安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民二初字第01298号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行。住所地铜陵市。
负责人：范新宇，行长。
委托代理人：陈勇，安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司。住所地铜陵县。
法定代表人：葛兆虎，总经理。
被告：葛兆虎。
被告：褚金菊，女，汉族，住铜陵县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行诉被告铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司、葛兆虎、褚金菊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，依法由审判员钟华宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈勇到庭参加诉讼。各被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行诉称：2014年3月，原告与被告签订了《授信合同》等，约定原告向被告提供额度160万元，并约定了贷款利率、罚息利率等权利义务。同时，被告还与原告签订了《保证合同》、《抵押合同》并进行了抵押登记，约定被告以房屋等对原告承担担保责任。
合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告收款后却没有履行还款义务。现被告已经没有履行合同的能力，根据合同约定，原告有权提前收回贷款并要求被告承担违约责任。原告为实现债权，委托安徽景旺律师事务所进行前期调查、评估等工作，并一直试图与被告方进行谈话沟通，在被告无意还款的情况下，无奈委托代理诉讼，因而已实际发生实现债权费用的律师代理费。现诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告一之间的合同；2、被告偿还借款本金160万元，利息13815.26元，罚息30.46元（以上合计1613845.72元，暂计算至2015年7月28日，此后利息、罚息按约定计算方法计算至本金全部履行完毕之日）；3、被告承担代理费8.15万元；4、原告对铜陵大市场19栋19b17-1、19栋19b18号享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。
各被告均未作答辩。
经审理查明：2014年3月27日，被告铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司作为借款人与原告作为贷款人签订了一份《小企业流动资金借款合同》，约定借款人向贷款人贷款160万元，贷款期限从2015年4月1日至2016年3月31日；对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；借款人应按月结息，结息日为每月20日，到期一次性还本；借款人未按期支付相关合同约定的本金、利息及其他费用，即构成违约；若借款人违约，贷款人有权宣布本合同的一切债务立即到期，单方面解除合同，有权按照合同约定的罚息利率计收罚息，要求借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
同日，为确保上述合同的履行，被告葛兆虎、褚金菊作为保证人与原告签订了抵押合同、保证合同。抵押合同约定被告葛兆虎、褚金菊以其所有的铜陵大市场19栋19b17-1、19栋19b18号房产作为被告铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司上述160万元借款的抵押担保，担保债权确定的期间为2014年3月27日至2016年3月26日，保证范围包括主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证合同约定被告葛兆虎、褚金菊为被告铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司上述160万元借款提供保证，保证范围包括主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。双方于合同签订次日就抵押物办理了抵押登记。
2015年3月31日，被告铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司向原告借款160万元，借款期限至2016年3月31日止，借款年利率为8.453%，逾期利率为12.6795%，还款方式为按月付息到期一次还本。
贷款发放后，被告铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司自2015年7月20日起未能按约付息，截止2015年7月28日，拖欠原告贷款本金160万元，利息13815.26元，罚息30.46元。
另查明：2015年7月30日原告为起诉被告实现债权与安徽景旺律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费8.15万元。
以上事实由原告提交的《小企业流动资金借款合同》、抵押合同、保证合同、他项权证、支用单、放款单、情况说明、委托代理合同、代理费支付凭证及开庭笔录等证据在卷证实，可以认定。
本院认为：原告与各被告签订的《小企业流动资金借款合同》、抵押合同、保证合同均系双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，被告铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司未及时履行还款义务，属违约行为应当承担相应的违约责任。被告葛兆虎、褚金菊为被告铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司提供连带保证责任，理应承担连带清偿责任。现原告请求解除合同、要求各被告连带偿还借款本息及承担律师代理费的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。但本案事实清楚，原告支付的律师代理费过高，本院予以酌减至6万元。被告葛兆虎、褚金菊为铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司的上述债务向原告提供了房地产抵押，原告有权就抵押房产在抵押担保的范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行与被告铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司签订的《小企业流动资金借款合同》；
二、被告铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行贷款本金160万元，利息13815.26元，罚息30.46元以及自2015年7月29日起至付清贷款本金之日止的利息、罚息（计算方法按合同约定执行）；
三、被告铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行律师费6万元；
四、被告葛兆虎、褚金菊对上述第二、三项判决承担连带清偿责任；
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜陵市分行就上述判决确定的款项对被告葛兆虎、褚金菊所有的铜陵大市场19栋19b17-1、19栋19b18号房产享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20058元，减半收取10029元，由被告铜陵县井湖现代家俱广场有限责任公司、葛兆虎、褚金菊负担，于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 钟华宏
二〇一五年十一月二十六日
书记员 章俊伟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。