广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂02民终3324号
上诉人（原审被告）：卢晓丽，女，1974年10月8日出生，毛南族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区。
委托诉讼代理人：卢国华，男，1978年11月9日出生，毛南族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区，系卢晓丽的弟弟。
被上诉人（原审原告）：柳州市鱼峰区小红帽长虹世纪幼儿园，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区屏山大道***号。统一社会信用代码：524502035819584510。
法定代表人：刘东鸣，该幼儿园经理。
委托诉讼代理人：班辛卉，该幼儿园园长。
委托诉讼代理人：赵明健，广西盛君律师事务所律师。
上诉人卢晓丽因与被上诉人柳州市鱼峰区小红帽长虹世纪幼儿园（以下简称小红帽幼儿园）租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院（2017)桂0203民初1779号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。于2017年12月6日组织各方当事人进行询问，上诉人卢晓丽的委托诉讼代理人卢国华，小红帽幼儿园的委托诉讼代理人班辛卉、赵明健到庭参加询问。本案现已审理终结。
上诉人卢晓丽上诉请求：一、撤销一审判决第一、第二项，判令驳回小红帽幼儿园对卢晓丽的诉讼请求；二、本案一、二审费用全部由小红帽幼儿园承担。二审中卢晓丽撤回对一审判决第二项中，小红帽幼儿园要求卢晓丽承担水费40元部分的上诉请求。
事实和理由：2015年3月20日，卢晓丽花费26000元转让费，从柳州市巨丰投资管理有限公司手中顶下广西柳州市鱼峰区屏山大道278号长虹世纪幼儿园1楼2号门面。2015年7月1日，卢晓丽与小红帽幼儿园签订了一份《合作经营协议书》（以下简称协议）。《协议》约定合作期限自2015年7月1日至2018年7月1日止。这是一份具有法律效力的协议,一审法院无视该《协议》的法律效力,判定卢晓丽在《协议》约定合作期限未到期的情况下搬离涉案门面,卢晓丽不服。由于商品众多,15日内搬离合作场地是不现实的。
《协议》约定小红帽幼儿园以经营场地入股,由卢晓丽投资出资20万元进行合作。由于经营需要双方于2016年签订《房屋租赁合同》(合同日期2016年1月1日起至2016年12月31日止),卢晓丽已经按合同要求履行完该合同义务,2017年后双方仍是按照《协议》约定继续进行合作,故一审判定卢晓丽支付2017年1月1日至2017年6月30日期间房屋占有使用费9000元是没有根据的。卢晓丽认为，双方签订的《协议》是到2018年7月1日为止，所以小红帽幼儿园应当与卢晓丽续签合同至2018年7月1日。此外，2017年起,小红帽幼儿园因单方面想要终止合作,多次对门店进行违法停电,严重影响到卢晓丽的正常商业经营,对门店造成了巨大的经济损失。
被上诉人小红帽幼儿园辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人小红帽幼儿园的起诉请求：1、卢晓丽立即搬离位于柳州市鱼峰区屏山大道278号长虹世纪幼儿园1楼2号门面；2、卢晓丽支付拖欠租金9750元，水费40元、电费300元，合计10090元（以上数额暂计至2017年6月30日，以后的租金另计）；3、卢晓丽支付违约金2000元；4、本案的诉讼费由卢晓丽承担。
一审法院认定事实：小红帽幼儿园系柳州市小红帽教育投资咨询有限责任公司（以下简称小红帽公司）的下属单位。2016年7月10日，小红帽公司与柳州市锦业房地产开发有限公司（以下简称锦业房开公司）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：锦业房开公司将位于柳州市屏山大道278号长虹世纪幼儿园1－5层整栋楼以及周边活动场地出租给小红帽公司办幼儿园；租赁期限自2006年7月至2021年7月共计15年；租金：每月缴纳租金7500元，前三年租金不变，第四年每月增加500元。以后（含第四年）每三年每月增加500元；租金支付方式及时间：租金按月现金支付；权利及义务：不得转租、抵押、担保所承租的房屋；等等。2016年1月1日，小红帽幼儿园与卢晓丽签订《房屋租赁合同书》，合同约定：小红帽幼儿园将位于柳州市鱼峰区屏山大道278号长虹世纪幼儿园1楼中间（2号）门面出租给卢晓丽；租赁期限自2006年1月1日起至2016年12月31日止；房屋租金及支付：每月租金为1500元；水电费用：每月水费按照10元的标准收取，每月电费按照电表显示的实际用电量收取；违约责任：违约方还应当向相对方支付惩罚违约金2000元。2017年2月22日，小红帽幼儿园向卢晓丽邮寄《终止租赁合同通知》，称因公司经营需要不再续约，要求卢晓丽于2017年3月15日前搬离承租的商铺，卢晓丽于2017年2月24日收到该通知。2017年3月21日，小红帽公司与锦业房开公司签订一份《补充协议书》，协议约定：将双方于2006年7月10日签订的《房屋租赁合同》内容，“不得转租、抵押、担保所承租的房屋。”修改为“不得抵押、担保所承租的房屋，但允许小红帽公司转租所承租的房屋。”；等等。小红帽幼儿园认为，卢晓丽既不搬离也不缴纳租金，已构成违约，严重影响到小红帽幼儿园正常的经营活动，为维护小红帽幼儿园的合法权益，故诉至法院，提出本案诉请。在本案审理过程中，小红帽幼儿园表示因双方的租赁合同已于2016年12月31日到期届满，双方未续签租赁合同，2017年1月1日之后双方已经不存在租赁关系，故将第2项诉讼请求变更为卢晓丽向小红帽幼儿园支付2017年1月1日至2017年6月30日期间房屋占有使用费9750元。
一审法院认为，小红帽幼儿园与卢晓丽签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。现因双方的租赁合同期限已经届满，双方未再续签租赁合同，故小红帽幼儿园要求卢晓丽搬离柳州市鱼峰区屏山大道278号长虹世纪幼儿园1楼2号门面，有事实和法律依据，应予支持，但应给卢晓丽一定的合理期限搬离该房屋。由于2017年1月1日之后双方已经不存在租赁关系，但卢晓丽继续占有使用小红帽幼儿园的房屋，已无合法的依据和理由，故小红帽幼儿园要求卢晓丽按照租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，合理合法，该院予以支持。卢晓丽应向小红帽幼儿园支付2017年1月1日至2017年6月30日期间房屋占有使用费9000元（1500元×6个月），超出部分，该院不予支持。小红帽幼儿园诉请的水费40元，卢晓丽无异议，该院予以支持。关于小红帽幼儿园主张的电费300元，小红帽幼儿园未提供任何证据予以证实，卢晓丽亦不认可，该院不予支持。关于违约金，因小红帽幼儿园、卢晓丽签订的《房屋租赁合同书》已到期，双方并未签订合同对违约金进行约定，故小红帽幼儿园主张按租赁合同的约定要求卢晓丽承担违约金2000元，无事实和法律依据，该院不予支持。至于卢晓丽辩称小红帽幼儿园、卢晓丽之间是合作关系，要求小红帽幼儿园支付转让费30000元，与本案不是同一法律关系，该院在本案中不宜处理。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决：一、卢晓丽应于本判决生效之日起十五日内腾空、搬离柳州市鱼峰区屏山大道278号长虹世纪幼儿园1楼2号门面，并将该门面交付给小红帽幼儿园；二、卢晓丽应支付给小红帽幼儿园2017年1月1日至2017年6月30日期间房屋占有使用费9000元，水费40元，共计9040元；三、驳回小红帽幼儿园的其他诉讼请求。案件受理费102元（小红帽幼儿园已预交），减半收取51元，由小红帽幼儿园负担13元，卢晓丽负担38元。
二审中，双方当事人对一审法院查明的事实均无异议、亦未提交新证据。据此，本院对一审法院查明的事实依法予以确认。
二审另查明，小红帽幼儿园认可卢晓丽已交付房屋租金、占用费至2017年1月15日。小红帽公司与卢晓丽于2015年7月1日签订《协议》一份，约定小红帽公司以经营场地入股，所有投资由卢晓丽出资（约20万元人民币），双方按照小红帽公司占30%，卢晓丽占70%的比例进行合作经营分红，合作期暂定三年，自2015年7月1日至2018年7月1日。
本院认为，综合双方当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：一审法院判令卢晓丽腾空、搬离涉案门面并交付给小红帽幼儿园以及支付2017年1月1日至2017年6月30日期间的房屋占用费9000元是否于法有据。
针对上述争议焦点，双方的《房屋租赁合同书》已于2016年12月31日到期届满，卢晓丽虽主张与小红帽公司于2015年7月1日签订的《协议》到2018年7月1日为止，所以小红帽幼儿园应当与卢晓丽续签租赁合同至2018年7月1日，但其主张的《协议》与本案中的《房屋租赁合同书》是两个法律关系，且《协议》与《房屋租赁合同书》的合同主体亦不相同，其根据《协议》来主张小红帽幼儿园应与其续签租赁合同至2018年7月1日于法无据，本院不予支持，故一审法院根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定判令卢晓丽腾空、搬离涉案门面并交付给小红帽幼儿园的观点正确，本院予以维持。
此外，因小红帽幼儿园认可卢晓丽交付房屋租金、占用费至2017年1月15日，故一审判令卢晓丽支付2017年1月1日至2017年6月30日期间的房屋占用费9000元有不当，本院予以更正，即卢晓丽应支付给小红帽幼儿园2017年1月16日至2017年6月30日期间的房屋占用费8250元（1500元×5.5个月），加上水费40元，共计8290元。
综上所述，卢晓丽的上诉请求部分成立，本院对有理部分予以支持；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，但本院在二审中另查明小红帽幼儿园认可卢晓丽交付房屋租金、占用费至2017年1月15日，故本院对一审在本案中判令的房屋占用费数额做相应的更正。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院（2017)桂0203民初1779号民事判决第一项；
二、变更广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院（2017)桂0203民初1779号民事判决第二项为上诉人卢晓丽应支付给被上诉人柳州市鱼峰区小红帽长虹世纪幼儿园2017年1月16日至2017年6月30日期间房屋占有使用费8250元，水费40元，共计人民币8290元；
三、驳回上诉人卢晓丽其他上诉请求；
四、驳回被上诉人柳州市鱼峰区小红帽长虹世纪幼儿园的其他诉讼请求。
一审案件受理费人民币102元（被上诉人柳州市鱼峰区小红帽长虹世纪幼儿园已预交），减半收取51元，由被上诉人柳州市鱼峰区小红帽长虹世纪幼儿园负担13元，上诉人卢晓丽负担38元；二审案件受理费76元（上诉人卢晓丽已预交），由上诉人卢晓丽负担70元，被上诉人柳州市鱼峰区小红帽长虹世纪幼儿园负担6元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院申请执行。
本判决为终审判决。
审判长 李婷婷
审判员 余 深
审判员 温清华
二〇一七年十二月二十一日
书记员 韦霁芸