宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第344号
原告刘化标，男，汉族，1968年3月8日出生，小学文化程度，个体工商户，现住宁夏回族自治区石嘴山市。
委托代理人邹殿荣，男，汉族，1939年12月8日出生，大学文化程度，系银川市银海塑料制品厂干部，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告潘秀荣，女，汉族，1946年9月20日出生，文盲，无业，现住宁夏回族自治区永宁县。
被告江风芹，女，汉族，1972年11月4日出生，初中文化程度，无业，系被告潘秀荣女儿，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告江林，男，汉族，1973年12月24日出生，初中文化程度，宁夏银川市申通快递公司快递员，系被告潘秀荣之子，现住宁夏回族自治区永宁县。
原告刘化标与被告潘秀荣、江风芹、江林返还原物纠纷一案，本院于2014年2月24日受理，依法由审判员董波适用简易程序进行审理。在审理过程中因案情复杂，裁定将本案转为普通程序进行审理，依法组成合议庭于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告刘化标及其委托代理人邹殿荣、被告江风芹到庭参加了诉讼，被告潘秀荣、江林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告潘秀荣和被告江风芹系母女关系、和被告江林系母子关系。2012年12月13日，原告与被告潘秀荣及江风芹签订了一份《银川市二手房委托买卖合同》。合同签订后，原告按合同约定，将10万元房款支付给被告潘秀荣，被告潘秀荣将涉案房屋交付给原告占有使用。2013年7月，被告江林找了开锁公司把锁换掉，并让其母潘秀荣住进涉案房屋，其行为属侵权行为，原告于2013年8月诉至永宁县人民法院，永宁县人民法院确认该买卖合同合法有效，并认为原告对涉案房屋已享有占用、使用权。被告潘秀荣和被告江林在原告占有涉案房屋时强行更换门锁居住，系侵权行为，应承担侵权责任。被告潘秀荣应支付自2013年7月以后住进涉案房屋的租金每月500.00元，直至搬出涉案房屋为止，被告江林应承担连带责任。涉案房屋是被告潘秀荣和被告江风芹两人卖给原告的，被告江风芹同样属于侵权行为，故原告认为被告江风芹应将其母潘秀荣仍然搬回到宁夏回族自治区银川市兴庆区裕民小区2-7-401室居住。合同上约定甲方在收到全部购房款当日将房屋进行交付，当时的意思是先交付10万元，剩下的5万元是扣下来作为保证房屋办理房证的保证金，应该视为被告支付了全部购房款。为了维护原告的合法权益，故起诉请求：1、依法判令被告潘秀荣立即将银川市永宁县望远镇银子湖水都二区13-3-401室楼房原状返还原告刘化标，被告江风芹和被告江林承担连带返还责任；2、依法判令被告潘秀荣给付住房租金每月500.00元，从2013年7月份开始算至搬出房屋之日止，被告江林、江风芹承担连带给付责任；3、本案诉讼费由被告潘秀荣承担。
原告为证明其主张的事实，向法庭提交了以下证据：
1.《神华宁煤集团公司迁居安置协议书》一份，证明原、被告买卖房屋的依据是合法的；
2.《银川市二手房买卖委托合同》一份，证明涉案房屋交易已经完成的事实；
3.宁夏回族自治区永宁县人民法院（2013）永民初字第159号《民事判决书》一份，证明原告刘化标与被告潘秀荣签订的买卖委托合同合法有效、交易已经完成并占有使用房屋的事实。
上述证据经法庭质证，被告江风芹对其真实性没有异议，但对房屋买卖合同和民事判决书的证明目的有异议，买卖合同第7条第一款约定“甲方在收到全部购房款当日将房屋进行交付”，原告并没有把全部房款付清，被告没有义务交付房屋。
被告江风芹辩称，房子是石炭井教育处给我母亲潘秀荣的补偿安置房。段明珠（原名周建华）当时和我是恋爱关系，他骗我说把小房子卖掉换成大房子，所以我写了委托书，委托段明珠洽谈卖房事宜，段明珠和中介公司与原告洽谈的，我母亲潘秀荣并不知情，他们谈好价格后，让我和我母亲过去在合同上签字，结果签合同的时候是15万元。2012年11月13日签合同当日原告刘化标支付了10万元购房款，收条是我和我母亲打的，剩余的5万元5年后支付并办理房产证，合同上还约定房款全部交清后支付房子。10万元房款被段明珠拿走了，说是给他女儿治病。后来我发现段明珠是骗我的，我就报案了，段明珠被抓住，经银川市兴庆区人民法院以诈骗罪判处有期徒刑8年，原告刘化标也是该案的证人。后来刘化标起诉我和我母亲要求支付房屋并赔偿损失，结果永宁法院只判决合同合法有效，在判决之前潘秀荣占有房屋，期间我们一直没有将房屋交付给原告刘化标，只是将装修钥匙交给他。现在房屋仍然由我母亲潘秀荣占有居住，并于2013年7月份开始装修，装修花了58000.00元。我对原告起诉的返还房屋我不同意，也不同意支付房租。
被告江风芹没有向法庭提供证据。
被告潘秀荣、江林经传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
对原告提供的证据经审查认为，证据来源合法，内容真实，能够证明案件事实，可以作为定案的依据，本院予以采信。
经审理查明，2011年6月，神华宁煤集团有限责任公司给被告潘秀荣补偿安置了位于永宁县望远镇银子湖一期13号楼3单元401室楼房一套，并且签订了《迁居安置协议书》。2012年9月，被告潘秀荣办理了房屋接收手续，缴纳了房款、物业储备金等费用。2012年11月13日，由银川市兴庆区鑫升房屋中介公司介绍，被告江风芹作为被告潘秀荣（甲方）的委托代理人与原告刘化标（乙方）协商房屋买卖事宜，双方签订了一份《银川市二手房委托买卖合同》，合同约定：被告潘秀荣同意将坐落于永宁县望远镇银子湖水都二区13-3-401室房屋（面积80.58平方米）出售给原告刘化标，价格为人民币15万元；合同第七条第一款约定，甲方在收到全部购房款当日将房屋进行交付。双方还约定，签合同之日，乙方先付甲方10万元，剩余房款于五年后，甲方负责把房产证办理到乙方名下后一次性交付甲方；甲方在2017年11月后保证把商品房房产证、土地证办理到乙方名下，且乙方不承担任何费用；如果甲方在2017年11月内出现意外，由甲方长女江风芹负责把该房手续协助办理到乙方名下，且保证该房无任何财产继承纠纷。被告潘秀荣、江风芹及原告刘化标均在合同上签字。当日，被告潘秀荣、江风芹先给原告出具了收到购房款10万元的收条后，原告将10万元现金支付给被告江风芹，被告潘秀荣、江风芹将《神华宁煤集团迁居安置协议》、房款收据、装修保证金收据、装修服务费收据、1把楼道钥匙、1把装修钥匙及相关的手续交付给原告。2013年7月被告江林请开锁公司将原门锁更换，被告潘秀荣搬入该房居住至今，后又对该房屋进行装修，支付装修费5万余元。2013年8月22日，原告向永宁县人民法院起诉要求：1.确认双方签订的二手房买卖委托合同合法有效；2.确认合同签订后，被告潘秀荣、江风芹已将所售房屋交付原告占有使用；3.判令被告潘秀荣赔偿原告违约金1.5万元，并将涉案房屋门锁恢复原状，被告江风芹承担连带责任；4.诉讼费由被告潘秀荣承担，被告江风芹承担连带责任。永宁县人民法院于2013年12月以（2013）永民初字第159号民事判决书判决：一、原告刘化标与被告潘秀荣签订的银川市二手房买卖委托合同合法有效；二、驳回原告刘化标要求被告潘秀荣赔偿违约金及被告江风芹承担连带责任的诉讼请求；案件受理费467.00元由被告潘秀荣负担。判决生效后被告潘秀荣仍然居住在该房屋中，故原告再次向本院提起诉讼。
本院认为，本案原告刘化标认为被告侵犯其房屋占有、使用权而要求被告将涉案房屋原状返还，并承担自2013年7月至搬出房屋之日每月500.00元的住房租金。该诉讼请求的前提是原告已完全取得该涉案房屋的所有权，即对该房屋享有占有、使用、处分的权利，同时该房屋的产权也登记在原告名下，权属明确无争议。而该涉案房屋目前由房屋原所有人潘秀荣占有、使用，房产证也未变更登记在原告名下。根据原告与被告潘秀荣签订的《银川市二手房买卖委托合同》第七条第一款“甲方在收到全部购房款当日将房屋进行交付”和“乙方先付甲方10万元，剩余房款于五年后，甲方负责把房产证办理到乙方名下后一次性交付甲方”的约定，原告只支付了部分房款10万元，剩余房款5万元于2017年11月在被告潘秀荣办理完房屋过户登记手续后支付，该房屋买卖合同已经本院（2013）永民初字第159号民事判决书判决确认是合法有效的，故上述合同条款也是合法有效的，对合同双方均具有约束力。目前原告并未全额支付购房款，交付房屋和房屋产权转移所约定的期限尚未到期，原、被告之间的房屋买卖合同实际并未完全履行完毕，因此涉案房屋所有权并未转移，虽然在合同履行期间被告潘秀荣将安置协议书、房款收据、物业储备金收据及装修钥匙等手续交付给原告，但并不意味着原告就已取得了该房屋的所有权，故原告要求被告返还房屋不具备房屋所有权人的前提条件，该诉讼请求本院不予支持。因原告目前不是涉案房屋的所有权人，其要求被告承担自2013年7月居住该房的租金，于法无据，本院也不予支持。被告潘秀荣、江林经传票传唤未到庭应诉，视为放弃质证和答辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘化标的诉讼请求。
案件受理费4071.00元，由原告刘化标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 董 波
代理审判员 田 超
人民陪审员 苏全华
二〇一四年八月二十日
书 记 员 刘卓依
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损害国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理登记等手续的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十五条人民检察院有权对民事执行活动实行法律监督。