长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长高开民初字第233号
原告：李秀英，女，1978年8月16日生，汉族，住所地农安县。
委托代理人：曹兆明，吉林赵守华律师事务所律师。
被告：恒盛汇鑫（长春）置业有限公司。住所长春高新技术产业开发区硅谷大街****号硅谷大厦*楼***室。
法定代表人：严志荣，董事长。
委托代理人：刘学文，该公�职员。
第三人：中国工商银行股份有限公司长春开发区支行。住所长春高新技术产业开发区前进大街****号。
法定代表人：玄日东，行长。
委托代理人：刘雯，该公司职员。
原告李秀英诉被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司长春开发区支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员唐虹梅独任审判适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李秀英的委托代理人曹兆明、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司的委托代理人刘学文、第三人中国工商银行股份有限公司长春开发区支行的委托代理人刘雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2012年11月30日与被告签订商品房买卖合同（编号为0000000000653597），约定原告购买被告开发建设的恒盛豪庭·长春小区C区2期C3幢2单元2204室，建筑面积为162.23平方米，单价为3760.10元／平方米，总价款为610001元，交房日期为2013年10月20日之前。合同签订后，原告支付了首付款190001元及各项税费，余款420000元办理了按揭贷款。现被告已经违约近一年半未交付房屋给原告，期间原告多次找被告协商，被告以种种理由推脱拒不解决。原告故诉至法院，请求依法判令：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号为0000000000653597）；2.被告立即退还原告支付的首付款及已交纳的各项税费合计人民币229290元及利息；3.解除原告与第三人签订的个人购房借款／担保合同（编号为04200000212012）；4.被告立即退还原告贷款人民币420000元及利息，用以偿还被告在第三人剩余贷款本息；5.被告给付违约金30500.05元；6.诉讼费用均由被告承担。
被告辩称，1.我们同意解除合同；2.代收税我们有原件，该笔费用我们已经交到税务机构，我们无法归还，但是我们可以配�原告去相关机构取回；3.违约金我们可以按照合同约定支付，但是利息不同意支付。
第三人陈述，1.若原、被告双方解除商品房买卖合同，将直接影响第三人与原、被告双方签订的借款合同的正常履行；2.原告购房款应返还给第三人；3.是否应当解除原、被告与第三人签订的借款合同，由法院按照最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题解释的相关规定，作出裁决，若予以解除，由被告立即返还剩余借款本金并支付相应利息。
原告为证明其诉讼主张，提供如下证据：
证据一、《商品房买卖合同》，证明原告存在买卖合同关系及双方约定的的关于房屋买卖的权利义务。房价、首付款、总价款。根据合同，超过180天，原告有权解除合同。
证据二、《个人购房借款／担保合同》，证明借款本金为42万元。
证据三、首付款收据，证明首付款190001元。
证�四、不动产发票，证明总房款610001元全部交完。
证据五、收据，证明契税18301元、物业维修基金20279元、印花税5元、预告抵押登记费144元、工本费160元，共计38889元。
证据六、银行贷款还款明细，证明截至2015年1月15日已还本金24436.6元及利息50314.18元。
被告的质证意见为，对以上证据的真实性及证明问题没有异议。
第三人的质证意见为，对以上证据的真实性及证明问题没有异议。
被告未向法庭提供证据。
第三人未向法庭提供证据。
对原告提供的证据一至证据六，经过各方当事人质证均无异议，符合证据的客观性、合法性和关联性，本院予以采信。
经审理查明，原、被告于2012年11月30日签订了《商品房买卖合同》（编号为0000000000653597），双方约定原告从被告处购买恒盛豪庭（长春）小区C区2期C3幢2单元2204室房屋，建筑面积为162.23平方米，单价为3760.10元／平�米，总价款为610001元，交房日期为2013年10月20日；被告如逾期交房超过180天后，原告有权解除合同，并且应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%支付违约金。原告向被告支付了首付款合计人民币190001元，并且向被告交付了契税、物业维修基金、印花税、预抵费等税费合计人民币38889元，并因此支出公证费100元、代理费300元。被告因工程延迟没有在合同约定的期限交房。双方就合同解除事宜未达成一致意见，故原告诉至法院。
另查明，原告于2012年12月10日与被告、第三人签订了《个人购房借款／担保合同》（编号为04200000212012一手贷0000715），借款本金为人民币420000元，原告按月向第三人偿还借款本金及利息。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。现因被告工程迟延，以致未按时交房，此符合合同约定的解除情形。故原告关于解除《商品房买卖合同》的诉请于法有据，应予支持。因双方的《商品房买卖合同》解除，致使《个人购房／借款担保合同》的目的无法实现，故本院支持原告关于解除《个人购房／借款担保合同》的诉请。因迟延交付房屋的责任在于被告，故对原告诉请的返还购房首付款190001元及利息，返还契税、物业维修基金、印花税、预抵费合计人民币38889元，返还已还借款本金及利息，并由被告向第三人返还剩余购房借款本金及利息，本院予以支持。关于原告请求被告返还公证费、产权代办费一节，因上述费用并非由被告收取，被告不具有返还义务，故本院对该诉请不予支持。关于原告请求被告按照合同约定支付违约金一节，由于本院已经保护原告的实际损失，因此对违约金请求�院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告李秀英与被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（编号为0000000000653597）；
二、解除原告李秀英与被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司长春开发区支行签订的《个人购房借款／担保合同》（编号为04200000212012一手贷0000715）；
三、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告李秀英返还购房首付款人民币190001元及利息（自2012年11月30日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
四、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判�生效后立即向原告李秀英返还契税、物业维修基金、印花税、预抵费等合计人民币38889元；
五、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向原告李秀英返还已还借款本金及利息（以第三人中国工商银行股份有限公司长春开发区支行向原告李秀英实际收取的数额为准）；
六、被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司于本判决生效后立即向第三人中国工商银行股份有限公司长春开发区支行返还剩余的借款本金及利息；
七、驳回原告李秀英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费10598元，由被告恒盛汇鑫（长春）置业有限公司负担10116元，原告李秀英负担482元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 唐虹梅
二〇一五年五月六日
书 记 员 吕振兴