江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泗民初字第1501号
原告王美林。
委托代理人陶化军、曾令超，江苏民卫律师事务所律师。
被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司，住所地泗阳县众兴镇北京中路（中胜翡翠城1幢）。
负责人周松，经理。
委托代理人张艳艳，女，1978年10月7日出生，汉族。
被告顾某某。
委托代理人张媛媛。
原告王美林诉被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司、被告顾某某确认合同无效纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张爱如独任审判，分别于2014年7月17日、2014年8月5日、2014年9月1日在本院第六法庭公开开庭进行了审理。原告王美林及其委托代理人陶化军、曾令超和被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司负责人周松及其委托代理人张艳艳、被告顾某某及其委托代理人张媛媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王美林诉称，原告于2009年9月15日和被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司签订《商品房买卖合同》一份，原告向被告购买某房屋。原告支付了首付款150000元，余款140000元办理按揭贷款。由于被告原因按揭贷款没有批准。2013年8月9日被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司向泗阳县人民法院起诉原告，要求解除商品房买卖合同。2013年10月17日泗阳县人民法院作出判决认定《商品房买卖合同》有效，驳回江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司的诉讼请求。原告于2013年12月2日将余款140000元交至泗阳县人民法院被江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司领取。原告多次要求被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司出具发票，办理房产证，但被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司故意拖延不予办理。2014年5月10日，原告收到法院传票得知被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司又将原告购买的房屋卖给被告顾某某，并于2013年12月6日为被告顾某某办理了产权登记手续，被告顾某某向法院起诉要求排除妨碍。原告认为，二被告系恶意串通损害原告合法权益的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，现请求判决二被告签订的购买泗阳县众兴镇文苑雅居6幢5号的合同无效并承担本案诉讼费用。
被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司辩称，我公司与被告顾某某不存在恶意串通，请求驳回原告的诉讼请求。
被告顾某某辩称，我与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司签订的合同真实、合法有效，不存在恶意串通，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年9月15日，原告王美林和被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司签订了《商品房买卖合同》一份，内容为：“商品房买卖合同---
出卖人：江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司---
买受人：王美林……第一条项目建设依据……第二条商品房销售依据……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人所购的商品房（以下简称商品房。其房屋平面图见本合同附件一，房屋以附件一上表示为准）为本合同第一规定的项目中的：第6幢5号房。该商品房的用途为商业，属框架结构，层高为4.2米，建筑层数地上6＋1层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共50平方米……注明：买一层送二层，二层为赠送面积为63.2㎡。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款：……3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）贰拾玖万元整。第五条面积确认及面积差异处理……第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式首付：壹拾伍万元整。按揭：壹拾肆万元整通过银行按揭。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限……出卖人（签章）：江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司周松（印鉴）---买受人（签章）：王美林。”合同签订后，被告王美林于2010年2月8日向原告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司缴纳了购房首付款150000元。后原告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司向被告王美林交付了商品房买卖合同约定的房屋。因余款140000元按揭原告王美林一直未支付给被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司，被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司于2013年8月9日诉至本院，要求解除与王美林于2009年9月15日签订的《商品房买卖合同》。本院于2013年10月17日作出（2013）泗民初字第1705号民事判决，判决：驳回江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司的诉讼请求。后原告王美林于2013年12月2日将剩余购房款140000元交至本院，该款被被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司领取。
另查明，泗阳县众兴镇某房屋于2012年10月29日在泗阳县房地产管理处办理了房屋初始登记，房屋所有权人为江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司。2013年，被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司与被告顾某某就泗阳县众兴镇某房屋买卖又签订了《商品房买卖合同》一份，被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司与被告顾某某协商将买卖合同签订时间载明为2010年5月30日，双方在买卖合同中约定总价款为200000元。被告顾某某分别于2013年2月19日、2013年3月13日、2013年12月1日向被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司支付购房款450000元。被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司于2013年3月13日向被告顾某某出具了购房款发票金额为200000元。2013年3月13日，被告顾某某缴纳了契税和专项维修资金。2013年12月6日，泗阳县房地产管理处为顾某某办理了涉案房产的产权登记，载明所有人顾某某、共同共有人尹某某。2014年5月5日，顾某某、尹某某向本院提起诉讼，请求王美林立即搬出涉案房产，停止对其所有权和居住权的侵害，排除对其正常居住和生活的妨碍。后原告王美林写信到“省长信箱”反映，泗阳县住房和城乡建设局于2014年5月21日作出关于王美林信访事项回复意见书，建议王美林通过诉讼方式处理。因原、被告协商未果，致原告王美林诉至本院。
上述事实，有原、被告的陈述，并有原告提供的2009年9月15日的《商品房买卖合同》、购房发票、本院（2013）泗民初字第1705号民事判决书、本院收款凭据、顾某某的起诉状、顾某某的房产证、被告顾某某提供的2010年5月30日《商品房买卖合同》、被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司出具的收据、本院依职权调取的涉案房产的初始登记证、顾某某的购房发票、契税发票、专项维修资金收据、本院（2014）泗民初字第1214号案件庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。本案原告王美林与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司于2009年9月15日签订的《商品房买卖合同》系其双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，应属有效合同，双方当事人均应按约定履行自己的义务。被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司将涉案房产交付原告王美林后，明知在没有与原告王美林解除涉案房产的《商品房买卖合同》的情况下，就涉案房产与被告顾某某又签订《商品房买卖合同》，并将签订合同的时间载明在洽谈房屋买卖之前，且根据两被告陈述泗阳县房地产管理处涉案房产初始登记证上顾某某的签字的时间也在两被告洽谈涉案房产买卖之前。被告顾某某明知被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司未与原告王美林解除《商品房买卖合同》并收回涉案房产的情况下仍与被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司就涉案房产签订了《商品房买卖合同》，本院认为两被告之间存在恶意串通行为，两被告之间就涉案房产签订的《商品房买卖合同》应属无效合同。综上，本院认为原告王美林的主张于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司与被告顾某某就位于泗阳县众兴镇运河大道东侧文苑雅居6幢5号房产签订的《商品房买卖合同》无效。
案件受理费已减半收取2150元，由被告江阴市恒益房地产开发有限公司泗阳分公司、顾某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费4300元。
审判员 张爱如
二〇一四年九月九日
书记员 陈园园