河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）驻民三初字第030号
原告西平县华夏实业有限公司，住所地西平县柏城镇西大街52号。
法定代表人成进，该公司副总经理。
委托代理人王广见，河南陆达律师事务所律师。
委托代理人李保华，河南陆达律师事务所律师。
被告朱陕平。
委托代理人单强，河南新义律师事务所律师。
原告西平县华夏实业有限公司（以下简称华夏实业）与被告朱陕平合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华夏实业的委托代理人王广见、李保华，被告朱陕平及其委托代理人单强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华夏实业诉称：2014年5月9日，其与被告朱陕平签订《转让合同》，约定其向朱陕平转让其公司股权及其开发的汇通商业广场房产，约定房产转让价款为人民币6667万元，同时约定朱陕平应于2015年5月9日前支付完毕该合同约定部分价款人民币2000万元。另，双方在该合同书中同时约定，朱陕平应于2015年1月15日前支付完毕双方于2014年1月15日签订的《转让合同》及《工业厂房租赁合同》中剩余款项人民币3000万元。如被告朱陕平逾期付款，应支付滞纳金，同时约定原告有权终止合同。《转让合同书》生效后，其按照约定交付转让房产，朱陕平却未按照合同约定支付款项，其多次向朱陕平催收合同约定款项，但朱陕平拒不支付，朱陕平的违约给原告带来巨额损失，为此提起诉讼。请求：1、依法判决解除原、被告双方于2014年5月9日签订的《转让合同书》；2、依法判决被告交还已占有原告位于驻马店××国道与迎宾大道交叉口浙商工业园内汇通商业广场共计33037.68平方米商业房，具体楼栋编号为：A1、A2、A3、B1、B2、B3、B4、C1、C2、C3、C4、C5、D1、D2及位于驻马店市××县××国道与迎宾大道交叉口浙商工业园汇通商业广场共计23045.85平方米房产，具体楼栋编号为：C区1号厂房、3号厂房及配套C1综合楼、C3综合楼、职工住宅1号楼1至2层商铺；3、依法判决被告赔偿原告租金损失5869433元民币；4、依法判决被告赔偿原告预期收益19000000元；5、依法判决被告向原告支付滞纳金5160000元人民币；6、依法判决被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。
被告朱陕平辩称：其与原告华夏实业公司2014年5月9日签订的《转让合同》不符合解除的条件，其不同意解除合同，双方应当按照合同条款执行。原告华夏实业请求租金、预期收益、滞纳金没有事实依据，不应当支持，应当驳回原告华夏实业的诉讼请求。
经审理查明：2014年1月15日，原告华夏实业与西平县前进房地产开发有限公司（以下简称前进房地产）签订《转让合同》，合同约定：1、甲方华夏实业将位于驻马店市西平县107国道以西浙商工业园C区1#厂房、3#厂房及配套的C1#综合楼、C3#综合楼；职工住宅1#楼1-2层商铺；汇通商业广场D1#、D2#商铺出售给乙方前进房地产。土地使用权限为50年，自2009年9月25日到2059年9月25日止，实际年限按产权证。上述房产合计费用33980743元。2、华夏实业将位于浙商工业园东大门南，原规划生活区1#楼位置，东、南至工业园区用地红线，西至相邻建筑物路中，北至工业大道路沿石；位于汇通商业广场西侧，东至汇通商业广场步行街，西至B7#厂房东侧路中，南至工业大道，北至建筑用地红线（与阳光食品厂界限）；位于浙商工业园公租房3、4#楼前，原规划的浙商工业园公租房1#、2#楼位置，北至工业大道，南至浙商工业园3#、4#楼前道路路中，西至3#厂房东侧路中，东至职工住宅1#楼西侧路中出售给前进房地产。共计7155000元。3、以上房产及土地共计41135743元，经优惠后总价为41000000元。签约之日其三日内前进房地产支付人民币5000000元后，合同生效；如果合同签订之日起七日内前进房地产未支付该笔款项，合同失效，如需再次购买，双方另行签订合同。双方确定华夏实业应当先为前进房地产办理房产证过户事宜，若在本合同生效后12个月内未能办理完毕房产证过户手续，则前进房地产有权解除合同，并要求华夏实业双倍返还定金。华夏实业办理好汇通商业广场D1#、D2#楼房产证后，前进房地产在三个月内支付人民币9000000元。相关过户及支付方式参考第3条所述，即华夏实业过户好相关资产予前进房地产，前进房地产三个月内支付华夏实业相关资产90%的款项，如款项逾期支付，华夏实业有权拒绝过户之后的资产，并追回之前过户的资产。剩余款项在华夏实业过户完所有合同资产后三个月内一次性结清。以上付款以转账或现金方式支付，逾期交款处以滞纳金每日千分之叁计算，如前进房地产逾期超过半年不按合同付款，华夏实业有权终止合同，并要求前进房地产赔偿违约金，违约金按合同总价的20%计；若华夏实业一年内不能提供土地证过户相关手续予前进房地产，按未能提供手续部分价的千分之叁滞纳金予前进房地产。4、本合同未尽事宜，由双方另行商定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2014年1月15日华夏实业和前进房地产签订《工业厂房租赁合同》，合同约定：华夏实业将位于浙商工业园C区4#、6#厂房租赁给前进房地产，厂房租赁期限为2014年5月1日起至2017年4月30日止。若租赁期满后，华夏实业仍无办理出此两栋厂房的房产证，华夏实业按价格每平方米人民币500元，合计6617520元将C区4#、6#厂房物权及使用权一次性售予前进房地产，此后该两栋厂房的一切归属权、使用权及拆迁赔偿等所有与此物业有关事宜与华夏实业无关。2014年5月9日，华夏实业（甲方）与朱陕平（乙方）签订《转让合同》，合同约定：1、华夏实业于2009年5月27日在西平县工商局登记设立，注册资金1311万元，股东成嘉奇占出资比例的30%，股东戴正华占出资比例6%，股东戴艾敏占出资比例64%，法人成进。现经股东同意，将华夏实业股权、现有汇通商业广场28991.28平方米商业房及公司名称、印章出售给朱陕平所有。华夏实业现有的12栋公租房（39596平方米）及土地，C区4#、6#厂房（13235平方米）及土地、汇通商业广场1#楼（3264平方米）及土地、6#楼（1687平方米），汇通商业广场2#、3#、4#楼三层（2752平方米）及土地归属权由西平县华盛房地产开发有限公司所有，不属于出让范围，如朱陕平需要购买，双方另行商定。华夏实业与河南省嘉源新能源科技有限公司（武遂甫）、河南省天方药业有限公司所签署的厂房、土地《转让合同》债权债务等与属华夏实业所有，与朱陕平无关。华夏实业与前进房地产所签署的厂房、综合服务楼、商业门面、土地《转让合同》、《厂房租赁合同》、《补充协议》债权债务等与属华夏实业所有，但由于朱陕平与前进房地产为同一投资方，不存在过户问题，故但在上述合同中所牵连的相关的过户条款不再执行。2、汇通商业广场28991.28平方米平方商业房单价为每平方2300元，总价为人民币66670000元，办理房产证后按房产证实际面积结算。签约之日起三日内乙方支付人民币6000000元，合同即可生效；此款项付清后七日内，华夏实业应将公司法人按工商局规定更换为朱陕平指定自然人并将汇通商业广场“五证”交予朱陕平。如双方合同签订之日起七日内朱陕平未支付此笔款项，合同失效，朱陕平如仍需购买，双方另行签订合同。朱陕平应在2015年1月15日前支付完毕于2014年1月15日签订的《转让合同》及《工业厂房租赁合同》中的剩余款项人民币30000000元。此款项付清后七日内，华夏实业应将公司30%的股权按工商局规定办理股权转让手续。朱陕平应在2016年1月15日前支付完毕与2014年1月15日签订的《转让合同》及《工业厂房租赁合同》中的剩余款项人民币7000000元（大写柒佰万元整）。朱陕平方应在2015年5月9日前支付完毕于此合同款项中人民币20000000元，此款项付清后七日内，华夏实业应将公司20%的股权按工商局规定办理股权转让手续。朱陕平应在2016年5月9日前支付完毕与此合同款项中人民币20000000元，此款项付清七日内，华夏实业应将公司20%的股权按工商局规定办理股权转让手续。朱陕平方应在2017年5月9日前支付完毕此合同款项中剩余所有款项，待双方款项结算清楚七日后，华夏实业应将公司剩余所有股权按工商局规定办理股权转让手续。以上付款以转账或现金方式支付均可，逾期交款处以滞纳金每日千分之壹计算，如朱陕平逾期超过三个月不按合同付款，华夏实业有权终止合同，并有权追回已过户给朱陕平的股权。3、华夏实业须在朱陕平支付本合同第二大项第三小项款项前完善相关土地、房产手续并取得土地使用证及房产证。本合同未尽事宜，由双方另行商定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
另查明：前进房地产系一人公司，朱陕平为法定代表人。2014年1月23日前进房地产交款400万元；2014年5月10日前进房地产交款300万元；2014年5月28日前进房地产交款300万元；2014年7月23日前进房地产交款100万元；2014年9月3日前进房地产交款50万元，合计1150万元，双方均认可。2014年5月14日，华夏实业法定代表人由成进更名为朱陕平；2015年4月20日，华夏实业法定代表人由朱陕平更名为成进。2014年5月20日，双方转让合同约定房产的“五证”（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建筑工程施工许可证）、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》）交由朱陕平后，华夏实业又将“五证”取走，现“五证”在西平县房地产管理所，尚未办理房屋产权证。
又查明：被告朱陕平接收房屋后，进行了修路、装修等投资，先期投资款已达2000余万元。
上述事实，有转让合同、工业厂房租赁合同、交款凭证、法人变更凭证、当事人陈述等证据在卷，经当庭质证属实，足以认定。
本院认为，原告华夏实业与被告朱陕平2014年5月9日签订的《转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，签约主体适格，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益或集体利益，为有效合同，双方均应按合同约定履行。原告华夏实业请求解除该合同，理由是被告朱陕平未按照《转让合同》约定支付相应款项，但根据《转让合同》第三大项第一小项的规定，在朱陕平支付合同第二大项第三小项款项之前，华夏实业应当先取得房产证。由于华夏实业至今未取得《转让合同》约定房屋的房产证，朱陕平未支付相应款项，并未违反《转让合同》的约定。故原告华夏实业请求解除双方2014年5月9日签订《转让合同》的条件并未成就，不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，本院不予支持。由于本案讼争房屋已经原告华夏实业与被告朱陕平签订的《转让合同》转让给朱陕平，故其请求朱陕平返还房屋并赔偿租金、预期收益，支付滞纳金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告西平县华夏实业有限公司的诉讼请求。
案件受理费191947元，由原告西平县华夏实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。
审 判 长 李光明
审 判 员 贾保山
代理审判员 吴宏宇
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 杨亚茹