重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0115民初601号原告：重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道办事处向阳路13号，统一社会信用代码91500115203354386J。负责人：赵国忠，该支行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘勇，男，该支行员工。委托诉讼代理人（特别授权）：左俊才，男，该支行员工。被告：刘小龙，男，1978年8月9日出生，汉族，户籍所在地重庆市长寿区。原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行（以下简称农商行长寿支行）与被告刘小龙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月7日、2016年10月11日公开开庭进行了审理，原告农商行长寿支行的委托诉讼代理人左俊才、刘勇分别到庭参加诉讼，被告刘小龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告在原告处的借款于2015年3月8日到期。被告立即归还贷款本金328692.31元、利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算方式按双方签订的借款合同的约定计算，即从2015年2月9日至2015年3月8日止按6.6%计算；2015年3月9日起至还清时止按人行规定基准利率*（1+10%）*（1+50%）计算，利随本清）；2.本案的全部费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、鉴定费、公告费等）由被告承担；3.原告对抵押担保物在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，原告农商行长寿支行变更诉讼请求为：1.被告刘小龙立即偿还截止2016年6月6日止拖欠我行的借款本金328692.31元、利息22050.23元（含罚息、复利），并按其与我行签订的《个人房屋按揭贷款合同》的约定支付从2016年6月7日起至借款本息还清时止的利息、罚息、复利；2.本案的诉讼费由被告刘小龙承担，其他费用目前未产生，现不主张；3.就上述债权原告有权对位于重庆市长寿区文苑南路3号13幢22-7的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2012年1月9日，我行向被告刘小龙发放按揭住房贷款356000元，贷款年利率为中国人民银行同期基准利率上浮10%，抵押物为位于重庆市长寿区文苑南路3号13幢22-7的房屋，并办理抵押登记。后被告刘小龙于2015年3月9日起未按约定履行合同，根据双方合同约定，我行宣布该借款于2015年3月9日全部到期。截止2016年6月6日，被告刘小龙共拖欠我行借款本金328692.31元、利息22050.23元（含罚息、复利）。因被告的行为已严重违约并损害我行的利益，特向法院起诉。被告刘小龙未作答辩。原告农商行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《个人房屋按揭贷款合同》一份；2.《重庆市预购商品房抵押贷款合同》一份；3.抵押权预告登记证明一份；4.房屋房权证（206房地证2013字第02593号）一份；5.借款借据一份；6.还款明细一份；7.欠款明细一份。以上证据系原告农商行长寿支行提供，且符合证据的一般形式，被告刘小龙未到庭应诉，视为放弃抗辩、质证等权利，故对以上证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。根据原告农商行长寿支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月25日，原告农商行长寿支行（甲方，贷款人）与被告刘小龙（乙方，借款人；丙方，抵押人）签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定甲方向乙方提供个人住房按揭贷款356000元，贷款期限为240个月（2011年11月25日至2031年11月24日），实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准。贷款利率为基准利率水平上浮10%，在贷款期内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。还款方式采用等额本息还款法。未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，罚息利率随合同约定贷款利率的调整而调整。本笔贷款用途为乙方购买位于重庆市长寿区文苑南路3号13幢22-7的房产，乙方同意用其购买的位于重庆市长寿区文苑南路3号13幢22-7的房产为本合同贷款提供抵押担保。乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约：（五）不按合同约定支付贷款资金；（七）乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用。出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；（七）收取逾期和挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利；（八）行使担保权利。同时，甲方为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、抵（质）押物处置费、律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用，由乙、丙方共同连带承担。同时，原告农商行长寿支行与被告刘小龙签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定由被告用其购买的位于重庆市长寿区文苑南路3号13幢22-7的房产为上述债务提供抵押担保，并于2011年12月30日在重庆市长寿区房屋管理局办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年1月9日，原告农商行长寿支行向被告刘小龙发放住房贷款356000元。借款后，被告刘小龙未按约履行还款义务，从2015年3月9日后出现逾期。截止2016年6月6日，被告刘小龙共拖欠原告农商行长寿支行借款本金328692.31元、利息22050.23元（含罚息、复利）。本院认为，原告农商行长寿支行与被告刘小龙签订《个人房屋按揭贷款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定了各自的权利义务，上述合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告农商行长寿支行依约履行了发放贷款义务，被告刘小龙未按合同约定按时偿还借款，其行为构成违约，原告有权根据合同约定宣布合同项下的贷款立即到期。现原告要求被告刘小龙立即偿还截止2016年6月6日止拖欠的借款本金328692.31元、利息22050.23元（含罚息、复利），并按其与原告签订的《个人房屋按揭贷款合同》的约定支付从2016年6月7日起至借款本息还清时止的利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。原、被告就涉案抵押物即位于重庆市长寿区文苑南路3号13幢22-7的房屋（206房地证2013字第025**号）向相关部门办理了抵押登记，作为被告刘小龙向原告农商行长寿支行履行上述合同债务的担保，故原告农商行长寿支行有权对该抵押物优先受偿。综上所述，对原告农商行长寿支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第五项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告刘小龙于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行借款本金328692.31元、利息22050.23元（含罚息、复利）共计350742.54元，并按双方签订的《个人房屋按揭贷款合同》的约定支付从2016年6月7日起至借款本息还清时止的利息、罚息、复利；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行有权对被告刘小龙所有的位于重庆市长寿区文苑南路3号13幢22-7的房屋优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6230元（原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行已预交），由被告刘小龙负担。被告刘小龙负担的金额于本判决生效后十日内迳付原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  吴桂黎代理审判员  孙 望人民陪审员  程素珍二〇一六年十一月二日书 记 员  张铃欢