重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0230民初2164号
原告：中国建设银行股份有限公司丰都支行，住所地丰都县三合街道平都大道西段2号，统一社会信用代码91500230908782380D。
负责人：刘杰，行长。
委托诉讼代理人：但盛刚，重庆洪宇律师事务所律师。
被告：向亚均，男，1979年3月10日出生，汉族，居民，现住丰都县。
被告：彭桂花，女，1983年3月14日出生，汉族，居民，现住丰都县。
原告中国建设银行股份有限公司丰都支行（下称建行丰都支行）与被告向亚均、彭桂花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行丰都支行的委托诉讼代理人但盛刚到庭参加诉讼。被告向亚均、彭桂花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行丰都支行向本院提出诉讼请求：判决1、向亚均、彭桂花偿还建行丰都支行借款本金298539.31元及利息；2、建行丰都支行对向亚均、彭桂花所有的位于丰都县XXXXXXXXX房屋享有优先受偿权；3、向亚均、彭桂花承担建行丰都支行因本案所支付的律师服务费14900元；4、本案诉讼费由向亚均、彭桂花承担。事实和理由：向亚均、彭桂花系夫妻关系。2012年5月16日，向亚均因购房需要与建行丰都支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：向亚均向建行丰都支行借款32万元，借款期限为240个月，贷款利率为基准利率上浮20%，逾期罚息为贷款执行利率上浮50%，采取等额本息每月还款。合同签订后，向亚均将登记在其名下的丰都县XXXXXXXXXX房屋作为借款抵押担保并经登记。2012年5月23日，建行丰都支行依约向向亚均发放了32万元贷款，向亚均按合同还款至2014年5月14日后至今未还款，经建行丰都支行多次催收，向亚均拒不履行还款义务。现建行丰都支行依据合同约定宣布贷款提前到期，要求向亚均一次性偿还。
向亚均、彭桂花未作答辩。
经审理查明，2012年4月23日，甲方夏作丰与乙方向亚均签订《房屋买卖协议》，约定：乙方向甲方购买坐落于丰都县XXXXXXXXX，建筑面积132.51平方米的房屋，证明文件为XXXXXXX；房屋成交价格为48万元；付款方式：乙方于2012年4月23日向甲方支付购房定金55000元并支付105000元，共同构成首期房款；甲方同意乙方向银行申请贷款32万元，该贷款由银行直接转至甲方账户等内容。次日，向亚均与彭桂花在民政部门登记结婚。2012年5月15日，向亚均购买的坐落于丰都县XXXXXXXXX房屋办理了房地产权证，登记权利人向亚均，证书号XXXXXXXXXX。
为履行上述房屋买卖协议的付款义务，2012年5月16日，借款人（抵押人）向亚均与贷款人建行丰都支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同的违约责任条款约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款等情形，构成违约；贷款人对于借款人的违约行为有权行使1、停止发放本合同项下借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；4、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等一项或几项权利。该合同的其他约定条款载明：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限诉讼费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担等内容。该合同特别条款约定：借款人：向亚均，贷款人：建行丰都支行，抵押人：向亚均；借款人应将借款用于购置以下房产：售房人：夏作丰，房屋坐落：丰都县XXXXXXXXXXXX；借款本金为32万元；借款期限为240个月（从2012年5月15日起至2032年5月15日止）；贷款利率：本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率：借款逾期的，罚息利率为在本合同执行利率的水平上上浮50%；本合同贷款的利率调整日为每年的1月1日；借款人首付金额为16万元；发放贷款的前提条件为抵押权登记放款；本合同生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户，账户名称：夏作丰；每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日；还款方式：委托扣款；还款方法和还款金额：采取等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为2768.94元；本合同项下担保方式为抵押，抵押财产：丰都县XXXXXXXXXX，证书号XXXXXXXXXXX；若借款人出现违约情形，贷款人委托律师催收贷款本息或进行其他事项的，所产生的律师费由借款人承担。委托事项进入司法程序的，律师费按相关法律法规规定的标准由借款人据实承担；本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算等内容。随后，抵押人向亚均与抵押权人建行丰都支行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：向亚均将坐落于丰都县XXXXXXXXXXXX房屋设定抵押权作为其向建行丰都支行履行债务的担保；贷款金额32万元；贷款期限：2012年5月15日至2032年5月15日等内容。该抵押合同经丰都县房地产登记中心核准，办理了抵押登记。合同签订后，建行丰都支行依约发放借款32万元，并出具了《个人贷款支付凭证》，载明：借款人向亚均，收款人夏作丰，金额32万元，注明：委托你行将贷款32万元转存至夏作丰存款户。借款人向亚均签名。
借款发放后，向亚均只偿还了借款本息至2014年5月，后向亚均未偿还借款本息。建行丰都支行曾于2014年12月23日、2015年3月10日向向亚均送达了《过期催款通知书》，但向亚均仍未依约履行还款义务。截止2017年1月3日，向亚均已欠建行丰都支行借款本金298539.31元及应付利息34935.75元、罚息4560.45元。
2016年5月18日，建行丰都支行与重庆洪宇律师事务所签署《律师代理工作任务书》，建行丰都支行将其个贷诉讼事宜委托重庆洪宇律师事务所代理。同年6月16日，建行丰都支行又与重庆洪宇律师事务所签署补充《律师代理工作任务书》，该补充任务书列明诉讼的客户为向亚均，贷款余额298539.31元，代理费为14900元。建行丰都支行依约支付法律服务费14900元。
上述事实，有当事人的陈述、结婚证及户口页复印件、《房屋买卖协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、个人贷款支付凭证、《过期催款通知书》、《律师代理工作任务书》、增值税发票等证据在案佐证，并经庭审举证、核证，本院予以确认。
本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。建行丰都支行与向亚均于2012年5月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。向亚均因购买房屋所需而向建行丰都支行借款32万元的事实清楚，债权债务关系明确。借款合同签订后，建行丰都支行向向亚均发放了借款32万元，但向亚均却未依约按期偿还借款本息，其行为已构成违约，建行丰都支行有权依照借款合同的约定，宣布本案借款提前到期，并要求向亚均立即偿还全部借款本息及相关费用，故向亚均应当承担偿还借款本金298539.31元的责任并按照合同约定支付利息、罚息。另外，本案债务产生时向亚均与彭桂花系夫妻关系，购买的房屋也是其居住之用，本案债务应为夫妻共同债务，向亚均与彭桂花应承担共同偿还的责任。
为担保本案债权的实现，建行丰都支行与向亚均签订了房地产抵押合同，向亚均以其购买的房屋为抵押物，为上述债务提供担保，并办理了抵押权登记，在向亚均未按期偿还借款时，建行丰都支行依法就抵押的房屋的价款享有优先受偿的权利，以实现债权。
此外，本案借款合同中约定“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担”以及“贷款人委托律师催收贷款……委托事项进入司法程序的，律师费按相关法律法规规定的标准由借款人据实承担”之约定，向亚均兰未按期偿还借款本息，导致本案诉讼产生，其还应当承担建行丰都支行为实现其债权而实际发生的律师费14900元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向亚均、彭桂花在本判决发生法律效力之日起30日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司丰都支行借款本金298539.31元和截止2017年1月3日的应付利息34935.75元、罚息4560.45元；以及自2017年1月4日起至借款本息结清之日止的利息、罚息（按本案借款合同约定的利息、罚息计算方式计算）；
二、原告中国建设银行股份有限公司丰都支行对被告向亚均所有的坐落于丰都县XXXXXXXXX房屋（证号：XXXXXXXXX）享有优先受偿的权利；
三、被告向亚均、彭桂花在本判决发生法律效力之日起30日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司丰都支行法律服务费14900元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5996元，由被告向亚均、彭桂花负担（原告已垫付2998元，被告在履行本判决书确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审 判 长 秦庆国
人民陪审员 林 刚
人民陪审员 杨龙海
二〇一七年一月十六日
书 记 员 谭秋红