新疆维吾尔自治区高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民二初字第52号
原告：巴楚县农村信用合作联社。住所地：新疆维吾尔自治区巴楚县。
法定代表人：ＸＸ，该社理事长。
委托诉讼代理人：金晶，男，1986年9月28日出生，汉族，系该公司职员，住新疆维吾尔自治区图木舒克市。
委托诉讼代理人：张彬，新疆力和力律师事务所律师。
被告：巴楚县正大棉业有限责任公司。住所地：新疆维吾尔自治区巴楚县。
法定代表人：施成龙，该公司董事长。
被告：喀什正大房地产开发有限公司。住所地：新疆维吾尔自治区喀什市人民西路*号。
法定代表人：施希福，该公司董事长。
被告：施成龙，男，1988年8月5日出生，汉族，系巴楚县正大棉业有限责任公司法定代表人，住浙江省乐清市。
被告：周敏平，女，1967年12月31日出生，汉族，住浙江省温州市。
被告：施希福，男，1970年2月8日出生，汉族，系喀什正大房地产开发有限公司法定代表人，住新疆维吾尔自治区喀什市。
原告巴楚县农村信用合作联社（以下简称巴楚县农信社）诉被告巴楚县正大棉业有限责任公司（以下简称正大棉业公司）、被告喀什正大房地产开发有限公司（以下简称正大房产公司）、被告施成龙、被告周敏平、被告施希福金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案后，依法组成合议庭，于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告巴楚县农信社的委托代理人张彬、金晶到庭参加诉讼，被告正大棉业公司、被告正大房产公司、被告施成龙、被告周敏平、被告施希福经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告巴楚县农信社向本院提出诉讼请求：1、判令正大棉业公司返还借款本金59523548.15元；2、判令正大棉业公司支付借款利息及罚息9029144.15元（暂计算至2015年10月22日，自2015年10月22日之后的利息及罚息随本清）；3、判令正大棉业公司以其自有的位于巴楚县巴莎公路34公里处夏马勒乡喀什噶尔买里斯村面积为150430.93平方米的工业用地使用权为上述一、二项全部债务承担抵押担保责任；4、正大房产公司、施成龙、周敏平、施希福对上述一、二项债务承担连带保证担保责任；5、正大棉业公司、正大房产公司、施成龙、周敏平、施希福共同承担本案律师代理费459000元、财产保全费5000元、及实现债权的所有费用和本案的诉讼费。事实及理由：2013年9月正大棉业公司因收购棉花缺乏流动资金向我方提出借款申请。我方分别于2013年11月5日、2013年12月6日、2013年12月29日、2014年1月16日（该合同项下借款已还清）与正大棉业公司签订了借款合同，以社团贷款方式向正大棉业公司发放贷款累计15000万元，正大棉业公司以其土地使用权、机器设备为上述借款提供抵押担保，正大房产公司、施成龙、周敏平、施希福为上述借款提供连带责任保证担保。具体为：（一）2013年11月15日签订编号为农信社贷字（2013）第008号《农村信用合作社社团借款合同书》约定贷款金额7000万元，期限9个月（至2014年8月15日到期），利率为月息7‰。该借款合同项下担保为：1、我方与正大棉业公司签订的巴农信贷抵字（2013）第008号《农村信用社贷款抵押担保合同》，约定由正大棉业公司以其自有土地使用权及机器设备为该笔贷款提供抵押担保；2、我方与正大房产公司、施成龙、周敏平、施希福签订巴农信借保字（2013）第008号《农村信用社借款保证担保合同》，约定由正大房产公司、施成龙、周敏平、施希福为该笔借款承担连带保证担保。（二）2013年12月6日签订编号为农信社贷字（2013）第010号《农村信用合作社社团借款合同书》约定贷款金额3000万元，期限9个月（至2014年9月5日到期），利率为月息7‰。该借款合同项下担保为：1、我方与正大棉业公司签订的巴农信贷抵字（2013）第010号《农村信用社贷款抵押担保合同》，约定由正大棉业公司以其自有土地使用权及机器设备为该笔贷款提供抵押担保；2、我方与正大房产公司、施成龙、周敏平、施希福签订巴农信借保字（2013）第010号《农村信用社借款保证担保合同》，约定由正大房产公司、施成龙、周敏平、施希福为该笔借款承担连带保证担保。（三）2013年12月29日签订编号为农信社贷字（2013）第011号《农村信用合作社社团借款合同书》约定贷款金额3900万元，期限6个月（至2014年6月28日到期），利率为月息7‰。该借款合同项下担保为：1、我方与正大棉业公司签订的巴农信贷抵字（2013）第010号《农村信用社贷款抵押担保合同》，约定由正大棉业公司以其自有土地使用权及机器设备为该笔贷款提供抵押担保；2、我方与正大房产公司、施成龙、周敏平、施希福签订巴农信借保字（2013）第011号《农村信用社借款保证担保合同》，约定由正大房产公司、施成龙、周敏平、施希福为该笔借款承担连带保证担保。（四）2014年1月16日签订编号为农信社贷字（2014）第001号《农村信用合作社社团借款合同书》，该合同项下的借款，正大棉业公司已履行完毕还款义务。上述抵押合同已在法定登记部门办理抵押登记。上述借款合同、抵押合同及保证合同对我方为实现合同项下债权已付和应付的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）均作了明确约定。上述借款合同签订后，我方按约发放了贷款，合同到期后，正大棉业公司未能按约足额还本付息。截止2015年10月22日，正大棉业公司拖欠已到期贷款本金59523548.15元，利息及罚息9029144.15元。正大房产公司、施成龙、周敏平、施希福亦未能按约履行代偿责任。上述合同均合法有效，合同各方均应按约承担各自义务。其拒不履行合同义务的行为违反法律规定，故诉至法院。本次诉讼我方保留对正大棉业公司抵押的机器设备，即《动产抵押登记书》（编号：新抵Q6-2015-02号）项下涉及的全部机器设备所享有抵押权的诉权，机器设备折算金额为436.9038万元。请求法院依法支持我方的诉讼请求。
被告正大棉业公司、正大房产公司、施成龙、周敏平、施希福均未到庭，亦未提交书面答辩意见。
庭审中，巴楚县农信社为支持其诉请向本院提交如下证据：
第一组：1、农信社贷字（2013）第008号《农村信用合作社社团借款合同书》，2、巴农信借保字（2013）第008号《农村信用合作社社团贷款保证担保合同》，3、巴农信贷抵字（2013）第008号《农村信用合作社企业贷款抵押担保合同》，4、巴（2013）第T-A-7-482号《土地他项权利证明书》，5、借款借据8份，
第二组：1、农信社贷字（2013）第010号《农村信用合作社社团借款合同书》，2、巴农信借保字（2013）第010号《农村信用合作社社团贷款保证担保合同》，3、巴农信贷抵字（2013）第010号《农村信用合作社企业贷款抵押担保合同》，4、巴（2013）第T-A-7-482号《土地他项权利证明书》，5、借款借据3份，
第三组：1、农信社贷字（2013）第011号《农村信用合作社社团借款合同书》，2、巴农信借保字（2013）第011号《农村信用合作社社团贷款保证担保合同》，3、巴农信贷抵字（2013）第011号《农村信用合作社企业贷款抵押担保合同》，4、巴（2013）第T-A-7-482号《土地他项权利证明书》，5、借款借据4份，
上述三组证据拟证明：涉案三笔贷款的借款事实及抵押、保证的事实。
第四组：1、巴农信借字（2015）第001号《巴楚县正大棉业有限责任公司和巴楚县农村信用合作联社补充协议》，2、巴（2015）第T-
G-J-014号《土地他项权利证明书》，拟证明：土地抵押权变更的事实。
第五组：1、巴农信抵字（2015）第001号《抵押合同》，2、新抵Q26-2015-02号《动产抵押登记书》，拟证明：对正大棉业公司机器设备进行抵押的事实，并对该部分抵押权保留诉权。
巴楚县农信社当庭提交上述证据的原件，本院上述证据的真实性及与本案的关联性均予以确认。
本院经审理查明以下事实：
一、2013年11月15日，贷款人巴楚县农信社（牵头社）、阿克陶县农村信用合作联社（以下简称阿克陶县农信社，成员社）、阿图什市农村信用合作联社（以下简称阿图什市农信社，成员社）、莎车县农村信用合作联社（以下简称莎车县农信社，成员社）、喀什市农村信用合作联社（以下简称喀什市农信社，成员社）、英吉沙县农村信用合作联社（以下简称英吉沙县农信社，成员社）、托克逊县农村信用合作联社（以下简称托克逊县农信社，成员社）、温宿县农村信用合作联社（以下简称温宿县农信社，成员社）与借款人正大棉业公司共同签订《农村信用合作社社团借款合同书》（农信社贷字（2013）第008号）约定，八名贷款人向借款人正大棉业公司发放社团贷款7000万元，各贷款人承诺金额为：巴楚县农信社1120万元，阿克陶县农信社400万元，喀什市农信社1500万元，莎车县农信社1000万元，英吉沙县农信社580万元。贷款期限9个月，自2013年11月15日起至2014年8月14日止。贷款用途为收购棉花所需流动资金，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。借款的实际提款日和还款日以借据为准。贷款利率为月息7‰，自实际提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季度20日，借款到期，利随本清；合同履行中如遇中国人民银行调整借款利率并应适用于本合同项下借款时，贷款人无需通知借款人即有权依规定按调整后的借款利率和方式计算利息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人承诺：承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押担保+保证担保+封闭运行，担保合同名称：巴农信借保字（2013）第008号、巴农信贷抵字（2013）第008号，担保人：正大棉业公司、施成龙、周敏平、正大房产公司、施希福。同时，借款人和贷款人还在合同对其他事项进行了约定。
2013年11月15日，贷款人巴楚县农信社、阿克陶县农信社、阿图什市农信社、莎车县农信社、喀什市农信社、英吉沙县农信社、托克逊县农信社、温宿县农信社与借款人正大棉业公司及保证人施成龙、周敏平、正大房产公司、施希福签订《农村信用社借款保证担保合同》（巴农信借保字（2013）第008号）约定，保证人愿为借款人向贷款人归还贷款提供担保，担保方式为连带责任保证。被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额7000万元，利率为月利率7‰。保证担保的范围包括主债权本金、利息、损害赔偿金违约金以及实现债权的费用，包括但不限于律师代理费、诉讼费、仲裁费、评估费、拍卖费、执行费、交通费等。保证期间为：自贷款发放之日起，至贷款到期后及借款展期到期后两年为止。贷款人和借款人就借款人还本付息的期限达成新的协议时，如未经保证人同意，并不能因此免除保证人的保证责任。同时，合同中还对其他事项进行了约定。
2013年11月15日，抵押权人巴楚县农信社、阿克陶县农信社、阿图什市农信社、莎车县农信社、英吉沙县农信社、托克逊县农信社、温宿县农信社与抵押人正大棉业公司（借款人）签订《农村信用社贷款抵押担保合同》（巴农信贷抵字（2013）第008号）约定，正大棉业公司以其自有财产为其借款向抵押权人归还贷款提供担保。被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为7000万元，利率为月利率7‰。抵押物名称：土地使用权，抵押物描述：正大棉业公司所有的土地经评估价格为1265.192万元，累计可抵押贷款金额为759.1152万元，所在地：巴楚县巴莎公路34公里处，权利证书编号：巴他项（2013）第T-A7-482号，上述抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押期限：自抵押生效之日起至抵押担保范围内全部债务清偿完毕止。2013年11月12日，抵押人正大棉业公司对其提供的抵押物土地使用权在巴楚县国土资源局办理了《土地他项权利登记书》（证书编号：他项巴（2013）T-A7-482），土地权属性质：国有，使用权面积：150439㎡，土地用途：工业用地，使用权类型：出让。
2013年11月15日，巴楚县农信社向正大棉业公司发放贷款1120万元，2013年11月15日，阿克陶县农信社向正大棉业公司发放贷款400万元，2013年11月16日，英吉沙县农信社向正大棉业公司发放贷款580万元，2013年11月16日，莎车县农信社向正大棉业公司发放贷款1000万元，2013年11月16日，阿图什市农信社向正大棉业公司发放贷款400万元，2013年11月18日，温宿县农信社向正大棉业公司发放贷款1000万元，2013年11月18日，喀什市农信社向正大棉业公司发放贷款1500万元，2013年11月22日，托克逊县农信社向正大棉业公司发放贷款1000万元，以上八笔贷款合计7000万元。
二、2013年12月6日，贷款人巴楚县农信社（牵头社）、洛浦县农村信用合作联社（以下简称洛浦县农信社，成员社）、乌鲁木齐县农村信用合作联社（以下简称乌鲁木齐县农信社，成员社）、阿合奇县农村信用合作联社（以下简称阿合奇县农信社，成员社）与借款人正大棉业公司共同签订《农村信用合作社社团借款合同书》（农信社贷字（2013）第010号）约定，四名贷款人向借款人正大棉业公司发放社团贷款3000万元，各贷款人承诺金额为：巴楚县农信社500万元，洛浦县农信社600万元，乌鲁木齐县农信社1600万元，阿合奇县农信社300万元。贷款期限9个月，自2013年12月6日起至2014年9月5日止。贷款用途为收购棉花所需流动资金，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。借款的实际提款日和还款日以借据为准。贷款利率为月息7‰，自实际提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季度20日，借款到期，利随本清；合同履行中如遇中国人民银行调整借款利率并应适用于本合同项下借款时，贷款人无需通知借款人即有权依规定按调整后的借款利率和方式计算利息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人承诺：承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押担保+保证担保+封闭运行，担保合同名称：巴农信借保字（2013）第010号、巴农信贷抵字（2013）第010号，担保人：正大棉业公司、施成龙、周敏平、正大房产公司、施希福。同时，借款人和贷款人还在合同对其他事项进行了约定。
2013年12月6日，贷款人巴楚县农信社、洛浦县农信社、阿合奇县农信社、乌鲁木齐县农信社与借款人正大棉业公司及保证人施成龙、周敏平、正大房产公司、施希福签订《农村信用社借款保证担保合同》（巴农信借保字（2013）第010号）约定，保证人愿为借款人向贷款人归还贷款提供担保，担保方式为连带责任保证。被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额3000万元，利率为月利率7‰。保证担保的范围包括主债权本金、利息、损害赔偿金违约金以及实现债权的费用，包括但不限于律师代理费、诉讼费、仲裁费、评估费、拍卖费、执行费、交通费等。保证期间为：自贷款发放之日起，至贷款到期后及借款展期到期后两年为止。贷款人和借款人就借款人还本付息的期限达成新的协议时，如未经保证人同意，并不能因此免除保证人的保证责任。同时，合同中还对其他事项进行了约定。
2013年12月6日，抵押权人巴楚县农信社、洛浦县农信社、乌鲁木齐县农信社、阿合奇县农信社与抵押人正大棉业公司（借款人）签订《农村信用社贷款抵押担保合同》（巴农信贷抵字（2013）第010号）约定，正大棉业公司以其自有财产为其借款向抵押权人归还贷款提供担保。被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为3000万元，利率为月利率7‰。抵押物名称：土地使用权，抵押物描述：正大棉业公司所有的土地经评估价格为1265.192万元，累计可抵押贷款金额为759.1152万元，所在地：巴楚县巴莎公路34公里处，权利证书编号：巴他项（2013）第T-A7-482号，上述抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押期限：自抵押生效之日起至抵押担保范围内全部债务清偿完毕止。2013年11月12日，抵押人正大棉业公司对其提供的抵押物土地使用权在巴楚县国土资源局办理了《土地他项权利登记书》（证书编号：他项巴（2013）T-A7-482），土地权属性质：国有，使用权面积：150439㎡，土地用途：工业用地，使用权类型：出让。
2013年12月6日，巴楚县农信社向正大棉业公司发放贷款500万元，2013年12月6日，阿合奇县农信社向正大棉业公司发放贷款300万元，2013年12月6日，洛浦县农信社向正大棉业公司发放贷款600万元，2013年12月6日，乌鲁木齐县农信社向正大棉业公司发放贷款1600万元，以上四笔贷款合计3000万元。
三、2013年12月29日，贷款人巴楚县农信社（牵头社）、和田市农村信用合作联社（以下简称和田市农信社，成员社）、和田县农村信用合作联社（以下简称和田县农信社，成员社）、库车县农村信用合作联社（以下简称库车县农信社，成员社）、叶城县农村信用合作联社（以下简称叶城县农信社，成员社）、岳普湖县农村信用合作联社（以下简称岳普湖县农信社，成员社）与借款人正大棉业公司共同签订《农村信用合作社社团借款合同书》（农信社贷字（2013）第011号）约定，六名贷款人向借款人正大棉业公司发放社团贷款3900万元，各贷款人承诺金额为：巴楚县农信社200万元，和田市农信社800万元，和田县农信社900万元，叶城县农信社500万元，岳普湖县农信社500万元，库车县农信社1000万元。贷款期限6个月，自2013年12月29日起至2014年6月28日止。贷款用途为收购棉花所需流动资金，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。借款的实际提款日和还款日以借据为准。贷款利率为月息7‰，自实际提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季度20日，借款到期，利随本清；合同履行中如遇中国人民银行调整借款利率并应适用于本合同项下借款时，贷款人无需通知借款人即有权依规定按调整后的借款利率和方式计算利息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人承诺：承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押担保+保证担保+封闭运行，担保合同名称：巴农信借保字（2013）第011号、巴农信贷抵字（2013）第011号，担保人：正大棉业公司、施成龙、周敏平、正大房产公司、施希福。同时，借款人和贷款人还在合同对其他事项进行了约定。
2013年12月29日，贷款人巴楚县农信社、和田市农信社、和田县农信社、叶城县农信社、岳普湖县农信社、库车县农信社与借款人正大棉业公司及保证人施成龙、周敏平、正大房产公司、施希福签订《农村信用社借款保证担保合同》（巴农信借保字（2013）第011号）约定，保证人愿为借款人向贷款人归还贷款提供担保，担保方式为连带责任保证。被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额3900万元，利率为月利率7‰。保证担保的范围包括主债权本金、利息、损害赔偿金违约金以及实现债权的费用，包括但不限于律师代理费、诉讼费、仲裁费、评估费、拍卖费、执行费、交通费等。保证期间为：自贷款发放之日起，至贷款到期后及借款展期到期后两年为止。贷款人和借款人就借款人还本付息的期限达成新的协议时，如未经保证人同意，并不能因此免除保证人的保证责任。同时，合同中还对其他事项进行了约定。
2013年12月29日，抵押权人巴楚县农信社、和田市农信社、和田县农信社、叶城县农信社、岳普湖县农信社、库车县农信社与抵押人正大棉业公司（借款人）签订《农村信用社贷款抵押担保合同》（巴农信贷抵字（2013）第011号）约定，正大棉业公司以其自有财产为其借款向抵押权人归还贷款提供担保。被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为3900万元，利率为月利率7‰。抵押物名称：土地使用权，抵押物描述：正大棉业公司所有的土地经评估价格为1265.192万元，累计可抵押贷款金额为759.1152万元，所在地：巴楚县巴莎公路34公里处，权利证书编号：巴他项（2013）第T-A7-482号，上述抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押期限：自抵押生效之日起至抵押担保范围内全部债务清偿完毕止。2013年11月12日，抵押人正大棉业公司对其提供的抵押物土地使用权在巴楚县国土资源局办理了《土地他项权利登记书》（证书编号：他项巴（2013）T-A7-482），土地权属性质：国有，使用权面积：150439㎡，土地用途：工业用地，使用权类型：出让。
2013年12月29日，和田县农信社向正大棉业公司发放贷款900万元，2013年12月29日，巴楚县农信社向正大棉业公司发放贷款200万元，2013年12月29日，库车县农信社向正大棉业公司发放贷款1000万元，2013年12月29日，岳普湖县农信社向正大棉业公司发放贷款500万元，2013年12月30日，叶城县农信社向正大棉业公司发放贷款500万元，2013年12月30日，和田市农信社向正大棉业公司发放贷款800万元，以上六笔贷款合计3900万元。
四、2015年6月11日，抵押权人巴楚县农信社与抵押人正大棉业公司签订《巴楚县正大棉业有限责任公司和巴楚县农村信用合作联社补充协议》（巴农信借字（2015）第001号）约定，正大棉业公司以其自有财产为其涉案农信社贷字（2013）第008号、第010号及第011号和农信社贷字（2014）第001号社团借款合同项下所欠到期贷款本金6397.93万元债务提供抵押担保。担保范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押物：土地、机器设备设定延续抵押，抵押物详见巴农信抵字（2015）第001号抵押物清单，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。抵押物暂作价794.274万元和436.0963万元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。2015年5月13日，抵押人正大棉业公司对其提供的抵押物土地使用权在巴楚县国土资源局办理了《土地他项权利登记书》（证书编号：他项巴（2015）第T-
G-J-014），地号：007001GB00001，图号：94.5-39.5，土地权属性质：国有，使用权面积：150430.93㎡，土地用途：工业用地，使用权类型：出让，评估土地面积：150430.93㎡，评估金额：1323.79万元，抵押金额：794.274万元，存续期限：2015年5月12日至2020年5月11日。
五、2015年6月11日，抵押权人巴楚县农信社与抵押人正大棉业公司签订《抵押合同》（巴农信抵字（2015）第001号）约定，正大棉业公司以其自有财产为其涉案巴农信借字（2015）第001号合同项下所涉到期贷款本金6397.93万元债务提供抵押担保。担保范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押物：机器设备，抵押物详见巴农信抵字（2015）第001号抵押物清单，该清单载明抵押物评估金额为2180.4819万元，抵押率为20%，折算金额为436.9038万元，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。抵押物暂作价436.09683万元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。2015年6月10日，抵押人正大棉业公司对该机器设备在巴楚县工商局办理了《动产抵押登记书》（登记编号：新抵Q76-2015-02号），担保债权436.09638万元。
六、本案诉讼中，根据巴楚县农信社提交的贷款明细表，其认可：（一）涉案7000万元社团贷款至到期日时，正大棉业公司偿还本金及支付利息情况具体为：1、本金部分：（1）已偿还本金27349700.39元，其中：偿还温宿县农信社1000万元，偿还喀什市农信社1500万元，偿还阿克陶县农信社278071.2元，偿还英吉沙县农信社403202.97元，偿还莎车县农信社695177.69元，偿还阿图什市农信社278071.14元，偿还托克逊县农信社695177.39元；（2）未偿还本金42650299.61元，其中：尚欠阿克陶县农信社3721928.8元，尚欠英吉沙县农信社5396797.03元，尚欠莎车县农信社9304822.31元，尚欠阿图什市农信社3721928.86元，尚欠托克逊县农信社9304822.61元，尚欠巴楚县农信社1120万元。2、支付利息情况：已支付利息4294046.7元，其中：支付阿克陶县农信社307066.67元，支付巴楚县农信社859786.67元，支付英吉沙县农信社443893.34元，支付莎车县农信社765333.34元，支付阿图什市农信社306133.34元，支付托克逊县农信社751333.34元，支付温宿县农信社341333.33元，支付喀什市农信社519166.67元。（二）涉案3000万元社团贷款至到期日时，正大棉业公司偿还本金及支付利息情况具体为：1、本金部分：（1）已偿还本金22208553.49元，其中：偿还阿合奇县农信社208553.49元，偿还洛浦县农信社600万元，偿还乌鲁木齐县农信社1600万元；（2）未偿还本金7791446.51元，其中：尚欠阿合奇县农信社2791446.51元，尚欠巴楚县农信社500万元。2、支付利息情况：已支付利息1264200元，其中：支付阿合奇县农信社207900元，支付巴楚县农信社346500元，支付洛浦县农信社194600元，支付乌鲁木齐县农信社515200元。（三）涉案3900万元社团贷款至到期日时，正大棉业公司偿还本金及支付利息具体情况为：1、本金部分：（1）已偿还本金29918197.97元，其中：偿还和田县农信社904805.4元，偿还巴楚县农信社1013392.57元，偿还库车县农信社1000万元，偿还岳普湖县农信社500万元，偿还叶城县农信社500万元，从和田市农信社800万元；（2）未偿还本金9081802.03元，其中：尚欠和田县农信社8095194.6元，尚欠巴楚县农信社986607.43元。2、利息部分：已支付利息1237600.16元，其中：支付和田县农信社380100.05元，支付巴楚县农信社84466.68元，支付库车县农信社256666.7元，支付岳普湖县农信社210000.03元，支付叶城县农信社127166.68元，支付和田市农信社179200.02元。上述三笔社团贷款的贷款总金额为13900万元，正大棉业公司到期已偿还本金数额为79476451.85元，到期未偿还本金数额为59523548.15元。已支付利息6795846.86元。
本院认为，一、关于涉案合同的效力问题。涉案农信社贷字（2013）第008号、第010号、第011号《借款合同》、涉案巴农信借保字（2013）第008号、第010号、第011号《保证合同》及涉案巴农信贷抵字（2013）第008号《抵押合同》、涉案巴农信抵字（2015）第001号《抵押合同》是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不损害国家、集体、第三人利益和社会公共利益，当属有效。因涉案巴农信贷抵字（2013）第010号及第011号《抵押合同》未办理抵押登记手续，且所约定的抵押物是涉案巴农信贷抵字（2013）第008号《抵押合同》已办理过抵押登记的土地及机器，上述抵押物的价值未超过巴农信贷抵字（2013）第008号《抵押合同》所担保的债权，故本院对该两份《抵押合同》的效力依法不予确认。涉案巴农信借字（2015）第001号《补充协议》从内容来看当属抵押合同，该协议是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不损害国家、集体、第三人利益和社会公共利益，且已依法办理了抵押登记手续，当属有效。本案各方当事人理应严格按照上述有效合同的约定履行各自的合同义务。
二、关于偿还借款本金的问题。涉案三笔社团贷款总计13900万元，上述贷款均已到期。巴楚县农信社认可其已收回贷款本金合计79476451.85元，并提交了相应的借款借据及还本付息明细表。因此，本院对巴楚县农信社要求返还借款本金59523548.15元的诉讼请求予以支持，正大棉业公司理应向巴楚县农信社返还借款本金59523548.15元（139000000元-79476451.85元）。
三、关于支付利息及罚息的问题。（一）涉案7000万元贷款的利息及罚息。该笔贷款的期限为9个月，自2013年11月15日起至2014年8月14日止，贷款利率为月息7‰，则贷款期限内的利息为437.158万元（1520万元×7‰×9个月+[(1980万元×7‰×8个月)+(1980万元×7‰÷30天×29天)]+[(2500万元×7‰×8个月)+(2500万元×7‰÷30天×27天）]+[（1000万元×7‰×8个月）+（1000万元×7‰÷30×23天）]。正大棉业公司到期归还该笔贷款本金27349700.39元，尚欠本金42650299.61元，双方约定逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，则自到期日2014年8月14日起至2015年10月22日止欠付本金的罚息为6389014.88元[（42650299.61元×7‰×（1+50%）×14个月+42650299.61元×7‰×（1+50%）÷30天×8天）]。（二）涉案3000万元贷款的利息及罚息。该笔贷款的期限为9个月，自2013年12月6日起至2014年9月5日止，贷款利率为月息7‰，则贷款期限内的利息为189万元（3000万元×7‰×9个月）。正大棉业公司到期归还该笔贷款本金22208553.49元，尚欠本金7791446.51元，则自到期日2014年9月5日起至2015年10月22日止的罚息为1109891.56元[（7791446.51元×7‰×（1+50%）×13个月+7791446.51元×7‰×（1+50%）÷30天×17天）]。（三）涉案3900万元贷款的利息及罚息。该笔贷款的期限为6个月，自2013年12月29日起至2014年6月28日止，贷款利率为月息7‰，则贷款期限内的利息为163.5万元（2600万元×7‰×6个月）+[（1300万元×7‰×5个月）+（1300万元×7‰÷30天×29天）]，正大棉业公司到期归还该笔贷款本金29918197.97元，尚欠本金9081802.03元，自到期日2014年6月28日起至2015年10月22日止的罚息为1506670.96元[（9081802.03元×7‰×（1+50%）×15个月+9081802.03元×7‰×（1+50%）÷30天×24天）]。上述三笔贷款的贷款期限内应付利息合计789.658万元（437.158万元+189万元+163.5万元），自到期日起至2015年10月22日止应付罚息合计9005577.4元（6389014.88元+1109891.56元+1506670.96元）。巴楚县农信社认可正大棉业公司已支付利息6795846.86元，并提交了相应的还本付息明细表，则正大棉业公司尚应支付利息1100733.14元（7896580元-6795846.86元）。巴楚县农信社主张的支付利息及计算至2015年10月22日的罚息计9029144.15元未超过上述欠付利息及罚息（1100733.14元+9005577.4元）的数额，故本院对巴楚县农信社要求支付利息及罚息9029144.15元的诉讼请求予以支持。另，本院对巴楚县农信社主张支付2015年10月22日之后至借款本金实际付清之日止罚息的诉讼请求亦予以支持。
三、关于抵押担保责任的问题。本案中，涉案巴农信借字（2015）第001号《补充协议》所抵押土地使用权的抵押担保金额为794.274万元，涉案巴农信抵字（2015）第001号《抵押合同》抵押的机器设备抵押担保债权为436.09638万元。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。根据上述法律规定，在正大棉业公司不履行债务时，巴楚县农信社有权以正大棉业公司抵押的土地使用权及机器设备折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因巴楚县农信社在本案中仅对正大棉业公司所抵押的土地使用权主张了抵押责任，要求对该部分抵押物的拍卖、变卖及折价款享有优先受偿权，而对正大棉业公司所抵押的机器设备的抵押优先受偿权提出了保留诉权，故本院仅对涉案土地使用权抵押部分予以审理，对巴楚县农信社就正大棉业公司抵押土地使用权在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。
四、关于保证责任的问题。涉案债权既有债务人提供的物的担保，又有保证人提供的连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条规定，两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。根据上述法律的规定，本院对巴楚县农信社要求正大房产公司、施成龙、周敏平、施希福承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。因债权人巴楚县农信社未放弃涉案抵押物的担保，故正大房产公司、施成龙、周敏平、施希福理应对正大棉业公司的涉案债务在其所提供的抵押物土地使用权及机器设备以外的部分承担连带保证责任。
五、关于律师费的问题。巴楚县农信社未提交其为实现涉案债权而发生的支付律师费的相关证据，故本院对其该诉讼请求依法不予支持。
六、关于本案财产保全费的问题。根据《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款的规定，申请财产保全措施的申请费应当由申请人负担，但是申请人可以将该申请费列入诉讼请求。涉案借款合同约定由借款人正大棉业公司承担贷款人为实现涉案债权已付的财产保全费等费用，涉案抵押合同及保证合同约定抵押人及保证人的担保范围包括巴楚县农信社实现债权的费用，巴楚县农信社在本案中交纳的5000元申请费属于其为实现涉案债权而发生的费用。因此，本院对巴楚县农信社要求正大棉业公司、正大房产公司、施成龙、周敏平、施希福共同承担其因申请保全措施而交纳的申请费5000元的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、巴楚县正大棉业有限责任公司于本判决生效十五日内向巴楚县农村信用合作联社偿还借款本金59523548.15元；
二、巴楚县正大棉业有限责任公司于本判决生效十五日内向巴楚县农村信用合作联社支付利息和计算至2015年10月22日止的罚息9029144.15元及自2015年10月23日起至判决生效之日止的罚息（罚息利率按合同约定利率计算）；
三、巴楚县正大棉业有限责任公司对其前述债务承担抵押担保责任，巴楚县农村信用合作联社对巴楚县正大棉业有限责任公司提供抵押的土地使用权[他项巴（2015）第T-
G-J-014]拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；
四、喀什正大房地产开发有限公司、施成龙、周敏平、施希福对巴楚县正大棉业有限责任公司的前述债务在巴楚县正大棉业有限责任公司提供的前述土地使用权抵押担保及机器设备抵押担保范围之外的部分承担连带保证责任；喀什正大房地产开发有限公司、施成龙、周敏平、施希福在承担连带保证责任后有权利向巴楚县正大棉业有限责任公司追偿；
五、巴楚县正大棉业有限责任公司、喀什正大房地产开发有限公司、施成龙、周敏平、施希福于本判决生效之日起向巴楚县农村信用合作联社支付财产保全申请费5000元；
六、驳回巴楚县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果正大棉业公司、正大房产公司、施成龙、周敏平、施希福未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费386908.46元（巴楚县农信社已预交），由巴楚县农信社负担2573.01元，由正大棉业公司、正大房产公司、施成龙、周敏平、施希福负担384335.45元。申请财产保全费5000元，由巴楚县农信社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日内起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 毛惠娟
代理审判员 李东风
代理审判员 陈建红
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 王 恺