文书内容成都市龙泉驿区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0112民初927号原告陈春燕等十八人（详见附表一）。附表一                  案号（2017）川0112民初              原告              身份信息                  900号              陈春燕              女，1979年4月25日出生，汉族，住四川省芦山县。                  904号              周邦宇（委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              男，1965年11月20日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  郭忠兰（委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              女，1969年6月10日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  905号              张俊（委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              男，1971年5月5日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。                  908号              李先锋（委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              男，1973年11月24日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  赵宗容（委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              女，1971年7月11日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  910号              王伟杰（委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              男，1982年7月1日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  911号              吴显尊（委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              男，1961年2月13日出生，汉族，住四川省内江市市中区。                  913号              代亚飞（委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师；李忠涛，简阳市贾家正和律师服务所法律工作者。）              男，1976年8月15日出生，汉族，住四川省简阳市。                  914号              陈民秀（委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              女，1971年3月7日出生，汉族，住四川省威远县。                  915号              付达英（委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师；李忠涛，简阳市贾家正和律师服务所法律工作者。）              女，1976年4月23日出生，汉族，住四川省简阳市。                  917号              蔡海英（委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              女，1978年12月28日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  周迅（委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              男，1980年1月19日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                  918号              赵勇（委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              男，1989年2月18日出生，汉族，住西昌市武胜县。                  919号              李代友（委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              男，1967年1月28日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  黄庆华（委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              女，1968年7月8日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                  920号              陈晓东（委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              男，1973年2月17日出生，汉族，住四川省炉霍县新都镇。                  927号              赵玉容（委托诉讼代理人：李霞，四川理创律师事务所律师。）              女，1977年2月1日出生，汉族，住四川省蓬溪县蓬南镇。      被告：四川天盛华信房地产开发有限公司，住所地四川省成都市锦江区。法定代表人：闵永红。原告陈春燕等人与被告四川天盛华信房地产开发有限公司（以下简称天盛华信公司）商品房预售合同纠纷十四案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月23日，4月10日公开开庭进行了审理。原告陈春燕等原告及各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告天盛华信公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈春燕等人向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告陈春燕等人办理所购房屋的土地使用权转移登记；2.被告向原告陈春燕等人支付违约金（违约金按合同约定，以全部已付款为基数，按每日万分之一的标准，从交房之日起第365日计算至被告协助原告办理房屋所有权证书日止）。具体详见附表二：附表二                  案号              原告              房屋信息              约定办理转移登记时间              实际履行时间              购房款      （元）              违约金的      计算方式                  900              陈春燕              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日以前              2015年2月9日取得房屋所有权转移登记，至今未取得土地使用权证书。              434 410              以全部已付款为基数，按日万分之一从约定办理转移登记期限届满之次日起计算至实际履行之日止。                  904              周邦宇      郭忠兰              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日以前              2015年2月9日取得房屋所有权转移登记，至今未取得土地使用权证书。              431 475              同上                  905               张俊              X栋X单元X楼X号              2013年12月31日以前              2014年1月19日取得房屋所有权转移登记，至今未取得土地使用权证书。              467 933              同上                  908              李先锋      赵宗容              X栋X单元X楼X号              2013年12月31日以前              2014年1月14日取得房屋所有权转移登记，至今未取得土地使用权证书。              525 821              同上                  910              王伟杰              X栋X单元X楼X号              2013年12月31日以前              2014年1月27日取得房屋所有权转移登记，至今未取得土地使用权证书。              354 639              同上                  911               吴显尊              X栋X单元X楼X号              2013年12月31日以前              2014年1月27日取得房屋所有权转移登记，至今未取得土地使用权证书。              255 246              同上                  913              代亚飞              X栋X单元X楼X号              2013年12月31日以前              2015年2月9日取得房屋所有权转移登记，至今未取得土地使用权证书。              677 166              同上                  914               陈民秀              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日              2014年6月17日取得房屋所有权转移登记，2017年2月6日取得不动产权证书。              233 653              同上                  915              付达英              X栋X单元X楼X号              2013年12月31日以前              2014年1月27日取得房屋所有权转移登记，2017年1月24日取得不动产权证书。              456 384              同上                  917              蔡海英      周迅              X栋X单元X楼X号              2013年12月31日以前              2014年1月13日取得房屋所有权转移登记，至今未取得土地使用权证书。              320 901              同上                  909               赵勇              X栋X单元X楼X号              2013年12月31日以前              2014年1月15日取得房屋所有权转移登记，至今未取得土地使用权证书。              284 118              同上                  912              李代友      黄庆华              X栋X单元X楼X号              2013年12月31日以前              2014年1月14日取得房屋所有权转移登记，至今未取得土地使用权证书。              511 694              同上                  920               陈晓东              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日以前              2014年1月14日取得房屋所有权转移登记，至今未取得土地使用权证书。      471 699              同上                  927               赵玉容              X栋X单元X楼X号              2014年12月31日以前              2014年1月27日取得房屋所有权转移登记，至今未取得土地使用权证书。              563 023              同上      被告天盛华信公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告陈春燕等人作为买受人分别于2010年、2011年、2013年与作为出卖人的被告天盛华信公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）及《补充协议》，约定被告将由其开发位于龙泉驿区建材路228号“香水城”的商品房出售给原告，双方对商品房的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。合同第十条约定“交付条件：（一）出卖人应当在2012年12月31日（部分为2013年12月31日）前向买受人交付该商品房。”；合同第十九条约定“转移登记：1.商品房交付使用后，双方同意买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请房屋权属转移登记；2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。《补充协议》第八条约定“关于合同第十九条的补充约定：2.如买受人委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记及买受人房屋按揭抵押贷款的他项权利登记的，办证所发生的相关费用，依照国家规定，由买卖双方各自承担。买受人须全力配合有关事宜，在办理房屋交付手续当日向出卖人支付按国家规定应由买受人承担的办理房屋产权证所需各项税、费（含专项维修资金、相关税费、物业管理费、委托服务费、面积差异结算款等。如有变化以房管部门、税务部门的最新规定为准）并提交相关全部资料（包括合同、本人身份证复印件、配偶身份证复印件、结婚证明、购房收据、委托书、面积差异结算协议等）。如因买受人原因未在上述期限内向出卖人支付上述费用或提交齐相关资料的，出卖人有权相应推迟为其办理房屋交付及权属转移登记的时间，出卖人不另行承担顺延期间逾期办证的违约责任。3.办理房屋所有权证的时间，从买受人向出卖人缴纳完毕前述全部费用和所需资料及办理完毕相关手续之日起计算，如因买受人原因或不可抗力使产权登记手续超过合同第十九条约定期限迟延办理的，出卖人不承担违约责任。”上述合同及补充协议签订后，被告天盛华信公司按约向原告陈春燕等人交付了房屋，原告陈春燕等人向被告天盛华信公司支付了全部购房款，并于房屋交付的同时向被告缴纳了办理权属证书的相关费用及资料，但因被告天盛华信公司的原因，致使原告陈春燕等人逾期取得房屋所有权证书，至今未取得房屋的土地使用权证书。另查明：原告陈民秀、付达英已自行申请办理不动产权证书并取得。以上事实有《商品房买卖合同》及《补充协议》、房产证、房屋信息摘要、购房票据、个人贷款/借款合同、银行还款明细、专项维修资金、各项相关税费等缴纳票据等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为，原告陈春燕等人与被告天盛华信公司就案涉房屋所分别签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。关于办理国有土地使用权转移登记。根据庭审查明的事实，原告已按约向被告交付房款，被告亦向原告交付了房屋并协助原告取得了房屋所有权证书，但被告至今未协助原告办理土地使用权的转移登记导致原告无法取得房屋的不动产登记证书。鉴于，协助原告办理房屋权属证书系被告的法定义务，原告主张被告协助其办理房屋的土地使用权转移登记手续符合法律规定，本院予以准许，但原告陈民秀、付达英已取得不动产权证书，证明被告一协助二人办理了国有土地使用权的转移登记手续，故二人的该请求，本院不予支持。关于违约金，原告主张被告向其支付逾期办理房屋所有权证书的违约金。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告应在交房后365日内协助原告办理房屋所有权转移登记，对原告主张的逾期取得房屋所有权证书期间的违约金，本院予以支持。但原告主张的逾期取得国有土地使用权证的违约金，由于双方未在合同中约定原告委托被告办理国有土地使用权证书及逾期办理的违约责任，原告亦未举证证明被告逾期办理房屋的国有土地使用权的转移登记手续是否对其造成了实际损失，对原告的该主张，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告四川天盛华信房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告陈春燕等人办理所购房屋（房屋具体信息见附表三）的国有土地使用权转移登记（驳回原告原告陈民秀、付达英该请求）；二、被告四川天盛华信房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告陈春燕等人支付逾期办理房屋所有权证违约金（具体见附表三）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取，由原告、被告各负担一半（诉讼费已由各原告预交，被告应承担的数额在本判决生效之日起10日内支付给各原告，具体数额详见附表三）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  唐芸二〇一七年四月十日书记员  陈霞附表三                  案号              原告              房屋信息              违约金计算方式              原告预交案件受理费（元）              案件受理费减半后，被告分担（元）                  900              陈春燕              X栋X单元X楼X号              以已付款434 410元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至2015年2月8日止              835              209                  904              周邦宇      郭忠兰              X栋X单元X楼X号              以已付款431 475元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至计算至2015年2月8日止              595              148                  905              张俊              X栋X单元X楼X号              以已付款467 933元为基数，按每日万分之一从2014年1月1日起，计算至2014年1月18日止              660              165                  908              李先锋      赵宗容              X栋X单元X楼X号              以已付款525 821为基数，按每日万分之一从2014年1月1日起，计算至2014年1月13日止              766              192                  910              王伟杰              X栋X单元X楼X号              以已付款354 639元为基数，按每日万分之一从2014年1月1日起，计算至2014年1月26日止              450              113                  911              吴显尊              X栋X单元X楼X号              以已付款255 246元为基数，按每日万分之一从2014年1月1日起，计算至2014年1月26日止              268              67                  913              代亚飞              X栋X单元X楼X号              以已付款677 166元为基数，按每日万分之一从2015年1月1日起，计算至2015年2月8日止              1041              261                  914              陈民秀              X栋X单元X楼X号              以已付款233 653元为基数，按每日万分之一从2014年1月1日起，计算至2014年6月16日止              229              58                  915              付达英              X栋X单元X楼X号              以已付款456 384元为基数，按每日万分之一从2014年1月1日起，计算至2014年1月22日止              639              160                  917              蔡海英      周迅              X栋X单元X楼X号              以已付款320 901元为基数，按每日万分之一从2014年1月1日起，计算至2014年1月12日止              681              171                  909              赵勇              X栋X单元X楼X号              以已付款284 118元为基数，按每日万分之一从2014年1月1日起，计算至2014年1月14日止              581              164                  912              李代友      黄庆华              X栋X单元X楼X号              以已付款511 694元为基数，按每日万分之一从2014年1月1日起，计算至2014年1月13日日止              740              185                  920              陈晓东              X栋X单元X楼X号              以已付款471 699元为基数，按每日万分之一从2014年1月1日起，计算至2014年1月13日止              1096              274                  927              赵玉容              X栋X单元X楼X号              以已付款563 023元为基数，按每日万分之一从2014年1月1日起，计算至2014年1月26日止              835              209