广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初3554号
原告:王阳，男，1991年1月11日出生，汉族，住广州市越秀区，
委托诉讼代理人：刘美林，广东天穗律师事务所律师。
被告:张振华，男，1977年8月13日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县，
被告：刘东胜，男，1976年10月5日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：刘东杰，系刘东胜弟弟。
原告王阳与被告张振华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理，被告张振华于2017年5月18日向本院提起反诉，本院经审查后予以准许，并将本诉与反诉合并审理，于2017年6月1日公开开庭进行了审理。后王阳申请追加刘东胜作为共同被告，本院予以准许并于2017年6月26日公开开庭进行了审理。被告刘东胜于2017年6月20日向本院提出管辖权异议申请，本院经审查于2017年6月27日作出（2017）粤0114民初3554号民事裁定，裁定：驳回刘东胜提出的管辖权异议。后刘东胜不服裁定，向广州市中级人民法院提起上诉，该院于2017年8月10日作出（2017）粤01民辖终2262号民事裁定，裁定：驳回上诉，维持原裁定。后本案转为普通程序并依法组成合议庭于2017年9月28日公开开庭进行了审理，被告(反诉原告)张振华经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院于2017年9月28日作出（2017）粤0114民初3554号之二民事裁定，裁定：本案按被告张振华撤回反诉处理。原告王阳的委托诉讼代理人刘美林，被告刘东胜的委托诉讼代理人刘东杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王阳向本院提出诉讼请求:1、判令原告与两被告签订的《房屋买卖合约》解除；2、判令被告刘东胜配合原告立即解除网签合同手续；3、判决两被告共同向原告支付违约赔偿金28.9万元；4、判决两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月1日原告和被告经友好协商，约定原告所拥有的广州市花都区狮岭镇南航碧花园月亮湾160号住宅以289万元卖给被告张振华，并签订了（合约编号：NO.0000316）的《房屋买卖合约》。合约签订后被告向原告交付人民币2万元定金，并约定2015年9月30日前完成该房屋过户手续。在此日期前，双方到花都房屋交易中心过户时，被告张振华因房屋税费高而拒绝交易过户，造成本合同在2015年9月30日未能办理交易过户手续。此后，原告多次催促被告办理过户手续，但都被被告拒绝，致使双方签订的《房屋买卖合约�不能继续履行。时间过去快两年了，因被告的违约行为导致原告失去了很多的交易机会，给原告造成了很大的损失。根据《房屋买卖合约》第五条违约责任的约定，被告应向原告支付约定成交价10%赔偿责任。《房屋买卖合约》是原告、被告双方签订的，双方理应诚实信用，互相遵守各项约定，现被告无视法律和合同约束，擅自不履行合同，给原告造成的损失，应当由被告承担。
被告刘东胜辩称，我没有过错，没有违反合同约定，原告要求我支付违约金，没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。一、原告诉称我方因税费太高拒绝交易过户不是事实。原告该主张也无证据证实。真实情况是我受广州限购政策影响，无广州购房资格，该合同客观无法履行。我户口在中山，想在广州买房，通过港碧公司作为经纪方促成与原告签订合同购买其房�因广州限购属区域性政策，我并不具体了解。签订合同过程中，原告及经纪方看了我身份证，知道我户口在中山的情况下，也未告知我广州限购的具体情况。签完合同后，到相关部门办理相关手续时，我才明确知道我无广州购房资格。就这个问题，双方当时商量，考虑原告房是大面积的别墅，一时难有合适买家，最终决定在原告找到新买家之前，等一段时间，看限购政策是否松动。所以，原告已收的20000元定金一直未退给我，中介机构也一直未收取任何中介费用，网签也一直没有解除。至原告起诉时，近二年的时间内，原被告一直保持这个现状，没有任何冲突、纠纷。甚至期间原告都未打过电话给我，我也一直认为他没有找到新买家。二、我方没有违约、亦没有过错。1、明确知道我无广州购房资格后，双方是一致同意等待政策是否松动。原告在2015年9月30日后的近�年中，从未要求我付款，也从未向我提出解除合同，也没有提出解除网签。如果双方没有商量同意等待，以上情况根本无法理解，也不符合常理。协商等待是双方对我无广州购房资格导致合同暂无法履行这种状况的一种协议处理，已实际变更了原合同的履行时间、交款时间、违约等内容，并未违反法律规定，是合法有效的。双方应按变更后的合同履行，即使现在解除购房合同，我也没有违约，原告要求我承担违约责任，没有事实和依据。2、即使对照双方签订的《房屋买卖合约》第五条违约责任的约定，我也没有违反任何一条约定。就第(1)点，我并没有拒绝付楼款给原告，而是因限购该合同客观无法履行，原告交不了房，也无法将房过户给我，我付楼款已无任何意义，即使我付了楼款给原告，原告依法也应返还给我。第(2)点与第(1)点一样。就第(3)点，我一直以我真�身份、真实地址、真实情况与原告签订合同，从未隐瞒任何事实，也未提交任何不真实、不完整、不合法、不准确的资料与原告签订合同。我也不具有第(4)(5)(6)点的违约情形。三、假设违约也应以违约造成的损失为基准调整计算减少违约金。根据合同法及司法解释等规定，原告应对违约金约定的合理性、利益损失金额承担举证责任。但原告起诉至今，一直未举证证实违约金约定的合理性，也一直未明确我方究竟造成了其何损失，原告也未提交任何证据证实其损失的存在及损失数额。故原告没有任何损失，相关违约金应调整减少为0元。2、该合同因客观原因无法履行，不但没有造成原告任何损失，反而原告现房屋价值因全国房价飚升而飚升，原告获得巨大利益。按法律规定，违约金超过造成损失的30%，即可调整减少。现原告损失为0，且得巨大利益。综上，第1、2�，我方不用给付原告任何违约金，原告还应返还20000元定金给我方。3、假如有证据证实有损失的情况下，也应调整计算减少违约金。①原告过错。首先，我以我真实身份、真实资料购买房屋，原告明知我是中山户籍，可能受限购，但其未尽合理注意义务，而与我签订合同，存在一定过错。第二，到相关部门办理相关手续明确知道我无广州购房资格后，原告不但未提出解除合同，也未要求我付款，反而仍与我协商等待政策松动，最终造成这个局面，原被告均负同等责任。②原告扩大损失。从签订合同及到相关部门办理相关手续，此时原告是知道且应当知道我无广州购房资格。如原告要解除合同，应在合理期限内如1个月内提出解除合同，但原告一直拖着没有解除，隔了近二年后才起诉解除合同，扩大了损失。③受益抵扣。如上所述，原告房屋因房价飚升而增值，依照�最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十一条“买卖合同当事人一方因对方违约而获有利益，违约方主张从损失赔偿额中扣除该部分利益的，人民法院应予支持”的规定，该增值部分应抵扣相关损失。④该合同未交房、未交款，客观无法履行且未实际履行。相关损失应酌减。综上，假如有损失的情况下，相关损失应扣除原告过错造成的损失、不当扩大的损失、原告因违约获得的利益后，考虑该合同并未履行的实际，请求法院对违约金进行调整减少。
被告张振华未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区狮岭镇南航碧花园月亮湾160号，登记的权属人为王阳。
2015年8月1日，王阳（卖方）与刘东胜（买方、代理人张振华及广州市港碧房地产代理有限公司（经纪方）签订《房�买卖合约》，约定，卖方将涉案房屋出售给买方，成交价为2890000元，税费由买方全部支付。三、1、买卖双方应及时提供与该物业交易的完整资料（含该物业之权属证明原件、有关身份证明原件等），及时配合经纪方签署相关文件及办理相关手续。四、基于经纪方提供的中介服务，买方同意在签订本合约之日向经纪方支付中介服务费25000元。五、违约责任：1、本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿。（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的；（2）一方拒绝出售或购买该物业；（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现；（4）在守约方或有关政府部门或银行等其他机构或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时；（6）其他不履约或不完全履约之情形；十一、三方约定的其他事项：经买卖双方友好协商如下：1、尾期楼款300000元于新房产证领取之日买方支付给卖方。过户当天交易回执给卖方保存。2、买卖双方应于2015年9月30日前到房屋交易中心办理该房屋过户手续。附件为付款方式，一次性付款：在签订本合同时支付20000元定金。买卖双方应在本合同签订后/天内共同到房管部门办理交易过户递件手续。首期楼款（已包含定金）2590000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付。合同还就各方的权利义务进行了约定。诉讼中，刘东胜确认涉案合同是其授权张振华代为签订，实际买受人为刘东胜。
签订合同之后，刘东胜向王阳支付定金20000元。王阳表示双方在房管部门办理过户手续时，刘东胜�交易税费过高而没有继续交易，之后王阳多次催促刘东胜履行合同，刘东胜均未履行，亦未配合办理解除网签手续，王阳表示其曾就解除网签事宜于2017年4月14日向广州市花都区住房和建设局投诉，对此提交《关于南航碧花园月亮湾16号住宅解除网签合同信访事项的处理意见》予以佐证，关于王阳催促刘东胜履行合同或解除合同的事宜，王阳未提交其他证据予以佐证。刘东胜对王阳的陈述不予确认，认为在支付定金后，是在房管部门过户过程中了解到其作为买方不具备购房资格，因此合同无法继续履行，双方当时口头协商等待下一个买家或者观望广州市限购政策是否松动再作决定，当时王阳并未要求继续支付房款或解除合同。刘东胜认为涉案房屋的房价至诉讼时已增值68万多元，为此提交2017年全国城市住宅销售价格变动情况表及广州市花都区楼盘销售数据予以佐证�王阳认为该证据与本案无关。双方协商不成，王阳遂诉至本院成讼。
2017年9月28日，本院向广州市房屋交易监管中心发函调查涉案房屋的网签情况，该中心于2017年10月9日复函本院表示涉案房屋于2015年9月15日办理了网签合同，卖方王阳，买方刘东胜，该房屋截至2017年10月9日为签约状态。
本院认为，王阳与刘东胜及广州市港碧房地产代理有限公司签订的《房屋买卖合约》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应履行各自的义务。该合同包含了买卖双方分别与经纪方之间的居间合同关系及买方与卖方之间的房屋买卖合同关系，本案主要审查王阳与刘东胜之间的房屋买卖合同关系。
在签订合同后，王阳已按合同约定支付定金20000元，本案的争议焦点为涉案房屋的交易无法继续进行应归责于何方，对此，本院作如下分析，刘东胜作为涉案房屋的购买方，对自身是否符合购房资格应负有更重的审慎义务，且广州市人民政府从2010年10月起对非本市户籍居民家庭实施限购政策以来多次出台限购政策文件，各大媒体亦对此进行宣传报道，刘东胜作为购买方抗辩其在广州市限购区域内购买一套价值2890000元的房产时表示对限购政策不知情，与常理不符，本院不予采纳，刘东胜作为一个完全民事行为能力人在明知其属于限购对象的前提下，仍同意签署房屋买卖合约，刘东胜应当知道其行为的法律后果，因此由于限购政策导致刘东胜与王阳关于涉案房屋交易无法继续进行的责任应由刘东胜承担。综上，王阳要求解除双方签订的买卖合同、要求刘东胜配合解除网签手续并要求刘东胜承担违约责任，合理有据，本院均予以支持。关于违约金的金额，首先，王阳未能举证证明其因合同无法继续履行造成的实际损失，王阳对此应承担举证不能的后果；另外，涉案合同在2015年8月签订，双方合同仅履行至支付定金20000元的阶段，王阳在知悉刘东胜不具备购房资格或因刘东胜以税费过高等理由拒绝履行合同时，应及时告知刘东胜解除合同，现王阳未能举证证明其在知悉刘东胜无法继续履行合同后积极采取措施终止合同的履行，故王阳对合同无法继续履行造成的扩大损失应承担相应的责任，根据公平合理原则并结合本案的实际履行情况，本院酌定刘东胜向王阳支付违约金120000元，超出部分，本院不予支持。
涉案合同的相对方为王阳及刘东胜，张振华作为刘东胜的代理人签订上述合同，其签订合同的行为后果应由刘东胜承担，因此王阳要求张振华承担相关违约责任，依据不足，本院不予支持。
张振华经本院传票传唤，无正�理由拒不到庭，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告王阳与被告刘东胜及案外人广州市港碧房地产代理有限公司于2015年8月11日签订的《房屋买卖合约》中原告王阳与被告刘东胜的房屋买卖合同关系；
二、被告刘东胜于本判决生效之日起三十日内配合原告王阳办理解除双方于2015年9月15日签订的《存量房买卖合同》手续；
三、被告刘东胜在本判决生效之日起十日内向原告王阳支付违约金120000元；
四、驳回原告王阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32232元，由被告刘东胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 吴海萍
人民陪审员 黄玉芬
人民陪审员 黄承裕
二〇一七年十月十三日
书 记 员 张丽彬
邓国靖
曾佩仪