长春市朝阳区人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉0104执异42号案外人李淑苹，女，住长春市南关区。委托诉讼代理人杨东升，吉林衡丰律师事务所律师。委托诉讼代理人朱宇剑，吉林衡丰律师事务所律师。申请执行人张玉辉，男，住长春市南关区。被执行人张伟，男，住长春市南关区。被执行人王富栋，男，住长春市绿园区。在本院执行申请执行人张玉辉与被执行人张伟、王富栋民间借贷纠纷一案中，案外人李淑苹就本院查封张伟名下房屋向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李淑苹称，贵院办理的（2016）吉0104民初4027号民事判决的执行案件，贵院对案外人所有的位于长春市南关区树东胡同6号1门2单元404室房屋进行了查封执行，这明显错误，明显侵犯了案外人的权益。案外人的该房屋是2016年5月31日从原所有人张伟处购买，于同日签订《房屋买卖协议》。也同日按《房屋买卖协议》约定，案外人将该房屋总购房款68万元一次性给付了张伟，张伟也同日将房屋交付给了案外人，案外人也在该房屋居住至今。这样，依照法律规定该房屋所有权已归案外人所有，贵院应立即停止执行该房屋。第一，在贵院查封之前案外人已签订合法有效的书面合同。贵院查封是在2016年10月17日查封，案外人购买该房屋签订的买卖合同时间是2016年5月31日。案外人的购买合同、贵院的查封裁定回执清清楚楚证明这一事实。第二，在贵院查封之前案外人已合法占有该不动产。案外人自2016年5月31日购买始至今一直占有居住该房屋。该房屋所在的社区的证明、2017年的供热合同、案外人在该房屋交纳的各种交纳水电供热等票据直接证实这一事实。第三，案外人已支付全部价款。案外人已支付全部价款68万元。原房主收款收据、案外人的银行汇款凭证清楚证明这一事实。第四，非因案外人自身原因未办理过户登记，案外人多次催促张伟办理过户登记手续，张伟不办理，案外人针对该项向长春市南关区人民法院进行了诉讼。南关区人民法院的判决书、询问笔录、庭审笔录也清楚证明这一事实。综上，对贵院查封执行案外人位于长春市南关区树东胡同6号1门2单元404室房屋有异议，要求贵院立即解除对该房屋的查封，停止对该房屋的执行。案外人李淑苹为证实其主张，向本院提交了如下证据：第一组证据：①案外人与张伟于签订的《房屋买卖协议书》（签订时间为2016年5月31日）②该房屋所有权证原件③房屋所有权存根及房屋所有权属登记信息查询结果证明（签订合同时显示未查封、未他项）。这组证据证明：在朝阳区人民法院2016年10月17日对案涉房屋查封前案外人已经与张伟已签订了合法有效的书面买卖合同。第二组证据：①卖房人张伟给案外人出具的收款收据②银行交款流水（银行指令明细信息）③张力夫身份证复印件一份④长春市南关区人民法院询问笔录。这组证据证明：案外人已支付全部价款68万元。第三组证据：①2017年度《吉林省城市供用热力合同》，今年该房屋的取暖费由案外人交纳②该房屋买卖合同签订后案外人即入住至今水、电等生活缴费票据及存折③该房屋所在社区长春市南关区曙光街道岳阳社区出具的两份《证明》（直接证明案外人自2016年5月份购房后一直居住至今）。这组证据证明：案外人在朝阳区人民法院查封该房屋之前已合法并且一直占有该房屋，在该房屋居住至今。第四组证据：长春市南关区人民法院卷宗中案外人起诉张伟的民事起诉状、该案庭审笔录、南关法院裁定书、判决书。这组证据证明：非因案外人自身原因未办理过户登记，未办理房屋过户登记案外人无任何过错。第五组证据：长春市中级人民法院（2017）吉01执异996号执行裁定书。这组证据为案外人提供的参考案例。张玉辉称：一、案外人提出异议理由不能对抗人民法院查封措施的法律效力。尽管案外人主张自己购买涉案房产在查封之前，但是并没有生效法律文书支持其主张。而申请执行人张玉辉是依据人民法院生效判决的支持下取得的经法律确认的权力，经申请由人民法院采取的强制执行查封措施。因此，无论案外人的证据是否真实，都不能忽视法律的权威性和不可对抗性，案外人人应当以法律承担自身过错所造成的不利后果，或者向售房方追讨由此产生的债权。另外，案外人曾经向人民法院请求确认其房屋买卖合同的有效性并要求售房房办理产权过户手续，其请求并未得到法院的支持，已经足矣说明其诉讼不能对抗法律强制执行措施的法律效力，案外人再次以同意事实和理由向法院执行机构提出异议，属于滥用民事权利，浪费司法资源，公然扰乱执法秩序的行为，应当予以制止。二、案外人李淑苹所提交的证据相互矛盾，涉嫌提供虚假证据。首先案外人主张其在2016年5月31日签订购买合同并同日支付全部购房款，但吉林九台农村想也银行新嘉支行的《指令明细信息》表显示，收款人吴雨擎并不是该房产的所有权人张伟，付款人张力夫也不是案外人李淑苹，转账用途为借款而不是购房款，交易金额为66万而不是68万元。其所提交的《收款》不能确定真伪，实际收款凭证显示的吴雨擎无法核实，吴雨擎与张伟的关系无法核实，张力夫与李淑苹的关系无法核实，证据不能形成有效证据链，无法证明案外人所主张的事实。三、本案执行人张伟本人如果明知自己已经将涉案房产以房屋买卖协议方式作为担保提供本案申请执行人，如果另行将涉案房产出售涉嫌恶意转移财产逃避债务行为，应但予以严惩。案外人涉嫌提供虚假证据扰乱执法秩序，依法也应当予以严惩。综上，申请人认为案外人李淑苹与被执行人张伟有恶意串通提供虚假证据扰乱执法秩序，恳请法院维护社会主义，维护法律尊严，对不法行为予以惩罚。申请执行人张玉辉为证实其主张，向本院提供了如下证据：涉案房屋的房产档案资料、2014年8月21日（张伟与张玉辉）房屋买卖协议、张伟的身份证明及离婚协议、张伟出具的借条及收条、长春市南关区人民法院（2016）吉0102民初3340号民事判决书、长春市中级人民法院（2017）吉01民终629号民事判决书。本院查明，关于原告张玉辉与被告张伟、王富栋民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月19日作出（2016）吉0104民初4027号民事判决书，判决被告张伟、王富栋自本判决生效后立即共同偿还原告张玉辉借款本金86万元及利息，被告王富栋对上述借款中的本金40万元承担连带担保责任，案件受理费12，400元、公告费560元、保全费4820元由被告张伟负担。该案在诉讼阶段，本院于2016年10月17日以（2016）吉0104民初4027号民事裁定书查封张伟名下坐落于长春市南关区树东胡同6号权利证号2060210393，丘地号3-50/204（404）的房产，查封期限36个月。因张伟、王富栋未履行生效法律文书确定的义务，张玉辉向本院申请强制执行，案号为（2017）吉0104执1539号。另查明，2016年5月31日，张伟（作为甲方）与案外人李淑苹（乙方）签订房屋买卖协议书一份，该协议约定。甲方自愿将合法拥有坐落于南关区树东胡同6号、户名张伟、面积105.81平方米、房权证字第20602103**号的楼房卖给乙方李淑苹，房屋出售价格人民币68万元整。同时还约定，全房款的给付时间为此合同签订之时一次性给付，甲方协助乙方办理房屋过户手续，且因过户产生的一切费用均由甲方负责，双方约定此房的交付时间为2016年5月31日。同日张伟出具收条一枚，内容为：“2016年5月31日由张力夫银行卡转入吴雨擎银行卡中66万元人民币，另有2万元人民币现金收取，共计68万元人民币即为李淑苹支付给张伟的购房款。收款人张伟。”当日，张力夫银行卡向吴雨擎银行卡跨行转账人民币66万元，付款用途标记为借款。据长春市南关区曙光街道岳阳社区出具的两份《证明》及案外人提供的水电费缴费凭证、供热合同、供暖费费发票等证据显示，案外人李淑苹于2016年6月至今住在涉案房屋。案外人李淑苹以张伟不配合办理产权过户为由，曾于2016年10月14日向长春市南关区法院起诉，该院经审理认为，案涉房屋被本院查封及案外人要求办理产权变更登记就目前状态属客观上履行不能，于2016年12月20日作出（2016）吉0102民初3340号民事判决书，判决驳回案外人李淑苹的诉讼请求。李淑苹不服该该判决上诉于长春市中级人民法院，该院经审理认为，案涉房屋因其他司法程序予以查封，现不具备更名过户条件，李淑苹要求张伟协助更名过户，不予支持。李淑苹可在房屋具备过户条件后另行起诉，故于2017年3月14日作出（2017）吉01民终629号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。致使案外人向本院提出执行异议申请。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院在对涉案房屋查封之前，案外人李淑苹与被执行人张伟已签订了合法有效的书面房屋买卖合同，并已合法占有涉案房。虽然银行的《指令明细信息》显示付款人并非李淑苹，收款人也不是张伟以及交易数额不是全部房款，但根据张伟的出具的收条、长春市南关区人民法院对张力夫的询问笔录及该院（2016）吉0102民初3340号民事判决书、长春市中级人民法院（2017）吉01民终629号民事判决书，能够认定李淑苹已实际支付了全部购房款。另，非因案外人李淑苹的自身原因没有办理产权过户登记。故案外人的异议请求，符合法律规定，本院应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止本院（2017）吉0104执1539号案件对长春市南关区树东胡同6号权利证号2060210393，丘地号3-50/204（404）房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  郭俊立审 判 员  李 林代理审判员  闫 涵二〇一七年十一月九日书 记 员  李佳萍