湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0102民初6285号原告:中国某银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区。代表人:文某某，行长。委托代理人：尚某，男，1962年12月1日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托代理人：张磊，湖南崇民律师事务所律师。被告：陈某，男，1969年10月18日出生，汉族，住湖南省南县南洲镇。被告：李某，女，汉族，1972年12月31日出生，住湖南省南县三仙湖镇。被告：长沙某房地产开发（集团）有限公司，住所地长沙市天心区。法定代表人：林某某，总经理。委托代理人：李某某，男，1974年4月6日出生，汉族，，住湖南省常德市鼎城区.系被告职工。委托代理人：曾丽云，湖南君信律师事务所律师。原告中国某银行股份有限公司湖南省分行（以下简称”某湖南省分行”）与被告陈某、李某、长沙某房地产开发（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某湖南省分行的委托代理人张磊、被告长沙某房地产开发（集团）有限公司的委托代理人曾丽云到庭参加了诉讼。被告陈某、李某经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某湖南省分行诉称：请求法院依法判令：1、判令立即解除原告与被告陈某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告陈某、李某偿还原告欠款本息合计人民币7078331.66元，其中本金余额7078331.66元，利息、罚息0元。（暂时由开发商垫付每月还款，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、判令被告陈某、李某承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币353917元；（按贷款本息的5%计算）；4、判令原告对被告陈某设定抵押的、位于岳麓区*****在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告李某对�二、三项债务承担连带清偿责任。6、判令被告长沙某房地产开发（集团）有限公司对上述第二、三项诉讼请求承担连带担保责任；7、判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告长沙某房地产开发（集团）有限公司答辩称：对于原告方起诉的金额，因被告长沙某房地产开发（集团）有限公司是按月来偿还的，按照双方签订的合同约定，被告长沙某房地产开发（集团）有限公司是不存在违反合同约定情形的；其次被告长沙某房地产开发（集团）有限公司愿意与原告协商沟通或者通过执行和解来解决这个问题。另被告长沙某房地产开发（集团）有限公司需要本案涉案房屋的抵押权。被告陈某、李某在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证、质证等情况，本院确定如下事实：2014年11月17日，陈某与某湖南省分行订立一份编号为430***-***-****的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、陈某向某湖南省分行借款768万元用于购买长沙市岳麓区*****，借款期限为240个月，自2014年11月17日至2033年11月17日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；3、若陈某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、某湖南省分行将借款一次性划入陈某指定的长沙某房地产开发（集团）有限公司的账�，陈某采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为60438.03元；5、陈某提供其名下位于长沙市岳麓区*****作抵押担保；6、如陈某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，某湖南省分行有权解除与陈某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求陈某立即清偿借款本息及相关费用，某湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由陈某承担。合同还对其他事项进行了约定。2014年11月24日，某湖南省分行将768万元借款本金汇入陈某指定的长沙某房地产开发（集团）有限公司账户内。另陈某与李某于1994年05月28日办理结婚登记，并于2014年10月20日因结婚证遗失补发了结婚证，即被告陈某与李某系夫妻关系，贷款发生在婚姻存续期间。2013年5月31日，某湖南省分行与被告长沙某房地产开发（集团�有限公司签订编号为****号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同约定：1、为保障某湖南省分行债权的实现，长沙某房地产开发（集团）有限公司为某湖南省分行与债务人（因购置坐落长沙市岳麓区*****项目所属之住房和商业用房房产与某湖南省分行发生借贷关系的全部债务人）提供最高额保证；2、债权确定期间为2013年05月31日至2016年05月31日，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金等，以及某湖南省分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等），保证方式为连带责任保证；3、保证期间自某湖南省分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书�抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日”。合同还对其他事项进行约定。经法庭调查，借款本金发放后，陈某未履行按月足额还本付息的义务，截至2017年12月4日，陈某拖欠本金余额6940339.03元。截至开庭日，长沙某房地产开发（集团）有限公司尚未完成在长沙市岳麓区房屋产权交易中心对陈某的抵押财产的抵押登记。另查明，某湖南省分行与湖南崇民律师事务所订立了一份《委托代理合同》，委托湖南崇民律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南崇民律师事务所支付律师代理费353917元。判决的理由和结果本院认为：某湖南省分行与陈某签订的《个人住房（商业用房）借款合�》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。某湖南省分行已按约向陈某履行了发放借款本金768万元的义务，但陈某未按照合同约定的还款方式履行还款义务。截至2017年12月4日，被告陈某一直拒不还款，而是由被告长沙某房地产开发（集团）有限公司垫付承担保证责任，被告陈某违反了合同“按月足额还本付息”的约定，某湖南省分行有权依照合同约定解除与陈某的借贷关系即有权解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并宣布贷款立即到期，故某湖南省分行起诉请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，陈某应向某湖南省分行偿还剩余的借款本息，截至2017年12月4日，陈某尚欠某湖南省分行贷款本金6940339.03元，故某湖南省分行起诉请求陈某向其偿还贷款本金6940339.03元的诉讼请求合法，本院予以支持，之后的利息以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2017年12月4日起计算至实际清偿之日止。某湖南省分行为实现债权向湖南崇民律师事务所支付了353917元律师代理费，该费用收取标准在合理范围内，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，应当由被告陈某承担，故某湖南省分行起诉请求被告陈某向其支付353917元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。被告李某为被告陈某的妻子，以上债务为夫妻关系存续期间债务，李某应当对以上债务承担共同清偿责任。根据某湖南省分行与长沙某房地产开发（集团）有限公司签订的《个人住房（商业用房）最高额保证合同》，长沙某房地产开发（集团）有限公司需承担连带担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国某银行股份有限公司湖南省分行与被告陈某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告陈某、李某向原告中国某银行股份有限公司湖南省分行偿还借款本金6940339.03元以及利息（利息从2017年12月4日起算，合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；三、被告陈某、李某向原告中国某银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费353917元；四、被告长沙某房地产开发（集团）有限公司对以上第二、三项债务承担连带清偿责任；以上第二、三项判决金钱给付义务，被告陈某、李某、长沙某房地产开发（集团）有限公司应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回中国某银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。本案受理费63826元，公告费560元，由被告陈某、李某、长沙某房地产开发（集团）有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 彭 湘人民陪审员 苏 麟人民陪审员 魏建莲二〇一七年十二月四日书 记 员 方亚男附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》�六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提�证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。