大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第04835号
原告王莉，女。
被告王俊婷，女。
被告王地，男。
被告梁艳书，女。
原告王莉与被告王俊婷、王地、梁艳书房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理后，依法由审判员马雯菁、人民陪审员于菊英、于淑梅共同组成合议庭，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告王莉到庭参加了诉讼。被告王俊婷、王地、梁艳书经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月13日，原告王莉与被告王俊婷签订《房屋买卖合同》，双方约定被告王俊婷将坐落于大连市甘井子区汇贤街36号1-1-2号房屋出售卖给原告，原告先向被告支付购房款1，200，000元，剩余房款待办完房屋过户手续三日内付清。三被告共同承诺在2014年6月13日前协助原告办理完过户手续，如到期不能办理，需返还原告所付房款。同时双方约定在2014年6月14日后，三被告如无法退还房款和赔偿违约金，每逾期一日，按照总房款的日息0.3%支付赔偿金，直至付清之日止。合同签订后，原告按约支付房款，但三被告未能按约履行。故诉请：1、被告王俊婷退还房款1，200，000元并支付利息（自2014年6月14日起至还清上述房款之日止，按总房款1，500，000元的日息0.3%计算）；2、被告王地、梁艳书对上述给付内容承担连带责任。
被告王俊婷、王地、梁艳书未到庭亦未提交书面答辩及证据材料。
经审理，本院查明以下事实：
1、2012年12月13日，原告（乙方）与被告王俊婷（甲方）、被告王地、梁艳书（丙方担保人）签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告王俊婷将拥有的坐落于大连市甘井子区汇贤街36号1-1-2号、建筑面积为190.64平方米的房屋出售给原告，房屋价款为1，500，000元。因出售的该房屋临时不能办理过户手续，该合同签订之日，原告先向被告王俊婷支付购房款1，200，000元，剩余房款于办完房屋过户手续三日内付清。合同同时约定：三被告承诺在2014年6月13日前协助原告办理完过户手续，如到期不能办理过户给原告，三被告无条件退还所付房款，并以总房款的20%作为违约金赔偿给原告。在2014年6月14日后三被告不退还原告房款和赔偿违约金，每逾期一日按照总房款的日息0.3%支付赔偿金给原告，直到付完为止，被告王地、梁艳书承担无限连带责任。
合同签订日，被告王俊婷将案涉房屋交付原告。后原告向被告王俊婷支付购房款1，200，000元。2012年12月13日，被告王俊婷向原告出具《收条》，认可收到原告支付的购房款1，200，000元。关于购房款的给付方式，原告提供银行存折及流水明细，拟证明其通过银行账户于2012年12月14日向被告分两次转账470，000元、480，000元，共计950，000元。其中一笔480，000元因转账失败，故于同日取出现金交付。另250，000元则于2012年12月13日以现金形式交付。
原告另提供以一份案外公司大连金真源集团房地产开发有限公司与被告王俊婷签订的《商品房买卖合同》复印件，据该份合同内容所载，被告王俊婷购买了坐落于汇贤街36号1-1-2号房屋。原告称因为案涉房屋暂无法办理产权证，故被告王俊婷将上述买卖合同及购房发票原件交付原告保管，但后来其又以办理房屋贷款手续为由将上述合同及发票原件取走未返还，故只能提供复印件。原告同时提供一份《房屋租赁协议》拟证明其收到案涉房屋后又将房屋回租给被告王地，租期自2012年12月14日至2014年6月13日。关于案涉房屋现状，原告称租期满后其收回房屋，但多人去该房屋向三被告索债，故无法正常居住，现房屋空置。
上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、收条、存折、流水明细、《房屋租赁协议》及庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与被告王俊婷、王地、梁艳书签订的《房屋买卖合同》是原、被告的真实意思表示，对合同当事人具有法律约束力，原告和三被告均应予以遵守和履行。现合同履行过程中，被告王俊婷无法按约为原告办理过户手续，且原、被告亦在合同约定如不能在2014年6月13日前协助原告办理过户手续，三被告需返还原告所付房款。本院认为，对房屋买卖合同的双方来说，买方的主要义务为交付房款，卖方的义务则为交付房屋及协助办理过户，现原告因无法办理过户要求被告王俊婷退还已交付的全部购房款，应视为其要求解除与被告王俊婷签订的《房屋买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现原告根据合同约定诉请被告王俊婷返还已付的房款1，200，000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时因双方合同解除，被告王俊婷亦可主张原告返还已交付的案涉房屋，但因被告王俊婷未到庭提出请求，故本案中不宜一并处理。关于原告主张的逾期还款利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现原告按照合同约定的日息0.3%标准明显过高，且原告已付房款仅为1，200，000元，其按照全部房款主张利息亦不符法律规定，故本院调整为以已付房款1，200，000元为基数自2014年6月14日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息损失数额、对原告此部分诉请，本院予以部分支持。
关于原告要求被告王地、梁艳书对被告王俊婷所负债务承担连带责任，根据合同约定，被告王地、梁艳书作为连带保证人应承担连带给付责任，故本院予以支持。被告王俊婷、王地、梁艳书经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭亦未向法院提交书面答辩状，视为放弃法律赋予的抗辩权利。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告王俊婷返还原告王莉房款1，200，000元并支付逾期返款利息损失（以1，200，000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2014年6月14日起至本判决指定履行期限内被告王俊婷实际给付之日止）。
二、被告王地、梁艳书对上述款项承担连带清偿责任。
如被告王俊婷、王地、梁艳书逾期履行，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告王莉的其他诉讼请求。
案件受理费人民币15，600元，其他诉讼费用50元，公告费600元，合计人民币16，250元，由被告王俊婷负担，与上述款项一并给付。被告王地、梁艳书承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 马雯菁
人民陪审员 于淑梅
人民陪审员 于菊英
二〇一五年十月十三日
书 记 员 王 月
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。