江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）建民初字第1945号
原告唐某，居民。
委托代理人蒋春华，居民。
委托代理人吴洪海，建湖县经济开发区法律服务所法律工作者。
被告葛某，居民。
第三人苏某，居民。
第三人孙某，居民。
第三人苏某、孙某的共同委托代理人苏秀花，江苏一枝笔律师事务所律师。
原告唐某与被告葛某、第三人苏某、孙某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐某的委托代理人蒋春华、吴洪海，第三人苏某、孙某的共同委托代理人苏秀花到庭参加诉讼，被告葛某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐某诉称：请求法院依法判令第三人苏某、孙某返还与被告葛某不合法买卖的房屋即建湖县近湖街道世纪鑫城26幢1116室。如该房屋不能交付，由被告葛某与第三人苏某、孙某连带支付原告唐某房屋的一半价款30万元。被告葛某向原告唐某支付本田轿车（价值15万元）的应得份额7.5万元。诉讼费用由被告葛某承担。
被告葛某未作答辩，亦未提交证据。
第三人苏某、孙某述称：第三人所取得的房屋不存在恶意串通的现象，目前所居住的房屋由原告唐某与被告葛某交付与第三人，第三人支付了相应的房屋价款，且房屋主管部门登记的所有权人为第三人，故讼争房屋系第三人的善意取得。原告唐某主张返还房屋以及房屋价款的诉求于法无据。请求法院依法驳回原告唐某的诉讼请求。
经审理查明：××××年××月××日，原告唐某与被告葛某登记结婚。2009年12月18日，案外人盐城市恒鑫房地产开发有限公司（以下简称恒鑫公司）与买受人为葛某、唐某签订《商品房买卖合同》，买受人购买恒鑫公司销售的坐落于建湖县世纪鑫城26幢7单元1116号房屋，房款为372200元。2010年8月30日，苏8R9**号普通汽车办理初始登记，所有人为原告。原、被告从恒鑫公司处接收房屋后进行了装潢，于2011年春节前搬进该房居住。2011年8月29日，原告因与被告出现家庭矛盾搬出上述房屋。2012年7月2日，原告向本院提起离婚诉讼。同年8月2日，本院依法作出（2012）建民初字第915号民事判决：不准予唐某和葛某离婚。2013年3月13日，原告再次向本院提起离婚诉讼。同年6月14日，本院作出（2013）建民初字第0340号准予唐某与葛某离婚的民事判决，并明确对夫妻关系存续期间共同财产的分割和债权、债务的处理，因葛某未到庭，暂不予处理。
另查明，2013年1月2日，被告葛某（甲方）将建湖县世纪鑫城26幢7单元1116号房屋出售给第三人苏某（乙方），双方签订了《房屋买卖协议书》，协议主要内容为：“1.甲方自愿将自己所有的坐落于建湖县城世纪鑫城26幢1116室（建筑面积120.3平方米）房屋出售给乙方；2.房屋总价款为500000元；3.付款方式，签协议时乙方付定金51800元，甲方欠银行按揭贷款20万元由乙方偿还（签协议时已偿还），该200000元抵偿房款，余款248200元在甲方与乙方办理房产过户登记后一次性付清；4.甲方房屋内空调3台，太阳能热水器，液化气设备各1台，随房屋一并交付给乙方，乙方不再另行支付费用；5.甲方交清水、电、煤气等费用，并将相关证件提供给乙方，与乙方办理过户登记；6.因甲方所有房屋已被人保全，甲方必须与债权人结清账目，保证与乙方办理所有权变更登记；7.房产过户登记前甲方所发生的一切债务均由甲方承担，如因甲方与他人发生纠纷而导致该房产被保全，由甲方承担一切责任并赔偿乙方而导致的全部损失；8.甲乙双方如有违约应承担对方违约金100000元。”协议签订后，被告葛某分四次出具收条共收到第三人苏某房款396100元。第三人苏某于2013年1月搬进该房屋居住，并将自来水、电、天然气的用户名均登记至苏某名下。
2013年4月28日，以葛某、唐某的名义在《建湖日报》刊登公告：遗失销售不动产统一发票（自开），代码为232000990110，票号为03372639，声明作废。以葛某、唐某的名义于2013年3月11日以工作调动不在建湖定居为由向案外人恒鑫公司申请退房。案外人恒鑫公司于同日向建湖县住房管理办公室出具报告，申请撤销于2009年12月18日与买卖人葛某、唐某签订的售房合同。同年3月18日，以案外人恒鑫公司与葛某、唐某的名义向建湖县住房管理办公室出具《具结书》，内容为：兹有出卖人恒鑫公司与买卖人葛某在协商一致的基础上，因工作调动的原因就坐落于世纪鑫城26号楼1116室商品房的买卖合同共同提出撤销申请，现特具结，买卖双方提供的已打印合同齐全及相关证件真实，因该房产产生的一切民事纠纷，概由双方承担法律责任，与建湖县住房管理办公室无关。建湖县住房管理办公室于2013年3月28日对编号为0130850720091218的合同予以撤销。同年5月2日，案外人恒鑫公司与第三人苏某、孙某签订了坐落于建湖县世纪鑫城26幢7单元1116号房屋的《商品房买卖合同》，房款为372200元，约定于2013年6月30日前交付房屋。
2013年7月30日，原告唐某向本院提起诉讼，请求法院确认苏某、孙某与恒鑫公司签订的《商品房买卖合同》无效。本院依法作出（2013）建民初字第1059号民事判决：恒鑫公司与苏某、孙某于2013年5月2日签订的建湖县世纪鑫城26幢1116号房屋的《商品房买卖合同》无效。一审判决后，苏某、恒鑫公司不服，向盐城市中级人民法院提起上诉。盐城市中级人民法院经审理后，认为：苏某与恒鑫公司之间签订的商品房买卖合同，具有规避国家税收政策的故意，损害了国家利益，一审判决恒鑫公司与苏某签订的《商品房买卖合同》无效，于法有据，依法应予维持，并据此判决：驳回上诉，维持原判。
2015年2月2日，苏某将葛某、唐某作为被告、恒鑫公司作为第三人诉至法院，请求法院依法判令葛某、唐某继续履行房屋买卖合同，无条件协助苏某办理房产过户登记并承担违约金10万元。恒鑫公司与葛某、唐某的房屋买卖合同继续履行，并确保该房屋顺利过户。后苏某以恒鑫公司的法定代表人许恒金被采取强制措施，诉讼程序无法进行为由向本院提出撤诉申请，本院依法作出（2015）建民初字第0364号民事裁定书：准许苏某撤回起诉。
又查明，苏8R9**号普通汽车于2011年12月24日办理转移登记手续，登记至阮海玲名下。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告唐某以被告出售房屋时未经其同意为由主张被告与第三人之间订立的房屋买卖协议书无效。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”可见，被告与第三人之间订立的房屋买卖协议书并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，原告的该项主张没有法律依据，本院依法不予采纳。综上，原告请求法院判令第三人苏某、孙某返还房屋的诉讼请求，本院依法不予支持。
关于原告唐某所享有的房屋应得份额是否应当支付及责任主体问题。讼争房屋系由葛某、唐某在夫妻关系存续期间共同购买，原告对该房屋依法享有相应的权利，被告葛某擅自出售房屋的行为侵犯了原告作为共同购买人的合法权益，被告应向原告支付所售房屋价款的一半即25万元。第三人苏某作为讼争房屋的买受人，应在未支付房款即103900元的范围内承担连带支付的责任，于房产过户登记至第三人名下后付清。原告主张房屋的应得份额为30万元，没有事实依据，本院不予支持。因被告葛某出售房屋时的买受人系第三人苏某，故第三人苏某应承担合同约定的支付房款的义务，而原告主张第三人孙某承担支付房款责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。
关于原告唐某所主张的本田轿车（价值15万元）的应得份额问题。因原告提交的证据不足以证明该车辆的出售人以及车辆的出售价款，且该车辆在唐某、葛某的婚姻关系解除前，即已办理转移登记，故原告的该项诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。
被告葛某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审举证质证的权利，应当承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十七条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第三十一条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款和中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告葛某向原告唐某支付坐落于建湖县近湖镇世纪鑫城26幢7单元1116号房屋的应得份额25万元，于本判决生效后十日内付清。第三人苏某在未支付的103900元房款范围内承担连带支付责任，于房产过户登记至第三人苏某名下之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、驳回原告唐某对第三人孙某的诉讼请求；
三、驳回原告唐某的其余诉讼请求。
案件受理费2990元，由被告葛某负担1500元，原告唐某负担1490元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉费（收款单位名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）。
审 判 长 高 建
审 判 员 顾秋红
代理审判员 沈 娟
二〇一五年十二月九日
书 记 员 徐业婷
附件：
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第四十七条第一款离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条第一款当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第三十一条
第三十一条当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。