重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝0108民初4950号
原告重庆泰正（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区较场口85号平街9楼，统一社会信用代码91500000202933933U。
法定代表人董耀武，总经理。
委托代理人何佳，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人逯德敏，女，汉族，1979年4月出生，住重庆市。
被告重庆同圣高恒酒店管理有限公司，住所地重庆市南岸区某、附12号，组织机构代码证号78752159-3。
法定代理人王亚明，总经理。
被告张浩，男，汉族，1973年7月出生，住江苏省。
原告重庆泰正（集团）有限公司（以下简称“泰正公司”）与被告重庆同圣高恒酒店管理有限公司（以下简称“同圣高恒公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员覃峰任审判长，与人民陪审员刘成惠、蒲昌元组成合议庭，公开开庭进行审理。原告泰正公司的委托代理人何佳、逯德敏到庭参加诉讼，被告同圣高恒公司、张浩经本院依法公告传票传唤，未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告泰正公司诉称，其于2014年4月1日与同圣高恒公司签订《重庆某租赁合同》，双方合同履行期间，被告未按照协议约定交纳租金，经原告多次催告未果，被告的行为已构成严重违约，原告依约行使解除权，但被告至今仍怠于撤出租赁房屋。原告遂起诉来院，请求：1、确认原告与被告间的《重庆某租赁合同》已于2016年9月24日解除并立即向原告全面交付涉案房屋；2、判令被告支付2016年1月1日至2016年9月24日期间欠付租金1055258.86元及按租金3倍标准即12393.16元/天，从2016年9月25日起至被告实际撤出或交付租赁房屋之日止的房屋占用使用费；3、判令被告支付免租期租金合计447713.64元；4、判令被告支付原告代为垫付的物业管理费、水电费、生活垃圾处置费、空调使用费等合计345211.60元；5、判令被告支付违约金暂计100万元（具体计算方式按双方合同第十二条计算）；6、判令被告承担本案诉讼费用。
被告同圣高恒公司、张浩均未到庭亦未答辩。
经审理查明，2014年4月18日，泰正公司与张浩签订《重庆某租赁合同》，约定将座落于重庆市南岸区某房屋（建筑面积及租赁面积均为1218.60平方米）出租用于KTV会所经营使用；租赁期限为5年，自2014年6月1日至2019年5月31日止，第一租赁年该房屋平均租金单价为90.50元/平方米，按建筑面积计算，该房屋月租金为110283元，从2015年6月1日起租金单价逐年递增6%，合同期间，泰正公司给予共计6个月的免租期，其中：第一租赁年为2014年6月1日至2015年5月31日，平均租金单价为90.50元/月*平方米，年租金为1323400元，免租期为2014年6月1日至2014年8月30日（共计三个月）；第二租赁年为2015年6月1日至2016年5月31日，平均租金单价为95.90元/月*平方米，年租金为1402365元，免租期为2015年6月1日至2015年6月30日（共计一个月）；第三租赁年为2016年6月1日至2017年5月31日，平均租金单价为101.70元/月*平方米，年租金为1487179元，免租期为2016年6月1日至2016年6月30日（共计一个月），租金应按期足额缴纳，每一季度按每月缴纳，之后一季度支付一次，即一季度为一期；物业管理费为15元/平米*月，每月共计18279元，该费用由重庆奥法实业有限公司直接收取，中央空调费收取按实际使用流量计算，目前收费标准为一个空调盘管3.50元/小时，水电费均由泰正公司统一收取并代为向有关部门缴纳；非泰正公司原因造成本合同提前终止或解除，承租方享受的免租期租金应全额补缴给泰正公司；若逾期未能缴纳租金，每逾期一日，须按所欠缴金额向泰正公司支付千分之五的违约金，直至付清应付租金等其他费用之日止；若非泰正公司原因，承租方逾期7天仍未能缴纳到期应付租金等其他费用，则泰正公司有权书面通知承租方解除合同，自解除之日，若承租方未能将房屋2日内交还，则自解除之日起到承租房屋被实际收回之日止，承租方应按租金标准的3倍向泰正公司支付房屋占用使用费，及同时期发生租金的2倍作为违约金。合同签订后，泰正公司依约交付房屋并全面履行上述合同义务。2014年6月1日，泰正公司与同圣高恒公司、张浩签订《主体变更协议》，就变更合同主体订立补充协议，约定：《重庆某租赁合同》合同中全部权利义务均由同圣高恒承担，张浩就上述合同约定履行的义务承担连带担保责任。2015年7月22日，泰正公司与张浩、同圣高恒公司签订《补充协议》，约定自2015年7月1日起，重庆市南岸区某房屋（建筑面积及租赁面积均为119.10平方米）月租金价格由280元/平方米调整为251元/平方米，其余租金不变，租金均以建筑面积计价，费用缴纳方式仍按主合同执行；若张浩、同圣高恒公司有逾期缴纳租金、物业管理费等费用或其他违反约定之行为，应从违约行为发生之日，租金价格仍按主合同约定执行，并补交自2015年7月1日开始减少缴纳的租金。
自2016年1月1日起，同圣高恒公司拖欠自2016年1月1日起至2016年5月31日止期间产生的应缴租金584318.70元，自2016年6月1日起至2016年9月24日（本案公告送达传票公告期届满之日）止期间产生的应缴租金470940.16元，合计1055258.86元。2016年4月5日，重庆奥法实业有限公司向泰正公司出具《收据》（NO0024791），收款事由为代重庆市南岸区某房屋缴纳2015年7月至2016年3月物管费、生活垃圾处置费及其他费用，合计345211.20元。2016年2月24日，泰正公司诉至本院，诉求如前。
上述事实有《重庆某租赁合同》、《主体变更协议》、《补充协议》、《收据》、等证据及原告当庭陈述在卷为凭。
本院认为，首先，原告与二被告签订的《重庆某租赁合同》、《主体变更协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法真实有效，双方应依约全面履行义务，张浩先后作为承租人及连带保证人，有义务在法定期限内承担相应连带保证责任，故对原告关于判令二被告共同承担涉案房屋产生相关债务的诉请，本院予以支持；双方约定承租方逾期7天未能缴纳到期应付租金，则泰正公司有权书面通知承租方解除合同，同圣高恒公司未依上述约定缴纳租金，泰正公司有权依约解除合同并以本案起诉书公告送达期届满之日（即2016年9月24日）作为泰正公司书面通知同圣高恒公司解除合同实际有效送达日，即双方签订的《重庆某租赁合同》、《主体变更协议》及《补充协议》于2016年9月24日解除。
其次，租赁合同纠纷中，承租人应对已交纳租金时间、金额等承担举证责任，本案中，同圣高恒公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃举证质证之权利，故对泰正公司主张的自2016年1月1日起至2016年5月31日止期间产生的应缴租金584318.70元，自2016年6月1日起至2016年9月24日（本案公告送达传票公告期届满之日）止期间产生的应缴租金470940.16元，合计1055258.86元，本院均予以支持。
再次，双方约定涉案合同解除后，同圣高恒公司未能将房屋及时交还，则自解除之日起到承租房屋被实际收回之日止，须按租金标准3倍向泰正公司支付房屋占用使用费，即按12393.16元/天计算，该约定系双方真实意思表示且不违反法律规定，故对泰正公司诉请给付房屋占用使用费的诉讼请求，本院予以支持；同时，双方就逾期支付租金（逾期未能缴纳租金，每逾期一日，须按所欠缴金额支付千分之五的违约金）约定，同圣高恒公司未依约履行合同义务，应承担违约责任，但双方明显约定过高，且泰正公司主张100万元违约金亦未举示有效证据证明其因被告违约行为所导致的损失达到100万元，故本院酌情调整为以所欠缴租金或同期房屋占用使用费为基数，按同期人民银行贷款利率四倍计算至付清之日止。关于承租期间产生的物业管理费、水电费、生活垃圾处置费、中央空调使用费等，双方约定由泰正公司统一收取并办理结算后向相关主体缴纳，泰正公司已举示证据证明对该部分费用已实际缴纳，故本院对泰正公司该部分诉求予以支持；关于免租期租金，因本案系二被告未依约履行约定之义务导致上述合同、协议解除，按照双方约定，其所享受的4个月免租期减免金额共计447713.64元，应全额向泰正公司补缴；另，同圣高恒公司、张浩经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩之权利。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原告重庆泰正（集团）有限公司与被告重庆同圣高恒酒店管理有限公司、张浩签订的《重庆某租赁合同》、《主体变更协议》及《补充协议》等于2016年9月24日解除；
二、被告重庆同圣高恒酒店管理有限公司、张浩于本判决生效之日起十日内向原告重庆泰正（集团）有限公司全面交付位于重庆市南岸区某房屋（建筑面积1218.60平方米）；
三、被告重庆同圣高恒酒店管理有限公司、张浩于本判决生效之日起十日内向原告重庆泰正（集团）有限公司支付2016年1月1日起至2016年9月24日止的房屋租金1055258.86元、免租期租金447713.64元、物业管理费、水电费等其他费用345211.20元、房屋占用使用费（自2016年9月25日计算至实际交付房屋之日止，按12393.16元/天计算）、逾期支付租金违约金（以1055258.86元为基数，按中国人民银行公布同期同类贷款利率四倍，自2016年9月24日起计算至付清之日止）；
四、驳回原告重庆泰正（集团）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21434元，公告费680元，合计22114元，由重庆同圣高恒酒店管理有限公司、张浩负担（此款已由原告重庆泰正（集团）有限公司垫付，重庆同圣高恒酒店管理有限公司、张浩于本判决书生效之日起十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 覃 峰
人民陪审员 蒲昌元
人民陪审员 刘成惠
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 刘 春