浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初9360号
原告：中国银行股份有限公司苍南县支行，统一社会信用代码91330327704371547B，住所地苍南县龙港镇龙港大道95号。
代表人：黄向阳，系该支行行长。
委托诉讼代理人：华胜，浙江塘河律师事务所律师。
被告：陈海霞，女，1979年12月17日出生，汉族，住苍南县。
被告：李求贤，男，1976年3月11日出生，汉族，住苍南县。
被告：苍南县国光房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330327680740255D，住所地苍南县龙港镇斗门村大桥工业区（苍南县粮食机械厂内）。
法定代表人：孙国敬，系该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司苍南县支行（以下简称中行苍南支行）诉被告陈海霞、李求贤、苍南县国光房地产开发有限公司（以下简称国光公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2017年9月27日向本院起诉，诉请：1.判令被告陈海霞、李求贤共同偿还原告借款本金557464.4元及利息（截止2017年8月8日的利息为17151.55元，其余利息以557464.4元为基数，自2017年8月9日起算至判决确定的履行之日止，按年利率4.9%计算）、罚息811.04元（截止2017年9月5日的逾期利息361.79元及期内利息的复利449.25元）；2.判令被告陈海霞、李求贤共同赔偿原告为实现债权所支出的律师代理费4000元；3.判令若被告陈海霞、李求贤未能按期履行上述第一、二项诉讼请求确定的债务，则原告有权以拍卖、变卖登记在被告陈海霞、李求贤名下的坐落于苍南县龙港镇外滩嘉园1幢1103室房产的所得价款优先受偿；4.判令被告国光公司对上述第一、二项诉讼请求确定的债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费由被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年10月20日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年11月11日，被告陈海霞、李求贤、国光公司与原告中行苍南支行签订了一份编号为国光725115130118的《个人一手住房贷款合同》，约定：1.被告陈海霞即借款人向原告即贷款人借款61万元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；2.借款利率执行浮动利率，即实际放款日适用的中国人民银行规定的相应期限档次贷款基准利率下浮5%。当年执行月利率为5.1854‰，如遇人民银行调整基准利率的以次年的1月1日为合同利率调整日。还款方式采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每期还款金额为4448.89元，本息按月支付，还款日为每月的8日；3.在执行国家利率浮动比例的政策调整期间，或贷款人单方给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间，如借款人连续出现逾期3次（含3次）以上情形，或发生贷款人认为可能影响借款人的经济状况或履约能力的时间，贷款人有权宣布，本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例；4.借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定利率上浮50%的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息按罚息利率计收复利；5.若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息，若因借款人违约行为导致产生律师费用，由借款人承担；6.被告陈海霞、李求贤以登记在其名下的坐落于苍南县的房产向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、执行费、资产评估及处置费等）等；7.被告国光公司自愿作为保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证合同项下的任何权利及其行使。当日，被告李求贤在共同还款承诺书中签字，自愿对被告陈海霞的上述借款本息等承担连带共同还款责任。
2013年12月12日，原、被告在苍南县住房和城乡规划建设局办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：温房预苍南县字第9400012863号）。2013年12月13日，原告与被告陈海霞签订借款借据一份，双方约定借款金额为61万元，借款到期日为2033年12月13日，月利率为5.1854‰，原告按约发放贷款。借款后，被告陈海霞支付借款利息至2016年12月8日止，并于2016年1月8日、2017年3月21日分别支付利息0.08元、0.43元，合计0.51元。
另查明，2016年1月1日，中国人民银行规定的相应期限档次贷款的基准利率年利率为4.9%。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈海霞、李求贤于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司苍南县支行借款本金557464.4元及利息（截止2017年8月8日的利息为17151.55元，其余利息以557464.4元为基数，自2017年8月9日起至实际履行完毕之日止，按年利率4.9%计算）、罚息811.04元；
二、陈海霞、李求贤于判决生效后十日内共同支付中国银行股份有限公司苍南县支行为实现债权所支出的律师代理费1570元；
三、如陈海霞、李求贤到期未履行上述第一、第二债务的，中国银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖登记在陈海霞、李求贤名下的坐落于苍南县的房产所得价款优先受偿；
四、苍南县国光房地产开发有限公司在上述第三项中的房产完成产权登记前，对上述第一、第二项债务承担连带偿还责任；其在承担保证责任后，有权向陈海霞、李求贤追偿；
五、驳回中国银行股份有限公司苍南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9640元，减半收取4820元，由陈海霞、李求贤、苍南县国光房地产开发有限公司共同负担4800元，由中国银行股份有限公司苍南县支行负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 陈亦满
二〇一七年十月二十日
代书记员 陈蒙蒙
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。