内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第148号
原告董天文，男，1985年6月17日出生，蒙古族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市新城区。
委托代理人朱沛然，内蒙古百柳律师事务所律师。
委托代理人孙玉峰，内蒙古百柳律师事务所律师。
被告赵旭东，女，1966年10月12日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市松山区。
委托代理人刘宪林，内蒙古方赫律师事务所律师。
被告赤峰众诚房地产经纪有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区。
法定代表人尤桂龙，总经理。
委托代理人李敬军，赤峰众诚房地产经纪有限公司职工。
委托代理人王世明，内蒙古法林律师事务所律师。
原告董天文诉被告赵旭东、赤峰众诚房地产经纪有限公司（简称众诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告董天文及其委托代理人孙玉峰，被告赵旭东及其委托代理人刘宪林，被告众诚公司的委托代理人李敬军、王世明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董天文诉称，2014年4月6日，我与二被告签订《房屋转让协议（贷款专用）》一份，约定：我购买被告赵旭东坐落于赤峰市红山区三中街办事处某小区房产一处，建筑面积94.45平方米，交易总价款为488000元，我于合同签订十日内付款89000元，剩余房款399000元在贷款审批事项办理完毕后，由工商银行一次性汇款至被告赵旭东所设账户。“过户日期的约定根据所在申请办理按揭贷款的银行的相关规定办理过户手续并支付剩余房款”。被告众诚公司负责办理贷款事宜。2014年4月16日，我与二被告签订补充协议，约定：房屋总价款为488000元，购买上述房屋的首付款为118000元，我贷款370000元。被告众诚公司保证贷款于2014年5月31日之前办理完毕，如未能办理，被告众诚公司赔偿我的装修损失。协议签订后，我如约向被告赵旭东支付首付款118000元。我履行了合同约定的义务，但因被告众诚公司未能如期足额为我办理贷款，致使我不能按照合同约定通过银行按揭贷款方式履行合同义务。因我不能完全支付剩余房款，致使合同目的不能实现。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，我认为其属于在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于我明显不公平，且不能实现合同目的，故我诉至法院，请求判令：1、我与被告解除《房屋转让协议》及《补充协议》；2、被告赵旭东返还购房首付款118000元；3、被告众诚公司赔偿装修经济损失120000元（以鉴定为准）；4、二被告承担本案诉讼费用。
被告赵旭东辩称，1、原告与我签订的房屋买卖合同真实、合法、有效，理应受到法律保护。原告与我签订的《房屋转让协议》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，应当认定上述合同真实、合法、有效。2、我已经履行完毕房屋买卖合同中的相关义务。根据《补充协议》约定：我同意原告于2014年4月20日进驻涉案房屋进行装修。涉案房屋的成交价格为488000元，首付款118000元，贷款370000元，签订该协议当日我已将房屋交付给原告。2014年5月23日，原告与被告众诚公司称银行贷款没有问题，并要求办理过户手续，我应原告的要求将涉案房屋变更至原告及其配偶郑伟琪名下。我在约定的时间内交付涉案房屋，并协助原告办理房屋产权变更登记、银行借款抵押合同等手续，已履行了房屋买卖合同作为出卖方的义务。
被告众诚公司辩称，1、我公司与原告、被告赵旭东签订《房屋转让协议》及《补充协议》后，积极履行合同。2014年5月26日，我公司已为原告及被告赵旭东办理完过户手续。且原告已经装修入住，我公司作为居间方在履行合同期间并无过错。2、原告夫妻的贷款审批期限延长、贷款数额予以降低均是由原告夫妻的征信状况导致的，这与二被告无关。3、我公司为中介公司，无权亦无条件查询原告夫妻的个人客户信用状况，即便银行也只能在接受贷款申请材料后，依程序进行查询。本案中，中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行于2014年5月18日对原告夫妻的个人信用状况进行调取，发现原告夫妻二人有多笔购车贷款，原告本人亦持有十余张信用卡，并且原告曾有多次不良还贷记录。这是影响贷款审批期限及贷款数额的关键因素。原告与我公司、被告赵旭东订立合同时隐瞒上述情况，依据《房屋转让协议》第八条的约定，原告应向我公司提供真实、有效、清晰的贷款信息，但原告未能如实提供。4、中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行发现原告夫妻二人购车等贷款中均有多笔不良还款记录，银行方面多次通知原告尽快消除影响贷款数额的因素。另银行的通知仅针对贷款方即原告，无义务也未通知我公司。该行为是发放银行及贷款方之间的具体业务，居间方无权参与。原告对上述情况未如实告知我公司。故原告虽未能贷款，但合同应继续履行。
经审理查明，2014年4月6日，原告（乙方）与被告赵旭东（甲方）、被告众诚公司（居间方）签订《房屋转让协议（贷款专用）》，约定乙方购买甲方位于赤峰市红山区三中街办事处某小区房产一处，建筑面积94.45平方米，总价款为488000元。乙方于合同签订十日内向甲方支付首付款89000元，剩余房款在办理贷款审批事项完毕后，由工商银行一次性汇入甲方所设账户。2014年4月16日，原、被告签订补充协议一份，约定甲方同意乙方2014年4月20日进驻房屋进行装修。如乙方贷款未能办理下来，甲方不退还乙方装修费用。丙方（居间方众诚公司）保证乙方的贷款在2014年5月31日之前办理完毕。如未能办理，丙方负责乙方所产生的装修损失。涉案房屋总价款为488000元，首付款为118000元，贷款370000元，丙方负责过户产生的税费。后原告向被告赵旭东支付房款118000元。2014年5月6日，原告及其配偶郑伟琪以购置二手房为由向中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行提出贷款370000元的申请。2014年5月26日，被告赵旭东将涉案房屋变更至原告及其配偶郑伟琪名下。2014年7月4日，原告为购买赤峰市松山区蓝山庭院的房屋向中国银行赤峰分行申请218000元的个人住房贷款，中国银行赤峰分行批准该笔贷款，并于当日发放该贷款。2014年7月27日，中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行同意向原告发放二手房屋的贷款370000元，并报请中国工商银行股份有限公司内蒙古自治区分行进行审批。中国工商银行股份有限公司内蒙古自治区分行经审批同意向原告发放贷款320000元。原告得知后未向中国工商银行股份有限公司赤峰松山支行申请发放贷款。至今原告尚尾欠被告赵旭东房款370000元。现原告诉至本院，请求判令：1、原、被告解除《房屋转让协议》及补充协议；2、被告赵旭东返还购房首付款118000元；3、被告赤峰众诚房地产经纪有限公司赔偿装修经济损失120000元（以鉴定为准）；4、二被告承担本案诉讼费用。庭审中，原、被告均认可原告不能足额办理370000元贷款的事实。原告述称办理贷款的义务应由被告众诚公司负担，为何不能办理贷款其并不知情；被告众诚公司述称原告有不良信用征信记录，故不能足额办理贷款。
另查明，2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施。其中第四条确定强化差别化住房信贷政策，规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。本案涉案房屋住房贷款审批完毕之时，中国银行赤峰分行已将原告申请的赤峰市松山区蓝山庭院的住房贷款发放，故本案涉案房屋的住房贷款为第二套房贷款。依据上述政策规定，原告申请涉案住房贷款的额度不应超过195200元（488000元-488000元×60%（首付款）］。
上述事实，有原、被告双方当庭陈述及本院确认的下列证据证明：一、原、被告所举的《房屋转让协议》及《补充协议》复印件；二、原告所举的收据复印件四枚；三、被告赵旭东所举的转移登记申请书复印件、注册申请书复印件、业务凭证及回单复印件；四、被告众诚公司所举的房产证复印件一份；五、被告众诚公司所举原告夫妻的个人客户信用报告复印件一份；六、本院调取的原告及其配偶郑伟琪贷款申请审批表及个人信用报告各一份，被认定为本案的定案依据，予以证实。
本院认为，原、被告所签订的《房屋转让协议》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。被告众诚公司虽在补充协议中承诺其保证原告的贷款在2014年5月31日之前办理完毕，但原告应知申办贷款的期限取决于银行内部审批及评估等环节的时间，能否足额办理贷款需依据抵押物的价值、申请人的个人信用情况及是否为第二套房屋等因素。《房屋转让协议》及《补充协议》虽对原告购买房屋采取贷款方式进行了约定，但未约定无法贷款或不能足额贷款的责任承担。合同中约定以担保贷款支付房款仅为支付房款的一种方式，原告在涉案房屋住房贷款审批期间已在其他银行办理了住房贷款系不能足额贷款的因素之一，故存在过错，原告应继续履行其所签订的合同。被告赵旭东已依约履行了其相应义务，但原告在先得知不能在2014年5月30日前办理房屋贷款，后知晓不能足额办理贷款的情形下，均未采取积极措施履行合同，已属违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，原告不具有上述法定解除合同的情形。另本案所涉房屋已经登记在原告名下，原告亦自认对涉案房屋进行装修，为保证交易安全，节约社会资源，原、被告所签《房屋转让协议》及《补充协议》亦不宜解除。综上，并依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，判决如下：
驳回原告董天文的诉讼请求。
案件受理费4870元，邮寄送达费60元，计4930元，由原告董天文承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 李建坡
人民陪审员 孙玉华
人民陪审员 王英伟
二〇一五年六月二十日
书 记 员 窦思羽