天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初14506号
原告：邢淑兰，女，1963年11月22日生，汉族，住武清区。
委托诉讼代理人：陈亚娟，天津毕成律师事务所律师。
被告：李淑苓，女，1962年8月20日生，汉族，住天津市武清区。
原告邢淑兰与被告李淑苓民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢淑兰委托诉讼代理人陈亚娟到庭参加了诉讼，被告李淑苓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。此案现已审理终结。
邢淑兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金620万元及自2015年12月1日起按年18%利率标准给付原告利息至本金还清之日止；2.判令原告对被告名下坐落于武清区泉发路西侧、富民道北侧城市艺墅23-2-102室房屋及武清区房屋按津（2015）武清区不动产证明第4010809号、津（2017）武清区不动产证明第4009225号、津（2017）武清区不动产证明第4009226号、津（2015）武清区不动产证明第4010340号抵押登记记载的抵押权数额650万享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月12日被告向原告借款200万元，2013年9月18日再次向原告借款320万元，2014年3月24日向原告借款100万元。被告为原告出具了借款手续，双方约定借款利息为年18%。被告以其名下坐落于武清区房屋进行抵押，双方办理了抵押登记手续。原告要求被告偿还上述借款，被告迟迟未付本金及利息。原告起诉。
李淑苓未出庭答辩。
本院经审理认定事实如下：原、被告系朋友关系。原告自营地毯生产销售。被告以做房地产生意及开发矿山为由向原告借款，2013年9月12日原告通过自己名下农业银行账户向被告名下银行账户转款200万元；2013年9月18日，原告又向被告账户转款316万元、另支付现金4万元；2014年3月24日，原告再次通过银行转账方式向被告支付100万元；被告三次共计向原告借款620万元，被告分别为原告出具了借条，载明借款期限两年并约定借款年利率为18%。借款到期后，被告未能及时偿还原告借款本金，2015年11月30日被告为原告重新核算后更换了借条，载明：被告共借到原告620万元，2015年11月30日前利息已经全部结清。被告继续使用此款，按年利率18%标准每半年结算利息一次，到期本息一次付清。为确保款项给付，被告自愿以名下两处房产进行抵押登记，登记情况如下：2015年12月22日就被告名下坐落于武清区泉达路西侧、富民道北侧诚实艺墅23-2-102室房屋办理抵押登记，抵押人为被告、抵押权人为原告、抵押债权数额为160万元，抵押债务履行期限自2015年12月7日至2017年12月7日，不动产登记证明编号为津（2015）武清区不动产证明第4010340号；2017年9月19日原、被告就被告名下坐落于武清区泉达路西侧、富民道北侧诚实艺墅23-2-102室房屋再次办理抵押登记，抵押人为被告、抵押权人为原告、抵押债权数额为200万元，抵押债务履行期限自2017年9月15日至2019年9月15日，不动产登记证明编号为津（2017）武清区不动产证明第4009225号；2015年11月22日原、被告就被告名下坐落于武清区房屋办理抵押登记，抵押人为被告、抵押权人为原告、抵押债权数额为90万元，抵押债务履行期限自2015年12月7日至2017年12月7日，不动产登记证明编号为津（2017）武清区不动产证明第4010809号；2017年9月19日原、被告就被告名下坐落于武清区房屋再次办理抵押登记，抵押人为被告、抵押权人为原告、抵押债权数额为200万元，抵押债务履行期限自2017年9月15日至2019年9月15日，不动产登记证明编号为津（2017）武清区不动产证明第4009226号。
2016年5月28日，被告通过银行转账方式向原告支付30万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款620万元，收到转账款项及现金后为原告出具了借条，双方之间的借贷关系符合法律规定，本院依法予以确认。借条中明确约定了年利率18%标准，此利息标准不违反法律规定，本院予以确认。2015年11月30日双方结算后被告为原告重新出具了借条记载之前的利息已经全部结清，自2015年12月1日起每半年按年18%利率标准向原告结算利息。实际被告于2016年5月28日向原告转账付款30万元，此款应先抵偿实际发生的利息部分，剩余款项再扣减本金。经计算，自2015年12月1日起至2016年5月28日为5.9个月共计应付利息548700元（620万元×18%÷12个月×5.9个月），被告给付的30万元款项仅能支付3个月7天的利息{30万元÷（620万元×18%÷12个月）=3.226个月即3个月零7天}，故被告实际自2015年12月1日起仅支付到2016年3月8日的利息。自2016年3月9日起，被告仍应按借条约定年18%的标准向原告支付利息至借款本金还清为止。2016年5月28日起，被告未再向原告支付本金及利息，双方在2015年11月30日结算时未明确约定再次使用借款的还款期限，经原告在合理期间内催要本息，被告未履行还本付息义务，故原告有权要求被告偿还全部借款本金620万元及利息。原告另主张对被告名下坐落于武清区泉发路西侧、富民道北侧城市艺墅23-2-102室内房屋及武清区房屋按津（2015）武清区不动产证明第4010809号、津（2017）武清区不动产证明第4009225号、津（2017）武清区不动产证明第4009226号、津（2015）武清区不动产证明第4010340号抵押登记记载的抵押权数额650万享有优先受偿权，因原、被告双方已经办理了抵押登记，该登记符合法律规定的要件要求，故本院对原告的该项主张予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告于本判决生效后五日内偿还原告借款本金620万元；自2016年3月9日起按年18%利率标准给付原告利息至本金还清之日止；
二、原告对被告名下坐落于武清区泉发路西侧、富民道北侧城市艺墅23-2-102室房屋的折价或拍卖所得价款享有360万元数额的优先受偿权；原告对被告名下坐落于武清区房屋的折价或拍卖所得价款享有290万元的优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费27600元，由被告负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王亚军
二〇一八年二月二十三日
书 记 员 解立伟
附引用法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。