广西壮族自治区北海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）北执异字第33号
异议人：永善鑫隆魔芋食品有限公司。住所地：云南省昭通市永善县溪洛渡镇新华街**号。
法定代表人：夏兴松。
异议人：重庆里茂农产品开发有限公司。住所地：重庆市九龙坡区渝州路**号西亚广场*****号。
法定代表人：孙池。
申请执行人：陕西省安康市九龙贸易有限公司。住所地：陕西省安康市大北街**号。
法定代表人：冉黎明，董事长。
委托代理人：史鹏，陕西恒典律师事务所律师。
被执行人：海南丰新贸易有限公司。住所地：海南省海口市金龙路嘉华城市花园*****室。
法定代表人：陈运忠，董事长。
被执行人：北海多环保健品有限公司。住所地：北海市工业园区香港路**号。
法定代表人：陈运忠，董事长。
本院在执行申请执行人陕西省安康市九龙贸易有限公司（以下简称九龙公司）与被执行人海南丰新贸易有限公司（以下简称丰新公司）、北海多环保健品有限公司（以下简称北海多环公司）拖欠货款纠纷一案中，永善鑫隆魔芋食品有限公司（以下简称鑫隆公司）、重庆里茂农产品开发有限公司（以下简称里茂公司）于2015年8月12日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人鑫隆公司称，北海多环公司是其公司的债务人。北海多环公司从不欠九龙公司债务，登记在北海多环公司名下的位于北海市香港路北侧，北海大道东730米的房地产［房屋产权证号：北房权证（2005）字第000723**号，国有土地使用证号：北国用（2002）第801091号］只是为九龙公司与海南多环保健品有限公司（以下简称海南多环公司）签订的《08018#产品销售合同》提供过抵押担保，从未向其他债权提供过抵押担保。迄今为止，《08018#产品销售合同》从未得到履行，九龙公司对《08018#产品销售合同》一直处于违约状态。（2011）安民初字第00016号民事判决书纯粹针对九龙公司与海南多环公司原有债权债务、根据他们之间签订的各种法律文书的有效约定，该债权债务的解决只能依赖于《08018#产品销售合同》的履行，九龙公司无权在不履行《08018#产品销售合同》的情况下单方面追债。（2011）安民初字第00016号民事判决书与《08018#产品销售合同》无关。执行法院依据（2011）安民初字第00016号民事判决对北海多环公司名下的房地产进行拍卖，没有任何事实和法律依据。鑫隆公司提交该公司与北海多环公司2013年至2014年货款往来明细表以证明其所提异议主张。
异议人里茂公司称，1、本案被委托执行的债权系普通债权而非抵押担保债权，执行标的物是特定抵押担保债权的抵押，在担保债权根本没有发生的情况下，执行该抵押标的物没有事实和法律依据。本案执行的标的物系经北海房地产交易中心抵押登记备案的不动产。抵押合同和主合同均载明，该抵押物所作抵押担保的范围是《08018#产品购销合同》履行中货款本金、利息等范围。只有因履行该《08018#产品购销合同》后产生的抵押人的偿付义务才与该抵押物有关。九龙公司在没有履行供货的情况下，其担保债务根本没有发生，抵押权下的抵押担保债务也等于零。委托执行法院采用移花接木、指鹿为马的手段，将不属于抵押担保范围的原有欠款冒充担保债权，是明显的违法行为。在这种情况下执行，不仅抵押人的合法权益遭受损失，其他有同样普通债权的债权人的合法权益也会受到侵害。2、其公司是与本案标的物的执行具有利害关系的案外人。截止2014年12月31日，丰新公司欠其公司货款本息760.4961万元（其中本金400.443万元，利息360.0518万元），北海多环公司欠其公司本息97.9603万元（其中本金63.2465万元，利息34.7138万元）。由于九龙公司违约，未履行《08018#产品购销合同》，无权实现抵押，更无权享有优先受偿权。被抵押的标的物基本是两被执行人的唯一财产，如果被错误执行，将严重损害其公司的合法权益。里茂公司提交该公司与丰新公司、北海多环公司2013年至2014年货款往来明细对帐单以证明其所提上述主张。
根据以上理由，异议人鑫隆公司、里茂公司请求本院立即终止对涉案房地产的执行，并退回陕西省安康市中级人民法院（以下简称安康中院）的执行委托，拒绝接受委托。
本院查明：
1、2013年5月6日，本院接受安康中院委托立案执行申请执行人九龙公司与被执行人海南多环保健品有限公司（以下简称海南多环公司，后该公司名称变更为丰新公司）买卖合同纠纷—案。执行依据为安康中院（2011）安民初字第00016号民事判决，该判决内容为：（一）海南多环公司偿还货款528万元、借款100万元，共计628万元及相应利息给九龙公司；（二）九龙公司对海南多环公司名下北国用（2005）第603456号、北房权证（2008）字第001110**号房地产，以及北海多环公司名下北国用（2002）第8011091号、北房权证（2005）字第000723**号房地产的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；（三）驳回九龙公司的其他诉讼请求。
2、在本案执行过程中，本院于2013年7月30日作出（2013）北执一查字第5-4号执行裁定，查封下列财产：北海多环公司名下位于北海市香港路北侧，北海大道东730米的房地产［房屋产权证号：北房权证（2005）字第000723**号，国有土地使用证号：北国用（2002）第801091号］；海南多环公司名下位于北海市工业园区的房地产［房屋产权证号：北房权证（2008）字第001110**号，国有土地使用证号：北国用（2005）第603546号］；海南多环公司的机器设备及相关动产。本院于2014年9月10日委托评估机构对上述财产进行评估，准备拍卖。
3、在本案执行过程中，海南多环公司变更名称为丰新公司。该公司向本院提出要求本院退回安康中院的执行委托，拒绝接受委托的请求。本院于2014年7月15日作出（2013）北执一查字第5-12号通知书，就丰新公司所提上述申请作出如下答复：本院经审查，认为安康中院委托执行的手续、材料完备，予以立案执行并无不当。
4、2015年7月9日，本院向北海多环公司发出（2014）北法执字第145-8号通知：（1）北海多环公司作为抵押财产所有人，应作为本案的被执行人参与执行程序；（2）将北海多环公司抵押的财产即位于北海市香港路北侧，北海大道东730米的房地产（房屋产权证号：北房权证（2005）字第000723**号，国有土地使用证号：北国用（2002）第801091号）进行司法拍卖；（3）将该抵押财产的评估报告送达北海多环公司；（4）北海多环公司如有异议可自收到本通知书之日起十日内向本院提出。
2015年8月12日，鑫隆公司、里茂公司提出本案执行异议。
本院认为，在本案执行过程中，鑫隆公司、里茂公司提出异议，主张本院依据（2011）安民初字第00016号民事判决对北海多环公司名下的房地产进行拍卖，没有任何事实和法律依据，对被执行人丰新公司、北海多环公司涉案房地产进行拍卖，将严重损害异议人的合法权益，请求本院终止对执行标的物的执行，并退回安康中院的执行委托，本案异议属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定的执行行为异议。根据上述规定及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第五条的规定，有权提出执行行为异议的主体是执行案当事人和利害关系人。异议人鑫隆公司、里茂公司不是本案当事人，其主张其是被执行人的债权人，但没有证据证实本案的执行会对异议人法律上的权利义务产生影响，也即会减损异议人法律上的权利，或增加异议人法律上的义务，换言之本案的执行与异议人并无法律上的利害关系，故不能认定异议人鑫隆公司、里茂公司是本执行案的利害关系人。因此，鑫隆公司、里茂公司作为执行行为异议申请人的主体不适格，其无权提起本案执行行为异议。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，对鑫隆公司、里茂公司提出的异议，本不应受理，受理立案后发现不符合受理条件的，应当裁定驳回申请。
综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款的规定，裁定如下：
驳回异议人永善鑫隆魔芋食品有限公司、重庆里茂农产品开发有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区高级人民法院申请复议。
审判长 徐惟甲
审判员 张 奎
审判员 韦 民
二〇一五年十月十九日
书记员 苏士富
附：本裁定引用的法律条文
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条：执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。