黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0811民初1146号
原告曹欢，男，1976年11月19日出生，汉族。
被告杜沙沙，女，1985年6月5日出生，汉族。
委托代理人贺德君，黑龙江孙振明律师事务所律师。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解、上诉、代收法律文书。
原告曹欢与被告杜莎莎保证合同纠纷一案，本院于2016年9月17日立案受理后，依法组成合议庭于2016年10月16日公开开庭进行了审理。原告曹欢、被告杜莎莎及其委托代理人贺德君到庭参加诉讼。2017年1月23日，本案第二次公开开庭进行了审理。原告曹欢、被告杜莎莎的委托代理人贺德君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹欢向本院提出诉讼请求：１、判决被告偿还200000元及利息（按年利率6%计算，从2014年4月11日至实际给付时止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月11日，案外人李瑞向原告借款200000元，原告以现金方式给付案外人李瑞，交付地点在位于佳木斯市郊区气象花园小区李瑞所在的个体经营场所，案外人李瑞与被告系朋友关系，被告以自己名下房屋为案外人李瑞借款提供担保。因原告法律意识欠缺，为了实现物权担保的保障，原、被告签订房屋买卖协议，双方约定被告将其名下位于佳木斯市郊区万象街荷兰城小区的风车15号楼3单元601室（建筑面积为103.65平方米）的房屋一处出售原告，约定价格200000元，并出具收条一张，收款金额为200000元，收款人系被告，但本案事实为原告出借给案外人李瑞200000元，被告履行物权保证责任。因借款未约定偿还时间，原告未向案外人李瑞索要该笔借款，一直到2016年，原告得知被告将担保物即位于佳木斯市郊区万象街荷兰城小区的风车15号楼3单元601室出售第三人，故原告诉讼至法院，要求被告承担保证责任，偿还200000元及利息（按年利率6%计算，从2014年4月11日至实际给付时止）。
被告杜莎莎辩称：原、被告签订房屋买卖合同及被告出具200000元收条，不能证实被告向原告出售房屋的本意，且房屋买卖合同的条款不完备，不符合正常的房屋买卖流程，收条并没有明确的说明是收到本案原告的200000元，也不能证明原告支付了购房款，该房屋买卖合同的形成原因是被告被案外人李瑞所骗，被告只是提供了担保，不能证明被告杜沙沙出售房屋的真实意思表示。原告陈述其向妹妹曹乐借款200000元支付被告购买房屋，而原告庭审中提交借条称200000元借给李瑞，说明原告承认了没有支付200000元给被告的事实。原告庭审中虚假陈述既扰乱了法庭秩序危害司法公正，又侵害了被告方当事人的合法权益，虚假的陈述与民事诉讼中诚实信用原则背道而驰，原告应当对自己的行为承担不利后果，应驳回原告诉请。被告对原告向法院出示借条的真实性与证明问题有异议，借条上借款人处李瑞的签名是用油笔签字，下方年月日用中性笔书写，并且借条中没有体现出原告是出借人的信息。基于原告的虚假陈述行为及被告在收条及房屋买卖合同中的签名是被案外人李瑞欺骗而做的行为，被告不承担任何民事责任，同时，不能排除原告与案外人李瑞串通骗取被告。原告主张的事实真伪不明，法院应当认定该事实不存在，因此请求驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年4月11日，案外人李瑞向原告借款200000元，原告以现金方式给付案外人李瑞，交付地点在位于佳木斯市郊区气象花园小区李瑞所在的个体经营场所，由于案外人李瑞与被告系朋友关系，被告以自己名下房屋为案外人李瑞向原告借款提供担保。同时，为了物权担保的实现，原、被告签订了房屋买卖协议，双方约定被告将其名下位于佳木斯市郊区万象街荷兰城小区的风车15号楼3单元601室、建筑面积为103.65平方米的房屋一处出售原告，约定价格为200000元，被告为原告出具收条1份，收款金额为200000元，但被告实际未收到原告给付200000元，协议签订后，被告将该房屋的商品房销售预收款收据、契税完税证、契税申报表、商品房预售许可证、商品房买卖合同等房屋手续交予原告。由于原告与案外人未约定借款偿还时间，案外人李瑞未向原告偿还该笔借款。现原告诉讼至法院要求被告承担物权保证责任，向原告偿还200000元及利息（从2014年4月11日起按年利率6%计算至实际给付时止）。
另查明，2016年4月12日，被告杜莎莎将其名下位于佳木斯市郊区万象街荷兰城小区的风车15号楼3单元601室（建筑面积为103.65平方米）的房屋一处转移登记案外人杜存英名下。
上述事实，有原告提供的佳木斯市商品房销售预收款收据、契税完税证、契税申报表、商品房预售许可证、商品房买卖合同、房屋买卖协议、收条、证人曹乐借据、证人曹乐出庭作证及其身份证复印件、工行银行卡、银行卡明细、借条及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告作为债权人在法律范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，符合法律规定。本案争议焦点是原、被告签订的房屋买卖协议及被告出具收条的法律效力。原、被告于2014年4月11日签订房屋买卖协议，约定被告将其名下位于佳木斯市郊区万象街荷兰城小区的风车15号楼3单元601室、建筑面积为103.65平方米的房屋一处出售原告，房屋价格200000元，并出具收条1份。协议签订后，虽然被告将该房屋相关手续交付原告，但原、被告未到产权管理部门进行转移登记，且200000元购房价格不符合现实市场价值。通过庭审及原、被告陈述，转让房屋并非双方真实意思，其转让权利义务不对等，故该房屋买卖法律关系为无效行为，且庭审中被告自认签订该书面房屋买卖协议实则为了担保债务的履行及原告债权的实现。原告向案外人李瑞出借200000元并由其出具借条1份，借款人处由其签字摁手印，被告庭审中虽对该证据真实性持有异议，但经本庭释明，逾期未提交对该借条的笔迹进行司法鉴定申请，视为放弃权利。结合原告提交证据足以确认原告与案外人李瑞就借贷问题达成了合意且出借方已经实际将款项交付给借款方，即可认定原告与案外人李瑞之间形成了债权债务关系。因原、被告未明确约定担保形式和期限，应按连带责任保证承担保证责任。由于原告与案外人李瑞借款未约定具体的还款期限，故原告可随时向案外人李瑞主张还款，案外人李瑞在合理期限内不履行还款义务，原告可以要求被告承担连带偿还借款的保证责任。被告不能证明案外人李瑞已偿还借款，又不履行担保义务，是引起纠纷的原因，被告杜莎莎对案外人李瑞借款200000元担保的事实当庭予以认可，在债务人李瑞不履行还款义务的情况下，被告应承担担保责任，故本院予以支持原告诉请被告承担担保责任向原告偿还借款200000元的请求。关于原告诉请出借借款自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告杜莎莎于本判决生效之日起立即给付原告曹欢担保借款200000元；
二、被告杜莎莎承担保证责任后，可以向债务人李瑞追偿；
三、驳回原告曹欢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元由被告杜莎莎承担，被告承担的诉讼费用同上款一并给付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 纪兴龙
人民陪审员 吴亚芳
人民陪审员 李宏超
二〇一七年三月十七日
书 记 员 王 彻