西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碑民初字第03813号
原告：中国银行股份有限公司西安长安路支行。
负责人：苏芳，该行行长。
委托代理人：吴怡，北京市康达（西安）律师事务所律师。
被告：白清堂。
被告：卢青霞。
被告：陕西成泰实业有限公司。
法定代表人：李成平，该公司总经理。
委托代理人：陈菲，陕西睿和律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称中国银行）与被告白清堂、卢青霞、陕西成泰实业有限公司（以下简称成泰实业公司）金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告中国银行委托代理人吴怡，被告成泰实业公司委托代理人陈菲到庭参加了诉讼。被告白清堂、卢青霞经公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，原告与借款人白清堂、卢青霞，保证人成泰实业公司于2008年12月6日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，白清堂、卢青霞向原告借款36万元，其以房屋进行抵押，成泰实业公司提供担保。合同履行期间，由于被告违约拖欠银行借款连续多次，原告有权依照双方约定解除合同，提前收回全部贷款本息。请求第一、二被告偿还全部借款本息并承担抵押责任，第三被告承担连带保证责任。请求判令：1、解除原被告签订的《个人一手住房贷款合同》，被告白清堂、卢青霞偿还截止2015年7月16日借款本金279701.91元、利息2796.09元、罚息58.07元，共计282556.07元，并按合同约定支付2015年7月17日至实际给付之日的债务利息、罚息；2、被告白清堂、卢青霞以抵押房产承担抵押责任，原告对抵押物拍卖或变卖所得的价款有优先受偿权；3、被告陕西成泰实业有限公司承担连带保证责任；4、本案诉讼费由上述被告承担。
被告白清堂、卢青霞未到庭，亦未书面答辩。
被告成泰实业公司辩称，其与原告以及被告白清堂、卢青霞签订借款合同属实，被告白清堂、卢青霞在其公司购买了本案房屋。同意按照法律规定承担法律责任。贷款合同属于格式条款，加重了保证人的相关责任，应当为无效条款。若其公司承担了担保责任，应确认其公司对本案债务享有追偿权。原告应先就被告白清堂、卢青霞抵押的房屋主张责任，再向其公司主张保证责任。
经审理查明,2008年12月6日，原告中国银行（贷款人）与被告白清堂（借款人）及被告成泰实业公司（保证人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，编号：2008年长支零字（房）0706号，合同约定：被告白清堂向原告贷款36万元用于购买房屋；贷款期限为240个月，自2008年12月26日至2028年12月26日；本合同项下的贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款采用按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的放款日；本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保以及保证人提供阶段性连带责任保证。被告卢青霞在上述合同财产共有人处签名。上述合同附件约定：借款人未按期归还贷款本息即构成违约；出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；行使其他担保物权；要求保证人承担保证责任。关于开发商保证约定为：1、保证人应按照本合同的约定承担保证责任；2、若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应当承担相应的违约责任或/及保证责任；3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；4、主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；5、主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。同日，原告中国银行与被告白清堂、卢青霞签订了《西安市房地产抵押合同》，约定被告白清堂以其房屋作为履行借款合同的抵押；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2008年12月26日，原告按照合同约定向被告白清堂支付了贷款36万元。2009年1月19日原告取得了西安市房屋管理局颁发的市房预抵字20090181945号《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。被告白清堂自2015年4月26日起未按合同约定向原告还款，截止2015年7月16日，被告白清堂拖欠原告贷款本金279701.91元、利息2796.09元、罚息58.07元，合计282556.07元。
以上事实，有原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、结婚证复印件、个人借款凭证及被告的贷款对账单，庭审笔录等存卷为据。
本院认为，原告中国银行与被告白清堂签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告中国银行与被告白清堂、卢青霞签订的《西安市房地产抵押合同》均属当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。被告白清堂在履行合同中逾期还款已构成合同违约，应向原告承担违约责任。双方借款合同约定发生违约时，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。被告白清堂与被告卢青霞系夫妻关系，上述债务系被告白清堂与被告卢青霞的夫妻共同债务，现原告请求解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，要求被告白清堂、卢青霞偿还本金279701.91元、利息2796.09元、罚息58.07元及2015年7月17日至给付之日的利息、罚息，符合合同约定，本院依法予以支持。被告白清堂、卢青霞以其所购房向原告提供抵押担保，并且已经办理了抵押登记，该抵押已经生效，原告请求判令确认其对被告白清堂、卢青霞抵押房产享有优先受偿权符合法律规定，依法应当支持。被告成泰实业公司在借款合同中承诺对被告白清堂、卢青霞的借款承担阶段性连带责任保证，并约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人”，在借款人提供自有房屋抵押的情况下，上述约定即是为了排除保证人的抗辩权。现抵押房屋虽已办理了抵押登记，但原告尚未取得抵押房屋的他项权利证书，被告成泰实业公司应对被告白清堂、卢青霞的上述债务承担连带保证责任。被告成泰实业公司向原告承担了保证责任后，享有对被告白清堂、卢青霞的追偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司西安长安路支行与被告白清堂、被告陕西成泰实业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、本判决生效后十日内，被告白清堂、卢青霞归还原告中国银行股份有限公司西安长安路支行贷款本金279701.91元、利息2796.09元、罚息58.07元，合计282556.07元（2015年7月17日至生效判决确定的清偿之日产生的利息、罚息按合同约定支付）。
三、被告白清堂、卢青霞不能履行上述义务时，原告中国银行股份有限公司西安长安路支行对被告白清堂、卢青霞抵押的房屋享有优先受偿权。
四、被告陕西成泰实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费6138元（含案件受理费5538元、公告费600元）,由被告白清堂、卢青霞、陕西成泰实业有限公司负担（此款原告已预交，由被告在本判决书生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 朱绍清
代理审判员 王 珍
人民陪审员 李秀茹
二〇一六年三月二日
书 记 员 毕士钊