安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0603民初1825号原告：丁修志，男，1963年出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：张亚琳，安徽日月律师事务所律师。被告：马巍，女，1981年出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告丁修志与被告马巍民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告丁修志及其委托诉讼代理人张亚琳到庭参加诉讼，被告马巍经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁修志向本院提出诉讼请求：1、判令马巍偿还丁修志借款本金15万元，违约金5万元，利息49500元（利息按月息一分五自2015年6月6日起暂计算至2017年4月5日，请求计算至清偿完毕日止）；2、确认丁修志对本案抵押物（淮房地产他证相山区字第******号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费、邮寄费20元、律师费1.3万元及丁修志为实现债权的费用均由马巍承担。事实和理由：马巍以资金周转困难为由向丁修志借款，双方于2015年3月6日签订借款合同，合同约定借款金额为15万元，期限为12个月，利息为月息一分五，按月付息。如未按约定时间归还，马巍应按逾期贷款本息每日万分之十支付违约金，并应承担丁修志为实现债权支付的所有费用。马巍以其所有的位于相山区相山南路***城*区*号楼***室房屋（淮房地产权证相山区字第××号）作为抵押物，并为丁修志办理了他项权证。丁修志依约将15万汇给马巍，马巍向丁修志出具了收条。马巍仅支付了两个月的利息，此后再未付息。经丁修志催要，马巍于2016年5月7日向丁修志出具承诺书，承诺于2016年10月6日偿还借款本息，但马巍至今未能偿还。为维护自身合法权益，特具状起诉。马巍未到庭应诉，亦未提交质证意见及任何证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对丁修志提供的借款合同、房地产他项权证、银行汇款凭证、收条、承诺书、委托协议、律师费发票、公告费发票的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实，2015年3月6日，马巍向丁修志借款，双方订立抵押借款合同，合同约定借款金额为15万元，借款期限为12个月，自2015年3月6日至2016年3月6日止；月利率为15‰，按月付息，到期一次还本付息；如未按约定的时间归还，借款人应按逾期贷款本息每日计万分之十支付违约金；马巍以其名下所有的位于相山区相××路××城××区××＃××室房屋（房地产权证号：×××）作为抵押，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用，双方在补充条款中特别约定当借款到期，借款人不能偿还借款又不能与出借人达成新的协议时，出借人有权依法拍卖抵押房产偿还借款本息，借款人承担诉讼、催告、律师、执行等费用，丁修志作为贷款人、马巍作为借款人在合同上签字确认。丁修志于合同签订当日通过银行转账将15万元汇至马巍的银行账户，马巍向丁修志出具了收条，并协助丁修志办理了房地产他项权证（淮房地产他证相山区字第******号）。马巍在支付了两个月的利息后再未付息。经丁修志催要，马巍于2016年5月7日向丁修志出具承诺书，承诺书主要内容为借款金额15万元，月息15‰，借款利息已付至2015年6月6日，自2015年6月6日至2016年5月6日欠付利息24750元，马巍承诺于2016年10月6日偿还。约定日期到期后，马巍仍未偿本付息。经多次催要无果，丁修志遂诉至本院。本院认为，债务应当清偿。马巍向丁修志借款，双方签订抵押借款合同，丁修志依约支付借款本金，双方债权债务关系成立。马巍应按照双方的约定，按时偿付本息。马巍逾期未履行还款义务，违反双方的约定，故丁修志请求马巍偿还相应借款本金及利息、违约金的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。因马巍并未偿还借款本金，故本案借款本金应为15万元。关于本案的利息及违约金问题。双方约定借款利率为年利率18%，马巍依约支付利息至2015年6月5日，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款第（二）项规定：“（二）约定了借款期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”丁修志请求以年利率18%为标准计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。因丁修志既主张利息又主张违约金，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故2015年6月6日至2017年4月5日期间，利息及违约金总计66000元（2015年6月6日至2017年4月5日为22个月，15万元×24%÷12个月×22个月），超出部分不予支持。2017年4月5日之后，马巍应当以15万元为本金、年利率18%为标准支付至欠款本金偿清为止期间的未偿清欠款本金的利息。关于本案律师费问题。抵押借款合同约定，当借款到期，借款人不能偿还借款又不能与出借人达成新的协议时，出借人有权依法拍卖抵押房产偿还借款本息，借款人承担诉讼、催告、律师、执行等费用。结合本案律师费发票，本案律师费为1.3万元。马巍以其名下房屋为本案借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在马巍未履行偿还义务的情况下，丁修志要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金和实现债权的费用。丁修志另诉请马巍承担因本案支出邮寄费20元，因未提交相应票据予以佐证，不予支持。马巍未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告马巍于本判决生效后十五日内偿还原告丁修志借款本金15万元，支付截止2017年4月5日期间的利息及违约金66000元，共计216000元；并以年利率18%为标准支付自2017年4月6日起至欠款本金偿清为止期间的未偿清欠款本金的利息。二、被告马巍于本判决生效后十五日内支付原告丁修志为本案支出的律师费1.3万元。三、如被告马巍未履行本判决第一项、第二项所确定的给付义务，原告丁修志有权以被告马巍名下位于淮北市相山区相山南路****城***#***室房屋（他项权证号：淮房地产他证相山区字第******号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；抵押物折价、拍卖、变卖后，价款超过原告丁修志债权数额的部分归被告马巍所有，不足部分由被告马巍继续清偿。四、驳回原告丁修志其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5238元，由原告丁修志负担503元，由被告马巍负担4735元；公告费350元，由被告马巍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  刘 序人民陪审员  杜明磊人民陪审员  陈桂荣二〇一七年九月二十日书 记 员  邢艳丽附法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第二款第（二）项（二）约定了借款期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。