温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿民初字第676号
原告：丁伟杰。
委托代理人：董文将，北京大成（温州）律师事务所律师。
被告：张安光。
原告丁伟杰为与被告张安光农村房屋买卖合同纠纷一案，于2015年3月30日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月30日公开开庭进行了审理。原告丁伟杰及其委托代理人董文将到庭参加诉讼，被告张安光经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告丁伟杰诉称：2010年2月8日，经中介介绍，原、被告签订了《房屋买卖契约》，约定：被告将坐落于温州市鹿城区七都街道吟州村吟州浦西河××号房屋（房产证号：鹿城区字第××号，土地证号：温集用20**第××号，建筑面积为116.02平方米），以总价款60万元转让给原告。被告承诺在契约签订完至过户到原告名下期间不会发生债权债务纠纷、产权纠纷、抵押及其他财产等纠纷。另七都街道原属永嘉县管辖，前述房屋产权证原先为永房屋所有权证七都字第××号，后划归鹿城区管辖，变更为前述房屋产权证。《房屋买卖契约》签订后，原告按照约定付清了全部的受让款。但被告的邻居戴珠眉等人认为前述房屋所登记的面积有误差，即认为该房屋一层边上的半间披舍系戴珠眉等人所有，向温州市鹿城区人民法院提起行政诉讼，鹿城区人民法院经审理作出了（2009）温鹿行初字第154号《行政判决书》，确认前述房屋产权登记具体行政行为违法。据此，温州市房管局将前述房屋产权证予以注销，案外人戴珠眉也重新领取了房屋产权证，而被告却置之不理。2012年，原告起诉至鹿城区人民法院，要求确认《房屋买卖契约》合法有效，并要求被告补办房屋产权证及协助原告办理过户手续。当时，因产权证处于注销状态，被告也未重新补办产权证，并且被告人在外地为由拒不协助办理，原告只好单一要求确认《房屋买卖契约》合法有效而放弃其他其他诉讼请求。2013年4月8日，鹿城区人民法院作出了（2012）温鹿民初字第1974号《民事判决书》，确认了原告与被告之间签订的《房屋买卖契约》合法有效。为了让被告重新补办房产证并过户到原告名下，原告也多次与被告联系，但被告均以人在外地为由拒不协助办理，原告认为，被告的行为已经构成违约，并严重侵犯了原告的合法权益。故请求判令：1、被告立即前往温州市房管局补办坐落于七都街道吟州浦西河××号房屋的房屋所有权证（若被告不去补办房屋所有权证的，原告有权以被告名义申请补办）；2、依法判令被告于前述房屋所有权证补办完毕之日起五个工作日之内，无条件协助原告办理过户（包括土地使用权证）登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。
为证明诉称事实，原告丁伟杰向本院提供如下证据：
1、身份证，证明原告的诉讼主体资格；
2、身份证，证明被告的诉讼主体资格；
3、房屋买卖契约，证明原、被告双方经过中介介绍签订涉案房屋买卖契约；
4、（2012）温鹿民初字第1974号《民事判决书》，证明涉案房屋买卖契约经法院确认为合法有效；
5、（2009）温鹿行初字154号《行政判决书》、（2011）温鹿民重字第2号《民事判决书》，证明本案被告与戴珠眉之间的所有权确认纠纷，已经法院判决，原先的产权证被确认违法。
被告张安光未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告提供的证据经庭审举证、因被告未到庭质证，亦未在本院指定的举证期限内提交答辩意见和提供证据，应视为其自动放弃抗辩权。原告提供的证据能相互印证，且与本案的事实有直接的联系，本院对其证明力予以认定，可作为本案认定事实的依据。
经审理查明的事实：原、被告均系七都街道吟州村村民。2010年2月8日，经人介绍，原、被告签订了《房屋买卖契约》，约定：被告将坐落于温州市鹿城区七都街道吟州村吟州浦西河××号房屋（原房产证号：七都字第××号，后变更为鹿城区字第××号，土地证号：温集用20**第××号，计建筑面积116.02平方米）出售给原告，总房价60万元；原告于签订合同之日支付意向金1万元，于2010年2月10日之前支付剩余房款59万元等。另双方在合同中协商约定今后在政策允许，具备过户的条件下，出卖方必须无条件、积极协助买受人办理过户手续，不得借故推脱，直至买受人取得该房所有权证及土地使用权证。合同签订后，原告付清全部房款，被告将房屋所有权证、土地使用权证及房屋钥匙交给原告。2009年因邻居戴珠眉等人认为上述诉争房产登记面积有误差，即认为一层半间（“披舍”）系戴珠眉等人所有，提起行政诉讼，2009年11月本院以（2009）温鹿行初字第154号《行政判决书》判决：确认永嘉县房产管理局于2001年7月19日将坐落于温州市鹿城区七都街道吟州村吟州浦西河××号房屋的所有权登记在被告名下，并于同日向被告颁发永房屋所有权证七都字第××号房屋所有权证的具体行政行为违法。第02445号房屋所有权证在2003年间因行政区划调整，温州市房产管理局重新颁发温产权证鹿城区字第××号房屋所有权证，温州市房产管理局根据前述判决将前述房屋所有权证予以注销。但此后，被告未重新领取产权证。后经（2011）温鹿民重字第2号民事判决确认案外人戴珠眉、张秀莲涉案房屋的西面半间披舍享有所有权。另原、被告之间签订的《房屋买卖契约》经本院（2012）温鹿民初字第1974号民事判决确认为合法有效，该案已于2013年7月17日生效。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋买卖契约》已经本院生效判决确认为合法有效，原、被告应全面按照合同的约定履行权利和义务。根据双方签订的《房屋买卖契约》约定，被告有义务协助原告办理涉案房屋的房屋所有权证及土地使用权证的过户登记手续，现涉案房屋已可以办理相关的手续，被告不得借故拖延。涉案房屋已由原告占有使用多年，但因被告与他人之间的权属纠纷被本院判决确认行政机关向被告颁发永房屋所有权证七都字第××号房屋所有权证的具体行政行为违法，温州市房产管理局亦已将涉案房屋换证后的所有权证予以注销。原告在庭审中明确表示其放弃涉案合同中属于案外人戴珠眉、张秀莲所有的涉案房屋的西面半间披舍，故现被告可重新办理产权登记并依合同过户至原告名下，但因被告拒不办理，故原告诉请要求被告前往温州市房产管理局办理涉案房屋已清晰部分的房屋所有权证合法有据，本院予以准许。另被告在办理完前述房屋所有权证后，应协助原告办理过户登记手续，包括房屋所有权证及土地使用权证。被告经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张安光于本判决生效之日起三日内前往温州市房产管理局办理坐落于温州市鹿城区七都街道吟州村吟州浦西河××号房屋（扣除已登记为案外人戴珠眉、张秀莲所有的涉案房屋的西面半间披舍房屋）的房屋所有权证；
二、被告张安光办理前述房屋所有权证后五个工作日内协助原告丁伟杰办理房屋所有权证及土地使用权证的过户登记手续。
案件受理费9800元，公告费700元，由被告张安光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张乓乓
人民陪审员 郭笑春
人民陪审员 陈丽微
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 蔡 帆
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。