浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0784民初1212号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司。住所地：浙江省永康市九铃东路****号。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：张娟，浙江五金律师事务所律师。
被告：浙江永康弘福工贸有限公司，住所地：浙江省永康市象珠镇雅吕村积金路133号1幢；
法定代表人：吕德枝。
被告：吕德枝，男，1943年8月31日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：叶香彩，女，1946年10月10日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：吕庚勇，男，1975年3月28日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：沈秋献，女，1975年12月10日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：吕革新，男，1966年10月11日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：陈美玲，女，1966年10月26日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：武义县富依佳工具有限公司，住所地：浙江省金华市武义县壶山街道黄龙工业功能区。
法定代表人：吕革新。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为与被告浙江永康弘福工贸有限公司、吕德枝、叶香彩、吕庚勇、沈秋献、吕革新、陈美玲、武义县富依佳工具有限公司金融借款合同纠纷一案，于2018年1月26日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员胡悠悠独任审判，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人张娟到庭参加诉讼，被告浙江永康弘福工贸有限公司、吕德枝、叶香彩、吕庚勇、沈秋献、吕革新、陈美玲、武义县富依佳工具有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司起诉称：2015年4月27日，浙江永康农村商业银行股份有限公司清溪支行与被告浙江永康弘福工贸有限公司签订了一份合同号为“9031120150009370”的《流动资金借款合同》，借款金额为人民币200万元，借款期限为2015年4月27日至2016年4月26日，借款利息为月利率6.69‰。合同中约定结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。
2014年4月30日，浙江永康农村合作银行清溪支行与被告吕庚勇、沈秋献签订了一份合同号“9031320140000801”的《最高额抵押合同》。合同约定：被告吕庚勇、沈秋献自愿以其所有的坐落于永康市的不动产（房权证号：永康房权证东城字第××号；土地证号：永国用（2013）第1488号）为被告浙江永康弘福工贸有限公司自2014年4月30日至2016年4月27日融资期间内最高融资限额为人民币6**万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用、实现债权的费用等等，并于当日办理了抵押登记。
2015年4月27日，浙江永康农村商业银行股份有限公司清溪支行与被告吕德枝、叶香彩、吕庚勇、沈秋献签订《保证合同》一份，约定：被告吕德枝、叶香彩、吕庚勇、沈秋献同意为2015年4月27日，原告与被告浙江永康弘福工贸有限公司签订的合同号为“9031120150009370”的《流动资金借款合同》提供保证担保。保证方式为连带责任保证，保证范围为合同项下包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等，保证期间自主合同债务履行期限届满之日起两年。
2015年4月27日，浙江永康农村商业银行股份有限公司清溪支行与被告吕革新、陈美玲签订《保证合同》一份，约定：被告吕革新、陈美玲同意为2015年4月27日，原告与被告浙江永康弘福工贸有限公司签订的合同号为“9031120150009370”的《流动资金借款合同》提供保证担保。保证方式为连带责任保证，保证范围为合同项下包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等，保证期间自主合同债务履行期限届满之日起两年。
2015年4月27日，浙江永康农村商业银行股份有限公司清溪支行与被告武义县富依佳工具有限公司签订《保证合同》一份，约定：被告武义县富依佳工具有限公司同意为2015年4月27日，原告与被告浙江永康弘福工贸有限公司签订的合同号为“9031120150009370”的《流动资金借款合同》提供保证担保。保证方式为连带责任保证，保证范围为合同项下包括但不限于本金、利息（包括罚息、复利等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等，保证期间自主合同债务履行期限届满之日起两年。
上述合同签订后，浙江永康农村商业银行股份有限公司清溪支行于2015年4月27日向被告浙江永康弘福工贸有限公司依约发放了贷款，履行了付款义务。款项到期后，原告多次向被告催收贷款，但被告浙江永康弘福工贸有限公司一再拖延拒不还款，担保人对上述款项也未尽担保义务。
为此，请求：一、请求依法判令被告浙江永康弘福工贸有限公司立即归还原告借款本金200万元及罚息、复利（罚息从2017年9月21日起按月利率10.035‰计算至借款本息还清之日止，复利以借期内所欠利息为基数按月利率10.035‰计算至借款本息还清之日止）。
二、请求依法判令被告浙江永康弘福工贸有限公司支付原告为本案诉讼支付的律师代理费38000元。
三、请求依法判令被告浙江永康弘福工贸有限公司承担本案的一切诉讼费用。
四、由被告吕德枝、叶香彩、吕庚勇、沈秋献、陈美玲、吕革新、武义县富依佳工具有限公司对上述第一、第二项、第三项请求中的所有款项承担连带清偿责任。
五、请求依法判令原告对被告吕庚勇、沈秋献在合同号为“9031320140000801”的《最高额抵押合同》中提供的抵押物【坐落于永康市的不动产（房权证号：永康房权证东城字第××号；土地证号：永国用（2013）第14**号，他项权证号：房他字第85083号）】采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项对上述第一、第二、第三项请求中的所有款项在最高额抵押担保本金余额604万元的范围内享有优先受偿权。
庭审中，原告自愿变更第一项诉讼请求为：依法判令被告浙江永康弘福工贸有限公司立即归还原告借款本金200万元及罚息（罚息从2017年9月21日起按月利率10.035‰计算至借款本息还清之日止）；
原告自愿变更第五项诉讼请求为：判令原告对被告吕庚勇、沈秋献在合同号为“9031320140000801”的《最高额抵押合同》中提供的抵押物【坐落于永康市的不动产（房权证号：永康房权证东城字第××号；土地证号：永国用（2013）第14**号，他项权证号：房他字第85083号）】采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得款项对上述第一、第二、第三项请求中的所有款项在最高额抵押担保本金余额204万元的范围内享有优先受偿权。
被告浙江永康弘福工贸有限公司、吕德枝、叶香彩、吕庚勇、沈秋献、吕革新、陈美玲、武义县富依佳工具有限公司均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告浙江永康弘福工贸有限公司、吕德枝、叶香彩、吕庚勇、沈秋献、吕革新、陈美玲、武义县富依佳工具有限公司未到庭质证，视为放弃质证权利，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告浙江永康弘福工贸有限公司于2015年4月27日签订编号为9031120150009370的《流动资金借款合同》一份，约定：被告浙江永康弘福工贸有限公司向原告借款200万元，借款期限从2015年4月27日至2016年4月26日，借款利率为月利率6.69‰；还款方式为到期还本，按季结息，每季末月的20日为结息日。约定逾期还款从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利息计收复息，律师代理费由借款人承担。
2017年6月29日，原告与被告吕庚勇、沈秋献签订编号为9031320140000801的《最高额抵押合同》一份，约定被告吕庚勇、沈秋献自愿以其名下的坐落于永康市的不动产【房权证号：永康房权证东城字第××号；土地证号：永国用（2013）第14**号，他项权证号：房他字第85083号】作抵押，对原告与被告浙江永康弘福工贸有限公司在2014年4月30日至2016年4月27日期间办理各类业务所形成的债权提供最高融资限额不超过604万元的担保，担保范围包括主债权以及由此产生的利息、罚息、复利及律师费等。
2017年6月30日，被告吕革新、陈美玲、吕德枝、叶香彩、吕庚勇、沈秋献、武义县富依佳工具有限公司与原告分别签订《保证合同》各一份，自愿对前述债务提供连带责任担保，保证期限为借款到期后两年，担保范围包括本金、罚息、复利及实现债权的费用等。
上述合同签订后，原告于2015年4月27日按约向被告浙江永康弘福工贸有限公司发放了200万元贷款。贷款发放后，被告浙江永康弘福工贸有限公司按约了所有借期内利息及截至2017年9月20日前的所有利息。原告为实现本案债权支出律师代理费38000元。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具法律约束力。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告浙江永康弘福工贸有限公司签订的《流动资金借款合同》系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告浙江永康弘福工贸有限公司向原告借款后，未按约定的期限归还借款并支付利息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。被告吕革新、陈美玲、吕德枝、叶香彩、吕庚勇、沈秋献、武义县富依佳工具有限公司自愿为本案借款提供连带责任担保，该保证合同关系，确认合法有效。被告吕庚勇、沈秋献自愿以其所有的房地产提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿权，该抵押物所涉除本案债务外还有其他债务，现原告自愿在本案中主张就该抵押物拍卖、变卖后所得价款以最高本金余额204万元为限享有优先受偿权，系其对自身权利的处分，本院予以准许。本案借款，被告浙江永康弘福工贸有限公司未按约还款并支付利息，现原告要求被告归还借款本金200万元并支付相应的罚息合法有据，本院予以支持。本案《流动资金借款合同》中约定，如逾期还款则由借款人承担债权人为实现债权所支出的律师代理费等，且原告支出的律师代理费收费合理，应予支持。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江永康弘福工贸有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及罚息（罚息自2017年9月21日起按月利率10.035‰算至款清之日止）；
二、由被告浙江永康弘福工贸有限公司支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为实现本案债权支出的律师代理费38000元；
上述款项限本判决生效后二十日内履行完毕；
三、由被告吕革新、陈美玲、吕德枝、叶香彩、吕庚勇、沈秋献、武义县富依佳工具有限公司对上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任；
四、原告浙江永康农村商业银行股份有限公司有权就上述第一、第二项付款义务以及案件受理费11872元对被告吕庚勇、沈秋献名下的坐落于永康市的不动产【房权证号：永康房权证东城字第××号；土地证号：永国用（2013）第14**号，他项权证号：房他字第85083号】在最高融资限额204万元及相应的利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11872元，由被告浙江永康弘福工贸有限公司负担，由被告吕革新、陈美玲、吕德枝、叶香彩、吕庚勇、沈秋献、武义县富依佳工具有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 胡悠悠
二〇一八年三月二十七日
代书记员 陈亚琪