广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0403民初2731号
原告：深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司，住所地珠海市前山翠前南路39号建行前山支行办公楼第三层，统一社会信用代码9144010059406211X5。
负责人：周媛，总经理。
委托诉讼代理人：吴文利，女，该公司员工。
被告：邓碧君，女，1979年11月25日出生，汉族，住广州市天河区。
原告深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司（以下简称万科物业珠海分公司）诉被告邓碧君物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万科物业珠海分公司的委托诉讼代理人吴文利到庭参加诉讼，被告邓碧君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告万科物业珠海分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告缴纳物业服务费等费用合计4647.58元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2014年4月8日向珠海市万汇房地产开发有限公司（以下简称万汇公司）购买了位于珠海市××区白蕉镇××魅力××城花园××房。万汇公司于2015年6月17日向被告发放了《商品房交付使用通知书》，要求被告办理收楼手续。根据合同约定，被告应当按住宅高层每月每平方米2.6元的标准于每月15日前缴纳物业服务费，逾期一日，应缴纳欠费总额万分之五的违约金。从2015年7月1日至2016年9月30日，原告多次向被告催缴物业服务费，但是被告一直没有缴纳。被告拖欠各项费用4647.58元，其中物业服务费本金3705元、公共分摊电费489.46元、违约金453.12元。故原告诉至法院。
原告万科物业珠海分公司对其诉称提供如下证据：
1．《商品房买卖合同》及附件一份，拟证明被告是涉案房产的业主、涉案房产的交付时间、物业服务企业、物业服务费用的标准等；
2．《房屋交付使用通知书》一份及快递单回执一份，拟证明涉案房产的交付时间；
3．《万科魅力之城花园前期物业服务合同》一份，拟证明原告与万汇公司签订前期物业服务合同的事实；
4．欠费清单一份，拟证明被告欠费时间、金额及应支付的违约金；
5．催缴函、律师函快递回执一组，拟证明原告向被告催缴物业服务费的事实；
6．《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》一份，拟证明涉案房产具备交付条件的时间；
7．不动产权登记表一份，拟证明被告是涉案房产的业主；
8．珠海市物业服务合同备案表一份，拟证明原告与万汇公司签订前期物业服务协议的事实；
9．珠海市外来物业服务企业登记备案证明一份，拟证明原告具备物业服务企业资质。
被告邓碧君缺席，未向本院提交书面答辩状及证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告缺席，没有向本院提交书面质证意见。对原告提交的证据本院认定如下：原告提交的证据4是其自行制作的，属于其自己的陈述意见；对原告提交的其他证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月26日，万汇公司与原告签订《万科魅力之城前期物业服务合同》，约定万汇公司委托原告对万科魅力之城提供前期物业服务；合同期限自2012年10月27日至2017年10月26日止；高层住宅物业服务费每月每平方米2.6元；物业服务费不包含小区及楼宇内的公共水电费，公共水电费的分摊办法按照珠海市相关规定执行；业主应自万汇公司交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务费；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向原告交纳当期物业服务费；在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向原告支付违约金等。
2014年3月2日，被告与万汇公司签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买万汇公司开发的位于珠海市××区白蕉镇××房，万汇公司应于2015年6月30日前向被告交付该房产。其中附件八物业服务部分约定原告是涉案房产所在万科魅力之城小区的前期物业服务企业，合同期限自2012年10月27日至2017年10月26日止；高层住宅物业服务费每月每平方米2.6元；物业服务费不包含小区及楼宇内的公共水电费，公共水电费的分摊办法按照珠海市相关规定执行；业主应自万汇公司交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务费；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向前期物业服务企业交纳当期物业服务费；在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向前期物业服务企业支付违约金等。
2015年6月17日，万汇公司向被告发出《商品房交付通知书》，通知被告于2015年6月30日办理交付手续。
2015年6月26日，万汇公司建设的万科魅力之城花园15、16、19、20#楼取得竣工验收备案表。
另查明，位于珠海市××区白蕉镇××房的权属人为被告，该房产面积95平方米，总层数30层。
原告于2015年2月27日在珠海市斗门区住房和城乡建设局办理珠海市物业服务合同备案表，该备案表上注明的招标方式为协议。
本院认为，原告与涉案小区开发商万汇公司签订的《万科魅力之城前期物业服务合同》属前期物业服务合同，该合同的签订没有经过招投标程序，违反了《物业管理条例》第二十四条第二款：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，原告与万汇公司签订的前期物业服务合同无效。
虽然原告与万汇公司签订的前期物业服务合同无效，但上述合同可以证明原告为涉案小区提供了相应的服务。被告作为涉案小区的业主，自应当接收涉案房产开始就已实际享受了原告提供的相关服务。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告应当对原告提供的物业服务折价补偿。原告主张被告拖欠2015年7月1日至2016年9月30日的物业服务费，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为被告放弃对原告的主张进行抗辩的权利，对原告主张的欠费期间，本院予以确认。原告主张的物业服务费收费标准，没有超过当地物业服务企业的一般收费标准，本院予以采纳。
经本院核算，从2015年7月1日至2016年9月30日被告应向原告支付未按期缴纳的物业服务费为3705元（95平方米×2.6元×15个月）。
关于原告主张的违约金的问题。原告与涉案小区开发商签订的前期物业服务合同无效，因此原告援引该合同的约定要求被告承担违约责任没有依据。但是被告欠付物业服务费的行为确实给原告造成了损失，本院酌情确定被告按中国人民银行同期贷款利率的标准赔偿原告相应的损失。原告主张被告从欠费次月的首日支付违约金，要求被告支付至2016年9月30日。故本院确定被告应以当月欠缴的物业服务费为本金，按中国人民银行同期贷款利率向原告支付从欠缴月的次月1日计至2016年9月30日止的利息作为欠付物业服务费的赔偿。
原告要求被告支付公共分摊电费，但其没有提供相关证据证明公共分摊电费的具体发生金额，故本院对原告的该主张不予支持。
综上所述，原告请求的物业服务费、违约金，依法有据，本院予以支持，但具体数额以本院确定的为准。原告其他诉讼请求，没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告邓碧君于本判决生效之日起七日内向原告深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司支付从2015年7月1日至2016年9月30日的物业服务费3705元；
二、被告邓碧君于本判决生效之日起七日内向原告深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司赔偿欠付物业服务费的损失（以欠付当月的物业服务费为本金，按中国人民银行同期贷款利率从欠缴月的次月1日计至2016年9月30日止的利息）；
三、驳回原告深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元（原告已预交）。由原告深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司负担10元，被告邓碧君负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 何 莹
人民陪审员 梁国裕
二〇一七年三月十六日
书 记 员 黄晓敏