浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉民三初字第700号
原告：袁莎莎。
委托代理人：江民军。
被告：奉化市昊天房地产开发有限公司。
法定代表人：吴孟龙。
诉讼代表人：宁波世明会计师事务所有限公司。
代表人：管宏斌。
原告袁莎莎为与被告奉化市昊天房地产开发有限公司房屋买卖合同一案，于2014年8月13日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员袁雅雅适用简易程序独任审判，于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告袁莎莎的委托代理人江民军到庭参加了诉讼。被告奉化市昊天房地产开发有限公司的诉讼代表人经本院送达开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁莎莎起诉称：坐落于奉化市锦屏街道朝阳路17号朝阳花园的商品房系被告奉化市昊天房地产开发有限公司开发销售。2010年7月14日，原告向被告定购了朝阳花园1幢410室商品房，并于同年9月8日签订了××份《商品房买卖合同》，该合同约定了商品房面积、单价、支付方式及付款期限等事项。此后，原告按约履行了付款义务。但是被告未按约定的期限将商品房交付给原告，且所建之商品房内层高不符要求，故经双方协商，于2013年3月3日签订了××份《商品房补充协议书》，由被告××次性支付原告补偿款20万元，该款支付时间为开始做房产证或者房产证做好时。同日，双方又签订了××份补充协议，由原告向被告购买地下车位××只（车位03号）价格为4.5万元，付款方式为赔偿金支付时××次性付清。涉案商品房于2013年12月19日办妥了房屋所有权登记。未料，被告未履行支付补偿款之义务，至此，被告尚应向原告支付补偿款155000元。为此，原告向法院起诉，要求判令：被告奉化市昊天房地产开发有限公司支付原告购房补偿款计人民币155000元，并自2013年12月19日起至款清日止按中国人民银行同期同档次贷款利率计算赔偿原告损失。
被告奉化市昊天房地产开发有限公司未作答辩。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提供下列证据：
1、商品房买卖合同××份，欲证明2010年9月8日原、被告双方签订房屋买卖合同××份，其中约定原告向被告购买位于奉化市锦屏街道朝阳花园1幢410室商品房××套，并约定了相应的权利义务的事实。
2、购房补充协议二份，欲证明2013年3月3日，原、被告双方达成补充协议，因房屋层高不足，故被告同意××次性补偿原告20万元，约定补偿款支付时间从房产证开始做时或者做好时。同日，原告向被告购买地下车位××只，价格4.5万元，付款方式为赔偿款付清之日××次性付清的事实。
3、房产证××份、国有土地使用权证××份，欲证明2013年12月19日，原告已经办理了涉案房屋的房产登记手续。
被告奉化市昊天房地产开发有限公司未向本院提供证据。
鉴于被告奉化市昊天房地产开发有限公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭质证的权利。本院认为，原告提供的证据真实、合法与本案具有关联性，可以作为认定本案相关事实的依据，本院依法予以确认。同时本院确认，商品房买卖合同与两份补充协议均盖有“奉化市昊天房地产开发有限公司”合同专用章的事实。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实××致。另查明，按照商品房买卖合同约定，涉案商品房总购房款为827244元，原告在2010年9月8日签订合同时付房款265244元，余款562000元在中国农业银行股份有限公司奉化市支行办理房屋按揭贷款。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖关系由商品房买卖合同及原告已经完成登记手续的房产证、国有土地使用权证为证，事实清楚。其后，双方签订两份购房补充协议，与商品房买卖合同××样，同样盖有“奉化市昊天房地产开发有限公司”合同专用章，也有原告签名，故本院认为，此两份补充协议系双方对购房未尽事宜的补充约定，合法有效，双方均应按约履行。按补充协议约定，被告应向原告支付补偿款20万元，扣除原告向被告购买车位价款4.5万元，被告理应按约向原告支付155000元。另按照补充协议约定，被告向原告支付20万元补偿款的时间为“开始做房产证时或者房产证做好时”，原告向被告支付车位价款的时间为“赔偿金支付时××次性付清”，而原告已经在2013年12月19日办妥了房屋所有权登记，故被告理应在2013年12月19日支付剩余补偿款155000元，现被告至今未付，故原告诉请要求支付2013年12月19日起至款清日止按中国人民银行同期同档次贷款利率的利息损失，于法有据，本院予以支持。被告奉化市昊天房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第××百四十四条的规定，判决如下：
被告奉化市昊天房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告购房补偿款计人民币155000元，并支付以155000元本金为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率自2013年12月19日起至实际履行之日止的逾期付款损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除××般债务利息之外的金钱债务×日万分之××点七五×迟延履行期间）。
案件受理费3400元，减半收取1700元，由被告奉化市昊天房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时××律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审判员 袁雅雅
二〇一四年九月十八日
书记员 吴佳楠
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。