杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0105民初7848号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司杭州分行。住所地：杭州市莫干山路***号。
负责人：唐晓东，行长。
委托代理人：杨祥聪、赵岳洪，该单位员工。
被告：杭州鲁拓贸易有限公司，住所地杭州市拱墅区湖墅南路368号23幢4层405室。
法定代表人：郦银燕。
被告：浙江宇丰建设有限公司，住所地浙江省诸暨市暨阳街道城新村诸新路28号。
法定代表人：金叶华。
被告：楼秋波，男，汉族，1962年9月7日出生，住浙江省诸暨市。
被告：杨建平，女，汉族，1965年3月12日出生，住浙江省诸暨市。
被告：陈中淼，男，汉族，1966年3月24日出生，住浙江省诸暨市。
被告：周建信，男，汉族，1969年3月21日出生，住浙江省诸暨市。
被告：周惠娣，女，汉族，1971年11月26日出生，住浙江省诸暨市。
被告：郦银燕，女，汉族，1978年2月13日出生，住浙江省诸暨市。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州分行（以下简称民泰银行杭州分行）与被告杭州鲁拓贸易有限公司（以下简称鲁拓公司）、浙江宇丰建设有限公司（以下简称宇丰公司）、楼秋波、杨建平、陈中淼、周建信、周惠娣、郦银燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告民泰银行杭州分行的委托代理人杨祥聪到庭参加了诉讼，各被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。
原告民泰银行杭州分行的诉讼请求为：1、判令被告鲁拓公司立即归还借款人民币3998730.02元及合同约定的利率支付自2015年10月21日至2017年7月31日的利息1138013.78元，本息暂计人民币5136743.8元。其余利息、逾期利息、复利按合同约定计至实际清偿之日止；2、判令宇丰公司、楼秋波、陈中淼、周建信、周惠娣、郦银燕对前述债务承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告楼秋波、杨建平所有的坐落于浙江省舟山市普陀区东港街道海莲路501号山水人家13幢503室的房产及土地使用权拍卖或者变卖价款在4000000元的最高额范围内对上述款项及本案的诉讼费范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用、保全费用及其他实现债权费用由被告承担。
被告鲁拓公司、宇丰公司、楼秋波、杨建平、陈中淼、周建信、周惠娣、郦银燕未作答辩，未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月17日，郦银燕代表鲁拓公司（借款人）与民泰银行杭州分行（贷款人）签订《借款合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发放短期流动资金贷款，借款金额为400万元整，借款期限为实际提款日至2015年11月9日。借款利率为月利率8.88‰。借款到期，借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2014年11月10日，民泰银行杭州分行（债权人、甲方）与宇丰公司、陈中淼、周建信、周惠娣、郦银燕（均为保证人、乙方）签订《最高额保证合同》一份，约定：乙方所担保的主债权自2014年11月10日-2015年11月9日期间，在400万元的最高额余额内，甲方依据与鲁拓公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。乙方承担的保证责任方式为连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用。保证期间为本合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。
2014年11月10日，民泰银行杭州分行（抵押权人、甲方）与楼秋波、杨建平（均为抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定：乙方所担保的主债权自2014年11月10日-2015年11月9日期间，在400万元的最高额余额内，甲方依据与鲁拓公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押物为浙江省舟山市普陀区东港街道海莲路501号山水人家13幢503室房屋。嗣后，双方于2014年11月14日办理了抵押登记。
2014年11月17日，楼秋波向民泰银行杭州分行出具《担保函》，载明：借款人鲁拓公司向贵行借款400万元，本人自愿为其提供连带责任保证，保证期间至借款人将本金及利息全部结清之日。
合同签订后，民泰银行杭州分行于2014年11月17日向鲁拓公司发放了贷款。但鲁拓未按合同约定支付2015年10月21日后的利息，贷款到期后也未归还借款本金。原告催讨无果，遂成诉讼。
以上事实有经质证、并经本院认证的《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《担保函》、借款借据、对账单及当事人陈述为证。
本院认为，民泰银行杭州分行与鲁拓公司所签订的《借款合同》合法有效，当事人应在合同约定范围内全面履行各自义务。原告按约发放贷款后，鲁拓公司理应按约还本付息。但根据原告所提供的证据能证明鲁拓公司未按约定及时还本付息，已构成违约。故对原告要求鲁拓公司返还其尚欠的借款本金并按合同约定支付相应利息、逾期罚息、复利的诉请，本院依法予以支持。原告所主张的复利计算有误，超过合同约定的主张，本院不予支持。陈中淼、周建信、周惠娣、郦银燕、楼秋波为鲁拓公司向原告的借款提供了连带责任保证担保，故对原告要求以上保证人对鲁拓公司需偿还原告的上述债务承担连带保证责任的诉请，本院亦依法予以支持。楼秋波、杨建平以自己的财产为鲁拓公司提供抵押担保，原告要求实现抵押权，并主张优先受偿，本院予以支持。各被告未作答辩，未向本院提交反驳证据，视为放弃诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州鲁拓贸易有限公司归还浙江民泰商业银行股份有限公司杭州分行借款本金3998730.02元，支付利息、罚息共计1104593.22元（利息、罚息、复利暂计算至2017年7月31日，此后按合同约定继续计算至款项付清之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、陈中淼、周建信、周惠娣、郦银燕对杭州鲁拓贸易有限公司的上述应负债务在最高债权本金余额400万元及其相应利息、罚息、复利承担连带责任；
三、楼秋波对杭州鲁拓贸易有限公司的上述应负债务承担连带责任；
四、浙江民泰商业银行股份有限公司杭州分行有权以抵押物即楼秋波、杨建平的浙江省舟山市普陀区东港街道海莲路501号山水人家13幢503室房屋（房屋他项权证号：舟房他证普字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在400万元的范围内就所欠贷款本金及对应的利息、罚息、复息优先受偿；
陈中淼、周建信、周惠娣、郦银燕、楼秋波、杨建平实际承担保证责任后，有权向杭州鲁拓贸易有限公司追偿；
五、驳回浙江民泰商业银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47757元，财产保全申请费5000元，合计52757元，由杭州鲁拓贸易有限公司负担，陈中淼、周建信、周惠娣、郦银燕、楼秋波对该款项承担连带责任。
浙江民泰商业银行股份有限公司杭州分行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审 判 长 陈颖浚
人民陪审员 胡亦安
人民陪审员 吴晓航
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 李 斌