甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0105民初1054号原告：杨某，男，汉族，无业，住兰州市城关区。委托代理人：王伟，甘肃法音律师事务所律师。被告：牟某某，男，汉族，中共甘肃省委党校，住兰州市安宁区。委托代理人：马志勇，甘肃王力律师事务所律师。被告：李某某，男，汉族，无业，住甘肃省�中县。委托代理人：肖文广，甘肃文广律师事务所律师。原告杨某与被告牟某某、李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托代理人王伟、被告牟某某及其委托代理人马志勇、被告李某某及其委托代理人肖文广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求为：1、请求判令撤销2016年4月1日原告与被告签订的承包协议书及补充协议；2、请求判令二被告返还原告铺面转让金178000元；3、请求判令二被告赔偿原告铺面装修及设备费用50000元；4、以上各项共计228000元，由二被告承担连带责任；5、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年4月12日，原告与被告李某某达成口头协议，由原告向被告李某某支付170000元铺面转让费及8000元定金，被告李某某将其承包的位于兰州市安宁区健康路6号一号楼一层名为“土碗香冒菜”55平米铺面转让给原告。同时原告与铺面出租方(即被告牟某某)签订了承包协议和补充协议，原告依照二被告要求将上述两份协议的落款日期列为2016年4月1日。该承包协议约定，承包期限为2016年4月1日至2016年9月30日，月租金为3718元，交纳押金为15000元。原告依约向被告李某某指定的其爱人刘晓梅的银行卡通过银行转账支付了178000元。原告杨某接收该店铺后，重新装修开门营业不久就收到该铺面房主中共甘肃省委党校后勤服务中心的通知，要求原告于7月27日开始搬迁。至此，原告才得知，房主中共甘肃省委党校后勤服务中心与被告牟某某的铺面租赁合同截止日期为2016年7月31日，且房主中共甘肃省委党校后勤�务中心早在2016年4月11日就已经向被告牟某某发送通知，要求其于2016年7月31日前腾交铺面。原告认为二被告早已知晓房主收房一事而故意隐瞒，是以欺诈手段致使原告签约付款。被告牟某某辩称:1、被告不存在欺诈行为,协议因存在不可抗力的因素不能履行,是客观事实;2、合同应当自行解除而非撤销,被告牟某某没有收取转让金,所以不存在返还,原告的请求没有事实及法律依据;3、被告在签订过程中没有过错,因此没有返还义务。被告李某某辩称,1、原、被告签订的承包协议和补充协议中三处列明,特别是补充协议开篇就特别说明了承包协议是临时经营合同,经营房屋随时都有被无条件收回的风险。在明知有经营风险的条件下，原告平等自愿签订了合同，现经营房屋被收回是合同的正常履行，而对于原告诉称的�诈没有事实依据；2、原告与被告李某某就转租房屋的口头协议是在2016年2月23日达成的，而不是原告所称的2016年4月12日，为此原告还向被告李某某支付了8000元的定金。3、原告提起的第二项诉讼请求不成立，178000元的转让费是依据口头协议支付的，与本案诉求的承包协议与补充协议没有法律上的因果关系，应不予支持。而178000元包括：2016年4月至9月份，六个月的房屋租金22308元、保证金15000元、铺面转让金110000元、设备及装修费30692元。4、原告的第三项诉求是合同撤销后的补偿，该项诉求原告没有提出能够支持自己应得具体补偿金额的证据,因此原告的诉求是非法无效的。本院经审理认定事实如下:2014年8月30日，被告牟某某与中共甘肃省委党校后勤服务中心签订了铺面租赁合同，该合同约定，由被告牟某某承租中共甘肃省委党校所有的位于兰州市安宁区健康路6号一号楼一层铺面，租赁期限为2014年8月1日至2016年7月31日。2016年2月23日，原告与被告李某某口头约定转让由被告李某某承租的涉诉房屋，并向被告李某某支付定金8000元。同年4月1日,原告杨某与被告牟某某签订了承包协议和补充协议，该承包协议约定：承包期限为2016年4月1日至2016年9月30日，每月租金为3718元，全年按11个月计收；乙方（即原告杨建）须交纳保证金15000元，用于水、电、暖、租金欠款及乙方违约之用;承包协议及补充协议中还约定，主管单位因教学或因公需要收回铺面，甲方不承担乙方任何损失费用。同年4月11日，中共甘肃省委党校后勤服务中心向被告牟某某发出通知，告知被告牟某某，务必于2016年7月31日前腾空铺面。同日，被告李某某将涉诉房屋钥匙交由原告，同年4月13日，被告李某某搬出涉诉房屋，原告向被告李某某支付转�费170000元，至此原告共向被告李某某支付178000元（其中包括2016年4月至同年9月的房屋租金22608元，房屋押金15000元，转让费140392元）。被告牟某某当庭确认其收取了押金15000元，房屋租金22608元，原告及被告李某某对这一事实表示认可。同年7月22日，中共甘肃省委党校后勤服务中心发出通知，要求原告于7月27日之前完成搬迁。致使原、被告签订的协议无法继续履行，遂酿成该纠纷。二被告对原告向法庭出示的2016年4月1日被告牟某某与原告签订的承包协议书及补充协议、2016年4月13日至14日原告向被告李某某之妻刘晓梅的打款凭证、银行对账单、出具的转让费收据及打款8000元凭证、2014年8月30日中共甘肃省委党校与被告牟某某签订的房屋租赁合同及2016年4月11日中共甘肃省委党校后勤中心发给牟某某的通知等证据的真实性均无异议，本院予以确认。但被告牟某某辩称其只收取了2016年4月至同年9月的房屋租金22608元，房屋押金15000元。被告李某某辩称其收取了178000元，其中包括其向被告牟某某在租赁期间支付的押金15000元，2016年4月至同年9月的房屋租金22608元。原告出示相关票据证明其所受损失的情况，二被告对上述证据的真实性及关联性均表示不予认可。本院认为，原告诉称被告以欺诈手段致使原告签约付款，请求撤销2016年4月1日原告与被告签订的承包协议书及补充协议，并出示承包协议书、补充协议、打款凭证、银行对账单、出具的转让费收据，拟予以证明，同时提出承包协议书及补充协议实际签订日期为2016年4月11日；因二被告对原告的陈述不予认可，且上述证据不能证明合同签订日期不真实及被告牟某某存在欺诈行为，但因原告与被告牟某某签订的租赁合同的期限超过了被告牟某某与中共甘肃省委�校签订的租赁合同的期限，故超过部分属于无效合同，已经履行的部分有效，本院予以确认；被告牟某某因合同部分无效取得的财产，应予以返还，故原告的上述诉讼请求因缺少证据证明本院不予支持。原告诉请，二被告返还原告铺面转让金178000元；因原告的该项诉请属于转让合同无效的法律后果，在转让合同未被确认为无效合同时，原告请求返还转让费缺少事实依据，且其诉讼请求与本案租赁合同关系不属于同一法律关系，应另案处理，故其该项诉讼请求不予支持。原告诉请，二被告赔偿原告铺面装修及设备费用50000元，并出示相关票据拟予以证明，因原告出示的票据缺少合法性，且不能证明原告财产损失情况，故原告该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。原告诉请撤销与被告牟某某签订的承包协议书及补充协议，因其未能提供证据证明被告牟某某在签订上述协议时存在欺诈行为，故其该项诉讼请求本院不予支持；原告诉请二被告返还转让费178000元，因其该项诉讼请求与本案不属于同一法律关系，应另案起诉，故其该项诉讼请求本院不予支持。原告诉请二被告赔偿原告铺面装修及设备费用50000元，因其未能提供相应的证据证明其损失，故其该项诉讼请求本院不予支持。但因原告与被告牟某某签订的承包协议书及补充协议中存在部分无效的事实，故被告牟某某应就合同无效部分取得的财产返还原告，即返还原告2016年8月、9月的房屋租金共计7436元，同时因被告牟某某与中共甘肃省委党校的租赁合同期限届满，故原、被告签订的租赁合同已无履行的可能，被告牟某某应返还押金15000元。依照《中华人民�和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告牟某某于本判决生效之日起十五日内向原告杨某返还2016年8月、9月两个月的房屋租金7436元以及房屋押金15000元，共计22436元。二、驳回原告杨某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4720元，已减半收取2360元，由被告牟某某负担232元，原告杨某负担2128元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兰州市中级人民法院。审判员  管兰成二〇一六年八月二十九日书记员  王 婵