十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）茅民二初字第302号
原告：中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行。住所地：湖北省十堰市茅箭区人民南路**号。
负责人：任文波，该行行长。
委托代理人：柯玉金，该行员工。代理权限为：一般诉讼代理。
被告：何军先。
被告：陈菊邦，系被告何军先妻子。
被告：十堰新阳光置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区公园路文化宫院内。
法定代表人：刘伟，该公司总经理。
委托代理人：杜晶晶，湖北车城律师事务所律师。代理权限为：一般诉讼代理。
原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行（以下简称工行人民路支行）诉被告何军先、陈菊邦、十堰新阳光置业有限公司（以下简称新阳光公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2011年7月18日立案受理后，依法组成由审判员何新担任审判长，审判员肖帮利，代理审判员何源（主审）参加的合议庭，于2012年10月26日公开开庭进行了审理。原告工行人民路支行的委托代理人到庭参加了诉讼，被告何军先、被告陈菊邦、被告新阳光公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告工行人民路支行诉称：被告何军先因购住房，于2005年3月7日与我行签订借款合同及房屋抵押合同，约定向我行借款212000元，期限10年，由新阳光公司担保。合同签订后，我行依约向被告何军先发放了贷款，但其从2010年4月起至今已连续超过14个月未履行还款义务，截止2011年6月7日共拖欠本息合计124323.20元。故请求法院判令提前解除我行与被告签订的借款合同；由被告何军先、陈菊邦偿还我行贷款本金117293.97元及截止2011年6月7日的利息7029.23元，从2011年6月8日至还清之日止的利息以本金117293.97元按照同期人民银行贷款利率计付；由被告新阳光公司承担连带偿还责任；并请求判令确认我行对抵押物拍卖、变卖款享有优先受偿权；并由被告承担本案的诉讼费用。
原告工行人民路支行为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
A1：2005年2月28日由原告工行人民路支行与被告何军先、被告新阳光公司签订的《个人购房借款合同》及被告何军先、陈菊邦出具的《共同还款协议书》，证明被告何军先向原告工行人民路支行借款212000元，被告陈菊邦作为被告何军先配偶承诺共同还款，被告新阳光公司自愿提供连带责任保证；
A2：2005年3月7日由被告何军先出具的《个人贷款借款凭证》，证明原告工行人民路支行依约向被告何军先发放贷款212000元；
A3：十房期茅箭字第00014033号《十堰市期房抵押证明》，证明被告何军先自愿以位于十堰市茅箭区五堰街办朝阳路社区公园路5号1幢1-9-7号房屋为借款设立抵押；
A4：2005年2月28日，由被告新阳光公司出具的《开发商（售房单位）阶段性担保承诺函》，证明被告新阳光公司为被告何军先借款提供连带责任保证；
A5：（2005）十茅证经字第395号《公证书》，证明被告何军先向原告工行人民路支行借款、设立抵押及被告新阳光公司提供连带责任保证均合法有效；
A6：《还款证明》，证明截止2011年6月7日，被告何军先共积欠本金117293.97元及利息7029.23元。
被告何军先、陈菊邦、新阳光公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未在举证期限内向本院提交抗辩证据。
经庭审核实，原告工行人民路支行提交的证据A1-A6均系原件，且与本案有关联，本院按其能证明的事实予以采信。
经审理查明：2005年2月28日，被告何军先、新阳光公司与原告工行人民路支行签订《个人购房借款合同》，约定：被告何军先向原告工行人民路支行借款212000元，期限10年；初始月利率为4.425‰，并按同期人民银行贷款利率而调整；被告何军先应按月还本付息，若连续三个付款期或在合同期内累计6个付款期未按时偿还贷款本息，则原告工行人民路支行有权解除合同，提前要求被告何军先偿还剩余贷款本息；被告新阳光公司对上述借款提供连带责任保证。同日，被告陈菊邦作为被告何军先配偶向原告工行人民路支行出具了《共同还款协议书》，自愿与被告何军先共同负担偿还上述房贷的义务，还自愿以位于十堰市茅箭区五堰街办朝阳路社区公园路5号1幢1-9-7号房屋为上述债务设立抵押并办理了抵押登记。十堰市房屋产权监理所于2005年3月3日出具了十房期茅箭字第00014033号《十堰市期房抵押证明》。合同签订后，原告工行人民路支行依约发放了贷款，截止2011年6月7日，被告何军先仅偿还了借款本金94706.03元及利息46380.19元。2010年4月至2011年6月，被告何军先已连续超过14个月未按时偿还贷款本息，截止2011年6月共欠本金117293.97元、利息7029.23元，合计124323.20元。因原告工行人民路支行索款无果，而引起诉讼。
本院认为：原告工行人民路支行与被告何军先、新阳光公司签订的《个人购房贷款合同》合法有效。原告工行人民路支行依约履行出借义务，被告何军先未按约履行且已连续超过14个付款期未按时偿还贷款本息，属根本违约；原告工行人民路支行依约有权提前解除合同并要求被告何军先偿还剩余贷款本息。被告陈菊邦承诺对该笔借款承担共同偿还责任，应当共同偿还。被告新阳光公司提供连带责任保证合法有效，应对上述债务承担连带偿还责任。被告何军先及陈菊邦以自有房产提供抵押担保，应依法承担抵押担保责任。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行与被告何军先、被告十堰新阳光置业有限公司于2005年2月28日签订的《个人购房借款合同》；
二、被告何军先、陈菊邦于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行借款本金117293.97元及利息（利息分两部分，第一部分为7029.23元；第二部分以本金117293.97元，从2011年6月8日起至本判决生效之日止，按同期人民银行贷款利率计算利息）；
三、被告十堰新阳光置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
以上应付款项，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
四、原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行对被告何军先、陈菊邦抵押的位于十堰市茅箭区五堰街办朝阳路社区公园路5号1幢1-9-7号房产可以与被告何军先、陈菊邦协商以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行的其他诉讼请求。
案件受理费2787元，公告费260元，合计3047元，由被告何军先、陈菊邦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行十堰市分行五堰支行；帐号：24×××33。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 何 新
审 判 员 肖帮利
代理审判员 何 源
二〇一二年十一月九日
代书 记员 雷嘉琦