云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0112民初10384号原告：中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行。委托诉讼代理人：吴学成，云南勤业律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：罗金学，男，汉族，特别授权代理。被告：王吉睿，男，汉族。被告：李秀莲，女，汉族。被告：昆明兆新城房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：方鸣，女，彝族，系该公司员工，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行诉被告王吉睿、李秀莲、昆明兆新城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的委托诉讼代理人吴学成，被告昆明兆新城房地产开发有限公司委托诉讼代理人方鸣到庭参加了诉讼，被告王吉睿、李秀莲经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行（以下简称南市区支行）向本院提出诉讼请求：1、被告王吉睿、李秀莲偿还原告借款本金389955.15元及截止至2017年9月24日止的利息26492.79元，以及上述借款本金自2017年9月25日起至实际清偿之日止的利息及欠付利息的复利（利息及复利的利率均在中国人民银行同期同档次贷款基准利率加收50%）；2、被告王吉睿、李秀莲偿还原告为实现上述债权而支付的律师费20822元；3、被告昆明兆新城房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；4、二被告承担本案全部诉讼费，包括案件受理费、保全费、邮寄费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费等。事实和理由：2012年9月24日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告王吉睿、李秀莲共同向原告借款550000元用于购买被告昆明兆新城房地产开发有限公司开发的房屋，昆明兆新城房地产开发有限公司对王吉睿、李秀莲的借款提供阶段性连带责任保证，担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告王吉睿、李秀莲自2016年4月24日起多次出现逾期情况，截止至2017年9月24日已累计18个月未按时足额偿还贷款本息，严重违反合同约定。现原告以被告王吉睿、李秀莲未按约归还款项为由，诉至人民法院。被告昆明兆新城房地产开发有限公司（以下简称兆新城公司）辩称：根据被告王吉睿、李秀莲与兆新城公司签订的《商品房购销合同》中补充协议的约定，王吉睿、李秀莲未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款或违反按揭贷款合同的其他约定，造成兆新城公司直接或间接经济损失的，王吉睿、李秀莲应当承担赔偿责任。因此，对于原告主张的第三项及第四项诉讼请求，应当由王吉睿、李秀莲承担。被告王吉睿、李秀莲经本院依法送达起诉状和开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。被告兆新城公司对原告提交的下列证据的有异议：一、《个人购房借款/担保合同》、公证书，欲证明：1、王吉睿、李秀莲在原告处办理住房按揭贷款，用于购买房屋；2、被告兆新城公司作为保证人，为王吉睿、李秀莲贷款承担连带担保责任，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。经质证，被告兆新城公司对该组证据的真实性予以认可，但认为根据《商品房购销合同》中补充协议约定，被告王吉睿、李秀莲出现违约情况，由其自己承担。二、个人借款凭证，欲证明：原告已经向王吉睿、李秀莲发放了贷款。经质证，被告兆新城公司认为该证据与其无关。三、自营历史明细列表，欲证明：1、王吉睿、李秀莲存在严重的逾期还款行为；2、贷款偿还及余额情况。经质证，被告兆新城公司认为该证据与其无关。四、律师费发票，欲证明：原告为实现债权支付的律师费。经质证，被告兆新城公司认为该证据与其无关。原告对被告兆新城公司提交的下列证据有异议：《商品房购销合同》及补充协议，欲证明：根据合同补充协议第一条第三款的约定，被告王吉睿、李秀莲没有按照约定归还贷款，造成兆新城公司的损失，相应的责任应当由王吉睿、李秀莲承担。经质证，原告对该证据的真实性、合法性予以认可，但认为该证据与本案不具有关联性，并且给兆新城公司造成的损失是三被告之间的约定，兆新城公司仍然应当按照借款合同的约定承担连带担保责任。被告王吉睿、李秀莲未向本院提交证据。对于原告及被告兆新城公司提交的证据，被告王吉睿、李秀莲经本院合法传票传唤，未到庭应诉，视为放弃对原告所提交证据发表质证意见的权利。针对原、被告的举证、质证，本院认为：对于原告提交的证据一，因被告兆新城公司对其真实性予以认可，故本院对其真实性予以确认。对于原告提交的证据二、证据三、证据四，因其形式、来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，故本院予以确认。对于被告兆新城提交的证据，因原告对其真实性、合法性予以认可，故本院对其真实性、合法性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月24日，原告（贷款人）与被告兆新城公司（保证人）、王吉睿（借款人）、李秀莲（借款人）签订《个人购房借款/担保合同》约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为550000元，用于购买坐落于昆明中天融城小区5栋308号房屋；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以贷款凭证为准，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名：昆明兆新城房地产开发有限公司、账号：25×××73、开户行：中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的账户中；借款人按月等额本息方式还款，还款账户户名：王吉睿、账号：62×××65；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；借款人将昆明中天融城小区5幢308号房屋为贷款人的借款550000元提供抵押担保。”同时约定：“保证人对上述借款550000元承担阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对满足上述条件之日后到期的借款人的债务免除保证责任。”2012年9月24日，原告向账号：25×××73、户名：昆明兆新城房地产开发有限公司的账户发放贷款550000元、当期执行年利率5.5675%，贷款到期日为2022年9月24日。2012年9月26日，原告与被告王吉睿、李秀莲、兆新城公司在云南省昆明市明信公证处对上述《个人购房借款/担保合同》进行公证。此外，《借据历史处理明细本地查询》载明被告王吉睿、李秀莲、兆新城公司截止至2017年9月24日尚欠借款本金389955.15元，违约月数18个月。此外，2012年8月10日，被告王吉睿、李秀（乙方）莲与被告兆新城公司（甲方）签订《商品房购销合同》，其中合同补充协议约定：“如乙方未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款或违反按揭贷款合同的其他约定，造成甲方直接或间接经济损失的，乙方应承担赔偿责任。”2018年2月24日，原告为此案向云南勤业律师事务所支付律师费20822元。另查明，原告与被告王吉睿、李秀莲未就上述昆明中天融城小区5栋308号房屋办理抵押登记。庭审中，原告表示第四项诉讼请求即为案件受理费。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告王吉睿、李秀莲、兆新城公司签订的《个人购房借款/担保合同》系原被告真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，故该合同合法有效，各方应按约履行。根据《个人借款凭证》，原告于2012年9月24日按约发放了贷款550000元，被告王吉睿、李秀莲应按约按期足额向原告归还借款。对于原告要求被告王吉睿、李秀莲归还借款本金389955.15元、截止至2017年9月24日止的利息26492.79元，以及上述借款本金自2017年9月25日起至实际清偿之日止的利息及欠付利息的复利（利息及复利的利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上加收50%）的诉讼请求，因符合上述《个人购房借款/担保合同》的约定，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告王吉睿、李秀莲支付律师费20822元的诉讼请求，根据《个人购房借款/担保合同》律师费由被告承担的约定，故本院予以支持。对于原告要求被告兆新城公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，被告兆新城公司认为根据其与王吉睿、李秀莲签订《商品房购销合同》中补充协议的约定，应当由被告王吉睿、李秀莲承担归还借款本息的责任。由于《商品房购销合同》补充协议系被告王吉睿、李秀莲与兆新城公司对债务承担的约定，对原告并不具有约束力。故对于被告兆新城公司的抗辩，本院不予采信。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，被告王吉睿、李秀莲与原告未按上述合同约定办理抵押登记前，由被告兆新城公司为原告的借款提供连带保证责任，由于涉案房屋未办理抵押登记，故对于原告要求被告兆新城公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告兆新城公司承担上述连带保证责任后，有权向被告王吉睿、李秀莲追偿。虽然被告王吉睿、李秀莲经本院送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王吉睿、李秀莲于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行借款本金389955.15元、截止至2017年9月24日止的利息26492.79元，以及上述借款本金自2017年9月25日起至实际清偿之日止的利息及欠付利息的复利（利息及复利的利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上加收50%）；二、被告王吉睿、李秀莲于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行律师费20822元；三、被告昆明兆新城房地产开发有限公司对第一项、第二项判决内容承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权在其保证责任范围内向被告王吉睿、李秀莲追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7860元（原告已预交），由被告王吉睿、李秀莲、昆明兆新城房地产开发有限公司连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  吴 娴人民陪审员  汤池琼人民陪审员  何 云二〇一八年三月三十日书 记 员  坝绍莉