成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初9943号
原告黄德义，男，汉族，1956年10月14日出生，住成都市高新区。
委托代理人陈乾波，系北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
被告黄新华，女，汉族，1947年4月26日出生，住成都市金牛区。
被告赵素芬，女，汉族，1943年6月25日出生，住成都市武侯区。
被告黄加伟，男，汉族，1972年10月10日出生，住成都市武侯区。
委托代理人赵素芬，女，汉族，1943年6月25日出生，住成都市武侯区。
被告张嘉莉，女，汉族，1970年8月9日出生，住成都市武侯区。
委托代理人赵素芬，女，汉族，1943年6月25日出生，住成都市武侯区。
被告刘正初，女，汉族，1938年1月31日出生，住成都市成华区。
被告刘骏，女，汉族，1963年2月6日出生，住成都市成华区。
法定代理人刘正初，女，汉族，1938年1月31日出生，住成都市成华区。
被告李润清，女，汉族，1955年5月4日出生，住成都市武侯区。
被告黄俊松，男，汉族，1981年11月10日出生，住成都市武侯区。
被告成都市武侯区簇桥小城镇建设管理委员会（以下简称簇桥小城镇建设管委会）。住所地：四川省成都市武侯区。
法定代表人邬万颖。
委托代理人柳林，系北京万商天勤（成都）律师事务所律师。
原告黄德义与被告黄新华、赵素芬、黄加伟、张嘉莉、刘正初、刘骏、李润清、黄俊松、簇桥小城镇建设管委会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月20日受理后，依法由审判长赵阳，人民陪审员冉开芳、吴茂超组成合议庭，于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告黄德义及其委托代理人陈乾波到庭参加了诉讼，被告黄新华、被告赵素芬、被告刘正初、被告簇桥小城镇建设管委会到庭参加了诉讼，被告黄加伟、张嘉莉的共同委托代理人即被告赵素芬、被告刘骏的法定代理人即被告刘正初到庭参加了诉讼，被告李润清、黄俊松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄德义诉称，被告黄新华与黄兴钿系兄妹关系。2003年6月19日，黄兴钿与成都市武侯区簇桥乡拆迁办签订《成都市拆除（住宅）房屋产权调换协议书》，约定：根据成都市人民政府（93）第30号令之规定，甲方（簇桥乡拆迁办）拆除乙方（黄兴钿）位于劳动路87号房屋，建筑面积32㎡，甲方（簇桥乡拆迁办）以新世界小区2栋2单元502号5楼套2房屋建筑面积63.3㎡（不含楼梯间）与乙方（黄兴钿）被拆除房屋进行产权调换，被告黄新华代表黄兴钿在协议上签名并手印并将其身份证复印件交付给原告黄德义。2003年6月20日，原告黄德义、被告黄新华双方签订《售房协议书》，约定:甲方（被告黄新华）现有楼房套2一套，面积为62平方米，位于武侯区簇桥新世界小区公寓2单元502号，需出售给乙方（原告黄德义），经甲乙双方协商，楼房总价为75000元（大写柒万伍仟元整），因楼房现只是拆迁协议书，故乙方暂付甲方伍万元整，待产权办理完毕再付给甲方余额贰万伍仟元整。注：房屋买卖手续费用均由乙方支付，甲方收总金额为75000元（大写柒万伍仟元整）。协议签订后，原告黄德义于当日便向被告黄新华支付购房款伍万元整，被告黄新华向原告黄德义出具《收条》载明：今收到原告黄德义购房款定金款伍万元整，并于2004年6月30日支付了购房余款贰万伍仟元整，被告黄新华出具《收条》载明：今收到原告黄德义购房余款25000元。但至今房产证未办。购房款交付后，被告黄新华立即向原告黄德义交付了房屋，原告黄德义也随即对该房屋进行了装修并一直居住至今。2009年3月，位于“新世界小区”的房屋就开始办理房屋所有权证了，可是，被告黄新华至今拒不协助原告黄德义办理该房屋所有权和国有土地使用权的登记手续。
原告黄德义认为，合同双方当事人应当本着诚实、信用的原则，客观、全面的履行合同约定的义务，同时也要自觉履行法定的义务。被告黄新华将房屋出售给原告黄德义后，迟迟不协助原告黄德义办理房屋所有权和国有土地使用权登记手续的行为，严重侵犯了原告黄德义的合法权益。因此，根据相关法律规定，原告黄德义特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告立即协助原告办理位于成都市武侯区簇桥中街124号2栋2单元502号房屋所有权和国有土地使用权的登记手续；二、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告黄新华辩称，被告黄新华没有不协助原告黄德义办理过户手续，同意把房产过户给原告黄德义。
被告赵素芬、黄加伟、张嘉莉辩称，黄兴钿已经去世，三人同意过户给原告。
被告刘正初、刘骏辩称，二人没有收到购房款，只有收到二人应该得到的四分之一购房款后才同意过户。
被告李润清、被告黄俊松未作答辩。
被告簇桥小城镇建设管委会辩称，该管委会和原、被告之间的房屋买卖纠纷没有关联性。
经审理查明，2003年6月19日，成都市武侯区簇桥拆迁办（甲方）与黄兴钿四人（黄兴钿、黄兴贵、被告黄新华、黄兴国）（乙方）签订了《成都市拆除（住宅）房屋产权调换协议书》，约定因甲方进行基本建设，经成都市房屋拆迁管理处以成房拆许【2000】第061号拆迁许可证批准动迁劳动路87号乙方房屋，根据成都市人民政府【93】第30号令之规定，甲方以基本相等的建筑面积房屋与乙方进行产权调换，甲方拆除乙方劳动路街87号房屋，甲方以新世界小区2幢2单元502号5楼套二房屋，建筑面积63.3平方米（不含楼梯间）与乙方被拆除房屋进行产权调换。
2003年6月20日，原告黄德义（乙方）与被告黄新华（甲方）签订了《售房协议书》，约定甲方将其所有的位于武侯区簇桥（新世界小区）2单元502号（现地址名为成都市武侯区簇桥中街124号2栋2单元502号）出售乙方，房屋总价75000元。该协议书注明：房屋买卖手续费用均由乙方支付，甲方收总金额柒万伍仟元整。
合同签订当日，原告黄德义向被告黄新华支付了购房款定金5万元；后于2004年6月30日，原告黄德义向被告黄新华支付了购房款余款25000元，被告黄新华均向原告黄德义出具了《收条》。
2016年9月30日，黄兴钿去世。
2016年11月15日，成都市武侯区簇锦街道五七○一厂社区居民委员会出具《证明》，证明黄兴钿与被告赵素芬系夫妻关系；婚后育有两个子女，分别为被告黄加伟、被告张嘉莉；黄兴钿于2016年9月30日去世，其父母均先于本人死亡。
黄兴贵于1993年9月6日因病死亡，被告刘正初、刘骏系其妻子和女儿。
黄兴国已去世，被告李润清、被告黄俊松系其妻子和儿子。
成都市武侯区簇桥中街124号2栋2单元502号房屋，尚未办理分户产权证，而成都市武侯区簇桥中街124号2栋房屋（权1117503）登记在被告簇桥小城镇建设管委会名下，成都市武侯区簇桥拆迁办的权利义务由被告簇桥小城镇建设管委会承继。
上述事实，有《售房协议书》、《收条》、《成都市拆除（住宅）房屋产权调换协议书》、《住院病人死亡病情证明书》、《证明》、《公证书》、《居民死亡户籍注销证明》以及当事人陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，位于武侯区簇桥中街124号2栋2单元5楼502号住宅，尚未办理分户产权登记，但武侯区簇桥中街124号2栋房屋登记在被告簇桥小城镇建设管委会名下，因成都市武侯区簇桥拆迁办于2003年拆迁原属于黄兴钿、黄兴贵、被告黄新华、黄兴国四人所有的劳动路87号旧房时，已经调换与该四人，因此，被告簇桥小城镇建设管委会应将房屋过户与该四人（办理分户产权登记）。此四人中的黄兴钿、黄兴贵、黄兴国已经去世，其权利由其法定继承人被告赵素芬、黄加伟、张嘉莉、被告李润清、被告黄俊松继承。
黄兴钿、黄兴贵、被告黄新华、黄兴国在取得该房屋后，被告黄新华与原告黄德义签订了《售房协议书》，将房屋售予原告黄德义，原告黄德义已经付清了全部房款并占有、使用房屋至今，该《售房协议书》系双方的真实意思表示，各被告也没有表示反对，属于有效合同，应予履行。因此，被告黄新华及黄兴钿、黄兴贵、黄兴国的各法定继承人应履行合同义务，将房屋过户与原告黄德义。
《合同法》第七十三条第一款规定：“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。”被告黄新华及黄兴钿、黄兴贵、黄兴国的各法定继承人怠于行使其享有的对被告簇桥小城镇建设管委会的债权,使原告黄德义至今未能取得所购房屋的权属证明，原告黄德义可以向人民法院请求以自己的名义代位行使被告黄新华及黄兴钿、黄兴贵、黄兴国的各法定继承人对被告簇桥小城镇建设管委会办理房屋权属证明的债权。因此，原告黄德义的请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第七十三条第一款之规定，判决如下：
被告成都市武侯区簇桥小城镇建设管理委员会、被告赵素芬、被告黄加伟、被告张嘉莉、被告刘正初、被告刘骏、被告李润清、被告黄俊松于本判决生效之日起十日内协助原告黄德义办理位于成都市武侯区簇桥中街124号2栋2单元5楼502号住宅（权1117503）的不动产权证书。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1675元，由被告成都市武侯区簇桥小城镇建设管理委员会、被告赵素芬、被告黄加伟、被告张嘉莉、被告刘正初、被告刘骏、被告李润清、被告黄俊松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 赵 阳
人民陪审员 冉开芳
人民陪审员 吴茂超
二〇一七年六月二十日
书 记 员 杨谨荣