成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0105民初5185号
原告：四川华益建筑机械设备租赁有限公司，住所地：成都市青羊区王家塘巷8号。
法定代表人：张国良，职务总经理。
委托诉讼代理人：付龙萍，四川良木律师事务所律师。特别授权。
委托诉讼代理人：陈春瑶，四川良木律师事务所律师。一般授权。
被告：四川省化工建设有限公司，住所地：四川省广汉市中山大道北二段21号。
法定代表人：冯瑞祥，职务总经理。
委托诉讼代理人：肖伟，四川瑞信杰律师事务所律师。一般代理。
委托诉讼代理人：陈熙，四川瑞信杰律师事务所律师。一般代理。
原告四川华益建筑机械设备租赁有限公司（以下简称华益公司）与被告四川省化工建设有限公司（以下简称化工建设）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘小琼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华益公司的委托诉讼代理人陈春瑶，被告化工建设的委托诉讼代理人肖伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华益公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告截止2017年4月30日尚欠的塔式起重机租赁费727905元以及人工工资62508.94元；2.判令被告向原告支付截止2017年4月30日尚欠的施工电梯租赁费101950元；3.判令被告向原告支付从2015年9月5日起至2017年4月30日的塔式起重机违约金141707.13元，以及判令被告按照每日347元的标准向原告支付自2017年5月1日起至全部款项付清之日止的后续违约金（按照中国人民银行同期贷款利率四倍予以计算）；4.判令被告向原告支付施工电梯违约金20390元（按照总租金的百分之二十予以计算）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告与原告签订租赁合同，租赁原告所有的塔式起重机两台及施工电梯一台，并约定了每月租金、租金计算方式、违约责任等内容。原告按约履行义务，但被告未按时支付租金及人工费等，截止2017年4月30日，被告欠付塔式起重机租赁费727905元以及人工工资62508.94元，施工电梯租赁费101950元，及塔式起重机违约金141707.13元和施工电梯违约金20390元。原告多次催要无果，故诉至法院，望判如所请。
被告辩称，原告陈述与事实不符，被告是项目的总承包商，在2016年9月份就已经被发包方强制清除出场，9月份后的租金及人工费不应当由被告支付，双方办理结算的时间是10月20日，之后时间的租金不予认可。升降机租赁合同，虽然签字的人是公司员工，但不构成表见代理，没有权利代表公司签订合同，该合同对被告没有约束力。诉讼请求3、4已经重复，违约金施工电梯违约金过高，应按同期贷款利率计算，请求法院予以调整。拖欠租赁费并不是由被告主观造成的，是因为发包人拖欠我们货款，请求追加发包人为第三人。被告确认塔式起重机的租赁费818905元，已付10万元，尚欠718905元，人工工资尚欠62508.94元。请求法院依法判决。
根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月5日，化工建设（承租方）与华益公司（出租方）签订《建筑机械租赁合同》，约定：承租方因工程建设需要，向出租方租赁塔式起重机2台，用于潮蓉金沙彦府1-2#楼及地下室工程；租赁期限6个月，自出租方塔机进场安装完毕，经安检部门检测合格之日起计算租赁费；最低保证3个月，未达到3个月按3个月结算，超过3个月按实际天数结算；塔机进出场安拆费每台200**元，合计2台400**元，交付使用后1月内一次性支付，塔机租赁费每月每台120**元，合计2台240**元；在交付使用的当月底办理结算，尾数不足一个月的，按实际天数计算，并在次月5日内支付本期租赁费；操作人员为塔机司机、指挥共3名一台，2台合计6名操作人员每月每人工资3500元，合计21000元，每月底双方结算，尾数不足的按实际天数结算；由施工方按月按时发给机操人员，也可由出租方代收代付；承租方不得以停工待料等非出租方原因为借口拖延或拒付租赁费，若未按合约支付租赁费，出租方有权停机，待支付租赁费后方开机；塔机报停后30日内，承租方应结清所有租赁费等款项，否则出租方按承租方所欠金额加收千分之四/日的滞纳金。
2015年12月4日，化工建设（甲方）与华益公司（乙方）签订《施工升降机租赁合同》，约定：租赁期限按实际使用时间计算；进出场费16000元、租赁费9000元、人工费6000元/2人；升降机报停后7日内，甲方应结清所有租赁款项，否则乙方按甲方所欠金额加收每日千分之四的滞纳金；未经对方书面同意，任何乙方不得中途变更或解除本合同，若乙方违反本合同约定，应向对方赔付本合同中租金金额20%的违约金。
2016年10月20日，化工建设与华益公司签订了塔机2016年3月1日至2016年10月20日租赁费结算单，确认两台塔机该期间的租金合计278850元，累计应收款818905元。同日，化工建设与华益公司还签订了施工电梯2016年3月1日至2016年10月20日期间租金58500元，累计应收款95200元。
2016年11月21日，华益公司向化工建设出具工作联系函，载明：…于今年3月项目停工至今未复工…我公司主动提出决定拆除（潮蓉金沙彦府）项目工地的塔式起重机和施工电梯…。
2016年11月26日，化工建设潮蓉金沙彦府项目部就华益公司前述联系函回复：1.…因建设单位违约导致停工，并进入司法程序；2.贵司停工期间，我司要求贵司安排工作人员进行维护保养至今；3.该项目起重机械设备责任人是化工建设，到目前为止未接到任何相关部门拆除通知，若贵司私自拆除，贵司承担租赁期间租赁费、人工费等一切责任，我司并追究贵司法律责任。
2016年12月10日，华益公司再次向化工建设回函，载明：贵司与建设单位已解除原建设施工合同关系……贵司与我司合同已实际无法履行，为减少损失，我司决定拆除塔机..….；华益公司在履约过程中无任何违约行为，在履约中产生的所有费用应按合同约定据实结算。
另查明，1.化工建设与华益公司关于施工电梯2015年12月23日至2016年2月29日租赁费结算单载明：安拆费16000元、租金（2个月9天）20700元。2.化工建设与华益公司关于施工电梯2016年3月1日至2016年10月20日租赁费结算单载明：租金58500元（8个月20天）。3.化工建设员工徐跃签字确认的费用报销单及说明载明：2016年1月、2016年2月、2016年3月，施工电梯的人工费按每人每月3000元的标准，按施工时间结算。4.化工建设已支付塔机租赁费10万元。
以上事实，有当事身份信息、工商登记信息、建筑机械租赁合同、工作联系函、回函、塔机、电梯费用结算汇总表、租赁费结算单、起重机械设备启用单、费用报销单及情况说明、当事人陈述等在案为证。
审理中，1.针对塔机及施工电梯租赁费，原告陈述其计算至2016年11月21日，被告对此不予认可，提出其双方在2016年10月20日进行了结算，且被告在2016年9月已退场。2.被告认可人工工资尚欠62508.94元。
本院认为，一、关于被告提出的追加发包人为本案第三人的意见。因本案系租赁合同纠纷，而合同具有相对性，故其上述意见无法律依据，本院不予同意。二、关于被告提出《施工升降机租赁合同》虽系其公司员工所签，但无公司印章，不构成表见代理的意见。首先，被告认可签订该合同的人员系其员工；其次，合同关于进出场费、租赁费、人工费的约定，在费用报销单及情况说明中得到印证，双方系按照合同约定履行各自的义务；再次，合同签订的时间为2015年12月4日，施工升降机实际启用时间为2015年12月23日，时间上也能够印证。综上，本院认为即便该员工不构成表见代理，被告事后的履约行为亦构成对该合同的追认，故对该证据，本院予以采信。三、原、被告双方建立了塔机、升降机租赁合同关系，双方应当按照合同的约定履行义务。对于塔机的人工工资，鉴于双方都认可工资数额，故本院予以确认，被告应当向原告支付人工工资62508.94元。对于双方在2016年10月20日结算单中确认的金额，被告虽有异议，但未提交相反证据予以证明，故扣除被告已支付的10万元后，其还应当向原告支付塔机租赁费718905元、施工电梯租赁费95200元。原告主张被告应当支付2016年10月21日至2016年11月21日期间的租金，根据原告提交的证据及被告的陈述，被告在该工地的施工于2016年3月停工，且一直未复工，原告未提交证据证明被告在2016年10月21日至2016年11月21日期间使用了原告的塔机及施工电梯，故对原告主张的该段期间的租赁费，本院不予支持。四、关于违约金。双方对逾期付款的违约责任进行了约定，被告未按约现给原告支付相关费用，被告应当向原告支付违约金。因违约金具有损失补偿性质，故违约金的给付应当与损失相当，而原告未提交证据证明其因此产生了其他损失，故本院认定其损失为该部分资金的占用费用，被告提出违约金过高请求予以调整的理由成立，本院予以采纳。双方于2016年10月20日进行结算，故对于违约金，本院认定为被告按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%的标准，自2016年11月20日起向原告支付塔机及施工电梯逾期支付租赁费的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、四川省化工建设有限公司于本判决生效之日起十日内向四川华益建筑机械设备租赁有限公司支付塔式起重机租赁费718905元及违约金（违约金计算方式：以本金718905元为基数，从2016年11月20起至本判决确定的本金给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%的标准计算）；
二、四川省化工建设有限公司于本判决生效之日起十日内向四川华益建筑机械设备租赁有限公司支付施工电梯租赁费95200元及违约金（违约金计算方式：以本金95200元为基数，从2016年11月20起至本判决确定的本金给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%的标准计算；
三、四川省化工建设有限公司于本判决生效之日起十日内向四川华益建筑机械设备租赁有限公司支付人工工资62508.94元；
四、驳回四川华益建筑机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14290元，减半收取为7145元，由四川省化工建设有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘小琼
二〇一八年三月九日
书记员 童学翠