湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第01407号
原告湖南兴宇通达建设有限公司，住所地常德市桃源县漳江镇渔父祠社区迎宾路10号。
法定代表人王海兵，该公司经理。
委托代理人杨成太，男。
委托代理人李子会，常德市武陵区中信法律服务所法律工作者，系一般授权代理。
被告湖南嘉业房地产开发有限公司。
法定代表人徐书成，该公司董事长。
原告湖南兴宇通达建设有限公司与被告湖南嘉业房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月14日公开开庭进行了审理。原告湖南兴宇通达建设有限公司委托代理人杨成太、李子会到庭参加诉讼，被告湖南嘉业房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南兴宇通达建设有限公司诉称：原、被告2013年4月28日签订了嘉业紫和园1-B#楼工程承包合同（见合同），合同约定，在2013年5月15日开工。至2014年4月15日全面竣工。但由于被告基础出了问题（因原告从±0开始承包），原告被迫推迟到2013年8月25日才进场开工，第一次被告及相关职能部门验收时间为2013年9月15日，此后，原告积极组织施工，按质、按量，提前在2013年12月9日封顶（见附件2），并在2014年8月底全面竣工。在施工过程中，被告并未按合同约定，按形象进度付款。封顶后，被告在2013年1月1日才付了第一笔工程款150万元。2014年1月13日原告向被告递交了建安发票400万元，但到2014年10月27日止才付给了原告187万元，还下欠213万元，同时，被告又将所欠213万元进行了承诺，此后，经原告多次催促，被告才在2015年1月8日与原告签订了一份“紫和园1#楼后期工程款支付补充合同”，补充合同签订后，被告又于2015年1月16日付了2万元，2015年3月付了31万元，但被告仍然不按约定履行其义务，不积极组织偿还工程款，也不同意网签，同时，也不组织工程竣工验收。补充合同第8条规定：甲方必须在2015年4月底组织工程竣工验收，否则，视为甲方认可乙方竣工验收合格。同时，原告于2015年3月30日向被告递交了紫和园小区工程1#13-45轴标段，结算书一本提交后，被告又未组织审计，现提交的结算书已超100天有余，按照相关规定，视被告已认可该结算书的全部内容。根据结算书建筑工程总款为10346230元，变更增加款为173625.49元，总计10519855.49元，按会计出具借款5930201元，其中甲方打欠条未付的2130000元，共计付款3800201元。现总欠工程款6719654.49元，赔偿款1065000元，总合计欠款7784654.49元。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，特诉至法院，请求依法判令1、被告一次性付清工程款6719654.49元；2、被告按2014年10月27日承诺赔偿原告的赔偿款1065000元。
原告为支持诉讼主张向本院提供以下证据材料：1、2013年4月28日原、被告签订的工程承包合同，拟证明原告承建被告开发的嘉业紫和园商住小区1-B号楼主体工程；2、2015年1月8日原、被告签订了该项目工程款支付补充合同，拟证明该项目工程已全部完工，双方达成工程支付的时间和方式，并约定竣工验收时间等；3、工程项目结算总表，拟证明该工程总工程款为10346230.11元；4、工程变更增加款173625.49元；5、建筑结构工程验收记录，拟证明在2013年8月25日开工，2013年12月9日主体工程封顶；6、欠条，拟证明被告欠原告工程款213万元，应在2015年春节前付清，否则按50%予以赔偿；7、被告收条，拟证明被告于2015年3月31日收到原告结算书两本；8、2015年2月26日领条复印件一份，证明领10万元，只抵工程款2万元的事实；9、2015年6月24日被告财务部门出具的欠款明细，拟证明拖欠工程款的事实。
被告湖南嘉业房地产开发有限公司未予答辩，在举证期限内未向本院提交证据材料。
经合议庭评议后，本院认为原告湖南兴宇通达建设有限公司提交1-9证据真实、合法、有效，可作本案定案依据。
根据采信的证据及到庭当事人对无争议事实的陈述，本院确认以下案件事实：原、被告2013年4月28日签订了嘉业紫和园1-B#楼工程承包合同，合同约定，在2013年5月15日开工。至2014年4月15日全面竣工。但由于被告基础出了问题（因原告从±0开始承包），原告被迫推迟到2013年8月25日才进场开工，第一次被告及相关职能部门验收时间为2013年9月15日，此后，原告积极组织施工，按质、按量，提前在2013年12月9日封顶，并在2014年8月底全面竣工。在施工过程中，被告并未按合同约定，按施工进度付款。封顶后，被告在2013年1月1日才付了第一笔工程款150万元。2014年1月13日原告向被告递交了建安发票400万元，但到2014年10月27日止才付给了原告187万元，还下欠213万元，同时，被告又将所欠213万元进行了承诺，此款在2015年春节前付清，否则按50%赔偿。法定代表人徐书成签名，并加盖行政公章。此后，经原告多次催促，被告才在2015年1月8日与原告签订了一份“紫和园1#楼后期工程款支付补充合同”，补充合同签订后，被告于2015年1月16日支付2万元，2015年3月支付了31万元，但被告仍然不按约定支付工程款，也未按合同约定抵偿房屋，同时，也不组织工程竣工验收。补充合同第8条规定：甲方必须在2015年4月底组织工程竣工验收，否则，视为甲方认可乙方竣工验收合格。同时，原告于2015年3月30日向被告递交了紫和园小区工程1#13-45轴标段，结算书一本提交后，被告又未组织审计，现提交的结算书已超100天有余，按照相关规定，视被告已认可该结算书的全部内容。根据结算书建筑工程总款为10346230元，变更增加款为173625.49元，总计10519855.49元，按会计出具借款5930201元，其中甲方打欠条未付的2130000元，共计付款3800201元。现总欠工程款6719654.49元，赔偿款1065000元，总合计7784654.49元。
本院认为，原、被告签订的嘉业紫和园商住小区1-B号楼承建工程合同及补充合同合法有效。原告已按合同全部完成了工程任务，在原告给被告提交合同结算书及准备竣工验收工程时，被告不予答复，并且将补充合同中双方约定的抵偿工程款的门面，被告已将该门面出售给他人，按双方结算财务部门出具的依据，被告尚欠原告工程款6719654.49元，被告按合同约定没有履行，自愿赔偿逾期违约金1065000元，不违反法律规定，应予支持。原告要求被告支付工程款和该项目工程款优先受偿的诉讼请求，本院应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席判决条件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十条、第二百七十八条、第二百七十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖南嘉业房地产开发有限公司支付原告湖南兴宇通达建设有限公司工程款6719654.49元；
二、被告湖南嘉业房地产开发有限公司自愿赔偿原告湖南兴宇通达建设有限公司逾期付款违约金1065000元。
以上款项限本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费66292.58元，保全费5000元，合计71292.58元。由被告湖南嘉业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 薛 珍
审 判 员 贾珍元
人民陪审员 彭爱华
二〇一五年八月三十一日
代理书记员 娄 琴
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。
第二百七十八条隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。