徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉民初字第2483号
原告李福军。
原告李硕，学生。
两原告共同委托代理人屈庆功，江苏逸诚律师事务所律师。
被告徐州润华置业有限公司。
法定代表人董现君，董事长。
委托代理人刘红，该公司职工。
委托代理人刘建，该公司职工。
原告李福军、李硕（以下简称二原告）诉被告徐州润华置业有限公司（以下简称润华置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法由审判员魏道升独任审判，于2015年8月21日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托代理人屈庆功、被告润华置业公司的委托代理人刘红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李福军、李硕诉称，2013年11月11日，原被告签订《华厦广场认购协议》，约定由二原告向被告缴纳认购金4000000元用于认购华厦广场项目的房源xx-
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xxx。协议书第3条约定“乙方在2014年4月30日后至甲方通知其签订《商品房买卖合同》的日期7日内提出退订申请，甲方接到退订申请15日后办理退订手续，甲方根据乙方已缴纳认购金按年息8%给予利息补偿，一并退还乙方所交认购金”。依据上述约定，二原告在2015年5月12日向被告发出退订通知，但是被告至今未向二原告返还认购金及相应的利息。二原告特诉至法院，请求法院判令被告返还认购金4000000元并支付利息（按照年息8%的标准，自2013年11月11日计算至偿还完毕债务之日）。诉讼费由被告承担。
被告润华置业公司辩称，同意返还二原告认购金4000000元，返还时间在2015年12月31日前。对于二原告提出的8%的利息不同意支付，没有依据。按认购协议第3条约定是在2014年4月30日后甲方通知签订《商品房买卖合同》7日内提出退房的才给予8%的利息补偿，因该项目至今未取得预售许可证，不能签订《商品房买卖合同》，因此还不具备第3条约定的支付利息的条件。认购协议第8条中明确注明本认购产生的争议，双方同意以甲方将乙方交纳的认购金无息全额退还给乙方作为唯一解决办法，乙方将不追究甲方任何责任。因此，不同意向原告支付利息。
经审理查明，2013年11月11日，被告润华置业公司（甲方）与二原告（乙方）签订《华厦广场认购协议》一份，约定：认购房源类型为公寓式办公，位置xx-x-
xxx，单价28600元／平方米，认购金4000000元。双方还约定如下：1、本项目具体情况以政府最终批准文件为准，乙方已全面了解华厦广场项目现阶段情况，自愿认购该项目的房源，签订本认购协议同时支付本认购金。签订本认购单作为甲乙双方买卖诚意的体现，并未对本项目及认购房源涉及的相关详细信息做具体约定，最终内容以双方签订的《商品房买卖合同》为准。2、甲方有义务及时通知乙方办理签订《商品房买卖合同》相关事宜，乙方应于甲方发布通知日期起7日内，携带本人身份证、本认购单、定金收据等相关资料前来甲方华厦广场售楼处办理签订《商品房买卖合同》事宜。乙方未按约定期限签订《商品房买卖合同》的，则视为乙方已无购房意向，乙方同意甲方将其缴纳的认购金（无息）直接退还至乙方提供的银行账户内，本认购协议自动终止，甲方有权将房屋另行出售并不需向乙方履行通知义务。乙方确保提供的银行账号为乙方本人正常使用的账户，如发生变化应书面通知甲方，并得到甲方确认，否则一切后果由乙方承担。3、乙方在2014年4月30日后至甲方通知其签订《商品房买卖合同》的日期7日内提出退订申请，甲方接到乙方提出退订申请15日后办理退订手续，甲方根据乙方已缴认购金按年息8%给予利息补偿，一并退还乙方所交认购金。其他时间退订，甲方不给予乙方利息补偿。4、利息补偿计算周期为乙方缴纳认购金的当天至甲方公司财务办理退款手续的当天，计息截止时间最长至乙方所订房源取得预售证日期当天。5、乙方按本协议第2条约定于甲方签订《商品房买卖合同》时，甲方给予乙方认购房源单价92%折的优惠。6、乙方保证所留地址与电话能及时联系到乙方，如有变化应及时通知甲方。甲方可选择电话、短信、信函或本地主要报纸公告任一方式通知乙方签约相关事宜。如根据乙方提供的地址、电话不能通知到乙方，或乙方拒绝接受甲方的信函和电话，视为乙方已收到甲方的相关通知。甲方如选择报纸通知与信函和电话通知具有同等效力，发布之日即视为通知到达日。7、本认购协议在甲方、乙方办理签订《商品房买卖合同》事宜后自动失效。8、本认购产生的争议，双方同意以甲方将乙方缴纳的认购金无息全额退还给乙方作为唯一解决办法。乙方将不追究甲方任何责任。9、乙方所需缴纳款项必须全部交到甲方公司财务处，并由甲方公司财务处出具相应票据，否则视为乙方未交。乙方将款项交与其他工作人员个人所带来的损失与甲方无关。10、本预约单经双方签字盖章，在乙方缴足认购金后生效。乙方需提供身份证等相关材料证明。11、本预约单共一式肆份，乙方执壹份，甲方执叁份，具有同等法律效力。12、本预约单内容为甲、乙双方真实意愿的唯一体现，甲方工作人员的个人口头承诺不作为本协议组成部分。13、本认购协议附件：乙方认购房源位置示意图。本认购协议系双方在资源、平等、协商一致的基础上签订。在签订本协议前，乙方已完整阅读本协议，对内容已充分理解并表示认同。
2013年11月12日，二原告依《华厦广场认购协议》的约定向被告润华置业公司缴纳4000000元，被告润华置业公司即向二原告出具了相应收据。
2015年5月7日，二原告委托江苏逸诚律师事务所向被告润华置业公司发出《退订通知书》一份，内容为：徐州润华置业有限公司：江苏逸诚律师事务所接受李福军、李硕的委托，函告贵公司如下事项：一、2013年11月11日，贵公司与李福军、李硕签订《华厦广场认购协议》，约定由李福军、李硕向贵公司缴纳认购金肆佰万元用于认购华厦广场项目的房源。协议书第3条约定“乙方在2014年4月30日后至甲方通知其签订《商品房买卖合同》的日期7日内提出退订申请，甲方接到退订申请15日后办理退订手续，甲方根据乙方已缴纳认购金按年息8%给予利息补偿，一并退还乙方所交认购金”。为此特通知贵公司退订。二、鉴于贵公司华厦广场项目售楼处已人去楼空，无人办公，现委托人有充分理由认为贵公司经营状况不良，希望贵公司尽快返还认购金及利息，避免纠纷的发生。特此通知。
2015年6月，二原告即以诉称理由起诉来院，被告润华置业公司则以辩称理由予以反驳。经调解无效。
在本案审理期间，被告润华置业公司自认其预约出售给二原告的上述房屋目前尚未建成，也尚未取得预售许可证，同意二原告退订上述房屋。
本院认为，二原告与被告润华置业公司于2013年11月11日签订的《华厦广场认购协议》是原被告双方真实意思的表示，合法有效，对双方均具有约束力，被告润华置业公司在收取了二原告交付的认购金4000000元后，应及时通知二原告签订正式的商品房买卖合同。被告润华置业公司预约出售给二原告的华厦广场xx-
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xxx室房屋目前尚未建成、尚未取得预售许可证，而项目售楼处已人去楼空，工地已停工，被告润华置业公司迟迟没能与二原告签订正式的商品房买卖合同，现二原告提出退房申请并要求被告润华置业公司返还已收取的认购金4000000元，符合双方约定，本院予以支持。二原告要求被告润华置业公司按照年息8%支付认购金4000000元自2013年11月11日至债务偿还完毕之日的利息，根据《华厦广场认购协议》中关于退还认购金时支付利息标准的约定，且从公平原则考虑，本院酌定被告润华置业公司向二原告支付利息为按照年息8%、自2013年11月12日计算至实际退还认购金之日。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
被告徐州润华置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李福军、李硕返还认购金4000000元，并支付相应利息（按照年息8%，自2013年11月12日计算至实际退还认购金之日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费43360元，减半收取21680元，保全费5000元，合计26680元，由被告徐州润华置业有限公司负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 魏道升
二〇一五年九月七日
书记员 程 美