江西省广昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广民初字第791号
原告广昌县农村信用合作联社，住所地：广昌县盱江镇建设东路**号。
法定代表人叶绿，该社理事长。
委托代理人邓绍财，广昌县农村信用合作联社职员。代理权限为特别授权。
委托代理人邹明。广昌县农村信用合作联社法律顾问，代理权限为特别授权。
被告黄小青，江西省广昌县人，个体工商户，。
被告张桂花，江西省广昌县人，系被告黄小青之妻。
原告广昌县农村信用合作联社诉被告黄小青、张桂花金融借款合同纠纷一案，本院2015年12月8日立案受理后，于2016年4月6日依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人邓绍财、邹明、被告张桂花到庭参加诉讼，被告黄小青经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广昌县农村信用合作联社诉称，原告与被告于2013年11月7日签订《个人借款合同》，被告向原告借款人民币（下同）3400000元，借款期限36个月，自2013年11月7日至2016年11月6日，月利率为8.1‰，原告于2013年11月7日发放了该笔借款给被告。被告与原告签订了《最高额抵押合同》，用其位于广昌县盱江镇后塘焦坑河西面的房屋【国有土地使用权证：广国用（2013）字第8835号，房屋所有权证：广房权证（2013）盱字第0338**号】。对此债务承担抵押担保责任。后被告未按照合同约定按期付息，根据与其签订的《个人借款合同》第十三条违约事件处理第1款第（2）项“未按期归还本息”被告构成违约；第2款第（2）项“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”之约定，被告的该借款全部提前到期。根据与被告签订的《最高额抵押合同》第十二条第二款之约定，原告可提前行使抵押物权。经原告多次催要，被告至今无还款之意。故要求判令：1、被告提前归还原告借款本金3400000元和利息（利息计至还清全部本息之日止）；2、对被告位于广昌县盱江镇后塘焦坑河西面的房屋（国有土地使用证：广国用（2013）字第8835号，房屋所有权证：广房权证（2013）盱字第0338**号）行使优先受偿权；3、本案受理费由被告承担。
原告广昌县农村信用合作联社为了证明自己的主张提
交了如下证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明、身份证复印件各一份，用以证明原告的主体资格；2、被告黄小青、张桂花身份证、结婚证复印件各一份用以证明被告主体资格；3、《江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书》、《个人借款合同》复印件各一份，用以证明被告黄小青向原告申请借款及原告与被告黄小青、张桂花签订了《个人借款合同》，借款3400000元；4、《江西省农村信用社借款凭证》复印件一份，用以证明原告于2013年11月7日向被告黄小青发放了借款3400000元；5、《同意抵（质）押意向书》、《最高额抵押合同》、《抵押物明细表》、《房产证》、《土地证》、《他项权证》复印件各一份,用以证明被告黄小青、张桂花、自愿用其房产为该笔借款承担连带抵押担保责任，并与原告签订了抵押合同；6、机打贷款综合查询，用以证明被告黄小青、张桂花未按合同约定归还利息构成违约，截止2015年11月23日被告尚欠原告借款本金和利息情况；7、机打结欠本息清单及交易明细表，用以证明被告黄小青未按合同约定归还利息构成违约，至2016年4月6日被告尚欠原告借款本金3400000元及利息180992.20元。
被告张桂花对原告广昌县农村信用合作联社提交的上述证据，当庭表示均无异议，本院予以确认。
被告张桂花辩称，借款是事实，用房产抵押也是事实。因无力还款，同意用变卖自己的位于广昌县盱江镇建设东路112号店面及住房偿还该债务。
被告张桂花未提交书面证据；被告黄小青未提交书面答辩及书面证据。
本院对原告提交的上述证据予以确认。
根据本院所确认的证据及庭审笔录查明，2013年10月29日，被告黄小青向原告提交《江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书》，2013年11月7日，被告黄小青、张桂花与原告签订（2013）广农信联个借字第615号《个人借款合同》一份。合同的主要内容有：借款金额：3400000元；借款期限：36个月，从2013年11月7日至2016年11月6日；借款用途：进货；借款利率和计结息：固定利率，月利率为8.1‰，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收20%；还款方式为：贷款到期日一次性偿还本息；担保：本合同项下借款为担保借款，担保方式为：抵押，担保合同另行签订；违约事件及处理：借款人未按期归还本息的，贷款人有权从借款人在贷款人处开立的其他帐户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，帐户中的未到期款项视为提前到期。
2013年11月7日，被告黄小青、张桂花向原告提交《同意抵押（质）押意向书》一份，同意以其坐落于广昌县盱江镇石屋下焦坑河西面的私有房屋【国有土地使用证：广国用（2013）字第8835号，房屋所有权证：广房权证（2013）盱字第0338**号】为上述借款提供抵押担保。同日，被告黄小青、张桂花与原告签订（2013）广农信联高抵字第349号《最高额抵押合同》一份。合同主要内容有：被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款金额为人民币3400000元；借款用途为：进货；借款期限为36个月，自2013年11月7日至2016年11月6日止；抵押担保的范围：甲方抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。合同还对原、被告双方的权利义务和违约责任进行了约定。同年11月11日，原、被告双方依规定就借款抵押物（房产）到广昌县房产管理局办理了编号为广房他证（2011）字第08230号《他项权利证书》。
上述合同签订后，原告于2013年11月21日向被告黄小青发放了贷款3400000元。双方签署的《江西省农村信用社借款凭证》上载明：借款月利率为8.1‰，按月结息，借款期限为2013年11月21日至2016年11月20日。被告黄小青借款后，未按合同约定向原告按月结息、付息，至2016年4月6日止，尚欠原告借款本金3400000元及利息180992.20元，原告经催收无果，诉至本院。
本院认为，原告广昌县农村信用合作联社与被告黄小青、张桂花签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思的表示，《最高额抵押合同》中设定的借款抵押物（房产），双方当事人依照规定到相关部门办理了《他项权利证书》，故该抵押关系依法成立，《最高额抵押合同》合法有效；《个人借款合同》内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、合法有效。上述两份合同签订后，原告按约于2013年11月21日向被告黄小青发放了借款3400000元，履行了合同约定的义务，原告与被告黄小青、张桂花之间的债权债务关系明确。被告黄小青、张桂花借款后，仅支付了原告部分借款利息，未约定按月全额支付原告利息，其行为属违约行为，应承担相应的违约责任。故原告依据《个人借款合同》、《最高额抵押合同》的约定，宣布贷款提前到期，要求被告黄小青、张桂花归还全部借款本金及支付利息并对被告黄小青、张桂花同意用于借款抵押的抵押物行使抵押物权的诉讼请求，理由充分，于法有据，本院予以支持。被告黄小青经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩，应视其对本案诉争抗辩权自行放弃，由此产生的不利法律后果自行承担，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄小青、张桂花在本判决生效后十五日内归还原告广昌县农村信用合作联社借款本金3400000元并支付利息（计息起止时间从2013年11月21日至本判决确定的给付之日止；利息的计算标准，按合同中双方的约定计算。利息总额应减去已支付利息）。
二、如果被告黄小青、张桂花未按本判决第一项内容偿还借款及利息，则对其提供的抵押物依法进行折价、拍卖或者变卖后，用所得款项优先进行偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34000元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审判长 何 平
审判员 汪 萍
审判员 谢允信
二〇一六年五月三日
书记员 赖沙沙