黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牡东商初字第174号
原告中国农业银行股份有限公司牡丹江分行。
代表人马玉峰，男，该行行长。
委托代理人张在兴，男，1970年7月30日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司牡丹江分行员工。
被告李峻巍，男，1978年12月30日出生，汉�，无职业。
原告中国农业银行股份有限公司牡丹江分行（以下简称农行牡分行）与被告李峻巍借款合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理后，依法由审判员陈慧媛适用简易程序独任审判，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告农行牡分行委托代理人张在兴，被告李峻巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行牡分行诉称：2011年，被告李峻巍向原告借款人民币30万元，借款期限20年，采用等额本息还款方式，被告自2013年9月开始欠本息，2014年5月6日还款9850元，以后再未还款。故原告诉讼到法院，要求解除与被告2011年3月2日签订的个人购房担保借款合同，被告偿还借款本金人民币275742.74元、利息11352.44元（截至2014年11月16日），并继续索要自2014年11月16日以后至欠款还清之日止的利息，原告有权以被告名下牡房权证西安区字第210××××号抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，被告承担诉讼费。
被告李峻巍辩称：借款30万元属实，但是每月本息还款2000多元，尚欠借款本息数额不对，具体数额记不清。
本案法庭调查的重点：原告与被告之间是否存在借款合同关系，原、被告之间签订的借款合同是否应当解除，被告是否应当偿还原告借款本息及其数额，原告对抵押房屋是否享有抵押权。
原告农行牡分行为支持其主张，向法庭举证如下：
证据一，2011年3月2日，原告农行牡分行与被告李峻巍签订的个人购房担保借款合同、2011年3月14日个人借款凭证、牡房权证西安区字第210××××号房照、牡丹江市房屋登记查询证明、牡房西安区他字第2011××××号他项权利证、2013年12月16日催收通知书各一件。意在证明：2011年3月2日原、被告签订个人购房担保借款合同，借款金额30万元，借款期限20年，浮动利率（在�准利率基础上下浮15%），等额本息方式还款（每月的20日），原告于2011年3月14日按约定将此款划入被告指定账户；被告自愿用其名下第210××××号房产提供抵押担保，并在产权部门办理他项权证，抵押担保已经生效，原告对此房屋享有抵押权。原告自被告未按期还款时至今一直对其主张权利。
被告李峻巍对此组证据有异议，认为：借款30万元没有意见，但是签订借款合同时，原告没有向其说明先偿还利息后偿还本金。原告没有尽到说明义务，也没有说明逾期不还利息上浮50%。
本院认为：以上证据系合法有效的书证，内容客观真实，故本院对以上证据予以采信。
根据当事人的举证、质证、法庭调查，以及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
2011年3月2日，原告农行牡分行与被告李峻巍签订个人购房担保借款合同，主要内容：“……第十二条、借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为本合同执行利率基础上上浮50%……发生下列情形之一，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天……第二十五条、借款金额30万元，第二十六条、借款用途：购买房产；第二十七条、借款期限：自2011年3月2日起至2031年3月1日……第二十九条、借款人申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名：刘德才，开户行：中国农业银行股份有限公司牡丹江分行营业室，账号：622848020047862××××；第三十条、还款方式：等额本息，还款日为每月20日……第三十二条、抵押物：以西安区字第210××××号春江丽园小区×单元×××室，面积100.67平方米房屋作为抵押担保……第三十七条、向贷款人所在地法院提起诉讼……借款人声明：贷款人已向我方提示了本合同相关条款（特别是黑体字条款），应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明，我方已知悉并理解上述条款……”。同日，原、被告双方在房产部门为上述抵押房屋办理牡房西安区他字第2011××××号他项权利证。2011年3月14日，被告在原告出具的个人借款凭证上签字，主要内容：“等额本息还款，执行年利率5.61%，逾期年利率8.415%……”，同日，原告将30万元贷款划入被告指定账户。
自签订借款合同后，被告李峻巍偿还部分本息，尚欠贷款本金人民币275742.74元，利息11352.44元（截止2014年11月16日）以及自2014年11月16日以后至今的利息未给付。2013年12月16日，原告向被告发出催收通知书。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。本�中，原告农行牡分行与被告李峻巍签订个人购房担保借款合同，双方之间的借贷关系成立。借款合同的内容没有违反法律禁止性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。
关于原告农行牡分行要求解除与被告李峻巍2011年3月2日签订的个人购房担保借款合同的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”。本案中，原、被告双方签订借款合同约定等额本息还款，每月20日还款。被告至今未能偿还借款系违约行为，经原告催告后在合理期限内仍未履行，原告可以解除合同。故原告要求解除与被告李峻巍2011年3月2日签订的个人购房担保借款合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告农行牡分行要求被告李峻巍偿还借款本金人民币275742.74元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”。本案中，被告向原告借款人民币30万元，双方签订借款合同约定等额本息还款，每月20日还款。被告至今未能偿还借款系违约行为，应当承担偿还借款的义务。被告辩称原告未向其说明借款合同主要内容。本案原、被告双方签订的借款合同中，对于借款合同的主要内容均用黑体加粗，且在合同中，借款人声明：“贷款人已向我方提示了本合同相关条款（特别是黑体字条款），应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明，我方已知悉并理解上述条款”，被告做为一个成年人在此声明下方签字，视为其了解借款合同的主要内容，故对被告的此项抗辩意见，因不符合法律规定，本院不予支持。被告辩称未偿还借款本息的数额不符，但未向法庭提供证据，本院对此不予支持。故原告要求被告偿还借款本金人民币275742.74元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告农行牡分行要求被告李峻巍给付利息人民币11352.44元（按合同标准，截止2014年11月16日）以及自2014年11月16日以后至欠款实际还清之日止的利息的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，原、被告约定每月20日还款，年利率5.61%，逾期年利率8.415%。被告应当按照合同约定支付利息。原告要求被告给付利息人民币11352.44元（按合同标准，截止2014年11月16日）以及自2014年11月16日以后利息的诉�请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告农行牡分行要求以被告李峻巍名下牡房权证
西安区字第210××××号春江丽园小区×单元×××室，面积100.67平方米房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案中，原告与被告签订个人购房担保借款合同中约定被告用其名下的牡房权证西安区字第210××××号房屋作为抵押担保，并在房产部门办理他项权利证，故原告要求对被告上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本�予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司牡丹江分行与被告李峻巍2011年3月2日签订的个人购房担保借款合同；
二、被告李峻巍于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司牡丹江分行借款本金人民币275742.74元、利息11352.44元（按合同标准，截止2014年11月16日）以及自2014年11月16日以后至本判决确定的自动履行期满之日止的利息；
三、原告中国农业银行股份有限公司牡丹江分行有权以被告李峻巍名下牡房权证西安区字第210××××号春江丽园小区××单元×××室，面积100.67平方米房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履�给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5606元，减半收取人民币2803元由被告李峻巍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈慧媛
二〇一五年六月三日
书记员 王盈盈
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息……。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款……。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履�其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。