鹤壁市山城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山民初字第1099号
原告刘自品，男，1964年3月15日出生，汉族。
委托代理人刘士华，河南明星律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人朱耀辉，女，1975年12月24日出生，汉族。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，代领法律文书。
被告鹤壁市复混肥有限责任公司。
法定代表人胡保合，该公司董事长。
原告刘自品与被告鹤壁市复混肥有限责任公司（以下简称复混肥公司）租赁合同纠纷一案，本院2014年10月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月6日公开开庭进行了审理。原告刘自品的委托代理人刘士华、朱耀辉，被告复混肥公司的法定代表人胡保合到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘自品诉称：2009年1月1日，我与被告签订租赁合同一份，合同约定：因被告拖欠原告及他人债务无力偿还，为偿还亏损债务，经协商，由我租赁被告的经营场所及资产用于生产经营。每年租金35000元，该租金优先抵偿被告尚欠我的债务301284.95元。如合同不能履行时，被告欠我的301284.95元仍由被告偿还，并由被告现有房产、机器设备作抵押担保，按月息1.2分自欠款之日起计算支付利息。2009年10月17日，鹤壁市质量技术监督局向我发出通知一份，告知我鹤壁市复混肥有限责任公司不符合办理生产许可证的条件。因无法办理生产许可证，致使我不能正常租赁经营，合同无法继续履行，且给我造成了一定的经济损失。后我多次与被告协商未果，我于2014年1月24日向被告发出了解除合同通知，被告收到解除合同通知后仍未偿还其欠款。为维护我的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告偿还原告款项123887.69元；2、被告赔偿原告自欠款之日起的利息损失，利息损失自2009年1月1日起按照合同约定的月息1分2计算，至本案还款期止；3、被告赔偿原告合同违约造成的经济损失10万元及违约金1万元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、2009年1月1日原被告签订的租赁合同一份；
2、2014年1月24日原告向被告邮寄的解除合同通知书一份；
3、全国工业产品生产许可证一份；
4、2009年10月17日鹤壁市质证技术监督局下发的通知一份；
5、（2014）山民初字第223号一案两次庭审笔录复印件各一份；
6、2009年12月8日被告出具的鹤壁市复混肥有限责任公司欠刘自品对账单一份；
7、2009年9月6日，原告以被告的名义与滑县四间房供销合作社化肥门市部签订的工矿产品购销合同一份、2009年9月6日原告收取滑县四间房供销合作社定金收款收据一张、2010年11月23日滑县四间房供销合作社化肥门市部收取鹤壁市复混肥有限责任公司赔偿款22万元收据一张。
被告复混肥公司辩称：1、对2009年1月1日签订的合同和合同租金每年35000元无异议。对合同约定的租金优先抵偿所欠原告债务301284.95元有异议，作为复混肥公司的法定代表人，我2003年得病之后，复混肥公司就由经理武伟生经营，2008年武伟生又把公司租赁给了刘自品经营，2008年5月份找不到武伟生，2009年刘自品又找到我签订租赁合同，首先是签订了1年的租赁合同，刘自品认为1年抵偿不了所欠他的债务，就又找到我重新签订了一份5年的租赁合同，但是刘自品认为这5年的租赁合同还是抵偿不了所欠他的债务，又找我签订一份20年的租赁合同，我说时间太长，他说去掉两年签订18年的租赁合同，我们就签订了18年的租赁合同，至于约定的债务301284.95元我不太清楚，当时具体欠刘自品多少钱我不清楚，只有武伟生知道，刘自品拿着对账单让我签字，我说我签字可以，但是需要写上让财务审核，刘自品不让，仅仅让我签了名字，我为了公司的正常运营，就在对账单上签了名字，也签了合同；2、2014年1月24日原告向我发出的解除合同通知书我也收到了，我认为这合同不是我公司跟刘自品两人之间的合同，当时我们在公正处公正过，签过合同盖过章，但是解除没有经过公正处公正，所以我认为合同还没有解除。
并提交了鹤壁市山城公证处公证书1份（包括原被告2009年1月1日签订的租赁合同、鹤壁市复混肥有限公司财产交接清单及2009鹤山城证字第813号公证书）。
审理中经质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6的真实性均无异议，但对证明目的有异议。对证据7有异议，认为这些损失应由原告自行负担。原告对被告提交的该组证据无异议。
经审理查明：2009年1月1日，原、被告双方签订租赁合同一份，约定：“甲方（鹤壁市复混肥有限责任公司）将其位于鹤壁市山城区长风路南段原甲方所在地的经营场所及资产出租给乙方（刘自品），由乙方生产经营。租赁期限：18年，自2009年1月1日至2026年12月31日。租金和租金交付办法：每年租金为35000元，租金优先抵偿甲方原欠乙方债务301284.95元。抵偿乙方债务后剩余部分用于甲方清偿原欠他人的债务。甲方义务：1、保证出租资产是甲方的资产，保证乙方能够正常使用。2、负责协调内、外部关系，保证乙方租赁资产能够正常使用经营。3、不得擅自中止和解除合同，保证合同如期履行。4、提供所需材料，配合乙方办理经营执照。乙方义务：1、按照约定支付租金。2、合理维护使用租赁财产，防止租赁财产非正常毁损。3、合法经营，照章纳税。4、承担租赁财产经营期间的安全生产、产品质量及其他相关责任。违约责任：任何一方违约，承担违约金10000元，并赔偿因违约而导致对方遭受的所有损失。其他约定事项：1、如因甲、乙双方意志以外的原因导致合同不能继续履行，而致使甲方原欠乙方及他人的债务未能清偿时，该债务仍有甲方负担。并由甲方以现有房产设备为偿还所欠乙方债务（本金301284.95元加利息按每月月息1.2分自欠款之日起计算）作抵押担保。2、因甲方（大车间）房顶严重损坏，现依法需投入巨资维修方能使用。如合同能正常履行期满，该维修费用由乙方负担。如因乙方意志以外的原因致使合同不能履行至合同期满，则该维修费用由甲方负担。”合同还约定了其他内容，同时合同附有由原、被告双方签字的财产交接清单。
合同签订后，被告将全国工业产品生产许可证交予原告，该生产许可证有效期至2009年9月18日。2009年10月17日，鹤壁市质量技术监督局向原告下发了关于鹤壁市复混肥有限责任公司办理生产许可证不符合办证条件的通知。内容载明：刘自品于2009年5月至8月多次来我单位办理鹤壁市复混肥有限责任公司生产许可证，经查看发现以下问题不符合办证条件：1、生产厂房房顶露天；2、生产设备不能正常运转；3、化验室检验设备不齐全，没有计量鉴定证书；4、未见成品仓库；5、未见熟化库。
2009年12月8日，原、被告对上述租赁合同到鹤壁市山城公证处进行了公证，鹤壁市山城公证处出具了（2009）鹤山城证字第813号公证书，该公证书的内容包括双方的租赁合同及财产交接清单。
2009年12月8日，原、被告对被告所欠刘自品款项进行了对账并出具了对账单一份，对账单载明，截止2009年12月8日被告尚欠原告311283.95元。该对账单比双方签订的租赁合同载明的所欠原告的债务301284.95元多出的9999元系对账单载明的郭喜军磷石膏款10000元，该款项为原告租赁期间替被告偿还的在原、被告签订租赁合同之前被告所欠郭喜军的债务。
2014年1月24日，原告向被告邮寄了解除合同通知书一份，被告的法定代表人胡保合于2014年2月8日签收。双方未就所租赁的财产进行交付。
根据法庭审理情况及当事人提交的证据，本院评判如下：
《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，应属有效。本院认为，原、被告双方争议焦点有三：
一、原、被告双方签订的租赁合同是否已经解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原、被告双方签订租赁合同后，在履行合同期间，被告的全国工业产品生产许可证到期，原告到鹤壁市质量技术监督局申请办理生产许可证，经鹤壁市质量技术监督局现场查看，认为被告存在以下问题不符合办证条件：1、生产厂房房顶露天；2、生产设备不能正常运转；3、化验室检验设备不齐全，没有计量鉴定证书；4、未见成品仓库；5、未见熟化库。并向原告下发了关于鹤壁市复混肥有限责任公司办理生产许可证不符合办证条件的通知。由于被告交付原告的租赁资产出现上述问题，原告既无法办理生产许可证也无法进行生产经营，导致不能实现合同目的，被告违反了双方签订合同中“甲方保证乙方租赁资产能够正常使用经营”的约定而构成违约。原告于2014年1月25日向被告邮寄了解除合同通知书，被告于2014年2月8日签收，被告收到该通知后并未在合理期限提出异议，也未申请人民法院或者仲裁机构裁决解除合同的效力，因此，原、被告双方所签订的租赁合同应确认自2014年2月8日解除。
二、被告是否应当返还所欠原告债务及利息。
根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”原、被告双方签订的租赁合同约定：双方的租赁期限自2009年1月1日至2026年12月31日。每年租金为35000元。租金优先抵偿被告原欠原告债务301284.95元。如因原、被告双方意志以外的原因导致合同不能继续履行，而致使被告原欠原告及他人的债务未能清偿时，该债务仍有被告负担。并由被告以现有房产设备为偿还所欠原告债务（本金301284.95元加利息按每月月息1.2分自欠款之日起计算）作抵押担保。另外，双方2009年12月8日，被告就所欠刘自品款项进行了对账并出具了对账单一份仍可印证，截止2009年1月1日，被告所欠原告债务为301284.95元。故此，原、被告双方签订租赁合同时，被告尚欠原告301284.95元债务未偿还。双方租赁合同约定每年租金为35000元，租金优先抵偿被告所欠原告债务。截止双方解除合同之日，租赁期间为5年39天，租赁费用为35000元／年×5年＋35000元／年÷365天×39天=178739.71元。故此，被告所欠原告债务301284.95元已抵偿租金178739.71元，尚欠原告122545.24元，被告应当返还原告。关于利息，应按照双方的约定，以所欠款项122545.24元按照月息1.2分自欠款之日起计算，即自2009年1月1日起至本判决生效之日止按照月息1.2分支付原告利息损失。
三、关于原告主张的违约金10000万元及经济损失100000元是否应该得到支持。
本院认为，按照原、被告双方签订的租赁合同第六条约定：“任何一方违约，承担违约金10000元，并赔偿因违约而导致对方遭受的所有损失。”由于被告交付原告的租赁资产出现生产厂房房顶露天、生产设备不能正常运转、化验室检验设备不齐全，没有计量鉴定证书等问题。致使原告既无法办理生产许可证也无法进行生产经营，从而不能实现合同目的，被告违反了双方签订合同中“甲方保证乙方租赁资产能够正常使用经营”的约定而构成违约，应当承担违约责任，故原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告赔偿经济损失100000元的诉讼请求，本院认为，原告提交的2009年9月6日鹤壁市复混肥有限责任公司与滑县四间房供销合作社化肥门市部签订的工矿产品供销合同及收取定金120000元的收据，未加盖鹤壁市复混肥有限责任公司的印章，该组证据的真实性无法确认，原告又未提供其他证据相印证；原告提交的滑县四间房供销合作社化肥门市部出具的收取原告赔偿款220000元的收据非正规发票，且该收据上加盖的是行政公章，而非财务收款专用公章，不能证明原告赔偿滑县四间房供销合作社化肥门市部100000元的真实性，另外，被告向原告提供的生产许可证应于2009年9月18日到期，而原告自2009年5月就已经着手开始办理生产许可证延期事宜，在生产许可证到期以前是否能够办理尚在未知的情况下，2009年9月6日，原告以被告的名义与他人签订工矿产品购销合同，即使该合同是真实的，那么导致不能履行合同的责任亦应由原告承担。因此，本院对原告提交的上述证据的证明效力不予确认。原告要求被告赔偿经济损失100000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
另外关于双方解除合同后租赁财产返还的问题。原、被告双方租赁合同已于2014年2月8日解除，原告向被告邮寄的解除合同通知书虽然载明：“原我方接收的财产拟为交付你方，由你方负责保管，否则造成的财产损害和丢失的责任由你方负责”，但原告未通知被告交付财产的时间，被告接到解除合同通知书后也未就财产的接收与原告联系，导致双方未就租赁财产进行交接，故此，原告应当按照2009年1月1日原、被告双方签订的鹤壁市复混肥有限责任公司财产交接清单载明的财产返还被告。
综上所述，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七第、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告鹤壁市复混肥有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付所欠原告刘自品款项122545.24元及该款项所产生的利息损失（利息自2009年1月1日起至本判决生效之日止，按照月息1.2分计算）；
二、被告鹤壁市复混肥有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘自品违约金10000元；
三、原告刘自品于本判决生效之日起十日内将从被告鹤壁市复混肥有限责任公司承租的财产返还被告鹤壁市复混肥有限责任公司（承租的财产为：原、被告双方2009年1月1日签订确认的鹤壁市复混肥有限责任公司财产交接清单载明的财产）；
四、驳回原告刘自品的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4808元，财产保全费2020元，共计6828元，由原告刘自品负担2959元，被告鹤壁市复混肥有限责任公司负担3869元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向河南省鹤壁市中级人民法院提起上诉。上诉状应通过本院提出，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本。
审 判 长 王智勇
审 判 员 唐 建
代理审判员 王淑静
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 朱会军