河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0184民初525号原告：ＸＸ，男，1990年4月14日出生，汉族，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：赵听听，系ＸＸ妻子。原告：赵听听，女，1987年10月12日出生，汉族，住河南省沈丘县。被告：郑州市三阳商贸有限公司，住所地郑州市二七区材料厂街14号楼2单元。法定代表人：杨灿安，董事长。委托诉讼代理人：王鹏，河南帝豪律师事务所律师。原告ＸＸ、赵听听与被告郑州市三阳商贸有限公司（以下简称三阳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ的委托诉讼代理人赵听听，原告赵听听，被告三阳公司的委托诉讼代理人王鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ、赵听听向本院提出诉讼请求：判令三阳公司支付延迟交房违约金57211.5元（自2015年9月30日暂计至2016年12月31日），并支付延迟交房违约金至实际交付符合约定的房屋时止。事实与理由：2015年6月12日，ＸＸ、赵听听与三阳公司签订《商品房买卖合同》（合同编号150××××4561），约定ＸＸ、赵听听购买三阳公司开发的位于新郑市××镇××城内××·××小区××楼××单元××房，总房款665759元；三阳公司应当于2015年9月30日前交付经“五大主体”验收合格的商品房，逾期超过90日交付商品房，三阳公司按日向ＸＸ、赵听听支付已交付房价款0.02%的违约金。《商品房买卖合同》已经备案，但三阳公司至今不能按约定条件交付商品房。因此，ＸＸ、赵听听提起本案诉讼，请求判如所诉。被告三阳公司辩称，《商品房买卖合同》约定的违约金标准过高，应参照当地房屋租赁费加30%来确定违约金标准；双方约定在购房人缴纳契税后才交付商品房，违约金也应从购房人缴纳契税次日起计算。因全国性雾霾治理导致工程停工5个月，属于不可抗力，计算违约金时应扣减该期间。龙湖·熙岸小区在2017年1月31日已由当地居委会接收，并通知购房人履行交房手续，大部分购房人已完成房屋交接手续，违约金应计算至该日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年6月12日，出卖人三阳公司与买受人ＸＸ、赵听听签订《商品房买卖合同》（合同编号150××××4561），约定的主要内容如下：买受人购买的商品房为龙湖镇龙湖新城内龙湖·熙岸1幢2单元4层403号商品房，该房屋建筑面积为122.68平方米，总房款为665759元。第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式。约定金额205759元，付款方式为商业贷款，约定付款时间2015-6-12，交纳比例30.91%；备注：贷款方式付款，贷款金额460000元，具体约定详见附件四合同补充协议。第八条、交付期限。出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经“五大主体”验收合格。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第二十二条、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条、本合同自双方签订之日起生效。《合同补充协议》（附件四）对合同第八条补充约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起60日内告知买受人；买受人未付清房款、契税等应付款。2015年6月18日，ＸＸ、赵听听向三阳公司交纳购房款205759元。2015年8月3日，ＸＸ、赵听听申请商业贷款460000元，借款期限自2015年11月10日起至2035年11月10日止。2016年4月13日，三阳公司向ＸＸ、赵听听开具购房款460000元发票；同年8月29日，ＸＸ、赵听听缴纳住房买卖契税9986.38元。另查明，1、2016年2月28日，三阳公司就延期交房向业主承诺，在未正式交房前，业主可选择在该日后进入小区装修但不视为正式交房，已装修的业主违约金按合同约定一半赔付，未装修业主违约金按合同约定全额赔付；在2016年5月31日前仍未符合合同交房条件，承诺向所有业主按购房合同约定支付违约金。2016年6月30日，ＸＸ、赵听听领取房屋钥匙并装修入住。截至本案庭审时，三阳公司仍未向ＸＸ、赵听听交付经过五大主体验收合格的商品房。2、ＸＸ、赵听听明确违约金按日0.02%计算，以首付款205759元为基数自2015年9月30日计算至同年11月9日、以总房款665759元为基数自2015年11月10日计算至2016年12月31日，违约金为57211.5元，直至计算到实际交房之日。上述事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》，个人购房借款/担保合同，银行贷款发放单，发票及收据，结婚证，承诺书，本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，出卖人三阳公司与买受人ＸＸ、赵听听签订的《商品房买卖合同》（合同编号150××××4561），系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付经五大主体验收合格的商品房，逾期交付按日支付已交付房款0.02%的违约金；同时，《合同补充协议》（附件四）约定，买受人未付清房款、契税等应付款，出卖人可据实予以延期交付商品房。截至2015年11月10日，ＸＸ、赵听听才向三阳公司付清购房款665759元；三阳公司截至本案庭审时仍未向ＸＸ、赵听听交付经过五大主体验收合格的商品房，其应当按约定支付相应的违约金。因此，违约金以购房款665759元为基数按日0.02%自2015年11月11日起计算至实际交付商品房之日止，其中计算至2016年12月31日的违约金为55391.15元。相应地，三阳公司的辩称意见与合同约定的内容及承诺书不相符，本院对此不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告郑州市三阳商贸有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告ＸＸ、赵听听支付自2015年11月11日至2016年12月31日的违约金55391.15元，并以总房款665759元为基数按日0.02%自2017年1月1日起支付违约金至实际交付商品房之日止。二、驳回原告ＸＸ、赵听听的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1230元，减半收取计615元，由原告ＸＸ、赵听听负担18元，被告郑州市三阳商贸有限公司负担597元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 员  潘龙峰二〇一七年三月十七日代理书记员  荆丹静