宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0381民初766号
原告：中国建设银行股份有限公司青铜峡支行，住所地宁夏青铜峡市小坝汉坝西街，统一社会信用代码91640381X25085223B。
负责人：白根峰，该行行长。
委托诉讼代理人：周建平，男，该行职工，特别授权代理。
被告：郭金珍，女，1977年3月出生，汉族，大专文化，居民，住吴忠市。
被告：王建峰，男，1975年4月出生，汉族，大专文化，居民，户籍地址宁夏固原市。
被告：宁夏鑫荣房地产开发有限公司，住所地银川市兴庆区胜利南街1060号，统一社会信用代码91640121799906208F。
法定代表人：田文荣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张彦利，男，该公司职工，特别授权代理。
原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行（以下简称建行青铜峡支行）与被告郭金珍、王建峰、宁夏鑫荣房地产开发有限公司（以下简称鑫荣房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行青铜峡支行的委托诉讼代理人周建平、被告郭金珍、被告鑫荣房地产公司的委托诉讼代理人张彦利到庭参加诉讼，被告王建峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行青铜峡支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除与被告郭金珍、王建峰签订的640102058-2012-20150294856《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告郭金珍、王建峰返还借款本金656751.96元，及利息21627.2元（利息按照双方合同约定的利率自2017年6月27日算至2018年1月25日），共计678379.16元，其余利息计至贷款结清为止；3.判决640102058-2012-20150294856《个人住房（商业用房）借款合同》有效，原告享有抵押物优先受偿权；4.判决2011-004《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》有效，被告鑫荣房地产公司为该笔借款承担连带责任保证；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月23日原告与被告郭金珍、王建峰签订借款合同、2011年6月13日原告与被告鑫荣房地产公司签订保证合同，原告向被告郭金珍提供借款69万元，借期20年，还款方式等额本息。自2017年6月27日起至今，被告郭金珍再未还款，应当承担违约责任。被告王建峰与借款人郭金珍系夫妻关系，该笔借款系夫妻共同债务，应当承担共同还款责任。被告鑫荣房地产公司作为借款保证人，应当依约承担连带责任。
郭金珍辩称，原告所述事实属实，对其诉讼请求无异议，请求原告给予宽限并停止计息自行还款。
王建峰未提交答辩意见及证据。
鑫荣房地产公司辩称，与郭金珍的意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：借款合同1份、保证合同1份、个人贷款支付凭证1份、房产预报登记证1份、结婚证1份、个人贷款对账单1份等，以证明其主张的事实。被告郭金珍、鑫荣房地产公司均表示无异议。本院认为，上述证据来源合法，内容真实，与待证事实相关联，证明效力应当予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月13日，鑫荣房地产公司与建行青铜峡支行签订2011-004《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：鑫荣房地产公司为建行青铜峡支行的债务人购置坐落于宁夏防沙治沙职业技术学院XXX花园住房贷款提供最高额3.5亿万元的保证，期限自2011年6月13日至2016年6月13日，保证范围包括贷款本金、利息、违约金、及实现债权产生的一切费用，保证方式为连带责任保证。2015年10月23日，郭金珍与建行青铜峡支行签订640102058-2012-20150294856《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建行青铜峡支行为郭金珍购置鑫荣房地产公司出售的坐落于XXX花园X区XX#商品住房提供资金本金69万元，借期自2015年10月23日至2035年10月23日，利息按人民银行利率政策和现行基准利率计算，借款一次性划入鑫荣房地产公司64001500100059372365建行账户，还款方式于放款日之前（逐月）等额本息还款，担保方式为担保加抵押形式，抵押物为宁鑫房（XXXX）XXX号XX花园X区XX#，借款人出现不按本合同约定按时足额偿还借款本息、借款人个人及资信情况出现重大变化、保证人生产经营出现严重困难或财务状况恶化等情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、向借款人收取违约金、行使担保权利。同时，王建峰作为抵押房产共有人也在合同中签字确认，永宁县不动产登记事务管理中心出具预售商品房抵押登记备案证明。当月27日，建行青铜峡支行将69万元借款划入鑫荣房地产公司账户，用于郭金珍购置上述房产价款。之后，借款人郭金珍在履行还款义务中于2017年6月27日起至今再未履行还款义务，担保人鑫荣房地产公司也未尽保证义务。
郭金珍在办理购置住房贷款手续时与王建峰系夫妻关系，于2017年7月5日双方离婚。现郭金珍、及鑫荣房地产公司的资信、经济状况恶化。
本院认为，原告与被告郭金珍、王建峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告鑫荣房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均合法有效。按双方合同约定，原告将被告郭金珍购房资金69万元，提供给被告鑫荣房地产公司，履行了自己的义务，尔被告郭金珍在以等额本息还款中停止履行自己的还款义务，期间与丈夫王建峰离婚，被告郭金珍、鑫荣房地产公司的资信、经济状况均发生重大变化，对原告资金的收回发生了风险，原告要求解除合同及还款的条件成就，故其主张解除与被告郭金珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并返还下欠借款本金656751.96元及利息的诉求，理由成立，符合有关法律的规定，予以支持。被告郭金珍购置房产时发生在与被告王建峰系夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产，为此所负债务，应当系夫妻共同之债，虽然现在双方离婚，但被告王建峰对此应当承担共同还款责任。在被告郭金珍、王建峰不能清偿贷款的情况下，原告有权依法处置抵押物宁鑫房（XXXX）XXX号XX花园X区XX#，行使优先受偿权。被告鑫荣房地产公司按照担保约定，承担原告为此债权全部实现的连带清偿责任。原告对被告王建峰、鑫荣房地产公司的诉求，理由成立，符合有关法律的规定，予以支持。被告王建峰未到庭参加诉讼，视为其放弃提出抗辩的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行与被告郭金珍签订的640102058-2012-20150294856《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告郭金珍、王建峰共同返还原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行借款656751.96元及利息(利息按照双方合同约定利率,自2017年6月27日起计算至借款付清之日止），于判决生效之日起十日内履行完毕；
三、原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行享有抵押物坐落于宁夏防沙治沙职业技术学院宁鑫房（XXXX）XXX号XX花园X区XX#房屋的优先受偿权；
四、被告宁夏鑫荣房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任，被告宁夏鑫荣房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告郭金珍、王建峰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10584元，减半收取计5292元，由被告郭金珍、王建峰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判员 赵庆伟
二〇一八年四月三日
书记员 仇 燕
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。