江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第563号
原告江苏金诚物业服务有限公司。
法定代表人黄小旋，董事长。
委托代理人李友竹，男，汉族。
委托代理人陈超，江苏陈爱平律师事务所律师。
被告汤军华，男，汉族。
原告江苏金诚物业服务有限公司（以下至判决主文前简称“金诚物业公司”）诉被告汤军华物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法由审判员卢映宇适用简易程序，于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告金诚物业公司的委托代理人李友竹、陈超到庭参加诉讼，被告汤军华经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金诚物业公司诉称，我公司受东台市金地盛大花园业主委员会的委托，对东台市金地盛大花园实施物业管理服务。被告汤军华所有及居住的东台市金地盛大花园a号楼b单元c室面积为229.56m2（其中阁楼89.93m2），按照物业管理合同约定，其从2011年8月至2012年7月期间的物业服务费为809.00元（从2011年8月1日至2012年6月30日0.36元／（月＊m2），从2012年7月1日起至2012年7月31日0.42元／（月＊m2））；从2012年8月1日起至2013年7月31日期间的物业服务费为1007.00元（从2012年7月1日起至2012年12月31日0.42元／（月＊m2），从2013年1月1日起至2013年7月31日0.48元／（月＊m2）），应当分别于2012年7月31日、2013年7月31日前缴纳，但被告经原告多次催缴而拒不缴纳，严重侵害了我公司的合法权益，故提起诉讼，请求依法判令被告汤军华给付物业服务费1816元和滞纳金378元（从《金地盛大花园物业服务合同》约定的每个物业服务年度的最后一日计算截止至2014年4月15日），合计给付2194元，并承担本案诉讼费用。
被告汤军华未应诉、答辩。
经审理查明，2011年8月14日，原告金诚物业公司（乙方）与东台市金地盛大花园业主委员会（甲方）签订《金地盛大花园物业服务合同》1份，约定从2011年8月1日起至2014年7月31日止，甲方委托原告对金地盛大花园实行物业服务，合同约定了双方的权利义务和物业服务质量标准，以及多层住宅物业服务费单价为0.36元／（月＊m2），并约定：“入伙时乙方预收一年物业服务费，以后业主或使用人按每年缴交一次，具体缴交日期为每个物业服务年度的前一个月的1-10日……业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费等费用的，每日按应交物业服务费等费用的3‰向乙方支付违约金。”
2012年7月25日，原告金诚物业公司（乙方）与东台市金地盛大花园业主委员会（甲方）签订《协议书》1份，约定：“二、乙方对小区内车库免收物业服务费，住宅阁楼减半收取物业服务费……三、调整后的收费标准为：（1）多层住宅：执行政府指导价，0.48元／（月＊m2）（其中阁楼0.24元／（月＊m2））……四、经双方商定，对多层住宅物业服务费的调整采取分步到位的办法，即2012年7月1日起按调整部分减半收取，即0.42元／（月＊m2）；2013年1月1日起按0.48元／（月＊m2）的标准收取。”
原告金诚物业公司于2014年2月24日将《关于催缴物业服务费的通知》张贴在公告栏中，敦促被告汤军华履行缴纳物业服务费义务。
另查明，被告汤军华的位于东台市金地盛大花园a号楼b单元c室的住宅房建筑面积为139.63m2，阁楼建筑面积为89.93m2，合计建筑面积为229.56m2。按照以上《金地盛大花园物业服务合同》和《协议书》，被告汤军华至本案立案的2014年5月4日止，拖欠原告从2011年8月1日至2013年7月31日期间的物业服务费为{［0.36元／（月＊m2）＊139.63m2＋0.18元／（月＊m2）＊89.93m2］＊11月＋［0.42元／（月＊m2）＊139.63m2＋0.21元／（月＊m2）＊89.93m2］＊6月＋［0.48元／（月＊m2）＊139.63m2＋0.24元／（月＊m2）＊89.93m2］＊7月}=1816.41元；滞纳金{［0.36元／（月＊m2）＊139.63m2＋0.18元／（月＊m2）＊89.93m2］＊11月＋［0.42元／（月＊m2）＊139.63m2＋0.21元／（月＊m2）＊89.93m2］＊1月}＊0.5‰／日＊623天＋{［0.42元／（月＊m2）＊139.63m2＋0.21元／（月＊m2）＊89.93m2］＊5月＋［0.48元／（月＊m2）＊139.63m2＋0.24元／（月＊m2）＊89.93m2］＊7月}＊0.5‰／日＊258天=381.87元，总计（1816.41＋381.87］=2198.28元。
上述事实，有原告金诚物业公司提供的2011年8月14日签订的《金地盛大花园物业服务合同》和2012年7月25日签订的《协议书》盖章复印件、入住证明书、原告于2014年2月24日张贴的《关于催缴物业服务费的通知》打印件一份以及原告的当庭陈述等证据予以证明。
本院认为，东台市金地盛大花园业主委员会与原告签订《金地盛大花园物业服务合同》及《协议书》均合法有效，被告汤军华作为东台市金地盛大花园的业主，应当主动按时缴纳物业服务费。
关于原告主张按照0.5‰／日支付滞纳金的请求，根据《江苏省物业管理条例》第三十九条规定，业主、使用人未按照物业管理合同的约定交纳物业管理服务费的，物业管理企业可以催交，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以按每日万分之五加收滞纳金。故对原告主张的在法律规定范围内的滞纳金数额，本院予以支持，超过法律规定的部分不予支持。本案中，《金地盛大花园物业服务合同》约定：“业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费等费用的，每日按应交物业服务费等费用的3‰向乙方支付违约金”，原告以低于3‰／日的比例主张滞纳金，是其真实意思表示，本院依法照准。
经本院查明并核算，被告汤军华应当缴纳物业服务费合计1816.41元，滞纳金合计381.87元（从《金地盛大花园物业服务合同》约定的每个物业服务年度的最后一日计算截止至2014年4月15日），总计2198.28元；但原告在诉讼中就低主张物业服务费1816元（从2011年8月1日至2013年7月31日期间），滞纳金378元，合计2194元，是其真实意思表示，不违反法律规定，本院依法照准。
被告汤军华经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法由其承担可能对己不利的法律后果。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《江苏省物业管理条例》第二十四条第一款、第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告汤军华于本判决生效后10日内给付原告江苏金诚物业服务有限公司物业服务费1816元（从2011年8月1日至2013年7月31日期间）和滞纳金378元，合计2194元。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告汤军华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40xx21）。如不按时缴纳上诉费，按自动撤回上诉处理。
审判员 卢映宇
二〇一四年七月三十一日
书记员 朱婷婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
3、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
4、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
5、《江苏省物业管理条例》
第二十四条物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。
已竣工但尚未售出的或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业出租、出借或者以其他方式由他人使用的，物业管理服务费可以由使用人交纳，业主负连带交纳责任。
6、《江苏省物业管理条例》
第三十九条业主、使用人未按照物业管理合同的约定交纳物业管理服务费的，物业管理企业可以催交，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以按每日万分之五加收滞纳金。
7、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。