天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终5321号
上诉人（原审被告）:岳伟，女，1976年7月6日出生，汉族，天津市河东区香山道中学教师，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：刘志凯，天津善智律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：岳彩福，男，1942年3月3日出生，汉族，天津市电磁电器厂退休工人住天津市河东区。
委托诉讼代理人：刘志凯，天津善智律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:张欢，男，1986年8月13日出生，汉族，北京铁路局天津客运段工人，住天津市东丽区。
被上诉人（原审被告）：天津方正宝业房地产信息咨询有限公司，住所地天津市河东区万新村凤岐东里1-5-102
法定代表人：陈基彤，经理。
委托诉讼代理人：柳字斌，男，该公司职员。
上诉人岳伟、岳彩福因与被上诉人张欢、天津方正宝业房地产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案不服天津市河东区人民法院(2017)津0102民初957号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月17日受理后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人岳伟、岳彩福上诉请求：1、依法维持一审判决第一项、第二项，撤销一审判决第三项或发回重审；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清。一审判决认定2017年1月20日为网签日期缺乏事实依据，双方签订的合同并未约定该时间段作为办理网签的时间。一审判决认定上诉人要求必须按照按揭贷款的主张违反了买卖合同的约定，认定上诉人违约的行为，缺乏事实依据。
被上诉人张欢辩称，不同意上诉人的上诉请求。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人天津方正宝业房地产信息咨询有限公司辩称，同意维持原判。
张欢向一审法院起诉请求:1、判令解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；2、要求二被告连带返还定金10000元；3、要求二被告连带支付原告违约金85000元；4、判令二被告连带给付原告房屋买卖居间费以及评估费14000元；5、判令二被告连带赔偿原告房屋差价100000元；6、要求被告方正宝业公司返还原告4000元；7、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：二被告系父女关系，被告岳彩福系天津市河东区冠云西里12号楼6门208-210号房屋产权人，2016年11月23日，被告岳伟作为被告岳彩福的代理人与原告曾签订了房屋买卖协议，其中原告为乙方，被告岳彩福为甲方，被告岳彩福欲将坐落在天津市河东区冠云西里12号楼6门208-210号私产房屋一套售予原告，合同约定房屋价款850000元。后于2016年11月24日，被告岳彩福收取原告购房定金10000元。后合同未再继续履行，原告亦未给付被告购房款。原告诉至一审法院，案经调解，双方未达成一致意见。另查，合同第二条成交价格中第3项相关约定：买方购买房屋的方式为组合贷款。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订合同系双方真实意思表示，合法有效，亦不违反法律的强制规定，一审法院对其效力予以确认。关于合同相对方问题，被告岳伟作为被告岳彩福的代理人与原告签订合同，实际签订合同的双方为原告与被告岳伟。合同签订后，双方合同约定的到房管局网签的时间为2017年1月20日前，但被告称不同意按照组合贷款形式支付房款，要求原告全部按揭贷款，对此，原告不予认可，根据双方签订的《房屋买卖居间合同》第二条第3项卖房购买房屋的方式为组合贷款，故被告要求全部按揭贷款的主张，没有事实和法律依据，故被告未在合同约定的履行期限内履行合同义务，属违约行为，应承担违约责任。现原告主张解除合同，被告及第三人对此亦未表示异议且同意解除合同，一审法院照准。合同解除后，被告岳彩福收取原告10000元定金没有法律依据，原告主张返还10000元定金，且被告岳彩福同意返还，一审法院照准。关于原告主张要求被告承担违约金的诉讼请求，被告岳彩福存在违约行为，应当按照双方合同的约定承担违约责任。按照双方签订的《房屋买卖居间合同》，被告承担违约责任的方式为双倍返还定金，庭审中，原告选择要求被告承担违约金的方式，综合《房屋买卖居间合同》的违约责任相关约定以及承担违约金的方式，根据原告损失的实际情况以及被告的过错程度，按照该房屋售价10%作为违约金，被告应支付原告违约金85000元。关于原告要求被告赔偿居间费以及评估费一节，双方对于不履行合同所导致的赔偿金进行了约定，但原告已经主张要求被告赔偿违约金，而现主张的居间费以及评估费系属于因不履行合同导致的赔偿金性质，与违约金性质相同，不能同时主张，故原告要求被告赔偿居间费以及评估费的请求，一审法院不予支持。关于原告要求被告方正宝业赔偿贷款代办费及剩余居间费用共计4000元一节，因合同未能履行的原因系被告岳彩福违约，并非被告方正宝业的原因，故原告要求被告方正宝业赔偿损失的请求，一审法院不予支持。关于原告主张要求被告赔偿损失100000元的诉讼请求，在合同履行过程中应本着诚实信用原则保护交易安全，被告岳彩福存在违约行为，应当按照双方合同的约定承担违约责任，根据法律规定，只有违约金不足以弥补损失时，可以主张损失，且原告并未提交证据证明其实际损失已经超过违约金，故原告要求被告赔偿损失的请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除原告张欢与被告岳彩福、被告天津方正宝业房地产信息咨询有限公司于2016年11月23日签订的《房屋买卖居间合同》；二、本判决生效之日起十日内，被告岳彩福返还原告张欢购房定金10000元；三、本判决生效之日起十日内，被告岳彩福给付原告张欢违约金85000元；四、驳回原告张欢其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4495元，一审法院减半收取2247.5元，原告张欢承担1000元，被告岳彩福承担1247.5元。
二审中，二上诉人向本院提交短信记录一份，证明约定的2017年1月20日的网签时间上诉人事先不知道，当天才通知的上诉人。提交微信预约审核失败的截屏，证明网签预约失败。经质证，被上诉人张欢对两份证据均不予认可。被上诉人天津方正宝业房地产信息咨询有限公司对于证据一表示至少会提前一个周末通知网签并在此打电话核实，对于证据二被上诉人表示审核失败可以重复申请。本院经审查认为，被上诉人提交的证据不能证明本案待证事实，本院不予采信。
本院认为，上诉人岳彩福与被上诉人张欢签订的《房屋买卖居间》系双方真实意思表示，双方均应依约履行合同。合同履行期间，双方当事人约定于2017年1月20日至房管局办理网签，但二上诉人未按照约定时间到房管局办理相关手续，由于上诉人未按照约定时间配合办理网签手续，致使被上诉人张欢认为上诉人不再继续履行合同，并向法院起诉要求上诉人承担违约责任，但被上诉人张欢向法院起诉之日尚未届至双方约定的签署房屋买卖协议的最后期限，在此时上诉人是否能够继续履行合同尚不确定，但被上诉人张欢的起诉行为客观导致双方合同不能继续履行。故，根据双方履约情况，本院认为双方合同的解除非一方原因所致。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应责任。”故本院认定上诉人岳彩福将定金10000元返还被上诉人张欢，并酌定上诉人岳彩福赔偿被上诉人实际损失42500元为宜。关于二上诉人申请到天津市河东区房管局调取本案预约网签证据材料的申请，由于该证据不足以影响对本案事实的认定，本院不予准许。
综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持天津市河东区人民法院(2017)津0102民初957号民事判决第一项、第二项；
二、撤销天津市河东区人民法院(2017)津0102民初957号民事判决第三项、第四项；
三、本判决生效之日起十日内，上诉人岳彩福赔偿被上诉人张欢42500元；
四、驳回被上诉人张欢其他诉讼请求；
五、驳回上诉人岳伟、岳彩福的其他上诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4495元，减半收取2247.5元，上诉人张欢承担1682.5元，被上诉人岳彩福承担565元。二审案件受理费1925元，由上诉人岳彩福负担1064元，被上诉人张欢负担861元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李国敏
代理审判员 孟 夏
代理审判员 苏美玉
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 王飞成