安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1126民初1298号
原告：凤阳县帝城中心酒店管理有限公司，住所地安�省凤阳县府城镇府北街2号，统一社会信用代码91341126568986300P（1-1）。
法定代表人：焦姗姗，该公司总经理。
委托诉讼代理人：叶超伟，该公司副总经理。
被告：戚小伟，男，1987年11月2日出生，汉族，农民，住安徽省凤阳县。
原告凤阳县帝城中心酒店管理有限公司（以下简称帝城酒店公司）与被告戚小伟确认合同效力纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月28日公开开庭进行了审理。原告帝城酒店公司的委托诉讼代理人叶超伟、证人王某到庭参加诉讼，被告戚小伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。
帝城酒店公司向本院提出诉讼请求：请求确认帝城酒店公司与戚小伟于2017年10月1日签订的《房屋转让协议》及其附件《授权委托书》有效。�实和理由：2016年4月7日，戚小伟与安徽万世伟业投资集团有限公司（以下简称万世伟业公司）签订了一份《商品房预售合同》，约定戚小伟购买万世伟业公司位于凤阳县产，面积79.19平方米，每平方米6780元。戚小伟支付了136908元首付款，同时向银行按揭贷款400000元。2017年10月1日，帝城酒店公司与戚小伟签订了一份《房屋转让协议》，约定戚小伟将上述房产以13万元的价格转让给帝城酒店公司，尚欠银行按揭贷款约390000元由帝城酒店公司负责按期偿还，戚小伟在协议签订后将该房屋相关材料交给帝城酒店公司并委托王某协助帝城酒店公司办理房产过户手续。当日，戚小伟出具一份《委托合同》作为《房屋转让协议》的附件。当帝城酒店公司要求戚小伟交付房屋《商品房预售合同》、购房发票、按揭贷款合同等相关材料时，戚小伟一直未交付并称材料已丢失，交付不了，至使帝城酒店公司不能在不动产管理机关办理不动产转让登记手续。形成上述房产可能被过户给他人的局面。为此提起诉讼，请求判如所请。
戚小伟辩称，帝城酒店公司所述基本属实，同意该公司的诉讼请求。
帝城酒店公司为支持其诉讼主张，提交的证据有1、帝城酒店公司的营业执照一份，证明其诉讼主体资格。2、《商品房预售合同》一份，证明戚小伟于2016年4月7日向万世伟业公司购买了一套位于凤阳县.19平方米的房产。3、《房屋转让协议》、委托合同各一份，证明戚小伟在2017年10月1日将其从万世伟业公司购买的房产转让给帝城酒店公司，并授权王某代为办理房产过户手续，当日即与王某签订了一份委托合同。4、《个人购房担保借款合同》复印件一份，证明戚小伟在2016年4月13日与中国农业银行股份有限公司凤阳县支行（以下简称凤阳农行）签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定，戚小伟向该行按揭贷款400000元，以戚小伟购买的帝城大厦房产作为抵押担保，同时由万世伟业公司作为保证人进行担保。5、收据一份，证明万世伟业公司在2016年4月12日收到戚小伟的136908元购房首付款。6、收条一份，证明戚小伟收到了帝城酒店公司130000元购房款。7、证人王某的证言，证明《房屋转让协议》及委托合同具有真实性。主要内容是：其知道《房屋转让协议》及授权委托书的内容，戚小伟确实委托其协助帝城酒店公司办理转让房产过户手续。
本院对上述证据认证如下：帝城酒店公司提交的证据1、2、3、4、5、6、7，本院经核实，均具有真实性，戚小伟经本院合法传唤无正当理由未能到庭，应视为其放弃对证据质证的权利。对上述证据的证明力本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认�证据，本院认定事实如下：2016年4月7日，万世伟业公司作为出卖人与买受人戚小伟签订了一份《商品房预售合同》，约定买受人购买出卖人位于凤阳县产，建筑面积79.19平方米，价格为每平方米6780元，合计价款536908元，首付款为房价款的25%。2016年4月12日，戚小伟支付了136908元首付款，并向凤阳农行申请400000元“一手房农民安家贷”。2016年6月13日，戚小伟作为借款人和抵押人、凤阳农行作为贷款人和抵押权人、万世伟业公司作为保证人签订了一份《个人购房担保借款合同》。约定：戚小伟向凤阳农行借款400000元用于购买万世伟业公司的上述房产，借款执行利率是4.9%，逾期利率是7.35%；借款到期日是2046年4月20日；还款方式为等额本息还款（每月20日还款2122.91元）；以戚小伟所购上述房产作为抵押担保，并由万世伟业公司作为保证人进行担保。2016年4月20日�戚小伟取得了400000元按揭贷款。2017年10月1日，戚小伟作为甲方（卖方）与乙方（买方）帝城酒店公司签订了一份《房屋转让协议》，约定：甲方将其按揭购买的上述房产以13万元价格转让给乙方，乙方自协议签订之日起三日内一次性支付转让款，同时，甲方将房内设施、家具、家电等及《商品房预售合同》、购房发票等相关文件、手续材料全部交给乙方；截止协议签订之日，该房产尚欠银行按揭贷款约390000元，由乙方按《个人购房担保借款合同》定期偿还（每月约还2120元），直至还清；乙方还清按揭贷款后，甲方应无条件配合乙方办理过户手续；甲方委托王某（男，身份证号码）以甲方名义办理包括本房产转让、过户、交付及督促乙方定期偿还银行按揭贷款等相关事项，甲方不得以未经其同意、签字、授权等理由对委托代理人的上述行为提出任何异议，在该房产�户手续办完之前，此委托不可撤销。当日，戚小伟与王某签订了一份《委托合同》作为《房屋转让协议》的附件，约定委托期限自2017年10月1日至完成委托事项，委托事项为处理凤阳县帝城大厦1-512房产转让、过户、交付等，并代为签署相关合同及文件。帝城酒店公司因戚小伟不能交付《商品房预售合同》、购房发票、按揭贷款合同等相关材料，使其不能办理房产过户手续而诉讼来院，要求判如所请。
本院认为，帝城酒店公司与戚小伟签订的《房屋转让协议》，约定戚小伟将其按揭购买的房屋转让给帝城酒店公司，该转让行为系双方当事人的真实意思表示，合法有效。同时，作为协议的附件，戚小伟授权王某代为办理房屋转让过户等相关手续并签订了《委托合同》，王某在本案的庭审中以证人的身份确认了委托事实，故该委托合同也系当事人的真实意思表示，合法有效。帝城酒店公司诉讼请求中涉及确认上述内容合法有效的部分，符合法律规定，本院予以支持。由于案涉房屋系戚小伟向银行按揭贷款购买，《房屋转让协议》除约定房屋转让行为之外，还对房屋价款的支付方式进行了约定，对戚小伟尚欠银行的按揭贷款约定由帝城酒店公司继续按借款合同的约定支付。因还款方式涉及第三方银行，且戚小伟与银行签订的合同性质为“个人购房借款合同”，贷款种类为“一手房农民安家贷”，而帝城酒店公司系公司法人，其受让房屋后是否可以享受“一手房农民安家贷”的贷款利率及按揭还款方式，应由银行根据相应行业规定予以操作执行。帝城酒店公司与戚小伟对还款方式的约定不能对金融部门产生约束力，故本院对转让协议中该部分约定内容的效力不予确认。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第三百九�六条、第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告凤阳县帝城中心酒店管理有限公司与被告戚小伟于2017年10月1日签订的《房屋转让协议》中关于房屋买卖部分的约定有效；
二、确认上述《房屋转让协议》的附件《委托合同》有效；
三、驳回原告凤阳县帝城中心酒店管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告凤阳县帝城中心酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 丁伟
二〇一八年四月二十八日
代理书记员 高原
附本案适用的法律条文
《中华�民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第三百九十六条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十七条：委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决