山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初8105号
原告：刘顺利，男，汉族，1961年12月25日出生，住济宁市。
被告：陈卫玲，女，汉族，1964年5月27日出生，住济宁市。
委托诉讼代理人：赵友礼（陈卫玲丈夫），男，汉族，1964年5月27日出生，住济宁市。
被告：赵友礼，男，汉族，1964年5月27日出生，住济宁市。
被告：济宁市任城区商业物资集团总公司。
法定代表人：胡新轩，总经理。
委托代理诉讼人：魏广顺（特别授权），山东济州律师事务所律师。
委托代理诉讼人：梁英慧（特别授权，实习），山东济州律师事务所律师。
原告刘顺利与被告陈卫玲、赵友礼、济宁市任城区商业物资集团总公司（以下简称商业物资总公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘顺利，被告陈卫玲委托诉讼代理人暨被告赵友礼、被告商业物资总公司委托诉讼代理人魏广顺、梁英慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘顺利向本院提出诉讼请求：1、要求三被告协助将位于济宁市任城区商业物资总公司宿舍29号楼三单元506室确权过户到原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈卫玲系原济宁市中区商业总公司的职工。1996年5月30日根据《济宁市出售公有住房的暂行规定》等有关规定，陈卫玲购买济宁市中区商业总公司位于古槐办事处财神阁街第四号楼五层西室(现改为济宁市铁塔寺小区29号楼三单元506室)的房屋，该房核定建筑面积为61平方米，售房款为15836.04元，配房(储藏室)建筑面积5.5平方米，附属物(含阳台6平方米)，共计16496.92元，扣除优惠的20%，实付13199.94元。双方并签订《公有住房买卖协议书》。1996年8月9日，经济宁市第二公证处对上述公有住房买卖协议书进行了公证。2017年5月6日，原告经中介机构儒风地产公司介绍，被告陈卫玲、赵友礼将该房改房以24.5万元的价格出售给原告，原告支付中介费3675元。该房屋买卖合同约定：于2017年6月6日前一次性支付给被告房款24.5万元。房屋买卖合同第十二条明确约定：此房具备条件办证时，甲方需无条件积极配合办理过户手续。原告按合同约定支付了房款24.5万元和中介费3675元。现得知该房已具备确权过户的条件。济宁市任城区商业物资集团总公司于2016年9月26日对该栋职工宿舍济宁市铁塔寺小区29号楼进行了整体确权登记，总层为5层，建筑面积1513平方米，(幢名：财神阁商业局宿舍楼，现铁塔寺29号楼)，储藏室25间，房产证号为：济宁市房权证济字第××号。现原告多次要求被告协助办理该房过户手续，但被告均未予协助办理，因此提起诉讼。
陈卫玲、赵友礼辩称，一、原告称“多次要求被告协助办理该房过户手续，但被告均未于协助办理”不符合事实，合同签订后原告从未与被告联系过。二、被告济宁市任城区商业物质集团总公司也从未与被告联系过，被告根本不知道任城区商业物质集团总公司办证的事，也不知道已经具备办理过户手续的情况。三、合同签订时间是2017年5月6日，双方是在该房没有办证、不具备过户条件的前提下签订，因而价格只有4000元/平方米，明显低于市场价格。按照原告诉状称2016年9月26日对该栋楼房进行了整体确权登记，原告作为古槐房管所工作人员事先知道登记情况，隐瞒了事实，被告存在重大误解，依法被告具有撤销权。四、经向济宁市房地产交易中心查询，电脑中只有该栋楼房的登记信息，属于补办证，档案还在房管系统（古槐房管所）没有移交过来，详细档案资料不能提供。电脑显示整栋楼房面积从1310.94平米增加到1513平米，工作人员说是重新测量所致，每户增加的面积为7—8平米，原合同签订的是61平米，超出的面积仍然属于被告。由于档案还没有移交房地产交易中心，现在还不具备分割到每户的条件，更不具备过户的条件。五、该房屋按照办证程序应当先确权到被告名下，然后才具备过户的条件，目前没有任何部门通知确权事宜，还没有把证办到被告名下，因而现在还不具备过户条件。综上，涉案房产还不具备过户条件，原告起诉过早，请求依法驳回原告的起诉。
商业物资总公司辩称，1、根据不动产物权变动规则，现涉案房屋仍归属商业物资总公司，原告依据与陈卫玲、赵友礼签订的房屋买卖合同要求我方履行合同协助义务已经突破了合同相对性原理，我方并非本案适格被告。为维护市场交易秩序，涉案房屋不能直接变更至原告名下。2、虽然我方已经经整体确权取得房屋所有权证，但对于房改即已购公有住房上市出售仍需要按照建设部及地方关于公房房改、公有住房上市出售的相关法律法规进行，需要向相关行政管理部门办理审批等手续。
本院经审理认定事实如下：被告陈卫玲、赵友礼系夫妻关系。济宁市市中区商业总公司系1992年在济宁市市中区商业局的基础上组建成立。现被告济宁市任城区商业物资集团总公司系经济宁市市中区商业总公司等演变而来。1996年5月3日，被告陈卫玲取得山东省职工购买公有住房许可证（鲁房改字第88142号）。该许可证记载，购房者为陈卫玲，配偶为赵友礼，房屋地点门牌号为财神阁，产权单位为中区商业总公司，建筑面积为61㎡，储藏室为5.5㎡，成本价为：618元∕㎡，实际付款13199.94元，个人产权比例为100%。1996年5月30日，原济宁市市中区商业总公司作为售房单位（甲方）、被告陈卫玲作为购房人（乙方）签订《公有住房买卖协议书》，该协议书于1996年8月9日办理了公证。协议第一条载明：“房屋座落：古办事处（区）财神阁街（路）第西号楼五层西室。”并约定：经核对该房建筑面积61㎡，售款15836.04元，配房（储藏室）5.5㎡。售款48388元；附属物（含阳台6㎡）售款180元。共计16499.92元；乙方一次性付清房款，优惠20%。实付13199.94元。合同第六条约定：乙方系成本价购房，产权归个人所有，居住五年后可以进入市场，在补交土地所有权出让金，和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。同日，被告陈卫玲交纳3000元，1996年7月31日交纳购房款10272.59元。2017年5月6日，原告刘顺利（乙方）与被告陈卫玲、赵友礼（甲方）签订《房屋买卖合同书》，约定：陈卫玲、赵友礼将商业公司宿舍29号楼三单元506号房出售给被告，权属证号为鲁房改字第88142号。第三条约定：在房产产权转移过程中甲方配合乙方办理有关的所有权转移手续。第四条约定：房屋价款为：245000元。此房款包括房产主房面积61㎡，储藏室面积5.5㎡，实际面积以房产证面积为准。此合同签订当日乙方付定金20000元。第六条约定：甲乙双方同意乙方于2017年6月6日前将全部购房款一次性付清甲方。第十二条约定：乙方明确知晓此房产权并自愿购买，此房具备办证条件时，甲方需无条件积极配合所有手续。合同签订后，2017年5月6日，被告陈卫玲、赵友礼向原告出具收条一张，载明：“今收到刘顺利支付财神阁街铁塔寺小区29号楼三单元506房屋剩余房款22.5万元（大写贰拾贰万伍仟元整），全部房款已付清。”现被告陈卫玲、赵友礼已将房屋交付给原告刘顺利。
另，涉案房屋已整体办理所有权证，确权登记在被告济宁市任城区商业物资集团总公司名下。登记的位置为济宁市铁塔寺小区29号楼，并在房屋状况一栏中注明“幢名：财神阁商业局宿舍楼（铁塔寺29号楼）”。在本案审理过程中，原告表示，过户费及土地出让金由其本人承担。
本院认为，1996年商业物资总公司将涉案房屋出售给被告陈卫玲，并约定产权归陈卫玲个人所有。现被告陈卫玲、赵友礼与原告刘顺利签订的《房屋买卖合同书》将该房屋出售并交付给原告刘顺利，系对自己权利的处分。该《房屋买卖合同书》不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照约定履行义务。现涉案房屋已办理初始确权登记，具备办理过户的条件。为减轻当事人诉累，原告请求涉案房屋过户到其名下应予准许。对于被告陈卫玲、赵友礼辩称的其享有撤销权，因在本判决作出前，经查询，其并未提起该项诉讼，因此，该辩解并不能阻止本案作出处理。另，对于被告陈卫玲、赵友礼辩称的房屋面积有所增加，增加的面积仍应归其所有的辩解，因在其签订的《房屋买卖合同书》中已约定：实际面积以房产证面积为准，故，对该辩解本院不予采信。
综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条规定，判决如下：
被告陈卫玲、赵友礼、济宁市任城区商业物资集团总公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘顺利将位于济宁市铁塔寺小区29号楼西单元五层西室的房屋过户到原告刘顺利名下。（在两个过户过程中产生的出让金、税、费等，按照相关部门的规定计算，由原告刘顺利承担）
案件受理费4960元，减半收取计2480元，由被告陈卫玲、赵友礼负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 董志刚
二〇一七年十一月二十一日
书记员 徐泽锦