山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2013)威高商初字第229号 原告中国银行股份有限公司威海高新支行，住所地威海市。 负责人董胜利，行长。 委托代理人辛立森、张伟，山东英良泰业律师事务所律师。 被告于军水，男，1981年7月28日出生，汉族，户籍所在地山东省荣成市。 被告威海火炬高技术产业开发区盛德实业有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区。 法定代表人宋咏泉，总经理。 委托代理人邵亮、何熙雯，山东威扬律师事务所律师。 被告山东泓润升投资担保有限公司，住所地威海市。 法定代表人董明光，经理。 委托代理人孙琳、丛军，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司威海高新支行（以下简称“中国银行高新支行”）与被告于军水、威海火炬高技术产业开发区盛德实业有限公司（以下简称“盛德实业”）、山东泓润升投资担保有限公司（以下简称“弘润升投资公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行高新支行之委托代理人辛立森、张伟，被告盛德实业之委托代理人邵亮、被告泓润升投资公司之委托代理人孙琳到庭参加诉讼。被告于军水经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行高新支行诉称，2008年3月25日，被告于军水为购买位于威海市环翠区某房屋向其借款240000元，双方签订《住房借款合同》，合同约定贷款期限300个月，自贷款发放次月起，每月15号为还款日，同时将被告于军水购买的该套房产进行了抵押登记，被告盛德实业为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。同日，被告泓润升投资公司与原告签订《个人贷款保证合同》，约定其为被告于军水的贷款提供全程连带责任保证。合同签订后，原告依约向于军水发放贷款，但被告于军水未按约定履行还款义务，构成违约。故原告诉至本院，要求1、被告于军水偿还借款本金213370.67元、利息3002.46元及律师费13218.66元，支付2013年9月23日其至履行还款义务前的价款利息、罚息（按贷款合同该约定方式计算）；2、被告泓润升投资公司及被告省的实业对被告于军水的债务承担连带保证责任；3、原告对威海市环翠区某房产依法处分后的价款享有优先受偿权；庭审中，原告变更诉讼请求为要求被告于军水偿还借款剩余本金207265.41元及支付利息、罚息（均自2014年6月16日起按贷款合同约定的方式计算至实际给付之日止）、律师费13218.66元；被告盛德实业与被告泓润升投资公司承担连带保证责任；原告对被告于军水贷款所购位于威海市环翠区某房屋依法处分后的价款享有优先受偿权。 被告于军水未答辩。 被告盛德实业辩称，由于被告于军水在其处购买房屋时即办理了预抵押登记手续及连带责任担保，故其同意为被告于军水尚欠银行贷款本息承担连带责任保证，请求法院依法判决。 被告泓润升投资公司辩称，其确实为于军水承担了连带担保责任，但其分别已经于2013年9月27日为于军水垫付借款本息4502.33元、2013年12月26日垫付4500.49元、2014年3月26日垫付4499.22元、2014年6月26日垫付4500.53元，上述款项应当从原告的诉求中予以扣减。 经审理查明，2008年3月25日，被告于军水为借款人、被告盛德实业为保证人、原告为贷款人、因被告于军水购买位于威海市环翠区某房屋向原告中国银行高新支行借款人民币240000元，签订《住房借款合同》，合同约定，原告向被告于军水发放个人住房贷款，金额为人民币贰拾肆万元整，该贷款用于被告于军水购买坐落于威海市环翠区某房屋，建筑面积为79.43平方米。贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率5.54625‰，利息从放款之日起计算并按月（季、年）结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按贷款发放日满一年进行利率调整，并不再另行通知借款人。贷款期限为300月，还款日为每月15日，被告于军水自愿按等额本息还款法归还贷款本息。合同约定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。同时约定，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。合同约定，若借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款通知函》，要求借款人在该函规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。在该合同抵押条款中，被告于军水以涉案房屋作为抵押物抵押给原告，并约定，位于威海市环翠区某房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所应付的费用。抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书或抵押登记证明交存于抵押权人保管。合同约定，被告盛德实业为被告于军水的贷款提供保证担保，保证范围为该合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间自本合同生效之日起至本合同约定主债务还款期限届满之日起两年。贷款人依据本合同借贷条款、抵押条中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期。在保证期间，保证人应当承担保证责任，如保证人为售房人，其保证期间在本合同签订之日起至借款人办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权益证之日止。同日，被告泓润升投资公司与原告签订了《个人贷款保证合同》，约定被告泓润升投资公司作为保证人为被告于军水的贷款提供连带责任保证，担保期间自2008年3月28日至2033年3月28日，主合同债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求泓润升投资公司履行保证责任。合同签订后，原告依约为被告于军水发放贷款人民币240000元，但被告于军水未按约定履行及时还款义务。 另查明，原告与被告于军水签订《住房借款合同》后，于2008年3月26日双方就涉案房屋办理了预抵押登记，至今未办理正式的抵押登记手续。被告泓润升投资公司分别于2013.9.27为被告于军水垫付借款本息4502.33元、2013.12.26垫款4500.49元、2014.3.26日垫款4499.22元、2014.6.26日垫付2014年6月16日前欠款4500.53元，合计垫款18002.57元。至2014年6月17日后，被告尚欠原告贷款本金余额为207265.41元。原告中国银行高新支行为本次诉讼支付律师费13218.66元。 以上事实，有当事人庭审陈述、借款合同、个人贷款保证合同、还款明细、预抵押登记证等证据在卷佐证。 本院认为，被告于军水经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为对其应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利的放弃。对原告、被告弘润升提交的证据，经本院审查，符合证据的基本要件，本院依法予以采信。根据原告与被告于军水签订的《住房借款合同》的约定，原告依约发放了贷款，被告于军水依约应当偿还借款本金及利息，但其未按照约定履行偿还义务，被告于军水应偿还原告借款本金207265.41元及利息、罚息（按合同约定的计算方式），并应承担原告因此次诉讼支出的相关费用，包括律师费、保全费、诉讼费等。被告泓润升投资公司依合同约定为被告提供连带责任保证，故二被告应在被告于军水所欠款项范围内承担连带清偿责任。被告于军水以位于威海市环翠区某房屋为借款提供抵押担保，并办理了预告登记，但一直未办理正式的抵押登记手续。本院认为，预告登记制度仅是为了保障预告登记人将来实现物权，即未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力，但预告登记并不能等同于正式的物权登记，要实现物权变动仍需进行物权变动手续，双方仅就抵押物办理了预告登记，并未办理正式的抵押登记手续，不能发生抵押物权的法律效力，故盛德实业依合同约定，应对被告于军水的债务承担连带保证责任，原告以预告登记为由要求抵押物在合同约定的范围内享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告于军水经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。按照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十六条、第二十一条、第四十一条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告于军水于本判决生效后十日内偿还原告贷款本金207265.41元及支付利息、罚息（利息、罚息均自2014年6月17日起按贷款合同约定的方式计算至实际履行之日止）、支付原告律师费损失13218.66元； 二、被告威海火炬高技术产业开发区盛德实业有限公司及被告山东泓润升投资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告要求对位于威海市环翠区某房屋依法处分后的价款享有优先受偿权的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4744元，由被告于军水、威海火炬高技术产业开发区盛德实业有限公司、山东泓润升投资担保有限公司负担4651元，中国银行股份有限公司威海高新支行负担93元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海 市中级人民法院。 审 判 长  于海亭 审 判 员  高 鹏 代理审判员  任怀钰 二〇一四年七月十五日 书 记 员  吕雅琼