河北省唐山市丰润区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0208民初5137号原告：何岳东，男，1963年12月26日出生，汉族，居民，住唐山市丰润区。委托诉讼代理人：赵雪刚，河北观峦律师事务所律师。被告：赵志超，男，1988年5月1日出生，汉族，农民，现住址不祥。被告：王志军,男，1981年10月31日出生，汉族，居民，现住唐山市路北区。委托诉讼代理人：宋秋峰，河北冀航律师事务所律师。原告何岳东与被告赵志超、王志军执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵雪刚、被告王志军及其委托诉讼代理人宋秋峰到庭参加诉讼。被告赵志超经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决恢复对被告赵志超名下的唐城壹零壹小区103-1-2001号房产及银行存款85000元执行；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告何岳东与被告赵志超民间借贷纠纷一案已由丰润区人民法院依法作出（2014）丰民初字第2824号民事判决书，该判决已生效并进入执行程序。被告王志军于2016年10月17日提出执行异议，并经唐山市丰润区人民法院作出（2016）冀0208执异43号裁定书裁定异议成立中止了执行。原告认为该裁定书认定事实不清，适用法律错误。二被告之间签订的买卖协议完全系伪造，原告在起诉赵志超时已申请法院依法查封被告赵志超名下坐落于唐山市××小区××房产及银行账户。2014年7月8日法院送达查封裁定时对唐城壹零壹小区售楼处及房管部门均进行了核实，该房产登记人就是被告赵志超，同时在法院查封时房地产开发公司未向法院提交该房产已转让的相关材料，并签收了法院的查封赵志超的房产手续，故被告赵志超与王志军于2014年6月10日签订房屋转让协议显然为了规避执行，恶意串通作出的虚假买卖协议。丰润区法院不对此事实进行审理，简单的依据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定〉》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同”的规定，片面的支持被告王志军的异议请求，裁定中止执行。显然属于认定事实不清，适用法律错误。综上，原告认为二被告就是为了达到不履行法院判决义务，恶意串通，伪造了购房合同，并以此提出执行异议申请，恶意中止执行，其行为已经严重侵犯了原告的合法权益。故原告诉至贵院，望依法判如所请。被告王志军辩称，1、王志军与赵志超签订的二手房买卖合同合法有效，诉争房产依法为王志军所有。王志军为了方便女儿王嘉琪上学，于2014年6月10日经案外人周某、刘某介绍与赵志超夫妻签订了涉案房屋买卖合同，并于当日足额交付了购房款，以后由王志军将款打到赵志超的中国银行10×××75账户用于缴纳该房屋的银行按揭贷款。签订该房屋买卖合同是双方真实意思的表示，不存在恶意串通逃避执行的故意，且合同上有赵志超夫妻、王志军及见证人周某、刘某签字按印予以确认。签订合同、支付购房款、偿还银行按揭均发生在丰润区法院查封涉案房屋唐城壹零壹小区103楼1门2001号之前。因此，涉案房屋及按揭款账户资金依法为王志军所有。2、该房屋已经交付王志军并由王志军夫妻进行装修入住使用至今，对涉案房屋实施管理支配，王志军依法为该房产及按揭账户资金的合法所有人。3、王志军对未办理过户手续没有过错。4、丰润区法院做出的（2016）冀0208执异43号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，确认涉案房屋唐城壹零壹小区103楼1门2001号、中国银行唐山分行10×××75账户资金为王志军所有符合法律规定，并无不当。5、原告主张王志军与赵志超签订的买卖合同是恶意串通规避执行，没有事实根据和法律依据且未在举证期间向法院提交确实充分的证据证明其主张。综上，在原告起诉赵志超申请丰润法院查封涉案房屋前，王志军与赵志超签订房屋买卖合同并已支付约定购房款，且王志军对该房实际占有使用至今，未办理过户手续王志军不存在过错。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，丰润区人民法院做出的（2016）冀0208执异43号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，王志军依法对诉争房屋、按揭账户上的资金依法享有所有权。人民法院不得对涉案房屋、按揭账户上的资金查封扣押冻结执行。人民法院中止对涉案房屋、按揭款账户资金的执行正确。综上，原告的诉讼请求于法无据，请依法驳回。其他答辩意在举证质证时提出。被告赵志超未到庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明，本院受理何岳东与赵志超民间借贷纠纷一案，2014年7月7日依何岳东诉讼保全申请及相关法律规定出具了（2014）丰民初字第2824-1号民事裁定书，裁定查封被告赵志超名下坐落于唐山市××单元××号房屋（以下称涉案房屋）或冻结银行存款86万元。民间借贷纠纷判决生效后，赵志超未按判决确定的期间履行还款义务，故何岳东申请强制执行。2016年7月18日，依何岳东申请对涉案房屋进行续封。2016年10月17日，王志军以涉案房屋在查封前即与赵志超签订房屋买卖合同购买，并且实际偿还了长达两年的银行贷款，法院查封行为侵害了其合法的房屋所有权及财产权为由就上述财产的查封行为向本院提出异议申请，要求解除对涉案房屋及该房产的银行还贷款账户内存款的查封。2016年11月8日本院出具（2016）冀0208执异43号执行裁定书，裁定中止对坐落于唐山市路北区唐城壹零壹103楼1门2001号房屋及自中国银行股份有限公司唐山分行10×××75账户划拨的存款85000元的执行。何岳东不服向本院提起涉案诉讼。另查明，2014年6月10日，赵志超作为甲方与作为乙方的王志军签订房屋买卖合同，将涉案房屋卖予王志军，双方约定该房屋总价款为1419086元，乙方首付人民币420000元给甲方，房屋交付后剩余房款继续由乙方按揭还款。同日，赵志超、李雪松夫妻出具收据一张，内容为：“今收到王志军房屋转让费人民币（大写）共肆拾贰万元整。银行转账贰拾陆万元，现金支付壹拾陆万元”。从周某银行卡名下转款250000元，因当时赵志超欠银行贷款2万多元，因此在双方约定的房款基础上少要1万元。中国银行股份有限公司唐山分行出具的中国银行支付系统收付款通知书及BANCS存款历史交易明细清单显示2014年6月1日起至2016年10月8日，王志军不定期向赵志超10×××75账户内还贷情况。2016年7月11日、2016年8月11日、2016年9月19日，中国银行个人贷款还款敦促函回执中借款人或抵押人签名为王志军。2016年9月19日中国银行个人贷款还款敦促函上银行工作人员载明：因未联系上赵志超，通过物业找到现居住人王志军，协商还款事宜。唐城壹零壹第一社区、唐山市开平区栗园镇大佛头村村民委员会、河北省中小学生转学申请表可以证实2015年8月份王志军搬到涉案房屋居住。以上事实有原、被告的陈述、房屋买卖合同、证明等证据予以证实。本院认为，本案的争议焦点为涉案房产能否予以执行。被告王志军与赵志超于2014年6月10日签订了房屋买卖协议，虽未办理过户手续，但其支付了部分房款，又按照约定按期偿还该房屋银行贷款，且已经居住，可以证实王志军已经实际购买涉案房屋，其为该房屋的实际所有权人。因其买卖房屋时没有房本，故未办理涉案房产的过户登记非因被告王志军的原因造成。原告何岳东申请查封行为发生在王志军与赵志超签订、履行房屋买卖协议之后，因此，本院认为被告王志军对该涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。原告的诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院审理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告何岳东的诉讼请求。案件受理费80元，由原告何岳东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判长  贾玉冰审判员  赵雅苹审判员  张 磊二〇一七年三月七日书记员  王国宏