山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民四终字第518号
上诉人（原审被告）展鹏程，男，1972年12月1日出生，汉族，住平阴县。
委托代理人谢良振，平阴敬业法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）平阴县粮油贸易公司，住所地平阴县。
法定代表人廉磊鑫，经理。
委托代理人苏道金，山东科创律师事务所律师。
委托代理人代吉栋，男，1965年10月16日出生，汉族，系平阴县粮油贸易公司工作人员。
上诉人展鹏程因与被上诉人平阴县粮油贸易公司（以下简称平阴粮贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服平阴县人民法院（2014）平民初字第1338号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
原审法院认定，平阴县孝直镇店子粮所系平阴粮贸公司下属单位，店子粮所在平阴县孝直镇沙岭村有房产一处，房产证为平房权证店字第000**号。平阴粮贸公司与展鹏程于2009年6月20日签订《房屋租赁协议》一份，约定展鹏程租赁店子粮所汇丰楼西面整个二楼、三楼及灶间、馒头间用于经营酒店；租赁期限10年，自2009年6月28日起至2019年6月28日止；租金每年14000元，支付方式为提前10日预交下年租金。
双方对涉案房屋租赁期限的计算方式存有争议：平阴粮贸公司认为根据双方签订的《房屋租赁协议》约定，租赁期限为10年，自2009年6月28日起至2019年6月28日止，故认为2014年度的租赁期限应自2014年6月28日起至2015年6月28日止。展鹏程应于2014年6月28日前10日内缴纳2014年度租金。展鹏程未在该期间内缴纳租金，违反合同约定，故主张解除双方签订的《房屋租赁协议》。展鹏程认为2014年度应自2014年1月1日起至2014年12月31日止，其于2014年1月7日缴纳的14000元即为2014年度的租金，故主张并未违反合同约定。
另查明，展鹏程于2014年1月7日在中国农业银行平阴支行以现金存款方式向代吉栋名下账户（6228450250027801718）存入现金14000元。代吉栋系平阴粮贸公司下属店子粮所所长。
原审法院认为，本案争议的主要焦点为：一、涉案房屋2014年度的租赁期限应自2014年6月28日起至2015年6月27日止还是应自2014年1月1日起至2014年12月31日止；二、展鹏程于2014年1月7日通过银行转账方式向代吉栋给付的14000元是缴纳的2013年度的租金还是缴纳的2014年度的租金；三、双方在《房屋租赁协议》中约定的仲裁协议是否合法有效，原审对该案是否具有管辖权。
关于第一个争议焦点原审认为，根据双方签订的《房屋租赁协议》约定，涉案房屋的租赁期限为10年，自2009年6月28日起至2019年6月28日止。由此可见，2009-2010年度的租赁期限应自2009年6月28日起至2010年6月27日止；2010-2011年度的租赁期限应自2010年6月28日起至2011年6月27日止；2011-2012年度的租赁期限应自2011年6月28日起至2012年6月27日止；2012-2013年度的租赁期限应自2012年6月28日起至2013年6月27日止；2013-2014年度的租赁期限应自2013年6月28日起至2014年6月27日止；2014-2015年度的租赁期限应自2014年6月28日起至2015年6月27日止。展鹏程主张2014年度的租赁期限应自2014年1月1日起至2014年12月31日止，与事实不符，原审不予认定。
关于第二个争议焦点原审认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”
本案中，平阴粮贸公司主张展鹏程未按约定缴纳2014年度即自2014年6月28日起至2015年6月27日止的租金，要求解除合同；展鹏程不予认可，主张其已经于2014年1月7日缴纳了该年度的租金，并申请原审调取了中国农业银行转账手续证实其主张。平阴粮贸公司认为展鹏程于2014年1月7日缴纳的是2013年度的租金，而非2014年度的。原审认为，根据双方签订的《房屋租赁协议》约定，展鹏程应在租赁期满前10日内即每年的6月18日至27日之间缴纳下一年度房屋租金，即2013-2014年度的租金应于2013年6月18日至6月27日缴纳，2014-2015年度的租金应于2014年6月18日至6月27日之间缴纳。展鹏程辩称其于2014年1月7日缴纳的14000元是2014-2015年度的租金，与合同约定不符，故对其辩称原审不予采信。对于该14000元款项，应系展鹏程缴纳的2013-2014年度即自2013年6月28日起至2014年6月27日间的租金。展鹏程逾期缴纳2014-2015年度的租金14000元，违反合同约定。现平阴粮贸公司主张解除与展鹏程签订的《房屋租赁协议》、支付下欠租金14000元（自2014年6月28日起至2015年6月27日止）并返还房屋，于法有据，原审予以支持。
关于第三个争议焦点原审认为，《中华人民共和国仲裁法》第五条规定，“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外”。第十六条第二款规定，“仲裁协议应当具有下列内容：（一）请求仲裁的意思表示；（二）仲裁事项；（三）选定的仲裁委员会。”第十八条规定，“仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效”。
本案中，双方虽然在《房屋租赁协议》中约定“其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁”，但未明确约定具体的仲裁事项、仲裁机关，且未达成补充协议，故该仲裁约定依法应视为无效。展鹏程辩称本案应提交仲裁机构仲裁，证据不足，原审不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条《中华人民共和国仲裁法》第五条、第十六条第二款、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定判决：一、解除原告平阴县粮油贸易公司与被告展鹏程于2009年6月20日签订的《房屋租赁协议》。二、被告展鹏程于本判决生效后十日内支付原告平阴县粮油贸易公司下欠房屋租金14000元。三、被告展鹏程于2015年6月28日腾出原告平阴县粮油贸易公司所有的平房权证店字第000**号房产项下店子汇丰楼西面整个二楼、三楼及灶间、馒头间。案件受理费125元，由展鹏程承担。
上诉人展鹏程不服原审判决上诉称，该案应由仲裁处理，双方约定的先仲裁，不属法院受理范围。上诉人上交承包费，被上诉人不向上诉人出具“任何手续”，被上诉人应当提供租赁期间相应的会计凭证，证实2009年6月28日至2013年6月27日期间是法院“推定的交款的事实”。请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审。
被上诉人平阴粮贸公司答辩称，双方仲裁条款约定不明确，条款无效。按照上诉人申请调取的交纳租金时间，亦证实了上诉人延期和违约的事实。一审认定事实清楚，请求维持。
经本院审理认定，原审法院认定事实属实，本院予以确认。
另查明，上诉人展鹏程与被上诉人平阴粮贸公司的《房屋租赁协议》第二条第6项约定，上诉人展鹏程无论什么原因拖欠房屋租金达30天的，被上诉人可以终止合同，收回房屋使用权，并赔偿被上诉人的损失。
本院认为，上诉人展鹏程与被上诉人平阴粮贸公司的《房屋租赁协议》约定的仲裁条款，没有明确的仲裁机构，应为无效约定，原审法院对本案有管辖权。上诉人主张原审法院无权处理的上诉理由，不能成立，本院不予采信。上诉人展鹏程作为房屋租赁合同的承租人，应当举证证明其按合同履行了支付租金的义务。上诉人展鹏程在2014年1月支付租金14000元，是履行哪一年的义务，应当由其举证；上诉人展鹏程不能提供证据证明其已履行2015年6月27日之前的支付租金义务，应当承担举证不能的法律后果。上诉人展鹏程拖欠房屋租金已超过合同约定期限，被上诉人平阴粮贸公司享有合同解除权。原审法院判决解除合同、腾退房屋、支付租金并无不当。上诉人展鹏程主张应当由被上诉人平阴粮贸公司承担提供收到租金的会计凭证，不符合举证分配原则，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费125元，由上诉人展鹏程负担。
本判决为终审判决。
审判长 韩 松
审判员 孟繁荣
审判员 王云春
二〇一五年七月二十四日
书记员 吕淑慧