新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民一初字第2389号
原告：乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区。
法定代表人：王亮，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王琴，女，汉族，1984年2月21日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。
委托诉讼代理人：王作伟，新疆银石律师事务所所律师。
被告胡应美，男，汉族，1971年5月9日出生，住新疆呼图壁县芳草湖镇驻乌鲁木齐市水磨沟区。
被告：巴州安达置业有限责任公司，住所地：新疆巴州焉耆县。
法定代表人：任岳记，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘静，新疆德洋律师事务所律师。
被告任岳记，男，汉族，1950年5月2日出生，住新疆库尔勒市。
委托诉讼代理人：姚良红，新疆梨城律师事务所律师。
被告任珈莹（曾用名任丽亚）（曾用名任丽亚）喝卫鲅牵鹤澹?982年1月31日出生，住新疆库尔勒市。
委托诉讼代理人：赵贝，新疆梨城律师事务所律师。
原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司与被告胡应美、巴州安达置业有限责任公司、任岳记、任珈莹民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司委托诉讼代理人王琴、王作伟、巴州安达置业有限责任公司委托诉讼代理人刘静、任岳记委托诉讼代理人姚良红、任珈莹委托诉讼代理人赵贝均到庭参加诉讼，被告胡应美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。
原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告胡应美立即偿还所欠原告借款本金500万元；2、请求人民法院依法判令被告胡应美支付原告借款本金所产生的利息，按照合同约定年利率24%计算，直至本金付清时止，截止至2015年10月30日，暂计2456666.67元，至被告本金清偿完毕前的利息仍由被告继续承担；3、请求人民法院依法判令被告胡应美支付原告逾期还款罚息961666.67元；4、请求人民法院判令被告胡应美支付原告因实现债权遭受的经济损失110757元；5、如被告不履行上述1-4项还款义务，则请求判令将被告巴州安达置业有限责任公司用于抵押担保的位于：新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘-2号安达商厦三层，（房屋产权证号：尉房权字第1999080**号，尉房权字第1999080**号；土地证号：尉国用（2009）第4**号，尉国用（2009）第420号，新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘-6美食街（段），（房屋产权证号：尉房权字第1999100**号，尉房权字第1999100**号；土地证号：尉国用（2011）第**号，具体明细为：7区-8丘-2的2号楼3层4号，建筑面积为：3576.46平米；7区-8丘-2的2号楼3层5号，建筑面积为3513.66平米；7区-8丘-6的6号楼1层，建筑面积为：1760.16平米；7区-8丘-6的6号楼2层，建筑面积为1408.49平米；总计：10258.77平米的商业房产进行拍卖，原告对拍卖价款享有优先受偿权。
6、判令被告任岳记、任丽亚、巴州安达置业有限责任公司对被告胡应美1-4项债务承担连带责任保证，履行债务，并承担连带还款责任；
7、本案诉讼费用由上述四被告承担。
事实与理由：2012年11月2日原告与被告胡应美签订借款合同，合同约定：借款金额为500万元整，借款期限为：2012年11月2日至2013年2月1日，借款利率为固定年利率22.4%，如被告胡应美未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。
2012年11月2日被告任岳记、任丽亚、胡应美与原告签订了个人保证合同，对以上贷款为主合同项下的全部主债务承担担保责任，包括借款全部本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人向债权人支付的其他款项及实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费用、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）及其他应由债务人承担而由债权人垫付或支付的各类款项费用，同时约定如发生争议向债权人所在地有管辖权的法院起诉。
同年2012年11月2日被告巴州安达置业有限责任公司与原告签订了抵押合同，抵押物为：新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘-2号安达商厦三层，（房屋产权证号：尉房权字第1999080**号，尉房权字第1999080**号；土地证号：尉国用（2009）第4**号，尉国用（2009）第420号，新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘-6美食街（段），（房屋产权证号：尉房权字第1999100**号，尉房权字第1999100**号；土地证号：尉国用（2011）第**号，具体明细为：7区-8丘-2的2号楼3层4号，建筑面积为：3576.46平米；7区-8丘-2的2号楼3层5号，建筑面积为3513.66平米；7区-8丘-6的6号楼1层，建筑面积为：1760.16平米；7区-8丘-6的6号楼2层，建筑面积为1408.49平米；总计：10258.77平米的商业房产，抵押担保的范围为：包括但不限于对主合同项下的全部债务本金及相应利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用，具体包括：全部债务本金及相应利息、复利、罚息、违约金和有关其他的费用，债权人为履行主合同项下的贷款义务而为债务人垫付的垫款本金余额及利息、复利、罚息、违约金和有关其他的费用，债权人行使抵押物而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费、评估费等）。
被告胡应美因逾期未还款，相继于2013年2月1日、2013年4月30日与原告签订借款展期协议书，约定还款日期延展至2014年4月29日，展期期间适用的利率为24%，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，截止原告起诉之日被告胡应美仍有借款本金500万元、利息2456666.67元未清偿完毕，经原告多次催款未果，逾期还款罚息961666.67元及原告因实现债权遭受的经济损失110757元应当由被告胡应美承担。
根据原告与被告巴州安达置业有限责任公司签订的抵押合同及担保法、物权法的规定，如被告不履行上述1-4项还款义务，原告有权请求判令被告巴州安达置业有限责任公司用于抵押担保的位于：新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘-2号安达商厦三层，（房屋产权证号：尉房权字第1999080**号，尉房权字第1999080**号；土地证号：尉国用（2009）第4**号，尉国用（2009）第420号，新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘-6美食街（段），（房屋产权证号：尉房权字第1999100**号，尉房权字第1999100**号；土地证号：尉国用（2011）第**号，具体明细为：7区-8丘-2的2号楼3层4号，建筑面积为：3576.46平米；7区-8丘-2的2号楼3层5号，建筑面积为3513.66平米；7区-8丘-6的6号楼1层，建筑面积为：1760.16平米；7区-8丘-6的6号楼2层，建筑面积为1408.49平米；总计：10258.77平米的商业房产进行拍卖，原告对拍卖价款享有优先受偿权，不足部分继续追偿。
根据担保法的规定被告任岳记、任丽亚、巴州安达置业有限责任公司对被告胡应美1-4项债务承担连带责任保证，履行债务，并承担连带还款责任。
由于被告借款迟迟不予归还，无奈原告依据相关法律规定诉至法院，请求依法判决。
被告胡应美未到庭发表答辩意见。
被告巴州安达置业有限责任公司辩称：一、原告对被告巴州安达置业有限责任公司的诉请无事实和法律依据且违反《中华人民共和国民事诉讼法》有关程序性规定，请求驳回原告对被告巴州安达置业有限责任公司的全部诉讼请求。
二、被告胡应美涉嫌犯罪，与本案有关联性，对于本案是否与胡应美所涉刑事犯罪存在关联性，法庭应于核实，本案应当移交侦查部门或做中止案件处理。因被告胡应美未到庭，无法查清基本事实。
三、原告主张被告巴州安达置业有限责任公司承担连带保证责任不能成立，依据相关证据，被告巴州安达置业有限责任公司抵押责任已经免除。原告诉请被告巴州安达置业有限责任公司的本金、利息、逾期利息、复利、经济损失违反其出具的《承诺书》内容，有悖诚信，法庭不应支持。承诺书属于附条件的债务免除，在被告巴州安达置业有限责任公司2014年12月1日向原告清偿完毕借款本金1000万元，免除的2500万元借款本金及利息当然包含胡应美向原告借款本金500万元及利息。该《承诺书》属于对抵押合同内容的部分变更和补充，债务部分免除的是利息，由此引起对罚息、复利、经济损失等均不得在主张的效果，因此，原告自收到安达公司1000万元借款本金之日起，就已经免除了原告借款给本案安达公司1000万元所产生的利息、复利、经济损失等。
四、本案原告没有取得金融许可证，属于适用2015年最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的主体，因此，即使法庭支持原告主张的本金、利息、逾期罚息、复利、经济损失等应当受到最高人民法院《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第30条规定的年利率24%上限的限制。
五、原告主张的部分诉讼请求属于程序违法，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的司法解释，原告主张抵押担保物权应当适用特别程序，属于实现担保物权的案件，但是原告却直接以诉讼方式主张，属于程序违法，法庭应当驳回此项请求。
被告任岳记辩称：一、本案存在主合同内容变更，原合同发生了实质性的变更，实质上是构成了新的贷款合同，答辩人任岳记作为保证人不应再承担保证责任。因被告任岳记在借款人胡应美借款500万元中虽然作为保证人签字，但借款人胡应美与抵押人被告巴州安达置业有限责任公司就总计包括本案500万元在内的2500万元的借款及利息进行了约定由被告胡应美承担，且作为债权人的原告出具《承诺书》同意总计2500万元借款及利息均有项目实际控制人胡应美承担支付责任，免除了抵押人被告巴州安达置业有限责任公司的担保责任，加重了债务人的还款责任，上述行为未征得被告任岳记的同意，且债权人放弃物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任，因此被告任岳记已就该500万元及利息承担的保证责任免责。
二、原告主张物的担保责任同时主张保证人承担保证责任并不符合法律规定，应当予以驳回。
三、原告主张被告支付包括利息2456666.67元、罚息961666.67元及经济损失110757元在内的总计3529090元等费用超过法定利率上限，不应予以支持。原告系小额贷款公司并非金融机构，应适用最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，原告主张的超出年利率24%的部分不应当予以支持。
四、根据展期协议的约定，被告任岳记作为保证人的保证期间为：2014年4月29日，根据原告在2014年11月29日出具的“同意上述2500万元贷款利息均有项目实际控制人胡应美承担支付责任”的书面内容表示证实：原告同意借款人胡应美自行承担支付500万元借款及利息的责任，因此被告任岳记作为保证人，担保的利息只应计算至2014年11月29日，且约定本金及利息均有胡应美承担，被告任岳记不应对上述本金及利息承担保证责任。
被告任珈莹辩称：一、保证人任珈莹保证期间已过，保证人任珈莹的保证责任免除。被告任珈莹签字的借款合同及2013年2月1日的借款合同展期协议的约定，保证期间为展期之日届满两年。被告任珈莹签字保证的借款展期到期日为2013年4月29日，保证期间为2013年4月30日至2015年4月29日。原告于2015年9月起诉保证期间已过，被告任珈莹保证责任免除。
二、原告主张物的担保责任的同时主张保证人承担保证责任不符合法律规定，应当予以驳回。本案原告在已经向抵押人被告巴州安达置业有限责任公司主张物的担保责任的同时无权并列向答辩人主张要求承担全部债务连带担保还款义务。原告要求答辩人承担连带还款义务的请求不符合法律规定，应予以驳回。
三、本案存在主合同内容变更，原合同发生了实质性的变更，实质上是构成了新的贷款合同。原告在2013年4月29日展期到期后，原告与债权人及抵押人重新达成了展期协议，该展期协议将原贷款期限变更为2014年4月29日，上述变更未征得被告任珈莹的同意，被告任珈莹也未在展期协议上签字。此外，原告于2014年11月29日出具承诺书，同意包括本案借款500万元在内的2500万元的借款及利息由借款人胡应美承担，实际上是对主合同借款合同的内容进行了变动，免除了抵押人巴州安达置业有限责任公司的担保责任，加重了债务人的还款责任，且未经得被告任珈莹同意，因此被告任珈莹不再承担保证责任。
四、原告主张被告支付包括利息2456666.67元、罚息961666.67元及经济损失110757元在内的总计3529090元等费用超过法定利率上限，不应予以支持。原告系小额贷款公司并非金融机构，应适用最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，原告主张的超出年利率24%的部分不应当予以支持。
经审理查明，2012年11月2日原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司与被告胡应美签订一份《借款合同》，编号为JKN0201200056，合同约定：借款金额为500万元，借款期限为2012年11月2日至2013年2月1日，借款利率为固定年利率22.4%，未按期偿还贷款的，对未偿还部分自逾期之日在原利率基础上加收50%计息；双方约定为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用由借款人承担。同日，被告任岳记、任丽亚、胡应美与原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司签订《个人保证合同》，约定被告胡应美、任岳记、任珈莹作为保证人对编号为JKN0201200054、JKN0201200055、JKN0201200056三份合同项下全部债权，包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿和实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等承担连带保证责任；保证期间自主合同约定的债务人履行期限届满之日起算两年；并约定双方就贷款达成展期协议的，保证人保证期限顺延至展期协议约定的期限届满后2年止。同日，原告通过农业银行电汇向被告胡应美支付了500万元贷款本金，并由被告胡应美向原告出具借据确认借款。2012年11月2日原告与被告巴州安达置业有限责任公司签订《抵押合同》约定，抵押人巴州安达置业有限责任公司提供位于新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘-2号安达商厦三层，（房屋产权证号：尉房权字第1999080**号，尉房权字第1999080**号；土地证号：尉国用（2009）第4**号，尉国用（2009）第420号，新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘-6美食街（段），（房屋产权证号：尉房权字第1999100**号，尉房权字第1999100**号；土地证号：尉国用（2011）第**号，具体明细为：7区-8丘-2的2号楼3层4号，建筑面积为：3576.46平米；7区-8丘-2的2号楼3层5号，建筑面积为3513.66平米；7区-8丘-6的6号楼1层，建筑面积为：1760.16平米；7区-8丘-6的6号楼2层，建筑面积为1408.49平米；总计：10258.77平米的商业房产作为抵押物，对编号为JKN0201200054、JKN0201200055、JKN0201200056三份合同项下全部债权，包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿和实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等承担抵押担保责任。合同签订后，原告对上述抵押物在房产登记机关办理了抵押登记，取得了编号为尉房登字第00001835号、尉房登字第00001837号的他项权证。2013年2月1日原告与被告胡应美、任岳记、任珈莹、巴州安达置业有限责任公司共同签订《借款合同展期协议书》，约定借款500万元还款期限展期到2013年4月30日，展期期间贷款利率为累计贷款时间所达到的新的期限档次的金融机构人民币贷款基准利率。保证人任岳记、任珈莹承诺继续为该笔贷款提供保证，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年。抵押人巴州安达置业有限责任公司承诺抵押合同继续有效，继续以抵押财产为该笔债务提供抵押担保。2013年4月30日原告与被告任岳记、巴州安达置业有限责任公司共同签订《借款合同展期协议书》，约定借款500万元还款期限展期到2014年4月29日，展期期间适用利率为24%。保证人任岳记承诺继续为该笔贷款提供保证，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年。抵押人巴州安达置业有限责任公司承诺抵押合同继续有效，继续以抵押财产为该笔债务提供抵押担保。
另查明事实：一、被告胡应美已向原告支付1073333.33元。2012年11月30日被告巴州安达置业有限责任公司向原告支付119325.63元。
二、编号为JKN0201200054、JKN0201200055、JKN0201200056的三份《借款合同》分别为胡应美的500万元借款、借款人为巴州安达置业有限责任公司的1000万元借款、借款人为巴州美成商贸有限责任公司的1000万元借款，债权人均为本案原告。上述2500万元借款均用于焉耆县北岸干渠景观带及景观带核心区“鹭岛国际”房产开发项目，该项目实际为被告胡应美以被告巴州安达置业有限责任美岸分公司名义进行建设，上述借款2500万元实际为胡应美以原告的房产抵押借款，其双方协议由被告胡应美还本付息并承担一切相关费用，被告胡应美对此以开发项目包括在建工程提供担保，并向原告给付房产抵押的报酬。2012年11月5日，原告向开发项目建设指挥部转账1000万元为胡应美代付款项。后原告退出开发项目建设，由被告胡应美为法定代表人的新疆巨泰房地产开发有限责任公司承接。2014年10月12日，乌鲁木齐仲裁委员会作出（2014）乌仲库裁字第20号裁决书，裁决被告胡应美、新疆巨泰房地产开发有限责任公司向被告巴州安达置业有限责任公司偿还代付的1000万元。
三、2013年8月27日被告胡应美向被告巴州安达置业有限责任公司出具《承诺书》承诺被告巴州安达置业有限责任公司以其名下的不动产做贷款担保借款2000万元，由被告胡应美承担还款责任，承担贷款产生的利息、相关手续费用以及与办理贷款相关全部费用。2014年6月13日，新疆巨泰房地产开发有限责任公司又出具《承诺书》表示：焉耆县北岸干渠景观工程及周边房地产工程工程施工人和承包人是胡应美，并承诺对该工程所欠把巴州安达置业有限公司的全部债务均由新疆巨泰房地产开发有限责任公司承担并偿还。
2014年11月29日原告向被告巴州安达置业有限责任公司出具《承诺书》，承诺“同意巴州安达公司归还项下1000万元贷款后（以资金到账为准），我公司根据贷款总额相应占比解封美食街一层和二层抵押物；同意上述2500万元贷款利息均有项目实际控制人胡应美承担支付责任。”2014年12月1日被告巴州安达置业有限责任公司向原告归还借款1000万元。
四、被告胡应美因涉及合同诈骗、非法吸收公众存款犯罪于2016年1月15日刑事拘留期间负案在逃，至今尚未归案。
五、2016年4月19日本案被告巴州安达置业有限责任公司起诉原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司至我院，要求依据2014年11月29日的《承诺书》判令被告协助办理注销尉犁县安达商厦美食街一层1760.16平方米、二层1408.49平方米的抵押登记并承担违约损失80万元。我院出具（2016）新0104民初2388号民事判决书判令本案原告协助巴州安达置业有限责任公司办理尉犁县7区-8丘-5（段）美食街建筑面积1408.49㎡房产、尉犁县7区-8丘-6（段）美食街建筑面积1760.16㎡房产的解除抵押登记手续；驳回巴州安达置业有限责任公司主张赔偿违约损失80万元的诉讼请求。后本案原告不服我院（2016）新0104民初2388号民事判决书上诉至乌鲁木齐市中级人民法院，2016年11月16日乌鲁木齐市中级人民法院做出（2016）新01民终3839号民事判决书判决驳回上诉、维持原判。
以上事实有《借款合同》、借据、结算业务申请书、《个人保证合同》、《抵押合同》、他项权证、《借款合同展期协议书》、银行打款清单、2013年8月27日、2014年6月13日、2014年11月29日《承诺书》、（2016）新0104民初2388号民事判决书、（2016）新01民终3839号民事判决书及庭审笔录等证据存卷为证。
本院认为：一、被告胡应美在刑事拘留期间负案在逃，并不影响本案正常审理。经我院调查，被告胡应美系涉嫌合同诈骗、非法吸收公众存款犯罪被刑事拘留后负案在逃。本案系民间借贷纠纷，其所涉犯罪与本案并无关联性，其负案在逃的事实也不符合《中华人民共和国民事诉讼法》中关于中止诉讼情形的相关规定，因此本案不应中止诉讼。
二、对于原告主张被告胡应美应偿还欠款本金500万元的诉讼请求，本院认为，原告提供的《借款合同》、借据、结算业务申请书可以证实原告已经将500万元贷款实际交付被告胡应美。根据原告与被告胡应美签订的《借款合同展期协议书》被告胡应美上述500万元贷款期限截止2014年4月29日到期。被告胡应美未到庭抗辩亦未提供证据证明其已经归还上述欠款，故原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。
三、对于原告主张被告胡应美应支付借款本金所产生的利息，按照合同约定年利率24%计算，直至本金付清时止，截止至2015年10月30日，暂计为：2456666.67元，至被告本金清偿完毕前的利息仍由被告继续承担的诉讼请求和请求判令被告胡应美支付原告逾期还款罚息961666.67元的诉讼请求。本院认为，根据《银行业监督管理法》的规定，非银行金融机构仅包括金融资产管理管理公司、信托投资公司、财务公司、金融租赁公司以及经国务院银行业监督管理机构批准设立的其他金融机构，并未列举小额贷款公司。根据《金融许可证管理办法》中对金融机构范围的规定，小额贷款公司无法领取金融许可证，也不能认定为金融机构。因此小额贷款公司应当是最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的适格主体。因此，根据《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定“借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”综上所述，原告主张的利息、逾期还款罚息虽然有《借款合同》、《借款合同展期协议书》的约定，但其总和不得超过以500万元本金为基数以年利率24%计算的整个借款期间及逾期期间的利息之和，即500万元×24%年利率×（2012年11月2日至2015年10月30日）=3593333.33元。扣除原告认可被告胡应美已支付的欠款利息1073333.33元，即原告主张的利息及逾期还款罚息之和不应超过2520000元。因此对于原告主张的截止2015年10月30日的利息2456666.67元本院予以支持，对于原告主张被告胡应美承担的逾期付款罚息，本院按照2520000元-2456666.67元=63333.33元为限予以支持。对于原告要求被告按照年利率24%计算利息直至被告胡应美付清欠款本金的诉讼请求，本院认为，原告的该项主张符合法律规定及双方《借款合同》、《借款合同展期协议书》的约定应当予以支持。对于被告巴州安达置业有限责任公司庭审中主张其已经代被告胡应美支付利息119325.63元的主张，对此，本院认为，本案的民间借贷法律关系中，被告巴州安达置业有限责任公司是抵押人，并不负有支付欠款或利息的义务。同时，被告巴州安达置业有限责任公司与原告另有1000万元的借贷关系，在被告巴州安达置业有限公司向原告支付119325.63元的转款凭证中也未特别载明该笔款项系代被告胡应美支付欠款利息，因此原告认定该笔付款为被告巴州安达置业有限公司支付其自己作为主债务人的1000万元贷款利息并无不当，故本院对被告巴州安达置业有限公司的该项主张不予采信。
四、对于原告要求判令被告胡应美支付原告因实现债权遭受的经济损失110757元的诉讼请求。其中包含因索款产生的餐饮费491元、交通费230元、飞机票4660元及律师代理费105376元。对此，本院认为，原告庭审中提供的索款费用证据出租车发票、飞机票、餐饮发票等证据无法证实系因索要本案欠款产生的费用，但因被告胡应美未按期归还欠款，原告异地索款，必然产生交通、食宿费用，故对于原告主张的因实现债权遭受的经济损失中餐饮、交通费的部分，本院酌情按照2000元为限予以支持。原告主张的因实现债权遭受的经济损失中律师代理费105376元，原告已提供律师代理费发票予以佐证，且其计算符合相关律师服务收费标准的规定，故本院亦予以支持。对于被告巴州安达置业有限责任公司、任岳记、任珈莹认为该部分费用主张与原告主张的利息、逾期还款罚息之和已经超过以500万元本金为基数以年利率24%计算的整个借款期间及逾期期间的利息之和，故不应予以支持的抗辩意见。本院认为，最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条中表述的“其他费用”结合其文意，应是指利息、违约金以外借款资金占用期间产生的其他孳息损失，而不应包含因主张债权而使原告实际支出的费用损失，故对于被告的该项抗辩意见，本院不予采信。
五、对于原告主张如被告不履行上述1-4项还款义务，则请求判令将被告巴州安达置业有限责任公司用于抵押担保的商业房产进行拍卖，原告对拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为：第一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。”因此，本案中原告直接诉请要求本院对抵押物进行拍卖的诉讼请求不符合法律规定，应以实现担保物权案件的特别程序向担保财产所在地或担保物权登记地基层人民法院提出，但原告诉请要求确认其对于抵押担保财产折价变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院应予审理。第二，抵押担保的商业房产中尉犁县7区-8丘-5（段）美食街建筑面积1408.49㎡房产、尉犁县7区-8丘-6（段）美食街建筑面积1760.16㎡房产已经由法院生效判决判令原告协助被告巴州安达置业有限责任公司解除抵押登记，因此对于该部分抵押财产原告无权再主张抵押权。第三，对于原告于2014年11月29日向被告巴州安达置业有限责任公司出具《承诺书》是否产生债务免除或债务转移的法律后果，本院认为，原告2014年11月29日出具的《承诺书》经法院生效法律文书确认，合法有效，但抵押合同关系是从合同关系，主合同关系分别是原告与被告胡应美之间金额为500万元的借款合同关系、与被告巴州安达置业有限责任公司之间金额为1000万元的借款合同关系、与案外人巴州美成商贸有限责任公司之间金额为1000万元的借款合同关系。原告2014年11月29日出具的《承诺书》中虽然明确约定“同意上述2500万元贷款利息均由项目实际控制人胡应美承担支付责任。”但针对本案所涉原告与被告胡应美之间金额为500万元的借款合同关系，被告胡应美本就是承担500万元贷款利息的责任主体，因此该《承诺书》的约定对于本案所涉的借款合同关系未进行变动，并不发生债务免除或债务转移的法律后果，故被告巴州安达置业有限责任公司的抵押担保责任不能免除。
六、对于原告主张判令被告任岳记、任丽亚、巴州安达置业有限公司对被告胡应美1-4项债务承担连带责任保证，履行债务，并承担连带还款责任的诉讼请求。本院认为：一、被告巴州安达置业有限公司与原告之间存在抵押合同关系，因当承担抵押担保责任，但并未作为保证人与原告签订合同，原告提供的证据也无法反映被告巴州安达置业有限公司应承担连带保证责任，因此原告主张被告巴州安达置业有限公司承担连带还款责任本院不予支持；二、被告任珈莹虽然与原告、被告胡应美签订了《个人保证合同》、2013年2月1日《借款合同展期协议书》，但原告与被告胡应美、被告任岳记签订2013年4月30日《借款合同展期协议书》时并未经由被告任珈莹签字确认，应视为未取得被告任珈莹的同意，根据《中华人民共和国担保法》第二十四条的规定“债权人与债务人协议变更主合同，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。”原告与被告胡应美签订的2013年4月30日《借款合同展期协议书》是对《借款合同》及2013年2月1日《借款合同展期协议书》的变更，未取得被告任珈莹书面同意，则被告任珈莹不应再承担保证责任。三、被告任岳记与原告分别签订《个人保证合同》、2013年2月1日《借款合同展期协议书》、2013年4月30日《借款合同展期协议书》，承诺为被告胡应美本案债务提供连带保证担保。被告任岳记辩称认为2014年11月29日原告出具的《承诺书》是对主合同《借款合同》的变更，未经过被告任岳记书面同意，同时免除了抵押人被告巴州安达置业有限公司的部分抵押担保责任，因此被告任岳记的连带担保责任已经免除。对此，本院认为，2014年11月29日《承诺书》中对于“2500万元贷款利息均由项目实际控制人胡应美承担支付责任。”的约定对于本案被告胡应美作为主债务人的500万元借款合同关系未产生任何变动，被告胡应美始终是500万元贷款及利息的还款责任主体。而2014年11月29日《承诺书》对于“同意巴州安达公司归还项下1000万元贷款后（以资金到账为准），我公司根据贷款总额相应占比解封美食街一层和二层抵押物。”的约定，系针对被告巴州安达置业有限公司作为主债务人的1000万元借款合同关系及其抵押担保从合同关系的处分，对于本案被告胡应美作为主债务人的500万元借款合同及其抵押担保从合同关系并未涉及。因此被告任岳记应对对被告胡应美1-4项债务承担连带清偿责任。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、二百零九条、二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百五十条、一百九十六条之规定判决如下：
一、被告胡应美偿还所欠原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司借款本金500万元；
二、被告胡应美偿支付原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司截止2015年10月30日借款利息2456666.67元，并以500万元为本金，按照年利率24%向原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司支付借款利息直至借款本金付清之日止；
三、被告胡应美支付原告逾期还款罚息63333.33元；
四、被告胡应美支付原告因实现债权产生的经济损失107376元；
五、如被告胡应美不履行上述给付义务，则原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司有权以被告巴州安达置业有限责任公司抵押担保财产：位于新疆维吾尔自治区尉犁县7区8丘-2号安达商厦三层，（房屋产权证号：尉房权字第1999080**号，尉房权字第1999080**号；土地证号：尉国用（2009）第4**号，尉国用（2009）第420号，具体明细为：7区-8丘-2的2号楼3层4号，建筑面积为：3576.46平米；7区-8丘-2的2号楼3层5号，建筑面积为3513.66平米；总计：7090.12平米的商业房产折价、变卖后所得价款优先受偿；
六、被告任岳记对被告胡应美的上述债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
上述应付款项，被告胡应美应于本判决生效之日起三十日内一次性给付原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案起诉标的8529090.34元，支持请求标的7627376元，占起诉标的的89.43%，本案案件受理费71503.63元（原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司已预交），由原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司承担7557.93元，剩余63945.70元由被告胡应美承担，随案款一并给付原告乌鲁木齐市华金泰展小额贷款有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 张 昊
人民陪审员 朱存华
人民陪审员 武凤义
二０一六年十二月二十二日
书 记 员 摆小路