湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初4618号
原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段163号新时代广场。
负责人：戴炜，行长。
委托诉讼代理人：徐日强，原告公司员工。
委托诉讼代理人：罗川，湖南融邦律师事务所律师。
被告：陈厅华，男，汉族，1983年8月5日出生，住江苏省海门市。
原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称“北京银行”）诉被告陈厅华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，适用普通程序公开开庭进行审理。原告北京银行的委托诉讼代理人罗川到庭参加了诉讼，被告陈厅华经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北京银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈厅华立即偿还原告贷款本息共计285402.14元，其中本金280828.74元、逾期利息4038.12元、逾期罚息535.28元（暂计至2016年7月25日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令被告陈厅华承担原告为实现债权而产生的律师费人民币14270元（按贷款本息的5%计算）；3、判令被告陈厅华承担本案本案全部案件受理费、财产保全费及原告为实现债权所支出的全部费用；4、判令原告对被告陈厅华抵押给原告的位于蓝山郡XXX的房产依法处置所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年3月22日，原告与被告签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定被告向原告借款29万元，借款期限从2013年4月3日起至2043年4月3日止；贷款利率为放款日同期基准利率上浮15%，利率为浮动利率，于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率按合同利率上浮40%执行；还款方式为等额本息还款，还款期数共计360期；为保障原告债权的实现，被告将其名下位于蓝山郡XXX的房产抵押给原告，并办理了抵押权登记手续；此外，借款合同对借款支付方式、担保方式、借款提前到期情形、违约情形、违约处理、争议解决方式、实现债权费用的承担等内容均做出了明确约定。合同生效后，原告按约定向被告发放了贷款29万元，但被告经常出现逾期还款，截至2016年7月已累计逾期15期，连续逾期3期，原告认为其已构成严重违约，遂原告于2016年7月14日根据借款合同约定向借款人签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等债务立即到期，并要求其立即偿还全部借款本息。截至2016年7月25日，被告欠本金280828.74元、逾期利息4038.12元、逾期罚息535.28元，严重违反了合同的相关约定。为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院，提出前列诉求。
被告陈厅华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年3月22日，原告北京银行与被告陈厅华签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定被告陈厅华向原告北京银行借款29万元；借款用于购买蓝山郡XXX房屋；借款期限为360个月，自2013年4月3日起至2043年4月3日；贷款利率为放款日的同期基准利率上浮15%，执行月利率为6.2770%；利率为浮动利率，如遇中国人民银行调整基准利率，则合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整，按调整后的新利率执行；逾期罚息利率按合同利率上浮40%执行；挪用罚息利率按合同利率上浮100%执行；还款方式为等额本息还款；借款合同约定，如借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项即构成违约，北京银行有权宣布借款合同项下全部或部分债务立即到期，并要求偿付实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。并就被告陈厅华提供的抵押物，即其名下位于长沙县星沙街道××房（不动产证号：71××5号）的房屋依法办理了抵押登记。借款合同生效后，原告北京银行于2013年4月3日依约向被告陈厅华发放贷款29万元。截至2016年7月，被告陈厅华已累计逾期15期，连续逾期3期，尚欠贷款本金280828.74元、逾期利息4038.12元、逾期罚息535.28元。
原告北京银行为收回借款，委托湖南融邦律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《案件委托代理合同》，约定并实际支付了代理费14270元。
上述事实有《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、个人一手住房贷款放款通知书、个贷放款记账操作记录单、借款借据、长沙县国土资源局不动产登记信息表、个人贷款还款明细清单、《案件委托代理合同》、律师费票据、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原被告签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》约定的内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款本金发放给被告，被告未按照合同约定归还贷款本息，已构成严重违约。故本院对原告要求被告归还贷款本息的诉讼请求予以支持；二、因被告违约，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告违约所导致的损失，该费用在《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》中已约定由被告承担，且该收费标准符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》，故本院对原告要求被告承担律师代理费14270元的诉讼请求予以支持；三、原告对被告提供的抵押物依法办理了抵押登记手续，故原告对依法处置被告的抵押房产所得价款在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；四、被告未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告陈厅华在本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金280828.74元、逾期利息4038.12元、逾期罚息535.28元（自2016年7月26日至借款实际清偿之日止产生的利息、罚息依照双方签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》约定继续计算）；
二、被告陈厅华在本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付律师代理费14270元；
三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对依法处置被告陈厅华提供的抵押物，即位于长沙县星沙街道×××房（产权证号：71××5号）的房产所得价款在贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5795元，财产保全费2020元，公告费560元，由被告陈厅华负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 平
人民陪审员 陈毓奇
人民陪审员 黄巧红
二〇一七年四月七日
代理书记员 周梦瑶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。