终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初3060号
原告：广州牵晴汇房地产有限公司，住所地：广州市荔湾区黄沙大道8号。
法定代表人：卢庆雄，职务：董事长。
委托代理人：万海龙、李国财，均系广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：深圳市茶颜谷色餐饮管理有限公司（原深圳市卢不凡餐饮管理有限公司）。现住所地：深圳市南山区南山街道南山路东桂庙路北跃华园15C。
法定代表人：蔡晓玲，职务：首席执行官。
委托代理人：黄声连，广东君直律师事务所律师。
原告广州牵晴汇房地产有限公司诉被告深圳市茶颜谷色餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月14日受理后，依法由审判员何锦堂独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李国财，被告深圳市茶颜谷色餐饮管理有限公司的法定代表人蔡晓玲及委托代理人黄声连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州牵晴汇房地产有限公司诉称：2016年10月11日，原、被告双方签署《广州市房屋租赁合同》以及《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》约定原告将广州市荔湾区黄沙大道8号172房（自编号147号商铺）出租于被告作商业用途使用。合同签署后，被告仅支付一个月租金就拒绝按约定继续履行合同义务，故原告诉至法院：1、请求判令原告、被告双方于2016年10月11日签署的《广州市房屋租赁合同》及《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》（合同编号：TA-20161121-147-01）于2017年3月4日起解除；2、请求判令被告向原告支付拖欠的2017年2月1日至2017年3月4日止的租金共计36514.03元（2016年11月21日至2017年1月19日租金按每月2000.7元标准计算；租金按2017年1月20日至2017年11月20日的租金标准每月63201.6元计算，扣除预付款63201.6元）及逾期付款违约金(以当月所欠租金为本金，从当月的第6日起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日)，暂计至2017年3月31日为871.71元；3、请求判令被告向原告支付拖欠的2017年2月20日至2017年3月4日止的推广费共计人民币1032.61元（推广费按每月2000.7元标准计算）及逾期付款违约金（以当月所欠推广费为本金，从当月的第6日起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日），暂计至2017年3月31日为24.27元；4、请求判令被告向原告支付拖欠的2016年12月21日至2017年3月4日止的服务费共计人民币24548.06元（服务费按每月9969.3元标准计算）及逾期付款违约金[以当月所欠服务费为本金，从当月的第6日起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日]，暂计至2017年3月31日为902.33元；5、请求法院判令被告向原告支付并没收保证金219,512.70元及逾期付款违约金[以219512.70元为本金，从合同签订之日的第2日（2016年10月12日）起按每日万分之五标准计算至所欠费用付清之日止]，暂计至2017年3月31日为18768.34元；6、请求判令被告向原告支付三个月商铺的闲置损失违约金为219512.70元（按三个月的租金及其服务费损失计算）；7、请求判令被告向原告退还原告已给予的租金优惠期期间减免额相等之应付租金及其推广费的差额部分123005.26元；8、请求判令被告向原告赔偿因被告的根本违约行为而导致原告支出的律师费14000.00元；9、请求判令本案的所有相关的诉讼费用由被告承担。
被告深圳市茶颜谷色餐饮管理有限公司辩称：1、被告已于2016年11月14日告知原告，被告不接收涉案商铺，原告应立即重新招商。租赁合同已于2016年11月14日解除，合同解除后的租金、推广费、服务费、租金差额均没有合同依据。2、涉案商铺经被告调查，其极易出租，原告所诉请的租金、推广费、服务费、租金差额本不应该发生，即使发生了，也是原告的过错，应由其承担。3、保证金问题，被告没有向原告支付任何保证金，保证金属于定金，定金合同属于实践性合同，定金没有交付，定金合同没有成立，原告的诉求没有法律依据。4、违约金问题，因为商铺极易出租，且被告在接收商铺之前，已告知原告其可以重新招租，本案没有损失，违约金也不应成立。5、关于律师费，原告民事委托代理合同约定给发票之后才付款，本案没有转账凭证，被告认为本案不存在实质发生的律师费。
经审理查明：2016年10月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》约定，甲方将广州市荔湾区黄沙大道8号172房（自编147号商铺）出租给乙方作商业用途使用，建筑面积155.71平方米，分摊共用建筑面积15.29平方米。租赁期限2016年11月21日起至2019年11月20日，其中2016年11月21日至2017年1月19日租金为2000.7元/月；2017年1月20日至2017年11月20日，租金为63201.6元/月；租金按月结算，由乙方在每月的第五日前按银行汇款方式缴付给甲方。同日，双方签订合同编号为TA-20161121-147-01号的《补充合同》约定，5、租金、服务费、推广费及其他应付款项：5.5、乙方应于租赁合同签订之日起五个工作日内，向甲方预付一个月的基本租金、推广费，向受托管理人预付一个月的服务费及中央隔油系统维护费、支付装修协调服务费以及水电周转金。乙方应于每个月第五日或之前，向甲方支付租赁期内其余月份之当月基本租金、推广费，并向受托管理人支付租赁期内其余月份之当月服务费及中央隔油系统维护费。7、经营保证金：7.1、签署租赁合同之前或同时，乙方须向甲方及受托管理人缴纳经营保证金，作为乙方在整个租赁期内全面、忠实履行租赁合同各项条款的担保。如果乙方违反租赁合同的任何条款，且经甲方或受托管理人书面敦促后仍未在规定的期限或合理期限内履行租赁合同规定的义务，则甲方或受托管理人有权扣除保证金来补偿损失。8、房产交付：甲方于租赁期开始日向乙方交付该房产，乙方应配合甲方办理移交该房产的手续，并派代表到场检查该房产移交情况，于现场签署房产移交确认书予以确认。无论乙方是否于租赁期开始日办理接收该房产的手续，则于租赁期开始日实时开始计算租金优惠期和租赁期，除非甲方书面同意延期。17、合同解除、终止及违约责任：17.4、甲方有权在下列情况发生后的任何时间、合法地提前收回该房产或任何部分，单方解除本补充合同：乙方违反、不履行租赁合同规定之任何条款、条件的规定，并在甲方通知后仍未改正，以致严重影响租赁合同继续履行的；17.5、当发生17.4条款情况时，保证金不予退还，并且乙方应承担如下违约责任：甲方在乙方经营期间给予乙方的任何优惠条件，系基于乙方完全履行租赁合同。若乙方在租赁合同履行过程中存在违约或因乙方原因而导致租赁合同解除的，所有优惠条件自始作废，乙方应将基于优惠条件所获得的任何利益全部退还甲方，乙方应按租金优惠期结束后第一个月的租金标准（包括基本租金和提成租金）向甲方退还甲方已给予的租金优惠期期间减免额相等之应付租金的差额部分；乙方应向甲方支付因乙方提前退租或出现违约事件使甲方支出的其他全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；17.6、租赁期内，乙方未按照租赁合同约定支付任何租金、保证金、质量保证金、服务费、推广费或其他应付款项，甲方有权要求受托管理人终止向乙方提供包括管理服务、该房产之水电、空调冷冻水供应等各项服务，甲方有权同时要求乙方按照逾期付款金额每日万分之五的标准自逾期之日起向甲方或受托管理人支付逾期付款违约金。若乙方经甲方或受托管理人书面催告后十五天内仍不付款或未足额支付任何款项的，甲方及受托管理人有权采取本补充合同第17.4及第17.5条规定的救济措施。17.7、乙方自租赁期开始日起七天内未办理该房产接收手续的，甲方及受托管理人有权采取本补充合同的第17.4及第17.5条规定的救济措施，甲方并有权按其认为合适的条件将该房产租予第三方而无须另行通知乙方。17.12、租赁合同提前终止后，乙方未按租赁合同规定的期限向甲方归还该房产的，构成乙方违约。甲方有权收回该房产、甲方及受托管理人有权没收乙方已付的保证金，若甲方及受托管理人收取的保证金不足以弥补甲方及受托管理人实际发生的损失，甲方及受托管理人仍有权向乙方追偿。
《补充协议》附件二约定了租金优惠期为60天，从租赁期开始日起计算。租金优惠期内免交推广费。附件三约定了服务费为每月9969.3元；推广费为每月2000.7元；保证金为219512.7元。
2016年11月20日，被告向原告发出《承诺函》：因2016年10月9日签订的房屋租赁合同无法继续履行，放弃向原告追索已预付租金的权利。原告于2016年11月29日复函不同意被告提出无法继续履行合同的要求，并要求被告继续履行合同义务，否则将追究被告违约责任。
2017年2月28日，原告向被告发出《合同解除通知书》，告知被告自收到本通知书之日起合同终止。该通知书被告于2017年3月4日签收。被告予以确认。
另查，2017年4月11日，被告名称由“深圳市卢不凡餐饮管理有限公司”变更为“深圳市茶颜谷色餐饮管理有限公司。”
庭审中，原告提交《承诺函之回复》及其快递底单，以此证明原告要求被告继续履行合同义务且被告于2016年12月7日签收；提交了2017年1月、2月及3月的《商户结算单》、《欠款及逾期付款违约金催缴单》2份及快递底单，证明被告拖欠原告租金、服务费、推广费、逾期付款违约金等事实；提交了《民事委托代理合同》及《增值税发票》2张，证明因被告违约行为，原告支付律师费进行起诉。被告对《承诺函之回复》及其快递底单质证不予认可，确认没收到邮件；对《商户结算单》、《欠款及逾期付款违约金催缴单》2份及快递底单均不予认可；对《民事委托代理合同》及《增值税发票》2张质证认为合同形成时间是2017年1月12日，原告拖延诉讼；原告没有转账凭证，有发票不等于付了钱。
被告提交证据微信截图、被告法定代表人与原告职员的手机微信录音、名片，证明被告于2016年11月14日告知原告，被告不接收涉案商铺，原告应立即重新招商；提交相片、雷门拉面西城都荟店《拉面选单》及消费单，证明涉案商铺位于商场北门1楼、区位优越，该商铺已出租给案外人用于经营雷门拉面西城都荟店；提交平安银行《业务回单收（付）款通知》（电子回单），证明被告预付的租金为75735.9元，而非原告起诉状所称的75171.6元。原告对此质证均不予确认。
庭审中，原告陈述有通知被告来收铺，但被告没有来。被告称没有进行收铺，且通知了原告不再承租涉案商铺。
本院认为：原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州西城都荟广场商铺租赁合同补充合同》是合法有效的合同，双方均应切实履行合同。合同签订后，被告于2016年11月20日致函原告，明确表示不再履行租赁合同且放弃追索预付租金的权利。被告也未接收涉案商铺，使用商铺进行经营活动，合同已不存在继续履行的可能，故本院确认涉案商铺的租赁合同于2016年11月20日解除，对于原告要求确认合同于2017年3月4日解除的诉讼请求，本院不予支持。
自被告明确表示不再履行租赁合同之日即2016年11月20日，原告即可根据《合同法》第九十四条之规定，行使合同法定解除权，但原告并未及时行使合同解除权而要求被告继续履行合同，直至2017年2月28日，才正式通知被告解除合同。根据《合同法》第一百一十九条的规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”原告怠于行使合同解除权，应当对扩大的损失承担责任，故对于原告要求被告支付租金、推广费、服务费以及相应违约金的诉讼请求，本院不予支持。
关于保证金的问题，保证金是为了保证合同的顺利履行而缴纳，现合同已于2016年11月20日解除，缴纳保证金也失去了意义，且被告实际未缴纳该笔保证金，原告没有没收的基础，故对于原告要求没收保证金的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告诉请房屋闲置损失的问题，涉案商铺自始至终都处于原告的控制当中，在被告2016年11月20日表示不再履行合同之后，原告即可采取适当的措施，合理使用商铺，以避免损失的扩大，但原告并未主动采取措施来避免损失的扩大，故对于该诉请，本院不予支持。同理于原告诉请的律师费支出，也属于原告自身损失的扩大，本院亦不支持。
对于原告诉请要求被告退还原告已给予的租金优惠差额，因被告支付了75735.9元，已经足够弥补原告的损失，故对于该诉请，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十九条第一款的规定，判决如下：
驳回原告广州牵晴汇房地产有限公司的全部诉讼请求。
本案受理费5193元，由原告广州牵晴汇房地产有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何锦堂
二〇一七年六月二十日
书记员 吴 帆
姚晓丹
本法律文书于2017年月日送达。送达人：