黑龙江省牡丹江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑10民初6号
原告（案外人）：杨广江，男，1965年4月5日出生，汉族，住牡丹江市东安区。
委托诉讼代理人：徐亮，黑龙江曦辉律师事务所律师。
被告（申请执行人）：王正坤，女，1979年12月3日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省牡丹江市东安区。
委托诉讼代理人：杨家深（系被告王正坤的公公），男，住黑龙江省牡丹江市西安区。
第三人（被执行人）：黑龙江世纪家园房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
法定代表人：马金福，经理。
委托诉讼代理人：井春杰，黑龙江鑫鼎律师事务所律师。
原告杨广江与被告王正坤、第三人黑龙江世纪家园房地产开发有限公司（以下简称世纪家园公司）执行异议之诉一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨广江的委托诉讼代理人徐亮、被告王正坤及其委托诉讼代理人杨家深、第三人黑龙江世纪家园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人井春杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨广江向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销（2017）黑10执异60号执行裁定；2.确认原告对涉案的31万元具有优先权；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：根据原告与黑龙江世纪家园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同的约定，世纪家园公司应于2017年8月15日交房，原告办理了贷款手续，但到期后，世纪家园公司未能如期交房。原告要求退房，并在牡丹江市爱民区人民法院提出诉讼，现牡丹江市爱民区人民法院已下发（2017）黑1004民初1035号民事调解书，内容为：原告与被告世纪家园公司解除商品房买卖合同，被告世纪家园公司返还原告贷款金额为31万元，因原告贷款31万元已存入被告世纪家园公司保证金账户内，此款一直没有提出，现此账户已被牡丹江市中级人民法院查封，申请执行人为王正坤，所以被告世纪家园公司根本无法返还，导致原告无法偿还贷款。原告在申请人王正坤与被申请人世纪家园公司执行案件中提出异议，贵院已下发（2017）黑10执异60号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。故原告起诉，请求法院维护原告的合法权益。
被告王正坤辩称，请求法院维持执行裁定。
第三人世纪家园公司辩称，保证金账户的钱就是杨广江的钱，退钱的话希望能够退给杨广江本人。保证金账户是专款专用，杨广江的钱是购买世纪家园房子贷款的钱，因此这笔钱应该还给杨广江本人。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告杨广江向法庭举证如下：证据一，（2017）黑1004民初1035号民事调解书、中国建设银行个人贷款支付凭证；证据二，个人住房（商业用房）借款合同。第三人世纪家园公司向法庭提交一组证据：个人住房（商业用房）贷款合作协议、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人住房借款保证金质押合同。被告王正坤未向法庭提交证据。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：杨广江提交的证据（2017）黑1004民初1035号民事调解书系人民法院生效的法律文书，本院予以采信。杨广江提交的证据中国建设银行个人贷款支付凭证、个人住房（商业用房）借款合同系其与中国建设银行股份有限公司办理系其办理涉诉房屋按揭贷款的相关手续，该证据具备客观真实性、合法性及与本案的关联性，故本院予以采信。被告世纪家园公司向法庭提交一组证据系其与中国建设银行股份有限公司签订的合同，该证据具备客观真实性、合法性及与本案的关联性，故本院予以采信。
根据当事人当庭陈述、举证、质证、法庭调查以及对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
原告杨广江称其与第三人世纪家园公司于2017年4月19日签订商品房买卖合同，购买金邸公馆小区2号楼3单元X室房屋。2017年5月26日杨广江、战荣与中国建设银行股份有限公司签订个人住房（商业用房）借款合同，以按揭贷款的方式借款310000元用于购买涉诉房屋。2017年5月27日该310000元贷款转存至世纪家园公司在中国建设银行设立的账号为230017051510XX保证金账户。
杨广江以世纪家园公司未按合同约定期限交付房屋为由，向牡丹江市爱民区人民法院提起诉讼，请求解除双方签订的商品房买卖合同，世纪家园公司返还购房款310000元。牡丹江市爱民区人民法院于2017年8月31日立案受理杨广江与世纪家园公司商品房预售合同纠纷一案，双方达成调解协议：“一、解除原告杨广江与被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司于2017年5月23日签订的《商品房买卖合同》（预售）（合同编号201705235329XX、涉诉房屋位于牡丹江市爱民区新华路西、新荣街北、金邸公馆2号楼3单元9层030XX号、房产图号395-470-X、建筑面积93.59平方米房屋）；二、被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司于2017年9月5日前返还原告杨广江购房款（贷款部分）310000元，若被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司逾期履行，应额外赔偿原告杨广江5000元违约金”；三、原告杨广江自愿放弃其他诉讼请求，本案就此终结，别无争议；四、案件受理费6025元，减半收取计3012.50元，由原告杨广江负担1506元，被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司负担1506.50元”，牡丹江市爱民区人民法院对该调解协议予以确认，于2017年8月31日调解结案并向双方送达（2017）黑1004民初1035号民事调解书。现该案已发生法律效力。
另查明，为执行王正坤与世纪家园公司民间借贷一案，本院于2017年5月22日作出（2016）黑10执46号之二执行裁定，续行冻结世纪家园公司在中国建设银行股份有限公司牡丹江分行开户账号为230017051510XX内的银行存款。在执行过程中，案外人杨广江对本院（2016）黑10执46号之二执行裁定续行冻结的存款中的310000元提出案外人异议。本院于2017年12月12日作出（2017）黑10执异60号执行裁定，驳回杨广江的异议。
本院认为，根据《人民币银行结算账户管理办法》第三条规定“单位银行结算账户按用途分为基本存款账户、一般存款账户、专用存款账户、临时存款账户”。保证金账户从性质属于专用存款账户。案外人以保证金账户资金权利人提起的执行异议之诉，首先应证明该账户为保证金账户，且其主张的资金为保证金，还应证明其实际控制或管理该账户，并证明被保证的债务未结清。在此情况下，才对该账户内资金以其债权金额为限享有排除处分性强制执行措施的民事权益。
本案中，世纪家园公司与中国建设银行股份有限公司牡丹江分行签订的个人住房（商业用房）贷款合作协议、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人住房借款保证金质押合同约定世纪家园公司在中国建设银行股份有限公司牡丹江分行开立保证金特户，账号为230017051510XX，未经银行的同意，世纪家园公司对该账户内的资金不得处分，表明该账户就是专用存款账户，而非一般存款账户，且中国建设银行股份有限公司实际控制或管理该账户。现杨广江与世纪家园公司解除了买卖合同，但并未与中国建设银行股份有限公司解除借款合同。据此，杨广江认为解除了买卖合同后，其就对已冻结的世纪家园公司该保证金账户中310000元享有对抗执行的民事权益的主张无法律依据，本院对其诉讼请求不予支持。
综上所述，杨广江对执行标的亦不享有足以排除强制执行的民事权益，其主张无法律依据，本院对其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院<关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：
驳回原告杨广江的诉讼请求。
案件受理费5950元，由原告杨广江负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审判长 姚 波
审判员 毕 旭
审判员 李仲斌
二〇一八年五月十七日
书记员 马妮莎