.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省翼城县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）晋1022民初815号原告：翼城县农村信用合作联社，住所地：翼城县解放街西端。法定代表人：秦庆斌，该社理事长。委托诉讼代理人：张延朝，山西尧翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦蓉蓉，山西尧翔律师事务所律师。被告：亓海霞，女，1981年11月28日出生，汉族，城镇居民，现住翼城县。委托诉讼代理人：贾朝峰，翼城县南梁法律服务所法律工作者。第三人：董进国，男，1955年9月3日出生，汉族，城镇居民，现住翼城县。原告翼城县农村信用合作联社（以下简称翼城县信用社）诉被告亓海霞、第三人董进国物权保护纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翼城县信用社的委托诉讼代理人秦蓉蓉，被告亓海霞及其委托诉讼代理人贾朝峰，第三人董进国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告翼城县信用社向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告为翼城县兴华街二完小对面学府华庭二（南）单元十二层1203号房屋的实际权利人，即对上述房屋享有占有、使用、处分的权利（房屋价值427680元）；2、请求依法判令被告返还原告上述房屋；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月30日，第三人董进国在原告翼城县信用社处借款898000元，约定月利率为11.49‰，借款期限自2013年5月30日起至2014年3月3日止，逾期加罚比例为50%。借款期限届满后，第三人董进国未按约定偿还借款本息。2014年8月27日，第三人董进国与原告翼城县信用社签订了《抵债协议书》，约定第三人董进国自愿以其位于学府华庭的两套房产向原告抵顶借款，房产作价依评估价890030元为准，其中一套位于××县号。抵债协议签订当日，第三人董进国将上述房屋钥匙、购房合同、房款收据等全部资料交付给了原告，后原告还为上述房产缴纳了天然气入户安装费、采暖费等。2017年6月份，原告到上述房屋查看时，发现被告正在原告上述房屋内进行装修。原告认为，2014年4月15日，第三人董进国与樊永胜签订了《商品房买卖合同》并支付了全部房款，樊永胜将涉案房屋钥匙交给第三人董进国，未办理过户登记并非第三人董进国过错行为所致，自此第三人董进国即为涉案房屋的实际权利人。2014年8月27日，第三人董进国以涉案房屋抵顶其在原告处借款完全合法，且在原告支付了房屋价款（以抵债方式支付）、占有房屋（第三人董进国将房屋钥匙交付原告）、未办理过户登记非原告过错的情况下，原告已为上述房屋的实际权利人，对涉案房屋享有占有、使用、处分的权利。且2015年12月24日，学府华庭物业还通知原告为涉案房屋缴纳电路改造费，这也就进一步证明涉案房屋实际权利人为原告，被告非法占有原告房屋的行为，严重侵害了原告权益，故依据《物权法》第243条、245条之规定，诉至贵院，请求依法判如所请。被告亓海霞辩称，我目前所居住的位于学府华庭1203室的房屋是由案外人孙万胜集资，我方给付了其20万元现金后获取了该房屋。2013年4月24日，孙万胜与学府华庭的开发商樊永胜协商，樊永胜以200万元价格将12套房（包括1203室）出售给了案外人孙万胜，2013年4月24日在翼城县公证处公证并登记。原告诉被告侵权事实不清，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，依法公正判决，维护我方当事人的合法权益。第三人董进国对原告的诉求没有异议，称2014年4月15日我和学府华庭的开发商樊永胜签订了购房合同，因为樊永胜欠我的钱，他就用两套房子即1201室和1203室抵顶了借款937500元，当天樊永胜就给了我钥匙。其中1201室的地板砖已经铺好了，比1203室多顶了35000元。当时樊永胜说估计是大产权，后来也没有见过房产证。因为我在信用社有一笔贷款，经过和信用社协商，就把这两套房子抵顶了我在信用社的贷款，达成协议后，信用社的李光灿还来房子看过，就是用樊永胜给我的钥匙打开的门。2014年8月份去公证处公证，公证的同时我就把两套房子的钥匙给了信用社，公证书上还有李光灿签字。我和樊永胜签订合同的时候，他给了我合同还有收款收据，我把这些都给了信用社了，我并不知道樊永胜还把房子卖给了别人。后来改水改电、安装天然气和取暖费时，学府华庭物业就直接通知信用社了，没有告诉我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了以下证据：贷款合同及借款借据复印件;翼城县学府华庭（樊永胜）与第三人董进国签订的《商品房买卖合同》及购房收据复印件;晋平阳评报字（2014）第094号资产评估报告书、原告翼城县信用社与第三人董进国签订的《协议书》、（2014）翼证经字第226号公证书复印件;涉案房产天然气安装费、采暖费等收据复印件;涉案房产电路改造费收据复印件;翼城县学府华庭物业负责人侯彩霞出具的证明材料及其身份证复印件;原告翼城县信用社与胡锐签订的《劳务合同书》复印件。被告亓海霞及第三人董进国对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：关于被告亓海霞申请法院在翼城县公安局经侦大队调取的案外人孙万胜在翼城县公安局经侦科的报案材料一份、开发商樊永胜收到孙万胜200万元的收据一份、孙万胜在2013年4月23日与樊永胜签订的售房合同一份、2013年4月24日翼城县公证处出具的公证书一份；用以证明涉案房屋是在2013年4月24日已经抵押给了孙万胜，其支付给孙万胜20万元已经了享有该房屋的使用权。原告翼城县信用社对上述证据的真实性及合法性来源无异议，但对其证明内容有异议，认为该组证据均与被告欲证内容没有关联性，且孙万胜报案材料认可樊永胜并未向其交房，那么被告辩称其从孙万胜手中购买并占有房屋的行为也就没有任何依据。第三人董进国认为被告提供的证据与其本人没有关系，不予质证。本院认为，被告提供的该组证据只能证明案外人孙万胜与樊永胜存在债务关系，并签订有以房抵债的协议与被告的待证事实没有关联性，本院对其证明目的不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月30日，第三人董进国在原告翼城县信用社唐兴信用社借款898000元，约定年利率为13.79%，借款期限自2013年5月30日起至2014年3月3日止，逾期加罚比例为50%。借款期限届满后，第三人董进国未按约定偿还借款本息。2014年4月15日，翼城县学府华庭小区负责人樊永胜与第三人董进国签订《商品房买卖合同》，约定第三人董进国购买的商品房位于翼城县兴华街二完小对面第一幢一、二单元十二层1201、1203号房，房屋总价款为937500元整，同时因一单元1201房屋内地板砖、墙砖、线路已改造完毕，另计工料款35000元整。樊永胜于当日向第三人董进国出具了972500元的收据并交付了该两套房屋的钥匙。后第三人董进国与原告翼城县信用社协商欲以其上述两套房产抵顶其在原告处借款。2014年8月26日，翼城县信用社委托临汾平阳资产评估有限公司对上述两套房产进行了评估，评估结果为1201室价值462350元，1203室价值为427680元。2014年8月27日，第三人董进国与原告翼城县信用社签订《协议书》，约定第三人董进国自愿以其位于学府华庭的上述两套房产抵顶原告借款，抵顶价款依评估价890030元为准。协议签订当日，第三人董进国将上述房屋钥匙、购房合同、房款收据等手续交付给了原告。2014年8月28日，原告翼城县信用社与第三人董进国就上述事项在翼城县公证处进行公证。2015年12月，学府华庭物业负责人通知原告翼城县信用社为上述两处房屋交纳天然气入户安装费、采暖费等。12月24日，原告翼城县信用社委托本单位职工胡锐向学府华庭交纳了天然气入户安装费、采暖费、电路改造费等。2016年9月，被告亓海霞入住××府该房屋，并对该房屋进行装修，现仍在该处居住。2017年6月份，原告到上述房屋查看时，发现被告正在原告上述房屋内进行装修。因二人协商未果，原告为此诉至法院，请求判如所请。另查明：涉案房屋所在的学府华庭小区开发商系樊永胜，该小区房屋均未办理房屋产权登记手续。本院认为，本案争议的××县号房屋享有合法的占有权，被告亓海霞是否应当搬离原告上述房屋。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：”基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”本案中第三人董进国与学府华庭小区负责人樊永胜签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，在樊永胜向其出具购房收据并交付钥匙后，第三人董进国已取得了涉案房屋的合法占有权。第三人董进国因不能清偿其在翼城县信用社所借的到期贷款，自愿与翼城县信用社签订了以房顶债的《协议书》，并在签订协议后将涉案房屋钥匙交付给原告，该协议是双方真实意思表示，自该协议签订生效并交付房屋之日起，原告翼城县信用社已基于合同关系取得涉案房屋的合法占有权，并依法享有对该房屋行使合法的占有、使用、收益等相关财产权益。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款规定：”占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨碍或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”庭审中，被告亓海霞辩称其是经案外人孙万胜之手取得涉案房屋的占有权，但并未提供证据予以证明，故对被告亓海霞的辩称本院不予采信。被告亓海霞在对该房屋不享有合法占有权的前提下，私自占有使用该房屋并且对其进行改造装修，已侵犯了原告翼城县信用社的合法财产权益。原告翼城县信用社的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告亓海霞不同意搬离房屋的辩解缺乏事实根据和法律依据，理由不能成立，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条规定，判决如下：一、原告翼城县农村信用合作联社对位于××县号房屋享有合法占有权；二、被告亓海霞于本判决生效之日起十日内立即从上述房屋搬离并腾退给原告翼城县农村信用合作联社。案件受理费7715元，由被告亓海霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。审判长温海霞人民陪审员郭玉海人民陪审员常淑芳二○一七年十月十八日书记员周健楠