浙江省绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0603民初10162号原告：绍兴多多针织有限公司，住所地绍兴市柯桥区齐贤镇西徐巷，组织机构代码72101282-9。法定代表人：金丽莎，董事长。诉讼代表人：绍兴多多针织有限公司管理人。委托诉讼代理人：叶燕燕，国浩律师（杭州）事务所律师。委托诉讼代理人：王振翔，浙江六和律师事务所律师。被告：绍兴美特驰汽车配件有限公司，住所地绍兴市柯桥区夏履镇工业园区（中墅村），统一社会信用代码91330621665184078D。法定代表人：冯国贤，总经理。委托诉讼代理人：薛国民，浙江越光律师事务所律师。原告绍兴多多针织有限公司（以下简称多多公司）诉被告绍兴美特驰汽车配件有限公司（以下简称美特驰公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员任莹独任审判，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告多多公司的委托诉讼代理人王振翔、叶燕燕，被告美特驰公司的法定代表人冯国贤、委托诉讼代理人薛国民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告多多公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告间租赁合同于2015年9月6日解除并返还相应的房产；2.判令被告向原告支付2015年7月6日起至2015年9月5日止的租金8.33万元，并支付自2015年9月6日起至实际返还房屋之日止的房屋占有费，按照每年50万元的标准计算；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告曾签订一份落款时间为2010年5月5日的《租赁协议》，约定由被告承租原告位于绍兴市柯桥区厂房，租赁期自2010年5月6日至2030年5月5日，租金金额为50万元每年；协议第8条约定被告在搬入原告厂房前如愿意购买该宗土地及厂房，原告同意在双方签订正式转让协议后免去被告入驻前的租金。并约定该宗土地及厂房（含配电房及附属设施）转让价格为1068万元，原告保证被告所购买的该宗土地及厂房等一切证件齐全。在证件不齐全时，原告同意被告所付款项的利息作为租金，本金到租期二十年满后归还被告。被告持续占有使用墅坞村房产至今。2015年6月23日，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司以原告不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，向绍兴市中级人民法院提交原告破产清算申请。绍兴市中级人民法院于2015年7月6日作出（2015）浙绍商破（预）字第16号民事裁定书，裁定受理原告破产清算，并依法指定国浩律师（杭州）事务所、绍兴大统会计师事务所有限公司担任原告管理人。2015年8月31日，绍兴市中级人民法院依法将原告破产清算一案交绍兴市柯桥区人民法院审理。2016年2月29日，管理人以绍兴五环氨纶有限公司、原告、浙江百岁堂控股集团有限公司三家公司管理人存在高度混同为由，向柯桥区法院申请合并破产清算。2016年3月14日，柯桥区法院依法裁定对五环氨纶、原告、百岁堂三家公司进行合并破产清算，三家公司的管理人合并清算后共同履行管理人职权。原告管理人接受指派以来，多次就房屋腾退和占有费支付问题与被告展开协商，但被告一直不同意腾退房屋，并主张以原告所负债务利息抵充房屋占用费。原告认为，根据《企业破产法》第十八条的规定：原告管理人从未作出与被告继续履行《租赁协议》的意思表示，该《租赁协议》已于原告破产申请受理日其满二个月后解除，被告逾期腾退房屋的，应当支付逾期腾房占有使用费，计付标准可参考《租赁协议》租金标准。另，根据《企业破产法》第四十六条规定，自原告破产申请受理之日起两个月内，被告主张以借款利息抵充房屋租金的主张不能成立。被告还需要向原告支付两个月的租金。2016年7月8日，原告管理人向被告寄送《催告函》一份，要求被告腾退房屋并支付租金和房屋占用费。被告收函后既未向原告移交房屋又未支付租金和占用费。综上，原告为维护自身合法权益，起诉法院酿成纠纷。被告美特驰公司辩称，1.双方在2010年签订租赁协议，被告认为，双方签订的协议已经履行完毕，原告已交付了租赁物，被告已经支付租金，现在存在原告使用租赁物的情况，该合同已履行完毕，不存在解除的要件；2.关于合同解除的事宜，退一步讲，如果法院认为原告享有解除权，被告认为根据法律规定解除合同确认的时间点也不该是2015年9月5日左右，原告要求解除必须履行通知义务；3.被告已经交付了相应的租金，双方合同约定租金的利息结算，合同如果被解除，因合同解除产生了相应的租金，双方合同约定租金的利息结算。合同如果解除，原告对被告租赁物上添置的装饰装修，财产本身返还所产生的租金结算，这两方面原告都应当返还给被告。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：证据一，租赁协议一份，用以证明原、被告之间存在租赁关系及双方权利义务约定的事实。被告的质证意见是对真实性无异议，但该裁定书只是解决了优先权问题，并未解决其他问题；证据二，支付凭证复印件一份，用以证明被告已经向原告支付相应费用的事实。被告的质证意见是对真实性无异议，该支付凭证与证据一证明原、被告之间履行了合同项下的内容；证据三，（2015）绍柯执异字第8号执行裁定书一份，用以证明被告此前就持续占有、使用墅坞村房产并享有承租人优先购买权的执行异议请求已被柯桥区人民法院驳回的事实。被告的质证意见是对该证据无异议。证据四，催告函一份，用以证明原告管理人就腾退房屋及房屋占用费事宜向被告发出催告的事实。被告的质证意见是对真实性无异议，但该催告函是在2016年7月收到的，按照法律规定，该催告函无法律效力。证据五，执行案件中调取的笔录二份，用以证明执行案件的承办法官给孟建定、被告的法定代表人冯国贤作笔录，证明原、被告双方是租赁关系的事实。被告的质证意见是对被告法定代表人所作的笔录没有异议，对孟建定所作的笔录涉及到原告的部分有异议。被告为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：证据六、绍兴华贸化纤有限公司证明一份，证明被告在该处于12月搬走的事实。原告的质证意见是对该证据的真实性无法确认，与本案也无直接关联。对原、被告提交的证据，本院经审核认为，原告提交的五组证据来源真实、合法，记载内容客观真实，被告对真实性均无异议，且与本案事实相关联，可以作为认定本案事实的依据，并依法确认其证明力。被告提供的证据，虽有案外人绍兴华贸化纤有限公司盖章，但其所证明的内容与本案无直接关联，故本院对其证明力不予审查。综上认证意见及当事人的陈述，经审理本院确认如下事实：2010年5月5日，原告（合同称甲方）与被告（合同称乙方）签订了《租赁协议》一份，合同主要内容：乙方租赁甲方位于绍兴市柯桥区厂房，该宗土地已取得土地使用证，地上建筑（含配电房及附属设施）未取得房产所有权证；租赁时间2010年5月6日至2030年5月5日止；租金约定为50万元/年，乙方在入驻前一次缴纳一年租金，以后每年期满前缴纳；乙方在搬入甲方厂房前如愿意购买该宗土地及厂房，甲方同意在双方签订正式转让协议后免去乙方入驻前的租金。并约定该宗土地及厂房（含配电房及附属设施）转让价格为1068万元，甲方保证乙方所购买的该宗土地及厂房等一切证件齐全。在证件不齐全时，甲方同意以乙方所付款项的利息作为租金，本金到租期二十年满后归还乙方。合同还对其他事项作了约定。合同订立后，原告交付给被告租赁房屋，被告分8次向原告及其指定的收款账户共计支付1000万元。2015年6月23日，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司以原告不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，向绍兴市中级人民法院提交原告破产清算申请。绍兴市中级人民法院于2015年7月6日作出（2015）浙绍商破（预）字第16号民事裁定书，裁定受理原告破产清算，并依法指定国浩律师（杭州）事务所、绍兴大统会计师事务所有限公司担任原告管理人。2015年8月31日，绍兴市中级人民法院依法将原告破产清算一案交本院审理。2016年2月29日，管理人以绍兴五环氨纶有限公司、原告、浙江百岁堂控股集团有限公司三家公司管理人存在高度混同为由，向本院申请合并破产清算。2016年3月14日，本院依法裁定对五环氨纶、原告、百岁堂三家公司进行合并破产清算，三家公司的管理人合并清算后共同履行管理人职权。2016年7月18日，绍兴五环氨纶有限公司管理人、原告管理人、浙江百岁堂控股集团有限公司管理人联合向被告发出《五环氨纶、多多针织、百岁堂公司管理人催告函》，催告函主要内容：一、关于被告占有、使用墅坞村房产的认定。二、20105月5日签订的《租赁协议》是否具备对抗抵押权以及是否赋予被告优先购买权的问题。三、管理人的意见。请被告自收到本函件之日起30日内腾退房屋，并按照年租金50万元的标准向管理人支付自2015年7月6日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费。现被告未予腾退，原告遂诉至本院要求处理，酿成纠纷。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，应属有效。双方的合同虽在履行期限内，但由于原告已进入破产清算程序，因此针对原告的各项诉求，本院作如下评判。针对原告要求确认双方《租赁协议》于2015年9月6日解除的诉求。本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人何对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。鉴于原告管理人未在多多公司破产申请受理之日起二个月内通知被告解除合同或继续履行合同，因此，双方的租赁合同应于2015年7月6日起解除。故原告要求法院予以确认合同解除的诉求，符合法律规定，本院予以支持。同时根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条规定：人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。因此，原告管理人要求被告返还相应房产的诉求，本院予以支持。被告辩称合同解除的时间应当为2016年7月18日，于法无据，本院不予采信。针对原告要求被告支付房屋租金及占用费的诉求。本院认为，双方签订的《租赁协议》，是一个附条件的合同，即在原告所租赁的房产具备证件齐全条件时，被告以1068万元的价格购买该房产，否则以被告支付的1000万的利息作为租金，本金到期满后归还。根据查明的事实，双方将涉案租赁房产进行买卖的条件尚未成就，因此，被告向原告支付的1000万元，在合同解除前，其利息可以冲抵租金。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定：未到期的债权，在破产审理受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。因此，被告在2015年7月6日起，就不能再以其1000万元的利息冲抵租金。故原告要求被告自2015年7月6日起支付租金至2015年9月5日止，符合法律规定，本院予以支持。2015年9月6日后，因双方的租赁关系已经解除，故自2015年9月6日起至被告实际返还房产日止，被告若继续占有使用涉案的房产，给原告造成的损失是客观存在的，原告要求被告支付相应的房屋占有使用费，系其合理的请求，本院予以支持。具体的计算标准，原告主张根据双方的租金约定标准（即每年50万元，每月41666.67元，每日1369.86元），符合本案的客观情况，本院予以采纳。被告辩称租赁房产存在装修损失、但仅有口头陈述，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国企业破产法》第十七条第一款、第十八条第一款、第四十六条之规定，判决如下：一、确认原告绍兴多多针织有限公司与被告绍兴美特驰汽车配件有限公司于2010年5月5日签订的《租赁协议》于2015年9月6日起解除；二、被告绍兴美特驰汽车配件有限公司应于本判决生效后十日内从其租赁的坐落于绍兴市柯桥区地上建筑（含配电房及附属设施）腾退并交还给原告绍兴多多针织有限公司；三、被告绍兴美特驰汽车配件有限公司应于本判决生效后十日内支付给原告绍兴多多针织有限公司自2015年7月6日起至2015年9月5日的租金83333.33元，并按每天1369.86元的标准支付自2015年9月6日起至实际腾退日止的房屋占有使用费。案件受理费9633元（申请缓交），减半收取4817元，由被告绍兴美特驰汽车配件有限公司负担，款于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院.审判员 任 莹二〇一七年一月六日书记员 金燕敏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国企业破产法》第十七条第一款：人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。第十八条第一款：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。第四十六条：未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。????1?