广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民二初字第2791号
原告：中国工商银行股份有限公司广州环城支行，广州市白云区三元里大道23号。
负责人：邵景雄，行长。
诉讼代理人：王瑾、阮诗杰，广东南国德赛律师事务所律师。
被告：李玉城，身份证住址广东省揭西县。
原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行与被告李玉城借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行的诉讼代理人阮诗杰到庭参加了诉讼；被告李玉城经本院依法公告传唤，期满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行诉称：2010年7月21日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放贷款830000元用于个人购置住房，贷款期限240个月，被告以按月等额本息法进行还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，原告已依约足额发放贷款，并于2012年1月10日与被告共同办理抵押房屋的他项权证，但被告自2014年8月至今多次出现还款逾期，至今未依约履行还款义务，截至2015年3月6日，尚欠借款本金739932.39元、利息17698.13元，全部应还本息金额合计757630.52元。故原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告向原告清偿贷款本金739932.39元及利息17698.13元（暂计至2015年3月6日，实际应计至款项全部还清之日止）；3、原告有权拍卖、变卖被告抵押房屋，以所得价款优先受偿；4、被告向原告支付实现上述债权的费用。
被告李玉城答辩称：无答辩。
经审理查明：2010年7月21日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号：152支行2010年37146号），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为830000元；本合同项下贷款用于购买坐落广州市白云区同和镇京溪村以北广从公路东侧云楠苑3栋904号的房屋；本合同项下贷款期限为240；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定年利率为6.534%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；本合同项下贷款的还款周期以每月为一期，每期还款日为实际房款次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人按费用、利息、本金的顺序划收；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人如在贷款期内连续违约2个月（含）以上的，贷款人有权从次月起对约定贷款执行利率调整为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，并按此计收利息和罚息；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为广州市白云区同和镇京溪村以北广从公路东侧云楠苑3栋904房；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的抵押物；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费用、仲裁费用等）和借款人所有其他应付费用。
2010年8月6日，原告依约向被告发放了830000元。2012年1月10日，被告将所购的白云区京溪路111号904房办理了抵押登记，登记的抵押权人为原告。但被告未能依约履行还本付息义务，于2012年12月16日开始出现逾期，截止至2016年2月6日累计出现18次逾期。截止至2016年2月6日被告尚欠贷款本金727479.05元、利息46292.99元未予清偿，遂原告提起本案之诉，要求解除借款合同并清偿贷款本息。庭审中，原告主张要求被告支付原告已实际发生的律师费3000元，但无发票等证据证实。
另查，因被告下落不明，本院于2015年11月24日向被告公告送达了民事起诉状及开庭传票等诉讼材料。
上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、房地产登记薄查册表、银行明细列表及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告已依约向被告发放了贷款本金830000元，被告亦应当依约严格履行还本付息的义务。但被告于2012年12月16日开始出现逾期，截止至2016年2月6日累计出现18次逾期，而根据合同的约定，如被告出现累计6次未按时偿还贷款本息的，原告可宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款本息，直至解除合同，故现原告主张解除合同，符合合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告要求单方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，本院于2015年11月24日向被告公告送达了民事起诉状及开庭传票等诉讼材料，公告期为60天，即合同在公告期满后解除，故本院确认涉案合同于2016年1月24日解除。因被告截止至2016年2月6日尚欠贷款本金727479.05元、利息46292.99元未予清偿，故原告要求被告清偿贷款本息，合理合法，应予支持，但合同解除前的利息（包括合同约定的罚息、复利）应按合同约定标准给付，合同解除后则应按中国人民银行同期逾期贷款计付至本金清偿之日止。因被告提供了白云区京溪路111号904房作为涉案贷款的抵押担保，故原告可就处分该抵押物所得价款行使优先受偿权。关于原告所主张的律师费3000元，因无发票等证据证实，本院不予支持。被告经本院依法公告传唤，期满未到庭应收，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、确认中国工商银行股份有限公司广州环城支行与被告李玉城签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：152支行2010年37146号），于2016年1月24日解除；
二、于本判决生效之日起十日内，被告李玉城向原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行偿还贷款本金727479.05元及利息（截止至2016年1月23日的利息，按合同约定的标准计付；自2016年1月24日起，按中国人民银行同期逾期贷款利率计付利息至本金清偿之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行对处分抵押物白云区京溪路111号904房所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11376元，由被告李玉城负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 白 亮
人民陪审员 吴 冠
人民陪审员 蔡玉林
二〇一六年三月四日
书 记 员 姚淑馨