江西省乐平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐民一初字第1218号
原告胡某，男，1971年3月出生，汉族，江西乐平人，住乐平市塔山街道办江维大道
委托代理人成传文，江西晨天律师事务所律师。
原告林某，女，1974年10月出生汉族，江西乐平人，住乐平市塔山街道办江维大道，系原告胡某妻子。
被告舒某，男，1955年8月出生，汉族，江西乐平人，住乐平市塔山街道办江维大道
第三人徐某，女，1954年6月出生，汉族，江西乐平人，住乐平市塔山街道办江维大道，系被告舒某妻子。
委托代理人许银浪，江西济仁律师事务所律师。
原告胡某、林某诉被告舒某、第三人徐某商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告林某、胡某的委托代理人成传文，被告舒某、第三人徐某及其委托代理人许银浪均到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告胡某、林某诉称，2001年3月24日，原告胡某与被告舒某就江纤化公司（乐平塔山）xx-
xx室房屋（下称标的房屋）建立买卖合同关系，原告向被告付清购房款16800元，被告于同日出具收款收条。之后，被告将该房屋产权证交给原告，并将标的房屋交付原告居住使用至今。2002年3月8日，原、被告双方就标的房屋过户发证事宜签订房地产买卖契约，提交申请书，并取得江西化纤化工有限责任公司同意过户的确认意见。然而，被告一直拖延向房地产管理部门办理过户登记。原告多次要求被告办理，但被告时至今日仍未履行向房管行政部门办理过户登记的义务。原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求依法确认原、被告关于江纤化公司（乐平塔山）xx-
xx室房屋买卖合同成立并生效，判令被告及第三人尽快协助原告办理xx-xx室房屋产权变更登记，本案诉讼费由被告承担。
原告胡某、林某为支付其诉称，提供了如下证据：1、二原告结婚证复印件一份，证明二原告夫妻关系及主体资格；2、收款收条二张，证明原、被告确认房屋买卖关系，原告已向被告付清购房款；3、房产证复印件一份，证明被告已将标的房屋及房产证交付给原告；4、录音资料，证明被告妻子徐某房屋买卖时在场，知道房屋买卖之事；5、缴费凭证10张，证明原告一直在标的房屋内居住，并缴纳了生活费。
被告舒某辩称，1、该标的房屋是被告与妻子徐某共同所有的财产，被告单方决定将标的房屋卖掉，损害了共同所有人的合法权益，是违法行为，也是无效民事行为；2、该标的房屋是被告夫妻享受工龄补贴的房改房，按规定不能在购房后5年内进行出卖，被告在购房后5年内就出售，违犯了政策规定，也应属无效行为；3、被告将房屋出卖原告胡某后，但该房屋的卫生费，闭路电视费等均在被告工资中扣除的，一直扣到被告单位改制而停发工资为止。综上，由于被告与原告胡某的个人房屋买卖行为已违反法律规定，严重损害了共同所有人的合法权益，是无效民事行为，依法应确认无效，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告仅有答辩，但未提供证据。
第三人述称，第三人对原告与被告的房屋买卖行为不知情，原、被告之间的买卖行为损害了共同所有人的合法权益，是违法行为，请求法院确认原、被告之间的买卖行为是无效民事行为，依法驳回原告的诉讼请求。
第三人提供了如下证据：1、身份证复印件，户口薄复印件，证明第三人身份情况；2、结婚证复印件，证明第三人与被告是合法夫妻关系及申请要求参与本案诉讼的第三人主体资格；3、江维高科保卫部证明一份，证明第三人与被告存在婚姻纠纷，在保卫科进行过调解。
经审理查明，二原告系夫妻关系，原、被告及第三人均属江西化纤化工有限责任公司的职工，被告与第三人系夫妻关系。2000年6月17日，房屋所有权人舒某取得座落在江纤化公司（乐平塔山）70-404室，乐房权证私字第**号房产证。2001年3月24日，原告胡某与被告舒某就江纤化公司（乐平塔山）xx-
xx室房屋建立买卖合同关系，（建筑面积为52.35平方米）原告先付定金5800元，由被告儿子舒展宏收到，后付购房款11000元，购房款16800元已付清，双方以口头形式订立房屋买卖合同。被告于2001年3月24日出具购房收条。之后，被告将该房屋产权证交给原告，并将标的房屋交付原告居住使用至今。2002年3月8日，原告申请该房屋过户办证，并取得江西化纤化工有限责任公司同意过户的确认意见，原告多次催促被告办理，但被告时至今日仍未履行办理过户登记的义务，原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼。
庭审中，被告认为其与原告胡某的个人房屋买卖行为已违反法律规定，严重损害了共同所有人的合法权益，是无效民事行为，其房屋买卖合同应确认无效，依法驳回原告的诉讼请求，但被告对其主张未能提供证据予以佐证。第三人以其对原、被告之间的房屋买卖行为并不知情，该买卖行为损害了第三人的合法权益，故依法申请参与本案诉讼，请求法院确认原、被告之间的买卖行为无效，依法驳回原告的诉讼请求，但第三人对其房屋买卖不知情的主张未能提供有效的证据予以佐证。
上述事实，有原、被告、第三人陈述及提供的证据、庭审材料等为证，足以认定。
本院认为，原告胡某与被告舒某以口头形式订立江纤化公司（乐平塔山）xx-
xx室房屋买卖合同，原告先付定金5800元，由被告儿子舒展宏收到，后付购房款11000元，购房款16800元已付清，被告当即出具购房收条，并将该房屋产权证交给原告，同时将该房屋交付原告居住使用至今。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条之规定，当事人未采取书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。故原、被告之间的房屋买卖合同成立并生效。被告及第三人主张本案标的房屋是被告与第三人妻子共同所有的财产，被告个人将房屋卖给原告，损害了共同所有人的合法权益，被告无处分权，第三人对标的房屋买卖也不知情，因此，该房屋买卖行为无效。根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第二款规定“夫或妻对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。2001年初，被告夫妻及子女就一起在乐平市佳吉巷39号自建房屋居住，本案江纤化公司的房子就空闲在那里。2001年3月，被告将江纤化公司（乐平塔山）xx-
xx室房屋卖给原告。第三人称，由于当时第三人与被告夫妻之间有点矛盾，第三人对江纤化住房一直未过问，后原告将舒某告上法庭，第三人才知道舒某已将江纤公司的房子卖给了原告，被告夫妻在自建房居住生活15年，对卖掉江纤化公司住房均未提出异议，现第三人主张卖掉房子卖给原告不知情，与事实不相符。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”故被告舒某及第三人徐某的抗辩理由不成立，不予支持。被告及第三人应履行其为原告办理过户手续的义务。根据《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第八条之规定，被告及第三人不履行房屋变更过户手续的，可以请求法院判决相对人自行办理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律的解释》第三条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告胡某与被告舒某关于江西江化纤化工有限责任公司（乐平塔山）xx-xx室房屋买卖合同依法成立有效。
二、原告胡某、林某在本判决生效后自行办理座落在江西化纤化工有限责任公司（乐平塔山）xx-xx室房屋产权变更登记手续。
本案受理费100元，决定由被告舒某承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 夏炳南
人民陪审员 罗秀英
人民陪审员 余月风
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 钱麓宇