广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0784民初611号
原告：雷彩红，女，1985年1月16日出生，汉族，住广东省鹤山市，
委托诉讼代理人：任坚明，广东叠力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李兆坤，广东叠力律师事务所律师。
被告：曹训，男，1973年3月22日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县，
委托诉讼代理人：冷宗华，男，1977年8月24日出生，汉族，住重庆市涪陵区，公民代理。
原告雷彩红与被告曹训房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月3日公开开庭进行了审理。原告雷彩红及其委托诉讼代理人李兆坤、被告曹训的委托诉讼代理人冷宗华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷彩红向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告继续履行2017年6月20日签订的《房地产买卖合同》，在判决生效后15天内办理过户手续，原告支付被告余款260000元后，取得房屋所有权；2.判令被告支付原告违约金直至办理过户手续完毕（以280000元为本金，按日息0.1%计算，从2017年11月1日起计算，暂计算至2017年3月1日，暂计得33600元）；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告双方于2017年6月20日签订的房地产买卖合同；2.被告赔偿原告合同可得利益损失40000元；3.被告双倍返还定金40000元。事实和理由：被告是鹤山市坚美园25座1716房的所有人，经鹤山市雅瑶镇骏和物业代理行作中介，2017年6月20日，原、被告签署《房地产买卖合同》，其中第七条约定：“卖方逾期交付房产／买方逾期支付楼款的，均视为违约。逾期十天仍未履行，守约方有权解除合同。解除合同的，违约方应向守约方支付等额于总楼价5%的违约金。如守约方同意继续履行合同，违约方应按逾期每日总楼价0.1%向守约方支付违约金直至实际履行之日止”，第十四条约定：“双方约定的具体付款方式：2017年6月20日买方付给卖方定金20000元，余款260000元过户时付清给买方”。原告于当日支付20000元定金给被告，收据上注明：双方约定在2017年10月31日前办理过户手续，原告同时支付2000元中介费。其后，原告一直与被告协商要求过户，鹤山市雅瑶镇骏和物业代理行也多次催促被告履行合同义务，但被告却要求购房款提升至320000元，原告不同意，双方必须按合同处理相关的事宜。
被告曹训辩称，一、双方于2017年6月20日签订《房地产买卖合同》，涉案房屋交易价格为280000元，交纳定金20000元。当日，双方在《收据》补充约定“双方约定在2017年1O月31日前办理过户手续”。根据该约定，原告未能如期办理过户手续及向被告交纳余款260000元。可见，被告没有任何的违约情形，反而原告先违约，涉案合同已自然解除，故原告要求继续履行涉案合同缺乏事实依据。二、根据《房地产买卖合同》第六条约定若买方支付定金后悔不买的，视为违约，卖方有权没收定金并有权另行出售该物业，第七条约定买方逾期支付楼款的，均视为违约。逾期十天仍未能履行，守约方有权解除合同，第十四条约定余款人民币：贰拾陆万元正（￥260000元）过户时付清给卖方以及《收据》补充约定双方约定在2017年10月31日前办理过户手续，原告未能如期付清房款及办理过户手续，双方最后合同履行期限为2017年11月10日，故被告有权依照《房地产买卖合同》及补充约定在2017年11月10日终止涉案合同。至此，被告不同意继续履行合同，并依照合同约定没收原告交纳的定金20000元。三、关于违约金的问题。双方签订的《房地产买卖合同》于2017年11月10日终止，本案中被告不存在任何违约情形，而且原告请求的违约金没有事实依据及实际损失，反而被告有损失，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。对原告变更后的诉讼请求1无异议，即同意解除原、被告双方于2017年6月20日签订的房地产买卖合同。对原告变更后的诉讼请求2，被告认为原告在本合同中不存在损失，合同也依规定解除，而且被告的涉案房屋以同等的280000元卖给案外人，不存在中间坐地起价，故原告请求40000元的损失没有任何的依据。双方的合同已经在2017年11月10日前自然终止，违约责任在于原告，因此不存在被告违约，故请求驳回原告全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年6月20日，被告曹训和原告雷彩红签订《房地产买卖合同》，约定卖方为曹训，买方为雷彩红，卖方将位于鹤山市沙坪鹤山坚美园25座1716号房屋出售给买方雷彩红，该房屋建筑面积为42.26平方米，房屋交易价为280000元，房屋交付日期为交齐楼款当天。约定2017年6月20日买方给付卖方购房定金20000元，余款260000元过户时付清给卖方，又约定卖方收取定金后不出售该物业的，视为违约，卖方应双倍返还定金给买方。若买方支付定金后悔不买的，视为违约，卖方有权没收定金并有权另行出售该物业，无论买卖双方任何一方悔约，物业代理行的全额中介费从定金中扣除；第十五条约定在签定本合同后，经纪方及卖方不能另行找买家将该房屋出售，若有此事，卖方赔偿本合同约定定金的双倍金额于买方，作为违约责任；第十条约定本合同之任何争议纠纷提交物业所在地仲裁委员会仲裁裁决。
2017年6月20日，雷彩红依约将定金20000元支付给曹训，曹训即出具收据给雷彩红，收据载明：“今收到雷彩红交来购买鹤山市坚美园25座1716房定金款20000元。注：双方约定在2017年10月31日前办理过户手续。曹训（签名）”。
2017年11月后，原告通过微信催促鹤山市雅瑶镇骏和物业代理行的工作人员钟某尽快与被告协调、办理过户手续。
另查明，原告申请出庭作证的证人钟某证称：“（涉案的）这份合同是我同事签订的，而我是2017年11月份才接手这涉案房屋这件事。那时是我同事联系的。我是2017年11月10日加曹训微信，加了微信后，我约曹训办理涉案房屋过户手续，曹训答复我说正在办，2017年12月24日我问曹训本年本月27日能否办理过户手续，他答我说不行。2018年1月21日中午2时左右，我在曹训办公室与曹训协商，曹训要求将价格抬高到320000元才同意过户。”
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《房地产买卖合同》合法、有效，应受法律保护。被告出具给原告的收据中注明“双方约定在2017年10月31日前办理过户手续”，是《房地产买卖合同》的补充条款，是双方当事人的真实意思表示，合法、有效，本院予以确认。本案的争议焦点是：一、原、被告何方违约；二、原告的诉讼请求是否支持。
一、关于原、被告何方违约的问题。原告诉称已依约向被告支付定金，但被告要求提升购房款才履行合同，无依约为原告办理涉案房屋过户手续，故违约方是被告；被告辩称原告无依约于约定期限内支付购房款，故违约方是原告。经审查，本院认为，首先，依《房地产买卖合同》中的约定，在签订合当天原告支付定金20000元给被告，原告履行了自己的付款义务；其次，从证人钟某提供的证言及原告与钟某的微信聊天记录的内容看，原告不断要求中介公司的经办人催促被告办理过户手续，但中介公司的经办人回复原告“业主要320000元才卖”，进一步证明是被告一方要求提高房价，拒绝履行合同义务，被告方应负违约责任。从而，原告已依约支付定金给被告，但被告拒绝在2017年10月31日前协助办理涉案房屋过户手续，被告构成违约。
二、关于原告的诉讼请求是否支持的问题。
（一）关于原告请求解除原、被告双方于2017年6月20日签订的房地产买卖合同的问题。如上所述，本案是因被告无依约在2017年10月31日前办理涉案房屋过户手续，构成违约，依房地产买卖合同的约定，原告可解除合同，而且被告方对原告的该请求无异议，故原告的该请求理据充分，本院予以支持。
（二）关于被告赔偿原告合同可得利益损失40000元的问题。经审查，原告未能举证证明其因涉案合同而可得利益40000元，且被告提供证据证明另售涉案房屋给他人，交易价格也是280000元，原告对涉案房屋市场价值也未申请司法鉴定，即本案无证据证明房屋市场价值上涨，原告未能举证证明其损失具体情形，其应负举证不能的不利后果。综上所述，原告请求被告赔偿原告合同可得利益损失40000元，缺乏理据，应予以驳回。
（三）关于原告请求被告双倍返还定金40000元的问题。经审查，原告依约向被告交付定金20000元。根据原、被告双方签订的《房地产买卖合同》第十五条约定，在签定本合同后，经纪方及卖方不能另行找买家将该房屋出售，若有此事，卖方赔偿本合同约定定金的双倍金额于买方，作为违约责任。而且被告作为收受定金的一方，其不履行约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》一百一十五条的规定，被告应双倍返还定金给原告。综上，原告请求被告双倍返还定金40000元，理据充分，应予支持。此外，原、被告双方签订的《房地产买卖合同》第十条虽然约定了仲裁条款，但原告起诉后，被告当庭表示同意由本院管辖，视为原、被告双方达成新的管辖协议。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、原告雷彩红与被告曹训于2017年6月20日签订的《房地产买卖合同》于本判决发生法律效力之日起解除；
二、被告曹训于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金合共40000元给原告雷彩红；
三、驳回原告雷彩红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6004元，财产保全申请费2088元，诉讼费用合共8092元，由被告曹训负担（原告雷彩红已预交诉讼费用8092元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 李子平
审判员 何建通
审判员 易钊锋
二〇一八年五月十一日
书记员 吕艳颖