天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2015）北民初字第590号原告天津银行股份有限公司津城支行。负责人周清，支行行长。委托代理人苗辰，信贷员。被告刘俊。被告陶金。原告天津银行股份有限公司津城支行诉被告刘俊、陶金金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人苗辰到庭参加了诉讼，被告刘俊、陶金经本院依法公告送达，公告期限届满未到庭应诉。本院依法缺席审理终结。原告天津银行股份有限公司津城支行诉称，被告刘俊、陶金与原告于2010年8月13日签订了《个人房产担保借款合同》，借款金额34万元。利率为年息4.158%，期限25年（自2010年8月13日至2035年8月13日）。被告按月等额偿还借款本息，如果逾期还款加付复利、罚息，如果被告连续三个月或者累计六个月未还款，我方有权解除合同，要求被告还清全部借款本息，并对被告所有房屋抵押担保，2010年7月2日，被告抵押房屋进行了他项权登记。2010年9月6日，我行向被告发贷款34万元。自2014年5月15日起，我行多次催收被告拒绝还款。故诉讼请求1、判令被告偿还原告截止2015年1月19日未到期本金304278.68元、逾期拖欠本金6626.69元，应收利息10596.64元、复利220.81元、罚息136.29元，共计人民币321859.11元；以及就上述款项自2015年1月19日起至实际支付日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。2、判令解除原、被告签订的《个人房产担保借款合同》、《个人房产抵押合同》。3、判决原告对处分抵押物享有优先受偿的权利。4、由被告承担本案产生的全部诉讼费用。被告刘俊、陶金经本院依法公告送达，公告期限届满未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩意见。经审理查明，原告与被告刘俊、陶金于2010年8月13日签订了《个人房产担保借款合同》、《个人房产抵押合同》。合同约定原告向被告发放贷款人民币340000元，贷款用途为购房，贷款期限300月（自2010年8月13日至2035年8月13日），利率为年息4.158%，还款方式为按月等额本息还款法。被告以其坐落于天津市××区××路××××道×××××园××号楼-××-××的房屋作为抵押物，2010年7月2日在天津市北辰区房地产管理局依法办理了抵押登记。上述合同第十四条规定，本合同有效期内，发生下列任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和担保人发出《贷款催收通知书》，要求借款人在《贷款催收通知书》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括催收利息及复利），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：4、借款人连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时足额偿还贷款本息。从2014年5月15日起截止到2015年1月19日被告刘俊、陶金尚欠原告未到期本金304278.68元、逾期拖欠本金6626.69元，应收利息10596.64元、复利220.81元、罚息136.29元，共计人民币321859.11元。被告刘俊、陶金于2009年11月25日登记结婚，2014年12月12日离婚，在《个人房产担保借款合同》借款人签字是刘俊与陶金，陶金提交了共同借款申请书。上述事实，有当事人的陈述和相关证据材料证明属实。证据材料已当庭进行了质证，质证意见连同当事人的陈述均已如实记录，记录已经当事人审阅并签字认可。本院认为，原告与被告刘俊、陶金于2008年8月13日签订《个人房产担保借款合同》、《个人房产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，与法无悖，且已实际履行，应认定上述合同合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告应依照约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，符合合同中关于合同解除并承担违约责任的约定，故被告应当按照合同约定承担相应的违约责任。因此原告关于解除双方签订的《个人房产担保借款合同》、《个人房产抵押合同》并要求被告给付拖欠的截止到2015年1月19日被告尚欠原告未到期本金304278.68元、逾期拖欠本金6626.69元，应收利息10596.64元、复利220.81元、罚息136.29元，共计人民币321859.11元的诉讼请求，本院予以支持。因原告对被告所提供的借款抵押物已在房管部门办理了抵押登记手续，依据合同约定和相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿的权利，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告按照合同约定的利息偿还至实际支付日止的诉讼请求，由于民事判决书生效后，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，法律已就判决书确定给付之日后的迟延履行行为确定了被告应当承担的法律责任，因此被告依据《个人房产担保借款合同》的约定应支付的利息，应当计算至本判决确定给付之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘俊、陶金于本判决书生效之日起十日内给付截止到2015年1月19日尚欠原告未到期本金304278.68元、逾期拖欠本金6626.69元，应收利息10596.64元、复利220.81元、罚息136.29元，共计人民币321859.11元自2015年1月20日起至本判决确定给付之日止产生的利息、罚息、复利按原合同约定的利率履行；二、若被告刘俊、陶金不能给付上述款项，原告天津银行股份有限公司津城支行对被告提供的抵押物天津市××区姚××××道×××××园××号楼-××-××的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本判决书主文第一项、第二项义务履行完毕后，原告天津银行股份有限公司津城支行与被告签订的《个人房产担保借款合同》、《个人房产抵押合同》予以解除；四、驳回原告天津银行股份有限公司津城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6288元，公告费560元，由被告承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张 岩审 判 员  田志明人民陪审员  任 义二〇一五年八月三十一日书 记 员  张 浩附：本判决书所依据的法律条文。一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的而其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。