山东省济宁高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0891民撤1号
原告：济宁怡景地产有限公司，住所地：济宁市洸河东路567号冠亚星城会所。
法定代表人：张庭杰，经理。
委托代理人：王军，山东治恒律师事务所律师，特别授权代理。
被告：张蓓蓓，女，1984年8月16日出生，汉族，住山东省邹城市普阳山路***号，身份证号3708831984********。
被告：杨波，男，1972年8月19日出生，汉族，住山东省济宁市市中区糖坊胡同*号，身份证号3708111972********。
委托代理人：朱磊，山东公明政和律师事务所律师，特别授权代理。
原告济宁怡景地产有限公司诉被告张蓓蓓、被告杨波第三人撤销之诉纠纷一案，原告于2016年4月11日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月31日公开开庭审理了本案。原告济宁怡景地产有限公司的委托代理人王军、被告杨波的委托代理人朱磊到庭参加诉讼，被告张蓓蓓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告济宁怡景地产有限公司诉称，2009年10月26日，被告从中信银行股份有限公司济宁分行贷款350000元，购买济宁市高新区冠亚星城B3号楼东三单元802室房屋一套，并以该房屋抵押担保还款。在办理抵押登记前，由原告为被告提供阶段性担保。贷款发放后，被告未按借款合同约定偿还本金利息，2015年1月，中信银行股份有限公司济宁分行将原告与被告张蓓蓓一并起诉，济宁高新技术产业开发区人民法院作出（2015）济高新区商初字第158号民事判决书，判决被告张蓓蓓归还中信银行股份有限公司济宁分行借款本金及利息、罚息并承担该案律师代理费、诉讼费，原告对上述债务承担连带还款责任。后原告履行了担保责任。该判决书中认定，被告张蓓蓓、杨波于2012年7月17日结婚，2014年9月被告张蓓蓓提出离婚，双方调解离婚，调解协议的第二项约定济宁市高新区冠亚星城B3号楼东三单元802室房屋一套杨波所有，并认定被告张蓓蓓擅自处置应办理抵押的房屋，损害了第三人的利益。原告因不能归责于本人的事由未参加被告张蓓蓓与被告杨波的离婚诉讼，且发生法律效力的调解书部分内容错误，损害了原告的民事权益，故原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，提起第三人撤销之诉。诉讼请求：1、判令撤销济宁高新技术产业开发区人民法院于2015年2月10日作出的（2014）济高新区民初字第1109号民事调解书第二项内容。2、本案诉讼费由被告承担。
被告杨波辩称，不同意原告的诉讼请求：1、济宁高新技术产业开发区人民法院制作的（2014）济高新区民初字第1109号民事调解书内容不存在错误，二被告在离婚协议中做出的财产分割没有任何错误，原告没有提出撤销之诉的法律基础。2、民诉法中规定了撤销第三人之诉，但离婚案件中没有第三人，原告对离婚调解书提出撤销之诉存在法律障碍。3、2015济高新区商初字158号民事调解书认定的内容被告张蓓蓓擅自处置理应办理抵押的房屋损害了第三人的利益，应承担相应义务，但第三人并非本案原告，不能说保证人承担保证责任就损害了权益。4、对于原告实际承担的责任，被告杨波同意协商归还。
被告张蓓蓓未提交答辩意见，亦未有证据提交。
经审理查明，2009年10月26日，被告张蓓蓓（甲方、借款人、抵押人）、原告济宁怡景地产有限公司(丙方、保证人)与中信银行股份有限公司济宁分行（乙方、放款人）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定：中信银行股份有限公司济宁分行向被告发放贷款350000元，保证方式为“丙方对自本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止甲方的所有应付款项承担连带保证责任”。2012年7月17日，被告张蓓蓓与被告杨波登记结婚，2014年9月被告张蓓蓓向本院提出离婚之诉，经本院调解，被告张蓓蓓与被告杨波于2015年2月10日达成协议离婚，约定上述房产为杨波所有。2015年2月6日，因被告张蓓蓓未按借款合同约定偿还本金利息，中信银行股份有限公司济宁分行将被告张蓓蓓、原告济宁怡景地产有限公司起诉，本院于2015年10月8日，依法作出判决{（2015）济高新区商初字第158号民事判决书}，判处：一、被告张蓓蓓偿还中信银行股份有限公司济宁分行借款本金289642.61元及利息、罚息；二、被告张蓓蓓承担中信银行股份有限公司济宁分行支付的律师代理费16850元；三、济宁怡景地产有限公司对上述债务承担连带还款责任。在案件执行阶段，济宁高新技术产业开发区人民法院于2016年4月28日，冻结原告济宁怡景地产有限公司存款并扣划执行341649.42元。
上述事实，有原告当庭陈述并提供《济宁高新技术产业开发区人民法院民事判决书》、《济宁高新技术产业开发区人民法院执行裁定书》，被告张蓓蓓、被告杨波均未提异议，本院予以确认。
双方的焦点问题是：一、原告是否对被告张蓓蓓享有债权？二、被告张蓓蓓处置房产的行为，是否损害原告的利益？
对于焦点问题一，原告主张，2009年10月26日，原告与被告张蓓蓓、中信银行股份有限公司济宁分行共同签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告张蓓蓓就济宁高新区冠亚星城B3号楼东三单元802室房屋进行抵押，原告为该笔贷款提供连带保证。该房屋虽然没有办理抵押登记，但原告作为保证人依法享有保证债权。被告主张，该房屋系杨波出资购买，虽然是张蓓蓓签署的购房合同，但房产实为杨波个人财产，故原告不享有债权。
对于第二个焦点问题，原告主张，2015年2月10日，被告张蓓蓓与被告杨波协议离婚，并在本院出具的调解书中协议约定第二项为：“被告杨波婚前购买的位于济宁高新区冠亚星城B3号楼东三单元802室房屋（登记在张蓓蓓名下），归被告杨波所有，原告应积极协助被告办理按揭贷款合同的变更手续，并在具备条件后协助被告办理房屋的过户手续，变更过户手续所产生的费用由被告杨波承担。”，但该房屋系被告张蓓蓓婚前所购买的个人财产，且在（2015）济高新区商初字第158号民事判决书也已认定，原告作为被告张蓓蓓购买借款的保证人，在物的担保以外的不足部分，才可能承担担保责任。被告张蓓蓓在调解书中无偿转让财产的行为使得被告张蓓蓓的偿债能力降低，原告的合法利益受到了损害。被告杨波不认可原告的主张，认为原告承担保证责任，不是撤销调解书的事实依据，不能说损害了原告的利益。
对于上述争议事实，本院认为，2009年10月26日，原告与被告张蓓蓓、中信银行股份有限公司济宁分行共同签订《中信银行个人购房借款合同》，并约定被告张蓓蓓将登记在其名下的济宁高新区冠亚星城B3号楼东三单元802室房屋予以抵押，原告作为承担连带责任的担保人，对被告张蓓蓓有担保债权。被告张蓓蓓与被告杨波结婚登记时间是2012年7月17日，被告杨波主张是实际购房人但没有提供相应证据，本院不予采信。故本院认定，该房屋是被告张蓓蓓婚前购买的个人财产，在被告张蓓蓓与被告杨波协议离婚的（2014）济高新区民初字第1109号民事调解书中对该房产的处分，降低了被告张蓓蓓的偿债能力，损害了原告的担保债权利益。
本院认为，被告张蓓蓓在中信银行股份有限公司济宁分行处办理房贷借款，并约定以被告张蓓蓓名下的济宁高新区冠亚星城B3号楼东三单元802室房屋作为抵押，同时原告济宁怡景地产有限公司为该笔贷款提供阶段性担保。本院出具的（2014）济高新区民初字第1109号民事调解书中认定，该房系杨波婚前购买，与《中信银行个人购房借款合同》记载不符，该房应为被告张蓓蓓婚前购买，被告张蓓蓓在未清偿债务的情况下，约定该房归属杨波，降低了被告张蓓蓓的偿债能力，对原告的担保债权造成了损害。《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款和第二款分别规定，“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”、“撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”故原告济宁怡景地产有限公司作为债权人提起撤销债务人张蓓蓓处分财产行为的诉讼请求，有充分的事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认本院于2015年2月10日作出的（2014）济高新区民初字第1109号民事调解书中调解协议的第二项内容“被告杨波婚前购买的位于济宁高新区冠亚星城B3号楼东三单元802室房屋（登记在张蓓蓓名下），归被告杨波所有，原告应积极协助被告办理按揭贷款合同的变更手续，并在具备条件后协助被告办理房屋的过户手续，变更过户手续所产生的费用由被告杨波承担。”无效。
案件受理费6550元，由被告张蓓蓓、被告杨波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 李毅君
代理审判员 李倩倩
人民陪审员 杨凤全
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 李旭雯