安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）谯民一初字第00087号
原告：安徽鼎城房地产开发有限公司。
法定代表人：李仁旺，职务：总经理。
委托代理人：王绽，亳州市谯城区双沟法律服务所法律工作者，执业证号：31203011105665。
被告：左金山，男，1962年8月8日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
原告安徽鼎城房地产开发有限公司（以下简称鼎城公司）诉被告左金山民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理，并依法组成合议庭，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告鼎城公司的委托代理人王绽，被告左金山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎城公司诉称：2012年11月27日，被告因购房需要资金向原告借款200000元并出具了借条。在借条上承诺2012年12月31日还款30000元，2013年6月1日前还清所有借款，如逾期所剩借款按银行一年贷款利率的4倍（不低于月息3.5分）支付违约金。该借款到期后，被告未足额偿还借款，仅在2013年2月28日至10月16日陆续还款110000元，尚欠借款90000元。原告多次催要，被告拒绝还款，为维护原告的合法权益，现起诉要求：判令被告偿还原告借款90000元，违约金15208.77元（按欠款的同期银行贷款利率4倍自2013年1月1日算至起诉之日，并要求连续计算至借款付清之日止）；诉讼费由被告承担。
原告鼎城公司针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：
1、原告鼎城公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明及身份证各一份，证明原告符合本案的主体资格。
2、借条一份及收据8张，证明被告左金山借原告现金200000元，已偿还110000元，下欠90000元的事实。
3、被告的身份证复印件，证明被告的身份信息。
被告左金山辩称：1、原告在双沟开发楼房，被告在2011年以60万元购买了东边一间，A102已卖给他人，中间A103没有人要，原告就哄骗被告以他人名义购买，并签订购房合同，导致房产转移，造成该商品房无法办理过户登记，原告并逼迫被告书写借条，支付高额利息。至今已支付给原告18.6万元以及银行贷款，使买受人的合法财产受到侵犯，该借条不合法，系无效。2、原告在收定金时故意不给被告签购房单或者购房合同，收取定金后出尔反尔，条件步步提高，以不退钱、不交房、不退房相威胁让被告签空白合同欺骗被告，该合同不是合法合同或不具合法性。3、该房不垂直地面造成危房，且原告在该房前挖坑，建造永久性广告牌，遮挡原告的商品房严重侵犯了被告的房屋合法使用权。要求原告退还A101、A103全部购房款，并支付银行利息的4倍，要求汉堡老板赔礼道歉。
被告左金山就起抗辩及陈述的事实和理由提交的证据有：
照片5张，证明原告遮挡了被告的门面房。
经庭审质证，被告左金山对原告鼎城公司所举证据发表质证意见为：对原告所举证据1中的身份证有意义，其他证据无异议；对证据2、3无异议。
原告鼎城公司对被告左金山所举证据发表质证意见为：对被告所举照片有异议，与本案不具有关联性，且不在举证期限内提供。
经庭审举证、质证，合议庭对原、被告所举证据认证如下：一、原告所举证据1、2、3具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。二、被告所举证据与本案不具有关联性，对其证据效力不予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述审理查明的事实为：原告从事房地产开发经营等业务。2012年11月27日被告左金山从原告处借款200000元，双方约定2012年12月31日偿还30000元，2013年6月1日前还清，如逾期，所剩借款按银行一年期贷款利率的4倍（且不低于月息3.5分）支付违约金。该借条所载内容为：“借条今借到安徽鼎城房地产开发有限公司人民币贰拾万元（￥200000.0元）。借款人承诺还款期限：2012年12月31日前还款三万元（￥30000.0元）。2013年6月1日前还清所有借款。如逾期，借款人承诺按所剩借款按银行一年期贷款利率的4倍（且不低于月息3.5分）违约金，特立此据借款人左金山2012年11月27日”。被告于2013年2月28日付款10000元、2013年3月16日付款10000元、2013年6月3日付款20000元、2013年6月9日付款20000元、2013年6月15日付款10000元、2013年7月4日付款10000元、2013年7月5日付款20000元、2013年10月16日付款10000元，合计付款110000元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告左金山因购房从原告处借款200000元，有被告左金山为原告鼎城公司出具的借条为证，双方之间形成借款合同关系，被告左金山应当在双方约定的还款期限届满时及时归还，其自2013年2月28日陆续偿还借款本金110000元，下余90000元本金并未偿还，故原告鼎城公司要求被告左金山偿还本金90000元的主张，本院予以支持。
当事人可以约定一方违约时对方支付一定数额的违约金。原告鼎城公司与被告约定：如逾期，借款人承诺所剩借款按银行一年期贷款利率的4倍支付违约金，该约定符合法律规定。根据2013年度人民银行颁布的基准利率为：6个月至1年（含1年），年利率为6％，结合原告提供的计算违约金的清单，故违约金计算方式为：本金×日利率（年利率÷365天）×4倍×实际还款天数。原、被告在借条上约定借款自2012年12月31日偿还30000元，但原告并未在该期限内支付30000元，故被告应当自2013年1月1日起承担该30000元的违约责任，被告具体应承担的违约金为：
2013年2月28日，被告支付10000元，自2013年1月1日至该还款日，共59天，本金30000元，应承担的违约金为：1144.11元。
2013年3月16日被告支付10000元，故自2013年3月1日至该还款日，共16天，本金20000元，被告应承担的违约金为：210.41元。
原、被告约定2013年6月1前将所有借款全部还清，故自2013年3月17日至2013年6月1日，共77天，本金10000元，被告应承担的违约金为：493.15元。
2013年6月3日，被告偿还借款20000元，故自2013年6月2日至该日，共2天，本金180000元，被告应承担的违约金为：236.71元。
2013年6月9日被告偿还20000元，故自2013年6月4日至该还款日，共6天，本金160000元，被告应承担的违约金为：631.23元。
2013年6月15日，被告偿还原告借款10000元，故自2013年6月10日至该还款日，共6天，本金140000元，被告应承担的违约金为：552.33元。
2013年7月4日被告偿还借款10000元，故自2013年6月16日至该还款日，共19天，本金130000元，被告应承担的违约金为：1624.11元。
2013年7月5日被告偿还借款20000元，共1天，本金120000元，被告应承担的违约金为：78.90元。
2013年10月16日被告偿还借款10000元，故自2013年7月6日至该还款日，共103天，本金100000元，被告应承担的违约金为：6772.60元。
自2013年10月17日起被告欠原告下余90000元借款，至原告起诉之日即2013年12月23日时，共68天，被告应承担的违约金为：4024.11元。
上述违约金合计为：15767.66元。原告主张违约金15208.77元，本院予以支持。被告辩称，原、被告系房屋买卖关系，但被告并未提供相关证据，对被告此辩解，本院不予采纳；被告另辩称，原告搭建广告牌及房屋存在质量问题，要求退房并赔偿损失等主张，与本案并非同一法律关系，被告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条之规定，判决如下：
被告左金山于本判决生效之日起五日内偿还原告安徽鼎城房地产开发有限公司借款人民币90000元，并支付违约金15208.77元，起诉之日即自2013年12月23日以后的违约金至还清之日止，违约金计算方式为：本金×日利率（年利率÷365天）×4倍×天数。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2404元，由被告左金山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 于文礼
人民陪审员 李从光
人民陪审员 王天成
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 杨守涛
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。