江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皋新民初字第1030号
原告李伟。
被告李小勤。
被告李伯平。
原告李伟与被告李小勤、李伯平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李伟、被告李伯平到庭参加诉讼，被告李小勤经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李伟诉称，被告李伯平、李小勤系父女关系。2014年10月，被告李小勤与原告达成口头协议，由李小勤将颐园新村213栋603室房屋卖给原告，总价28万元，李小勤当时承诺买卖生效后留余款2.5万元，待房产证领齐交与原告再支付全款。于是原告在2014年10月15日至2015年5月期间陆续给付被告李小勤25.5万元，并不断要求被告李小勤将房产证办好、搬出此房。2015年5月10日，被告李小勤在原告催促下签订房屋交接书，承诺2015年5月17日搬出、6月30日前将房产证领好交给原告。但到期后，被告李小勤仍未按约履行。2015年6月25日，原告报警处理此事，在派出所协商下，被告李小勤决定房屋不卖，并向原告出具欠条承诺全额退还已收取的购房款。被告李伯平为了证明还款有保障，出具欠条帮被告李小勤还款提供连带责任担保。后经多方打听，在与原告形成买卖合同期间，被告李小勤已将房屋卖给另一人谢仁祥，系一房二卖的诈骗行为。现要求判令两被告共同返还欠款25.5万元，并按约支付2014年10月15日起至还清之日止按房款总价28万元每日千分之三标准计算的滞纳金，本案诉讼费亦由被告承担。
为证明其主张，原告李伟向本院提供2014年10月15日收条、2015年5月10日房屋交接书、2015年6月25日欠条、2015年6月25日如皋市公安局搬经中心派出所接处警记录、2015年6月30日如皋市公安局磨头中心派出所接处警记录及被告身份证复印件等证据。
被告李伯平辩称，被告李小勤是我女儿，之前李小勤将房子卖给李伟的事我不清楚，直到后来李伟找李小勤追要房子我才知道女儿把房子卖给李伟，收了李伟25.5万元。现在房子不卖给他们了，李伟就找我女儿把25.5万元退给他们，后来在茶馆里没有谈下来，他们去常青的。2015年6月25日上午有人报警，常青派出所的人在场，我女儿先出具了欠条给李伟。后来在如皋我女儿租住的房子里，我及我老婆、女儿还有原告四人在场，李伟让我打欠条，我说打了没用，李伟要我打，没办法我就打了一份欠条，意思是要我女儿还钱。李伟让我女儿还钱我没有意见，事实上我女儿已经还了一部分钱给李伟，我没钱还，他们的事情他们处理。
被告李伯平未向本院提供任何证据。
被告李小勤未应诉答辩，亦未向本院提供任何证据。
经审理查明，2014年10月15日，被告李小勤向原告李伟出具收条一份，载明“今收到李伟房款255000.00（贰拾伍万伍仟元整），房屋位于如皋市如城镇颐园新村213-603，合计面积为84.4平方米（详见土地房屋权证第××号）收款人：李小勤身份证号：××”。
2015年5月10日，被告李小勤作为甲方（出售方）、原告李伟作为乙方（买受方），双方签订房屋交接书一份，约定：“一、房屋情况：如皋市如城镇颐园新村213-603室，建筑面积84.4平米，房屋交接事宜，具体情况如下：二、房屋附属设施清单：见附表（除衣服和生活必需品搬出，其余的家具和电器等不搬出）。三、甲方在此房屋上的户口必须2015.5.17日前迁出，双方在签署本合同时，如不按合同规定的日期办理户口迁出，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。…九、双方议定该房产及附属建筑物总价款为人民币二十八万元，签订该房屋交接书时，乙方将余款在2015年6月30日前交予甲方，甲方配合乙方领取房产证。…十二、2015年5月17日前完成水、电、煤气、有线电视、网络费的过户手续，2015年5月10日签本协议没有交接所述上面的读数，2015年5月17日前必须交接完毕，如交接逾期按第三条执行。此交接书一式两份，于双方签字之日起生效。”被告李小勤、原告李伟分别在交接书甲方、乙方栏签名捺印。
到期后，被告李小勤并未按照交接书的约定向原告李伟履行交接义务。
2015年6月25日上午，原告李伟和被告李小勤在如皋市搬经镇董王居13组孙小妹家因买房退款问题发生纠纷，孙小妹报警，如皋市公安局搬经中心派出所出警，后被告李小勤当着派出所民警的面向原告李伟出具欠条一份，载明：“因本人原因房屋位于如皋市如城镇颐园新村213-603不出售给李伟，现决定偿还李伟购房款贰拾伍万伍仟元整（255000.00），于2015年6月30日还伍万伍仟元（55000.00），余款2015年7月6日结清。如逾期未还将承担每天房款总价千分之三，自购房之日起算。欠款人：李小勤”。同日，被告李伯平向原告李伟出具欠条一份，载明：“今欠到李伟现金贰拾伍万伍仟元整，是亿圆房子款，还款日期2015年7月6日。欠款李伯平”。
2015年6月30日，原告李伟找被告李小勤索要房款，李小勤未出面，原告李伟与被告李伯平发生纠纷，李伟报警，如皋市公安局磨头派出所出警，告知双方协商解决或通过法律途径解决。
2015年8月7日，因索款未果，原告李伟诉至本院，要求判如前请。
2015年12月8日，被告李小勤通过微信转账支付给原告李伟500元。审理过程中，原告同意将被告已付款项500元在诉讼请求中扣除，相应变更诉讼请求为要求判令两被告共同返还欠款本金25.45万元，并按银行同期贷款利率的四倍标准承担自2014年10月15日起至还清之日止的违约金，本案诉讼费由被告承担。
以上事实，有原告李伟、被告李伯平的当庭陈述，原告所举收条、欠条、房屋交接书、被告身份证复印件、如皋市公安局搬经中心派出所及磨头中心派出所接处警记录等证据在卷佐证，应予认定。
本院认为，债务应当清偿。本案中，原告李伟与被告李小勤之间就买卖如皋市如城街道颐园新村213-603室房屋达成的协议系双方当事人真实意思表示，内容无违法之处，本院予以认可。2015年6月25日，双方就该房屋买卖事宜达成新的合意，被告李小勤不再将房屋出售给原告李伟，进而由被告李小勤将之前已收取的原告李伟的购房款25.5万元退还给李伟，该节事实有被告李小勤出具的欠条、派出所接处警记录、被告李小勤父亲即被告李伯平的当庭陈述等证据予以证实，也应认定系双方的真实意思表示，各方均应按约履行各自的义务。现原告李伟持据要求被告李小勤退还已给付的购房款25.45万元，于法有据，应予支持；要求被告李小勤按照银行同期贷款利率的四倍标准承担自2014年10月15日起至还清之日止的违约责任，不超过法律规定及双方的约定，亦应予以支持。
对于原告主张被告李伯平提供连带担保、应对被告李小勤的还款义务承担连带给付责任的请求，被告李伯平不予认可。本院认为，2015年6月25日，原告李伟与被告李小勤因购房、退款事宜发生纠纷，被告李小勤向原告出具欠条，承诺2015年7月6日前退还收取的原告方购房款25.5万元，当天，被告李伯平在得知此事且被告李小勤在场的情况下又向原告出具欠条，同样承诺于2015年7月6日前偿还该笔购房款，被告李伯平向原告出具欠条的行为依法应当认定为是对被告李小勤该笔债务的加入，表明被告李伯平愿意与被告李小勤共同偿还收取的原告方购房款。现被告李小勤未按约偿还原告方购房款，被告李伯平应当承担共同偿还责任。原告认为被告李伯平提供连带担保、应承担连带给付责任的主张，并未提供充分证据证明，本院难以采信。被告李伯平辩称原告曾承诺让其写欠条只是为了逼迫被告李小勤还钱，实际不会让其还钱的说法，原告予以否认，被告李伯平亦未提供相关证据予以证实，本院亦不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告李小勤、李伯平于本判决生效后十五日内共同偿还原告李伟购房款254500元，并按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准承担自2014年10月15日起至还清之日止的违约责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5130元、公告费560元，由被告负担（此款原告已垫付，被告与上述款项一并给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5130元（户名：南通市财政局；账号：47×××82；开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审 判 长 马剑梅
人民陪审员 杨福生
人民陪审员 沈丽华
二〇一五年一月三十日
见习书记员 郝文科