上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初10008号
原告王晓峰，男，1982年4月14日出生，汉族，住上海市长宁区。委托代理人沈燕君(系王晓峰母亲)，女，1951年11月19日出生，汉族，住上海市长宁区。委托代理人沈俊杰(系王晓峰表弟)，男，1987年9月28日出生，汉族，住上海市长宁区。被告王思琴，女，1953年1月21日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。被告王思雯，女，1955年6月28日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。被告王思兰，女，1959年3月5日出生，汉族，住上海市长宁区。被告李吉，女，1982年2月20日出生，汉族，住上海市长宁区。被告王捷，男，1982年9月16日出生，汉族，住上海市长宁区。委托代理人张蕴菁(系王捷母亲)，女，1951年5月26日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。原告王晓峰诉被告王思琴、王思雯、王思兰、李吉、王捷房屋买卖合同纠纷一案，于2016年5月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员史捷独任审判，于2016年6月16日、7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈燕君、沈俊杰、被告王思琴、王思雯、王思兰、李吉及王捷的委托人张蕴菁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告经中介公司居间签订房地产买卖合同，由原告向被告购买位于上海市长宁区天山四村XXX号12室房屋(以下简称“涉讼房屋”)，房屋总价人民币(下同)135万元，定金及首付款42万元，余款93万中的50万元需申请公积金贷款支付，并约定于2016年3月15日前办理房屋过户及交房手续，并支付全部余款。合同订立后，原告按约定支付了定金及首付款，并积极办理贷款事宜并获得了贷款审批，但被告拒绝协助办理贷款手续，并表示不再履行买卖合同。故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告继续履行合同，将涉讼房屋所有权过户至原告名下并交付房屋。2、被告承担延迟履行违约金，自2016年3月16日起至实际办理过户之日止，以42万元为本金，按日万分之五计算。被告方辩称，涉讼房屋由王捷一人居住，系其户籍所在地，也是唯一住房，其目前无业，享受低保金。合同签订后，王捷及其母亲在考虑到上述因素后，向房屋其他共有人表示不同意继续卖房，在征得其他共有人同意后，被告方向中介公司表示不愿再进行交易，要求终止与原告的房屋买卖合同，并愿意适当赔偿原告违约金，但遭原告拒绝。王捷因卖房一事情绪波动不正常，经检查被诊断为有(轻度)抑郁症状，故被告方不同意原告诉请，希望解除房地产买卖合同，将收到的42万元房款退还原告，并按合同约定支付总房价20％的违约金，即27万元。经审理查明，涉讼房屋登记在被告王思琴、王思雯、王思兰、李吉、王捷名下，五被告按份共有。2016年1月10日，原告王晓峰(乙方)与被告王思琴、王思雯、王思兰、李吉、王捷(甲方)通过上海恒丰房地产经纪事务所第二分店居间介绍签订上海市房地产买卖合同，由乙方受让甲方自有的涉讼房屋，该房屋建筑面积31.28平方米，转让价款135万元。合同第四条约定，甲、乙双方同意，甲方于2016年3月15日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。……合同第六条规定，甲、乙双方确认，在2016年3月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。……合同第十条第三款约定：甲方未按本合同约定期限将上述房地产(包括房地产登记及交易过户)交给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付二十日的违约金外，乙方有权单方面解除合同。乙方单方解除合同应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20％。甲方应在接到书面通知之日起三日内全额退还给乙方已支付的房款，并支付违约和赔偿金。合同附件三约定，乙方于2016年1月4日支付甲方购房定金2万元整；于2016年1月10日签订《上海市买卖合同》当日支付甲方购房首付款40万整；于2016年3月15日前到房地产交易中心交易过户当日，支付给甲方房款现金40万元整，同时拿到银行贷款合同批件额为50万元整，如贷款批件额不足50万元整，乙方当日现金补足，贷款到甲帐户时间以银行放款时间为准；2016年3月15日前甲方交房给乙方时，乙方支付购房尾款3万元整，当日结清水、电、煤气、有线电视费、物业等费用。原告于2016年1月4日支付定金2万元，于1月15日通过银行转帐方式支付首付款40万元。同年2月初，被告方因自身原因表示不再愿意出售涉讼房屋及办理房屋过户手续，双方经协商仍未能达成一致意见。同年3月24日，上海恒丰房地产经纪事务所第二分店发函给被告方，敦促其协助原告办理贷款手续，配合完成过户、交房事宜。被告方仍未予配合，致涉讼房屋最终未能办理过户。原告遂向本院提起诉讼。另查，被告王捷户籍地为上海市长宁区天山四村XXX号12室，该房屋所在的上海市长宁区天山路街道办理处每月对其发放本市城镇居民最低生活保障救助金880元。2016年3月1日，长宁区精神卫生中心诊断王捷有(轻度)抑郁症状。2016年6月16日，上海恒丰房地产经纪事务所第二分店出具情况说明，表示在带原告看房时，房屋处于空置状态，无人居住，由隔壁邻居开门、代管并接待。审理中，原告表示愿意用现金方式支付所有的房屋余款93万元。上述事实，有上海市房地产买卖合同、房款收据及转帐凭证、病历卡、告知书、情况说明、街道证明及当事人的当庭陈述等为证，并经庭审审核无误，本院予以确认。因当事人各方各执己见，致本案调解不成。本院认为，原、被告之间的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。买卖合同签署后，原告依约支付了定金及首期房款42万元，并按合同约定向银行申请贷款，但由于被告方自身原因拒绝继续履行合同。被告方虽有解约、退还购房款及支付违约金的意向，但经本院释明，未向本院提出反诉请求，系被告自行处分其诉讼权利，由此产生的不利后果由被告方自行承担。本院认为，现原告要求与被告方继续履行合同，配合办理过户手续及交付房屋，并支付违约金的请求，于法有据，本院予以支持。被告方协助原告办理完毕涉案房屋的产权过户登记后，原告应当将涉案房屋的尾款93万元一次性支付给被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告王晓峰与被告王思琴、王思雯、王思兰、李吉、王捷就上海市长宁区天山四村XXX号12室房屋签订的房地产买卖合同继续履行；被告王思琴、王思雯、王思兰、李吉、王捷应于本判决生效之日起十日内配合原告王晓峰办理前述房屋的产权变更登记手续，将前述房屋的产权变更登记至原告王晓峰名下，并将前述房屋交付给原告王晓峰，原告王晓峰于办理产证当日向被告王思琴、王思雯、王思兰、李吉、王捷支付房款人民币930,000元；二、被告王思琴、王思雯、王思兰、李吉、王捷应于本判决生效之日起十日内向原告王晓峰支付自2016年3月16日起至实际办理过户之日止的违约金，以人民币420,000元为本金，按日万之五计算；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16,974.60元，因适用简易程序，减半收取计人民币8,487.30元，由被告王思琴、王思雯、王思兰、李吉、王捷各自负担五分之一。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 史 捷
二〇一六年七月二十九日
书记员 陆旭辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。