湖南省衡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0421民初563号
原告周恩武，男，1949年6月3日出生，汉族，衡阳县人，原系衡阳市蒸湘区公安分局干警。
委托代理人李俊，湖南溥天律师事务所律师。
被告张团秀，女，1957年1月13日生，汉族，衡阳县人，初中文化，农民。
被告李官保，男，1979年6月10日出生，汉族，衡阳县人，居民。
被告李保云，男，1981年9月2日出生，汉族，衡阳县人，中专文化，农民。
三被告委托代理人张国辉，衡阳县西渡法律服务所法律工作者。
第三人衡阳县西渡镇江口村里生居民小组。
负责人罗征良，该小组组长。
原告周恩武诉被告张团秀、李官保、李保云、第三人衡阳县西渡镇江口村里生居民小组（以下简称里生组）所有权纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法由审判员陈建华适用简易程序于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告代理人李俊、被告李保云及三被告代理人张国辉、里生组组长罗征良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周恩武诉称：1997年6月10日，经衡阳县人民法院（1997）蒸西民初字第18号民事裁定书裁定衡阳县西渡镇新正东路09号房屋归原告。之后，原告夫妻一直在外经商，于2012年才发现该被告侵占原告房屋并出租。经原告多次催告，被告一直霸占至今，上述事实有房产证等证据证明。原告认为，衡阳县西渡镇新正东路09号房屋系原告合法所有，被告侵占原告房屋并出租，严重侵害了原告的合法权益，应立即返还财产并赔偿全部经济损失，为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，特提起诉讼，请求人民法院：1、依法判令被告停止侵权，立即返还衡阳县西渡镇新正东路09号房屋并立即搬离；2、依法判令被告立即向原告返还并赔偿10年租金损失共计10万元。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、民事判决书，拟证明黄长庚因拖欠购车款及借款以房屋还债；
2、（1997）蒸西民初字第18号民事裁定书，拟证明原告房屋因黄长庚还债而取得；
3、证明复印件，拟证明房屋为原告所有；
4、房产证，拟证明原告享有所有权。
三被告答辩称，1、被告张团秀、李官保不是本案适格主体，该房屋实际是李保云所有，与张团秀、李官保没有关系；2、被告李保云是在第三人处善意取得该房屋，不是侵占；3、原告的损失应由第三人承担。
三被告为支持其答辩主张，向法庭提供了下列证据：
5、售房协议，拟证明被告李保云于1997年向里生组购买了房屋；
6、收据，拟证明里生组收到被告购房款，被告取得该门面；
7、国有土地使用证，拟证明争议房屋的土地使用权属于江口村里生组。
第三人里生组答辩称，这是前任组长留下的问题，我不清楚，不愿意承担原告的损失，与组里无关。
第三人为支持其主张，向法庭提供了下列证据：
8、售房协议，拟证明里生组与黄长庚有协议，一楼门面是组里建好的，其中有门面卖给黄长庚了，上面加层是集资的；
9、借款凭证，拟证明黄长庚向组里借款3万元；
10、小票，拟证明里生组建房购买砂砾费用；
11、协议，拟证明共同建房。
经庭审质证，原告、三被告和第三人对证据1、2、4、8均无异议，本院认为，证据1、2、4、8来源合法，证明的内容客观真实，且能够相互印证，形成锁链，符合证据的三性要求，对上述证据的证明效力予以确认。三被告对证据3的异议认为是复印件，没有盖章，也没有出具人签名，应提供原件；原告对证据5的异议认为里生组不具备售房资格，该协议是非法的，协议没有具体说明房屋的座落，协议中的门面不是本案争议的门面；对证据6认为里生组不具备收款资格，且收的是18号门面，与本案争议的9号门面没有关系；对证据7认为被告没有提供原件，而且是使用权不是所有权，没有指定是本案争议房屋座落的土地。第三人未就被告提供的证据发表质证意见。原告对证据9、10的异议是认为该二份证据与本案无关，对证据11认为不是原件，不具有合法性。被告对第三人提供的证据均无异议。对当事人三方有异议的证据，本院作如下分析认定：证据3系复印件，且无任何人签字盖章，本院不予采信；对证据5、6系原件，本院审查认为其证据客观真实，应予采信；对证据7系复印件，且与本案无关联性，本院不予采信；对证据9、10、11本院分析认为，均系复印件，且与本案无关，本院不予采纳。
根据本院认定的证据结合三方当事人的当庭陈述，本院对下列事实予以确认:
原告周恩武因起诉黄长庚买卖和债务纠纷，衡阳县人民法院于1997年4月9日作出（1997）蒸西民初字第87号民事判决书，该案在申请执行的过程中，衡阳县人民法院又于1997年6月10日以（1997）蒸西民初字第18号民事裁定书裁定将位于衡阳县西渡镇新正东路09号面积为97.80平方米的房屋所有权归原告周恩武所有，2002年10月15日，衡阳县房地产管理局以蒸房权证西渡镇字第000109**号给周恩武颁发了房屋产权证。取得房屋产权证后，原告夫妇一直在外经商。2005年1月18日，里生组在原告周恩武不知情且未经得其同意的情况下，擅自将原告己依法取得所有权的房屋以41800元的价格出售给第三被告李保云，并签订了售房协议，里生组并于2005年4月1日向李保云出具了销售房屋的收款收据，之后，被告李保云取得了该诉争房屋的实际使用权。就该讼争的房屋，原告多次找被告协商，催促其腾退返还房屋并赔偿租金损失，被告认为其房屋系从里生组购买，善意取得，拒绝腾退和赔偿，因此协商处理未果。庭审还查明，被告取得该房屋实际使用权后，未办理和取得房屋产权证，目前该讼争房屋仍是由被告掌控使用。
本院认为，本案系一宗典型的所有权纠纷。所有权是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。从本案分析，争议的焦点一是原告就讼争的房屋是否享有所有权。庭审查明，1997年6月10日，原告依法院裁定合法取得位于衡阳县西渡镇新正东路09号面积为97.80平方米的房屋；2002年10月15日，衡阳县房地产管理局在经过公示程序后，依法就该讼争的房屋向原告周恩武颁发了房屋产权证，原告周恩武是该讼争房屋唯一的合法所有权人。2005年1月18日，里生组擅自与被告李保云签订售房协议，将讼争的房屋出售处分给被告李保云，李保云成了该讼争房屋的实际使用人；根据我国侵权责任法的相关规定，第三人里生组和被告李保云的行为系共同侵权行为，侵害了原告周恩武合法的民事权益；被告李保云辩称的购买该讼争的房屋是善意取得，本院分析认为原告周恩武于2002年10月15日合法取得讼争的房屋，而被告李保云和里生组的售房协议是2005年1月18日，时间顺序上原告合法取得在前，被告非法买卖在后，且庭审查明，当时因为里生组前任组长与李保云之父关系要好，遂恶意串通以李保云作为买受人成立了该讼争房屋的非法买卖关系，根据合同法第五十二条二、三款规定，该房屋买卖协议系无效合同，因此，被告提出的善意取得缺乏事实和法律依据，不符合善意取得的构成要件，本院不予采纳。二是李官保、张团秀是否本案适格的被告。庭审查明，2005年1月18日，李保云之父以李保云之名与里生组签订的售房协议，并以李保云之名于2015年4月1日向里生组缴纳了购房款，且无其他证据证实李官保、张团秀是该讼争房屋的实际所有人和使用人，原告将李官保、张团秀列为本案被告缺乏事实依据，李官保、张团秀不是本案适格的被告。三是原告请求赔偿10年房屋租金的问题。庭审中，原告并未向法庭提供实际占有人李保云将讼争的房屋出租收取租金的证据，因此，原告提出的请求被告赔偿10年房屋租金的主张缺乏赔偿的事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第四款，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十七条、第三十四条、第三十九条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李保云应当向原告周恩武立即返还座落于衡阳县西渡镇新正东路09号面积为97.80平方米的房屋；(该房屋限被告在本判决生效后十日内自行腾退并交付给原告，逾期未交付按每月3000元计算迟延履行费)；
二、驳回原告周恩武的其他诉讼请求。
本案受理费2300元，减半收取1150元，由原告周恩武与被告李保云各负担一半。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判员 陈建华
二〇一六年八月二日
书记员 吴银辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
……
（四）返还财产；
……
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。