福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽05民终6950号
上诉人（原审被告）：福建中超实业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组5号。
法定代表人：刘峰，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：洪秋生，福建泓源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢珊珊，福建泓源律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈恒汉，男，1971年10月7日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
委托诉讼代理人：林晓阳，福建臻泉律师事务所律师。
上诉人福建中超实业有限公司（下称中超公司）因与被上诉人陈恒汉商品房预售合同纠纷一案，不服泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初5147号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
中超公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审的全部诉讼请求。事实和理由：被上诉人未全额支付购房款，上诉人无需承担逾期交房逾期办证的违约责任，一审认定事实不清，证据不足，程序违法。被上诉人仅于2103年4月22日支付购房款458539元，至今未再支付剩余款项。根据合同约定，被上诉人的付款义务在履行时间上先于上诉人交付房屋的义务及办理房屋权属证书的义务，被上诉人未能完全履行支付购房款的义务，违约在先，上诉人有权拒绝履行交房、办证义务。因此，上诉人无需承担逾期交房及逾期办证违约责任。
陈恒汉辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
陈恒汉向一审法院起诉请求：1、判令中超公司以总购房款533969元为基数按日万分之一计付自2014年7月1日至2015年5月13日共计317天的逾期交房违约金16927元；2、根据合同，陈恒汉以产权登记、房产证延误等为由要求中超公司按已付房款533969元为基数按每日0.01%赔偿陈恒汉自2015年8月12日至2016年12月30日的逾期违约金；3、判令中超公司因延误交房和产权登记等给陈恒汉无法办理产权证带来的损失，赔偿土地金及房屋折旧费，自2014年6月30日至实际可以使用房屋的2016年6月30日，按总购房款÷使用年限50年÷12个月=890元/月的标准计算，计21360元；4、判令中超公司因延期交房、无产权证导致陈恒汉无法装修入住、租房带来的损失，自2014年6月至2016年6月，按每月1000元标准计算，共计24000元；5、判令中超公司承担全额诉讼费，并赔偿陈恒汉由于诉讼产生的律师费、误工费、车费等酌情计2000元。
一审法院认定事实：陈恒汉与中超公司于2013年7月10日签订一份《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定陈恒汉向中超公司购买址于丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天A地块5号楼1907号商品房，房屋总价款为533969元，支付购房款的方式系一次性付清全部购房款。合同第八条约定：“出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起至交房日内书面告知买受人的；2、施工中遇到重大技术问题、市政配套安装延期、政府的重大活动，以及其它法律、法规规定的不可抗力的情形；3、中大暴雨或6级以上风（以泉州气象台提供的资料为准）、停水、停电（以两公司在媒体上通知为准）造成无法施工”；合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金”；合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”；合同附件六合同补充协议第二条约定：“1、买受人确认：本合同中列示的地址、电话为其有效的送达地址；如送达地址发生变更，保证自变更之日起3个工作日内书面通知出卖人，否则，视为未变更，买受人自行承担不能送达之后果。2、买受人同意：出卖人在向其上述有效送达地址送达有关通知等文书时，可采用直接送达、邮寄送达（挂号信或特快专递）中的任何一种方式……以邮寄送达方式的，投邮5日后即视为已经送达……”合同补充协议第七条约定：“1、买受人应于出卖人通知办理产权登记手续之日起10日内，向出卖人提供所需文件及资料，并配合出卖人办妥其所购商品房的产权登记手续……”该《商品房买卖合同》于2013年9月5日到泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处办理了备案登记。合同签订后，中超公司于2013年9月8日向陈恒汉开具购房款发票一份，载明金额为533969元。诉争房屋所属工程项目于2014年10月29日通过建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位竣工验收，并于2015年1月16日通过消防验收合格。诉争房屋于2015年5月13日实际交付。泉州市国土资源局于2016年11月2日向中超公司出具《开发项目首次登记证明》【编号：闽（2016）泉州市总第0003号】，载明中超公司申请办理的址在丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天项目首次登记，报送资料齐全，同意予以办理。2016年11月17日，中超公司出具《办理商品房不动产登记和抵押登记通知书》一份；2016年11月18日，中超公司向上述合同载明的联系地址给陈恒汉邮寄一份载明内容为“通知函”的邮件，邮件由案外人签收。
另，根据泉州市气象信息服务中心出具的距离泉州市丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天最近观测点自2010年12月1日至2015年5月1日的中雨以上降水及6级以上最大风力的天气资料分析报告，据此可知自本案双方签订合同之日即2013年7月10日起至合同约定的交房之日即2014年6月30日止这一期间，共出现中雨以上及6级以上最大风力天气共计32天。
双方的争议焦点在于：1、本案中超公司是否存在可顺延交房的情形，若存在，天数如何确定；2、中超公司逾期协助办证是否是由于其原因，若确系其原因，其所应当承担的逾期协助办证违约金应当如何确定。
关于焦点一，一审法院认为，第一，关于天气原因，根据合同第八条约定，陈恒汉主张应当仅认可暴雨中的中暴雨和大暴雨及6级（不含6级）以上的大风天气，但根据泉州市气象信息服务中心出具的《天气资料报告》，在“暴雨”这一雨量中并未区分“中暴雨”和“大暴雨”的表述，且“6级以上最大风力”天数统计包括6级天数，双方合同约定“6级以上风天气”亦未明确载明剔除“6级”最大风力的天数，结合合同文义及专业术语表述，应当认定“中大暴雨”系中雨及以上的雨量，“6级以上风天气”系包含最大风力6级在内的天气。以泉州气象台提供的相应资料为准计算自合同签订之日起可据以顺延交房的中大暴雨或6级以上风天气，这一期间共出现合同约定可延期交房的风雨天气免责天数32天，故中超公司可顺延至2014年8月1日交房。合同约定交房之日的次日起至2014年8月1日止这一期间并未出现合同约定可延期交房的风雨天气，故中超公司就风雨天气仅可顺延至2014年8月1日交房。第二，关于市政工程配套设施原因，中超公司提供的签证单以及泉州市自来水公司发出的《工作联系单》与《丰泽区华大街道法花美片区“城中村”改造建设指挥部文件》（42）会议纪要相互印证，形成完整的证据链，可以证明诉争楼盘的给水工程因市政道路未验收移交导致无法通水，市政管网于2014年12月16日进行验收，自来水通水于2015年1月开通，致使诉争楼盘的消防验收直至2015年1月16日才通过验收，并且诉争楼盘因天气原因交房时间可顺延至2014年7月25日，而上述市政配套工程延期发生于2014年7月18日至2015年1月16日，即该延期情形发生在中超公司履行交房义务的期限内，故中超公司可因市政配套工程延期顺延交房时间至消防验收合格之日即2015年1月16日。第三，关于陈恒汉支付购房款的情况，中超公司辩称陈恒汉并未足额支付购房款，但根据中超公司于2013年9月8日开具给陈恒汉的《销售不动产统一发票》可以明确陈恒汉已就诉争房屋足额支付全部购房款，故对中超公司辩称其未收到陈恒汉足额支付的全部购房款故可以顺延交房的抗辩不予采信。结合前述分析，根据合同约定中超公司可顺延至2015年1月16日交房，但中超公司直至2015年5月13日才将诉争房屋交付给陈恒汉，已构成违约，中超公司应承担相应的违约责任。
关于焦点二，一审法院认为，第一，诉争商品房于2015年5月13日交付，根据合同第十四条的约定，中超公司应于诉争房屋交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付给陈恒汉。如因中超公司原因，陈恒汉不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，中超公司应向陈恒汉支付违约金，故中超公司应自2015年8月12日起支付违约金。中超公司辩称诉争商品房未能如期办理初始登记系由于其未收到陈恒汉的全部购房款，但陈恒汉所提供的证据足以证明其已经足额支付购房款，故对该辩称不予采信。第二，关于计算逾期办证违约金的截止时间，合同附件六合同补充协议对相关费用作出了如下约定：“……2、在房产交付前买受人还须支付以下的费用：……办理产权证、土地使用权证以及相关房产权属证书的税、费以及代办费用、保险费及其他相关的手续费用”，对产权登记作出了如下约定：“1、买受人应于出卖人通知办理产权登记手续之日起10日内，向出卖人提供所需文件及资料，并配合出卖人办妥其所购商品房的产权登记手续……”，上述约定变更了商品房买卖合同第十四条关于产权登记约定的内容，即陈恒汉将诉争商品房的权属登记委托中超公司代为办理。中超公司应支付逾期办证违约金至其办理了权属登记需由出卖人办理的所有资料及手续并通知陈恒汉办理产权登记之日。2016年11月2日，中超公司取得诉争楼盘的开发项目首次登记证明。2016年11月17日，中超公司向陈恒汉出具《办理商品房不动产登记通知书》一份，并于2016年11月18日根据合同合同中列示的地址、电话向陈恒汉送达，该份邮件于2016年11月20日由案外人签收；虽然陈恒汉无法明确是否及时收到该份邮件，但该份邮件所列示的电话、地址为其合同约定有效的送达地址，在陈恒汉并未书面通知中超公司变更送达地址的情况下，认定该份通知已于2016年11月20日送达给陈恒汉，故中超公司已于2016年11月20日通知陈恒汉办理产权登记，其所应当承担的逾期办证违约金应当计付自2015年8月12日至2016年11月20日。
综上，一审法院认为，第一，陈恒汉与中超公司之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，予以认定。中超公司辩称其未收到陈恒汉支付的全额购房款，但陈恒汉所提供的中超公司开具给其的发票足以证明陈恒汉已经足额支付全部购房款。第二，根据双方合同约定，中超公司应于2014年6月30日前将符合交房条件的诉争商品房交付陈恒汉使用，因双方签订合同之日起至合同约定的交房之日止这一期间，共出现风雨天气等合同约定可延期交房的免责天数32天，中超公司就天气原因仅可顺延至2014年8月1日交房。另，中超公司可因市政配套工程顺延交房时间至消防验收合格之日即2015年1月16日，而中超公司于2015年5月13日完成交付义务，故中超公司实际逾期交房的天数为117天，逾期未超过180日应按日支付已付款万分之一的逾期交房违约金533969×0.0001×117＝6247.44元。对陈恒汉诉请中超公司支付逾期交房违约金合法有据的部分，予以支持。第三，依合同约定，中超公司应于诉争商品房交付使用后60日内履行协助陈恒汉办理房屋权属证书的义务，如因中超公司原因致使陈恒汉未能在交房后90日内取得房屋权属证书的，中超公司应按日向陈恒汉支付已付购房款万分之一的违约金。中超公司于2016年11月20日履行完毕相关义务，依约应支付给陈恒汉自2015年8月12日至2016年11月20日的逾期办证违约金，故中超公司实际逾期办证的天数为467天，故中超公司应该支付给陈恒汉的逾期办证违约金为533969×0.0001×467＝24936.35元，对陈恒汉主张中超公司支付逾期协助办证违约金的合理部分，予以支持。第四，陈恒汉主张由于中超公司逾期交房、办证导致其应支付土地金、房屋折旧费、租房损失等费用，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，双方已经就违约金进行了约定，现陈恒汉未能提供证据证明其实际损失，从而无法证明约定的违约金低于造成的损失，故对其就上述费用的请求，不予支持。第五，陈恒汉主张中超公司支付本案由于诉讼产生的律师费、误工费、车费等费用，但未能提供证据证明其实际花费，故对该项诉求不予支持。
一审法院判决：一、中超公司应于本判决生效之日起十日内支付给陈恒汉逾期交付址于丰泽区华大街道法花美社区中超•水木春天A地块5号楼1907号商品房的违约金6247.44元；二、中超公司应于本判决生效之日起十日内支付给陈恒汉逾期办理址于丰泽区华大街道法花美社区中超水木春天A地块5号楼1907号商品房房屋权属证书违约金24936.35元；三、驳回陈恒汉的其他诉讼请求。案件受理费1952元，减半收取976元，由陈恒汉负担621元，中超公司负担355元。
二审中，陈恒汉提供《收据》一份，欲证明其已全部付清购房款项。中超公司质证认为，《收据》只是复印件，真实性不予认可。对此，本院认为，该证据未提供原件核对，现无法认定。陈恒汉支付购房款的数额应以中超公司开具发票中体现的数额为准。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，一审审理中，陈恒汉提供了中超公司于2013年9月8日开具的购房款发票一份，内载明金额为533969元，可证实陈恒汉已经足额支付了全部购房款。中超公司认为陈恒汉支付的购房款仅为458539元，与事实不符，不予采信。本案中，由于中超公司未按合同约定的时间交付房屋及办理产权证，一审判令中超公司依合同约定向陈恒汉支付逾期交房及逾期办证违约金并无不当，二审予以维持。中超公司以陈恒汉未足额付清购房款项为由拒付逾期交房、办证违约金，缺乏依据，亦不予采信。
综上所述，中超公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1952元，由中超公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑玲玲
审判员 庄丽娜
审判员 郑程辉
二〇一八年一月十日
书记员 赖少花
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。