安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）谯民一初字第03203号
原告：汤彬，男，1970年9月9日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：王淑娟，安徽亳乐律师事务所律师。执业
证号码：13416199311769331。
被告：李炳臣，男，1967年8月8日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
委托代理人：苏涛，安徽赵长利律师事务所律师。执业证号码：13416201110296985。
原告汤彬诉被告李炳臣房屋租赁合同纠纷一案，于2015年7月8日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告汤彬及委托代理人王淑娟，被告李炳臣及委托代理人苏涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汤彬诉称：李炳臣与我于2013年6月25日签订房屋租赁协议，双方约定：汤彬位于康美（亳州）华佗国际中药城E4号楼-131铺的房屋一处租赁给李炳臣；租期5年，第一年的租金为17万元；房屋使用期间产生的费用均由李炳臣承担。李炳臣于当日交付了第一年的房租17万元。2014年6月25日李炳臣应当支付第二年的租金，我要求李炳臣支付房屋租金时，李炳臣称中药材交易中心的商户尚未搬来，要求缓一段时间付款。至2015年6月25日李炳臣仍未支付第二年的房屋租金。我还支付该房屋的物业费9729.03元，李炳臣也未支付给我。故起诉，请求判令被告李炳臣支付原告汤彬第二年的房屋租金17万元及滞纳金2000元，返还代支付的物业费、水电费9729.03元，并承担本案的诉讼费用。
原告汤彬针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
1、居民身份证一份，证明原告汤彬的身份。
2、房地产权证、租赁合同、租赁房屋的照片、亳州网网页信息（亳州康美中药材交易中心搬迁的证据），证明原、被告双方签订的房屋租赁合同合法有效及原告汤彬自合同签订之日即交付房屋，被告李炳臣未按合同约定交付第二年房屋租金的事实。
3、物业费发票两张、水电费发票一张，证明被告李炳臣违反合同约定未支付租赁房屋的物业费用及水电费计款9729.03元的事实。
4、徐传领、李文彬租赁合同各一份，证明在康美（亳州）华佗国际中药城双方租赁房屋的周边同等地段的房屋，2015年3月和5月租金价款分别为10万和9.5万的事实。
被告李炳臣辩称：汤彬诉我违约不是事实，因双方对第二年的房屋租金的数额产生了分歧，导致房屋租金未及时给付，并且我也多次找到汤彬协商第二年的租金数额的问题，汤彬所诉的物业费及水电费用应当由作为出租方汤彬承担。
被告李炳臣就其抗辩及陈述的事实与理由提交证据材料有：
1、居民身份证，证明被告李炳臣的身份。
2、租房协议一份，证明双方约定第二年的房屋租金
随周边同等地段的房屋租金浮动；协议的生效时间为2013年自亳州康美中药材交易中心搬迁之日起，租赁时间5年。
3、亳州市中药材市场搬迁公告，证明亳州康美中药材交易中心搬迁时间为2013年11月18日。
4、范某、任从礼租房协议，证明亳州康美中药材交易中心未能如期搬迁，2015年至2016年的房屋租金为5万元。
5、证人陈某的书面证言，证明目的与证据4相同。
6、证人徐某的当庭证言，证明证人徐某在康美（亳州）华佗国际中药城有与原告汤彬相同地段的房屋一套，该房屋2013年底至2014年底的房屋租金为15万元，2014年后其所有的房屋未出租。
经庭审质证，原、被告对对方所举证据发表的质证意见为：一、被告李炳臣对原告汤彬所举证据1无异议；对证据2合法性、真实性及与本案的关联性无异议，但对其证明目的有意义，认为其未违约，因双方对租赁房屋第二年的房屋租金产生异议导致无法履行，其可以随时履行义务；对证据3与本案的关联性有异议；对证据4有异议，认为系是复印件，不予质证。二、原告汤彬对被告李炳臣所举证1无异议；对证据2、3无异议；对证据4、5、6的真实性有异议。
经庭审举证、质证，合议庭对原、被告所举证据认证如下：一、原告汤彬所举证据1、2具有合法性、真实性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。对证据3与本案的关联性不予认定；证据4系复印件，被告李炳臣不予认可，原告汤彬未提交其他证据加以佐证，故对其证据效力不予认定。二、被告李炳臣所举证据1、2、3、4、6具有合法性、真实性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；证据5系证人陈某的书面证言，证人陈某未出庭作证，证人陈某未出庭不符合民事诉讼法的有关规定，故对该证据的效力不予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年6月25日，李炳臣与汤彬签订房屋租赁协议，协议约定：汤彬所有的位于康美（亳州）华佗国际中药城E4号楼-131铺的房屋租赁给李炳臣，租赁时间自2013年交易中心搬迁之日起算，租赁时间5年，第一年房屋租赁费为17万元，第二、三、四、五年的租金随周边同等房屋租金价格浮动而定，李炳臣有优先租赁权，李炳臣向汤彬每年一次性交清一年的房租，房屋漏雨等其他问题由汤彬负责维修。协议签订后，李炳臣即给付了定金1万元，汤彬交付了房屋。亳州康美中药材交易中心自2013年11月23日搬迁至康美（亳州）华佗国际中药城。同年12月，李炳臣将当年的房屋租金给付完毕。2014年11月，李炳臣应支付第二年的房屋租金，双方因第二年的房屋租金数额发生争议，李炳臣未支付，汤彬即提起了民事诉讼。诉讼期间，被告李炳臣申请证人范某出庭作证，证人范某出庭后对其证言未签字即离开了法庭。
另查明，因市场等各方面因素的影响，亳州康美中药材交易中心搬迁后，与租赁房屋相近地段位置、相同房屋面积的铺面，自2013年11月份至2014年11月全年的房屋租金为17万元左右，2014年11月后的房屋租金为15万元左右。2015年起租金价格下滑。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案从被告李炳臣与原告汤彬签订的房屋租赁协议，约定：“租赁时间自2013年交易中心搬迁之日起算，租赁时间5年，第一年房屋租赁费为17万元，第二、三、四、五年的租金随周边同等房屋租金价格浮动而定，李炳臣有优先租赁权，李炳臣向汤彬每年一次性交清一年的房租”，可知原、被告约定房屋的租金每年支付一次，自交易中心搬迁之日起算，亳州康美中药材交易中心自2013年11月23日搬迁至康美（亳州）华佗国际中药城即为原、被告双方约定的房屋租赁合同的开始时间，第一年的租赁时间为2013年11月23日起至2014年11月22日止，第二年的租赁时间为2014年11月22日起至2015年11月21日止；第二、三、四、五年的租金随周边同等房屋租金价格浮动而定，因房屋租金下滑，与租赁房屋相近地段位置、相同房屋面积的铺面2014年11月后的房屋租金为15万元左右，故被告李炳臣应按照2014年11月份的房屋租金价格支付房屋租金，支付原告汤彬第二年的房屋租金15万元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告汤彬诉求的滞纳金、物业费、水电费等，因原、被告双方签订房屋租赁合同时未约定滞纳金、物业费、水电费的支付问题，诉讼期间，原、被告双方亦未能就滞纳金、物业费、水电费的支付问题达成一致意见，故对原告汤彬的该诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告李炳臣于本判决生效之日起七日内支付原告汤彬第二年的房屋租金15万元。
二、驳回原告汤彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3935元，由被告李炳臣负担3300元、原告汤彬负担635元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 张 凯
人民陪审员 许培勋
人民陪审员 王 燕
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 徐 剑
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条【合同效力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条【租金的支付】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第4页
第3页