湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初2574号
原告：十堰市东正物业管理有限公司。住所地湖北省十堰市江苏路东正国际自由港。
法定代表人王莹，该公司总经理。
委托诉讼代理人：叶家军，湖北天颐律师事务所律师。代理权限为：一般代理。
委托代理人潘黎，系十堰市东正物业管理有限公司经理，代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解等。
被告：马西宾，男，汉族，1972年9月23日出生，住湖北省十堰市。
委托诉讼代理人：李巧玲，女，系马西宾妻子。代理权限为：一般代理。
原告十堰市东正物业管理有限公司（以下简称东正公司）诉被告马西宾物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，马西宾提出反诉。本院对该案审理后，于2015年10月20日作出（2015）鄂茅箭民二初字第00518号民事判决书，马西宾不服该判决，向十堰市中级人民法院提出上诉，十堰市中级人民法院经审理后，作出（2016）鄂03民终1258号民事裁定书，裁定：一、撤销湖北省十堰市茅箭区人民法院（2015）鄂茅箭民二初字第00518号民事判决书；二、本案发回湖北省十堰市茅箭区人民法院重审，案件审理中，原告增加了诉讼请求，被告不再提出反诉。本案另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人叶家军、被告马西宾及其委托诉讼代理人李巧玲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告东正公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付2011年4月份至2017年9月份的物业管理服务费9122.6元及违约金12130.56元（违约金计算至2015年4月30日，以后违约按日3‰另行计算至物业管理服务费实际付清之日止）；2、判令被告支付冷水和热水费5000元（准确金额以安装在被告室内的水表反映度数为依据，按冷水2.8元每立方米、热水20元每立方米的标准据实计算确定）；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告马西宾是十堰市江苏路东正国际自由港2号楼4单元202号房的业主，房屋建筑面积106.32平方米。原告东正公司经与东正国际自由港小区一、二期购房业主签订《前期物业管理服务协议》，为东正国际自由港小区提供前期物业管理服务；双方协议约定物业管理服务费由业主按房屋建筑面积每月每平方米1.1元缴纳，缴费时间为每月15日前，或者按季度或年度预缴；若逾期缴纳，则应从逾期之日起按每天3‰支付违约金。被告马西宾现欠缴2011年4月份至2017年9月份的物业管理服务费9122.6元。该费用经原告多次催要，被告一直拒绝支付。另外，东正国际自由港小区业主的冷水和热水费，由原告代收代缴，收费标准为冷水2.8元每立方米、热水20元每立方米，被告自2011年7月份起至今未再缴纳冷水和热水费。
被告马西宾辩称：欠物业费的原因是因为外墙渗水，里面的地板全部都发霉，给我家造成了损失，我告知了物业，并且递交了书面通知。物业费起算时间不对，我印象中不是这个时间，可以查，以实际时间为准。所有的滞纳金我不认，滞纳金超本额，他们没有履行物业职责。物业费按1.1元我也不认，物业服务不到位，要打折。第二项请求以实际数额计算，按东正公司实际收费标准，按冷热水表的度数为准。
当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无争议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：被告马西宾对原告提交的《前期物业管理服务协议》认为违约金收费过高；对原告提交的欠费数额认为起算时间不对，应以实际日期为准；对原告提交的东正国际自由港2号楼竣工图、马西宾房屋阳台外侧现状照片，认为其没有进行任何改造，只是贴了一层瓷砖，而且原告的骏工图纸和施工图纸不一致，这就是外面高，里面低，造成往室内灌水，外墙没有动过，但是室内墙发霉了，墙皮脱落严重；对原告提交的《收条》，认为收的是开发商的赔偿款2万元，因开发商在进行二期开发炸山时，将其卫生间的瓷砖和玻璃震碎。原告东正公司对被告马西宾提交的IC卡交费收款单认为最后缴纳期限是2009年，且马西宾房屋中无法进入，无法抄水表。对马西宾提交的室内照片及收条均有异议，认为催费通知单中是被告方单方的要求，其没有认可；对马西宾提交的房屋损失照片、光盘及购置家具的发票和《我家在物业投诉、报修无果的函》证据均有有异议，认为不能证明损失是由其导致的，马西宾提交的《我家在物业投诉、报修无果的函》上的签名，无法核对是不是物业公司的人签字。本院认为，原告提交的《前期物业管理服务协议》，能够证实，原、被告之间对逾期缴纳物业费的违约金有约定；被告马西宾对欠费数额虽提出异议，但并没有提供证据证明，故本院对原告提交的欠费数额予以确认；对原告提交的东正国际自由港2号楼竣工图、马西宾房屋阳台外侧现状照片及2万元《收条》，本院认为，该组证据与本案没有关联。对马西宾提交的IC卡交费收款单，本院认为，马西宾持IC卡交费的部分应当从实际欠费数额中扣减。马西宾提交的室内损失的有关证据及《我家在物业投诉、报修无果的函》等相关证据虽与本案无关，但证实马西宾其因室内渗水等原因，与原告反映、沟通过，但无结果。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告马西宾系东正国际自由港2号楼4单元202号房屋的业主，房屋面积为106.32平方米。2007年1月27日，东正公司与马西宾签订了《前期物业管理服务协议》，约定每月需缴纳的物业管理费（按建筑面积）为：1.10元/平方米。供水二次加压费0.6元/立方/月。业主缴纳物业管理费，水、电费及其它收代缴费时间为每月15日以前，到物业服务中心缴纳或按季度/年度预缴；若逾期缴纳，则应从逾期之日起按每天3‰缴纳违约金。逾期三个月不缴纳的，东正公司将在小区内进行公示并追缴。东正公司对房屋共用部位、共用设施设备、环境卫生、保安、道路交通等项目进行日常维护、修缮、服务与管理。被告马西宾因房屋漏水，导致其屋顶、地板、家具等受损而拒绝支付2011年4月份以后的物业管理服务费和热水、冷水费，引起诉讼。
本院认为，东正公司与马西宾签订了《前期物业管理服务协议》，双方应当按照协议履行各自的义务。马西宾作为东正公司的业主在接受物业服务时，应当依照物业管理服务协议约定及时交纳物业服务费及热、冷水费用，但马西宾以房屋漏水致其受损严重而拒交物业服务费用及拖欠原告为其垫付的冷水、热水费的理由不当，其应正当行使自己的权利。原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，对逾期缴纳物业费收取违约金虽有约定，但原告东正公司主张按日3‰支付违约金过高，且审理查明被告马西宾因其居住房屋漏水与原告沟通无果后，拒交物业费和其他费用，其并非主观恶意拖欠，故对原告主张的违约金本院不予支持。
综上所述，被告马西宾应当支付原告东正公司物业服务费及垫付的冷、热水费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告马西宾于本判决生效之日起十日内支付原告十堰市东正物业管理有限公司2011年4月份至2017年9月份的物业管理服务费9122.6元。
二、被告马西宾于本判决生效之日起十日内支付原告十堰市东正物业管理有限公司为其垫付的冷水和热水费（准确金额以安装在被告室内水表反映的度数为依据，按冷水2.8元每立方米、热水20元每立方米的标准据实计算确定，但被告持IC卡交费的部分应当从应缴纳的数额中扣除）。
三、驳回原告十堰市东正物业管理有限公司其他的诉讼请求。
上述应付款项如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费372元，反诉费392元，由被告马西宾负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行十堰北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判长 陈丹萍
审判员 徐守炜
审判员 杨志勇
二〇一八年四月二十七日
书记员 吕爰慧