江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1343号
原告（反诉被告）：吴小林，女，汉族。
原告（反诉被告）：吴凤兵，男，汉族。
原告（反诉被告）：丁年兰，女，汉族。
原告（反诉被告）：朱俊法，男，汉族。
原告（反诉被告）：王素平，女，汉族。
原告（反诉被告）：宗建东，男，汉族。
原告暨反诉被告共同委托代理人：杜珉珉，江苏择善律师事务所律师。
被告（反诉原告）：陆涛，男，汉族。
委托代理人：陆志强，江苏海瑞华律师事务所律师。
原告吴小林、吴凤兵、丁年兰、朱俊法、王素平、宗建东与被告陆涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理。依法于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告吴小林、吴凤兵、王素平、宗建东及其共同委托代理人杜珉珉，被告陆涛及其委托代理人陆志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴小林、吴凤兵、丁年兰、朱俊法、王素平、宗建东共同本诉诉称：被告自2004年1月1日起至2013年12月30日，承租原告共同所有的东台市东台镇北关北路48号店面从事小超市经营。合同到期后，双方于2014年7月8日达成《撤店协议》，协议约定被告于2014年12月31日前撤出店面，但被告一直未般离店面。为此，请求判令被告立即搬离东台市东台镇北关北路48号店面，按140元／日的标准给付自2014年7月9日至实际交还之日止的房屋使用费。
被告陆涛本诉辩称：案涉的东台市东台镇北关北路48号店面系原商业系统的财产。被告系原东台市肉联厂职工，被告自1993年起通过东台市肉联厂安排而使用该房屋，原告采用欺骗的手段取得了该房产的产权，其不具有出租的权利。原告取得该房产的产权登记后，承诺被告可以使用至该房拆迁时止，房租不变。2014年7月8日签订《撤店协议》时虽书面承诺补偿被告15000元，但实际口头承诺补偿20000元，并办理水电过户手续。协议签订后，原告一直未履行给付20000元的义务，致被告未能依约交付房产。为此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告陆涛提出反诉诉称：被告系原东台市肉联厂职工，被告自1993年起通过东台市肉联厂安排而使用该房屋，原告采用欺骗的手段取得了该房产的产权，其不具有出租的权利。原告取得该房产的产权登记后，承诺被告可以使用至该房拆迁时止，房租不变。2014年7月8日签订《撤店协议》时虽书面承诺补偿被告15000元，但实际口头承诺补偿20000元，并办理水电过户手续。协议签订后，原告一直未履行给付20000元的义务，致被告未能依约交付房产。为此，请求判令原告给付15000元，并按约办理水电过户手续。
原告吴小林、吴凤兵、丁年兰、朱俊法、王素平、宗建东反诉辩称：被告诉称其使用案涉房屋系原东台市肉联厂安排使用不是事实。自2004年起，被告租用案涉房屋，双方于2008年12月30日最后一次达成的租赁协议，已经人民法院确认为合法有效的协议。根据双方于2014年7月8日达成的《撤店协议》，被告应当于2014年12月31日前撤出店面房，协议中所约定的原告给付被告15000元未约定具体的给付时间。根据《撤店协议》的约定，原告无接受水电过户的义务。综上，请求驳回被告的反诉请求。
经审理查明：朱俊法、王素平、仲新华、吴小林、吴凤兵、丁年兰、宗建东于2003年5月20日签订合伙共有协议一份，协议约定其于2003年5月9日由合伙代表人朱俊法竞买坐落于东台市东台镇北关北路48号房产，建筑面积为1782.69平方米。该房屋产权分为5股，由7人按份共有，其中朱俊法、王素平、仲新华各1股，吴小林、吴凤兵与丁年兰、宗建东各持1股，2004年1月1日，朱俊法、王素平、仲新华、吴小林、吴凤兵、丁年兰、宗建东（甲方）与被告陆涛（乙方）签订房屋租赁合同，合同约定“甲方现提供东台市东台镇北关北路48号店面房由北向南第一间和第二间店面租赁给乙方；租赁时间2004年1月1日起至2004年12月31日止；租金于签订合同时一次性缴纳4080元。”合同签订后，被告一直使用该房。2004年12月31日合同期满后，被告在双方未续签租赁合同的情况下继续使用该房产至2008年12月30日。2008年12月30日，被告自拟租赁协议一份，协议甲方为东台市华贸五交化有限公司，朱俊法、王素平、仲新华、丁年兰、宗建东等人；乙方为被告陆涛，协议载明“甲方同意将位于台城北关北路48号沿街的两间店面，面积为46平方米，出租给乙方，租期限为五年。从2009年1月1日起至2013年12月30日止；全年租金4080元一年一付，一次性付清。”该协议的甲方处盖有东台市华贸五交化有限公司的公章，签有朱俊法、王素平、仲新华、丁年兰、宗建东的名字（未有吴小林、吴凤兵的签字）。
2010年7月9日，吴小林以双方为不定期租赁合同，吴小林已于2009年10月书面通知解除合同要求陆涛于2009年12月31日按时交房，但陆涛未交房为由向本院提起诉讼，要求判令陆涛从承租的北关北路48号房屋内迁出。该案审理过程中，本院依法通知朱俊法、王素平、仲新华、吴凤兵、丁年兰、宗建东参加诉讼，除仲新华外，朱俊法、王素平、吴凤兵、丁年兰、宗建东参加诉讼。本院经审理，以吴小林、吴凤兵、丁年兰、朱俊法、王素平、宗建东主张的其与陆涛之间的租赁为不定期租赁的理由不成立，于211年6月7日作出（2010）东民初字第1010号民事判决，判决驳回吴小林、吴凤兵、丁年兰、朱俊法、王素平、宗建东的诉讼请求。
2014年7月8日，吴小林、吴凤兵、丁年兰、朱俊法、王素平、宗建东、仲新华（乙方）与陆涛（甲方）签订《撤店协议》，协议约定：甲方从2014年12月31日撤出店面房；乙方接手店面的三年间（2015年至2017年12月31日止）不得对外出租，不得从事糖、烟、酒经营，如若出租，从事糖、烟、酒经营，乙方需向甲方缴付违约金30000元；甲方在经营租赁期间对房屋的维修、添附、改建等费用一次性清算，乙方付给甲方15000元；店面房的电表过户给宗建东，与其他人无关，但必须提供给罗志平使用，水表过户给仲新华与其他人无关，但必须提供给罗志平使用。协议签订，吴小林、吴凤兵、丁年兰、朱俊法、王素平、宗建东、仲新华未向陆涛给付15000元，陆涛亦未搬出案涉房产。
同时查明，东台市华贸五交化有限公司为朱俊法、王素平、仲新华共同投资创建。审理过程中，原告未提供证据证明其主张的140元／日的房屋使用费的依据，本院依法通知仲新华参加诉讼，其母亲明确表示仲新华不参加本案的诉讼。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的（2010）东民初字第1010号民事判决书、东台市房权证西城区字第××号、第××号房权证、东国用（2003）字第230745号土地使用权证、《租赁协议》、《撤店协议》，2003年10月20日东台市阳光贸易有限公司出具的书面材料，被告提供的中国工商银行信用卡对账单、中国工商银行的邮寄信封、收款收据、房地产买卖契约、合伙共有协议书、契约完税证、公告、登记在朱俊法名下的房产证、东台市阳光贸易有限公司出具的证明、（2003）东台证经内字第0334号公证书、《租赁协议》、《撤店协议》、录音光盘等证据予以证实。
本院认为：原、被告之间的租赁关系已经生效的（2010）东民初字第1010号民事判决书予以确认。原、被告双方在双方的租赁合同到期后，在《撤店协议》中已就被告的撤店时间进行了明确的约定，被告应按该约定履行义务。原告要求被告搬离东台市东台镇北关北路48号店面的诉讼请求，本院予以支持。被告在约定撤店期限届满后仍使用案涉房产，依法应当向原告支付自撤店期限届满次日起的房屋使用费，但审理过程中，原告提供的证据并不足以证明房屋使用费可按140元／日计算，结合被告租用原告房屋期间租金均为4080元／年的事实，被告自撤店期限届满次日起的房屋使用费仍按4080元／年计算，该费用应计算至被被告实际搬离东台市东台镇北关北路48号店面时止。
关于被告要求原告给付15000元的诉讼请求是否应当支持的问题。原、被告双方在《撤店协议》已明确约定原告给付被告15000元补偿，且该约定不违反法律的规定，原告应按该约定给付被告15000元。对被告要求原告给付15000元的诉讼请求，本院予以支持，但应当扣除被告应当支付的房屋使用费。关于被告要求原告办理水电过户的诉讼请求。原、被告双方虽在《撤店协议》中约定了水电过户的事宜，但该约定不具有强制性，原告如不按该约定履行，被告可以其他方式对其开户的水电进行处理。对被告要求原告办理水电过户的诉讼请求，本院不予支持。
综上，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、陆涛于本判决生效之日起10日内将属于其所有的物品搬离东台市东台镇北关北路48号店面；腾空房屋交吴小林、吴凤兵、丁年兰、朱俊法、王素平、宗建东；
二、陆涛于本判决生效之日起10日内按4080元／年的标准向原告吴小林、吴凤兵、丁年兰、朱俊法、王素平、宗建东支付自2015年1月1日至搬离东台市东台镇北关北路48号店面之日止的房屋使用费；
三、驳回吴小林、吴凤兵、丁年兰、朱俊法、王素平、宗建东的其他诉讼请求；
四、吴小林、吴凤兵、丁年兰、朱俊法、王素平、宗建东给付陆涛15000元，该款与第二项中的款项折算后，由吴小林、吴凤兵、丁年兰、朱俊法、王素平、宗建东按实给付；
五、驳回陆涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1158元，减半收取579元，由吴小林、吴凤兵、丁年兰、朱俊法、王素平、宗建东负担450元，陆涛负担129元；反诉案件受理费176元，减半收取88元，由陆涛负担28元，吴小林、吴凤兵、丁年兰、朱俊法、王素平、宗建东负担60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户银行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）预交上诉案件受理费。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨礼红
二〇一五年十一月五日
书记员 王钰娴
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》法释（2015）5号
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。