江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初3186号
原告中国银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码91321282841088473P，住所地靖江市靖城骥江路111号。
负责人陈丽霞，行长。
委托代理人王增其，原告工作人员。
委托代理人丁晓芳，江苏丁晓芳律师事务所律师。
被告徐磊。
被告李雪。
原告中国银行股份有限公司靖江支行与被告徐磊、李雪为金融借款合同纠纷一案，本院2016年5月11日受理后，由审判员徐亚华独任审判，于同年6月7日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人王增其、丁晓芳，被告徐磊、李雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月9日，徐磊因购房资金不足，与我行及靖江市泰和房地产开发有限公司（以下简称泰和房产公司）及被告徐磊签订了个人一手住房贷款合同，约定徐磊向我行借款55万元，所借款项由我行直接汇入泰和房产公司账户，贷款期限15年，月利率4.6396‰，逾期在借款执行利率水平上加收50%计收罚息，还款方式采用按月等额本息还款法，由泰和房产公司在办理抵押登记前提供阶段性连带责任保证。被告李雪承诺共同归还上述借款。同日，我行与两被告签订个人贷款抵押合同，约定两被告以其所购的位于靖江市御水湾花园云顶3号楼1305室的房屋为贷款所产生的债务提供抵押担保。合同签订后，我行按约将55万元贷款汇入泰和房产公司账户。被告徐磊、李雪借款后自2015年11月起未按约还款，我行遂于2016年4月22日向两被告发出催款通知，两被告在收到通知后仍未还款。我行遂于2016年5月11日向靖江市人民法院提起诉讼，两被告在收到诉状后归还了我行借款本息25504.41元（利息计算至2016年5月12日），尚欠我行借款本金468529.50元及自2016年5月13日起至还款之日的利息。请求判令被告徐磊、李雪立即归还我行借款本金468529.50元及利息（自2016年5月13日起按在借款执行利率基础上上浮50%的利率计算至还款之日）、赔偿律师费32000元；判决确定我行对两被告抵押的位于靖江市御水湾花园云顶3号楼1305室的房屋享有优先受偿权；本案诉讼费由两被告承担。
被告徐磊辩称：原告所述签订合同、借款、抵押及还款的情况属实。由于我个人资金出现困难，导致逾期还款。但是我妻子李雪对逾期的事实不知情，我本人多次接到原告催收贷款的电话，因此我想再次贷款归还，但是银行不同意。我也找了其他多家银行要求办理贷款，但由于我的信用问题没能办成，我在上个月准备将房子卖了以解决贷款问题，但由于原告提起诉讼，造成了卖方解除合同。我多次找到原告要求协商解决，并在开庭前一天将以前逾期的部份还清，合同是否还在履行。而且我对贷款合同的内容不清楚，没有人和我进行详细说明。银行为何在我发现资金问题时不能进行第二次房屋贷款。简单的金融借款案件，银行也无需找律师而产生相关费用。房产已经抵押给了银行，因此，银行无需再申请财产保全。银行应当站在客户的角度解决问题，提起诉讼增加了客户的负担。
被告李雪辩称：我的答辩意见与徐磊相同，希望与原告协商解决。
原告补充陈述：本案所涉合同是个人一手住房贷款合同，申请贷款时被告在江苏上骐集团有限公司工作，该单位出具了工资收入证明，贷款合同的每一个条款也都交给两被告看过，根据合同约定，如被告未按约还款，我行就可提前收回贷款，因此我行现要求两被告立即归还下余全部借款本息，符合双方的合同约定。自2015年11月起，被告多次逾期不归还贷款，导致征信系统对其信用评价降低是被告的原因导致的，我行没有任何过错，故被告提出再次贷款来归还前欠贷款而不能得到审批的责任不在原告。银行是一个专业金融人才聚集的行业，有关法律事务均需委托律师办理，因此，被告的观点也不能成立，我行聘请律师也符合双方当事人的约定。我行申请采取保全措施也符合法律规定，不存在故意加重被告负担的情况。被告多次接到我行的催款通知，但是一直置之不理，所以应该承担相应的责任。
原告提供以下证据以支持自己的主张：
1、两被告出具的共同还款承诺函及原告与泰和房产公司、被告徐磊于2013年5月9日签订的个人一手住房贷款合同，证明原、被告间存在借款合同关系，双方对各自的权利义务有明确约定。
2、原告与两被告于2013年5月9日签订的个人贷款抵押合同及共有人承诺函，证明两被告以所购房屋为借款形成的债务提供抵押担保。
3、2013年5月9日提款申请和划款委托书、借款借据，证明原告按约发放了借款。
4、2015年2月9日靖他房他证城字第871**号、87155号房屋他项权证，权利价值55万元，证明两被告将抵押房屋办理了抵押登记。
5、2016年4月22日贷款已还款明细清单，证明自2015年11月起，两被告没有及时偿还贷款本息，至2016年4月22日，已逾期还款25504.41元。
6、2016年4月22日催款函件及查询情况，证明两被告收到催款通知后仍未还款。
7、2016年6月6日贷款已还款明细清单（年利率4.165%），证明两被告在原告起诉后归还了部份借款本息，尚欠原告借款本金468529.5元及2016年5月13日以后的利息。
8、原告与江苏丁晓芳律师事务所签订的委托代理合同、律师费发票、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知及江苏省律师服务收费标准表，证明原告为催要本合同项下的贷款支付律师费32000元。
两被告对原告提供的证据的真实性均无异议。
本院认证意见：两被告对原告提供的证据的真实性没有异议，原告提供的证据来源合法、内容真实，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明，2013年4月，被告徐磊向原告申请借款55万元，两被告承诺以所购的位于靖江市御水湾二期云顶3号楼1305室房屋为借款形成的债务提供抵押担保。被告李雪同时出具共同还款承诺函，承诺对借款形成的债务承担共同还款责任。2013年5月9日，原告与泰和房产公司、徐磊签订个人一手住房贷款合同1份，约定原告借款55万元给被告徐磊使用15年，月利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内月利率4.6396‰，逾期在借款执行利率基础上加收50%计收罚息，采用等额本息还款法归还借款本息，由泰和房产公司提供阶段性连带责任保证。借款人未按约归还贷款本息的，原告可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，原告与两被告签订个人贷款抵押合同，约定两被告以其购买的位于靖江市御水湾云顶3号楼1305室的房屋为借款形成的债务提供抵押担保。合同签订当日，原告按约发放了贷款。2015年2月9日，两被告为抵押房屋办理了抵押登记（房屋所有权证号：170733、170734），权利价值55万元。两被告借款后，自2015年11月起即未按约还款。2016年4月22日，原告向两被告发出催款通知。后两被告仍未按约还款，2016年5月11日，原告向本院提起诉讼。两被告在原告起诉后归还了原告借款本息25504.41元，尚欠原告借款本金468529.50元及自2016年5月13日以后的利息（借款执行利率4.165%）。原告因提起诉讼支付律师费32000元。
本院认为，原告与泰和房产公司、被告徐磊签订的个人一手住房贷款合同、与两被告签订的个人贷款抵押合同，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。被告徐磊使用了原告提供的贷款，应当按约归还原告借款本息，其未按约还款，违反了合同约定，被告李雪承诺共同还款亦未兑现，故原告要求两被告立即归还下余全部借款并承担逾期付款的利息（即支付逾期息）、赔偿律师费损失，符合双方当事人的约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。两被告以其名下的位于靖江市御水湾花园云顶3号楼1305室的房屋为借款本息的归还及实现债权的费用等提供抵押担保，在两被告未按约还款时，原告对抵押的房屋在权利价值范围内享有优先受偿权。两被告的辩称理由，因无事实和法律依据，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告徐磊、李雪于判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司靖江支行借款468529.59元及利息（自2016年5月13日起按年利率6.2475%计算至还款之日）、赔偿律师费损失32000元。
二、原告中国银行股份有限公司靖江支行对被告徐磊、李雪名下的位于靖江市御水湾花园云顶3号楼1305室的房屋（房屋所有权证号：170733、170734）拍卖、变卖的价值在权利价值55万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9082元减半收取计4541元、财产保全申请费3520元，合计人民币8061元，由两被告负担（原告已垫支，两被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费9082元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10×××68，行号：103312820114）。
审判员 徐亚华
二〇一六年六月二十四日
书记员 徐 丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。