北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0115民初942号
原告：杨京，男，1965年5月11日出生，深圳科尚通信有限公司职员，住北京市通州区。
被告：赵莹，女，1986年8月28日出生，北京尼康眼镜有限公司职员，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：寇锋，北京方嘉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马孟春，北京方嘉律师事务所实习律师。
原告杨京与被告赵莹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨京、被告赵莹的委托诉讼代理人寇峰、马孟春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨京向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告自2017年5月12日至2017年10月23日因逾期办理房屋权属转移登记手续及支付尾款的违约金人民币76475元；2、判令被告支付房屋租金收益15000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：经北京和居房地产经纪有限公司介绍，原、被告就坐落于北京经济技术开发区同济中路甲7号18幢6层2单元615号房屋（所有权证号：京20**开不动产权第0010987号）于2017年3月3日签订房屋买卖合同，房屋成交价为人民币950000元，根据合同约定，被告于2017年3月3日及10日分别按合同补充协议第一条的约定，支付了750000元给原告。但是，2017年4月7日至2017年5月，被告一直不配合该房屋网签及房屋权属转移登记手续，2017年5月12日，被告给原告发出解约通知书要求无条件解除合同，明确表示无法履行合同。原告于2017年5月13日及18日两次直接通过手机短信告知被告本房屋不限购，可以交易，不受北京建委2017年3月份颁布的商住房的政策限制，双方可以到亦庄房管局过户大厅共同咨询（相关信息也通过中介告知被告），明确说明违约方承担违约责任，被告未理会，并于2017年5月19日向大兴法院起诉解除房屋买卖合同并要求我方额外赔偿210000元损失。2017年9月13日一审判决驳回赵莹的所有诉讼请求。由于被告赵莹的违约行为，造成合同履行拖延五个多月，给原告造成很大经济损失。为维护我的合法权益，特诉至法院。望判如所请。
被告赵莹辩称，不同意原告的诉讼请求。一、答辩人支付购房尾款200000元符合合同约定，不存在逾期付款违约行为。由于原告迟至2017年3月29日办理房源核验手续，导致原告不能按照约定于2017年3月31日前办理房屋过户手续，为此2017年3月30日原、被告签订《房屋买卖合同》补充协议，对2017年3月3日双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》进行变更。按约定，我方应在房屋过户登记手续办理完毕之时才向杨京支付剩余购房款200000元，双方应在房屋核验及网签后六日内办理过户登记手续。另案判决书中认为，双方对网签和过户时间未作明确约定。在双方对合同条款内容存在争议的情况下，提交人民法院解决，合情合理合法。此外，另案判决书生效后，双方即约定在2017年10月16日共同办理网签手续及所有权转移登记申请，我方于2017年10月23日支付剩余购房款200000元，并于2017年10月26日取得涉案房屋的不动产权证书。二、在合同履行过程中，发生了长期无法网签过户等严重影响合同履行的事实，且在双方对合同关于网签过户时间以及能否继续履行存在争议的情况下，我方向法院诉求解除合同，不仅符合合同中关于发生争议时解决方式的约定，也是原告在发生实际争议后书面认可的方式，更是我方享有的法定权利。答辩人诉讼行为有事实和法律依据，合理合法。三、答辩人要购买的是商业性质的办公用房，原告不仅将科研用房冒充办公用房销售给答辩人，现在还要求答辩人支付违约金，对此，答辩人实难接受。四、关于租金，根据合同约定原告应于2017年3月3日将房屋交付给被告，合同已经实际履行完毕，房屋的占有收益应当归属于答辩人，原告无权占有。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告杨京提交如下证据：1、北京市存量房屋买卖合同及2017年3月3日的补充协议；2、2017年5月18日微信聊天记录。被告赵莹对证据1、证据2真实性认可。被告赵莹提交如下证据：1、北京存量房屋买卖合同；2、补充协议；3、税收完税证明；4、2017年3月23日电话录音文字版；5、存量房源核验受理回执；6、《房屋买卖合同》补充协议；7、钱款交付书；8、购房款收条；9、房屋买卖合同；10、佣金确认书和北京和居房地产经济有限公司收款收据；11、北京市住房和城乡建设委员会《关于进一步坚强商业、办公类项目管理的公告》；12、房屋所有权证书；13、购房资格核验告知单；14、北京市建委购房资格核验结果页面；15、解约通知书及EMS快递单；16、杨京提供的居间方工作人员的微信截图；17、杨京于2017年5月18日发给赵莹的短信；18、开庭笔录；19、法院工作说明；20、民事判决书；21、存量房买卖合同网签版和房屋所有权转移登记申请书；22、不动产权证书；23、工商银行转账汇款凭证。原告杨京对被告赵莹提交的证据真实性均认可。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月3日，赵莹（买受人）与杨京（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定杨京将坐落于北京经济技术开发区同济中路甲7号18幢6层2单元615号房屋出售给赵莹。合同约定杨京应于2017年3月3日交付房屋，2017年3月31日前，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同签订后，赵莹依约于2017年3月3日向杨京支付定金200000元，于2017年3月10日支付购房款550000元，合同签订当日，杨京将涉案房屋交付给赵莹。关于违约责任，双方约定，甲乙双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2017年3月24日，赵莹到北京市经济技术开发区产业促进局签署买受人承诺书，承诺拟从事内容为文化创意产业，拟购买房屋从事内容符合开发区产业规划方向，本次使用及再次转让时不改变房屋规划用途。2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会等部门联合发布京建发（2017）第112号《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，要求个人购买商办类项目应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的；2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。2017年3月30日，杨京与赵莹签订《＜房屋买卖合同＞补充协议》，约定赵莹于房屋过户登记手续办理完毕之时向杨京支付购房款人民币贰拾万元整，双方应在房屋核验及网签后办理过户登记手续。
另查，赵莹就合同履行问题诉至本院，要求解除其与杨京签订的《北京市存量房屋买卖合同》及两份《补充协议》，并退还购房款750000元等。本院于2017年9月13日作出（2017）京0115民初10317号民事判决，驳回原告赵莹的全部诉讼请求。该判决生效后，赵莹与杨京于2017年10月16日共同办理网签手续及所有权转移登记申请，赵莹于2017年10月23日支付剩余购房款200000元，并于2017年10月26日取得涉案房屋的不动产权证书。
本院认为，赵莹与杨京签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，亦未违反法律、法规效力性强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中争议焦点在于赵莹是否存在违约行为。双方于2017年3月30日签订的补充协议中约定赵莹于房屋过户登记手续办理完毕之时向杨京支付购房尾款，2017年5月18日杨京通知赵莹涉案房屋不受限购政策影响，可以继续交易，赵莹于2017年5月19日提起诉讼要求解除合同，双方签订补充协议的前提在于因商办类房屋限购政策的出台导致交易周期的延长，诉争房屋未纳入限购范围，赵莹在杨京告知房屋不受限购政策影响的前提下仍诉至本院，要求解除合同，导致双方房屋买卖合同在合理期限内迟延履行，该迟延履行行为系赵莹对限购政策的错误理解所致，故本院认定被告赵莹的迟延履行行为构成违约，其应承担违约责任。考虑到限购政策的出台确实对房屋交易期间有一定影响，故本院结合合同履行程度、未支付款项数额、合同履行周期、被告赵莹的违约程度、原告杨京的损失综合酌定违约金数额。关于原告杨京提出由被告支付涉案房屋租金收益损失，杨京交付房屋系履行合同约定的行为，现合同已经履行完毕，且违约金具有弥补损失的作用，损失不得与违约金并举，故对于原告杨京的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告赵莹于本判决生效之日起十日内支付原告杨京逾期办理房屋权属转移登记手续违约金8000元；
二、驳回原告杨京的其他诉讼请求。
案件受理费1043元，由原告杨京负担243元（已交纳）；由被告赵莹负担800元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 齐伟龙
二〇一八年二月二十八日
书记员 赵若含