.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城东区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）青0102民初529号原告：杨佩锋，男，汉族，1970年3月31日生，现住青海省海西州都兰县。委托代理人：杨佩军，男，汉族，1966年5月6日生，现住西宁市，系原告之兄。被告：西宁蒙娜丽莎婚纱摄影设计有限公司，统一社会信用代码：×××（1-1），住所地：西宁市城中区东大街1号。法定代表人：夏仲阳，系公司董事长。委托代理人：包冬梅，该公司员工。原告杨佩锋与被告西宁蒙娜丽莎婚纱摄影设计有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月13日公开开庭进行了审理。原告杨佩锋的委托代理人杨佩军、被告西宁蒙娜丽莎婚纱摄影设计有限公司委托代理人包冬梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨佩锋向本院提起诉讼请求：1.请求判令三被告支付原告房屋租金5248元（2017年9月至2018年1月）；2.请求依法判令三被告赔偿原告屋内各项物品损失共计5500元及维修费4600元；3.本案诉讼费由被告承担。原告当庭变更及增加诉讼请求：1.要求判令被告对所承租的原告房屋及内部设施、家具恢复原状或赔偿损失共计11000元整，其中地板损失4000元，燃气锅炉4000元，管道、暖气片等材料及安装费3000元；2.要求判令被告赔偿原告楼下132号房屋的维修费用人民币3600元整；3.要求判令被告按合同约定支付拖欠租金形成的违约滞纳金8400元；4.要求判令被告支付2017年9月20日至2018年1月8日的房屋租金5600元及物业管理费240元。事实及理由：西宁蒙娜丽莎第一分公司位于西宁市城东区经济开发区金汇路32号5幢，因便于员工住宿，找原告协商租用原告位于附近即西宁市城东区金汇路32号XX号（建筑面积129平方米）房屋一套作为员工宿舍，并于2016年4月20日派其员工乔峤与原告签订《房租租赁协议书》，约定租金每月1600元，租赁期限为一年，如对屋内设施、设备损坏由被告赔偿损失，合同签订后，原告将房屋交给西宁蒙娜丽莎第一分公司使用，西宁蒙娜丽莎第一分公司向原告支付租金。租赁期限届满后，西宁蒙娜丽莎第一分公司要求继续租用该房屋，双方合同继续履行，被告欠付原告2017年9月20日至2018年1月8日期间的房屋租金共计5248元。由于西宁蒙娜丽莎第一分公司员工冬季未关闭屋内窗户，造成屋内水管及锅炉冻裂，暖气漏水、木地板被泡，并造成楼下住户卫生间、餐厅、卧室屋顶及墙面因漏水受损。事发后，原告多次找被告赔偿和维修，被告让原告先行垫付，随后解决。故原告对楼下住户的房屋进行了维修，花费维修费共计3600元。后原告多次找被告要求赔偿上述损失，被告推脱至今未予赔付。综上所述，原告认为，被告应按约定支付拖欠的租金并赔偿其给原告造成的经济损失。现原告为维护自身合法权益，提起诉讼，恳请人民法院支持原告的全部诉讼请求。被告西宁蒙娜丽莎婚纱摄影设计有限公司辩称：对于原告请求的各项费用我们不予认可，只对原告对楼下住户的房屋维修费承担一半责任。理由是：1、我们公司并没有和原告签订合同租赁房屋，而是员工自行租赁的；2、小区内管道本身老化，房屋多处漏水，跟原告沟通过是否先请物业处理，原告承诺我们续租一年，则维修费用由原告自行承担，后因房屋管道长达四个月没有维修等原因，员工不再续租该房屋3、至于由我代表公司交房费的原因是，原告跟我说房租收取困难，所以我代为收取，并不代表原告和我公司签订租赁合同；4、在租房之前原告对屋内物品状况没有固化，现对物品损失情况无法界定，房屋物品的磨损是正常现象，不承担任何物品损失费，对于楼下住户卫生间屋顶等的维修费用愿意承担百分之五十；5、2017年9月20日正式通知原告不再租赁该房屋，原告到屋内看完以后以卫生没打扫为由拒收房屋，故此后发生的事情一概不负责。6、租金、物业费等现已全部交清，不存在违约现象。原告杨佩锋为支持其诉称，向本院提供如下证据：1.地板照片一组，拍摄于2017年9月13日，证实客厅、餐厅、阳台的地板均已开裂，而卧室、书房内的地板属于正常磨损；2.屋内管道冻裂的照片一组，拍摄于2018年1月9日，欲证明因被告在冬季未关窗户造成屋内水管道、暖气管道冻裂的状况。3、楼下漏水照片一组，拍摄于2017年3月10日，欲证明因租赁房屋内的管道破裂导致楼下房屋内的损坏情况；4.楼下住户魏秀的证言，证明2016年9至12月份其住房屋顶有漏水情况，然后向原告及楼上住户进行反应，2017年2月27日漏水严重，又向原告反应，原告进行了维修，小卫生间的吊顶进行了更换，浴霸进行了更换，墙壁进行粉刷，餐厅屋顶进行粉刷；5.维修收据和清单，证明对楼下住户房屋的维修费4600元，其中包括我自行更换的管道等价值1000元，因此被告只需赔偿3600元；6.《房屋租赁协议》二份及收据，合同第三项中约定了被告需要提前一个月预交租金的问题；合同第六项规定了欠付租金后收取滞纳金的问题，收据证明是被告单位交的房租；7.微信通话记录、电话录音等，欲证实2017年9月21日原告与被告代理人包冬梅进行协商，对地板和楼下漏水情况要求赔偿，包冬梅答应尽快支付租金和进行赔偿及当时原告拒接房屋钥匙等情况。经质证，被告西宁蒙娜丽莎婚纱摄影设计有限公司对上述证据1、2提出异议，其认为，2018年1月9日、2017年9月13日这二个时间段的照片都是原告近期提供的，我们员工是2014年承租的，照片没有反映出租前的房屋情况，也没有房屋租用期间的照片，已经是退房后的照片，故无法证明该损失就是被告员工造成的。并提出原告所说的2017年2月27日的漏水情况是我们员工通下水造成的，这个我不认可，因为我们第一时间跟原告打的电话，并没有通下水。对于证据3、4其没有异议，其在与原告沟通时就表明要进行咨询后正常赔偿。被告对于证据5、6、7未发表质证意见。被告西宁蒙娜丽莎婚纱摄影设计有限公司提交证据时称，有照片、微信聊天记录、交清租金的时间截屏、房屋破损等证据，但未在法庭上出示。经质证，原告对被告证据说明的真实性没有异议，但照片证据和本案没有关联，2017年9月13日拍摄的照片是他们承租期间照的。对原告提供的上述证据，经被告质证对证据1、2提出异议认为，原告提供的证据是被告退房后照的，不能证明照片上的状况是被告租期内造成的，管道冻裂是因原告不接管房屋造成。本院认为该二组证据的真实性可以确认，但证明方向无法确定。原告提供的其他证据被告未提出异议，与本案具有关联性，确认为有效证据在案佐证。对被告在法庭上的说明性证据不予审查。经审理查明，被告西宁蒙娜丽莎婚纱摄影设计有限公司员工包冬梅经与原告协商后，于2014年10月19日由该公司员工毕莹和原告签订《房屋租赁协议书》，将原告位于西宁市城东区金汇路32号XX号（建筑面积129平方米）房屋一套租给被告作为员工宿舍，租期届满后，于2016年4月20日该公司员工乔峤又与原告续签《房屋租赁协议书》，租期一年（2016年4月20日至2017年4月19日），租金每月1600元，租金由公司员工包冬梅代表公司负责交付原告，原告按包冬梅的要求写了收据，交款人为蒙娜丽莎，即被告。2017年4月19日租期届满后，原、被告未再续签租房协议，被告单位员工继续居住，2017年9月10日，原告向被告索要租金时，被告明确表示不再租原告的房屋，2017年9月13日原告到租赁房查看后，要求被告交清租金等费用，并将房屋打扫干净，之后，被告员工腾出房屋，被告支付了租住期间的房租费，但原告以房屋有损坏为由拒收房屋，同年12月份，原告又向被告索要拖欠的水电费、物业费、燃气费等费用，被告已全部付清。另查明，2017年3月份，被告租住期间，因使用不当下水管道漏水，造成楼下住户房屋受损，原告对楼下住户的房屋进行了维修，维修费共计3600元。对于原告房屋内部设施、家具及地板损失状况，原告不能提供被告租住之前状况的证据印证。燃气锅炉、管道、暖气片等损坏是被告退租后发生的。在庭审中，被告提出西宁蒙娜丽莎婚纱摄影设计有限公司在西宁没有分公司，原告起诉的乔峤原来是公司员工，现已离职。原告当庭撤回对西宁蒙娜丽莎第一分公司和乔峤的起诉，法庭予以准许。本院认为，原、被告于2016年4月20日续签的《房屋租赁协议书》合法有效，被告积极履行了协议，被告未与原告形成租房协议的辩解不成立，不予采纳；被告在租住期间因使用不当下水管道漏水造成损失3600元，理应由被告赔偿，原告主张应予支持，被告只承担一半的辩解意见无事实依据，不予采纳；对于原告房屋内部设施、家具及地板损失状况，原告不能提供被告租住之前状况的证据印证，无法界定该损失状况是何时造成的，原告主张证据不足，被告对此辩解理由成立，应予采纳。2017年4月19日该房屋租期届满后，原、被告未再续签租房协议，被告的员工继续居住，原告未提出异议，形成不定期租赁协议，原告有权随时提出解除协议。2017年9月10日，被告明确向原告提出截止2017年9月20日不再租原告的房屋，原告拒收房屋，之后因无人管理造成的损失应由原告自负。原、被告形成不定期租赁协议后，就付租金之事没有明确约定，故不存在违约，原告主张的违约金无法律依据，不予支持。被告解除不定期租赁协议后不存在欠租金的问题，原告主张被告继续支付租金的理由不成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告西宁蒙娜丽莎婚纱摄影设计有限公司赔偿原告杨佩锋房屋维修费3600元，于判决生效后十日内给付；二、驳回原告杨佩锋的其他诉讼请求。案件受理费92元（减半收取），由被告蒙娜丽莎婚纱摄影设计有限公负担，随上述款项一并给付原告杨佩锋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员马守彪二〇一八年五月二日书记员永措