湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）醴法民一初字第1762号
原告：李艾玲。
被告：宜春市金泰典当有限责任公司。
法定代表人：袁建民，总经理。
委托代理人：易宏，代理权限：一般代理。
被告：醴陵市金泰房地产开发有限公司。
法定代表人：易军，总经理。
委托代理人：张雄林，湖南醴源律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告李艾玲与被告宜春市金泰典当有限责任公司（以下简称“典当公司”）、醴陵市金泰房地产开发有限公司（以下简称“房产公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李艾玲、被告房产公司委托代理人张雄林到庭参加诉讼，被告典当公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李艾玲向本院提出诉讼请求：1、要求两被告共同偿还原告借款本金900000元并支付截至2015年8月30日的借款利息729300元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年11月8日，被告典当公司向原告李艾玲借款350000元，出具了借条一份，2012年11月15日，被告典当公司又向原告李艾玲借款550000元，出具了借条一份，被告典当公司及被告房产公司均在两张借条上加盖了两公司的公章。此后，两被告均未履行还款义务，故原告诉至法院要求处理。
被告典当公司未作答辩亦未提交证据。
被告房产公司辩称，本案借款人应为典当公司，房产公司不是借款合同当事人，也不是保证人，房产公司不承担还款义务，本案因涉嫌非法集资犯罪，依法应驳回起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提交的证据：证据1内容记载明确，无涂改、删补等瑕疵，本院对其真实性、合法性及关联性予以确认，被告房产公司主张不知情，没有金泰房产公司的法定代表人签名，也没有金泰房产公司法定代表人授权的代理人的签名，请求法庭调查加盖公章的具体情况。由于借条上均已经加盖了典当公司的公司公章，符合了签约的形式要件，且典当公司亦未到庭提出异议，且房产公司不能否认其公章的真实性，故本院对被告房产公司该主张不予支持；证据2系被告典当公司的债权人向其主张债权的时候，易日生和被告房产公司的法定代表人易军以及其他股东都认可该借款并承诺以房抵债，本院对其真实性、合法性和关联性予以认可；证据3不能证明本案的金额己流向了被告房产公司，故对其关联性不予认可。
被告房产公司提交的证据：证据1与原告提交的证据1重合，本院不再重复认定；证据2、3系被告公章使用规定，但不能否认原告借条上的公章的真实性，故对其证明目的不予认可；证据4、5、6系证明原告曾在被告房产公司任职，本院对该证据的关联性不予确认；证据7，由于法律并未禁止非股东的法定代表人代表公司从事法律行为，故本院对该证据的关联性不予确认；证据8由于现无证据证实该案与本案待证事实有关联，本院对该证据的关联性不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告李艾玲与易日生相识，易日生原系房产公司法定代表人，房产公司与典当公司存在经济往来。由易日生经手，被告典当公司向原告分两次借款共计900000元，其中2012年11月8日借款350000元，双方约定借期六个月，月利率2.6%，按季付息；2012年11月15日借款550000元，双方约定借期一年，月利率2.6%，按季付息。易日生向原告出具了借条并加盖了典当公司公章和房产公司公章。2014年12月22日，因被告典当公司欠众多债务未偿还，时任房产公司法定代表人的易军，被告房产公司的股东之一易日生与原告李艾玲等人签订了一分协议书，被告房产公司认为处理好典当公司相关债务是房产公司共同的责任，房产公司负责将其24栋、26栋销售产生的收入，优先偿还房产公司与典当公司相关的债权人，如不够，再从公司的其他项目收入、资产中偿还。易军、易日生、李艾玲与其他债权人均签字认可。被告借款后，共向原告支付利息20800元，其余本金和利息均未支付，故原告向本院起诉，要求两被告偿还本金并支付相应的利息。
本院认为，本案系民间借贷纠纷，本案争议焦点是：1、原告李艾玲与被告典当公司及房产公司之间民间借贷关系如何认定？2、原告李艾玲与被告房产公司之间因债务承担而形成的继受民间借贷关系如何认定？3、两被告应承担责任如何认定？
关于争议焦点1：被告典当公司向原告出具的借条内容记载明确具体，符合借款合同要件，借款合同真实有效，民间借贷关系依法应予保护。被告典当公司应依法履行还款义务。
关于争议焦点2：原告李艾玲与被告房产公司易军、易日生所签订的协议内容记载明确，三方签字认可，房产公司应对原告与典当公司之间的债务本息承担共同还款责任，该约定不违反法律规定，依法应予支持。被告房产公司在被告典当公司向原告李艾玲出具的借据上盖章认可，被告房产公司亦不能否认该公章真实性，故被告房产公司应依法履行连带还款义务。
关于争议焦点3：两被告未履行还款义务，故对于原告要求两被告还款的诉讼请求，依法应予支持。协议约定的借款利息标准过高，超出国家有关限制借款利率的规定的部分不予支持，截至2015年8月30日，两被告应支付的利息为602268元（350000元×24%÷365日×1022日+550000元×24%÷365日×1015日），扣除己支付的利息20800，实际还应支付的利息为581468元。被告房产公司主张上述借款为易日生非法集资所得，由于无证据证实原告知道或应当知道本案借款用于非法活动，且被告房产公司无法证实本案借款属于《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定的无效情形，故对于被告房产公司该主张，本院不予支持。被告房产公司主张本案与易日生非法吸收公众存款罪系同一事实，无有效证据证实，本院不予支持，如易日生非法吸收公众存款罪的其他受害人有证据证实两案系同一法律事实，可以在本案判决生效后另行提起执行异议之诉。
综上所述，对于原告李艾玲要求两被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，但金额及利率标准应予核减。被告典当公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第七十七条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十五条规定，判决如下：
被告宜春市金泰典当有限责任公司、醴陵市金泰房地产开发有限公司连带偿还原告李艾玲借款本金900000元和截至2015年8月30日的借款利息581468元，此款于本判决生效后十日内付清；
驳回原告李艾玲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18120元，由被告宜春市金泰典当有限责任公司、醴陵市金泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 长 黄艳清
人民陪审员 张春来
人民陪审员 张学清
二〇一七年六月九日
代理书记员 匡小珊
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第十四条具有下列情形之一，人民法院应当认定民间借贷合同无效：
（一）套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的；
（二）以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的；
（三）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；
（四）违背社会公序良俗的；
（五）其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十五条当事人申请调查收集的证据，与待证事实无关联、对证明待证事实无意义或者其他无调查收集必要的，人民法院不予准许。