江西省莲花县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0321民初32号
原告李某，男，1967年9月生，汉族，住江西莲花。
被告莲花县永安明珠置业有限公司，地址：江西莲花县。
法定代表人段某华，系该公司执行董事兼总经理。
被告段某红，女，1978年10月生，汉族，住江西莲花。
被告段某华，男，1970年4月�，汉族，住江西莲花县。
被告朱某明，男，1978年12月生，汉族，住江西莲花县。
原告李某诉被告莲花县永安明珠置业有限公司（下称永安明珠公司）、段某红、段某华、朱某明民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告李某，被告段某华到庭参加诉讼，被告段某红及朱某明经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告李某诉称，2014年12月2日，被告段某红、段某华找到原告，表示其公司因招标保证金需要，向原告要求借款人民币110万元。为表示还款诚意，被告愿意提供其公司永安明珠楼盘某栋商铺（约112.67㎡）作为担保。同时，被告朱某明愿意作为连带责任保证人，为本次借款提供保证。由于原告和被告都早已熟识，又都是莲花县农工商企业创业促进协会的会员，出于对各被告的信任，原告就同意了借款给被告段某华。2014年12月2日，被告出具了借条、签署了《借款承诺书》、《担保承诺书》、《同意抵（质）押意向书》，约定借款金额1100000.00元，借期1个月，月息2%，违约金为借款本金的5%，并对其他条款一一作了约定。原告即依约出借了人民币1100000.00元给被告段某红、段某华。然而，借款到期后，被告因资金周转困难，又要求延期3个月，经三方协商，原告同意了延期，被告段某红、段某华又签署了《延期协议》，被告朱某明作为保证人也作了相应签字。但三个月到期后，被告并未还款和付清利息，虽经原告多次催促，至今仍无效果。目前被告仍欠本金1100000.00，利息121500，逾期利息5550元，违约金55000元。原告认为，被告依法应及时偿还借款和支付利息、逾期利息、违约金，被告朱某明作为连带保证人，理应对�承担连带清偿之责。同时，被告自愿提供永安明珠某栋商铺作为抵押，并承诺如未能及时还款付息，该商铺即由原告处置，原告有权对该房产进行折价、拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。因此，根据《物权法》的规定，原告对该房产享有优先受偿权。综上所述，原告提起诉讼，请求依法判决被告永安明珠公司、段某红、段某华连带归还原告借款人民币1100000.00元、支付利息121500元、逾期利息5550元、违约金55000元，承担原告追索债务开支2000元，合计人民币1284050元（利息、逾期利息、违约金要求计算至被告实际履行完毕之日止），被告朱某明承担连带保证清偿之责；依法判决原告对被告莲花永安明珠某商铺享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费、律师费由各被告承担。
被告永安明珠公司、段某华辩称，原告实际上是按照3.5%的利率计算的利息，按照法�规定应当由我承担的利息我承担；逾期利息、违约金及追索债务的开支我不承担。而且，我是向公司借款，并不是向原告个人借款，原告主体不适格。
被告段某红、朱某明未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年12月2日，被告永安明珠公司以招标需要保证金为由向原告借款110万元，被告永安明珠公司出具给原告的借条及双方签订的《借款承诺书》约定：借款人永安明珠公司向原告借款110万元，期限为一个月，自2014年12月2日至2015年1月1日，月利息2%，到期一次性还本付息，借款人永安明珠公司同意将借款打入被告段某华的账户；借款人永安明珠公司自愿以其所有的面积为112.67平方米、价值189.28万元位于莲花县永安明珠某栋的商铺作为抵押物，对该项借款设定抵押担保，并由被告朱某明作为保证人对该项借款承担连带保证责任；借款人永安明珠公司承诺按约向原告还本付息，借款到期未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向原告支付全部借款本金的5%的违约金，并承担原告为实现债权支付的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费等。被告段某红及段某华分别作为被告永安明珠公司当时的法定代表人及股东在借条及《借款承诺书》末尾借款人处签字并加盖被告永安明珠公司的单位公章；被告朱某明作为担保人也在借条及《借款承诺书》担保人处签字并捺印。同日，被告永安明珠公司向原告出具《同意抵押意向书》，再次明确以莲花县永安明珠某栋商铺对原告的110万借款设定抵押担保，在借款人未履行债务时，原告作为抵押权人有权按照法律和合同约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿，被告段某红和段某华在意向书结尾签字并加盖了被告永安明珠公司的单位公章。被告朱某明也于同日向原告出具《担保承诺书》，承诺担保人朱某明自愿为借款人永安明珠公司向原告借款的110万元提供不可撤销的连带责任担保，自签字之日生效，至还清债权人全部本息和实现债权所产生的全部费用时失效；如借款人不能按合同约定履行，债权人有权向担保人索讨，担保人自愿为借款人代偿全部本息及债权人因实现债权所产生的全部费用；如果因借款人未按时付息或还本，债权人委托第三方上门催收时，担保人愿意按每趟次100元代借款人支付催收等费用。借款合同签订当日，原告李某通过其妻子陈某兰及同事刘某莲的账户将110万元借款汇至被告段某华的账户。但是借款到期后，被告永安明珠公司并未按约还本付息，而是在2015年1月3日向原告申请延期。原告同意后，双方签订了《延期协议》及《续借协议》，约定借款人永安明珠�司于2014年12月2日向原告借款的110万元，经双方协商并征得保证人同意后，延期3个月，借款期延至2015年4月1日，月利息为2%，每月应偿还利息22000元，续约期间原抵押担保和个人连带责任担保法律关系不变。此外，《续借协议》还约定，为设定抵押担保，借款人永安明珠公司通过与原告及其妻子陈某兰签订《萍乡市商品房买卖合同》（2014年12月1日）的方式将担保物的所有权转至原告名下，在借款本息全部归还支付完毕后，由双方到房产管理局办理商品房买卖合同解除手续，但该商品房买卖合同约定的义务及买受人违约责任对原告及陈某兰无约束力；在未经原告书面同意的情况下，借款人不得擅自将该商铺进行转卖、抵押等一切处置，否则是其处置行为无效，由此产生的一切损失及赔偿责任由借款人承担；借款人应严格遵照协议付息还款，如有违约，自逾期之日�借款人必须按日向原告支付本金千分之二的违约金，直至还清本息为止。两份协议的末尾均有原告的签字、被告段某华及段某红的签字及手印、被告永安明珠公司的单位公章；被告朱某明作为连带责任担保人也在这两份协议上签字并捺印。同日，被告永安明珠公司向原告另行出具借条，被告段某红及被告段某华在借款人处签字、捺印并加盖被告永安明珠公司单位公章，被告朱某明在担保人处签字并捺印。但续借期间届满后，被告永安明珠公司并未按约归还借款本金，利息也仅支付至2015年9月1日。迄止2016年2月1日，被告永安明珠公司尚欠原告借款本金110万元，按照合同约定月利率2%计算的利息125500元。2015年3月2日，被告永安明珠公司的法定代表人在工商管理部门由被告段某红依法变更登记为被告段某华。
以上事实，有原告提供的借条、《借款承诺书》、《同意抵（质）押意向书》、《担保承诺书》、银行汇款回单、《延期协议》、《续借协议》、《萍乡市商品房买卖合同》等证据及本院庭审笔录予以证实，本院依法予以认定。
本院认为，被告永安明珠公司作为依法成立的具有独立人格的法人，依法独立享有民事权利、承担民事责任，被告段某红与被告段某华虽在借条及《借款承诺书》等借款凭据上签字或捺印，但两人分别作为被告永安明珠公司前法定代表人及股东，其行为属履行职务行为，故本案的借款人为被告永安明珠公司。被告段某红及被告段某华非本案借款人，也非保证人，原告要求被告段某红及被告段某华连带承担还本付息责任的诉讼请求，本院依法不予支持。莲花县农工商企业创业促进协会虽在《借款承诺书》协会（签章）处加盖了单位公章，但无论是借条、《借款承诺书》还是《延期协�》、《续借协议》均显示出借人为原告李某，故被告永安明珠公司辩称出借人为莲花县农工商企业创业促进协会，原告主体资格不适格的辩论意见，本院不予采纳。原告与被告永安明珠公司签订的借款合同，系双方真实意思表示，双方构成借款合同关系，均应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告永安明珠公司发放了贷款，但借款到期及延期期间届满后，被告永安明珠公司并未按约还本付息，故被告永安明珠公司构成违约，应当按照合同约定承担归还本金、支付利息及逾期利息的责任。被告朱某明自愿为被告永安明珠公司的借款提供连带保证责任，故对被告永安明珠公司未按约归还的借款本金及产生的利息，被告朱某明依法应负连带清偿责任。因此，原告要求被告永安明珠公司及朱某明连带偿还被告永安明珠公司的借款本金110万元，并支付至实际履行之日止的利息及逾期利息的诉求，本院依法予以支持。原告与被告永安明珠公司签订的借款合同约定的借款月利率为2%，即年利率为24%，已达民间借贷法定年利率最高限额，故借款合同虽约定了逾期利息及违约金，但因已超过法定最高限额，本院不予支持。被告永安明珠公司辩称借款后实际上是按照月息3.5%支付的利息，但并未提供充分证据予以证实，故对被告的主张本院不予采信。被告永安明珠公司虽承诺以莲花县永安明珠某栋的商铺作为抵押物，设立抵押，但并未依法办理不动产抵押登记，抵押权不成立，原告对该抵押物不享有优先受偿权。至于原告主张的追索债务开支2000元，因未提交证据予以证明，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告莲花县永安明珠置业有限公司在判决生效后十日内归还原告李某借款本金1100000元，利息125500元，共计1225500元；借款本金自2016年2月2日起至实际履行之日止按年利率24%计付利息，还款时息随本清。被告朱某明对上述款项负连带清偿责任。
二、驳回原告李某的其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费16356元，由被告花县永安明珠置业有限公司、朱某明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决履行期间届满之日起，权利人可以向本院申请执行，申请的期限为判决履行期间届满之日起二年。
审判长 肖立夫
审判员 刘新平
审判员 周婷婷
二〇一六年四月八日
书记员 颜 萍