安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）池民三初字第00050号
原告：池州市碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省池州市火车站站前区。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托代理人：李言辉，男，1988年11月18日出生，汉族，该公司员工，住河南省鹿邑县。
委托代理人：张站党，男，1980年8月28日出生，汉族，该公司员工，住陕西省武功县。
被告：章小美，女，1977年1月12日出生，住浙江省玉环县。
被告：舒俊捷，男，1996年6月2日出生，住浙江省玉环县。
原告池州市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“池州碧桂园公司”）因与被告章小美、舒俊捷房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2014年6月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告池州碧桂园公司的委托代理人李言辉庭参加诉讼。被告章小美、舒俊捷经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
池州碧桂园公司诉称：2011年8月2日，原、被告签订了编号为2011007867号的《商品房买卖合同》，根据该合同的约定，原告将其所开发的池州市火车站站前区池州碧桂园天湖盛景SP-101#楼102商品房出售给被告，总房价款为2875369元，付款期限和方式为“买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的40%（即1150148元）给出卖人；在2011年8月9日前支付商品房总房价款的30%给出卖人，即862610元；在2011年11月9日前支付商品房总价款的30%给出卖人，即862610元”如逾期付款，自本合同规定的应付款项之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。被告在2011年5月6日支付了30000元定金，合同签订当日即2011年8月2日支付了购房款1120148元，首期楼款已按期缴付。剩余楼款至今未缴付。另外，根据合同约定，合同花园面积若与实测面积不一致，面积误差比在30%以内的，出卖人和买受人应当按实测面积据实结算。原被告双方合同约定的花园面积为333平方米，实测面积为358.42平方米，超出25.42平方米，被告应支付原告超标楼款43624元。2013年5月9日，原告第一次向法院起诉要求被告支付剩余房款及违约金。法院受理后，双方当事人协商一致并签订协议书，原告撤诉。该协议约定，被告应于2013年12月30日前将所有房款缴清，否则应承担双倍违约金。但被告至今未付款。故原告具状起诉，请求法院判令：1、被告立即向原告支付购房款1768845元；2、被告向原告支付逾期付款违约金，该违约金以1725222元为本金自2011年8月10日起开始计算至实际付清全部本金之日止；3、被告向原告按照双方签订的协议承担双倍违约金；4、本案诉讼费用由被告承担。
池州碧桂园公司为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、编号为2011007867的《商品房买卖合同》、《协议书》，证明原、被告双方存在商品房买卖合同法律关系及双方的具体权利义务，依照《商品房买卖合同》相关约定，原告有权要求被告支付逾期购房款，并承担已发生的逾期未付款违约金。双方当事人于2013年5月19日签订了还款协议，约定2013年12月30日还清购房款。
2、已到期应缴款催缴通知书邮寄凭证即EMS回单，证明原告已催告被告履行所欠楼款的支付义务。
3、竣工综合验收备案表，证明被告房屋所属项目已经竣工并通过验收。
4、滞纳金明细表，证明截止2014年6月5日，被告拖欠楼款1768845元，逾期未付款的违约金169934.27元。
章小美、舒俊捷未答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2011年8月2日，原、被告签订了编号为2011007867号的《商品房买卖合同》。该合同约定，原告将其所开发的池州市火车站站前区池州碧桂园天湖盛景SP-101#楼102商品房出售给被告，并于2011年12月30日前交付。涉案商品房的建筑面积为355.44平方米，总房价款为2875369元，付款期限和方式为“买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的40%给出卖人，即1150148元；在2011年8月9日前支付商品房总房价款的30%给出卖人，即862611元；在2011年11月9日前支付商品房总价款的30%给出卖人，即862610元”；合同还约定，如被告逾期付款，自合同规定的应付款项之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。双方当事人在补充协议中约定，商品房的花园面积为333平方米，在商品房交付时若因面积差异而引起商品房总价款多退少补的，双方同意退补单价为商品房建筑面积6481.81元／平方米，花园面积1716.13元／平方米，花园面积误差比在30%以内的，原、被告应当按实测面积据实结算。被告于2011年5月6日向原告支付30000元定金，合同签订当日即2011年8月2日支付购房款1120148元，首期房款已按期缴付。剩余房款至今未缴付。
另查明：2013年5月19日，原、被告双方就涉案《商品房买卖合同》的履行达成一致意见，并签订了《协议书》。该协议约定被告应向原告支付剩余购房款共计1725221元，截至2013年12月30日应向原告支付逾期付款违约金142848.31元，被告应于2013年12月30日前付清上述款项共计1868069.31元。被告分期支付的时间与数额为：被告应于2013年9月20日前向原告支付500000元，于2013年12月30日前应向原告支付1368069.31元。该协议还约定，如被告超过15日未能按期支付相应款项，原告有权要求被告支付双倍逾期付款违约金。
再查明：2011年12月19日，原告对池州碧桂园天湖盛景面积进行了测量，涉案房屋的建筑面积为354.54平方米，花园面积为358.42平方米。涉案房屋所属房地产开发项目于2011年12月26日通过竣工综合验收备案。
以上事实有商品房买卖合同、协议书、池州城区房地产开发项目竣工综合验收备案表和当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告于2011年8月2日签订的《商品房买卖合同》及2013年5月19日签订的《协议书》，均系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告依约支付首期房款后，其余房款未按期支付。原告有权要求被告支付剩余房款并要求其依约支付逾期付款违约金。原告要求被告支付剩余房款1768845元，包含花园超出合同约定面积的补差款43624元。原告虽对涉案房屋花园面积进行了测量，但在测量以后双方就欠付房款如何支付签订协议时，原告未告知被告测量结果，亦未得到被告的认可，且双方确认的被告欠付款为1725221元，故原告要求被告按照其单方测量的数据支付补差款依据不足，本院不予支持。关于逾期付款违约金，双方在商品房买卖合同中虽约定了分期付款的时间和数额，但在2013年5月19日的协议中又进行了重新约定，故对逾期付款违约金的起算点，应以2013年5月19日的协议为准。该协议约定，被告应于2013年9月20日前支付原告500000元，应于2013年12月30日支付原告1368069.31元，同时给予被告15日的履行期限，故逾期付款违约金的起算点分别为2013年10月6日和2014年元月15日。因双方明确约定如被告超过约定期限15日未能支付相应款项，原告有权要求其支付双倍逾期付款违约金。双方在合同中约定的逾期付款违约金为应付房款日万分之一的利息，故被告应按照应付房款日万分之二的利息标准支付原告逾期付款违约金。即被告应于2013年10月6日起按日支付500000元万分之二的违约金至2014年元月14日（即500000元×日万分之二×101天=10100元），于2014年元月15日起按日支付1868069.31元万分之二的违约金至款项付清之日止。因原告主张被告支付逾期付款违约金的本金为172522元，故2014年元月15日起的违约金应以172522元本金，按日万分之二的标准计算至款项付清之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、被告章小美、舒俊捷于本判决生效之日起十日内向原告池州市碧桂园房地产开发有限公司支付购房款1725221元及逾期付款违约金（2014年元月14日前的逾期付款违约金为10100元，其后的逾期付款违约金自2014年元月15日起按日1725222元的万分之二计算至购房款给付清结之日止）；
二、驳回原告池州市碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费22800元，由原告池州市碧桂园房地产开发有限公司负担562元，由被告章小美、舒俊捷负担22238元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院（当事人提出上诉的，须在提交上诉状之日起七日内预交上诉费用，逾期未交且不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 许院生
代理审判员 段贵峰
人民陪审员 江银洲
二〇一五年三月十二日
书 记 员 陈秋霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定依法违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。