成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙泉民初字第4809号
原告曾济君，男，1968年8月19日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
委托代理人童娟，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。
委托代理人罗婵玉，四川明炬（龙泉驿）律师事务所律师。
被告成都合力众企业管理有限公司，住所地成都市青羊区贝森北路5号1栋15层1502号。
法定代表人杨旭，董事长。
原告曾济君诉被告成都合力众企业管理有限公司（以下简称“合力众企业”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法由本院代理审判员肖霞适用简易程序于2015年12月1日、12月17日公开开庭进行审理。2015年12月1日，原告的委托代理人童娟，被告的法定代表人杨旭到庭参加诉讼。2015年12月17日，原告的委托代理人童娟、罗婵玉到庭参加诉讼。被告无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告曾济君诉称，2015年8月27日，原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案经龙泉驿区人民法院依法受理，并于2015年9月22日达成调解协议，约定：被告于2015年10月8日前支付截止2015年12月5日房屋租金85800元并同时结清水电费用。如被告未逾期未足额支付，则双方于2015年1月18日所签订的《房屋租赁合同》予以解除。截止目前，被告仍未向原告支付租金，双方合同已经解除，但被告仍未将房屋归还给原告。原告认为合同解除后，被告应结清房屋租金及水电费等费用后将房屋交还给原告。为维护原告合法权益，诉请法院判令被告立即将租赁原告的位于成都市龙泉驿区XX号房屋归还给原告；2.被告向原告支付所欠租金59106元（自2015年6月5日计算至2015年10月8日），并结清水电等费用；3.被告自2015年10月9日起按租金标准即每月14300元向原告支付房屋占用费直至被告归还房屋为止；4.本案的诉讼费用由被告承担。
在诉讼过程中，原告撤回对结清水电费的诉讼请求。
被告合力众企业辩称：1.房屋手续不齐，没有土地证、房产证、规划许可证及房屋报建报批手续，房屋备案手续等；2.原、被告签订的《房屋租赁协议》中的部分不公平应为无效条款，对被告不具有约束力；3.未在2015年10月8日前支付租金，未归还房屋及结清水电费属实。未结清水电费原因是原告未将水电费的表交给被告签字确认。对租金的计算起始时间有异议，房屋交付时间为2015年3月5日，从2015年3月5日至2015年7月5日为免租期，租金应从7月6日开始计算，而不是从6月5日开始计算；4.原告签订合同时隐瞒事实真相，导致装修后期相关的公安、消防手续无法办理，项目无法继续进行。原告同意被告进行装修，项目无法继续进行，导致被告装修受损；5.被告向原告支付房屋定金14300元，要求抵扣。
经审理查明，1997年9月22日，原告与唐某1、唐某2签订《联合建房合同》，约定：“甲方（唐某1、唐某2）自愿将龙泉镇统一建设而拆迁划给甲方建房的220平方米的宅基地，与乙方合作建房，现经甲乙双方协商达成联合建房的协议如下：……三、此房设计为五楼一底的砖混结构，一层三户……四、经甲方双方协商，房屋建成后，甲方分得二楼一套二，二楼两个一套三的住房，其余均归乙方所有……。”
1997年9月30日，龙泉镇人民政府出具《证明》一份，载明：“我镇合龙村四组唐某1、唐某2，因航天部062基地征地征迁，经开发区管委会、区统征办同意划地自建安置房，地点新驿村后面……”。
2015年1月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定甲方（原告）将位于成都市龙泉驿区XX的住房租赁给乙方（被告）作为青年公寓使用，使用面积1100平方米，共计住房15套。如乙方需要转变用途，须经甲方书面同意，因转变用途所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因此产生的所有费用由乙方自行承担。租赁期限为6年，从2015年3月5日至2021年3月4日止。租金每月每平方米13元，每月租金为14300元。房屋租金前3年内不变，从第4年起每平方米使用面积按16元计算，乙方以现金方式支付租赁费，6个月缴纳一次，免租4个月第一支付在2015年6月5日以前，以后每次应提前10天支付下6个月的租金。在2015年2月13日前，甲方将房屋及相关配套设施交付给乙方使用，乙方已到现场实地查看房屋及设施现状，并到相关部门充分了解房屋情况，同意按房屋及设施的现状接收使用。乙方向甲方支付使用保证金14300元。乙方签订合同时所交订金不得用于冲抵使用费或相关费用，在乙方使用期限届满时，向甲方交清了全部应付的租赁费及因使用房屋所产生的其它费用，并按本合同规定承担向甲方交还房屋等本合同约定的义务后五日内，甲方将订金无息退还给乙方。甲方向乙方实际使用的水、电、气费每月向甲方交纳，甲方于每月10日前收取乙方水、电、气费。合同第8条合同解除约定：“8.2.1向甲方交回房屋；8.2.2交清使用期的使用费及其他因本合同所产生的全部费用……乙方在约定的期限内履行完上述义务后，甲方在5个工作日内无息退还乙方的保证金，若乙方造成租赁的房屋或相关设施损坏的，甲方扣除维修或更换费用后，剩余部分退还乙方。”
2015年3月11日，原、被告签订《房屋租赁合同补充协议书》，约定：“就合同1.2条款，在不影响建筑物结构安全的情况下，甲方同意乙方，将属于甲方产权的位于龙泉XX的6层建筑物，除二楼室内外，作全面装饰装修改造（包含不限于外墙、内墙、天棚、楼梯间、屋面、厨卫、给排水、强弱电、门窗、防盗网等）……。”被告向原告支付定金14300元。2015年9月22日，原、被告达成协议，约定：被告于2015年10月8日（含当日）前支付原告截止2015年12月5日房屋租金85800元并同时结清水电费（水电费以付款当日实际产生为准），上述款项如逾期未足额支付，则双方于2015年1月18日所签订的《房屋租赁合同》予以解除。2015年10月8日，被告未按约定履行支付租金。被告未向原告交过水电费。
另查明，被告在举证期限内提出反诉，请求判令解除四川合力众企业管理有限公司与曾济君于2015年1月18日签订的《房屋租赁合同》；2.曾济君承担装修工程款44万元；3.曾济君在扣除施工水电费后，归还成都合力众企业管理有限公司14300元房屋使用订金的剩余部分。在诉讼过程中，被告撤回反诉。
以上事实有当事人陈述、《公证书》、《证明》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议书》、《调解书》等证据在案为证，本院予以认定。
本院认为：合法债权应当受法律保护。原告将房屋出租租给被告使用，被告作为承租人应当按照约定支付租金。被告未支付2015年6月5日至2015年10月8日期间的租金59106元（14300×4+14300÷30×4），原告请求支付，有事实及法律依据，本院予以支持。因在《房屋租赁协议》中约定，房租租赁期限从2015年3月5日起算，免租4个月，双方对租金的起算日期有分歧，但原、被告于2015年9月22日达成的协议中对截止2015年12月5日前的租金85800元进行了确认。因月租金为14300元，双方实际已经确认租金从2015年6月5日开始计算。对于被告起租日期应从2015年7月5日起开始计算的抗辩，本院不予支持。合同解除后，被告负有腾房义务，原告主张被告腾退房屋，并按照月租金标准支付从2015年10月9日至被告实际腾退房屋之日止的占有使用费有事实和法律依据，本院予以支持。被告撤回反诉，在本案中被告提出的对退还订金以及赔偿装修损失的抗辩，本院不予处理，被告可以另案起诉。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告成都合力众企业管理有限公司于本判决生效之日起5日内腾退原告曾济君出租的位于成都市龙泉驿区XX的房屋（使用面积1100平方米，共计住房15套）；
二、被告成都合力众企业管理有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告曾济君2015年6月5日至2015年10月8日期间的租金59106元；
三、被告成都合力众企业管理有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告曾济君自2015年10月9日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（按照月租金14300元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取639元，由被告成都合力众企业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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代理审判员 肖 霞
二〇一六年四月十二日
书 记 员 李其英