江苏省淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0803民初270号原告（反诉被告）：江苏天裔鸽业有限公司，住所地淮安市淮安区钦工镇镇西村。法定代表人:唐则裔，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖玉宝，淮安市清江浦区清安法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：颜士玉，男，1961年12月10日生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：吉剑，江苏大业天平律师事务所律师。原告江苏天裔鸽业有限公司（以下简称天裔公司）与被告颜士玉、反诉原告颜士玉与反诉被告天裔公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天裔公司的委托诉讼代理人肖玉宝，被告（反诉原告）颜士玉及其委托诉讼代理人吉剑到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告天裔公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2016年11月21日签订协议书中第1-4条及第9条；2、被告承担违约金10万元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年8月，原告天裔公司从淮安区钦工镇镇西村村民委员会签订的土地转让协议，转让了406亩土地用于乳鸽养殖。2016年11月，原告为加快自己乳鸽养殖业的步伐，与被告签订协议一份，约定：“原告经营场所东北角约100亩土地，交给被告建鸽舍及配套设施、乙方鸽舍建成后，整体租赁给甲方使用，期限为乙方鸽舍建成之日起，被告鸽舍建成时间为2017年3月30日前，以及违约责任”等事项。协议签订后，被告至今鸽舍没有建成，更谈不上在2017年3月30日前交付给原告使用。被告的行为致原告签订协议的目的不能实现，应该予以解除且应该承担违约责任。被告颜士玉辩称，1、2016年11月21日协议签订后，被告就开始建设鸽舍，于2017年4月前建成了鸽舍，于12月4日前通过相关验收，满足养殖条件。2、被告筹集800万元资金建好鸽舍，解除协议将造成被告重大损失，故不同意解除协议。3、协议主要约定了三项内容，但是原告多处违约（没有按约租赁鸽舍；没有依据协议第八条约定一次性退前期投资158万元；没有优先购买使用被告供应的饲料；争取资金未与被告按照所占比例20%进行分配），原告应该承担违约金10万元。4、原告应该履行协议，租用被告所建鸽舍并开始支付租金。故请求驳回原告诉讼请求。反诉原告颜士玉向本院提出诉讼请求：1、判令继续履行2016年11月21日的《协议书》（即租赁涉案鸽舍并给付租金）；2、反诉被告承担违约金10万元；3、反诉被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年11月21日，反诉原、被告签订协议书一份，主要内容为：1、反诉原告建设鸽舍租赁给反诉被告使用并给付租金；2、反诉原告优先提供鸽饲料给反诉被告的养鸽场使用；3、反诉原告退出反诉被告经营和相关退投资款和股份变更手续等约定，协议约定了违约条款。合同签订后，反诉原告依约建成了鸽舍，办理了股权变更手续。但是反诉被告一直未租赁鸽舍，也不再使用反诉原告供给的饲料。反诉被告的行为造成反诉原告很大经济损失。反诉被告天裔公司辩称，约定交付鸽舍时间为2017年3月30日前，而反诉原告建成部分鸽舍后停止履行合同约定义务。至今一年多的时间也未按约将鸽舍建设成功并交付反诉被告，其行为足以让反诉被告认为反诉原告不再履行双方对此的约定。反诉原告转让了股份，不再是反诉被告的股东，故根据反诉被告与淮安区钦工镇镇西村村民委员会关于农村土地承包经营权流转合同和设施农业地用地协议书的约定，反诉被告将涉案土地交给反诉原告使用是违法的，故双方在2016年11月21日的协议中1-4项的约定不具合法性，应予解除。请求驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对当事人无异议的事实经审理认定如下：2015年9月28日，原告天裔公司与淮安区钦工镇镇西村村民委员会签订《淮安区农村土地承包经营权流转合同书》一份，将位于淮安区钦工镇镇西村406.105亩土地转包给原告天裔公司，用于蛋鸽养殖。原告天裔公司就其使用前述土地进行蛋鸽养殖项目向相关政府部门进行申报审批，后经批准并备案。2016年11月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订协议书一份，约定的主要内容为：“一、甲方将现有厂区东北角地块约100亩划分给乙方投资建设，具体位置为：东至村里南北排水沟，西至现有厂区内的南北主干道，南至现有厂区内的东西围墙，北至村东西排水沟。二、乙方按甲方已建成鸽舍的标准建设好鸽舍及配套设施（室内地坪、水电、鸽棚之间排水沟等），新建鸽舍及配套设施和目前100亩区域内已建鸽舍、围墙、道路等配套设施产权归乙方所有。三、乙方鸽舍建成后，整体租赁给甲方使用，期限为乙方鸽舍建成之日起，至甲方养殖结束，中途若需转租，须征得乙方同意。甲方租赁期间乙方不得中途停租或转租。鸽舍建成时间为2017年3月30日前。（受人力不可抗拒因素影响除外）四、甲方从租赁之日起，前三年，每年按乙方实际投资额的20%折算租金支付给乙方，从第四年起，每年按30%折算租金支付给乙方。支付时间为2017年4月1日预付一年的租金，以后每年在相同时间支付。五、甲方所需饲料，在同等价格、保质保量的前提下，乙方优先提供。六、划给乙方的100亩土地租金由乙方承担。（时间从签订协议之日起算）七、甲方交给钦工镇政府的土地复垦保证金3000元/亩，计人民币30万元由甲方从退还乙方资金中扣除。八、协议签订三日内，乙方先期投资由甲方一次性退还乙方。九、租赁期间内，需要维修，鸽舍顶棚和钢架由乙方负责维护，其他由甲方负责。十、协议签订后，乙方在2016年12月底前协助甲方办理工商营业执照股权变更等手续。十一、协议签订后，如项目争取上级资金，以及外来资本注资入股均与乙方无关，由甲方收益。十二、本协议一经签定，双方均需严格遵守，不得违约。若一方违约，除需赔偿对方经济损失外，还需支付违约金人民币10万元。”该协议签订后，被告颜士玉在涉案土地上进行鸽舍建设。审理中，经本院实地勘验，涉案鸽舍建设未完全完成。2017年1月24日开始，原告天裔公司不要被告颜士玉向其供应饲料。对此，原告天裔公司称因被告颜士玉供应的饲料存在质量问题，故不再使用。被告颜士玉称因原告天裔公司不及时给付货款且发生了诉讼，故原告天裔公司不再要求被告颜士玉供应饲料。2017年4月11日，原告天裔公司诉至本院要求确认被告颜士玉非原告天裔公司的股东。2017年11月2日，被告颜士玉诉至本院要求原告天裔公司给付货款。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于原告本诉请求部分。1、原告要求解除与被告于2016年11月21日签订的《协议书》中第一至第四条、第九条。依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。本案诉讼发生前，原、被告就股东确认、货款给付问题发生相互诉讼，说明双方关系较为紧张。而本案中，原、被告签订协议后，虽然被告颜士玉进行了涉案鸽舍建设，但未按约定的时间全部建设完成且截止到本案受理时也未全部完成，导致在鸽舍使用及租金数额的确定方面存在诸多不确定因素，从而影响鸽舍租赁合同的实际履行，加之双方已不能通过协商解决，故对原告要求解除与被告于2016年11月21日签订的《协议书》中第一至四条、第九条的诉讼请求予以支持。2、原告要求被告承担违约金100000元。原、被告应当按照《协议书》的约定进行履行，《协议书》中约定承担违约金10万元是对双方违约行为的约定，而非仅针对租赁行为。虽然涉案鸽舍未按约定的时间完成全部建设，但原告天裔公司也未提交充分证据证明其于2017年1月24日开始不要被告颜士玉供应饲料是因饲料存在质量问题。鉴于原、被告各自存在违约情形，故该诉讼请求，本院不予支持。二、关于被告反诉请求部分。1、反诉原告要求继续履行协议（即租赁涉案鸽舍并给付租金）。如前所述，特别是涉案鸽舍在发生本案诉讼时仍未完成全部建设，故继续租赁鸽舍无相应基础。故该诉讼请求，本院不予支持。2、反诉原告要求反诉被告给付违约金100000元。如前所述，鉴于原、被告各自存在违约情形，故该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、解除原告江苏天裔鸽业有限公司与被告颜士玉于2016年11月21日签订的《协议书》中第一至四条、第九条；二、驳回原告江苏天裔鸽业有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告颜士玉的诉讼请求。本案本诉案件受理费2300元，由原告江苏天裔鸽业有限公司负担2200元，被告颜士玉负担100元。反诉案件受理费1150元，由反诉原告颜士玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 丁 迅代理审判员 陆 伟人民陪审员 胡宝同二〇一八年五月十七日书 记 员 赵 云附页—裁判所依据的法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。