福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0603民初734号
原告：漳州万达广场有限公司，住所地福建省漳州市龙文区财政局办公大楼5楼，统一社会信用代码913506035653695263。
委托诉讼代理人：陈德龙，福建天衡联合律师事务所律师。
被告：宋文聪，男，1974年10月10日出生，汉族，住福建省华安县，
原告漳州万达广场有限公司（以下简称漳州万达公司）与被告宋文聪商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告漳州万达公司的委托诉讼代理人陈德龙到庭参加诉讼，被告宋文聪经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
漳州万达公司向本院提出诉讼请求：1.确认漳州万达公司与宋文聪签订的编号为35060108031008393的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）已于2017年3月23日解除；2.宋文聪按总购房款的20%（即83545元）向漳州万达公司支付违约金；3.确认漳州万达公司有权将宋文聪应承担的合同总价款20%的违约金（即83545元）从其已付购房款（即217725元）中直接扣减；4.宋文聪立即配合漳州万达公司至漳州市房地产交易与房屋权属登记发证中心办理址于漳州市龙××漳州××广场××地××号房屋预告登记注销及编号为35060108031008393的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其他相关附件）登记备案撤销手续。事实和理由：2015年1月15日，宋文聪与漳州万达公司签订一份编号为35060108031008393的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及相关附件），合同约定宋文聪向漳州万达公司购买址于漳州市龙××漳州××广场××地××号商品房一套，建筑面积为54.25平方米。总购房款417725元，宋文聪应于合同签订之前向漳州万达公司支付首付款217725元，余款200000元于合同签订后60日内通过办理银行按揭贷款的方式支付。合同并约定了违约责任等条款。合同签订后，宋文聪并未履行购房款的支付义务。因此，漳州万达公司于2017年3月6日委托福建天衡联合律师事务所向宋文聪发送《律师函》一份，函告要求宋文聪于该函件送达后7日内支付应付未付款项共计200000元。该函件已于2017年3月9日送达，但该义务宋文聪并未实际履行。有鉴于此，漳州万达公司于2017年3月20日再次委托福建天衡联合律师事务所向宋文聪发送《律师函》，函告：解除讼争购房合同，并要求宋文聪履行包括按合同总价款的20%支付违约金等责任。该函件于2017年3月23日送达。但截止今日，宋文聪始终未履行相关义务。综上，请求判如所请。
宋文聪未作答辩。
经审理查明，2015年1月15日，宋文聪与漳州万达公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：35060108031008393）及合同补充协议，约定由宋文聪（乙方）向漳州万达公司（甲方）购买位于漳州市龙××漳州××广场××地××号商品房，用途为办公写字楼，建筑面积54.25平方米，总价款417725元。该合同已于2015年1月29日办理合同登记备案。
《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定：…买受人按下列第3种方式按期付款：…3、其它方式：（1）买受人应于本合同签订之前向出卖人支付不低于50%购房款（含已付定金），计人民币217725元（大写：人民币贰拾壹万柒仟柒佰贰拾伍元整）（2）除上述首期款外，其余房款共计人民币200000元（大写：人民币贰拾万元整）为按揭款。按揭款由买受人向出卖人认可的银行申请并用于向出卖人支付购房款，且买受人保证该贷款于本合同签订后60日内支付至出卖人银行账户。
《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定：…2、双方按照补充协议的相关约定执行。
合同补充协议第一条关于“乙方信息”和送达方式的补充约定约定：1、乙方确认，本合同所填写的乙方名称、通信地址、电话等均为准确有效，有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准…2、除本合同及本补充协议另有约定外，甲方给乙方的所有通知（包括但不限于发送《入伙通知书》等）可用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递方式送达，或以在网络媒体、当地公开发行的报纸上发布公告、手机短信等方式送达。…以特快专递发出的，寄出后第3日为送达日…
合同补充协议第二条关于按揭贷款付款的补充约定约定：1、乙方选择按揭付款方式的，乙方应于本合同签订之日付清首付款，并向甲方指定的按揭银行提交符合按揭银行要求的完整资料及缴清相关费用，并在本合同签订后7日内签署《借款合同》。甲方协助乙方办理按揭贷款手续，相关责任及费用由乙方自行承担，甲方不因协助乙方或按揭银行而承担责任。乙方未能按期提供前述资料或缴清相关费用，或未按约定的期限签署《借款合同》，导致乙方没有按照本合同约定期限支付全部房款的，视为乙方付款违约，乙方应按本合同及补充协议约定承担逾期付款违约责任。…
合同补充协议第三条关于付款日期确定及逾期付款的补充约定约定：…2、若乙方未按约定期限付清购房款，应按照如下方式承担违约责任：…（4）逾期超过30日的，甲方有权解除合同…甲方解除合同的，按本补充协议第十三条第2项约定执行。3、乙方选择按揭贷款付款方式的，若乙方违反本补充协议第二条第1、2、3项中任何一项，均应按照本条第2项承担违约责任。
合同补充协议第十三条合同解除约定：…2、如因乙方原因导致本合同及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：（1）乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约金…甲方有权在退还乙方购房款（无息）前将违约金和上述税、费先行予以扣除…（2）如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，乙方应在甲方发出合同解除通知之日起10日内，配合甲方办理相关撤销手续。
合同签订后，宋文聪向漳州万达公司支付购房首付款217725元，余款200000元宋文聪迄今未办理银行按揭贷款手续，亦未交纳余款。
宋文聪在《商品房买卖合同》中所填写的联系地址为华安县XXXXXXXX。
2017年3月6日，漳州万达公司委托福建天衡联合律师事务所向宋文聪发送律师函，内容为《关于：要求办妥按揭贷款事宜》；2017年3月20日，漳州万达公司委托该律师事务所再次向宋文聪发送律师函，内容为《关于：解除购房合同及要求承担违约金事宜》。该两份律师函均发往华安县XXXXXXXX，均未送达成功。
本院认为，漳州万达公司与宋文聪签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同补充协议第二条约定，宋文聪应于合同签订后7日内办理银行按揭贷款手续，但宋文聪至今未办理，已构成违约，根据合同补充协议第三条约定，已符合合同解除的条件，则漳州万达公司与宋文聪签订的《商品房买卖合同》可予解除。根据合同补充协议第十三条约定，宋文聪应承担购房款总额20%的违约金，即宋文聪应向漳州万达公司支付违约金83545元（417725元×20%）。合同解除后，宋文聪应协助漳州万达公司办理备案注销登记手续。合同解除后，宋文聪所支付的购房首付款217725元，漳州万达公司应予返还，宋文聪应承担的违约金可自该首付款中扣除支付。漳州万达公司宋文聪经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本案可以依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除漳州万达广场有限公司与宋文聪签订的《商品房买卖合同》（合同编号：35060108031008393）；
二、宋文聪应于本判决生效之日起15日内支付漳州万达广场有限公司违约金83545元；
三、宋文聪应于本判决生效之日起15日内配合漳州万达广场有限公司办理备案注销登记手续；
四、漳州万达广场有限公司应于本判决生效之日起15日内返还宋文聪购房款217725元；
五、驳回漳州万达广场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7566元，由宋文聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 邹岩松
审 判 员 苏碧恋
人民陪审员 赖杜恺
二〇一七年九月二十日
书 记 员 刘 婧
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。