湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3101民初39号
原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司。
住所地：湖南省吉首市乾州办事处云峰社区世纪大道市政府旁。
法定代表人：高继旭，职务：董事长。
委托代理人汪波，湖南生元律师事务所律师。
被告湘西自治州金戈锰业有限责任公司（以下简称湘西金戈锰业公司）。
住所地：湖南省吉首市小溪桥楠木坪*号。
法定代表人：方某某，职务：董事长。
委托代理人杨。
被告方某某。
被告全某某。
被告方某某、全某某的委托代理人侯志勇，湖南董艺律师事务所律师。
原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司诉被告湘西自治州金戈锰业有限责任公司、方某某、全某某金融借款合同纠纷一案，本院2016年1月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪波，被告湘西金戈锰业公司的委托代理人杨某某，被告方某某、全某某的委托代理人侯志勇，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月13日，被告方某某、全某某与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定：被告方某某、全某某自愿用吉国用（2008）第00XXXX号土地使用权为被告湘西金戈锰业公司在2011年7月13日起至2016年7月13日期间向原告贷款最高贷款余额不超过1400万元，提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同签订后，双方依约办理了抵押登记，《他项权利证书》为州他项（2011）第000XX号。2014年12月31日，被告湘西金戈锰业公司因未能偿还原告欠款向原告申请“借旧还新”故与原告签订了一份《流动资金贷款合同》，约定：被告湘西金戈锰业公司向原告借款人民币1000万元，借款期限为12个月，利率月8.1854‰，按季付息，逾期还款则在约定利息基础上上浮50%计收罚息，合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约向被告湘西金戈锰业公司发放贷款1000万元人民币。然而，合同履行过程中被告湘西金戈锰业公司却未能按照合同约定按时付息。根据借款合同约定：被告未能按照合同约定偿还贷款本息构成违约，被告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并有权立即要求被告还款。为此原告为维护自身合法权益，特依法起诉至法院。原告请求依法判令：1、三被告偿还原告欠款本金人民币1000万元及相应利息（含罚息）；2、原告对州国用（2008）第00XXXX号土地使用权处置所得享有优先受偿权；3、被告承担原告因实现债权和抵押权聘请律师所需律师费17万元；4、被告承担本案全部诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下四组证据：
第一组证据：被告湘西金戈锰业公司的《贷款申请报告》及三被告身份信息，拟证明三被告的基本情况及被告湘西金戈锰业公司向原告贷款是其真实意思表示。
第二组证据：《声明书》、《最高额抵押合同》、州国用（2008）第00XXXX号《国有土地使用权证》、州他项（2011）第000XX号《他项权利证书》，拟证明被告方某某、全某某自愿用自有土地为被告湘西金戈锰业公司贷款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，以及抵押担保的范围。
第三组证据：《流动资金借款合同》、《借据》，拟证明原、被告存在合法有效的借款合同关系以及双方的具体权利义务约定，以及原告依约向被告湘西金戈锰业公司发放贷款1000万元。
第四组证据：《委托代理合同》、《收据》及《湖南省律师服务收费标准》，拟证明原告为实现债权聘请律师代理诉讼需支付17万元律师代理费。
被告湘西金戈锰业公司辩称：借款是事实，没有异议。
被告湘西金戈锰业公司未向本院提交证据。
被告方某某、全某某辩称：1、借款是事实，没有异议；2、对抵押登记有异议，认为本案借款为“借新还旧”，表明前一笔借款已经偿还，原先的抵押应已解除。
被告方某某、全某某未向本院提交证据。
经庭审质证，三被告对原告提交的第一组、第三组、第四组证据没有异议，对第二组证据有异议，认为抵押期限及贷款期限已过，抵押登记应已解除。经审查，原告所举四组证据均具备证据的真实性、合法性及关联性，本院均予以采信，并作为本案认定事实的依据。
本院根据上述采信的证据，结合庭审查明的事实，确认以下法律事实：
2011年7月13日，被告方某某、全某某与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定：被告方某某、全某某自愿用吉国用（2008）第00XXXX号土地使用权为被告湘西金戈锰业公司在2011年7月13日起至2016年7月13日期间向原告贷款最高贷款余额不超过1400万元，提供最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同签订后，双方依约办理了抵押登记，《他项权利证书》为州他项（2011）第000XX号。2014年12月31日，被告湘西金戈锰业公司因未能偿还原告欠款向原告申请“借旧还新”与原告签订了一份《流动资金贷款合同》，约定：被告湘西金戈锰业公司向原告借款人民币1000万元，借款期限为12个月，利率月8.1854‰，按季付息，逾期还款则在约定利息基础上上浮50%计收罚息，合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约向被告湘西金戈锰业公司发放贷款1000万元人民币。在合同履行过程中，被告湘西金戈锰业公司未能按照合同约定按时付息。现合同期限届满，被告湘西金戈锰业公司未偿还原告借款本息。原告为维护自身合法权益，特依法起诉至本院，请求依法判如所请。
另查明，原告聘请律师代理本案诉讼，需支付的律师代理费为17万元。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告与被告湘西金戈锰业公司双方签订的借款合同是双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告在合同签订后按时足额给被告湘西金戈锰业公司发放了1000万元贷款，履行了自己的义务。被告湘西金戈锰业公司收到原告借款后，未按照合同约定及时偿还本金与利息，其行为已构成违约，依照合同约定，被告湘西金戈锰业公司应依法偿还原告借款本金1000万元及利息。因原告与被告湘西金戈锰业公司所签订的借款合同已约定,被告湘西金戈锰业公司须承担原告为实现债权聘请律师所支付的律师代理费，现由于被告湘西金戈锰业公司违约，未按期偿还借款，原告为实现债权聘请律师代理诉讼而需支付律师代理费17万元，该笔费用应由被告湘西金戈锰业公司承担，本院对原告要求被告湘西金戈锰业公司支付律师代理费17万元的诉请予以支持。被告方某某、全某某以吉国用（2008）第00XXXX号土地使用权为被告湘西金戈锰业公司借款作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押权，在被告湘西金戈锰业公司不履行债务时，原告对该抵押物的处置所得享有优先受偿的权利，故原告要求对被告的抵押物的处置所得享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定，被告方某某、全某某在承担抵押担保责任后，享有向被告湘西金戈锰业公司进行追偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告湘西自治州金戈锰业有限责任公司于本判决生效之日起三日内偿还原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息，利息按双方约定计算至偿清本金之日止；
二、被告湘西自治州金戈锰业有限责任公司于本判决生效之日起三日内支付原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司为实现债权聘请律师所需的律师代理费17万元；
三、原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司对被告方某某、全某某用于抵押的吉国用（2008）第00XXXX号土地使用权处置所得享有优先受偿权；
四、驳回原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费82820元，由被告湘西自治州金戈锰业有限责任公司、方某某、全某某承担。
如义务人未按本判决指定期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期贷款基准利率，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 吴廷和
审 判 员 刘巧艳
人民陪审员 杨 静
二〇一六年六月十三日
代理书记员 龙志琼
附适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。