天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终4599号
上诉人（原审原告）：邱晓阳。
上诉人（原审被告）：天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。
法定代表人：蒋传良，董事长。
委托诉讼代理人：王悠悠。
上诉人邱晓阳因与上诉人天津昆仑兆业投资有限公司（以下简称昆仑公司）商品房买卖合同纠纷一案，均不服天津市河西区人民法院作出的（2015）西民一初字第1574号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月24日立案后，依法组成合议庭，于2016年9月20日公开开庭审理了本案。上诉人邱晓阳、上诉人昆仑公司的委托诉讼代理人王悠悠到庭参加诉讼。昆仑公司以同意一审判决为由，于2016年9月20日向本院申请撤回对邱晓阳的上诉。经本院审查，昆仑公司在二审审理期间自愿撤回上诉，且不损害第三人及社会公共利益，不违反法律规定，予以照准。本案现已审理终结。
邱晓阳上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判昆仑公司支付2014年10月1日至2016年2月5日涉诉房屋的违约金。违约金金额的计算过程同一审判决，但期间按照上述期间计算。另，2014年10月1日至2016年2月5日期间的利息，标准按7.205%计算。2、一审、二审诉讼费由昆仑公司承担。事实和理由：一审法院认定昆仑公司取得备案证书的日期是2016年1月20日不准确，邱晓阳通过市建委官网查询，昆仑公司取得证书时间为2016年2月5日。昆仑公司曾口头承诺按实际贷款利率赔付邱晓阳，7.205%的标准是当时昆仑公司口头承诺给邱晓阳的。昆仑公司同其他业主解决问题时，很多业主都签了房屋交接书，当时昆仑公司执行的就是7.205%的标准。
昆仑公司辩称，不同意邱晓阳的上诉请求，其上诉请求无事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
邱晓阳向一审法院起诉，请求判令昆仑公司：1、支付自2015年1月1日至2016年4月26日逾期交房违约金19098元及自2014年10月1日至2016年4月26日房款利息89677元；2、承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2012年7月31日，邱晓阳与昆仑公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定由邱晓阳购买昆仑公司开发的坐落于天津市河西区湛江路20号浙昆大厦3-425室房屋一套，设计用途为混合型公寓（非住宅），建筑面积81.22平方米，每平方米单价9756.73元，总房款792442元。第三条约定，昆仑公司于2014年9月30日前将经验收合格的房屋交付邱晓阳。第四条约定，邱晓阳以贷款形式购买上述房屋，首付款592442元于2012年8月7日前一次性存入，剩余200000元办理贷款。第五条约定，除遇不可抗力外，昆仑公司应按约定交付商品房，逾期在90日内的，邱晓阳有权向昆仑公司追究已付款利息，利息自合同约定昆仑公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的，合同继续履行，昆仑公司应支付邱晓阳已付款利息，利息自合同约定昆仑公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，昆仑公司还应每日按商品房价款的万分之0.5向邱晓阳支付违约金。邱晓阳与昆仑公司于2012年8月5日签订商品房买卖合同补充协议，协议第6条第（1）项第三款约定，邱晓阳申请贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将邱晓阳所贷款足额支付昆仑公司。如邱晓阳个人原因或银行政策调整而无法获得银行全部或部分按揭贷款，邱晓阳则于收到昆仑公司或贷款银行的通知后7日内以现金的方式一次性补足；第四款约定，如邱晓阳未在前述规定的时间内办理完毕相关手续或昆仑公司未能按期足额收到邱晓阳支付的房款，则视同邱晓阳逾期支付房款，邱晓阳需按照合同第六条及本补充协议的相应内容，承担逾期付款的违约责任。上述内容未采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等进行特别标识。
另查，2012年7月19日，邱晓阳交付购房定金20000元；2012年7月31日，邱晓阳交付除定金及贷款外剩余首付款572442元；2012年8月15日，邱晓阳支付房屋契税23773.26元；2013年1月7日，邱晓阳支付房屋所有权登记费550元。2012年10月，邱晓阳向中国农业银行办理贷款手续，2013年1月30日，中国农业银行向昆仑公司发放贷款200000元。
再查，2016年1月20日，昆仑公司取得天津市河西区湛江路20号浙昆大厦3号楼（地上部分）竣工验收备案书。2016年1月14日，昆仑公司向邱晓阳书面告知办理交付房屋手续，邱晓阳以争议尚未解决且昆仑公司无法提供房屋质量保证书及使用说明书为由，拒绝办理房屋交付手续。
一审法院认为，邱晓阳与昆仑公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，邱晓阳与昆仑公司应就协议约定全面履行合同义务。昆仑公司未按照合同约定交付房屋，已构成违约，应按合同第三、五条约定承担违约责任，其承担违约责任的节点应截止至取得竣工验收备案书的时间。关于邱晓阳主张昆仑公司支付已付房款利息一节，应根据合同约定的交付房屋时间及昆仑公司取得竣工验收备案书时间进行确定。自约定交付房屋之日次日即2014年10月1日起算，至昆仑公司取得竣工验收备案书的时间即2016年1月20日，期间共计477天，根据合同约定，昆仑公司应支付邱晓阳已付款利息59852.48元。关于违约金一节，应自合同约定的交付房屋日起第91天即2014年12月29日起算，计算至昆仑公司取得竣工验收备案书的时间即2016年1月20日，共计388天，昆仑公司应支付邱晓阳违约金15373.38元，邱晓阳主张数额过高，超出部分不予支持。昆仑公司关于邱晓阳存在逾期付款的违约行为且昆仑公司逾期交房不构成违约的抗辩意见，系根据邱晓阳与昆仑公司签订的《商品房买卖合同补充协议》第6条第（1）项第三款、第四款的约定。但上述条款中“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款足额支付甲方。”的表述属于格式条款，该约定加重了邱晓阳一方的义务，因邱晓阳无法控制银行审核贷款的时间，且昆仑公司作为提供合同一方，未对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等进行特别标识，且未举证证实已按照邱晓阳的要求对该格式条款予以解释说明，故该表述应属无效。且因昆仑公司取得竣工验收备案的时间明显晚于邱晓阳贷款发放的时间，即在邱晓阳交足全部购房款的情况下，昆仑公司亦无法按合同约定交付房屋，故关于昆仑公司该项抗辩意见，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第六条之规定，判决：“一、被告天津昆仑兆业投资有限公司于本判决生效之日起五日内，给付邱晓阳已付款利息59852.48元；二、被告天津昆仑兆业投资有限公司于本判决生效之日起五日内，给付原告邱晓阳违约金15373.38元；三、驳回原告邱晓阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3240元，由原告邱晓阳负担1588元，由被告天津昆仑兆业投资有限公司负担1652元；保全费1200元，由原告邱晓阳负担588元，由被告天津昆仑兆业投资有限公司负担612元。”
二审中，邱晓阳围绕上诉请求提交了新证据。昆仑公司未提交新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：邱晓阳提交的证据1《查询信息单》、证据3《往来收据》、证据4《中国农业银行个人借款凭证》，鉴于昆仑公司对其真实性予以认可，本院对上述证据的真实性予以确认，但不能证明邱晓阳的证明目的。证据2《业主诉求反馈单》的真实性无法核实，故不予采信。证据5《补充协议书》、《商品房交接书》因与本案不具关联性，不予采信。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案围绕商品房买卖合同的履行问题成讼。鉴于昆仑公司二审期间撤回上诉，故二审期间的争议焦点是：昆仑公司需向邱晓阳支付的违约金和利息的支付期间如何确定，利息的支付标准如何确定。围绕争议焦点阐述如下：
关于违约金和利息支付期间的问题，按照双方所签订的合同第3条约定，房屋经验收合格后方可交付，根据一审、二审在案证据显示，城乡建设部门在2016年1月20日收到昆仑公司提交的本案涉诉房屋的相关验收完成的手续材料。据此，一审法院依据此时间计算违约金和利息的截至日期并无不当，本院予以维持。
关于利息的支付标准问题，双方合同亦约定，如逾期，按照银行同期贷款利率来计算逾期利息。邱晓阳主张按照7.205%支付利息，但未提交充足证据证明其主张，故对邱晓阳的此项主张，本院难以支持。
综上，上诉人邱晓阳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1923元，其中1681元减半收取为840.5元，由上诉人天津昆仑兆业投资有限公司负担；另242元由上诉人邱晓阳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 静
审 判 员 王 珊
代理审判员 李冬梅
二〇一六年九月二十日
书 记 员 马 丽
速 录 员 宋楠楠