湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0804民初32号
原告：湖北宏基置业发展有限公司。
法定代表人：徐承辉，董事长。
委托诉讼代理人：甘金东，湖北斯洋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘光荣，男，湖北宏基置业发展有限公司员工。
被告：周小山。
委托诉讼代理人（特别授权）：邓承斌，荆门市掇刀区掇刀石法律服务所法律工作者。
原告湖北宏基置业发展有限公司（以下简称宏基置业）与被告周小山租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人甘金东、刘光荣，被告周小山及其委托诉讼代理人邓承斌到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序，再次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘光荣，被告周小山及其委托诉讼代理人邓承斌到庭参加诉讼。因当事人申请庭外和解，本院给予和解期限2个月。本案现已审理终结。
原告宏基置业向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告房屋租金2630829元，并从逾期之日起按年24%的利率标准向原告支付逾期违约1549825元（应计算至租金付清之日止，暂计算至2016年12月31日）；2.依法判令被告支付原告水电费1662504.9元，并从逾期之日起按同期银行贷款利率支付利息；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告于2011年5月8日将其所有的位于荆门市葡萄园路·城市花园B-
C栋，编号为109、110、116、117、118、119、209-219、309-319号商铺出租给被告经营使用，建筑面积合计3226.25平方米。双方签订了编号为2011008《葡萄园·城市花园商铺租赁合同》，约定租赁期限自2011年5月8日至2017年8月8日，每年租金总计柒拾捌万元。租金两年内不变，从第三年起每年递增8%。即第三年租金为捌拾肆万贰仟元整，第四年租金为玖拾壹万元整，第五年租金为玖拾捌万叁仟元整，第六年租金为壹佰零陆万壹仟元整。租金每年支付一次，第一年租金在2011年5月8日前支付，之后每年租金应于当年8月8日前付清。逾期支付的，逾期一日，则被告需按日租金的千分之十支付滞纳金。合同第九条约定，逾期不支付租金累计超过十日的，应向原告按月租金的两倍支付违约金。合同第五条约定承租期间发生的水、电、煤气、物业管理费等均由被告承担。被告自2011年8月份起开始欠付原告水电费共计2078117.9元。自2011年8月9日起被告开始违约欠付租金，至2016年8月9日陆续拖欠原告租金共计2630829元。原告多次向被告催要，被告拒不支付，遂起诉。
被告周小山辩称，1、被告所欠原告的租金金额不属实。原告曾口头向被告承诺在租赁期间内，房租租金不涨价，且原告向被告口头承诺的茶楼对面有商场、停车场等配套设施均未履行。被告于2015年4月份将自己承租的109、110号门面已经返还给原告另行对外出租，租金应当予以扣减；2、逾期滞纳金的计算没有法律依据；3、被告下欠原告的水电费金额不属实；4、原告所陈述的抵付的消费金额不属实；5、因本次原告与被告之间的租赁合同建立事出有因，才导致现在租赁合同的产生。在被告经营期间，亏损高达一千多万，实在没有能力支付租金和水电费。请求人民法院给予一定的调解期限，被告愿意就本次纠纷与原告进行充分的沟通协商。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的租赁合同1份、银行存款对账单、荆门市御玲珑餐饮管理有限公司工商登记信息等证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。被告对原告提交的工程竣工验收规划条件核实证明的真实性有异议，认为是复印件，因原告庭后将原件交给被告质证，被告对其无异议，故本院对该证据予以确认。被告对原告提交的催款通知书2份有异议，认为未收到该通知书，也不清楚水电费的计算依据，因原告未提交被告签收认可的证据，故本院对该证据不予确认。被告对原告提交的御玲珑水电登记表1份上水的吨位和电的度数无异议，对单价有异议，经审查，该水电登记表上有原告公司人员及御玲珑茶楼工作人员的签字确认，故本院对该证据予以确认。被告对原告提交的借款合同2份的关联性有异议，认为即使借贷关系存在，也应是间接经济损失，与本案无关，经审查，该2份合同系原告向银行借贷的合同，与本案无关，故本院不予采纳。原告对被告提交的御玲珑消费明细表有异议，因该份证据没有加盖原告的公章，也无原告的工作人员在上面签字认可，被告无法说明其合法来源，同时考虑被告有能力提供原告在被告处消费金额的相关证据，所以对该份证据不予确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年5月8日，原、被告签订了1份《葡萄园•城市花园商铺租赁合同》（编号为2011008），约定原告将其物业位于葡萄园路的葡萄园•城市花园B-
C栋编号为109、110、116、117、118、119、209-219、309-319商铺出租给被告经营使用，租赁期限六年，自2011年5月8日至2017年8月8日；第一、二年租金为78万元/年，从第三年起每年租金递增8%，即第三年至六年每年租金分别为84.2万元、91万元、98.3万元、106.1万元。租金每年支付1次，第一年租金在2011年5月8日前支付，之后每年租金应于当年8月8日前付清。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之十支付滞纳金。承租期间使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、房屋和设备日常维修、物业管理费、税费等费用均由被告承担。双方还在合同第九条约定了单方解除合同的条件，如被告逾期不支付租金超过10日的，原告可解除合同，被告应按月租金的二倍支付违约金。
原告在向被告交付该商铺时，被告应向原告支付租赁保证金，保证金为一个月的租金，即65000元。租赁关系终止时，原告收取的房屋租赁保证金除用以冲抵合同约定的由被告承担的费用外，剩余部分无息返还被告。
另查明，被告承租后，交纳了租赁保证金65000元，于2011年支付租金40万元，2013年支付租金50万元，2014年分3次支付租金110万元，2015年支付租金30万元，合计支付租金230万元。租赁期间，被告将承租的118号、119号门面返还给了原告，并由原告另行租给了他人，收取租金16.8万元/年，原告在主张权利时已按每年16.8万元扣减了被告应当交纳的租金。截至2016年8月8日，被告应支付租金4810829元，尚欠租金2510829元。按时间节点计算，租金欠付的详细情况为：截至2011年8月8日欠38万元、2012年8月8日欠116万、2013年6月1日欠66万元、2013年8月8日欠150.2万元、2014年3月1日欠110.2万元、2014年8月1日欠80.2万元、2014年12月5日欠114.4万元、2015年4月14日欠84.4万元、2015年8月8日欠1645360元，2016年8月8日欠2510829元。经核对，被告认可尚欠原告的水电费1668466.6元及装修的水费612元。原告在被告处消费应抵扣的金额为415613元。被告不认可其在经营期间发生消防的水费30635.7元，2011年12月至2012年2月经营的电费291280元，租赁给好宜家的109、110号门面使用的水费1402.5元、电费122913.4元。因被告长期拖欠房租与水电费用，原告为此诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《葡萄园•城市花园商铺租赁合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具法律拘束力。被告未按约定的期限支付租金，已构成违约，故对原告请求被告支付拖欠的租金2510829元的诉讼请求予以支持，对超过该部分的支付租金请求，本院不予支持。
关于欠付水电费的金额。被告认可尚欠原告的水电费为1668466.6元及装修的水费612元。原告陈述被告在经营期间还发生消防的水费30635.7元，2011年12月至2012年2月经营的电费291280元，租赁给好宜家的109、110号门面使用的水费1402.5元、电费122913.4元，被告对原告陈述的上述水电费不予认可，认为好宜家使用的水电费被告未收取。关于消防水费，因被告在签订租赁合同时，没有对消防水表的起码数进行确认，且消防水费发生后，原、被告也未就该事实进行确认，故原告未能举证证明原告使用了消防水及消防水费的金额，故对原告要求被告支付消费水费的请求不予支持。关于2011年12月至2012年2月经营的电费，因该期间原告更换了电表，未通知被告对旧表的度数进行确认，无法确认该期间被告使用电费的具体度数及金额，故对原告主张该期间的电费不予支持。关于好宜家租用门面使用的水电费，因原告将门面整体出租给被告后，被告将其中的门面另行租给了好宜家，由被告收取租金，根据合同的相对性，则门面的水电费也应由被告进行收取，故被告应向原告支付好宜家使用的水电费124315.9元。被告应向原告支付水电费1793394.5元（1668466.6元+612元+1402.5元+122913.4元），扣减原告在被告处消费的金额415613元后，被告还应支付拖欠的水电费1377781.5元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用利息。
关于房屋租金的违约金，合同约定“逾期支付租金的，逾期一日，则被告需按日租金的千分之十支付滞纳金”，即滞纳金为第一年、第二年为7800元，第三年为8420元、第四年为9100元、第五年为9830元、第六年为10610元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”的规定，相对于被告欠付2510829元的租金，合同约定的违约金过低，原告主张按年利率24%计算违约金亦无依据，故违约金按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
被告抗辩，原告承诺在租赁期间内对房租租金不涨价，且要扣减租赁给他人的109、110号门面的租金，因双方签订的合同明确约定了租金“从第三年起每年租金递增8%”，而被告未提供相应的证据予以证实其主张，且原告在主张租金时已扣减了租赁给他人的109、110号门面的租金，故对被告的该抗辩不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一条规定，判决如下：
一、被告周小山于本判决生效之日起十日内向原告湖北宏基置业发展有限公司支付租金2510829元及违约金（违约金以38万元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算自2011年8月9日至2012年8月8日；以116万元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算自2012年8月9日至2013年6月1日；以66万元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算自2013年6月2日至2013年8月8日；以150.2万元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算自2013年8月9日至2014年3月1日；以110.2万元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算自2014年3月2日至2014年8月1日；以80.2万元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算自2014年8月2日至2014年12月5日；以114.4万元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算自2014年12月6日至2015年4月14日；以84.4万元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算自2015年4月14日至2015年8月8日；以1645360元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算自2015年8月9日至2016年8月8日；以2510829元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算自2016年8月9日至清偿之日止）；
二、被告周小山于本判决生效之日起十日内向原告湖北宏基置业发展有限公司支付水电费1377781.5元及资金占用利息（利息以358678.9元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2012年8月9日至2013年8月8日；以717357.8元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2013年8月9日至2014年8月8日；以1076036.7元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2014年8月9日至2015年8月8日；以1434715.6元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2015年8月9日至2016年7月1日；以1019102.6元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2016年7月2日至2016年8月8日；以1377781.5为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2016年8月9日至2017年7月31日止）；
三、驳回原告湖北宏基置业发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费52705元，原告湖北宏基置业发展有限公司负担4970元，被告周小山负担47735元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 杜克斌
审 判 员 孙艳青
人民陪审员 吴国强
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 李澜阁
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。