广东省从化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗从法民二初字第272号
原告：中国农业银行股份有限公司从化市支行，住所地从化市。
法定代表人：蔡杨，职务行长。
委托代理人：曾洁香，广东韬策律师事务所律师。
委托代理人：徐志明，广东韬策律师事务所律师助理。
被告：苏露明，住广东省从化市。
原告中国农业银行股份有限公司从化市支行（以下简称农行从化支行）诉被告苏露明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月13日受理后，依法由代理审判员姜巧玲公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾洁香、徐志明，被告苏露明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行从化支行诉称：2011年12月26日，原告与被告签订《个人客户综合授信合同》【合同编号：（粤穗从）农某授字（2011）第022621号】以及《最高额担保个人借款合同》【合同编号：NO.44020120110022621）。合同约定：原告向被告提供个人客户综合授信额度450000元，授信期限从2011年12月26日至2016年12月25日止，以及被告未按约定按期足额偿还借款的违约责任等；同时被告自愿以位于从化市街口街新城中路79号（房地产权证号：粤房地权证从字第××号）为被告在原告获得的授信提供抵押担保。合同签订后，原告与被告于2012年1月6日办理抵押房屋的登记手续并依法取得房地产他项权证（证号：粤房地产他项权证从字第0212000045号）。
2012年1月17日，原告向被告发放贷款450000元，约定执行利率为7.935%，借款到期日为2016年11月16日。但被告自2014年8月17日开始未按约定还款，截止2015年2月4日，尚欠本金233779.22元，利息为7232.70元，本息暂合计241011.92元。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、解除原、被告于2011年12月26日签订的《个人客户综合授信合同》以及《最高额担保个人借款合同》；二、被告立即归还原告借款本金233779.22元及至实际清还上述款项之日止的全部利息，暂计至2015年2月4日共欠息7232.70元（其中正常利息6565.53元、罚息556.43元、复利110.74元），本息合计241011.92元，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止；三、原告有权对被告提供抵押担保的位于从化市街口街新城中路79号的抵押物折价或者拍卖、变卖之后的价款享有优先受偿权；四、被告承担与本案有关的全部费用（包括但不限于诉讼受理费、公告费等）。以上事实有原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、被告身份证、《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》、个人借款凭证、房地产他项权证、欠供明细单等证据予以证实。
被告苏露明辩称：被告不同意解除合同，要求继续履行合同，希望原告能够给予足够的还款时间。被告对借款的事实以及欠供的本金和利息没有意见。
经审理查明：2011年12月26日，原告与被告签订《个人客户综合授信合同》（合同编号：粤穗从农某授字（2011）第022621号），合同约定原告向被告提供个人客户综合授信额度450000元，授信期限为2011年12月26日至2016年12月25日。当天原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：NO.44020120110022621），合同约定：从2011年12月26日起至2016年12月25日止，借款人可以在450000元的借款本金额度内向原告申请借款，借款利率适用浮动利率，利率调整以12个月为一个周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一周期首月的借款发放日的对应日起进行调整。借款用途为个人综合授信贷款，可为个人住房、个人汽车消费、个人生产经营、房屋装修、大额耐用消费等。借款的担保方式为最高额抵押担保，被告同意以位于从化市街口街新城中路79号的房产（房地产权证号：粤房地权证从字第××号）提供担保，担保的债务最高额为928988元。合同还对违约责任作了约定，借款人有违反合同项下的义务，未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款立即到期等；对应付未付利息，依照中国人民银行规定计收复利；借款人未按合同约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息等。
合同签订后，2012年1月6日原、被告在从化市国土资源和房屋管理局办理了房地产他项权证（证号：粤房地他项权证从字第0212000045号）。2012年1月17日，原告向被告发放贷款450000元，约定执行利率为7.93500%，借款到期日为2016年11月16日，还款方式为等额本息还款法。被告从2012年2月17日开始按月还款，但至2014年8月17日开始未按合同约定还款，截止
2015年2月4日，被告尚欠原告本金233779.22元（包括欠供本金43639.96元），利息为7232.70元（其中正常利息6565.53元、罚息556.43元、复利110.74元）。
庭审过程中，原告将诉讼请求第五项中“与本案有关的全部费用”明确为诉讼受理费。
本院认为：原告是领有企业法人营业执照从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告签订的《个人客户综合授信合同》（合同编号：粤穗从农某授字（2011）第022621号）和《最高额担保个人借款合同》（合同编号：NO.44020120110022621）是各方的真实意思表示，约定的内容、条款均无违反法律法规的禁止性规定，合法有效。借款到期后，被告未按合同约定履行还本付息义务，从2014年8月开始未按期偿还到期债务，其行为已构成违约，并已达到合同约定的解除条件，原告要求解除与其签订的《个人客户综合授信合同》和《最高额担保个人借款合同》，并要求被告偿还借款本息的请求有理，本院予以支持。被告要求继续履行合同没有依据，对其主张本院不予采纳。
被告向原告借款，提供了从化市街口街新城中路79号的房产作为上述贷款本息抵押物，并在从化市国土资源和房屋管理局办理了房地产他项权证。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告主张对被告提供的借款抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司从化市支行与被告苏露明签订的《个人客户综合授信合同》（合同编号：粤穗从农银授字（2011）第022621号）和《最高额担保个人借款合同》（合同编号：NO.44020120110022621）；
二、被告苏露明于本判决发生效力之日起10日内偿还借款本金233779.22元给原告中国农业银行股份有限公司从化市支行，并支付利息（包括罚息和复利），计算方法：计算本金为本判决生效之日前到期应偿还的借款数额，按照原告中国农业银行股份有限公司从化市支行与被告苏露明签订的《最高额担保个人借款合同》中约定的标准和起算时间，计算至还清之日止，已支付部分应予扣除；
三、原告中国农业银行股份有限公司从化市支行对从化市街口街新城中路79号的房产（房地产权证号：粤房地权证从字第××号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8050元，减半交纳4025元，由被告苏露明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 姜巧玲
二０一五年四月二十日
书 记 员 张杞欢