江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0074号
原告灌南县农村信用合作联社，住所地灌南县人民路**号。
法定代表人苏长成，理事长。
委托代理人蒋兆龙。
委托代理人孙瑞。
被告江苏三姑食用菌有限公司，住所地灌南县农业生态园区。
法定代表人马富才，董事长。
被告刘宏柱，居民。
被告刘娟，居民。
被告刘宏柱、刘娟的共同委托代理人马海峰，江苏云台山律师事务所律师。
被告郭福兰，居民。
被告马富才，居民。
原告灌南县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）与被告江苏三姑食用菌有限公司（以下简称三姑公司）、刘宏柱、刘娟、郭福兰、马富才借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员顾桂芹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告灌南县农村信用合作联社的委托代理人蒋兆龙、孙瑞，被告刘宏柱、刘娟的委托代理人马海峰、被告郭福兰均到庭参加诉讼，被告江苏三姑食用菌有限公司的法定代表人马富才、被告马富才虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农村信用社诉称，被告三姑公司于2013年1月29日向原告借款180万元，约定月利率7.35‰，还款日期为2013年11月25日。逾期借款从逾期之日起按月利率11.025‰计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定的月利率11.025‰计收复利，被告刘宏柱、刘娟、郭福兰、马富才为该笔借款的连带保证人。同时被告刘宏柱、刘娟以其所有的位于连云港市连云区中山西路1号汇鸿精英国际大厦406-415室的房产及其占用范围内的土地为该笔借款提供抵押担保，并办理相关抵押登记手续。借款到期后，被告未能偿还借款本息。现要求被告三姑公司偿还借款本金180万元及其利息（借款期限内利息按照月利率7.35‰计算；逾期利息按照月利率11.025‰计算，时间从2013年11月26日起至给付之日止。再以被告所欠的利息作为本金，按月利率11.025‰计收复利直至给付之日止。），被告刘宏柱、刘娟、郭福兰、马富才承担连带偿还责任，并要求对抵押物行使优先受偿权。
被告三姑公司提交答辩状称，原告诉状中称法定代表人系郭福兰，实际公司的法定代表人不是郭福兰。故应由原告重新起诉。
被告刘宏柱、刘娟辩称，该案与我们无关。且原告计算复利无法律依据。
被告郭福兰辩称，该案与我无关，我不是法定代表人，该笔借款应由被告三姑公司承担。
被告马富才未作答辩。
经审理查明：2013年1月22日，被告三姑公司与原告农村信用社签订《流动资金循环借款合同》，约定，被告三姑公司在本合同项下的借款额度为人民币180万元，借款期限为自本合同生效之日起至2018年1月21日。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。借款利率为在中国人民银行相应档次基准利率基础上浮147%。合同利率实行一期一调整，以年为一期。第一期的利率确定时间为借款合同生效日，由贷款人按照合同生效日的相应档次的中国人民银行基准利率和双方约定的浮动幅度确定第一期利率，即年利率为8.82%，第二期及以后各期的利率确定时间为借款合同生效日的对应日。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（在约定的贷款利率的水平上加收50%）；对借款人不能按期支付的利息，以双方约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。同日，被告三姑公司、刘宏柱、刘娟与原告灌南县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，约定，被告刘宏柱、刘娟自愿为三姑公司自2013年1月22日起至2018年1月21日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹佰捌拾万元提供担保。同意以连云区中山西路1号江鸿精英国际大厦406-415的房地产及占用范围内的土地使用期占地面积及其附着物、构筑物作为抵押物，上述清单为本合同的组成部分。均经连云港市房屋产权管理中心办理抵押登记手续（连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号）。同时，被告三姑公司的股东、法人代表郭福兰、马富才承诺对该贷款追加本人个人及家庭资产对上述公司贷款提供连带责任保证，确保贷款按期归还。合同签订后，原告按合同约定于2013年1月29日向被告三姑公司提供180万元贷款，借款到期日为2013年11月25日，借款利率为年利率为8.82%。借款期限届满后，被告却未能偿还借款本息。为此，原告诉来本院。
上述事实，有原、被告陈述、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、借款借据、连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号、连房他证连字第L000342**号的他项权证、被告郭福兰、马富才出具的担保承诺书等在卷为证，足以认定。
本院认为，原告农村信用社与被告三姑公司签订的《流动资金循环借款合同》及被告刘宏柱、刘娟与原告农村信用社签订的《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》均符合国家有关法律规定，应受法律保护。原告按照合同的约定向被告三姑公司提供贷款180万元，借款到期后，五被告却未能偿还借款本息。故对原告农村信用社要求被告三姑公司偿还借款180万元及其利息（借款期限内利息按照月利率7.35‰计算；逾期利息按照月利率11.025‰计算，时间从2013年11月26日起至给付之日止。再以被告所欠的利息作为本金，按月利率11.025‰计收复利直至给付之日止。）的诉讼请求应予支持。被告刘宏柱、刘娟以其所有的位于连云港市连云区中山西路1号江鸿精英国际大厦406-415的房产为该笔借款提供抵押，并已依法办理抵押登记手续。故对原告农村信用社要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求应予支持。被告郭福兰、马富才承诺对该笔借款承担连带责任保证，故对原告农村信用社要求被告郭福兰、马富才承担连带偿还责任的诉讼请求应予支持。被告三姑公司在提交答辩状中称现该公司的法定代表人不是郭富兰，要求原告重新起诉，因缺乏法律依据，故对其辩解理由不予采信。被告刘宏柱、刘娟提出原告要求被告承担复利无法律依据。从原告与被告三姑公司签订的《流动资金循环借款合同》及原告与被告刘宏柱、刘娟签订的《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》来看，双方约定了对借款人不能按期支付的利息，以双方约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。且抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。且双方的约定不违反法律规定，故对被告刘宏柱、刘娟的辩解理由不予采信。被告郭富兰提出其现不是被告三姑公司的法定代表人，不应承担偿还责任。本院认为，即使被告郭富兰已不是被告三姑公司的法定代表人，但她个人作为该笔借款的连带责任保证人。根据法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告郭福兰对物的担保以外的债权仍应承担连带偿还责任，故对其辩解理由不予采信。为了保护当事人的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国的担保法》第二十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江苏三姑食用菌有限公司偿还原告灌南县农村信用合作联社借款180万元及其利息（借款期限内利息按照月利率7.35‰计算；逾期利息按照月利率11.025‰计算，时间从2013年11月26日起至给付之日止。再以被告所欠的利息作为本金，按月利率11.025‰计收复利直至给付之日止。），于本判决生效之日起十日内兑现。如到期未能偿还，原告可以对被告刘宏柱、刘娟提供借款抵押的房产行使优先受偿权。不足部分由被告郭福兰、马富才承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21000元，减半收取10500元，由被告江苏三姑食用菌有限公司负担（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费21000元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 顾桂芹
二〇一四年四月十日
书记员 张树林
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。