云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民一初字第94号
原告：吴某某，女，汉族，1973年10月20日出生，住址：云浮市云城区。
委托代理人：陈天成，广东翔浩律师事务所律师。
被告：张某某，男，汉族，1968年4月20日出生，住址：广东省云浮市云安县，现住云浮市市区。
原告吴某某诉被告张某某同居关系析产纠纷一案，本院于2015年1月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告吴某某的委托代理人陈天成到庭参加诉讼，被告张某某没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吴某某诉称：原告于2003年向云浮市南方房地产开发有限公司自资购买了云浮市区某某路某某楼第三层303号房，并于2005年9月份领取了房地产权证，证号为粤房地证字第C＊＊号、云府国用（2005）第0000＊＊号。原告于2013年12月向云城区法院起诉要求被告搬离房屋，但法院认为原告与被告同居期间购买的房屋存在共同购买的关系，驳回了原告的诉讼请求。2014年11月6日，由广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司对本案房地产出具估价报告书，该房地产市场价为438000元，评估单价为4119元每平方米。因经与被告协商不成，被告拒绝搬离房屋，原告为维护自身合法权益。请求法院判决：1、对云浮市市区乐谊路乐谊楼第三层303号【粤房地证字第C＊＊号、云府国用（2005）第0000＊＊号】进行分割，确认原告占前述房地产三分之二的份额，被告占三分之一的份额。确认前述份额后，由被告以货币的方式支付原告292000元，房屋归被告；2、被告承担本案评估费4300元；3、被告承担本案诉讼费。
原告为其陈述事实提供的证据有：
1、身份证，证明：原告主体资格；
2、房产证、国有土地使用证。证明：云浮市市区乐谊路乐谊楼第三层303号房为原告所有；
3、收据。证明：原告购房支付的首期款，原告自资购房的事实；
4、住房贷款合同。证明：原告贷款供房的事实；
5、借款帐户还款交易流水、贷款已还款明细清单。证明：原告支付贷款的事实；
6、民事判决书。证明：原告曾向法院起诉及房屋被认定的情况；
7、房地产估价报告。证明：本案房地产价值情况；
8、评估发票。证明：原告评估房地产的支出。
本院受理后，因未能直接向被告张某某送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书及举证通知书，而于2015年4月13日以公告方式向被告张某某送达起诉状副本和开庭传票等诉讼文书资料，之后，又于2015年5月26日到被告张某某住处送达上述文书，上述文书由被告张某某的同住儿子张海东（1992年11月16日出生）签收，但被告张某某既不到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见和提供证据。
经审理查明：原告吴某某与被告张某某于2002年至2007年同居。2003年以原告名义向云浮市南方房地产开发有限公司购买了座落于云浮市市区乐谊路乐谊楼第三层303号房，并签订了相关的购房合同。之后，以原告名义领取粤房地证字第C**号《房地产权证》及云府国用（2005）第0000＊＊号《国有土地使用权证》，购买上述房屋后双方共同在此房屋居住。2007年原告搬离上述房屋，该房屋由被告居住使用至今。2013年12月31日，原告以其于2003年向云浮市南方房地产开发有限公司购买了座落于云浮市市区乐谊路乐谊楼第三层303号房，并于2005年9月领取粤房地证字第C**号《房地产权证》，被告强行霸占原告所有的房屋为由向本院提起诉讼，请求判令被告立即搬出座落于云浮市市区乐谊路乐谊楼第三层303号房。本院经审理，认为原、被告是在2002年至2007年间同居，涉案房屋是同居期间的2003年间购买，同居期间双方共同居住在涉案房屋，故共同购买房屋。原告请求被告立即搬出云浮市市区乐谊路乐谊楼第三层303号房的理据不足。于2014年10月29日，以（2014）云城法民一初字第25号民事判决书判决驳回原告吴某某的诉讼请求。2014年11月14日，广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司对上述房地产作出评估，并出具了业评房字（2014）第Z3034号《房地产估价报告》。报告载明：估价结果确定估价对象价值时点为2014年11月6日，价值时点时的市场价值为人民币肆拾叁万捌仟元整（438000），评估价单价为4119元／平方。估价报告有效期为自报告出具之日起一年。2015年1月19日，原告向本院提起诉讼，请求判决：1、对云浮市市区乐谊路乐谊楼第三层303号【粤房地证字第C＊＊号、云府国用（2005）第0000＊＊号】进行分割，确认原告占前述房地产三分之二的份额，被告占三分之一的份额。确认前述份额后，由被告以货币的方式支付原告292000元，房屋归被告；2、被告承担本案评估费4300元；3、被告承担本案诉讼费。
本院认为：座落于云浮市市区乐谊路乐谊楼第三层303号房，是吴某某与张某某同居期间所购得，吴某某与张某某对上述房产系共同共有关系。根据我国物权法第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，......。”第9０条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，......。”由于原告吴某某未能举证证明其与张某某就该房产份额问题进行过约定。根据上述的法律规定，本院认定双方对该房产各占50%的份额。该房产经广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司作出评估，市场价值为438000元。该房产现仍由被告张某某使用，为有利于生活需要，应归被告张某某所有，由被告张某某按广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司确定的市场价值的50%支付房屋折价款给原告吴某某，即由被告张某某支付房屋折价款219000元（438000元÷2）给原告吴某某。
关于原告吴某某认为其应值涉案房产三分之二份额的问题，由于原告吴某某提供的证据不足以证明其应拥有涉案房产的三分之二份额。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，对原告请求其应值涉案房产三分之二的份额，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第89条、第90条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、座落在云浮市市区乐谊路乐谊楼第三层303号房【粤房地证字第C＊＊号、云府国用（2005）第0000＊＊号】，归被告张某某所有，被告张某某一次性支付房屋折价款219000元给原告吴某某。该款限被告张某某在本判决发生法律效力后三十日内支付给原告吴某某。
二、驳回原告吴某某的其他诉讼请求。
本案受理费7935元，由原告吴某某负担3967元、被告张某某负担3968元。评估费4300元，由原告吴某某负担2150元、被告张某某负担2150元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 黄秀萍
审 判 员 陈启荣
人民陪审员 叶金群
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 陈美静