福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第1465号
原告洪伟杰，住晋江市。
委托代理人吴友康、赖文森，福建协志律师事务所律师。
被告赖文西，住晋江市。
被告赖秀螺，住晋江市。
原告洪伟杰与被告赖文西、赖秀螺房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员洪民强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴友康、被告赖文西到庭参加诉讼，被告赖秀螺经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告赖文西、赖秀螺夫妻于2008年9月购买取得址于晋江市梅岭街道迎宾路398号瑞璟香榭花都12-1406号房产，并在中国建设银行办理了银行按揭贷款。2013年10月15日，被告夫妻将该房屋转让给原告，并签订了《房屋买卖合同》一份，对房屋转让款、支付时间方式、房屋交付方式、银行按揭贷款的支付方式等主要合同条款作出了明确的约定。合同签订后，被告依约将转让房屋及相关单证交付给原告，由原告实际占有、使用。原告依法向被告支付了购房款50万元，并自2013年11月至2014年12月向银行支付了房屋的银行按揭贷款合计56000元。2014年12月，晋江市人民法院查封了该房产。原告认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》已无法继续履行，合同目的无法实现。请求判令：1、解除原告与被告于2013年10月15日签订的《房屋买卖合同》；2、被告偿还原告购房款50万元、代付银行贷款56000元及其他费用27474元，并支付逾期还款利息（自起诉之日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
被告赖文西辩称，1、房屋买卖合同属实，但原告未按时缴纳按揭贷款，且原告清楚其与别人有债务纠纷，房屋卖给原告后，房屋已交给原告，无法过户的责任不全在于被告，故被告无权要求其返还购房款、代付银行贷款及其他费用。2、房屋在卖给原告之前是出租给他人的，卖给原告后由原告收取租金，现在原告既然要求解除合同，其要求原告返还租金。
原告提出如下证据：1、身份证一份，证明原告的身份基本情况；2、身份证复印件两份，3、结婚证复印件一份4、户口簿复印件一份，证据2至4证明两被告的身份情况；5、房屋所有权证复印件一份，原件在银行，证明晋江晋江市梅岭街道迎宾路398号瑞璟香榭花都12#-1406号房屋系被告所的事实；6、房屋买卖合同一份，证明2013年10月15日，被告夫妻将该房屋转让给原告，并签订《房屋买卖合同》一份，对房屋转让款、支付时间方式、房屋交付方式、银行按揭贷款的支付方式等主要合同条款作出了明确的约定的事实；7、收条一份，8、回单凭证八张，9、银行转账记录六张，证据7至9证明合同签订后，原告依约向被告支付了购房款50万元，并自2013年11月至2014年12月向中国建设银行支付了房屋的银行按揭贷款56000元，合计556000元的事实；10、涉税证明一份，11、完税证一份，12、非税收入票据一份，证据10至12证明原告在房屋买卖合同签订后，代被告支付了房产税费及其他费用合计27473.98元的事实。
被告赖文西质证认为，对证据1至7没有异议；对证据8至12也未异议。
被告赖文西未提供证据。
被告赖秀螺未作答辩也未提供证据。
本院认为，被告赖秀螺未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。原告提供的证据1-4能证明双方当事人的身份情况；证据5-12能证明房屋权属情况，双方当事人买卖房屋的事实及支付相应款项的事实。
经审理查明，原告与二被告于2013年10月15日签订房屋买卖合同，约定二被告将其所有的座落于晋江市梅岭街道迎宾路398号瑞璟香榭花都12-1406号的房屋（晋房权证梅岭字第××号，房屋建筑面积：152.81平方米）出卖于原告。双方议定成交价格为50万元，原告并应承担该房屋自合同签订后因银行按揭贷款的余款。合同还约定了房屋交付等事项。双方于同年11月交付房屋。合同签订后，原告于2013年10月15日支付二被告11万元，另39万元通过银行转账支付。原告还支付二被告银行按揭贷款56000元，支付办理房屋所有权证费用27473.98元。原告于2015年1月26日向本院提出诉讼。
另查明，该房屋于2014年4月11日被晋江市人民法院以（2014）晋执行字第957号执行裁定书裁定查封。
综上事实，本院认为，原、被告双方所签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反有关法律及行政法规强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，作为合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，因二被告的原因导致该房屋被人民法院查封，致使原告未能实现合同目的。现原告主张解除合同，本院予以支持。原告履行合同义务所支付给被告的购房款50万元及支付银行按揭贷款56000元，办理房屋所有权证费用27473.98元，二被告均应予返还。原告请求二被告应支付逾期还款利息的主张合法有据，本院也予以支持。合同解除后，原告相应也应将房屋返还给二被告。被告赖文西主张原告应返还租金的请求，因原告提出异议，认为其应提出反诉，本院在审理中已向其释明可以另行起诉主张，故该请求本院不予一并处理。被告赖秀螺经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（一）、（五）项、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告洪伟杰与被告赖文西、赖秀螺签订的房屋买卖合同；
二、被告赖文西、赖秀螺应于本判决生效之日起十五日内返还原告洪伟杰583473.98元及逾期还款利息。利息自2015年1月26日起按照中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算至实际还款之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9635元，因适用简易程序减半收取为4818元，由被告赖文西、赖秀螺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 洪民强
二〇一五年三月十八日
书记员 陈琦颖
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条规定在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。