四川省内江市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）内中民初字第2890号
原告田家玮，男，汉族。
委托代理人柳春，四川经和璧律师事务所律师。
被告李林，男，汉族。
原告田家玮诉被告李林民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理后，依法由审判员廖红秋适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田家玮的委托代理人柳春到庭参加了诉讼，被告李林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告田家玮诉称，2013年8月30日，被告李林在内江市君唐盛世投资信息咨询有限公司居间介绍下，欲向原告借款400，000元作为项目周转资金。2013年9月2日，原、被告及内江市君唐盛世投资信息咨询有限公司签订了《借款合同》。合同约定，被告向原告借款400，000元，月利率暂为1.5%，借款期限为2013年8月30日至2013年11月29日；如到期未归还本金，视为违约，原告对被告的逾期借款部分按照合同利率上浮40-80%的标准计收罚息。合同约定双方如发生争议，由原告所在地法院管辖。同时约定，被告李林用其单独所有的位于内江市市中区壕子口路68-11号的房屋作为抵押担保，并在内江市房管局办理了他项权登记。担保的范围包括主合同项下本金400，000元及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用，包括律师费。2013年9月2日，原、被告签订了一份说明，双方将借款利率由合同约定的月息1.5%调整到3%。同时明确约定被告不能按期归还本金，利息将继续按3%计算。9月4日，原告按约将400，000元通过银行转账的方式支付给被告李林。借款到期后，被告李林未按约归还本金。利息付至2014年1月底。2014年4月1日，被告向原告出具承诺书，承诺于2014年4月17日归还借款本息。但到期后，被告仍未履约。2014年7月29日原告诉至法院，请求依法判决被告立即归还借款本金400，000元，并依法确认原告对抵押的房产，在借款本息范围内优先受偿的权利；判令被告按照月息2.5%支付借款利息至付清之日止；请求判令被告支付罚息64，000元，并从借款支付之日起按月息2.5分支付利息直至该款付清为止；判决被告支付原告为实现债权的律师费20，000元。
被告李林未到庭参加诉讼，也未提交证据。
经审理查明，2013年9月2日，在居间人内江市君唐盛世投资信息咨询有限公司的见证下，原、被告签订了《借款合同》、《抵押合同》各一份。《借款合同》约定，被告向原告借款400，000元，借款月利率为1.5%；借款期限为2013年8月30日至2013年11月29日。如到期未归还本金，视为违约。原告对被告的逾期借款部分按照合同利率上浮40-80%的标准计收罚息。合同约定双方如发生争议，由原告所在地法院管辖。合同对其他事项作了约定。原、被告均在借款合同上签名捺印。居间人内江市君唐盛世投资信息咨询有限公司在该合同上盖章。2013年8月30日，被告李林之妻熊艳莉出具了一份证明，其内容为：内江市房权证字第2009162**号坐落在中区壕子口路68-11号，面积109.9平方米营业用房，该房产属李林单独所有，李林出售、抵押该资产，我均同意无异议。同时《抵押合同》约定，被告李林用其单独所有的位于内江市市中区壕子口路68-11号的房屋作为抵押担保，并在内江市房管局办理了他项权登记（内江市房他证字第20132010**号）。抵押期限自2013年8月30日起至主合同债务全部清偿之日止。担保的范围包括主合同项下本金400，000元及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、以及为清偿债务发生的其他一切费用，如罚息、违约金、赔偿金、实现抵押债权的费用和所有其他应付的费用，包括律师费等。2013年9月2日，原、被告签订了一份说明。其内容为：借款人李林与放款人田家玮于2013年8月30日在四川省内江市房管局上交《借款合同》中，借款总额为40万元整，借款利率为1%月利息，因不能达到双方真实意愿，利率实际定为3%月利率，利息计算方法（借款期月3%除以30天＝每天借款利率，利息＝每天借款利率×实际占用天数×借款总额）例如有31天的，用每天利率×31天×借款总额＝当期应付的利息额。注：如借款人李林到期不能按时归还放款人田家玮本金和利息时，利息将继续按3%计算。原、被告均在该说明上签名和捺印。9月4日，原告委托陈大友从其在中国农业银行的6228450510050805617账号将400，000元转账在被告李林的6228450510063272011账户中。同日，被告在一份借款收妥确认书上签名捺印。2014年4月1日，被告向原告出具承诺书，承诺于2014年4月17日前归还借款本息。但到期后，被告李林未按约归还借款本金。利息付至2014年1月底。现原告因急需资金周转，要求被告归还借款，但被告拒不还款。2014年7月29日原告诉至本院，请求依法判决被告归还借款本金400，000元，按照月息2.5%支付借款利息至付清之日止；并依法确认本案涉及抵押房产，原告在借款本息范围内优先受偿的权利；请求判令被告支付罚息64，000元，并从借款支付之日起按月息2.5分支付利息直至该款付清为止；判决被告支付原告为实现债权的律师费20，000元。2014年7月29日，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
以上事实，有2013年9月2日的借款合同、说明、抵押合同、内江市房权证字第2009162**号房屋所有权证书复印件、内市国用（2010）第006770号国有土地使用权证书复印件、被告之妻熊艳莉的证明、被告的结婚证复印件、内江市房他证字第20132010**号房屋他项权证、2013年9月4日中国农业银行卡取款业务回单、2013年9月4日被告出具的借款收妥确认书、2014年4月1日被告的承诺书，2014年7月22日四川经和璧律师事务所律师的委托代理合同等证据及当事人陈述在案为凭。
本院认为，原告与被告之间的民间借贷关系合法有效，应受法律保护。双方均应履行其权利和义务。借款到期后，被告未按约归还借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条之规定，被告李林应承担偿还原告借款本息的民事责任。故原告田家玮提出的要求被告李林归还借款本金400，000元并支付利息。原告请求按照月息2.5%计算利息，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，本院认为原告请求过高，对于超过部分，本院不予支持，其利息应从2014年2月1日起，按月息2.4%计算至付清之日止。被告将其单独所有的坐落在中区壕子口路68-11号房屋作为抵押物，并到内江市房管局办理了房屋他项权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百零七十九条第一款之规定，原告对该财产享有优先受偿的权利。原告提出的对该财产享有优先受偿的权利的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付律师费的请求，本院认为原、被告在借款合同中约定了若被告逾期付款，应承担相应的实现债权的费用，包括律师费等，该约定系双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，且原告也提供了相应的证据，对原告的主张的20，000元律师费的请求，本院予以支持。原告请求被告支付罚息的请求，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，本院认为因原告主张的利息与罚息相加已超过国家有关限制借款利率的规定，该约定无效，原告的请求支付罚息的请求无法律依据，本院不予支持。被告李林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零七十九条第一款《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李林应于本判决生效后10日内偿还原告田家玮借款本金400，000元及利息（自2014年2月1日起按月利率2.4%支付利息至借款还清之日止）。
二、原告田家玮对被告李林所有的坐落在中区壕子口路68-11号房屋享有优先受偿的权利。
三、被告李林应于本判决生效后10日内支付原告田家玮律师代理费20，000元。
四、驳回原告田家玮的其他诉讼请求。
被告李林如果未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7，812元，减半收取3，956元，由被告李林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 廖红秋
二〇一四年十月十五日
书记员 叶 伟