广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0703民初96号
原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。
法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。
委托诉讼代理人：杨国华，男，钦州市区农村信用合作联社大垌信用社信贷副主任
委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告：广西华裕贸易有限公司，住所地钦州市东风东路工行住宅区银安路银苑九巷6号。
法定代表人：方华，该公司董事长。
被告：广西万隆资产管理有限公司，住所地钦州市永福西大街90号。
法定代表人：方贵书，该公司董事长。
被告：方贵书，男，1974年12月20日出生，壮族，钦州市人，居民，住钦州市钦北区。
被告：谢积钦，男，1988年11月20日出生，汉族，南宁市人，居民，住南宁市青秀区。
被告：方华，女，1971年8月9日出生，壮族，钦州市人，居民，住钦州市钦南区。
被告：刘素屏，女，1964年4月28日出生，汉族，钦州市人，居民，住钦州市钦南区。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告广西华裕贸易有限公司（以下简称华裕公司）、广西万隆资产管理有限公司（以下简称万隆公司）、方贵书、谢积钦、方华、刘素屏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨国华、张振龙，被告谢积钦到庭参加诉讼。被告华裕公司、万隆公司、方贵书、方华、刘素屏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告华裕公司偿还借款本金5499098.28元及利息148560.41元（含罚息、复利，暂计至2017年8月27日，以后利息按合同约定利率另计至全部贷款本息还清之日止）；2、确认原告对被告万隆公司用于抵押担保的位于钦州市钦南区西面的土地使用权（土地使用权证号：钦国用（2014）第XX号）以协议折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告方贵书、谢积钦、方华、刘素屏对上述第1项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年2月6日，被告华裕公司向原告的分支机构大垌信用社递交《借款申请书》，申请借款550万元。同年4月12日，大垌信用社与被告华裕公司签订一份《流动资金借款合同》，约定华裕公司向大垌信用社借款550万元，用途为购进煤炭，期限一年，自2015年4月12日起至2016年4月11日止；年利率6.955%，按月结息，到期还本；借款逾期的，按借款合同约定的贷款利率加收50%的罚息并计收复利；同日，被告万隆公司与原告签订一份《抵押担保合同》，以其自有的位于钦州市钦南区西面的土地使用权（土地使用权证号：钦国用（2014）第XX号）为借款作抵押担保，并办理了抵押登记；被告方贵书、谢积钦、方华、刘素屏与原告签订了一份《保证担保合同》，为华裕公司的借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括本金、利息及其他实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2015年4月17日将550万元发放给被告华裕公司。
2016年3月30日，被告华裕公司向原告申请贷款展期，4月9日，原告与华裕公司、万隆公司签订《借款展期协议》，贷款展期至2017年4月6日。同日，被告方贵书、谢积钦、方华、刘素屏与原告签订《保证担保合同》，约定四被告继续为上述550万元展期借款提供连带责任保证担保，担保的范围包括本金、利息及其他实现债权的费用。展期届满后，被告华裕公司未能按照约定还本付息，截至2017年8月27日，尚欠借款本金5499098.28元，利息148560.41元（含罚息和复利）。被告华裕公司的行为已构成违约，应承担违约责任。被告万隆公司自愿提供其房地产为借款作抵押担保，原告对抵押物依法享有优先受偿权。被告方贵书、谢积钦、方华、刘素屏为借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告谢积钦辩称，对原告的诉讼请求以及主张的事实和理由没有异议，请求与原告协商解决。
被告华裕公司、万隆公司、方贵书、方华、刘素屏不作答辩。
被告华裕公司、万隆公司、方贵书、谢积钦、方华、刘素屏没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告华裕公司、万隆公司、方贵书、方华、刘素屏不到庭应诉，不作答辩，也未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃答辩和质证的权利。被告谢积钦对原告提交的证据没有异议，本院予以确认并在案佐证。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：
2015年2月6日，被告华裕公司向钦州市区农村信用合作联社大垌信用社（以下简称大垌信用社）递交《借款申请书》，申请贷款550万元，用途为购进煤炭。
2015年4月12日，被告万隆公司向大垌信用社出具一份《借款抵押承诺书》，承诺以其公司所有的位于钦州市钦南区西面的土地使用权[土地使用权证号：钦国用（2014）第XX号，面积20706平方米]为华裕公司的借款作抵押担保。同日，大垌信用社分别与被告华裕公司签订编号802302150233747号《流动资金借款合同》、与万隆公司签订编号802304150376943号《抵押担保合同》，借款合同约定：被告华裕公司向大垌信用社借款550万元，用途为购进煤炭，借款期限一年，自2015年4月12日起至2016年4月11日止；年利率6.955%，按月结息，到期还本；借款逾期的，按借款合同约定的贷款利率加收50%的罚息；在合同约定的贷款期限内，对借款人不按期支付的利息，按借款合同约定的贷款利率计收复利；借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，为实现债权的费用由借款人承担。抵押合同约定：抵押担保的主合同为被告华裕公司与原告签订的编号802302150233747号《流动资金借款合同》项下的债权本金550万元，万隆公司自愿以抵押合同项下抵押物清单所列的财产即万隆公司所有的位于钦州市钦南区西面的土地使用权一宗[土地使用权证号：钦国用（2014）第XX号，地号：450702007001GB00XX，面积20706平方米]，设定抵押权利价值1107.77万元。2015年4月15日，双方办理了抵押登记，抵押期限自2015年4月12日起至2016年4月11日止。原告取得相应的他项权利证书。
另，2015年4月12日，原告分别与被告方华、刘素屏签订编号（2015）桂农信钦联保借合第150410号、与被告方贵书、谢积钦签订编号（2015）桂农信钦联保借合第150410-1号《保证担保合同》，被告方贵书、谢积钦、方华、刘素屏自愿为华裕公司的550万元贷款提供连带责任保证。
合同签订后，大垌信用社于2015年4月17日将550万元贷款发放给被告华裕公司。2016年3月30日，被告华裕公司向大垌信用社申请借款展期。2016年4月9日，被告华裕公司、万隆公司与原告三方签订《借款展期协议》，约定：展期金额550万元，展期期限自2016年4月11日起至2017年4月6日止，万隆公司同意继续为展期借款550万元提供抵押担保，自展期之日起，按新期限档次的基准利率执行，在原利率上浮幅度30%基础上增加上浮10%。同日，原告分别与被告方贵书、谢积钦、方华、刘素屏签订《保证担保合同》，被告方贵书、谢积钦、方华、刘素屏自愿为华裕公司的550万元展期贷款提供连带责任保证。展期贷款期满后，被告华裕公司未能按合同约定偿还借款本息，至2017年8月27日止，尚欠借款本金5499098.51元，利息（含复利）148560.41元。原告于2018年1月4日诉至本院，提出上述诉讼请求。
2017年12月14日，原告向本院申请诉前财产保全，本院于同日作出财产保全裁定书，原告支付了诉前财产保全费5000元。
本院认为，原告钦州市区农村信用合作联社开业后，钦州市信用合作社联合社的债权债务由原告承担。大垌信用社与被告华裕公司签订的《流动资金借款合同》、与万隆公司签订的《抵押担保合同》、以及与被告方贵书、谢积钦、方华、刘素屏签订的《保证担保合同》，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告华裕公司借款后，仅支付部分本息外，其余借款本息未能按合同约定的期限偿还，已构成违约，应承担违约责任。原告请求由被告华裕公司归还尚欠的借款本金5499098.51元及相应利息，符合法律规定，本院予以支持。根据《借款抵押承诺书》、《抵押担保合同》和《借款展期协议》的约定，被告万隆公司自愿以其所有的位于钦州市钦南区西面的土地使用权一宗[土地使用权证号：钦国用（2014）第XX号，地号：450702007001GB00XX，面积20706平方米]作为借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，如被告华裕公司未能偿付《流动资金借款合同》项下的借款本息，原告有权以抵押物协议折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告方贵书、谢积钦、方华、刘素屏与大垌信用社签订《保证担保合同》，自愿为华裕公司的贷款提供连带责任保证，保证合同成立且合法有效。原告主张由被告方贵书、谢积钦、方华、刘素屏对本案债务负连带清偿责任符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西华裕贸易有限公司偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金5499098.28元及利息148560.41元（利息已计算至2017年8月27日，自2017年8月28日起至债务清偿之日止，按借款合同约定的利率计算）；
二、如被告广西华裕贸易有限公司届时不能履行上述第一项确定的债务，原告钦州市区农村信用合作联社对被告广西万隆资产管理有限公司所有的钦州市钦南区西面的土地使用权一宗（土地使用权证号：钦国用（2014）第XX号）以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告方贵书、谢积钦、方华、刘素屏对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告广西华裕贸易有限公司追偿。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费52271元，诉前财产保全费5000元，共计57271元，由被告广西华裕贸易有限公司、广西万隆资产管理有限公司、方贵书、谢积钦、方华、刘素屏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 揭业萍
人民陪审员 利荣娟
人民陪审员 袁大淞
二〇一八年三月二十二日
书 记 员 吴斌期
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。