广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第2465号
原告吴文忠，男，汉族，住广西河池市金城江区南新西路。
委托代理人唐志刚，广西创和律师事务所律师。
委托代理人李海涛，广西创和律师事务所实习律师。
被告覃志丁，男，毛南族，住广西环江毛南族自治县大安乡。
原告吴文忠与被告覃志丁租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法指定审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐志刚、李海涛到庭参加诉讼。被告覃志丁经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴文忠诉称，2013年11月15日原、被告签订一份《租赁合同》，约定原告将位于南宁市佛子岭路X号X号楼X单元X号房出租给被告，租期从2013年11月15日至2014年11月14日止，租金为2800元／月，押金为5600元。合同签订后，原告即将房屋交付给被告居住使用。然而被告只支付了押金5600元和一个月的租金2800元，之后的租金经原告多次催促均拒绝交纳。无奈之下，原告要求被告搬离，被告于2014年4月29日搬出并交还钥匙，在租赁合同上注明其未付水电、物业等费用。原告经对房屋进行检查发现被告将房屋内的两个空调遥控器弄丢、煤气用完。在被告搬出房屋之后，原告多次向被告催讨租金及垫付的费用，被告均不予理睬。根据双方合同约定，被告逾期交纳租金，原告所收押金不予退还。原告认为，被告恶意拖欠租金等费用的行为严重侵害了原告的合法权益，为此，特诉至法院，请求依法判令：一、被告向原告支付租金12600元（计算方式：按2800元／月，从2013年12月15日计算至2014年4月29日）；二、被告向原告返还垫付的物业费742.5元、垃圾费44元、电费435.26元、水电费公摊220元、水费365.7元、电视费192.5元，合计1999.96元；三、被告向原告赔偿空调遥控器损失200元、煤气费100元。
被告覃志丁未作书面答辩。
经审理查明，涉案房屋位于青秀区佛子岭路X号X号楼X单元X号（房屋所有权证号：邕房权证字第0236XX**号），房屋所有权人为原告吴文忠。
2013年11月15日，原告（甲方）（出租人）与被告（乙方）（承租人）签订一份《租赁合同》，约定原告将位于青秀区佛子岭路X号X号楼X单元X号房出租给被告作为住宅用途使用，租期一年，从2013年11月15日至2014年11月14日止；租金为2800元／月，押金5600元。合同第二条约定，乙方如逾期交房租，则甲方有权收回该房屋且不作赔偿不退押金；……租赁期满乙方应结清所有杂费并完好归还该房产；……。双方还约定了其他权利义务。同日，原告依约将涉案房屋交付给被告。此后，因被告仅支付押金5600元和第一个月的租金2800元后就不再支付租金，原告多次催促未果，遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，原、被告于2014年4月29日办理房屋交接手续，被告向原告退还了钥匙、门卡，被告并在《租赁合同》上注明“钥匙、门卡已退还，水电、物业、房租、公摊未付”。《租赁合同》上另有注明“检查，缺两个空调遥控器、电视卡不见。煤气用完。”原告主张系被告书写，但上述文字之后并没有被告的签名确认。
还查明，2014年7月11日，深圳市彩生活物业管理有限公司南宁分公司出具《证明》一份，载明：“兹证明裕丰英伦X号楼X单元X室业主吴文忠已结清2013年11月15日至2014年4月30日产生的物业费、水费、电费、水电公摊费、电视费、生活垃圾费等费用。具体如下：物业费742.5元、垃圾费44元、电费435.26元、水电费公摊220元、水费365.7元、电视费192.5元。”
本院认为，原、被告于2013年11月15日签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性或强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告于2014年4月29日办理房屋交接手续，被告向原告退还了钥匙、门卡，可以视为原、被告通过协商而同意终止合同关系，本案合同于2014年4月29日实际解除。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，原、被告在合同中对租金支付期限的约定不明确，又未能就此达成补充协议，则被告应在租赁期间届满时支付租金。现双方合同已经解除，则被告应在合同解除之日即2014年4月29日支付租金合计15400元（计算方式：2800元／月×5个月＋2800元／月÷30天×15天），扣除被告已付2800元，被告还应支付的租金为12600元。另外，根据合同约定，被告作为房屋的实际使用人，还应在租赁期满结清相应的费用，即物业费742.5元、垃圾费44元、电费435.26元、水电费公摊220元、水费365.7元、电视费192.5元，合计1999.96元。上述费用原告已经垫付，被告还应向原告支付垫付的费用1999.96元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，被告拖欠租金的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。根据双方在合同的约定，被告所交纳的押金5600元转为违约金的性质，原告有权不予退还。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告要求被告赔偿空调遥控器损失及煤气费损失，对此应负有举证责任。现原告根据租赁合同上注明的“检查，缺两个空调遥控器、电视卡不见。煤气用完”主张的空调遥控器损失200元、煤气费100元，但未能提供相关证据证明被告对此予以认可，也未能提供证据证明上述实际损失真实存在，因此，对原告的上述诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告覃志丁应向原告吴文忠支付租金12600元；
二、被告覃志丁应向原告吴文忠支付垫付费用1999.96元；
三、驳回原告吴文忠要求被告覃志丁赔偿空调遥控器损失200元、煤气费100元诉讼请求。
案件受理费86元，由被告覃志丁负担。上述款项原告吴文忠已预交，由被告覃志丁于本案判决生效之日起十日内将上述款项支付给原告吴文忠。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，款汇：南宁市中级人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处；帐号：01020101188XXXX。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 谭 妤
二〇一四年十月十六日
书记员 杨中稳
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。