浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初5212号
原告：中国银行股份有限公司柯桥支行，住所地绍兴市柯桥区山阴路299号，统一社会信用代码9133062114604599XJ。
负责人：戴菊萍，系该行行长。
委托诉讼代理人：张燮平、郑林波，浙江越光律师事务所律师。
被告：肖娟，女，1982年4月17日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
被告：董良，男，1981年10月21日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。
原告中国银行股份有限公司柯桥支行（以下简称中行柯桥支行）诉被告肖娟、董良金融借款合同纠纷一案，于2017年6月16日向本院提起诉讼，诉请判令（变更后）：1.判令被告肖娟、董良归还原告中行柯桥支行借款本金226243.14元，支付利息1732.94元、罚息34.34元、复利10.56元，合计228020.98元（利息、罚息、复利暂计算至2017年10月9日，2017年10月10日起至付清全部本息之日止的利息、罚息、复利按照中国人民银行及案涉合同有关规定计算）；2.判令被告肖娟、董良支付原告中行柯桥支行为实现债权而支出的律师费6500元；3.判令原告中行柯桥支行有权就上述第一、二项债务对被告肖娟、董良提供抵押的位于绍兴市柯桥区柯桥大阪风情2幢1702室房屋（即他项权证为绍房他证绍县字第××号项下抵押物）变卖拍卖所得优先受偿；4.本案诉讼费由两被告承担。本院于同日立案受理后，因用其他方式无法送达，本院依法向被告肖娟、董良公告送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书、举证通知书、简易程序转普通程序民事裁定书等诉讼文书。本院依法组成由审判员沈海明担任审判长，代理审判员沈雪华、人民陪审员潘金华参加评议的合议庭，于2017年10月9日公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告中行柯桥支行申请财产保全，本院依法作出（2017）浙0603执保123号民事裁定，并已执行。原告中行柯桥支行的委托代理人郑林波到庭参加诉讼，被告肖娟、董良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
本院经审理查明：2009年11月24日，被告肖娟与原告中行柯桥支行签订《个人住房贷款合同》一份，合同约定：被告肖娟向原告中行柯桥支行借款38万元，用于购买柯桥大坂风情2幢1702室房屋；贷款利率为基准利率下浮30%；按月结息和付息，每月18日为结息日和付息日；借款期限为180个月；还款方式采用按月等额本息还款；约定合同项下贷款逾期罚息按照合同约定贷款利率上浮50%计算；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布全部本息提前到期。被告肖娟、董良以其坐落于绍兴市柯桥区房屋为原告中行柯桥支行设定了抵押，并办理了房屋抵押登记，他项权证编号为:绍房他证绍县字第××号。2010年2月5日，被告董良向原告中行柯桥支行出具《共同还款承诺书》，承诺自愿为“连带共同债务人”对被告肖娟与原告中行柯桥支行发生的上述借款合同项下的债务承担连带共同还款责任。
嗣后，原告中行柯桥支行按约履行合同义务，但被告肖娟、董良未按约还本付息。2017年6月，中行柯桥支行宣布未到期的贷款全部提前到期。截止2017年10月9日，被告肖娟、董良尚拖欠原告中行柯桥支行上述借款本金226243.14元及利息1777.84元（含罚息、复利），合计228020.98元。
另查明，原告中行柯桥支行由中国银行股份有限公司绍兴县支行于2013年12月25日变更为现名称。原告中行柯桥支行为实现债权支出律师费6500元。
以上事实由原告中行柯桥支行提供的真实性可以认定的《个人住房贷款合同》、《商品房买卖合同》、《房屋所有权证》、《他项权证》、《共同还款承诺书》、利息清单、宣布贷款提前到期函、履行担保责任通知书、邮寄记录、委托代理合同、律师费发票及其陈述所证实。
本院认为，原告中行柯桥支行与被告肖娟签订的《个人住房贷款合同》、被告董良出具《共同还款承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应确认有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告中行柯桥支行已按约履行合同义务，被告肖娟作为借款人在贷款尚未届满时未能按约支付借款本息，故对于原告中行柯桥支行要求被告肖娟提前归还借款本金及相应利息的请求，本院均予以支持。被告肖娟自愿以其名下的房地产为讼争借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告中行柯桥支行主张在诉请范围内就抵押物的处置依法定程序优先受偿，本院亦予以支持。被告董良作为“连带共同债务人”，在被告肖娟未能履行还本付息的情形下应当按照合同约定承担相应的还款责任，故原告中行柯桥支行起诉要求被告董良根据约定承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。被告肖娟、董良经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实对本案作出处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告肖娟、董良应于本判决生效之日起十日内共同归还给原告中国银行股份有限公司柯桥支行借款本金人民币226243.14元及相应利息【其中截止2017年10月9日的利息（含罚息、复利）为1777.84元，自2017年10月10日起至款清之日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定及案涉合同约定计付】；
二、被告肖娟、董良应于本判决生效之日起十日内共同支付给原告中国银行股份有限公司柯桥支行其为实现债权而支出的律师费6500元；
三、原告中国银行股份有限公司柯桥支行有权就上述第一、二项债权对被告肖娟、董良提供的编号为绍房他证绍县字第××号房屋他项权证项下的抵押物在人民币38万元范围内依法定程序优先受偿。
案件受理费4720元（预交5023元），财产保全费1770元，合计6490元，由被告肖娟、董良共同负担，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院，逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈海明
代理审判员 沈雪华
人民陪审员 潘金华
二〇一七年十月十一日
书 记 员 陶燕萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担急需履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。