湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第04664号
原告杨平。
委托代理人曾懿，湖南河清律师事务所律师（特别授权）。
被告周术祥。
被告成立武。
被告李希。
原告杨平与被告周术祥、成立武、李希民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理，依法由审判员ＸＸ担任审判长与人民陪审员叶爱辉、丁碧辉组成合议庭公开开庭进行了审理，原告杨平的委托代理人曾懿及被告李希到庭参加了诉讼，被告周术祥、成立武经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨平诉称：2013年9月初，被告周术祥向原告借款30万元用于投资工程，被告成立武、李希分别于2013年9月9日、9月8日向原告出具《担保承诺书》，自愿为被告周术祥履行借款本息偿付义务提供连带责任担保，保证期间自借款人约定偿还贷款人借款到期后二年，保证范围为借款本息及债权人因实现债权所产生的全部费用。为维护合法权益，原告诉至人民法院，请求依法判令：1、判决被告偿还原告借款30万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率四倍的130%支付2014年9月12日至实际清偿之日止的逾期还款利息。2、由被告赔偿原告实现债权的律师费用1万4千元。3、原告就上述1、2项对位于宁乡县南田坪乡＊＊＊村、房产证号为宁房权证南田坪第000＊＊＊**号的房屋享有优先受偿权。4、判决被告成立武、李希对上述1、2项承担连带清偿责任。5、本案诉讼费用由被告负担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据1、《借款合同》一份，拟证实原告与被告周术祥借款合同关系，且双方约定月利率1.8%，借款期限为2013年9月12日至2014年3月11日，如出现违约，原告实现债权的律师费、诉讼费等费用由被告周术祥承担的事实；
证据2、《借条》一份，拟证实被告周术祥向原告借款30万元的事实；
证据3、银行汇款凭证一份拟证实原告已向被告周术祥指定账户汇入借款30万元的事实；
证据4、《宁乡县房地产抵押合同》及《他项权证》，拟证实被告周术祥用宁乡县南田坪乡＊＊＊村、房产证号为宁房权证南田坪第000＊＊＊**号的房屋进行抵押并办理抵押登记的事实；
证据5、《担保承诺书》两份，拟证实被告成立武、李希就被告周术祥借款本息及承担债权人因实现债权所产生的全部费用向原告提供担保的事实；
证据6、《委托代理合同》及律师费收费票据复印件一份，拟证明原告为实现债权所花费的律师费用14000元的事实。
被告李希对原告提交的证据均未提出异议。
被告李希辩称：该笔借款属实，周术祥是我姨父，周术祥借款给我用，我认欠认还。
被告李希未提交证据。
被告周术祥、成立武未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为对本案的抗辩、举证、质证权利的放弃。
就原告提交的证据，经合议庭合议，本院综合认证如下：原告提交的证据1、2、3、4、5、6，被告李希未提出异议，经审查，均来源合法、内容真实、且与本案相关联，本院予以采信。
根据上述采信的证据及到庭当事人当庭陈述，本院确认如下案件事实：2013年9月初，被告周术祥向原告杨平借款300000元用于投资工程建设，被告成立武、李希分别向原告出具《担保承诺书》，自愿为被告周术祥履行借款本息偿付义务及承担债权人因实现债权所产生的全部费用提供连带责任担保，保证期间自借款人约定偿还贷款人借款到期后二年，保证范围为借款本息及债权人因实现债权所产生的全部费用。2013年9月12日，原告作为贷款人（乙方），被告周术祥作为借款人（甲方）签订《借款合同》，约定双方建立借款合同关系：第一条借款用途：甲方必须将借款用于＊＊＊核心景区外环公路工程。第二条借款金额：甲方向乙方借款人民币叁拾万元整（￥300000.00），此款于签订合同当日由乙方交付甲方。第三条借款利息：甲方按月利率18‰的标准向乙方支付利息，利息按月支付，即下月11日前付清上月利息，依此类推。期限届满之日还本时付清最后一月利息，逾期加收百分之五十逾期利息。第四条借款期限为6个月，自2013年9月12日起至2014年3月11日止，甲方应于借款到期日一次性以现金（转账）方式向乙方清偿借款本息。第六条保证条款1、甲方用宁乡县＊＊＊乡石潭村宁房权证南田坪第000＊＊＊99的房屋作抵押。如被告未偿还，原告需向人民法院提起诉讼，因诉讼所产生的诉讼费、律师费、调查取证费和鉴定评估费等因实现债权产生的费用全部由甲方承担。2013年9月12日，原告与被告签订《宁乡县房地产抵押合同》，约定被告周术祥用宁乡县南田坪乡＊＊＊、房产证号为宁房权证南田坪第00＊＊＊**号的房屋为其履行债务提供抵押担保，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。此《宁乡县房地产抵押合同》在房地产部门办理了抵押登记，原告获取宁房他证南田坪字第5＊＊＊＊＊＊**号他项权证。同日，被告周术祥向原告出具《借条》一张：“借条今借到杨平人民币金额大写叁拾万元.￥300000.00.按月利率18‰计算.借款期限为陆个月.借款人周术祥.身份证号码430124198801214111）同意将款项汇入以下账户（姓名李希开户行光大银行账号：6226622603830569）借款人：周术祥.借款日期：2013年9月12日”。原告于2013年9月12日将款项300000元转入被告周术祥指定的李希帐户。被告借款后，未偿还原告本金，仅支付了从借款之日起至2014年9月11日的利息。2014年9月26日原告与湖南河清律师事务所签订委托代理合同，支付了律师费14000元，同日，原告向本院提起诉讼。庭审中，原告要求被告按月息18‰的标准支付利息至本金清偿之日止，自愿不要求被告支付罚息。
本院认为：被告周术祥与原告杨平签订的《借款合同》、《宁乡县房地产抵押合同》及原告与被告成立武、李希分别签订的《担保承诺书》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，本院依法认定为有效合同。原告支付了出借款项，双方借贷关系成立。双方在借款时约定了偿还期限和利率，该借款为定期有息借贷。借款到期后，被告周术祥未按约定履行还款义务，已构成违约。原告要求被告周术祥偿还借款本金300000元的诉讼请求，本院应予支持。原告在庭审中要求被告按月息18‰的标准支付利息至本金清偿之日止，自愿不要求被告支付罚息，本院予以支持。被告周术祥向原告杨平借款时以其所有的位于宁乡县南田坪乡＊＊＊村、房产证号为宁房权证南田坪第000＊＊＊**号的房屋抵押，并依法办理了相应的抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，债务人周术祥在债务履行期届满后不履行债务时，抵押权人即原告可以与抵押人即被告协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款按照抵押合同的约定优先受偿，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。原告可依与被告签订的《宁乡县房地产抵押合同》对被告周术祥不能履行的债务部分就抵押物享有拍卖、变卖该抵押物的优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人即被告周术祥所有，不足部分由被告周术祥继续清偿。根据《中华人民共和国担保法》规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，被告李希、被告成立武在被告周术祥提供物的担保以外的债权对原告杨平承担保证责任。原、被告在合同中约定了实现抵押权的费用由被告负担，故原告要求被告承担所支出的律师费14000元的请求，本院亦予支持。被告周术祥、成立武拒不到庭应诉的行为，既是对法律的藐视，也是对自身诉讼权利的放弃，由此而产生的不利后果，理应由其自负。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告周术祥偿还原告杨平借款本金人民币300000元；
二、由被告周术祥按照月息18‰的标准向原告杨平支付借款本金300000元自2014年9月12日起至实际清偿之日止的利息；
三、由被告周术祥支付原告杨平律师费14000元；
以上一、二、三项被告周术祥应支付给原告杨平的款项均限被告周术祥于本判决生效后10日内付清。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告杨平对依法处置的被告周术祥所有的用于借款抵押的宁乡县南田坪乡＊＊＊宁房权证南田坪第000＊＊＊99的房屋所得价款就原告上述债权及本案案件受理费6010元享有优先受偿权，上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周术祥所有，不足部分由被告周术祥清偿；
五、被告李希、成立武对被告周术祥提供抵押的房屋优先受偿后不足清偿前款本息及律师费部分向原告杨平承担连带清偿责任。
案件受理费6010元，由被告周术祥负担，被告李希、成立武承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王 刚
人民陪审员 刘雪才
人民陪审员 李 娟
二〇一五年九月六日
代理书记员 邱 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。