河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0802民初958号原告：张明臣，男，1978年12月16日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。委托诉讼代理人：马云云，河南正乾坤律师事务所律师。被告：南通天鑫房地产开发贸易有限公司，住所地:江苏省南通市崇川区工农路155号（天鑫大厦301）。法定代表人：陈济华。原告张明臣与被告南通天鑫房地产开发贸易有限公司(以下简称“天鑫公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张明臣的委托诉讼代理人马云云到庭参加诉讼，被告天鑫公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告张明臣向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2011年8月5日签订的《商品房买卖合同》中约定的“××（张明臣）购买的商品房为第二期紫荆苑高层商住楼4单元14层54号房”具有法律效力；2.判决被告向原告支付逾期取得不动产权属证书的违约金40931.31元；3.判决被告到不动产登记机构办公场所申请不动产登记，提交办理权属登记需由其提供的资料，并协助原告办理不动产权属登记；4.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年8月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买的商品房系锦祥花园紫荆苑高层商住楼4单元14层54号房,建筑面积共89.68平方米，单价为每平方米3765.8元，商品房交付期限为2011年12月31日前；《商品房买卖合同》第15条约定被告天鑫公司应当在商品房交付使用后180日内(即最迟应在2012年6月30日前），将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。原告依约交纳房款337717元、税款3377.17元，合计341094.17元，但被告至今未给原告申请不动产登记，其应当承担违约责任。据此，为维护原告合法权益，特提起以上诉讼，望予支持。被告天鑫公司未提交答辩意见。原告张明臣为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1.居民身份证，证明：原告主体资格合法；2.商品房买卖合同一份，证明原告与被告签订了合同，按照约定被告应当给原告购买的商品房登记备案；3.收据2份、办证费收据1份、契税完税证1份，证明原告已交纳房款337717元、税款3377.17元、办证费80元；4.2017年3月18日锦祥花园小区业主委员会证明一份，证明锦祥花园二期紫荆高层因开发商未按照合同约定给业主办理房产证问题，自2013年锦祥花园小区业主委员会成立以来，业主向委员会多次反映，要求开发商解决办证及赔偿问题，业主委员会多次向市政府及有关部门反映上述问题，市领导多次接见并作出批示，至今未果；5.2017年3月13日关于锦祥花园小区业主委员会代表反映问题的情况报告，证明：2014年6月25日，锦祥花园小区业主委员会代表赴市集体上访，主要反映2013年11月24日，市政法委胡小平书记接待后，解决了部分问题，还有土地使用证的办理及房屋手续移交问题未解决；6.2014年11月26日中共焦作市委信访工作领导小组办公室文件，证明2014年11月24日，锦祥花园小区业主代表200余人赴市集体上访，反映二期高层办理房产证问题;7.2016年3月8日大河网报道一份，证明业主多次去房管局询问；8.民事裁定书一份，证明：原告一直在积极维权。被告天鑫公司未发表质证意见，亦未提交证据。本院对本案证据认证如下：原告提交的证据，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。经审查原告提供的证据原件，能够证明原告的证据指向，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2011年8月5日，原告（××）与被告（××）签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于焦作市解放区丰收路中××花园××紫荆××高层商住楼××单元××房，该商品房建筑面积为89.68平方米，单价为人民币3765.8元，总金额为337717元，被告应当于2011年12月31日前将符合约定的商品房交付原告使用。被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。合同自原、被告双方签订之日起生效。被告依约向原告交付涉案房产后，至今未为原告办理房屋权属登记手续，故形成本案纠纷。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，依法成立的合同自成立时生效。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》主体合格，意思表示真实，行为内容合法，应当依法认定为有效。原告要求确认该份《商品房买卖合同》中约定的“××（张明臣）购买的商品房为第二期紫荆苑高层商住楼4单元14层54号房”具有法律效力，符合当事人合同约定及法律规定，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按合同约定交付购房款，被告将房屋交付给原告使用，但被告却未在合同约定的期限内协助原告办理房屋权属登记手续，其行为已经构成违约，故原告要求被告协助办理房屋权属登记手续的诉讼请求符合当事人合同约定及法律规定，本院予以支持。关于逾期取得不动产权属登记证书的违约金，虽然《商品房买卖合同》中未明确约定违约金的计算方法，但根据法律规定，由于××原因，××在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告主张按照年息6%计算2年逾期办证违约金，不违反法律规定，对该计算标准本院予以确认。但该违约金应以已交购房款为基数，不应包括已缴纳的税款，经计算为40526.04元，原告主张过高部分，本院不予支持。被告天鑫公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃对原告主张的相应事实的答辩以及举证、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张明臣与被告南通天鑫房地产开发贸易有限公司于2011年8月5日签订的《商品房买卖合同》中约定的“××（张明臣）购买的商品房为第二期紫荆苑高层商住楼4单元14层54号房”具有法律效力；二、被告南通天鑫房地产开发贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告张明臣支付逾期办证违约金40526.04元；三、被告南通天鑫房地产开发贸易有限公司在具备办证条件后三十日内协助原告张明臣办理焦作市解放区丰收路中段锦祥花园第二期紫荆苑高层商住楼4单元14层54号房产的权属登记手续；四、驳回原告张明臣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费412元，由被告南通天鑫房地产开发贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  梁学峰二〇一八年四月二十六日书记员  张力魁附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院》第十八条由于××的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。