沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0105民初8986号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。
负责人：ＸＸＸ，系该行行长。
委托诉讼代理人曾令夫、齐玉杰，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：张艳红，女，1972年9月10日出生，汉族，住吉林省乾安县。
被告：于兴泽，男，汉族，1977年6月2日出生，住吉林省榆树市。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告张艳红、于兴泽借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人曾令夫、齐玉杰到庭参加诉讼。被告张艳红、于兴泽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告的借贷合同;2、判令被告偿还贷款本金余额308784.72元，利息15020.20元，罚息932.71元，共计324737.63元（给付截止至2017年9月22日）；3、判令被告按合同约定给付从2017年9月23日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关诉讼费用；6、判令被告于兴泽对张艳红的借款及相关费用承担连带偿还责任。事实及理由：原告于2015年10月27日与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币32万元整，用于购买位于沈阳经济技术开发区之房屋，借款期限为壹佰玖拾贰个月，约定贷款期限起始日以贷款实际发放日为准，2016年1月19日原告向被告发放贷款32万元，借款期限自2016年1月19日至2032年1月19日止，被告将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，2016年12月16日被告于兴泽向原告提供担保书一份，自愿对被告张艳红所欠的贷款及相关费用承担连带责任，直至贷款全部结清为止，此款经原告多次催要未果，故原告诉至法院。
被告张艳红未到庭亦未答辩。
被告于兴泽未到庭亦未答辩。
本院经审理认定事实如下，2015年10月27日原告与被告张艳红签订《个人住房（商业住房）借款合同》一份。合同约定：被告张艳红向原告借款320000元，用于购买坐落于沈阳经济技术开发区房屋；借款期限为192个月（自2015年10月27日至2031年10月27日）；采取等额本息还款方式，每期还本息金额为2407.74元；被告张艳红未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；被告张艳红以坐落于沈阳经济技术开发区房屋（建筑面积为73.86平方米）作为抵押,并办理沈房他证中心字第××号他项权利证。
合同签订后，原告将贷款320000元发放给被告张艳红，但被告张艳红未按合同约定期限偿还借款本金，支付利息。截止至2017年9月22日被告尚欠借款本金308784.72元，利息15020.20元，罚息932.71元，共计324737.63元。
另查，2016年12月16日被告于兴泽向原告出具担保书，载明：“借款人：张艳红，性别：女，身份证号：，合同金额320000元；期限：2016年1月19日至2032年1月19日，担保人：于兴泽，性别：男，身份证号：，月收入3500，联系电话：136××××4917。于兴泽自愿为张艳红在中国建设银行沈阳皇姑支行办理本金人民币32万元，期限16年的个人住房贷款提供担保。截止2016年12月16日，此笔贷款本金为315568.65元。此笔贷款如果借款人张艳红不能按规定时间、足额偿还贷款本溪，由担保人于兴泽偿还。于兴泽自愿对此笔贷款本息及回收贷款本息所产生的各种相关费用（诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）承担连带责任。担保期限为2016年12月16日起至此笔贷款全部结清之日止。担保人于兴泽。”
当事人围绕诉讼请求依法提交《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权利证书、贷款账户基本信息、对账单、被告身份证、户口本、担保书等证据，经庭审质证本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告张艳红借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告张艳红解除《个人住房（商业住房）借款合同》，要求被告张艳红偿还借款本金、支付借款利息及罚息，并要求对被告张艳红名下坐落于沈阳经济技术开发区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告主张被告于兴泽偿还被告张艳红所欠的借款本金、支付借款利息及罚息的诉讼请求，因被告于兴泽向原告出具担保书，自愿对此笔贷款本息及回收贷款本息所产生的各种相关费用（诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）承担连带责任，故对原告此项诉讼请求本院予以支持。
本案在审理过程中，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告张艳红签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；
二、被告张艳红偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金308784.72元；
三、被告张艳红支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息15020.20元，罚息932.71元（截止至2017年9月22日）；
四、被告张艳红支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金308784.72元的利息、罚息（自2017年9月23日起至借款本息清偿之日止，按双方所签订借款合同约定计息方法计算）；
五、被告于兴泽对上述款项承担连带给付责任，被告于兴泽承担保证责任后，有权向被告张艳红追偿；
六、原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告张艳红名下坐落于沈阳经济技术开发区房屋享有优先受偿权；
七、驳回原告其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6171元、公告费690元（原告均已预交），由被告张艳红、于兴泽共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李 航
审 判 员 杨慧云
人民陪审员 李艳伟
二〇一八年一月十九日
法官 助理 吕 丹
书 记 员 张 程
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。