吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吉丰民一初字第26号
原告：吉林省弘丰实业集团有限公司。住所地：吉林市船营区。
法定代表人：刘振辉，系该公司总经理。
委托代理人：王胜春，吉林市昌邑区汇丰法律服务所法律工作者。
被告：ＸＸ玉，男，1967年12月28日生，汉族，住吉林市船营区。
委托代理人：张源硕，吉林乾华律师事务所律师。
原告吉林省弘丰实业集团有限公司诉被告ＸＸ玉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林省弘丰实业集团有限公司的委托代理人王胜春、被告ＸＸ玉的委托代理人张源硕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吉林省弘丰实业集团有限公司诉称：2003年5月15日被告ＸＸ玉购买原告吉林省弘丰实业集团有限公司开发的座落于吉林市温德桥德源花园小区B座8号建筑面积为349.63平方米，每平方米得价格为2650元，房屋总价格为926519元，被告已给付购房210000元，尚欠原告购房款及利息损失1103352.11元，原告吉林省弘丰实业集团有限公司为此向被告索要，被告以没有办理房证为由拒付，为维护原告的合法权益，提起诉讼，请人民法院依法判决。
被告ＸＸ玉辩称：房屋总价款应为856593.9元，每平米2450元，我们应该已经还款24万元，直接给开发公司的，诉讼时效已过，原告告诉的请求本金主体错误。
本案争议的焦点问题是：被告是否拖欠原告购房款；被告已经给付原告购房款具体数额是多少；房屋每平方米的价格是多少；是否超过诉讼时效；诉讼主体是否适格。
原告吉林省弘丰实业集团有限公司为证实其主张成立，向法庭提交了如下证据：
证据1，被告ＸＸ玉房屋贷款户明细表一份，证明：被告ＸＸ玉购买原告温德桥德源花园小区B座8号别墅，建筑面积349.63平方米，每平方米的价格为2650元，该房屋有贷款60万元，房屋已交款210000元，除去贷款之外还欠购房款14万元，能证明被告欠原告购房款116519元。被告质证意见是对购房总价款有异议。
证据2，收款凭证8张，证明：被告ＸＸ玉已交购房款210000元，缴纳住房维修基金22777元，缴纳2001年庞瑞江和郭萍在中国建设银行哈达支行2001年11月、12月的房屋贷款利息13070.40元，能证明庞瑞江和郭萍在建行哈达支行用房屋抵押的贷款已经转给被告ＸＸ玉代为偿还，交款的时间从2001年11月6日至2002年10月28日。被告质证意见是还有三万元没有加入还款本金当中。
证据3，明细账页一份，证明：被告ＸＸ玉在2003年已交购房款包括房屋维修基金共计232777元。被告的质证意见是对真实性有异议。
证据4，吉林市船营区人民法院履行到期债务通知书一份，证明原告向被告主张过权利。被告的质证意见是对真实性有异议。
证据5，吉林市船营区人民法院判决书2份，证明：中国东方资产公司已向原告人主张用被告房屋抵押贷款，该贷款因被告未按时偿还而被起诉。原告人现已是偿还该笔贷款的主体。能证明庞瑞江和郭萍在中国建设银行哈达支行用房屋抵押的贷款被告没有按期偿还，建行哈达支行在扣除每人贷款保证金47500元后，交由东方资产公司起诉贷款人和原告，证明在被告的还款中有原告的保证金95000元。被告的质证意见是该判决书真实性无异议，但是这个债权不是原告的。
证据6，吉林市船营区人民法院执行裁定书二份，证明被告以房屋抵押贷款的案件已进入了执行程序，申请执行债权人已经变更为债权人李雷。被告对真实性无异议，但是跟本案主体无关。
证据7，房地产抵押（按揭）登记备案批准书，证明被告的房屋因抵押贷款被冻结。被告对此真实性无异议。
证据8，资产转让协议，证明：被告的房屋抵押贷款被转让债权的金额是郭萍本金245126.27元，利息193406.09元，庞瑞江本金245143.18元，利息193426.52元，证明应由被告代为偿还的郭萍和庞瑞江的房屋抵押贷款被告ＸＸ玉没有偿还。被告质证意见是对真实性无法确定。
证据9，中国建设银行吉林市分行出具的证明，证明21个人贷款630万元，从2001年1月20日到2003年6月30日累计存入保证金账户99.8万元，每个人三十万元的贷款，原告替每个人强制还款47500元。被告质证意见是与本案无关。
对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9来源证实，本院对其真实性予以确认。证据6与本案无关联性，本院对此不予确认。
被告ＸＸ玉为证实其主张成立，向法庭提交了如下证据：
证据1，书证一份，证明2001年12月30日被告向原告支付了购房款20000元，当时财务李伟江收到的，但是没有盖章。原告质证意见是这个钱没有计入我们单位的帐，这个不能作为证据使用。
对被告提供的证据1，因无原告单位印章确认，真实性无法查实，故本院对其真实性不予确认。
根据原、被告的陈述、举证、相互质证本院查明如下事实：
2003年5月15日原告吉林省弘丰实业集团有限公司与被告ＸＸ玉签订商品房购销合同书一份，由被告ＸＸ玉购买原告开发的位于吉林市丰满区龙苑别墅一处房屋，房屋总面积为349.63平房米，每平方米2450元，房屋总价款856593.5元。合同签订后原告将房屋交给被告居住，被告ＸＸ玉先后向原告给付21万元的购房款，中国建设银行股份有限公司吉林市哈达湾支行在贷款期间因部分借款人不能及时还款，该行将累计原告存入的保证金全部用于偿还贷款，在被告ＸＸ玉名下扣除共计9.505万元。被告ＸＸ玉提出已抹帐1万元及别人替交2万元，在庭审无证据提供。
根据本院查明的事实，针对本案争议焦点问题，综合评判如下：原告的诉讼请求应予支持，原、被告双方在庭审中对购买房屋的单价是每平方米2450元予以确认。原告履行交付房屋义务后，原告应履行给付全部购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条规定的“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。……”，第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。现被告至今未支付剩余房款，对于此次纠纷的产生，存在过错，故被告ＸＸ玉应当继续履行合同，向原告吉林省弘丰实业集团有限公司支付剩余房款及拖欠期间的利息；被告支付房款后，原告应当继续履行其他义务。被告拖欠的购房款计算过程为856593.5元总价款减去已给付被告已给付的21万元的购房款，加上原告为被告垫付被扣除的保证金的9.505万元，总计741643.5元。但因原告在诉讼请求中只请求716519.5元，对诉求并无变更、补充及修改，故对其请求要求被告给付购房款的数额以716519.5元为准。对被告提供证据因无原告单位公章，原告也未向本院提供经办人王伟红的相关情况，故本院对被告的该项主张不予确认。对原告要求被告给付购房款迟延履行利息，本院认为被告给付利息的期限应从2006年7月30日开始计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十六条、第一百零七条、第一百六十一条，判决如下：
一、被告ＸＸ玉于本判决书生效之日起时十日内支付原告吉林省弘丰实业集团有限公司购房款716519.5元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率从2006年7月30日起，直至付清该款之日时止给付原告利息。
案件受理费14730元，由被告ＸＸ玉承担9901元并承担120元公告费，由原告吉林省弘丰实业集团有限公司承担4829元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 邵洪
代理审判员 单军
代理审判员 于海
二〇一四年二月二十日
书 记 员 刘卓