广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0103民初266号
原告（反诉被告）：广州市荔湾区东漖街西塱股份合作经济联合社（以下简称西塱联合社），住所地：广州市荔湾区西塱砚贝石岗*号。
负责人：杜继雄。
委托诉讼代理人：许龑晖，广东四方三和律师事务所律师。
被告（反诉原告）：广州市康骏灯饰电器有限公司（以下简称康骏公司），住所地：广州市荔湾区信义路24号503房。
法定代表人：梁康元。
委托诉讼代理人：谭光亚，广东三民律师事务所律师。
第三人：广州荟能广告有限公司，住所地：广州市天河区潭村路348号1811房。
法定代表人：何耀华。
委托诉讼代理人：陈国宏，男，公司职员，联系地址。
原告广州市荔湾区东漖街西塱股份合作经济联合社诉被告广州市康骏灯饰电器有限公司、第三人广州荟能广告有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马文洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许龑晖、被告的委托代理人谭光亚、第三人的委托代理人陈国宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告西塱联合社诉称：2011年我方将广州市荔湾区西塱东西路的涉案厂房出租给被告作为生产经营场所。但自2017年1月开始被告无故不交租金，我方多次通知及律师函的形式要求被告按合同约定支付所欠交的租金及管理费，但被告对此置之不理，其行为严重违反合同法及双方所签《租赁合同》的约定，侵害原告合法财产权益。现起诉请求判令：一、解除原被告间签订的《租赁合同》；二、被告返还所承租的场地及场地上所有的建筑物给原告；三、被告支付欠原告的场地租金及管理费（每月租金和管理费为32046.72元，其中租金为31246.72元，管理费为800元），同时期产生的滞纳金为298707.47元（根据租赁合同乙方责任第2条的规定，每天0.3%的滞纳金）；四、被告支付律师费20000元；五、被告承担诉讼费。
被告康骏公司辩称：1、西塱联合社与我方签订的租赁合同在2020年才到期，合同履行期间，我方依约履行，没有违约行为。在（2015）穗荔法民三初字第1663号民事裁定书中，法院裁定4号场地的租户不得向我方支付租金，应将租金交纳至法院指定的账户，因此这些租户向法院交纳的租金等同于我方交纳了4号场地的租金，我方不但没有拖欠租金、管理费、水电费，反而多交了租金给原告。2017年12月26日西塱联合社在合同未到期的情况下向法院起诉要求解除租赁合同，属于违约行为，西塱联合社需要承担相关违约责任，我方不同意解除合同。2、如合同需解除合同，我方同意返还场地及建筑物；3、场地租金320467.2元里已经包含了管理费在内，不存在另算800元管理费的问题；4、西塱联合社关于律师费的诉请没有法律依据，我方不予确认。现反诉请求判令：一、西塱联合社退还2017年1月至2018年2月期间多收租金579846元；二、西塱联合社双倍退回反诉原告保证金12万元；三、西塱联合社支付多收租金及双倍保证金12万元利息（利息自提起反诉之日开始计算，按年贷款利率4.35%计算，利息支付至欠款全部退还之日止。）；四、西塱联合社承担反诉诉讼费。
西塱联合社对康骏公司的反诉辩称：我方出租给康骏公司使用的场地有两处，一处是4号场地，一处是5号场地，我方均没有违约事实。由于康骏公司两处场地均欠租，故我方分别起诉了两个案件。1663号裁定书是针对5号场地的案件，与本案没有关联，对方企图混淆案件事实。康骏公司的反诉没有任何事实和法律依据，不应得到支持。
第三人荟能公司述称：我方与康骏公司签订租赁合同使用诉争场地，租赁期限为2011年11月到2020年10月。如果法院判决要交回场地，我方愿意配合。
经审理查明：西塱联合社是广州市荔湾区西塱东西路涉案场地的权利人，取得了《广州市集体土地房产证》及《集体土地使用证》。2011年1月1日西塱联合社与康骏公司签订《租赁合同》约定：西塱联合社将其4号厂房出租给康骏公司作为生产经营场所，其中钢架构厂房面积我1400平方米，水泥结构办公室面积为120平方米，空地面积为5088平方米。出租期限为2011年1月1日至2020年12月31日。（第四条）厂房及办公楼每平方米每月9.68元，空地每平方米每月租金2.148元，自2012年1月1日起租金增加10%，后每三年按10%递增，综合管理费每月800元。每月租金及管理费需在5号前支付。（第五条）承租方交纳6万元合同保证金，保证金不计利息，期满由出租方发还。如承租方违约，保证金不予退回。逾期交纳租金、综合管理费的，按逾期每日加收0.3%的滞纳金。如超过两个月不交租，出租方有权终止合同，收回出租的厂房。（第六条）合同期内，如出租方无故收回厂房的，视作单方违约，需两倍退回合同保证金。
西塱联合社上述合同签订后，西塱联合社将4号场地交付给康骏公司使用，康骏公司交纳了租赁保证金6万元。康骏公司向西塱联合社交纳租金及管理费至2016年12月，该月的租金和管理费总额为32046.72元，其中租金为31246.72元，管理费为800元。2017年6月，原告在讼争场地张贴通知，要求被告支付租金、管理费，逾期需交纳滞纳金。
因本案诉讼，原告委托了广东四方三和律师事务所律师，并交纳了律师费2万元。
另查：2015年西塱联合社因西塱东西路工业二区5号的场地租赁合同纠纷起诉康骏公司，并在该案中申请财产保全，要求提存康骏公司在4号场地享有的债权。本院在2016年11月作出（2015）穗荔法民三初字第1663号民事裁定书，裁定4号场地的租户不得向康骏公司支付租金，应将租金缴交至法院指定的账户。
西塱联合社于2018年1月2日到本院起诉要求解除合同，本院于1月18日向康骏公司送达了起诉状副本。
本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方应按约履行。被告主张自2017年1月至今仍有向原告交租，但没有提供支付租金的转账凭证或原告开具的收据，故原告的主张缺乏事实依据，本院不予采信。至于4号场地的实际使用人向法院缴交租金的行为，是法院在5号场地租赁合同纠纷案件中依法作出的财产保全行为，不能视为被告已经向原告交纳了4号场地2017年之后的租金。现被告自2017年1月起没有向原告交纳租金，已构成违约。原告要求解除合同、交还场地、支付欠租欠费的请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求解除合同的请求已于2018年1月18日送达给康骏公司，依据合同法的相关规定，本院确认双方的合同于该日解除。第三人是场地的实际使用人，应配合交还场地给原告。被告主张多交纳了租金缺乏事实依据，故其要求退回多缴租金及利息的请求，本院不予支持。由于被告存在违约行为，故被告要求双倍退回保证金缺乏法律依据，本院不予支持。原、被告在租赁合同中没有对律师费问题进行约定，故原告要求被告承担律师费缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告广州市荔湾区东漖街西塱股份合作经济联合社诉被告广州市康骏灯饰电器有限公司签订的关于广州市荔湾区西塱东西路工业二区4号场地的《租赁合同》于2018年1月18日解除。
二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市康骏灯饰电器有限公司及第三人广州荟能广告有限公司搬出广州市荔湾区西塱东西路工业二区4号场地，将场地及场地内的厂房、办公楼交还给原告广州市荔湾区东漖街西塱股份合作经济联合社管业使用。
三、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市康骏灯饰电器有限公司向原告广州市荔湾区东漖街西塱股份合作经济联合社支付自2017年1月1日至搬迁之日止的租金和管理费及租金和管理费的滞纳金（租金按每月31246.72元计算，管理费按每月800元计算。滞纳金以每月为一期，每期以当月欠付的租金和管理费为计算基数，按每日千分之三的标准，从当月的6号开始计算至被告付清之日为止。每期的滞纳金总额不得超过租金和管理费本金）。
四、驳回原告广州市荔湾区东漖街西塱股份合作经济联合社的其它诉讼请求。
五、驳回反诉原告广州市康骏灯饰电器有限公司的全部反诉请求。
本案本诉诉讼费4436元由原告广州市荔湾区东漖街西塱股份合作经济联合社负担200元，由被告广州市康骏灯饰电器有限公司负担4236元。本案反诉受理费5720元由反诉原告广州市康骏灯饰电器有限公司负担。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，原、被告、第三人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 马文洁
二〇一八年三月三十一日
书记员 李 婷