陕西省汉中市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汉中民一终字第00519号
上诉人（原审原告）黄德富，男，汉族，陕西省南郑县人，退休工人。
被上诉人（原审被告）李定金，男，汉族，陕西省南郑县人，干部。
被上诉人（原审被告）余秀芳，女，汉族，陕西省南郑县人，退休工人，系李定金之妻子。
被上诉人（原审被告）南郑县居乐房地产置业代理有限公司。
法定代表人：成奉珍，该公司经理。
上诉人黄德富因房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省南郑县人民法院（2015）南民初字第00158号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，审理了本案。现已审理终结。
原审法院认定，1997年被告李定金所在单位在汉中经济开发区南区办事处张家村集资修建家属楼，被告李定金交纳集资建房款36000元购买房屋一套及地上柴房一间，该房屋位于鸿福家园B座408室，面积84平方米左右。2013年7月5日原告黄德富通过被告居乐房地产代理公司购买了被告李定金的该套房屋及柴房，原告黄德富买房时该房屋没有办理房产证，三方签订了房屋买卖合同一份，该合同载明：甲方：李定金；乙方：黄德富；丙方：居乐房地产代理公司；一、房屋价款160000元。二、付款方式：1、在合同签订前，乙方支付定金20000元于甲方；2、2013年7月20日前支付房款100000元；3、其余房款40000元乙方于2013年7月30日前拿到钥匙时支付。三、权证办理：丙方协助甲、乙双方办理�四、中介服务佣金：乙方应在本合同签订时，向丙方支付佣金3200元。五、违约责任：（一）本合同签字生效后，如甲方有下列任何一种行为，将视为甲方违约，甲方承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用及中介费，同时应向乙方支付违约金100000元；（1）、甲方原因不给办理过户手续，（2）、甲方无故提出不出售此房，（3）、甲方拒绝提供办理过户手续的相关资料、证明或提交不实，需到场时以各种理由推辞拒不到场。（二）本合同签字生效后，若乙方有下列一种行为将视为乙方违约，乙方应承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用及中介费，同时向甲方支付违约金100000元；（1）、乙方无故提出不购买此房，（2）、乙方未按照本合同规定交付购房款，（3）乙方拒绝提供办理过户手续的相关资料、证明或提供的资料不实，需要到场时以各种理由推辞，�不到场。六、税费及其他相关约定：办房产证及过户税费由乙方承担，但若甲方违约，办证及过户税费由甲方承担（包括中介费）。合同签订的当日原告黄德富付给被告李定金定金20000元，2013年7月19日被告李定金、余秀芳收到原告黄德富支付的房款100000元，同年7月30日被告李定金、余秀芳收到原告黄德富支付的房款40000元。2013年7月30日原告黄德富交清房款后，被告李定金、余秀芳将房屋及房门钥匙交给原告黄德富。此后原告黄德富多次给被告李定金和居乐房地产代理公司经办人张琳华打电话催促办理该房屋的房产证，由于该房屋的房产证由单位统一办理，何时将房产证办好无法确定时间，引起被告李定金和原告黄德富在电话中发生争吵，2013年11月后被告李定金拒接原告黄德富的电话，期间被告居乐房地产代理公司也到房管部门询问该房屋的房产证办理情况，到2014�11月6日该房屋颁发了房产证，房产证中该房屋登记的坐落位置是南郑县大河坎镇张家村2号（北楼）4层401室，同年12月中旬被告李定金领取了房产证，在办理该房屋房产证的过程中，被告李定金支付3246元。被告李定金领到房产证后，原告黄德富即要求被告李定金办理过户登记手续，双方在协商中被告李定金认为房屋价格卖便宜了，原告黄德富还多次催促并威胁他，要求原告黄德富支付办理房产证所花费用3246元，并向原告黄德富提出增加房款，但是原告黄德富认为被告李定金未及时办理房产证，办理房产证所花费用不应当由他支付，由于此前双方就发生了矛盾，双方协商中不欢而散，导致房屋过户登记未能办理。原告黄德富曾找南郑县大河坎镇政府干部协调处理无果后，认为被告李定金、余秀芳违约，被告居乐房地产代理公司未尽到协助办理房屋过户登记的义务，遂于2015年1月12日起诉至本院，提出前述请求。本案在审理中，原告黄德富不同意调解，导致无法协商处理。
原审法院认为，原、被告三方签订的房屋买卖合同合法有效，合同签订后原告黄德富履行了支付房款的义务，被告李定金、余秀芳履行了交付房屋的义务，但房屋尚未办理过户登记，被告李定金、余秀芳应当继续履行房屋过户登记义务。在签订房屋买卖合同时，原告黄德富明确知道该房屋没有办理房产证，虽然合同中约定卖方不给办理过户手续视为违约，但是在该房屋没有房产证的情况下，无法办理过户登记，房屋买卖合同中没有明确约定由被告李定金何时办理好房产证及履行过户登记的义务，加之合同中约定“办房产证及过户税费由乙方承担”，对该约定原告认为在房屋过户前办理房产证应当由被告李定金支付费用，被告李定金及居乐房地产代理公司认为应当由原告黄德富支付相关费用。由于以上内容约定不明确，在房屋交付后原告黄德富和被告李定金为何时办理房产证及办证费用的承担发生矛盾，相互指责对方违约，导致双方未能协商办理房屋过户登记，原告黄德富和被告李定金、余秀芳均有责任；原告黄德富主张被告李定金、余秀芳的行为违约，支付违约金39000元的请求，其请求与本案事实不符，不予支持；对原告黄德富主张办理房屋过户登记的一切费用由被告李定金、余秀芳承担的请求，因在合同中明确约定过户税费由乙方承担，对原告黄德富的这一请求亦不予支持。对原告黄德富主张被告居乐房地产代理公司未履行义务，要求退还中介费3000元，并赔偿损失9600元，由于原告黄德富和被告李定金在房屋交付后发生矛盾，均认为对方违约，导致双方无法协商办理房屋过户登记，并非被告居乐房地产代理公司不愿意履行协助办理过户登记义务，故对原告黄德富的这一主张不予支持。由于被告李定金出卖的房屋是单位集资建房，房屋出卖后被告李定金应当履行房屋过户登记的义务，在房屋过户登记义务履行完毕之前，房屋办理房产证所花费用3246元理应由被告李定金支付，故对被告李定金辩称在其协助办理房屋过户登记时，应由原告黄德富支付其办理房产证的费用3246元的辩解理由不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条，第一百二十条，第六十条之规定，判决如下：一、限本判决生效后30日内，由李定金、余秀芳履行对南郑县大河坎镇张家村2号（北楼）4层401室房屋过户登记在黄德富名下，办理过户登记过程中所花税费，由黄德富承担；二、李定金在办理房产证的过程中支付的3246元，由李定金承担；三、驳回黄德富的其他诉讼请求。案件受理费1090元，财产保全费1320元，共计2410元，由黄德富负担1205元，由李定金、余秀芳共同负担1205元。
宣判后，原告黄德富不服一审判决，上诉请求：1、二审法院依法认定上诉人李定金、余秀芳违约，并向上诉人支付违约金；2、请求二审法院依法改判办证过户税费由被上诉人全部承担；3、诉讼费、财产保全费由被上诉人承担。
被上诉人李定金、余秀芳及南郑县居乐房地产置业代理有限公司未作答辩。
本院审理中查明的事实与原审一致，故对原审认定的事实予以确认。
本院认为，本案争议的焦点是上诉人与被上诉人之间签订的房屋买卖合同中双方在履行时是否存在违约行为。现有证据表明，在合同履行过程中被上诉人李定金、余秀芳一方有过加价的表示，也是在房屋买卖合同履行过程中提出的一种协商意见。在上诉人黄德富表示不同意后，被上诉人未再坚持，而同意按原合同约定履行，只因双方在费用分摊上发生分歧，酿成纠纷，故被上诉人的上述行为尚不构成违约。上诉人请求确认被上诉人违约，由其支付违约金并承担相关费用的上诉请求不符合客观事实和法律规定，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，证据确实充分，判决正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费1090元，由上诉人黄德富负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张晓红
审 判 员 鲁卫平
代理审判员 曹建祥
二〇一五年十月十五日
书 记 员 张 金