昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民二初字第852号
原告：白文晋，男，1987年1月9日出生，汉族，昆明市人。
委托代理人：梁应茹，女，1962年7月17日出生，汉族，昆明市人，特别授权代理。
被告：云南澎柏投资有限公司。
住所：昆明市经开区信息产业基地****号云南海归创业园*幢*楼***室。
法定代表人：闫中林，董事长。
委托代理人：吴黎明，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：彭燕，云南澎柏投资有限公司职工，特别授权代理。
原告白文晋诉被告云南澎柏投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理后，依法由审判员吕刚适用简易程序并分别于2015年11月18日、2015年12月2日两次公开开庭进行了审理。原告白文晋及其委托代理人梁应茹，被告云南澎柏投资有限公司的委托代理人吴黎明、彭燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白文晋诉称：原、被告于2014年1月21日签订《商品房购销合同》，由原告购买位于昆明市五华区龙泉路半山七哩溪园项目中的第二幢xx号房，购房总价款人民币685057元，交房日期为2014年12月31日。该合同签订后，原告履行了支付购房款人民币685057元、契税人民币6850.57元的义务。被告于2014年12月27日在《春城晚报》登载了“交房通知”，却未能出示《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，经原告多方查询，昆明市城乡住房和建设保障局施工处及昆明市建设工程质量安全监督总站确认了被告的交房行为是违规行为，并已向被告发出了“整改通知书”。被告违约后至今未履行合同的交房义务，亦未履行支付逾期交房违约金，原告曾多次找被告协商无果。根据《商品房购销合同》第七、第九条约定，被告应于2014年12月31日前将竣工验收合格的商品房交付原告使用。交房时间逾期90天内，被告按每天10元向原告支付违约金；逾期90天后，被告按原告已付款的0.02%乘以逾期天数向原告支付违约金，但被告至今未按合同约定履行交房义务，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，截止起诉日，被告仍未履行合同约定的交房义务，原告只能租用房屋。被告的违约行为给原告带来损失，每月人民币2500元的房租，从2015年1月至9月共计人民币22500元，该项损失还会延长到被告履行交房义务时止。被告的行为违反了合同的约定，已构成违约行为，特起诉至法院要求：1、判令被告支付因逾期交房自2015年9月5日至实际交房之日止的违约金（每天按购房款人民币685057元的0.02%计算）；2、判令被告承担因逾期交房自2015年1月1日起至实际交房之日止的损失（按每月人民币2500元计算）；3、判令被告承担本案的诉讼费。
被告云南澎柏投资有限公司答辩称：在合同约定的时间内房屋已达到交房条件，我方也发出了接房通知，是原告自己不来接房，责任在原告。
原告白文晋针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、商品房购销合同；2、补充协议；3、整改通知书；4、昆明市住建局申请答复书。证明被告于2014年1月21日签订了《商品房购销合同》、《补充协议》，约定了双方的权利义务，而被告未按时向原告交付房屋，其行为已构成违约。
5、房屋租赁协议书；6、租房租金收据。证明被告违约给原告造成的损失。
7、案件受理费。
经质证，被告云南澎柏投资有限公司对原告白文晋提交的证据1-4、7的真实性予以认可，对证据5、6的真实性不予认可。
被告云南澎柏投资有限公司针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、资质证书；2、土地证；3、建设用地规划许可证；4、建设工程规划许可证；5、房屋建筑工程施工许可证；6、商品房预售许可证。证明被告开发的该项目合法。
7、商品房购销合同；8、借条；9、投诉书；10、委托书；11、销售事务申请表。证明原告要求将原购2-1501号房屋调换成2-1804号房屋的经过。
12、半山七哩溪园的购房确认单；13、商品房交款单；14、商品房购销合同及登记备案表。证明合同约定了房屋交付条件、交付时间等双方权利义务内容。
15、主体结构工程验收记录、竣工验收合格证明书、情况说明、关于主体工程验收合格的汇报及相关请示和回复；16、物业管理委托合同；17、报纸交房公告。证明该项目验收合格交给物业公司管理并发出交房公告。
18、部分业主2015年元月6、7、8日提出问题诉求的解决方案；19、原告致被告函；20、《要求申请退房》函。证明原告于2014年12月31日就交房相关问题与被告交涉，被告予以书面答复，原告已签字同意，但原告又于2015年6月10日、7月17日提出新的诉求。
21、半山七哩溪园业主钥匙领用登记表；22、公证书。证明大多数业主均已接收房屋以及小区现状。
23、昆明中院终审判决书。证明昆明中院对类似纠纷的司法判例。
经质证，原告白文晋对被告云南澎柏投资有限公司提交的证据1-13、证据14中的商品房购销合同、登记备案表、关于燃气热水器及管线设备款、证据15中关于主体工程验收合格的汇报及相关请示和回复、证据17-20的真实性予以认可，对证据15中的其他证据及证据21、23的真实性无法确认，对证据16认为与本案无关。
本院认为，原告白文晋提交的证据1-4、7的真实性被告云南澎柏投资有限公司均予认可，本院依法予以采纳。关于原告白文晋提交的证据5、6，本院认为，虽然被告云南澎柏投资有限公司对该两份证据的真实性不予认可，但未能向本院提交确实充分的证据予以反驳，故本院对该两份证据予以采纳。被告云南澎柏投资有限公司提交的证据1-11、16、18、19、20、21、22、23，经审查本院认为，该几份证据所载内容与本案争议的案件事实无关，故本院对该几份证据不予采纳。关于被告云南澎柏投资有限公司提交的证据12、13、证据14中的商品房购销合同、登记备案表、关于燃气热水器及管线设备款、证据15中关于主体工程验收合格的汇报及相关请示和回复、证据17的真实性予以认可，本院依法予以采纳。关于被告云南澎柏投资有限公司提交的证据14中的补充协议、证据15中的主体结构工程验收记录、竣工验收合格证明书、情况说明，本院认为，虽然原告白文晋不认可该几份证据的真实性，但未能向本院提交确实充分的证据予以反驳，故本院对该几份证据予以采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2014年1月21日，云南澎柏投资有限公司与白文晋签订了一份《商品房购销合同》，约定白文晋购买半山七哩溪园第x幢第x层xx号房，房价总金额人民币685057元，合同约定云南澎柏投资有限公司应于2014年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给白文晋。逾期交房的，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，云南澎柏投资有限公司按每天10元向白文晋支付违约金，逾期90天后，云南澎柏投资有限公司按已付款的0.02%乘以逾期天数向白文晋支付违约金。还约定商品房经建设单位组织验收合格后，云南澎柏投资有限公司应当以电话、手机短信或媒体公告形式通知白文晋办理交接手续。同日，原、被告双方签订一份《合同补充协议》，约定《商品房购销合同》第七条中“经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房”是指房屋单体建筑主体结构工程，经勘察、设计、施工、监理及云南澎柏投资有限公司共同验收合格并签章。另外，半山七哩溪园第一、二标段（楼号为：17、19、1、2、3、4）主体结构、基础、装饰、水电、设备安装，室外及各专业工程于2014年12月30日经勘察、设计、监理、施工及被告竣工验收，结论为合格。
另查明，2014年12月27日，云南澎柏投资有限公司在春城晚报上发布《半山·七哩溪园交房公告》，通知业主接房。
本院认为，涉案2014年1月21日《商品房购销合同》及《合同补充协议》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应诚信履行约定的各项义务。其中《商品房购销合同》约定被告应于2014年12月31日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给原告。同时《合同补充协议》约定“经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房”是指房屋单体建筑主体结构工程，经勘察、设计、施工、监理及被告共同验收合格并签章。依庭审查明的事实，涉案商品房所属栋号已经勘察、设计、监理、施工及被告共同验收，且被告亦在合同约定时间内通知原告接房，完成其交房义务。被告不存在逾期交房的违约行为，不应承担违约责任。故本院对于原告要求被告支付违约金并赔偿损失的诉讼请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
驳回原告白文晋的全部诉讼请求。
案件受理费人民币919元，减半收取人民币459.5元，由原告白文晋承担人民币459.5元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强行执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 吕刚
二〇一五年十二月十四日
书记员 王珏