山西省太原市晋源区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0110民初157号
原告：康北惟，女，1998年5月6日出生，汉族，太原市迎泽区山佑巷*号居民，住太原市。
委托诉讼代理人：王鹏，北京盈科（太原）律师事务所律师。
被告：山西阳光大地集团房地产开发有限公司，住所地太原市晋源区新晋祠路288号。
法定代表人：吴文权，执行董事。
委托诉讼代理人：车宏伟，山西普度律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张波，山西普度律师事务所实习律师。
原告康北惟与被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告康北惟的委托诉讼代理人王鹏、被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司的委托诉讼代理人车宏伟、张波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康北惟向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还代收原告办理房产登记各项费用共计64831.39元，并按日利率0.66‰支付自2016年2月23日起至退还全部费用之日止的利息（暂计算至2017年10月23日，利息为26015.54元）；2、判令被告立即向原告支付不动产登记逾期违约金共计1655.44元，并继续履行合同义务立即办理房屋初始登记；3、判令被告立即向原告出具购买房屋和停车位的正式发票，并配合原告办理不动产登记；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，原告购买被告开发建设的位于太原市新晋祠路XXX房屋，并与被告签订了商品房买卖合同，合同第十五条约定，出卖人应当在商品交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第2项处理，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款827718元，并在房屋交付前，按照被告的要求向被告支付了办理房产登记各项费用共计64831.39元。期间，原告又与被告签订阳光汾河湾地下停车位使用权销售协议和阳光汾河湾地下储藏室使用权销售协议，购买停车位，并支付车位款134000元。但时至今日，被告未能为原告代办不动产登记，原告未能取得房屋的不动产权属证书，被告拒绝向原告出具购买房屋和停车位正式发票。被告的行为违反合同约定和法律规定，应当承担法律责任。为保护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。
被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司辩称，一、本案系基于山西省国土厅与被告团购房屋合同框架下，部分国土厅职工与被告产生的纠纷，山西省国土厅作为团购主体如果不参加本案诉讼，本案将无法查清事实，且判决结果与山西省国土厅有直接利害关系，故被告申请将山西省国土厅作为本案第三人参加诉讼，书面申请已于法定期限内向法院提交；二、原告要求被告退还代收费用没有法律依据，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同附件四约定，商品房交付前，买受人原告应按政府要求缴纳公共设施设备维修基金、契税及其他政府规定税费、按合同约定结清所有商品房价款，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应遵守合同约定，本案原告所主张被告代收的费用为合同中约定的各项费用，该费用在合同中已作明确约定，且该费用均为被告代政府部门向原告收取，按照合同约定被告无义务退还该费用；三、原告诉称被告逾期办理产权登记事宜与事实及约定不符，被告应履行的义务为在商品房交付540日内，将办理权属登记资料报产权登记机关备案，被告已在约定日期内履行上述义务，不存在违约行为；四、原告所购买的房屋为商品房，被告在办理完结房产登记手续后可为原告开具购买房屋的正式发票，关于原告要求为其办理停车位正式发票的诉请，被告在与原告签订阳光汾河湾地下停车位销售协议时已明确约定，被告对该部分有独立的所有权和使用权，被告只提供收据，对停车位不办理产权登记，被告并不违反合同法等相关法律法规规定，签订协议时双方意思表示一致，应当受到法律保护。综上，山西省国土厅团购房现均已正常交付使用，原告各项诉请与事实不符，为维护社会稳定，避免造成恶劣影响，维护被告的利益不受侵害，请法院综合考虑被告答辩意见，依法驳回原告的诉讼请求，维护法律的公正。
本院经审理认定事实如下：2014年8月28日，作为买受人的原告与作为出卖人的被告签订了一份商品房买卖合同（草稿），约定原告购买被告开发的位于太原市晋源区新晋祠路XXX房；原告购买的商品房为预售商品房；该商品房建筑面积共205.9平方米，其中套内建筑面积172.02平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积33.88平方米；该商品房单价为每平方米4020元，总金额827718元；原告应在签署买卖合同当日，向被告支付100%房款，即827718元；被告应当在2014年9月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房及符合合同约定条件的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按合同约定处理，即原告不退房，被告按已付房价款的0.2%向原告支付违约金。同日，原、被告在该买卖合同补充协议第四条约定：在商品房办理交接手续后540日内，被告应按有关规定，负责将办理商品房初始登记需由被告提供的资料报政府产权登记机关，申请办理商品房所在楼宇初始登记；政府产权登记机关办理完毕商品房初始权属登记手续（即商品房取得商品房初始登记证书）后30日内，被告应通知原告，并提交商品房交付证明，原告按规定提供各项所需资料，并按期缴纳政府税费，以办理商品房权属转移登记手续；原告明确，双方办理完毕商品房交接手续后540日内，被告将商品房办理初始登记需由被告提供的资料申报至太原市房地产管理局，被告即按期履行完毕商品房权属登记（包括房屋、土地权属登记）而涉及的所有义务，因政府产权登记机关或原告责任或其他非被告原因，商品房未办理完毕初始登记或转移登记，被告无须承担任何责任。
在合同签订的当天，原告向被告交纳了全部购房款827718元及产权登记贴花税5元、房屋登记费80元、预告登记费80元、预告登记贴花税5元、契税33108.72元、维修基金18531元、测绘费205.9元、应缴超面积税12415.77元、代办产权费400元，被告给原告出具了收款收据，并同时向原告交付了房屋。
2014年12月4日，原、被告签订了阳光·汾河湾地下停车位使用权销售协议，地下停车位使用权销售协议约定：被告合法拥有阳光·汾河湾地下停车场的独立所有权和使用权，鉴于原告已购买阳光·汾河湾XXX房，被告同意将”阳光·汾河湾”地下停车位有偿提供给原告使用，该车位编号为B区，地下-1层B001号；在本协议签订的同时原告向被告一次性付清车位款134000元；被告只提供收据，该车位不办理产权证。同日，原告向被告交纳了车位款。现原告以被告未按合同约定办理初始登记，也未在合同约定期限内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能在约定期限内取得房产权属证书等事项为由，诉来本院。
本院认为，《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。原、被告在2014年8月28日签订的商品房买卖合同补充协议中对被告的初始登记进行了约定，因此，被告应当按照合同约定，将办理商品房初始登记需由被告提供的资料报政府产权登记机关，申请办理商品房所在楼宇初始登记。被告的证据不足以证明其在合同约定期限内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能在约定期限内取得房产权属证书，被告已构成违约，故原告要求被告办理初始登记的诉讼请求，本院予以支持。被告应按合同约定将办理商品房初始登记需由被告提供的资料报政府产权登记机关，申请办理商品房所在楼宇初始登记。原告所主张的被告配合其办理所购房屋的不动产登记可待该房屋所在楼宇初始登记完成后再行办理，但被告应当按照合同约定支付原告不动产登记逾期违约金1655.44元。因原告要求被告退还的所代收办理产权登记费用为办理不动产登记必须交纳的相关费用，且双方在合同中约定由被告统一代收并办理不动产登记，故原告要求退还该笔费用的请求，本院不予支持。原告主张的发票开具事宜，属税务机关主管，不属人民法院管辖范围，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：
一、被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内将办理商品房初始登记需由被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司提供的资料报政府产权登记机关，申请办理太原市晋源区新晋祠路XXX房所在楼宇的初始登记；
二、被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司在上述初始登记办理完毕后九十日内为原告康北惟所购的太原市晋源区新晋祠路XXX房办理不动产登记；
三、被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内支付原告康北惟不动产登记逾期违约金1655.44元；
四、驳回原告康北惟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2114元，减半收取计1057元，由原告康北惟负担1007元，被告山西阳光大地集团房地产开发有限公司负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 李晋平
二〇一八年四月二十三日
书记员 张翠青