湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0106民初362号
原告:李路青，男，1936年7月1日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区，现住武汉市武昌区，
委托诉讼代理人:陈于华、彭丽萍，湖北启昊律师事务所律师。
被告：李玉琴，女，1957年12月14日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，现住武汉市洪山区，
被告：李玉林，男，1961年8月6日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，现租住武汉市武昌区，
原告李路青诉被告李玉琴、李玉林返还原物纠纷一案，本院于2018年元月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李路青及其委托诉讼代理人陈于华、彭丽萍，被告李玉琴、李玉林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李路青向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵权，将武汉市武昌区水果湖天鹅路48号星星新城小区1号楼2804号和2805号房屋腾退给原告；2、判令被告支付自2017年7月28日起至腾退房屋止占用房屋的使用费15900元（暂时从2017年7月28日计至2017年10月28日，每套房屋租金按每月2650元计算，实际计算至腾退房时止）；3、判令被告结清使用该房屋至腾退之日止发生的所有费用，包括水费、电费、无线网接收费等;4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告是父女、父子关系，本次诉讼涉及的房屋经武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106民初116号民事判决书确认：“《房屋还建协议书》（编号201105120373）确认还建的H5地块1-2107、1-2804、1-2805房屋的所有权归原告李路青享有”，且判决书已于2017年7月28日生效。原告年事已高，留存自己名下的房产是为养老及患疾病时筹措治疗费用而准备，两被告无视判决内容，继续占有1-2804号、1-2805号房屋，并擅自装修准备入住。原告多次让被告腾退房屋，被告置之不理，被告的行为严重影响了原告的生活。故诉至法院，请求判如所请。
被告李玉琴辩称，我认为原告要求我和我弟弟李玉林腾退的房屋是我和我弟弟的。因房屋拆迁时我父亲已经将这两套房屋分给我们了，并在武昌区中南街人民调解委员会达成调解协议。同时在还建房选房确认单上这三套房子是我父亲一套1-2107号，我一套1-2805号，我弟弟一套1-2804号，三方都签字确认。收房时我还交了16104元补面积房款、一年物业费、煤气开通费等，我弟弟也交了上述费用。原告说我侵占他的房子，但我认为1-2805号房屋是我的房子，虽然前一次诉讼判决房子归原告所有，但我认为该判决不公正，未进行充分的调查。我收房后没有入住、也未装修，未实际使用该房屋，我弟弟堆放了一些废弃的材料，现门锁已被原告更换，故不存在腾退，也不存在支付占用费。
被告李玉林辩称，2016年12月我们三方共同收的房，当时选房时，原告、我、我姐姐李玉琴是我们三方在选房确认单上签字确认的，我选的1-2804号房屋，并交了该房屋的补面积房款28740元，另外还有一年物业费等费用。收房后，我在2017年3月份对1-2804号房屋进行了装修，装修花了十几万元，同年11月搬进去，11月7日我父亲在物业公司把水停了，之后把电表下了，现在我也没有地方住，在外租房住。李玉琴的1-2805号房她未进行装修，我堆放了一些装修后的废弃材料，现在我父亲已将该房的门锁更换。既然原告已将该房屋分配给我和我姐姐，并都签字确认，所以我认为这个房子是我的，现在原告受他人怂恿，将房子要回去，我不同意，故不存在腾退，更谈不上交占用费。
根据原、被告提交的证据，结合当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：
李路青有二子三女，分别为长女李玉琴，次女李玉霞，三女李玉伟，长子李玉林，次子李玉叶。
李路青曾在姚家岭新村××号、××号、××号三处房屋。在2011年武昌区姚家岭村“城中村”综合开发改造中，该三处房屋被列为拆迁范围。
2011年5月12日，李路青之女李玉霞代理李路青与建设单位武汉尚文房地产开发有限公司、安置单位武汉市洪山区人民政府洪山街姚家岭村村民委员会签订《房屋还建协议书》，在还建地块共计还建8套房屋。当日，为上述还建房屋李路青与5名子女在武汉市武昌区中南街人民调解委员会达成调解协议，该委员会出具[2011]中南民调字第特018号人民调解协议书，载明，其中从206号房中自留了155平方米，155平方米的处置权为李路青本人。李路青自留的155平方米一是居住，二是用于重大疾病卖房治病；如果李路青百年后，其房产分割给大儿子李玉林110平方米，分割45平方米给李玉琴；其他子女均无异议。
2016年12月31日李路青、李玉琴、李玉林在选房确认书上分别签字捺印，李路青选H5地块1-2107号房屋，李玉琴选H5地块1-2805号房屋（户型面积50.38平方米），李玉林选1-2804号房屋（户型面积74.58平方米），同时李玉琴、李玉林支付了上述房屋2017年1月1日至2017年12月31日的物业服务费。
李路青自认李玉琴还支付了1-2805号房屋的补缴面积款16140元、燃气配套费2300元及可视电话费600元，李玉林支付了1-2804号房屋的补缴面积款28740元、燃气配套费2300元及可视电话费600元。
2017年1月李路青诉至本院，要求确认还建的房屋中155平方米（即H5地块1-2107、1-2805、1-2804号）房屋归其所有。
2017年3月李玉林对1-2804号房屋进行了装修，1-2805号房屋现为毛坯房，李玉琴未对该房屋进行装修。
2017年5月17日本院作出（2017）鄂0106民初116号民事判决书，该判决认为,被拆迁房屋登记的产权人为李路青，自李路青在房产管理部门登记该房屋产权之日起，李路青就享有诉争房屋的所有权。案涉《房屋还建协议书》，不违反法律、行政法规的强制性规定，李路青依据该《房屋还建协议书》享有8套还建房屋的所有权。《选房确认书》对争议房屋虽有李路青、李玉琴、李玉林三人关于房屋分割的分配情况和签字认可，但结合2011年5月12日李路青及其5名子女于中南街人民调解委员会达成《人民调解协议书》及李路青与李玉林的《协议》，该分配系对《人民调解协议书》及《协议》内容的重申和具体化，不具有物权效力。只有在《人民调解协议书》中约定的条件成就时，即“李路青百年后”才按《选房确认书》中李路青、李玉琴、李玉林的约定来分配案涉房屋，遂判决，《房屋还建协议书》（编号201105120373）确认还建的H5地块1-2107、1-2804、1-2805号三套房屋的所有权归青所有。各方当事人对该判决均未提起上诉，该判决已于2017年7月28日发生法律效力。
上述判决生效后，李路青已将上述1-2804、1-2805号两套房屋在武汉尚文物业管理有限责任公司物业服务中心将李玉林、李玉霞的房主信息更换为李路青，并将1-2805号房屋门锁更换，2017年12月6日李路青在供电部门将两套房屋的原供电人李玉林、李玉琴分别更换为其本人，并将两户的供电报停。
2018年元月李路青再次诉至本院，要求李玉琴、李玉林腾退上述房屋。
另查明，武汉尚文物业管理有限责任公司物业服务中心出具情况说明，证实姚家岭还建的H5地块1-2804、1-2805号房屋系天鹅路48号星星新城1-2804、1-2805号房屋。
本案在审理过程中，因李玉林对1-2804房屋进行了装修，经本院一再向李玉林释明对其装修损失可在本案中主张权利，即提起反诉，李玉林表示不反诉，也坚决不腾退房屋；李玉琴、李玉林均述堆放在1-2805号房屋内的物品为李玉林装修时遗留下来的废弃材料。
本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，李玉琴、李玉林均抗辩对案涉房屋权属有异议，认为应归两人各自所有，不存在腾退。但两套房屋经本院（2017）鄂0106民初116号民事判决书已确认归李路青所有，李玉琴、李玉林未提起上诉，该判决已发生法律效力，故对李玉琴、李玉林的该抗辩理由，本院不予支持。因李玉琴对占有的房屋未进行装修、也未实际居住，且李路青已将1-2805号房屋的门锁更换，李玉琴、李玉林对该房屋内李玉林堆放的物品也表示属废弃材料，未主张权利，故李玉琴未实际占有1-2805号房屋，李路青勿需再行主张腾退，李路青可行使该房屋所有的权利。
李玉林占有案涉房屋的行为属无权占有，在李路青提出搬离该房屋的主张后，应予以搬离。李玉林对其占有的1-2804号房屋进行了装修，经本院释明后，其仍不提起反诉，现李路青同意退还李玉林部分装修款，但李玉林仍不接受，故对装修费本院不作处理，如有纠纷，可另行主张权利。李路青还要求李玉林支付占用房屋的使用费，因李玉林的行为侵害了李路青的权利，权利人有权主张占用费，支付标准考虑该房屋系李玉林装修，本院酌情予以确定。
对李玉琴、李玉林补缴的房屋增加面积款，虽上述款项与本案不属同一法律关系，但李路青表示在被告腾退房屋后可以退还上述款项，为避免当事人诉累，上述款项本院在本案中一并处理。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告李玉林于本判决生效之日起15日内将原告李路青所有的位于武汉市武昌区水果湖街天鹅路48号星星新城小区1号楼2804号房屋腾退并交付给原告李路青；
二、被告李玉林于本判决生效之日起15日内向原告李路青支付自2017年7月28日至腾退房屋之日的房屋占用费，按每月1500元的标准计算；
三、被告李玉林结清上述房屋腾退之日止发生的水费、电费；
四、被告李玉林将上述房屋交付给原告李路青后的15日内，原告李路青将上述房屋补面积款、配套费、可视电话费共计31640元退还给被告李玉林（此款中应扣除判决二、三项被告李玉林应支付的款项）；
五、原告李路青于本判决生效之日起15日内退还被告李玉琴缴纳的武汉市武昌区水果湖街天鹅路48号星星新城小区1号楼2805号房屋补面积款、配套费、可视电话费共计19040元；
六、驳回原告李路青的其他诉讼请求。
案件受理费500元，减半收取250元，由被告李玉林负担（此款原告李路青已垫付，由被告李玉林支付给原告李路青）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 李红
二〇一八年三月二十日
书记员 刘茜