广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0681民初722号
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市新东路10号。
代表人徐战，行长。
委托代理人李建新，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人张如洁，广西欣和律师事务所实习律师。
被告林彩丽，女，1975年1月12日出生，汉族，现住东兴市。
被告邓廷雄，男，1971年11月11日出生，汉族，现住东兴市。
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称农行东兴支行）与被告林彩丽、邓廷雄借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日受理后，依法组成由代理审判员陆淑芸适担任审判长，人民陪审员骆幼良、人民陪审员黄鑫组成的合议庭，于2016年7月20日公开开庭审理了本案，书记员ＸＸ红担任法庭记录。原告农行东兴支行的委托代理人李建新到庭参加诉讼；被告林彩丽、邓廷雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行东兴支行诉称，2012年9月11日，被告林彩丽、邓廷雄与原告签订《个人自建房担保借款合同》，约定：被告林彩丽向原告借款40万元用于自建房屋，借款期限240个月，采用按月等额本息还款方式；借款利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准确定；借款人如逾期未按约还本付息，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上上浮50%，直至本息清偿之日止；对借款期内应付未付利息按执行利率计收复利，借款到期后的应付未付利息按罚息利率计收复利；因借款人违约导致贷款人采用诉讼或者仲裁的方式实现债权的，实现债权的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用由债务人承担等。合同还对借款有效期、借款提取、还款、担保范围、违约责任等进行了详细约定。被告林彩丽、邓廷雄提供登记在被告林彩丽名下位于东兴市东兴镇七星社区原北郊八组安置小区64#的土地及地上附着物为上述借款作抵押担保，并办理了在建工程抵押登记手续。2012年9月21日，原告依约向被告发放借款；截至2016年5月18日，该笔贷款尚未偿还的借款本金数额为364436.5元，尚欠利息、罚息、复利共计6278.31元。为避免扩大损失，根据合同约定，被告违约原告有权解除合同。根据合同约定和相关法律法规，两被告系夫妻关系，夫妻关系存续期间的共同债务应共同偿还。诉讼请求：一、解除原告与两被告签订的《个人自建房担保借款合同》；二、两被告共同偿还原告借款本金364436.5元及支付利息、罚息、复利共计6278.31元（暂计至2016年5月18日，以后按合同约定顺延另计至清偿债务之日止）；三、原告农行东兴支行对处置被告林彩丽名下位于东兴市东兴镇七星社区原北郊八组安置小区64#的房产所得价款在上述所欠债务范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告共同负担。原告农行东兴支行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、被告的身份证、户口本，证明两被告系夫妻关系；
2、《个人自建房担保借款合同》，证明原、被告之间的权利义务关系；
3、《借款凭证》，证明原告已向被告发放贷款的事实；
4、《土地证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《在建工程抵押登记证明》，证明被告林彩丽、邓廷雄提供登记在被告林彩丽名下位于东兴市东兴镇七星社区原北郊八组安置小区64#的房产为上述借款作抵押担保的事实；
5、《贷款合约信息表》、《个人逾期查询单》，证明被告尚欠的借款本金及利息。
被告林彩丽、邓廷雄未作书面答辩，在举证期限内亦未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年9月11日，被告林彩丽、邓廷雄与原告农行东兴支行签订《个人自建房担保借款合同》，合同约定：被告林彩丽向原告借款40万元用于自建房屋，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定；借款采取按月等额本息还款的方式；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；借款人未能按约按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施等；并约定被告林彩丽、邓廷雄提供登记在被告林彩丽名下位于东兴市东兴镇七星社区原北郊八组安置小区64#的房产为上述借款作抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用，且被告邓廷雄作为抵押人在合同中签字。合同签订后，抵押物于2012年9月13日办理了抵押登记手续（东兴市房建东兴市字第201200050号）；原告于2012年9月21日按约向被告发放借款，借款期限确定为从2012年9月21日起至2032年9月20日止。
另查明，被告林彩丽从2015年12月21日起未能按约还本付息，截至2016年7月19日，被告林彩丽尚未偿还的借款本金数额为360984.29元，利息共计4515.71元；被告林彩丽、邓廷雄系夫妻关系。
本院认为：原告农行东兴支行与被告林彩丽、邓廷雄签订的《个人自建房担保借款合同》合法有效，双方均按约履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告林彩丽不按时偿还借款本息构成违约，达到了双方合同约定的解除条件，原告诉请解除《个人自建房担保借款合同》及请求被告林彩丽还偿借款本金及支付利息符合法律规定，本院予以支持。被告邓廷雄系被告林彩丽的配偶，该笔借款发生在二人婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，原告诉请被告邓廷雄对上述债务承担共同清偿责任，本院予以支持。
原告对抵押物是否享有优先受偿权：两被告提供登记在被告林彩丽名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告诉请对被告林彩丽名下东兴市东兴镇七星社区原北郊八组安置小区64#的房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权依法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
解除原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行与被告林彩丽、邓廷雄签订的《个人自建房担保借款合同》；
二、被告林彩丽、邓廷雄共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行借款本金360984.29元及利息（利息分段计算：1、2016年7月19日前为4515.71元；2、2016年7月20日起，以360984.29元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上乘以150%计至清偿债务之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对被告林彩丽名下位于东兴市东兴镇七星社区原北郊八组安置小区64#的房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费6861元（原告已预交），由被告林彩丽、邓廷雄共同负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6861元（户名：防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港市分行；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆淑芸
人民陪审员 骆幼良
人民陪审员 黄 鑫
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 ＸＸ红