江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初3258号
原告:武广胜，男，49岁，汉族，职员。
原告:王艳丽，女，47岁，汉族，退休职员，住址同上。
原告:武凯，男，23岁，汉族，现役军人，住址同上。
委托诉讼代理人：韦刚，江苏衡胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张云霞，江苏衡胜律师事务所律师。
被告：盱眙五洲国际置业有限公司，统一社会信用代码91320830553828780B，住所地盱眙县盱城街道奥体东路。
法定代表人：舒策城，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱宏杰，该公司员工。
原告武广胜、王艳丽、武凯与被告盱眙五洲国际置业有限公司（以下简称：五洲公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序公开开庭进行了审理，原告武广胜、王艳丽、武凯的诉讼代理人韦刚，被告五洲公司的诉讼代理人黄国西到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武广胜、王艳丽、武凯向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋面积误差款65476.89元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2011年11月18日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的盱眙五洲国际广场A区ABCD段1层C103室商业用房，房屋建筑面积30.93平方米，总价为578014元。合同签订后，原告依约履行了付款义务。2016年10月9日，原告办理的房产权属证书显示，房屋建筑面积为29.11平方米，与原被告签订合同约定的面积少了1.82平方米，面积误差比为5.884%，根据双方签订的《商品房买卖合同》第五条约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。该合同同时约定，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以上（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。被告应承担相应的面积误差款返还责任，被告拒绝履行，现原告为维护自身权益，诉至法院。
被告五洲公司辩称，1、原被告双方签订的商品房买卖合同以及原告按合同约定支付房款的事实，予以认可；2、原告主张建筑面积误差，要求被告返还房款无事实依据。根据合同第5条，关于面积确认及面积差异处理明确约定以套内面积为依据进行面积确认及面积差异处理。案涉房屋套内面积为23.94㎡而原告提供的不动产产权登记书登记的面积是根据盱眙县测绘中心所测绘的数据确定的，也就是登记的套内面积与合同的约定的套内面积是一致的，因此不存在所谓的面积误差问题。请求法庭驳回原告的诉请。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告从被告处购买盱眙五洲国际广场A区ABCD段1层C103室商业用房，房屋建筑面积共30.93平方米，其中套内建筑面积为23.94平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.99平方米。原被告约定以套内建筑面积计价，每平方米价格为24144.28元，房屋总价款为578014元。原被告约定的面积确认及面积差异处理方式为以套内建筑面积为依据，合同约定面积与产权登记有差异的，以产权登记面积为准，并约定：产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）部分的房价款由出卖人返还给买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，双方还约定了其他条款。合同签订后，原告已履行了付清房款的义务。2016年10月9日，原告购买的涉案房屋办理的不动产权属证书登记房屋建筑面积为29.11平方米，与原、被告签订的《商品房买卖合同》约定的建筑面积小了1.82平方米，面积误差比为5.884%。被告提交的盱眙县房地产测绘中心的资料反映，套内建筑面积为23.94平方米，与合同约定的套内面积相同。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当正确全面履行合同义务。结合本案，虽然原被告约定的涉案房屋的套内面积没有减少，但合同约定的涉案房屋建筑面积为30.93平方米，而权属证书登记的建筑面积29.11平方米，建筑面积实际减少了1.82平方米，面积误差比为5.884%。原告购买的商业用房，不仅购买的是被告建设的套内建筑面积的空间，同时也购买了被告开发范围内的商业业态，活动空间，相关设施的使用权和必要的配套服务，唯有开发商履行了这些义务才算全面正确履行了本合同义务，被告缩减原告购买的涉案房屋的建筑面积，认定违约当属无异，但合同只对套内建筑面积误差处理进行了约定，对建筑面积出现误差如何处理未作约定，本案应以法定处理为原则，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）部分的房价款由出卖人返还给买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，原告的诉讼请求予以支持。被告应退还给原告的款项计算方式为：合同约定建筑面积为30.93平方米，房屋价款为578014元，建筑面积单价应为18687.81元/m2（578014元÷30.93m2），房屋建筑面积误差款应为50680元[（3%×30.93m2+2.884%×30.93m2×2）×18687.81元/m2]。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
被告盱眙五洲国际置业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告武广胜、王艳丽、武凯房屋建筑面积误差款50680元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1436元，由原告武广胜、王艳丽、武凯负担336元，被告盱眙五洲国际置业有限公司负担1100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 刘宏杰
人民陪审员 王宜国
人民陪审员 晏祥春
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 李晓敏
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。