南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六商初字第865号
原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行，住所地在六合区雄州街道延安路18号。
负责人孙晓平，行长。
委托代理人张铮，江苏钟山明镜律师事务所律师。
被告王明玉，女，1957年6月14日生，汉族。
被告王琼，男，1956年1月30日生，汉族。
被告南京大马科技贸易有限公司，住所地在南京化学工业园新材料产业园台园东路1号207室。
法定代表人王明玉。
被告张红顺，女，1947年12月6日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行（以下简称工行六合支行）与被告王明玉、王琼、南京大马科技贸易有限公司（以下简称大马公司）、张红顺金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告工行六合支行的委托代理人张铮到庭参加诉讼，被告王明玉、王琼、大马公司、张红顺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行六合支行诉称，2013年6月28日，原告与王明玉、张红顺、戴梦晓签订《个人借款／担保合同》，还与被告张红顺签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告王明玉从原告处借款160万元，期限12个月，还款方式为按月付息，一次性还本。被告张红顺以其名下位于南京市秦淮区XX村XX幢XX室房产作为本次借款的担保并办理抵押登记手续。被告王琼、大马公司书面承诺共同承担该笔贷款的还款义务。合同签订后，原告于2013年7月9日向被告发放借款160万元，被告应于2014年7月8日归还所有本息，但截至2014年8月27日尚有本金1028209.39元未归还，原告诉讼要求：1、判令被告王明玉、王琼、大马公司共同偿还原告借款本金1028209.39元，及自2014年8月27日至判决给付之日止的利息（以1028209.39元为基数，按年10.35%标准计算）；2、原告对被告张红顺抵押的位于南京市秦淮区XX村XX幢XX室的房产享有优先受偿权。
原告工行六合支行针对其诉讼请求，提供如下证据并进行说明：
1、2013年6月28日个人借款／担保合同一份，证明原告向被告王明玉提供借款，张红顺、戴梦晓以其二人的房产作抵押。
2、2013年6月28日南京市房地产抵押合同及房屋他项权证各一份，证明被告张红顺为该笔担保提供房产抵押，担保金额是120万元。
3、2013年7月9日借款凭证一份，证明原告一次性向被告发放贷款160万元。
4、自营历史明细列表一份，证明被告的贷款余额及积欠的利息。
5、2013年6月19日共同还款人承诺书及股东会决议各一份，证明被告王琼、大马公司均承诺共同承担王明玉上述借款的还款义务。及大马科技公司的股东会决议一份，证明大马科技公司也书面承诺共同还款的义务。
被告张红顺未到庭答辩，其向本院提交书面答辩状，辩称：1、张红顺的丈夫与大马公司的股东戴秋宁系朋友，戴秋宁要求张红顺为其在工行六合支行的贷款提供抵押担保，但最后办理的借款人并非戴秋宁而是王明玉，张红顺对此不知情。2、张红顺房产抵押均是由戴秋宁与工行六合支行的人办理，张红顺并未办理，原告将空白合同给张红顺签字，并未告知其内容。张红顺不应对此承担责任。3、张红顺和戴梦晓同是涉案借款的共同抵押担保人，原告应将戴梦晓作为被告。
经审理查明，2013年6月28日，原告与被告王明玉、张红顺、戴梦晓签订编号为［江苏］行［六合］支行（2013）年（1211）号个人借款／担保合同，约定王明玉向原告借款160万元，借款期限为12个月，按月付息，一次性还本。合同第9.1条约定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。”合同还约定戴梦晓以其名下位于南京市六合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室（所有权证号：宁房合转字第XX号）的房产为王明玉上述借款提供抵押担保、张红顺以其名下位于南京市XX村XX幢XX室（所有权证号：宁房权证白改字第××号）的房产为王明玉上述借款提供抵押担保。
2013年6月28日，原告与被告张红顺签订《南京市房地产抵押合同》，房产登记部门于同年7月5日核准设立抵押权登记，原告取得房屋他项权证（宁房他证白字第**号），证载抵押担保的债权数额为120万元。
2013年6月30日，原告与戴梦晓签订《南京市房地产抵押合同》，房产登记部门于同年7月8日核准设立抵押权登记，原告取得房屋他项权证（宁房他证合字第**号），证载抵押担保的债权数额为40万元。
2013年7月9日，原告向被告王明玉发放贷款160万元，借款凭证上载明贷款期限12个月，自2013年7月9日至2014年7月9日，利率为年6.9%。
另查，2013年6月19日，被告王琼向原告出具共同还款承诺书，言明：“借款人王明玉因资金不足，向贵行申请个人经营贷款，贷款期限12个月，贷款金额200万元。本人在此承诺，自愿与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。”同日，被告大马公司全体股东形成股东会决议：“兹有本公司股东王明玉向贵行申请个人经营性贷款（大写）贰佰万元，贷款合同号：江苏六合2013年1211号。因所申请贷款用于本公司经营，本公司同意为该笔贷款提供连带担保责任，同时本公司承诺作为该笔贷款的共同还款人，履行借款合同的还款约定，承担共同还款责任。”
原告称，贷款到期后，被告未能归还所欠本金，至2014年8月27日，案涉抵押担保人之一戴梦晓变卖其抵押物后向原告归还本金571790.61元及利息28209.39元，原告认为担保人戴梦晓已通过变卖抵押物的方式承担了相应的担保责任，故原告未将戴梦晓作为被告起诉，对于借款人王明玉尚欠的本息，原告亦不再要求戴梦晓承担连带清偿责任。因被告王明玉尚欠本金1028209.39元未归还，原告遂诉至本院要求判如所请。
上述事实，有当事人的当庭陈述、原告提供的个人借款／担保合同、南京市房地产抵押合同、房屋他项权证、借款凭证、自营历史明细列表、共同还款人承诺书、股东会决议及还款凭证等证据证实。
本院认为，原告与被告王明玉、张红顺、戴梦晓签订的个人借款／担保合同、原告与被告张红顺签订的南京市房地产抵押合同均系各方真实的意思表示，符合法律规定，对其为有效合同本院依法予以确认。合同成立后，各方均应按约履行合同义务，借款到期后，被告王明玉尚欠本金1028209.39元，有原告的陈述、借款凭证及自营历史明细列表等证实，本院依法予以确认。被告王明玉应及时归还此款，其未能归还应承担相应利息。被告王琼及大马公司均向原告出具书面承诺，表示自愿为被告王明玉的上述借款本息的偿还承担共同还款责任，被告王琼及大马公司的该承诺构成债务加入，该承诺均系其真实意思表示，符合法律规定，故被告王琼、大马公司应对被告王明玉的上述还款承担共同清偿责任。被告张红顺自愿以其名下所有位于南京市XX村XX幢XX室（所有权证号：宁房权证白改字第××号）的房产为被告王明玉上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在被告王明玉不能按约按期偿还借款时，本院支持原告以该房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保的120万元范围内优先受偿。综上，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。
对于被告张红顺书面答辩状中辩称的其不知是为王明玉担保、其虽在合同上签字，但对担保内容不清楚，本院认为，具有完全民事行为能力人成年人对其签名等应尽到相应的审慎义务，被告张红顺以其对签字内容不知情为由拒绝承担相应的担保责任，缺乏事实依据和法律依据，其辩称理由不能成立。被告张红顺还辩称其与戴梦晓同是涉案借款的共同抵押担保人，原告应将戴梦晓作为被告，对此，本院认为，戴梦晓已将其抵押的房产变卖后的资金归还了其为被告王明玉担保的借款本息，其已按约履行了担保责任，原告亦表示不再就剩余本息向戴梦晓主张连带清偿责任，原告自愿放弃对戴梦晓的主张是其对自己权利的处分，且不违反法律规定，故对于被告张红顺要求原告将戴梦晓作为被告的辩称理由，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王明玉、王琼、南京大马科技贸易有限公司于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行借款本金1028209.39元及利息（自2014年8月27日至本判决限定的给付之日止，以1028209.39元为基数，按年10.35%标准计算）。
二、被告王明玉、王琼、南京大马科技贸易有限公司如不能及时履行上述还款义务，原告有权以被告张红顺名下所有的位于南京市XX村XX幢XX室的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保的120万元范围内优先受偿。
本案受理费14134元，保全费5000元，公告费260元，合计19394元，由被告南京雄风电控设备有限公司负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 徐子敬
人民陪审员 刘成凤
人民陪审员 熊惠霞
二〇一五年七月十三日
见习书记员 杨宗梅