安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初2930号
原告：朱呈才，男，1984年10月29日出生，汉族，住安徽省淮北市，
委托代理人：杨国民，安徽嘉闻律师事务所律师。
被告：淮北市鼎盛商业管理有限公司,住安徽省淮北市相山区，统一社会信用代码。
法定代表人：王继法该公司董事长。
委托代理人：田地，该公司副总经理。
原告朱呈才诉被告淮北市鼎盛商业管理有限公司（简称鼎盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，依法适用简易程序由审判员宋颖于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告朱呈才及其委托代理人杨国民，被告鼎盛公司的委托代理人田地到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱呈才向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按原合同约定支付房屋租金41020元（自2016年10月1日至2017年7月31日的租金）；2、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月20日，我与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定由被告租赁位于淮北鼎盛国际号商铺，建筑面积35.61平方，被告每年最低向我支付保底房屋租赁费49222元，租赁期限自2013年10月1日至2016年9月30日止，租赁期限为三年，约定每半年支付租金，每半年的第一个月月底之前支付该半年的房屋租赁费，若不能按约定的数额和期限支付，按照中国工商银行同期贷款利率按照逾期实际天数向我们支付逾期付款利息，并承担应付逾期房屋租赁费总额万分之二的违约金等内容。因被告没有按原合同约定支付租赁费用，我于2016年4月向法院起诉，法院判决被告支付至2016年9月30日的房屋租赁�、利息及违约金，被告履行了法院的判决。在原合同到期后，被告继续租赁我的商铺，但没有与我续签合同，我要求被告按照原合同继续支付租金，可被告却以生意不好为由没有支付。其实，被告在我们原合同到期后又把我的商铺转租出去，至今又已继续租赁10个月，可被告没有支付一分钱的租金。为此，原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院依法裁判。
鼎盛公司辩称：1、我公司连年经营业绩下滑，连年的经营亏损是被迫降低租金的根本原因，我公司如再按照5%的租金比例支付，只能闭店关门；2、截至2017年8月15日，与我公司按照商铺购房合同售价2%的租金标准签约的业主数量为114户，签约商铺面积占比为69.67%，因涉案商铺为产权式商铺，经营方面具有特殊性，必须统一经营、统一管理、统一租金，又根据公平原则，我公司应当按照购房款2%的标准向朱呈才支付商铺租金；3、从社会稳定、维护正常稳定的经营秩序、公共秩序及大多数人的利益等方面考虑，我公司应当按照商铺购房合同售价2%的标准向朱呈才支付商铺租金；4、参照朱呈才与我公司签订的租赁合同6.3条之约定，再结合我公司举证的2014年至2016年审计报告结论，按照商铺购房合同售价2%的标准向朱呈才支付商铺租金符合双方签订租赁合同之时对未来的预判和客观实际；5、淮北市中级人民法院（2017）皖06民终334号民事判决书、淮北市相山区人民法院（2017）皖0603民初1740号民事判决书是与本案相同情形之产权式商铺判例，按照商铺购房合同售价2%的标准向朱呈才支付商铺租金比较适宜。
经审理查明：2014年2月20日，朱呈才与鼎盛公司签订商铺租赁合同，约定朱呈才将其位于淮北市相山区淮海路商铺租赁给�盛公司，租赁期间自2013年10月1日至2016年9月30日止，租赁期限为3年；租金采取保底加浮动的方式，即鼎盛公司每年最低向朱呈才支付保底租金为商铺购房合同中售价的5%，即49222元，根据金淮北-
鼎盛国际年终奖税后纯利润超过500万元，租金在保底租金的基础上增加1%；若金淮北-
鼎盛国际年终奖税后纯利润超过670万元，租金在保底租金的基础上增加2%；若金淮北-
鼎盛国际年终奖税后纯利润超过850万元，租金在保底租金的基础上增加3%（金淮北-
鼎盛国际年终奖税后纯利润以鼎盛公司的财务会计资料为准；或者以朱呈才委托的第三方中介机构的审计结论为依据，所需审计费用由委托方承担）；半年支付租金，每半年的第一个月月底之前支付该半年的租金；若本合同期限届满后，朱呈才无意将租赁标的物继续出租给鼎盛公司，朱呈才应于本合同期限届满前三个月（即2016年6月30日之前）书面通知鼎盛公司，逾期通知视为朱呈才同意继续将租赁标的物出租给鼎盛公司；本合同期限届满，若双方重新签订租赁合同，租赁期限不低于本合同约定的期限，租金以本合同期限内的平均年租金为基础，参照金淮北-
鼎盛国际在本合同期限内年平均税后纯利润确定浮动指数。合同签订后，双方均已经履行。2016年9月30日租赁合同期限届满，鼎盛公司继续使用朱呈才的上述商铺，但双方未续签租赁合同，朱呈才亦未依照前述租赁合同的约定对鼎盛公司的继续使用行为提出异议，现双方因租金问题发生纠纷。
另查，2016年7月6日，淮北市相山区人民法院对朱呈才与鼎盛公司上述合同期内租金、逾期付款利息及违约金问题已作出（2016）皖民初1574号民事判决书。鼎盛公司已经履行了上述判决内容。
再查，鼎盛公司委托安徽恒�会计师事务所对该公司2014年、2015年、2016年的经营状况进行了审计。审计报告显示该公司2014年的营业利润为1681370.69元；2015年的营业利润为2593895.35元；2016年的营业利润为2866306.66元。
又查，截至2017年8月15日，与鼎盛公司按照商铺购房合同售价2%的租金标准签约的业主数量为114户，签约商铺面积占商铺总面积比例为69.67%。
上述事实，有淮房地权证字第××号房地产权证，《租赁合同》，（2016）皖0603民初1574号民事判决书，皖恒会审字（2017）第08号、08-1号、08-2号《审计报告书》，鼎盛国际商铺业主签约情况，《说明》，鼎盛国际购物中心业主商铺面积统计及双方当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，朱呈才与鼎盛公司签订的《租赁合同》至2016年9月30日时租赁期间已届满。合同期间届满后，鼎盛公司仍继续使用朱呈才所有的商铺，朱呈才亦未按照《租赁合同》的约定提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，朱呈才与鼎盛公司于2014年2月20日签订的《租赁合同》继续有效。该《租赁合同》对朱呈才与鼎盛公司均具有法律约束力，朱呈才与鼎盛公司均应全面履行合同约定的义务。根据《租赁合同》的约定，若鼎盛公司年终税后纯利润低于500万元，鼎盛公司只需按商铺购房合同中售价的5%向朱呈才支付保底年租金49222元，又据《审计报告书》显示，鼎盛公司税后纯利润低于500万元。故朱呈才要求鼎盛公司按照《租赁合同》的约定，向其支付自2016年10月1日至2017年7月31日的商铺租金41020元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
鼎盛公司称因公司经营业绩下滑须降低租金的答辩，从其委托的安徽恒正会计师事务所出具的《审计报告书》显示，该公司2014年的营业利润为1681370.69元；2015年的营业利润为2593895.35元；2016年的营业利润为2866306.66元。该公司经营业绩并未下滑，即使其经营业绩下滑也应属于正常的商业风险，故鼎盛公司的该答辩理由不成立；鼎盛公司辩称截至2017年8月15日，与其按照商铺购房合同售价2%的租金标准签约的业主数量为114户，签约商铺面积占比为69.67%，并称涉案商铺为产权式商铺，经营方面具有特殊性，必须统一经营、统一管理、统一租金，根据公平原则，鼎盛公司应当按照购房款2%的标准向朱呈才支付商铺租金，本院认为即使商铺为所谓的产权式商铺，但各商铺业主仍应有权与鼎盛公司通过协商的方式约定商铺的租金标准，且在《租赁合同》继续有效的情况下，朱呈才要求鼎盛公司按照合同约定的租金标准向其给付租金，并不影响鼎盛公司的经营，实际上鼎盛公司仍在继�使用涉案商铺，也并不侵害其他业主的权益，故鼎盛公司关于统一租金等答辩理由不当；鼎盛公司辩称淮北市中级人民法院（2017）皖06民终334号民事判决书、淮北市相山区人民法院（2017）皖0603民初1740号民事判决书是与本案相同情形之产权式商铺判例，故本案应按照商铺购房合同售价2%的标准向朱呈才支付商铺租金比较适宜。本院认为上述判例与本案案情并不完全相同，故鼎盛公司的该答辩理由不能成立。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第七十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告淮北市鼎盛商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告朱呈才支付位于淮北市相山区淮海路159号�淮北大厦1#136号商铺自2016年10月1日至2017年7月31日的租金41020元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费826元，因本案适用简易程序审理，减半收取413元，由被告淮北市鼎盛商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 宋颖
二〇一七年十月十三日
书记员 张浩
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其它业主的合法权益。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实�者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证民，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证民其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。