湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第06232号
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段478号运达国际广场。
负责人李征，行长。
委托代理人钟玥，湖南崇民律师事务所律师。
委托代理人林威，湖南崇民律师事务所律师。
被告李开开。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉被告李开开金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐琳担任审判长，与人民陪审员林群、陈文艺组成合议庭，公开开庭进行了审理。代理书记员沈沙担任庭审记录。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托代理人林威到庭参加了诉讼。被告李开开经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行诉称，2011年3月3日，原告与被告李开开签订了《个人购房借款（综合）合同》。合同约定，被告李开开以其购买的位于长沙市芙蓉区八一路***号昊天大厦***房产作为抵押物，向原告申请贷款35万元，借款期限20年，年利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上浮5%，签订本合同时中国人民银行的基准年利率为6.6%。被告李开开应按合同约定按时、足额偿还贷款本息和相关费用，若被告李开开未按约定按时足额偿还当期贷款本息，即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，同时原告有权宣布贷款本息提前到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押物，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任。被告李开开在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有限责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费等在内的一切费用概由被告李开开承担。合同签订且办理了房屋抵押登记后，原告依约发放了贷款，但被告李开开未依约履行按期、足额还款义务。故原告诉至法院请求依法判令：1、立即解除原告与被告李开开签订的《个人购房借款（综合）合同》中确定的借款关系；2、被告李开开立即偿还原告借款本金310857.4元、利息（含罚息）5083.26元，本息合计315940.66元（利息暂计至2015年12月21日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至本息全部清偿日止）；3、被告李开开承担原告为实现上述债权所支付费用15797元；4、原告对被告李开开设定抵押的位于长沙市芙蓉区八一路***房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他实现债权的一切费用。
被告李开开未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年3月3日，原告与被告李开开签订《个人购房借款（综合）合同》。合同约定，被告李开开以其购买的位于湖南省长沙市芙蓉区八一路昊天大厦***房产作为抵押物，向原告申请购房借款35万元，借款期限20年，预计自2011年3月25日至2031年3月25日；贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮5%，签订本合同时中国人民银行的基准年利率为6.6%；还款方式采用等额本息还款法，每期为1个月，每期还款日为10日；被告李开开应按合同约定按时、足额偿还贷款本息，若被告李开开未按约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息；对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；同时原告有权宣布贷款本息提前到期，按担保合同约定处分抵押物，清偿贷款本息；被告李开开在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有限责任义务，致使原告决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等在内的一切费用概由被告李开开承担；本合同项下抵押担保的范围为被告李开开在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。
上述合同签订后，原告依约向被告李开开发放了贷款35万元。但被告李开开在借款后未按合同约定按时归还贷款，截至2015年12月21日，被告李开开尚欠原告贷款本金310857.4元（其中逾期本金3721.02元）、利息及罚息5083.26元。被告李开开在原告起诉后已向原告清偿其所拖欠的全部逾期贷款本息，目前未再拖欠原告的贷款本息。
另查明，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告李开开提供的抵押物，即位于湖南省长沙市芙蓉区八一路****号房已在房屋产权管理局办理了抵押登记权证。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行为收回借款，委托了湖南崇民律师事务所代理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，约定并支付了代理费。
以上事实有《个人购房借款（综合）合同》、个人贷款借款凭证、《委托代理合同》、律师费发票、欠贷情况说明、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告与被告李开开签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方真实意思表示，合法、有效，原告与被告李开开之间形成了合法、有效的借贷关系及抵押担保关系。原告依约向被告李开开发放了贷款，但被告李开开未按合同约定的期限偿还借款本息已构成违约，虽然被告李开开在履行合同过程中违约次数较多，但由于被告李开开在本案诉讼期间已向原告偿还逾期借款本息，且原告亦收取被告李开开偿还的逾期贷款本息，故原告以自己的实际行为表明同意与被告李开开继续履行双方签订的《个人购房借款（综合）合同》，对原告要求解除与被告李开开签订的《个人购房借款（综合）合同》并提前偿还借款本金的诉讼请求本院不予支持；二、因被告李开开违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系因被告李开开违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《个人购房借款（综合）合同》中已约定由被告李开开承担，且被告李开开系在原告委托律师起诉后才向原告偿还逾期借款本息，原告委托律师发生的费用属于原告要求被告李开开归还借款本息及实现债权花费的合理费用，本院参照湖南省物价局、省司法厅湖南省律师服务收费标准，酌定被告李开开应按本案涉诉标的的4%承担实现债权的损失，即315940.66元×4%=12637元，对原告主张的超过上述款项的部分本院不予支持；三、因原告与被告李开开签订的《个人购房借款（综合）合同》继续履行，则被告李开开以其提供的位于湖南省长沙市芙蓉区八一路****房屋继续为其借款作为抵押担保；四、被告李开开经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告李开开在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用12637元；
二、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6276元，财产保全费2719元，公告费560元，合计9555元，由被告李开开负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 徐 琳
人民陪审员 林 群
人民陪审员 陈文艺
二〇一六年四月二十六日
代理书记员 沈 沙
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条第一款第（一）项规定，下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条第（二）项规定，办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条规定，人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。