四川省自贡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）自民三初字第131号
原告自贡化学工业供销公司破产管理人。
负责人周杰。
委托代理人易红，女，汉族，1971年3月16日出生，四川省自贡市政府国有资产监督管理委员会工作人员。
委托代理人钟铃，四川平扬律师事务所律师。
被告自贡源生化工实业有限公司。
法定代表人陈文正，经理。
委托代理人陈文杰，男，汉族，1968年10月5日出生，该公司职工。
委托代理人冯杰，四川拓宇律师事务所律师。
原告自贡化学工业供销公司破产管理人诉被告自贡源生化工实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月28日立案受理本案后，依法组成合议庭于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告自贡化学工业供销公司破产管理人的委托代理人易红、钟铃，被告自贡源生化工实业有限公司的委托代理人陈文杰、冯杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月16日，原告与被告签订了《厂房租赁合同》，合同约定，原告将原化学工业供销公司位于舒平库房（面积6193平方米）租赁给被告作为生产场地；合同期限为一年；每月租金5000元等。合同到期后，双方继续签订了两次续租合同，约定权利义务与之前的合同基本一致。2013年10月15日租赁合同到期，但原告没有要求返还租赁房屋，双方形成不定期租赁合同，被告租金支付至2014年2月。2014年6月10日，原告向被告送达了《自贡化学工业供销公司破产管理人关于解除租赁合同关系的通知》，通知被告从送达之日起解除双方的租赁合同关系，并要求被告在两个月内搬迁并返还房屋。但被告至今拒不搬迁并返还房屋，致使原告遭受损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求判令：一、依法从2014年6月10日起解除原告与被告签订的《厂房租赁合同》；二、被告立即返还原告租赁房屋；三、被告向原告支付2014年3月至6月的租金20000元；四、被告从2014年8月11日起至实际返还房屋之日止每月赔偿原告损失10000元；五、被告承担本案的全部诉讼费用。在庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告支付2014年2月份租金5000元。庭审结束后，原告撤销增加的诉讼请求。
被告辩称，原告主体不适格，该租赁房屋已经被自贡市自流井区收储中心收储，所以，原告已经不是适格主体。同时，被告已经支付租金至2014年2月份。请求驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向法庭举示了如下证据：
1.《厂房租赁合同》及《租赁合同之续租合同》，证明原告将原化学工业供销公司位于舒平镇金鱼村五组的场地及厂房租赁给被告使用，租赁期限为一年，租金为每月5000元等。租赁期限到期后，双方继续签订了《续租合同》，租赁期限自2010年10月16日至2013年10月23日；
2.国有土地使用权证，证明租赁场地及厂房的情况以及原告主体适格；
3.自化工破字（2014）5号《自贡化学工业供销公司破产管理人关于解除租赁合同关系的通知》，证明原告于2014年6月10日依法向被告送达了解除租赁合同关系的通知书，并给予被告60天的合理期限搬迁。
被告针对原告举示的证据在庭审中质证认为：对第1组证据的真实性、合法性均无异议，但租期为一年，已经届满，所以租赁已经终止，无需再诉讼解除合同。对第2组证据需要原告出示原件。对第3组证据的真实性无异议，但却证明了被告的主张，涉案财产主体已经发生变更，原告发出该通知违法。
庭审结束后，原告出示了国有土地使用权证原件，并同时提交第4组证据，即房屋所有权证原件，证明租赁场地及厂房的情况以及原告主体适格。
被告质证认为：对国有土地使用权证、房屋所有权证的真实性无异议，但土地使用权证与本案无关联性，土地使用权不属于破产财产，企业无处分权；对房屋所有权证是庭审后才提供，不属于新证据，属超过举证期限提供，原告应承担举证不能的法律后果。
被告为证明自己的主张，向法庭举示了如下证据：
公司营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明，证明被告的主体资格。
原、被告于2010年10月16日签订的《厂房租赁合同》及2012年10月24日签订的《租赁合同之续租合同》，证明双方签订的租赁合同于2013年10月24日已经自行终止，不存在解除此合同的问题，原告第一项诉求不应得到支持。
自化工破字（2014）5号《自贡化学工业供销公司破产管理人关于解除租赁合同关系的通知》，拟证明2013年12月31日，自流井区收储中心已对破产财产实施收储，破产管理人于2014年3月4日完成了破产财产的最后移交工作。原告已经不是破产财产的所有权人，原告没有资格主张其诉讼权利，原告主体不适格。
2014年3月10日下午15时54分，被告公司陈文杰等人到破产管理人处缴纳2014年3月份房租，与管理人工作人员袁义的谈话录音录像光盘一张，拟证明原告将所有资产全部移交自流井区收储中心，原告无权收取2014年3月份以后的租金，原告主体不适格。
原告针对被告举示的证据庭审中质证认为：对第1、2组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但租赁合同并未终止，而是变更为不定期租赁合同；对第3组证据的真实性、合法性无异议，但不能证明原告已经将所有权转让给收储中心，没有办理资产变更登记，所有权没有发生改变；对第4组证据收取程序不合法，对其真实性、合法性均有异议。
经质证，综合法庭的审理，本院认证如下：原告举示的第1组、第3组证据与被告举示第2组、第3组证据一致，双方对其真实性、合法性均无异议，本院予以确认；对原告举示的第2组证据及补充提交的第4组证据，本院对其真实性予以确认，虽然第4组证据系超过举证期限提供，但该证据能够证明案件事实，证明涉案房屋属原告所有，故本院予以采信；对被告提供的第1组证据，证明被告的主体资格情况，本院核查无误，予以确认。对被告举示的第4组证据，该录音录像虽然未经对方同意，但该证据并未损害他人利益和违反法律的禁止性规定，故对其真实性予以采信，但该证据仅能够证明被告派员到原告处缴纳房租遭拒的事实，不能证明原告无主体资格。
综合上述认证及法庭的审理，本院查明法律事实如下：
2010年10月16日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，合同约定，原告将自贡化学工业供销公司位于舒平的库房（面积6193平方米）租赁给被告作为生产场地使用，租赁期限为一年，租金5000元。合同十二条约定“合同届满，逾期不迁离或不返还租赁物的应向甲方双倍支付租金…”。合同到期后，双方分别于2011年10月、2012年10月签订了《租赁合同之续租合同》，该合同约定的权利义务与之前的合同基本一致。2013年10月23日续租合同到期，但原告没有要求被告返还租赁房屋，双方也未继续签订租赁合同。被告支付租金至2014年2月，尚欠原告租金自2014年3月至6月共计20000元。2014年6月10日，原告向被告送达了《自贡化学工业供销公司破产管理人关于解除租赁合同关系的通知》，通知被告从该通知送达之日起解除双方的租赁合同关系，并要求被告在两个月内搬迁并返还房屋，但被告至今拒不搬迁并返还房屋，致使原告遭受损失，不能将租赁房屋转让给原告财产的受让人。原告经多次要求被告搬迁并返还房屋未果，故以上述请求诉至本院。
本院另查明，本院于2010年10月15日以（2010）自民破字第4-2号裁定书裁定宣告自贡化学工业供销公司破产清算，并指定自贡化学工业供销公司清算组为管理人，管理人负责破产企业财产的保管、清理、评估、处置和分配工作。管理人在处置破产财产中，与自贡市自流井区收储中心签订协议，将涉案房屋土地转移给收储中心，但双方尚未办理房屋所有权和土地使用权的变更登记。原、被告发生租赁纠纷，致使房屋、土地移交工作未能完成。
本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》、《租赁合同之续租合同》系双方的真实意思表示，合法有效。在续租合同期满后，双方未对租赁事宜进行重新约定，被告继续使用租赁物，原告也收取部分租金，该合同继续有效，但该租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告已经通知被告解除合同，并给予了被告合理的准备时间，已正确行使合同解除权，双方当事人的租赁合同关系已经解除。故原告要求本院确认双方的租赁关系从2014年6月10日起解除的诉求请求，本院予以支持。被告主张原告主体资格不适格，但本案中，原告虽然通知被告已经将租赁房屋移交给自贡市自流井区收储中心，但该房屋并未实际移交，也未办理房屋所有权和使用权变更登记，该租赁房屋仍属于自贡化学工业供销公司所有，原告作为破产管理人有权对租赁房屋进行管理，故原告主体适格，被告的抗辩理由不能成立，本院不予支持。租赁合同关系解除后，被告无权再继续使用租赁物，应及时返还，支付所欠的租金并按约定赔偿自合同解除之日起至返还房屋之日止占用房屋的双倍租金损失。现原告主张自2014年8月11日起计算双倍租金损失属自己对权力的处分，本院予以准许。原告要求被告返还房屋、支付租金的诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五项、第一百三十五条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、确认原告自贡化学工业供销公司破产管理人与被告自贡源生化工实业有限公司签订的租赁合同关系于2014年6月10日已解除；
二、被告自贡源生化工实业有限公司于本判决生效之日起十日内，交还原告自贡化学工业供销公司破产管理人租赁房屋；
三、被告自贡源生化工实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告自贡化学工业供销公司破产管理人自2014年3月至6月的租金20000元；
四、被告自贡源生化工实业有限公司赔偿原告自贡化学工业供销公司破产管理人自2014年8月11日起至实际返还房屋之日止每月房屋实际占用损失10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21013元，由被告自贡源生化工实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马 超
审 判 员 张 俊
人民陪审员 王 静
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 杨胜果