云南省石屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第541号
原告某某银行某某支行。
委托代理人米某某，代理权限：特别授权代理。
被告陈某。
原告某某银行某某支行诉被告陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法由审判员石顺旺适用简易程序公开开庭进行了审理，原告某某建行某某支行的委托代理人米某某到庭参加了诉讼，被告陈某经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某建行某某支行诉称，2008年9月27日原告与借款人赵某某（已死亡）及被告陈某经过协商，签订了合同编号为530166636-024-2008000119号《个人住房（商业用房）借款合同》（借款合同和担保合同合二为一）。双方约定：原告向赵某某发放贷款120万元用于自建住宅，期限为20年，自2008年9月27日起至2028年9月27日止，采取按月等额本息还款方法，每月还款9336.19元。为确保合同的履行，用赵某某、陈某所有的房产证号为石屏县房权证异龙字第59**号下的房产做抵押并办理了抵押登记，他向权证书为石屏县房异龙他字第9567号，权利价值为2830100元。合同订立后，原告按合同约定发放了贷款。但在赵某某意外死亡后，被告陈某未依约归还借款，从2013年4月起未按期归还贷款，每期都要经过催收后才归还，其中2015年4月1日归还所拖欠的27170.88元后，形成拖欠至今。截止2015年7月6日仍有按月应归还的贷款本金10186.79元及利息10978.58元未归还。被告陈某的行为违反了合同的约定和相关法律的规定，损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院：1、判令解除原告某某银行某某支行与被告陈某签定的合同编号为530166636-024-2008000119号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告陈某偿还原告截止2015年7月6日止的贷款本金964255.62元和利息10978.58元（利息算至2015年7月6日），合计人民币975234.20元；3、判令被告陈某承担2015年7月6日至贷款还清之日止的利息；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告陈某未到庭应诉，也未提交书面答辩及证据材料。
原告某某银行某某支行为证明自己的诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、单位负责人身份证明，被告的身份证、户口册、结婚证复印件各1份，欲证明原、被告的诉讼主体适格。
2、《个人住房（商业用房）借款合同》、《核定贷款指标通知》、《个人贷款支付凭证》复印件各1份，欲证明借款合同已明确约定了借贷双方的权利义务和原告向被告发放贷款的事实。
3、石屏县房异龙他字第9567号《房屋他项权证》复印件1份，欲证明双方签订了抵押合同，抵押物已依法办理了抵押登记，抵押合法有效。
4、个人贷款对账单、贷款逾期催收通知书及回执复印件、催收电话记录表复印件各1份，欲证明被告违约及原告向被告催收贷款的事实。
5、公安机关出具的《注销证明》1份，欲证明赵某某死亡注销时间为2012年7月24日。
本院认为，原告某某银行某某支行提交的第1、2、3组证据客观真实，能分别证明原、被告的主体资格，赵某某向原告借款的事实，赵某某、陈某用共有的房产作抵押担保并办理了抵押登记的事实，对上述证据的真实性及证明力，本院予以采纳；第4组证据中的个人贷款对账单，能客观反映被告陈某还款的情况，对该证据的真实性，本院予以采纳；该组证据中的贷款逾期催收通知书是向已故的借款人催收，而不是向被告陈某主张权利，故该催收通知书并无实际意义；电话催收借款的事实，本院予以采纳；第5组证据系户口管理机关出具的证明材料，其真实性及证明力，本院予以采纳。
根据庭审，本院确认以下法律事实：被告陈某与赵某某（2012年7月24日注销死亡）系夫妻关系。2008年9月27日，以赵某某为借款人，以赵某某、陈某为抵押人，用夫妻共有的位于石屏县异龙镇陶村村委会王三寨村普陀岩的房屋所有权证为石屏县房权证异龙字第59**号房产作抵押担保，与原告签订了合同编号为530166636-024-2008000119号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款金额为人民币120万元，借款期限为240个月即2008年9月27日至2028年9月27日，借款用途为自建石屏县异龙镇湖滨路小区住宅。还款方法为等额本息还款法，即每月还款9336.19元；贷款利率为年利率8.613%，浮动利率在基准利率上上浮10%，确定于每年的1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；如借款人、担保人违约，贷款人可以行使解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利等多项救济措施。被告陈某及借款人赵某某作为抵押人均在借款合同上签字，对本案的抵押贷款作了确认，并在石屏县房地产管理处对抵押的房产进行了抵押登记。合同签订后，原告即向赵某某发放贷款120万元。在合同履行过程中，初期借款人均能正常还本付息。但在赵某某去世后，出现不能正常按时还款的情况，在2015年4月1日归还拖欠的借款本息27170.88元后未再还款，至2015年7月6日止，已拖欠应还本金10186.79元，利息10978.58元。现该笔借款尚欠本金964255.62元及相应的利息。
本院认为，合同应当履行，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百九十六条规定“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”原告与赵某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及与被告陈某签订的抵押担保合同，是在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，借款人赵某某应履行按时还本付息的义务，被告陈某作为担保人应履行保证还款的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现借款人赵某某已去世，已不能实际履行合同义务，而作为担保人的被告陈某也未尽到保证责任，致使后来出现不能按时正常还款，现在直接不再还款的情况，已经构成违约，符合借款合同约定的解除合同（借贷关系）的条件。故原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但原告与被告陈某签订的是抵押担保合同，是本案借款合同的从合同，主合同借款合同是原告与赵某某签订的，故解除的应是原告与赵某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
本案的贷款属抵押担保贷款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十四条第一款规定“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上附着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。”第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，借款人赵某某与被告陈某以二人共有的房产作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并在石屏县房地产管理处办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，抵押合同成立，被告陈某应当承担担保责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十六条规定“夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。”本案的借款属于赵某某与陈某夫妻共同债务，现借款人赵某某已去世，被告陈某应当对婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担连带清偿责任。故原告要求被告陈某归还尚欠的借款本金并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告陈某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院视为其自愿放弃抗辩的权利，依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告某某银行某某支行与赵某某于2008年9月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530166636-024-2008000119）。
二、由被告陈某于本判决生效之日返还原告某某银行某某支行本笔借款尚欠的本金人民币964255.62元，并支付该本金从2015年4月2日起至全部款项还清之日止的利息（利率按合同约定计算）。
案件受理费13550元，减半收取6775元，由被告陈某承担。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行生效的本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 石顺旺
二〇一五年十月十二日
书记员 李 黎