福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第7022号
原告王有用，男，1962年6月16日出生，汉族，住福建省安溪县。
委托代理人刘尽忠，福建开元大同律师事务所律师。
被告蔡元镇，男，1983年9月7日出生，汉族，住福建省平和县小溪镇。
委托代理人黄伟军，福建金方正律师事务所律师。
被告厦门尚好捷节能科技有限公司湖里白果山分公司，住所地厦门市湖里区仙岳路1441号。
负责人陈金财，系该公司经理。
委托代理人张小婷、余宏立，福建闽佑律师事务所律师。
原告王有用与被告蔡元镇、厦门尚好捷节能科技有限公司湖里白果山分公司（以下简称“尚好捷白果山分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由代理审判员林丽玉于2016年2月2日公开开庭进行了审理。原告王有用的委托代理人刘尽忠、被告蔡元镇的委托代理人黄伟军以及被告尚好捷白果山分公司的委托代理人张小婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王有用诉称，2012年8月8日，原告与被告蔡元镇签订一份《房屋租赁合同书》。由被告蔡元镇承租原告所有的位于厦门市湖里区裕发花园仙岳路1441号店面，建筑面积为171.18平方米，合同第二条约定，租赁期限从2012年8月8日起至2015年8月7日止，租金为：第一年每月租金为10000元，第二年每月租金为11000元，第三年每月租金为12000元；合同还明确约定；“租赁期满，乙方按时将房屋归还甲方”，合同生效后，被告尚好捷白果山分公司以承租房屋作为住所及经营地，讼争房屋实际由被告尚好捷白果山分公司在经营销售爱玛牌电动自行车，在2015年8月7日，《房屋租赁合同书》履行期限届满。被告蔡元镇、被告尚好捷白果山分公司无理拒绝归还租赁房屋给原告，使用费也拒绝支付。原告为维护合法权益，请求法院判令：1、确认原告王有用与被告蔡元镇于2012年8月8日签订的《房屋租赁合同书》因租赁期限2015年8月7日届满而终止；2、被告蔡元镇、被告尚好捷白果山分公司立即腾空租赁房屋归还原告；3、被告蔡元镇、被告尚好捷白果山分公司支付房屋使用费（参照租金标准每月12000元，从2015年8月8日起计至被告实际退还使用的房屋给原告之日止）；4、被告蔡元镇所缴纳的押金10000元作为违约金赔偿给原告；5、被告尚好捷白果山分公司把工商登记注册住所及经营地迁出原告的房屋即厦门市湖里区仙岳路1441号；6、本案的诉讼费和必要的诉讼费用由二被告承担。
被告蔡元镇辩称，被告蔡元镇已经将房屋转租给陈金财，原告是明知的，因此原告的第2、3项诉求起诉错误，被告蔡元镇不适格；合同未明确规定10000元为违约金，也没有约定何种情形下可以扣除，合同期满后是不定期租赁合同的性质，故原告诉求10000元作为违约金依法无据。
被告尚好捷白果山分公司辩称，被告尚好捷白果山分公司向被告蔡元镇承租讼争房屋，被告尚好捷白果山分公司是次承租人和第三人的关系，而非本案适格的被告；本案属于房屋租赁合同纠纷，原告要两被告承担腾空房屋和支付使用费用没有法律依据，因为被告尚好捷白果山分公司与原告不存在任何合同关系，被告尚好捷白果山分公司是和被告蔡元镇有合同关系，根据合同相对性原则，被告尚好捷白果山分公司没有向原告履行相应的义务；虽然说本案的合同期限届满，但属于不定期租赁合同，被告尚好捷白果山分公司也不存在违约的行为，且根据双方的合同在同等条件下被告尚好捷白果山分公司享有优先承租权。
经审理查明，2012年8月8日，王有用与蔡元镇签订了一份《房屋租赁合同书》，约定王有用将厦门市仙岳路裕发花园1441号房屋出租给蔡元镇；租赁期限从2012年8月8日至2015年8月7日止，每月租金为10000元；蔡元镇应每季度向王有用交付30000元，第2次付款应提前七天付清；合同签订之日，蔡元镇向王有用交付10000元作为押金，到合同期满，且蔡元镇交清租赁期间应交的一切费用后，王有用应将押金无息退还蔡元镇；租赁期满，蔡元镇按时将房屋归还王有用，如蔡元镇需续租须提前半个月，与王有用协商，在同等条件下，蔡元镇有优先承租权，租赁期满后，蔡元镇退出时，若有家具杂物等布置不搬者，王有用可视为废物，任由王有用处理，蔡元镇不得有异议；备注：租赁为三年从2012年8月7日－2015年8月7日止，第一年每月租金10000元，第二年每月租金11000元，第三年每月租金12000元；在这期间内如蔡元镇要转让必须经王有用同意双方各执一份；等等。合同签订后，讼争房屋由被告尚好捷白果山分公司在实际使用，陈金财系被告尚好捷白果山分公司的负责人。
以上事实，有王有用提供的《房屋租赁合同书》、土地房屋权证，以及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，王有用与蔡元镇于2012年8月8日签订的《房屋租赁合同书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。因《房屋租赁合同书》的履行期限已经届满，故原告请求确认该合同因租赁期限于2015年8月7日届满而终止，依法有据，本院予以支持。根据《合同法》规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，现《房屋租赁合同书》的履行期限已经届满，蔡元镇应当向王有用返还讼争房屋，而讼争房屋由尚好捷白果山分公司在实际使用，尚好捷白果山分公司占有使用讼争房屋没有合同和法律依据，故王有用请求蔡元镇、尚好捷白果山分公司立即腾空讼争房屋并返还原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。蔡元镇在合同履行期限届满后未向王有用返还讼争房屋，依法应向王有用支付房屋使用费，同时《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，故王有用请求蔡元镇和尚好捷白果山分公司向其支付房屋使用费，依法有据，本院予以支持。该使用费可参照租金标准每月12000元，从2015年8月8日起计至本判决确定的返还房屋之日止。因合同并未约定蔡元镇未按时返还房屋其所缴纳的押金应作为违约金赔偿给王有用，故王有用请求判令蔡元镇所缴纳的押金10000元作为违约金赔偿给其的诉讼请求，没有合同依据，本院不予支持。王有用请求判令尚好捷白果山分公司把工商登记注册住所及经营地迁出讼争房屋的诉讼请求，不属于法院民事案件受理范围，故本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告王有用与被告蔡元镇于2012年8月8日签订的《房屋租赁合同书》于2015年8月7日终止。
二、被告蔡元镇、厦门尚好捷节能科技有限公司湖里白果山分公司应于本判决生效之日起三十日内，腾空厦门市湖里区裕发花园仙岳路1441号房屋并返还原告王有用。
三、被告蔡元镇、厦门尚好捷节能科技有限公司湖里白果山分公司应于本判决生效之日起十日内，向原告王有用支付房屋使用费（按每月12000元，从2015年8月8日起计至本判决确定的返还房屋之日止）。
四、驳回原告王有用的其他诉讼请求。
如果被告蔡元镇、厦门尚好捷节能科技有限公司湖里白果山分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费325元，由原告王有用负担96元，由被告蔡元镇、厦门尚好捷节能科技有限公司湖里白果山分公司共同负担229元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
（此页无正文）
代理审判员 林丽玉
二〇一六年二月十七日
代书 记员 李达鸿
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。