河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1081民初1778号
原告：禹州市农村信用合作联社。
住所地：禹州市颍川路**号。
法定代表人：李纯信，该社理事长。
委托诉讼代理人：梁栋，河南光宇律师事务所律师。
被告：王建伟，男，汉族，生于1965年1月9日，住禹州市。
被告：王青琴，女，汉族，生于1965年10月8日，住禹州市。
原告禹州市农村信用合作联社诉被王建伟、王青琴金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2018年5月30日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人梁栋、被告王建伟到庭参加了诉讼，被告王青琴经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禹州市农村信用合作联社诉称：2014年9月4日，被告王建伟向原告贷款180万元，约定贷款期限12个月，自2014年9月4日至2015年8月30日，月息9.6‰，按月付息，如逾期在原贷款利率基础上加收50%罚息即14.4‰。被告王青琴为该笔借款承担抵押担保还款责任，同时被告王建伟以其名下所有的位于禹州市××镇鸿北村房产一处为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续（禹房他证禹州字第××号），担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。原告依约将款项发放至被告指定账户，后被告却不能按照约定支付本金及利息。被告于2015年8月21日与原告达成展期协议，约定展期10个月，自2015年8月30日至2016年6月27日，展期借款利率为11.4‰。现该笔贷款经展期后已实际逾期，为维护原告合法权益，特此诉讼，请求：1、依法判令王建伟、王青琴偿还原告借款180万元及利息（自2014年9月4日至2015年8月31日按月利率千分之9.6计算，2015年8月30日至2016年6月29日按月利率千分之11.4，2016年6月29日以后按月利率加罚息共计千分之17.1计算）。2、如未按时偿还债务，依法对被告王建伟、王青琴所有的位于禹州市××镇鸿北村房产（禹房他证禹州字第××号）就拍卖或变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；3、依法判令本案诉讼费及原告聘请律师的费用均由被告承担。
被告王建伟辩称：借款属实，同意还款，王青琴在外边要账，要回来就还，贷款投资到我承包的山上了，现在也没有收益。
被告王青琴未答辩。
原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：证据一、原告营业执照复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件，证明：原、被告身份信息（原件立案已提供）。证据二、个人借款合同、抵押合同、借款人承诺书、借款人配偶承诺书，担保人承诺书、担保人配偶承诺书各一份以及影像资料一张，证明被告王建伟于2014年9月4日从原告处180万元贷款并由配偶承担连带担保证责任和二被告（配偶）自愿用房产抵押担保的事实，以及借款期间利率9.6‰、逾期罚息加罚50%的约定。证据三、房产证复印件和他项权证原件，证明：被告提供的担保房产已按照法律规定办理了抵押登记。证据四、成品油供油合同、客户提款申请书（受托支付）、存款凭单、借款借据各一份，证明：贷款已按照借款人的要求受托支付到交易对手账户，印证贷款已发放的事实。证据五、2015年8月21日签订的展期协议（承诺书）、借款人承诺书（展期）、借款人配偶承诺书（展期）、担保人承诺书（展期）、担保人配偶（展期）承诺书各一份，证明：本案贷款及抵押担保的期限都已经进行了展期，贷款展期期间的利率为千分之11.4。证据六、2018年1月9日贷款催收通知单、二被告签署的合同约定当事人送达地址确认书各一份，证明原告向二被告催收贷款的事实。
二被告未向本院提供的证据。
本院对原告提供的证据，经审查后认为：原告的证据来源合法，内容客观真实，被告王建伟无异议，且与本案有关联性，本院予以采信并确认其效力，在原被告签订的借款展期协议中，展期期间的具体起止日期与10个月的展期期间约定不一致，结合前后文义，并以有利于非格式条款提供方的标准认定展期期间应为2015年8月30日至2016年6月29日。
综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年8月，被告王建伟与原告签订个人借款合同一份。该合同约定被告王建伟向原告借款180万元，贷款期限为12个月，自2014年9月4日起至2015年8月30日，合同约定月利率为9.6‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。2014年8月26日，被告王青琴签署借款人配偶承诺书一份，承诺对上述借款承担还款责任。2014年8月，被告王建伟、王青琴与原告签订抵押合同一份，该合同约定被告王建伟、王青琴以其所有的位于禹州市××镇鸿北村的房产（房产证号为：禹房权证禹州字第××号）作为抵押物为被告向原告的上述180万元借款做担保，抵押担保的期间为债务履行期届满之日后两年止。抵押权人与借款人就主合同债务本金金额或主合同债务履行期限的变更达成协议的，抵押人仍应在本合同约定抵押担保范围内承担抵押担保责任。抵押担保的范围为主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费和律师费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年9月3日，就上述抵押合同约定的抵押物在禹州市房产管理服务中心办理了禹房他证禹州字第××号他项权证。2014年9月4日，原告向被告发放贷款180万元。2015年8月21日，原告与二被告签订展期协议，约定展期期限为10个月，自2015年8月30日至2016年6月29日，展期借款月利率为11.4‰。借款后，被告累计归还利息364761.22元，清息止2016年4月20日，下余81.22元不足以支付2017年4月21日利息。现该笔贷款按照合同约定已经逾期，而二被告未偿还借款，原告诉如所请。另查明：二被告于2007年5月24日办理结婚登记。2018年1月9日，原告向二被告就该笔借款进行了催收。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，被告王建伟向原告禹州信用合作联社借款180万元，有其与原告签订的个人借款合同及借款借据，足以认定。被告王青琴签署借款人配偶承诺书及展期合同，同意承担本案借款的还款责任。二被告未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，故原告要求二被告偿还借款本金180万元并支付利息，本院予以支持。因被告清息止2016年4月20日，下余81.22元不足以支付2017年4月21日利息。被告应支付利息为：以借款本金180万元为基数，分别从2016年4月21日至2016年6月29日按月利率11.4‰计算，并扣除已支付的2016年4月21日的利息81.22元；从2016年6月30日按月利率14.4‰计算至被告实际清偿之日。原告要求对抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告王建伟、王青琴以其所有的位于禹州市××镇鸿北村的房产（房产证号为：禹房权证禹州字第××号）作为抵押物共同为被告向原告的上述180万元借款做担保并办理了相应的抵押登记，因被告未履行到期债务，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权本院予以支持。原告的其他请求未提供相应证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王建伟、王青琴于本判决生效后五日内偿还原告禹州市农村信用合作联社借款本金180万元及利息（以借款本金180万元为基数，分别从2016年4月21日至2016年6月29日按月利率11.4‰计算，并扣除已支付的2016年4月21日的利息81.22元；从2016年6月30日按月利率14.4‰计算至被告实际清偿之日）；
二、如被告王建伟、王青琴未履行上述第一项义务及本案诉讼费，原告有权对二被告所有的位于禹州市鸿畅镇鸿北村的房产（房产证号为：禹房权证禹州字第××号）拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告禹州市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
本案受理费21000元，减半收取10500元，由被告王建伟、王青琴承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 ：康志军
二〇一八年六月四日
书记员 ： 张 丽