新疆维吾尔自治区新源县人民法院民 事 判 决 书（2017）新4025民初2939号原告：李奎，男，1958年3月20日出生，汉族，无固定职业，住新疆新源县。委托诉讼代理人：高双，新疆盛业（新源）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝如月，新疆盛业（新源）律师事务所实习律师。被告：邵良珠，男，1983年11月7日出生，汉族，无固定职业，住新疆新源县。被告：陈魏（系被告邵良珠妻子），女，1982年7月4日出生，汉族，住新疆新源县。（缺席）被告：闫文，男，1979年4月18日出生，汉族，住新疆新源县。（缺席）被告：费华，男，1976年11月30日出生，汉族，住新疆新源县。（缺席）原告李奎与被告邵良珠、陈魏、闫文、费华民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月22日立案受理，依法由代理审判员世晶适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李奎的委托诉讼代理人高双、郝如月，被告邵良珠到庭参加诉讼。被告陈魏、闫文、费华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李奎向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告偿还借款本金116333元；2、请求法院依法判令被告承担利息39553.4元（自2016年1月4日至2017年11月24日）。3、请求法院判令被告承担逾期偿还借款的违约金13184.54元（自2016年1月4日至2017年11月24日）。4、请求法院依法判令被告承担律师代理费15726元；5、请求法院依法判令第二、第三、第四被告对以上费用承担连带清偿责任；6、请求法院判令原告对被告提供的抵押物有优先受偿权（抵押物位于新源县文化路食品公司住宅区房屋20-1/3-2号）。7、请求法院依法判令由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2014年12月26日，原被告双方签订了借款合同，被告向原告借款20万元，原告于当日履行了交付该笔资金的义务。次日，被告将所属位于新源县文化路食品公司住宅区的房屋向原告办理了抵押登记。同时，该笔借款由本案第三和第四被告提供连带担保，还款期限届满后，该款经多次催要，被告仅履行了部分偿还义务。据此，原告依照相关法律规定向贵院诉讼，望法院公正判决。被告邵良珠辩称，我是借款人，原告陈述属实，我愿意偿还借款、利息和违约金。被告陈魏未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告闫文未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。被告费华未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定如下事实：2014年12月26日，被告邵良珠因资金周转向原告李奎借款200000元，约定以其所有的新源县文化路食品公司住宅区20-0-1/3-2号的住宅进行抵押，并办理了抵押登记手续。该笔借款于2015年3月25日到期后，因被告邵良珠无力偿还，2015年3月26日，原被告签订一份《借款展期协议书》。在签订该协议书当日，原告李奎与被告邵良珠将2014年12月26日签订的借款合同销毁，该协议书约定：借款人邵良珠因资金未到位，不能如期偿还，借款人申请展期，出借人同意接受借款人的展期申请，担保人同意继续为其提供担保抵押；出借人向借款人发放的借款金额人民币贰拾万元整，小写200000元，借款期限为6个月；借款利息自展期协议生效之日起，按所签订借款合同中约定的每月1.5%利率支付；在抵押借款的情况下，抵押人承诺以其所有的或依法有权处分的自有的房产证号为00018057房产提供抵押，并应根据出借人的要求负责重新办理抵押物登记；本协议书为借款合同不可分割的组成部分，与借款合同具有同等法律效力等内容。当日，被告闫文、费华签订了一份《担保人声明》，该声明约定，担保人自愿为邵良珠借到李奎的现金200000元及利息18000元，合计218000元担保。保证于2015年9月25日按时归还给李奎，否则承担全额还款责任，直至借款人本息全额还清为止。2015年3月30日，原告李奎与被告邵良珠对该笔借款另行签订《借款合同》一份，合同约定，出借人李奎借给借款人邵良珠现金贰拾万元整，小写200000元。借款期限为6个月（即2015年3月30日至2015年9月29日止）；借款人自愿以自有的位于新源县食品公司住宅区的房地产为还款抵押担保。该抵押房产建筑面积60.5平方米，房产证号为000180**，土地面积219.6平方米，土地证号为新土管2009-02**，他项权利证书编号为0019674。借款人保证按期如数偿还借款本息，抵押物作为本合同载明借款的抵押财产。借款人到期不能归还借款本息，出借人有权依法从抵押物中优先受偿，对不足受偿的借款，出借人仍有权向借款人追偿。借款到期，借款人不能归还借款本息，又未与出借人达成还款协议的，借款人有义务清偿借款，否则，视为逾期还款，从逾期之日起至借款全部清偿前，借款人违约，应当承担下列费用：未清偿的借款本金，未清偿部分按借款本金20%支付逾期借款期间的利息和违约金，诉讼费、执行费、律师费、误工费、差旅费等实现债权的一切费用。合同签订后，被告邵良珠向原告偿还借款本金84667元，并支付了2015年3月26日至2016年1月4日的利息。因剩余借款本金116333元及利息、违约金至今未付，原告李奎向法院提起诉讼。上述事实有原被告陈述及原告提供的《借款展期协议书》、《担保人声明》、《借款合同》、房屋他项权证予以印证证实。本院认为，合法债务应当清偿。原告被告签订的《借款展期协议书》、《借款合同》及《担保人声明》是当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。在原告李奎按照约定履行了出借义务后，被告邵良珠未按照约定全面履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。现合同约定的借款期限届满，对原告要求被告邵良珠偿还剩余借款本金116333元的诉讼请求，本院予以支持。在原被告签订《借款展期协议书》后，原告李奎及被告邵良珠又签订了《借款合同》，《借款合同》是对《借款展期协议书》的补充及变更，利息及违约金的计算方式应当按照《借款合同》以未付借款本金的20%进行计算，该计算标准也未超过法律规定，故被告邵良珠应当支付的利息及违约金数额为23266.6元（116333元×20%）。因原告李奎与被告邵良珠在《借款合同》中约定，如不能按期还款，被告应承担律师费、误工费、差旅费等实现债权的费用。该约定系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，本院予以采信。原告李奎认为陈魏与被告邵良珠系夫妻关系，要求被告陈魏承担连带清偿责任,并提交结婚证复印件予以证实，被告邵良珠对结婚证予以认可，而被告该笔借款也是用于家庭生产经营，应当属于夫妻共同债务，故对原告要求被告陈魏承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告闫文、费华以担保人身份在《担保人声明》上签字，约定为被告邵良珠借款本金200000元及2015年3月26日至2015年9月25日期间的利息18000元提供连带责任担保，担保期间为直至借款人本息全额还清为止。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款的规定：约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期满之日起2年。被告闫文、费华的担保期间自2015年9月25日起至2017年9月24日止，原告李奎于2017年9月22日向本院提起诉讼，其在保证期间内向被告闫文、费华主张担保责任，符合法律规定。由于被告闫文、费华仅对借款200000元及2015年9月25日前的18000元利息承担保证责任，现被告邵良珠已支付2016年1月4日前的利息，故被告闫文、费华仅对剩余借款本金116333元承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告邵良珠为该笔借款提供了其自有的房屋作为抵押物，原告在抵押物实现债权后，对借款本金116333元不能实现的部分，可要求被告闫文、费华承担连带清偿责任。被告闫文、费华承担保证责任后，可向被告邵良珠追偿。被告陈魏、闫文、费华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，对此产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告邵良珠于本判决生效之日起十日内向原告李奎偿还借款本金116333元。二、被告邵良珠于本判决生效之日起十日内向原告李奎支付逾期借款利息及违约金23266.6元。三、被告邵良珠于本判决生效之日起十五日内向原告李奎支付律师代理费15726元。四、原告李奎对被告邵良珠所有的位于新源县文化路十三巷013号食品公司住宅区20-1/3-2号，房屋所有权证号为0XXXX号的房产享有抵押权，并对依法处分该抵押房产所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。五、原告李奎在被告邵良珠抵押房屋实现抵押权后，对上述第一、第二、第三款项的不足清偿部分，由被告陈魏承担连带清偿责任。六、原告李奎在被告邵良珠抵押房屋实现抵押权后，对借款本金116333元的不足清偿部分，由被告闫文、费华承担连带清偿责任。七、驳回原告李奎其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3996元，减半收取1998元，由原告李奎负担318元，被告邵良珠、陈魏、闫文、费华负担1680元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。代理审判员 世 晶二〇一七年十一月二十二日书 记 员 扎毕达