河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第8184号
原告秦皇岛中筑华好房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区，组织机构代码：56739XXXX。
法定代表人耿学民，公司董事长。
委托代理人贾瑞江，河北凯悦律师事务所律师。
被告刘林海，男，1984年6月12号出生，汉族，现住河北省霸州市杨芬港镇。
第三人中国银行股份有限公司文化路支行，住所地秦皇岛市海港区文化路362号，统一社会信用代码：×××。
负责人钱冰，支行行长。
委托代理人殷涛，男，1973年8月29日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系中行员工。
委托代理人王向民，男，1970年8月12日出生，满族，现住秦皇岛市海港区，系中行员工。
原告秦皇岛中筑华好房地产开发有限公司（下称中筑华好公司）诉被告刘林海、第三人中国银行股份有限公司文化路支行（下称中国银行文化路支行）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人贾瑞江、第三人委托代理人殷涛、王向民到庭参加了诉讼，被告刘林海经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中筑华好公司诉称，2014年9月9日原、被告签订了一份商品房买卖合同（下称合同），该房屋为开发区XXX（一期）6号楼105号（含下房6号楼-213，-113）。合同及补充协议签订后，被告承诺在2015年8月31日之前支付全部首付款170万元，但截止到起诉之日被告仍有105万元未支付，经原告多次催缴，被告拒不履行付款义务。被告在第三人处办理了银行贷款，原告为银行贷款提供了阶段性连带责任保证（保证担保）。被告拒不履行付款义务构成违约也严重损害了原告的合法权益。为此原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告在2014年9月9日签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》及补充协议；2、解除第三人与原、被告在2014年9月9日签订的保证担保合同；3、被告返还第三人从原告处划扣的保证金（该保证金是被告应支付给第三人的贷款本金、利息、罚息，自2015年10月至合同解除之日止）；4、被告支付解除合同的违约金10.5万元，律师费5万元。
被告刘林海未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
第三人辩称，同意原被告解除商品房买卖合同及补充协议，同意解除原被告及第三人签订的保证担保借款合同，保证担保借款合同解除后，原告应将剩余贷款本金支付给第三人。
原告为支持其主张提交以下证据：证据一、2014年9月9日原被告签订的商品房买卖合同、补充协议、被告承诺书，证明原被告存在商品房买卖关系，被告从第三人处贷款，该合同第九条约定买受人逾期付款超过10日出卖人有权解除合同，同时约定买受人按应付款的10％支付违约金，补充协议第二条约定出卖人有权要求买受人清偿担保债务，该债务包括实现债权的费用，包括但不限于律师费用，承诺书第三条约定了如未按约定支付首付款出卖人可按商品房买卖合同第九条约定解除合同。证据二、2014年9月19日原、被告及第三人三方签订保证借款合同一份，证明被告从第三人处借款，原告提供保证，被告若不及时还款，第三人可从原告处直接划扣保证金。证据三、收款收据2张，商品房销售发票一份，证明被告首付款只支付了65万元，贷款248万元，根据合同约定被告尚欠105万首付款未支付。证据四、催告函4分，证明原告在2015年1月4日、2015年1月21日、2015年12月15日、2016年3月30日四次向被告催收剩余105万首付款并要求支付代垫本金、利息、罚息。证据五、贷款已还明细表1一份，划扣转账传票5张，证明自2015年10月开始第三人从原告处划扣的贷款本金、利息、罚息，截止到2016年8月原告共为被告垫付的贷款本金、利息、罚息共计298620.65元。证据六、原告与律师代理合同1份，律师费发票一张，证明原告因本案支出律师费5万元，根据合同约定被告应支付该款。
第三人对上述证据无异议。
经审理查明，2014年9月9日，原、被告双方签订了一份《秦皇岛市商品房买卖合同》（下称合同）及《秦皇岛市商品房买卖合同》之补充协议（下称补充协议）。被告（买受人）购买原告（出卖人）开发的坐落于秦皇岛是经济技术开发区XXX（一期）6号楼105号（含下房6号楼-213，-113）。住宅单价13398.2元/平方米，住宅总金额3580000元。下房单价2983.59元/平方米，下房金额300000元。第八条付款方式及期限，买受人按3.按揭贷款见附件三。（二）按揭贷款1、买受人应在签署合同当日支付首付款人民币1700000元，剩余房款2480000元办理按揭贷款……。合同及补充协议签订后，被告承诺在2015年8月31日之前支付全部首付款170万元，截止到起诉日被告仅支付65万元首付款，仍有105万元未支付。2014年9月19日原、被告及第三人三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称贷款合同）一份，约定，被告从第三人处按揭贷款，原告提供保证担保，被告若不及时还贷，第三人可从原告处直接划扣保证金。合同签订后，被告从第三人处贷款248万元，到2015年10月被告拒不偿还贷款，截止到2016年8月第三人从原告处划扣保证金（含贷款本金、利息、罚息）共计298620.65元。2015年1月4日、2015年1月21日、2015年12月15日、2016年3月30日原告四次向被告催收剩余105万元首付款并要求支付代垫本金、利息、罚息。2015年10月18日原告与河北凯悦律师事务所签订了一份委托代理合同，委托该所就本案起诉了被告，并支付了律师费5万元。
另查明，原、被告签订的合同第九条第一款第二项规定“逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10％向出卖人支付违约金。”补充协议第二条第一款规定“出卖人根据贷款银行要求承担保证责任后，有权要求买受人清偿担保债务，担保债务包括全部代付款项、自出卖人还款之日起至买受人清偿之日止的利息、实现债权费用（包括但不限于律师费用）。”
上述事实，有合同、补充协议、承诺书、住房贷款合同、首付款收据、划扣转账传票、律师代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的合同、补充协议、承诺书、贷款合同合法有效，原、被告应按照上述合同、补充协议及贷款合同约定履行义务。现被告至今未在约定的期限内支付剩余首付款105万元，违反了合同规定且已超过10日，故原告请求解除双方签订的合同及补充协议于法有据，应予支持。现被告尚有105万元首付款未支付，根据双方签订的合同第九条规定，被告应向原告支付累计应付房款的10％做为违约金，即10.5万元，原告该项主张成立，本院予以支持。根据补充协议的第二条规定，本院对原告请求由被告支付律师费损失5万元，有相关证据支持，本院予以支持。本案中鉴于第三人同意解除原、被告及第三人签订的贷款合同，故本院对原告关于解除买卖合同及贷款合同的请求予以支持
。贷款合同解除后，三方应相互返还已履行款项。原告应将剩余贷款本金返还给第三人，由于被告自2015年10月拒不偿还第三人贷款本金、利息、罚息，第三人从原告处划扣了贷款本金、利息、罚息，该部分应由被告支付给原告。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告秦皇岛中筑华好房地产开发有限公司与被告刘林海于2014年9月9日签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》及《补充协议》；
二、解除第三人中国银行股份有限公司文化路支行与原告秦皇岛中筑华好房地产开发有限公司及被告刘林海于2014年9月19日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
三、原告秦皇岛中筑华好房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还第三人中国银行股份有限公司文化路支行被告刘林海剩余的贷款本金、利息及罚息；
四、原告秦皇岛中筑华好房地产开发有限公司返还被告刘林海房款（该房款应从被告刘林海首付款65万元中扣除原告秦皇岛中筑华好房地产开发有限公司代被告刘林海偿还第三人中国银行股份有限公司文化路支行的贷款本金、利息、罚息、违约金10.5万元及律师费5万元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3400元，由被告刘林海负担，于本判决生效后五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 王辉久
人民陪审员 陈永清
人民陪审员 吕凤玲
二〇一六年十二月十二日
代理书记员 张立娟