山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0125民初853号
原告:山东济阳农村商业银行股份有限公司，住所地济阳县。
法定代表人：肖建华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：温明超，男，该单位职工。
被告：杨中安，男，1970年9月5日出生，汉族，住济阳县。
被告：高继荣，男，1958年10月8日出生，汉族，住济阳县。
被告：张荣俊，女，1958年3月21日出生，汉族，住济阳县。
原告山东济阳农村商业银行股份有限公司（以下简称济阳农商行）与被告杨中安、被告高继荣、被告张荣俊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济阳农商行的委托诉讼代理人温明超到庭参加了诉讼，被告杨中安、被告高继荣、被告张荣俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
济阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令杨中安偿还借款本金364780元并按约定支付利息、罚息、复利至全部欠款还清之日止（暂计算至2018年2月26日利息98516.21元）；2.高继荣、张荣俊按约定对债务承担连带保证责任；3.原告对高继荣、张荣俊抵押的位于济阳县城济北开发区永安路西济北现代城小区2号楼1单元802（济阳房权证城区字第0073**号，面积121.37平方米，总计121.37平方米）拍卖、变现、折价后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2012年3月8日，原告与杨中安在济阳农商行北张分理处签订个人借款合同，约定借款金额为400000元整，借款合同期限为2012年3月8日至2016年3月7日。借款利率为固定利率，借款逾期利率按借款凭证记载利率的1.5倍计收利息。高俊荣、张荣俊为上述借款提供抵押担保，并签订最高额抵押合同，用济阳房权证城区字第0073**号房产在济阳县房产管理局登记作为抵押物办理贷款，其担保为连带责任保证。2015年3月6日原告向杨中安发放贷款200000元，约定到期日为2016年3月5日；2015年3月8日原告向杨中安发放贷款20万元，约定到期日为2016年3月7日。借款到期后经我行信贷人员多次催要，被告至今未清偿，为维护我行合法利益，特提起诉讼，请求判如所请。
杨中安、高继荣、张荣俊未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年3月8日，济阳农商行与被告杨中安签订《个人借款合同》。合同约定济阳农商行为贷款人，被告杨中安为借款人，借款用途为农资，借款人可在借款金额400000元、借款期限2012年3月8日至2016年3月7日内随借随还。借款利率为固定利率，即借款利率在每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定。还款方式为定期结息，到期日利随本清，即按季结息，结息日为每季末月的20日，到期一次偿还本金。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。
同日，原告与被告高继荣、张荣俊签订《最高额抵押合同》。合同约定原告为抵押权人，被告高继荣、张荣俊为抵押人，抵押人自愿将位于济阳县城济北开发区永安路西济北现代城小区2号楼1单元802室的房屋（房产证号为济阳房权证城区字第0073**号）为原告与被告杨中安依据借款合同形成的债权提供抵押担保。抵押人所担保的主债权最高余额为670000元，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高担保债权额内。被告高继荣、张荣俊分别在该《最高额抵押合同》抵押人处签字并捺印。上述抵押权于2012年3月8日办理抵押登记，原告济阳农商行取得他项权证号为济阳房他证济阳字第1202**号的抵押权。
2015年3月6日，原告向被告杨中安发放贷款200000元，贷款利率为月息6.68750‰，约定还款日期为2016年3月5日；2015年3月8日，原告向被告杨中安发放贷款200000元，贷款利率为月息6.68750‰，约定还款日期为2016年3月7日，被告杨中安在上述两份贷转存凭证上“借款人”处签字、捺印。借款到期后，2015年3月6日200000元的借款，被告杨中安于2016年6月7日偿还借款本金8000元、于2016年9月5日偿还借款本金20000元、于2016年10月10日偿还借款本金300元、于2016年11月29日偿还借款本金200元、于2016年12月12日偿还借款本金6220元、于2017年1月23日偿还借款本金500元，截至2018年3月22日偿还利息13134.96元。2015年3月8日200000元的借款，被告杨中安未偿还本金，截至2018年3月22日偿还借款利息12843.66元。
本院认为，原告济阳农商行与被告杨中安签订的《个人借款合同》及原告济阳农商行与被告高继荣、张荣俊签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，依法受法律保护。合同签订后，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，原告依约向被告杨中安发放了借款，被告杨中安未能按约定偿还借款本金及利息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告依约要求被告杨中安偿还借款本金，并支付借款利息，本院予以支持。依据抵押合同约定，被告高继荣、张荣俊自愿以其名下的房产提供抵押担保，担保的债务最高余额为670000元，实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在670000元的最高余额内。抵押的房产已经办理抵押登记，抵押权依法成立，杨中安未依约偿还借款本息，已构成违约，因此，原告要求对高继荣、张荣俊抵押的位于济阳县城济北开发区永安路西济北现代城小区2号楼1单元802室（济阳房权证城区字第0073**号，面积121.37平方米，总计121.37平方米）拍卖、变现、折价后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告请求被告高继荣、张荣俊承担连带清偿责任的请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨中安于本判决生效之日起十日内偿还原告山东济阳农村商业银行股份有限公司借款本金364780元及相应利息（自2015年3月6日起至2016年3月5日止，以200000元为本金，按月利率6.68750‰计算利息；自2016年3月6日起至2016年6月6日止，以200000元为本金，按月利率6.68750‰的1.5倍计算利息；自2016年6月7日起至2016年9月4日止，以192000元为本金，按月利率6.68750‰的1.5倍计算利息；自2016年9月5日起至2016年10月9日止，以172000元为基数，按月利率6.68750‰的1.5倍计算利息；自2016年10月10日起至2016年11月28日止，以171700元为本金，按月利率6.68750‰的1.5倍计算利息；自2016年11月29日起至2016年12月11日止，以171500元为本金，按月利率6.68750‰的1.5倍计算利息；自2016年12月12日起至2017年1月22日止，以165280元为本金，按月利率6.68750‰的1.5倍计算利息；自2017年1月23日起至实际清偿之日止，以164780元为本金，按月利率6.68750‰的1.5倍计算利息；上述利息扣除已偿还的利息13134.96元。自2015年3月8日起至2016年3月7日止，以200000元为本金，按月利率6.68750‰计算利息；2016年3月8日起至实际清偿之日止，以200000元为本金，按月利率6.68750‰的1.5倍计算利息；上述利息扣除已偿还的利息12843.66元）；
二、原告山东济阳农村商业银行股份有限公司对被告高继荣、被告张荣俊名下位于济阳县城济北开发区永安路西济北现代城小区2号楼1单元802室的房产（房产证号为济阳房权证城区字第0073**号）对本判决第一项确定的债务在670000元范围内以折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告山东济阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8260元，减半收取计4130元，由被告杨中安、被告高继荣、被告张荣俊负担，保全费3020元，由被告杨中安、被告高继荣、被告张荣俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张艳伟
二〇一八年四月十八日
书记员 张 燕