广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终4070号上诉人（原审被告）：广东中胜置业有限公司，住所地广东省惠州市惠阳区淡水金惠大道润鑫花园3号楼E幢1层101号。法定代表人：颜添河，该公司董事长。委托诉讼代理人：江伟，男，1981年6月30日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：李跃君，女，1984年1月12日出生，汉族，住四川省洪雅县。委托诉讼代理人：何火日，广东诚挚（广州）律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：周倩炜，广东诚挚（广州）律师事务所实习律师。上诉人广东中胜置业有限公司因与被上诉人李跃君商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院（2017）粤1303民初38号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人广东中胜置业有限公司委托诉讼代理人江伟和被上诉人李跃君委托诉讼代理人何火日、周倩炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广东中胜置业有限公司上诉请求：调低违约金比例至日万分之二。事实和理由：基于李跃君购买时的房价与现时的房价差额巨大，李跃君购买涉案房屋所产生的派生利益己经远远超出因广东中胜置业有限公司逾期交付所产生的违约金金额，换言之系广东中胜置业有限公司通过各种营销策略及宣传令涉案房屋获的大幅度的增值，再加上逾期交房并非上诉人恶意所为。广东中胜置业有限公司认为，二审法院应当根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，结合目前惠州市惠阳区的商住一体楼房一手房的销售行情来判定广东中胜置业有限公司应当承担的违约金比例，否则将会对广东中胜置业有限公司产生显著不公。李跃君辩称，广东中胜置业有限公司提出的调整违约金比例至万分之二没有合同依据，且依惠州市惠阳区法院、惠州中院作出的民事判决且已得到执行的案件，都是以万分之五的违约金比例来算。广东中胜置业有限公司提出的上诉理由，与双方发生的合同纠纷没有关联性，李跃君认为广东中胜置业有限公司的上诉理由没有法定依据及事实依据。李跃君向原审法院起诉请求：1.判令广东中胜置业有限公司向李跃君支付逾期交房违约金，违约金计算时间从2016年4月11日起至广东中胜置业有限公司取得涉案房屋《工程竣工验收备案表》且将涉案房屋交付给李跃君之日止，每日按已付房款595013元的万分之五计算，暂计至2017年1月4日的违约金为79731.74元；2.本案诉讼费由广东中胜置业有限公司承担。原审法院认定事实：2014年2月17日，李跃君、广东中胜置业有限公司签订涉案《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：李跃君向广东中胜置业有限公司购买位于惠阳区淡水××楼××房，建筑面积92.56平方米，房屋总价款595013元；付款方式为签订合同当日一次性付清595013元。合同第八条交付期限约定：广东中胜置业有限公司应当在2015年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告的房屋交付李跃君使用。但如遭遇不可抗力，且出卖人（广东中胜置业有限公司）在发生之日起60日内告知买受人（李跃君）施工中遇到重大技术问题，未能及时解决的、其他非出卖人所能控制的因素，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。出卖人逾期交房的违约责任为除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人（广东中胜置业有限公司）如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人（李跃君）使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五【该比率不小于第（1）项中的比率】的违约金。合同签订后，李跃君于2015年10月28日支付了房款595013元。涉案房屋至本案法庭辩论终结时，未经建设部门办理涉案房屋竣工验收合格备案登记手续，未交付李跃君使用，未办理房地产权证。原审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷。李跃君、广东中胜置业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定、合法有效。双方应当按照约定履行自己的义务。李跃君依约支付了全部购房款，但广东中胜置业有限公司未能按合同约定将涉案商品房交付李跃君使用，其行为已构成违约，应承担违约责任。李跃君请求广东中胜置业有限公司支付逾期交付房屋违约金，有合同依据，符合法律规定，予以支持；李跃君已付清购房款595013元，广东中胜置业有限公司应按合同约定向李跃君支付逾期交付房屋违约金，即按已付购房款日万分之五的标准计付。违约金计算期限应为2015年12月29日起至广东中胜置业有限公司将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告的房屋交付李跃君使用止。原审法院于2016年7月18日作出（2016）粤1303民初1114号案生效的民事判决书，判令广东中胜置业有限公司广东中胜置业有限公司于判决发生法律效力之日起15日内向李跃君支付至2016年4月10日的逾期交楼违约金30940.68元。现李跃君诉请逾期交楼违约金从2016年4月11日起计至房屋交付之日止，原审法院予以支持。广东中胜置业有限公司的答辩意见因未提交相关证据证实，原审法院不予采纳。判决：广东中胜置业有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内支付逾期交房违约金（违约金以595013元为基数，按日万分之五从2016年4月11日起计至房屋交付之日止）给李跃君。二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对原审查明的事实无异议。本院审理查明，原审查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷案件。根据双方当事人在二审的上诉理由和答辩意见，本案争议焦点为涉案违约金是否应当予以调整。涉案《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。双方当事人在《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”中约定：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）向中的比例）的违约金。李跃君如约付清购房款，广东中胜置业有限公司逾期交房超过90日且涉案合同继续履行，其行为已构成违约，按照合同约定应当按日向李跃君支付已交付房价款万分之五的违约金。广东中胜置业有限公司认为系其营销策略及宣传令涉案房屋大幅度增值、逾期交房非其恶意所为，请求法院调低违约金比例至万分之二，理据不足，本院不予支持。原审法院关于违约金的认定并无不妥，本院予以维持。综上所述，广东中胜置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1794元，由广东中胜置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 ＸＸ锋审 判 员 朱莉娜审 判 员 丁晓鹏二〇一七年十二月九日法官助理 黄弘扬书 记 员 张云辉