重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0102民初646号原告：钟金玲，女，1982年6月9日出生，汉族，住重庆市涪陵区。原告：潘思余，女，1955年9月14日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：吴开锋，重庆圣石牛律师事务所律师。被告：吴佳朋，男，1996年4月30日出生，汉族，户籍登记地重庆市铜梁区，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：冯杰，重庆睿城律师事务所律师。原告钟金玲、潘思余与被告吴佳朋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案受理，依法由审判员张国独任审判，于2018年1月26日公开开庭进行审理。原告钟金玲、潘思余共同的特别授权代理人吴开锋，被告吴佳朋及其委托代理人冯杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钟金玲、潘思余向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告钟金玲、潘思余与被告吴佳朋签订的房屋租赁合同；2、判决被告立即返还原告位于重庆市涪陵区李渡新区师院北路3号附6号面积为70平方米门面1间；3、判决被告支付从2017年10月2日起至门面返还之日止按每月1666元计算的房屋占用损失。事实和理由：原告钟金玲、潘思余与程林于2016年9月17日签订房屋租赁合同约定，原告将重庆市涪陵区李渡新区师院北路3号附6号面积为70平方米门面1间出租给程林使用；租期4年；每年租金4万元。合同签订后，原告按约定将门面交给程林使用。2017年6月2日，程林将前述门面转租给被告吴佳朋使用，被告与程林签订饭店转让协议，协议约定被告从2017年10月2日起按时向原告交纳租金，原告同意程林与被告吴佳朋的转�行为。被告承租房屋未按约定支付租金，已经构成违约，特诉请法院判如所请。被告吴佳朋辩称，被告并未与原告签署房屋租赁合同，不是本案适格被告。被告取得原告所述重庆市涪陵区李渡新区师院北路3号附6号面积为70平方米门面1间使用权，是依据被告与程林签订的协议，租赁期限为2017年6月2日至2017年10月1日止，该期限内程林已经足额支付租金，被告占用门面属于合法使用。2017年10月2日起，原告并未与被告签订租赁合同，被告并未使用门面，被告联系了原告，门面已经交还给原告了。原告并未积极履行其合法权益将门面收回，该门面到期后就是关起的，请求法院依法判决。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当庭进行证据阐释及认证。根据本院审查确认的证据，结合双方当事人的当庭陈述，本院对事实确认如下：2016年9月17日,原告潘思余以原告钟金玲、潘思余的名义，与程林签订房屋租赁合同约定，原告将重庆市涪陵区李渡新区师院北路3号附6号房屋出租给程林使用，租赁期限为2016年9月17日至2020年9月17日，计48个月；年租金2万元，每年按10%递增；租赁合同还对水电费用负担、房屋维护管理、终止合同违约责任、期满续租事宜等事项予以约定。合同签订后，程林缴纳租金2万元并接收重庆市涪陵区李渡新区师院北路3号附6号房屋进行经营活动。2017年6月2日，程林为甲方（转让方），与被告吴佳朋为乙方（受让方），并以房东为丙方，签订饭店转让协议约定，程林将饭店转让给被告经营；饭店建筑面积70平方米，房东保证被告享有原租赁合同约定的权利与义务；程林已缴租金至2017年10月1日；程林与房东签订租赁协议至2017年10月1日终止，之后的租期，以被告与房东另行直接签订租赁合同；转让费用3万元；第十二条载明，房东在网上确认签字且同意此合同的所有条款，无任何异议。转让协议还对转让费用分期支付、债权债务承担、违约责任进行约定。程林与被告吴佳朋在协议上签字捺印，程林将重庆市涪陵区李渡新区师院北路3号附6号餐厅移交给被告吴佳朋从事经营活动。被告吴佳朋未与原告钟金玲、潘思余签到房屋租赁合同，也未缴纳租金，被告吴佳朋与原告潘思余多次电话联系协商未果，原告钟金玲、潘思余遂起诉来院。另查明，原告潘思余与原告钟金玲系母女关系。2014年5月4日，原告钟金玲购得重庆市黑田实业有限公司因执行案件被查封之案涉房屋，后该房屋坐落编号为李渡新区师院北路3号附5号、师院北路3号附6号。还查明，2016年7月1日，被告吴佳朋与原告钟金玲、潘思余签订门面租赁合同，承租重庆市涪陵区李渡新区师院北路3号附5号门面房进行餐饮业经营活动，租期约定为2016年7月1日至2020年7月31日。本院所确认的上述事实，有原告钟金玲、潘思余与被告吴佳朋的当庭陈述，原告钟金玲、潘思余提交的房屋租赁合同，饭店转让协议，建设工程规划验收合格证、建设工程竣工备案登记证、重庆市房屋买卖合同、收条，门面出租合同等证据；被告吴佳朋提交的电话通讯记录等证据在卷佐证，这些证据材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，承诺生效时合同成立；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告钟金玲、潘思余将涪陵新区师院北路3号附6号租赁给程林使用，约定租期48个月，程林在租赁期内经原告钟金玲、潘思余同意，�该房屋转租给被告吴佳朋从事经营活动，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，本院予以确认。被告吴佳朋主张不是本案适格被告，不符合法律规定，本院不予采纳。虽然饭店转让协议中约定2017年10月1日之后的租期应以被告吴佳朋与原告钟金玲、潘思余另行签订的房屋租赁合同予以明确，且原告钟金玲、潘思余并未提供证据证明双方对涪陵新区师院北路3号附6号房屋另行签订了房屋租赁合同，但被告吴佳朋此前已经租赁毗邻的涪陵新区师院北路3号附5号房屋从事餐饮业经营活动，且被告吴佳朋并未提供证据证明已经在租金缴纳期间届满时即2017年10月1日已将案涉涪陵新区师院北路3号附6号房屋移交给原告钟金玲、潘思余，故原告钟金玲、潘思余请求与被告吴佳朋解除案涉涪陵新区师院北路3号附6号房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持；原告钟金玲、�思余请求判决被告吴佳朋返还涪陵新区师院北路3号附6号房屋，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第六条的规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。根据本院查明的案件事实，被告吴佳朋占用涪陵新区师院北路3号附6号房屋放置物品，原告钟金玲、潘思余请求被告吴佳朋支付占用门面期间的租金损失，符合法律规定，本院予以采纳；鉴于原告钟金玲、潘思余与程林签订房屋租赁合同时约定房屋年租金2万元，原告钟金玲、潘思余请求被告吴佳朋按每月1666元计算占用房屋期间的租金损失，系对其享有民事权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以准许；本院确定，被告吴佳朋应支付从2017年10月2日起至涪陵新区师院北路3号附6号房屋交付之日止按每月1666元计算的租金损失。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第二十五条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条、第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下：一、解除原告钟金玲、潘思余与被告吴佳朋关于重庆市涪陵区涪陵新区师院北路3号附6号房屋租赁合同关系。二、被告吴佳朋在本判决生效后十日内，将重庆市涪陵区涪陵新区师院北路3号附6号房屋交还给原告钟金玲、潘思余。三、被告吴佳朋在本判决生效后十日内，支付原告钟金玲、潘思余从2017年10月2日起至涪陵新区师院北路3号附6号房屋交付之日止按每月1666元计算的租金损失。四、驳回原告钟金玲、潘思余的其他诉讼请求。如果被告吴佳朋未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元，减半收取1400元，由被告吴佳朋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本一份，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费。逾期不交或未按规定办理减、免、缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部�务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员  张 国二〇一八年二月二十六日法官助理  黄琬然书 记 员  杨 洁