江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民初4980号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人：季颖，该行董事长。
委托诉讼代理人：惠嘉磊，该行工作人员。
被告：王国红，男，1979年3月6日生，汉族，户籍地山西省襄垣县，现住江苏省张家港市。
被告：杨光会，女，1979年12月2日生，汉族，户籍地山西省襄垣县，现住江苏省张家港市。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告王国红、杨光会金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人惠嘉磊到庭参加了诉讼。被告王国红、杨光会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金396959.53元、利息5728.79元、逾期利息35.39元、复利45.54元，合计402768.25元（暂计至2018年3月20日，2018年3月20日之后的逾期利息、复利均按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令原告对凤凰镇金谷小区13幢503室，14#车库，03阁楼的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：2017年7月21日，被告王国红与原告签订了《个人消费借款合同》（下称《借款合同》〉，约定贷款人同意向借款人发放借款金额40万元，借款期限为2017年7月21日-2037年7月20日止，实际借款期限、金额、利率等情况以借据（贷款凭证）为准；还款方式为等额本息还款法，从借款次月开始还款，每月20日为还款日；浮动利率；借款人借款逾期、不按期付息的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收逾期利息及复利；贷款人通过诉讼实现债权的，贷款人实现债权的费用由借款人承担。同日，被告杨光会、王国红与原告签订了《个人抵押担保合同》，约定被告王国红、杨光会同意提供坐落于张家港市凤凰镇××小区××室，14#车库，03阁楼作为抵押物向原告提供抵押担保，并约定了担保范围。2017年8月24日，原告向被告发放借款40万元，借款年利率为4.9%，借款到期日为2037年7月20日。在合同履行过程中，被告未能按约支付利息，经催告未果，为此原告起诉来院。
被告王国红、杨光会均未作答辩。
本院经审理查明事实如下：
2017年7月21日，张家港农商行（贷款人）与王国红（借款人）签订编号为农商行消借字【2017】第（12537）号《个人消费借款合同》1份，合同约定：贷款人向借款人发放借款40万元；借款用途购住房；借款期限自2017年7月21日-2037年7月20日止，实际借款期限、金额、利率、用途等以借款借据为准；浮动利率，执行年利率4.9%，如遇人民银行利率调整的，以人民银行确定的基准利率调整日次年1月1日为利率调整日；等额本息还款法，每月20日为还款日；王国红指定将借款转账至周亚中银行账户内；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息（包括罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收复利，直至本息清偿为止；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求提前收回已发放借款，宣布借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，张家港农商行（抵押权人）、与王国红、杨光会（抵押人）签订编号为农商行个抵字【2017】第（12537）《个人抵押担保合同》，合同约定：为确保抵押权人与王国红于2017年7月21日签订的编号为农商行消借字【2017】第（12537）号《个人消费借款合同》（以下简称主合同）的履行，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保；担保的主债权本金为40万元；抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费（或仲裁费）、执行费、保全费、鉴定费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。该合同后附的抵押物清单载明，抵押物为张家港市凤凰镇××小区××室，14#车库，03阁楼房产，不动产权证号为：苏（2017）张家港市不动产权第0047442号。后，双方就案涉房产办理了抵押登记，他项权证号为：苏（2017）张家港市不动产证明第0017414号，一般抵押权，被担保主债权数额40万元。
同日，王国红、杨光会向张家港农商行出具了《送达地址确认书》各1份，确认了案涉合同项下业务往来函件、引起诉讼后司法文书的送达地址。
2017年8月24日，张家港农商行向王国红发放贷款40万元，并于同日转账至周雅中名下。王国红并在《个人贷款转存凭证（借款借据）》上签字确认，其上载明：借款金额40万元、期限20年，于2037年7月20日到期，执行利率4.9%。
后，王国红按约归还贷款本息，至2017年12月21日起未能按约归还贷款本息。截止2018年3月20日，王国红尚欠贷款本金396959.53元、利息5728.79元、逾期利息35.39元、复利45.54元，合计402768.25元。为此张家港农商行起诉来院，以诉讼方式宣告贷款提前到期。
另查明，王国红与杨光会于2017年5月24日登记结婚，本案贷款发生时，系夫妻关系。
2017年6月2日，王国红、杨光会与周亚中签订编号为张房存0057994号《张家港市存量房买卖合同》1份，并提交房管局备案。该合同约定由王国红向周亚中购买张家港市凤凰镇××小区××室，14#车库，03阁楼房产，总价70.8万元，首付款22.8万元，余款48万元贷款付清。2017年6月12日，上述房产登记过户于王国红、杨光会名下。2017年7月13日，周亚中出具收条确认收到购房首付款。
以上事实由《个人消费借款合同》、《个人抵押担保合同》、《个人贷款转存凭证（借款借据）》、《送达地址确认书》、贷款本息计算说明、银行对账单、周亚中收条、存量房买卖合同、结婚证、居住人员信息登记表及本院庭审笔录等在卷证实。
本院认为，原告与两被告之间的《个人消费借款合同》、《个人抵押担保合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律及法规规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行权利义务。首先，原告已按约发放了借款40万元，被告王国红未能按约归还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，被告王国红理应归还结欠的全部贷款本息。本案债务应认定为被告王国红、杨光会夫妻共同债务，理由为：1、上述借款发生于被告王国红、杨光会夫妻关系存续期间；2、被告王国红收到原告发放的借款后即委托支付至卖方周亚中名下，该房屋又实际登记为两被告共同共有，故该借款应为两被告购买房屋共同生活需要；3、被告杨光会作为抵押人在《个人抵押担保合同》上签字亦表明其已知晓上述借款事宜。现原告主张截止2018年3月20日，被告王国红尚欠贷款本金396959.53元、利息5728.79元、逾期利息35.39元、复利45.54元，在被告王国红、杨光会未提供相反证据的情况下，本院对此予以确认，故对原告要求两被告共同归还截止2018年3月20日结欠的贷款本金396959.53元、利息5728.79元、逾期利息35.39元、复利45.54元及自2018年3月21日起至清偿之日止按借款合同约定逾期利率计算的逾期利息、复利的主张，予以支持；其次，两被告自愿以其共同共有的房屋为案涉借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权依法行使抵押权；最后，被告王国红、杨光会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王国红、杨光会于本判决生效后10日内共同归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司贷款本金396959.53元及利息（含逾期利息、复利）（截止2018年3月20日止的利息为5809.72元，自2018年3月21日起至实际清偿之日止按照合同约定计算）；
（如采用转账方式支付，汇入当事人指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84）
二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就被告王国红、杨光会的本案债务对被告王国红、杨光会提供抵押的位于张家港市凤凰镇金谷小区13幢503室，14#车库，03阁楼房产（他项权证：苏（2017）张家港市不动产证明第0017414号）折价或以拍卖、变卖所得的变价款在40万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3671元、保全费3020元，合计6691元，由被告王国红、杨光会负担。该款已由原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司预交，由两被告于本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及账号：中国农业银行苏州苏福路支行，10XXXXXXXXXXXXXXX。
审 判 员 朱 伟
二〇一八年六月二十二日
法官助理 狄丽娜
书 记 员 朱 莺
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（1）建筑物和其他土地附着物；
（1）建设用地使用权；
（1）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（1）生产设备、原材料、半成品、产品；
（1）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（1）交通运输工具；
（1）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。