辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0281民初2337号
原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店万家岭支行。住所地：瓦房店市万家岭镇万家岭村。统一社会信用代码91210281051120002J。
负责人：王永海，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘东，辽宁瀛秀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董佳敏，辽宁瀛秀律师事务所律师。
被告：大连福龙果品有限公司。住所地：瓦房店市许屯镇腰屯村。统一社会信用代码912102817327777553。
法定代表人：丁丽华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王馨忆，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：王明鑫，辽宁明峰律师事务所律师。
被告：丁丽华，女，1969年11月11日出生，汉族，系大连福龙果品有限公司总经理，户籍地瓦房店市。
委托诉讼代理人：王馨忆，女，系被告丁丽华女儿，1989年7月26日出生，汉族，现住瓦房店市。
被告：王馨忆，女，1989年7月26日出生，汉族，现住瓦房店市。
被告：丁丽萍，女，1971年2月10日出生，汉族，现住盖州市。
被告：滕学敏，男972年1月30日出生，汉族，现住盖州市。
原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店万家岭支行（以下简称农商行万家岭支行）与被告大连福龙果品有限公司（以下简称福龙果品公司）、丁丽华、王馨忆、丁丽萍、滕学敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行万家岭支行的委托诉讼代理人刘东、董佳敏、被告福龙果品公司的委托诉讼代理人王明鑫、被告王馨忆（被告福龙果品公司、丁丽华的共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告丁丽萍、滕学敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行万家岭支行向本院提出诉讼请求：1.被告大连福龙果品有限公司立即向原告偿还借款本金2000万元并承担利息（以1800万元为本金，按照年利率7.83%计息，自2017年4月20日起计算至被告实际付清之日止，现暂计算至2017年5月11日计15.27万元；以200万元为本金，按照年利率8.7%计息，自2017年4月12日至被告实际付清之日止，现暂计算至2017年5月11日，计1.45万元）；2.被告沃尔玛（中国）投资有限公司对上述债务的给付承担连带责任；3.被告丁丽华、王馨忆、丁丽萍、滕学敏对上述债务承担连带清偿责任；4.被告共同承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告撤回对被告沃尔玛（中国）投资有限公司的起诉，并变更诉讼请求为：1.被告大连福龙果品有限公司立即向原告偿还借款本金人民币1800万元并承担利息（以1800万元为本金，按照年利率11.745%计息，自2017年4月21日起计算至被告实际付清之日止，现暂计算至2017年5月11日计12.33225万元）；2.被告丁丽华、王馨忆、丁丽萍、滕学敏对上述债务承担连带清偿责任；3.确认（无证资产抵押协议）合法有效；4.确认原告对被告大连福龙果品有限公司名下房产（办公楼500平方米，冷库15200平，加工车间12000平方米）、土地使用权（40000平方米）、葡萄园265亩享有优先受偿权；5.由被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告福龙果品公司、丁丽华、王馨忆、丁丽萍、滕学敏金融借款合同纠纷一案，被告福龙果品公司向原告借款1800万元，并以其名下房产（办公楼500平方米，冷库15200平方米，加工车间12000平方米）、土地使用权（40000平方米）、葡萄园265亩提供抵押担保，丁丽华、王馨忆、丁丽萍、滕学敏为其借款提供了连带保证。借款到期后，经原告多次向福龙果品公司催要
1800万元借款本金及利息未果，故诉至法院。
被告福龙果品公司辩称，原告需举证证明自己的诉讼请求，没有其他答辩意见。
被告丁丽华的委托诉讼代理人、被告王馨忆无答辩意见。
被告丁丽萍、滕学敏未到庭，未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1-2.《借款合同》（编号：MCON201604050000544）、大连农商银行借款凭证、银行流水单，拟证明原告与被告福龙果品公司系借款关系，被告福龙公司向原告借款1800万元，原告依约履行了付款义务；证据3-4.原告与被告丁丽华、王馨忆签订的《保证合同》、原告与被告丁丽萍、滕学敏签订的《保证合同》，拟证明被告丁丽华、王馨忆、丁丽萍、滕学敏为案涉1800万元借款提供连带保证；证据5.《无证资产抵押协议》、《无证房产明细表》、《转让合同》，拟证明被告福龙果品公司以无证资产为借款提供抵押担保。被告福龙果品公司、丁丽华、王馨忆对上述证据均无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告福龙果品公司于2016年4月7日签订《借款合同》（合同编号：MCON201604050000544），合同约定：被告福龙果品公司向原告借款1800万元，借款用途为水果收购、用于偿还MCON201510290000100合同项下所欠贷款本金，借款期限自2016年4月7日至2017年4月5日，实际放款日与到期日以借据为准，按月结息，借款到期，利随本清，借期内利率为年利率7.83%，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。其中，合同6.1条约定“本合同项下借款的担保方式为质押担保”，6.1.2条约定“担保贷款，担保合同编号SUBC201604080000572”。原告称《借款合同》第六条项下约定的质押担保未实际履行，合同编号为SUBC201604080000572的担保合同未实际签订。
同日，原告与被告福龙果品公司签订《无证资产抵押协议》，协议约定：福龙果品公司无证资产涉及房产面积27700平方米（其中：办公楼500平方米，冷库15200平方米，加工车间12000平方米）、土地使用权40000平方米及265亩葡萄园；被告福龙果品公司将上述资产无条件协议抵押给原告，用于被告福龙果品公司在原告处统一授信3800万元做担保，合同号为MCON201604050000544。上述无证资产均未在相关部门办理抵押登记。
2016年4月11日，原告向被告福龙果品公司发放贷款1800万元，借款凭证载明起息日为2016年4月11日，到期日为2017年4月5日。借款到期后，被告福龙果品公司未偿还借款本金。原告主张被告自2017年3月21日开始欠息，被告对此无异议。
另查，原告与被告丁丽华、王馨忆签订《保证合同》、与被告丁丽萍、滕学敏签订《保证合同》，合同约定被告丁丽华、王馨忆、丁丽萍、滕学敏为2016年4月7日签订的《借款合同》（合同编号：MCON201604050000544）提供连带保证，担保范围为主合同债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等费用；保证期间为主合同生效之日至主合同约定的债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年。该两份《保证合同》尾部签约日期为空白，原、被告双方一致确认合同签订日期为2016年4月11日。
本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，《借款合同》（合同编号：MCON201604050000544）、《保证合同》、《无证资产抵押协议》、均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约发放贷款1800万元，被告福龙果品公司借款到期未偿还借款本息系违约，故对于原告请求被告福龙果品公司偿还借款本金
1800万元，本院予以支持；因被告福龙果品公司到期未偿还借款本息，按照《借款合同》约定，应计收罚息，故对于原告请求被告福龙果品公司支付借款本金1800万元自2017年4月21日起至实际付清之日止，按年利率11.745%（7.83%+7.83%x50%=11.745%）计算的利息，本院予以支持。
对于原告请求被告丁丽华、王馨忆、丁丽萍、滕学敏对上述债务承担连带清偿责任，因《保证合同》约定被告丁丽华、王馨忆、丁丽萍、滕学敏为2016年4月7日签订的《借款合同》（合同编号：MCON201604050000544）提供连带保证，担保范围包括主合同债权本金及利息、罚息，故对于原告该请求，本院予以支持。保证人在承担保证责任后，有权向债务人福龙果品公司追偿。
对于原告请求确认其对被告福龙果品公司名下房产（办公楼500平方米，冷库15200平，加工车间12000平方米）、土地使用权（40000平方米）、葡萄园265亩享有优先受偿权，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条及第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物以及土地承包经营权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，因上述无证抵押资产均未办理抵押登记，故抵押权未设立，原告不享有抵押权，对于原告该请求，本院不予支持。
被告丁丽萍、滕学敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告大连福龙果品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店万家岭支行借款本金1800万元；
二、被告大连福龙果品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店万家岭支行借款本金1800万元的利息（自2017年4月21日起至实际付清之日止，按年利率11.745%计算）；
三、被告丁丽华、王馨忆、丁丽萍、滕学敏对上述第一、二款项承担连带保证责任；保证人在承担保证责任后，有权向债务人大连福龙果品有限公司追偿；
四、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店万家岭支行与被告大连福龙果品有限公司于2016年4月7日签订的《无证资产抵押协议》合法有效；
五、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店万家岭支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130540元（原告已预交142636元），保全费5000元，退回原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店万家岭支行12096元，被告大连福龙果品有限公司、丁丽华、王馨忆、丁丽萍、滕学敏负担135540元（支付时间同上）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 陈立杰
人民陪审员 鲍秀丽
人民陪审员 曲 艺
二〇一七年十月三十日
书 记 员 李春芳
附相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。