安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0881民初1306号
原告：安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司，住所地安徽省桐城市昌平路，统一社会信用代码91340800698979184J。
法定代表人：胡祖越，该行行长。
委托诉讼代理人：甘胜本，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：孙江涛，安徽文都律师事务所律师。
被告：安徽桐庆建筑安装工程有限公司，住所地安徽省桐城市龙眠街道盛唐北路东侧，统一社会信用代码913408815957237684（1-1）。
法定代表人：王祥林，该公司总经理。
被告：王长发，男，1971年6月6日出生，汉族，住安徽省桐城市。
被告：李玲，女，1977年8月8日出生，汉族，住安徽省桐城市。
被告：王鑫，女，1989年12月9日，汉族，住安徽省桐城市。
被告：张乐，男，1985年9月16日出生，汉族，住安徽省桐城市。
被告：王祥胜，男，1964年6月13日出生，汉族，住安徽省桐城市。
被告：马思明，女，1965年6月24日出生，汉族，住安徽省桐城市。
上述七位被告共同委托诉讼代理人：汪谋奇，桐城市龙眠街道法律服务所法律工作者。
原告安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）诉被告安徽桐庆建筑安装工程有限公司（以下简称桐庆公司）、王长发、李玲、王鑫、张乐、王祥胜、马思明金融借款合同纠纷一案,本院于2018年4月2日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告村镇银行委托诉讼代理人甘胜本、孙江涛到庭参加诉讼，被告桐庆公司、王长发、李玲、王鑫、张乐、王祥胜、马思明委托诉讼代理人汪谋奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告桐庆公司立即偿还原告借款本金400万元及利息、罚息323832.89元，拖欠本息合计4323832.89元（截至2018年3月26日），剩余利息、罚息自2018年3月27日起按借款合同约定利率（年利率13.05%）标准计算至本息全款付清之日；2、判令被告王长发、李玲、王鑫、张乐、马思明、王祥胜对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；3、被告桐庆公司如到期不履行上述第一项给付义务，原告有权就拍卖、变卖或折价位于桐城市同康路西侧紫来国际大厦B幢201等三户房产（不动产权证号：桐国用2014第3787号、桐国用2014第3788号、桐国用2014第3790号、桐国用2014第87049号、桐国用2014第87050号、桐国用2014第87052号，不动产登记证明编号：皖（2017）桐城市不动产证明第0001150号）的所得价款优先受偿。事实与理由：2017年2月4日，原告与被告桐庆公司签订《营业部支行借款及其他业务合同》，就被告桐庆公司向原告申请借款等信贷业务事宜，达成一致协议，主要包括：1、本合同项下的业务额度共计人民币400万元整；2、本合同项下将要连续发生的借款、银行承兑汇票及其他业务的额度有效期自2017年2月4日至2020年2月4日；3、由被告马思明、王祥胜提供最高额抵（质）押，并签订相应的最高额抵（质）押合同。2017年2月4日，被告桐庆公司因购钢材需要，与原告签订《村镇银行流动资金借款合同》一份，在该借款合同中约定了贷款金额为400万元，贷款期限为12个月、贷款利率为年利率8.7%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%等。为保证上述借款合同的履行，被告马思明、王祥胜愿意为原告与被告桐庆公司依主合同所形成的借款提供抵押（质押）担保，2017年2月4日原告与被告马思明、王祥胜签订《最高额抵押（质押）合同》一份，约定被告马思明、王祥胜提供抵押物（质押物）所担保的主债权为原告自2017年2月4日至2020年2月4日向被告桐庆公司提供的最高额贷款金额为人民币肆佰万元整、可周转性或分期发放的贷款，并在该合同中约定了抵押（质押）担保的范围、抵押物（质押物）等具体条款。双方于同日就上述抵押物办理了抵押权的不动产登记证明。被告王长发、李玲、王鑫、张乐、马思明、王祥胜愿意为被告桐庆公司依主合同与原告所形成的债务提供保证，2017年2月4日原告与王长发、李玲和王鑫、张乐、马思明、王祥胜分别签订《保证合同》各一份，在该合同中约定了被保证的主债权种类、数额、保证范围、保证方式、保证期间等具体条款。上述借款合同签订后，原告于2017年2月9日向被告桐庆公司指定账户转入400万元，并在《借款借据》上再次明确借款日期为2017年2月9日，到期日期为2018年2月4日，贷款利率为年利率8.7%。上述借款到期后，被告桐庆公司未能按约还本付息。截止2018年3月26日，被告桐庆公司下欠本金400万元及利息、罚息323832.89元未予归还。
桐庆公司、王长发、李玲、王鑫、张乐、王祥胜、马思明辩称原告应就抵押的房产拍卖、变卖价款偿还欠款，各保证人不承担保证责任。
原告村镇银行围绕诉讼请求依法提交了《营业部支行借款及其他业务合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》《借款凭证》、《安徽省农村合作金融综合业务系统》打印件等证据，本院组织当事人进行质证，被告桐庆公司、王长发、李玲、王鑫、张乐、王祥胜、马思明对证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2017年2月4日，被告桐庆公司因购钢材需要，与原告村镇银行签订《流动资金借款合同》1份，合同约定借款额度为人民币400万元，借款期限自2017年2月4日至2018年2月4日，借款年利率为8.7%、逾期利率为借款利率上浮50%。王长发在合同有权签字人处签名。2017年2月4日，王祥胜、马思明与原告签订《最高额抵押（质押）合同》1份，约定王祥胜、马思明以其自有的位于桐城市户房产为桐庆公司的前述借款提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记。2017年2月4日，王长发、李玲、王鑫、张乐、王祥胜、马思明与原告分别签订《保证合同》各1份，约定王长发、李玲、王鑫、张乐、王祥胜、马思明自愿为桐庆公司前述借款提供连带责任保证，保证范围为借款合同的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金等债权人实现债权的一切费用，保证期间为借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告于2017年2月9日向被告桐庆公司指定账户转款400万元。借款到期后，桐庆公司、王长发、李玲、王鑫、张乐、王祥胜、马思明未归还借款本金，仅支付合同期内部分利息。至2018年3月26日，被告欠借款本金400万元、利息251332.89元、罚息72500元，本息合计4323832.89元。
另查，王长发、李玲系夫妻关系，王鑫、张乐系夫妻关系，王祥胜、马思明系夫妻关系，王祥胜、马思明系王鑫的父母，王长发、王祥胜系兄弟关系。
本院认为：原告与被告桐庆公司签订的借款合同、原告与被告王祥胜、马思明签订的抵押合同，原告与被告王长发、李玲、王鑫、张乐、王祥胜、马思明签订的保证合同，以上合同均系当事人真实意思表示，合同条款不违反法律规定，合同合法有效，对双方当事人均有法律约束力。被告桐庆公司未按借款合同约定期限偿还借款本息构成违约，应当承担继续履行及支付利息、罚息的违约责任。被告王祥胜、马思明以其自有房产为桐庆公司的借款提供抵押担保，原告有权就该抵押物的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。被告王长发、李玲、王鑫、张乐、王祥胜、马思明自愿为桐庆公司的借款提供连带责任担保，应对本案借款承担连带清偿责任。被告王长发、李玲、王鑫、张乐、王祥胜、马思明辩称原告应就抵押物变卖、拍卖或折价价款偿还本案欠款，各保证人不承担保证责任的意见不能成立。
综上，原告诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：
一、被告安徽桐庆建筑安装工程有限公司应于本判决生效后三十日清偿原告安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司借款本金400万元、利息及罚息323832.89元，合计4323832.89元（计算至2018年3月26日），后期利息按年利率13.05％计算至款项付清之日。
二、原告安徽桐城江淮村镇银行股份有限公司对被告王祥胜、马思明提供的登记于马思明名下的抵押房产拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；
三、被告王长发、李玲、王鑫、张乐、王祥胜、马思明对上述第一项借款本息承担连带清偿责任。被告王长发、李玲、王鑫、张乐、王祥胜、马思明承担保证责任后有权向债务人安徽桐庆建筑安装工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41391元，减半收取计20696元，由被告安徽桐庆建筑安装工程有限公司、王长发、李玲、王鑫、张乐、王祥胜、马思明共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 程秀莲
二〇一八年五月十一日
书记员 吴燕宭
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。