福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0428民初4号
原告(反诉被告)：汤立华，男，1974年2月9日出生，汉族，住福建省将乐县。
被告(反诉原告)：福建鸿翔地产有限公司，住所地福建省将乐县古镛镇龙池社区怡苑路93号1#楼。
法定代表人：叶德俊，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄育英，福建名仕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓飞霞，福建名仕律师事务所律师。
第三人：徐雄胜，男，1980年8月3日出生，汉族，住福建省三明市梅列区(现羁押于三明市看守所)。
原告(反诉被告)汤立华与被告(反诉原告)福建鸿翔地产有限公司(以下简称鸿翔公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月20日作出(2014)将民初字第627号民事判决。被告鸿翔公司不服该判决，向福建省三明市中级人民法院提起上诉。福建省三明市中级人民法院于2015年4月14日作出(2015)三民终字第17号民事判决，驳回上诉，维持原判。上诉人(原审被告)鸿翔公司不服该判决，向福建省高级人民法院申请再审。福建省高级人民法院于2016年12月13日作出(2016)闽民再320号裁定，发回本院重审。本院于2017年1月3日立案后，依法另行组成合议庭，追加徐雄胜作为本案第三人参加诉讼，于2017年3月31日、6月8日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)汤立华、被告(反诉原告)鸿翔公司的委托诉讼代理人邓飞霞、�三人徐雄胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汤立华向本院提出诉讼请求并针对鸿翔公司反诉辩称：1.判令被告履行合同义务，将原告所购“一品上苑”第B3B5栋B5单元B5-10号商品房交付原告(房产买卖金额共计贰佰零壹万元)；2.判令被告履行合同的随付义务：提供“一品上苑”第B3B5栋B5单元B5-10号商品房的购房税务发票等有关手续；3.判令被告为原告办理“一品上苑”第B3B5栋B5单元B5-10号商品房的房地产权证；4.判令被告支付迟延交房违约金壹万元；5.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年8月6日，汤立华与案外人邱加颐、刘建珍共同与鸿翔公司签订《商品房团购协议书》，由汤立华与两案外人购买鸿翔公司位于一品上苑的15套商品房。协议签订后，汤立华与两案外人均履行了付款义务，鸿翔公司出具了收据。2013年7月11日，汤立华、鸿翔公司双方按团购协议约定，将协议中的5套商品房（B1B2栋B2单元B2-01号、B1B2栋B2单元B2-02号、B3B5栋B5单元B5-01号、B3B5栋B5单元B5-02号、B3B5栋B5单元B5-10号）正式签订了5份《商品房买卖合同》，并报房管所备案。合同签订后，汤立华要求鸿翔公司开具正式购房发票，交付房屋，并按合同约定办理相关产权证等手续，但鸿翔公司均以各种理由拒绝，鸿翔公司至今未将房屋交付原告，违反合同约定。
鸿翔公司答辩并向本院提出反诉请求：1.判令解除鸿翔公司与汤立华于2013年7月11日签订的编号201301453的《商品房买卖合同》；2.判令汤立华协助办理撤销鸿翔公司与汤立华于2013年7月11日签订的编号201301453的《商品房买卖合同》的备案登记手续；3.判令汤立华承�本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月11日，鸿翔公司与汤立华签订《商品房买卖合同》(合同编号201301453)，约定汤立华购买鸿翔公司开发的坐落于将乐县古镛镇龙池村一品上苑第B3B5幢单元B5-10号商品房，该商品房建筑面积共409.08平方米，单价为每平方米4913.46元，总金额201万元整，付款方式为汤立华一次性付款。该合同还约定汤立华逾期付款的违约责任、交付条件与期限、鸿翔公司逾期交房的违约责任等条款。该合同签订后鸿翔公司于2013年7月11日19时41分通过将乐县房地产管理信息网将该合同提交备案，并通过备案登记。但汤立华未依约一次性支付购房款201万元。汤立华经催告至今未按约定支付购房款，已构成违约，鸿翔公司有权要求解除与汤立华签订的该合同，并要求汤立华协助办理撤销该合同的备案登记手续。
徐雄胜对本诉�反诉辩称：徐雄胜虽然是鸿翔公司股东，但鸿翔公司从未通知徐雄胜参加会议，徐雄胜从未参与鸿翔公司经营，不知道本案房屋买卖。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议证据(汤立华提交《福建鸿翔地产有限公司股权转让协议》、银行转账明细单各一份及本院原审从将乐县工商局时调取的《福建鸿翔房地产开发有限公司股东会决议》、《福建鸿翔地产有限公司股东会决议》、鸿翔公司的内资登记基本情况表各一份，证明鸿翔公司的全体股东于2012年7月2日同意汤立华将所持有鸿翔公司14%股权全部转让给徐雄胜，并免去汤立华执行董事职务，选举叶德俊为鸿翔公司执行董事和法定代表人，2012年8月1日办理工商变更登记。2012年7月20日至11月2日间，徐雄胜经银行转账给汤立�合计840万元；汤立华、鸿翔公司均提交《商品房买卖合同》、《将乐县商品房买卖合同备案信息表》一份，汤立华与鸿翔公司签订《商品房买卖合同》，该合同已备案登记)，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：汤立华提交证据(1)《股权转让补充协议》一份，旨在证明股权转让款总金额1799万元，以现金支付840万元，另959万元用以购买鸿翔公司五栋别墅，且约定鸿翔公司应履行交付五栋别墅义务；(2)《商品房团购协议书》一份，旨在证明鸿翔公司将15栋别墅卖给汤立华及他人，其中5栋别墅卖给汤立华；(3)徐雄胜出具的《收据》一份，旨在证明徐雄胜支付汤立华部分股权转让款，剩余应支付股权转让款用于购买鸿翔公司的5栋别墅，徐雄胜已收到汤立华的购房款；(4)鸿翔公司出具的《收款收据》一份，旨在证明鸿翔公司已收到购房款。(5)证肖某斌书面证言《情况说明》一份，旨在证肖某斌于2011年至2012年间担任鸿翔公司法律顾问。2012年7月31日晚，签订《股权转让补充协议》时汤立华、叶德俊、徐雄胜、刘建珍、杨东、邱加颐肖某斌、张建超在场，汤立华、叶德俊、徐雄胜办理鸿翔公司公章移交手续后，叶德俊在《股权转让补充协议》的担保人处盖公章。(5)《股东(扩大)会议决议》一份(汤立华提交复印件，本院依汤立华申请从原件持有人刘建珍处调取原件)，旨在证明股权转让款按14股、每股本金60万元及溢价金70万元计算，本金以现金支付，溢价金以鸿翔公司的5栋别墅支付。鸿翔公司主张对除《情况说明》外的上述证据真实性无异议，但《股权转让补充协议》与本案买卖合同关系属不同法律关系，股权转让款为840万元，而不是汤立华所主张的1799万元；《商品房团购协议书》中记载的汤立华已一次性现�付款与事实不符，双方仅订立合同，汤立华并没有支付款项；《收据》中记载汤立华已一次性支付现金201万元与事实不符，汤立华未支付现金，鸿翔公司也未收到相应款项；鸿翔公司未收到《收款收据》记载的购房款201万元，汤立华未提供证据证明该款项已支付；《情况说明》真实性无法确认，证人应出庭作证，事实上肖某不在签订现场；《股东(扩大)会议决议》在本案原一审、二审及重审的举证期限内均未提交，而在举证质证阶段提交，已超出法律规定的举证期限。溢价金的约定实际为逃避缴纳个人所得税，不具有合法性。决议内容系鸿翔公司股东间关于股权转让款的意思表示，与鸿翔公司无关，鸿翔公司既不是用别墅为股权转让款担保，也无用5栋别墅支付股权转让款及无免除汤立华支付购房款义务的意思表示。汤立华、鸿翔公司均提交《商品房买卖合同》、《将乐县商品房买卖合同备案信息表》一份。汤立华主张合同中写明一次性支付购房款与《商品房团购协议书》、《收款收据》相符，《收款收据》出具于2012年8月30日，《商品房买卖合同》于2013年7月11日签订，鸿翔公司收到购房款才签订合同，并办理备案登记。鸿翔公司主张《商品房买卖合同》证明汤立华与鸿翔公司存在商品房买卖关系并约定汤立华一次性支付购房款201万元，但汤立华未支付该款项。徐雄胜主张对汤立华、鸿翔公司提交的上述证据真实性均无异议，他人将印刷好的《收据》、《商品房团购协议书》交给徐雄胜签字，徐雄胜已记不清楚是谁打印及谁让徐雄胜签字；徐雄胜未参与《股权转让补充协议》协商过程，系汤立华与叶德俊协商后，徐雄胜按汤立华与叶德俊的约定履行；叶德俊让徐雄胜在《股东(扩大)会议决议》上签字，徐雄胜就签名，对决议内容不知道。具体事宜均为叶德俊经办，徐雄胜未参与协商，叶德俊要求徐雄胜按每股60万元转账给汤立华，徐雄胜按叶德俊要求支付，故在庭审中看到银行转账明细单就认为股权转让款为每股60万元。鸿翔公司流动资金短缺时，徐雄胜有转款给公司，但已记不清楚是否有代汤立华支付款项给鸿翔公司。本院依法调取徐雄胜涉嫌诈骗罪被三明市公安局梅列分局刑警大队讯问的笔录中有关徐雄胜与鸿翔公司资金往来的陈述，及三明市人民检察院对徐雄胜在鸿翔公司投资情况的鉴定。汤立华主张真实性无异议，鉴定中已明确徐雄胜转账给鸿翔公司三千多万元，说明徐雄胜已将购房款转账给鸿翔公司。鸿翔公司主张讯问笔录、鉴定书与本案无关联性，徐雄胜作为股东与公司间有款项往来是正常的。徐雄胜主张对上述证据无异议。
本案争议的焦点：将乐县一品上苑第B3B5栋B5单元B5-10号商品房价款支付主体是谁及是否支付。
汤立华主张商品房价款应由徐雄胜支付，徐雄胜已支付给鸿翔公司。鸿翔公司主张商品房价款应由徐雄胜或汤立华支付，汤立华、徐雄胜均未支付商品房价款。
本院认为，2012年7月2日，汤立华与徐雄胜签订《福建鸿翔地产有限公司股权转让协议》，约定汤立华将所持有鸿翔公司14%股权全部转让给徐雄胜。2012年7月20日，鸿翔公司召开股东(扩大)会议并签订《股东(扩大)会议决议》，约定“……汤立华、叶德俊、杨忠国、刘建珍、杨东、徐雄胜、邱加颐……一、参会股东一致同意把各自持有股份转让给股东叶德俊、徐雄胜，价格为每股本金60万元，溢价金70万元……溢价金以别墅现房作抵扣……别墅的幢数以溢价金多少来折算(具体见第五条清单)……五、原股东持有别墅如下：……汤立华，幢号B05、C01、D01、D02、D11，合计959万元”，汤立华、徐雄胜、叶德俊均签名并盖指纹。2012年7月20日，汤立华与徐雄胜签订《福建鸿翔地产有限公司股权转让协议》，约定“一、甲方(汤立华)将持有的股份转让给徐雄胜每股60万元。……四、福建鸿翔地产有限公司为乙方(徐雄胜)支付甲方股权转让款提供担保，担保的范围不包括办理备案的别墅……七、乙方及担保人确认B05号、C01号、D01号、D02号、D11号等伍栋别墅属甲方所有，乙方应在股权变�后立即与甲方办理团购协议”。汤立华、鸿翔公司均当庭陈述《股权转让补充协议》的约定并无将5栋别墅作抵押的内容和意思表示。因此《股东(扩大)会议决议》、《股权转让补充协议》证实，徐雄胜受让汤立华的股权，转让款为1799万元，其中840万元为现金支付，另959万元以鸿翔公司的B05、C01、D01、D02、D115别墅支付，鸿翔公司自愿与徐雄胜以该5栋别墅履行支付汤立华959万元股权转让款即债的加入。2012年8月1日，经工商变更登记鸿翔公司股东变更为叶德俊、徐雄胜，徐雄胜以559万元货币方式出资，叶德俊为执行董事和法定代表人。工商变更登记后汤立华已完成将股权转让给徐雄胜的交付义务，徐雄胜就应当依约支付现金840万元，及鸿翔公司、徐雄胜交付鸿翔公司的B05、C01号、D01、D02、D115别墅给汤立华。2012年7月20日至11月2日间，徐雄胜经银行转账给汤�华合计840万元。2012年8月6日，鸿翔公司与汤立华、邱加颐、刘建珍签订《商品房团购协议书》，团购鸿翔公司所有的位于将乐县一品上苑住宅小区第一期别墅中15栋，鸿翔公司在销售方盖章，汤立华、邱加颐、刘建珍在购房方签名并盖指纹，叶德俊、徐雄胜在股东(签字)处签名并盖指纹。2012年8月6日，徐雄胜出具一份《收据》，收到刘建珍、汤立华2071万元购房款，购房款对应别墅号与《商品房团购协议书》中11栋相同，徐雄胜在收款人处签名，鸿翔公司在担保单位(盖章)处盖章，徐雄胜、叶德俊在全体股东(签章)处签名。2012年8月30日，鸿翔公司出具给汤立华一份《收款收据》，写明“购房款B5-110，2010000元，收款人林振清”，并盖鸿翔公司公章及财务专用单。原一审开庭时林振清口头证言，因未收到款项，《收款收据》未交到鸿翔公司财务做账，《收款收据》系林振清请示公司领导同意后开具，领导核对后加盖公章。2013年7月11日，汤立华与鸿翔公司签订《商品房买卖合同》，鸿翔公司将将乐县一品上苑B3、B5幢B5单元B5-10号房屋以201万元、一次性付款方式销售给汤立华，并同日提交备案。该房屋系债的加入后鸿翔公司自愿代徐雄胜履行交付5栋别墅中的1栋。鸿翔公司代徐雄胜履行交付房屋，鸿翔公司则有权要求徐雄胜支付201万元购房款。故本院认定，将乐县一品上苑第B3B5栋B5单元B5-10号商品房价款支付主体是徐雄胜。商品房价款是否交付系徐雄胜与鸿翔公司之间法律关系。三明市人民检察院对徐雄胜在鸿翔公司投资情况的鉴定证实，2012年5月30日至2013年6月26日间，徐雄胜在鸿翔公司投资3548.36万元，该款超过货币方式出资559万元的数额为2989.36万元。本案应由鸿翔公司举证证明未收到徐雄胜支付的购房款201�元，而鸿翔公司未举证证明。故对鸿翔公司主张未收到购房款201万元，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年7月2日，鸿翔公司召开股东会，同意汤立华将持有鸿翔公司14%股权转让给徐雄胜，免去汤立华执行董事职务，选举叶德俊为公司执行董事和法定代表人。同日，汤立华与徐雄胜签订《福建鸿翔地产有限公司股权转让协议》，约定汤立华将所持有鸿翔公司14%股权全部转让给徐雄胜。2012年7月20日，鸿翔公司召开股东(扩大)会议并签订《股东(扩大)会议决议》，约定“……汤立华、叶德俊、杨忠国、刘建珍、杨东、徐雄胜、邱加颐……一、参会股东一致同意把各自持有股份转让给股东叶德俊、徐雄胜，价格为每股本金60万元，溢价金70万元……溢价金以别墅现房作抵扣……别墅的幢数以溢价金多少来折算(具体见第五条清单)……五、原股东持有别墅如下：……汤立华，幢号B05、C01、D01、D02、D11，合计959万元”。2012年7月31日，汤立华（甲方）与徐雄胜（乙方）签订《股权转让补充协议》，约定“一、甲方将持有的股份转让给徐雄胜每股60万元。……四、福建鸿翔地产有限公司为乙方支付甲方股权转让款提供担保，担保的范围不包括办理备案的别墅……七、乙方及担保人确认B05号、C01号、D01号、D02号、D11号等伍栋别墅属甲方所有，乙方应在股权变更后立即与甲方办理团购协议。……十八、本补充协议条款若与《福建鸿翔地产有限公司股权转让协议》条款有抵触，以本补充协议条款为准”，鸿翔公司以担保方名义在补充协议上盖章。2012年8月1日，经工商变更登记鸿翔公司股东由叶德俊、杨东、汤立华变更叶德俊、徐雄胜。2012年7月20日至11月2日间，徐雄胜转账给汤立华840万元。2012年8月6日，汤立华及案外人刘建珍、邱加颐与鸿翔公司签订《商品房团购协议书》，协议书约定由鸿翔公司将坐落于将乐县一品上苑15栋别墅（含本案讼争房屋）出售给汤立华及案外人刘建珍、邱加颐，并约定了别墅价格。同日，徐雄胜出具《收据》，收据载明：“本人于2012年8月6日收到刘建珍、汤立华同志现金人民币贰千零柒拾壹万元，该款项是刘建珍、汤立华同志团购一品上苑一期别墅（现房）：B5-110人民币贰佰零壹万元……合计人民币贰千零柒拾壹万元（￥20710000.00）。本人确保负责安全将该款存入福建鸿翔地产有限公司中国银行将乐支行41×××76账户，并由福建鸿翔地产有限公司财务暂开收款收据。交款人刘建珍、汤立华可根据需要随时要求福建鸿翔地产有限公司将该收据换成刘建珍、汤立华指定购房人的正式购房发票。”鸿翔公司以担保单位名义在收据上盖章，鸿翔公司股东叶德俊、徐雄胜均在收据上签字。2012年8月30日，鸿翔公司向汤立华开具本案讼争房屋201万元购房款的《收款收据》。2012年5月30日至2013年6月26日间，徐雄胜在鸿翔公司投资3548.36万元，超过徐雄胜应在鸿翔公司货币方式出资559万的数额为2989.36万元。2013年7月11日，汤立华与鸿翔公司签订《商品房买卖合同》，合同约定汤立华向鸿翔公司购买�案讼争房屋，购房价格与团购协议书的约定相一致。同时，合同第九条约定鸿翔公司应于2013年12月31日前将房屋交付汤立华，除合同第八条规定的特殊情况外，鸿翔公司如未按该期限将房屋交付汤立华，汤立华同意接收，但鸿翔公司应支付汤立华违约金1万元。同日，双方当事人通过将乐房地产管理信息网提交备案。
本院认为，汤立华与徐雄胜之间转让股权，股权转让金额为1799万元，汤立华已按约定将股权全部转让给徐雄胜，并退出鸿翔公司，鸿翔公司自愿与徐雄胜共同履行以5栋别墅代替959万元现金支付汤立华股权转让款即债的加入，并以5栋别墅中的1栋即本案诉争房屋代替履行徐雄胜欠汤立华的股权转让款959万元中的201万元，并与鸿翔公司签订了商品房买卖合同，该合同未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应严�按照合同约定履行。现汤立华已按约定完成了股权转让事宜，并与鸿翔公司签订了商品房买卖合同，鸿翔公司理应将商品房交付汤立华，并履行合同附随义务。因鸿翔公司未在约定的时间内将房屋交付给汤立华，已构成违约，应承担相应的法律责任。鸿翔公司自愿以本案诉争房屋代替履行徐雄胜欠汤立华的股权转让款959万元中201万元，则鸿翔公司有权要求徐雄胜交付房屋价款。交付房屋价款系鸿翔公司与徐雄胜之间法律关系。而2012年5月30日至2013年6月26日间，徐雄胜在鸿翔公司投资3548.36万元，超过徐雄胜应在鸿翔公司货币方式出资559万的数额为2989.36万元。鸿翔公司未举证证明徐雄胜未支付购房款201万元。鸿翔公司若认为徐雄胜未支付购房款201万元可另行起诉徐雄胜。
综上所述，汤立华要求鸿翔公司交付本案讼争房屋、办理房屋�权证、履行合同附随义务及支付迟延交付违约金1万元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。鸿翔公司要求解除与汤立华于2013年7月11日签订的《商品房买卖合同》，汤立华协助办理撤销《商品房买卖合同》的备案登记手续，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、福建鸿翔地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向汤立华交付坐落于将乐县一品上苑第B3B5幢B5单元B5-10号房屋；
二、福建鸿翔地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向汤立华提供坐落于将乐县一品�苑第B3B5幢B5单元B5-10号房屋的购房税务发票等有关手续；
三、福建鸿翔地产有限公司应于本判决生效之日起十日内协助汤立华办理坐落于将乐县一品上苑第B3B5幢B5单元B5-10号房屋的产权证明；
四、福建鸿翔地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向汤立华支付迟延交房违约金1万元；
五、驳回福建鸿翔地产有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费22960元，由福建鸿翔地产有限公司负担；案件反诉受理费11480元，由福建鸿翔地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判长 全 锋
审判员 汤燕琴
审判员 佘小玲
二〇一七年十一月十五日
书记员 钟木兰
附相关法律条款：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人�以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前�当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。