江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第0526号
原告中国农业银行股份有限公司江阴市支行，住所地江阴市澄江西路145号。
负责人黄庆，该支行行长。
委托代理人潘庆伟、王铭。
被告李维荣。
被告江阴市长隆房地产开发有限公司，住所地江阴市长泾镇工业园B区。
法定代表人徐中勤，该公司负责人。
原告中国农业银行股份有限公司江阴市支行（以下简称农行江阴支行）诉被告李维荣、江阴市长隆房地产开发有限公司（以下简称长隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告农行江阴支行的委托代理�潘庆伟、王铭，被告李维荣、长隆公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行江阴支行诉称：农行江阴支行于2009年11月26日向李维荣发放个人购房贷款276000元，期限180个月，李维荣以所购的阳光威尼斯花园G8幢804室房屋作抵押，并由长隆公司为上述借款提供阶段性担保。合同签订后，农行江阴支行向李维荣发放了上述贷款，但李维荣未按约归还贷款，根据合同约定及法律的规定，农行江阴支行特向法院提起诉讼，请求判令：1、长隆公司立即归还贷款本金214463.15元及至2014年7月29日止的利息、罚息3281.02元，并承担自2014年7月30日起至实际给付之日止以本金214463.15元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算的逾期还款利息；2、农行江阴支行对抵押房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由�告负担。
被告李维荣、长隆公司未予答辩也未提交相关证据。
经审理查明：2009年11月26日，农行江阴支行（贷款人）与李维荣（借款人及抵押人）、王文英（抵押人）、长隆公司（保证人）签订个人购房担保借款合同一份，约定：李维荣向农行江阴支行借款276000元，借款期限180个月，自2009年11月26日起至2024年11月25日止，借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期末月的借款对应日为还款日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；李维荣、王文英以其名下的坐落于阳光威尼斯花园G8幢804室房屋为上述借款提供抵押担保，由长隆公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止为上述借款提供阶段性担保；保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任；本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然依照本合同约定承担连带责任。2010年3月12日，李维荣、王文英、长隆公司依约就李维荣、王文英名下坐落于阳光威尼斯花园G8幢804室房�办理预购商品房抵押预告登记，房屋代码＊＊＊＊，债权数额276000元，债务履行期限2009年11月26日至2024年11月25日。
2009年11月26日，农行江阴支行依约向李维荣发放贷款276000元，到期日期为2024年11月25日，但李维荣自2013年12月起未能按约归还贷款本息，保证人也未履行保证义务，农行江阴支行多次催讨未果，遂于2014年3月27日具状诉至本院，宣布上述借款于2014年7月29日提前到期，至2014年7月29日止，李维荣共结欠农行江阴支行借款本金214463.15元、利息及罚息3281.02元，合计217744.17元。
以上事实，由个人购房担保借款合同、预购商品房抵押预告登记、个人借款凭证、还款明细清单和当事人陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：农行江阴支行与李维荣、王文英、长隆公司签订的个人购房担保借款合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按约履行。农行江阴支行按合同约定履行了向李维荣发放贷款的义务，李维荣应按合同约定归还借款本息，但李维荣自2013年12月起未按约还款，农行江阴支行按照合同约定宣布上述借款于2014年7月29日提前到期、收回已发放贷款、提前行使担保权符合合同约定，本院依法予以支持。故本院对农行江阴支行要求李维荣立即偿还借款本息217744.17元并支付借款本金214463.15元自2014年7月30日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行公布的同期同档次的人民币贷款基准利率的基础上下浮30%再上浮50%计算的逾期还款利息的诉讼请求，依法予以支持。根据个人购房担保借款合同约定，李维荣、王文英以贷款所购的坐落于阳光威尼斯花园G8幢804室房屋为该借款作抵押，但并未办理房产证及抵押他项权证，抵押权未生效，因此，本院对农行江阴支行要求对抵押房屋享有抵押优先受偿权的诉讼请求，依法不予支持。长隆公司对李维荣向农行江阴支行的借款提供了阶段性连带责任保证，按照合同中约定的保证人提供的阶段性连带保证责任文义的理解，在借款人没有办妥所购房屋房产证及抵押他项权证之前，保证人仍应承担保证责任，故长隆公司应对李维荣的上述债务承担连带保证责任。李维荣、长隆公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，故由此产生的法律后果由其自行承担据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李维荣应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司江阴市支行借款本息217744.17元并支付自2014年7月30日起至判决确定的给付之日止以214463.15元为基数按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%再上浮50%计算的逾期利息。
二、江阴市长隆房地产开发有限公司对李维荣的上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回中国农业银行股份有限公司江阴市支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，公告费690元，共计5290元（中国农业银行股份有限公司江阴市支行已预交），由李维荣、江阴市长隆房地产开发有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付中国农业银行股份有限公司江阴市支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 金桂华
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一四年八月十五日
书 记 员 华吉红
本案援引法律法规
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十�条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。