重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永法民初字第09438号
原告蒋礼九，男，1975年12月13日生，汉族，住重庆市永川区。
原告向福雨，女，1976年8月21日生，汉族，住重庆市永川区。
二原告共同委托代理人蒋礼超，重庆市永川区双石法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告重庆市渝荣房屋建设开发有限公司，住所地重庆市永川区望城北路36号，统一社会信用代码91500118709338922Q。
法定代表人李天柱，董事长。
被告重庆市渝荣房屋建设开发有限公司平昌分公司，住所地四川省巴中市平昌县江口镇新华街西段（春光苑步行街），组织机构代码57759453-6。
负责人李天柱。
二被告共同委托代理人王强，重庆创冠律师事务所律师。
原告蒋礼九、向福雨与被告重庆市渝荣房屋建设开发有限公司（以下简称重庆渝荣）、重庆市渝荣房屋建设开发有限公司平昌分公司（以下简称平昌渝荣）民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法由代理审判员欧阳毅适用简易程序，于2015年12月19日公开开庭进行了审理。原告蒋礼九及二原告共同委托代理人蒋礼超，被告重庆渝荣、平昌渝荣的共同委托代理人王强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋礼九、向福雨共同诉称，2015年4月13日，被告重庆渝荣因资金周转困难需借用资金，向原告蒋礼九借款220万元，二原告于2015年4月13日与重庆渝荣签订了《借款合同》，约定借款金额为220万元，借款期限为3个月，即从2015年4月13日至2015年7月13日止，借款利率为月利率2%，若未按时支付本金或利息，按借款金额的2%支付违约金，由平昌渝荣作为抵押人为该笔借款提供7个门面作为抵押担保，并办理了抵押登记。同日，二原告与二被告签订了借款合同，约定平昌渝荣对该借款承担连带保证责任。合同签订后，原告将借款220万元以转账方式支付至被告指定账户，但被告未按照合同约定支付本金及利息，故起诉要求1、由重庆渝荣归还借款本金220万元，若未归还，则由原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿；2、由重庆渝荣支付原告借款利息（以220万元为基数，按照月利率2%，从2015年4月13日起计算至借款付清之日止），并由平昌渝荣承担连带清偿责任；3、由平昌渝荣将抵押物过户给原告蒋礼九所有。
被告重庆渝荣、平昌渝荣共同辩称，对于借款事实无异议，其公司同意归还原告借款本金220万元，在无法归还时，同意由原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿；二被告已向原告支付了利息30.8万元；要求驳回原告的第3项诉讼请求。
经审理查明，2015年4月13日，二原告作为出借人，被告重庆渝荣作为借款人，被告平昌渝荣作为抵押人共同签订了《个人借款协议》，约定重庆渝荣向二原告借款220万元，借款期限从2015年4月14日至2015年7月13日止，期限最后一天为还款日，借款利率为月利率2%，利息从发放借款之日起计算，按月支付，转款时支付第一个月利息；若逾期罚息，借款人同意除按月利率2%支付利息外，自愿额外承担每天按贷款余额的千分之一的罚息，直至清偿所有款项。由平昌渝荣作为抵押人为该笔借款提供位于四川省平昌县江口镇新华街西段（春光苑G栋）房屋7套作为抵押担保，并于同日办理了抵押登记（抵押权证号为平房他证平昌县字第20150004**号）。2014年4月14日，原告蒋礼九将借款220万元以转账方式支付至被告指定的账户中，被告重庆渝荣向二原告出具借款220万元的收据1张。
2015年4月14日，被告重庆渝荣支付原告蒋礼九利息4.4万元，该利息的计算期间为2015年4月14日至2015年5月13日。同日，被告重庆渝荣支付原告蒋礼九9.9万元，并由蒋礼九出具收据1张，载明该费用为“支付借款220万元×1.5%×3个月信息费99000元（2015.4.14-2015.7.13）”。2015年5月25日，被告重庆渝荣支付原告蒋礼九利息4.4万元，该利息的计算期间为2015年5月14日至2015年6月13日。2015年6月23日，被告重庆渝荣支付原告蒋礼九利息4.4万元，该利息的计算期间为2015年6月14日至2015年7月13日。2015年7月24日，被告重庆渝荣支付原告蒋礼九利息4.4万元，该利息的计算期间为2015年7月14日至2015年8月13日。同日，被告重庆渝荣支付原告蒋礼九3.3万元，并由蒋礼九出具收据1张，载明该费用为“2015.7.14-2015.8.13居间服务费”。
庭审中，二原告对于被告支付的各项费用的金额无异议，对于被告支付了2015年4、5、6、7月的利息无异议；但认为2015年4月15日的9.9万元以及2015年7月24日的3.3万元系信息费，是支付给中介公司的，原告蒋礼九只是代收。二被告认为该两笔费用为支付原告的利息。
上述事实，有当事人的陈述及个人借款协议、收据、转款凭证、房屋他项权证等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当及时清偿债务。本案中，原告举示的证据可以确认双方之间形成合法的债权债务关系，被告重庆渝荣作为债务人理应向原告还款，现被告重庆渝荣逾期未还款，依法应承担相应的民事责任，并且被告重庆渝荣对于归还二原告借款220万元也无异议，故本院对原告要求被告重庆渝荣归还欠款本金220万元的诉讼请求予以支持。同时，被告平昌渝荣自愿用其房屋为本案借款作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告平昌渝荣提供的抵押房产予以拍卖或变卖后的价款优先受偿的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。
关于利息的计算，双方当事人在《个人借款协议》中明确了逾期还款的利息及罚息，故本院对原告主张的逾期利息的诉讼请求予以支持，但因品迭被告重庆渝荣已支付的部分。被告重庆渝荣于2015年4月15日支付给原告蒋礼九的9.9万元以及2015年7月24日支付给原告蒋礼九的3.3万元，原告认为系支付给中介公司的信息费，但原告并未举示证据证明原、被告的借款通过中介公司形成，也未举示证据证明将该费用给付了中介公司，故本院对于原告的该意见不予采纳，该费用应作为被告支付的利息在本案中品迭。因二原告主张的逾期利率的计算标准月利率2%未超过合同约定和法律规定，本院对于原告主张的逾期利率的计算标准予以支持。根据双方的合同约定，其公司应支付原告借期内的利息及逾期后利息均为4.4万元／月（220万元×2%），现被告重庆渝荣已支付原告利息共计30.8万元，即其公司已支付了原告从2015年4月14日至2015年11月13日共计7个月的利息，故本院对于二原告要求被告重庆渝荣支付逾期利息中以220万元为基数，按照月利率2%，从2015年11月14日起计算至借款付清之日止的部分予以支持，对于超出部分不予支持。
关于二原告要求由平昌渝荣将抵押物过户给原告蒋礼九所有的诉讼请求，因该诉讼请求无事实和法律的依据，故本院对于二原告的该项诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限被告重庆市渝荣房屋建设开发有限公司于本判决生效后3日内归还原告蒋礼九、向福雨借款本金220万元及逾期利息（以220万元为基数，按照月利率2%，从2015年11月14日起计算至付清借款之日止）；
二、若被告重庆市渝荣房屋建设开发有限公司未按期偿还借款，则原告蒋礼九、向福雨对被告重庆市渝荣房屋建设开发有限公司平昌分公司提供的抵押物位于四川省平昌县江口镇新华街西段（春光苑G栋）的房屋7套（抵押权证号为平房他证平昌县字第20150004**号）予以拍卖或变卖后的价款优先受偿；
三、驳回原告蒋礼九、向福雨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取12375元，保全费5000元，合计17375元，由被告重庆市渝荣房屋建设开发有限公司、重庆市渝荣房屋建设开发有限公司平昌分公司负担（此费原告已预交，由被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 欧阳毅
二〇一五年十二月十九日
书 记 员 李 健