河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣区民初字第1053号
原告穆海蛟，张家口市宣化区煤气公司职工。
委托代理人窦满荣，中国工商银行下花园支行退休职工。
委托代理人齐国良，河北纵腾律师事务所律师。
被告罗俊，宣化新钟楼啤酒有限责任公司职工。
委托代理人ＸＸ，河北洋阳律师事务所律师。
第三人张家口市春光房产经纪有限公司，住所地张家口市宣化区一中体育馆12号底商。
法定代表人张星云，该公司经理。
委托代理人苏亚峰，该公司职员。
原告穆海蛟诉被告罗俊、第三人张家口市春光房产经纪有限公司（以下简称春光房产公司）修理、重做、更换纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告穆海蛟的委托代理人窦满荣、齐国良、被告罗俊及其委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。第三人春光房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告穆海蛟诉称，2014年7月26日，我和被告经第三人介绍签订房屋买卖合同，被告将其所有的坐落于宣化区天泰寺街22号楼401室的房屋出售给我，房价是24万元，首付款为10万元。我交了中介费和首付款后，拿了钥匙仔细查看房屋质量，发现前后阳台均有明显裂缝，后阳台大面积外倾，前阳台整体下沉，如不及时修理将发生危险。我找到第三人说明情况，第三人到场观察后，也发现了此质量问题。我找到被告要求其承担修理费用，被告表示愿意负担1万元的修理费。我经咨询得知，1万元修理费远不能满足修理需要，为此我和被告至今未能解决问题。我认为被告在出售房屋时隐瞒了房屋质量问题，有违诚实信用原则，应当承担修理责任。现我诉至法院，请求法院判决被告给我修理前后阳台，直到达到质量标准。第三人春光房产公司有意隐瞒房屋质量问题，没有尽到中介职责，应退还我中介费3600元。本案的诉讼费用由被告承担。
被告罗俊辩称，一、我出售的房屋不存在质量问题。我出售的房屋建于1995年前后，房屋本身不存在质量问题，可以正常居住。原告在购买房屋时对房屋的建成年限和质量状况进行了充分的了解和认可。一个建成20年的房屋必然存在一个自然老化的问题，原告所讲的房屋质量问题是二手房普遍存在的自然老化损坏的问题，并不是房屋本身的质量问题。原告购买了二手房，却依据新建房屋标准要求我承担维修责任，显然没有事实和法律依据；二、原告购买房屋时对房屋的质量状况进行了充分的了解并认可，并且已经接收了房屋，我没有义务为其维修房屋。1、原告在购买房屋时对房屋进行了仔细的检查，对房屋质量状况和现状进行了充分的了解，自愿购买的房屋。2014年8月6日我将房屋交给原告时，原告并未对房屋提出异议。双方最初确定的房价为26万元，后双方协商，在对房屋的建成年限和质量状况充分考虑后，我又给原告优惠了2万元，最终的房屋成交价为24万元，而且原告购买的是学区房。如果让我承担维修责任，以双方确定的房价来说，对我是不公平的。因原告对房屋进行了检查和认可，如果需要修理，只能是原告自行修理；2、我于2014年8月6日将房屋已经交付原告，根据合同法的规定，房屋交付后，风险就转移给原告，房屋由于自然原因发生的损坏，应由原告承担风险和责任。原告所谓的质量问题有的是在交付房屋后发生的，在交付后发生的损坏，我不承担维修责任；三、原告诉称房屋存在质量问题，其应当证明哪些地方存在质量问题，质量问题形成的时间、原因及是否影响居住等，如果房屋质量问题是自然老化导致，我没有维修责任，如果质量问题形成是在交付房屋后，维修责任在原告；四、原告违反了合同约定，至今仍欠14万元购房款未付。原告购买房屋时对质量问题没有提出异议，并且我根据房屋质量状况给原告优惠了2万元。我向原告索要房款时，原告却以质量问题为由要求再减少房款，原告显然是在给自己逾期付款寻找借口。综上，原告在对房屋质量状况充分了解和接受的情况下，结合房屋现状对房屋价格充分考虑，已经接收房屋并居住一年左右，原告无权要求我承担该房屋的维修责任，请法院驳回原告的诉讼请求。
第三人春光房产公司未答辩。
经审理查明，2014年7月26日，穆海蛟与罗俊在张家口市春光房产经纪有限公司签订房地产买卖合同，双方约定穆海蛟购买罗俊名下的坐落于张家口市宣化区天泰寺街22号楼丁单元401室房屋，房屋成交价格为24万元，穆海蛟于2014年7月26日交付定金2万元。双方约定穆海蛟一次性给付购房款（含定金）10万元，按揭贷款14万元，2014年8月6日前罗俊将房屋交付穆海蛟使用，2014年12月10日办理房屋交易过户，所需税费由穆海蛟交付。合同签订后，穆海蛟向罗俊支付首付款（含定金）10万元，2014年8月6日罗俊将房屋钥匙交付穆海蛟。
另查明，罗俊曾于2015年6月诉至本院，要求穆海蛟给付剩余购房款14万元，并承担相应违约责任。本院（2015）宣区民初字第1046号民事判决书判决：穆海蛟于本判决生效后20日内向罗俊支付剩余房款14万元，并自2015年6月9日起按照中国人民银行同期六个月以内贷款基准年利率5.1%给付逾期付款损失。判决作出后，双方均未上诉，该判决已生效。穆海蛟已将相应款项给付罗俊。
本案在审理过程中，经穆海蛟申请，本院依法委托张家口市科技事务司法鉴定中心对交易房屋的前后阳台是否存在质量问题、是否需要修理或重做、质量问题形成时间及修理或重做费用进行鉴定。2015年10月3日，该鉴定中心出具张科司建（2015）鉴字第067号司法鉴定意见书，鉴定意见为：1、穆海蛟房屋南北阳台栏板墙和窗户均存在质量问题，具体详见意见书第三部分；2、穆海蛟房屋南北阳台受损程度及建议维修方案见意见书第五部分。穆海蛟支付鉴定费5000元。
张科司建（2015）鉴字第067号司法鉴定意见书出具后，经穆海蛟申请，本院依法委托张家口市诚信资产评估事务所对交易房屋前后阳台修理或重做费用进行鉴定。2015年11月15日，张家口市诚信资产评估事务所出具张诚评（2015）第120号资产评估报告，评估结论为：在评估基准日（2015年10月29日）委估房屋维修费用评估价值11470元（详见房屋维修费用评估明细表）。穆海蛟支付评估费4000元。
上述事实，有穆海蛟的陈述、罗俊的答辩、房地产买卖合同复印件、（2015）宣区民初字第1046号民事判决书、司法鉴定意见书、资产评估报告、鉴定费发票及评估费发票等证据予以证实。
本院认为，穆海蛟、罗俊签订房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，双方的买卖合同关系依法成立。罗俊作为出卖人，应该保证出卖的标的物符合质量要求，即保证其出卖的房屋不存在质量问题。现经司法鉴定，罗俊出卖的房屋前后阳台均存在质量问题，故其应承担相应的修理、重做或更换责任。穆海蛟作为买受人，其在签订房屋买卖合同前，对房屋进行了实地查看，其对房屋状况有了充分的了解和认知，该房屋前后阳台存在的质量问题其应知情，故其对所购买房屋存在的质量问题亦应自行承担相应的责任。第三人春光房产公司在穆海蛟与罗俊的房屋买卖过程中，只是承担的中介责任，其不存在过错，故其不应退还中介费3600元。综上，在上述房屋买卖过程中，结合穆海蛟与罗俊对诉争房屋存在质量问题的认知情况和程度，对房屋阳台质量问题维修中各自应承担的责任，本院酌情确定穆海蛟自行承担40%的责任，罗俊承担60%的维修责任。结合司法鉴定意见、评估报告以及穆海蛟预付的鉴定费、评估费，本院确定罗俊给付穆海蛟前后阳台的修理费用6882元、鉴定费、评估费5400元，穆海蛟自行承担修理费用4588元、鉴定费、评估费3600元。穆海蛟主张的要求罗俊为其修理前后阳台达到相关标准，为了双方当事人便于履行，本院确定由罗俊给付穆海蛟相应修理费用，罗俊给付穆海蛟修理费用后，由穆海蛟自行修理前后阳台，罗俊不再承担相应修理责任。罗俊辩称其出售的房屋不存在质量问题，其出售的是二手房，二手房普遍存在老化问题，且房屋已经交付，风险已经转移，维修责任应该由穆海蛟承担，并且穆海蛟在购买房屋时其已经优惠了2万元，承担维修责任相对于房价不公平等，无据证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百五十五条之规定，判决如下：
一、罗俊自本判决生效之日起十五日内一次性给付穆海蛟修理费用6882元、鉴定费及评估费5400元，以上共计12282元。罗俊给付穆海蛟相关费用后，由穆海蛟自行修理其所购房屋的前后阳台，罗俊不再承担相应修理责任；
二、驳回穆海蛟要求第三人张家口市春光房产经纪有限公司退还其中介费3600元的诉讼请求；
三、驳回穆海蛟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，由穆海蛟负担281元，罗俊负担269元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 孙芸茹
审 判 员 蒋怡念
人民陪审员 徐 静
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 胡 洁
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百五十五条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。