大连经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0291民初1734号原告：招商银行股份有限公司大连金普新区支行，住所地大连经济技术开发区红星海A区159号楼。负责人：刘洁，行长。委托诉讼代理人：高晓红，辽宁得一律师事务所律师。委托诉讼代理人：马荟华，辽宁得一律师事务所律师。被告：张云和，男，1966年3月20日生，汉族，住辽宁省凌源市。被告：张桂侠，女，1969年9月1日生，汉族，住辽宁省凌源市。原告招商银行股份有限公司大连金普新区支行诉被告张云和、被告张桂侠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司大连金普新区支行的委托诉讼代理人高晓红到庭参加了诉讼。被告张云和、张桂侠经本院合法传唤，未说明正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款本金308689.86元；2、判令二被告共同偿还原告至最终还款日利息722.03元、逾期利息6912.88元、复息127.89元，罚息135.09元，合计7897.89元；3、判令二被告在抵押物范围内对上述借款本息承担抵押担保责任，原告对二被告所有的位于大连经济技术开发区鹏运家园52栋-9-4号房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。4、二被告连带承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实与理由：2009年9月11日，被告张云和向原告申请38万元购房贷款用于购买大连经济技术开发区鹏运家园52栋-9-4号房屋并经被告张云和、被告张桂侠签字声明同意以上述房屋为抵押，并声明与被告张云和共同偿还借款。原告已于2013年7月26日取得案涉房屋的他项权证。2009年11月11日，原告与被告张云和签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告张云和提供总额38万元的购房贷款，贷款期限300个月，从2009年11月11日至2034年11月11日，还款方式为按月付息，到期还本。贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率下浮20%，利率调整方式为固定日调整。被告张云和未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在被告张云和不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等费用均由被告张云和承担。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用。因本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属于二被告夫妻共同债务，二被告应当对上述所欠债务承担连带偿还义务。故诉至法院，要求二被告连带偿还借款并支付利息、复息、罚息。被告张云和未予答辩。被告张桂侠未予答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：个人住房贷款审批表、个人购房借款及担保合同、商品房买卖合同、发票、借据、授权书、他项权证、结婚证、户口簿、利息清单，本院经审查认为，上述证据来源合法，能够证明待证事实，予以采信。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2009年9月11日，被告张云和向原告申请38万元购房贷款用于购买大连经济技术开发区鹏运家园52栋-9-4号房屋，被告张云和、被告张桂侠签字声明同意以上述房屋为抵押。原告于2013年7月26日取得案涉房屋的他项权证。2009年11月11日，原告与被告张云和签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告张云和提供总额38万元的购房贷款，贷款期限300个月，从2009年11月11日至2034年11月11日，还款方式为按月付息，到期还本。贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率下浮20%，利率调整方式为固定日调整。被告张云和未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在被告张云和不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费、执行费、公告费等费用均由被告承担。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用。合同签订后，原告依约将借款给付被告，二被告只偿还借款本金71310.14元，尚欠本金308689.86元及利息722.03元、逾期利息6912.88元、复息127.89元及罚息135.09元未付。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，故合法、有效，各方均应依约履行义务。原告向被告发放借款38万元表明原告依约履行合同义务，被告应依约向原告偿还借款本金及利息。二被告系夫妻关系，应当共同偿还债务。二被告未按期还款，其行为构成违约，原告有权要求被告偿还全部未偿还的借款本金，并承担相应的违约责任。由于二被告依《个人购房借款及担保合同》将案涉房屋办理抵押登记手续，原告对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。二被告经本院传票传唤，未说明合法理由，未提交答辩状，亦未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，被告张云和、被告张桂侠共同偿还原告招商银行股份有限公司大连金普新区支行借款本金308689.86元、利息722.03元、逾期利息6912.88元、复息127.89元及罚息135.09元，合计316587.75元；二、原告招商银行股份有限公司大连金普新区支行对被告张云和、被告张桂侠名下的位于大连经济技术开发区开发区鹏运家园52栋-9-4号房屋享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3025元，由被告张云和、被告张桂侠共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  赵晓娜二〇一八年四月二十七日书记员  赵婕帆附法律法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。