福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽06民终784号
上诉人（原审被告）：周世荣，男，1951年1月7日出生，汉族，住漳州市芗城区。
上诉人（原审被告）：李丽珍，女，1958年1月9日出生，汉族，住漳州市芗城区。
被上诉人（原审原告）：蓝毅龙，男，1980年3月9日出生，畲族，住福建省漳浦县赤岭畲族乡前园村后园*号，现住厦门市湖里区。
被上诉人（原审原告）：蓝玉燕，女，1985年11月5日出生，畲族，住福建省漳浦县赤岭畲族乡赤岭村园尾**号，现住厦门市湖里区。
上述二被上诉人的委托诉讼代理人卢福东，福建泾渭明律师事务所律师。
委托诉讼代理人林秋玲，福建泾渭明律师事务所实习律师。
原审第三人：漳州市龙文区置强房产中介服务部，住所地漳州市龙文区南昌路锦绣一方绿榕里10幢D08号，注册号：350603600110521。
法定代表人：杨强，经营者。
委托代理人罗彩妹，女，1987年6月28日出生，汉族，住福建省上杭县，系员工。
委托代理人陈金，女，1982年2月1日出生，汉族，住福建省福清市，系员工。
原审第三人：蓝俊艺，男，1962年8月28日出生，畲族，住福建省漳浦县赤岭畲族乡赤岭村园尾**号，现住漳州市龙文区。
上诉人周世荣、李丽珍因与被上诉人蓝毅龙、蓝玉燕、原审第三人漳州市龙文区置强房产中介服务部（以下简称置强房产）、第三人蓝俊艺房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省漳州市芗城区人民法院（2017）闽0602民初102号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
周世荣、李丽珍上诉请求：1、判决撤销一审法院有关违约责任的判决；2、判决原审第三人漳州市龙文区置强房产中介服务部的收费要求；3、一审、二审有关费用由违约方承担。事实和理由：1、蓝毅龙、蓝玉燕未能及时备齐材料而导致交易延迟受理，逾期七日构成根本违约的事实。合同约定11月15日之前到房地产交易机构办理交易过户手续是违规操作，误导上诉人，违背上诉人意愿签订的，据上事实，违约责任不在上诉人一方；2、房产中介服务部仅做了签约的部分服务，交易程序终止了，房产中介还有大部分的服务未履行，中介费应作相应的调整；3、强房产中介服务部违反二手房交易程序违规签订的交易合同属不可操作的无效合同，其负有不可推卸的责任，理应负责相应的赔偿责任及取消中介服务费
蓝毅龙、蓝玉燕辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持；1、上诉人系本案的违约方，答辩人不存在任何违约责任；2、房产中介服务部和上诉人之间的纠纷不属于本案的审理范围。
置强房产辩称：买卖合同是经过上诉人与被上诉人双方之间签订的，没有欺骗的意思；合同签订后，我方积极与上诉人和被上诉人联系，配合双方办理相应手续，是上诉人主观的意愿导致没有办法办理过户。我方认为相应的损失应由违约方即上诉人承担。
蓝俊艺辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
蓝毅龙、蓝玉燕向一审法院起诉请求：1、请求依法判令解除NO：0000315《房产买卖经纪合同》；2、依法判令被告向原告双倍返还定金40000元；3、依法判令被告向原告支付违约金140000元；4、依法判令被告向原告支付律师费6000元；5、本案诉讼费用由各被告承担。
一审法院认定的事实：2016年11月6日，两原告委托第三人蓝俊艺与被告周世荣、李丽珍签订《房产买卖经纪合同》，合同约定（摘要，甲方为周世荣、李丽珍，乙方为蓝俊艺）：一、被告甲方同意将座落于漳州市芗城区亨立苑2幢405号房产出售给乙方，建筑面积为147.21平方米。二、双方同意上述房产总成交价为人民币捌拾叁万元整。为确保交易安全顺畅，本协议签订之日，乙方应支付购房定金人民币贰万元整。乙方支付给被告甲方的购房定金由甲方先交由中介保管，由中介开具定金代管收据给甲方，待双方前往交易中心办理产权过户当日或办理委托公证当日由中介再交给甲方。三、甲方向经纪方支付中介佣金为人民币壹万贰仟捌佰陆拾柒元整，乙方向经纪方支付中介佣金为人民币壹万壹仟玖佰伍拾元整。四、双方同意按以下第B种方式交易，同时乙方已支付的定金可冲抵购房款。B、乙方按商业按揭的方式购买，具体付款方式如下：1、甲方协助乙方向房款银行申请按揭贷款，乙方应于产权交易过户受理当日向甲方支付按揭贷款首付款（首付款为本合同成交价减去乙方银行贷款的额度）。2、上述房产乙方申请的贷款在产权过户完毕，办理抵押出他项权证时由银行直接转至甲方账户。五、双方约定于2016年11月15日之前前往房地产房屋权属交易管理机构办理房屋所有权证及国有土地使用权证过户手续。六、违约责任：1、双方在签订本合同后，双方不得中途违约。任何一方因改变买卖意向、违反本合同或有关法规造成本宗房产交易未能完成的，属于根本违约。若甲方违约，应书面通知乙方，并自违约之日起两日内退还乙方所支付的购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金、承担乙方应向中介支付的中介费、代办费用及乙方为追究甲方违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）；若乙方违约，乙方所支付的定金不予退还，并承担甲方向中介支付的中介费、代办费用及甲方为追究乙方违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）。2、双方任何一方未能及时备齐材料而导致交易延迟受理、甲方未能按时进行房产交接、乙方未能按时付款均属延迟履约行为。每逾期壹日，由延迟履约方向守约方支付上述房产总成交价的0.05%的滞纳金。逾期柒日，构成根本违约行为，违约方应按上述第1条约定承担违约责任。另查明，合同签订后，蓝俊艺向周世荣、李丽珍支付定金20000元，该款项由第三人漳州市龙文区置强房产中介服务部代管。2016年11月15日，原、被告双方未进行房产过户登记。2016年11月25日，漳州市龙文区置强房产中介服务部工作人员带原、被告双方到交通银行漳州分行办理申请贷款审批手续。2016年12月15日，周世荣将其在交通银行办理用于接收贷款金额的银行卡注销。原告因本案诉讼，雇请律师花费6000元。
一审法院认为，原告蓝毅龙、蓝玉燕委托蓝俊艺与被告周世荣、李丽珍签订《房产买卖经纪合同》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应按照合同约定全面履行合同。按合同约定，双方应于2016年11月15日前前往房地产权属交易管理机构办理产权过户手续，因周世荣人在广州，双方未能在2016年11月15日前办理过户手续。对此，被告周世荣认为其是因为在广州意外遭遇车祸，必须延期并已征得对方同意。对于被告周世荣的辩解虽然原告不予认可（车祸时间为2016年11月10日，只是开具消炎药并进行包扎，并不代表11月15日不能前往办理过户手续），且认为证据没有相关医院盖章，但是2016年11月25日，漳州市龙文区置强房产中介服务部工作人员带原、被告双方到交通银行漳州分行办理申请贷款审批手续，双方的行为可视为对合同履行期限的变更。因合同约定的办理产权过户登记手续的时间已经过，且2016年11月25日当日中介及原、被告双方并未对房屋过户期限进行约定，则应为银行贷款审批及办理产权过户登记给予合理的期限。被告周世荣于2016年12月15日注销用于接收购房款的交通银行卡，导致银行审批手续无法进行，属于在合理期限内中止银行的审批，是导致合同无法继续履行的根本原因，构成违约，应承担相应的违约责任。因被告违约造成合同无法继续履行，故原告要求解除《房产买卖经纪合同》本院予以支持。根据合同约定，被告周世荣、李丽珍违约的，应向原告支付相当于双倍定金的违约金及原告为追究被告违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等），故被告周世荣、李丽珍应向原告支付相当于双倍定金的违约金4万元（定金为2万元）及律师费6000元。对于原告主张要求调高违约金为140000元，原告应提供相应的证据予以证明损失超过合同约定，但本案中原告并未提供相应的证据予以证明，故违约金超过40000元的部分本院不予支持。对于原告主张双倍返还定金40000元的诉讼请求，因《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。且本案中的定金和违约金均是对违约行为的救济，原告同时主张违约金的同时要求双倍返还定金，属对同一违约行为进行重复主张违约责任，故原告主张被告向原告双倍返还定金本院不予支持，但被告应将定金退还给原告，因购房定金20000元现由第三人漳州市龙文区置强房产中介服务部代管，可由其直接退还原告方。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九条第二款、第四十四条、第六十条、第六十一条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十六条的规定，判决如下：一、解除原告蓝毅龙、蓝玉燕委托蓝俊艺与周世荣、李丽珍于2016年11月6日签订的《房产买卖经纪合同》；二、第三人漳州市龙文区置强房产中介服务部应于本判决发生法律效力后十日内退还给原告蓝毅龙、蓝玉燕购房定金20000元；三、被告周世荣、李丽珍应于本判决发生法律效力后十日内支付给原告蓝毅龙、蓝玉燕违约金40000元；四、被告周世荣、李丽珍应于本判决发生法律效力后十日内支付给原告蓝毅龙、蓝玉燕因本案诉讼支出的律师费6000元；五、驳回原告蓝毅龙、蓝玉燕的其他诉讼请求。
本案二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。周世荣、李丽珍提交《广州市白云区中医院疾病诊断证明书》一份，证明其确实有受伤，不只是轻伤，右眼脸部缝了20多针。蓝毅龙、蓝玉燕质证认为：真实性没有异议，但与本案没有关联性。原审第三人质证认为：无法判断其真实性。本院认为，该份证据系原件，其真实性可以确认，且从门诊病历看，也与本案具有关联性，可以采信。
本院认为，蓝毅龙、蓝玉燕委托蓝俊艺与周世荣、李丽珍签订《房产买卖经纪合同》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。周世荣、李丽珍上诉主张合同约定11月15日之前到房地产交易机构办理交易过户手续是违规操作，误导上诉人，违背上诉人意愿签订的，该主张缺乏事实依据，其理由不能成立，不予采纳；因周世荣受伤，双方未能按合同约定的时间办理过户手续，2016年11月25日，置强房产工作人员带双方到交通银行漳州分行办理申请贷款审批手续，双方的行为可视为对合同履行期限的变更，但尚未对房屋过户期限再次约定。周世荣、李丽珍在未给蓝毅龙、蓝玉燕的银行贷款审批一定合理期限或双方重新约定办理产权过户登记时间的情况下，单方于2016年12月15日注销用于接收购房款的交通银行卡，导致银行审批手续无法进行，是导致合同无法继续履行的根本原因，构成违约，应承担相应的违约责任。上诉人周世荣、李丽珍认为蓝毅龙、蓝玉燕未能及时备齐材料而导致交易延迟受理、逾期七日构成根本违约的上诉理由缺乏事实与法律依据，其理由不能成立，不予采纳。其上诉主张房产中介服务部仅做了签约的部分服务还有大部分的服务未履行、中介费应作相应的调整甚至赔偿责任的理由，该主张属于另一法律关系，不属于本案的审理范畴，该上诉理由不予采纳。
综上所述，周世荣、李丽珍的上诉请求不能成立，予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第一百七十条(?javascript:SLC(98761,153)?)第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费12100元，由周世荣、李丽珍负担。
本判决为终审判决。
审判长 唐志忠
审判员 陈天明
审判员 谢旭耀
二〇一八年五月二十九日
书记员 吴茵婷
附本判决书适用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。