宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民终字第1358号
上诉人（原审原告）周占新，男，1949年7月18日出生，汉族，宁夏建材集团总公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托代理人刘青，宁夏浩晟律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）纳鹏军，男，1969年11月3日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被上诉人（原审被告）白丽红，女，1972年11月27日出生，回族，银川赛马水泥厂职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
上诉人周占新因财产损害赔偿纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2013）夏民初字第1093号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年4月7日公开开庭审理了本案。上诉人周占新及其委托代理人刘青到庭参加诉讼，被上诉人纳鹏军、白丽红经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2008年原告周占新居住于西夏区贺兰山西路水泥厂1号家属院9-1-501室，与两被告系楼上楼下的邻居。2008年7月4日1时许，被告纳鹏军酒后回到家中与其妻被告白丽红发生矛盾，将家中存放的工业酒精洒到二人的结婚照上点燃后，导致被告纳鹏军家的房屋及物品被烧。火灾也使原告周占新的财产受到一定的损失。火灾发生后消防大队在原告周占新的房屋门上张贴了告示“危险，请远离”。原告周占新向公安机关申报的火灾直接财产损失有电线、线路、有线电视线路、电表、电风扇、机油、油漆一桶、乳胶漆一桶、信鸽22只、其它鸟3只。2009年2月5日，经银川市西夏区公安消防大队核定，原告周占新的火灾直接财产损失为22121元。后被告纳鹏军与原告周占新达成口头协议，由被告纳鹏军支付原告周占新1000**元，买下原告周占新位于银川市新城区兴庆路水泥厂福利区1号院9号楼1-501室的因火灾而受损的房屋。2009年3月4日，原告周占新给被告纳鹏军出具《收条》一张，内容为：“现收到纳鹏军家人送交因火灾造成损失的赔偿款50000元，还剩欠款50000元，等付清后所烧房屋产权证归纳鹏军所有”。当日，原告周占新向银川市西夏区人民法院提交了《关于对纳鹏军从轻处罚的建议书》，内容为：“2008年7月4日晚23时许，纳鹏军家失火，将我的住房及财产同时连累造成了损失，经我们协商，纳鹏军同意给我赔偿100000元人民币，我也接受纳鹏军的赔偿数额。现主动放弃民事权利的主张。纳鹏军平时表现良好，与我们相处和睦，一时糊涂失火我们也能谅解，故请求人民法院从轻或免除对纳鹏军刑事责任的追究”。2009年3月11日，被告纳鹏军向原告周占新出具《还款保证》一份，内容为：“由于本人造成火灾，致使周占新家房屋遭受重大财产损失，本人愿意赔偿周家100000元以做补偿。已经付过50000元，还欠50000元，定于两年内还清，如违约，愿承担全部违约责任。另，还清欠款前，因此房所造成的一切费用由本人负责。”2009年11月13日，被告纳鹏军向原告周占新交剩余50000元，原告周占新因是存单拒收。2010年1月13日，被告纳鹏军依约为涉案房屋交纳2009年至2010年暖气费500元，2008年7月至12月、2009年1月至12月物业费149元。之后被告纳鹏军向原告周占新支付剩余赔偿款50000元，原告周占新亦拒收。2011年7月18日被告纳鹏军起诉原告周占新，请求原告周占新继续履行与其达成的协议，将房屋过户给自己并承担相应的违约责任。原告周占新反诉要求解除双方之间的房屋买卖合同。该院经审理后作出（2011）夏民初字第1295号民事判决书。判决：一、原告（反诉被告）纳鹏军于本判决生效之日起三十日内支付被告（反诉原告）周占新剩余房款50000元；二、被告（反诉原告）周占新于本判决生效之日起三十日内将位于银川市新城区兴庆路水泥厂福利区1号院9号楼1-501室的产权过户给原告（反诉被告）纳鹏军；三、驳回原告（反诉被告）纳鹏军的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）周占新的反诉请求。原告周占新不服提出上诉。银川市中级人民法院经审理后作出（2012）银民终字第43号民事判决书。二审查明的事实与一审查明的事实相同。认为，原告周占新与被告纳鹏军成了口头赔偿协议。该协议含有赔偿和房屋买卖的意向。房屋买卖应订立书面协议。本案双方当事人之间口头赔偿和买卖协议是原告周占新被侵权的情况下订立合同。该合同对于房屋买卖的主要条款约定不足。判决：一、撤销宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2011）夏民初字第1295号民事判决；二、驳回被上诉人纳鹏军的诉讼请求。2008年7月4日之后原告周占新没有在因火灾而受损的房屋内居住。原告周占新交纳了该房屋2009年至2014年采暖费5282.4元，交纳该房屋2010年至2013年物业费1209.6元。火灾发生后被告纳鹏军将其位于银川市新城区兴庆路水泥厂福利区1号院9号楼1-401室卖予他人。为此，原告周占新诉至法院，请求依法判令：两被告赔偿原告周占新被烧损失22121元、房租损失45000元、采暖费、物业费损失10145.2元、精神损害抚慰金10000元，以上共计87226.2元。房租损失、采暖费、物业费请求计算至房屋拆迁日止。
另，在本案审理过程中原告周占新申请对其所有的银川市新城区兴庆路水泥厂福利区1号院9号楼1-501室房屋楼板及墙体的损害程度及维修费用进行评估。后选定宁夏回族自治区建筑工程质量检验站进行评估。后该评估因检测、取样可能造成一定的危险等，而终结委托。
原审法院认为，公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。承担侵权责任的方式有停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。被告纳鹏军放火烧毁原告周占新的电线、线路、电表、电风扇、机油、油漆、乳胶漆、信鸽等，应当赔偿原告周占新因此造成的损失22121元。被告纳鹏军放火致使原告周占新未能在该房屋内居住却支付该房屋的采暖费5282.4元、物业费1209.6元，该损失被告纳鹏军应当予以赔偿。原告周占新主张房租损失45000元，但未提交相应的证据，故，对原告周占新的该请求，法院不予支持。原告周占新的其他诉讼请求，没有事实和法律依据，故，法院不予支持。被告辩称原告的主张超过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条之规定诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。这里的“知道”不仅包括知道受到了损害而且包括受到损害的具体数额。火灾发生之日，原告只是知道了权利被侵害，但损失的具体数额未确定，有些损失也在持续不断地发生和增加。并且2009年3月4日原告与被告纳鹏军就火灾赔偿事宜达成买卖协议，构成诉讼时效的中断。因此，本案未超过诉讼时效。故，对两被告的抗辩理由，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第十五条、第二十二条之规定，判决：一、被告纳鹏军赔偿原告周占新的直接财产损失、采暖费、物业费损失共计28613元；二、驳回原告周占新的其他诉讼请求。案件受理费1982元，由原告周占新负担1328元，被告纳鹏军负担654元。宣判后，周占新不服，提起上诉。
上诉人周占新上诉称，一、一审认定上诉人主张房租损失45000元，但未提供相应的证据，对上诉人的诉请一审不予支持是错误的。一审期间，上诉人向法庭提交多份证据能够证实房屋被烧的损失，被上诉人也承认房屋被烧的事实，房屋至今一直废置，无法居住，一审委托鉴定机构在鉴定时，鉴定机构也因房屋为危房不敢取样。二、上诉人房屋无法居住所产生的房屋租金的损失45000元应由被上诉人承担。上诉人诉请的房屋损失是房屋出租预期可得利益的损失，是应当得到而未得到的损失，而一审却驳回上诉人的请求。综上，请求二审法院依法撤销一审判决第二项，改判被上诉人共同赔偿上诉人房租损失45000元，一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人纳鹏军、白丽红经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。
二审法院审理查明的事实与一审法院审理查明的事实相同。有经一、二审庭审质证、认证的民事判决书、决定书、照片、火灾直接财产损失核定通知书复印件、采暖费发票、物业费票据、房屋所有权证、光盘、一审法院所作的询问笔录及终结委托鉴定通知书收条复印件、火灾直接财产损失核定通知书复印件、刑事判决书等证据证实，足以认定。
本院认为，公民合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被上诉人纳鹏军放火烧毁上诉人周占新的电线、线路、电表、电风扇、机油、油漆、乳胶漆、信鸽等，应当赔偿上诉人周占新因此造成的损失22121元。被上诉人纳鹏军放火致使上诉人未能在该房屋内居住却支付该房屋的采暖费5282.4元、物业费1209.6元，该损失被上诉人纳鹏军应当予以赔偿。由于上诉人周占新实际掌控涉案房屋，其房屋烧毁的损失22121元一审已确认赔偿。对其上诉提出的房屋租赁损失因无事实和法律依据，故该上诉理由不能成立。上诉人的上诉请求，本院不予支持。房屋租赁损失无事实和法律依据，故其上诉理由亦不能成立。被上诉人纳鹏军、白丽红经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩和质证的权利。综上，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，审判程序合法，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费925元，由上诉人周占新负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 斐
审判员 苗自治
审判员 彭 云
二〇一五年四月十三日
书记员 樊新巧
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。