浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初5767号
原告：永康市路达工具厂，住所地：永康市西城城西新区花港路**号。
投资人：吴晓青。
委托代理人：唐龙青，永康市九铃法律服务所法律工作者。
被告：浙ＸＸ卡莱工贸有限公司，住所地：永康市西城城西新区花港路19号内第一幢第一层东1-7间。
法定代表人：胡美斋。
被告：胡美斋，女，1970年5月28日出生，汉族，住永康市。
被告：应凤花，女，1973年3月11日出生，汉族，住永康市。
三被告的委托代理人：田利，浙江五金律师事务所律师。
原告永康市路达工具厂与被告浙ＸＸ卡莱工贸有限公司、胡美斋、应凤花房屋租赁合同纠纷一案，于2017年7月4日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告永康市路达工具厂的委托代理人唐龙青和被告浙ＸＸ卡莱工贸有限公司、胡美斋、应凤花的委托代理人田利均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永康市路达工具厂起诉称：被告胡美斋创办浙ＸＸ卡莱工贸有限公司。2015年5月19日，原、被告签订厂房租赁合同，租赁期限二年，自2015年8月1日至2017年7月30日。2017年4月14日，因租金未能按时交付双方产生争吵，经协商，被告胡美斋、应凤花自愿对应付的租金款项承担连带保证责任，对担保责任的事实担保人亲自签字予以确认。因经营原因，2017年5月6日，被告浙ＸＸ卡莱工贸有限公司向原告告知，需终止租赁关系，并承诺：超出（导致）16日后厂房未能出租使用而产生的房租损失，由胡美斋支付给张双方（投资人原告吴晓青的丈夫），并向原告出具协议（承诺）一份。2017年5月13日，双方核对之前产生的未付租金，由被告浙ＸＸ卡莱工贸有限公司的法定代表人胡美斋向原告出具欠据一张，并由胡美斋继续承担保证责任，出具欠据时约定：从2017年6月起，被告浙ＸＸ卡莱工贸有限公司每月支付租金8000元，未按时支付的视为违约。事后，因被告方原因，原告方厂房在2017年6月5日才能顺利实现出租。
为此，请求判令：1、由被告浙ＸＸ卡莱工贸有限公司支付原告租金人民币15万元及占用场地损失38900元，并支付起诉之日起至判令付款之日止的利息损失，利息损失按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；由被告胡美斋、应凤花对上述款项的支付承担连带保证责任。2、由被告方承担诉讼费。
庭审中，原告变更损失为38356元。
三被告答辩称：1、租赁厂房内，被告有价值3万元的纸板、价值1万元的摄像头、价值6000元的喷塑机、价值合计1万元的防盗门留置在厂房内，要求将上述留置物从租金中予以扣除。2、原告主张损失38900元，没有任何法律和事实依据。3、被告应凤花的担保范围为租金，对原告主张的损失38900元不承担担保责任。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述下列证据材料：
1、厂房续租赁合同原件一份，用以证明被告浙ＸＸ卡莱工贸有限公司向原告租赁坐落于永康市西城城西新区花港路19号的厂房，年租金70万元，租赁期限自2015年8月1日至2017年7月30日止。2017年4月14日，被告胡美斋、应凤花自愿对未付租金承担个人保证责任。
2、协议原件一份，用以证明2017年5月6日，被告胡美斋、浙ＸＸ卡莱工贸有限公司承诺在2017年5月15日前搬离，如果厂房在16号出租，无任何意见，如果超出16号出租，超出时间的房屋由被告胡美斋支付给张双方。
3、欠条原件一份，用以证明2017年5月13日，被告浙ＸＸ卡莱工贸有限公司欠原告租金15万元，自2017年6月起每月支付租金8000元直至付清为止，未按时付款视为违约，2017年5月15日前搬离，如果没有搬完，原告可以强制拆除厂房二楼喷塑房及设备，由此造成的损失由浙ＸＸ卡莱工贸有限公司负担。被告胡美斋对上述租金提供个人担保。
4、厂房租赁合同、银行卡交易明细清单原件各一份，用以证明原告将坐落于永康市西城城西新区花港路19号的厂房出租给永康市紫阳工贸有限公司，年租金70万元，租赁期限自2017年6月5日至2019年6月4日止。
三被告的质证意见：1、对租赁合同、协议、欠条的真实性无异议，协议中的16号约定不明确，欠条中载明被告尚有部分设备存放在厂房的二楼。2、对厂房租赁合同无法确认；对交易明细的真实性无异议，对证明目的有异议，不能证明要求被告承担损失38900元的证明目的。
三被告未提交证据。
经审查和质证，本院对原告提交的证据1、2、3均予以确认。虽被告对证据4有异议，但证据4之间能相互佐证，故本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：
2015年5月19日，被告浙ＸＸ卡莱工贸有限公司向原告租赁坐落于永康市西城城西新区花港路19号的厂房，年租金70万元，租赁期限自2015年8月1日至2017年7月30日止。2017年4月14日，被告胡美斋、应凤花自愿对未付租金承担个人保证责任。
2017年5月6日，被告胡美斋、浙ＸＸ卡莱工贸有限公司承诺在2017年5月15日前搬离，如果厂房在16号出租，无任何意见，如果超出16号出租，超出时间的房屋由被告胡美斋支付给张双方。
2017年5月13日，被告浙ＸＸ卡莱工贸有限公司欠原告租金15万元，约定自2017年6月起每月支付租金8000元直至付清为止，未按时付款视为违约，并于2017年5月15日前搬离，如果没有搬完，原告可以强制拆除厂房二楼喷塑房及设备，由此造成的损失由浙ＸＸ卡莱工贸有限公司负担。被告胡美斋对上述租金提供个人担保。
2017年5月14日，原告将坐落于永康市西城城西新区花港路19号的厂房出租给永康市紫阳工贸有限公司，年租金70万元，租赁期限自2017年6月5日至2019年6月4日止。原告于2017年6月6日收到永康市紫阳工贸有限公司支付的租金60万元。
本院认为，原告永康市路达工具厂与被告浙ＸＸ卡莱工贸有限公司之间的房屋租赁关系，是当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，认定合法有效。现被告浙ＸＸ卡莱工贸有限公司未按约支付租金，且至今未付租金，是以自己的行为表明不履行合同义务，原告有权要求被告支付全部租金并承担赔偿利息损失的违约责任。被告胡美斋、应凤花对上述租金提供担保，因未约定保证方式和保证期限，依法认定保证方式为连带责任保证，保证期间为履行期限届满之日起六个月，故被告胡美斋、应凤花应承担连带清偿责任。此外，被告胡美斋、浙ＸＸ卡莱工贸有限公司承诺于2017年5月15日前搬离厂房，并由被告胡美斋支付原告在2017年5月16日至原告将厂房再次出租期间的房租损失，故原告要求被告浙ＸＸ卡莱工贸有限公司支付该期间的房租损失，缺乏依据，本院不予支持。被告抗辩被告应凤花的担保范围为租金，对损失不予承担，本院予以采纳。被告抗辩原告将其所有的遗留在租赁厂房内的产品、设备予以留置，原告不予认可，且被告未提交证据予以证实，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙ＸＸ卡莱工贸有限公司支付原告永康市路达工具厂房屋租赁费15万元，并赔偿损失（损失自2017年7月4日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至判决确定付款之日止）。款项限本判决生效后七日内履行完毕。
二、由被告胡美斋、应凤花对上述款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告永康市路达工具厂的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2039元，由原告永康市路达工具厂负担389元，由被告浙ＸＸ卡莱工贸有限公司负担1650元，由被告胡美斋、应凤花对1650元负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 徐高建
二〇一七年八月二十八日
代书 记员 王 佳