福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初8953号
原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区湖滨北路17号。
主要负责人：顾斌，行长。
委托诉讼代理人：陈彬、陈少堂，福建天翼律师事务所律师。
被告：张蓉蓉，女，1985年6月17日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告：赖婉艺，女，1965年5月28日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（下称工行厦门分行）与被告张蓉蓉、赖婉艺金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用普通程序于2016年11月15日公开开庭进行审理。原告工行厦门分行的委托诉讼代理人陈少堂到庭参加诉讼。被告张蓉蓉、赖婉艺经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行厦门分行向本院提出诉讼请求：一、被告张蓉蓉立即偿还原告借款本金518996.82元及利息、罚息、复利（暂计算至2016年10月21日为45822.31元，利息仅计算至2016年2月12日，之后罚息及复利均按年利率10.192%计算至实际还款之日止）及律师费36048元；二、折价或拍卖、变卖两被告共有的抵押物即位于厦门市××××室的房产以清偿上述债务，原告就所得价款优先受偿；三、本案的诉讼费及公告费300元由两被告承担。事实和理由：2015年1月23日，被告张蓉蓉与原告签订了《个人借款/担保合同》（编号：2312015家居0002号），约定原告根据被告张蓉蓉的申请发放个人家居消费贷款，贷款金额为650000元，贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。被告张蓉蓉、赖婉艺自愿以其共有的位于厦门市××××室的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。2015年2月12日原告依约发放了贷款，贷款期限于2016年2月12日届满。然而被告张蓉蓉未及时清偿贷款本息，且经原告多次催讨仍未还款。故原告诉至本院。
被告张蓉蓉、赖婉艺未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月23日，被告张蓉蓉与原告签订了《个人借款/担保合同》（编号：2312015家居0002号），约定原告根据被告张蓉蓉的申请发放个人家居消费贷款，贷款金额为650000元，用途为购买家具，贷款期限为12个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为随心还，每期最低还款额为5000元，每期本息还款额不得低于最低还款额；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人未按期足额还款，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告张蓉蓉、赖婉艺自愿以其共有的位于厦门市××××室的房产为上述贷款提供抵押担保，在《个人借款/担保合同》中抵押人处签字，并于2015年2月3日办理抵押登记手续。2015年2月12日原告依约向被告张蓉蓉发放了贷款650000元，被告张蓉蓉未按期足额偿还贷款本息。2016年2月12日合同期限届满，经原告多次催讨被告仍未还款。截止2016年10月21日，被告张蓉蓉欠原告借款本金518996.82元及利息、罚息、复利45822.31元。
另查，原告委托福建天翼律师事务所提起诉讼，为此支付律师费36048元、公告费300元。
以上事实，有原告提供的《个人借款/担保合同》、土地房屋他项权证、个人借款凭证、自营历史明细、案件代理合同、律师费发票、公告费发票及本院庭审笔录予以佐证，被告张蓉蓉、赖婉艺经本院合法传唤，无正理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证的权利。上述证据本院予以认定，并据此认定上述事实。
本院认为，原告与被告张蓉蓉、赖婉艺签订的《个人借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约向被告张蓉蓉发放贷款，但被告张蓉蓉未能按时足额还款，依合同约定，双方签订的《个人借款/担保合同》已于2016年2月12日到期，原告有权要求被告张蓉蓉偿还所欠的全部借款本金518996.82元及相应利息、罚息、复利，其中利息仅计算至2016年2月12日。同时，被告张蓉蓉还应支付原告为向其主张债权而支付的律师费36048元、公告费300元。被告张蓉蓉、赖婉艺自愿以其共有的位于厦门市××××室的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。故原告请求拍卖、变卖两被告共有的抵押物用以清偿该债务，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张蓉蓉应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金518996.82元及利息、罚息、复利（计至2016年10月21日的利息为45822.31元，之后按年利率10.192%计收罚息，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至被告张蓉蓉实际还款之日止），同时支付律师费36048元、公告费400元；
二、若被告张蓉蓉未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以被告张蓉蓉、赖婉艺共有的位于厦门市××××室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9838元，由被告张蓉蓉、赖婉艺负担。被告张蓉蓉、赖婉艺应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 邱 瑛
审 判 员 吴 颖
人民陪审员 廖静巧
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 陈远治
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。