江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏05民终1955号
上诉人（原审被告)：于佳琳，女，1991年4月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：王晶晶，上海固金律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高靓，上海正源律师事务所律师。
被上诉人（原审原告)：中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路108号。
主要负责人：陶洁，该分行行长。
原审被告：昆山力天投资发展有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇马鞍山路1999号华府庄园34号楼，统一社会信用代码913205837487013849。
法定代表人：朱梦婷，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡志华，江苏沉浮律师事务所律师。
上诉人于佳琳因与被上诉人中国工商银行股份有限公司昆山分行（工行昆山分行）以及原审被告昆山力天投资发展有限公司（力天公司）金融借款合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583民初17140号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
于佳琳上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审。事实和理由：一、力天公司不予交房，故于佳琳至今未拿到房子，双方并为此就房屋买卖合同提起诉讼，在此情形下，于佳琳才暂停支付房贷，不存在主观故意延迟的行为。二、本案与（2017）苏0583民初3833号有直接联系，中止审理，待该案审理结束后再恢复本案诉讼。三、（2017）苏0583民初3833号在上诉过程中，但该案一审判决认定房屋买卖合同系于佳琳配合力天公司套取银行贷款而签订的虚假的买卖合同。根据该判决认定，本案借款合同不具备真实性和合法性。
工行昆山分行未作辩述。
力天公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，购房合同和借款合同是独立的合同，借款合同并不必然因购房合同的无效而无效。请求依法驳回上诉，维持原判。
工行昆山分行一审诉讼请求：1、于佳琳立即归还工行昆山分行借款本金1044474.22元，利息14211.21元（利息暂计算至2017年8月11日，应计算至实际归还日）；2、于佳琳赔偿工行昆山分行律师费损失人民币49661元；3、力天公司对于佳琳上述付款义务承担连带保证责任；4、对方当事人承担本案的全部诉讼费。
一审法院认定事实：2013年1月11日，于佳琳与力天公司签订《昆山市商品房购销合同》，约定于佳琳购买力天公司开发建设的华府庄园19幢1单元101号房，购房总价1593028元，于佳琳采取首付款478028元+银行商业按揭贷款1115000元的方式付款。
后工行昆山分行与于佳琳、力天公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定内容为：1.工行昆山分行向于佳琳提供1115000元借款，用于购买位于昆山市华府庄园××储藏室，本笔贷款的担保方式为抵押和保证，贷款一次性划入力天公司在工行昆山支行的账户；2.贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.借款人按照按月等额本息还款法，借款人应从贷款发放的次月开始还款；4.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%；5.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率上加收50%确定；6.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；有权要求解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；7.力天公司为上述债务提供保证担保，保证方式为保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起2年，贷款人依合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。该合同落款处由于佳琳在借款人一栏签字确认，由力天公司在担保人一栏签字确认。
合同签订后，工行昆山分行于2013年2月1日向力天公司发放贷款1115000元。后因于佳琳未能按约归还借款，截止目前于佳琳结欠工行昆山分行贷款本金1044474.22元，故工行昆山分行诉诸一审法院，为此发生律师费49661元。
2017年2月20日，于佳琳作为工行昆山分行向力天公司提起民事诉讼，要求力天公司履行《昆山市商品房购销合同》，力天公司提出反诉，要求确认该合同无效，该案件目前尚未审结。本案审理中工行昆山分行主张其在与被告签订《个人购房借款/担保合同》时已审查于佳琳首付款的支付凭证，并提供力天公司开具的销售不动产统一发票，金额为478028元，开票时间为2013年1月13日。
2016年6月8日，案外人刘晓燕等债权人向一审法院申请对力天公司进行重整。2016年6月30日，一审法院作出（2016）苏0583民破0001号民事裁定书，裁定受理申请人对力天公司的重整申请。2017年6月5日，一审法院作出（2016）苏0583民破0001号之三民事裁定书，裁定批准力天公司重整计划草案，终止力天公司重整程序。
以上事实，由《昆山市商品房购销合同》、《个人购房借款/担保合同》、本息查询清单及对账单、委托代理合同及当事人的陈述予以证实。
一审法院认为：关于于佳琳与力天公司之间签订的《昆山市商品房购销合同》的效力已由另案审理中，该份购销合同属于佳琳、力天公司之间的商品房购销合同，而本案的《个人购房借款/担保合同》为工商昆山分行与于佳琳、力天公司之间的借款合同关系及据此设立的担保合同关系，商品房购销合同与借款担保合同为彼此独立的合同关系，假使商品房购销合同无效并不能导致借款担保合同无效的法律后果，故本案的审结并不必然以另案审结为前提，一审法院对于佳琳提出的中止审理的抗辩意见不予采信，本案应继续审理。
工行昆山分行与于佳琳、力天公司签订《个人购房借款/担保合同》的形式和内容上并不违反法律法规规定，工行昆山分行已作了必要的审核，要求于佳琳提供了首付款的支付凭证，故该合同应依法成立生效，依法受法律保护。工行昆山分行按约履行了放贷义务，于佳琳收到借款后未按照合同约定的时间按期履行还款义务的行为构成对借款合同的违约，应当承担违约责任。因此，工行昆山分行要求于佳琳归还拖欠的全部借款本金1044474.22元及相应利息的请求，一审法院予以支持，相应的利息应按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》的利率标准计算至借款结清之日止。
双方当事人在借款合同中约定，一方违约的贷款人有权主张以法律手段追偿借款本息产生的一切费用，本案在审理过程中，工行昆山分行委托了律师到庭参加诉讼，律师费必然发生，工行昆山分行要求于佳琳、力天公司支付律师费49661元的请求，一审法院应予准许。
力天公司作为保证人，对于佳琳的债务提供连带责任保证，故应对于佳琳的上述还款义务承担连带清偿责任。但力天公司于2016年6月30日经一审法院裁定重整，故对于担保债务中的利息应该计算至裁定重整之日即2016年6月30日，对之后的利息及债务不承担保证责任。力天公司承担保证责任后有权向于佳琳追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，判决：一、于佳琳于判决生效之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金1044474.22元及相应的利息（利息以1044474.22元为基数，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的利率标准计算至借款结清之日止）。二、昆山力天投资发展有限公司对于佳琳的上述债务承担连带保证责任，保证责任范围为借款本金1044474.22元及按照《个人购房借款/担保合同》中约定的利率标准计算至2016年6月30日的利息。三、于佳琳于判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司昆山分行律师费49661元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14776元，减半收取7388元，由于佳琳负担。
为支持其上诉主张，于佳琳向本院提交如下证据：（2017）苏0583民初3833号民事判决书及上诉状一份。证明与该贷款相关的房屋买卖合同被一审法院判决无效，二审正在审理中，尚未终结。因此该房屋买卖合同有被判决无效的可能性。如果二审法院维持一审判决，那么其无效的理由是套贷，因此该份贷款合同的效力也有无效的可能性。
力天公司对于佳琳提交的证据质证认为：对真实性没有异议，认可该判决书。
对于双方当事人争议的事实，本院认定与一审认定一致。
本院认为：首先，本案所涉《个人购房借款/担保合同》签订后，工行昆山分行已经按照合同约定向于佳琳发放贷款，并将款项划入合同约定的账户。故于佳琳取得了《个人购房借款/担保合同》项下贷款，其理应按约还款。其次，《个人购房借款/担保合同》并未被认定无效或解除，故合同条款对合同当事人均具有效力，于佳琳停止归还贷款本息，缺乏依据。再次，按照于佳琳的主张，即合同无效的情形下，依照法律规定，于佳琳亦应向工行昆山分行返还其取得的贷款本金并承担赔偿损失的责任。一审法院认定于佳琳归还贷款本金及利息，并未超过于佳琳应当承担的责任范围。
综上，于佳琳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14776元，由上诉人于佳琳负担。
本判决为终审判决。
审判长 祁锋
审判员 丁兵
审判员 谢坚
二〇一八年五月二十四日
书记员 荣莉