广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终1127号上诉人（原审原告）：深圳市安泰信投资管理有限公司，住所地：深圳市罗湖区。法定代表人：柏森，总经理。委托诉讼代理人：许登斌，广东高帜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟华，广东高帜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阳春市卓越房地产开发有限公司，住所地：广东省阳江市。法定代表人：彭锦兴。委托诉讼代理人：谭景林，广东冠景律师事务所律师。上诉人深圳市安泰信投资管理有限公司（以下简称安泰信公司）因与被上诉人阳春市卓越房地产开发有限公司（以下简称卓越房地产公司）物权确认纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2016）粤0303民初12510号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。安泰信公司上诉请求：1、撤销一审裁定；2、裁定安泰信公司享有本案的原告主体资格，指令一审法院对本案进行实体审理；3、卓越房地产公司承担本案诉讼费用以及与此相关费用。事实与理由：一审裁定错误认定安泰信公司起诉的性质，从而错误得出“生效民事裁定广东省和平县人民法院(2006)和法执字第133-6号执行裁定，已裁定涉案房产归被告所有，该生效裁定具有确定力和拘束力，原告再提起本案诉讼要求对涉案房产的权属作出认定，其实质是对前述生效裁定的效力提出异议”、“若原告认为广东省和平县人民法院(2006)和法执字第133-6号执行裁定存在不当，可另循法律途径解决”的结论，应当依法予以撤销。具体如下：涉案房产不动产登记薄、复函、国土规划许可、建设部门工程建设许可、涉案房屋实际构造等证据证明涉案房屋真实权利状态与前述的房产证、执行裁定所确定或认定的权利状态不符。1、2012年11月12日深圳市不动产登记中心作出的深房登函XX号《关于完善某大厦A座地下层用地手续的复函》（以下简称复函）证明某大厦A座地下层规划土地用途为仓库、热水交换器房、制冷机房、泵房、洗衣机房等公用设施用途，即涉案房屋系某大厦A座“建筑区划内”的公用设施用房。2、安泰信公司在一审中提交的证据《某大厦A座地下层规划平面图》，也证明涉案房产属于仓库、热水交换器房、制冷机房、泵房、洗衣机房等公用设施用房。3、卓越房地产公司在一审中提交的证据(2014)深中法房终字第2445号《民事判决书》第13页“卓越公司主张按指导租金标准计算占用使用费，但涉案房产属于地下室，经查，并未有相应的指导租金数据，故本院酌定A公司参照此前承租的租金标准4.5元／平方米·月（10万元÷22000平方米）、每月2191.5元（4.5元／平方米·月×487平方米”所用租金标准表明涉案房产实际也是按公共设施用房在使用。以上事实说明涉案房产的真实权利状况根据《物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”、第七十三条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”之规定属于包括安泰信公司在内的某大厦A座全体业主共有。而涉案房产的拟制事实（涉案房屋房产证载明的权利状态）及涉案执行裁定所确定的权利状态（源于前述拟制事实）为涉案房屋的原权利人系深圳市B实业股份有限公司，这与涉案房屋的真实权利状态不符。本案是针对涉案房屋的原因行为（基础法律关系）即原始固有归属提起诉讼，即针对涉案房屋真实权利状态（原因行为）与涉案房屋的拟制事实（涉案房屋房产证载明的权利状态）不符而提起的诉讼。涉案执行裁定所确定的权利状态源于前述房产证即拟制事实，故本案非针对执行裁定及房产证提起的诉讼。据上，本案系涉案房屋原因行为即归属纠纷，一审裁定“实质是对前述生效裁定的效力提出异议”、“若原告认为广东省和平县人民法院(2006)和法执字第133-6号执行裁定存在不当，可另循法律途径解决”的结论属于认定事实、适用法律错误，根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第332条“第二审人民法院查明第一审人民法院作出的不予受理裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院立案受理；查明第一审人民法院作出的驳回起诉裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院审理。”之规定，应当指令一审法院进行实体审理。卓越房地产公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回安泰信公司的上诉请求，维持原裁定。安泰信公司向一审法院起诉请求：1、判决确认位于深圳市××路××大厦××座地下层（面积1217.11平方米，原房产证号为深房地字第××号）不属于卓越房地产公司所有；2、判决确认位于深圳市××路××大厦××座地下层（面积1217.11平方米，原房产证号为深房地字第××号）属安泰信公司在内的某大厦9座全体业主共同所有；3、卓越房地产公司承担本案诉讼费用以及与此相关费用。一审法院认定事实：安泰信公司是位于深圳市××路××大厦××、××、××、××、××、××、××、××、××层的产权人。某大厦A座地下室房屋（以下简称涉案房产），用途为综合楼，房屋的建设面积为1217.11平方米，于1994年12月6日领取了房产证，产权登记人是案外人深圳市B实业股份有限公司。因深圳市B实业股份有限公司涉其他债务，涉案的房产被广东省和平县人民法院在执行过程中委托拍卖公司拍卖，由卓越房地产公司通过竞拍竞得，竞拍价为人民币2787181.9元。2011年12月6日广东省和平县人民法院作出（2006）和法执字第133—6号执行裁定，裁定被执行人深圳市B实业股份有限公司位于深圳市××大厦××座地下层的所有权及相应的权利，归买受人阳春市卓越房地产开发有限公司所有，财产权自本裁定送达买受人阳春市卓越房地产开发有限公司时转移。2012年7月31日，卓越房地产公司向深圳市房地产产权登记中心申请办理涉案房产的产权转移登记手续。2012年11月12日，深圳市房地产产权登记中心向卓越房地产公司发出关于完善某大厦A座地下层用地手续的复函，该复函载明“四、根据某大厦A座地下层平面图纸，某大厦A座地下层用途包含仓库、热水交换器房、制冷机房、泵房、洗衣机房等。因该项目来源为行政划拨，根据《深圳经济特区房产转让条例》第7条的规定，通过行政划拨取得土地使用权的房产，应当经主管机关批准，并补足地价款后方可转让。”目前，涉案房产的产权仍登记在案外人深圳市B实业股份有限公司名下。一审法院认为：本案为物权确认纠纷。生效民事裁定广东省和平县人民法院（2006）和法执字第133—6号执行裁定，已裁定涉案房产归卓越房地产公司所有，该生效裁定具有确定力和约束力，安泰信公司再提起本案诉讼要求对涉案房产的权属作出认定，其实质是对前述生效裁定的效力提出异议，该起诉不符合民事诉讼相关规定，其起诉应当驳回。若安泰信公司认为广东省和平县人民法院（2006）和法执字第133—6号执行裁定存在不当，可另循法律途径解决。裁定：驳回安泰信公司的起诉。本院二审期间，当事人未提交证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，涉案房产原登记权利人为案外人深圳市B实业股份有限公司，该公司因涉其他债务纠纷，涉案房产作为深圳市B实业股份有限公司的财产被广东省和平县人民法院予以强制执行。安泰信公司起诉请求确认涉案房产实际属于包括安泰信公司在内的某大厦9座全体业主共同所有，而广东省和平县人民法院在（2006）和法执字第133—6号执行裁定中未对安泰信公司与深圳市B实业股份有限公司之间关于涉案房产的权属问题作出实体认定。安泰信公司提起本案物权确认之诉，符合民事诉讼起诉条件。综上，安泰信公司的上诉具有法律依据，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条的规定，裁定如下：一、撤销深圳市罗湖区人民法院（2016）粤0303民初12510号民事裁定；二、指令深圳市罗湖区人民法院进行审理。审 判 长 俞    红审 判 员 吴  思  罕代理审判员 邓    媛二〇一七年二月二十日书 记 员 刘尹琳（兼）附：有关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条第二审人民法院查明第一审人民法院作出的不予受理裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院立案受理；查明第一审人民法院作出的驳回起诉裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院审理。