成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0112民初1428、1552、1739、1744、1745、1746、1747、1748、1749、1775、1783、1788、1789、1790、1794、1795、1803、1946、1947、1953、1956、1988、2113、2450、2777、2778号
原告陈昱伶等人（详见附表一）。
附表一
案号（2017）川0112民初
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原告
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身份信息
1428号
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陈昱伶
（法定代表人：罗长平）
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女，2011年11月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区
1552号
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路平莉
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女，1982年4月9日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
高敏
（委托诉讼代理人：路平莉，系高敏配偶）
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男，1977年7月16日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
1739号
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蒋泽勇
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男，汉族，1971年12月18日出生，住四川省成都市锦江区。
龙竹青
（委托诉讼代理人：蒋泽勇，系龙竹青配偶）
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女，汉族，1975年9月22日出生，住四川省成都市锦江区。
1744号
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肖代胜
（委托诉讼代理人：秦艳，系肖代胜配偶）
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男，汉族，1978年3月8日出生，住四川省中江县。
秦艳
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女，汉族，1981年10月13日出生，住四川省中江县。
1745号
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刘洪杰
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男，汉族，1994年8月11日出生，住四川省资中县。
1746号
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顾兵
（委托诉讼代理人：李敏，系顾兵配偶）
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男，汉族，1981年12月16日出生，住四川省射洪县。
李敏
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女，汉族，1983年1月1日出生，住四川省射洪县。
1747号
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刘波
（委托诉讼代理：林静，系刘波配偶）
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男，汉族，1982年5月7日出生，住四川省三台县。
林静
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女，汉族，1982年2月20日出生，住四川省简阳市。
1748号
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曾达文
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男，汉族，1995年10月13日出生，住成都市龙泉驿区。
1749号
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范树华
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男，汉族，1966年9月2日出生，住四川省遂宁市船山区。
谭清容
（委托诉讼代理人：范树华，系谭清容配偶）
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女，汉族，1968年7月18日出生，住住四川省遂宁市船山区。
1775号
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陈迎春
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女，汉族，1974年8月14日出生，住四川省资中县。
韩咏超
（委托诉讼代理人：韩咏超，系陈迎春配偶）
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男，汉族，1976年7月18日出生，住四川省资中县
1783号
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邓军
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男，汉族，1967年6月3日出生，住四川省资阳市安岳县
徐秀华
（委托诉讼代理人：邓军，系徐秀华配偶）
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女，汉族，1968年12月16日出生，住四川省资阳市安岳县
1788号
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李翔
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男，汉族，1988年8月17日出生，住四川省资阳市雁江区
吴琴
（委托诉讼代理人：李翔，系吴琴配偶）
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女，汉族，1988年7月19日出生，住成都市成华区。
1789号
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许小花
（委托诉讼代理人：赵健宇，系许小花配偶）
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女，汉族，1982年8月10日出生，住成都市龙泉驿区
赵健宇
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男，汉族，1979年9月28日出生，住成都市龙泉驿区
1790号
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高成敏
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男，汉族，1978年11月1日出生，住成都市金牛区。
甘萍光
（委托诉讼代理人：高成敏，系甘萍光
配偶）
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女，汉族，1973年9月4日出生，住成都市锦江区
1794号
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江开云
（委托诉讼代理人：张廷珍，系江开云配偶）
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男，汉族，1973年2月25日出生，住成都市龙泉驿区
张廷珍
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女，汉族，1975年4月23日出生，住成都市龙泉驿区
1795号
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邓仕川
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男，汉族，1986年5月13日出身，住四川省中江县
杨莉
（委托诉讼代理人：邓仕川，系杨莉配偶）
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女，汉族，1989年8月16日出生，住四川省大英县
1803号
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陈艳
（委托诉讼代理人：徐洪亮，系陈艳配偶）
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女，汉族，1987年10月16日出生，住成都市金牛区
徐洪亮
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男，汉族，1984年11月10日出生，住成都市金牛区
1946号
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李洪群
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女，1970年5月5日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县
陈印
（委托诉讼代理人：李洪群，系陈印配偶）
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男，1969年2月7日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县
1947号
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李红
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男，1993年4月19日出生，汉族人，住四川小犍为县
1953号
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廖长铃
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男，1976年4月4日出生，汉族，住成都市成华区
陈晓芳
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女，1978年1月9日出生，汉族，住成都市成华区
1956号
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许正华
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女，1954年4月4日出生，汉族，住重庆市丰都县
1988号
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郭军
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男，1989年4月10日出生，汉族，住四川省资中县
2113号
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周礼君
（委托诉讼代理人：ＸＸ，系周礼君之子）
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男，1967年2月28日出生，汉族，住四川省仁寿县。
余碧英
（委托诉讼代理人：ＸＸ，系余碧英之子）
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女，1967年9月3日出生，汉族，住四川省仁寿县
2450号
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杨文龙
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男，1965年12月26日出生，汉族，住四川省苍溪县
2777号
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赵子钱
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男，1969年2月17日出生，汉族，住四川省简阳市
2778号
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王术青
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女，1967年3月10日出生，汉族，住四川省资阳市
被告：成都恒雨科技商城管理有限责任公司。住所地成都市龙泉驿区。
法定代表人：陈军，职务不详。
委托诉讼代理人：钟锐，四川均鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘小凤，四川均鼎律师事务所律师。
原告陈昱伶等人与被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司（以下简称恒雨公司）商品房预售合同纠纷二十六案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈昱伶等原告及各自的委托诉讼代理人、被告恒雨公司的委托诉讼代理人刘小凤到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告陈昱伶等人向本院提出诉讼请求：请求判令被告向原告支付逾期交房的违约金。（具体详见附表二）
附表二：
案号
原告
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房屋信息
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约定交房时间
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实际交房时间
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购房款
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违约金计算方式
1428号
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陈昱伶
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X幢X层X号
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2015年3月30日前
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至今未履行
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179894
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以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1552号
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路平莉
高敏
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X幢X层X号
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2015年3月30日前
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至今未履行
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213626
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以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1739号
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蒋泽勇
龙竹青
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X幢X单元X层X号
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2015年3月30日前
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至今未履行
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420674
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以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1744号
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肖代胜
秦艳
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X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日前
至今未履行
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421546
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以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1745号
|
刘洪杰
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X幢X单元X层X号
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2015年3月30日前
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至今未履行
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381524
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以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1746号
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顾兵
李敏
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X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日前
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至今未履行
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379203
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以全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1747号
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刘波
林静
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X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日前
|
至今未履行
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531133
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1748号
|
曾达文
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X幢X单元X层X号
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2015年3月30日前
|
至今未履行
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381524
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1749号
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范树华
谭清容
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X幢X单元X层X
|
2015年3月30日前
|
至今未履行
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580915
|
全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1775号
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陈迎春
韩咏超
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日前
至今未履行
|
622916
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1783号
|
邓军
徐秀华
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日前
至今未履行
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355219
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1788号
|
李翔
吴琴
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日前
至今未履行
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625369
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1789号
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许小花
赵健宇
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日前
|
至今未履行
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570729
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1790号
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高成敏
甘萍光
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X幢X单元X层X号
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2015年3月30日前
|
至今未履行
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432357
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1794号
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江开云
张廷珍
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日前
|
至今未履行
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398111
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1795号
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邓仕川
杨莉
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日前
至今未履行
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456717
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1803号
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陈艳
徐洪亮
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日前
|
至今未履行
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615162
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1946号
|
李洪群
陈印
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日前
至今未履行
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379977
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1947号
|
李红
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日前
|
至今未履行
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622600
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1953号
|
廖长铃
陈晓芳
|
X幢X单元X层X号
|
2015年3月30日前
|
至今未履行
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407315
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1956号
|
许正华
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X幢X层X号
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2015年3月30日前
|
至今未履行
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362607
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
1988号
|
郭军
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X幢X单元X层X号
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2015年3月30日前
|
至今未履行
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409241
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
2113号
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周礼君
余碧英
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X幢X单元X层X号
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2015年3月30日前
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至今未履行
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434925
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
2450号
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杨文龙
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X幢X层X号
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2015年3月30日前
|
至今未履行
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209279
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
2777号
|
赵子钱
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X幢X单元X层X号
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2015年3月30日
|
至今未履行
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563000
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
2778号
|
王术青
|
X幢X单元 X层X号
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2015年3月30日前
|
至今未履行
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455704
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全部已付款为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
被告恒雨公司答辩称，第一，原、被告之间确实签订了商品房买卖合同，建立了商品房买卖合同关系，对合同的内容也无异议；第二，由于案涉楼盘原告的管理团队经营不善，新的管理团队目前已经接手处理，虽然案涉房屋目前尚未竣工验收，但是案涉房屋现已基本达到居住条件，合同约定违约金为总付款的万分之三，但是严格按照合同约定的违约金计算的话，违约金将高达2个亿，请求法院予以综合考虑，将违约金调整至按每日万分之0.5计算；第三，整个小区水电气均是可以使用的状态，被告是部分违约而不是根本性违约，请求法庭调整违约金计算标准。
本院经审理认定事实如下：2013年及2014年期间，原告陈昱伶等人作为买受人分别与作为出卖人的被告恒雨公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定被告将由其开发位于龙泉驿区西河镇西江西路70号“恒雨动漫科技城（后现代城）”的商品房出售给原告，双方对商品房的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。合同第十条约定“交付条件：（一）出卖人应当在2015年3月30日前向买受人交付该商品房。”合同第十二条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付给买受人的，按照下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在六十日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过六十日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三十内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金。”
上述合同及补充协议签订后，原告分别采用贷款或者一次性付款的方式依约定向被告恒雨公司支付完全部购房款。案涉房屋现未竣工验收及备案。
以上事实有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、收据、个人购房借款/担保合同等证据及当事人的陈述在案佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告恒雨公司就案涉房屋所分别签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在2015年3月30日前向买受人交付商品房，但被告至今未履行该交付义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告恒雨公司支付逾期交房违约金的诉讼请求合法有据，本院予以支持，但违约金的计算起点应从合同约定交房之日的次日即2015年3月31日起算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告成都恒雨科技商城管理有限责任公司于本判决生效后十日内向原告支付逾期交房的违约金（具体见附表三）；
二、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取，由被告成都恒雨科技商城管理有限责任负担（已由各原告预交，被告成都恒雨科技商城管理有限责任在履行本判决确定的价款时一并支付给各原告，具体数额详见附表三）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈 明
二〇一七年九月二十八日
书记员 贺胜楠
附件三：
案号
原告
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房屋信息
|
违约金
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原告预交案件受理费（元）
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案件受理费减半后，被告负担（元）
1428号
|
陈昱伶
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X幢X层X号
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以全部已付款179894元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
785
|
392.5
1552号
|
路平莉
高敏
|
X幢X层X号
|
以全部已付款213626元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
904
|
452
1739号
|
蒋泽勇
龙竹青
|
X幢X单元X层X号
|
以全部已付款420674元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
1643
|
821.5
1744号
|
肖代胜
秦艳
|
X幢X单元X层X号
|
以全部已付款421546元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
2813
|
1406.5
1745号
|
刘洪杰
|
X幢X单元X层X号
|
以全部已付款381524元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
2376
|
1188
1746号
|
顾兵
李敏
|
X幢X单元X层X号
|
以全部已付款379203元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
2233
|
1116.5
1747号
|
刘波
林静
|
X幢X单元X层X号
|
以全部已付款531133元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
2730
|
1365
1748号
|
曾达文
|
X幢X单元X层X号
|
以全部已付款381524元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
2376
|
1188
1749号
|
范树华
谭清容
|
X幢X单元X层X号
|
以全部已付款580915元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
2552
|
1276
1775号
|
陈迎春
韩咏超
|
X幢X单元X层X号
|
以全部已付款622916元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
2984
|
1492
1783号
|
邓军
徐秀华
|
X幢X单元X层X号
|
以全部已付款355219元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
900
|
450
1788号
|
李翔
吴琴
|
X幢X单元X层X号
|
以全部已付款625369元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
2510
|
1255
1789号
|
许小花
赵健宇
|
X幢X单元X层X号
|
以全部已付款570729元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
2505
|
1252.5
1790号
|
高成敏
甘萍光
|
X幢X单元X层X号
|
以全部已付款432357元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
2028
|
1014
1794号
|
江开云
张廷珍
|
X幢X单元X层X号
|
以全部已付款398111元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
1935
|
967.5
1795号
|
邓仕川
杨莉
|
X幢X单元X层X号
|
以全部已付款456717元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
|
2263
|
1131.5
1803号
|
陈艳
徐洪亮
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X幢X单元X层X号
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以全部已付款615162元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
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2943
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1471.5
1946号
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李洪群
陈印
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X幢X单元X层X号
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以全部已付款379977元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
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1752
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876
1947号
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李红
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X幢X单元X层X号
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以全部已付款622600元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
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2885
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1442.5
1953号
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廖长铃
陈晓芳
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X幢X单元X层X号
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以全部已付款407315元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
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1825
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912.5
1956号
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许正华
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X幢X层X号
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以全部已付款362607元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
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1785
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892.5
1988号
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郭军
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X幢X单元X层X号
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以全部已付款409241元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
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1975
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987.5
2113号
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周礼君
余碧英
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X幢X单元X层X号
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以全部已付款434925元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
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2028
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1014
2450号
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杨文龙
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X幢X层X号
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以全部已付款209279元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
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790
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395
2777号
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赵子钱
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X幢X单元X层X号
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以全部已付款563000元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
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2766
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1383
2778号
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王术青
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X幢X单元 X层X号
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以全部已付款455704元为基数，按日万分之三从2015年3月31日到交房之日止
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2295
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1147.5