甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民初323号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地兰州市城关区。
负责人：景红卫，该行行长。
委托诉讼代理人:祁军玲，上海市汇业（兰州）律师事务所律师。
被告马英祥，男，汉族，1978年12月7日生，住址甘肃省榆中县。
被告张磊，男，汉族，1980年9月18日生，住址甘肃省兰州市城关区。
被告兰州嘉琪商贸有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：马英祥，该公司经理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称浦发兰州分行）与被告马英祥、张磊、兰州嘉琪商贸有限公司（以下简称嘉琪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发兰州分行委托诉讼代理人祁军玲到庭参加诉讼，被告马英祥、张磊、嘉琪公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发兰州分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告马英祥签订的《个人授信合同》，判令被告马英祥立即归还原告借款本金800万元、利息440030.71元（利息计算至2017年3月22日）及自2017年3月23日起至借款本金实际还清之日的利息（按照合同约定的利率计算）；2、判令被告马英祥承担原告为实现债权和担保权利所产生的全部费用，包括律师费69000元、差旅费等（以发生数额为准）；
3、为实现上述债权，请求人民法院判决原告有权以被告张磊抵押的位于兰州市七里河区西站街道西津西路49号第4层002室的房屋【房产证号：兰房权证（七里河区）字第387805号，建筑面积684.61㎡】拍卖、变卖该财产后所得价款按第一顺位优先受偿；请求人民法院拍卖、变卖上述抵押物以清偿被告马英祥的全部债务，包括本案原告的主债权、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或者履行合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；4、判令被告兰州嘉琪商贸有限公司对上述款项的付款义务承担连带保证责任；5、本案全部诉讼费用及律师代理费由三被告共同承担。
事实与理由：2015年2月10日，原告与被告马英祥签订《个人授信合同》，约定原告向被告马英祥提供授信，授信额度总额为800万元，授信有效期为5年，自2015年2月11日起至2020年2月11日止。2015年2月10日，原告与被告张磊签订《最高额抵押合同》，被告张磊以其所有的、位于兰州市七里河区西站街道西津西路49号第4层002室的房屋【房产证号：兰房权证（七里河区）字第387805号，建筑面积684.61㎡】为被告马英祥的银行债务提供担保。原告办理了抵押登记，取得房屋他项权证。2015年2月10日，原告与被告兰州嘉琪商贸有限公司签订《最高额保证合同》，约定被告兰州嘉琪商贸有限公司为被告马英祥的银行债务承担连带保证责任。2016年2月5日，原告与被告马英祥签订《个人借款合同》，约定原告向被告发放贷款800万元，贷款期限为1年，自2016年2月6日起至2017年2月6日止，贷款还款方式为分期付息，到期一次还本。后原告向被告马英祥发放了该笔贷款。2017年2月6日，贷款本金还款期限到期后，被告马英祥不按时归还贷款本息，其行为严重损害了原告的合法权益。请求人民法院以事实为依据，以法律为准绳，依法判如所请，以维护法律的公平与正义。
被告马英祥、张磊、嘉琪公司均未到庭答辩。
原告围绕诉讼请求当庭提交了以下七组主要证据：一：《个人授信合同》，用以证明：原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告马英祥签订《个人授信合同》，约定原告向被告马英祥提供授信，授信额度总额为800万元，授信额度有效期为5年，即自2015年2月11日起至2020年2月11日止二：抵押声明、《最高额抵押合同》、房屋所有权证书、房屋他项权证书。用以证明：1、张磊于2016年1月27日向我行进行了书面的抵押声明”该房产在贵行抵押前未以任何形式租赁给他人”2、2015年2月10日，原告与被告张磊签订《最高额抵押合同》，张磊以其所有的兰州市七里河区西站街道西津西路49号第4层002室房屋（房屋所有权证号：兰房权证（七里河区）字第387805号）作为抵押物，为马英祥的银行债务提供担保。原告办理了抵押登记，取得房屋他项权证，他项权证号”兰房他证（七里河区）字第191301号”。3、《最高额抵押合同》1.2担保方式约定，抵押人确认，除非本合同另有其他约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须要求其他担保人履行担保责任。4、合同1.3担保范围约定，本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。三：《最高额保证合同》，用以证明：1、2015年2月10日，原告与被告兰州嘉琪商贸有限责任公司签订《最高额保证合同》，被告兰州嘉琪商贸有限责任公司为被告马英祥的银行债务承担连带保证责任。2、合同1.1条保证方式约定，本合同项下的保证方式为连带责任保证。3、合同1.2条保证范围约定，本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。四：《个人借款合同》，用以证明：1、2016年2月5日，原告与被告马英祥签订《个人借款合同》，原告向被告马英祥发放贷款800万元，贷款期限为1年，自2016年2月6日起至2017年2月6日止。2、合同第12.8约定：本合同项下贷款的还款方式为分期付息，到期一次还本，还款日为每月10日。五：上海浦东发展银行个人贷款借款凭据（借据），用以证明：2016年2月6日，原告向被告马英祥发放贷款800万元。六：被告马英祥借款”2017年3月22日利息日清单”、个人贷款还款通知单，用以证明：1、截止2017年3月22日，被告马英祥借款800万元的逾期利息（含罚息）为440030.71元。2、个人贷款还款通知单显示，自2016年7月10日以后，被告马英祥再未归贷款本息。七：委托代理合同、律师费发票、网上银行电子回单，用以证明：原告委托上海市汇业（兰州）律师事务所代理此案件，并支付了律师代理费69000元，依照合同约定律师费应由各被告承担。以上证据经原告当庭举证、并经本院审核予以确认在卷佐证。据此，本院认定如下事实：
2015年2月10日，原告与被告马英祥签订《个人授信合同》，约定原告向被告马英祥提供授信，授信额度总额为800万元，授信有效期为5年，自2015年2月11日起至2020年2月11日止。2015年2月10日，原告与被告张磊签订《最高额抵押合同》，被告张磊以其所有的、位于兰州市七里河区西站街道西津西路49号第4层002室的房屋【房产证号：兰房权证（七里河区）字第387805号，建筑面积684.61㎡】为被告马英祥的银行债务提供担保。原告办理了抵押登记，取得房屋他项权证。2015年2月10日，原告与被告兰州嘉琪商贸有限公司签订《最高额保证合同》，约定被告兰州嘉琪商贸有限公司为被告马英祥的银行债务承担连带保证责任。2016年2月5日，原告与被告马英祥签订《个人借款合同》，约定原告向被告发放贷款800万元，贷款期限为1年，自2016年2月6日起至2017年2月6日止，贷款还款方式为分期付息，到期一次还本。后原告向被告马英祥发放了该笔贷款。2017年2月6日，贷款本金还款期限到期后，被告马英祥不按时归还贷款本息，双方遂酿成纠纷，原告诉至本院，请求处理。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》等同均是当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，属有效合同及承诺。原告浦发兰州分行按照合同约定向被告马英祥发放了贷款800万元。双方约定的还款期到期后，被告马英祥未按约定向原告偿还借款本金及利息，理应承担相应还款义务及违约责任。关于被告马英祥未偿还的借款本金及利息的具体数额应以本庭对原告所举证据审查后能够予以确认的本金800万元，利息440030.71元（利息计算至2017年3月22日）为准。上述借款本金及利息（包含罚息）符合双方合同约定的利率计算标准，且不违反相关法律规定，本院予以支持。在该《个人授信合同》有效期内，被告因未依约偿还借款，现原告诉请提前解除该《个人授信合同》，符合双方约定，应予准许。原告同时诉请被告马英祥承担包括律师费在内的为实现债权而支付的必要费用，该项诉请内容在双方合同中有明确约定，属于实现债权费用的范畴，且原告已提供相应证据证实该部分费用已实际产生，故本院予以支持。原告诉请对被告张磊名下位于兰州市七里河区西站街道西津西路49号第4层002室的房屋【房产证号：兰房权证（七里河区）字第387805号，建筑面积684.61㎡】行使优先受偿权，符合双方合同约定，且已按相关规定办理了他项权登记，已有效设定他项权，故原告的该部分诉请，于法有据，本院予以支持。原告同时诉请被告嘉琪公司、对涉案借款本金、利息承担无限连带清偿责任，符合双方合同约定及被告对原告的承诺，且不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第（三）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告马英祥于2015年2月10日签订的编号为48032015100031的《个人授信合同》，同时于本判决生效之日起十日内由被告马英祥向原告偿还借款本金人民币800万元，利息（含罚息）440030.71元（自2016年7月10日至2017年3月22日止），以及2017年3月23日至本金清偿之日的利息（按合同约定的年利率计算），并承担本案律师费69000元；
二、如被告马英祥未履行本判决第一项确定的债务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行有权以被告张磊提供抵押的位于兰州市七里河区西站街道西津西路49号第4层002室的房屋【房产证号：兰房权证（七里河区）字第387805号，建筑面积684.61㎡】行使优先受偿权，在主债权800万元及利息以及由此产生的其他费用范围内折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告兰州嘉琪商贸有限公司对本判决第一项所确定的借款本金、利息以及2017年3月23日至本金实际给付之日的利息、律师代理费承担无限连带清偿责任；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行的其他诉请请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71363元，诉讼保全费5000元，由被告马英祥、张磊、兰州嘉琪商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 王向阳
代理审判员 邱 彬
代理审判员 阎文虎
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 黄 荣
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