广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初9128号
原告：肖剑。
委托诉讼代理人：叶婵娇，广东仁之仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈宝瑜，广东仁之仁律师事务所辅助人员。
被告：黄淑平。
第三人：东莞存房房地产经纪有限公司。住所地：广东省东莞市莞城区兴塘社区汇峰路1号汇峰中心C区*层****单元。统一社会信用代码：91441900MA4UHPPB16。
法定代表人：夏承军。
原告肖剑与被告黄淑平、第三人东莞存房房地产经纪有限公司（以下简称“存房经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法由审判员陈燕玲适用简易程序独任审理。后因本案出现不宜继续适用简易程序审理的情形，遂依法转换成适用普通程序，由审判员陈燕玲担任审判长，与人民陪审员邓瑜、人民陪审员邓燕雯组成合议庭，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告肖剑及其委托诉讼代理人叶婵娇到庭参加诉讼，被告黄淑平以及第三人存房经纪公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还定金20000元；2.判令被告向原告支付中介服务费4490元；3.判令被告向原告支付保障服务费1796元；4.判令被告向原告支付违约金179600元；5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年1月17日，原告与被告通过中介（本案第三人）签订了东莞市××镇××岗社区××马路丰泰东海城堡一区16栋2单元1403房的《存量房买卖合同》。根据合同约定，原告购买被告上述商品房，成交价为898000元，定金20000元，中介服务费4490元。另外，原告和第三人还签订了《搜房综合保障服务协议》，保障服务费金额为房屋成交价的0.2%，即1796元。当日，原告向被告支付了定金20000元，被告向原告开具了收据。原告向第三人支付了中介服务费和服务保障费。但事后，被告一直未能办出房产证，无法进行过户。经原告与被告协商中了解到，被告的购房合同原件因牵涉到另外的官司而被保存了，所以被告迟迟未能办出房产证。在签订合同时，被告故意隐瞒未办出房产证的事实，事后也未能及时办出房产证，已构成违约。原告已多次与被告协商未果，后来被告采用回避态度。根据《存量房买卖合同》第八条第1款的约定，被告未能按合同约定将该房地产出售给原告，应当向原告支付违约金为成交价的20%,即179600元，并退回原告已支付给被告的全部费用。另外，根据《存量房买卖合同》第八条第3款的约定，被告应当赔偿原告已支付的中介服务费和保障服务费。根据合同法的相关规定，原告依法向法院起诉，望法院依法判决。
被告黄淑平没有答辩，也没有对原告提交的证据发表任何质证意见。
第三人存房经纪公司没有陈述意见，也没有对原告提交的证据发表任何质证意见。
经审理查明：2016年1月17日，原告为乙方（买方）、被告为甲方（卖方）、第三人为丙方（中介服务机构）共同签订一份《存量房买卖合同》，主要约定：一、由甲方将其名下位于东莞市××镇××岗社区××马路丰泰·东海城堡一区16栋2单元1403房出售给乙方，该房地产按整套出售的总价为898000元，该成交价包括但不限于房地产价值、溢价、交易成本、装修家电（如有）等费用。二、房屋的性质为住宅，无共有人，不带家私家电、租赁合同出售，也无户口。三、甲、乙双方同意涉案房屋交付使用的时间为过户交楼，双方并应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。四、基于买卖双方委托丙方提供中介服务，且丙方已促成买卖双方签订了本合同，甲乙双方同意以下列第2种方式向丙方支付中介代理费及咨询服务费……由乙方于合同签订之日内向丙方支付4490元。五、甲、乙双方一致同意委托丙方协助办理产权转移登记，并保证向丙方提供办妥产权转移登记所需的必要材料，丙方应在甲乙双方共同到房管部门办理产权转移登记手续，签订相关合同时提供必要之协助，使交易顺利完成。六、付款方式为：买方须在2016年1月17日支付卖方；首期楼款（含定金）358000元，需注销抵押后付款，赎契出资系由双方另行约定时间共同出资赎楼；楼价余款540000元为按揭付款。七、第八条第1项约定违约责任为“甲方不能按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为本合同第一条第3款约定该房地产成交价的20%，并退回乙方已支付给甲方的全部费用”，第3项约定“本合同签订后，甲乙双方未能依本合约买卖该房地产，或甲乙双方解除本合同的，不影响丙方按本合同的约定收取中介服务费，守约方已付的中介服务费用，中介方不予退回，由守约方直接向违约方追偿……”，第6项约定“甲乙任何一方自本合同签订之日起如有以下情形之一，构成根本违约。届时，违约方应按照本合同第一条第3款约定该房地产成交价的20%向守约方支付违约金，守约方及丙方并可另行向违约方主张为实现债权的一切费用，包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保全费等：（1）甲乙任何一方拒绝按本合同支付或收取定金、楼款逾期十个工作日以上；（2）甲乙任何一方拒绝按本合同约定出售或购买该房地产逾期三十个工作日以上；（3）甲乙任何一方因隐瞒或提供的文件资料不完整、不真实、不合法、不准确导致本合同的目的无法实现……”，第7项约定“甲乙任何一方出现本条第4、5、6款违约行为时，违约方除应向并何方支付甲乙双方应付而未付的中介服务费外，还应按照甲乙双方应付的中介服务费之和的一半向丙方支付违约金，同时承担丙方应实现债权而产生的一切费用，包括但不限于律师费、公证费、诉讼费等”。合同的首页显示被告留下的联系电话为“139××××6187”，双方在合同中还约定了争议的解决办法等其他内容。在《存量房买卖合同》的“甲方”处有“黄淑平”字样签名及捺印，原告在“乙方”处签名及捺印，“丙方”处则加盖了“东莞存放房地产经纪有限公司合同专用章”字样印章。
2016年1月17日，原告为甲方、第三人为乙方又签订一份《搜房综合保障服务协议》，主要约定：一、为提升房屋交易质量，提供更好的服务保障，甲方通过乙方居间介绍成交存量房屋，签署房屋买卖合同及居间服务合同后，甲乙双方就乙方为甲方提供保障服务事宜达成本协议；二、保障服务费为涉案房屋成交总价的0.2%，即1796元，甲方应于签署本协议当日支付；三、保障服务内容包括“凶宅保障服务”、“辐射房保障服务”、“查封房保障服务”、“物业保障服务”、“房屋漏水保障服务”等。协议还约定了其他内容。在《搜房综合保障服务协议》的“甲方”处有原告签名及捺印，“乙方”处则加盖了“东莞存放房地产经纪有限公司合同专用章”字样印章。
另查明：2016年1月17日，原告向被告支付定金20000元，被告向原告出具一份编号为523809的《收款收据》，主要内容为“今收到肖剑交来购东城海堡16栋x单元xxxx房定金20000元”，右下方“经手人”处有“黄淑平”字样签名及捺印。2016年1月17日，原告向第三人支付佣金4490元以及保障金1796元，第三人分别向原告出具了编号为570867、570868的《收款收据》，主要内容分别为“今收到肖剑交来购东城海堡16栋x单元xxxx房佣金”、“今收到肖剑交来购东莞市虎门东海城堡16栋2单元1403房保障金1796元”，右下方“收款单位”处均加盖了“东莞存放房地产经纪有限公司财务专用章”字样印章。
关于《存量房买卖合同》中赎楼的问题，原告称，合同约定被告赎楼的款项由原告支付部分首期款、被告自行出一部分款项共同付给银行，将被告在银行处的贷款付清并赎楼，但双方并未明确约定分别各出资多少，只是说具体协商。原告提交了一份信息聊天记录，显示原告与手机号码为139××××6187的用户进行对话，对话显示原告于2016年1月23日告知对方“黄姐，我刚和家人商量了，还是按合同来，你们尽快办房产证，尽快过户，不然只能按合同来交违约金了！交易金额的20%，就是17.96万！加2万定金！东海的房子很难涨起来，你留着也是累赘啊！赶紧办吧！”对方随即回复称：“可是我没原件，原件公证过，跟我工厂公证的”。原告又告知对方：“那买卖不成说明我们还是没有缘分咯，那我们就按合同来办吧，你们做大生意的！房子那么多套！这20万的违约金也没问题吧！”对方有随即回复称：“那等我这官司处理完吧”、“给你带来不便，请原谅”。原告主张，被告说涉案的房屋由于另案的问题被查封，且已抵押给其他工厂，故原告一直等被告处理好其他纠纷后与原告处理涉案房屋的问题，但被告一直没有处理好，直到2016年7、8月左右开始原告就找不到被告了，故无法与被告协商处理涉案的纠纷；原告在庭审中还表示，原告要求被告退还定金的实质意思就是要解除与被告因签订涉案《存量房买卖合同》所成立的房屋买卖合同关系。
再查明：坐落于东莞市××镇××岗社区××马路丰泰·东海城堡一区16栋2单元1403号房的房屋原产权人为被告黄淑平（原房产证号为20××96），登记日期为2016年7月11日。2016年12月6日，该房屋变更登记产权人为案外人“陈某玲”。原告认为，被告在没有成功办理房产证的情况下就跟原告签订涉案房屋买卖合同，导致合同无法继续履行，后被告又擅自将涉案房屋转让给了他人，故原告签订涉案《存量房买卖合同》的目的已经不能实现，且该合同也无法继续履行，故被告应当根据合同的约定承担违约责任。另，原告在庭审中明确，其诉求的中介服务费、保障服务费都属于损失，这两项损失均已实际产生；原告表示，虽然其按照《存量房买卖合同》第八条第1项的约定主张违约金179600元，但合同同时约定了中介服务费由违约方承担，故被告理应承担这两项损失，请求法院同时支持这两项损失以及违约金。
以上事实，有原告提交的《存量房买卖合同》、《搜房综合保障服务协议》、《收款收据》、转账凭证、信息记录、登记信息查询结果以及本院的庭审笔录等附卷为据。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。被告黄淑平经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃对原告提交的证据以及当庭的陈述进行质证及抗辩的权利；第三人存房经纪公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，应视为自愿放弃对本案进行陈述以及对原告提交的证据进行质证的权利。本案的焦点：一、被告是否存在违约行为，原告主张解除其与被告之间的房屋买卖合同关系是否合法有据；二、如被告违约情形属实，被告是否应向原告返还定金、赔偿中介费、保障服务费以及支付相应的违约金。
关于焦点一。首先，原告已依《存量房买卖合同》的约定按时足额支付了定金20000元。其次，根据《存量房买卖合同》的约定，被告应当与原告一起出资赎楼。虽然合同中并未明确约定原、被告各需出多少资金去赎楼，也没有明确约定具体由谁负责赎楼，但被告作为卖方，房屋登记在其名下，原贷款也由其他办理，故被告理应负有积极、主动去赎楼并促成合同继续履行的义务，但被告至今没有证据证明其已经履行出资赎楼的义务；且从原告提交的信息记录来看，该号码显示确为被告在签订合同时所留下的联系电话，而在该记录中，对方表示没有房产证原件；从查询的结果来看，涉案房屋已过户给案外人。因此，原告主张涉案合同未能继续履行的原因在于被告，本院予以采信。原告起诉要求被告退还定金，实质已经隐含了解除与被告之间所成立的房屋买卖合同关系的意思表示，且原告在庭审中也明确了该意思表示。在被告违约在先、且涉案房屋已实际过户给了案外人的情况下，原告要求解除其与被告之间成立的房屋买卖合同关系，合法有据，本院予以支持。
关于焦点二。一、关于定金的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。如焦点一论述可知，原、被告之间的房屋买卖合同关系予以解除，故原告要求被告立即退回定金20000元有，合法有据，本院予以支持。二、关于中介服务费的问题。现被告违约在先并导致合同无法继续履行，根据《存量房买卖合同》第八条第3项的约定，原告已支付给第三人的中介费4490元应由被告承担。因此，原告要求被告支付中介费4490元，符合双方的约定，本院予以支持。三、关于违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原、被告在《存量房买卖合同》第八条第1项明确约定：“甲方不能按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为本合同第一条第3款约定该房地产成交价的20%，并退回乙方已支付给甲方的全部费用”。因此，原告要求被告支付违约金179600元（计算方式：898000元×20%），符合双方的约定，本院亦予以支持。四、关于保障服务费的问题。《搜房综合保障服务协议》系由原告与第三人共同签订，被告并非该协议的相对人，故该协议的条款不能直接用于约束被告；且《存量房买卖合同》中也没有明确约定保障服务费系由违约方承担。本院已经支持了原告关于违约金的诉讼请求，违约金本身已具备弥补损失的功能，故在本院已经支持了违约金且双方并未明确约定保障服务费由违约方承担的情况下，本院对原告关于保障服务费1796元由被告承担的诉讼请求不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告黄淑平于本判决生效之日起三日内向原告肖剑返还定金20000元；
二、限被告黄淑平于本判决生效之日起三日内向原告肖剑支付中介服务费4490元；
三、限被告黄淑平于本判决生效之日起三日内向原告肖剑支付违约金179600元；
四、驳回原告肖剑的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序收取受理费为4388元，由原告肖剑负担38元，被告黄淑平负担4350元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈燕玲
人民陪审员 邓燕雯
人民陪审员 邓 瑜
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 刘艳琴
周蔼麟