北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第32955号
原告朱桂枝，女。
身份证号：×××
委托代理人张津，北京市长歌律师事务所律师。
被告北京贝特福瑞科技发展有限公司，住所地北京市海淀区温泉镇白家疃尚水园C5办公楼3单元403室。
营业执照注册号：110108004960842
法定代表人何富强，董事长。
委托代理人郑曼青，北京市包诚律师事务所律师。
原告朱桂枝与被告北京贝特福瑞科技发展有限公司（以下简称贝特福瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员禹霖华独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱桂枝的委托代理人张津与被告贝特福瑞公司的委托代理人郑曼青，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱桂枝诉称，2013年12月10日，我与贝特福瑞公司签订一份《租房协议书》，约定：我将位于北京市海淀区北清路新材料创业大厦6层611室（即北京市海淀区丰慧中路7号新材料创业大厦6层611室，面积为130.34平方米）出租给贝特福瑞公司，租期自2013年12月11日至2014年12月10日止，先付款后入住，按季度支付租金，每月租金8600元。同日，双方达成补充协议，租期内租金按每日每平方米2.50元标准计算。贝特福瑞公司已支付2014年9月10日前的租金，但拖欠2014年9月10日至2014年12月10日期间的租金共计25800元及租期内的供暖费1368.57元至今未付。为了维护我的合法权益，故我诉至法院，要求贝特福瑞公司向我支付租金25800元（每月8600元）、供暖费1368.57元，以上共计27168.57元。本案的诉讼费由贝特福瑞公司负担。
被告贝特福瑞公司辩称，不同意朱桂枝的诉讼请求。第一，我方就2012年12月10日至2013年12月10日期间承租上述房屋曾与张宝东签订租房协议，期满后朱桂枝怕我公司不续租又不搬走与我方签订补充协议，但当天双方经协商又重新签订新的房屋租赁协议，租期为2013年12月10日至2014年12月10日，故上述补充协议已经废止。第二，第二份房屋租赁协议签订后，我方已交纳两个季度的租金并于2014年6月12日又预交了7、8、9三个月的租金25800元，但是我公司2014年8月3日就搬到北京市海淀区东北旺南路26号处办公，我方于搬走前按房屋租赁协议的约定提前一个月通知朱桂枝，我方与朱桂枝于2014年8月4日就此进行交接，此后我方未再使用诉争房屋，故上述第二份房屋租赁协议已经解除。朱桂枝主张合同解除后的租金没有法律依据。第三，我方提出解除合同后，朱桂枝未提出异议，我方租金交至2014年9月10日，故最迟应从此日开始计算诉讼时效，而朱桂枝的起诉已经超过一年的诉讼时效期间。因我方多交了1个月零7天的租金，还向朱桂枝交了押金，故请求法院根据公平原则，驳回朱桂枝的诉讼请求。
经审理查明，朱桂枝系北京市海淀区丰慧中路7号新材料创业大厦6层611室（建筑面积130.34平方米）房屋的所有权人。
2013年12月10日，朱桂枝（甲方、房东）与贝特福瑞公司（乙方、房客）签订《租房协议书》，双方约定：甲方将上述611室房屋出租给乙方，租期为2013年12月11日至2014年12月10日止，先付款后入住；租金为每月8600元、由乙方按季度支付，不得拖欠，租期内如乙方拖欠租金，过期3天不交，甲方有权终止合同并收回出租房屋，后果乙方自负；租期内电费、制冷费（即中央空调费）、供暖费、水费等其他一切费用（按物业规定的费用＋表损）由乙方支付并按时交纳，按时不交纳拖欠，甲方有权终止合同后收回房子，物业服务费由甲方支付；租期内乙方用甲方房产证注册的营业执照，每年按3000元支付给甲方，在合同到期或中途解除合同时，一同把营业执照注销或转走，把注销和转走的通知书复印件给甲方，方可退回押金；乙方中途如不租应提前一个月通知甲方，并做好随时让房的准备（已交房租不予退还给乙方）；租房押金8600元，如甲方违约赔偿乙方经济损失8600元，如乙方违约赔偿甲方8600元，乙方到期不再租用时，应将所发生的费用结清并支付后，甲方应将押金退还给乙方；房屋租金和押金以收据为准；如乙方不再继续租用，应提前一个月通知甲方，否则押金不予退还，应将租期内所发生的水电费及其他费用一次结清并支付。合同签订后，贝特福瑞公司已向朱桂枝付清2013年12月11日至2014年9月10日期间的全部租金及3000元注册费，尚未支付后续租金。
2014年6月，贝特福瑞公司营业执照上登记的住所变更为北京市海淀区温泉镇白家疃尚水园C5办公楼3单元403号。
2014年8月4日，贝特福瑞公司与北京金海翔建筑工程有限责任公司（以下简称金海翔公司）签订《房屋租赁合同》，双方约定：金海翔公司将位于北京市海淀区东北旺南路26号面积为42平方米的房屋出租给贝特福瑞公司使用，租期为半年，自2014年8月4日至2015年2月3日。2015年11月25日，金海翔公司出具证明称，贝特福瑞公司自2014年8月3日进驻该公司办公园区办公，至今未变更办公地址。
2014年12月12日，朱桂枝就上述611室房屋与保圣通达（北京）医疗科技有限公司签订房屋租赁协议，租期为2014年12月16日起至2019年12月15日止。
北京德成永信物业管理有限公司（以下简称德成永信公司）于2015年7月27日通过律师事务所就上述611室房屋2014年1月10日至2015年1月9日期间拖欠的物业费及2014年11月15日至2015年3月15日期间拖欠的供暖费向北京迪美建筑装饰工程有限公司及朱桂枝出具律师函，其中，2014年11月15日至2014年12月15日期间的供暖费共计1368.57元。本院于2015年8月28日立案受理本案。
另查，2012年，朱桂枝曾将上述611室房屋出租给张宝东，租期一年。贝特福瑞公司在与朱桂枝签订租赁合同之前，系与张宝东签订房屋租赁合同并承租、使用诉争房屋一年，并于承租当时将其住所地注册至诉争房屋处。2013年12月10日，朱桂枝与贝特福瑞公司签订《补充协议书》，该协议载明：就上述611室房屋出租给贝特福瑞公司注册办公一事，现已到期（2013年12月10日），贝特福瑞公司如不再续租，应在租期内将其在上述611室房屋处的注册转走或注销，经双方协定贝特福瑞公司承担全年的注册费（3000元）和房租费（每月按2.5元／平方米计算），过期的房租和注册费另算。
庭审中，双方均确认，诉争房屋2014年11月15日至2014年12月15日期间的供暖费尚未交纳。贝特福瑞公司就其曾向朱桂枝支付8600元押金之主张未举证证明，朱桂枝亦不予认可。贝特福瑞公司称，其在2014年8月3日搬离诉争房屋，之前曾就此提前一两个月口头通知朱桂枝；其在2014年8月3日搬走时也通知朱桂枝并就此申请其原在职员工李玲华到庭作证；朱桂枝称其未收到上述通知、不知晓贝特福瑞公司何时搬走，亦不认可李玲华的证言。
上述事实，有双方当事人的陈述及《租房协议书》、《补充协议书》等证据及本案开庭笔录在案佐证。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，朱桂枝与贝特福瑞公司签订的《租赁协议书》，系双方的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应系合法有效，对双方当事人均具有约束力。庭审中，贝特福瑞公司关于其就搬走一事已提前一、两个月通知朱桂枝、朱桂枝对该公司2014年8月3日搬离诉争房屋一事知情并同意之主张，举证不足，故本院对于贝特福瑞公司的上述主张不予采信，对于贝特福瑞公司关于上述租赁协议书已于2014年8月3日解除之主张不予支持。
在合同履行期间，贝特福瑞公司理应依约交纳房屋租金并负担供暖费等费用，但其却擅自搬离诉争房屋并拖欠2014年9月11日至2014年12月10日期间的租金及租赁期间的供暖费至今未付，已构成违约，故朱桂枝按照合同约定有权向贝特福瑞公司主张租金和供暖费；贝特福瑞公司主张朱桂枝的起诉已超过1年的诉讼时效，该主张无事实和法律依据，本院不予支持。朱桂枝主张的租金于法有据且数额合理，本院不持异议。关于供暖费，根据双方签订的租赁合同，租期截止于2014年12月10日，故朱桂枝要求贝特福瑞公司支付2014年11月15日起至租期届满之日止的供暖费，存在事实和法律依据，本院予以支持；朱桂枝要求贝特福瑞公司支付2014年12月11日至2014年12月15日期间的供暖费于法无据，本院不予支持。
庭审中，贝特福瑞公司就其向朱桂枝交纳8600元押金之主张未举证证明，朱桂枝亦不予认可，故本院对于贝特福瑞公司的上述主张不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，判决如下：
一、北京贝特福瑞科技发展有限公司于本判决生效后十日内向朱桂枝支付二〇一四年九月十一日至二〇一四年十二月十日期间的房屋租金共计人民币二万五千八百元。
二、北京贝特福瑞科技发展有限公司于本判决生效后十日内向朱桂枝支付二〇一四年十一月十五日至二〇一四年十二月十日期间的供暖费共计人民币一千一百四十七元八角三分。
如果北京贝特福瑞科技发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二百四十元，由北京贝特福瑞科技发展有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 禹霖华
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 陈迎宾