江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）崇民初字第1437号
原告无锡市崇安区文体局，住所地无锡市崇安区解放南路688号。
法定代表人吴军，该局局长。
委托代理人黄激、胡建武（受无锡市崇安区文体局的特别授权委托）。
被告无锡金鼎来拍卖有限公司，住所地无锡市人民东路360号崇安区文化馆五楼。
法定代表人董博，职务不详。
原告无锡市崇安区文体局（以下简称文体局）诉被告无锡金鼎来拍卖有限公司（以下简称金鼎来公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月13日立案受理，依法适用简易程序进行审理。因金鼎来公司下落不明，本院于2014年1月30日组成合议庭，并于2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告文体局的委托代理人黄激到庭参加诉讼，被告金鼎来公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告文体局诉称：双方于2011年1月签订房屋租赁合同及补充合同，约定由其将坐落于无锡市人民东路360号崇安区文化馆五楼1600平方米的房屋出租给金鼎来公司使用，租赁期限自2011年3月1日起至2016年3月1日止，年租金584000元，每年租金分二次付清，时间为每年的3月1日和9月1日，租赁期间的水电费、物业管理费等由金鼎来公司承担。合同签订后，其按约将上述房屋交付给金鼎来公司使用。金鼎来公司于2013年3月20日致函给其，要求于2013年3月31日提前终止合同，其予以同意。因金鼎来公司尚欠房屋租金、电费、物业费未支付，故请求判令：一、要求金鼎来公司支付自2012年3月1日起到2013年3月31日止的房屋租金632667元及利息［以632667元为基数，自2013年11月13日（起诉之日）起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算］；二、要求金鼎来公司支付由其代缴的自2012年3月1日起到2013年3月31日止的电费37725.6元；3、要求金鼎来公司支付由其代缴的自2012年3月1日起到2013年3月31日止的物业管理64272元。
被告金鼎来公司未作答辩。
经审理查明：2011年1月，文体局与金鼎来公司签订房屋租赁合同，该合同约定：租赁房屋坐落在无锡市人民东路360号崇安区文化馆五楼，出租房屋建筑面约1600平方米，租赁期限从2011年3月1日起至2016年3月1日止，租赁期共5年，年租金584000元，租金支付方式每年二次付清，先付后用，具体支付时间为每年3月1日和9月1日，承租人负责支付环境卫生费、物业管理费、治安费、水电费等。2011年1月，文体局又与金鼎来公司签订补充合同，该合同约定：根据中共无锡崇安区委（2010）82号文件中“大力扶持金鼎来拍卖等现有骨骨干企业和团体”的政策精神，订立补充合同，根据有关文件精神，第一年，即2011年文体局为金鼎来公司争取政策性补助年租金的二分之一292000元，第二年，即2012年文体局为金鼎来公司争取政策性补助年租金的三分之一194666元等。上述二份合同签订后，文体局于2011年3月1日将无锡市人民东路360号崇安区文化馆五楼的房屋交付给金鼎来公司使用。金鼎来公司支付了自2011年3月1日起至2012年2月28日止的房屋租金584000元，金鼎来公司取得了2011年的政策性补助年租金292000元。2013年3月20日，金鼎来公司向文体局出具了关于终止房屋租赁合同的报告，该报告载明：我公司租赁贵局座落于无锡市人民东路360号崇安区文化馆五楼的房产，房屋建筑面积为1600平方米，租赁期限为五年，因公司股东变更，股权发生变化，新股东江苏云蝠控股集团有限公司已将我公司迁至无锡县前东街188号国邮大厦20楼，因公司与贵局的合同尚在租赁期内，故申请与贵局于2013年3月31日终止租赁合同等。文体局同意与金鼎来公司于2013年3月31日终止租赁合同。合同终止后，金鼎来公司尚欠文体局自2012年3月1日起至2013年3月31日止的房屋租金632667元未支付（其中自2012年3月1日起至2013年2月28日止的房屋租金为584000元；自2013年3月1日起至2013年3月31日止的房屋租金为584000元除以12个月等于48666.66元，按48667元结算）。无锡市人民东路360号房屋的电费由无锡崇安区少年宫向无锡市崇安区文化馆收取，无锡市崇安区文化馆又向文体局收取，文体局再向金鼎来公司收取，文体局为金鼎来公司代付了自2012年2月起至2013年3月止的电费37725.60元，金鼎来公司未将该电费37725.60元支付给文体局。无锡市人民东路360号房屋由文体局等委托无锡中房物业有限公司进行物业管理，文体局代金鼎来公司向无锡中房物业有限公司支付了物业管理费64272元（自2012年3月1日起至2013年3月31日止以出租房屋面积1600平方米乘以每月每平方米3.09元再乘以13个月），金鼎来公司未将该物业费64272元支付给文体局。因金鼎来公司欠文体局房屋租金、电费、物业管理费未支付，文体局经多次催讨，未果，故文体局遂于2013年11月13日诉至本院。
另查明：无锡市发展和改革委员会于2007年9月7日作出锡发改社（2007）第81号关于建造崇安区少年宫、文化馆、艺术中心项目的批复，该批复载明：崇安区发展和改革局，你局崇发改计（2007）第40号文件《关于建造崇安区少年宫、文化馆、艺术中心项目的立项申请》悉，我委会同市规划、建设、国土、环保、文化等部门认真研究，现批复如下……同意在人民东路延伸段北侧（原无锡市钢门钢窗附件厂）建造崇安区少年宫、文化馆、艺术中心项目……该项目总投资6500万元，所需建设资金由崇安区文体局自筹解决等。无锡市规划局于2011年1月31日作出建设工程规划许可证，该证载明：……建设单位无锡市崇安区教育局……建设项目名称崇安区少年宫、文化馆、艺术中心项目……等。2013年12月16日，无锡市崇安区发展改革局、无锡市崇安区教育局共同出具证明，该证明载明：锡改发（2007）第81号关于建造崇安区少年宫、文化馆、艺术中心项目的批复中同意在人民东路延伸段北侧（人民东路360号）建造崇安区少年宫、文化馆、艺术中心项目，该项目的建设单位为无锡市崇安区教育局，该大楼4-7层崇安区文体局有权对外出租，其租金收益归崇安区文体局所有等。
上述事实，由文体局与金鼎来公司签订的房屋租赁合同及补充合同、金鼎来公司出具的关于终止房屋租赁合同的报告、无锡市崇安区少年宫出具的收款通知单、无锡市崇安区文化馆出具的证明、文体局等与无锡中房物业有限公司签订的合同书（含合同条款）、无锡市发展和改革委员会作出的锡发改社（2007）第81号批复、无锡市规划局作出的建设工程规划许可证、无锡市崇安区发展改革局和无锡市崇安区教育局共同出具的证明、当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：文体局与金鼎来公司签订的房屋租赁协议、补充合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。金鼎来公司提出于2013年3月31日终止合同，且金鼎来公司已于该时间自行迁出承租房屋，文体局对此予以认可，故本院确认双方间的租赁关系于2013年3月31日终止。文体局要求金鼎来公司支付自2012年3月1日起至2013年3月31日止的房屋租金632667元及利息、自2012年3月1日起至2013年3月31日止的电费37725.60元、自2012年3月1日起至2013年3月31日止的物业管理费64272元，对于其中的利息，应视为文体局的利息损失，故文体局主张的上述诉讼请求，合法有据，本院均予以支持。金鼎来公司未到庭发表抗辩意见，由此产生的法律责任由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十第一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、无锡金鼎来拍卖有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付无锡市崇安区文体局房屋租金632667元，并赔偿利息损失（以632667元为基数，自2013年11月13日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
二、无锡金鼎来拍卖有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付无锡市崇安区文体局电费37725.60元。
三、无锡金鼎来拍卖有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付无锡市崇安区文体局物业管理费64272元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费11950元（含公告费800元），由无锡金鼎来拍卖有限公司负担，该款已由无锡市崇安区文体局预交，无锡金鼎来拍卖有限公司将其负担部分于本判决发生法律效力之日起五日内直接支付给无锡市崇安区文体局。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 吴鸿达
代理审判员 马 磊
人民陪审员 胡敏奇
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 钟耕利
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁时间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。