福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽06民终2872号
上诉人（原审被告）：郭爱党，男，1958年1月4日出生，汉族，住福建省漳州市漳州开发区。
上诉人（原审被告）：王轩，女，1968年9月10日出生，汉族，住河南省唐河县。
两上诉人共同委托诉讼代理人：林岫峰，福建重宇合众律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：汤文华，男，1981年2月19日出生，汉族，住福建省漳州市漳州开发区。
委托诉讼代理人：林勇柱，福建鹭锴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄如茵，福建鹭锴律师事务所律师。
上诉人郭爱党、王轩因与被上诉人汤文华房屋买卖合同纠纷一案,不服福建省龙海市人民法院（2017）闽0681民初3559号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人郭爱党、王轩的委托诉讼代理人林岫峰、被上诉人汤文华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭爱党、王轩上诉请求：撤销一审判决，改判1.汤文华支付尚欠购房款项及相关费用168912.48元（2016年9月份、10月份、11月份银行按揭款分别为2875.55元、2866.48元、2856.78元，提前解除抵押还款153922.67元，购房面积补差款6091元另加300元），并支付逾期购房款违约金（每日按房屋总价款0.05%计付）。2.汤文华支付上述款项后郭爱党、王轩才协助办理产权过户登记。事实和理由：1.合同中约定每月还款3500元并非同意汤文华每月偿还3500元直至180000元按揭款偿还完毕，而是汤文华每月须偿还按揭的金额。结合合同全文约定及房屋交易习惯，房屋过户前必须还清银行按揭货款后才能办理产权过户。2.郭爱党、王轩不存在违约行为，违约方是汤文华，应支付违约金。经郭爱党、王轩多次要求汤文华依据合同付款，但汤文华从2016年8月后就未实际支付银行按揭款。汤文华曾向合同约定账号汇入款项33000元，但又转出，证明其并不想支付购房款项。3.郭爱党、王轩于2016年12月13日提前还清银行按揭款并办理产权证。郭爱党、王轩于2016年12月以律师函、电话、短信等方式告知汤文华产权证已经办理完毕，要求汤文华支付剩余购房款项及相关费用后尽快办理产权过户，但汤文华仅是要求过户，并未依约支付购房款，违反合同第12条第3款的约定，应支付违约金。
汤文华答辩称，1.郭爱党、王轩提出的上诉请求中含有反诉请求，在一审中并未提出。针对该反诉请求，汤文华不同意法院进行调解，反诉的上诉请求应予驳回。2.汤文华不存在逾期付款。合同签订后，汤文华支付了购房定金50000元。2015年12月15日至2016年8月15日9次向郭爱党提供的中国建设银行卡支付27500元，银行从中扣划26527.38元。2016年9月至2017年7月继续向该卡汇入33000元，郭爱党及银行均未扣划。出现该卡款项无法偿还银行按揭贷款的原因，系郭爱党用另外一张卡另行逐月按揭并提前还贷，非汤文华的原因所致，汤文华不负违约责任。3.汤文华接到郭爱党、王轩的通知后，都及时快递、短信回复，要求郭爱党、王轩协助办理过户，反而是对方因房价上涨，不想办理过户。在郭爱党、王轩起诉的（2016）闽0681民初4267号民事案件中，汤文华提供了相应的回复信息资料及催促对方办理过户函件，龙海法院也对汤文华的回复行为进行了确认，并据此驳回对方要求汤文华支付违约金的诉讼请求。综上，请求驳回上诉，维持一审判决。
汤文华向一审法院起诉请求：1、判令郭爱党、王轩协助汤文华立即办理位于漳州开发区南滨大道278号永鸿国际花园60幢1805室房产过户手续；2、判令郭爱党、王轩支付汤文华延期过户违约金（违约金从2017年1月24日起至协助履行过户手续之日止，以房产总价款350000元为基数每天0.05%的标准计付）。
一审法院认定事实：2015年11月26日，汤文华与郭爱党、王轩所签订编号为1582067的《房屋买卖居间协议》，约定郭爱党将其名下位于漳州开发区南滨大道278号永鸿国际花园60幢1805室房产以350000元的价格出售给汤文华。合同第四条约定“甲（郭爱党、王轩）、乙（汤文华）双方同意，乙方将购房款分两次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1、乙方于2016年11月26日向甲方支付人民币20000元（含定金）；2、乙方于过户完之后再向甲方支付人民币150000元；3、银行剩余按揭款180000元，月供3500元由乙方每月向银行还款。”，合同第十二条约定“违约责任：甲、乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。③若甲方不能按期交付房产或乙方不能按期支付购房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房产总额的0.05%的违约金。”，第十八条“③双方应在甲方产权证和国土证出来30个工作日内办理过户手续”。2016年7月23日，郭爱党与汤文华签订《补充协议》，约定“1、…乙方于2015年11月26日支付甲方定金人民币20000元，乙方又于2016年6月29日再次支付甲方定金人民币30000元，现乙方一共支付甲方定金人民币50000元整。已支付的购房定金可冲抵购房款。2、在此期间乙方继续持有甲方的供楼银行卡继续按时还款。”合同签订后汤文华向郭爱党支付了购房定金50000元及于2015年12月15日至2016年8月15日先后9次向郭爱党提供的卡号为62×××00-0491-598的中国建设银行卡支付了共计27500元，银行从中扣划按揭款26527.38元。从2016年9月至2017年7月汤文华汇入郭爱党银行账户的33000元，郭爱党及银行均未提取和扣划。2016年10月11日，汤文华以郭爱党、王轩拖延办理产权证和擅自变更银行按揭账号绑定的卡号为由向法院起诉，法院（2016）闽0681民初5565号民事判决书确认，汤文华与郭爱党、王轩签订的《房屋买卖居间协议》有效。判决后郭爱党上诉至漳州中院，因其未在指定期限内预交二审案件受理费，漳州中院于2017年5月18日裁定按郭爱党自动撤回上诉处理。2016年12月9日郭爱党、王轩公证委托其儿子郭培全权代理包括代为出售讼争房屋、代为清偿银行贷款、结算…代为办理产权证等事项的委托书。2016年12月13日，郭爱党将讼争房屋的不动产权证【证号闽（2016）漳州开发区不动产权证第0001515号】办理在自己的名下。2016年12月22日，郭爱党通过其代理律师向汤文华发函，称郭爱党已办理完房屋产权证及国土证，催促汤文华支付剩余购房款及相关费用，以及依约办理产权过户事宜。
一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同受法律保护，并对当事人具有法律约束力。本案双方当事人之间所签订的《房屋买卖居间协议》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，双方均应按照合同的约定享有并履行各自的权利和义务。合同签订后，汤文华按约定支付了购房定金50000元，并自2015年12月份起至2016年8月份按月实际偿还郭爱党的银行抵押按揭贷款。郭爱党称到2016年8月份之后汤文华就没再代偿按揭款项。经审查，出现汤文华汇入郭爱党指定的账号的款项无法偿还银行按揭贷款的情形，并非汤文华的原因所致，对此汤文华不应承担违约责任。郭爱党于2016年12月13日提前还清按揭贷款并办理了产权证，后函告催促汤文华按约定向其支付完按揭款之后办理办理产权过户，故汤文华主张郭爱党、王轩应向其支付延期过户违约金，该主张没事实依据，也没有合同依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、汤文华在判决生效之日起十日内支付尚欠郭爱党、王轩的银行按揭款及相关费用；二、郭爱党、王轩在汤文华向其支付完上述款项后的十日内，将位于漳州开发区南滨大道278号永鸿国际花园60幢1805室房产过户到汤文华名下；三、驳回汤文华的其他诉讼请求。案件受理费430元，减半收取计215元，由汤文华负担115元，郭爱党、王轩负担100元。
经二审查明，对一审查明的事实，其中“法院（2016）闽0681民初5565号民事判决书确认，汤文华与郭爱党、王轩签订的《房屋买卖居间协议》有效”，虽双方当事人没有异议，但文字表述有误，应根据（2016）闽0681民初5565号民事判决书原文表述为“法院（2016）闽0681民初5565号民事判决书确认，汤文华与郭爱党签订的《房屋买卖居间协议》有效”。郭爱党、王轩与汤文华对一审查明的其他事实无异议，对双方当事人均无异议的事实，本院予以确认。
本院认为，关于郭爱党、王轩要求汤文华支付逾期购房款违约金的上诉请求，在一审中并未提起反诉，不属于本案二审审查范围。关于郭爱党、王轩要求改判汤文华支付尚欠购房款项及相关费用168912.48元后，郭爱党、王轩才协助办理产权过户登记的上诉请求，虽在一审中并未反诉，但该上诉请求的实质是要求对一审判决第一项“汤文华在判决生效之日起十日内支付尚欠郭爱党、王轩的银行按揭款及相关费用”进行明确判定。本院认为，一审判决第一项未明确汤文华应付款项的数额不当，可能造成判决无法执行，应予以纠正。郭爱党、王轩在二审中主张汤文华应支付银行按揭款162521.48元（备注：根据郭爱党庭后提供的银行交易明细清单体现，2016年11月还贷2857.41元，而郭爱党、王轩仅主张2856.78元，属其权利自由处分），汤文华对该数额予以认可，可以认定。现汤文华要求办理转移登记，相当于其自愿同意提前先付清银行贷款，故汤文华应在办理转移登记前支付上述款项162521.48元。房屋实际面积与预售面积差额的补差款6091元，因面积增益方为汤文华，理应由汤文华负担面积补差款。该款虽未约定何时支付给郭爱党、王轩，但此为业主办理不动产登记证前所必缴，郭爱党、王轩要求在办理转移登记给汤文华前付清，可以支持。对郭爱党、王轩主张的另加300元费用，未提供证据证明，汤文华也未予认可，不予采信。汤文华此前汇入郭爱党银行账户但银行未予扣缴的33000元，属于汤文华履行支付的款项，本应从郭爱党、王轩主张的款项中扣除,但因该卡曾由汤文华持有，又进行过挂失，因双方均未对该33000元的取款情况进行举证，导致一审法院未予认定，在取款情况和卡中余额不明的情况下，本院在二审中也无法一并处理抵扣，双方可另行根据实际取款情况在合同继续履行过程中抵扣。
综上所述，郭爱党、王轩的上诉请求部分成立，应予支持；部分不成立，应予驳回。一审部分判决结果不明确，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持福建省龙海市人民法院（2017）闽0681民初3559号民事判决第二、三项；
二、变更福建省龙海市人民法院（2017）闽0681民初3559号民事判决第一项为：汤文华应于本判决生效之日起十日内支付郭爱党、王轩银行按揭款162521.48元、面积补差款6091元。
二审案件受理费430元，由郭爱党、王轩负担215元，由汤文华负担215元。
本判决为终审判决。
审 判 长 叶小铭
审 判 员 陈春生
审 判 员 陈育生
二〇一八年一月二日
法官助理 徐明水
书 记 员 吴茵婷