广东省珠海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤04执异77号
异议人：徐爱敏，女，汉族，1975年10月15日出生，住广东省揭东县，。
委托诉讼代理人：汤启明，广东华商律师事务所律师。
申请执行人：珠海华润银行股份有限公司。住所地：珠海市香洲区吉大九洲大道*****号。
法定代表人：刘晓勇，董事长。
委托诉讼代理人：吴建武，广东闻彰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈浩鹏，广东闻彰律师事务所律师。
被执行人：郭耀名，男，汉族，1966年1月3日出生，住惠州市惠城区，。
被执行人：惠州市天合建筑有限公司。住所地：惠州市惠城区江北14号小区光耀橙子公寓*楼。
法定代表人：方建国。
被执行人：惠州市众望集团有限公司。住所地：惠州市惠城区东平半岛12号小区综合楼*楼。
法定代表人：郭赞楼。
被执行人：光耀集团有限公司。住所地：惠州市惠城区东平12号小区荷兰水乡会所*楼。
法定代表人：郭耀名。
被执行人：惠州众望光耀城房地产有限公司。住所地：惠州市惠阳区淡水镇教育路七巷**号。
法定代表人：庄胜东。
本院在执行珠海华润银行股份有限公司（以下简称“华润银行”）申请执行郭耀名、惠州市天合建筑有限公司、惠州市众望集团有限公司、光耀集团有限公司、惠州众望光耀城房地产有限公司（以下简称“众望光耀城公司”）借款合同纠纷一案过程中，作出（2016）粤04执158号之二执行裁定，徐爱敏对此不服，向本院提出执行异议。本院因此作出（2017）粤04执异5号执行裁定书，驳回徐爱敏异议申请。徐爱敏不服，向广东省高级人民法院申请复议，该院于2017年9月4日作出（2017）粤执复216号执行裁定书撤销（2017）粤04执异5号执行裁定，指令本院重新审查。本院因此组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
徐爱敏提出异议称，众望光耀城公司名下项目于2009年9月开始对外预售，2010年末基本售罄，并于2011年9月交付使用，2012年至2013年初陆续办理了房产证。异议人购买了其中的三期xxx幢xx号房，并已办理房产证，因众望光耀城公司与其他人的纠纷，珠海市中级人民法院于2014年7月4日作出（2014）珠中法民二初字第23-1号民事裁定书，查封了异议人购买房产所坐落的位于惠州市惠阳××淡水镇桥背潘屋地段国有土地证编号为惠阳国用（2007）0xxxx5号的土地（以下简称xxx5号宗地），案件在执行过程中，珠海市中级人民法院又于2016年7月4日作出（2016）粤04执158号之二执行裁定，续封了xxx5号宗地。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：建筑物转让的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处理。根据房地合一的物权法规则，已经售出并备案的房产及其所属土地使用权不得进行查封、扣押、冻结，对于业主已办理了《房地产登记证》的所涉土地更不能查封、扣押、冻结。故请求法院解除对xxx5号宗地的查封。
异议人徐爱敏向本院提交以下证据：1.惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局惠阳规建信答〔2016〕16号《惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局政府信息公开申请答复书》；2.惠州市惠阳区房产管理局《关于政府信息公开申请的答复》；3.惠州市国土资源局惠阳区分局惠阳国土资函〔2016〕1151号《关于要求信息公开的告知函》；4.房地产登记证；5.惠州市国土资源局惠阳区分局惠阳国土资〔2016〕1027号《关于解除惠州众望光耀城房地产有限公司名下土地使用权查封的审查意见》；6.信访事项处理意见书。
申请执行人华润银行答辩称：珠海市中级人民法院（2014）珠中法民二初字第23号判决书判项六已确认我行对惠州市惠阳××淡水镇桥背潘屋地段0xxxxx6号宗地土地使用权，土地证号：惠阳国用（2007）第0xxx**号享有抵押权，并有优先受偿权。我行申请强制执行并申请查封xxx5号宗地有事实与法律依据，请求法院在查清事实的基础上，以事实为依据，以法律为准绳，作出公平的裁决。
申请执行人华润银行未向本院提交证据。
各被执行人未向本院提交证据，也没有提交答辩意见。
本院经审查查明，本院依据已经发生法律效力的（2014）珠中法民二初字第23号民事判决，受理华润银行申请执行郭耀名、惠州市天合建筑有限公司、惠州市众望集团有限公司、光耀集团有限公司、众望光耀城公司借款合同纠纷一案。上述生效法律文书判令：一、惠州市天合建筑有限公司于判决生效之日起五日内向华润银行偿还借款本金人民币1亿元及利息（利息计至2014年6月12日为人民币752836.23元，2014年6月12日之后的利息以人民币1亿元为基数，按逾期贷款罚息利率即年利率13.5%计算，并对未按期支付的利息自逾期之日起按逾期贷款罚息利率即年利率13.5%计收复利，均计至判决确定的债务履行期限届满之日止）；二、惠州市天合建筑有限公司于判决生效之日起五日内向华润银行公司支付律师费人民币20万元；三、惠州市众望集团有限公司、郭耀名、光耀集团有限公司对判决第一、二项确定的惠州市天合建筑有限公司的债务，向华润银行公司承担连带清偿责任；四、惠州市众望集团有限公司、郭耀名、光耀集团有限公司承担保证责任后，有权向惠州市天合建筑有限公司追偿；五、华润银行在惠州市天合建筑有限公司不履行判决第一项、第二项债务时，有权对光耀集团有限公司名下的抵押物21套房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在判决第一项、第二项所确定的债务范围内优先受偿；六、华润银行在惠州市天合建筑有限公司不履行判决第一项、第二项债务时，有权对众望光耀城公司名下的抵押物[位于惠州市惠阳××淡水镇桥背潘屋地段0xxxxx6号宗地土地使用权，土地证号：惠阳国用（2007）第0xxx**号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在判决第一项、第二项确定的债务范围内优先受偿；七、众望光耀城公司应在惠州市天合建筑有限公司不能清偿判决第一项、第二项债务的范围内，以众望光耀城公司位于惠阳××淡水街道桥××大道7234平方米土地及地上建筑物的价值为限对华润银行的损失承担赔偿责任。根据申请执行人的申请，本院于2016年6月21日立案强制执行，案号为（2016）粤04执158号。
本案在诉讼程序中，华润银行向本院申请财产保全，本院于2014年7月3日做出（2014）珠中法民二初字第23-1号民事裁定，查封了包括众望光耀城公司位于广东省×××××区淡水镇桥背潘屋地段0xxxxx6号宗地[土地证号：惠阳国用（2007）第0xxx**号]等财产。在查封期限即将届满前，华润银行向本院申请继续查封上述财产。本院于2016年6月28日作出（2016）粤04执158号之二执行裁定，继续查封了上述财产。
另查明，从徐爱敏提供的房地产权证显示，徐爱敏购买了惠州市惠阳××淡水镇桥背潘屋光耀城三期xxx幢xx号房，并于2013年1月17日办理了房地权证（证号：1xxxxxxx6），本院在审查过程中对徐爱敏已办理房地产权证所涉土地使用权的登记情况向惠州市国土资源局惠阳区分局发出征询函，惠州市国土资源局惠阳区分局复函称，惠州市惠阳区于2016年6月30日全面开展不动产统一登记工作，徐爱敏未在该局办理过登记在其名下的土地使用证。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条的规定，执行以生效法律文书为依据。本院（2016）粤04执158号执行依据为（2014）珠中法民二初字第23号判决，该民事判决第六项判令华润银行在惠州市天合建筑有限公司不履行判决第一项、第二项债务时，有权对众望光耀城公司名下的抵押物[位于惠州市惠阳××淡水镇桥背潘屋地段0xxxxx6号宗地土地使用权，土地证号：惠阳国用（2007）第0xxx**号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在判决第一项、第二项确定的债务范围内优先受偿。上述判项明确了华润银行对案涉土地享有抵押物权，据此，本院在执行过程中对该土地采取查封措施是依照生效判决的内容作出的，案外人徐爱敏请求解除查封的异议申请不能支持。至于其主张的因购买了案涉土地上的光耀城三期xxx幢xx号房，故案涉土地的使用权随之转让，本院查封行为侵犯了合法权益的问题。本院认为，由于徐爱敏该项主张是对执行依据即生效判决提出的异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，案外人认为原判决、裁定错误的，应依照审判监督程序办理。
综上所述，案外人徐爱敏请求解除查封的异议申请不能支持，其对执行依据即生效判决提出的异议，应依照审判监督程序办理。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条的规定，裁定如下：
驳回异议人徐爱敏的异议申请。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 孙永红
审判员 涂远国
审判员 廖世娟
二〇一七年十月十六日
书记员 孔祥凤