上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0101民初28847号
原告：谈新娟，女，1968年10月14日出生，汉族，住所地上海市黄浦区。
委托诉讼代理人：耿志敏，上海市联诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘瑛，上海市联诚律师事务所律师。
被告：施扬，男，1965年2月28日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，住所地上海市。
委托诉讼代理人：王春梅，女，1968年8月3日出生，汉族，住所地上海市。
原告谈新娟与被告施扬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告谈新娟的委托诉讼代理人耿志敏、刘瑛、被告施扬的委托诉讼代理人王春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谈新娟向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告向原告支付违约金，以207万元为本金，按日万分之五计利率，自2016年9月1日起计算至被告将户口从系争房屋内迁出为止，暂计20万元。事实和理由：2016年6月16日，原、被告经链家房产中介公司居间签订了《房地产买卖居间协议》一份，由被告将其所有的上海市黄浦区蒙自路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给原告。同年6月23日，原、被告双方正式网签《上海市房地产买卖合同》一份，房屋建筑面积为34.18平方米，转让价为210万元。2016年8月11日，办毕付款、房产过户、交接。然被告迟迟不肯将户口从系争房屋内迁出。根据房地产买卖合同《补充条款(一)》第2条、附件三《付款协议》第五条约定，系争房屋房地产过户后15日内，被告应办理完毕原有户口迁出手续，被告每逾期一日，应按合同约定总房价款的万分之五向原告支付违约金。原告及中介公司多次找被告交涉，要求被告按约迁出户口，被告皆以各种理由拖延。现原告欲出售房屋，因户口遇到阻碍，诉至法院。被告拒绝迁出户口的行为构成违约，应按合同约定支付违约金，要求判如所请。
被告施扬辩称，被告向派出所咨询过，户口与原告是分开独立的，不影响原告户口入户。且被告户口无处可迁，违约金标准过高，请求驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下：
2016年6月16日，被告施扬(出售方，甲方)与案外人余某某(买受方，乙方)经德佑房地产经纪有限公司居间签订《房地产买卖居间协议(201604版)》，约定被告将上海市黄浦区蒙自路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋，建筑面积34.18平方米)出售给余某某。协议尾部买受方签名为“余某某代余礼俊”。庭审中，原告确认余某某、余礼俊为原告丈夫及儿子。协议第4.3条约定，若该房地产上有户口，则甲方应于签订示范文本后叁拾日内，向相关公安机关办理完毕原有户口迁出手续。否则，每逾期一日，应按照本协议约定的总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至原户口迁出时止，上述款项及户口迁出保证金可从尾款等中扣除。
2016年6月23日，原告(买受人，乙方)与被告(卖售人，甲方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，第二条：甲乙双方经协商一致，同意房地产转让价款为XXXXXXX元；第六条：甲乙双方确认，在2016年8月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款(一)第2条约定，若该房地产上有户口，则甲方应于该房地产过户后15日内，向相关公安机关办理完毕原有户口迁出手续。否则，每逾期一日，应按照本合同约定的总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至原户口迁出时止。附件三(付款协议)：一、首期房价款：乙方应支付甲方首期房价款计630000元整；二、第二期房价款：乙方应支付甲方第二期房价款计XXXXXXX元整，乙方通过申请贷款方式支付；三、其他房价款(除尾款外)：乙方应支付甲方第三期房价款440000元整；…五、交房时间及尾款，乙方应支付甲方尾款30000元整。(包含户口迁出保证金30000元)该房地产过户后15日内，双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，双方签署《房屋交接书》，户口(若有)确认已迁出，并由乙方直接支付甲方全额尾款，相关费用的结算日期以交接之日为准。若甲方未按本合同约定时间办理完毕原有户口迁出手续的，则乙方有权不支付上述尾款中户口迁出保证金并按本合同约定追究甲方相应违约责任。
2016年6月16日、6月24日、7月30日，被告出具收款收据分别收到原告用于购买系争房屋的定金2万元、部分购房款61万元、部分购房款44万元，原告另以银行贷款方式支付购房款100万元。2016年8月29日原告现金支付被告3万元尾款。庭审中，被告确认收到原告支付的全部购房款共计210万元。
2016年8月11日，原告谈新娟取得系争房屋的《上海市房地产权证》【沪房地黄字(2016)第053209号】。
另查，被告施扬户口仍在系争房屋内。买卖合同签订时，被告所持户口簿中有两个户口，分别为被告施扬及被告父亲施汉生。施汉生户口于2016年8月1日迁出，
上述事实，有原告谈新娟提供、出示的《房地产买卖居间协议(201604版)》、《上海市房地产买卖合同》、《上海市房地产权证》、收款收据及个人账户汇总信息清单；被告施扬提供、出示的《居民户口簿》。上述证据及当事人陈述，经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，与法无悖，合同真实有效，当事人均应按约履行。根据合同约定，若该房地产上有户口，则被告应于该房地产过户后15日内，向相关公安机关办理完毕原有户口迁出手续。原告于2016年8月11日即取得系争房屋房地产权证，被告应于8月26日前将户口全部迁出，然被告施扬户口至今仍在系争房屋内，违反了双方关于户口迁出的合同约定，被告应迁出户口并承担违约责任。被告认为其在系争房屋内户口独立，对原告不存在影响的答辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予采信。所谓违约金是指违约方因违约行为对守约方所造成的实际损失赔偿。鉴于诉讼中原告未能出示其至今因被告违约行为对其造成实际损失的依据，且被告主张双方约定的违约金标准过高，按合同约定判决将导致双方利益的严重失衡，故本院酌情对原告诉请的违约金进行调整。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
被告施扬应于本判决生效之日起十五日内向原告谈新娟支付逾期迁出户口的违约金10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，本案适用简易程序，诉讼减半收取计2150元，由原告谈新娟负担1000元，被告施扬负担1150元。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 沈 晗
二〇一八年一月九日
书记员 毛仕钦
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。