安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1122民初796号
原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地来安县，统一社会信用代码91341100059720766X。
法定代表人：郑如银，该公司董事长。
委托代理人：毛光旭，该公司员工。
被告：程夕文，户籍地来安县，经常居住地来安县。
被告：王正云，户籍地来安县，经常居住地来安县。
被告：丁玉龙，户籍地来安县，经常居住地来安县。
被告：王政美，户籍地来安县，经常居住地来安县。
原告安徽来安农村商业银行股份有限公司(以下简称来安农村商业银行)与被告程夕文、王正云、丁玉龙、王政美金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理。依法由审判员王焕东适用简易程序于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告来安农村商业银行的委托代理人毛光旭、被告程夕文、丁玉龙到庭参加诉讼，被告王正云、王政美经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安农村商业银行诉称：2014年3月31日，程夕文、王正云夫妇以购买彩钢窗为名，以程夕文、王正云共有房产和丁玉龙、王政美共有房产抵押担保，并办理登记。签订了《借款合同》和《最高额抵押合同》。程夕文、王正云向其借款80万元，月利率为10.8﹪，逾期罚息加收50﹪。2015年3月31日到期后，程夕文、王正云未能履约，故提起诉讼，要求：1、程夕文、王正云立即偿还借款80万元及利息；2、其对程夕文、王正云和丁玉龙、王政美抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、丁玉龙、王政美对借款本息承担连带担保责任；4、程夕文、王正云和丁玉龙、王政美承担本案诉讼费用。
程夕文在庭审中辩称：贷款是事实，由于工程款未能及时收回，造成逾期。
丁玉龙在庭审中辩称：工程款没有收回，现在忙着收钱，等钱回来尽快付清。
王正云、王政美未作答辩。
经审理查明：2014年3月28日，来安农村商业银行为贷款人与程夕文、王正云为借款人、丁玉龙、王政美为担保人签订三份《最高额个人担保借款合同》，约定：担保人自愿为借款人自2014年3月28日起至2017年3月28日止，在贷款人处办理的最高本金余额分别不超过30万元、27万元、28万元的借款提供担保；债务人可申请循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同；年利率为10.86﹪；按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，息随本清；逾期罚息为在约定利率水平上加收50﹪；借款的担保方式为房地产抵押担保。程夕文、王正云以其坐落于来安县新安镇北马厂1号6室房地产作抵押，并在来安县国土资源和房产管理局办理了抵押登记（房地产他证来他字第2014001163号）。丁玉龙、王政美以其坐落于来安县工商室、室作抵押，并在来安县国土资源和房产管理局办理了抵押登记（房地产他证来他字第2014001162号、房地产他证来他字第2014001161号）。
2014年3月31日，来安农村商业银行为贷款人（抵押权人）与程夕文、王正云为借款人（抵押人）、丁玉龙、王政美为抵押人签订一份《个人担保借款合同》，约定：程夕文、王正云向来安农村商业银行借款80万元；借款用途为购彩钢窗；借款期限自2014年3月31日起至2015年3月31日止；年利率为10.8﹪；按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，息随本清；逾期罚息为在约定利率水平上加收50﹪。2014年3月31日，来安农村商业银行按约向程夕文、王正云发放贷款80万元，并由程夕文、王正云出具借款借据。借款后，程夕文、王正云支付来安农村商业银行利息至2014年7月1日，借款本金80万元及剩余利息至今未付。
上述事实，有来安农村商业银行提交的程夕文、王正云、丁玉龙、王政美居民身份证、户口簿、结婚证复印件，《最高额个人担保借款合同》、《个人担保借款合同》、抵押物品清单、他项权证书、借款借据、逾期贷款催收通知书，及来安农村商业银行、程夕文、丁玉龙陈述等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为：来安农村商业银行与程夕文、王正云、丁玉龙、王政美签订的《最高额个人担保借款合同》、《个人担保借款合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，均是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。来安农村商业银行已按约定向程夕文、王正云发放贷款80万元，程夕文、王正云未能按照合同约定的期限及时于每月20日支付贷款利息以及到期借款80万元，程夕文、王正云已构成违约，应承担违约责任，依照约定应当支付逾期罚息。来安农村商业银行作为抵押权人，对程夕文、王正云、丁玉龙、王政美已办理抵押登记的抵押物享有优先受偿权利，故来安农村商业银行要求对程夕文、王正云、丁玉龙、王政美用于贷款的抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。王正云、丁玉龙经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对来安农村商业银行的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（一）、（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告程夕文、王正云于判决生效后十日内偿还原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金80万元及利息(自2014年7月2日起至付清之日止，按年利率16.2﹪计算）；
二、原告安徽来安农村商业银行股份有限公司对被告程夕文、王正云、丁玉龙、王政美在来安县土地资源和房产管理局办理抵押登记的抵押物（房地产他证来他字第2014001163号、房地产他证来他字第2014001162号、房地产他证来他字第2014001161号）享有优先受偿权；
三、驳回原告安徽来安农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12350元，减半收取6175元，由被告程夕文、王正云、丁玉龙、王政美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 王焕东
二〇一六年五月二十三日
书记员 吴晓娟
附:本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。