天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初7444号
原告：张雪莉，女，1975年5月12日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：郭清明，天津悟通律师事务所律师。
被告：刘辉，男，1979年1月29日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：魏金杰，住天津市北辰区。
第三人：天津市胜朗房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区自行车王国产业园区祥园道160号1053。
法定代表人：刘吉，经理。
委托诉讼代理人：李德超，男，该公司员工。
原告张雪莉与被告刘辉、第三人天津市胜朗房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张雪莉的委托诉讼代理人郭清明、被告刘辉的委托诉讼代理人魏金杰、第三人天津市胜朗房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人李德超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张雪莉向本院提出诉讼请求:1.判令被告履行《天津市房产买卖协议》，配合原告办理房屋产权变更手续；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2016年7月25日，原告与被告之妻魏金杰通过第三人签订《房地产买卖居间合同》，并向被告支付定金1万元。合同约定被告将其所有的坐落于北辰区××里82603房屋出售给原告，房屋价款为84.5万元。2016年8月18日，原、被告双方到北辰区房管局签订了编号为31835002304的《天津市房产买卖协议》，协议约定房款为79万元，原告支付首付款24万元，剩余55万元房款进行银行贷款，30日内办理房屋所有权转移登记手续。2016年8月27日，原告在第三人处交付给魏金杰房屋差价款4.5万元。2016年8月31日，原告将24万元首付款一次性存入房地产交易资金监管中心设立的专用账户，2016年9月19日，原告在建设银行办理了个人公积金组合贷款并于2016年11月份开始还款。后被告一直拒绝履行合同约定义务，原告多次催告未果故呈诉。
刘辉辩称,不同意原告的诉讼请求。被告受第三人欺骗签订《房地产买卖居间合同》。被告卖房时急于用钱，第三人向被告承诺2016年10月10日房款全额到账，被告基于对第三人承诺的信任才签订的合同。后房款未能按期到账，原告存在迟延办理贷款的违约行为，被告要求解除合同。诉争房屋是被告名下的唯一住房，被告现在不同意卖房。如原告同意解除合同，被告愿意赔偿原告经济损失。
天津市胜朗房地产经纪有限公司述称，同意原告的诉讼请求。第三人并未欺骗被告。程慧兵系第三人员工，但第三人无法确定承诺是否是其本人所写。此人现已离职，该承诺并非是以第三人名义出示，也并非是第三人管理该事项的负责人出示。该承诺所说的是2016年10月10日尽量到位，而不是肯定到位。被告未在约定日期之内去办理过户，故被告肯定无法得到房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的由被告所出具的《授权委托书》，被告虽对其真实性不予认可并主张不知情，但结合被告与原告签订《天津市房产买卖协议》的事实，本院对该证据予以采信。对于被告提供的案外人程慧兵书写的承诺，该承诺并未显示原告向被告保证全部房款于2016年10月10日前到账，且被告未能提供其他证据证明原告在履行合同过程中存在违约行为，故本院对该证据不予采信；对于被告提供的通话记录，因该证据无法证明被告主张的通话内容，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月25日，原告与被告代理人魏金杰通过第三人签订编号为MM1600748的《房地产买卖居间合同》，合同约定原告购买被告名下的坐落于北辰区××里82603房屋（以下简称金宜里房屋），该房屋建筑面积为70.16平方米，成交价格为84.5万元。双方约定于2016年8月31日前去房地产行政主管部门签署《天津市房产买卖协议》，并按照该协议约定办理买卖手续。除定金外的房款83.5万元采用银行贷款形式支付，原告须于2016年9月15日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，被告同时将已收取的定金存入资金监管中心。原告于合同签订当日给付魏金杰定金1万元，魏金杰向原告出具收据。2016年8月18日，原、被告到房地产行政主管部门签订编号为31835002304的《天津市房产买卖协议》，协议约定原告购买被告名下的金宜里房屋，房屋总价款为79万元，原告交纳首付款24万元，剩余房款55万元申请银行贷款，被告于2016年11月1日前将房产及相关证明交付原告。2016年8月27日，魏金杰收到原告给付的金宜里房屋差价款4.5万元，魏金杰向原告出具收据。2016年8月31日，原告将首付款24万一次性存入房地产交易资金监管中心在建设银行设立的专用账户，建设银行天津河北支行出具了收款凭证。后被告拒绝继续履行合同。2016年9月19日，原告与中国建设银行股份有限公司天津津城支行、天津市津房置业担保股份有限公司签订了《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同》，贷款金额为55万元，原告现已开始偿还贷款。
另查明，金宜里房屋现登记在被告名下，尚无抵押、查封或其他异议登记。
本院认为，本案的争议焦点为被告是否应当将金宜里房屋过户给原告。原、被告签订的编号为MM1600748的《房地产买卖居间合同》和31835002304的《天津市房产买卖协议》均系双方真实意思表示，合同有效应当受到法律保护。被告主张其在签订《房地产买卖居间合同》时受到第三人欺诈，因未能提供证据证实，本院不予支持；被告主张诉争房屋系被告名下唯一住房的抗辩理由于法无据，本院亦不予支持。原告已经支付被告定金1万元以及房屋差价款4.5万元，被告对此认可。另原告已将首付款24万一次性存入房地产交易资金监管中心在建设银行设立的专用账户，剩余房款55万元按照合同约定已经办理贷款完毕并开始偿还，原告已履行合同约定的义务。原、被告双方签订的房屋买卖合同不存在合同法规定的不能履行的法定情形，被告主张解除合同无法律依据，本院不予支持。根据合同法规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，被告单方拒绝履行合同义务属违约行为，被告应当承担继续履行的违约责任，本院对原告的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
被告刘辉于本判决生效后十五日内协助原告张雪莉将坐落于天津市北辰区金宜里82603房屋产权过户至原告张雪莉名下。
案件受理费40元，由刘辉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 刘 阳
二〇一七年二月六日
书 记 员 张允春
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。