广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民二初字第659号
原告东莞市金和房地产中介有限公司，住所：东莞市。
法定代表人陈伟俊。
委托代理人王云涛，广东来复律师事务所律师。
委托代理人侯萃萍，广东来复律师事务所实习律师。
被告东莞市中天广场建造有限公司，住所：东莞市。
法定代表人李晓平。
委托代理人周庆钟，广东赋诚律师事务所律师。
原告东莞市金和房地产中介有限公司诉被告东莞市中天广场建造有限公司居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员钟思玲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市金和房地产中介有限公司的委托代理人王云涛、侯萃萍、被告东莞市中天广场建造有限公司的委托代理人周庆钟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市金和房地产中介有限公司诉称，2014年1月26日，原、被告签订《卓越·蔚蓝城邦联动代理合同》一份，约定：原告作为卓越·蔚蓝城邦项目的外围联动销售代表，为该项目转介客户；转介客户成功后，被告即向原告支付服务代理费；其中，按揭客户签署《商品房买卖合同》、支付首期款并签署《银行按揭合同》，被告即支付该费用；标准为“合同成交额×3%”（别墅），于每月20日结算、25日支付上月费用。同日，原告转介客户刘伟、李长年等与被告达成购买卓越·蔚蓝城邦48栋102号别墅之意向。该客户随后与被告签署《商品房买卖合同》、支付首期款，并签订了银行按揭合同。原告与被告就该交易签署《卓越·蔚蓝城邦转介确认单》一份，确认已转介客户事宜。随后，被告出具《付款证明》，确认应支付原告服务代理费169500元。原告多次要求被告支付上述费用，被告一直借故推诿。2015年5月5日，原告委托律师发送律师函，要求被告支付该费用，被告收函后至今仍未付款，被告的迟延付款行为已严重违反合同约定及法律规定。为维护原告合法权益，请求法院判令被告：一、立即支付代理服务费169500元；二、承担本案诉讼费。
被告东莞市中天广场建造有限公司辩称，确认原、被告双方签订的《卓越·蔚蓝城邦联动代理合同》是原、被告双方真实意思的体现，该合同中约定了两种支付佣金的情形。第一种情形是一次性付完房款的客户与被告签订《商品房买卖合同》后，由被告向原告签署成交确认单，若客户是在每月20日前签订商品房买卖合同，则在签订合同的当月20日结算。第二种情形是按揭客户签署《商品房买卖合同》，交付首期款，并签定按揭合同。现原告并未提供签订成功按揭合同的证据材料。本案中原告是有成功推荐按揭客户，该按揭客户已签订《商品房买卖合同》，已支付首期款并已签订按揭合同，但银行未审批通过该按揭合同的申请。所以请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年1月26日，原告东莞市金和房地产中介有限公司与被告东莞市中天广场建造有限公司签订了《卓越·蔚蓝城邦联动代理合同》。该合同约定由被告东莞市中天广场建造有限公司作为”卓越·蔚蓝城邦”楼盘项目之发展商／开发商，委托原告东莞市金和房地产中介有限公司为该项目之外围联动销售代理人；并约定成交确认事项如下：“一次性付款客户签署《商品房买卖合同》，按揭客户签署《商品房买卖合同》，支付首期款并签署《银行按揭合同》，提交的按揭资料齐全且符合银行要求后，即为客户成交，乙方（本案原告）的代理销售工作即算完成。甲方（本案被告）授权代表应在乙方（本案原告）客户签订《认购书》时，在《成交确认单》上签名确认乙方（本案原告）工作。经甲方（本案被告）授权代表签字确认的客户成交确认表可作为乙方（本案原告）的结算代理服务费的凭证。”此外，关于原告的代理服务费计算标准，案涉代理合同约定如下“乙方（本案原告）推介的一次性付款客户签署《商品房买卖合同》，按揭客户签署《商品房买卖合同》、支付首期房款并签署《银行按揭合同》后，甲方（本案被告）按成交金额计算支付乙方（本案原告）成功推介之物业的代理服务费。
合同签订后，原告向被告推荐了客户刘伟、李长年等，其中客户李长年与被告签订了《商品房买卖合同》并支付了首期款，签订了银行按揭合同。后被告于2014年4月初向原告出具了《付款证明》，该《付款证明》载明“2014年1月26日东莞市金和房地产中介有限公司给我公司成功推介客户购买东莞市常平镇麦元村卓越·蔚蓝城邦48栋102号别墅，成交价为5650000元，我公司即按合同成交额3%作为代理方佣金，即169500元”。
庭审中，被告确认自出具该《付款证明》后至今未支付原告上述款项。被告主张该《付款证明》为附条件的付款证明，但被告未对该主张提交相应证据予以证明。此外，被告主张原告向被告转介的客户李长年在签订银行按揭合同时未获得银行审批同意，被告因此无需支付原告代理服务费，但被告未能提供原告转介的客户李长年未获银行审批贷款同意的书面批复。案涉《卓越·蔚蓝城邦联动代理合同》也未约定原告确保转介客户贷款成功之义务。
原告主张其提交的转介确认单为案涉合同约定的成交确认单，依据是该确认单右上角已载明“已成交单位（注明房号”下面记载了房号“48-102号”。经查，案涉《转介确认单》上“已成交单位（“注明房号”下面记载了房号“48-102号”。
以上事实，有《付款证明》、《卓越·蔚蓝城邦联动代理合同》、律师函、收款收据以及本院的庭审笔录附卷予以证实。
本院认为，本案系居间合同纠纷，案涉《卓越·蔚蓝城邦联动代理合同》内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，系原、被告双方真实意思的体现，原、被告均应恪守该合同。
本案中，原告作为居间人，已依约向被告推荐了客户刘伟、李长年等，其中客户李长年与被告签订了《商品房买卖合同》并支付了首期款，签订了银行按揭合同。且被告向原告出具的《付款证明》已载明“2014年1月26日东莞市金和房地产中介有限公司给我公司成功推介客户购买东莞市常平镇麦元村卓越·蔚蓝城邦48栋102号别墅，成交价为5650000元，我公司即按合同成交额3%作为代理方佣金，即169500元”，故该《付款证明》应视为被告对原告居间工作的肯定与确认，被告主张该《付款证明》为附条件的付款证明，但被告未对该主张提交相应证据予以证明，本院对被告该主张不予采信。此外，被告主张原告向被告转介的客户李长年在签订银行按揭合同时未获得银行审批同意，被告因此无需支付原告代理服务费，但被告未能提供原告转介的客户李长年未获银行审批贷款同意的书面批复；案涉《卓越·蔚蓝城邦联动代理合同》也未约定原告确保转介客户贷款成功之义务，故本院对被告的上述主张均不予采信，则被告应依约履行支付原告代理服务费之义务。
被告确认自出具该《付款证明》后至今未支付原告代理服务费169500元，故原告诉求被告支付代理服务费169500元事实清楚、证据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定，判决如下：
限被告东莞市中天广场建造有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市金和房地产中介有限公司代理服务费169500元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1845元，由被告东莞市中天广场建造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 钟思玲
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 邱莉婷
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。