广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民二初字第1480号
原告：中国工商银行股份有限公司广州环城支行，住所地。
负责人：邵景雄，行长。
委托代理人：王瑾，广东南国德赛律师事务所律师。
委托代理人：阮诗杰，广东南国德赛律师事务所实习律师。
被告：何鉴辉，男，1986年9月20日出生，汉族，住址广州市天河区。
被告：何坤城，男，1960年10月17日出生，汉族，住址。
被告：李丽卿，女，1962年11月2日出生，汉族，住址。
原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行诉被告何鉴辉、何坤城、李丽卿借款合同纠纷一案，本院于2014年7月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行的委托代理人王瑾、阮诗杰到庭参加了诉讼，被告何鉴辉、何坤城、李丽卿经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行诉称：原告与被告何鉴辉、何坤城于2011年4月14日签订《个人借款／担保合同》（下称《借款合同》），约定：原告向被告发放贷款30万元用于个人家居消费，期限120个月，被告采取按月等额本息法还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定。另约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，可解除合同。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予以清偿的，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿，包括实现债权的费用。《借款合同》签订后，2011年4月19日，原告与三被告共同办理抵押房屋的《房地产他项权证》（登记字号：粤房地他项权证穗字第0950021418号），原告依约于2011年5月3日足额发放贷款，被告至今未依约履行还款义务，截至2014年3月3日，尚欠到期本金251383.36元、利息12810.53元。原告认为，被告何鉴辉拖欠还款的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，被告何坤城与被告李丽卿乃夫妻关系，应对婚姻关系存续期间的债务共同承担担保责任，故请求法院判令：1.解除被告与原告签署的编号为1522011家抵116号《个人借款／担保合同》；2.被告向原告清偿贷款本金227745.4元、利息4341.63元（该利息暂计至2014年10月8日，实际应计至上述款项全部清偿之日止）；3.判令原告有权拍卖、变卖被告抵押房产（广州市天河区黄埔大道东路10号304房），以所得价款优先受偿；4.被告向原告支付律师费3000元；5.诉讼费由被告承担。
被告何鉴辉、何坤城、李丽卿无答辩，也未向本院提交相关证据。本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行与被告何鉴辉、何坤城于2011年4月14日签订《个人借款／担保合同》，约定：原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行向被告何鉴辉发放个人房屋抵押贷款30万元，用于装修和买家私家电，贷款期限120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，被告何鉴辉采取按月等额本息还款法（按月计息）还款；借款人未完全、适当地遵守或履行合同的构成违约，包括连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；借款人违约的，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，可解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予以清偿的，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿，包括实现债权产生的费用。该《个人借款／担保合同》中借款人为被告何鉴辉，抵押人为被告何鉴辉、何坤城，抵押物为广州市天河区黄埔大道东路10号304房房产，被告李丽卿在抵押物共有人处签名。2011年5月3日，原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行发放贷款至被告何鉴辉指定账户，被告何鉴辉在履约过程中多次拖欠还款，经原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行多次催收，被告何鉴辉至今未依约归还。截至2014年10月8日，被告何鉴辉尚欠原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行贷款本金227745.4元、利息4341.63元。原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行为证实其因本案产生的律师费，举证了其与广东南国德赛律师事务所2014年6月签订的《法律服务委托代理合同》，该合同约定本案律师代理费3000元。
另查，广州市天河区黄埔大道东路10号304房登记共有（用）权人为被告何坤城、何鉴辉，该房产于2011年4月19日办理了抵押登记手续，抵押权人为原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行。被告何坤城与被告李丽卿为夫妻关系，被告何鉴辉为被告何坤城与被告李丽卿之子。
以上事实有合同、房地产权证、房地产权共有（用）证、借款凭证、欠款记录、户口本及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行与被告何鉴辉之间自愿签订的《个人借款／担保合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行依约向被告何鉴辉发放了贷款，履行了合同义务，被告何鉴辉连续三次以上未按时足额还款，构成违约，原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行按照合同约定可要求解除合同，要求被告何鉴辉归还借款本金、利息、支付本案律师费。对于抵押物广州市天河区黄埔大道东路10号304房，因该房登记共有权人为被告何坤城、何鉴辉，二人同意将该房产抵押给原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行作为债权的担保并办理了抵押登记手续，被告李丽卿作为被告何坤城的配偶亦签名同意，故在被告何鉴辉不依约履行债务的情况下，原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行有权对上述房产拍卖、变卖，所得价款优先受偿，但被告何坤城对被告何鉴辉的债务只是承担抵押担保责任，被告李丽卿仅是作为被告何坤城的配偶在抵押物共有人处签名，原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行要求被告何坤城、李丽卿连带清偿被告何鉴辉所欠债务，无事实和法律依据，依法不予支持。
被告何鉴辉、何坤城、李丽卿经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行与被告何鉴辉签订的编号为1522011家抵116号《个人借款／担保合同》；
二、于本判决生效之日起十日内，被告何鉴辉向原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行归还借款本金227745.4元及利息（至2014年10月8日的利息为4341.63元，2014年10月9日起的利息按《个人借款／担保合同》约定计至还清之日止）；
三、于本判决生效之日起十日内，被告何鉴辉向原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行支付律师费3000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行对广州市天河区黄埔大道东路10号304房在上述债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5308元，由原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行负担638元，被告何鉴辉负担4670元。该费用原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行已预交，其同意由被告何鉴辉在上述判决给付期限内向其迳付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 周 蕾
人民陪审员 周盛花
人民陪审员 蒋文会
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 庞超萍