四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0191民初378号
原告一：罗功文，男，汉族，1971年3月14日出生，住：四川省蒲江县。
原告二：孙学文，女，汉族，1976年2月14日出生，住：四川省蒲江县。
委托诉讼代理人：罗功文，孙学文配偶，基本信息同上，特别授权代理人。
被告：张绍均，男，汉族，1981年1月29日出生，住四川省广元市元坝区。
原告罗功文、孙学文诉被告张绍均房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗功文、被告张绍均到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
原告罗功文、孙学文向本院提出的诉讼请求为：1、被告支付合同违约金50000元；2、被告支付2017年8月1日至10月31日期间欠付的房屋租金59071元及违约金68522元；3、本案诉讼费用由被告承担；4、被告将铺面内卫生打扫干净并恢复原状。庭审过程中，二原告明确放弃前述第4项诉讼请求不再主张。
其事实与理由为：被告与原告于2016年10月26日就位于成都市益州大道1999号银泰城悦坊商业街7－3－1、7－3－2、7－3－3、7－3－4、7－3－5、7－3－13、7－3－14、7－3－15、7－3－16、7－3－17、7－3－18号的商铺签订了商铺租赁合同。按照合同第四条第二款，被告应于2017年7月15日前将2017年8月1日至2017年10月31日的房屋租金85464元支付给原告，但在原告给被告多次打电话及发短信催交租金的情况下，被告仅支付租金26393元，至今仍拖欠租金59071元，至2017年11月15日止，拖欠租金发生的违约金68522元，小计127593元。同时，被告于10月底单方面提前解除合同，按照合同第八条第二款，被告应向原告支付合同违约金50000元。综上所述，被告应支付原告的房屋租金及租金违约金、单方面提前解除合同违约金共计177593元。原告为维护其自身权益诉至本院。
被告张绍均辩称：1、原告持有被告预交的5万元押金未退还；2、原告看到被告房租压力大，从2017年8月开始房租每月每平方米减免5元，被告已支付2017年8月1日至同年8月31日期间的房租26393元；3、2017�10月20日被告要搬离租赁房屋，遭到原告阻拦，直到2017年11月13日原告才允许被告搬走，故2017年10月20日到10月31日的租金损失是原告自己造成的，该期间的租金被告不应承担；4、认可押金5万元原告可不予退还，基于此被告不应再另行支付违约金和租金滞纳金；9、经与原告协商，原告已同意被告交一个月房租免一个月房租，2017年8月份的房租被告已支付，故2017年9月份的房租应免交。
经审理查明：
2016年10月26日，原告罗功文（出租方、甲方）与被告张绍均（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于商铺出租给乙方，建筑面积418.94平方米；租期5年，自2016年11月1日起至2021年10月31日止，甲方应于2016年11月1日之前将房屋交付给乙方使用，交付标准为清水房；自房屋实际交付之日起，甲方同意给予乙方免租期共计6个月（分两年：第一年2016年11月1日起至2017年1月31日，第二年2017年11月1日起至2018年1月31日止），房屋交付乙方使用时开始计算免租期；乙方应在签订合同之日向甲方交纳商铺的履约保证金（押金）5万元；第一年租金标准为68元/平方米/月，第2年月租金在1年租金基础上递增5%，第3年月租金。;租金金额明细为：第一年（2016年11月1日至2017年10月31日）月租金金额28488元/月，第二年（2017年11月1日至2018年10月31日）月租金金额29912元/月；第三年。;乙方应在签订合同之日向甲方交纳第一期租金85464元，第一年乙方每3个月支付一次租金，第二年开始乙方每6个月支付一次租金，乙方租金支付时间为每个交费周期第一日的15天之前完成租金支付，若乙方无故拖欠租金超过7天，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收违约金（可在租赁保证金中扣除），拖欠租金达到15天，甲方可在不通知乙方的情况下单方解除合同，甲方不承担任何违约责任；若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责支付违约金5万元，且乙方已支付的履约保证金（押金）不予退还。
2017年8月16日，被告向原告罗功文支付了2017年8月1日至8月31日期间的房租26393元。
以上事实有原被告的陈述及原告举证的《商铺租赁合同》、短信聊天记录及被告举证的微信聊天记录、短信聊天记录等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。
现对双方当事�争议的问题评议如下：
1、原告孙学文是否有权主张案涉合同项下债权的问题
原告孙学文并非案涉商铺租赁合同的签约人，该合同的签约方为原告罗功文和被告张绍均，原告罗功文作为案涉合同的出租方根据该合同向被告张绍均主张该合同项下的债权，原告孙学文并非该合同的签约方，其依据该合同向被告张绍均主张该合同项下的债权，无法律和合同依据，本院不予支持。
2、欠付的租金数额问题
对于原告要求被告支付2017年8月1日至2017年10月31日期间房屋租金59071元的诉讼请求，首先关于租金标准问题，基于被告的租金压力在其请求之下，原告罗功文在2017年8月在与被告的微信往来中回复被告“按合同为每月28488�，每平方减5元后为每月26393元”，庭审过程中，原告罗功文认可该回复，也认可按照该该标准计算租金。其次关于欠付的租金期间问题，被告已向原告罗功文支付了2017年8月1日至8月31日期间的租金26393元，之后的租金未再支付。被告并主张其于2017年10月20日搬离诉争房屋时遭到原告阻拦，直到2017年11月13日原告才允许被告搬走，该期间的房屋租金被告不应承担。庭审过程中，原告罗功文认可了其因被告拖欠租金通过物业阻拦被告搬离的事实。
《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，被告因无法继续经营已提前告知原告解约和搬离租赁房屋事宜，原告要求被告在2017年10月31日前搬离，可见原被告双方对于解除租赁合同及被告搬离租赁房屋事宜已达成一致，但被告于2017年10月20日搬离租赁房屋时被原告以欠付租金为由予以阻拦，直至2017年11月13日方允许原告搬离。本院认为，原告在明知被告已经不可能继续履行租赁合同的情况下，仍阻拦被告搬离租赁房屋，并要求被告支付未搬离期间的租金损失，原告对租赁房屋在该期间的闲置存在过错，该期间的租金损失属于因原告的过错给原被告造成的扩大的损失，故原告要求被告承担阻拦搬离期间的租金损失本院不予支持。被告实际于2017年11月13日开始搬离，于11月16日向原告交还房屋钥匙，根据被告实施搬离的合理时间，本院酌情确定被告将房屋租金支付至2017年10月22日。对于之后的租金本院不再予以支持。被告主张经协商后原告同意被告免交2017年9月份的房租，原告对此不予认可，本院认为，被告的举证不能证明其主张，故其提出的其免予承担2017年9月份房租的抗辩意见，本院不予采纳。
2017年9月1日至2017年10月22日期间的房屋租金按原告认可的每月26393元标准计算，该期间的房屋租金为45121元。
3、违约金问题
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”案涉租赁合同第八条第2款约定“若乙方（承租方）在甲方（出租方）没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责支付违约金5万元，且乙方已支付的履约保证金（押金）不予退还”。本案中，因被告提前退租，原告据此主张被告支付违约金5万元。庭审中，原告认可其已于2017年12月19日再次将案涉房屋出租，租金标准和本案租金标准差不多，被告表示其认可原告没收履行保证金5万元，其不再承担该违约金。本院认为，被告提前退租，其行为构成违约，其违约行为导致了租赁房屋的闲置，使原告丧失了预期租金收益，被告应承担相应的违约责任。前述合同约定的违约金5万元及原告有权没收履约保证金，均系合同约定应由被告承担的违约责任形式，其性质均属于违约金的责任范畴。违约金兼具弥补损失及惩罚违约行为的功能，考虑到被告提前退租导致的房屋空�期限及原告再次出租的时间，为弥补原告因房屋空置产生的租金损失，本院酌情确定被告支付原告相当于两个月租金数额的违约金，即52786元。该款扣除被告已缴纳的履约保证金50000元后，被告还应向原告支付违约金2786元。
案涉租赁合同第四条第2款约定“乙方应在签订合同之日向甲方交纳第一期租金85464元，第一年乙方每3个月支付一次租金，第二年开始乙方每6个月支付一次租金，乙方租金支付时间为每个交费周期第一日的15天之前完成租金支付，若乙方无故拖欠租金超过7天，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收违约金（可在租赁保证金中扣除），拖欠租金达到15天，甲方可在不通知乙方的情况下单方解除合同，甲方不承担任何违约责任”。本案中，2017年8月1日至2017年10月22日期间的租金被告应于2017年7月16日前支付给原告。原告主张欠付租金按前述合同约定的违约金标准（每天按欠付租金的1%计算）计算至2017年11月15日。被告不认可该违约金标准，主张该标准过高。本院认为，违约金兼具弥补损失及惩罚违约行为的功能，被告逾期支付租金，导致原告产生了资金被占用的利息损失，原告未举证证明其还有其他损失存在，而原告主张的违约金标准（每日按欠付租金的1%计算）年利率高达365%，其主张的违约金标准过高，本院酌情调整为按日利率万分之五计算。即2017年8月1日至8月31日租金的逾期违约金以该期间租金26393元为基数，按照日利率万分之五标准，从2017年7月16日起计算至该款实际支付之日即2017年8月16日止（共计32天），经核算为422元。2017年9月1日至2017年10月22日期间租金的逾期违约金以该期间租金45121元为基数，按照日利率万分之五标�，从2017年7月16日起计算至原告主张的2017年11月15日（共计123天），经核算为2775元。故前述被告逾期支付租金的违约金共计为3197元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张绍均于本判决生效之日起十日内向原告罗功文支付提前解除合同的违约金2786元；
二、被告张绍均于本判决生效之日起十日内向原告罗功文支付2017年9月1日至2017年10月22日期间的房屋租金45121元；
三、被告张绍均于本判决生效之日起十日内向原告罗功�支付逾期支付租金的违约金3197元；
四、驳回原告罗功文的其他诉讼请求。
五、驳回原告孙学文对被告张绍均的诉讼请求。
如被告张绍均未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费1926元，由原告罗功文、孙学文自担830元，由被告张绍均承担1096元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 程洁
�〇一八年一月七日
书记员 谢琳