安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖01民终2905号
上诉人（原审被告）：巢湖市津鱼头餐饮有限公司，住所地安徽省巢湖市东塘路世纪新都A区SA商铺14号营业房，统一社会信用代码913401816614028836。
法定代表人：赵宏伟，经理。
上诉人（原审被告）：赵宏伟，男，1975年7月12日出生，汉族，住福建省龙海市，
以上两上诉人共同委托诉讼代理人：吴子能，安徽海华律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：安徽马鞍山水文水资源局，住所地安徽省马鞍山市印山东路2009号，统一社会信用代码12340000MB0X17769H。
法定代表人：朱海山，局长。
委托诉讼代理人：迟本良，男，职员。
委托诉讼代理人：高书朋，安徽元贞律师事务所律师。
上诉人巢湖市津鱼头餐饮有限公司（以下简称巢湖津鱼头公司）、赵宏伟因与被上诉人安徽马鞍山水文水资源局（以下简称马鞍山水文局）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省巢湖市人民�院（2017）皖0181民初117号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
巢湖津鱼头公司、赵宏伟上诉请求：撤销原判第一、二项及第三项中由赵宏伟承担责任的内容，改判巢湖津鱼头公司支付马鞍山水文局租金及占用费，驳回马鞍山文水局其他诉讼请求。
事实及理由：赵宏伟非房屋租赁合同当事人，一审判决赵宏伟承担合同责任，违反合同相对性原则。巢湖津鱼头公司从未收到解除合同书面或口头通知，双方缔结了不定期租赁合同，马鞍山文水局未在合理期限内通知解除合同，解除后果未发生。马鞍山文水局提供的网络商铺转让公告不具有真实性，且马鞍山文水局转让房屋前未尽通知义务，巢湖津鱼头公司优先购买权被侵犯。合同未约定马鞍山文水局不予补偿租赁期满后的房屋装潢费，�鞍山文水局转让或租赁装潢后的房屋可增长受益，巢湖津鱼头公司承租商铺后，支出了电力增容费21.6万元、装修费70余万元，马鞍山文水局违背承诺解除合同，应给予合理补偿。
马鞍山文水局辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
马鞍山文水局向一审法院起诉请求：解除其与巢湖津鱼头公司缔结的房屋租赁合同；巢湖津鱼头公司腾让位于巢湖市××行政村世纪××都××区××商铺××、××、××、××、××号营业房，排除妨碍，维持房屋装潢现状；巢湖津鱼头公司、赵宏伟连带给付房屋租金295133.7元（暂算至2016年12月14日）及利息37365元，连带承担诉讼费。
一审法院认定事实：位于巢湖市光明行政村世纪新都A区SA13至17号营业房系原安徽省巢湖水文水资源局（以下简称巢湖水文局）所有。2010年4月15日，巢湖水文�与巢湖津鱼头公司签订《房屋租赁协议书》一份，约定：巢湖水文局将上述门面房出租予巢湖津鱼头公司经营餐饮，租期自2010年4月15日至2015年4月14日止，租赁第一年租金9万元，以后每年租金以上一年度租金基数提高5%，每年4月15日、10月15日各支付当年租金50%；租赁期限届满后，巢湖津鱼头公司必须以房屋装潢后的现状交付巢湖水文局等。
合同期内2010年4月15日至2015年4月14日租金为497306元（90000元+94500元+99225元+104186元+109395元），截至2015年1月，巢湖津鱼头公司累计交纳租金384500元。2015年12月17日，马鞍山水文局向巢湖津鱼头公司发出《房租催缴通知》，通知巢湖津鱼头公司于2015年12月31日前补缴截至2015年12月14日租金185737元。2016年9月8日，马鞍山文水局向巢湖津鱼头公司出具涉案商铺已在安徽省产权交易中心网站挂牌交易的公示；同�11月23日，马鞍山文水局向巢湖津鱼头公司出具《关于终止租赁世纪新都A区SA12-SA17商铺的通知函》，通知终止房屋租赁合同，催告让房及催要下欠租金。巢湖津鱼头公司未返还房屋，未支付欠付租金，马鞍山水文局遂起诉至一审法院。
巢湖水文局被撤销后，其机关（含巢湖市商铺）和胡勘测队队部、新桥闸站、铜城闸站资产划转至马鞍山水文局。巢湖津鱼头公司系自然人独资公司，赵宏伟系巢湖津鱼头公司唯一股东。
一审法院认为，2010年4月15日，原巢湖水文局与巢湖津鱼头公司自愿签订了《房屋租赁协议书》,协议内容符合法律、法规规定，已生效，双方当事人应依约履行合同项下义务。巢湖水文局撤销后，案涉房屋资产划转给马鞍山水文局，故前述协议项下权利、义务应由马鞍山文水局享有、承担，马鞍山水文局系适格原告。巢湖津鱼头系独资公司，赵宏伟系唯一股东，根据《公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，赵宏伟未举证证明巢湖津鱼头公司财产独立于其个人财产，故巢湖津鱼头公司辩称赵宏伟非合同当事人，不能作为本案被告，不予采信。
《房屋租赁协议书》载明租赁期限为2010年4月15日至2015年4月14日，期满后双方未再签订租赁协议，巢湖津鱼头公司仍占用房屋，未交纳租金，故双方缔结了不定期租赁合同，双方对不定期租赁合同关系的存在亦无争议，予以认定。我国合同法明确规定当事人可以随时解除不定期租赁合同，马鞍山文水局诉请解除合同，巢湖津鱼头公司返还租赁房屋，予以支持。合同期内拖欠租金计算为112806元（497306元-384500元），巢湖津鱼头公司及赵宏伟应及时交纳却未交纳前述款项，对马鞍山文水局相应诉请，予以支持。马鞍山水文局诉请巢湖津鱼头公司及赵宏伟按109395元/年合同租金标准交纳合同期外租金及占有使用费，符合法律规定，予以支持。马鞍山水文局主张逾期支付租金利息，无合同约定，不予支持。巢湖津鱼头公司要求马鞍山水文局给予经济补偿，合同无此约定，马鞍山水文局也不予认可，不予采纳。
一审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决：一、解除安徽马鞍山水文水资源局与巢湖市津鱼头餐饮有限公司之间签订的《房屋租赁协议书》；二、巢湖市津鱼头餐饮有限公司、赵宏伟于判决生效后十五日内将承租的位于巢湖市光明行政村世纪新都A区SA13-17号营业房返还给安徽马鞍山水文水资源局；三、巢湖市津鱼头�饮有限公司、赵宏伟于判决生效后十五日内支付安徽马鞍山水文水资源局下欠合同期内租金112806元，并自2015年4月15日起按109395元/年标准支付安徽马鞍山水文水资源局合同期外租金及房屋占有使用费至房屋实际返还之日止；四、驳回安徽马鞍山水文水资源局的其他诉讼请求。案件受理费3145元，由巢湖市津鱼头餐饮有限公司、赵宏伟承担。
二审中，当事人未提供新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，巢湖水文局、巢湖津鱼头公司于2010年4月15日就位于巢湖市光明行政村世纪新都A区SA13至17号营业房租赁事宜签订了《房屋租赁协议书》，该协议于2015年4月14日履行期限届满终止，双方未续签协议，但巢湖津鱼头公司仍占有使用协议项下房屋，故双方建立了不定期租赁合同关系。巢湖水文局因行政区划、机构编制调整撤销，其所有的前述�业房资产被马鞍山水文局接收，故马鞍山文水局承继了不定期租赁合同权利、义务，系适格原告，巢湖津鱼头公司及赵宏伟上诉称马鞍山文水局主体不适格，本院不予采纳。
依据我国合同法相关规定，当事人可随时解除不定期租赁合同。马鞍山文水局诉请解除租赁合同，巢湖津鱼头公司返还房屋，符合法律规定，一审予以支持，本院予以认同，巢湖津鱼头公司系赵宏伟个人独资公司，赵宏伟未能举证证明个人财产独立于公司财产，一审判令巢湖津鱼头公司与赵宏伟连带给付马鞍山文水局租金及占用费，符合我国公司法相关规定，巢湖津鱼头公司及赵宏伟上诉称赵宏伟无需承担连带给付责任，本院不予采纳。
巢湖津鱼头公司及赵宏伟上诉称其对承租房屋的优先购买权被侵犯，非本案审理范畴；又称马鞍山文水局应给予房屋装潢、电力增容费等补�，一则无合同依据，二则未提起相应诉请，本案不作处理。
综上，巢湖津鱼头公司及赵宏伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，但判项有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项规定，判决如下：
一、维持安徽省巢湖市人民法院（2017）皖0181民初117号民事判决第二、三、四项，即：巢湖市津鱼头餐饮有限公司、赵宏伟于判决生效后十五日内将承租的位于巢湖市光明行政村世纪新都A区SA13-17号营业房返还给安徽马鞍山水文水资源局；巢湖市津鱼头餐饮有限公司、赵宏伟于判决生效后十五日内支付安徽马鞍山水文水资源局下欠合同期内租金112806元，并自2015年4月15日起按109395元/年标准支付安徽马鞍山水文水资源局合同期外租金及房屋占有使用费至房屋实际返还�日止；驳回安徽马鞍山水文水资源局的其他诉讼请求；
二、变更安徽省巢湖市人民法院（2017）皖0181民初117号民事判决第一项为：解除安徽马鞍山水文水资源局与巢湖市津鱼头餐饮有限公司建立的不定期房屋租赁合同关系。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3145元、二审案件受理费6290元，由巢湖市津鱼头餐饮有限公司、赵宏伟承担。
本判决为终审判决。
审判长 王 莉
审判员 马枫蔷
审判员 余海兰
二〇一七年六月十四日
书记员 徐文强
附相关法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民�院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。