天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第0060号
原告天津中财小额贷款有限公司，住所天津市和平区马场道114号二层201-204。
法定代表人边锡明，董事长。
委托代理人尹国栋，该公司法务专员。
被告天津市和平区标准眼镜有限公司，住所天津市和平区和平路178号一层、八层801室。
法定代表人谢作来，总经理。
被告谢作来。
原告中财小额贷款有限公司与被告天津市和平区标准眼镜有限公司、谢作来借款合同纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人尹国栋到庭参加诉讼，被告天津市和平区标准眼镜有限公司、谢作来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中财小额贷款有限公司诉称，2014年7月16日，被告天津市和平区标准眼镜有限公司（以下简称标准公司）与原告签署了《借款担保合同》，借款金额为126万元，用于企业营运短期周转，借款期限6个月，月利率为1.866%，还款方式为按月还息，一次还本。同时被告标准公司以其名下坐落于天津市南开区古文化街海河楼商贸区通北路××号的房产为该借款提供抵押担保，与原告签订《抵押合同》，双方在天津市南开区房地产管理局办理了抵押登记手续。被告谢作来作为担保人，向原告出具《关于提供连带责任保证担保的承诺函》，对《借款担保合同》约定的债务承担连带责任。合同签订后，原告依照合同约定履行了自身义务，但被告标准公司自2014年9月20日起开始未能按合同约定还本付息，经原告多次催要，被告扔拒绝还款。因此原告起诉来院，要求：1、请求判令两被告连带偿还原告借款本金1260000元、利息115990.56元（暂计至2015年1月16日）、违约金252000元，三项共计1627990.56元，及自2015年1月17日起至实际清偿借款本金之日止的利息（按照中国人民银行有关规定和双方有关约定计息）；2、依法判令原告对被告天津市和平区标准眼镜有限公司提供的抵押房产在处置过程中享有优先受偿权；3、本案诉讼费由前述两被告连带承担。
原告提交的证据：1、原告与被告标准公司于2014年7月16日签订的《借款担保合同》；2、2014年7月16日被告谢作来出具的《关于提供连带责任保证担保的承诺函》；3、原告与被告标准公司于2014年7月16日签订的《抵押合同》；4、2014年7月16日天津市南开区房地产管理局出具的天津市房地产他项权证；5、2014年7月17日贷款借据、中国工商银行业务回单（付款）凭证、中国工商银行网上银行电子回单。
被告天津市和平区标准眼镜有限公司、谢作来经本院依法公告送达起诉书、应诉通知书和传票，在规定的时间内既未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及反驳原告主张权利的证据。
经审理查明，原告与被告标准公司于2014年7月16日签订《借款担保合同》，约定被告标准公司向原告借款126万元，借款用途为企业营运资金短期周转。借款期限为6个月，自2014年7月16日起至2015年1月15日止。借款实行固定利率，即贷款月利率为1.866%，贷款期限内不因人民银行基准利率调整而调整。被告借款利息＝借款金额×固定利率÷30天×实际借款天数。被告标准公司应按月定期付息，即按每月的20日前支付贷款利息。被告标准公司应以按月还息、一次性还本的方式，按期偿还贷款本金。另外，还约定如标准公司不履行本合同项下的权利义务或贷款逾期未还的即为违约，标准公司除按约定向原告支付贷款利息、逾期贷款罚息及复利外，还应向原告支付违约金，违约金＝违约金额×20%。原告与被告标准公司于同日签订的《抵押合同》载明，抵押权人（甲方、债权人）：天津中财小额贷款有限公司；抵押人（乙方）天津市和平区标准眼镜有限公司。鉴于借款人向甲方借款，且于2014年7月16日与甲方签订了《借款担保合同》。为了保障原告债权的实现，乙方向甲方提供抵押担保。本合同项下被担保的主债权本金为126万元，抵押期限为陆个月，自2014年7月16日起至2015年1月15日止。乙方为甲方提供资产抵押，抵押物清单载明，所在地为南开区古文化街海河楼商贸区通北路××，权证编号津字第××××，权利人天津市和平区标准眼镜有限公司；《抵押合同》还约定，主合同约定的债务履行期限届满，而主合同债务人未依约清偿全部债务的，甲方有权随时行使抵押权，并依法处分本合同项下的抵押财产；抵押担保的范围为主债权126万的本金及其利息、复利、违约金、原告实现债权而发生的诉讼费用、律师费（按诉讼标的额的3%计算）等。被告在天津市津南区房地产管理局对上述房产办理了房屋抵押登记，该局于2014年7月16日出具天津市房地产他项权证载明，他项权利人为原告，权利人为被告标准公司。被告谢作来于同日出具了《关于提供连带责任保证担保的承诺函》，承诺其为借款人标准公司与原告签订的《借款担保合同》项下的126万元借款承担连带保证担保责任，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及原告为实现债权所发生的诉讼费用及律师费（按诉讼标的额的3%计算）等。担保期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起后二年止。且被告谢作来承诺此保证具有独立担保的属性，此保证独立于主合同。不论主合同是否有效，被告谢作来都按照本承诺函的约定承担连带保证责任。上述合同订立后，原告出示的贷款借据、中国工商银行业务回单（付款）凭证、中国工商银行网上银行电子回单，显示2014年7月17日原告依约向被告和平区标准公司发放贷款126万元。庭审中，经询，原告表示被告标准公司借款后曾于2014年7月17日偿还利息23511.6元，及同年8月12日偿还利息3918.6元，从2015年8月21日后未再偿还过借款本金、利息。
上述事实，有原告当庭陈述和提交的证据在案。经审查，对原告提交的证据及证明的事实，本院均予以采信。
本院认为，原告与被告标准公司订立的《借款担保合同》，与被告标准公司订立的《抵押合同》，以及被告谢作来出具的《关于提供连带责任保证担保的承诺函》均不违反法律规定，合法有效，同时被告标准公司设定抵押的房产，已经办理了抵押登记，该抵押行为亦合法有效，受法律保护。合同订立后，原告按约向被告标准公司履行了贷款义务，但两被告在合同履行中未按期足额还款，构成了双方在合同中约定的违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即连带清偿借款本息，并赔偿违约金，对此两被告应承担相应的连带责任和抵押担保责任。现原告要求两被告连带偿付所欠借款本息，赔偿违约金，实现抵押权并优先受偿的请求，符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。被告天津市和平区标准眼镜有限公司、谢作来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼中的相应权利，应自行承担相应的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告天津市和平区标准眼镜有限公司、谢作来自本判决生效之日起十日内连带偿还原告借款本金1260000元、利息115990.56元及违约金252000元，共计1627990.56元（截至2015年1月16日），及自2015年1月17日起至实际清偿借款本金之日的利息（按中国人民银行有关规定和双方合同约定计息）；
二、如被告天津市和平区标准眼镜有限公司、谢作来到期不能偿付前述第一项款项，原告有权处置被告天津市和平区标准眼镜有限公司名下设定抵押的天津市南开区古文化街海河楼商贸区通北路××的房产，并以该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。其价款超出债权部分归被告天津市和平区标准眼镜有限公司所有，不足部分由被告天津市和平区标准眼镜有限公司、谢作来继续连带清偿。
案件受理费19452元，由被告天津市和平区标准眼镜有限公司、谢作来连带负担（自本判决生效之日起十日内直接交予原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 池玉江
代理审判员 左 超
人民陪审员 赵 丛
二〇一五年四月二十日
书 记 员 王晙哲
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。