湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0102民初4556号
原告中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行。
代表人李安，行长。
委托代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
被告蒋青梅。
委托代理人蒋青松。
被告湖南双盈房地产开发有限公司。
法定代表人：谭智
委托代理人黄韬锦。
原告中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行(以下简称工商银行司门口支行)与被告蒋青梅、湖南双盈房地产开发有限公司(以下简称双盈房地产)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张劲波独任审判，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。书记员熊鹏担任庭审记录。原告工商银行司门口支行的委托代理人谢宜兰、被告蒋青梅的委托代理人蒋青松、被告双盈房地产的委托代理人黄韬锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行司门口支行请求判令：1、立即解除原告与被告蒋青梅签订的《个人购房借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告蒋青梅立即偿还原告未到期借款本金347213.89元，逾期本金3208.01元，逾期利息4339.91元，本息合计人民币354761.81元（利息暂计至2018年1月11日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、被告蒋青梅承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币17738元；4、原告对被告蒋青梅提供抵押的位于长沙市望城区星城镇乾源国际广场2栋806号的房屋处置款项在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告双盈房地产在上述借款本息及实现债权费用范围内承担连带清偿责任；6、二被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告蒋青梅答辩称：贷款属实，蒋青松作为委托代理人愿意代被告蒋青梅履行合同。
被告双盈房地产答辩称：1、原告要求我方承担连带清偿责任证据不足，我方无需承担连带清偿责任与本案诉讼费及其他费用；2、原告主张利息过高；3、原告主张的律师费过高。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。
查明事实
根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：
2015年，蒋青梅与工商银行司门口支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定：工商银行司门口支行向蒋青梅发放贷款38万元；贷款期限20年；贷款利率为浮动利率；还款方式为按月等额本息还款方法；蒋青梅未按合同约定日期偿还贷款的，工商银行司门口支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定；在合同履行过程中，蒋青梅连续三个月或累计六次未约定按时足额偿还贷款的，工商银行司门口支行有权解除合同，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。蒋青梅以本合同项下贷款购买的长沙市望城区星城镇乾源国际广场2栋806号的房屋对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他所有应付费用提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。同日，双盈房地产作为保证人在《个人购房借款/担保合同》上盖章，约定：保证范围为阶段性连带责任保证；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他所有应付费用承担连带保证责任；若本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到有上述正式抵押登记的房屋他项权证书，保证人对借款人的债务免除保证责任。2015年2月12日，工商银行司门口支行依约向蒋青梅发放了贷款38万元，贷款月利率5.125‰，并出具个人住房贷款支付凭证。贷款发放后，蒋青梅未依约按时履行还款义务，未足额偿还贷款本息累计已逾六次。
另查明，工商银行司门口支行与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理协议》，约定工商银行司门口支行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼蒋青梅金融借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按照诉讼标的的5%计算，湖南淡远律师事务所指派谢宜兰、钟梅律师参与了本案诉讼。
再查明，2018年5月31日，蒋青梅向工商银行司门口支行支付律师费16556元，诉讼费3444元，并缴清截至2018年6月1日前的逾期本金和利息。工商银行司门口支行出具借据明细，证明截至2018年6月21日，蒋青梅拖欠未到期本金341779.28元，逾期本金1100.26元，逾期利息1327.52元。
判决的理由和结果
本院认为：工商银行司门口支行与蒋青梅签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同履行，工商银行司门口支行已履行发放贷款的义务，蒋青梅未按照约定及时偿还借款本息累计已逾六期，已构成违约，应承担相应的违约责任。工商银行司门口支行要求解除合同，未到期贷款本金提前到期的诉求合法，本院予以支持；因蒋青梅已支付部分逾期本金及利息，故工商银行司门口支行要求蒋青梅立即偿还未到期借款本金347213.89元，逾期本金3208.01元，逾期利息4339.91元的诉求，本院仅支持蒋青梅偿还未到期借款本金341779.28元，逾期本金1100.26元，逾期利息1327.52元，其余部分不予支持；工商银行司门口支行要求蒋青梅承担为实现债权所支付的律师费，因蒋青梅已向其支付了律师费16556元，参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，工商银行司门口支行请求蒋青梅承担实现上述债权所支付的律师费17738元的诉求，本院不予支持;蒋青梅以其所有的位于长沙市望城区星城镇乾源国际广场2栋806号的房屋及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物预告登记手续，故工商银行司门口支行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持；双盈房地产与工商银行司门口支行签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人真实意思表示，双盈房地产作为保证人，承担阶段性连带保证责任，故工商银行司门口支行要求双盈房地产在上述借款本息及实现债权费用范围内承担连带清偿责任的诉求合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、于本判决生效之日起解除中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行与蒋青梅签订的《个人购房借款/担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的借款本金提前到期；
二、蒋青梅于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行支付未到期借款本金341779.28元，逾期本金1100.26元；
三、蒋青梅于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行支付逾期利息1327.52元（利息暂计至2018年6月21日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；
四、如蒋青梅未履行上述金钱给付义务，中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行有权行使抵押权，申请人民法院处置蒋青梅所有的位于长沙市望城区星城镇乾源国际广场2栋806号的房屋，所得价款由中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行优先受偿；
五、湖南双盈房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回中国工商银行股份有限公司长沙司门口支行的其他诉讼请求。
本案受理费6888元，适用简易程序，减半收取3444元，由被告蒋青梅、湖南双盈房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 张劲波
二〇一八年六月二十六日
书记员 熊 鹏
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但出不得超其余额部分。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。