福建省泉州市鲤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0502民初3379号原告：吴进田，男，1973年5月12日出生，汉族，住福建省晋江市，委托诉讼代理人：吴友康，福建协志律师事务所律师。被告：余德清，男，1965年10月10日出生，汉族，住福建省永春县，原告吴进田与被告余德清租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴进田及其委托诉讼代理人吴友康到庭参加诉讼，被告余德清经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴进田向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原、被告于2015年12月27日签订的《房屋租赁合同》（《房屋租赁合同》约定的租赁期限的总租金合计为114000元）；2.判令被告余德清立即腾空房屋，清理房内垃圾，并向原告返还房屋、房屋钥匙及屋内物品；3.确认原告没收合同押金5000元；4.判令被告立即支付自2016年7月1日至2016年12月15日期间的租金，合计10450元；5.判令被告支付自合同解除之日起至实际返还房屋之日止的的房屋占有使用费，房屋占有使用费按每月1900元计算；6.判令被告支付承租房屋及占有房屋期间的物业管理费、水电费、公摊费用；7.判令被告承担本案全部费用。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告余德清立即向原告返还房屋。事实和理由：2015年12月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，双方约定：1.被告余德清向原告承租址于泉州市经济技术开发区房屋；2.房屋租赁期限自2016年1月1日至2020年12月31日；3.每月租金为1900元，每季度支付一次，提前付款；4.被告余德清向原告支付合同押金5000元；5.被告余德清拖欠租金超五日等情况下，原告有权解除合同，没收合同押金；6.被告余德清停止租赁交还房屋时，应当进行卫生清理，并返还房屋内物品。《房屋租赁合同》签订后，原告将房屋钥匙、屋内物品和房屋交付给被告使用。但被告仅支付原告押金5000元及2016年1月1日至2016年6月30日期间的租金，尚欠自2016年7月1日至今的租金。原告多次向被告催讨，但被告均不支付。故原告向法院起诉，请求依法判决。被告余德清未作答辩。原告吴进田围绕诉讼请求向本院提交证据：1.身份证，证明被告诉讼主体资格；2.《房屋所有权证》，证明址于泉州市经济技术开发区房屋系原告所有的事实；3.《房屋租赁合同》，证明原告与被告签订房屋租赁合同，并将址于泉州市经济技术开发区房屋交付给被告使用的事实。被告余德清未对原告吴进田提供的上述证据提出异议。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吴进田系址在福建省××经济技术开发区××路××号房屋的所有权人。2015年12月27日，原告吴进田与被告余德清签订了一份《房屋租赁合同》，约定：1.原告将址在福建省××经济技术开发区××路××号房屋出租给被告使用；2.租期自2016年1月1日起至2020年12月31日止，租金为每月1900元，每季度付一次，提前付款，拖欠租金超5日视为被告违约，原告可终止合同；3.被告应交付押金5000元，若被告无违约行为，原告应在合同到期当日将押金如数退还给被告；4.被告应自行支付房屋使用产生的费用包括物业管理费、水电费、公摊费等。原、被告分别在该合同落款的甲方、乙方处签字并加盖手印。合同签订后，原告吴进田依约将租赁房屋交付给被告使用，被告仅依约支付原告押金5000元及2016年1月1日至2016年6月30日期间的租金，尚欠自2016年7月1日至今的租金。庭审时，原告陈述，从2016年12月16日起到房屋租赁合同解除之前这段时间的租金，原告将另案主张。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应确认为合法有效。合同双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告与被告在《房屋租赁合同》中约定被告拖欠租金超过5天，原告有权终止合同。被告自2016年7月1日起至今未依约支付租金，逾期支付租金的天数已超过5天，原告要求解除其与被告之间签订的房屋租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。关于合同的解除之日的确定，因原告并无证据证明其于诉讼之前以通知等方式行使解除权，故本院以原告要求解除合同的起诉状送达给被告之日即2017年4月8日作为合同解除日。本案讼争的合同解除后，被告应当返还租赁房屋给原告房屋，原告要求被告返还该房屋的请求，合理合法，予以支持。由于被告未按合同约定履行支付租金的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，关于尚欠租金的数额，原告主张被告从2016年7月1日起开始拖欠租金，被告对此也未到庭或书面提出异议，根据双方签订的《房屋租赁合同》所约定的租金计算标准，租金自2016年7月1日起至2016年12月15日止应为10450元，原告请求判令被告支付该租金，应予以支持。合同解除后，被告应按每月1900元的租金标准支付自合同解除之日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。被告余德清支付给原告押金5000元，因被告根本违约，故无权要求返还押金，因此，原告请求判令押金5000元归原告所有，于法有据，本院予以支持。庭审时，原告确认其并未代被告缴纳租赁期间的物业管理费等，故原告请求判令被告支付承租房屋及占有房屋期间的物业管理费、水电费、公摊费用，缺乏事实依据，本院不予支持。被告余德清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告吴进田与被告余德清于2015年12月27日签订的《房屋租赁合同》于2017年4月8日解除；二、被告余德清应于本判决生效之日起十日内将址在福建省××经济技术开发区××路××号房屋交付给原告吴进田掌管；三、被告余德清已支付给原告吴进田的押金5000元归原告吴进田所有；四、被告余德清应于本判决生效之日起十日内支付自2016年7月1日起至2016年12月15日期间的共计租金10450元及自2017年4月8日起至被告余德清实际交还房屋之日止按每月1900元计算的房屋占有使用费给原告吴进田；五、驳回原告吴进田的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2580元，由被告余德清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  辜伟隆代理审判员  陈 曦人民陪审员  高泉寿二〇一七年五月十八日书 记 员  蔡森森判决书引用的法律条文及执行申请提示一、判决书引用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限，双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。