上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0118民初3429号
原告：唐若望，男，1956年4月3日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
被告：包文权，男，1973年5月29日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
被告：陈英，女，1978年9月14日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。
原告唐若望与被告包文权、陈英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案受理后，依法适用简易程序。原告于2018年2月28日向本院提出财产保全申请,本院依法采取了保全措施。本案于2018年4月9日公开开庭进行了审理，原告唐若望、被告包文权到庭参加诉讼。被告陈英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐若望诉称：原告与两被告于2014年8月4日签订了坐落于上海市青浦区赵巷镇崧文南路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房的《私有房屋买卖协议》和《补充协议》,双方约定涉讼房屋暂按84平方米计算房屋总价为人民币126万元,在该房屋产权由被告转移给原告时,按产证上的实际面积计算,单价为每平方米15,000元。2014年9月15日,该房屋明确实际面积90.64平方米,房价总计1,359,600元，房屋维修基金等其它费用6,265元。在补充协议签订时,双方确定如出卖人的其它税收或超过1%个人所得税部分由出卖人自理。原告已按约支付给被告122万元及其他费用5,865元，被告则将房屋钥匙、门卡等资料交给了原告。双方约定在被告协助原告变更房屋登记后,原告将房屋余款16万元支付给被告。2017年9月26日被告因急用资金,向原告请求先付16万元余款中的2万元,原告通过银行转账向被告又支付了2万元。2018年2月21日原告要求被告协助原告进行房屋变更登记,被告方却提出涨价20万元。原告认为,双方既签订了房屋买卖协议,就应共同遵守协议条款。故原告诉于本院，要求：1：判令原、被告双方签订的《私有房屋买卖协议》、《补充协议》有效；2、判令涉案拆迁安置房屋在不受交易限制条件下,由被告协助原告将房屋变更登记至原告名下；3、判令被告按协议规定应承担的违约责任；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回第1、第3项诉讼请求。
被告包文权辩称：同意原告过户的诉讼请求，但涉案房屋已涨价，故要求原告进行一定的补偿。
被告陈英未作答辩。
经开庭审理查明：原告与两被告于2014年8月4日签订了《私有房屋买卖协议》和《补充协议》,协议约定,两被告将坐落于上海市青浦区赵巷镇崧文南路XXX弄XXX号XXX室的动迁安置房转让给原告，该房屋暂按84平方米计算房屋总价为126万元。付款方式为签订合同时支付定金10万元，2014年8月5日前支付5万元，2014年10月30日前支付55万元，交房时支付40万元，房屋过户时支付16万元。协议另注明该房屋产权由被告转移给原告时,按产证上的实际面积计算,如多于的面积或少于的面积,单价同样为每平方米15,000元,到交房时多退少补。协议还约定办理第一张产证时的费用由被告包文权承担，其中物业费、清洁费、有线电视费、煤气费、水电开户费由原告承担。同日，原告与两被告签订了补充协议一份，约定,因被告包文权有多套房屋，故按规定，被告包文权在产权证转移于原告时有1%个人所得税，该税收由原告承担，若被告包文权发生其他税收或超过1%个人所得税，则包文权的其他税收或超过1%个人所得税部分由被告包文权自理。2014年9月15日,由系争房屋开发商开具的“销售不动产统一发票”中明确了崧文南路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积为90.64平方米,房屋维修基金等其它费用6,265元,(包括房屋维修基金3,521.36元、物业管理费1,413.60元、防盗门450元、清运垃圾费400元、有线电视初装费480元)。原告通过银行转账方式分批支付给被告122万元,以现金方式一次性支付给被告房屋维修基金等费用5,865元。2018年4月18日,原告又支付给被告包文权房款2万元。原告已入住系争房屋至今。
另查明，2018年2月26日，被告包文权取得上海市青浦区赵巷镇崧文南路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产权证》，房屋建筑面积为90.64平方米。
以上事实，由原告、被告包文权的陈述及原告提供的银行转账凭证、《私有房屋买卖协议》、《补充协议》、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、销售不动产统一发票、房屋拆迁安置户购房定单、收据、物业管理费发票、水电煤发票、原告入住房屋照片等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理过程中，原告表示：根据现有政策，动迁房的大产证满3年或动迁安置协议签订满3年且动迁户的小产证办出即可办理过户，故系争房屋已满足过户条件；且原告不属于限购对象，故系争房屋过户到原告名下不存在法律上和事实上的障碍。对于剩余购房款原告同意在本案中一并处理，在被告履行协助过户义务时原告一并支付。
被告包文权表示：原协议约定建筑面积84平方米计房款126万元，但实际房屋面积已超过84平方米，超过部分应按照市价来计算。另其已与被告陈英离婚，离婚时未对系争房屋进行处理。
根据庭审确认的事实，本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与两被告签订的《私有房屋买卖协议》以及《补充协议》是当事人真实意思表示，未违反国家有关强制性法律、法规规定，应当确认为协议有效。双方均应按约履行协议内容。因系争房屋是配套商品房，在签订协议时不能办理房屋过户手续，但现根据相应的规定，系争房屋现已经符合办理交易过户期限条件。被告包文权在明知系争房屋已能办理房屋过户手续且原告已向其提出请求后要求原告进行补偿后再尽协助义务，其行为侵犯了原告的合法利益，被告应协助原告办理房屋过户手续。因签订合同时被告包文权及陈英共同作为合同相对方，故应由两被告共同承担合同的权利义务，但合同签订后两被告在办理房地产登记时以被告包文权一人作为房地产登记上的权利人，应视为两被告约定在履行协助过户时系以被告包文权名义，故被告包文权应履行协助原告进行房地产转移登记的手续，税收承担按双方约定。原告自愿在本案中一并将房屋余款待房屋过户后支付于两被告，本院予以准许。被告陈英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃其抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包文权应于本判决生效之日起十日内协助原告唐若望办理房屋过户手续，将上海市青浦区赵巷镇崧文南路XXX弄XXX号XXX室房屋权利转移登记至原告名下(过户所涉税费及相关费用中原告应负部分由原告自理，被告包文权应负的部分中1%个人所得税由原告唐若望负担，超过部分由被告包文权负担)；
二、原告唐若望应于本判决生效之日起十日内支付被告包文权、陈英房款共计人民币12万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，财产保全费人民币5,000元，由被告包文权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王美芳
二〇一八年五月十四日
书记员 王珊珊
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。