西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初6827号
原告天地源股份有限公司，住所地：中国（上海）自由贸易试验区张杨路500号26层K单元。
法定代表人俞向前，该公司董事长。
委托诉讼代理人曹娟，北京市普华律师事务所西安分所律师。
委托诉讼代理人梁冰，北京市普华律师事务所西安分所实习律师。
被告赵晓玲，女，汉族，1974年10月15日出生，籍住西安市长安区滦镇新一村***号，现住西安市高新区。
委托诉讼代理人解卫斌，男，汉族，1974年11月5日出生，籍住西安市长安区滦镇新一村***号，现住西安市高新区，系被告赵晓玲之夫。
原告天地源股份有限公司（以下简称天地源公司）与被告赵晓玲商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天地源公司的委托诉讼代理人曹娟、梁冰，被告赵晓玲的委托诉讼代理人解卫斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天地源公司诉称，原、被告于2013年8月6日签订合同登记号为Y13085759的《商品房买卖合同》。合同约定，被告以按揭贷款方式购买原告开发的天地源·丹轩坊项目第8幢1单元24层12404号房。因被告拖欠贷款、未能向贷款银行履行还款义务，导致原告被扣款总计1110940.67元。经多次催促，被告至今未向原告还款。现原告诉至法院，请求判令：1.解除原、被告双方签订的合同登记号为Y13085759的《商品房买卖合同》及其附件；2.被告立即向原告返还西安市高新区高新路天地源·丹轩坊小区第8幢1单元24层12404号房屋；3.被告一次性向原告支付违约金165812.1元，并向原告赔偿逾期退房违约金82906.05元、保证金资金占用费78760.75元、律师费130814.2元等共计292481元；4.被告协助注销《商品房买卖合同》的网签备案事宜，并判令被告协助将涉案房屋权属登记过户给原告；5.被告支付房屋的占有使用费90000元（截止2017年7月15日），及至返还涉案房屋之日止的房屋使用费，标准按照同地段同类房屋租金标准3000元/月确定；6.本案诉讼费由被告承担。
被告赵晓玲辩称，其愿意于2017年8月21日前向原告偿还银行扣划的款项，如若未能偿还则同意解除合同、返还房屋、协助办理网签注销并协助过户，并同意按照合同约定支付违约金、保全费、律师费，但不同意支付房屋使用费。
经审理查明，原、被告于2013年8月6日签订合同登记号为Y13085759的《商品房买卖合同》。合同约定，被告购买原告开发的位于西安市××新区××以西天地××·××单元××房，建筑面积130.92平方米，单价12665.15元，总房款1658121元，被告在合同签订后3日内付清首期购房款30%，计498121元，余款1160000元办理按揭贷款。合同补充协议第四条4.3.5约定，买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人承担了担保责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人逾期的月供款等），买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该代付款总额5%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权选择解除本合同，出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等），并按总房价款的10%向出卖人支付违约金。补充协议第十条10.1约定，若出卖人根据合同约定选择解除本合同的，买受人均有义务在出卖人发出解除通知之日内配合出卖人在有关政府部门办理解除《商品房买卖合同》的登记备案手续。10.3约定，出卖人解除本合同时，若买受人已经装修并入住该商品房的，买受人应将房屋恢复原状，出卖人不补偿装修费用，且买受人需在收到出卖人解除合同通知后30日内交回该商品房，逾期未交回的，除承担总房款5%违约金外，还须按日支付总房款0.5%的房屋使用费。
合同签订后，被告按约向原告支付首付款，并在北京银行股份有限公司西安分行（以下北京银行西安分行）办理按揭贷款。原告于2014年12月14日向被告交付涉案房屋。因赵晓玲自2015年6月开始逾期还款，北京银行西安分行于2016年将赵晓玲和天地源公司诉至西安市碑林区人民法院（以下简称碑林法院），要求赵晓玲偿还贷款本金、利息、罚息并支付律师费，并要求天地源公司承担连带保证责任。碑林法院于2016年9月2日做出（2016）陕0103民初5012号民事判决书，判令赵晓玲向北京银行西安分行偿还贷款本金941081.11元、截止2016年8月18日利息11423.3元、罚息238.59元，天地源公司承担连带清偿责任。该判决生效后，原告代被告向北京银行西安分行支付款项共计1248142元，被告向原告还款67898.95元。
2017年3月16日，原告通过EMS向被告邮寄《催款函》，要求被告于2017年3月26日前向其公司偿还代付款项1110940.67元，并支付违约金55547.03元，否则将解除合同，并要求返还房屋等。2017年3月17日，被告收到该邮件。2017年4月7日，原告通过EMS向被告邮寄《解除通知》，通知被告解除合同及附件，要求被告按总房款的10%支付违约金，并要求被告于2017年4月29日前向其公司返还房屋，逾期应承担总房款5%的违约金，并按日支付总房款0.5%的房屋使用费等。2017年4月8日，该邮件由物业代收，被告认可收到该邮件。另查明，被告已取得涉案房屋的所有权证书。
本案诉前，原告向本院申请对涉案房屋进行保全，并为此于2017年3月27日向本院支付保证金1658121元。庭审中，原告提交《委托代理协议》和6000元律师费发票，主张律师费130814.2元。经询，被告同意协助原告办理预售备案注销手续及过户登记手续，并同意支付解除合同违约金、逾期返还房屋违约金和保证金资金占用费，但被告以原告仅提交6000元律师费发票、已发生的律师费仅为6000元为由，仅同意承担律师费6000元，并以原告未向其支付房款占用使用费、合同关于房屋占用使用费的约定系霸王条款为由，不同意支付房屋占用使用费。经询，被告表示涉案房屋若出租，每月租金可达4500元。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《入伙通知单》、（2016）陕0103民初5012号民事判决书、（2017）陕0103执988号、（2017）陕0113财保22号、中国银行国内支付业务付款回单、《催款函》、《解除通知》、保证金收款收据、律师费发票等证据及庭审笔录证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反相关的法律规定，应当予以保护。因被告逾期偿还银行按揭贷款，原告代被告向银行支付款项共计1248142元，被告向原告还款67898.95元。原告在承担保证责任后向被告发出《催款函》和《解除通知》，庭审中被告认可于2017年4月8日收到解除通知。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。因此，双方之间的合同及附件已于2017年4月8日解除，现原告要求被告返还涉案房屋、协助原告办理涉案房屋的预售备案注销手续及过户登记手续之诉讼请求，本院依法予以支持。同时，被告应按合同约定向原告支付解除违约金165812元（总房款1658121元的10%）和逾期返还房屋违约金82906.05元（总房款1658121元的5%）。原告要求被告按同期银行贷款利率支付自2017年3月27日起至2018年3月26日止的诉讼保全保证金1658121元的资金占用费78760.75元，被告同意，本院依法予以支持。原告提交《委托代理协议》和6000元律师费发票，主张律师费130814.2元，被告辩称已发生的律师费仅为6000元，故只同意承担律师费6000元，被告该项辩称本院依法予以采信，被告应向原告支付律师费6000元。关于原告要求被告按同地段同类房屋租金标准3000元/月支付自2014年12月14日起至返还涉案房屋之日止的房屋占有使用费一节。经查，原告主张的同地段同类房屋租金标准3000元/月属合理范围，故根据合同补充协议第十条10.3的约定，被告应按3000元/月向原告支付自2017年5月9日起至返还涉案房屋之日止的房屋占有使用费，暂计算至2017年7月15日为6700元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告天地源股份有限公司与被告赵晓玲于2013年8月6日签订的登记号为Y13085759的《商品房买卖合同》及附件于2017年4月8日解除。
二、被告赵晓玲于本判决生效之日起30日内协助原告天地源股份有限公司办理登记号为Y13085759的《商品房买卖合同》的备案注销手续。
三、被告赵晓玲于本判决生效之日起30日内协助原告天地源股份有限公司将位于西安市××新区××以西天地××·××单元××房屋的所有权转移登记至原告天地源股份有限公司名下。
四、被告赵晓玲于本判决生效之日起30日内向原告天地源股份有限公司返还天地源·丹轩坊第8幢1单元24层12404号房屋。
五、被告赵晓玲于本判决生效之日起十日内向原告天地源股份有限公司支付解除合同违约金165812元和逾期返还房屋违约金82906.05元，共计248718.5元。
六、被告赵晓玲应于本判决生效之日起十日内向原告天地源股份有限公司支付诉讼保全保证金的资金占用费78760.75元和律师费6000元，共计84760.75元。
七、被告赵晓玲应于本判决生效之日起十日内按3000元/月向原告天地源股份有限公司支付自2017年5月9日起至返还房屋之日止的房屋占有使用费，暂计算至2017年7月15日为6700元。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告天地源股份有限公司的其余诉讼请求。
本案案件受理费24451元，由原告承担4171元，被告承担20304元。因原告已预交，被告应将该款连同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张叡婕
人民陪审员 刘 威
人民陪审员 吕彩玲
二〇一八年四月十二日
书 记 员 徐 欢
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