江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初5961号
原告：中国银行股份有限公司东台支行，统一社会信用代码91320981842535642W，住所地东台市东台镇望海东路14号。
主要负责人：张丽，该行行长。
委托诉讼代理人：陈坚，男，该行职工。
委托诉讼代理人：汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。
被告：刘金华，女，1968年11月10日出生，汉族，居民，住东台市。
被告：胡中华，男，1985年12月31日出生，汉族，居民，住东台市。
被告：胡昌胜，男，1957年9月9日出生，汉族，居民，住东台市。
被告:姜平，女，1963年8月25日出生，汉族，居民，住东台市。
原告中国银行股份有限公司东台支行（以下简称东台中行）与被告刘金华、胡中华、胡昌胜、姜平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法组成合议庭，分别于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告东台中行的诉讼代理人陈坚、汪志宏到庭参加诉讼，被告刘金华、胡中华、胡昌胜、姜平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
东台中行向本院提出诉讼请求：1、判令刘金华、胡中华立即偿还东台中行截止2016年9月27日的借款本金108161.21元、利息3439.42元、罚息308.04元，并以本金108161.21元从2016年9月28日起至实际还款之日按合同约定支付逾期利息，实现债权费用2000元，合计113908.67元；2、确认东台中行对刘金华坐落于东台市北海花园17幢502室、17幢502-1室（附17幢15号车库）的房产享有优先受偿权；3、判令胡昌胜、姜平对被告刘金华、胡中华上述债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：2010年9月15日，东台中行与刘金华、胡中华签订《个人房屋循环贷款额度合同》，约定东台中行为刘金华、胡中华提供最高额不超过20万元的授信额度，刘金华、胡中华以其房产为上述循环贷款额度合同提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。胡昌胜、姜平自愿为刘金华、胡中华的借款承担连带还款责任。同年9月18日，刘金华、胡中华与东台中行签订《提款协议》并出具借据借得20万元，期限120个月。还款初期，刘金华、胡中华尚能按月归还借款本息，但从2016年3月就未能按约按期足额归还贷款本息。东台中行诉至本院，要求如前诉请。
刘金华、胡中华、胡昌胜、姜平未应诉、答辩。
东台中行围绕诉讼请求提供《个人房屋循环贷款额度合同》、《贷款抵押合同》、他项权证、《提款协议》、《零售贷款借款借据》、承诺书、情况说明、户口登记簿、结婚证、代理费票据，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
刘金华和胡中华系夫妻关系，胡昌胜、姜平系夫妻关系，胡中华系胡昌胜、姜平的儿子。2010年9月15日，东台中行（合同乙方、贷款人）与刘金华、胡中华签订（合同甲方、借款人）签订《个人房屋循环贷款额度合同》（编号：2010年DZY借字第203号）1份，合同约定：1、乙方在本合同项下自2010年9月15日至2020年9月18日为甲方提供最高不超过20万元的授信额度；双方于2010年9月18日签署的编号为2010年DZY借字第203号的楼宇按揭（抵押）贷款合同截至2020年9月18日形成的债务（贷款本金余额20万元），占用本合同项下的授信额度；2、甲方使用本合同项下的授信额度前应逐笔与乙方签订《提款协议》、《零售贷款借据》方可使用本合同项下的额度；本合同项下的授信额度使用期限为10年，每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议约定为准；3、本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。在执行固定利率期间，借款利率和罚息利率不变。在执行浮动利率期间，如遇人民银行、银监局等国家行政管理部门或乙方对与有利率有关的事项（包括但不限于：基准利率、利率浮动幅度）或计息方法进行调整，乙方有权在有关规定的范围内直接进行调整，无须通知甲方，甲方对此不提异议；4、甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率；如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利，同一笔贷款既逾期又挪用，按照贷款挪用罚息利率计收复利。如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利。5、发生下列事项，即构成甲方在本合同项下的违约：……甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项；……6、违约责任：……要求甲方限期纠正违约行为；……视为甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部到期，要求甲方立即偿还；有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由甲方承担；合同还约定了其他事项。
同日，东台中行（合同乙方、抵押权人）与刘金华、胡中华（合同甲方、抵押人）签订了《贷款抵押合同》（编号：2010年DZY抵字第203号）1份，合同约定：为确保债务人与乙方签署的主合同（编号：2010年DZY借字第203号）而产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下的全部债务提供抵押担保；如主合同为额度合同，则本合项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务为自2010年9月18日起至2020年9月18日止乙方与主债务人依据《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高额本金余额不超过人民币贰拾万元整。如主合同非额度合同，本合同项下的担保为普通抵押担保，且担保的本金金额为人民币贰拾万元整；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费〈含评估费、拍卖费〉等实现债权的费用）；抵押财产及抵押登记情况为：东台市北海花园17幢502室、502-1室及15号车库（房屋他项权证号：东台市房他证市区字第T00086**号，房屋所有权证号：S0011452，房屋所有权人：刘金华，债权数额：20万元；附17幢15号车库19.77平方米）。抵押房屋的土地使用权证号为东国用（2010）第23038号。
2010年9月15日，胡昌胜与姜平分别向东台中行出具《共同还款承诺函》，内容为：“借款人刘金华因个人消费资金需求，向贵行借款20万元，贷款期限120个月，并与贵行签署编号为2010年DZY借字第203号的个人房屋循环贷款额度合同，我作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任……”。
2010年9月18日，东台中行（合同乙方、贷款人）与刘金华、胡中华（合同甲方、借款人）签订《提款协议》（编号：2012年DZY提字第203号）1份，协议约定：提款用途为装修，提款金额为20万元，贷款期限为120个月，自贷款发放之日起算，贷款到期日为2020年9月18日；借款利率约定为浮动利率，以贷款提款日当天公布的法定10年期基准利率基础上上浮15%确定，每满一年后，再按照当时人民银行公布的年期法定贷款利率上上浮15%确定下一年利率；甲方同意并授权乙方将贷款划入甲方指定的账户：刘金华（4447008018800205705）；还款方式甲方选择等额本息，甲方在中国银行开立还款账户；合同还约定了其他事项。
2010年9月30日，刘金华、胡中华依据《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》，出具零售贷款借款借据给东台中行后，取得合同项下的借款20万元，并划入其指定的账户，上述借款还款方式为按月等额本息法；利率为浮动利率，月利率5.6925‰，借款期限120个月。
贷款发放后，刘金华、胡中华已归还本金91838.79元、利息54878.60元，罚息339.75元，截止2016年9月27日尚欠本金108161.21元，利息（含罚息）3747.46元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应遵循诚实信用原则。东台中行与刘金华、胡中华所订立的《个人房屋循环额度贷款提款协议》、《贷款抵押合同》、《提款协议》均系当事人真实意思的表示，合法有效，依法应予以保护。合同双方当事人均应按合同约定的内容，全面履行义务。刘金华、胡中华未按约归还借款，应承担相应的民事责任，东台中行要求刘金华、胡中华按约还本付息的诉讼请求，依法应予支持。刘金华在借款时，以其所有的房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。因刘金华、胡中华未能按约归还借款，东台中行主张在抵押财产范围内优先受偿，符合法律规定，依法亦予支持。关于东台中行主张的律师代理费，符合当事人的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。胡昌胜、姜平自愿对刘金华、胡中华的债务承担还款责任，系其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其行为已经构成债务加入，因此东台中行要求被告胡昌胜、姜平对借款本息承担还款责任，本院予以支持。刘金华、胡中华、胡昌胜、姜平经本院合法传唤未提出任何理由拒不到庭，应当承担因不到庭而对其可能产生的不利法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘金华、胡中华、胡昌胜、姜平应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告中国银行股份有限公司东台支行归还借款本金108161.21元，截止2016年9月27日的利息（含罚息）3747.46元，合计111908.67元，并以本金108161.21元从2016年9月28日起至实际给付之日止按合同约定的利率支付利息；同时支付律师代理费2000元；
二、原告中国银行股份有限公司东台支行对被告刘金华所有的位于东台市北海花园17幢502室、502-1室（房屋他项权证号：东台市房他证市区字第T00086**号，房屋所有权证号：S0011452）在折价或者拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2658元，由被告刘金华、胡中华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 何 娟
审 判 员 于志丽
人民陪审员 朱枝东
二○二○一七年二月二十七日
书 记 员 曹蓉蓉