广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初6809号
原告黄彩珠，女，1968年6月26日出生，汉族，住所地广州市海珠区。
委托代理人李云舒、周湘文，分别为北京大成（广州）律师事务所律师、实习律师。
被告曾伟强，男，1965年1月20日出生，汉族，住所地广州市海珠区。
原告黄彩珠诉被告曾伟强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李云舒和周湘文、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，广州市涛景企业发展有限公司是广州市海珠区滨江东路519号501房的所有权人。后广州市涛景企业发展有限公司将该房屋交给原告占有、使用和收益，对外出租、收取租金等。2016年9月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁该房屋作住宅使用，租赁期限从2016年9月1日起至2017年8月31日止，月租金额4000元，每月5日前缴纳当月租金。后原告依约将房屋及室内附属设施交付被告使用。截至起诉之日，被告尚拖欠原告2017年5月至7月的租金共计12000元。故起诉要求：1、解除原告与被告于2016年9月1日签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即向原告交还广州市海珠区滨江东路519号501房及室内附属设施；3、被告立即向原告支付2017年5月至7月的租金共12000元（租金每月4000元）以及逾期缴纳租金的滞纳金（以当月租金额4000元为基数，按照每日1%的标准计算，逾期缴纳2017年5月至7月租金的滞纳金分别从当月5日起计至实际付清之日止）；4、被告承担本案的全部诉讼费用；5、被告向原告支付房屋占有使用费（以月租金4000元为标准，从《房屋租赁合同》解除之日起计至被告向原告实际交还广州市海珠区滨江东路519号501房及室内附属设施之日止）。
被告辩称，被告因生意失败、资金周转困难自2017年6月起未能及时交租是事实，当时已与当事人及其委托代理人李伟成说明原因并寻求协商解决，并非有意欠租。事后被告向当事人提出解决方案：即由被告生意上的朋友垫付租金，但对方要求业主提供该房产产权证复印件及房租发票等合法凭证付款，当事人一直拒绝，以断水断电相逼，并于2017年7月20日拆走水表断水，造成一家人生活困难及身心健康受损害。被告多次请求物业公司调解无果，并报110及赤岗街派出所，又打广州市政府政务热线12345投诉，他们传唤当事人出面调解，原告及李伟成拒不予理睬。按《中华人民共和国消费者权益保护法》第2章（第八条）,被告要求业主提供房产证复印件系正当合法权利，原告拒绝提交系无理的违法行为。按第三章（第二十二条）,原告已收了被告近六年租金，从未开过一分钱发票或收据（仅有两个月现金8000收据）是无理违法行为（涉嫌偷税漏税），因原告拒绝提供房地产证复印件及租金发票的合理合法要求而造成被告未按合同约定时间支付租金不构成被告违约。原告出租该房产给被告一直无到出租屋管理中心报备登记而从未告知被告，也是违反《广州市出租屋管理条例》（第十条）（第十二条）（第十三条）及《中华人民共和国消费者权益保护法》第二章（第八条），以致被告想要到社区出租屋管理中心开票付租而无法实行。因此而断水造成被告家庭破裂、精神健康受到损害而无法安心工作的恶果要由原告的不正当行为负责相应赔偿。被告同意解除合同，事实上被告已经说了到期不再租。同意原告第二项诉求。同意交租金，但是被告生意失败，所以现在交不了。房东在2017年7月20日已经停了涉案房屋的水电，所以被告只同意滞纳金计到7月20日。谁告被告谁就是房东。同意原告第五项诉求。
经审理查明，广州市海珠区滨江东路519号501房的权属人是广州市涛景企业发展有限公司。
2016年7月1日，广州市涛景企业发展有限公司出具《证明》，内容为：广州市海珠区滨江东路519号501房为广州市涛景企业发展有限公司单独所有。广州市涛景企业发展有限公司已将该房屋交给原告占有、使用和收益，原告有权将该房屋对外出租，收取租金，并就租赁纠纷提起诉讼或申请仲裁。
2016年9月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将广州市海珠区滨江东路519号501室出租给乙方作住宅使用；租赁期限自2016年9月1日至2017年8月31日；月租金4000元；租金不含发票税费，如要开具发票，按租金全额的12%计收税金；签署本租赁合同时，甲方向乙方收取两个月租金8000元作为保证金，以上保证金应在租赁期届满时及乙方无违约情况下（乙方撤出，甲方验收通过后），二十天内不计息退回乙方；租金按壹月结算，在每（月）的第5日前按(现金或银行转帐)付款方式缴付壹（月）租金；在租赁期内，如果逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达7日视为承租方违约，出租方有权解除合同，收回房屋，有权处理房内一切物品，并没收保证金；任何一方未能履行本合同规定的条款或违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担；违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金；等。被告向原告缴纳了至2017年4月的租金，从2017年5月起没有缴纳租金。
原告于2017年8月1日提起本案诉讼。
诉讼中，被告表示：因为房东已经断水，被告在8月31日约原告交房，原告说没空。后来又约9月1日，又因为被告有事去不了。被告想将钥匙交给物业管理公司，但是物业管理公司不收，之后联系不上原告就一直拖到现在。7月20日开始没有水，物业公司告知是原告拆了水表。原告表示：涉案房屋的确在7月20日已经停水，但是物业公司停水的，不是原告停水的，是因为被告没有交水电费、管理费导致，水表是否有拆除没有办法核实。
原告明确其第三项诉求为：被告立即向原告支付2017年5月至8月的租金（租金每月4000元）以及逾期缴纳租金的滞纳金（以当月租金额4000元为基数，按照每日1%的标准计算，逾期缴纳2017年5月至8月租金的滞纳金分别从当月5日起计至实际付清之日止）；明确第五项诉求为：被告向原告支付房屋占有使用费（以月租金4000元为标准，从2017年9月1日起计至被告向原告实际交还广州市海珠区滨江东路519号501房及室内附属设施之日止）。被告对原告明确诉求表示没有意见。
在本案审理期间，原、被告于2017年9月20日签订了《交接清单》，办理了房屋的交接手续。为此，原告撤销第一、二项诉讼请求和第三项诉讼请求中要求被告支付逾期缴纳租金的滞纳金的请求，明确第五项诉讼请求的占有使用费从2017年9月1日计至2017年9月20日。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。
合同约定租金按壹月结算，在每（月）的第5日前按(现金或银行转帐)付款方式缴付壹（月）租金。被告从2017年5月起没有缴纳租金给原告，已构成违约，应承担违约的责任。原告要求被告支付2017年5月至8月的租金（按每月4000元计）、2017年9月1日至2017年9月20日的房屋占有使用费（以月租金4000元为标准），被告对此并无异议，故本院予以采纳。原告撤销要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》、被告立即向原告交还广州市海珠区滨江东路519号501房及室内附属设施和支付逾期缴纳租金的滞纳金的诉讼请求，属其自行处分自己的权利，并无不当，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、被告曾伟强在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄彩珠支付2017年5月至8月的租金（按每月4000元计）；
二、被告在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告支付2017年9月1日至9月20日的房屋使用费（按每月4000元计）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费267元，由被告负担。上述受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汤志青
人民陪审员 缪瑞琴
人民陪审员 钟永华
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 郭增峰
陈紫嫣