浙江省青田县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1121民初2195号原告：浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司，住所地青田县。法定代表人：周章法，董事长。委托代理人：朱芳晓、舒利康，原告职工。被告：陈勇，男，1973年2月23日出生，汉族，户籍地青田县。被告：叶曼，女，1970年9月17日出生，汉族，户籍地青田县。原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司与被告陈勇、叶曼金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月2日向本院提起诉讼，原告诉请判令：一、被告陈勇、叶曼立即偿还贷款本金1999735.93元及利息688507.5元（截止2017年4月24日），2017年4月25日至实际还清本金之日的贷款利息，贷款逾期利息按合同约定的正常利率加50%计收，利率按9‰计收，包括罚息；二、被告陈勇、叶曼不能偿还上述款项，则拍卖被告陈勇、叶曼坐落在青田县鹤城街道伯温东路8号1-501室及1-601、701室的房屋，所得价款优先偿还上述款项；三、本案诉讼费费用由被告陈勇、叶曼承担。本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司的委托代理人朱芳晓及被告叶曼到庭参加诉讼，被告陈勇经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理，本院认定事实如下：被告陈勇与被告叶曼原系夫妻关系，于2014年1月28日在青田县民政局登记离婚。2014年1月17日，被告陈勇为借款人与被告叶曼以共有房产抵押，与青田县农村信用合作联社（2014年12月26日，青田县农村信用合作联社更名为浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司，原来的股份合作制变更为股份有限公司）签订了《个人最高额抵押借款合同》，合同约定：贷款人同意自2014年1月17日至2019年1月14日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币贰佰万元，在上述借款期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请；本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应调整，调整方式为按年调整，各笔借款的借款利率、借款期限以借款借据约定为准；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押人自愿以自己所有的坐落青田县室（产权证号：青房权鹤城字第××号号）及1-601、701室的房屋（产权证号：青房权鹤城字第××号号）的房屋提供抵押，抵押担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。同日，被告叶曼出具共同还款承诺书，承诺对原、被告签订的《个人最高额抵押借款合同》项下的借款本息承担连带偿还责任。2014年1月20日，原、被告就抵押财产办理了最高额抵押登记手续，登记号分别为房他证字第××号号、房他证字第××号号。同日，原告向被告陈勇发放贷款2000000元，《借款借据》约定借款用途为购石雕，月利率6‰，借款期限至2014年1月20日至2015年1月14日止。借款后，原告于2014年3月21日从被告陈勇帐户扣收利息12.97元；2017年4月22日，原告从被告陈勇帐户扣收借款本金162.89元，从被告叶曼帐户扣收借款本金101.18元，共计扣收借款本金264.07元，此后，被告未偿还剩余本息。以上事实，有《借款申请书》、《个人最高额抵押借款合同》、结婚证复印件、离婚登记审查表、《抵押登记他项权证》、《借款借据》、共同还款承诺书、贷款分户查询单、分户明细对账单、贷款利息测算单及到庭原、被告的陈述等予以证实。本院认为：被告陈勇、叶曼以自有房产提供抵押担保向原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款2000000元，事实清楚，证据充分，原、被告之间的借款合同以及抵押合同均依法成立并生效，受法律保护。原告已按约向被告陈勇发放了贷款，被告陈勇仅偿还借款本金264.07元、利息12.97元，未按照合同的约定履行还本付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告叶曼与被告陈勇原系夫妻关系，并已向原告出具共同还款承诺书，系其真实意思表示，故该笔债务应属夫妻共同债务，现原告主张叶曼对该笔借款承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。被告陈勇、叶曼自愿以其所有的坐落青田县的房屋作为借款抵押物，并办理了抵押登记，抵押权有效设立，在被告陈勇未能还款的情况下，原告有权就抵押物折价、拍卖或变卖所得的款项在最高额抵押额度范围内优先受偿。故原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告陈勇经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈勇、叶曼在本判决生效后十日内共同偿还给原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金1999735.93元及利息（利息截至2017年4月24日共欠息688507.5元，自2017年4月25日起至款项还清之日止按月利率9‰计算）；二、被告陈勇、叶曼不能如期归还上述款项的，则依法拍卖、变卖被告陈勇、叶曼所有证载地址为青田县（产权证号：青房权鹤城字第××号号，他项权证号：房他证字第××号号）及1-601、701室的房屋（产权证号：青房权鹤城字第××号号，他项权证号：房他证字第××号号）的房屋的抵押房产，所得价款优先偿还上述款项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费28306元，公告费600元，均由被告陈勇、叶曼共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 长  赖 骏代理审判员  叶丽君人民陪审员  周洪平二〇一七年十二月二十一日代书 记员  季培磊附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。?????第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。