江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0612民初2041号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司通州支行，住所地江苏省南通市通州区金沙街道新金东路9号。
负责人：李滨，行长。
委托诉讼代理人：王陈芳，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托诉讼代理人：缪俊熙，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：南通蛟龙重工发展有限公司，住所地江苏省南通市通州区平潮镇工业园区。
法定代表人：徐国华，董事长。
被告：江苏蛟龙重工集团有限公司，住所地江苏省南通市通州区平潮镇新坝村。
法定代表人：徐国华，执行董事。
被告：南通蛟龙重工海洋工程有限公司，住所地江苏省南通市通州区五接镇沿江工业区。
法定代表人：徐建，董事长。
被告：徐国华，男，1952年12月11日生，汉族，住江苏省南通市通州区。
被告：徐建，男，1979年9月18日生，汉族，住所同上。
被告：孙永成，男，1971年9月10日生，汉族，住江苏省南通市通州区。
被告：倪森茂，男，1954年11月13日生，汉族，住江苏省南通市通州区。
被告：孙金兰，女，1958年6月17日生，汉族，住江苏省南通市通州区。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司通州支行与被告南通蛟龙重工发展有限公司（以下简称蛟龙发展公司）、江苏蛟龙重工集团有限公司（以下简称蛟龙集团公司）、南通蛟龙重工海洋工程有限公司（以下简称蛟龙海洋工程公司）、徐国华、徐建、孙永成、倪森茂、孙金兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人缪俊熙到庭参加诉讼，各被告经传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告蛟龙发展公司偿还原告借款本金1000万元、至2017年3月8日的利息、复利62.617781万元及之后至实际还款日的利息、复利（均按年利率11.73%计算，审理中，原告变更要求按年利率4.75%的1.5倍计算）；2．判令被告蛟龙发展公司赔偿原告律师费损失18.9万元；3．判令原告对被告蛟龙集团公司抵押的位于南通市通州区平潮镇新坝村15组房产、新坝村15组6幢、7幢、新坝村13组8、9、10幢房产（房屋所有权证号：通州房权证平潮字第××号、第××号、第14100170B号、第××号、第14100172B号、第××号）及新坝村13组、15组土地（土地使用权证号：通州国用2007第2612号、69号）享有抵押权并对该抵押物的变现款优先受偿本案债务；4．判令原告对被告蛟龙海洋工程公司抵押的位于南通市通州区五接镇天后宫村34、39组土地（土地使用权证号：通州国用2008第01023021号）、天后宫村33、34、39组的S4幢、S幢、天后宫村34、39组S幢房产（房屋所有权证号：通州房权证五接字第12-××号、第××号、第12-10024号）享有抵押权并对该抵押物的变现款优先受偿本案债务；5．判令被告蛟龙发展公司以外的各被告对本案债务承担连带清偿责任；6．诉讼费、保全费由八被告负担。事实和理由：
2014年6月12日，原告与被告蛟龙发展公司签订了编号为农商行高流借字2014第33157号《最高额流动资金借款合同》，约定在2014年6月12日至2017年6月11日期间，向其发放最高额为1479万元的流动资金贷款，固定年利率，按月结息，到期还本，每月20日为结息日，借款金额、利率、期限以借据为准；未按期偿还的本息均按正常利率的150%计收逾期利息及复利，贷款人实现债权的律师费由借款人承担。
同日，被告蛟龙集团公司与原告订立农商行高抵字2014第33157号《最高额抵押担保合同》，以其所有的位于南通市通州区平潮镇新坝村15组房产、新坝村15组6幢、7幢、新坝村13组8、9、10幢房产（房屋所有权证号：通州房权证平潮字第××号、第××号、第14100170B号、第××号、第14100172B号、第××号）及新坝村13组、15组土地［土地使用权证号：通州国用（2007）第2612号、69号］为被告蛟龙发展公司于2014年6月12日至2017年6月11日期间在原告处办理的各类融资业务提供本金最高额为1479万元的抵押担保，担保范围包括债务本、息、逾期利息、复利及律师费用等。当日，双方办理了土地、房产的抵押登记手续。
该日，被告蛟龙集团公司与原告订立农商行高保字2014第33157号《最高额保证担保合同》，被告徐国华、徐建、孙永成，倪森茂、孙金兰与原告订立农商行个高保字2014第33157号《个人最高额保证担保合同》，均为被告蛟龙发展公司于2014年6月12日至2017年6月11日期间在原告处办理的各类融资业务提供本金最高额为1479万元的连带责任保证担保，担保范围包括债务本、息、逾期利息、复利及律师费用等。
2015年4月13日，被告蛟龙海洋工程公司与原告订立农商行高抵字2015第33094号《最高额抵押担保合同》，以其所有的位于南通市通州区五接镇天后宫村34、39组土地［土地使用权证号：通州国用（2008）第01023021号］、33、34、39组的S4幢、S幢及34、39组的S幢房产（房屋所有权证号：通州房权证五接字第12-××号、12-××号、12-10024号）为被告蛟龙发展公司在原告处办理的上述融资业务提供本金最高额为4238万元的抵押担保，担保范围包括债务本、息、逾期利息、复利及律师费用等。当日，双方办理了土地的相关抵押登记手续；次日，办理了房产的抵押登记手续。
2014年6月13日，原告曾依约向被告蛟龙发展公司发放1000万元贷款，月利率6.5‰，到期日为2015年6月11日。借款到期后，因该被告无力还款，原、被告签订《借款展期协议》，将借款展期至2016年4月8日，展期期间年利率8%；但被告蛟龙发展公司仍不能按期还款，原、被告双方于2016年4月1日再次签订《借款展期协议》，约定展期至2017年3月8日，展期期间年利率4.74%。因被告蛟龙发展公司自2016年1月21日起未能按约支付利息，后又未偿还本金，故诉请支持其诉讼请求。
各被告均未作答辩。
经审理，本院根据原告提供的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同（附抵押清单）》、《土地他项权利证书》、《房屋他项权证》、《最高额保证担保合同》、《个人最高额保证担保合同》、《贷款凭证》、《提款及支付委托申请书》、《转账支票》复印件及进账单、《借款展期协议》及双方当事人陈述，确认原告所述借款、担保的案情属实；同时查明：被告蛟龙集团公司与原告订立的农商行高抵字2014第33157号《最高额抵押担保合同》项下未明确幢号的位于南通市通州区平潮镇新坝村15组房产，为1至5幢；原、被告就本案所涉借款于2016年4月1日再次签订的《借款展期协议》约定的展期期间的年利率为4.75%，非原告诉状中所述的4.74%，此次展期期限为至2017年4月5日，非2017年3月8日。
另查明，农商行高流借字2014第33157号《最高额流动资金借款合同》约定贷款按日计息，日利率=年利率/360，借款用途为供借款人购买钢板。被告蛟龙集团公司与原告订立农商行高抵字2014第33157号《最高额抵押担保合同》项下，房产抵押登记的债权数额为1128万元，位于南通市通州区平潮镇新坝村十三组的土地使用权抵押登记的贷款金额为117万元，十五组土地使用权抵押登记的贷款金额为234万元。本案中各保证担保约定的保证期间，均为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年。被告蛟龙海洋工程公司与原告订立农商行高抵字2015第33094号《最高额抵押担保合同》项下，土地使用权抵押登记的贷款金额为1593.9万元，房产抵押登记的债权数额为2644.1万元，该份抵押担保合同明确约定将本案所涉的农商行高流借字2014第33157号《最高额流动资金借款合同》项下本金1000万元及约定利息、罚息、复利等作为本合同担保的主债权范围。
根据原告提供的《委托代理合同》、律师费发票、《特种转账借方传票》，本院认定：原告为主张本案债权，向国浩律师（苏州）事务所支付律师费用18.9万元。
本院认为，原、被告依法订立的借款合同、抵押合同、保证合同、借款展期合同均系各当事人真实意思表示，合法有效，对各当事人均具有约束力。被告蛟龙发展公司未按约及时偿还借款本息，依约应当承担逾期还款的逾期利息及应付未付利息的复利，同时应依约负担原告主张债权的律师费用；原告主张的2017年3月9日之后的利率标准，因部分时间尚在借款展期期间，故不能完全按借期届满后的逾期利率标准计算。被告蛟龙集团公司、蛟龙海洋工程公司以各自房地产为蛟龙发展公司债务提供抵押担保，并与原告办理了抵押登记，原告取得抵押物权，依法对抵押物的变现价款享有优先受偿权，但基于抵押登记的债权金额，优先受偿权当以登记金额为限；各保证担保的被告对被告蛟龙发展公司上述债务，应依约承担连带保证责任。基于各担保均为本金最高额担保，相关的担保责任均应受到本金最高额的限制。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南通蛟龙重工发展有限公司于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司通州支行借款本金1000万元、利息、复利62.617781万元（计算至2017年3月8日，其中至2017年2月20日的利息为57.347851万元，2017年2月20日至3月8日的利息为2.111111万元，合计利息59.458962万元，复利3.158819万元）及2017年3月9日至实际还款之日的利息、逾期利息、复利（2017年3月9日至2017年4月5日期间，以实欠本金为基数，按年利率4.75%计算利息；2017年4月6日至实际还款之日，以实欠本金为基数，按年利率4.75%的1.5倍计算逾期利息；2017年3月9日至2017年3月20日期间复利，以利息57.347851万元为基数，2017年3月21日至2017年4月5日期间复利，以利息57.347851万元与2017年2月21日至3月20日期间的利息之和为基数，2017年4月6日至实际付息之日的复利，以利息57.347851万元与2017年2月21日至4月5日期间的利息之和为基数，均按年利率4.75%的1.5倍计算）；
二、被告南通蛟龙重工发展有限公司于本判决发生法律效力后十五日内给付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司通州支行律师费用18.9万元；
三、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司通州支行就上述第一、二项判决确定的债权，对被告江苏蛟龙重工集团有限公司位于南通市通州区平潮镇新坝村15组房产1幢至7幢、新坝村13组8、9、10幢房产（房屋所有权证号：通州房权证平潮字第××号、第××号、第14100170B号、第××号、第14100172B号、第××号）及新坝村13组、15组土地使用权［土地使用权证号：通州国用（2007）第2612号、69号］折价或拍卖、变卖所得价款在1479万元限额内享有优先受偿权（其中房产以1128万元为限，新坝村13组国有土地使用权以117万元为限、新坝村15组国有土地使用权以234万元为限），但包括上述第一、二项判决确定的债权在内的农商行高抵字2014第33157号《最高额抵押担保合同》项下债权的优先受偿权总额以本金1479万元及相应的利息、费用为限；
四、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司通州支行就上述第一、二项判决确定的债权，对被告南通蛟龙重工海洋工程有限公司位于南通市通州区五接镇天后宫村34、39组土地使用权［土地使用权证号：通州国用（2008）第01023021号］、位于南通市通州区五接镇天后宫村33、34、39组的S4幢、S幢及天后宫村34、39组的S幢房产（房屋所有权证号：通州房权证五接字第12-××号、12-××号、12-10024号）折价或拍卖、变卖所得价款在4238万元限额内享有优先受偿权（其中国有土地使用权以1593.9万元为限、房产以2644.1万元为限），但包括上述第一、二项判决确定的债权在内的农商行高抵字2015第33094号《最高额抵押担保合同》项下债权的优先受偿权总额以本金4238万元及相应的利息、费用为限；
五、被告江苏蛟龙重工集团有限公司、徐国华、徐建、孙永成、倪森茂、孙金兰对上述第一、二项判决确定的被告南通蛟龙重工发展有限公司的给付义务承担连带责任，但该各被告对包括上述第一、二项判决确定的被告南通蛟龙重工发展有限公司债务在内，以其各自订立的农商行高保字2014第33157号《最高额保证担保合同》、农商行个高保字2014第33157号《个人最高额保证担保合同》项下主债务承担保证责任的总额以本金1479万元及相应的利息、费用为限；
六、驳回原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司通州支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取43346元，由各被告共同负担（原告已代垫，待执行时由各被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 孙 进
二〇一七年四月七日
书记员 苏佳丽