柳州铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）柳铁民初字第645号
原告周翠芳，女，1963年4月2日出生，汉族，个体户，初中文化，住柳州市柳南区。
委托代理人周健，广西通华律师事务所律师。
被告魏克峰，男，1956年12月1日出生，汉族，大专文化，身份证地址山东省单县，现住柳州市柳南区。
原告周翠芳与被告魏克峰土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月19日立案受理后，依法由审判员潘树强适用简易程序公开开庭进行了审理。2015年5月18日作出了（2015）柳铁民初字第49号民事判决。魏克峰不服该判决向柳州市中级人民法院提起上诉。柳州市中级人民法院认为一审判决认定事实不清，于2015年11月16日发回本院重新审理。2015年12月22日，本院予以立案，依法由韦海校担任审判长，与审判员翟天兵、代理审判员易娈另行组成合议庭，书记员胡兰兰担任记录，分别于2016年2月29日、5月16日、6月29日开庭重新进行审理。期间，因案件疑难复杂，经院长同意延长审理期限六个月。原告周翠芳及其委托代理人周健、被告魏克峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2011年5月18日签订场地租赁合同，约定由原告将柳州市柳南区航星路与航四路交汇处2321m2闲置地租给被告使用，租期从2011年6月至2013年10月30日，每月租金10500元。被告租用场地后，初期尚能支付租金。2012年8月份起，被告以各种理由不交租金也不同意退回场地，造成原告重大损失。2014年，在原告再三催促下，被告分三次向原告支付租金10万元，至今尚欠原告租金236000元。几年来，经原告多次催交租金和要求退回场地，被告置之不理，故诉至法院，请求法院判令被告自2012年7月起至交付场地之日止，每月支付场地租金10500元，计算至2015年3月租金为236000元；解除双方租赁合同关系并将租用场地交还原告。原告为了证实其主张，向法庭提交了如下证据：1、场地租赁合同1份；2、双方签认的场地平面图1张；3、现场图片3张；4、银行对账单复印件2份；5、治安调解协议1份及收条1张。
被告魏克峰辩称，1、原告与被告签订的合同为无效合同，原告出租该土地，没有土地使用权证，也未取得国家资产管理部门的同意或授权，侵犯了国家的利益，合同无效；2、2012年7月之前的租金已经支付完毕；3、2014年3月之前的租金已过诉讼时效；4、原告提供的还款凭证，是被告偿还借款的凭证，不是支付租金的凭证；5、原告应返还被告已交纳的租金。
被告魏克峰为了证实其主张，向法庭提交了如下证据：1、银行流水单复印件8张；2、柳南区城市管理行政执法局2012年8月3日作出的《通告》及照片打印件各1张；3、场地租赁合同复印件1份；4、潘汉德出具的证明1张；5、柳州市柳南区城市管理行政执法局《行政处罚告知书》1份；6、柳州市柳南区城市管理行政执法局《行政处罚决定书》；7、2012年12月10日精诚木工机械厂与龙福居物业签订的《用电协议》复印件1份；8、周翠芳的民事起诉书1份；9、柳南区人民法院民事裁定书1份。本案在审理过程中，为了查明案件事实，本院依职权调取了如下证据：1、柳南区南苑社区与曾宪广、覃占代签订的《租地协议书》1份；2、柳州市国土资源局《关于相关宗地土地权属的情况说明》1份。
经审理查明，2011年5月18日，原告周翠芳与被告魏克峰签订了一份《场地租赁合同》，约定，原告周翠芳将其从覃占代承租来的，位于柳州市柳南区航星路与航四路交汇处2321m2闲置地转租给被告魏克峰使用，租赁期限从2011年6月15日至2013年10月30日，每月租金10500元，支付时间为每月的1～3日；还约定“在租赁期间如政府征用或因政府行为而无法继续租用的，周翠芳提前30天通知魏克峰，魏克峰接到周翠芳通知后30天内无条件搬出”。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，周翠芳依约将土地交付被告魏克峰使用。诉讼中，原告、被告确认被告依约支付租金至2012年7月。2012年8月3日，政府部门通知收回位于柳州市柳南区航星路与航四路交汇处的土地，包括魏克峰使用的土地，并限定各使用者于2012年9月15日前搬迁完毕。自2012年8月起，被告不再向原告支付租金，但一直使用该土地至2015年12月政府通过强拆手段收回土地时止。另查明，原告周翠芳与被告魏克峰除了存在租赁关系外，还有其他经济往来。2014年8月15日，被告魏克峰通过银行转账的方式，付给周翠芳4万元，9月19日付给周翠芳4万元，10月22日付给周翠芳2万元，共计10万元。针对该10万元的争议，周翠芳已向柳州市柳南区人民法院起诉，柳南区人民法院已立案受理。
本院认为，原、被告签订的《场地租赁合同》，是双方真实的意思表示，内容没有违反法律、法规禁止性的规定，合法有效。合同签订后，原告将场地交给被告使用，至2012年9月15日，政府收回场地前，原告对其承租的场地有使用和转租的权利，被告依据合同使用该场地至2012年9月15日，按约定应向原告支付租金至2012年9月15日止。被告只交租金至2012年7月，自2012年8月起拒绝向原告继续交纳租金，原告亦未要求被告交纳，故被告拖欠原告2012年8月1日至9月15日的租金已超过了诉讼时效。法庭审理过程中，原告虽主张其曾多次催被告交纳租金，但其提供的证据不能证明其在诉讼时效期间内向被告催要租金，原告的主张证据不足，故本院不予支持。2012年8月3日，政府通告收回土地，并限定土地使用者于2012年9月15日前搬迁完毕，证实政府于2012年9月15日收回土地使用权。原告因此丧失了土地的使用权、转租权。原、被告签订的《场地租赁合同》，因原告无法提供出租物，合同应终止履行。原告要求被告2012年9月16日后交纳租金，依法无据，本院不予支持。
2012年9月16日后，被告占用该土地应如何处理，与本案原、被告的租赁合同纠纷无关，不属于本案审理范围，本院不予以审理。被告认为原、被告双方签订的《场地租赁合同》无效，原告应返还其已交纳的租金，该答辩意见没有事实和法律依据，本院不予采信。
2014年8月至9月，被告魏克峰通过银行转账的方式，分三次付给周翠芳共计10万元。法庭审理中，原、被告双方对该支付行为是支付租金还是归还借款各执一词，但均未进一步提供证据予以证实，且周翠芳就该10万元的争议已向柳州市柳南区人民法院另案起诉，柳南区人民法院已立案受理，应由柳南区人民法院审理判决。
关于原告要求被告归还场地问题，2012年9月15日，政府已收回该场地的使用权，原告丧失了承租权，也丧失了要求被告归还场地的权利，且2015年12月政府已通过强拆的手段收回该场地，原告该请求没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第二百二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》条二条的规定，经审判委员会讨论决定，判决如下：
驳回原告周翠芳的诉讼请求。
案件受理费4998元（原告已预交），由原告周翠芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期未交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦海校
审 判 员 翟天兵
代理审判员 易 娈
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 胡兰兰
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