湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂南漳民二初字第00170号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行。住所地：南漳县城关镇水镜大道***号。
代表人李伟，该行行长。
委托代理人敖明海，湖北君谐律师事务所律师。
委托代理人崔强，该行员工。
被告谢慧，个体工商业主。
被告黄明飞（系被告谢慧丈夫），个体工商业主。
被告李天军。
被告王丹（系被告李天军妻子）。
被告南漳金盛源新型建材有限公司（以下简称南漳金盛源公司）。住所地：南漳县九集镇泗堵河村*组。
法定代表人张某某，该公司执行董事。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行诉被告谢慧、黄明飞、李天军、王丹、南漳金盛源新型建材有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人敖明海、崔强，被告李天军到庭参加了诉讼，被告谢慧、黄明飞、王丹、南漳金盛源新型建材有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月10日，被告谢慧经其配偶黄明飞同意，以被告李天军、王丹共有的位于南漳县李庙镇的三宗林地作抵押担保和被告南漳金盛源公司提供连带责任保证向原告申请“好借好还”个人商务贷款，由原告作为贷款人，被告谢慧作为借款人，被告李天军作为抵押人，三方签订了一份《个人商务借款合同及担保合同》，合同约定：贷款金额为150万元，贷款期限为36个月，自2014年2月14日至2017年2月14日。实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率，上浮30%。还款方法为按月阶段性等额本息还款法，前六个月只还利息，放款日的每月对应日为结息日，无对应日的，结息日为该月的最后一日。对于借款人未按约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计算利息，对于不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%，若借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，贷款人有权采取宣布本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿或单方解除合同。《借款合同及担保合同》签订后，原告和被告李天军共同到林业管理部门办理了抵押登记手续。随后，被告谢慧在原告处办理借款手续，向原告立据贷款150万元，原告按照合同约定于当日将150万元贷款划至被告谢慧指定账户。但被告谢慧在取得贷款后，从2014年9月14日开始不按照合同约定金额、时间及期限偿还借款本金和利息。2014年9月14日被告谢慧应偿还当期借款本金45335.30元，利息10326.88元；仅偿还借款本金45335.30元，利息9993.75元（尚欠利息333.12元）。此后，被告谢慧又偿还利息87.87元后，再也未偿还贷款，且外出下落不明。另被告谢慧原系被告南漳金盛源公司股东，原告与被告谢慧签订《借款合同及担保合同》前，被告南漳金盛源公司向原告出具了《企业保证函》和《担保函》。承诺对被告谢慧的贷款提供连带保证责任。保证期间为债务履行期间至债务履行期届满之日后两年止。合同在履行过程中，2014年3月11日，被告谢慧将其持有的南漳金盛源公司的股权510万元全部转让给黄某（注：系被告黄明飞之父）；由黄某占100%被告南漳金盛源公司的股权。随后，黄某又将股权全部转让给崔某某。崔某某受让股权后，又先后将其持有的股权分别转让给自然人张某某和刘某某。原告认为，原告与被告谢慧、李天军签订的《借款合同及担保合同》是合同各方的真实意思表示，应受到法律保护，被告谢慧在贷款后未按约定还款，已构成违约；原告有权按照合同的约定宣布本案诉争合同项下的借款全部提前到期并要求借款人立即清偿并承担违约责任。被告黄明飞系借款人谢慧的配偶，该借款发生在其与谢慧婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应承担共同偿还责任。因借款人谢慧违约，原告有权处分被告李天军、王丹所提供抵押的财产以实现抵押权；被告南漳金盛源公司作为保证人应对被告谢慧所欠原告贷款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。为此，请求：1、解除原告与被告谢慧签订的《借款合同》；2、判令被告谢慧、黄明飞立即偿还原告借款本金1454664.70元及利息，同时按合同的约定支付150万元合同金额的1.5%的违约金。3、变卖或拍卖被告李天军、王丹所有的位于南漳县李庙镇老君庙村、齐家岗村、东沟村的三宗林地，所得价款优先偿还上列款项；4、判令被告南漳金盛源公司对被告谢慧、黄明飞所欠原告贷款本息承担连带责任。5、本案诉讼费及原告实现债权的费用（律师费、差旅费、实现抵押物权所花费用等由五被告承担）。
被告李天军辩称，当时是被告黄明飞的父亲黄某请我做的担保人，但我不知道第一被告贷了多少钱，用我的林权证做担保，其中还有几块林地不是我个人的。
被告谢慧、黄明飞及被告南漳金盛源新型建材有限公司因下落不明和公司无人值守，其法定代表人无法联系等原因，经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票在法定期间未提供答辩状，亦未到庭应诉。
原告向法庭举证如下：
1、原告单位营业执照、金融许可证、组织机构代码证各一份。
2、被告谢慧、黄明飞、李天军、王丹公民身份证、结婚证、户口簿复印件各一份。
3、2013年11月10日被告谢慧填写的“好借好还”个人商务贷款申请表一份，拟证明被告谢慧及其配偶黄明飞以被告李天军的三宗林地作抵押要约申请贷款的事实。
4、中国邮政储蓄银行个人商务贷款抵押人谈话记录、评估结果、预评估单、森林林木蓄积量调查报告、资产评估报告书各一份，拟证明①被告李天军、王丹同意以共有的位于南漳县李庙镇三地的三宗林地作抵押为被告谢慧向原告的借款担保并委托评估机构对其提供的抵押物进行评估的事实；②被告李天军、王丹所提供抵押物的基本情况及价值。
5、被告南漳县金盛源新型建材有限公司的企业营业执照、企业信息、税务登记证、机构代码证、企业投资项目备案证、公司章程、验资报告、股东身份证复印件、企业信用报告、企业保证函、担保函，拟证明被告南漳金盛源公司的基本情况及其自愿对被告谢慧与原告所签订借款合同及担保合同项下的所有贷款提供连带保证责任的事实，及保证范围和保证期限。
6、《个人商务借款合同及担保合同》，中国邮政储蓄银行小额信贷分期还款计划表，拟证明①原告与被告谢慧、李天军签订《个人商务借款合同及担保合同》及原、被告双方借款合同、抵押合同关系成立的事实；②原告与被告谢慧对借款的还款方式及还款方法、还款时间、违约责任及贷款的发放方法等权利义务关系予以约定的事实；③抵押合同所担保的债权、抵押担保范围等权利义务关系。
7、林权他项权证书、中国平安保险公司林木火灾保险单及保费发票，拟证明原告与被告李天军、王丹对抵押物办理了抵押登记及原告对抵押人所提供的抵押财产享有担保物权，对抵押物享有优先受偿权的事实及抵押人对抵押物曾投保了林木火灾保险的事实。
8、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、贷款发放单、放款通知单，拟证明双方合同关系成立后，原告向被告谢慧已经发放了贷款150万元的事实。
9、还款明细测算表、放款账户和还款账户交易明细、南漳县工商局《私营企业注册信息查询单》、股权转让协议、股东会决议。拟证明：①被告谢慧的还款情况及其已逾期还款的事实；②借款人谢慧在合同履行过程中转让股权的事实；③借款人的行为已构成违约，原告有权依据合同约定向借款人及担保人主张权利的事实；④原告诉讼请求所主张的金额计算依据。
经庭审质证，被告李天军对原告提供的证据1、2、3、6、7、8无异议，但对证据4有异议，认为有几宗林木虽然是在其名下，但实际所有权并不是其本人所有。对证据5有异议认为，原告对提供担保的企业没有尽到监管的义务。本院认为，其认为有些林地的所有权不属自己，但其并未提供任何证据予以证明；依据《中华人民共和国物权法》第六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，故其异议理由不能成立，关于原告没有尽到对担保企业的监管的异议，本院认为，原告并没有对担保企业监管的权利和责任，故其异议理由不予采纳。故对原告提供的证据予以采信。
经审理查明，2013年11月10日，被告谢慧经被告黄明飞同意，以被告李天军、王丹共有的位于南漳县李庙镇齐家岗村等三地的三宗林地林木作抵押担保和被告南漳金盛源新型建材有限公司提供连带责任保证向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行申请“好借好还”个人商务贷款。由原告作为贷款人，被告谢慧作为借款人，被告李天军作为抵押人，三方签订编号为4200475411402518XXXX的《个人商务借款合同及担保合同》一份。合同约定：贷款金额为150万元，贷款期限为36个月，自2014年2月14日至2017年2月14日。实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率上浮30%。还款方法为按月阶段性等额本息还款法，前六个月只还利息，放款日的每月对应日为结息日，无对应日的，结息日为该月的最后一日。对于借款人未按约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%；若借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，贷款人有权采取宣布本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿或单方解除合同。《借款合同及担保合同》签订后，原告和被告李天军共同到林业管理部门办理了抵押登记手续。随后，被告谢慧在原告处办理借款手续，向原告立据贷款150万元，原告按照合同约定于当日将150万元贷款划至被告谢慧指定的账户。被告谢慧在取得贷款后，从2014年9月14日开始不按合同约定金额、时间及期限偿还借款本金和利息。2014年9月14日被告谢慧偿还了借款本金45335.30元，利息9993.75元（尚欠约定利息333.12元）。此后，被告谢慧又偿还利息87.87元后，再也未偿还贷款本金和利息。截止2014年10月14日，被告谢慧尚欠借款本金1454664.70元，利息9936.98元。另查明：被告谢慧、黄明飞，被告李天军、王丹分别系夫妻关系。被告谢慧原系被告南漳金盛源公司股东；原告与被告谢慧签订《借款合同及担保合同》前，被告南漳金盛源公司向原告出具了《企业保证函》和《担保函》，承诺对被告谢慧的贷款提供连带保证责任，保证期间为债务履行期间至债务履行期届满之日后两年止。合同在履行过程中，2014年3月11日，被告谢慧将其持有的南漳金盛源公司的股权510万全部转让给黄某（注：系被告黄明飞之父），由黄某占有被告南漳金盛源公司100%的股权。随后，黄某又将股权全部转让给崔某某，崔某某受让股权后，又先后将持有的股权分别转让给自然人张某某和刘某某。现被告谢慧未按合同履行还款义务，且外出下落不明。
本院认为，原告与被告谢慧、李天军签订的《个人商务借款及担保合同》是各方真实意思表示，为有效合同，应受到法律保护。被告谢慧在贷款后，应依照合同的约定按期偿还贷款本金和利息，其逾期不还的行为已构成违约，原告主张解除合同，有事实和法律依据，本院应予支持；被告谢慧、黄明飞是夫妻关系，该借款为其夫妻共同生活期间所产生的债务，应认定为夫妻共同债务，应共同承担违约责任。原告依据合同约定向被告谢慧发放了150万元的贷款，被告谢慧未按照合同约定偿还借款，应按约定年利率11.9925%支付借款逾期利息。故原告请求被告谢慧、黄明飞立即偿还借款本金1454664.70元，利息9936.98元，以及从2014年10月15日起至借款本金还清之日以本金1454664.70元为基数产生的利息（年利率11.9925%）的诉求以及按合同的约定支付150万元合同金额的1.5%的违约金22500元，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。原告请求的律师费、差旅费等费用，没有提供相关证据，本院不予支持。
被告南漳金盛源新型建材有限公司向原告出具了《企业保证函》和《担保函》，承诺对被告谢慧与原告所签订的借款合同及担保合同项下的所有贷款提供连带保证责任，故原告请求被告南漳金盛源新型建材有限公司承担连带担保责任，符合法律规定，本院予以支持。
原告与被告李天军签订的《个人商务贷款合同及担保合同》约定抵押的林地已办理抵押登记，抵押权人为南漳邮政储蓄银行，被告谢慧不按期还款的违约行为已满足了南漳邮政储蓄银行要求行使抵押权的合同条件，故原告要求对抵押人李天军位于南漳县李庙镇老君店村三组、东沟村三组、齐家岗村二组、三组、四组的三宗林地行使抵押权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行与被告谢慧签订的《个人商务借款合同》；
二、被告谢慧、黄明飞在本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南漳县支行借款本金1454664.70元；截止2014年10月14日的利息9936.98元（年利率7.995%）；支付从2014年10月15日起至实际清偿之日止尚欠借款本金（1454664.70元）按年利率11.9925%产生的利息；支付违约金22500元。
三、被告南漳金盛源新型建材有限公司对上述债务负连带清偿责任，被告南漳金盛源新型建材有限公司承担偿还责任后，有权向被告谢慧、黄明飞追偿。
四、如果被告谢慧、黄明飞、南漳金盛源新型建材有限公司未按本判决履行上述金钱给付义务，原告有权对被告李天军、王丹所有的位于南漳县李庙镇老君店村三组、东沟村三组、齐家岗村二组、三组、四组的三宗林地行使抵押权，并就抵押的林地折价或变卖、拍卖所得之价款优先受偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7892元，保全费5000元，由被告谢慧、黄明飞、李天军、王丹、南漳金盛源新型建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费。可直接交襄阳市中级人民法院，其诉讼费收费账户：开户行为中国农业银行襄阳万山支行，账号为17×××56，户名为湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤诉处理。
审 判 长 余祖斌
人民陪审员 叶玉芬
人民陪审员 山仲悦
二〇一六年四月二十七日
书 记 员 陈 杨