广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1323民初3008号原告：中国xx银行股份有限公司惠东支行，住所地惠东县xx号。负责人：黄xx，行长。委托诉讼代理人：xx、xx，广东百德律师事务所律师。被告：张xx，男，1972年12月12日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，被告：黄xx，女，1973年1月1日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，原告中国xx银行股份有限公司惠东支行（以下简称xx惠东支行）诉被告张xx、黄xx金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人xx到庭参加诉讼，被告张xx、黄xx经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告xx惠东支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张xx签订的《住房公积金借款合同》（合同编号：440717353-1112-20xx65）、与被告黄xx签订的《住房公积金借款合同》（合同编号：440717353-1112-20xx66）；2、判令被告张xx、黄xx偿还贷款本金242768.33元及利息4327.44元（利息包括正常利息和罚息，利息暂计至2016年8月11日，此后的利息按照《住房公积金借款合同》的约定计至所有欠款清偿之日止）；3、判令被告张xx、黄xx承担本案律师费14000元(247095.77元×6%=14825.7元）；4、请求确认原告对被告张xx、黄xx提供抵押的位于惠东县平山××大道××（××）xx1栋2单元11层01号房【他项权证号：粤房地他项权证惠东字第01200xx号】的房屋享有抵押权，并对折价或拍卖、变卖该房所得价款在上述第二项、第三项范围内享有优先受偿权；5、判令被告张xx、黄xx承担本案的全部诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等原告为实现本案债权所产生的费用。事实与理由：2013年5月20日，为了向原告申请住房公积金贷款31万元用于购买位于惠东县平山××大道××（××）xx1栋2单元11层01号房（下称“该物业”）之房屋，原告分别与被告张xx、黄xx签订了《住房公积金借款合同》（合同编号：440717353-1112-20xx65，下称“借款合同一”）、《住房公积金借款合同》（合同编号：440717353-1112-20xx66，下称“借款合同二”）。其中该借款合同一约定：原告作为贷款人，被告张xx作为借款人暨抵押人，被告黄xx作为抵押人。贷款金额为20万元，贷款期限为120个月，即2013年5月20日至2023年5月20日（具体借款起止日期以借据为准）。还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率，该借款合同起息日贷款执行年利率为4.5%；逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%；该借款合同二约定：原告作为贷款人，被告黄xx作为借款人暨抵押人，被告张xx作为抵押人。贷款金额为11万元，即2013年5月20日至2023年5月20日（具体借款起止日期以借据为准）。还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率，该借款合同起息日贷款执行年利率为4.5%；逾期还款的罚息为在所执行贷款利率的水平上上浮50%。为了确保上述借款合同的履行，被告张xx、黄xx以其贷款所购买的该房屋设定抵押为上述借款合同一、借款合同二项下贷款提供担保，抵押担保范围包括本借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现在物权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等）。2015年11月11日，原告与被告张xx、黄xx双方办理了该物业的抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证惠东字第01200xx号】，抵押权人为原告，抵押人为被告张xx、黄xx。合同签订后，原告依约于2013年6月7日分别向被告张xx、黄xx指定的账号发放了上述贷款。被告张xx自2015年12月7日起未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2016年8月11日，尚未偿还贷款本金155915.39元，已经拖欠原告到期贷款本金10539.07元、利息2452.48元；被告黄xx自2015年12月7日起未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2016年8月11日，尚未偿还贷款本金86852.94元，已经拖欠原告到期贷款本金6877.7元、利息1874.96元，累计逾期9期。以上总计尚未偿还贷款本金242768.33元及利息4327.44元。原告与被告张xx、黄xx签订的上述借款合同是合法有效，应当得到履行。被告张xx、黄xx经催讨拒不偿还到期应还本金及利息的行为，根据上述借款合同第16条第1款约定，被告张xx、黄xx逾期偿还借款本息或其他应付款项的行为已构成违约。根据上述借款合同第17条第2款的约定，原告可宣布上述贷款立即到期，解除与借款人借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息及相关费用。根据上述借款合同第22条第1款的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）均由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告张xx、黄xx承担。鉴于被告张xx、黄xx以该物业设定抵押向原告提供担保，并办理了抵押登记，因此，该抵押担保物在处置时所得价款应当优先用于偿还原告的上述债务。此外，上述贷款是在被告张xx、黄xx婚姻存续期间发生的，是夫妻共同债务，被告张xx、黄xx应共同偿还上述贷款。被告张xx、黄xx未作书面答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年5月20日，被告张xx（借款人、抵押人）、黄xx（抵押人）与原告xx惠东支行（贷款人）签订编号为440717353-1112-20xx65号《住房公积金借款合同》，合同主要约定如下：借款人因购买位于惠东县平山××大道××（××）xx1幢2单元11层1号房，向贷款人借款本金为人民币20万元，贷款期限为120个月，自2013年5月20日至2023年5月20日止，贷款利率为浮动利率，即自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年1月1日）的基准利率，起息日贷款执行年利率为4.5%，逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息，每月归还本息2072.77元。合同第十六条违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……合同第十七条违约救济措施出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放贷款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清除之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息和约定的结息方式计收罚息和复利……合同第是八条如本合同有两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务。合同第二十二条费用的承担除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第三十九条：本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他物权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。被告张xx、黄xx在住房公积金借款合同借款人（抵押人）处签名摁印确认。上述合同于2013年5月20日经广东伟伦律师事务所xx律师见证，确认双方在住房公积金借款合同书上的签字、摁手印属实。同日，原告与被告黄xx（借款人、抵押人）、张xx（抵押人）签订编号为440717353-1112-20xx66号《住房公积金借款合同》，约定借款人因购买位于惠东县平山××大道××（××）xx1幢2单元11层1号房，向贷款人借款11万元，贷款期限为120个月，自2013年5月20日至2023年5月20日止，每月归还本息1140.02元，合同的其他条款跟编号为440717353-1112-20xx65号《住房公积金借款合同》的一致。被告张xx与被告黄xx系夫妻关系。被告张xx、黄xx提供其共同共有的位于惠东县平山××大道××（××）xx1幢2单元11层1号房做抵押，并于2015年11月11日设定房产抵押【房地产权证号：粤房地权证惠东字第××、01××66号，房地产他项权证号：粤房地他项权证惠东字第01200xx号】，抵押债权限额为31万元。2013年6月7日，原告将贷款20万元、11万元分别发放至被告张xx、黄xx指定的收款人惠州xx房地产开发有限公司的银行账户中，原告提供xx银行《个人贷款支付凭证》证明借款事实发生。原告提供中国xx银行个人贷款对账单，用于证明被告张xx截止至2016年8月11日尚欠原告贷款本金155915.39元（包含尚未偿还到期本金10539.07元），利息2452.48元；被告黄xx截止至2016年8月11日尚欠原告贷款本金86852.94元（包含尚未偿还到期6877.7元），利息1874.96元。经原告多次催讨，被告张xx、黄xx仍未能履行合同约定的还本付息义务。2016年9月27日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。另查，2016年6月1日，原告的上级主管单位中国xx银行股份有限公司惠州分行（甲方）为解决原告于被告张xx、黄xx的借款纠纷，与广东百德律师事务所（乙方）签订《诉讼委托代理协议》，聘请乙方律师作为案件的委托诉讼代理人参与诉讼。合同约定甲方采用一般代理的方式委托乙方代理逾期贷款客户案件的诉讼事务。接受委托后，广东百德律师事务所指派该所xx律师、xx律师承办案件代理工作，并提供14000元的律师代理费发票证实律师费用的实际支出。本院认为，原告xx惠东支行与被告张xx、黄xx签订的《住房公积金借款合同》（编号：440717353-1112-20xx65号、440717353-1112-20xx66号），系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性效力性规定，合法有效。被告张xx、黄xx未按借款合同约定按时向原告偿付本息，根据上述借款第十六条“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息……”和第十七条“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系……”的约定，原告诉请解除与被告张xx、黄xx签订的借款合同，证据充分，本院予以支持。被告张xx与被告黄xx系夫妻关系，且上述债务发生在夫妻关系存续期间，因此，原、被告双方借款合同解除后，被告张xx、黄xx应共同向原告偿付余欠借款本金242768.33元及截止至2016年8月11日止的利息（含利息、罚息）4327.44元及从2016年8月12日起按照合同约定计算利息、罚息至清偿之日止。关于原告要求被告张xx、黄xx承担原告为实现债权所支付律师费人民币14000元的诉讼请求。原告与被告张xx、黄xx签订的《借款合同》中对律师费的承担作出约定，并提交了委托合同证实委托行为的发生，且提供律师费发票证实款项的实际产生，故原告要求被告张xx、黄xx承担原告为实现债权所支付律师费人民币14000元，理由充分，本院予以支持。被告张xx、黄xx作为抵押人以两人共有的位于惠东县平山××大道××（××）xx1幢2单元11层1号的房产为上述借款作担保，并已到房管部门办理了抵押权登记手续，该抵押担保关系依法成立并合法有效。原告依法就本案贷款本息对被告张xx、黄xx的上述房产的处置（折价或者拍卖、变卖）价款享有优先受偿权。因律师费非本案被告违约行为造成的直接损失，因此，原告主张律师费对上述房产的处置价款享有优先受偿权，理由不充分，本院不予支持。被告张xx、黄xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国xx银行股份有限公司惠东支行与被告张xx、黄xx于2013年5月20日签订的《住房公积金借款合同》（编号为：440717353-1112-20xx65号、440717353-1112-20xx66号）。二、被告张xx、黄xx于本判决生效之日起7日内连带向原告中国xx银行股份有限公司惠东支行一次性清偿借款本金242768.33元及截止至2016年8月11日止的利息（含利息、罚息）4327.44元及从2016年8月12日起按照合同约定计算利息、罚息至清偿之日止。三、被告张xx、黄xx于本判决生效之日起7日内一次性连带支付律师代理费14000元给原告中国xx银行股份有限公司惠东支行。四、原告中国xx银行股份有限公司惠东支行就本案的贷款本息对被告张xx、黄xx共同共有的位于惠东县xx号（xx号）xx1幢2单元11层1号的房产的处置（折价或者拍卖、变卖）价款享有优先受偿权，优先受偿权金额限于31万元。五、驳回原告中国xx银行股份有限公司惠东支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2610元（已减半收取），由被告张xx、黄xx共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员 李 朋二〇一七年二月二十四日书记员 范连军