福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0724民初638号
原告中国工商银行股份有限公司松溪支行。
负责人张谦，该行行长。
委托代理人金忠宝，该支行客户经理，特别授权代理。
被告黄振明，男，1966年8月21日出生，汉族，个体户，现住松溪县。
被告刘贵弟，女，1969年5月29日出生，汉族，邮储职工，住松溪县。（系被告黄振明妻子）。
被告福建省松溪家园房地产开发有限公司，住所地松溪县。
法定代表人王伟全，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司松溪支行（以下简称工行松溪支行）与被告黄振明、刘贵弟、福建省松溪家园房地产开发有限公司（以下简称家园房产公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2016年5月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告工行松溪支行的委托代理人金忠宝到庭参加诉讼，被告黄振明到庭参加诉讼，被告刘贵弟及被告福建省松溪家园房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行松溪支行诉称，2015年12月4日，原告与被告黄振明、刘贵弟、家园房产公司签订《个人购房借款／担保合同》。被告黄振明、刘贵弟因购买家园房产公司开发的“阳光河岸”楼盘商用房松溪新城房产，以该房作为抵押并由家园房产公司连带保证向原告贷款1360000元。截止2016年2月21日，欠原告借款本金1346788.56元，利息126044.08元。经原告多次催收未果。为此请求1、解除原告与被告黄振明、刘贵弟、福建省松溪家园房地产开发有限公司在2014年12月3日签订的《个人购房借款／担保合同》。2、被告黄振明、刘贵弟立即偿还尚欠原告贷款本息1472832.64。3、被告黄振明、刘贵弟不能履行还款义务的，则以其借款抵押物进行拍卖、变卖、原告享有对拍卖、变卖所得款项的优先清偿权。4、被告福建省松溪家园房地产开发有限公司对被告黄振明、刘贵弟的借款本息承担连带清偿责任。5、案件受理费用及相关费用由以上被告共同承担。
被告黄振明、刘贵弟、福建省松溪家园房地产开发有限公司未作书面答辩。但被告黄振明在法庭上辩称，欠款属实的，当时需要贷款是120多万元，贷这笔钱是被告家园房产公司为了资金周转要求本人多贷，这笔贷款本人一分钱都没有用。
经审理查明，原告工行松溪支行向本院提交以下证据支持其主张。
证据一、二、三，黄振明、刘贵弟身份证、结婚证；福建省松溪家园房地产开发有限公司营业执照、代码证。证实被告具有借款和担保主体资格。
证据四，个人购房借款／担保合同。证实：原告与被告黄振明，刘贵弟，福建省松溪家园房地产开发有限公司之间的借贷、抵押及保证法律关系情况。
证据五，借款凭证。证实：原告于2015年1月15日向借款人发放贷款136万元的事实。
证据六，预告登记证明书。证实：贷款在松溪县房管处办理合法有效预抵押登记的事实。
证据七，欠息证明。证实：借款人未按时还款造成违约的事实。
本院认为，被告刘贵弟、福建省松溪家园房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，应视为自动放弃诉讼权利。被告黄振明对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。上述证据具有证实本案事实的证明力，且符合证据客观性、合法性和关联性的要求，可以予以采信。
上述证据及当事人在法庭上的陈述可以证实以下事实，被告黄振明、刘贵弟系夫妻关系。2014年12月3日，被告黄振明、刘贵弟因购房资金需要，向原告申请个人住房按揭贷款并签订《个人购房借款／担保合同》一份。双方约定，借款金额为136万元，期限为180个月，执行年利率为6.765%，逾期利率为年10.1475%，采用等额本息还款方式.并以其夫妻共有的坐落于松溪县象鼻岭工业区松溪新城房产作为抵押，且依法办理了登记手续；被告家园房产公司同意为上述借款提供连带保证，并在保证人处签字盖章。合同生效后，原告依约于2015年1月15日向被告黄振明发放贷款136万元。两被告借款后按约定归还了部分借款本息后，尚欠原告借款本金1346788.56元及利息未还，经原告多次催还借款未果，双方引起纠纷，原告诉至本院。
本院认为，原告工行松溪支行与被告黄振明、刘贵弟、家园房产公司签订的《个人购房借款／担保合同》，其主体适格，内容合法，是当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，并受法律保护。原告依约履行了发放贷款义务，两被告作为共同借款人未按约归还借款本息，已构成了违约，应承担相应的民事责任。被告家园房产公司在保证人处签字盖章，同意为上述借款本息提供连带保证，依法应当承担连带保证责任，故原告要求解除与被告黄振明、刘贵弟签订的《个人购房借款／担保合同》，要求被告黄振明、刘贵弟归还拖欠的借款本金及利息，以及要求被告家园房产公司对该笔欠款本息承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告与被告黄振明、刘贵弟就抵押借款的房地产已依法办理了相关的房产抵押权预告登记手续，经依法处置之后，原告有权就该抵押房产之价款在欠款范围内优先受偿。被告刘贵弟、被告家园房产限公司经本院合法唤不到庭应诉，视为其放弃相关权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司松溪支行与被告黄振明、刘贵弟于2014年12月3日签订的编号A：［一手贷］字［南平］行［松溪］支行（2014）年（1000136）号的《个人购房借款／担保合同》。
二、由被告黄振明、刘贵弟于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司松溪支行借款本金1346788.56元及利息（利息按双方借款合同约定的利率及计算方式计付至本院确认还款之日止）。
三、若被告黄振明、刘贵弟未按上述期限履行还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司松溪支行有权对其设立抵押的坐落于松溪县号别墅的房地产依法处置后的所得价款优先受偿。
四、被告福建省松溪家园房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费18056元，由被告黄振明、刘贵弟、福建省松溪家园房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 叶 俊
人民陪审员 郭国树
人民陪审员 张建柏
二〇一六年七月二十日
书 记 员 乐依秀
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。