新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）库民初字第57号
原告库尔勒市东方黎明宾馆。
经营场所：库尔勒市。
经营者张妍，
委托代理人毕晓华，新疆天雪律师事务所律师。
被告库尔勒东方物业服务有限责任公司，住所地：库尔勒市。
法定代表人张建国，系公司经理。
委托代理人刘旭东、陈晓娟，新疆首邦律师事务所律师。
被告罗于友，男，汉族，1958年3月30日出生，重庆市人，个体，住库尔勒市。
被告张思琼，女，汉族，1958年4月18日出生，重庆市人，个体，住址同上，系被告罗于友妻子。身份证号码：5102265********。
共同委托代理人汪军，新疆正通律师事务所律师。
原告库尔勒市东方黎明宾馆诉被告库尔勒东方物业服务有限责任公司、罗于友、张思琼财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年1月5日受理。被告罗于友在答辩期内提出管辖权异议，本院于2015年2月10日作出（2015）库民初字第57-1号民事裁定书，驳回被告罗于友的管辖权异议。被告罗于友不服上诉至巴州中级人民法院。2015年5月4日，巴州中级人民法院作出（2015）巴立民终字第1138号民事裁定书，驳回上诉人上诉，维持原审裁定。本院依法由审判员张剑飞、陈杰、人民陪审员张灵芝组成合议庭审理，于2015年6月19日公开开庭进行了审判。原告库尔勒市东方黎明宾馆的委托代理人毕晓华，被告库尔勒东方物业服务有限责任公司的委托代理人刘旭东、陈晓娟，被告罗于友、张思琼的共同共同委托代理人汪军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告库尔勒市东方黎明宾馆诉称，原告库尔勒市东方黎明宾馆与被告罗于友、张思琼经营的库尔勒余友粮油店系位于库尔勒市天山西路东方二号小区相邻门面房，被告库尔勒东方物业服务有限责任公司系东方二号小区物业管理公司。2014年9月30日6时12分，被告罗于友自行搭建的位于其门面房与东方二号小区1号楼之间的简易板房中堆放的杂物发生火灾，造成原告经营的商铺因火灾遭受财产损失51387元。库尔勒市公安局消防大队作出《火灾事故认定书》，认定起火原因系被告罗于友堆放在巷道内的可燃物被引燃。被告库尔勒东方物业服务有限责任公司作为物业管理者未尽管理义务也应对原告所受损失负有责任。被告应共同承担原告的所有损失，为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告共同赔偿原告因火灾遭受的财产损失51387元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告库尔勒东方物业服务有限责任公司辩称，本次火灾起火原因为，外来火种导致火灾，被告不是侵权人。起火点是被告罗于友、张思琼搭建和管理。被告尽到管理义务，要求被告罗于友拆除棚子，被告也是受害者。请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
被告罗于友、张思琼辩称，原告诉讼主体错误，应以库尔勒余友粮油店为被告。原告要求被告承担赔偿责任无事实及法律依据。起火点位于老余粮油店与1号楼之间的巷道，即不排除外来火种引燃巷道内可燃物，被告并非侵权人。被告经营店面系被告库尔勒东方物业服务有限责任公司搭建的彩钢板房出租给被告。原告主张的各项损失，计算方法和赔偿项目缺乏证据予以佐证。本次火灾，被告唯一的生活来源粮油店也被告烧毁，经济损失巨大。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告罗于友、张思琼租赁被告库尔勒东方物业服务有限责任公司位于东方二号小区东方苑彩板房经营粮油店与原告库尔勒市东方黎明宾馆相邻，双方店面间隔1.5米的巷道，被告罗于友、张思琼在巷道搭建棚子堆放杂物。2014年9月30日6时左右，东方二号小区老于粮油商店与东方二号小区1号楼之间巷道内起火，相邻的库尔勒市东方黎明宾馆部分过火，遭受财产损失。2014年10月31日，库尔勒公安消防大队作出《火灾事故认定书》起火原因，不能排除外来火种引燃老于粮油商店与东方二号小区1号楼之间的巷道内的可燃物所致。库尔勒公安消防大队委托巴州瑞晟价格评估事务所对库尔勒市东方黎明宾馆财产损失进行评估鉴定。2014年10月20日，巴州瑞晟价格评估事务所作出《巴瑞晟价鉴定（2014）第164号报告》。价格鉴定结论，库尔勒市东方黎明宾馆装修及财产损失的市场价格为30965元，鉴定费1000元。库尔勒市东方黎明宾馆委托巴州瑞晟价格评估事务所对其停业损失进行鉴定。2014年11月20日，巴州瑞晟价格评估事务所作出《巴瑞晟价鉴定（2014）第182号报告》。价格鉴定结论，库尔勒市东方黎明宾馆停业损失为18422元，鉴定费1000元。
另查明，东方二号小区东方苑彩板房为库尔勒东方物业服务有限责任公司于2005年在东方二号小区1号楼与2号楼之间的通道处搭建，没有办理规划和审批手续。东方苑彩板房一直由被告库尔勒东方物业服务有限责任公司出租收取租金，着火后被清理。库尔勒余有粮油店位于库尔勒银花市场内3号房，于2011年10月26日被库尔勒市工商局吊销营业执照。
以上事实有《火灾事故认定书》、《巴瑞晟价鉴定（2014）第164号报告》、《巴瑞晟价鉴定（2014）第182号报告》、个体工商户登记情况及当事人当庭陈述可以证实。
本院认为，本案系火灾引发的财产损害赔偿纠纷。东方二号小区老于粮油商店与东方二号小区1号楼之间巷道内起火，将相邻的库尔勒市东方黎明宾馆部分财物烧毁，其损失应当由责任人赔偿。被告库尔勒东方物业服务有限责任公司作为东方二号小区物业服务管理者，在东方二号小区1号楼与2号楼之间公共通道上私自搭建彩板房并出租获利，造成消防安全隐患。被告罗于友、张思琼在在老于粮油商店与东方二号小区1号楼之间巷道搭建棚子并堆放杂物，被告库尔勒东方物业服务有限责任公司没有制止或采取措施，未尽安全管理职责。被告库尔勒东方物业服务有限责任公司，应承担制造消防安全隐患和未尽安全管理义务的责任。被告罗于友、张思琼在巷道内私自搭建棚子，为本次火灾的着火点，亦应承担赔偿责任。根据火灾的着火原因及二被告的责任，原告的损失应由被告库尔勒东方物业服务有限责任公司承担60%，被告罗于友、张思琼承担40%。原告的损失，即库尔勒市东方黎明宾馆装修及财产损失为30965元。原告因火灾存在停业损失，但评估报告中确认的停业期间及退房损失，均为原告单方陈述。原告又无其他证据证明其停业实际损失。故原告主张停业损失18422元，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告库尔勒东方物业服务有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告库尔勒市东方黎明宾馆损失18579元。
二、被告罗于友、张思琼于本判决生效后十日内赔偿原告库尔勒市东方黎明宾馆损失12386元。
三、驳回原告库尔勒市东方黎明宾馆的其他诉讼请求。
本案受理费1084.68元，由原告库尔勒市东方黎明宾馆负担430.62元，被告库尔勒东方物业服务有限责任公司负担392.44元（原告已预交，被告给付上款时一并支付原告），被告罗于友、张思琼2**.62元（原告已预交，被告给付上款时一并支付原告）。鉴定费1000元，由被告库尔勒东方物业服务有限责任公司负担600元，被告罗于友、张思琼负担400元。停业损失鉴定费1000元，由原告库尔勒市东方黎明宾馆自行负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交本诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张剑飞
审 判 员 陈 杰
人民陪审员 张灵芝
二〇一五年九月五日
书 记 员 孟 新