上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初8104号
原告：中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市普陀区。
负责人：徐晖，行长。
委托诉讼代理人：唐远超。
委托诉讼代理人：陈辰。
被告：孙凤英，女，1961年11月6日出生，汉族，住安徽省。
被告：杨治军，男，1956年11月15日出生，汉族，住安徽省。
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行与被告孙凤英、被告杨治军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，由审判员傅蓉独任审判，后因案情需要，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐远超、陈辰到庭参加诉讼。被告孙凤英、被告杨治军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行向本院提出诉讼请求：1、被告孙凤英、被告杨治军偿还贷款本金人民币XXXXXXX.26(以下币种同)；2、被告孙凤英、被告杨治军偿还因贷款而发生的利息27589.05元(暂计至2016年12月5日)，及自2016年12月6日起至生效法律文书所确认的债务履行期限届满之日止的逾期利息；3、如被告孙凤英、被告杨治军不能履行上述还款义务，要求处置被告孙凤英的抵押物，以被告孙凤英名下位于上海市闸北区恒丰北路XXX号XXX室、XXX室的抵押房产折价、或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在担保范围内优先受偿，不足部分有权继续向被告孙凤英、被告杨治军追索，超过债权数额部分归被告孙凤英所有；4、案件相关费用由两被告承担。审理中，原告将第二项诉讼请求变更为：被告孙凤英、被告杨治军偿还因贷款而发生的利息及逾期利息，暂计至2016年12月5日为27589.05元，自2016年12月6日起按双方签订《个人借款担保合同》约定的利率计算至判决确定的履行之日止。事实与理由：2011年3月30日，原告与被告孙凤英、被告杨治军签订了合同编号为XXXXXXXXXXXXXXH的《个人借款担保合同》以及合同编号为XXXXXXXXXXXXXDY的《个人借款最高额抵押合同》，借款额度为166万元，循环期限自合同生效之日起至2017年3月28日止。以被告孙凤英名下的上海市恒丰北路XXX号XXX室、XXX室的房产为担保。此外，原告与被告孙凤英、被告杨治军另行签订了《个人循环贷款自助用款协议》，约定上述贷款可由被告孙凤英、被告杨治军通过指定工商银行卡自助提款，自助提款的贷款期限统一为72个月，利率执行基准上浮15%。合同签订后，原告与被告孙凤英、被告杨治军共同办妥了上述房产的抵押登记手续。2011年3月30日至2012年2月10日，被告孙凤英、被告杨治军按照与原告签订的合同及相关协议通过指定的工商银行卡自助提款27次，总计金额为XXXXXXX.28元。其后被告孙凤英多次未按约定履行还款义务，经原告多次催讨，被告仍未能还清逾期欠款，截至2017年2月22日，上述借款合同项下的单笔借款已出现连续违约8期。据此，根据合同的约定，原告决定提前向被告孙凤英收回全部贷款本息。被告杨治军系共同借款人，且签有个人贷款业务参与还贷承诺书，应承担共同还款责任，故诉至法院要求判如所请。
原告为证明其主张向本院提交下列证据材料：
1、两被告身份证、结婚证等，证明两被告身份信息；
2、贷款申请表、《个人借款担保合同》、个人借款凭证，证明原告和借款人、抵押人之间存在借款担保关系，原告已实际放款等；
3、《个人借款最高额抵押合同》、《个人循环贷款自助用款协议》、抵押权登记证明及个人贷款业务参与还贷承诺书，证明抵押人与原告签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记等；
4、本息清单，证明被告孙凤英、被告杨治军的欠款情况。
被告孙凤英、被告杨治军未作答辩。
经审理查明，2011年3月30日，原告与被告孙凤英、被告杨治军签订《个人借款担保合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXH)一份，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放房屋抵押贷款；贷款用于综合消费；贷款的实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及该合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式采用按月等额本息还款法(按月计息)；该合同项下循环贷款额度为XXXXXXX元，循环期限为自本合同生效之日起至2017年3月28日止；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率基础上加收40%确定；抵押物为坐落于上海市恒丰北路XXX号XXX室、XXX室的房产；抵押担保范围包括：该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、保全费、评估费等)和借款人所有其他应付费用；该合同项下贷款担保为抵押或保证时，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；该合同由原告于贷款人处加盖公章，被告孙凤英于主贷人和抵押人处签字，被告杨治军于共同借款人和抵押人处签字。
后，原告与被告孙凤英、被告杨治军签订《个人借款最高额抵押合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXH)一份，约定为了确保被告孙凤英与贷款人在该合同所述的期间和额度内签订的所有借款合同项下被告孙凤英义务得到切实履行，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保；该合同所担保的债权为自2011年3月28日至2017年3月28日，在182.6万元的最高余额内，贷款人向被告孙凤英发放的所有贷款本息及相关费用；抵押担保范围包括：该合同所约定的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和被告孙凤英所有其他应付费用；抵押物为坐落于上海市恒丰北路XXX号XXX室、XXX室的房产。该合同由原告于贷款人处加盖公章，被告孙凤英于抵押人处签字，被告杨治军于抵押物共有人处签字。
2011年3月30日，原告与被告孙凤英签订《个人循环贷款自助用款协议》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXXH)一份，约定该协议基于借款人与贷款人已签署的编号XXXXXXXXXXXXXXH的《个人借款担保合同》而订立，属于该合同的附属协议，借款人应同时遵守《个人借款担保合同》的相关约定，《个人借款担保合同》约定与该协议不一致处，依该协议约定；借款人指定“卡贷通”卡XXXXXXXXXXXXXXXXXXX为卡贷通业务放款账户；借款人根据自身需要，约定卡贷通业务最高额可贷额度为166万；借款人统一指定卡贷通贷款期限为72个月，卡贷通贷款利率按照该协议约定的贷款期限对应的利率档次和上浮15%的浮动比例共同确定并执行。该合同由原告于贷款人处加盖公章，被告孙凤英于借款人处签字。
2011年3月11日，被告杨治军向原告出具个人贷款业务参与还贷承诺书一份，载明，鉴于借款人孙凤英已与原告签订了《借款合同》(编号XXXXXXXXXXXXXXH)，贷款金额为壹佰陆拾陆万元，借款期限为6年。被告杨治军愿成为借款合同的共同连带还款人，与借款人共同偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人所借之贷款及利息全部清偿……被告杨治军在承诺人处签字。
2011年4月2日，原告与被告孙凤英、被告杨治军办理了上海市恒丰北路XXX号XXX室、XXX室的抵押权登记手续(登记证明号：闸XXXXXXXXXXXX)，房地产抵押权人为原告，房地产权利人为被告孙凤英。附记该次抵押为最高额抵押，最高债权限额182.6万元，债权发生期间为2011年3月28日至2017年3月28日。
2012年2月10日，原告依约向被告孙凤英放款166万元，确认贷款起始日期为2012年2月10日，贷款到期日为2022年2月10日，执行利率为8.1075%，本金及利息归还周期为按月。后，被告孙凤英、被告杨治军未按约归还贷款本息。截至2016年12月5日，被告孙凤英、被告杨治军尚欠借款本金XXXXXXX.26元、利息及逾期利息27589.05元。
另查明，被告孙凤英与被告杨治军于1982年登记结婚。
审理中，原告向本院表示，《个人借款担保合同》中约定的罚息和复利的性质实质是逾期利息。
本院认为，原告与两被告之间签订的《个人借款担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人循环贷款自助用款协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约发放贷款后，被告孙凤英、被告杨治军未能按时还款已构成违约。现原告按照合同的约定，收回全部借款本息，具有合同依据，且与法无悖，本院予以支持。因被告孙凤英用其房产向原告提供了抵押担保，并办理了房产抵押登记，故原告作为房产抵押权人，在被告孙凤英、被告杨治军不履行债务时，有权按照法律的有关规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在约定的最高限额范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款的规定，判决如下：
一、被告孙凤英、被告杨治军应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行借款本金人民币XXXXXXX.26元；
二、被告孙凤英、被告杨治军应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行利息及逾期利息(计算至2016年12月5日为人民币27589.05元,自2016年12月6日起按原、被告签订的《个人借款担保合同》约定的利率计算至本判决确定的履行之日止)；
三、如被告孙凤英、被告杨治军届期不履行上述主文第一、二项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行可以与被告孙凤英协议，以位于上海市恒丰北路XXX号XXX室、上海市恒丰北路XXX号XXX室房产予以折价，或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款在最高债权限额人民币XXXXXXX元内优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额的部分归被告孙凤英所有，不足部分由被告孙凤英、被告杨治军继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币14429元，保全费人民币5000元，公告费人民币560元，共计人民币19989(原告预付)，由被告孙凤英、被告杨治军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 傅 蓉
人民陪审员 席景霄
人民陪审员 陈接娣
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 管惠颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条
……
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。