黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第17号
原告哈尔滨市道里区建宇建筑材料租赁站，住所地哈尔滨市道里区。
负责人刘海涛，哈尔滨市道里区建宇建筑材料租赁站个体经营者，住哈尔滨市道里区。
委托代理人王文东，黑龙江吉睿达律师事务所律师。
被告中国建筑第六工程局有限公司，住所地天津市滨海新区。
法定代表人吴春军，该公司董事长
委托代理人向玉明，该公司员工。
原告哈尔滨市道里区建宇建筑材料租赁站（以下简称建宇租赁站）与被告中国建筑第六工程局有限公司（以下简称中建六局）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，中建六局提出管辖权异议，本院于2015年2月17日裁定驳回其对本案管辖权提出的异议，中建六局上诉至哈尔滨市中级人民法院，哈尔滨市中级人民法院裁定驳回上诉、维持原裁定。本院分别于2015年7月8日、2015年8月12日、2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王文东、被告委托代理人向玉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建宇租赁站诉称：2012年8月8日，刘海涛与中建六局签订《租赁合同》，中建六局承建哈尔滨玖郡项目C区1#-26#工程，租赁建宇租赁站的焊管、扣件、油托等设备。建宇租赁站提供租赁材料及建筑材料后，中建六局并没有按时给付租赁费，也没有返还相应的租赁材料。现建宇租赁站为维护其合法权益，提起诉讼：1、请求判令中建六局给付租金439604.29元（扣除设备折抵的价款后的租赁数额）；2、请求判令中建六局给付自欠租金之日起计算至实际全部款项给付日止的违约金295054.92元、利息28834.77元；3、要求中建六局提供抵账的全部设备合法来源证明，包括产权证、发票以及要求中建六局协助办理抵账设备的更名过户手续，如中建六局不能办理以上事宜则所有设备及物资按中建六局与刘海涛对账单的价格折成现金返还给建宇租赁站，之后中建六局可以将设备取走。
被告中建六局辩称：刘海涛所述玖郡工程是中建六局承建的，但诉状中陈述的租赁合同并非中建六局直接与刘海涛签订的；该合同系中建六局的一个劳务分包单位即杭州鑫源劳务有限公司的代理人张海良与刘海涛签订的，中建六局并不清楚具体租赁的物资名称及数量。不同意建宇租赁站第一项诉讼请求，认为中建六局尚欠建宇租赁站租金是34万元左右，如果扣掉塔吊折抵的15万元，中建六局现尚欠建宇租赁站租金19万元；建宇租赁站提供的统计退货数量遗漏了一张中建六局提供的2013年6月20日退货单中退的5319.50米钢管，该部分租金8万元属于刘海涛重复计算的并且刘海涛还计算了该部分钢管的物资款，应予扣除；关于建宇租赁站诉讼请求的第二项，中建六局已经尽了最大的付款义务，不同意赔偿违约金及利息损失；关于第三项诉讼请求，如果建宇租赁站同意设备的价款15万元用于抵销本案租金，则同意配合建宇租赁站办理更名过户手续；如果建宇租赁站要求用该设备款15万元折抵出售材料款，则不同意配合办理更名过户手续，中建六局没有义务配合，因为当时商量的是用该设备折抵租金。
原告建宇租赁站为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：
证据一、租赁合同。意在证明：刘海涛与中建六局于2012年8月8日签订租赁协议，双方约定了租赁设施、范围及价格；双方在合同中第三款付款方式部分约定了中建六局如拖延给付租金要按日计算违约金，其标准是拖欠租金总额的3%；合同中对租赁物的交接返还以及租赁物运输费用和退还均有明确约定，并且明确约定退还租赁物的实际数额以中建六局开出的退货单为准；在合同中第八条约定了刘海涛向中建六局索赔的条件；第九条约定了租赁物损害的赔偿标准；第十条中建六局指定金强、方雷平作为其租赁物指定验收人；合同中约定了退租验收标准及收费规定。
经庭审质证，中建六局对证据一的真实性有异议，对关联性、合法性无异议，张海良的签字是张海良本人书写，张海良是中建六局一个分包单位的代理人，但签字是否为本人书写中建六局并不知道，而且也不知道该印章是否为中建六局盖章，中建六局提供的格式合同不可能约定日违约金为拖欠租金总额的3%，至多约定银行同期贷款利率。
证据二、建筑材料租赁物资提货单（21张）。意在证明：中建六局收取建宇租赁站21张提货单中所列明的租赁物资。包括扣件、钢管、顶丝、转项扣件、对接扣件、十字扣件。
经庭审质证，中建六局对证据二的真实性有异议，金强、方雷平均不是中建六局的员工，中建六局只知道张海良这个人，金强，方雷平有可能是张海良手下的员工，他们签订的提货单中建六局并不知情，不能确认该组提货单的真实性。
证据三、中建六局供货对账单。意在证明：截至2013年10月15日，建宇租赁站共向中建六局供货安全网、止水钢板、止水胶带、铁网、4公分挤塑板合计供货货款为148500元，此货款并不包括在租赁费之内，中建六局至今也未给付；该148500元供货款，有金强对该数额及金额签字确认，同时中建六局其他工作人员也进行签字。
经庭审质证，中建六局认为对账单上签字的人公司均不认识，也没有盖章的真实性无法确认。
证据四、银行承对汇票（复印件）。意在证明：在2013年9月29日中建六局给建宇租赁站支付了10万元的租赁费用。
经庭审质证，中建六局对证据四无异议。
证据五、结算单（2张）。意在证明：2013年7月31日建宇租赁站经办人周娜与中建六局经办人金强确认，在2013年7月1日至7月31日未付租金的673368元，其中未付未归还钢管合计80144.50米，未归还扣件合计47879支；2013年9月1日至2013年9月30日建宇租赁站统计出中建六局未归还钢管合计5439.50米，未归还扣件合计为784支，未付租费为761583元。
经庭审质证，中建六局认为暂时不能确认该证据的真实性，需要回去核实。
证据六、中建六局哈尔滨玖郡项目部对账单（2012年8月、9月、10月、11月、2013年3月15日至3月末、4月）、2013年7月结算单。意在证明：中建六局欠建宇租赁站违约租费及截止到2013年7月31日中建六局未付租金为673338元，未归还钢管80144.5米、未归还扣件为47879只。
经庭审质证，中建六局对2012年8月至11月对账单以及2013年3月、4月份对账单无异议，但对2013年7月份结算单有异议，因为建宇租赁站未举示2013年5月、6月的对账单，2013年6月20日中建六局已经还给建宇租赁站钢管5319.50米，所以建宇租赁站举示的2013年7月份的结算单不正确。
证据七、塔吊合格证（产品编号为T119905）、特种设备许可明细表及特种设备制造许可证（编号为TS2410387-2012）、山东华夏公司备案证明（证书编号为LJB-3508124）、海林市继旺建筑工程机械设备租赁站产权备案证（施工升降机、备案登记编号黑CB-S00002、黑CB-S00003、黑CB-S00004、黑CB-T00102塔式起重机）、起重机械制造监督检验证书（编号为WH-
QZZ-2011-0612-HX）。意在证明：中建六局用于抵账的设备并没有将证明该设备的来源发票以及转入证明等更名为原告，并且上述凭证缺少发票及设备产权合法来源证明。
经庭审质证，中建六局对证据七真实性无异议，对证明的问题有异议，当时双方约定上述四台设备全部用于抵偿租金25万元，建宇租赁站所述的货款与中建六局无关，因为双方不存在除租赁合同外的其他合同关系。
被告中建六局为证明其抗辩理由成立，向法庭提交如下证据并当庭举示：
证据一、收据、收条。意在证明：中建六局在2013年停工时抵给建宇租赁站的物资折抵租赁费500200元。
经庭审质证，建宇租赁站对证据一收条2013年11月2日60000、2013年10月27日16120元、2013年11月3日44910元、2013年11月1日39100元、2013年10月29日16540元、2013年11月10日83530元上述6份均有中建六局罗万敬及另外一位员工确认，对该收条的真实性无异议。上述6份收条均是中建六局以旧货抵帐折抵成租赁费，实际中建六局并没有向建宇租赁站支付相应的现金，中建六局应当支付现金，建宇租赁站同意退还上述收条所列物资；关于收据2013年11月5日15万（4413607）真实性无异议，收款的事由为以玖郡项目部B区设备旧塔吊抵C区所供材料（安全网、止水钢板）费用，该收据冲抵的是安全网、止水钢板、挤塑板、钢丝绳、猫爪、止水胶带等供货材料的材料款并不是租赁费用，所以该15万元不能冲抵租赁费用，并且在2013年10月15日双方签署了2012年中国建筑第六工程局出租、供货对账单（结算单），该份文件中有中建六局提供收条中的工作人员（金强、另外一员笔迹不好辨认）签字认可，说明中建六局在收条、对账单中均有签字，说明该份15万的收据是对应材料款与租赁费用无关，不能在本案中进行冲抵；第二份收据（4413606）的收款事由是“以玖郡B区设备旧搅拌机伍台、吊笼叁台、钢筋机械壹套抵C区所供材料租费”，该份收据所列明的物资是冲抵既包括材料款也包括一部分租费，所以该份不能完全冲抵本案中的租赁费。
证据二、退货单（26张）。意在证明：中建六局共计退货钢管169153米，扣件77787只，坏扣件764只，顶丝4590只、调直费2168元，建宇租赁站垫付运费11300元。
经庭审质证，建宇租赁站对证据二中2013年9月7日（不含9月7日）前的退货单，因双方在2013年7月末已经进行了结算，并且双方在结算单上均有签字确认，对这部分票据的真实性及数额均有异议，对于2013年9月7日（含9月7日）至9月22日之后的退货单真实性及对证明的问题均无异议。
本院对上述证据的认证意见为：建宇租赁站举示的证据一、证据二、证据四、证据六、证据七予以采信；证据三与本案无关，不予采信；证据五中九月份的结算单因未经双方签字确认，不予采信。中建六局举示的证据一收条予以采信，收据（No4413606）予以采信，编号为No4413607的收据与本案无关，不予采信；证据二予以采信。
经审理查明：建宇租赁站系刘海涛经营的个体工商户。2012年8月6日，建宇租赁站与中建六局哈尔滨玖郡项目部签订《租赁合同》，约定中建六局租赁的焊管、扣件、油托等物品，租赁物品的具体种类和数量以提货单实际数量为准，租赁器材发货单为合同附件，与合同具有同等法律效力。合同约定“1.租费按实际租赁天数计算、2.乙方（中建六局）同意按照合同规定的日租金执行（焊管0.015元／米／日，扣件0.01元／套／日，油托0.023元／套／日），计费按提货单的起始日期开始计算租金，每月月底双方对账，做好结算单。3.付款方式：承租方应在钢管提货之日起满60天（两个月）支付总租金的80%，之后每月结算一次，结算总租金的70%［（当月租金＋上月租金的余款）×70%，以此类推］，余款应在租赁物资还清后一个月内结清。如不按时支付甲方（建宇租赁站）每日加收乙方（中建六局）拖欠租金总额的3%的违约金。……5.乙方（中建六局）租用材料的名称、规格、数量、租期以甲方（建宇租赁站）仓库办理的经双方经办人签字的提货单作为租用材料和结算的凭证。提货单与合同有同等的法律效益（效力），是本合同不可分割的一部分。……7.租赁物资运输费用由甲方负责送货到达工地，由乙方负责卸货，乙方负责退货到达甲方仓库，由甲方负责卸货，实际数量以甲方（建宇租赁站）开出的退货单为准。8.有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回租赁物资，同时向乙方索赔。（1）乙方延期支付租金超过30日时，或者将租赁物资变卖或转移他处时；（2）乙方将租赁物资变卖、抵押或被查封扣押时；（3）乙方单位破产、解体或卷入中大诉讼之中时。9.租赁物资残缺、损坏、丢失赔偿按约定标准收费。（见附表）10.乙方租赁甲方物资需出示材料员或代表人身份证，乙方指定验收人金强、大某（字迹无法辨认）、方雷平。……附件：《退租验收标准及收费规定》一、扣件：1.丢失螺杆、螺母0.50元／个。2.螺栓未刷油0.10元／个。3.丢失、报废5.70元／个。4.扣件螺栓不动收0.10元／个。二、架子管：1.驾管弯曲可调直修复的1元／根。架管有死弯无法修复赔偿原值的50%（原价值为15元／米）。管上焊杂物、打孔、有坑、开裂不足一米按减一米计算。钢管丢失按原值100%赔偿（原值价15元／米）。三、U托两件损坏或丢失：螺母2元／个，底盘2.52元／个，螺纹损坏32元／个，玩去沾有水泥52元／套，报废U托15元／个”。
根据双方签署的建筑材料租赁物资提货单记载，中建六局于2012年8月8日承租建宇租赁站十字扣件14020只、钢管6971.50米、顶丝3000根；2012年8月9日租赁钢管7128米；2012年8月11日租赁扣件合计11460只、钢管合计2912米（备注：5根裂缝0.25米-0.3米）、顶丝500根；2012年8月14日，钢管合计3840米；2012年8月16日，钢管合计8425.50米，扣件5040只；2012年8月18日，钢管合计14014米；2012年8月19日，钢管合计10508米；2012年8月19日，钢管合计5900米，扣件10000只；2012年8月24日，钢管合计17901.5米，扣件合计17675只；2012年8月21日，钢管9150米，扣件合计5190只；2012年8月30日，钢管10500米；2012年9月10日，钢管合计3603米；2012年9月10日，钢管合计3251米、顶丝1090根；2012年9月11日，钢管合计11209.5米；2012年9月15日，钢管26208米；2012年9月19日，钢管合计9282米、扣件660个；2012年9月21日，钢管6900米、扣件6000只；2012年10月12日，扣件8000只。
根据双方签署的建筑设备器材租赁退货单载明：2013年6月2日退还钢管12601.50米；6月5日退还钢管13085.50米；6月8日退还钢管5238.50米；6月9日退还钢管6850.50米；6月10日退还钢管13344.50米，其中弯管98根，维修（调直）费98元；6月13日退还钢管12236.50米，其中弯管54根，调直费54元；6月15日退还钢管5194.50米、顶丝4290只；6月20日退还钢管合计6115.50米（5319.50米＋796米），其中弯管165根，扣件3711只，顶丝300只；6月21日退还钢管8777米，扣件13202只（含坏扣件132只）；2013年7月7日退还钢管合计10640米、扣件合计13405只，调直费282元；2013年9月7日退还钢管6153.50米、扣件6696只、坏扣件114只、调直费229元、建宇租赁站垫付运费1200元；9月8日退还钢管4915米、扣件8300只、调直费271元、垫付运费1200元；9月10日退还钢管7529.50米、扣件23580只（含坏扣件235只；扣件未维修上油，应赔偿0.10元／个×23345个=2334.50元）、调直费150元、垫付运费2500元；9月11日退还钢管4756.50米、扣件6767只、坏扣件223只、调直费308元、垫付运费900元；9月12日退还钢管7097米（收6米报废钢管20根，所有总米数已扣除，即应按约定赔偿120米×15元／米×50%=900元）、调直费266元、垫付运费1000元；9月13日退还钢管7256米、扣件1800只、坏扣件60只、调直费510元、垫付运费1000元；9月16日退还钢管10419米（3099.50米＋7319.50米）、垫付运费1500元（500元＋1000元）；9月18日退还钢管9069米、垫付运费1000元；9月21日退还钢管9009.50米、扣件187只、垫付运费1000元；9月22日退还钢管8864米（8502米＋362米）、扣件139只。综上，中建六局共计退货钢管169153米，扣件78184只（含坏扣件764只），顶丝4590只、调直费2333元，建宇租赁站垫付运费11300元。
根据双方对账单记载，2012年8月1日至8月31日，租赁钢管合计108455.50米、扣件合计63385只、顶丝合计3500根，租费合计31661.11元；2012年9月1日至9月30日，租赁钢管合计168909米、扣件合计70045只、顶丝合计4590根，租费合计85958.69元；2012年10月1日至10月31日，租赁钢管合计168909米、扣件合计78045只、顶丝合计4590根，租费合计105129.31元；2012年11月1日至11月15日，租赁钢管合计168909米、扣件合计78045只、顶丝合计4590根，租费合计51294.83元；2013年3月15日至3月31日，租赁钢管合计168909米、扣件合计78045只、顶丝合计4590根，租费合计54714.48元；2013年4月1日至4月31日，租赁钢管合计168909米、扣件合计78045只、顶丝合计4590根，租费合计102589.65元。
2013年7月1日至7月31日结算单载明，未归钢管合计80144.50米、未归扣件合计47879只，未付租费合计673338元。
2013年9月29日，中建六局第三建筑工程有限公司华东分公司通过银行承兑汇票给刘海涛支付100000元的租赁费用。
根据建宇租赁站出具的收条载明，2013年10月27日中建六局以物资折抵租费16120元、2013年10月29日折抵租费16540元、2013年11月1日折抵租费39100元、2013年11月2日折抵租费60000元、2013年11月3日折抵租费44910元、2013年11月10日折抵租费83530元，合计以物资折抵租费260200元。
2013年11月5日，建宇租赁站出具收据，载明中建六局以设备（旧搅拌机五台、吊笼三台、钢筋机械一套）抵所供材料租费100000元。
本院认为：原、被告双方签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照诚实信用原则全面履行各自的合同义务。根据合同约定，租赁物品的种类和数量以提货单实际数量为准，并按提货单的起始日期开始计算租金，提货单经双方经办人签字作为租用材料和结算租金的凭证。退货实际数量以建宇租赁站开出的退货单为准。
经双方经办人签字的对账单记载，2012年8月租费31661.11元，2012年9月租费85958.69元，2012年10月租费105129.31元，2012年11月租费51294.83元，2013年3月租费54714.48元，2013年4月租费102589.65元，双方当事人对此均无异议，本院予以确认。虽建宇租赁站未举示2013年5月及6月份的对账单，但经前述对账单中的双方经办人签署的2013年7月份结算单载明，未归钢管合计80144.50米、未归扣件合计47879只，未付租费合计673338元，中建六局虽提出异议，认为建宇租赁站在统计退货数量时遗漏了2013年6月20日退货单中退还的5319.50米钢管，该部分租金80000元应予扣除；但因中建六局举示的证据不足以证实2013年5月及6月份的租金有重复计算之处，且该结算单经双方经办人签字确认，故该结算单应当作为认定本案事实的依据。因双方未对2013年8月、9月的租金作出对账或结算，依据双方退货单载明的日期、退货数量以及双方此前对账单的结算方式，本院确认2013年8月的租金数额为52109.68元（80144.50米×31天×0.015元／米／日＋47879只×31天×0.01元／只／日）；2013年9月的租金为20974.33元［（6153.50×7天＋4915米×8天＋7529.50×10天＋4756.50×11天＋7097×12天＋7256×13天＋3099.50×16＋7319.50×16＋9069×18＋9009.50×21＋8502×22＋362×22）×0.015元／米／日＋（6696×7＋8300×8＋23580×10＋6767×11＋1800×13＋187×21＋139×22）×0.01元／套／日］。故，中建六局合计发生租赁费746422.01元，调直费2333元，欠建宇租赁站垫付的运费11300元，扣件未维修上油应赔偿2334.50元（0.10元／个×23345个），6米报废钢管20根应按约定赔偿900元（120米×15元／米×50%），共计763289.51元。因中建六局已经于2013年9月29日支付100000元租赁费用，
并先后以物资折抵租费合计360200元，合计支付租赁费用460200元，故中建六局尚欠建宇租赁站租赁费用303089.51元。
因双方在退货单中关于“坏扣件”记载不明确，其是否属于合同约定的“丢失螺母、螺杆、报废、扣件螺栓不动”几种情形或者属于哪种情形均未进行明确记载，庭审中双方对“坏扣件”的理解亦不同，且上述几种坏扣件的情形赔偿标准不同；另，此处的“坏扣件”属于正当使用造成的损耗还是未正当使用造成的损失亦不明确，故关于“坏扣件”的赔偿费用不予支持。
双方合同约定“每月月底双方对账，做好结算单”，但双方对2013年8月及以后的租金未及时对账或结算，由于双方的违约行为，致使“当月租金及上月租金的余款”处于不确定状态，截至本案法庭辩论终结前，双方对拖欠的租金总额仍未达成一致，故建宇租赁站诉请中建六局支付拖欠租金总额的3%的违约金，不予支持。
建宇租赁站诉请中建六局支付拖欠租金的利息，因双方未对此作出明确约定，不予支持。
关于建宇租赁站的第三项诉讼诉请，因中建六局用于抵偿租金的“旧搅拌机伍台、吊笼叁台、钢筋机械壹套”已经实际交付建宇租赁站，建宇租赁站未举证证实上述设备的产权单位、设备名称、规格型号、出厂日期、出厂编号、生产厂商等具体情况；建宇租赁站举示的建筑起重机械产权备案证中载明的设备产权单位是海林市继旺建筑工程机械设备租赁站、使用单位是中建六局第三建筑工程有限公司，产权单位并非中建六局，不能认定中建六局对此具有处分权，亦不能证实该设备与中建六局用于抵偿租金的设备相符；建宇租赁站要求中建六局协助办理上述设备的更名过户手续，无事实根据及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告中国建筑第六工程局有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告哈尔滨市道里区建宇建筑材料租赁站租金303089.51元；
二、驳回原告哈尔滨市道里区建宇建筑材料租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元（原告预交），原告哈尔滨市道里区建宇建筑材料租赁站负担4644元，被告中国建筑第六工程局有限公司负担7156元。被告中国建筑第六工程局有限公司负担的案件受理费与判决主文一并给付原告哈尔滨市道里区建宇建筑材料租赁站。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王立立
代理审判员 张春阳
代理审判员 龚 辰
二〇一五年十二月十日
书 记 员 李 丹