安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民二初字第00013号
原告：安徽中泰创展典当有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路665号汇峰大厦1708室，组织机构代码79984305-9。
法定代表人：王伟，董事长。
委托代理人：马华平，安徽皖正律师事务所律师。
委托代理人：蒋龙俊。
被告：马鞍山安美房地产投资有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区湖东中路2号，组织机构代码74089334-2。
法定代表人：肖荣华，董事长
被告：梁发东。
原告安徽中泰创展典当有限公司（以下简称中泰创展公司）与被告马鞍山安美房地产投资有限责任公司（以下简称安美公司）、被告梁发东典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告中泰创展公司的委托代理人马华平、蒋龙俊，到庭参加诉讼。被告安美公司、被告梁发东经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中泰创展公司诉称：2013年9月23日，安美公司通过股东会决议，决定以坐落于巢湖市濡须路与金巢大道交叉口巢湖经济开发区职工宿舍B楼101、102铺（权证字号：房地权证字第××号）的房产向原告抵押担保借款600万元。双方在签订的《房产抵押典当合同》中约定：典当期限自2013年9月23日起至2013年12月21日止，当金综合费用为每月2.5%，安美公司应在每月的24日前支付下个月的综合费用，如果没有按照上述期限支付综合费用，则安美公司应以每逾期一天按当金总额的0.5‰支付违约金，后期还款时，综合费用不足15天按15天计费，超过15天的按30天计费。并约定：安美公司为抵押物购买财产保险基本险，未购买的原告可要求安美公司支付典当当金金额的30%的违约金。双方还在《房产抵押典当合同》中约定：典当期限到期后，安美公司不全面或者不适当履行当票的，安美公司承担赔偿责任，支付当金、综合费用、利息、罚金及违约金等原告的全部直接或者间接损失以及由此产生的一切相关费用（包括并不限于评估费、拍卖费、鉴定费、诉讼费、律师费、差旅费）。同日，原告向安美公司出具当票（当票号为：34010900115、34010900116）两份。次日，安美公司与原告办理了房产抵押登记，原告公司取得了上述房产的他项权证。9月25日，原告分两次将当金600万元通过徽商银行转到中泰创展公司的账户上。在签订合同的当日，梁发东向原告出具了一份担保书，自愿为安美公司的抵押典当借款提供连带责任保证。典当期限届满后，安美公司又分别于2013年12月22日、2014年3月22日、2014年4月21日、2014年5月21日、2014年6月20日五次续当，续当至2014年7月20日止。在第一次续当时，原告与安美公司经过协商将综合费用的费率变更为每月2.7%。另，原告已于2014年03月11日将企业名称由安徽金汇典当有限公司变更登记为安徽中泰创展典当有限公司。续当期限届满后，安美公司既未申请续当，也未偿还借款本金600万元，梁发东也未依法履行连带保证责任。故诉至法院，请求判令：1、安美公司立即归还典当本金600万元，并支付综合费用及逾期违约金993000元（自2014年7月21日起暂计算至2014年11月24日，之后以典当本金600万元为基数，按照典当合同及续当票约定的综合费用月率2.7%计算综合费用，并按每天0.5‰的当金总额计算违约金，款清息止）；2、安美公司向中泰创展公司支付未购买抵押物财产保险基本险的违约金180万元；3、中泰创展公司对安美公司位于巢湖市濡须路与金巢大道交叉口巢湖经济开发区职工宿舍B楼101、102铺（权证字号：房地权证字第××号）房产在抵押限额范围内享有优先受偿权；4、安美公司承担中泰创展公司为实现债权所支付的律师费10万元，差旅费3000元，合计103000元；5、梁发东对上述款项承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用及其他费用由安美公司、梁发东承担。
安美公司、梁发东在答辩期内未作答辩。
经审理查明：2013年9月23日，安徽金汇典当有限公司（以下简称金汇公司）与安美公司签订《房产抵押典当合同》［编号：2013年（金汇）典抵字第005号］，约定：为确保34010900115、34010900116号《当票》的履行，安美公司以位于巢湖市濡须路与金巢大道交叉口巢湖经济开发区职工宿舍B楼101、102铺（房地权证字第××号）的房产提供抵押担保；当金600万元，典当期限3个月，自2013年9月23日至2013年12月21日止；月综合费率2.5%，安美公司应在每月的24日前支付下个月的综合费用，如果没有按照上述期限支付综合费用，安美公司除按月2.5%收取综合费用外，每逾期一天加收当金总额的0.5‰作为违约金；典当期限到期后，如安美公司不全面或者不适当履行当票的，安美公司承担赔偿责任，支付当金、综合费用、利息、罚金及违约金等金汇公司的全部直接或者间接损失以及由此产生的一切相关费用（包括并不限于评估费、拍卖费、鉴定费、诉讼费、律师费、差旅费）；安美公司应为抵押物购买财产保险基本险，未在规定时间内办理保险，金汇公司有权解除合同并由安美公司承担典当当金金额30%的违约金；合同还对双方的其他权利义务作出约定。同日，金汇公司向安美公司出具《当票》（34010900115、34010900116）两份。2013年9月24日，金汇公司与安美公司办理了房产抵押登记，金汇公司取得了上述房产的他项权证（房地产他证巢字第201305109号）。2013年9月25日，金汇公司分两次将当金600万元通过银行转账至安美公司账户。
2013年9月23日，梁发东向金汇公司出具了《担保书》一份，梁发东承诺自愿为安美公司的抵押典当借款提供连带责任保证。
典当期限届满后，安美公司又分别于2013年12月22日、2014年3月22日、2014年4月21日、2014年5月21日、2014年6月20日五次续当，续当至2014年7月20日止。中泰创展公司确认，案涉典当的综合费支付至2014年7月20日。
2014年3月11日，安徽金汇典当有限公司经工商部门核准名称变更为安徽中泰创展典当有限公司。
另查明，中泰创展公司就本案典当纠纷事宜与安徽皖正律师事务所签订《民事代理合同》，中泰创展公司支付律师费5万元。
2014年12月1日，中泰创展公司以安美公司、梁发东为被告，诉至本院，请求判如所请。
上述事实，由中泰创展公司提供的《房产抵押典当合同》、《当票》、《续当凭证》、《他项权证》、《担保书》、徽商银行转账凭证、《民事代理合同》、中国工商银行凭证、律师费发票以及当事人的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：中泰创展公司与安美公司签订的《房产抵押典当合同》、《当票》、《续当凭证》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，均为合法有效，双方均应依约履行合同义务。
中泰创展公司向安美公司实际支付当金600万元，现当期已届满，安美公司应偿还中泰创展公司当金本金600万元。
中泰创展公司履行了支付当金义务，安美公司在典当期限届满后，没有按约赎当，其行为构成违约，应当承担违约责任。但中泰创展公司在主张综合费的同时又主张违约金，上述主张过分高于安美公司迟延支付给中泰创展公司造成的损失，故本院予以调整。逾期违约金以实际欠付当金为基数按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率的四倍的标准从安美公司迟延付款之日（2014年7月21日）起算。
根据合同约定，安美公司应为抵押物购买财产保险基本险，未在规定时间内办理保险，金汇公司有权解除合同并由安美公司承担典当当金金额30%的违约金。本案中，中泰创展公司未主张解除合同，要求安美公司支付未购买抵押物财产保险基本险的违约金180万元依据不足，本院不予支持。
关于律师费问题，根据合同约定，典当期限到期后，如安美公司不全面或者不适当履行当票的，安美公司承担律师费等相关费用。现安美公司已构成违约，中泰创展公司要求安美公司支付律师费有合同依据。中泰创展公司实际支付律师费5万元，对该实际发生的费用，本院予以支持。中泰创展公司要求安美公司承担差旅费3000元，但未提交证据证明，本院不予支持。
中泰创展公司与安美公司签订了《房产抵押典当合同》，并对抵押财产在相关部门办理了抵押登记，抵押权已产生法律效力，中泰创展公司要求享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
梁发东向中泰创展公司出具《担保函》，自愿为安美公司的债务承担连带保证责任。本案中，既存在安美公司提供的抵押担保，又有人的担保，双方对实现顺序没有作出约定，中泰创展公司应当先就该物的担保实现债权。梁发东应在抵押物不足清偿时，对不足清偿部分的债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，中泰创展公司的诉讼请求部分有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马鞍山安美房地产投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽中泰创展典当有限公司支付当金600万元、逾期违约金（以尚欠当金为基数，按中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率的四倍的标准，自2014年7月21日起计算至当金偿还完毕之日止）、律师费5万元；
二、原告安徽中泰创展典当有限公司对位于巢湖市濡须路与金巢大道交叉口巢湖经济开发区职工宿舍B楼101、102铺（房地权证字第××号）房产享有优先受偿权；
三、在本判决第二项抵押物不足清偿时，被告梁发东对不足清偿部分承担连带清偿责任；被告梁发东承担保证责任后，有权向被告马鞍山安美房地产投资有限责任公司追偿；
四、驳回原告安徽中泰创展典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74072元，由原告安徽中泰创展典当有限公司负担15429元，被告马鞍山安美房地产投资有限责任公司、被告梁发东负担58643元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 姚海峰
审判长 王 苗
审判员 温占敏
二〇一五年六月一日
书记员 邓金晨
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。