江苏省连云港经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0791民初724号
原告（反诉被告）：宋雅军，男�1977年6月11日生，汉族，住连云港市连云区。
原告（反诉被告）：胡艳，女，1981年3月14日生，汉族，住连云港市连云区。
原告共同委托诉讼代理人：刘汝昌、毛善全，连云港天荣法律海州法律服务所法律服务工作者。
被告（反诉原告）：顾大占，男，汉族，1977年9月16日生，住连云港市开发区。
委托诉讼代理人：刘琴，江苏汉平律师事务所律师。
原告宋雅军、胡艳与被告顾大占房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案受理后，反诉原告顾大占提出反诉，本院依法合并审理，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛善全、被告顾大占及其委托诉讼代理人刘琴到庭参�诉讼。本案现已审理终结。
原告宋雅军、胡艳向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原、被告房屋买卖协议，被告支付给二原告违约金13万元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告将位于开发区昌意路1-28号楼二单元101室房屋卖给顾大占，2012年4月20日原、被告签订房屋买卖协议，约定从2012年5月1日由被告向银行偿还贷款。可是被告2013年3月、7月、2017年5月-8月未按时向银行偿还贷款，致使银行将我打入不诚信人员名单。而且我也无法行使自己的权益，名誉受损。被告违约，因此原告要求解除合同，并支付违约金13万元。剩余违约金原告保留对被告另行起诉权利。另外，因被告不按合同履行造成的原告损失，在本案判决后保留另行起诉。
被告顾大占辩称，1、合同主要义务已经履行完毕�房屋早已交付使用，近六年的时间被告应当交给原告的款项也已经实际支付完毕，所以该合同不应当解除。另外，被告并不存在违反合同约定或者法律强制性规定的情形，从2012年5月1日起所有的贷款都是被告在支付，被告不存在违约行为也不应当承担违约责任。因此从法律上合同不应当解除。按照合同的履行情况，实际原告应当配合被告办理房屋的过户手续。
反诉原告顾大占向本院提出反诉请求：1、请求法院判决继续履行2012年4月20日反诉人、被反诉人签订的《房屋买卖协议》；2、请求判令将位于连云港市开发区昌意路1-28号楼二单元101室房屋过户到反诉人名下，被反诉人协助办理过户手续；3、判令被反诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年4月20日，反诉人与被反诉人签订《房屋买卖协议》，协议约定，被反诉人随时可无�件配合反诉人办理房屋过户手续。合同签订后，反诉人随即支付费用105000元，被反诉人即将房屋所有权证原件交反诉人持有，房屋也办理了交接手续，反诉人入住至今，2016年因被反诉人经济紧张跟反诉人协商后，反诉人又将余款25000元支付完毕，但此后反诉人多次催被反诉人办理房屋过户手续，被反诉人一直拖延至今。现请求法院支持反诉人反诉请求。
反诉被告宋雅军、胡艳辩称，反诉原告所述没有法律依据也没有事实依据，我们不予认可。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了原告房屋买卖合同、贷款合同、房屋买卖协议、中国银行还贷明细、个人信用报告、通话记录、房产证、录音资料、借条和银行存款回单等证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2009年12月6日，宋雅军与连云港凯捷利房地产有限公司签订商品房买卖合同，宋雅军购买了位于东港学院东侧东方之珠小区第A28幢2单元101室房屋，并于2010年1月15日取得房产证，房产证中确定房屋坐落于开发区昌意路1-28号楼2单元101室。为购买该房屋，宋雅军于2010年3月5日，向中国银行连云港分行贷款273000元，贷款期限为30年。宋雅军用所购房屋进行抵押。截止至2017年10月8日，尚欠贷款本金余额为232717元。
2012年4月20日，原告宋雅军、胡艳（甲方）与被告顾大占（乙方）签订《房屋买卖协议》一份，约定：第一条房屋基本情况，乙方购买甲方合法拥有的坐落于连云港市开发区××路××楼××单元××室，产权证第K00111737号，建筑面积106.44平方米的房产一套。第二条：双方议定：从2012年5月1日起的银行贷款由乙方偿还的基础上，上述房产甲方以13万元的价格卖于乙方。第三条：付款方式：从协议签订的当日由乙方支付甲方10万元现金，剩余3万元定于房产证过户当日支付。第四条：过户方式：从协议开始履行之日起甲方随时无条件配合乙方办理房产过户事宜。第五条：违约责任：本合同签订后，双方不得违约，如有一方违约，需向双方支付30万元违约金。合同签订后，顾大占向宋雅军、胡艳支付了100000元，并且从2012年5月起为宋雅军、胡艳偿还银行贷款。宋雅军、胡艳将房屋产权证原件交付给顾大占，并将房屋一并交付给顾大占使用。顾大占在为宋雅军偿还贷款过程中，曾出现数次延迟偿还贷款情况，每次迟延时间在30日内。截止至2018年1月，顾大占将已到期的贷款部分偿还完毕。
2016年7月5日，宋雅军向顾大占借款30000元，宋雅军出具了借条。后�方同意以该款冲抵顾大占的剩余购房款。在本案审理过程中，顾大占将240000元提存在本院，同意该款用于提前偿还宋雅军欠中国银行连云港分行的贷款，并解除所购房屋的抵押。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应诚信履行。原告宋雅军、胡艳的主要义务为交付房屋、协助办理过户登记，被告顾大占的主要义务为支付购房款。被告顾大占支付购房款的形式为向宋雅军、胡艳支付130000元，并为宋雅军偿还银行贷款。顾大占在为宋雅军偿还贷款过程中，出现多次迟延情形，违反合同约定，但顾大占已将迟延的贷款偿还完毕。双方合同中未约定解除条件。而顾大占该违约行为，并不能导致双方合同目的无法实现，也不表明顾大占不继续履行合同主要义务。因此，原�宋雅军、胡艳以顾大占违约为由，要求解除双方房屋买卖协议的诉讼请求，既不符合双方合同约定，也不符合法律规定，本院不予支持。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。顾大占在迟延偿还贷款后，已将迟延的贷款偿还完毕。即顾大占在违约后已采取补救措施，并继续履行合同。而原告宋雅军、胡艳在诉讼过程中，明确表示对于顾大占违约行为给其造成的损失，另行主张。因此，原告宋雅军、胡艳要求被告顾大占支付130000元违约金的诉讼请求，本院亦不予支持。
关于反诉原告顾大占的反诉请求。本院认为，顾大占已将应给付给宋雅军、胡艳的130000元全部支付完毕，并将宋雅军已到期部分的贷款全部偿还完毕，还将240000元提存在本院，用于偿还宋雅军剩余的银行贷款。顾大占已按合同履行了全部付款义务，因此，顾大占有权要求反诉被告宋雅军、胡艳继续履行《房屋买卖协议》，协助办理涉案房屋所有权过户。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、驳回原告宋雅军、胡艳的诉讼请求。
二、反诉原告顾大占与反诉被告宋雅军、胡艳就连云港市开发区昌意路1-28号楼2单元101室房屋签订的《房屋买卖协议》继续履行；
三、反诉被告宋雅军、胡艳于本判决生效后十日内协助反诉原告顾大占将上述房屋产权过户至反诉原告顾大占名下；
如果被告未按本判决指定.的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元（原告已预交），由二原告负担。反诉案件受理费1450元（反诉原告已预交），由二反诉被告负担，于给付上述款项时一并付给反诉原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张坤瑞
二〇一八年一月三十一日
书记员 陈婉玥
法律条文
[一]、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九�三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
[二]、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。