杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西民初字第2665号
原告：杨某，女，1978年11月20日出生，汉族，户口所在地杭州市西湖区，现住杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：张传晓、胡秋琴，浙江元嘉律师事务所律师。
被告：龚某1，男，1976年11月1日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：叶艳玲、沈琼，浙江泽鼎律师事务所律师。
原告杨某与被告龚某1离婚后财产纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法由审判员卜亮独任审判，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人胡秋琴，被告龚某1的原委托诉讼代理人陈林兵到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转换成普通程序并组成合议庭，于2016年12月7日再次公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人胡秋琴，被告龚某1的委托诉讼代理人叶艳玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某诉称：原、被告于××××年××月××日在杭州市西湖区民政局登记结婚，××××年××月××日生育女儿龚某2。2014年1月13日，原被告协议离婚。根据《离婚协议书》约定：1、离婚后，女儿由原告抚养，被告按月支付抚养费2000元；2、紫金小区4幢3单元202室（以下简称紫金202室）房屋归被告所有，但在女儿高中毕业前，原告与被告共同拥有该房产的使用权，如被告在此之前出售，应补偿原告租用同小区同面积的住宅一间；3、离婚后，三墩颐景园留云苑1幢2单元1101室（以下简称三墩1101室）房屋归原告所有，被告配合原告办理产权变更登记和贷款主贷人变更手续，剩余贷款由双方各承担50%。但离婚后，被告严重违反了协议书的约定，未按月支付女儿的抚养费、教育费、医疗费。2014年4月份前后，被告带着女友张亦秋两次上门，称紫金202室房子将来就是她的了，要求原告搬离，双方发生了激烈的争吵。后被告通过打电话、发短信无中生有谩骂原告。2015年7月17日下午，被告声称这是他的房子，说原告霸占他房产，让原告从这里“滚出去”，原、被告发生了激烈的肢体冲突，被告还将在一旁劝说的原告母亲一把推倒在地……原告报警后，被告才罢休。更让原告无法容忍的是，被告为了达到驱逐原告的目的，竟利用女儿的天真无知，不仅将原被告离婚的事实对年幼的女儿直言相告，还对女儿说被告要卖掉房子带女儿出国，张亦秋还对女儿说如果不答应跟着爸爸出国，今后将再也见不到爸爸了。为此，女儿既伤心又担心，幼小的心灵受到了严重创伤。原告认为，被告的一系列反常言行，证明被告已经失去理智。为了保障原告及家人的人身安全，为了女儿的身心健康，保证女儿能正常就学、生活，并尽可能保持原有的生活质量和居住条件，原告不得不另觅他处租住。2015年7月19日，原告与刘纯纲签订了《房屋租赁合同》，约定原告自2015年7月27日起承租紫金小区2幢1单元102室，每月租金3500元。按该标准计算至女儿高中毕业，共8年，房租合计336000元。原告认为，这笔房租是因被告严重违反协议书的约定才产生，理应由被告承担。离婚后，三墩1101室房屋归原告所有，被告应配合原告办理三墩1101室房屋的产权变更登记及贷款主贷人变更手续，剩余贷款由原、被告双方各承担50%。但被告一直拖着不予办理产权变更登记手续。被告称自己要出国，今后不会再支付按揭款，被告担心不办理变更手续将来留下失信记录，才于2015年7月16日与原告一起办理了主贷款人变更等手续，但产权变更登记未办理。另，根据《离婚协议书》的相关内容，三墩1101室房屋地下停车位使用权应归属原告，被告口头虽承认，但一直不将车位使用权转让协议交与原告，原告认为，被告应及时将车位使用权转让协议交与原告，已收取的车位费也应予以退还。自2014年1月至2015年6月，被告支付该房按揭款贷款共54422.98元（其中50%即27211元由原告承担）。扣除被告已收取的房租9450元、车位费3000元，原告需向被告支付14761元。截止2015年6月26日，剩余房贷金额为270250.23元，被告应支付135125元。扣除原告需向被告支付的14761元，被告应承担剩余贷款120364元。原告认为，被告一心要移居国外，事实也证明被告准备移居国外，根据被告及女友强烈要求原告搬离紫金202室等实情，原告有理由认为，被告欲出售此住宅或作出过户至他人名下等处理，届时，协议书约定由被告承担贷款余额的50%、由被告补贴房租等将均无保障，故原告请求被告一次性付清剩余贷款并付清至女儿十八周岁的房租合理合法。为了维护原告自身的合法权益，更为了确保女儿拥有良好的生活环境和教育条件，能够健康地成长，原告诉至法院，请求判令：1、被告一次性支付房租费336000元；2、被告一次性支付住房按揭款118479元；3、确认三墩1101室车位使用权归属原告；4、确认三墩1101室房屋所有权归原告，被告协助办理三墩1101室的产权变更登记在原告名下的手续，相关产生的费用原被告各承担一半，被告支付办理产权证费用6315.80元；5、被告返还三墩1101室房屋、车位出租产生的房租收入9450元，车位费收入3000元；6、本案诉讼费用由被告负担。
被告龚某1辩称：1、被告没有出售紫金202室房屋的计划，原告签订租赁合同也未经过被告同意，是个人行为，即使产生租金也要原告自行承担。《离婚协议书》约定房屋是被告要出售的情况下可以补偿女方租金，但是被告并未出售房屋，也不可能出售，在此前提下，原告诉请要被告支付房租没有依据。紫金202室房屋是原被告女儿的学区所在，女儿是被告的生活重心，为了女儿的教育考虑，被告也不会出售该房产，虽然发生吵架，但还是愿意让原告及女儿居住的。目前女儿的户口也在紫金202室房屋内，如果原告和女儿的户口不迁出，也不会有人来买。被告目前月收入只有2000多元，也无能力一次性支付该款项；2、被告愿意按照《离婚协议书》约定按月履行被告应当承担的按揭贷款的义务，但是一次性支付有困难。离婚后至2015年6月，被告也一直在支付按揭款。被告现在身体不太好，原来高强度工作无法继续，自己生存困难，原告要求被告一次性支付按揭贷款不应予以支持；3、车位是夫妻共同财产，在《离婚协议书》中双方没有约定，被告认为该车位是双方共同所有，不应该由原告独有。涉案车位无产权证，是向物业公司租赁的，所以涉案车位无法确认归属；4、三墩1101室房屋的产权目前还不能办理，目前显示该房产权利人还是开发商，原告要求确认物权归属不能成立。因为只是预售，产权要先办到双方夫妻名下，再办到一个人名下，被告同意条件合适再办理产权证。相关契税，应该是税务部门的完税凭证，本案原告提供的证据只是收据，不能证明已经支付契税，在没有足够的证据下要求被告承担不合理；5、租金9450元确实收取过，如果签订《离婚协议书》后，三墩1101室房屋归原告所有，那么三墩1101室房屋租金确实应归原告所有。被告在2014年8月收取2014年8月至2016年7月的3000元车位租金，但应扣除交给物业的地下车位清洁费960元（每月40元×24）。
原告杨某提供以下证据材料：
1、《离婚协议书》，证明离婚后，原告拥有紫金202室房屋的使用权直至女儿高中毕业，如被告在此前出售，应补偿原告租用同小区同面积的住宅一间；三墩1101室房屋归原告所有，剩余贷款由原被告各承担50%。
2、视听资料及相应书面材料，证明被告告诉女儿要出国、要将紫金202室房屋出卖；2014年4月龚某1带着其女朋友和其女朋友的前夫在晚上10点至11点到原告家里，要求腾退房屋。
3、110接警综合记录、医疗诊断证明书、门诊病历，共同证明2015年7月17日下午，原被告因纠纷发生激烈肢体冲突，被告推倒原告母亲罗池，并造成其头部外伤、全身多处软组织挫伤，辖区文新派出所接警后进行了处理，随后原告另租他处居住。
4、房屋租赁合同及收条，证明原告于2015年7月19日与刘纯刚签订房屋租赁合同，原告自2015年7月27日起承租紫金小区2-1-102室，每月租金3500元，原告已经支付6个月的租金21000、押金3500元，共计24500元。
5、住房公积金贷款还款对账单等，证明截止2015年6月25日，三墩1101室房屋的剩余贷款金额为270250.23元。
6、建设银行卡客户交易查询，证明2015年7月16日三墩1101室房屋按揭银行主贷款人变更，2015年7月22日，原告支付房贷2915.47元，2015年8月22日，原告支付房贷2900元。
7、租房合同及付款证明，证明被告代原告向承租人金福能收取了三墩1101室房屋租金9450元、向张宏收取车位费租金3000元。
8、商品房买卖合同，证明2006年11月19日被告与杭州三墩颐景园房地产有限公司签订三墩1101室房屋的商品房买卖合同。
9、劳动合同、在职证明、个人所得税纳税申报表、员工晋升通知，证明被告与艾诺威科技（杭州）有限公司订立劳动合同，期限自2013年6月3日至2015年6月2日，月薪17500元；2002年10月9日至2009年2月28日，被告在UT斯达康通讯有限公司的工资、薪金所得为197489元；2013年3月5日，被告向税务机关申报2012年在UT斯达康通讯有限公司工作的工资、薪金所得为197489元；2013年3月1日起被告在UT斯达康通讯有限公司的月工资调整为15829元，职务为研发主管。
10、公积金个人住房担保借款合同变更协议，证明原告已经变更为主贷款人。
11、交契税的证明、代收代缴清单，证明原告缴纳了相关契税，公积金贷款必须第三方中介房产公司去代办产权证，是杭房置换公司去办理缴纳的。
12、住房公积金还款对账单、建行客户交易查询打印单，证明自2015年7月后截止到现在为止，按揭款均由原告支付。
13、房屋租赁合同、支付宝转账记录、产权证，证明原告另租房屋真实，已经支付了至2016年12月底的租金。
被告龚某1提供以下证据材料：
1、银行活期历史明细清单，证明被告替原告母亲交纳紫金202室房屋所产生的水电费、燃气费、电信费等费用2224.6元及原告医保200元的事实。
2、住房公积金贷款对账单，证明自2014年1月21日起，被告替原告支付了27211元按揭贷款的事实。
3、个人收入证明、杭州市社保记录，证明被告目前在杭州欣尚纺织品公司上班，月薪为2225元，个人收入有限，无力支付巨额费用。
4、从110调取的2015年7月17日下午1:30的接警录音，证明当时双方发生纠纷的情况。
5、车位合同，证明车位属夫妻共同财产。
6、收入证据，证明被告目前月收入情况。
7、房屋产权信息查询记录，证明三墩1101室房屋目前还在开发商名下，被告不享有物权，原告无法确权。
根据当事人对证据材料的质证意见及证据材料间的相互关系，本院作如下认证：
被告对原告证据1-3、6-10、12、证据13支付宝转账记录的形式真实性无异议，本院予以认定。原告证据4房屋租赁合同及收条与证据2、证据13互相印证，本院予以认定。证据5住房公积金贷款还款对账单，与原告缴纳按揭款的其他证据相印证，本院予以认定。证据11中有原件部分，本院予以认定。原告对被告证据的形式真实性均无异议，本院予以认定。
根据上述本院认定的证据以及当事人在庭审中的陈述，结合（2015）杭西民初字第2663号案件的审理情况，本院认定事实如下：
××××年××月，原、被告在杭州市西湖区民政局登记结婚。××××年××月××日，双方生育女儿龚某2。2014年1月13日，原被告双方协议登记离婚。在婚姻登记处留存的《离婚协议书》约定，一、男方龚某1与女方杨某自愿离婚。二、子女的抚养：1、双方于××××年××月××日生育有一女儿，取名：龚某2，离婚后女儿随女方直接抚养生活，由男方每月给付抚养费（包括生活费）2000元，在每月10号前付清，直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。教育费、医疗费经双方协商后根据实际支出，各承担50%。2、男方可在每周星期六起至周日接女儿随其生活或娱乐。如临时或节假日的探望，可提前一天由双方协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。女儿十周岁以上时，探望权的行使应尊重女儿的意见，不可强行按本协议执行。三、夫妻共同财产的分割：1、房产：a.男方婚前购有坐落于西湖区住房一套，登记在男方名下，属男方财产。离婚后，该套房屋归男方所有（注：包括房内附属设施及相关配套设施，以及家用电器及家具），但是双方共同拥有该房屋的使用权直至女儿高中毕业。如男方在此之前需出售，可补偿女方租用同小区同面积的住宅一间。b.夫妻双方婚后购有三墩颐景园留云苑1幢2单元1102室住房一套，以及地下停车位一个，购房时以男方为主贷人向银行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房属夫妻共有财产。离婚后，该套房归女方所有（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施），双方互相配合办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续。因办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续所应支付的一切税费（含契税等）等由男女双方各50%承担。剩余贷款由男女双方各50%承担。2、机动车辆：2006年3月购有富康轿车一辆，离婚后归男方所有。3、双方确认在婚姻关系存续期间无双方共有的股权、债权等。4、双方确认在婚姻关系存续期间无双方共有的债权与债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。5、双方各自名下的其他私人财产（如存款、股票、首饰、衣服等）归各自所有。四、其他协议事项：抚养权将来如发生变更，上述款项可经双方协商后作出适当更改。
之后，原告与女儿及母亲继续居住在紫金202室房屋，被告离开紫金202室房屋。该房屋的水电费、燃气费、固定电话费均绑定被告相关银行账户，由被告缴纳。被告原在UT斯达康等公司工作，后离职。2014年4月份前后，被告与张亦秋两次上门，与原告及原告母亲发生激烈争吵，被告要求原告搬离紫金202室，以便出售该房。
2015年7月17日下午，被告与原告再次发生争吵。原告母亲多处受伤。原告报警。被告曾告诉女儿要出国、打算将紫金202室房屋出售。后原告搬离紫金202室，另租房屋居住。2015年7月19日，原告与刘纯纲签订了《房屋租赁合同》，约定原告自2015年7月27日起承租紫金小区2幢1单元102室，每月租金3500元。截止第二次开庭，原告已经支付截止至2016年12月底的17个月的租金59500元、押金3500元。
2014年以来，被告多次赴国外。2015年9月至2016年6月、8月至12月均在加拿大。原告认为被告欲卖掉紫金202室房屋移居国外，被告对此否认，认为只是工作需要。
三墩1101室房屋，由被告于2006年11月19日与杭州三盛颐景园房地产有限公司签订商品房买卖合同（编号:2006预893028）。合同约定单价6052元，建设面积129.97平方米，总房款786578元，首付316578元，余款47万元向银行按揭，房屋于2008年6月30日前交付。该房尚未办理产权证，尚登记在开发商名下。被告作为主借款人与银行办理了按揭手续。原被告已支付首付，并将该房出租他人。2010年9月，被告与杭州三盛颐景园房地产有限公司签订地下车位使用权转让协议，向开发商购买了编号为76＃的地下车位，转让价款68400元，该车位不办理产权证，买受方享有车位使用权。2014年1月至2015年6月，被告支付三墩1101室房屋按揭款贷款共54422.98元。2015年7月16日被告与原告一起办理了三墩1101室房屋主贷款人变更等手续，但产权变更登记一直未办理。2015年7月之后的三墩1101室房屋按揭款贷款一直由原告支付，截止2016年12月累计支付49010元。原告委托中介房产公司代办产权证事宜，预支契税等相关款项。三墩1101室房屋和车位已出租，被告向承租人金福能收取了房租9450元、向张宏收取车位出租费3000元。
本院认为：离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力。本案《离婚协议书》是原被告双方真实意思表示，不存在无效、可撤销情形，原被告应遵照执行。根据原告证据2视听资料及证据3，再结合被告本人陈述，可以证明原被告发生争议，被告想出售紫金202室房屋的事实。原告与女儿原一直居住在紫金202室房屋，对紫金202室房屋拥有共同使用权直至女儿高中毕业，现双方发生争议、母亲受伤、被告想出售紫金202室房屋，原告为此另行租赁同小区类似面积房屋，具有合理性。被告应按《离婚协议书》约定，补偿原告相应租金。具体金额以实际发生为准，至2016年12月底租金为59500元。相应住房按揭款，根据《离婚协议书》，由男女双方各50%承担。2014年1月至2015年6月，被告支付按揭款贷款共54422.98元。2015年7月之后的三墩1101室房屋按揭款贷款一直由原告支付，至2016年12月底为49010元。被告多付2706.5元，可抵作另案抚养费。诉讼期间，被告虽长期在国外，但无证据表明其将移居国外，原告要求一次性支付至女儿高中毕业的租金及剩余全部按揭款，无充分事实和法律依据，本院不予采纳。《离婚协议书》“三、夫妻共同财产的分割：1、房产：b.”部分已明确“双方婚后购有三墩1102室住房一套以及地下停车位一个”，《离婚协议书》关于“该套房归女方所有，包括房内装修内附属设施及相关配套设施”，该相关配套设施应理解包括地下停车位。原告要求三墩1102室住房归其所有、车位使用权归其使用，本院予以支持。被告应配合办理房屋产权变更登记手续，因办理产权变更登记应支付的税费等由双方各50%承担。原告目前仅预支相关款项，具体税费应实际缴纳后双方按50%分担。被告收取的离婚协议后房租及车位租金应归还原告，具体租金金额为房屋租金收入9450元，但车位租金收入应扣除相关款项，为2040元。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条、第九条之规定，判决如下：
一、龚某1于本判决生效之日起十日内支付杨某房租费59500元。
二、龚某1与杭州三盛颐景园房地产有限公司就位于本市西湖区三墩颐景园留云苑1幢2单元1101室房屋签订的商品房买卖合同的项下权利归杨某所有（待取得所有权证后，所有权归杨某所有）。2017年1月之后剩余的住房按揭款，由杨某和龚某1各承担50%。
三、龚某1与杭州三盛颐景园房地产有限公司就位于本市西湖区地下车位签订的地下车位使用权转让协议的项下权利归杨某所有。
四、龚某1于本判决生效之日起十日内返还杨某房租收入9450元、车位出租收入2040元。
五、驳回杨某的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4122元，财产保全申请费2802元，合计6924元，由杨某承担3064元，龚某1承担3860元。
原告杨某于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告龚某1于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 卜 亮
人民陪审员 郑仁孝
人民陪审员 周震生
二〇一七年一月十六日
书 记 员 谭一萍