重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民终字第07174号
上诉人（原审原告）刘广富。
委托代理人周云亮，重庆市南岸区长生法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）王远泰。
委托代理人王晓茜，北京市中银（重庆）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）重庆同景置业有限公司，住所地重庆市南岸区茶园新城区玉马池工业园68号。
法定代表人吴先红，董事长。
委托代理人ＸＸ，重庆亿安律师事务所律师。
委托代理人刘刚。
被上诉人（原审被告）重庆同景物业服务有限公司，住所地重庆市南岸区黄桷垭镇龙洞坡70号5楼。
法定代表人向华兰，董事长。
上诉人刘广富与被上诉人王远泰、重庆同景置业有限公司（以下简称同景置业公司）、重庆同景物业服务有限公司（同景物业公司）相邻关系纠纷一案，重庆市南岸区人民法院于2015年8月7日作出（2014）南法民初字第05660号民事判决。刘广富不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，询问审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：刘广富于2012年3月7日与同景置业公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，购买了位于重庆××号房屋，即同景国际城N组团X1号房屋，该房屋为跃层，建筑面积62.04平方米，单价为6037.65元／平方米。王远泰系重庆南岸区X2号房屋的业主，该房屋系跃层，建筑面积49.72平方米，王远泰以单价6901.81元／平方米购得。13-19号房屋与13-16号房屋相邻。《重庆市商品房买卖合同》及重庆市南岸区土地房屋权属登记中心出具的房屋信息查询证明中所附的由重庆市平正房地产测量事务所测绘的平面图显示，X1号、X2号两套房屋第2层之间的相邻部分有1.60米宽的空间，该空间即两套房屋公共走道的上部空间，也即刘广富所称的“封闭空间”。刘广富认为该空间为其与王远泰业主的共用部分，王远泰私自拆除其分户墙并使用该空间的行为侵犯了刘广富的共有权，故以上述请求诉至法院。
一审另查明：1999年8月11日，重庆市土地房屋管理局向重庆市平正房地产测量事务所颁发重庆市房产测量许可证，准予重庆市平正房地产测量事务所承担房产测量生产任务。重庆市平正房地产测量事务所出具的《关于“同景国际城”N组团公共走道上空面积计算的说明》中载明：重庆市平正房地产测量事务所对“同景国际城”N组团的新建面积进行测绘，该组团住宅公共走道的上部空间，在报审初步设计以及施工图设计阶段向建委、规划局提交的审批文件中均已计入建筑面积和计入容积率，在具体测绘时，因该部分面积为全封闭，根据相关规定该部分面积不计入公摊及产权面积。2013年12月2日，重庆市平正房地产测量事务所就同景国际城N组团1号楼出具的《重庆市房产面积测算报告书（竣工）》中载明，本幢楼总建筑面积为17128.63平方米，共用建筑面积为3219.24平方米，共用面积为外墙、电梯间、门厅及机房。而在房屋建筑面积分层平面图中，本案诉争的空间标注为“空”。
一审审理中，一审法院走访了重庆市平正房地产测量事务所，就本案诉争空间的相关问题向该事务所进行了相关咨询。重庆市平正房地产测量事务所对咨询问题的答复与其出具的《关于“同景国际城”N组团公共走道上空面积计算的说明》内容一致，同时重庆市平正房地产测量事务所还答复，双方诉争的空间没有计入到该建筑的整体面积中。
一审庭审中，刘广富陈述交房时其与王远泰各有一道分户墙，这两道分户墙形成一个封闭的1.60米宽的空间，王远泰及同景置业公司私自将王远泰的分户墙拆除，但未提交证据证实王远泰与同景置业公司拆除分户墙的行为。王远泰及同景置业公司陈述，交房的时候双方诉争的空间只有一道分户墙，即刘广富方的分户墙，王远泰与同景置业公司并无拆除分户墙的行为。同时，刘广富与王远泰双方均认可双方诉争的空间不属于刘广富、王远泰的产权范围，该空间现由王远泰使用。同景置业公司在出售同景国际城N组团的房屋时，宣传册上标示诉争空间为16号房屋业主使用。
一审法院认为，同景置业公司作为开发商，对于其合法建造的同景国际城N组团项目，原始取得了该项目中所有建筑物的权利。本案诉争的空间是合法设计的楼宇建筑结构中因技术要素和标准形成的特定建筑空间。根据重庆市平正房地产测量事务所出具的《关于“同景国际城”N组团公共走道上空面积计算的说明》，诉争空间未计入业主的公摊及产权面积。根据《重庆市房产面积测算报告书（竣工）》，2栋的共用面积为外墙、电梯间、门厅及机房，而在房屋建筑面积分层平面图中，本案诉争的空间为“空”。由此看出，本案诉争的空间不属于业主的共用部分，同景置业公司在销售该项目时也未将诉争空间作为建筑物区分所有权的共有权客体加以处分。诉争空间在未被作为共有权客体处分的情况下，自然当由同景置业公司完整、独立地享有该部分的处分权。同景置业公司在销售该项目时，通过宣传行为已将诉争空间赠送给王远泰，同景置业公司通过提高相应的销售单价实现了诉争空间的交易价值。在实际履行房屋交付义务时，该诉争空间的使用权也由买受人享有。因此，诉争空间的使用权是同景置业公司自愿移转给王远泰享有，其行为并无不当。
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，刘广富以侵权为由起诉王远泰等，称王远泰的分户墙系王远泰与同景置业公司拆除，并未提交证据证实，对此不予采信。由于刘广富未提交证据证实王远泰等有侵权行为，故对刘广富的诉讼请求不予支持。据此，判决：“驳回原告刘广富的诉讼请求。”
刘广富不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，依法改判。本案诉讼费用由被上诉人负担。主要事实和理由：1、一审认定刘广富未提供证据证明王远泰的分户墙由谁拆除，系错误认定。2、一审认定同景置业公司有权处分本案所涉“封闭空间”，也系错误认定。3、刘广富的诉请有充分的法律依据。案涉“封闭空间”应属于相邻两户的双方共有，单方处置和使用是对对方共有权利的侵犯。拆除分户墙还会影响到房屋的安全。
王远泰答辩称：王远泰是合法取得房屋，该产权房屋经有关部门批准修建，并经验收合格备案。王远泰接房时其与刘广富之间就只有一道分隔墙，王远泰没有自私拆除，也没有占用公共部分，不存在任何的侵权行为。争议部分不属于公摊及产权面积，同景置业公司有权处置该争议空间，其对空间的处置行为是对自己民事权利的自由处置行为，与王远泰无关。
同景置业公司答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审依法驳回上诉，维持原判。本案系相邻权纠纷，同景置业公司不存在侵权的事实，刘广富要求恢复原状的理由不成立。同景置业公司按合同约定交付了房屋，且该房屋符合法定及约定交付条件，刘广富、王远泰均已接房、装修，故同景置业公司对刘广富没有侵权行为和事实。刘广富没有任何证据证明自己对争议空间享有权利且同景置业公司的行为侵犯了其权利。根据谁主张谁举证的原则，刘广富应承担举证不能的法律后果。同景置业公司没有影响或妨碍刘广富的相邻权。本案所涉诉争房屋不存在违法建筑，刘广富诉称事实缺乏事实及法律依据。同景置业公司并非本案适格被上诉人。刘广富与王远泰等业主均已对诉争房屋进行装修，并实际入住多年，双方对诉争空间问题已经通过事实上的接受和认可表明各自的态度，如果强行要求恢复，反而不利于双方冲突的解决，并会将损失扩大化，请求法院重视该事实，以免引发不必要的冲突。
同景物业公司书面答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回刘广富的上诉请求，维持原判。同景物业公司在本案中无任何侵权行为，刘广富对同景物业公司的请求不成立。同景物业公司已尽到物业服务义务。
本院二审审理查明的事实与一审审理查明的事实相同。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，涉案空间属合法设计的楼宇建筑结构中因技术要素和标准形成的特定建筑空间，并未计入刘广富与王远泰房屋所在楼宇的公摊及产权面积。现刘广富主张王远泰使用该空间的行为侵犯了刘广富的合法权益，影响了其房屋安全但并未举证予以证实，依法应承担不利的法律后果，故一审判决驳回刘广富的诉讼请求，并无不当。因此，刘广富的上诉理由不能成立，对其上诉请求不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人刘广富负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 樊仕琼
代理审判员 芦明玉
代理审判员 夏兴芸
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 黄献丽