云南省砚山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）砚民初字第432号
原告云南澳佶建设工程集团有限责任公司（原名文山州澳佶建设工程有限公司），住所：云南省文山州文山市。组织机构代码：68368733-0。
法定代表人杨处，该公司总经理。
委托代理人袁春，云南天信律师事务所律师。特别授权。
被告陆安和，男，1960年9月16日生，汉族，砚山县人，高中文化，个体工商户，住砚山县。公民身份号码：×××。
原告云南澳佶建设工程集团有限责任公司与被告陆安和建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年6月20日立案受理后，依法由审判员刘祥适用简易程序于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告云南澳佶建设工程集团有限责任公司�委托代理人袁春，被告陆安和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南澳佶建设工程集团有限责任公司诉称，2011年9月，砚山县杏林小区建设施工工程经招投标，由原告负责砚山县杏林小区建设施工工程。2012年2月25日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订《砚山杏林小区建设工程施工合同》，合同主要约定：乙方为甲方的十一户型的一幢2.5层的砖混结构别墅进行施工，合同单价771.41元／平方米，合同工期总日期365天，工程款（进度款）按实际施工量的70%支付，28%在工程竣工验收合格后20天内付清，如不能按时支付工程进度款，甲方每天承担已完成工作量的1%处罚；若合同签订后，承、发包双方未按相关条款履行职责或履行职责不到位，则视为违约，违约一方必须赔偿另一方的全部损失；若合同签订后，某一方单方撕毁合同，则违约方不仅需赔偿另一方的全部损失，且另外追加违约金60000元，甲方不按时付款，每超一天承担应支付款项的1%违约金累计。合同签订后，原告即按照合同约定进行施工，但被告却一直不按合同条款在开工前提供图纸。2013年1月，被告取消监理，从而造成工期严重拖延，且该建设工程已于2013年7月主体工程全部完工。但被告仅于2012年2月25日交来20000元，扣除办证费10796.38元，被告实际支付房款9203.62元。经原告工作人员多次催款，被告仍拒不支付建设工程款，直到2014年3月26日，被告才到原告处写下欠条，约定在2014年5月26日全部付清房款260072.47元，如果付不清，按合同承担违约责任。被告承诺的还款时间届满后，仍拒不支付。故诉至法院，请求判决：1、由被告支付砚山县杏林小区别墅工程款260072.47元，并支付违约金804714.25元，共计1064786.72元；2、由被告承担本案诉讼费用�
被告陆安和辩称，原告没有按工期完成，也没有叫我提供图纸，双方都有违约，我同意支付工程款260072.47元，原告要求的违约金过高，请求减少。我现在没有能力支付，工程款可以在今年8月10日支付10万元，余款在12月底付清，诉讼费我自愿承担，我愿支付30000元违约金。
综合原、被告诉辩主张，本案当事人对以下问题存在争议：原告主张违约金804714.25元是否过高。
原告云南澳佶建设工程集团有限责任公司就其诉讼主张向本院提交了以下证据：1、《砚山杏林小区建设工程施工合同》复印件一份，以证实原、被告签订了合同，并约定了违约责任；2、建设工程开工时间及工程进度表复印件一份，以证实原告开工时间及进度；3、关于杏林小区施工方提出问题的答复复印件一份，以证实被告停止工程监理，原告催要施工图纸，工期延长是被�的原因；4、欠条复印件一份，以证实被告出具欠条给原告；5、砚山杏林小区建房户拖欠工程款滞纳金计算表，以证实被告应支付违约金804714.25元。
经质证，被告陆安和对原告所举第1、4组证据无异议；对第2、3组证据不认可，认为只知道开工工期，其他不清楚；对第5组证据不认可，认为违约金计算过高，应当按银行利息计算。
被告陆安和就其抗辩未向本院提交证据。
通过原告举证和被告质证，本院认为，原告所举第1、4组证据，来源合法、内容真实、与本案事实相关联，被告无异议，本院予以采信；原告所举第2组证据，有被告委托的监理工程师签名认可，本院予以采信；原告所举第3组证据，是砚山县杏林小区建设领导小组就原告提出问题的书面答复，对其真实性，本院予以采信；原告所举第5组证据，属原告单方计算，没有被告的签名认可，本院不予采纳。
通过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2011年9月，砚山县杏林小区建设施工工程经招投标，由原告承建砚山县杏林小区建设施工工程。2012年2月25日，被告陆安和作为发包人（合同甲方），被告云南澳佶建设工程集团有限责任公司作为承包人（合同乙方），签订了《砚山杏林小区建设工程施工合同》，主要内容为：原告以包工包料的方式为被告建设施工座落于砚山杏林小区的十一户型二层半砖混结构别墅一幢；合同单价771.41元／㎡，结算总价按建筑房屋各层实际浇灌面积乘以已定单价计算；合同工期总日期365天；隐蔽工程和中间验收由监理工程师签字确认认可；工程款（进度款）按实际施工量的70%支付，28%在工程竣工验收合格后20天内付清，如果不能按时支付工程进度款，甲方每天承担已完成工作量的1%处罚；从验收�格之日起，两年保质期满后20天内付清2%保质金；若合同签订后，承、发包双方未按相关条款履行职责或履行职责不到位，则视为违约，违约一方必须赔偿另一方的全部损失；若合同签订后，某一方单方撕毁合同，则违约方不仅需赔偿另一方的全部损失，且另外追加违约金60000元，甲方不按时付款，每超一天承担应支付款项的1%违约金累计。2012年2月25日，被告陆安和预付办证费10796.38元、工程款9203.62元。2012年3月15日，原告云南澳佶建设工程集团有限责任公司进场施工，至2012年6月25日完成基础工程和第一层，8月25日至10月25日完成第二层，2013年7月25日至2013年8月25日完成半层，2013年11月25日完成室外装饰工程，原告实际浇筑面积349.10㎡，在此期间被告陆安和未按合同约定支付工程进度款，该工程也未竣工验收。2014年3月26日，原、被告对工程价款进行结算，被告�安和写了一张欠条给原告云南澳佶建设工程集团有限责任公司，定于2014年5月26日付清工程款260072.47元，如付不清按合同承担违约责任。欠条约定的付款期限届满后，被告陆安和至今分文未付。
本院认为，原告云南澳佶建设工程集团有限责任公司与被告陆安和签订的《砚山杏林小区建设工程施工合同》不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。被告陆安和应当遵循诚实信用原则按照欠条约定于2014年5月26日支付原告云南澳佶建设工程集团有限责任公司工程款260072.47元，但被告陆安和无正当理由至今未付，已构成违约，应承担支付所欠工程款和违约金的违约责任，故对原告主张被告支付工程款260072.47元的请求，本院予以支持；原告主张由被告支付804714.25元违约金的请求，虽然原、被告在合同中约定未按时付款的，每超一天承担应支付款项的1%的违约金，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”，第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当�人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，被告未按约定期限支付工程款，给原告造成的实际损失为利息损失，原告主张的违约金数额过分高于造成的损失，并且被告在诉讼中抗辩请求减少违约金，综合合同的履行情况，被告的过错程度以及原告的预期利益等因素，被告自愿支付违约金30000元，已足以补偿原告的损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告陆安和支付�告云南澳佶建设工程集团有限责任公司工程款260072.47元、违约金30000元，共计290072.47元，限本判决生效之日起三十日内履行完毕；
二、驳回原告云南澳佶建设工程集团有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费14384元，减半收取7192元，由被告陆安和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者�与我院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。
审判员 刘 祥
二〇一四年八月七日
书记员 钟永生