广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第2863号
原告中信银行股份有限公司佛山分行。
负责人杨式钗，行长。
诉讼代理人杨浩新，广东晋元律师事务所律师。
被告卢添照，男，汉族。
被告梁丽玉，女，汉族。
被告中山市力信科技发展有限公司。
法定代表人，刘锦超。
诉讼代理人高文立，该公司员工。
原告中信银行股份有限公司佛山分行诉被告卢添照、梁丽玉、中山市力信科技发展有限公司（以下简称力信公司）金融借款合同纠纷一案中，本院于2015年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告卢添照、梁丽玉下落不明，需要公告送达，本案转为适用普通程序，于2015年12月10日公开开庭审理。原告的诉讼代理人杨浩新到庭参加诉讼。被告卢添照、梁丽玉、中山市力信科技发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由，未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月1日，原告（作为乙方）与被告卢添照（作为甲方）、被告力信公司（作为丙方）签订了《中信银行个人购房借款合同》。该借款合同约定：甲方向乙方贷款的金额为115万元（20.1）；甲方贷款所购买并作为抵押物的房屋（20.9）；本合同贷款期限120个月，自2012年6月1日起至2022年6月1日止（20.3）；还款方式为按月等额本息还款法（20.5）；本合同贷款利率为年利率7.48%，月利率为（年利率／12）为6.2333‰。本合同履行期间，货款利率的调整采取浮动利率的方式，即本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上浮10%确定，即月利率为6.2333‰执行，并自贷款发放日起，首次利率调整日期确定为2013年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次（20.2）；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%（20.7）。甲方构成违约的情形有：违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息（15.1.2）；不履行本合同或怠于履行本合同或其他可能影响归还乙方贷款的行为（15.1.9）。甲方违约时，乙方可以采取的措施有：按照中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利（15.2.2）；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息（15.2.3）；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由甲方承担（15.3）。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，指甲方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下货款的担保。在甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证（8.1）；担保范围：本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）（8.2）。丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止甲方的所有应付款项承担连带保证责任（10.1）。保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年（10.2）。被告梁丽玉作为被告一卢添照的配偶，在案涉贷款合同中抵押物共有人签字处签名，表示同意将合同的约定的抵押房产用于抵押，并同意接受合同各项有关抵押的条款。上述合同签订后，原告于2012年6月15日依约向被告发放了个人购房贷款人民币115万元。但被告自2014年11月20日起，被告开始违约，已连续九期未按合同约定偿还贷款本息。
为此，请求判令：
1、判令原告与被告签订的《中信银行个人购房借款合同》提前到期；
2、判令被告卢添照、梁丽玉立即偿还原告购房贷款本金人民币950835.7元及至实际清偿日止的利息、罚息，其中暂计至2015年6月20日止的利息为42449.55元、罚息为4010.62元；
3、判令被告卢添照、梁丽玉支付原告律师费损失人民币7500元；
4、判令被告力信公司就被告卢添照的第二、三项债务向原告承担连带清偿责任；
5、判令原告对被告卢添照、梁丽玉名下的房产享有优先受偿权；
6、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。
被告卢添照、梁丽玉、力信公司未答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证，被告身份证复印件及工商登记资料。证明原被告主体资格。
2、中信银行个人购房贷款合同、借据，证明原告向被告发放贷款的情况及被告向原告提供担保的情况；
3、中山市商品房抵押登记证明表、中山市商品房销售登记证明表，证明案涉贷款所购房屋已办理以原告为抵押权人的抵押登记，原告享有优先受偿权。
4、委托代理合同、律师费发票，证明原告律师费损失为7500元。
5、婚姻登记证明，证明被告卢添照、梁丽玉是夫妻关系；
6、欠款本息表、交易明细，证明被告拖欠本息的情况。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：被告梁丽玉作为抵押物共有人，在案涉《中信银行个人购房借款合同》上签名。
查明二：案涉房产已于2012年6月12日办理抵押登记。
查明三：合同约定，被告贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%；执行浮动利率期间，贷款利率进行调整，首次利率调整日确定为2013年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。
查明四：截至2015年12月6日，被告卢添照尚欠原告本金950835.70元，利息66969.04元、罚息5789.58元。
查明五：原告委托广东晋元律师事务所律师代理本案诉讼，双方约定律师费用为7500元，广东晋元律师事务所开具发票，律师费尚未实际支付。
查明六：本案起诉状副本于2015年11月24日送达被告。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。案涉借款合同不存在无效情形，受法律保护。合同双方应严格依约履行。
一、借款合同违约责任
被告卢添照作为案涉贷款的借款人，未按期向原告归还借款本息，构成违约。原告宣布借款提前到期，要求被告卢添照归还所有借款本息并赔偿损失，依据充分，本院予以支持。原告在起诉前未向被告卢添照发借款提前到期通知书，则其提起本案诉讼视为通知，借款于起诉状副本送达被告卢添照之日，即2015年11月24日到期。借款逾期后，被告卢添照应按合同约定的罚息利率向原告支付利息至实际清偿之日止。原被告约定的罚息标准符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条关于罚息利率的规定，合法有效，应予支持。
关于律师费。原被告合同约定，原告为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费等）由被告负担，被告卢添照按约应予以赔偿。原告委托律师代理本案诉讼，律师费虽尚未实际支付，但考虑到律师费属于必然损失，为避免诉累，本院在本案中一并解决。就具体金额，原告主张为7500元。因其未超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价（2006）298号）的标准，对原告主张的律师费用本院予以支持。
二、担保责任
1.物保
就案涉借款，被告卢添照、梁丽玉提供了对应房产作抵押，以担保债务的履行，并已办理抵押登记，原告依法取得抵押权。被告卢添照未按期还款，原告就借款对应的抵押物优先受偿。
2.保证
根据合同约定，在抵押房产取得所有权证并办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》交给原告持有之前，被告力信公司对卢添照的所有应付款项承担连带保证责任。现涉案房产并未办理房产证以及《房屋他项权证》，上述约定的保证责任解除条件未成就，被告力信公司应就本案债务向原告承担连带清偿责任。
三、夫妻共同债务
本案借款发生在卢添照、梁丽玉夫妻关系存续期间，且贷款的用途为用于购买二人共有的房产，故被告梁丽玉应承担共同清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告中信银行股份有限公司佛山分行与被告卢添照、中山市力信科技发展有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同》于2015年11月24日到期。
二、被告卢添照于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司佛山分行归还本金950835.70元元及利息、罚息（截至2015年12月6日的利息为66969.04元、罚息为5789.58元，之后至实际清偿之日止按中国人民银行公布实施的五年以上贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算罚息利息，如遇贷款基准利率调整，执行利率从每年1月1日进行调整）。
三、被告卢添照于本判决生效之日起五日内向原告中信银行股份有限公司佛山分行支付律师费损失7500元。
四、原告中信银行股份有限公司佛山分行就上述第二、第三项债权，对被告卢添照、梁丽玉提供的抵押物享有优先受偿权。
五、被告梁丽玉对上述第二、三项债务承担连带清偿责任。
六、被告中山市力信科技发展有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13844元、财产保全费5000元，由被告卢添照、梁丽玉、中山市力信科技发展有限公司负担。
如不服本判决，双方当事人可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉至广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 刘鸿宇
代理审判员 邱小华
代理审判员 涂业初
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 林瑜茵