宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民商初字第286号
原告蔡淑兰，女，1962年7月27日出生，汉族，高中文化程度，退休人员，现住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
委托代理人万婷婷，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被告银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人刘加纯，该公司董事长。
委托代理人范文舟，宁夏合天律师事务所律师。
第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人郑海峰，该行行长。
委托代理人张玉平，男，1959年11月3日出生，汉族，大学文化程度，系该行法律顾问，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人马伟，男，1987年11月5日出生，回族，研究生文化程度，系该行职工，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告蔡淑兰与被告银川鸿曦房地产开发有限公司（以下简称鸿曦公司）、第三人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称建行宁夏分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，第三人建行宁夏分行依法向本院申请作为第三人参加诉讼，依法组成合议庭于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告蔡淑兰的委托代理人万婷婷、被告鸿曦公司的委托代理人范文舟、第三人建行宁夏分行的委托代理人张玉平、马伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡淑兰诉称，2011年7月11日原、被告签订了商品房买卖合同，双方约定原告购买被告位于永宁县望远镇永清沟北侧鸿曦国际汽车城项目C1栋1108B号公寓，房屋总价款165709.00元，交房日期为2013年6月30日。后原告按约缴纳全部房款，但被告至今未向原告履行交房义务，被告的行为已构成严重违约，故诉至法院请求1、请求判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告向原告返还购房款165709.00元；3、请求判令被告向原告返还按揭贷款利息16850.47元（暂算至2015年7月6日），并从2011年4月12日起按中国人民银行逾期贷款利率向原告支付首期购房款85709.00元的利息至房款还清为止（算至2015年7月12日利息暂为40331.25元）；以上合计暂为222890.00元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告就其主张的事实向法庭提供了下列证据：
1、商品房买卖合同一份，证实原、被告于2011年7月11日签订该合同，总购房款为165709.00元，根据合同约定被告应当在2013年6月30日之前将经验收合格的商品房交付原告，但被告至今未向原告交房的行为已经构成违约，按照合同约定及法律规定原告有权解除本合同，并要求被告返还原告165709.00元购房款并承担由此给原告造成的经济损失；
2、收据（复印件）、中国建设银行个人贷款对账单各三份，证实原告向被告支付购房首付款并通过第三人办理按揭贷款8万元，原告自2012年7月6日开始偿还按揭贷款本金及利息，截止2015年7月5日原告已向第三人偿还利息共计16850.47元，被告应向原告赔偿因被告违约造成的全部利息损失，并包括首付款的利息；
经质证，被告对第一份证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为按照该合同的规定，被告没有义务向原告支付高额利息；对第二份证据无异议，但认为该证据不能达到原告的证明目的。第三人对上述证据均予以认可。
被告鸿曦公司辩称，该公司认可其迟延交房，但是不同意解除合同，因为双方的合同有继续履行的可能；该公司不同意原告要求按照中国人民银行同期贷款利率6.15%上浮50%标准计算首付款的利息，认为应当按照中国人民银行同期贷款利率标准计算利息。
第三人陈述称，由于原告在诉讼请求中未提出解除与第三人签订的借款合同，因此双方的借款合同应该继续履行。
被告鸿曦公司及第三人建行宁夏分行未就其主张向本庭提交证据。
经本院审查，原告向本院提交的证据来源合法，内容真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，原、被告于2011年7月11日签订商品房买卖合同一份，原告购买被告位于永宁县望远镇永清沟北侧万商国际汽车城综合楼C1幢11层08B号房，建筑面积51.5平方米，其中套内建筑面积39.59平方米，公摊面积11.91平方米，房屋单价3217.65元／㎡，房屋总价款165709.00元，原告于2011年7月11日支付购房首付款85709.00元，剩余8万元在第三人处办理按揭贷款。双方约定被告应当在2013年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，如被告未按期交房，如逾期超过30日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。至今被告未向原告交付使用涉案房屋。另查明，原告与第三人于2012年6月25日在第三人所属的永宁支行签订了商业用房借款合同，贷款期限为十年，即从2012年7月6日至2022年7月6日，还款方式为等额本金。截止2015年7月6日，原告已向第三人支付还款利息15968.94元，剩余本金55999.94元。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同意思表示真实，内容合法，系有效合同。原告向被告交付购房款后，被告应于2013年6月30日前将符合合同约定的房屋交付原告使用，被告至今未能履行该义务，已构成违约。现原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同并返还购房款165709.00元，本院予以支持。因被告的违约行为，导致该合同的解除，被告应向原告承担每月按揭贷款的还款利息15968.94元（暂算至2015年7月6日）。现原告认为按照商品房买卖合同的约定，合同解除后被告按照原告累计已付款的5%支付违约金过低，不能够弥补其损失，要求按照中国人民银行同期贷款利率6.15%上浮50%计算违约金，本院依据公平合理原则，酌情调整为以首付款85709.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率6.15%从2011年7月11日暂算至2015年7月12日为21099.06元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告蔡淑兰与被告银川鸿曦房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；
二、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告返还购房款165709.00元、已还银行按揭贷款利息15968.94元（暂算至2015年7月6日，实际还款以银行对账单为准）、违约金21099.06元（暂算至2015年7月12日，以被告实际履行之日为准）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4644.00元，由原告蔡淑兰负担419.00元，被告银川鸿曦房地产开发有限公司负担4225.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 赵洪霞
人民陪审员 邓金珍
人民陪审员 唐淑兰
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 张静文
雨附：本判决书所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。