江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民一初字第591号
原告张道华，男，1971年4月出生，汉族，江西省修水县人，自由职业。
委托代理人徐黎明，江西开河律师事务所律师。
委托代理人赵剑琴，江西开河律师事务所律师。
被告辛海洲，男，1973年9月出生，汉族，江西省武宁县人，经商。
被告吴世英，女，1975年10月出生，汉族，江西省修水县人，自由职业。
被告武宁县展登服饰有限公司，住所地武宁县万福经济技术开发区。
法定代表人付露霖，该公司负责人。
原告张道华与被告辛海洲、吴世英、武宁县展登服饰有限公司（以下简称展登公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员吴猛担任审判长，与审判员汪先进、代理审判员崔海宁组成合议庭，于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告张道华及其委托代理人徐黎明到庭参加了诉讼，被告辛海洲、吴世英及展登公司经本院依法送达诉状副本、举证通知书、开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张道华诉称，被告辛海洲、吴世英系夫妻，双方于1995年9月15日登记结婚。在被告辛海洲、吴世英夫妻关系存续期间，被告辛海洲以需资金周转为由于2012年10月3日在原告处借款115000元，同日被告辛海洲向原告出具了借款115000元的借条一张，约定此款于2013年3月3日前归还，不计利息，被告展登公司自愿以土地使用权证号为2012062的土地使用权为该借款债务提供担保，且在该借条上盖了公司的公章。后于2013年11月25日被告辛海洲、吴世英自愿用登记在吴世英名下的产权证号为武房新字第51407号房屋为该115000元债务提供担保，并办理了抵押登记手续（武房他证新宁字第2013-25**号）。由于被告辛海洲违约，未按期偿还该借款，后于2013年11月11日经原告与被告辛海洲核算，被告辛海洲在原告处所借的115000元核算至2013年12月30日止产生利息42000元，因被告辛海洲资金周转困难，故其向原告出具了42000元的利息欠条一张。该借款及利息后经原告多次催讨，被告辛海洲一直拖欠未还。本案借款发生在被告辛海洲、吴世英夫妻关系存续期间，应由被告辛海洲、吴世英共同偿还本案借款债务。被告展登公司作为担保人，对该借款115000元在其公司土地使用权证号为2012062号的土地使用权价值范围内承担补充清偿责任。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告辛海洲。吴世英共同偿还借款本金115000元，利息42000元（自2012年10月3日起以本金115000元按月利率2.5%计算至2013年12月30日），并自2013年12月31日起以本金115000元按月利率2.5%计算支付利息至借款还清之日止；2、要求对被告吴世英提供抵押的房产进行拍卖、变卖或折价处理所得价款具有优先受偿权；3、被告三对被告辛海洲、吴世英的上述债务在其公司土地使用权证号为2012062号的土地使用权价值范围内对被告辛海洲、吴世英上述借款债务中的115000元债务承担补充清偿责任；4、诉讼费由三被告承担。
被告辛海洲、吴世英及展登公司未答辩。
本案审理过程中，为证明其诉讼主张，原告提交了如下证据：
1、借条一张、欠条一张及与原件核对无异的武房他证新宁字第2013-25**号他项权证复印件一份，拟证明被告辛海洲以需资金周转为由于2012年10月3日在原告处借款115000元，约定此款于2013年3月3日前归还，被告展登公司自愿以土地使用权证号为2012062号的土地使用权为该借款债务提供担保。2013年11月11日经原告与被告辛海洲核算，被告辛海洲在原告处所借的115000元借款核算至2013年12月30日止产生利息42000元，因被告辛海洲资金周转困难，故其向原告出具了42000元的利息欠条一张。于2013年11月25日被告辛海洲、吴世英自愿用登记在吴世英名下的产权证号为武房权新宁字第51407号房屋为该157000元债务提供担保，并办理了抵押权登记手续（武房他证新宁字第2013-25**号）。
2、被告辛海洲、吴世英婚姻登记记录证明复印件一份，拟证明被告辛海洲、吴世英系夫妻关系，双方于1995年9月15日登记结婚。本案借款均发生在两被告夫妻关系存续期间。
对原告提交的该证据，三被告未到庭质证。经认证，本院认为，原告提交的上述证据来源合法，内容真实客观，能够证实原告主张的案件事实，本院确认为证据有效并予以采信。
根据原告举证、庭审陈述及本院认证，本院确认以下案件事实：被告辛海洲、吴世英系夫妻，双方于1995年9月15日登记结婚。在被告辛海洲、吴世英夫妻关系存续期间，被告辛海洲以需资金周转为由于2012年10月3日在原告张道华处借款115000元，同日被告辛海洲向原告出具了借款115000元的借条一张，约定此款于2013年3月3日前归还，不计利息，被告展登公司自愿以土地使用权证号为武城2012062号的土地使用权为该借款债务提供担保，且在该借条上盖了公司的公章。由于被告辛海洲未按期偿还该借款，因此原告与被告辛海洲于2013年11月11日核算，被告辛海洲在原告处所借的115000元核算至2013年12月30日止产生利息42000元，因被告辛海洲资金周转困难，故其向原告出具了42000元的利息欠条一张。后于2013年11月25日被告辛海洲、吴世英自愿用登记在吴世英名下的产权证号为武房新字第51407号房屋为本案借款债务提供担保，并办理了抵押登记手续（武房他证新宁字第2013-25**号）。该借款及利息后经原告多次催讨，被告辛海洲一直拖欠未还。为此原告诉诸本院。
本院认为，合法的民间借贷关系依法受法律保护。原告主张被告辛海洲向其借款115000元的事实，有被告辛海洲向原告出具的借条为证，双方该民间借贷事实及债权债务关系清楚明确，且被告辛海洲、吴世英系夫妻，本案借款发生在被告辛海洲、吴世英夫妻关系存续期间，而且被告辛海洲、吴世英未提供证据证明该债务系其夫妻个人债务，亦未提供证据证明其存在夫妻关系存续期间所得的财产归各自所有的约定，且原告知道该约定。根据婚姻法的相关规定，本院依法认定本案借款系被告辛海洲、吴世英夫妻关系存续期间的共同债务，依法应由被告辛海洲、吴世英共同偿还。故对原告要求被告辛海洲、吴世英共同偿还借款115000元的诉讼请求本院予以支持。另原告主张其对被告吴世英提供抵押的房产进行拍卖、变卖或折价处理所得的价款具有有限受偿权，双方就以该房屋作抵押担保的意思表示明确，并办理了抵押登记手续，根据相关法律规定，对原告的该诉讼主张本院亦予以支持。
关于本案利息问题，原告主张要求被告辛海洲、吴世英支付115000元借款自借款之日起至2013年12月30日止所产生利息的42000元，有被告辛海洲出具的利息欠条为据，但该利息标准违反了国家有关限制借款利率的规定，本院对超出部分不予支持。另原告主张要求被告辛海洲、吴世英自2013年12月31日起以借款本金115000元按月利率2.5%计算支付利息至借款还清之日止，虽被告辛海洲于2012年10月3日向原告出具的借款借条中约定不计利息，但从被告辛海洲于2013年11月11日向原告出具的利息欠条中可以推算出该借款利息约为月利率2.6%，故本院应认定双方就该借款约定了利息为月利率2.6%，但该约定利息已超出中国人民银行同期贷款利率的四倍。故本院依法仅对本案借款利息未超出中国人民银行同期同档次贷款利率四倍的利息部分予以保护，对超出部分利息本院不予以支持。综上所述，本院认为，本案利息应由被告辛海洲、吴世英自2012年10月3日起以本金115000元按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算支付至借款还清之日止较为适宜。被告辛海洲向原告借款时，被告展登公司自愿以其公司土地使用权为被告辛海洲的债务作抵押担保，并在被告辛海洲向原告张道华出具的借条上加盖了公司公章，展登公司以其公司土地使用权为被告辛海洲的该债务作抵押担保的意思表示清楚明确，被告展登公司与原告张道华之间的抵押担保合同成立且有效，其公司应依法承担合同责任。原告张道华要求被告展登公司对被告辛海洲、吴世英的本案借款债务承担连带担保责任。本院认为，被告展登公司在借条上盖章自愿以其公司土地使用权作抵押担保后，原告张道华未要求被告展登公司去办理抵押登记手续，故该抵押物权尚未设立，但双方的抵押合同成立，被告展登公司应依法承担合同责任，因签订抵押合同的目的是为了实现债务偿还，故具体违约责任的承担方式应为被告展登公司在提供抵押担保的土地使用权价值范围内对担保债务承担补充清偿责任。据此本院认为被告展登公司应对被告辛海洲欠原告的本案借款债务承担合同责任，对原告要求被告展登公司对被告辛海洲、吴世英的上述债务承担连带还款责任的诉讼请求不予支持。
综上所述，对原告的诉讼请求本院依法在法律规定的范围内予以支持。被告辛海洲、吴世英及展登公司经本院合法传唤未到庭应诉，应依法由其自行承担不到庭应诉的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十四条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、第四十六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辛海洲、吴世英于本判决生效后三日内共同偿还原告张道华借款本金115000元，且原告对被告吴世英提供抵押的房产进行拍卖、变卖或折价处理所得价款具有优先受偿权。
二、被告辛海洲、吴世英自2012年10月3日起以借款本金115000元按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算支付原告利息至借款还清之日止。
三、被告武宁县展登服饰有限公司在其公司土地使用权证号为2012062号的土地使用权价值范围内对被告辛海洲、吴世英上述借款债务中的115000元债务承担补充清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3440元，由被告辛海洲、吴世英及武宁县展登服饰有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 吴 猛
审 判 员 汪先进
代理审判员 崔海宁
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 夏福星