南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第2045号
原告：中国银行股份有限公司南昌市东湖支行，住所地：南昌市福州路309号，组织机构代码：96216230-X。
负责人：张红兵，该支行行长。
委托代理人：江玲，系江西明实律师事务所律师。
被告：方贤策，男，1990年2月4日生，汉族，住江西省新建县。
原告中国银行股份有限公司南昌市东湖支行诉被告方贤策信用卡纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江玲到庭参加诉讼，被告方贤策经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年5月15日，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签署了《中国银行股份有限公司个人二手住房借款合同》(合同编号为2014年赣中银房贷东××字××号)，约定：被告从原告从借款人民币陆拾贰万元整，用于购买一套坐落于南昌市××新区绿地香××小区××＃住宅楼××室（××）的房屋；借款期限为312个月，从实际放款日起算；还款方式为自原告发放贷款的次月开始，按月偿还贷款本息。被告以所购买上述房屋作为抵押，担保原告该债权的实现，并办理了抵押登记手续。抵押合同的担保范围为借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金、以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。原告已按照上述借款合同之约定，按时将借款以转账的形式足额划入被告所指定存款账户内。被告本应依约承担按月还款的义务，但被告经原告多次催收仍未按约履行完还款义务。截止2014年11月13日，被告已逾期2个月，尚欠原告贷款本金614246.93元、利息6651.44元及逾期还款的罚息64.03元，共计人民币620962.4元。原告与被告签署的《中国银行股份有限公司个人二手住房借款合同》明确约定：甲方（即被告）未按时偿还本息和相关费用的，乙方（即原告）有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，解除合同，并有权依法处分抵押物。为维护原告的合法权益，原告诉至本院，请求法院依法判令：1、解除原告与被告之间订立的《中国银行江西省分行个人二手住房借款合同》；2、被告偿还原告借款本金614246.93元、利息6651.44元及逾期还款的罚息64.03元，共计人民币620962.4元(以上利息及罚息仅计算至2014年11月13日止，最后金额以被告还清欠款之日确定)；3、被告承担原告为主张债权支付的律师费6000元；4、判令依法变卖抵押物，所得款项优先清偿被告所欠贷款本息及相关费用；5、本案诉讼费全部由被告承担。
被告方贤策未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2014年5月15日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：贷款金额62万元；贷款期限为312个月，自贷款实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于南昌市××新区绿地香××小区××＃住宅楼××室（××）房屋；利率为浮动利率，按照中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮15%；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还本息，构成违约，贷款人有权解除本合同，要求借款赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公正费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。原、被告双方已于2014年4月11日就上述房产办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款62万元。被告于2014年10月1日开始逾期还款，后原告诉至本院，要求判如所请。截至2015年7月13日，被告尚欠借款本金614246.93元、利息（含罚息、复利）38585.3元。
另查明：原告为处理本案纠纷，委托江西明实律师事务所代为诉讼，支付律师代理费6000元。
以上事实，有原告的当庭陈述及原告提供的被告身份证复印件、户口本复印件、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、他项权证、欠款明细、《委托代理协议》、律师费发票及律师费支付凭证等证据予以佐证。
本院认为：原告与被告方贤策签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。原告依约向被告发放了贷款，被告方贤策未按时偿还贷款本息构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张解除合同并要求被告方贤策提前清偿所欠本息以及对抵押房产行使优先受偿权和要求支付实现债权的律师费的诉请，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告方贤策经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南昌市东湖支行与被告方贤策于2014年5月15日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；
二、被告方贤策于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南昌市东湖支行借款本金614246.93元及利息（含罚息、复利）（截止2015年7月13日的利息38585.3元，自2015年7月14日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金614246.93元为基数，按借款合同约定计算）；
三、若被告方贤策届期未履行上项判决，原告中国银行股份有限公司南昌市东湖支行对登记在被告方贤策名下的坐落于南昌市红谷滩新××小区××#住宅楼××室（第××层）的抵押房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10070元，保全费3770元，共计13840元（原告已预交），由被告方贤策承担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 杜清华
二〇一五年九月八日
书 记 员 徐 萌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。