山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0285民初4212号
原告青岛银行股份有限公司莱西支行。住所地莱西市烟台路***号。统一社会信用代码：91370285679072499x。
法定代表人盖波，系该支行行长。
委托诉讼代理人于洪涛，系该支行工作人员。
委托诉讼代理人史方珍，系该支行工作人员。
被告王宗山，男，1968年1月6日出生，汉族，原住莱西市，现羁押于莱西市看守所。
被告董秀芬，女，1978年11月4日出生，汉族，莱西市人，现住莱西市。
原告青岛银行股份有限公司莱西支行与被告王宗山、董秀芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人于洪涛、史方珍及被告王宗山到庭参加了诉讼，被告董秀芬经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告青岛银行股份有限公司莱西支行向本院提出诉讼请求：
1、判令编号为青岛银（80260）个房借字（2014）第(061)号个人购房担保借款合同提前到期，被告王宗山立即偿还原告借款本金246955.36元、利息4358.73元及罚息105.08元，共计人民币251419.17元（截止2017年6月25日），及至借款本息清偿之日止的全部利息；2、判令被告董秀芬对上述债务承担共同还款责任；3、判令原告对被告王宗山、董秀芬提供的位于莱西市烟台路155号翡翠城梅花苑7栋4单元202户的抵押财产享有优先受偿权；4、判令二被告承担诉讼费及实现债权的其他费用。事实与理由：2014年3月11日，被告王宗山、董秀芬与原告签订编号为青岛银（80260）个房借字（2014）第（061）号的个人购房担保借款合同，约定1、原告向被告发放房屋按揭借款283000元，期限自2014年3月11日起至2029年3月11日止，用途为购置位于莱西市烟台路155号翡翠城梅花苑7栋4单元202户的商品房，被告董秀芬为该笔借款的共同还款人；2、被告王宗山、董秀芬以其所购商品房作为本笔借款的抵押担保；3、2014年5月15日原告依约向被告发放了借款283000元，还款方式为按月等额本息还款，到期日为2029年3月11日。现因被告无力还款，上述借款自2017年3月起出现逾期，截止2017年6月25日被告尚欠原告借款本息共计251419.17元。后经多次催要未果，故请求依法判决。
被告王宗山答辩称，借款属实，无异议。
被告董秀芬未到庭答辩，但庭前提交了莱西市人民法院（2016）鲁0285民初7470号民事调解书一份。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交的证据1、个人购房担保借款合同复印件一份，个人借款凭证复印件一份，证明原被告之间的借款事实；
证据2、房地产他项权利登记证明（西房地权市他字第201445833）复印件一份，证明被告王宗山、董秀芬将其共同所有的位于莱西市烟台路155号翡翠城梅花苑7栋4单元202户房屋抵押给原告的事实；
证据3、个人贷款还款明细原件三份、贷款查询余额原件一份，证明二被告还款情况。
对上述证据被告王宗山质证称均无异议。
被告董秀芬未到庭质证。
本院认为,证据1-3真实、合法，能够证明待证事实，本院依法予以认可。
被告王宗山未提交证据。
被告董秀芬庭前提交证据莱西市人民法院（2016）鲁0285民初7470号民事调解书复印件一份，证实其与被告王宗山已于2016年12月26日在莱西市人民法院调解离婚。并约定其夫妻共同财产坐落于莱西市烟台路155号7栋4单元202户的房屋【《房地产权证》号：青房地权市字第201428292号】归原告王宗山所有，因购买该房屋所欠银行贷款及利息由原告王宗山负责清偿。
对该证据原告质证称，无异议。
被告王宗山质证称，该调解书未收到，离婚案件调解协议是我亲自参与的，调解内容我知道。我和董秀芬离婚了，涉案房屋离婚后是我自己的了。
本院认为,该证据真实、合法，能够证明二被告离婚的事实及涉案共同财产的分割情况。对此证据本院予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月11日，被告王宗山、董秀芬与原告签订编号为青岛银（80260）个房借字（2014）第（061）号个人购房担保借款合同，该合同约定：贷款人（××）：青岛银行股份有限公司莱西支行借款人（××）：王宗山。特别约定条款第一条借款种类为个人住房按揭贷款；第二条借款用途为借款人支付其购买位于莱西市烟台路155号7栋4单元202户房屋。建筑面积85.24平方米；第三条借款金额为人民币大写贰拾捌万叁仟元，小写283000元；第四条借款期限共计180个月，自2014年3月11日起至2029年3月11日止。第五条借款利率5.1初始借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率计息；5.3借款罚息借款人未能按照约定按期足额偿还任何一期借款本息（含贷款人宣布提前到期）的，贷款人对逾期借款本息自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至逾期本息清偿为止。第七条还款本合同项下借款按按月等额本息还款的方式偿还。第八条借款担保本合同采用抵押加阶段性保证的担保方式。8.3抵押担保。本合同项下抵押财产暂作价为人民币肆拾万肆仟贰佰玖拾叁元整。其最终价值以抵押实现时实际处理抵押物所得价款为准。抵押物清单载明，抵押物名称房屋、抵押物地址莱西市烟台路155号7栋4单元202户、建筑面积85、24平方米、建筑结构混合、购买价值404293元、用途住宅。第二十一条担保担保的范围：本合同项下保证、抵押担保的范围包括全部借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、送达费、公告费、邮寄费等）以及借款人应向贷款人支付的其他款项。第二十二条违约事件和违约责任22.1违约事件第一项借款人、保证人违反本合同规定的其应履行的任何义务，或借款人、保证人明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务；22.2违约责任发生本合同第22.1条所述违约事件时贷款人有权采取下列任一种或同时采取多种措施第二项中止或终止发放本合同项下尚未发放的任何款项；第五项宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；第六项终止或解除本合同；第八项要求借款人支付违约金或赔偿因违约而给贷款人造成的损失；第十项行使担保权利，有权通过处分抵押物实现债权。被告王宗山分别在借款人、××处签字捺印，被告董秀芬在共同还款人、抵押物共有人处签字捺印。
2014年4月11日，原被告到莱西市房产管理局办理房地产抵押登记手续：载明，西房地权市他字第201445833号，房地产他项权利人青岛银行股份有限公司莱西支行；房地产权利人王宗山、董秀芬；房地产权证号市201428292；房地坐落烟台路155号7栋4单元202户；他项权利种类房地产权抵押；债权数额283000；登记时间2014年4月11日。
合同签订后，原告依约于2014年5月15日向被告王宗山发放贷款283000元，约定还款方式为等额本息，借款年利率6.55%，借款到期日为2029年3月11日。后因被告无力还款，自2017年3月起出现逾期，截止2017年6月25日，被告尚欠原告借款本金246955.36元、利息4358.73元及罚息105.08元，共计人民币251419.17元。
另查明，被告王宗山、董秀芬于2014年1月22日在莱西市民政局登记结婚，因感情破裂王宗山于2016年12月到莱西市人民法院起诉与董秀芬离婚，莱西市人民法院于2016年12月26日出具了（2016）鲁0285民初7470号民事调解书。主要内容“一、原告王宗山提出离婚，被告董秀芬同意离婚，依法准予离婚；二、原、被告夫妻共同财产坐落于莱西市烟台路155号7栋4单元202户的房屋【《房地产权证》号：青房地权市字第201428292号】归原告王宗山所有，因购买该房屋所欠银行贷款及利息由原告王宗山负责清偿”。
2017年6月27日，原告向本院提出财产保全申请，请求查封被告王宗山、董秀芬价值300000元的财产。本院依法作出（2017）鲁0285民初4212号民事裁定书予以准许。
本院所确认的上述事实，有青岛银行个人购房担保借款合同、青岛银行个人借款凭证、贷款余额查询明细、房屋他项权证及莱西市人民法院（2016）鲁0285民初7470号民事调解书，当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，这些证据材料已经本院审查，可以采信。
本院认为,原、被告之间的借款合同合法有效，双方均应按约定履行自己的义务。原告按照约定提供了贷款，被告王宗山应按约定偿还贷款并支付利息；被告王宗山未按时足额偿还贷款并支付利息，应当承担违约责任。该债务尽管发生于被告王宗山、董秀芬夫妻关系存续期间，但二被告已于2016年12月26日依莱西市人民法院作出的（2016）鲁0285民初7470号民事调解书解除了夫妻关系，并对涉案的夫妻共同财产坐落于莱西市烟台路155号7栋4单元202户的房屋《房地产权证》号：青房地权市字第201428292号依法作出了处理。且调解书已发生法律效力，故对该笔债务应由被告王宗山负责清偿。被告王宗山欠原告借款本金246955.36元、利息4358.73元及罚息105.08元，共计251419.17元事实清楚，证据充分，应负清偿责任。被告王宗山以其所购的房屋作抵押，且到莱西市房产管理局办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告对抵押房屋享有优先受偿权。因此，原告诉王宗山偿还贷款的请求合法，本院予以支持。对诉被告董秀芬的共同偿还贷款的请求本院不予支持。被告董秀芬未答辩又未到庭应诉，应视为其放弃答辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告青岛银行股份有限公司莱西支行与被告王宗山签订的个人购房担保借款合同；
二、被告王宗山支付原告青岛银行股份有限公司莱西支行借款246955.36元，利息4358.73元及罚息105.08元（截止2017年6月25日）共计251419.17元
三、被告王宗山支付原告青岛银行股份有限公司莱西支行自2017年6月26日起至本判决实际履行之日止，以246955.36元为本金，按年利率9.825%（6.55%+6.55%×50%）计算的逾期贷款利息；
四、原告青岛银行股份有限公司莱西支行对被告王宗山所有的位于莱西市烟台路155号7栋4单元202户的房屋《房地产权证》号：青房地权市字第201428292号享有优先受偿权；
五、驳回原告青岛银行股份有限公司莱西支行对被告董秀芬的诉讼请求。
上述二、三项于本判决生效之日起十日内履行
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2536元，保全费2020元，均由被告王宗山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 赵虹华
二〇一七年九月七日
书记员 韩真真