河北省滦平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0824民初3232号
原告：周万友，男，河北省滦平县人，住滦平县。
委托诉讼代理人：付井龙，河北滦峰律师事务所执业律师。
被告：杜学义，男，河北省滦平县人，住滦平县。
委托诉讼代理人：马春如，河北马春如律师事务所执业律师。
原告周万友与被告杜学义确认合同效力纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周万友的委托诉讼代理人付井龙，被告杜学义的委托诉讼代理人马春如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周万友向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告周万友与被告杜学义签订的房屋买卖合同无效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月份，因原告周万友急需用钱，经人介绍与被告达成协议，原告将位于滦平县巴克什营镇花楼沟村下北沟49号自己所有的房屋、承包地（1.3亩）及树木卖给被告，总共作价22万元，双方签订房屋买卖协议，被告分3次给付此款，但尚欠原告100元没有给付。
原告认为原、被告并不是同一集体经济组织成员，同时依照法律规定此房屋买卖协议包括承包地买卖，是不合法的，原告同意退回被告给付的转让款。现原告依法起诉，请法院依法判决。
被告杜学义辩称，本案原、被告签订的《房屋院落及土地转让合同》属实，合同签订后，原告将房屋土地等交付给了被告使用，同时原告还将自己的房屋所有权证以及集体土地建设用地使用证交付给了被告，被告分3次将转让款全部支付给了原告，双方已经履行完毕，现双方争议的房屋及土地已经列入滦平县人民政府的拆迁范围，原告基于拆迁的事由起诉双方的房屋买卖合同无效，没有法律依据。被告认为，不应确认双方的合同买卖无效，对原告的诉讼请求不应予支持，因此请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对双方没有争议的关于原、被告签订房屋院落及土地转让合同的事实和相关证据本院予以确认并在卷佐证，对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：
对于原、被告签订《房屋院落及土地转让合同》履行情况、该合同是否合法有效及原告起诉要求确认该合同无效是否应予支持。原告认为原、被告签订房屋院落及土地转让合同后，房屋及土地并没有实际交付，被告尚欠原告转让款100.00元未付，原告向被告主张过，但被告一直没有给付。该合同是无效的，对原告的起诉，法院应予支持；合同约定的房屋及土地并未列入政府的拆迁范围，且房屋一直由原告居住，合同的乙方即被告是城镇居民，无权购买宅基地及房屋，被告与原告不是同一集体经济组织成员，该转让合同未经集体经济组织批准，所以房屋买卖合同无效。房屋周围的土地属于原告的承包地，所有权为村集体，原告无权买卖，承包地买卖也是无效的；合同约定的树木可以买卖，原告也认可；原告同意退回除树木以外的转让款，同时，同意给付自被告最后一次给付转让款时起的利息，利息按中国人民银行存款利率计算。被告认为，该合同已经全部履行，原告将房屋所有权证及土地使用证已经交付被告，被告将转让款全部支付给原告，双方签订的合同是在自愿基础上签订，内容不违反法律规定。对于原告起诉被告认为不应得到法庭支持，双方争议的房屋院落及土地、树木现已划入滦平县人民政府的拆迁范围，双方的争议实际上是房屋院落及土地、树木征占拆迁补偿款的分割纠纷，不是合同纠纷，所以原告起诉要求确认合同无效不应得到法院的支持。
为证明自己的观点，原告向法庭提供了房屋所有权证存根、房屋所有权登记申请书、社员建房申请表、房产所有权登记调查勘丈表复印件，用以证明原告对该房屋及院落具有所有权及使用权。被告对上述证据的真实性无异议。
为证明自己的主张，被告向法庭提供了收条三张及原告给付被告的房屋所有权证和集体土地建设用地使用证，用以证明被告已经付清全部转让款22万元，付款后原告已将涉案房屋的所有权证书及土地使用证书交付被告，房屋已实际交付。原告质证对原告已将上述证书交付被告无异议，质证认为虽原告给被告出具了全额收到被告给付转让款的收据，但被告确实尚欠原告100.00元转让款未付，房屋及土地也未交付被告。
经被告申请，本院自滦平调取了滦平县人民政府关于巴克什营镇花楼沟村土地进行规划收储的公告，用以证明本案涉案房屋及院落、土地已被滦平县人民政府列入规划收储范围内。原告对该公告无异议，但与本案无关，本案涉及的是确认合同效力纠纷，同时该公告也不能证明房屋在拆迁范围之内。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告经人介绍于2016年9月3日签订《房屋院落及土地转让合同》，原告周万友将位于滦平县巴克什营镇花楼沟村下北沟49号自己所有的房屋五间及此房屋院落前后左右土地（约1.3亩）及全部树木永久性转让给被告杜学义，房屋院落及土地、树木的转让金额为人民币22万元整，双方签订协议后，被告杜学义于当天给付原告转让款50000.00元，后分别于2016年9月5日、2016年10月1日各给付转让款120000.00元和50000.00元。原告周万友将其所持有的房屋所有权证和集体土地建设用地使用证交付被告杜学义。
另查明，滦平县人民政府于2017年3月3日发出《关于巴克什营镇花楼沟村土地进行规划收储的公告》，本案涉案房屋院落及土地树木已被滦平县人民政府列入规划收储范围。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案原、被告所签订的《房屋院落及土地转让合同》涉及三部分标的：即房屋院落、土地、树木。原、被告对本协议关于树木买卖部分是有效的，均无异议，本院予以确认。对于房屋院落部分，因农村宅基地使用权对于农村村民具有福利性质，原告与被告并不是同一集体经济组织成员，双方签订的关于房屋院落的转让协议是无效的；对于土地部分，依法农村集体土地归农村经济组织集体所有，原、被告签订《房屋院落及土地转让合同》将原告房屋前后左右土地（原告承包地约1.3亩）永久性转让给被告杜学义，因原告作为该地的承包经营者，只享有该地一定期限的承包经营权，不具有所有权，其永久性转让该土地给被告杜学义，侵害了农村集体经济组织利益，因此双方签订的关于承包地的转让协议是无效的。但合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿。因滦平县人民政府于2017年3月3日发出的收储公告已将本案涉及的房屋院落及土地收储，被告已无法予以返还，因此应由被告在领取补偿款后折价对原告进行补偿。因上述财产会产生巨额补偿款，被告应在兼顾公平原则的基础上对原告进行折价补偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十六条、第五十八条规定，判决如下：
一、原告周万友与被告杜学义签订的《房屋院落及土地转让合同》中关于房屋院落及土地部分的条款无效；
二、驳回原告周万友的其他诉讼请求。
本案受理费80.00元，适用简易程序减半收取40.00元由被告杜学义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交与一审相同数额的上诉费用，上诉于承德市中级人民法院。
审判员 关志新
二〇一七年十月二十日
书记员 刘吉国
河北省滦平县人民法院
民事判决书附页
一、判决主文引用的相关的法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同合同，自成立时生效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、当事人不服一审判决，应提交上诉状正本一份，副本三份，交至滦平县人民法院巴克什营人民法庭。同时,向巴克什营人民法庭领取上诉费用通知单到本院立案庭交纳上诉费，法定上诉期内不交纳上诉费用，将失去上诉的权利。
三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行庭予以强制执行，申请强制执行的期限为二年。自本判决规定的自动履行期限届满之次日起计算。