吉林省龙井市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民二初字第435号
原告：中国工商银行股份有限公司龙井支行，住址：龙井市。
法定代表人：张全，行长。
委托代理人：金永一，住龙井市。
被告：金哲镐，户籍所在地：延吉市。
被告：李春福，户籍所在地：龙井市。
被告：延边龙达房地产开发有限公司，住址：龙井市。
法定代表人：徐继春，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司龙井支行与被告金哲镐、李春福、延边龙达房地产开发有限公司之间借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司龙井支行（以下简称工商银行龙井支行）的委托代理人金永一到庭参加诉讼，被告金哲镐、李春福和延边龙达房地产开发有限公司（以下简称龙达公司）经本院传唤无正当理由未出庭参加诉讼，本案现已审理终结。
工商银行龙井支行诉称：2013年10月30日，金哲镐、李春福以购买龙达公司住房为由，向我行申请个人购房贷款23万元，并提供自己名下的位于龙井市海兰路万事达碧水家园29幢04单元202室96.46平方米房屋作为抵押担保，双方在2013年10月24日，到龙井市房产局办理了抵押登记备案手续，为保证我行债权的实现，龙达公司为此提供担保。我行三被告签订编号为A：00808000092013一手贷款000234号个人购房借款/担保合同，三方约定贷款期间为2013年10月30日至2023年10月30日，利率为年7.205%，从贷款发放次月起借款人按月按等额本息（120期）归还贷款。金哲镐、李春福在向我行偿还贷款本金23531.48元和22314.53元利息后，因收入下降连续3期未按时足额偿还本金和利息。违约本金额4477.32元，积欠利息3546.37元，经我行多次催收至今未还，我行依据双方签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》第十四条14.1-2的约定，于2015年8月24日通过报纸向金哲镐发放提前还款函宣布合同提前到期，要求金哲镐向我行偿还全部贷款及利息，但金哲镐、李春福至今未向我行偿还贷款及利息。因金哲镐、李春福屡次违约拖欠本金及利息已给我行造成损失。我行为维护合法权益依据有关法律规定提起诉讼，请求人民法院判令：一、我行与金哲镐、李春福、龙达公司签订的《中国工商银行个人购房借款/担保合同》提前到期，并立即偿还我行贷款206468.52元和利息3546.37元（暂计算到2015年7月28日止），共计210014.89元及全部贷款还清之日止的利息；二、如金哲镐、李春福不能偿还我行贷款本息，我行对抵押登记的房屋享有优先受偿权；三、龙达公司对金哲镐、李春福拖欠的贷款本息承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由金哲镐、李春福和龙达公司承担。
金哲镐、李春福和龙达公司未提出答辩意见。
经审理查明：工商银行龙井支行与金哲镐、李春福、龙达公司于2013年10月30日签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款金额23万元，期限自2013年10月30日至2023年10月30日止，约定采用按月等额本息还款法还款，分120期归还，对贷款利率约定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及浮动比例确定，并约定借款人不享有宽限期，借款人如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形的，贷款人可以采取宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。龙达公司对该债务提供的担保方式为保证和抵押，三方对此约定：保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；合同中约定的抵押物为龙达公司出售给金哲镐、李春福的龙井市海兰路万事达碧水嘉园29-4-202号房产。截止庭审结束，上述房产现登记在龙达公司名下，金哲镐、李春福尚未取得房屋所有权证，该房屋于2013年10月31日已办理了商品房预告登记和商品房预告抵押登记，但未颁发他项权证书。2013年10月30日，工商银行龙井支行向龙大公司账户发放贷款23万元。2015年8月24日，工商银行龙井支行向金哲镐公告发放通知函告知，工商银行龙井支行因其连续3期未依合同约定偿还贷款，宣布贷款提前到期，并要求金哲镐提前偿还剩余贷款本息。截止到2016年3月6日，金哲镐、李春福已连续三次和累计六次以上未按时足额偿还贷款本息。截止到2016年3月6日止，金哲镐、李春福已归还贷款本金23531.48元和利息22314.53元，剩余本金206468.52元及利息至今未还。
上述事实有工商银行龙井支行提交的个人购房借款/担保合同、借款凭证、贷款欠息证明、商品房买卖（预售）登记备案表、个人贷款提前到期通知函公告等。
本院认为，工商银行龙井支行与金哲镐、李春福、龙达公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。根据双方约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，现金哲镐、李春福连续或累计超过六个月未按时归还借款本金及利息，合同约定的宣布立即到期的条件已经成就。因此，工商银行龙井支行有权依合同约定宣布双方签订的合同立即到期，但该部分属于借贷双方之间的约定范畴，不宜以判决形式确定。现工商银行龙井支行要求收回金哲镐、李春福所欠全部贷款本息，符合合同约定及法律规定，应予以支持。金哲镐、李春福和龙达公司已将其购买的坐落于龙井市海兰路的万事达碧水嘉园27-5-201号房产提供抵押担保，该抵押合法有效，工商银行龙井支行作为抵押权人对处置抵押物的价款有优先受偿权。本案中，龙达公司承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，系附解除条件的合同，自条件成就时失效。但金哲镐、李春福所购房屋于2013年10月31日办理了抵押权预告登记后，未颁发他项权利证书，故合同所附条件尚未成就，因此，龙达公司对金哲镐、李春福的债务应承担保证责任，故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金哲镐、李春福自本判决生效之日起十日内偿付中国工商银行股份有限公司龙井支行借款本金206468.52元及利息（截止至2016年3月6日积欠利息为13009.77元，从2016年3月7日起至实际还清日止按合同约定另行计付利息）；
二、本判决生效后，被告金哲镐、李春福如不履行前款判决义务，工商银行龙井支行有权对被告金哲镐、李春福购买的坐落于龙井市海兰西路的万事达碧水家园29#04单元202室96.46平方米房屋折价或以拍卖、变卖该房屋价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告金哲镐、李春福所有，不足部分由被告金哲镐、李春福继续清偿；
三、被告延边龙达房地产开发有限公司在其担保范围内对上述款项负连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元（原告已预交4450元）、公告费600元，由被告金哲镐、李春福、延边龙达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照当事人的人数提供副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判长 李红莲
审判员 李龙吉
审判员 金银实
二〇一六年七月十五日
书记员 朴贤美