北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初18895号
原告：李伟男，男，1980年10月30日出生，天津银行股份有限公司北京分行职员，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：李利民（系原告李伟男之父），1950年10月22日出生，无业。
委托诉讼代理人：李彦霞，女，1955年11月13日出生，无业。
被告：恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司，住所地：北京市大兴区采育镇育镇街32号院13号楼1单元101
法定代表人：陆舜尧，董事长。
委托诉讼代理人：王凯，北京市兴涛律师事务所律师。
原告李伟男与被告恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司（以下简称：恒盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伟男的委托诉讼代理人李利民、李彦霞，被告恒盛公司的委托诉讼代理人王凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李伟男向本院提出诉讼请求：1、判决被告为原告办理北京市大兴区采育镇育镇街30号院阳光绿景嘉园14号楼1单元101室房屋的所有权证书；2、按照合同约定承担违约金115562.1元（楼栋大产权违约金自2014年10月1日开始起算，到实际取得的时间2016年2月25日止；小产权证按照�同约定应该是交房之后730天起算，至实际取得产证之日止，两个违约金都是按日万分至之一的标准计算）；3、判决被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年3月19日，原、被告签订《北京市商品房预售合同》（合同编号Y1462079，以下合称“买卖合同”），买卖合同签订后，原告全面履行了买卖合同所约定的义务，双方于2013年9月18日完成房屋钥匙交接手续，并于当日向被告支付公共维修基金23024元，契税16096元，向被告指定的代办机构交纳房屋权属转移登记委托费965元，但被告至今仍未按合同约定办理完原告所在楼栋的权属证明，致使原告无法取得房屋所有权证书，被告的严重违约行为给原告造成了重大经济损失。原告认为根据合同法规定并依据买卖合同的约定，被告应立即办理原告所在楼层的房屋权属证明，并按照买卖合同约定向原告支付违约金。基于以上事实和理�，原告依据民事诉讼法有关规定向贵院人民法院提起诉讼，请贵院保护原告合法权益。
被告恒盛公司辩称：1、我公司同意为李伟男办理不动产权证书。2、李伟男主张的两项违约金数额过高，且存在重复计算情况，应该予以调整。根据相关规定，出卖人逾期取得初始登记和逾期办理转移登记，买受人同时主张两项违约金的，违约金相加数额过高，法院可以综合买受人实际损失，我公司的过错程度等因素，对重复计算的违约金进行调整。3、我公司的违约行为并未给李伟男造成实际损失，且是基于房地产税费改革，更换抬头，致使合同约定的14号楼现在为3号楼未能及时办理大产权证明，并非我公司的主观原因造成的，请求法院对合同约定的违约金数额进行调整。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月19日，恒盛公司（出�人）与李伟男（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定：出售房屋位于北京市大兴区采育镇西组团01-0118居住项目用地大兴采育恒盛波尔多小镇艺墅住宅项目（项目名称：阳光绿景嘉园）14#住宅楼1层1单元101号（以下简称：涉案房屋）；合同第十二条约定，出卖人应在2013年9月30日前向买受人交付该商品房；合同第二十二条约定，出卖人应在2014年9月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付；商品房交付使用后，买受人同意委托�卖人或出卖人指定的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用800元；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。
合同签订后，李伟男已向恒盛公司交付房屋总价款1073046元。2013年9月18日，恒盛公司将涉案房屋交付给李伟男，李伟男交纳产权代办费等共965元。2016年2月25日，涉案房屋所在楼栋取得初始产权登记证。涉案房屋所在楼栋的登记地址为北京市大兴区育镇街30号及30号院3号楼。
上述事实，有李伟男提交的房屋买卖合同、收据、入住通知书、入伙费用一览表、恒盛公司提交的房屋初始登记证书及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：李伟男与恒盛公司签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行相关义务。
首先，该合同约定因出卖人的责任未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。本案中，恒盛公司于2016年2月25日取得涉案房屋所在楼栋的初始产权登记证书，超过合同约定的2014年9月30日，存在办理逾期情况，按合同约定应从2014年10月1日起至2016年2月25日止按日计算向买受人支付全部已付房款万分之一的�约金。
其次，该合同约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。本案中，涉案房屋的实际交付时间为2013年9月18日，恒盛公司按照合同约定应在涉案房屋交付之日起730日内即2015年9月17日前为李伟男办理不动产权证书，但其至今未能办理，属于违约行为，按照合同约定，其应协助李伟男办理不动产权证书并从2015年9月17日起至实际取得不动产权证书之日止，每日按全部已付房款万分之一支付违约金。
李伟男主张的上述两项违约金，虽符合合同约定，但根据相关规定，对重叠计算部分应酌情予以调整，故本院参考本案合同履行情况、当事人的过错程度等因�综合考虑，将违约金调整为每日按全部已付房款1073046元的万分之一计算，自2014年10月1日起至实际取得房屋不动产权证书之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司于本判决生效后10日内协助原告李伟男办理北京市大兴区育镇街30号及30号院3号楼1层1单元101号（合同约定地址为：北京市大兴区采育镇西组团01-0118居住项目用地大兴采育恒盛波尔多小镇艺墅住宅项目14#住宅楼1层1单元101）房屋的不动产权证书；
二、被告恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告李伟男违约金（每日按已付房款1073046元的万分之一计算，自2014年10月1日起至实际取得不动产权证书之日止）；
三、驳回原告李伟男的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7751元，由被告恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司负担（于本判决生效后7日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 彭超
二〇一七年十一月二十九日
书记员 王姝