南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁商初字第19号
原告南京银行股份有限公司城南支行，住所地在南京市江宁区金盛路1号金盛公寓12-101室。
负责人王强，支行行长。
委托代理人姚磊、周易宇，江苏高的律师事务所律师。
被告周闲，男，1959年6月30日生，汉族，居民。
被告刘格，女，1962年7月6日生，汉族，居民。
原告南京银行股份有限公司城南支行（以下简称南京银行城南支行）与被告周闲、刘格借款合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法由代理审判员倪健担任审判长，与人民陪审员施永钢、吕敏组成合议庭，并于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告南京银行城南支行的委托代理人姚磊、被告周闲到庭参加诉讼，被告刘格经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行城南支行诉称：2012年3月23日，原告与被告周闲签订《授信合同》，合同项下授信额度为人民币150万元，授信期间为2012年3月19日起至2015年3月19日。由被告周闲提供�高额抵押担保。同日，原告与被告周闲签订《最高额抵押合同》，抵押担保的主债权为自2012年3月19日起至2015年3月19日止依据主合同由甲方为债务人办理具体授信业务而形成的全部债权本金，即人民币150万元。抵押担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权和抵押权的有关费用。双方同时签订《南京市房地产抵押合同》，约定周闲以其本人所有的位于南京市雨花台区宁南大道19号翠岛花城芳庭居3幢三单元406室的房屋为上述《授信合同》项下的债务本金150万元提供抵押担保。同年3月26日，被告周闲依《授信合同》向原告申请借款，原告向周闲发放借款150万元。借款期限至2014年3月26日，借款月利率为固定利率6.25‰。逾期罚息利率为本借款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为到期一次还本，按季付息。2012年3月27日，双方办理了抵押登记。贷款到期后，被告周闲未能在合同履行期间依约按期清偿贷款本息。截至2014年12月12日，周闲尚欠原告借款本金1500000元、欠息合计154296.06元。被告周闲与被告刘格系夫妻关系，且借款发生于夫妻关系存续期间，故上述债务为夫妻共同债务。另，原告为实现债权聘请律师代为诉讼，支付律师费40600元。根据《授信合同》和《最高额抵押合同》，该费用应当由被告周闲、刘格承担。据此，原告向人民法院起诉，请求法院判令：1、被告周闲、刘格偿还原告借款本金1500000元，利息、罚息、复利195891.63元（计算至2015年3月8日），并根据《授信合同》、《南京银行个人公开授信业务用款申请书》（以下简称《用款申请书》）承担利息、罚息、复利，自2015年3月9日起计算至借款本息全部清偿之日止；2、被告周闲、刘格承担本案律师费40600元；3、原告可就被告周闲抵押的位于南京市雨花台区宁南大道19号翠岛花城芳庭居3幢三单元406室的房产，在上述第1、2项债权数额的范围内，从折价或以拍卖、变卖该财产的所得价款中优先受偿；4、被告周闲、刘格承担本案的诉讼费用。
被告周闲辩称：对于借款事实无异议，愿意依照约定承担还款责任。
被告刘格未应诉，亦未答辩。
经审理查明：2012年3月23日，原告南京银行城南支行与被告周闲签订《授信合同》（编号：A01010412031500046），合同第二条第1款约定：本合同项下授信方式为个人经营性借款，授信额度为人民币1500000元整。合同第三条约定：本合同项下授信期间为自2012年3月19日起至2015年3月19日止。合同第四条第1款约定：本合同项下授信额度的使用而形成的债权由周闲提供最高额抵押担保，并于本合同生效同时与原告签订相应最高额抵押合同。第九条第6款约定：被告周闲有义务承担本合同项下授信及单笔借款所发生或可能发生的律师服务、评估、登记、保险、公证、保管、鉴定等费用。
同日，原告南京银行城南支行与被告周闲签订一份《最高额抵押合同》（编号：Ec2010412031500032）。合同第二条第1款约定：本合同项下被担保的主债权为自2012年3月19日起至2015年3月19日止依据主合同由原告为债务人办理具体授信业务而形成的全部债权本金，即人民币1500000元整。合同第三条约定抵押物为位于宁南大道19号翠岛花城芳庭居3幢3单元406室的房屋（所有权证号：宁房权证雨转字第2385**号）。合同第四条约定最高额抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及南京银行城南支行为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。合同第十四条第1款约定：原告有权要求被告周闲对原告未受偿的债权承担本合同项下抵押担保责任，并有权依法处分抵押物。合同第十五条约定：被告周闲违反法律、法规、规章等规定及本合同约定，原告有权要求被告周闲限期纠正违约行为、另行提供相应的担保、赔偿损失、承担原告为实现担保权而支出的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）等，也有权提前收回主合同项下债权，并依法行使抵押权。
同时，原告南京银行城南支行与被告周闲签订一份《南京市房地产抵押合同》作为《最高额抵押合同》的附件。该合同约定本合同项下的抵押为最高额抵押，最高额度为1500000元；主债合同为案涉授信合同；抵押担保的借款本金金额为1500000元整；抵押担保的范围为主债权本�及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。
2013年3月26日，被告周闲签署《用款申请书》一份，该申请书中约定了借款金额为人民币1500000元整；借款期限为自2013年3月26日至2014年3月26日；借款利率采用固定利率，为6.25‰；罚息利率为借款利率水平上加收50%；还款方式为到期一次还本，按季度付息；对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。同日，原告南京银行城南支行将1500000元借款发放至被告周闲的账户。
被告周闲名下位于南京市江宁区宁南大道19号翠岛花城芳庭居3幢3单元406室的房屋于2012年3月27日办理了抵押登记，登记的债权数额为1500000元整。
另查明，截至2015年3月8日，被告周闲尚欠借款本金1500000元，借期内利息29934.85元，拖欠本金罚息162656.25元，拖欠利息复利3300.53元，合计1695891.63元。
再查明，原告南京银行城南支行为实现债权委托律�提起诉讼，支付律师费40600元。
还查明，被告刘格与被告周闲系夫妻关系。二人于1983年8月12日办理了结婚登记手续。
上述事实，有授信合同、最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同、用款申请书、个人借款借据、房屋他项权证、个人贷款对账单、利息计算明细表、利息计算清单、委托代理合同、银行进账单、律师费发票、婚姻状况证明及当事人陈述等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：合法的借款关系应予以保护。本案中，原告南京银行城南支行与被告周闲签订的《授信合同》、《用款申请书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约发放了贷款，被告周闲亦应依约履行按期还款义务。被告周闲未按约还款的行为已构成违约，原告有权要求被告周闲偿还借款本金、利息并依据《用款申请书》计收本金罚息及复利。故原告南京银行城南支行主张被告周闲偿还截至2015年3月8日的借款本金1500000元、借期内利息29934.85元、拖欠本金罚息162656.25元、拖欠利息复利3300.53元，合计1695891.63元，并按《用款申请书》之约定在固定月利率6.25‰上浮50%即月利率9.375‰的标准支付自2015年3月9日起至实际付清之日止的本金罚息及利息复利的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。另，《授信合同》同时约定被告周闲有义务承担律师服务费，故原告要求被告支付律师代理费40600元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院亦予以支持。
原告南京银行城南支行与被告周闲签订的《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》亦系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告周闲用于抵押的位于南京市雨花台区宁南大道19号翠岛花城芳庭居3幢3单元406室的房产已办理抵押登记，原告的抵押权有效设立。虽然两份合同均约定担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，但抵押权的行使范围应以登记的债权金额为限。故本院支持抵押权人即原告在登记的债权金额1500000元范围内对抵押房产享有优先受偿权。对于原告要求在超出1500000元范围之外的金额对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。
被告刘格与被告周闲于1983年8月12日登记结婚。案涉借款发生于两被告夫妻关系存续期间，为家庭生活所用，且无证据证明为个人债务，故案涉债务属两被告夫妻共同债务。原告主张被告刘格与被告周闲共同偿还上述债务的诉讼具有事实和法律依据，本院依法予以支持。
综上，本院对原告南京银行城南支行的诉讼请求符合法律规定部分予以支持。被告刘格经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、第八十三条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告周闲、刘格于本判决生效之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司城南支行借款本金1500000元及截至2015年3月8日的利息、罚息、复利195891.63元，并支付自2015年3月9日起至实际清偿债务之日止的罚息（以1500000元为基数按照月利率9.375‰的标准计算）及复利（以29934.85元为基数按照月利率9.375‰的标准计算）。
二、被告周闲、刘格于本判决生效之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司城南支行律师代理费40600元。
三、原告南京银行股份有限公司城南支行就被告周闲、刘格的上述债务对被告周闲名下位于南京市雨花台区宁南大道19号翠岛花城芳庭居3幢3单元406室的抵押房产在150万元范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告南京银行股份有限公司城南支行的其他诉讼请求。
如被告周闲、刘格未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费20184元，财产保全费5000元，合计25184元，由被告周闲、刘格负担（此款已由原告南京银行股份有限公司城南支行垫付，被告周闲�刘格在给付上述款项时应一并加付该垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 倪 健
人民陪审员 施永钢
人民陪审员 吕 敏
二〇一五年三月三十一日
见习书记员 王 佳