广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第153号
原告：贺勇，男，汉族，住湖南省安乡县，公民身份号码：×××。
被告：万祥方，男，汉族，住湖北省监利县，公民身份号码：×××。
被告：曾观钦，男，汉族，住广东省吴川市，公民身份号码：×××。
被告：广州创升房地产代理有限公司（以下简称广州创升公司）。住所地：广州市荔湾区，组织机构代码：××。
法定代表人：陈金行，该公司经理。
上述原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理。同年3月18日，原告申请撤回对被告曾观钦的起诉。同年3月24日，本院决定由审判员叶志标担任审判长，与人民陪审员陶婉虹、钟晓明组成合议庭审理本案。同日，本院作出（2015）佛南法民三初字第153-1号民事裁定书，准许原告撤回对被告曾观钦的起诉。同年5月7日，本院公开开庭审理了本案。原告贺勇、被告广州创升公司的法定代表人陈金行到庭参加诉讼；被告万祥方经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺勇诉称：2014年12月6日，被告万祥方、曾观钦夫妻在作为中介被告广州创升公司的介绍下，观看了原告位于南海区×××花园×××房，并提出以13万元购买我的房产。当晚，在广州创升公司双方签订了《房屋居间买卖合同》，我收取了买方1万元定金，被告创升公司扣留了我的房产证和土地证。
同年12月10日，被告创升公司告知原告，被告万祥方、曾观钦因在佛山已有两处房产，不能购买我的房产，并要求我退还定金。我拒绝了该公司的要求，并要求退还房产证及土地证。被告创升公司则要求至少退还定金5000元，否则房产证和土地证不予退还。
同年12月30日，我发函给两被告，要求其按合同约定在同年12月31日前支付6万元首期款，逾期则按购房款的1%支付违约金。
2015年1月14日，我再发函，要求两被告在同年1月15日前支付首期款6万元，否则视为买方违约，需按1%向原告支付15天的违约金19500元。两被告不予理睬，既不解除合同，亦不退还房产证和土地证，并坚持要求原告退还定金5000元。
此后，被告还将原告的房地产证拿到房管局备案，致使原告的房屋无法转售，在此情况下，原告不得不将房地产证挂失，并为此支付了办理新证费用1800元
为此，起诉被告：1、支付违约金19500元。2、赔偿办证费用1800元；3、诉讼费用由被告承担。
被告广州创升公司辩称：1、房地产证已退还原告，办证费用不应由我公司承担；2、原告收取了买方定金1万元，无权再要求我公司支付违约金；3、不同意承担诉讼费用。
被告万祥方没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证原件、被告身份证、组织机构信息查询结果、组织机构代码证复印件各1份；
2、收条原件1份，载明广州创升公司于2014年12月6日收取了贺勇粤房地证字第××号及佛府南国用（2007）第07××58号房地产证正本；
3、粤房地证字第××号房地产权证复印件1份，载明佛山市南海区×××花园×××房的权属人是贺勇；
4、土地证及宗地平面图复印件各1份。
5、广东增值税普通发票原件2份，用以证明贺勇因重新办理房地产证支付了600元；
6、广东省地方税收通用定额发票原件5份，用以证明贺勇因重新办理房地产证支付了35元；
7、知会函、国内挂号信函收据原件各4份，主要内容是贺勇分别于2014年12月30日、2015年1月14日发函给万祥方、曾观钦，要求两人尽快付清6万元购房款并办理相关手续，逾期不办理，视为卖方违约；贺勇分别于2014年12月30日、2015年1月14日致函广州创升公司，称至今未收到买方的6万元房款，亦没有安排房产过户手续，要求其尽快支付购房款并办理相关手续，逾期不办理视为买方违约，同时，要求该公司归还扣押的房产证及国土证；
8、2014年12月6日，买方万祥方、曾观钦与卖方贺勇及居间方广州创升公司签订的《房屋居间买卖合约》原件1份，主要内容是卖方以13万元将佛山市南海区×××花园×××房出售给买方，签约时买方支付1万元定金给卖方，同年12月31日前买方向卖方支付6万元首期款，并同时向房地产交易中心办理交易的递件手续，双方任何一方违约，违约方应按合同交易价的1%向守约方支付违约金，超过约定期限15天，守约方有权解除合同，违约方须承担违约责任，因卖方原因毁约，卖方应双倍返还定金给买方；
9、收据原件1份，用以证明广州创升公司在收取贺勇1000元后，将房地产证退还贺勇；
10、刻录光盘1张，用以证明广州创升公司向贺勇索要5000元才退还房产证。
经质证，被告广州创升公司对原告提供的第1-4、8、9项证据无异议；对第5、6项证据不确认；对第7项证据有异议，认为没有收到该函件；对第10项证据有异议，认为经常遭原告电话骚扰。
被告广州创升公司没有提供证据。
被告万祥方经本院合法传唤没有到庭，也没有提交证据，视为其放弃举证和对上述证据进行质证、辩证的权利。
经审查，原告提供的证据来源合法，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认事实如下：
座落佛山市南海区×××花园×××房的权属人是原告贺勇。
2014年12月6日，被告万祥方及曾观钦作为买方，与作为卖方的原告贺勇及居间方的被告广州创升公司签订《房屋居间买卖合约》，约定卖方以13万元将佛山市南海区×××花园×××房出售给买方，签约时买方支付1万元定金给卖方，同年12月31日前买方向卖方支付6万元首期款，并同时向房地产交易中心办理交易的递件手续，双方任何一方违约，违约方应按合同交易价的1%向守约方支付违约金，超过约定期限15天，守约方有权解除合同，违约方须承担违约责任，因卖方原因毁约，卖方应双倍返还定金给买方。
同日，被告万祥方及曾观钦向原告支付了定金1万元。
同年12月30日及2015年1月14日，原告贺勇两度发函给被告万祥方及曾观钦，要求两人尽快付清6万元购房款并办理相关手续，逾期不办理，视为卖方违约。
同年12月30日及2015年1月14日，原告两度致函被告广州创升公司，称其至今未收到买方的6万元房款，亦没有安排房产过户手续，要求尽快支付购房款并办理相关手续，逾期不办理视为买方违约，同时，要求该公司归还扣押的房产证及国土证。
因被告广州创升公司未及时将房地产正本退还原告，原告重新办理了上述证件，并因此而支付了635元。
后原告向被告广州创升公司支付1000元，该公司将讼争房屋的房地产证退还原告。
本院认为：原告与被告万祥方、广州创升公司及曾观钦签订的《房屋居间买卖合约》是当事人真实性的意思表示，没有违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。
曾观钦是讼争合同的买方，是讼争案件权利、义务的主体，理应作为案件的当事人参加诉讼，但原告在诉讼过程中撤回了对该当事人的起诉，此行为是原告自主处分其诉讼权利，相应的法律后果应由原告承担。
根据合同约定，作为买方的被告万祥方应在2014年12月31日前向原告支付首期购房款6万元，但该被告一直没有支付，其行为构成违约，应依约向原告承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”的规定，讼争合同约定违约方应按合同交易价的1%向守约方支付违约金，同时约定因卖方原因毁约，卖方应双倍返还定金给买方。据此，应视为合同既约定违约金，又约定定金。因原告已收取作为买方的被告万祥方及曾观钦定金1万元，目前没有退回买方，买方亦没有向法院主张原告退还定金，可认定原告没收1万元定金，即应视为原告选择了适用定金条款，因此，原告要求买方再按交易价的1%承担违约责任的主张没有法律根据，本院对原告要求被告赔偿违约金19500元的第1项诉请不予支持。
因被告广州创升公司在买方违约的情况下，未及时将房地产正本退还原告，导致原告重新办理了上述证件，并因此而支付了635元；且该公司在原告向其支付1000元后才将上述证件退还原告，该公司的行为造成了原告的损失，根据上述同一法律第一百一十三第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失……”的规定，该公司应赔偿原告上述1635元损失。原告第2项诉请中此部分的主张有理，本院予以支持；原告该项诉请中超出此部分的主张没有事实及法律根据，本院对超出此部分的主张不予支持。
被告万祥方经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广州创升房地产代理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告贺勇损失1635元；
二、驳回原告贺勇的其他诉讼请求。
本案适用普通程序结案，受理费收取332.5元（原告已预交），由原告负担282.5元、被告广州创升公司负担50元。属被告负担的诉讼费在本判决生效后十日内迳付还原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 叶 志 标
人民陪审员 钟晓明
人民陪审员 陶婉虹
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 彭 标 文