青海省共和县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青2521民初182号
原告：拉太，男，1944年6月17日出生，公民身份号码×××，藏族，海南州公安局退休职工，住青海省共和县。
被告：青海景洲房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××,住所地共和县恰卜恰镇长风路83号。
法定代表人：艾卫平，�司董事长。
委托诉讼代理人：王敏，青海凡圣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘鑫，青海凡圣律师事务所律师。
原告拉太与被告青海景洲房地产开发有限公司商品房买卖合同一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理，原告拉太，被告委托诉讼代理人王敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告拉太向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告迟延交付房屋构成违约，给付原告违约金12528元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告将第一项诉讼请求变更为依法判令被告迟延交付房屋构成违约，给付原告违约金10917.51元；补充增加了一项诉讼请求：依法判令被告给付迟延办理房产�的违约金13187.49元。事实与理由：2014年8月13日原告在被告处购买了位于共和县景洲地王小区1号楼1单元201室住宅一套，房屋建筑面积为126.19平米，每平米为2852.84元，总房价为360000元。原告按合同约定付清了购房款，而被告未按合同约定的交付时间2015年12月31日前向原告交付房屋，直到2016年7月20日，被告电话通知原告进行交房，当日向原告交付了房屋钥匙，按合同约定延迟交房每日按全部房款万分之1.5计算违约金，因此，被告应按合同约定向原告支付相应的违约金。
被告辩称，原告提出被告未按合同约定交房期限交付房屋，构成违约，被告表示不予认可，被告在2015年12月31日前通过电话及公告方式，将交房通知书张贴在小区，告知小区业主办理商品房交接手续，根据合同约定被告已履行了交房义务，至于原告延期接受服务的行为，系其自身的原因导致，被告并存在违约行为，故不应承担违约责任。对于迟延办理房产证的违约金，被告认为是在原告实际接收房屋之日起365天内办理，需要双方共同去相关部门办理，但时至今日，被告未收到原告共同办理房产证的请求，故未办理房产证的主要原因在于原告，被告并存在违约行为。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交以下证据：
1、商品房买卖合同1份（原件），拟证明原、被告之间存在房屋买卖关系，并约定了相关违约条款及房屋交付的时间；
2、交房缴费清单（复印件），拟证明实际交房的时间为2016年7月20日；
3、住宅尾款补交单，拟证明原告以实测126.3平方米的建筑面积补交了房款，现实际房屋总价款为360314元；
4、补充材料1份，拟证明被告有迟延办理房产证的行为。
被告针对原告提交的证据质证意见如下：
证据1的真实性、合法性不持异议，对证明方向不予认可；证据2不予认可；证据3的真实性、合法性、关联性不持异议；证据4不予认可。
被告为证明其答辩意见成立，向本院提交以下证据：
交房通知1份，拟证明被告于2015年12月7日以张贴公告方式在景洲地王小区通知业主来办理商品房交接手续，故被告不存在违约行为。
原告针对被告提交的证据质证意见如下：
原告对被告提交的交房通知书不予认可，原告从未�过被告方交房通知，也未向原告通知，若被告向住户通知了，应将相关部门的竣工验收的材料进行公示。
依据原、被告举示的证据，结合双方的质证意见，本院认证如下：
原告提交的1、3符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够作为本案的有效证据予以采信；证据2，本院认为该证据虽系复印件，但按照民事证据规则和商品房买卖合同约定，被告作为出卖方负有交付房屋义务，对交付房屋时间负有举证责任，被告对原告主张交房时间2016年7月20日不予认可，但被告提供不出具体交房时间的相关证据，应当承担举证不能的法律责任。故对该份证据的证明力本院予以确认；证据4不能证明其待证事实，且系原告的单方陈述，对其证明力本院不予确认。
对被告提交的交房通知书，经质证被告认为从未收到也未看到过此通知书。对此本院认为根据双方签订的商品房买卖合同，约定商品房达到交付条件，出卖人应当在交付日届满前10日，将查验房屋时间，办理交付手续的时间地点以及应当携带证件材料的通知书书面送达买受人，而非公告方式，故对被告提交的交房通知书的证明力本院不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月30日，原、被告签订了商品房买卖合同。双方约定被告将其开发建设的共和景洲地王小区4幢1单元8层801室房屋一套出售给原告，房屋建筑面积为126.19平方米，每平方米单价为2852.84元，总房价款为360000元。合同第十一条约定出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房，交付的方式为商品房达到�付条件出卖人应当在交付日届满前10日将查验房屋的时间，办理交付手续时间地点以及应当携带证件材料的通知书面送达买受人。合同第十二条约定逾期交付出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之1.5的违约金。合同第二十条约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起止实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金。
合同签订后，原告按合同约定履行了交付房款的义务，而被告未能按合同约定2015年12月31日之前向原告交付房屋，直到2016年7月20日电话通知原告办理房屋交接手续（交付房屋钥匙）。
另查明，2016年7月20日原、被告双方办理房屋交接手续时，原告按照房屋实测面积126.30平方米补交房款314元；现被告延迟交房202天，按合同约定应向原告支付延迟交房的违约金10917.51元。
本院认为，依法成立合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原、被告双方对商品房买卖事实均无异议，但双方对交付房屋时间发生争议，根据最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，没有证据证明或者证据不足以证据当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据双方签订的商品房买卖合同约定商品房达到交付条件，出卖人应当在交付日届满前10日将查验房屋�间，办理交付手续的时间地点以及应携带证件材料的通知书面送达买受人。而本案中，被告并未提供证据证明将交房通知书送达原告，在庭审中其辩称交房通知书以公告方式张贴于小区营销中心门前，但这不符合上述合同中的约定，因此对被告的辩解理由，本院不予采信，原告要求被告按合同约定支付延迟交房的违约金的诉求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。针对原告要求被告给付迟延办理房产证的违约金的诉求，根据合同约定办理房产证需双方同意共同向房屋登记机构申请办理，因被告不是办理房屋登记机关，合同中也并无约定应由被告单方负责办理房屋所有权转移登记，因此被告仅有协助办理房产证的义务，且双方在庭审中陈述，双方对办理房产证的事宜未进行过沟通协商，综上，本院认为，原告主张因被告的原因迟延办理房产证，并给付违约金的诉求，缺乏相应证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、第五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告青海景洲房地产开发有限公司自本判决生效后二十日内给付原告拉太迟延交房的违约金10917.51元；
二、驳回原告拉太的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费115元，减半收取57元，由被告青海景洲房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人人数提出副本，上诉于青海省海南藏族自治州中级人民法院。
审判员 才让南见
二〇一八年四月二十三日
书记员 索南卓玛
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定�违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。
第五条第二�对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。