广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤20民终4631号
上诉人（原审被告）：深圳市食全酒美饮食顾问管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区。
法定代表人：刘井胜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑志明，广东方根律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王美英，广东方根律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中山市名润物业管理有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：余康艺，该公司总经理。
委托诉讼代理人：肖红辉，该公司职员。
委托诉讼代理人：岑咏桢，该公司职员。
上诉人深圳市食全酒美饮食顾问管理有限公司（以下简称食全酒美公司）因与被上诉人中山市名润物业管理有限公司（以下简称名润公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2016）粤2072民初3404号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
食全酒美公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判双方签订的《名扬世纪广场商铺商业服务合同》及《名扬世纪广场商铺物业管理合同》自2015年1月30日起解除,其他判项根据实际情况予以更正。事实与理由：双方签订的《名扬世纪广场商铺商业服务合同》及《名扬世纪广场商铺物业管理合同》因名润公司强行收回租赁房屋使用权自2015年1月30日起解除。名润公司（即甲方）一直没有履行上述商业服务合同第三条“商业服务费”中的3.1条款约定的义务，也没有履行物业管理合同第五条的约定，为商场承担营销推广工作。食全酒美公司自2014年1月1日开始正式经营至2014年12月底一直细心经营，但由于名润公司不开展商业推广，导致整个商场没有人气，客流量十分少。食全酒美公司经营无法维持，故在2015年1月初向名润公司提交提前解除合同的申请，但名润公司拒绝接收且拒绝整改，并欺骗食全酒美公司继续亏损经营以收取商业服务费。自2014年1月1日至2014年12月份，名润公司共收取食全酒美公司商业服务费人民币112500元、物业管理费135000元。正是由于名润公司怠于履行商业服务合同第三条约定，才导致发生解除合同的争议纠纷，责任完全在名润公司一方。
2015年1月30日晚上下班后，名润公司未经通知就将食全酒美公司经营场所的大门封锁，并开始对外招租。至此食全酒美公司实际已经无法使用该商铺进行经营活动。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的目的，当事人可以解除合同。因此双方的租赁合同关系及商业服务合同关系自2015年1月30日解除。一审法院以名润公司单方解除合同的时间2015年8月24日为合同解除时间错误。食全酒美公司装修投入514800元，设备物品价值555948元，合计为1070748元，上述财物被名润公司单方面侵占，应当返还给食全酒美公司。双方签订的《商业服务合同》第7.5条款约定，因名润公司违约导致合同解除的，食全酒美公司有权要求名润公司赔偿食全酒美公司的经济损失。名润公司扣押食全酒美公司的租赁保证金60000元没有任何事实根据及法律依据，名润公司应当返还。
被上诉人名润公司辩称：名润公司一直有做商业推广，如举办好声音、中秋抽奖等活动。名润公司也没有收取商业服务费。食全酒美公司主张2015年1月30日解除合同没有事实与法律依据。根据租赁合同第四条，名润公司有权没收租赁保证金。食全酒美公司自2015年1月开始拖欠租金，经多次催收，对方在2015年7月承诺还款，但其未按承诺还款且擅自撤离，已构成严重违约。
名润公司向一审法院起诉请求：1、确认双方签订的《名扬世纪广场商铺商业服务合同》、《名扬世纪广场商铺物业管理合同》于2015年8月24日解除；2、食全酒美公司立即向名润公司支付拖欠的商业服务费65625元、物业管理费78750元；3、食全酒美公司立即向名润公司支付拖欠商业服务费、物业管理费的逾期违约金，暂计至2015年2月16日止为124493元。
一审法院认定事实：食全酒美公司于2013年10月15日由深圳市南捞北涮餐饮管理有限公司更名。案外人罗永光、孙玲仙、任少霞、吴淑英、杨治国、林惠燕、梁丽玲、高彬显、马美玲、梁华锋等将其名下位于中山市东凤镇凤翔大道2号名扬世纪广场316卡、317卡、318卡、350卡、351卡、352卡、353卡、354卡、355卡商铺委托名润公司承包经营管理。
2013年5月6日，名润公司与食全酒美公司签订《房屋租赁合同》、《名扬世纪广场商铺商业服务合同》及《名扬世纪广场商铺物业管理合同》各1份，双方约定名润公司将前述商铺出租给食全酒美公司开设“南捞北涮”品牌店，合同期限自2013年6月10日起共计8年，名润公司于上述期间为食全酒美公司提供包括项目推广、市场调查、市场营销及促销、商家顾问服务、市场经营诊断与策略分析、招商与调整等一系列商业服务，食全酒美公司则按照建筑面积375平方米向名润公司交付商业服务费（2013年10月1日至2013年12月31日免租、2014年1月1日至2015年9月30日商业服务费9375元/月、2015年10月1日至2017年9月30日期间10125元/月）。同时，名润公司于2013年6月10日至2021年12月21日期间为食全酒美公司提供清洁卫生、绿化、保安、公用设备、设施维修保养、公共照明等物业管理服务，食全酒美公司则按照建筑面积计付物业管理费（30元/平方米/月，合计11250元/月）。
《名扬世纪广场商铺商业服务合同》另约定如下：1、乙方（即食全酒美公司）可以以现金或银行支票或银行汇款方式支付商业服务费，乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方（即名润公司）有权向乙方收取迟延履行违约金，该款以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际全额付清之日；2、合同生效之后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还乙方已交纳的所有款项，并有权要求乙方赔偿甲方的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该款项，如乙方未能按时支付的，甲方有权按前述约定收取迟延履行违约金；3、乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按前述约定承担违约责任。合同解除后，如果乙方不归还商铺，甲方有权采取封铺、强制搬出等措施，因此导致的损失和责任由乙方自行承担。①乙方无法定或约定理由单方解除合同的②迟延支付商业服务费、商业物业管理费等应付款项或费用超过15日的；4、双方在合同中确定特定地址作为通知或文件的送达地址。
《名扬世纪广场商铺物业管理合同》另约定：1、本合同签署之日起3日内，乙方（即食全酒美公司）向甲方（即名润公司）一次性支付相当于2个月物业管理费22500元的保证金作为合同履约的保证金；2、乙方必须于每月15日前持甲方发出的缴费通知单向甲方缴交物业管理费等各项费用，乙方可亲临甲方财务部或甲方指定银行账户缴交前述费用；3、乙方不按约定时间缴交上述各项费用，甲方可以向乙方催缴、限期交付，直至采取各种措施及相应法律手段。否则，甲方视乙方违约，有权终止乙方的各项服务及没收乙方所缴纳的全部保证金，并从欠款日起每日向乙方加收欠款金额千分之三的滞纳金。对因乙方欠付有关规定的费用等引致停水停电及造成的任何损失，甲方不负任何责任。同时，如乙方欠费超过15天，甲方有权停止对乙方提供所有服务，造成的任何损失由乙方自行承担。
2013年7月4日，名润公司收取食全酒美公司“南捞北涮”品牌店物业管理保证金22500元。2015年1月起，食全酒美公司未按期向名润公司交付商业服务费、物业管理费。2015年8月24日，名润公司委托广东登鼎律师事务所向食全酒美公司发出律师函【（2015）广鼎律函字第142号】，律师函载明食全酒美公司自2015年2月始拖欠租金、物业管理费、商业服务费等各项费用累计达7个月，2015年2月至8月尚欠名润公司租金及商业服务费131250元、2015年2月至8月物业管理费78750元、2015年2月至7月水电费26915.40元等。名润公司函告食全酒美公司于通知函发出之日解除双方签订的前述合同，并敦促食全酒美公司于收到函件当日结清欠款（含违约金）并领取商铺内的货物及物品等。律师函由名润公司于2015年8月24日以邮政速递方式向食全酒美公司指定送达地址寄发且签收。双方因租金支付协商未果，名润公司遂于2016年2月25日诉诸一审法院。
经查，食全酒美公司未付2015年2月至2015年8月商业服务费65625元（9375元/月）、物业管理费78750元（11250元/月）。
食全酒美公司现提供银行转账凭证、餐厅投资结算表等拟证明“南捞北涮”品牌店因装修投入、购置设备物品等共计1070748元。名润公司否认前述款项支出及投资结算表的关联性。食全酒美公司称名润公司未按约提供商业服务，名润公司则提供若干照片称自2014年9月起一直提供如中秋节、万圣节以及“中国好声音”等商业推广服务。
一审法院认为：《名扬世纪广场商铺商业服务合同》及《名扬世纪广场商铺物业管理合同》经双方协商一致达成，系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照协议履行各自义务，否则承担相应的违约责任。
食全酒美公司自2015年2月起未按期缴付商业服务费、物业管理费，故名润公司依约可单方解除前述合同，并要求食全酒美公司偿付未付的商业服务费、物业管理费。食全酒美公司辩称名润公司未提供商业服务，但其未提供证据加以证明，名润公司不认可其说法，故一审法院对食全酒美公司前述抗辩意见不予采纳。鉴于名润公司于2015年8月24日致函单方解除合同，故前述合同于2015年8月24日解除，食全酒美公司未付前述费用计付截止期限为2015年8月。
合同约定逾期支付商业服务费及物业管理费均以所欠款项按每日千分之三计付，但因前述计付标准过高，故应调整为以所欠金额每日万分之八点四计付。前述合同约定商业服务费按月计付，但未明确具体缴付期限，出于公平合理原则，一审法院酌定商业服务费缴付截止期限为当月月底。前述合同约定物业管理费缴付期限为当月15日前，故逾期付款违约金应自每月的16日开始计付。综上，食全酒美公司应向名润公司支付商业服务费65625元及其逾期付款违约金（以所欠金额为基数自逾期之日起按每日万分之八点四计付至付清之日为止）、物业管理费78750元及其逾期付款违约金（所欠金额为基数自逾期之日起按每日万分之八点四计付至付清之日为止）。
关于是否退还保证金及赔偿装修及财物投入的问题，因名润公司未对此提起诉讼，食全酒美公司未反诉，一审法院现不予审查。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决：一、双方于2013年5月6日签订的《名扬世纪广场商铺商业服务合同》及《名扬世纪广场商铺物业管理合同》于2015年8月24日解除；二、食全酒美公司于一审判决生效之日立即向名润公司支付2015年2月至2015年8月商业服务费65625元及其逾期付款违约金（9375元自2015年3月1日起算、9375元自2015年4月1日起算、9375元自2015年5月1日起算、9375元自2015年6月1日起算、9375元自2015年7月1日起算、9375元自2015年8月1日起算、9375元自2015年9月1日起算，均按每日万分之八点四计付至付清之日为止）；三、食全酒美公司于一审判决生效之日立即向名润公司支付物业管理费78750元及其逾期付款违约金（11250元自2015年2月16日起算、11250元自2015年3月16日起算、11250元自2015年4月16日起算、11250元自2015年5月16日起算、11250元自2015年6月16日起算、11250元自2015年7月16日起算、11250元自2015年8月16日起算，均按每日万分之八点四计付至付清之日为止）；四、驳回名润公司的其它诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5334元，由食全酒美公司负担（食全酒美公司于一审判决生效之日起7日内向一审法院交纳)。
本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。当事人对自己的主张，有责任提供证据加以证明。食全酒美公司主张名润公司于2015年1月31日收回租赁房屋，但未提供证据予以证明，本院对食全酒美公司的该主张不予采信。食全酒美公司自2015年2月起未按期缴付商业服务费及物业管理费，根据合同约定，名润公司有权单方解除合同。名润公司于2015年8月24日致函食全酒美公司解除合同，属行使约定的合同解除权。一审法院认定《名扬世纪广场商铺商业服务合同》及《名扬世纪广场商铺物业管理合同》于2015年8月24日解除并无不当。名润公司提供的照片显示其有商业推广行为，食全酒美公司主张名润公司不进行商业推广的依据不足，其以名润公司未进行商业推广为由拒付商业服务费及物业管理费缺乏事实与法律依据。人民法院应根据当事人的诉讼请求审理民事案件，本案当事人一审中并未就保证金、装修赔偿及财物侵占问题提起诉讼，一审法院不予审查正确。
综上，上诉人食全酒美公司的上诉理由不能成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5334元（深圳市食全酒美饮食顾问管理有限公司已预交），由上诉人深圳市食全酒美饮食顾问管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄岳文
审 判 员 官 琳
代理审判员 张群立
二〇一七年七月十八日
书 记 员 黄燕红