浙江省仙居县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台仙下商初字第135号
原告：仙居县农村信用合作联社。
法定代表人：叶仙万。
委托代理人：吴相广。
被告：王文岳。
被告：李爱飞。
原告信用联社为与被告王文岳、李爱飞金融借款合同纠纷一案，于2015年7月2日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭。因工作调整，本案合议庭变更由审判长李庭、人民陪审员应首贵、人民陪审员朱胜利组成。本案于2015年10月27日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告信用联社的委托代理人吴相广到庭参加诉讼，被告王文岳、�爱飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
原告信用联社起诉称：二被告系夫妻关系。2012年11月27日，被告王文岳与原告签订了一份《个人最高额抵押借款合同》，约定：最高贷款限额为600000元，借款期限自2012年11月27日起至2015年11月20日，借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作出相应的调整，调整方式为按年，且贷款人不再另行通知借款人和抵押人，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等内容。被告李爱飞作为抵押人在合同上签字。2012年11月30日，被告王文岳、李爱飞以其位于仙居县福应街道热电新村3-××号房产（房权证仙字第××号）向原告作出抵押，并办理了抵押登记（台房他证仙字第抵2111号）。2012年11月26日，被告王文岳向原告出具借款申请书一份，后被告归还该笔借款。2013年11月21日，被告王文岳再次向原告出具借款申请书一份，并于同日向原告出具借款借据一份，约定：借款金额为600000元，月利率为6‰，借款期限为2014年11月20日，还款方式为到期还本，按季结息。合同签订后，原告按期如数履行了合同义务。借款到期后，被告已归还2014年3月20日前的利息，但未归还借款本金及剩余利息。现原告起诉要求：1、判决被告王文岳立即归还借款本金600000元及按合同约定计算到结清日止的利息；2、被告李爱飞对还款承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告变更第1、2项诉讼请求�：1、判令被告王文岳、李爱飞共同归还借款600000元及利息（自2014年3月21日起按合同约定计算至付清之日止）；2、对位于仙居县福应街道热电新村3-××号房产（房产证号：房权证仙字第××号）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
被告王文岳、李爱飞未作答辩与举证。
经审理，本院认定案件事实与原告所陈述的一致，有原告方的当庭陈述及原告提供的《个人最高额抵押借款合同》、《借款借据》、《借款申请书》、《结婚证》、《他项权证》、《房产证》、《土地使用证》等证据予以证实。
本院认为：原告仙居县农村信用合作联社与被告王文岳、李爱飞签订的《个人最高额抵押借款合同》事实清楚、意思表示真实，双方当事人应按合同约定履行义务。现被告王文岳未按合同约定归还贷款，已属违约，应当承担归还贷款并支付合理利�的违约责任。本案债务为二被告夫妻关系存续期间所欠之债，推定为二被告夫妻共同债务，被告李爱飞应负共同还款责任。另因被告王文岳、李爱飞向原告抵押了仙居县福应街道热电新村3-××号房产作为本案借款的担保，原告也已取得上述房屋的抵押权他项权证，原告要求对上述抵押房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王文岳、李爱飞自本判决生效之日起十日内归还原告仙居县农村信用合作联社借款本金600000元及利息（自2014年3月21日起按合同约定及中国人民银行规定的利率计算至本判决履行完毕之日止）。
二、若被告王文岳、李爱飞逾期未履行上述第一项付款义务，则原告仙居县农村信用合作联社对位于仙居县福应街道热电新村3-××号房屋（房屋所有权证号为：房权证仙字第××号）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10050元，由被告王文岳、李爱飞负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于台州市�级人民法院（上诉案件受理费10050元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 李 庭
人民陪审员 应首贵
人民陪审员 朱胜利
二〇一五年十月二十七日
代书 记员 葛梦萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或�赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债�承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。