江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡民终字第2931号
上诉人（原审被告）江阴中新传动技术有限公司，住所地江阴市宏通路108号。
法定代表人刘文昌，该公司董事长。
委托代理人赵佳，江苏维一律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）卢克庄。
上诉人江阴中新传动技术有限公司（以下简称中新公司）因与被上诉人卢克庄房屋租赁合同纠纷一案，不服江阴市人民法院（2015）澄滨民初字第1240号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月9日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：
卢克庄因办厂需要，于2015年4月7日与中新公司签订了厂房租赁合同，约定如下：中新公司出租给卢克庄位于江阴市宏通路108号的厂房，面积为1088平方米，租赁期自2015年5月1日起至2017年5月1日止，租赁期满，中新公司有权收回出租厂房，卢克庄应如期归还，如需继续租赁，应于租赁期满前三个月向中新公司提出要求，双方重新签订合同或者终止合同;租赁支付方式，租赁费为每平方米每年130元，中新公司另提供办公室场所给卢克庄，合计14万元，采用先付后租形式，合同签订即生效，卢克庄应先交纳5万元作为租赁定金，搬迁之前付12万元，剩余房租在之后两个月之内付清。办公室位置：办公室楼1楼东面靠西两间。合同还约定，在租赁期间，因中新公司因素，所租房屋发生产权变更、政府收购、债权纠纷、转租等原因导致卢克庄不能继续租赁使用的，中新公司需退还余下未租时间的房款，同时补偿卢克庄一个月的房租作为搬迁费用补偿。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，卢克庄于同年4月8日给付中新公司定金5万元，并请他人将其位于江阴市云亭工业园那巷路37号内的设备等陆续搬运至江阴市宏通路108号。
2015年4月16日，中新公司因自己需要使用，向卢克庄明确拒绝提供办公楼一楼东面靠西两间办公室，要求卢克庄再另找地方，定金在搬走之前退还。双方协商退租时，卢克庄要求中新公司补偿运输费，中新公司不同意补偿。
2015年4月18日，卢克庄将打印好的《说明》要求中新公司明确意见，该说明载明如下内容：现有承租方卢克庄与中新公司于2015年4月7日签订的一份租赁合同，当时双方合同约定卢克庄的办公室位于办公楼一楼东边靠西两间，因某种原因，中新公司不能将这间房提供给卢克庄使用，或给予调换其他位置，因卢克庄不同意调换，要求中新公司认真履行约定，并给出书面答复，不变更卢克庄继续租赁，若变更卢克庄要求退租，为尽快让卢克庄选择继续租赁或重新找厂房，中新公司需给出明确的书面意见：1、继续认真履行合同约定，办公室数量与所处位置不变。2、因出租方某种自身原因，不能将原合同中双方所约定的办公室给卢克庄使用，同意卢克庄搬出、退租的要求。中新公司法定代表人刘文昌在出租方意见处写明：同意第2点，同意卢克庄搬出、退租的要求，并加盖了中新公司印章。卢克庄于2014年4月30日前请他人将设备材料等搬走，中新公司退还了5万元的定金。
后，卢克庄诉至法院称：中新公司违约，应双倍返还定金；其将机器设备及原材料搬运至出租地，花费搬运费6.2万元；解除合同后，其将已搬入的机器设备等搬回，为此又损失6.2万元的搬运费。其请求法院判令：1、中新公司双倍返还定金，给付定金余额5万元，2、中新公司赔偿搬运费损失12.4万元。
上述事实，有厂房租赁合同、付款凭证、QQ聊天记录、短信、照片、录音等证据及双方当事人陈述等证据在卷佐证。
一审的争议焦点是：中新公司是否存在违约，在双倍返还定金外，是否应承担运输费损失。
卢克庄主张其两次搬运费共计12.4万元，提供了以下证据证明：
1、两份搬家委托合同书、收款收据、相关照片，证明两次搬运，卢克庄委托郑某从事搬运工作，支付运费共计12.4万元。
2、证人郑某的证言，证明卢克庄委托其搬运，对于价格6.2万元的搬运费，所报价格是心理价。
3、部分照片，证明卢克庄对办公室的要求。
4、2015年6月12日搬运费发票及清单，证明搬运费发票已开具了。
5、卢克庄的公司的财务报告，证明卢克庄有能力支付搬运费。
中新公司对卢克庄提供的上述证据的真实性、客观性及关联性有异议，并认为发票是后补的，清单是单方面的,卢克庄的货物搬运费两次12.4万元，明确存在不合理性，郑某的证言不能采信。
中新公司主张双方是协商解除合同，中新公司不存在违约，卢克庄主张的损失不能成立。为证明其主张，中新公司提供2015年4月16日的QQ聊天记录，证明办公楼是提供给卢克庄免费使用的，中新公司为履行合同，提供了办公室大楼西面的两间办公室，而卢克庄不接受，并提出解除租赁合同，所以中新公司不属根本违约。
卢克庄对2015年4月16日的QQ聊天记录的真实性没有异议，但不认可中新公司的观点。
原审法院对卢克庄提供的证据作如下认定：虽然卢克庄有两次的搬迁事实，但根据调查，因证人郑某是卢克庄的其老乡，郑某对于搬运费价格的确认是心理价，又因卢克庄提供的搬运清单系单方面制作，结合卢克庄在与中新公司就退租后协商时，仅要求补偿，并没有向中新公司说明已发生搬运费实际金额，故卢克庄提供的上述证据，尚不能证明两次搬迁的费用，上述证据不作为本案定案的证据。且根据租赁合同的约定，在租赁期间，因出租方因素，若所租房发生产权变更、政府征收、债权纠纷、转租转让等原因导致承租方不能继续租赁使用的，中新公司补偿的费用仅为1个月的房租作为搬迁费用补偿。
因中新公司对2015年4月16日的QQ聊天记录的真实性没有异议，故该证据来源真实，该证据可以反映双方就房屋进行了协商，虽然租赁合同只约定厂房的租金的计算方式，未对该办公室的具体租金进行明确，但向卢克庄提供该两间办公室是中新公司的合同义务，中新公司拒绝提供，违反了合同的约定。故中新公司以QQ聊天记录证明其未违约不能成立。
原审法院认为：卢克庄与中新公司签订的厂房租赁合同合法有效。中新公司在合同履行的过程中，拒绝向卢克庄交付合同约定的两间办公室，以致双方协商解除合同。协商解除合同是终止合同的方式，并因此不能否定中新公司的违约事实，也不能就此认定卢克庄放弃了自己的权利。故合同解除后，卢克庄有权要求中新公司承担违约责任，中新公司应依约定承担违约责任。定金是债权的担保，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。卢克庄依合同约定交付了定金5万元，中新公司违约应双倍返还定金，中新公司已返还5万元，故尚应返还5万元。对卢克庄的该诉讼请求，法院依法予以支持。中新公司在承担定金罚则后，不应再承担其他赔偿责任，故卢克庄要求中新公司承担运输费损失12.4万元，于法无据，应予以驳回。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百一十五条之规定，作出判决：一、中新公司应于判决发生法律效力之日起十日内返还卢克庄定金5万元。二、驳回卢克庄的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3780元（由卢克庄预交），卢克庄负担2730元，中新公司负担1050元（中新公司于判决发生法律效力之日起十日内将该款直接给付卢克庄）。
中新公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、租赁合同所涉标的物系厂房而非办公室，当时系卢克庄提出需要办公场所，其免费提供了办公室，且西侧办公室与东侧办公室并无差别，其履行合同并无违约。在卢克庄提出解除合同后，其予以同意，故双方系协议解除，其无需返还双倍定金。二、适用定金罚则，应符合三个条件即违约行为、合同目的落空的事实、两者之间存在因果关系，其不存在违约，赠送使用的办公室也不至于使得合同目的无法实现，故本案不应当适用定金罚则。三、即使适用定金罚则，租赁合同的标的额为14万元，5万元的定金高于标的额的20%。四、卢克庄违反诚实信用原则，通过诉讼获利，系商业欺诈行为。综上，原审法院认定事实及适用法律均有误，请求二审法院撤销原审判决，改判驳回卢克庄的诉讼请求。
被上诉人卢克庄辩称：一、租赁合同中所列的条款都是促成合同生效的条件，上诉人中新公司在双方订立租赁合同过程中，提供办公室给其使用，是应其的要求，不论免费还是收费，都是促成双方租赁合同订立的重要原因，双方在合同中不仅约定了办公室数量，还确定了办公室所处的位置，合同生效后，中新公司即无权擅自变更。二、中新公司提出调换的西侧两间办公室位置正对面为厕所，其不愿意接受亦符合情理。三、合同约定的租赁期限为两年，每年租金14万元，两年计28万元，原审认定的5万元的定金并未高于合同价款的20%。综上，原审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与原审法院查明的一致。
本案的争议焦点是：中新公司未能交付合同约定的办公室，是否属于不履行合同约定的债务。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同。本案中，租赁合同不仅约定了承租厂房，也同时约定了办公室的位置。上诉人中新公司提出更换办公室，系在作出承诺后发出新的要约，被上诉人卢克庄拒绝变更，则中新公司仍应当按租赁合同履行。中新公司主张办公室系赠送使用，但其提供该办公室系与卢克庄承租厂房相关联，系为促使租赁合同的履行而设定的义务，其拒绝交付约定的办公室，属于不履行租赁合同约定的债务，构成违约，卢克庄有权向其主张双倍返还定金。至于5万元定金数额，未超过租赁合同标的额28万元的百分之二十，应予支持。
综上，中新公司提出的上诉意见与事实不符，本院不予支持。原审判决正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3780元，由上诉人中新公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林中辉
审 判 员 王一川
代理审判员 刘翼洲
二〇一六年三月四日
书 记 员 汪丽敏