江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中商初字第00124号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市前进中路246号。
诉讼代表人孙国强，该分行负责人。
委托代理人ＸＸ。
委托代理人毛继伟。
被告昆山市云海度假村，住所地昆山市周庄镇云海路**号。
法定代表人施有毅，该公司董事长。
委托代理人ＸＸ萍。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）因与被告昆山市云海度假村（以下简称云海度假村）金融借款合同纠纷一案，向本院起诉，本院于2015年4月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月22日公开开庭审理了本案，原告农行昆山分行委托代理人ＸＸ、毛继伟，被告云海度假村委托代理人ＸＸ萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行昆山分行诉称：2010年1月20日，双方签订《固定资产借款合同》，约定云海度假村向农行昆山分行借款4800万元，总借款期限为2010年1月至2019年12月，借款担保方式为房地产抵押。同日双方签订《抵押合同》，约定担保本金为4800万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等，对应的房地产抵押清单有二份。云海度假村于2010年1月22日分三笔提款2000万元，2010年2月1日分四笔提款2800万元。借款凭证约定，2014年到2019年间每年12月25日为还款日。2014年1月3日，双方签订《补充协议》，约定每年的还款日变更为11月15日。2013年12月10日，双方签订《补充协议》为农行昆山分行债权追加抵押担保。2014年11月15日，云海度假村未归还首笔700万元借款，且其已出现涉及重大诉讼等严重影响债权安全的情形，农行昆山分行遂宣告全部借款于2014年11月25日提前到期，要求云海度假村立即偿还4800万元借款本息，但其至今未还款。特起诉至法院，请求依法判令：1、云海度假村归还借款本金4800万元及利息955943.82元（含罚息、复利，暂计至2015年2月20日，此后按合同约定利率计算）；2、云海度假村承担农行昆山分行实现债权所支出的律师费288000元；3、农行昆山分行有权就云海度假村抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿（即昆山市周庄镇大桥路5号15、16、2××号房，昆山市周庄镇云海路5号17、18号房，周庄镇白蚬湖东侧国有土地使用权，昆山市周庄镇大桥南路5号国有土地使用权，昆山市周庄镇云海路32号1、3、4、6、7、8、9、10、12号房，昆山市周庄镇大桥路5号5号房，周庄旅游开发区白蚬湖东国有土地使用权，昆山市周庄镇云海路32号21号房，昆山市周庄镇大桥南路西国有土地使用权）；4、云海度假村承担本案诉讼费用。
审理中，原告农行昆山分行明确其诉讼请求第一项中自2015年2月21日起至实际清偿之日止利息、罚息、复利的具体计算方式为：4100万元借款本金部分是按照人民银行公布的五年以上贷款档次的基准利率下浮5%再上浮50%计算罚息，并以结欠的利息为基数按照人民银行公布的五年以上贷款档次的基准利率下浮5%再上浮50%计算复利；700万元借款本金部分是按照人民银行公布的三到五年期贷款档次的基准利率下浮5%再上浮50%计算罚息，并以结欠的利息为基数按照人民银行公布的三到五年期贷款档次的基准利率下浮5%再上浮50%计算复利。
为支持其诉讼请求，原告农行昆山分行向本院提交以下证据：证据一、编号为32101201000002444的《固定资产借款合同》，证明2010年1月20日双方签订《固定资产借款合同》，约定云海度假村向农行昆山分行借款4800万元，下浮5%计息，按月结息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，借款到期前未按期支付利息的，按照约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按逾期罚息利率计收复利。具体提款计划按借据为准。云海度假村违约，农行昆山分行有权提前收回借款，并行使抵押权。因云海度假村违约导致农行昆山分行采取诉讼方式实现债权的，云海度假村应当承担农行昆山分行为此支付的律师费等费用；证据二、编号为32902201000004339的《抵押合同》、房地产抵押清单、他项权证，证明2010年1月20日双方签订《抵押合同》，约定担保的本金数额为4800万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费等。对应的房地产抵押清单有二份，其中，编号为2010第00004339号-1的清单列明的房地产为昆山市周庄镇白蜆湖东侧国有土地使用权，权证号为昆国用（1997）字第117004号。编号为2010第00004339号-2的清单列明的房地产为昆山市周庄镇大桥路5号16号房、17号房、18号房和2××号房，以及相应的昆山市周庄镇大桥南路5号国有土地使用权，权证号为昆国用（99）字第199117023号；证据三、借款凭证，证明云海度假村签署7份借款凭证累计借款4800万元，并对借款到期日期逐一进行了约定；证据四、《补充协议》，证明双方约定每年的还款日变更为11月15日；证据五、《补充协议》，证明双方追加编号为32902201000016253的《抵押合同》和编号为32902201000030132《抵押合同》提供抵押担保；证据六、编号为32902201000016253的《抵押合同》、房地产抵押清单、他项权证，证明云海度假村所有的昆山市周庄镇云海路32号1号房、3号4号房、6号10号房、12号房、昆山市周庄镇大桥路5号5号房及相应的国有土地使用权设定抵押，抵押范围包括借款本息、律师费等；证据七、编号为3290220100030132的《抵押合同》、房地产抵押清单、他项权证，证明云海度假村所有的昆山市周庄镇云海路32号21号房及相应的国有土地使用权设定抵押，抵押范围包括借款本息、律师费等；证据八、《贷款提前到期通知书》、《律师函》，证明农行昆山分行宣告4800万元借款提前到期，要求云海度假村归还全部贷款本息；证据九、本息结欠单，证明截止2015年2月20日，云海度假村结欠本金4800万元，利息955943.82元；证据十、委托代理协议，律师费发票以及律师费转帐凭证，证明农行昆山分行为实现债权所支出的律师费。
被告云海度假村答辩称：对农行昆山分行的起诉没有异议，只是因为资金困难暂时无法还款。
被告云海度假村未向本院提交证据。
对于原告农行昆山分行提交的证据，被告云海度假村发表如下质证意见：对于证据的真实性没有异议，对借款事实以及抵押事实均予以认可。
经审理查明，2010年1月20日，云海度假村作为借款人、农行昆山分行作为贷款人，签订编号为32101201000002444的《固定资产借款合同》一份，约定：“3.1借款3.1.2借款币种及金额：人民币肆仟捌佰万元整。3.1.3总借款期限：贰零壹零年壹月至贰零壹玖年拾贰月。3.2利息、罚息、复利3.2.1借款利率3.2.1.1人民币借款，利率按以下第（2）种方式确定：（2）浮动利率：按照每笔借款提款日单笔借款期限期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础下浮5%。浮动利率调整以壹个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日；……3.2.2计息、结息方式3.2.2.1借款按月结息，结息日为每月的20日。……3.2.3罚息3.2.3.1借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。……3.2.4复利借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。……3.3.2提款方式3.3.2.1借款提取采用以下第（2）种方式：（2）分次提款，具体提款计划如下：具体提款计划按借据为准，提款额度不少于肆仟捌佰万元。……3.4还款……3.4.2还款计划借款人应按期足额支付利息，并按下列第（2）种方式偿还借款本金：（2）分期归还借款本金，具体还款计划如下：2010年至2012年每年归还500万元，2013年至2015年每年归还700万元，2016年至2018年每年归还800万元，2019年归还1000万元。……3.5借款凭证借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款日期、还款日期、借款利率与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。3.6担保3.6.1本合同项下借款的担保方式为：云海度假村的房地产抵押担保，抵押合同编号为NO.32902201000004339号。……第五条法律责任5.1借款人的下列行为，均构成违约：（1）违反合同约定的义务；（2）未履行本合同第二条所作的承诺；（3）明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务；（4）未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人宣布借款人构成违约的；（5）借款人不履行或者不完全履行合同的其他情形。……5.3借款人发生地5.1条、第5.2条所述情形的，贷款人可以采取以下救济措施：（1）要求借款人、担保人限期纠正违约行为或者其他不利于借款安全的情形，落实其他债务保障措施或者提供其他有效的担保；（2）对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；（3）停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；……5.4因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。……”
同日，农行昆山分行作为抵押权人、云海度假村作为抵押人签订编号为32902201000004339的《抵押合同》一份，约定：“为了确保抵押权人于云海度假村签订的《固定资产借款合同》编号NO.32101201000002444（下称主合同）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为云海度假村经营性物业抵押贷款，本金数额为人民币肆仟捌佰万元整。第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。第三条抵押物1、抵押人同意以房地产设定抵押。上述抵押物详见《房地产抵押清单》，编号（2010）第00004339号1-2，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。……第五条抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。……第十条抵押权的实现1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未收清偿。期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。……”该《抵押合同》附件《房地产抵押清单》为二份，其中编号为（2010）第00004339号1的《房地产抵押清单》载明抵押物为坐落于周庄镇大桥路5号1××号房产（房产证号为24××51）及相应的土地使用权（权证号为昆国用（1997）字第1170004号）。上述权证号为24××51的房产于2010年1月22日办理了编号为昆房他证周庄字第2430024**号他项权证的抵押登记手续，载明债权数额为960万元；上述权证号为昆国用（1997）字第1170004号的国有土地使用权于2010年1月25日办理了编号为昆他项（2010）第011××号他项权证的抵押登记手续，载明土地随房抵押。编号为（2010）第00004339号2的《房地产抵押清单》载明抵押物为坐落于周庄镇大桥路5号16号、17号、18号、2××号房产（房产证号为24××52、24××53、24××54、24××55）及相应的土地使用权（权证号为昆国用（99）字第199117023号）。上述权证号为24××52的房产于2010年1月22日办理了编号为昆房他证周庄字第2430024**号他项权证的抵押登记手续，载明债权数额为600万元；上述权证号为24××53的房产于2010年1月22日办理了编号为昆房他证周庄字第2430024**号他项权证的抵押登记手续，载明债权数额为2040万元；上述权证号为24××54的房产于2010年1月22日办理了编号为昆房他证周庄字第2430024**号他项权证的抵押登记手续，载明债权数额为300万元；上述权证号为24××55的房产于2010年1月22日办理了编号为昆房他证周庄字第2430024**号他项权证的抵押登记手续，载明债权数额为900万元；上述权证号为昆国用（99）字第199117023号的国有土地使用权于2010年1月25日办理了编号为昆他项（2010）第0114号他项权证的抵押登记手续，载明土地随房抵押。
2010年1月22日，农行昆山分行按约向云海度假村发放总额为2000万元的三笔贷款，其中借据编号为321201000042516的《借款凭证》载明利率为5.643%，借款金额为人民币贰佰万元整，借款合同编号为32101201000002444，担保合同编号为32902201000004339，借款日期为2010年1月22日，到期日期为2017年12月25日；借据编号为321201000042513的《借款凭证》载明利率为5.643%，借款金额为人民币捌佰万元整，借款合同编号为32101201000002444，担保合同编号为32902201000004339，借款日期为2010年1月22日，到期日期为2018年12月25日；借据编号为321201000042503的《借款凭证》载明利率为5.643%，借款金额为人民币壹仟万元整，借款合同编号为32101201000002444，担保合同编号为32902201000004339，借款日期为2010年1月22日，到期日期为2019年12月25日。
2010年2月1日，农行昆山分行按约向云海度假村发放总额为2800万元的四笔贷款，其中借据编号为321201000048701的《借款凭证》载明利率为5.472%，借款金额为人民币柒佰万元整，借款合同编号为32101201000002444，担保合同编号为32902201000004339，借款日期为2010年2月1日，到期日期为2014年12月25日；借据编号为321201000048639的《借款凭证》载明利率为5.643%，借款金额为人民币柒佰万元整，借款合同编号为32101201000002444，担保合同编号为32902201000004339，借款日期为2010年2月1日，到期日期为2015年12月25日；借据编号为321201000048593的《借款凭证》载明利率为5.643%，借款金额为人民币捌佰万元整，借款合同编号为32101201000002444，担保合同编号为32902201000004339，借款日期为2010年2月1日，到期日期为2016年12月25日；借据编号为321201000048541的《借款凭证》载明利率为5.643%，借款金额为人民币陆佰万元整，借款合同编号为32101201000002444，担保合同编号为32902201000004339，借款日期为2010年2月1日，到期日期为2017年12月25日。
2013年12月10日，云海度假村作为借款人（抵押人）、农行昆山分行作为贷款人（抵押权人）签订《补充协议》一份，约定双方签订的编号为32101201000002444号的《固定资产借款合同》除由编号为32902201000004339的《抵押合同》提供担保外，追加由编号为32902201000016253的《抵押合同》以及编号为32902201000030132号的《抵押合同》在其合同约定的全部抵押物价值内继续提供抵押担保。
另查明，2010年4月15日，农行昆山分行作为抵押权人、云海度假村作为抵押人签订编号为32902201000016253的《抵押合同》一份，约定：“第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为云海度假村经营性物业抵押贷款，本金数额为人民币壹仟伍佰万元整。第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。第三条抵押物1、抵押人同意以房地产设定抵押。上述抵押物详见《房地产抵押清单》，编号（2010）第16253号，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。……第五条抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。……第十条抵押权的实现1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未收清偿。期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。……”该《抵押合同》附件编号为（2010）第16253号的《房地产抵押清单》载明抵押物为坐落于周庄镇云海路32号1、3-10、12号商业用房（房产证号为241006701-2410067**）及所属土地使用权（权证号为昆国用（95）字第C-051号）。上述权证号为241006701的房产于2010年4月15日办理了编号为昆房他证周庄字第2430024**号他项权证的抵押登记手续，载明债权数额为9万元；上述权证号为241006702的房产于2010年4月15日办理了编号为昆房他证周庄字第2430024**号他项权证的抵押登记手续，载明债权数额为370万元；上述权证号为241006703的房产于2010年4月15日办理了编号为昆房他证周庄字第2430024**号他项权证的抵押登记手续，载明债权数额为56万元；上述权证号为241006704的房产于2010年4月15日办理了编号为昆房他证周庄字第2430024**号他项权证的抵押登记手续，载明债权数额为56万元；上述权证号为241006705的房产于2010年4月15日办理了编号为昆房他证周庄字第2430024**号他项权证的抵押登记手续，载明债权数额为148万元；上述权证号为241006706的房产于2010年4月15日办理了编号为昆房他证周庄字第2430024**号他项权证的抵押登记手续，载明债权数额为53万元；上述权证号为241006707的房产于2010年4月15日办理了编号为昆房他证周庄字第2430024**号他项权证的抵押登记手续，载明债权数额为56万元；上述权证号为241006708的房产于2010年4月15日办理了编号为昆房他证周庄字第2430024**号他项权证的抵押登记手续，载明债权数额为4万元；上述权证号为241006709的房产于2010年4月15日办理了编号为昆房他证周庄字第2430024**号他项权证的抵押登记手续，载明债权数额为711万元；上述权证号为2410067101的房产于2010年4月15日办理了编号为昆房他证周庄字第2430024**号他项权证的抵押登记手续，载明债权数额为37万元；上述权证号为昆国用（95）字第C-051号的国有土地使用权于2010年4月16日办理了编号为昆他项（2010）第0469号他项权证的抵押登记手续，载明土地随房抵押。
2010年7月6日，农行昆山分行作为抵押权人、云海度假村作为抵押人签订编号为32902201000030132的《抵押合同》一份，约定：“第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为云海度假村经营性物业抵押贷款，本金数额为人民币柒佰万元整。第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。第三条抵押物1、抵押人同意以房地产设定抵押。上述抵押物详见《房地产抵押清单》，编号（2010）第30132号，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。……第五条抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。……第十条抵押权的实现1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未收清偿。期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。……”该《抵押合同》附件编号为（2010）第30132号的《房地产抵押清单》载明抵押物为坐落于周庄镇云海路32号21号房营业用房（房产证号为昆房权证周庄字第2410071**号）及所属土地使用权（权证号为昆国用（2001）字第××号）。上述权证号为241007157的房产于2010年7月12日办理了编号为昆房他证周庄字第2430027**号他项权证的抵押登记手续，载明债权数额为700万元；上述权证号为昆国用（2001）字第C-051号的国有土地使用权于2010年4月16日办理了编号为昆他项（2010）第1200111716号他项权证的抵押登记手续，载明土地随房抵押。
又查明，云海度假村与农行昆山分行于2014年1月3日签订《补充协议》一份，约定将上述七份《借款凭证》中载明的到期日期均调整为每年的11月15日。
后借据编号为321201000048701的《借款凭证》项下700万元借款于2014年11月15日到期时，云海度假村未能按约归还借款本息。农行昆山分行遂于2014年11月24日向云海度假村发出《贷款提前到期通知书》，告知其编号为32101201000002444号《固定资产借款合同》项下贷款于2014年11月24日提前到期，要求其归还合同项下全部结欠本金4800万元及计算至2014年11月24日的利息22.24万元。云海度假村于2014年11月25日盖章确认收到该份《贷款提前到期通知书》。
截至2015年2月20日，云海度假村结欠农行昆山分行借款本金4800万元，利息、罚息、复利合计955943.82元。
另，农行昆山分行因本案诉讼与江苏惟勤律师事务所签订委托代理协议，并支付律师费288000元。
上述事实，由《固定资产借款合同》、《抵押合同》、房地产抵押清单、他项权证、《借款凭证》、《补充协议》、《贷款提前到期通知书》、利息计算清单、委托代理协议、律师费发票以及律师费转帐凭证等予以证实。
本院认为，本案所涉的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《补充协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，各方当事人均应按照约定履行义务。农行昆山分行依约向云海度假村提供4800万元贷款，但云海度假村未能按照合同约定按期偿还借款本息，此种情形下，农行昆山分行有权按照合同约定宣布全部借款立即到期。故对农行昆山分行主张云海度假村归还全部借款本金并支付相应利息、罚息及复利的诉讼请求，予以支持。农行昆山分行因本案诉讼支付的律师费用288000元，未超过有关收费标准，云海度假村应当按照合同约定向农行昆山分行偿付该笔费用。
云海度假村同时作为抵押人，以其名下所有的房产及土地使用权为其自身上述债务向农行昆山分行提供相应的抵押担保，最高额抵押合同签订后并依法办理了抵押登记，抵押权已经设立，故农行昆山分行依法对抵押物享有优先受偿权，因他项权证均明确记载抵押担保最高债权的金额，故农行昆山分行的优先受偿权以登记的金额为限。
综上，原告农行昆山分行的诉讼请求，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告昆山市云海度假村于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金4800万元，并支付相应利息、罚息、复利（截止2015年2月20日的利息、罚息、复利为955943.82元。之后自2015年2月21日起至实际清偿之日止的罚息、复利：其中4100万元借款本金部分按照人民银行公布的五年以上贷款档次的基准利率下浮5%再上浮50%计算罚息，并以结欠的利息为基数按照人民银行公布的五年以上贷款档次的基准利率下浮5%再上浮50%计算复利；700万元借款本金部分是按照人民银行公布的三到五年期贷款档次的基准利率下浮5%再上浮50%计算罚息，并以结欠的利息为基数按照人民银行公布的三到五年期贷款档次的基准利率下浮5%再上浮50%计算复利。）。
二、被告昆山市云海度假村于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费损失288000元。
三、若被告昆山市云海度假村未能按期履行上述第一、二项债务，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以昆山市云海度假村名下编号为昆房他证周庄字第2430024**号及昆他项（2010）第011××号他项权证项下的房产及国有土地使用权折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在最高抵押额度960万元范围内优先受偿；以编号为昆房他证周庄字第2430024**号、昆房他证周庄字第2430024**号、昆房他证周庄字第2430024**号、昆房他证周庄字第2430024**号以及昆国用（99）字第199117023号他项权证项下的房产及国有土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度3840万元范围内优先受偿；以编号为昆房他证周庄字第2430024**号、昆房他证周庄字第2430024**号、昆房他证周庄字第2430024**号、昆房他证周庄字第2430024**号、昆房他证周庄字第2430024**号、昆房他证周庄字第2430024**号、昆房他证周庄字第2430024**号、昆房他证周庄字第2430024**号、昆房他证周庄字第2430024**号、昆房他证周庄字第2430024**号及昆他项（2010）第0469号他项权证项下的房产及国有土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度1500万元范围内优先受偿；以编号为昆房他证周庄字第2430027**号及昆他项（2010）第1200111716号他项权证项下的房产及国有土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高抵押额度700万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费288020元，财产保全费5000元，合计293020元，由被告昆山市云海度假村负担。该款原告已经预交，本院不再退还，由被告在履行上述义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行帐号：10×××75）。
审 判 长 俞水娟
代理审判员 丁 兵
代理审判员 高小刚
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 王晓琳
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。