上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0113民初22131号
原告：上海首骥实业有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人：李伟，董事长。
委托诉讼代理人：童翔，上海一湃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孔繁昊，上海一湃律师事务所律师。
被告：蒋瑞金，男，1961年9月7日生，汉族，住上海市宝山区。
被告：蒋亚兰，女，1962年10月10日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：蒋瑞金。
原告上海首骥实业有限公司与被告蒋瑞金、蒋亚兰民间借贷纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海首骥实业有限公司的委托诉讼代理人孔繁昊，被告蒋瑞金到庭参加诉讼。
原告上海�骥实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告蒋瑞金、蒋亚兰共同归还原告借款本金人民币(以下币种均为人民币)3,000,000元；2、被告蒋瑞金、蒋亚兰共同支付原告借款利息，以本金3,000,000元、按年利率24%支付自2017年10月17日起至实际归还之日止的利息；3、判令原告享有对两被告名下的上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX室房地产拍卖或变卖的价款中优先受偿的权利；4、要求两被告支付律师费60,000元、保全担保费6,000元。事实和理由：2016年9月30日，出借人李某与被告签订《借款协议》、《房地产抵押合同》，约定李某向两被告出借300万元，借款12个月，借款年利率11%；两被告将名下上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款作抵押担保。后双方办理了抵押登记。2016年10月17日，李某向两被告发放了300万元借款。后两被告偿还了借期内的利息，本金至今未还�2017年11月6日，原告与李某签订了《债权转让协议》，约定以304.2万元转让款收购李某对被告所拥有的上述债权，并通知了两被告。现经原告多次催讨，两被告至今未还本付息，故涉诉。
被告蒋瑞金与被告蒋亚兰共同辩称，确实收到李某借款300万元，因无力归还借款，故希望与原告协商确定借款的利息。不同意承担律师费及团担保产生的担保费。
经审理查明：
一、两被告系夫妻。2016年9月30日，出借人李某与两被告签订《借款协议》，协议第一条约定，李某(甲方)向两被告(乙方)出借300万元，借款用途资金周转，借款期限12个月，借款年利率11%；协议第四条第3项约定，乙方未按约定的付息日及借款最终到期日之前还款的，即视为逾期，甲方有权对乙方应付的款项进行催收，由此产生的费用由乙方承担。逾期产生的罚息归甲方所有。乙�逾期的，除应支付本金外，还应按借款本金自逾期之日起按年化24%的利率计收罚息；协议第五条约定，乙方将名下上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款作抵押担保。2016年9月30日，李某(抵押权人)与两被告抵押人签订《房地产抵押合同》约定两被告将名下上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款作抵押担保，第二条第2项约定，担保范围除上述借款本金外，还及于由此产生的利息、罚息等以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用。2016年10月13日上海市不动产登记局出具不动产登记证明，李某与两被告办理了抵押权登记。后李某与两被告签订《补充协议》，约定将《借款协议》第十二条第2款及《房地产抵押合同》第九条第1款内容变更为“如本合同签订、履行、变更、违约及解除等有关争议，双方协商不成，任何一方应向上海市宝山区人民�院提起诉讼”。
二、2016年10月17日，李某通过银行将300万元转账给被告蒋瑞金。两被告按约将借款期内的利息支付给了原告。2017年10月17日起，两被告未按约归还本金，也未支付逾期罚息等费用。
三、2017年11月6日，李某(甲方)与原告(乙方)签订《债权转让协议》约定甲方以3,042,000元的价格将对两被告的债权转让给乙方。2017年11月9日，原告将3,042,000元转账支付给李某。2017年11月10日，李某将《债权转让通知书》送达两被告，债权转让通知书写明，李某将对两被告所有的因《借款协议》、《房地产抵押合同》所产生的全部债权，转让给原告，自两被告收到《债权转让通知书》后向原告履行义务。
四、原告诉讼发生律师费60,000元，为保全提供发生财产保险服务费6,000元。
以上事实，有《借款协议》、《房地产抵押合同》、《补充协�》、《债权转让协议》、《债权转让通知书》、公证书、不动产登记证明、银行回单、快递回执、律师费发票、财产保险服务费发票、结婚证复印件、户口簿复印件及双方当事人陈述佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，债权人可以将合同的权利转让给第三人，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。根据原告提供的《债权转让协议》、《债权转让通知书》、银行回单、快递回执，本院认定案外人李某与原告债权转让合法有效。原告据此取得《借款协议》、《房地产抵押合同》中李某所具有的权利。
根据原告提供的《借款协议》、《房地产抵押合同》、不动产登记证明和转账凭证等证据材料，可以认定案外人李某和两被告之间借贷关系合法有效。故两被告应当按《借款协议》、《房地产抵押合同》向原告履行还款�息等义务。
根据《借款协议》，乙方未按约定的付息日及借款最终到期日之前还款的，即视为逾期，甲方有权对乙方应付的款项进行催收，由此产生的费用由乙方承担。逾期产生的罚息归甲方所有。乙方逾期还款的，除应支付本金外，还应按借款本金自逾期之日起按年化24%的利率计收罚息，故现原告要求两被告归还借款本金并按年利率24%支付自2017年10月17日起至实际归还之日止的利息及支付律师费60,000元、保全担保费6,000元的请求与法不悖，本院予以支持。根据《房地产抵押合同》，原告要求就抵押房产依法实现抵押权的诉讼请求并无不当，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告蒋瑞金、蒋亚兰于本判决生效之日起十日内共同归还原告上海首骥实业有限公司借款本金3,000,000元并按年利率24%支付自2017年10月17日起至实际归还之日止的利息；
二、被告蒋瑞金、蒋亚兰于本判决生效之日起十日内支付原告上海首骥实业有限公司律师费60,000元、保全担保费6,000元；
三、若被告蒋瑞金、蒋亚兰到期不能履行上述付款义务，则原告上海首骥实业有限公司可与被告蒋瑞金、蒋亚兰协议，以抵押的位于上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产，所得价款由原告上海首骥实业有限公司优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告蒋瑞金、蒋亚兰所有，不足部分由被告蒋瑞金、蒋亚兰继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履�给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取15,400元、保全费5,000元，由被告蒋瑞金、蒋亚兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 崔 彦
二〇一八年三月五日
书记员 姜雨晴
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。