湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初2502号
原告：武汉福星惠誉置业有限公司，住所地武汉市武昌区友谊大道118号。
法定代表人谭少群。
委托代理人：向明、侯威，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉星美影院管理有限公司，住所地武昌区徐家棚三角路特一号。
法定代表人王纶熙。
委托代理人：周灿辉、吕建宗，该公司员工。
原告武汉福星惠誉置业有限公司（以下简称福星惠誉置业公司）与被告武汉星美影院管理有限公司（以下简称武汉星美影院公司）房屋租赁合同纠纷一案。本案于2016年4月27日受理后，依法由审判员周杰独任审理，于20l6年6月1日公开开庭进行了审理，原告福星惠誉置业公司委托代理人侯威、被告武汉星美影院公司委托代理人周灿辉、吕建宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福星惠誉置业公司诉称：2014年3月16日，原告与星美国际影院有限公司签订了《商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于武汉市武昌区友谊大道隧道口水岸国际F6项目的3层商铺，建筑面积为5000平方米，用于经营“星美国际影院”，租赁期为15年，计租日自2014年10月1日起至2029年9月30日止。《商铺租赁合同》对租金的计算标准和缴纳时间、支付方式、合同提前解除及违约责任、商铺的返还等均有约定。2015年8月13日，原告（甲方）、星美国际影院有限公司（乙方）与被告（丙方）签订了《商铺租赁合同权利和义务概括转让协议》一份，约定自2014年2月25日起，乙方在《商铺租赁合同》中的所有权利义务一并转让给丙方。协议生效后，原告依约将承租房屋交付于被告承租使用。但是被告未能依约履行合同义务，截止2016年2月29日累计拖欠原告租金共计1，500，000元。原告曾多次口头和书面向被告催要拖欠款项，但均无果。综上所述，《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同权利和义务概括转让协议》系合同各方真实意思表示，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告提供了承租房屋，被告应依约及时向原告支付租金。但是，被告却无理拒不支付至今，致使原告合同目的无法实现，严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院依法判决：判令解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；判令被告立即腾退租赁房屋，并将房屋交还于原告；判令被告按照合同约定向原告支付所欠租金1，500，000元（暂计至2016年2月29日，实际计算至被告腾退房屋之日止）；本案诉讼费用由被告承担。
被告武汉星美影院公司辩称：原告称我方差欠租金等1，500，000元与事实不符，期间我方有支付租金及水电费，原告所称的截止2016年2月29日之前的全部款项，被告已全部付清，并无欠款。因为被告并没有拖欠租金、水电，只是有欠付租金，不属于违约，不同意原告主张的解除合同。
原告福星惠誉置业公司为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据一、原告营业执照副本复印件、被告工商信息查询打印件一份，拟证明原、被告诉讼主体资格；
证据二、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证复印件各一份，拟证明原告拥有武汉市武昌区水岸国际F6项目3层（建筑面积为5000平方米）商铺的所有权，原告系本案涉案房屋的所有权人；
证据三、《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同》权利和义务概括转让协议复印件一份，拟证明原告与星美影院有限公司存在房屋租赁合同关系，合同明确约定了双方的权利义务，被告为房屋租赁合同新承租人，应按照合同约定全面履行义务；
证据四、商户告知函复印件一份，拟证明原、被告经协商共同确认起租日为2015年1月1日；
证据五、欠费明细单，拟证明截止2016年5月31日，被告尚欠原告租金共计75万元；
证据六、费用催缴函、租赁费用催缴通知书、解约通知书商户告知函、EMS回单复印件共7份，拟证明被告逾期缴纳有关费用已构成违约，原告为此主张权利并告知被告法律后果，但被告仍未缴纳，原告依法与其解除房屋租赁合同关系。
庭审质证，被告武汉星美影院公司对证据一、证据二、证据三真实性、合法性均无异议；对证据四因该告知函是原告单方发出，合法性、关联性不予认可；对证据五真实性、合法性均无异议；对证据六中解约通知，被告不予认可，因被告已支付所欠租金，不同意解约，其他函件均由原告单方发出，被告不予认可。
被告武汉星美影院公司为支持其抗辩主张提交下列证据：
证据一、上海浦东发展银行网上银行电子回单（补打）13份，拟证明被告已支付2016年1月至2016年5月的租金及水电费，总共支付金额2，060，241.2元。
原告福星惠誉置业公司质证意见如下：对证据一13份电子回单的真实性无异议，对其中有7份回单附言是水电、押金等项目，与本案无关联性；对其他6份涉及租金的电子回单真实性没有异议，但根据被告支付的时间，被告未按合同约定的支付时间及方式来支付租金，故被告构成违约。
经审理查明：2014年3月16日，福星惠誉置业公司（甲方）与星美国际影院有限公司（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定乙方承租甲方所有的位于武汉市武昌区友谊大道隧道口水岸国际F6项目的3层商铺，建筑面积为5000平方米，用于经营“星美国际影院”，租赁期为15年，计租日自2014年10月1日起至2029年9月30日止。租金的计算方式为“保底租金”和“净票房抽成租金”，两者相加为实际租金标准。其中保底租金标准为每月人民币250，000元，净票房抽成租金为年净票房乘以抽成比例。首期保底租金自免租期届满次日起5个工作日内，向甲方交纳；此后每月届满前15个工作日内，向甲方交纳下月保底租金，即先付租金后使用商铺。净票房抽成租金于每个计租年届满后15个工作日内向甲方一次性交纳。合同还约定，若乙方逾期支付上述费用超过30日的，甲方有权选择与乙方继续合作，同时乙方补交拖欠的费用并支付违约金，甲方若选择解除合同，则乙方交纳的保证金不予退还，同时除补缴拖欠的费用外，还应补缴免租期租金。如本合同到期或提前终止，乙方应在期满或终止后的30日内，自费将其可移动物品搬离，将商铺交回甲方。福星惠誉置业公司将出租的商铺交付给星美国际影院有限公司后，双方经过协商将计租日调整为2015年1月1日。2015年8月13日，福星惠誉置业公司（甲方）、星美国际影院有限公司（乙方）、武汉星美影院公司（丙方）签订了《商铺租赁合同权利和义务概括转让协议》，约定自2014年2月25日起，乙方将《商铺租赁合同》中的所有权利义务一并转让给丙方。协议签订后，武汉星美影院公司并未按合同约定期限向福星惠誉置业公司交纳租金。福星惠誉置业公司委托福星惠誉商业公司漫时区分公司于2015年10月10日向星美国际影院有限公司送达《费用催缴函》，要求星美国际影院有限公司在2015年10月20日前支付拖欠的租金35万元。逾期未给付，将追究承租人的违约责任。但星美国际影院有限公司未按期履行义务。福星惠誉商业公司漫时区分公司于2016年2月22日再次将《租赁费用催缴通知书》送达至武汉星美影院公司，告知其须在2016年2月25日前支付拖欠的租金1，600，000元。因武汉星美影院公司未按合同及协议约定履行义务，给付2015年8月1日后拖欠的租金，2016年3月7日，福星惠誉置业公司向武汉星美影院公司送达《解约通知》，要求解除合同，并要求武汉星美影院公司于2016年3月10日前足额交纳拖欠的款项，合同终止后，武汉星美影院公司仍占用福星惠誉置业公司的商铺从事经营活动至今，未将租赁的商铺返还给原告。后期武汉星美影院公司陆续向福星惠誉置业公司补交拖欠的租金，共支付2015年1月1日至2016年2月29日合计14个月的租金3，500，000元。
本院认为：福星惠誉置业公司和武汉星美影院公司之间的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同权利和义务概括转让协议》依法成立生效。福星惠誉置业公司和武汉星美影院公司均应按照《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同权利和义务概括转让协议》的内容，全面履行各自的义务。在合同履行期间，武汉星美影院公司未按合同约定的期限给付租金，违反了《中华人民共和国合同法》第六十条的规定。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，福星惠誉置业公司依双方约定的解除条件，将《解约通知》在2016年3月7日送达给被告，另外，被告对合同解除提出异议，但未在收到解除合同通知到达之日起三个月内向人民法院起诉，其不同意解除合同的主张，本院不予支持，双方的房屋租赁合同关系依法在2016年3月7日解除。房屋租赁合同终止后，被告仍应向原告给付拖欠的租金，将武汉市武昌区友谊大道隧道口水岸国际F6项目的3层商铺（建筑面积为5000平方米）返还给原告。合同解除后武汉星美影院公司未将房屋返还给原告，占用房屋期间应比照合同约定的租金标准给付房屋占有使用费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告武汉福星惠誉置业有限公司与被告武汉星美影院管理有限公司之间的房屋租赁合同于2016年3月7日解除；
二、被告武汉星美影院管理有限公司于本判决生效之日起十日内将武汉市武昌区友谊大道隧道口水岸国际F6项目的3层商铺（建筑面积为5000平方米）返还给原告武汉福星惠誉置业有限公司；
三、被告武汉星美影院管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告武汉福星惠誉置业有限公司租金和房屋占有使用费（按商铺租赁合同约定的保底租金250，000元及净票房抽成租金的标准，从2016年3月1日计算至被告实际腾退房屋之日止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18，800元，减半收取9，400元，由被告武汉星美影院管理有限公司负担。（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第48l号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审判员 周杰
二〇一六年七月十一日
书记员 裴辉