广东省珠海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）珠中法执监字第9号
申诉人（申请执行人）：巴州若谷商贸中心。住所地：新疆巴州库尔勒市。
法定代表人：钱新华，该中心总经理。
委托代理人：罗佩婷，该中心员工。
被执行人：珠海经济特区珠明集团公司。住所地：珠海市吉大。
法定代表人：杨鹏，总经理。
案外人：王文虎，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：黄沛添，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：李锦标，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：王铁创，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：李明亮，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：王建华，女，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：梁春华，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：柳华良，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：甘仲生，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：朱树梅，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：陈礼经，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：冯协成，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：吴锦荣，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：汤仕炎，男，汉族，香港居民，住珠海市香洲区。
案外人：任汀汀，女，汉族，身份证住址：珠海市香洲区。
案外人：韩华，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：韩兆麟，男，汉族，澳门居民，住珠海市香洲区。
案外人：曾献强，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：何宝庆，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：李准，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：吴文志，男，汉族，香港居民，住珠海市香洲区。
案外人：高烈星，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：禤植南，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：孙卓平，男，汉族，住珠海市香洲区。
案外人：曹坤凤，男，汉族，住珠海市香洲区。
上述案外人的共同委托代理人：王文虎，男，汉族，住珠海市香洲区。
申诉人巴州若谷商贸中心对本院于2013年11月20日作出的（2013）珠中法执外异字第16号执行裁定书不服，向本院申请监督。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
本院（2013）珠中法执外异字第16号执行裁定经审查查明，中国工商银行珠海市南山支行申请执行珠海经济特区珠明集团公司（简称珠明集团公司）借款纠纷一案，已经发生法律效力的本院（2000）珠中法民初字第134号民事判决，判令珠明集团公司向中国工商银行珠海市南山支行偿还借款本金人民币350万元及计至2000年9月20日的利息299.63元（2000年9月20日以后至清偿之日止的利息按人民银行逾期贷款利率计算）。案件受理费42492元由珠明集团公司承担等。中国工商银行珠海市南山支行于2001年6月5日向本院申请强制执行。
在执行过程中，本院拍卖了珠明集团公司名下的财产偿还部分债务，于2001年7月17日作出（2001）珠中法执字第52、255号民事裁定，中止执行。2008年1月25日，中国工商银行珠海市南山支行向本院申请恢复执行，提出已将本案的债权转让，要求变更本案申请执行人。本院作出（2001）珠中法执恢字第255-1号之二民事裁定，变更珠海经济特区宝赢实业有限公司（简称“宝赢公司”）为申请执行人，承受原中国工商银行珠海市南山支行依据本院（2000）珠中法经初字第134号民事判决书对珠明集团公司未实现的债权。
2012年1月17日，本院作出（2001）珠中法执恢字第255-1号之七执行裁定，查封珠明集团公司持有的珠海市新业房产开发有限公司20%股权；查封珠明集团公司所有的位于珠海市香洲红旗街87号底层单车棚（权证号码：06840**）的房产（面积318.17平方米）2013年2月28日，本院作出（2001）珠中法执恢字第255-1号之八执行裁定，拍卖被执行人珠明集团公司所有的位于珠海市香洲红旗街87号底层单车棚（权证号码：06840**）房产，得款用于偿还债务。经委托珠海荣正土地房地产与资产评估有限公司评估，红旗街87号底层单车棚市场价值为人民币1145412元。
另查明，珠海市香洲红旗街87号住宅楼，1988年由（香港）珠海贸易有限公司出资、市组织部提供建设用地合作建造，1989年竣工。该楼共七层半，底半层为储物室（单车棚），以上七层为住宅，共28套。其中5套住房（301、302、303、304、403房）归市组织部使用作干部宿舍，其余住房归（香港）珠海贸易有限公司作外派干部住宅。该楼底层单车棚分割成为面积不等的单间，分配住房时一并分给住户使用。1992年，各住户通过房改购买了所住房屋，取得房地产权证，证上记载的房产建筑面积不包括单车棚部分。该楼单车棚318.17平方米登记在珠明集团名下（权证号码：06840**），另40平方米登记在市组织部名下（权证号码：06840**）。上述案外人均为珠海市香洲红旗街87号住宅楼的业主，已领取所住房屋的房地产权证。其中，高烈星、禤植南、孙卓平、曹坤凤属于市组织部干部宿舍的业主。
本院（2013）珠中法执外异字第16号执行裁定认为，珠海市香洲红旗街87号住宅楼原为国家机关及国有企业联建的干部职工宿舍，附属于该楼底层的单车棚的设计用途为储物室，分割成为多个独立单间，与住房一并分配给各住户使用，至今已二十多年。因此，各案外人主张该单车棚属于供该住宅楼全体住户配套使用的公共设施，符合客观事实。虽然该单车棚仍然登记在被执行人珠明集团名下，但根据本案的特殊情况，法院应当注意维护物的事实秩序，维护现有的物之占有状况，不宜再行对涉案房产采取拍卖等执行措施。高烈星、禤植南、孙卓平、曹坤凤属于市组织部宿舍业主，本院查封及裁定拍卖珠海市香洲红旗街87号楼底层单车棚，仅限于登记在珠明集团名下318.17平方米（权证号码：06840**），不涉及登记在市组织部名下40平方米（权证号码：06840**）。因此，高烈星、禤植南、孙卓平、曹坤凤向本院提出案外人异议不当，应予驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：一、中止对被执行人珠海经济特区珠明集团公司名下的珠海市香洲红旗街87号底层单车棚（权证号码：06840**）的执行；二、驳回案外人高烈星、禤植南、孙卓平、曹坤凤的异议申请。
该执行裁定送达后，巴州若谷商贸中心向本院提交了申请书，请求：撤销（2013）珠中法执外字第16号执行裁定，重新审理。巴州若谷商贸中心就此提出的事实和理由是：案外人王文虎等住户与宝赢公司就执行珠明集团公司所有的位于珠海市香洲红旗街87号底层单车棚提出异议，法院作出的裁定中的申请执行人为宝赢实业公司，事实上2012年3月29日（2001）珠中法执恢字第255-1号之八执行裁定中巴州若谷商贸中心已承受了原宝赢公司对珠明集团公司未实现的债权，而（2013）珠中法执外字第16号执行裁定的申请人仍为宝赢公司是错误的，（2013）珠中法执外字第16号执行裁定严重影响到巴州若谷商贸中心作为合法债权权利的行使，故请求撤销（2013）珠中法执外字第16号执行裁定，重新审理。
经审查，本院查明，2012年3月29日本院作出（2001）珠中法执恢字第255-1号之八执行裁定，认定宝赢公司将本案未实现的债权转让给巴州若谷商贸中心符合法律规定，并已由珠海市香洲区人民法院（2011）香民二初字第3213号民事调解书进行确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条第（2）项的规定，裁定：变更本案申请执行人为巴州若谷商贸中心，承受原宝赢公司依据本院（2000）珠法经初字第134号民事判决书对珠明集团公司未实现的债权。该裁定已经发生法律效力。
本院认为，本院于2012年3月29日作出的（2001）珠中法执恢字第255-1号之八执行裁定已经生效，根据该执行裁定，巴州若谷商贸中心已依法承受了原宝赢公司依据本院（2000）珠法经初字第134号民事判决书对珠明集团公司未实现的债权，但在之后本院审查案外人王文虎等25人提出的案外人执行异议所作出的（2013）珠中法执外异字第16号执行裁定中仍将宝赢公司列为申请执行人错误，应予纠正。
对案外人王文虎等25人提出的执行异议，本院（2013）珠中法执外异字第16号执行裁定已作分析认定，符合案件事实及相关法律规定，本院不作赘述并径行予以确认。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条第一款第（十一）项、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
一、撤销珠海市中级人民法院（2013）珠中法执外异字第16号执行裁定；
二、中止对被执行人珠海经济特区珠明集团公司名下的珠海市香洲红旗街底层单车棚的执行；
三、驳回案外人高烈星、禤植南、孙卓平、曹坤凤的异议申请。
当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条的规定，向本院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 朱学辉
代理审判员 庞俊霞
代理审判员 刘 博
二〇一四年八月七日
书 记 员 杨 宇