江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏11民终3994号
上诉人（原审被告）：杨竹
委托诉讼代理人：徐江波，江苏当代国安律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨荣兵
委托诉讼代理人：包小丽，江苏省句容经济开发区法律服务所法律工作者。
上诉人杨竹因与被上诉人杨荣兵房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省句容市人民法院（2017）苏1183民初4972号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人徐江波、被上诉人的委托诉讼代理人包小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨竹上诉请求：撤销句容法院（2017）苏1183民初4972号民事判决；依法改判驳回被上诉人在一审中的起诉；一审、二审费用由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人重复起诉。被上诉人曾向句容法院起诉，要求上诉人继续履行双方2016年11月18日签订的房屋买卖合同。句容法院（2016）苏1183民初6824号判决上诉人继续履行双方签订的房屋买卖合同，并协助被上诉人办理过户。镇江中院（2017）苏11民终1100号撤销了句容法院一审判决。现被上诉人又就同一事实、同一法律关系向句容法院起诉，构成重复起诉。2、上诉人、被上诉人从未就房屋余款如何给付、如何过户达成一致意见。上诉人将房屋余款提存于句容法院的事实，不属于新发生的事实。一审认定属于新发生的事实错误。
杨荣兵辩称，一审认定事实清楚，判决正确，请求驳回上诉人的上诉请求。
杨荣兵向一审法院起诉请求：1.判令被告继续履行于2016年11月18日双方签订的房屋买卖协议；2.判令被告协助原告办理过户手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月18日原、被告双方签订房地产买卖契约条款，双方约定了权利和义务，被告于当日收取了原告定金5万元，也将涉案房屋的钥匙交给原告进行装修，被告亦在物业发放的材料上签字确认。后原告要求被告办理过户手续，被告以种种理由推辞，拒绝履行合同。
一审法院认定案件事实：2014年7月1日，被告在江苏建中置业有限公司购买御东国际18幢3303室房屋，建筑面积73.76平方米，价格36.6万元。被告支付首付款11.6万元，余款25万元在中国银行句容支行办理按揭。2016年11月18日，原、被告签订房地产买卖契约条款，由原告购买被告所有的御东国际18幢3303室房屋，面积73.76平方米，价格35万元。合同第二条约定：“乙方于2016年11月18日付给甲方定金人民币伍万元整，甲方写收条为凭，定金在付甲方购房余款时冲抵房款，付款方式：乙方先支付首付给甲方用于还贷款，余款在过户当日一次性付清，甲方拿到该房钥匙后给予乙方先行装修。”合同第七条约定：“违约责任：如乙方违约必须及时通知甲方和中介，购房定金归甲方所有，中介费按约定支付；甲方如违约应及时通知中介方和乙方，并于悔约之日起3日内，双倍返还购房定金给乙方，中介费按约定支付。乙方不能够按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房地产时，每逾期一日由违约方支付相当于上述房地产总价千分之一的滞纳金。”原告于签约当日支付定金5万元、中介费5000元。2016年11月22日，被告办理涉案房屋收房手续并将房屋钥匙交给中介。原告收到钥匙后进行装修。后被告认为其所售房屋价格偏低，就房屋买卖原、被告双方发生争议，并未就合同履行达成一致。现被告明确表示不履行合同，定金返还应结合情况适当承担。庭审中，原、被告一致确认购房款付款方式为：先付定金5万元，余款在过户时一次性付清。
另查明：涉案房屋未领取不动产产权登记证，且由被告在中国银行句容支行办理住房抵押贷款。2016年12月19日原告向本院起诉要求判令被告继续履行双方签订的涉案房屋买卖协议，要求被告协助原告办理过户手续并承担滞纳金。本院于2017年2月23日依法作出（2016）苏1183民初6824号民事判决：一、原告杨荣兵与被告杨竹于2016年11月18日签订的《房地产买卖契约条款》继续履行；二、原告杨荣兵应支付给被告杨竹购房款350000元，扣除已付定金50000元，尚应支付300000元。此款原告杨荣兵于本判决后十日内先代被告杨竹清偿完毕涉案房地产所涉抵押债务（具体数额以银行出具的实际还款数额为准），余款支付给被告杨竹；三、被告杨竹负有协助原告杨荣兵办理代为清偿抵押及注销抵押登记的义务，并在收到原告杨荣兵支付的上述款项后三日内将位于句容市御东国际18幢3303室房屋实际交付给原告杨荣兵，同时将上述房产过户登记至原告杨荣兵名下；四、驳回原告杨荣兵的其他诉讼请求。后被告不服上诉至镇江市中级人民法院，镇江市中级人民法院于2017年8月28日经审理后认为，原被告双方签订的房屋买卖合同中约定房屋余款在过户当日一次性付清，因杨荣兵无据证明其除给付房屋定金伍万元外，已付清房屋余款。杨荣兵也未向杨竹明确表示如何给付房屋余款，故杨荣兵要求杨竹协助办理过户手续的条件尚未成就，故于2017年8月28日依法判决：一、撤销句容市人民法院（2016）苏1183民初6824号民事判决；二、驳回杨荣兵的诉讼请求。
再查明：2017年3月3日，原告委托杨国红支付198859.31元至中国银行句容支行，代杨竹将涉案房屋按揭贷款全部付清。2017年9月21日，原告委托杨国红将涉案房屋的剩余房款101140.69元提存至本院账户中。案件审理中，本院根据原告申请依法于2017年9月26日查封被告杨竹所有的涉案房产，原告支付保全费1520元。
一审法院认为，原、被告双方所签订的房地产买卖契约条款，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该条款合法有效。双方均应依约履行。
关于本案是否构成重复起诉的问题。裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。法院判决既判力仅仅对既判力基准时之前发生的事项具有既判力，对基准时之后的事项没有既判力。本案中，原告杨荣兵在本次诉讼前已将房款全部付清，属于新发生的事实。故对被告杨竹辩称的本案构成重复起诉的辩论意见，本院不予采纳。
关于房屋买卖合同是否应当继续履行的问题。本案原、被告所签订的房屋买卖合同合法有效，涉案房屋虽在银行办理了抵押贷款，且被告尚未领取不动产产权登记证，但被告已向不动产登记机关提交了登记申请材料，原告已给付定金5万元，并将被告在中国银行句容支行的按揭贷款付清并且也已将剩余房款全部交至本院。根据双方的约定，杨荣兵要求杨竹协助办理过户手续的条件已成就，涉案房屋又不存在其他不能履行的客观障碍，故对原告要求被告继续履行涉案房屋买卖合同，协助其办理涉案房屋过户手续的诉讼请求予以支持。
一审法院判决：一、原告杨荣兵与被告杨竹于2016年11月18日签订的《房地产买卖契约条款》继续履行；二、被告杨竹于本判决生效后十日内协助原告杨荣兵办理涉案房屋过户登记至原告杨荣兵名下的手续。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，杨荣兵与杨竹于2016年11月18日签订的《房地产买卖契约条款》，系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十八条规定：“裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。”2017年8月28日，本院二审以“杨荣兵要求杨竹协助办理过户手续的条件尚未成就”为由，驳回杨荣兵要求协助办理过户手续的诉讼请求。2017年9月，杨荣兵将涉案房屋尾款提存至句容法院，本次诉讼前已将涉案房款全部付清，属于发生新的事实。杨荣兵再次起诉符合法律规定，上诉人关于被上诉人属于重复起诉的上诉请求，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定，债权人无正当理由拒绝受领，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存。本案中，上诉人明确表示不履行涉案合同，拒绝受领涉案房屋余款的情况下，被上诉人将涉案房屋余款提存符
和法律规定。现杨荣兵已将涉案房款全部付清，已经履行了合同主要义务。因此，根据双方合同约定，上诉人杨竹协助被上诉人办理过户手续的条件已经成就，上诉人应当按照合同约定协助办理涉案房屋过户手续。上诉人关于双方从未就房屋余款如何给付、如何过户达成一致意见的上诉理由，没有事实依据，本院不予采纳。
综上，上诉人的上诉理由不能成立。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6550元，由上诉人杨竹负担。
本判决为终审判决。
审判长 殷建平
审判员 程 刚
审判员 杜 静
二〇一八年三月十五日
书记员 徐文青