广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0307民初11729号
原告深圳某某某某生活股份有限公司，住所地深圳市福田区福田街道彩田路3069号星河世纪大厦。
法定代表人陈某秋。
委托代理人李某，广东国欣律师事务所律师。
被告邹某扬，男，汉族，19某某年某某月某某日出生，户籍地址广东省五华县龙村镇宫前村。
被告温某芳，女，汉族，19某某年某月某某日出生，户籍地址广东省五华县龙村镇。
原告深圳某某某某生活股份有限公司与被告邹某扬、温某芳物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告的委托代理人李某到庭参加诉讼，被告邹某扬、温某芳经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告2013年1月13日签订《前期物业管理服务协议》，合同约定原告为包括被告在内的业主们提供物业服务，被告应当向原告缴纳管理费、专项维修基金，同时授权原告代为收缴水费、排污费、垃圾处理费等费用，被告一直拖欠上述费用，经原告多次催交，至今未付。故原告请求判决：1、被告向原告支付星河时代2015年1月至2017年5月期间（共计29个月）的物业管理费25054.84元（人民币，下同）、专项维修基金1566元及违约金5151.68元（违约金以26620.84元为本金，每日按照中国人民银行一至三年期银行贷款基准利率上浮50%的标准，即年利率8.31%，自2015年1月21日起计至2017年5月20日止，共850天）；2、被告向原告支付星河时代2015年2月至2017年5月期间的水费1094.8元、排污费352.95元、垃圾处理费252.52元、违约金697.11元（违约金以1700.27元为本金，每日按照万分之五的标准，自2015年2月21日起计至2017年5月20日止，共820天）；3、本案诉讼费由被告承担。庭审时，原告明确第一项诉求中物业费、专项维修基金的违约金按照年利率8.31%计算。
两被告未到庭应诉亦未提交答辩状。
经审理查明，2013年两被告与原告（2015年9月14日前名称为“深圳市星河物业管理有限公司”）签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为涉案物业星河时代的管理单位，两被告为该房业主，协议第五条规定，原告可依据本协议及政府规定向被告收取物业管理费、物业专项维修资金及代收的其他费用。第六条约定“自发展单位通知的正式入伙之日起，甲方（两被告）按产权证书核定的建筑面积向乙方（原告）缴纳物业管理服务费，……叠排别墅(涉案物业)的物业管理费为4元/月/平米，……物业专项维修资金收费标准为0.25元/月/平米，……扣款时间为每月10日和20日，逾期将收取滞纳金。”2012年12月20日涉案房屋开发商通知两被告办理入伙手续，2013年1月13日被告签署收楼意见书和入伙物品发放登记表，同意收楼。2013年1月17日两被告签订《委托银行代收款协议书》，确认涉案房产所产生的管理费、水电费等相关费用可由银行直接划扣，第二次（每月20日，逢公休日或法定节假日则顺延）仍未扣到款项的，逾期每天按应收费总额的万分之五收取滞纳金。
原告主张两被告2015年1月至今未依约缴纳物业管理费、维修基金、2015年2月至今未依约缴纳水费、排污费、垃圾处理费，期间原告在被告涉案房屋上张贴催费通知单，有张贴照片为证。另为证明水费代收代缴及水量使用情况，原告提交了水表读数图片以及2015年2月至2017年9月的催费通知单、涉案房屋所在花园整体水费、排污费、垃圾处理费专用收据及发票，催费通知单显示全部费用的缴费期限为当月最后一日，对建筑面积、收费单价、水费读书等一一列明，自2015年3月起通知单列明滞纳金项，数额均以万分之五每日计算。2016年4月起单据中特别备注“逾期会自动产生滞纳金”。
庭审终结时，涉案房产仍为两被告所有，该房建筑面积为215.99平方米。
以上事实，有《前期物业管理服务协议》、《委托银行代收款协议书》、《催费通知单》、《收楼意见书》、入伙资料物品发放登记表、物业费催缴照片、不动产权资料电脑查询结果表、当事人陈述等证据证实，经庭审质证，足以认定。
本院认为，业主应自房屋交付之日起支付物业费。原告提交的证据足以证明原、被告之间依法建立了物业服务关系，作为物业的所有人，两被告理应按照服务收费标准向原告支付物业服务费。涉案房产计价面积为215.99平米，按照物业合同及物价局核定的标准，两被告每月应向原告支付物业服务费人民币863.96元（215.99平方米×4元/平米）、专项维修基金人民币54.0元（215.99平方米×0.25元/平米）。两被告自2015年1月开始欠缴，截止至2017年5月两被告拖欠原告的物业管理费共计人民币25054.84元（863.96×29个月）、专项维修基金共计人民币1566元（54.00×29个月）。两被告作为业主经原告多次书面催缴仍未交纳，现原告请求被告支付物业费、专项维修基金，本院予以支持。水费（含排污费、垃圾处理费）有水表照片、每月催费通知单为证，数据合理，本院对拖欠各月催费通知单中的金额予以确认，即原告诉求两被告支付2015年2月至2017年5月期间涉案物业拖欠的水费1094.8元、排污费352.95元、垃圾处理费252.52元，本院予以确认。
至于滞纳金，《委托银行代收款协议书》明确了标准，原告按日万分之五标准主张水费（含排污费、垃圾处理费）的滞纳金、按年利率8.31%主张物业服务费、专项维修基金的滞纳金，未超过双方约定及《深圳经济特区物业管理行业管理办法》的规定，本院予以支持。此外，上述费用的滞纳金双方原约定自当月21日（遇休息日延后）起算，但缴费单均明确当月月底最后一日为缴费期限，故滞纳金应从次月1日起算，经计算（见附表），原告主张的欠费期间物业服务费及专项维修基金、水费（含排污费、垃圾处理费）的滞纳金分别为人民币2517.74元、314.33元。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关抗诉讼权利。综上，依照《深圳经济特区物业管理条例》第九十三条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹某扬、温某芳应于本判决生效之日起五日内向原告深圳某某某某生活股份有限公司支付星河时代2015年1月至2017年5月间拖欠的物业管理费人民币25054.84元、专项维修资金人民币1566元；
二、被告邹某扬、温某芳应于本判决生效之日起五日内向原告深圳某某某某生活股份有限公司支付上述款项的滞纳金人民币2517.74元（按年利率8.31%分段计至2017年5月20日止）；
三、被告邹某扬、温某芳应于本判决生效之日起五日内向原告深圳某某某某生活股份有限公司支付星河时代2015年2月至2017年5月期间拖欠的水费人民币1094.8元、排污费人民币352.95元、垃圾处理费人民币252.52元；
四、被告邹某扬、温某芳应于本判决生效之日起五日内向原告深圳某某某某生活股份有限公司支付上述水费（含排污费、垃圾处理费）的滞纳金人民币300.67元（按日万分之五分段计至2017年5月20日止）；
五、驳回原告深圳某某某某生活股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付相应款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币654元（原告已预交），由原告深圳某某某某生活股份有限公司负担人民币58元，由被告邹某扬、温某芳负担人民币596元，两被告应于判决生效之日起七日内向本院缴纳，原告多预交的费用自本判决生效后可向法院申请退回。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可自判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 贺 榕
人民陪审员 黄丽霞
二〇一八年三月二十二日
本件与原本核对无异人民陪审员张燕英
书 记 员 姚 练
逾期天数均计至2017年5月20日
---
序号
|
名称
|
日期
|
金额
|
滞纳金起算日期
|
逾期天数
|
计算标准
|
滞纳金
1
|
物业管理费及专项维修基金
2015年1月
|
917.96
|
2015年2月1日
|
840
|
年利率8.31%
175.55
2
|
2015年2月
|
917.96
|
2015年3月1日
|
812
|
169.70
3
|
2015年3月
|
917.96
|
2015年4月1日
|
781
|
163.22
4
|
2015年4月
|
917.96
|
2015年5月1日
|
751
|
156.95
5
|
2015年5月
|
917.96
|
2015年6月1日
|
720
|
150.48
6
|
2015年6月
|
917.96
|
2015年7月1日
|
690
|
144.21
7
|
2015年7月
|
917.96
|
2015年8月1日
|
659
|
137.73
8
|
2015年8月
|
917.96
|
2015年9月1日
|
628
|
131.25
9
|
2015年9月
|
917.96
|
2015年10月1日
|
598
|
124.98
10
|
2015年10月
|
917.96
|
2015年11月1日
|
567
|
118.50
11
|
2015年11月
|
917.96
|
2015年12月1日
|
537
|
112.23
12
|
2015年12月
|
917.96
|
2016年1月1日
|
506
|
105.75
13
|
2016年1月
|
917.96
|
2016年2月1日
|
475
|
99.27
14
|
2016年2月
|
917.96
|
2016年3月1日
|
446
|
93.21
15
|
2016年3月
|
917.96
|
2016年4月1日
|
415
|
86.73
16
|
2016年4月
|
917.96
|
2016年5月1日
|
385
|
80.46
17
|
2016年5月
|
917.96
|
2016年6月1日
|
354
|
73.98
18
|
2016年6月
|
917.96
|
2016年7月1日
|
324
|
67.71
19
|
2016年7月
|
917.96
|
2016年8月1日
|
293
|
61.23
20
|
2016年8月
|
917.96
|
2016年9月1日
|
262
|
54.76
21
|
2016年9月
|
917.96
|
2016年10月1日
|
232
|
48.49
22
|
2016年10月
|
917.96
|
2016年11月1日
|
201
|
42.01
23
|
2016年11月
|
917.96
|
2016年12月1日
|
171
|
35.74
24
|
2016年12月
|
917.96
|
2017年1月1日
|
140
|
29.26
25
|
2017年1月
|
917.96
|
2017年2月1日
|
109
|
22.78
26
|
2017年2月
|
917.96
|
2017年3月1日
|
81
|
16.93
27
|
2017年3月
|
917.96
|
2017年4月1日
|
50
|
10.45
28
|
2017年4月
|
917.96
|
2017年5月1日
|
20
|
4.18
29
|
2017年5月
|
917.96
|
2017年6月1日
|
-
|
-
合计
|
26620.84
|
2517.74
序号
|
名称
|
日期
|
金额
|
滞纳金起算日期
|
逾期天数
|
计算标准（每日）
|
滞纳金
1
|
水费、排污费、垃圾处理费
2015年2月
|
18.5
|
2015年3月1日
|
812
|
0.05%
7.51
2
|
2015年3月
|
7.4
|
2015年4月1日
|
781
|
2.89
3
|
2015年4月
|
22.2
|
2015年5月1日
|
751
|
8.34
4
|
2015年5月
|
29.6
|
2015年6月1日
|
720
|
10.66
5
|
2015年6月
|
44.4
|
2015年7月1日
|
690
|
15.32
6
|
2015年7月
|
37
|
2015年8月1日
|
659
|
12.19
7
|
2015年8月
|
91.1
|
2015年9月1日
|
628
|
28.61
8
|
2015年9月
|
33.3
|
2015年10月1日
|
598
|
9.96
9
|
2015年10月
|
40.7
|
2015年11月1日
|
567
|
11.54
10
|
2015年11月
|
110.82
|
2015年12月1日
|
537
|
29.76
11
|
2015年12月
|
59.2
|
2016年1月1日
|
506
|
14.98
12
|
2016年1月
|
0
|
2016年2月1日
|
475
|
0
13
|
2016年2月
|
62.9
|
2016年3月1日
|
446
|
14.03
14
|
2016年3月
|
0
|
2016年4月1日
|
415
|
0
15
|
2016年4月
|
7.4
|
2016年5月1日
|
385
|
1.42
16
|
2016年5月
|
151.3
|
2016年6月1日
|
354
|
26.78
17
|
2016年6月
|
115.76
|
2016年7月1日
|
324
|
18.75
18
|
2016年7月
|
237.82
|
2016年8月1日
|
293
|
34.84
19
|
2016年8月
|
132.88
|
2016年9月1日
|
262
|
17.41
20
|
2016年9月
|
86.25
|
2016年10月1日
|
232
|
10.00
21
|
2016年10月
|
100.94
|
2016年11月1日
|
201
|
10.14
22
|
2016年11月
|
62.9
|
2016年12月1日
|
171
|
5.38
23
|
2016年12月
|
59.2
|
2017年1月1日
|
140
|
4.14
24
|
2017年1月
|
48.1
|
2017年2月1日
|
109
|
2.62
25
|
2017年2月
|
51.8
|
2017年3月1日
|
81
|
2.10
26
|
2017年3月
|
44.4
|
2017年4月1日
|
50
|
1.11
27
|
2017年4月
|
18.5
|
2017年5月1日
|
20
|
0.19
28
|
2017年5月
|
25.9
|
2017年6月1日
|
-
|
-
合计
|
1700.27
|
300.67