四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川3401民初949号
原告：西昌金信村镇银行有限责任公司，住所地四川省西昌市。
法定代表人：梁文英，董事长。
委托诉讼代理人：周海峰，男，系该公司员工（特别授权）。
委托诉讼代理人：王建涛，四川月城律师事务所律师（特别授权）。
被告：吴晖，男，汉族，住四川省西昌市。
被告：凉山州鑫合房地产开发有限责任公司，住所地四川省西昌市三岔口东路。
法定代表人：王雪松，总经理。
被告：王玮，男，汉族，现住四川省西昌市。
被告：王雪松，男，汉族，现住四川省西昌市。
原告西昌金信村镇银行有限责任公司（以下简称为金信村镇银行）与被告吴晖、凉山州鑫合房地产开发有限责任公司（以下简称：鑫合公司）、王玮、王雪松金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金信村镇银行的委托诉讼代理人周海峰、王建涛与被告吴晖到庭参加诉讼。被告鑫合公司、王玮、王雪松经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告金信村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吴晖归还借款500万元；2、请求判令被告吴晖依据《个人借款合同》的约定给付欠息（包括但不限于利息、罚息、复利），直至所有款项付清为止。未逾期利息按月利率8‰计算，逾期后的利息及复利按年利率14.4%（合同约定逾期贷款利率在合同利率上上浮50%）计算，暂计算至2018年2月9日的全部欠息计1606834.90元；3、请求判令被告凉山州鑫合房地产开发有限责任公司、王玮、王雪松对上述款项承担无限连带还款责任；4、请求判令原告对被告凉山州鑫合房地产开发有限责任公司的自有房产（产权证号：西房权证西昌字第01140**、西房权证西昌字第01140**、西房权证西昌字第01141**号）享有优先受偿权。5、请求判令四被告共同承担原告为实现本案债权所发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、诉讼保全费、公证费、律师费等费用）。事实和理由：2015年9月30日，被告吴晖与原告签订《个人借款合同》，合同约定由原告向被告提供借款500万元，月利率8‰，借款期限6个，即从2015年9月30日起至2016年3月25日止，借款合同对借款期限、违约责任、罚息、复利的计收作出了明确的约定。2015年9月28日，被告鑫合公司同意以其自有房产（产权证号：西房权证西昌字第01140**、西房权证西昌字第01140**、西房权证西昌字第01141**号）为被告吴晖的500万元贷款提供抵押担保，被告王玮、王雪松均愿意以个人财产对被告吴晖500万元贷款承担无限连带偿还责任。担保的范围包括贷款本金、利息以及原告实现债权时所发生的所有费用。2015年9月30日，原告与被告王玮签订《最高额保证合同》，2014年9月22日，原告与被告鑫合公司签订《最高额抵押合同》，均表示愿意为此笔贷款及贷款本金、利息以及原告实现债权时所发生的所有费用提供担保。2015年9月30日，原告将借款500万元支付至借款合同约定的账户。至此，完成借款合同约定的出借义务。截止诉状行文之日，被告未按照借款合同约定按时偿还借款及利息。原告为维护自身合法权益，依法起诉，望法院支持原告的诉讼请求。
被告吴晖辩称，第一次是2014年9月22日签订的合同，2015年签的合同是展期。贷款金额无异议。贷款用于华宁苑的经济适用房工程，由于甲方拖欠工程款，贷款才未如期归还。该笔贷款我自己未使用，全部用于工程上。该笔贷款的利息也一直是王玮在支付，钱由王玮在使用。利息付了一年后无法支付。办理展期实际是款项到期后王玮未归还，在我未提供材料的情况下就签了。该笔贷款及相关费用应由王玮偿还。我作为贷款主体，从未推诿过我的责任，待我的工程款拿到后，优先偿还原告。
被告鑫合公司、王玮、王雪松未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告吴晖对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告鑫合公司、王玮、王雪松经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其举证、质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月30日，被告吴晖与原告签订《个人借款合同》约定：1、由原告向吴晖提供借款500万元，执行月利率8‰，借款期限6个，即从2015年9月30日起至2016年3月25日止；2、按月付息，到期一次性还本；3、违约及违约责任中：贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人不按时支付贷款利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；4、违约构成，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息；5、借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等必要费用，均由借款人全数负担。6、本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。被告吴晖和原告分别在该合同落款处签字捺印和签章。2014年9月22日，原告与被告鑫合公司签订《最高额抵押合同》约定：乙方所担保的主债权为被告吴晖500万元案涉贷款的最高余额内，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除而不包括在最高余额内。抵押物清单为被告鑫合公司自有房产（产权证号：西房权证西昌字第01141**号、西房权证西昌字第01140**、西房权证西昌字第01140**），并办理西房他证西昌字第2014092300**号抵押登记。2014年9月30日，原告与被告王玮签订《最高额保证合同》约定为案涉借款承担最高额为500万元的保证责任，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除而不包括在最高余额内。2015年9月28日，被告鑫合公司召开股东会并作出股东会决议，被告王玮，王雪松自愿以个人财产对被告固业公司的500万元借款承担无限连带偿还责任，直至贷款本息结清为止。2015年9月30日，原告将借款500万元支付至被告吴晖借款合同指定的账户。该借款到期后，被告吴晖未履行还款义务，担保人也未履行担保责任。
另查明，2018年2月28日，原告委托四川月城律师事务所律师作为其委托诉讼代理人参与本案诉讼活动，双方签订了《诉讼案件委托代理合同》。四川月城律师事务所向原告出具增值税发票，该发票载明本案律师费为72600元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告提供的证据：《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款凭证》、《股东会决议》、《他项权证》，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告吴晖发放借款500万元，借款到期后，被告吴晖应当按照合同约定全面履行还款义务。本案原告所举证据相互关联、互相衔接、形成锁链，能够清楚证明被告吴晖尚欠原告借款本金500万元及相应利息的事实。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：借款人应当按照约定的期限返还借款；第一百零七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告吴晖的行为构成违约，应承担违约责任。故原告起诉要求被告吴晖归还借款本金500万元的诉讼请求于法有据，本院予以支持；对原告起诉要求被告吴晖按约支付利息（按月利率8‰）、逾期后的利息及复利按年利率14.4%（按约定逾期贷款利率在合同利率上上浮50%）计算的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条的规定：借款人应当按照约定的期限支付利息；第二百零七条的规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。由于双方在《个人借款合同》中有明确约定，此约定不违反国家法律的强制性规定，故对该项诉讼请求，本院予以支持。根据原告与被告鑫合公司签订的《最高额抵押合同》，被告鑫合公司以其自有房产（产权证号：西房权证西昌字第01141**号、西房权证西昌字第01140**、西房权证西昌字第01140**），为该笔贷款提供抵押担保，承担抵押保证责任，并办理抵押登记和办理房屋他项权证。故原告在实现债权时对以上抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，本院予以支持。根据原告与被告王玮签订的《最高额保证合同》，被告王玮自愿对该笔贷款承担连带责任保证。原告诉请被告王玮对上述款项承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请被告鑫合公司、王雪松对上述款项承担无限连带还款责任的诉讼请求。因未提供确实证据支持其主张，应承担举证不能的责任，本院不予支持。原告依据《个人借款合同》的约定，为实现本案债权，委托四川月城律师事务所律师作为其委托诉讼代理人参与本案诉讼活动，双方签订了《诉讼案件委托代理合同》，四川月城律师事务所收取的律师代理费用未违反《四川省律师服务收费政府指导价标准》的取费标准，且出具增值税发票，故原告诉请被告吴晖、鑫合公司、王玮共同承担的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告吴晖于本判决生效后十五日内归还原告西昌金信村镇银行有限责任公司借款本金500万元和借期内利息（自2015年9月30日至2016年3月25日，按月利率8‰计算）以及逾期后的利息及复利（自2016年3月26日起至借款本息付清时止，按年利率14.4%计算）；
二、被告王玮对上述款项承担无限连带责任保证；
三、被告凉山州鑫合房地产开发有限责任公司自有房产（产权证号：西房权证西昌字第01141**号、西房权证西昌字第01140**、西房权证西昌字第01140**）所承载的价值对上述第一项的债务，原告西昌金信村镇银行有限责任公司在实现债权时有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告吴晖、凉山州鑫合房地产开发有限责任公司、王玮于本判决生效后十五日内向原告西昌金信村镇银行有限责任公司支付律师代理费72600元；
五、驳回原告西昌金信村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，减半收取计23400元，由被告吴晖、凉山州鑫合房地产开发有限责任公司、王玮共同负担（此款原告已垫付，由三被告在履行以上义务时径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
法律文书生效后，当事人不履行义务的，享有权利的当事人可在本判决书规定的履行期限届满后，向人民法院申请强制执行，包括原告所垫付的诉讼费。申请执行的期间为二年。
审判员 刘云川
二〇一八年五月二十四日
书记员 姚飞杨
附1：本案证据目录
一、原告西昌金信村镇银行有限责任公司提交证据和证明目的如下：
第一组：被告吴晖、王玮、王雪松的身份证复印件，凉山州鑫合房地产开发有限责任公司的营业执照。证明被告的主体身份信息。
第二组：《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款凭证》、股东会决议、欠息明细、对账单。证明目的：1、证明被告吴晖在2015年9月30日与原告签订借款合同，向原告贷款500万元。合同约定了还款期限、贷款利率（年利率为9.6﹪，逾期年利率14.4﹪）、违约责任等内容。2、原告在2015年9月30日将500万元支付给被告吴晖的事实。3、证明被告凉山州鑫合房地产开发有限责任公司以自有房产为吴晖的贷款进行了抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》；4、被告王玮为吴晖的贷款承担无限连带责任担保，并与原告签订了《最高额保证合同》；5、王玮、王雪松应对被告吴晖的借款承担无限连带还款责任；6、从2015年9月30日起至2018年5月9日，吴晖的此笔贷款逾期本金为500万元，应付利息计20930167.58元，本息（包括本息、复利）共计7093167.58元；7、原告向被告吴晖放款和吴晖向原告还款情况的明细。
第三组：房产证复印件，土地使用证复印件，他项权证。
证明被告凉山州鑫合房地产开发有限责任公司以其自有房产（产权证号：西房权证西昌字第01140**、西房权证西昌字第01140**、西房权证西昌字第01141**号）为被告吴晖的500万元贷款提供抵押担保。并办理了抵押登记，原告对办理抵押登记的房屋具有优先受偿权利。
第四组：《委托代理合同》、《四川增值税普通传票》、四川省律师服务收费政府指导价标准。证明原告为实现本案债权而产生律师费72600元。
二、被告吴晖、凉山州鑫合房地产开发有限责任公司、王玮王雪松未提交证据。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。