广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江台法民二初字第384号
原告：台山市农村信用合作联社台城信用社。
负责人：雷健荣，该社总经理。
委托代理人：李坚铭，该社职员。
委托代理人：黄家辉。
被告：台山市一二三装饰工程有限公司。法定代表人：林建新。
被告：台山市新富源房地产开发有限公司。法定代表人：林建新。
被告：台山市新富源物业管理有限公司。法定代表人：林建新。
被告：台山市伯爵半岛酒店管理有限公司。法定代表人：许环娣。
被告：台山市新富城房地产开发有限公司。
法定代表人：林建新。
被告：台山市新金源房地产开发有限公司。
法定代表人：郑旭龙。
被告：林建新，男。
被告：蓝超联，男。
原告台山市农村信用合作联社台城信用社（以下简称：台城信用社）与被告台山市一二三装饰工程有限公司（以下简称“一二三公司”）、台山市新富源房地产开发有限公司（以下简称“新富源房地产公司”）、台山市新富源物业管理有限公司（以下简称“新富源物业公司”）、台山市伯爵半岛酒店管理有限公司（以下简称“伯爵公司”）、台山市新富城房地产开发有限公司（以下简称“新富城房地产公司”）、林建新、蓝超联、台山市新金源房地产开发有限公司（以下简称“新金源房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告台城信用社的委托代理人黄家辉、李坚铭到庭参加诉讼，八被告经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告台城信用社诉称：2013年5月10日，被告新富源房地产公司与原告签订合同编号为10120139902134542《最高额抵押担保合同》，约定被告新富源房地产公司以其所有的位于台山市台城石花山侧的国有土地使用权为被告一二三公司自2013年5月10日至2023年5月10日期间向原告借款在最高借款额8999.9万元范围内作抵押担保，并已依法办理抵押登记手续。
2013年5月14日，被告一二三公司因承接装修工程需要资金周转，与原告签订合同编号为10020139902188535-1《流动资金借款合同》一份，向原告借款2500万元，借款期限自2013年5月14日起至2015年5月14日止。同年5月16日，被告一二三公司又与原告签订合同编号为10020139902188535-2《流动资金借款合同》一份，向原告借款3000万元，借款期限自2013年5月16日起至2015年5月14日止。上述两笔借款的贷款年利率均为8.61%，按月还息，逾期还款的罚息利率在借款合同确定的贷款利率水平上加收35%。
2013年5月14日，被告新富源房地产公司、新富源物业公司、伯爵公司、新富城房地产公司、林建新、蓝超联、新金源房地产公司分别与原告签订《最高额保证担保合同》各一份，约定上述被告各自对被告一二三公司向原告的贷款提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，原告依约向被告一二三公司发放了贷款合共5500万元。贷款期间，被告一二三公司依次分别偿还了上述二笔贷款本金1220万元、1000万元及部分利息。现借款合同到期后，被告一二三公司仍未能全部偿还贷款本息，其行为已构成违约。据此，原告特诉至法院，请求判令：1、被告一二三公司立即偿还借款本息34088655.66元（其中本金3280万元，利息1288655.66元，利息暂计至2015年7月21日，以后的利息按照借款合同约定的利率计算至借款全部清偿为止）；2、原告对被告新富源房地产公司位于台山市台城石花山侧的国有土地使用权享有优先受偿权；3、被告新富源房地产公司、新富源物业公司、伯爵公司、新富城房地产公司、林建新、蓝超联、新金源房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。
原告台城信用社就其起诉的事实，在举证期限内提供以下证据：
1、编号为10020139902188535-1、10020139902188535-2《流动资金借款合同》复印件各一份、《借款借据》复印件二份，拟证明被告一二三公司向原告分别借款2500万元以及3000万元的事实；
2、编号为10120139902134542号《最高额抵押担保合同》复印件各一份、《国有土地使用权证》及《国有土地使用权他项权证》复印件各一份，拟证明被告新富源房地产公司以其所有的国有土地使用权为被告一二三公司向原告借款提供最高额抵押担保的事实；
3、编号为2013092、2013093、2013094、2013095、2013096、2013097、2013098《最高额保证合同》复印件各一份，拟证明被告新富源房地产公司、新富源物业公司、伯爵公司、新富城房地产公司、林建新、蓝超联、新金源房地产公司分别为被告一二三公司向原告借款提供最高额保证担保的事实。
5、《台山市农村信用社贷款利息清单》复印件一份，拟证明被告一二三公司截至2015年7月21日仍欠原告借款利息502890.66元及785765元的事实。
被告一二三公司、新富源房地产公司、新富源物业公司、伯爵公司、新富城房地产公司、林建新、蓝超联、新金源房地产公司在法定期限内既没有应诉答辩，也没有提供任何证据。
经庭审质证，原告台城信用社提供的上述第1至5项证据所反映的内容与其陈述的贷款事实紧密相连，客观一致，且能相互印证。被告一二三公司、新富源房地产公司、新富源物业公司、伯爵公司、新富城房地产公司、林建新、蓝超联、新金源房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提供任何证据，视为其自愿放弃举证及对原告台城信用社提供的证据进行核证、质证的权利。因此，本院对原告台城信用社提供的全部证据的真实性予以确认。
经审理查明：2013年5月10日，被告新富源房地产公司与原告签订合同编号为10120139902134542《最高额抵押担保合同》，约定被告新富源房地产公司以其所有的位于台山市台城石花山侧的国有土地使用权【土地产权证号：台国用（2013）第02216号】为被告一二三公司自2013年5月10日至2023年5月10日期间向原告借款在最高借款额8999.9万元范围内作抵押担保。上述抵押担保范围均为借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。另该担保物已依法办理抵押登记手续【他项权证号：台他项（2013）第00109号】。
2013年5月14日，被告新富源房地产公司、新富源物业公司、伯爵公司、新富城房地产公司、林建新、蓝超联、新金源房地产公司分别与原告签订《最高额保证担保合同》（合同编号依次为2013098、2013094、2013095、2013096、2013092、2013093、2013097），分别约定被告新富源房地产公司、新富源物业公司、伯爵公司、新富城房地产公司、新金源房地产公司各自为被告一二三公司自2013年5月14日至2023年5月14日期间向原告台城信用社借款在最高额本金5500万元的范围内作连带责任的保证担保；被告林建新、蓝超联分别为被告一二三公司自2013年5月14日至2023年5月14日期间向原告台城信用社借款在最高额本金6000万元的范围内作连带责任的保证担保。上述的保证担保范围均为借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。
2013年5月14日，被告一二三公司因购买装修材料需要资金周转，与原告签订合同编号为10020139902188535-1《流动资金借款合同》一份，向原告借款2500万元，借款期限自2013年5月14日起至2015年5月14日止。同年5月16日，被告一二三公司又与原告签订合同编号为10020139902188535-2《流动资金借款合同》一份，向原告借款3000万元，借款期限2013年5月16日起至2015年5月14日止。上述两笔借款均约定贷款年利率为8.61%，按月还息，逾期还款的罚息利率在借款合同确定的贷款利率水平上加收35%。
上述二份借款合同签订后，原告台城信用社依约向被告一二三公司发放了借款5500万元，借款期限内，被告一二三公司依次偿还了二笔借款本金1200万元、1000万元及二笔借款的部分利息。借款合同到期后，被告一二三公司未能清偿全部借款本金及利息。截至2015年7月21日，被告一二三公司共拖欠原告到期借款本金3280万元及利息1288655.66元。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。被告一二三公司与原告台城信用社签订的《流动资金借款合同》二份，是原、被告在自愿基础上协商一致的结果，是双方当事人真实的意思表示，内容合法，合同有效，依法应受法律保护。合同签订后，原告台城信用社依约向被告一二三公司发放了借款5500万元，但被告一二三公司未能依约按时偿还借款本金及相应的利息，截至2015年7月21日止尚欠原告台城信用社到期的借款本金3280万元及利息1288655.66元，合计34088655.66元未还，该欠款事实清楚，被告一二三公司的行为已违反了合同的约定，依法应向原告台城信用社承担继续清偿、赔偿损失等相应的民事违约责任。故原告台城信用社起诉请求被告一二三公司偿还尚余的借款本金3280万元及利息［利息暂计至2015年7月21日止为1288655.66元，从同年7月22日起的利息，按《流动资金借款合同》约定的逾期贷款利率另行计算至实际清偿款项日止］，理由充分，证据充足，本院依法予以支持。
对于原告台城信用社诉请对被告新富源房地产公司位于台山市台城石花山侧的国有土地使用权享有优先受偿权的问题。由于被告新富城房地产公司与原告台城信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告新富源房地产公司以上述国有土地使用权为被告一二三公司向原告台城信用社借款作最高额抵押担保，担保范围为借款合同项下债务人应承担的全部债务，且已办理了抵押登记手续，故该抵押合法有效。因此，原告台城信用社诉请对被告新富源房地产公司的上述国有土地使用权在最高额8999.9万元范围内享有优先受偿权，理据充足，本院依法予以支持。
对于原告台城信用社诉请被告新富源房地产公司、新富源物业公司、伯爵公司、新富城房地产公司、新金源房地产公司对被告一二三公司的涉案借款本息在最高额5500万元的范围内承担连带清偿责任的问题。由于上述被告均与原告台城信用社签订《最高额保证合同》，约定各被告为被告一二三公司自2013年5月14日至2023年5月14日期间向原告台城信用社借款在最高额5500万元的范围内作连带责任的保证担保，担保范围为借款合同项下债务人应承担的全部债务，故原告台城信用社诉请被告新富源房地产公司、新富源物业公司、伯爵公司、新富城房地产公司、新金源房地产公司对被告一二三公司的涉案借款本息在最高额5500万元的范围内承担连带清偿责任，理据充足，本院依法予以支持。
对于原告台城信用社诉请被告林建新、蓝超联对被告一二三公司的涉案借款本息在最高额6000万元的范围内承担连带清偿责任的问题。由于二被告均与原告台城信用社签订《最高额保证合同》，分别约定被告林建新、蓝超联各自为被告一二三公司自2013年5月14日至2023年5月14日期间向原告台城信用社借款在最高额6000万元的范围内作连带责任的保证担保，担保范围为借款合同项下债务人应承担的全部债务，故原告台城信用社诉请被告林建新、蓝超联对被告一二三公司的涉案借款本息在最高额6000万元的范围内承担连带清偿责任，理据充足，本院依法予以支持。
被告一二三公司、新富源房地产公司、新富源物业公司、伯爵公司、新富城房地产公司、林建新、蓝超联、新金源房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。为保护当事人合法的民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告台山市一二三装饰工程有限公司应在本判决生效之日起六十日内偿还借款本金3280万元及利息［利息暂计至2015年7月21日止为1288655.66元，从同年7月22日起的利息，按《流动资金借款合同》约定的逾期贷款利率另行计算至实际清偿款项日止］给原告台山市农村信用合作联社台城信用社。
二、原告台山市农村信用合作联社台城信用社对被告台山市新富源房地产开发有限公司位于台山市台城石花山侧的国有土地使用权【土地产权证号：台国用（2013）第02216号；他项权证号：台他项（2013）第00109号】在最高额8999.9万元范围内享有优先受偿权。
三、被告台山市新富源房地产开发有限公司、台山市新富源物业管理有限公司、台山市伯爵半岛酒店管理有限公司、台山市新富城房地产开发有限公司、台山市新金源房地产开发有限公司对被告台山市一二三装饰工程有限公司的上述借款本息各在最高额5500万元的范围内承担连带清偿责任。
四、被告林建新、蓝超联对被告台山市一二三装饰工程有限公司的上述借款本息各在最高额6000万元的范围内承担连带清偿责任。
如果被告台山市一二三装饰工程有限公司、台山市新富源房地产开发有限公司、台山市新富源物业管理有限公司、台山市伯爵半岛酒店管理有限公司、台山市新富城房地产开发有限公司、林建新、蓝超联、台山市新金源房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费212243元、保全费5000元，合共217243元，由被告台山市一二三装饰工程有限公司、台山市新富源房地产开发有限公司、台山市新富源物业管理有限公司、台山市伯爵半岛酒店管理有限公司、台山市新富城房地产开发有限公司、林建新、蓝超联、台山市新金源房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 劳霭谊
审 判 员 林小聪
人民陪审员 容丽云
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 陈桂林