贵州省安龙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2328民初72号
原告：吴某某，女，1987年10月16日生，布依族，初中文化，贵州省安龙县人，农民，住安龙县。
被告：付某某，男，1975年01月20日生，汉族，初中文化，贵州省安龙县人，农民，住安龙县。
被告：王某，女，1979年06月17日生，布依族，初中文化，贵州省安龙县人，农民，住安龙县。
原告吴某某诉与被告付某某、王某民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，因被告付某某下落不明，依法公告向其送达应诉，并依法适用普通程序，于2018年3月19日公开开庭进行了审理。原告吴某某、被告王某到庭参加诉讼，被告付某某经公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴某某向本院提出诉讼请求：依法判决被告偿还原告借款本金200000元，并支付利息20000元及承担本案诉讼费用，或履行2017年12月13日签订的《房屋借款抵押合同续签合同》。事实与理由：2017年10月10日，二被告因急需资金办事，用其两楼一底房屋作抵押担保，向原告借款200000元，并于同月13日签订《房屋借款抵押合同续签合同》，约定还款期限为两个月，期限届满后，原告多次向被告催要，但被告没有还款的诚意，故请求人民法院支持原告的诉请。
王某辩称，我与被告付某某系夫妻关系，我们与原告商议由原告吴某某作为借款人，我与付某某作担保人并用我家的房产证作抵押担保，于2015年9月13日向安龙县农村商业银行德卧支行贷款30万元，将其中的款项160000元借给被告付某某作为交纳承包工程的保证金，后来没钱偿还原告吴某某，就将该款转化为民间借贷，约定利息按银行贷款利率计算，借款至今利息已有4万元，原告起诉的借款本金20万元包括16万元本金和4万元利息是事实。我的意见是同意偿还原告借款本金200000元，利息只同意按月利率1%支付，但因付某某下落不明，我一个人没有偿还能力。
付某某在法定期间内未到庭应诉答辩和参加诉讼。
本院经审理认定事实如下：被告付某某、王某系夫妻关系，经原、被告双方协商，由原告吴某某作为借款人，二被告作为担保人并用其家庭房产证作抵押担保，于2015年9月13日向安龙县农村商业银行德卧支行贷款30万元，原告使用其中的140000元，将其中的160000元转借给被告付某某作为交纳承包工程的保证金。银行贷款到期后，二被告未予偿还原告该贷款，原告自行筹款偿还银行。因后来二被告一直未偿还原告吴某某代为偿还的贷款，于2017年10月10日原、被告双方通过结算，二被告尚欠原告借款本金160000元，按银行贷款利率计算利息为40000元，共计200000元，并于当日由付某某作为借款方，王某作为担保方向原告吴某某出具借款金额为200000元的借条一份，约定于2017年12月10日偿还，未约定借期内及逾期利息，并约定若借款方在到期之后不履行借款条约，放款方有权将借款方的固定财产和移动财产变卖作抵押偿还，若借款方实在无能力偿还，将担保方的固定财产或移动财产变卖作抵押偿还。同日二被告出具收到原告吴某某现金200000元的收条一份给原告。同月13日，吴某某作为甲方，王某、付某某作为乙方签订房屋借款抵押合同，主要内容为：甲方共计借给乙方人民币200000元，借款期限为两个月，利息为10000元，乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于贵州省××镇盘龙社区内的一幢两层平房，房产证号为安房权证德卧镇字第××号，土地证号为03××58。如乙方在借款到期后两日内未按合同约定偿还借款本息，合同后续签订的《房屋借款抵押合同续签合同》即日生效……；当日王某、付某某作为甲方，吴某某作为乙方又签订一份《房屋借款抵押合同续签合同》，主要内容为：甲方自愿将座落于贵州省××镇盘龙社区的一幢集体土地的房产及附属共用通道和后院出售给乙方，价格为人民币300000元，合同价款的支付乙方在本合同签订之日起三日内支付200000元作为购房定金，甲方在办理完房屋所有权过户后三日内支付合同价款尾款100000元……甲乙双方应当在本合同签订之日起30日内共同前往相关部门办理房屋所有权过户手续及相关违约责任等。借款后因被告付某某长期外出下落不明，原告及其夫郭双溢与被告王某到昆明一医院找到被告付某某，原告及其夫郭双溢作为甲方（出借人），被告夫妇作为乙方（借款人），双方于2017年12月15日签订一还款协议书记，约定：经付某某、王某夫妻双方协商决定，将所欠吴某某的借款200000元延期到一个月之内还清，按月息5分计算给吴某某，同时并委托吴某某夫妻两人将现有的一栋座落在德卧镇盘龙社区内的一楼一底的平房出售，售价必须保证在30万元以上，若一个月后仍未还清所欠借款或房屋仍未出售，则按之前签定的《续签房屋抵押合同》中的约定执行，扣除之后所产生的利息，补足购房尾款。约定期限到后，二被告仍未还款。原告经多次催要无果，遂诉至本院。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告付某某以需工程周转资金为由，使用原告向安龙农商银行德卧支行的贷款160000元，因银行贷款到期后，被告未能给付原告该贷款予以偿还银行贷款，由原告自行筹资偿还银行贷款后，被告仍一直未能偿还原告代其偿还的贷款160000元本息。后双方经结算将本息合并为200000元并由二被告重新出具了借条给原告，但二被告在约定期限内未予偿还原告借款，经原告催要后仍未及时给付，且在原告催要借款期间被告付某某外出下落不明，其行为损害了原告的合法权益，现原告要求及时偿还借款应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。原、被告双方签订借款合同时在借条上未约定借期内及逾期利息，但双方在《房屋借款抵押合同》上约定两个月借款利息为10000元，在《还款协议书》上约定利息为月利率5%。原、被告双方约定的利率已超过该规定，现原告要求按双方约定利率计算利息，不予支持，只能按上述司法解释规定的年利率24%计算利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条明确规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金;超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。因前期利率系按银行贷款利率计算后计入后期借款本金重新出具的债权凭证，故被告出具给原告的借条上记载的金额可认定为后期借款本金。《中华人民共和国担保法》第十九条明确规定，当事人对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。现本案原告作为债权人在保证期间即主债务履行期限届满后6个月内要求保证人王某承担保证责任，故保证人王某应承担保证责任。关于原告请求履行双方于2017年12月1日签订的《还款协议书》，因双方就二被告名下的财产并未办理抵押登记手续，故原告依法对被告的财产不享有优先受偿权。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告付某某偿还原告吴某某借款本金200000元，利息21200元，（利息计算方式为：2017年10月10日—2018年3月19日，200000元ⅹ2%ⅹ5.3个月=21200元），共计221200元。限于本判决生效后十日内履行。
二、被告王某对偿还上述借款本息承担连带责任。
三、对原告吴某某的其他诉讼请求不予支持。
案件受理费4600元，公告费300元，由被告付某某负担。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人有权自本判决指定的履行期间届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 湛 晓 鸿
审 判 员 张 方 敏
人民陪审员 贺 壮 芳
二〇一八年三月二十日
书 记 员 张雯雯（代）