湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0222民初315号
原告某银行股份有限公司阳新支行。
法定代表人金某，行长。
委托代理人邹良君，湖北文光律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告徐某，男。
被告吴某，女。系被告徐某的妻子。
被告吴某甲，男。
被告曹某，女。系被告吴某甲的妻子。
以上四被告共同委托代理人柯晨，湖北善远律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告杨某，男。
原告某银行股份有限公司阳新支行（以下简称某银行阳新支行）诉被告徐某、吴某、吴某甲、曹某、杨某合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法由审判员李珊珊适用简易程序公开开庭进行了审理，原告某银行阳新支行委托代理人邹良君，被告徐某、吴某、吴某甲、曹某共同委托代理人柯晨到庭参加诉讼，被告杨某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告某银行阳新支行诉称，2015年1月，被告徐某因其经营的湖北省红盾工程信息有限责任公司生产经营需要向原告申请300万元个人经营贷款，2015年1月16日签订编号为P201511600000073的《个人借款合同》，期限一年，利率按年利率7.28%执行，合同约定：该笔贷款于2015年7月16日前偿还100万元本金，合同到期日偿还剩余本金，2016年1月16日到期，原告于2015年1月19日按合同约定向被告徐某发放300万元贷款。同时原告与被告吴某甲、曹某签订个人最高额抵押合同，期限三年，由被告吴某甲、曹某以其名下位于兴国白杨村白杨路房产及土地为该笔贷款提供抵押担保，被告吴某与杨某与原告签订个人保证合同，期限为一年，为被告徐某的贷款提供连带保证责任。截至至2016年1月22日，被告徐某仅偿还35万元本金，拒绝偿还剩余贷款本金，同时从2015年10月后拒绝偿还剩余贷款利息和罚息。目前尚余265万元本金及32889.56元利息未还。为此，原告特诉至法院，要求法院判令：一、被告徐某立即偿还借款本金265万元及按年利率7.28%，从2015年10月20日起算至还清借款止的利息（暂算至2016年1月21日为32889.56元）；二、逾期后利息自逾期之日起即按利率10.92%，从2015年10月20日起算至还清之日止（截止至2016年1月21日为4823元）；三、对被告徐某未支付的利息及罚息按10.92%计收复利（从未按支付日起算至还清之日止，截止至2016年1月21日为219.08元）；四、为实现债权而产生的交通费、误工费、律师费等费用10.6万元；五、由被告吴某、杨某对上述款项承担连带清偿责任；六、对被告吴某甲、曹某位于阳新县白杨村白杨路房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；七、由被告徐某、吴某、杨某、吴某甲、曹某承担本案诉讼费用。
被告徐某、吴某、吴某甲、曹某辩称，借款是事实。
被告杨某未到庭参加诉讼，亦未举证、质证。
经审理查明，2015年1月16日，原告与被告徐某、吴某签订《个人借款合同》，合同约定，被告徐某因经营周转向原告借款300万元，借款期限为一年，自2015年1月16日至2016年1月16日止，年利率为7.28%，按月付息，还款日为每月20日，于2015年7月16日前偿还100万元本金，合同到期日偿还剩余本金。同时约定，逾期罚息等于逾期金额乘以罚息利率。逾期金额为每月还款额，罚息利率按在本合同载明的贷款利率上加收50%执行。同日，被告吴某、杨某与原告签订《个人保证合同》，为被告徐某的全部债务承担连带保证责任。保证期限为债务履行期限届满之日后两年止。同时，被告吴某甲、曹某与原告签订《个人最高额抵押合同》，以吴某甲一处房产（房产证号：兴国私字第20072**号）和土地（土地证号：阳国用（2007）第100418号）为徐某该3**万贷款提供抵押，抵押期限为2013年11月19日至2016年11月19日，并依法在房产部门办理抵押登记。2015年1月19日，原告向被告徐某发放了该300万元贷款。被告徐某在2015年7月16日前应按合同约定偿还100万元，但其仅偿还35万元，余款265万元未予偿还，利息亦在2015年10月支付了部分利息14，268.67元后，下欠利息拒绝偿还。为此，原告特诉至法院，要求法院判令：一、被告徐某立即偿还借款本金265万元及按年利率7.28%，从2015年10月20日起算至还清借款止（暂算至2016年1月21日为32，889.56元）；二、逾期后利息自逾期之日起即按利率10.92%，从2015年10月20日起算至还清之日止（截止至2016年1月21日为4823元）；三、对被告徐某未支付的利息及罚息按10.92%计收复利（从未按支付日起算至还清之日止，截止至2016年1月21日为219.08元）；四、为实现债权而产生的交通费、误工费、律师费等费用10.6万元；五、由被告吴某、杨某对上述款项承担连带清偿责任；六、对被告吴某甲、曹某位于阳新县白杨村白杨路房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；七、由被告徐某、吴某、杨某、吴某甲、曹某承担本案诉讼费用。
上述事实，有当事人陈述、身份证复印件、结婚证、营业执照、个人借款合同、个人保证合同、个人最高额抵押合同、房产证复印件等证据予以证实。
本院认为，原告某银行阳新支行与被告徐某、吴某签订的《个人借款合同》、原告与被告吴某、杨某签订的《个人保证合同》、原告与被告吴某甲、曹某签订的《个人最高额抵押合同》，此三份合同为当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告依约向被告徐某履行发放300万元贷款的义务，借期届满后，被告徐某仅偿还了35万元本金，剩余265万元未履行偿还义务，故原告要求被告徐某偿还借款265万元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息、罚息和复利的问题，因双方约定借款利率为7.28%，被告徐某在2015年10月偿还了部分利息14，268.67元，剩余利息为33，961.33元（265万元×7.28%÷12个月×3个月－14，268.67）。关于罚息，因《个人借款合同》约定，逾期罚息等于逾期金额乘以罚息利率。逾期金额为每月还款额，罚息利率按在本合同载明的贷款利率上加收50%执行。故罚息应按265万元借款，年利率10.92%，从借期届满后即2016年1月16日算至借款实际还清之日止。关于复利问题，因《个人借款合同》中对复利并无约定，因此，原告不应要求被告给付复利。被告吴某、杨某为被告徐某借款提供连带责任保证，故依法应对被告徐某的借款本息提供连带清偿责任。被告吴某甲、曹某用其名下房产和土地为被告徐某贷款提供最高额抵押，并依法办理了登记，因此，原告对被告吴某甲、曹某位于阳新县兴国镇白杨村白杨路的房产（房产证号：兴国私字第20072**号）和土地（土地证号：阳国用（2007）第1004**号）折价、拍卖、变卖所得的价款在欠款本息范围内优先受偿。关于10万元律师费问题，因《个人借款合同》约定，被告自愿承担与本合同有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证、税费及实现债权费用等费用，故合宜的律师费应当得到支持。本案中原告虽提供代理合同和发票收据为证，但其收费标准违反了湖北省司法厅规定的律师服务收费政府指导价标准中规定，标的额在“1，000，001～5，000，000元，按标的额的0.3%～2%收费”，故本案律师费应在7950元～53，000元之间，本院结合案件实际情况，酌定本案律师费为35，000元。被告杨某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐某、吴某在本判决书生效后十日内支付原告某银行股份有限公司阳新支行借款本金265万元、利息33，961.33元、罚息（罚息按265万元借款，年利率10.92%算，从2016年1月16日算至借款实际还清之日止）和律师费35，000元；
二、被告吴某、杨某对被告徐某以上债务承担连带清偿责任；
三、原告某银行股份有限公司阳新支行对被告吴某甲、曹某位于阳新县兴国镇白杨村白杨路的房产（房产证号：兴国私字第20072**号）和土地（土地证号：阳国用（2007）第1004**号）折价、拍卖、变卖所得的价款在欠款本息范围内优先受偿；
四、驳回原告某银行股份有限公司阳新支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28，258元，减半收取14，129元，由原告徐某、吴某、吴某甲、曹某、杨某负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院，并预交上诉费28，258元，汇款湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农行黄石市分行团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李珊珊
二〇一六年六月十六日
书记员 王凤华