甘肃省武山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0524民初827号
原告：高东平，甘肃武山人，住武山县。
委托诉讼代理人：王新科，甘肃武山人，住武山县。由××镇政府推荐。代理权限：一般代理。
原告：孙福育，甘肃武山人，住武山县。
被告：甘肃子辰房地产开发有限公司。
法定代表人：石田世，该公司经理。
委托诉讼代理人：吴琼，该公司项目部经理。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：赵天祥，该公司办公室主任。代理权限：特别授权。
原告高东平、孙福育与被告天水市宁远置业有限责任公司洛门世纪建材城分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高东平及其委托诉讼代理人、被告天水市宁远置业有限责任公司洛门世纪建材城分公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。法庭辩论结束前原告将被告由天水市宁远置业有限责任公司洛门世纪建材城分公司变更为甘肃子辰房地产开发有限公司。第二次开庭时原告高东平的委托诉讼代理人、原告孙福育、被告甘肃子辰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
高东平、孙福育向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的SJ-092号购房协议；2.判令被告返还原告已支付的购房款180271元及利息40696元；3.判令被告依购房协议双倍返还原告定金50000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月9日原告与被告签订了编号为”SJ-092”的《内部认购协议书》。协议书载明：乙方认购商铺位于××县号商铺，商铺编号为I-1b-11。商铺预测建筑面积为34.61平方米，优惠后的商铺单价为10120.5元/平方米，总房款为350271元整。协议签订后，原告向被告交付了房款总价的51.5%即180271元，剩余的170000元房款按协议约定由甲方配合乙方办理按揭，目前因协议无法履行未办理按揭。签订购房协议时，被告方称2014年底工程竣工后即交房，被告方在××镇政府网上的新闻也是这样写的。可直到2014年6月原告才发现根据购房协议卖给原告的I1b-11号商铺，即现在的1127号商铺，被告已经另卖给了××镇村民康某某了，导致购房协议无法履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。现原告依照合同法和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，要求解除购房协议，由被告返还原告购房款及按原告交款时中国人民银行实行的三年期以上贷款基准利率6.40%计算的利息40696元，并由被告按照购房协议的约定双倍返还原告定金50000元。原告与被告于2013年9月签订购房协议并支付相关购房款，被告竟违反协议的约定，将商铺另卖给他人，造成了原告的购房协议无法履行。原告曾多次找被告商量，被告只愿意退还原告已支付的本金。为了维护原告的合法权益，现原告诉诸法院。
甘肃子辰房地产开发有限公司辩称，原告关于解除购房协议和返还房款及利息的诉讼请求没有法律依据。原告提出的该项诉讼请求，其理由是被告将I127号商铺转售于第三人。但事实情况是，被告与原告商定的是I126号商铺，不是I127号。这是原告自行排序的误解。由于原告要求与其姐购买的商铺相连，本可以不建隔墙，所以被告将I126号分为A、B两间，各占33.1平方米，与认购书预测的面积34.61平方米相差1.51平方米。被告依据认购书为原告提供了商铺的情况，原告要求解除协议和返还购房款及利息是没有法律依据的。原告要求双倍返还定金没有合理的理由。原告依据认购书，交付房款180271元，其诉讼请求也是要求返还房款180271元，证明不存在定金的问题。而原告又要求双倍返还定金，加上房款合计三倍，而不是双倍的问题，这是不能成立的，也是没有法律依据的。原告存在违约行为。被告的商铺早已竣工验收但原告因商铺的问题，提出各种无理要求，拒绝接收商铺，尽管被告作出了让步，但至今仍不接收。原告拒不签订商品房买卖合同，也拒不交纳剩余房款（办理按揭），违反了认购书的约定。原告的诉讼请求没有事实依据，更无法律依据，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年9月9日天水市××有限责任公司建材城分公司作为甲方与作为乙方的原告签订了编号为”SJ-092”的《内部认购协议书》。《内部认购协议书》载明：”甲方天水市××有限责任公司建材城分公司，乙方高东平、孙福育。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就武山县建材城项目商品房相关事项达成如下协议：一.认购物业面积、价格及付款方式。1.乙方认购商铺为位于××县号商铺，商铺号为I1b-11，该商铺预测建筑面积为34.61㎡（该商铺面积最终以产权登记面积为准）。2.该商铺原单价为10600元/㎡，总价：人民币366866元整（大写：人民币叁拾陆万陆仟捌佰陆拾陆元整）；享受优惠为（总价-2000）×0.96，优惠后该商铺单价为10120.5元/㎡，总房款为人民币350271元整（大写：人民币叁拾伍万零贰佰柒拾壹元整）。3.签订本协议时，乙方选择以下第3种付款方式向甲方支付认购金，其中伍万元为定金。此认购金在双方签订《商品房买卖合同》时转为等额房款。......3）、按揭付款：乙方于签署认购书之日起7天内缴纳总房款的51.5%即180271元整（大写：人民币壹拾捌万零贰佰柒拾壹元整）；剩余房款48.5%即170000元整（大写：人民币壹拾柒万元整）由甲方配合乙方办理按揭。二.甲乙双方权利和义务。1.甲方须为乙方保留本套商铺，不得另售，并保证按照本协议约定的价格签订《商品房买卖合同》，如若违约，甲方双倍赔偿乙方所交款定金。......3.本协议自乙方逾期日起终止履行，甲方有权另行出售该商铺且不另行通知；甲方自乙方递交书面退款申请日起一个月内在扣除定金伍万元后退还乙方所缴纳的剩余认购金（无息）。......三.乙方在签订《商品房买卖合同》是需携带本协议书、交款收据及身份证原件，按揭客户需带齐按揭所要求的所有个人资料，否则视为乙方不具备签约条件，由此产生的后果由乙方自行承担。四.本协议一式三份，甲方二份，乙方一份，于双方签字或盖章后生效，自《商品房买卖合同》签订之日起失效。投资顾问：余某某。甲方（签章）乙方签名：高东平、孙福育，签订日期：2013年9月9日。”2013年9月原告高东平之姐高东芳通过转账的方式向被告交付商铺首付金150000元。2014年1月原告高东平通过转账的方式向被告交付商铺首付款30271元。原告认购的I-1b-11号商铺现分户编号为I126（B）商铺。I126号商铺由I126号（A）与I126号（B）组成，该商铺的总面积为66.2平方米。I126号（A）与I126号（B）分户面积各为33.10平方米，两商铺中间没有隔墙，共有一个门。双方发生争议后，致使合同履行搁浅。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述、原告提交的《内部认购协议书》、收据、商贸城I区分层、分户面积测算统计表复印件、房地产分层分户（分户）图复印件等证据所证实。
本院认为，原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《内部认购协议书》合法有效，该协议书当中，原、被告关于标的房屋的位置、面积、价格、付款方式约定明确，实质是一份商品房屋买卖合同，原、被告之间形成商品房屋买卖合同关系。双方应按照合同约定履行各自义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告高东平已根据协议约定履行了支付房款180271元的义务，被告应当按照约定准备34.61平米的商铺用于交付。由于原告高东平与其姐签订了两份《内部认购协议书》，因此被告理应向原告高东平与其姐高某某各自交付一间商铺。虽然被告辩称I126商铺由I126（A）与I126（B）组成，但是尽管编号不一样，事实是该商铺仅为一间。在双方发生纠纷后，被告亦未积极采取相应的补救措施继续履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”因此被告在合同的履行中违约。故对原告要求解除与被告签订的SJ-092号购房协议的请求予以支持。
根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已向被告支付房款180271元，其中50000元为定金，因此根据相关法律规定，被告方应双倍返还原告交付的定金，并退还原告交付的房款130271元。关于原告高东平、孙福育主张的已付房款的利息请求，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十八条”买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”的规定，被告给付二原告双倍定金已足以弥补其违约给二原告造成的损失，故本院对二原告关于给付购房款利息的主张不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告高东平、孙福育与天水市宁远置业有限责任公司洛门世纪建材城分公司签订的SJ-092号购房协议；
二、被告甘肃子辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性返还原告高东平、孙福育购房款130271元；
三、被告甘肃子辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性双倍返还原告的定金计100000元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5250元，由被告甘肃子辰房地产开发公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天水市中级人民法院。
审 判 长 杨宏高
人民陪审员 邵文林
人民陪审员 林 萍
二〇一七年八月三日
书 记 员 郭志杰