福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初14307号
原告（反诉被告）：吴延鹤，男，1951年8月4日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：徐礼彬，福建永时律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陈郁芬，女，1971年7月13日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告：厦门市房博士房产代理有限公司，住所地厦门市思明区凤屿路382号26B。统一社会信用代码91350203761738528E。
法定代表人：曹德，总经理。
委托诉讼代理人：刘彦莉，公司职员。
原告（反诉被告）吴延鹤与被告（反诉原告）陈郁芬、被告厦门市房博士房产代理有限公司（下称房博士公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴延鹤的委托诉讼代理人徐礼彬，被告（反诉原告）陈郁芬的委托诉讼代理人郑晓明、苑芳芳，被告房博士公司的委托诉讼代理人刘彦莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴延鹤向本院提出诉讼请求：1.解除吴延鹤与陈郁芬、房博士公司于2017年5月6日签订的编号为MM0000942号《房产买卖居间协议》；2.陈郁芬向吴延鹤双倍返还购房款定金80万元；3.陈郁芬支付吴延鹤律师代理费25000元；4.本案诉讼费（包括财产保全费4645元）由陈郁芬、房博士公司承担。事实和理由：2017年5月6日，吴延鹤（乙方）与陈郁芬代理人戴金水（甲方）及房博士公司（丙方）就乙方向甲方购买位于厦门市思明区产（下称讼争房产）的相关事宜签订一份《房产买卖居间协议》，约定甲方应于2017年7月31日前前往甲方原申贷银行办理讼争房产提前还贷手续及解除抵押登记手续，乙方应于2017年7月31日向甲方支付购房款60万元。协议签订当日，吴延鹤依约支付定金40万元。2017年7月31日下午，吴延鹤与儿子吴成强从银行取款60万元携带至房博士公司处作为支付房款之用，但戴金水却告知讼争房产尚未办理提前还贷手续，抵押登记尚未解除，同时提出使用吴延鹤支付的60万元购房款作为办理提前还贷及解除抵押登记手续之用。当晚，吴延鹤通过房博士工作人员魏中来与戴金水电话联系，要求戴金水到房博士公司美新店，并提供产权证原件及有权出售讼争房产的相关资料，并就未能按照协议约定在先办理提前还贷解除抵押手续作出必要解释说明，但均遭戴金水无理拒绝。基于以上事实，陈郁芬、戴金水的行为已构成严重违约，依法应承担相应的违约责任。
陈郁芬辩称，各方于2017年5月6日签订的《房产买卖居间协议》因吴延鹤违约而解除；陈郁芬同意解除合同，但吴延鹤无权要求陈郁芬双倍返还购房定金及支付律师费。
房博士公司辩称，讼争《房产买卖居间协议》系各方当事人真实意思表示，双方在签约时均知悉讼争房产已设立抵押权等情况，房博士公司无需承担责任；且签约时，双方口头有约定收到购房款60万元后去办理解押手续，还差一部分解押款由出卖人自己补足。
陈郁芬向本院提出反诉请求：1.解除2017年5月6日编号为MM0000942的《房产买卖居间协议》；2.吴延鹤支付的购房定金40万元归陈郁芬所有。事实和理由：2017年5月6日，各方签订的编号为MM0000942的《房屋买卖居间协议》约定，吴延鹤向陈郁芬购买讼争房产，该房产成交总价280万元，购房定金40万元，吴延鹤应于2017年5月5日支付2万元，于2017年5月20日支付38万元，于2017年7月31日支付60万元，于2017年9月30日支付130万元，剩余房款50万元由吴延鹤向银行申请贷款，银行直接将贷款转至陈郁芬账户。协议签订后，陈郁芬仅收到吴延鹤支付的购房定金40万元，经发函催讨，吴延鹤仍未向陈郁芬支付任何款项。
吴延鹤对陈郁芬的反诉请求辩称，其同意解除《房产买卖居间协议》，但本案系陈郁芬违约，陈郁芬无权没收定金40万元。
房博士公司对陈郁芬的反诉请求辩称，其对陈郁芬的反诉请求无意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《房产买卖居间协议》、定金收条、银行客户回单及个人活期账户交易明细、收条、不动产权证书、抵押情况查询结果、照片、录音、委托代理合同及发票、公证书等证据，本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证。对于当事人无争议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
址于厦门市思明区产即讼争房产登记于陈郁芬名下，其上设立有抵押权，抵押权人为中信银行股份有限公司厦门分行，抵押权登记时间为2016年5月10日，担保金额为139.17元。
2017年5月6日，戴金水以陈郁芬（出售方、甲方）代理人的名义与吴延鹤（购买方、乙方）及房博士公司（中介方、丙方）签订一份编号为MM0000942的《房产买卖居间协议》，约定：甲方将坐落于厦门市思明区产出售给乙方，建筑面积47.06平方米，房产成交总价280万元；乙方支付甲方购房定金40万元；乙方将总款分4次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款，具体付款日期及金额如下：乙方分别于2017年5月5日、5月20日、7月31日向甲方支付2万元、38万元和60万元，乙方向银行申请公积金贷款50万元，该贷款由银行直接转至甲方账户，若贷款银行实际放款金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放贷金额之日起3日内将差额部分直接支付给甲方；上述房产已经办理土地房屋权证，但处于抵押状态，甲方应于2017年7月31日前前往甲方原申贷银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续；双方应于2017年9月31前签订以本协议为基础的《厦门市房地产存量房买卖合同》，双方同意《厦门市房地产存量房买卖合同》的成交价格按申报价申报，并前往土房局办理交易过户登记手续，若于2017年9月31前因一方原因仍无法办理过户登记手续，则守约方有权解除协议并追究违约方的违约责任；甲乙双方在签订本协议后不得中途违约，若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自悔约之日起三日内以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方；若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方及丙方，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有；若乙方不能按期支付房款或者甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方向守约方支付房产成交总价0.1%的违约金，任何一方逾期超过7日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同；等等。
2017年5月6日，陈郁芬作为收款人（由戴金水代）出具一份定金收条，确认收到吴延鹤支付的购房定金2万元；2017年5月20日，吴延鹤通过银行转账支付38万元，戴金水出具一份收条，确认收到吴延鹤上述购房定金38万元。
2017年7月31日，吴延鹤将60万元现金带至房博士公司，同时要求戴金水携带讼争房产权属证书原件及有权出售讼争房产的委托手续至房博士公司，并就未在2017年7月31日前办理讼争房产抵押权解除登记手续作出说明。
审理中，陈郁芬对戴金水以其代理人名义签订《房产买卖居间协议》的行为予以认可，并确认收到吴延鹤支付的购房定金40万元。
2017年9月15日，陈郁芬向吴延鹤寄送一份《通知函》，要求吴延鹤于2017年9月22日前支付2017年7月31日应付的购房款60万元，否则将解除《房产买卖居间协议》，购房定金归陈郁芬所有。陈郁芬并就上述过程申请保全证据公证。吴延鹤于2017年9月16日收到上述《通知函》。
另，吴延鹤向本院提出财产保全申请，本院于2017年9月15日作出（2017）闽0203民初14307号民事裁定书，依法对陈郁芬及戴金水名下的财产进行保全，吴延鹤为此支付保全费4645元。
本院认为，陈郁芬对戴金水以其代理人名义签订合同的行为予以确认，应认定戴金水的代理行为有效，《房产买卖居间协议》对陈郁芬发生法律效力。陈郁芬与吴延鹤订立的《房产买卖居间协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约全面履行各自的义务。《房产买卖居间协议》约定陈郁芬应于2017年7月31日前办理讼争房产的解押手续，吴延鹤应于2017年7月31日支付60万元购房款。按照通常理解，上述约定所确定的陈郁芬履行解押义务的最后期限应为2017年7月31日，吴延鹤主张陈郁芬履行解押义务的期限早于其履行购房款支付义务的期限，缺乏依据，本院不予采纳。陈郁芬主张双方口头约定应由吴延鹤先行支付60万元购房款后再办理解押手续，房博士公司虽对此予以确认，但其并非房屋买卖合同的当事人，其作为本案被告，也与吴延鹤处于对立的立场，且陈郁芬的上述主张明显与合同约定不符，陈郁芬又未能提交其他证据予以佐证，故对陈郁芬的该项主张，本院不予采纳。如前分析，陈郁芬、吴延鹤履行解押义务、购房款支付义务的最后期限相同，虽然陈郁芬、吴延鹤均未于期限届满日即2017年7月31日履行合同项下的义务，但系因双方对各自义务履行的先后顺序发生争议所致，故双方应各自承担相应的责任。吴延鹤要求陈郁芬双倍返还定金并赔偿律师费损失，陈郁芬要求没收吴延鹤支付的定金，均不能成立。陈郁芬、吴延鹤对于合同的继续履行无法协商达成一致意见，现双方均要求解除合同，本院予以照准。合同解除后，吴延鹤支付的定金40万元应予返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除吴延鹤与陈郁芬于2017年5月6日订立的编号为MM0000942的《房产买卖居间协议》；
二、陈郁芬于本判决生效之日起十日内返还吴延鹤定金40万元；
三、驳回吴延鹤的其他诉讼请求；
四、驳回陈郁芬的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费14600元，由吴延鹤负担7300元、陈郁芬负担7300元；反诉案件受理费14600元，由陈郁芬负担7300元，吴延鹤负担7300元；财产保全费4645元，由吴延鹤负担2322.5元、陈郁芬负担2322.5元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 林月蓉
二〇一七年十一月二十八日
代书记员 陈伟萍
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(7672,0)?)》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。