乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第17号
原告：陈正永。
委托代理人：陈能武，男，1975年1月27日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市和田二街***号*号楼*单元***室。
被告：新疆博石房地产开发有限公司。
法定代表人：李吉仁，董事长。
委托代理人：赖新刚，新疆广翼律师事务所律师。
委托代理人：刘静，新疆广翼律师事务所实习律师。
原告陈正永诉被告新疆博石房地产开发有限公司（以下简称博石房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年12月16日受理后，依法由代理审判员武惠军独任审判，于2014年2月21日公开开庭进行了审理。原告陈正永及其委托代理人陈能武、被告博石房地产公司的委托代理人赖新刚、刘静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈正永诉称，2005年10月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买了被告位于乌鲁木齐市友好南路198号新疆大公馆B座三层B3112、B3113、B3114、B3391号房。后原告按约付清了房款及税费，全部履行了合同中约定的义务，但由于被告的原因，其至今未按约交付房屋并履行协助原告办理房屋产权证书的义务。被告的违约行为给原告造成了经济损失，依约应承担违约金并赔偿原告的损失。为维护原告的合法权益，请求判令被告交付房屋并协助原告办理房地产权属证书，支付逾期交房违约金54865.20元、逾期办证违约金62167.81元、契税4544.58元、交通费258元、打印费40元、调档费148元，并承担本案诉讼费用。
被告博石房地产公司辩称，我公司与原告签订《商品房买卖合同》属实，但是因政府修建道路导致逾期交房，我方不存在过错，不构成违约；因房屋现还在建设中，不具备交付房屋条件和办理房产证条件，原告要求交付房屋和办理房屋产权证的请求不能成立；原告主张逾期交房违约金应以存在损失为前提，依据我方与原告签订的《委托经营管理合同》约定，房屋交付日至2014年4月30日前的房屋收益归我方所有，故现原告并不存在逾期交房损失，且原告主张逾期交房违约金已超过了2年的诉讼时效，原告主张逾期交房违约金不能成立；因交付房屋与办理房产权证是先后承接关系，在房屋交付前原告不能同时主张逾期交房违约金和逾期办证违约金，原告主张的逾期办证违约金亦不能成立；原告主张的契税是其交纳给税务部门的，我方无义务向原告返还；原告主张的其他费用与本案无关，不能证实是原告的损失；综上，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2005年10月25日，原告陈正永与被告博石房地产公司签订《商品房买卖合同》，原告陈正永欲购买被告博石房地产公司开发的新疆大公馆A座A3001、A3002、A3003、A3004号商铺。同日，原告按约向被告交纳了购房款149986元及办证工本费、登记费832元。2005年10月31日，原告陈正永向税务部门交纳了所购房屋买卖契税4544.58元。2006年7月14日，原、被告双方签订补充协议一份，约定原告陈正永原购买的新疆大公馆A座A3001、A3002、A3003、A3004号商铺变更为新疆大公馆B座B3112、B3113、B3114、B3391号商铺。后原告陈正永与被告博石房地产公司补签《商品房买卖合同》一份，约定原告陈正永购买被告开发的位于乌鲁木齐市友好南路198号新疆大公馆B座三层B3112、B3113、B3114、B3391号房；建筑面积共36.30平方米，单价每平方米4133元，总金额150027.90元；付款方式为2005年10月25日付清全部房款；出卖人应当在2006年5月1日前将验收合格的商品房交付买受人使用，逾期交房60日以上按买受人实际所付房款的月3.975‰进行赔偿，合同继续履行，买受人不退房；出卖人应当在商品房交付使用后210日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金等等。同时，原告陈正永（甲方）针对所购买的房屋又与新疆大公馆数码汇经营管理有限责任公司（乙方）、被告博石房地产公司（丙方）签订《委托经营管理合同》一份，约定甲方将购买丙方位于乌鲁木齐市友好南路142号B座B3112、B3113、B3114、B3391号建筑面积36.30平方米的商铺委托给乙方进行管理、商业经营；乙方受委托管理期限为10年，自2006年5月1日至2016年4月30日止；乙方对受委托商铺自行经营或转租第三方经营，须向甲方交纳租金或收益，自商品房买卖合同约定款项之日起至2006年5月1日期间，由乙方给甲方支付收益，按实付房款每年8%计付，于2006年4月30日结清；2006年5月1日起前8年的租金或收益归丙方所有，此款由乙方直接给丙方；2014年5月1日开始，年租金按实付房款的每年30%计付，以六个月为一个支付期，每期第一个月5号前向甲方支付租金，金额为22504元等等。2009年8月14日，原告向被告交纳了房屋调整差价款41.90元。因原告所购房屋现仍在建设中，尚未建成并竣工验收，被告至今未向原告交付房屋。原、被告与新疆大公馆数码汇经营管理有限责任公司之间签订的《委托经营管理合同》亦未实际履行。
本案审理中，针对涉案房屋尚在建设中，不具备交付条件的事实经本院向原告陈正永释明后，原告陈正永明确表示坚持要求被告交付房屋的诉讼请求，在本案中不再要求被告办理房屋权属证书的诉讼请求。
上述事实，有原、被告签订的《商品房买卖合同》、补充协议、房款收据、《委托经营管理合同》、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，原告陈正永与被告博石房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。依据合同约定，被告博石房地产公司应于2006年5月1日前将房屋交付给原告，但至今原告所购房屋仍在建设中，尚未竣工验收，导致房屋未能按约交付，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告辩称系政府原因导致房屋未竣工，逾期交付的责任不在被告，但无证据证实，故本院对被告辩称其不构成违约的意见不予采信。关于原告要求交付房屋的诉讼请求，因涉案房屋工程尚在建设中，尚未建成并竣工验收，不具备法定及约定的交付条件，经本院释明后，原告仍坚持主张，故对原告该请求，本院不予支持，原告可在具备房屋交付条件后再行主张。关于逾期交房违约金，双方商品房买卖合同有明确约定，原告依约主张逾期交房违约金成立，本院予以支持。被告辩称依据原、被告签订的《委托经营管理合同》，原告不存在逾期交房损失，其请求已超过诉讼时效，对此原、被告与新疆大公馆数码汇经营管理有限责任公司签订的《委托经营管理合同》未实际履行，不能证实原告不存在逾期交房损失，且是否存在该损失并不影响原告依据双方《商品房买卖合同》约定主张逾期交房违约金；因被告逾期交房违约行为一直持续至今，且双方在合同中约定以月为单位累计计算违约金数额，故原告请求逾期交房违约金未超过诉讼时效，被告关于逾期违约金的辩解意见不能成立，本院不予采纳。关于逾期办证违约金，原、被告双方在《商品房买卖合同》中明确约定：“出卖人应当在商品房交付使用后210日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金”，对此因被告至今尚未实际向原告交付房屋，起算办理权属登记的时间不能确定，故关于是否逾期办理权属证书，应根据房屋实际交付后履行情况而定，原告现主张逾期办证违约金的请求不能成立，对被告关于逾期办证违约金的辩解意见，本院予以采纳。关于原告请求的房屋契税4544.58元，因该费用是原告交纳给税务部门，并非交纳给被告，故原告向被告主张支付房屋契税4544.58元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求的交通费、打印费、档案查询费，因其提供的相应票据与本案的关联性不能认定，被告亦不认可，故本院对原告该请求亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告新疆博石房地产开发有限公司给付原告陈正永逾期交房违约金54865.20元（150027.90元×3.975‰／月×92个月（2006年5月1日至2014年1月1日）］；
二、驳回原告陈正永要求被告新疆博石房地产开发有限公司给付逾期办证违约金62167.81元的诉讼请求；
三、驳回原告陈正永要求被告新疆博石房地产开发有限公司给付契税4544.58元、交通费258元、打印费40元、调档费148元的诉讼请求；
四、驳回原告陈正永要求被告新疆博石房地产开发有限公司交付房屋的诉讼请求。
上述被告博石房地产公司应付原告陈正永款项合计54865.20元，于本判决生效后十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的122023.59元，实际给付标的54865.20元，占诉讼标的的45%。案件受理费2740.47元（原告已预交），因适用简易程序减半收取1370.24元，由被告博石房地产公司负担45%，即616.61元（该款由被告博石房地产公司连同上述款项一并直接给付原告陈正永），由原告陈正永负担55%，即753.63元；剩余受理费1370.23元，依法退还原告陈正永。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 武惠军
二〇一四年三月十三日
书 记 员 何晶晶