天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0113民初7308号
原告：天津市北辰村镇银行股份有限公司，住所地天津市北辰区丁字沽三号路西南仓道南佳荣里19号楼2门。
法定代表人：靳立明，董事长。
委托诉讼代理人：王新，男，1973年1月1日出生，汉族，该银行合资部经理，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：李岩，男，1980年9月6日出生，汉族，该银行客户经理，住天津市河东区。
被告：天津市世佳铭烨商贸有限公司，住所地天津市北辰区果园新村街果园东路110号210室。
法定代表人：啜瑾，总经理。
被告：啜瑾，女，1981年4月27日出生，汉族，住天津市和平区。
被告：李蕊，女，1980年12月31日出生，汉族，天津市列钬集团有限公司总经理，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：戴慧，国浩律师（天津）事务所律师。
原告天津市北辰村镇银行股份有限公司（以下简称“北辰村镇银行”）与被告天津市世佳铭烨商贸有限公司（以下简称“世佳铭烨公司”）、啜瑾、李蕊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案受理，原适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李岩，被告李蕊的委托诉讼代理人戴慧到庭参加诉讼。被告世佳铭烨公司、啜瑾经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市北辰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告世佳铭烨公司归还原告本金1,700万元、2016年12月21日至2017年9月20日的利息及罚息881,760.33元，以及2017年9月21日始至款项还清之日止的利息及罚息（以本金1,700万元为基准，利率10.33125%计算）截止至本息付清之日止，上述金额共计17,881,760.33元；2．请求判令原告有权就上述债务的抵押物优先受偿；3．请求判令啜瑾和李蕊为被告世佳铭烨公司就上述债务向原告承担连带保证责任；4．请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告世佳铭烨公司系借款合同关系，与啜瑾、李蕊系担保合同关系。2015年9月10日，世佳铭烨公司因购买铬绿与原告签订编号为HH0101030150016650、金额为1,700万元的《流动资金借款合同》，约定借款期限为12个月，自2015年9月10日至2016年9月9日，利率为固定利率，执行国家基准利率＋浮动利率，首期利率为实际放款日合同约定同期同档次国家基准利率＋上浮45%（即4.6%上浮45%，为6.67%）。同日，被告啜瑾自愿为世佳铭烨公司的上述借款承担保责任，与原告签订了编号为DB0101022150018820至DB0101022150018828的《抵押合同》，自愿用自己名下的九套房产为世佳铭烨公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年9月24日，被告啜瑾、李蕊分别向原告出具了《个人担保承诺函》，自愿为世佳铭烨公司的上述借款承担连带保证责任。2015年9月24日，原告依约向世佳铭烨公司发放了1,700万元借款。2016年9月9日，世佳铭烨公司与原告签署了编号为HH0101033160005671《借款展期协议书》，约定上述借款展期至2017年9月8日，执行固定利率，执行利率按基数＋上浮45%（即4.75%上浮45%，为6.8875%）。同时还约定，借款人逾期的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息为执行利率上浮50%（即6.8875%上浮50%，为10.33125%），针对上述情况，被告啜瑾、李蕊向原告出具了《个人担保承诺函》，自愿继续为世佳铭烨公司的借款承担连带保证责任。合同履行期间，世佳铭烨公司一共向原告支付了自贷款发放之日至2016年12月20日的利息共计1,440,552.85元。此后，世佳铭烨公司开始出现欠息情况，并且在2017年9月8日贷款到期时，未能按时向原告归还1,700万元本金。截止到立案时止，世佳铭烨公司一共欠原告本息合计17,881,760.33元（其中本金1,700万元，2016年12月21日至2017年9月20日止的利息、罚息共计881,760.33元），故呈诉。
李蕊辩称，请法庭核实欠款及利息数额；应该先处理抵押财产，再由我方担保人承担责任。
世佳铭烨公司、啜瑾未到庭，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。关于本案原告提交的借款合同，借据，抵押合同，房地产权证及房地产他项权证，个人担保承诺函，借款展期协议书，利息、收息情况统计表以及《对公存款账户明细对账单》，被告李蕊对上述证据真实性均无无异议，本院依法确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月10日，被告世佳铭烨公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号为HH0101030150016650），约定借款金额为1,700万元的合同；借款期限为12个月，自2015年9月10日至2016年9月9日；固定利率，执行国家基准利率＋浮动利率，首期利率为实际放款日合同约定同期同档次国家基准利率上浮45%（即4.6%上浮45%，为6.67%）；按季付息，每季末月的20日为结息日，到期一次性还本；世佳铭烨公司未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息为执行利率上浮50%（即6.67%上浮50%，为10.005%）等内容。
2015年9月10日，被告世佳铭烨公司与原告签订《抵押合同》，自愿为自己在原告处的1,700万元借款，以坐落于天津市河东区房屋提供抵押担保，抵押金额为583万元，抵押期限登记为2015年9月10日至2016年9月9日止，后办理了该房屋的他项权证。
2015年9月10日，被告啜瑾与原告签订八份《抵押合同》（合同编号自DB0101022150018820至DB0101022150018828），自愿以自己名下的房产为世佳铭烨公司在原告处的1,700万元借款承担担保责任。其中，坐落于天津市南开区房屋，抵押金额525万元；坐落于天津市红桥区房屋，抵押金额95万元；坐落于天津市南开区房屋，抵押金额59万元；坐落于天津市南开区房屋，抵押金额89万元；坐落于天津市南开区房屋，抵押金额87万元；坐落于天津市南开区房屋，抵押金额87万元；坐落于天津市南开区房屋，抵押金额89万元；坐落于天津市南开区房屋，抵押金额86万元。
2015年9月24日，被告啜瑾、李蕊分别向原告出具了《个人担保承诺函》，自愿为被告世佳铭烨公司的上述借款承担连带保证责任。
2015年9月24日，原告依约向世佳铭烨公司发放了贷款。被告世佳铭烨公司按约支付利息。
2016年9月9日，原告与世佳铭烨公司签订《借款展期协议书》（以下简称“展期合同”），约定将本案1,700万元借款还款期限展期至2017年9月8日，展期期间年利率为6.8875%，世佳铭烨公司应按季付息，并于展期的到期日偿还全部贷款本息，执行原合同约定的利率方式、浮动幅度、计息结息方式以及罚息及复利约定；DB0101022150018820至DB0101022150018828的《抵押合同》等继续有效内容。同日，被告啜瑾、李蕊分别向原告出具了《个人担保承诺函》，自愿为被告世佳铭烨公司的上述借款承担连带保证责任。
借款合同签订后，世佳铭烨公司在2015年12月20日至2016年12月20日期间正常还息。自2016年12月21日至2017年6月20日偿还部分利息。自2017年6月21日开始未履行还息义务。现世佳铭烨公司尚欠原告本金1,700万元及自2016年12月21日始至2017年9月20日止的利息、罚息共计881,760.33元。
本院认为，原告与被告世佳铭烨公司签订的借款合同及展期合同，系当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而世佳铭烨公司未按约定还款系造成本案纠纷的根本原因，应承担全部民事责任。因此，原告要求世佳铭烨公司偿还借款本金、利息和罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于担保责任的承担一节，原告与被告世佳铭烨公司、啜瑾分别签订的抵押合同，以及被告啜瑾、李蕊分别出具的个人担保承诺函均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，应受法律保护。关于承担顺序上，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，世佳铭烨公司作为债务人用其名下的天津市河东区房屋为其自身债务提供担保，并办理了抵押登记；啜瑾以其名下的八套房屋为该笔债务提供担保，并办理了抵押登记；啜瑾及李蕊自愿为天津市世佳铭烨商贸有限公司该笔债务提供连带保证责任担保，且未超过保证期间。因各方对于实现担保物权并无约定，原告应当先就天津市河东区房屋房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，不足部分，再由啜瑾就本案提供的其名下的八套房屋以及啜瑾、李蕊本人在保证范围内承担连带责任。
被告世佳铭烨公司、啜瑾未到庭参加诉讼，视为对原告诉讼请求和事实放弃抗辩的权利。
综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告天津市世佳铭烨商贸有限公司于本判决生效后五日内偿还原告天津市北辰村镇银行股份有限公司借款本金1,700万元并支付利息和罚息881,760.33元（自2016年12月21日起计算至2017年9月20日，以1,700万元为本金，2016年12月21日至2017年9月7日按6.8875%利息计算，2017年9月8日至2017年9月20日按6.8875%上浮50%罚息即10.3313%计算）；
二、被告天津市世佳铭烨商贸有限公司于本判决生效后五日内支付原告天津市北辰村镇银行股份有限公司罚息（以1,700万元为本金，按年利率10.3313%为标准，自2017年9月21日起计算至实际给付之日止）；
三、如被告天津市世佳铭烨商贸有限公司未能履行上述第一、二项确定的给付义务，原告天津市北辰村镇银行股份有限公司有权以被告天津市世佳铭烨商贸有限公司所有的坐落于天津市河东区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在抵押登记的权利价值范围内，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权部分归被告天津市世佳铭烨商贸有限公司所有，不足部分由被告天津市世佳铭烨商贸有限公司继续清偿；
四、被告啜瑾以其名下的本案抵押房屋（坐落于天津市南开区房屋；坐落于天津市红桥区房屋；坐落于天津市南开区房屋）对天津市世佳铭烨商贸有限公司在本判决第三项规定的不足部分承担连带清偿责任，天津市北辰村镇银行股份有限公司有权对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在抵押登记的权利价值范围内，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权部分归被告啜瑾所有；在承担清偿责任后，被告啜瑾有权向被告天津市世佳铭烨商贸有限公司追偿；
五、被告啜瑾、李蕊对天津市世佳铭烨商贸有限公司在本判决第三项规定的不足部分承担连带清偿责任；在承担清偿责任后，被告啜瑾、李蕊有权向被告天津市世佳铭烨商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费129,092元，财产保全费5,000元，以上合计134,092元，由被告天津市世佳铭烨商贸有限公司、啜瑾、李蕊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张永来
审 判 员 刘红芸
人民陪审员 张国庆
二〇一八年四月二十三日
书 记 员 杨 楷
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。