广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初13701号
原告：中山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省中山市东区中山三路26号之一，统一社会信用代码914420006633583105。
法定代表人：马英文，董事长。
委托诉讼代理人：刘丽霞，广东凡是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶绮琦，广东凡是律师事务所实习律师。
被告：盛永建，男，1978年12月8日出生，汉族，身份证住址浙江省象山县。
被告：毛兰英，女，1978年10月3日出生，汉族，住浙江省象山县。
原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称中山农商行）诉被告盛永建、毛兰英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告中山农商行诉称,因被告盛永建拖欠住房贷款款项未按时足额归还，请求判令：1.解除原告中山农商行与被告盛永建签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》【编号：中农信（联社）一手楼按借字［2007］第0098号】；2.被告盛永建向原告中山农商行清偿借款本金82644.03元、利息5445.28元、罚息1255.36元、复息42.81元（暂计至2017年4月20日，本息合计89387.48元，之后的利息、罚息、复息按合同约定计至清偿完毕之日止）；3.原告中山农商行对被告盛永建名下位于中山市××路××号君兰豪庭7幢302房的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4.被告盛永建承担原告中山农商行因实现债权产生的律师费4400元以及其他费用；5.被告毛兰英对被告盛永建上述债务承担连带清偿责任。
被告盛永建、毛兰英未在法定期限内提交书面答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：
贷款人：中山市农村信用合作联社。
借款人：盛永建。
抵押人：盛永建。
签约情况：2007年1月18日签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》【编号：中农信（联社）一手楼按借字［2007］第0098号】。
贷款金额：156000元。
贷款期限：180个月，从2007年1月22日起至2022年1月22日止。
约定还款方式：等额还款法，即按月等额归还贷款本息。
贷款执行利率：以借款借据上记载的利率为准。2007年1月22日，盛永建在借款借据上确认贷款利率为4.845%。遇法定利率调整，合同项下贷款利率从次年1月1日起作相应调整。
罚息计收标准：从逾期之日在合同执行的贷款利率水平上加收50%。
复息计收标准：对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息，合同中未明确约定复息的具体计收标准。
欠款情况：截至2017年4月20日，盛永建尚欠中山农商行贷款本金82644.03元、利息5445.28元、罚息1255.36元、复息42.81元。
提前收贷约定：借款人连续三期或累计六期未能按合同约定还本付息的，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。贷款人因催收合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担。
抵押担保情况：2009年9月16日，中山农商行与盛永建就位于中山市××路××号君兰豪庭7幢302房的房地产办理了抵押登记手续（他项权证号:粤房地他项权证中府字第0209008061号）。抵押期限从合同签署之日起至借款人清偿债务完毕之日止。抵押范围为合同项下全部贷款本息及有关费用清偿完毕之日。
律师费用情况：2017年7月10日，中山农商行作为甲方与广东凡是律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》约定：甲方委托乙方处理甲方与盛永建、毛兰英金融借款合同纠纷案件，乙方为甲方提供一审、二审（如有）、执行等阶段的法律服务。律师代理费及支付方式为双方同意参考广东省律师费收费标准，一次性收取律师代理费4400元，甲方在签订委托代理协议后支付给乙方。其后，中山农商行开具本案律师费发票，金额4400元。
另查：2013年6月7日印发的中国银监会文件（粤银监复[2013]318号）批复：同意中山农商行的212家分支机构开业，上述分支机构开业的同时，中山市农村信用合作联社的212家分支机构自行终止，其债权债务转为中山农商行各分支机构的债权债务。
又查，诉讼期间，中山农商行提交了盛永建与毛兰英的结婚证，用以证明盛永建与毛兰英为夫妻关系，该结婚证显示毛兰英的身份证件号为“440229781003422”，与毛兰英身份证上记载的号码“”不一致。
本院认为：中山市农村信用合作联社因单位名称变更登记，由中山农商行承继原有权利，符合相关规定。中山农商行与盛永建签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。盛永建借款后未按期足额还款，构成违约，中山农商行有权依照合同约定解除合同，并要求盛永建提前清偿全部借款本息。至于中山农商行要求盛永建支付复息的诉讼请求，本院认为合同中未明确约定复息的具体计收标准，在中山农商行与盛永建关于复息问题未协商一致的情况下，本院不予支持。盛永建欠款的具体项目及数额，有中山农商行提交的借款借据、贷款利息清单、银行流水等证据证实，且盛永建没有提供证据予以反驳，故本院予以认定。至于律师费，因《购房（一手楼）按揭贷款合同》已约定中山农商行因催收贷款本息产生的费用由借款人承担，且中山农商行已提供证据证明律师费已实际发生且没有超过收费标准，故本院亦予以支持。盛永建提供的抵押房产已办理抵押登记手续，当其不履行债务时，中山农商行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因中山农商行提交的结婚证上毛兰英身份证件号与其身份证上记载的号码不一致，中山农商行未提交证据证实两个身份证号码都对应同一人，无法确认本案债务人盛永建与毛兰英为夫妻关系，在此情况下，对中山农商行以夫妻共同债务为由主张盛永建对毛兰英所欠本案债务承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。盛永建、毛兰英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告盛永建签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》【编号：中农信（联社）一手楼按借字［2007］第0098号】；
二、被告盛永建应于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中山农村商业银行股份有限公司清偿贷款本金82644.03元及利息、罚息(截至2017年4月20日,利息5445.28元、罚息1255.36元;从2017年4月21日起至本判决发生法律效力之日的前一日止，未到期部分本金按贷款利率4.845%计算利息，逾期本金按罚息利率即贷款利率水平上加收50%计算罚息；从本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率即贷款利率水平上加收50%计算罚息)；
三、被告盛永建于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司支付律师费用4400元；
四、原告中山农村商业银行股份有限公司对被告盛永建提供抵押的位于中山市横栏镇顺兴南路118号君兰豪庭7幢302房的房地产（他项权证号:粤房地他项权证中府字第0209008061号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2144元（原告中山农村商业银行股份有限公司已预交），由被告盛永建负担并应于判决生效之日起七日内迳付原告中山农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 郭卫洪
审 判 员 黄毅华
人民陪审员 陈明玉
二〇一八年二月六日
书 记 员 何惠怡
邱志婵