天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津01民终4578号
上诉人（原审原告）:天津亿顺翔钢管有限公司，住所地天津市静海区西翟庄镇顺民屯村。
法定代表人:马宝胜，总经理。
委托诉讼代理人:朱义，天津四友律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:任增智，男，1977年10月13日出生，汉族，住天津市静海区。
被上诉人（原审被告）:陈善余，男，1971年6月10日出生，汉族，住黑龙江省克山县。
被上诉人（原审被告）:姜坤，男，1974年3月7日出生，汉族，住黑龙江省克东县。
被上诉人（原审被告）:王德，男，1975年12月7日出生，汉族，住天津市静海区。
原审第三人:天津市国英工贸有限公司，住所地天津市静海区西翟庄镇顺民屯村北。
法定代表人:崔长华，总经理。
委托诉讼代理人:ＸＸ，该公司办公室主任。
上诉人天津亿顺翔钢管有限公司因与被上诉人任增智、陈善余、姜坤、王德及原审第三人天津市国英工贸有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，不服天津市静海区人民法院（2017）津0118民初854号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
天津亿顺翔钢管有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求，诉讼费由被上诉人及原审第三人承担。事实和理由：上诉人与原审第三人签订了涉诉厂房及土地使用权的转让协议，已经按照合同约定付清价款，且双方进行了实地交接，所有权发生了转移。因原审第三人出现公司被围攻、砸抢事件，原审第三人不能配合上诉人办理过户手续，责任不在上诉人。
任增智、陈善余、姜坤、王德辩称，不认可上诉人的请求及理由。事实及理由：上诉人法定代表人与原审第三人有利害关系。厂房土地的转让没有合法的手续，被上诉人不认可。各被上诉人工伤赔偿应由原审第三人承担。
天津市国英工贸有限公司述称，同意上诉人意见。事实及理由：原审第三人与上诉人签订了买卖协议，上诉人给的价款已经入账，双方还办理了相关变压器过户手续，上诉人对涉案厂房及土地有权利。
天津亿顺翔钢管有限公司向一审法院起诉请求：1、确认位于天津市静海区××庄镇××北的厂房及土地使用权归天津亿顺翔钢管有限公司所有；2、立即停止对该厂房及土地的强制执行，并解除查封；3、诉讼费由任增智、陈善余、姜坤、王德及天津市国英工贸有限公司承担。
一审法院认定事实：王德与天津市国英工贸有限公司工伤保险待遇纠纷一案经一审法院审理作出（2015）静民初字第2987号民事调解书，任增智、姜坤、陈善余与天津市国英工贸有限公司劳动争议工伤纠纷经静海区劳动人事争议仲裁委员会审理作出静劳人仲案字（2015）第11号、第17号、第143号仲裁裁决书。因天津市国英工贸有限公司未能如期履行付款义务，任增智、陈善余、姜坤、王德依据上述文书依法向一审法院申请强制执行。一审法院于2015年7月31日和2015年9月28日作出了（2015）静法执字527、593、977、1155号执行裁定书和协助执行通知书，查封了天津市国英工贸有限公司名下位于天津市静海区××庄镇××北的厂房（产权证号为2330198**）及土地［使用证号为静单集用（2005）字第××号，面积为3758.28平方米]，查封期限为3年。以上事实当事人均无异议，一审法院予以确认。对有争议的证据和事实，一审法院认定如下：天津亿顺翔钢管有限公司主张其与天津市国英工贸有限公司于2014年7月28日签订了《厂房土地买卖合同》，约定天津市国英工贸有限公司将涉案厂房及土地使用权以2000000元的价格卖给天津亿顺翔钢管有限公司，天津亿顺翔钢管有限公司向案外人韩远春借款2000000元后，将该笔款项打入时任天津市国英工贸有限公司总经理王建振个人账户，后天津亿顺翔钢管有限公司的股东张淑芬分两笔各1000000元打入韩远春指定账户归还了该笔2000000元借款，并提交了天津亿顺翔钢管有限公司收到天津市国英工贸有限公司支付2000000元款项的收条及王建振和张淑芬的中国农业银行个人活期交易明细。其中两份银行卡交易明细显示：2014年8月6日，王建振收到了来自户名为边自娟的一笔2000000元转账，同日，王建振向户名为于俊康的账户转账2000000元。2014年11月11日，张淑芬分别向于俊康及陈顺玲的账户转款1000000元。天津亿顺翔钢管有限公司主张王建振于2014年8月6日收到边自娟的2000000元转账实际为天津亿顺翔钢管有限公司向天津市国英工贸有限公司支付的购买涉案厂房和土地使用权的款项。就天津亿顺翔钢管有限公司的上述主张，一审法院认为，王建振和张淑芬的银行转账均为个人对个人的交易，而非天津亿顺翔钢管有限公司直接向天津市国英工贸有限公司支付，且上述几笔转账均不能证实系天津亿顺翔钢管有限公司向天津市国英工贸有限公司支付的涉案厂房和土地的款项，故一审法院对天津亿顺翔钢管有限公司提交的收条及银行卡交易明细的证据效力不予认定。
一审法院认为，对于涉案厂房及土地能否被强制执行的问题，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。据此规定，对未办理过户登记手续的财产，须同时达到上述四个条件，法院才能支持买受人提出的异议。本案中，因天津亿顺翔钢管有限公司提交的证据不能证实其已经向天津市国英工贸有限公司支付涉案厂房和土地价款2000000元；同时，天津亿顺翔钢管有限公司未能举证证明涉案厂房未办理过户登记的原因，故一审法院依法对天津市国英工贸有限公司名下的厂房及土地进行查封，并无不妥。天津亿顺翔钢管有限公司要求立即停止对涉案厂房及土地的强制执行并解除查封的主张，无事实及法律依据，一审法院不予支持。此外，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，因天津亿顺翔钢管有限公司提交的证据不能证实涉案厂房及土地使用权归其所有，故一审法院对天津亿顺翔钢管有限公司要求确认位于天津市静海区××庄镇××北的厂房及土地权使用归天津亿顺翔钢管有限公司所有、停止对涉案厂房及土地的强制执行并解除查封的诉讼请求均不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第一百零八条、第三百一十二条之规定，判决：驳回天津亿顺翔钢管有限公司的全部诉讼请求。案件受理费22800元，由天津亿顺翔钢管有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，涉案厂房所有权及土地使用权仍登记在原审第三人名下，上诉人提交的证据不足以证实其对涉案厂房取得所有权对涉案土地取得使用权，不足以证实其享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院根据生效裁判文书查封涉案财产，并无不当。上诉人的请求事实及法律依据不足，本院不予支持。
综上所述，天津亿顺翔钢管有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22800元，由上诉人天津亿顺翔钢管有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 俊
代理审判员 刘雪峰
代理审判员 王 晶
二〇一七年六月二十日
书 记 员 汤建为
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……