重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初6423号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码91500106903070720R。
负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：张晓卿，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：任思茜，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告：颜其树，男，1964年9月1日出生，汉族，住重庆市忠县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告颜其树借款合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人任思茜到庭参加诉讼。被告颜其树下落不明，本院于2017年6月16日在重庆法院公众服务网公告送达开庭传票等，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告截止至2017年3月21日的借款本金316271.18元及利息18140.57元，共计334411.75元，并支付自2017年3月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金316271.18元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上下浮5%后加收50%确定，复利以不能按时支付的利息为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上下浮5%后加收50%确定计收），利随本清；2、判令原告有权以被告为上述款项提供抵押的位于重庆市北碚区静观镇华渝路的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月5日，原告与被告颜其树签订《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向被告提供320000元贷款，用于购置住房；该贷款期限为216个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证为准，遇利率调整时，按照合同约定进行调整；借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户；借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收罚息及复利。后抵押房屋办理了抵押登记。2015年9月6日，原告按约发放贷款320000元。之后，被告未按约偿还借款，截止至2017年3月21日，已累计拖欠14期借款本息，共计31986.34元。经原告多次催收，被告仍未按约归还贷款利息。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告起诉至法院。
被告颜其树未到庭应诉亦未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年8月28日，原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（抵押权人）与被告颜其树（抵押人）签订《个人借款最高额抵押合同》，主要约定：被告颜其树自愿以位于重庆市北碚区静观镇华渝路的房屋提供抵押担保，担保的债权自2015年8月28日至2021年8月28日期间，在人民币320000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人购房借款/担保合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。该房屋于2015年9月1日办理了以原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行作为抵押权人的抵押登记。
2015年9月5日，原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告颜其树（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：由原告向被告颜其树提供320000元贷款，用于购置住房；该贷款期限为216个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人授权贷款人将贷款一次性划入徐华的账户；借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
合同签订后，原告于2015年9月6日向被告颜其树指定的收款账户发放了320000元。但被告颜其树截止到2017年3月21日，已连续逾期14期未按时足额偿还贷款本息，已拖欠原告借款本金13845.77元、利息18140.57元。借款合同项下的全部尚欠借款本金为316271.18元。现原告起诉至法院，要求判如所请。被告颜其树经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的《个人购房借款/担保合同》、最高额抵押合同、房地产权证（抵押专用）、产权证书、借款凭证、自营历史明细表等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，原告按约履行了出借义务，被告颜其树应按合同约定的时间和金额每月足额还款。现被告颜其树未按合同约定履行还款义务，已连续逾期达14期。根据双方合同约定，原告有权宣布借款合同立即到期，要求被告颜其树立即偿还所有剩余借款本金及未偿还款项产生的利息、罚息及复利。被告颜其树以名下位于重庆市北碚区静观镇华渝路的房屋为该笔借款提供抵押，且已经办理抵押登记，因此该抵押有效，原告有权对该抵押物享有优先受偿权。
被告颜其树经本院公告传唤，公告期满后无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利。本院依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告颜其树于本判决发生法律效力后5日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金316271.18元并支付利息、罚息及复利，截止到2017年3月21日利息为18140.57元，从2017年3月22日起罚息以316271.18元为基数按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算至付清为止，复利以尚欠的利息为基数按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率下浮5%再上浮50%计算至付清为止。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权就被告颜其树提供的抵押物--
其名下的位于重庆市北碚区静观镇华渝路的房屋（房产证号为：**房地证**字第****号）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6318元（原告已预交），由被告颜其树负担。被告颜其树负担之金额限于本判决发生法律效力后5日内给付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
审 判 长 贺海艳
代理审判员 张 岩
人民陪审员 徐宗俦
二〇一七年九月十八日
书 记 员 王 浩