江西省宜丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0924民初44号
原告：中国农业银行股份有限公司宜丰县支行，住所地：宜丰县新昌中大道209号，统一社会信用代码：913609248612866534。
负责人严耀华，该行行长。
委托代理人：刘翀，该行法律顾问。
委托代理人：周江，该行营业部经理。
被告：刘秀珠，女，1963年3月6日出生，汉族，住宜丰县。
被告：刘珍富，男，1960年8月12日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
被告：刘志伟，男，1972年5月10日出生，汉族，住福建省宁德市东侨区。
被告：姚亚玉，女，1969年11月20日出生，汉族，住福建省宁德市东侨区。
被告刘志伟，姚亚玉的共同委托代理人：黄太华，福建宁仁律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司宜丰县支行（下称宜丰农行）与被告刘秀珠、刘珍富、刘志伟、姚亚玉金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宜丰农行的委托代理人刘翀、周江，被告刘志伟、姚亚玉的共同委托代理人黄太华到庭参加诉讼。被告刘秀珠、刘珍富经本院传票传唤，无正当理由,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宜丰农行向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即归还原告贷款本金2950000元及该笔贷款利息1095.03元，累欠本息2951095.03元（算至2018年1月2日止）；以及从2018年1月3日起按合同约定的利率计算至支付之日的利息。2、判令对被告的收入、银行账户、房产及家庭全部财产优先受偿。3、本案诉讼费及律师代理费和实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：2016年11月26日，被告刘秀珠向原告宜丰农行申请了最高额可循环个人助业贷款300万元用于购买茶叶、茶具，循环期限1年，借款日期为2016年12月21日，到期日为2017年12月20日，同时各被告以本人名下私有房产提供了抵押担保，按照贷款合同约定一次还本，按月付息。2017年12月20日贷款到期前我行按规定对被告进行了催收，被告承诺正筹集资金来还清我行贷款本息。贷款到期后我行又多次找被告进行催收，要求被告按合同约定归还贷款本息，但被告一直未能正常履约还款。至2018年1月2日止仍欠我行贷款本金2950000元，利息1095.03元。累欠本息2951095.03元。双方还约定实现债权的相关费用全部由被告承担。故我行向法院起诉，要求判令被告还清我行贷款本息及承担实现债权的全部费用。
被告刘秀珠、刘珍富未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告刘志伟、姚亚玉辩称：原告要求对被告的收入、银行账户、房产及家庭全部财产优先受偿这一诉请不够明确，是单独还是四个被告全部有异议。原告所主张的贷款按照其诉请是借款300万元，实质只发放了298万元，所计算的本金和利息缺乏事实依据。被告刘志伟、姚亚玉作为保证人为该笔贷款承担连带保证责任，但被告刘秀珠是以宜丰县×镇×路×街11栋房产作为抵押，根据物权法第176条和第178条的规定，应当以被告刘秀珠提供的房产实现债权，不足部分再由被告刘志伟、姚亚玉承担保证责任。
经审理查明：被告刘秀珠、刘珍富系夫妻关系，被告刘志伟、姚亚玉系夫妻关系，被告刘秀珠、刘珍富与被告刘志伟、姚亚玉系表亲关系。被告刘秀珠系宜丰县长和茶叶店的经营者。2016年11月26日，被告刘秀珠向原告宜丰农行申请了个人助业最高额可循环贷款300万元，实际贷款298万元，用于购买茶叶、茶具，循环期限1年。原告批准了本案贷款申请，同年12月6日，被告刘秀珠签订偿还贷款承诺书，承诺愿意以家庭全部财产承担还款责任，直到全部贷款本息还清为止；被告刘珍富签订共同还款承诺书，承诺愿意对本案贷款承担共同还款责任，直到全部贷款本息还清为止。同年12月10日，被告刘志伟、刘珍富、姚亚玉签订连带责任保证担保承诺书，承诺愿意对本案贷款承担连带担保保证责任；被告刘秀珠、刘志伟、刘珍富、姚亚玉签订抵押担保承诺书，承诺愿意对本案贷款以被告刘秀珠、刘志伟名下的房产作为抵押物承担抵押担保责任；被告刘秀珠、刘志伟以其名下坐落于宜丰县××镇××路××、××、××（××）商铺（产权证号：宜丰县房权证监证字第××、00××73、00××74）作为抵押物对本案贷款进行抵押担保。2016年12月21日，原告与被告刘秀珠签订最高额担保个人借款合同，约定抵押担保的债务最高余额为人民币300万元,借款单笔期限最长不超过12个月，一次还本，按月付息。第一期借款日期为2016年12月21日，到期日为2017年12月20日。同时约定如果违约，实现债权的相关费用全部由被告刘秀珠承担，被告刘秀珠、刘珍富与被告刘志伟、姚亚玉在借款合同抵押人处签字并按手印。同日，原告将298万元贷款发放到被告刘秀珠账户中，并与被告在宜丰县房管局办理了房产（产权证号：宜丰县房权证监证书字第××、00××73、00××74）抵押登记。但被告刘秀珠一直未能正常履约还款。2017年12月20日贷款到期后，原告按规定对被告刘秀珠进行了催收，被告刘秀珠归还所欠贷款本金3万元,利息15123.5元，罚息4876.5元。至2018年1月2日止，被告刘秀珠尚欠原告贷款本金2950000元及利息1095.03元，累欠贷款本息2951095.03元。
本案在审理过程中，原告向本院申请财产保全，请求对被告刘秀珠、刘珍富、刘志伟、姚亚玉的银行账户、房产（宜房权证字第××号,房屋所有权人：刘秀珠、刘志伟）等价值金额300万元予以冻结、查封。本院于2018年2月5日作出（2018）赣0924民初44号民事裁定书，对上述相应财产予以冻结、查封。2018年3月6日，被告刘志伟、姚亚玉向本院提交解除对其银行账户冻结的申请，但就本院于2018年2月5日作出的（2018）赣0924民初44号民事裁定书未提出复议申请。
以上事实，有个人信贷业务申请表、贷款用途声明、最高额担保个人借款合同、偿还贷款承诺书、共同还款承诺书、连带责任保证担保承诺书、续保承诺书、抵押担保承诺书、房产证、借款凭证、业务凭证、房地产抵押清单、抵押房产评估结果明细表、刘秀珠财产表、不动产登记证明、结婚证、户口簿、营业执照、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、微信记录，民事裁定书、开庭笔录等证据证实，可以认定。
本院认为，综观本案案情,本案案由应从原定的金融借款合同纠纷变更为金融借款合同、抵押合同纠纷较妥。原告与被告刘秀珠签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约发放贷款298万元，但被告刘秀珠未按约及时履行还款本息义务，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告要求被告刘秀珠归还贷款本金2950000元及利息1095.03元，合计贷款本息2951095.03元（算至2018年1月2日止）,并承担从2018年1月3日起按合同约定利率计算至付清贷款之日止的利息，于法有据，本院予以支持。被告刘秀珠、刘志伟以其名下坐落于宜丰县××镇××路××、××、××（××）商铺（产权证号：宜丰县房权证监证字第××、00××73、00××74）作为抵押物对本案贷款进行了抵押担保，被告刘秀珠、刘珍富与被告刘志伟、姚亚玉在《最高额担保个人借款合同》抵押人处签字并按手印，四被告签订了抵押担保承诺书，且办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。因此，四被告应对本案贷款承担抵押担保责任，原告对本案抵押房产享有优先受偿权。被告刘秀珠签订偿还贷款承诺书，被告刘秀珠应以家庭全部财产对本案贷款承担还款责任，直到全部贷款本息还清为止；被告刘珍富签订共同还款承诺书，被告刘珍富应对本案贷款承担共同还款责任，直到全部贷款本息还清为止。被告刘志伟、刘珍富、姚亚玉签订连带责任保证担保承诺书,被告刘志伟、刘珍富、姚亚玉应对本案贷款承担连带担保保证责任。虽然被告刘志伟、姚亚玉向本院提交解除对其银行账户冻结的申请，但就本院作出的（2018）赣0924民初44号民事裁定书未提出复议申请。因此，对被告刘志伟、姚亚玉解除其银行账户冻结的申请，本案不作处理。
综上所述，被告刘秀珠、刘珍富应当共同归还原告借款本金295万元及算至2018年1月2日止的利息1095.03元；并承担从2018年1月3日起按合同约定利率计算至付清借款之日止的利息。原告对本案抵押房产享有优先受偿权。被告刘志伟、刘珍富、姚亚玉对本案借款承担连带担保保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告刘秀珠、刘珍富应当在本判决生效之日起十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司宜丰县支行借款本金295万元及算至2018年1月2日止的利息1095.03元；并承担从2018年1月3日起按合同约定利率计算至付清借款之日止的利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司宜丰县支行对被告刘秀珠、刘志伟以其名下坐落于宜丰县×镇×路××、××、××（××）的抵押商铺（产权证号：宜丰县房权证监证字第××、00××73、00××74）享有优先受偿权。
三、被告刘志伟、刘珍富、姚亚玉对本案借款承担连带担保保证责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行债务利息。
案件受理费30409元，财产保全费5000元,由被告刘秀珠、刘珍富、刘志伟、刘亚玉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数递交上诉状副本，上诉于宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，按上诉标的预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，帐号:14×××07。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
若到期不履行，权利人可在两年内向法院申请强制执行。
审判长 罗望明
审判员 冷文平
审判员 汪小霞
二〇一八年三月十九日
书记员 梅 芳