广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初5646号
原告：张叶盛，男，汉族，1974年1月29日出生，住江门市蓬江区，
被告：江门市蓬江区棠下镇虎岭村显溪村民小组，住所地江门市蓬江区棠下镇虎岭村委会显溪村。
负责人：张沃钊。
委托诉讼代理人：华清，广东法道行律师事务所律师。
第三人：张健康，男，汉族，1957年7月26日出生，住江门市蓬江区，
委托诉讼代理人：胡伟宁、李淑芬，广东星辉律师事务所律师。
关于原告张叶盛诉被告江门市蓬江区棠下镇虎岭村显溪村民小组（下称显溪村小组）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，依被告申请追加张健康为本案第三人。本案适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张叶盛，被告显溪村小组的委托诉讼代理人华清，第三人张健康及其委托诉讼代理人李淑芬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张叶盛向本院提出诉讼请求：1、被告返还2016年1月至2017年6月的鱼塘租金（承包款）32175元，并按银行同期存款利息赔偿原告损失；2、要求被告拆除涉案鱼塘塘基上的猪舍和清除塘基上的农作物，并交付鱼塘给我方使用；3、诉讼费用由被告承担；4、赔偿违约金每亩100元，连续2年共600元。
事实和理由：原告2016年1月16日与被告签订《鱼塘承包合同》，约定由被告将上届原承包塘主坐落在烦塘的鱼塘一个，面积3.9亩，交给原告经营水产养殖，鱼塘所有权属于被告，原告有使用管理权和合同规定的收益权。合同约定承包期为7年，即由2016年2月1日至2022年12月31日止，每年每亩鱼塘承包款5500元。原告已按合同规定把2016、2017年度承包款分别交给被告，但是被告至今没有把所承包鱼塘交付原告使用管理，造成原告经济损失，特提起民事诉讼。
原告张叶盛在诉讼期间提供的证据有：1、鱼塘承包合同；2、2016年1月20日江门市蓬江区农村集体经济组织统一收据、2017年3月9日江门市蓬江区农村集体经济组织统一收据；3、新会农村商业银行现金缴费单；4、照片。
被告显溪小组答辩称：原告与我方所签订的《鱼塘承包合同》是双方真实意思表示，合同签订后，我方已依约将鱼塘全部交付给了张叶盛使用。根据棠下农村鱼塘承包的一般惯例，鱼塘承包人与村小组之间从来没有办理任何的书面交接手续，只要签订合同交了承包费，承租人就可以自主使用鱼塘，所有村民几十年来，都一直是沿用这种方法，从来没有任何人提出过异议。案涉鱼塘就在他承包的另一鱼塘旁边，对于鱼塘的所有状况他也是一清二楚的。张叶盛承包鱼塘后，具体如何使用鱼塘，村小组并不做监督和管理，但是其承包后至今，鱼塘都处于可以自由使用的状态，鱼塘本身不存在任何的问题，也不存在上一任承包人或其他人破坏或阻扰、限制原告去使用鱼塘的情况。实际上，本案纠纷并非村小组没有交付鱼塘给原告使用所致，而是由于鱼塘新旧承包人对于鱼塘塘基上拆迁猪栏的政府奖励款的分配存在争议所引起。去年正值政府整治污染，鼓励村民不在鱼塘塘基上养殖牲畜，鼓励拆除猪栏等，政府对此作出奖励207元/平方米。村小组和村委会都多次对张叶盛及上一任承包人张健康进行调解，都没有成功。村小组不能随意去拆除400多平方米的猪栏。
被告显溪村小组在诉讼期间提供的证据有：江门市蓬江区棠下镇虎岭村民委员会出具的《证明》。
第三人张健康答辩称：1、我因无力支付2016年鱼塘承包款，根据《鱼塘承包合同》约定，被告已没收我的押金，并于2016年1月份已经收回鱼塘，其后，被告将案涉鱼塘重新对外发包给原告。根据《土地承包法》第二十二条规定，原告即已取得该鱼塘的承包经营权，案涉鱼塘已与我无关。2、原告是显溪村民小组本村人，案涉鱼塘距离原告并不远，其对于承包前的鱼塘状况是清楚的。3、事实上，原告已经在案涉的鱼塘里进行耕种种植俗名“豆萍”的植物，以供其养殖的鱼食用。
第三人张健康在诉讼期间向本院提供的证据有照片。
经审理查明：2012年11月3日，原、被告签订《鱼塘承包合同》，约定：1、甲方（被告）将坐落在烦塘的鱼塘一个，面积3.9亩，交付给乙方（原告）经营水产养殖；2、承包期限为7年，由2016年公历2月1日至2022年公历12月31日止，每年每亩鱼塘承包款5500元；3、承包鱼塘先交诚意金1000元，如果中标者不要，没收诚意金，若没中标则退回诚意金；4、乙方承包期内，在鱼塘指定用地范围内设置建筑物（如猪舍、仓库、工棚及其他设施），在合同解除或合同期满不再续耕时应恢复鱼塘原状，或作转让处理，如无人接纳，乙方应及时拆迁，如不拆迁，甲方有权拆除，拆除所需一切费用由乙方自负，甲方不作任何补偿。
上述合同签订后，原告向被告支付2016年1月至2017年6月的承包款合计32175元。原告称因被告未将鱼塘塘基上的猪舍拆除，也未将案涉鱼塘范围内的农作物清除，故至今未能使用鱼塘，遂起诉至法院。
另查明，第三人张健康于2012年11月3日与被告签订《鱼塘承包合同》，约定张健康承包位于显溪村烦塘汉松的鱼塘，面积3.9亩，承包期为十年。之后因张健康未依约交纳承包款，故被告收回案涉鱼塘重新发包。
江门市蓬江区棠下镇虎岭村民委员会（下称虎岭村委会）出具《证明》：“兹证明棠下镇虎岭村下属各村鱼塘承包均采用招标方式发包，鱼塘承包人如果没有按合同约定在每年年初（具体时间按各村鱼塘承包合同中具体约定）交纳当年的承包款，则视为自动退塘。村里会统一将鱼塘再张贴公告、重新发包出去。鱼塘承包人与村民小组之间不需要也不存在办理严格的、正式的书面交接手续的情况，村里从来没有任何一家办理过鱼塘书面移接手续的情况，这是村里约定成俗的习惯，承包人交了款就可以自己去使用鱼塘了，别人是无权再干涉投到鱼塘的承租人使用鱼塘的。村民对于承包鱼塘不用办理正式、书面交接手续，直接中标后自己去耕养的事实都是非常清楚并一直是这样做的，没有任何人提出过异议。
显溪村村民张叶盛和张健康是先后承包坐落在烦塘、汉松的3.9亩鱼塘的新承包人。显溪村民小组曾就他们所承包的鱼塘塘基上猪栏拆迁及拆迁奖励款分配问题找虎岭村委会做调解工作，村委会也多次组织双方在村委会及村里进行调解，曾提出过政府的奖励款先扣除一年承包费再由双方共同享有的方案，但没有调解成功。村委会之后出具公告要求旧承包人张健康如果与新承包人张叶盛协商不成要自行拆除猪栏，但张健康一直未拆除。而2016年正处于棠下镇政府统一整治污染，对各村禽畜养殖场关停拆除并奖励的时候，该猪栏面积几百平方米，涉及政府奖励款十多万元，村民小组不可能也不敢在不通过镇政府测量就私自去拆除猪栏的。后镇政府工作人员下来测量该猪栏面积时，新旧承包人不同意测量，导致没能测量成功，最终没有享受到政府的拆迁奖励。”
本院认为，本案为农业承包合同纠纷。原、被告签订的《鱼塘承包合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方应按照合同约定履行各自义务。
关于被告是否应拆除涉案鱼塘塘基上的猪舍和清除塘基上的农作物，并交付鱼塘给原告使用的问题。原告主张被告未依据合同约定拆除鱼塘的猪舍并清除案涉鱼塘范围内的农作物，交付鱼塘及塘基给其使用。本院认为，根据虎岭村委会出具的《证明》可知，承包人投标到鱼塘后，承包人与村民小组之间不需要也并不存在办理严格、正式的书面交接手续的情况，这是村里面约定成俗的习惯，承包人交了承包款就可以自己去使用鱼塘。原告为本村村民，在投标案涉鱼塘时也应清楚这一情况，因此原告在投标到案涉鱼塘并交纳相应承包款后，案涉鱼塘与塘基就可视为已交付给原告使用。原告主张被告交付案涉鱼塘及塘基的请求，本院不予支持。至于原告要求被告清除案涉鱼塘塘基的农作物，拆除塘基的猪舍，因案涉合同对被告应清除农作物并无约定，原告在承包鱼塘时应清楚鱼塘的现状，故被告没有义务清除案涉鱼塘的农作物。案涉塘基的猪舍是由前承包人建造的，是否拆除应由前承包人与被告之间去处理，属于另一法律关系，本案不予调整。
关于被告是否应承担违约责任的问题。根据被告与第三人签订的《鱼塘承包合同》的第4条：“乙方承包期内，在鱼塘指定用地范围内设置建筑物（如猪舍、仓库、工棚及其他设施），在合同解除或合同期满不再续耕时应恢复鱼塘原状，或作转让处理，如无人接纳的，乙方应及时拆迁，如不拆迁，甲方有权拆除，拆除所需一切费用由乙方自负，甲方不作补偿。”案涉塘基上的猪舍为第三人建造，在原告承包案涉鱼塘后，原告与第三人就猪舍处理的问题未能达成协议的情况下，被告未及时处理案涉猪舍，造成交付给原告的鱼塘存在瑕疵，致使鱼塘的使用价值有所减损，存在过错，应承担违约责任。原告主张被告返还2016年1月至2017年6月的鱼塘承包款32175元，即要求被告承担减少价款的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”本院考虑到2016年正处于棠下镇政府统一整治污染，对各村禽畜养殖场关停拆除并奖励，案涉猪舍涉及奖励款十多万元，关系到新旧承包人的切身利益，被告未及时处理案涉猪舍也是避免发生纠纷；另外案涉鱼塘已被政府相关部门划入禁养禽畜的范围，塘基的使用价值比之前较低，且案涉鱼塘的水面部分能够正常使用，原告主张有第三人阻碍其使用鱼塘缺乏依据，本院酌情调整为被告应返还2016年1月至2017年6月的鱼塘承包款的40%，即12870元，并支付原告资金占用利息，利息从2016年1月21日起，以8580元为基数；从2017年3月10日起，以12870元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至承包款返还之日止。对原告主张超出法院核定部分，本院不予支持。对于原告主张被告赔偿违约金600元，因缺乏合同依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十一条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告江门市蓬江区棠下镇虎岭村显溪村民小组于判决发生法律效力之日起十日内向原告张叶盛返还承包款12870元及利息（利息从2016年1月21日起，以8580元为基数；从2017年3月10日起，以12870元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至承包款返还之日止）；
二、驳回原告张叶盛的其他诉讼请求。
本案受理费3303元，由原告张叶盛负担3061元，被告江门市蓬江区棠下镇虎岭村显溪村民小组负担242元。
被告江门市蓬江区棠下镇虎岭村显溪村民小组如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向法院申请执行。
审 判 长 徐晨峰
人民陪审员 叶长青
人民陪审员 吴咏红
二〇一八年四月十九日
法官 助理 梁泳恩
书 记 员 梁家颖