上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初17795号
原告：祝乾伟，男，1979年8月25日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：沈玉祥，男，1959年8月19日出生，汉族，住上海市。原告祝乾伟与被告沈玉祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告祝乾伟、被告沈玉祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祝乾伟向本院提出诉讼请求：1.判令沈玉祥双倍返还定金400,000元；2.判令被告支付定金利息2,900元；3.本案诉讼费由沈玉祥承担。庭审中，祝乾伟表示在案件审理中沈玉祥已经退还了150,000元，故要求其退还250,000元。事实与理由：2016年1月13日，沈玉祥、祝乾伟在案外人上海锦佑房地产经纪有限公司居间下就本市徐汇区徐家汇街道XXX街坊XXX室房屋签订《不动产买卖意向书》，约定双方于2016年4月30日前签订所涉房地产买卖合同，合同定金为200,000元。《意向书》签订后，祝乾伟按约向沈玉祥支付了定金200,000元，但沈玉祥出现毁约倾向，欲单方提高价款，违反之前约定。祝乾伟多次向沈玉祥发出履行合同催告函，但沈玉祥均未予理会。截止2016年4月30日双方确定的签订日期，房地产买卖合同仍因沈玉祥单方违约和阻挠未予签订，沈玉祥的行为严重违反了双方约定，侵害了祝乾伟的权益。沈玉祥辩称，不同意祝乾伟诉请。沈玉祥曾于1月份要求祝乾伟签订网签合同，祝乾伟不同意签订，拖到4月份再要求跟其签订,当时房价涨到400万元,如果按照之前合同约定的320万元出售给祝乾伟,其置换房屋就有困难,且4月30日签订合同是祝乾伟后面加的。本院经审理认定事实如下：上海市凯旋路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为沈玉祥，建筑面积51.71平方米，房屋类型为公寓。2016年1月13日，祝乾伟(甲方、买方)与祝玉祥(卖方)签订《不动产买卖意向书》，约定甲方愿意委托锦锐地产(乙方)居间购买沈玉祥所有的坐落于上海市徐汇区徐家汇街道XXX街坊XXX丘(凯旋路XXX弄)XXX号XXX室房屋，房屋建筑面积51.71平方米。甲方同意的成交价为出售方净到手叁佰贰拾万元整。甲方同意成交的方式为定金协议。付款方式：第一次签署《上海市房地产买卖合同》后当日支付960,000元(含已付定金200,000元整)；第二次进交易中心办理完该房屋交易过户手续后日内支付以银行贷款形式支付房款贰佰贰拾万元整；第三次交房时支付剩余房款肆万元整。甲方于签订本意向书之同时，须给付乙方人民币贰拾万元整作为出价意向金(以现金或现金本票)，并同意授权乙方将该房屋的出价意向金依本意向书条件转交卖方，待卖方签字确认后，该出价意向金即自动转为定金，此时买卖双方将遵循“定金罚则”(给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金)。卖方签字确认后，于签订《上海市房地产买卖合同》时，该购房定金自动转为房款的一部分。甲方在卖方同意出售后，有反悔不买或其他行为致无法于约定之日期完成签订《上海市房地产买卖合同》时，甲方同意所支付之出价意向金(已转定金)由卖方没收，且卖方有权将该标的物另行售予他人。如卖方不愿依约履行时，则卖方应加倍返还已收定金(原意向金)给甲方，对此，甲方同意支付原定金的二分之一给乙方，作为乙方市场营销策划、市场开发、市场咨询等所支出的必要费用。合同特别约定，双方于2016年4月30日前签订《房屋买卖合同》，双方约定签订本协议当日支付定金人民币100,000元整，剩余定金100,000元整在2016年1月15日前打入沈玉祥银行账户内。银行转账凭证或记录视为出售方收到剩余定金。沈玉祥在《不动产买卖意向书》下方《卖方签认书》上签字，载明，沈玉祥收到并知悉不动产买卖意向书之内容，同意上列甲方价位及付款方式，约定签约时间为2016年4月30日。卖方同意签订本签认书后上列甲方的出价意向金自动转为定金,且同意上列定金由乙方代为收取。如卖方签字后不依本意向书履行时，则卖方应加倍返还已收定金(原意向金)给甲方。当日，祝乾伟向沈玉祥支付100,000元定金，沈玉祥出具了定金收据。2016年1月15日，祝乾伟通过银行转账向沈玉祥支付了100,000元。后双方并未签订《房屋买卖合同》。祝乾伟于2016年3月24日向沈玉祥发送《履行合同催告函》，载明祝乾伟不同意沈玉祥擅自变更房价款的要求，要求按照原协议履行，沈玉祥于该函发出七日内至中介公司处签订《上海市房地产买卖合同》，若不履行合同，将追究其责任。EMS送达情况显示该函于2016年3月25日由沈玉祥本人签收，但沈玉祥称其未收到。祝乾伟起诉后，本院先进行诉前调解，在调解笔录中，沈玉祥承认收到祝乾伟支付的200,000元定金并于调解结束后向祝乾伟退还了150,000元。以上事实，除双方陈述一致外，另有《房地产买卖意向书》、收条、银行汇款凭证、催告函、调解笔录等证据证实，本院予以确认。庭审中，祝乾伟申请上海锦佑房地产经纪有限公司员工倪某某到庭作证以证明系沈玉祥不同意于2016年4月份签订房屋买卖合同,沈玉祥违约在先,经质证,沈玉祥对证人证言不予认可，认为证人回避其于2016年1月要求网签的事实。本院认为，因证人系祝乾伟委托的中介经办人，与祝乾伟有利害关系，在没有其他证据佐证的情况下，对证人证言不予采信。本院认为，双方签订的《不动产买卖意向书》中明确约定于2016年4月30日前签订《房屋买卖合同》，任何一方未按时签署或拒绝签署的，即视为该方违约，买方违约的，无权要求返还定金，卖方违约的，应按照定金罚则双倍返还，此符合法律规定，当事人应当受其约束。现祝乾伟根据双方约定方式向沈玉祥支付了200,000万元，虽其中100,000元沈玉祥并未出具定金收据，但根据双方约定，银行转账或记录视为沈玉祥收到剩余定金，故本院认定，祝乾伟支付了200,000元定金，双方间已建立定金合同关系。沈玉祥所称《房地产买卖意向书》中关于2016年4月30前签订买卖合同系祝乾伟擅自添加，在祝乾伟予以否认的情况下，沈玉祥未能提供证据予以证明，故本院不予采信。现《不动产买卖意向书》对房屋签订时间、房屋买卖的总价格、付款方式等进行了约定，双方应按该意向书的约定签订正式的房屋买卖合同。现沈玉祥无正当理由拒绝签约的行为已构成违约，按约应当承担双倍返还定金的违约责任。现沈玉祥已退还祝乾伟150,000元定金，祝乾伟变更诉讼请求，本院予以准许。至于祝乾伟主张的利息，双倍返还定金即违约金，已包含利息损失，故本院不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，判决如下：一、沈玉祥于本判决生效之日起十日内返还祝乾伟定金50,000元；二、沈玉祥于本判决生效之日起十日内赔偿祝乾伟定金损失200,000元；三、驳回祝乾伟其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3,672元，由祝乾伟负担1,393.5元，由沈玉祥负担2,278.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 汪俭蓉
二〇一六年八月十八日
书记员 邓瑜佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。