苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初10724号
原告：招商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区万盛街36号，组织机构代码71857525-X。
负责人：蔡东球，该行行长。
委托诉讼代理人：朱兵，江苏新苏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷宁，江苏新苏律师事务所律师。
被告：陈春生，男，1978年1月25日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告：杨璐，女，1987年11月7日生，汉族，住黑龙江省伊春市伊春区，确认送达地址常熟市山茶花路6号江苏海容律师事务所。
委托诉讼代理人：苏葭，江苏海容律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告陈春生、杨璐金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2016年11月24日作出（2016）苏0591民初10724号民事裁定书对上述被告名下财产采取保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，本院依法由审判员肖淑红、人民陪审员孙文龙、戴惠安组成合议庭，后因故变更为由审判员肖淑红、人民陪审员陈学珠、戴惠安组成合议庭适用普通程序审理，本案于2017年4月17日、5月24日、7月10日公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司苏州分行委托代理人雷宁、被告杨璐委托诉讼代理人苏葭到庭参加诉讼。被告陈春生经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告清偿原告贷款本金余额940000元，欠息（逾期利息、罚息、复息）400845.59元，合计1340845.59元（欠息暂算至2016年9月18日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、判令二被告承担原告实现债权所支付的律师费用37416元；3、判令二被告承担本案诉讼费、保全费；4、判令原告对二被告所抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：2013年1月10日，原告与被告陈春生签订《个人授信协议》，约定原告向被告提供135万元的可循环授信额度，被告陈春生、杨璐分别以名下房产作上述债务的抵押担保。同日，被告陈春生与原告签订《个人贷款周转易协议书》。2013年1月11日，被告使用周转易贷款135万，但被告未按照合同约定还本付息。故原告诉至法院。
案件审理过程中，原告变更诉讼请求1、2为1、判令被告陈春生清偿原告贷款本金939992.02元，及截至2017年7月7日的利息23898.47元，罚息458347.46元，复利10073.59元，之后欠息按合同约定算至本息还清之日；2、判令被告陈春生承担原告实现债权所支付的律师费用37416元；其余诉请不变。并明确主张的欠息指利息、罚息、复利，诉讼费用指案件受理费及保全费。
被告杨璐辩称，该笔贷款是受贷款中间人欺骗，杨璐实际并未拿到贷款；贷款逾期后杨璐曾与原告经理协商约定归还40万元后不再追究此事，但杨璐归还40万元后原告仍然起诉；认为利息、罚息过高；律师费不应由杨璐承担，且原告未提供律师费发票。
被告陈春生未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定事实如下：2013年1月10日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（授信人）与被告陈春生（授信申请人）签订《个人授信协议》（编号512084013875）。协议约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币135万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为60月，自2013年1月10日至2018年1月10日；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由授信申请人全数承担。如授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回授信额度内已发放贷款的本息及相关费用。本协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务由陈春生、杨璐以其所有或依法有权处分的财产作抵押，苏州市吴中区××村担保债权数额356000元，苏州市××弄担保债权数额994000元。
同日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（抵押权人）与被告陈春生（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》（编号512084013875），约定鉴于陈春生向授信人申请授信额度人民币135万元，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的位于苏州市吴中区××村的房产作为抵押物，抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权费用包括但不限于诉讼费、律师费等。本项抵押为最高额抵押。2013年1月14日，双方就被告陈春生名下位于苏州市吴中区××室办理了抵押登记，债权登记数额为35.6万元。
同日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（抵押权人）与被告杨璐（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》（编号512084013875），约定鉴于陈春生向授信人申请授信额度人民币135万元，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的位于苏州市××弄的房产作为抵押物，抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权费用包括但不限于诉讼费、律师费等。本项抵押为最高额抵押。2013年1月11日，双方就被告杨璐名下位于苏州市××弄××室办理了抵押登记，债权登记数额为99.4万元。
同日，原告招商银行股份有限公司苏州分行（授信人/甲方）与被告陈春生（授信申请人/乙方）签订《周转易协议书》（编号512084013875）。鉴于甲方和乙方签订了编号为512084013875的授信协议，经乙方申请，甲方审核同意在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能；乙方以其名下一张一卡通作为“周转易卡”，卡号以《个人贷款“周转易”功能申请表》记载的为准；甲方给予乙方总额为人民币135万元的周转易限额；周转易限额所对应的账单周期、账单日、到期还款日以《个人贷款“周转易”功能申请表》记载的为准；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日，贷款执行利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%,利率不变；在定向垫付款项的到期还款日，由甲方直接向乙方发放一笔周转易贷款来偿还定向垫付款项。
2013年1月11日，原告向被告发放贷款135万元，因被告未按约还款，故原告诉至法院。原告确认，截止2017年7月7日，被告尚欠原告借款本金939992.02元，利息23898.47元，罚息458347.46元，复利10073.59元。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币37416元。
再查明，原告与被告杨璐确认，被告杨璐于2015年1月16日归还原告10万元、于3月2日归还原告5万元、于4月30日归还原告5万元、于7月2日归还原告4万元、于8月7日归还原告4万元、于9月11日归还原告4万元、于10月14日归还原告4万元、于2016年1月12日归还原告2万元、于2月2日归还原告3万元，合计41万元，原告确认，还款均用于抵扣涉案贷款本金。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告陈春生、杨璐间签订的《个人授信协议》、《周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》系真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告陈春生发放贷款135万元，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告陈春生归还贷款剩余本金的请求符合法律规定，本院予以支持。
对原告要求被告陈春生归还利息、罚息、复利的主张，本院认为，原告主张的利息、罚息、复利的符合合同约定，且不违反法律规定，被告杨璐提出利息、罚息过高的意见，本院不予采信，但原告应在被告还款当日抵扣本金，经重新核算，原告有权要求被告陈春生归还截至2017年7月7日的利息23898.47元，罚息应为458123.21元，复利10073.59元，之后的罚息、复利按年利率11.7%计算至实际清偿之日。
对原告主张的律师费，有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。
对原告要求以被告陈春生名下的位于苏州市吴中区××室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
对被告杨璐提出的该笔贷款是受贷款中间人欺骗，实际并未拿到贷款的意见，本院认为，被告杨璐对与原告签订的《个人授信最高额抵押合同》的真实性并无异议，双方并据此办理了抵押房产的登记手续，故原告有权依据合同约定要求以被告杨璐名下的位于苏州市××弄××室房产实现抵押权。对被告杨璐提出的贷款逾期后曾与原告经理协商约定归还40万元后不再追究此事，但归还40万元后原告仍然起诉的意见，因被告未能提供证据证明其主张亦未获原告认可，故本院不予采信，但被告杨璐已向原告归还41万元的事实，双方认可且有相关转账凭证佐证，故原告对上述抵押物折价或拍卖、变卖款应扣减其，还款在58.4万元范围内优先受偿。
被告陈春生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈春生应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金939992.02元，并赔付原告至2017年7月7日的欠息492319.52元，以及自2017年7月8日起至实际支付之日止按年利率11.7%计算的罚息、复利；
二、被告陈春生应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费37416元。
三、如被告陈春生未履行上述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权就被告陈春生所有的位于苏州市吴中区XX村XX室的房产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额35.6万元限额内优先受偿。
四、如被告陈春生未履行上述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权就被告杨璐所有的位于苏州市XX弄XX室的房产折价或以拍卖、变卖所得价款在58.4万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17204元，保全费5000元，合计22204元，由被告陈春生、杨璐负担，原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 肖淑红
人民陪审员 戴惠安
人民陪审员 陈学珠
二〇一七年七月十四日
书 记 员 唐莉萍
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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