山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0106民初1634号
原告：晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行，住所地太原市迎泽区朝阳街117号，统一社会信用代码证号×××。
法定代表人：赵海霞,行长。
委托诉讼代理人：贾旭云，山西瀛谷律师事务所律师。
被告：李新花，女，汉族，1972年1月12日出生,住太原市。
被告：李世杰，男，1968年1月5日出生，汉族，住住太原市。
委托诉讼代理人：李新花，女，汉族，1972年1月12日出生，住太原市，无业。
被告：山西新大陆房地产开发有限公司，住所地太原市漪汾街79号，统一社会信用代码证号×××。
法定代表人：田爱青，总经理。
被告：山西同至人物贸集团有限公司，住所地太原市迎泽区新建南路156号同至人大厦，社会统一信用代码证号×××。
法定代表人：吴泽祺，总经理。
被告：太原市新东方商贸广场有限公司，住所地太原市迎泽区朝阳街39号，注册号140100103044757。
法定代表人：王腊平，总经理。
被告：吴建功，男，1962年7月3日出生，汉族，职业不详，住山西省太原市.*号。
原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行与被告李新花、李世杰、山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功金融借贷合同纠纷一案，本院于2017年05月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行的委托诉代理人贾旭云、被告李新花（同时作为被告李世杰的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告李新花、被告李世杰立即偿还原告借款本金154000元及利息1539.67元，合计155539.67元；二、被告李新花、李世杰向原告支付借款本金154000元自2016年11月22日至还清之日止按照《个人商业用房按揭借款合同》约定产生的罚息。三、请求判令被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功对上述债务承担连带保证责任。四、被告李新花、李世杰在合同约定的抵押物价值范围内为上述债务承担担保责任。五、本案诉讼费、保全费、律师费等费用由上述被告共同承担。原告陈述的事实和理由：2010年4月23日，原告与上列被告签订《个人商业用房按揭借款合同》。合同约定，被告李新花向原告借款人民币本金42万元，用途为购买房产，贷款年利率7.128%，贷款期限从2010年5月7日起至2020年5月6日止，共120个月；借款直接划入开发商被告山西新大陆房地产开发有限公司的帐号为×××的帐户中；还款方式为分期每月20日还款；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未足额还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功根据合同10.4条的约定承担连带保证责任。
被告李新花、李世杰辩称，对原告所说第一项借款及利息无异议；但对第二项的罚息主张应由被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功共同承担；对第三项、第四项、第五项均无异议，但无力支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：被告李新花与被告李世杰系夫妻关系。2010年4月23日，原告作为贷款人、被告李新花作为借款人、山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功四被告作为保证人，签订《个人商业用房按揭借款合同》（以下简称”《合同》”）。《合同》约定，被告李新花向原告借款人民币本金42万元，用途为购买房产，贷款年利率7.128%，贷款期限从2010年5月7日起至2020年5月6日止，共120个月；借款直接划入开发商被告山西新大陆房地产开发有限公司的帐号为×××的帐户中；还款方式为分期每月20日还款；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未足额还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功作为保证人，根据合同10.4条的约定承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证人同时对借款人本合同项下的其他义务履行承担连带保证责任。保证期间为每期还款之日起两年。2010年4月23日，被告李新花、李世杰向原告出具了《承诺书》和《个人商业用房按揭贷款申请书》，承诺申请贷款用购买的朝阳街39号新东方品牌大世界第11幢-1层0140号商铺作为抵押，如发生连续或累计三期不归还贷款，原告可解除合同，并有权将抵押物进行处置，变卖或拍卖，所得价款用于偿还贷款本息及实现债权的费用。2010年4月23日，被告吴建功与原告签订《特别担保合同》，保证方式、保证范围和保证期间与合同中约定的保证方式、范围和期间均一致。《合同》签订后，原告按约定发放借款，被告李新花陆续还款后，自2016年10月20起未按照《合同》约定还款，至2017年1月21日已连续逾期三期以上，超过90天未偿付本息。自2016年10月21日起，被告李新花尚欠借款本金154000元未偿还原告，自违约之日即2016年10月21日起至2016年11月21日，产生利息、罚息、复利计1539.67元。本息共欠155539.67元。
本院认为，原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行与被告签订的《个人商业用房按揭借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合同有效。合同签订后，原告履行了借款义务，被告李新花应当按照合同约定的期限返还借款，被告李新花自2016年10月21日起不按合同约定的还款期限进行还款付息，构成违约，应按合同的约定承担偿还原告借款本金154000元以及自违约之日起至2016年11月21日止的利息1539.67元的合同义务。
关于罚息，原告主张2016年11月22日起至被告李新花实际付清借款本金之日止的罚息的计息方式，符合《合同》约定，本院予以支持。
原告提交的《承诺书》和《个人商业用房按揭贷款申请书》，足以证明被告李世杰作为被告李新花的配偶已知涉案借款的事实，并承诺如发生连续或累计三期不归还贷款，原告可解除合同，并有权将抵押物进行处置，变卖或拍卖，所得价款用于偿还贷款本息及实现债权的费用。故原告要求被告李世杰与被告李新花承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司应按合同10.4条的约定承担连带保证责任。被告吴建功应按其与原告签订的《特别担保合同》的约定，为上述借款承担相应的连带保证责任。被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功承担保证责任后，有权向被告李新花、李世杰追偿。
《合同》约定，被告李新花以借款所购房产做抵押物为借款提供担保，但庭审中原告并未提交证据证明被告李新花所购房屋的权属情况，亦未提交证据证明该房屋已办理抵押登记，因此原告要求被告李新花、李世杰在该房产价值范围内为上述债务承担担保责任的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告承担诉讼费、保全费、律师费的诉讼请求，对诉讼费及保全费部分，本院依据原告提交的诉讼费缴费收据以及收付款单，予以支持。对律师费部分，原告虽提供《委托代理协议》，但未提供相应票据予以证实，本院不予支持。
综上,本院支持原告的部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告李新花、李世杰于本判决生效之日起十日内返还原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行借款本金154000元、利息1539.67元，本息共计本息共欠155539.67元。
二、被告李新花、李世杰于本判决生效之日起十日内支付原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行借款本金2016年11月22日起至借款本金还清之日止的逾期罚息（以未付本金154000元为基数，按合同约定的借款执行利率基础上浮30%的标准计算,如果遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调）。
三、被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功对被告李新花、李世杰的借款在本判决第一项确定的债权范围内，向原告晋商银行股份有限公司太原朝阳街支行承担连带清偿责任，被告山西新大陆房地产开发有限公司、山西同至人物贸集团有限公司、太原市新东方商贸广场有限公司、吴建功承担保证责任后，有权向被告李新花、李世杰追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3411元、保全费1298元，共计4709元，由被告李新花、李世杰负担（此款原告已预付，被告支付上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 荆海红
人民陪审员 李景春
人民陪审员 王健青
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 郝小娜