山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初4324号
原告：济南世茂天城置业有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人：刘赛飞，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：叶晓霞，住山东省济南市。
委托诉讼代理人：卜善涛，住山东省济南市。
被告：田玲娜，住山东省济南市。
委托诉讼代理人：张文晶，住山东省济南市。
原告济南世茂天城置业有限公司（以下简称世茂天城置业公司）与被告田玲娜商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世茂天城置业公司的委托诉讼代理人叶晓霞，被告田玲娜的委托诉讼代理人张文晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
世茂天城置业公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》，并判令田玲娜协助世茂天城置业公司办理该商品房买卖合同的网签备案撤销手续；2.判令田玲娜支付违约金124285元；3.被告承担本案案件受理费。事实与理由：原、被告于2014年8月24日签订了《济南市商品房买卖合同》，合同约定世茂天城置业公司将位于济南市天桥区世茂天城项目A地块1.1期某室商品房（以下简称涉案房屋）出售给被告田玲娜，房屋总价款为1242850元。合同约定田玲娜支付了首付款752850元，剩余49万元，田玲娜应于商品房买卖合同签订后三十日内支付。合同签订后，田玲娜支付了首付款752850元，剩余房款49万元一直未支付。经世茂天城置业公司多次口头及书面催告，田玲娜至今未能支付贷款款项。现世茂天城置业公司要求解除商品房买卖合同，并要求田玲娜依据合同约定支付违约金。为维护合法权益，世茂天城置业公司诉至法院，请求判如所请。
田玲娜辩称，不同意解除合同，在合同履行过程中，双方达成了新的付款合意。田玲娜认为世茂天城置业公司在未经田玲娜许可的情况下，变更了商品房预售时备案的图纸房屋状况，出现了该情况不符合合同约定可以解除合同的事由。双方约定的违约金标准过高，请求法院予以调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月24日，原、被告签订了《济南市商品房买卖合同》（以下简称涉案合同）一份。涉案合同约定，田玲娜购买世茂天城置业公司开发的位于济南市天桥区世茂天城项目A地块1.1期某室商品房，建筑面积121.35平方米，房屋总价款为1242850元。涉案合同第六条付款方式及期限约定，买受人应于签订本合同当日向出卖人支出不低于总房款30%作为首期房款，计752850元（含定金）；其余房款49万元，买受人向出卖人指定的银行申请贷款付款方式支付，并于本合同签订后三十日内支付给出卖人。涉案合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之日的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金…第八条交付期限约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得开发项目《分期综合验收备案证明》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用…涉案合同签订后，田玲娜依约支付了首付款752850元。2015年7月29日，世茂天城置业公司向田玲娜发出催款通知书，载明：“田玲娜小姐：贵我双方已于2014年8月24日就涉案房屋签署了《济南市商品房买卖合同》，在合同中您选择了按揭付款方式。根据合同约定，您应于合同签订后三十日内将该房屋余款49万元支付给我司，否则，您应按照合同第七条逾期付款需承担的违约责任方式向我司承担违约责任。但截止我司发函之日，您未按合同约定办理完毕相应的按揭手续支付以上款项。根据合同第七条的约定：逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。故特此提醒您，请在本通知书发出之日起5日内办理完毕按揭贷款手续，或自筹资金付清所有应付未付款项及违约金并将其解入我司账户（账户名称…）。如您仍未按本通知书的期限履行以上义务的，我司将根据合同约定采取相应措施，由此产生的全部后果将由您自行承担…”2015年7月30日，田玲娜收到了该通知。2016年5月31日、2016年8月17日，田玲娜分别向世茂天城置业公司支付了5万元、3万元，该公司出具了收据，载明款项为涉案房屋溢缴款。涉案房屋未向田玲娜进行交付。诉讼中，田玲娜未就双方达成合意以及达成合意的内容提供其他证据证实，2016年8月17日后，田玲娜未再支付过购房款。
本院认为，原、被告双方签订的《济南市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有拘束力。根据合同约定，田玲娜在依约支付了首付款752850元，剩余贷款49万元应于合同签订之日起30日内支付。根据涉案合同第七条约定，在田玲娜逾期付款超过30日后，世茂天城置业公司有权要求解除与田玲娜签订的涉案合同。2015年7月29日，世茂天城置业公司发出的催款通知书中，仅是进行了催款，并未明确行使合同解除权，故原、被告双方之间的商品房买卖合同仍未解除。2016年5月31日、2016年8月17日，田玲娜仍支付过购房款项，但其未举证证实双方重新就付款达成合意的具体内容，其未能在合理期限内付清上述尾款，世茂天城置业公司仍享有解除合同的权利。世茂天城置业公司要求解除双方签订的《济南市商品房买卖合同》，并由田玲娜协助该合同备案撤销手续，合法有据，本院予以支持。关于世茂天城置业公司主张的违约金，首先，涉案房屋尚未交付给田玲娜，田玲娜逾期付款的行为并未给世茂天城置业公司造成其他的实际损失；其次，田玲娜实际支付的款项达到了832580元（752580元+5万元+3万元），达到了购房款总额1242850元的67%，在该期间内，世茂天城置业公司也在占有使用该款项；最后，涉案房屋在该合同履行期间内，房价大幅上涨是众所周知的事实，世茂天城置业公司解除商品房买卖合同后，其损失亦可进行相应的弥补。综上，田玲娜的违约行为并未给世茂天城置业公司造成严重的经济损失行为，本院酌定田玲娜支付违约金为49714元（124285元×40%），世茂天城置业公司可在田玲娜已支付的购房款中自行折抵。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原、被告于2014年8月24日签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议，被告田玲娜于本判决生效之日起10日内协助原告济南世茂天城置业有限公司办理该商品房买卖合同的合同备案登记撤销手续；
二、被告田玲娜于本判决生效之日起10日内向原告济南世茂天城置业有限公司支付违约金49714元；
三、驳回原告济南世茂天城置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15990元，由被告田玲娜负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 梁 艳
人民陪审员 石兆凤
人民陪审员 张士美
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 于 蕊