江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰商初字第0303号
原告中国银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市长征路2号。
负责人郑卫星，该行行长。
委托代理人黄毅（特别授权），该行员工。
委托代理人虞兵（一般授权），江苏博诚律师事务所律师。
被告陶能占。
委托代理人吴迪龙（特别授权），江苏冠华律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司泰兴支行与被告陶能占金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托讼代理人黄毅、虞兵到庭参加诉讼。被告陶能占下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、传票等相关诉讼文书，后被告陶能占的委托代理人吴迪龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月26日，原被告签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，约定被告向原告借款24万元用于购买位于泰兴市鑫都小商品市场1幢1层A264、265室的房屋。被告以上述房屋提供抵押担保，双方同时签订了《中国银行贷款抵押合同》，并办理了抵押登记。原告依约发放了贷款，但被告并未按约还款。截止2015年3月16日，被告已逾期4期未还款。现请求判令被告立即偿还借款本金、利息合计172822.43元（利息暂计算至2015年3月10日）并承担至实际还款日止的利息（按合同约定借款利率加收40%计算）；依法判令被告支付律师费11500元；依法判令原告对被告名下的位于泰兴市鑫都小商品市场1幢1层A264、265室的房屋（泰房他证泰兴字第××号）实现抵押权，以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；被告承担本案诉讼费。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：
中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同、零售贷款借款借据各1份，身份证、常住人口登记表各1份，证明被告向原告借款24万元，原告已按照约定发放了贷款。合同约定了借款期限、用途、利率以及如借款人未按期归还贷款本息，贷款人可提前收回全部贷款本息；另外约定因借款人违约导致贷款人聘请律师的费用、原告实现债权的费用均由借款人承担。
（二）贷款抵押合同、房屋他项权证各1份，证明被告是合同中约定的抵押物的所有权人，抵押房产已经办理了抵押登记。
（三）逾期未还款查询表1份，证明截止2015年3月10日，被告已逾期4期未还款，拖欠逾期本金7227.64元、利息3058.05元、未到期本金162536.74元，合计172822.43元。
（四）贷款已还款明细清单1份，证明2014年11月9日至2015年5月12日，被告没有偿还任何贷款本息。截止2015年7月17日，被告拖欠逾期贷款本金及利息1616.27元。
（五）委托代理合同及发票，证明原告支付律师费11500元。
被告陶能占的质证意见如下：对证据一至五的真实性均无异议。但对证据三认为，后来被告又偿还了贷款，被告偿还贷款是通过将款项存进在原告处办理的银行卡（…80×××46）内，到目前为止贷款逾期只在7月尚欠两百多元款项，被告可以继续按照原来约定的偿还进度和数额偿还该款项，但被告目前没有证据提交。对证据四认为证据反映的事实被告目前无法证实，被告是通过由原告自主扣划银行卡上的款项方式偿还贷款，偿还数额可以通过被告银行卡账单核对。对证据五认为被告不能判断款项是否已经支付。
被告陶能占辩称，截止目前为止被告实际偿还的数额与诉状中陈述的事实不一致，希望原告方能够提供被告实际还款的明细。被告所主张的律师代理费事实依据不足。
被告陶能占未提供证据。
经庭审调查，当事人进行了举证、质证，对原告提交的证据，被告对真实性均无异议。上述证据具有真实性、关联性和合法性，本院依法予以认定，应作为本案定案的依据。
经审理查明，2010年11月26日，原被告签订一份《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定被告向原告借款24万元用于购买座落于泰兴市鑫都小商品市场1幢1层A264、265室的房屋，期限为10年，实际借款日期以借款借据为准。借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮10%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率。还款帐户帐号…0238。还款方式为按月等额偿还本息，还款日为每月9日。若被告未按约定期限还款且未就展期事宜与原告达成协议，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期利率计收利息，直至被告完全清偿本息为止。贷款逾期利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%。被告未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何应付费用，原告有权宣布贷款全部提前到期，并自原告宣布债务提交到期之日起，双方自愿按照合同的强制执行条款的约定执行。原告为实现债权而产生的律师代理费、评估费、拍卖费等相关费用由被告承担。2010年12月2日双方签订《中国银行贷款抵押合同》，约定抵押担保的本金金额为24万元，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。被告以其位于泰兴市鑫都小商品市场1幢1层A264、265室的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记（泰房他证泰兴字第××号、124240号）。原告依约发放全部贷款，被告出具了借款借据，载明，借款金额为24万元，借款期限120月，还款方式从2011年3月起始按月采用等额本息还款，借款利率6.05‰。被告起初能按月偿还本息，但至2015年3月，被告已逾期4期未还。截止2015年3月10日，被告共欠原告全部借款本金169764.38元、利息3058.05元，合计172822.43元。此款原告催要无着遂诉至本院。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费11500元。
审理中，被告偿还原告部分本息，截止2015年7月16日，尚欠原告逾期本金1612.91元、未到期本金155002.24元、利息3.36元，合计156618.51元。庭审中，原告变更诉讼请求第一项为：请求判令被告立即偿还借款本金、利息合计156618.51元（利息暂计算至2015年7月16日），并承担至实际还款日止的利息（按合同约定借款利率加收40%计算）。
本院认为，原、被告签订楼宇按揭（抵押）贷款合同，系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。原告按约贷款后，被告应当按合同约定还款。原告向本院起诉前，被告已连续四次以上未按约还款，原告有权宣布全部本息提前到期，要求被告偿还全部贷款本息。被告未能按期还款，并引发诉讼，根据合同约定，被告应当承担原告为实现债权而支出的律师费用。被告以其房屋作抵押，并进行了抵押登记，该抵押亦合法有效，原告对该抵押房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告陶能占于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰兴支行借款本金156615.15元、利息3.36元（利息暂计算至2015年7月16日），合计人民币156618.51元，并支付自2015年7月17日至实际给付之日止的利息（按照楼宇按揭（抵押）贷款合同约定的逾期利息标准计算）。
二、被告陶能占于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司泰兴支行为实现债权而支付的律师代理费11500元。
三、被告陶能占不履行债务时，原告有权以其所有的位于泰兴市鑫都小商品市场1幢1层A264、265室的房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3990元，由被告陶能占负担（此款原告已垫付，被告在偿还借款本息时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：20×××88；编码：112001）。
审 判 长 林 文
审 判 员 程志伟
人民陪审员 崔丽娜
二〇一五年八月十八日
书 记 员 张 莹
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。