福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0213民初2356号原告：厦门翔发地产有限公司，住所地福建省厦门市翔安区新店镇春江里16号606室，统一社会信用代码91350213678251743X。法定代表人：林灿文，总经理。委托诉讼代理人：陈志勇，福建大道之行律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏志平，福建大道之行律师事务所律师。被告：洪清日，男，1970年9月8日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。原告厦门翔发地产有限公司（以下简称翔发地产公司）与被告洪清日房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法由审判员林认真适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翔发地产公司的委托诉讼代理人苏志平及被告洪清日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翔发地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除翔发地产公司与洪清日于2014年10月22日签订的《翔安南街商铺租赁合同》；2.判令洪清日向其腾退厦门市翔安区商铺；3.判令洪清日立即支付拖欠翔发地产公司的租金和占用费（按1932元/月的标准，自2016年1月21日起计算至商铺实际腾退之日止，其中自拖欠之日2016年1月21日起至合同到期日2017年1月20日共计12个月的租金为23184元；4.判令洪清日支付逾期付款违约金（以拖欠应付2016年1月21日至2017年1月20日的租金人民币23184元为基数，以月利率2%自2016年1月21日计至付清之日止，暂计至2016年8月20日的违约金3245元）；5.判令翔发地产公司有权不退还洪清日履约保证金5796元，该履约保证金归其所有。事实和理由：2014年10月22日，翔发地产公司与洪清日签订一份《翔安南街商铺租赁合同》（合同编号：XANJ2013-3083号，下称合同），约定：翔发地产公司将位于厦门市翔安区商铺出租给洪清日使用，租金每年支付一次，每期的最后一个月20日前向翔发地产公司支付下一期的租金。洪清日逾期付款，除补交租金外，每逾期一日按合同规定的日租金标准的3倍向翔发地产公司缴纳逾期付款违约金，逾期满十日，翔发地产公司有权提前终止合同，没收履约保证金，收回商铺。合同并就双方的权利义务及违约责任等做了约定，合同履行期间，洪清日未按合同约定期限支付租金及相关费用，虽经多次催收仍未付清。为维护其合法权益，提起如上诉讼请求。洪清日辩称，1.同意终止合同，同意支付从2016年1月21日到2016年8月份的租金，商铺同意腾退给翔发地产公司；2.违约金和利息不同意支付，之前因被公安机关采取强制措施，导致无法联系；3.履约保证金5796元应当返还。本院经审理认定事实如下：2014年10月22日，翔发地产公司与洪清日签订《翔安南街商铺租赁合同》（合同编号：XANJ2013-3083号）一份，约定翔发地产公司将位于厦门市翔安区商铺（以下简称租赁物）出租给洪清日使用。合同约定租赁期限本合同签订之日起至2017年1月20日止。租金标准：(1)乙方（洪清日，下同）须于本合同签订之日起三个月（免租期）内完成商铺装修并正式投入使用。否则，甲方（翔发地产公，下同）有权提前终止合同，没收履约保证金并收回商铺，乙方不得有任何异议。（2）2014年1月21日至2015年1月20日（下称第一年度）17元/月·㎡，月租金计1564元；（3）2015年1月21日至2016年1月20日（下称第二年度）19元/月·㎡，月租金计1748元；（4）2016年1月21日至2017年1月20日（下称第三年度）21元/月·㎡，月租金计1932元。2、合同签订当日，甲方向乙方收取履约保证金（不计利息），标准为第三年度月租金的三倍，计5796元。该履约保证金处置按本合同的相关约定执行。乙方租赁期间单方面退租，甲方没收履约保证金作为经济补偿，并保留追究其他经济损失的权利，同时乙方应及时将该商铺返还甲方。3、合同签订当日，乙方同意甲方预收该承租商铺第一年度租金，计18768.00元。此款项届时将无息转为第一年度租金，乙方在本款项转为第一年度租金前单方面退租，甲方没收此款项作为乙方违约的经济补偿，同时乙方应及时将该商铺返还甲方。四、租金支付方式，租金每年支付一次，因乙方原因造成无法享受免租期优惠政策的，应于本合同签订之日起四十五日（含节假日，下同）内缴纳首期租金。以后每期的最后一个月20日前向甲方支付下一期的租金。乙方若逾期付款，除补交租金外，每逾期一日按合同规定的日租金标准的3倍向甲方缴纳违约金；逾期满十日，甲方有权提前终止合同，并没收履约保证金，收回商铺。乙方以转账方式将租金及履约保证金汇入甲方银行账户。五、租赁期满及商铺移交：1、租赁期满，本合同自行终止。乙方应如期返还商铺，并结清所有费用……未经甲方书面同意逾期返还商铺的，每逾期一日，甲方有权按合同规定的日租金标准的3倍向乙方收取违约金，违约金直接从履约保证金里扣除。逾期满十日，甲方有权没收履约保证金，并保留向乙方追究法律责任的权利……。”洪清日租赁讼争店面经营铝合金加工。洪清日已向翔发地产公司缴纳合同期限第一、二年度租金和履约保证金。第三年度的年租金23184元，月租金为1932元。第三年度约定支付租金期限届满后，洪清日未支付租金，现讼争店面仍由洪清日占用。2016年3月23日，翔发地产公司通过大道之行律师事务所向洪清日发出律师函，要求在收到该律师函三日内支付自2016年1月21日起至2017年1月20日的租金23184.00元，否则，应承担相应法律责任等。在诉讼过程中，洪清日同意终止合同，同意支付租金至2016年9月26日止，并同意办理交还租赁商铺，翔发地产公司表示同意。另查明，根据2012年4月28日厦门市翔安区财政局翔财预[2012]24号《厦门市翔安区财政局关于划拨翔安区安置房店面的通知》：……决定将东方新城（A2、A6、A8-2组团）、安置房南北区、后滨安置房一期、后滨安置房二期、洪前文教区店面……无偿划拨给厦门翔安建设发展有限公司。2012年5月1日，厦门翔安建设发展有限公司出具《授权委托书》一份，载明：委托人同意由受托人厦门翔安建设发展房地产有限公司全权管理厦门市翔安区财政局翔财预[2012]24号《厦门市翔安区财政局关于划拨翔安区安置房店面的通知》所列明的全部物业，受托人有权经营管理、出租、对外签订合同并承担相应的权利和义务。2012年6月8日，厦门翔安建设发展房地产有限公司变更为厦门翔发地产有限公司。本院认为，翔发地产公司受业主单位厦门翔安建设发展有限公司的委托，有权以自己的名义对外签订租赁合同。故翔发地产公司与洪清日签订《翔安南街商铺租赁合同》并无违反法律规定，应认定为合法有效，双方应按照约定履行义务。依合同约定租金每年支付一次，每期的最后一个月20日前，第三年度租金支付期限为2016年1月20日前洪清日应向翔发地产公司支付，现第三年度约定支付租金的期限已届满，洪清日未履行义务，已构成违约。在诉讼过程中，洪清日同意终止租赁合同，租金支付至2016年9月即9×1932=17388元，并同意交还租赁商铺，翔发地产公司亦表示同意，故本院对翔发地产公司主张解除翔安南街商铺租赁合同、洪清日腾退厦门市翔安区商铺及支付拖欠租金的诉求，本院予以照准。对于翔发地产公司诉求的占用费，因合同租赁期限未届满，且已计付租金，故本院不予支持。对于翔发地产公司主张有权不退还洪清日履约保证金5796元的诉求，因双方约定“逾期满十日，甲方有权提前终止合同，并没收履约保证金”，且洪清日已逾期支付租金超过十日，故翔发地产公司的该项主张符合合同约定，应予支持。至于翔发地产公司主张的逾期支付租金的违约金的诉求，因双方约定“乙方若逾期付款，除补交租金外，每逾期一日按合同规定的日租金标准的3倍向甲方缴纳违约金；逾期满十日，甲方有权提前终止合同，并没收履约保证金”，且翔发地产公司主张不退还履约保证金的诉求已得到支持，故本院对翔发地产公司逾期支付租金的违约金的诉求不予支持。综上所述，解除翔发地产公司与洪清日于2014年10月22日签订的《翔安南街商铺租赁合同》，洪清日应向翔发地产公司支付租金17388元，并将厦门市翔安区商铺交还给翔发地产公司。翔发地产公司不予退还洪清日交纳的履约保证金5796元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除厦门翔发地产有限公司与洪清日于2014年10月22日签订的《翔安南街商铺租赁合同》；二、洪清日应于本判决生效之日起三十日内腾空厦门市翔安区商铺，并交还给厦门翔发地产有限公司；三、洪清日应于本判决生效之日起十日内向厦门翔发地产有限公司支付租金17388元；四、厦门翔发地产有限公司不予退还洪清日交纳的履约保证金5796元；五、驳回厦门翔发地产有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费606元，减半收取计303元，由洪清日负担218元，厦门翔发地产有限公司负担85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 林认真二〇一六年十月二十五日代书记员 黄绿洲附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。