河北省沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0903民初3382号
原告：李某，男，汉族，1989年11月9日，住沧州市运河区。
委托代理人：许国强，河北东方伟业律师事务所律师。
被告：姜某，女，汉族，1979年2月15日出生，住沧州市运河区。
委托代理人：李玖蔓、杜建秋，北京市东元（沧州）律师事务所律师。
第三人：河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州团结分公司。
负责人：任洪星，该公司总经理。
统一社会信用代码：91130900557676470J。
委托代理人：张明明，该公司团结店店面经理。
原告李某与被告姜某、第三人河北壹加贰房地产经纪有限公司沧州团结分公司（以下简称壹加贰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人许国强，被告姜某及其委托代理人李玖蔓、杜建秋，第三人的委托代理人张明明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某向本院提出诉讼请求：1、被告依约协助原告办理贷款审批手续、将沧州市运河区学院路嘉禾一方花园x号楼x单元xxx室房屋过户至原告名下并依约交付房屋。2、判令被告向原告支付违约金183000元；3、判令被告向原告支付中介服务费9150元、贷款服务费7150元、评估费3700元。4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月16日，原告经第三人壹加贰房地产公司提供中介服务，与被告签订《房屋买卖合同》。其中合同第三条约定，原告以915000元的价格购买被告所有的位于沧州市运河区学院路嘉禾一方花园x号楼x单元xxx室房屋(证号:xxxxxxxx)。合同约定，2017年3月20日前原被告双方准备齐贷款资料由第三人协助办理贷款审批手续，于审批通过三日内进行过户手续，同时原告支付首付款200000元，其余贷款部分715000元于新房证下发后三日内原告抵押完毕由银行直接支付。合同第七条约定，任何一方拒绝履行本合同义务构成违约，向守约方支付约定房款20%的违约金。第九条约定，原被告双方应无条件提供相关证件并配合办理相关手续，如有违约均由违约方向守约方支付违约金并承担中介服务费。合同订立后，原告依约支付了定金20000元和中介服务费9150元、贷款服务费7150元、评估费3700元。但2017年3月20日前第三人通知原被告共同办理贷款手续时，被告拒绝协助办理，后经原告、第三人和被告多次沟通无果，被告并有不再履行合同的表示。被告行为构成违约，严重损害原告合法权益，为此特提起诉讼，望人民法院支持原告诉求。
被告姜某辩称，1、该《房屋买卖合同》无法正常履行是由于原告的妻子征信存在问题，涉嫌欺骗银行贷款。2、我方同意继续履行合同，但应重新签署《房屋买卖合同》或由原告直接支付全部房款更改原《房屋买卖合同》的履行方式。
第三人壹加贰房地产公司述称，2017年3月16日李某通过我公司和姜某签订了本案涉案房屋的买卖合同，签合同后缴纳了20000元定金，并缴纳了9150元中介费、贷款服务费7150元和3700元评估费。合同约定3月20日之前双方准备好材料去贷款。在李某准备好材料后被告没有配合我们办理贷款手续，导致合同未能继续往下履行，且导致超过了合同约定期限。经过与被告沟通，被告表示房屋存在纠纷，不能卖了。此后一直在沟通，后被告联系不上了，原告便起诉至法院。
经审理查明，2017年3月16日，原告（乙方）经第三人壹加贰房地产公司（丙方）提供中介服务，与被告（甲方）签订《房屋买卖合同》。合同主要约定，原告以915000元的价格购买被告所有的位于沧州市运河区学院路嘉禾一方花园x号楼x单元xx室房屋(证号:xxxxxxx，新证号：xxxxxxxxxx)一套。房屋产权过户相关费用由原告负担。其中合同第五条约定，本合同签订的同时，甲方向丙方交付房屋产权证书及相关的产权证明，乙方向甲方交付定金人民币20000元；甲乙双方协商一致，约定于2017年3月20日之前，甲乙双方准备齐材料由丙方协助办理该房屋的二手房贷款审批手续，于审批通过后三日内办理过户手续。与此同时，乙方支付甲方房屋首付款200000元（包括定金），其余贷款部分715000元于新房证下发后三日内乙方抵押完毕由银行直接支付，届时全款已清；乙方付清全款，且房屋过户手续及物业交接手续全部办理完毕后，丙方主持甲乙双方验收，交接房屋；合同第六条约定，若乙方需要贷款并委托丙方协助的……乙方贷款手续需要甲方配合的，甲方必须配合，甲方不配合的，视为甲方违约；合同第七条违约责任约定，乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、合法、有效。如因乙方不符合银行放贷要求，造成的贷款未果，由乙方承担相应责任及经济损失；甲乙任何一方擅自解除合同、拒绝履行本合同义务的，视为违约，由违约方向守约方承担合同约定房款20%的违约金，并据实赔偿守约方的经济损失；合同第九条约定，甲乙双方协商一致无条件提供相关证件并配合办理相关手续，如有违约均由违约方向守约方支付违约金并支付中介费。原告于2017年3月16日签订合同当天向被告支付20000元定金。
另查明，原告购买的本案诉争房屋是被告姜某个人单独所有。2017年3月17日原告李某与妻子办理离婚手续。2017年3月21日被告退还给原告20000元定金，2017年3月23日被告向原告转款2000元，称辛苦费，原告予以拒绝，原告于当天又将2000元转回被告。后被告拒绝履行合同相关义务，并表示不再出卖房屋。另，原告于签订合同当天向第三人交纳中介服务费9150元，贷款服务费7150元，评估费3700元。
上述事实有原告提供的《房屋买卖合同》、被告身份证复印件、被告离婚协议书、被告离婚证、诉争房屋房产证、房产分层分户图、房屋登记信息查询单、定金20000元的收条、原告的离婚证、被告退还20000元转账记录、被告支付2000元辛苦费转账记录、原告退还2000元的转账记录、中介费票据、贷款服务费票据、评估费票据、被告提供的租房协议、录音资料以及当事人的陈述等予以证实。
本院认为，原被告所签《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在法律规定的合同无效情形，合法有效，本院予以确认。双方应严格履行合同义务，任何一方不得擅自解除或变更。被告辩称，该《房屋买卖合同》无法正常履行是由于原告的妻子征信存在问题，涉嫌欺骗银行贷款。起初，原告的妻子存在贷款障碍问题，但为了履行合同，原告和妻子办理了离婚手续，原告贷款已符合合同约定且通过了银行的审核，原告的该行为并未违反合同约定，未构成违约，被告的辩称没有事实依据，本院不予采纳。根据法律规定，双方当事人可以协议解除或变更合同。被告辩称同意继续履行合同，但应重新签署《房屋买卖合同》或由原告直接支付全部房款更改原《房屋买卖合同》的履行方式。但原告不同意重新签订或变更合同，被告的辩称，本院不予采纳。被告姜某在与原告协商未果的情况下，以退还定金的方式表示拒绝履行合同义务，属违约行为，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。据此，原告李某请求继续履行《房屋买卖合同》，理由充分且符合法律规定，本院予以支持。中介服务费9150元、贷款服务费7150元、评估费3700元，因合同继续履行，仍由原告负担。关于原告诉请的违约金183000元。双方在合同中约定，在一方擅自解除、拒绝履行本合同的情形下，违约金按照合同成交价的20%计算。该约定的本意是在一方擅自解除、拒绝履行合同，造成合同最终未能继续履行，在此情况下适用该违约条款。本案原告诉求被告继续履行合同，且已获得本院支持，该违约条款在此情况下不予适用。违约金具有补偿性和惩罚性，《中华人民共和国合同法》规定的违约金以补偿性为主，惩罚性为辅。本案被告拒不履行合同，明显违约，但原告没有提供证据证明因被告违约而造成的损失，因此，本院酌定被告向原告支付违约金50000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告李某与被告姜某签订的《房屋买卖合同》继续履行；
二、被告姜某于本判决生效后五日内协助原告办理贷款审批手续，审批通过后三日内办理过户手续。与此同时，原告支付被告房屋首付款200000元（包括定金），其余房款715000元于新房证下发后办理完抵押手续，由银行直接支付给被告，被告将房屋交付原告。产权过户相关费用由原告负担；
三、被告姜某于本判决生效后五日内向原告李某支付违约金50000元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7431元，由被告姜某负担6414元，原告李某负担1017元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 张清会
二〇一七年十二月二十八日
书记员 祁海燕