福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初4026号原告厦门市天地开发建设有限公司，住所地厦门市湖里区台湾街298号嘉宝大厦8-11层、13-14层，统一社会信用代码913502001550067654。法定代表人蔡寿飞，董事长。委托代理人杨朝玮、钟桦，福建联合信实律师事务所律师。被告许素华，女，1961年8月18日出生，汉族，住厦门市湖里区，被告肖明辉，男，1993年11月29日出生，汉族，住厦门市湖里区，被告肖玉凰，女，1984年8月26日出生，汉族，身份证住址厦门市湖里区，现住厦门市湖里区，原告厦门市天地开发建设有限公司与被告肖明辉、肖玉凰、许素华房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理。依法由代理审判员范功怡适用简易程序于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨朝玮、钟桦，被告肖明辉、肖玉凰、许素华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告厦门市天地开发建设有限公司诉称，被告许素华与肖正发系夫妻关系，被告肖明辉、肖玉凰为被告许素华与肖正发的子女。就位于乌石浦社10号房屋（总建筑面积411.83平方米）拆迁补偿安置事宜，肖正发作为被拆迁房产所有人与原告于2011年11月27日签订厦天安（乌）2011第263号《乌石浦旧村改造项目房屋拆迁补偿安置协议书》（以下简称《拆迁补偿安置协议书》）。《拆迁补偿安置协议书》第七条关于搬迁日期约定“乙方（肖正发）应于2010年3月10日前搬迁完毕，并将被拆迁房屋及附属物完整移交给甲方（原告）拆除”。合同签订后，肖正发死亡，《拆迁补偿安置协议书》关于肖正发所涉及的相关权利及义务由肖正发法定继承人（被告许素华、被告肖明辉、被告肖玉凰）予以继承。然而，截至今日，三被告仍拒绝搬离被拆迁房屋，导致拆迁项目迟迟无法进行，对原告的权益造成了极大的损害。现原告请求法院判令：1、三被告立即搬离厦天安（乌）2011第263号《乌石浦旧村改造项目房屋拆迁补偿安置协议书》项下位于“乌石浦社10号”被拆迁房屋（建筑面积计411.83平方米），将上述被拆迁房屋交付给原告；2、本案诉讼费用由三被告承担。被告肖玉凰辩称，1、肖正发是肖玉凰的父亲，他签完合同两天后就死亡了，补充合同是肖玉凰签的；商谈拆迁合同时肖玉凰也有在场，当时原告的工作人员答应被告现在拆迁和后面拆迁的待遇一样，不会让被告吃亏；当时肖玉凰的父亲拿他本人的残疾证和店面税收证明，当时原告答应会给补偿，所以肖玉凰的父亲才会签这个合同，现肖玉凰父亲死了，原告不认账了。2、肖玉凰父亲的死亡与拆迁有关系，当时拆迁别人房屋时把土堆在出入路口，肖玉凰父亲只好每天去清理，还经常断水断电，肖玉凰父亲患有食道癌，看医生吃药有控制下来，治疗效果还很好，但因为天地公司的上述做法让肖玉凰父亲劳累过度，从食道癌三期到死亡才11个月。3、肖玉凰的女儿陈欣妍有先天性心脏病，且经鉴定为智力残疾三级，另外患有腭裂，现是本人照顾其生活起居，以后也无法正常生活，希望政府能根据家庭实际情况安置。经向计划生育部门申请，已取得生育服务证，根据福建省人口计划生育条例，可再生育2个子女，希望原告按二胎三孩按湖里区人口80平米给予安置。4、整个乌石浦村的每个人口都补偿了10万元，且拆迁的房子每平米有产权面积都有另外补偿1000元，没有产权的每平米补偿700元，但天地还没补偿给被告，这些天地公司是有发公告的，公告上有被告，但是公告里没有肖玉凰外公许良图的名字。综上，自拆迁以来，肖玉凰父亲肖正发因病过世，家庭大部分收入全用于治疗，在加上上有老、下有小，生活实在困难，希望政府予以安置补偿。被告许素华辩称，1、因拆迁导致每年店面租金损失20多万，这五年共损失100多万，全家五口经济来源全部没有。许素华已无劳动能力，加上身体不好，还要照顾父亲许良图对家庭生活是雪上加霜。2、许素华的父亲许良图是抗美援朝的老兵，虽然原告已经通过变相方式给许良图安置补偿50平米，但原告仍然不确认该安置人口，因为如果按照安置人口，许良图还可以多买30平方，一个人口还有10万元的安置补偿。被告肖明辉辩称，肖明辉已到适婚年龄，希望公司在同一项目按同一标准安置，不应不公平对待，总不能以后结婚一家四口无地可住，要求按目前的计划生育许可安置妻子和儿女三人，人均按80平米给予补偿安置。经审理查明，肖正发与许素华系夫妻关系，与肖明辉系父子关系，与肖玉凰系父女关系；肖正发已于2011年11月29日死亡；肖正发父母已故。2011年11月27日，原告（甲方）与肖正发（乙方）签订一份合同编号为厦天安（乌）2011第263号的《乌石浦旧村改造项目房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：1、根据厦湖发改投【2008】19号文、厦府地【2009】432号文、厦国土房拆通【2009】61号文，位于厦门市××区乌石浦社10号的房屋因“乌石浦旧村改造”需要，应予拆除；乙方拆除房屋1幢，总建筑面积411.83平方米，具有合法批建手续的建筑面积47平方米，无合法产权房屋建筑面积364.83平方米；2、实行产权调换的建筑面积为47平方米，安置房总建筑面积为126.46平方米，安置户型为3房2厅1套，安置房地点、幢号、楼层为乌石浦花园4号楼305室（面积126.46平方米）；超面积安置79.46平方米，按安置房市场评估均价每平方米6798元计算，乙方应付给甲方差价款540169.08元；3、甲方应补偿乙方搬迁补助费、具有合法批建手续房屋装修补偿金、附属物补偿金、合法经营店面搬迁补助费、电话移机补助、有限电视补助、空调移机费等各项补助费共计77245.75元；自行过渡及装修过渡补助费为73979.1元，过渡期限自乙方搬迁完毕之日算起；乙方应于2010年3月10日前搬迁完毕，并将被拆迁房屋及附属物完整移交给甲方拆除，甲方付给乙方抽取流水号奖励金、每本产权证奖励金、认定产权房屋区位房屋补偿价合计19750元，乙方逾期不搬迁的，取消上述奖励，甲方可依法申请强制执行，强制执行费用由乙方承担；4、甲方和拆迁实施单位对乙方家庭成员中发生与被拆迁房屋有关的析产、继承、纠纷等不负任何法律责任，乙方应对自己提供各种相关资料（户口证明材料、集体经济组织成员确认证明、家庭成员关系、房屋权属证明及批建手续等）的真实性负责；5、乙方应按安置房市场评估均价付给甲方差价款540169.08元，扣除甲方补偿乙方搬迁补助费、具有合法批建手续房屋装修补偿金、附属物补偿金、合法经营店面搬迁补助费、电话移机补助、有限电视补助、空调移机费等各项补助费共计77245.75元，乙方应付给甲方462923.33元，该款项自甲乙双方签订协议并报审后十五个工作日内支付。原告于2015年9月28日发《房屋移交通知》，通知许素华、肖明辉、肖玉凰应于2015年10月20日前搬迁完毕，并将被拆迁房屋及附属物完整移交给原告，许素华于2015年9月30日签收了上述《房屋移交通知》。以上事实，有原告提供的《乌石浦旧村改造项目房屋拆迁补偿安置协议书》、《房屋移交通知》、常住人口基本信息表及庭审笔录为证。本院认为，原、被告之间签订的《乌石浦旧村改造项目房屋拆迁补偿安置协议书》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应依约履行。被告肖玉凰辩称其父亲肖正发签订合同时原告有给予其他承诺、其子女应按二胎三孩人均80平方米给予安置、尚有10万元补偿及拆迁房屋产权面积相应补偿未予支付，因其提供的疾病诊断证明、户口簿、计划生育服务证、残疾证等不足以证明其主张，本院不予采纳。被告许素华辩称其父亲许良图应予以安置多买30平方，因其提供的户口簿及其父亲许良图的个人情况等不足以证明其上述主张，本院不予采纳。被告肖明辉辩称其已到适婚年龄、应按人均80平米安置妻子和儿女三人，因没有事实依据，本院不予采纳。被告许素华在2015年9月30日接收了原告出具的《房屋移交通知》后，未按《房屋移交通知》要求于2015年10月20日搬迁完毕，被告许素华、肖明辉、肖玉凰系肖正发的合法继承人，现原告主张三被告立即搬离厦天安（乌）2011第263号《乌石浦旧村改造项目房屋拆迁补偿安置协议书》项下位于“乌石浦社10号”被拆迁房屋（建筑面积计411.83平方米），将上述被拆迁房屋交付给原告，有事实和合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条之规定，判决如下：被告肖明辉、肖玉凰、许素华应于本判决生效之日起十日内搬离厦天安（乌）2011第263号《乌石浦旧村改造项目房屋拆迁补偿安置协议书》项下位于“乌石浦社10号”被拆迁房屋（建筑面积计411.83平方米），将上述被拆迁房屋交付给原告厦门市天地开发建设有限公司。如果被告未按本判决指定的期间履行交付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案案件受理费50元，由被告肖明辉、肖玉凰、许素华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  范功怡二〇一六年七月十九日代书 记员  马承威附页：本案适用的法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。