惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1391民初1038号
原告：付某，女，汉族，1986年11月出生，住广东省深圳市福田区。
委托代理人：常高永，广东冠杰律师事务所律师。
委托代理人：代显略，广东冠杰律师事务所实习律师。
被告:惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司，住所地：惠州大亚湾石化大道西9号金龟山鑫鼎园。
法定代表人：万少强。
委托代理人：曾宝育，广东宝晟律师事务所律师。
委托代理人：观文春，广东宝晟律师事务所实习律师。
原告付某诉被告惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司（以下简称鑫鼎实业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2017年6月1日立案受理后，依法由审判员邓赛花担任审判长，与审判员李海仁、代理审判员钟丹燕组成合议庭，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告付某及其委托代理人常高永，被告鑫鼎实业公司的委托代理人曾宝育、观文春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付某向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋认购协议书》；2.判令被告退还原告购房款50000元、团购费10000元；3.判令被告按同期银行贷款利率支付原告利息453元（60000×6%÷365×46=453元，暂计至起诉日，并实际支付至履行完毕之日止）；4.本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2017年4月，被告向原告宣传：“原告可以以支付15%总房款的首付，被告垫付15%总房款的首付形式，购买被告开发的金龟山鑫鼎园。”2017年4月13日，被告故意制造房屋即将售罄的虚假事实，逼迫并诱使原告支付购房款50000元，另要求原告支付团购费10000元，原告认为其并未参加任何团购行为，不应支付团购费。但被告声称只有支付团购费，才能享受购房优惠（交一万团购费，抵三万块钱的购房款），原告无奈只得支付被告所谓的“团购费”。支付购房款及团购费后，被告才向原告出具定金收据、团购收据，才与原告签订《房屋认购协议书》、《商品房购房须知》、《腾讯街景找房连接器服务协议》（个人版），并要求原告签订《乐贷客户资料》、《个人征信授权书》。至此，原告才明白，所谓的“被告垫资15%购房款”实际上是“让原告向深圳市世联小额贷款有限公司借款15%购房款”，原告拒绝签订借款合同，要求被告返还已支付的60000元，被告推诿不付。之后，被告擅自将原告认购的鑫鼎园二期11栋403房出售给案外人，要求原告换购一室一厅的小户型房(1504、3303、3304任选其一)。2017年5月8日，原告到被告处准备签订小户型房的《商品房预售合同》及支付首付款。但被告又以该户型售罄为由，拒绝签订《商品房预售合同》。之后，原告曾多次口头、电话、发函催告被告，并向大亚湾房管局等部门投诉，要求被告退还原告已经支付的60000元，但被告拒不回应。
原告认为，被告以虚假宣传方式，诱使原告支付购房款60000元，在双方对原告认购的11栋XXX房付款方式未磋商一致的情况下，擅自将该房出售给他人。此后，被告又要求原告另购他房，在原告准备支付首付款的情况下，又拒绝与原告签订《商品房预售合同》，且拒不退款。被告存在欺诈行为，并拒绝与原告签订房屋买卖合同，故被告应向原告返还60000元，并按银行同期贷款利率向原告支付利息453元（60000×6%÷365×46=453元，暂计至起诉日，并实际支付至履行完毕之日）。
综上所述，被告的《房屋认购书》充斥着霸王条款，被告从始至终充满着不诚信行为。被告是一个无良开发商，恶意侵占老百姓的血汗钱，肆意侵害弱势群体的合法权益，现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院能伸张正义，判如所请。
被告鑫鼎实业公司辩称：一、原告是因为自身原因未在规定时间签署商品房买卖合同；二、请法院驳回原告请求返还定金50000元、团购费10000元的诉讼请求。原告支付的50000元购房定金按照定金罚则由被告予以没收，被告对原告提出的10000元团购费不认可；三、原告要求支付定金利息没有事实和法律依据；四、本案的诉讼费用应当由原告承担。
经审理查明：2016年12月23日，被告鑫鼎实业公司取得了金龟山鑫鼎园的商品房预售许可证。2017年4月13日，原告付某与被告鑫鼎实业公司签订了《金龟山·鑫鼎园房屋认购协议书》（以下简称认购书），约定：一、认购物业：原告向被告认购惠州大亚湾金龟山·鑫鼎园二期11栋XXX号商品房，该物业预售建筑面积78.71平方米，其中套内建筑面积61.55平方米；二、认购价格：原告选择按揭方式付款，获一口价优惠，优惠后总房价为1051699元；三、付款方式：（一）原告须在签订本认购协议书时支付认购定金50000元；（二）原告须在7日内，即2017年4月20日之前支付不低于总购房款30%作为该物业首期款，即321644元，按被告要求提交购房所需资料并与被告签订《商品房买卖合同》；（三）原告于签订《商品房买卖合同》当日，按照被告指定按揭银行的要求递交按揭申请资料，办理按揭手续、按揭金额、按揭年限以银行最后批复为准，如银行所批贷款金额减少，原告需按银行要求补足相应的首期款；（四）若原告选择被告指定按揭银行以外的银行贷款，则视为原告选择一次性付款，原告需在2017年4月20日之前付清全部购房款，按被告要求提交购房所需资料并与被告签订《商品房买卖合同》。被告仅提供各银行现有通用的按揭贷款条件和资料信息但不负责协助原告办理按揭手续，原告需自行与按揭银行联系办理按揭事宜；四、双方约定：（一）原告应严格按本认购协议书约定的时间，持认购协议书、个人有效身份证明及所有相关资料，无需通知而自行前往被告销售中心签订《商品房买卖合同》及买卖合同补充协议，原告逾期到被告销售中心签订《商品房买卖合同》及买卖合同补充协议的，视为原告违约，被告有权解除本认购协议书，并没收原告所缴纳的全部定金；（二）原、被告双方不得随意变更认购内容，包括但不限于更改、增减原告姓名、认购房号。否则，视为违约，守约方有权单方解除本认购协议书；（三）若原告未按照认购协议书约定支付相应款项，或原告在认购协议书约定期限内未能与被告签订《商品房买卖合同》及买卖合同补充协议，或选择按揭付款但未按照要求向被告指定银行提交按揭资料的，视为原告违约，被告则认定原告弃权并有权单方面解除认购协议书，被告可以不经通知、催告而另行处置认购协议书项下物业，并没收原告所缴纳的全部定金及房款，因此造成的损失由原告独立承担，若被告不解除认购协议书，原告每延期一日，需向被告支付未付款金额的万分之三作为逾期违约金；（四）原告确认，被告已向原告公示拟签订的《商品房买卖合同》、买卖合同补充协议及法律规定应当公示的其他文件、证件，原告声明已阅览并理解、接受被告的《商品房买卖合同》及买卖合同补充协议所约定的内容，原告已充分了解所认购房屋的状况、交易条件、周边环境、且无异议；五、特别约定：原告须于2017年4月20日前带齐银行按揭所需资料，并交齐合同约定的首期款，签署《广东省商品房买卖合同》，在指定银行办理银行按揭贷款手续，贷款额为730000元，逾期作挞定处理，房屋重新出售，不另行通知。此外，被告销售人员口头承诺同意原告支付首期款15%，被告垫付15%的购房款，后原告得知15%首期款不是由被告垫付，而是与第三方世联信贷借款方式取得，原告不同意该付款方式，未成功签订借款合同。
由于接洽涉案房屋的销售人员称支付团购费10000元将享受折抵30000元的购房优惠。同日，原告与案外人惠州市尊豪找房网络科技有限公司签订了《腾讯街景找房连接器服务协议（个人版）》，约定原告付某向案外人惠州市尊豪找房网络科技有限公司支付连接器服务费10000元，并备注原告已享受腾讯街景连接器服务及金龟山鑫鼎园购房优惠，成功认购客户，不予退款。
上述合同及协议签订当日，原告向被告支付金龟山鑫鼎园11栋XXX号房购房定金50000元，被告向原告出具编号0011494号的收款收据；原告向案外人惠州市尊豪找房网络科技有限公司支付11栋403号房连接器服务费10000元，案外人尊豪公司向原告出具编号为0562613号的收据。
2017年4月18日，原告就涉案房屋的首期款支付问题与被告销售人员协商但无果，原告又向惠州市大亚湾区房产管理局信访室投诉反映被告虚假宣传及违规售楼等行为，并要求被告退还已付款项60000元。后房管局电话回复被告不同意退款60000元，遂酿成本诉。
另查，2017年4月21日，被告向原告寄送《挞定通知函》一份，通知原告，依照认购协议书第三条、第四条的约定，原告应于2017年4月20日之前支付首期款，但截至本函发出之日，原告尚未支付该笔楼款，已逾期多日，属于违约，被告现正式函告原告，被告即时解除该认购协议书，没收原告已缴纳的定金50000元，并有权将该房屋另行出售而不再另行通知原告。原告拒收该通知函。2017年5月8日，被告将涉案房屋另行出售给他人。
以上事实，根据原、被告的庭审陈述，原告向本院提交的置业计划数、银行流水、转账凭证、收据、《房屋认购协议书》《腾讯街景找房连接器服务协议（个人版）》、商品房购房须知、金龟山鑫鼎园房源基本信息、个人征信授权书、乐贷客户资料表、微信聊天记录、录音资料、光盘，被告提交的广东省惠州大亚湾区商品房预售许可证、《挞定通知函》快递单复印件、快递回单、房屋认购协议书等证据，经庭审核实，足以认定。
本院认为，本案是商品房预约合同纠纷。本案的争议焦点是未能签订正式商品房买卖合同的原因及责任问题。
《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方的原因。这种情况下，预约合同应当解除，已付定金应当返还。本案中，因就涉案房屋的首期款支付问题，被告允诺与原告理解的实际情况不一致，原告基于个人情况考虑，在约定的签约日期前与被告进行洽谈但无法达成一致意见，致使未能签订商品房买卖合同，属于不可归责于双方的原因。根据现有证据查明，涉案房屋已另售他人，合同客观上亦不能履行，故原告诉请解除认购协议书、返还定金，本院予以支持。被告辩称因原告到期不签约没收定金的理据不足，本院不予采纳。
鉴于原告是与案外人惠州市尊豪找房网络科技有限公司签订的《腾讯街景找房连接器服务协议（个人版）》，连接器服务费亦是由案外人尊豪公司收取，在本案诉讼过程中亦无证据证明连接器服务费系被告鑫鼎实业公司收取，被告鑫鼎实业公司与尊豪公司系两个独立的不同主体。原告诉请被告返还连接器服务费10000元，无事实和法律依据，本院不予支持。原告关于连接器服务费的主张，可另寻法律途径解决。
至于原告诉请利息的问题。双方对未能签订商品房买卖合同均无过错，原告诉请支付利息，无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、解除原告付某与被告惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司于2017年4月13日签订的关于惠州大亚湾金龟山·鑫鼎园二期11栋403号房的《金龟山·鑫鼎园房屋认购协议书》；
二、惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司自本判决生效之日起十日内向付某返还购房定金50000元；
三、驳回原告付某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1311元，由原告付某负担211元，被告惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司负担1100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 邓赛花
审 判 员 李海仁
代理审判员 钟丹燕
二Ｏ一七年九十八日
书 记 员 李 博