上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第14633号
原告上海百熙投资管理有限公司。
法定代表人郑磊。
委托代理人顾宏标，上海融孚律师事务所律师。
委托代理人李静，上海融孚律师事务所律师。
被告徐国佳。
原告上海百熙投资管理有限公司诉被告徐国佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，依法适用简易程序，于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告上海百熙投资管理有限公司的委托代理人顾宏标到庭参加诉讼，被告徐国佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结
原告上海百熙投资管理有限公司诉称，2014年8月6日，原、被告签订租赁合同一份，约定原告将位于浦东新区康桥镇康桥路XXX弄XXX号的商铺出租给被告。合同约定，原告应于2014年8月18日向被告交付房屋，自交付日至10月17日为免租期，2014年10月18日为租金起算日，租期自2014年8月18日至2019年8月17日止，签约之日支付首期2个月的租金，此后每期租金每次提前15天支付，先付后用。合同还约定，延期支付租金超过30日的，原告有权解除合同，并收取违约金及免租期租金。签约后，原告依约向被告交付了房屋，但被告仅支付了首期2个月的租金，之后就无理拒付租金，原告催讨无着，故起诉来院，要求：1、判令解除原、被告就浦东新区康桥镇康桥路1657弄编号为25号之商铺的租赁合同；2、判令被告立即将上述商铺恢复原状并返还给原告；3、判令被告向原告支付拖欠的租金，租金从2014年12月18日计算至2015年5月5日为36，485.82元；4、判令被告向原告支付上述商铺的占用使用费，从2015年5月6日计起按3.50元每平米每天计至被告将上述商铺恢复原状并返还原告之日止。5、判令被告向原告支付违约金16，083.80元；6、判令被告向原告补交已享受的免租期内的租金16，083.80元。审理中，原告撤回了恢复原状的诉讼请求。
被告徐国佳未作答辩。
经审理查明：2014年8月6日，原、被告签订租赁合同一份，约定原告（甲方）将位于上海市浦东新区康桥镇康桥路XXX弄XXX号面积为75.54平方米的商铺出租给被告（乙方）。合同第二条约定：乙方向甲方承诺，租赁该房产作为商业用房使用，经营业态为水果店类，经营品牌为佳派水果店……。合同第三条交付日期和租赁期限约定：3-1甲乙双方约定，甲方于2014年8月18日前向乙方交付该房产。房屋租赁期限为2014年8月18日起�2019年8月17日止。合同第四条免租装修期4-1约定：甲方给乙方的免租期自房屋交付之日起到2014年10月17日前止，在此期间内甲方不收取乙方租金，2014年10月18日为租金起算日，甲方开始计收租金。合同第五条租金、物业管理费，支付方式和期限约定：5-1甲乙双方约定，该房产的租金（按租赁面积计算为3.50元／㎡／天）计算天数为365天。月租金为年租金的十二分之一。2014.08.18-2015.08.17年租金80，419元，2015.08.18-2016.08.17年租金为96，502元，2016.08.18-2017.08.17年租金为102，292元。5-2乙方支付租金的方式为：（1）现金、转账支付：首期2个月的租金于签约当日支付，此后每期租金为2个月，提前15日支付，先付后用。5-3乙方逾期支付租金即构成违约，每逾期一日，乙方需按应付完整一年年租金的千分之五支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，并按规定收取乙方的滞纳金和�约赔偿。合同第六条押金和其他费用约定：6-1甲乙双方约定，乙方应于本合同签订之日，向甲方支付租赁押金32，167元。合同第七条甲乙双方的权利义务7-6约定：租赁房产除主体结构由甲方维修并承担相应费用外，其余房产维修和装潢事项均由乙方负责并承担相应的费用。乙方在接收租赁房屋后，有义务对房屋进行管理，并对甲方所提供的设备进行正常使用及维修保养，其费用由乙方承担。在该房产遭受到损坏或意外，乙方应及时以口头及书面方式通知甲方和物业管理公司。任何乙方或其职员或访客的故意、过失或使用不当造成该房产或其附属设施或该房产所在建筑的其他部位发生损害或故障的，或对甲方或第三方造成其他损失的，乙方应负责立即修复并予以经济赔偿，该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用，以及对任何其他人进行赔偿所发生的一切开支和费用。合同第十条解除本合同的条件10-2约定：甲乙双方同意，有下列情形之一的（包含但不限于）一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方承担违约责任，支付违约金，违约方为相应二个月的租金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分（赔偿金）：……（6）乙方未按约定完整支付租金逾期超过30日的……合同第十一条违约责任11-4约定：在租赁期内，乙方擅自解约或因乙方违反本合同的约定或法律规定而导致甲方解除合同的，乙方应在退租或甲方解除本合同之日起三日内补交已享受的免租期的租金，该租金的收取不影响乙方其他违约责任的承担。
之后，原告将系争房屋交付被告使用，被告向原告支付了2个月的租金及押金32，167元。
以上事实由原告提供的房地产登记信息、房屋租赁合�、以及原告的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。合同履行中，被告理应按约交付租金，现因被告未按合同约定支付租金，原告要求解除双方之间的租赁合同，符合双方合同约定，本院予以支持。合同解除后，被告已无继续使用商铺的合同及法律依据，理应迁出，但仍应支付尚未付清的租金及房屋使用费。原告诉请的租金及使用费标准不违反法律规定，本院依法予以准许。租赁合同因被告未能按约定履行按时支付租金等的义务而解除，原告要求被告承担违约责任并支付免租期租金，应予支持。原告要求将被告已交付的押金抵充应付费用，于法不悖，可予支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，系其自行放弃抗辩的权利。若有未了事宜，被告可另行主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海百熙投资管理有限公司与被告徐国佳之间的关于上海市浦东新区康桥镇康桥路XXX弄XXX号商铺的房屋租赁合同；
二、被告徐国佳应于本判决生效之日起十五日内迁出上海市浦东新区康桥镇康桥路XXX弄XXX号的商铺，将商铺返还给原告上海百熙投资管理有限公司；
三、被告徐国佳应向原告上海百熙投资管理有限公司支付自2014年12月18日至迁出之日止的房屋租金及使用费（标准为每月8，041.90元）。该款应扣除被告徐国佳已支付的押金32，167元，余款应于本判决生效之日起十五日内支付给原告上海百熙投资管理有限公司；
四、被告徐国佳应于本判决生效之日起十五日内向原告上海百熙投资管理有限公司支付违约金16，083.80元；
五、被告徐国佳应于本判决生效之日起十五日内向原告上海百熙投资管理有限公司支付免租期租金16，083.80元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，776元，减半收取888元，由被告徐国佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨晓云
二〇一五年六月二十五日
书记员 陈佳琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。