辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第1370号
上诉人（原审原告）：翟红杰，女，汉族，1971年6月14日生，自由职业者，住址沈阳市大东区。
委托代理人：王景龙，系辽宁法源律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张玉华，女，汉族，1963年3月27日出生，无职业，住址沈阳市铁西区。
被上诉人（原审被告）：杨鹏，男，汉族，1988年8月6日出生，系柯比斯（沈阳）汽车零部件有限公司工作人员，住址沈阳市铁西区。
被上诉人（原审被告）：万景泉，男，汉族，1960年6月23日出生，户籍住址沈阳市铁西区。
上诉人翟红杰因与被上诉人张玉华、杨鹏、万景泉案外人执行异议之诉一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字第1330号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月28日受理后，依法组成由审判员解全晖担任审判长，审判员孙卓，代理审判员王虹参加评议的合议庭，对本案进行了公开审理，本案现已审理终结。
翟红杰一审起诉称：请求法院1、解除对沈阳市铁西区凌空二街63号1-7-2房屋的查封，停止执行；2、被告承担本案诉讼费。原告翟红杰于2013年4月10日与万景泉签订了房屋买卖协议，并于4月11日和13日支付房款，4月11日到铁西公证处公证，因张玉华、杨鹏、万景泉的其他案子对我房屋进行查封，张玉华、杨鹏对我房屋的申请执行有误，要求撤销查封。张玉华、杨鹏对万景泉的申请执行案法院收案时间是2013年5月2日，原告买房时间是2013年4月13日前即在此执行案件前购买居住占有。因原告购房款已向朋友所借，当时没有多余钱进行过户，所以才办理的公证。受托人是胞妹翟喜双，之后多次告知翟喜双协助原告办理过户，受托人在上海和江苏无锡，且她的女儿处在哺乳期，同时得了感冒引起肺炎，耳膜穿孔。无人照顾，路途遥远，坐飞机孩子太小，火车时间二十四小时之久等多种实际客观的理由，不配合过户，所以原告在此二项客观阻碍的情况下，没能办理过户。受托人回沈阳办理原告房产过户查档时才知道房产被查封。综上所述请求法院保护原告所有权房屋不受侵害。
张玉华、杨鹏一审共同答辩称：因案外人与被执行人在签订房屋买卖合同时本案房产未被查封，具备办理房屋过户条件，在没有客观阻碍案外人登记的情况下，案外人未能及时办理房屋登记，根据法律规定，案外人对于未办理登记手续存在主观过错。
万景泉一审未到庭。
一审法院查明：2013年4月10日，原告翟红杰与被告万景泉签订《房屋买卖协议书》，约定，原告翟红杰购买被告万景泉名下的沈阳市铁西区凌空二街63号（1-7-2）房屋（房证号NO50018009），建筑面积37.38平方米，成交金额180，000元。协议同时约定，此房交易一次性公证形式，签订合同当日，乙方付给甲方购房定金2，000元整，去公证和公证当日，乙方付给甲方全部房款拾柒万捌仟元整。乙方付给甲方全部房款当日，甲方付给乙方房屋钥匙，并同时给乙方腾空该房屋。
另查明，2013年4月11日，被告万景泉与原告妹妹翟双喜办理公证授权委托，被告万景泉委托翟双喜办理沈阳市铁西区凌空二街63号（1-7-2）房屋的买卖、交易、过户等手续；代收该房屋的交易款等相关手续；办理更名后的贷款手续并代收所贷房款；代为回答房屋产权登记转让的询问笔录；代为纳税并代签承诺书；办理《无婚姻登记记录证明》等事项。
另查明，2013年4月10日被告万景泉出具收条，收条载明今收到购房订金2，000元整。2013年4月11日，被告万景泉出具收条，收条载明收到翟红杰购房款壹拾陆万陆仟元。2013年4月13日，万景泉前妻费丽艳出具收条，收条载明收到翟红杰购房款壹万元整。
再查明，沈阳市铁西区凌空街道凌空五小区社区委员会出具情况说明，载明兹有我社区常住居民翟红杰，性别女，身份证号码211223197106140229，户籍地址辽宁省西丰县顺城路北西巷108号，现居住地铁西区凌空二街63-172。
一审法院认为：我国法律规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告万景泉经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，根据法律规定，视为其放弃了答辩和质证的权利。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案原告翟红杰与被告万景泉于2013年4月10日签订《房屋买卖协议书》约定原告购买被告名下的沈阳市铁西区凌空二街63号（1-7-2）房屋，并且原告翟红杰已实际占有该房屋。但双方签订的买卖协议约定的涉案房屋的购房款为180，000元，原告向法庭提交的收条只载明原告向被告万景泉及其前妻费丽艳支付房款共计178，000元，原告翟红杰未提供其他证据予以证明其根据买卖协议约定支付了全部价款。原告翟红杰在法庭中陈述约定的购房款为180，000元，实际付了178，000元，因中介费支付方的变更，房款少了2，000元。关于原告的上述陈述，因其未提供证据予以证明，故原告该陈述法庭不予以采信。
同时，原告主张涉案房屋未办理过户登记是因原告当时没有多余的钱以及被告的委托代理人即原告妹妹翟双喜女儿处在哺乳期、同时得了感冒引起肺炎、耳膜穿孔、无人照顾、路途遥远、坐飞机孩子太小、火车时间二十四小时之久等多种原因的问题。本院认为，原告与被告万景泉签订房屋买卖协议购买涉案房屋时，本院尚未查封该房屋产籍档案，该房屋当时应具备办理过户登记的条件。原告翟红杰主张的上述理由，均不能构成阻碍办理房屋过户登记的客观因素。本案原告翟红杰对未办理涉案房屋的过户登记存在主观过错。
综上，本案适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的前提条件并不成立。故原告翟红杰要求解除对沈阳市铁西区凌空二街63号1-7-2房屋的查封，停止执行的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，一审判决：驳回原告翟红杰的诉讼请求。案件受理费100元，由原告翟红杰承担。
宣判后，上诉人翟红杰不服一审判决，向本院提出上诉，请求二审法院撤销一审民事判决，认定本案具备法定不得查封条件，改判支持上诉人的一审诉讼请求，诉讼费用由三被上诉人承担。主要理由：一、上诉人与万景泉于2013年4月10日通过中介签订房屋买卖协议，万景泉将诉争房屋以180，000元的价格卖给上诉人，后在买卖过程中经协商，最后的实际成交价格为178，000元，有万景泉和中介的相关收条为凭以及房屋买卖协议书和知情的证人证言可以证实房屋的最后成交价格为178，000元）。上诉人已支付全部购房价款后，实际占有了该房屋。此事实二审法院应依法查清给予认定。二、上诉人支付全部价款后，按约定万景泉才将房屋腾空并将钥匙交给上诉人，上诉人从而实际入住占有该房屋。此点事实二审法院应予明确认定。三、一审法院认定上诉人对未办理涉案房屋的过户登记手续存在主观过错，没有任何法律依据。万景泉通过公证方式将房屋买卖的相关权利委托给了受托人翟喜双全权代理，可在购房后没几日翟喜双突然离开沈阳去了上海和无锡等地，后上诉人一直与翟喜双联系，翟喜双总以身体有病以及处在哺乳期孩子小等原因拖延回沈阳，后翟喜双电话关机换号，上诉人与翟喜双无法取得联系。未能办理及时更名过户手续的原因全部在于万景泉委托的翟喜双。一审法院受上诉人与翟喜双系姐妹关系的影响，将翟喜双的过错强加于上诉人，认定上诉人存在主观过错是错误的。综上，本案购房款已全部给付并实际占有房屋事实清楚证据充分，未能办理过户的原因在于万景泉委托的翟喜双，对于翟喜双的主观过错和客观行为，上诉人无法控制。翟喜双是万景泉的代理人，翟喜双的行为应被视为万景泉的行为，不能以上诉人与翟喜双是姐妹关系认定上诉人存在过错。
被上诉人张玉华、杨鹏二审共同答辩称：一审法院作出的民事判决书和执行裁定书均是正确的，请求二审法院维持原判。
被上诉人万景泉二审未到庭。
上诉人翟红杰二审申请证人祁纪、翟喜双出庭，证人祁纪证明翟红杰通过其开办的中介从万景泉处购买诉争房屋，房屋实际成交价为178，000元，翟红杰向万景泉支付了全部购房款后，万景泉将诉争房屋实际交付给翟红杰，翟红杰拿到钥匙后实际入住使用诉争房屋。证人翟喜双证明因翟红杰没有钱办理更名过户手续，故翟红杰和万景泉协商办理公证委托，因自己的原因未能及时办理更名过户手续。
根据翟红杰二审陈述的购房款来源和支付情况，本院到招商银行和工商银行调取翟红杰银行存取款记录，记录显示翟红杰于2013年4月10日从招商银行取款15，000元。本院到招商银行调取周皓银行存取款记录，记录显示2013年4月11日柜台取现166，000元。
本院二审查明的其他事实与一审法院查明事实基本一致。
上述事实，有当事人的陈述、《房屋买卖协议书》、收条、《公证委托书》、社区出具的《情况说明》等证据，经一审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在一审卷宗佐证。
本院认为：本案二审争议焦点为翟红杰对于未办理过户登记手续是否存在过错。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，不动产物权的转让，应当依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。依据上述法律规定，认定翟红杰为诉争房屋的合法权利人，必须符合的法定条件之一就是翟红杰对于未办理过户登记手续没有过错。本案中，张玉华、杨鹏起诉万景泉生命权纠纷一审判决作出后，万景泉与翟红杰签订房屋买卖合同。根据翟红杰自述的购房款来源，2013年4月11日周皓招商银行账户取现16.6万元，其中有6.5万元左右是其自有款项，但是根据翟红杰提供的取款银行，本院仅调取到一笔招商银行2013年4月10日取款1.5万元的记录，不能证明翟红杰主张的款项来源。翟红杰自述支付完全部购房款后，无力承担办理房屋权属过户登记的费用，故与万景泉协商办理公证委托，由万景泉委托翟喜双代为办理过户登记手续等。翟红杰主张系因翟喜双的过错造成其未能及时办理过户登记手续，翟喜双亦承认是自己的原因导致。本院认为，翟红杰与万景泉签订房屋买卖协议之时，诉争房屋具备办理过户登记的条件，并不存在客观阻碍过户登记的情形，翟红杰因其自身原因未选择及时办理过户登记，由此产生的法律风险，应当由翟红杰承担。翟红杰与翟喜双是亲姐妹关系，翟喜双自述在翟红杰购房之前与万景泉并不认识，故翟喜双应当是翟红杰和万景泉协商后共同选任的代理人，翟红杰亦应当对选任翟喜双作为代理人承担法律责任。从2013年4月11日公证委托至2014年1月26日诉争房屋被查封，翟红杰一直未办理诉争房屋的过户登记手续，其在翟喜双未配合办理过户登记手续甚至无法联系翟喜双的情况下，并没有采取积极的应对措施，出现了诉争房屋被法院查封的不利法律后果。因此，一审法院认定翟红杰对未办理诉争房屋的过户登记存在主观过错，驳回翟红杰的诉讼请求，并无不当，应予维持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人翟红杰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 解全晖
审 判 员 孙 卓
代理审判员 王 虹
二〇一五年九月九日
书 记 员 张 莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。