福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初3885号
原告：林金木，男，1967年5月16日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
委托诉讼代理人：冯展利，福建联政律师事务所律师。
被告：林峰，男，1970年10月19日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
原告林金木与被告林峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林金木的委托诉讼代理人冯展利、被告林峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林金木向本院提出诉讼请求：林峰履行《治安调解协议书》，按协议约定办理南平市延平区房屋的房产证及土地证过户手续登记。庭审中，林金木将诉讼请求明确为：林峰办理南平市延平区桥头村6-2-（1）新村（原新村二弄9号）房屋的房产证及土地使用证转移登记至林金木名下的手续。事实和理由：2015年10月1日，林金木与林峰在南平市延平区派出所调解，林峰将位于南平市延平区房屋，房产证号为南房权证字第××号房产证以及南集用（2014）第0**号集体土地使用权证过户给林金木。双方签订了《治安调解协议书》，约定：“林峰负责将延平区延平区夏道镇新村二弄9号房产证及土地使用证于2016年4月6日起启动手续，由林峰过户给林金木，其中产生的过户费用由林峰承担，过户过程中林金木配合林峰办理相关手续。”
林峰于2015年向南平市延平区人民法院起诉，要求撤销林金木与林峰在南平市延平区派出所签订的《治安调解协议书》。南平市延平区人民法院以（2015）延民初字第4979号民事判决驳回林峰的诉讼请求。林峰不服判决提出上诉。南平市中级人民法院以（2016）闽07民终543号判决驳回上诉，维持原判决。其后，林峰又以《治安调解协议书》中的借款未还为由向南平市延平区人民法院再次提起诉讼，南平市延平区人民法院以（2016）闽0702民初793号判决驳回林峰的诉讼请求。现过户期限已过，林峰拒不履行过户义务，林金木特向法院提起诉讼。
林峰辩称，请求驳回林峰的诉讼请求，就林金木医疗费用问题在法院组织下重新签订合理公平的协议，或另案主张。理由如下：
一、林金木诉讼请求第一项“要求判令被告履行《治安调解协议书》按协议约定办理延平区夏道镇桥头6-2-（1）新村”，以及起诉状中的“事实和理由”部分中的的房产证号为南房权证字第××号房产证以及南集用（2014）第0**号集体土地使用权证。这些名称和数字在《治安调解协议书》中根本没有。
二、林金木诉讼请求第二项要求“被告承担本案的全部诉讼费”。林金木在起诉前未找过林峰询问和要求过户一事，如果是林峰明确回答拒绝履行，林金木提起诉讼并要求林峰承担诉讼费才有道理。否则，林金木应当自行承担本案诉全部诉讼费。
三、林金木在起诉状的“事实和理由”部分陈述“其中产生的过户费用由林峰承担……”，完全是断章取义。《治安调解协议书》实际原文为：“二、林峰负责延平区夏道镇桥头村新村二弄9号房产证及土地使用证于2016年4月6日起启动过户手续，将延平区夏道镇桥头村新村二弄9号房产证及土地使用证由林峰过户给林金木，其中产生的过户房产证及土地使用权证费用由林峰承担，过户过程中，林金木配合林峰办理相关费用。”众所周知，办理房产过户需要费用为：勘测费用、评估费用、契税费用、调档费用、房产证费用、土地使用权费用等。林峰只是承担其中房产证费用及土地使用权费用。《治安调解协议书》非常清楚和明确地体现“其中产生的过户房产证及土地使用权证费用由林峰承担”。《治安调解协议书》由林金木和林峰房屋买卖、借款等后续变化而来。《治安调解协议书》约定的“3、林金木还清全部款项后，林峰协助过户，费用由林金木承担。”从这点更能体现说明情况。
四、《治安调解协议书》中约定：“一、（截至2015年10月1日之前林峰和林金木所有债务至此结清，此前所有借条作废），林金木一共支付林峰壹拾壹万元人民币”。这一条款存在严重显失公平，属可变更或者可撤销合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”
事实情况是：2015年年10月1日，林金木带领十多位亲戚，多次用威胁恐吓方式胁迫林峰。如果不签下《治安调解协议书》，林金木就将92岁的父亲抬到林峰家中。致使林峰在十分恐惧下签订这份《治安调解协议书》，遭受重大损失，显失公平。（1）2011年9月，林金木夫妻向林峰借款15万元，双方签订了《借条》，并约定月利率为2%，当月付息。林金木夫妻在《借条》上签名按手印。林金木还在《借条》边角另外签字：已收到现金壹拾伍万元整，并按了手印。林金木借到钱后，并没有履行承诺准时付利息。至签订《治安调解协议书》时，林金木才付利息35500元。该笔借款至签订《治安调解协议书》时的本息为30万元，减去已付利息为264500元。（2）2011年7月，林金木夫妻将自住房卖给林峰，双方签订了《房屋买卖合同书》。林峰也按照合同履行支付购房款。因当时房产登记中心的原因暂时不能进行过户变更。双方重新签订了《房屋买卖合同书》。后因林金木不履行过户变更义务，林峰起诉至法院。在申请强制执行过程中，林金木、林峰、法院三方共同签订《执行调解协议书》，约定林金木以21万元价格赎回房屋，并约定交款时间、违约责任及过户费用承担问题。但林金木还是没有按照《执行调解协议书》履行。2015年8月份，林金木村里发放补偿款每人2万多元。林峰多次通知林金木还款，林金木也答应非常爽快，但还是分文未还。经过多次要款无果后，林峰准备出售此房，于9月10日带人看房。进入看房后，看房人与林金木发生争吵，直至双方动手产生了肢体冲突。经鉴定林金木轻微伤。至签订《治安调解协议书》时，林金木才付5万元赎房款。总价21万元减去已付5万元，还差16万元。（3）借条差款264500元加上房屋差款16万元，合计差款424500元。（4）林金木父子住院费用为16628元。凭什么林金木支付林峰11万元可以抵扣424500元？将424500元减去11万元，等于314500元。林金木父子的住院费16628元抵扣314500元，显然是显失公平、不合理的合同。（5）《中华人民共和国民法通则》第五十九条规定：“下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：(一)行为人对行为内容有重大误解的；(二)显失公平的。”另外，根据最高人民法院在订立合同时显失公平的释义，所谓显失公平的合同，就是一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的使当事人之间享受的权利和承担的义务严重不对等的合同。标的物的价值和价款过于悬殊、承担责任、风险承担显然不合理的合同，都可称为显失公平的合同。
五、《治安调解协议书》最后一项：本协议自双方签字之时起生效。对已履行协议的，公安机关对违反治安管理行为人不予处罚；对不履行协议的，公安机关依法对违反治安管理行为人给予治安管理处罚，被侵害人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。本协议既为治安调解，民事争议也是侵害医疗费用进行协调，与其他债务和房产纠纷并没有直接关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.林金木和林峰提交的南平市公安局《治安调解协议书》。该证据为林金木与林峰在公安机关的调解下所签订的协议，与林金木的诉讼请求具有关联性，本院予以采信。2.林金木提交的南平市延平区人民法院作出的（2015）延民初字第4979号《民事判决书》、南平市中级人民法院作出的（2016）闽07民终543号《民事判决书》。该二份判决对于林峰已提起诉讼主张撤销《治安调解协议书》，并经生效判决处理的事实具有证明力，本院予以采信。3.林金木提交的南平市延平区人民法院（2016）闽0702民初793号《民事判决书》。该判决书载明的当事人虽然与本案当事人相同，但与本案《治安调解协议书》的事实无关，本院不予采信。4.林峰提交的《房屋买卖合同》、南平市延平区人民法院作出的（2013）延民初字第2129号《民事判决书》、《执行调解协议书》、《借条》、银行转账凭证、南平市人民医院出院小结、住院费发票、调解录音。林金木对上述证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。上述证据在本院作出的（2015）延民初字第4979号《民事判决书》和南平市中级人民法院作出的（2016）闽07民终543号《民事判决书》中，林峰均已举证，且均已被生效判决作出认定。对于上述证据中载明的事实与生效判决相一致的部分，本院予以采信。但林峰举证上述证据以否定《治安调解协议书》的效力，与生效判决不符，不予采信。
根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年9月12日，林金木及其妻子余凤珠因工程急需用款，向林峰及其妻子王荣红借款15万元，并出具《借条》一份，约定月利率为2%。同日，林金木夫妻与林峰签订一份《房屋买卖合同》，林金木夫妻将其名下坐落于南平市延平区桥头村9号的房屋[《集体土地建设用地使用证》号码为延集建（1997）字第C025号，《房屋所有权证》号码为延政字第20116号]出售给林峰，约定出售价款为15万元。合同签订后，林金木夫妻将该房屋的《集体土地建设用地使用证》和《房屋所有权证》交付给林峰。
2013年6月21日，林峰向本院提起诉讼，要求协助林金木夫妻搬离该房屋，并办理该房屋产权的变更手续。同年8月23日，本院作出（2013）延民初字第2129号民事判决，判决：一、林金木、余凤珠于判决生效之日起十五日内退出坐落于南平市延平区的房屋，并将前述房屋交付给林峰；二、林金木、余凤珠于判决生效之日起十五日内协助林峰办理位于南平市延平区房屋的权属移转至林峰名下的手续。该判决生效后，林金木、余凤珠未履行判决义务。林峰于2013年12月23日向本院申请强制执行。本院于2014年2月10日裁定将林金木、余凤珠名下的坐落于南平市延平区房屋的所有权、土地使用权过户给林峰。林峰依照本院作出的裁定书和协助执行通知书，分别于2014年3月6日、2014年3月20日办理了前述房产的房屋所有权和土地使用权的过户手续。因林金木、余凤珠仍居住于前述房屋中拒不搬出，林峰于2014年2月21日再次向本院申请强制执行。执行过程中，林峰与林金木、余凤珠达成执行和解，并签订了一份《执行调解协议书》。该协议约定：1.判决房屋林金木愿意赎回，林金木退还林峰21万元。还款期限为2015年2月18日前还现金5万元，2016年1月20日前还清剩余的16万元。2.林金木未在约定时间内还清款项，应在约定时间届满前5日内自行搬出房屋，林峰无需退还已收款项。3.林金木还清全部款项后，林峰协助过户，费用由林金木承担。协议签订后，林金木分别于2015年2月17日、2015年7月9日、2015年8月27日还款35000元、1万元、5000元，合计还款5万元。因林金木未再还款，也未按协议迁出前述房屋，林峰遂于2015年9月9日带人看房，准备出售前述房屋。双方发生争执和扭打，林金木父子受伤。经鉴定为，林金木及其父亲林有发均为轻微伤。林金木经治疗花费医疗费6192.06元。林有发经治疗花费医疗费10436.34元。
2015年10月1日，林金木、林峰及案外人余祖南在南平市公安局夏道派出所主持下，签订了一份《治安调解协议书》。该协议书载明：“主要事实：2015年9月9日20时40分许，在，林金木与林峰因债务纠纷发生打架，后林金木头部、背部、腿部受伤，林有发在劝架过程中腰部受伤，林有发到医院检查后肋骨断裂一根。经调解，双方自愿达成如下协议：一、林有发、林金木医疗费用及营养费，以及林金木截至2015年10月1日前林金木欠林峰所有款项（截止2015年10月1日之前林峰与林金木所有债务至此结清，此前所有借条作废），林金木一共支付林峰壹拾壹万元人民币，林金木先行支付林峰玖万元人民币，剩下贰万元由林峰将延平区房产证及土地使用证由林峰过户给林金木后验明证件真伪后支付，此贰万元由余祖南担保支付。二、林峰负责将延平区房产证及土地使用权证于2016年4月6日前启动过户手续，将延平区房产证及土地使用权证由林峰过户给林金木，其中产生的过户房产证及土地使用权证费用由林峰承担，过户过程中，林金木配合林峰办理相关手续。三、林金木、林发有因2015年9月9日20时40分许在延平区打架受伤之事于2015年10月1日之后的医疗、营养费用（包括林发有死亡费用）林峰概不负责。本协议自双方签字之日时起生效。对已履行协议的，公安机关对违反治安管理行为人不予处罚；对不履行协议的，公安机关依法对违反治安管理行为人给予治安管理处罚，被侵害人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。”协议签订后，林金木分别于2015年10月1日、2015年10月2日，支付林峰各45000元，合计9万元。
2015年11月17日，林峰以前述《治安调解协议书》存在其重大误解，该协议系林金木以欺诈、胁迫手段，乘人之危逼迫林峰签订、协议内容显失公平、协议指向的房屋不存在为由，向本院提起诉讼，主张撤销该《治安调解协议书》。本院于2016年3月14日作出（2015）延民初字第4979号民事判决，判决驳回林峰的诉讼请求。该判决同时认定：《治安调解协议书》提及的坐落于南平市延平区的房产为同一处房产。林峰不服该判决，向南平市中级人民法院提出上诉。南平市中级人民法院于2016年5月31日作出（2016）闽07民终543号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。因《治安调解协议书》约定的过户时间届满后，林峰未履行过户义务，林金木遂诉至本院。
本院认为，本案当事人主要争议焦点为：1.《治安调解协议书》的效力；2.林峰是否应履行协助办理讼争房屋转移登记至林金木名下的义务。
关于第一个焦点问题。林金木与林峰之间因债务纠纷等原因引起冲突，在公安机关的调解下订立了《治安调解协议书》。关于该协议书的效力问题，林峰曾以该协议书是在欺诈、胁迫、乘人之危情况下签订，且协议内容显失公平等理由，向本院提起诉讼，要求撤销该协议书。本院作出的（2015）延民初字第4979号民事判决书和南平市中级人民法院作出的（2016）闽07民终543号民事判决，均已认定林峰的理由不成立，驳回其诉讼请求，故该《治安调解协议书》的效力已经生效判决确认为合法有效。林峰再主张该协议书的效力属于可变更和可撤销合同的抗辩意见，与生效判决不符，不予采纳。
关于第二个焦点问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，《治安调解协议书》系双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《治安调解协议书》约定，林峰应于2016年4月6日前启动讼争房屋的过户手续。林峰并未按时履行该项义务，已构成违约，应当承担违约责任。故林金木主张林峰办理讼争房屋的房产证及土地使用证转移登记至林金木名下的手续的诉讼请求，具有合同依据，符合法律规定，予以支持。关于林峰提出《治安调解协议书》中并未提及南平市延平区桥头6-2-（1）新村等名称和数字的抗辩意见。本院作出的（2015）延民初字第4979号生效民事判决，已经认定《治安调解协议书》提及的坐落于南平市延平区]的房产为同一处房产。故林峰的该项抗辩意见缺乏事实依据，不予采纳。关于林峰提出林金木未要求其过户，其也未明确拒绝履行，则林金木提起诉讼，应由其负担诉讼费的抗辩意见。林峰未按《治安调解协议书》约定，于2016年4月6日前启动讼争房屋的过户手续，已构成违约行为，林金木有权提起诉讼。同时，根据国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，诉讼费用由败诉方负担。因此，林峰的该项抗辩意见，缺乏法律依据，不予采纳。关于林峰提出过户费用的承担问题。《治安调解协议书》第二条已经明确约定，产生的过户房产证及土地使用权证费用由林峰承担。关于林峰提出《治安调解协议书》仅为治安调解协议的抗辩意见。根据《治安调解协议书》的记载，双方该协议书上既有对此前债务进行结算的约定，也有对于林金木和林发有人身损害赔偿的约定，还有对于讼争房屋过户事宜的约定。故林峰提出该项抗辩主张，缺乏合同依据，不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，判决如下：
林峰于本判决生效之日起七日内将南平市延平区桥头村6-2-（1）新村的房屋[集体土地使用证号：南集用（2014）第002号，房屋所有权证号：南房权证字第××号]的房屋所有权及土地使用权转移登记至林金木名下。
案件受理费50元，由林峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 徐华强
二〇一七年六月二十二日
书记员 陈 芳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。