湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0102民初2688号
原告：刘艳，女。
委托代理人：张鹏，湖南正军律师事务所律师。
被告：黄美红，女。
委托代理人：洪日，湖南天恒健律师事务所律师。
第三人：长沙佳庭房地产经纪有限公司，住所地长沙市岳麓区银盆岭街道银杉路2号星蓝湾公寓ABC栋114号。
法定代表人:邓继开，总经理。
第三人:湖南中环地产顾问有限公司，住所地长沙市芙蓉区定王台街道五一大道766号中天广场24050房。
法定代表人:曾东阳。
原告刘艳与被告黄美红、第三人长沙佳庭房地产经纪有限公司（以下简称佳庭经纪公司）、湖南中环地产顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘艳及其委托代理人张鹏，被告黄美红的委托代理人洪日，第三人佳庭经纪公司的法定代表人邓继开到庭参加诉讼。第三人湖南中环地产顾问有限公司经传票传唤未派人到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
刘艳向本院提出诉讼请求：一、解除《房地产买卖居间合同》；二、被告根据定金法则，返还定金200000元，并承担原告支付的信息咨询服务费、居间服务费18200元；三、被告承担本案诉讼费、财产保全费用。事实和理由：2016年11月29日，原被告与第三人签订《房地产买卖居间合同》，原告依约支付定金100000元。时至今日，被告并未就该房屋办理任何房产过户手续，经催告后，被告拒绝办理，且明确表示不再履行合同。被告应承担违约责任。
黄美红辩称,黄美红与刘艳未当面签署合同，黄美红没有收到定金10万元，没有委托第三人代收定金，也没有由第三人监管资金的意思表示，经催告，刘艳没有支付首付款，故黄美红有权不履行合同义务，直至解除合同，第三人违反居间义务，应承担违约责任，黄美红没有违约，已收取的5万元定金不应返还，请求驳回刘艳的全部诉讼请求。
第三人佳庭经纪公司述称，第三人代收10万元定金，双方曾口头约定黄美红拿走10万元的前提是要拿钱去赎回房产证，因此按照行业内部规定，黄美红签收定金后，由第三人托管，后来经沟通交给黄美红5万元；因当时刘艳没办法办理委托公证，所以没有支付首付款，为此双方签订了补充协议。
刘艳为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：身份证明、房地产买卖居间合同、意向金收款收据、定金收条、佣金收据。黄美红对收据的真实性不予认可。佳庭经纪公司对上述证据无异议。因定金收条内容有改动，未取得黄美红认可，本院对该证据的改动部分不予认可。其他证据符合事实，本院予以认证。
黄美红为证明其主张，向本院提交了如下证据：身份证明、房地产买卖居间合同、收款信息、告知函。刘艳认为没有收到告知函。佳庭经纪公司对上述证据无异议。本院对上述证据予以认证。
佳庭经纪公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：付款凭证、收款收据、托管收据、商品房买卖合同、房地产买卖居间合同、补充协议。刘艳对收据不知情。黄美红对第三人单方制作的收据不予认可。证据符合事实，本院对上述证据予以认证。
本院经审理认定事实如下：2014年4月2日，黄美红与长沙瑞玺置业有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，购买位于长沙市岳麓区（建筑面积91.63平方米，系贷款购买）。佳庭经纪公司是湖南中环地产顾问有限公司的房产中介门店授权特许加盟商，由湖南中环地产顾问有限公司进行服务管理。黄美红委托佳庭经纪公司卖房，2016年11月29日，佳庭经纪公司受刘艳委托买房，双方达成房屋买卖协议，因黄美红在外地不能双方当面签署合同，遂由刘艳与佳庭经纪公司先签署房屋买卖中介合同，2016年11月29日、30日，刘艳分两次向湖南中环地产顾问有限公司交纳意向金100000元、佣金8000元。2016年12月2日，佳庭经纪公司法定代表人邓继开带合同找黄美红签署，同时，邓继开以黄美红没有房产证原件，遵照行业内部规定，须将定金托管为由，开具收取黄美红监管定金10万元的收款收据，并要求黄美红书写5万元定金收条，后邓继开改为10万元。
2016年11月29日，黄美红（甲方，卖方）与刘艳（乙方，买方）、佳庭经纪公司（丙方、居间方）、湖南中环地产顾问有限公司（丁方）签订《房地产买卖居间合同》，约定：甲方及产权共有人同意，将其合法拥有的、坐落于长沙市岳麓区含光路恒大御景湾9栋703室的房屋及该房屋占有范围内的土地使用权（以下简称该房屋）出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋已作详细了解，并已实地看房，对该房屋基本信息无异议，并愿意按协议价格购买；成交价格915800元；乙方于合同签订后二日内向甲方支付购房定金10万元,乙方支付购房诚意金的，所交诚意金在合同签署成立时自动转为定金；甲方需将产权证原件及有关过户资料原件交给丁方保管，丁方出具收件收据；甲方同意乙方申请银行按揭贷款方式支付房款（已付的定金除外）：乙方申请按揭贷款金额为50万元，直接放款至甲方指定账户的方式支付，甲乙双方需于银行审批完成后三个工作日内办理过户手续，乙方于过户缴税前向甲方支付剩余的购房款（该款项包含所监管的房款）；甲方同意在收取购房款时支付5000元作为交房保证金，由甲乙双方指定的第三方监管；甲乙双方约定于甲方收到全部款项时将房屋交接给乙方，办理完房屋交接手续后由监管方将交房保证金支付给甲方；如该房系按揭房或抵押房，甲方应于合同签订后100日内还清贷款本息（含赎楼罚息），办妥解除抵押手续；本合同签署后即表明买卖居间合同成立，居间成功，其中：甲方应向丙方支付信息咨询服务费、居间服务费9100元，乙方应向丙方支付信息咨询服务费、居间服务费18200元；若甲乙双方任何一方违约，均不影响上述费用的收取，并由违约方承担全部费用；甲乙双方须全力配合丙方办理该房按揭、交房等手续事宜并于签署合同后十日内交齐按揭所需资料；甲乙双方均已知该物业开发商未下发房产证，加快出证所产生的费用由甲方承担；乙方将办理领证和进抵押事全权委托丙方指定人名下，公证费由乙方承担；甲乙双方均同意，乙方于签署合同当日向甲方支付定金5万元，于2016年11月30日向甲方支付定金5万元；乙方同时将首付款提前支付甲方用于赎楼，乙方届时须做委托公证于丙方办理赎楼手续，如首付款不够由甲方自行筹够资金，如超过四个月，超出部分双方协商由担保公司垫资赎楼；如此房交易时期超过四个月，届时产生的垫资赎楼费用由丙方承担。
2017年1月1日，黄美红与佳庭经纪公司签订《补充协议》，约定：如因不可抗因素，导致合同履行日期超过六个月，六个月后的利息由居间方承担。2017年1月2日，佳庭经纪公司以退监管定金的名义向黄美红转账支付5万元，并开具收取黄美红监管定金5万元的收款收据。2017年3月18日，黄美红向佳庭经纪公司发出告知函，以刘艳没有按时付款为由，告知即日起解除合同。佳庭经纪公司随后通知刘艳。
本院认为：黄美红与刘艳及佳庭经纪公司、湖南中环地产顾问有限公司签订的《房地产买卖居间合同》，真实、合法、有效，双方均应严格履行。黄美红在收到合同，并知晓刘艳已支付10万元定金、佳庭经纪公司要监管定金的情况下，仍然签署合同并签下定金收条，以其行为表明已接受定金监管，故其表示未收到定金与事实不符，本院不予采信。合同约定“甲方同意乙方申请银行按揭贷款50万元支付房款，乙方于过户缴税前向甲方支付剩余的购房款”和“乙方同时将首付款提前支付甲方用于赎楼”之间存在矛盾，双方未作明确约定，黄美红要求刘艳支付首付款缺乏合同依据，故刘艳不存在未按时付款情形。刘艳依照合同约定履行了交付定金的义务，黄美红拒不履行合同，构成违约，应承担双倍返还定金的违约责任。因5万元定金由居间方监管，故该5万元应由佳庭经纪公司和湖南中环地产顾问有限公司返还，黄美红应向刘艳支付15万元。黄美红早已表示解除合同，故本院支持刘艳解除合同的诉讼请求。黄美红双倍返还定金已能弥补刘艳支付的费用，故对刘艳要求赔偿信息咨询费、居间费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除黄美红与刘艳、长沙佳庭房地产经纪有限公司、湖南中环地产顾问有限公司之间的《房地产买卖居间合同》；
二、黄美红在本判决生效之日起五日内向刘艳支付150000元；
三、长沙佳庭房地产经纪有限公司、湖南中环地产顾问有限公司在本判决生效之日起五日内向刘艳支付50000元；
四、驳回刘艳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4693元，其他诉讼费（财产保全费）1611元，共计6304元，由黄美红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 肖 涌
人民陪审员 蔡厚成
人民陪审员 康 毅
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 黄伟兰