广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初764号
原告：王宏清，男，汉族，1974年12月24日出生，住湖北省大冶市。
委托代理人：曹扬波，广东今久律师事务所律师。
被告：黄蓉，女，汉族，1982年4月3日出生，住江西省新余市分宜县。
委托代理人：李显平，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。
第三人：东莞市光怡房地产代理有限公司。住所地：广东省东莞市大朗镇长塘村美景大道石头岭新世纪豪园添一居丰瑞居*号楼03铺。组织机构代码为797736655。
法定代表人：蔡元光，该公司总经理。
第三人：东莞市光怡房地产代理有限公司大岭山金地分公司。营业场所：广东省东莞市大岭山镇松湖春天16104商铺。组织机构代码为574486230。
负责人：蔡元光，该分公司总经理。
上述两第三人的共同委托代理人：苏崎，广东百勤律师事务所律师。
第三人：东莞农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省东莞市东城区鸿福东路*号。组织机构代码为782985974。
法定代表人：何沛良，该公司董事长。
委托代理人：温德成，该公司员工。
委托代理人：曾锐强，该公司员工。
原告王宏清诉被告黄蓉、第三人东莞市光怡房地产代理有限公司（以下简称“光怡公司”）、第三人东莞市光怡房地产代理有限公司大岭山金地分公司（以下简称“光怡金地分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法由审判员欧泽林适用简易程序独任审判，被告黄蓉在答辩期内提出管辖权异议，本院经审理后裁定驳回其异议。后根据原告王宏清的申请，追加东莞农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）作为本案的第三人参加诉讼。本案转换适用普通程序，由审判员欧泽林担任审判长，与人民陪审员吴金媛、李松锦组成合议庭，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告王宏清及其委托代理人曹扬波，被告黄蓉的委托代理人李显平，第三人光怡公司及光怡金地分公司的共同委托代理人苏崎到庭参加诉讼，第三人农商行经本院合法传呼无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王宏清诉称：原告、被告以及第三人光怡金地分公司于2015年10月31日签订了一份《房屋买卖合同》及《付款协议》，并于2015年12月16日重新签订一份《付款协议》。约定被告将其所有的位于东莞市大岭山镇矮岭冚村新世纪·领居C组团131#1106（房产证号为粤房地权证莞字第××号）的房屋卖给原告。原告向被告交付定金后被告应当在收到定金后七日内向所在抵押银行申请赎楼手续（通过担保公司担保的方式），原告应当在签订银行贷款资料之日起七个工作日内将130000元监管在担保公司指定的银行账户，作为原告购买该物业的首期款。签订协议之后，原告按照约定交付了定金并取得被告出具的收据，并向东莞盈晖按揭服务有限公司指定的账户存入148000元。但因为近期房价上涨，被告明确告知第三人光怡金地分公司和东莞盈晖按揭服务有限公司房子不卖了，要求终止办理相关手续。经过原告以及第三人光怡金地分公司的催促，被告仍不履行合同义务。因被告的违约行为导致本案房屋买卖合同无法继续履行，严重损害了原告利益。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告继续履行原、被告以及第三人光怡金地分公司签订的《房屋买卖合同》以及《付款协议》；2.被告承担《房屋买卖合同》约定的应当支付给第三人光怡金地分公司的咨询、代理服务费9000元；3.被告承担本案全部诉讼费用。后原告变更诉讼请求，请求法院判令：1.被告赔偿原告损失503150元；2.被告承担《房屋买卖合同》约定的应当支付给第三人光怡金地分公司的咨询、代理服务费9000元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。原告在庭审中明确其变更的第1项诉请中的503150元是以评估价减去合同价，故变更后的第1项诉请再变更为被告赔偿原告损失362700元。
被告黄蓉辩称：原、被告双方通过第三人光怡金地分公司签署了《房屋买卖合同》，对原、被告双方的权利义务进行了明确的约定。被告在签署合同之后将办理过户的证件原件，如房地产权证，销售不动产的统一发票、契税的完税证明等交给第三人光怡金地分公司，为合同履行作了相关的准备，并且也按照要求办理相应的公证委托，鉴于原《房屋买卖合同》及《付款协议》存在瑕疵以及原告并未严格按照合同及口头协议的事项履行义务导致涉案房产不能及时办理有关手续，原告应当协助通过银行的贷款的申请手续，并且将相关的房款汇入原、被告双方的监管银行，鉴于原告提出担心被告信用不良，拖延办理，所以被告于2016年3月30日以书面的形式通知原告及第三人光怡金地分公司解除合同，并且退回原告的定金10000元。原告所说的赎楼款项已存入指定账户一事，该账户是原告的账户，并未经过三方确认进入监管的程序，资金是可以随时转移的，原告也未出示该笔资金一直处于监管状态的银行流水单或其他凭证。有关个人二手楼按揭贷款代理服务合同第一页乙方处的签名并不是被告亲自所写的，只有落款处的签名才是被告所写的。第三人光怡公司、光怡金地分公司在情况说明中提到的2016年1月6日被告突然通知按揭公司停止办理按揭手续，并由按揭公司通知华夏银行东莞分行停止办理原告银行贷款申请手续，同时被告微信通知上述两第三人的工作人员终止涉案合同及终止办理后续交易手续，这是被告在原告有违约的情况下作出的。2016年1月6日，被告在原告并未按照《房屋买卖合同》第七条第2款履行义务的情况下已经通过微信方式通知第三人光怡金地分公司的员工黄小洁终止涉案房屋买卖合同，停止后续一切交易，在质证的时候，原告、第三人光怡公司、光怡金地分公司均确认该通知事实。被告认为原告在非常短的时间内另行买卖机会，并没有造成原告实质损害。
第三人光怡公司、光怡金地分公司述称：案外人殷勤与被告系夫妻关系，涉案物业系案外人殷勤与被告婚后共同购买，登记在被告名下。2015年10月31日，原告就购买涉案物业与光怡金地分公司三方共同签署涉案《房屋买卖合同》及《付款协议》，分别约定如下:1.涉案物业已领取房地产权证，银行抵押按揭中；2.被告应在签署涉案《房屋买卖合同)》当日将涉案物业的相关产权资料原件托管于第三人光怡金地分公司作为办理本次产权转让过户之用；3.涉案物业转让总价为550000元，被告按套出售给原告；4.如原告需要以银行按揭贷款方式支付房款的，被告须主动、积极配合原告如期办理公证、银行贷款等手续，凡因被告提供的资料不足、不全面或不真实而增加的转让费用概由被告承担;如被告拒绝或拖延支付增加的费用，所产生的一切责任由被告承担；5.签订涉案合同当日，原告一次性支付被告购房定金10000元;在原告办理申请银行贷款审批通过之日起三个工作日内，被告向所在抵押银行申请提前还贷(赎楼)手续，提前偿还银行贷款所需资金130000元由原告支付;以及原告在领取其名下房地产权证并办妥他项权利抵押登记后，由原告申请的抵押贷款银行一次性将购房余款410000元直接划入被告指定的银行账户。当日，被告将涉案物业的房地产权证、销售不动产统一发票、契税完税证明、住宅专项维修基金专用收据、《商品房买卖合同》及《按揭抵押贷款合同》的原件托管于第三人光怡金地分公司，光怡金地分公司出具收件收据。当日，原告支付被告购房定金10000元，被告出具收据。当日，原告承诺，支付第三人光怡金地分公司涉案物业之代理、咨询服务费9000元，其中在银行贷款审批通过当日支付2000元，在领取房地产权证当日支付7000元。2015年11月4日，案外人殷勤与被告到东莞市东部公证处办理委托光怡金地分公司的工作人员练华芳、黄小洁及钟金青三人代为办理涉案物业后续交易手续事项的公证书。当日，在钟金青的陪同下，原告、被告及案外人殷勤到东莞银行大岭山支行办理银行按揭贷款申请，申请“银行快贷”。2015年11月底至2015年12月初，东莞银行因审核该笔贷款申请调取原告、被告及案外人殷勤个人征信记录发现，案外人殷勤存在诉讼案件，鉴于对该笔银行贷款的安全保障，东莞银行表示可以继续审批，但需要转为普通贷款出具同贷书，即在原告完成全部交易手续取得其名下房地产权证及办理他项权证抵押登记手续后发放贷款至被告名下。光怡金地分公司就上述问题告知原、被告双方，被告及案外人殷勤为能正常取得该笔贷款，自行办理离婚手续。2015年12月15日，被告配合查档，房产登记信息查询结果显示，涉案物业已抵押给东莞市农村信用合作联社（于2009年12月22日变更名字为东莞农村商业银行股份有限公司），抵押金额为250000元，抵押期间为2008年2月27日至2033年2月26日。2015年12月16日，因原告担心案外人殷勤与其他人的诉讼案件导致涉案物业被查封的可能，经原、被告协商一致，由原告改为通过担保公司赎楼的方式进行付款及办理交易手续，为此原、被告重新签署《付款协议》，约定如下：1.涉案物业的总成交价为550000元；2.签订涉案合同当日，原告一次性支付被告购房定金10000元;3.原告应在签订银行贷款资料之日起七个工作日内，将130000元监管在担保公司指定的银行账户，作为原告购买涉案物业之首期款；4.原、被告双方在完税并递件办理原告名下房地产权证领取东莞市房屋登记申请受理单后，由原告申请的贷款银行一次性将购房余款(即成交价－定金－赎楼款＝购房余款)直接划入被告指定的银行账户。当日，原、被告双方到东莞盈晖按揭服务有限公司(以下简称“该按揭公司”)签署《个人二手楼按揭贷款代理服务合同》，并由该按揭公司工作人员带原、被告到华夏银行东莞分行办理开卡手续，准备在华夏银行东莞分行重新办理银行贷款申请手续。2015年12月18口，被告配合到东莞市东部公证处重新出具委托书，独自委托该按揭公司的张明峰、袁振杰以及光怡金地分公司的工作人员黄小洁代为办理交易手续的公证书。2015年12月23日，原告将首期楼款130000元及预缴税费费用18000元，合计148000元，存入该按揭公司指定的原告在华夏银行东莞分行开设的银行账户进行监管。2016年1月6日，被告突然通知该按揭公司停止办理交易手续，并由该按揭公司通知华夏银行东莞分行停止办理原告的银行贷款申请手续，同时被告微信通知黄小洁终止涉案合同及终止办理后续交易手续。2016年1月13日，原、被告之前申请普通贷款的东莞银行大岭山支行通知光怡金地分公司，称己出具同意贷款意向书，审批通过发放贷款410000元，期限为240个月。在原告的要求下，光怡金地分公司的工作人员到东莞银行大岭山支行要求领取同意贷款意向书原件，但该银行以需要本人领取为由，只同意拍照转发原告。2016年1月底，案外人殷勤以及原告到光怡金地分公司就交易纠纷进行协商，案外人殷勤表示，不愿继续出售涉案物业，同意赔偿30000元到40000元给原告，原告表示继续履行合同，否则被告应赔偿案涉物业总成交价的20%作为违约金，还应承担案涉物业涨价导致原告如购买涉案物业同等位置同类房屋的差额损失。由于双方意见无法协商一致，最终未能协商成功。2016年春节后，被告曾多次电话要求光怡金地分公司退还涉案物业的产权资料原件，因涉案合同尚未解除，光怡金地分公司不同意退还。2016年3月30日，被告以EMS方式寄发《解除合同通知书》，抄送我司，要求解除涉案合同。针对被告所说的涉案合同及付款协议存在瑕疵，第三人光怡公司、光怡金地分公司有异议，涉案合同及协议均是原、被告及第三人光怡金地分公司协商一致签署的，两份付款协议作为合同的补充协议，分别在合同的签订当日及后续协商重新签署的，可知上述协议并不存在瑕疵，是经过双方充分协商而签订的。
第三人农商行述称：2008年2月22日，被告与农商行松山湖科技支行签订了编号为XXX的《楼宇按揭抵押贷款合同》，借款期限为2008年2月27日至2033年2月26日，合同约定农商行松山湖科技支行向被告提供250000元的购房贷款，用于购买位于东莞市大岭山镇矮岭冚村新世纪领居C组团131#1106的房产(房地产权证号为：粤房地权证莞字第××号)，并将前述所购买之房产及其全部权益为该笔借款设定抵押，并办妥抵押登记手续，房地他项权登记证号为：粤房地他项权证莞字第XXX号。截止2016年4月18日，贷款余额为197116.13元。被告基本能按时还款，现没有出现逾期欠供的情况。被告未经农商行同意，亦未通知农商行，自行将涉案房产进行买卖。
本院经审理查明：2015年10月31日，被告作为甲方，原告作为乙方，第三人光怡金地分公司作为丙方，三方共同签订一份《房屋买卖合同》，约定丙方接受甲、乙双方的委托，向双方提供了房地产咨询及买卖居间服务，并促成涉案交易，由甲方将其名下位于东莞市大岭山镇矮岭冚村新世纪领居C组团131#1106的房产（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号）出售给乙方，转让价总额为550000元，具体付款方式以双方签订的《付款协议》为准。上述合同第七条第一款第4项约定“甲方须积极、主动提供该物业此次二手买卖所需真实、合法、准确、完整的资料、发票给乙方，并积极配合乙方、丙方签署有关该物业本次转名过户、交纳相关税费所需文件。如乙方需要以银行按揭贷款方式支付房款的，甲方须主动、积极配合乙方如期办理公证、银行贷款等手续，提供相应资料并签署相关文件。凡因甲方提供的资料不足、不全面或不真实而增加的转让费用概由甲方承担；如甲方拒绝或拖延支付增加的费用，所产生的一切责任由甲方承担”；第七条第一款第5项约定“甲方应在办理本次交易过户手续之前，将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁等事项办理完毕，并保证该物业转名过户给乙方之日起，乙方无须对上述事项负责。如该物业尚处于抵押状态的，甲方应在签订本合同之日起五个工作日内，向所在抵押银行申请提前还贷（赎楼）手续，如甲方遗忘或因自身原因无法前去银行申请的，则所产生的后果由甲方承担，且提前偿还银行贷款所需资金由甲方支付（如需担保公司介入担保代为赎楼的，甲方须保证信用记录良好并配合办理担保公司及银行的相关手续、提供相关资料并签署相关文件）。甲方须在未办妥提前还贷（赎楼）、注销抵押手续之前，甲方仍需按时足额向银行偿还贷款（如甲方拒绝按时交付，则在赎楼款或该物业总成交价中扣除）”；第七条第一款第6项约定“……甲方不履行本合同约定之义务，违反上述任一条款，致本合同目的不能实现的，均属甲方违约，乙方均有权单方解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起7日内，甲方须一次性全额无息退还乙方实际已支付的房款（含购房定金），并赔偿该物业成交总额的20%即人民币壹拾壹万元整（￥110000.00元）给乙方作为违约金。该物业本次交易所产生的过户费用、相关税费，包括甲、乙双方应支付给丙方的咨询、代理服务费全部由甲方承担支付”；第七条第二款第1项约定“乙方须依本合同及《付款协议》之约定，依期足额支付房款。乙方逾期支付房款的，每逾期1日，按实际应付房款金额的1‰向甲方支付违约金（经甲方同意而逾期的除外）。逾期支付房款达30日的，视为乙方违约”；第七条第二款第4项约定“如乙方需要以银行按揭贷款方式支付楼款的，乙方须保证信用记录良好并于签订本合同之日起10个工作日内收集有关办理公证、银行贷款等相关资料、文件同时签署相关文件、合同，乙方申请银行贷款所产生的相关费用均由乙方负责支付。贷款手续由于有关法律、法规、按揭银行等原因或因乙方提供资料不全或还款能力不足等原因不能通过银行审批，导致乙方不能办理本次银行贷款手续的，甲方应在五个工作日内全额无息退还乙方所交定金壹万元整。乙方不履行本合同约定之义务，违反上述任一条款，致合同目的不能实现的，均属乙方违约，甲方均有权单方解除本合同。乙方应在甲方解除本合同之日起7日内，乙方须一次性支付该物业成交总额的20%即人民币壹拾壹万元整（￥110000.00元）给甲方作为违约金，并将该物业按签约交房状况交还给甲方。同时，甲方须将乙方实际已支付的购房款（含定金）全额无息退还给乙方。该物业本次交易所产生的过户费用、相关税费，包括甲、乙双方应支付给丙方的咨询、代理服务费全部由乙方承担支付。如该物业甲方以毛坯状况交付给乙方的，而乙方已对该物业进行了室内装修，装修费用甲方无须赔偿”。同日，被告作为甲方，原告作为乙方，第三人光怡金地分公司作为见证方，三方共同签订一份《付款协议》，约定涉案房产的楼款的支付方式。上述《付款协议》第2条约定“签订本合同当日，乙方一次性支付甲方人民币壹万元整（￥10000.00元）作为购买该物业之定金”；第3条约定“双方在签订本合同时，该物业尚处于银行抵押按揭中，甲方须在乙方申请银行贷款审批通过之日起三个工作日内，向所在抵押银行申请提前还贷(赎楼)手续，提前偿还银行贷款所需资金人民币壹拾叁万元整（￥130000.00元）由乙方支付，作为购买该物业之第二笔款，提前偿还银行贷款所产生的相关手续费用由甲方负责支付”；第4条约定“乙方领取其名下之《房地产权证》并办妥他项权利抵押登记后由乙方申请的抵押贷款银行一次性将购房余款人民币肆拾壹万元整（￥410000.00元）直接拨入甲方指定的银行账户。银行实际贷款额与乙方申请贷款额之间的差额部分，由乙方以现金的方式一次性支付给甲方。甲方须协助乙方办理银行贷款按揭手续，包括提供相关资料、文件并签署相关文件、合同”；第6条约定“乙方应按此协议依时足额支付房款，未经甲方同意，不得逾期支付，否则，按《房屋买卖合同》之违约条款处罚”。2015年12月16日，被告作为甲方，原告作为乙方，第三人光怡金地分公司作为见证方，三方再次签订一份《付款协议》约定涉案房产的楼款的支付方式。上述《付款协议》第2条约定“签订本合同当日，乙方应一次性支付甲方人民币壹万元整（￥10000.00元）作为购买该物业之定金”；第3条约定“双方在签订本合同时，该物业尚处于银行抵押按揭中，甲方须在收取购房定金之日起七日内，向所在抵押银行申请提前还贷（赎楼）手续，提前偿还银行贷款所需资金由担保公司预先支付，界时在总楼款中扣除”；第4条约定“乙方应在签订银行贷款资料之日起七个工作日内，将人民币壹拾叁万元整（￥130000.00元）监管在担保公司指定的银行帐户，作为乙方购买该物业之首期款”；第5条约定“甲、乙双方在该物业所在地方税务分局领取《税收通用完税证》，经档案馆查档后，将过户资料递交到房产管理所，并领取《东莞市房屋登记申请受理单》之后，由乙方申请的贷款银行一次性将购房余款（即成交价－定金－赎楼款＝购房余款）直接拨入甲方指定的银行账号。银行实际贷款额与乙方申请贷款额之间的差额部分，由乙方以现金的方式一次性支付给甲方。甲方须协助乙方办理银行贷款按揭手续，包括提供相关资料、文件并签署相关文件、合同”。
签订上述《房屋买卖合同》及《付款协议》后，原、被告均确认原告于2016年10月31日向被告支付了定金10000元及被告已退回上述定金给原告。原告主张被告于2016年1月6日向第三人光怡公司及第三人光怡金地分公司的工作人员发微信通知终止履行合同，且被告在2016年3月30日向原告邮寄解除合同通知书，原告称其有收到该通知书并同意解除涉案合同，但被告的行为已构成根本违约，原告同意被告解除涉案《房屋买卖合同》，并根据评估报告及合同约定的房价差主张其损失362700元及主张被告承担根据涉案《房屋买卖合同》应当支付给第三人的咨询、代理服务费9000元。原告主张该9000元实质是中介费，但因付款条件还未成就，原告尚未向第三人光怡金地分公司支付。原告陈述其尚未实际另行买房，明确如其主张的实际损失不能获得法院支持的，其请求按合同约定的违约金主张相应的违约金。被告不确认其存在违约行为，并主张是原告违约在先，被告主张原告未按约定支付首期购房款构成违约并据此提出解除合同。原告对被告主张其存在的违约行为解释称：根据2015年10月31日的《付款协议》第3条的约定，被告需在原告申请银行贷款审批通过之日起三个工作日内，向所在抵押银行申请提前还贷(赎楼)手续，原告须提前偿还银行贷款所需资金130000元，原告已于2015年11月10日将上述款项转至其于东莞银行大岭山振华支行的账号中；根据2015年12月16日签订的《付款协议》第4条的约定，原告应在签订银行贷款资料之日起七个工作日内将130000元监管在担保公司指定的银行账户内作为原告购买涉案物业之首期款，原告已于2015年12月23日将上述款项转至其于华夏银行股份有限公司东莞分行的账号中，时间上是符合上述两份《付款协议》的约定的。第三人光怡公司及第三人光怡金地分公司均确认华夏银行股份有限公司东莞分行的账号是担保公司指定的账号。被告主张2015年12月16日签订的《付款协议》存在诸多问题，该协议书的第3条提到的甲方需在收取定金之日起7日内申请提前还贷，而实际收取定金的时间是2015年10月31日，如果按照该约定被告应当在2015年11月7日申请赎楼，但是该份《付款协议》签订的日期为2015年12月16日，这已经发生在被告应履行合同一个月之后，故这份协议的约定本身就存在矛盾，事实上原、被告也不是按照该约定去履行的。对此第三人光怡公司及光怡金地分公司称2015年12月16日的《付款协议》支付定金的时间存在笔误，是其工作人员照抄第一份付款协议。原告主张2015年12月16日的《付款协议》的第2、3条都存在笔误，应该是在签订协议书之后的七日内被告办理提前还贷手续。
再查明，本院依原告申请，裁定对被告采取财产保全措施，并予以实施。
以上事实，有原告提供的《房屋买卖合同》及《付款协议》、《家私、电器明细表》、收据、代理服务费承诺书、个人二手楼按揭贷款代理服务合同、个人转账（汇款）业务凭证、同意贷款意向书、公证书、东莞银行存款账户回单，被告提供的《房屋买卖合同》、《家私、电器明细表》、《付款协议书》、收件收据、离婚证、解除合同通知书、快递单、交寄邮件收据、银行转账记录（客户回单信息打印）、公证书、通话清单、东莞银行开户账号（业务受理单、收费凭证）、微信聊天记录，第三人农商行提交的核准变更登记通知书、情况说明、个人信息情况登记表、楼宇按揭抵押贷款合同、借款借据、商品房买卖合同、他项权证、欠息清单，本院依原告申请，由评估机构出具的房地产评估报告及当事人陈述附卷为据。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点是：一、原告是否存在违约行为，被告提出解除合同的效力；二、被告是否存在违约行为，原告主张的赔偿损失及代理服务费等费用是否合法有据。
关于本案争议焦点一，被告主张原告未按约定支付首期购房款构成违约并据此提出解除合同。根据原、被告双方于2015年12月16日签订的《付款协议》第4条的约定，原告应在签订银行贷款资料之日起七个工作日内将130000元监管在担保公司指定的银行账户内作为原告购买涉案物业之首期款，原告已于2015年12月23日将上述款项转至其于华夏银行股份有限公司东莞分行的账号中，时间上是符合上述《付款协议》的约定的。至于原告于华夏银行股份有限公司东莞分行的账号是否为担保公司指定的账号，第三人光怡金地公司及第三人光怡分公司均确认该账号是担保公司指定的账号，上述两第三人是原、被告交易的中间人，在被告未提供相反证据的情况下，本院对上述两第三人的陈述予以采信，故本院认定原告不存在被告主张的违约行为。被告以原告违约为由主张解除合同没有事实依据，本院不予支持。
关于本案争议焦点二，虽然被告主张原告违约提出解除合同的理由不成立，但被告于2016年3月30日提出解除合同，原告表示同意解除，故本院认定原、被告双方协商一致解除涉案房屋买卖合同。被告于2016年1月6日向第三人光怡公司及第三人光怡金地分公司的工作人员发微信通知终止履行合同，被告的行为已构成根本违约，原告有权主张被告承担违约责任。原告根据评估报告及合同约定的房价差主张其损失362700元，但原告并未实际购房，评估报告及合同约定的房价差并非原告的实际损失，故本院对原告关于主张判令被告赔偿房价损失362700元的请求不予支持。原告经本院释明后，明确如其主张的实际损失不能获得法院支持的，其请求按合同约定的违约金主张相应的违约金。根据涉案《房屋买卖合同》第七条第一款第6项的约定，被告应在涉案合同解除之日起7日内赔偿涉案房屋成交总额的20%即110000元作为违约金，并支付涉案房屋的代理服务费，故本院对原告关于主张判令被告支付违约金110000元的请求予以支持。原告主张代理服务费9000元，但至一审法庭辩论终结，该费用尚未实际发生，故本院对原告关于主张判令被告支付代理服务费9000元的请求不予支持。将来原告实际支付该费用后，可另循合法途径解决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告黄蓉于本判决生效之日起三日内向原告王宏清支付违约金110000元；
二、驳回原告王宏清的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为6879元，保全费2334元，鉴定费4564元，由原告王宏清负担10207元，由被告黄蓉负担3570元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 欧泽林
人民陪审员 李松锦
人民陪审员 吴金媛
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 陈桂朱