南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建商初字第186号
原告中国光大银行股份有限公司南京水西门支行。
负责人吴思源，该支行行长。
委托代理人王剑，江苏森远律师事务所律师。
被告黄秋星，男，1973年8月9日生，汉族。
被告江雨，女，1978年5月20日生，汉族。
原告中国光大银行股份有限公司南京水西门支行（以下简称光大银行）诉被告黄秋星、江雨金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月16日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托代理人王剑到庭参加诉讼。被告黄秋星、江雨经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告光大银行诉称：2013年1月11日，其与黄秋星签订《个人贷款授信额度合同》，向黄秋星提供授信额度125万元的贷款，授信期限为2013年1月11日起至2016年1月11日止。同日，其与黄秋星签订《个人贷款合同》，向黄秋星发放贷款125万元，贷款期限自2013年1月11日起至2014年1月11日止，合同还对还款方式、利率、违约责任等权利义务进行约定。同日，其与黄秋星、江雨签订《抵押合同》，约定黄秋星、江雨以南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城XXX幢X单元304室及南京市浦口区浦珠北路139号万江共和新城天和苑XX幢X单元205室为上述贷款抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。黄秋星与江雨系夫妻关系。合同签订后，光大银行按合同约定履行发放贷款义务，但黄秋星在还款期限前仅归还部分利息，故诉至法院，请求判令：1.黄秋星立即偿还借款本金1249960元、利息122108元、罚息974元、复利95元，并承担律师费71800元，共计1444938元（利息暂计算至2014年12月23日，剩余利息自2014年12月24日至本金还清之日按合同约定的利率计算）；2.在抵押范围内对抵押物南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城XXX幢X单元304室及南京市浦口区浦珠北路139号万江共和新城天和苑XX幢X单元205室的房屋享有优先受偿权；3.黄秋星、江雨承担本案诉讼费用。
被告黄秋星、江雨未答辩。
经审理查明：2013年1月11日，光大银行与黄秋星签定编号为76571317000003的《个人贷款授信额度合同》一份，向黄秋星提供125万元的授信额度，授信期限自2013年1月11日起至2016年1月11日止。同日，光大银行（贷款人）与黄秋星（借款人）签订编号为76571316000003的《个人贷款合同》一份，向黄秋星提供贷款125万元，贷款用途为补充企业流动资金，贷款期限为2013年1月11日起至2014年1月11日止，贷款年利率为7.2%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，还款方式为分12个月按期还息一次还本。该合同中还约定，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮30%，并有权对逾期利息计收复利，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。
同日，抵押人黄秋星、江雨与抵押权人光大银行签订《南京市房地产抵押合同》一份，以其所有的座落于南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城XXX幢X单元304室及南京市浦口区浦珠北路139号万江共和新城天和苑XX幢X单元205室的房屋为黄秋星与光大银行签订的《个人贷款授信额度合同》项下125万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、上述主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、光大银行实现抵押权的费用。2013年1月16日，南京市浦口区房地产管理局予以核准登记，并向光大银行颁发了宁房他证浦字第2703**号他项权证，他项权证中记载房屋所有权人黄秋星、江雨，房屋所有权证号311607、311608、294673、294674，房屋座落于南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城XXX幢X单元304室及南京市浦口区浦珠北路139号万江共和新城天和苑XX幢X单元205室，债权数额为125万元。
2013年1月11日，光大银行向黄秋星发放贷款125万元。
据光大银行提交的黄秋星还款账号62×××96记载，黄秋星自2013年7月20日即有逾期还款，截至2014年1月11日，黄秋星尚欠本金余额为1249960.15元，本金罚息974.97元，表外息122108.39元，表外息复息95.24元，利息合计123178.60元。
另查明，光大银行于2015年2月5日与江苏森远律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所律师王剑作为其诉讼代理人。后光大银行向该所支付律师费71800元。江苏森远律师事务所也向光大银行开具了金额为71800元的律师代理费发票。
以上事实，有《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、贷款借据、黄秋星还款账户明细、《委托代理合同》、律师费支付凭证、发票及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。光大银行与黄秋星签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》，与黄秋星、江雨签订的《南京市房地产抵押合同》，与江苏森远律师事务所签订的《委托代理合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。现黄秋星向光大银行的125万元借款已于2014年1月11日到期，但其并未按约向光大银行归还尚欠的借款本金1249960.15元，已构成违约，应当承担继续归还剩余借款本金1249960.15元的违约责任。根据光大银行提交的黄秋星的还款账户明细记载，截至2014年1月11日，黄秋星尚欠本金罚息974.97元，表外息122108.39元，表外息复息95.24元，合计123178.60元，现光大银行主张截至2014年12月23日的利息、罚息、复利按2014年1月11日的计算，系其自主意思表示，本院予以确认。光大银行主张自2014年12月24日起至本金实际付清之日止按合同约定计付的利息、罚息、复利，符合双方约定，本院予以支持。光大银行主张的律师费71800元，属于其实现债权的支出，根据合同约定，亦应由黄秋星承担。
黄秋星、江雨以其名下位于南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城XXX幢X单元304室及南京市浦口区浦珠北路139号万江共和新城天和苑XX幢X单元205室的房产为黄秋星上述125万元借款提供抵押担保，在黄秋星未能足额偿还借款的情形下，光大银行有权对黄秋星、江雨抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在债权数额125万元内享有优先受偿权。黄秋星、江雨经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对光大银行诉请进行抗辩、质证的权利，应承担相应不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄秋星于本判决生效之日起十日内给付原告中国光大银行股份有限公司南京水西门支行借款本金1249960.15元及利息（2014年12月23日前应付的利息、罚息、复利为123178.60元，2014年12月24日起至借款本金付清之日止的利息、罚息、复利按编号为76571316000003的《个人贷款合同》约定计付）。
二、被告黄秋星于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司南京水西门支行律师费71800元。
三、原告中国光大银行股份有限公司南京水西门支行对被告黄秋星、江雨抵押的位于南京市浦口区滨江大道1号明发滨江新城XXX幢X单元304室及南京市浦口区浦珠北路139号万江共和新城天和苑XX幢X单元205室的房产折价或者拍卖、变卖后价款在债权数额125万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17804元，保全费5000元，公告费600元，合计23404元，由被告黄秋星、江雨负担。（被告应负担的该项费用，原告同意由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退回）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 安时建
人民陪审员 宋 捷
人民陪审员 周敬青
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 高欣梅