安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖16民初376号
原告：安徽涡阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省涡阳县向阳中路235号。
法定代表人：蒋红岩，董事长。
委托诉讼代理人：黄荣，该公司员工。
委托诉讼代理人：王岩，安徽王岩律师事务所律师。
被告：安徽绿通园林发展有限公司，住所地安徽省涡阳县淮中大道南侧。
法定代表人：高汉松，经理。
被告：安徽禾景农业发展有限公司，住所地安徽省涡阳县胜利路南侧。
法定代表人：盛亚光。
被告：安徽和景房地产开发有限公司，住所地安徽省涡阳县新华街。
法定代表人：盛亮，执行董事兼总经理。
上述三被告的共同委托诉讼代理人：荆维功，安徽皖杰律师事务所律师。
上述三被告的共同委托诉讼代理人：荆蕊，安徽皖杰律师事务所律师。
被告：盛亚光，男，1964年11月30日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告安徽涡阳农村商业银行股份有限公司（以下称涡阳农商行）与被告安徽绿通园林发展有限公司（以下称绿通公司）、安徽禾景农业发展有限公司（以下称禾景农业公司）、安徽和景房地产开发有限公司（以下称和景房地产公司）、盛亚光金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告涡阳农商行的委托诉讼代理人黄荣、王岩，被告绿通公司、禾景农业公司、和景房地产公司的共同委托诉讼代理人荆维功、荆蕊到庭参加诉讼。被告盛亚光经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
涡阳农商行向本院提出诉讼请求：判令绿通公司、盛亚光、禾景农业公司、和景房地产公司归还贷款本金3500万元及利息、逾期罚息；禾景农业公司、和景房地产公司对于本案的借款本息、罚息及实现债权的一切费用在抵押担保范围内承担优先偿还责任，涡阳农商行享有优先受偿权；绿通公司、禾景农业公司、和景房地产公司、盛亚光承担相关律师费、诉讼费等一切实现债权的费用。事实和理由：绿通公司于2015年8月18日从涡阳农商行办理期限一年，年利率5.82％的借款3500万元，以和景房地产公司坐落于涡阳县淮中大道南侧的房产作抵押，并办理了他项权登记，以禾景农业公司的林权作抵押，办理了抵押登记，盛亚光为该贷款的连带责任保证人。该贷款于2016年8月13日到期，经催要，至今未偿还本息及逾期罚息。
绿通公司、禾景农业公司、和景房地产公司辩称，禾景农业公司、和景房地产公司不应当承担本案的连带责任。本案的罚息违法，不应当支持。本案涡阳农商行聘请律师的代理费绿通公司、禾景农业公司、和景房地产公司不应当承担。请求驳回诉讼请求。
盛亚光未到庭，亦未提供书面答辩和证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：对于借款合同，绿通公司、禾景农业公司、和景房地产公司认为罚息及律师费承担系格式条款，不应支持。本院认为，因格式条款并无《中华人民共和国合同法》第四十条规定的无效的情形，故应认定其效力。对于代理合同、律师费发票、汇款凭证，绿通公司、禾景农业公司、和景房地产公司对真实性无异议，但认为不能证明其证明目的。本院认为汇款凭证能够证明涡阳农商行实际支出了律师费，与代理合同、律师费发票相印证，故应确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月13日，涡阳农商行与绿通公司签订流动资金借款合同，约定借款金额3500万元，借款期限自2015年8月18日至2016年8月13日，借款利率按固定利率，年利率5.82％。借款逾期，逾期罚息为借款利率上浮50％。涡阳农商行为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由绿通公司承担。同日，涡阳农商行与和景房地产公司签订最高额抵押合同，约定和景房地产公司为上述借款提供最高额抵押担保，抵押担保数额1500万元，担保范围主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。抵押物为和景房地产公司位于涡阳县淮中大道南侧（时代广场）涡房地权证涡阳字第××号房产。同年8月17日，对该房产办理了抵押登记。2015年8月13日，涡阳农商行与禾景农业公司签订最高额抵押合同，约定禾景农业公司为上述借款提供最高额抵押担保，抵押担保数额2000万元，担保范围主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。抵押物为禾景农业公司利辛林证字（2015）第0000011256号至利辛林证字（2015）第0000011274号林权证载明的林权。同年8月17日，对该林权办理了抵押登记。同年8月13日，涡阳农商行与盛亚光签订保证合同，约定盛亚光对上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下本金3500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。保证期间自主合同债务履行期限届满二年。并约定无论涡阳农商行对主合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），盛亚光对保证责任均不能减免，涡阳农商行可以直接要求盛亚光按照约定在其保证范围内承担保证责任。2015年8月18日，涡阳农商行向绿通公司发放贷款3500万元。绿通公司利息付至2016年2月20日。因未还款付息，涡阳农商行致讼。
本院认为，综合双方当事人举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：1、禾景农业公司、和景房地产公司应否承担本案的连带责任；2、罚息应否支持；3、律师代理费是否支持。
关于争议焦点之一，禾景农业公司、和景房地产公司的担保方式为最高额抵押担保而不是保证担保，《中华人民共和国担保法》第五十九条规定：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故涡阳农商行在其对绿通公司的债权不能实现时，应以禾景农业公司、和景房地产公司的抵押物优先受偿，其要求禾景农业公司、和景房地产公司承担连带还款责任并无合同约定，故不予支持。
关于争议焦点之二，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，双方约定逾期罚息为借款利率上浮50％，即罚息为年利率8.73％。未超过同期银行贷款利率的4倍，亦未超过年利率24％，故该约定有效。涡阳农商行请求支付罚息符合合同约定，亦符合上述法律规定，应予支持。
关于争议焦点之三，涡阳农商行与绿通公司的借款合同约定涡阳农商行为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由绿通公司承担，涡阳农商行与禾景农业公司、和景房地产公司、盛亚光的担保合同亦约定担保范围包括实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。上述约定有效，双方应遵照履行。涡阳农商行提供了代理协议、律师费发票、汇款凭证，证明实际支出了律师费，故对涡阳农商行诉请的律师费，本院予以支持。
综上所述，涡阳农商行与绿通公司签订的借款合同、涡阳农商行与禾景农业公司、和景房地产公司、盛亚光签订的担保合同，系当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人均应遵照履行。涡阳农商行履行了发放贷款的义务，绿通公司未按时还本付息，应承担违约责任，偿还借款本息及逾期罚息并承担涡阳农商行实现债权的费用。禾景农业公司、和景房地产公司应在抵押担保范围内承担担保责任。盛亚光因与涡阳农商行约定无论涡阳农商行对主合同项下的债权是否有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），盛亚光对保证责任均不能减免，涡阳农商行可以直接要求盛亚光按照约定在其保证范围内承担保证责任，故盛亚光应对绿通公司对上述债务直接承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
一、被告安徽绿通园林发展有限公司于判决生效后十日内偿付原告安徽涡阳农村商业银行股份有限公司借款3500万元及利息、罚息（利息自2016年2月21日起至2016年8月13日止，按年利率5.82％计算，罚息自2016年8月14日起至付清款之日止，按年利率8.73％计算）；
二、被告安徽绿通园林发展有限公司于判决生效后十日内支付原告安徽涡阳农村商业银行股份有限公司律师费60万元；
三、盛亚光对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、原告安徽涡阳农村商业银行股份有限公司对被告安徽禾景农业发展有限公司因本案借款所抵押的利辛林证字（2015）第0000011256号至利辛林证字（2015）第0000011274号林权证载明的林权对上述第一项、第二项债务在最高额抵押担保范围内优先受偿；
五、原告安徽涡阳农村商业银行股份有限公司对被告安徽和景房地产开发有限公司因本案借款所抵押的位于涡阳县淮中大道南侧（时代广场）涡房地权证涡阳字第××号房产对上述第一项、第二项债务在最高额抵押担保范围内优先受偿；
六、驳回原告安徽涡阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费216800元，保全费5000元，由被告安徽绿通园林发展有限公司、安徽禾景农业发展有限公司、安徽和景房地产开发有限公司、盛亚光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 赵 亮
代理审判员 沙启峰
人民陪审员 陆亚娟
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 李遨宇