江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初7930号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行,住所地江苏省昆山市前进中路246号,统一社会信用代码91320583838132488K。
负责人孙国强,该行行长。
委托代理人ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人杨绅巍，江苏惟勤律师事务所实习律师。
被告高飞,男,汉族，1977年6月4日生，住江苏省滨海县。
被告孙春凤,女,汉族，1975年9月27生，住江苏省滨海县。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）与被告高飞、�春凤金融借款合同纠纷案件，本院于2016年5月26日受理后，由审判员华渊独任审理，于2016年7月8日组成合议庭。本案于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行昆山分行诉称：被告为购买昆山市玉山镇XX新村XX园XX号楼XX室房屋向原告申请贷款，2003年2月26日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告高飞向原告借款265000元，被告以所购房屋作抵押，借款期限15年，采等额本息还款法，同时，合同对罚息、复利以及提前收回贷款的情形进行了明确约定。原告于2003年2月26日发放贷款265000元，但截至2016年5月5日，被告高飞、孙春凤已连续11期未按约定归还本息，两被告系夫妻关系，理应共同清偿债务，抵押房屋已办妥抵押登记，原告享有抵押权，故起诉要求：l、判令被告归还欠款69483.40元，其中：借款本金66190.85元，利息3292.55元，（含罚息、复利，暂计算至2016年5月5日，此后按合同约定及人民银行规定计算到本息全部还清日止），承担原告实现债权而支出的律师费3000元；2、判决原告就被告高飞、孙春凤抵押房屋享有优先受偿权，有权就位于昆山市玉山镇XX新村XX园XX号楼XX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费用。审理过程中，原告放弃其诉请中对律师费的主张。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据；
1、个人购房担保借款合同一份，证明双方对借款金额、利率、借款期限、违约责任等均作了详细约定；
2、借款凭证一份，证明原告已发放借款；
3、�项权证一份，证明抵押房屋已经办理抵押登记手续；
4、贷款申请表一份，证明被告因购房向原告申请借款；
5、律师函、邮寄凭证各一份，证明原告已向被告发送律师函催款；
6、结婚证一份，证明被告高飞、孙春凤系夫妻关系；
7、欠款记录一份，证明被告结欠本息情况；
8、委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告为实现债权所支出的费用。
被告高飞、孙春凤未答辩也未向本院提供证据。
被告高飞、孙春凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对于原告提供的上述证据本院予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：被告高�、孙春凤系夫妻关系。2003年2月26日，原告与被告高飞、孙春凤签订个人购房担保借款合同一份，被告高飞、孙春凤因购房需要向原告借款265000元人民币，用于购买昆山市玉山镇XX新村XX园XX号楼XX室房屋，借款期限自2003年2月26日起至2018年2月25日止，还款方式为按月等额偿还法，借款利率为月利率4.2‰，（如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时，按人民银行有关规定办理）；合同另约定，借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息的，贷款人有权依法处分抵押物，处分抵押物所得价款除支付处分抵押物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等；合同还约定了抵押条款，被告以其所购的昆山市玉山镇XX新村XX园XX号楼XX室房屋为上述借款合同提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。上述�款合同签订后，双方办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告于2003年2月26日向被告高飞发放了贷款265000元。被告高飞在合同履行过程中连续多期未按期足额向原告归还借款本息。截止到2016年5月5日，被告高飞结欠原告借款本金66190.85元，利息、罚息及复利合计3292.55元。
本院认为，原告与被告之间签订的个人购房担保借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告高飞发放了贷款，截止到2016年5月5日，被告高飞结欠原告借款本金66190.85元，利息、罚息及复利合计3292.55元，双方在合同中约定“借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息的，贷款人有权依法处分抵押物，处分抵押物所得价款除支付处分抵押物所需的费用外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息”，故原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，被告高飞应当归还原告上述借款本金、利息、罚息及复利；关于之后的利息、罚息及复利金额，按照中国人民银行有关规定计算至被告实际付清借款本息之日止。被告孙春凤与被告高飞系夫妻关系，被告高飞的上述借款债务形成于夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，被告孙春凤应当对被告高飞的上述借款债务承担共同归还责任。被告高飞、孙春凤以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息、复利，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国�事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高飞、孙春凤归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金66190.85元，支付利息、罚息及复利（其中2016年5月5日之前利息、罚息及复利金额合计3292.55元，之后的利息、罚息及复利金额，按照中国人民银行有关规定计算至被告实际付清借款本息之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告高飞、孙春凤未能向原告中国农业银行股份有限公司昆山分行支付上述款项的，则原告就被告高飞、孙春凤所有的位于昆山市玉山镇XX新村XX园XX号楼XX室房屋的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1612元，公告费690元，合计2302元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 许家塑
人民陪审员 毛 伟
二〇一六年十月二十日
书 记 员 严 夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者拍卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。