宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0104民初524号
原告：纳晓菁，女，1984年1月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：杨惠琴，女，1972年11月17日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：李尚强，宁夏宁佑律师事务所律师。
被告：何翔宇，男，1966年3月20日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：李尚强，宁夏宁佑律师事务所律师。
原告纳晓菁与杨惠琴、何翔宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告纳晓菁、被告何翔宇及被告杨惠琴、何翔宇的委托诉讼代理人李尚强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
纳晓菁向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告双倍返还定金80000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月2日，原告与被告签订《售房合同》，原告购买被告所有的位于银川市兴庆区某号房屋及地下某号车位，总价1650000元。合同签订时，原告依约向被告支付定金50000元。后原告在办理房产手续时，得知被告在石嘴山市大武口区石银村镇银行抵押的涉案房产存在不能如期解押、土地出让金尚未缴纳、不能办理贷款手续等问题。后经双方协商，原告一再催促，被告于2017年12月3日向原告退赔定金20000元。原告反复催要其余定金，被告均以各种理由推诿。2018年1月2日，原告到涉案房屋查看，才知晓被告将涉案房屋转卖他人，故原告起诉至法院。
杨惠琴辩称，原告的诉讼请求和事实理由缺乏事实和法律依据，请求驳回原告诉请。第一，被告没有违约行为，原告缴纳定金后拒绝继续履行合同，无权要求返还定金。第二，涉案房屋不存在不能如期解押、土地出让金尚未缴纳、不能办理贷款手续的问题，被告既然已在银行办理抵押贷款手续，就说明被告不存在上述三个问题。第三，被告并未同意退还50000元定金，只同意退还20000元定金，且退还该20000元定金也是在原告多次逼迫的情况下退还的。第四，原告陈述存在矛盾，若基于原告陈述，涉案房屋存在种种不能出售的问题，为何被告可以将房子出售给他人。第五，原告在签订合同后得知被告与银行达成最终还款协议的日期，银行同意被告限期自行销售并偿还贷款，逾期则会启动拍卖程序，原告欲迫使被告违反执行和解协议，故被告为了避免损失继续扩大，同意退还20000元定金，并将房屋低价出售，为此损失数十万元。
何翔宇辩称，原告存在违约行为，被告于2014年将涉案房屋抵押给村镇银行办理贷款，被告与原告签订协议前，已经将抵押的情况告知原告，原告拖延交房时间，故其于2017年12月28日将涉案房屋卖给他人。原、被告协议中明确约定50000元系定金，故原告无权要求被告返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对电话录音、售房协议、微信转账记录、情况说明、储蓄明细清单、银川市存量房买卖合同，因原、被告双方对该证据真实性均认可，经审查符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。对原告提供的银行转账记录，因与本院无关联性，故本院不予采信。对被告提交的和解协议，因有石嘴山村镇银行代理人签字，本院对该证据予以采信。对原告提交的手机录音四份，因系电子证据真实性无法核实，且被告不认可，故本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：被告杨惠琴与被告何翔宇系夫妻关系。2017年11月2日出生，原告与被告杨惠琴签订《售房合同》一份，约定，”甲方（杨惠琴）将坐落于银川市兴庆区某号房屋及位于某号车位出卖给乙方（纳晓菁）；面积为141平方米；上述楼层及地下车位总价款为1650000元；签订合同时，支付定金50000元；甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）；办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担，甲方提供有关资料；乙方支付首付款后，甲方积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。（房产过户：即房产从银行解押后，办理完公证手续、他项权证书变更手续，即视为办理了过户）；甲方应在2017年12月交房给乙方，交房后乙方付清余款；其他约定事项（以下为手写添加）：1.甲乙双方应本着自愿、平等、协商一致的原则，相互配合办理银行解押手续、公证手续或他项权证书变更手续；2.甲方应按照协议约定，配合乙方在完成前期手续的基础上办理房屋过户登记手续，车位权属变更手续；3.甲方应确保在乙方付款前，向乙方提供完备的房屋、车位购置手续、票据或在办理车位手续变更时另行约定；4.如乙方在解押手续办理后，需办理贷款手续时，甲方可给一定的宽限期，具体天数由甲、乙双方自行协商。”当日，原告向被告支付定金50000元。2017年12月3日，被告通过微信转账方式向原告返还定金20000元。2017年12月28日，被告将涉案房屋出售给案外人周冰，并与其签订《银川市存量房买卖合同》，为其办理了涉案房屋的过户手续。现原告认为被告将房屋转卖他人，存在违约行为，故起诉至法院。
另查明，被告何翔宇向石嘴山市大武口石银村镇银行股份有限公司（以下简称”石银村镇银行”）贷款，并将涉案房屋作为抵押。2017年11月15日，被告何翔宇与石银村镇银行在大武口区法院达成和解协议，载明，”一、石银村镇银行申请执行何翔宇等借款合同纠纷一案，未执行部分1409971元，被执行人何翔宇将抵押的位于银川市兴庆府大院某号房屋卖给案外人李峰（原告丈夫），银行收到李峰1100000元房款后解除抵押手续，解除查封手续。被执行人及案外人自行办理房产过户手续。二、剩余的部分从2018年1月份开始每个月30日前给银行偿还5000元，直至全部还清为止。利息双方自己协商。”被告何翔宇与石银村镇银行代理人张涛在该协议中签字捺印。2017年12月28日，户名为何翔宇的石银村镇银行账户内代付还款1100000元。2018年3月12日，石银村镇银行出具《情况说明》一份，载明，”2014年3月12日，何翔宇从我行贷款贰佰万元整（担保加抵押），抵押物为银川兴庆府某室房屋一套，面积为141平方米，户主为杨惠琴。2015年3月5日贷款到期，何翔宇偿还200000元，余额1800000元转贷。2016年5月3日，该款到期后何翔宇无力偿还，我行将其起诉，判决其偿还我行本息累计1967100元。2016年8月29日，法院扣还担保人杨瑞军579200元，执行费22071元，剩余款项1409971元。后双方协商，何翔宇先偿还我行1100000元，我行将其抵押物解押，由何翔宇自行出理。何翔宇于2017年12月28日向我行还款1100000元，我行于当天解押，并将其在我行抵押的房产证、土地证、他项权证及我行通知房管局解押函一并交予何翔宇。”
庭审中，原告称双方口头约定的首付款为900000元，即支付900000元就可以办理解押。被告称协议中已约定首付款直接支付给银行，且其与银行和解协议明确约定了解押金额为1100000元。
本院认为，原、被告签订的《售房合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同签订后，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。现原告以”被告在石嘴山市大武口区石银村镇银行抵押的涉案房产存在不能如期解押、土地出让金尚未缴纳、不能办理贷款手续等问题”为由，要求被告双倍返还定金，因原、被告签订合同中已明确约定”房产需要从银行解押”等相关内容，原告对涉案房屋存在抵押的情况知情，且涉案房屋不存在土地出让金尚未缴纳、不能办理贷款手续的情形，故被告作为收受定金的一方，不存在原告主张的上述违约情形。对被告关于因原告未依约支付首付款1100000元，致使合同目的无法实现，原告存在违约行为的辩称，因原、被告双方在合同中关于时间的约定仅注明”交房时间为2017年12月，交房后付清尾款”，就首付款的支付时间未作约定，且合同中就首付款的支付金额亦未作约定，原告主张双方约定的首付款为900000元，被告主张首付款应按照银行《和解协议》约定的1100000元确定，但原告未在和解协议中签字确认，且该协议签订日期晚于《售房合同》的签订时间，故原告亦不存在违约行为。原告称因首付款未达成一致意见，其要求被告退还定金，应当视为行使合同解除权，被告亦于2017年12月3日向原告返还20000元，应视为同意解除合同，可以认定原、被告就解除该合同已经达成一致意见，合同解除后，被告应当向原告返还剩余定金30000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
被告杨惠琴、何翔宇于本判决生效之日起七日内向原告纳晓菁返还定金30000元。
案件受理费1800元，减半收取计900元，由原告纳晓菁负担562元，由被告杨惠琴、何翔宇负担338元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 保清
二〇一八年四月十八日
法官助理 赵慧
书 记 员 朱莹
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。