宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬仑商初字第894号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波分行。住所地：宁波保税区商务大厦****室。
代表人：孙红英。
委托代理人：徐健、张英，浙江导司律师事务所律师。
被告：胡勇。
被告：郑君。
被告：宁波市镇海宝寅机电有限公司。住所地：宁波市镇海区骆驼街道东开路51号。
法定代表人：王海平。
原告中国民生银行股份有限公司宁波分行（以下简称民生银行宁波分行）诉被告胡勇、郑君、宁波市镇海宝寅机电有限公司（以下简称宝寅机电公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法由审判员李青青适用简易程序审理，后因被告胡勇、郑君、宝寅机电公司下落不明，转为普通程序依法组成合议庭于同年11月7日公开开庭进行了审理。原告民生银行宁波分行的委托代理人徐健到庭参加诉讼，被告胡勇、郑君、宝寅机电公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经原告民生银行宁波分行申请，本院作出财产保全裁定，该裁定已执行。本案现已审理终结。
原告民生银行宁波分行起诉称：2013年7月8日，原告与被告胡勇签订《综合授信合同》一份，合同约定：被告胡勇在约定的授信有效期限内可向原告申请使用的最高授信额度为40万元，有效使用期限自2013年7月8日起至2018年7月8日止，具体每笔借款的金额、期限、利率及还款方式等以《借款支用申请书》内容为准；同日，被告郑君签署《个人共同还款承诺书》一份，自愿作为被告胡勇的共同还款人，共同承担合同中所有借款人的义务等事项。同日，原告与被告胡勇、宝寅机电公司签订《最高额担保合同》一份，约定由被告胡勇名下的位于宁波市镇海区招宝山街道聪园路101号403室房产作为抵押担保，并办理了抵押登记；被告宝寅机电公司作为连带责任保证人，自愿对被告胡勇的债务承担连带保证责任。2013年7月11日，原告向被告胡勇足额发放贷款40万元，借款期限自2013年7月11日至2014年7月11日，执行年利率为6.6%。被告胡勇自2014年2月21起未能按约付息。截止2014年3月21日，被告胡勇共拖欠原告本息共计402025.8元。故起诉要求：1.判令被告胡勇、郑君归还原告借款本金40万元，并支付利息和罚息2025.80元（自2014年2月21日起暂计至2014年3月21日，之后的利息和罚息按借款合同约定计算，利随本清）及实现债权的律师费21100元；2.请求判令原告有权就被告胡勇名下位于宁波市镇海区招宝山街道聪园路101号403室的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告宝寅机电公司对被告胡勇的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告共同负担。
原告民生银行宁波分行为证明所述属实，提供了以下证据：1.《综合授信合同》、《借款支用申请书》、《个人共同还款承诺书》各一份，以证明被告胡勇向原告申请使用最高授信额度为40万元，被告郑君系共同还款人，并约定借款额度、罚息、复利、违约责任等事实；2.《最高额担保合同》、《同意抵押函》、他项权证、房产证、土地证各一份，以证明被告胡勇提供其名下房产作为借款的抵押担保，并办理了不动产抵押登记，被告宝寅机电公司为借款提供连带保证责任等事实；3.《借款凭证》一份，以证明原告已足额向被告发放贷款及约定借款利息、期限等事实；4.个人贷款欠款明细表一份，以证明被告胡勇、郑君拖欠原告借款本金及利息的事实；5.《诉讼、仲裁案件委托代理协议》、发票各一份，以证明原告为实现债权支付律师费的事实。
被告胡勇、郑君、宝寅机电公司未答辩，也未提供证据给本院。
被告胡勇、郑君、宝寅机电公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对原告提供的证据放弃质证的权利。经审核，原告提供的证据均系原件，且来源合法，内容真实，与本案相关联，本院均予以认定。据此，本院认定如下案件事实：
2013年7月8日，原告与被告胡勇签订编号为919172013000296号的《综合授信合同》一份，约定被告胡勇在约定的授信有效期限内可向原告申请使用的最高授信额度为40万元，有效使用期限自2013年7月8日起至2018年7月8日止，具体每笔借款的金额、期限、利率及还款方式等以《借款支用申请书》内容为准；原告对被告胡勇到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的，按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率按照约定利率上浮50%收取。如被告胡勇发生违约行为，原告有权要求被告胡勇赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费及律师费等；同日，被告郑君签署《个人共同还款承诺书》，作为被告胡勇的共同还款人，愿意共同承担合同中所有借款人的义务等事项。同日，原告与被告胡勇、宝寅机电公司签订编号为919172013000296B0号的《最高额担保合同》一份，约定被告宝寅机电公司为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，被告胡勇以其名下的位于宁波市镇海区招宝山街道聪园路101号403室房产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，所担保的主债权的发生期间均为2013年7月8日至2018年7月8日，所担保的最高额债权额均为40万元，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，被告郑君向原告出具《同意抵押函》，同意被告胡勇以上述房产向原告提供抵押担保。2013年7月10日，被告胡勇为房屋抵押担保办理了抵押登记手续。2013年7月11日，原告依被告胡勇的借款支用申请，确认被告胡勇借款40万元，借款年利率为6.6%，借款期限自2013年7月11日至2014年7月11日止，按月付息，到期还本，每月还款日为15日；借款支付方式为受托方式支付，将借款汇入被告胡勇指定的案外人陈敬涛的银行账户。同日，原告依约发放了贷款40万元。被告胡勇借款后自2014年2月21日起未及时付息，于同年4月21日、5月15日分别支付了利息4351.02元、96.04元，此后再未支付利息。截至2014年5月15日，被告胡勇共拖欠原告利息、罚息2103.96元。借款到期后，被告胡勇未归还借款本金40万元。2014年4月4日，原告民生银行宁波分行与浙江导司律师事务所签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》一份，约定原告支付本案委托律师费21100元，同年11月4日，浙江导司律师事务所向原告开具金额为21100元的律师费增值税普通发票。
本院认为：原告与被告胡勇签订的《综合授信合同》、与被告胡勇、宝寅机电公司签订的《最高额担保合同》及被告郑君出具的《个人共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应依约履行。原告已依约发放贷款，被告胡勇、郑君未按约还本付息，被告宝寅机电公司也未承担连带清偿责任，均属违约。现原告要求被告胡勇、郑君归还借款及支付相应利息、罚息、复利和律师费，被告宝寅机电公司承担连带清偿责任的诉讼请求，正当合法，本院予以支持。被告胡勇以其名下房产为涉案债务提供抵押担保，原告要求对抵押物在抵押范围内优先受偿的诉讼请求，正当合法，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告胡勇、郑君应于本判决发生法律效力之日起七日内归还原告中国民生银行股份有限公司宁波分行借款本金400000元，并支付截至2014年5月15日的利息、罚息2103.96元，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际履行之日止；
二、被告胡勇、郑君应于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告中国民生银行股份有限公司宁波分行律师费21100元；
三、如被告胡勇、郑君未能如期清偿上述第一、二项款项，则原告中国民生银行股份有限公司宁波分行有权在抵押范围内对被告胡勇名下位于宁波市镇海区招宝山街道聪园路101号403室房产行使抵押权，并就该房产折价或者拍卖、变卖方式取得的价款优先受偿；
四、被告宁波市镇海宝寅机电有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；其在履行保证责任后，有权就履行保证责任范围内的款项向被告胡勇、郑君追偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费7647元，财产保全费2636元，公告费300元，合计10583元，由被告胡勇、郑君、宁波市镇海宝寅机电有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 李青青
审 判 员 彭晓晓
人民陪审员 罗亚松
二〇一四年十一月七日
代书 记员 朱洁娜