江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0291民初1484号
原告无锡高新科技创业发展有限公司，统一社会信用代码913202136608303847，住所地无锡市新区长江路7号科技园四区一楼113号房。
法定代表人王红，该公司负责人。
委托代理人方晓滨、卢婧，北京大成（无锡）律师事务所律师。
被告无锡金朗餐饮管理有限公司，组织机构代码证号码58225003-3，住所地无锡国家高新科技开发区太湖国际科技园传感网大学科技园530大厦A215-5号。
法定代表人吉沐忠，该公司负责人。
原告无锡高新科技创业发展有限公司（以下简称科创公司）与被告无锡金朗餐饮管理有限公司（以下简称金朗公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年3月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告科创公司的委托代理人方晓滨、卢婧到庭参加诉讼，被告金朗公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告科创公司诉称：2011年11月，其将其所有的位于无锡市新区菱湖大道99号东南大学无锡分校桃园餐厅二楼C-
D区（面积500平方米）（以下简称桃园餐厅二楼C-
D区）房屋出租给金朗公司作为餐厅经营场所并签订了餐饮租赁合同，该合同中约定了两年免租期。两年免租期到期后，金朗公司以种种理由拖欠房屋租金及各种费用，至2016年1月31日，金朗公司已拖欠物业费24000元、水电费102721.30元、房租210000元及滞纳金46022.50元。现要求1、解除双方签订的《餐饮租赁合同》；2、判令金朗公司支付拖欠的物业费24000元、水电费102721.30元、房屋租金210000元及滞纳金（自拖欠之日起至实际付清日止，按实际拖欠金额日万分之五计算的违约金）。
被告金朗公司在答辩期内未作答辩，亦未在举证期内提供证据。
审理查明，2011年11月2日，科创公司与金朗公司签订餐饮租赁合同1份，约定由科创公司将桃园餐厅二楼C-
D区出租给金朗公司使用，出租面积共500平方米，租赁期限为五年，自2012年2月1日至2017年1月31日止。免租期为贰年，自2012年2月1日起至2014年1月31日止。乙方装修期内，应根据实际使用量支付水电等相关费用。合同第三条约定：1、该餐厅租金及物业费以实际交付之日起计算，以人民币方式支付。2、该餐厅免租期内，第壹年物业管理费为3元/月/平方米，共计人民币18000元；第贰年物业管理费为4元/月/平方米，共计人民币24000元。物业费每半年缴纳一次，免租期后，物业费包含在餐厅租金中，不再另行收取。3、免租优惠期结束后，租金收取方式：第叁年该餐厅租金为100000元/年，第肆年该餐厅租金为110000元/年，第伍年该餐厅租金为125000元/年。结算方式为第叁年至第伍年租金按每半年缴纳一次，金朗公司于每年的2月10日和8月10日之前将租金缴纳给科创公司。逾期支付的，金朗公司须对所欠金额按每日万分之五的比例缴纳滞纳金。金朗公司应每月支付水电费、公摊水电费和其他相关费用，电费按1.188元/度计算，水费按4.05元/吨收取。合同第七条第6项约定，租赁有效期内，金朗公司如拖欠租金、水电费共计满二次，科创公司有权单方面终止合同，并罚没风险抵押金，追究金朗公司的经济责任。2016年2月15日，北京大成（无锡）律师事务所接受科创公司委托向金朗公司寄送律师函，告知其自2013年4月起拖欠房租、物业费及水电费，截止2015年底，总计拖欠362412.60元，要求金朗公司于2016年2月22日前将上述款项交至科创公司。2016年3月，科创公司诉至本院。
上述事实，有不动产权证书、餐饮租赁合同、律师函及邮寄凭证存根、欠费汇总表、情况说明、物业管理委托合同、水电费明细、抄表记录及当事人陈述等证据在卷佐证。
诉讼中，科创公司表示合同有两年免租期，金朗公司在免租期到期后从未支付过租金，物业费也仅支付了第一年的18000元，并欠付的水电费，其公司据此依照合同第七条第6项主张解除与金朗公司签订的餐饮租赁合同。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有约束力.当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，科创公司与金朗公司签订了餐饮租赁合同，双方对免租期，租金的金额，如何交付均作了约定，同时也约定了物业管理费的交付方法，及水电费的分摊方式。合同签订后，科创公司按约交付了房屋，金朗公司除支付了第一年的物业管理费18000元及部分水电费后一直未支付任何费用。现科创公司依据合同约定要求解除与金朗公司签订的餐饮租赁合同，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于租金，根据双方签订的合同，金朗公司应于2014年2月10日、8月10日各支付租金50000元；于2015年2月10日、8月10日各支付租金55000元。金朗公司未提供证据证明其已交付了上述租金，故本院对于科创公司要求金朗公司支付2014年2月1日、2016年1月31日的租金210000元的请求，本院予以支持。对于违约金，双方在合同中约定了违约金的计算方法，现科创公司要求金朗公司按欠付租金日万分之五的标准支付自欠付日起至付清日止的违约金的请求，本院予以支持。关于物业费，从科创公司提供的证据可以证明金朗公司2013年1月31日前的物业管理费18000元，2013年2月1日至2014年1月31日的物业管理费24000元至今未付，金朗公司亦未提供证据证明其已支付了上述物业管理费，故对于科创公司要求金朗公司支付物业管理费24000元的请求，本院予以支持。关于水电费，科创公司称金朗公司有自己单独的水电表即一号表，并提供证据证明其已为金朗公司垫付水电费，除金朗公司已支付的30268元外，金朗公司尚欠水电费102721.30元。金朗公司未提供证据证明其已支付了上述水电费，故本院对于科创公司要求金朗公司向其支付垫付的水电费102721.30元的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、科创公司与金朗公司签订的餐饮租赁合同于2016年3月18日解除。
二、金朗公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向科创公司支付租金210000元（2014年2月1日至2016年1月31日）、物业管理费24000元（2013年2月1日至2014年1月31日）、水电费102721.30元（2012年2月1日至2016年1月31日），合计336721.30元，并支付违约金（以50000元为基数，分别自2014年2月10日及2014年8月10日起计算至付清日止，以55000元基数，分别自2015年2月10日及2015年8月10日起计算至付清日止，均按每日万分之五计算）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10978元，财产保全费2520元，公告费565.60元，合计14063.60元（已由科创公司预交），由金朗公司负担。（科创公司同意其预交的案件受理费、财产保全费及公告费由金朗公司向其直接支付，本院不再退还，由金朗公司在本判决发生法律效力之日起十日内向科创公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费及公告费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡市城中支行；账号：11×××05）。
审 判 长 王莉娜
代理审判员 陈 睿
人民陪审员 蔡卓君
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 陆 佳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。