安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民一初字第02809号
原告：李津，、。
委托代理人：戴恒安。
被告：安徽丰岩置业有限公司，住所地长丰县水湖镇长寿路，组织机构代码77906138-3
法定代表人：徐浩，董事长。
委托代理人：黄祥，安徽金的律师事务所律师。
原告李津诉被告安徽丰岩置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法由审判员陈明霞适用简易程序，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告李津的委托代理人戴恒安，被告安徽丰岩置业有限公司的委托代理人黄祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李津诉称：2014年8月25日，其与被告签订了商品房买卖合同，购买了被告位于水湖镇杨公路丰岩御景天成1幢20层2001室，房款总价420163元，首付款130163元，余款290000元办理按揭。合同约定出卖人应在2015年6月30日前交付房屋，如逾期超过60日，买受人有权解除合同，并按买受人累计已付款的2%支付违约金。现被告违约，故诉至法院，要求1、判决解除原告李津与被告安徽丰岩置业有限公司签订的房屋买卖合同；2、判决被告退还已付房款420163元及银行利息；3、判决被告支付违约金8403.26元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告李津针对自己的主张向法庭提供的证据有1、身份证，证明原告诉讼主体资格；2、商品房买卖合同，证明被告应于2015年6月30日交付房屋，否则原告有权解除合同；3、收据，证明原告2014年7月20日交首付款130163元；4、长丰农村商业银行贷款及还款凭证，证明原告购房贷款290000元及月供情况。
被告安徽丰岩置业有限公司辩称：同意支付违约金及诉讼费，被告延期交房是由于土地部门延迟交地和规划部门对涉案项目进行三次规划调整造成，属《商品房买卖合同》第九条约定的特殊情况。请求法院驳回原告第一、二项诉讼请求。
被告在答辩期内向本院递交以下证据1、长丰县规划局规划调整专家论证意见三份，证实御景天成房地产项目在实施过程中，长丰县规划局多次对项目进行了规划调整，导致房屋延迟交付；2、安徽丰岩置业有限公司对长丰县国土资源局延迟交地的赔偿报告，证实长丰县国土资源局没有按照合同约定时间交付土地的事实；3、安徽丰岩置业有限公司关于交房事宜的回复及长丰县水湖镇人民政府与业主代表协商一致后作出的承诺书（业主代表签字），证实延迟交房经长丰县水湖镇人民政府与业主代表协商达成一致意见；4、贷款合作协议及补充协议，证实被告公司与贷款银行系合作担保关系，即使退款，银行的按揭贷款也应退回银行，不能退回给原告；5、涉案楼房的规划许可证、竣工验收报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书、入伙通知书，证明2015年9月18日被告具备交房条件，并于2015年9月21日书面向原告李津下发交房通知的事实。
经质证，被告对原告所提证据的真实性、合法性、关联性无异议，其中证据2合同第8条约定，本案延期交房是由于土地、规划部门和水湖镇人民政府造成的，按合同约定双方不应解除合同，被告同意支付违约金，证据4不能证明原告到底支付了多少按揭贷款。
原告对被告证据的质证意见如下：证据1、2不属于国家政策，不适用本案；证据3与本案无关联性；证据4按揭合同是原告与银行之间的事情，与开发商无关；证据5真实性无异议，证实了被告先开发后办证的违法行为。
经审查认为原告及被告所举证据均具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，可以确认其相关内容的证明效力。
经审理查明：2014年8月25日，原告李津与被告安徽丰岩置业有限公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定，原告李津购买被告位于水湖镇杨公路丰岩御景天成1幢20层2001室，房款总价420163元，首付款130163元，余款290000元办理按揭贷款，出卖人应在2015年6月30日前交付房屋，如逾期超过60日，买受人有权解除合同，并按买受人累计已付款的2%支付违约金。
另查明：被告安徽丰岩置业有限公司于2012年12月10日与长丰县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定出让人于2013年1月11日前供地，但由于四至边界等原因，长丰县国土资源局直到2013年9月2日才向被告安徽丰岩置业有限公司颁发《国有建设土地使用权证》。同时，长丰县规划局分别于2013年12月、2014年3、2014年12月、2015年9月多次对涉案项目进行规划调整，导致被告对涉案项目无法顺利施工。在涉案小区延期交房事实发生后，被告安徽丰岩置业有限公司及时向当地政府汇报，当地政府及时召集业主代表开会，协商由政府承诺，业主代表签字达成了一致意见。2015年9月18日被告已具备交房条件，并在2015年9月21日向原告李津下达了《交房通知书》。
本院认为：原告李津与被告安徽丰岩置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。考虑本案诉争楼房由于土地部门没有按约供地和规划部门对涉案小区规划的多次调整，导致被告安徽丰岩置业有限公司不能顺利施工，此情况属被告安徽丰岩置业有限公司不能克服的客观情况，而在延期交房事实发生后，当地政府与业主代表也就相关问题协商达成一致意见，现原告李津购买的楼房已经可以拿房入住，并且被告安徽丰岩置业有限公司也于2015年9月21日向原告李津下达了《交房通知书》，合同具备继续履行条件，可以不予解除，故对原告要求解除原告与被告安徽丰岩置业有限公司签订的商品房买卖合同及退还已付房款420163元及银行利息的诉讼请求本院不予支持。由于被告答辩时对原告要求被告支付本案的诉讼费及违约金的诉请表示同意，根据其自愿原则，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
一、原告李津与被告安徽丰岩置业有限公司2014年8月25日签订的《商品房买卖合同》继续履行；
二、被告安徽丰岩置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李津违约金8403.26元；
三、驳回原告李津其它诉讼请求。
案件受理费7830元，减半收取3915元，由被告安徽丰岩置业有限公司负担。
上述款项汇至本院账户（注明案号）；户名：长丰县人民法院代管款；账号：20000011287110300000018；开户行：安徽长丰农村商业银行营业部。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决书生效后，被告拒不履行义务，原告可于本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审判员 陈明霞
二〇一五年十二月一日
书记员 张珊珊
附本案相关法律、法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条根据《》第的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭