上海市闵行区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）沪0112执异11号
案外人武某某，男，1985年4月14日出生，汉族，住址上海市闵行区。委托代理人刁骅，上海刁骅律师事务所律师。申请执行人赵光华，男，1960年1月22日出生，汉族，住址上海市普陀区。被执行人武国强，男，1954年9月27日生，汉族，户籍地上海市闵行区。本院依据2011年11月3日作出的已经发生法律效力的上海市闵行区人民法院(2011)闵民一(民)初字第14391号民事判决书，在执行申请执行人赵光华与被执行人武国强民间借贷纠纷一案中，案外人武某某对于本院查封的上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室房屋提出异议；本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人武某某称：根据(2012)闵民五(民)初字第842号民事判决书查明，系争的上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室房屋系2011年闵行区七宝镇马家池12号房屋动迁时，由赵月宝与拆迁人上海新宝置业有限公司、拆迁实施单位上海闵行闵一房屋拆迁有限公司签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》获得五套动迁安置房中的一套。五套安置房分别为：闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室、航中路XXX弄XXX号XXX室、联明路XXX弄XXX号XXX室、中春路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、156地块1幢2号802室(现地址中谊路XXX弄XXX号XXX室)。按照动迁协议，该五套房子归武国强和赵月宝共有。依据2011年6月7日《人民调解协议书》，联明路房屋归李斌心所有；依据2011年1月15日《人民调解协议书》，新龙路房屋归武国琴、符锡锦所有。根据遗嘱、协议书，案外人武某某接受赵月宝遗赠取得中谊路房屋。2014年2月23日赵月宝立下遗嘱，将系争房屋留给案外人(立遗嘱时我不在现场，遗嘱见证人是我的两个朋友，同年4月15日武国强签字表示同意)；2014年5月10日赵月宝和武国强签订协议书，明确系争房屋归赵月宝所有、其余动迁房屋归武国强所有。2014年7月19日赵月宝病故，案外人就某某系争房屋，现已装修用作婚房。闵行法院(2012)闵执字第3115号案件与赵月宝没有任何关系，如果是债权人基于对债务人武国强的债务要求强制执行，可以对赵月宝、武国强共同获得的动迁房屋要求进行共有物分割，然后执行武国强的财产。因上述房屋已在2014年5月10日进行共有物的分割，明确系争房屋归赵月宝所有，赵月宝去世后由案外人接受了遗赠，故系争房屋属于案外人所有，为此特提出执行异议，请求解除对上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室房屋的预查封。案外人武某某提交的证据为：(2012)闵民五(民)初字第842号民事判决书，遗嘱、协议书、居民死亡医学证明书，户籍档案、调解协议书、离婚证，七宝镇城镇建设动迁办公室证明，上海市房地产登记簿。被执行人武国强对于案外人武某某主张的异议不持争议；并表示遗嘱是我母亲和我儿子武某某之间商议后设立的。遗嘱设立时我不在现场，事后我母亲跟我提起了遗嘱的事情，签字是我过了几个月后补签的；两个见证人是我儿子叫来的，其中朱颖华我认识，另外一个我不认识。申请执行人赵光华对于案外人武某某主张的异议不予认可；并认为遗嘱未经公证，而且遗嘱上的签字看起来笔迹相同，对遗嘱真实性有怀疑。房产分割是在我和武国强之间债务之后，因此武国强无权放弃自己的房产份额。2012年2月16日，武国强和赵月宝在法官面前签字承诺，将房子交由法院处理，来偿还我的债务。本院经听证审查，依据本案执行依据即上海市闵行区人民法院(2011)闵民一(民)初字第14391号民事判决书确认：被告武国强于本判决生效之日起十日内归还原告赵光华借款370,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行程序中，由保证人武国强、赵月宝于2012年2月16日签署的承诺书的内容为：本人武国强因欠赵光华等债权人债务未偿还，现承诺以出售自有动迁安置所得房屋(其中包括中春路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、航中路XXX弄XXX号XXX室、联明路XXX弄XXX号XXX室以及中谊路上大产证尚未办理的一套房屋)的方式偿还债务，时间为三个月。即到2012年5月16日之前将应还欠款(其中赵光华案本金375795元、执行费2768.46元，利息按法律规定另行计付)交付至闵行法院，债务清偿后由法院解除对房产的查封措施。如逾期未还款，则由法院根据实际情况对上述动迁安置房进行评估拍卖处理。2015年7月2日，本院对于登记在房地产开发企业上海万兆房地产发展有限公司名下的属武国强动迁安置的上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室房屋予以查封。同时查明，一、由上海市闵行区人民法院2012年10月15日作出的(2012)闵民五(民)初字第842号民事判决书确认的原告李斌心与被告赵月宝、武国强所有权确认纠纷一案审理查明：原告李斌心与被告武国强原系夫妻关系，2010年5月20日经法院判决离婚。因李斌心要求分割的闵行区七宝镇马家池12号房屋涉及案外人的利益，故在离婚诉讼中未作处理。同年12月6日，李斌心就上述马家池12号房屋提起析产诉讼，经上海市闵行区联合人民调解委员会人民调解工作室主持调解，达成协议如下：一、坐落于上海市七宝镇20坊14丘(11)土地上正南面二上二下四间房屋其中东南面二楼一间12平方米的房间归李斌心所有，剩余正南面二上二下三间房屋归武国强、赵月宝共同共有；二、上述析产的房屋以《上海市农村宅基地使用证》为准，维持原状，各房屋之间合墙共有，所有人对所属房屋保持原状，并提供其他房屋所有人通行、使用便利。2011年，闵行区七宝镇马家池12号房屋遇动迁，赵月宝与拆迁人上海新宝置业有限公司、拆迁实施单位上海闵行闵一房屋拆迁有限公司签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》及《房屋拆迁补偿安置结算清单》，获动迁安置房屋五套，分别位于闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室、航中路XXX弄XXX号XXX室、联明路XXX弄XXX号XXX室、中春路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、156地块1幢2号802室。2011年6月7日，赵月宝、武国强与李斌心经上海市闵行区七宝镇人民调解委员会调解签订《人民调解协议书》，内容如下：赵月宝、武国强自愿同意将动迁分配的房屋坐落于七宝镇联明路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积106.55平方米产权归李斌心所有。另查明，2011年1月15日，经人民调解委员会调解，赵月宝、武国强及武国琴、符锡锦签订《人民调解协议书》，约定将位于闵行区七宝镇新龙路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为118.74平方米的房屋产权归武国琴、符锡锦户所有，其余一切动迁安置权益归赵月宝、武国强所有，赵月宝随武国强居住。赵月宝、武国强另自愿给付武国琴、符锡锦户50,000元，及两年的期房过渡费28,320元。2011年7月28日，武国琴、符锡锦等以调解协议书存在显失公平为由，起诉至法院要求撤销上述《人民调解协议书》，并对闵行区七宝村马家池12号拆迁所得利益重新进行分割，法院依其申请对系争房屋采取了司法查封的保全措施。之后，系争房屋又因被告武国强的债务诉讼被法院查封多次。系争房屋产权目前登记在上海宝静置业有限公司名下。上海市闵行区人民法院(2012)闵民五(民)初字第842号民事判决书认为，系争房屋系被告赵月宝、武国强因七宝镇马家池12号的宅基地房屋动迁安置所获，原告李斌心不仅出资参与建造该宅基地房屋，而且双方在动迁过程中就房屋分配达成协议，原告有权获得系争房屋，两被告现亦表示同意房屋归原告所有，因此，原告要求确认七宝镇联明路XXX弄XXX号XXX室系争房屋归其所有的诉讼请求，于法有据，鉴于系争房屋目前仍登记于开发商名下，故本院确认拆迁补偿安置协议中的房屋权利归原告所有。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条之规定，判决如下：被告赵月宝与上海新宝置业有限公司、上海闵行闵一房屋拆迁有限公司于2011年7月15日签订的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》及《房屋拆迁补偿安置结算清单》中位于上海市闵行区七宝镇联明路XXX弄XXX号XXX室的房屋权利归原告李斌心所有。二、156地块1幢2号802室的实际门牌号为上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室。上列事实，由上海市闵行区人民法院(2011)闵民一(民)初字第14391号民事判决书，承诺书，上海市闵行区人民法院(2012)闵执字第3115号执行裁定书、协助执行通知书、送达回证，上海市闵行区人民法院(2012)闵民五(民)初字第842号民事判决书，上海七宝镇城镇建设动迁办公室证明，上海市房地产登记簿，当事人陈述、举(质)证等为证。本院认为，执行过程中，案外人对执行标的主张权利的，由执行法院就系争财产所实施的执行措施的合法性予以着重审查。本案依据上列审查查明的事实确认，因系争的上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室房屋系被告赵月宝、武国强因七宝镇马家池12号的宅基地房屋动迁安置所获；又，涉案被执行人武国强未履行法定的清偿债务之义务，本院依法对其享有的该系争房产的权利，即其相应责任财产实施的强制执行措施于法有据，并为必要。同时，由案外人武某某主张的根据遗嘱、协议书等，系争的上海市闵行区中谊路XXX弄XXX号XXX室房屋由其接受遗赠，该系争房屋归其所有的事实，因由该异议主张所举证的书证的真实性、合法性等未经相关生效法律文书依法确认，故执行程序中不宜依该案外人诉某的异议事实对该系争物权的归属径直作出界定。综上，案外人武某某据其异议事实主张的异议请求，与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中规定的应当裁定撤销相关执行行为的法定情形不符，故其异议不足以阻却本案强制执行措施的依法实施。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人武某某的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 孔祥虎
审判员 金联涌
审判员 金 慧
二〇一六年五月二十五日
书记员 蒋严玥