福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初2288号
原告：方瑞英，女，1956年10月8日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
委托诉讼代理人：邹仲敏，福建联政律师事务所律师。
被告：福建省南平市明鸿房地产开发有限公司，住所地福建省南平市滨江中路849号。
法定代表人：王长斌。
原告方瑞英与被告福建省南平市明鸿房地产开发有限公司（以下简称明鸿房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因被告明鸿房地产公司下落不明，本院裁定将本案转为普通程序审理。本院依法组成合议庭于2017年11月20日公开开庭审理了本案。原告方瑞英的委托诉讼代理人邹仲敏到庭参加诉讼。被告明鸿房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
方瑞英向本院提出诉讼请求：明鸿房地产公司将南平市延平区东山路电扇厂北侧（现为南平市延平区梅山超骧路46号）梅山花园3幢10层B1102室房屋转移登记至方瑞英名下。事实和理由：方瑞英于2001年12月11日向明鸿房地产公司购买南平市延平区东山路电扇厂北侧（现为南平市延平区梅山超骧路46号）梅山花园3幢10层B1102室房屋。该房屋为预售商品房，预售商品房批准机关为南平市房管局，商品房预售许可证号为2001-第128号；建设施工规划许可证号JD20001100；框架结构；建筑面积为115.68平方米，合同总价为145525元。方瑞英向明鸿房地产公司支付了首付款53850元，又向中国建设银行贷款9万元支付给明鸿房地产公司，后还补交了4541.38元。2003年年底，明鸿房地产公司将房屋交付给方瑞英，方瑞英居住至今。由于方瑞英办理银行按揭贷款，明鸿房地产公司从没有通知办理房屋产权证。而明鸿房地产公司在当时又一直没有备齐产权证相应的手续，加上银行按揭贷款没有还完，方瑞英也认为不能办理产权证。方瑞英于2011年12月19日将银行贷款还清，于2012年1月16日办理号房地产抵押登记注销手续。可方瑞英带上相关资料到南平市房地产交易登记服务中心办理房屋所有权证时，南平市房地产交易登记服务中心的工作人员告知，明鸿房地产公司应配合协助办理。为此，方瑞英去找明鸿房地产公司。可明鸿房地产公司已吊销，方瑞英也无法寻找明鸿房地产公司。方瑞英特诉至法院。
明鸿房地产公司未作答辩。
方瑞英围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.《商品房买卖合同》一份，证据2.《新亚企业收据》三张、《福建省南平市不动产转让（销售）专用发票》一张，证据3.中国建设银行《个人贷款结清证明》二张、《房地产抵押登记注销通知书》一张，证据4.《吊销企业登记基本信息》一份。本院认为，明鸿房地产公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。方瑞英提交的上述证据具有真实性、合法性，对方瑞英提出的待证事实具有证明力，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
明鸿房地产公司以出让方式取得位于南平市电扇厂北侧，编号为058地块的土地使用权。经批准，明鸿房地产公司在上述地块建设商品房，定名为梅山花园。后经南平市房管局批准，明鸿房地产公司取得了商品房预售许可证，证号为2001-第128号。明鸿房地产公司将位于南平市房屋（以下简称讼争房屋）出售给方瑞英。2001年7月9日，方瑞英向明鸿房地产公司支付购房款53850元，明鸿房地产公司向方瑞英出具载明金额为53850元的《新亚企业收据》（编号：024832）一张。2001年12月11日，方瑞英与明鸿房地产公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：0091621）。合同约定：明鸿房地产公司将讼争房屋出售给方瑞英；该房屋建筑面积为115.68平方米；房屋单价为1258元，总价款为145525元；于2011年7月9日付房价款53850元，于2001年12月11日付房价款1675元，余款9万元办按揭贷款。该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。……”2001年12月14日，方瑞英向明鸿房地产公司支付购房款1675元，明鸿房地产公司向方瑞英出具载明金额为1675元的《新亚企业收据》（编号：024404）一张。2001年12月29日，方瑞英又通过向中国建设银行南平分行办理按揭贷款方式，向明鸿房地产公司支付了购房款9万元。2001年12月31日，明鸿房地产公司向方瑞英出具载明金额为9万元的《新亚企业收据》（编号：024427）一张。2003年年底，明鸿房地产公司将讼争房屋交付方瑞英使用，方瑞英居住该房屋至今。此后，双方又签订一份《合同补充协议》。该协议约定：产权登记建筑面积为119.29平方米，产权登记面积比原合同约定建筑面积多3.61平方米；原合同总金额应增加4541.38元，商品房总金额为150066.38元。协议签订后，方瑞英向明鸿房地产公司支付了房价款4541.38元。明鸿房地产公司于2009年7月13日向方瑞英出具一份《福建省南平市不动产转让（销售）专用发票》，确认收到方瑞英支付的讼争房屋购房款150066.38元。2011年12月29日，方瑞英向中国建设银行南平分行结清了9万元的按揭贷款。2012年1月16日，方瑞英与中国建设银行南平分行办理了注销房地产抵押登记手续。方瑞英取得房屋后，至今未能办理产权证书。方瑞英以要求明鸿房地产公司协助办理上述房产转移登记手续未果为由，诉至本院。
另查明，明鸿房地产公司于2006年12月29日因不按规定接受年检，被南平市工商行政管理局吊销。
本院认为，明鸿房地产公司与方瑞英签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，均系合同当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。方瑞英按照双方约定向明鸿房地产公司足额支付了讼争房屋的购房款150066.38元，履行了购房人的购房款支付义务。该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”明鸿房地产公司未按合同约定向房屋登记主管部门提交产权登记资料，也未将讼争房屋的权属转移登记至方瑞英名下，已构成违约，应当承担违约责任。故方瑞英主张明鸿房地产公司将讼争房屋转移登记至其名下的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，应予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
福建省南平市明鸿房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内将南平市房屋权属转移登记至方瑞英名下。
案件受理费100元、公告费400元，由福建省南平市明鸿房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 徐华强
人民陪审员 黄艳萍
人民陪审员 杨嬿宁
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 陈 芳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。