山东省高唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1526民初1109号
原告朱金林，男，汉族，农民。
被告高唐县浩晟泰农牧有限公司，住所地：山东省高唐县赵寨子镇镇政府办公室前排东6间。
法定代表人杨占峰。
原告朱金林与被告高某甲浩晟泰农牧有限公司（简称浩晟泰公司）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱金林到庭参加诉讼，被告浩晟泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告朱金林诉称：2012年11月24日，原、被告双方签订租赁合同，约定被告租用原告位于赵寨子镇南变压器、电线线路及土地70亩用于养殖，租赁期限自2013年1月1日起至2042年12月31日止，租金为每年每亩1000元，2023年1月1日后为每年每亩1150元，于每年的12月31日前交付一年的租金。合同签订后，原告依约交付了土地、变压�、电线线路等全部租赁财产。截止至2016年3月31日，被告应交付租金227500元，实际交付20000元，拖欠租金207500元。原告多次催要，被告至今未付。2016年2月17日，原告通知被告限期交付租金，解除双方的租赁合同，但被告至今既未交付租金也未返还租赁财产。被告长期拖欠租金，经催要仍不支付，属于对合同的根本违约，侵犯了原告的合法权益，致使原告无法实现合同目的。请求人民法院依法判令：一、解除原告朱金林与被告浩晟泰公司签订的土地租赁合同；二、被告浩晟泰公司向原告朱金林返还土地70亩、变压器1台及电线线路；三、被告浩晟泰公司向原告朱金林支付土地租金207500元；四、被告负担本案诉讼费用。
被告浩晟泰公司未答辩。
经审理查明：2008年11月13日，高某甲赵寨子镇人民政府（以下简称�寨子镇政府）与原告朱金林签订砖窑厂租赁合同，合同约定：赵寨子镇政府将其所有的丁岗南砖窑厂（东西长730米，南北长400米，折合面积438.4亩）租赁给朱金林；租赁期限自2008年11月10日起至2058年11月10日止；砖窑厂所有的房屋、电线杆及其附带的铝线、两个窑体由朱金林一次性出资4万元买断，归朱金林所有。砖窑厂租赁合同履行过程中，根据山东省政府有关文件精神及《高政办[2012]27号关于关停生产实心粘土砖瓦厂的通知》要求，赵寨子政府与朱金林于2012年10月20日就该砖窑厂停产复垦及地上设施赔付等事宜签订机窑停产复垦协议书，协议书约定：赵寨子镇政府给予朱金林地面设施建设修缮和设备购置折旧补偿费用；朱金负责分两期对机窑占地范围内砖坯、设备、棚厦、房屋（窑体烟筒除外）进行自行清理，清理后的土地不得再放置任何建材成品、半成品、生产�料等；原机窑占地全部复耕经上级验收达标后，朱金林仍按原承包协议继续对该宗土地进行承担，承包费和承包期限按原协议执行；承包期内，朱金林必须在该宗土地性质允许的范围内从事生产经营活动，否则，赵寨子镇政府有权终止协议；西北角院落、变压器房屋予以保留。经赵寨子镇政府同意，2012年11月24日，杨占峰以山东省浩晟泰农牧有限公司（乙方）的名义与朱金林（甲方）签订土地租赁合同，合同主要内容如下：甲方将其承租的赵寨子镇政府所有的丁岗南砖窑厂部分复垦后的土地租赁给乙方；租赁期限自2013年1月1日起至2042年12月31日止；租赁土地分两次交接，第一次为已复垦验收的砖窑厂西半部分，面积为70亩，交付时间为2012年12月1日，第二次为砖窑厂东半部复垦验收后交付；自2013年1月1日起至2022年12月31日止租金为每年每亩1000元整；自2023年1月1日起至2042年12月31日止租金为每年每亩1150元整；土地交接十日内一次性交付一年的租金，以后乙方于每年12月31日前一次性交付次年的租金；原砖窑厂内的原有变压器、电线线路由乙方无偿使用，乙方负责维护管理；乙方有权根据场内规划对变压器、电线杆的位置进行变动；甲方对租赁土地的土地性质予以确认，确保乙方在租赁的土地上建奶牛场，作为养殖用地，若因土地性质给乙方造成经济损失，甲方应给予补偿；甲方对土地租赁权的合法性负责，由原土地所有权人赵寨子镇政府确认，并在合同上签字盖章。该合同签订以后，朱金林依约向杨占峰交付了复垦后的土地70亩（均为一般农田）、变压器1台及电线线路。杨占峰向朱金林交付租金20000元，剩余租金至今未予支付。
浩晟泰公司于2013年1月9日依法设立，企业类型为有限责任公司（自然人�资或控股），法定代表人为杨占峰，股东（发起人）为杨占峰和曹某，行业门类为农、林、牧、渔业，经营范围为奶牛、肉牛养殖（凭动物防疫条件合格证开展经营活动，有效期限以许可证为准）、销售；苜蓿种植及销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。朱金林于2016年2月17日向该公司及其法定代表人杨占峰、股东曹某及在该公司负责看管的杨占峰的父亲杨某生送达了解除合同通知书，告知于2016年2月17日解除该土地租赁合同、要求浩晟泰公司支付拖欠租金并返还租赁财产，但浩晟泰公司至今未支付拖欠租金，也未返还租赁财产。原告于2016年4月7日诉至本院，并在案件审理过程中将其诉讼请求变更为：一、确认原告朱金林解除与被告浩晟泰公司的土地租赁合同的行为有效；二、被告浩晟泰公司向原告朱金林返还土地70亩、变压器1台及电线线路；三、被告浩晟泰公司向原告朱金林支付租金199252元并赔偿逾期支付租金的利息损失（其中50000元自2012年12月11日起、70000元自2014年1月1日起、70000元自2015年1月1日起、9252元自2016年1月1日起，均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至判决确定的履行期限届满之日止）；四、诉讼费用由被告负担。
以上事实，有原告向本院提供的砖窑厂租赁合同1份、赵寨子镇属机窑停产复垦协议书1份、土地租赁合同1份、高某甲赵寨子镇国土资源所出具的证明1份、欠条1份、视频资料1份、照片17张，本院依法在高某甲工商行政管理局调取的浩晟泰公司的企业信息、企业变更情况及企业备案情况相关资料，本院依法拍摄的照片3张及向赵寨子镇政府工作人员侯某所作调查笔录在卷佐证。被告浩晟泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，�为对质证权利的放弃。经审查，以上证据真实合法，对本案事实有证明力，为有效证据，本院依法予以采信。
本院认为：经赵寨子镇政府同意后，杨占峰作为浩晟泰公司的发起人，以设立中公司的名义与原告朱金林签订合同。该合同系双方的真实意思表示，合同约定的租赁期限违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款之规定，超过二十年的部分无效。合同的其他内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，自合同成立时生效。浩晟泰公司成立后，原告要求该公司承担合同责任，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第三条第一款之规定，本院予以支持。原、被告双方均应按该合同约定全面履行。原告向被告交付了土地、变压器、电线线路等租赁财产，被告已先后四次违约，未�合同约定按时交付租金，以自己的行为表明不履行合同主要债务，致使原告不能实现合同目的，对合同的有效约定，原告依法可以解除。原告于2016年2月17日通知被告解除土地租赁合同，该解除行为合法有效，合同自此时解除，合同的权利义务终止。截止至2016年2月17日，被告应向原告支付租金219252元，扣除被告已支付的20000元，被告尚欠原告租金199252元。原告要求被告返还土地70亩、变压器1台及电线线路，同时支付租金199252元并赔偿逾期支付租金的利息损失（其中50000元自2012年12月11日起、70000元自2014年1月1日起、70000元自2015年1月1日起、9252元自2016年1月1日起，均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至判决确定的履行期限届满之日止），符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一�、第九十四条第二项及第四款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百七十四条、第二百一十四条第一款、第二百二十四条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告朱金林解除与被告高唐县浩晟泰农牧有限公司签订的土地租赁合同的行为有效；
二、被告高唐县浩晟泰农牧有限公司于判决生效后十日内向原告朱金林返还土地70亩、变压器1台及电线线路；
三、被告高唐县浩晟泰农牧有限公司于判决生效后十日内向原告朱金林支付租金199252元并赔偿逾期支付租金的利息损失（其中50000元自2012年12月11日起、70000元自2014年1月1日起、70000元自2015年1月1日起、9252元自2016年1月1日起，均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至判决确定的履行期限届满之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4285元，由被告高唐县浩晟泰农牧有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 许秀杰
人民陪审员 孙贵立
人民陪审员 赵子谦
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 张晓阳