重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初1380号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街75-6号，统一社会信用代码915001067562011608。
主要负责人：罗明，行长。
委托诉讼代理人:汪琼娟，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张彬彬，重庆索通律师事务所律师。
被告：廖顶美，女，1978年1月18日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：谭国祥，男，1977年9月30日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行（以下简称工行小龙坎支行）与被告廖顶美、谭国祥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行小龙坎支行的委托诉讼代理人汪琼娟，被告廖顶美到庭参加了诉讼。被告谭国祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行小龙坎支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还借款本金259361.27元，并支付截至2018年1月18日的�息12189.45元，罚息972.98元、复利458.48元，合计272982.18元；2、判决被告立即支付自2018年1月19日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金259361.27元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上浮30%计算，复利以未偿还的利息12189.45元为基数，在本合同所执行的贷款利率水平上浮30%计算）；3、判决原告对被告所提供的位于重庆市沙坪坝区西永组团X标准分区X号地块X幢X-
X房屋享有优先受偿权。事实和理由：2013年8月1日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定，被告向原告申请贷款340000元，按月等额本息还款，该贷款期限为120个月。合同签订后，原告按照合同约定放款340000元给被告。被告将其名下位于沙坪坝区西永组团X标准分区X号地块X幢X-
X房屋进行了抵押担保。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条对违约情形�违约责任进行了约定，其中14.1约定，借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约。借款人发生14.1条的违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求解除合同；同时，合同第十七条约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。在履行合同过程中，被告已经累计六次未按时足额还款，经原告多次催收仍未还款。根据双方合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告承担偿还贷款本息、利息、罚息、复利以及支付原告实现债权费用等法律责任。同时，原告对被告提供的抵押房屋具有优先受偿权。根据合同约定及法律的规定，特向法院提出诉讼，以维护原告的合法权益。
被告廖顶美辩称，欠款金额是对的，我们是为了买门市�的钱。对原告主张的事实没有异议。
被告谭国祥未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年8月1日，原告工行小龙坎支行（贷款人）与被告廖顶美(借款人暨抵押人)、谭国祥（共同借款人/抵押物共有人）签订《个人借款/担保合同》，主要约定如下：1）根据借款人的申请，贷款人同意向其发放购置商用房贷款340000元，用于购买坐落于沙坪坝区西永组团X标准分区X幢X-
X号房屋；2）贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；4)贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上上浮10%确定，据此确定的年利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360,贷款发放后如遇基准利率调整时，按照合同约定进行调整，即贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4）借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：重庆开阳房地产开发有限公司，账号：310003510902451****）；5）如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；6）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支�的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率水平上上浮10%的基础上加收30%确定；7）抵押人自愿以其所购的沙坪坝区西永组团X标准分区X幢X-
X号房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和所有其他应付费用；8）本合同履行中发生的纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
后原告工行小龙坎支行（抵押权人）与被告廖顶美（抵押人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押登记，2015年1月5日，被告廖顶美所购房屋取得了编号为（104）房地证2014字第8****号不动产权证。该产权证载明房屋坐落为沙坪坝区X路X号附X号，�押权人为中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。
2014年1月23日，原告按约发放了贷款。被告廖顶美在借款凭证上签字，确认指定账户收到贷款340000元，贷款期限120个月，自2014年1月23日至2024年1月23日，执行利率为5.39%。
之后，被告廖顶美未按约偿还借款，截至2017年9月21日，逾期已连续超过三期，累计超过六期。原告于2017年10月11日宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息。截至2018年1月18日，二被告尚欠原告借款本金259361.27元、利息12189.45元，罚息972.98元、复利458.48元，合计272982.18元。
上述事实，有庭审中当事人的陈述及原告提供的《个人购房借款/担保合同》、《预购商品房抵押贷款合同》、不动产权证、借款凭证、自营历史明细列表等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》、《预购商品房抵押贷款合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约履行了放款义务，二被告却未按合同约定履行还款义务，已累计超过6期以上违约，根据合同约定，原告有权要求被告廖顶美立即清偿剩余全部借款本金并支付利息、罚息和复利等，故原告要求二被告支付借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告廖顶美以其购买的位于沙坪坝区X路X号附X号的房屋为本案借款提供抵押担保�已办理抵押登记，现原告已宣布贷款全部提前到期，依据合同约定及法律规定原告有权对被告廖顶美提供抵押物享有优先受偿权。
被告谭国祥经本院传票传唤，无正当事由拒不出庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告廖顶美、谭国祥于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行归还借款本金259361.27元及截至2018年1月18日的利息12189.45元，罚息972.98元、复利458.48元，合计272982.18元；并支付自2018年1月19日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金259361.27元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮10%后加收30%计算；复利以利息12189.45元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮10%后加收30%计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行有权在上述债权范围内对被告廖顶美提供的抵押物，即位于重庆市沙坪坝区X路X号附X号房屋（产权证号：（1**）房地证2014字第8****号）享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5536元，减半收取2768元（原告已预交），由被告廖顶美、谭国祥共同负担，此款限二被告于本判决发生法律�力后十日内立即给付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 冯振阳
二〇一八年四月十一日
法官助理 张 岩
书 记 员 谷 田