黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）齐商初字第34号原告齐齐哈尔市市区农村信用合作联社种畜场信用社，住所地齐齐哈尔市铁锋区种畜场场部301国道边。负责人肖建鹏，该信用社主任。委托代理人田振平，该信用社法律顾问被告韩英会，男。被告刘洪玉，女。被告黑龙江省齐齐哈尔种畜场，住所地齐齐哈尔市铁锋区种畜场场部301国道边。负责人史云鹏，该场场长。委托代理人李忠忱，黑龙江新天地律师事务所律师。被告康振彬，男。被告张士范。委托代理人康振彬（张士范丈夫），男。原告齐齐哈尔市市区农村信用合作联社种畜场信用社，（以下简称种畜场信用社）为与被告韩英会、刘洪玉、黑龙江省齐齐哈尔种畜场（以下简称铁锋种畜场）、康振彬、张士范借款合同纠纷一案，于2015年3月20日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员严凤兰担任审判长、审判员梁英、王雷参加评议，审判员严凤兰主审，于2015年6月4日公开开庭审理了本案。种畜场信用社委托代理人田振平，韩英会，刘洪玉，铁锋种畜场的委托代理人李忠忱，康振彬，张士范的委托代理人康振彬到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。原告诉称，2014年7月28日种畜场信用社与韩英会、刘洪玉、康振彬、张士范签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：韩英会在种畜场信用社贷款500万元用于购买奶牛，贷款期限三年，月利率8.4%，按月还息。同日种畜场信用社又与韩英会、刘洪玉签订《最高额抵押合同》和《抵押贷款补充协议》，抵押合同约定：用刘洪玉在齐齐哈尔市龙沙区南市场小区8号楼06单元03层01号128.14平方米房屋为韩英会的贷款作抵押，同日在齐齐哈尔市房地产产权市场管理处办理了抵押登记。同日种畜场信用社又与韩英会、康振彬、张士范签订了《最高额权利质押合同》，合同约定：铁锋种畜场、康振彬、张士范在种畜场信用社存入100万元作为质押，如果韩英会不能偿还贷款本息，用此质押款优先抵偿贷款本息和费用。2014年7月18日韩英会、种畜场信用社、黑龙江省齐齐哈尔种畜场又签订了齐齐哈尔种畜场保证承诺贷款三方协议书，2014年7月28日韩英会、刘洪玉、康振彬、张士范与种畜场信用社又签订了贷款抵押补充协议。2014年8月1日种畜场信用社向韩英会发放贷款500万元，前三个月韩英会还能按时还贷款利息，到2014年11月韩英会拒绝还利息，且韩英会改变了贷款用途，不能按时还息。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放贷款、提前收回借款或者解除合同”。因此提起诉讼，请求：一、要求解除与韩英会的借款合同，判令韩英会偿还借款本金500万元，利息172，928.34元（利息计算到2015年2月21日）；二、要求用刘洪玉抵押担保的房产变现（所需费用由其承担）抵偿借款本息；三、要求用铁锋种畜场、康振彬、张士范在种畜场信用社的100万元本息，优先抵偿贷款本息；四、剩余的贷款本息用用韩英会、刘洪玉在黑龙江省齐齐哈尔种畜场承包土地经营权和地上物变现抵偿（费用由韩英会、刘洪玉承担；五、案件受理费、保全费均由韩英会承担。被告韩英会庭审中辩称：对种畜场信用社起诉的事实和理由没有意见，但是我的奶牛场已抵押了，我的财产足以偿还种畜场信用社贷款，不足部分才能执行刘洪玉的财产。被告铁锋种畜场庭审中辩称：我方不是适格的被告，质押的100万元是以康振彬、张士范的名义存入的被告刘洪玉庭审中辩称：对原告起诉的事实和理由没有异议被告康振彬、张士范庭审中辩称：对种畜场信用社起诉的事实没有异议，质押的100万元实际上也是韩英会自己的钱。经审理查明，2014年7月18日种畜场信用社与韩英会、铁锋种畜场共同签署了齐齐哈尔种畜场保证承诺贷款三方协议书，协议书约定：韩英会通过协议方式合法取得铁锋种畜场位于齐齐哈尔种畜场位于齐齐哈尔种畜场第三管理区第八作业区居民区西北土地承包经营权，面积为50400平方米，承包剩余年限30年，土地用途为农业设施用地。铁锋种畜场同意韩英会用土地承包合同的承包权以及承包土地地上定作物向种畜场信用社申请保证抵押承诺贷款，合同有效期期间或诉讼期间铁锋种畜场不能以换届、有关人员更换等其他方式否认本协议的有效性，办理土地抵押承诺的公证。并经有关部门作抵押登记备案手续，铁锋种畜场提供100万元保证金作为此笔贷款的连带责任保证抵押。如韩英会不能按期偿还贷款本息时，以保证金优先进行偿还。根据上述协议，韩英会用作贷款抵押的土地承包经营权以及承包土地地上定作物已在铁锋种畜场畜牧科备案登记，但铁锋种畜场没有提供100万元质押金，100万元质押金由康振彬提交，实际该笔质押金由韩英会本人提供。2014年7月28日，种畜场信用社与韩英会、刘洪玉、康振彬、张士范签订最高额担保个人借款合同一份，合同约定韩英会在种畜场信用社借款500万元，用于购买奶牛，借款时间自2014年7月28日起至2017年7月20日止，月利率8.4%。同日，种畜场信用社与韩英会、刘洪玉签订《最高额抵押合同》和《抵押贷款补充协议》，抵押合同约定：刘洪玉用自有的位于在齐齐哈尔市龙沙区南市场小区8号楼06单元03层01号128.14平方米房屋为韩英会的贷款作抵押，并且在齐齐哈尔市房地产产权市场管理处办理了抵押登记。同日种畜场信用社又与康振彬、张士范签订质押合同一份，合同约定康振彬为韩英会自2014年7月28日至2017年7月20日借款500万元出质，出质额为100万元，2014年7月31日康振彬以其个人名义在种畜场信用社存款100万元，同日将该存款单交于种畜场信用社。借款合同签订后种畜场信用社依合同约定如期发放了贷款，韩英会在偿还部分借款利息后拒绝履行合同义务。另查明韩英会在铁锋种畜场所承包的土地经黑龙江省农垦齐齐哈尔管理局批准的农业项目用地。根据原告的申请，本院依法查封了被告韩英会在黑龙江省齐齐哈尔种畜场50400平方米土地承包经营权（该土地位于黑龙江省齐齐哈尔种畜场第三管理区第八作业区居民区西北）和11500平方米地上房屋10栋及门房一座。以上事实有原告提供的最高额担保个人借款合同、借款凭证、利息计算明细，最高额抵押合同、他项权利证书、抵押物清单，最高额权利质押合同、质押金存款单，铁锋种畜场保证承诺贷款三方协议书、抵押贷款补充协议书等为证，经庭审质证，各被告对以上证据均无异议，本院予以确认。本院认为，原告与被告韩英会、刘洪玉、铁锋种畜场、康振彬、张士范签订的借款合同、抵押合同及质押合同，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。原告已按合同约定向韩英会发放了贷款，韩英会收到贷款后，未能依约履行还款义务，且改变了贷款用途，属违约行为，应承担偿还贷款本息的责任，原告据此请求解除借款合同，符合合同约定及法律规定，该请求本院予以支持。关于韩英会用于抵押的其在黑龙江省齐齐哈尔种畜场50400平方米土地承包经营权（该土地位于黑龙江省齐齐哈尔种畜场第三管理区第八作业区居民区西北）和11500平方米地上房屋10栋及门房一座在铁锋种畜场畜牧科的登记效力是否及于刘洪玉在齐齐哈尔市龙沙区南市场小区8号楼06单元03层01号128.14平方米房屋在齐齐哈尔市房地产管理局的登记效力问题。根据担保法第四十三条规定：当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。铁锋种畜场畜牧科是抵押土地的管理部门，其登记具有物权公示的效力。根据上述规定，韩英会办理抵押财产登记的部门符合法律规定，该登记具有法律效力。本案韩英会的这笔贷款既有韩英会本人提供的土地及地上建筑物的抵押，又有第三人刘洪玉提供的房产抵押，还有第三人康振彬提供的权利质押。依据质押合同康振彬提供了100万元质押，但经庭审查实100万元质押款是韩英会提供的，对此事实康振彬无异议，且该存单已由种畜场信用社持有。关于铁锋种畜场是否应承担质押担保责任的问题。根据种畜场信用社与韩英会、铁锋种畜场共同签署的齐齐哈尔种畜场保证承诺贷款三方协议约定，铁锋种畜场提供100万元保证金作为此笔贷款的连带责任保证抵押，但铁锋种畜场没有提供抵押金，而是康振彬依据与种畜场信用社签订的最高额权利质押合同出质100万元，张士范与康振彬是夫妻关系，作为出质共有人。故铁锋种畜场不应承担100万元的抵押保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、四十一条、四十二条、第七十五条、第七十六条之规定判决如下：一、解除原告齐齐哈尔市市区农村信用合作联社种畜场信用社与被告韩英会、刘洪玉、康振彬、张士范签订最高额担保个人借款合同；二、被告韩英会在判决生效后十日内偿还原告齐齐哈尔市市区农村信用合作联社种畜场信用社借款本金5，000，000.00元，利息172，928.34元。（以前项所述本金为基数，利息按借款合同的约定自2015年2月21日起计算至欠款实际付清之日止）；三、如被告韩英会不能偿还上述借款本息，以被告康振彬、张士范质押的100万元存单清偿；四、如被告韩英会不能偿还上述借款本息，应以本案所涉抵押的韩英会在黑龙江省齐齐哈尔种畜场50400平方米土地承包经营权（该土地位于黑龙江省齐齐哈尔种畜场第三管理区第八作业区居民区西北）和11500平方米地上房屋10栋及门房一座进行折价、变卖、拍卖的价款清偿；五、如被告韩英会不能偿还上述借款本息，应以本案所涉抵押的刘洪玉自有齐齐哈尔市龙沙区南市场小区8号楼06单元03层01号128.14平方米房屋折价、拍卖、变卖的价款清偿；六、驳回原告齐齐哈尔市市区农村信用合作联社种畜场信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48，010.50元，保全费5，000.00元，公告费300元均由被告韩英会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。审判长  严凤兰审判员  梁 英审判员  王 雷二〇一五年八月二日书记员  孙宪军