江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹商初字第593号
原告中国银行股份有限公司丹阳支行，地址：丹阳市新民中路11号。
负责人李列，该支行行长。
委托代理人王妍娟、蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。
被告杨文芳。
被告丁明霞。
原告中国银行股份有限公司丹阳支行与被告杨文芳、丁明霞金融借款合同纠纷一案。本院于2014年6月25日受理后，依法由审判员曾学兵独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王妍娟，被告杨文芳、丁明霞均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年10月30日，原告与被告杨文芳签订了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及中国银行贷款抵押合同各一份，约定由原告借款280000元给被告用于购房，并由两被告以所购买的房屋作为抵押担保。合同对各自的权利义务作了明确的约定。合同签订后，原告发放了贷款，被告未能按约履行还款义务。请求法院判令被告立即归还全部借款本息165853.06元（其中本金163333.50元，截止2014年6月3日的利息2519.56元），2014年6月3日以后的利息按照借款合同约定的计算；承担律师费11193元及诉讼费；并可就被告抵押房产评估、拍卖所得价款优先受偿。
原告向本院提供以下证据：
证据一、中国银行贷款申请表及共同还款承诺、共有人承诺各一份，证明被告杨文芳向原告申请购房贷款280000元，被告丁明霞承诺共同还款。
证据二、原、被告签订的个人一手住房贷款合同一份，证明被告向原告借款28万元用于购房的事实及相关权利义务约定。
证据三、贷款抵押合同以及他项权证各一份，证明被告以其所有的凤翔花园39幢3单元506室房产为借款进行抵押担保并办理了抵押登记。
证据四、借款借据一份，证明原告向被告杨文芳发放280000元借款的事实。
证据五、逾期还款清单一份，证明截至2014年6月3日被告结欠原告借款本金163333.50元，利息2519.56元，本息合计165853.06元。
证据六、委托代理合同以及律师费发票各一份，证明原告因本案诉讼支付律师代理费11193元的事实。
证据七、结婚证一份，证明两被告系夫妻关系。
被告杨文芳辩称，对原告的诉讼请求没有异议，其未向本院提供证据。
被告丁明霞辩称，对原告的诉讼请求没有异议，其未向本院提供证据。
经庭审质证，两被告对原告证据的真实性没有异议，但被告杨文芳认为原告律师代理费用较高。
经审理查明，2009年10月30日，原告与被告杨文芳签订了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，被告杨文芳是借款人，原告是贷款人。约定由原告贷款280000元给被告杨文芳购买坐落于丹阳市风翔花园39－6－506室的房产。贷款期限10年，从实际放款日起计算。借款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日中国人民银行施行的法定利率下浮30%计息。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照借款利率加收40%的罚息。还款方式约定由被告按月等额本金还款。如借款人未能按约还款，则原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。因合同履行及争议发生的费用包括律师费由借款人承担。同日，原告与被告杨文芳还签订了贷款抵押合同，约定借款人以所购房产为上述贷款作抵押担保，并依法办理了房产抵押登记。合同签订后，原告于2009年11月3日按照合同约定向被告杨文芳发放贷款280000元。后被告未能按约还款，截止2014年6月3日，被告已累计逾期还款4次，结欠原告借款本金（包括未到期的）163333.50元，利息2519.56元。
同时查明，被告杨文芳与丁明霞于2006年1月20日登记结婚。2009年9月30日丁明霞向原告出具共同还款承诺和共有人承诺函，对被告杨文芳向原告的借款280000元，被告丁明霞自愿承担连带清偿责任。
2014年6月11日，原告委托江苏甘露律师所事务所律师代理诉讼，花去律师代理费11193元。
以上事实，有原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。
本院认为，原告与被告杨文芳签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同合法有效。原告按合同约定向被告杨文芳发放购房贷款280000元。被告未能按约还款，原告按约有权宣布贷款提前到期。截止2014年6月3日，被告杨文芳结欠原告借款本金及利息165853.06元的事实清楚，本院予以确认。被告杨文芳与丁明霞未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担还款义务。原告主张的律师费11193元并不违反有关律师收费标准的规定，该费用按约应由被告承担；如被告不能偿还上述债务，则原告有权以被告抵押房产评估、拍卖所得价款优先受偿，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
被告杨文芳与丁明霞于本判决生效后十日内偿还尚欠原告中国银行股份有限公司丹阳支行借款本金及利息165853.06元（计算至2014年6月3日），2014年6月3日之后的利息按照合同约定计算，并承担原告的代理费11193元。如被告不能偿还上述债务，则原告可就被告杨文芳与丁明霞所有的坐落于丹阳市风翔花园的抵押房产（房产所有权证号02021675）评估、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1920元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 曾学兵
二〇一四年八月六日
书记员 贡 辉
附本判决法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。