湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂03民终397号
上诉人（原审被告）张建国。
被上诉人（原审原告）高贵朝（又名高桂朝），公民。
被上诉人（原审原告）贾想姣（系高贵朝之妻），公民。
共同委托代理人孔庆华，湖北平长律师事务所律师。代理权限：一般代理。
上诉人张建国因与被上诉人高贵朝、贾想姣房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2015）鄂茅箭民一初字第01081号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月15日受理后，依法组成由审判员王广泉担任审判长，审判员柏媛媛、柯幻（主审）参加评议的合议庭。经阅卷和调查，询问当事人，合议庭认为事实已核对清楚，决定不开庭审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
高贵朝、贾想姣一审诉请法院依法判令：1、解除高贵朝、贾想姣与张建国于2010年3月29日签订的房屋租赁合同；2、张建国将租赁的位于湖北省十堰市茅箭区二堰街办车城路36号自然家园1幢1单元4楼前半部分共580㎡的房屋腾空后归还给高贵朝、贾想姣；3、张建国向高贵朝、贾想姣支付自2015年3月30日至2015年5月10日期间的租赁费40000元；自2015年5月11日起按照1000元／天的标准向高贵朝、贾想姣支付房屋使用费至实际将租赁房屋归还给高贵朝、贾想姣之日止；4、本案诉讼费用由张建国承担。
一审法院认定：高贵朝、贾想姣与张建国于2010年3月29日签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定：甲方（高贵朝、贾想姣）将位于十堰市火车站广场边自然家园4楼前半部分（以中分走廊为界），约580平方米的框架毛坯房屋出租给乙方（张建国）使用。租赁期间自2010年3月29日至2020年3月29日，租赁用途为商务宾馆、服务业。合同第四条对付款方式进行了约定：乙方（张建国）须在每年的三月以前一次性付清下一年的房屋租金；乙方逾期支付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金，滞纳金每天按所拖欠金额的5％支付。合同第六条第2款约定：乙方（张建国）不得在所租房屋内从事违法犯罪活动，否则责任由乙方承担。合同第八条约定：有下列情形之一，甲方有权解除该合同，1、乙方不支付或不按约定支付租金达一个月以上；2、乙方所欠各项费用达1万元以上；3、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；4、乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；5、未经甲方同意，乙方将出租房屋进行装修的；6、未经甲方同意，乙方将出租房屋转租第三方的；7、乙方在出租房屋进行违法活动的。合同第九条还约定：租赁期自合同签订起，第一年房屋租金为8万元，甲方（高贵朝、贾想姣）出资4万元整给乙方（张建国）作为装修费用，第二年、三年、四年、五年均为8万元整；租赁期签订十年，满五年后，甲方可根据情况适当调整房租，涨价时不能高于市场行情，风险平担，如甲乙双方达不成协商，甲方有权解除本合同。合同签订后，张建国将该房屋用于经营十堰市茅箭区火车站亨利商务宾馆。合同履行期间，张建国向高贵朝、贾想姣支付房租至2015年3月29日。2015年3月13日，因高贵朝与贾想姣之间离婚诉讼，湖北省十堰市茅箭区人民法院（以下简称茅箭区法院）向张建国送达了（2014）鄂茅箭民一初字第02766-1号《协助执行通知》，要求十堰市茅箭区火车站亨利商务宾馆暂停支付高贵朝、贾想姣房屋租金8万元，支付等待法院通知。2015年6月3日，茅箭区法院又向张建国送达了（2014）鄂茅箭民一初字第02766-2号《协助执行通知》，解除了对房屋租金8万元的保全。在双方合同履行满五年，高贵朝、贾想姣与张建国之间就租金是否涨价多次协商未果，后高贵朝、贾想姣诉至法院，引起诉讼。
一审法院认为，高贵朝、贾想姣与张建国之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同履行自己的义务。张建国在租赁房屋内容留、介绍卖淫被刑事处罚，明显属于在租赁房屋内进行违法活动，符合合同第八条约定的解除条件。且双方合同也明确约定租赁期限为十年，但满五年后，高贵朝、贾想姣可根据情况适当调整房租，涨价时不能高于市场行情，风险平担，若甲乙双方协商不成，甲方（高贵朝、贾想姣）有权解除本合同。现双方就房屋后五年租金多次协商未果，故高贵朝、贾想姣也有权解除合同。综上，对于高贵朝、贾想姣要求解除其二人与张建国于2010年3月29日的签订房屋租赁合同，并将合同约定的租赁房屋还给高贵朝、贾想姣的诉讼请求，予以支持。对于高贵朝、贾想姣要求张建国支付2015年3月30日以后房屋使用费的诉讼请求，一审法院认为，张建国至今仍在使用租赁房屋，应当向高贵朝、贾想姣支付房屋使用费，对于房屋使用费的标准，应当参照之前双方合同约定的房屋租金标准（即8万元／年）计算，故张建国应当自2015年3月30日起向高贵朝、贾想姣支付房屋使用费6666.67元／月（8万元／年÷12个月）至房屋实际交付给高贵朝、贾想姣之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除高贵朝、贾想姣与张建国之间于2010年3月29日签订的《房屋租赁合同》。二、张建国将双方合同约定的位于十堰市茅箭区二堰街办车站路36号1幢1-4-2、1-4-3、1-4-4、1-4-5号房屋（即双方租赁合同约定的房屋）归还给高贵朝、贾想姣。三、张建国自2015年3月30日起按6666.67元／月向高贵朝、贾想姣支付房屋使用费至房屋交付之日止。案件受理费800元，因适用简易程序减半收取400元，由张建国负担。
宣判后，张建国不服一审判决，向本院提起上诉，请求依法改判驳回高贵朝、贾想姣的全部诉讼请求，且本案诉讼费用由高贵朝、贾想姣承担。理由如下：一审判决认定事实错误。张建国在本案诉争的租赁房屋中从事违法活动发生在2012年，时隔已达三年之久，可见高贵朝、贾想姣并非是以此为由提出解除合同，其二人的主要目的是为了上涨房租。张建国与高贵朝、贾想姣签订的合同租赁期限为十年，目前合同尚未到期，且张建国对所租赁的房屋投入了大量资金进行装修，尤其是最近一次装修是在2014年，投入数十万元。现判决解除合同，将给张建国带来巨大损失，显失公平。
高贵朝、贾想姣在二审期间未提交书面答辩状，口头答辩认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
张建国在二审期间未提交新证据。
高贵朝、贾想姣在二审期间未提交新证据。
二审查明事实与一审查明事实基本一致。
本院认为：高贵朝、贾想姣与张建国于2010年3月29日签订《房屋租赁合同》，约定的租赁期限为十年。合同第九条第5项约定：“租赁期签订十年，满五年后，甲方（高贵朝、贾想姣）可根据情况适当调整房租，涨价时不能高于市场行情，风险平担，若甲乙双方协商不成，甲方（高贵朝、贾想姣）有权解除本合同。”2015年3月10日，高贵朝、贾想姣向张建国下达了《关于调整房屋租金的通知》，之后又于同年4月7日下达了《关于解除房屋租赁合同的通知》。高贵朝、贾想姣下达两次通知系根据合同的约定行使解除权的行为，符合法律规定，而且双方就租金确实无法达成一致意见。高贵朝、贾想姣提出的解除房屋租赁合同的诉请，其真实意思是请求法院确认其解除合同行为的效力。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定以及本案实际情况，张建国未在法律规定的期限内向人民法院提出异议，高贵朝、贾想姣解除房屋租赁合同的行为已经发生法律效力，双方之间的房屋租赁关系已被解除，张建国应当向高贵朝、贾想姣返还房屋。尽管租赁合同已经解除，但是张建国仍然在使用该房屋，故张建国应当向高贵朝、贾想姣支付合同租赁期间的租金，及合同解除以后的房屋占有使用费。综上，一审判决认定事实清楚，适用《中华人民共和国合同法》第六十条的规定错误，在此予以纠正，但是不影响实体处理结果，故一审判决应当予以维持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由张建国负担。
本判决为终审判决。
审判长 王广泉
审判员 柏媛媛
审判员 柯 幻
二〇一六年五月二十七日
书记员 王 亮
附：本案适用的相关法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。