广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初26704号
原告：陈小义，男，1980年4月10日出生，汉族，住四川省达州市通川区，
委托诉讼代理人：彭桂强，广东广中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所实习律师。
被告：王海燕，女，1980年9月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
委托诉讼代理人：雍雪林，广东洋三律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈嘉颖，广东洋三律师事务所实习律师。
被告：吕志斌，男，1980年4月28日出生，汉族，住广东省中山市，
原告陈小义诉被告王海燕、吕志斌民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月27日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告陈小义委托诉讼代理人彭桂强、丁金石以及被告王海燕委托诉讼代理人雍雪林到庭参加诉讼。被告吕志斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈小义诉称，2016年6月15日和2016年6月16日，原告与两被告签订借款抵押合同、补充协议，约定两被告向原告借款用于生意周转，借款金额为330000元，借款期限自2016年6月16日起至2016年12月15日；借款月利率1.15%，不足1个月的按1个月计算；还款方式为先息后本，每月15日前结息，到期一次性归还借款本金；若两被告未能准时足额偿还贷款本息，须每日向原告支付欠款金额千分之三违约金。补充协议同时还约定，两被告在借款期限内逾期支付利息或本金的，应每日向原告支付借款本金的千分之一作为逾期利息。被告王海燕将其位于中山市××区××路××永××花园××房的房产为本合同债务提供抵押担保，抵押期限至主债务履行完毕止；抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息和相关费用、违约金（包括罚息）、赔偿金和实现借款债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费及其他费用等）；债务履行期间，两被告未按时支付利息或归还借款本金，原告有权要求两被告立即提前一次性还清全部借款本息并支付由此产生的其他一切费用。合同签订后，原告于2016年6月16日委托第三人李宏伟以银行转账的方式向两被告支付借款330000元，两被告亲笔向原告出具收款收据确认收到借款。原被告双方办理房产抵押登记手续，原告依法取得被告王海燕名下位于中山市××区××路××永××花园××房的抵押权。贷款发放后，两被告支付利息至2016年8月15日，后再无还本付息。为此，原告诉至本院，请求判令：1.两被告向原告归还借款本金315962元及利息、违约金（按月利率2%计算至清偿之日止）；2.两被告向原告支付律师代理费15800元；3.原告有权在第1、2项诉讼请求及诉讼费用所确定的债权范围内就拍卖、变卖被告王海燕名下位于中山市××区××路××永××花园××房所得价款享有第二顺位优先受偿权。诉讼中，原告变更诉求1为：两被告向原告清偿借款本金305962元及利息（计算方法：以305962元为本金，从2016年8月16日起按月利率2%计算至清偿之日止）。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.借款抵押合同；2.补充协议；3.情况说明；4.转账汇款回单；5.收据；6.不动产登记证明；7.房地产证复印件；8.民事委托代理合同、律师费发票；9.中山市不动产登记资料证明表。
被告王海燕辩称，我方确认向原告借款，且已足额收到借款330000元，我方已归还了85228元，尚欠244772元。借款时，我方是与团贷公司联系的，该公司的办公地点在远洋城七楼。唐美丽、徐磊是该公司的负责收款人，姚詹洪是跟单员，我方还款是还至唐美丽、徐磊名下。团贷公司是放高利贷的公司，在签订合同当日该公司要求我方先转账53600元至唐美丽名下，团贷公司收到款项后才向被告王海燕支付330000元借款，所以我方认为该53600元应作为还款。另外，我方于2016年8月15日转账31628元给姚詹洪，再由姚詹洪转账给徐磊。对于原告主张的违约金以及律师费，我方不同意支付，因当时一共签订两份协议，而第二份补充协议内容是空白的，所以我方认为对于违约金以及律师费的约定无效，不应当由我方承担。
被告王海燕对其主张的答辩事实及理由在举证期限内提交转账单三份。
被告吕志斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼也未向本院提供任何证据。
经审理查明，2016年6月15日，原告陈小义（乙方、债权人、抵押权人）与被告王海燕（甲方、债务人；丙方、抵押人）、被告吕志斌（甲方、债务人）签订借款抵押合同，约定借款金额为330000元，借款用途为生意周转；借款期限为24个月，即自2016年6月15日起至2018年6月14日；借款月利率为1.15%，不足一个月的按一个月计算；由丙方提供其所有的位于中山市××区××路××永××花园××房的房地产【土地证号：国（2013）易23012**，房产证号：02××51】作抵押担保，抵押担保主债权金额为330000元，担保期限自本合同成立至乙方在本合同项下的债权全部实现之日止，抵押权的效力包括但不限于抵押物的从物，从权利、代位权、附合物、加工物和孳息；抵押担保范围包括但不限于借款本息、逾期利息和有关费用、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用以及其他与此次抵押借款有关的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；债务履行期间，甲方有下列事项之一的视为严重违约，乙方有权要求甲方立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用：（一）违反本合同任何一项条款的；（二）未按时支付利息或归还借款本金的……；甲方如果未能准时足额归还借款本息，甲方同意按日向乙方支付欠款金额千分之三的惩罚性违约金；甲方或丙方违反本合同的约定，致使乙方决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费（或仲裁费）等其他费用，概由甲方及丙方连带承担。合同还约定其他事项。2016年6月16日，原告委托案外人李宏伟通过银行转账方式向被告王海燕转账330000元，并由两被告出具收据确认收到上述借款。被告王海燕于2016年8月15日通过银行转账方式向原告还款31628元，此后，两被告未向原告归还其余借款本息。原告经多次催讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查，原告提供的中山市不动产登记资料证明表显示，涉案房地产的第一顺位抵押权人为中国建设银行股份有限公司中山市分行，抵押金额为194000元，抵押日期为2013年3月5日，他项权利证号为“粤房地他项权证中府字第0213003576号”。原告系该房地产的第二顺位抵押权人，抵押金额为330000元，抵押日期为2016年6月16日，他项权利证号为“粤（2016）中山市不动产证明第0042592号”。
又查，原告为提起本案诉讼支付律师代理费15800元。
本院认为，合法借贷关系受法律保护。原告提供的借款抵押合同、银行转账业务回单、收据，共同证明原告已向两被告交付借款330000元，本院予以确认，并认定双方存在合法有效的借贷关系。被告王海燕辩解在原告出借上述借款之前已根据团贷公司指示向案外人唐美丽转账支付53600元，该款项应视为两被告向原告的还款，原告对此不予确认，被告王海燕此后未提供进一步的证据证明，故本院对被告王海燕该辩解意见不予采纳。两被告未依约还款，已构成违约，原告根据合同约定请求两被告全额归还借款本息，本院予以支持。经查，两被告于2016年6月16日收到330000元借款后，于2016年8月15日向原告归还31628元，该款先抵扣两个月利息7590元（330000元×1.15%×2月），余款24038元则用于偿还借款本金，故原告请求两被告偿还借款本金305962元（330000元-24038元）及从2016年8月16日起按月利率2%计算至清偿之日止的利息，不违反双方约定及法律规定，本院予以支持。根据合同约定，两被告构成违约，还应承担包括律师费的违约责任，原告请求两被告支付律师代理费15800元，有委托代理合同及律师费发票佐证，且不违反相关规定，本院予以支持。
关于抵押担保物。抵押担保借款合同约定了被告王海燕以其名下的位于中山市××区××路××永××花园××房的房地产【土地证号：国（2013）易23012**，房产证号：02××51】为上述债务提供抵押担保，双方并办理了抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条的规定，原告有权对被告王海燕提供的抵押担保物在上述债务范围内，并在中国建设银行股份有限公司中山市分行实现抵押权之后享有第二顺位的优先受偿权。
综上，原告诉求合理，本院予以支持。被告吕志斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物法权》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王海燕、吕志斌于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈小义归还借款本金305962元及利息（计算方法：以305962元为本金，从2016年8月16日起按月利率2%计算至清偿之日止）；
二、被告王海燕、吕志斌于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈小义支付律师代理费15800元；
三、被告王海燕、吕志斌逾期未履行上述第一、二项债务的，原告陈小义则有权对被告王海燕名下的位于中山市石岐区富丽路2号永怡花园简爱1幢404房的房地产【土地证号：国（2013）易23012**，房产证号：02××51】折价或者拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项以及本案案件受理费的债权范围享有第二顺位优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6658元（原告陈小义已预交），由被告王海燕、吕志斌负担（两被告在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 林佩坚
人民陪审员 黄丹民
人民陪审员 余楚云
二〇一七年六月十六日
书 记 员 刘梓欣
冯冰冰