安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1002民初670号
原告：中国建设银行股份有限公司黄山市分行，住所地安徽省黄山市屯溪区。
负责人：方志明，行长。
委托代理人：王革萍，安徽道同律师事务所律师。
委托代理人：刘道生，安徽道同律师事务所律师。
被告：桂房红。
被告：孙承文，系桂房红丈夫。
原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行（以下简称建行黄山市分行）诉被告桂房红、孙承文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理。依法由审判员罗昱适用简易程序，于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告建行黄山市分行委托代理人王革萍及被告孙承文到庭参加诉讼。被告桂房红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行黄山市分行诉称：桂房红、孙承文因购买住房而向建行黄山市分行申请个人住房贷款。2009年7月15日，建行黄山市分行与桂房红、孙承文签订个人住房（商业用房）借款合同，约定桂房红、孙承文向建行黄山市分行借款153000元，借款期限240个月（从2009年7月15日至2029年7月15日），还款方式为等额本息还款，合同还对贷款利率及逾期还款的罚息利率、费用承担等进行了约定。桂房红、孙承文以其购买的上述商品房作为抵押，并办理了抵押登记。2009年7月17日，建行黄山市分行按约发放了全部贷款，但桂房红、孙承文并未按约定还款。截止到2015年12月31日，桂房红、孙承文已累计拖欠贷款8期，且桂房红、孙承文尚欠建行黄山市分行其他到期借款未予清偿。根据借款合同约定，建行黄山市分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。为维护建行黄山市分行合法权益，特诉于法院请求：1、依法判令桂房红、孙承文立即归还借款本金117063.83元及利息、罚息（利息、罚息按借款合同约定自2016年1月1日支付至借款全部清偿之日）；2、桂房红、孙承文负担律师费3511元及诉讼费用；3、判令建行黄山市分行对桂房红、孙承文的抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。
本案审理中，建行黄山市分行变更诉请第一项，要求桂房红、孙承文立即归还借款本金115923.81元及利息165.68元（利息计算至2016年3月15日止，之后利息、罚息按借款合同约定自2016年3月16日起支付至借款全部清偿之日止）
建行黄山市分行为支持其诉称事实和主张，在举证期限内向本院提交下列证据：
1、建行黄山市分行营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、桂房红、孙承文身份证、结婚证，证明建行黄山市分行及桂房红、孙承文诉讼主体资格；
2、个人住房（商业用房）借款合同，证明桂房红、孙承文与建行黄山市分行签订借款合同，约定贷款金额、还款方式、违约责任等权利义务；
3、支付凭证，证明建行黄山市分行已将贷款全部发放给桂房红、孙承文的事实；
4、房地产他项权证，证明桂房红、孙承文房产抵押登记情况；
5、对账单，证明桂房红、孙承文违约拖欠贷款的事实；
6、委托代理合同及律师费发票，证明建行黄山市分行为实现债权支出的律师费。
孙承文在庭审中辩称：贷款后桂房红、孙承文每月均按时支付建行黄山市分行本金及利息，其中出现几次延期系建行黄山市分行向桂房红、孙承文发送的催款信息有误，影响了信用记录。另桂房红、孙承文与建行的其他债务目前已在房产拍卖执行中。故仍希望双方按借款合同继续履行。
孙承文在举证期限内未向本院递交有关证据。
桂房红未具书面答辩状，亦未在举证期限内向本院递交有关证据。
本院认证如下：孙承文对建行黄山市分行提交的证据1-6三性均无异议，本院经审查予以确认。
经审理查明：2009年7月15日，建行黄山市分行作为贷款人与桂房红、孙承文作为借款人及抵押人签订个人住房（商业用房）借款合同，约定建行黄山市分行向桂房红、孙承文提供金额153000元的贷款，用于购买天都公寓2幢13层1313号房屋，借款期限为240个月（即2009年7月15日至2029年7月15日）。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平下调30%。借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息939.94元。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人发生下列任一情况，均构成违约：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；借款人未履行对中国建设银行负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为的。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系。另合同约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。抵押人以安徽黄山旅游广场.天都公寓2幢13层1313号房屋设定抵押。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约的赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2011年5月5日，桂房红、孙承文与建行黄山市分行办理了抵押登记【房地产他证黄（昱）字第20111797号】，房地产他项权证载明他项权利种类为一般抵押，债权数额153000元。
2009年7月17日，建行黄山市分行按合同约定向桂房红、孙承文发放贷款，将借款153000元汇入桂房红所购房产的开发商账户。嗣后，桂房红、孙承文在合同履行中多次逾期支付本息，截至2016年3月16日，桂房红、孙承文尚欠建行黄山市分行本金115923.81元、利息165.68元。
另查明：桂房红、孙承文尚拖欠建行徽州区支行借款未还，目前案件正在执行中。2016年1月21日建行黄山市分行与安徽道同律师事务所签订委托代理合同，委托安徽道同律师事务所律师为本案的一审诉讼代理人，建行黄山市分行支付了律师费3511元。
本院认为：建行黄山市分行与桂房红、孙承文签订的个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。建行黄山市分行依约履行了放贷义务，借款人桂房红、孙承文未按照合同约定按期偿还贷款本息，且未履行对该行负有的其他到期债务，符合个人住房（商业用房）借款合同约定宣布贷款到期的条件，故建行黄山市分行有权依合同约定，宣布全部贷款提前到期，并要求桂房红、孙承文偿还借款本金和利息。双方当事人约定罚息的收取条件和计算依据（执行利率的水平上上浮50%）符合有关法律的规定，建行黄山市分行要求桂房红、孙承文偿还借款本金和利息、罚息的诉请，本院予以支持。桂房红、孙承文以其房屋为借款提供抵押担保，且就涉案房屋办理了抵押登记【房地产他证黄（昱）字第20111797号】，建行黄山市分行要求对该房屋享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。另借款合同约定了借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而发生的律师费等相关费用，建行黄山市分行在实现债权的诉讼过程中实际支付了律师费用，本院根据案件的难易程度及律师提供工作量的大小，酌情确定律师费用为3000元为宜。故建行黄山市分行的该项诉请，本院依法予以部分支持。桂房红经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据依据建行黄山市分行提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桂房红、孙承文于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行借款本金115923.81元及利息165.68元（计算至2016年3月16日止），并支付自2016年3月17日起至实际付清之日止的罚息（罚息以本金115923.81元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮5%计算）；
二、被告桂房红、孙承文于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行律师费3000元；
三、如被告桂房红、孙承文在本判决指定付款期限未履行本判决第一至二项确定的还款义务时，原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行有权请求人民法院对被告桂房红、孙承文所有的位于安徽黄山旅游广场.天都公寓2幢13层1313号房屋【房地产他证黄（昱）字第20111797号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司黄山市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1356元，由被告桂房红、孙承文共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 罗昱
二〇一六年三月二十五日
书记员 汪青
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。