安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿埇民一初字第04455号
原告：安徽省夹沟农场，住所地：安徽省宿州市。
法定代表人：李家堂，系场长。
委托代理人：孙元凯，安徽省黄淮律师事务所律师。
被告：蔡华，男，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
委托代理人：赵先清。（系蔡华所在社区推荐）
本院立案受理了原告安徽省夹沟农场诉被告蔡华恢复原状纠纷一案，依法由代理审判员王宁彤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽省夹沟农场及其委托代理人孙元凯，被告蔡华及其委托代理人赵先清均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽省夹沟农场诉称：2010年4月15日，其与蔡华签订《种植大棚土地承租合同》，合同约定：安徽省夹沟农场（甲方）将位于夹沟农场高效种植园区内中心渣石路两侧各50亩基本农田租给被告（乙方）从事大棚高效作物种植活动，租金前三年每年200元／亩，第四年、第五年每年600元／亩，合同期限自2010年3月15日至2015年3月15日。合同签订后，前期双方均按照协议履行相应义务。2015年3月15日，合同到期后，蔡华所租土地已属安徽省夹沟农场所有，但蔡华至今不愿清理遗留土地上的树木、房屋、大棚等物。综上所述，双方签订的《种植大棚土地承租合同》约定的承租期限已届满，合同已终止，应予恢复原状。现特具状起诉，请求判令蔡华排除妨碍、恢复原状，立即清理原承租土地上的房屋、树木、大棚等；赔偿造成的各项损失33万元；本案诉讼费由蔡华负担。
安徽省夹沟农场为证明其诉讼主张，提交以下证据材料：
1、《种植大棚土地承租合同》原件一份，证明双方于2010年3月15日签订合同，约定承租期限为2010年3月15日至2015年3月15日，现合同已到期；同时，约定承租土地用途为大棚高效作物种植，且不得改变土地用途及违约金、赔偿金的计算方式等内容。
2、照片10张，证明蔡华在该承租土地上栽种果树、搭建房屋；至今占用承租土地，构成侵权。
3、损失清单、送达通知书、安徽省夹沟农场夹场（2014）44号文件、可行性报告原件各一份，证明2014年12月3日，安徽省夹沟农场向蔡华送达通知书，通知其合同履行期止应返还土地，并恢复原貌；蔡华逾期返还土地，造成安徽省夹沟农场玉米实验方案不能实施，损失332725元。
4、申请证人李某甲、李某乙出庭作证，证明安徽夹沟农场及附近土地对外出租价格为1000元／亩。
蔡华辩称：1、双方签订的《种植大棚土地承租合同》并未期满，合同未终止。2012年下半年，安徽省夹沟农场在其承租期间擅自将其承租的50亩土地租给刘峰种植西瓜，一地二租，时间长达两年，故蔡华实际承租土地不满合同约定的租种期限“五周期年”；合同未约定到期自动终止，故不能自动终止；2、安徽省夹沟农场强行中止合同，应承担违约金，当期种植费、滥伐幼树损失费，违约金为其承租土地上植物等总价值11%的违约金，其余损失费约30万元；3、其在租种土地上种植幼苗系履行合同约定义务、搭建工棚系为方便生产、保护承租土地上的财产安全，并不违约；4、安徽省夹沟农场要求其赔偿损失33万元系编造损失；5、根据双方合同约定：“合同期满如需续签同等条件优先”，其享有与安徽省夹沟农场的续签合同决定权，安徽省夹沟农场拒绝与其续签，构成违约。
蔡华为支持其反驳意见，提交以下证据材料：
1、收条原件一张，证明由康某代其缴纳安徽省夹沟农场租金15000元；
2、《种植大棚土地承租合同》复印件一份，证明安徽省夹沟农场未履行合同，擅自将其承租土地包给刘峰，重复承包。
3、《种植大棚土地承租合同续签申请书》、通知书及通知回复说明、协议书复印件各一份，证明其于2015年3月3日收到安徽省夹沟农场收回土地的通知后，多次要求协商，安徽省夹沟农场没有回音，应认定系对其提出协商事宜的默认。
4、申请证人张某、康某出庭作证，证明安徽省夹沟农场擅自将其承租土地50亩租给刘峰种植西瓜。
5、录音录像光盘两张，证明安徽省夹沟农场将擅自将其承租土地50亩租给刘峰种植西瓜两年之久；2015年3月15日，安徽省夹沟农场负责人指使个别人将其树苗铲光，涉嫌犯罪。
6、宿州市森林公安局不予立案通知书、宿州市公安局森林公安分局复议决定书复印件各一份、申请立案复核意见书一份，证明其对安徽省夹沟农场的控告正在进行刑事诉讼，根据先刑事后民事的原则，依法申请本案中止审理。
蔡华对安徽省夹沟农场证据的质证意见为：证据1，真实性无异议，但合同履行期间，安徽省夹沟农场擅自将其承租土地另租给他人，构成违约，故合同未到期；证据2，真实性无异议，但未侵权，其依据合同要求在土地上种植果树；证据3，未违约，不应赔偿，且该赔偿清单没有其他证据证明，不予认可；根据合同约定，其享有在同等条件下优先续约权；安徽省夹沟农场进行玉米实验与合同内容不符；通知书要求其于2015年6月15日前处理完毕，但2015年6月4日，安徽省夹沟农场擅自将其生活、生产用电切断、阻断道路，构成侵权；证据4，证明目的与本案无关联性，且证人与安徽省夹沟农场有利害关系，不予认可。
安徽省夹沟农场对蔡华证据的质证意见为：证据1，真实性无异议，缴纳的是合同期满后2015年3月16日至2015年6月9日的部分土地占用补偿费；证据2，真实性无异议，但不能证明蔡华的证明目的；证据3，续签申请书仅是蔡华单方意思表示，其从未同意续签；对通知书无异议，且能够说明其已通知蔡华清理承租土地上的附着物；通知回复及协议书均是蔡华个人意思表示，不能证明双方有续签合同意向。证据4，证人证言表明蔡华在长达两年对他人租种西瓜未反对，不能证明他人种植西瓜系安徽省夹沟农场租出；证据5，与本案无关联性，但能够证明蔡华侵权；证据6，与本案无关联性，蔡华所要求的刑事犯罪与本案侵权是两个法律关系，且其控告并未受理。
经审理查明，2010年3月15日，安徽省夹沟农场（甲方）与蔡华（乙方）签订《种植大棚土地承租合同》，载明：“一、面积及用途：甲方将位于高效种植园区内100亩土地租给乙方，乙方取得土地使用权后在所租土地上从事大棚高效作物种植活动；二、起讫时间：从2010年3月15日起，至2015年3月15日止，共五周期年。”同时约定双方权利义务及违约责任，合同自2010年3月15日双方签字之日起生效。2014年12月3日，安徽省夹沟农场向蔡华送达通知书，载明：“乙方与甲方签订的合同于2015年3月15日讫止，乙方务必于讫止日将土地交还甲方并保持合同约定的土地原貌…；农场高效种植园区东西渣石路以南50亩土地使用权可延续至2015年午季全场大田小麦收获结束，但最迟不晚于2015年6月15日…”2015年4月15日，安徽省夹沟农场发给蔡华通知书，载明：“签订的《种植大棚土地承租合同》已于2015年3月15日自动终止。现特通知终止于2010年3月15日签订的《种植大棚土地承租合同》。该土地上你所投资栽植的树木和建筑物等所有附着物，限你在接到本通知书之日起十五日内清理完毕。逾期不清理，我场将组织清理，所造成的一切后果由你个人承担…”上述通知书均已送达蔡华。2015年5月21日，宿州市森林公安局向蔡华下发宿公（森）不立字（2015）01号不予立案通知书，载明：“你于2015年5月5日提出控告的夹沟农场承包土地上的8亩杨树苗被夹沟农场安排职工马标清除，不属于森林公安局机关的受理的案件范围。”2015年6月1日，宿州市公安局森林分局复议决定书对蔡华申请宿公（森）不立字（2015）01号不予立案决定书不服申请复议的请求，决定维持原决定。2015年6月9日，蔡华通过康某交安徽省夹沟农场15000元，安徽省夹沟农场代理人程永德出具收条，载明：“今收到康某替蔡华代缴2015年3月16日至2015年6月9日占用我场土地部分占用补偿费15000元。”
另查明，2015年3月15日后蔡华在承租安徽省夹沟农场的100亩土地上种植果树、建有房屋、工棚等。
本院认为，本案争议焦点为：1、蔡华与安徽省夹沟农2010年3月15日签订的《种植大棚土地承租合同》承租期限是否已届满；2、蔡华是否应支付安徽省夹沟农场经济损失费；3、蔡华提出的中止诉讼申请是否应予支持。关于焦点1，2010年3月15日，安徽省夹沟农场与蔡华签订《种植大棚土地承租合同》，约定承包期限从2010年3月15日起至2015年3月15日，同时约定，合同期满，如需续签蔡华在同等条件下优先。2014年12月3日，安徽省夹沟农场向蔡华送达通知书，通知其双方签订的合同于2015年3月15日讫止。2015年4月15日，安徽省夹沟农场再次通知蔡华，双方签订的合同已于2015年3月15日自动终止，该地不再对外进行租赁。蔡华提出安徽省夹沟农场在2012年下半年擅自占用其承包地50亩租给刘峰种西瓜两年之久，构成违约；并称安徽省夹沟农场口头承诺其承租期限延期一年，故合同应延期的意见，因安徽省夹沟农场予以否认，且蔡华提供其交纳的15000元租金收条亦载明系2015年3月16日至2015年6月9日占用土地部分占用补偿费。故蔡华该反驳意见，证据不足，本院不予支持。承包期限届满后，双方未续签承包合同，应当认定该《种植大棚土地承租合同》承租期限已届满，蔡华应按原状恢复所承租土地。但蔡华认为安徽省夹沟农场的违约行为，可另行主张权利。关于焦点2，安徽省夹沟农场要求蔡华赔偿损失33万，计算依据是玉米试验所获收益，并未实际发生，其所受损失为土地的租赁费用，结合双方签订合同约定租金数额，蔡华应支付安徽省夹沟农场自合同届满后至本判决确定止的土地租赁损失，可按照双方约定的每亩每年600元计算，扣除合同期满后蔡华已支付的15000元。关于焦点3，蔡华控告安徽省夹沟农场被宿州市公安局森林分局宿森公（2015）01号复议决定书予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第五款的规定，该案不属于“必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的情形”，故对蔡华提出的中止诉讼申请，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告安徽省夹沟农场与被告蔡华于2010年3月15日签订的《种植大棚土地承租合同》已到期，被告在合同到期后既未与原告续签承包合同，也未按约将所承租的土地返还给原告，应当承担相应的民事责任。故安徽省夹沟农场要求蔡华排除妨碍、恢复原貌并赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持，考虑到种植业具有时间、季节上的特殊性，应给予被告蔡华排除妨碍、恢复原貌的合理期限。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告蔡华于判决生效之日起30日内清理完毕其承租原告安徽省夹沟农场100亩土地内的树木、房屋、工棚等附着物，恢复土地原貌；
二、被告蔡华于本判决生效后的十日内偿还原告安徽省夹沟农场土地租赁损失（按照双方约定的每亩每年600元，一共100亩，扣除合同期满后蔡华已支付的15000元计算至本判决确定之日止）；
如未按本判决指定的上述期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告安徽省夹沟农场其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为3125元，由原告安徽省夹沟农场承担3030元，被告蔡华负担95元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
代理审判员 王宁彤
二〇一五年七月三十日
书 记 员 曹子恒
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。