吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉24民终505号
上诉人（原审原告）：延吉市诗情花艺礼品店。
经营者：张波，该礼品店店主。
委托诉讼代理人：张国良。
被上诉人（原审被告）：吴芬芳。
被上诉人（原审被告）：晏燕清。
原审被告：金顺姬。
原审第三人：牛力。
上诉人延吉市诗情花艺礼品店因与被上诉人吴芬芳、晏燕清、原审被告金顺姬、原审第三人牛力财产损害赔偿纠纷一案，不服延吉市人民法院（2017）吉2401民初5529号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月5日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
延吉市诗情花艺礼品店上诉请求：1.吴芬芳、晏燕清赔偿延吉市诗情花艺礼品店各项损失28445.50元；2.一、二审诉讼费用由吴芬芳、晏燕清承担。事实与理由：吴芬芳、晏燕清对自家分管使用的单元共用自来水管道管理不善，于2015年10月4日夜里漏水至5日早晨6点左右，长达10多个小时，造成延吉市诗情花艺礼品店水流成河，致使装修房屋的吊棚塌落、墙壁损坏，各种通讯电器、工艺商品、货物等浸泡在水中长达10多个小时，造成全部损毁的现场十分惨重，因吴芬芳、晏燕清家中无人，厨房里自用部分管道失修漏水造成延吉市诗情花艺礼品店大量商品损毁的现场图片200余张，录像光盘2个，收据每日经营销售流水账及损失赔偿明细等大量原始确凿证据，充分证明被山俗人家中漏水给延吉市诗情花艺礼品店造成的各项经济损失28445.50元的证据。吴芬芳、晏燕清为直接侵权赔偿责任人，并是本案中倒买房屋不当得利4万元的受益者，具有完全赔偿能力。
吴芬芳辩称，延吉市诗情花艺礼品店承认系因主管道的问题导致的漏水。
晏燕清辩称，延吉市诗情花艺礼品店在庭审中指认的部分就是主管道，主管道导致的漏水应当由该单元所有住户共同承担赔偿责任。延吉市诗情花艺礼品店对该主管道进行过修改，是延吉市诗情花艺礼品店自行修改的地方漏水。因此应该由延吉市诗情花艺礼品店承担所有赔偿责任。延吉市诗情花艺礼品店主张受到损坏的物品没有实物，且28445.50元的损失金额也是证据不足，在一审中提供的照片上的时间与实际漏水的日期不符。
牛力陈述称，主管道并不是一家使用，且经过自行修改后发生的漏水事故，造成的损失应由延吉市诗情花艺礼品店自行承担。
金顺姬未出庭进行陈述。
延吉市诗情花艺礼品店向一审法院起诉请求：要求吴芬芳、晏燕清赔偿财产损失28445.40元。
一审法院认定事实：吴芬芳、晏燕清系夫妻关系。金顺姬系位于延吉市明光胡同65号2004、楼号68、所在楼层2楼、建筑面积73.29平方米房屋的原登记所有权人。该房屋位于延吉市诗情花艺礼品店经营所在房屋的楼上。2015年9月18日，金顺姬与吴芬芳签订房屋买卖合同，约定金顺姬将上述房屋出让给吴芬芳，转让价款为24万元。同日，吴芬芳将购房款24万元支付给金顺姬，金顺姬将房屋钥匙交付给吴芬芳，但未办理房屋所有权变更登记。同年10月5日6时45分，延吉市公安局新兴派出所接到案外人张云的报警，称延吉市诗情花艺礼品店因二楼房屋漏水造成店内物品损失。同日6时52分，该派出所民警赶到现场，经民警查看，该礼品店楼上二楼住户家自来水管道漏水，因家中无人，派出所民警联络社区工作人员帮助开锁、修复。本案庭审中，当事人均对上述二楼房屋漏水部位为该房屋厨房自来水主管道的事实无异议，该楼栋共同使用该厨房自来水主管道的住户包括延吉市诗情花艺礼品店在内共五户(一至五楼)。经本院释明，延吉市诗情花艺礼品店表示不申请追加该单元的其他共同使用该自来水主管道的业主为本案当事人参加诉讼。诗情花艺礼品店所主张的损失明细为：开锁100元、沙发730元、金玫瑰盆盒袋230元、椅子1500元、金沙巧克力30颗装2盒198元、保鲜花2000元、香皂花210元、220卷卷边纸550元、5个灯350元、插排140元、玻璃胶枪25元、电脑主机3500元、30个条装秒可巧克力750元、5盒六角装秒可巧克力140元、6盒方盒装秒可巧克力240元、高档包装纸1500元、座机电话360元、卡片100元、修电费200元、打印机修理100元、账目灭失1000元、手提电脑维修费50元、停业损失7500元（2015年10月5日至2015年10月20日）、装修人工费（料费）1500元、金银粉丝等100元、金笔等40元、被子1000元、柳编花框150元、3个键盘190元、2个矮柳编花框90元、2个茶杯72元、成品巧克力花束360元、计算器50元、茶叶150元、4个打印机墨盒260元、三星手机维修50元、2个灯笼60元、5盒名片75元、假花1000元、2包打印纸100元、洗照片140.40元、储物箱65元、2个麻布袋60元、修自来水300元、打印机980元、玻璃墙300元，共计28445.40元。另查，吴芬芳购买上述漏水房屋后委托中介公司职员牛力将该房屋对外销售。延吉市诗情花艺礼品店经营者张波的父亲张国良委托郑红购买上述漏水房屋。2015年11月1日，牛力与郑红签订房屋买卖合同，约定以28万元的价格将上述漏水房屋出售给郑红。2015年11月20日，吴芬芳与张国良一同到延吉市房产局办理上述房屋的产权过户手续，吴芬芳以金顺姬委托代理人的身份与张国良签订房屋买卖契约，并于2015年11月23日将金顺姬名下的上述房屋所有权登记到张国良名下。一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应承担侵权责任。本案涉案漏水房屋的厨房自来水主管道因年久失修破裂漏水，造成楼下延吉市诗情花艺礼品店经营所使用的房屋被浸泡受到损害，因该自来水管道为该单元五住户共同使用的主管道，五户均对该主管道负有维护、管理义务，故对于该管道年久失修破裂漏水造成延吉市诗情花艺礼品店的损失，五户均存在过错，应共同承担赔偿责任。吴芬芳从金顺姬处购买涉案漏水房屋，从取得房屋之日起吴芬芳对该房屋设施负有管理、维护义务，吴芬芳与晏燕清是夫妻关系，庭审中亦承认该房屋为二人共同财产，故吴芬芳购买房屋后，因房屋漏水对他人造成的损失，应由吴芬芳、晏燕清共同承担责任。在庭审中，一审法院向延吉市诗情花艺礼品店释明涉案自来水管道为该楼栋一至五楼业主共有，应共同承担侵权责任，但延吉市诗情花艺礼品店表示在本案中不向其他共有人主张赔偿权利，故吴芬芳、晏燕清应承担损失总额的五分之一。对于损失认定如下：延吉市诗情花艺礼品店主张停业损失7500元，对此延吉市诗情花艺礼品店虽未能提供充分的证据证明其停业期间及日平均营业收入，但考虑房屋漏水期间确实存在停业维修的情况，且在漏水后需要一段时间让受损部位恢复原状（干燥），影响该礼品店的正常经营，故本院酌情支持停业损失3000元；延吉市诗情花艺礼品店主张因本次漏水造成的物品损失为20945.40元，对此本院结合其向本院提供的视听资料、物品损失照片及相关费用收据、网络截图等证据，酌定支持1万元。综上，吴芬芳、晏燕清应赔偿延吉市诗情花艺礼品店损失2600元（停业损失3000元+物品损失1万元=13000元，13000元×20%），对于延吉市诗情花艺礼品店要求吴芬芳、晏燕清赔偿损失28445.40元的诉讼请求，一审法院予以支持2600元，其余不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条规定，判决：一．吴芬芳、晏燕清于一审判决发生法律效力后立即支付延吉市诗情花艺礼品店赔偿金2600元；二．驳回延吉市诗情花艺礼品店的其他诉讼请求。如吴芬芳、晏燕清未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费510元（延吉市诗情花艺礼品店已预交），由延吉市诗情花艺礼品店负担460元，吴芬芳、晏燕清负担50元。
二审中，双方当事人没有提交新证据。本院认定事实与一审判决查明事实一致。
本院认为，关于延吉市诗情花艺礼品店的损失数额问题，因损坏物品已被丢弃，不能进行损失物品的清点及损失鉴定，且延吉市诗情花艺礼品店未能提供充分证据证明停业损失，故一审法院根据物品照片及相关费用收据、网络截图等证据，酌定物品损失10000元、停业损失3000元，并无不当，本院予以确认。
根据《中华人民共和国物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十二条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”之规定，本案中损坏的部位为厨房自来水主管道，该管道为一至五楼业主共有部分，五户业主对该管道，均享有使用的权利，亦应承担管理的义务。共有管道因漏水造成的损失，应由共有人共同承担责任。因延吉市诗情花艺礼品店表示本案中不向其他共有人主张赔偿权利，故一审判决吴芬芳、晏燕清作为二楼业主承担五分之一的赔偿责任正确，本院予以确认。
综上所述，延吉市诗情花艺礼品店的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费446元，由上诉人延吉市诗情花艺礼品店负担。
本判决为终审判决。
审判长 金 花
审判员 李照令
审判员 张 丽
二〇一八年四月四日
书记员 池宥贞