河南省南阳市卧龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1303民初3483号
原告中原银行股份有限公司南阳建西支行，住所地南阳文化路北段。
负责人叶明玉，任行长职务。
委托诉讼代理人吴春洋，中原银行南阳分行法律保全部工作人员，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人陈静，中原银行南阳建西支行员工，代理权限为一般代理。
被告唐河县慧丰木业有限公司，住所地唐河县产业集聚区工业路西段。
法定代表人徐保平，任经理职务。
被告唐河县豫南明胶有限公司，住所地唐河县城关镇工业开发区。
法定代表人徐果，任经理职务。
被告朱进娜，女，汉族，1987年6月20日出生。
被告徐保平，男，汉族，1962年8月8日出生。
以上四被告委托诉讼代理人郭璐瑶，河南博音律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告中原银行股份有限公司南阳建西支行（以下简称中原银行建西支行）诉被告唐河县慧丰木业有限公司（以下简称慧丰木业）、唐河县豫南明胶有限公司（以下简称豫南明胶）、朱进娜、徐保平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日受理后,依法由审判员李靖玥独任审理,原告委托代理人陈静、吴春洋，被告委托代理人郭璐瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求,1、依法判令被告唐河县慧丰木业有限公司偿还所欠贷款本金750万元以及截止目前所欠的利息和罚息，并按合同约定的利息计算方式清偿至本金结清之日的全部利息。2、判令被告唐河县豫南明胶有限公司对上述债务承担抵押担保责任，并依法判令我行对抵押物享有优先受偿权。3、判令被告徐保平、朱进娜对上述债务承担保证责任。4、原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师代理费、抵押物评估费用、过户费、税费等）由被告承担。
事实和理由：2014年11月3日慧丰木业在我行办理750万元土地抵押贷款，借据号141080190100601，借款合同编号2014年1410801901006号。借款起止日期为2014年11月3日至2015年11月2日止，借款期限为一年。执行固定年利率9.6%，该笔贷款已于2015年11月2日到期。该笔贷款由豫南明胶以其国有土地使用权提供抵押，抵押合同号D201410288019001，同时由徐保平、朱进娜作为该笔贷款的保证人，承担连带保证责任。合同签订后，我行依约向慧丰木业发放贷款，但从2015年11月份该企业就开始拖欠贷款利息，被告的行为已严重违约。通过对慧丰木业上门催收、电话催收等多种方法，都索要无果，通过和借款人及其担保人协商还款均拒绝履行合同义务，逃避还款责任。截至2017年4月11日慧丰木业所欠本金750万元，利息及罚息共计1518960.19元。
被告慧丰木业、豫南明胶、徐保平、朱进娜辩称，借款及担保均属实，四被告在有能力的情况下应该还钱，但是原告诉称对抵押物享有优先受偿权是不成立的，被告认为应当对该抵押合同作无效认定。2014年11月3日，原告与被告豫南明胶签订抵押合同时，该土地的实际使用权已经发生了转移，双方都知道该土地已用于商品房的开发而且也已经在施工阶段，这种行为侵犯了开发房产合作方利益且侵犯了业主的合法权益，因此抵押合同无效，原告应对其不负责任的过错行为承担法律后果。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了庭审和质证，并认定以下案件事实：
2014年10月30日，南阳银行股份有限公司建西支行与慧丰木业签订借款合同，合同约定：借款人为唐河县慧丰木业有限公司（法定代表人为徐保平），贷款人为南阳银行股份有限公司建西支行,借款种类为短期抵押，借款金额为人民币750万元，借款用途为购木片，借款期限为2014年11月3日起至2015年11月2日止，执行年利率为9.6%的固定利率，在合同有效期内利率不变，借款结息方法为自贷款发放日起按日计算，按月结算，每月20日为结息日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应随本清（日利率=年利率/360），由唐河县豫南明胶有限公司国有出让住宅用地所有权提供担保，支付方式按受托支付执行。落款处分别有借款人与贷款人签字按指印，并分别加盖慧丰木业、南阳银行股份有限公司建西支行公章。同日，南阳银行股份有限公司建西支行与豫南明胶签订抵押合同（附抵押物清单），合同约定：抵押人为唐河县豫南明胶有限公司（法定代表人徐果），抵押权人为南阳银行股份有限公司建西支行，抵押担保的借款种类为短期，抵押担保的借款数额为人民币750万元，借款人履行债务的期限2014年10月30日起至2015年10月30日止,抵押物为国有土地使用权（国有土地使用权证编号为唐国用2013第0120号），抵押担保范围为借款本金及利息、违约罚息、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押担保期限自借款合同生效之日起到借款人全部债务清偿之日止，唐河县国土资源局于2014年10月31日出具土地他项权利证明书。2014年11月3日，南阳银行股份有限公司建西支行分别与徐保平、朱进娜签订保证合同，合同约定：保证人为徐保平、朱进娜，债权人为南阳银行股份有限公司建西支行，债权种类为短期，债权数额为750万元，债务履行期限为2014年11月3日起至2015年11月2日止，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约罚息以及清偿本息的一切费用。保证期间为自借款合同约定的债务履行期（包括展期）届满之日起二年，落款处分别有徐保平、朱进娜签字并按指印，有南阳银行股份有限公司建西支行加盖公章。同日，慧丰木业出具借款借据，南阳银行股份有限公司建西支行向慧丰木业委托支付的收款人南阳市百纳商贸有限公司（账号为50×××10）发放贷款750万元。贷款到期后原告多次催要，慧丰木业未还款。
另查明,2014年10月16日，唐河县豫南明胶有限公司向南阳银行股份有限公司建西支行出具同意抵押证明书，内容为：坐落于唐河县××××、盛居路南侧，使用权面积为8905.38平方米，权证号为：唐国用（2013）第0120号的国有出让住宅使用权属唐河县豫南明胶有限公司所有有。现同意抵押给南阳银行股份有限公司建西支行，如有异议，愿负一切法律责任。落款处有徐果签字按指印，加盖有唐河县豫南明胶有限公司公章。
2014年7月8日,唐河县规划局为豫南明胶、唐河县恒基开发公司颁发建设工程规划许可证。
2014年12月2日，唐河县恒基房地产开发有限公司取得商品房预售许可证。
南阳银行股份有限公司建西支行2014年12月26日更名为中原银行股份有限公司建西支行。
上述事实，由原、被告陈述、借款合同、借据、抵押合同、保证合同、银行转账凭证、逾期贷款通知函、同意抵押证明书、开庭笔录等予以证实，足以认定。
本院认为，原告与慧丰木业、豫南明胶、徐保平、朱进娜签订的借款合同、抵押合同、保证合同，意思表示真实，内容不违反法律行政法规的强制性规定，均为有效合同。中原银行建西支行将借款750万元汇入慧丰木业指定账户，已经履行了发放贷款义务，慧丰木业应当按照合同约定到期返还借款并支付约定利息，逾期未还款构成违约，应承担违约责任。保证人徐保平、朱进娜应当对借款本息承担连带保证责任。
对于本案争议焦点，原告对豫南明胶以其名下唐国用2013第0120号的国有土地使用权设立的抵押是否有优先受偿权。本院作如下认定:豫南明胶出具出具同意抵押证明书，与原告签订合法有效的抵押合同,并在唐河县国土资源局办理土地他项权利证明书，对债务人豫南明胶公司提供的抵押物依法享有优先受偿权。豫南明胶辩称,签订抵押合同时，该土地的实际使用权已经发生了转移，该土地已用于商品房的开发而且也已经在施工阶段，因此抵押合同无效，不能成立,理由为:豫南明胶虽然已经于2014年7月8日,领取建设工程规划许可证，准备进行房地产开发，但其出具同意抵押证明书，称如有异议，愿负一切法律责任，故证实未已经告知原告该事实，且证明办理土地抵押时，地上并无建筑物。依据担保法相关规定，以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门，抵押权自登记时设立，原告取得土地他项权利证明书，合法有效，依法对抵押物享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第八条、一百九十六条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十七条、第一百八十条第二款、第一百八十二条、《中华人民共和国担保法》第四十二条第（一）项之规定，判决如下：
一、唐河县慧丰木业有限公司于判决生效后十日内向中原银行股份有限公司南阳建西支行归还借款本金750万元，并自2014年11月3日起按双方签订的借款合同约定的利率计付利息、罚息至款清之日止；
二、徐保平、朱进娜对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
三、原告对抵押合同设定的抵押物（编号为唐国用2013第0120号土地）享有优先受偿权。
案件受理费64300元，由四被告负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 李靖玥
二〇一七年七月二日
书记员 张一佳