金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0703民初5662号
原告：何子寅，男，1973年12月5日出生，汉族，住金华市婺城区。
原告：楼敏娜，女，1980年9月21日出生，汉族，住金华市婺城区。
共同委托诉讼代理人：吴丽红，浙江浙中律师事务所律师。
被告：浙江涵碧紫金实业发展有限公司，住所地金华市金东区李渔东路南侧政和街东侧。
法定代表人：孟红忠，执行董事。
委托诉讼代理人：张如德，男，公司法务总监。
原告何子寅、楼敏娜与被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司（以下简称涵碧紫金公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王画独任审判，于2017年2月28日公开开庭进行了审理，原告何子寅、楼敏娜及其共同委托诉讼代理人吴丽红、被告委托诉讼代理人张如德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何子寅、楼敏娜诉请：1、被告向原告支付逾期交房违约金54887.04元（按日万分之一自2015年4月1日暂算至2016年12月15日，并算至实际交付之日止）；2、被告向原告支付逾期交付权属证书违约金46882.68元（自2015年6月30日暂算至2016年12月15日，之后按日万分之一算至权属证书交付之日止）；3、被告继续履行合同立即向原告交付位于紫金湾Ａ区的房产并办理相关权属证书；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的紫金湾Ａ区房屋，总价款879631元。合同第九条、第十条约定，被告应于2015年3月31日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金；合同第十六条约定，被告承诺于2015年6月30日前取得规定的权属证书，交付给原告，被告不能在约定期限内交付权属证书，应自约定日期至实际交付权属证书之日止，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。被告至今未按约交房、交付权属证书，为维护自身合法权益，原告诉至本院，望判如所请。
为证明上述事实，原告向本院提供以下证据：
1、原告身份证复印件各1份，证明原告诉讼主体资格。
2、工商登记信息复印件1份，证明被告诉讼主体资格及名称变更的事实。
3、商品房买卖合同复印件1份，证明原、被告于2013年8月29日签订商品房买卖合同的事实及相关权利义务约定。
4、金华市预售商品房合同备案证明、房屋预告登记证明复印件各1份，证明被告于2013年12月11日将该商品房预售合同备案，原告在被告办理预告登记之前无法办理公积金及商业贷款手续，并于2013年12月19日将原告购买的房屋进行预告登记。
5、销售不动产统一发票复印件1份，证明原告已向被告交付购房款879631元，被告予以收取并开具发票的事实，不存在逾期付款的情况。
6、2016年9月4日原告在被告经营场所的录像光盘1张，证明被告一直未通知原告房屋已经符合交付条件可以交付，在原告上门了解情况的时候也拒绝交付相关房屋是否符合交付条件的资料，拒绝履行交房手续。
被告涵碧紫金公司辩称，1、存在逾期交房行为属实，但因原告未按约办理公积金贷款手续违约在先，故其无需承担违约责任，且其已于2016年9月1日具备交房条件并已通知原告于该日前来办理交房手续，故违约金应算至该日止；2、逾期交付权证因逾期交房引起，非属独立的违约行为，原告由此带来的损失不能重复叠加赔偿，故逾期办证违约金不予支付，退一步说其已于2016年11月1日办理涉案房屋初始登记，违约金应算至该日止；3、违约金过高，请求予以调减。综上请求驳回原告不合理诉请。
为证明上述事实，被告向本院提供以下证据：1、竣工验收备案表复印件1份，证明涉案房产已于2016年9月1日符合交房条件；2、涉案房产不动产初始登记复印件1份，证明其已于2016年11月1日办理涉案房屋初始登记。
经庭审质证，本院认证如下：
原告提供的证据1、2，被告质证后均无异议，本院对该些证据予以确认；证据3，被告质证后对其真实性无异议，但认为根据合同第7条、第10条，被告无需承担违约责任，本院对该证据真实性予以确认；证据4，被告质证后对其真实性无异议，但认为在2013年12月进行预告登记，也应当在具备条件后马上向银行补交该材料，何况该材料不影响最终的贷款审批的初审，也不应当拖至2014年6月底才完成付款义务，故原告存在逾期办理公积金贷款的在先违约行为，被告无需承担违约责任，本院对该证据真实性能够予以确认；证据5，被告质证后对其真实性无异议，本院对该证据真实性予以确认；证据6，被告质证后认为从拍摄来看是在其售楼处，其中有讲到有些业主是要计算一些违约金，但认为关于违约部分，被告方认为契税和物业费先行缴纳并非原、被告双方的争议，不构成被告违约的情况，本院对该证据真实性予以确认。
对被告提交的证据1、2，原告质证后对其真实性均无异议，但对其证明目的及关联性有异议，认为被告从来没有通知过原告相关情况，在交涉过程中也拒绝提供相关材料，本院对该些证据真实性予以确认。
经审理，根据当事人陈述、举证和本院对证据的认证情况，本院对本案的基本事实作如下认定：
2013年8月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的紫金湾Ａ区房屋，总价款879631元。合同第七条约定，买受人应在《商品房买卖合同》签订当日支付首付款359631元，剩余房款520000元，买受人将通过商业银行贷款或公积金贷款方式支付。买受人承诺在《商品房买卖合同》签订之日起10个工作日内向相应的银行或公积金中心指定的银行提交完备的贷款申请资料，在《商品房买卖合同》签署之日起14日内签妥办理贷款手续须由买受人签署的一应要求文件，缴纳办理按揭贷款所需的费用。买受人的贷款申请未能及时获得批准或未获得足额批准的，买受人同意按时以现金补足；合同第九条、第十条约定，被告应于2015年3月31日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，逾期交房超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金；合同第十六条约定，被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，被告承诺于2015年6月30日前取得前款规定的权属证书，交付给原告，被告不能在约定期限内交付权属证书，应自约定日期至实际交付权属证书之日止，按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。另查明，被告未按约交房、交付权属证书；原告未按合同约定期限付清房款，延迟至2014年6月30日方付清全部房款；涉案商品房工程已于2016年8月31日通过竣工验收，原告于2016年9月4日前往被告处办理交房手续，因被告要求原告先签署放弃部分违约金承诺书，原告不同意导致未完成交房手续；涉案房屋已于2016年11月1日办理初始登记，取得初始登记权属证书；被告于2016年9月19日由金华市东辰房地产有限公司变更为浙江涵碧紫金实业发展有限公司。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示、合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告未按约交付房屋及权属证书，存在违约应承担相应的违约责任。原告主张被告继续履行合同义务，符合事实与法律规定，本院予以支持，被告应交付房屋并接受原告委托办理该房屋转移登记。原告主张被告按合同约定日万分之一分别计付逾期交房、逾期办证违约金，被告辩称两项违约金过高，本院认为，本案原告未按约履行付款义务，存在逾期付款行为，兼顾合同履行情况及双方当事人过错程度，酌定按日万分之零点七分别计付逾期交房、逾期办证违约金。对逾期交房违约金计付时间，被告辩称涉案房屋已于2016年8月31日满足交付条件，且原告已于2016年9月4日前往被告处办理交房手续，违约金应自2015年4月1日算至2016年9月4日止，本院认为，被告应按约履行交房义务，其于交房时附加条件系违约，故对其该项辩称不予采纳。对逾期办证违约金，因涉案房屋已于2016年11月1日办理初始登记，故违约金应自2015年7月1日起计算至2016年11月1日止，计30109.77元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，并于本判决生效之日起三十日内向原告交付位于金华市金东区房屋。
二、被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何子寅、楼敏娜逾期交房违约金（以879631元为基数按日万分之零点七，从2015年4月1日起计算至实际交付房屋之日止）。
三、被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何子寅、楼敏娜逾期办证违约金30109.77元。
四、驳回原告何子寅、楼敏娜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6800元（已减半收取），由原告何子寅、楼敏娜负担1800元，由被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 王 画
二〇一七年四月二十六日
代书 记员 金凌蝉子