宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初3783号
原告:宁夏住宅物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街北安小区物业楼。
法定代表人：陶增山，该公司总经理。
委托诉讼代理人：魏华，男，该公司法务，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：王金柱，男，1953年3月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：王若鹏，男，1981年1月28日出生，汉族，宁夏广播影视中心主任，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏住宅物业服务有限公司与被告王金柱物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案受理。依法适用简易程序，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告宁夏住宅物业服务有限公司的委托诉讼代理人魏华，被告王金柱及其委托诉讼代理人王若鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏住宅物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2013年1月1日至2018年3月31日期间的物业服务费4331.7元（2013年度、2014年度物业费均为690元、2015年度物业费881.7元，2016年度、2017年度物业费均为920元，2018年1月至3月物业费为230元）；2.被告向原告支付迟延缴纳物业费的违约金2359.41元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年1月1日至今，原告与北安小区业主管理委员会签订《物业服务合同》，合同签订后向银川市供热物业管理办公室备案登记，合同约定原告对位于银川市兴庆区上海西路449号的北安小区提供物业服务，物业费按0.8元/月收取，物业费按季度缴纳，并约定迟延缴纳物业费的应按欠付金额每日千分之三的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告开始承接北安小区物业，投入大量的资金及人力对小区物业安全、清洁、绿化及维护等进行了一系列的物业服务。被告系北安小区某室的业主，自2013年1月1日至2018年3月31日拖欠物业费4331.7元，产生违约金2359.41元，经原告多次催要未果，故原告诉至法院。
被告王建军辩称，被告是北安小区某室住户，自2005年入住该房屋后，房屋有不同程度的屋顶渗水、暖气漏水、厨房下水堵塞导致厨房无法使用，住房无法居住。原告十多年未向被告主张过物业服务费，仅于2018年3月在被告家门粘贴了《缴费通知单》，原告主张时已过三年诉讼时效。北安小区业主委员会从未通知被告参加业主委员会选举和会议，剥夺了被告的选举权与被选举权。原告违反《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》的规定，小区内没有公示24小时服务电话和监督的电话，造成发生问题无法及时联系到物业服务人员。原告从未公布物业费使用情况，利用公共建筑开办幼儿园，私自出租小区公共用地，搭建温棚牟利。原告没有按规定对小区排水系统、楼内外排水管道进行清扫、疏通，造成排水严重堵塞。路面损坏严重，健身器材报废，无人维修。绿化不达标，擅自增设停车位造成安全隐患。物业服务人员老年体弱，缺乏专业能力，对进出车辆收费，商贩、收废品人员随意进出小区。被告家中失窃，小区内无任何监控设施，原告推卸责任。小区内垃圾不按时清运，公共卫生不达标。小区物业于2014年10月11日通知11日暖气试水，直至13日进行试水，造成被告楼上暖气漏水，积水漏至被告家中，造成被告财务损坏。被告厨房下水经被告数十次疏通，仍无法使用，致使下水漫过客厅、卧室，被告多次向原告反映，原告予以推诿，故原告未提供完善的物业服务，被告有权拒绝缴纳物业费。
本院认定事实如下：原告系依法注册登记的物业服务企业，2012年12月12日，原告与北安小区业主管理委员会签订了《物业服务合同》，约定原告为北安小区提供物业服务，物业费多层住宅、别墅按0.45元/月/平方米收取，本合同期限自2013年1月1日至2015年12月31日止。2015年，原告与北安小区业主管理委员会再次签订《物业服务合同》一份，约定原告为北安小区提供物业服务，原告提供的物业服务内容及标准为《银川市普通住宅小区物业等级标准》二级中规定的服务内容及标准，物业服务费多层住宅、别墅按0.6元/月/平方米收取；业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费用的，原告应当督促其限期缴纳，逾期仍不交纳的，业主或物业使用人按欠费总额每日千分之三的标准向原告将支付违约金，本合同期限自2015年1月1日至2019年12月31日。上述《物业服务合同》均经银川市供热物业管理办公室备案登记。被告系银川市兴庆区北安小区某室的业主，房屋面积127.79平方米，欠付原告2013年度、2014年度物业费均为690元（127.79平方米×0.45元/月/平方米×12个月），2015年度、2016年度、2017年度物业费均为920元（127.79平方米×0.6元/月/平方米×12个月），2018年1月至3月物业费230元（127.79平方米×0.6元/月/平方米×3个月）。原告曾多向被告催要物业费，被告以物业服务瑕疵为由拒交上述物业费，故原告诉至本院，请求判如所请。诉讼中，原告称北安小区物业存有一定瑕疵，因小区为老旧小区，车位较少，其适当在小区路边增加了一些车位用于业主车辆停放；小区绿化不够完善，现正在督促改进，收废品人员进入小区的情况也属实，主要是为了方便小区业主，对被告主张的其屋内被盗原告认为系刑事案件，原告无法处理，对被告主张的改下水管道，因该管道系公用管道，原告已和被告沟通过，须经其他业主同意，并经业主委员会通过才能够改动，被告无权以此拒绝交纳物业费。
本院认为，原告与北安小区业主管理委员会签订的《物业服务合同》合法有效，双方应当依照合同约定严格履行。被告辩称其房屋存有屋顶渗水、暖气漏水、厨房下水堵塞的问题而拒交物业费，因物业管理企业对业主建筑物专有部分不负有物业管理职责，业主专有部分的房屋质量问题或侵权问题应当向房屋出售人或实际侵权人主张权利，对被告的该辩称，本院不予采信。被告辩称物业费已超过诉讼时效，因被告欠付物业费的行为处于持续状态，且原告与被告的物业合同关系仍持续，结合物业合同具有履行上连续性特点，被告欠付的物业费应自最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起算，故原告所主张的物业费并未超过诉讼时效，对被告的该辩称，本院不予采信。由于物业公司所提供的物业服务具有公共物品的性质，关系到小区全体业主的切身利益，如果允许个别业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费，就会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，服务质量下降，最终损害的是其他正常交纳物业服务费的业主的利益。如物业公司所提供的物业服务存在瑕疵，导致小区大多数业主对该公司的服务不满意，业主可以通过召开业主大会作出相关决议的方式重新选聘物业服务企业。因此，被告以原告物业服务存在瑕疵拒交物业费的理由不能成立。结合当事人称述及被告提交证据，可以认定原告提供的服务存在车位管理混乱、绿化不到位、卫生清洁不及时、安保服务不完善等瑕疵，综合考虑双方当事人对合同的履行情况，及原告的物业合同服务内容的多样性，本院酌情确定被告应缴的物业费比例为70%，原告主张被告交纳2013年1月1日至2018年3月31日的物业费4331.7元，故被告应交纳物业费为3032.1元（4331.7元×70%）。关于违约金，原告提供的服务存在瑕疵，被告以此理由拒交物业费并无不当，故本院对违约金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百三十九条判决如下：
被告王金柱于本判决生效之日起三日内向原告宁夏住宅物业服务有限公司支付自2013年1月1日至2018年3月31日期间的物业服务费3032.1元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由原告宁夏住宅物业服务有限公司负担14元，由被告王金柱负担11元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 贺晶婕
二〇一八年四月十九日
法官助理 蔡 霞
书 记 员 金思航
附：与本案相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。