江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）睢民初字第01225号
原告袁奎，个体户。
原告周月芹，个体户。
二原告共同委托代理人刘柏。
被告张学珠（又名张鹏），个体户。
被告邢怀芹，个体户。
原告袁奎、周月芹与被告张学珠、邢怀芹民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理后，依法由代理审判员倪泗娟适用简易程序独任审判，后依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告袁奎、周月芹的共同委托代理人刘柏、原告周月芹，被告张学珠、邢怀芹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁奎、周月芹诉称：2014年4月25日，原告与被告张学珠、邢怀芹之间签订房屋买卖合同，被告将位于睢宁县睢城镇红叶路金陵御花苑3号楼1单元401室的房屋转让给原告。原告依约定支付35万元购房款，被告张学珠、邢怀芹迟迟不按合同约定交付房屋，办理过户手续。经多次协商未果。原告认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同有效，并且原告已经按照合同约定支付相应的对价，被告就应该依照合同约定履行自己义务，但被告拒不履行义务的做法是错误的。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求判令被告将睢宁县睢城镇红叶路金陵御花苑3号楼1单元401室房屋所有权、国有土地使用权过户至原告名下；判令被告将睢城镇红叶路金陵御花苑3号楼1单元401室房屋交付原告；本案诉讼费用由被告负担。
被告张学珠、邢怀芹辩称：被告自2012年至2013年期间陆续向原告袁奎借款共计45万元，用于投资厂房建设；后因相关手续不全，造成厂房停工，没能及时收回资金偿还原告袁奎。2014年4月25日，原告周月芹找到被告认识的朱集田念广为45万元借款中的10万元提供担保；当日，被告在田念广、王行军等人逼迫下写了以涉案房屋抵款35万元的房屋买卖协议，并向原告出具了35万元的收条；被告与原告签订的房屋买卖协议实际上是用房屋作为借款的抵押；该35万元的借款，被告与原告约定月利率为5%，利息已付至2014年4月25日，双方口头约定借款到期日是2014年年底。被告现只同意分期偿还借款35万元，利息目前没有偿还能力。
经审理查明：原告周月芹、袁奎与被告张学珠在2012年至2013年期间陆续存在借贷关系。2014年4月25日，经双方结算，被告张学珠尚欠原告借款35万元；双方约定借款月利率为5%，未约定借款期限。借款利息部分，原、被告双方已结算至2014年4月25日。同日，因被告张学珠无偿还能力，原告遂要求被告张学珠、邢怀芹签订房屋买卖协议一份，协议主要内容：“甲方自愿将位于金陵御花园1单元3号楼401，房产证号丢失，土地证号丢失，出售给乙方袁奎，价格叁拾伍万元。乙方一次性付清，自签订协议之日起，如果甲方出现经济纠纷与乙方无关，本协议自签字后生效。甲方：张学珠、邢怀芹乙方：袁奎、周月芹”。当日，被告张学珠、邢怀芹向原告出具收到35万元购房款的收条一份。
2014年5月12日，原告以被告未按房屋买卖协议约定交付房屋并办理房屋过户手续为由诉至本院，诉讼请求如前所述。此后，原告在诉讼过程中，变更诉讼请求为：解除原、被告之间签订的房屋买卖协议；判令被告返还原告35万元；判令被告赔偿原告损失81033元；被告承担全部诉讼费用。
庭审中，本院当庭向原、被告双方释明：原、被告双方之间名为房屋买卖关系，实为民间借贷法律关系，并询问原告是否变更诉讼请求。本院释明后，原告袁奎、周月芹自愿将其诉讼请求变更为：要求被告偿还借款35万元及利息（已35万元为本金，按年利率24%，自2014年4月25日起计算至判决确定履行之日止）；诉讼费用由被告承担。
另查明，被告张学珠、邢怀芹系夫妻关系，涉案借款发生在二被告夫妻关系存续期间；该借款系二被告用于经营江苏鹏达肥料有限公司。另外，被告邢怀芹在庭审中表示自愿对诉争债务承担偿还责任。
又查明，原告袁奎、周月芹在（2014）睢民初字第01494号案件中申请对涉案的房屋价值进行鉴定，并支付鉴定费5900元。该费用已被（2015）徐民终字第3459号判决书认定由周月芹、袁奎负担。
上述事实，有当事人的陈述、《房屋买卖协议》、《收款收据》、录音资料等证据证实，本院予以确认。
本院认为，合法的民间借贷关系依法受法律保护。原、被告双方之间存在借贷关系，该借贷关系依法成立有效，应受法律保护。诉争借款双方未约定借款期限，经原告催要后，被告应及时偿还借款，其久拖不付，应当承担相应的民事责任。故原告要求被告张学珠偿还借款35万元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的利息部分，因原、被告双方无法确定具体的借款日期，本院认为，其诉争借款的借款利率，应以双方结算之日即2014年4月25日作为计算基准日为宜。2014年4月25日的中国人民银行同期同类贷款的基准利率为5.6%（年利率），该利率的四倍为22.4%（年利率）。因原告主张的月利率2%（年利率为24%）超过同期同类银行贷款利率的四倍，对其超出部分的利息，本院依法不予支持。原告所主张的利息，应按中国人民银行同期同类贷款年利率22.4%计息。被告邢怀芹与张学珠系夫妻关系，涉案借款是用于双方所共同经营的公司，且邢怀芹自愿对诉争债务承担责任，故原告要求被告邢怀芹对上述借款本息承担偿还责任的诉讼请求，本院依法予以支持。庭审中，原告申请追加江苏鹏达肥料公司为本案共同被告，无法律依据，依法不予准许。关于被告是否应当支付房屋价款鉴定费5900元的问题，本院认为，本案系民间借贷法律关系，该房屋价款鉴定与本案无关联性，故对原告要求被告支付鉴定费5900元的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件若干意见》第6条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告张学珠、邢怀芹于本判决生效后十日内偿还原告袁奎、周月芹借款35万元及利息（以35万元为本金，按年利率22.4%，自2014年4月26日起计算至本判决确定履行之日止）。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8545元、保全费2270元，合计10815元，由原告负担2270元，由被告张学珠、邢怀芹负担8545元（鉴于该笔费用原告已预交，被告于履行上述还款义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸＸ
代理审判员 倪泗娟
人民陪审员 侯宜信
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 陈 倩
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件若干意见》
6民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。