锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡民二初字第43号
原告薛春梅，女，汉族，1962年6月28日出生，无职业，住锡林浩特市。
委托代理人张保柱，内蒙古理想律师事务所律师。
被告黄志林，男，汉族，1965年8月13日出生，无职业，住锡林浩特市。
被告黄超，女，汉族，1990年3月8日出生，无职业，住址同上。
第三人锡林浩特市荣科房地产开发有限责任公司。
住所地锡林浩特市。
法定代表人张荣彬，职务董事长。
委托代理人白旭荣，该公司法律顾问。
原告薛春梅诉被告黄志林、黄超、第三人锡林浩特市荣科房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员乌日娜独任审判并公开开庭进行了审理，原告薛春梅及委托代理人张保柱、被告黄志林、黄超、第三人锡林浩特市荣科房地产开发有限责任公司的委托代理人白旭荣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告薛春梅诉称，2000年6月30日原告与第一被告在乌兰察布市商都县登记结婚，双方属于再婚，第一被告带有一女孩，名叫黄超，当时10岁，再婚后由原告照料长大，现已22岁。双方婚后共同盖了位于锡市北一环巴达日呼社区10组57号的大房3间、小房3间，房屋一直出租。在2011年5月份拆迁中，第一被告瞒着原告将房屋以第二被告的名义与第三人签订了《房屋置换协议》，将置换的两套楼房登记在第二被告名下，其用意是把该房产全部占为己有，完全不念多年夫妻之情，让人无法接受。第三人在没有搞清楚房屋权属的情况下，在未经原告同意情况下，就把原告具有共有权的房屋置换为被告二名下，存在过错，原告要求变更其不予解决，被告又以各种欺骗手段拖延，无奈诉诸法院请求依法判决，1、第二被告与第三人签订的《房屋调换协议》无效（由第三人与原告和被告黄超签订《房屋调换协议》）。2、《房屋调换协议》所置换的房屋归原告和第一被告共有。3、诉讼费用由被告承担。
被告黄志林辩称，房子和她没有关系，这是婚前我自己买的地皮，盖房材料在买地之前买的，婚后建起来的，和她没关系。
被告黄超辩称，不能说原告没抚养我，但是我在我奶奶家长大的，我和父亲没有欺骗，纯属污蔑，当时签字他俩都不在，只能写我名字，不能说欺骗。
第三人锡林浩特市荣科房地产开发有限责任公司述称，签订的协议书是合法有效的，主体客体均合法且意思表示真实，具体归谁所有是双方家庭内部的事，与答辩人无关。
经审理查明，2011年5月5日第三人锡林浩特市荣科房地产开发有限责任公司（甲方）与被告黄超（乙方）签订一份《房屋产权调换协议书》协议约定，乙方所有被拆迁房屋位于锡市杭盖办事处巴达日呼社区10组57号，该房屋用途为住宅，砖木结构，建筑面积92.66平方米，附属房屋砖木结构，建筑面积73.11平方米。经过测算乙方可获得砖混结构回迁楼房121.90平方米，进行相等面积的产权调换。乙方要求回迁楼安置面积为160平方米（二套80平方米），其中增加面积为38.1平方米，乙方向甲方支付人民币57300元，入住前由乙方向甲方支付。乙方入住回迁楼日期为2012年12月30日，在房屋拆迁过渡期限内，乙方自行过渡的由甲方向乙方支付每户每月人民币600元临时安置补助费，过渡期为18个月支付人民币合计10800元，同时由甲方支付给乙方两次搬迁补助费合计人民币1200元，以上两项费用共计人民币12000元（此款双方签订协议时支付）。乙方自本协议签订后于2011年5月10日搬迁完毕。此协议上甲方锡林浩特市荣科房地产开发有限责任公司张荣彬、乙方黄超签字盖章、捺印。
拆迁人锡林浩特市荣科房地产开发有限责任公司与被拆迁人黄志林、黄超签订一份房屋产权调换补充说明，内容为：1、被拆迁人主房面积92.66平方米，可置换92.66平方米，附房面积73.11平方米（包括附房53.11平方米，小房15平方米，其他5平方米），可置换29.24平方米主、附一共可置换121.90平方米。2、被拆迁人要求置换回迁住宅楼房面积160平方米，其中，80平方米和80平方米楼房各一套。超出可置换面积38.1平方米。3、享受政府30平方米优惠、甲方考虑乙方家庭困难免去30000元房款、要求一层、五层。黄志林享受30平方米优惠价，共计30平方米，合计33000元。被拆迁人享受优惠面积外超出8.1平方米，按市场价3000元／m²共计24300元，被拆迁人实际应补交楼房差价款27300元，楼房以测量房屋面积为准，按回迁时市场价多退少补，楼层差价执行锡市回迁房政策。
又查，2011年5月12日锡林浩特市公证处作出（2011）锡证字第1051号公正声明书，内容为：我于2005年从岳国华处购买的平房3间（房屋土地所有证，锡国用【94】字第0892号，建设工程规划许可证编号940892号），房屋位于锡林浩特市杭盖办事处巴达日呼社区（街）10组57号，因岳国华联系不上，该房屋又急于拆迁，我所居住的街道办事处、社区对我房屋归属十分清楚，同时出具了证明，为此，本人对上述声明所产生的任何后果承担全部责任。声明人黄超。1999年5月11日，甲方杨芳与乙方黄志林签订一份《协议书》，约定，甲方出售房屋地基160平方米，有国有土地使用证、（名岳国华）建设工程规划许可证。
再查，原告薛春梅与被告黄志林，于2000年6月30日在乌兰察布市商都县城关镇登记结婚。双方属再婚，被告黄志林带一女孩黄超，1990年3月8日出生。2008年3月承建了位于锡市北一环巴达日呼社区10组57号房屋，此房屋一直出租。被告黄志林认可承建房屋时原告薛春梅贷的款，还款是自己还的。审理中，原告薛春梅增加诉请，由第三人与原告和被告黄超签订《房屋调换协议》。
原告薛春梅为主张诉讼权利提交以下证据：1、结婚证，证明2000.6.30原告和第一被告结婚；《房屋置换协议》（复印件），证明第三人将涉案房屋置换给被告黄超。
被告黄志林为主张诉讼权利提交以下证据：1999年5月11日购买宅基地的协议书，证明结婚前备的料，盖房都是用过去的旧料，盖房工程队是我们邻居，也可以作证。2、编号2011年锡证字第1051号公证书，证明当时买宅基地协议是合法有效的《房屋置换协议》等证据。
被告黄超未提供证据。
第三人锡林浩特市荣科房地产开发有限责任公司未提供证据。
上述事实，有当事人的陈述、庭审笔录及提交的证据在案为凭，经当庭举证、质证、认证，具有证明效力。
本院认为，本案诉争置换房屋是原告薛春梅与被告黄志林婚姻关系存续期间所承建，由原、被告共同使用，应当属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法通则意见》第八十九条的规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，应认定为无效。在本案中，第三人锡林浩特市荣科房地产开发有限责任公司对房屋的真实情况未尽到基本的审查义务，以被告提交的公证声明就与被告黄超签订调换协议，将共有房屋登记在黄超名下，依据现有证据，诉争房屋调换，第三人锡林浩特市荣科房地产开发有限责任公司未提供原告薛春梅同意其处分房屋的书面授权，因此，其并非善意第三人，不构成善意取得。原告薛春梅作为权利人有权主张第二被告黄超与第三人锡林浩特市荣科房地产开发有限责任公司签订的《房屋调换协议》无效。对被告黄志林辩解，宅基地和材料是婚前买好等辩解理由，未提交有效证据加以证明，故本院不予支持。对第三人称签订的协议是合法有效等意见，但本案被告黄志林擅自处分共有财产，损害了原告薛春梅利益，故本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款的规定，判决如下：
一、第二被告黄超与第三人锡林浩特市荣科房地产开发有
限责任公司签订的《房屋调换协议》无效。
二、驳回原告薛春梅的其他诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告黄志林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 乌日娜
二〇一四年三月十三日
书记员 张 然