广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2013）佛城法民一初字第1230号原告林丽妮，女，汉族，1953年11月25日出生。原告李贤，男，汉族，1977年10月7日出生。委托代理人林丽妮，基本情况同上，系李贤的母亲。被告佛山电缆厂，住所地：广东省佛山市江湾二路**号。法定代表人鲁茂华。委托代理冯冠新，男，汉族，1947年10月7日出生。原告林丽妮、李贤诉被告佛山电缆厂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月27日立案受理后，依法由审判员谢燕贞适用简易程序独任审判，于同年12月19日公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：根据禅城区公有资产管理办公室的批准，以及有关房屋处理协议、补充协议，佛山电缆厂将唐园西一街4号202房出售给李平彰，购房款408519.90元（用集资款抵）。以上房产还未办好过户手续，李平彰却突然因急性脑溢血死亡。两原告是李平彰的妻子和儿子，佛山电缆厂出售给李平彰的房屋应归原告所有。而佛山电缆厂已被吊销营业执照，无法协助原告办理房屋过户手续。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、确认佛山市禅城区唐园西一街4号202房归原告所有，被告履行协议；2、佛山电缆厂协助原告办理上述房产的房地产权证；3、被告承担本案诉讼费用。被告辩称：原告的诉状所述属实，被告愿意协助原告办理涉案房屋的过户手续。原告在诉讼中提供了以下证据：1、两原告身份证、户口簿、死亡证明、证明、佛山市禅城区计划生育情况审核表、被告企业机读档案登记资料各1份、结婚证2份。证明原、被告的诉讼主体资格，原告林丽妮是李平彰的妻子，李贤是李平彰的儿子，李贤现今是未婚。2、批复文件2份、中宝企业集团出售职工住房名单1份。证明涉案房屋在中宝集团出售职工名单里面。3、关于李平彰同志离厂前应处理的遗留问题、有关住房租金及房屋处理协议、李平彰离厂前应交厂的费用、有关李平彰住房租金及房屋处理协议、收据、房地产权证、请求按优惠政策办理房屋买卖税费的申请各1份。证明李平彰离厂与佛山电缆厂协商处理相关事宜，包括涉案房屋的转让，由被告将涉案房屋转让给李平彰，李平彰也按协议用集资款抵扣了购房款、防盗门款、煤气管道费，其义务已履行完毕，但被告至今未将涉案房屋过户至李平彰名下。4、户口本、广州市新塘华侨公墓、墓碑照片各1份，证明李平彰父母先于李平彰死亡。经质证，被告对原告提交的上述证据均无异议。被告在诉讼中提交以下证据：1、佛山市禅城区地籍档案馆档案查询结果答复书、中宝企业集团出售职工住房名单、有关事项确认各1份、批复2份。证明涉案房屋在中宝集团的出售名单之内，涉案房屋至今未办理抵押登记、可以办理过户手续。被告与原告已协商好税费及各项费用如何承担的问题。2、转账通知单、转账凭证、收据复印件、证明各1份，证明李平彰在协议上约定的购房款为441068元、防盗门款为600元、煤气管道费为2400元，之后他用其收购另一员工梁艳珍的集资款32548.10元，加上其自己及亲属的集资款411519.90元，共计444068元抵扣了协议上约定的购房款、防盗门款及煤气管道费，并由佛山电缆厂分别开具两张收据给李平彰（收据的编码分别为NO.00029020003405）。经质证，原告对被告提供的上述证据均无异议。诉讼中，本院依职权向佛山市禅城区房屋登记中心调查取证，该中心向本院出具《关于对（2013）佛城法民一初字第1230-1号调查函的复函》。原、被告双方对该份复函均无异议。本院认证：对原告提供的上述所有证据，被告均无异议；对被告提供的上述所有证据，原告均无异议。本院对原、被告双方提供的证据真实性予以确认。对本院依职权调取的佛山市禅城区房屋登记中心出具的复函，原、被告均无异议，本院予以采信。综合庭审中双方当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：原告林丽妮与李平彰系夫妻关系，原告李贤系两人婚生儿子。李平彰于2010年3月2日因急性脑溢血死亡，其生前仅结过一次婚，婚后只生育一儿子李贤（现年36周岁、未婚），其父亲李泽勤、母亲梁丽生均已先于李平彰死亡。李平彰去世后，原告林丽妮没有再婚。原告林丽妮与李贤系李平彰的法定继承人。李平彰生前于1998年9月25日与被告佛山市电缆厂签订的《有关住房租金及房屋处理协议》约定：位于佛山市唐园西一街4号202房是佛山电缆厂购买的商品房，由厂分给原副厂长李平彰同志居住，建筑面积130.28平方米。鉴于李平彰已于1998年5月提出辞职离厂，故对李平彰现居住房协议处理如下：……二、从1999年1月起该住房由李平彰按原价购买，原价为：房款441068元＋防盗门款600元＋煤气管道费2400元=444068元，一切房产转让手续费由李平彰负责，佛山电缆厂帮助办理有关房产转让手续。1999年3月30日前李平彰把所有费用（房费及手续费）交佛山电缆厂财务处，逾期未缴清房款及手续费的，应按欠缴金额承担每月百分之一的违约金。后于2004年4月9日与佛山电缆厂（甲方）签订《有关住房租金及房屋处理协议》的补充协议：1、乙方在购房前清还欠甲方的社会统筹金、住房公积金、备用金、房租等共计49560.04元，其中房租暂计至2004年4月（明细见附页）。2、甲方同意乙方用其名下、乙方妻子名下及甲方认可是其两人签名领取的在佛山电缆厂的集资款冲抵购房款。2005年3月25日，佛山电缆厂开出收据（编号为NO.0002902），确认收取李平彰购房款408519.90元、防盗门款600元、煤气管道费2400元共411519.90元，并备注（用集资款抵）；2006年1月17日，佛山电缆厂开出另一张收据（编号为NO.0003405），确认收取李平彰房款（用光缆梁艳珍集资款冲减、集资单号：NO.0005808）32548.10元。原、被告双方在庭审中一致确认：李平彰已按照上述协议约定履行完毕，支付了房款、防盗门款及煤气管道费共计411519.90元。涉案位于佛山市禅城区唐园西一街4号202房屋至今仍登记在被告佛山电缆厂名下（房地产权证：粤房地证字第C37780**号），建筑面积为122.19平方米，目前处于无抵押无查封状态。诉讼中，被告向本院提交由双方签字、盖章的《有关事项确认》，内容为：一、佛山电缆厂出售给原李平彰的唐园西一街4号202房房屋，在办理房地产权过户时发生买方和卖方的一切税费和其他费用、土地出让金等，均由林丽妮、李贤承担。二、本案的诉讼费用全部由佛山电缆厂负责。原告对此予以确认。本院依职权调取的佛山市禅城区房屋登记中心《关于对（2013）佛城法民一初字第1230-1号调查函的复函》，主要内容为：经登录“佛山市五区个人住房信息系统”查询，林丽妮、李贤在五区范围内没有房产，因林丽妮、李贤属佛山户籍居民家庭且在五区范围内没有住房，故林丽妮、李贤不属于限购范畴。位于佛山市禅城区唐园西一街4号202房可过户至林丽妮、李贤名下。另查明，被告佛山电缆厂企业类型为非公司台、港、澳企业（台港澳与境内合作），自2009年8月11日起因逾期未年检被工商行政管理部门吊销营业执照。本院认为，李平彰生前与被告佛山电缆厂之间签订的《有关住房租金及房屋处理协议》及补充协议，是双方的真实意思表示，合同没有违反法律、法规的强制性规定，内容合法、有效。双方均应按照合同约定积极、全面履行。两原告作为李平彰的法定继承人，依法有权对上述合同权利义务进行承继，两原告的诉讼主体适格。李平彰生前作为买受人已按合同约定履行支付价款的义务，被告理应按约定履行协助买受人办理房屋产权登记的义务。现两原告诉至本院要求被告协助办理涉案房屋的登记过户手续，被告表示同意；且经本院核查，涉案房屋目前处于无抵押无查封状态，两原告亦不属于限购范畴，涉案房屋可以过户至两原告名下，故本院对两原告要求被告协助办理涉案房屋产权过户的诉请予以支持。另，两原告自愿承担房屋过户过程中产生的税费、土地出让金等办证费用，系原告对其自身权利的合法处分，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国继承法》第十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款、第三款的规定，判决如下：被告佛山电缆厂应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告林丽妮、李贤办理位于佛山市禅城区唐园西一街4号202房的过户登记手续；办证过程中所产生的税费、土地出让金等办证费用均由原告林丽妮、李贤负担。本案受理费3417元（因适用简易程序已减半收取），由被告佛山电缆厂负担（该费用原告已预交，且同意由被告直接迳付，故被告应在本判决发生法律效力之日起三日内迳付原告，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢燕贞二〇一四年一月十七日书记员  吴晓蓝附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国继承法》第十条第一款遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。