山东省潍坊市奎文区人民法院
� � 事 判 决 书
（2015）奎开商初字第1165号
原告：潍坊农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：袁义东，董事长。
委托代理人：邓红书，该单位职工。
委托代理人：姜峰，该单位职工。
被告：潍坊天龙汽车贸易有限公司。
法定代表人：朱绍礼，经理。
被告：朱绍礼。
被告：孙洪印。
被告：潍坊市志亨汽车经贸有限公司。
法定代表人：李永吉，总经理。
委托代理人：ＸＸ，山东伟弘律师事务所律师。
被告：李永吉。
委托代理人：ＸＸ，山东伟弘律师事务所律师。
被告：睦文善。
委托代理人：ＸＸ，山东伟弘律师事务所律师。
被告：潍坊龙源汽车销售服务有限公司。
法定代表人：郑源亭，经理。
被告：郑源亭。
被告：杨玉娟。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司诉被告潍坊天龙汽车贸易有限公司、朱绍礼、孙洪印、潍坊市志亨汽车经贸有限公司、李永吉、睦文善、潍坊龙源汽车销售服务有限公司、郑源亭、杨玉娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司的委托代理人邓红书、姜峰，被告潍坊市志亨汽车经贸有限公司、李永吉、睦文善的共同委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。被告潍坊天龙汽车贸易有限公司、朱绍礼、孙洪印、潍坊龙源汽车销售服务有限公司、郑源亭、杨玉娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司诉称：2015年4月29日，原告与被告签订借款合同，约定�告为被告潍坊天龙汽车贸易有限公司发放贷款120万元，到期日为2016年4月26日。2015年5月8日，原告与被告潍坊天龙汽车贸易有限公司签订借款合同，约定被告潍坊天龙汽车贸易有限公司向原告借款35万元，到期日为2016年5月6日。原告与被告朱绍礼、孙洪印、潍坊市志亨汽车经贸有限公司、李永吉、睦文善、潍坊龙源汽车销售服务有限公司、郑源亭、杨玉娟签订保证合同，约定由被告朱绍礼、孙洪印、潍坊市志亨汽车经贸有限公司、李永吉、睦文善、潍坊龙源汽车销售服务有限公司、郑源亭、杨玉娟为被告潍坊天龙汽车贸易有限公司承担连带还款责任。原告发放贷款后，被告未按约还款，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告潍坊天龙汽车贸易有限公司偿还借款120万元及利息3862.01元（以上数额计算至2016年5月6日，以后利息按合同计算至实际付款日止）、借款35万元及利息1147.78元（以上数额计算至2016年5月6日，以后利息按合同计算至实际付款日止）；2、被告朱绍礼、孙洪印、潍坊市志亨汽车经贸有限公司、李永吉、睦文善、潍坊龙源汽车销售服务有限公司、郑源亭、杨玉娟对被告潍坊天龙汽车贸易有限公司所欠债务承担连带还款责任；3、原告对抵押物行使抵押权；4、被告承担诉讼费用。
被告潍坊市志亨汽车经贸有限公司、李永吉、睦文善辩称：担保属实，但被告潍坊市志亨汽车经贸有限公司、李永吉、睦文善只在最高额担保范围内承担责任。原告提交的贷款本金35万元的合同应当以合同的担保方式为最高额抵押，该笔贷款应当以抵押物实现其债权，被告潍坊市志亨汽车经贸有限公司、李永吉、睦文善不应当对该笔贷款承担连带保证责任。
被告潍坊天龙汽车贸易有限公司、朱绍礼、孙洪�、潍坊龙源汽车销售服务有限公司、郑源亭、杨玉娟未到庭，亦未答辩。
经审理查明：2013年9月26日，原告与被告朱绍礼签订最高额抵押合同一份（附房地产抵押清单一份），约定被告朱绍礼为被告潍坊天龙汽车贸易有限公司自2013年9月27日至2016年8月30日向原告的借款提供主债权为35万元的最高额抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利等。抵押房产为潍坊市高新区×××室（房产证号为：潍坊房权证高新字第××号），该房产于2013年9月6日办理了抵押权登记（他项权证号为：潍房他证高新字第001173**号）。
2015年4月29日，原告与被告朱绍礼、孙洪印签订最高额保证合同一份，约定被告朱绍礼、孙洪印为被告潍坊天龙汽车贸易有限公司自2014年4月16日至2017年4月15日向原告的借款提供最高余额为200万元的连带责任保证，保证担保范围包括主�权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证期间为决算期届至之日起两年，并约定若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年。
同日，原告与被告潍坊市志亨汽车经贸有限公司、李永吉、睦文善签订最高额保证合同一份，约定被告潍坊市志亨汽车经贸有限公司、李永吉、睦文善为被告潍坊天龙汽车贸易有限公司自2014年4月16日至2017年4月15日向原告的借款提供最高余额为200万元的连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证期间为决算期届至之日起两年，并约定若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年。
同日，原告与被告潍坊龙源汽车销售服务有限公司、郑源亭、杨玉娟签订最高额保证合同一份，约定被告潍坊龙源汽车销售服务有限公司、郑源亭、杨玉娟为被告潍坊天龙汽车贸易有限公司在2014年4月16日至2017年4月15日向原告的借款提供最高余额为200万元的连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证期间为决算期届至之日起两年，并约定若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年。
2015年4月29日，原告与被告潍坊天龙汽车贸易有限公司签订流动资金借款合同一份，约定被告向原告借款120万元，期限1年，到期日为2016年4月26日，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%，还款方式为按月结息、到期还本。
原告于2015年4月29日按约向被告潍�天龙汽车贸易有限公司发放借款120万元，被告潍坊天龙汽车贸易有限公司未按约还款，截止2016年5月6日，尚欠原告贷款本金120万元及利息3862.01元。原告主张之后利息按合同约定计算至被告还款之日止。
2015年5月8日，原告与被告潍坊天龙汽车贸易有限公司签订流动资金借款合同一份，约定被告潍坊天龙汽车贸易有限公司向原告借款35万元，期限1年，到期日为2016年5月6日，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%，还款方式为按月结息、到期还本。
原告于2015年5月8日按约向被告潍坊天龙汽车贸易有限公司发放借款35万元，被告潍坊天龙汽车贸易有限公司为按约偿还借款，截止2016年5月6日，尚欠原告贷款本金35万元及利息1147.78元。原告主张之后的利息按合同约定计算至被告还款之日止。
以上事实，有原告提交的最高额抵押合同、房地产抵押清单、他项权证、最高额保证合同、流动资金借款合同、贷转存凭证、对账单查询打印、欠本息清单及当事人陈述在案为证。
本院认为：原告与被告朱绍礼签订的最高额抵押合同，原告与被告朱绍礼、孙洪印、潍坊市志亨汽车经贸有限公司、李永吉、睦文善、潍坊龙源汽车销售服务有限公司、郑源亭、杨玉娟签订的最高额保证合同，原告与被告潍坊天龙汽车贸易有限公司签订的流动资金借款合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。
原告按约于2015年4月29日向被告潍坊天龙汽车贸易有限公司发放了120万元借款，于2015年5月8日向被告潍坊天龙汽车贸易有限公司发放了35万元借款。被告潍坊天龙汽车贸易有限公司未按时偿还以上借款，应按约偿还原告欠付本金120万元及相应利息（利息计算截止至2016年5月6日为3862.01元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）、欠付本金35万元及相应利息（利息计算截止至2016年5月6日为1147.78元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）。
被告朱绍礼与原告签订了最高额抵押合同，约定的担保主债权时间包括本案两笔借款，主债权最高余额为35万元，同时将被告朱绍礼名下的位于潍坊市高新技术开发区××××房产抵押给原告，并办理了抵押权登记，因此基于被告自2013年9月27日至2016年8月30日向原告的借款，原告按约对该房产在债权35万元及其产生的利息方位内享有优先受偿权。
被告朱绍礼、孙洪印、潍坊市志亨汽车经贸有限公司、李永吉、睦文善、潍坊龙源汽车销售服务有限公司、郑源亭、杨玉娟与原告分别签订了最高额保证合同，约定最高债权额为200万元，应按约对原告的以上债务分别在200万元的范围内承担连带清偿责任。被告朱绍礼、孙洪印、潍坊市志亨汽车经贸有限公司、李永吉、睦文善、潍坊龙源汽车销售服务有限公司、郑源亭、杨玉娟承担清偿责任后，有权向被告潍坊天龙汽车贸易有限公司追偿。
被告潍坊天龙汽车贸易有限公司、朱绍礼、孙洪印、潍坊龙源汽车销售服务有限公司、郑源亭、杨玉娟经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告潍坊天龙汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金120万元及相应利息（利息计算截止至2016年5月6日为3862.01元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）；
二、被告潍坊天龙汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金35万元及相应利息（利息计算截止至2016年5月6日为1147.78元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）；
三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司对位于潍坊市高新技术开发区××××房产（房产证号：潍坊房权证高新字第××号），在被告潍坊天龙汽车贸易有限公司自2013年9月27日至2016年8月30日向其借款的本金35万元及其产生的利息范围内享有优先受偿权；
四、被告朱绍礼、孙洪印、潍坊市志亨汽车经贸有限公司、李永吉、睦文善、潍坊龙源汽车销售服务有限公司、郑源亭、杨玉娟对第一、二项所述债务在200万元范围内承担连带清偿责任；被告朱绍礼、孙洪印、潍坊市志亨汽车经贸有限公司、李永吉、睦文善、潍坊龙源汽车销售服务有限公司、郑源亭、杨玉娟承担清偿责任后，有权向被告潍坊天龙汽车贸易有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9557元，财产保全费5000元，共计14557元，由被告潍坊天龙汽车贸易有限公司、朱绍礼、孙洪印、潍坊市志亨汽车经贸有限公司、李永吉、睦文善、潍坊龙源汽车销售服务有限公司、郑源亭、杨玉娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李方晓
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 杨 玲
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 李 磊