福建省华安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）华民初字第1445号
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司，住所地漳州市芗城区水仙大街53号信合大厦A-B幢。
法定代表人滕秀兰，任董事长。
组织机构代码：K1857096－3。
委托代理人叶井波，男，汉族，1984年11月14日出生。
委托代理人黄月冷，女，汉族，1977年1月13日出生。
被告漳州天瑞印刷有限公司，住所地华安经济开发区九龙工业园。
法定代表人许瑞香，任经理。
组织机构代码：78453260－2。
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告漳州天瑞印刷有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月14日立案受理，依法由审判员蔡旺清担任审判长、审判员林震强及人民陪审员郑志华组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人叶井波、黄月冷到庭参加诉讼，被告漳州天瑞印刷有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月28日，被告与我行签订授信协议书（编号：HT9080221140000269），约定原告给予最高额抵押贷款1000万元（含贷款及银行承兑汇票敞口的授信）。同日，双方签订合同编号为DB9080221140000269的最高额抵押合同，由被告所有的位于华安县××××村的土地使用权（即华国用（2012）第××号国有土地使用权）及厂房（即漳房权证华建字第××号、13××79号房产）提供抵押，并办理了抵押登记，抵押期限自2014年1月28日至2019年1月27日止。
2014年1月29日，被告与我行签订编号为HT9080230140001409的流动资金借款合同，合同生效后，我行依约于2014年2月5日向其发放贷款300万元，期限从2014年2月5日至2015年1月28日。但自2014年4月21日起被告未能还本付息，我行多次催讨未果，根据合同约定和法律规定，我行有权提前收回贷款。现请求：1、判令被告漳州天瑞印刷有限公司偿还尚欠的贷款本金人民币300万元及截止2014年6月21日的利息、复息42935.45元，自2014年6月22日起至还清款项之日止按流动资金借款合同第二条约定计收的利息、复息、罚息。2、原告有权就被告漳州天瑞印刷有限公司提供的位于华安县××××村的土地使用权（即华国用（2012）第××号国有土地使用权）及厂房（即漳房权证华建字第××号、13××79号房产）拍卖所得款项享有优先受偿权。3、诉讼费、公告费由被告承担。
被告漳州天瑞印刷有限公司在公告期间未提交答辨状和相关证据。
经审理查明：2014年1月28日，原告与被告签订授信协议书（编号：HT9080221140000269），约定原告给予最高额抵押贷款1000万元（含贷款及银行承兑汇票敞口的授信）。同日，双方签订合同编号为DB9080221140000269的最高额抵押合同，由被告所有的位于华安县××××村的土地使用权（即华国用（2012）第××号国有土地使用权）及厂房（即漳房权证华建字第××号、13××79号房产）提供抵押，并办理了抵押登记，抵押期限自2014年1月28日至2019年1月27日止。
2014年1月29日，原告与被告签订编号为HT9080230140001409的流动资金借款合同，该合同中约定：借款本金为人民币300万元，借款期限从2014年2月5日至2015年1月28日，借款利率为月利率7.00‰，并对借款用途、逾期利率、罚息、还款方式、违约责任等进行约定。该合同第十一条第三款还特别约定：合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辨权。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上。……。合同生效后，原告依约于2014年2月5向其发放贷款300万，但自2014年4月21日起被告未能还本付息，原告于2014年6月21日宣告贷款提前到期。
另查明：2013年5月9日，原告福建漳州农村商业银行股份有限公司发放第一笔贷款100万元给被告漳州天瑞印刷有限公司，期限2013年5月9日至2014年5月8日。现被告逾期未还本息，原告于2014年7月14日向本院提起诉讼。
上述事实，有原告当庭陈述及提供的以下证据证实：1、《流动资金借款合同》；2、《授信协议书》；3、《最高额抵押合同及附件》；4、《借款借据》；5、《股东会同意借款决议书》；6、《董事会同意抵押意见书》；7、《房地产抵押物清单》；8、国有土地使用权证、房产证、他项权证；9、宣布贷款提前到期通知书等。以上证据经庭审举证、审查，本院对以上证据的真实性、合法性，予以确认。
本院认为：原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告漳州天瑞印刷有限公司签订的编号为HT9080230140001409的流动资金借款合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方应按约定履行。原告依约向被告发放贷款300万元，被告未按约定时间履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告请求判令被告漳州天瑞印刷有限公司偿还贷款本金人民币300万元及截止2014年6月21日的利息、复息42935.45元，并自2014年6月22日起至还清款项之日止按流动资金借款合同第二条约定计收的利息（含复息、罚息），有事实和法律依据，可以支持。
原告与被告签订的授信协议书（编号：HT9080221140000269）及合同编号为DB9080221140000269的最高额抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，并办理了抵押登记手续，合同合法有效。在被告漳州天瑞印刷有限公司不履行还款义务时，原告有权就被告提供的抵押财产拍卖享有优先受偿的权利。
被告漳州天瑞印刷有限公司经本院公告传唤未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告漳州天瑞印刷有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建漳州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币300万元及利息、复息42935.45元（计至2014年6月21日），并支付自2014年6月22日起至还清款项之日止按流动资金借款合同第二条约定计收的利息（含复息、罚息）。
二、在被告漳州天瑞印刷有限公司未履行上述第一项的债务时，原告福建漳州农村商业银行股份有限公司有权就被告漳州天瑞印刷有限公司提供的位于华安县××××村的土地使用权（面积、四至范围以华国用（2012）第××号国有土地使用权登记为准）拍卖所得款项，享有优先受偿权。
三、在被告漳州天瑞印刷有限公司未履行上述第一项的债务时，原告福建漳州农村商业银行股份有限公司有权就拍卖被告漳州天瑞印刷有限公司2#、3#厂房（面积、四至范围以漳房权证华建字第××号、13××79号房产登记为准）所得款项，享有优先受偿权。
被告漳州天瑞印刷有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币31143元、公告费人民币260元由被告漳州天瑞印刷有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 蔡旺清
审 判 员 林震强
人民陪审员 郑志华
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 杨立帆
附注：
一、适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。