江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初772号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市华阳镇华阳东路2号。
代表人王根生，系该支行行长。
委托代理人赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。
被告包仕能。
被告罗晓琴。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行（以下简称为邮储银行句容市支行）诉被告包仕能、罗晓琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理后，依法由审判员房道生适用简易程序，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵长健到庭参加诉讼。被告包仕能、罗晓琴经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行句容市支行诉称：2013年10月29日，原告与两被告签订个人额度借款合同一份，合同约定由原告向两被告提供额度为760000元的授信借款，额度存续期限自2013年10月29日起至2020年10月29日止，每次单笔借款期限以借据为准。同日，原、被告双方签订了一份最高额抵押合同，抵押合同约定两被告以其所有的位于句容温州商贸城B2幢115号、116号、215号、216号房产为上述借款合同项下的借款提供抵押担保，合同并就抵押担保范围等事项作了约定。抵押合同签订后，双方依法办理了抵押登记。2014年10月31日，原告依约向两被告发放了借款760000元，约定年利率7.8%，到期日为2015年10月31日。借款到期后，两被告未能按约履行还款义务。现起诉要求：1、判令被告包仕能、罗晓琴返还原告借款本金760000元，并支付期内利息5104.67元、逾期罚息20638.7元（逾期利息已计算至2016年1月22日，此后至给付之日止的逾期利息要求按合同约定的年利率7.8%上浮50%的标准即按年利率11.7%计算支付）。2、判令被告包仕能、罗晓琴赔付原告律师费47084元。3、判令原告有权以两被告抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿。4、判令两被告承担本案诉讼费用。
被告包仕能、罗晓琴未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。
经审理查明：被告包仕能与被告罗晓琴系夫妻关系，二人于2003年1月27日登记结婚。2013年10月29日，原告邮储银行句容市支行（为贷款人，乙方）与被告包仕能、罗晓琴（为借款人，甲方）签订个人额度借款合同一份，合同编号为32024537213102943102号，合同约定：原告邮储银行句容市支行向被告包仕能、罗晓琴提供额度为760000元的可循环使用的授信借款，授信额度存续期自2013年10月29日起至2020年10月29日止。额度存续期内的前二年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为五年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在约定借款利率基础上加收50%确定；贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算，还款日为放款日以后月份的对日。放款日在以后月份没有对日的，月末日为还款日；本合同项下每笔贷款的还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。合同并约定，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。
上述借款合同签订的同日，原告（作为乙方，抵押权人）与两被告（作为甲方，抵押人）还签订了一份个人最高额抵押合同，抵押合同约定：为确保原、被告双方于2013年10月29日签订的编号为32024537213102943102号个人额度借款合同及其项下各单项业务合同的履行，两被告愿意以共有的位于句容市开发区西环路温州商贸城B2幢115号门市（房产所有权证号：句房权证开发区字第××号）、116号门市（房产所有权证号：句房权证开发区字第××号）、215号门市（房产所有权证号：句房权证开发区字第××号）、216号门市（房产所有权证号：句房权证开发区字第××号）设定最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2013年10月29日至2020年10月29日，担保的债务本金最高额为760000元，担保范围为债务人在主合同额度存续期间内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。该最高额抵押合同订立后，原、被告双方于2013年10月30日在登记部门办理了房产抵押登记，原告取得了句容市开发区西环路温州商贸城B2幢115号门市、116号门市、215号门市、216号门市房抵押权他项权证。
2014年10月31日，被告包仕能向原告申请支用借款760000元，并于当日与原告签署了一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，支用单约定借款金额为760000元，借款期限为12个月，借款年利率为7.8%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。当日，原告依约向两被告发放了借款760000元。借款发放后，两被告按月支付了截止到2015年9月30日的利息，此后的利息未能按约支付，借款到期后两被告亦未能按约履行还款义务。后原告经催收无果，遂向本院提起诉讼。
另查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏刘桂生律师事务所签订了委托代理合同，江苏刘桂生律师事务所指派赵长健律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付该所律师代理费47084元。
认定上述事实，有原告提交的两被告身份证复印件及结婚证复印件、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房产证复印件、他项权证、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、贷款借据、贷款回收清单、委托代理合同、律师费发票以及原告的相关当庭陈述在卷佐证。
本院认为：原告邮储银行句容市支行与被告包仕能、罗晓琴签订的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同均合法有效。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应按约履行各自的义务。原告按约向两被告发放借款后，两被告未能按约履行还款义务，已构成违约，依法应承担偿还借款本金以及支付利息及逾期利息的民事责任，故对原告要求两被告偿还所欠借款本息的诉请，本院予以支持。经计算，两被告尚欠原告借款期内利息为5104.67元。因原、被告双方订立的个人额度借款合同中约定，贷款人为实现债权而实际发生的律师费等费用均由借款人承担，故原告要求两被告赔付为追索债权所支付的合理的律师费损失，理由成立。但就本案律师代理费数额，原告与律师事务所双方协商按照47084元支付，对两被告没有约束力。结合本案的实际案情，本院对律师费损失合理调整为按照律师收费标准规定的下限收费比例计算予以支持（即争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按4%计算；10万元-50万元收费比例按3%计算；50万元-100万元收费比例按2.5%计算），超出按该比例计算范围的部分不予支持。就本案争议财产标的额按照该比例计算，本院确定原告律师费损失为25243元。对原告诉请的律师费损失超出25243元的部分，本院不予支持。两被告自愿以共有的坐落于句容市开发区西环路温州商贸城B2幢115号门市、116号门市、215号门市、216号门市房为借款设定抵押担保，且办理了抵押登记，若两被告不能按时足额清偿债务，原告有权以两被告抵押的房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款，在抵押担保范围内优先受偿。原告的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。被告包仕能、罗晓琴在与原告签订合同时，已与原告约定确认了法律文书送达地址，该行为是被告依法对自己诉讼权利的处分，应当予以认可。审理中，本院向被告事先约定的法律文书送达地址邮寄送达法律文书，即视为送达。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包仕能、罗晓琴于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行借款本金人民币760000元，并支付借款期内利息5104.67元以及逾期利息(逾期利息以本金760000元为基数，自2015年11月1日起计算至实际给付之日止，按照借款年利率7.8%上浮50%的标准即按年利率11.7%计算支付）。
二、被告包仕能、罗晓琴于本判决生效后十日内赔付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行律师费25243元。
三、若被告包仕能、罗晓琴不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以两被告共有的坐落于句容市开发区西环路温州商贸城B2幢115号门市（房产所有权证号：句房权证开发区字第××号）、116号门市（房产所有权证号：句房权证开发区字第××号）、215号门市（房产所有权证号：句房权证开发区字第××号）、216号门市（房产所有权证号：句房权证开发区字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费12128元，减半收取6064元，由两被告负担（此款原告已预交本院，两被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 房道生
二〇一六年三月二十八日
书记员 张映苗