北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民（商）初字第05542号
原告中国银行股份有限公司北京丰台支行（组织机构代码80213XXXX），营业场所北京市丰台区西三环南路14号院1号楼。
负责人王强，行长。
委托代理人于海峰，北京市君泰律师事务所律师。
委托代理人周春梅，北京市君泰律师事务所律师。
被告郑小平（曾用名：郑晓平，公民身份号码×××），男，1973年12月14日出生。
原告中国银行股份有限公司北京丰台支行（以下简称中行丰台支行）与被告郑小平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行丰台支行委托代理人周春梅到庭参加诉讼。被告郑小平经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理完毕。
原告中行丰台支行诉称：2008年10月29日，中行丰台支行与郑晓平签订了2008年RG10字0351号《楼宇按揭担保借款合同》（下称《借款合同》），约定：中行丰台支行向郑晓平提供楼宇按揭贷款人民币393万元，期限300个月，自2008年10月31日至2033年10月31日；贷款用途用于购买朝阳区清林路1号院3号楼24层5单元2801号房产；贷款采用月均还款法，按月偿还贷款本息，每月还款日为15日，共还300期；如未按合同约定还款，中行丰台支行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在浮动利率基础上加收50%；郑晓平违约，中行丰台支行有权宣布本合同项下的贷款本金立即到期，要求借款人清偿所欠贷款本息，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现抵押权二导致的费用损失等；行使担保物权。郑晓平以所购房屋北京朝阳区清林路1号院3号楼24层5单元2801号房产抵押担保，担保范围为本合同项下本金及利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现抵押权的费用。郑晓平于2009年7月16日就抵押物房产办理了抵押登记，中行丰台支行已取得编号“X京房他证朝字第1540**号的《房屋他项权证》。上述合同签订后，中行丰台支行依合同约定向郑晓平发放贷款，划入北京世贸投资发展有限公司账户393万元。因郑晓平后更名为郑小平，并变更了身份信息，且其自2014年10月15日起未按照《贷款合同》约定还款，故中行丰台支行提起诉讼请求判令：1、解除中行丰台支行与郑小平签订的2008年RG10字0351号《楼宇按揭担保借款合同》；2、郑小平偿还中行丰台支行借款本金3423962.54元及利息、罚息（截止到2015年1月28日利息60399.67元、罚息1259.2元及自2015年1月29日至实际支付日止的欠付利息和罚息，按照合同约定执行）；3、郑小平承担律师费41827.46元；4、承担诉讼费；5、中行丰台支行对抵押物享有优先受偿权。
被告郑小平既未做书面答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：2008年10月29日，中行丰台支行（贷款人、乙方）与郑晓平（现名：郑小平，借款人、甲方）、北京中兰德担保有限公司（保证人、丙方）签订2008年RG10字第0351号《楼宇按揭担保借款合同》，约定：甲方向乙方申请借款，由丙方提供第三方保证；借款金额为393万元，贷款期限300个月，从2008年10月31日至2033年10月31日，每月为一期，自首次用款之日起计算；借款用于购买朝阳区清林路1号院3号楼24层5单元2801房屋；借款利率为浮动利率，人民币借款基准年利率为7.2%，本合同现行利率值为6.12%，本合同现行利率是在基准利率基础上下浮15%，本合同现行月利率为5.1‰；本贷款由乙方以转账形式一次性划入售房单位在中国银行开立的存款账户：×××；还款采用月均还款法，甲方从贷款发放后的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为15日，每月应还贷款本息25610.11元，共还300月（期），首次还款金额为15588.61元；由甲方自有财产提供抵押担保及由丙方提供不可撤销的连带责任还款保证；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、甲方应支付的违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现抵押权的费用等；甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；抵押期限与债权期限一致，自办理抵押登记之日起生效至本合同项下贷款本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金等全部偿清完毕后止；丙方对甲方的债务承担连带保证责任，保证担保的范围为本合同项下的贷款本金及利息、甲方应支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金及实现债权的费用等；保证期限自本合同生效之日起至乙方取得甲方所办抵押的《抵押登记证明》后止；甲方未按本合同的约定偿还或支付到期本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金、保管费和实现抵押权的费用，乙方有权在原贷款利率基础上加收利息，宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，乙方有权从甲方在乙方开立的存款账户中扣款用于偿还被乙方宣布到期的所欠全部债务，依法处分抵押财产，并以所得价款优先受偿；因履行本合同中发生的争议，协商或调解不成，当事人任何一方可以向乙方所在地人民法院提起诉讼；“抵押财产清单”记载，抵押房产为清林路1号院3号楼24层5单元2801。上述合同签订后，中行丰台支行于同年10月31日依约向郑晓平发放了贷款393万元。
2009年7月16日，中行丰台支行与郑晓平就上述房屋办理了抵押登记，中行丰台支行取得X京房他证朝字第1540**号房屋他项权证，其上记载：他项权利人为中行丰台支行，房屋所有权人为郑晓平，房屋所有权证号为X京房权证朝字第6706**号，他项权利种类为一般抵押，债权数额为393万元。但郑晓平自2014年10月15日起开始出现逾期，截止2015年1月28日，郑小平已欠中行丰台支行借款本金3423962.54元、利息60399.67元、罚息1259.2元未付。
另查，郑晓平与郑小平系同一人，并因双重户口，在公安机关注销了郑晓平的身份信息。
因中行丰台支行与郑晓平（郑小平）金融借款合同纠纷，中行丰台支行（甲方）与北京市君泰律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：甲方聘请乙方律师为甲方代理人，代甲方处理其与郑晓平金融借款合同纠纷案件。合同签订后，中行丰台支行向北京市君泰律师事务所支付了41827.46元律师代理费。
上述事实，有中行丰台支行提供的《楼宇按揭担保借款合同》、提款申请审批表（代借据）、放款通知单、房屋他项权利证、还款明细和拖欠贷款本息明细清单、公安机关人口信息查询表、（2013）内民初字第106号民事判决书、《委托代理合同》和发票及中行丰台支行当庭陈述等在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告郑小平经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其自动放弃了答辩和举证质证的权利。中行丰台支行与郑晓平（郑小平）、北京中兰德担保有限公司签订的《楼宇按揭担保借款合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依上述约定履行各自义务。原告中行丰台支行已依约向被告郑小平发放了贷款，被告郑小平依约办理了房屋抵押登记，但郑小平未能按约定还款的行为已构成违约，应承担相应民事责任。鉴于抵押房屋已办理抵押登记，依合同约定，北京中兰德担保有限公司不再承担保证责任。原告中行丰台支行依据合同约定要求郑小平偿还所欠贷款本金及相应利息、罚息，以及对其已办理抵押登记的房屋依法享有优先受偿权的主张，符合合同约定，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司北京丰台支行与被告郑小平签订的2008年RG10字第0351号《楼宇按揭担保借款合同》；
二、被告郑小平于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司北京丰台支行借款本金三百四十二万三千九百六十二元五角四分，截止至二○一五年一月二十八日的利息六万零三百九十九元六角七分、罚息一千二百五十九元二角及自二○一五年一月二十九日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定计算）；
三、被告郑小平承担本案律师费四万一千八百二十七元四角六分；
四、被告郑小平逾期未能履行上述还款义务，则被告郑小平承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司北京丰台支行对被告郑小平（郑晓平）名下位于北京市朝阳区清林路1号院3号楼24层5单元2801房屋享有优先受偿权（该抵押物拍卖、变卖后所得款项优先归还中国银行股份有限公司北京丰台支行上述债权，超出部分退还郑小平，不足部分由郑小平补齐）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费三万五千零二十元、公告费八百二十元，由被告郑小平负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗红斌
人民陪审员 宋长玲
人民陪审员 于海侠
二〇一六年四月二十六日
书 记 员 黄建帅