江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆千民初字第0879号
原告董超。
原告谷年瑞。
委托代理人董超（系原告谷年瑞的丈夫）。
被告昆山泰莱建屋有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇黄浦路918号。
法定代表人施易贤，该公司董事长。
委托代理人陈佳，该公司员工。
原告董超、谷年瑞与被告昆山泰莱建屋有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月4日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员胡小娟独任审判，于2015年10月28日和2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告董超、原告谷年瑞委托代理人董超、被告昆山泰莱建屋有限公司委托代理人陈佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董超、谷年瑞共同诉称：依据被告广告售房要约，原告于2013年6月10日前往实地考察，并于当日向被告支付了20000元定金。依据双方约定，6月30日原被告双方当事人依法签订《昆山市商品房购销合同》一份，原告当时支付了剩余房款567180元，约定被告将其开发的昆山市千灯镇黄浦江路西侧、环镇公路北侧X幢X层XXXX号房屋出售给原告，被告应于2013年12月31日前将涉案房屋交付原告。2013年11月3日，被告向原告邮寄交房通知书，2013年11月16日，原告赶在被告的第一个交房日前往被告处，依被告的要求，原告又向被告支付了包括房屋维修基金、产权证工本费、土地使用证代办费等费用计12028.63元。至此，被告仍不向原告交房。依照被告单方制作的“交房流程图”，被告要求原告到物业公司预交一年的物业管理费、装修押金、垃圾清运费后，物业公司才会将门禁卡、进户门钥匙等交付原告验房收房。原告与被告交涉无果后返回上海。2014年4、5月份，被告工作人员打电话给原告，说产权证和土地使用证已办妥，让原告去取。原告驱车至被告售楼处，被告要求原告出具全部缴费凭证。因原告缺乏物业公司收费凭证，被告工作人员拒绝交付。2014年10月，被告工作人员又打来电话称售楼处搬家，让原告来取产权证和土地使用证，因原告缺乏物业公司收费凭证，被告工作人员拒绝交付。多次交涉无果后，2015年3月8日，原告通过EMS向被告法定代表人发函正式书面要求被告停止违法侵权行为，全面履行义务。现原告多次要求被告交房，被告拒不履行合同约定的义务，故诉至法院，请求判令：1、被告向原告交付位于昆山市千灯镇黄浦江路西侧、环镇公路北侧黄浦君庭2幢2单元1508号房，交房同时要求被告向原告交付房屋产权证、土地使用权证、门禁卡、进户门钥匙、维修基金缴纳发票、契税完税发票、代办手续费发票；2、被告支付原告逾期交房违约金72517.4元（自2014年1月1日起至2015年9月15日止）；3、被告赔偿原告多次往返交通费、信函快递费、房屋出租可得收益金（按照每月700元计算至起诉之日）等间接经济损失15000元。
被告昆山泰莱建屋有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。被告在合同约定的期间内向原告发出了交房通知书，原告未按期配合完成交房，并非被告原因，请求法院驳回原告的诉讼请求。在第二次庭审时，被告变更答辩意见为同意原告的第一项诉讼请求，请求法院驳回原告其他的诉讼请求。
经审理查明：原、被告双方于2012年6月30日签订《昆山市商品房购销合同》一份，合同编号为2012017469，约定原告购买被告开发的位于昆山市千灯镇黄浦江路西侧、环镇公路北侧X幢X层XXXX号房屋；房屋为预售商品房；合同约定住宅建筑面积106.76平方米，套内面积84.239平方米，住宅单价每平方米5500元，商品房总价款587180元；原告付款方式为合同签订当日一次性付清房款；被告应当于2013年12月31日前，将具备该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告逾期交房不超过60日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的10%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示昆山市建设局核发的交付备案证书，并签署房屋交接单；所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；如原告已交清房款但未按规定日期办理交接手续，则视为被告已交付该房屋，且被告有权将该房屋交物业管理公司代管，但所涉及的物业管理费用由原告承担；被告应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房屋权属证书的，原告退房，被告在原告提出退房要求之日起15日内将原告已付房价款退还原告，并按已付房价款的2%赔偿原告损失。
2013年11月3日，被告向原告发出交房通知书，通知原告于2013年11月16日至2013年11月17日办理交房手续。原告按照被告通知的时间前去被告通知的地点办理手续，根据房屋面积增减情况结算房屋总价为587125元，并交纳了维修基金、房屋产权证、土地证、他项权证及其他相关费用共计12083.63元。因原告未交纳装修押金、垃圾清运费、物业管理费，被告未将房屋交付给原告。2014年4月30日，被告协助办理涉案房屋的房屋所有权证和土地使用权证登记手续，涉案房屋登记为昆山市千灯镇黄浦君庭X号楼XXXX室，房屋所有权人为董超、谷年瑞。被告再次通知原告收房，因原告未交纳装修押金、垃圾清运费、物业管理费，被告未将房屋交付给原告。原告多次与被告协商交房未果，遂提起本案诉讼。
以上事实由原告提供的《昆山市商品房购销合同》、销售发票、交房通知书及原、被告在庭审中的陈述为证。
本院认为：原、被告双方就涉案房屋签订了《昆山市商品房购销合同》，合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，且被告也向原告开具了销售发票，故原、被告之间签订的《昆山市商品房购销合同》合法有效，原、被告双方均应依约履行。现原告主张要求被告向原告交付位于昆山市千灯镇黄浦君庭X号楼XXXX号房，于法有据，本院予以支持。原告主张被告向其交付涉案房屋的门禁卡和入户钥匙，交付门禁卡和入户钥匙的义务已包含在交付涉案房屋的义务内，因此，本院不再另行赘述。原告已向被告交纳维修基金、办理房屋所有权证、土地使用权证、他项权证等费用，因为维修基金系统一缴纳，不宜将发票单独交付原告，被告应当将契税完税发票、代办手续费发票交付原告，被告在办理房屋所有权证、土地使用权证后应当将涉案房屋的房屋所有权证、土地使用权证交付原告。被告辩称因原告未配合办理交房，但原告未予交纳相关物业费用不能作为被告拒不履行交房义务的正当理由，因此被告未依照合同约定进行交房构成违约，理应承担违约责任，根据双方的合同约定：“逾期交房超过60日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的10%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金”，自2014年1月1日起计算至2015年9月15日止的逾期交房违约金数额为73155.78元（587125元×0.0002×623日），原告主张被告支付自2014年1月1日起至2015年9月15日止的逾期交房违约金72517.4元的请求，并未超出合同的约定，合法有据，本院予以支持。原告主张的交通费、信函快递费、房屋出租可得收益金（按照每月700元计算至起诉之日）等间接经济损失15000元，属于因被告违约造成的损失，该损失并未超过逾期交房违约金的数额，原告重复主张该部分损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告昆山泰莱建屋有限公司于本判决生效之日起十日内向原告董超、谷年瑞交付昆山市千灯镇黄浦君庭X号楼XXXX室房屋及房屋所有权证、土地使用权证、契税完税发票、代办手续费发票。
二、被告昆山泰莱建屋有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董超、谷年瑞自2014年1月1日起至2015年9月15日止逾期交房违约金72517.4元。（如采用转账方式支付，请汇入原告董超、谷年瑞指定账户；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）。
三、驳回原告董超、谷年瑞的其他诉讼请求。
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费1988元，减半收取计994元，由原告董超、谷年瑞负担170元，被告昆山泰莱建屋有限公司负担824元。被告承担部分原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）
代理审判员 胡小娟
二〇一五年十二月七日
书 记 员 徐梦丹
附判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。