安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）来民二初字第00360号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司来安县支行，住所地安徽省来安县。
负责人：张智强，支行行长。
委托代理人：强涛，该公司员工。
被告：胡安林，男，1967年7月7日生，汉族，住安徽省来安县。
被告：陈家茹，女，1971年10月8日生，汉族，住安徽省来安县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限责任公司来安县支行（以下简称邮储银行来安支行）与被告胡安林、陈家茹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法由审判员叶宝联适用简易程序于2015年12月7日公开开庭进行了审理，原告邮储银行来安支行的委托代理人强涛、被告胡安林到庭参加诉讼，被告陈家茹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
邮储银行来安支行诉称：胡安林、陈家茹以房地产作抵押，与其签订《个人最高额抵押合同》和《个人额度借款合同》，约定其向胡安林、陈家茹提供授信额度为67.122万元借款，额度存续期为10年。2014年7月5日和7月7日，胡安林、陈家茹四次向其借款67万元，利率为固定年利率8.4%，逾期利率为12.6%，贷款期限均为一年，胡安林、陈家茹到期未能偿还全部借款本息，仅归还利息50184.18元，截止2015年11月23日尚欠本金67万元及利息37686.80元，经催要无果，故起诉请求判令胡安林、陈家茹偿还所欠贷款本金67万元及利息、罚息，对胡安林、陈家茹已抵押的房地产的拍卖或者变卖的价款，其享有优先受偿胡安林、陈家茹上述债务的权利，本案的诉讼费用由胡安林、陈家茹负担。
胡安林辩称：用房地产抵押和借款均是事实，对借款数额、利率和罚息、借款期限均无异议。现因家庭出现特殊困难，而导致无力归还借款。
陈家茹未作答辩。
经审理查明：胡安林、陈家茹系夫妻关系。2012年6月25日，胡安林与邮储银行来安支行签订一份《个人额度借款合同》（编号341122212061820809），合同约定：借款人（甲方）胡安林，贷款人（乙方）邮储银行来安支行，乙方给予胡安林授信额度金额为67.122万元贷款，贷款用途用于生产经营，额度存续期为10年，自2012年6月25日至2022年6月25日，额度存续期内前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。甲方以抵押担保形式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。合同还对其他事项作了约定，胡安林与邮储银行来安支行在合同上签字、盖章。2012年6月25日，胡安林、陈家茹以其共有的位于本县施官镇西武街道的两处房地产（房地权证来-
施官字第120214-2**号和房地权证来-
施官字第120214-2**号）作抵押物，与邮储银行来安支行签订《个人最高额抵押合同》（编号341122312060865443），合同约定：甲方（抵押人）：抵押人胡安林，共有人陈家茹，乙方（抵押权人）邮储银行来安支行，为确保胡安林与邮储银行来安支行于2012年6月25日签订的《个人额度借款合同》（编号341122212061820809）及其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供为人民币1220400元的最高额抵押担保。本合同项下担保债权确定的期间为2012年6月25日至2012年6月25日。担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等），合同还对其他事项作了约定。胡安林、陈家茹分别在抵押人和共有人处签字，邮储银行来安支行加盖公章。2012年6月26日，双方到来安县国土资源和房产管理局下属的来安县土地房产交易管理所办理抵押登记手续，领取房地产他项权证（房地产他证来2012字第D959号）。
2014年7月4日、5日，胡安林、陈家茹两次向邮储银行来安支行各申请借款17万元用于改造房屋，邮储银行来安支行于2014年7月5日分两次向胡安林发放贷款共计34万元，约定利率均为固定年利率8.4%，逾期利率为年利率12.6%，贷款期限均为12个月，自2014年7月5日至2015年7月5日，还款方式为按月付息到期还本，胡安林出具贷款借据；2014年7月7日，胡安林、陈家茹又两次向邮储银行来安支行申请借款分别为16万元和17万元用于改造房屋，邮储银行来安支行于2014年7月7日分两次向胡安林发放贷款共计33万元，约定利率均为固定年利率8.4%，逾期利率为年利率12.6%，贷款期限均为12个月，自2014年7月7日至2015年7月7日，还款方式为按月付息到期还本，胡安林出具贷款借据；邮储银行来安支行先后共计向胡安林发放贷款本金67万元。胡安林、陈家茹仅归还利息50184.18元，到期未能偿还全部借款本息，截止2015年11月23日尚欠本金67万元及利息37686.80元，邮储银行来安支行经催要无果，故起诉至本院请求判令胡安林、陈家茹偿还所欠贷款本金67万元及利息、罚息，邮储银行来安支行对胡安林、陈家茹已抵押的房地产拍卖或者变卖的价款享有优先受偿的权利，本案的诉讼费用由胡安林、陈家茹负担。
上述事实，由邮储银行来安支行和胡安林的陈述，及由邮储银行来安支行提交的胡安林、陈家茹身份证复印件、《个人额度借款合同》（编号341122212061820809）、《个人最高额抵押合同》（编号341122312060865443）、房地产他项权证（房地产他证来2012字第D959号）、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、贷款放款单、贷款借据、贷款结算单、还款记录等在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。邮储银行来安支行与胡安林、陈家茹签订的《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》及中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，是双方当事人真实意思表示，个人额度借款合同、抵押合同和借款合同均合法有效。胡安林、陈家茹未能按照借款合同约定的期限及时还款付息，构成违约，依法应承担违约责任，依照合同约定支付逾期罚息，并赔偿邮储银行来安支行的利息损失；胡安林、陈家茹以其所有的房地产作为抵押物，与邮储银行来安支行签订《个人最高额抵押合同》，为胡安林在邮储银行来安支行的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，邮储银行来安支行作为抵押权人，在所担保的债务人不履行债务时，有权依照担保法的规定在对抵押财产处置时享有优先受偿的权利，故对邮储银行来安支行要求在处分抵押物所得价款中享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。经本院合法传唤，陈家茹未到庭参加诉讼，放弃对邮储银行来安支行的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第五十九条、第六十条、第六十二条、第三十三条、第三十四条第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡安林、陈家茹于判决生效后六十日内付清原告中国邮政储蓄银行股份有限公司来安县支行借款本金67万元及利息、罚息（利息、罚息按借款合同约定计算），息随本清；
二、被告胡安林、陈家茹如未按期偿还上述借款，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司来安县支行则从被告胡安林、陈家茹在来安县国土资源和房产管理局办理抵押登记的财产（房地产他证来2012字第D959号）拍卖或者变卖的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10877元，减半收取5438.50元，由被告胡安林、陈家茹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
附：履行给付金钱义务户名：来安县人民法院；帐号：20000350242210300000018；开户银行：安徽来安农村商业银行股份有限公司新河支行。
审 判 员 叶宝联
二〇一五年十二月七日
代理书记员 仲星月
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债权人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。