江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1282民初1462号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行，统一社会信用代码91321282674893124Y，住所地靖江市人民中路171号。
负责人：符嘉昕，行长。
委托诉讼代理人：刘爱娟，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：李铮，江苏法舟（靖江）律师事务所律师。
被告：黄翀，男，1986年7月28日出生，户籍地靖江市，现住靖江市。
被告：周洁，女，1985年12月1日出生，户籍地靖江市，现住。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行与被告黄翀、周洁为金融借款合同纠纷一案，本院2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘爱娟、李铮到庭参加诉讼，被告黄翀、周洁经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄翀、周洁归还原告借款本金274770.24元及利息（至2018年4月16日欠息272.86元，自2018年4月17日起按本金274770.24元、年利率4.875%计算至实际清偿之日止）、赔偿律师代理费损失22097元；2、原告对被告黄翀、周洁名下坐落于靖江市6号楼02室的房产折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2017年4月20日，我行与二被告签订了住房公积金个人住房贷款借款合同1份，约定二被告向我行借款30万元，借款期限自2017年5月22日至2032年5月22日，贷款利率为年利率3.25%，被告以靖江市6号楼02室的房产提供抵押担保。同年5月22日，我行向二被告发放了贷款。2018年3月14日，我行得知二被告在外负有大额债务，债权人已将二被告诉至法院，且提供抵押房屋已被法院查封，故我行根据合同第十条第三款第3项的约定，宣布贷款提前到期。截止2018年4月16日，二被告结欠我行借款本金本金274770.24元、利息272.86元。我�因催收债权需要，委托律师代为诉讼，产生律师费损失22097元。
原告提供住房公积金贷款申请表、住房公积金个人住房贷款借款合同、送达地址约定协议书、贷款借据、编号为苏（2017）靖江不动产证明第0004814号的不动产登记证明、贷款提前到期通知书、委托代理合同、交易明细及利息清单以支持其诉讼请求。
被告黄翀、周洁未答辩。
本院认证意见：原告提供的证据内容与原告陈述的事实一致，且证据来源合法、形式完整，能够形成证明事实的证据链，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2017年4月20日，原告与二被告签订住房公积金个人住房贷款借款合同1份，约定二被告因购房资金不足，向原告借款30万元，借款期限为180个月，借款利率为年利率3.25%；还款方式为等额本息还款法，借款人选择委托扣款方式进行还�；如借款人未按约归还贷款，贷款人有权在贷款利率基础上加收50%计收罚息。借款人受到刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或者已经对其偿债能力造成不利影响的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款等。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。二被告以其名下坐落于靖江市6号楼02室的房产（不动产单元号：321282001200GB00265F00017652）提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下的借款、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；后原告依法办理了抵押登记手续，担保主债权数额30万元。同年5月22日，原告向二被告发放了贷款。2018年3月14日，因二被告负债涉诉，且抵押房屋因他案诉讼已被法院查封，原告根据合同约定，宣布贷款提前到期。截止2018年4月16日，二被告结欠原告借款本金274770.24元、利息272.86元。原告因催收债权需要，委托律师代为诉讼，产生律师费损失22097元。
本院认为：原告与被告黄翀、周洁签订的住房公积金个人住房贷款借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，当事人均应按合同约定履行各自的义务。案涉借款合同约定，借款人受到刑事处罚、卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，贷款人认为可能或者已经对其偿债能力造成不利影响的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款等。现被告黄翀、周洁因负债涉诉，原告认为二被告偿债能力受到不利影响，主张按合�约定宣布贷款提前到期，要求二被告提前清偿全部贷款，并承担由此产生的利息、罚息，赔偿律师费损失，符合合同的约定，于法有据，本院依法予以支持。本案中，二被告以其名下坐落于靖江市6号楼02室的房产提供了抵押担保，原告依法办理了抵押登记手续，在二被告未能足额偿还借款本息的情况下，原告主张对上述房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的请求，符合双方的约定，于法有据，本院依法予以支持，原告享有的优先受偿权以他项权证记载的金额为限。二被告未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的民事责任依法由二被告自行承担。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄翀、周洁于本判决生效后十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行借款本金274770.24元及利息（至2018年4月16日欠息272.86元，自2018年4月17日起按本金274770.24元、年利率4.875%计算至实际清偿之日止），并赔偿原告律师费损失22097元。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖江市支行对被告黄翀、周洁名下坐落于靖江市6号楼02室的房产（不动产单元号：321282001200GB00265F00017652）折价、拍卖或变卖后的价款，在30万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5792元减半收取计2896元、财产保全费2270元，共计5166元，由二被告负担（原告已垫付，二被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5792元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，帐号：10×××68）。
审判员 丁峰
二〇一八年六月八日
书记员 姚莉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就�财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。