福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初2800号
原告：中国银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关新华南路112号，统一社会信用代码9135098185759344XJ。
主要负责人：阮世棉，行长。
委托诉讼代理人：苏晋晖，福建正联律师事务所律师。
被告：苏进峰，男，1967年6月4日出生，汉族，住福安市。
被告：郭若妃，女，1968年6月24日出生，汉族，住福安市。
被告：福建元利实业有限公司，住所地福安市甘棠镇西门府前路，统一社会信用代码91350900786911518C。
法定代表人：林棋。
原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称福安中行）与被告苏进峰、郭若妃、福建元利实业有限公司（以下简称元利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福安中行的委托诉讼代理人苏晋晖到庭参加诉讼。被告苏进峰、郭若妃、元利公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福安中行向本院提出诉讼请求：⒈苏进峰、郭若妃偿还福安中行借款本金568,338.31元及利息（利息含罚息，截至2017年9月6日的利息为43,987.41元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息付清之日止）；⒉苏进峰、郭若妃偿还福安中行为实现债权支出的公告费260元；3.元利公司对上述两项债务承担连带清偿责任；4.福安中行对苏进峰、郭若妃提供抵押的房产有优先受偿权。事实和理由：苏进峰于2011年5月25日向福安中行借款97万元，并以苏进峰、郭若妃所有的坐落于福安市甘下线海峡茶都17幢1-4层101号房、102号房的房产设定抵押。双方订立借款合同，且办理了房屋抵押登记，抵押登记号为安房预按福安字第0320110048号。同时，福安中行与元利公司签订担保合同，由其提供阶段性连带责任保证。苏进峰在贷款发放后未按约定还款，截至2017年1月10日，其连续7个月未还款。
苏进峰、郭若妃、元利公司未作答辩。
本院经审理认定如下事实：苏进峰与郭若妃为夫妻，双方于1989年7月21日办理结婚登记。2011年5月6日，中国银行股份有限公司福安湖滨支行（以下简称湖滨中行）与苏进峰、元利公司签订一份《个人一手商业用房贷款合同》，约定：苏进峰因购买坐落于福安市甘下线海峡茶都17幢1-4层101号房、102号房的房地产，向湖滨中行借款97万元，贷款期限120个月，贷款利率按浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率6.8‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日；借款人承担因合同争议解决发生的公告费等；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，亦有权要求保证人承担保证责任；元利公司就上述借款向贷款人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，元利公司在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任；保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；苏进峰、郭若妃以其购买的上述房产设定抵押。郭若妃在该合同的抵押物共有人一栏中签署姓名，表示同意就上述借款向贷款人提供抵押。上述合同对阶段性连带责任保证的担保范围未作明确约定。2011年5月23日，湖滨中行与苏进峰、郭若妃办理预购商品房抵押权预告登记，湖滨中行领取安房预按福安字第0320110048号房屋预告登记证明。2011年5月25日，湖滨中行向苏进峰发放贷款97万元。截至2017年9月6日，苏进峰累计14个月未按照约定按期足额偿还借款本息，共结欠湖滨中行借款本金568,338.31元、利息（含罚息）43,987.41元，湖滨中行与苏进峰、郭若妃未办理房屋抵押登记。2017年6月，福安中行为实现本案债权支出公告费260元。此外，湖滨中行直属福安中行管理。2017年2月3日，福安中行下发通知，要求湖滨中行对外发生的经济诉讼，由福安中行直接负责。
以上事实有福安中行提供的《个人一手商业用房贷款合同》、个人消费贷款借款借据、贷款用款凭证、房屋预告登记证明、逾期未还款清单、付款回单原件，及《关于加强福安湖滨支行、赛岐支行经济诉讼案件管理有关问题的通知》、结婚证复印件，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，中国银行股份有限公司属于一级法人，分行支行都是根据法人授权来经营的。因湖滨中行直属福安中行管理，故福安中行有权处分其辖属支行的债权，亦可作为本案适格诉讼主体，向相关债务人主张民事权利。湖滨中行与苏进峰、元利公司签订的《个人一手商业用房贷款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。借贷双方对借款金额、履行期限、公告费用的承担等事项约定明确，贷款人已按约定履行足额发放贷款义务，但苏进峰在借款期间累计14个月未按约定还款，已构成违约。发生该种违约情形时，根据合同约定，贷款人有权要求借款人清偿到期及未到期借款本息，亦有权要求其赔偿公告费损失。讼争借款形成于苏进峰与郭若妃夫妻关系存续期间，在该款用于购置共有房地产且借款人配偶亦提供抵押之情形下，应认定为夫妻共同债务。夫妻双方对共同债务，应付共同偿还责任。元利公司向贷款人提供阶段性连带责任保证，因双方对保证担保的范围未作明确约定，且截止目前借贷双方仍未办理房屋抵押登记，故元利公司依法应当对上述全部债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。湖滨中行与苏进峰、郭若妃办理了预购商品房抵押权预告登记，根据我国物权预告登记法律制度，预告登记旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。基于预告登记不等同于物权登记，相应抵押权预告登记亦不能等同于抵押登记，不应直接产生优先受偿的效力。为此，福安中行的该项诉请，无法律依据，不予支持。
综上所述，本院认为，福安中行之诉请，合理合法部分，予以支持；于法无据部分，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、苏进峰、郭若妃自本判决生效之日起三日内偿还中国银行股份有限公司福安支行借款本金568,338.31元，并支付利息（利息含罚息，截至2017年9月6日的利息为43,987.41元，之后的利息按上述《个人一手商业用房贷款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）；
二、苏进峰、郭若妃自本判决生效之日起三日内偿还中国银行股份有限公司福安支行支出的公告费260元；
三、福建元利实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、福建元利实业有限公司承担保证责任后，有权向苏进峰、郭若妃追偿；
五、驳回中国银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9694元，由中国银行股份有限公司福安支行负担594元，各被告共同负担9100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 许剑斌
人民陪审员 丁碧光
人民陪审员 阮悦盈
二〇一七年九月十一日
本件与原本核对无异
---
书记员王小曼
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
⒈《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
⒊《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
⒋《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
⒌《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。