江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初7204号
原告：陈永红，男，1973年3月25日出生，汉族，住靖江市中天城市。
委托诉讼代理人：叶青，江苏太湖律师事务所律师。
被告:朱锡忠，男，1965年8月13日出生，汉族，住靖江市。
被告:朱燕，女，1987年11月7日出生，汉族，住靖江市。
二被告共同委托诉讼代理人：王文龙，靖江市平安法律服务所法律工作者。
原告陈永红与被告朱锡忠、朱燕为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶青，二被告共同委托诉讼代理人王文龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告朱锡忠立即支付原告剩余购房款350000元，并承担自2017年8月1日起至实际归还之日止、按照年利率6%计算的利息；被告朱燕对上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2017年4月2日，原告与被告朱锡忠签订房屋转让协议1份，约定原告将位于靖江市东兴镇华昊广场3号楼105号、106号的两间两层门面房（以下简称105、106号房屋）转让给被告朱锡忠，转让价1060000元，被告预付定金100000元、办理转让手续前付款460000元，剩余500000元于协议签订后一个月内付清。原告通过抵债方式获得了105、106号房屋的所有权，并与江苏华昊房地产开发有限公司（以下简称华昊公司）签订了商品房买卖合同、在住建局进行备案登记。原告将该房屋出售给被告朱锡忠后，于2017年4月18日向华昊公司提出退房申请。同日，华昊公司向靖江市住建局出具申请，要求解除原告与华昊公司之间的商品房买卖合同、办理退房手续。同年5月23日，被告朱锡忠与华昊公司签订商品房买卖合同，并在住建局进行备案登记。至此，原告已履行了协议约定的全部义务，被告朱锡忠应当支付全部购房款。2017年5月23日，被告朱锡忠确认尚欠原告购房款500000元；同年7月17日，被告朱燕支付原告购房款150000元，尚欠350000元，并承诺为被告朱锡忠的上述欠款提供担保。被告朱燕同时在欠条中载明“自2017年8月1日起每月按欠款金额的千分之五计息”。原告认为，原告已履行交房义务，被告应当按约支付购房款，逾期支付应当承担原告的利息损失。
二被告辩称，原告所述原告与被告朱锡忠签订房屋转让协议、二被告已支付原告部分购房款、现尚欠购房款350000元、被告朱燕为朱锡忠的上述欠款提供担保以及被告朱锡忠与华昊公司签订商品房买卖合同的情况属实。二被告未向华昊公司支付过购房款，但105、106号房屋系华昊公司所有，与原告无关，原告主体不适格，原告与被告朱锡忠签订的房屋转让协议无效。被告朱锡忠经董楠介绍向原告购买了105、106号房屋，房屋成交价也由董楠帮助协商、洽谈。签订房屋转让协议时双方约定，被告朱锡忠先支付原告530000元，拿到房产证并办理贷款后，再支付原告剩余购房款。105、106号房屋至今未能办理房产证，原告及华昊公司亦未向被告提供购房发票，故二被告不应支付原告剩余购房款。被告认为，讼争房屋转让协议系无效合同，原告应当返还二被告已支付的购房款并赔偿二被告房屋装修损失、停业损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
针对被告答辩，原告补充陈述：讼争房屋转让协议是有效的，原告是105、106号房屋的所有权人。原告的义务仅仅是协助被告至华昊公司办理房屋更名手续。现被告朱锡忠已与华昊公司签订了房屋买卖合同，相应的购房发票、房产证应当由华昊公司与被告办理，与原告无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：董楠、蒋亦明的证人证言系被告单方提供，不能单独作为定案依据，需结合其他证据认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月2日，原告与被告朱锡忠签订房屋转让协议1份，约定由原告将位于东兴镇华昊广场3号楼105号、106号两间两层门面房转让给被告朱锡忠，转让价格为1060000元，预付定金100000元，办理转让手续前付款460000元、余款500000元于协议签订后一个月内付清。协议同时载明：“与华昊房地产开发有限公司的手续变更由被告朱锡忠负责”。2017年4月18日，原告与陈亚君向华昊公司出具退房申请，申请解除2016年2月6日与华昊公司签订的商品房买卖合同。同日，华昊公司向靖江市住建局出具申请，载明“现有客户：陈永红、陈亚君购买我司位于靖江市××广场××、××门面房2间，因其个人原因，现申请退房，我司已同意，现向贵局申请解除此商品房买卖合同，办理退房手续等”。同年5月23日，华昊公司与朱锡忠签订商品房买卖合同2份，约定由朱锡忠购买位于东兴镇文昌路南侧东兴大道东侧华昊国际广场3号楼05、06号房屋等。同日，被告朱锡忠向原告出具欠条1份，载明“今欠到陈永红出售给本人位于东兴镇华昊广场3号楼105、106号两间两层门面房房款伍拾万元整（500000元）”。同年7月17日，被告朱燕支付原告购房款150000元，同时被告朱燕在欠条下方作为担保人签字，载明尚欠房款350000元，从2017年8月1日起每月按照欠款金额的千分之五计息。嗣后，二被告未能支付剩余购房款，致起讼争。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告与被告朱锡忠签订的房屋转让协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。二被告辩称，该房屋转让协议无效，无法律依据，本院不予采信。
原告根据房屋转让协议以及被告出具的欠条主张被告朱锡忠尚欠其购房款350000元，二被告对原告主体资格有异议，并认为涉案房屋原系华昊公司所有，然根据原告与被告朱锡忠签订的房屋转让协议以及原告向华昊公司出具的退房申请、华昊公司向住建局出具的解除商品房买卖合同申请可以看出涉案房屋为原告所有，原告向被告朱锡忠出售房屋后已向开发商即华昊公司出具退房申请、解除商品房买卖合同。根据华昊公司与被告朱锡忠签订的商品房买卖合同以及二被告陈述可以确认，涉案房屋已由被告朱锡忠实际占有，被告朱锡忠虽然与华昊公司签订了商品房买卖合同，但二被告从未向华昊公司支付过购房款。而被告朱锡忠在与华昊公司签订商品房买卖合同当日向原告出具了欠条，确认欠原告购房款500000元。据此，本院认定涉案房屋的实际所有人为原告，2017年4月2日原告将房屋转让给被告朱锡忠，嗣后又协助被告朱锡忠与华昊公司重新签订了商品房买卖合同。现原告根据被告出具的欠条要求被告朱锡忠支付剩余购房款，符合法律规定，本院予以支持。二被告辩称，双方曾约定由被告朱锡忠先行支付购房款530000元，拿到房产证并办理贷款后再支付原告剩余购房款，因原告否认，被告所举证据亦不足以证明其主张，故对二被告此节辩称意见本院不予采纳。二被告还辩称，涉案房屋至今未能办理房屋产权登记，其不应支付原告剩余购房款，然根据华昊公司与被告朱锡忠签订的商品房买卖合同约定，办理房屋产权登记的相关资料由华昊公司提供，2017年4月2日的房屋转让协议亦未约定需由原告办理房屋产权登记手续，则原告将涉案房屋交付被告，并协助被告朱锡忠与华昊公司签订商品房买卖合同后，其合同义务已履行完毕，被告朱锡忠应当按约支付剩余购房款，逾期支付原告可主张利息损失。现原告要求被告朱锡忠承担自2017年8月1日起至实际归还欠款之日止、按照年利率6%计算的逾期付款利息损失，符合法律规定，本院予以支持。
被告朱燕在欠条上作为担保人签字时双方未约定保证方式，按照法律规定，应视为连带责任担保。被告朱锡忠未能支付剩余购房款，被告朱燕作为担保人，应当履行保证义务。现原告要求被告朱燕对被告朱锡忠的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条规定，判决如下:
被告朱锡忠于本判决生效后10日内支付原告陈永红购房款350000元，并承担自2017年8月1日起至实际归还之日止、按照年利率6%计算的逾期付款利息损失；被告朱燕对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元减半收取3275元，由被告朱锡忠、朱燕负担（此款原告已交纳，二被告于判决生效后10日内直接付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
代理审判员 张琪
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 赵宇
附录：
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
中华人民共和国担保法
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
中华人民共和国民事诉讼法
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。