重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉法民初字第04573号
原告翟德平（又名翟斌），男，1967年10月21日出生，汉族。
委托代理人朱祖兴，男，1951年5月27日出生，汉族，系奉节县鱼复街道明良社区居委会为原告推荐的代理人。
被告张定珍，女，1954年4月6日出生，汉族，居民。
原告翟德平（又名翟斌）诉被告张定珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法由审判员方晏于2015年11月18日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翟德平（又名翟斌）及其委托代理人朱祖兴到庭参加诉讼，被告张定珍无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。2015年12月9日，本院依法对该案再次公开开庭进行了审理，原告翟德平（又名翟斌）到庭参加诉讼，被告张定珍无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告翟德平（又名翟斌）诉称：本案原、被告于2004年4月10日签订了房屋买卖合同，协议约定共同遵守不得违约。被告将座落在新县城荫里坪统建房7幢2单元602号建筑面积84.86平方米的房屋以39500元卖给原告，当时原告付清房款，被告将房产证、土地使用证一并交给原告，事后原告多次与被告交涉要求办理过户手续，被告以各种借口为由不办理长达10年之久，致使原、被告为此事酿成纠纷诉至法院。综上，为了维护当事人的合法权益和法律的尊严，请求法院确认原、被告的合同有效，产权过户，诉讼费由被告承担。
被告张定珍在本院指定的答辩期内向本院提交了书面的答辩状，辩称：一、我现住外地女儿家，我于2004年将房屋以4万元的价格出卖给翟斌，扣除实际往来实收39500元。当时我就叫他马上去办手续，他说没得钱不办理，不得把钱交给国家。我催数次他都说不办理，翟斌诉状中在说假话，是他自己放弃了办理的权利，我在奉节五年之久他都没来找我办理手续。二、2009年我们全家离奉，搬到重庆女儿家居住，我一直未回奉节，我丈夫何平回奉节几次，有一次翟斌来找他说他想贷款拿房子去抵押做生意，产权证需要过户。我丈夫说我本人没有下来等她有机会下来给你办理。过后就是电话联系几次。三、2014年大年三十晚上，翟斌打电话大骂要杀人，要炸房子，我说“是你自己放弃了办理手续，我们现在没有义务给你办理手续，要办理得重新谈条件”。并且卖房协议中第三条所说的卖房过户的税费等全部由买方承担，与我方无关，条款中没有明确约定要求卖方协助给买方办理手续，我就可以不给你办理手续。四、2015年9月24日12点36分，他女儿和女人发来信息说要起诉到法院，我也给他女人和女儿说明了情况。他女人说重新谈条件你算账，要多少补给你。五、国家1999年颁布的合同法规定，房屋买卖合同自登记时发生效力，购买登记之日三个月内未申请登记，预告登记失效。购买房产以产权证为有效。其他个人协议都不受法律保护的。合同成立后三至六个月并一年内办理所有手续。六、诉讼时效。2年内买房人没有提起诉讼办理，则视诉讼时效已过，所以我们没有义务给他办理手续，要办理得重新论值论价。七、此合同是无效合同，违反了国家婚姻法律规定“损害了国家或第三人利益”。该房屋产权属夫妻共同财产，单方没有权利决定出卖。买方是知道的，协议书没有我丈夫的签字，买受方应承担缔约过失责任，买受人与出卖人共同侵害了其他共有人的利益，所以双方订立的房屋买卖合同无效。八、此合同违反法律规定“损害国家或第三人利益”，是双方当事人的真实意思表示，当时是有效的，由于他没有在当时履行办理手续，所以责任在买受方。事隔十一年买受方又要来办理手续，是无道理的，以上按照国家法律法规（5-8条），此合同已经失效和无效。所以我请求法院判决翟斌将房屋归还于我或房屋按现在的价值补偿。
经审理查明：根据编号为房权证301字第4101**号房屋产权证、奉国用（2003）字098号中华人民共和国国有土地使用证记载，本案诉争的位于奉节县新县城荫里坪统建房7幢2单元602号房屋的所有权人及土地使用者均为被告张定珍。房屋产权证的颁发时间为2002年10月31日。
2004年4月10日，翟斌（买方）与张定珍（卖方）签订了《房屋买卖合同》，约定张定珍将其所有的位于奉节县新县城荫里坪7幢2单元602号房屋卖给翟斌。该合同第二条约定“房屋84.86平方米共计价39500元”。合同第三条约定“买方一次性付给卖方现金叁万玖仟伍佰元正，卖房的过户税费由买方全部承担，与卖方无关。价款一次性付清后卖方将房屋产权证、土地证交给买方”。合同第四条约定“本合同一式两份，买卖双方各执一份，双方签字生效”。合同落款处有翟斌与张定珍的签字。合同签订当日，被告张定珍出具房款收条一份，该收条载明房款已付清。房款支付后，被告张定珍已将上述房屋的产权证及土地使用证交给了原告。后原、被告因办理上述房屋产权过户手续的问题发生争议，现原告诉至本院，要求确认原、被告签订的上述《房屋买卖合同》有效，并将房屋产权过户至翟德平名下，诉讼费由被告张定珍承担。同时，原告当庭表示房屋过户的税费按合同约定由其自行承担。
另查明，上述《房屋买卖合同》的买方翟斌的户籍登记姓名为翟德平，住所地为重庆市奉节县永安二所永安镇夔州东路182号7幢2单元6-2号，与本案诉争的房屋坐落位置具有同一性。原告曾于1997年8月21日以翟斌的名义与杨业梅办理了离婚登记。被告张定珍于1979年8月9日与何平办理结婚登记。
上述事实有原告的当庭陈述以及原告提交的翟德平一户常住人口登记卡、被告的户口证明、《房屋买卖合同》、收条、奉节县鱼复街道明良社区居委会关于“翟斌与翟德平系同一人”的证明、翟斌与杨业梅的离婚证、房权证301字第4101**号的房屋产权证、奉国用（2003）字098号中华人民共和国国有土地使用证、奉节县公安局鱼复派出所关于“身份证上的翟德平与离婚证上的翟斌系同一人”的证明、奉节县鱼复街道明良社区居委会关于“奉节县夔州东路182号7幢2单元6-2与新县城荫里坪统建房7幢2单元6-2系同一地址”的证明，被告提交的《房屋买卖合同》、张定珍与何平的结婚证等证据在卷佐证。经庭审质证，本院审查认为上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可作为认定案件事实的依据，在本案中予以采信。对被告张定珍提交的何平证明一份，原告提出异议，因何平与张定珍具有特殊的身份关系，何平未出庭作证，且无其他证据佐证，不能单独作为认定案件事实的依据，故在本案中不予采信。
本院认为：合法的民事权益受法律保护。本案中，虽然签订《房屋买卖合同》的翟斌与原告的户籍登记姓名（翟德平）不具有一致性，但根据奉节县鱼复街道明良社区居委会、奉节县公安局鱼复派出所出具的证明以及原告翟德平持有翟斌与杨业梅的离婚证原件，持有《房屋买卖合同》及收条原件，持有被告张定珍的房屋产权证原件、国有土地使用证原件等具体情况，可以确定原告翟德平与签订本案涉诉《房屋买卖合同》的翟斌系同一人。原、被告于2004年4月10日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律的禁止性规定，同时根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，可以判定上述《房屋买卖合同》合法有效，双方当事人均应全面履行合同约定。本案中，根据原、被告的辩称及现有证据，可以确定原告已经按照合同约定履行了支付房款的义务，按照交易习惯，本着诚实信用的原则，被告张定珍理应协助原告办理房屋产权的过户。
被告张定珍提出以下辩称意见：首先，原告2年内没有提起诉讼要求办理房屋产权过户手续，合同已过诉讼时效。对此本院认为，确认合同效力的请求权不受诉讼时效的限制，且原告已实际长期占用本案诉争的房屋，原告请求办理房屋产权过户的请求权具有物权属性，不适用诉讼时效的规定，故对被告张定珍的上述抗辩意见，本院不予采纳。其次，被告张定珍辩称原告已放弃了办理房屋产权过户的权利，但其缺乏确实充分的证据予以证明，故对该抗辩意见本院不予采纳。第三，被告张定珍辩称本案诉争的房屋系其与何平的夫妻共同财产，何平未在《房屋买卖合同》上签字，侵害了房屋共有人何平的权益，故合同无效。对此本院认为，原、被告签订合同的时间在2004年，此后原告长期占有、使用本案诉争的房屋，并且根据被告张定珍提交的答辩状可以显示张定珍的丈夫何平对原、被告之间买卖房屋的行为是明确知晓的，但自2004年至今的10来年里，何平均未对原、被告之间买卖房屋的行为提出异议，而且基于原、被告之间的夫妻关系，被告张定珍与何平之间可构成表见代理，原告有理由相信张定珍出售房屋的行为是夫妻双方的共同意思表示，张定珍与何平不能仅依据夫妻一方没有在协议上签字而对抗《房屋买卖协议》的效力；同时，《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款所规定的损害第三人利益导致合同无效的前提是当事人恶意串通，本案中，无证据显示原告与被告张定珍之间存在恶意串通的行为，故被告张定珍上述抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上，原告请求确认原、被告之间签订的《房屋买卖合同》有效，并要求被告张定珍办理房屋产权过户的诉讼请求，本院予以支持。对于办理房屋产权过户的税费，根据双方的《房屋买卖合同》之约定，理应由原告自行负担。
为了维护交易的稳定，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则法》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项的规定，判决如下：
一、原告翟德平（又名翟斌）与被告张定珍于2004年4月10日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告张定珍于本判决生效后15日内将原、被告2004年4月10日《房屋买卖合同》所约定的位于奉节县新县城荫里坪7幢2单元602号的房屋产权过户至原告翟德平（又名翟斌）名下，因房屋产权过户产生的相应税费按双方合同的约定由原告翟德平（又名翟斌）负担。
案件受理费788元，减半收取394元（原告已预交），由被告张定珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
审判员 方晏
二〇一五年十二月十四日
书记员 杨静