江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00075号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市开发区前进中路306号。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人朱雪娇、杨春辉，江苏王建华律师事务所律师。
被告金育平。
被告王茶弟。
被告昆山红枫房地产有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇阳澄湖路。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告金育平、王茶弟、昆山红枫房地产有限公司（以下简称红枫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法由代理审判员陈伟独任审判，因被告金育平、王茶弟下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票。本案转普通程序，依法组成合议庭，于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱雪娇、杨春辉到庭参加了诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司昆山分行诉称：被告金育平、王茶弟系夫妻关系，被告金育平于2012年3月与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告贷款500万元，期限为120个月，被告金育平、王茶弟以位于昆山市XX镇XX路XX苑XX室的房屋承担抵押担保责任。被告红枫公司为上述借款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，但贷款到期后，被告未按合同约定归还借款，故原告起诉至法院，请求判令：一、被告金育平、王茶弟立即归还原告贷款本金4099203.4元及利息74824.34元（暂计至2014年11月28日，其后按贷款合同约定的利率计收）；二、被告金育平、王茶弟承担原告为实现债权而支出的律师费184700元；三、被告金育平、王茶弟以抵押房产承担抵押责任，原告有优先受偿权；四、被告红枫公司对被告金育平、王茶弟的上述还款义务承担连带责任；五、本案诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告称被告又归还了部分款项，并将其诉请第一项调整为：要求被告金育平、王茶弟立即归还借款本金4031043.39元、利息147391.9元（暂计至2015年6月1日，其后按贷款合同约定的利率计收至实际清偿之日），其余诉请不变。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、个人一手住房贷款合同，证明原、被告之间的借款合同关系；
2、借款借据，证明原告已向被告发放贷款；
3、结婚证及共同还款承诺函，证明被告金育平、王茶弟系夫妻关系，应承担共同还款责任；
4、本金及欠息清单，证明被告逾期及欠款的具体金额；
5、委托代理合同和律师费发票，证明原告为主张债权而支付的律师费用。
三被告未答辩，也未向本院提交证据。
经过庭审举证、质证，因三被告未到庭，放弃质证权利，法庭对原告提供的证据综合分析后予以认定，作为定案依据。
经审理查明：被告金育平、王茶弟系夫妻关系。2012年3月26日，原告与被告金育平、红枫公司签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告金育平发放贷款5000000元用于购买XX苑XX号房屋，期限为10年，利率浮动，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一浮动周期的适用利率。借款人按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定购买住房的开发商的账户，户名：昆山红枫房地产有限公司。借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；行使担保物权；要求保证人承担保证责任。被告红枫公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。双方还约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。被告以购买的红枫苑1501室的房屋为其上述合同项下实际发生的债务提供抵押担保。同时，被告王茶弟向原告出具了共同还款承诺书，自愿对被告金育平在上述贷款合同项下的债务承担连带还款责任。
上述合同签订后，上述用于抵押的房产未办理抵押登记。2012年4月9日，原告向被告发放了5000000元的借款。但被告未能按约向原告归还借款本金及利息，截至2015年6月1日，被告尚结欠原告借款本金4031043.39元、利息147391.9元，原告催款未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本案诉讼支付律师代理费184700元。
本院认为，原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告金育平发放了贷款，被告金育平应当按照合同约定还本付息，故原告要求被告归还全部借款的诉请，本院予以支持。原告主张的利息，系双方在个人贷款合同中明确予以约定，故本院予以支持。原、被告约定因被告违约给原告造成的损失由被告承担，原告为本案支出的律师费即属于损失的范围，故本院对原告要求被告承担律师费的请求予以支持。但原告诉请的律师费金额过高，依据《江苏省律师服务收费标准表》的规定，本院酌情将律师费调整为91400元。原告主张对被告提供的抵押财产享有优先受偿权，但抵押物未办理抵押登记，故本院对原告该项诉请不予支持。被告金育平、王茶弟系夫妻关系，且被告王茶弟向原告出具了共同还款承诺书，故两被告应当承担共同还款的责任。被告红枫公司自愿为本案合同项下债务承担阶段性连带保证责任，在被告金育平提供抵押的房产办理抵押登记前，应向原告承担相应的保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告金育平、王茶弟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆山分行支付借款本金4031043.39元及利息（截至2015年6月1日的利息为147391.9元，自2015年6月2日起至实际给付之日止，以4031043.39元为基数按合同约定的标准计算）。
二、被告金育平、王茶弟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆山分行支付律师费91400元。
三、被告昆山红枫房地产有限公司，对被告金育平、王茶弟应履行的上述义务承担阶段性连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人被告金育平、王茶弟追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司昆山分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费44346元，公告费690元，合计45036元，由原告负担1036元，三被告负担44000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 张 若
代理审判员 陈 伟
人民陪审员 杨剑英
二〇一五年六月十五日
书 记 员 周雨茜
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。