江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民一初字第905号
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司。
住所地鹰潭市月湖区信江南路*号。
法定代表人周建平，董事长。
委托代理人徐云华，江西首达律师事务所律师。
被告邓厚发，男，58岁。
被告彭细姩，女，52岁，系被告邓厚发的妻子。
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称：鹰潭农商行）与被告邓厚发、彭细姩金融借款合同纠纷一案，于2015年6月16日向本院起诉，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐云华、被告邓厚发到庭参加诉讼；被告彭细姩经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告鹰潭农商行诉称，被告邓厚发因购钢材需资金周转，于2014年7月4日向原告雄石支行借款人民币2500000元，借期两年，利率按借据及人民银行相应利率计算。该借款用被告邓厚发坐落于贵溪市雄石西路某地块房产提供抵押担保。《个人借款合同》明确约定被告应按月结息等义务，但被告邓厚发借款后并未按合同履行义务。虽经原告数次催讨，被告始终没有履行合同意愿。为此，原告特具状法院请求判决：1、判令解除原告与被告邓厚发签订的个人借款合同；2、判令两被告偿还原告借款2500000元及利息215358.81元（利息结算至2015年5月21日），本息合计2715358.81元（2015年5月21日之后的利息按合同约定计算至借款还清之日止）；3、判令两被告不能偿还上述借款本息，原告对拍卖、变卖登记在被告邓厚发名下的抵押房屋价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。
被告邓厚发庭审中承认向原告借款250万元的事实。
被告彭细姩未到庭，亦未作书面答辩。
根据原、被告的诉辩，本案所争议的焦点为：1、原告鹰潭农商行与被告邓厚发签订的个人借款合同是否需要解除；2、二被告应该在多少金额的范围内向原告承担清偿借款责任以及抵押责任；3、原告是否对已经进行抵押登记的他项权抵押房产享有优先受偿权。
原告鹰潭农商行为支持其诉讼请求，在本院所规定的举证期限内提供的证据有：1、江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书、同意抵（质）押意向书、个人借款合同、最高额抵押合同、抵押物明细表、房屋所有权证复印件（两份）、国有土地使用证复印件、他权证复印件（两份）、借款凭证，用以证明被告邓厚发因购钢材需资金周转，于2014年7月4日向原告鹰潭农商行下属贵溪雄石支行借款人民币2500000元，借期两年，利率按借据及人民银行相应利率计算。该借款用被告邓厚发坐落于贵溪市雄石西路某地块房产提供抵押担保的事实。被告已经违约，出现《个人借款合同》第十三条“违约事件及处理”情况，原告有权解除双方签订的《个人借款合同》，而且被告应按照借款合同约定，承担本案诉讼费、律师费等费用的事实；2、贷款明细表、被告还款清单，用以证明自2014年7月4日至2015年5月21日被告需支付利息232333.33元，截止到2015年6月3日被告已归还利息16974.52元，结欠利息215358.81元的事实；3、二被告身份证、户口簿、结婚证复印件，用以证明二被告身份信息情况以及二被告系夫妻关系的事实。
被告邓厚发、彭细姩在本院规定的举证期限内未向本院提交证据。
上述证据，被告邓厚发对此均无异议；被告彭细姩未到庭，其自愿放弃质证权，故本院对原告提交的证据的效力予以采信。
综上所述，本院对以下事实予以确认：被告邓厚发、彭细姩系夫妻关系。被告邓厚发因购钢材需资金周转于2014年6月16日向原告鹰潭农商行申请个人借款，于2014年7月4日与原告签订个人借款合同。该合同约定借款金额为人民币2500000元，借期两年，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的二年期贷款基准利率上浮70%，按月结息，日利率计算基数为一年360天，担保方式为抵押，担保合同另行签订。如借款人未按期归还本息时，贷款人有权终止或解除本合同。同日，原告鹰潭农商行（贵溪雄石支行）向被告邓厚发发放了2500000元借款，借款利率为年利率10.455%。
被告邓厚发、彭细姩与原告鹰潭农商行签订了最高额抵押合同，就上述2500000元借款提供抵押担保，用被告邓厚发所有坐落于贵溪市雄石西路某地块房产提供抵押担保，并分别办理了他项权登记。自2014年7月4日至2015年5月21日，被告邓厚发需按照个人借款合同约定支付利息232333.33元（2500000元×10.455%÷360天×320天），截止至2015年6月3日，被告邓厚发向原告支付了16974.52元利息，并未按照合同约定履行按月结息，为此，原告特具状法院请求判决：1、判令解除原告与被告邓厚发签订的个人借款合同；2、判令两被告偿还原告借款2500000元及利息215358.81元（利息结算至2015年5月21日），本息合计2715358.81元（2015年5月21日之后的利息按合同约定计算至借款还清之日止）；3、判令两被告不能偿还上述借款本息，原告对拍卖、变卖登记在被告邓厚发名下的抵押房屋价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。
本院认为，依法成立的合同具有法律效力，合同双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。本案中，被告邓厚发与原告鹰潭农商行签订了个人借款合同，被告邓厚发、彭细姩与原告鹰潭农商行签订了最高额抵押合同为上述借款以房产作为抵押担保，并办理了他项权登记，该两份合同均是当事人真实意思表示，符合法律规定，对该两份合同的效力本院予以确认。原告鹰潭农商行依照个人借款合同约定向被告邓厚发支付了2500000元借款后，被告邓厚发未按照个人借款合同约定的利率、结息时间履行义务，依照合同约定原告有权解除与被告签订的个人借款合同。自2014年7月4日至2015年5月21日，被告邓厚发需按照个人借款合同约定支付利息232333.33元，截止至2015年6月3日被告邓厚发向原告支付了16974.52元，被告邓厚发尚欠原告借款本金2500000元，利息215358.81元，本息合计2715358.81元，被告彭细姩与被告邓厚发系夫妻关系，本案中所欠借款本金及利息为夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，二被告对此应当共同承担偿还责任，且被告彭细姩也与原告签订了最高额抵押合同，依该合同被告彭细姩对此也承担连带清偿责任。因最高额抵押合同中的抵押物房产已经办理他项权登记，故原告主张对抵押房产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。原告未对律师费予以举证，故对原告该部分的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告鹰潭农村商业银行股份有限公司与被告邓厚发于2014年7月4日签订的个人借款合同；
二、限被告邓厚发、彭细姩在本判决生效之日起二十日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金2500000元，利息215358.81元（该利息计算至2015年5月21日止，2015年5月21日之后的借款利息以尚欠借款本金按年利率10.455%计算至清偿之日止），合计人民币2715358.81元整；
三、原告鹰潭农村商业银行股份有限公司对被告邓厚发名下坐落于贵溪市雄石西路某地块房产在上述第二项债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告鹰潭农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，逾期应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费28523元，保全费5000元，由被告邓厚发、彭细姩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 余晓芸
人民陪审员 计林刚
人民陪审员 ＸＸ成
二〇一五年九月八日
书 记 员 陈 祥