温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙永商初字第1137号
原告：中国农业银行股份有限公司温州城东支行，住所地：温州经济技术开发区汤家桥路88号。
诉讼代表人：谢敏，该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：周雪峰，系原告单位职员。
被告：温州东方轻工实业有限公司，住所地：温州市瓯海经济技术开发区东方路187号。
法定代表人：李中芳，该公司董事长
委托代理人（特别授权代理）：李中坚，系被告公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行与被告温州东方轻工实业有限公司金融借款抵押合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理，在答辩期间内，被告对管辖权提出异议，经本院审核，于2014年12月9日作出裁定，驳回被告对管辖权提出的异议，被告不服提起上诉，温州市中级人民法院于2015年1月29日作出（2015）浙温商辖终字第97号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。依法由审判员郑文忠适用简易程序，于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周雪峰、被告委托代理人李中坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告温州东方轻工实业有限公司与原告签订了以下11份借款合同，借款合同的编号、借款金额、借款期限分别为：⑴编号为33010120130022121的《流动资金借款合同》，借款金额500万元，借款期限自2013年7月3日到2014年7月2日；⑵编号为33010120130023598的《流动资金借款合同》，借款金额300万元，借款期限自2013年7月11日到2014年7月10日；⑶编号为33010120130027901的《流动资金借款合同》，借款金额400万元，借款期限自2013年8月20日到2014年8月19日；⑷编号为33010120130028767的《流动资金借款合同》，借款金额400万元，借款期限自2013年8月29日到2014年8月28日；⑸编号为33010120130029787的《流动资金借款合同》，借款金额300万元，借款期限自2013年9月5日到2014年9月4日；⑹编号为33010120130030431的《流动资金借款合同》，借款金额300万元，借款期限自2013年9月10日到2014年9月9日；⑺编号为33010120130031242的《流动资金借款合同》，借款金额300万元，借款期限自2013年9月16日到2014年9月15日；⑻编号为33010120130032356的《流动资金借款合同》，借款金额200万元，借款期限自2013年9月25日到2014年9月24日；⑼编号为33010120140003839的《流动资金借款合同》，借款金额50万元，借款期限自2014年1月28日到2015年1月27日；⑽编号为33010120140012802的《流动资金借款合同》，借款金额150万元，借款期限自2014年4月21日到2015年4月20日；⑾编号为33010120140013483的《流动资金借款合同》，借款金额100万元，借款期限自2014年4月25日到2015年4月24日。
上述借款合同中均约定：一、除编号为33010120140003839的《流动资金借款合同》借款金额50万元中的年利率为6.9％外，其余10笔借款的年利率均为6.60%，均实行固定利率，用途是支付货款或购料；二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止；四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利；六、借款的担保方式为抵押担保，对应合同编号为33100620140004195的《最高额抵押合同》；七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2014年1月28日，被告温州东方轻工实业有限公司与原告签订编号为33100620140004195的《最高额抵押合同》，合同中约定：（一）被告温州东方轻工实业有限公司以其所有的位于瓯海经济开发区东方路27号的房地产设定抵押，自愿为债权人城东农行与债务人温州东方轻工实业有限公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币4286万元，最高额担保债权的确定期间自2014年1月28日起至2017年1月27日止。（二）城东农行与债务人温州东方轻工实业有限公司已形成的尚未受偿的下列10个主合同的债权及其相应的利息、罚息、复利、费用等也由该《最高额抵押合同》提供担保，具体为1、编号为33010120130032356的《流动资金借款合同》，尚未受偿本金人民币200万元；2、编号为33010120130031242的《流动资金借款合同》，尚未受偿本金人民币300万元；3、编号为33010120130030431的《流动资金借款合同》，尚未受偿本金人民币300万元；4、编号为33010120130029787的《流动资金借款合同》，尚未受偿本金人民币300万元；5、编号为33010120130028767的《流动资金借款合同》，尚未受偿本金人民币400万元；6、编号为33010120130027901的《流动资金借款合同》，尚未受偿本金人民币400万元；7、编号为33010120130023598的《流动资金借款合同》，尚未受偿本金人民币300万元；8、编号为33010120130022121的《流动资金借款合同》，尚未受偿本金人民币500万元；9、编号为33010120130014612的《流动资金借款合同》，尚未受偿本金人民币100万元；10、编号为33010120130012781的《流动资金借款合同》，尚未受偿本金人民币200万元。（三）抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。该《最高额抵押合同》已于2014年1月28日由温州市瓯海区房产管理处抵押登记，并取得他项权证（他项权证号：温房他证瓯海区字第2384**号）。
以上合同由各方当事人签章确认后，原告按约向被告温州东方轻工实业有限公司累计发放了贷款人民币3000万元。其中，对于编号为33010120130022121《借款合同》项下借款500万元的利息，被告正常还息至2014年6月20日，其余《借款合同》项下的利息，被告仅正常还息至2014年5月20日。在所有贷款的利息出现逾期后，被告在2014年6月30日部分偿还了编号33010120130023598《借款合同》项下的正常利息1797.47元，另在2014年8月7日部分偿还了编号33010120130022121《借款合同》项下的正常利息8088.80元；从2014年5月21日起的大部分利息至今未还，经多次催收无果，严重违反合同规定，严重影响我行资金安全。
原告现诉请要求判令：1、被告温州东方轻工实业有限公司立即偿还原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行借款本金总计人民币3000万元及其利息、逾期利息、复利（其中⑴、编号为33010120130022121的《流动资金借款合同》借款本金500万元，从2014年6月21日至2014年7月2日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2014年7月3日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息；⑵、编号为33010120130023598的《流动资金借款合同》借款本金300万元，从2014年5月21日至2014年7月10日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2014年7月11日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息；⑶、编号为33010120130027901的《流动资金借款合同》借款本金400万元，从2014年5月21日至2014年8月19日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2014年8月20日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息；⑷、编号为33010120130028767的《流动资金借款合同》借款本金400万元，从2014年5月21日至2014年8月28日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2014年8月29日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息；⑸、编号为33010120130029787的《流动资金借款合同》借款本金300万元，从2014年5月21日至2014年9月4日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2014年9月5日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息；⑹、编号为33010120130030431的《流动资金借款合同》借款本金300万元，从2014年5月21日至2014年9月9日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2014年9月10日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息；⑺、编号为33010120130031242的《流动资金借款合同》借款本金300万元，从2014年5月21日至2014年9月15日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2014年9月16日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息；⑻、编号为33010120130032356的《流动资金借款合同》借款本金200万元，从2014年5月21日至2014年9月24日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2014年9月25日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息；⑼、编号为33010120140003839的《流动资金借款合同》借款本金50万元，从2014年5月21日至2015年1月27日止，按年利率6.9％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.9％计算复息，从2015年1月28日至实际偿还借款本金之日止，按年利率10.35％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率10.35％计算复息；⑽、编号为33010120140012802的《流动资金借款合同》借款本金150万元，从2014年5月21日至2015年4月20日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2015年4月21日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息；⑾、编号为33010120140013483的《流动资金借款合同》借款本金100万元，从2014年5月21日至2015年4月24日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2015年4月25日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息）；2、判令被告温州东方轻工实业有限公司以其所有的坐落于瓯海经济开发区东方路27号的房地产（房产证号：温房权证瓯海区字第××号；土地证号：温国用（2008）第59004号）对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房地产拍卖、变卖或折价款在4286万元范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原、被告营业执照、组织机构代码证复印件。以证明原、被告诉讼主体资格的事实；
2、《流动资金借款合同》原件11份、借款凭证原件11份、被告授权委托书复印件11份。以证明原告依约发放11笔贷款，共计3000万元的事实；
3、《最高额抵押合同》原件1份、房屋所有权证复印件、抵押清单复印件、他项权证复印件各1份。以证明被告以其坐落于温州市瓯海经济开发区东方路27号的房地产在2014年1月28日起至2017年1月27日止的期间内与原告连续签署的一系列合同最高额4286万元作抵押担保的事实；
4、被告的《对公活期账户交易明细》原件1份、原告出具的被告各笔《贷款利息计算表》11份。以证明被告支付各笔贷款的利息款的事实。
被告温州东方轻工实业有限公司答辩称：对原告诉称的事实无异议，利息已支付至2014年5月份左右，现我公司暂时资金周转困难，要求延期偿付。
被告温州东方轻工实业有限公司未提供相关证据。
原告提供的证据，经庭审出示核对，被告温州东方轻工实业有限公司质证认为均无异议。本院审核认为，原告所举的证据，符合证据客观性、合法性、关联性，具有证明力，能够证明待证的事实，本院均予以确认。
经审理，本院认定事实与原告诉称的事实一致。另查明，1、原、被告签订编号为33100620140004195的《最高额抵押合同》中编号为33010120130014612的《流动资金借款合同》，借款本金人民币100万元及编号为33010120130012781的《流动资金借款合同》借款本金人民币200万元，共计300万元的借款本息已偿付；2、被告2014年6月30日支付的30000元，作为支付编号为33010120130022121的《流动资金借款合同》借款本金500万元的2014年5月21日至2014年6月20日利息款28202.53元外，多余款项1797.47元作为支付编号为33010120130023598的《流动资金借款合同》中借款金额300万元的部分利息，2014年8月7日原告从被告账户上扣划的8088.80元作为支付编号33010120130022121《借款合同》的利息。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告分别签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》的事实清楚，均系各方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定。虽原、被告签订编号为33010120140003839的《流动资金借款合同》、编号为33010120140012802的《流动资金借款合同》、编号为33010120140013483的《流动资金借款合同》约定的借款期限未到，但被告未能按约支付偿还借款利息，已经构成违约，据此，原告依约可宣布所有贷款提前到期。依约原告对被告提供抵押的房产处置后享有优先受偿的权利。被告答辩称意见，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。原告合理的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告温州东方轻工实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行借款3000万元，并支付利息、逾期息、复息（其中⑴、编号为33010120130022121的《流动资金借款合同》借款本金500万元，从2014年6月21日至2014年7月2日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2014年7月3日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息，并减去被告已付利息款8088.80元；⑵、编号为33010120130023598的《流动资金借款合同》借款本金300万元，从2014年5月21日至2014年7月10日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2014年7月11日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息，并减去被告已付利息款1797.47元；⑶、编号为33010120130027901的《流动资金借款合同》借款本金400万元，从2014年5月21日至2014年8月19日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2014年8月20日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息；⑷、编号为33010120130028767的《流动资金借款合同》借款本金400万元，从2014年5月21日至2014年8月28日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2014年8月29日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息；⑸、编号为33010120130029787的《流动资金借款合同》借款本金300万元，从2014年5月21日至2014年9月4日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2014年9月5日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息；⑹、编号为33010120130030431的《流动资金借款合同》借款本金300万元，从2014年5月21日至2014年9月9日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2014年9月10日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息；⑺、编号为33010120130031242的《流动资金借款合同》借款本金300万元，从2014年5月21日至2014年9月15日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2014年9月16日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息；⑻、编号为33010120130032356的《流动资金借款合同》借款本金200万元，从2014年5月21日至2014年9月24日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2014年9月25日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息；⑼、编号为33010120140003839的《流动资金借款合同》借款本金50万元，从2014年5月21日至2015年1月27日止，按年利率6.9％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.9％计算复息，从2015年1月28日至实际偿还借款本金之日止，按年利率10.35％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率10.35％计算复息；⑽、编号为33010120140012802的《流动资金借款合同》借款本金150万元，从2014年5月21日至2015年4月20日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2015年4月21日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息；⑾、编号为33010120140013483的《流动资金借款合同》借款本金100万元，从2014年5月21日至2015年4月24日止，按年利率6.6％计算借期内利息，并以该未付利息款，按年利率6.6％计算复息，从2015年4月25日至实际偿还借款本金之日止，按年利率9.9％计算逾期罚息，并以该未付逾期罚息款，按年利率9.9％计算复息）；
二、若被告温州东方轻工实业有限公司未能按上述期限内履行偿还3000万元借款本息，则原告中国农业银行股份有限公司温州城东支行对被告温州东方轻工实业有限公司所有的坐落于温州市瓯海经济开发区东方路27号的房地产（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，合计建筑面积6830.08平方米；土地使用权证号：温国用（2008）第59004号，面积10030.73平方米）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，但优先受偿范围与其他债务合计不超过4286万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费196676元，减半收取98338元，由被告温州东方轻工实业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［上诉案件受理费196676元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审判员 郑文忠
二〇一五年三月二十七日
书记员 应雪杰
第10页共14页
第9页共14页