宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初3692号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波鄞州支行（组织机构代码为84441253-1）。住所地：宁波市鄞州区泰康中路***号（203、303、304、403、404、405室），泰聚巷18号。
代表人：夏丰，该支行行长。
委托代理人：邵金，浙江永为律师事务所律师。
委托代理人：陈晓燕，浙江永为律师事务所律师。
被告：宁波美德威建材有限公司（组织机构代码为57052763-X）。住所地：浙江省宁波市江东区朝晖路***号北2-75。
法定代表人：周广元该公司经理。
被告：周广元，男，1964年7月6日出生汉族，宁波美德威建材有限公司、上海广日地板有限公司法定代表人，户籍所在地：浙江省宁波市江东区。
被告：谭红柳，女，1975年12月13日出生汉族，无固定职业，户籍所在地：湖南省长沙市天心区。
被告：上海广日地板有限公司（统一社会信用代码为9131011276558591X5）。住所地：上海市闵行区纪翟路****号。
法定代表人：周广元该公司执行董事。
委托代理人：罗侯，上海锶镫律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宁波鄞州支行（以下简称建行鄞州支行）为与被告宁波美德威建材有限公司（以下简称美德威公司）、周广元、谭红柳、上海广日地板有限公司(以下简称广日公司)金融借款合同纠纷一案，于2016年4月29日向本院起诉，请求判令：一、美德威公司归还建行鄞州支行借款本金1199万元，并支付利息127276.37元（暂计算至2016年4月20日，之后的利息、罚息、复利继续按合同约定计算至实际履行之日止）；二、美德威公司支付建行鄞州支行为实现本案债权而支出的律师代理费10893元；三、确认建行鄞州支行对周广元抵押的位于浙江省宁波市鄞州区首南街道泰康中路558号901室的房地产享有优先受偿权；四、周广元、谭红柳、广日公司对美德威公司的上述债务承担连带保证责任。本案现已审理终结。
本院查明的事实如下：
一、借款时间：2015年6月30日。
二、借款金额：1199万元。
三、约定利息：借款利率执行固定利率即年利率4.85%；罚息利率按约定利率加收50%确定；借款人未按期支付利息的，借款到期前按约定利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。
四、款项交付：建行鄞州支行于2015年6月30日将借款资金1199万元发放至美德威公司指定的银行帐户。
五、借款用途：归还旧贷。
六、担保情况：2015年6月10日，周广元与建行鄞州支行签订了《最高额抵押合同》一份，约定周广元自愿以其位于浙江省宁波市鄞州区首南街道泰康中路558号901室的房地产为债务人美德威公司自2015年6月10日至2018年6月10日期间与建行鄞州支行签订的人民币资金贷款合同等主合同项下形成的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括主债务本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，担保责任的最高限额为1800万元。次日，周广元办妥了抵押登记手续（房屋他项权证号：甬房他证鄞州区字第××号）。2015年6月30日，周广元、谭红柳与建行鄞州支行签订了《本金最高额保证合同》一份，约定周广元、谭红柳自愿为债务人美德威公司自2015年6月30日至2018年6月30日期间与建行鄞州支行签订的人民币资金贷款合同等主合同项下实际发生的最高本金余额为1400万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等债务提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。2015年6月30日，广日公司与建行鄞州支行签订了《保证合同》一份，约定广日公司自愿为美德威公司与建行鄞州支行签订的编号为1233(成)201512001的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，担保的主债务本金限额为1400万元。
七、还款期限：2016年6月30日。
八、还款情况：结息方式为按季结息，每季末月的20日为结息日。2016年1月20日前的利息已全部结清。2016年4月21日，仅扣收了借款利息（含复利）20026.20元。
九、尚欠本息：截至2016年4月20日，美德威公司尚应归还建行鄞州支行借款本金1199万元，并欠付利息127276.37元。
十、其他情况：涉案《人民币流动资金贷款合同》签订时间为2015年6月30日，该合同约定借款人未按约履行还款义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿所有到期及未到期的借款本金、利息及费用，因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、律师代理费等费用由借款人承担。建行鄞州支行为提起本案诉讼已支出律师代理费10893元。
以上事实，由原告建行鄞州支行提供的并经本院审查认定的《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《本金最高额保证合同》、《保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》(编号：1233(成)201512001)、贷款转存凭证、《委托代理协议》、律师代理费发票等证据及当事人的陈述予以证明。
本院认为：建行鄞州支行与美德威公司签订的涉案《人民币流动资金贷款合同》合法有效，建行鄞州支行已按约放贷，美德威公司却未按期足额支付借款利息，其行为已构成违约，合同所约定的提前偿还贷款的条件已成就，美德威公司应如数偿付所拖欠之到期及未到期借款本息并承担逾期还款的违约责任。建行鄞州支行要求美德威公司承担为提起本案诉讼而支出的律师代理费10893元，因双方在涉案合同中有明确约定，且该费用未超出有关收费标准（实际低于最低收费标准），故亦应受法律保护。广日公司庭审中认为借款未到期不能起诉，上述律师代理费是建行鄞州支行自己获取法律服务所支出的费用，应由其自行承担的说法，均与合同约定不符，本院不予采纳。建行鄞州支行与周广元、谭红柳及广日公司签订的涉案《本金最高额保证合同》、《保证合同》依法成立并有效，周广元、谭红柳、广日公司应当依约对涉案债务承担连带保证责任。根据法律规定，周广元、谭红柳、广日公司承担保证责任后，有权向债务人美德威公司追偿。广日公司庭审中称其在2015年6月30日未签订过涉案《保证合同》，仅在2012年美德威公司第一次向建行鄞州支行借款时签订过《保证合同》，当时落款时间为空白，且所签《保证合同》一式三份，均在建行鄞州支行处，建行鄞州支行提交的涉案《保证合同》应是在广日公司2012年所签《保证合同》上添加落款时间“2015年6月30日”而形成的，故要求对该笔迹的形成到底是2012年还是2015年进行鉴定。经本院庭后核实，建行鄞州支行表明其在2012年未与广日公司签订过《保证合同》，而广日公司亦无证据证明其在2012年向建行鄞州支行提供过保证担保，故广日公司称未签订过涉案《保证合同》，该合同是在广日公司2012年所签《保证合同》上添加落款时间“2015年6月30日”形成的说法明显不成立，本院不予采纳，由此广日公司提出的上述鉴定申请，亦无必要组织进行。综上，建行鄞州支行提出的本案诉讼请求，均合法有据，本院全部予以支持。美德威公司、周广元、谭红柳未出庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告宁波美德威建材有限公司于本判决生效后三日内归还原告中国建设银行股份有限公司宁波鄞州支行借款本金1199万元，并支付利息127276.37元（暂计算至2016年4月20日，之后的利息、复利、罚息按涉案《人民币流动资金贷款合同》的约定计算至实际履行之日止，罚息、复利不得再计算复利）；
二、限被告宁波美德威建材有限公司于本判决生效后三日内支付原告中国建设银行股份有限公司宁波鄞州支行律师代理费10893元；
三、如被告宁波美德威建材有限公司未按期履行上述第一、二项还款义务，原告中国建设银行股份有限公司宁波鄞州支行有权就被告周广元抵押的位于浙江省宁波市鄞州区首南街道泰康中路558号901室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证鄞州区字第××号，国有土地使用权证号：甬鄞国用（2011）第99-22324号］折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿（优先受偿额度为1800万元）；
四、被告周广元、谭红柳、上海广日地板有限公司对被告宁波美德威建材有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。被告周广元、谭红柳、上海广日地板有限公司承担保证责任后，有权向被告宁波美德威建材有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费94569元，财产保全费5000元，合计99569元，由被告宁波美德威建材有限公司、周广元、谭红柳、上海广日地板有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘志刚
人民陪审员 王佳欢
人民陪审员 刘亚妃
二〇一六年七月二十五日
代书 记员 李媛媛