浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉海民初字第2332号
原告：宋阳。
委托代理人：吴正亮，浙江鼎和律师事务所律师。
被告：海宁凯达菱商贸城开发有限公司。所在地：海宁农业对外综合开发区启潮路**号内*幢***楼。
法定代表人：杨秀泉，董事长。
委托代理人：梁月军，沈肖容，浙江卓特律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司海宁支行。住所地：海宁市海昌南路***号。
代表人：翁文强，行长。
委托代理人：张爱国、顾静，浙江紫薇律师事务所律师。
原告宋阳诉被告海宁凯达菱商贸城开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月6日立案受理，依法由审判员韩振宇适用简易程序审理，经中国建设银行股份有限公司海宁支行申请，本院于2015年11月4日追加其为第三人参加诉讼。本案于2015年9月29日、11月30日公开开庭进行了审理。原告宋阳及其委托代理人吴正亮，被告海宁凯达菱商贸城开发有限公司委托代理人梁月军，第三人中国建设银行股份有限公司海宁支行委托代理人张爱国参加了庭审。经当事人申请，本案自行和解2个月。本案现已审理终结。
原告宋阳起诉称，2013年7月16日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买位于海宁市长安镇（农发区）启潮路8号杭海商厦1-6幢5幢131的商品房一套，合同签订后，原告支付了全部房款506019元。根据合同约定，被告应于2014年6月30日前交付商品房，但被告至今未交房。故请求判令：一、解除原、被告之间的商品房买卖合同；二、被告返还原告购房款506019元并支付违约金5060元。
被告海宁凯达菱商贸城开发有限公司辩称，不同意解除商品房买卖合同，根据商品房买卖合同第九条第二款第3项及第十五条第二款第2项的约定，被告不存在违约情形，不符合解除条件。
第三人中国建设银行股份有限公司海宁支行辩称，不同意解除合同；如本案的商品房买卖合同被解除，第三人请求判令解除原告与第三人之间的借款合同，且原告返还第三人本金216198.52元及利息（计算至2015年11月25日为934.43元，实际计算至本金还清之日止）。庭审后，第三人又书面放弃了要求解除借款合同及归还借款及利息的请求。
原告举证及被告、第三人的质证意见：
一、提供浙江省商品房买卖合同（复印件）1份。证明原、被告签订了商品房买卖合同的事实，及被告未如期交付房屋的事实。
二、提供发票（复印件）2张。证明原告支付房款的事实。
三、个人贷款支付凭证（复印件）、借款合同（复印件）各1份。证明原告与第三人就本案讼争房屋签订个人借款合同贷款250000元的事实。
被告及第三人对上述证据的三性均无异议。
被告及第三人均未举证。
对原告提供的证据，本院认证如下：
原告提供的证据，被告及第三人均无异议，本院予以认定。
根据以上认定的有效证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：
2013年7月16日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》1份，合同约定：原告向被告购买坐落于海宁市长安镇（农发区）启潮路8号杭海商厦1-6幢5幢131的商品房，该房建筑面积27.78平方米，单价18215.23元／平方米，房屋总价506019元；原告应当于2013年7月16日前支付首付款256019元，余款250000元，原告通过向银行贷款后支付。被告应当于2014年6月30日前交付符合约定的商品房，交付条件包括：1、建筑工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；但若遇特殊原因，如被告“因县（市）级及县（市）级以上规划、文物、环保、土管主管部门根据法律、法规的规定实施履职行为，而导致开发建设延长的”，被告可据实予以延期。被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，且被告应自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房款的1%向原告支付违约金等。原告于2013年7月22日支付购房首付款256019元。2013年11月29日，原告与第三人及被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定原告向第三人借款250000元用于购买本案讼争房屋，借款期限120个月，采用等额本息方法每月还本付息，并约定了借款利率，同时还约定借款人授权贷款人将全部借款直接划入被告帐户中；被告为上述借款提供了担保，担保方式为连带责任保证。2014年1月2日，第三人将250000元划入被告帐户。被告未能在2014年6月30日前按约向原告交付房产且至今未完成交付。被告自认本案讼争房屋于2015年5月才通过了建设工程竣工验收备案。
本案原、被告双方争议的焦点在于原告能否解除原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》。原告认为，根据合同约定，被告应于2014年6月30日前向原告交付讼争房屋，如逾期60日，则原告有权解除合同，原告的解除权行使并无不当。被告认为，逾期交房并非被告的原因造成，故可以延期交房。本院认为，原告有权解除合同，理由如下：1、本案原、被告在合同第九条第一款明确约定了交付期限及条件，庭审中，被告自认讼争房屋至2015年5月才取得竣工验收备案，即至该日讼争房屋才可以交付；2、根据合同第十条第一款约定的逾期交房违约责任，被告逾期交房超过60日后原告有权解除合同；3、原告于2015年8月6日向本院提起要求解除合同的诉讼，应视为尽到了通知义务；4、被告的抗辩无证据证实。故原告主张要求解除与被告之间的《浙江省商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。本案中，第三人虽参加了诉讼，但最后放弃在本案中行使相关权利，故本院在本案中对所涉借款合同不作处理。在商品房买卖合同解除后，应当由被告将原告支付的购房款返还给原告，本案中，经原告授权，由第三人直接将原告所贷的划入被告帐户中的250000元，也属于原告的购房款，故对原告要求被告返还购房款506019元的请求，本院予以支持。因合同解除的违约方在于被告，合同解除后，原告的损失应由被告予以赔偿，原告根据合同约定要求被告赔偿违约金5060元的请求，并无不当，本院亦予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告宋阳与被告海宁凯达菱商贸城开发有限公司2013年7月16日签订的编号为1307160001号《浙江省商品房买卖合同》。
二、被告海宁凯达菱商贸城开发有限公司返还原告宋阳购房款256019元。
三、被告海宁凯达菱商贸城开发有限公司支付原告宋阳银行按揭贷款250000元。
四、被告海宁凯达菱商贸城开发有限公司支付原告宋阳违约金5060元。
上述第二、三、四项确定的款项，被告于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4455元（已减半收取），由被告海宁凯达菱商贸城开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 韩振宇
二〇一五年十二月三十一日
书记员 汪凯航
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。