湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄阳中民三初字第00020号
原告民发实业集团有限公司（下称民发公司）。住所地襄阳市樊城区春园西路民发·盛特区*座**楼。
法定代表人林佺祥，民发公司董事长。
委托代理人李满，民发公司员工。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉或上诉，代收法律文书。
委托代理人曹其国，湖北法正大律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
被告李姣，女，汉族。
被告李叶，男，汉族。
原告民发公司因与被告李姣、李叶商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法组成由审判员魏俊担任审判长，审判员杨斌福、代理审判员荣雯芳参加评议的合议庭。于2015年7月13日公开开庭审理了本案。原告民发公司的委托代理人李满、曹其国到庭参加诉讼。被告李姣、李叶经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民发公司诉称：2013年6月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告李姣购买原告开发的民发·盛特区编号为5-101的商品房一套，建筑面积730.66平方米，总价款为38418527元。合同签订后，被告首付购房款19218527元，余款19200000元由被告向招商银行股份有限公司襄阳分行（下称招行襄阳分行）办理按揭支付，原告为被告向招行襄阳分行借款的担保人。但被告在按揭手续办好后，未按按揭贷款合同约定偿还借款，导致原告承担了相应的担保责任，截至起诉时，原告被招行襄阳分行扣款441609.65元，该扣款仍在继续产生。被告的行为给原告造成巨大经济损失，根据原、被告之间签订的《商品房买卖合同及合同补充协议》附件四1.4条的约定：买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为借款担保人承担担保责任的，买受人应在出卖人通知起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项及出卖人因此支出的全部额外费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）支付给出卖人。同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人承担相当于上述全部款项万分之五的违约金。若买受人逾期支付上述款项（包括违约金）30日（含）以上的，出卖人有权解除合同，收回该商品房，买受人应向出卖人承担购房款总额10%的违约赔偿金。故请求人民法院判令：一、依法解除原告与被告李佼签订的《商品房买卖合同》，并判令被告李姣在判决生效后10日内配合原告办理商品房买卖合同备案注销登记手续；二、由原告收回2013年6月4日所签《商品房买卖合同》项下的民发·盛特区编号为5-101的商品房；三、被告支付原告违约金3841852.70元；四、被告承担本案律师费100000元、诉讼费及因诉讼支出的全部额外费用。
被告李姣、李叶经本院公告传唤未到庭参加诉讼也未进行答辩。
原告民发公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、民发公司的企业法人营业执照和组织机构代码证副本；被告李姣、李叶的身份证、结婚证复印件各1份。证明：原、被告的诉讼主体资格。
证据二、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《买卖合同补充协议》各一份、被告所购商品房的发票。证明：原、被告之间存在商品房买卖合同关系，及双方约定的价款、付款方式、违约责任等事项。
证据三、原、被告与招行襄阳分行签订的《个人购房借款及担保合同》1份。证明：被告李姣与招行襄阳分行达成了购房借款协议，该行向李姣发放贷款19200000元直接划入民发公司在该行设立的账户，两被告将其购买的本案诉争房屋抵押给招行襄阳分行，原告在尚未办理该商品房抵押登记手续之前提供阶段性连带责任保证。
证据四、原告与招行襄阳分行签订的《住房按揭合作协议书》1份。证明：招行襄阳分行为购买原告开发的民发·盛特区商品房的购房人提供购房贷款，原告为该购房人贷款提供阶段性连带责任保证，并在招行襄阳分行指定的账户存入履约保证金。当购房人未按时偿还本息时，招行襄阳分行有权直接从上述保证金账户扣划相应款项。
证据五、招行襄阳分行提供的李姣逾期账单11份，招行襄阳分行从民发公司在该行的保证金账户扣划本金、利息、罚息的业务凭证11份。证明：被告李姣未按约定向招行襄阳分行偿还借款本息，招行襄阳分行从原告保证金账户中划扣被告李姣逾期还贷本金、利息、罚息合计18498879元。
证据六、招行襄阳分行提供的2份情况说明。证明：招行襄阳分行已自2014年10月28日至2015年8月12日期间，从原告保证金账户中划扣被告李姣逾期还贷本息合计18498879元，且该行将享有的权益转让于原告，并由原告负责清收。
证据七、《委托代理合同》和《湖北增值税普通发票》各1份。证明：原告委托律师支付代理费100000元。
被告李姣、李叶经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为原告提交的证据形式合法，内容真实，本院予以采信。
经审理查明：2013年6月4日，原告民发公司与被告李姣签订《商品房买卖合同》1份。主要约定：原告将其开发的民发·盛特区第5幢1单元1层1号（编号为5-101）商品房1套出售给被告李姣，用途为商业，建筑面积730.66平方米，每平方米单价为52580.58元，总价款为38418527元。买受人选择分期付款方式购房，首期付款人民币19218527元，余款19200000元于2013年4月5日内向指定银行办理按揭；同时约定原告应当在2013年6月30日前将本合同约定并经验收合格的商品房交付于被告使用等事项。当日，双方还签订了《合同补充协议》1份，补充协议第1.4条约定：买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为借款担保人承担担保责任的，买受人应在出卖人通知起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项及出卖人因此支出的全部额外费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）支付给出卖人。同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人承担相当于上述全部款项万分之五的违约金。若买受人逾期支付上述款项（包括违约金）30日（含）以上的，出卖人有权解除合同，收回该商品房，买受人应向出卖人承担购房款总额10%的违约金赔偿金。合同签订后，被告李姣依约定向原告民发公司支付首付款19218527元，余款19200000元由被告李姣向招行襄阳分行办理了按揭支付，被告李姣共计向原告支付全部购房款38418527元。
2013年6月26日，原告、被告李姣、李叶与招行襄阳分行三方为李姣在招行襄阳分行贷款签订了《个人购房借款及担保合同》，被告李叶、李姣作为购房共同抵押人在《个人购房借款及担保合同》上签名确认。根据《个人购房借款及担保合同》第3条、第4条约定：被告李姣向招行襄阳分行贷款19200000元，贷款期限为120个月，从2013年6月26日起到2023年6月26日止；第31条约定，原告民发公司作为保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证；第34条规定，对借款人拖欠贷款人款项，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立的招商银行存款账户上扣划，直至付清本担保项下借款人拖欠贷款人的贷款本息和其他相关费用。同时，原告与招行襄阳分行签订的《个人购房贷款合作协议书》第4条第9条9.3项规定：招行襄阳分行为购买原告开发的民发·盛特区商品房的购房人提供购房贷款，原告为该购房人贷款提供阶段性连带责任保证，并在招行襄阳分行指定的账户存入履约保证金。原告同意在购房人未按合同约定偿还借款本金、利息、罚息、复息、及有关费用，或借款人有任何违约行为时，只要招行襄阳分行书面或口头通知原告履行连带保证责任，原告在招行襄阳分行发出此等通知之日起5日内代购房人偿还所欠招行襄阳分行全部贷款本息及相关费用；原告同时授权招行襄阳分行可从原告账户自动扣收相应款项。原、被告李姣、李叶与招行襄阳分行签订《个人购房借款及担保合同》及原告与招行襄阳分行签订《个人购房贷款合作协议书》后，招行襄阳分行即将被告李姣购房按揭贷款19200000元转付给原告。被告李姣偿还按揭贷款本金利息至2014年10月28日止，此后，被告李姣未按约定偿还购房按揭贷款及利息。截止2015年9月18日，招行襄阳分行从原告开设在其行的帐户上扣划借款本息、罚息、复利18801416.39元，用以代偿被告李姣的借款本息。被告李姣逾期偿还借款本息，按照合同约定，被告李姣应承担购房款10%的违约金即3841852.70元，原告为追索代偿款支付律师代理费100000元，被告李姣向原告支付首付款19218527元，按揭支付款19200000元，共计向原告支付购房款38418527元，扣减原告为被告李姣向招行襄阳分行代偿款18801416.39元，原告还应返还被告购房款19617110.61元。原告为解除商品房买卖合同等而提起诉讼。
本院认为：原告民发公司与被告李佼签订的《商品房买卖合同及合同补充协议》》，原、被告李姣、李叶与招行襄阳分行三方为李姣在招行襄阳分行贷款签订的《个人购房借款及担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。各方当事人均应按照协议约定履行自己的义务，被告李姣在购买原告的商品房后，支付首付款19218527元，余款19200000元在向招行襄阳分行办理按揭支付后，被告李姣偿还按揭贷款本金利息至2014年10月28日止，此后，被告李姣未按约定偿还购房按揭贷款及利息，截止2015年9月18日，招行襄阳分行从原告开设在其行的帐户上扣划借款本息、罚息、复利18801416.39元，用以代偿被告李姣的借款本息。被告李姣逾期偿付按揭贷款，违背了合同约定的义务，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并配合原告办理商品房买卖合同备案注销登记手续，由被告返还诉争的商品房，符合双方的合同约定，本院予以支持。原告请求被告按商品房总价款38418527元的10%支付违约金即3841852.70元，符合双方的合同约定，本院予以支持。原告请求被告支付律师费，有原告委托代理合同和支付律师代理费100000元的票据为证，本院予以支持。原告请求被告承担诉讼费诉讼，合法有据，本院予以支持。因解除合同后，被告支付原告购房款38418527元，扣减原告为被告支付的代偿款18801416.39元，原告还应返还被告购房款19617110.61元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
解除2013年6月4日，原告民发实业集团有限公司与被告李姣签订的《商品房买卖合同》；
被告李姣、李叶于判决生效之日起10日内配合原告民发实业集团有限公司办理商品房买卖合同备案注销登记手续，并将民发·盛特区编号为5-101的商品房交付给原告民发实业集团有限公司；
原告民发实业集团有限公司于判决生效之日起10日内返还被告李姣、李叶购房款19617110.61元；
四、被告李姣、李叶于判决生效之日起10日内支付原告民发实业集团有限公司违约金3841852.70元；
五、被告李姣、李叶于判决生效之日起10日内支付原告民发实业集团有限公司律师代理费费100000元；
六、驳回原告民发实业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费253602元、财产保全费5000元，合计258602元，由被告李姣、李叶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额和《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，收款人：湖北省财政厅非税收入财政专户，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，账号：052101040000369-1，并在银行凭据栏内注明“湖北省高级人民法院”或者103001。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到湖北省高级人民法院交纳。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费用的，按自动撤回上诉处理。当事人签收本判决书后，视为已向当事人送达了交纳上诉案件受理费通知。
审 判 长 魏 俊
审 判 员 杨斌福
代理审判员 荣雯芳
二〇一五年十月十四日
书 记 员 张建设