广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1802民初129号
原告：刘婷，女，1986年7月26日出生，汉族，住清远市清城区。
委托诉讼代理人：傅志坚，广东大观律师事务所律师。
被告：罗雪兰，女，1975年10月24日出生，汉族，住清远市清新区。
委托诉讼代理人：廖再华，广东远大永恒律师事务所律师。
第三人：清远市嘉和房地产代理有限公司，住所地清远市清城区新城城市花园牡丹苑30号楼7号铺。
法定代表人：刘伟芳。
原告刘婷与被告罗雪兰、第三人清远市嘉和房地产代理有限公司（以下简称嘉和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘婷的委托诉讼代理人傅志坚、被告罗雪兰的委托诉讼代理人廖再华、第三人嘉和公司的法定代表人刘伟芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘婷向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告在2017年4月6日签订的《房屋买卖合同》已于2017年12月23日解除；2、判令被告向原告支付违约金180000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告刘婷通过经纪方嘉和公司将其名下的坐落于清远市清城区东城清碧路1号锦江豪庭二座25层02号的房屋出售给被告罗雪兰，并于2017年4月6日与被告签订《房屋买卖合同》（合同编号：0000217）。合同约定，该物业的成交价为3600000元，并约定由被告通过商业贷款的方式支付购房款，具体付款时间为：被告在签订合同时向原告支付定金80000元，在原、被告双方签订合同后10日内提供相应的资料及证件和费用配合经纪方到指定之贷款银行办理按揭手续，并向银行申请2500000元的银行按揭贷款，被告应在银行出具同意贷款通知当天支付给原告首期楼款1020000元。然，被告支付了80000元定金后，在2017年5月12日，经原、被告协商，由被告向原告另行支付100000元定金，即被告一共向原告支付了180000元的定金，以保障原告的合同权益，为此，原告在收到该100000元定金时向被告出具了对应金额的定金收据。此后，银行在2017年7月份已出同意贷款的承诺书，被告在原告以及第三人的催促下一直以各种理由推迟办理房屋过户手续。2017年12月14日，原告向被告发出了书面的《催款函》，催告被告按照合同约定履行付款义务及办理过户的相关手续，但被告在合理期限内仍未未能履行义务。2017年12月22日，原告向被告送达《解除合同通知书》，被告于2017年12月23日签收，故原被告双方签订合同于被告签收之日起解除，请求法院予以确认。另，根据合同的第十条规定，因被告逾期履行义务超过10天的，原告可解除合同并没收被告已支付的定金或有权要求被告支付本合同转让成交价的百分之十的违约金。由于被告经原告多次催告仍未能履行付款义务和办理相关的过户手续，且被告迟延履行义务时间长达半年之久，属严重违约，给原告带来了巨大的经济损失，因此，原告请求法院依法判令被告支付按本合同转让成交价的百分之十计算的违约金，即360000元。因被告已向原告支付了180000元定金，故请求法院判令被告向原告支付剩余违约金180000元。为保障原告的合法权益，专此起诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。
原告刘婷提供如下证据：1、身份证、企业信息查询，拟证明原被告及第三人的诉讼主体资格；2、房屋买卖合同，拟证明被告向原告购买房屋的事实，双方关于解除合同和承担违约责任的具体约定；3、微信聊天记录、证人证言，拟证明被告向原告支付180000元定金的事实，以及原告和经纪方多次催告被告履行合同付款及过户义务；4、催款函、EMS邮寄单、EMS截图，拟证明原告催告被告履行义务，被告仍未能在合理期限内履行，被告行为已经构成严重违约；5、解除合同通知书、EMS邮寄单、EMS截图，拟证明原告已向被告送达《解除合同通知书》，原被告所签订的《房屋买卖合同》已解除。
被告罗雪兰辩称，1、被告同意解除合同，但是被告并没有在解除合同申请上亲自签字；2、被告支付的180000元并非全部属于定金，根据合同约定，涉案房屋合同买卖定金是80000元，被告另行支付的100000元是首期房款，不应该按照定金处理。
第三人嘉和公司未作答辩。
第三人嘉和公司提供如下证据：1、个人住房贷款放款承诺函，拟证明被告的贷款申请通过；2、微信聊天记录，拟证明被告反复变化，拒绝配合履行合同；3、EMS邮单及寄件函，拟证明原告已经向被告发出履行合同的书面通知。
本院经审理认定事实如下，2017年4月6日，原告刘婷为卖方、被告罗雪兰为买方、第三人嘉和公司为经纪方签订的《房屋买卖合同》约定：“买卖房屋之地址为清远市清城区东城清碧路1号锦江豪庭二座25层02号，建筑面积为309.38㎡，成交价格3600000元；签订合同时支付80000元作为定金，首期款1020000元在获得银行同意贷款通知后支付给卖方，余款2500000元在交易过户及抵押登记完成后，由贷款银行直接划给卖方，买卖双方在签署合同后10日内提供齐相关资料及证件和费用配合经纪方到指定之贷款银行办理按揭手续，最终贷款金额以银行审批结果为准，如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差之金额买方须在收到银行同意贷款通知当天支付给卖方；卖方交付房屋予买方使用之日期为卖方收到首期款当天;卖方在交付房屋前必须付清一切欠费(如水电费、煤气费、管理费、电话费、有线电视费等)；卖方应在办理交易过户手续前将房屋的产权纠纷、债务、税项、租赁、户口及清还抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责，否则卖方承担由此引起的一切责任；合同签订之日，买方向经纪方支付咨询及中介服务费72000元；如买方未按合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以合同转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同，如买方逾期义务超过10天，卖方可以解除合同并没收定金或要求买方支付合同转让成交价的百分之十；如卖方未按合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以合同转让成交价为基数按日万分之十支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期义务超过10天，买方可以解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付合同转让成交价的百分之十。…等”。合同签订的当天，被告向原告支付了定金80000元，2017年5月12日，被告支付给原告100000元，对于该款项100000元，原告及第三人均认为是定金，但被告认为是首期款。
签订合同后，原被告向中国工商银行股份有限公司清远新城支行申请办理涉案房屋按揭贷款手续。2017年7月30日，被告取得中国工商银行股份有限公司清远新城支行出具的《个人住房贷款放款承诺函》，获批贷款1300000元。2017年12月14日，原告向被告邮寄送达催款函，通知被告在五日内办理过户手续及支付首期房款，否则视为被告违约，将解除合同并没收被告已支付的定金或有权要求被告按合同转让成交价的百分之十支付违约金。2017年12月22日，原告再次向被告邮寄送达解除合同通知书，通知被告解除双方签订的《房屋买卖合同》，并将追究被告的违约责任。根据快递单号查询结果显示上述催款函及解除合同通知书并非被告本人签收，均由他人代收。庭审中，被告否认收到上述催款函及解除合同通知书。
本院认为，本案争议焦点是被告是否有违约行为，如果违约，则如何承担违约责任。原告刘婷与被告罗雪兰及第三人嘉和公司签订的《房屋买卖合同》，其内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，原被告均应恪守履行。关于被告是否有违约行为，首先，从原告及第三人提供的微信聊天记录来看，第三人一直催促被告办理交易房屋的过户手续，但因被告自身原因未办理。其次，原告通过EMS邮政快递向被告邮寄送达催款函及解除合同通知书，从快递单号查询结果显示，虽然由他人代收而不是被告本人签收，但邮件上留有被告的联系电话，根据一般投递惯例，投递员都会联系收件人后征得其同意才交由他人代收，如果收件人拒收或者找不到收件人本人签收，则将作退件处理，故此，对被告抗辩认为未收到上述催款函及解除合同通知书，本院不予采信。再次，原告送达给被告的催款函中明确告知被告在五天内办理过户手续及支付首期房款，被告在收到催款函后既未提出异议，亦未按期限履行合同义务。综上，被告不按合同约定办理房屋过户手续及支付首期房款，已构成违约，事实与依据充分，本院予以认定。由于被告违约，导致原告的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，对原告主张确认双方签订的《房屋买卖合同》已于2017年12月23日解除的诉讼请求，事实与依据充分，本院予以支持。根据合同约定，被告作为买方违约，原告作为卖方有权没收被告已支付的定金或者要求被告按合同转让成交价的10%支付违约金，现在原告主张要求被告按合同转让成交价的10%支付违约金，符合合同的约定，本院予以支持。按合同转让成交价3600000元的10%计算违约金为360000元，减除被告已支付给原告的180000元，被告尚需支付180000元给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告刘婷与被告罗雪兰于2017年4月6日签订的《房屋买卖合同》已于2017年12月23日解除；
二、限被告罗雪兰于本判决生效之日起10日内向原告刘婷支付违约金180000元。
案件受理费3900元，减半收取计1950元，由被告罗雪兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 梁健球
二〇一八年四月八日
书记员 梁朝晖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。