浙江省宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0212民初8872号
原告：宁波银行股份有限公司百丈支行（统一社会信用代码：913302009542402673）。住所地：宁波市鄞州区彩虹南路**号。
代表人：王科，该支行行长。
委托诉讼代理人：葛豫仙，该行员工。
委托诉讼代理人：张峰，该行员工。
被告：汪怡怡女，1975年8月29日出生，汉族，住宁波市海曙区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章学锋，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。
原告宁波银行股份有限公司百丈支行为与被告汪怡怡抵押合同纠纷一案，于2017年7月27日向本院提起诉讼。请求判令：1.原告对被告汪怡怡名下位于宁波市新典路536号（11-2）、（11-4）、（11-1）室的房地产【房产证号：房权证甬海段私字第××号、20××08号、20××06号；土地证号：甬国用（2013）第x号、x号、x号】处置所得款项分别在1620000元（505000元二抵）、1450000元（440000元二抵）、1450000元（4400**元二抵）债权本金及利息等范围内享有优先受偿权；2.原告对被告汪怡怡名下位于新海蓝钻大厦地下车库）车位【房产证号：房权证甬海段私字第××号、20××09号、20××11号、20××18号、20××17号、20××16号、20××15号、20××14号、20××13号、20××12号；土地证号：甬国用（2013）第x号、x号、x号、x号、x号、x号、x号、x号、x号、x号】处置所得款项分别在70000元、70000元、70000元、100000元、100000元、100000元、100000元、100000元、100000元、1000**元债权本金及利息等范围内享有优先受偿权。宁波华聚国际贸易有限公司尚欠原告①代付款（垫款）本金人民币43308706.21元，利息人民币20729379.68元（利息暂算至2017年7月12日，之后至实际还款日按每日万分之五计算）；②代付款（垫款）本金8835.31美元，利息136.31美元（利息暂算至2017年7月12日，之后至实际还款日按年利率0.5544%计算）。本院受理后，依法由审判员赖伟适用简易程序公开开庭进行了审理。后本院依法转为适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。审理过程中，原告确认本案担保的主债务为：宁波华聚国际贸易有限公司尚欠原告①代付款（垫款）本金人民币39720924.41元，利息人民币20698267.83元（利息暂算至2017年7月12日，之后至实际还款日按每日万分之五计收逾期利息）；②代付款（垫款）本金8835.31美元，利息136.25美元（利息暂算至2017年7月12日，之后至实际还款日按年利率0.5544%计算）。本案现已审理终结。
被告汪怡怡答辩称：涉案主债务人汪克成在明知无实际贸易背景的情况下，用虚假的购销合同以宁波华聚国际贸易有限公司的名义向原告宁波银行股份有限公司百丈支行骗取贷款。被告汪怡怡为上述借款提供抵押担保系基于合法的借款关系，现因上述骗贷行为已被认定为犯罪行为，被告汪怡怡在签订《最高额抵押合同》时存在重大误解，该些抵押合同应予撤销。
本院经审理认定：2013年3月4日，原告与被告签订《最高额抵押合同》六份（编号为05302DY20130091、05302DY20130095、05302DY20130098、05302DY20130094、05302DY20130097、05302DY20130099）。分别约定：被告汪怡怡自愿为原告自2013年3月4日起至2017年3月31日止的期间内为宁波华聚国际贸易有限公司办理约定的各项业务所实际形成分别不超过人民币1115000元、1010000元、1010000元、70000元、70000元、70000元的最高债权限额的所有债权,以其名下分别位于宁波市新典路536号（11-2）、（11-4）、（11-1）室的房地产，以及新海蓝钻大厦地下车库（-2-113）、（-2-83）、（-2-84）作为抵押物提供抵押担保。2014年2月11日，原告与被告签订《最高额抵押合同》七份，（编号为05302DY20148008、05302DY20148009、05302DY20148010、05302DY20148011、05302DY20148012、05302DY20148013、05302DY20148014）。分别约定：被告汪怡怡自愿为原告自2014年2月11日起至2017年2月11日止的期间内为宁波华聚国际贸易有限公司办理约定的各项业务所实际形成分别不超过人民币100000元、100000元、100000元、100000元、100000元、100000元、100000元的最高债权限额的所有债权,以其名下分别位于新海蓝钻大厦地下车库（-2-120）、（-2-119）、（-2-118）、（-2-117）、（-2-116）、（-2-115）、（-2-114）作为抵押物提供抵押担保。2014年10月13日，原告与被告签订《最高额抵押合同》三份（编号为05302DY20148065、05302DY20148067、05302DY20148068）。分别约定：被告汪怡怡自愿为原告自2014年10月13日起至2019年10月12日止的期间内为宁波华聚国际贸易有限公司办理约定的各项业务所实际形成分别不超过人民币505000元、440000元、440000元的最高债权限额的所有债权,以其名下分别位于宁波市新典路536号（11-2）、（11-4）、（11-1）室的房地产作为抵押物提供第二顺位抵押担保。上述十六份《最高额抵押合同》均约定：抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否还拥有任何人提供的任何其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，抵押权人均有权直接要求抵押人按本合同约定履行担保责任，抵押人对此放弃抗辩权。后双方依法办理了抵押登记。2014年2月17日，宁波华聚国际贸易有限公司与原告签订《最高额进出口融资总协议》一份，约定宁波华聚国际贸易有限公司自2014年2月17日起至2015年2月14日止可向原告申请办理最高额授信敞口余额不超过折合等值8000000美元的进出口融资业务，无论何种原因导致受理行在信用证、提供担保等业务项下垫付资金的，自垫付之日起受理行有权按日万分之五向申请人计收垫付资金利息。后宁波华聚国际贸易有限公司在上述期限内在原告处办理27笔进口代付业务，但已发生逾期，截止2017年7月12日，原告为此垫付款项人民币43308706.21元、美元8835.31美元，并产生相应的利息。上述垫付款，宁波华聚国际贸易有限公司一直未予归还。
另查明：宁波市中级人民法院作出（2016）浙02刑初16号刑事判决书，该判决书载明“汪克成以亲友的房产提供抵押担保，包括广发银行担保金额人民币1060万元、宁波银行担保金额人民币1435.50万元、杭州银行担保金额人民币688万元，该抵押担保部分的贷款不构成贷款诈骗罪”。其中，宁波银行担保金额人民币1435.50万元即包含本案抵押贷款。
以上事实由原告提供《最高额进出口融资总协议》、《最高额抵押合同》、进口押汇申请书、进口代收代付确认书、垫付款开户通知书、利息清单，被告提供的《最高额进出口融资总协议》、《最高额抵押合同》、（2016）浙02刑初16号刑事判决书，以及原、被告在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：涉案《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行。债务人宁波华聚国际贸易有限公司在向原告申请进口押汇业务后，未按约履行合同义务，已构成违约。被告汪怡怡以其名下房地产为债务人宁波华聚国际贸易有限公司在原告处的债务提供抵押担保，且办理抵押登记手续，抵押合法有效，原告依法在合同约定的最高额范围内享有优先受偿权。涉案抵押贷款在审理刑事案件的过程中已由生效裁判文书确认不构成贷款诈骗罪，且亦不存在可撤销的情形，本院对被告的辩解意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下：
原告宁波银行股份有限公司百丈支行就被告汪怡怡名下的下述房地产折价或以拍卖、变卖所得价款为债务人宁波华聚国际贸易有限公司在涉案《最高额进出口融资总协议》项下尚欠的垫款本金人民币39720924.41元、利息人民币20698267.83元（利息暂算至2017年7月12日，之后至实际履行日的利息按每日万分之五计算），以及垫款本金8835.31美元、利息136.25美元（利息暂算至2017年7月12日，之后至实际履行日的利息按年利率0.5544%计算）（其中下述宁波市新典路536号三处抵押房产第二顺位担保的主债务不含2014年10月10日发生的尚欠垫款本金2623.55美元及相应利息）在下述约定的范围内优先受偿：
1.对被告汪怡怡名下位于宁波市x的房地产【房产证号：房权证甬海段私字第××号；土地证号：甬国用（2013）第x号】折价或以拍卖、变卖所得价款在第一顺位垫款本金人民币1115000元及相应利息、第二顺位垫款本金人民币5050**元及相应利息的范围内优先受偿；
2.对被告汪怡怡名下位于宁波市x的房地产【房产证号：房权证甬海段私字第××号；土地证号：甬国用（2013）第x号】折价或以拍卖、变卖所得价款在第一顺位垫款本金人民币1010000元及相应利息、第二顺位垫款本金人民币4400**元及相应利息的范围内优先受偿；
3.对被告汪怡怡名下位于宁波市x的房地产【房产证号：房权证甬海段私字第××号；土地证号：甬国用（2013）第x号】折价或以拍卖、变卖所得价款在第一顺位垫款本金人民币1010000元及相应利息、第二顺位垫款本金人民币4400**元及相应利息的范围内优先受偿；
4.对被告汪怡怡名下位于新海蓝钻大厦地下车库x【房产证号：房权证甬海段私字第××号、20××09号、20××11号、20××18号、20××17号、20××16号、20××15号、20××14号、20××13号、20××12号；土地证号：甬国用（2013）第x号、x号、x号、x号、x号、x号、x号、x号、x号、0300045号】折价或以拍卖、变卖所得价款分别在垫款本金人民币70000元、70000元、70000元、100000元、100000元、100000元、100000元、100000元、100000元、1000**元及相应利息的范围内优先受偿。
案件受理费49810元，由被告汪怡怡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 赖 伟
人民陪审员 王志妃
人民陪审员 姚亚琴
二〇一七年十二月五日
代书 记员 吴叶琴