昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1164号
原告昆明市东川区农村信用合作联社新村信用联社（以下简称新村信用社）。
地址：昆明市东川区铜都街道办事处凯通路。
法定代表人刘珍妮，该社副主任。
特别授权诉讼代理人吴金燕，女，1978年6月出生，汉族，该社职工。
特别授权诉讼代理人徐莹，女，1984年9月出生，汉族，该社职工。
被告涂一川，男，1966年2月出生，汉族，四川省乐至县人，四川省峨眉山市绥山镇居民，现下落不明。
被告罗虹（曾用名罗亚红），女，1970年5月出生。四川省苍溪县人，四川省攀枝花市东区临江路居民。现下落不明。
被告昆明泰隆华瑞房地产开发有限公司（以下简称泰隆公司）。
住所：昆明市东川区铜都街道办事处洗尾嘎村。
法定代表人童启强，该公司董事长。
原告新村信用社诉被告涂一川、罗虹、泰隆公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月8日公开开庭审理了本案。原告新村信用社特别授权诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告涂一川、罗虹经本院公告传唤未到庭，被告泰隆公司经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：被告涂一川因向被告泰隆公司购买商铺资金不足，于2007年4月25日向原告申请商铺按揭贷款。同日，原告与涂一川、罗虹和泰隆公司签订了编号（新村）农信个房借字（2007）第2388号《个人购房担保借款合同》，约定：1、原告向被告涂一川发放贷款2000000元，期限为120个月，自2007年4月25日起至2017年4月25日止，按年利率7.11%计息；2、采取等额本息还款法，还款方式为分期还款，每月第20日为借款人的固定还款日；3、被告罗虹作为涂一川的配偶于2007年4月25日出具了《个人住房（商铺）贷款共同还款承诺书》，承诺自愿承担共同还款责任；4、被告泰隆公司提供阶段性连带保证责任担保；5、被告涂一川用其所购的位于东川区泰隆商务大酒店第二层14、17号商铺提供抵押担保，并声明抵押人对抵押物有充分完整的、无争议的所有权或处分权；6、提前收贷的条件及违约责任等。上述合同签订后，原告依约向涂一川发放了贷款2000000元。贷款发放后，被告涂一川自2014年8月20日至2014年11月20日连续4期未按时归还贷款，经原告催收，涂一川于2014年11月26日归还了一期19082.31元，之后未再履行还款义务。自2014年9月20日起至2015年7月21日，目前违约数11期，贷款余额698307.03元，欠息累计38297.30元。基于上述事由，为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决：1、被告涂一川立即偿还借款本金698307.03元和截止至2015年7月20日的利息38297.30元，及自2015年7月21日起至实际款项还清之日止的利息（含罚息和复利，按合同约定利率计算）；2、被告罗虹承担共同还款责任；3、被告泰隆公司为上述借款承担连带还款责任；4、被告在判决规定期限内不能有效清偿到期债务本息和相关费用时，依法由原告行使抵押权，对被告涂一川设立的抵押物（位于东川区泰隆商务大酒店第二层14、17号商铺）依法采取变卖、拍卖方式处置，所得款项优先清偿被告到期债务；5、二被告承担本案诉讼费。
被告涂一川、罗虹、泰隆公司未作答辩。
原告提交以下证据：一、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告涂一川、罗虹身份证复印件及常住人口登记卡复印件和结婚证复印件、泰隆公司营业执照复印件。欲证明原、被告的主体资格适格；二、《个人购房担保借款合同》一份、《保证合同》一份（含借款申请书、《个人住房贷款共同还款承诺书》、抵押物清单、住房按揭贷款审批表）、借款借据一份、贷款帐一份。欲证明原告依据被告申请与三被告签订了借款担保合同，原告依合同发放了贷款本金2000000元和截止至2015年7月20日的利息。以上证据来源及形式合法，内容客观真实，本院予以确认。
被告涂一川、罗虹、泰隆公司未提交证据。
依据原告的陈述以及本院确认的证据，确认本案以下法律事实：被告涂一川因向被告泰隆公司购买商铺资金不足，于2007年4月25日向原告新村信用社申请商铺按揭贷款。被告罗虹作为涂一川的配偶于2007年4月25日出具了《个人住房（商铺）贷款共同还贷承诺书》，承诺在涂一川无法按时归还贷款时，由其代为归还。同日，原告与涂一川和泰隆公司签订了编号为（新村）农信个房借字（2007）第2388号《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告涂一川发放贷款2000000元，期限为120个月，自2007年4月25日起至2017年4月25日止，按年利率7.11%计息；每月第20日为固定还款日；如不能按期归还本息，原告有权在约定利率的基础上上浮50%加收罚息和复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求保证人承担保证责任；被告泰隆公司为上述借款提供连带责任保证，保证期为主合同借款期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告向被告涂一川发放了贷款2000000元。贷款发放后，被告涂一川自2014年8月20日至2014年11月20日连续4期未按时归还贷款，经原告催收，涂一川于2014年11月26日归还了一期19082.31元，之后未再履行还款义务。自2014年9月20日起至2015年7月21日，目前违约数11期，贷款余额698307.03元，欠息累计38297.30元。另查明，至本案法庭辩论终结前，涂一川所购泰隆商务大酒店第二层14、17号商铺仍未获得产权证书和补办抵押登记手续。
本院认为，原告与被告涂一川、泰隆公司签订的《个人购房担保借款合同》以及相关合同文书，系双方当事人的真实意思表示，依法受法律保护并对合同双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行合同义务。原告依约发放了贷款2000000元，已经履行了自己的合同义务，被告涂一川在约定的借款期限内未按约还本付息，依照双方合同约定应承担偿还剩余借款并支付利息的民事责任。故原告请求判令被告涂一川偿还贷款本金698307.03元和截止至2015年7月20日以前的利息38297.30元，并承担自2015年7月21日起至款项还清之日止的利息（含罚息和复利），利息按合同约定利率年利率7.11‰上浮50﹪计算的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持；要求被告泰隆公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告罗虹作为涂一川的配偶出具了《个人住房（商铺）贷款共同还贷承诺书》，承诺在涂一川无法按时归还贷款时，由其代为归还，该承诺系罗虹真实意思表示，对其具有约束力，现原告要求罗虹承担上述还款责任，本院予以支持。因被告涂一川所购泰隆商务大酒店第二层14、17号商铺未获得产权证和办理抵押登记手续，故原告要求对该房产实现抵押权的诉讼请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第（二）项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十九条之规定，判决如下：
一、由被告涂一川于判决生效后十日内偿还原告昆明市东川区农村信用合作联社新村信用社借款本金698307.03元和截止至2015年7月20日的利息38297.30元，并承担自2015年7月21日起至全部款项还清之日止的利息（含罚息和复利，按约定年利率7.11%上浮50%计算）。
二、在涂一川无法按时偿还上述贷款本息时，由罗虹代为偿还。
三、被告昆明泰隆华瑞房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任，昆明泰隆华瑞房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向涂一川追偿。
四、驳回原告昆明市东川区农村信用合作联社新村信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11166元，由被告涂一川、罗虹、昆明泰隆华瑞房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 杨 芮
人民陪审员 杨 津
人民陪审员 陈 英
二〇一六年一月十九日
书 记 员 李龙飞