广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0904民初1490号
原告：严锦惠，男，汉族，1966年8月19日出生，住茂名市电白区。
原告：吴惠云，女，汉族，1968年2月4日出生，住茂名市电白区。
两原告的委托代理人:李建清，广东济道律师事务所律师。
被告：电白县电城供销社，住所地茂名市电白区电城镇西南环路边之二。组织机构代码：19517103-6。
法定代表人:陈国才，主任。
委托代理人:崔民敬，广东民道律师事务所律师。
原告严锦惠、吴惠云诉被告电白县电城供销社房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理后，依法组成合议庭于2017年9月1日、同月30日公开开庭进行了审理。原告严锦惠、吴惠云的委托代理人李建清、被告电白县电城供销社的委托代理人崔民敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严锦惠、吴惠云诉称，2003年11月5日，原告与被告签订了两份《房地产转让协议书》，约定被告把位于茂名市电白区电城镇××××号（原旅社）从东至西计起第一间至第六间房屋及土地（证号:粤房字第××号）以人民币780000元的价格转让给原告。原告与被告签订上述《房地产转让协议书》后，原告已按合同的约定向被告支付了转让款人币780000元，被告理应把粤房字第××号项下的土地使用权及房屋过户登记到原告名下，但经被告多次催促和要求，被告以各种理由和借口，至今拒绝帮助原告把粤房字第××号项下的土地使用权及房屋过户变更登记给原告。综上，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，起诉至法院，请求判决：1、被告电白县电城供销社协助原告严锦惠、吴惠云把位于茂名市电白区电城镇××××号（证号：粤房字第××号）的土地使用权及房屋过户变更登记到原告名下；2、被告电白县电城供销社承担本案的所有诉讼费用。
被告电白县电城供销社辨称，2003年11月5日答辩人在当时县政府有关部门的同意下，与严锦惠、吴惠云签订了两份《房地产转让协议书》，把位于茂名市电白区电城镇××××号（原旅社）从东至西计起第一间至第六间房屋及土地（证号:粤房字第××号）以人民币780000元的价格转让给严锦惠、吴惠云，并收取了严锦惠、吴惠云房屋及土地转让款人民币780000元。原告所诉是事实。
经审理查明，1998年间电白县供销合作联社为处理部分资产清还集资款及股金，经向电白县人民政府请示，电白县人民政府办公室于1998年8月16日作出电府办复[1998]19号《关于急待处理部分资产清还集资款股金问题的批复》，同意电城供销社等各供销社处置部分闲置资产，资产处理必须严格按照国有（集体）资产处理规定办法进行。电白县电城供销社于2001年7月21日向电白县供销合作联社提交了一份《关于处置资产偿还部份债务的请示》，请示主要内容:全部资产99年已被法院查封，供销社尚欠职工社保费、工资、集资款及利息、租金、职工医药费等共142万元急待要解决，经班子多次研究，决定将位于电城东门头“旅社”一栋楼房进行处置还债，经班子会议后已召开职工大会，决定职工内部投标，标高者得，后面向社会。电白县供销合作联社对电白县电城供销社的请示作了批复，同意电城供销社的报告并要求按县府[1998]19号复文指示处理。电白县供销社对位于电白区电城镇××××号（原旅社）的房屋及土地使用权自行公开拍卖，进行转让。
两原告严锦惠、吴惠云是夫妻关系。2013年原告吴惠云、严锦惠分别购得电白区电城镇××××号（原旅社）从东至西计起第一间至第三间，从第四间第六间的房屋（证号:粤房字第××号）及土地使用权，2013年11月5日原告吴惠云、严锦惠分别与被告签订《房地产转让协议书》。2003年11月5日原告严锦惠（乙方）与被告电白县供销社（甲方）签订的《房地产转让协议书》约定：“为了还清职工几年来集资款及偿还部分债务，经县社同意县府办电府办复[1998]19号批复，经我社领导班子研究决定，把位于电城镇××××号（原旅社）出让。由严锦惠同志以人民币肆拾捌万元购得从东至西起第四间至第六间房屋及土地，西面与邵留文共墙柱中对中。按规定经双方协商如下条款，以便甲、乙双方共同遵守。一、乙方（承买方）按总额一次过支付给甲方（出让人），此后房产权和土地使用权归乙方（承买人）永远所有，房地产权过户手续费和税收等一切费用由乙方（承买人）负责支付及自己办理各种证契，甲方（出让方）必须出具一切过户相关手续证明。二、出于原承包者的合同未满，可按规定的租金由乙方自己直接向原承包者收取或租者与业户商量解决。三、甲方收款后，须把房产证和土地使用证及原征收土地的证件移交给乙方。四、特此协议，一式三份，从签字之日起生效。双方不得反悔。”同日原告吴惠云（乙方）与被告电白县供销社（甲方）签订的《房地产转让协议书》约定“由吴惠云同志以人民币叁拾万元购得从东至西起第填写壹间至第叁间房屋及土地”，原告吴惠云与被告电白县供销社签订的《房地产转让协议书》与原告严锦惠与被告电白县供销社签订的《房地产转让协议书》，除了买卖标的及价款外，其余内容相同。两合同签订后当天两原告向被告支付了全部价款78万元（48万元+30万元），被告也将合同约定的房屋及土地交付两原告使用，并且将房屋所有权证书（粤房字第××号）交给两原告，但房屋及占用范围内的土地使用权未办理过户登记手续给两原告。房屋所有权证书（粤房字第××号）记载:使用土地面积为675.96平方米，土地使用证号电府国字第09XXXX78号。现该房屋（粤房字第××号）及占用范围内的土地使用权处于无查封无抵押状态。
另查明:申请执行人中国农业银行电白县支行与被执行人电白县供销社借款合同纠纷一案[案号：（1999）茂中法执字第81号]，因电白县供销社拖欠中国农业银行电白县支行贷款321万元及利息未还，茂名市中级人民法院于1999年9月20日作出（1999）茂中法执字第81号民事裁定书，裁定查封了电白县电城供销社名下的房地产，其中包括查封了位于电城镇××××号建筑面积1455.94平方米的房屋（粤房字第××号）。执行过程中，茂名市中级人民法院委托资产评估机构对电白县电城供销社名下的房地产进行资产评估，其中位于电城镇××××号建筑面积1455.94平方米的房屋（粤房字第××号）及占用的土地使用权的评估总值为85.34万元（房产21.84万元，土地使用权63.5万元）。电白县电城供销社与中国农业银行电白县支行协商由电白县电城供销社自行处理财产，电白县供销社自行转让了部分房地产给他人，所得款用于偿还部分债务，为此茂名市中级人民法院于1999年10月28日作出（1999）茂中法执字第81-3号民事裁定书，解除查封电白县电城供销社名下的房地产，已转让部分的房屋及土地使用权归购买者所有。位于电城镇××××号建筑面积1455.94平方米的房屋（粤房字第××号）在此执行案中未被转让，也一并被解除查封。
本院认为，原告严锦惠、吴惠云分别与被告电白县电城供销社签订的两份《房地产转让协议书》，是双方的真实意思表示，没有违反当时法律、行政法规的强制性规定，故原告严锦惠、吴惠云分别与被告电白县电城供销社签订的两份房地产转让协议合法有效。两原告已经支付了全部价款，被告也已将约定的房屋及土地使用权交给两原告，两原告已使用多年，双方对此一直无异议。原、被告转让不动产，根据合同的性质、目的，不动产的权利转移需要办理不动产的转移登记手续，被告有义务协助原告进行办理，被告应提供必要的协助，将位于茂名市电白区电城镇××××号房屋的所有权及其占用的土地使用权[房屋所有权证书（粤房字第××号），房屋所有权证书记载:使用土地面积为675.96平方米，土地使用权证号为电府国字第09XXXX78号]转移登记到原告严锦惠、吴惠云的名下。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下：
限被告电白县电城供销社在本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告严锦惠、吴惠云将位于茂名市电白区电城镇东街东风路1号的房屋所有权及其占用的土地使用权[房屋所有权证书（粤房字第××号），房屋所有权证书记载:使用土地面积为675.96平方米，土地使用权证号为电府国字第09XXXX78号]转移登记到原告严锦惠、吴惠云的名下。
案件受理费11600元，由被告电白县电城供销社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 杨雪贵
人民陪审员 叶廷清
人民陪审员 叶国祥
二〇一七年十月二十四日
书 记 员 陆武雄