吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白洮市民初字第188号
原告（反诉被告）辛宗君，现住乌兰浩特市。
委托代理人辛克荣，现住现住乌兰浩特市。
原告（反诉被告）金汉玲。
二原告委托代理人：潘峰，系海明法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）张健。
委托代理人王春雷，系辽宁欣合律师事务所律师。
原告辛宗君、金汉玲诉被告张健，反诉原告张健诉反诉被告辛宗君、金汉玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员张璐独任审判，公开开庭进行了审理。原告辛宗君委托代理人辛克荣、金汉玲，被告张健及委托代理人王春雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：原、被告于2009年8月17日签订了位于洮北区中兴东大路52号楼4号两个门楼房屋租赁合同，合同约定租期陆年（2009年2月11日起至2015年2月10日止），年租金一万零伍佰元整，每年8月10日前交清。原告于合同终止日前一个月已经告知该合同已到期要求解除合同，并经过原告多次催告，被告并不腾迁该房屋。故原告诉至法院，要求法院依法判令原、被告解除租赁合同；请求判令被告给付原告2015年2月10日至判决生效日止，租赁费按每年人民币35000.00元从2015年2月10日到判决生效之日止；判令被告承担诉讼费及送达费用。
被告辩称：同意解除租赁合同，二原告应返还剩余租金6750.00元；我没有强行占有该租赁的房屋而是原告为了想多要损失让我先占着房子，目的是多要政府钱；因政府行为导致我早在2014年9月就无法经营了。
反诉原告诉称：原、被告于2009年8月17日签订了位于洮北区中兴东大路52号楼4号两个门楼房屋租赁合同，合同约定：“租期陆年（2009年2月11日起至2015年2月10日止），年租金一万零伍佰元整，每年8月10日前交清。因动迁、合同无法执行，甲方应退还乙方余下月份的房屋租金。”按照该约定反诉被告应退还给反诉原告剩余的房租及供热费。要求判令反诉被告依法履行协议，退还房屋租赁费6750.00元、供热费3088.50元、房屋看护管理费8800.00元、多交的1500.00元房屋租赁费、其他损失3950.00元等合计24088.50元，本案诉讼费及其各项费用由反诉被告承担。
二反诉被告辩称：1反诉人的请求于法无据，缺乏真实性；2.反诉人理由虚假；3.反诉人事实认定错误，该租赁房屋一直由其强行占有使用；4.反诉人对自己的主张应有证据支持；5.是反诉人不按照合同履行。
根据原告的起诉和被告的答辩、反诉原告的起诉和反诉被告的答辩，本院归纳本案的争议焦点为：谁存在违约的行为及原告请求的数额、反诉原告请求的赔偿数额应否予以保护。
围绕着本案的争议焦点，原、被告进行了举证和质证。
原告向法庭提交如下证据：
1、原告身份证1份、房产证1份。证明原告的主体资格，有权主张权利。
被告质证称，无异议。
经审查，该证据符合法律规定，故本院对该份证据的证明力予以确认。
2、2009年8月17日签订的房屋租赁合同一份。证明原、被告合同租赁期为2009年2月11至2015年2月10日止，租赁期已超，被告未返还房屋。
被告质证称，对真实性无异，对证明问题有异议，能证明原告违约事实，根据第三条，原告应退还我供热费，第八条，原告没退还我房租，原告违约。
经审查，该证据符合法律规定，故本院对该份证据的证明力予以确认。
3、通知书一份。证明2015年6月16日原告向被告送达还房通知，但被告拒绝签字。
被告质证称，原告违约，没按约定返还租金及供热费的事实。且我当时不在场。
经审查，原告没有证据证明已向被告送达该通知，故对该证据的证明力本院不予确认。
4、电力缴费明细表。证明被告至今使用房屋，产生用电量，并没断电。
被告质证称，对真实性无异，能证明原告违约，被告为原告精心看护房子，此房屋处于供热中断状态，用于看护房屋插电暖风，因天气渐热，用电越来越少。
经审查，该证据符合法律规定，故本院对该份证据的证明力予以确认。
5、短信记录1份及被告短信回复。证明原告多次向被告要求腾房屋，被告至今未返还房屋。
被告质证称，2015年6月4日原告向被告发短信，证实原告没按约定履行返还租金及供热费的义务，导致因停水停电给我造成损失。
经审查，该证据符合法律规定，故本院对该份证据的证明力予以确认。
6、申请法院调取的信访局登记表。证明被告称原告要求其上访与事实不符，上访人都是由被告组织。
被告质证称，对真实性无异，说明我为原告利益，在原告的指使下参与上访。2014年11月27日上访，该楼被断气断水断电，从2014年9月7日起我无法正常经营。
原告质证称，我2014年11月25日才知道停水停电，只是下达通知没有实际停水停电。上访期间被告一直在营业。
经审查，该证据符合法律规定，故本院对该份证据的证明力予以确认。
7、2015年6月16日照片1组。证明被告继续强行占有租赁房屋，将门锁上，室内堆放被告的物品。占有该房屋的事实。
被告质证称，对真实性无异，2015年6月16因原告违约在先导致出现此情况，证明被告没有经营，只是为其看护管理房屋。
经审查，该证据符合法律规定，故本院对该份证据的证明力予以确认。
8、证人孟某某证明我们在危楼改造过程中金汉玲给我们交个意见书，说明房屋的损失和营业损失要分开主张。
原告质证称，证人证言真实合法，能证明动迁时，住建局与产权人商谈，原告不用和被告合谋要求多要补偿费。原告能自行解决动迁事宜，我考虑到被告的停业损失，明确要求动迁和营业损失分开谈。不用被告给看护房屋。
被告质证称，无异议。
经审查，该证人证言符合法律规定，故本院对该份证据的证明力予以确认。
被告向法庭出示如下证据：
1、租赁合同一份。证明原告违约。
原告质证称，无异议。我尊重合同第八条，只是被告不配合。201410月27日之前，被告一直在营业，之后我们一直在找住建局协商赔偿事宜，合同就不能履行了，合同不履行，就涉及不到供热费的事宜了。
经审查，该证据符合法律规定，故本院对该份证据的证明力予以确认。
2、收条一份。证明我严格按照合同约定履行义务。
原告质证称，对真实性无异议，只能证明交付房租。
经审查，该证据符合法律规定，故本院对该份证据的证明力予以确认。
3、2014年9月收到的要求撤离的通告。证明在此时我已经无法经营，与原告应解除合同，但原告没返还租房费及供热费义务，导致原告为其受到看护房屋及其它损失。
原告质证称，对真实性无异议，通告中第三项要求危楼住户（包括承租户）在通告发布之日起30日内必须全部撤离。但至今承租户没有腾迁，不能证明我委托被告看护房屋，是被告违约，下发到承租户，原告从10月25日被告通知，26日我才知道通告事实。
经审查，该证据符合法律规定，故本院对该份证据的证明力予以确认。
4、证人张某某证实在上访半个月左右停水停供热，上访大约一个月后停电。
原告质证称，证人出庭应在举证期内申请，证人身某某证明，缺乏真实性和合法性，证人证明在上访半个月左右停水停供热，被告至少营业到2014年12月中旬。从用电量上也能证实被告营业到12月末。
被告质证称，无异议。
经审查，该证人证言符合法律规定，故本院对该份证据的证明力予以确认。
证人程某某出庭证实由于危房动迁2014年10月上旬停水了，到供热期间没供热，停热后被告洗车行不能洗车。9月末10月初被告停业，但具体停业时间不知道了。自来水公司停的水。
原告质证称证人身某某证明，缺乏真实性和合法性，不能明确说出停水时间，证明被告人往外搬东西不真实，至今被告仍在使用争议房屋。
被告质证称，无异议。
经审查，该证人证言符合法律规定，故本院对该份证据的证明力予以确认。
通过庭审调查，当事人举证、质证，本院综合评判确认如下事实：
原、被告于2009年8月17日签订了位于洮北区中兴东大路52号楼4号两个门楼房屋租赁合同，合同约定：“租期陆年2009年2月11日起至2015年2月10日止；年租金一万零伍佰元整，每年8月10日前交清。因动迁、合同无法执行，甲方应退还乙方余下月份的房屋租金。”2014年8月19日，被告将5250.00元房租交付给原告金汉玲。2014年9月7日，洮北区住房和城乡建设局下发了“关于中兴东路40号危楼改造的通告”中要求自本通告发布之日起30日内，该危楼住户必须全部搬迁撤离。原、被告双方涉案房屋属于危楼
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。该楼属于危楼，已限期搬离，属于因客观原因不能继续履行合同。该合同履行期内应予解除。考虑该合同已经届满，故应自然终止。根据该房屋买卖合同第八条：“因动迁、合同无法执行，甲方应退还乙方余下月份的房屋租金。”原告应在2014年9月7日洮北区住房和城乡建设局下达关于中兴东路40号危楼改造的通告30日内返还被告租金，原告未及时返还租金，存在违约行为，故对原告继续给付租金的诉讼请求本院不予支持。反诉原告交付的房租系从2014年10月10日起计算。但从现有证据认定被告支付租金5250.00元。关于被告主张原告应返还租赁费6750.00元、供热费3088.50元、房屋看护管理费8800.00元、等合计24088.50元缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。事实上，从2014年10月起应停止使用该房屋，反诉原告的反诉请求成立。故反诉被告应将5250.00元房租返还给反诉原告。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”及相关法律之规定，判决如下：
一、驳回原告的诉讼请求；
二、反诉被告（原告）辛宗君、金汉玲于本判决生效后10日内将租金5250.00元返还给反诉原告（被告）张健；
三、驳回反诉原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46.00元，反诉案件受理费25.00元，共计71.00元由二原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效。双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请，或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 张璐
二〇一五年九月十日
书 记 员 ＸＸ