浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第2469号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。
代表人：冯卫兵，系该支行行长。
委托代理人：陈新平，系该行职员。
委托代理人：陈生贵，系该行职员。
被告：浙江晶鑫合金有限公司。
法定代表人：蔡昌忠。
被告：蔡昌忠。
被告：林旭芬。
被告：林晓勇。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行（以下简称农行乐清支行）与被告浙江晶鑫合金有限公司（以下简称晶鑫公司）、蔡昌忠、林旭芬、林晓勇金融借款合同纠纷一案，原告于2015年8月4日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告晶鑫公司立即提前偿还原告借款本金人民币1000万元、利息、逾期利息及复利（暂算至2015年6月19日计271384.44元，其中：期限内利息为266833.32元、复利为4551.12元；自2015年6月20日起在合同约定期限内按约定年利率6.6%计算，逾期则按逾期年利率9.9%计算至实际付清之日止）；2、判令原告上述债权对被告晶鑫公司坐落于乐清市经济开发区经六路××号（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号、42××38号，土地使用权证号：乐政国用（2004）第××-3号）的拍卖、变卖款有优先受偿权；3、判令被告蔡昌忠、林旭芬、林晓勇对被告晶鑫公司的上述债务承担共同还款责任；4、本案诉讼费用等由被告承担。本院受理后依法适用普通程序，于2015年12月29日公开开庭进行了审理，现已审理终结。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求：1、判令被告晶鑫公司立即偿还原告第一笔借款本金人民币550万元、期限内利息282333.31元、逾期利息（逾期利息以本金550万元为基数，按逾期年利率9.9%从2015年9月27日计算至判决确定履行之日止）及复利（截止2015年9月26日复利为6471.43元，之后复利以282333.31元为基数，按逾期年利率9.9%从2015年9月27日计算至判决确定履行之日止）；第二笔借款本金人民币450万元、期限内利息243375元、逾期利息（逾期利息以本金450万元为基数，按逾期年利率9.9%从2015年10月12日计算至判决确定履行之日止）及复利（截止2015年10月11日复利为5916.45元，之后复利以243375元为基数，按逾期年利率9.9%从2015年10月12日计算至判决确定履行之日止）。
本院经审理认定，2012年4月19日，原告农行乐清支行作为抵押权人与被告晶鑫公司作为抵押人签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：33100620120013153），该合同约定：1、自2012年4月19日至2015年4月18日止，抵押人自愿为抵押权人与债务人（被告晶鑫公司）形成的人民币／外币贷款、商业汇票承兑等债权提供担保，担保的最高余额为5576万元；2、抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用；3、抵押人同意以坐落在乐清市中心工业园区的厂房（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××、42××38号）分别提供最高抵押金额2732.2万元与2843.8万元，共计5576万元的最高额抵押担保。并于2012年4月20日在乐清市住房和城乡规划建设局进行抵押办理了房屋抵押他项权证（他项权证号：温他证乐清市字第113243、113242号）。
2014年10月9日，原告农行乐清支行作为贷款人与被告晶鑫公司作为借款人签订一份《流动资金借款合同》（编号：33010120140033467），合同约定：1、借款金额为人民币550万元整；2、借款期限为一年自2014年10月9日起至2015年9月26日止；3、借款用途为生产经营周转；4、借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%（即年利率6.6%），直至借款到期日；5、借款按月结息，结息日为每月的20日；6、对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（即年利率9.9%）；7、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；8、该借款合同由编号为33100620120013153的《最高额抵押合同》提供抵押担保；9、借款人不履行或者不完全履行合同的其他情形构成违约，贷款人可以宣布借款到期。当日，原告按约向被告晶鑫公司发放贷款550万元，并由被告晶鑫公司向原告出具借款凭证一份，该借款凭证载明：借款金额550万元，借款用途为生产经营周转，借款日期2014年10月9日，借款到期日为2015年9月26日，借款执行利率为6.6%。被告晶鑫公司在借款凭证借款人处该法定代表人印章及公司印章。
2014年10月13日，原告农行乐清支行作为贷款人与被告晶鑫公司作为借款人签订一份《流动资金借款合同》（编号：33010120140034048），合同约定：1、借款金额为人民币450万元整；2、借款期限为一年自2014年10月13日起至2015年10月11日止；3、借款用途为生产经营周转；4、借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%（即年利率6.6%），直至借款到期日；5、借款按月结息，结息日为每月的20日；6、对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（即年利率9.9%）；7、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；8、该借款合同由编号为33100620120013153的《最高额抵押合同》提供抵押担保；9、借款人不履行或者不完全履行合同的其他情形构成违约，贷款人可以宣布借款到期。当日，原告按约向被告晶鑫公司发放贷款450万元，并由被告晶鑫公司向原告出具借款凭证一份，该借款凭证载明：借款金额450万元，借款用途为生产经营周转，借款日期2014年10月13日，借款到期日为2015年10月11日，借款执行利率为6.6%。被告晶鑫公司在借款凭证借款人处该法定代表人印章及公司印章。
2014年10月9日，被告蔡昌忠、林旭芬、林晓勇向原告农行乐清支行出具一份《承担共同还款责任承诺书》，该承诺书载明：对借款人晶鑫公司与原告农行乐清支行签订的编号为33010120140033467的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺在该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），自愿承担共同还款责任。被告蔡昌忠、林旭芬、林晓勇在承诺书承诺人处签名。
2014年10月13日，被告蔡昌忠、林旭芬、林晓勇向原告农行乐清支行出具一份《承担共同还款责任承诺书》，该承诺书载明：对借款人晶鑫公司与原告农行乐清支行签订的编号为33010120140034048的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺在该信用业务合同项下，借款人与原告实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用），自愿承担共同还款责任。被告蔡昌忠、林旭芬、林晓勇在承诺书承诺人处签名。
上述两笔借款发放后，被告晶鑫公司仅偿还部分利息，未按期偿还期内利息，原告于2015年3月2日宣布贷款提前到期，并向被告晶鑫公司出具一份《关于贷款提前到期通知函》，被告晶鑫公司在该通知函上盖章予以确认；原告又于2015年4月8日向被告蔡昌忠、林旭芬、林晓勇出具一份《关于提前履行担保责任通知函》，并由该三被告在通知函上签字确认。《流动资金借款合同》（编号：33010120140033467）截止2015年9月26日，被告晶鑫公司尚欠原告借款本金550万元、期内利息282333.31元、复利6471.43元；《流动资金借款合同》（编号：33010120140034048）截止2015年10月12日，被告晶鑫公司尚欠原告借款本金450万元、期内利息243375元、复利5916.45元。被告晶鑫公司两笔贷款的余欠款至今均未偿还，被告晶鑫公司亦未履行相应的抵押担保义务，被告蔡昌忠、林旭芬、林晓勇亦均未履行相应的还款义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江晶鑫合金有限公司应偿还原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金550万元、期内利息282333.31元、逾期利息（以550万元为基数，自2015年9月27日起按年利率9.9%计算至判决确定履行之日止）及复利（截止2015年9月26日为6471.43元，之后以282333.31元为基数，自2015年9月27日起按年利率9.9%计算至判决确定履行之日止），款限判决生效后五日内交本院金融审判庭转付。
二、被告浙江晶鑫合金有限公司应偿还原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金450万元、期内利息243375元、逾期利息（以450万元为基数，自2015年10月12日起按年利率9.9%计算至判决确定履行之日止）及复利（截止2015年10月11日为5916.45元，之后以243375元为基数，自2015年10月12日起按年利率9.9%计算至判决确定履行之日止），款限判决生效后五日内交本院金融审判庭转付。
三、若被告浙江晶鑫合金有限公司未按期偿还上述第一、二项债务，则原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行有权以拍卖或变卖被告浙江晶鑫合金有限公司所有的位于乐清市经济开发区经六路××号的抵押房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××、42××38号）所得价款对上述项款的债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》（编号：33100620120013153）项下所有主债务的优先受偿最高债权额以5576万元为限（其中房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号的最高债权额为2732.2万元；其中房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号的最高债权额为2843.8万元）。
四、被告蔡昌忠、林旭芬、林晓勇对上述第一、二项债务承担共同偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费83428元，由被告浙江晶鑫合金有限公司、蔡昌忠、林旭芬、林晓勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 王 磊
人民陪审员 林 舒
人民陪审员 谢传裕
二〇一六年一月十九日
书 记 员 梁静静