湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1302民初3586号原告娄底市九鼎经贸有限公司,住所地娄底市娄星区氐星路星海名都C栋405室。法定代表人侯超，系该公司经理。被告李新元，男，汉族，1963年6月10日出生，户籍所在地湖南省冷水江市。委托代理人吴继斌，男，汉族，1970年11月7日出生，户籍所在地湖南省冷水江市。被告伍本信，男，汉族，1962年4月4日出生，户籍所在地湖南省新化县。原告娄底市九鼎经贸有限公司（以下简称九鼎公司）诉被告李新元、伍本信建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月24日受理，依法适用简易程序于2017年12月18日公开开庭进行审理，原告九鼎公司的法定代表人侯超、被告李新元的委托代理人吴继斌、被告伍本信均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九鼎公司请求判令,一、判令被告李新元向原告支付租金合计339223.8元；二、判令被告李新元返还原告扣件1430套、大顶托135个；三、判令被告李新元支付原告违约金（从2014年11月开始计算至所有租金付清之日止，基数为未付租金数额，违约金计算标准为日千分之三）；四、判令被告伍本信对被告李新元的上述债务承担连带保证责任；五、判令被告李新元、伍本信连带承担本案的所有诉讼费。事实与理由：2014年10月25日，被告李新元与原告签订了《建筑器材租赁合同》，被告伍本信对本合同乙方产生的债务承担连带保证责任。从2014年10月22日起至2017年9月3日止，被告分批到原告处提取建筑器材租赁物，现被告李新元所在的工程（娄星区财富家园小区）已基本完工。至目前为止，被告共支付了168890元租金，尚欠原告租金339223.8元，被告尚欠原告扣件1430套，大顶托135个，原告多次向被告催要租金及建筑器材，被告均以各种理由推托。被告李新元答辩意见,欠扣件和大顶托是事实，多还了6000米架管给原告，2015年10月18日停工之前的租金都全部结清了，停工期18个月的补偿是因为开发商无力支付，我们也带了原告与开发商协商，开发商同意补偿5万元，但这5万元还未到位。被告伍本信答辩意见,我不是工地上的老板，仅仅是个施工员，我只是在合同上面签了个字，我也了解了一下情况，租金付清了，架管还多送了，从2014年11月份开始停工，停工期将近20个月的时间，因开发商资金短缺，只能停工，后来业主自己垫资才将工地做完，这一切的责任都因开发商产生，应由开发商来承担责任。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：被告李新元因承建娄底市财富家园二期工程向原告九鼎公司租赁建筑设备，原告九鼎公司作为甲方（出租方），被告李新元作为乙方（承租方），被告伍本信作为丙方（担保方），三方于2014年10月25日签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定“……一、乙方租用甲方钢架管、扣件、顶托等建筑器材，实际数量及时间以发收（验）货单据为准，租赁期间自2014年10月25日起至2015年12月31日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物的，如按本合同第六条约定继续支付租金，则视同乙方继续承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。……五、建筑器材成本价值及租金（不含税）收取，钢架管成本价值12元/米，租金0.009元/米/天，扣件成本价值5元/套,租金0.005元/套/天，顶托成本价值15元/套，租金0.02元/套/天。六、租金按租用天数计算，从发货之日起至送回之日止，租期不足三十天按三十天计租金；租期超过三十天，按实际使用天数计租金，以发货单和收（验）货单为结算凭据。乙方应于每月十日前支付上一月度租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰计算违约金至租金付清之日止。如乙方逾期20天不交付租金的，甲方有权单方决定是否解除合同、收回租赁物，并有权要求乙方一次性支付所有款项。……”。合同签订后，原告九鼎公司从2014年10月25日起按照合同约定向被告李新元提供了钢架管、扣件、大顶托等建筑租赁器材，被告李新元分别于2014年12月19日向原告九鼎公司支付租金11600元、2015年1月30日支付租金11385元、2015年4月22日支付租金13894+17000=30894元、2015年5月13日支付租金19230元、2015年6月10日支付租金22505元、2015年8月7日支付租金22240+21833=44073元。合同到期后，因项目未完工，被告李新元仍继续租赁原告的建筑器材，被告于2017年6月22日支付租金20000元、2017年8月31日支付租金30000元，以上共计向原告支付租金189687元。截至2017年9月3日，被告共计应向原告支付租金508113.8元（包括已支付的租金部分在内），欠扣件1430个、大顶托135个未归还。在被告租赁原告的建筑器材使用期间，自2015年底因开发商资金短缺造成项目停工，直到2017年6月才复工。判决的理由与结果本院认为，原告及二被告三方签订的《建筑器材租赁合同》是合法有效的合同，对三方均具有法律约束力，受法律保护，三方都应当按照合同的约定全面履行各自的义务。虽然双方在合同中约定的租赁期限至2015年12月31日止，但合同到期后，被告仍继续使用租赁物，也支付了部分租金，可视为双方之间的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告九鼎公司已按照合同约定履行了其义务，被告李新元仅支付了部分租金，并没有完全履行其应尽的义务。被告李新元虽辩称已向原告支付了租金202045元，但根据其所提供的证据，经本院核算后，被告李新元实际已支付的租金为189687元，尚欠租金318426.8元，因此对原告要求被告李新元支付租金339223.8元的主张，本院予以部分支持。被告虽主张因开发商资金短缺造成工地停工，期间不应计算租金以及损失应当由开发商来承担，但因工地停工并不是法律规定可免责的情形，而且合同具有相对性，即使是因为第三人的原因造成违约，也应当由合同一方向相对方承担违约责任，故对被告李新元的辩解本院不予采纳。但是工地停工并非被告李新元的原因造成的，其主观上并没有违反合同的意愿，因此对原告要求被告支付违约金的诉求，本院不予支持。根据原、被告双方的结算，被告尚欠扣件1430套、大顶托135个没有返还，原告要求被告返还上述器材的主张符合法律规定，本院予以支持。被告李新元称向原告多返还了6000多米架管，可另行向原告主张权利。被告伍本信作为担保人在合同上签字，其应当按合同的约定承担连带保证责任，因此对被告伍本信辩称其仅仅是施工员的主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告李新元在本判决生效之日起十日内支付原告娄底市九鼎经贸有限公司租金318426.8元；二、由被告李新元在本判决生效之日起十日内返还原告娄底市九鼎经贸有限公司扣件1430套和大顶托135个；三、被告伍本信对被告李新元的上述义务承担连带责任；四、驳回原告娄底市九鼎经贸有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6388元，减半收取3194元，由被告李新元、伍本信负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  李红波二〇一八年一月十九日书记员  刘丽红附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。