云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）云0421民初990号
原告：陆保增，男，1968年8月1日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。
原告：侯明琼，女，1974年11月24日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。
被告：云南江川润江文化旅游开发有限公司。住所：云南省玉溪市江川区大街街道宁海路中段**号。
法定代表人：詹承卫，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴诚志，云南天外天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：廉贵，云南天外天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告陆保增、侯明琼与被告云南江川润江文化旅游开发有限公司（以下简称润江公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用简易程序于2017年2月14日公开开庭进行了审理，原告陆保增、侯明琼、被告委托诉讼代理人吴诚志、廉贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
陆保增、侯明琼向本院提出诉讼请求：1.判令润江公司向其二人交付位于玉溪市江川区大街街道五岔路口以西北的古滇国城第X幢X号房屋；2.判令润江公司向其二人支付自2016年4月30日起至润江公司实际交房之日止的逾期交房违约金，即按照每天30元计付自2016年5月1日起至2016年6月30日止共计60天的逾期交房违约金1800元，并以其二人已付房款的0.01%乘以逾期天数为标准计付自2016年7月1日起至2016年12月8日止共计161天的逾期交房违约金20998.14元及自2016年12月9日起至润江公司实际交房之日止的逾期交房违约金；3.判令润江公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年11月25日，其二人与润江公司签订《商品房购销合同》，约定其二人向润江公司购买古滇国城第X幢X号房屋，润江公司应于2016年4月30日前将该房屋交付其二人使用，并以媒体公告方式通知其二人办理接房手续；润江公司逾期不能交房则构成违约，应承担相应的违约责任，即自合同约定的交房时间届满后次日起至实际交房之日止，逾期60天内按照每天30元向其二人支付违约金，逾期60天后则按照其二人已付房款的0.01%乘以逾期天数向其二人支付违约金。合同签订后，其二人按照约定向润江公司支付了全额房款1304232元，但润江公司却未按照合同约定的期限交房。交房期限届满后，其二人多次催促润江公司交房，但润江公司均予拒绝，故其二人提起诉讼。
润江公司辩称，首先，陆保增、侯明琼起诉的是“云南江川润江文化旅游开发公司”，不是其公司，故其公司不是本案的适格被告，陆保增、侯明琼的起诉应予驳回；其次，其公司逾期不能将陆保增、侯明琼向其公司购买的商品房交付使用，是因为其公司账户因公司股东之间发生的公司解散纠纷而被玉溪市江川区人民法院冻结，其公司虽然及时对财产保全提出复议申请、对财产保全执行提出异议申请，但玉溪市江川区人民法院并没有解除对其公司账户的冻结，导致其公司因资金被冻结而无法正常经营和无力支付农民工工资，也导致了“古滇国”工程项目停工，故其公司并没有不将商品房交付陆保增、侯明琼使用的恶意，其公司逾期不能交房是不可抗力所致，而不可抗力属于法定免责事由；再次，陆保增、侯明琼并没有交清配套设施费、住宅专项维修基金、契税、印花税等相关费用，根据其公司与陆保增、侯明琼签订的《合同补充协议》第四条规定，在陆保增、侯明琼交清上述费用之前，其公司均有权拒绝交房。综上所述，按照合同约定，其公司不存在任何过错，不应承担违约责任，陆保增、侯明琼的诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。
陆保增、侯明琼围绕诉讼请求依法提交了《商品房购销合同》（附《合同补充协议》、《商品房买卖合同备案登记表》）、《云南省地方税务局通用机打发票发票联》、《中国建设银行个人贷款支付凭证》等证据，润江公司质证后对证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。润江公司针对答辩意见依法提交了玉溪市江川区人民法院（2016）云0421民初481号民事裁定书复印件、（2016）云0421民初481号之一民事裁定书复印件、（2016）云0421执异3号民事裁定书复印件、（2016）云0421民初481号之二民事裁定书复印件、（2016）云0421民初481号之三民事裁定书复印件、（2016）云0421执保16号之四执行裁定书复印件、（2016）云0421执保16号之五执行裁定书复印件、（2016）云0421执保16号之六执行裁定书复印件及玉溪市中级人民法院（2016）云04执复4号执行裁定书复印件等证据，陆保增、侯明琼质证后对证据的关联性提出异议，本院认为，上述证据虽为已生效裁判文书，但与本案待证事实之间并不具有关联性，故本院对上述证据的关联性不予确认。
本院经审理查明，2015年11月23日，陆保增、侯明琼作为商品房买受人与润江公司作为商品房出卖人签订了合同编号为古字2014（住X）号的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定陆保增、侯明琼向润江公司购买位于原江川县大街镇现玉溪市江川区大街街道五岔路口以西北古滇国城第X幢X号预售商品房，该房屋套内建筑面积为258.9平方米，单价为每平方米5038元；该房屋的总价款为1304232元，陆保增、侯明琼于合同签订当日向润江公司首期支付购房总价款的40%计521693元，于2016年1月10日前向润江公司二期支付购房总价款的40%计521693元，于2016年1月30日前向润江公司三期支付购房总价款的10%计130423元，余款130423元则于2016年4月30日前付清；润江公司应于2016年4月30日前，将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给陆保增、侯明琼；该商品房经建设单位组织验收合格后，润江公司应当以媒体公告或电话形式通知陆保增、侯明琼办理交接手续；陆保增、侯明琼如未按合同约定付款，则自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止60天内按每天30元向润江公司支付违约金，逾期60天后则按应付未付款的0.01%乘以逾期天数向润江公司支付违约金；润江公司如未按合同约定的时间交房，则自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内按每天30元向陆保增、侯明琼支付违约金，逾期60天后则按陆保增、侯明琼已付款的0.01%乘以逾期天数向陆保增、侯明琼支付违约金。2015年11月25日，江川县房地产管理所对该合同进行了备案登记，江川县房地产管理所出具的《商品房买卖合同备案登记表》载明古滇国城项目所在地块编号为532422101-04-G-0011，建设工程规划许可证号为江建字第20140331001号，施工许可证号为江建字第编号530421201408180101，商品房预售许可证号为预许江政字（026）号。庭审时，润江公司未能向法庭提交古滇国城第X幢X号预售商品房已竣工并经其公司组织验收合格的相关证明材料。
本院经审查认为，陆保增、侯明琼与润江公司签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为合法有效。本案的争议焦点为陆保增、侯明琼要求润江公司交付的房屋是否具备法律规定及《商品房购销合同》、《合同补充协议》约定的交付条件，以及润江公司是否应当向陆保增、侯明琼支付逾期交房违约金。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第四条规定：“工程竣工验收由建设单位负责组织实施”，另外，本案双方当事人签订的《商品房购销合同》第七条及第十条亦约定，润江公司交付陆保增、侯明琼使用的古滇国城第X幢X号预售商品房须经建设单位组织验收合格，但本案中润江公司并不能提交资料证明上述房屋已竣工并经其公司按照法律规定进行了验收，故陆保增、侯明琼要求润江公司交付上述房屋的条件尚不具备，而且导致其二人所主张的逾期交房违约金的止点无法计算，故陆保增、侯明琼要求润江公司交付房屋及支付逾期交房违约金的主张，需待建设单位润江公司组织验收合格后再起诉解决。关于润江公司认为陆保增、侯明琼起诉的是“云南江川润江文化旅游开发公司”，不是其公司，故其公司不是本案适格被告的主张，因润江公司对陆保增、侯明琼与其公司订立《商品房购销合同》及《合同补充协议》的事实予以认可，润江公司的该项主张无事实依据，本院不予采信。
综上所述，陆保增、侯明琼的起诉，不符合法律规定的起诉条件，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款（三）项规定，裁定如下：
驳回陆保增、侯明琼的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
审判员 张秋红
二〇一七年三月十四日
书记员 李思蓉