济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第1008号
原告济南海天基业房地产经纪有限责任公司，住所地济南市。
法定代表人费龙，董事长。
委托代理人严玫，山东众英律师事务所律师。
委托代理人滕洪庆，山东众英律师事务所律师。
被告山东迈川置业有限公司，登记住所地山东省滨州市，实际住所地为山东省滨州市。
法定代表人张元春，总经理。
委托代理人李娟，山东宇鹏律师事务所律师。
原告济南海天基业房地产经纪有限责任公司（以下简称“济南海天公司”）与被告山东迈川置业有限公司（以下简称“山东迈川公司”）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李炳金独任审判，并于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告济南海天公司委托代理人滕洪庆，被告山东迈川公司委托代理人李娟，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济南海天公司诉称，2014年5月24日原、被告签订了《项目销售代理合同》，约定由原告济南海天公司为被告山东迈川公司独家代理销售“某某某某”房地产项目。合同签订后，原告济南海天公司即开始履行合同义务，但因被告山东迈川公司的原因，导致原告济南海天公司无法正常工作。2014年10月26日原、被告签订了《销售代理合同提前解约协议书》，确认被告山东迈川公司分批分期支付原告济南海天公司赔偿金合计80万元。然而，被告山东迈川公司仅支付10万元，尚拖欠70万元。原告济南海天公司诉至法院，请求依法判令：1、被告山东迈川公司支付原告济南海天公司赔偿金70万元；2、被告山东迈川公司支付原告济南海天公司逾期付款违约金19238元（以70万元为基数、以中国人民银行规定的同期贷款基准利率年5.35%的1.5倍为计算标准，自2014年12月27日至2015年4月30日止）；3、被告山东迈川公司支付原告济南海天公司逾期付款违约金（以70万元为基数、参照中国人民银行规定的银行计收逾期贷款利率的标准、自2014年5月1日起至本判决生效之日止）；4、本案诉讼费用由被告山东迈川公司承担。
原告济南海天公司为证明其主张成立，提交证据如下：
证据1、原告济南海天公司的企业法人营业执照及组织机构代码证副本复印件；
证据2、从全国企业信用信息系统（http：／／www.sdxy.gov.cn／）下载打印的被告山东迈川公司基本信息1份；
证据3、2014年5月24日原、被告签订的《项目销售代理合同》复印件1份；
证据4、2014年10月26日原、被告签订的《销售代理合同提前解约协议书》复印件1份；
证据5、2014年10月26日被告山东迈川公司的法定代表人张元春出具的《欠条》复印件1份，金额70万元。
被告山东迈川公司辩称，原告济南海天公司诉求无事实及法律依据：1、同原告济南海天公司签订赔偿协议属于被告山东迈川公司委托代理人张元春的越权代理行为，被告山东迈川公司对此不予认可；2、原告济南海天公司在工作期间怠于履行其销售业务，错过最佳销售时间，且为了自身利益，恶意煽动客户集中退房10余套，给被告山东迈川公司造成极大的经济损失及不可估量的恶劣影响，对于原告济南海天公司给被告山东迈川公司造成的损失，被告山东迈川公司保留诉讼权利；3、被告山东迈川公司同原告济南海天公司解除委托合同，系因原告济南海天公司的原因所致，故被告山东迈川公司不应赔偿损失，且原告济南海天公司仅在被告山东迈川公司处工作5个月时间，要求赔偿损失80万元明显过高。综上所述，请求法院依法审查后，驳回原告济南海天公司的诉讼请求。
被告山东迈川公司为证明其主张成立，提交证据如下：
证据1、2014年7月26日、2014年8月24日、2014年9月10日被告山东迈川公司出具的销售进度督促函3份；
证据2、2015年8月22日被告山东迈川公司出具的退房统计表1份；
证据3、2014年10月10日被告山东迈川公司出具的授权委托书1份；
证据4、2015年7月15日被告山东迈川公司出具的情况说明1份；
证据5、2014年10月27日被告山东迈川公司通过中国银行转账凭证复印件1份，金额10万元。
经对原、被告提交的证据进行质证和审核认定，结合双方的陈述，本院综合确认事实如下：
2014年5月24日原告济南海天公司（乙方）与被告山东迈川公司（甲方）签订了编号为鲁-
bz-14-05的楼宇销售代理合同（封面名称，第二页名称为《项目销售代理合同》），约定被告山东迈川公司委托原告济南海天公司代理销售被告山东迈川公司所开发的“某某某某”项目，合同对销售代理项目、范围、期限、双方责任、服务费等内容进行了约定。
2014年10月10日被告山东迈川公司就同原告济南海天公司解除委托代理事宜向张元春出具了授权委托书，代理权限为：代为签署解除委托代理合同，代为要求赔偿损失，代为交接销售资料。
2014年10月26日原告济南海天公司（乙方）与被告山东迈川公司（甲方）签订了《销售代理合同提前解约协议书》，主要内容如下：甲乙双方自2014年5月24日签署位于滨州市开发区黄河二路与渤海二十四路交汇处“某某某某”项目房地产开发项目楼宇销售代理合同，乙方负责本项目楼宇销售代理工作，乙方已实际正常开展销售工作5个多月，现因甲方单方面原因导致乙方工作无法正常开展，甲方单方面提出解除合同，并同意承担违约责任，对给予乙方所造成的损失进行经济赔偿。经双方协商甲方同意向乙方进行现金80万元（捌拾万元整）的税后经济赔偿。甲方由于资金紧张，经双方约定于2014年10月26日先支付乙方赔偿金10万元（壹拾万元整），乙方向甲方指定工作人员进行工作以及所有资料交接。资料一经交接由甲方签章后，乙方对此后所产生的一切事物以及纠纷不承担任何责任。直至赔偿金全部支付完毕后代理合同方可自动解除。剩余70万元（柒拾万元整）于2014年12月26日前向乙方全部支付完毕，待乙方收到全部的80万元（捌拾万元整）经济赔偿金后，乙方向甲方出具收据后，甲乙双方所签订的代理合同正式解除，否则合同继续有效，乙方有权向甲方继续按代理合同追讨违约赔偿，直至赔偿金支付完毕合同自动解除，双方互不承担其他责任。此协议一式两份，甲乙双方各持一份。
2014年10月26日被告山东迈川公司的张元春出具了欠条，内容为“今欠现金￥700000元整（现金柒拾万元整），于2014年12月26日前全部付清。”原告济南海天公司在该欠条下方书写了“与销售代理合同提前解约协议书同一笔款项”。
双方认可2014年10月27日被告山东迈川公司支付原告济南海天公司10万元。
本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
虽然被告山东迈川公司辩称其2014年5月24日签订的《项目销售代理合同》以及2014年10月26日签订的《销售代理合同提前解约协议书》系迫于无奈，但未提交有效证据予以证明，故对被告山东迈川公司的该辩称主张，本院不予采信。对于被告山东迈川公司辩称其对张元春越权代理行为不予认可的主张问题，因被告山东迈川公司对张元春出具了授权委托书，且明确了代理权限为代为签署解除委托代理合同，张元春作为被告山东迈川公司的委托代理人依据授权委托书与原告济南海天公司签订《销售代理合同提前解约协议书》，由此产生的法律后果应由被告山东迈川公司承担。故对被告山东迈川公司的该辩称主张，本院不予采信。对于被告山东迈川公司辩称不应承担赔偿损失责任以及赔偿金额明显过高问题，但未提交有效证据予以证明，故对被告山东迈川公司的该辩称主张，本院不予采信。综上，本院认定双方签订合同及协议，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行义务。现原告济南海天公司要求被告山东迈川公司支付赔偿金70万元，理由正当，本院予以支持。
关于原告济南海天公司主张的逾期付款违约金问题，因被告山东迈川公司未按2014年10月26日签订的《销售代理合同提前解约协议书》约定的时间付款，构成违约理应承担违约责任，但双方并未约定违约金的计算标准，本院认为被告山东迈川公司支付原告济南海天公司的违约金以70万元为基数、以中国人民银行规定的同期贷款利率为标准、自2014年12月27日起至本判决生效之日止为宜，对原告济南海天公司主张的超出部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第三百九十六条之规定，判决如下：
一、被告山东迈川置业有限公司支付原告济南海天基业房地产经纪有限责任公司赔偿金70万元，于本判决生效之日起十日内执行；
二、被告山东迈川置业有限公司支付原告济南海天基业房地产经纪有限责任公司逾期付款违约金（以70万元为基数、以中国人民银行规定的同期贷款利率为标准、自2014年12月27日起至本判决生效之日止），于本判决生效之日起十日内执行；
三、驳回原告济南海天基业房地产经纪有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10990元减半收取5495元，保全费4520元，均由被告山东迈川置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费10990元，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 李炳金
二〇一五年八月二十八日
书记员 叶 青