福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初3930号
福建龙岩农村商业银行股份有限公司龙门支行，住所地龙岩市新罗区龙门镇龙门村罗龙路龙门新街292号，组织机构代码：××。
负责人修兴华，行长。
委托代理人洪胜宁，男，福建龙岩农村商业银行股份有限公司员工，住福建省龙岩市新罗区。
被告易妩秀，女，1973年7月2日出生，汉族，居民，住龙岩市长汀县。
被告廖瑞强，男，1969年10月4日出生，汉族，居民，住龙岩市长汀县汀州镇添丁下一路***号，公民身份号码：3526221969********。
原告龙岩农村商业银行股份有限公司龙门支行与被告易妩秀、廖瑞强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法由代理审判员华筱靓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩农村商业银行股份有限公司龙门支行的委托代理人洪胜宁到庭参加诉讼，被告易妩秀、廖瑞强经本院依法传唤后未到庭。本案现已审理终结。
原告龙岩农村商业银行股份有限公司龙门支行诉称，2013年7月3日，被告易妩秀、廖瑞强因住房装修综合消费需要与原告签订合同编号为HT××××939的《借款合同》及DB××××716的《抵押合同》。合同主要内容为：1、被告易妩秀因住房装修综合消费需要向原告借款人民币550000元整，执行借款利率为基准利率上浮20%（合同签订时执行利率为6.4‰），借款合同到期日不超过2018年7月2日，贷款金额、种类、用途、利率、还款方式以借款借据为准，贷款采用等额本息还款方式。2、合同约定借款人未按合同约定期限归还贷款本息，自逾期之日起按逾期贷款加收40%计算逾期贷款利息。3、借款人以被告易妩秀、廖瑞强所有的位于龙岩市新罗区东肖镇龙腾路46号（帝景豪苑商住楼）5幢609、610房产作抵押担保，担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。4、借款人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款.5、其他一些约定。
合同签订后，原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司龙门支行于2013年7月11日与被告易妩秀签订了借款金额为55万元的借据，于2013年7月11日将此笔贷款转入被告易妩秀帐户（62×××73）并受托支付至其交易对手，全面履行了合同义务。2015年2月起，被告开始没有按合同约定履行其还款的义务，截至2016年4月30日已连续逾期3期，被告没有全面履行合同规定的义务，已形成违约，原告有权要求被告易妩秀立即归还全部贷款本息。被告廖瑞强作为被告易妩秀的配偶及房产抵押人，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。为维护原告自身合法权益，原告根据《民事诉讼法》的有关规定，特向法院起诉，请求依法判令：1、原告与被告于2013年7月3日签订合同编号为HT××××939的《借款合同》于起诉之日解除。2、被告易妩秀、廖瑞强立即偿还原告借款本金300340.06元及利息（利息计算方法：从2016年2月1日起至起诉之日止，以本金300340.06元按月利率4.75‰计算的贷款利息；从起诉次日起至款清之日止，以本金300340.06元按月利率6.65‰计算的逾期利息。3、将被告易妩秀、廖瑞强所有的位于龙岩市新罗区东肖镇龙腾路46号（帝景豪苑商住楼）5幢609、610房产予以折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述债务。
被告易妩秀、廖瑞强未作书面答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明，被告易妩秀、廖瑞强系夫妻关系。2013年7月3日，原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司红坊支行与被告易妩秀、廖瑞强签订合同编号为HT××××939的《借款合同》、DB××××716的《抵押合同》各一份，约定：自2013年7月3日起至2018年7月2日止，由原告向被告易妩秀、廖瑞强提供贷款550000元，借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮20%（合同签订时基准利率5.33335‰，执行利率6.4‰），如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整，按月结息，结息日为每月的第20日。若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收。上述借款由登记在被告易妩秀、廖瑞强名下的坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾路46号（帝景豪苑商住楼）5幢609号房产及车位（房产证号：龙房权证字第201210238-1、201210238-2号）、6××号房产（房产证号：龙房权证字第201210249-1、201210249-2号）提供抵押担保并于2013年7月8日办理了房产抵押登记（龙房他证字第2013066**号），房屋他项权证载明的债权数额为550000元，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权和抵押权的费用。2013年7月11日，原告与被告易妩秀签订了借款借据并于当日支付了550000元借款，执行利率为月利率6.4‰，还款方式为按月归还等额本息。从2015年2月起，被告易妩秀、廖瑞强未按约还本付息，亦未履行抵押担保责任，尚欠原告借款本金300340.06元。
以上事实有原告提供的借款借据、借款申请书、借款合同、抵押合同、房产证复印件、房屋他项权证复印件、身份证复印件、结婚证复印件各一份及原告庭审陈述等证据佐证。
综上所述，本院认为，依法成立的金融借款合同受法律保护。被告易妩秀、廖瑞强向原告贷款，不违反相关法律规定，依法予以保护。被告易妩秀、廖瑞强未按约还本付息，显属违约。因此，原告请求双方于2013年7月3日签订合同编号为HT××××939的《借款合同》于起诉之日（即2016年6月2日）解除的诉讼请求符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应归还原告尚欠借款本金，故原告要求被告易妩秀、廖瑞强归还借款本金300340.06元合法有据，本院予以支持。关于利息，法律规定借款人应当按约定支付利息，同时规定借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。因此，原告要求被告易妩秀、廖瑞强支付从2016年2月1日起至起诉之日止，以本金300340.06元按月利率4.75‰计算的贷款利息；从起诉次日起至款清之日止，以本金300340.06元按月利率6.65‰计算的逾期利息，合法有据，本院予以支持。被告易妩秀、廖瑞强以登记在其名下的坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾路46号（帝景豪苑商住楼）5幢609号房产及车位、6××号房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权和抵押权的费用，且上述房产已在龙岩市房地产管理局办理了抵押登记，所以上述抵押合法有效，原告取得了对该房产的抵押权，其对抵押的房产在所担保的债权范围内享有优先受偿权，房屋他项权证书中（龙房他证字第2013066**号）载明的债权数额为550000元，故抵押担保的债权数额为550000元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告龙岩农村商业银行股份有限公司龙门支行与被告易妩秀、廖瑞强签订的合同编号为HT9090230130007939的《借款合同》于2016年6月2日解除。
一、被告易妩秀、廖瑞强应于本判决生效之日起十五日内归还原告龙岩农村商业银行股份有限公司龙门支行借款本金300340.06元并支付该款从2016年2月1日起至2016年6月2日止按月利率4.75‰计算的利息及该款从2016年6月3日起至本判决确定的还款之日止按月利率6.65‰计算的逾期利息。
二、被告易妩秀、廖瑞强不履行本判决第一项确定的债务时，原告龙岩农村商业银行股份有限公司龙门支行有权对登记在被告易妩秀、廖瑞强名下的坐落于龙岩市新罗区东肖镇龙腾路46号（帝景豪苑商住楼）5幢609号房产及车位（房产证号：龙房权证字第201210238-1、201210238-2号）、6××号房产（房产证号：龙房权证字第201210249-1、201210249-2号）采取拍卖、变卖等方式依法变价清偿上述债务。变价后所得款项原告龙岩农村商业银行股份有限公司红坊支行在550000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5870元，减半收取为2935元，由被告易妩秀、廖瑞强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
代理审判员 华 筱 靓
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 林笑燕（代）
附注：
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）