江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1102民初428号
原告：中国银行股份有限公司上饶市分行，住所地江西省上饶市信州区胜利路43号。
负责人：汪武，该分行行长。
委托诉讼代理人：万志红，该银行职员，特别授权。
被告：齐美琴，女，1985年10月7日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，住江西省上饶市信州区。
原告中国银行股份有限公司上饶市分行与被告齐美琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人万志红到庭参加诉讼，被告齐美琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上饶市分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、依法判令被告归还原告借款本息共计502,482.46元（其中本金482,145.86元、利息18,833.99元、罚息1,452.61元），此利息计至2017年7月19日，此后利息及罚息按贷款合同约定计算至借款实际清偿之日；3、确认原告有权对被告地址在上饶市信州区凤凰中大道39号6幢1-103的房产在拍卖、变卖等折价款中在上述全款范围内享有优先受偿；4、本案的诉讼费以及产生的保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2011年9月30日，原告与被告齐美琴签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。合同约定：被告向原告申请购房贷款56万元用于购买位于上饶市××大道××室房产，借款期限为240个月（自原告实际放款日起算），还款方式为按月等额本息还款；借款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月（即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，）第一个浮动周期内贷款月利率为6.4625‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。同时合同第3.5.1条约定，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。根据合同约定，如借款人违反合同约定未按期归还贷款本息的，贷款人有权解除合同并提前收回已发放借款。为保障上述贷款的安全，原告与被告约定将被告房屋抵押给原告，并于2013年10月11日办理了他项权证“房他证上房2013字第005715号”。合同约定了如果被告未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，原告有权依法及本合同的约定行使抵押权。合同签订后，原告按约定于2011年9月30日向被告授权支付的账号主体发放贷款56万元用于购买住房。被告取得借款后违反合同约定，并未按约定履行还款付息义务，截至2017年7月19日，被告共拖欠原告本金以及利息共计502,482.46元。由于被告未按期足额偿还借款本息，严重侵犯了原告的合法权益，影响了原告的债权，原被告合同解除的条件已成就。现原告为维护资金安全，保障自身合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法裁决，判如所请。
被告齐美琴未答辩。
经审理查明，2011年9月9日，为购买位于上饶市××大道××龙××凤凰城××室房产，被告齐美琴向原告申请房屋按揭贷款，原告经审核同意，双方于2011年9月30日签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，其中约定：贷款金额56万元；贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款支付至划至被告指定的账户名称为上饶市龙华置业有限公司，账号为19×××96的账户中；还款方式为按月等额本息还款法；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日，被告每期还本息金额为4,604.10元；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月（即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，）第一个浮动周期内贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；担保方式为以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为：房他证上房2013字第005715号）；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，行使抵押权。同日，原告将56万元贷款发放至被告齐美琴指定的账号为上饶龙华置业有限公司，账户为19×××96的账户中，被告并向原告出具了一份《借款借据》，其中载明：贷款金额56万元；贷款期数240期；贷款月利率6.4625‰；被告齐美琴在借款借据上签字确认。但被告齐美琴却按约定按时还款，截止2017年7月19日，被告以逾期9期，尚欠原告贷款本金482,415.86元（其中未到期本金467,845.99元）、利息18,883.99元、罚息1,452.61元（其中拖欠本金的罚息631.57元，应收利息的罚息821.04元）。该款被告至今未还。
上述事实有原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份信息、中国银行房屋按揭贷款申请表、中行个人一手住房贷款合同、他项权证、借款借据、逾期未还款查询表、查询表说明等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。被告齐美琴未到庭质证，也未提供证据。
本院认为，原告与被告齐美琴签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约将借款发放至被告齐美琴的指定账户中，被告齐美琴应根据双方约定按时足额还款却未还，已构成违约，因此，原告要求解除与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并要求被告偿还贷款本息的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告齐美琴以其购买的位于上饶市××大道××房产为该笔债务设立抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。原告要求被告承担保全费及公告费，因未实际支出，因此原告的该项诉请，本院不予支持。被告齐美琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为被告自动放弃了抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司股份上饶市分行与被告齐美琴于2011年9月30日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告齐美琴于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上饶市分行贷款本金482,145.86元并支付截止2017年7月19日止的利息（含罚息）20,336.6元以及从2017年7月20日起至贷款还清之日止的利息（含罚息，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定利率标准计算）；
三、原告中国银行股份有限公司上饶市分行对被告齐美琴所有的位于上饶市信州区凤凰中大道39号6幢1-××号房产（他项权证号为：房他证上房2013字第005715号）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司上饶市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,825元，减半收取计4,412.5元，由被告齐美琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 杨立
二〇一八年三月二十六日
书记员 李倩