山东省新泰市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0982民初5119号原告：张奎凤，女，1963年2月3日生，住新泰市。委托诉讼代理人：苏夫成，新泰田地法律服务所法律工作者。被告:王功华，男，1961年12月27日生，住新泰市。委托诉讼代理人：牛君光，山东青阳律师事务所律师。被告尹逊花，女，1960年9月7日生，住新泰市。原告张奎凤与被告王功华、尹逊花租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张奎凤委托诉讼代理人苏夫成、被告王功华及委托诉讼代理人牛君光、被告尹逊花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张奎凤向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告王功华2017年4月25日解除经营场所租赁合同，并返还租赁物；2、判令被告支付原告租金468493元、赔偿经济损失318150元、赔偿原告财产损失50000元，共计836643元;3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告处于对被告的信任，帮助被告创业，为被告投资300万元购买了有机肥生产设备。2016年4月10日，原告与被告王功华签订经营场所租赁合同，合同约定年租金45万元，2016年11月30日前支付2017年的租金，但被告至今未支付租金。同时被告未实际生产，闲置设备，致设备电缆被盗。2017年1月7日，原告与被告王功华签订支付租金协议，约定2017年2月26日前支付原告租金10万元，同年4月25日前支付33万元。如被告王功华未按约定足额支付租金，原告与被告王功华之间的经营场所租赁合同自动解除。被告自愿赔偿原告经济损失，数额按双方认可的租赁物价值300万元的银行贷款利息2倍计算，自2016年4月10日计算至合同解除之日。原告收回租赁物，被告王功华保证租赁物正常使用，否则被告王功华另外赔偿维修费用，但被告仍未按协议履行。被告王功华辩称：1、原告主体不适格。被告王功华是新泰市瑞丰肥业有限公司的法定代表人，原告与其签订租赁合同是职务行为，合同虽未加盖公章，但合同内容是行使公司民事行为。根据法律规定，应当由公司承担民事责任；2、原告所述与事实不符，有机肥项目是政府拨款项目，2015年9月原被告经人介绍，被告王功华被原告聘为公司厂长，约定工资最低5000元/月，原告购买的设备总价103万元，被告王功华为原告安装设备。2016年农历正月份，原告让被告王功华接手经营，双方于2016年4月10日达成经营场所租赁合同；3、被告不同意解除合同。双方签订租赁合同后，原告未履行先合同义务，被告有权行使先履行抗辩权。原告未办理完毕环保局肥料设备合格使用的批文，被告就不应交纳租金；4、被告王功华不应当支付租金，更不应当赔偿损失。根据合同约定，原告负责设备验收合格批文，但原告至今未办理，致使设备无法正常使用。原被告之间的合同是双务合同，原告负有先履行义务。被告既未使用设备，也未破坏设备，不应当赔偿财产损失；5、即使解除合同，被告也不应当支付原告请求的数额。合同约定租金45万元，2016年11月30日前交纳2017年的租金，2016年的租金减免租赁费，合同定金2万元，在交纳2017年租金时抵扣，应从2017年1月1日计算至合同解除期间的租赁费，合同解除后被告不应再支付租赁费。综上所述，应驳回原告对被告的起诉。被告尹逊花辩称，合同不是被告所签，被告不知情，与被告无关。当事人围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院组织庭审进行了质证。当事人无争议的证据：1、2016年4月10日，原告与被告王功华签订的经营场所租赁合同，内容：“出租方（甲方）张奎凤，身份证号：、承租方（乙方）王功华，身份证号：。经甲乙双方平等协商，双方就场所租赁事宜达成如下协议，以期双方共同信守：一、甲方将位于新泰市莲花山矿业有限公司以西、高崖头村北原自己所属的洗煤厂新改建的厂房及院落包括房屋7间、厂房一座、设备等租赁给乙方经营使用（详见租赁财产清单）。东至莲花山矿业公司，西至大官村路。二、租赁期限为10年，自2016年5月1日至2026年4月30日。三、租金为每年450000.00元，大写肆拾伍万元整，乙方必须在每年的阳历11月30日前一次付清下年租金，2016年11月30日前缴纳2017租赁费，2016年减免租赁费，签订合同乙方缴纳定金2万元，2016年11月30日前缴纳2017年租赁费时抵扣。四、租赁期内，乙方必须合理利用所租赁的财产和设备，如有损坏按价赔偿，并赔偿给甲方造成的损失。五、租赁期内，乙方不得将租赁的甲方的厂房及设备对外租赁、抵押、质押、承包等，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的责任，因甲方解除本合同时乙方所有损失自负。六、租赁期内，乙方负责对租赁物的维修，费用自理，甲方不承担任何费用。本合同到期时乙方交回租赁的乙方的财产（第一条所列租赁财产清单）时，保证房屋不漏雨、无损坏，设备能正常运转，否则由乙方负责自费维修或按价赔偿。七、合同期内涉及所租赁合同的土地承包费由甲方承担。八、合同期内，乙方无论经营何种经营项目，必须合法经营，因经营所缴纳的各项费、税均由乙方承担。乙方经营过程中所有债务均由乙方承担。九、合同期内，甲方不得无故终止本合同，因无故终止合同造成乙方损失由甲方承担并协助乙方搞好当地关系。十、乙方不经甲方同意，不得擅自扩建、改建厂房和设施，如私自改建造损失由乙方承担。经甲方同意方可扩建，合同到期时乙方负责使改建设施恢复原貌。签订合同20天内，甲方负责安装化验设备一套、200kw变压器一台、配电柜一套、接火后正常运行。场内建筑垃圾清理完成。租赁期间环评手续归乙方使用，甲方负责环保局验收肥料生产设备合格使用。十一、甲乙双方任何乙方违约，需给另一方违约金1000000.00元，大写壹佰万元。十二、本合同未尽事宜甲乙双方协商后可签订补充协议，与本合同具有同等效力。十三、此合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字或盖章生效。甲方：张奎凤、乙方：王功华2016年4月10日”；2、有机肥厂设备盘点表；3、涉案的租赁物原告已收回；4、在租赁期间，租赁物中的电缆被盗；5、两被告原系夫妻关系，2017年5月2日办理离婚登记。对以上证据本院予以确认并在卷佐证。对双方存在争议的事实及证据，本院认定如下：1、原告与被告王功华签订的租赁合同，双方均认可，系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院认定为有效合同。2、2017年1月7日签订的支付租金协议。内容：“甲方：张奎风、乙方：王功华，2016年4月10日，甲乙双方签订《经营场所租赁合同》约定2016年11月30日前，乙方支付租金45万元，因乙方暂时经济困难，经双方协商达成以下条款，共同遵守：一、乙方保证在2017年2月26日前支付甲方10万元，在2017年4月25日前支付33万元。二、乙方不能按约定时间足额支付甲方租金时，经营场所租赁合同自动解除，乙方自愿赔偿甲方经济损失，损失数额按双方认可的出租物价值叁佰万元的银行贷款利息的2倍计算，时间从2016年4月10日计算至合同解除之日。三、甲方收回租赁物，乙方保证租赁物的正常使用状态，否则，乙方另外赔偿维修费用，支付2016年4月10日至合同解除之日。四、双方签字生效。甲方张奎风、乙方王功华，2017年1月7日”。被告王功华认为该协议是原告单方出具的，双方口头约定环保局验收肥料生产设备合格使用后被告王功华再给原告租赁费，且该协议当时只有王功华签字，没有原告的签字，协议已作废。该协议原告、被告王功华均认可签字是真实的，具有真实性，该协议不违反法律规定，双方均签字，本院认定协议是有效协议。被告王功华主张租赁费待环保局验收肥料生产设备合格使用后支付，原告不认可，合同中未约定，被告王功华也未提供证据证明双方存在口头约定，本院不予认定。3、原告提供购买电缆的收据及清单一份，证明原告为修复被盗电缆花费54820元。被告王功华认为，原告应当提供正式票据，且该份证据不能证明是用于修复被盗电缆的花费。原告仅提供收据及清单，未提供其它证据与其相印证证明该项花费用于被盗电缆的修复，其主张本院不予认定。4、被告提供2016年4月28日颁发的新泰市瑞丰肥业有限公司营业执照副本原件、租赁费定金收据，证明被告王功华系该公司法定代表人，租金收取单位是山东奎凤农业发展有限公司，被告王功华的行为是职务行为，应当由公司承担责任。对营业执照、定金收据原告认可，但原告与被告王功华签订的合同均是由个人名义签字，均未加盖新泰市瑞丰肥业有限公司公章，被告王功华以其是该公司法定代表人为由主张是公司职务行为，证据不足，本院不予认定。5、被告王功华提供租赁后购买的家具、设备维修等花费。租赁合同约定租赁物的维修由承租方承担，其它的添附及购买的物品，合同中未约定，本院不予认定。6、新泰市瑞丰肥业有限公司与他人签订的买卖合同，与本案无关联性，本院不予认定。7、被告王功华主张2016年的租赁费减免，应从2017年1月1日计算至合同解除之日的租金。根据租赁合同第三条约定，不能证明原告对被告2016年度的租赁费进行减免，被告王功华的该主张，本院不予认定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照协议约定履行义务。根据双方达成的支付租金协议约定，被告王功华未足额交纳租金，经营场所租赁合同应自2017年4月26日解除。原告请求被告王功华支付租金并赔偿损失，本院予以支持。协议约定被告王功华应支付租金430000元，原告请求被告王功华支付租金468493元，超出部分本院不予支持。协议约定损失数额按双方认可的出租物价值叁佰万元的银行贷款利息的2倍计算，不违反法律规定，本院予以支持。协议中未约定具体的银行，应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率为标准。经营场所租赁合同中约定由原告负责环保局验收肥料生产设备合格使用，并非约定的支付租金的条件，被告王功华以此为由拒绝支付租金，本院不予支持。被告王功华主张因原告未办理环保局验收肥料生产设备合格批文给其造成损失，与本案非同一法律关系，本院不予审理。原告认可租赁物已收回，其请求返还租赁物，本院不予支持。原告请求被告赔偿因电缆被盗所产生的财产损失50000元，证据不足，本院不予支持。被告尹逊花表示对被告王功华租赁经营的事实不知情，原告未提供证据证明是两被告共同生产经营，原告主张该债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属于共同债务为由，请求被告尹逊花承担责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十一条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告张奎凤与被告王功华签订的经营场所租赁合同于2017年4月26日解除。二、被告王功华于本判决生效之日起十日内支付原告张奎凤租金430000元。三、被告王功华于本判决生效之日起十日内赔偿原告张奎凤损失（以3000000为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的2倍计算，自2016年4月10日起至2017年4月25日止）。四、驳回原告张奎凤对被告尹逊花的诉讼请求。五、驳回原告张奎凤的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12167元,由被告王功华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  李新迎人民陪审员  陈建法人民陪审员  陈绪凯二〇一八年三月二十九日书 记 员  赵 丽