天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0105民初8820号
原告：天津百利机械装备集团有限公司，住所地天津市南开区长江道4号。
法定代表人：左斌，董事长。
委托诉讼代理人：李娜，天津天允律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭瑞雯，天津天允律师事务所律师。
原告：天津动力机厂，住所地天津市河北区南口西路*号。
法定代表人：杨家森，厂长。
委托诉讼代理人：李娜，天津天允律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭瑞雯，天津天允律师事务所律师。
被告：天津市精美艺金属雕刻饰品厂，经营场所天津动力机厂院内。
经营者：焉萍，女，1965年1月24日出生，汉族，天津市精美艺金属雕刻饰品厂经营者，户籍地天津市南开区，现住址不详。
被告：杜正，男，1963年1月17日出生，汉族，天津市精美艺金属雕刻饰品厂职员，住天津市河北区。
原告天津百利机械装备集团有限公司（以下简称：百利集团）、天津动力机厂（以下简称：动力机厂）与被告天津市精美艺金属雕刻饰品厂（以下简称：精美艺饰品厂）、杜正房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百利集团及动力机厂共同的委托诉讼代理人李娜，被告杜正到庭参加诉讼。被告精美艺饰品厂的经营者焉萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百利集团及原告动力机厂向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决二被告将所占用的天津市河北区南口西路4号房屋腾空并交付二原告；2.请求依法判决二被告共同给付原告天津动力机厂自2016年2月1日至2016年6月30日共计5个月房屋租金3250元；3.请求依法判令二被告共同给付原告天津动力机厂自2016年9月1日至实际腾空诉争房屋之日止的房屋使用费（每月按照650元的标准计算）；4.诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，二原告变更诉讼请求为：1.请求依法判决二被告将所占用的天津市河北区南口西路4号房屋腾空并交付二原告；2.请求依法判决二被告共同给付原告天津动力机厂自2016年2月1日至2016年6月30日共计5个月房屋租金3250元；3.请求依法判令二被告共同给付原告动力机厂自2016年9月1日至2018年1月31日共计17个月的房屋使用费11050元（每月按照650元的标准计算）；4.诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：原告一为讼争房的产权人，委托原告二对房屋进行实际管理。原告二与被告就讼争房签订了房屋租赁协议，出租房屋由被告使用，现租赁协议早已到期，虽经原告多次催促，被告均拒绝将房屋腾空并搬出。二原告为维护自身合法权益，故起诉望判如所请。
被告精美艺饰品厂未作答辩。
被告杜正辩称，被告精美艺饰品厂的经营者焉萍与我系夫妻，我也在该厂工作，7、8年前焉萍讲外面有挣钱的机会就走了，开始还有联系，一年后焉萍就彻底不和家里联系了，我现在也找不到焉萍。焉萍走后诉争房屋一直由我使用，里面有机械设备及办公用品。关于此案我的意见是:1.同意腾房，前提是二原告给我10万元损失补偿，我认为此纠纷并非合同纠纷，是由于诉争房屋拆迁造成的，精密机器搬迁会产生搬运费及调试费，办公用品搬家也有可能造成损失。根据相关规定应给我损失补偿。2.不同意原告的第二项诉请，理由是2016年2月我要交租金的时候，原告明确表示放弃，现在再要求给付我不同意。3.不同意第三项诉请，理由是没有合同约定。4.2018年1月31日原告在没有任何通知的情况下对诉争房屋进行断水断电至今，给我造成损失要求原告每月赔偿我2万元损失。
本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区小王庄育婴里28号（现更名为天津市河北区南口西路4号）房产所有权人为天津百利机电控股集团有限公司，该公司于2013年12月31日与天津汽车工业（集团）有限公司合并组建为本案原告百利集团。原告百利集团系原告动力机厂的上级主管单位，委托动力机厂实际管理上述诉争房屋。被告精美艺饰品厂的经营者焉萍与被告杜正系夫妻，原告动力机厂与被告精美艺饰品厂早年建立房屋租赁关系，双方于2015年7月25日签订了最后一份《租赁协议》，协议约定，被告租赁天津市河北区南口西路4号的房屋，面积44平方米，租赁期限为一年，自2015年7月25日起至2016年6月30日止，租金每月650元，全年共计7800元，交付时间为每半年交费。并约定如承租方拖欠租金二个月以上，出租方有权收回出租的房屋。在房屋租赁期间，因不可抗力原因，导致本合同无法履行的，双方互不承担法律责任。如遇到企业改制、企业调整或企业搬迁、市区规划等情况，导致合同无法履行时，合同应立即终止，承租方无条件搬出，双方互不承担法律责任。由于该协议签订前被告即使用诉争房屋，故不存在房屋交付问题，协议签订后，被告交纳原告动力机厂截止到2016年1月31日的房屋租金3900元。庭审中，被告陈述2016年2月之后的租金由于原告明确表示放弃所以未交纳，原告对此不予可。2016年6月29日原告天津动力机厂向被告送达通告，载明：“河北区35中片棚户区改造已进入实质性动迁阶段，动力机厂整体在此动迁范围中，须支持政府做好拆迁工作。园区内各租赁单位与动力机厂签订的房屋租赁合同均于2016年6月30日到期，到期后动力机厂不再与各单位续期。根据租赁协议之规定，现正式通知园区内各租赁企业在2016年8月31日前迁出动力机厂，2016年7月、8月不再收取房租。如果未按此通告时间撤场，动力机厂有权停止水电供应及任何服务，出现的一切后果均由违约方负责。”2016年6月30日双方合同期满后，在二原告给予被告两个月腾房期限内，被告未腾房。庭审中，被告杜正陈述被告精美艺饰品厂的经营者焉萍7、8年前离家外出，一年后焉萍就彻底不和家里联系，其现在也找不到焉萍，焉萍走后诉争房屋由其使用至今。
诉讼中，本院到讼争房屋所在地天津动力机厂院内进行现场勘验，经勘验讼争房屋位于动力机厂院内三号道北房东数第三间，面积约44平方米，室内有被告使用的机器设备及办公用品，无人居住。
以上事实，有当事人陈述、书证及现场勘验照片、录像证实，本院予以确认。
本院认为，讼争房所有权人虽系天津百利机电控股集团有限公司，但该公司于2013年12月31日与天津汽车工业（集团）有限公司合并组建为本案原告百利集团。原告百利集团为原告动力机厂的上级主管单位，委托动力机厂实际管理上述讼争房屋，故原告动力机厂与被告针对本案讼争房签订的《租赁协议》合法有效，应予认定，协议签订后，双方均应按照协议约定享受权利、履行义务。本案中，双方在租赁协议中对租赁期限已经作出明确约定，现租赁期限已经届满，且届满前的2016年6月29日原告动力机厂已向被告发出通告，通知被告讼争房租赁期限到期后不再续期，要求被告在2016年8月31日前迁出动力机厂，在此情况下，被告未自行搬离诉争房屋，已经侵害了原告的合法权益。现二原告要求二被告腾空并交还诉争房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求二被告共同给付自2016年2月1日至2016年6月30日的房屋租金3250元一节，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求二被告共同给付自2016年9月1日至2018年1月31日止的房屋使用费11050元一节，因租赁合同到期后，二被告仍占有使用诉争房屋于法无据，根据公平原则，二被告应比照租金给付原告房屋使用费，现原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于被告杜正主张的原告2016年2月以后的租金明确表示放弃一节，因无证据证实，本院不予采信。关于被告杜正的其他答辩意见，因理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告天津市精美艺金属雕刻饰品厂、杜正立即将其使用的坐落天津市河北区南口西路4号原告天津动力机厂院内面积约44平方米的房屋一间（三号道北房东数第三间）腾空交还给原告天津百利机械装备集团有限公司及原告天津动力机厂；
二、本判决生效后十日内，被告天津市精美艺金属雕刻饰品厂、杜正共同给付原告天津动力机厂2016年2月至2016年6月的房屋租金3250元；
三、本判决生效后十日内，被告天津市精美艺金属雕刻饰品厂、杜正共同给付原告天津动力机厂自2016年9月1日至2018年1月31日止的房屋使用费11050元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费109元，由被告天津市精美艺金属雕刻饰品厂、杜正共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 杨 毅
代理审判员 苗 佳
人民陪审员 杨晓莹
二〇一八年六月八日
书 记 员 王 琦
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。