广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗云法花民四初字第34号
原告：广州市富晋投资顾问有限公司，住所地。
法定代表人：王永权，该公司总经理。
委托代理人：单金超，广东广信君达律师事务所律师。
被告：欧阳汉恒，男，1979年9月30日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。
第三人：简亚洲，男，1973年2月22日出生，汉族，身份证住址广州市东山区，现下落不明。
第三人：江美虹，女，1979年10月16日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，现下落不明。
原告广州市富晋投资顾问有限公司与被告欧阳汉恒，第三人简亚洲、江美虹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人单金超到庭参加了诉讼，被告欧阳汉恒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人简亚洲、江美虹因下落不明，经本院公告送达民事起诉状及开庭传票，逾期无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市富晋投资顾问有限公司诉称：2010年12月31日，原告与两第三人签订《房屋转租合同》，约定由原告承租两第三人位于广州市白云区江高镇小塘村凛边中八巷13号八层半综合楼房屋，租赁期自2011年1月1日起至2033年9月30日止；租赁期间，原告拥有对该房屋的转租及分租权，该转租合同得到原出租房江永干、江云祥的确认。2012年6月15日，原告以江洲酒店的名义与被告签订《房屋转租合同》，约定由被告承租原告位于广州市白云区江高镇环镇西路江洲酒店（即广州市白云区江高镇小塘村凛边中八巷13号八层半楼房）第三层（建筑面积约980平方米），由被告自行办理相关经营牌照手续；租赁期限为3年，自2012年7月1日至2015年6月30日，每月租金为27000元，电梯分摊电费及其它费用为3500元，被告应当于每月25日至30日支付租金及其它费用；被告逾期交租及其它费用的，除需补交外，每逾期一天，按应付金额1%的比例向原告支付滞纳金，逾期十天，原告有权收回场地，被告应负责回复物业原貌。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，但被告经支付部分租金及其它费用共计13853元。2012年8月2日后，被告未再向原告交纳任何租金或其它费用。涉案房屋于2013年6月被原出租人收回。经原告了解，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，基于该房屋签订的租赁合同应属无效合同，但被告仍应参照合同约定向原告支付房屋占有使用费并返还原告随房屋交付给被告的三楼设备。现为维护原告的合法权益，特诉请法院判令被告：一、向原告返还三楼设备（包括立式空调10台、挂式空调19台、沙发50张、功放20台、音箱40台、显示屏2台、茶几32张、投影机8台、投影幕10张、混音器5台、雪柜4台、低音炮3台、消毒柜2台、主机1台、保险柜1个、监控1套、验钞机1台、电热水器1台）；二、支付原告自2012年7月1日起至2013年5月31日的房屋占有使用费及其它费用共计321647元及逾期付款利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率自欠款之日起逐月计算至实际付款之日止）。
被告欧阳汉恒于书面答辩状内辩称：一、原、被告之间不存在合同关系；二、原告与两第三人签订的《房屋转租合同》属于无效合同；三、原告提供的证据不足以证实涉案房屋可以作为生产经营性场所使用；四、对于原告提供的由原、被告签订的《房屋转租合同》的真实性不予确认，被告从未知悉原告的存在，也没有和原告签订任何合同。综上，原告的起诉无事实依据，请求法院驳回其诉讼请求。
第三人简亚洲无答辩。
第三人江美虹无答辩。
经审理查明：2010年12月31日，简亚洲、江美虹与原告签订《房屋转租合同》，约定由简亚洲、江美虹将其承租的位于广州市白云区江高镇小塘村凛边中八巷13号八层半综合楼房屋等转租给富晋公司。该房屋原出租人江永干、江云祥该在合同中签名确认。
2012年6月15日，“广州市白云区江洲酒店”（代理人：叶春彬）与被告签订《房屋转租合同》，约定由该“酒店”将位于广州市白云区江高镇环镇西路江洲酒店（即广州市白云区江高镇小塘村凛边中八巷13号八层半综合楼房屋）第三层（建筑面积约为980M2）出租给被告，由被告执行办理相关经营牌照手续。合同约定：租赁期限为3年，从2012年7月1日起至2015年6月30日；每月租金为27000元，电梯分摊电费、水费以及五楼5828房租、电工劳务费、垃圾费共计3500元；交租时间为：该“酒店”每月25-30号派财务人员到被告处收取下个月租金、水电费、卫生费、管理费等费用，被告不按时交纳租金及其它费用，除须补交外，每逾期一天，按应付金额1%的比例向该“酒店”交付滞纳金，逾期超过十天，该“酒店”有权收回场地，被告负责恢复物业原貌；该“酒店”原有资产全部归被告使用保管，具体物品种类及数量按双方实际清点为准《另附物品清单表》，被告禁止将本楼层原有可移动电器、家私等搬离本楼层，处理，否则按原有财物价值100%赔偿给该“酒店”，合约期损坏维修费用由被告负责，期满后被告完整交还给该“酒店”。另被告在租用期间对房屋内所有的装修、添置新设备在合同到期时除投影仪和点歌触摸屏外一律不准破坏，拆卸、搬离等。
合同签订后，被告于2012年12月30日使用涉案房屋，同时受领由“江洲酒店”交付的设备一批（包括：包括立式空调10台、挂式空调19台、沙发50张、功放20台、音箱40台、显示屏2台、茶几32张、投影机8台、投影幕10张、混音器5台、雪柜4台、低音炮3台、消毒柜2台、主机1台、保险柜1个、监控1套、验钞机1台、电热水器1台）。被告于2012年7月24日向“江洲酒店”交纳了电费3853元，于2012年8月2日交纳了诚意金10000元。
及后，“江洲酒店”与被告因办理营业执照问题发生争议。被告于2012年9月3日以叶春彬为诉讼案件被告起诉至本院［案号：（2012）穗云法花民四初字第73号］，要求叶春彬返还租赁合同保证金54000元、诚意金10000元、赔偿经济损失370385元及违约金54000元。叶春彬于2012年11月6日庭审时陈述，其受聘于广东富基投资有限公司担任“江洲酒店”的总经理，“江洲酒店”是该公司的下属企业。被告在该次庭审中陈述，其在合同签订后开始装修，同时办理证照，但发现不能办理，故其没有继续缴纳租金，后涉案房屋被停水停电，而“江洲酒店”于2012年8月19日向其发出通知决定收回涉案房屋；涉案房屋内的物品原由被告使用，但2012年8月19日后其离开涉案房屋，物品均留存在涉案房屋内。2014年4月15日，被告在该案第二次庭审时陈述，其撤离酒店后没有拿走任何物品，但其发现有不明身份人员对酒店物品进行变卖。
本院向广州市规划局白云分局及广州市城市管理综合执法局白云分局发出《调查取证函》。广州市规划局白云分局于2013年11月19日函复：“经核《广州市白云区控规全覆盖》成果，你院受理的广州市中宏市场管理有限公司诉熊辉明房屋租赁合同纠纷一案的涉案房屋位于控规未覆盖地区，属于非建设用地。”广州市城市管理综合执法局白云分局于2013年11月27日函复：“经分局江高镇执法队立案调查，函中反映的广州市白云区江高镇小塘村凛边中街八巷13号的房屋当事人为广州市白云区江高镇小塘村廪边经济合作社，当事人于2007年6月在未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的情况下建设，属于违法建设，建筑物占地面积550平方米，总建筑面积4400平方米。”
本案在审理（2013）穗云法花民四初字第35号案件中，本院向广州市规划局白云分局及广州市城市管理综合执法局白云分局发出《调查取证函》。广州市规划局白云分局于2013年11月19日函复：“经核《广州市白云区控规全覆盖》成果，你院受理的广州市中宏市场管理有限公司诉熊辉明房屋租赁合同纠纷一案的涉案房屋（即本案房屋所在的楼房）位于控规未覆盖地区，属于非建设用地。”广州市城市管理综合执法局白云分局于2013年11月27日函复：“经分局江高镇执法队立案调查，函中反映的广州市白云区江高镇小塘村凛边中街八巷13号的房屋当事人为广州市白云区江高镇小塘村廪边经济合作社，当事人于2007年6月在未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的情况下建设，属于违法建设，建筑物占地面积550平方米，总建筑面积4400平方米。”该案被告熊某某于诉讼中提供了由广东电视台制作“今日关注”报道视频。经本院登陆广东电视网（http：／／v.gdtv.cn／html／ItemId57／2013-04-23／56125.html）核实，该报道视频的播出时间为2013年4月22日，视频中35分36秒开始报道涉案租赁纠纷，自38分26秒结束。报道内容为“江洲酒店”（即涉案房屋所在的八层半综合楼）租赁纠纷。本案纠纷于该视频中36分20秒开始提及，并附有（2012）穗云法花民四初字第73号立案受理通知书等资料。原告表示“江洲酒店”已经领取了营业执照，经本院核实，“广州市白云区江洲酒店”于2013年5月2日经广州市工商行政管理局白云分局依法核准登记成立，经营地址为“广州市白云区江高小塘凛边中八巷13号6-8楼”，法定代表人为刘某某。
诉讼中，原告为证实叶春彬是其员工，向本院出具了由叶春彬本人签名的工资单，该工资单名称为“广州市江洲酒店工资单”，叶春彬于2012年5月、6月、7月领取的工资数额均为4826元。原告为证实其曾经多次向被告催交租金，向本院提供了“江洲酒店”于2012年8月19日出具的《通知》一份，记载：“因欧阳汉恒先生拖欠租金达一个多月。经多次催促，仍然置之不理，导致租赁合同无法实施下去，已严重违反双方的租赁合同条款。因此我司决定收回物业。”原告提供由“江洲酒店筹建办公室”于2012年12月3日出具的《关于尽快支付租金的催告函》，认为被告拖欠租金共计162000元，违约金共计176410元，要求被告在通知发出之日起七日内履行合同义务，否则将依法解除《房屋转租合同》并追究被告的违约责任。另原告提供由原告于2013年1月5日出具的《关于解除合同及支付租金、分摊费用及违约金的函》，认为被告没有按照催告函的要求支付租金，通知被告解除双方签订的《房屋转租合同》；五日内腾退房屋；支付租金、分摊费用共计183000元及合同约定相应的违约金。但原告提供的编号为“EX622197297CS”的EMS速递单未明确记载向被告邮寄送达的文件，原告提供的速递查询记录中显示“XA70162632544”的速递文件的寄出时间为2013年7月13日。原告未能提供证据证实被告于2012年8月19日后仍使用涉案房屋。
以上事实，有复函、房屋转租合同、委托书、三楼设备清单、水电费收据、诚意金收据、视频以及当事人陈述等证据证实。
本院认为：根据原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点如下：
一、涉案《房屋转租合同》的主体问题
虽涉案《房屋转租合同》系“广州市白云区江洲酒店”与被告签订的，但根据第三人简亚洲、江美虹与原告签订的《房屋转租合同》显示，涉案房屋所在的“江洲酒店”系由两第三人出租给原告，且原告持有其向叶春彬发放工资的工资单，故叶春彬作为代理人与被告签订《房屋转租合同》实际上是履行原告指派的职务的行为，原告作为涉案房屋的实际出租人，其在本案中主张权利主体适格。涉案《房屋转租合同》的合同相对人为原告及被告。
二、《房屋转租合同》的效力问题
位于广州市白云区江高镇小塘村凛边中八巷13号的房屋系在未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的情况下建设的房屋，经广州市城市管理综合执法局白云分局认定属于违法建设。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”故原告以“广州市白云区江洲酒店”的名义与被告于2012年6月15日签订的《房屋转租合同》应属无效合同。
三、原告各项诉讼请求的认定
1、返还设备的问题
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。……。”被告对于原告依据《房屋转租合同》向其交付的设备应当尽谨慎保管义务，原告因该合同无效要求被告返还上述设备（包括：立式空调10台、挂式空调19台、沙发50张、功放20台、音箱40台、显示屏2台、茶几32张、投影机8台、投影幕10张、混音器5台、雪柜4台、低音炮3台、消毒柜2台、主机1台、保险柜1个、监控1套、验钞机1台、电热水器1台）符合法律规定，本院予以支持。如被告因他人的侵权行为导致无法向原告返还上述设备的，可在向原告承担赔偿责任后另行向侵权人主张权利。
2、支付房屋使用费及其它费用的问题
原告陈述涉案房屋于2013年6月被原出租人收回。但根据原告提供的通知显示：其于2012年8月19日即向被告发出通知决定收回涉案房屋。该事实与被告于（2013）穗云法花民四初字第73号案件庭审中的陈述一致，且被告亦陈述其于2012年8月19日前已经被停水停电。结合被告于2012年9月3日即向本院起诉的事实，本院认定被告实际上于2012年8月19日基于涉案场地的租赁纠纷，基于原告的要求迁出涉案场地。原告要求被告支付房屋使用费至2013年5月31日缺乏事实及法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租赁标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”故原告主张被告支付房屋使用费的期限，应当计算至被告迁出之日，即2012年8月19日。被告应当参照合同约定向原告支付2012年7月1日至同年8月19日期间的房屋占有使用费及其它费用，经核算，该期间房屋占有使用费为43548.39元（27000元／月÷31天×19天＋27000元）、其它费用（包括：电梯分摊电费、水费以及五楼5828房租、电工劳务费、垃圾费）为5645.16元（3500元／月÷31天×19天＋3500元）。以上共计49193.55元，扣除被告已经支付的13853元，余款为35340.55元。
至于原告主张的利息问题，因涉案房屋租赁合同无效，而合同无效的过错在于原告将未取得建设工程规划许可证的房屋用于出租，故原告要求被告支付房屋使用费的利息缺乏合同依据及法律依据，本院亦不予支持。
因被告已经在（2012）穗云法花民四初字第73号案件中主张返还租赁保证金，且其在本案中未就此主张权利，故本院对涉案租赁合同中的租赁保证金问题不作处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起十五日内，欧阳汉恒返还广州市富晋投资顾问有限公司位于广州市白云区江高镇小塘村凛边中八巷13号房屋第三层设备（立式空调10台、挂式空调19台、沙发50张、功放20台、音箱40台、显示屏2台、茶几32张、投影机8台、投影幕10张、混音器5台、雪柜4台、低音炮3台、消毒柜2台、主机1台、保险柜1个、监控1套、验钞机1台、电热水器1台）；
二、于本判决生效之日起十五日内，欧阳汉恒支付广州市富晋投资顾问有限公司房屋占有使用费及其它费用（包括：电梯分摊电费、水费以及五楼5828房租、电工劳务费、垃圾费）共计35340.55元；
三、驳回广州市富晋投资顾问有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8726元，由广州市富晋投资顾问有限公司负担4720元，由欧阳汉恒负担4006元，广州市富晋投资顾问有限公司于本民事判决送达之日起三日内向本院补交案件受理费357元；欧阳汉恒于本民事判决送达之日起三日内向本院交纳案件受理费4006元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 邓汝辉
人民陪审员 何淑贞
人民陪审员 陈珊珊
二〇一四年九月十二日
书 记 员 冯子鸿