青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崂民二商初字第25号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区。
负责人冯涛，行长。
委托代理人李洁，山东汉通律师事务所律师。
委托代理人马丽薇，女，汉族，1970年6月21日生，住青岛市市南区,系中国建设银行股份有限公司青岛市分行工作人员。
被告朱洪丽，女，汉族，1973年2月20日生，住山东省胶南市。
被告黄胜元，男，汉族，1965年10月27日生，住山东省胶南市。
被告朱洪梅，女，汉族，1971年6月13日生，住山东省胶南市。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告朱洪丽、黄胜元、朱洪梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行委托代理人李洁到庭参加了诉讼，被告朱洪丽、黄胜元、朱洪梅经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行青岛市分行诉称：2011年3月11日，原告和被告朱洪丽签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告朱洪丽向原告借款41万元，借款期限为240个月，即2011年3月24日至2031年3月24日止；被告朱洪丽按月向原告偿还借款本息，如，被告不按时还款，原告有权要求被告立即清偿全部借款并计收利息、罚息，被告还应承担原告为实现债权而产生的全部费用。同时，被告黄胜元、朱洪梅承诺共同还款，被告朱洪丽以其黄岛开发区房产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此，原告对被告设定抵押的房产享有抵押权以及优先受偿权。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，但被告未完全按照合同约定向原告偿还借款，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令解除原告和被告朱洪丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还原告剩余借款本金376393.37元以及截止到2014年9月28日的利息等6967.15元；3、判令被告偿还自2014年9月29日起至判决生效之日止的利息以及罚息（按借款合同约定计算）；4、依法确认原告对被告设定抵押的房产享有抵押权以及优先受偿权。5、依法判令被告承担律师费人民币19219元；6、本案的诉讼费由被告承担。
被告朱洪丽、黄胜元、朱洪梅未答辩。
经审理查明，2011年3月11日，原告和被告朱洪丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告朱洪丽向原告借款41万元，借款期限为240个月，即2011年3月24日至2031年3月24日止，贷款利率为月利率，执行基准利率水平；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率以及上浮∕下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。对于罚息利率，按合同所执行贷款利率的水平上浮50%。合同约定还款日为每月的16日。约定还款方式为等额本息还款方法，合同第十六条第一项约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，依据合同第十七条违约救济措施的规定，出现第十六条任意违约情形，贷款人有权行使：1、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息以及相关费用；2，解除与借款人的借贷关系；……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。7、本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。另外，合同约定，被告应承担追偿上述款项所花费的包括诉讼费、律师费等在内的所有费用。被告朱洪梅、黄胜元签订共同还款声明，承诺对贷款本金以及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息以及为实现债权而发生的全部费用。被告朱洪丽以位于黄岛开发区为上述贷款提供抵押。
又查，合同签订后，原告依约发放给被告借款410000元。后，被告自2012年9月起开始出现逾期，截止2014年9月28日，被告贷款帐户显示尚欠原告本金376793.37元，利息6860.64元，罚息106.51元。
另查明，原告为向被告追索拖欠的借款本息，请求支付律师代理费19219元。
上述事实，有贷款申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、贷款帐户基本信息证明、抵押权证复印件、律师费票据等证据在案为凭，上述证据已经开庭举证和本院审查，可以采信。
本院认为，被告朱洪丽、黄胜元、朱洪梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应当视为对自己答辩、质证权利的放弃。原、被告之间的借款合同系双方的真实意思表示，该合同合法、有效，原、被告均应严格履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。原告依约提供借款，被告未按照合同的约定足额按时偿还借款，已构成违约，符合合同约定解除条件，故原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院予以支持。截止2014年9月28日，被告贷款帐户显示尚欠原告本金376793.37元，利息6860.64元，罚息106.51元。因贷款合同约定了利息、罚息计算方式，对于原告对被告利息、罚息的请求，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费损失19219元，虽双方签订的合同对此已作出明确约定，但原告未能提交证据证明其主张的律师费属于已经发生的损失，故，对其该项请求本院不予支持。
被告朱洪丽以位于黄岛开发区为上述贷款提供抵押，且已办理了抵押登记手续，原告请求对被告设定抵押的财产享有优先受偿权符合法律规定，即原告有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿的剩余部分被告应另行支付，超过部分归被告朱洪丽所有。
被告朱洪梅、黄胜元向原告出具《共同还款声明》证明其与被告朱洪丽具有贷款合意，故，被告朱洪梅、黄胜元应对上述债务承担共同还款责任。
据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告朱洪丽于2011年3月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告朱洪丽、朱洪梅、黄胜元于本判决生效之日起十日内偿还原告剩余借款本金376793.37元（具体数额以银行对账单为准）以及截止到2014年9月28日的利息及罚息共计6967.15元（利息、罚息截止到2014年9月28日）；自2014年9月29日起至判决确定给付之日止的利息、罚息按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计算）。
三、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就上述一、二项债权对被告朱洪丽设定抵押的位于黄岛开发区享有优先受偿权,有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告朱洪丽所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7056元、公告费600元，共计7656元，由原告承担353元，被告朱洪丽、朱洪梅、黄胜元承担7303元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘宗欣
人民陪审员 谢嵘嵘
人民陪审员 王君峰
二〇一五年八月十八日
书 记 员 池 澄