陕西省延安市宝塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0602民初3777号
原告延安鼎城典当有限公司。住所地：延安市宝塔区双拥大道永昌路林凯唐缘*号楼***号门面房。
法定代表人张学雷，系该公司经理。
委托代理人李京涛、王华，陕西嘉岭律师事务所律师。
被告陕西汇银投资有限公司。
法定代表人刘毛德，该公司经理。
原告延安鼎城典当有限公司与被告陕西汇银投资有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李京涛、王华、被告陕西汇银投资有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告225万元本金及利息（利息按月利率2%，其中100万元从2015年4月23日起至实际支付之日止；50万元从2015年5月8日起计算至实际支付之日止；75万元从2015年5月16日起至实际支付之日止；利息暂计算为111万元）；2、判令被告承担原告为实现债权支付的诉讼代理费用116300元；3、判令原告对拍卖抵押物（宜字第00007933号他项权证中抵押物）的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、2013年8月27日，原告与被告分别签订了延鼎（2013）抵字第030号在建房地产项目抵押典当借款合同，合同约定：原告向被告出借100万元，月利率3%，借款期限自2013年8月27日至2014年2月22日，按月结息，到期还本。合同到期后，被告申请对该笔借款进行展期，原、被告于2014年2月23日、5月23日、7月23日、10月23日、2015年1月23日、4月23日先后签订了6次展期合同，借款期限最后截止日期为2015年7月22日，该笔借款从2015年4月23日之后被告既未向原告偿还本金也未清息。二、2014年11月8日，原告同被告签订了延鼎
（2014）抵字第081号在建房地产项目抵押典当借款合同，合同约定：原告向被告出借50万元，月利率3%，借款期限自2014年11月8日至2015年2月7日，按月结息，到期还本。合同届满后，被告申请对该笔借款进行展期，原、被告于2015年2月8日、5月8日签订了2次展期合同，借款期限最后截止日期为2015年8月7日，该笔借款从2015月5月8日之后被告既未向原告偿还本金也未清息。三、2015年2月16日，原告同被告签订了延鼎（2015）抵字第089号在建房地产项目抵押典当借款合同，合同约定：原告向被告出借60万元，月利率3%，借款期限自2015年2月16日至2015年5月15日，按月结息，到期还本。该笔借款被告仅清息至2015月4月16日，尚欠2015年4月16日至2015年5月15日一个月的利息1.8万元。2015年5月15日合同到期后，被告在原有借款合同标的60万元基础上，续借15万元，借款期限自2015年5月16日至2015年8月15日。该笔借款从2015年5月16日之后被告既未向原告偿还本金也未清息。上述三笔借款被告均以其在建工程位于宜川县城的凤城水岸汇银商城四楼建筑面积560平方米作为抵押，并办理了宜字第00007892号他项权证，作为上述借款的抵押担保。综上，原告认为根据双方签订的《在建房地产项目抵押典当借款合同》第4条、第6条、第7条、第8条、第9条、第11条之约定，被告作为借款人未向原告偿还借款本金及利息，已构成违约，根据合同约定，应向原告支付上述借款本息及原告为实现债权的各项费用。现诉至法院。
被告未到庭也未作任何辩称。
原告在庭审中提供的证据，认定如下：1、抵押借款合同、借据、股东会决议、贷款抵押担保承诺书、他项权证。该组证据来源合法，内容真实，且各证据之间能相互印证，本院予以采信。2、付款凭证、计息凭证与证据一能相互印证，本院予以采信。3、委托代理协议、律师费收据、电子银行回单真实性予以确认，各证据之间能相互印证，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下：2013年8月27日，原告与被告签订延鼎（2013）抵字第030号在建房地产项目抵押典当（借款）合同。合同约定被告将其在陕西省延安市宜川县开发的凤城水岸小区项目向原告借款做保证抵押。抵押房地产坐落于延安市宜川县建设路，项目设计总面积9500㎡，建筑结构框架，设计层数6层，用途商用，项目总造价4000万元整。将上述项目中地上第四层（部分）商场，建筑面积560㎡，估现值375万元抵押给原告。借款人的责任范围包括贷款及利息、违约金、逾期滞纳金、损害赔偿金，以及贷款人依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用及可能产生的贷款人代垫费用和其他费用。贷款、利息及给付约定为对上述房地产经评估价值375万元，折贷后的贷款金额为100万元，贷款利息月利率3%，贷款利息按实际发生的天数收取。贷款期限自2013年8月27日至2014年2月22日，（具体期限在双方签署的借据上予以确认）。贷款期限届满后5日内，经双方协商同意可以续贷，届时双方另行签署续贷合同。2013年8月27日，被告向原告出具内容为贷款100万元，期限自2013年8月27日至2014年2月22日止，利息按在建房地产项目抵押典当（借款）合同约定执行的借据。借款期限届满后，被告先后进行了六次展期，双方均签订了展期合同，展期期限最后届至2015年7月22日止。2014年11月8日，原告与被告签订延鼎（2014）抵字第081号在建房地产项目抵押借款合同。合同约定被告将其在陕西省延安市宜川县开发的凤城水岸小区项目向原告借款做保证抵押。抵押房地产坐落于延安市宜川县建设路，项目设计总面积9500㎡，建筑结构框架，设计层数6层，用途商用，项目总造价4000万元整。将上述项目中地上第四层（部分）商场，建筑面积560㎡，估现值370万元抵押给原告。借款人的责任范围包括贷款及利息、违约金、逾期滞纳金、损害赔偿金，以及贷款人依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用及可能产生的贷款人代垫费用和其他费用。贷款、利息及给付约定为对上述房地产经评估价值370万元，折贷后的贷款金额为50万元，贷款利息月利息为3‰，月综合费用27‰，总计费率为30‰，贷款利息按实际发生的天数收取。贷款期限自2014年11月8日至2015年2月7日，（具体期限在双方签署的借据上予以确认）。贷款期限届满后5日内，经双方协商同意可以续贷，届时双方另行签署续贷合同。2014年11月8日，被告向原告出具内容为贷款50万元，期限自2014年11月8日至2015年2月7日止，利率按在建房地产项目抵押借款合同约定执行的借据。借款期限届满后，被告先后进行了二次展期，双方均签订了展期合同，展期期限最后届至2015年8月7日止。2015年2月16日，原告与被告签订延鼎（2015）抵字第089号在建房地产项目抵押借款合同。合同约定被告将其在陕西省延安市宜川县开发的凤城水岸小区项目向原告借款做保证抵押。抵押房地产坐落于延安市宜川县建设路，项目设计总面积9500㎡，建筑结构框架，设计层数6层，用途商用，项目总造价4000万元整。将上述项目中地上第四层（部分）商场，建筑面积560㎡，估现值370万元抵押给原告。借款人的责任范围包括贷款及利息、违约金、逾期滞纳金、损害赔偿金，以及贷款人依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用及可能产生的贷款人代垫费用和其他费用。贷款、利息及给付约定为对上述房地产经评估价值370万元，折贷后的贷款金额为60万元，贷款利息月利息为3‰，月综合费用27‰，总计费率为30‰，贷款利息按实际发生的天数收取。贷款期限自2015年2月16日至2015年5月15日，（具体期限在双方签署的借据上予以确认）。贷款期限届满后5日内，经双方协商同意可以续贷，届时双方另行签署续贷合同。2015年5月16日，原告与被告签订延鼎（2015）抵字第089号在建房地产项目抵押借款合同。合同约定被告将其在陕西省延安市宜川县开发的凤城水岸小区项目向原告借款做保证抵押。抵押房地产坐落于延安市宜川县建设路，项目设计总面积9500㎡，建筑结构框架，设计层数6层，用途商用，项目总造价4000万元整。将上述项目中地上第四层（部分）商场，建筑面积560㎡，估现值370万元抵押给原告。借款人的责任范围包括贷款及利息、违约金、逾期滞纳金、损害赔偿金，以及贷款人依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用及可能产生的贷款人代垫费用和其他费用。贷款、利息及给付约定为对上述房地产经评估价值370万元，折贷后的贷款金额为75万元，贷款利息月利息为3‰，月综合费用27‰，总计费率为30‰，贷款利息按实际发生的天数收取。贷款期限自2015年5月16日至2015年8月15日，（具体期限在双方签署的借据上予以确认）。贷款期限届满后5日内，经双方协商同意可以续贷，届时双方另行签署续贷合同。2015年5月16日，被告向原告出具内容为贷款75万元，期限自2015年5月16日至2015年8月15日止，利率按延鼎（2015）抵字第089号在建房地产项目抵押借款合同约定执行的借据。2013年8月27日，原告向被告转账850000元。2013年9月22日，原告向被告转账300000元，2013年9月27日，原告向被告转账153800元。2015年5月14日，原告向被告出具750000元的贷款发放凭证。2013年9月16日，宜川县城市房产管理所出具房他证宜字第000079**号房屋他项权证，证书记载房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告，房屋坐落宜川县石沟坪彩虹桥旁，债权数额200万元。2015年2月16日，被告向原告支付100万元从2014年10月23日至2015年4月22日期间利息150000元。2015年5月14日，被告向原告支付50万元从2015年4月6日起至5月7日期间利息15000元。之后本金及利息一直未支付。2017年7月5日，原告与陕西嘉岭律师事务所签订民事委托代理合同，约定就其与被告借贷纠纷一案委托李京涛、王华律师作为其委托代理人，律师费116300元。2017年12月28日，原告向陕西嘉岭律师事务所转账支付116300元。
本院认为，原告与被告之间签订的在建房地产项目抵押典当（借款）合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行。本案中，原告依约向被告发放借款2250000元，但期满后被告未能按期还款，故被告应承担归还原告款项2250000元的民事责任，现原告主张按月利率2%计算利息，予以支持。被告以其在延安市宜川县开发的凤城水岸小区地上第四层（部分）商场（建筑面积560㎡）向原告提供抵押，并办理了抵押登记，现被告逾期还款，原告有权在依法处置设定抵押物所得价款中优先受偿。原告要求被告承担实现债权费用的主张，根据双方合同约定，借款人承担的责任范围包括贷款人依法主张权利过程中发生的律师服务费、诉讼费等费用，故对原告主张被告承担诉讼代理费用116300元的主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陕西汇银投资有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告延安鼎城典当有限公司2250000元及该款（其中100万元从2015年4月23日起算，50万元从2015年5月8日起计算，75万元从2015年5月16日起算）至实际付款之日止按月利率2%计算利息及实现债权费用116300元。
二、若被告陕西汇银投资有限公司到期不能清偿上述债务，则原告延安鼎城典当有限公司有权就被告陕西汇银投资有限公司提供的坐落于宜川县石沟坪石沟坪彩虹桥旁房屋（房屋他项权证号房他证宜字第000079**号）之拍卖、变卖所得价款在债权数额2000000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34610元，原告已预交，实际由被告陕西汇银投资有限公司负担34610元，于本判决第一项付款时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 贺 瑞
审 判 员 李 梅
人民陪审员 李亚丽
二０一八年三月二十日
书 记 员 刘爱玲