广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第814号
原告贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托代理人李海源。
委托代理人梁翠荣。
被告农式宝。
被告董建青。
被告吴虹。
原告贵港市区农村信用合作联社与被告农式宝、董建青、吴虹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日受理后，依法由代理审判员周丽娟适用简易程序，于2015年7月1日公开开庭审理。书记员李芳花担任法庭记录。原告贵港市区农村信用合作联社的委托代理人李海源、梁翠荣到庭参加诉讼，被告农式宝、董建青、吴虹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称，2013年1月31日，原告授权的下属木梓信用社与被告农式宝签订《最高额个人借款合同》，约定被告农式宝向原告借款200万元，合同期限从2013年1月31日至2016年1月30日止，其中单笔借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率9%，按月结息，单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告董建青、吴虹与木梓信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定以其名下位于钟山县城兴钟北路东侧的房地产（钟国用（1999）字第001138号、钟房权证钟山镇字第××号）为该笔贷款抵押担保。借款合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。2013年1月31日，原、被告在钟山县房地产管理所办理了抵押登记。原告依约向被告农式宝发放了贷款。被告未依约偿还贷款本息。现该笔借款已逾期，根据借款合同10.6条约定，原告有权提前解除合同，因此原告起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告农式宝签订的《最高额个人借款合同》；2、被告农式宝向原告偿还借款本金200万元及约定利息（利息计算：以200万元为基数，从逾期之日起计至2015年6月30日利息为166506.63元，从2015年3月18日至还清之日止的利息按合同约定计算）；3、判令被告董建青、吴虹以抵押物为限为上述债务承担连带还款责任；4、确认原告对被告董建青、吴虹用于抵押的房地产享有优先受偿权；5、三被告承担原告实现债权的费用（包括诉讼费用等）。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、组织机构代码证、授权书、被告身份证复印件、常住人口登记卡，证实原、被告的身份情况及主体资格；
2、借款申请书、《最高额个人借款合同》各一份，证实被告农式宝向原告借款的事实；
3、《最高额抵押担保合同》、抵押物品清单，证实被告为借款提供抵押担保；
4、房产证、土地使用证、他项权证，证明抵押财产已经过抵押登记，原告对抵押财产享受优先受偿权；
5、借款借据一份，证实该笔借款的期限、利率，原告依约向被告农式宝发放了贷款；
6、《贷款（垫款）还款》两份，证实截至2015年6月30日被告尚欠贷款本金200万元及利息166506.63元的基本情况。
被告农式宝、董建青、吴虹未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经过开庭质证，本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年1月31日，原告下属机构木梓信用社与被告农式宝签订《最高额个人借款合同》一份，合同约定由木梓信用社向被告农式宝提供借款200万元，用于经营化肥周转；借款期限从2013年1月31日起至2016年1月30日止；在上述期限内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年1月30日；贷款执行年利率9%；贷款按月结息，结息日为每月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；合同第十条第10.6款还约定：“本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。……（2）借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息……；”第10.8款约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用”等内容。同日，被告董建青、吴虹还与木梓信用社签订了《最高额抵押担保合同》，合同约定抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；并约定以其名下的位于钟山县城兴钟北路东侧的房地产（房屋所有权证号为：钟房权证钟山镇字第××号；国有土地使用证号为：钟国用（1999）字第001138号）为被告农式宝的借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。合同签订后，木梓信用社通过银行转帐方式依约向被告农式宝支付了借款200万元，2014年1月9日，被告农式宝在归还上述借款后，木梓信用社再次通过银行转帐方式依约向被告农式宝支付了借款200万元，该单笔借款到期日为2015年1月10日。但被告农式宝借款后，没有按合同约定偿还本金和利息。经原告多次追索，三被告均未偿还尚欠的本金和利息。为此，原告诉至法院。
本院认为，木梓信用社与被告农式宝在平等、自愿基础上签订的《最高额个人借款合同》以及与被告董建青、吴虹签订的《最高额抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后木梓信用社已依约向被告农式宝提供了借款200万元，被告农式宝在得到借款后，理应按时向木梓信用社偿还借款本金及支付借款利息，木梓信用社作为金融机构，其发放借款的根本目的在于在约定期限内获得相应借款利息并安全收回借款，依赖资金的流转获取利润。而木梓信用社与被告农式宝在合同中明确约定单笔借款期限不得超过12个月，但该笔借款已于2015年1月10日到期，另外约定双方按月结息，结息日为每月的20日，但被告农式宝计至2015年6月30日尚欠借款本金2000000元及利息166806.63元，之后的利息也未予支付。三被告逾期未归还本息的行为显属违约，理应承担相应的民事责任。按照双方所签订的《最高额个人借款合同》第10.6条的约定，木梓信用社有权解除合同并收回贷款。原告作为木梓信用社的主管部门，要求解除与被告农式宝签订的《最高额个人借款合同》符合双方约定及法律规定，本院予以支持；合同解除后，被告农式宝理应返还借款本金200万元，并向原告支付相应利息；被告董建青、吴虹作为担保人，用其名下的位于钟山县城兴钟北路东侧的房地产为被告农式宝的借款提供抵押担保，并办了抵押登记，原告对被告董建青、吴虹所有的上述财产享有优先受偿权。被告农式宝、董建青、吴虹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生的不利于其的法律后果，应当自负。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款的规定，判决如下：
一、解除2013年1月31日被告农式宝与原告贵港市区农村信用合作联社木梓信用社签订的《最高额个人借款合同》；
二、被告农式宝偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款200万元；
三、被告农式宝应向原告贵港市区农村信用合作联社支付上项款项的利息（利息计算：计至2015年6月30日止利息166806.63元，从2015年7月1日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，以200万元为基数，按双方签订的《最高额个人借款合同》约定计）；
四、若被告农式宝在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告董建青、吴虹位于钟山县城兴钟北路东侧的房地产（房屋所有权证号为：钟房权证钟山镇字第××号；国有土地使用证号为：钟国用（1999）字第001138号），所得价款优先清偿上述债务。
本案受理费23592元，适用简易程序减半收取11796元，由被告农式宝、董建青、吴虹共同承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费23592元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 周丽娟
二〇一五年七月六日
书 记 员 李芳花
附本案所引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。