南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1509号
原告：周秋娇（系南昌市东湖育新房屋信息部个体业主），女，汉族。
被告：张建民，男，汉族。
被告：张立新，男，汉族。
被告：黄亚珠，女，汉族。
被告张立新、黄亚珠共同委托代理人：张建民，系被告张立新、黄亚珠之子。
第三人：南昌市东湖区人民政府大院街道办事处，地址：省政府大院内东二路1号。
法定代表人：张勇。
委托代理人：涂国虎，该街办法律顾问。
原告周秋娇诉被告张建民、张立新、黄亚珠及第三人南昌市东湖区人民政府大院街道办事处房屋买卖居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周秋娇、被告张建民并作为被告张立新、黄亚珠代理人、第三人南昌市东湖区人民政府大院街道办事处（下称大院街办）的委托代理人涂国虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周秋娇诉称：被告于2013年11月找到原告，要求为出售位于南昌市育新路20号房屋一套提供居间服务，并于2013年11月11日出具了承诺书，表示如售得房款135万元则愿意出资35000元用于支付原告中介佣金。2013年11月11日经原告居间服务，被告与第三人达成了房屋买卖合同并以房款135万元交易。合同签订后被告一直拖欠原告中介费不付，故原告提起诉讼，请求1、判决被告张建民、张立新、黄亚珠支付中介费35000元。2、判决被告承担所有诉讼费用。
被告张建民、张立新、黄亚珠共同辩称：因原告遗失产权证后中断了协议的正常履行，被告从2013年11月27日至2014年2月15日计79天办理完过户手续，对被告造成了较大经济损失。原告只为被告提供房屋信息，并未参与房产过户手续，应按不办理产权过户项目收费。
第三人南昌市东湖区人民政府大院街道办事处辩称：1、被答辩人未向答辩人提供完整的房屋售卖居间服务；2、被答辩人诉求与三方定金协议相关条约不符；3、被答辩人遗失售房材料是导致三方交易中止的直接原因。综上，被答辩人的起诉缺乏事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：位于南昌市东湖区育新路20号房屋一套原所有权登记人为张立新，系被告张立新、黄亚珠夫妻共同财产，2013年其委托被告张建民办理买卖该房屋手续并办理委托公证，被告即将该房屋信息提供给原告周秋娇经营的南昌市东湖育新房屋信息部并委托其进行居间服务。期间第三人因需购买房屋找到原告，原告即向第三人提供诉争房屋信息并带领第三人的工作人员看房，多次商谈后，2013年11月11日原告（丙方）与大院街办（乙方）及被告张建民（甲方）签订一份售房定金协议，约定1、甲方同意向乙方出售位于育新路20号房屋一套，建筑面积141.95㎡。2、总房价为人民币壹佰叁拾伍万元整，乙方于2013年11月11日支付定金贰万元整。3、甲方收到定金时向丙方提供售房所需全部资料。合同签订后，被告收取第三人定金2万元，被告将产权证交给原告。被告在签订协议后的当天，出具书面承诺一份，内容为：“甲方（张建民）出售育新路20栋房屋一套，出售价格计壹佰叁拾伍万元。甲方净得价计壹佰叁拾壹万伍仟元，差价叁万伍仟元用于付房屋交易过程中产生的费用（个人所得税），结余款归丙方（周秋娇）应得。甲方收到房款3天内，支付结余款给丙方。”此后因周秋娇遗失产权证，无法进行交易登记，张建民向相关部门登记挂失并重新补办产权证。2014年2月被告与第三人在未通知原告的情况下前往房管部门办理了产权过户手续，第三人支付给被告购房款135万元，所有权登记人变更为南昌市东湖区人民政府大院街道办事处，同时按规定张立新不需要缴纳个人所得税。原告得知买卖双方已办理产权过户手续，要求被告支付中介服务费35000元未果，故诉至法院。
上述事实有原、被告与第三人的当庭陈述及原告提供个体工商户营业执照一份、2013年11月11日售房定金协议及交易明细、2013年11月11日被告张建民出具的承诺书，被告提供的洪房权证东字第1332**号产证权、（2012）洪东证字第15069号委托公证书、定金汇款单、产权证挂失登报材料等主要证据予以证实。
本院认为：原、被告及第三人签订的售房定金协议，约定了买卖房屋的基本条款及中介费用，实际为房屋买卖居间合同，合同合法有效。被告及第三人在原告提供中介服务的情况下达成房屋买卖协议并进行交易，后办理过户手续，事实清楚，证据充分。原告履行了主要的居间服务义务，其要求给付中介服务费，符合合同法关于“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，但原告认为被告在交易时未产生个人所得税，要求被告按承诺付给原告中介服务费35000元，不符合法律规定。房地产中介服务收费标准由当地政府价格主管部门制定，1996年江西省物价局颁发赣价经字（1996）71号江西省房地产中介服务收费管理规定，房屋买卖代理按成交价格总额的1-2.5%计收。原告主张中介费35000元，超出了房屋买卖成交价135万元的最高2.5%的比例，扣除合同约定买方支付成交价0.8%的中介费，卖方即张立新、黄亚珠应承担的中介服务费不得超过成交价的1.7%即22950元。现原告要求被告给付中介费，其中中介费22950元，符合规定，本院予以支持，超出部分不予支持。审理中，被告认为原告遗失房产证导致交易手续的延误造成其损失，被告可就此另案提起诉讼。因张建民系张立新、黄亚珠委托办理买卖房屋手续的代理人，原告要求被告张建民承担共同给付中介费的义务，不符合民法通则关于“被代理人对代理人的代理行为承担责任”的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条，参照赣价经字（1996）71号《江西省房地产中介服务收费管理规定》第二条、第三条第3项、第四条之规定，判决如下：
一、被告张立新、黄亚珠于本判决生效后五日内给付原告周秋娇房屋中介服务费22950元。
二、驳回原告周秋娇其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按本判决书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案由原告预交的案件受理费680元，由被告张立新、黄亚珠承担（此款限被告随上述款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 熊 娟
人民陪审员 孟曦娉
人民陪审员 许裕俊
二〇一五年二月三日
书 记 员 陶媛媛
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
赣价经字（1996）71号《江西省房地产中介服务收费管理规定》
第二条房地产中介服务费是房地产交易市场最重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着公正公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本规定的收费办法和收费标准，协商确定中介服务费。
第三条房地产中介服务收费
（1）房地产咨询收费是房地产中介服务机构应委托方要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务收取的咨询费用。
（2）房地产价格评估收费，由具备房地产价格评估资格，并经省建设厅、省物价局确认的机构按本规定的收费标准计收。
（3）房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。