广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0108民初1172号原告：杨胜生，男，1973年8月30日出生，壮族，住南宁市良庆区。委托诉讼代理人：冯燕，女，1978年12月22日出生，住南宁市良庆区。（与原告杨胜生系夫妻关系）原告：冯燕，女，1978年12月22日出生，壮族，住南宁市良庆区。被告：广西斯壮城市综合开发有限公司，住所地南宁市济南路124号2栋4楼412号，统一社会信用代码91450100739955876Y。法定代表人：李杰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗瑞新，广西天狮灵动律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉堂，广西天狮灵动律师事务所律师。原告（反诉被告）杨胜生、冯燕与被告（反诉原告）广西斯壮城市综合开发有限公司（以下简称斯壮公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月5日作出（2012）良民一初字第100号民事判决，原告（反诉被告）杨胜生、冯燕不服该民事判决提起上诉，后南宁市中级人民法院于2015年11月16日作出（2015）南市民一终字第977号民事裁定，撤销本院（2012）良民一初字第100号民事判决，发回本院重审。本院于2017年6月2日立案后，反诉原告斯壮公司申请撤回反诉，本院裁定予以准许，依法另行组成合议庭，于2017年7月18日公开开庭进行了审理。原告杨胜生的委托诉讼代理人冯燕，被告斯壮公司的委托诉讼代理人罗瑞新、李玉堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨胜生、冯燕向本院提出诉讼请求：1.判令斯壮公司支付杨胜生、冯燕逾期办证、逾期提交办证资料的违约金29771.38元（自2009年7月1日暂计至2012年1月1日，共918天，按已付购房款每日万分之一计，以后另计）；2.判令斯壮公司为杨胜生、冯燕履行办理房屋产权登记备案及房产证的合同义务，立即提交办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案及提供必要的证明文件为杨胜生、冯燕办理房屋产权证书。事实和理由：2006年9月26日，杨胜生、冯燕与斯壮公司签订一份《商品房买卖合同》，约定由杨胜生、冯燕购买斯壮公司开发建设的位于南宁市良庆区五象大道432号滨江丽景花园14栋1单元704号房屋，建筑面积130.75平方米，其中套内建筑面积114.59平方米，公摊16.16平方米，单价每平方米2480.36元，总价款324307元，交房时间为2007年6月30日前。合同签订后，杨胜生、冯燕于2006年9月26日支付首期款97307元，后通过按揭贷款交付227000元，已交付了全部购房款，完全履行了合同义务；斯壮公司虽于2007年8月28日交付了房屋，但没有按照合同约定在720日内及时为杨胜生、冯燕办理房屋产权证书，也没有将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，更不能为杨胜生、冯燕提供购房款发票等其他办证必备材料。杨胜生、冯燕等人自2009年1月开始一直催告斯壮公司履行合同义务，但斯壮公司总以正在办理或其他理由拒不履行，导致杨胜生、冯燕等人至今未能取得房屋产权证书。为此，杨胜生、冯燕诉至法院，希望判如所请。斯壮公司辩称，其已按照合同约定履行了全部义务，不存在违约行为。根据合同约定，斯壮公司没有权利办理房屋产权证书，也没有义务为杨胜生、冯燕办理房产证。双方在合同中约定，房屋建筑面积为130.75平方米，单价平方米2480.36元，并就房屋产权登记面积与合同约定面积产生差异时的处理方法作出了约定。房屋验收合格后，斯壮公司委托测绘机构对该房进行面积测绘，并将测绘结果报备至房产管理部门。该测绘结果显示，杨胜生、冯燕所购商品房面积为135.46平方米，比合同约定的面积多出4.71平方米。2008年10月17日，斯壮公司将该测绘结果以电话形式通知杨胜生、冯燕，要求其依约补交房屋面积差价，但杨胜生、冯燕至今仍未补交该差价。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年9月26日，斯壮公司作为出卖人，杨胜生、冯燕作为买受人，双方签订一份《商品房买卖合同》，就相关事项约定如下：杨胜生、冯燕购买斯壮公司开发的滨江丽景花园14栋1单元704号房；建筑面积130.75平方米，单价每平方米2480.36元，总房价324307元；第十五条约定：斯壮公司应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由斯壮公司提供的资料报产权登记机关备案。如因斯壮公司的责任，杨胜生、冯燕不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期一天，斯壮公司按日向杨胜生、冯燕支付已付房款的万分之一违约金。合同签订后，杨胜生、冯燕依约交付了全部购房价款，斯壮公司按期将房屋交付杨胜生、冯燕使用。2008年8月24日，斯壮公司在南国早报发布公告通知滨江丽景花园13、14号楼已经通过竣工验收，具备交房条件，请相关业主到物业管理处办理入伙手续。2009年8月20日，斯壮公司到房产管理部门办理了滨江丽景花园13、14、15、16号楼的商品房现售备案证明。2009年8月27日，斯壮公司再次在南国早报发布公告通知滨江丽景花园13、14、15、16号楼可以办理房屋产权证，并请各业主带齐相关资料至斯壮公司处办理相关手续。另查明，产权登记部门向房地产开发企业颁发的《商品房现售备案证明》，即意味着《商品房现售备案证明》中载明的现售楼栋已经达到办理房屋产权证的条件，房地产开发企业已将房屋平立面红线图、房屋位置图、房屋分户平面图、购买商品房屋办理产权证明书报产权登记机关备案。若办理个人商品房产权证，则需要由开发企业与购房者双方共同向产权登记机关提出申请并共同递交办证的相关资料，即“1.房屋平、立面红线图（原件1张）；2.房屋位置图（原件1张）；3.房屋分户平面图（原件2件，每增加一位产权人加收2张）；4.购买商品房屋办理产权证明书（原件1份）；5.南宁市房屋转移登记申请书（原件1份）；6.买受人有效身份证明材料（验原件，收复印件1份）；7.如买受人不能前往办理房屋登记手续，委托他人办理时，除须提交上面第6项外还须提交买受人委托书（原件1份）及受托人身份证明材料（验原件，收复印件1份）；8.购房发票（原件1份）；9.契税完税证第四联（原件1份）；10.商品房买卖合同备案证明（验原件，收复印件1份）；11.已办理预购商品房抵押权预告登记（俗称按揭）的商品房，还须提供抵押权人同意办理房产证的书面证明（原件1份）”，所列举的这些资料中，1—4项材料由开发企业提供，对于购房发票，若开发企业已经出具给购房者，则应由购房者提供；若开发企业没有向购房者出具，则购房者可以要求开发企业出具。而购房发票记载的房屋面积必须与产权登记机关最终测绘的面积相一致，否则，产权登记机关不会为购买者办理商品房产权证。还查明，杨胜生、冯燕与斯壮公司在《商品房买卖合同》中约定房屋的建筑面积为130.75平方米，但经产权登记机关备案登记的面积为135.46平方米，相差4.71平方米。《商品房买卖合同》第五条第一项规定：“商品房交付后，产权登记面积与合同约定的面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，房款按合同约定单价和产权登记面积结算，多退少补；如产权登记面积与合同约定面积的误差比绝对值超过3%时，买受人有权在接到出卖人关于面积误差的通知后15天内提出退房，出卖人须在接到买受人退房申请书之日起15天内将买受人已付房款退还买受人，并按银行同期存款利率给付利息，买受人逾期不提出退房申请的双方按合同约定单价和产权登记面积实价结算房款多退少补，结算房款时间为面积测量机构核定面积后，出卖人通知买受人之日起15天内，如一方逾期不支付结算房款每日按应付款的万分之三向对方支付违约金。”根据《商品房买卖合同》第五条规定，斯壮公司要求杨胜生、冯燕按合同约定的单价补足面积差价，杨胜生、冯燕与斯壮公司未就房屋误差的面积及价款进行结算、确认，杨胜生、冯燕不同意补足房屋面积差价。因此，斯壮公司亦不同意向杨胜生、冯燕出具购房发票。经本院释明，杨胜生、冯燕表示不同意补交房屋面积差价，并坚持诉讼请求。本院认为，案涉《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应恪守和全面履行。关于杨胜生、冯燕的诉讼请求应否支持问题。首先，按照案涉《商品房买卖合同》第十五条约定，斯壮公司的义务是将办理权属登记需由斯壮公司提供的资料报产权登记机关备案，并未约定有义务为杨胜生、冯燕办理房产权证。因此，杨胜生、冯燕要求斯壮公司为其办理产权证及产权登记备案，并要求其支付逾期办证的违约金，缺乏依据，本院不予支持。其次，按照杨胜生、冯燕的诉称，斯壮公司没有在合同约定的限期内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其中包括购房发票、竣工验收资料、户型面积测绘资料等。但在案证据表明，斯壮公司已于2009年8月20日至房产管理部门办理了滨江丽景花园13、14、15、16号楼的商品房现售备案证明。据此可确定，斯壮公司已向产权登记机关提供了竣工验收资料、户型面积测绘资料、房屋平、立面红线图、位置图、分户平面图等备案资料。因此，杨胜生、冯燕诉称斯壮公司没有在合同约定的限期内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，进而要求其立即提交办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，缺乏依据，本院不予支持。再次，根据房产管理部门的办证程序，斯壮公司有义务配合杨胜生、冯燕向产权登记机关递交由斯壮公司提交的办证资料即“房屋平、立面红线图（原件1张）、房屋位置图（原件1张）、房屋分户平面图（原件2件，每增加一位产权人加收2张）、购买商品房屋办理产权证明书（原件1份）、购房发票（原件1份）”。然而，斯壮公司之所以未向杨胜生、冯燕出具购房发票，履行协助的义务，系因杨胜生、冯燕未与斯壮公司就房屋误差面积进行协商、确认，未履行补交房屋面积差价的义务，斯壮公司以此为由拒绝提供购房发票，并无不当。因此，杨胜生、冯燕要求斯壮公司支付逾期提交办证资料违约金，缺乏依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回杨胜生、冯燕的诉讼请求。案件受理费544元，由杨胜生、冯燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。审 判 长  彭情宝审 判 员  李瑶骏人民陪审员  黎金聘二〇一七年八月十五日书 记 员  廖羽冰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。