江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初3268号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，统一社会信用代码320902000201407110074，住所地在江苏省盐城市人民中路19号。
负责人：何道友，该行行长。
委托代理人：于旭东，江苏良烨律师事务所律师。
被告：陈力生，男，1970年7月8日生，住所地在江苏省盐城市盐都新区。
被告：仇越（系陈力生之妻），女，1978年7月28日生，住所地在江苏省盐城市盐都新区。
被告：盐城市驰骋贸易有限公司，注册号320900000040698，住所地在江苏省盐城市工农路20号供电北村8幢2107室。
法定代表人陈力生，该公司总经理。
被告：江苏信邦信用管理有限公司，统一社会信用代码91320900321176656Q，住所地在江苏省盐城市西环路28号1幢516室。
法定代表人王亚，该公司总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮储银行盐城分行）与被告陈力生、仇越、被告盐城市驰骋贸易有限公司（下称驰聘贸易公司）、被告江苏信邦信用管理有限公司（下称信邦管理公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年10月23日公开开庭进行了审理。原告邮储银行盐城分行的委托代理人于旭东到庭参加诉讼，被告信邦管理公司经本院传票传唤，被告陈力生、仇越、驰聘贸易公司经本院公告送达民事诉状等诉讼材料，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、被告陈力生偿还借款本金95万元，截止2017年5月31日利息、罚息42952.56元及以后的利息、罚息。2、被告陈力生承担律师代理费30300元。3、被告仇越、驰聘贸易公司、信邦管理公司对上述款项承担连带偿还责任。4、原告对盐城市××新区××村××室、××室房产变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。事实与理由如下：2015年12月21日，被告陈力生与我行签订个人额度贷款借款合同一份。约定被告自2015年12月21日至2021年12月21日，向我行申请贷款95万元信用额度，双方就利率、罚息、还款方式、违约责任、费用承担等作了约定。同日，被告陈力生与我行签订个人最高额抵押合同，约定其将盐城市××新区××村××室、××室房产为该笔贷款提供抵押担保，并在房产登记部门办理了抵押登记。被告驰聘贸易公司、信邦管理公司向我行出具担保函，为陈力生上述贷款提供连带责任保证。上述合同生效后，我行按约于2016年1月1日向陈力生发放贷款95万元，期限为12个月。借款到期后，被告陈力生未能按约偿还本息，保证人也未偿还。该债务发生于陈力生与仇越夫妻关系存续期间，故仇越也应对该款承担连带偿还责任。请求法院判如所请。
被告陈力生、仇越、驰聘贸易公司、信邦管理公司均未答辩。
经审理查明：陈力生与仇越系夫妻关系。2015年12月21日，陈力生与邮储银行盐城分行签订个人额度借款合同约定，陈力生申请贷款95万元，从2015年12月21日在2021年12月21日期间，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%，按月付息，到期一次性还本。担保方式为抵押。合同同时约定，借款人违约，应承担本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、保管费、诉讼费、公告费、律师费等。同日，驰聘贸易公司、信邦管理公司分别向邮储银行盐城分行出具担保函，明确为陈力生的上述借款本息及实现债权费用承担连带责任保证。同日，陈力生还与邮储银行盐城分行签订个人最高额担保合同，约定陈力生以自有的位于盐城市××新区××村××室、××室房产为该笔贷款提供抵押担保。同年12月24日，至盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了抵押登记。上述合同签订后，邮储银行盐城分行于2016年1月1日向陈力生发放贷款95万元，陈力生出具借据明确：借款期限从2016年1月1日至2017年1月1日。借款年利率5.655%。还款方式为按月还息，到期一次性还本。陈力生收到借款后，按月还息至2016年12月20日，后未能按期偿还借款本息。截止2017年5月31日，陈力生欠邮储银行盐城分行借款本金95万元、利息、罚息42952.56元。邮储银行盐城分行向陈力生催要未果诉至法院。
另查明，邮储银行盐城分行为此欠款委托江苏良烨律师事务所代为诉讼，支付律师代理费30300元。
上列事实有原告提供的与被告陈力生所签订的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房屋他项权证书、借款借据，被告驰聘贸易公司、信邦管理公司出具的担保函，被告陈力生与仇越的结婚证复印件及当事人的陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为：被告陈力生与原告签订的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、被告驰聘贸易公司、信邦管理公司出具的担保函，均不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告陈力生在借款期间，未依约履行还款义务，构成违约，原告有权依照合同约定，要求被告陈力生依约承担还本付息的责任。被告陈力生以其自有房产提供抵押，并办理了抵押登记，故原告有权对被告抵押财产变卖、拍卖的价款在登记范围内优先受偿。因被告陈力生违约，致使原告委托律师以诉讼方式追偿借款，且支付的律师代理费用符合规定标准，故被告陈力生应按合同约定承担原告支付的律师代理费用。该贷款发生在被告陈力生与被告仇越夫妻关系存续期间，故被告仇越应当与陈力生共同所欠款项。被告驰聘贸易公司、信邦管理公司出具担保函，明确为陈力生贷款95万元提供连带责任保证，故应当承担连带偿还责任。因被告陈力生以自有不动产提供抵押，驰聘贸易公司、信邦管理公司出具的担保函中未明确放弃物权抗辩，故被告驰聘贸易公司、信邦管理公司应在被告陈力生用于抵押的不动产不足偿还时，对不足部分承担连带责任。综上，原告的诉讼请求部分符合法律规定，本院依法予以适当支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈力生、仇越应于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行借款本金95万元、利息、罚息42952.56元,并承担自2017年6月1日起至实际给付之日止的利息（利息标准按双方合同约定计算）；
二、被告陈力生、仇越应于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行律师代理费30300元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行有权对坐落于盐城市盐都新区南港村明珠苑南区30幢502室、30幢502-1室不动产拍卖、变卖价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。
四、被告盐城市驰骋贸易有限公司、被告江苏信邦信用管理有限公司对抵押物不足偿还上述债务部分承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7322元，公告费600元，由被告陈力生、仇越负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
人民陪审员 朱艳华
人民陪审员 胡月明
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 潘慧雯
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。