天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0103民初554号
原告：刘天文。
委托诉讼代理人：白菲，天津奥德律师事务所律师。
原告：李丽军。
委托诉讼代理人：白菲，天津奥德律师事务所律师。
被告：天津房天下房地产经纪有限公司。
法定代表人：代建宁，经理。
委托诉讼代理人：赵仁山，男，该公司法务。
原告刘天文、李丽军与被告天津房天下房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告刘天文、李丽军的委托诉讼代理人白菲，被告天津房天下房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人赵仁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.依法判令被告支付原告暖气费、电费等费用合计9104.24元；
2.诉讼费用由被告承担。
事实和理由：
原、被告系房屋租赁合同关系。2015年12月1日二原告与被告签订《租赁合同》，合同约定二原告出租天津市河西区X，建筑面积为85.33平方米，被告承租面积45平方米，用途为商业经营及办公，租赁时间为2015年12月7日至2017年12月6日，年租金200000元，不含税。租金交纳方式为年交，每年租期开始前缴纳当年度租金。租赁期内，使用该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理、电话、宽带等费用由乙方（被告）承担。合同签订后，原告将诉争房屋交付被告，被告按照合同约定缴纳了租金，但是在今年11月，被告在未通知原告，没有做任何交接手续的情况下，擅自撤离。撤离时被告尚欠原告2017-2018年度供热费、2017年10月电费等费用没有缴纳。原告依据合同之约定向被告主张上述费用，被告置之不理。原告无奈诉至贵院，请求判如诉请。
二原告向本院提供如下证据：
1.产权证，证明租赁物所有权为张建所有；
2.房地产租赁合同，证明李丽军、天津市X通讯器材经营部承租张建房屋，租赁期自2007年11月10日起至2016年11月9日；
3.网上银行电子回单，证明2017年9月21日原告向案外人张建转账300000元，双方租赁合同自动延续；
4.租赁合同，证明原、被告之间签订租赁合同，自2015年12月7日至2017年12月6日有效，租赁期间使用租赁物所产生的水、电、暖气费、煤气费等费用由被告承担；
5.天津市电力公司电费收据、6.收据，证明2017年10月份电费以及收据；
7.采暖费收据，证明2017年采暖费用；
8.情况说明1张，证明诉争房屋产权人为张建，张建允许二原告转租，2016-2017年度采暖费是张建缴纳的，由二原告向被告主张；
9.光盘1张（当庭播放），证明情况说明签署的过程。
被告天津房天下房地产经纪有限公司辩称，被告不同意支付原告第一项诉请中的相关费用，不同意承担本案诉讼费用。理由如下：1.2017年3月份被告与案外人金璐签署特许经营协议，自该协议签订后，由金璐在本案涉诉房屋实际经营，故相关的暖气费、电费等费用应由实际使用人金璐承担。2.被告认为原告并不是暖气费和电费的债权人，实际债权人应为供热公司和电力公司等相关部门，所以原告并没有实体权利向被告或案外人主张相关费用。
被告未向本院提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：
二原告证据1、2、3、4、5、6、7，与本案待证事实具有关联性，可作为有效证据使用。证据8、9张建的证言与证据1、2、3能够相互佐证，本院予以采信，但对张建是否将缴费票据交给被告工作人员的证明目的，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
二原告系朋友关系。二原告与被告系房屋租赁合同关系。坐落天津市河西区X，建筑面积为85.33平方米，产权人系案外人张建。2007年9月10日二原告与案外人张建就上述房屋签订租赁合同，租赁期限为2007年11月10日至2016年11月9日，期限为9年。对于是否转租未进行书面约定，合同到期后，二原告与案外人张建未续租，但二原告与案外人张建继续履行原租赁协议至2017年11月。2017年11月二原告继续向案外人张建交纳一年房屋租金，至2018年10月。
2015年12月1日，二原告与被告签订书面租赁合同一份，甲方为二原告，乙方为被告。双方约定：租赁期限自2015年12月7日至2017年12月6日，租期为24个月，房屋用途为商业经营及办公，年租金为200000元，该租金中不包括相关税费，该房屋税费由乙方承担，首期租金乙方应于本协议签订后15日内支付给甲方。除首期租金外，乙方应于到期30日前向甲方支付租金。如乙方延期支付租金超过15日，甲方有权解除本合同。乙方应以人民币向甲方缴付租金、保证金和其他应付费用，付款方式为乙方按年支付租金。经书面通知甲方后，且得到甲方书面同意后，乙方有权将该房屋部分或全部转租、转借给乙方的关联公司。
二原告将诉争房屋转租给被告，产权人知情并同意，庭后案外人张建出具同意二原告转租的情况说明。
被告辩称在租赁合同履行期间，于2017年3月口头将租赁房屋转租给案外人金璐，没有实际签署转租协议。
2017年11月被告在合同期内未通知二原告的情形下，将租赁房屋腾空，但未将租赁房屋交还二原告，并拖欠2017年10月电费2311.97元、2016年-2017年度采暖费3413.2元和2017-2018年度采暖费3379.07元。现二原告已于2017年11月3日将2017年10月电费2311.97元缴纳相关部门，2016年-2017年度采暖费3413.2元案外人张建称已交付相关部门，2017年-2018年度采暖费也由二原告代案外人张建缴纳。现诉争房屋由二原告控制。
经当事人确认，本案争议焦点为：
1.诉争房屋原产权人张建是否同意二原告转租诉争房屋；
2.二原告与案外人张建租赁合同到期后双方之间就诉争房屋是否形成不定期租赁；
3.2017年10月份电费、2016年至2018年两年度的采暖费是否应由被告向原告支付。
本院认为，针对争议焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”的规定，本案中，诉争房屋产权人张建向本院出具情况说明，明确表示其同意二原告转租，故本院认定二原告转租行为有效。
针对争议焦点2，根据《中和人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，本案中，诉争房屋产权人张建的情况说明中陈述同意二原告继续使用租赁物，故二原告与案外人张建租赁合同到期后，就诉争房屋形成不定期租赁。
针对争议焦点3，根据原、被告签订的《租赁合同》第四条第六款：“租赁期内，使用该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理、电话、宽带等费用由乙方承担。”的规定，本案中，诉争房屋租赁期限自2015年12月7日至2017年12月6日，而2017年10月发生电费2311.97元，二原告已于2017年11月3日向电力部门交纳，故该项费用应由被告支付。2016年-2017年度采暖费3413.2元问题，二原告未向本院提供交费发票，故该项费用二原告无权主张权利。关于2017年-2018年度采暖费用3379.07元问题，原告自述被告于2017年11月底已从诉争房屋搬出，而合同到期日为2017年12月6日，现二原告于2017年10月20日缴纳采暖费，故该项费用二原告有权主张权利，2017年11月15日至12月6日的采暖费应由被告交纳，计算后数额为591元，其余部分不应由被告交纳。
综上，关于二原告要求被告支付2017年10月份电费2311.97元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。
关于二原告要求被告支付2016-2017年度采暖费3413.2元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
关于二原告要求被告支付2017-2018年度采暖费3379.07元的诉讼请求，对于2017年11月15日至12月6日的采暖费591元，应由被告负担，其余部分不应由被告负担。
关于被告辩称于2017年3月将诉争房屋转租给案外人金璐，费用应由金璐支付的抗辩意见，证据不足，本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起7日内，被告天津房天下房地产经纪有限公司向原告刘天文、李丽军支付2017年10月份电费2311.97元；
二、本判决生效之日起7日内，被告天津房天下房地产经纪有限公司向原告刘天文、李丽军支付2017年11月15日至2017年12月6日采暖费591元；
三、驳回原告刘天文、李丽军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半交纳25元，由原告刘天文、李丽军负担17元，被告天津房天下房地产经纪有限公司负担8元（于本判决生效之日起7日内给付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 蔡荣华
二〇一八年三月七日
书记员 李 璐
本案引用的法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。