中华人民共和国上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初3995号
原告：AUDREYWANG(王妙乐)，女，1975年9月18日出生，法国国籍。
委托诉讼代理人：瞿曦，上海融孚律师事务所律师。
被告：施荣，男，1978年2月1日出生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。
第三人：陈亚珍，女，1950年7月9日出生，汉族，户籍所在地江苏省启东市久隆镇跃进街***号。
原告AUDREYWANG(王妙乐)与被告施荣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法通知陈亚珍作为本案第三人参加诉讼。原告AUDREYWANG(王妙乐)的委托诉讼代理人瞿曦，被告施荣，第三人陈亚珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告AUDREYWANG(王妙乐)向本院提出诉讼请求：
1、原告与被告的租赁合同关系于2017年2月20日解除，被告及第三人迁出本市武昌路XXX号南部1112室(以下简称系争房屋)，将该房屋返还给原告；
2、被告支付2016年2月18日至2017年4月20日期间的房租人民币(以下币种均为人民币)52,240.32元；
3、被告支付2017年4月20日至实际迁出之日止的房屋使用费(按每日121.64元计算)；
4、被告支付违约金3,300元(以押金3,300元抵充)。
事实和理由：
原告与被告自2011年5月起先后订立四份《租赁合同》，期限至2015年5月2日，被告向原告承租系争房屋，期限届满后，双方未续签，被告以未找到搬迁地为由拒绝搬离，双方形成事实上的房屋租赁关系。自租赁关系建立以来，被告始终未按时足额支付房租，2017年1月10日，原告向被告送达《律师函》，要求其于1日内结清拖欠的房租。2017年1月16日，原告又向被告送达《律师函》，作为解除合同的正式通知。被告均未予理会。原告认为，被告恶意拖欠房租，已经构成违约，现起诉，要求判如所请。
被告施荣辩称，对原告所述房屋租赁的事实无异议，被告于2011年5月3日起承租系争房屋，由被告与第三人居住，租赁合同一年一签，租期至2015年5月2日，之后未再签订合同，系争房屋仍由被告及第三人租住。被告一直正常支付房租，系争房屋租赁至今，被告只欠付房租1,200元，同意支付给原告，不同意原告的其余诉讼请求。
第三人陈亚珍述称，同意被告的辩称意见。
本院经审理，查明以下事实：
系争房屋登记权利人为王妙乐。2011年4月30日起，原告(甲方)先后与被告(乙方)签订四份《租赁合同》，租期自2011年5月3日至2015年5月2日止，期满后，双方未再续签，系争房屋承租人仍为被告。2011年5月3日至2013年5月2日期间，系争房屋月租金3,300元，2013年5月3日起调整为每月3,400元，2014年5月3日起调整为每月3,500元，2015年5月3日起调整为每月3,700元。截至2016年12月18日，被告累计支付租金197,100元。被告另支付原告押金3,300元。在2011年4月30日签订的《租赁合同》中，原告与被告约定：“甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金人民币大写叁仟叁佰元整。……”。
审理中，原告与被告就系争房屋租赁合同于2017年5月2日解除达成一致意见，被告及第三人同意迁出并返还系争房屋。原告同意返还被告押金3,300元。
原告变更诉讼请求：
1、原告与被告的租赁合同关系于2017年5月2日解除，被告及第三人迁出系争房屋，将该房屋返还给原告；
2、被告支付2011年5月3日至2017年5月2日期间的房租53,401.36元；
3、被告支付2017年5月3日至被告、第三人实际迁出之日止的房屋使用费(按每日121.64元计算)；
4、被告支付违约金3,300元。
上述事实，有原告、被告及第三人的陈述，原告提供的《上海市房地产权证》、《租赁合同》、银行交易明细清单等可予佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告就系争房屋租赁合同于2017年5月2日解除达成一致意见，被告及第三人同意迁出并返还系争房屋，原告同意返还被告押金3,300元，均于法不悖，可予准许。根据在案证据及原、被告在庭审中的陈述，2011年5月3日至2017年5月2日期间，被告累计支付房租197,100元，对于其余应付差额部分，被告未能提供充分的证据证明其已完全履行了合同约定的付款义务，故被告应向原告支付上述期间欠付的房租，并参照约定的租金标准支付2017年5月3日至实际迁出之日的房屋占有使用费，以及逾期支付租金的违约金，原告要求被告按合同约定的金额支付违约金3,300元，合乎法律规定，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告AUDREYWANG(王妙乐)与被告施荣就本市武昌路XXX号南部1112室订立的房屋租赁合同于2017年5月2日解除；
二、被告施荣及第三人陈亚珍于本判决生效之日起十日内，携本人物品迁出本市武昌路XXX号南部1112室，将该房屋腾空并返还给原告；
三、被告于本判决生效之日起十日内，支付原告2011年5月3日至2017年5月2日期间的房租53,401.36元；
四、被告于本判决生效之日起十日内，支付原告2017年5月3日至实际迁出之日止的房屋占有使用费(按每月3,700元计算)；
五、被告于本判决生效之日起十日内，支付原告违约金3,300元；
六、原告于本判决生效之日起十日内，返还被告押金3,300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1,300.03元，减半收取650.02元，由被告负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告及第三人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陶 勇
二〇一七年五月十二日
书记员 王梦熊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。