广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第701号
原告中国工商银行股份有限公司惠州分行，营业场所：惠州市江北文明一路3号。
负责人：徐晓飞，职务：行长。
委托代理人：江滨，系中国工商银行股份有限公司惠州分行的职员。
委托代理人：黄益聪，系中国工商银行股份有限公司惠州分行的职员。
被告一惠州市海银消防工程有限公司，住所地：惠州市江北16号小区文化路江北办事处综合楼七、八楼。
法定代表人：杨金乐。
被告二惠州宏威实业发展有限公司，住所地：惠东县黄埠镇下圩村海滨大道。
法定代表人：孙慧敏。
委托代理人：吴永玲，惠州宏威实业发展有限公司的职工。
被告三蒋云峰，男，汉族，1970年11月23日出生，。
被告四史月桂，女，汉族，1965年1月14日出生，。
被告五蒋润棋，男，汉族，1990年5月30日出生，。
被告六杨金乐，男，汉族，1981年9月24日出生，。
原告中国工商银行股份有限公司惠州分行诉被告一惠州市海银消防工程有限公司、被告二惠州宏威实业发展有限公司、被告三蒋云峰、被告四史月桂、被告五蒋润棋、被告六杨金乐金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司惠州分行的委托代理人江滨、黄益聪，被告二惠州宏威实业发展有限公司的委托代理人吴永玲到庭，被告一惠州市海银消防工程有限公司、被告三蒋云峰、被告四史月桂、被告五蒋润棋、被告六杨金乐经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告中国工商银行股份有限公司惠州分行诉称：2012年9月10日，原告与被告一签订了编号工营2012年借字第0910号《小企业借款合同》，约定：由原告向被告发放经营周转贷款人民币30000000元，贷款利率为基准利率上浮20%，基准利率有变动的，在合同期内贷款利率以12个月为一期，一期一调整，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推，第一期贷款年利率确定为7.38%，贷款发放日为2012年9月11日，贷款期限3年，还款方式按《小企业借款合同》第五条的约定归还。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收50%执行。2012年9月10日，原告与被告三、被告四、被告五、被告六签订了编号工营2012年保字第0910号《最高额保证合同》，被告三、被告四、被告五、被告六同意为原告的债权，自2012年9月10日至2015年9月4日期间，在30000000元的最高余额内承担连带保证责任。2012年10月12日，原告与被告二签订了编号工营2012年抵字第0910号《最高额抵押合同》，被告二同意以其位于黄埠镇海滨大道大线滩涂地段的土地使用权为原告的债权，自2012年10月12日至2018年10月31日期间，在32000000元的最高余额内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为惠东他项（2012）第1457号。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告并未按照合同约定还款。自2015年1月20号开始逾期，至2015年4月30日止已累计4个月未按时足额还款，仍有借款本金11999997.92元，逾期利息295630.14元。根据《小企业借款合同》第二部分第9条约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同，并要求借款人立即归还未偿还款项。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：一、判决解除原告和被告于2012年9月10日签订的编号工营2012年借字第0910号《小企业借款合同》，判令被告一立即归还原告：借款本金人民币11999997.92元以及至清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2015年4月30日为295630.14元），两项合计12295628.06元。二、原告上述债权对被告二所有的位于黄埠镇海滨大道大线滩涂地段、使用权面积32681.73平方米的土地使用权（惠东国用（2008）第120317号）享有优先受偿权。三、被告蒋云峰、史月桂、蒋润棋、杨金乐对原告上述债权承担连带保证责任。四、本案发生的一切诉讼费用由两被告承担。
被告二惠州宏威实业发展有限公司辩称，不同意并收罚息与复利。我方不清楚利息如何计算。罚息是对我们双重惩罚，对我们显失公平，对其他没有什么要说的。
被告一惠州市海银消防工程有限公司、被告三蒋云峰、被告四史月桂、被告五蒋润棋、被告六杨金乐未作答辩，也未向本院提供证据。
查明的案件事实
经审理查明，2012年9月10日，原告与被告一签订了编号工营2012年借字第0910号《小企业借款合同》，约定：由原告向被告发放经营周转贷款人民币3000万元，贷款利率为基准利率上浮20%，基准利率有变动的，在合同期内贷款利率以12个月为一期，一期一调整，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推，第一期贷款年利率确定为7.38%，贷款发放日为2012年9月11日，贷款期限3年，还款方式按《小企业借款合同》第五条的约定归还。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收50%执行。同日，原告与被告三、被告四、被告五、被告六签订了编号工营2012年保字第0910号《最高额保证合同》，被告三、被告四、被告五、被告六同意为被告一提供担保，自2012年9月10日至2015年9月4日期间，在3000万元的最高余额内承担连带保证责任。2012年10月12日，原告与被告二签订了编号工营2012年抵字第0910号《最高额抵押合同》，被告二同意以其位于黄埠镇海滨大道大线滩涂地段的土地使用权为被告一提供抵押担保，自2012年10月12日至2018年10月31日期间，在3200万元的最高余额内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续【惠东他项（2012）第1457号】。合同签订后，原告如约发放了贷款，然而被告并未按照合同约定还款。自2015年1月20号开始逾期，至2015年4月30日止已累计4个月未按时足额还款，仍有借款本金11999997.92元，逾期利息295630.14元。庭审时，原告明确其诉求的利息、罚息从2014年12月20日开始起算，复利从2015年1月20日开始起算。
裁决理由和结果
本院认为，本案涉及的《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告惠州市海银消防工程有限公司发放贷款后，被告主要的合同义务是及时足额偿还借款本息。但被告未按合同约定时间偿还借款本息行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求解除与被告一签订的《小企业借款合同》及要求其偿还贷款本金11999997.92元及相应利息（含罚息、复利），事实清楚，证据充分，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告二自愿提供其名下位于黄埠镇海滨大道大线滩涂地段的土地使用权为被告一提供3200万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续【惠东他项（2012）第1457号】，故原告对被告惠州宏威实业发展有限公司所有的位于黄埠镇海滨大道大线滩涂地段的土地享有优先受偿权。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，被告三蒋云峰、被告四史月桂、被告五、蒋润棋、被告六杨金乐自愿对被告一惠州市海银消防工程有限公司的借款作连带责任保证，现原告请求被告蒋云峰、史月桂、蒋润棋、杨金乐对上述债务承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。被告一惠州市海银消防工程有限公司、被告三蒋云峰、被告四史月桂、被告五蒋润棋、被告六杨金乐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案审理，应以缺席作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州分行与被告惠州市海银消防工程有限公司签订的合同《小企业借款合同》。
二、被告惠州市海银消防工程有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金11999997.92元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2015年4月30日为295630.14元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司惠州分行对被告惠州宏威实业发展有限公司所有的位于黄埠镇海滨大道大线滩涂地段的土地【惠东他项（2012）第1457号】的拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
四、被告蒋云峰、史月桂、蒋润棋、杨金乐对被告惠州市海银消防工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
本案受理费95574元、保全费5000元，由被告惠州市海银消防工程有限公司、惠州宏威实业发展有限公司、蒋云峰、史月桂、蒋润棋、杨金乐共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
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审 判 长 徐秀群
审 判 员 江永来
代理审判员 陈希希
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 王颖琪