福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽02民终846号
上诉人（原审被告）：郑枝平，女，1972年4月11日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：柯铁心，福建兴世通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：福建省亚热带植物研究所，住所地福建省厦门市湖里区嘉禾路*******号。
法定代表人：邱晓晖，该研究所所长。
委托诉讼代理人：李子酸，福建天衡联合律师事务所律师。
上诉人郑枝平因与被上诉人福建省亚热带植物研究所租赁合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（2017）闽0206民初1709号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
郑枝平上诉请求：撤销一审判决，改判驳回福建省亚热带植物研究所一审的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实错误、适用法律错误，依法应予改判。一、郑枝平自2013年12月1日起就已办搬离讼争摊位，无需支付自2013年12月1日起至今的租金或者占有使用费。郑枝平之所以会签署承诺书给研究所，是因受自身文化水平较低、法律意识淡薄限制，误解了研究所的意思才签署的。郑枝平的本意是要退回押金5000元，应研究所要求签署了承诺书，确认原承租的摊位已退还，并在承诺书上载明收取退还的押金的银行账号。未料竟成了研究所证实郑枝平实际占用B101摊位至2017年9月10日的证据。而且研究所至今都未退还押金给郑枝平。因讼争摊位自2013年12月1日起至今一直不是由郑枝平占有、使用，郑枝平无需支付自2013年12月1日起至今的租金、占有使用费。二、本案中，在租赁合同期限届满后，依法应由作为出租人举证证实租赁物的实际使用情况。如果研究所认为郑枝平在合同期限届满后实际占用讼争摊位，应举证证实，郑枝平否认事实的存在是无需也是无法举证的。三、出于对诉讼结果不可预知的风险的合法合理规避，郑枝平在此进行本点阐述，但不意味着郑枝平对有关事实的认可。在合同期限届满后，是应参照合同计算租金、占有使用费，而不是直接依照合同计算租金、占有使用费。根据租赁物现实的经营环境和研究所发出的一系列书面通知等证据，足以认定自2016年2月24日起至今租赁物现实的经营环境已实际遭到研究所的严重破坏。如要求郑枝平应进一步提供证据已超越了正常的举证要求。根据公平合理的原则，应按50％的标准计算自2016年2月24日至2017年9月10日的租金和占有使用费，即按每月960元的标准计算，自2016年2月24日至2017年4月24日的租金和自2017年4月25日至2017年9月10日的占有使用费。根据该计算标准，讼争摊位自2016年2月24日至2017年9月10日的租金和占有使用费为17824元。因双方均同意押金5000元用于抵扣租金和占有使用费，故郑枝平只需再付租金和占有使用费12824元。
福建省亚热带植物研究所辩称，一、郑枝平自与福建省亚热带植物研究所达成《租赁合同》后一直于讼争摊位进行经营使用至2017年9月10日。福建省亚热带植物研究所已经依法就郑枝平占有事实进行了举证，通过监控录像、《承诺书》等证明材料证实了郑枝平至一审诉讼期间仍然占有使用讼争摊位。郑枝平辩称其于2013年12月1日起已经搬迁腾退。但事实上，其仍然长期占有使用摊位。福建省亚热带植物研究所提交了包括2017年5月监控录像和搬迁《承诺书》在内的证据。监控录像显示，时至2017年5月，郑枝平仍在讼争摊位进行着经营、生活行为（包括洗衣服、晾衣服、售卖花卉），种种经营及生活情况均能证明郑枝平长期占有使用讼争摊位，其自行签署的《承诺书》载明“郑枝平于2017年9月10日将花室清理完毕，摊位B101交还福建省亚热带植物研究所，摊位所有物品均为废弃物，任由福建省亚热带植物研究所处置”，《承诺书》所载内容也表示其对其占有使用讼争摊位直至2017年9月10日的事实进行了确认。二、郑枝平签字盖章的《承诺书》系其真实意思表示，《承诺书》上所载的内容浅显易懂，任何具备民事行为能力的个人都应当具备充分的理解和认知，其所谓“文化水平低、误解承诺书意思”的主张与事实不符。也未就其于2013年12月1日搬迁讼争摊位这一主张进行举证，应依法承担举证不能的相关后果。福建省亚热带植物研究所于2017年9月10日收到郑枝平的《承诺书》，承诺书仅就2017年9月10日将花市清理完毕，交还讼争摊位一事进行承诺，这样的承诺内容是任何具有完全民事行为能力的个人都应当理解的。郑枝平本人于《承诺书》上签字盖章，就应当对其所载内容的真实意思表示负责。在签署《承诺书》后又再反悔的主张与事实不符，声称的“文化水平低、误解答辩人的意思”也与事实不符、于法无据，不能成立。郑枝平声称其于2013年12月1日就搬迁腾出讼争摊位，但自2013年12月1日起至本案一审立案期间（2017年3月前后），其从未以口头或书面等任何形式向福建省亚热带植物研究所催讨过该笔租金押金。反而直到2017年9月10日，其在《承诺书》上留下了自己的银行账户，上述押金的追讨情况不仅证明郑枝平明确知悉《承诺书》所载的内容和将发生的法律后果，也证明了其对讼争摊位的长期占有使用事实。三、福建省亚热带植物研究所自2015年12月起就多次张贴公告、登报、口头与书面通知郑枝平亚热带花卉中心因“厦门第二西通道”项目建设需要，应予关闭。郑枝平在明知花卉中心将要关闭部分出入口的情况下仍旧选择占有使用讼争摊位，因此不定期租赁租金应当按原有租金标准计算。综上，请求驳回上诉。
福建省亚热带植物研究所向一审法院起诉请求：郑枝平支付厦门市湖里区花卉展示中心B101摊位自2013年12月1日起至2017年9月10日止的占有使用费（按每月租金1920元），并结清水费234元、电费7581元。
一审法院认定事实：2009年11月30日，福建省亚热带植物研究所与郑枝平签订了一份《亚热带花卉中心租赁合同》，约定郑枝平向福建省亚热带植物研究所承租位于厦门市湖里区（石鼓山旁）的亚热带花卉中心B101摊位，面积为128平方米，每月租金1920元（年租金23040元），租期为2010年2月1日至2011年11月30日，水电费由福建省亚热带植物研究所每月代收代缴，水每吨2.8元，电每度1元。2012年11月20日，双方又签订一份《技术服务合同》，约定合同期限为2011年12月1日至2013年11月30日，合同总金额为46080元（相当于2年租金）。
郑枝平自2010年2月1日至2013年11月30日占有使用讼争摊位。2017年9月10日郑枝平向福建省亚热带植物研究所出具一份《承诺书》，载明郑枝平已将讼争摊位清理完毕并交还福建省亚热带植物研究所。福建省亚热带植物研究所确认郑枝平曾交纳押金5000元，并同意将押金退还郑枝平。福建省亚热带植物研究所于2017年2月24日向一审法院起诉，其诉状于2017年3月24日送达郑枝平。
一审法院认为，郑枝平自2010年2月1日至2013年11月30日一直占有使用讼争摊位并交纳租金，故该期间内双方存在租赁关系。现郑枝平抗辩其自2013年12月1日起已搬离讼争摊位，但与其出具的承诺书内容相悖，故不予采信。根据该承诺书可以确认郑枝平于2017年9月10日搬离摊位。
2013年12月1日后郑枝平仍使用讼争摊位，福建省亚热带植物研究所未提出异议，自此时起双方形成不定期的租赁关系，双方可以随时解除合同。福建省亚热带植物研究所的诉状有解除双方租赁关系的意思表示，该诉状于2017年3月24日送达郑枝平，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，故酌定合理期限为一个月，双方依法于2017年4月24日解除租赁合同关系。关于郑枝平应当支付的租金和占用费。根据法律规定，请求租金的诉讼时效为一年。郑枝平自2013年12月1日起未支付租金，福建省亚热带植物研究所于2017年2月24日向一审法院提起诉讼，故仅支持2016年2月24日起的租金诉求。郑枝平应向福建省亚热带植物研究所支付2016年2月24日起至合同解除之日（2017年4月24日）止的租金26880元。双方租赁合同解除后，郑枝平仍占用讼争摊位，故郑枝平还应支付自2017年4月25日起至2017年9月10日止的摊位占用费8768元。因郑枝平已经返还摊位，福建省亚热带植物研究所同意退还押金5000元，故扣除5000元后郑枝平尚应向福建省亚热带植物研究所支付租金和占用费共计30648元。福建省亚热带植物研究所主张郑枝平应结清水费234元、电费7581元，因福建省亚热带植物研究所为此提交的水电登记表系其自行制作，郑枝平不予认可，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、郑枝平应于判决生效后十日内向福建省亚热带植物研究所支付租金和占用费共计30648元。二、驳回福建省亚热带植物研究所的其他诉讼请求。
本院二审期间，双方当事人对一审认定的事实，除郑枝平提出一审遗漏查明郑枝平是在误解情况下才于2017年9月10日出具《承诺书》以外，其余事实没有异议，本院对无异议的事实予以确认。
二审中，福建省亚热带植物研究所提交了一份证据：2017年5月的监控录像，用于证明2017年5月郑枝平仍占有使用讼争摊位。本院组织当事人进行了证据交换和质证。郑枝平质证认为，该证据已经超过举证期限，录像没有原始载体，对真实性、合法性、关联性均不予确认，无法看清具体人员，无法确认是否为讼争摊位，无法证明其证明对象。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，福建省亚热带植物研究所在一审中提交的《承诺书》载明：“郑枝平于2017年9月10日将花室清理完毕，摊位B101交还福建省亚热带植物研究所，摊位内所有物品均为废弃物，任由福建省亚热带植物研究所处置。承诺人郑枝平”。该《承诺书》落款时间为2017年9月10日，系在双方一审诉讼过程中出具的，具有较高的证明力。郑枝平主张其在误解情况下出具该《承诺书》，但未能就该主张提供证据证明，故在无反驳证据的情况下，一审法院采信该《承诺书》认定郑枝平于2017年9月10日搬离讼争摊位并判决郑枝平支付相应的占有使用费并无不当，应予维持。
综上所述，郑枝平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费566元，由郑枝平负担。
本判决为终审判决。
审判长 曾 聆
审判员 柯艳雪
审判员 章 毅
二〇一八年三月二日
书记员 朱燕萍
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。