.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省庆阳市西峰区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘1002民初5145号原告：郑江，男，1981年5月8日出生，汉族，中国农业发展银行平凉分行职工，住甘肃省庆阳市。委托诉讼代理人：邱宪东，甘肃北斗律师事务所律师。被告：甘肃铸伟建设工程公司，住所地庆阳市西峰区永泰商厦五楼。法定代表人：顾海涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：张维涛，男，1969年12月2日出生，汉族，甘肃铸伟建设工程公司副总经理，住甘肃省庆城县。被告：顾登崔，男，1945年8月29日出生，汉族，庆阳市永泰房地产有限公司总经理，住甘肃省庆阳市。委托诉讼代理人：米发佑，男，1962年6月5日出生，汉族，永泰商厦副经理，住甘肃省庆阳市。原告郑江与被告甘肃铸伟建设工程公司（以下简称铸伟公司）、顾登崔民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑江及其委托诉讼代理人邱宪东、被告铸伟公司的委托诉讼代理人张维涛、被告顾登崔的委托诉讼代理人米发佑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郑江向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告归还原告欠款72万元；2.请求判决被告承担欠款利息366571元（自还款协议签订之日起至起诉之日17个月，按3%计算，）并将利息计算至本息全部执行之日；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告铸伟公司在西安开发建筑项目，要求原告在资金方面予以支持。2013年9月9日、9月22日、10月26日，原告与被告签订三份借款合同，分别借款200万元、150万元、100万元，合计借款450万元，借款期限均为一年。三笔借款到期后，被告以工程未竣工为由又借款展期一年，但在展借期到后仍然以各种理由拖延。2016年5月，经双方反复协商达成了以物抵债的还款协议。协议约定以被告在西安市未央区凤城十路开发建设的”九如御”商住小区七套住宅楼对上述债务进行抵偿，协议还约定，从本协议签订之日起四个月内就以上七套房屋被告为原告办理网签过户手续到原告指定人员名下。由于被告所开发项目挂靠在西安海荣房地产集团有限公司名下，故原告所受偿房产销售手续及资金流转，必须通过该公司转付给原告。然而在原告得到此七套房屋并千辛万苦寻找买家销售后，各买房户将购房款打入西安海荣房地产集团有限公司薛家寨城改项目预售资金监管账户并转由被告账户向原告支付时，被告无故均户扣除百分之二十，才将部分房款支付给原告。七套房屋销售后按议定价格原告理应收款3593834元，而实际仅收到2875065元，被被告强制扣去720000元。被告借原告款本应按约定如期归还，被告无端拖延归还，无奈原告才与被告达成以物抵债协议，在卖房中，因市场变化，原告不得不低于预期价格售于他人，已经损失数十万元，然而，被告违反双方以物抵债约定，又无端扣去720000元，致使原告蒙受巨大损失。第二被告顾登崔是以物抵债还款协议的主要促成人也是担保人，理应对欠款负连带清偿责任。借款协议对借款利息有明确约定，以物抵债协议对利息也有约定，故原告要求被告在支付所扣款项同时承担约定利息至归还之日止。被告铸伟公司辩称，被告给原告抵顶房子属实，因被告公司与海荣公司的账务未清算，海荣公司在给被告公司转款时每套房子扣20%的房款属实，被告公司现在积极与海荣公司算账。被告公司可以先行清偿，现在欠原告71万多，希望原告不要再计算利息了。被告顾登崔辩称，对原告所陈述的事实没有异议，扣了20%属实，与海荣公司算账后，这20%肯定会返还。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同三份、抵押协议三份、借条三张、转款明细三页、催款通知书三份、抵顶房屋协议一份、还款协议一份、抵顶房屋买卖合同七份及买受人付款凭证，被告对原告提交的证据均无异议，本院对以上证据进行审查，认为原告提交的证据均系书证，证据来源合法，证据之间相互印证，作为认定本案事实的证据予以认定并在卷佐证。被告未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年9至10份，铸伟公司因工程资金周转向郑江分三次借款450万元。2015年4月17日，经郑江与铸伟公司清算，铸伟公司尚欠郑江借款本金400万元，利息53.95万元，本息合计453.95万元。2015年4月23日，郑江与铸伟公司达成以房抵债协议，约定用铸伟公司在西安市未央区凤城十路开发建设的”九如御”商住小区七套住宅楼对上述债务进行抵偿。2016年5月16日，铸伟公司（债务人）、郑江（债权人）与顾登崔（担保人）三方共同签订了一份还款协议，协议确定：铸伟公司共欠郑江借款本息460万元，用铸伟公司在西安市未央区凤城十路开发建设的”九如御”商住小区七套住宅楼对上述债务进行抵顶，抵顶的七套房屋为：9-12407、9-11307、9-22002、9-20807、9-23308、6-22708、6-22007；铸伟公司承诺从该协议签订起四个月内（2016年5月16日至2016年9月15日）将上述七套为郑江办理房屋网签手续，将七套房屋办理在郑江指定的人员名下；若铸伟公司未在约定期限内将以上七套房屋全部抵顶给郑江，则铸伟公司仍需向郑江归还借款本息460万元，并支付自2015年4月23日起至实际归款之日的利息，利息以460万元作为本金以月利率3%计算；顾登崔就铸伟公司全部债务向郑江提供连带保证责任，保证期限自2016年9月15日至2018年9月14日，保证范围为铸伟公司的全部债务、郑江为主张债权所指出的全部费用，包括但不限于差旅费、诉讼费、律师代理费、鉴定评估费等一切费用。该协议签订后，郑江从2016年10月至2017年4月将抵顶的七套房屋分别出售给他人，郑江的实际总售价为3837622元，购房者转入西安海荣房地产集团有限公司总价款为3593834元，铸伟公司给郑江支付了2875065元，下欠718769元未支付。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：”依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”铸伟公司为了偿还所借郑江的借款本息，2016年5月16日，铸伟公司（债务人）、郑江（债权人）与顾登崔（担保人）三方共同签订的还款协议，系双方当事人真实的意思表示，合同内容不违反法律规定，该协议合法有效，对当事人具有约束力。协议签订后，双方亦按照协议进行了履行，在履行过程中由于铸伟公司与案外人的原因，致使抵顶房屋的销售款未能全额支付给郑江，按照协议约定，铸伟公司应当承担继续履行的义务并应按协议约定承担利息，因双方争议的基础法律关系为借款合同，故关于利息的约定不能违背国家关于限制利率的规定，铸伟公司按月利率2%承担利息。双方的还款协议中对于担保的约定符合《中华人民共和国担保法》的规定，顾登崔作为保证人应当按照协议的约定承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条第一款的规定，判决如下：一、被告甘肃铸伟建设工程公司于本判决书生效后10日内归还原告郑江借款本金718769元及利息（按月利率2%计算，从2015年4月23日起至实际归还之日止）。二、被告顾登崔对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14579元，保全费4520元，由被告甘肃铸伟建设工程公司、顾登崔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判长张璟人民陪审员李倩倩人民陪审员杨明芳二〇一八年三月二十六日书记员耿鈺