昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初8206号
原告：云南车行天下汽车服务有限公司,住所地：昆明市北市区北辰大道C1幢二楼238号至234号。
法定代表人：李泽龙，系该公司总经理。
委托代理人：张继武，系云南力和律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：李永平，系原告云南车行天下汽车服务有限公司员工，特别授权代理。
被告一：杨嘉睿，男，汉族。
被告二：杨舒予，女，汉族。
被告三：李运芝，女，汉族。
原告云南车行天下商业运营管理有限公司诉被告杨嘉睿、杨舒予、李运芝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月5日受理后，依法适用普通程序于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张继武、李永平到庭参加了诉讼,被告杨嘉睿、杨舒予、李运芝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告及两保证人连带共同承担被告所欠原告场地使用产生的费用及附带的物业管理费596400元(含场地使用费565500元、物业管理费26415元、水电费4485元)；2、请求法院判令被告及两保证人连带共同承担逾期未付欠款596400元为标准的双倍银行同期贷款利率的逾期违约利息34591.2元(暂计2017年5月8日至12月8日起诉之日止,半年期标准4.35%×2×596400元÷12个月×8个月),计至被告及两保证人还清全部欠款为止;3、请求法院依法判令被告及两保证人连带共同承担原告实现债权产生的律师代理费28000元。4、本案诉讼费由被告及两保证人连带共同承担。事实与理由：被告于2014年5月起就租赁使用原告所有的位于盘龙区北辰大道车行天下汽车城服务广场附1号场地使用,每月场地使用费为62833.33元,每年的场地使用费为754000元,直至2016年度开始被告以经营困难等理由对应付场地租金提出延后支付的要求,原告出于理解被告经营不易同意延期支付。2017年5月2日经双方确认截止当日被告尚欠原告场地使用费及物业管理费591915元,为此双方签订了《车行天下维修基地商户欠款归还承诺约定书》,约定由被告分期支付该欠款,第一笔欠款履行支付时间为2017年5月8日,还约定了逾期未支付的违约金和原告为实现债权的经济损失及相关两个保证人的连带担保责任。第一笔欠款履行支付时间届满后被告未履行支付任何一笔欠款,经原告多次催要无果,原告诉至本院主张上述诉请(诉请与诉状不一致,庭审中原告作变更)。
被告未到庭应诉也未向本院提交证据材料、书面答辩意见。原告提交证据符合证据形式要件，被告未到庭视为其放弃了当庭陈述、辩论、举证和质证的权利。对原告提交证据证明的事实，本院予以确认。
经审理，本院确认如下案件事实：原告、被告杨嘉睿于2014年5月15日签订《车行天下汽车服务广场场地使用合同》及《车行天下汽车服务广场场地使用合同补充协议》,被告向原告租用车行天下汽车服务广场附1号场地,建筑面积一层515.5平方米、二层143平方米,使用期为自2014年5月15日至2017年6月30日止(2014年5月5日至6月30日为装修免租期),年租金754000元,年物管费35220元,被告应交履约及服务质量保证金10000元。被告应按时支付使用费及其他应付费用,逾期支付的,每日按应付未付金额的10%支付违约金,逾期超过10天的,原告有权单方解除合同,收回场地,被告已交租金及保证金不予退还。
2017年5月2日,原告、被告杨嘉睿签订《车行天下维修基地商户欠款归还承诺约定书》,双方确认:一、被告欠原告场地使用费、物管费合计591915元,被告承诺在2017年5月8日前归还物管费26415元;2017年6月至2017年12月期间,归还168000元,按等额每月30日前每次归还24000元；2018年1月至2018年12月归还剩余的场地使用费397500元,按等额每月30日前每次归还33125元。二、被告未能按以上约定的时间履行每次的还款义务,原告即可向人民法院主张以未还剩余欠款金额提起诉讼,并承担以未按约履行第一次还款义务时为起点,按剩余欠款为标准的双倍银行同期贷款利率为准的违约金及造成公司实现债权的一切经济损失(包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等)。三、杨舒予（身份证号码：）、李运芝（身份证号码：）为被告杨嘉睿的以上债务的保证人,承担连带保证担保,若欠款人未按承诺履行任何一次的还款义务,保证人将承担剩余未还欠款的无限连带保证还款义务,直至将所有欠款还清。
2017年6月5日被告再次出具《承诺书》，承诺于6月9日前支付完所欠原告的物业费、水电费合计30000元并清空承租商铺所有物品，如期内未完成以上承诺事宜则由原告自行处理，被告承担因此产生的一切费用。
审理中查明：2017年6月9日，被告已将承租商铺腾空交还原告,但未履行任何一次还款义务。原告的诉请除主张《车行天下维修基地商户欠款归还承诺约定书》中确认的债权外,新增4480元的水电费。原告为实现债权支出了律师费28000元。
以上事实，有原告提交的《营业执照》、《国有土地使用权证》、被告身份信息、《车行天下汽车服务广场场地使用合同》及办理工商登记、《车行天下维修基地商户欠款归还承诺约定书》、《承诺书》、水电费收据一份、《委托代理协议》及发票等证据在卷佐证及原告的当庭陈述予以证实。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法对被告缺席判决。关于原告的第一项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原被告双方签订的《车行天下汽车服务广场场地使用合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定应为合法有效，对合同双方均具有约束力，原被告双方应当恪守履行。被告自愿有偿使用原告的场地，应当按照合同约定向原告履行承租人的交租义务。原被告双方在《车行天下维修基地商户欠款归还承诺约定书》中对被告尚欠原告的承租场地使用费、物业费数额进行了确认，同时明确约定了支付时间及方式，对原被告双方均认可的事实本院依法予以确认，另原告主张的水电费,被告一在其2017年6月5日出具的《承诺书》中予以认可,金额本院以4485元确认,故关于原告的第一项诉讼请求，有事实和法律依据,本院予以支持。
关于原告的第二项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，被告未按《车行天下维修基地商户欠款归还承诺约定书》确定的履行期限履行付款义务的行为已然构成了违约，该承诺书中对被告逾期付款的违约责任及承担方式也进行明确约定，双方约定的违约金标准（4.35%×2）未超出法定保护区间，同时考虑到违约金具有惩罚性质，故对于原告要求被告以其逾期未付款596400元(含场地使用费565500元、物业管理费26415元、水电费4485元)为基数按双倍银行同期贷款利率承担违约金的诉讼请求本院予以支持。关于原告的第三项诉讼请求，本院认为，原被告双方在《车行天下维修基地商户欠款归还承诺约定书》中明确约定了若被告逾期付款应承担原告为实现债权所产生的律师代理费，原告也提交了《委托代理协议》及律师费发票予以证实，该项收费标准符合《云南省律师服务收费标准》的规定，故对于原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告主张被告杨舒予、李运芝作为保证人对本案债务承担连带保证责任的诉讼主张,根据《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条规定:保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条规定:保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院法释〔２０００〕４４号关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条规定:保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案中，被告不履行到期债务，原告请求连带责任保证人（被告）杨舒予、李运芝与被告共同承担连带还款责任有事实与法律依据，本院予以支持。关于本案案件受理费，本院依法判决。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、法释〔２０００〕４４号第三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：
一、被告杨嘉睿于本判决书生效之日起十日内向原告云南车行天下汽车服务有限公司支付场地使用费人民币565500元、物业管理费人民币26415元、水电费人民币4485元（以上合计人民币596400元）；
二、被告杨嘉睿于本判决书生效之日起十日内向原告云南车行天下汽车服务有限公司支付以人民币596400元为基数，按两倍中国人民银行同期同类贷款利率（8.7%）计算至全部欠款还清之日止的违约金；
三、被告杨嘉睿于本判决书生效之日起十日内向原告云南车行天下汽车服务有限公司支付律师代理费人民币28000元;
四、被告杨舒予、李运芝对上述所有费用承担连带偿还责任,保证人杨舒予、李运芝承担保证责任后,有权向债务人杨嘉睿追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10905元，由被告杨嘉睿、杨舒予、李运芝共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 刘学俭
人民陪审员 李 波
人民陪审员 刘秋琼
二〇一八年三月十三日
书 记 员 刘艳艳