江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初字411号
原告：董炳艮，女，汉族，1989年6月18日生，住昆山市。
原告：沈晓平，男，汉族，1987年6月17日生，住常熟市。
委托诉讼代理人：周婷，江苏君中律师事务所律师。（代理上述二原告）
委托诉讼代理人：李巧，江苏君中律师事务所实习律师。（代理上述二原告）
被告：刘晶，男，汉族，1980年12月3日生，住昆山市。
被告：庄春芳，女，汉族，1981年11月22日生，住昆山市。
委托诉讼代理人：张华，江苏沉浮律师事务所律师。（代理上述二被告）
原告董炳艮、沈晓平与被告刘晶、庄春芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判。后因被告刘晶、庄春芳下落不明，本院依法转为普通程序组成合议庭，于2017年4月12日公开开庭审理。原告董炳艮、沈晓平及其共同委托诉讼代理人周婷、李巧、被告刘晶、庄春芳及其共同委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董炳艮、沈晓平向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除董炳艮、沈晓平与刘晶、庄春芳于2016年10月1日签订的《昆山住商房屋买卖合同》；2、刘晶、庄春芳双倍返还董炳艮、沈晓平定金40万元；3、本案诉讼费、律师费由刘晶、庄春芳负担。事实与理由：2016年10月1日董炳艮、沈晓平与刘晶、庄春芳通过中介公司签订《昆山住商房屋买卖合同》一份，约定刘晶、庄春芳将位于昆山市巴城镇XX园XX号楼XX室房屋以240万元的价格出售给董炳艮、沈晓平。房款支付方式为：合同签订当日支付定金15万元，2016年10月5日前支付定金5万元，过户前支付105万元房款，剩下的115万元房款董炳艮、沈晓平通过银行贷款支付。双方在刘晶、庄春芳房产证办出后三十个工作日内办理产权过户手续。合同签订后，董炳艮、沈晓平依约支付定金20万元。2016年10月4日因购房新政出台，按照新政该出售房屋必须在2016年10月31日完成网签手续，否则董炳艮、沈晓平不仅丧失购房资格，而且无法享受原贷款政策。后在中介的催促下，刘晶、庄春芳始终未能在2016年10月31日前将出售房屋上的抵押权注销。二人的违约行为导致双方的房屋买卖合同无法继续履行。董炳艮、沈晓平多次与刘晶、庄春芳联系，要求依法返还定金，但遭到二人的拒绝。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告刘晶、庄春芳共同辩称：董炳艮、沈晓平的陈述不是事实，刘晶和庄春芳并不存在违约行为，董炳艮、沈晓平并未按照合同约定履行付款义及过户义务构成违约。首先，根据董炳艮、沈晓平与刘晶、庄春芳签订的《昆山市住商房屋买卖合同》第三条约定，双方应于房屋产权证办出后30个工作日内办理产权过户，并未约定刘晶、庄春芳需在2016年10月31日前将出售房屋上的抵押权注销。事实上，刘晶、庄春芳于2016年11月10日才取得涉案房屋的产权证书。刘晶、庄春芳在取得产权证后第一时间内就通知中介要求董炳艮、沈晓平按约定在30日内办理过户，并要求董炳艮、沈晓平按照合同约定在过户前支付105万元首付款，否则将视为董炳艮、沈晓平二人违约，解除合同。但二人并未按合约规定履行付款及过户义务，一直拖延，一会说要把名下房产转移，一会又说要等到2017年1月份评估价上调后再办理过户，以便多贷款，让刘晶、庄春芳等待。因二人未能按合同约定支付购房款，致使刘晶、庄春芳无法归还银行贷款，抵押权无法注销，违约责任在于董炳艮、沈晓平。其次，董炳艮、沈晓平与刘晶、庄春芳未能在2016年10月31日前办理网签手续，并不会导致双方合同不能继续履行。根据规定，即使2016年10月31日前未进行网签，只要房屋买卖合同在苏州市新政出台即2016年10月4日前签订的，还可以按照老的购房政策执行不限贷限购，对双方房屋买卖的履行没有任何影响。退一步而言，即使按照新的购房政策，董炳艮、沈晓平与刘晶、庄春芳之间的房屋买卖合同还可以继续履行，董炳艮、沈晓平仍然可以购买该房屋，只是对贷款额度有限制，少贷款30万元。而根据《昆山市住商房屋买卖合同》第七条的约定，董炳艮、沈晓平向银行贷款，如贷款不足则以现金补足。二人在签订合同时也已经提前预见贷款不足的后果。因此苏州市新政的出台并不能造成双方房屋买卖合同的不能履行，现董炳艮、沈晓平觉得房价可能下降，以新政为借口，恶意起诉，掩盖起违约目的。综上，董炳艮、沈晓平未按合同约定履行付款及过户义务，已经构成违约。刘晶、庄春芳有权按照法律规定没收定金。综上，请求法院依法查明事实，驳回董炳艮、沈晓平的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2016年10月1日庄春芳、刘晶（甲方）与董炳艮、沈晓平（乙方）在昆山住商房地产经纪有限公司（丙方）居间下签订《昆山住商房屋买卖合同》，约定甲方将位于昆山市巴城镇XX园XX号楼XX室房屋，建筑面积113.64平方米出售给乙方，转让价为240万元。甲、乙双方约定于甲方一手房产权证办出后三十个工作日内办理产权过户。乙方若向银行贷款，则需配合准备贷款文件，给予银行审核。如贷款不足，则以现金补足。合同补充约定，乙方于合同签订当日支付甲方定金15万元，于2016年10月5日前支付定金5万元。乙方于过户前支付甲方105万元，乙方银行贷款115万元由银行放款至甲方账户。丙方于乙方他项权证办出后三个工作日内送至银行。合同签订后，董炳艮、沈晓平通过中介直接支付刘晶、庄春芳定金共计20万元。2016年9月26日涉案房屋所有权登记至庄春芳，刘晶名下。2016年11月2日涉案房屋上登记有抵押权人为中国邮政储蓄银行昆山市支行的抵押权，债权数额为50万元。2016年10月14日至2016年12月14日期间庄春芳、刘晶多次与徐萍通过微信进行沟通，2016年10月14日庄春芳提出在他项权证办出前支付首付款50万元用于偿还贷款，在不用办理他项权证的情况下履行过户义务，后未果。2016年10月20日徐萍告知不动产权证已经出来，他项权证正在办理。双方又协商加急办理他项权证事宜。2016年11月2日庄春芳询问有无网签时，徐萍告知买主居住的房屋登记有沈晓平的名字，按照现有政策，首付要提高。现在想办法，如果钱不够，就有可能没法买了。2016年11月10日徐萍提出董炳艮、沈晓平那边现在首付多30万元，拿不出那么多，希望等1月份评估价上调。11月14日徐萍又告知，需要把董炳艮、沈晓平名下的房屋去变更一下，11月16日又告知父母不同意把房屋名字变更。2016年11月30日董炳艮、沈晓平通知刘晶、庄春芳因刘晶、庄春芳未能在2016年10月31日前将出售房屋上的抵押权注销，导致网签合同无法签订。根据限购政策，董炳艮、沈晓平不但不具有购房资格，也无法享受原贷款政策。由于刘晶、庄春芳的违约行为导致合同无法继续履行，故通知二人双方于2016年10月1日签订的《昆山住商房屋买卖合同》于2016年11月30日解除并要求二人双倍返还定金40万元。刘晶、庄春芳于2016年12月2日对该通知函予以签收。昆山住商房地产经纪有限公司出具情况说明，称庄春芳一方因房屋开发商一手抵押权证未能于2016年10月31日前办出，致使房屋买卖网签合同无法签订。根据限购政策，买房董炳艮无法按照后签订房屋买卖合同时间执行原购房、贷款政策，买卖合同无法继续履行。
审理中，董炳艮、沈晓平确认根据2016年10月4日前贷款政策二人购买该房屋可以贷款七成；因二人名下有一套房，故于2016年10月4日之后只能贷款五成，首付款需要多付30万元。
本院认为：董炳艮、沈晓平与刘晶、庄春芳之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方在合同中并未约定网签的具体日期，仅约定刘晶、庄春芳一手房产证办出后30个工作日内办出后进行房屋过户。而根据庄春芳与徐萍的微信记录可以得知，刘晶、庄春芳于2016年10月20日才取得不动产权证书，2016年10月31日并未超过约定的产证办出后30个工作日。刘晶、庄春芳即使在2016年10月31日后履行过户义务，也并不必然属于违约。且在微信记录中庄春芳还提出提前预付部分首付款用于提前偿还贷款，以便于房屋过户，也说明刘晶、庄春芳并不存在违约的故意。
退一步而言，即使刘晶、庄春芳迟延履行了合同义务，但董炳艮、沈晓平在审理中也确认根据“苏州房地产新政”对其影响只是贷款比例发生变化，并未限制其购买房屋。而双方在合同中明确约定，如贷款不足则以现金补足。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。刘晶、庄春芳的行为并不能构成根本性违约，且也并未使该合同目的无法实现。董炳艮、沈晓平并不具有合同解除权。
综上，本院认为董炳艮、沈晓平主张解除与刘晶、庄春芳签订的《昆山住商房屋买卖合同》及双倍返还定金40万元的诉讼请求，缺少事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条、第一百三十条之规定，判决如下：
驳回原告董炳艮、沈晓平的全部诉讼请求。
案件受理费7300元，公告费300元，以上共计7600元，由原告董炳艮、沈晓平负担7300元，被告刘晶、庄春芳负担300元。该费原告已经预交，本院不再退还，二被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 李加好
人民陪审员 俞金妹
人民陪审员 朱雪花
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 王颂淼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。