甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终1497号
上诉人（原审原告）陈宝智，男，汉族，1949年8月15日出生，甘肃省地震局退休职工，住兰州市城关区。
被上诉人（原审被告）甘肃省地震局，住所地兰州市城关区。
法定代表人：杨立明，现该局主要负责人。
委托诉讼代理人：丁虎明，甘肃玉榕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贠玉皎，甘肃玉榕律师事务所律师。
上诉人陈宝智因与被上诉人甘肃省地震局房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2016）甘0102民初6412号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
陈宝智上诉请求：1、依法撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2016）甘0102民初6412号民事判决，发回重审；2、本案一、二审全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清、证据不足。新房是建造前的职工全额集资建房，并不是单位盖好房子分配给职工的。而旧房是私产房，上诉人有权按照公平的价格获得补偿，2105/平方米是发放房补的基数和房改成本价，与本案无关。二、上诉人要求的6500元/平方米的补偿价格是被上诉人委托的评估公司所做的评估价格，上诉人以此为依据并无不妥。综上所述，上诉人认为一审法院作出的（2016）甘0102民初6412号民事判决认定事实不清，证据不足，判决驳回上诉人诉讼请求不当，请求二审法院发回重审。
甘肃省地震局辩称，上诉人的上诉请求没有事实及法律依据，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，应当依法予以维持。
陈宝智向一审法院起诉请求：1、依法判令甘肃省地震局立即按协议约定的评估价6500元/平方米给陈宝智结算已被法院强制执行的位于兰州市城关区南昌路267号5单元l02室房屋回购价款，51.25平方米×6500元/平方米回购款共计333125元；2、依法判令甘肃省地震局向陈宝智支付逾期结算的违约金49500元，按每月1500元的标准进行违约处罚计算，共计49500元；3、本案诉讼费由甘肃省地震局承担。
一审法院认定事实：1995年6月16日，陈宝智从甘肃省地震局处购得位于兰州市城关区南昌路267号5单元l02室(原南昌路l85号5单元l02室)、建筑面积51.25平方米的房改房一套。2009年甘肃省地震局作出《关于印发甘肃省地震局应急职工住宅楼配售办法的通知》(甘震发[2009]212号)，《甘肃省地震局应急职工住宅楼配售办法》(以下简称《配售办法》)中对应急职工住宅楼配售、腾退旧房回收和少量首次腾退旧房的补差进行了规定，该办法第二十六条规定，旧房回收价以兰州市房地产交易中心评估认可的价格为准。2010年2月9日，根据《配售办法》，陈宝智、甘肃省地震局签订了《甘肃省地震局应急职工住宅楼住房预售协议》(以下简称《预售协议》)，协议约定陈宝智购买的应急住房为甘肃省地震局应急职工住宅楼西楼A型层l0住房，预售价格为2800元／平方米，陈宝智将位于兰州市城关区南昌路267号5单元l02室(以下简称涉案房屋)房屋所有权证交回甘肃省地震局。协议另约定陈宝智在图纸上选房前向甘肃省地震局交纳购房首付款ll万元，交纳首付款后，在图纸上选定住房并签字，签订本协议后住房买卖关系即成立。2012年4月14日，陈宝智与甘肃省地震局签订《甘肃省地震局应急职工住宅楼住户新旧房交接协议》(以下简称《交接协议》)，协议约定陈宝智购买的应急楼住房办理钥匙交接时间为2012年4月13日-2012年4月14日，陈宝智搬入应急职工住宅楼3单元l004室(以下简称l004室)预售建筑面积87.01平方米的新住房后，必须在2012年7月31日前交回兰州市城关区南昌路267号5单元l02室、建筑面积为51.25平方米的原住房；旧房回收价格按照省市房管、物价部门批准的价格进行回收结算。上述协议签订后，甘肃省地震局于2012年4月14日将l004室房屋钥匙交予陈宝智。陈宝智向甘肃省地震局共计缴纳了l5万元购房款，以每平方米2485元购买1004室。因陈宝智接受新房后未在2012年7月31日前向甘肃省地震局交回涉案房屋，甘肃省地震局于2015年6月16日向一审法院提起诉讼，要求陈宝智向甘肃省地震局交付位于兰州市城关区南昌路267号5单元l02室、并支付违约金79288元。一审法院于2015年9月7日作出(2015)城民一初字第476号民事判决书，判令陈宝智向甘肃省地震局腾交涉案房屋，并向地震局支付违约金20000元。该判决已经发生法律效力。陈宝智将涉案房屋腾交给了甘肃省地震局。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己义务。本案陈宝智与甘肃省地震局之间签订的《预售协议》、《交接协议》是双方当事人的真实意思表示，内容约定合法，对双方当事人具有法律约束力。甘肃省地震局向陈宝智交付了1004室新房，陈宝智也已将涉案房腾交给了甘肃省地震局，甘肃省地震局应按双方签订的上述协议给陈宝智支付旧房回收款。本案争议的主要焦点在于陈宝智要求甘肃省地震局以6500元/平方米的评估价格回购涉案房屋有无事实依据。陈宝智所述的6500元/平方米的价格来源于其提供的由兰州诚信房地产置换有限公司出具《关于办理甘肃省地震局转移登记流程和时间及所涉及的相关费用》，该价格既不是《配售办法》中规定的兰州市房地产交易中心评估认可的价格，也不是《交接协议》中规定的省市房管、物价部门批准的价格，对陈宝智要求甘肃省地震局按6500元／平方米给陈宝智结算位于兰州市城关区南昌路267号5单元l02室房屋回购价款的诉讼请求，一审法院不予支持。陈宝智与甘肃省地震局双方未约定支付旧房回收款的期限，陈宝智要求支付逾期结算违约金的请求，一审法院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决：驳回原告陈宝智的诉讼请求。案件受理费7039元，由原告陈宝智承担。
本院二审期间，上诉人陈宝智围绕其上诉请求提交了一份离婚协议，用以证明上诉人已经离婚，涉案房屋已给前妻，不是上诉人的个人财产。本院组织当事人进行了证据交换和质证。甘肃省地震局质证：陈宝智离婚实际是为了达到不交房的目的办理的假离婚，据被上诉人了解，陈宝智与其前妻还居住在一起。如果涉案房屋已经分配给前妻，那么陈宝智现在有什么资格说涉案房屋应当以什么价格回购。对该争议的事实，本院认定如下：陈宝智提交的离婚协议与本案审理无关。二审经审理查明，原审判决认定的本案基本事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是上诉人陈宝智主张由被上诉人甘肃省地震局对其交回的涉案旧房以6500元/平方米的价格回购是否有事实和法律依据。陈宝智在一、二审中主张以其提交的兰州诚信房地产置换有限公司出具的《关于办理甘肃省地震局转移登记流程和时间及所涉及的相关费用》复印件中表述的6500元/平方米的价格为依据由甘肃省地震局回购涉案旧房，首先，在已生效的甘肃省兰州市中级人民法院（2015）兰民三终字第73号民事判决和甘肃省兰州市城关区人民法院（2015）城民一初字第476号民事判决中对甘肃省地震局根据甘建保（2013）393号文件中的甘肃省2013年房改有关价格标准将旧房回购价格确定为2105元/平方米具有合理性已作出评判。其次，结合本案具体情况，2009年甘肃省地震局作出的《配售办法》第二十六条规定，旧房回收价以兰州市房地产交易中心评估认可的价格为准。2012年4月14日，陈宝智与甘肃省地震局签订《交接协议》，协议第13条约定，旧房回收价格按照省市房管、物价部门批准的价格进行回收结算。以时间先后顺序并从新为准，《交接协议》为最新产生，故对涉案旧房的回购价格应以按照省市房管、物价部门批准的价格进行回收结算。而陈宝智主张以其提交的兰州诚信房地产置换有限公司出具的《关于办理甘肃省地震局转移登记流程和时间及所涉及的相关费用》复印件中表述的6500元/平方米的价格回购显然不符合约定的省市房管、物价部门批准的价格。再次，根据甘肃省地震局甘震发（2013）185号关于印发甘肃省地震局职工住宅旧房调整配售办法的通知，甘肃省地震局将应急职工住宅楼配售后腾退的住房，对本局职工进行旧房调换、旧房补差和首次配售的再次分配，由此看出并非将回购的涉案旧房用于市场化进行交易，从中牟利，陈宝智依据《交接协议》确定的”入新退旧”原则入住新房，腾退旧房，旧房为房改房，新房为经济适用住房，均具有福利性质，不应重复享受。由于上诉人陈宝智的诉请缺乏合理性及事实和法律依据，对此原审法院驳回陈宝智的诉请并无不当。
综上所述，上诉人陈宝智的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7039元，由上诉人陈宝智负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张建军
代理审判员 邵云和
代理审判员 冯 诚
二〇一七年九月十九日
书 记 员 夏菁菁
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