湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂28民终48号
上诉人（原审被告）：恩施华龙村集团来凤置业有限公司，住所地：湖北省来凤县翔凤镇桂花树村18组11号。
法定代表人：龙华阶，该公司总经理。
委托诉讼代理人：熊海炜，湖北欧兴红律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖波，湖北欧兴红律师事务所律师。
被上诉人�原审原告）：恩施九鼎典当有限责任公司，住所地：湖北省恩施市鄂旅投金子路龙凤生态城（恩施市舞阳坝街道办事处耿家坪村马家鞍组）。
法定代表人：唐文斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李俊，该公司副经理。
上诉人恩施华龙村集团来凤置业有限公司（以下简称华龙公司）因与被上诉人恩施九鼎典当有限责任公司（以下简称九鼎典当公司）商品房预售合同纠纷一案，不服湖北省来凤县人民法院（2017）鄂2827民初783号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人华龙公司的委托诉讼代理人熊海炜、肖波，被上诉人九鼎典当公司的委托诉讼代理人李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华龙公司上诉请求：改判华龙公司不承担逾期办证违约金29012.4元。事实和理由�华龙公司与九鼎典当公司签订的《商品房买卖合同（预售）》之《补充协议》第四条明确约定，买受人委托出卖人代办房产证和土地使用证的，出卖人在收到买受人的全部资料和办证税费后180日内向产权部门登记机关备案。该协议是双方当事人的真实意思表示，合同效力大于《商品房买卖合同（预售）》的效力。一审庭审时九鼎典当公司没有举证其缴纳了相关税费，华龙公司也没有收到任何资料，办证的条件未成就，华龙公司不应承担支付逾期办证违约金的责任。一审法院认定的中国人民银行同期贷款基准利率未经庭审质证。请求二审法院支持华龙公司的上诉请求。
九鼎典当公司答辩称，华龙公司没有为九鼎典当公司办理房屋不动产权证的主要原因是华龙公司没有依法缴纳相关税费，来凤县不动产登记中心也没有收到华龙公司申请办证的资料，故华龙公司应当承担逾期办证的违约责任。中国人民银行同期贷款基准利率是由中国人民银行公开发布的信息，随时可以上网查询，不需要由当事人提供并举证质证。
九鼎典当公司向一审法院起诉请求：1.判令华龙公司立即给九鼎典当公司办理所购房屋的不动产权属证明；2.判令华龙公司立即支付从2015年9月1日起至2017年6月30日止的违约金33534元，并从2017年7月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金；3.判令华龙公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年6月25日，九鼎典当公司（买受人）与华龙公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：华龙公司将自己开发的坐落于来凤县翔凤镇武汉大道桂花树村来凤华龙城5号楼1单元2层201号商品房一套出售给买受人，该商品房规划用途为住宅，房屋总价款为256278元。合同第七条付款方式及期限：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付总房款时抵作商品房价款。买受人一次性付款，买受人应当在2013年6月25日前支付该商品房全部价款，逾期未付按商品房买卖合同第八条承担违约责任。合同第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十一条交付时间和手续：出卖人应当在2015年5月31日前向买受人交付该商品房。合同第二十条房屋登记：（二）房屋所有权转移登记：1、双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2、因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起x日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1�买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之x的违约金。双方合同在第十条对商品房相关设施设备交付条件没有详尽明确约定，以x表示。
合同签订后，九鼎典当公司分别于2013年6月26日、2015年5月17日给华龙公司支付了房价款256278元、444元，共计支付房价款256722元。此后，华龙公司按照合同约定的时间（2015年5月31日前）交付房屋，九鼎典当公司亦收取该商品房。交付房屋后，华龙公司至今没有按照合同约定给九鼎典当公司办理所购房屋所有权登记及不动产产权证。九鼎典当公司于2017年7月6日提起本案诉讼。
一审法院认为：九鼎典当公司与华龙公司于2013年6月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。九鼎典当公司已支付了全部购房款256722元，华龙公司在交付房屋后没有按照合同的约定给九鼎典当公司办理房屋权属证书，已构成违约，应承担向九鼎典当公司支付因不能取得房屋权属证书所产生的违约金的违约责任，其关于“九鼎典当公司未能取得房屋权属证书所产生的违约金问题，经双方协商，九鼎典当公司已经表示放弃，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条�规定，故华龙公司不应承担违约金”的辩解意见，因九鼎典当公司不予认可，华龙公司又没有提供证据证实，故不应采信。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”九鼎典当公司、华龙公司双方在合同第二十条房屋所有权转移登记中约定九�典当公司在该商品房交付后未取得该商品房的房屋所有权证书的，华龙公司应承担逾期办证的违约责任，但没有约定华龙公司应办理房屋所有权证书的期限及违约后应支付违约金的具体金额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，该商品房交付后90日内，华龙公司未给九鼎典当公司办理房屋所有权证书，理应承担该商品房交付后90日后没有办理房屋所有权证书的违约责任。故九鼎典当公司要求华龙公司按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约金的理由成立，对其要求华龙公司给付因其不能取得房屋权属证书所产生的违约金的诉讼请求，予以支持。支付�约金起算日为华龙公司向九鼎典当公司自房屋交付使用之日2015年5月31日起90日后的2015年9月1日。根据华龙公司实际情况确定计算违约金的利率为中国人民银行同期贷款基准利率4.75%基础上上浮30%，故华龙公司应当向九鼎典当公司支付从2015年9月1日起至2017年6月30日止的逾期办证违约金29012.4元（总房款256722元×4.75%×1.3×668天÷365天），2017年7月1日后的违约金按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
关于九鼎典当公司要求华龙公司立即给其办理所购房屋的不动产权证问题，因涉案商品房没有竣工验收，无法办理房屋所有权转移登记，本案中无法确定办理房屋权属证书的时间，九鼎典当公司可待办理房屋权属证书的条件成就后，另行主张权利，本案中不一并处理。故对于九鼎典当公司的该项诉讼请求，不予支持。判决：一、华龙�司在判决生效后30日内向九鼎典当公司支付从2015年9月1日起至2017年6月30日止的逾期办证违约金29012.4元，2017年7月1日之后的违约金按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、驳回九鼎典当公司的其他诉讼请求。案件受理费638元，由九鼎典当公司负担86元，华龙公司负担552元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：九鼎典当公司提交的税收完税证明客观真实，证明九鼎典当公司于2015年6月9日依法缴纳了印花税128.4元、契税10268.88元。对该证据证明的事实，本院予以确认。另查明，2013年6月25日，九鼎典当公司与华龙公司签订了《商品房买卖合同》时，还签订附件六《补充协议》。《商品房买卖合同》第二十八条约定“本合同自双方签字或盖章之日起生效。对本合同未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件六）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”《补充协议》第四条约定：“买受人委托出卖人为买受人代办房产证和土地使用证的，经买受人同意，应由买受人承担的办证税费（交易契税、住房维修基金、土地评估费、印花税），由买受人在办理商品房交付手续时一次预交。因买受人逾期未办理交付手续或未收到买受人全部资料及办证税费导致出卖人无法在税务、房产、土地部门登记备案的，按本合同第十二条约定办理。出卖人在收到买受人全部资料及办证税费后180日内向产权登记机关备案。”
一审判决认定的其他事实属实，本院予以确�。
本院认为，从双方当事人签订的《商品房买卖合同》第二十八条及附件六《补充协议》约定的内容来看，本案所涉《补充协议》系华龙公司为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与购房户协商的格式合同。《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于格式条款一方的解释。”本案中，九鼎典当公司和华龙公司对《补充协议》第四条中约定的预交办证税费的方式在理解上发生分歧。九鼎典当公司理解认为，其预交办证税费需由华龙公司通知后预交，华龙公司没有通知其预交住房维修基金、土地评估费，故其无法缴纳住房维修基金和土地评估费；华龙公司则理解认为，办证税费应由九鼎典当公司主动预交。本院认为，华龙公司系格式条款提供�，在华龙公司与九鼎典当公司对上述格式条款的理解发生争议时，本院作出有利于九鼎典当公司的解释，即华龙公司具有通知九鼎典当公司预交办证税费的义务。华龙公司未在房屋交付时通知九鼎典当公司预交住房维修基金、土地评估费等办证税费，导致九鼎典当公司无法全部缴纳办证税费及相关资料并取得房屋权属证书，应承担逾期办证的违约责任。上诉人华龙公司关于本案办证条件未成就，其不应当支付逾期办证违约金的上诉理由不成立，本院不予支持。
中国人民银行同期贷款基准利率系中国人民银行公开发布给商业银行的贷款指导性利率。自然人、法人等均可从网络、新闻媒体等各种渠道获悉，当事人对此无需举证，人民法院可以直接采用中国人民银行发布的同期贷款基准利率作为裁判的依据。上诉人华龙公司关于一审法院未对中国人民银行同期贷款基准利率予以质证、程序错误的上诉理由，本院不予支持。
综上，上诉人华龙公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原判认定事实虽有瑕疵，但裁判结果正确，本院纠正后予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费525元，由恩施华龙村集团来凤置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 谭 云
审判员 聂礼刚
审判员 李志华
二〇一八年二月二日
书记员 吴 松