云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第90号
原告刘家梅，女，汉族，1976年9月3日生，云南省昭通市人，云南乾和投资担保有限公司财务人员，住昆明市。
委托代理人：刘家勇，云南天外天律师事务所，特别授权代理。
被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司。
住所地：昆明市安宁市金方街道朝阳路金方街道办事处办公楼***室。
法定代表人：潘永卓，总经理。
委托代理人：王敏，男，该公司合同管理部经理，特别授权。
委托代理人：杨松，男，该公司营销部经理，特别授权。
原告刘家梅诉被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨文雁独任审判，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告刘家梅的委托代理人刘家勇，被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司的委托代理人王敏、杨松到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2011年3月23日签订《商品房购销合同》，原告支付339757元从被告处购买合同项下房屋一套。（其中首付款102757元，2011年4月6日向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行按揭贷款237000元）。合同约定被告应当于2013年6月30日向原告交付验收合格的商品房，被告逾期交付超过90日的，原告有权解除合同，至2013年10月23日被告仍然没有依合同向原告交房。被告的行为已经严重的违反了合同约定义务，给原告造成了巨大损失，原告合法权益遭受到严重侵害，原告多次找到被告主张权利无果，为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求法院依法判令：1、要求依法判决解除原被告于2011年3月23日签订的《商品房购销合同》；2、由被告返还原告已经支付的购房款339757元；3、由被告赔偿原告因购房支付的各项契税共计3403元；4、由被告赔偿原告因双方解除合同原告从2011年5月6日至被告实际退还原告购房款之日期间原告向银行实际承担的利息损失（2011年5月6日至2013年9月6日向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行承担的贷款利息损失暂计为38655.87元）；5、由被告赔偿原告首付款102757元按年利率6.65%计算，从2011年3月23日至被告实际退还原告购房款之日期间的资金占用利息（从2011年3月23日至2013年10月23日暂计为17083元）；6、由被告赔偿原告违约金3640元；7、诉讼费由被告承担。
被告辩称：1、原告有权解除合同，我们同意解除。2、原告已付购房款是事实，其中个人首付是102757元，贷款是237000元。3、契税3398元，有5元是印花税。4、我们不认可原告的主张，计算金额有异议。本案纠纷是因为延期交房而产生的，而原告主张的资金占用利息是因为原告向银行贷款产生的，与本案没有直接的因果关系，被告对此不予认可。5、违约金应该是按1%计算的，如果选择解除合同，那只能按照补充协议来计算为3397.5元，合同的第九条只适用于合同不解除时的违约责任。
归纳原、被告的诉辩主张，原、被告双方争议的主要焦点是：被告是否应当赔偿原告的利息损失？
原告对其主张的诉讼请求提交了以下证据予以证实：
第一组
1、《商品房购销合同》一份，
2、《合同补充协议》一份，
欲证明原、被告于2011年3月23日签订《商品房购销合同》，原告支付339757元从被告处购买合同项下房屋一套。合同第七条约定被告应当于2013年6月30日向原告交付验收合格的商品房。合同第九条及补充协议第六条约定被告按每天万分之一向原告支付违约金，逾期交房超过90日的原告有权解除合同，被告支付原告已付房款1%的违约金。但至原告起诉时被告仍然没有按合同约定向原告履行交房义务。
第二组
1、《发票》一份，
2、《发票》一份，
3、《个人购房合同担保借款合同》一份，
4、《发票》一份，
欲证明2011年3月23日原告按合同约定支付被告房屋首付款102757元，承担契税3403元。2011年4月6日原告向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行借款237000元，全部直接划入被告账户，为此原告承担公证费237元。
第三组
还款明细一份，欲证明原告从2011年5月6日至2013年9月6日向银行承担贷款利息损失38655.87元。
经质证，被告发表以下质证意见：对第一组证据的真实性无异议；对第二组证据的真实性无异议；对第三组证据的真实性无法确认，印章是否是中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行加盖的也无法确认，是否能够反映原告的损失也无法确认。
本院认为：原告出示的第一、二组证据，被告对其真实性无异议，本院对其证据效力予以确认。可以证实原、被告之间存有商品房买卖合同关系，原告向被告交付购房首付款102757元后，又向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行贷款237000元支付给被告，共计向被告支付购房款339757元，并缴纳了契税3398元、印花税5元及公证费237元的事实。第三组证据，被告对其真实性虽无法确认，但该证据与原告出示的第二组证据中的借款合同的内容能够相互印证，故本院对其真实性予以确认。可以证实原告贷款后自2011年5月6日向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行归还的贷款利息情况。
综上，本案经过审理，可以确认以下案件事实：
2011年3月23日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定：原告向被告购买恒大金碧天下第388幢403号房屋，总价款为339757元，付款方式为原告于2011年3月23日前支付首期房价款102757元，余款237000元在2011年3月23日前办理完毕银行贷款申请手续。被告应于2013年6月30日前将房屋交付给原告。被告如未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止玖拾天内，按每天已交付房价款万分之一向原告支付违约金，合同继续履行。逾期玖拾天后，被告按《补充协议》的约定承担违约责任。同日原、被告双方还签订了《补充协议》，协议第六条约定：被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条的规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。《商品房购销合同》及《补充协议》签订当日，原告向被告支付了购房首付款102757元，之后通过向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行贷款的方式向被告支付购房款237000元，共计向被告支付购房款339757元。此外原告还支付过契税和印花税3403元，公证费237元，在2011年5月6日至2014年2月6日期间向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行支付贷款利息44937.69元原告出示的证据均系原件，原告并对其真实性作出保证，本院对其证据效力予以确认。可以证实原、被告之间存有房屋买卖合同关系，原告向被告分别支付了购房定金90000元及购房款66000元，被告未协助原告办理房屋产权过户手续的事实。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，原告已按期履行了向被告支付购房款339757元的义务，则被告应按合同第七条的约定的时间即在2013年6月30日前将验收合格的房屋交付给原告，被告未按约定期限交付出售的商品房给原告，已对原告构成违约，根据双方《商品房购销合同》第九条关于被告逾期交房的违约责任的约定，被告逾期交房玖拾天后，原告有权解除合同，现被告当庭表示同意解除合同，双方就解除合同的意思表示达成一致，故双方的合同可依法予以解除。本案中，双方争议的主要焦点是合同解除后，被告是否应当支付原告购房款的利息损失，本案中，被告未按期交付出售的标的物给原告是导致双方合同目的完全不能实现的根本原因，原告因向被告购买商品房而向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行申请贷款并从2011年5月6日开始支付贷款利息，已支付的利息系双方的买卖合同解除后原告因为被告的根本性违约行为而直接遭受的经济损失，原告对此并无错，被告应当承担因其违约而给原告造成的经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，故本案被告除应当返还原告购房款339757元外，还应当赔偿原告因支付购房款而产生的利息损失。此外，关于原告主张的违约金，被告逾期交房已超过90天，原告依据《商品房购销合同》的第九条及补充协议的第六条的约定选择了解除合同，则被告还应当按照合同约定以原告已付款的1%向原告支付违约金，原告已付款为339757元，故本院对原告主张的违约金予以支持3398元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2011年3月23日签订的《商品房购销合同》。
二、由被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即返还原告刘家梅购房款339757元，并赔偿原告刘家梅购房款339757元的利息损失（分段计，按购房首付款102757元，从2011年3月24日起计至本判决确定的履行期限届满时止，以中国人民银行的同期贷款利率计；按购房按揭贷款237000元，以原告刘家梅向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行已支付的利息金额为准，从2011年5月6日计至本判决确定的履行期限届满时止）.
三、由被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即赔偿原告刘家梅因购房支付的契税及印花税3403元。
四、由被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即支付原告刘家梅违约金3398元。
案件受理费7338元，减半收取3669元，由被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 杨文雁
二〇一四年三月七日
书记员 杨 扬