江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1324民初5731号原告:李翠荣，女，汉族，退休工人，住泗洪县。委托诉讼代理人:李超，江苏永明晖律师事务所律师。被告:付广播，男，汉族，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人:张贤祥，江苏立贤律师事务所律师。原告李翠荣与被告付广播民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告李翠荣及其委托诉讼代理人李超到庭参加诉讼，被告付广播经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因案件争议较大，本案裁定转为普通程序，并于2017年12月15日再次公开开庭进行审理，原告李翠荣及其委托诉讼代理人李超，被告付广播委托诉讼代理人张贤祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李翠荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款20000元、支付违约金92352.38元、赔偿损失218445元，合计330797.38元3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月9日，原告李翠荣购买被告付广播位于尚城府邸6幢1单元201室房屋，并向被告交纳购房款500000元，由被告向原告出具收条一份，后又支付20000元购房款。因尚城府邸开发商未将房屋交付被告，导致合同无法履行，由被告向原告出具借条1份，约定于2017年2月9日返还购房款，占用期间利息为月息2分，逾期利息按照月息3分计算。后被告分别于2017年2月12日、2月25日、4月1日、4月8日、4月10日、4月19日、4月23日、5月12日还款50000元、50000元、100000元、100000元、30000元、50000元、70000元、50000元，共计500000元。余款20000元及逾期付款的利息即违约金92352.38元经催要未果。现涉案房屋实际价款为738445元，如原告继续购买该房屋将损失218445元，该损失应由被告负担。故诉至法院，请求判如所请。被告付广播答辩称，1.原、被告之间不存在房屋买卖合同关系，被告向原告借款520000元并出具借条，同时约定还款期限；2.原告仅交付借款500000元，余款20000元未实际交付，原告诉状中已自认收到被告还款500000元，故原告的诉讼请求，无事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提供的认购书，虽系复印件，但结合原告陈述及提供的证据，能够认定原、被告双方达成房屋买卖的意向。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月9日，原、被告就尚城府邸6幢1单元201室房屋达成买卖意向，原告交付500000元房款，由被告出具收条1份，载明：收到李翠荣购尚城府邸6号楼1单元201室（面积155.79）购房款500000元，2016年12月5日前手续办好，总房款欠20000元，次日，原告又交纳房款20000元。后因该房屋开发商不能将涉案房屋交付被告，原、被告双方无法继续履行。2016年11月9日，被告付广播向原告出具借条1份，载明借到原告现金520000元（购房款），借款日期三个月，2017年2月9日到期还本加息一次性还清，月息2分，如到期未还清，愿按月息3分计付逾期利息立此为据。后被告分别于2017年2月12日、2月25日、4月1日、4月8日、4月10日、4月19日、4月23日、5月12日偿还本金50000元、50000元、100000元、100000元、30000元、50000元、70000元、50000元，共计500000元。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，原告主张与被告存在商品房买卖合同，但根据原告提供的证据及原、被告陈述，原被告双方在2016年11月9日存在房屋买卖的意思表示，但因被告原因房屋买卖无法履行时，双方将原告交付的款项转化为借款，故应认定双方之间存在借贷关系。被告虽抗辩借款的实际金额为500000元，但与其出具的借条相矛盾，对此未提供证据予以证明，应由其承担举证不能的不利法律后果。故对原告主张被告偿还20000元的诉讼请求，本院予以支持。双方约定借款利息为年利率24%，逾期利息为年利率36%，逾期利息超过法律规定，现原告主张利息可按照年利率24%计算，经本院核算，截止2017年5月12日，已还本金500000元的利息为47875.07元，余款20000元的利息可从2016年11月9日起按照年利率24%计算。另，原告主张被告赔偿房屋差价的损失218445元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告付广播偿还原告李翠荣借款本金20000元及利息（47875.07元及以20000元为基数从2016年11月9日起按照年利率24%计算至实际履行之日止）。驳回原告李翠荣其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6262元，由原告李翠荣负担4000元，被告付广播负担2262元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费6262元。审 判 长  孙仲洪代理审判员  朱 欢人民陪审员  陈金永二〇一七年十二月二十六日书 记 员  杨 子附录一：本案证据目录原告李翠荣提交的证据和证明目的如下：1.被告出具借条1份，证明被告借到原告现金520000元，款项系购房款，借款期限3个月，月息为2分，逾期利息为3分；2.认购书1份，证明涉案房屋现在价款为738445元；3.收条1份，证明被告收到原告购房款500000元。被告付广播未提交书面证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附录三：利息计算1.2017年2月12日还款50000元，借款期限为95天，按照年利率24%计算，利息为3123.29元；2.2017年2月25日还款50000元，借款期限为108天，按照年利率24%计算，利息为3550.68元；3.2017年4月1日给付100000元，借款期限为143天，按照年利率24%计算，利息为9402.74元；4.2017年4月8日给付100000元，借款期限为150天，按照年利率24%计算，利息为9863.01元；5.2017年4月10日给付30000元，借款期限为152天，按照年利率24%计算，利息为2998.36元；6.2017年4月19日给付50000元，借款期限为161天，按照年利率24%计算，利息为5293.15元；7.2017年4月23日给付70000元，借款期限为165天，按照年利率24%计算，利息为7594.52元；8.2017年5月12日给付50000元，借款期限为184天，按照年利率24%计算，利息为6049.32元，上述利息合计为47875.07元；9.余款20000元，利息为从2016年11月9日按照年利率24%计算至实际履行之日止。第8页/共8页