成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第3808号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行。地址：成都市高新区永丰路**号、32号以及28号附1--5号。
负责人：陆健，该行行长。
委托代理人：马星，四川发现律师事务所律师。特别授权代理人。
委托代理人：周永勇，四川发现律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：林祝，女，汉族，1987年7月27日出生，住四川省资中县罗泉镇蒲家村1社**号。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行（以下简称邮储银行高新支行）诉被告林祝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员李荣芳担任审判长，与人民陪审员安宁、周林组成合议庭，于2016年2月2日、2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告邮储银行高新支行的委托代理人周永勇到庭参加诉讼，被告林祝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告邮储银行高新支行诉称：2014年10月10日，被告林祝与原告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，合同约定由原告向被告林祝提供274万元的贷款授信额度，被告将位于成都市高新区世纪城路418号2栋1单元30层3001抵押给原告用以担保授信额度内借款的归还，后双方依法办理了抵押登记手续，原告为抵押权人，上述合同签订后，原告按照合同约定于2014年10月23日向被告指定的帐户放款274万元，借款期限为6个月，原告依约履行了借款义务，但被告并未按合同约定履行还款义务。据此，原告诉至法院，请求依法判决：一、被告向原告一次性偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利（截至2015年4月23日止，本金暂为人民币274万元，准确数额以还清之日银行系统产生的数额为准）；二、被告承担原告为实现上述债权所发生的费用，包括律师费124600元；三、被告在未清偿上述债务时，以抵押物（高新区世纪城路418号2栋1单元30层3001）在�保范围内对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物处置价款享有优先受偿权；四、被告承担本案全部诉讼费用。
被告林祝未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，2014年9月18日，被告林祝填写《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》向原告申请贷款，2014年10月10日，原告邮储银行高新支行（贷款人、乙方）与被告林祝（借款人、甲方）签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供2740000元的授信额度，额度存续期最长为120月，自2014年10月10日至2024年10月10日，额度存续期内的前60月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60月，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日，被告每次提款的借款期限自�告将贷款发放至被告放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准贷款用途为借款人支付货款，贷款利率按基准利率上浮30%执行，本合同项下单笔贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，被告未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%，本合同项下单笔贷款还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定，经被告确认后的还款计划表是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告以抵押担保方式为原告债权本息、违约金及相关费用提供担保。被告未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金�实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用，被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，原告有权根据情节轻重调整、减少或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，要求被告承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等。
2014年10月10日，原告邮储银行高新支行（抵押权人、乙方）与被告林祝（抵押人、甲方）签订《个人最高额抵押合同》，约定为确保林祝签订的《个人额度借款合同》及项下各单项业务合同的履行，林祝愿意提供最高额为3288000元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时�在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。被告林祝以其所有的位于成都市高新区世纪城路418号2栋1单元30层3001号房屋为其上述债务提供抵押担保，担保范围为被告在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及应支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的诉讼费、财产保全费、公告费、公证费、律师费等。2014年10月22日，原、被告就林祝名下的位于成都市高新区世纪城路418号2栋1单元30层3001号房屋进行了房屋他项权登记，并取得《房屋他项权证书》。
上述合同签订后，2014年10月23日，被告向原告申请支用借款，原告同意后，原告出具《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，载明被告林祝向原告申请支用借款2740000元，借款期限6月，借款用途为支付货款，还款方式为一次性还本付息，借款利率为固定利率，年利率7.28%。同日，被告向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》一张，载明借款人林祝，借款金额2740000元，借款期限6月，从2014年10月23日起至2015年4月23日止，年利率7.28%，还款方式一次性还本付息。
2014年10月23日，原告依约将2740000元发放给被告，全面履行了合同义务，贷款履行期届满，被告未按约履行还款义务，截止2016年2月1日，被告尚欠原告借款本金2740000元，利息、罚息、复利345486.36元。
原告为提起本案诉讼，委托四川发现律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理合同》，支付了律师代理费124600元。
以上事实，有原告在庭审中的陈述、《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、房屋他项权证、房屋信息摘要、还款流水、《委托代理合同》及律师费发票等证据予以证明，本院经审查认为，上述证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明本案的待证事实，故予以采信。
本院认为，原告邮储银行与被告林祝签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，已全面履行合同义务，而被告林祝在合同履行过程中，未按照合同约定还款，其行为已经构成违约，应承担相应的法律责任。现原告以双方签订的《个人额度�款合同》为依据，要求被告林祝偿还剩余借款本金，并支付利息、罚息及复利的诉讼请求成立，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因双方在上述合同中对该费用如何承担有明确约定，且原告在诉讼中提供了相应证据证明该费用已实际发生，故本院对原告的该项请求予以支持。关于原告要求就抵押财产享有优先受偿权的请求，因原告与被告林祝之间就被告林祝提供的抵押财产设立了抵押，并已依法进行了抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”之规定，在被告林祝未按约履行义务的情况下，原告对抵押财产在约定的担保范围内依�享有优先受偿权，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林祝于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行归还借款本金2740000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截止2016年2月1日共计345486.36元，从2016年2月2日起的利息、罚息、复利按双方签订《个人额度借款合同》中约定的条款计算至借款付清之日止）；
二、被告林祝于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支�支付律师费124600元；
三、如被告林祝未按照本判决履行上述给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市高新区支行有权对被告林祝抵押的位于成都市高新区世纪城路418号2栋1单元30层3001号房屋依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费29716元，由被告林祝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李荣�
人民陪审员 安 宁
人民陪审员 周 林
二〇一六年三月二日
书 记 员 廖 真
速录书记员张余杰