宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民初字第72号
原告张浩，男，1983年10月10日出生，汉族，宁夏互慧共生投资开发有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人李健，宁夏永合律师事务所律师。
被告阿拉善盟庆泰资源开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善盟左旗巴彦浩特镇南大街68号。
法定代表人陈德怀，该公司董事长。
原告张浩诉被告阿拉善盟庆泰资源开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2014年6月30日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人李健到庭参加诉讼，被告阿拉善盟庆泰资源开发有限责任公司经本院公告送达开庭传票，公告期满后无正当理由未到庭参加诉讼。本案在审理过程中，根据原告的财产保全申请，本院作出（2014）银民初字第72号民事裁定书，对被告所有的位于阿拉善盟巴彦浩特镇新城东区吉兰太路南侧庆泰国际大酒店一层至四层1-4轴、五层东西1-4轴、四层4-8轴、五层4-8轴房屋产权予以查封。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因经营资金周转之需于2013年4月向原告借款1500万元，双方于2013年4月25日签订《借款合同》，约定借款期限20天，自2013年4月25日至2013年5月14日，利率为银行同期贷款利率的四倍。合同签订后，原告于2013年4月27日通过银行转款向被告支付1500万元，但被告未能按约偿还借款本息，双方于2013年5月17日签订借款展期协议，约定被告于2013年6月25日偿还借款本息，到期后被告仍未履行还款义务。2013年11月30日原、被告签订《房地产买卖契约》，双方对借款本息进行了结算，被告共欠原告借款本息1696万元；被告将其名下位于阿拉善盟巴彦浩特镇新城东区吉兰太路南侧庆泰国际大酒店一层至四层1-4轴、五层东西1-4轴、四层4-8轴、五层4-8轴房屋出卖给原告用于抵顶借款本息1696万元；约定于2013年12月30日前将房屋产权过户至原告名下；如被告未交付房产应承担已付房款每日1‰滞纳金；如发生争议任何一方可向原告所在地有管辖权法院起诉。协议签订后，被告未履行协议向原告交付房产。现原告要求继续履行双方签订的《房地产买卖契约》，起诉要求：1、被告将其名下位于阿拉善盟巴彦浩特镇新城东区吉兰太路南侧庆泰国际大酒店一层至四层1-4轴、五层东西1-4轴、四层4-8轴、五层4-8轴共七套房屋过户至原告名下，并要求被告承担涉案房屋未予交付的滞纳金898880元（1696万元×1‰×53天）；2、诉讼费由被告承担。
原告为证实其主张，向法庭提交以下证据：
1、《借款合同》一份、工商银行汇款凭条两份，证明被告向原告借款1500万元，原告按约履行了支付借款的义务；
2、承诺书一份，证明借款到期后被告未能还款，其于2013年5月17日向原告出具承诺，于2013年6月25日偿还借款，以涉案房屋作为抵押担保，如果不能按期清偿借款，被告同意将房屋过户至原告名下抵顶债务；
3、《房地产买卖契约》一份，证明原、被告于2013年11月30日约定以涉案房屋抵顶借款本息，双方确认借款本息共计1696万元，抵顶房屋价款。
被告未到庭参加诉讼，也未进行答辩，视为其放弃举证、质证的权利。
经审理查明，原、被告于2013年4月25日签订《借款合同》一份，约定：被告向原告提供借款1500万元，借款期限20天，自2013年4月25日至2013年5月14日，利率为银行同期贷款利率的四倍，借款打入户名为陈德怀在工行阿拉善分行巴彦浩特三道桥支行的指定帐户。合同签订后，原告于2013年4月27日分两笔向上述陈德怀的帐户转款1500万元。后被告未能按约偿还借款，2013年5月17日被告向原告出具承诺书，承诺于2013年6月25日前偿还其于2013年4月27日所借1500万元借款本金，并自愿以其名下位于阿拉善盟巴彦浩特镇新城东区吉兰太路的房产作抵押担保，如不能按期清偿借款，被告同意将房屋过户至原告名下抵顶债务。2013年11月30日原、被告签订《房地产买卖契约》，约定：被告自愿将其座落在阿左旗巴彦浩特镇新城东区吉兰太路南侧庆泰国际酒店一层至四层1-4轴、五层东西1-4轴、四层4-8轴、五层4-8轴的房地产（建筑面积3773.97平方米）出卖给原告；房屋价款1696万元；付款方式：被告于2013年4月27日向的告借款1500万元，截止2013年11月27日借款本金1500万元，利息196万元，合计1696万元，冲抵购房款，即原告已付清购房款；2013年12月30日被告将上述房地产交付给原告，房屋交付给原告时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告。被告如不能按期交付房地产，每逾期一日承担已付房款1‰的滞纳金；房屋过户产生的税费由被告承担；合同履行中发生争议，协商解决，无法协商，任何一方可向原告所在地有管辖权法院诉讼解决。协议签订后，双方未办理产权过户。现原告要求继续履行双方签订的《房地产买卖契约》，并判如所请。
经本院核实，被告阿拉善盟庆泰投资开发有限责任公司系自然人独资的有限责任公司，投资人陈德怀，企业目前状态：登记成立，最后一次年检2013年5月。涉案位于阿拉善盟巴彦浩特镇新城东区吉兰太路南侧庆泰国际大酒店一层至四层1-4轴、五层东西1-4轴、四层4-8轴、五层4-8轴共七套房屋均登记在被告名下，其中：三层1-4轴，建筑面积573.79平方米，房屋产权证号1180313024**；四层1-4轴，建筑面积409.04平方米，房屋产权证号1180313024**；五层东西1-4轴，建筑面积409.04平方米，房屋产权证号1180313024**；四层4-8轴、建筑面积617.26平方米，房屋产权证号1180313024**；五层4-8轴、建筑面积617.26平方米，房屋产权证号1180313024**，以上五套房屋除因本案查封外，无其他他项权。一层1-4轴，建筑面积573.79平方米，房屋产权证号1180313024**；二层1-4轴，建筑面积573.79平方米，房屋产权证号1180313024**，以上两套房屋在本案查封之前，已因另案被内蒙古阿拉善左旗人民法院于2013年7月18日查封，现尚未解除查封。
上述事实，有原告出具的《借款合同》、工商银行汇款凭条、承诺书、《房地产买卖契约》及阿拉善盟工商行政管理局出具的阿拉善盟庆泰投资开发有限责任公司企业档案登记信息、阿拉善左旗房屋产权易管理中心出具的涉案房屋产权登记信息能够证实，可以认定。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖契约》约定被告将其名下七套涉案房屋出卖给原告，被告自愿以其欠付原告借款本息顶付房屋价款，该约定系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，可认定双方形成了商品房买卖合同法律关系。原告提交的《借款合同》及银行汇款凭条可证实被告向原告借款以及原告已实际向被告支付借款1500万元的事实。双方在《房地产买卖契约》中对借款本息数额进行了确认，并约定以借款本息1669万元抵顶全部房屋价款，视为被告已支付了涉案全部购房款。被告违反合同约定，未将涉案房屋向原告办理过户，应承担相应的违约责任。原告要求被告继续履行该房屋买卖合同，应予支持。经核实，涉案三层1-4轴、四层1-4轴、五层东西1-4轴、四层4-8轴、五层4-8轴五套房屋除因本案查封外，无其他他项权，房屋产权明晰，原告主张被告将上述房屋过户至原告名下，符合合同约定及法律规定，应予支持，对房屋过户产生的税费，原告在审理中自愿表示自行承担。另涉案一层1-4轴、二层1-4轴两套房屋在本案查封之前，已因另案被内蒙古阿拉善左旗人民法院于2013年7月18日查封，现尚未解除查封，在该查封解除之前，被告无权处分，原告要求将该两套房屋过户至原告名下的诉讼目的无法实现。本案在审理过程中，原告自愿撤回对涉案一层1-4轴、二层1-4轴两套房屋办理过户的诉讼请求，该申请符合法律规定，应予允许。
关于滞纳金，原、被告在《房地产买卖契约》中约定：“2013年12月30日被告将上述房地产交付给原告，房屋交付给原告时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给原告。被告如不能按期交付房地产，每逾期一日承担已付房款1‰的滞纳金”，根据上述约定，双方对房屋交付时间及未按期交付应承担的滞纳金进行了约定，而对涉案房屋是否已转移交付及如未交付的原因及责任，因被告未到庭，本院均无法核实，且原告的诉讼请求并未主张被告向其实际交付涉案房屋，故原告主张被告未按期交付房屋的滞纳金缺乏事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、第一百三十二条，第一百三十三条之规定，判决如下：
一、被告阿拉善盟庆泰资源开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内，协助原告张浩将被告名下位于内蒙古自治区阿拉善盟巴彦浩特镇新城东区吉兰太路南侧庆泰国际大酒店三层1-4轴、四层1-4轴、五层东西1-4轴、四层4-8轴、五层4-8轴共五套房屋办理过户至原告名下；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费128953元，保全费5000元，由被告阿拉善盟庆泰资源开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 马慧琴
代理审判员 胡春燕
代理审判员 乔 强
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 祁 斐
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。