杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富商初字第3764号
原告：程爱华，女，1992年8月24日出生，汉族，住杭州市富阳区。
委托诉讼代理人：徐小定，浙江麦迪律师事务所律师。
被告：杭州富阳亦鑫数码电子有限公司（原富阳亦鑫数码电子有限公司），统一社会信用代码：91330183583241841C，住所地：杭州市富阳区富春街道孙权路96号201室。
法定代表人：陈文军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：应佳俊，浙江立峰律师事务所律师。
原告程爱华与被告杭州富阳亦鑫数码电子有限公司合同纠纷一案，原告以租赁合同纠纷为案由向本院提起诉讼，本院于2015年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2016年1月8日、6月6日公开开庭进行了审理。原告程爱华及其委托诉讼代理人徐小定、被告委托诉讼代理人应佳俊到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，分别于2016年8月22日、9月23日再次公开开庭进行审理。原告程爱华及其委托诉讼代理人徐小定、被告委托诉讼代理人应佳俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告退还押金5000元、租金20855元，并支付自2014年12月22日起至判决确定履行日止资金占用期间的利息（按银行同期同档次贷款利率计算，自2014年12月22日暂算至2015年8月28日止利息为992元）；二、被告赔偿原告装修费用损失10890元；三、被告赔偿原告预期利益损失88924元；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月21日，原告与被告签订《合同书》两份，约定原告租赁被告位于富阳市孙××号／春秋××号亦鑫数码广场：数码城、服装城第负一层编号为80的铺位。合同约定租赁期限为2013年12月1日至2015年11月30日，租金第一年免费，第二年为22000元，并约定合同签订时原告交付押金5000元。上述合同签订后，原告按约定交付押金5000元、租金22000元。2014年12月21日，被告以原告未缴纳综合服务费为由单方解除上述《合同书》，并拒绝退还原告未履行完毕租期的租金及押金。原告认为，被告单方解除合同的行为已经违反了双方约定及法律规定，应当向原告承担违约责任。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内，向本院提供了下列证据：
1、合同书1份。用以证明原告承租被告亦鑫市场80号铺位及双方的具体约定。
2、通知1份（复印件）。用以证明被告通知原告单方解除合同。
3、收款收据8份。用以证明原告因案涉商铺装修支付的费用。
4、日记账1册。用以证明被告单方解除合同前原告商铺经营的利润情况。
5、申请证人吴某出庭作证。用以证明原告的装修损失和经营损失情况。
被告在法定答辩期间未提供书面答辩状，在庭审中口头答辩称，首先，被告与原告于2013年11月21日签订的《合同书》其内容并非只有租赁关系。被告作为亦鑫市场的管理人，除了需要向经营商户提供经营场地，还需要实施对外宣传、商场环境治理等一系列工作，当然这些工作也离不开每一家经营商户的支持与配合。因此为明确双方权利义务，双方之间签订的《合同书》涵盖商业合作、市场管理、市场综合服务三项内容，而这三项内容的权利义务关系是密不可分的，因此，不能将该份合同仅理解为租赁合同的性质。其次，关于双方权利义务关系，商场管理人提供的每一项服务都是有机结合的，缺一不可，同样，商铺经营者也需要履行相应的义务。合同第三部分第二条第一款约定，乙方（原告）向甲方（被告）支付综合服务费的标准为3500元/年。2014年12月1日，被告即已通知各位商户，并于该月29日再次告知若不支付费用，则解除合同。被告告知各商户后，先后已有70个商户与被告协商处理了相关问题，只有3个商户一直未予理睬，于是被告实施了解除合同的行为。因此，被告依约行事，不存在违约行为，望驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其答辩意见，向本院提供了下列证据：
1、照片2份。用以证明2015年12月25日，本案所涉商铺仍处于空铺状态。
2、统一收款收据1份（复印件，与原件核对无异）。用以证明原告缴纳了2013-2014年年度综合服务费、管理费4300元。
原、被告双方提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
原告提供的证据1，被告质证对真实性、合法性、关联性均没有异议，本院予以认定；证据2，被告质证后对真实性、合法性、证明目的没有异议，但认为被告解除合同是有依据的。本院经审查后对该证据予以认定；证据3，被告质证后对真实性有异议，认为不知道证据来源故合法性不予确认，对关联性有异议。本院经审查后对该证据的真实性予以认定；证据4，被告质证后对真实性有异议，认为系原告单方制作，按照该日记账原告有如此之大的利润被告认为与事实相悖，因为是虚假制作，故对合法性有异议，且与本案无关联性。本院经审查后认为，被告的异议理由成立，对该证据不予认定；证据5，被告质证后对证人吴某证言的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为证人离开时原告尚在经营中，且据证人所讲，她是听原告及别的商铺说店内物品被被告拿走的，因此该证言并不基于证人本人所见，不具有客观性。证人表述的原告的营业额，因为其并未与原告核对过营业额，均凭个人想象，不具有客观性。本院经审查后对该证据的真实性、合法性予以认定。
被告提供的证据1，原告质证后对真实性没有异议，对证明目的有异议，认为系被告单方解除合同导致空铺。本院经审查后对该证据的真实性予以认定；证据2，原告质证后没有异议，本院予以认定。
本院经审理，认定事实如下：
一、2013年11月21日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方）签订《合同书》1份，约定：一、商业合作合同一、甲方提供的铺位情况1.1甲方将其合法拥有的位于原富阳市孙××号／春秋××号亦鑫数码广场：数码城、服装城（以下简称该市场）第负一层编号为80的铺位（以下简称该铺位）提供给乙方经营。二、铺位用途2.1甲、乙双方约定，该铺位仅用于在双方在合作关系期间乙方自己经营下列范围商品：女装。三、铺位交付和合作期限3.1该铺位商业合作期自2013年12月1日起至2015年11月30日止共24月。甲方应于合作期起始日交付该铺位，甲方推迟交付铺位的，合作期相应顺延，但双方另有约定的除外。四、商业合作费及其支付方式和期限4.1甲、乙双方约定，乙方应向甲方支付商业合作费，商业合作费的支付标准：免费期：12个月，商业合作费为零元；合约期12个月：商业合作费为22000元。4.2甲、乙双方约定，该商业合作费的支付期限为合同签订之日付清。（一）支付方式：乙方于签订合同时间一次性支付所有合作费用（暨商业合作费、商场综合服务费和商场管理费）。五、保证金5.1甲、乙双方约定，乙方应当在本合同签订时向甲方交付5000元作为合同履行保证；保证金用以确保乙方全面履行本合同及其附件、补充协议和承诺，在乙方违反本合同及其附件、补充的与约定时，甲方有权依照相关约定扣除或部分扣除保证金作为乙方支付给甲方的违约金；甲方扣除或部分扣除保证金后，合同继续履行的，乙方在应扣除或部分扣除后三个月内补足保证金。5.2商业合作关系终止6个月后，甲方将收取的保证金除用以冲抵合同（包括《商业合作合同》《市场管理合同》和《市场综合服务合同》）约定应由乙方承担的费用，扣除违反管理制的罚款、违约金外，剩余部分无息归还乙方。六、铺位返还6.1无论由于何种原因，商业合作关系终止后，乙方应当在合作关系终止后当日办妥退柜手续，搬离该铺位，依原状将该铺位返还甲方；在上述期后仍遗留在店内的物品、添附（装修等），乙方同意放弃其所有权，甲方因清理这些物品、添附物产生的费用和损失由乙方承担。6.2乙方明确同意，乙方未经甲方书面同意逾期占用该铺位的，甲方有权对该铺位采取中断水、电、电话和网络等供应以及锁店等措施要求乙方停止营业直至乙方履行6.1条约定，乙方并应按照该铺位日商业合作费、市场管理费和市场综合服务费之和的5倍向甲方支付占用使用费。经甲方书面同意乙方逾期占用该铺位的，每逾期1日，应当按照该铺位日商业合作费、市场管理费和市场综合服务费之和的2倍向甲方支付占用使用费。因乙方占用该铺位致使甲方对第三方产生违约责任的，该责任由乙方承担。6.3合同履行期间，乙方逾期（合同约定期限或双方另行确定的期限）支付商业合作费、市场管理费、市场综合服务费或其他费用超过7日的，甲方有权要求乙方暂停营业直至乙方支付前述费用；乙方逾期（合同约定期限或双反另行确定的期限）超过15日的，甲方有权解除合同，乙方除按第6.1条和6.2条履行义务外，仍应承担付款义务及相应的违约责任。九、合同的变更、解除和终止9.4在合作期间内，有下列情形之一的，甲方可以书面通知乙方解除合同，提前收回该铺位，并有权要求乙方承担违约责任：（一）乙方未经书面同意，在约定的装修期不按时完成装修或装修期满后未在市场开业或试营业的同时开始营业的；（二）乙方未经甲方书面同意，擅自改变该铺位用途、超出约定的经营范围的；（三）乙方未经甲方书面同意，擅自提供该铺位的全部或者一部分给第三方使用，或者转让、交换铺位的商业合作权的；（四）乙方未经甲方书面同意，未按规定时间营业，经甲方书面催告后，在甲方要求的期限内仍不恢复营业，或者擅自停止营业累计达2次或者10日的；（五）乙方未交付保证金或保证金不足，经甲方书面催告后，在甲方要求的期限内仍不交付保证金的；（六）因乙方原因造成该铺位不能使用或该铺位所在房屋主体结构损坏的；（七）乙方侵害消费者合法权益，累计被投诉（受理投诉者不限于甲方）达5次的；（八）乙方因违法经营（包括但不限于销售假冒伪劣商品）或者侵害消费者权益，被有关政府部门立案查处的；（九）因乙方侵犯第三方合法权益，致使甲方被追究责任从而遭到损失的；（十）甲方对乙方的违规记点达到80分的，记点内容如附件（三）商家违规事项；（十一）乙方组织、煽动场内其他经营者的非营业活动或聚众滋事，阻止他人营业；（十二）甲、乙双方约定或者法律规定的其他情形。十二、乙方的违约责任12.2乙方逾期支付商业合作费、市场管理费、市场综合服务费或者其他任何应付费用的，每逾期1日，应当按照每月1%的标准支付逾期支付部分的滞纳金。12.3商业合作期间，在不违反第九条第4项的前提下，甲乙双方不得解除合作关系，如甲方违约，需退还乙方合作期内剩余的相关费用；乙方违约的，甲方有权不退还乙方支付的合作期间的所有费用。12.4合作期内，由于乙方违约，甲方依照本合同的约定解除合同，乙方已经支付的保证金和任何其他费用作为违约金由甲方直接扣除；违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应全额赔偿。十三、解约权的行使13.1本合同一方当事人违反合同约定，另一方当事人除了可以要求该方承担违约责任外，还可以依照本合同的约定或者法律的规定单方解除合同。13.2本合同一方当事人解除合同时应当以书面形式通知对方，合同自通知到达之日起解除。有特别约定的除外。13.3因本合同一方违反合同另一方解除合同的，违约方应当依照本合同的约定承担违约责任，但是解约方在本合同中明确同意免除违约方责任的除外。十九、合同完整性19.1本合同由下列具有优先顺序的文件共同组成：（一）商业合作合同；（二）市场管理合同；（三）市场综合服务合同：（四）相关附件。19.2第19.1条所列文件共同组成一份完整的合同，并取代在此之前甲、乙双方以口头、书面或者其他任何形式达成的任何与合同主题有关的正式或非正式的协议或表示。三十二、提示条款甲方已提请乙方对本合同各条款做全面、准确的理解，并应乙方要求做了相应条款说明。签约双方对本合同含义认识一致，乙方理解并同意上述合同条款。该部分合同还约定了其他事项。二、市场管理合同一、市场管理费、支付方式和期限1.1甲方依照与乙方签订的《商业合作合同》向乙方提供铺位（以下简称该铺位），并对乙方在该铺位的经营活动进行商场管理，乙方依照本合同的约定支付市场管理费。1.2甲、乙双方约定，该铺位商业合作期内乙方向甲方支付的市场管理费（物业费）标准为800元/年。该市场管理费不受该铺位面积差异的影响。商业合作期内，除非《商业合作合同》另有约定或者双方另有书面约定，该市场管理费保持不变。1.3甲、乙双方约定，该市场管理费的支付方式和期限与商业合作费的支付相同。十四、与《商业合作合同》的关系14.1本合同与《商业合作合同》、《市场综合服务合同》及相关附件共同组成一份完整的合同，并取代在此之前甲、乙双方以口头、书面或者其他任何形式达成的任何与合同主题有关的正式或非正式的协议或表示。14.2本合同的效力从属于《商业合作合同》的效力，《商业合作合同》无效、解除或终止的，本合同无效、解除或者终止。本合同没有约定的，依照《商业合作合同》的约定处理；本合同与《商业合作合同》的约定不一致的，以《商业合作合同》的约定为准。14.3合同任一方当事人违约的，应当依照《商业合作合同》的约定承担违约责任。该部分合同还约定了其他事项。三、市场综合服务合同一、市场综合服务范围1.1甲方依照与乙方签订的《商业合作合同》向乙方提供铺位（以下简称该铺位），并为乙方提供下列市场综合服务内容：（一）商业管理咨询服务；（二）广告宣传促销服务；（三）商品售后客诉调解服务；（四）安全管理服务；（五）公共事业费用代收付服务；（六）公共区域、中央空调、电梯等电费、水费及设备维护费。二、市场综合服务费、支付方式和期限2.1甲、乙双方约定，乙方向甲方支付综合服务费的标准为3500元/年。该市场综合服务费不受该铺位面积差异的影响。商业合作期内，除非《商业合作合同》另有约定或者双方另有书面约定，该市场综合服务费保持不变。2.3甲、乙双方约定，该市场综合服务费的支付方式和期限与商业合作费的支付方式和期限与商业合作费的支付相同。十二、违约责任12.1本合同与《商业合作合同》、《市场管理合同》及相关附件共同组成一份完整的合同，并取代在此之前甲、乙双方以口头、书面或其他任何形式达成达的任何与合同主题有关的正式或非正式的协议或表示。12.2本合同的效力从属于《商业合作合同》的效力，《商业合作合同》无效、解除或终止的，本合同无效、解除或者终止。本合同没有约定的，依照《商业合作合同》的约定处理；本合同与《商业合作合同》的约定不一致的，以《商业合作合同》的约定为准。12.3合同任一方当事人违约的，应当按照《商业合作合同》的约定承担违约责任。该部分合同还约定了其他事项。上述《合同书》签订后，原告向被告交纳保证金5000元、第二年的商业合作费22000元。后原告入驻商铺装修后从事经营。
二、2013年11月21日，原告向被告预交第一年综合服务费、管理费4300元。第一年租期期满后，被告通知原告交纳第二年的综合服务费、管理费，原告以被告提供的服务不到位为由拒绝交纳。2014年12月21日，被告向原告发出《通知》，载明:“根据您与本公司签订的《合同书》第三部分《市场综合服务合同》第2.1条约定，您应当最迟于2014年12月1日向本公司缴纳综合服务费。为此，本公司于2014年11月27日、2014年12月14日两次向您发出通知，希望您能按照合同约定缴纳费用。然时至今日，您尚未缴纳该笔费用。根据《合同书》第一部分《商业合作合同》第6.3条的约定，本公司已有权解除合同。现本公司经研究决定，根据《合同书》的相关约定，解除与您签订的合同。特此通知！”2014年12月29日，被告向负一楼各商户发出《通知》，载明：“根据各商户与本公司签订的《合同书》的约定，各商户应当最迟于2014年12月1日向本公司缴纳综合服务费，本公司多次向各商户发出通知，希望各商户及时缴纳，然各商户无一依约缴纳，已构成违约。为此，本公司于2014年12月21日向各商户逐一送达通知，欲解除与各商户的合同。解除通知送达各商户后，大量商户与公司协商，表示希望能继续经营商铺。本公司经研究讨论，现作如下决定，特通知商户。各商户如在2015年1月4日之前向本公司缴纳原《合同书》约定的相关费用，可与本公司签订补充协议；如商户不再继续经营的，至市场管理部办理退场手续。如2015年1月4日前仍不缴纳相关费用并继续营业的，我公司于2015年1月5日后停电、停水、停止营业，商户需在3日内自行清场。不清场者，本公司按合同6.1、6.2条执行。（注：在2014年12月31日前交纳原合同相关费用的，每户商户优惠300元，截止2015年1月4日前交纳原合同相关费用的，不作优惠。）”此后，被告即对案涉铺位采取断水、断电、上锁等措施，并将铺位内原告的物品及部分装修强制清除，导致物品毁损灭失。
三、庭审中，原告申请对亦鑫数码广场负一层80号商铺的装修损失及该铺位自2014年12月22日起至2015年11月30日止的停业损失进行鉴定，本院予以准许，并委托浙江信林资产评估事务所进行鉴定。2016年5月9日，该鉴定机构向本院发出《司法鉴定项目退回函》，认为：“通过与当事人沟通，该委托评估项目存在以下问题：一、当事人租赁的商铺装修很大一部分已被损毁，我公司无法通过现场查看对之前的装修情况进行确认，故无法对装修损失进行评估鉴定。二、当事人租赁的商铺用于服装、鞋类的个体销售，我公司无法对对方提供的日常账务进行真实性确认，故无法对营业损失进行评估鉴定。由于该项目以上两类问题的存在，故我公司无法承接该项目，现向贵院退回司法鉴定委托书以及相关资料。”为此，该鉴定机构将该案退回我院。
四、原告提供的收据显示，原告店铺装修及购置物品的费用为10890元。
本院认为，原、被告签订的《合同书》系双方的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定履行。原告认为被告解除合同援引的系无效的格式条款，没有事实和法律依据，本院不予采纳。根据合同约定，原告应在合同签订日一次性支付两年的市场管理费及市场综合服务费，现其仅支付第一年度的市场管理费及市场综合服务费4300元，未按约定支付第二年度的市场管理费及市场综合服务费4300元，经被告通知后仍拒绝交纳，原告已构成违约，应承担违约责任，故被告根据合同约定，于2014年12月21日书面通知解除合同，符合法律规定。原告诉称被告违约解除合同，没有事实和法律依据，本院不予采信。关于原告已经交付的商业合作费22000元、保证金5000元是否应该返还的问题。虽然合同约定，该费用作为违约金直接由被告扣取，但鉴于违约金的实际填平原则，被告未提供证据证明其实际损失，故本院对违约金依法进行调整。鉴于商铺的特性，结合被告实际处置及再次招租的需要，认定上述费用在扣除2014年12月1日至2015年2月21日期间的商业合作费、市场管理费、市场综合服务费后酌情返还21019元。鉴于合同解除系原告违约导致，故原告主张要求被告支付利息损失，本院不予支持。被告虽然根据合同约定对原告的装修及物品进行清理处置，但处置措施存有不当，故对原告主张的装修费用损失，结合实际，酌情支持2500元。原告主张要求被告赔偿预期利益损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告杭州富阳亦鑫数码电子有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告程爱华款项21019元；
二、被告杭州富阳亦鑫数码电子有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告程爱华损失2500元；
三、驳回原告程爱华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2833元，由原告程爱华负担2307元，被告杭州富阳亦鑫数码电子有限公司负担526元。
原告程爱华于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州富阳亦鑫数码电子有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 吴贤祥
人民陪审员 郑跃龙
人民陪审员 孙明霞
二〇一七年六月五日
代书 记员 鲍硕玮