湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民初字第01367号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司。
法定代表人严桦，董事长。
委托代理人黄庚芝，该行职工。
委托代理人唐正，该行职工。
被告沈春林。
被告刘和平（系沈春林妻子）。
被告沈诗婷。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司（以下简称望城农商行）与被告沈春林、刘和平、沈诗婷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告望城农商行的委托代理人黄庚芝、唐正，被告沈诗婷到庭参加诉讼，被告沈春林、刘和平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望城农商行诉称，2011年11月7日，原告望城农商行高叶塘支行与被告沈春林签订最高额借款合同，最高借款金额600万元，最高额借款期限自2011年11月7日至2016年11月7日，同时与沈诗婷签订了最高额抵押权合同，沈诗婷以其位于望城坡开发区望兴小区1栋2层的一套房屋（房产证号为长房权证岳麓字第××号）抵押，担保的最高主债权额为600万元，担保范围为本金、利息、逾期利息和实现抵押权的费用。2013年12月31日，望城农商行高叶塘支行与沈春林签订借款借据、个人贷款合同、借款金额600万元，借款月利率7.75‰，借款期限12个月，逾期利率按合同约定利率加付30%，贷款已于借据签订当日发放给沈春林。2014年12月16日，沈春林因资金周转困难向原告申请贷款展期，原告与沈春林、沈诗婷签订了借款展期协议，展期金额为600万，展期期间借款月利率8.25‰，展期期限自2014年12月31日至2015年11月30日止，展期后逾期利率为10.725‰。借款展期后沈春林未能按约付息，其行为已构成严重违约，为维护原告合法权益，请求法院判决：1、被告沈春林、刘和平共同向原告偿还贷款本金600万元，利息268399元（利息算至2015年6月15日），以及自2015年6月16日至实际清偿日所欠利息及逾期利息，逾期月利率为10.725‰；2、原告对被告沈诗婷用于抵押的房屋（房产证号为长房权证岳麓字第××号）拍卖、变卖所得价款在所担保的贷款本金600万元及利息、罚息、实现债权以及实现抵押权费用范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费及所有实现债权的费用。
被告沈诗婷辩称，被告沈诗婷对贷款600万元及以沈诗婷所有的房屋产权办理抵押登记的事实无异议，但对被告沈春林后来的还款情况并不知情。
被告沈春林、刘和平未予答辩。
原告望城农商行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告营业执照副本、组织机构代码证副本、省银监局关于我行开业的变更批复、法定代表人身份证、法人代表身份证明各一份、高叶塘支行更名文件，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证、结婚证复印件、拟证明被告的诉讼主体资格；
3、共同借款承诺书、最高额借款合同、最高额抵押权合同、承诺书、抵质押承诺书、借款借据、转账凭证、个人贷款合同、展期申请、展期抵质押承诺书、借款展期协议、房产证、他项权证各1份，拟证明原告与被告沈春林、刘和平形成借贷关系，以及被告沈诗婷提供抵押的事实，抵押合法有效。
被告沈诗婷对原告望城农商行提交的证据的三性均无异议。
被告沈春林、刘和平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为放弃举证、质证权利。
被告沈诗婷在举证期限内未向本院提交证据。
对于原告提交的证据，被告沈诗婷均无异议，本院经审查认为，原告提供的3组证据均符合证据的真实性、合法性、关联性的特征，本院均予以认定，可作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据并结合当事人的陈述，本院查明以下事实：
2011年11月7日，湖南望城农村合作银行高叶塘支行（贷款人）与沈春林（借款人）签订了编号为（20111107001）高借字（高叶塘）第（0701）号《最高额借款合同》，该合同约定：自2011年11月7日起至2016年11月7日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人发放最高限额不超过600万元的贷款，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。同日，沈诗婷与湖南望城农村合作银行高叶塘支行签订《最高额抵押权合同》，承诺以沈诗婷所有的坐落在长沙市望城坡开发区望兴小区1栋二层房屋（产权证号为长房权证岳麓字第××号）为沈春林最高额抵（质）押贷款600万元提供担保，担保范围包括主合同约定的债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，担保期限自2011年11月7日起至2016年11月7日止，并于同日办理了抵押登记。
2013年12月31日，沈春林与望城农商行高叶塘支行签订《个人贷款合同》，合同第一条约定：借款用途为湘玉园装修；第二条约定：借款金额为600万元，借款期限为12个月；第三条约定：月利率为7.75‰，自借款实际提款日起按日计息，按月结息，日利率计算方式为：日利率=月利率／30，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。第十条10.1款第（1）项规定：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，借款人构成违约，10.2款规定：借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，刘和平向望城农商行高叶塘支行出具《共同借款人承诺书》，承诺：代表人（沈春林）在原告所立借据而形成的债务是沈春林、刘和平的共同债务，其作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。合同签订后，望城农商行高叶塘支行随即向沈春林发放了贷款600万元。借款后，被告沈春林按月还息，已偿还了自2013年12月31日至2014年12月30日期限内全部借款利息。2014年12月16日，被告沈春林向原告湖南望城农村商业银行麓景支行申请展期，同日，双方签订借款展期协议，合同约定：展期后到期日为2015年11月30日，借款金额为600万元，月利率8.25‰，逾期月利率为10.725‰，沈诗婷亦在同日出具了抵质押承诺书。合同签订后，被告沈春林偿还原告展期合同期限内（2014年12月31日至2015年6月15日）部分利息7151元，尚欠利息268399元。因被告沈春林未按期偿还借款本息，2015年7月，原告向本院起诉，酿成本案纠纷。
另查明，沈春林与刘和平系夫妻关系。2012年3月23日，原湖南望城农村合作银行经改制变更为湖南望城农村商业银行股份有限公司。湖南望城农村商业银行股份有限公司高叶塘支行系湖南望城农村商业银行股份有限公司下辖分支机构。2014年5月8日原湖南望城农村商业银行股份有限公司高叶塘支行因地址变迁更名为湖南望城农村商业银行股份有限公司麓景支行。
本院认为，原告望城农商行与被告沈春林签订的《个人贷款合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行其义务。被告刘和平作为共同借款人，亦应当按照承诺承担共同还款义务。现《个人贷款合同》已到期，被告沈春林、刘和平未按合同约定归还贷款本金，已经构成违约，故对原告要求两被告偿还借款本金600万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。除贷款本金外，被告还应向原告支付合同到期后的逾期利息。关于利息的计算问题，2013年12月31日至2014年12月30日合同期限内利息被告沈春林已全部清偿完毕，自2014年12月31日至2015年6月15日，被告沈春林、刘和平累计应支付的利息为275550元，扣除已归还的7151元利息，被告沈春林、刘和平尚欠原告利息268399元，故对原告要求两被告按照合同约定支付利息268399元及自2015年6月16日至实际清偿之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持，其展期内贷款利息按月利率8.25‰计算，逾期利息按月利率10.725‰计算。鉴于被告沈诗婷为本次借款提供最高额600万元的抵押担保，且根据《最高额抵押权合同》的规定，原告与被告签订的《个人借款合同》未超过600万元，因被告未按约定偿还借款本金及利息，故原告主张对沈诗婷用以抵押的房屋拍卖、变卖所得价款在该借款本息以及实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈春林、刘和平在本判决生效后十日内共同偿还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及利息268399元，2015年6月16日起至2015年11月30日按月利率8.25‰另行计算利息，2015年12月1日至实际清偿之日止的利息按月利率10.725‰计算；
二、原告湖南望城农村商业银行股份有限公司对被告沈诗婷所有的坐落在长沙市望城坡开发区望兴小区1栋二层房屋（产权证号长房权证岳麓字第××号）依法处置所得的款项在上述贷款本息以及实现抵押权费用的范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费55679元，财产保全费5000元，合计60679元，由被告沈春林、刘和平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 易世凯
人民陪审员 余谢毅
人民陪审员 佘卫武
二〇一六年三月十四日
代理书记员 刘玲波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。