南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第80号
原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行，住所地南京市云南路31-1号。
代表人周爱国，行长。
委托代理人俞伟宁，江苏金路律师事务所律师。
委托代理人孙军，江苏金路律师事务所律师。
被告陈浩，男，汉族，1976年3月4日生。
被告于晶，女，汉族，1982年5月18日生。
被告陈顺根，男，汉族，1949年8月19日生。
原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行（以下简称建行省分行直属支行）与被告陈浩、于晶、陈顺根借款合同纠纷一案，原告建行省分行直属支行于2014年12月25日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告建行省分行直属支行的委托代理人孙军到庭参加诉讼，被告陈浩、于晶、陈顺根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行省分行直属支行诉称，2008年3月14日，陈浩为购买南京市鼓楼区金陵名人居20号602室房产，向中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行省分行）申请抵押贷款。2008年4月2日，陈浩与建行省分行签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，同日，陈浩与建行省分行签订《南京市房地产抵押合同》，以其名下位于南京市长虹路xx号6单元xxx室房产作为抵押物，为上述债务提供担保。于晶、陈顺根承诺对上述债务承担共同还款责任。2008年4月11日，建行省分行按约发放900000元贷款。2014年6月3日，建行省分行与建行省分行直属支行签订《债权转让协议》，建行省分行将《个人住房最高额抵押贷款合同》项下债权转让给建行省分行直属支行。由于，陈浩取得贷款后未按约还款，于晶、陈顺根也未能履行共同还款义务，故建行省分行直属支行诉至法院，请求依法判令：1、陈浩立即偿还建行省分行直属支行借款本金762504.28元及利息、罚息（截至2015年5月27日利息为84358.55元，罚息11818.70元，自2015年5月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定的标准计算）；2、建行省分行直属支行对被告陈浩名下用于抵押的南京市建邺区长虹路xx号6单元xxx室房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、陈浩承担本案律师费49045元；4、于晶、陈顺根对陈浩的上述债务承担共同还款责任；5、三被告共同承担本案诉讼费用。
被告陈浩、于晶、陈顺根未作答辩，未提交证据。
经审理查明，2008年3月14日，陈浩为购买“金陵名人居20号602室”房产向建行省分行直属支行申请贷款，陈浩签名确认的“抵押贷款合同支用单”载明申请贷款金额为900000元。建行省分行直属支行经审核，同意贷款额度为900000元，期限239月，按等额本息还款法归还贷款本息，借款利率为浮动利率，在基准利率6.525‰水平上上浮10%即月利率7.1775‰，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次；本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；利率调整日为每年的1月1日。陈浩、于晶、陈顺根在借款人声明处签名确认，同意贷款银行关于贷款条件。
2008年4月2日，建行省分行（贷款人）与陈浩（借款人、抵押人）签订《个人住房最高额抵押贷款合同》一份，约定：贷款人向借款人提供的最高额抵押贷款额度为1513600元，本贷款额度为非承诺性额度，借款人申请使用贷款应经贷款人审查同意，贷款人有权对贷款额度重新确定，贷款额度的有效期间自2008年4月9日至2028年4月8日；借款人未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的视为借款人违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下抵押财产为陈浩名下位于南京市长虹路xx号6单元xxx室房产，最高额抵押项下担保责任的最高限额为1513600元。
2008年4月2日，建行省分行（抵押权人）与陈浩（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：陈浩将位于南京市长虹路xx号6单元xxx室房产作为上述借款的抵押担保，抵押担保的范围包括上述借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2008年4月9日，上述抵押经登记机关核准登记，登记债权数额为1513600元。2008年3月14日，于晶出具《配偶同意抵押声明书》，同意将上述房产抵押给建行省分行作为贷款的担保。
2008年3月14日，于晶、陈顺根向建行省分行出具《共同还款承诺书》，承诺一旦借款人陈浩未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面还款通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还贷款的义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。
2008年4月11日，建行省分行向陈浩发放贷款900000元，但陈浩未按约还本付息，截至2015年5月27日，尚欠本金762504.28元、利息84358.55元、罚息11818.70元，利息、罚息合计96177.25元。
2014年6月3日，建行省分行与建行省分行直属支行签订《债权转让协议》，约定：建行省分行将与陈浩签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》项下的债权全部转让给建行省分行直属支行，今后该合同项下一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）由建行省分行直属支行行使。同日，建行省分行就该债权转让协议制作债权转让通知，并使用EMS邮寄给陈浩。
为催收贷款，建行省分行直属支行与江苏金路律师事务所签订《委托代理协议》，委托律师代理诉讼，约定律师费49045元，江苏金路律师事务所开具了总额为49045元的律师代理费发票，但未能提供律师费给付凭证。
以上事实有《个人住房最高额抵押贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、抵押贷款合同支用单、他项权证、房屋登记薄、共同还款承诺、配偶同意抵押声明书、个人贷款支付凭证、结清试算单、债权转让协议、债权转让通知、EMS快递邮寄单、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据材料予以证实。
本院认为，建行省分行与陈浩签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。
建行省分行与建行省分行直属支行间债权转让的通知，建行省分行直属支行已邮寄给陈浩，且本院送达起诉状副本及应诉通知书时，已经一并将债权转让通知以及相关的债权转让协议送达给三被告，在本案法庭辩论终结前，三被告已经知晓建行省分行已将《个人住房最高额抵押贷款合同》项下的债权转让给建行省分行直属支行。故债权转让协议已经生效，建行省分行直属支行有权以自己名义主张债权。
建行省分行按约发放了贷款，履行了合同义务。陈浩应当按照合同约定还款付息，其未能按时足额归还借款本息，构成违约。根据《个人住房最高额抵押贷款合同》的约定，建行省分行直属支行有权宣布贷款立即到期，要求陈浩立即清偿借款本息及相关费用，故建行省分行直属支行主张陈浩立即偿还所欠借款本金及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。于晶、陈顺根向建行省分行承诺对陈浩在《个人住房最高额抵押贷款合同》项下的债务承担共同还款责任，故建行省分行直属支行有权要求于晶、陈顺根对陈浩的上述债务承担共同还款责任。建行省分行直属支行主张的律师费，因未提供律师费的给付凭证，不能证明产生了律师费，故本院不予支持。建行省分行直属支行可待律师费实际发生后，另行主张。
陈浩自愿将名下位于南京市长虹路xx号6单元xxx室房产抵押给建行省分行为上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故建行省分行直属支行对抵押房产在登记债权1513600元范围内享有优先受偿权。陈浩、于晶、陈顺根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳建行省分行直属支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈浩、于晶、陈顺根于本判决发生法律效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行借款本金762504.28元及利息、罚息（截至2015年5月27日利息、罚息合计96177.25元，自2014年5月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息按抵押贷款合同支用单及《个人住房最高额抵押贷款合同》的约定计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告陈浩、于晶、陈顺根不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行有权依法处置被告陈浩名下南京市长虹路xx号6单元xxx室房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1513600元范围内优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行其他诉讼请求。
案件受理费12400元，公告费600元，合计13000元由原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行负担76元，被告陈浩、于晶、陈顺根负担12824元（被告陈浩、于晶、陈顺根应负担的诉讼费用已由原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行向本院预交，被告陈浩、于晶、陈顺根应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述款项一并支付给原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 唐风华
人民陪审员 井永华
人民陪审员 兰洪萍
二〇一五年六月十一日
见习书记员 桑 颖