湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0102民初2465号原告某分行，住所地。代表人。委托代理人。委托代理人易某。被告彭某。被告刘某。原告某分行（以下简称某分行）与被告彭某、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2017年1月18日公开开庭进行了审理，书记员颜滔担任庭审记录。原告某分行的委托代理人余希到庭参加了诉讼。被告彭某、刘某经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某分行诉称：彭某、刘某违反与其订立的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），逾期还款，某分行为维护自身合法权益，诉至本院，请求判令：一、解除某分行与彭某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、彭某、刘某偿还某分行借款本息269045.65元，其中本金267874.84元，利息1170.81元(暂计至2016年4月13日止，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日止)；三、彭某、刘某承担某分行为实现债权而产生的律师代理费共计13452元；四、某分行对彭某、刘某提供抵押的位于长沙市宁乡县花明北路凝香华都12栋201房处置后所得价款在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告彭某、刘某在答辩和举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明：彭某、刘某于2007年2月27日登记结婚。2010年12月，彭某与某分行签订编号为430783800-011-2010001506的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、彭某向某分行借款31万元，用于购置房产，借款期限为240个月，从2010年12月28日起至2030年12月28日止；2、借款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日其至借款本息清偿之日止依据利率调整日单给的基准利率即上浮幅度，于每年1月1日调整一次，若彭某逾期还款，罚息利率为合同执行借款利率的水平上上浮50%，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；3、彭某在借款合同项下借款本息发生逾期，某分行有权解除合同，提前收回发放的借款本息并有权处分抵押物；4、因彭某违约致使某分行采取诉讼方式实现债权的，彭某应承担某分行为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、律师代理费及其他实现债权的费用；5、彭某、刘某以其名下位于长沙市宁乡县花明北路凝香华都12栋201房为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及某分行为实现抵押权而发生的费用以及其他应付费用。合同还对其他事项进行了约定。2010年12月28日，某分行与彭某、刘某对其提供的位于湖南省宁乡县玉谭镇花明北路（凝香华都）12栋201房屋办理了抵押登记（房屋他项权证号为宁房他证玉潭字第5130028**号）。2011年3月10日，某分行向彭某指定的账户汇入31万元。之后，彭某未按合同约定按期足额还款，截至2016年4月13日，彭某共拖欠到期应还借款本金970.72元，到期应还利息1170.81元，另有266904.12元借款本金尚未到期。另查明，某分行与湖南芙蓉律师事务所订立一份《个人类不良贷款司法催收合作协议》，委托湖南芙蓉律师事务所代理本案诉讼事宜，并向湖南芙蓉律师事务所支付了律师代理费13452元。以上事实，有个人借款申请书、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、对账单、房屋他项权证、《个人类不良贷款司法催收合作协议》、发票及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为：某分行与彭某签订的编号为430783800-011-2010001506的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，内容均不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格履行。某分行已经向彭某履行了彭某提供借款本金31万的义务，但彭某未按约定履行及时足额还款义务，已构成违约，某分行有权行使解除权，故某分行请求解除与彭某签订的编号为430783800-011-2010001506的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，彭某应该偿还剩余借款本息，故本院确认彭某应向某分行偿还截至2016年4月13日的借款本金267874.84元及利息1170.81元，之后的利息以借款本金266904.12元为基数，以编号为430783800-011-2010001506的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2016年4月14日起计算至实际清偿之日止。某分行为实现上述债权，委托湖南芙蓉律师事务所代理本案的诉讼事宜，并已支付了律师代理费13452元，该费用标准在合理范围内，按约定应当由彭某负担，故某分行请求彭某承担其为实现债权而产生的律师代理费13452元的诉讼请求合法，本院予以支持。彭某向某分行借款时，其与刘某处于婚姻关系存续期间，其借款购买住房的行为系将借款用于共同生活，故刘某应当对彭某的上述债务承担连带清偿责任。彭某还以其与刘某名下共同共有的位于湖南省宁乡县玉谭镇花明北路（凝香华都）12栋201房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故某分行作为合法抵押权人，对上述房屋处置后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、解除原告某分行与被告彭某签订的编号为430783800-011-2010001506的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告彭某、刘某向原告某分行偿还截至2016年4月13日的借款本金267874.84元，利息1170.81元，之后的利息以借款本金266904.12元为基数，以编号430783800-011-2010001506的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2016年4月14日起计算至实际清偿日止；三、被告彭某、刘某向原告某分行支付律师代理费13452元；上述第二、三项判决确定的金钱给付义务，被告彭某、刘某于本判决生效后五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如被告彭某、刘某未履行上述金钱给付义务，原告某分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置被告彭某、刘某名下共同共有的位于湖南省宁乡县花明北路（凝香华都）12栋201房产，所得价款由原告某分行在上述第（二）、（三）项判决债权范围内优先受偿；处置后，其价款超出上述第（二）、（三）项判决债权范围的部分归被告彭某、刘某所有，不足部分由被告彭某、刘某继续清偿。本案受理费5537元，公告费560元，共计6097元，由被告彭某、刘某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  何 平人民陪审员  王桂枝人民陪审员  胡定苗二〇一七年一月十九日书 记 员  颜 滔附：判决书引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协议一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。