青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第30551号
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行。
负责人孙轶卿，职务行长。
委托代理人范少峰，山东凯恩律师事务所律师。
委托代理人赵君澎，系上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行职员。
被告白菲菲。
被告宋庭。
本院受理原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行诉被告白菲菲、被告宋庭金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行委托代理人范少峰、赵君澎到庭参加诉讼，被告白菲菲、被告宋庭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行诉称，2012年11月6日，原告所属青岛胶州支行与被告白菲菲签订《个人购房担保借款合同》，约定被告白菲菲向原告贷款人民币130万元，用于购买位于青岛市市北区南口路198号3号楼2单元XXX户房屋，并用上述房产向原告提供抵押担保，还款期限为30年，并约定了违约责任和费用负担。被告宋庭作为共同还款人在《个人贷款申请书》上签字，承诺共同归还贷款，承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约于2012年11月26日向被告白菲菲发放了130万元贷款，双方也在房地产管理部门办理了抵押房屋的登记手续。但二被告违反合同约定多次逾期不归还借款，截至2014年9月10日共欠原告贷款本息合计1327534.43元，被告的行为严重违反合同的约定。故请求人民法院判令：一、原告与被告白菲菲之间的《个人购房担保借款合同》（合同编号69132012100091131301）提前到期，被告白菲菲、被告宋庭偿还原告贷款本金1279498.67元、利�48036.06元，本息合计1327534.43元（利息计至2014年9月10日，之后至判决生效之日止的贷款利息按照合同约定执行）；二、被告白菲菲、被告宋庭赔偿原告为追索本次债权所产生的律师费65170元；三、原告对被告白菲菲所有的位于青岛市市北区南口路198号3号楼2单元XXX户房产依法折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；四、案件诉讼费、保全费等由二被告承担。
被告白菲菲、被告宋庭未在答辩期内提交书面答辩状。
经审理，本院查明以下事实：
一、2012年11月，上海浦东发展银行股份有限公司青岛胶州支行与被告白菲菲签订编号为69132012100091131301的《个人购房担保借款合同》，约定：被告白菲菲借款人民币130万元用于购买位于青岛市市北区南口路198号3号楼2单元XXX户房屋；贷款期限30年，预计自2012年11月6日起至2042年11月6日，实际贷款起始日�以贷款借据记载的日期为准；贷款利率采用浮动利率，本合同项下贷款执行利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮10％，签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为年利率6.55％，按年调整；还款方式为按月等额本息还款法，每月还款日为10日；本合同项下的贷款本金、利息及相关费用由被告白菲菲以其购买的前述房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用等事件，构成借款人在�合同项下的违约，贷款人可酌情采取按中国人民银行有关规定计收罚息（对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50％执行，对不能按时支付的利息按罚息率计收复利）、宣布本合同项下的借款人已提取贷款部分的本息立即部分或全部提前到期、处分抵押物等一种或多种措施；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。
被告宋庭在“共同还款人确认”处签名捺印，下方载有“我方已仔细阅读并充分了解前述个人购房担保借款合同条款内容，我方同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任”�被告宋庭同时在“抵押物共有人确认”处签名捺印。
二、青岛市国土资源和房屋管理局颁发的青房地权市他字第20××14号《房地产他项权证》记载：房地产他项权利人为上海浦东发展银行股份有限公司青岛胶州支行，房地产权利人为被告白菲菲，房地产权证号为市2012118143，房地坐落于青岛市市北区南口路198号3号楼2单元XXX户，他项权利种类为房地产权抵押，债权数额为130万元，登记时间为2012年11月20日。
三、2012年11月26日，上海浦东发展银行股份有限公司青岛胶州支行向被告白菲菲发放贷款人民币130万元。《个人贷款借款凭证（借据）》上载明，借款期限（最后还款日）为30年（2042－11－26）。
四、被告白菲菲未按时归还贷款本息，截至2014年9月10日，被告白菲菲拖欠贷款本金人民币1279498.67元、利息人民币46640.12元、逾期罚息人民币1395.94元。
五、原告为本案诉讼已向山东凯恩律师事务所支付律师代理费人民币65170元。
上述事实有原告提交的个人购房担保借款合同、房地产他项权证、借据、欠款明细、委托代理合同、律师费发票、银行贷记通知以及当事人陈述等证据在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，上海浦东发展银行股份有限公司青岛胶州支行与被告白菲菲签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。贷款银行依约向被告白菲菲发放贷款后，被告白菲菲应按时足额偿还贷款本息。原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行代下属青岛胶州支行行使涉案借款合同项下的权利、清理债务，不违反法律规定，本院对此予以确认，则债务人应向原告履行债务。现被告白菲菲未按约定偿还借款，已构成违约，应承担相应�事责任；原告有权依据合同主张提前收取全部贷款本息，本院对此予以支持。
被告白菲菲以其购买的房屋提供抵押担保，并已办妥抵押登记，则抵押权有效设定，原告享有就该抵押登记的房产优先受偿的权利。
原告主张的律师代理费系上述担保借款合同明确约定由借款人、抵押人承担的费用，是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，该约定合法有效，且金额不超过《山东省律师服务收费标准》的规定，故本院对原告主张的律师费予以支持。
被告宋庭是被告白菲菲所负借款债务的共同债务人，该两被告应承担共同还款义务。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、上海浦东发展银行股份有限公司青岛胶州支行与被告白菲菲所签《个人购房担保借款合同》（合同编号：69132012100091131301）的履行期间于本判决生效之日届满；
二、被告白菲菲于本判决生效之后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛分行偿还截至2014年9月10日尚欠的借款本金人民币1279498.67元、利息人民币46640.12元、逾期罚息人民币1395.94元，以及此后至本判决生效之日止按照前述《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、逾期罚息和复利；
三、被告白菲菲于本判决生效后十日内向原告支付律师代理费人民币65170元；
四、被告宋庭对被告白菲菲所负上述两项债务承担共同清偿责任；
五、原告就被告白菲菲提供抵押的位于青岛市市北区南口路198号3号楼2单元XXX户房产（《房地产�项权证》编号：青房地权市他字第20××14号）享有以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿债权的权利。
如被告未按本判决规定的上述期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17334元、财产保全费人民币5000元，合计人民币22334元，由被告白菲菲、被告宋庭连带负担；因原告已向本院预交，两被告于本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 陈 刚
人民陪审员 张秀云
人民陪审员 赵 莲
二〇一五年三月十六日
书 记 员 徐 莉