湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初2178号
原告湖南豪佳房地产开发有限公司，住所地:长沙县星沙街道封刀岭社区36号湖湾世景小区6栋商铺二楼。
法定代表人曹宪文,总经理。
委托代理人李蝶辉，女，1981年3月9日出生，汉族，现住长沙县，系公司营销经理。
被告易凤武，男，1987年3月24日出生，汉族，住长沙县。
原告湖南豪佳房地产开发有限公司（以下简称豪佳公司）诉被告易凤武商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告豪佳公司的委托代理人李蝶辉到庭参加诉讼，被告易凤武经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告豪佳公司请求判令：1、确认原、被告签订的编号201300922402的《长沙县商品房买卖合同》于2017年3月16日解除；2、被告在判决生效后协助原告到长沙县房地产管理局办理幸福里湖湾世景4栋2402号房撤销合同备案、注销预告登记手续；3、被告按总房价款758819元的20%向原告支付违约金151763.8元；4、被告赔偿原告至预告登记注销日止垫付的银行按揭款项（含本金、利息、罚息及其他相关费用，其中截止2017年3月31日的垫付款为30086.98元）；5、被告承担本案的诉讼费。
被告易凤武未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2013年10月28日，原、被告双方签订编号为201300922402的《长沙县商品房买卖合同》及附件1-8，约定由被告购买原告开发的位于幸福里湖湾世景4栋2402号的房屋，房屋面积为102.02平方米，总价款758819元，付款方式为首付227819元，向建设银行按揭贷款531000元。其中，合同附件八《补充协议》第二条第3款约定：“因买受人未及时偿还贷款导致出卖人向银行（或公积金管理中心）承担担保责任时，买受人应按出卖人代为支付银行（或公积金管理中心）的款项（含本金、利息、罚息及其他相关费用等）的20%向出卖人支付一次性违约金，且买受人应在接到出卖人还款通知后三日内将出卖人代为支付银行（或公积金管理中心）的款项（含本金、利息、罚息及其他相关费用等）归还，同时还应每日按上述代付款项的万分之五向出卖人支付违约金……若买受人在接到出卖人还款通知之日起七日内仍不履行还款义务并支付违约金，则出卖人有权解除《商品房买卖合同》，并且买受人应按本合同房价款的20%向出卖人支付违约金，买受人已付款无息退还，其中买受人应付银行的款项、出卖人代付银行的款项或买受人应承担的违约金由出卖人直接扣划，剩余部分由买受人自行到出卖人处办理退款手续。”《补充协议》第三条第13款约定：“出卖人以买受人在《商品房买卖合同》中所明示通讯地址和联系电话为送达地址和联系方式，送达方式包括直接、邮寄、电话通知或者报纸公告送达方式。买受人通讯地址或联系电话发生变化时，应立即书面形式告知出卖人，否则，邮寄到变化前的地址仍视为有效送达。邮寄送达通知的，在发出之日起的第七日，不论是否实际收到，均视为买受人收到该通知的日期。”
合同及附件还约定了双方其他权利和义务。
2、合同签订后，因双方变更房屋装饰装修标准约定，故原告退还被告首付款224444元，被告实际支付原告首付款3375元（227819元-224444元）。
3、2013年5月28日，原、被告双方在长沙县房屋产权管理局为涉案房屋办理了预告登记，权利人为易凤武。
4、2013年12月26日，被告与建设银行湖南省分行签订《个人住房【商业用房】借款合同》，约定被告向建设银行湖南省分行申请借款531000元，并由原告为该笔借款提供连带责任保证。借款合同签订后，建设银行湖南省分行向被告发放贷款531000元，并按合同将款项全部支付至原告所在建行长沙黄兴南路支行的帐户，用作支付被告的购房款。此后，从2016年5月至同年12月，被告共计9次未按期、足额归还建设银行湖南省分行相应借款，逾期金额共计30086.98元，均由建设银行湖南省分行委托建设银行长沙黄兴南路支行从原告的保证金帐户予以扣除，最后一次扣款时间在2016年12月30日。
5、2016年7月7日，原告委托湖南星沙律师事务按照被告在《长沙县商品房买卖合同》上的地址，向被告邮寄《催款函》，要求被告在接到函件之日起五日内偿付截止2016年7月6日所垫付的银行逾期贷款5479.34元，但该邮件被退回。此后，因原告的保证金又多次被扣除，原告遂于2017年3月9日依相同地址向被告发出《解除合同通知书》，要求解除与被告签订的上述合同及附件，但该邮件同样被退回。
6、2017年4月19日，建设银行湖南省分行向长沙市芙蓉区人民法院起诉，提出要求解除与易凤武签订的《个人住房【商业用房】借款合同》，由易凤武和其妻王妹偿还截止2017年4月19的剩余借款本息494901.44元，由豪佳公司为易凤武、王妹的相应债务承担连带清偿责任等共计七项诉讼请求。截止本案开庭之日（2017年6月20日），该案仍在审理中。
判决的理由与结果
本院认为：一、被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院根据查明的事实依法裁判。二、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，合法有效。原告已按合同履行义务，被告因多次未按期、足额归还建设银行按揭贷款，致使原告为其垫付贷款共计30086.98元，且被告未举证证明已及时归还原告垫付款，已构成违约。原告在2017年3月9日向被告发出《解除合同通知书》，该邮件虽被退回，但依据双方的《补充协议》，应视为被告在同年3月16日收到该通知书，现被告未就合同解除事项提出异议，故应认定双方解除合同的时间为2017年3月16日。合同解除后，双方尚未履行的义务终止履行。原告主张按合同总价的20%计算违约金，因约定过高，原告也未举证证明因被告违约给其造成的损失，故本院对违约金予以调整，酌情认定5000元。原告为被告垫付银行按揭贷款30086.98元，抵扣被告的首付款3375元后，被告还应偿付原告26711.98元。此外，因认定双方解除合同，合同项下的房屋归原告所有，被告因购房向银行偿还的部分按揭贷款，理应由原告返还被告，但被告未到庭应诉，也未就该部分按揭贷款主张权利，故本院对该部分款项不予处理，被告可另谋合法途径解决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告湖南豪佳房地产开发有限公司与被告易凤武于2013年10月28日签订的《长沙县商品房买卖合同》自2017年3月16日起解除；
二、限被告易凤武在本判决生效后五日内偿付原告湖南豪佳房地产开发有限公司垫付款26711.98元；
三、限被告易凤武在本判决生效后五日内支付原告湖南豪佳房地产开发有限公司违约金5000元;
四、限被告易凤武在本判决生效后五日内协助原告湖南豪佳房地产开发有限公司至长沙县房屋产权管理局办理幸福里湖湾世景4栋2402号房屋的预告登记注销手续（包括网签手续，合同编号为201300922402）；
五、驳回原告湖南豪佳房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 邓 翠
二〇一七年六月二十日
法官助理 邓超兰
书 记 员 黄立康
附：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。