天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民初字第829号
原告陆清，无职业。
被告天津市东丽软件园建设开发有限公司，住所地天津市东丽区昆仑路东侧矽谷港湾一期标段B1区19号4门120。
法定代表人石明建，董事长。
委托代理人曹凤梅，该公司职员。
原告陆清与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆清与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司的委托代理人曹凤梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陆清诉称，2009年11月30日，原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市东丽区外环线南昆仑北路东矽谷港湾B区B6-21号楼-2房屋一套，建筑面积267.17平方米。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋价款2634716元，合同约定房屋交付时间为2010年10月31日前，但被告未能按照合同约定的时间交付该房屋。并且被告至今无法提供房屋《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房屋内没有自来水供应，不具备交房条件。被告逾期交房行为构成合同违约，期间法院已判处被告赔偿原告至2014年11月10日逾期交房违约金及已付房款利息。为维护原告自身的合法利益，原告起诉至法院，请求：1、判令被告因逾期交房向原告一次性支付2014年11月11日至2015年1月11日期间的已付房款利息27249.46元、违约金1633.52元；2、判令被告向原告发出书面入住通知函；3、本案诉讼费由被告承担。
原告陆清向本院提供了下列证据：
1、《天津市商品房买卖合同》一份（复印件），证明合同约定交付房屋的时间为2010年10月31日前。
2、天津市东丽区人民法院（2014）丽民初字第6719号民事调解书一份，证明被告因逾期交房已赔付原告利息及违约金至2014年11月10日。
3、逾期交房赔偿金计算公式一份，证明原告诉讼请求的计算明细及依据。
被告天津市东丽软件园建设开发有限公司辩称，涉诉房屋已经竣工并验收合格，并于2014年12月8日取得了《天津市建设工程竣工验收备案书》，已经具备了入住条件。2014年1月10日被告已给原告发过入住通知函，原告也承认收到。原告就涉诉房屋的逾期交付问题数次对被告进行诉讼，均得到了赔偿，并且知悉房屋已具备交房条件。此次诉讼，原告计算的逾期交房利息及违约金的数额不准确，应以被告计算的为准。自2014年11月11日至2014年12月23日，被告计算的逾期交房违约金及利息数额两项合计为20074元，同意赔偿给原告，但对于入住通知书被告已经向原告发送过，不同意重新发送。
被告天津市东丽软件园建设开发有限公司提供下列证据：
1、天津市建设工程竣工验收备案书一份（复印件），证明涉诉房屋在2014年12月23日已经验收合格，具备交房条件。
2、赔偿明细计算方式一份，证明就逾期交房赔偿问题被告应赔付原告自2014年11月11日至2014年12月23日止的利息及违约金合计20074元。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2真实性无异议，予以认可；对证据3的计算方式及计算时间不予认可。原告对被告提供的证据1真实性无异议，对证据2中适用的利率无异议，予以认可，但对于计算的时间阶段不予认可。
本院对原、被告提供的证据审查后认为，原告提供的证据1、2、被告提供的证据1真实客观、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。原告提供的证据3、被告提供的证据2利率部分与中国人民银行同期贷款利率不符，本院不予采信。
本院根据原告申请，向天津市东丽区建设工程质量安全监督管理支队调取了证明一份，该证据证明涉诉房屋于2014年12月8日取得竣工验收备案书。原、被告对本院调取的证据的真实性均无异议。
经审理查明，2009年11月30日，原告陆清与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市东丽区外环线南昆仑北路东矽谷港湾B区B6-21号楼-2房屋一套。该房屋为三层别墅，建筑面积267.17平方米，合同价款2634716元。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，但被告未能按照合同约定的时间2010年10月31日前交付该房屋。双方签订的商品房买卖合同第五条约定“除遇不可抗力外，甲方（被告）如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方（原告）有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利息计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照合同第五条第1项的约定，追究甲方的违约责任”；合同第五条第1款“合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点一向乙方支付违约金”。
由于被告未能按照合同约定的时间向原告交付房屋，原告陆清自2012年9月至2014年11月期间，先后八次起诉被告，要求被告赔偿逾期交房期间的利息及违约金损失，截止2014年11月10日，双方经本院调解，被告同意赔偿原告逾期交房期间的利息及违约金损失共计703738.12元，其中部分款项已得到执行。
另查明，2014年1月10日被告以书面形式致函原告要求其办理入住手续。2014年12月8日，涉诉房屋取得竣工验收备案书。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合同合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同行使权利并履行义务。原、被告所签订的商品房买卖合同约定交付时间为2010年10月31日前，被告于2014年12月8日取得竣工验收备案书，被告逾期交房构成违约，应当按合同约定赔偿原告损失。故原告诉请被告赔付逾期交房期间的利息及违约金损失本院予以支持。对于赔付期限，本院认为，虽然被告于2014年12月8日取得了涉诉房屋的竣工验收备案书，但被告并未在取得验收备案书第一时间内向原告履行告知义务，而在原告此次诉讼后，被告于2015年4月2日提供验收备案书并告知原告随时可以办理入住手续。因此，赔付期限应计算至2015年4月2日。原告主张的自2014年11月11日至2015年1月11日，共计62天，并未超出该期限，本院予以支持。对于赔付的利息及违约金数额，因双方计算均有误，本院予以调整。按照中国人民银行同期贷款利率计算，原告的利息损失为25066.6元（2634716元＊利率5.6%／365天＊62天）；违约金损失为1636.8元。
对于原告主张被告向其重新下发书面入住通知函的主张，对此本院认为，之前，被告已书面通知原告收房，因原告认为涉诉房屋不具备交付条件拒绝收房。此次诉讼，被告提供了房屋的竣工验收备案表以证明该房屋已具备交付条件，并告知原告可以随时办理入住手续。至此，被告已履行了告知义务，原告应积极办理房屋入住手续，被告无须再向原告发送书面入住通知函，原告再行坚持此项主张显系不妥，亦有悖于诚实信用原则，故本院对于原告的此项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔付原告陆清逾期交房已付房款利息25066.6元，违约金1636.8元，合计26703.4元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告陆清的其他诉讼请求。
案件受理费522元，由被告天津市东丽软件园建设开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王 俊
代理审判员 侯 静
人民陪审员 齐淑芬
二〇一五年五月二十六日
书 记 员 林鑫洁
本判决所依据的法律法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。