山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第795号
原告中国银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86668213-7），住所地威海市青岛北路9号。
负责人王骏，行长。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人姜美燕，山东英良泰业律师事务所实习律师。
被告刘华丽，现住址不详。
被告卞卫军，现住址不详。
被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（组织机构代码66018964-6），住所地威海市海滨中路-16号（欧典花园A401室）。
负责人李东伟，董事长。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告刘华丽、卞卫军、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托代理人汤庆华到庭参加诉讼。被告刘华丽、卞卫军、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤均无正当理由未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，2009年6月19日，原告与被告刘华丽签订了一份个人抵（质）押循环贷款额度协议，协议约定原告同意向被告刘华丽提供个人循环贷款额度金额为250000元，期限120个月。2009年6月25日，原告与被告刘华丽根据额度协议签订了一份个人抵（质）押循环贷款合同，合同约定被告刘华丽向原告贷款250000元用于购房，贷款期限为119个月，每月25日为还款日。被告卞卫军与刘华丽为夫妻关系，在被告刘华丽贷款时给原告出具了共同债务人承诺函，承诺上述贷款为与被告刘华丽的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，并同意以位于威海市作为抵押以保证履行合同约定的还款义务，并办理了抵押权登记。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（更名前为青岛海卓投资担保有限公司威海分公司）作为保证人提供连带责任保证。上述保证及抵押担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告刘华丽发放了贷款。至今被告已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。故原告诉至法院，请求判令：1、被告刘华丽、卞卫军提前偿还借款本金122409.21元，利息及罚息（计算至2015年6月25日止的数额为1238.94元，自2015年6月26日至实际履行之日的利息、罚息按合同约定的方式及标准计算），律师费8582元；2、原告对被告抵押的坐落于威海市房产享有优先受偿权；3、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告刘华丽、卞卫军的上述债务及费用承担连带保证责任
被告刘华丽、卞卫军、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司均未到庭答辩，亦未向法庭提交任何证据。
经审理查明，2009年6月19日，原告与被告刘华丽签订了一份合同编号为2009年世抵协字0054号个人抵（质）押循环贷款额度协议，该协议约定原告向被告刘华丽提供个人抵（质）押循环贷款额度，金额为250000元，额度有效期为120个月，自2009年6月19日至2019年6月19日，本额度实际有效期限以个人抵（质）押循环贷款额度生效通知书为准，对于依据本协议签署的所有贷款合同项下被告刘华丽的债务，双方均同意由被告刘华丽提供最高额抵押担保，并签订个人循环贷款最高额抵押合同。同日，原告与被告刘华丽还签订了一份合同编号为2009年世抵抵字0054号个人循环贷款最高额抵押合同，该合同约定为担保原告与被告刘华丽签订的上述额度协议及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充项下债务的履行，被告刘华丽自愿将位于威海市房产抵押给原告，被担保债权之最高本金余额为250000元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。2009年6月22日，原告与被告刘华丽就上述房产办理了最高额抵押登记。
2009年6月25日，原告与被告刘华丽签订了一份合同编号为2009年世抵借字0054号个人抵（质）押循环贷款合同，该合同中约定由原告为被告刘华丽提供贷款250000元，借款用途为购房，借款期限为119个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，约定还款日为每月的25日。该合同还约定被告刘华丽未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。另，2009年6月16日，被告卞卫军向原告出具共同债务人承诺函，承诺愿共同履行合同，承担偿还贷款本息责任。
2009年6月19日，原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司（原名为青岛海卓投资担保有限公司威海分公司，后更名为青岛海卓融资担保有限公司威海分公司）签订了一份保证合同，约定为确保由被告刘华丽与原告签订的2009年世抵协字0054号额度协议项下借款人义务得到切实履行，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司愿意向原告提供保证担保；保证的范围包括主协议项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及债权人根据本合同约定代主债务人支出的费用；保证方式为连带责任担保；保证期间为自本合同签订之日起至主债务履行期届满之日起经过两年。
2009年6月25日，原告向被告刘华丽发放贷款250000元。被告刘华丽自2014年7月25日开始先后五期未按约偿还原告贷款本息。截止至2015年6月25日，被告刘华丽尚欠原告贷款本金122409.21元、利息、罚息及复利1238.94元。原告于2015年7月7日诉至法院，请求处理。另，原告与被告刘华丽之间再无签订其他贷款合同。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费8582元，该律师费系按照鲁价发（2011）第95号山东省律师服务收费标准计算。
上述事实，有双方当事人的陈述及个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同、保证合同、贷款凭证、共同债务人承诺函、房屋他项权证、贷款明细、还款明细、律师费发票等在案佐证。
本院认为，原告与被告刘华丽签订的个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同及原告与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订的保证合同均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告刘华丽发放了贷款，被告刘华丽理应依约还本付息；因被告刘华丽未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故原告要求被告刘华丽偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告卞卫军承诺愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，故原告要求被告卞卫军共同承担责任，理由正当，本院予以支持。
原告与被告刘华丽已就其所购房屋办理了最高额抵押登记，且根据原告与被告刘华丽签订的个人循环贷款最高额抵押合同，最高额抵押担保的范围不能超过合同约定的最高债权额即最高本金余额250000元与利息、相关费用之和。现原告主张的本金余额为122409.21元，并未超过最高本金余额的限定，故原告主张对被告刘华丽名下位于威海市房产享有优先受偿权、理由正当，本院予以支持。同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司作为保证人，只对物的担保以外的债权承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向主债务人追偿。
综上，原告诉讼请求之合理部分，本院予以支持。被告刘华丽、卞卫军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘华丽、卞卫军偿还原告借款本金122409.21元及利息、罚息及复利（自2015年6月26日起至实际履行之日止，按合同约定的方式及标准计算），并支付律师费8582元；
二、原告对被告刘华丽名下的位于威海市古寨西路-30号-401室房产的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括编号为2009年世抵抵字第0054号个人循环贷款最高额抵押合同项下含本案在内的所有抵押债务，以最高本金余额250000元、利息及相关费用为限）；
三、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告刘华丽、卞卫军的上述还款义务经实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告刘华丽、卞卫军追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2944元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 丛丽滋
人民陪审员 刘桂玲
二〇一五年十二月二日
书 记 员 刘向蓉