天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初961号原告：邢添铭，男，1986年5月12日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：梁俊东，天津龙轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李志君，天津龙轩律师事务所律师。被告：侯波，男，1980年6月30日出生，汉族，天津市缘爱网络科技有限公司总经理，住天津市河北区。第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人：赖国强，总裁。委托诉讼代理人：蔡广，该公司法律顾问。原告邢添铭与被告侯波及第三人天津中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁俊东、被告侯波、第三人委托诉讼代理人蔡广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢添铭向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房产交易合同》；2.要求被告返还原告定金20000元；3.要求被告赔偿损失800000元（包括中介服务费、评估费用等）；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年7月9日，原、被告及第三人签订《房产�易合同》，合同约定：被告将其名下的位于天津市南开区×××的房屋，以1330000元价格出售给原告，原告支付被告定金20000元，该笔定金在双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分，双方须于2016年8月31日前亲自到该房地产所辖区房管局或第三人指定地点签署《天津市房产买卖协议》，并依约定办理买卖及过户手续。当日，原告向被告支付定金20000元，向第三人支付中介费25000元。合同履行期间，因房屋价格连续上涨，被告以各种理由推脱，拒不履行《房产交易合同》，故成讼。被告侯波辩称，第三人未按承诺为被告进行垫资，故，被告未按合同约定时间还清贷款。据第三人称原告在2016年8月因婚姻问题导致贷款预审批手续未通过，2016年9月3日，被告已明确告知第三人终止合同。2016年9月，因被告急需资金另行购房故将涉案房屋出售。综上，根本违约主要责任不在被告一方。同意解除《房产交易合同》，返还定金20000元。第三人天津中原物业顾问有限公司述称，合同签订后，第三人曾帮助被告联系垫资公司进行清贷，因垫资费用过高被告未同意。后，房屋价格上涨过快，被告不再履行合同。2016年8月20日左右，第三人帮助原告进行贷款预审批手续，预审通过后通知了被告，被告以垫资费用过高无法清贷为由，仍拒绝履行合同。原告办理贷款预审批手续，不是被告清贷的必要前提条件，是原告为被告节省时间找垫资公司提供方便，被告未按合同约定时间还清贷款，责任在被告。第三人只是协助被告寻找合适的垫资公司，第三人并无违约行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年7月9日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，约定：甲方（被告）、乙方（原告）通过丙方（第三人）居间介绍，出售及购买坐落于天津市南开区×××权性质为私产，权利人为被告，建筑面积97.71平方米。该房屋抵押权人为交通银行股份有限公司天津市分行，甲方确认于2016年7月31日前还清贷款并注销该抵押权。该房屋成交价格为1330000元，乙方于签订合同之时向甲方支付定金20000元，该笔定金在甲、乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。甲乙双方须于2016年8月31日前亲自到该房地产所辖区房管局或丙方指定地点签署《天津市房产买卖协议》，并依约定办理买卖手续；双方应通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付。除定金外的剩余房款计人民币1310000元，甲方同意乙方采用银行贷款方式支付，上述剩余房款中非以�行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，乙方须于2016年9月20日前办理贷款申请手续。在签署本合同之时，甲方与乙方应分别按照不低于交易习惯的标准向丙方支付居间报酬，具体金额以《佣金确认书》为准。因甲乙双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，丙方仍有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则丙方不予退还；守约方支付居间服务报酬的，由违约方向守约方赔偿该笔费用。第六条违约责任：1.乙方交付定金后未按照本合同约定履行的，无权要求甲方返还定金；甲方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给乙方。3.依照天津市政策及本合同之相关约定，甲、乙双方应积极配合并亲自到场办理打协议、贷款及过户等相关手续，及时提供交易所需的各类书面证明材料，及时支付各项税费。4.甲方未按约定注�抵押权的，乙方未按约定付款的，甲乙双方违反本合同第六条第三项或本合同其他约定的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金；若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。5.在合同履行期限届满之前，甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。合同签订当日，原告向被告支付定金20000元，向第三人支付居间服务费25000元。后，被告未按合同约定于2016年7月31日前还清贷款并注销抵押登记，致使原、被告未能于2016年8月31日前签署《天津市房产买卖协议》。再后，被告将涉案房屋出售给案外人刘飞，并于2017年1月5日办理不动产登记。庭审中，被告自认于2016年8月16日还清贷款。第三人称2016年8月20日帮助原告办理并通过贷款预审批手续，对此，原、被告不持异议。被告提供2016年9月3日其与第三人经办人成奇彪交涉的视听资料，证明第三人未按约定为原告办理垫资事宜，原告未及时进行贷款预审批手续，致使被告未能按协议约定还清贷款并按时签订《天津市房产买卖协议》；被告已于2016年9月3日通知第三人解除合同。第三人对视听资料的真实性予以认可，但，对证明目的不予认可。第三人认为其只是协助被告寻找合适的垫资公司，被告未按协议约定时间清贷，责任在被告。原告称该视频系被告与第三人之间的事情，被告一直要求加价，被告从未通知原告解除合同。2017年8月23日，经原告申请，本院委托案外人天津市维德源丰房地产土地评估有限公司对涉案房屋价值进行评估。2017年10月16日，该公司出具《估价报告书》，认定涉案房屋于2017年1月5日价值时点的市场价值总额为2296185元，单价23500元/平方米。原告向天津市维德源丰房地产土地评估有限公司交纳评估费8240元。本院认为，原告、被告及第三人于2016年7月9日签订的《房产交易合同》，系三方当事人的真实意思表示，为有效合同。以上三方第三人均应依照合同约定行使权利、履行义务。《房产交易合同》签订后，原告如约向被告支付定金，向第三人交纳居间服务费。被告未按合同约定于2016年7月31日前还清贷款并注销抵押登记，并单方解除合同将涉案房屋另行出售，其行为构成违约，应承担相应的法律后果。原告要求解除《房产交易合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告定金20000元。关于原告主张被告赔偿损失800000元一节，根据法律规定，合同解除后，原告有权要求赔偿。被告应赔偿原告已付居间服务费25000元。本案中，根据相关法律规定及司法解释，合同解除后，原告有权要求被告赔偿房屋价格上涨差价损失。被告于2017年1月5日办理不动产权属变更登记，其明确表示不再履行合同，经评估机构评估，认定讼争房屋在该价值时点的市场价值总额为2296185元，与订立合同时约定的1330000元房屋成交价格的上涨差价为966185元。综合考虑房屋所处区域的实际情况、违约方的过错程度、合同约定违约责任、原告的损失程度等因素，本院酌定被告承担涉案房屋价格上涨差价60%即579711元的赔偿责任。其中，关于原告要求被告赔偿房屋评估费8240元一节，因被告违约产生本案诉讼，且该费用属于为查明本案事实原告支付的必要费用�被告应予赔偿。原告、被告及第三人于2016年7月9日签订的《房产交易合同》，该合同中包含两个法律关系，即原告与被告之间的房屋买卖合同关系，原告与第三人、被告与第三人之间的居间合同关系。被告抗辩由于第三人未按约定办理垫资事宜，导致被告违约，第三人亦应承担相应责任一节。被告在向原告承担违约责任后，可就相关问题与第三人另行依法解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告邢添铭与被告侯波及第三人天津中原物业顾问有限公司于2016年7月9日签订的《房产交易合同》；二、本判决生效后三十日内，被告侯波返还原告邢添铭定金20000元；三、本判决生效后三十日内，被告侯波赔偿原告邢添铭损失612951元（579711元+25000元+8240元）；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费12000元，由原告邢添铭负担2737元，被告侯波负担9263元；诉讼财产保全费4620元，由被告侯波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  张权会人民陪审员  周宝玲二〇一八年一月二十六日书 记 员  秦 艳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人�当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性�，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。�生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。