广东省梅州市梅江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅江法民三初字第312号
原告饶利春，女，汉族，成年，住址：梅州市梅江区。
被告王利珍，女，汉族，成年，住址：梅州市梅江区。
原告饶利春诉被告王利珍租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理后，依法由代理审判员张炜健适用简易程序公开开庭进行了审理。原告饶利春，被告王利珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月1日，原告与被告签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：被告向原告承租位于梅州市江南三板桥一巷2号的店铺，租赁期限为三年，自2012年11月1日起至2015年10月31日止，每月租金1000元，租金按季度缴交，并须于每季度第一个月的5号前缴清当季度三个月的租金；物业管理费（卫生费）8元／月，自合同签订之日起开始收取；租赁经营期间，水电、工商、税收和其他费用概由承租方负责缴纳。双方还约定，租赁期内，被告解除合同视为违约，一切装修不得损坏和拆除，其保证金概不退还。被告逾期支付相关物业管理费、水费、电费，出租方有权采取停水、停电措施，同时承租方应从逾期之日起向出租方支付日3%的滞纳金，直至缴清欠款为止。原告于2012年11月1日收到被告支付的三个月租金3000元及保证金2000元，但被告尚未向原告支付分文的水费、电费和物业管理费，也未支付自2013年3月起至今的商铺租金。2013年6月，原告意外接到被告的起诉状，称要与原告解除合同，并提出非份的赔偿请求。原告为此提出反诉，该案由梅州市梅江区人民法院于2013年10月31日作出（2013）梅江法民三初字第294号民事判决书，判决认定继续履行双方签订的《商铺租赁合同》……，原告提出上诉，后在经二审法院法官做调解工作，原告撤回上诉。然而，判决书生效后，被告一直未与原告办�店铺交接手续，原告打电话通知被告，要求被告前来办理店铺交接手续，被告均以种种理由推托，至今未前来办理。无奈，原告于2014年3月18日通过快递方式发出《催收通知书》，要求被告于2014年3月31日前与原告联系办理店铺交接手续支付租金，逾期未办理，原告有权解除本合同。被告无动于衰，原告再次于2014年4月10日通过到被告居住地张贴《催收通知书》，要求被告于2014年4月17日前与原告联系办理店铺交接手续，并要求被告支付自2014年2月18日（判决文书生效之次日）起至2014年4月17日的租金合计人币2000元，并从2014年4月18日按1000元／月支付店租至《商铺租赁合同》解除之日时止。后双方于2014年4月24日下午，在大园社区居委主任和梅州市妇女维权站工作人员的见证下进行了店铺交接手续，并协商一致，同意自2014年6月1日开始算店租，不得违约。然而，被告并未向原告支付自2014年6月1日起的店租。无奈，原告于2014年6月9日再次到被告居住地张贴《催收通知书》，要求被告于2014年6月10日前到梅州市江南三板桥一巷2号向原告交纳6月份的店租，先交租后使用，如逾期，我方有权解除双方于2012年11月1日签订的《店铺租赁合同》，尔后，被告曾电话与原告联系，但协商未果。直至原告起诉时，被告至今未与原告办理店铺的交接手续，也未向原告支付租金，无奈，原告为维护自己的合法权益，特此提出诉讼，请求判令：1、解除原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》；2、被告支付从2014年6月1日起至2014年6月30日拖欠原告的租金合计人民币1000元，并自立案之日起按1000元／月支付占用费至腾退店铺之日止；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。
原告提交的证据有：1、身份证；2、店铺租赁合同；3、判决书和裁定书；4、执行立案通知书；5、公证书；6、催收通知书；7、照片；8、情况说明；9、房产证；10、服务记录表（以上证据除5、7外均为复印件）等以证明其诉请。
被告辩称，2012年11月1日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，将梅州市梅江区文化路三板桥一巷2号店出租给被告经营理疗使用，租赁期从2012年11月1日起至2015年10月31日止，租赁期为三年，租金每月人民币1000元，按季度交租金，还须交2000元作合同保证金。并按合同约定每季度5日前支付三个月租金。合同签订后，被告向原告一次性交纳了第一季度3000元租金（2012年11月1日至2013年2月1日）和人民币2000元保证金，之后正常经营店铺。因2013年1月31日的矛盾，2月5日早上9点，原告无理由大发脾气，之后无法协商，原告锁上店铺致使被告无法进店经营至今。被告请求有关部门多方调解无果后，于2013年7月16日向梅江区人民法院提出起诉，于2013年9�31日收到梅江区人民法院判决双方应继续履行合同，被告已按判决交清电费给原告，同时申请法院通知原告要求先开门检查店内物品是否完好，才交租金继续经营使用。因原告更换了后门锁，且不交出锁匙，致使被告无法进店经营，经济损失严重，原告要挟被告先交租金再开门，称店内物品损坏或盗走与原告无关。被告多次向公安、妇联、居委会有关部门求助并多次致电原告协商无果后，原告更加变本加厉，在被告住处多次张贴称被告欠原告店租的胁迫手段，严重影响被告的生活和工作。为此，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
被告提交的证据有：1、身份证；2、营业执照；3、报警回执；4、传票和执行通知书；5、生效证明书；6、收入证明；7、照片；8、装修清单；9、理疗设备清单；10、收据；11、录像光盘（以上证据除7、11外均为复印件）等以证明其辩称。
�审理查明，2012年11月1日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定的主要内容有：原告将其夫妻共有的位于梅州市江南三板桥一巷2号的店铺出租给被告。租赁期限为三年，自2012年11月1日起至2015年10月31日止。每月租金1000元，租金按季度缴交，即每季度的第一个月5号前缴清当季度三个月的租金。被告须交2000元作合同保证金。双方应共同遵守本合同，在合同履行过程中，如被告违约，原告有权终止合同，保证金概不退还。物业管理费8元／月，自合同签订之日起开始收取。租赁经营期间，水电、工商、税收和其他费用由被告负责缴纳。被告逾期一个月未缴交租金和相关物业管理费，视为违约，原告可解除合同。合同签订后，原告依约将店铺交付给被告经营使用，被告依约向原告支付三个月租金3000元及保证金2000元。
合同履行过程中，双方因租金问题产生纠纷，被告�2013年6月19日向本院提起诉讼，案经本院审理后作出（2013）梅江法民三初字第294号民事判决书，判决认定双方继续履行《商铺租赁合同》，被告支付拖欠的水电费、卫生费合计207元给原告。该判决已于2014年1月17日生效，被告根据判决向原告支付了207元，且双方都有向本院申请执行继续履行合同，但双方因先交租金还是先赔偿店铺物品损失问题一直无法协商，店铺也因此关闭没有继续经营。
期间，原告于2014年3月18日向被告发出《通知》，通知被告于2014年3月31日前到梅州市江南路三板桥一巷2号办理店铺的交接手续，如逾期未前来办理，视为放弃继续履行双方之间的租赁合同，原告将有权解除该租赁合同等内容。原告申请广东省梅州市嘉应公证处对该《通知》的送达进行了公证。被告因电话中与原告协商未果，未依《通知》规定的时间与原告履行店铺交接手续。原告�2014年4月10日向被告发出《催收通知书》，通知被告于2014年4月17日前到梅州市江南路三板桥一巷2号与原告办理店铺交接手续，并自2014年2月18日起，按双方租赁合同的约定，1000元／月计付2个月租金，合计2000元给原告，如逾期未前来办理交接手续并交纳店铺租金，原告将有权解除租赁合同，并由被告支付解除合同之前的租金等内容，并将该《催收通知书》张贴于被告住所。被告因电话中与原告协商未果，未依《催收通知书》规定的时间与原告履行店铺交接手续。
双方因租赁合同产生的纠纷都有向梅州市妇女维权站寻求解决。2014年4月24日下午，在大园社区居委主任林玉顺和梅州市妇女维权站工作人员陈新兰的见证下，双方履行店铺交接手续，打开店门并接上电源，进行物品清点，被告提出招牌和后门锁头已损坏。通过协商，双方同意从2014年6月1日起开始算店租，每�5日交当月店租，之前的租金作为招牌和锁头等损坏的补偿，商定重新拟好合同后再进行签字确认。在林玉顺和陈新兰离开现场后不久，陈新兰接到林玉顺的电话称被告离开店铺，店门四开无人看管，陈新兰回到店铺叫人帮忙将店门关上，并电话通知被告到梅州市妇女维权站说明情况。次日，被告向陈新兰反映称店内还有其他物品损坏，要求原告先赔偿，双方因此无法协商。
因被告没有在2014年6月5日交店租，原告于2014年6月9日向被告发出《催收通知书》，通知被告于2014年6月10日前到梅州市江南三板桥一巷2号向原告交纳6月份的店租，先交租后使用，如逾期未交纳店租，原告有权解除双方于2012年11月1日签订的《店铺租赁合同》等内容，并将该《催收通知书》张贴于被告住所。因原告的张贴通知行为，被告向梅州市公安局梅江分局江南派出所报警处理未果。双方有电�沟通，但协商未果。为此，原告于2014年7月向本院起诉，提出上述诉讼请求，被告则作出上述答辩。
庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：解除原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》，并交还店铺。
以上事实有商铺租赁合同、判决书、公证书、催收通知书、照片、情况说明、报警回执、收据、服务记录表、调查笔录、执行材料及原、被告庭审陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2012年11月1日签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行义务。双方履行合同过程中，从2013年2月产生纠纷至今，店铺未再继续营业。在本院判决双方继续履行合同后，双方理应按照生效判决继续履行租赁合同。原告多次催告被告前来履行店铺交接手续，被告均以先清点物品，有损坏先赔偿为由，一直未与原告履行店铺交接手续。2014年4月24日，在大园社区居委和梅州市妇女维权站工作人员的见证下，打开店门接通电源后，被告以物品损坏，要求原告先赔偿，双方继续僵持，致使至今店铺未开门营业。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因此，被告未根据法院判决继续履行合同，不能实现合同目的。现原告请求解除《商铺租赁合同》，要求被告交还店铺，理由充足，证据充分，本院予以支持。被告辩称原告将店门锁住，致使其无法营业，且应先赔偿店铺内外物品损坏的损失才同意继续履行合同的主张，于法无据，本院不予支持。被告主张原告赔偿店铺经营损失及店铺物品损失，因被告未在法律规定的时间内预交反诉费用，本案不作处理，被告可另行主张。
（2013）梅江法民三初字第294号民事判决书已经于2014年1月17日生效，双方应按生效判决履行店铺交接手续，并按合同约定计付店租，现原告请求被告支付2014年6月份租金1000元，并从立案之日（2014年7月15日）起按1000元／月的标准计付占用费至腾退店铺之日止，理由充足，证据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、解除原告饶利春与被告王利珍于2012年11月1日签订的《商铺租赁合同》。
二、被告王利珍应在本判决生效之日起10日内，将位于梅州市江南三板桥一巷2号的店铺交回给原告饶利春。
三、被告王利珍应在本判决生效之日起10日内，支付2014年6月份的租金1000元给原告饶利春。
四、被告王利珍应从2014年7月15日�至交还上述店铺给原告饶利春之日止，按月租金1000元的标准计付占用费给原告饶利春。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元（此款已由原告预交），按规定减半收取50元，由被告王利珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
代理审判员 张炜健
二０一四年十月十五日
书 记 员 陈 悦