昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1236号
原告昆明市东川区农村信用合作联社碧谷信用社
负责人：蒋周权，该社主任
住所：东川区铜都镇碧谷小新街
特别授权诉讼代理人赵顺金。
特别授权诉讼代理人周正礼。
被告昆明文华商贸有限公司。
负责人谭忠华，该公司董事长。
住所：东川区凯通路**号。
被告谭忠华。
被告谭忠文。
被告刘玥麟。
被告陈明华。
本院受理原告昆明市东川区农村信用合作联社碧谷信用社诉被告昆明文华商贸有限公司（以下简称文华公司）、谭忠华、谭忠文、刘玥麟、陈明华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵顺金、周正礼、被告文华公司的负责人暨被告谭忠华到庭参加诉讼，被告谭忠文、刘玥麟、陈明华经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：经被告文华公司2013年4月6日申请，原告于2013年5月23日与其签订[2013年碧借字第022号]《流动资金借款合同》及《流动资金借款合同补充协议》，约定第一被告文华公司向原告借款人民币680万元，期限24个月，自2013年5月23日至2015年5月22日，利率为固定利率即9.975‰，按季付息，借款到期，利随本清；同日原告与第二被告签订[2013年碧抵字第022号]《抵押合同》，企业法人抵押担保承诺书、抵押物不存在产权纠纷承诺书，约定第二被告用其所有的三处房产为该笔借款提供抵押担保，承担抵押连带责任。企业法人抵押担保承诺书约定“若借款人不能按时偿还贷款本息，抵押权人有权按照法律程序拍卖上述抵押物，拍卖所得款项优先用于偿还借款人所欠贷款本息及其他相关费用，抵押人不以抵押物是其唯一财产为由，推托抵押担保责任，抵押人的其他相关事宜由抵押人自行安置”。原、被告双方于2015年5月23日到昆明市东川区房地产交易所办理了抵押登记，取得东川区房地产管理所抵押审批表、房屋他项权证。第二、第三、第四、第五被告向原告做出书面承诺：第二、第四被告与原告签订了法定代表人共同还款承诺书、股东共同还款承诺书；第三、第五被告与原告签订了股东共同还款承诺书。后四被告承诺自愿与第一被告承担共同还款义务，直到贷款本息全部清偿为止。上述合同及相关资料签订后，原告依约向第一被告文华公司发放了贷款本金人民币680万元。贷款发放后，借款人于2014年11月24日偿还了贷款本金10万元，从2015年3月21日开始，借款人文华公司就未支付利息，截止2015年6月20日，尚欠原告贷款本金人民币670万元及利息238,369.25元。为维护原告合法权益，现请求法院判令：1、五被告立即偿还借款本金670万元及截止2015年6月20日的利息238,369.25元，并承担自2015年6月21日起至实际还清之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定的利率9.975‰上浮50%确定）。2、判令原告对第二被告已抵押的三处房产[第一处位于东川区桂苑街(欢歌KTV)共四层，建筑面积1300平方米，房屋所有权证号昆明市房权证东川区字第009514**号；第二处位于东川区铜都镇腊利新区兴玉路东侧(玉美新城)55幢1-402室，建筑面积113.79平方米，房屋所有权证号昆明市房权证东川区字第013371**号；第三处位于东川区铜都兴玉路南段（九寰溪谷）10幢3-201室，建筑面积155.2平方米，房屋所有权证号昆明市房权证东川区字第016367**号]享有优先受偿权。3、判令第二、第三、第四、第五被告承担共同还款责任。4、判令五被告承担本案的诉讼费用。
被告文华公司答辩称：我公司对原告起诉的贷款事实没有意见，现在公司没有偿还能力。
被告谭忠华答辩称：我愿意跟文华公司共同承担还款责任，但是现在暂时没有偿还能力。
被告谭忠文、刘玥麟、陈明华未答辩。
针对自己的主张，原告向法庭提交以下证据：
原告的组织机构代码证、营业执照、金融许可证复印件各一份，法定代表人身份证明一份、被告文华公司组织机构代码证、营业执照正副本、税务登记证复印件各一份、文华公司登记卡片一份、被告谭忠华、谭忠文、刘玥麟、陈明华身份证复印件各一份、刘玥麟、谭忠华结婚证复印件一份，谭忠文、陈明华结婚证复印件一份、借款申请书一份、流动资金借款合同一份、流动资金借款合同补充协议一份，抵押合同一份、东川区房地产管理所抵押审批表一份、昆明房产证东川区字第201303**号房屋他项权证复印件一份、企业法人抵押担保承诺书一份、抵押物不存在产权纠纷承诺书一份、抵押物品清单一份、法定代表人共同还款承诺书一份、股东共同还款承诺书一份、借款借据一份、董事会同意借款决议书一份，股东会同意借款决议书一份、提示到期履行担保责任通知书一份，提示归还到期贷款催收通知书一份、贷款账一份、抵押房产的房屋所有权证复印件三份（昆明市房权证东川区字第009514**号、第01636738号、第013371**号）。证明原、被告主体资格及借款、抵押担保、法定代表人及股东承诺承担共同还款责任、被告文华公司现尚欠本金及利息等事实。经质证，被告文华公司及被告谭忠华无异议。本院认为该组证据形式合法，内容客观真实，能形成锁链相互印证本案法律事实，本院予以采信。
被告文华公司、谭忠华、谭忠文、刘玥麟、陈明华未向法庭提供证据。
根据原、被告的陈述及本院确认的证据，确认本案法律事实为：
2013年4月16日，被告文华公司以购买硫化锌精矿为由向原告昆明市东川区农村信用合作联社碧谷信用社申请贷款800万元。2013年5月23日原告与被告文华公司签订2013年碧借字第022号《流动资金借款合同》、《流动资金借款合同补充协议》，约定被告文华公司向原告借款680万元，借款期限为24个月。利率为固定利率，月利率为9.975‰。按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，被告谭忠华与原告签订2013年碧抵字第022号《抵押合同》，约定以被告谭忠华单独所有的三套房产（坐落于东川区桂苑街，房屋产权证号为昆明市房权证东川区字第009514**号的砖混结构楼房一幢；坐落于东川区铜都兴玉路南段九寰溪谷小区10幢3-201室，房屋产权证号为昆明市房权证东川区字第016367**号的房屋一套；坐落于东川区铜都镇腊利新区兴玉路东侧玉美新城55幢1—402室，房屋产权证号为昆明市房权证东川区字第013371**号的房屋一套）为上述借款提供抵押担保。该抵押物在昆明市东川区房地产交易所办理了昆明市房他证东川区字第201303**号房屋他项权证。被告谭忠华在企业法人抵押担保承诺书、抵押物不存在产权纠纷承诺书、抵押物品清单、抵押物清单、法定代表人共同还款承诺书上签名捺印，承诺以自己的房产为该笔贷款承担抵押担保责任及与被告文华公司共同承担还款责任。被告刘玥麟作为抵押共有人及被告谭忠华的配偶在《抵押合同》、企业法人抵押担保承诺书、法定代表人共同还款承诺书等上签名捺印。被告谭忠文作为该公司股东，向原告出具股东共同还款承诺书，承诺与被告文华公司共同承担该笔贷款的还款责任。被告陈明华作为承诺人谭忠文的配偶在该股东共同还款承诺书上签名捺印。同日，原告向被告文华公司发放了贷款680万元。2014年11月24日，被告文华公司偿还原告借款本金10万元及利息2128元。自2015年3月21日起，被告文华公司未支付利息，原告向其催收无果。截止2015年6月21日，尚欠原告贷款本金人民币670万元及利息238,369.25元。
法庭另查明：被告谭忠华、谭忠文系被告文华商贸有限公司的股东。
被告谭忠华与被告刘玥麟于2011年11月23日登记结婚。被告谭忠华为该笔贷款提供抵押的房产，均系其婚前单独所有。
本院认为：原告与被告文华公司签订的《流动资金借款合同》、《流动资金借款合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，受法律保护，双方应按照合同约定全面履行合同。原告依约向被告文华公司发放了贷款680万元，已经履行了自己的义务，但被告文华公司在约定的履行期限届满后未按约全面履行还本付息义务，依法应承担返还借款并支付利息的民事责任。被告谭忠华作为文华公司的法定代表人、谭忠文作为文华公司的股东，在共同还款承诺书上签字捺印承诺对该笔借款本息承担共同还款责任，被告谭忠华、谭忠文对该笔借款本息应与被告文华公司承担共同偿还责任。被告谭忠华以其单独所有的房屋产权证号分别为昆明市房权证东川区字第009514**号、第01636738号、第013371**号三处房产为该贷款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续和房屋他项权证，原告与被告谭忠华签订的《抵押合同》合法有效，原告依法对该抵押物享有优先受偿的权利。被告刘玥麟非抵押物的共有权人，其作为抵押物共有权人的签名及捺印无法律效力。被告刘玥麟作为被告谭忠华的配偶、被告陈明华作为被告谭忠文的配偶在共同还款承诺书上的签名捺印仅表明同意其配偶对该笔贷款承担共同还款责任，非刘玥麟、陈明华对该笔贷款承担共同还款责任，故被告刘玥麟、陈明华在本案中不承担民事责任。
对于原告的诉求1、五被告立即偿还借款本金670万元及截止2015年6月20日的利息238,369.25元，并承担自2015年6月21日起至实际还清之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定的利率9.975‰上浮50%确定）。本院认为，根据本院采信的证据，本院依法支持由被告文华公司、被告谭忠华、被告谭忠文共同偿还借款本金670万元和截止至2015年6月21日的利息238,369.25元，及按月利率9.975‰上浮50%支付自2015年6月22日起至实际还清之日止的利息；原告的诉求2符合法律规定，本院予以支持；原告的诉求3与诉求1一致，已处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告昆明文华商贸有限公司、被告谭忠华、被告谭忠文于判决生效之日起十日内共同偿还原告昆明市东川区农村信用合作联社碧谷信用社借款本金670万元及截止2015年6月21日的利息238,369.25元，并承担自2015年6月22日起至全部款项还清之日止的利息（含罚息、复利，利率按合同约定月利率9.975‰上浮50%确定）。
二、若被告昆明文华商贸有限公司、被告谭忠华、被告谭忠文不履行本判决第一项付款义务，原告昆明市东川区农村信用合作联社碧谷信用社可以与被告谭忠华以其单独所有的三套房产（坐落于东川区桂苑街，房屋产权证号为昆明市房权证东川区字第009514**号的砖混结构楼房一幢；坐落于东川区铜都兴玉路南段九寰溪谷小区10幢3-201室，房屋产权证号为昆明市房权证东川区字第016367**号的房屋一套；坐落于东川区铜都镇腊利新区兴玉路东侧玉美新城55幢1—402室，房屋产权证号为昆明市房权证东川区字第013371**号的房屋一套）为抵押物协议折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告谭忠华所有，不足部分由被告昆明文华商贸有限公司、被告谭忠华、被告谭忠文清偿。
三、驳回原告昆明市东川区农村信用合作联社碧谷信用社对被告刘玥麟、被告陈明华的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60,368元，由被告昆明文华商贸有限公司、被告谭忠华、被告谭忠文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 张 英
人民陪审员 杨 津
人民陪审员 陈 英
二〇一六年一月十八日
书 记 员 潘金龙