绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞章商初字第304号
原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司汤浦支行，住所地绍兴市上虞区汤浦镇舜源头路。
负责人钱江，行长。
委托代理人（特别授权）范小东，浙江德凡律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）高海莹，浙江德凡律师事务所实习律师。
被告上虞市汤浦镇舜园服装厂，住所地绍兴市上虞区汤浦镇毓秀路。
经营者钟惠芳。
被告钟惠芳。
被告董苏园。
原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司汤浦支行与被告上虞市汤浦镇舜园服装厂、钟惠芳、董苏园金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由代理审判员王丽娟适用简易程序进行审理。后因被告上虞市汤浦镇舜园服装厂、钟惠芳、董苏园下落不明，本案依法组成合议庭，于2016年2月1日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司汤浦支行的委托代理人范小东、高海莹到庭参加诉讼。被告上虞市汤浦镇舜园服装厂、钟惠芳、董苏园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司汤浦支行诉称，被告钟惠芳和董苏园系夫妻关系。2012年12月3日，原告经被告上虞市汤浦镇舜园服装厂申请，与其签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份（合同号：8921120120015684），约定原告在2012年12月3日至2015年12月2日期间向被告上虞市汤浦镇舜园服装厂发放贷款，最高贷款限额为人民币40万元，还款方式为按月付息，每月21日付息，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。如被告上虞市汤浦镇舜园服装厂未按期归还借款本金，原告可自逾期之日起，按合同约定的贷款利率加收50%计收逾期罚息，未按期偿付借款利息的，按罚息利率计收复息。同时约定，该合同所发生的公证费、诉讼费、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担。合同还约定以被告钟惠芳、董苏园名下位于绍兴市上虞区汤浦镇毓秀路的房产及土地使用权（房产证号上虞市房权证汤浦镇字第××、00274559号；土地证号：2012-118**）为被告上虞市汤浦镇舜园服装厂的上述债务提供抵押担保，并于2012年12月5日在上虞公证处办理了抵押登记手续。2014年3月5日，被告钟惠芳、董苏园向原告出示《保证函》一份，同意为被告上虞市汤浦镇舜园服装厂在2014年3月5日至2016年1月25日期间内最高融资限额人民币200万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。2014年12月1日，原告向被告上虞市汤浦镇舜园服装厂发放贷款40万元，借款期限自2014年12月1日起至2015年11月25日止，借款利率为月利率7‰。但被告上虞市汤浦镇舜园服装厂未能按时偿付利息，被告钟惠芳、董苏园亦未承担连带清偿责任。原告因此向法院起诉要求：一、请求判令被告上虞市汤浦镇舜园服装厂立即归还原告借款本金40万元，并支付自2015年9月21日起至实际付清之日止按借款合同约定计算的利息（包括复息、罚息）；二、请求判令被告上虞市汤浦镇舜园服装厂赔偿原告为实现债权而产生的律师代理费人民币10500元；三、请求判令被告钟惠芳、董苏园对被告上虞市汤浦镇舜园服装厂的上述债务承担连带清偿责任；四、对被告钟惠芳、董苏园名下位于绍兴市上虞区汤浦镇毓秀路的房产抵押物（房产证号上虞市房权证汤浦镇字第××、00274559号；土地证号：2012-118**）进行拍卖、变卖，原告有权优先受偿；五、本案诉讼费、保全费等由各被告承担。
被告上虞市汤浦镇舜园服装厂、钟惠芳、董苏园未答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：
1、《流动资金最高额抵押借款合同》、《抵押物登记证》各一份，以证明被告上虞市汤浦镇舜园服装厂向原告借款并由被告钟惠芳、董苏园提供抵押担保的事实；
2、《借款借据》一份，以证明原告依约向被告上虞市汤浦镇舜园服装厂发放借款的事实；
3、《保证函》一份，以证明被告钟惠芳、董苏园为被告上虞市汤浦镇舜园服装厂的借款承担连带清偿责任的事实；
4、利息清单一份，以证明截至2016年1月29日被告上虞市汤浦镇舜园服装厂的欠息情况；
5、《法律服务委托合同》、《浙江增值税普通发票》各一份，以证明原告为实现本案债权支出律师费10500元的事实。
被告上虞市汤浦镇舜园服装厂、钟惠芳、董苏园未举证。
上述原告提供的证据，因被告上虞市汤浦镇舜园服装厂、钟惠芳、董苏园未到庭，视为各被告对证据质证权利的放弃。本院经审查，证据1《流动资金最高额抵押借款合同》、《抵押物登记证》系原件，符合证据特性，本院予以认定；证据2系原件，能证明原告于2014年12月1日向被告上虞市汤浦镇舜园服装厂发放借款40万元、借款利率为月利率7‰的事实，本院予以认定；证据3系原件，能证明被告钟惠芳、董苏园为原告在被告上虞市汤浦舜园服装厂自2014年3月5日至2016年1月25日期间内最高融资限额人民币200万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证的事实，本院予以认定；证据4，证明被告上虞市汤浦舜园服装厂截至2016年1月29日的欠息情况，本院予以认定；证据5，证明原告为实现本案债权支出律师代理费10500元，本院予以认定。
综上，本院认定本案事实如下：
2012年12月3日，原告与被告上虞市汤浦镇舜园服装厂、钟惠芳、董苏园签订《流动资金最高额抵押借款合同》（合同号：8921120120015684）一份，合同约定：原告在2012年12月3日至2015年12月2日期间向被告上虞市汤浦镇舜园服装厂发放贷款，最高贷款限额为人民币40万元。还款方式为按月付息，每月20日结息，次日付息，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。具体借款期限、利率等以每笔借款借据为准。如借款人未按期偿还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定利率加收50%罚息利率计收罚息，未按期支付利息的，按罚息利率计收复息。合同还约定如借款人未按期偿还本金或支付利息的，贷款人有权停止尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。被告钟惠芳、董苏园以其共同共有的位于绍兴市上虞区汤浦镇毓秀路的房产（证号：00274558、00274559）及土地使用权（证号：2012-11816）为被告上述借款设定最高额抵押担保，并于2012年12月5日在原上虞公证处办理抵押登记手续。抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。
2014年3月5日，被告钟惠芳、董苏园向原告出具《保证函》一份，同意为原告在被告上虞市汤浦镇舜园服装厂自2014年3月5日至2016年1月25日期间内最高融资限额200万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2014年12月1日，原告向被告上虞市汤浦镇舜园服装厂发放借款40万元，双方签订《借款借据》一份，约定借款于2015年11月25日到期，利率为月利率7‰。按《流动资金最高额抵押借款合同》约定，被告上虞市汤浦镇舜园服装厂在借期内应于每月21日付息，并已按约付至2015年8月20日的利息，2015年8月21日至2015年9月20日的利息逾期至2015年9月30日支付，2015年9月21日之后的利息亦未能按期付清。截止2016年1月29日，涉案借款已到期，被告上虞市汤浦镇舜园服装厂尚欠原告借款本金40万元，利息15357.54元，合计本息415357.54元，被告钟惠芳、董苏园亦未能承担连带保证责任，遂酿成讼争。
另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费10500元。
本院认为，原告与被告上虞市汤浦镇舜园服装厂、钟惠芳、董苏园签订的《流动资金最高额抵押借款合同》各方当事人意思表示真实、内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。被告上虞市汤浦镇舜园服装厂未按期支付利息，原告有权按照合同约定提前收回贷款本金，且截至本案开庭审理日（2016年2月1日），借款已到期，被告上虞市汤浦镇舜园服装厂仍结欠原告本金40万元及相应利息，被告钟惠芳、董苏园亦未承担保证责任，故原告要求被告上虞市汤浦镇舜园服装厂归还借款本金40万元，并支付自2015年9月21日按《流动资金最高额抵押借款合同》约定的利息、复息、罚息及原告为实现债权而支出的律师代理费10500元，本院予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。《流动资金最高额抵押借款合同》第九条第（二）项约定：本合同贷款人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。故原告要求被告钟惠芳、董苏园对被告上虞市汤浦镇舜园服装厂的上述债务承担连带保证，并要求对被告钟惠芳、董苏园名下位于绍兴市上虞区汤浦镇毓秀路的房产（证号：00274558、00274559）及土地使用权（证号：2012-11816）拍卖、变卖所得款优先受偿，本院亦予以支持。被告上虞市汤浦镇舜园服装厂、钟惠芳、董苏园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上虞市汤浦镇舜园服装厂应于本判决生效之日起七日内归还原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司汤浦支行借款本金40万元及截至2016年1月29日的利息15357.54元，合计415357.54元，2016年1月30日起至判决确定履行日止的利息、复息、罚息仍按《流动资金最高额抵押借款合同》（合同号：8921120120015684）约定利率计算，利随本清；
二、被告上虞市汤浦镇舜园服装厂应于本判决生效之日起七日内支付原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司汤浦支行律师代理费10500元；
三、如被告上虞市汤浦镇舜园服装厂未能以资金清偿上述第一、二项债务，则原告有权就被告钟惠芳、董苏园提供的抵押物即位于绍兴市上虞区汤浦镇毓秀路的房产（证号：00274558、00274559）及土地使用权（证号：2012-11816）拍卖、变卖所得款优先受偿；
四、被告钟惠芳、董苏园对被告上虞市汤浦镇舜园服装厂的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7458元，财产保全费2820元，合计10278元，由被告上虞市汤浦镇舜园服装厂负担，被告钟惠芳、董苏园连带清偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费7458元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，开户行：绍兴银行营业部，账号：09×××13-9008，逾期不交以自动撤回上诉处理）。
审 判 长 胡 燕
代理审判员 王丽娟
人民陪审员 余聪聪
二〇一六年四月六日
书 记 员 金 冰
附：相关法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。