江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰中民四终字第00659号
上诉人（原审被告）江苏华锋物资有限公司，组织机构代码75002143-3，住所地靖江市新桥镇南环路2-28号。
法定代表人陆敏，董事长。
委托代理人戚桂刚，江苏信义诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘国民，男，1948年9月11日生，汉族。
被上诉人（原审原告）孙正国，男，1966年6月9日生，汉族。
被上诉人（原审原告）孙坤民，男，1955年11月14日生，汉族。
被上诉人（原审原告）刘进，男，1958年1月26日生，汉族。
被上诉人（原审原告）孙友培，男，1942年11月14日生，汉族。
被上诉人（原审原告）顾玉山，男，1952年12月30日生，汉族。
被上诉人（原审原告）顾志坤，男，1957年6月22日生，汉族。
被上诉人（原审原告）顾翕坤，男，1964年8月2日生，汉族。
被上诉人（原审原告）顾付修，男，1945年1月28日生，汉族。
被上诉人（原审原告）卢春兴，男，1942年6月11日生，汉族。
被上诉人（原审原告）卢学兴，男，1963年5月16日生，汉族。
被上诉人（原审原告）卢雪堂，男，1942年6月4日生，汉族。
被上诉人（原审原告）卢元兴，男，1940年9月11日生，汉族。
被上诉人（原审原告）卢雪庆，男，1942年1月14日生，汉族。
被上诉人（原审原告）卢国海，男，1956年10月14日生，汉族。
上列十五位被上诉人共同委托代理人顾爱平。
原审被告陆兴文，男，1957年2月27日生，汉族。
上诉人江苏华锋物资有限公司（以下至判决主文前简称华锋公司）与被上诉人刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海土地租赁合同纠纷一案，靖江市人民法院于2014年8月4日作出（2014）泰靖生民初字第0307号民事判决，上诉人华锋公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2014年9月26日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海于2014年5月5日向原审法院起诉称：2012年1月，靖江市生祠镇地藏村东楼子埭含十五位原告在内的十九户村民与华锋公司、陆兴文签订土地租用协议，约定华锋公司、陆兴文租用十九户村民的耕地39.56亩用于绿化林、苗木种植，每年每亩租金为本地普通粳米500斤，租期自2011年11月1日至2041年10月31日。华锋公司、陆兴文取得土地后，擅自在土地上开挖河沟，改变了土地使用性质，也破坏了土壤养分，双方为此产生争议。现华锋公司、陆兴文既不支付租赁费用，亦将所涉土地抛荒至今。请求判令华锋公司、陆兴文立即给付土地使用费即粳米14545斤，填平开挖的河沟，立即栽种苗木并不得抛荒。
华锋公司辩称：华锋公司基于种植苗木需要，在租用的土地开挖沟道，并未违反协议约定。因刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海无故阻止栽种苗木，造成华锋公司无法履行协议并产生较大经济损失，不同意给付租金费用。请求驳回刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海的诉讼请求。
陆兴文辩称：陆兴文作为华锋公司法定代表人在土地租用协议签名，并非协议当事人，刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海要求陆兴文承担合同责任无事实依据，请求予以驳回。
原审审理查明：2012年1月12日，靖江市生祠镇地藏村东楼子埭十九户村民（含十五位原告）与华锋公司陆兴文签订土地租用协议，约定华锋公司租用埭前耕地39.56亩（其中十五位原告土地面积为29.09亩）用于绿化林、苗木种植，每年每亩租金为本地普通粳米500斤，于每年1月31日前一次性交清，租期为三十年，自2011年11月1日至2041年10月31日。后上述村民将租用的土地交付华锋公司，华锋公司支付了第一年度的租金费用。华锋公司取得土地后，即在土地上开挖沟道，有关村民以华锋公司开挖的沟道过宽过深等为由，不允许华锋公司继续施工及栽种苗木，双方发生争执。2012年6月，华锋公司起诉十九户村民要求解除合同、赔偿损失等，审理中双方同意由有关部门协调处理，华锋公司遂撤回起诉，并给付了第二年度的租金费用。嗣后华锋公司在栽种苗木时，有关村民认为华锋公司未按要求平整沟道，阻止华锋公司进行栽种。此后所涉土地一直闲置荒芜至今，华锋公司亦未给付第三年度（2013年11月1日至2014年10月30日）的租金费用。
原审另查明，华锋公司的法定代表人原为陆兴文，2013年变更登记为陆敏。
原审认为：靖江市生祠镇地藏村东楼子埭十九户村民与华锋公司签订的土地租用协议，体现了当事人的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的规定，是有效合同，双方应当按照协议约定享有权利并履行义务。华锋公司取得村民交付的土地后，应当按照约定的期限支付租赁费用。现华锋公司未按期履行给付义务，构成违约，应承担继续履行的违约责任。刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海要求华锋公司给付租赁费用的请求成立，予以支持。因陆兴文原为华锋公司法定代表人，其在租用协议签名系履行职务行为，刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海要求陆兴文承担民事责任缺乏事实依据，不予采纳。由于协议对栽种苗木是否需要沟道以及沟道大小等事宜未作书面约定，双方发生争议时理应协商解决，在此之前不能强制要求华锋公司平整土地、栽种苗木等，故对刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海该请求不予支持。如双方不能达成一致意见，当事人可以行使合同解除权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决：一、华锋公司于判决生效后十日内给付刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海本地普通粳米7272.5千克；二、驳回刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1120元减半收取560元，由刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海及华锋公司各负担280元（其中华锋公司负担的部分已由刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海交纳，华锋公司在履行判决义务时将该款直接付给刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海）。
上诉人华锋公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：租赁合同没有约定栽种苗木开挖排水沟的大小、深浅等标准。栽种苗木有别于种植小麦和水稻，必须重新开挖适合栽种苗木的排水沟道。华锋公司给付了第二年度的租金费用后，刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海借口沟道未按照其要求更改、平整，阻止华锋公司栽种苗木。刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海违约在先，造成租赁合同不能履行，构成根本违约。一审认定事实不清，适用法律错误。请求撤销原判，改判驳回刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海要求华锋公司给付本地粳米7272.5千克的诉讼请求。
被上诉人刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海答辩认为：1.华锋公司承包耕地时，已经具备排水条件，无需另行开挖河沟。双方签订的合同也没有约定华锋公司有权擅自开挖如此宽、如此深的河沟，华锋公司的行为已构成违约。华锋公司开挖河沟、取土的行为也违反了土地管理法的规定。2.被上诉人没有阻止华锋公司栽种苗木。被上诉人曾口头、书面通知华锋公司立即种植苗木，不得抛荒，但华锋公司置之不理。请求驳回上诉，维持原判。
二审审理查明的事实与原审相同。
本院认为：刘国民、孙正国、孙坤民、刘进、孙友培、顾玉山、顾志坤、顾翕坤、顾付修、卢春兴、卢学兴、卢雪堂、卢元兴、卢雪庆、卢国海等靖江市生祠镇地藏村东楼子埭村民与华锋公司签订的土地租用协议，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应按约履行。在上述村民将土地交付华锋公司使用后，因有村民提出华锋公司开挖的沟道过宽过深等异议，双方发生争议。其间，华锋公司曾经诉讼要求解除合同、赔偿损失等，后双方同意由有关部门协调处理，华锋公司撤回起诉，但双方之间的争议至今未能解决。华锋公司虽然至今未能栽种，但上述村民已经将土地交付华锋公司使用，华锋公司应当按约给付租赁费用；至于双方目前存在的争议，华锋公司可以另行依法处理。原审适用法律正确，所作判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1120元，由上诉人江苏华锋物资有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 高继林
审判员 丁万志
审判员 刘春生
二〇一四年十二月一日
书记员 郭 晋
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。