天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初1432号
原告：天津市津南区咸水沽镇上刘庄村村民委员会，住所天津市津南区咸水沽镇上刘庄村。
法定代表人：刘福文，村主任。
委托诉讼代理人：张志明，天津捍正律师事务所律师。
被告：王明松，男，1974年11月8日出生，汉族，户籍地辽宁省灯塔市，现住天津市东丽区，
原告天津市津南区咸水沽镇上刘庄村村民委员会与被告王明松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张志明、被告王明松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市津南区咸水沽镇上刘庄村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2015年1月1日签订的《天津市房屋租赁合同》；2.判令被告腾空房屋；3.判令被告给付原告2016年度至合同解除之日的租金，其中至2017年12月31日租金为250000元；4.判令被告给付原告违约金100000元;5、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告于2015年1月1日签订《天津市房屋租赁合同》，由被告租赁原告所有的坐落于天津市津南区商，年租金200000元，租期10年。合同约定被告应于每年的1月1日之前缴纳当年租金。超过应交付日期一个月的。甲方可以解除合同，要求乙方一次性按每日每平米壹元支付违约金。合同签订后2015年被告未按约定支付租金。原告曾将被告诉至法院请求解除租赁合同、被告支付租金。最终双方以调解结案。合同继续履行，被告一次性给付原告租金200000元，原告一次性给付被告门窗更换费用等共计50000元。2016年度被告只给付原告150000元租金，仍有50000元未付。2017年被告未向原告支付过租金，截止2017年12月31日被告尚欠原告租金250000元。原告于2018年1月5日通知被告，限期15日内交齐所欠租金，但是被告仍拖欠至今。现被告的行为已经违反了合同约定，为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判如所诉。
王明松辩称，不同意原告的诉讼请求，双方在2015年产生过诉讼，诉讼结果为被告将2015年前的租金付清，被告已经付清。后续的租金，村委会的村长和书记同意被告分期分批还清。被告投资较大且生意不好，所以不能按期缴纳租金，2016年的租金尚欠5万元，村委会要求被告在2018年1月份还清，被告当时手中没有这么多钱，没有按时缴纳，过了一两天，就接到了法院的传票，被告就给原告村长和书记打电话说尽快凑钱还款，村长和书记说已经起诉了双方再协商。被告同意支付拖欠的租金，继续经营。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无争议事实为：
天津市津南区所有。2015年1月1日，原、被告签订《天津市房屋租赁合同》，约定被告承租前述底商，租赁面积381.98平方米；租赁期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止；年租金200000元，合同到第七年时租金上浮10%；每年的1月1日前缴纳当年租金，租房等一切税金由被告交付。合同签订后，被告取得房屋并用于经营紫江浴池。2015年度租金双方曾在本院发生诉讼，经调解双方达成（2015）南民三初字第1778号民事调解书，内容为“一、被告于2016年4月13日一次性给付原告租金20万元（自2015年1月1日起至2015年12月31日止）。”，该款项被告已经履行完毕。被告目前尚欠原告2016年度租金50000元、2017年度租金200000元，及2018年1月1日后发生的租金。2018年1月5日，原告向被告发出催款通知，要求被告在15日内交其前述250000元租金，被告未交纳，致本案呈讼。被告承租房屋现状为附有装修及放有洗浴设备、泵、电机等，原告要求被告将可以搬走的物品搬出，与房屋形成复合的添附物，以不对房屋产生损坏为前提，尽可能恢复原状。上述事
上述事实，及当事人无争议的天津市房屋租赁合同、催款通知书、照片、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证一份、证明、本院（2015）南民三初字第1778号民事调解书，本院予以确认并记录在卷。
本院认为，原、被告签订的《天津市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且内容未违反法律、法规强制性规定，应为有效。被告租赁原告的房屋，应当依约支付租金，被告长期存在拖欠租金的行为，且经原告催告仍未履行，原告有权解除双方签订的租赁合同，要求被告腾空房屋，并支付2017年12月31日前的租金250000元及2018年1月1日至至合同解除之日的租金，故本院对原告的上述诉请予以支持。被告逾期未支付租金，应当承担违约责任，但原告主张的违约金标准并无合同及法律依据，且被告抗辩认为过高，故本院酌情调整为被告以250000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，支付原告365日的利息作为违约金，对原告主张的其他违约金本院不再支持。综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、原告天津市津南区咸水沽镇上刘庄村村民委员会与被告王明松在2015年1月1日签订的《天津市房屋租赁合同》于本判决生效后立即解除。
二、被告王明松于本判决生效后三十日内腾空位于天津市津南区商。
三、被告王明松于本判决生效后十日内给付原告天津市津南区咸水沽镇上刘庄村村民委员会2017年12月31日前的租金250000元，及自2018年1月1日起原告天津市津南区咸水沽镇上刘庄村村民委员会与被告王明松在2015年1月1日签订的《天津市房屋租赁合同》解除日止的租金，租金标准为1.43元/平方米/日（200000元÷365日÷381.98平方米）。
四、被告王明松于本判决生效后十日内给付原告天津市津南区咸水沽镇上刘庄村村民委员会以250000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，计算365日的利息作为违约金。
五、驳回原告天津市津南区咸水沽镇上刘庄村村民委员会的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计3315元，原告天津市津南区咸水沽镇上刘庄村村民委员会负担844元，被告王明松负担2471元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 窦立扬
二〇一八年二月十二日
书 记 员 朱金富
速 录 员 白亚鑫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。