安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖12民终67号
上诉人（原审被告）：阜阳市轻工房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区北京东路南侧中铁一局综合楼301-303房，统一社会信用代码91341200738917421K（1-1）。
法定代表人：陆登，该公司总经理。
委托诉讼代理人：韦东，安徽风采律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐栋林，安徽风采律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：李光海，男，1969年1月3日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。
被上诉人（原审原告）：姚艳，女，1967年3月4日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。
委托诉讼代理人：王文杰，安徽董阔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：栾安宁，安徽董阔律师事务所律师。
上诉人阜阳市轻工房地产开发有限公司因与被上诉人李光海、姚艳商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省阜南县人民法院（2017）皖1225民初3840号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
阜阳市轻工房地产开发有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判阜阳市轻工房地产开发有限公司不承担任何违约责任；并由李光海、姚艳承担本案全部诉讼费用。事实和理由：其公司与李光海、姚艳就延期交房事宜达成协议，并约定赔付后延期交房事项永无争议，该约定应包括延期办证问题，李光海、姚艳主张的办证损失不应被支持。
李光海、姚艳辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
李光海、姚艳向一审法院起诉请求：判令阜阳市轻工房地产开发有限公司向李光海、姚艳支付逾期交房违约金93056.50元（自2012年5月30日起计算至2017年6月30日，以后违约金另行计算）；赔偿因未办理房屋产权登记而造成的损失5016.50元；并由其承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年8月15日，李光海、姚艳与阜阳市轻工房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》1份。该合同约定：李光海、姚艳购买阜阳市轻工房地产开发有限公司开发的位于阜南县陶子河东路的尚鼎国际小区12幢2单元604号房屋1套，建筑面积120.27平方米，商品房单价为每平方米4178元，总价款为501652元。合同第六条关于付款方式及期限中约定：合同签订当日，买受人支付购房款80000元，剩余首付款221652元于2011年9月1日前付清，余款200000元办理银行按揭。合同第八条关于交付期限中约定：阜阳市轻工房地产开发有限公司应当在2012年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1种条件（即该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付李光海、姚艳使用。如遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，阜阳市轻工房地产开发有限公司可据实予以延期。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任中约定：除第八条规定的特殊情况外，阜阳市轻工房地产开发有限公司如未按合同规定的期限将该商品房交付李光海、姚艳使用，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过30个工作日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，阜阳市轻工房地产开发有限公司按日向李光海、姚艳支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30个工作日后，李光海、姚艳要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，阜阳市轻工房地产开发有限公司按日向李光海、姚艳支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得产权属证书的，双方同意按下列情况处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1％赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金。合同签订后，李光海、姚艳向阜阳市轻工房地产开发有限公司支付了购房款501652元。
一审另查明：2014年5月29日，李光海、姚艳姚艳签署退款确认书，确认交房违约天数34天，违约金金额1700元，此赔付金额经双方认可，赔付后延期交房事项永无争议。当日，李光海、姚艳姚艳领取现金1700元，并签名。
2012年6月29日，阜南县房地产测绘大队对尚鼎国际二期12号楼第一次测绘后，出具了房屋面积测绘报告（阜房测【FN1206280005】），确定涉案房屋产权面积为119.50平方米；2017年7月28日，阜南县房地产测绘大队对尚鼎国际二期12号楼第二次测绘后，出具了房屋面积测绘报告（阜房测【FN1206280005】），确定涉案房屋产权面积为119.63平方米。按照合同约定商品房单价为每平方米4178元，总房价款应为499814元。阜阳市轻工房地产开发有限公司于2012年7月14日已退还给李光海、姚艳总房款差价861元。
阜阳市轻工房地产开发有限公司于2011年12月14日取得涉案楼房《商品房预售许可证》，证号为（南）房预售证第拾叁号。2012年6月24日至2012年7月8日，阜阳市轻工房地产开发有限公司组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具竣工验收合格的意见。2017年7月22日，阜南县住宅小区综合查验领导小组办公室（2017）2号告知单，告知阜阳市轻工房地产开发有限公司单位建设的阜南尚鼎国际住宅小区工程项目，现经阜南县住宅小区综合查验，公示期内无异议，同意先行交付使用。2017年8月1日，阜阳市轻工房地产开发有限公司取得《竣工验收备案表》。
一审法院认为，李光海、姚艳与阜阳市轻工房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，李光海、姚艳依合同约定向阜阳市轻工房地产开发有限公司支付了全部购房款，阜阳市轻工房地产开发有限公司应当按照约定在2012年5月30日前将符合约定条件的房屋交付给李光海、姚艳，但阜阳市轻工房地产开发有限公司未按约定期限履行交付义务，阜阳市轻工房地产开发有限公司构成违约。
2014年5月29日，李光海、姚艳姚艳与阜阳市轻工房地产开发有限公司签订退款确认书一份，确认交房违约天数34天，违约金金额1700元，此赔付金额经双方认可，赔付后延期交房事项永无争议。当日，李光海、姚艳姚艳收到阜阳市轻工房地产开发有限公司支付的违约金1700元，并签名。该退款确认书系双方自愿协商此赔付金额经双方认可，赔付后延期交房事项永无争议，表明李光海、姚艳于2012年7月5日实际收房后的逾期交房违约金权利已放弃，系李光海、姚艳对其民事权利的自愿处分，现李光海、姚艳起诉要求阜阳市轻工房地产开发有限公司支付逾期交房违约金，不予支持，应当驳回。
双方同意以阜南县房地产测绘大队对尚鼎国际二期12号楼第二次测绘后所确定的涉案房屋面积计算购房款，予以确认。
关于逾期办理房产证违约金的问题。双方在合同中约定出卖人应当在商品房交付使用后60个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1％向买受人支付违约金，该约定意思表示明确，且阜阳市轻工房地产开发有限公司未能举证证明其在李光海、姚艳接收房屋后90内将出卖人提供的资料报产权登记机关备案，依据双方所签订的商品房买卖合同的约定，阜阳市轻工房地产开发有限公司应支付李光海、姚艳逾期办证违约金为4998.14元（499814元×1％）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《国务院城市房地产开发经营管理条例》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款之规定，判决：一、阜阳市轻工房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付李光海、姚艳逾期办理权属登记违约金4998.14元；二、驳回李光海、姚艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2252元（李光海、姚艳已预交），减半收取计1126元，由李光海、姚艳1101元，阜阳市轻工房地产开发有限公司负担25元。
在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：阜阳市轻工房地产开发有限公司应否承担逾期办证的违约责任。
李光海、姚艳接收房屋后至阜阳市轻工房地产开发有限公司取得《工程竣工验收报告》时，已超过合同约定的办证期限，阜阳市轻工房地产开发有限公司依约应承担逾期办证的违约责任。姚艳于2014年5月29日所签署的退款确认书，仅涉及涉案房屋逾期交付事宜，不包括对逾期办理产权证书问题的处理。故阜阳市轻工房地产开发有限公司关于逾期办证违约金的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2252元，由上诉人阜阳市轻工房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 蒋承光
审判员 马 杰
审判员 刘 伟
二〇一八年四月二十六日
书记员 刘雅馨
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审；
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。