福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初627号
原告：黄咏梅，女，1975年7月25日出生，汉族，水电学院行政人员，住永安市。
被告：张向阳，男，1968年7月16日出生，汉族，户籍地址：江苏省丹阳市，暂住福建省永安市新六路903号永安市。
原告黄咏梅与被告张向阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄咏梅到庭参加诉讼。被告张向阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄咏梅向本院提出诉讼请求：1.依法解除黄咏梅与张向阳于2017年4月14日签订的《店面租赁合同》；2.依法判令张向阳立即退还黄咏梅位于永安市店面使用权，清空店内属于张向阳可移动的财物，并保证该店面所有设施及固定装修部分的完整性；3.张向阳立即支付黄咏梅2017年12月份和2018年1月份店面租金人民币2500元、水电费人民币48.5元；4.张向阳自起诉之日至黄咏梅实际收回店面之日继续按合同租金标准支付黄咏梅店面占用费；5.张向阳支付自2017年4月15日至黄咏梅实际收回店面之日该店面所产生的物业管理费和水电费用；6.由张向阳承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年4月14日，黄咏梅与张向阳签订《店面租赁合同书》，约定黄咏梅将其所有的位于永安市的店面出租给张向阳，租期从2017年4月1日至2020年3月31日止。双方并就租金、租金支付方式、违约责任等事宜在《店面租赁合同书》作出了约定。合同签订后，张向阳从未支付过物业管理费，并自2017年12月15日起未支付租金和水电费用，黄咏梅于2017年12月起通过微信、短信、电话等方式多方催交未果。综上所述，黄咏梅认为依据双方签订的《店面租赁合同书》中有关内容，张向阳的行为严重违反了双方的协议约定。具体理由如下：1.根据黄咏梅、张向阳签订的《店面租赁合同书》第九条之规定，张向阳不交付或者不足额交付租金达15天以上、张向阳所欠各项费用（指能源、通讯和物业等费用）达人民币壹仟圆整（￥1000.00）以上的情形，黄咏梅有权解除合同。2.根据黄咏梅、张向阳签订的《店面租赁合同书》第十一条之规定，张向阳应按时足额支付租金，每月逾期交付租金5日及以上，一年累计达3次或者无故逾期15天未付清租金的，黄咏梅有权单方终止合同，并收回店面，没收租房押金；任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。3.根据黄咏梅、张向阳签订的《店面租赁合同书》第十条之规定，双方合同到期或解除，张向阳交还黄咏梅店面应保持房屋各项设施、设备的完好状态，店面固定装修装饰部分不得拆除或破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经黄咏梅同意留存的物品，黄咏梅经催告后有权进行处置，费用由张向阳承担。4.根据黄咏梅、张向阳签订的《店面租赁合同书》第二条之规定，月租金人民币壹仟贰佰伍拾圆整（￥1250）；第三条之规定，租金按月结算，张向阳于合同签订当月开始，每月15日前向黄咏梅指定账户足额存款缴纳店面月租金。5.根据黄咏梅、张向阳签订的《店面租赁合同书》第十二条之规定，租赁期满，张向阳逾期不予交还店面及相关设施，应当按照原租金标准双倍向黄咏梅支付占用期的店面使用费，直至将店面实际交还为止。6.根据黄咏梅、张向阳签订的《店面租赁合同书》第八条之规定，租赁期间，该店面所产生的水费、电费、物业管理费等相关费用及店面经营所产生的工商、税收、卫生、房屋出租等有关税费由张向阳承担。张向阳于退租前，并需缴清该店面承租期间的房租及各类费用；第十二条之规定，张向阳租赁黄咏梅房屋，有物业管理的，应与物业管理公司按规定签订物业管理协议，遵守相关协议内容，承担相关费用，并向黄咏梅提交所签物业管理协议进行备案。据此，请求法院依法判决支持黄咏梅诉讼请求。
张向阳未作答辩。
黄咏梅围绕诉讼请求依法提交了如下证据：身份证、不动产权证、店面租赁合同书、《店面租赁合同书》、店面租金等费用收取记录、租金催告及违约通告记录、物业费用欠缴明细清单、水费单、电费单、缴纳电费发票、怡家园（厦门）物业管理有限公司永安分公司证明；张向阳未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张向阳未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。本院依法进行审查，对黄咏梅围绕诉讼请求依法提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月14日，黄咏梅与张向阳签订《店面租赁合同书》一份，合同主要约定：1.黄咏梅将自己所有的位于永安市的店面（建筑面积50.62平方米）出租给张向阳经营使用。2.月租金人民币壹仟贰佰伍拾元整（￥1250）。3.租赁期限从2017年4月14日至2020年4月14日止（含张向阳装修时间2个月），租金按月结算，张向阳于合同签订当月开始，每月15日向黄咏梅指定账户足额存款缴纳店面月租金。4.租赁期间，该店面所产生的水费、电费、物业管理费等相关费用及店面经营所产生的工商、税收、卫生、房屋出租等有关税收由张向阳承担。张向阳于退租前，必须缴清该店面承租期间的房租及各类费用。5.合同解除的条件:张向阳不交付或者不足额交付租金达15天以上、张向阳所欠各项费用（指能源、通讯和物业等费用）达人民币壹仟圆整（￥1000.00）以上的情形，黄咏梅有权解除合同。6.张向阳应按时足额支付租金，每月逾期交付租金5日及以上，一年累计达3次或者无故逾期15天未付清租金的，黄咏梅有权单方终止合同，并收回店面，没收租房押金；任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。7.双方合同到期或解除，张向阳交还黄咏梅店面应保持房屋各项设施、设备的完好状态，店面固定装修装饰部分不得拆除或破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经黄咏梅同意留存的物品，黄咏梅经催告后有权进行处置，费用由张向阳承担。8.张向阳租赁黄咏梅房屋，有物业管理的，应与物业管理公司按规定签订物业管理协议，遵守相关协议内容，承担相关费用，并向黄咏梅提交所签物业管理协议进行备案。《店面租赁合同书》同时约定了其他相关内容。合同签订后，黄咏梅将上述租赁店面交给张向阳使用，张向阳按租赁合同的租金标准支付店面租金至2017年12月14日止，此后未再支付租金，张向阳从未支付过物业管理费，黄咏梅于2017年12月起催交未果。张向阳至今未与黄咏梅办理解除租赁合同手续，未将店面钥匙，店面腾空返还给黄咏梅。电费发票显示黄咏梅由其丈夫翁祖乐从2017年9月至2018年3月替张向阳垫付电费85.48元、91.02元、38.48元、24.42元、18.50元、6.66元、6.66元，合计271.22元。
本院认为，黄咏梅与张向阳于2017年4月14日签订的《店面租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。双方应按《店面租赁合同书》约定履行。黄咏梅依约履行了交付租赁物的义务，而张向阳却未依约履行支付租金及物业费、水电费等主要义务，且至今去向不明，拒不到法院应诉参加诉讼，因此，张向阳的行为已经导致合同无法继续履行，构成根本性违约。故黄咏梅请求解除租赁合同，并要求张向阳腾退店面、支付拖欠的房租、物业费、水电费等诉讼请求，应予支持。张向阳逾期未交纳房租，应按双方的约定支付尚欠的租金2500元（自2017年12月15日起至2018年2月14日止，2个月×1250元／月），电费271.22元，并继续支付2018年2月15日起至实际腾空交还租赁店面之日止的租金。黄咏梅主张物业管理费、水费及其他电费的请求，因未实际垫付，具体数额无法确认，此项请求可待实际产生时另行主张权利。张向阳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，本院根据到庭当事人的陈述、举证情况，本院查明的事实及现有的证据，结合具体案情，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除黄咏梅与张向阳于2017年4月14日签订的《店面租赁合同书》；
二、张向阳应于本判决生效后10日内将位于永安市店面腾空后交还给黄咏梅；
三、张向阳应于本判决生效后10日内支付尚欠店面租金2500元（自2017年12月15日起至2018年2月14日止，2个月×1，250元／月﹦2500元），并按每月1250元租金标准继续支付从2018年2月15日起至实际搬离店面之日止的租金；
四、张向阳应于本判决生效后10日内支付给黄咏梅代垫的电费271.22元；
五、驳回黄咏梅的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由张向阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 罗奕音
二〇一八年三月二十六日
书记员 苏 琳
附：本案判决所适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。