广东省阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1704民初213号
原告：广东阳东农村商业银行股份有限公司，住所地：阳江市阳东区东风三路边。
法定代表人：林进步，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许驰，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：李庆南，男，该公司员工。
被告：广东益民农业有限公司，住所地：广东省阳江市阳东区北惯镇三宝垌村委会蛇山。
法定代表人：余泽钦。
被告：余泽钦，男，1988年1月5日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。
被告：余伦秀，男，1966年12月17日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。
被告：何捰，女，1967年10月9日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。
原告广东阳东农村商业银行股份有限公司（以下简称阳东农商行）与被告广东益民农业有限公司（以下简称益民公司）、余泽钦、余伦秀、何捰借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告阳东农商行的委托诉讼代理人许驰、李庆南，被告益民公司的法定代表人余泽钦，被告余泽钦、余伦秀到庭参加诉讼，被告何捰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳东农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告益民公司偿还原告借款本金及利息4283904.12元（其中：本金390万元，利息383904.12元，利息计至2017年1月3日止），以及自2017年1月4日起计至还清全部借款本息时止的利息，按双方签订的《借款合同》约定的利率计算；2、判令被告余泽钦、余伦秀、何捰对上述债务承担连带担保责任；3、判令原告有权对依法折价或拍卖、变卖被告何捰名下位于阳江市××花园××号的房地产所得的价款优先受偿；4、判令原告有权对依法折价或拍卖、变卖被告余伦秀名下位于阳江市××北××镇××宝垌××田头屋村田××队的土地承包经营权所得的价款优先受偿；5、本案诉讼费由四被告负担。事实和理由：被告益民公司因完善“悠然庄”农家乐山庄后续设施需要资金，于2013年8月9日向原告借款400万元，双方并签订了一份合同编号为阳东农商行第10020139903812259号《借款合同》，约定借款年利率为8.6100%，借款期限于2016年7月20日到期。被告何捰以其名下位于阳江市××花园××号房地产（房地产权证号：粤房地产证阳字第××号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记。被告余伦秀以其名下位于阳江市××北××镇××宝垌××田头屋村田××队的土地承包经营权为上述借款作抵押担保，并办理了抵押公证。同时，被告余泽钦、余伦秀、何捰亦自愿为被告益民公司的上述借款本息作连带责任保证。借款后，被告益民公司未依约偿还借款本息。截至2017年1月3日止，被告益民公司尚欠原告借款本金390万元、利息383904.12元，本息合计4283904.12元。被告益民公司的行为显属违约，其应承担相应的违约责任。同时，被告余泽钦、余伦秀、何捰应根据本案保证合同和抵押担保合同的约定，履行相应的担保责任。原告为维护自身合法权益，遂向法院起诉。
被告益民公司答辩称，被告益民公司于2013年8月9日向原告借款400万元属实。借款后，被告益民公司向原告偿还了借款本金100000元，尚欠原告借款本金390万元未还，被告益民公司对原告的诉请没有异议。
被告余泽钦、余伦秀共同答辩称，被告益民公司于2013年8月9日向原告借款400万元属实。借款后，被告益民公司向原告偿还了借款本金100000元，尚欠原告借款本金390万元未还，被告余泽钦、余伦秀对原告的诉请没有异议。
被告何捰缺席，无答辩和举证。
经审理查明：2013年7月12日，被告益民公司以完善“悠然庄”农家乐山庄设施需要资金为由，向广东阳东农村商业银行股份有限公司北惯支行（以下简称阳东农商行北惯支行）申请借款400万元，并请求用被告何捰名下位于阳江市江城区华鸿花园的房产以及被告余伦秀名下位于阳江市××北××镇××宝垌××田头屋村田××队的土地承包经营权及其地上定作物，作上述借款申请的抵押担保。2013年7月29日，阳东农商行北惯支行与被告益民公司签订了一份合同编号为阳东农商行第10020139903812259号《借款合同》，约定被告益民公司向阳东农商行北惯支行借款400万元，借款用途为完善“悠然庄”农家乐山庄设施，借款期限从2013年7月29日起至2016年7月20日止，合同约定的借款利率为浮动利率，按基准利率上浮40%，在签订合同时的借款利率为年利率8.6100%，在合同有效期内，如遇基准利率调整，则按合同约定的浮动比例确定新的借款利率和罚息利率，借款利率按年度调整。上述《借款合同》还约定逾期还款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款利息自实际放款之日开始计息，贷款付息日固定为每月的第20日，逾期付息属违约；还本方式为分期还款，借贷双方可另行约定分期还款期限及金额，该约定作为合同的组成部分，与本合同具有同等效力；担保方式约定由贷款人认可的担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同的从合同；违约责任约定借款人未按合同约定的方式进行贷款资金支付、未遵守合同承诺的事项或发生其他足以影响其偿还债务能力的事件等，即构成违约，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，解除与借款人的借贷关系，并有权向借款人收取违约金等内容。同日，阳东农商行北惯支行与被告益民公司又签订一份《分期还款协议》，约定被告益民公司应于2013年12月20日前偿还借款本金100000元，于2014年3月20日前偿还借款本金200000元，于2014年6月20日前偿还借款本金200000元，于2014年9月20日前偿还借款本金200000元，于2014年12月20日前偿还借款本金200000元，于2015年3月20日前偿还借款本金200000元，于2015年6月20日前偿还借款本金200000元，于2015年9月20日前偿还借款本金200000元，于2015年12月20日前偿还借款本金200000元，于2016年3月20日前偿还借款本金200000元，于2016年6月20日前偿还余下借款本金2100000元；借款人如不能按本分期还款协议约定时间内还清应还借款本息，贷款人有权终止借款合同，依法提前收回全部贷款本息。
2013年7月29日，阳东农商行北惯支行与被告何捰签订了一份编号为阳东农商行（抵）字第10120139903839007号《抵押担保合同》及其抵押物清单，约定被告何捰以其名下位于阳江市××花园××号房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号，登记的房产权属人为何捰），为被告益民公司的上述借款作抵押担保，抵押担保的债权数额为110万元，抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。并约定本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；抵押权的存续时间约定自合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日；抵押权的实现约定债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定等，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。对于上述抵押的房地产，阳东农商行北惯支行与被告何捰于2013年7月29日到阳江市住房和城乡规划建设局办理了抵押登记手续，并取得了《广东省房地产他项权证》，该证书载明房地产他项权利人为阳东农商行北惯支行，房地产权属人为何捰，抵押债权数额为110万元。
同日，阳东农商行北惯支行还与被告余伦秀签订了一份编号为阳东农商行（抵）字第10120139903838989号《抵押担保合同》及其抵押物清单，约定被告余伦秀以阳江市阳东区北惯镇三宝垌村委会田头屋村203亩土地承包经营权及其地上建筑物、定作物等，为被告益民公司的上述借款作抵押担保，抵押担保的债权数额为290万元。双方在该《抵押担保合同》中约定的抵押担保范围、抵押权的存续期间、抵押权的实现等内容，同阳东农商行北惯支行与被告何捰签订的《抵押担保合同》约定的内容相同。对于该《抵押担保合同》，阳东农商行北惯支行与被告余伦秀于2013年8月8日到广东省××县公证处办理了公证，但双方并未对上述土地承包经营权及其地上建筑物、定作物等，到相关部门办理抵押登记手续。
此外，在2013年7月29日当天，阳东农商行北惯支行还与被告何捰签订了一份《保证合同》，合同约定保证人何捰为债务人益民公司履行上述《借款合同》的债务向债权人阳东农商行北惯支行提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保而发生的一切费用；保证方式为连带责任保证担保，并约定本合同项下有两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，当债务人出现主合同中约定的违约事项或违反主合同约定时，债权人即有权要求保证人按本合同的约定承担保证责任。同日，阳东农商行北惯支行还分别与被告余伦秀、余泽钦各签订了一份《保证合同》，合同约定保证人余伦秀、余泽钦自愿为被告益民公司履行上述《借款合同》的债务向阳东农商行北惯支行提供不可撤销的连带责任保证担保。阳东农商行北惯支行与被告余伦秀、余泽钦在保证合同中约定的保证范围、保证方式、保证期间及保证责任的承担等内容，同阳东农商行北惯支行与被告何捰签订的《保证合同》约定的内容相同。
上述合同签订后，阳东农商行北惯支行即于2013年8月9日向被告益民公司发放贷款人民币400万元，双方并签订一份《借款借据》，该《借款借据》上载明：借款人为被告益民公司，借款金额为人民币400万元，借款用途为完善“悠然庄”农家乐山庄设施，借款年利率为8.6100%，借款日期为2013年8月9日，到期日期为2016年7月20日，还款方式为按月结息、分期还本。借款后，被告益民公司于2013年8月21日开始偿还利息给阳东农商行北惯支行，并陆续偿还利息至2016年3月31日，之后再没有偿还过借款利息。同时，被告益民公司仅于2013年12月21日向阳东农商行北惯支行偿还了借款本金100000元，之后再没有偿还过借款本金。截至2017年1月3日止，被告益民公司尚欠阳东农商行北惯支行借款本金390万元、利息（含罚息）383904.12元，拖欠的本息合计4283904.12元。原告因自行追收本案借款无果，遂于2017年1月24日向本院提起诉讼，请求如诉称。
另查明：原告阳东农商行的公司类型是其他股份有限公司（非上市），阳东农商行北惯支行是原告阳东农商行的分支机构，阳东农商行北惯支行不具有独立的法人主体资格。
以上事实，有当事人的陈述，原告提供的营业执照（副本）、核准变更登记通知书、组织机构代码证、借款申请书、借款合同、分期还款协议、借款借据、抵押担保合同及其抵押物清单、公证书、房地产权证、房地产他项权证、保证合同、账户贷款及还款明细等证据在卷为证，本院予以确认。
本院认为，本案系借款合同纠纷，阳东农商行北惯支行是原告阳东农商行的分支机构，不具有独立的法人主体资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，阳东农商行北惯支行对外进行民事行为所产生的民事责任，应由原告阳东农商行承担。因此，阳东农商行以原告的身份提起本案民事诉讼，其诉讼主体适格。
阳东农商行北惯支行与被告益民公司签订的合同编号为阳东农商行第10020139903812259号《借款合同》及其《分期还款协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该《借款合同》及其《分期还款协议》合法有效，双方当事人均应依约履行各自的合同义务。合同签订后，阳东农商行北惯支行依约向被告益民公司发放贷款400万元，但被告益民公司未依约偿还借款本息，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。截至2017年1月3日止，被告益民公司尚欠阳东农商行北惯支行借款本金390万元及利息（含罚息）383904.12元未还，事实清楚，证据充分，本院应予确认。现原告请求被告益民公司偿还借款本金390万元及利息【利息计至2017年1月3日止为383904.12元，从2017年1月4日起的利息按阳东农商行第10020139903812259号《借款合同》的约定计算】，合法有据，本院应予支持。
阳东农商行北惯支行与被告何捰签订《抵押担保合同》及其抵押物清单，约定被告何捰以其名下位于阳江市××花园××号房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号），为被告益民公司的上述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押权已依法设立，原告对处置用于抵押的上述房地产所得款项享有优先受偿权，但该优先受偿权应以抵押登记证书上记载的债权数额为限，即原告应在110万元债权范围内享有优先受偿权。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告何捰承担抵押担保责任后，有权向被告益民公司追偿。另外，虽然阳东农商行北惯支行与被告余伦秀还签订了一份《抵押担保合同》及其抵押物清单，约定被告余伦秀以阳江市阳东区北惯镇三宝垌村委会田头屋村203亩的土地承包经营权，为被告益民公司的借款债务作抵押担保，但阳东农商行北惯支行与被告余伦秀并未对上述土地承包经营权到相关部门办理抵押登记手续，该抵押权并未设立。因此，原告主张对上述土地承包经营权行使优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。
此外，被告余泽钦、余伦秀、何捰分别与阳东农商行北惯支行签订的《保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，该合同均为有效合同。因上述保证合同约定被告余泽钦、余伦秀、何捰为被告益民公司的上述借款作连带责任保证，且保证人之间承担连带保证责任不分先后顺序，故根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告余泽钦、余伦秀、何捰应对本案债务承担连带清偿责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告余泽钦、余伦秀、何捰承担保证责任后，有权向被告益民公司追偿。被告何捰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广东益民农业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金390万元及利息（利息计至2017年1月3日止为383904.12元，从2017年1月4日起至本判决确定的还款之日止的利息，按阳东农商行第10020139903812259号《借款合同》的约定计算）给原告广东阳东农村商业银行股份有限公司。
二、被告广东益民农业有限公司到期不能清偿上述债务，原告广东阳东农村商业银行股份有限公司有权以被告何捰用于抵押的位于阳江市江城区华鸿花园D2-11号的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款，在110万元债权范围内享有优先受偿权；被告何捰承担抵押担保责任后，有权向被告广东益民农业有限公司追偿。
三、被告余泽钦、余伦秀、何捰对上述判项一中的债务承担连带清偿责任；被告余泽钦、余伦秀、何捰承担保证责任后，有权向被告广东益民农业有限公司追偿。
四、驳回原告广东阳东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41071元，由被告广东益民农业有限公司、余泽钦、余伦秀、何捰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 赖宝军
审 判 员 许伟强
人民陪审员 蔡 耐
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 关舒月