广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初10809号
原告：中国农业银行股份有限公司广州花都支行，住广州市花都区新华镇富银路1号，组织机构代码19119854-9。
负责人：方国勇，该行行长。
委托代理人：江辉，广东卓明律师事务所律师。
委托代理人：黄婷，广东卓明律师事务所律师。
被告：夏西菊，女，1984年12月23日生，汉族，住江西省九江市湖口县，
被告：沈论兵，男，1978年1月30日生，汉族，住江西省九江市湖口县，
被告：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华镇新都大道以南，统一社会信用代码91440101725639469M。
法定代表人：黄咏东。
委托代理人：赵瑰丽，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行（以下简称农行花都支行）与被告夏西菊、沈论兵、广州花都雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行花都支行的委托代理人江辉，被告沈论兵及雅居乐公司的委托代理人赵瑰丽到庭参加诉讼，被告夏西菊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行花都支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告夏西菊向原告清偿所欠借款本金人民币261719.88元、利息人民币3613.34元、罚息人民币14.3元、复利人民币13.38元（利息暂计至2016年10月30日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止），暂合计人民币265360.9元；2.判令被告夏西菊购买的位于广州市花都区花都雅居乐花园自编12座5层506房在能够办理房产证之日协助原告办理正式抵押登记，将原告设定为抵押权人，抵押权设定后，原告对该抵押房产享有抵押优先受偿权；3.判令被告沈论兵对被告夏西菊的上述债务承担共同清偿责任；4.判令被告雅居乐公司对被告夏西菊的上述债务承担连带保证责任；5.判令三被告承担本案的案件受理费用5280元。事实和理由：2012年5月24日，原告与被告夏西菊、被告雅居乐公司签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO.44020120120036578），合同约定：被告夏西菊向原告申请借款300000元用于购买广州市花都区花都雅居乐花园自编12号506室房产，并以该房产作为借款的抵押物，还款方式为每月等额本息还款，如被告夏西菊未按期足额偿还借款本息，原告有权提前收回已发放借款；对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；被告雅居乐公司自原告向被告夏西菊发放上述借款之日起至该笔借款相应抵押房产办妥房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为被告夏西菊的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用。
合同签订后，原告于2012年5月25日向被告夏西菊发放了上述借款，借款金额为人民币300000元，借款期限自2012年5月25日起至2032年5月24日止，执行利率为5.9925%，逾期利率为8.98875%。原告于2012年8月28日办理了抵押房产的预告抵押权登记，取得房地产预告登记证明（编号：粤房地预登穗字第0320060831号），但直至目前，抵押房产的房地产权利证书及抵押登记手续仍未办妥，而被告夏西菊在履行借款合同过程中违反约定，自2016年7月25日起未依约足额偿还借款，至今已拖欠了4期借款本息未还，经原告多次催收未果。
另，被告夏西菊与被告沈论兵为夫妻关系，并在夫妻关系存续期间共同向原告申请借款购买房产，被告夏西菊因上述借款产生的债务属于夫妻共同债务，被告沈论兵应承担共同清偿责任。
综上所述，鉴于被告夏西菊拖欠借款不还，其行为已构成根本违约，被告沈论兵应对被告夏西菊上述债务承担共同清偿责任；被告雅居乐公司应对被告夏西菊上述债务承担连带保证责任。为保护原告的利益，原告恳请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告沈论兵辩称，我方对原告的诉讼请求具体不清楚，大概还有26万多元的本金没有还，对其他的诉讼请求没有意见。
被告雅居乐公司辩称，1.本金、利息、罚息由法庭依法核实。2.我方同意银行对涉案的房屋享有优先受偿权，涉案房产在预告登记证上的地址为广州市花都区花都雅居乐花园自编12座5层506房。如拍卖房屋不足以清偿该贷款，则由雅居乐公司承担。
被告夏西菊未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对原告提交的证据进行了核证。原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后予以认定，确认原告陈述的事实属实。本院另查明，夏西菊自2016年7月25日起至今未再依约还款，至今未偿还借款本金261719.88元及依上述《个人购房担保借款合同》计算的利息、罚息、复利。上述《个人购房担保借款合同》第12.4条约定：发生借款人未按约定按期足额偿还借款的情形，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
又查明，夏西菊与沈论兵为夫妻关系，两人于2010年2月8日结婚。在夏西菊向农行花都支行申请发放上述借款时，沈论兵在相应《个人信贷业务申请表》上作为抵押人（共有人）签名。
本院认为，农行花都支行与夏西菊、雅居乐公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效，各方当事人均应依法、依约履行各自义务，在违约时承担相应的责任。
夏西菊自2016年7月25日起至今未再依约还款，违反合同约定，应承担相应违约责任。依上述《个人购房担保借款合同》，在此违约情形下，农行花都支行有权要求夏西菊偿还未还的本金261719.88元及依上述《个人购房担保借款合同》计算的利息、罚息、复利。对农行花都支行的相应诉讼请求，本院予以支持。
上述《个人购房担保借款合同》系在夏西菊、沈论兵夫妻关系存续期间签订并开始履行，且沈论兵对该借款知情并同意，加之该借款系用于购买住宅，系用于夫妻共同生活，故夏西菊的以上债务应视为夏西菊、沈论兵的夫妻共同债务，应由夏西菊、沈论兵共同偿还。因此，对农行花都支行的相应诉讼请求，本院予以支持。
上述《个人购房担保借款合同》约定雅居乐公司在该笔借款相应抵押房产办妥房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日前向农行花都支行提供连带责任保证担保，现已发生夏西菊未能依约偿还债务的情形，且相应抵押房产尚未办妥抵押登记手续，故农行花都支行要求雅居乐公司对被告夏西菊的上述债务承担连带保证责任符合双方约定，本院予以支持。
涉案房产仅办理了抵押权预告登记手续，尚未办理所有权和抵押权登记手续，农行花都支行尚未实际获得抵押权。农行花都支行要求夏西菊在能够办理房产证之日协助其办理正式抵押登记，属附条件的行为，现“能够办理房产证之日”的条件尚未成就，且该条件能否必然成就尚不确定，另农行花都支行在本案中已经要求雅居乐公司承担保证责任，为保证执行内容的明确性，避免责任重叠，本院在本案中对农行花都支行的上述诉讼请求不作处理。
综上所述，对农行花都支行的诉讼请求，合法、合理部分本院予以支持。夏西菊经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自身诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏西菊、沈论兵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行偿还借款本金261719.88元及依原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行与被告夏西菊于2012年5月24日签订的《个人购房担保借款合同》计算的利息、罚息、复利；
二、被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司对被告夏西菊、沈论兵的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司广州花都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5280元，由被告夏西菊、沈论兵、广州花都雅居乐房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹 钰
人民陪审员 黄承裕
人民陪审员 张绍针
二〇一七年五月十一日
书 记 员 刘姗姗
林诗露
附本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。