安徽省铜陵市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0711民初52号
原告：铜陵农村商业银行股份有限公司城南支行，住所地安徽省铜陵市大通美食广场E组团一楼网点，统一社会信用代码为913407000933404416。
负责人：李永贵，系铜陵农村商业银行股份有限公司城南支行行长。
委托诉讼代理人：杨超，男，系铜陵农村商业银行股份有限公司城南支行职工。
委托诉讼代理人：章永建，男，系铜陵农村商业银行股份有限公司城南支行职工。
被告：丁翠云，女，1964年10月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。
被告：荚国荣，男，1964年1月17日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司城南支行与被告丁翠云、荚国荣金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨超、章永建到庭参加诉讼，被告丁翠云、荚国荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司城南支行诉称：2015年2月16日，被告丁翠云以五松镇公安路1栋5号网点及五松镇听松苑一期2栋303室房地产作抵押与原告签订了个人额度借款（担保）合同。合同约定：原告向被告丁翠云提供的借款额度为人民币50万元，借款额度有效期间自2015年2月16日至2017年2月16日，借款年利率为8.96%，被告未按时还清任意一期借款本金和利息，原告有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计算利息和复利。被告于2015年2月17日通过易贷卡借款50万元，至今尚欠原告借款本金49万元及利息未还。另外，由于被告荚国荣于2015年2月15日向原告出具承诺书，承诺对借款人丁翠云的借款，其愿意成为共同债务人，借款人未能足额清偿借款本息及其他相关费用时，则由其承担连带还款责任。故为维护原告的合法权益，请求判决：1、两被告立即偿还原告借款本金49万元及利息（借款期间利息自2015年2月17日计至2016年2月17日，按照年利率8.96%计算；逾期利息自2016年2月18日计至给付之日止，按照年利率13.44%计算）；2、原告对五松镇公安路1栋5号网点（铜房字第××号、铜国用2004第791号）及五松镇听松苑一期2栋303室（铜房2010字第00566－1、00566－2；铜国用2015第00179号）房地产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告丁翠云未提出答辩及提交证据。
被告荚国荣未提出答辩及提交证据。
经审理查明：两被告丁翠云、荚国荣系夫妻关系。2015年2月15日，丁翠云作为申请人向原告提交《铜陵农商银行贷款申请表》，称其本人因购货需要，向银行申请办理“金农易贷.福农卡”授信业务，授信期限2年，金额50万元。同日，荚国荣向铜陵农商银行出具《共同承担债务承诺书》，承诺对借款人丁翠云在铜陵农商银行的贷款，其本人愿意成为共同债务人，借款人未能足额清偿贷款本息及其他相关费用时，则由其本人承担连带还款责任，不以任何理由拒绝履行义务。
2015年2月16日，原告（贷款人）与被告丁翠云（借款人）以及被告丁翠云、荚国荣（抵押人）共同签订了一份编号为农商行城南支行易贷卡2015第0008号《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》，合同约定：借款额度为人民币50万元；借款额度有效期间自2015年2月16日至2017年2月16日；合同项下单笔借款期限小于等于12个月；单笔贷款的贷款利率为起息日同档次中国人民银行规定的基准利率上浮60%，按年息计算，在借款期限内，该利率不变；借款人未按时还清任意一笔借款本金和利息，贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息；合同项下担保方式为最高额抵押，详见抵押财产清单。同日，被告丁翠云、荚国荣（抵押人）与原告（抵押权人）另行签订一份《最高额抵押合同》，抵押合同约定：为确保2015年2月16日与抵押权人签订的编号为农商行城南支行易贷卡2015第0008号主合同的履行，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保；抵押物为五松镇听松苑一期2栋303室（产权证号：铜房2010字第00566－1、00566－2；土地证号：铜国用2015第00179号）及五松镇公安路1栋5号网点（产权证号：铜房字第××号；土地证号：铜国用2004第7**号）；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。2015年2月17日，原告与两被告对抵押的财产分别在原铜陵县房地产管理中心和原铜陵县国土资源局办理了房地产和土地抵押登记。
借款合同、抵押合同签订后，被告丁翠云于2015年2月17日通过易贷卡一次性向原告借款50万元，该笔借款于2016年2月17日到期。借款到期后，被告丁翠云偿还了借款本金1万元，尚欠借款本金49万元和利息未还。
上述事实，有结婚证、贷款申请书、共同承担债务承诺书、“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同、最高额抵押合同、抵押物品清单、房地产他项权证及当事人陈述等证据在案证实，已经庭审举证和本院审查核实，予以认定。
本院认为：原告与两被告签订的《“金农易贷.福农卡”个人额度借款（担保）合同》以及《最高额抵押合同》，均是各方当事人真实意思表示，合同均有效。被告丁翠云于2015年2月17日依据借款合同约定通过易贷卡一次性向原告借款人民币50万元，该笔借款已于2016年2月17日到期，现丁翠云逾期未全额偿还借款本息的行为，显已构成违约。被告荚国荣作为丁翠云的配偶，在丁翠云向原告借款时，向原告出具了共同承担债务承诺书，其承诺对丁翠云的借款愿意成为共同债务人，所以，两被告丁翠云和荚国荣作为借款的偿还义务人应当共同向原告偿还借款本金49万元及利息。同时，由于两被告丁翠云和荚国荣以其共有的五松镇听松苑一期2栋303室（产权证号：铜房2010字第00566－1、00566－2；土地证号：铜国用2015第00179号）及五松镇公安路1栋5号网点（产权证号：铜房字第××号；土地证号：铜国用2004第7**号）作为抵押物向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，所以，被告丁翠云和荚国荣应当以抵押物（五松镇听松苑一期2栋303室及五松镇公安路1栋5号网点）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先向原告清偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁翠云、荚国荣于本判决生效后三十日内偿还原告铜陵农村商业银行股份有限公司城南支行借款本金49万元及利息（其中借款期间利息自2015年2月17日计至2016年2月17日，按照年利率8.96%计算；逾期利息自2016年2月18日计至给付之日止，按照年利率13.44%计算）。
二、被告丁翠云、荚国荣以抵押物[五松镇听松苑一期2栋303室（产权证号：铜房2010字第00566－1、00566－2；土地证号：铜国用2015第00179号）及五松镇公安路1栋5号网点（产权证号：铜房字第××号；土地证号：铜国用2004第7**号）]折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先向原告铜陵农村商业银行股份有限公司城南支行清偿。
如果未按本判决所指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10426元减半收取5213元，由被告丁翠云、荚国荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 员 李金凤
二〇一八年三月十六日
书记员（代） 袁 浩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。