安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0203民初1821号
原告：芜湖宜居置业发展有限公司，住所地芜湖市鸠江区。
法定代表人：沈诗林，董事长。
委托代理人：谭啸，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：马云龙，男，1965年5月16日出生，汉族，住芜湖市弋江区。
原告芜湖宜居置业发展有限公司诉被告马云龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法由审判员苏元义适用简易程序独任审判，于2016年8月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人谭啸等到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年1月18日，原告与被告签订了一份《芜湖市公共租赁住房租赁合同》，合同约定由原告将位于芜湖市弋江区金域华府小区1-1-3003（建筑面积52.08平方米）公共租赁住房租赁给被告使用，租赁期限自2016年1月18日-2017年1月17日，2016年度租金为1200元/月，物业管理与服务费为55元/月，公共能耗费为20元/月，以上费用合计为单套1275元/月。租金、物业管理与服务费、公共能耗费按月支付，被告应当于当月5日前将应交纳费用支付至原告指定的银行账户。首期租金、物业管理与服务费、公共能耗费须于合同签订后三日内支付到位，本合同租赁保证金为5000元。如被告未在约定的期限内向原告支付房屋租金、物业管理与服务费、公共能耗费等费用，每逾期一日，承担支付相当于租赁保证金1%的违约金，累计一个月以上拖欠租金、物业管理与服务费、公共能耗费等相关费用的，原告有权解除合同，收回租赁房屋等。合同签订后，原告按约于合同签订当日将房屋交付给被告使用。但被告仅仅于2016年1月18日交纳5000元保证金，此后租金、物业管理与服务费、公共能耗费至今未付。故请求判令：一、解除原告与被告于2016年1月18日签订的《芜湖市公共租赁住房租赁合同》，并自合同解除之日起5日内腾空芜湖市弋江区金域华府小区1栋1单元3003室房屋，并将房屋及附属设施交还原告；二、被告向原告支付自2016年1月18日起至实际交还房屋之日止房屋租金、物业管理与服务费及公共能耗费（按每月租金1200元、物业管理与服务费55元、公共能耗费20元，合计每月1275元计算，暂至2016年6月17日上述费用为6375元）；三、被告向原告支付自2016年1月22日起自实际支付上述房屋租金、物业管理与服务费及公共能耗费之日止的违约金（按每日5000元的1%计算，至2016年6月21日为7600元）。
原告为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：1、房屋买卖合同复印件一份，证明原告系房屋所有权人；2、房屋租赁合同复印件一份，证明原被告双方房屋租赁合同中关于租金、物业费、能耗费等费用交纳金额、时间及违约金的约定。
被告未作答辩也未提交证据，对原告的证据主张未提出异议。
经当庭举证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举所有证据，本院经审查予以确认。
经当庭举证、认证及当事人陈述审理查明的事实如下：2016年1月18日，原告与被告签订了一份《芜湖市公共租赁住房租赁合同》，合同约定由原告将位于芜湖市弋江区金域华府小区1-1-3003（建筑面积52.08平方米）公共租赁住房租赁给被告使用，租赁期限自2016年1月18日-2017年1月17日，2016年度租金为1200元/月，物业管理与服务费为55元/月，公共能耗费为20元/月，以上费用合计为单套1275元/月，租金、物业管理与服务费、公共能耗费按月支付，被告应当于当月5日前将应交纳费用支付至原告指定的银行账户，首期租金、物业管理与服务费、公共能耗费须于合同签订后三日内支付到位，本合同租赁保证金为5000元，如被告未在约定的期限内向原告支付房屋租金、物业管理与服务费、公共能耗费等费用，每逾期一日，承担支付相当于租赁保证金1%的违约金，累计一个月以上拖欠租金、物业管理与服务费、公共能耗费等相关费用的，原告有权解除合同，收回租赁房屋等。合同签订后，原告按约于合同签订当日将房屋交付给被告使用。但被告仅仅于2016年1月18日交纳5000元保证金，此后租金、物业管理与服务费、公共能耗费至今未付。原告多次催要未果。故成讼。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中原、被告于2016年1月18日所签订的《芜湖市公共租赁住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方应遵守履行。原告按约向被告交付房屋后，被告理应按合同约定交纳租金、物业管理与服务费、公共能耗费。我国《合同法》规定当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。被告自2016年1月22日起无正当理由未按合同约定履行给付租金的义务。原告诉诸本院后，本院依法向被告送达了诉状副本及相应材料，但其至今仍拒不履行给付租金、物业管理与服务费、公共能耗费义务，被告拖欠租金、物业管理与服务费、公共能耗费至今，其行为已构成违约，应承担相应民事责任，故对原告要求解除合同及返还租赁房屋、支付租金、物业管理与服务费、公共能耗费、违约金的请求予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了相应的权利，包括对证据进行质证的权利，并且对原告的证据主张未提出异议。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告芜湖宜居置业发展有限公司与被告马云龙于2016年1月18日所签订的《芜湖市公共租赁住房租赁合同》；
二、被告马云龙于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市弋江区金域华府小区1-1-3003（建筑面积52.08平方米）房屋腾空并将该腾空房屋及其附属设施返还交付给原告芜湖宜居置业发展有限公司（返还交付的房屋应当符合按照约定的状态），并按《芜湖市公共租赁住房租赁合同》约定的1275元/月标准给付原告芜湖宜居置业发展有限公司自2016年1月18日起至将所租赁房屋腾空实际交付于原告芜湖宜居置业发展有限公司之日止期间的房屋租金、物业管理与服务费、公共能耗费；
三、被告马云龙于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖宜居置业发展有限公司按每日50元标准自2016年1月22日起计算至本判决确定给付之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取235元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 苏元义
二〇一六年九月二十日
书记员 戴 倩
附适用的法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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