江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0830民初1563号原告：王艳杰，女，54岁，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：王浩臣（系原告王艳杰儿子），男，28岁，汉族，住广东省深圳市南山区。被告：盱眙金盛置业有限公司，住所地盱眙县马坝镇镇南路。法定代表人：赵富贵，职务不详。委托诉讼代理人：陈学宁(该公司股东)，男，51岁，住南�市建邺区。被告：盱眙志明物业管理有限公司，住所地盱眙县马坝镇工业集中区。法定代表人：容书桥，职务不详。原告王艳杰与被告盱眙金盛置业有限公司（以下简称金盛置业）、盱眙志明物业管理有限公司（以下简称志明物业）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，因案情复杂，裁定转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告王艳杰及其委托诉讼代理人王浩臣、被告金盛置业的委托诉讼代理人陈学宁到庭参加诉讼，被告志明物业经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王艳杰向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《委托经营管理合同》；2.判令被告支付2017年3月13日前所欠租金21000元、违约金200元及为本案支出的合理开支100元；3.本案诉讼费�由被告承担；4.两被告未足额缴纳出资的股东对上述债务承担补充赔偿责任。事实和理由：2011年1月9日，原、被告就位于盱眙县马坝镇文明西路42号旭日商城1幢211室商铺委托经营管理事宜签订了《委托经营管理合同》，约定原告将上述商铺交被告经营管理，期限为2012年6月30日至2022年6月29日。原告按约定履行交房义务，被告应于合同约定的前五年向原告支付总房款7%，付款方式及期限为每季度第一个月的15日前付清当季度的委托经营管理收益3500元。自2015年4月15日起，被告已拖欠多期收益合计21000元。合同同时约定，管理收益无力支付时，由被告金盛置业承担。2016年8月30日，原告向被告催款时，金盛置业股东陈学宁及其妻赵学梅书面承诺，拖欠款于2016年11月30日前给付。但截止诉讼时，被告仍然拖欠21000元未予支付。合同同时约定，未按时支付的，按银行同期存款�率的两倍给予补偿。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告金盛置业辩称，依据相关规定，合同不能解除，我公司也不同意解除；欠多少租金需要核实，希望能够协调解决；不存在未足额缴纳出资的股东。被告志明物业未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋所有权证书、委托经营管理合同、卡内账户明细查询、承诺书、EMS专递单、关于解除《委托经营管理合同》的通知、车辆通行费收据、航空运输电子客票行程单、中国人民银行金融机构人民币存款基准利率调整表；被告金盛置业依法提交了江苏盱眙农村合作银行现金缴款单、进账单、金盛置业、志明物业与各业主租赁租金给付意向承诺书、业主公约表决、业主公约表决签字表、房屋租赁合同；本院调取的企业信用信息公示报告等证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合上述证据及原、被告的当庭陈述，本院对本案基本事实作出如下认定：王善景、王艳杰夫妇向被告金盛置业购买了其开发的位于盱眙县马坝镇文明西路42号旭日商城1幢211室商铺一套。2011年1月9日，原告王艳杰与被告志明物业签订《委托经营管理合同》一份，约定：甲方王艳杰，乙方志明物业；1、甲方将位于淮安市盱眙县一幢二层211商铺（即盱眙县马坝镇文明西路42号旭日商城1幢211室）委托乙方经营管理；2、乙方经营管理期限自2012年6月30日至2022年6月29日。自甲方将委托经营管理的房屋交付乙方时算起。（在征得房屋的开发商金盛置业同意的基础上，乙方可以提前对所委托经营管理的房屋进行装修，交付前的装修不计入委托经营管理期）；3、在委托经营管理期内乙方前五年每年应向甲方支付购房总款的7%即14000元，后五年每年向乙方支付总房款的8%即16000元，作为委托经营管理收益；4、委托经营管理收益按季结算，甲方向乙方交付经营管理权后次月开始支付季度租金，乙方应在每个季度的第一个月的15号前付清当季度的委托经营管理收益，如未按时支付，每超出一天，则按银行同期存款利率的两倍给予甲方赔偿；5、甲方购房满十年后，如需销售，乙方按原总房价的120%进行回购。如有第三方购买，甲方有权自行处理……12、甲方委托乙方前往金盛置业办理所委托经营管理的房屋的交付验收手续。甲方同时委托乙方办理所委托经营管理的房屋的产权证及土地使用权证，但甲方应及时缴纳办理两证的有关费用，提供相应的资料和手续，并积极履行其他协助义务；13、甲乙双方一致确认，本协议所约定的委托经营管理的本协议所约定的管理期内不得撤销。如单方提前终止本协议，需征得双方一致同意。否则，违约方承担对方实际经济损失及可得利益损失，同时向对方支付购房总价款的百分之二十作为违约金……16、根据合同的第三、四、五条款，如果乙方出现无力支付的情况，由金盛置业负责承担；17、本合同一式三份，甲方持有一份，乙方持有二份（送管理部门一份备案），具有同等法律效力，均自双方签字或盖章后生效。该合同由原告王艳杰签字，被告志明物业加盖印章并由刘华签字。同时期，该商城其他商铺业主也与被告志明物业签订了同内容的《委托经营管理合同》，但有的合同在涉及到被告金盛置业义务的条款处加盖了公司印章。合同签订后，至2015年2月15日，租金已全部给付，后至2017年3月16日，租金仅给付9400元（3500+3500+2400），余款至今未付。2016年8月30日，被告金盛置业的�东陈学宁及其妻赵建梅向原告出具承诺，承诺拖欠租金于2016年11月30日前给付。2017年3月2日，原告通过EMS向被告金盛置业、志明物业邮寄了催款函催要租金，查询得知被告金盛置业未签收，被告志明物业由门卫郭正南签收。2017年6月22日，原告通过EMS向被告志明物业邮寄了《关于解除的通知》，查询得知已由本人签收。近年来，因旭日商城出租商铺被拖欠租金的纠纷，已多次发生聚众信访事件。本院认为，原告王艳杰与被告志明物业签订的《委托经营管理合同》，系双方真实意思表示，也未违反法律规定，合法有效。当事各方应诚实信用履行合同。合同签订后，租金给付至2015年2月15日，后至2017年3月16日，租金应为28000元，被告只给付9400元，尚欠18600元未给付，对拖欠租金，作为合同相对方，被告志明物业应承担履行义�。原告要求被告志明物业给付违约金200元的诉求也未超出合同约定，本院予以支持。原告要求被告志明物业给付为本案支出的合理开支100元，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告的未足额缴纳出资的股东对债务承担补充赔偿责任，但未提供证据予以证明，本院不予支持。该合同约定了被告金盛置业在被告志明物业无力支付租金的情况下，由其负责承担。该合同虽无被告金盛置业签字盖章，但庭审中，其承认该条款的效力，且在合同履行过程中，其也以给付租金、出具承诺书的形式表明其在承担义务，故本院认为这是债务加入行为，其应对上述给付租金等履行义务与被告志明物业承担共同责任。我国合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行或当事人一方迟延履行债务致合同目的不能实现的，当事�可以解除合同。本案中，两被告长期未履行给付租金的义务经催告仍未给付，致原告出租商铺收取租金的目的不能实现，且原告已通知被告志明物业主张解除合同，故原告主张解除与被告志明物业签订的《委托经营管理合同》，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、第六十条、第八十四条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王艳杰与被告盱眙志明物业管理有限公司于2011年1月9日签订的《委托经营管理合同》；二、被告盱眙金盛置业有限公司、被告盱眙志明物业管理有限公司于本判决生效后立即给付原告王艳杰截止2017年3月16日的租金18600元；三、被告盱眙金盛置业有限公司、被告盱眙志明物业管理有限公司于本判决生�后立即给付原告王艳杰违约金200元；四、驳回原告王艳杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费332元，由被告盱眙金盛置业有限公司、被告盱眙志明物业管理有限公司负担。如不服本判决，在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  孙在桐人民陪审员  舒献东人民陪审员  金厚祥二〇一七年九月十日书 记 员  李志鑫开户名称：盱眙县人民法院开户银行：中国银行股份有限公司�眙支行开户账号：62×××49附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第�十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。