福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）闽0902民初4059号
原告：刘石秀，女，1973年3月30日出生，汉族，住福建省宁德市，
委托诉讼代理人：孙瑞木，福建宁川律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：吴琛琛，福建宁川律师事务所执业律师。
被告：宁德市东信房地产开发有限公司，住所地福建省宁德东侨经济开发区闽东东路10号东海商务广场1#楼二层，统一社会信用代码913509007869098648。
法定代表人：陈建华，董事长。
委托诉讼代理人：黄宇健，福建环三律师事务所执业律师。
原告刘石秀与被告宁德市东信房地产开发有限公司（以下简称东信地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘石秀的委托诉讼代理人孙瑞木、吴琛琛，被告东信地产公司的委托诉讼代理人黄宇健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘石秀向本院提出诉讼请求：1、判令被告全面履行合同义务，将与原告住宅相邻的变（配）电房拆除并搬离，恢复至合同约定的架空层用途；2、判令被告承担违约金30000元。事实与理由：2011年7月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买坐落于宁德东侨经济技术开发区东城水岸（海滨壹号）5号楼204-205单元商品房（子母房），原告支付全部房价款后，于2014年交付使用。但原告入住后发现原设计为架空层的住宅正下方，被违规建设为变（配）电房，严重影响了原告的生活居住，更违背了原告购房的初衷。变（配）电房属于小区公共配套设备设施，原、被告双方在签订购房合同时，该楼下规划设计为架空层用途，并没有设计为变（配）电房用途。被告在变更变（配）电房位置时，未经规划部门批准、原设计单位同意，更未经利害关系人即原告同意，擅自将变（配）电房建设在原告住宅楼下，根据《商品房买卖合同》第十条“下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或者使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1、变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向；2、变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施……”的约定及《商品房销售管理办法》第二十四条“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计”的规定，已构成违约，原告有权要求被告全面履行合同义务，将与原告住宅相邻的变（配）电房拆除并搬离，恢复至合同约定的架空层用途，并向原告支付违约金。
被告东信地产公司辩称：1、原告诉称“被告违规建设变配电房，严重影响了原告的生活居住，更违背了原告购房的初衷”，与事实不符。东城水岸（海滨壹号）项目2007年8月经规划部门审批，总平图标明了5号楼一层设变（配）电房200㎡，电信机房20㎡、有线机房10㎡，消防中心40㎡，开闭所60㎡，2012年11月14日经规划部门审批，开闭所面积增加52㎡，变（配）电房位置调整到5号楼一层（右边），因此，被告不存在违规建设，且变（配）电房经验收合格，不存在严重影响原告的生活居住；2、原、被告已于2014年7月4日交房，原告起诉时已超过法定诉讼时效；3、原告要求被告承担违约金30000元，没有事实和法律依据。
原告围绕诉讼请求，被告围绕抗辩意见依法提交了证据，本院组织原、被告进行了质证，对原、被告无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。
原、被告无争议的事实：
2011年7月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买坐落于宁德东侨经济技术开发区东城水岸（海滨壹号）5号楼204-205单元商品房（子母房），总价款788155元。原告支付了全部房款，原、被告于2014年7月4日交付上述商品房。
《商品房买卖合同》第十条规划、设计变更的约定：
下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或者使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：①变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向；②变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施；③变更房屋节能措施和指标。
买受人有权在通知到达的15日内做出是否退房的书面答复，买受人在通知到达的十五日内未作出书面答复的，视为接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知受人的，买受人有权退房。
另：原告刘石秀于2016年11月9日诉国网福建省电力有限公司宁德供电公司和被告东信地产公司相邻污染侵害纠纷一案，本院立案受理后，原告刘石秀于2017年1月15日向本院撤回起诉。
本案争议的焦点是：原告的起诉是否超过诉讼时效期间，其诉讼请求是否予以支持。
围绕上述争议焦点，本院予以调查分析、认定如下：
原告为证明自己的主张，出示证据：1、原告公民身份证复印件，证明原告的主体资格；2、《商品房买卖合同》复印件，证明原告向被告购买坐落于宁德东侨经济技术开发区东城水岸（海滨壹号）5号楼204-205单元商品房（子母房）及合同第十条约定变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施的，应书面通知原告；3、房产证、土地证复印件，证明案涉房产系原告所有；4、小区规划图，证明东城水岸（海滨壹号）5号楼204-205单元楼下原设计图没有变（配）电房；5、承诺书，证明被告和宁德供电公司在原告楼下一层违规建设变（配）电房。
被告质证认为：对证据1无异议；对证据2的待证内容有异议；对证据3的待证目没有异议；对证据4的待证目的有异议，只能证明2007年8月份的总平图5号楼204-205单元楼下没有变（配）电房，2012年11月14日规划进行了调整，变（配）电房从左边调整到了右边5号楼204-205单元楼下；对证据5的待证目的有异议，此承诺书是给供电公司的，不能证明被告违规建设。
被告为证明自己的主张，出示证据：1、2012年9月3日5号楼变（配）电房的变更申请及宁德市规划局宁规函（2012）531号回函，证明“东城水岸”项目5号楼一层增加开闭所面积及配电机房于2012年11月14日经市规划主管部门审批；2、《新建住宅电力工程建设合同》、《竣工验收报告》、《工程质量监督报告》，证明“东城水岸”项目的电气安装工程质量验收合格；3、《东城水岸入住手续签单》、《房屋交接(分户)验房意见书及移交清单》、《安全责任书》《业主/住户情况登记表》，证明原告购买的“东城水岸”项目5号楼204-205单元于2014年7月4日交房，至原告起诉时已过诉讼时效。
原告质证认为：1、证据1不能证明规划部门已同意变（配）电房变更位置，函中没有具体明确是涉案的房屋，对其关联性有异议；2、对证据2的关联性有异议，只能证明该房验收合格，不能证明其变更变（配）电房位置是依法依规的；3、对证据3的待证目的有异议，诉讼时效应当自原告知道自身权利被侵犯时（2015年9月份入住时）起算，以上证据不能证明变（配）电房位置的变更是符合法律程序和规定的。
以上证据经审查，本院认为，原、被告于2011年7月20日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同全面履行自己的义务。原告按约支付了购房款，被告也于2014年7月4日交付了商品房，履行了主合同确定的义务，且原告也验收确认，应视为对案涉房屋状况及周边环境已知悉。因此，本案诉讼时效应当自当事人知道或应当知道权利被侵害之日起即交房之日起两年，不能人为的延长或否定这一时间。诉讼时效制度的意义在于敦促权利人及时行使权利，维护稳定化的社会关系，提高权利的使用效率。现原告主张被告违反合同的约定，变更变（配）电房位置，构成违约，请求判令被告应将与原告住宅相邻的变（配）电房拆除并搬离，恢复至合同约定的架空层用途，并向原告支付违约金。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”的规定，原告的起诉已超过诉讼时效期间。原告主张2015年9月份入住时才知道自身权利被侵害，现起诉未超过诉讼时效期间，但未出示证据证明，应承担举证不利的后果。被告认为原告选择商品房预售合同纠纷标的起诉，超过诉讼时效期间的抗辩意见予以采纳。
综上所述，本院认为，权利人从知道或者应当知道权利被侵害时起，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。本案原告刘石秀主张被告宁德市东信房地产开发有限公司违反《商品房买卖合同》的约定，变更变（配）电房位置，构成违约，诉请判令应将与原告住宅相邻的变（配）电房拆除并搬离，恢复至合同约定的架空层用途，并向原告支付违约金，已超过法定诉讼时效期间，原告未及时行使权利，且未能提供适用诉讼时效中断情形的相关证据，其诉讼请求不予支持。被告宁德市东信房地产开发有限公司关于原告起诉已超过诉讼时效期间的抗辩意见予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款规定，判决如下：
驳回原告刘石秀的诉讼请求。
案件受理费550元，由原告刘石秀承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 石孟发
人民陪审员 陈 芬
人民陪审员 何忠清
二〇一七年九月二十日
书 记 员 彭小琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。