绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初423号
原告：上海易知建筑装饰设计工程有限公司，住所地上海市浦东新区万祥镇三三公路2381号1幢122（临港）。
法定代表人：张晓峰，该公司董事长。
委托代理人：童喆凡，上海熊兆罡律师事务所律师。
被告：浙江嘉悦实业有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道兴越路1468号。
法定代表人：宣哲，该公司董事长。
委托代理人：孟伟杰，浙江中行律师事务所律师。
原告上海易知建筑装饰设计工程有限公司诉被告浙江嘉悦实业有限公司合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由审判员冯春盛独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海易知建筑装饰设计工程有限公司的委托代理人童喆凡，被告浙江嘉悦实业有限公司的委托代理人孟伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海易知建筑装饰设计工程有限公司诉称：2014年，因柯桥嘉悦广场项目施工需要，原、被告先后签订《地下二层车库入口、走道、电梯厅及C、D户型公寓室内设计合同》、《画品订购协议》以及《大堂软装设计及采购合同》。依照上述合同约定，原告如约于2014年年底前完成大部分工作，大堂软装修工程于2015年2月完工，但被告至今仍拖欠工程尾款280120元。被告拖欠装修款的行为严重损害原告的合法权益，原告只能向法院起诉，并明确自己的诉讼请求为：一、要求被告支付装修工程尾款280120元；二、要求被告支付逾期付款违约金，计算周期为2015年7月23日起至起诉日，其中136000元按日0.5%计算，135000元按日1%计算，9120元按日1%计算；三、确认原告就涉案装修工程所涉及的柯桥嘉悦广场的变价款在因装饰装修而增加价值的范围内享有优先受偿权。
被告浙江嘉悦实业有限公司辩称：被告为浙江嘉悦广场项目施工的需要，委托原告进行装修设计、大堂软装修及油画定制属实。根据原、被告签订的《大堂软装设计及采购合同》的相关约定，该合同总价的4%计27200元应作为质量保证金，质保期一年，自大堂开放之日即2015年5月起计算1年，目前由于质保期未届满，故被告有权拒付质保金27200元。对于包括质保金在内的总欠款数额即280120元，被告予以认可，但由于原告未开具发票，被告亦有权拒绝付款，并要求法院依法处理。对于违约金，被告认为标准过高，请求法院予以调整。另，本案非建设工程施工合同纠纷，而应定性为设计和买卖合同纠纷，因此被告不同意原告主张的优先受偿权。
本院经审理认定事实如下：
2014年1月，原、被告签订一份《地下二层车库入口、走道、电梯厅及C、D户型公寓室内设计合同》，约定被告委托原告承担浙江嘉悦广场地下二层车库入口、走道、电梯厅及C、D户型公寓的设计工作，设计费总金额300000元，分四期付清，每延误支付1天，被告按应付工程设计费的1%向原告偿付违约金；原告在被告支付款项前须提供有效等额设计发票，否则被告可顺延付款等。
2014年7月，原、被告签订一份《大堂软装设计及采购合同》，约定被告委托原告承担“浙江嘉悦广场大堂部分”项目的软装设计、采购、运输、安装、保修等事宜，软装的内容包含但不限于家具、装饰灯具、挂画、装修地毯等；原告应确保于2014年8月31日前完工；合同价款暂定680000元，软装设计成果与软装采购清单应获得被告书面认可后才可实施；合同签订并生效后7个工作日内，被告向原告支付合同暂定总价的10%，被告书面确认软装设计成果后7个工作日内，被告向原告支付合同暂定总价的20%；被告在乙方入场前5个工作日内向原告支付合同暂定总价的50%，所有工作内容完成后，由被告出具书面验收合格证明后7个工作日内，支付至验收合格部分总价的96%，剩余合同总价的4%作为质保金，质保期1年，大堂开放之日起计算，质保期满后，经被告与物业公司验收无问题后无息结清；原告在被告支付价款前，向被告提供有效发票，否则被告有权拒绝支付该合同价款；由于原告原因造成工期延误，每迟延1天，原告向被告支付合同暂定总价的0.5%的违约金；被告付款有延误，每延误1天，按应付未付价款的0.5%作为违约金支付给原告等。
嗣后，原告依约完成上述两份合同约定的义务。另外，原告还于2014年6月为被告创作抽象油画二幅，其价款为45600元。2015年5月，浙江嘉悦广场大堂开放。2015年7月23日，被告向原告发出询征函，确认《地下二层车库入口、走道、电梯厅及C、D户型公寓室内设计合同》项下合同总价300000元，已付165000元，未付135000元；《大堂软装设计及采购合同》项下合同总价680000元，已付544000元，未付136000元；油画总价45600元，已付36480元，未付9120元。原告对此予以确认。
以上事实，由原告上海易知建筑装饰设计工程有限公司提供的《大堂软装设计及采购合同》、《地下二层车库入口、走道、电梯厅及C、D户型公寓室内设计合同》、项目清单、往来邮件、照片、询征函以及当事人在庭审中所作的陈述等证据予以证明。
本院认为：原、被告间就浙江嘉悦广场项目的相关内容签订《地下二层车库入口、走道、电梯厅及C、D户型公寓室内设计合同》、《大堂软装设计及采购合同》的事实清楚，可以认定。从该两份合同内容分析，《地下二层车库入口、走道、电梯厅及C、D户型公寓室内设计合同》应定性为设计合同，《大堂软装设计及采购合同》涉及软装修，应定性为装饰装修合同。另外，应被告的要求，原告还为其定制创作油画二幅，该口头合同应定性为承揽合同。上述三份合同均系双方合意，未违反法律禁止性规定，应认定为有效，事实表明，原告已完成了上述合同约定的债务，原、被告对于上述三份合同项下的被告应承担价款债务数额予以明确，本院予以认定。围绕原告的诉求及被告之抗辩意见，本院作以下评判分析。
针对《地下二层车库入口、走道、电梯厅及C、D户型公寓室内设计合同》所引发的争议，本院认为，被告尚欠原告该合同项下价款135000元的事实清楚，被告抗辩在其付款前应由原告提供有效发票，该抗辩意见符合该合同的相关约定，本院予以采纳。鉴于原告已明确会履行开票义务，为有利于原、被告间纠纷的解决，本院在支持原告请求被告付款135000元的诉求的同时，亦要求原告履行好自己的合同债务即提供等金额的有效发票。原告同时主张该135000元的逾期付款违约金，本院认为因原告在被告付款之前未履行自己的开票义务，被告未予付款的行为不构成违约，因此对原告的该项诉求，本院不予支持。
针对《大堂软装设计及采购合同》所引发的争议，本院认为，被告尚欠原告该合同项下价款136000元的事实清楚，被告抗辩目前该合同项下尚有27200元质保金的付款时间尚未届满。经审查，双方约定将该合同总价款的4%计27200元作为质保金，质保期1年，自大堂开放之日起计算。原告主张质保期的起算日为2015年2月，被告则主张质保期的起算日为2015年5月，因原告未就自己的事实主张充分举证，应承担由此产生的不利后果，本院据此认定本案中被告应付该合同项下的价款为108800元。被告另辩称在付款前应由原告提供有效发票，该抗辩意见符合该合同的相关约定，本院予以采纳。鉴于原告已明确会履行开票义务，为有利于原、被告间纠纷的解决，本院在支持原告请求被告付款108800元的诉求的同时，亦要求原告履行好自己的合同债务即提供等金额的有效发票。原告同时主张逾期付款违约金，基于前述分析理由，本院不予支持。
针对油画定制所引发的争议，本院认为，被告尚欠原告油画报酬9120元的事实清楚，被告在确认该项债务以后应及时履行自己的付款义务，故本院对原告要求支付该项价款的诉求予以支持。原告同时主张该款自2015年7月23日起至2016年1月6日按日1%计算的逾期付款违约金，本院认为原告主张的违约金起讫时间并无不当，应予采纳，但其主张的计算标准缺乏依据，本院不予采信。综合原告的损失及被告的陈述意见，本院将其调整为按银行同期贷款利率计付利息。
针对原告所主张装饰装修工程价款优先权诉求，本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。该法律规定明确赋予承包人工程款优先受偿的权利。依照最高人民法院于2002年6月20日公布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》相关规定，建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。该6个月期间的性质是除斥期间。根据前述分析，《大堂软装设计及采购合同》定性为装饰装修合同，原告仅有权依据该合同主张优先受偿权，不得就其他款项主张优先受偿权。事实表明，该合同约定的大堂软装修工程的竣工时间为2014年8月，原告自认其于2015年2月完成该项装修工程。据此推算，原告申请主张装饰装修工程价款优先受偿权，已超过法定的优先受偿权的除斥期间。本院对原告的该项诉求不予支持。
综上，本院对于原告诉求中的合理部分依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条、第二百八十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告浙江嘉悦实业有限公司应支付给原告上海易知建筑装饰设计工程有限公司设计费135000元和装修款108800元，合计243800元；原告上海易知建筑装饰设计工程有限公司应向被告浙江嘉悦实业有限公司提供等金额的有效发票，均限于本判决生效后十日内付清。
二、被告浙江嘉悦实业有限公司应支付给原告上海易知建筑装饰设计工程有限公司油画款9120元，并支付该款自2015年7月23日起至2016年1月6日止按中国人民银行发布的同期贷款利率计算的利息，上述款项，均限于本判决生效后十日内付清，利随本清。
三、驳回原告上海易知建筑装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9846元，减半收取4923元，由原告上海易知建筑装饰设计工程有限公司负担2375元，被告浙江嘉悦实业有限公司负担2548元，均限于本判决生效后十日内交纳给本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状7日内先预缴上诉案件受理费9846元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 冯春盛
二〇一五年三月十二日
书记员 钱 芸
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。