西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书(2014）碑民初字第01147号原告：陕西东生置业有限公司。住所地：西安市高新区高新三路**号世纪方舟大厦。法定代表人：赵之东，董事长。委托代理人：闫新盈，北京市炜衡律师事务所西安分所律师。委托代理人：王艳，北京市炜衡律师事务所西安分所律师。被告：西安市干锅居餐饮有限公司。住所地：西安市沣镐东路*号甲字*号。法定代表人：段丽娟，董事长。原告陕西东生置业有限公司（以下简称东生置业）与被告西安市干锅居餐饮有限公司（以下简称干锅居）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东生置业委托代理人闫新盈、王艳到庭参加了诉讼，被告干锅居经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，被告从其公司租赁房屋从事餐饮，合同期限为5年。租赁期内，原告未按照合同约定支付租金，故诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告支付拖欠的房屋租金及违约金共计1058088.67元；2、本案诉讼费由被告承担。被告干锅居未到庭答辩。经审理查明，2009年11月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：租赁房屋坐落于西安市文艺北路188号东升大厦1层、3层建筑面积1053.34平方米，一楼大厅由二三层共同使用。本合同免租期为2009年11月20日至2010年1月19日，供乙方装修、设备安装调试，免租期租金甲方免收。本合同租赁期限为5年，即2010年1月19日至2015年1月18日。年租金（第一个租赁年度）：肆拾捌万零叁佰贰拾叁元整（不含税）。房屋租赁期间的房屋租赁发票由乙方自行处理。租金及支付方式：本合同签订当日，乙方向甲方支付第一个租赁年度的第一次租金。同时，甲方向乙方交付租赁房屋。每一个租赁年度租金支付时间具体如下：第一个租赁年度（2010年1月19日至2011年1月18日）第一次支付租金日期是：2009年11月20日前支付贰拾肆万零叁佰贰拾叁元，￥240323元。第二次支付租金日是：2010年5月20日前支付贰拾肆万元整；￥240000元。第二个租赁年度（2011年1月19日至2012年1月18日）：于2010年11月20日前支付该年度租金：肆拾玖万肆仟柒佰叁拾贰元陆角玖分给甲方：￥494732.69元。第三个租赁年度（2012年1月19日至2013年1月18日）：于2011年11月20日前支付该年度租金：伍拾万零玖仟伍佰柒拾肆元零陆角柒分：￥509574.67元。第四个租赁年度（2013年1月19日至2014年1月18日）：于2012年11月20日前支付该年度租金：伍拾贰万肆仟捌佰陆拾壹元玖角壹分：￥524861.91元；第五个租赁年度（2014年元月19日至2015年元月18日）：于2013年11月20日前给付该年度租金：伍拾肆万零陆佰零柒元柒角陆分租金给甲方：￥540607.76元。本合同签订当日。乙方向甲方支付保证金壹万元整，租赁期满，乙方将房屋完好交付甲方时，甲方退还乙方。有下列情形之一，出租人有权解除本合同：承租人逾期支付租金达7天以上；承租人所欠各项费用达三万元以上等等。本合同提前解除或到期后的7日内，乙方应交回房屋，附着于房屋之上的装修装饰不得拆除，所有权归甲方所有。乙方对添置的营业设备和设施在不影响房屋结构和使用美观并恢复原状后可拆除。乙方逾期7天未交付租金，除应补交所欠租金外，从逾期之日起每日按照年租金0.5%以天数计算向甲方交付违约金；逾期支付超过30天，乙方在补交租金及违约金给甲方后，甲方仍有权终止本合同并收回房屋，处置留置乙方财产的权利，由此造成的损失由乙方自行承担。本合同以一年为单位计付租金，乙方如提前解除合同，应交清当年房租。合同签订当日，被告即向原告支付保证金10000元，被告也按照合同约定进场进行装修。该房屋由被告干锅居文艺路总店负责具体的经营。2013年1月19日之前原、被告之间租金已经结清，自2013年1月19日开始，被告于2013年4月27日、2013年6月25日、2013年9月11日分别支付原告2013年1月19日至2014年1月18日期间的租金100000元、60000元、100000元整。2014年8月13日，西安市干锅居餐饮有限公司文艺路总店股东及被告干锅居法人段丽娟向花琦出具委托书一份，该委托书载明：西安市干锅居餐饮有限公司文艺路总店，地址：碑林区文艺北路188号东升大厦1030号，第三层干锅居总店财产转让一事委托书，法人段丽娟女士及全体股东委托其中股东花琦本人全权代表全体股东办理店面及财产转让手续。法人：段丽娟，股东：陶军、冯建合、花琦、杨建宏在上述委托书落款处签字，并加盖“西安市干锅居餐饮有限公司文艺路总店”印章。2014年8月15日，被告干锅居文艺路总店（甲方）与案外人李永年（乙方）签订协议书一份，该协议书约定：甲方在西安市文艺北路188号东升大厦三楼有一干锅居店，由于其他原因，经“干锅居”餐饮有限公司文艺路店所有股东协商，现达成如下相关协议：一、所有财产转让金额为贰拾万元整（￥200000元）;二、从甲、乙双方正式签字之日起，原“干锅居”经营期间所发生的一切债权、债务由甲方全权负责解决，与乙方无任何关系（包括水费、电费、天然气、税金、房屋租赁费等）；三、付款办法：经甲、乙双方及东升大厦业主协商，此款须打入东升大厦名下。四、财产转让款打入东升大厦业主名下后，原“干锅居”在此经营的一切权力终止，再无任何关系。甲方代表花琦、乙方李永年、东升大厦业主张鸣德在该协议上签字。本案立案受理之后，本院即往被告干锅居住所地西安市沣镐路1号甲字8号邮寄了本案的法律文书，但均被退回。2014年5月6日，本院前往被告干锅居公司科技路小区店送达了传票，其门店经理签收了法律文书，但未按照传唤时间到庭参加诉讼。2014年9月17日，本院向干锅居西稍门店现场送达法律文书，其西稍门店经理对法律文书进行了签收，但未按照传票确定时间到本院参加诉讼。在案件审理过程中，自称为干锅居文艺路总店工作人员的杨建宏到我院，并提交文艺路总店的营业执照、卫生许可证、餐饮服务许可证、税务登记证，但未向法庭提交该店或被告干锅居的授权委托书。庭审中，原告对其诉讼请求进行了明确，确认诉讼请求明细为：2013年租金264861.91元整、2014年1月19日至2014年8月15日租金为305110.13元整。2013年度违约金为187746元整、2014年度违约金计算至2014年3月31日为64873元整，扣除应由自己已经收取的转让费之后，诉讼请求合计为622591.04元整。上述违约金计算标准均按照每日0.1%标准计算。另查明，干锅居文艺路总店非独立法人，其系被告干锅居的分公司。以上事实，有原告提供的证据以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同具有拘束力，原、被告应按照合同的约定全面及时的履行合同义务。本案原告与被告签订租赁合同，不违反法律规定，应认为该租赁合同合法有效。原告已按合同之约定将本案租赁物交付被告所属的文艺路总店使用，但被告未按合同约定及时给付租赁费用，故对于原告请求判令被告支付租赁费用的诉讼请求，本院依法予以支持。唯关于租赁费的具体数额，因原、被告及干锅居文艺路总店均同意将本案租赁物及其财物以200000元整转让，该款项已由原告收取，且被告已支付租赁费为260000元整，加之被告尚有10000元整保证金在原告处，故应在租赁费用中扣除上述部分。合同约定2013年1月19日至2014年1月18日租赁费为524861.91元，扣除上述费用后为54861.91元整。合同约定2014年1月19日至2015年1月18日租赁费为540607.76元，但本案租赁物已于2014年8月15日转让给案外人，故租赁费可计算至转让之日为206天，故租赁费为305110.13元整。上述未按期支付的租赁费应为359972.04元整。关于原告请求被告支付违约金的诉讼请求，因本案合同约定，违约金计算标准为逾期之日起每日按照年租金0.5%以天数计算向甲方交付违约金，本案原告以每日0.1%,且违约金计算基数为逾期还款额，上述违约金计算方式，未超出原、被告之间合同约定，故本院对上述违约金予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告西安市干锅居餐饮有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告陕西东生置业有限公司房屋租赁费359972.04元整，逾期付款违约金252619元整，合计为612591.04元整。如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14323元整，公告费600元整，诉讼费合计14923元整，由被告西安市干锅居餐饮有限公司承担8639.82元整，原告陕西东生置业有限公司承担6283.18元整。（诉讼费原告已预交，被告西安市干锅居餐饮有限公司在支付上述款项时一并支付原告陕西东生置业有限公司诉讼费8639.82元整）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  甄方民代理审判员  杜 飞人民陪审员  冯万长二〇一四年十二月一日书 记 员  郭 萌