湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0181民初15号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行，住所地浏阳市淮川办事处圭斋东路172号。
负责人：王晖，行长。
委托诉讼代理人：杨飞跃，湖南鼎忠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡本来，湖南鼎忠律师事务所律师。
被告：刘宗建，男，1983年5月23日出生，汉族，住浏阳市。
被告：汤青平，女，1984年1月22日出生，汉族，住浏阳市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行（以下简称邮政银行）与被告刘宗建、汤青平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人杨飞跃到庭参加诉讼，被告刘宗建、汤青平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《小额贷款额度借款合同》；2、判令被告偿还原告借款150000元、利息14345.91元（利息暂计算至2017年11月27日止，此后的利息按约定计算至清偿日止）；3、判令被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费8217元；4、判令原告对被告押的财产（浏房权证字第××号和浏集用（2014）第00651号土地）在抵押担保的范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘宗建、汤青平无答辩。
本院经审理认定事实如下：俩被告系夫妻关系。被告因经营需要，要求以浏房权证字第××号和浏集用（2014）第00651号土地作抵押，向原告邮政银行借款15万元。2015年9月28日，邮政银行分别与两被告签订了《小额贷款额度借款合同》和《小额贷款抵押合同》。其中，《小额贷款额度借款合同》中约定：1、本合同项下授信额度金额为人民币15万元，在额度支用期内，乙方（即借款人刘宗建、汤青平）可以循环使用上述额度；2、额度存续期最长为4年，自2015年9月28日至2019年9月28日，额度存续期内的前2年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为2年；3、申请支用额度时，乙方应提交《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》，经甲方（即贷款人邮政银行）审核同意并经乙方确认后，甲方按约定发放贷款；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》中约定的内容确定；4、对于乙方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率在约定利率的基础上加收30%确定；5、由刘宗建、汤青平提供抵押担保，并另行签订《小额贷款抵押合同》；6、额度有效期满，额度自行终止；若在额度有效期内，乙方在额度内的任意一笔借款的最长逾期超过30天（含）或累计逾期次数超过3次的，甲方有权终止对乙方的授信额度，对已经发放的额度项下的借款，甲方有权提前收回；7、乙方未按期支付与甲方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，构成违约，甲方有权采取以下措施：宣布本合同的一切债务提前到期，并要求乙方立即清偿；单方面解除合同；处分抵押财产，实现抵押权；以法律手段追偿借款，并要求乙方承担甲方因实现债权而发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖法等）。《小额贷款抵押合同》的首部中写明：为确保借款人与甲方（即邮政银行）签订的《小额贷款额度借款合同》的履行，乙方（即刘宗建、汤青平）自愿提供金额为人民币15万元的抵押担保。《小额贷款抵押合同》中约定：1、担保范围：《小额贷款额度借款合同》项下的借款本金、以及上述借款发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖法等）；2、抵押财产为浏房权证字第××号和浏集用（2014）第00651号土地。同时，《小额贷款额度借款合同》和《小额贷款抵押合同》中还对其他事项进行了约定。合同签订后，刘宗建、邮政银行在浏阳市房屋权属登记管理中心办理了上述财产的抵押登记手续，他项权证登记的债权数额为15万元，并将房屋权证及集体土地使用权证原件交给了邮政银行。2016年4月26日，刘宗建向邮政银行提交了支用借款15万元的《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》，邮政银行审核后于同日向其发放了贷款15万元。《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》及《中国邮政储蓄银行放款通知单》中写明：“借款人为刘宗建，借款金额为人民币15万元，借款期限为24个月（即2016年4月28日至2018年4月28日），借款利率为年利率7.6%，逾期利率为年利率9.88%，借款用途为购买原材料，还款方式为阶段性等额本息。借款后，被告偿还了部分借款利息。截止至2017年11月27日止，尚欠邮政银行借款150000元及利息14345.91元未还。此后，邮政银行催款无果，遂于2018年1月2日诉至本院。为此，邮政银行委托湖南鼎忠律师事务所律师杨飞跃、胡本来参与诉讼，并向湖南鼎忠律师事务所支付了律师代理费8217元，湖南鼎忠律师事务所出具了《民事诉讼委托代理合同》及《发票》。庭审中，邮政银行提供的银行信贷管理系统电脑打印单显示，截止至2018年3月9日止，刘宗建、汤青平共欠邮政银行借款150000元、利息18621.24未还。
本院认为，原告与被告签订的《小额贷款额度借款合同》（含《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》等附件），是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。邮政银行根据《小额贷款额度借款合同》（含《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》等附件）的约定，发放贷款15万元后，被告应当根据约定及时偿还借款及利息。借款后，被告未按约定履行义务，其行为已构成违约，邮政银行有权解除合同，并要求被告立即偿还未还的全部借款、利息并行使担保权利。因此，邮政银行要求解除《小额贷款额度借款合同》，并要求偿还截止至2018年3月9日止未还的借款150000元、利息18621.24元及从2018年3月10日起按约定计算的利息的请求，本院予以支持。《小额贷款额度借款合同》中对律师代理费进行了约定，因被告未按约还清全部借款及利息，致使邮政银行因行使诉讼权利支付了律师代理费，因此，被告应按约定承担律师代理费用。邮政银行虽然支付了8217元律师代理费，但本案是简单的金融借款案件，其律师代理费应当参照湖南省律师服务收费标准中的最低标准予以计算，其律师代理费应为6200元，故本院仅对邮政银行要求被告支付律师代理费6200元的范围内的请求予以支持。被告为担保偿还向邮政银行所借的15万元借款、利息及律师代理费等，与邮政银行签订了《小额贷款抵押合同》，自愿以自有房屋作抵押，并办理了房屋他项权证，该抵押合法有效，邮政银行对抵押的财产在其抵押担保的范围内依法享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第一款第（二）、（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行与刘宗建、汤青平于2015年9月28日签订的《小额贷款额度借款合同》；
二、刘宗建、汤青平在本判决生效后十日内共同偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行截止至2018年3月9日止的借款150000元、利息18621.24元及从2018年3月10日起按约定计算的利息；
三、刘宗建、汤青平在本判决生效后十日内共同给付中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行因诉讼而支付的律师代理费6200元；
四、中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行对刘宗建、汤青平已经办理抵押登记的浏房权证字第××号和浏集用（2014）第00651号土地等财产，在其抵押担保的15万元范围内享有优先受偿权；
五、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3751元，减半收取1875.5元，由中国邮政储蓄银行股份有限公司浏阳市支行承担25.5元，由刘宗建、汤青平共同负担1850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 张佐成
二〇一八年三月二十日
书记员 何 娅
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
5、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）、（三）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
6、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
7、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
8、《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
9、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
10、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
11、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
12、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
13、《中华人民共和国担保法》第二条：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
14、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
15、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
16、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
17、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
18、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
19、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
20、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。