安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贵民二初字第00463号
原告：安徽省池州市宏升架业有限公司。
法定代表人：余来友，该公司董事长。
委托代理人：左俊生，安徽天贵律师事务所律师。
被告：董书平，男，1963年10月30日出生，汉族。
被告：赵文才，男，1977年12月27日出生，汉族。
上述二位被告共同的委托代理人：李燃，安徽始信律师事务所律师。
原告安徽省池州市宏升架业有限公司（以下简称“宏升架业公司”）与被告董书平、赵文才建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理后，依法由审判员汪淑云适用简易程序，分别于2014年6月27日、7月21日公开开庭进行了审理。原告宏升架业公司的委托代理人左俊生，被告董书平及董书平、赵文才共同的委托代理人李燃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宏升架业公司诉称�2012年4月本公司与董书平签订了《租赁合同》，约定董书平租赁本公司钢管和扣件用于工程建设，租期自2012年4月29日至2012年10月29日，并约定了租金、结算方式、违约责任、实现债权的费用承担等，其中违约责任约定承租方未按约定期限支付租金应每日按欠款额的3%计算违约金，因履行合同发生争议，以致诉讼所产生的诉讼费、律师代理费由违约方承担。合同签订后，本公司依约将钢管及扣件交付董书平、赵文才使用。2013年7月28日，经双方对帐确认，董书平、赵文才共欠付租金16万元，后董书平、赵文才分别于2013年10月给付租金1万元、2014年1月支付租金4万元并归还价值1.5万元的扣件，尚欠租金95000元未付。董书平、赵文才逾期未付租金的行为已构成违约，应承担违约责任。请求依法判令董书平、赵文才立即支付租金95000元及违约金20000元；承担本公司为实现债权而支�的律师费5000元和本案诉讼费用。
宏升架业公司为证明其诉讼主张，向法庭提供了如下证据：
证据一，《租赁合同》一份，证明其公司与董书平签订了《租赁合同》，合同约定欠付租金按欠款额的日3%计算违约金，本合同发生争议所产生的费用等均由违约方承担；
证据二，欠条一份，证明2013年7月28日，董书平、赵文才向其公司出具了欠租金16万元的条据；
证据三，委托代理合同、律师代理费发票、安徽省律师服务收费标准，证明其公司为实现债权支付了律师代理费5000元的事实。
证据四，工资发放花名册（2012年2月-2013年9月）、企业基本信息、情况说明，胡章艮身份证复印件，证明与董书平签订《租赁合同》的胡章艮系其公司员工，胡章艮又名“胡章滢”，其公司认可胡章艮签订合同是职务行为；证明公司共有股东三人，分别是余来友、丁俊根、刑时珍；
董�平、赵文才辩称：《租赁合同》中不能反映与董书平签字的人是宏升架业公司的相关人员或委托人，宏升架业公司作为本案原告诉讼主体不适格，主张支付代理费用没有法律依据。
董书平、赵文才向法庭提供了《租赁合同》，证明该租赁合同的相对方不是宏升架业公司。
董书平、赵文才对宏升架业公司提供证据一、二真实性无异议，但认为与宏升架业公司无关联；对证据三真实性、合法性、关联性均持异议，不能证明宏升架业公司已支付该5000元律师代理费；对证据四无异议。
宏升架业公司对董书平、赵文才提供证据真实性无异议，该《租赁合同》与原告公司提供的合同内容一致，虽甲方只有代理人签名，未加盖公司印章，结合原告提供的其他证据，可以证明与董书平签订租赁合同的“胡章滢”系宏升架业公司的委托代理人，宏升架业公司作为原告主体适格。
董书平、赵文才对宏升架业公司提供证据一、二、四真实性无异议，本院经审查予以认定；董书平、赵文才对宏升架业公司证据三有异议，但未向法庭提供反驳证据予以证明，故对宏升架业公司证据三予以认定。
宏升架业公司对董书平、赵文才提供证据真实性无异议，本院予以认定。
经审理查明：宏升架业公司是余来友、丁俊根、刑时珍三人投资成立的有限责任公司。胡章艮又名“胡章滢”系宏升架业公司的员工。2012年4月29日，胡章滢（甲方）与董书平（乙方）签订了《租赁合同》，约定董书平向宏升架业公司租赁钢管和扣件用于工程建设，租期至2012年10月29日，并约定了租金、结算方式、违约责任、实现债权的费用承担等，其中违约责任约定承租方未按约定期限支付租金应每日按欠款额的3%计算违约金，因履行合同发生争议，以致诉讼所产生的诉讼费、律师代�费由违约方承担。胡章滢和董书平分别作为甲方委托代理人和乙方在《租赁合同》上签字，后宏升架业公司在胡章滢与董书平签订的《租赁合同》上加盖了印章。合同签订后，宏升架业公司依约将钢管及扣件交付董书平、赵文才使用。2013年7月28日，经双方对帐确认，董书平、赵文才向宏升架业公司出具了欠租金16万元的条据。后董书平、赵文才分二次共支付租金5万元、归还了价值1.5万元的扣件，尚欠租金95000元未付。另查明，宏升架业公司以诉讼方式主张债权支付了法律服务费5000元。
本院认为：宏升架业公司与董书平签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，宏升架业公司依约出租钢管和扣件，经双方结算，董书平、赵文才向宏升架业公司出具了欠租赁费16万元的条据，董书平、赵文才应按欠条载明的金额履行付款义务。董书平、赵文才至今未能给付全部租金的行为已构成违约，应承担违约责任，宏升架业公司要求董书平、赵文才给付尚欠租金95000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持；因双方在合同中约定的违约金明显过高，宏升架业公司主动将违约金调整为20000元，本院酌定按10000元标准支付违约金。宏升架业公司请求董书平、赵文才给付其公司实现债权产生的律师费5000元，符合合同约定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告董书平、赵文才于本判决生效之日起十日内给付原告安徽省池州市宏升架业有限公司租赁费95000元及违约金10000元；
二、被告董书平、赵文才于本判决生效之日起十日内给付原告安徽省池州市宏升架业有限公司实现债权的律师费5000元；
三、驳回原告安徽省池州市宏升架业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告董书平、赵文才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 汪淑云
二〇一四年八月十三日
书记员 汪 婕
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务�
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届期时支付；租赁期间一年以上的，应当在每期届期一年时�付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届期时支付。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。