河北省廊坊经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀1091民初54号
原告：北京标点房地产经纪有限公司，住所地：北京市门头沟区雁翅镇政府院内101室。
法定代表人：孙德新，总经理。
委托代理人：李顺涛，北京市中产律师事务所律师。
原告：廊坊市标点房地产经纪有限公司，住所地：廊坊市安次区工业园安中路10号。
法定代表人：付金星，总经理。
委托代理人：李顺涛，北京市中产律师事务所律师。
被告：廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司，住所地：廊坊开发区居易路。
法定代表人：李卫锋，总经理。
原告北京标点房地产经纪有限公司（以下简称北京标点公司）、廊坊市标点房地产经纪有限公司（以下简称廊坊标点公司）与被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司（以下简称被告、嘉轩公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京标点房地产经纪有限公司、原告廊坊市标点房地产经纪有限公司委托代理人到庭参加诉讼、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。
北京标点公司、廊坊标点公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告将河北省廊坊市廊坊开发区居易路“天地凤凰城”124-2-1901号房屋、130-1-1503房屋及115-2-402房屋共计三套房屋过户至原告廊坊标点公司名下；2、�决被告向北京标点公司支付拖欠的销售代理佣金418643元及逾期利息（利息计算方式为：以418643元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，自2015年1月22日起至实际支付之日止。）；3、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：北京标点公司与廊坊标点公司系关联公司，2013年6月24日，北京标点公司与被告签订《“天地·凤凰城”项目分销协议》，约定北京标点公司代理销售被告开发的“天地·凤凰城”房地产项目。2014年6月11日廊坊标点公司与被告签订《委托销售协议》，约定由廊坊标点公司继续代理销售“天地·凤凰城”房地产项目。2015年1月22日，北京标点公司、廊坊标点公司、被告签订《终止协议》，《终止协议》确定了被告应付二原告的总销售代理佣金数额及结算支付方式。后被告因自身原因向廊坊标点公司提出以房抵债，廊坊标点公司与被告先后签订三份�冲抵协议书》，约定被告用16套房屋冲抵应付的部分销售佣金。后被告陆续将其中的13套房屋过户给廊坊标点公司或其指定的第三方。但“天地·凤凰城”项目的124-2-1901号、130-1-1503号、115-2-402号三套房屋，被告却一直拒绝为廊坊标点公司办理过户及交付。时至今日，除三份冲抵协议书约定的16套房屋外，被告仍拖欠北京标点公司销售代理佣金418643元未付。基于被告拒不办理“天地凤凰城”124-2-1901号、130-1-1503号、115-2-402号三套房屋的过户及交付，以及拖欠二原告销售代理佣金418643元的违约事实，为维护原告的合法权益，二原告特向法院提出诉讼，请求法院支持二原告的诉求。
被告嘉轩公司未出庭亦未答辩。
本院经审理查明：2013年6月24日、2014年6月11日被告分别与北京标点公司、廊坊标点公司签订《“天地凤凰城”项目分销协议》、《委托销售协�》，由二原告代理销售被告开发的“天地·凤凰城”房地产项目。2015年1月22日，北京标点公司、廊坊标点公司与被告共同签订《终止协议》，《终止协议》约定：“截至2014年10月31日，甲方（被告）尚未支付的销售酬金11931468元，甲方（被告）需扣除的销售酬金包括因银行拒绝办理贷款或已经知申请退房但已支付的销售酬金109919元以及甲方垫付的广告画面费104805元。乙、丙方（二原告）已经向甲方支付的履约保证金100万元于协议签订生效后15日内，甲方（被告）返还乙、丙方。”协议同时约定了相应的酬金支付方式。后廊坊标点公司与被告先后签订三份《冲抵协议书》，约定被告将其开发的位于河北省廊坊市廊坊开发区居易路“天地凤凰城项目”之下的16套房屋冲抵欠付廊坊标点公司的销售佣金，该16套房屋的冲抵总金额为12322108元，同时双方约定“甲乙双方互相承诺：无论何种情况下，以上所述各套房屋的总价等冲抵甲方（被告）尚未支付乙方（廊坊标点公司）的销售酬金中的部分款项一事不再做变动，双方不因市场变化或所涉及房屋达到交付条件时房屋实际建筑面积增加或减少而变更债权债务额度。”上述三份《冲抵协议书》签订后，被告陆续将其中的13套房屋过户给廊坊标点公司或其指定的第三方，尚有“天地凤凰城”124-2-1901号、130-1-1503号、115-2-402号三套房屋未办理过户及交付。上述事实有当事人提交的证据及当庭陈述佐证。
本院认为，二原告与被告签订的《终止协议》及廊坊标点公司与被告签订的三份《冲抵协议书》均是双方当事人在平等自愿的基础上通过协商一致达成的，且其内容不违反法律强制性规定，本院依法确认上述协议有效，双方当事人均应按上述协议约定履行各自的义务。根据《终止协议》及�冲抵协议书》约定，被告应以其开发的位于河北省廊坊市廊坊开发区居易路“天地凤凰城项目”之下的16套房屋冲抵欠付廊坊标点公司的销售佣金，但实际履行过程中仅向廊坊标点公司过户13套房屋，应继续对剩余3套房屋即“天地凤凰城”124-2-1901号、130-1-1503号、115-2-402号房屋履行过户义务，故对原告廊坊标点公司提出的要求被告将河北省廊坊市廊坊开发区居易路“天地凤凰城”124-2-1901号房屋、130-1-1503房屋及115-2-402房屋过户至其名下的诉讼请求本院予以支持。原告北京标点公司以《天地凤凰城廊标结算明细》及《天地凤凰城北标结算明细》为依据，要求被告向其支付房屋冲抵后尚欠销售佣金418643元，但该两份结算明细均无被告公司盖章，故对原告的上述主张本院不予采纳。根据《终止协议》及《冲抵协议书》，被告应支付二原告销售酬金11931468元、退还履约保证金100万元，同时被告扣除因银行拒绝办理贷款或已知申请退房但已向二原告支付的销售酬金109919元以及被告垫付的广告画面费104805元，即被告应向二原告支付的总金额为12716744元，被告以16套房屋的冲抵总金额为12322108元，上述16套房屋冲抵相应佣金后，本院确认被告尚欠二原告销售佣金394636元未付。庭审中二原告明确表示上述欠款系被告对北京标点公司的欠款，故对北京标点公司提出的要求被告支付欠付销售代理佣金394636元的诉讼请求本院予以支持。对于北京标点公司提出的要求被告以欠付佣金为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2015年1月22日起支付逾期付款利息的诉讼请求，本院认为，双方当事人在《终止协议》及《冲抵协议书》中均未对履行期限明确约定，故对原告该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条�规定，判决如下：
一、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内将其开发的位于河北省廊坊市廊坊开发区居易路“天地凤凰城”124-2-1901号房屋、130-1-1503号房屋及115-2-402号房屋过户至原告廊坊市标点房地产经纪有限公司名下；
二、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付被告北京标点房地产经纪有限公司销售代理佣金394636元；
三、驳回原告北京标点房地产经纪有限公司其他诉讼请求；
案件受理费减半收取为4807元，由被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司负担，此款于本判决生效之日起七日内交缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 王 红
二〇一八年二月五日
书记员 魏聪聪