杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0191民初3059号
原告：周艳玲，女，1985年3月12日出生，汉族，住河南省扶沟县。
被告：杭州九阳置业有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区三号大街北银公寓8幢5号商铺，统一社会信用代码913301016970516248。
法定代表人：陈刚，该公司董事长。
原告周艳玲与被告杭州九阳置业有限公司（以下简称九阳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告周艳玲到庭参加诉讼，被告九阳公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周艳玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金1562.75元（以已支付房款240423为基数，按日万分之一，自2017年1月21日起计算至2017年3月27日）；2.判令被告支付原告逾期办证违约金1081.90元（以已支付房款240423为基数，按日万分之一，自2017年4月1日起计算至2017年5月16日）；3.判令被告支付原告逾期物业费396.60元（4.90元/月/平方米×40.47平方米×2个月月）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月10日，原、被告签订了《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为：2016预1354606），约定原告向被告购买杭州经济技术开发区泰美国际大厦2幢427室房屋；被告应当在2016年12月31日前将符合条件的商品房（建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明）交付给原告；被告承诺于2017年3月31日前取得规定的土地、房屋权属证书，交付给原告。合同签订后，原告依约履行了付款义务。但被告却于2017年3月24日才完成竣工验收备案，并于2017年3月27日才与原告制作《商品房交接书》，被告已构成逾期交房，应承担相应的违约责任。另被告直至2017年5月16日才通知原告办理《房屋所有权证》，亦构成逾期办证，亦应承担相应的违约责任。原告认为，原告与被告之间的合同关系清楚、明确，被告逾期交房、逾期办证应按照约定向原告支付违约金。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告九阳公司答辩称：第一，关于逾期交房问题。案涉房产已于2016年8月5日通过竣工验收，但由于工程资料收集等原因，直至2017年3月24日才完成建设工程竣工验收备案。被告基于案涉工程已通过竣工验收，根据相关规定已达到了使用条件，故将案涉房屋交付买受人，以满足急需入住或出租的买受人的要求。本案原告已于2017年1月24日到被告处办理了交房手续，签署了商品房交接书，且被告已按照合同约定支付原告20天的逾期交房违约金。被告认为取得竣工验收备案表不是法定的交付使用条件，而是合同双方的约定，该约定经双方一致同意后可以变更。收房本身就是原告处置了其民事权利，案涉房屋的交房时间应认定为2017年1月21日，而不是取得竣工验收备案表的时间。从此时起，原告不会因为没有竣工备案而造成损失。因此，原告的第一项诉讼请求无事实和法律依据。第二，关于逾期办证问题。根据合同约定，若被告逾期完成商品房所有权初始登记在90日内，只需按已付房款的万分之一承担违约责任，故被告同意承担逾期办证违约金47.04元。第三，关于支付物业费问题，原告于2017年1月24日实际�有使用了泰美国际大厦2幢427室商品房，享受了绿城物业服务集团有限公司的服务，理应支付物业费，且该物业费是由绿城物业服务集团有限公司向原告收取，因此，原告主张被告支付物业费没有事实和法律依据。综上，请求法院驳回原告不合理的诉讼请求。
原告提交的《浙江省商品房买卖合同》《补充协议》、竣工验收备案表、商品房交接书、交房通知书，被告九阳公司提供的工程质量竣工验收记录（复印件）、泰美国际大厦房款结算表（复印件）、收据（复印件）、中国农业银行支付凭证（复印件）、《浙江省商品房买卖合同》（复印件）等证据，原告对真实性无异议，本院予以确认。对被告提交的告知书（复印件）、现场告示照片（复印件）等，原告对该证据真实性有异议，且表示未曾看到过。本院认为该组证据真实性无法审查，故对此不予确认�被告提交的2017年1月24日双方签署的商品房交接书（复印件），本院对双方签署时间予以确认，但该证据并不能达到被告的证明目的。
对双方当事人没有争议的事实本院予以确认，对有争议的事实本院认定如下：2016年5月10日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定出卖人（被告）应当在2016年12月31日前将符合条件的商品房交付买受人（原告）使用，其中一项条件为建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自合同约定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；出卖人承诺于2017年3月31日前，取得规定的土地、房屋权属证书交付给买受人；出卖人如不能在约定期限内交付权属证书的，在约定日期起90日内，被告交付权属证书或登记证明的，按已付房款的万分之一承担违约责任。
2016年8月5日，案涉工程通过竣工验收。
2017年1月24日，原、被告签署商品房交接书，对座落于杭州经济技术开发区泰美国际大厦2幢427室房屋进行验收交接。原告周艳玲签字确认补交案涉商品房面积差金额1743元，并领取案涉商品房自2017年1月1日至2017年1月20日的延期交房违约金937.36元。同日，被告为绿城物业服务集团代收物业费2379.60元。
2017年3月27日，案涉工程完成竣工验收备案登记。
2017年5月16日，被告九阳公司完成案涉房产的土地所有权证、商品房所有权证的初始登记。
本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。本案中，案涉《浙江省商品房买卖合同》第九条明确约定：出卖人应当在2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人（原告）使用，其中一项条件为建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明。2017年1月24日，被告向原告交付的房屋并不符合合同约定的条件，被告也未提交有效证据证明在告知原告房屋未取得建设工程竣工验收备案证明的情况下，原告仍愿意接收房屋，并放弃权利。因此，在房屋未达到合同约定的交付条件下，被告仍应承担逾期交房的违约责任至取得建设工程竣工验收备案证明之日即2017年3月27日止。因被告已向原告支付逾期20天的违约金，其仍需按原告主张标准，支付65天的违约金1562.75元（240423元×0.01%×65天）。原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告按日支付万分之一逾期办证违约金1081.90元的诉讼请求，不符合双方约定，本院根据合同约定内容，并结合被告答辩意见，对合理部分47.04元予以支持。原告要求被告支付逾期物业费的诉讼请求，因被告并非案涉房屋的物业服务合同相对人，仅为绿城物业服务集团有限公司代收了物业费，故原告要求被告支付逾期物业费的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告杭州九阳置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周艳玲逾期交房违约金1562.75元；
二、被告杭州九阳置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周艳玲逾期办证违约金47.04元；
三、驳回原告周艳玲的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期�履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由原告周艳玲负担13元，由被告杭州九阳置业有限公司负担12元。原告周艳玲于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州九阳置业有限公司于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
本判决为终审判决。
审判员 吕瑜岚
二〇一七年十二月十四日
书记员 汤 斌