江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第0378号
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司刘陈支行，住所地泰兴市黄桥镇刘陈社区交通东路18号。
负责人徐继民，行长。
委托代理人耿洋（特别授权）。
被告吴某某。
被告吕某某。
被告何某某。
原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司刘陈支行与被告吴某某、吕某某、何某某金融借款保证合同纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人耿洋、被告吕某某到庭参加诉讼。被告吴某某、何某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告吴某某于2010年6月10日向原告贷款75000元，约定还款日为2011年5月25日，由被告何某某以位于黄桥镇十桥中路##号的房屋所有权和面积43.85㎡土地使用权作抵押担保。贷款到期后，经我行多次催要，被告均未履行还款义务。故请求判令被告吴某某立即偿还原告贷款本金75000元、利息37785.83元（利息暂算至2014年4月15日），本息合计112786.83元；原告对抵押的房地产享有优先受偿权；被告何某某、吕某某承担连带清偿责任；被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、2007年8月31日的借款借据，证明吴某某向我行借款78000元；
2、2010年6月10日的借款借据，证明吴某某向我行借款75000元，用于偿还2007年8月31日的借款，其余本金3000元及利息吴某某已经结清了；
3、2007年8月10日的最高额个人担保借款合同，证明原告与吴某某、何某某、吕某某签订了借款合同，吴某某的借款由何某某、吕某某提供房屋抵押；
4、房屋他项权证、土地他项权证，证明被告何某某、吕某某提供的房屋抵押已经办理登记，并领取了他项权证；
5、公证书三份，证明2013年4月19日原告通过邮寄挂号信方式向三被告发出了贷款催收通知书；
6、泰兴市人民法院（2013）泰商初字第0829号民事裁定书，证明原告向三被告起诉后撤诉。
被告吕某某辩称，2007年，蔡德明拿我家的房产证去信用社抵押贷款。蔡德明当时是刘陈派出所工作人员，其家属弄织布机织布，何某某跟在蔡德明后面打工。何某某事后告诉我，因为蔡德明资金周转不过来，他本人的房子在黄桥三里，所以拿我家的房产证去抵押贷款。蔡德明将房产证拿到信用社之后，信用社的工作人员和蔡德明一起到我家，让我和何某某两人在抵押的手续上签字，我当时也就稀里糊涂的签了字。这笔钱我们没有用到，而且是2007年的借款，当时说借一年就还，到今天还没有还，信用社的起诉超过了诉讼时效。
被告吕某某为证明其主张，向本院提交了蔡德明、沈亚军2007年9月1日出具给何某某的借条复印件一份，证明其用房产抵押贷款以后找蔡德明，蔡德明和沈亚军出具了借款手续。
被告吴某某、何某某未答辩。亦未提交反驳证据。
经庭审，原被告双方当事人进行举证、质证。对原告提交的证据，被告吕某某认为：证据1、3、4，真实性无异议；证据2，不清楚；证据5，没有收到催收通知书；证据6，不清楚。对被告吕某某提交的证据，原告认为：真实性不清楚，也与本案无关。被告吴某某、何某某未到庭质证。经审查，原告提交的证据真实有效，本院依法予以确认，可以作为本案定案的依据；对被告吕某某提交的证据，其提交的借条系复印件，真实性无法确认，且与本案无关，本院不予确认，不作为本案定案的依据。
经审理查明，2007年8月10日，原告（原泰兴市农村信用合作联社刘陈信用社）与借款人吴某某、担保人何某某、吕某某签订最高额个人担保借款合同一份。合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2007年8月10日起至2011年8月9日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过78000元的借款提供担保。上述期间仅指借款发放时间，不包括到期时间。在本合同约定的期限内发生的业务，其到期时间不得超过2012年8月9日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。本借款的担保方式为最高额抵押担保。本合同不因主合同债务人违反合同约定使用借款而无效。抵押人同意以何某某房产（位于泰兴市黄桥镇十桥中路##号）作为本合同项下借款的抵押物。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。担保人应主动了解债务人经营状况及本合同项下各类业务发生、履行情况。本合同项下发生的每笔借款凭证或债权凭证不再送达担保人。合同签订后，双方向有权部门办理了抵押登记，原告领取了他项权证。被告吴某某于2007年8月31日向原告出具借款借据，借得人民币78000元。借款到期后，被告吴某某偿还了部分借款本金及应付利息，并于2010年6月10日向原告出具借款借据，借得人民币75000元，用于借新还旧，约定还款方式为利随本清，月利率为7.965‰，借款到期日期为2011年5月25日。借款到期后，被告吴某某未能按约偿还借款本息。2013年4月19日，原告经泰兴市公证处公证以挂号信方式向吴某某、吕某某、何某某分别邮寄了贷款催收通知书；2013年8月23日，原告向本院起诉三被告，后又于2013年11月20日向本院申请撤诉。原告催要无着，遂诉至本院。
本院认为，原告与被告吴某某、吕某某、何某某签订的最高额个人担保借款合同，系当事人双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。原告按约贷款后，被告吴某某应按约偿还借款本息。本案中，原被告签订的最高额个人担保借款合同约定的担保方式为最高额抵押担保，被告何某某、吕某某以其房产进行抵押，并办理了抵押登记，原告对抵押房产依法享有优先受偿权。被告何某某、吕某某承担担保责任后，可以向被告吴某某追偿。原告的诉讼请求，本院部分予以支持；其要求被告吕某某、何某某作为担保人对被告吴某某的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，无合同和法律依据，本院不予支持。被告吕某某辩称其未用到借款及原告的起诉已超过诉讼时效之理由，依据不足，本院不予采信。被告吴某某、何某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴某某于本判决生效后十日内偿还原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司刘陈支行借款本金75000元、利息37786.83元（利息暂算至2014年4月15日），合计112786.83元。
二、被告吴某某不履行债务时，原告有权以被告何某某、吕某某用于抵押的位于泰兴市黄桥镇十桥中路##号的房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告江苏泰兴农村商业银行股份有限公司刘陈支行的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2560元，由被告吴某某、吕某某、何某某负担（此款原告已预交，被告在还款时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国农业银行泰州市海陵支行；收款单位：泰州市财政局；账号：20×××88）。
审 判 长 刘 军
审 判 员 薛永江
人民陪审员 燕 明
二〇一四年九月九日
书 记 员 叶秋云
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二百零三条
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。