内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内2201民初5912号
原告：乌兰浩特市鑫业园房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市兴安街幸福小区206--3号。
法定代表人：陈继伟，职务：经理。
委托诉讼代理人：翁兴斌，内蒙古奥斯律师事务所律师。
被告：中国工商银行股份有限公司兴安盟分行，住所地内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市兴安北大路90号。
法定代表人：董毅民，职务：行长。
委托诉讼代理人：战勇，男，1968年3月15日出生，汉族，该公司法律顾问，现住内蒙古自治区兴安盟科右前旗教师住宅小区36号楼1单元102室。
原告乌兰浩特市鑫业园房地产开发有限责任公司（以下简称鑫业园房地产公司）诉被告中国工商银行股份有限公司兴安盟分行（以下简称工行兴安盟分行）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告鑫业园房地产公司委托诉讼代理人翁兴斌，被告工行兴安盟分行委托诉讼代理人战勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫业园房地产公司向本院提出诉讼请求：要求被告赔偿损失668845.00元（其中实际损失428845.00元，可得利益损失240000.00元），并要求被告给付违约金200000.00元，合计868845.00元。
事实理由：2011年原告在开发乌兰浩特市长青街商住楼时，因被告的锅炉房及车库位于开发区域，经双方协商，于2011年3月25日签订了《中国工商银行兴安盟分行北山锅炉房拆迁置换补偿协议》，协议签订后，原告即进行开发。在开发过程中兴安热电有限公司热力公司阻止原告施工，不准拆除锅炉房，理由是被告的锅炉房、庭院及附属设施自2009年10月已交付给热力公司无偿使用，如进行开发应给其建设标准的换热站并支付迁移安装等费用。为此原告多次找被告及热力公司协商此事，但迟迟未予解决，原告为了不影响开发进度的情况下，于2011年6月2日与热力公司签订了协议书，同意向热力公司支付迁移安装费用156000.00元，低压安装及锅炉房使用的电路设备及安装费27000.00元并为其建设不小于120平方米换热站。
原告认为，被告在履行《中国工商银行兴安盟分行北山锅炉房拆迁置换补偿协议》过程中，向原告隐瞒了已将锅炉房、庭院及附属设施交付给热力公司无偿使用的事实，向原告交付的标的物存在瑕疵，导致原告进行房地产开发时增加了支付换热站迁移安装费及建设换热站的费用，已给原告造成损失，同时因需要给热力公司建设换热站，导致原告的四个车库不能建设，开发的可得利益损失为240000.00元，为此原告现向法院具状提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告工行兴安盟分行答辩称，不同意原告诉请。双方签订的资产置换协中没有约定迁移的费用由谁来支付，所以被告没有义务承担这笔费用。
原告鑫业园房地产公司为证明其主张提供了如下证据并经被告质证：1、鑫业园公司营业执照复印件一份，证明鑫业园房地产开发有限公司具备签订房地产开发协议主体资格。2、《拆迁置换补偿协议》复印件一份，证明原被告之间就中国工商银行兴安盟分行北山锅炉房拆迁问题达成协议。3、《人民银行换热站排迁协议书》原件一份，是原告同兴安热电有限责任公司热力公司签订的协议书，证明原告因此换热站拆迁问题另行支付兴安热电有限责任公司热力公司人民币156000.00元整。
4、中国农业银行银行卡存款业务回单，证明原告向兴安热电有限责任公司热力公司打款156000.00元的事实。5、兴安盟工商银行、科右前旗罕山物业管理有限责任公司、兴安盟热电有限责任公司、乌兰浩特市地区供热管理中心四家签订协议书原件一份，第一证实自2009年开始兴安盟工商银行已将工行小区锅炉房转交给兴安热电有限责任公司，第二点证实原被告签订的合同中被告有隐瞒真实事实的现象。6、乌兰浩特市工行家属楼小区换热站工程《工程概（预）算书》原件一份、兴安热电有限责任公司低压安装（乌兰浩特市北山工行家属楼换热站）工程结算书原件一份，证明原告曾在工行小区实际施工，从结算书和预算书之间的差异可证明原告所承受的实际损失差异。7、《北山工行小区泵站施工合同》原件一份，收据原件三枚，证明原告方因被告方隐瞒事实存在而导致原告方承担预算以外的费用。
8、照片三张，证实因被告的隐瞒行为导致原告方损失施工面积现场图。
被告工行兴安盟分行质证意见：首先，对双方签订的置换协议认可，事实是存在的；第二，被告将涉案的这块土地其中一部分交给热力公司建泵站也予以认可；第三，确实在签订协议的时候没有告诉原告方有一块地方交给热电厂使用建泵站；对其他证据除四方协议不认可以外均予以认可，不认可我方应给付建泵站及其他损失。
被告工行兴安盟分行未提供证据。
经本院审理查明，2011年3月25日，原告鑫业园房地产公司（乙方）与被告工行兴安盟分行（甲方）签订拆迁置换补偿协议，协议约定：一、被拆迁的房屋基本情况，工行兴安盟分行位于乌兰浩特市长青路的锅炉房和车库，锅炉房面积264.99平方米，房产证号AXX**。车库面积112.62平方米，房产证号A021436.土地面积1097.89平方米，土地证号（2005）第1522012**号。二、拆迁置换补偿，甲方同意乙方对位于乌兰浩特市长青路的锅炉房和车库进行拆迁，并在原置换地块新建房产，作为补偿，乙方给付甲方住宅4户，房屋总面积394平方米，其中133平方米一户、90平方米两户、81平方米一户，地上车库两个，总面积50平方米（每个25平方米）；该房产面积以有关部门测量面积为准，土地面积以实际分摊确认面积为准。三、乙方实际给付原告的房产以对外挂牌出售价格作为标准价格，实际交付面积超过协议面积合理误差范围的部分，差额部分按对外挂牌出售价格给付补偿；四、乙方为甲方新建房产的交付日期为2011年12月31日，逾期交付，乙方按每日万分之五比例赔偿甲方。协议签订后，原告即进行开发。在开发过程中因涉及兴安热电有限公司热力公司既有的人民银行换热站设备的排迁移设，原告于2011年6月2日与热力公司签订一份协议书，协议内容：一、工程范围：1、原人民银行换热站设备整体分解、运送、保管；2、原换热站补水泵两台更换、安装；3、原换热站水箱更换、安装；4、原换热站配电柜更换、安装及原变压器排迁后电源接入；5、原换热站设备整体回运、安装；6、原换热西侧住宅楼DN100管道安装；7、原换热站南侧住宅楼DN125管道安装；8、近换热站一级网DN150管道安装；9、二级网出换热站DN200管道安装；二、工程造价：156000.00元预算附后。三、双方责任：甲方（鑫业园房地产公司）负责三通一平，负责联系协调，支付施工材料款；乙方（兴安热电有限责任公司热力公司）负责安排换热站设备、管道施工；施工后的换热站设备、管道设施由乙方负责维修，甲方不再负责维修材料。四、双方约定：1、甲方为乙方新建换热站坐落位置为甲方新开发商住楼南侧车库西侧第一户，建筑面积不小于120平方米；2、甲方一次性付给乙方工付款后第二日，乙方拆除换热站设备，三日内完工。3、甲方于2011年8月30日前，将新建换热站交付乙方使用，逾期甲方应向乙方额外交付每日1000元违约金，作为乙方赶工期费用。4、甲方负责新建换热站土建施工及不小于DN50自来水管接入（含水表）。5、原变压器迁改后，由迁改后变压器至新建换热站电源接入（含电表）由甲方负责施工，电表至配电盘至用电设备（室内照明部分由甲方负责）由乙方施工。协议签订后，原告于当日2011年6月2日通过银行向热力公司转账支付迁移安装费用156000.00元，并在后期支付施工材料款27645.00元，支付换热站工程款245200.00元。
上述事实，有原告向本院提供的《拆迁置换补偿协议》、《人民银行换热站排迁协议书》、中国农业银行银行卡存款业务回单，《工程概（预）算书》、兴安热电有限责任公司低压安装（乌兰浩特市北山工行家属楼换热站）工程结算书、《北山工行小区泵站施工合同》、收据原件三枚为证，被告对其证明力不持异议，本院予以确认。
本院认为，原告鑫业园房地产公司与被告工行兴安盟分行签订的拆迁置换补偿协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按照协议的约定行使权利和履行各自的义务；双方签订的拆迁置换补偿协议中，未对换热站相关事宜进行约定，而既有的人民银行换热站为兴安热电有限公司热力公司所建，所占土地面积使用权为被告所有，但双方在签订拆迁置换补偿协议时，被告没有告知原告，系被告在订立合同中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给原告在履行双方签订的拆迁置换补偿协议时造成了一定损失。根据合同法的相关规定，被告应承担损害赔偿责任。故原告诉请换热站建设费用428845.00元（迁移安装费用156000.00元+施工材料款27645.00元+换热站工程款245200.00元），本院予以维护。原告诉请要求被告给付可得利益损失，原告对此没有提供相应证据，本院不予支持；原告诉请要求被告给付违约金，原告对此亦不能举证证明被告存在瑕疵履行合同的违约事项，本院不予维护；依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第（二）项之规定，判决如下：
一、被告中国工商银行股份有限公司兴安盟分行于本判决生效后十日内，赔偿原告乌兰浩特市鑫业园房地产开发有限公司换热站建设费用428845.00元；
二、驳回原告乌兰浩特市鑫业园房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12488.00元，由乌兰浩特市鑫业园房地产开发有限公司负担4756.00元、被告中国工商银行股份有限公司兴安盟分行7732.00负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。
本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期届满日起二年内向本院申请执行。
审判长郭长占
审判员王玉芳
人民陪审员王伟
二〇一八年一月二日
书记员宋怡雪
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；