重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2014）津法民初字第04939号原告：重庆高天物业管理有限公司，住所地重庆市江津区几江街道东门转盘祥和大厦，组织机构代码75624635-0。法定代表人：吕宗杰，总经理。委托代理人：游惠，该公司经理，特别授权。被告：骆英，女，汉族，1969年7月1日出生，住重庆市江津区。原告重庆高天物业管理有限公司（以下简称高天物业公司）与被告骆英物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理后，依法由代理审判员董建丽独任审判，于2014年6月23日适用简易程序公开开庭进行审理。原告高天物业公司的委托代理人游惠到庭参加了诉讼，被告骆英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高天物业公司诉称：被告骆英为房屋产权人，于2011年1月接受了原告的物业管理，原告根据该小区开发商签订的前期物业服务合同的约定，对该小区的物业进行了管理服务，履行了相应的义务，并按合同约定，暂按0.50元／㎡的标准计算收费，该户业主每月应交纳的物业服务费为64元。2011年7月按发改委审批的0.65元／㎡标准计算收费，该户每月应交纳的物业服务费为83.20元，2012年6月根据与业主委员会签订的合同约定按0.45元／㎡的标准计算，该户每月应交纳的物业服务费为57.60元，水、电费等按住户每月实际消耗的数量及总表据实分摊收取。被告骆英从2012年12月至2014年4月拒交物业管理费、水费、电费等，经多次催收或发律师催收函，被告骆英拒付。请求法院判决被告骆英支付原告高天物业公司为其垫付的水电费等1580.40元、物业服务费（2013年1月至2014年4月）979.20元、逾期未交纳的物业服务费、水电费等违约金（计算至2014年5月）349.80元，共计2909.40元。被告骆英未提交书面答辩意见。经审理查明：2010年6月20日，被告骆英与重庆环宇房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，购买的房屋坐落于重庆市江津区几江街道琅山控规12-2-1地块环宇幸福园，建筑面积为127.92㎡，楼层为第十九层，2010年12与31日，被告骆英接房，在业主登记表家庭成员处登记了被告骆英与其丈夫张祥。2012年5月31日，原告高天物业公司与幸福园小区业主委员会签订了物业服务合同，该合同第四章对物业服务费等作了约定，其中，约定住宅每月0.45元／㎡；电梯费从三楼起计收，为每月10元＋0.30元×（N层-3），N为楼层数（按常住人口3人计算，超过3人按实际人数计算，来客入住15天算一个月电梯运行费用），发电机保养费、停电时发电的燃料费由使用业主按户分摊；公摊费，约定楼道路灯电费、庭院灯、公共用水电费由业主按户据实分摊；业主应于当月25日前交纳物业服务费用合同。该合同期限为2012年6月1日-2013年5月31日，并约定业主未按时交纳物业服务费的，应按总欠费金额每日万分之五的标准支付违约金。被告骆英未交纳费用为：1、物业服务费（2013年1月-2014年4月）921.02元（0.45元／月·㎡×127.92㎡×16月）；2、电梯费503.20元{（10元＋0.30元×（19-3）／月）×17月}×2人；3、代收水费632.70元（3.70元／吨×（328-157）吨）；4、代收卫生费（垃圾处置费）127.50元（7.50元／月×17月）；5、代收消防费85元（5元／月×17月）；6、二次供水156元；7、路灯费、卫生水费75.80元；8、燃油费1.60元。另查明：原告高天物业公司小区邮件收发登记表记载了被告骆英近期多次接收邮件的情况，包括业主姓名、收件时间、邮件种类、邮件编号、领件时间、收件人签名、门牌号等信息。上述事实，有原告的陈述、双方身份证明、商品房买卖合同、接房单、业主登记表、幸福园小区电梯房屋点交明细表、装饰装修房屋的注意事项和限制条件、催缴费用通知、邮件全程跟踪查询结果、重庆市幸福园小区物业服务合同、重庆高天物业管理有限公司代收代缴费用收据、重庆高天物业管理有限公司小区邮件收发登记表、幸福园小区B栋费用收缴报表等证据经庭审质证在卷佐证，足以认定。本院认为，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业管理区域内供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用，但物业服务企业可以接受委托代收上述费用，并不得收取手续费等额外费用。本案中，原告高天物业公司已与小区业主委员会签订物业服务合同，被告骆英作为该小区的业主，应当按照物业服务合同交纳物业服务费等，物业服务合同到期后，即2013年6月1日后未交纳的费用应按实际接受的物业服务交纳，原告提供了物业服务合同、重庆市商品房买卖合同、接房单、业主登记表予以证明原、被告之间的服务与被服务关系，该组证据真实、合法、与本案相关，本院予以采信。根据涉案房屋建筑面积、物业服务费收费标准，2013年1月至2014年4月期间，被告骆英应交纳物业服务费921.02元（0.45元／月·㎡×127.92㎡×16月）。被告骆英从2012年12月至2014年4月应交纳的其它费用：根据该房屋所在楼层及物业服务合同的约定，电梯费为503.20元{（10元＋0.30元×（19-3）／月）×17月}×2人；原告高天物业公司提供了代收代缴费用收据，予以证明被告未交纳的费用情况，该收据记载的水表起止数衔接，用水吨数本院予以认定，又根据水价，水费为632.70元（3.70元／吨×（328-157）吨）；垃圾处置费每月7.5元，原告高天物业公司请求的卫生费（垃圾处置费）为127.50元（7.50元／月×17月）；消防费每月5元，应为85元（5元／月×17月）；根据代收代缴收据，二次供水156元、路灯费与卫生水费75.80元、燃油费1.60元。物业服务企业对小区进行了管理、服务，业主在接受物业服务、享受居住环境的同时应交纳相应的费用，无正当理由拖欠费用的，应按物业服务合同的约定支付违约金，本案中，在物业服务合同期限内，即2013年1月至2013年5月期间，被告骆英未交纳物业服务费应按约定支付违约金，但约定按总欠费金额每日万分之五的标准支付违约金过高，本院认为按照中国人民银行同期贷款基准利率计算为宜，另外，对超过物业服务合同期限以及没有约定违约金的其它费用不予主张违约金。综上，为维护物业管理活动中的良好秩序，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第四十二条、四十五条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告骆英于本判决生效后十日内支付原告重庆高天物业管理有限公司物业服务费、电梯费、水费、卫生费（垃圾处置费）、消防费、二次供水费、路灯费、卫生水费、燃油费各项费用共计2502.82元。二、被告骆英于本判决生效后十日内支付原告重庆高天物业管理有限公司违约金（违约金不含本金），该违约金以每月拖欠物业服务费57.56元为本金，自2013年1月至2013年5月每月的26日起按照中国人民银行同期贷款基准利率分别计算逾期利息至2014年5月31日止。三、驳回原告重庆高天物业管理有限公司的其它诉讼请求。如被告骆英未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告骆英负担。限被告骆英于本判决生效后五日内向本院交纳，逾期未交纳，本院将移送执行，所产生的执行费用自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  董建丽二〇一四年八月十四日书 记 员  刘 丹