湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第01323号
原告中国民生银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区新华路396号。
负责人杨德，行长。
委托代理人肖礼军、孙乔，湖北多能律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告唐小琼。
委托代理人傅浩，湖北炽升律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告中国民生银行股份有限公司武汉分行（以下简称民生银行武汉分行）与被告唐小琼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行武汉分行的委托代理人肖礼军、孙乔，被告唐小琼的委托代理人傅浩到庭参加诉讼。审理中，被告唐小琼申请调取新的证据以及原告民生银行武汉分行、被告唐小琼向本院申请庭外和解期限三个月，本院均予以准许，根据相关规定，该调取新证据的期间一个月及庭外和解期限三个月均不计入审限。本案现已审理终结。
原告民生银行武汉分行诉称，2013年12月5日，原告民生银行武汉分行与被告唐小琼签订《借款合同》和《担保合同》各一份，合同约定被告唐小琼向原告民生银行武汉分行借款150万元，用于二手房按揭贷款，并以被告唐小琼位于武汉市江汉区大夹街服装批发市场三期6座1-4层50号房屋作为抵押物向原告民生银行武汉分行提供抵押担保，贷款期限120个月，自2013年12月5日起至2023年12月5日止，贷款年利率为7.205%，还款方式为按月等额本息方式还款。合同还约定，如被告唐小琼违约时，原告民生银行武汉分行有权宣布合同项下的借款提前到期；有权行使担保权；有权要求被告唐小琼赔偿原告民生银行武汉分行为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师费等费用。合同签订后，原告民生银行武汉分行依约向被告唐小琼发放贷款150万元。因被告唐小琼未依约按期还款，已构成违约，经原告民生银行武汉分行多次催收未果。为此，原告民生银行武汉分行诉至法院，请求判令：1、被告唐小琼向原告民生银行武汉分行偿还贷款1402831.71元及利、罚息（自2014年11月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本息清偿之日止）；2、被告唐小琼向原告民生银行武汉分行支付实现债权而支出的律师费7万元；3、原告民生银行武汉分行对被告唐小琼位于武汉市江汉区大夹街服装批发市场三期6座1-4层50号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告唐小琼承担。
被告唐小琼辩称，虽原告民生银行武汉分行与被告唐小琼签订了借款及担保合同，但原告民生银行武汉分行据以诉讼的借款及担保合同并未实际履行。原告民生银行武汉分行未提供贷款，也没有审核二手房交易的真实性与合法性。因主债权不成立，故抵押权也不成立，请求驳回原告民生银行武汉分行的诉讼请求。
经审理查明，被告唐小琼为购买徐猛位于武汉经济技术开发区沌口小区海天一色观涛苑48号的房屋，向原告民生银行武汉分行申请贷款，双方于2013年12月5日签订了编号为105202013819928的《借款合同》一份，合同约定被告唐小琼向原告民生银行武汉分行借款150万元，贷款期限120个月，自2013年12月5日起至2023年12月5日止，贷款年利率为7.205%，还款方式为按月等额本息还款法；贷款采用受托支付的方式支付，即原告民生银行武汉分行根据被告唐小琼的支付委托，将资金划付给符合合同约定用途的被告唐小琼指定交易对象。原告民生银行武汉分行按照以下账户信息划入被告唐小琼指定交易对象的账户，账户名称：徐猛，开户行：民生银行，账号：41×××53。合同的违约责任约定，甲方（即被告唐小琼）违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方（即原告民生银行武汉分行）有权行使下述一项或多项权利：（1）如本合同项下借款为甲方在乙方取得的授信额度项下具体借款的，则乙方有权调整或取消全部或部分授信额度及或要求具体借款到期；如本合同项下借款为单笔借款，则乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期；（2）要求甲方另行提供担保；（3）有权行使担保权；（4）拒绝履行乙方已审批但并未实际履行完毕的贷款；（5）要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此遭受的其它经济损失；（6）要求甲方承担适用的其他违约责任：1、甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期；2、…；10、…。同日，原告民生银行武汉分行与被告唐小琼签订编号为10520201381992802的《担保合同》一份，该合同约定被告唐小琼以位于武汉市江汉区大夹街服装批发市场三期6座1-4层50号的房屋为前述借款提供抵押担保。原告民生银行武汉分行因本案诉讼，支出律师代理费7万元。
另查明，原告民生银行武汉分行于2013年12月5日签发了借款合同编号为105202013819298的《个人借款凭证》，被告唐小琼在该凭证借款人处签名。同时该凭证上还载明，借款人指定的贷款转入账户名称为徐猛，银行内部审核中业务部门经办人为徐猛、罗毅，加盖的业务戳章显示的时间为2013.11.18。
还查明，上述位于武汉经济技术开发区沌口小区海天一色观涛苑48号的房屋，并未在房产管理部门办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》，亦未查到该房屋的其他相关登记信息。
再查明，2013年12月5日，房产管理部门以编号为105202013819298的《借款合同》、《担保合同》（该两份合同的内容与编号为105202013819928的《借款合同》、编号为10520201381992802的《担保合同》的内容除编号外，其他的合同形式及内容相同）为依据，办理了以原告民生银行武汉分行为抵押权人，被告唐小琼为抵押人的房屋他项权抵押登记。截止2014年11月6日，被告唐小琼名下尚欠编号105202013819298《借款合同》项下借款1402831.71元。
上述事实，有当事人的陈述及原告民生银行武汉分行提交的编号为105202013819928的《借款合同》、编号为10520201381992802的《担保合同》、借款凭证、还款计划表、委托代理合同及进帐单和本院调取的房地产登记信息证明、土地使用权登记信息证明、抵押登记备案的编号为105202013819298的《借款合同》和《担保合同》等证据予以证实，并均经庭审核实，本院予以认定。
本院认为，原告民生银行武汉分行与被告唐小琼签订的编号为105202013819928的《借款合同》、编号为10520201381992802的《担保合同》以及编号均为105202013819298的《借款合同》和《担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。原告民生银行武汉分行据以诉讼的合同依据为编号为105202013819928的《借款合同》和编号为10520201381992802的《担保合同》，因该两份合同项下无对应的借款凭证和对应的抵押登记，无法证实原告民生银行武汉分行已履行发放贷款的义务及被告唐小琼将房产予以抵押，故原告民生银行武汉分行以编号105202013819928的《借款合同》和编号10520201381992802的《担保合同》，向被告唐小琼主张偿还借款本息、支付律师代理费和对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏充足证据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告中国民生银行股份有限公司武汉分行的诉讼请求。
案件受理费18056元、其他诉讼费用40元，共计18096元，由原告中国民生银行股份有限公司武汉分行负担（已付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 陈 中
人民陪审员 祝新发
人民陪审员 梅香兰
二〇一六年四月十五日
书 记 员 温光远