浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0784民初2835号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：应庚申，系浙江五金律师事务所律师。
被告：永康市挺诚工具有限公司，住所地：浙江省永康市芝英镇溪岸村桃溪南路88号。
法定代表人：陈惠挺。
被告：陈惠挺，男，1972年2月23日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：李永保，男，1970年6月3日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：章玉娥，女，1974年10月14日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：永康市前仓永馨铁皮开平加工厂，住所地：浙江省金华市永康市前仓镇馆头村***号。
经营者：章玉娥。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为与被告永康市挺诚工具有限公司、陈惠挺、李永保、章玉娥、永康市前仓永馨铁皮开平加工厂金融借款合同纠纷一案，于2018年4月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员胡悠悠独任审判，于2018年5月2日公开开庭进行了审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人应庚申到庭参加诉讼，被告永康市挺诚工具有限公司、陈惠挺、李永保、章玉娥、永康市前仓永馨铁皮开平加工厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司起诉称：2016年12月30日，原告与被告永康市挺诚工具有限公司签订了合同号为：9031120160034529的《流动资金借款合同》、9031120160034530《流动资金保证借款合同》。借款额度分别为：22万元、50万元，合同均约定“借款期限自2016年12月30日起至2017年12月15日止；借款利率为月利8.7‰，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担”。并由李永保、章玉娥对9031120160034530《流动资金保证借款合同》提供保证担保。
2016年12月30日，被告陈惠挺同原告签订了保证合同二份，为永康市挺诚工具有限公司合同号为9031120160034529的《流动资金借款合同》、9031120160034530《流动资金保证借款合同》提供连带保证担保。担保方式为连带责任保证，担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权包括但不限于借款本金、利息（罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等，担保期限为主债权履行期限届满之日起二年。
2016年12月30日，被告永康市前仓永馨铁皮开平加工厂同原告签订了保证合同二份，为永康市挺诚工具有限公司合同号为9031120160034529的《流动资金借款合同》、9031120160034530《流动资金保证借款合同》提供连带保证担保。担保方式为连带责任保证，担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权包括但不限于借款本金、利息（罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等，担保期限为主债权履行期限届满之日起二年。
2016年12月30日，被告李永保、章玉娥同原告签订了保证合同一份，为永康市挺诚工具有限公司合同号为9031120160034529的《流动资金借款合同》提供连带保证担保。担保方式为连带责任保证，担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权包括但不限于借款本金、利息（罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等，担保期限为主债权履行期限届满之日起二年。
2016年5月31日，原告与被告陈惠挺订了一份合同号为：9031320160000727最高额抵押合同。合同约定：陈惠挺自愿以其所有的坐落于永康市的房地产（房产证号：永康房权证江南字第××号、土地证号：永国用（2016）字第4759号）为永康市挺诚工具有限公司自2016年5月31日至2018年5月30日融资期间内最高融资限额为**万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于当日办理了抵押登记。
原告依约发放了贷款，履行了付款义务。
贷款到期后，被告永康市挺诚工具有限公司的未有按约归还本金，担保人也未尽担保责任。
为此，请求：一、判令被告永康市挺诚工具有限公司归还原告借款本金75万元及利息、罚息、复利（利息从2017年9月21日起按月利率8.7‰计算至2017年12月15日止，罚息从2017年12月16日起按月利13.05‰算至实际履行之日止，复利以所欠利息为基数按月利13.05‰算至实际履行之日止）。
二、由被告永康市挺诚工具有限公司承担本案一切诉讼费用及律师代理费18000元。
三、由被告李永保、章玉娥、陈惠挺、永康市前仓永馨铁皮开平加工厂对上述第一、第二项款项承担连带清偿责任。
四、由原告对被告陈惠挺所有的坐落于永康市的房地产（房产证号：永康房权证江南字第××号、土地证号：永国用（2016）字第47**号）就拍卖、变卖后所得价款，对上述第一、第二项款项在抵押担保的最高本金余额72万元及相应的利息、罚息、复息、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
庭审中，原告自愿变更第一项诉讼请求为：一、判令被告永康市挺诚工具有限公司归还原告借款本金22万元及利息、罚息、复利（利息从2017年9月21日起按月利率8.7‰计算至2017年12月15日止，罚息从2017年12月16日起按月利13.05‰算至实际履行之日止，复利以所欠利息为基数按月利13.05‰算至实际履行之日止）；
二、判令被告永康市挺诚工具有限公司归还原告借款本金53万元及利息、罚息、复利（利息从2017年9月21日起按月利率8.7‰计算至2017年12月15日止，罚息从2017年12月16日起按月利13.05‰算至实际履行之日止，复利以所欠利息为基数按月利13.05‰算至实际履行之日止）；
并自愿变更第四项诉讼请求为：由原告对被告陈惠挺所有的坐落于永康市的房地产（房产证号：永康房权证江南字第××号、土地证号：永国用（2016）字第47**号）就拍卖、变卖后所得价款，对上述第一款项在抵押担保的最高本金余额22万元及相应的利息、罚息、复息、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
被告永康市挺诚工具有限公司、陈惠挺、李永保、章玉娥、永康市前仓永馨铁皮开平加工厂均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告永康市挺诚工具有限公司、陈惠挺、李永保、章玉娥、永康市前仓永馨铁皮开平加工厂未到庭质证，视为放弃质证权利，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告永康市挺诚工具有限公司于2016年12月30日签订编号为9031120160034529的《流动资金借款合同》一份，约定：被告永康市挺诚工具有限公司向原告借款22万元，借款期限从2016年12月30日至2017年12月15日，借款利率为月利率8.7‰；还款方式为到期还本，按季结息，每季末月的20日为结息日。约定逾期还款从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利息计收复息，律师代理费由借款人承担。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告永康市挺诚工具有限公司、李永保、章玉娥于2016年12月30日签订编号为9031120160034530的《流动资金保证借款合同》一份，约定：被告永康市挺诚工具有限公司向原告借款53万元，借款期限从2016年12月30日至2017年12月15日，借款利率为月利率8.7‰；还款方式为到期还本，按季结息，每季末月的20日为结息日。约定逾期还款从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利息计收复息，律师代理费由借款人承担。上述借款由被告李永保、章玉娥提供连带责任担保，保证范围及于借款本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用等，担保期限自借款期限届满之日起两年。
2016年5月31日，原告与被告陈惠挺签订编号为9031320160000727的《最高额抵押合同》一份，约定被告陈惠挺自愿以其名下的坐落于永康市的不动产【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2016）第4759号】作抵押，对原告与被告永康市挺诚工具有限公司在2016年5月31日至2018年5月30日期间办理各类业务所形成的债权提供最高融资限额不超过72万元的担保，担保范围包括主债权以及由此产生的利息、罚息、复利及律师费等。
2016年12月30日，被告陈惠挺、李永保、章玉娥、永康市前仓永馨铁皮开平加工厂与原告分别签订《保证合同》各一份，自愿对前述债务提供连带责任担保，保证期限为借款到期后两年，担保范围包括本金、罚息、复利及实现债权的费用等。
上述合同签订后，原告于2016年12月30日按约向被告永康市挺诚工具有限公司发放了75万元贷款。贷款发放后，被告永康市挺诚工具有限公司按约支付利息至2017年9月20日止，之后未还本付息。原告为实现本案债权支出律师代理费18000元。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具法律约束力。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告永康市挺诚工具有限公司签订的《流动资金借款合同》系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告永康市挺诚工具有限公司向原告借款后，未按约定的期限归还借款并支付利息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。被告陈惠挺、李永保、章玉娥、永康市前仓永馨铁皮开平加工厂自愿为本案借款提供连带责任担保，该保证合同关系，确认合法有效。被告陈惠挺自愿以其所有的房地产提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿权，对于本案中主张的优先受偿权范围，以庭审中原告明确的对其中22万元借款及利息、罚息、复利、实现债权的费用以最高融资限额22万元为限。本案借款，被告永康市挺诚工具有限公司未按约还款并支付利息，现原告要求被告归还借款本金75万元并支付相应的利息、罚息、复利合法有据，本院予以支持。本案《流动资金借款合同》中约定，如逾期还款则由借款人承担债权人为实现债权所支出的律师代理费等，且原告支出的律师代理费收费合理，应予支持。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市挺诚工具有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款本金22万元及利息、罚息、复利（利息从2017年9月21日起按月利率8.7‰计算至2017年12月15日止，罚息从2017年12月16日起按月利13.05‰算至实际履行之日止，复利以借期内所欠利息为基数按月利13.05‰算至实际履行之日止）；
二、由被告永康市挺诚工具有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款本金53万元及利息、罚息、复利（利息从2017年9月21日起按月利率8.7‰计算至2017年12月15日止，罚息从2017年12月16日起按月利13.05‰算至实际履行之日止，复利以借期内所欠利息为基数按月利13.05‰算至实际履行之日止）；
三、由被告永康市挺诚工具有限公司支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为实现本案债权支出的律师代理费18000元；
上述款项限本判决生效后二十日内履行完毕；
四、由被告陈惠挺、李永保、章玉娥、永康市前仓永馨铁皮开平加工厂对上述第一、第二、第三项付款义务承担连带清偿责任；
五、原告浙江永康农村商业银行股份有限公司有权就上述第一项付款义务以及案件受理费5850元对被告陈惠挺名下的坐落于永康市的不动产【房屋所有权证号：永康房权证江南字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2016）第4759号】就拍卖、变卖后所得价款在最高融资限额22万元及相应的利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5850元，由被告永康市挺诚工具有限公司负担，由被告陈惠挺、李永保、章玉娥、永康市前仓永馨铁皮开平加工厂承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 胡悠悠
二〇一八年五月二日
代书记员 陈亚琪