新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）米东民一初字第1394号
原告（反诉被告）：张守玉。
委托代理人：于雪霞。
委托代理人：薛永江。
被告（反诉原告）：成文书。
委托代理人：王惠明。
委托代理：黄淑华。
第三人：吐尔逊·斯浪。
第三人：新疆达源环境工程有限公司。
住所地：乌鲁木齐市米东区化工园康庄东路****号。
法定代表人：任剑。
委托代理人：汤粉华。
原告张守玉与被告成文书、第三人吐尔逊.斯浪、新疆达源环境工程有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月17日受理后，被告成文书向本院提出反诉，经审查符合反诉条件，本院依法组成合议庭，于2014年8月11日公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）张守玉的委托代理人于雪霞，被告（反诉原告）成文书的委托代理人王惠明、黄淑华，第三人吐尔逊·斯浪到庭参加诉讼。后原告张守玉申请对本案中止审理，本院于2014年11月10日作出裁定对本案中止审理。2015年7月9日本案恢复审理，依法组成合议庭，于2015年8月28日公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）张守玉的委托代理人薛永江，被告（反诉原告）成文书的委托代理人王惠明、黄淑华，第三人吐尔逊·斯浪、第三人新疆达源环境工程有限公司的委托代理人汤粉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称：2003年3月5日被告与第三人吐尔逊·斯浪合伙成立米泉市成能环保设备厂，后发生纠纷。2004年12月8日，被告与第三人经昌吉州中级人民法院调解达成协议：一、双方解除合同；二、第三人赔偿被告10万元违约金；三、建厂土地归被告使用，厂房及设备生产资料归被告，第三人协助被告办理土地、厂房过户。2010年1月11日，原告与被告签订了土地厂房转让合同，被告将上述土地及房屋转让给原告，转让价格260万元，双方约定了付款方式及过户费用承担方式。原告按合同的约定支付了被告转让款1517028.86元，被告将厂房及土地也交付给了原告。原告多次找被告要求其去办理过户手续，但被告以各种理由不协助原告办理过户手续，故原告诉至法院，要求被告协助办理将米东区城东工业区内成能环保设备厂土地房产过户至原告名下，过户费50%由被告承担，要求第三人协助办理上述过户事宜，被告承担案件诉讼费用。
被告（反诉原告）答辩并反诉称：按照昌吉州人民法院做出的调解书，一是被告与第三人米泉市设备厂的房屋所有权及土地所有权，登记在米泉市设备厂的名下，设备厂将全部土地及房产手续协助被告办理至原告名下，在没有办理之前仍然属于企业所有。调解书没有得到实际履行之前，该房产及房屋的物权仍然归米泉市设备厂，但是物权没有做分割及过户，因此原、被告形成的房屋买卖合同无效。二是根据被告与原告签订的房屋买卖合同约定，房屋必须经人民法院强制执行，同时将房屋转给被告，再由被告转给原告，由于该房屋自调解书生效后至今没有做强制执行，该房屋仍然在米泉市设备厂名下。三是在合同履行中，被告按照房屋买卖协议收取了部分转让款，但是该房屋没有达到调解书及合同书确定的履行条件，为此双方发生矛盾，2014年5月，原告在未经被告同意、物权没有变动情况下，带人拆除了1000平米的厂房宿舍，造成双方矛盾升级，并且向派出所报案。四是被告不愿意履行合同的原因，是调解书无法执行，过了民事诉讼法规定的执行期间，按照原告约定的合同条件，没有办法达到。被告自己想开展企业的发展生产，因此被告提出反诉，1、要求解除原、被告签订的房屋买卖协议；2、反诉被告赔偿强行拆除的房屋损失约100万元，具体由评估确定；3、反诉费由反诉被告承担。
第三人吐尔逊·斯浪述称：我同意给被告办理过户手续，至于他卖给谁我没有意见，我同意协助办理相关的手续。
第三人达源公司述称：我公司与被告之间有买卖合同，我公司已经履行了相关的义务，被告已经将房屋交付我方。我公司认为原、被告签订的买卖合同无效，被告应协助将该房屋的过户手续办理到我公司的名下。
原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）的反诉辩称：人民法院已生效的判决确认了我方与被告的买卖合同有效；房屋已经确认归我方，不存在赔偿的事实，请求法院驳回反诉原告的反诉请求，我方不同意解除合同。
经审理查明：2003年3月5日，被告成文书与第三人吐尔逊·斯浪合伙成立米泉市成能环保设备厂，后发生纠纷。2004年12月8日，被告成文书与第三人吐尔逊·斯浪经昌吉州中级人民法院调解达成协议：一、双方解除合同；二、第三人吐尔逊·斯浪赔偿被告成文书10万元违约金；三、建厂土地归被告成文书使用，厂房及设备生产资料归被告成文书，第三人吐尔逊·斯浪协助被告成文书办理土地、厂房过户。昌吉州人民法院作出的（2004）昌中民终字第777号民事调解书已送达给双方当事人。
2010年1月11日，原告张守玉与被告成文书签订了《房屋土地转让合同》，合同约定：“一、成文书（甲方）将位于乌鲁木齐米东区（原米泉市）城东工业区内米泉市成能环保设备厂（该厂房屋、土地使用权属见昌吉州中级人民法院2004昌中民终字第777号民事调解书）内面积为14980.38平方米工业用地（土地证号米国用2003字第49**号）及房屋（建房注册号65006）一并出售给原告张守玉（乙方）；二、出售房屋及土地价格：260万元；三、支付价款方式：（1）乙方于合同签订之日支付甲方现金40万元，（2）甲方将抵押给新疆巨兴拌合站的房产证收回，甲方拖欠新疆巨兴拌合站所有费用由乙方从出售总价款中支出垫付，（3）甲方接到米东区人民法院关于房屋及土地办理过户裁定书后15日内办理由米泉市成能环保设备厂变更到甲方名下土地证、房产证，办理费由乙方从出售总价款中支出垫付，（4）甲方将上述（1）、（2）、（3）项办完后，甲方协助乙方再将房产证、土地证等相关证件过户到乙方名下，过户等相关费用由甲乙双方共同承担各50%；四、甲方2009年5月15日与闫向阳签订的房屋租赁合同继续有效，房屋租金从2010年开始由乙方收取（甲方协助乙方与闫向阳变更租赁合同的出租方名称，甲方名称改为乙方名字），甲方从闫向阳处预收取的两年（2010年、2011年）的租金240000元退还给乙方，从总出售价中扣除。五、甲乙双方办理完过户手续后，乙方扣除甲方（1）、（2）、（3）、（4）垫付费用再扣除第四项预收款，剩余售价款乙方留存60万元现金，于2011年1月30日前付给甲方，其他款支付给甲方；六、甲方按照租赁合同第16条第3项约定，负责租赁厂房加高及建造，其加高建造所有费用由甲方支付；七、甲方保证房产证抵押给新疆巨兴拌合站之外，再无任何抵押行为；八、甲方保证，米泉市成能环保设备厂房屋及土地使用权归其所有；九、本协议签订后，双方共同遵守执行，如一方违约，违约方承担违约金为总售价的20%。”该转让合同甲方处有被告成文书及其妻子蒋春花的签名。当日，被告成文书向原告张守玉出具收条一张，载明：“今收到张守玉购买厂房、院落人民币：肆拾万元整，￥400000.00”。合同签订后，被告成文书将合同约定的房屋及土地交由原告使用，并将国有土地使用证、国有土地使用权出让合同交付于原告。
2010年1月25日，成文书向原告出具收条一张，载明：“今收到卖房款：伍万元整，￥50000.00”。同年2月8日、2月11日，成文书分别向原告出具收条两张，载明：“今收到房款：叁万伍仟元整，￥35000.00元”、“今收到房款：伍万元整，￥50000.00”。3月23日，成文书向原告出具收条一张，载明：“今收到人民币贰万元整，￥20000.00”。5月6日，成文书向原告出具借条一张，载明：“今借到人民币伍万元整，￥50000.00”。5月28日、9月20日，成文书分别向原告出具收条两张，载明：“今收到张守玉买房款壹拾万元整，￥100000.00”、“今收到人民币壹万元整，￥10000.00”。2011年1月25日、3月31日，成文书分别向原告出具借条两张，借款金额分别为：159971.44元、30000元。2012年3月27日，成文书向原告出具借条一张，借款金额为35000元。2013年2月4日，原告向米东区国土资源局缴纳土地出让金337057.42元。2013年1月4日，被告成文书向原告张守玉出具收条一张，载明：“今收到张守玉代交土地费：叁拾叁万柒仟零伍拾柒元肆角贰分（￥337057.42）”。
2013年12月9日，被告成文书在隐瞒上述事实的情况下，与第三人达源公司签订了《房屋转让合同书》，以660万元的总价款将上述土地及房屋转让于第三人达源公司。2014年5月19日，第三人达源公司向本院提起诉讼，要求被告成文书交付房屋及土地并办理转让过户手续。该案在审理过程中被告成文书亦对法院隐瞒前述事实，后该案经本院调解，双方达成调解协议：“被告成文书于2014年6月16日前协助新疆达源环境工程有限公司办理米泉市成能环保设备厂名下房屋所有权证米房权证铁字第000248**号、000248**号及土地使用权证为米国用（2003）字第4914号房产过户手续”，本院作出了（2014）米东民一初字第1161号民事调解书。该案在审理过程中原告并不知情，亦未参加诉讼。原告于2014年初拆除了该房屋。
本案在审理过程中，原告提起第三人撤销之诉，要求撤销本院作出的（2014）米东民一初字第1161号民事调解书。本院于2014年11月10日作出（2014）米东民一初字第1394-1号民事裁定书，裁定本案中止审理。2015年1月14日本院作出（2014）米东民撤销初字第1号民事判决书，判决撤销本院作出的（2014）米东民一初字第1161号民事调解书，被告成文书不服上诉于乌鲁木齐市中级人民法院，乌鲁木齐市中级人民法院于2015年4月22日作出（2015）乌中民撤销终字第1号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。
另查明：本案所涉土地为国有土地，面积为14980.33平方米，该土地上国有土地使用证号为：米国用（2003）字第4914号，地号为105-2-2，用途为工业用地，使用权类型为出让，土地使用者登记为米泉市成能环保设备厂，出让时间为2003年10月13日。该土地上房屋亦登记在米泉市成能环保设备厂名下，房屋所有权证号为：米房权证铁字第000248**号。
以上查明的事实，有房屋土地转让合同、收条、借条、收据、国有土地使用证、房屋土地转让合同、证明、（2004）昌中民终字第777号民事调解书、（2014）米东民一初字第1161号民事调解书、（2014）米东民一初字第1394-1号民事裁定书、（2014）米东民撤销初字第1号民事判决书、（2015）乌中民撤销终字第1号民事判决书及庭审笔录在卷予以证实。
本院认为：本案所涉及房屋及土地虽然登记在米泉市成能环保设备厂名下，但房屋所有权和土地使用权实际为被告成文书所有，故原告张守玉于被告成文书签订的房屋土地转让合同合法有效。在该合同签订并已实际履行的情况下，被告成文书又与第三人达源公司签订房屋转让合同，将同一标的进行二次出卖。虽然第二份转让合同有效，但原告张守玉与被告成文书之间的转让合同成立在先，且标的物已实际交付使用。故原告要求被告协助办理将米东区城东工业区内成能环保设备厂土地房产过户至原告名下、过户费50%由被告承担、要求第三人吐尔逊·斯浪协助办理上述过户事宜的诉讼请求成立，本院予以支持。
对被告成文书（反诉原告）的反诉请求本院认为，原、被告双方将房屋土地转让合同签订后，被告成文书将合同约定的房屋及土地交由原告使用，并将国有土地使用证、国有土地使用权出让合同交付于原告，原告也履行了自己的义务，对该房屋土地已有使用权，原告的行为也不违反合同法的相关规定。故反诉原告的反诉请求无事实根据本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）成文书于本判决生效后十日内协助办理将米东区城东工业区内成能环保设备厂土地房产过户至原告（反诉被告）张守玉名下，过户费50%由被告成文书承担（国有土地使用证为米国用（2003）字第4914号，房屋所有权证米房权证铁字第000248**）；
二、第三人吐尔逊·斯浪协助办理上述过户事宜；
三、驳回被告（反诉原告）成文书的反诉请求。
本案本诉已收案件受理费70元（原告张守玉已预交），由被告（反诉原告）成文书负担；本案已收反诉费6900元（被告成文书已预交），由被告（反诉原告）成文书负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 叶斯木汉
审 判 员 阿瓦古丽
人民陪审员 邵 明 钦
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 马 依 热
书 记 员 毛 榆