河南省沈丘县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1624民初893号
原告：丁子信，男，1950年3月18日出生，汉族，住沈丘县。
委托诉讼代理人：张新士，河南千字文律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：沈丘县富邦房地产开发有限公司。住所地：沈丘县槐店镇水岸名家。组织机构代码07005178-6。
法定代表人：赵萌，公司经理。
委托诉讼代理人：王体兵，沈丘县法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
原告丁子信与被告沈丘县富邦房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告丁子信及其委托诉讼代理人张新士，被告沈丘县富邦房地产开发有限公司委托诉讼代理人王体兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丁子信向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方签订的《合作协议合同》以及系列补充协议；2、判令被告向原告赔偿损失600万元（最终以评估结果为准）；3、判令被告向原告支付违约金300万元，并由被告承担诉讼费。本案在审理期间，原告丁子信于2016年4月25日变更诉讼请求，将原第1、第2项请求变更为：判令被告履行双方签订的合作协议合同及系列补充协议，向原告交付位于原××县源汇毛巾被服厂内开发的房地产A栋楼（北楼）过道以西一至二层全部门面房（除公用面积外约400平方米），以及A栋东单元3层东户，东单元6层东户，东单元9层东户，东单元11层东户，东单元12层东户，东单元16层东户，西单元16层西户，东单元17层东户，西单元17层西户9套房屋交付给原告；将B栋楼东单元1层东户，东单元9层东户，西单元9层东户，东单元10层东户，东单元11层东户，西单元11层东户，东单元12层东户，东单元16层东户，东单元17层东户，东单元19层东户，东单元19层南户，东单元19层西户，西单元19层东户，东单元20层东户，西单元20层东户，东单元21层南户，东单元21层东户17套房屋交付给原告。上述房屋总计26套，面积3674.32平方米。第3项请求被告支付300万元违约金不变。事实与理由：原被告于2012年10月22日签订《合作协议合同》，约定原告提供10亩1分土地，被告负责土地性质变更和房地产开发等所有事项，房屋建好后，给付原告30套房屋，并由原告挑选，每套面积116平方米，计3480平方米，交付标准为毛坯房，水电畅通，下余房屋全部归被告所有；建设工期为两年（730天），若逾期交房，每天支付3-5‰的违约金，若有违约应当向守约方支付违约金300万元。2013年8月15日双方达成补充协议，约定因拆迁原告的围墙等建筑物，被告再补偿原告两套97.16平方米的房屋。
合同签订后，原告积极配合被告变更了土地性质，履行了合同义务。被告虽投资进行了开发，但因被告未按规定办理各项房产开发许可手续，且资金严重不足，致使项目进展十分缓慢，至今已三年多时间，工程进展不足三分之一，且已停工数日，无复工可能。双方虽曾于2015年9月7日达成选房协议，被告在协议中承诺将其开发的A栋楼过道以西一至二层全部门面房（约400平方米），以及A栋楼、B栋楼中的26套房屋交给原告所有。但被告至今未履行交房义务，为此提起诉讼。
沈丘县富邦房地产开发有限公司辩称：1、原告要求解除合同理由不足。2012年10月22日经双方充分协商，签订了合作协议合同，协议第二条、第三条约定，由被告把原告10亩1分的工业用地变更为商住用地搞房地产开发，开发期间的所需费用全部由被告承担，原告按每亩3套获得30套房屋，剩余房屋全部归被告所有；合同第四条约定，被告向原告交付20万元保证金，工程开工后原告如数返还，被告于2012年10月13日向原告支付保证金20万元；合同第六、第十条约定了违约责任。为妥善履行合同，双方分别于2013年8月5日、8月15日、2014年5月29日签订补充协议，2015年9月7日双方再次签订选房协议。合同及补充合同签订后，被告积极履行联合开发协议约定的义务，交付各项资金，设计图纸，寻找施工人员，申请办理变更土地性质，但原告迟迟不提供土地使用证，致使土地变更事项无法进行。在此情况下，被告为了履行合同约定的义务，冒着被行政处罚的风险进行工程施工，在施工过程中，原告处处刁难被告，经常采用锁门、谩骂殴打阻止施工，尽管如此，被告一期工程即将完工，二期工程已施工至7层。工程虽未按约定时间完成，原因在于原告，因此原告以被告延迟履行合同且已无履行可能的理由诉请解除合同，理由不足。2、被告不存在违约行为，是原告一再违约导致工期一再顺延，按照合同约定，原告应提供工业用地为10亩1分，后经评估，2015年6月沈丘县人民政府核发的土地使用证，面积只有8亩7分，比约定的土地亩数少1.4亩，是原告首先违约。原告在签订合同后，先是拒绝提供工业用地使用证，后又拒绝提供商住用地使用证，直接导致了工期的顺延，致使不能及时办理相关审批手续，是原告第二项违约。原告不按合同约定及书面承诺及时退还被告交纳的保证金，致使被告不能正常使用资金，是原告第三项违约。原告长期占有被告76万余元土地补偿款，拒绝返还，是原告第四项违约。原告多次采取锁门，辱骂殴打，张贴公告干涉阻挠施工，导致工期一再拖延，是原告第五项违约。原告的上述违约行为，造成图纸变动，施工停滞，资金使用困难，售房款收取缓慢，工程不能如期完成，给被告造成极大经济损失。在此情况下，为了履行双方合作项目，被告忍气吞声。原告的行为给被告造成的损失，被告保留对原告的反诉权利，原告的诉讼请求应予驳回。原告变更第1、第2项请求，要求交付房屋，应以双方商定的所选房屋为准。
丁子信提交证据如下：
第一组：原被告双方于2012年10月22日签订的《合作协议合同》。证明：1、原告提供10.1亩土地，由被告使用从事房地产开发，土地用途的变更及房地产开发事宜均由被告负责，所需一切投资由被告承担。2、被告给付原告3480平方米房产，交付标准为水电畅通、毛坯房，并办理产权证书。3、被告的开发期为两年（730天），完工后按照合同约定将房产交付给原告。若逾期交付，每天按3-5‰支付违约金。若任何一方违约，应向守约方支付违约金300万元。
第二组：双方于2013年8月5日签订的《补充协议》及附件。证明：1、因拆除原告土地上的附属物，被告再补偿给原告两套97.16平方米的房产，计194.32平方米，被告应交付给原告的房产面积合计为3674.32平方米。2、双方经协商，2013年8月15日对原告应得的房产进行了挑选并确认。
第三组：双方于2015年9月7日签订的《依据合同要求甲方调整后挑选的楼房清单》。证明：1、双方于2015年9月7日，对原告应得房产进行调整后再次确认，原告应得的房产为：A栋楼过道以西一至二层门面房约400平方米，A栋楼楼上住房9套，B栋楼楼上住房17套。2、任何一方不得出售对方的房产，否则按每套100万元向对方支付违约金。
第四组：原告的土地出让合同以及附图和发票、有关人员在附图上备注的证明。证明：1、原告购买的工业用地为10.07亩，其中包括1.35亩出路。2、出让土地包括出路是沈丘县出让土地的交易习惯。
第五组：被告法定代表人赵萌于2014年8月28日出具的120万元借条。以此证明原告为了帮助被告顺利开发小区房产，向被告提供120万元借款。
被告沈丘县富邦房地产开发有限公司对原告提交证据的质证意见：
1、对第一组证据合作协议合同本身无异议，但根据合同约定，原告应提供的工业用地的使用面积是10.1亩，原告获得的利益是按照每亩3套房屋计算，而原告提供的土地是8.7亩，没有按照合同第二条和第三条约定的面积提供土地。
2、对第二组证据2013年8月5日签订的《补充协议》没有异议，但需要说明，按本协议第五条约定，原告已从政府部门领取款项20万元，该款应当属于被告所有；对2013年8月15日的补充协议没有异议。但第一条显示原告得到的30套楼房，是按10.1亩土地每亩土地3套房屋计算的。
3、对第三组证据2015年9月7日原、被告签订的原告挑选的楼房坐落位置清单没有异议。
4、对第四组证据有异议，在土地出让合同中，该地块出让面积是5813.5平方米，折合亩数只有8.7亩，与原告在合作协议中约定的10.1亩土地相差1.4亩，原告存在欺诈行为。对于附图上的签字，不是出让机关签署的意见，而是个人证明，与出让合同载明的面积相互矛盾，无法作为有效证据使用，举证目的无法实现。
5、对第五组证据借条，认为在双方于2016年5月20日签订的协议中已经约定将120万元借条退还给赵萌，被告已不欠原告120万元借款。
沈丘县富邦房地产开发有限公司提交证据如下：
第一组：沈丘县富邦房地产开发有限公司的营业执照和组织机构代码证。证明被告沈丘县富邦房地产开发有限公司是依法成立的房地产开发企业，具有合法的房地产开发资格。
第二组：1、2012年10月22日双方签订的合作协议。2、2013年8月5日双方签订的补充协议。3、2013年8月15日双方签订的补充协议。4、2014年5月29日双方签订的协议书。5、2014年7月22日签订的补偿协议书。6、2012年10月13日丁子信出具的收条。7、2013年8月15日挑选楼房清单。8、2015年9月7日挑选楼房清单。9、2014年12月8日沈丘县政府房屋征收办公室批复意见。10、二份汇款凭证。举证目的：1、双方为了合作开发曾多次签订协议。2、双方约定丁子信提供10亩1分工业用地。3、丁子信有义务及时提供工业用地土地使用证，便于被告办理商业用地的变更手续。
第三组：1、2013年8月16日行政处罚告知书。2、2013年12月16日行政处罚告知书。3、2014年6月2日土地估价报告。4、商业用地土地使用证。5、对刘某的调查笔录以及当庭证词。6、对刘苹的调查笔录以及当庭证词。7、2015年9月3日原告张贴的声明。举证目的：1、原告存在违约行为。2、原告多次阻挠、干涉被告施工的事实。3、原告的违约行为给被告造成损失。4、双方合作的项目正在施工中。
原告丁自信对被告提交证据的质证意见：
1、对第一组证据的真实性无异议，被告公司的法定代表人营业执照登记的是赵萌，又名王丽，是一个人有两个身份证。
2、对第二组证据，恰好能够证明原告已经履行合同约定的提供10.1亩土地的义务，原告不存在违约行为；该组证据不能证明被告已经全部履行合同约定的各项义务。合同第二条约定的房地产开发的各种手续，由被告办理和完善，但被告至今未能办理全部行政许可手续，该房产仍属于违规开发，被告已经严重违约。合同第六条约定，开发建设工期为2年，即从2012年10月22日签订合同至2014年10月21日两年内开发建设完工，向原告交付房屋，截止现在被告开发的工程，进程不足三分之一，也属严重违约；被告用第二组证据证明其全面履行了合同义务的举证目的无法实现；原告收到被告20万元保证金后，在开工后已及时返还被告，且原告为了帮助被告顺利开发，向被告提供120万元借款，被告至今仍未能还清。
3、第三组证据，被告提供的行政处罚告知书反而能够证明被告进行房地产开发是违规违法的，从其内容来看是未办理相关许可手续，擅自施工而遭受的处罚。原告的郑重声明是劝阻被告停止施工，也是基于行政处罚的前提，以促使被告合法的进行房地产开发，维护双方的权益。证人刘某的证词，证实了被告作为开发商没有能力向承包商支付款项，才导致工程进展缓慢以致停工，并不是原告丁子信的行为导致，证人证词无法证明其举证目的，停工是被告自身行为造成的。
根据原告的申请，本院在沈丘县城乡建设规划管理办公室调取了2015年6月25日颁发的地字第2015024号建设用地规划许可证，该证记载：用地单位是沈丘县富邦房地产开发公司，用地项目名称是福萌世都小区，用地位置在沈丘××产业集聚区，用地性质为商住综合用地，用地面积5813.5平方米，建设规模总投资为4600万元。双方当事人均认可该证已经办理。
本院经审理认定事实如下：2012年5月12日原告丁子信与沈丘县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，以出让价56万元的价格获得沈丘县沙产业集聚区5813.5平方米（8.72亩）工业用地使用权，另有路900平方米（1.35亩），合计10.07亩。原、被告经协商，原告丁子信作为甲方，被告沈丘县富邦房地产开发有限公司法定代表人王丽（又名赵萌）作为乙方，于2012年10月22日签订《合作协议合同》，合同约定：1、丁子信为甲方，王丽为乙方；2、乙方负责在不改变法人的情况下，把甲方的10亩1分工业用地变更为商业用地，在变更土地性质和建设施工过程中的一切费用由乙方承担，土地评估费用由乙方承担，返还费用归乙方所有。如果变更手续不能按有关条款完善，所有费用均由乙方承担，甲方不承担任何费用，如有违约按协议第10条执行；3、乙方按每亩3套计30套房屋交给甲方，每套房屋建筑面积116平方米，计3480平方米，交付标准为毛坯房，水电畅通，户型和楼层由甲方任意挑选，其中乙方负责为甲方装修两套样板房，不收甲方任何费用，30套以外的房屋全部归乙方所有，由被告自行处理，涉及楼房高度由乙方按照建设部门的意见决定；4、在双方签订合同前，乙方必须向甲方证实自己的经济实力，向甲方交纳保证金20万元，工程开工后，甲方如数退还乙方；5、甲方土地上的房屋、围墙、门卫室等设施的评估费用由甲方支付，返还费用由甲方所得；6、乙方必须按规划要求开发房地产，建设工期为两年（730天），若不能按照合同约定全部按期交付房屋，剩余房屋按违约每天罚款3-5‰，作为补偿甲方损失费用，直至交清全部房屋为止；7、全部工程配套完工后，物业全部由甲方一方自主管理，乙方不得介入，在甲方物业管理过程中，因服务不到位、不全面，给乙方或其他业主造成损失时，由甲方赔偿；8、在甲方没有得到全部房地产前，甲方帮助乙方提供力所能及的一切事物；9、关于双方共同利益的重大事情，必须双方协商确定，单方无权确定；10、此合同一式三份，自双方法人签字后生效，如有未尽事宜，双方协商补充。如不按本合同条款执行，违约方向守约方支付300万元违约金；双方按此合同执行，2012年10月11日所签合同作废。原告丁子信在合同上签名，被告沈丘县富邦房地产开发有限公司王丽在合同上签了王丽和赵萌两个名字，并加盖沈丘县富邦房地产开发有限公司的公章。2012年10月11日第一份合同（已作废）签订后，被告于2012年10月13日向原告丁子信交付开发保证金20万元，丁子信出具收条，该收条记载,“今收到由工业用地变更为商住用地开发保证金20万元，到工程开工后退还”。2013年8月5日、8月15日因拆除原告土地上的围墙等附属物，原告与王丽两次签订补充协议，被告增加了交付给原告的房屋面积，根据协议，双方于2015年9月7日签署选房清单，最终确定交付原告丁子信的房屋为：
1、A栋楼（北楼）9套房屋：
东单元3层东户东单元6层东户
东单元9层东户东单元11层东户
东单元12层东户东单元16层东户
西单元16层西户东单元17层东户
西单元17层西户。
2、B栋楼（南楼）17套房屋：
东单元1层东户东单元9层东户西单元9层东户
东单元10层东户东单元11层东户西单元11层东户
东单元12层东户东单元16层东户东单元17层东户
东单元19层东户东单元19层南户东单元19层西户
西单元19层东户东单元20层东户西单元20层东户
东单元21层南户东单元21层东户。
3、A栋楼（北楼）过道以西一至二层全部门面房（除公用面积外约400平方米）。
上述房屋面积总计3674.32平方米。选房清单中双方约定，原告选中的楼房任何人无权销售，被告或其工作人员等对外销售原告选中的房屋，被告每套赔偿原告100万元，原告销售被告房屋，由原告赔偿被告每套100万元。
根据双方签订的合同，被告为变更土地性质通过原告丁子信于2013年6月27日、2014年5月30日两次向沈丘县财政局支付土地出让金902万元。2014年5月29日沈丘县国土资源局委托沈丘县方圆评估咨询有限公司对该宗土地进行了评估，2014年6月2日出具沈丘方圆（2014）（估）字第055号土地估价报告，估价结果为评估土地面积5813.5平方米，单位面积地价每平方米131元，每亩折合8.73万元，评估总地价76.1568万元。2014年7月22日，沈丘县国土资源局与丁子信（沈丘县源汇毛巾被服厂）签订收回国有建设用地使用权补偿协议，协议约定：收回位于县城××产业集聚区××（××县源汇毛巾被服厂）使用的5813.5平方米国有建设用地，解除豫（沈丘）出让（2010年）第0107号国有建设用地使用权出让合同，注销沈国用（2010）第0086号国有土地使用证；沈丘县国土资源局按照评估价每平米131元土地补偿标准补偿丁子信761568元。2015年6月25日沈丘县城乡建设规划管理办公室为沈丘县富邦房地产开发有限公司办理建设用地规划许可证，该证记载，用地单位为沈丘县富邦房地产开发有限公司，用地项目名称为福萌世都小区，用地位置沈丘××产业集聚区，用地性质为商住综合用地，用地面积5813.5平方米，总投资4600万元。2015年8月11日沈丘县人民政府将该块土地变更为商住用地，由沈丘县国土资源局登记办理了沈国用（2015）第0051号土地使用权证书，土地证记载，土地使用权人丁子信，土地坐落于沈丘县沙工业园区，土地用途为商住综合，使用面积5813.5平方米。
在该土地未变更为商住用地性质前，因被告进行了工程建设施工，沈丘县国土资源局以未按照国有土地批准用途使用土地，于2013年8月16日向丁子信发出行政处罚告知书，责令交还土地，经济处罚58135元；因无建设工程规划许可证，擅自施工，沈丘县城乡建设规划管理办公室于2013年12月16日向被告沈丘县富邦房地产开发有限公司发出行政处罚事先告知书，对其拟行政处罚281400元。
本案所涉工程施工开始后，原被告双方多次发生矛盾。2015年9月3日原告丁子信在工程施工工地张贴彩印的“郑重声明”，声明福萌世都小区五证不全，属违章建筑，让购房户互相转告务必于2015年12月30日前到建房工地与甲方法人丁子信联系，澄清登记手续，过期不登记后果自负，为了购房者合法权益，不要轻信售房者的花言巧语，以免上当受骗等内容。
另查明，在本案庭审辩论终结前，案涉福萌世都小区尚未办理建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。
在本案审理期间，原被告于2016年5月20日签订一份协议，约定：1、土地亩数按原工业用地实际亩数计算；2、土地使用证由丁子信儿子丁常伟保管，梁建伟、时建江负责担保，全力配合王丽所有项目工作需要；3、王丽承诺南面楼于2017年农历2月底以前全部交清，北面楼2017年农历12月底前全部交清，如不按时交工每月罚款50万元，丁子信按合同约定应得的所有房产不得有任何变动和损失，丁子信有权处理自己名下的所有房屋，王丽必须全力配合办理一切有关手续；4、按原合同约定丁子信应返还给王丽土地补偿金等一切费用共计98万元，丁子信20万元合同定金收条和丁德志20万元借条由丁子信收回；5、关于98万元土地补偿金等一切费用的返还方式由丁子信拿出现金60万元给王丽，剩余38万元自协议之日起3个月内付清，如3个月内未付清，由丁子信选定的福萌世都小区3套房屋（每套126平方米左右）作为抵偿；6、丁子信退还王丽应得到的补偿款及保证金98万元，退还甲方法定代表人王丽出具的120万元借条一份；7、丁子信不再追究甲方的违约责任和经济损失，丁子信应得的房屋以法院判决为准；8、本协议自签订之日生效，以前的协议内容与本协议有抵触的以双方协商为准。协议由王丽和丁子信及其儿子丁德志签名，证明人时建江、梁建伟签字。在协议下方丁子信特别注明：“第7条所指不再追究对方的违约责任和经济损失指的是因为没有按合同约定交房所产生的罚款无效，王丽完善有关建筑手续后违约金不再追究”。原告丁子信按照协议约定退还王丽98万元（其中包括76万元土地补偿款，12万元地上附属物款、丁子信儿子丁常伟借王丽的10万元）中的60万元，余38万元由丁子信出具欠条，3个月内付清，如不能付清，丁子信将选定的房屋退回王丽3套（每套126平方米左右）作为偿还，2016年6月21日丁子信将120万元借条退还给王丽，王丽于2016年6月25日出具保证书，保证与丁子信在变更土地和地上附属物补偿方面再没有任何经济纠纷存在；20万元合同保证金已收到，收条作废。
2016年10月26日丁子信向本院提出申请，以请求撤销2016年5月20日双方签订的协议书已向周口市川汇区人民法院起诉本案被告为由，申请本案中止诉讼，本院于2016年10月24日裁定本案中止审理。后因管辖权异议周口市川汇区人民法院又将本案移送本院审理，在审理期间丁子信于2017年4月6日撤诉。2017年4月28日丁子信申请本案恢复审理。
2017年4月30日，被告法定代表人王丽向原告丁子信出具“责任承诺保证”，该保证记载：王丽与现在的工程承建人张东的合作协议，首先保证2012年10月22日与丁子信签订的合作协议的各项条款为准，不能有任何变动，按丁子信选定的A栋楼西单元大门以西1-2层门面房，A栋楼东单元3层东户，东单元6层东户，东单元9层东户，东单元11层东户，东单元12层东户，东单元16层东户，西单元16层西户，A栋东单元17层东户，A栋西单元17层西户，A栋楼除1-2层门面房外共计9套以及B栋丁子信选定的17套房屋，建筑承包商不能以任何理由占用出售，如有违反，王丽愿承担全部责任，出售一套赔两套。
本院认为，原被告签订的合作协议合同以及相关补充协议不违反有关法律规定，双方均应按照合同及补充协议的相关约定履行有关权利和义务。原告应积极配合被告进行房地产开发，被告应积极完善有关房地产开发手续，积极筹措资金进行工程施工。根据2012年10月22日双方签订的《合作协议合同》约定的权利义务，原告提供了工业用地10亩1分，被告向原告交纳了开发保证金20万元，并出资902万元将该块土地变更为商住用地，双方均履行了相应义务。但被告未按照合同的约定在两年内将房地产开发完毕，且未完善有关房地产开发手续，有违约行为。原被告在本案审理期间于2016年5月20日庭外达成协议，约定在2017年农历2月底将小区南楼全部交清，北楼于2017年农历12月底全部交清，如不按时交工，每月罚款50万元；保证金20万元以及土地补偿金返还给被告；不再追究被告没有按原合同约定交房所产生的罚款，被告完善有关建筑手续后违约金也不再追究。说明原被告再次对合同的权利义务和其他事务进行了协商调整。按照该协议，被告在约定的时间交房，双方的纠纷可能就此结束，但被告未能在此时间段履行全部合同义务。2017年4月30日被告法定代表人王丽又向原告出具“责任承诺保证”，该承诺保证载明：首先保证按2012年10月22日签订的合作协议各项条款为准，不能有任何变动，原告选定的楼房建筑承包商不能以任何理由占用出售，如有违反，被告法定代表人王丽愿承担全部责任，出售一套赔两套。该承诺保证又明确双方须按2012年10月22日签订的合同条款执行，该合同条款的第6条约定，不能交付的房屋按每天罚款3-5‰，作为被告对原告的补偿费用，因不能确定房屋价值，无法计算，属约定不明。在协议第10条“如不按本合同条款执行，就是违约，违约方必须向守约方支付300万元罚款”，虽未具体到某项条款，根据当事人签订的协议，如有任何一项违约，违约方就应向对方支付违约金300万元。300万元违约金和每天3-5‰罚款不能重复计算，且300万元违约金过高，可适当减少。本案争执的焦点是房屋未及时建成，建房手续未能完善，原告未能及时取得合同约定的利益。但本案双方当事人均寄希望于项目早日完工，房屋早日出售，按协议约定各自取得利益，双方合作项目未能及时完成，既有当事人主观方面因素，也有房地产市场方面的客观因素，但即使按2016年5月20日的协议约定，被告也未能按约定全部履行，房屋开发手续也未能完善。根据本案原被告对合作协议的有关约定以及对协议的履行情况及本案具体案情，被告可按原告选定的房屋于本判决生效后3个月内按照合同约定的毛坯房、水电畅通交付标准交付。原告要求被告支付违约金可酌情减少至150万元。被告辩称的原告不及时退还被告交纳的保证金，占有土地补偿款，有原被告签订的合作协议以及2016年5月20日签订的协议书为证，本院予以采信，但双方已在此协议书中协商解决，双方未对此提出请求，故本案不予审理。被告辩称的土地使用权面积原告只提供8.7亩土地，不是合同约定的10.1亩，属违约行为，根据双方签订的有关协议内容以及土地管理部门工作人员的说明，原告提供的工业用地使用权面积包括路为10.07亩，实际使用面积为5813.5平方米，折合8.72亩。在原被告签订的数次协议中，被告对此均未提出异议，说明被告已认可土地实际面积为8.72亩，故被告该辩称理由本院不予支持。被告辩称的原告拒绝提供土地使用证，阻挠施工，无充分证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款规定，判决如下：
一、原告丁子信与被告沈丘县富邦房地产开发有限公司的合作协议继续履行。
二、被告沈丘县富邦房地产开发有限公司于本判决生效后三个月内向原告丁子信交付房屋（按照双方约定的交付标准和选房清单交付，详见查明部分），并支付违约金150万元。
三、驳回原告丁子信的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，保全费5000元，合计35800元，由被告沈丘县富邦房地产开发有限公司承担23300元，原告丁子信承担12500元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 曹 杰
审判员 韩媛媛
审判员 范双双
二〇一七年五月十九日
书记员 张婷婷