云南省个旧市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2501民初1513号
原告：邰正亮，男，1963年10月28日生，汉族，红河州恒鑫物业管理有限公司员工，住个旧市。
被告：郑巧莲，女，1959年7月10日生，汉族，个旧市农民，住个旧市。
委托诉讼代理人：黄河伟（系被告郑巧莲之子），住址同上。代理权限为特别授权代理。
原告邰正亮与被告郑巧莲占有物返还纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。
本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邰正亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告从现居住的个旧房屋搬出，将房屋归还原告，并支付占用房屋期间至实际腾房之日止的租金（截至2017年11月的租金计算为379.44元）及拖欠的水电费；2.判令被告将强占的该房屋内的电冰箱一台、洗衣机一台、电磁炉一台及锅、碗、床及行李、沙发一套、茶几、衣柜等物品归还原告，造成损害的照价赔偿；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃要求被告支付其拖欠的水电费及第二项诉讼请求。事实和理由：原告的母亲郑美琼生前共生育了四个子女，分别为长子邰正明、次子邰正方、三子邰正亮及四子邰正祥。2000年1月，郑美琼向个旧房地产管理处承租了位于个旧××××房屋并一直居住于此。2017年1月25日郑美琼死亡后，原告与其余三兄弟协商并达成协议，由原告继续承租该房屋，并于2017年8月14日与个旧房地产管理处签订了《房屋租赁契约》，约定房屋的建筑面积为48.03平方米，使用面积为36.03平方米，租金为42.16元每月，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止。同日，原告向个旧房地产管理处交纳了租金、租赁保证金等相关费用。2017年3月29日，被告趁原告上班时，擅自将该房屋的门锁撬开，让其一家人搬进该房居住。次日，原告告知被告，其强占原告合法承租的房屋系违法行为，但被告置之不理，仍继续居住在该房屋内，并占用原告所购置的家具、电器等物品，至今仍未搬离，为此起诉来院。
郑巧莲辩称，对郑美琼生前承租诉争房屋的事实无异议，认可其于2017年3月29日搬进诉争房屋并居住至今，但不认可其系强行入住，其系郑美琼的侄女，郑美琼生前病重时由其照顾，因其在个旧无房居住，郑美琼心生感激故主动提出在去世前将诉争房屋转让给其，因不清楚诉争房屋为个旧房地产管理处直管的公租房不能买卖，其子黄河伟于2007年11月28日以4万元的价格向郑美琼购买了该诉争房屋，并于2008年7月1日付清了购房款（该款包括了屋内家具），直至郑美琼死亡后其才搬进该房屋居住，如原告要求其腾房，则应退还其子所支付的购房款4万元，并支付该款自2008年7月1日起至腾房之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算），付款后，其同意腾房并支付占用房屋期间的租金，另外，其在该房居住期间一直按时缴纳水电费，并未拖欠。
归纳原、被告的诉辩主张，双方争议的焦点问题为：1.原告是否系诉争房屋的合法承租人？2.被告居住于诉争房屋是否具有合法根据？3.被告是否应将诉争房屋返还给原告？
邰正亮围绕诉讼请求依法提交了如下证据：.
1.身份证复印件一份，证明其自然情况及诉讼主体资格。
2.《居民死亡医学证明（推断）书》《户口注销证明》复印件各一份、《证明》原件一份，证明郑美琼（原租房户）已死亡，由其子邰正亮继续承租涉案房屋。
3.《个旧直管公房租赁契约》复印件一份，证明原告与出租方个旧房地产管理处签订租赁合同，系个旧房屋的合法承租人。
4.《个旧直管公房租金交缴证》复印件二份、《云南省国家税务局通用定额发票》原件六份、《云南增值税普通发票》复印件二份，证明：1.郑美琼自2000年1月起向个旧房管处承租涉案房屋至2016年12月，后由原告自2017年1月1日开始承租涉案房屋，并交纳了租赁保证金，重新签订了租赁契约；2.原告为办理房屋租赁手续交纳了工本费，系合法的承租人；3.原告补交了2016年度郑美琼承租期间的租金及下欠的滞纳金。
5.《云南省行政事业单位资金往来结算票据》一份，证明原告按合同约定交纳了住房租赁保证金，被告占用该房屋不合法。
6.《家庭协议》复印件一份、身份证复印件三份、《更名申请》复印件三份、《证明》复印件一份,证明郑美琼生前共生育了四个子女，即原告、大哥邰正明，二哥邰正方，四弟邰正祥，郑美琼死亡后四子女间达成协议，同意由原告继续承租涉案房屋，由原告分别补偿其余三子女各2000元，并已向个旧房管地产管理处办理承租房屋的更名手续的事实。
经质证，被告郑巧莲对原告提交的证据1、2、3、5、6无异议，对证据4的真实性无异议，但认为其中持证人为原告的《个旧直管公房租金交缴证》及抬头为原告的《云南增值税普通发票》系原告在事后补办的。
被告郑巧莲提交了《收条》复印件两份，证明其子黄河伟于2007年11月28日向原告的母亲郑美琼购买了诉争房屋，并于2008年7月1日付清了购房款4万元，其系合法取得该房屋，不是强行占有的事实。经质证，原告邰正亮对该证据的真实性、客观性及证明目的均不予认可，认为两份《收条》的笔迹不一致，不能证实被告之子支付购房款的事实，对被告关于该两份《收条》分别为邰正明及邰正明的女儿代书，由郑美琼本人捺印的说法不予认可，认为在没有郑美琼本人的授权下，该证据对本案不具有证明效力。本院认为，原告提交的证据客观真实，合法有效，能够证实郑美琼生育子女的情况、郑美琼生前承租诉争房屋、其死后由原告继续承租该房屋并与个旧房地产管理处签订租赁合同的事实，本院予以采信；被告提交的两份《收条》，在本院审理的（2017）云2501民初1623号案件中，经本院向邰正明进行核实，该两份《收条》确系邰正明及邰正明的女儿代书，由郑美琼本人捺印，故对该证据的真实性本院予以采信，但被告未能提交相应的证据证实其子向郑美琼购买诉争房屋征得了出租方个旧房地产管理处的同意，不能证实其合法取得了该房屋，对该证明目的，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告的母亲郑美琼生前共生育了四个子女，分别为长子邰正明、次子邰正方、三子邰正亮及四子邰正祥，被告郑巧莲系郑美琼的侄女。2000年1月，个旧房地产管理处将其所有的位于个旧的房屋出租给郑美琼使用，后郑美琼一直向个旧房地产管理处交纳租金至2015年12月31日。2007年11月28日，郑美琼将其承租的该房屋出售给被告之子黄河伟，并支付购房定金1万元，由邰正明的女儿代书了《收条》一份，载明：“今收到黄河伟购买位于个旧市××单元××号住房的定金10000.00.（壹万元整）。收款人：郑美琼”。2008年7月1日，黄河伟再次向郑美琼支付购房款3万元，由邰正明代书《收条》一份，载明：“今收到黄河伟房子款人民币叁万元正（30000元正），经手人：郑美琼”。郑美琼于2017年1月25日死亡，同年2月5日，原告与其余三兄弟协商并达成协议，由原告在支付其余三兄弟每人2000元后，继续承租该房屋，并由原告自行办理更名手续。2017年8月14日，原告（乙方）与个旧房地产管理处（甲方）签订了《房屋租赁契约》，约定由原告承租诉争房屋，房屋的建筑面积为48.03平方米，使用面积为36.03平方米，租金为42.16元每月，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止。同日，原告向个旧房地产管理处交纳了郑美琼生前尚欠的2016年度的租金526.56元及产生的滞纳金，并交纳了租赁保证金等相关费用，于2017年11月24日交纳了2017年1月至12月的租金505.92元。2017年3月29日，被告一家搬进该房居住至今，原告多次要求被告腾房，但被告至今仍未搬离，为此引发本案纠纷。
本院认为，原告在其母亲郑美琼死后继续承租涉案房屋，并与个旧房地产管理处签订了《房屋租赁契约》，该契约系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规规定，合法有效，故原告自2017年1月1日起取得了本案诉争房屋的承租权，有权对该房屋进行占有、使用和收益，他人不得侵占、妨碍原告居住使用诉争房屋。因涉案房屋系个旧房地产管理处所有，郑美琼无权处分，被告关于其基于转让合法取得该房屋的辩解理由，本院不予采纳，故其居住于诉争房屋没有合法的根据。因占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿，原告要求被告从诉争房屋中搬出，理由正当，本院予以支持。原告作为合法的承租人，已交纳了房屋租金，但因被告的占用行为导致其无法行使承租权，故被告应赔偿原告占用房屋期间的租金损失，自2017年3月29日至2017年11月29日的租金应为337.28元（42.16元／月×8个月），予以支持。被告要求返还其购房款及支付利息的辩解意见，属于另一法律关系，在本案中不予一并处理。
综上所述，原告邰正亮的诉讼请求不尽合理，本院不予全部支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第二百四十一条、第二百四十五条第一款之规定，判决如下：
一、由被告郑巧莲于判决发生法律效力之日起15日内将原告邰正亮承租的位于个旧市的房屋腾还给原告。
二、由被告郑巧莲于判决发生法律效力之日起15日内支付原告邰正亮自2017年3月29日起至2017年11月29日止的房屋租金337.28元，并支付从2017年11月30日起至实际腾房之日的租金（按《房屋租赁契约》约定的42.16元每月计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，适用简易程序，减半收取50元，由被告郑巧莲负担（该款原告已预交，由被告在给付案款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 王 义
二〇一七年十二月十三日
书记员 高凛然