广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终8410号
上诉人（原审被告）：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人：吕日锵。
委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:王伟，男，汉族，住湖南省娄底市娄星区。
被上诉人（原审原告）：张英，女，汉族，住广西苍桐县。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：侯双龙，北京市东元（广州）律师事务所律师。
两被上诉人共同委托委托诉讼代理人：吕启进，北京市东元（广州）律师事务所实习律师。
原审被告：广州置佳商业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：张志华。
上诉人佛山市圆方房地产有限公司（以下简称圆方公司）因与被上诉人王伟、张英、原审被告广州置佳商业管理有限公司（以下简称置佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2017）粤0604民初6893号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
圆方公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.一、二审案件受理费由王伟、张英负担。事实与理由：一审法院自2016年12月10日起至王伟、张英知道可以签收办证资料之日（2017年1月22日）止计算逾期办证违约金显失公平，应计算至圆方公司发出公告通知之日止。圆方公司与王伟、张英于2015年7月9日签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定在商品房实际交付给王伟、张英之日起365天内，圆方公司须向王伟、张英提交办理房地产权证所需的资料，由于圆方公司原因造成逾期，自逾期之日起圆方公司按王伟、张英已付房价款按每日万分之一向王伟、张英支付违约金。圆方公司与王伟、张英于2015年12月10日就涉案房屋办理了收楼手续，涉案房屋于2017年1月12日办理首次登记，圆方公司就办理房地产权证事项于2017年1月13日在明福智富广场住宅区内公告栏、电梯内等显眼地方作出了告示通知，已有业主在看到通知后在业主微信群相互通知签收资料。圆方公司已就签收办理房产资料一事尽到了通知义务，王伟、张英不签收或没有第一时间来签收资料造成逾期办证，该逾期期间不应由圆方公司承担责任。
王伟、张英答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。圆方公司的上诉主张无事实和法律依据，请求二审法院予以驳回。
置佳公司答辩称：置佳公司收取的团购费不应予以退回，一审法院判决驳回王伟、张英关于退回团购金的诉讼请求正确。
王伟、张英向一审法院提出诉讼请求：1.圆方公司支付延迟办理房产证违约金给王伟、张英（以总房款770000元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年12月10日计至圆方公司交付房产证给王伟、张英之日止，现暂计至2017年4月30日，共140天）；2.圆方公司支付逾期未履行的迟延交楼违约金元给王伟、张英（以总房款770000元为本金，按每日万分之二的标准，从2015年10月31日计至2015年12月10日，共40天）；3.圆方公司、置佳公司返还团购金（或电商服务费）50000元给王伟、张英；4.圆方公司、置佳公司承担全部诉讼费。
一审法院查明：2015年7月9日，王伟、张英（买受人）与圆方公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定由王伟、张英向圆方公司购买涉案佛山市禅城区江湾一路2号三座1301房，房屋建筑面积87.73平方米，总价款770000元。合同还约定：“……第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经竣工验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府部门负责的市政配套安装之延误及政府部门对项目验收之延误。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人按本合同上所记载的买受人的地址寄信通知或者直接送达书面通知买受人办理交付手续，在通知规定的期限内，买受人未能到出卖人指定地点办理商品房交接手续或者买受人无正当合法理由拒绝办理商品房交接手续的，则视为买受人已办理完毕交接手续。买受人自出卖人通知办理交付手续期限届满之次日起承担物业管理费…………第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”
2016年12月22日，圆方公司向王伟、张英开具发票，确认收取王伟、张英支付的购房款770000元。
根据圆方公司的申请，佛山市禅城区国土城建和水务局于2017年1月12日就佛山市禅城区江湾一路2号一至五座的商品房办理首次登记。根据圆方公司提供的《明福智富广场住户资料签收表》，王伟、张英从圆方公司处领取办理房产证所需资料的时间为2017年1月23日。
2014年9月18日，圆方公司（甲方）与置佳公司（乙方）签订《电商联动合作合同》，约定甲方委托乙方作为合同期内（2014年9月19日至2015年12月31日）明福智富广场项目的电商团购推广商。合同还约定：“……第三条：合作方式及服务费用收取。1、甲方委托乙方为该项目的电商团购推广商，即乙方在本合同约定的合同期内以电商平台方式组织房产电商团购销售，以提前锁定客户之形式为甲方推广、销售该项目。2、甲方同意，乙方按团购优惠口径向客户收取电商团购服务费。第四条关于团购的相关约定。1、甲方承诺给予持有乙方电商团购服务费收款证明之用户（以下简称持收款证明用户）在参加团购活动、购买该项目之物业单位时享受该项目团购之优惠，具体优惠根据每批推出房源及市场情况由甲方确定，持收款证明用户与甲方签约时即由甲方兑现该优惠。2、团购优惠活动在合同期内有效，逾期作废。3、甲方承诺该项目的房源在合同期限内仅允许以本合同约定的团购方式销售，甲方的明源价格亦仅限于乙方的团购客户享受，没有参与团购活动的客户不得享受团购价格。在合同期限内，若客户不支付电商团购服务费给乙方，则甲方承诺不得以低于团购价格与客户成交。……”
王伟、张英于2015年7月9日向置佳公司合计支付团购金50000元。
庭审中，王伟、张英陈述其实际收楼时间是2016年1月中旬，但圆方公司已于2015年12月10日通知王伟、张英收楼。王伟、张英陈述其并未看到圆方公司圆方公司张贴在小区内的《关于办理房地产权证通知》，王伟、张英于2017年1月22日通过致电圆方公司得知可以领取办证资料。此外，王伟、张英陈述其支付团购金后并未实际享受价格优惠，但如果不支付团购金，则无法购买涉案房屋。王伟、张英在广州居住，是通过满堂红公司了解涉案房屋，由满堂红公司的经纪人带王伟、张英来涉案楼盘看房并签订合同。置佳公司在庭审中确认满堂红公司系与其合作的委托推广单位。
庭审中，圆方公司陈述其与置佳公司系合作关系。置佳公司为涉案房产项目提供推广服务，置佳公司引荐的客户，只要能签约的，圆方公司均给予相应的价格优惠，不可能跟直接来售楼部购买房屋的价格一致。庭审中，置佳公司陈述王伟、张英必须持有置佳公司出具的团购金收款收据才能参与现场选房、优先留房、签订认购书以及按团购价格与圆方公司签订买卖合同。
一审法院认为：王伟、张英与圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》及圆方公司、置佳公司签订的《电商联动合作合同》系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，王伟、张英、圆方公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。
关于延迟交楼违约金。根据《广东省商品房买卖合同》第八条的约定，圆方公司应于2015年10月31日前将经竣工验收合格的商品房交付王伟、张英使用，圆方公司未举证证明存在合同第八条约定的可以延期的情形，亦未提供证据证明已于2015年12月10日前通知王伟、张英就涉案房屋办理交付手续，故法院确定圆方公司通知王伟、张英收楼时间为2015年12月10日，圆方公司已构成逾期交房违约行为。根据合同第九条的约定，圆方公司自2015年11月1日至2015年12月10日期间应向王伟、张英支付已交付房款万分之二的违约金约6160元（770000元×2/10000×40天），王伟、张英对此主张合法有据，法院予以支持。
关于逾期办证违约金。依据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，圆方公司负有依约按时向王伟、张英提交办理房地产权证所需资料的合同义务。据法院查明的事实，圆方公司于2015年12月21日通知王伟、张英办理涉案房屋交接手续，故圆方公司应依据上述合同约定于2016年12月9日前向王伟、张英提交办理上述房屋房地产权证相关资料。圆方公司未在合同约定期限内履行上述合同义务，已构成违约，故圆方公司应依约自2016年12月10日起每日按已付房款（770000元）万分之一向王伟、张英计付逾期办证违约金。另因王伟、张英已于2017年1月22日知道可以领取相关办证材料，则圆方公司实际应向王伟、张英计付逾期办证违约金的期间为2016年12月10日至2017年1月22日。经计算，圆方公司应支付的逾期办证违约金约为3388元（770000元×1/10000×44天）。王伟、张英请求超出部分，法院不予支持。圆方公司抗辩逾期办证违约金仅应计算至办理首次登记之日，因无证据证明王伟、张英已于当日知道或应当知道可以领取办证资料，故法院对其抗辩意见不予采纳。
关于团购金。案涉团购金50000元的收款方为置佳公司，该费用与圆方公司就商品房买卖合同收取的房款没有关联，故法院对于王伟、张英诉请圆方公司返还该费用不予支持。
至于置佳公司是否应该返还该费用，首先，团购金支付在前，买卖合同签订在后，结合王伟、张英的陈述可以认定王伟、张英向置佳公司支付团购金是王伟、张英与圆方公司就涉案房屋签订买卖协议的前提，现买卖行为已经成就，王伟、张英要求置佳公司退还团购金没有法律依据。其次，根据圆方公司、置佳公司签订的《电商联动合作合同》可知，圆方公司委托置佳公司就涉案房产项目进行推广，圆方公司亦确认置佳公司在促成本案房屋买卖的过程中提供了服务，且圆方公司称在签订买卖合同时已经对支付了团购金的客户兑现了优惠，王伟、张英在参与团购优惠、接受置佳公司服务的过程中自愿向置佳公司支付50000元，系其真实意思表示，且未有证据证明存在可撤销或无效的法定情形，足以认定王伟、张英与置佳公司之间形成合法有效的合同关系。王伟、张英在接受服务并根据优惠价格签订买卖合同后，要求置佳公司退还团购金，不利于交易安全，且有违诚实信用。综上，王伟、张英要求置佳公司退回团购金并支付利息没有事实和法律依据，法院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、圆方公司于判决发生法律效力之日起十日内，向王伟、张英支付逾期交付佛山市禅城区江湾一路2号三座1301房的违约金6160元；二、圆方公司于判决发生法律效力之日起十日内，向王伟、张英支付逾期办理佛山市禅城区江湾一路2号三座1301房房地产权证违约金3388元；三、驳回王伟、张英的其他诉讼请求。案件受理费737元，由王伟、张英负担600元，圆方公司负担137元。
各方当事人在二审期间未向本院提交新证据。
经审查，本院对一审判决认定的案件事实予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点为：圆方公司支付逾期办证违约金的期间如何计算。
《商品房买卖合同》第十五条约定：“在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人需向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”本案中，王伟、张英与圆方公司于2015年12月10日办理房屋交接手续，故圆方公司应于2016年12月9日前向王伟、张英提交办理房地产权证所需资料，王伟、张英至2017年1月22日方知道可以领取相关办证材料，故圆方公司应向王伟、张英计付逾期办证违约金的期间为2016年12月10日至2017年1月22日。圆方公司上诉主张其于2016年1月13日已在明福智富广场住宅区内公告栏、电梯内外等显眼地方作出告示通知，告知业主可以领取办理房地产权证所需资料，故计算逾期办证违约金的期限应至2016年12月13日止。对此，本院认为，根据《商品房买卖合同》的约定，圆方公司负有向王伟、张英提交办理房地产权证所需资料的义务，该义务包括以有效的方式通知王伟、张英领取办理房地产权证所需资料。本案中，圆方公司并未向王伟、张英发出书面通知，而仅以在小区公告栏及电梯内外张贴公告的形式进行通知，该通知方式并不能确保王伟、张英知晓可以领取办理房地产权证所需资料，在圆方公司无证据证明王伟、张英已经知晓可以领取办理房地产权证的相关资料而故意拖延不予办理的情况下，一审法院以王伟、张英应自认知晓的时间作为计算逾期办证违约金的截止日期并无不当，本院对此予以维持。圆方公司的上诉主张理据不足，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。圆方公司的上诉主张理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人佛山市圆方房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 余珂珂
审 判 员 李 虹
代理审判员 黄玉凤
二〇一七年十一月二日
书 记 员 李嘉敏