湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）溆民二初字第226号
原告溆浦县农村信用合作联社。
法定代表人武宗叶，理事长。
委托代理人胡育进，湖南江山律师事务所律师。
委托代理人向满秋，女，1967年5月9日生，溆浦县信用联社水东信用社主任。
被告胡显国，男，1971年7月14日生，汉族，湖南省溆浦县人，农民。
被告金波，男，1981年5月14日生，土家族，湖南省溆浦县人，居民。
原告溆浦县农村信用合作联社诉被告胡显国、金波金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理后，依法由本院审判员文明杰适用简易程序于2014年1月3日公开开庭进行了审理。原告溆浦县农村信用合作联社委托代理人胡育进、向满秋、被告胡显国均到庭参加了诉讼。被告金波经本院传票传唤未到庭，按缺席审理。本案现已审理终结。
原告溆浦县农村信用合作联社诉称：2010年7月29日，被告胡显国与原告签订了《借款合同》和《抵押合同》，约定被告胡显国以其自有房产抵押向原告借款25元，借款期限三年，月利率9‰，按月结息。同时约定，因借款人违约致使借款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。被告金波自愿为上述借款和费用承担担保责任，并与原告及被告胡显国于2010年7月26日签订了《保证合同》。2010年7月30日，原告依约向被告胡显国发放了贷款本金25万元，被告给原告出具了借据一份。现该借款已经到期，被告胡显国未按约定期限偿还借款本金及利息，计算至2013年10月15日，被告共拖欠原告借款本息274400元。请求：一、判令被告胡显国立即偿还借款本金25万元及利息24400元（暂算至2012年10月9日，后续利息另行计算至本金付清之日）；二、判令被告胡显国承担原告实现该债权的律师费用11000元；三、如果被告胡显国不偿还上述借款和费用，则以其本人抵押的房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、如果被告胡显国不偿还上述借款和费用，且其本人抵押房屋不能或者不足以偿还上述借款和费用，则由被告金波偿还或者补足上述借款和费用；五、本案诉讼费用由二被告承担。
原告溆浦县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，在举证期内向本院提交了以下证据：1、《保证合同》复印件1份3页，证明被告金波自愿为被告胡显国的借款承担保证责任的事实；2、《借款合同》复印件1份4页，证明原告与被告胡显国之间存在借款关系并约定借款金额、期限、利率等事实；3、《抵押合同》复印件1份4页，证明被告胡显国以其私有房屋为借款做抵押的事实；4、《湖南省农村信用社借款借据》复印件1份1页，证明原告按照合同约定向被告胡显国发放了借款25万元的事实；5、溆房江口镇他字第510001013号《房屋他项权证》复印件1份2页，证明被告胡显国房屋抵押依法办理了抵押登记手续的事实；6、《湖南省农村信用社贷款计息清单》原件3份3页，证明被告偿还借款利息至2012年12月30日的事实；7、委托代理合同原件1份1页，证明原告为主张权利委托律师需支付11000元律师费用的事实。
被告胡显国对原告提交的上述证据均无异议。
被告胡显国、金波未答辩，亦未提交证据。
被告金波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据，视为放弃诉讼权利。原告提交的证据，因来源合法且与本案有关联性，能够证明本案的相关事实，且被告胡显国无异议，故本院均予以确认。
根据原告当庭举证、被告质证，本院认证，确认以下案件事实：2010年7月26日，以原告为债权人，被告金波为保证人，双方签订《保证合同》。约定：被告金波自愿为被告胡显国与原告签订的编号为（溆水信）借字（2010）第038号《借款合同》约定的全部借款本金250000元及其利息和其他费用作担保。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同月29日，以原告为贷款人、被告胡显国为借款人，双方签订《借款合同》。约定：被告胡显国向原告借款250000元用于扩建幼儿园，借款期限为3年，借款利率为月9‰，按季结算借款利息，分期偿还借款本金，以房产作抵押。另约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。”同日，以原告为抵押权人、被告胡显国为抵押人，双方签订《抵押合同》。约定抵押人以其所有的座落在溆浦县江口镇江维街所有权证号为的房屋1栋，为上述借款的本金、利息及实现债权的其它一切费用作抵押。并于当日在溆浦县房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了溆房江口镇他字第510001013号《房屋他项权证》。在该《抵押合同》中，被告胡显国妻子邓冬莲亦签字予以了确认。2010年7月30日，原告将借款250000元划入被告胡显国在原告处开立的贷款帐户，被告胡显国向原告出具了借据。借款后，被告胡显国除按《借款合同》约定按季偿还借款利息至2012年12月30日外，未按《借款合同》约定偿还借款本金。借款到期后，经原告多次催收，被告胡显国拒不偿还借款本息，双方为此产生纠纷。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原、被告签订的《借款合同》和《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且没有违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵照执行。原告已经按照合同约定将借款交给了被告胡显国，但被告胡显国未按期偿还借款本息，违背了合同约定，是造成本案纠纷的主要原因，应承担主要责任。对原告要求被告胡显国偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在《借款合同》中已经约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费用。现原告提供了《委托代理合同》和律师费的发票，证明该费用确实存在，故按照合同约定被告应承担此费用。据此，对原告要求被告胡显国承担律师费11000元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告金波自愿为被告胡显国向原告申请的借款本息及其他费用作担保，并签订了《保证合同》，系其真实意思表示，且未违背法律强制性规定，属合法有效合同。但被告金波在被告胡显国未按《借款合同》约定偿还借款本息时，依约履行保证责任，违背了《保证合同》的约定。据此，对原告要求被告金波承担补充还款责任的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十二第（二）项、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡显国偿还原告溆浦县农村信用合作联社借款本金250000元；
二、被告胡显国偿还原告溆浦县农村信用合作联社借款利息27600元（按月利率9‰自2012年12月31日起算至2014年1月3日，以后的利息按此标准另行计算至本判决确定的还款之日止）；
三、被告胡显国支付原告溆浦县农村信用合作联社为实现现权所支付的律师费11000元；
四、在上述第一、二、三项判决所列明的债务范围内，原告溆浦县农村信用合作联社对被告胡显国提供的抵押物享有优先受偿权。
五、被告金波对被告胡显国的上述第一、二、三项判决所列明的债务，在被告胡显国抵押房屋价值以外的部分承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告胡显国追偿。
上述一、二、三项共计288600元，限在本判决生效后15日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5629元，减半收取2815元，由被告胡显国负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判员 文明杰
二〇一四年一月三日
书记员 武 娟
附本法律文书所引法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。