北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0102民初469号
原告：吴燕波，女，1976年8月4日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：宋军亮，北京市鑫诺律师事务所律师。
被告：王洪才，男，1971年7月14日出生，汉族，无业，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：蔡大伟，北京市两高律师事务所律师。
原告吴燕波与被告王洪才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴燕波及其委托诉讼代理人宋军亮，被告王洪才及其委托诉讼代理人蔡大伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告吴燕波向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告所签订的《房屋租赁合同》于2017年11月9日解除；2.请求判令被告退还原告已交租金6万元、押金2万元、转让费1万元；3.判令被告赔偿原告商铺维修款、购买设备及安装店内设施4546元；4.判令被告赔偿原告宽带损失600元；5.判令被告赔偿原告咨询服务费及保证金28800元；6.判令被告赔偿原告酱料款14412元；7.判令被告支付原告违约金2万元；8.请求判令诉讼费及原告聘请律师费7500元由被告承担。事实和理由：2017年8月21日，原被告之间签订《租屋租赁合同》，根据《租屋租赁合同》约定被告将完全属于其所有权的大栅栏西街98号房屋租给原告经营美味烤吧使用。原告租赁后完成餐厅商铺维修、购置餐厅设备、厨餐具、桌椅进场，购买食材备货等工作，但被告一直不提供房屋证照导致原告无法办理相应的营业执照及许可，无法正常经营。鉴于被告无法提供房屋证照，原告已被北京市西城区食品药品监督管理局责令停止餐饮经营活动。现被告已构成根本违约，导致原告无法实现合同目的，给原告造成巨额经济损失，被告应当承担违约责任。
被告王洪才辩称，被告认可与吴燕波之间存在房屋租赁关系，但不同意原告的诉讼请求。理由如下：一、涉案房屋不能办理营业执照，且原告签订合同时对此知情。租赁标的房屋不是正常的平房，属于拆迁房屋。经与被拆迁人达成协议涉案房屋归国家所有，我们上手还有一个出租人，上面的出租人是从拆迁人手里租的，拆迁人已经拿到房了。我方从出租方承租，出租方是大栅栏投资公司。之前的承租人叫张雪飞，经营咖啡店，原告先跟这个人谈的转让，转让费5万元，所以我们就把这事接过来直接跟他签的合同，实际上转让费给了张雪飞，原告跟张雪飞聊转让的时候对涉案房屋无法办照这件事应该清楚，与原告签合同时我们跟原告说了无法办理营业执照。原告是搞外卖的，从形式上讲是不用营业执照的。一开始我们就跟原告说清无法办理营业执照了，现在发生的风险应由原告承担。二、我们联系协助给原告提供了营业执照，叫北京涵轩阁食品店，原告说这个执照能用，我们就替换给他了。原告主要是做饿了么和美团外卖。后面他一直在经营，但生意不太好。第一是他跟邻居打架去了派出所，第二是他们的合伙人也跟他打架去派出所了，所以原告生意不好就不想再经营了。我们的义务是提供房屋，也有在合同义务外给他联系提供营业执照，是否能够经营是经营风险的问题，不是被告违约造成的。原告11月9日突然锁门空置房屋，我方也有损失，故我方不同意吴燕波的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年8月21日，王洪才作为出租方（甲方），吴燕波作为承租方（乙方），签订《租屋租赁合同》，约定甲方将完全属于其所有权的大栅栏西街98号房屋租给乙方作为美味烤吧使用，租赁期限自2017年9月10日起至2018年9月9日止。租金每月二万元，按季支付，乙方每次缴纳租金须提前一个月通知甲方并主动缴纳，乙方需每次交租金提前一个月交租金。乙方缴纳租金押金二万元，待乙方退房时，如房屋无人为损坏并已结清所有费用，甲方将不计息的押金全额退还，双方结清所有费用及相关手续后，本协议自动解除。甲乙双方必须保证双方的合法租用权，不得单方违约，如甲方违约除退还剩余租金外，并双倍退还乙方押金；如乙方违约，甲方不退还乙方押金。2017年8月20日，王洪才向吴燕波出具收据，内容为：“今收到吴燕波交来押金20000元整人民币（大写）贰万元整。”。2017年8月21日，吴燕波向王洪才银行转账1万元作为转让费。2017年9月10日，王洪才向吴燕波出具收据，内容为：“今收到吴燕波9月10日至12月10日交来房屋租金3个月60000元整人民币（大写）陆万元整。”
2017年11月2日，北京市西城区食品药品监督管理局出具（京西）食药监食责改[2017]140357号《责令改正通知书》，内容为：“锡贝勒（吴燕波），经查，你（单位）未取得餐饮服务许可，擅自从事餐饮服务营业活动、制售的行为，违反了《中华人民共和国食品安全法》第三十五条第一款的规定。根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十三条的规定，责任你（单位）立即改正。改正内容及要求如下:立即停止餐饮服务许可经营活动。”2017年11月9日，吴燕波将涉案房屋的钥匙交给王洪才，并出具《房屋钥匙收条》，其中载明：“由于房东不能提供房屋证明手续，导致租户不能正常办理营业执照和卫生许可证。西城区食品药品监督管理局已于2017年11月2日对大栅栏西街98号房屋开具停业通知书，目前店面无法正常营业。屋内设施完好无损、现将房屋钥匙、电卡、屋内冰箱、冰柜、制冰机、两个空调、以及两套桌椅、货架、路由器、垃圾桶等物品归还房东并退出租用。租户交还钥匙签字：吴燕波；房东收钥匙签字：刘玉辉，代收，电卡一张……”。
另查，一、庭审中，吴燕波为证明支付咨询服务费、保证金及酱料款提供合作协议、银行客户回单、收据；王洪才以上证据的真实性、关联性不认可，称该协议签订的时间为2017年8月10日，此时原被告之间并无租赁关系。吴燕波提交网络宽带记表、收据及店内装修票据，证明支付的2017年9月1日至2018年12月1日期间的网络使用费及已发生的装修费用；王洪才不认可装修票据的真实性，但是认可宽带接入的事实，称原告接入宽带后自行使用，应由其承担相应费用。
二、庭审中，吴燕波为证明王洪才承诺提供营业执照提交2017年8月20日的微信聊天记录截屏，王洪才认可微信聊天记录截屏的真实性，但认为说明双方在签订合同前就证照问题进行过商谈，原告在签订合同因办理外卖需要注册，使用王洪才提供的执照，并且如果吴燕波如果是加盟店，应当按照加盟店指导，不应当按照上述提供的执照进行注册。另，吴燕波提交2017年8月24日至2017年8月25日期间的微信记录，证明王洪才不能提供法人身份证照片；王洪才认为其已为吴燕波提供外卖平台注册所需证照，吴燕波之后要求的这个材料其无法提供。
三、吴燕波为证明王洪才承认不拥有房屋产权且涉案房屋无法办理营业执照，同意解除合同提交了2017年11月1日的通话录音，王洪才对录音文本中划线部分予以认可，但不认可上述录音的证明目的。并称与庭后向本院提交质证意见，但其未按照法庭规定时间内提交书面意见。同时，吴燕波为证明将房屋钥匙、电卡返还王洪才，提交了2017年11月9日通话录音以及视频，王洪才认可收取钥匙的事实，但不认可其他证明目的。
四、庭审中，吴燕波为证明其律师费损失提交了律师费发票，王洪才认可发票真实性，但不认可证明目的，不同意支付律师费用。
上述事实，有当事人的陈述、《租屋租赁合同》、收据、《责令改正通知书》等在案佐证。
本院认为：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见的因违反合同可能造成的损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
本案中，王洪才与吴燕波签订了《租屋租赁合同》，约定吴燕波将涉案房屋用作美味烤吧使用，故王洪才有义务协助吴燕波办理营业执照。吴燕波提交的微信记录以及双方的谈话录音显示，吴燕波虽对于双方合同签订后使用非涉案房屋的他人营业执照以及餐饮许可证并未持有异议，但外卖平台要求吴燕波提供其在平台注册营业执照法人持身份证照片，吴燕波要求王洪才予以协助，王洪才表示无法提供。后吴燕波要求王洪才协助办理涉案房屋的营业执照等经营手续，王洪才明确表示无法办理。王洪才在不能证明租赁房屋在使用上存在不能办理营业执照的行政管理限制的情况下，经吴燕波催告后，王洪才拒绝协助吴燕波办理涉案房屋的营业执照，故吴燕波要求解除双方之间租赁合同的诉讼请求本院予以支持。王洪才称其在签订合同前，已向吴燕波告知涉案出租房屋无法办理营业执照并取得吴燕波的认可，但王洪才并未提交证据予以证明，故本院对王洪才该项抗辩意见不予采纳。因吴燕波已于2017年11月9日将涉案房屋钥匙、电卡以及屋内设备、物品交还王洪才一方，故本院对于吴燕波主张双方之间的房屋租赁合同于2017年11月9日解除的诉讼请求予以支持。另，因王洪才未能履行协助办理营业执照义务，致使吴燕波无法合法使用涉案房屋进行经营活动，依照合同约定其有权要求双倍返还押金；因上述约定具有违约责任性质，故本院对于吴燕波要求王洪才返还押金20000元并支付违约金20000元的诉讼请求不持异议。
对于吴燕波要求王洪才退还其租金60000元的诉讼请求，因吴燕波已使用涉案房屋至2017年11月7日，王洪才应当在扣除2017年9月10日至2017年11月9日期间的房屋租金后，将剩余房屋租金20000元退还吴燕波，故本院对于吴燕波主张返还租金合理部分予以支持；对于吴燕波要求王洪才返还转让费10000元的诉讼请求，因该费用为涉案房屋内原有物品的转让费用，吴燕波搬离涉案房屋时将相关物品退还，故王洪才亦应当将该费用予以退还。
对于吴燕波要求王洪才赔偿商铺维修款、购买设备及安装店内设施4546元的诉讼请求，因上述费用支出为吴燕波自行经营所需，且对于吴燕波承租房屋后添附可移动设施在搬离时可自行拆除，故其要求王洪才赔偿上述款项，缺乏依据，本院不予支持。
对于吴燕波要求王洪才赔偿安装宽带损失600元的诉讼请求，因安装网络宽带并非双方合同约定事宜，故吴燕波要求王洪才赔偿其自行安装宽带所致的损失，缺乏法律及合同依据，本院对其该项诉讼请求不予支持。
对于吴燕波要求王洪才赔偿其加盟咨询服务费、保证金诉讼请求，因上述费用支出在签订合同时，王洪才并不知情，该项损失超出王洪才订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故本院对吴燕波该项诉讼请求不予支持；另，经本院询问，吴燕波无法明确说明酱料使用情况以及剩余酱料情况，故本院对其要求王洪才赔偿其全部酱料款14412元的诉讼请求不予支持。
对于吴燕波要求王洪才支付律师费的诉讼请求，因双方在合同中未有约定，亦缺乏法律依据，故本院对吴燕波该项诉讼请求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认吴燕波与王洪才在二〇一七年八月二十一日所签订的《租屋租赁合同》于二〇一七年十一月九日解除。
二、自本判决生效之日起七日内，王洪才向吴燕波返还剩余房屋租金二万元、房屋押金二万元。
三、自本判决生效之日起七日内，王洪才向吴燕波支付违约金二万元。
四、自本判决生效之日起七日内，王洪才向吴燕波返还转让费一万元。
五、驳回吴燕波的其他诉讼请求。
如果王洪才未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千八百零九元，由吴燕波承担一千零四十六元（已交纳），由王洪才负担七百六十三元（于本判决生效后七日交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 徐澜涛
二〇一八年四月九日
书 记 员 郭莹莹