辽宁省大连市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽02民初169号
原告：中国建设银行股份有限公司大连经济技术开发区分行。住所地：大连经济技术开发区金马路*****号。
负责人：谢新革，该行行长。
委托诉讼代理人：叶长青，辽宁恒信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王皓璇，辽宁恒信律师事务所律师。
被告：大连玉兔岛海珍品有限公司。住所地：辽宁省普兰店市大谭镇赵屯。
法定代表人：张笑然，该公司总经理。
被告：大连玉兔岛度假村有限公司。住所地：辽宁省大连市金州区七顶山街道拉树山村。
法定代表人：邹新豪，该公司总经理。
被告：顺天海川企业集团有限公司。住所地：辽宁省大连市中山区向明街**号。
法定代表人：谭兴国，该公司总经理。
被告：大连顺天海川农业发展有限公司。住所地：辽宁省大连市普兰店区大谭街道大谭社区怡和街**号。
法定代表人：王文涛，该公司总经理。
被告：大连玉兔岛实业有限公司。住所地：辽宁省大连市金州区大魏家街道后石村。
法定代表人：邹德海，该公司总经理。
被告：大连海川建设集团有限公司。住所地：辽宁省大连市普兰店区大谭街道。
法定代表人：谭兴国，该公司总经理。
被告：大连大源房地产开发有限公司。住所地：辽宁省大连市普兰店区大谭街道大谭社区怡和街**号。
法定代表人：张奎，该公司总经理。
上述各被告共同委托诉讼代理人：梁岩，女，汉族，1974年1月7日出生，住大连市西岗区宏济街**号7-1-1。
上述各被告共同委托诉讼代理人：杜美业，男，汉族，1965年11月21日出生，大连大源房地产开发有限公司副总裁，住黑龙江省鸡西市恒山区革命委8组。
被告：邹德海，男，汉族，1967年1月17日生，住辽宁省大连市中山区。公民身份号码：。
委托诉讼代理人：杜美业，北京市肯邦律师事务所律师。
被告：邹颖，女，汉族，1990年5月15日生，住辽宁省大连市中山区。公民身份号码：。
委托诉讼代理人：杜美业，北京市肯邦律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司大连经济技术开发区分行与被告大连玉兔岛海珍品有限公司（以下简称海珍品公司）、大连玉兔岛度假村有限公司（以下简称度假村公司）、顺天海川企业集团有限公司（以下简称顺天集团）、大连顺天海川农业发展有限公司（以下简称大连顺天公司）、大连玉兔岛实业有限公司（以下简称实业公司）、大连海川建设集团有限公司（以下简称大连海川集团）、邹德海、邹颖、大连大源房地产开发有限公司（以下简称大源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连经济技术开发区分行的委托诉讼代理人叶长青、王皓璇，被告海珍品公司、度假村公司、顺天集团、大连顺天公司、实业公司、大连海川集团、邹德海、邹颖、大源公司的共同委托诉讼代理人杜美业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司大连经济技术开发区分行向本院提出诉讼请求：1、被告海珍品公司偿还借款本金139,869,371.83元及自2016年1月21日起至借款还清之日止的利息、罚息，截至2017年3月20日欠息数为10,269,284.67元；2、请求确认抵押权合法有效，原告对抵押人提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告实业公司、大连海川集团、邹德海、邹颖、大源公司对被告海珍品公司的上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年7月至2015年9月，原告与被告海珍品公司共签订了四份贷款合同，共计发放贷款13990万元。为保证贷款合同的履行，被告海珍品公司以其位于金州新区七顶山乡的五处海域使用权作为抵押，与原告签订了《最高额抵押合同》，最高担保限额为人民币29000万元。被告度假村公司以其位于金州新区七顶山乡的三处海域使用权，为被告海珍品公司的上述债务提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，最高担保限额为人民币11000万元。被告顺天集团以其位于金州新区七顶山乡的一处海域使用权，为被告海珍品公司的上述债务提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，最高担保限额为人民币2600万元。被告大连顺天公司以其位于金州新区七顶山乡的一处海域使用权，为被告海珍品公司的上述债务提供抵押担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，最高担保限额为人民币1840万元。上述海域使用权抵押均在大连金州新区海洋与渔业局办理了抵押登记。被告实业公司、大连海川集团、邹德海、邹颖、大源公司均同意为被告海珍品公司的上述债务提供担保，分别与原告签订《最高额保证合同》，最高担保限额均为人民币40000万元，保证方式均为连带责任保证，保证期间均至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。现四份贷款合同中，有一份贷款合同已到履行期限，另三份贷款合同被告海珍品公司自2016年1月21日起开始欠息。根据案涉贷款合同的约定，原告有权宣布全部贷款立即到期，要求借款人立即偿还贷款本息，保证人立即承担保证责任。在合同履行期间，被告海珍品公司共计偿还贷款本金30628.17元。截至2017年3月20日，尚欠贷款本金139869371.83元及利息10269284.67元。
被告海珍品公司、度假村公司、顺天集团、大连顺天公司、实业公司、大连海川集团、邹德海、邹颖、大源公司共同辩称，对于原告的2、3、4项诉讼请求没有异议，对于第1项诉请中的借款本金没有异议，但是对于借款的偿还日期有异议，如果能调解成，我们要求是调解确定给付之日止的利息和罚息，而不是实际给付之日止的利息和罚息。如果以判决的方式结案，则同意给付判决给付之日止的利息和罚息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年12月27日，原告与被告度假村公司签订《最高额抵押合同》，编号为09A123313001DY1，被告度假村公司同意以其位于大连市金州区七顶山街道拉树山村两处海域使用权（权属证号为国海证092100607号和092100614号），以及位于金州区七顶山乡兔岛一处海域使用权（权证号为国海证052101094号）作为抵押，为被告海珍品公司与原告在2013年12月27日至2018年12月27日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件等一系列债务提供最高额抵押担保，担保的范围包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利而发生的费用。担保的最高限额为人民币11000万元。
2014年2月12日，原告与被告海珍品公司签订《最高额抵押合同》，编号为09A123314001DY1，被告海珍品公司同意以其位于金州新区七顶山乡兔岛的五处海域使用权（权属证号为国海证×××号、×××号、×××号、×××号、×××号）作为抵押，为被告海珍品公司与原告在2014年2月12日至2019年2月12日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件等一系列债务提供最高额抵押担保，担保的范围包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利而发生的费用。担保的最高限额为人民币29000万元。
2014年4月28日，原告与被告大连顺天公司签订《最高额抵押合同》，编号为09A123314001DY3，被告大连顺天公司同意以其位于金州新区七顶山乡兔岛的一处海域使用权（权证号为国海证092100610号），为被告海珍品公司与原告在2014年5月1日至2019年5月1日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件等一系列债务提供最高额抵押担保，担保的范围包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利而发生的费用。担保的最高限额为人民币1940万元。
2014年4月28日，原告与被告顺天集团签订《最高额抵押合同》，编号为09A123314001DY2，被告顺天集团同意以其位于金州新区七顶山乡兔岛一处海域使用权（权属证号为国海证092100611号）作为抵押，为被告海珍品公司与原告在2014年5月1日至2019年5月1日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件等一系列债务提供最高额抵押担保，担保的范围包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利而发生的费用。担保的最高限额为人民币2600万元。上述海域使用权抵押均办理了抵押登记。
2014年5月30日，原告与被告邹德海、邹颖、实业公司、大连海川集团分别签订《最高额保证合同》，被告实业公司、大连海川集团、邹德海、邹颖均同意为被告海珍品公司与原告在2014年6月1日至2019年12月31日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件等一系列债务提供保证，担保的范围包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利而发生的费用。担保的最高限额均为人民币40000万元，保证方式均为连带责任保证，保证期间均至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2014年7月3日，原告与被告海珍品公司签订《固定资产贷款合同》，编号为09A127014003JK，贷款金额为5000万元人民币，贷款期限为1441天，自2014年7月3日至2018年6月13日，贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮15%；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。双方还约定，被告海珍品公司应按合同约定足额清偿借款本息，否则视为违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告海珍品公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
2014年7月7日，原告与被告海珍品公司签订《固定资产贷款合同》，编号为09A127014004JK，贷款金额为3000万元人民币，贷款期限为1437天，自2014年7月7日至2018年6月13日，贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮15%；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。双方还约定，被告海珍品公司应按合同约定足额清偿借款本息，否则视为违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告海珍品公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
2014年7月8日，原告与被告海珍品公司签订《固定资产贷款合同》，编号为09A127014010JK，贷款金额为3000万元人民币，贷款期限为1436天，自2014年7月8日至2018年6月13日，贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮15%；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。双方还约定，被告海珍品公司应按合同约定足额清偿借款本息，否则视为违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告海珍品公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
2015年9月24日，原告与被告海珍品公司签订《人民币流动资金贷款合同》，编号为09A123015018JK，贷款金额为2990万元人民币，贷款期限为12个月，自2015年9月24日至2016年9月24日，贷款利率为固定利率（即LPR利率加143基点，即5.98%），逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
2015年12月28日，被告海珍品公司共偿还贷款本金3万元。
2016年8月19日，原告与被告大源公司签订《最高额保证合同》，被告大源公司同意为被告海珍品公司与原告在2014年6月1日至2019年12月31日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件等一系列债务提供保证，担保的范围包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项以及原告实现债权与担保权利而发生的费用。担保的最高限额为人民币40,000万元，保证方式为连带责任保证，保证期间至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2016年12月21日，被告海珍品公司偿还贷款本金628.17元。截至2017年3月20日，被告海珍品公司尚欠原告贷款本金139869371.83元及利息、罚息10269284.67元。
另查明，2008年3月21日，大连天川度假村有限公司更名为大连玉兔岛度假村有限公司。
本院认为，原告与被告海珍品公司签订的《固定资产贷款合同》以及《人民币流动资金贷款合同》均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。原告依约向被告海珍品公司累计发放了139900000元借款，被告海珍品公司除已累计偿还了30628.17元借款本金外，未依约支付利息及偿还剩余借款本金，并自2016年1月21日起欠付利息，已构成违约。依据双方约定，原告有权要求被告海珍品公司立即偿还全部借款本金及利息。故原告主张被告海珍品公司偿还借款本金139869371.83元的诉讼请求，本院予以支持。
关于利息、罚息一节，原告主张截至2017年3月20日，被告海珍品公司尚欠利息、罚息共计10269284.67元人民币。自2017年3月21日起至被告海珍品公司实际付清日止，按双方合同约定，即在借款合同期限内利率基础上上浮50%计收罚息，有合同和法律依据，对原告该节诉讼请求，本院予以支持。
关于原告诉请确认其对抵押物享有优先受偿权一节，原告与被告海珍品公司、度假村公司、顺天集团、大连顺天公司分别签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。案涉抵押物均已办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押有效，原告对被告海珍品公司、度假村公司、顺天集团、大连顺天公司提供抵押的案涉海域使用权享有抵押权，并有权就案涉抵押物拍卖、变卖价款在案涉《最高额抵押合同》范围内享有优先受偿权。原告此节诉请，于法有据，本院予以支持。
关于原告诉请保证人承担连带保证责任一节，原告分别与被告实业公司、大连海川集团、邹德海、邹颖、大源公司签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。依据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告实业公司、大连海川集团、邹德海、邹颖、大源公司应对被告海珍品公司的前述欠款本息承担连带保证责任。原告此节诉请，于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告大连玉兔岛海珍品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连经济技术开发区分行借款本金139869371.83元人民币及利息10,269284.67元；
二、被告大连玉兔岛海珍品有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司大连经济技术开发区分行支付自2017年3月21日起至实际清偿之日止的利息和罚息（按合同约定标准计付）；
如果未按本判决指定的期间履行上述第一项和第二项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
三、原告中国建设银行股份有限公司大连经济技术开发区分行对被告大连玉兔岛度假村有限公司提供的三处海域使用权(权证号为国海证092100607号、092100614号和052101094号)、大连玉兔岛海珍品有限公司提供的五处海域使用权（权属证号为国海证×××号、×××号、×××号、×××号、×××号）、大连顺天海川农业发展有限公司提供的一处海域使用权（权证号为国海证092100610号）、顺天海川企业集团有限公司提供的一处海域使用权（权属证号为国海证092100611号）享有抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖价款在《最高额抵押合同》范围内优先受偿；
四、被告大连玉兔岛实业有限公司、大连海川建设集团有限公司、大连大源房地产开发有限公司、邹德海、邹颖对前述第一项和第二项债务在各自签订的《最高额保证合同》范围内承担连带保证责任。
被告大连玉兔岛实业有限公司、大连海川建设集团有限公司、大连大源房地产开发有限公司、邹德海、邹颖承担连带保证责任后，有权向被告大连玉兔岛海珍品有限公司追偿。
案件受理费792494元，保全费5000元，合计797494元（原告已预交），由被告大连玉兔岛海珍品有限公司、大连玉兔岛实业有限公司、大连海川建设集团有限公司、大连大源房地产开发有限公司、邹德海、邹颖负担，给付时间同上。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长于长浩
审判员王迪
审判员崔耀天
二○一七年九月三十日
书记员黄月妍