广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初10965号
原告东莞市万科物业服务有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人余小原，该公司总经理。
委托代理人黄文波，广东尚宽（广州）律师事务所律师。
被告赵芳，女，1973年11月4日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市南山区，
原告东莞市万科物业服务有限公司诉被告赵芳物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东莞市万科物业服务有限公司的委托代理人黄文波到庭参加诉讼，被告赵芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市万科物业服务有限公司诉称，东莞市万科阳光房地产有限公司将位于东莞市××镇桥××村××院××单元502号房出售予被告，被告为案涉房屋的现业主。2006年8月3日，原告与案涉小区的建设单位东莞市万科阳光房地产有限公司就物业管理服务事宜，签订一份《物业管理委托合同》，依法选聘原告为案涉小区实施物业管理服务，期限从2006年12月24日至本物业业主大会与物业管理公司签订物业管理服务合同生效时止。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，《物业管理委托合同》对于全体业主均有约束力，全体业主应按照《物业管理条例》以及《物业管理委托合同》的约定支付物业服务费等。物业管理服务期间，原告依约向全体业主提供了相应的服务，但被告却拖欠2016年6月至2017年5月期间物业服务费1613.4元。原告就此通过各种方式多次向被告催缴，但均未果。鉴于此，原告认为被告逾期未支付物业服务费的行为已经构成违约，侵害了原告以及其他业主的合法权益，所以原告特依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《广东省物业管理条例》以及相关司法解释，诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2016年6月至2017年5月期间的物业服务费1613.4元以及违约金242元（违约金以日千分之一从逾期之日起计算至付清之日止，暂计算至2017年5月31日）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告赵芳在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
经审理查明，原告为具有一级物业管理资质的物业服务企业，原名称为东莞市万科物业管理有限公司，后变更为现名称。被告为位于东莞市××镇桥××村××院××单元502房屋的权属人，建筑面积为81.48平方米。原告主张东莞市万科阳光房地产有限公司为东莞市常平镇万科城小区的开发商，2006年8月3日，东莞市万科阳光房地产有限公司与原告签订了一份《物业管理委托合同》,于2006年10月16日签订一份《前期物业管理服务合同（附件）》，约定委托原告提供前期物业管理服务，业主应于交付物业后按时缴纳物业服务费用，物业服务费按建筑面积收取，其中万科城二期情景洋房1.8元/月/平方米计算，联排别墅按2.5元/月/平方米计算，独立别墅按2.8元/月/平方米计算业主或物业使用人应于每月15日前交纳当月的物业管理服务费，当月最后一日仍未交纳的，需每日千分之一的标准支付违约金。
原告主张案涉房屋建筑面积为81.48米，每月物业管理费按1.8元/月/平方米计算为146.66元，被告拖欠2016年6月物业管理费差额0.14元以及2016年7月至2017年5月期间物业管理费共计1613.26元；因被告未能按期于当月最后一日缴纳上述物业管理费，应自次月1日起按每日千分之一的标准支付原告违约金至实际清偿之日止。原告主张案涉小区并未成立业主委员会，并提供商品房交付使用通知书、业主（住户）资料卡主张被告已经通知收楼。
2017年8月11日，原告以被告拖欠物业管理费为由向本院提起本案诉讼，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的《物业管理委托合同》、《前期物业管理服务合同（附件）》、《商品房买卖合同》、商品房交付使用通知书、业主（住户）资料卡、房产登记信息查询结果及本案庭审笔录附案证实。
本院认为，被告赵芳经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证与抗辩的权利，被告应当承担由此产生的不利法律后果。
本案中，原告是依法成立的具有物业管理资质的企业，原、被告签订了《物业管理委托合同》、《前期物业管理服务合同（附件）》，系双方真实意思表示，其内容也没有违反法律的强制性规定或禁止性规定。因此，原、被告签订的《物业管理委托合同》、《前期物业管理服务合同（附件）》合法有效，应受法律保护，对原、被告均具有约束力。被告作为东莞市××镇桥××村××院××单元502房屋的业主，应当按照《物业管理委托合同》、《前期物业管理服务合同（附件）》的约定向原告缴纳物业管理费。原告主张被告拖欠2016年6月至2017年5月期间物业管理费，要求依照合同约定的管理服务费标准支付物业管理费，现被告未能举证证明已履行上述付款义务，故对原告的该项诉请，本院予以支持。案涉房屋建筑面积为8148平方米，按1.8元/月/平方米核算每月应缴物业管理费为146.66元，据此核算2016年6月至2017年5月期间物业管理费146.66元/月×11个月+0.14元=1613.4元。根据《物业管理委托合同》、《前期物业管理服务合同（附件）》约定每月最后一天前缴纳物业管理费，被告逾期缴纳物业管理费，应自逾期之日起即每日按应缴费用千分之一加收违约金，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，上述违约金应以拖欠物业管理费数额为上限，故原告可自次月的1日起就被告拖欠的物业管理费要求被告按照合同约定的标准支付违约金，并以每月物业管理费的本金146.66元为上限，计算至实际清偿之日止。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第四十二条的规定，判决如下：
一、被告赵芳应于本判决生效之日起五日内支付原告东莞市万科物业服务有限公司2016年6月至2017年5月期间物业管理费人民币1613.4元及违约金（具体计算方式：从2016年6月开始逐月分别计算，以每个月管理费为本金，从次月的1日开始按每日千分之一的标准计算至实际清偿之日止，违约金应以拖欠物业管理费数额为上限）；
二、驳回原告东莞市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，原告东莞市万科物业服务有限公司已预交，由被告赵芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 黎杰安
审 判 员 何 毅
人民陪审员 周福如
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 王柳垚
邱莉婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。