湖南省永兴县人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘1023执异14号
案外人:曹安平，男，1951年3月10日出生，汉族，湖南省永兴县人。
案外人：许卫华，男，1973年4月28日出生，汉族，湖南省永兴县人。
案外人：曹龙训，男，1973年6月23日出生，汉族，湖南省永兴县人。
案外人：刘亚兵，男，1976年8月25日出生，汉族，湖南省永兴县人。
案外人：李勇，男，1981年3月1日出生，汉族，湖南省永兴县人。
申请执行人：宋永辉，男，1965年11月27日出生，汉族，湖南省永兴县人。
被执行人：永兴县锦兴房地产开发有限责任公司，住所地：湖南省永兴县便江镇人民路步行一街27号。
法定代表人：曹国兵，该公司经理。
被执行人：朱校伍，男，1969年7月22日出生，汉族，湖南省永兴县人。
本院在执行申请执行人宋永辉与被执行人永兴县锦兴房地产开发有限责任公司的（2017）湘1023执1273号民间借贷纠纷一案中，案外人曹安平等五人于2018年5月2日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人曹安平等五人称：2013年1月份，案外人曹安平等五人与被执行人朱校伍共同购买并竞标原永兴县得利饲料有限公司组建永兴县城南综合市场有限公司，约定股金共计3000.00万元，其中曹安平占股26%，许卫华占股23%，朱校伍占股17%，曹龙训占股14%，刘亚兵占股10%，李勇占股10%。永兴县锦兴房地产开发有限公司没有投资和股份。永兴县城南综合开发市场201铺是案外人等股东的私有财产，而永兴县人民法院（2017）湘1023执1273号执行裁定书认定的永兴县城南综合开发市场201铺系永兴县锦兴房地产开发有限责任公司的资产是不妥的，请求法院依法重新作出裁定。
申请执行人宋永辉称：案外人曹安平等五人的异议申请不成立，异议人无证据证明法院已冻结的门面租金45万元是归属案外人所有。永兴县人民法院（2017）湘1023执1273号执行裁定书执行永兴县城南综合开发市场201铺的门面租金45万元，是因被执行人永兴县锦兴房地产开发有限责任公司作为出卖人与买受人曹贤书、邓玉杨就永兴县城南综合开市场201铺门面达成商品房买卖合同，买受人曹贤书、邓玉杨尚欠永兴县锦兴房地产开发有限责任公司的购房款。法院在执行过程中依法作出执行裁定书收取被执行人的相关债权来履行兑现案件，是合法合理的。
被执行人永兴县锦兴房地产开发有限责任公司称：2013年元月份，案外人曹安平等人合伙兴办城南批发大市场，曹安平为永兴县锦兴房地产开发有限责任公司城南批发大市场项目部负责人，所产生债权债务与永兴县锦兴房地产开发有限责作公司无关。现永兴县锦兴房地产开发有限责任公司已将永兴县城南综合开市场201铺门面出售给了买受人曹贤书、邓玉杨，买受人尚欠部分购房款。
被执行人朱校伍称：被执行人朱校伍与案外人曹安平等五人是合伙关系，其中在永兴县锦兴房地产开发有限责任公司城南批发大市场项目部中只占17%的股份，买受人曹贤书、邓玉杨尚欠永兴县锦兴房地产开发有限责任公司城南批发大市场项目部部分购房款。
本院查明：2013年1月份，案外人曹安平等五人与被执行人朱校伍共同购买并竞标原永兴县得利饲料有限公司组建永兴县城南综合市场有限公司，约定股金共计3000.00万元，其中曹安平占股26%，许卫华占股23%，朱校伍占股17%，曹龙训占股14%，刘亚兵占股10%，李勇占股10%。2013年，永兴县城南批发大市场项目的承接公司为被执行人永兴县锦兴房地产开发有限责任公司，被申请人曹安平为该工程项目的负责人。2015年12月3日，被执行人永兴县锦兴房地产开发有限责任公司作为出卖人与买受人曹贤书、邓玉杨就永兴县城南综合开市场201铺门面达成商品房买卖合同，合同备案号：（60320068）。买受人曹贤书、邓玉杨支付部分款项后至今尚欠永兴县锦兴房地产开发有限责任公司的购房款。2018年2月8日，永兴县锦兴房地产开发有限责任公司书写情况说明一份，声明其公司在“永兴县城南批发大市场项目没有投资和股份，所有债权债务与永兴县锦兴房地产开发有限责任公司无关”。
另查明：2017年12月6日，永兴县人民法院在执行申请执行人宋永辉与被执行人永兴县锦兴房地产开发有限责任公司、朱校伍民间借贷纠纷一案中，依法作出（2017）湘1023执1273号执行裁定书，冻结被执行人永兴县锦兴房地产开发有限责任公司名下城南综合开发市场201铺（现为永兴县萬家和百货）门面租金45万元。2018年5月2日，案外人曹安平、许卫华、曹龙训、刘亚兵、李勇以与被执行人朱校伍系共同投资永兴县城南批发大市场项目，就冻结的城南综合开发市场201铺（现为永兴县萬家和百货）门面租金45万元系案外人的财产为由向法院提出执行异议，请求重新作出裁决。
本院认为：该案的争议焦点：谁系该案件冻结款项的权利人，能否排除执行。本院依法采取强制执行措施冻结的款项是不动产门面租金，目前该门面尚未取得不动产登记权证，应当按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案以（2017）湘1023执1273号执行裁定书冻结城南综合开发市场201铺的门面租金，该门面从申请执行人提交的合同备案号（60320068）显示，不动产所权利人应当为买受人曹贤书、邓玉杨共同共有。案外人曹安平等五人以与被申请人朱校伍共同所有属股东的私有资产为由主张涉案执行标的所有权，要求排除执行该市场201铺的门面租金与案件事实、法律规定不符，不能排除案件的执行。故案外人的异议请求不能成立，本院应予以驳回。另案外人曹安平等五人分别与被执行人朱校伍、永兴县锦兴房地产开发有限责任公司之间所形成法律关系如产生争议，同样被执行人永兴县锦兴房地产开发有限责任公司与买受人曹贤书、邓玉杨之间形成法律关系如有纠纷，均可以通过正当合法程序解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人曹安平、许卫华、曹龙训、刘亚兵、李勇的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曹 世 华
审判员 曹 钦
审判员 李 国 会
二〇一八年五月十六日
书记员 ：李凌瑶
附相关法条：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。（注：新民诉法修改为第二百二十七条）
三、最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》
第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。
案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
第二十四条对案外人提出的执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断。