广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第3954号
原告招商银行股份有限公司佛山分行,住所地广东省佛山市南海区，注册号（分）440600000021777。
负责人杨法德，行长。
诉讼代理人叶少桂，广东禅都律师事务所律师。
诉讼代理人邝美欣，广东禅都律师事务所律师。
被告李雪芳，女，汉族。
被告邓国超，男，汉族。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告李雪芳、邓国超金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，适用简易程序，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人叶少桂到庭参加诉讼，被告李雪芳、邓国超经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：
原�于2009年10月20日与被告李雪芳、邓国超签订《个人购房借款及担保合同》（编号：招银佛个字第200904384，下称“《合同》”）。《合同》约定，原告向被告李雪芳提供贷款人民币合共284000元，贷款期限为30年，贷款利率按国家公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即年利率4.158%，如遇国家调整贷款利率，则按《合同》第13.1.2条调整；采取等额还款方式偿还贷款，每月28日为结息日和付息日，被告李雪芳须于每月结息日和付息日前向指定账户存入本月本息以供原告扣收。
如被告李雪芳逾期还款，原告有权在原贷款利率水平上加收50%计收罚息。《合同》还约定，被告李雪芳若出现抵押物被查封的情形，原告有权宣布《合同》提前到期，提前收回已发放的贷款的本息并要求支付费用，有权行使抵押物权等。
《合同》约定，被告李雪芳、邓国超以其名下位于佛山市顺德区容桂××单元的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了预售商品房抵押登记；《合同》约定，基于所担保的债权本金及所发生的利息（包括利息、罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保险费、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等，均属于被担保的债权，其具体金额在被清偿时确定。
签订上述合同后，原告依照合同的约定于2009年10月29日以银行转账方式向被告李雪芳指定的第三方发放了贷款284000元。
上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告李雪芳提供的抵押物已被佛山市顺德区人民法院查封并拟进行拍卖。原告于2015年11月11日向被告出具《贷款提前到期催收通知书》，告知上述借款已于2015年11月11日提前到期，要求被告尽快归还贷款本金及利息。原告有理由相信其财务状况�履约能力已严重受损，构成根本违约。
被告邓国超作为被告李雪芳的配偶，依法应当对被告李雪芳的上述债务承担连带偿还责任。
综上所述，为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：
一、被告李雪芳偿还原告贷款本息227988.56元（其中本金227199.92元，利息380.37元，罚息407.54元，复息0.73元，利息、罚息、复息暂计至2015年11月23日，罚息从2015年11月24日起至实际清偿日止按年利率6.4575%计算）；
二、被告李雪芳承担原告为实现债权支付的律师费11380元；
三、被告邓国超对上述第一、二项债务承贷连带清偿责任;
四、原告对被告李雪芳、邓国超提供的抵押物（即被告李雪芳、邓国超名下位于佛山市顺德区容桂××单元的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；
五、本案全部诉讼费用由被告承担�
被告李雪芳、邓国超未答辩。
经审理查明：
本院对原告起诉事实予以确认。
另查明：一、原告与被告李雪芳签订的《个人购房借款及担保合同》约定抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，属违约事件，原告可提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。还约定若被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。被告邓国超作为抵押人在合同中签名。
二、原告于2015年11月11日向被告李雪芳发出《贷款提前到期催收通知书》，被告李雪芳于2015年11月13日收到该通知。截至2015年12月14日被告李雪芳的尚欠原告借款本金226411.03元、利息380.37元、罚息241.84元、复利0.62元。
三、2009年10月27日，顺德区建设�出具《商品房合同备案摘要》，载明位于佛山市顺德区容桂××单元的房产，他项权利人为招商银行股份有限公司佛山分行，权利种类为抵押。
四、被告邓国超、李雪芳于2006年5月15日登记结婚，于2014年8月25日登记离婚。
五、原告委托广东禅都律师事务所代理本案，原告与广东禅都律师事务所签订《民事委托代理协议》约定律师费固定收费11380元，截至庭审之日，尚未实际支付。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》不存在无效情形,受法律保护,双方要依约履行。需要指出的是,该合同包含借款与抵押两种协议，分别为主从合同。
一、借款合同违约责任
《个人购房借款及担保合同》均约定还款方式为每月等额本金还款，涉案抵押物被顺德区人民法院查封，被告李雪芳违反了借款人及抵押人的义务，构成违约。根据《个人购房借款及担保合同》约定，原告可以提前收回尚未到期的贷款，即变更合同。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告于2015年11月13日向被告送达变更通知，合同于该日变更。被告李雪芳应向原告偿还全部本金及利息、罚息及复利。
二、律师费
《个人购房借款及担保合同》对该部分费用由被告负担已有明确约定，且原告亦提供了民事委托代理协议证实其委托律师代理本案，结合本案标的额，原告主张律师费11380元低于根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》计算所得金额，故本院对原告主张的律师费予以支持。
三、担保责任
被告李雪芳、邓国超以位于佛山市顺德区容桂××单元的房产为涉案借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复息及律师费等。上述抵押物已办理了抵押登记，原告为抵押权人。被告未足额偿还借款本息，原告有权行使抵押权利，因此，本院对原告主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。
四、夫妻共同债务
涉案借款发生于两被告婚姻关系存续期间，被告邓国超作为房产共有人及抵押人在合同上签名，其对涉案借款知情，但并未提供证据证明该借款为被告李雪芳的个人债务，亦未提供证据证明借款不是用于夫妻共同生活，应承担举证不能的法律后果。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，本案借款应认定为二被告的夫妻共同债务。被告邓国超应对涉案借款本息承担共同还款责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李雪芳、邓国超在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金226411.03元及利息（至2015年12月14日的利息为380.37元、罚息为241.84元、复利为0.62元;此后至实际清偿之日止，按中国人民银行同期5年期以上贷款基准利率下浮30%后再上浮50%计罚息；未支付的利息及罚息按罚息利率计复利；如遇基准利率调整，罚息利率自次年1月1日起调整）；
二、被告李雪芳、邓国超在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师费11380元；
三、原告招商银行股份有限公司佛山分行对位于佛山市顺德区容桂××单元的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第一、二判项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费2445元，财产保全费1717元，合计4162元。由被告李雪芳、邓国超共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 李丹丹
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 赖 洁