安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滁民二初字第00030号
原告：安徽全椒农村合作银行，住所地安徽省全椒县。组织机构代码15278272-6。
法定代表人：葛再球，该行董事长。
委托代理人：刘爱法，安徽衡远律师事务所律师。
委托代理人：夏勇刚，安徽衡远律师事务所律师。
被告：全椒永成贸易有限公司，住所地安徽省全椒县。组织机构代码05147808-X。
法定代表人：白洋，该公司经理。
被告：合肥千锦祥餐饮文化管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区。组织机构代码69895474－5。
法定代表人：白洋，该公司经理。
被告：白洋。
被告：葛金泉。
被告：李才群。
原告安徽全椒农村合作银行（以下简称全椒农合行）为与被告全椒永成贸易有限公司（以下简称永成公司）、合肥千锦祥餐饮文化管理有限公司（以下简称千锦祥公司）、白洋、葛金泉、李才群金融借款合同纠纷一案，于2014年1月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月27日公开开庭审理了本案。全椒农合行的委托代理人刘爱法、夏勇刚到庭参加诉讼，永成公司、千锦祥公司、白洋、葛金泉、李才群经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
全椒农合行诉称：2012年9月11日，永成公司与全椒农合行签订借款合同一份，约定借款3000万元，借款期限自2012年9月11日至2013年9月11日，借款利率为年利率10.8%，�月结息，如逾期偿还贷款，按贷款利率上浮50%收取罚息。白洋、葛金泉、李才群签订了保证合同，自愿为上述借款承担连带保证责任。千锦祥公司以其位于合肥市包河区南淝河路新淝家园A组团商业1#楼101-1房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年9月13日，全椒农合行依约履行了3000万元的放贷义务。2013年6月20日，永成公司偿还了300万元借款本金及部分利息，下剩本金及利息经多次催要，均未予偿还。全椒农合行提起诉讼，请求判令：一、永成公司偿还借款本金2700万元及利息2346353.93元（计算至2013年12月31日），2013年12月31日之后的利息按合同约定计算，利随本清；二、被告白洋、葛金泉、李才群为上述债务承担连带清偿责任；三、实现对千锦祥公司的抵押权；四、本案律师费用350000元及诉讼费由永成公司、千锦祥公司、白洋、葛金泉、李才群承担。
永成公司、千锦祥公司、白洋、葛金泉、李才群均未作答辩。
全椒农合行为支持其诉讼主张，提交了如下证据：
证据一、全椒农合行、永成公司、千锦祥公司的营业执照、组织机构代码证以及白洋、葛金泉、李才群的身份证复印件。证明：当事人的身份情况，主体适格。
证据二、借款合同一份、借据二张。证明：永成公司于2012年9月11日从全椒农合行处借款3000万元，借款期限自2012年9月11日至2013年9月11日，借款年利率10.8%，按月结息，如逾期偿还贷款，罚息利率为贷款利率上浮50%；永成公司于2013年6月20日偿还借款本金300万元及部分利息。
证据三、抵押合同、抵押权证及千锦祥公司股东会决议。证明：千锦祥公司股东会决议一致同意以合肥市包河区南淝河路新淝家园A组团商业1#楼101-1房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
证据四、保证合同。证明：白洋、葛金泉、李才群自愿为上述借款承担连带保证责任。
证据五、律师代理合同一份。证明：全椒农合行为实现债权等，约定向安徽衡远律师事务所支付35万元律师费用。
永成公司、千锦祥公司、白洋、葛金泉、李才群均未提交证据。
本院对全椒农合行所举上述证据认证认为：全椒农合行所举证据能形成完整的证据链，达到其证明目的，故对其真实性、合法性、关联性均予以认定。
经审理查明：2012年9月11日，贷款人全椒农合行与借款人永成公司签订了《流动资金借款合同》一份，约定借款金额30000000元，借款期限12个月（自2012年9月11日至2013年9月11日），贷款年利率10.8%，逾期还款利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月的第20日。同时约定贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估�、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
同日，全椒农合行与千锦祥公司签订了《抵押合同》一份，约定千锦祥公司以其房地产（房地权证合产字第××号、第××号、第110182074号，合包国用（2012）第14275号、第14279号、第14280号）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，并办理了抵押权登记。
2012年9月13日，全椒农合行又与白洋、葛金泉、李才群签订了《保证合同》一份，约定白洋、葛金泉、李才群为上述3000万元借款承担连带责任保证，并约定担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二�。
2012年9月13日，全椒农合行依约向永成公司分两笔共计发放贷款3000万元。2013年4月29日，永成公司偿还借款本金300万元。截至2013年6月20日，永成公司已支付利息1979181.07元。
2014年1月3日，全椒农合行与安徽衡远律师事务所签订了《委托代理合同》一份，约定安徽全椒农村合作银行为本案需支付律师费350000元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。全椒农合行与永成公司签订的《流动资金借款合同》、全椒农合行与千锦祥公司签订的《抵押合同》、全椒农合行与白洋、葛金泉、李才群签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。全椒农合行依约向永成公司发放了贷款，承诺的还款期限届满后，永成公司仅偿还了300万元借款本金及1979181.07元利息（付至2013年6月20日），对于尚欠的借款本金2700万元及利息�应承担继续偿还的义务。全椒农合行、永成公司在借款合同中约定的贷款利率及逾期还款利率，符合法律规定。故全椒农合行要求永成公司按合同约定清偿借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
千锦祥公司以其所有的房地产为永成公司向全椒农合行的3000万元借款以及全椒农合行为实现债权而发生的费用设立了抵押担保，并办理了抵押权登记，故全椒农合行对抵押的房地产拍卖、变卖后所得价款，在前述范围内享有优先受偿的权利。
白洋、葛金泉、李才群自愿为上述借款以及全椒农合行为实现债权的费用承担连带责任保证，且全椒农合行要求白洋、葛金泉、李才群承担连带责任保证尚在保证期间内，故白洋、葛金泉、李才群应对上述债务的本金、利息等承担连带清偿责任。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定“被担保的债权既有物的担保又有�的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案中，永成公司向全椒农合行的借款3000万元既有白洋、葛金泉、李才群的连带责任保证又有千锦祥公司提供的房地产担保，故全椒农合行既可以请求千锦祥公司承担抵押担保责任，又可以请求白洋、葛金泉、李才群承担连带保证责任。
关于全椒农合行要求永成公司、千锦祥公司、白洋、葛金泉、李才群承担律师费用350000元的诉讼请求，因该笔费用尚未实际发生，对此诉讼请求，本院不予支持。全椒农合行可�该笔费用实际发生后另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告全椒永成贸易有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告安徽全椒农村合作银行借款本金27000000元及利息（自2013年6月21日起至2013年9月11日止按年利率10.8%计算，自2013年9月12日起至本判决确定的给付之日止按年利率16.2%计算）；
二、被告白洋、葛金泉、李才群对上述第一项款项承担连带清偿责任；
三、原告安徽全椒农村合作银行对被告合肥千锦祥餐饮文化管理有限公司抵押的房地产在本判决第一项的款项范围内享有优先受偿权；
四、被告白洋、葛金泉、李才群、合肥千锦祥餐饮文化管理有限公司承担担保责任后，有权在所承担的担保责任范围内向全椒永成贸易有限公司追偿。
五、驳回原告安徽全椒农村合作银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费190282元，由被告全椒永成贸易有限公司、合肥千锦祥餐饮文化管理有限公司、白洋、葛金泉、李才群负担188532元，原告安徽全椒农村合作银行负担1750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 周海燕
审 判 员 陶继航
人民陪审员 张迎弟
二〇一四年五月十九日
书 记 员 王倩倩
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年�，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担�部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列�产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以�物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。