福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第4113号
原告招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路60号粮食大厦。
负责人丁湋，行长。
委托代理人林家棋，福建闽江律师事务所律师。
被告魏榕莪，女，汉族，1971年5月28日出生，住福州市鼓楼区。
被告杨灿榕（系被告魏榕莪之夫），男，汉族，1974年10月11日出生，住福州市晋安区（缺席）
被告福建大世界华夏房地产有限公司，住所地福州市仓山区上渡路8号。
法定代表人林聪辉
委托代理人严磊、刘明南，福建大世界华夏房地产有限公司员工。
原告招商银行股份有限公司福州分行与被告魏榕莪、杨灿榕、福建大世界华夏房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告之委托代理人林家棋及被告福建大世界华夏房地产有限公司之委托代理人严磊到庭参加诉讼。被告魏榕莪、杨灿榕经本院公告传唤，公告期届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月7日，原告招商银行股份有限公司福州分行与被告一魏榕莪、被告二杨灿榕、被告三福建大世界华夏房地产有限公司共同签订编号为11××××803的《个人购房借款及担保合同》，约定：被告一向原告借款共计人民币56万元，用于购买位于福州市仓山区城门镇龙江路XX号一处房产；贷款期限为360个月，从2011年3月7日至2041年3月7日止，贷款发放时间以借款借据为准；贷款利率为年利率7.26%，等额还款方式归还贷款本息；5.3条款约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人违约时，贷款人为实现债权而支付的一切费用由借款人承担；被告一以其所购的上述房产作抵押；2011年3月23日，原告在福州市房地产交易登记中心办理了编号为榕房预QR字第XXXX号预购商品房抵押权预告登记证，原告的抵押权合法有效，请求贵院判令原告对被告一、被告二的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿。
被告二杨灿榕为被告一魏榕莪之夫，同时作为抵押人，应对本合同项下的债务承担连带偿还责任；根据合同约定，被告三福建大世界华夏房地产有限公司作为保证人，也应对本合同项下的债务承担连带保证责任，保证人应当承担本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，同时保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处罚或采取诉讼等法律手段之权利。
2011年3月23日，原告依约发放了56万元贷款。但被告一、被告二未按时偿还贷款本息。依据上述合同约定，原告有权宣布合同提前到期，并要求被告一、被告二清偿全部贷款本息，至2015年4月10日，被告一尚拖欠贷款本金538124.99元及利息、罚息和复息6754.82元，本金及利息、罚息和复息共计544879.81元（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2015年3月30日，此后的利息、罚息和复息按此标准另行计算至被告还款之日止）。原告为实现债权而支付的律师费23346元也应由被告一、被告二赔偿。被告三作为连带责任保证人，也应对本合同项下的债务承担连带保证责任，应对上述全部债务承担连带偿还责任。
根据原告与被告一、被告二签订的《个人购房借款及担保合同》第9条约定，本协议履行过程中发生争议，由双方协商解决，如协商不成的，向原告所在地人民法院起诉。依民事诉讼法有关规定，特向贵院提起诉讼，请求1.判令三被告归还借款本金538124.99元及利息、罚息和复息6754.82元，本金及利息、罚息和复息共计544879.81元（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2015年3月30日，此后的利息、罚息和复息按此标准另行计算至被告还款之日止），并赔偿原告律师费23346元，以上共计568225.81元；2.判令原告对被告一魏榕莪、被告二杨灿榕的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿；3.本案的诉讼费用、财产保全费由三被告承担。
被告魏榕莪、杨灿榕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
被告福建大世界华夏房地产有限公司辩称，根据《物权法》第176条既有物保又有人保的情况的约定，虽担保合同中约定保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处罚或采取诉讼等法律手段之权利，但合同并未赋予债权人可在既有物的担保又有人的担保中自由选择实现债权方式的权利。故根据上述《物权法》规定，原告应就被告一、二所提供的物的担保实现其债权，不足以清偿的部分再向答辩人请求承担连带保证责任。
原告向本院提交如下证据：
A1.个人购房借款及担保合同，证明1.被告一魏榕莪向原告借款人民币56万元，用于购买位于福州市仓山区城门镇龙江路XX号一处房产，被告二杨灿榕为被告一魏榕莪之夫，同时作为抵押人，对本合同项下的债务应当承担连带偿还责任的法律事实2、被告三福建大世界华夏房地产有限公司作为保证人，也应对本合同项下的债务承担连带保证责任的法律事实；
A2.个人贷款借款借据，证明原告依约发放了56万元贷款给被告一的法律事实；
A3.贷款台帐信息，证明了被告一未按期偿还贷款本息的法律事实；
A4.预购商品房抵押权预告登记证，证明用于抵押贷款的福州市仓山区城门镇龙江路XX号一处房产已在福州市房地产交易登记中心办理了编号为榕房预QR字第XXXX号预购商品房抵押权预告登记证，原告的抵押权合法有效的法律事实；
A5.身份证复印件、结婚证复印件，证明被告1、被告2具有本案的诉讼主体资格，且被告1与被告2是夫妻关系的法律事实；
A6.委托代理合同及发票，证明原告为了本案诉讼共支付23346元律师费的法律事实。
被告福建大世界华夏房地产有限公司对原告所提交的证据真实性、合法性、关联性均无异议。
被告福建大世界华夏房地产有限公司无证据提交。
本院认为，经核对原件，对原告提交的证据A1-A6本院予以确认，均可作为本案有效证据。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院查明如下基本事实：
2011年3月7日，原告招商银行股份有限公司福州分行与被告魏榕莪、被告杨灿榕、被告福建大世界华夏房地产有限公司共同签订编号为11××××803的《个人购房借款及担保合同》，约定：被告一向原告借款共计人民币56万元，用于购买位于福州市仓山区城门镇龙江路XX号一处房产；贷款期限为360个月，从2011年3月7日至2041年3月7日止，贷款发放时间以借款借据为准；贷款利率为年利率7.26%，等额还款方式归还贷款本息；5.3条款约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人违约时，贷款人为实现债权而支付的一切费用由借款人承担；被告一以其所购的上述房产作抵押；2011年3月23日，原告在福州市房地产交易登记中心办理了编号为榕房预QR字第XXXX号预购商品房抵押权预告登记证，原告的抵押权合法有效，请求贵院判令原告对被告一、被告二的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿。
被告二杨灿榕为被告一魏榕莪之夫，同时作为抵押人，应对本合同项下的债务承担连带偿还责任；根据合同约定，被告三福建大世界华夏房地产有限公司作为保证人，也应对本合同项下的债务承担连带保证责任，保证人应当承担本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，同时保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处罚或采取诉讼等法律手段之权利。
2011年3月23日，原告依约发放了56万元贷款。但被告魏榕莪、杨灿榕未按时偿还贷款本息。至2015年4月10日，被告一尚拖欠贷款本金538124.99元及利息、罚息和复息6754.82元，本金及利息、罚息和复息共计544879.81元（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2015年3月30日）。原告为实现债权而支付本案律师费23346元。
本院认为，原告与被告魏榕莪、杨灿榕及被告福建大世界华夏房地产有限公司签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示且不违反法律禁止性规定，真实有效，双方均应依约履行。原告依约向被告魏榕莪提供56万元借款，已依约履行合同的约定。被告魏榕莪应按合同约定履行还本付息的义务。但被告魏榕莪至今未归还本金及利息，已违约，应依约返还原告借款本金及按合同约定支付利息、罚息及相关费用。被告魏榕莪、杨灿榕抵押担保的意思表示真实，抵押房产已办理榕房预证QR字第XXXX号预购商品房抵押权预告登记证，抵押担保关系成立，原告对该抵押房产有优先受偿权。
被告福建大世界华夏房地产有限公司作为保证人，应对本合同项下的债务承担连带保证责任。其抗辩本案既有物保又有人保的情况的约定，原告应就被告一、二所提供的物的担保实现其债权，不足以清偿的部分再向其请求承担连带保证责任的理由与合同约定及法律规定不符，本院不予采纳。
原告要求被告赔偿律师费23346元显属过高，加重被告的负担，应调整为10000元为宜。
被告魏榕莪、杨灿榕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条。第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏榕莪、杨灿榕于本判决生效后十日内返还原告招商银行股份有限公司福州分行借款本金人民币544879.81元，及利息、罚息和复息6754.82元（利息、罚息和复息按合同约定暂计至2015年3月30日，此后的利息、罚息和复息按此标准另行计算至被告还款之日止）及律师代理费10000元；
二、原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行有权对被告魏榕莪、杨灿榕购买位于福州市仓山区城门镇龙江路XX号的房产（房屋权证号：榕房预证QR字第XXXX号预购商品房抵押权预告登记证）从拍卖、变卖所得款项享有优先受偿；
三、被告福建大世界华夏房地产有限公司对被告魏榕莪、杨灿榕上述第一项还款义务承担连带偿还责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
若诸被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9482元，公告费560元，由三被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郑 如
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 郑心彤