.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城东区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）青0102民初1720号原告：张发生，男，汉族，1962年5月20日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：李建福，北京市汉卓（西宁）律师事务所律师。被告：杨毛，女，藏族，1972年1月2日出生，住甘肃省夏河县。委托诉讼代理人：杨小丽，甘南拉卜楞律师事务所律师。原告张发生与被告杨毛租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月13日公开开庭进行了审理。原告张发生及其委托诉讼代理人李建福、被告杨毛及其委托诉讼代理人杨小丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张发生向本院提起诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付租金22302元（自2017年12月19日至2018年4月1日）及违约金7122.98元；2.本案诉讼费由被告承担。原告当庭变更诉讼请求为：1.依法判令被告向原告支付租金22302元（自2016年12月4日至2018年6月13日）及违约金6814.5元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年8月22日，原告向青海泰阳商贸有限公司出具《泰阳国际商贸中心商铺委托租赁书》，2013年10月3日，原告与青海泰阳商贸有限公司签订了《泰阳国际商贸中心商铺委托租赁协议》，该协议第1.1条约定：委托租赁商铺概况一层C区1163号，建筑面积19.29平方米，套内面积8.85平方米；第1.2条约定：委托期限为5年，自2013年12月3日至2018年12月2日。2013年10月19日，原、被告就青海泰阳国际商贸中心1层C区1163号商铺签订了《泰阳国际商贸中心商场商铺租赁合同》。该合同第1条约定：乙方向甲方承租的商铺为泰阳国际商贸中心位于一层C区1163号，建筑面积为19.29平方米，套内面积为8.85平方米；第4条约定：本合同所约定租赁期限为3年。自2013年12月4日起至2016年12月3日止，其中2013年10月4日至2013年12月4日为装修免租期；第5条约定：本合同项下商铺租金按套内面积计算，第一年租金为140元/平方米，以后租金按上年租金上浮0%计算；本合同项下商铺租金按年交付。乙方应于本合同签订的当日支付当年租金（扣除免租期）14868元，下一年度租金在本年度期满60日前交付，以此类推；第6条约定：乙方须在本合同签订时按套内面积550元/平方米的标准向商场管理机构交纳经营保证金4868元，用于保证乙方及时支付因违反法律、法规、商场经营守则和商场管理机构制定的管理制度后应承担的各种赔偿责任、行政处罚、商场管理机构以商场经营守则给予的处罚，以及乙方应支付的经营管理费、广告费、保险费等所有费用；第9.4条约定：乙方承担租赁期间产生的水费、电费、暖气费、各种固网电话费、有限电视使用费、宽带网使用费、电路损耗费、广告费、保险费及其他所有费用；第10.1条约定：租赁期内任何一方无法定或约定理由而单方解除合同或因任何一方的原因导致合同被解除的，守约方有权要求违约方支付与经营保证金等额的违约金。守约方因此所受到的损失超过违约金的，违约方还应就超过的部分进行赔偿；第10.2条约定：乙方应按时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1%向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同。上述合同签订后，被告向原告支付第1年的租金14868元。之后，虽经原告多次催要，被告百般推脱，既不交纳租金，也不交纳水电暖费至今。综上所述，被告的上述行为不仅有悖于我国民法诚实信用原则，也违反了双方签订的房屋租赁合同的相关约定，更侵害了原告的合法权益。为了维护自己的合法权益，原告依据《中华人民共和国合同法》等法规的相关规定特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所求。被告杨毛辩称：原告起诉的内容不符合客观事实，于法无据，完全是荒唐无理的要求，请求贵院在查清事实的基础上依法判决驳回原告的全部诉讼请求。理由如下:一、原告在起诉书中要求被告向其支付所谓”租金”22302元（自2017年12月19日至2018年4月1日止）及”违约金”7122.98元的要求不当。本案中被告与原告本人截至目前都从未谋面，更是没有签订过任何关于房屋租赁、买卖或者其他合同。原告是依据什么事实和法律规定来要求被告支付这些根本不存在的”租金”和违约金等巨款。二、原告在起诉书所述”2013年10月19日，原、被告就青海泰阳国际商贸中心1层C区1163号商铺签订了《泰阳国际商贸中心商场商铺租赁合同》”不符合事实。本案的真实事实是被告于2013年10月19日在青海泰阳国际商贸中心与该公司的工作人员签订了《泰阳国际商贸中心商场商铺租赁合同》，而不是与原告签订的，并且在该合同中双方的合同有效期仅仅是三年，即2013年12月4日至2016年12月3日止。所以，原告是故意隐瞒事实，欺骗法庭，且其无理要求超出了合同权限和期限。并且本合同上原告委托青海泰阳国际商贸中心的其本人签名甚至有伪造、涉嫌合同欺诈等触犯刑法的行为。三、原告与被告之间根本从未谋面，也从未联系，原告在起诉书所述”虽经原告多次催要，被告百般推脱”是对被告的诬陷,是搬弄是非、颠倒黑白、欺骗法庭的行为。本案中，被告和原告根本就没有见过面，更别提有过什么联系，或者原告多次催要房屋租赁费用等等对被告无中生有的诬陷。本合同既是原告委托青海泰阳国际商贸中心与被告签订，那该合同也是于2016年12月3日已经终止，合同终止之后没有续签合同，所以原告所谓的租金和违约金（自2017年12月19日至2018年4月1日止）是不成立的，是没有事实依据和法律依据。被告保留对其提起反诉的权利。四、原告起诉主体不适格，被告并不是适格的被告。既是本合同被告有着”拖欠房租”等严重违约行为，起诉的主体也应当是青海泰阳国际商贸中心作为原告，被告作为被告来进行诉讼，而并不是以原告为原告来起诉。现原告要以原告的身份起诉，那适格的被告也应当是青海泰阳国际商贸中心，而不是被告。综上所述，被告特具以上事实，请求贵院裁定驳回原告的起诉或判决驳回其全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。原告张发生为支持其诉称，向本院提供如下证据：1.身份证复印件，证明原告的主体资格；2.《泰阳国际商贸中心商铺委托租赁书》、《泰阳国际商贸中心商铺委托租赁协议》，证明原告委托泰阳国际商贸中心对其商铺租赁管理的事实及期限；3.《泰阳国际商贸中心商场商铺租赁合同》,证实原、被告就青海泰阳国际商贸中心一层C区1163号商铺签订租赁合同，约定了租赁房屋的地址、租赁期限、租金及违约金等内容；4.商铺交房通知单，证明2013年10月4日原告将涉案房屋交付于被告的事实。经质证，被告对证据1无异议；对证据2真实性无异议，但证明方向有异议，该组证据证明原告和泰阳国际的委托租赁协议是真实存在的，但与本案无关，只能证明原告与泰阳国际的合同真实有效，并不能约束合同之外的第三人；对证据3的真实性无异议，对证明方向有异议，在合同11条补充约定，如继续承租，承租人需提前3个月书面通知出租人，被告没有违约行为，也没有书面提出继续租赁，合同已经于2016年12月3日终止；对证据4的真实性有异议，是复印件，且被告并未签订该交房通知单。被告杨毛为支持其辩解，向法院提交如下证据：1.《泰阳国际商贸中心商场商铺租赁合同》,证明原、被告双方签订的合同已经于2016年12月3日终止，被告不存在违约和拖欠房租的行为；2.收据二份，证实被告已经向原告交一年租金及向泰阳国际商贸中心交保证金的事实及数额；3.照片一组，拍摄于2017年1月左右，证实涉案房屋已经腾空，并交付给泰阳国际。经质证，原告对上述证据1、2真实性无异议；对证据3有异议，不能说明拍摄时间、拍摄内容是否为涉案房屋。因被告申请，庭审中证人桑某、完玛才旦出庭作证。证人桑某证言，证明泰阳国际当时给所有的商户都承诺：2013年至2016年10月1日之前是试用期，不收取租金，2016年10月1日正式营业后开始收取租金，租金交一年免三个月，交两年免一年。2016年冬天，被告商铺租期届满后，我陪被告向泰阳国际商贸中心交商铺钥匙退房，泰阳国际商贸中心的工作人员不收钥匙，押金也不退。证人完玛才旦证言，证明泰阳国际当时给所有的商户都承诺：2013年至2016年10月1日之前是试用期，不收取租金，2016年10月1日正式营业后开始收取租金，交两年免一年，我是2013年交的二年的租金，从2016年算起至2019年到期。本院对原、被告提供的证据及质证意见分析认定如下：被告对原告提供的证据1、2、3的真实性无异议，确定有效证据，对证据4商铺交房单的真实性有异议，原告不能提供原件，无法确认真实性，不作为有效证据。原告对被告提供的证据1、2及证人桑某、完玛才旦的证言的真实性无异议，确定为有效证据；对证据3照片的真实性提出异议，照片中无时间和方位的显示，无法证明所要证实的内容，不能作为有效证据。经审理查明，2013年8月22日，原告向青海泰阳商贸有限公司出具《泰阳国际商贸中心商铺委托租赁书》，2013年10月3日，原告与青海泰阳商贸有限公司签订了《泰阳国际商贸中心商铺委托租赁协议》，该协议第1.1条约定：委托租赁商铺概况一层C区1163号，建筑面积19.29平方米，套内面积8.85平方米；第1.2条约定：委托期限为5年，自2013年12月3日至2018年12月2日。2013年10月19日，原、被告签订了《泰阳国际商贸中心商场商铺租赁合同》。被告承租原告的青海泰阳国际商贸中心一层C区1163号商铺,租赁期限为3年,自2013年12月4日起至2016年12月3日止，租期届满时，如被告继续租赁应在租期届满3个月前以书面形式通知原告，未通知的视为不再续租，原告有权将商铺租赁给第三方。租金按套内面积计算，租金为140元/平方米，被告于签订合同的当日支付一年的租金14868元及保证金4868元。青海泰阳商贸有限公司向泰阳国际商贸中心商场的经营户承诺：2016年10月1日起为正式开业，之前为试营期，试营期免收租金。2016年12月3日被告的租期届满后，因经营困难，及时将租赁商铺腾退给青海泰阳商贸有限公司，该公司未接收，被告离开商铺未再经营。现原告主张自2016年12月4日至2018年6月13日的租金及违约金。本院认为，原告向青海泰阳商贸有限公司出具《泰阳国际商贸中心商铺委托租赁书》、原告与青海泰阳商贸有限公司签订的《泰阳国际商贸中心商铺委托租赁协议》及原、被告签订的《泰阳国际商贸中心商场商铺租赁合同》合法有效，是当事人的真实意思表示，且原、被告积极履行了合同。被告按照合同约定，自2016年12月3日租期届满后未向原告书面通知续租，并向原告的委托管理方青海泰阳商贸有限公司交付承租商铺，未再实际经营，合同的权利义务已终止。现原告向被告主张自2016年12月4日至2018年6月13日的租金及违约金，无事实依据和法律依据，不予支持。被告提出原告起诉主体不适格的异议不能成立，与查明的事实不符，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张发生的诉讼请求。案件受理费268元（减半收取），由原告张发生自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员马守彪二〇一八年六月二十一日书记员永措