黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黑01民特57号申请人唐来方，居身份证住址上海市徐汇区罗秀路***弄*号****室，现住哈尔滨市道里区。被申请人黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市南岗区长江路鸿翔名苑小区祥福阁1层2号门市。法定代表人王文奇，董事长。委托代理人贾缤，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。委托代理人于佳寅，北京大成律师事务所哈尔滨分所律师。被申请人周正学。委托代理人王丹，住哈尔滨市道里区。申请人唐来方因与被申请人黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司（以下简称骄阳公司）、被申请人周正学申请撤销仲裁裁决纠纷一案，不服哈尔滨仲裁委员会[2015]哈仲裁字第357号仲裁裁决，向本院申请撤销该仲裁裁决。本院于2016年4月25日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭审理了此案。申请人唐来方，被申请人骄阳公司委托代理人贾缤、于佳寅，被申请人周正学的委托代理人王丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。申请人唐来方申请诉称：（一）经反复催告卖方周正学的代理人王丹仍不出示授权委托书，该合同已撤销。（二）因合同自反（即包含自相矛盾的内容）无法执行，不能成立。因此，裁决买方承担违约责任属枉裁。（三）对存在严重漏洞和问题的合同认定其合法是一种纵容，违背社会公共利益。申请请求：1.撤销哈尔滨仲裁委员会[2015]哈仲裁字第357号裁决书，周正学退还唐来方所交定金1万元；2、唐来方与骄阳公司、周正学签订的房屋买卖合同无效，不能收取居间服务费。骄阳公司辩称：（一）唐来方诉请第一项要求退还定金及第二项中确认合同无效，不属于仲裁法第五十八条规定的情形，其所述事实理由亦属于案件实体处理的范畴，均不是人民法院审查的范围。（二）仲裁裁决程序合法，不存在仲裁法第五十八条规定的情形，无法定撤销事由。（三）案涉房屋买卖合同系买卖双方自愿签订，符合法律规定，裁决合同有效并认定唐来方违约正确，与社会公共利益无涉。综上，依据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十七条之规定，[2015]哈仲裁字第357号仲裁裁决事实清楚，程序合法，结果正确，不具有法定撤销情形，也不违背社会公共利益，请求驳回唐来方的申请。周正学辩称：本案仲裁裁决不存在枉法裁决的情形，不存在损害公共利益的情形，仲裁庭的裁决程序符合法律规定，认定事实清楚，适用法律正确，不应予以撤销。本院开庭审理中，各方当事人均未举示证据，表示仲裁中举证、质证及陈述意见继续有效。本院经审理查明：周正学与王丹夫妻关系于2003年9月23日经民政机关登记确认。案涉房屋位于哈尔滨市道里区上海街90-3号24层9号建筑面积40.15平方米，私产性质，于2008年9月22日登记在周正学名下并颁发所有权证书。案涉房屋经周正学授权王丹委托骄阳公司中介代理对外出售，并于2015年8月15日与唐来方、骄阳公司三方签订房屋买卖合同（买方唐来方、卖方周正学、中介方骄阳公司）。合同约定：唐来方以418000元价格购买争议房屋，唐来方在合同签定后支付定金40000元，双方均同意由卖方委托居间方代为收取。唐来方不买无权要求返还定金，周正学不卖应当双倍返还定金。特别约定：周正学因故委托王丹，身份证号码×××代理签定此合同，并对王丹的代理行为承担民事责任。唐来方对王丹的代理身份及代理权限无异议，同意由王丹代签本合同；如因卖方本人或受托人不到场致使房屋无法办理相关手续，视为卖方违约，卖方与代理人承担连带责任；如卖方的行为不影响房屋的更名过户，则买方不得以此为由解除合同，本合同继续履行。本合同在履行中发生争议，三方应协商解决，如协商不成，任何一方可向哈尔滨仲裁委员会申请仲裁。补充协议还约定：在签定此合同当日买方先交付1万元定金，剩余3万元定金买方在2015年8月18日前补齐。其他条款亦做了相应约定。唐来方、王丹及骄阳公司在合同上签字及加盖合同专用章予以生效确认。上述合同签订后，唐来方仅支付1万元定金由骄阳公司代收。时至2015年12月10日，因该房屋买卖合同效力及履行问题，双方发生争议，故周正学以其为申请人，以骄阳公司和唐来方为被申请人，向哈尔滨仲裁委员会申请仲裁解决。周正学仲裁请求称：时至今日，周正学与唐来方签约已近4个月，唐来方仅支付1万元定金，剩余定金及购房款仍未支付，已构成严重违约，且以实际行动表示放弃购买标的房屋，唐来方应承担违约责任，直接适用定金罚责，无须仲裁。因三方协商解决未果，故周正学申请仲裁请求：1.裁决被申请人骄阳公司立即给付申请人周正学定金1万元及利息（自2015年10月1日起至实际给付之日止，暂定50元）；2.裁决被申请人承担本案全部仲裁费用。骄阳公司辩称，王丹代理周正学的行为有授权委托书予以证明，合同有效，如周正学或唐来方不履行合同，骄阳公司应从定金中扣除其中介费、代书费5016元，余额4984元根据裁决书结果支付周正学或唐来方。唐来方辩称，合同不成立，责任主要在骄阳公司，但买卖双方审查不严谨也都签字了，若需要承担责任，应划分为骄阳公司7成、卖方2成、买方1成。仲裁庭认为：周正学代理人王丹、骄阳公司、唐来方签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，合法有效。因唐来方未按合同约定交付剩余3万元定金、首付款、居间服务费、代办费合计为179516元由居间方骄阳公司代收，构成对周正学的违约。周正学要求骄阳公司按合同约定给付定金1万元，应予支持；对周正学要求给付利息的请求，因合同没有约定，不予支持。对于唐来方提出因王丹没有获得周正学合格的全权授权委托，合同效力存在问题的抗辩主张。根据合同约定，合同相对人唐来方知道王丹非房屋产权人，但认可其代理人身份，亦未行使催告权利，故对唐来方该抗辩主张不予支持。另外，对骄阳公司的请求从定金中扣除居间服务费、代书费5016元，因合同约定应由唐来方承担，故对该项请求不予支持。裁决：一、被申请人黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司应于收到本裁决之日起10日内给付申请人周正学定金1万元；二、驳回申请人周正学的其他仲裁请求。申请人周正学预交的仲裁费用553元，由被申请人唐来方承担，并于收到本裁决之日起10日内支付给申请人周正学。仲裁中，周正学举示证据4授权委托书一份，证明2015年7月24日周正学委托王丹代为办理案涉房屋谈判、签订买卖合同、评估、产权过户等所有相关事宜，代为解除合同。王丹均为周正学的委托代理人并出具了周正学的授权委托书。骄阳公司、唐来方质证对真实性有异议，但均认为是合同签订后补的。本院认为：《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定：“当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：㈠没有仲裁协议的；㈡裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；㈢仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；㈣裁决所根据的证据是伪造的；㈤对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；㈥仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的；人民法院经组成合义庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。”本案中，经对唐来方申请撤销仲裁裁决的三点理由的审查可见，虽然唐来方提出裁决买方（唐来方）承担违约责任属枉裁和裁决认定合同合法违背社会公共利益的主张，但没有举示足够证据加以证明，而且该主张系唐来方对仲裁裁决的个案及案件事实的实体认定质疑，不能构成违背社会公共利益的情形，同时违约责任的认定属于法律适用范畴。因此，唐来方撤销仲裁裁决的理由不符合《中华人民共和国仲裁法》第五十八条的规定，本院对其请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，裁定如下：驳回申请人唐来方申请撤销哈尔滨仲裁委员会[2015]哈仲裁字第357号裁决书的申请。案件受理费400元，由申请人唐来方负担。本裁定为终审裁定。审判长  焦崇升审判员  李庆军审判员  唐玉贵二〇一六年六月二十二日书记员  于凯华