江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0831民初922号
原告：江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司，住所地金湖县。
法定代表人：李骏，董事长。
委托诉讼代理人：唐超、胡蓉蓉，该行工作人员。
被告：冯国华，男，1964年11月23日生，汉族，住金湖县。
被告：梁月梅，女，1972年6月10日生，汉族，住金湖县。
被告：冯国富，男，1967年2月23日生，汉族，住金湖县。
委托诉讼代理人：虞大和，金湖县金北法律服务所法律工作者。
原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司诉被告冯国华、梁月梅、冯国富借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐超，被告冯国富及其委托诉讼代理人虞大和到庭参加诉讼，被告冯国华、梁月梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告冯国华、梁月梅立即偿还借款本金80万元及利息（从2017年7月28日至2018年1月28日按月利率6.5‰计算利息；以及从2018年1月29日至实际还款之日按月利率6.5‰的1.5倍计算利息）；2、请求依法判决原告对用于抵押担保的抵押物变拍卖所得在诉讼请求1范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告冯国富对上述借款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告冯国华、梁月梅向原告借款80万元，被告冯国华以其自有的土地经营权提供抵押担保，被告冯国富为其提供连带责任保证。借款后，被告未能按约还本付息，原告索款无果，故诉至法院。
冯国华、梁月梅未作答辩，也未向本院提交相关证据。
冯国富辩称：原告应当先就被告冯国华提供的抵押物的担保实现债权，对超过抵押物价值的部分愿意承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：2016年9月13日，原告与被告冯国华签订江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同一份，约定被告冯国华以土地经营权〔具体抵押物清单〕为其在原告处自2016年9月13日至2018年9月13日期间在55万元的最高余额内借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。同日，原告与被告冯国华就上述土地经营权办理了抵押权登记，取得编号为T320831110A16090011号抵押登记书一份，登记债权数额为55万元。
2017年7月28日，原告与被告冯国华签订江苏金湖民泰村镇银行最高额抵押合同一份，约定被告冯国华以土地经营权〔具体抵押物清单〕为其在原告处自2017年7月27日至2018年7月26日期间在60万元的最高余额内借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。同日，原告与被告冯国华就上述土地经营权办理了抵押权登记，取得编号为T320831110A17070002号抵押登记书一份，登记债权数额为60万元。
2017年7月28日，原告与被告冯国富签订江苏金湖民泰村镇银行最高额保证合同一份，约定被告冯国富为被告冯国华在原告处自2017年7月28日至2018年7月28日期间在80万元的最高余额内借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等。合同同时约定原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告均有权要求被告冯国富先承担保证责任或要求其与物的担保人同时履行担保责任。
2017年7月28日，原告与被告冯国华、梁月梅签订江苏金湖民泰村镇银行借款合同一份，约定被告冯国华、梁月梅向原告借款80万元，借款期限为自实际（首次）提款日起至2018年1月28日，借款利率为月利率6.5‰，结息方式为按月结息，贷款到期（包括提前到期），利随本清。合同同时约定借款人未按约还款的，贷款人有权自逾期之日起，按合同约定的借款利率加收50％作为逾期罚息利率计收罚息，且借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师代理费、执行费等。
2017年7月28日，被告冯国华向原告立借款借据，原告向其发放贷款80万元，借款期限为2017年7月28日至2018年1月28日。借款后，被告仅偿还利息至2017年12月23日，对于下欠借款本息，原告索款无果，遂诉至本院。
本院认为，原被告之间的抵押、保证、借款合同不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。原告依约已向被告冯国华、梁月梅履行了发放贷款义务，被告冯国华、梁月梅作为借款人应当依约及时足额履行还款义务，被告冯国富作为连带责任保证人，在被告冯国华、梁月梅未履行还款义务的情况下，应按照合同约定承担连带保证责任，被告冯国华用土地经营权为上述借款提供抵押，并办理了抵押权登记。原告作为抵押权人，在借款人未按约定还款时，有权行使抵押权并就抵押物依法折价、拍卖、变卖后所得价款在登记的债权数额范围内享有优先受偿权。本案中既有主债务人提供的土地经营权担保亦有保证人提供的担保，但双方合同约定原告有权在存在物的担保的情形下要求保证人先行承担保证责任，故本院对被告冯国富要求原告先实现物的担保再承担保证责任的辩解意见不予采信。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告冯国华、梁月梅经本院合法传唤，拒不到庭参与诉讼也未提出任何答辩意见，视为放弃抗辩权，应承担由此可能产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯国华、梁月梅于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏金湖民泰村镇银行股份有限公司借款本金80万元及利息（2017年12月24日至2018年1月28日按月利率6.5‰计算利息；2018年1月29日至实际还款之日按月利率6.5‰的1.5倍计算利息）。
二、原告对被告冯国华所有的土地经营权（详见编号为T320831110A16090011号、T320831110A17070002号抵押登记书所列土地）折价、拍卖或变卖后所得价款在115万元范围内享有优先受偿权。
三、被告冯国富对上述还款义务承担连带偿还责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，减半收取5900元，由三被告承担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 潘 婷
二〇一八年四月十八日
书记员 戴森申
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。