云南省普洱市思茅区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0802民初2580号
原告：中国工商银行股份有限公司普洱分行（统一社会信用代码：915308009183545072）。
住所地：普洱市思茅区人民西路**号。
负责人：王文卫，系该分行行长。
委托诉讼代理人：杨正强、普钰婷，系该分行信贷与投资管理部职员。代理权限：特别授权代理。
被告：李世慧，男，汉族，生于1976年11月29日，原住中国联通普洱分公司（世纪广场），现住址不详。
被告：普洱市南天房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91530800668298142H）。
住所地：普洱市思茅区茶城大道**号（南天榕寓）。
法定代表人：吴维忠，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王光华，男，系该公司职工。代理权限：特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司普洱分行（以下简称工商银行）与被告李世慧、普洱市南天房地产开发有限公司（以下简称南天房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人杨正强、被告南天房地产公司的委托诉讼代理人王光华到庭参加诉讼，被告李世慧经本院依法公告送达应诉材料及开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期；2.判令被告李世慧偿还原告借款本金115529.21元及截止2017年8月21日止的利息2889.98元，本息合计118419.19元，以及贷款本金全部清偿时所产生的相应利息、罚息、复息；3.判决确认原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，抵押权依法设立，原告对抵押财产享有优先受偿权；4.判令被告南天房地产公司对被告李世慧的以上全部债务承担连带保证责任；5.由被告承担本案一切诉讼费用及原告实现债权的其他费用。事实和理由：二被告于2010年5月6日签订《商品房购销合同》（合同编号：YJTC-253号；备案登记号：23240号），由被告李世慧向被告南天房地产公司购买位于普洱市思茅区住房（购房面积92.75平方米，房屋单价2406元/平方米，房屋总价223157元），被告李世慧向被告南天房地产公司支付了首付款73157元后，剩余款项经被告李世慧申请，于2010年6月17日与原告签订《个人购房借款/担保合同》（合同号：02508000042010一手贷511号）后，原告向其发放个人商用房贷款150000元，贷款期限为20年，贷款到期日为2030年6月17日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.94%下浮25%，据此确定年利率4.455%（贷款期限在一年以下的，执行本利率，贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及原约定的利率浮动比例确定并执行新的利率），还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），款项根据被告李世慧的授权划入被告南天房地产公司的账户（账号：25×××31）。为对该笔借款进行担保，被告李世慧用位于普洱市思茅区住房作抵押，被告南天房地产公司作为被告李世慧的保证人，承诺对被告李世慧的全部债务承担阶段性连带责任保证。原告向被告李世慧发放贷款后，被告于2017年1月17日因未按合同约定归还贷款本息，导致贷款出现逾期。到目前为止，已累计违约8期，至2017年8月21日止，贷款余额为115529.21元，欠付利息2889.98元。经原告多次催收，被告一直未全额清偿所欠贷款本息，并且被告李世慧更换手机号码，失去了联系。为维护原告合法权益，遂向法院起诉。
被告李世慧未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告南天房地产公司辩称，其对原告诉状中陈述的事实无异议，被告南天房地产公司的担保责任是建立在被告李世慧没有能力或者没有财产偿还的基础上，只有在被告李世慧没有能力或者没有财产偿还时，被告南天房地产公司才承担保证责任。被告南天房地产公司请求法院依法解除二被告签订的《商品房购销合同》。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，原、被告的举证、质证情况本院在卷佐证。原告提交的证据:被告李世慧的居民身份证复印件一份、个人住房贷款申请表复印件一份、借款凭证复印件一份、《个人购房借款/担保合同》复印件一份、首付款缴款发票复印件一份、《商品房购销合同》复印件一份、借据历史处理明细复印件一份，被告南天房地产公司均无异议，该证据具有客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
根据对上述证据的认定，本院查明以下法律事实：
被告李世慧与被告南天房地产公司于2010年5月6日签订《商品房购销合同》（合同编号：YJTC-253号），由被告李世慧向被告南天房地产公司购买位于普洱市思茅区住房，房屋价格为223157元，被告李世慧向被告南天房地产公司支付首付款73157元，剩余款项150000元，被告李世慧作为借款人，被告南天房地产公司作为保证人，于2010年6月17日与原告签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：1.原告向被告李世慧发放个人购置住房贷款150000元，贷款期限为20年，贷款到期日为2030年6月17日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%，确定年利率为4.455%，贷款期限在一年以下的（含一年），执行本利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及原约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。2.还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。3.被告李世慧用位于普洱市思茅区房屋对借款进行抵押担保。4.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。5.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在双方约定的贷款利率基础上加收30%确定。6.被告南天房地产公司为被告李世慧的前述借款提供阶段性连带责任保证担保，对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对条件满足后到期的债务免除保证责任：（1）抵押登记手续已办理完毕；（2）贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。原告于2010年6月17日向被告李世慧发放贷款150000元，被告李世慧在还款过程中多次未按约定还款，累计已远超六次，截至2017年8月21日，其贷款余额为115529.21元，欠付利息2889.98元。
另查明，原告与被告李世慧约定用于抵押担保的位于普洱市思茅区房屋并未办理抵押登记手续。
本院认为，合法的金融借贷关系应受法律保护。原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法、有效，原告已按照合同约定向被告李世慧发放贷款，被告李世慧应按合同约定还款。现被告李世慧未还款已远超六次，已构成违约，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，故原告请求判令原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期的诉讼请求于法有据，本院予以支持。贷款被宣布提前到期后，被告李世慧尚欠原告的借款本息，应及时偿还，据此，原告要求判令被告李世慧偿还借款本金115529.21元、截至2017年8月21日的借款利息2889.98元及贷款本金全部清偿时所产生的相应利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告是否对约定抵押物享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”、第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”、第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，原、被告约定用被告李世慧购买的房产进行抵押，该约定并不违反法律规定，合法、有效，抵押合同已生效，但因未对抵押物办理抵押登记，故抵押权未设立，据此，原告要求判令抵押权依法设立及对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
关于被告南天房地产公司是否应对上述债务承担连带责任保证的问题。原告与被告南天房地产公司签订的保证合同系双方真实意思表示，合法、有效，原、被告约定的被告南天房地产公司免除连带责任保证的条件并不成就，故其应对被告李世慧的上述债务承担连带责任保证，原告该项诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”，被告李世慧经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司普洱分行与被告李世慧、普洱市南天房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期；
二、由被告李世慧于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司普洱分行偿还借款本金115529.21元及截至2017年8月21日所欠的利息2889.98元，共计118419.19元，并支付自2017年8月22日至借款本金清偿之日止的利息、复息、罚息（按《个人购房借款/担保合同》的约定进行计算）；
三、由被告普洱市南天房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司普洱分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2668元，由被告李世慧、普洱市南天房地产开发有限公司共同负担；公告费以实际发生票据为据，由被告李世慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。
审判长 杨昌金
审判员 朱格志
审判员 赖 屹
二〇一八年三月十二日
书记员 白文琳