舟山市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0903民初1066号原告：中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟山市普陀区东港街道街道海洲路721号永跃大厦101室。负责人：孙国虎，行长。委托诉讼代理人：马国海、张海军，浙江民鸿律师事务所律师。被告：王君飞，女，1971年10月16日出生，汉族，住舟山市普陀区。被告：周海，男，1967年10月27日出生，汉族，住舟山市普陀区。原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称工商银行普陀支行）与被告王君飞、周海金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行普陀支行委托诉讼代理人马国海，被告王君飞、周海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行普陀支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令王君飞、周海归还借款本金109424.29元及利息【含罚息、复息，截止2017年1月28日的利息2601.72元，2017年1月29日起至贷款清偿日止的利息按合同约定利率计算（贷款年利率为5.635%，逾期贷款利率（罚息利率）在贷款利率基础上加收50%，应付未付的利息按逾期贷款利率计算复息）】；二、王君飞、周海承担工商银行普陀支行为实现债权所发生的律师费3250元；三、请求依法拍卖或者变卖王君飞、周海提供抵押的坐落于舟山市普陀区东港街道兴普大道338号舟山海中洲国际广场中楼805室房产，所得款项优先清偿上述借款本息以及工商银行普陀支行为实现债权所支出的律师代理费。事实与理由：2012年3月19日，王君飞因购房需要向工商银行普陀支行申请贷款17万元，上述借款由王君飞、周海所购买的位于舟山市普陀区东港街道兴普大道338号舟山海中洲国际广场中楼805室房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。2016年3月23日，工商银行普陀支行与王君飞、周海签订了《个人购房借款担保合同》一份，合同约定，借款金额为17万元，借款期限为120个月，实际到期日以借款凭证为准，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%确定，借款人按按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息。借款人未按约定日期归还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，借款人不按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率加收50%确定。贷款人为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。抵押担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用等。2012年3月19日，周海向工商银行普陀支行出具共同还款承诺书一份，自愿为本次借款承担共同还款责任。因周海有事外出，周海授权王君飞代为办理贷款手续及代为签字，并经委托公证。合同签订后，工商银行普陀支行按约于2012年3月28日向王君飞、周海发放了17万元贷款，履行了合同义务。后王君飞、周海未按约偿还借款本息，经多次催讨未果，故工商银行普陀支行诉至法院。工商银行普陀支行为证明其主张的事实向本院提交了以下证据：1.借款申请书、个人购房借款/担保合同、借款凭证、房屋他项权证各1份，拟证明借款及抵押事实；2.结婚证、共同还款承诺书、公证书各1份，拟证明王君飞与周海承担共同还款责任的事实；3.还款明细清单1份，拟证明欠款情况；4.法律服务委托合同、律师费发票、网上银行电子回单各1份，拟证明工商银行普陀支行为实现债权支付律师代理费的事实。王君飞、周海对借款及抵押等事实无异议，对工商银行普陀支行所提证据及所诉称数额也均无异议。本院经审理查明的事实与工商银行普陀支行诉称基本一致。另查明，该笔贷款自2016年9月28日起出现逾期，截止2017年1月28日，王君飞、周海尚欠工商银行普陀支行借款本金109424.29元，利息2601.72元。工商银行普陀支行为本次诉讼支付律师费3250元。本院认为，工商银行普陀支行与王君飞、周海签订的借款申请书、个人购房借款/担保合同、共同还款承诺书等均系各方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院依法予以认定。工商银行普陀支行依约履行了向王君飞发放17万元贷款的义务，王君飞未按约归还借款本息的行为构成违约，应按照双方约定承担相应的违约责任，但对罚息计收复利部分，依法不予保护。双方在借款合同中对律师代理费的支付做出了明确约定，本院认为律师代理费3250元系工商银行普陀支行为实现债权所支出的必要费用，考虑到本案的诉讼标的、案件难以程度等因素，该笔费用合法、合理，应由王君飞负担。周海作为共同债务人，理应对上述债务承担共同还款责任。王君飞、周海为该笔借款设定有效抵押，工商银行普陀支行可对王君飞名下位于舟山市普陀区东港街道兴普大道338号舟山海中洲国际广场中楼805室房产进行拍卖或变卖等依法变价后的价款按照抵押顺序优先受偿上述债务。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百九十五条之规定，判决如下：一、王君飞、周海在本判决生效之日起十日内共同归还中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行借款本金109424.29元及截止2017年1月28日的利息2601.72元，并支付109424.29元借款本金自2017年1月29日起至清偿日止按合同约定利率计算的利息；二、王君飞、周海在本判决生效之日起十日内赔偿中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行为实现债权支付的律师代理费3250元；三、若王君飞、周海未履行上述第一项、第二项判决义务，中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行有权申请对王君飞、周海提供抵押的王君飞名下的位于舟山市普陀区东港街道兴普大道338号舟山海中洲国际广场中楼805室房产采取拍卖或变卖等方式依法变价，所得价款按抵押顺序优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2606元，减半收取1303元，由王君飞、周海共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。代理审判员  马学静二〇一七年四月二十六日代书 记员  左雯洁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。????1?