吉林省辉南县人民法院执 行 裁 定 书（2018）吉0523执异13号案外人：金明浩。委托代理人：尹曼，吉林辉发律师事务所律师。申请执行人：王秀娟。被执行人：苏立龙。在本院执行申请执行人王秀娟与被执行人苏立龙民间借贷纠纷执行一案中，案外人金明浩对执行查封登记在被执行人苏立龙名下的位于辉南县朝阳镇东方锦都小区2号楼1单元601室面积110.14平方米的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人金明浩称，登记在苏立龙名下的位于辉南县朝阳镇东方锦都小区2号楼1单元601室面积110.14平方米的房屋是金明浩的房子，请求解除对该房屋的查封。事实和理由：金明浩与王秀娟的丈夫宗海龙早在2000年就相识，金明浩在2001年的时候就租宗海龙的出租车开，宗海龙和苏立龙是同学，原告是通过张元峰认识的宗海龙和苏立龙，相处较好。金明浩一直和父母租生产资料家属楼居住，2011年东方锦都开发楼盘，全家都有意愿购买房屋，当时金明浩的父亲在梅河监狱退休，母亲元连花在韩国打工，有偿还能力，金明浩就准备贷款购房，首付不足，就向好朋友李爽借5万元，待母亲在韩国回来就偿还。凑够了首付，因为金明浩准备去韩国，没有办成在家待业，到银行贷款因没有单位�具收入证明，被拒。首付已经交了，办不下来贷款，苏立龙在银行工作，求助苏立龙，但是因银行不给贷款，金明浩当时还没有稳定职业，金明浩要求以苏立龙的名义贷款，苏立龙在东方锦都购买了二套房屋，给自己和父母都以苏立龙妻子名义贷款，贷款也有困难。后来商量了一下正好苏立龙用公积金贷款的房屋出售，准备用苏立龙的公积金贷款，但是在办理的过程中被拒绝，理由是公积金贷款还清尚不满一年。后来苏立龙在本单位用争议房屋抵押以苏立龙的名义给金明浩贷款，办的是个人消费贷款。2012年9月15日金明浩到韩国，房屋尚未竣工，2013年9月初回国，开始装修，金明浩的母亲经常唠叨，借名购房，自己偿还贷款，怕有争议，在金明浩母亲的再三要求下，金明浩与苏立龙签定房屋买卖协议书，就是为了让老人安心。开始偿还贷款是金明浩的父亲每月到银�还贷，金明浩父亲后来生病后，母亲回国，由金明浩母亲到银行偿还，这就是为什么宽带是金明浩母亲的名字。贷款是五年，到2017年3月5日还清，金明浩在韩国，2017年6月18日回国准备办理房屋过户手续时，发现被查封。王秀娟与苏立龙借款纠纷中，金明浩跟案件没有关系，对上述房屋的查封行为是错误的，损害了金明浩的合法权益，特提出异议。王秀娟称，不同意异议申请，异议人提出的我的丈夫宗海龙与本案无关，已和异议人有十年不联系了，根本不了解对方所说的情况。该房屋在我申请执行当中由法院依照房产所有人登记情况以房屋登记为准依法进行的查封。苏立龙称，本案争议房屋系金明浩出资购买。我和金明浩是朋友，与王秀娟的丈夫宗海龙是同学，我与王秀娟有民间借贷关系，王�娟保全本案争议房屋是金明浩借用我名购房为了方便贷款，这一点王秀娟、宗海龙夫妇都知道，因为我在东方锦都贷款购买了二套房屋14楼、15楼与我母亲居住，与王秀娟、宗海龙夫妇是同一个单元，金明浩与我、王秀娟、宗海龙都是好朋友，我没有理由在一个小区购买三套房屋。更没有理由我买房屋让金明浩全家居住。金明浩是朝鲜族，父亲在梅河监狱退休，母亲在韩国打工，一直租生产资料家属楼居住，离东方锦都比较近，我在东方锦都先买的房，金明浩也准备在东方锦都买房，金明浩交完首付找我，说到银行贷款因没有单位出具收入证明，被银行拒绝，首付也交了，贷款办不下来，求我说我在银行工作，我也没有办法，正好我将原来用公积金贷款购买的房屋卖了，公积金倒出来了，决定用公积金给金明浩贷款，但是因为公积金贷款还清不到一年，公积金不给贷款。想尽了各种办法，后来跟本单位公司部协商，以我的名义办理的个人消费借款，五年期，每月还款3000多元，由金明浩偿还。在房屋装修前，具体时间记不住了，金明浩从韩国回来找我吃饭，说老太太就是金明浩的母亲不放心，因为房照是我的名字，老人怕有纠纷，非要签个协议，这样找打字复印社打了一份房屋买卖协议，我将房屋出售给了金明浩，就签字了。2016年因为我和王秀娟有民间借贷纠纷，王秀娟起诉我保全了我妻子名下的财产，但是我不知道有金明浩的这套房屋，因为王秀娟也知道这不是我的房子。2017年6月金明浩从韩国回来，找我准备办理房屋过户手续时，发现房子被查封。本案争议的房屋系金明浩出资购买，为方便贷款借用我名字，贷款系金明浩家偿还，该房屋与我无关。金明浩针对其请求，举证如下：1、李爽出庭作证证言，简要证明内容：“金明浩购买东方锦都房屋2号楼1单元6楼西门即601室的首付款是我借给他的，借给他5万元。当时我家先买的，金明浩当时租房，他后买的争议房屋，但是他首付款不够，所以向我们借的钱。”2、吴富国出庭作证证言，简要证明内容：“我给金明浩装修，2013年，具体时间在合同上有，他家是东方锦都2号楼1单元601室（把西大山）”，“当时没有（营业执照），后来办了，叫阔达依家家居装饰，是个体性质。”。3、曹金红的证人证言，证明本单位职工苏立龙为朋友即本案金明浩购买本案争议房屋贷款，因金明浩不符合贷款条件，最后决定以苏立龙的名义贷款购房。4、金明浩借用苏立龙的名义与吉林省泓伟房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。5、吉林省泓伟房地产开发有限公司开具的销售不动产统一发票（房款292091.28元，首付92091.28元，时间是2011年11月7日），证明金明浩借款用于支付首付，准备贷款，因不符合贷款条件，与开发商重新协商，借用苏立龙的名义购房。开发商在《商品房买卖合同》首页标注金（金明浩），证明金明浩贷款办不下来，用苏立龙的名义贷款购房。6、《个人消费借款合同》和《个人抵押合同》复印件，证明在2012年3月5日以苏立龙名义在吉林省农村信用社贷款，用争议房屋抵押。7、金明浩和苏立龙的房屋买卖合同，本案金明浩与苏立龙在2012年9月20日签订房屋买卖合同，为避免金明浩偿还完贷款后苏立龙不给金明浩办理房屋过户手续，应金明浩母亲的要求，金明浩与苏立龙签订房屋买卖协议书，以避免今后的纠纷。8、《室内装修工程承包合同》，金明浩装修房屋与依家木门的吴富国签订协议，将本案争议房屋的装修发包并支付费用，证明金明浩系房屋实际所有人。9、照片一组16张（4页）及视频二段。证明金明浩装修过程中拍的图片，证明金明浩是房屋实际所有人，照片上的钟表体现2013年11月14日，包装材料上体现是依家木门，还有现场施工的工人。与承包合同相互认证，房屋系金明浩所有并装修；视频的录制时间是2013年11月14日，金明浩录视频给韩国的母亲看，视频上金明浩的父亲生活在自己家中，视频中房屋装修后的情况，金明浩录制装修好的房屋给韩国的母亲看。10、有线电视证和发票（2013-2015），证明在2013年10月20日以金明浩的名义办理本案争议房屋的有线电视，证明金明浩是房屋的实际所有人。11、宽带续费通知单一份和业务受理单一份及座机829****号100元缴费票据一份，证明在2015年9月中国联通通知续费，在2015年9月23日金明浩母亲办理了本案争议房屋的宽带续费，证明本案争议房屋由金明浩及母亲居住至今。12、偿还贷款的票据59张，证明金明浩已经偿还完所有银行贷款。13、个人无房证明，异议人金明浩在朝阳镇没有其他房子，本案争议房屋是其唯一住房。通过对金明浩提供的上述证据的辨析及结合本院入户调查、向证人曹金红（辉南农村商业银行股份有限公司金融部部长）调查核实、向吉视传媒股份有限公司调取的情况说明、向中国联合网络通信有限公司辉南县分公司市场部调取的证明，金明浩提供的上述证据相互关联，能够相互印证，可以证明本案如下事实：金明浩因无法办理购房贷款，借用苏立龙名义于2011年11月7日与吉林省泓伟房地产开发有限公司签订商品房买卖合同购买了本案争议的位于辉南县朝阳镇东方锦都小区2号楼1单元601室面积110.14平方米的房屋，金明浩交纳首付后，借用苏立龙名义在原辉南县农村信用合作联社办理了个人消费房屋（本案争议房屋）抵押贷款，2013年9月金明浩开始装修房屋，后金明浩家庭成员入住至今，用于购房的贷款金明浩现已全部结清。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不�产物权的证明，该证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力；不动产登记簿的推定力是权利的推定而非事实的推定，登记簿的推定力是某种权利的存在或不存在而不是登记原因行为或要件事实的真实与否，与实际权利状况不一定完全吻合。根据金明浩举证，足以认定本案查明的事实，本案争议房屋确属金明浩出资购买及占有、使用至今，并且苏立龙与王秀娟的民间借贷行为发生于2015年、2016年，晚于金明浩顶苏立龙名义购买房屋较长时间，双方不存在恶意串通的可能。本案争议房屋的实际权利人为金明浩，并且该权利足以排除强制执行，金明浩的异议理由成立，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条，裁定如下：中止对登记在被执行人苏立龙名下的位于辉南县朝阳镇东方锦都小区2号楼1单元601室面积110.14平方米的房屋的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  武传有审判员  赵庆博审判员  李 娜二〇一八年五月十一日书记员  曹树琛