北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初6754号
原告（反诉被告）钱爱华，女，1972年10月29日出生。
委托代理人李宏宇，北京市两高律师事务所律师。
委托代理人王莉，北京市两高律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘成玖，男，1955年6月1日出生。
原告（反诉被告）钱爱华诉被告（反诉原告）刘成玖房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员韩文静独任审判，公开开庭进行了审理。原告钱爱华的委托代理人王莉、李宏宇，被告刘成玖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）钱爱华诉称：2010年3月20日，我与刘成玖签订房屋买卖合同，刘成玖将位于北京市大兴区滨河东里11号楼4单元502室（以下简称：502室房屋）卖予我，面积55.82平方米，房价65万元，定金5万元。2010年3月22日双方签订补充协议，我给付刘成玖45万元，剩余房款15万元在房屋所有权证办理下来，过户之日一次性付清，2月24日刘成玖出具房屋首付款50万元的收据，刘成玖交付房屋，我居住至今。2016年4月6日，我听说刘成玖已经办理房屋所有权证，遂与刘成玖协商合同履行一事，但刘成玖拒绝，理由是房屋价格上涨，单位不允许出售。此房属于单位房改房，不属于国家限制出售的房屋，双方签订的合同合法有效，没有损害国家和任何人的利益，本着诚实信用的原则，刘成玖应当履行合同，协助我办理过户手续，现诉至法院，判决刘成玖继续履行合同，协助办理过户手续；诉讼费由刘成玖承担。
被告（反诉原告）刘成玖辩称：2010年3月20日，我确实签订合同卖了房子，502房屋的房产所有权证是在2016年3月31日下来的，我是2016年4月5日去拿的房产所有权证，后我就通知了钱爱华。钱爱华让我4月6日到大兴商量过户的事情，4月7日到我家看房产所有权证，并照了相，没有让钱爱华拿走房产所有权证。4月10日让我商量过户的事情，4月11日钱爱华又找了中介去北京市大兴区住建委核实502房屋是否可以买卖，4月13日拿到结果，4月14日我联系钱爱华商量过户的事情并未达成一致，后收到钱爱华的起诉书以及开庭传票。钱爱华说我不配合过户不属实，从房产所有权证下来我就通知了钱爱华并商量过户事宜，钱爱华诉称我曾说单位说房子不能买卖，我们去建委证实了房子可以买卖。房屋交给钱爱华后，房屋所有的费用应该钱爱华出，但钱爱华才交给我两次取暖费，剩余取暖费、有线电视费都是我交的，办理房产所有权证的费用也是我交的。双方签订的房屋买卖合同第六条约定：“房屋交验前房屋所产生的水、电、燃气、物业、供暖等各项费用由我承担，房屋交验后房屋所产生的水、电、燃气、供暖、物业等各项费用由钱爱华自行承担”，但钱爱华未按照上述约定履行其义务。在接到物业公司、供暖公司以及有线电视公司的催缴后，我多次告知钱爱华按照期限及时缴纳费用，否则会产生滞纳金等不必要的损失，且会导致无法办理房屋产权证，但钱爱华明确表示不缴纳，为了减少相关损失，顺利办理产权登记，我缴纳了相关费用。钱爱华不缴纳相关费用且经催告后仍然不履行缴纳相关费用的违约行为，会直接导致无法办理房产所有权证，最终的结果是合同无法履行。根据合同法第94条第2款约定在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，守约方可以解除合同。根据双方房屋买卖合同第七条第三款规定，任何一方不按照本合同办理手续或不提供相关证件、资料等，致使本合同无法按期顺利履行的，每延误一日应向对方支付房价款千分之三的违约金，逾期超过十个工作日，守约方有权解除合同。现由于钱爱华的未能及时足额提交相关缴费凭证，致使合同无法继续履行。且钱爱华已经构成违约，现反诉请求解除双方签订的房屋买卖合同及补充协议，钱爱华承担违约金13万元（按照房屋交易总价的20%计算）；钱爱华腾退502室房屋；全部诉讼费用由钱爱华承担。
原告（反诉被告）钱爱华对反诉辩称：不同意刘成玖的反诉请求，钱爱华的反诉请求不符合法律规定，没有合同依据，刘成玖反诉称我违反了双方签订的房屋买卖合同第六条的约定，事实上我已经将相应的款项交给刘成玖，由刘成玖代为支付，不存在任何违约的行为。
经审理查明：2010年3月20日，刘成玖作为卖房人（甲方）与买房人钱爱华（乙方）签订《次新房买卖合同》一份，双方约定：第一条甲方确认：一、甲方出售的房屋坐落于北京市大兴区滨河东里11号楼4单元502室，建筑面积为55.82平方米（以房屋所有权证登记面积为准）。二、房屋权属性质为其他类型房屋。三、甲方确认房屋所有权证登记的房屋所有权人刘成玖。该房屋状态为现房《房屋所有权证》未取得正在办理之中,注:如上述房屋有共有权人的，共有权人需提供出售该房屋的同意书。四、该房屋未设定抵押。五、房屋现状为空房。甲方保证该房屋无查封、无纠纷，保证所提供的资料真实、有效，甲方对所售房屋权属的合法性、真实性及有效性负责。第二条乙方确认：乙方对该房屋产权现状及其它有关房屋的使用情况已充分了解并认同。乙方同意购买本合同所述房屋，履行本合同约定的义务，承担违反本合同义务的法律责任。第三条房屋买卖成交价格：经甲乙双方协商一致，同意该房屋成交价款为人民币陆拾伍万元整（￥650000元）。乙方同意在签订本合同的同时支付甲方定金人民币伍万元整（￥50000元）。上述成交价款包括：房款、现有的公共维修基金、室内不可移动之装修装饰、附属设施。第四条付款方式：一、甲方同意乙方采取全款一次性支付。二、甲方同意乙方在交付上述款项后办理先期入住。第五条关于产权登记的约定：甲、乙双方应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，并按照有关规定申请领取《房屋所有权证》。严格遵守国家的税收政策，按照实际成交价格申报房产权证过户，所发生的税费由甲、乙双方各自依照国家规定缴纳（双方另有约定的按照约定缴纳)。待《房屋所有权证》下发后甲乙双方同意共同至房地产经纪公司办理合同网签事宜。第六条房屋交付：甲、乙双方就房屋交付达成以下细目：一、房屋交验前房屋所产生的水、电、燃气、物业、供暖等各项费用由甲方承担；房屋交验后房屋所产生的水、电、燃气、供暖、物业等各项费用由乙方自行承担。房屋交付时甲方须提供上述费用交纳的凭证。二、如房屋原产权单位要求权属过户前签订物业、供暖协议，提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。第七条违约责任:一、乙方交付甲方购房定金后，双方依据《合同法》定金罚则的规定承担违约责任，甲方违约应当双倍返还乙方定金及购房款，乙方违约甲方收取的定金及购房款不予返还。二、乙方如未按照本合同第四条规定付款方式付款，甲方对乙方逾期付款行为有权追究违约责任。每逾期一日，乙方应支付甲方逾期款项的千分之三作为延期付款的违约金。逾期超过十个工作日，甲方有权解除本合同，乙方所付定金不予返还。三、甲、乙任何一方不按照本合同办理手续或不提供相关证件、资料等（含贷款所需相关材料），致使本合同无法按期顺利履行的，每延误一日应向对方支付房价款千分之三的违约金，逾期超过十个工作日，守约方有权解除合同。第八条争议的解决办法：因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可以依法向房屋买卖所在地的人民法院提起诉讼。第九条生效及其它：一、本合同自双方签字或盖章之日起生效。二、本合同未尽事宜，双方可签订补充条款。补充条款为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力，补充条款与本合同格式条款不一致的以补充条款为准。三、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，备用一份(交给见证方)。第十条补充条款：经甲乙双方一致商定事宜如下：如甲方能办理改底手续（相关费用乙方承担）,乙方一次性全款付清如改不了底单，甲方承诺在取得产权证后7日内办理过户相关手续，如改不了（乙方先付80%50万，待过户同时结清剩余尾款15万元）。钱爱华与刘成玖均在《次新房买卖合同》上签字。
2010年3月22日，刘成玖（甲方）与钱爱华（乙方）签订《补充协议》一份，双方约定：1、甲乙双方约定，乙方在2010年3月22日交付甲方购房款肆拾伍万元整（450000.00）剩余房款壹拾伍万（150000.00）在房屋所有权证办理下来过户之日一次性付清。2、在乙方交付甲方定金及购房款共计伍拾万元整（500000.00）之后，甲方同意乙方在2010年4月3日入住，在入住之前的费用（燃气、水、电、供暖）由甲方支付，在乙方入住后当日所有费用由乙方支付。3、如甲方个人原因此房不卖给乙方或者卖给第三方视为甲方违约，双倍赔偿乙方的定金及购房款，如乙方个人原因此房不买则视为乙方违约所缴纳给甲方的定金及购房款甲方不予以退还。4、在甲方房屋所有权证办理下来之后，7个工作日内甲方必须配合乙方办理房屋过户手续。如有特殊原因最晚不得超过15个工作日，如因甲方原因不能办理过户手续则视为甲方违约。5、甲方承诺所出售502室房屋为商品房，房屋所有权证在三年之内办理下来。此补充协议与双方签订的房屋买卖合同同样具有法律效力。2010年3月24日，刘成玖向钱爱华出具收到首付款伍拾万元的收据一份。2010年4月3日，刘成玖将502房屋交付钱爱华使用。
2016年2月19日，北京市国土资源局就502室房屋颁发权利人为刘成玖的房屋所有权证（编号：京（2016）大兴区不动产权第0015807号）：502室房屋登记地址为北京市大兴区黄村镇滨河东里11号楼5层4-502，共有情况：房屋单独所有，权利性质：按经济适用住房管理，建筑面积55.82平方米。
案件审理过程中，钱爱华表示刘成玖于2016年4月5日通知其取得502室房屋的房屋所有权证，之后刘成玖应该按照合同约定将房屋过户至其名下，其向刘成玖支付剩余房款，但刘成玖却要求其支付502室房屋涨价部分的20%作为补偿，双方没有达成一致，刘成玖一直未配合办理过户，刘成玖表示自己并没有表示不卖房，因为钱爱华在收房后未缴纳物业费、取暖费等费用，均由自己垫付，在协商过户时钱爱华也没有提及，钱爱华违反了合同约定，现要求解除双方之间的房屋买卖合同关系并要求钱爱华给付总房款的20%的违约金。
另，刘成玖双方并未办理正式的房屋交接手续，刘成玖辩称因钱爱华未按约定交纳相关费用，其自行垫付后才顺利办理了502室房屋的所有权证，为证明其垫付了自2010年4月3日之后的供暖费4763.48元（已扣减钱爱华给付的1600元）、有限电视费1296元、2016年度卫生费50元，提交了中建一局集团第二建筑有限公司物业管理公司的2016年卫生费收据、缴纳有限电视费的银行卡及2015年1月至2016年5月的扣缴记录以及中建一局集团第二建筑有限公司的证明，钱爱华认可502室房屋2016年年度的卫生费50元、2012年-2015年共计4个供暖季的供暖费4353.96元（每年1088.49元）以及5年的有限电视费864元未交纳，并同意以刘成玖依据的相应机关的收费标准确认的数额为准，但表示上述行为并不属于双方约定的合同第七条的违约责任的行为。
案件审理过程中，经本院主持调解，双方未达成一致意见。
上述事实，有当事人的陈述、次新房买卖合同、补充协议、收据等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。钱爱华与刘成玖签订的《次新房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，刘成玖自认2016年4月5日取得502室房屋的房屋所有权证，但因钱爱华未按照合同约定履行支付自2010年4月3日之后502房屋的供暖、有限电视费等费用，符合双方约定的任何一方不按照本合同办理手续或不提供相关证件、资料等，致使本合同无法按期顺利履行的合同事由，且属于当事人以自己的行为表明不履行主要债务的情形，其有权要求解除合同，但结合本案实际情况，钱爱华已足额支付了502房屋80%的房屋价款，按照合同约定刘成玖在房屋所有权证办理下来之后需配合钱爱华办理房屋过户手续，钱爱华在过户之日一次性付清剩余房款15万元，钱爱华已经履行双方合同约定的主要债务，故钱爱华未交纳收房后相关费用不能构成双方合同解除的约定或法定事由，虽钱爱华与刘成玖曾协商后续房款补偿问题，但双方并未达成一致意见，刘成玖就应按照合同约定履行相应义务，故钱爱华要求刘成玖继续履行合同协助办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持；刘成玖要求解除合同并要求钱爱华支付违约金腾退房屋的反诉请求，无合同及法律依据，本院不予支持。另，关于刘成玖垫付2010年4月3日之后502房屋的取暖费、有限电视费、卫生费等费用问题，刘成玖可以另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效后十日内被告（反诉原告）刘成玖协助原告（反诉被告）钱爱华办理北京市大兴区黄村镇滨河东里十一号楼四单元五〇二号房屋的所有权转移登记手续，将房屋登记至原告（反诉被告）钱爱华名下，原告（反诉被告）钱爱华于判决生效后十日内给付被告（反诉原告）刘成玖房款十五万元；
二、驳回原告（反诉被告）钱爱华的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）刘成玖的全部反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零三百元，由原告（反诉被告）钱爱华负担二千零六十元；由被告（反诉原告）刘成玖负担八千二百四十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 韩文静
二〇一六年六月三十日
书 记 员 高 雅