重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0103民初14506号原告：文光平，女，1964年4月27日出生，汉族，住重庆市渝中区渝油村*号*单元8-2，公民身份号码5227251964********。委托诉讼代理人：韩春来，重庆启瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：康文炜，重庆启瑞律师事务所律师。被告：重庆嘉华建设开发有限公司，住所地重庆市渝中区大坪正街118号，统一社会信用代码9150010362191530X2。法定代表人：张友洪。原告文光平与被告重庆嘉华建设开发有限公司（以下简称嘉华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转换为普通程序，公开开庭进行了审理。原告文光平及其委托诉讼代理人韩春来到庭参加诉讼。被告嘉华公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文光平向本院提出诉讼请求：判决被告为原告办理位于重庆市渝中区大坪正街118号嘉华鑫城236号车位不动产权证。事实和理由：2008年8月6日、2010年4月30日、2012年3月16日原告与被告签订三份《重庆市商品房买卖合同》，分别向被告购买位于重庆市渝中区大坪正街118号E幢3-2-2、A幢18-7、A幢18-3房屋，三套房屋用途均为非住宅。合同签订后，被告按约交房，但交房后一直未按约办理上述房屋的房地产权证，后直至2013年3月21日、2013年4月16日、2013年3月21日被告才分别将上述三套房屋的所有权转移登记至原告名下。因被告存在上述逾期办证的违约行为，经双方协商，原告与被告于2014年11月13日签订《协议》，约定：被告将嘉华•鑫城236号车位给原告用于冲抵上述三套房屋被告违约所产生的全部违约金，所抵的236号车位，原告可自行使用或销售，办证费用由原告自行支付。协议签订后，被告亦将该车位交付原告使用，并足额向物业公司缴纳车位服务费至今。但被告至今未为原告办理该车位的不动产权证，故诉至本院。被告嘉华公司未作答辩。原告文光平围绕诉讼请求依法提交了《重庆市商品房买卖合同》《销售不动产统一发票》《重庆市契税缴税证明》《重庆市物业专项维修资金专用收据》《协议》《嘉华鑫城地下车库车位管理服务协议》《嘉华鑫城收款收据》《证明》《地下车库车总平面图》《重庆市房地产权证》等证据，被告嘉华公司未予质证，原告提交的上述证据与原件核对无异，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年8月6日、2010年4月30日、2012年3月16日嘉华公司（合同中称甲方）与文光平（合同中称乙方）分别签订三份《重庆市商品房买卖合同》，约定：文光平分别向嘉华公司购买位于重庆市渝中区大坪正街118号5幢3-2-2、1幢18-7、1幢18-3号房屋，三套房屋用途均为非住宅。上述合同签订后，文光平按约向嘉华公司支付了全部购房款，嘉华公司亦将上述房屋交付文光平使用。2014年11月13日，嘉华公司（协议中称甲方）与文光平（协议中称乙方）签订《协议》，约定：就乙方购买甲方开发的嘉华·鑫城项目A-18-3、A-18-7写字楼及E幢3-2-2商业所签订的《重庆市商品房买卖合同》中的违约责任，经双方协商达成如下协议：甲方将嘉华·鑫城236号车位给乙方用于冲抵上述物业甲方合同中违约所产生的全部违约金；乙方自愿放弃不再追究甲方在上述物业所签订的《重庆市商品房买卖合同》中的一切甲方违约责任；所抵的236号车位，乙方可自行使用或销售，销售时，甲方不收取更名费，该车位签订《重庆市商品房买卖合同》时价格不能高于人民币壹拾万元整；该车位办理产权证时，该由乙方支付的相关费用，乙方自行负责；本协议一式两份，双方各执一份具同等法律效力，双方签字盖章生效。文光平、嘉华公司均在该协议上签字（盖章）。2014年11月20日，文光平与重庆天穹物业管理有限责任公司（以下简称天穹物业公司）嘉华鑫城管理处签订《嘉华鑫城地下车库车位管理服务协议》，约定：文光平房号E-2栋3层2-2号，地点嘉华鑫城地下车库，车位号236号，管理服务费收费标准60元/月/辆，协议还对其他权利义务进行了约定。文光平遂按照上述协议的约定，向天穹物业公司嘉华鑫城管理处缴纳车位管理服务费至今。天穹物业公司嘉华鑫城管理处于2017年出具证明一份，证明：“业主文光平凭嘉华公司开具的违约协议于2014年5月7日到我处办理了新车位号236的接收手续，并按时缴纳每月物管的车位管理服务费至今。”天穹物业公司提供的地下车库总平面图载明嘉华·鑫城地下停车位位置分布情况。另查明，文光平已于2013年取得重庆市渝中区大坪正街118号1幢18-7#、18-3#、5幢第3层2-2#房屋的房地产权证书。庭审中，文光平确认其在该小区共购买上述三套房屋，除因嘉华公司违约冲抵了讼争车位，另有1幢18-7#、18-3#房屋对应购买了其他五个车位。经文光平申请，本院向重庆市不动产登记中心查询，包括讼争车位在内的渝中区大坪正街118号负一层、负二层部分停车用房均登记在嘉华公司名下。截止2017年10月26日，重庆市渝中区大坪正街118号236号停车位属人防车库，无抵押、无查封等过户的限制性障碍。本院认为，关于本案中协议的性质。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办理》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办理》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”本案中，文光平与嘉华公司签订的《协议》对当事人情况、车位位置、价款及付款方式都进行了明确约定，具备了《商品房销售管理办理》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。另一方面，作为对其应承担的违约责任的冲抵，在协议签订后，嘉华公司已将上述车位交付给文光平使用至今，可见双方签订的协议已然实际履行。故本院认为，原、被告之间签订的协议，应认定为商品房买卖合同。该协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有约束力。关于办理不动产权证书的请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”本案中，文光平与嘉华公司就涉诉车位签订了商品房买卖合同，并支付了全部车位款，被告嘉华公司理应为文光平办理上述车位的不动产权属登记。故对于原告文光平要求办理不动产权证的请求，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《商品房销售管理办理》第十六条之规定，判决如下：被告重庆嘉华建设开发有限公司在本判决生效后立即为原告文光平办理重庆市渝中区大坪正街118号236号车位的不动产权证。案件受理费80元，由被告重庆嘉华建设开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  罗 静人民陪审员  许培英人民陪审员  陈邦碧二〇一七年十一月二日书 记 员  王 丹