台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初6767号
原告：交通银行股份有限公司台州分行，住所地台州市椒江区东环大道298号。
代表人：高虹，该分行行长。
委托代理人：李志仲，浙江飞呈律师事务所律师。
委托代理人：张灵花，浙江飞呈律师事务所律师。
被告：程宝宝。
被告：姚茂桃。
被告：台州市凯通房地产开发有限公司，住所地台州市椒江区洪家街道钗洋村2号，统一社会信用代码：91331002695288759Q。
法定代表人：洪岗舰。
原告交通银行股份有限公司台州分行与被告程宝宝、姚茂桃、台州市凯通房地产开发有限公司（以下简称凯通公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月11日向法院起诉，诉请：1.被告程宝宝、姚茂桃立即返还原告借款本金944837.66元，并支付利息（截至2016年7月22日的利息为14808.55元，自2016年7月23日起至实际付清之日止的利息按合同的约定计算），同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费44400元；2.原告有权以坐落于台州市椒江区心海金源小区2幢1802室、地下室车位050号的房地产的折价款或者拍卖、变卖后所得的价款在被告程宝宝、姚茂桃上述第一项债权的范围内享有优先受偿；3.凯通公司对被告程宝宝、姚茂桃的上述第一项债务承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序进行审理。因当事人申请，本院于2016年8月22日作出（2016）浙1002民初6767号裁定书，依法采取财产保全措施。审理过程中，原告将第一项诉讼请求减少为：被告程宝宝、姚茂桃立即返还原告借款本金944837.66元，并支付利息（截至2016年7月22日的利息为14808.55元，自2016年7月23日起至实际付清之日止的利息按合同的约定计算），并赔偿原告为实现债权支付的律师代理费44300元。本院于2016年8月30日对本案公开开庭进行审理并当庭宣告判决。
本院经审理认定，被告程宝宝、姚茂桃于2013年12月23日登记结婚，系夫妻关系。
2015年11月2日，原告与被告程宝宝、姚茂桃、凯通公司签订编号为FD0820151102002的《个人房产抵押贷款合同》一份，约定，被告程宝宝、姚茂桃向原告借款950000元，用于购买坐落于台州市椒江区心海金源小区2幢1802室、地下室车位050号的房屋；借款期限为360个月，自2015年11月2日起至2045年11月2日止，自放款日起算；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款利率按五年以上期限人民银行贷款基准利率下浮5％确定；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率及或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按合同约定调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式采用等额本金还款法，还款以月为一期，首期自放款日起计算，还款日为每月的21日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告程宝宝、姚茂桃未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息计收复利；被告程宝宝、姚茂桃未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，违反本合同的其他约定，即视为本合同的提前到期事件，原告有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告程宝宝、姚茂桃立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告程宝宝、姚茂桃未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告程宝宝、姚茂桃以坐落于台州市椒江区心海金源小区2幢1802室、地下室车位050号的房产为上述借款合同向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；被告程宝宝、姚茂桃应及时办妥房屋抵押权设立登记，并将他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本交原告保管，被告程宝宝、姚茂桃不得对抵押权设立登记设置任何障碍（包括但不限于在本例办理房屋所有权证的条件已具备的情况下拒绝或迟延办理房屋所有权证、不缴纳契税、公共维修基金、不按原告要求签署并提交相关抵押登记文件等）；被告凯通公司为程宝宝、姚茂桃本合同项下贷款向原告提供连带保证担保，保证担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日，计至最后一期贷款到期之日后两年；被告程宝宝、姚茂桃取得坐落于台州市椒江区心海金源小区2幢1802室、地下室车位050号的房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告凯通公司的保证责任解除，但原告在取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，被告程宝宝、姚茂桃已有欠款或欠费的，被告凯通公司对该部分应付款项仍应承担保证责任；本合同项下贷款同时受被告程宝宝、姚茂桃或第三方提供的抵押或质押担保的，原告均有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：原告有权要求被告凯通公司立即支付被告程宝宝、姚茂桃的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权同时向包括被告凯通公司在内的一个或多个担保人主张部分或全部权利，原告放弃或变更对其他人的担保权利、放弃或变更担保物权顺位的，被告凯通公司仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
《个人房产抵押贷款合同》签订后，原告依约于2015年11月27日向被告程宝宝、姚茂桃发放了贷款950000元。上述坐落于台州市椒江区心海金源小区2幢1802室、地下室车位050号的房产已分别于2015年11月3日在台州市椒江区房地产管理局办理商品房买卖合同预告登记（预告证明号分别为15008322、15002893）、已分别于2015年11月5日在台州市椒江区房地产管理局办理预购商品房抵押权预告登记（抵押预告证明号分别为15008306、15008292）。上述商品房买卖合同预告登记的权利人均为被告程宝宝、姚茂桃。上述预购商品房抵押权预告登记的权利人均为原告。上述抵押的房产截至2016年6月28日尚未办理房屋所有权证以及房屋抵押权证。贷款发放后，被告程宝宝、姚茂桃未能按合同约定按时足额归还借款本息。被告凯通公司亦未履行保证责任。截至2016年7月22日，被告程宝宝、姚茂桃已连续逾期4期，尚欠原告借款本金944837.66元、利息14808.55元。另外，原告为实现本按涉讼的债权支付了律师代理费44400元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告程宝宝、姚茂桃于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告交通银行股份有限公司台州分行借款本金944837.66元，并支付利息（截至2016年7月22日的利息为14808.55元，自2016年7月23日起至实际给付之日止的利息按合同的约定计算），同时赔偿原告交通银行股份有限公司台州分行为实现债权支付的律师代理费44300元；
二、原告交通银行股份有限公司台州分行有权以坐落于台州市椒江区心海金源小区2幢1802室、地下室车位050号的房地产涉及的权益在被告程宝宝、姚茂桃上述第一项债务的范围内优先受偿；
三、台州市凯通房地产开发有限公司对被告程宝宝、姚茂桃的上述第一项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13836元，减半收取6918元，诉讼保全费5000元，合计11918元，由被告程宝宝、姚茂桃、台州市凯通房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费13836元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交将按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行）。
审 判 员 黄苍林
二〇一六年八月三十日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。