江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初7465号
原告：沈加妹、张堂林等一百一十一人。
诉讼代表人：杨学庚，男，1971年10月23日生，汉族，住射阳县。
诉讼代表人：周成，男，1976年12月12日生，汉族，住射阳县。
诉讼代表人：曹为红，女，1977年12月16日生，汉族，住射阳县。
诉讼代表人：杨劲松，1966年3月11日生，汉族，住射阳县。
诉讼代表人：朱国军，男，1977年3月20日生，汉族，住射阳县。
被告：射阳县广达置业有限公司，住所地射阳县幸福大道北侧兴海路东侧（台阳博雅苑售楼部）。
法定代表人：刘必选，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈尚飞，该公司员工。
委托诉讼代理人：徐文海，江苏阜一律师事务所律师。
原告沈加妹、张堂林等一百一十一人与被告射阳县广达置业有限公司（以下简称广达公司）所有权确认纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。后转换为普通程序，依法组成合议庭，于2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告沈加妹、张堂林等一百一十一人的诉讼代表人杨学庚、周成、曹为红、杨劲松、朱国军,被告广达公司的委托诉讼代理人陈尚飞在两次开庭时到庭参加诉讼。被告广达公司的委托诉讼代理人徐文海在第二次开庭时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈加妹、张堂林等一百一十一人向本院提出诉讼请求：请求判令广达公司将位于射阳县幸福大道北侧兴海路东侧台阳博雅苑小区内第二幢的607、707、807、907、708室五套房屋交给我们处置。事实与理由：从2013年7月起，广达公司先后分别与我们111位业主签订了购房合同，约定在交房后的90日内到产权登记机关办理产权登记，并在房产管理部门备案。后我们按约向广达公司交付了房款，而广达公司未能按约如期交房。2015年3月，在射阳县住房和城乡建设局、射阳县消费者协会的主持和见证下，广达公司与我们分别签订了补充协议，约定在2015年12月31日前提供相应的手续及凭证，配合我们办理不动产登记，但广达公司未能履约。2016年7月，广达公司向我们业主承诺：将台阳博雅苑小区内第二幢的607、707、807、907、708室五套房屋暂存在杨学庚、周成、曹为红、杨劲松、朱国军名下，如在2016年9月30日前能办理第一本不动产登记证，五套房屋处置权归还给广达公司，如不能办理不动产登记证，业主可自行处理这五套房产。现广达公司未履行合同约定及承诺，也不与我们接触处理后续事宜，售楼处现人去楼空。请求法院支持我们的诉求。
被告广达公司辩称，我公司与原告等人发生房屋买卖纠纷后，经射阳县消费者协会主持调解，与原告等人签订了补充协议，约定我公司给予原告等人每平方米150元的补偿，就房屋买卖合同中的相关事宜一次性处理结束，互不追究责任。2016年7月3日，我公司出具的声明书中有两点前置条件，一是我公司在办理产权证的过程中有撤资的情形，而我公司并未撤资，该情形未能成就；二是即使原告能够证明我公司有撤资的情形，该五套房屋也应由我公司处置，办理各项事宜，并非原告所述的产权属于原告，且该声明书违反了物权法和担保法的强制性规定，应属无效。该份声明事项全体购房户作出的，而不仅仅是对本案的111位原告所作出；另原告现主张的违约金过高，即使我公司存在违约，法院也应当依法予以调整。2016年7月3日的所谓承诺书是一种附条件的担保，而不是房屋交易，故不存在需要交付或交由原告处置的说法；原、被告双方在商品房买卖合同过程中关于被告违约的部分，通过相关部门的调解已达成一致意见，每一户都从被告处获得了赔偿或补偿，再行主张违约明显不当；如果将该五套房屋交给五位代表人处理，将带来更大的矛盾和动荡，故原告的主张不符合事实和法律的规定。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：广达公司是台阳博雅苑小区的开发单位。2013年7月起，广达公司经管理部门批准向本案原告等111人销售房屋，并签订了《商品房买卖合同》，约定于2014年12月31日前向买受人交付房屋，并在交付房屋后的90日内将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。后广达公司未能履约，为处理该纠纷，经射阳县住房和城乡建设局、射阳县消费者协会调解，广达公司与原告等人签订了《补充协议》，约定由广达公司按照商品房买卖合同约定的房屋建筑面积以每平方米150元向各户予以补偿，并在2015年12月31日前提供相应手续及房款凭证，配合买受人办好土地使用权证和房屋所有权证。嗣后，广达公司因将案涉小区的土地使用权抵押给了恒丰银行股份有限公司南京分行用于办理贷款，而该他项权尚未撤销，故未能在约定的期限内为原告等人办理产权登记。原告等人为维护自己的合法权益，继续与广达公司交涉。2016年7月3日，广达公司向小区内的全体业主出具一份承诺函，主要内容为：“全体业主：本公司将拿出五套房产作为保证，如在办理（产权登记）过程中撤资（五套房屋为第二幢的607、707、807、907、708室），业主有权将该五套房产变现作为办理相关产权证件的费用，五套房产暂存在杨学庚、周成、曹为红、杨劲松、朱国军名下。待相关办证单位释放业主办理第一本不动产登记证时，该五套房产归还于广达公司，业主无权处理。本公司承诺在2016年9月30日前给予业主办理不动产登记证，如不能办理不动产登记证，业主可自行处理”。后广达公司亦未能履约，原告等人诉至本院。审理中，本院向原告等人释明：如果主张要求房屋的所有权，其请求可能得不到支持；如变更为主张违约金，本院将继续审理。原告等人明确表示继续主张交付房屋。
本院认为：1、广达公司与原告等人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。广达公司应当按照合同的约定，及时提供满足买受人办理不动产登记的条件，而其因出售的房屋所占用的土地使用权被设置了他项权，导致不动产管理部门未能办理不动产登记，显属违约，依法应当承担相应的违约责任。
2、广达公司于2016年7月3日向原告等人承诺：“拿出五套房产作为保证，如在办理（产权登记）过程中撤资，业主有权将该五套房产变现作为办理相关产权证件的费用；在2016年9月30日前给予业主办理不动产登记证，如不能办理不动产登记证，业主可自行处理”，该承诺的实质是广达公司用该五套房产作为向原告等人承担不能为原告等人办理不动产登记的违约责任；现时，广达公司未能为原告等人办理不动产登记的事实客观存在；广达公司是台阳博雅苑小区的开发单位，在案涉房屋尚未交易之前，广达公司是所有权人；原告等人并非基于合同或者法律规定取得案涉房屋的所有权，其现依据广达公司的承诺要求将该五套房屋予以交付，缺乏法律依据，依法应予驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第七条、第九条、第三十三条、第六十八条的规定，判决如下：
驳回原告沈加妹、张堂林等一百一十一人的诉讼请求。
案件受理费18300元，由沈加妹、张堂林等一百一十一人负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 徐晓东
人民陪审员 陈展宏
人民陪审员 李宏连
二〇一七年十二月五日
书 记 员 施玉芹
附：原告沈加妹、张堂林等一百一十一人名单
原告：沈加妹，女，1982年8月9日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1301室。
原告：张堂林，男，1972年5月2日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1304室。
原告：蒋守兵，男，1963年10月14日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1304室。
原告：崔玉，男，1956年1月1日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1001室。
原告：吴登兵，男，1970年2月6日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1603室。
原告：王龙平，女，1978年10月27日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢103室。
原告：周海银，女，1981年4月14日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢401室。
原告：黄海燕，女，1978年9月30日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1701室。
原告：喻贵凤，女，1979年12月23日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1803室。
原告：王金荣，男，1981年6月6日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢403室。
原告：倪胜华，男，1975年3月3日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢202室。
原告：李芹，女，1974年4月10日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1503室。
原告：陈春红，女，1972年3月23日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢504室。
原告：吴其龙，男，1965年10月26日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1501室。
原告：秦东，男，1975年1月15日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1202室。
原告：施红香，女，1981年5月21日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢903室。
原告：傅兆海，男，1977年7月28日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1504室。
原告：程芳芳，1983年4月15日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢903室。
原告：朱国军，男，1977年3月20日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢801室。
原告：许世勇，男，1969年4月4日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢104室。
原告：刘训安，男，1971年9月12日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢604室。
原告：许咏梅，女，1974年2月13日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1003室。
原告：廉吉衷，男，1977年11月10日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1101室。
原告：杨永康，男，1977年2月16日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1402室。
原告：李洋阳，男，1982年12月2日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1301室。
原告：李荣融，女，1984年9月16日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1601室。
原告：周孝东，男，1981年11月28日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1801室。
原告：刘东，男，1978年7月9日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢404室。
原告：鲁彦，男，1975年10月4日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1602室。
原告：徐红利，女，1976年1月26日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢304室。
原告：徐锦龙，男，1976年2月1日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1302室。
原告：顾建祥，男，1963年6月28日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢102室。
原告：耿建忠，男，1954年5月30日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1702室。
原告：徐登祥，男，1975年9月16日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1103室。
原告：孙跃萍，女，1960年4月10日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢802室。
原告：刘媛，男，1974年8月3日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢804室。
原告：陆道春，男，1975年9月6日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢701室。
原告：束红霞，女，1976年6月24日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢804室。
原告：刘彩云，女，1977年2月5日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢503室。
原告：张祖红，女，1966年8月4日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢704室。
原告：蔡永池，男，1966年1月11日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢1502室。
原告：史学东，男，1972年11月2日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢204室。
原告：杨娟，女，1974年10月16日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢204室。
原告：张丽娟，女，1975年1月24日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢1203室。
原告：董立兰，女，1979年11月19日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢1301室。
原告：陈晓燕，女，1977年9月12日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢401室。
原告：卢茹，女，1974年3月19日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢203室。
原告：张明明，男，1991年2月16日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢1104室。
原告：嵇少华，男，1984年5月21日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1304室。
原告：韩廷旭，男，1964年2月3日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢1001室。
原告：周成，男，1976年12月12日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢801室。
原告：邢正权，男，1972年1月24日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢1003室。
原告：袁林权，男，1976年4月17日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢1103室。
原告：徐红萍，女，1973年10月21日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢301室。
原告：夏时林，女，1981年7月6日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢904室。
原告：王志刚，男，1982年2月17日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢501室。
原告：陆军，男，1965年12月3日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1304室。
原告：蒋龙祥，男，1964年8月24日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢1202室。
原告：李正新，男，1966年5月22日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢802室。
原告：王海荣，女，1972年7月13日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区6幢1703室。
原告：周朝龙，男，1968年2月1日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1203室。
原告：王霞，女，1977年1月6日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢802室。
原告：周海艳，女，1977年5月21日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1501室。
原告：陈友芳，女，1975年10月19日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1102室。
原告：唐明良，男，1967年10月10日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1201室。
原告：陶长灿，男，1986年11月27日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢903室。
原告：曹为红，女，1977年12月16日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢604室。
原告：薛金宝，男，1970年7月20日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1106室。
原告：陈永娟，女，1971年11月9日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢503室。
原告：沈红春，男，1977年2月28日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢803室。
原告：辛亚玲，女，1977年12月16日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1301室。
原告：谢兆旭，男，1974年2月17日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢703室。
原告：杨瑾，女，1973年1月12日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1402室。
原告：张堂林，男，1972年5月2日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区1幢1304室。
原告：陈允娥，女，1979年7月8日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢603室。
原告：张文霞，女，1966年3月29日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢701室。
原告：王燕，女，1969年9月20日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1001室。
原告：陆晓红，女，1970年5月8日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1601室。
原告：兰岚，女，1977年9月2日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1403室。
原告：杨劲松，1966年3月11日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1503室。
原告：王敬华，男，1978年11月3日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢402室。
原告：韩立陈，男，1990年3月13日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢201室。
原告：陈红，女，1975年11月14日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1602室。
原告：沈红梅，女，1977年8月8日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢502室。
原告：王履荣，女，1979年6月29日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1401室。
原告：徐广林，男，1973年10月31日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢601室。
原告：张帮军，男，1972年4月27日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1302室。
原告：裴晓明，男，1975年12月21日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢702室。
原告：陈浩，男，1980年12月16日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1303室。
原告：顾海松，男，1975年11月15日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1306室。
原告：孙红梅，女，1974年3月10日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1605室。
原告：温旭梅，女，1982年2月17日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢706室。
原告：黄山，男，1973年5月24日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1704室。
原告：萧红俊，女，1974年4月27日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢605室。
原告：万红萍，女，1977年3月22日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢704室。
原告：万红娟，女，1973年10月4日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1204室。
原告：徐毅，女，1976年10月21日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢806室。
原告：潘书霞，女，1976年1月27日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢305室。
原告：耿冠华，男，1992年5月2日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1805室。
原告：顾春华，女，1979年3月9日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢606室。
原告：冯德腾，男，1977年6月26日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢606室。
原告：吴超，男，1972年8月29日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢805室。
原告：刘晓艳，女，1982年10月29日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1604室。
原告：杨定文，男，1978年11月9日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢304室。
原告：张权国，男，1970年12月3日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1405室。
原告：倪娟，女，1975年1月6日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1405室。
原告：陈少娟，女，1970年1月27日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1506室。
原告：吴乃艳，女，1973年4月14日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1004室。
原告：杨学庚，男，1971年10月23日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1004室。
原告：陈志霞，男，1982年1月27日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1005室。
原告：胡士禹，男，1970年8月7日生，汉族，住射阳县台阳博雅苑小区7幢1304室。
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第六十八条企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。