江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初350号
原告钱龙，男，1976年2月28日生，住江苏省昆山市。
委托代理人叶怀静，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师。
委托代理人许秀苹，上海四维乐马（昆山）律师事务所实习律师。
被告江苏中基置业发展有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇环庆路699号，组织机构代码77687868-9。
法定代表人朱凤弟,该公司董事长。
委托代理人张春艳，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
委托代理人郑家平，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
原告钱龙与被告江苏中基置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，由代理审判员周方园依法适用简易程序于2016年2月22日公开开庭进行审理。原告钱龙的委托代理人叶怀静、许秀苹、被告江苏中基置业发展有限公司的委托代理人张春艳、郑家平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱龙诉称：原告于2013年6月26日与被告签订了《昆山市商品房销售合同》一份，该合同约定：原告购买被告建设的天成佳园XX幢X单元XXXX号房屋，购房款合计为1521366元，合同约定的交房日为2015年5月1日前。合同签订后，原告按约交付了全部购房款，至此，原告已按合同的约定全面履行了义务。原告至今未收到被告的交房通知书，另外，被告准备交付的房屋不符合国家有关强制性规范要求，为此，原告拒绝接受上述房屋。原告为了维护自身的合法权益，诉至法院请求：1、判令被告向原告交付天成佳园XX幢X单元XXXX号房屋，并向原告支付逾期交房违约金（以全部房款1521366元为基数，自2015年5月2日计算至实际交付房屋之日止）；2、判令被告赔偿原告损失100000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告江苏中基置业发展有限公司辩称：在2015年5月1日之前，涉案房屋已经取得交付备案证书，满足了交房的条件，并且2015年4月中旬我公司亦向原告发出了交房通知书通知原告前来交房，后来又书面通知过原告前来交房，原告无正当理由不接收房屋应视为已经交房，现在逾期交房是原告自己造成的，原告主张逾期交房违约金及损失没有依据。
经审理查明：2013年6月26日，原告与被告签订《昆山市商品房购销合同》一份，该合同约定：被告将天成佳园XX幢X单元XXXX号住宅房屋出售给原告，住宅建筑面积共计164.65平方米，套内面积130.15平方米，单价每平方米9240元，房屋总价1521366元。付款方式为：2013年6月26日前支付921366（玖拾贰万壹仟叁佰陆拾陆）元，并同时办理金融贷款手续，原告应在2013年7月30日前取得银行贷款并付清剩余购房款计600000（陆拾万）元。被告应当在2015年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得昆山市建设局核发的交付备案证书的并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：原告没有按约定履行本合同约定的付款等相关义务。被告如未按本合同规定的期限（本合同约定的特殊情况除外）将该商品交付原告使用，逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之五的违约金。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示本合同约定的证明文件即由昆山市建设局核发的交付备案证书，并签署房屋交接单。原告必须在接到被告交房通知后按交房通知规定日期到被告处办理交房手续，否则视为被告已经完成交房。原告逾期30天不办理交房手续的，被告有权单方面解除本合同，退还已付房款（不计利息），同时原告支付被告商品房总价款10%的违约金，另外如销售价格下跌，差额部分由原告赔偿给被告。原告于2013年6月26日向被告支付房款921366元、于2013年9月26日向被告支付房款600000元，上述房款共计1521366元。被告于2015年4月17日向原告的户籍地址邮寄交房通知书，由于原告外出导致该信件被退回。
另查明：2015年4月13日，昆山市建设局向被告发出通知一份，该通知载明：根据《苏州市商品住宅交付使用管理办法》（苏州市人民政府令第94号），你公司开发建设的高新区昆太路天成佳园13#（1-27层毛坯住宅）、14#（1-26层毛坯住宅）符合使用条件，同意备案。2015年6月9日，昆山市建设工程质量监督站向被告发出整改通知书一份（质监号：121065-1、2），该通知书载明：你公司的昆太路花园13#、14#楼（公安编号）工程，在建设中经检查发现7个主要问题，接此通知后，对存在上述问题的工程进行全面检查，整改后将《整改完成报告书》报我站。上述整改通知书，由签发人、签收人个人签字确认，并未加盖任何公章。2015年6月12日，昆山市住房和城乡建设局出具《关于天成佳园13、14号有关质量问题复查情况的汇报》一份，在该份汇报中，对业主提出的问题一一做出了回应。昆山市住房和城乡建设局出具昆住建［2015］220号文件对天成佳园13#、14#楼参建单位违规行为的处理情况进行了通报，该文件载明：天成佳园13#、14#楼位于昆太路736号，该项目于2012年12月26日取得建筑工程施工许可，于2015年2月12日由建设单位组织施工、监理、设计等参建单位对该项目进行竣工验收，于2015年3月31日通过竣工验收备案，于2015年4月13日通过商品住宅交付使用备案。该文件还载明了建设单位、设计单位、施工单位及监理单位存在的主要问题，并责令该项目参建单位对上述问题立即进行整改。
上述事实由商品房购销合同、发票、通知书、邮寄凭证、汇报、通报及各方当事人的庭审陈述予以证实。
本院认为：原、被告双方签订的《昆山市商品房购销合同》真实有效，双方均应按照合同约定履行。双方争议的焦点在于涉案房屋是否符合交付条件及迟延交房的责任在哪一方，原告认为被告即将交付的房屋不符合有关设计规范的强制性要求即存在质量问题且未整改完毕故拒绝收房，迟延交房的责任在被告；被告认为涉案房屋取得昆山市住建局核发的交付备案证书即已具备交付房屋的条件，原告无正当理由据不接收房屋应视为已经交房存在过错。本院认为，被告在合同约定交付期限前已取得交付备案证书，并且也书面通知原告前来收房，根据合同约定应视为被告已经完成交房，被告的行为并未不当，原告向被告主张违约金并要求被告赔偿损失没有依据，综上，本院对于原告要求被告立即交付房屋及要求被告支付违约、赔偿损失的诉讼请求不予支持。关于原告提出的房屋存在质量问题、尚未整改完毕故而拒绝收房的主张，由于该商品房主体结构并不存在质量缺陷，而该商品房存在的其他质量缺陷并不影响原告的正常居住使用，买受人可在收房后通过要求被告承担该商品房的质量保险责任即由被告负责修复，如果原告产生实际经济损失的，还可向被告据实主张赔偿来维护自身的合法权益，本院认为本案中原告拒绝收房的理由不成立，故本院对于原告的上述主张不予支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、第一百四十三条、第一百四十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十二条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告钱龙要求被告江苏中基置业发展有限公司立即向原告钱龙交付天成佳园XX幢X单元XXXX号房屋并支付违约金的诉讼请求。
二、驳回原告钱龙要求被告江苏中基置业发展有限公司赔偿损失的诉讼请求。
案件受理费5254元，减半收取2627元，由原告钱龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。
代理审判员 周方园
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 戴弘娇