上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第9353号
原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行。
负责人张继为。
委托代理人罗缦绮，上海市佳信达律师事务所律师。
委托代理人刘晓霞，上海市佳信达律师事务所律师。
被告李高航。
被告李孟隆。
被告李其白。
被告汤丽华。
被告上海绿地松江置业有限公司。
法定代表人吴卫东。
委托代理人洪维争，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人史琪敏，北京大成（上海）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行（以下简称中行上海市黄浦支行）与被告李高航、李孟隆、李其白、汤丽华、上海绿地松江置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，依法组成合议庭，分别于2014年2月17日、3月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘晓霞，被告绿地公司委托代理人洪维争到庭参加第一次庭审，原告委托代理人罗缦绮，被告绿地公司委托代理人史琪敏到庭参加第二次庭审，被告李高航、李孟隆、李其白、汤丽华因下落不明，经本院公告传唤仍未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中行上海市黄浦支行诉称：原告与被告李高航于2011年1月12日签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：李高航向原告借款人民币1，267，000元（以下币种均同），用于购买位于上海市松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室房产并以该房产做抵押担保，借款期限为30年，自贷款人实际放款日起算，借款利率按中国人民银行颁布的相关贷款利率计息（合同签订时贷款月利率为5.3333‰），逾期贷款罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息。李孟隆、李其白、汤丽华系抵押房产共有人，均书面同意李高航将该抵押房产抵押给原告做担保。绿地公司系贷款合同的保证人，书面承诺就贷款合同项下贷款为李高航提供阶段性连带责任保证。李孟隆与李高航系兄弟，李其白系李高航之父，汤丽华系李高航之母。
合同签订后，原告依约履行了贷款合同的放贷义务，并于2011年4月14日就上述抵押房产办理了预告抵押登记。然而李高航未按贷款合同约定按期、如数还款，李孟隆、李其白、汤丽华、绿地公司亦未按约履行相应的担保责任。原告经多次催讨无果，向法院提起诉讼，请求判令：1、被告李高航归还原告借款本金1，244，435.96元及支付暂计至2013年6月20日止的利息42，226.96元、逾期利息1，225.71元，并偿付自2013年6月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（以本金1，244，435.96元为计算基数，按合同约定的贷款利率加收50%计息）；2、被告李高航赔偿原告律师费64，394元；3、被告绿地公司对被告李高航上述债务承担连带保证责任；4、被告李高航、绿地公司如未履行上述还款责任，原告有权就上海市松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室房产行使抵押权并优先受偿；5、本案诉讼费、财产保全费、公告费由五被告共同承担。
被告绿地公司辩称：本公司因人事变动，不能确认合同印章真伪，因此不确定是否承担保证责任；即使本公司确实在合同上签章，也只承担阶段性担保责任；本案已办理预告登记，即使本公司签章，也不承担保证责任。
原告中行上海市黄浦支行为此提交以下证据材料：1、《个人一手住房贷款合同》，证明原告与被告李高航存在贷款关系，被告绿地公司承担连带保证责任；2、上海市房地产登记证明预告登记、上海市房地产登记簿，证明被告李高航、李孟隆、李其白系上海市松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室房产预购权利人，被告绿地公司系该房产权利人；3、借款凭证，证明原告已依约向李高航放贷；4、对账单基本信息，证明截至2013年6月20日被告李高航拖欠的借款本金、利息及逾期利息；5、律师费发票，证明原告支付律师费用的情况；6、结婚证复印件，证明被告李其白、汤丽华系夫妻关系。
本案在审理过程中，经当庭举证质证，被告绿地公司对原告提供的证据1，认为相关工作人员变动，故无法核实真实性；对证据2上海市房地产登记证明预告登记、上海市房地产登记簿无异议；对证据3、4无法确认真实性；对证据5律师费发票，认为收费过高；对证据6无法确认真实性。
被告绿地公司未提交证据材料。
被告李高航、李孟隆、李其白、汤丽华未作答辩，亦均未提交证据材料。
鉴于被告李高航、李孟隆、李其白、汤丽华未到庭应诉，本院对原告中行上海市黄浦支行的陈述及提供的证据，进行审核，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：《个人一手住房贷款合同》第十八条约定：本合同项下的担保方式为：……保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证……。《个人一手住房贷款合同》的《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》第三条“借款人违约事件及处理”项下第2条约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；……第四条“开发商保证”项下第2条约定：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任；但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。
截至2014年2月25日止，系争房产仍然登记在被告绿地公司名下，李高航、李孟隆、李其白为预购房屋权利人。
本院认为，原告与李高航签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约向李高航履行了全额放贷义务，李高航收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告请求判令李高航归还借款本金及支付利息和逾期利息的诉讼请求，合法有据，应予支持。
关于原告诉请的律师代理费问题。律师费是原告为实现债权而支出的费用，原告计算的依据亦是根据律师收费规定及本案讼争标的收取，并且原告已经实际支付，原告的该项请求，合法有据，应予支持。
原告与李高航签订的《个人一手住房贷款合同》签字页的“保证人（开发商）”处，有“上海绿地松江置业有限公司”印章一枚，绿地公司对此并未举出相反证据证明该印章不属于该公司，应认定绿地公司作为保证人签章，故按照合同约定，应承担阶段性连带责任，即绿地公司应对贷款所购房屋办妥抵押登记手续且原告收到他项权证之日之前、李高航对原告的前述债务承担连带保证责任，而本案中并未办理抵押登记手续，原告亦未收悉他项权证，故原告要求绿地公司承担连带保证责任的请求，合法有据，予以支持。
关于原告要求行使对上海市松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室房产抵押权的问题。《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”同法第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”可见，直接取得某项物权的登记，与为保障将来取得该项物权而进行的预告登记，系两种不同种类的登记，具有不同的法律效果。就本案而言，原告对系争房屋所取得的是抵押权的预告登记，其功能在于保障登记权利人将来取得系争房屋的抵押权。但是预告登记有别于抵押权设立登记，预告登记本身不能使登记人直接取得抵押权，原告若欲取得系争房屋的抵押权，仍须按照《中华人民共和国物权法》第十四条办理抵押权设立登记。而根据本案已查明之事实，系争房屋上目前并未有原告的抵押权设立登记。因此，原告要求行使对系争房屋的抵押权的请求，本院不予支持。
李高航、李孟隆、李其白、汤丽华经本院合法传唤，不到庭，视为放弃质证权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李高航应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行借款本金人民币1，244，435.96元；
二、被告李高航应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行暂计至2013年6月20日止的借款利息人民币42，226.96元，逾期利息人民币1，225.71元，并偿付自2013年6月21日起至贷款本息实际清偿之日止的逾期利息（以人民币1，244，435.96元为计算基数，按《个人一手住房贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计息）；
三、被告李高航应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行律师费损失人民币64，394元；
四、被告上海绿地松江置业有限公司对上述判决主文第一、二、三项所确定的被告李高航的还款义务，向原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权向被告李高航追偿；
五、对原告中国银行股份有限公司上海市黄浦支行其余之诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16，970.50元，财产保全费人民币5，000元，两项合计人民币21，970.50元，由被告李高航、上海绿地松江置业有限公司共同负担；公告费人民币560元，由被告李高航、上海绿地松江置业有限公司共同负担人民币260元，由被告李高航负担人民币300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁海影
代理审判员 谢琴铮
人民陪审员 厉慧芬
二〇一四年四月二十四日
书 记 员 何艳璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。