湖南省邵阳市大祥区人民法院
民事判�书
（2016）湘0503民再3号
原审原告:谢光国，男，汉族。
原审原告:李宋初，女，汉族。
委托代理人:谢光国，男，汉族。
原审被告:谢武军，男，汉族。
原审原告谢光国、李宋初与原审被告谢武军附义务赠与合同纠纷一案，本院于2016年3月28日作出（2016）湘0503民初78号民事判决书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年10月27日作出(2016)湘0503民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告谢光国、原审原告李宋初的委托代理人谢光国到庭参加诉讼，被告谢武军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
2016年1月26日，原审原告诉称，被告系原告之子，原告在邵阳市大祥区戴家路翡翠花园B栋拥有房屋一套，为处理原告的房产问题并使二原告老有所依，经协商，原被告达成协议并经公证处公证，原告将该房屋赠与被告，二原告今后的生养病老一切责任由被告承担。后原告搬出该房屋并办理过户手续至被告名下。起初两年多，二原告身体较好能勉强维持生活，被告也将房屋出租所得的租金部分交给原告补充生活开支，但从2015年5月开始，被告对二原告的生活起居不闻不问，原告李送初高血压中风、瘫痪，被告不但不支付一分钱的医药费，连二原告的基本生活开支也不支付，原告多次找被告均遭到拒绝，有时还对二原告进行打骂。现二原告年老多病，特别是原告李送初全身瘫痪，生活费、医疗费无人支付，还时常遭被告打骂，请求：1、法院解除原告与被告的赠与关系；2、被告返还原告的房产，更改房主名称为原告；3、本案诉讼费由被告承担。原审被告谢光国未到庭答辩，亦未向本院提供证据�
原审查明，原告谢光国、李宋初系夫妻，婚后育有一女儿子：大女谢卫红，出生于1970年1月18日；次子谢武军，出生于1972年7月29日；三子谢海燕，出生于1974年2月28日。原告谢光国、李宋初原有房屋一幢，坐落于邵阳市大祥区戴家路翡翠花园B栋。2012年11月9日，原告将上述房屋赠与被告谢武军，双方签订了《赠与合同》，约定：“赠与人（谢光国、李宋初）系受赠人（谢武军）的父母。坐落于邵阳市大祥区戴家路翡翠花园B栋的住房一套[建筑面积：185.67平方米，房屋所有权证号：邵房权证字第000×××号；国有土地使用证号：邵市国用（2004）第S×××号]系赠与人的夫妻共同财产，现赠与人与受赠人就上述人房屋的赠与事宜达成如下合同条款：一、赠与人自愿将上述房屋赠与给受赠人个人所有。二、赠与人今后的生老病死的一切责任均由受赠人承担。三、受赠人自愿接受赠与人的上述赠与及所附义务。四、本合同一式六份，当事人执五份，公证处存档一份”。同日，原、被告在湖南省邵阳市罡大公证处办理了（2012）湘邵罡证民字第2235号《公证书》，尔后将涉案房屋变更登记在被告谢武军名下。另查明，《赠与合同》签订后至2015年5月，被告谢武军每月均承担了两原告的生活费，原告李宋初2013年4月的住院费用亦是由被告谢武军承担。自2015年5月以后，被告谢武军不再支付两原告的生活费，原告李宋初2015年6月的住院费亦是由他人负责。原告索要生活费、医疗费未果，遂向本院提起诉讼。
原审认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十条明文规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”本案中，原告谢光国、李宋初将其房屋赠与被告谢武军，被告接受赠与，并办理了房屋变更登记手续，原、被告之间的赠与行为依法成立。原、被告在《赠与合同》第二条约定：“赠与人今后生养病老的一切责任均由受赠人承担。”显而易见，该条款系原告将其房屋赠与给被告的附条件，即被告在接受赠与标的房屋时应该承担原告今后的“生养病老”的附义务。通俗地讲，原告花费巨额积蓄在城市购买商住房，就是期盼高龄后能够通过出租房屋获取租金达成“老有所依”、“老有所养”的目的。因此，在被告承诺承担起“生养病老”的义务后原告当即毫不犹豫地将其房屋赠与给被告。原告赠与房屋的目的就是要求受赠人能够负责其“生养病老”，而被告谢武军无论是作为受赠人还是以原告儿子的身份，对原告的生养死葬均负有不可推卸的责任。虽然被告曾经按照《赠与合同》的约定履行了自己的附义务，但自2015年5月以后，被告不向原告支付生活费、不负担�告李宋初医药费的行为违反了《赠与合同》第二条的约定，被告以其实际行为表明不再履行《赠与合同》约定的附义务，致使原告不能实现《赠与合同》的目的。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条第一款第（三）项的规定，原告可以撤销赠与行为，故原告诉请解除其与被告的赠与关系，责令被告返还赠与标的的房屋有理，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条、第一百九十二条第一款第（三）项、第一百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告谢光国、李宋初与被告谢武军于2012年11月9日签订的《赠与合同》。二、被告谢武军于本判决生效后五日内将坐落于邵阳市大祥区戴家路翡翠花园B栋的房屋返还给原告谢光国、李宋初。三、被告谢武军于本判决生效后十五日内协助原告谢光国、李宋初办理上述第二项所涉房屋的产权变更登记手续。
本院再审过程中，原审原告称，诉争房屋被拍卖不符合法定程序，谢武军是作为担保人，在债务人财产未处置的情况下，却拍卖担保人的财产。
原审原告在原审过程中递交以下证据：
1、两原告的身份证复印件两份共2页，拟证明两原告的诉讼主体资格；
2、公证书复印件一份共4页，拟证明原告将该房屋赠与被告，两原告今后的生养病老一切责任由被告承担；
3、房产证复印件一份共1页，拟证明已将房产改为谢武军名下；
4、陈绍新、陈邵诚、陈邵民的证明各一份共4页，拟证明被告没有对两原告尽到自己的义务；
原审原告在再审过程中向本院提供了以下证据：
1、房屋租赁合同复印件一份共4页，拟证明已将房屋租给湖南�武工程项目管理有限公司邵阳分公司；
2、商品房购销合同复印件一份共3页，拟证明是我购买了该房屋；
3、收款收据复印件一份共6页，拟证明为买房所花费的费用。
原审被告谢武军未予答辩，亦未向本院提供证据。
通过庭审质证，本院对当事人提供的证据认证如下：
原告提供的证据，经本院审查认为，对原审原告在原审中提供的证据1-证据4，证明原、被告之间存在附条件的赠与关系，后被告未履行合同义务的事实，对该证据本院予以采信；对原审原告在再审中提供的证据1租赁合同，仅能证明涉案房屋用于出租，与本案无关联性，本院不予采信；对原审原告在再审中提供的证据2-证据3，证明原告谢光国购买涉案房屋的情况，本院予以采信。
根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告谢光国与李宋初系夫妻关系，婚后育有子女三人，长女谢卫红、长子谢武军、次子谢海燕。原告谢光国在2002年11月13日在邵阳市经济适用住房发展公司购买位于翡翠花园B栋201号住房一幢，建筑面积185.67㎡。2012年11月9日，原告将上述房屋赠与被告谢武军，双方签订了《赠与合同》，约定：“赠与人（谢光国、李宋初）系受赠人（谢武军）的父母。坐落于邵阳市大祥区戴家路翡翠花园B栋的住房一套[建筑面积：185.67平方米，房屋所有权证号：邵房权证字第000×××号；国有土地使用证号：邵市国用（2004）第S×××号]系赠与人的夫妻共同财产，现赠与人与受赠人就上述人房屋的赠与事宜达成如下合同条款：一、赠与人自愿将上述房屋赠与给受赠人个人所有。二、赠与人今后的生老病死的一切责任均由受赠人承担。三、受赠人自愿接受赠与人的上述赠与及所附义务。四、本合同一式六份，当事人执五份，公证处存档一份”。同日，原、被告在湖南省邵阳市罡大公证处办理了（2012）湘邵罡证民字第2235号《公证书》，尔后将涉案房屋变更登记在被告谢武军名下，房屋所有权证号由原来的邵房权证字第000×××号变更为R00×××。
另查明，2013年1月5日，被告谢武军将涉案房屋即坐落在邵阳市大祥区戴家路翡翠花园B栋的房屋办理了抵押，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司邵阳市分行，并办理他项权证（他项权证号：邵房他证字第T**×××号），同时在本案审理过程中，涉案房屋也被本院采取了保全措施予以查封，并作出（2015）大执字第78号执行裁定对上述查封的房屋予以拍卖，并于2016年3月15日拍卖成交。
本院再审认为，本案是一起附条件的赠与合同纠纷。赠与合同是单务、无偿、诺成性合同，故单纯的赠与�同只需写明赠与财产及受赠人等信息即可，但赠与可以附义务。从内容看，协议第一条为赠与，第二、三条开始约定受赠人的赡养义务，兼有赠与及赡养的内容，从协议第二条来看“甲方（谢光国、李宋初）的生养病老须由乙方（谢武军）承担责任”，现被告谢武军以实际行动表明拒绝交纳赡养费，原告谢光国、李宋初诉至法院要求解除其与被告谢武军之间的协议，理由正当，证据充分，再审根据与一审同样的理由作出裁判；由于在本院作出（2016）湘0503民初78号民事判决之前，诉争房屋在2016年3月15日已拍卖成交，该房屋所有权已转移给拍卖竞得人，已产生物权转移的法律效力，故原告要求返还房屋的诉讼请求被告谢武军已履行不能。庭审过程中，本庭对涉案房屋的具体情况对原告谢光国、李宋初进行了充分的释明，且询问其是否愿意变更诉讼请求，原告方不同意�更诉请，故对原告谢光国、李宋初要求返还房屋的诉讼请求予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百九十条、第一百九十二条之规定，判决如下：
维持邵阳市大祥区人民法院（2016）湘0503民初78号民事判决第一项；
撤销邵阳市大祥区人民法院（2016）湘0503民初78号民事判决第二、三项；
驳回原告的其他诉讼请求。
一审案件受理费4900元，由被告谢武军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 刘玉红
审 判 员 夏月星
代理审判员 曾 盼
二〇一七年二月二十一日
代理书记员 刘 星
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。