沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初8981号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地辽宁省沈阳市皇姑区。
负责人ＸＸＸ，系该行行长。
委托诉讼代理人曾令夫、齐玉杰，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：刘影，女，1967年8月19日出生，汉族，住址：辽宁省新民市。
被告：辽宁汇安房地产开发有限公司，住所地新民市。
法定代表人杜阿浦，系该公司总经理。
委托诉讼代理人赵玲玲、李福铎，系北京市康达（沈阳）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称建行皇姑支行）诉被告刘影、辽宁汇安房地产开发有限公司（以下简称汇安公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐玉杰、被告汇安公司委托诉讼代理人赵玲玲均到庭参加了诉讼。被告刘影经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告刘影的借款合同;2、判令被告偿还贷款本金余额241509.60元，利息6859.67元，罚息138.06元，共计248507.33元（给付截止至2017年9月22日）；3、判令被告按合同约定给付从2017年9月23日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关诉讼费用；6、判令被告辽宁汇安房地产开发有限公司对刘影的欠款及本案的全部诉讼费用承担连带偿还责任。事实及理由：原告于2014年12月17日与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币28万元整，用于购买位于新民市之房屋，借款期限为壹佰肆拾肆个月，约定贷款期限起始日以贷款实际发放日为准，2015年4月21日原告向被告发放贷款28万元，借款期限自2015年4月21日至2027年4月21日止，被告刘影将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳汇安房地产开发有限公司作为保证人，对被告刘影的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务，故诉至法院。
被告刘影未到庭答辩。
被告汇安公司辩称，优先处置抵押房屋，如果我们承担保证责任，对被告刘影有追偿权。
本院审理认定事实如下：2014年12月17日，原告与被告刘影签订《个人住房（商业住房）借款合同》。合同约定：被告刘影向原告借款280000元，用于购买坐落于新民市的房产；借款期限为144个月（自2014年12月17日至2026年12月17日）；借款利率为浮动利率，采取等额本息还款方式，每期还本息金额为2754.17元；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；被告刘影以其名下坐落于新民市的房产（建筑面积为89.31平方米）作为抵押。被告刘影在合同落款借款人处签名。
另查，辽宁汇安房地产开发有限公司承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等。
再查，合同签订后，被告刘影向新民市房产交易管理所申请商品房抵押权登记，新民市房产交易管理所于2015年1月7日出具关于其抵押房地产的批复。原告将贷款发放给被告，但被告刘影未按合同约定期限偿还借款本金及利息，截止至2017年9月22日被告刘影尚欠借款本金241509.60元，利息6859.67元，罚息138.06元，共计248507.33元。
当事人围绕诉讼请求依法提交身份证复印件、户口本复印件、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款对账单、贷款账户信息、个人贷款支付凭证、批复等证据，经庭审质证本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，原告与被告刘影之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告刘影借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告刘影解除个人住房（商业住房）借款合同，要求被告刘影偿还借款本金、支付借款利息、罚息及因诉讼产生的费用的请求理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求被告汇安公司承担连带保证责任的主张，依据合同约定，被告汇安公司应承担连带保证责任,且在保证期间内，故本院对原告该主张予以支持。关于汇安公司提出在抵押物优先受偿后不足部分承担连带责任的主张，因双方在合同中关于保证的约定为连带保证责任，而非被告汇安公司提出的担保范围，故本院对被告汇安公司抗辩意见不予采信。
关于原告要求对被告刘影的抵押物享有优先受偿权的问题，虽然被告刘影就涉案房产向新民市房产交易管理所申请商品房抵押权登记，新民市房产交易管理所于2015年1月7日出具关于其抵押房地产的批复，但该批复与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。该批复是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
本案在审理过程中，被告刘影经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告刘影签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；
二、被告刘影给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金241509.60元；
三、被告刘影偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款利息6859.67元及罚息138.06元（截止至2017年9月22日）；
四、被告刘影给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金241509.60元的利息及罚息（自2017年9月23日至实际给付之日止，按的借款合同约定的利息和罚息计算）；
五、被告辽宁汇安房地产开发有限公司对上述二、三、四项承担连带给付责任，如被告辽宁汇安房地产开发有限公司承担连带给付责任，则对被告刘影享有追偿权；
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5028元、保全费1820元（原告均已预交），均由被告刘影、辽宁汇安房地产开发有限公司负担，公告费800元（原告已预交），由被告刘影负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李 航
审 判 员 杨慧云
人民陪审员 李艳伟
二〇一八年一月十九日
法官 助理 吕 丹
书 记 员 张 程
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。