广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0607民初4192号原告：佛山北大资源地产有限公司，住所地：广东省佛山市三水区。法定代表人：刘永杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭丽慧，该公司职员。委托诉讼代理人：程德观，该公司职员。被告：张庆祝，男，1971年6月19日出生，汉族，住福建省诏安县，原告佛山北大资源地产有限公司（以下简称“北大地产公司”）诉被告张庆祝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告北大地产公司的委托诉讼代理人谭丽慧到庭参加诉讼、被告张庆祝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北大地产公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20160620008405）及《补充协议》；二、被告向原告支付合同解除违约金281000元；三、被告自《商品房买卖合同》解除之日起十日内配合原告办理网签合同注销手续；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年6月20日签订《商品房买卖合同》（合同编号：20160620008405）及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于佛山市三水区西南街道文锋西路花果山1-2号地之一的博雅滨江花园2座1层2座102号，总价款为1405000元。《商品房买卖合同》第七条第二款约定被告的付款方式为：首期款：自预售合同网上签订之日起0日内支付全部房价款的50.18%，金额705000元；除首期款外，剩余房款金额700000元，应于2016-06-20前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。被告已按照《商品房买卖合同》约定支付了首期款项，但并未支付除首期款外的剩余款项。原告已经书面催告被告支付剩余款项，但被告至今仍未向原告支付。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四第4条约定：“买受人选择按揭付款的，买受人应于买卖合同签订之日付清首付款，且保证剩余购房款于买卖合同签订后30日内全部支付至出卖人银行账户；买受人选择按揭贷款付款的，如买受人不符合按揭银行的按揭贷款要求，或未能按照按揭银行要求提供完整资料或缴清相关费用，或未按买卖约定的期限签署《借款合同》，或因其他原因（含银行额度不足无法放款）导致未能按照买卖双方约定期限付清全部购房款的，买受人即构成违约，买受人应按约定承担违约责任”，被告已逾期付款超过90日，并需要承担逾期付款违约责任。又根据原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》补充协议第4.1条款约定“买受人任一笔应付款逾期支付超过90日，出卖人有权解除买卖合同并不受买受人已交款项数额的限制。出卖人解除合同的，买受人按照购房总价款的20%向出卖人支付违约金，出卖人有权于买受人已付款项中予以抵扣”及第10.17条款约定“无论何种原因导致买卖合同解除，买受人均应在出卖人书面解除合同通知送达买受人之日起10日内配合出卖人到相应部门办理完毕相关备案、登记注销/撤销手续或者自行将户口迁出手续”，原告有权根据约定解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告支付合同总价款20%的违约金（281000元），要求被告自《商品房买卖合同》解除之日起10日内配合原告办理网签合同注销手续。为维护原告合法权利，保护国家经济秩序，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百一十四条等有关规定，特诉至法院，望依法判决。被告张庆祝未作答辩亦未提交任何证据。经审理查明以下事实：2016年6月20日，原告北大地产公司（出卖人）与被告张庆祝（买受人）签订合同编号为20160620008405的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》各一份，约定由被告向原告购买由其开发建设的位于佛山市三水区西南街道文锋西路55号博雅滨江花园2座102商铺，预测建筑面积为62.2㎡，总价款为1405000元。上述合同第七条付款方式及期限约定：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：按揭贷款方式付款：商业贷款，首期款：自本预售合同网上签订之日起0日内支付全部房价款的50.18%，金额705000元；除首期款外，剩余房款金额700000元，应于2016-06-20前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第八条逾期付款责任约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。买卖合同的附件四第4条第（1）款约定：买受人选择按揭贷款（含商业贷款／公积金贷款／组合贷款，下同）付款的，买受人应于买卖合同签订之日付清首付款，剩余购房款由买受人向出卖人认可的按揭银行（或公积金管理中心，下同）申请按揭贷款支付，且买受人保证该剩余购房款于买卖合同签订后30日内全部支付至出卖人的银行账户。附件四第4条第（5）款约定：买受人选择按揭贷款付款的，如买受人不符合按揭银行的按揭贷款要求，或未能按照按揭银行要求提供完整资料或缴清相关费用，或未按买卖约定的期限签署《借款合同》，或因其他任何原因（含银行额度不足无法放款）导致未能按照买卖双方约定期限付清全部购房款的，买受人即构成违约，买受人应按约定承担违约责任。附件四第7条约定：因买受人原因，出卖人解除合同的，买受人按照购房总价款的20%向出卖人支付违约金，买受人有权于出卖人已付款项中予以抵扣。上述补充协议第4.1条第（3）项约定：买受人任一笔应付款逾期支付超过90日，出卖人有权解除买卖合同并不受买受人已交款项数额的限制。出卖人解除合同的，买受人按照购房总价款的20%向出卖人支付违约金，买受人有权于出卖人已付款项中予以抵扣。补充协议第4.3条约定：买卖双方确认，涉及买受人逾期付款责任以本补充协议约定为准。买卖合同第八条“逾期付款责任”的约定买卖双方不适用。补充协议第10.17条约定：无论何种原因导致买卖合同解除，买受人均应在出卖人书面解除合同通知送达买受人之日起10日内配合出卖人到相应部门办理完毕相关备案、登记注销／撤销手续或自行将户口迁出手续。合合同签订后，被告已支付首期款705000元（定金50000元已抵扣房款含在该首期款中），就剩余款项700000元被告一直未付。原告于2017年8月11日、2017年8月24日均以EMS邮件的方式向被告提供的通讯地址发送催款函催促被告交纳剩余房款700000元，上述邮件分别于2017年8月13日、2017年8月25日妥投且经被告本人签收。因被告一直拖延支付剩余房款，原告遂于2017年10月12日提起本案诉讼。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、催款函、EMS邮政特快专递、邮件全程跟踪查询结果等证据及原告的庭审陈述足以为证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方在自愿平等、协商一致基础上签订，内容合法，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。上述买卖合同第七条明确约定剩余房款700000元，买受人应于2016年6月20日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款，但截止至法庭辩论终结，被告未能成功办理银行按揭且经原告催告后经过三个月的合理期限仍未能支付剩余房款，被告该行为导致房屋买卖合同不能继续履行，已构成根本违约，故现原告要求解除上述买卖合同及补充协议并要求被告协助注销网签合同的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。至于违约金，原告主张按照房屋总价款的20%要求被告支付违约金，该违约金约定明显过高，本院综合考量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱等因素将违约金酌情调整按被告逾期支付款项的20%即140000元予以支持。被告张庆祝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告佛山北大资源地产有限公司与被告张庆祝于2016年6月20日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20160620008405）及《补充协议》；二、被告张庆祝于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告佛山北大资源地产有限公司办理位于佛山市三水区西南街道文锋西路55号博雅滨江花园2座102房屋的网签合同注销手续；三、被告张庆祝于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山北大资源地产有限公司支付违约金140000元；四、驳回原告佛山北大资源地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19974元（该款原告已预交），由原告佛山北大资源地产有限公司负担1670元，被告张庆祝负担18304元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  黄凤腾审 判 员  周绪阳人民陪审员  李美华二〇一七年十一月二十七日书 记 员  李 敏