福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0702民初2854号
原告:福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行，住所地南平市延平区工业路64号，统一社会信用代码91350700577037991C。
主要负责人：吴志强，行长。
委托诉讼代理人:原赟，女，汉族，系福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行的职员。
被告：卞肖柯,男,1989年7月12日出生,汉族,住南平市延平区。
被告：林静,女,1991年1月8日出生,汉族,住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行（以下简称农商行水东支行）与被告卞肖柯、林静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，因被告卞肖柯、林静下落不明，本院依法转为普通程序并公告送达，公告期满后于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告农商行水东支行的委托诉讼代理人原赟到庭参加诉讼，被告卞肖柯、林静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农商行水东支行向本院提起诉讼请求：1.请求判令卞肖柯、林静归还农商行水东支行借款本金10万元及利息（含罚息及复利，从2016年2月21日起计算至2017年7月20日的利息14834.48元），之后的利息按合同约定的利率标准计算至还清本息之日止；2.判令确认农商行水东支行对卞肖柯、林静名下位于南平延平区权证字第××号，南国用（2013）第006455号）的房产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿权；3.判令卞肖柯、林静承担农商行水东支行为实现债权的相关费用及本案诉讼费用。
事实和理由：2013年11月29日，卞肖柯住房装修向农商行水东支行申请贷款，农商行水东支行与卞肖柯、林静签订了《抵押借款合同》。合同主要约定：借款14万元整，借款用途为装修，借款期限从2013年11月29日起到2016年11月15日止，借款按年利率11.075%计算利息，逾期年利率16.605%。借款以卞肖柯、林静共有名下的位于南平延平区权证字第××号，南国用（2013）第006455号）的房产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，农商行水东支行按合同的约定向卞肖柯发放贷款14万元。卞肖柯、林静偿还借款本金4万元，借款到期后未再依约还款，其行为已构成违约，为此，农商行水东支行请求人民法院判如所请。
卞肖柯、林静既未答辩。
本院认为，农商行水东支行提供的证据共同证明了本案案件事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
卞肖柯与林静系夫妻关系。
2013年11月29日，农商行水东支行与卞肖柯、林静签订了《抵押借款合同》（合同号HT9050230130004571）。合同主要约定：贷款人农商行水东支行，借款人卞肖柯，抵押人卞肖柯、林静，借款14万元整，借款用途为装修，借款期限从2013年11月29日起到2016年11月15日止，借款按年利率11.075%计算利息，逾期年利率16.605%。借款以卞肖柯、林静共有名下的位于南平延平区（证号：南房权证字第××号，南国用（2013）第006455号）的房产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。同日，林静向农商行水东支行出具《夫妻双方共同债务确认书》一份，确认卞肖柯于2013年11月29日向农商行水东支行借款14万元，合同号HT9050230130004571，该笔债务为夫妻共同债务。借款合同签订后，农商行水东支行于2013年11月29日向卞肖柯发放贷款14万元，并提供《福建农村信用社农商银行借款借据》一份，主要载明：贷款金额14万元，贷款起息日2013年11月29日，贷款终止日期2016年11月15日，还款方式按月结息，利随本清。贷款到期后，卞肖柯、林静未能按照约定履行还款本息的义务，遂引发本案诉讼。
本院认为，本案存在金融借款合同法律关系，分析认定如下：
农商行水东支行与卞肖柯、林静签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方均应依约履行合同。卞肖柯、林静未依约还款，构成违约，农商行水东支行有权要求卞肖柯、林静按照借款合同约定承担违约责任。农商行水东支行主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按照合同约定，卞肖柯、林静应当履行还款义务。
因诉争房屋已办理抵押登记手续，故卞肖柯、林静应当依法承担抵押担保责任。
卞肖柯、林静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、卞肖柯、林静应于本判决生效之日起十日内共同向福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行一次性偿还借款本金10万元及利息（利息含罚息、复利，自2016年2月21日起计算至全部债务清偿之日止的利息按《抵押借款合同》约定的标准执行)；
二、福建南平农村商业银行股份有限公司水东支行有权对卞肖柯、林静提供的抵押物{即坐落于南平市延平区教场岭19号2幢1层108室的房产（证号：南房权证字第××号，南国用（2013）第006455号）}依法处置后的所得价款在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权。
如卞肖柯、林静未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费2596元，公告费400元，由卞肖柯、林静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴洁华
人民陪审员 刘 芳
人民陪审员 林 怡
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 游春晖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。