清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民四初字第661号
原告：刘国权，男，1959年4月20日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
原告：潘英连，女，1959年10月16日出生，汉族，住广东省清远市清城区，
委托代理人：何明振，广东平正信诚律师事务所律师。
被告：清远市嘉基房地产有限公司，住所地：清远市新城东五号区劳动大厦5A号。
法定代表人：刘新辉，经理。
委托代理人：李燕如，广东尚义律师事务所律师。
委托代理人：欧桂珍，广东尚义律师事务所律师。
原告刘国权、潘英连诉被告清远市嘉基房地产有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱文婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘国权及两原告的委托代理人何明振，被告清远市嘉基房地产有限公司的委托代理人李燕如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘国权、潘英连起诉称：原告与被告于2011年8月15日签订《房屋拆迁补偿安置协议》，按照协议约定：一、被告应在双方签订协议之日起35个月内将原告选定的回迁房交付原告使用，逾期未交付，被告应按回迁房总面积的商品房市价的总价每日按照万分之二点五补偿原告，双方约定的被告方应补偿给原告的总面积为166.66平方米。按照合同约定，被告应在2014年7月15日交付房屋，但至原告起诉之日，被告仍未交付房屋，故被告应支付原告违约金116245.35元。二、按照《房屋拆迁补偿安置协议》被告应每月支付原告400元的拆迁过渡期的安置补偿款，每6个月支付一次，至被告书面通知原告交付回迁房时止，根据原被告于2011年10月9日签订的《房屋拆迁安置补充协议》的规定，被告同意每月增加100元拆迁过渡期安置补偿款给原告，故自原告起诉时，被告应支付拖欠原告拆迁过渡期的安置补偿款共计7750元。根据合同的约定，被告已构成根本违约，原告有权要求被告按照合同约定支付违约金以及补偿款。故向法院提起诉讼，请求判决：一、被告从2014年7月15日起每日支付违约金249.99元给原告，直至被告交付房屋给原告为止，暂计至起诉之日止违约金为116245.35元；二、被告从2014年7月15日起每月支付过渡期补偿款500元给原告，直至被告交付房屋给原告为止，暂计至起诉之日止为7750元；三、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告向本院提交以下证据：1、身份证复印件、企业信息登记表，拟证明原被告的诉讼主体资格。2、房屋拆迁补偿安置协议与补充协议书，拟证明原被告签订合同的时间以及双方约定的权利义务。
被告清远市嘉基房地产有限公司答辩称：一、原告请求的违约金过高，无合法合理依据。1、涉案的回迁房屋拆迁工作遭到部分拆迁户的阻挠，未能全面完成拆迁工作，房屋无法兴建，故根据《房屋拆迁补偿安置协议》第八条的约定，现无法评估回迁房屋市价，原告请求计算违约金的标的物不存在，原告要求按7499.70元计付违约金，缺乏事实依据。2、根据《房屋拆迁补偿安置协议》第四条（一）的约定，回迁房具体楼层仍未选定，故无法评估市场价值。3、按照《房屋拆迁补偿安置协议》第四条（三）约定，回迁房是按2800元/㎡计价的，故若需参照物，则应按2800元/㎡定价。二、被告已支付过渡期补偿款至2014年8月14日，原告要求被告自2014年7月15日起支付过渡期补偿款，属重复请求。同时被告在年前曾电话通知原告收取过渡期补偿款，但原告拒绝。
被告向本院提交收款收据，拟证明过渡期款支付到2014年8月14日，原告的请求不合理。
经质证，原、被告双方对对方提交的证据的真实性均无异议。
查明，2011年8月15日,被告作为甲方与两原告作为乙方签订《房屋拆迁补偿安置协议》，由被告对位于新城西Ｅ2号区雷屋村进行拆迁改造，原告的房屋在拆迁改造范围内。《房屋拆迁补偿安置协议》第四条约定：（一）补偿安置房屋为新建房嘉基大厦Ｂ栋，第五层以上（包含第五层），18层以下（不包含18层），分配选房原则为按照安置房屋面积及根据协议签订先后，每户抽签决定安置房屋坐向楼层，然后根据抽签确定的楼层房号，双方签订房号确认书作为本协议补充协议，是本协议的组成部分具同样法律效力。（二）乙方安置房补偿面积为166.66㎡，回迁房为嘉基大厦Ｂ栋高层，配置小面积公寓。（三）若乙方选择回迁房建筑面积大于可补偿的回迁房总建筑面积，如果安置面积差额在5㎡以内，按2800元／㎡计算，乙方现金补交给甲方，5㎡以外多选的面积，按商品房销售价格，乙方现金补足给甲方。第五条：拆迁过渡期的安置补偿为每户400元／月，每6个月支付一次，至甲方书面通知乙方交付回迁房时止。第八条：（一）乙方选定的回迁房，由甲乙双方签订本协议之日起35个月内交付给乙方使用，除不可抗拒的自然灾害外。（二）甲方逾期不能把回迁房交付给乙方使用，按回迁房总面积的商品房市价的总价每日按万分之二点五补偿给乙方。2011年10月9日，原、被告双方再次签订《房屋拆迁补偿安置补充协议》，主要约定：1、甲方（被告）补偿乙方（原告）118330元作为补偿款；2、甲方补偿给乙方的2套回迁房屋（131㎡／套×2），共262㎡，对超出《房屋拆迁补偿安置协议》的补偿面积的另外一套回迁房即95.34㎡，按以下单价支付：有5㎡的回迁房面积按2800元／㎡的价格销售给乙方，另外90.34㎡（相差不超过3㎡内，且仅限于补偿购买1套回迁房）的回迁房以4500元／㎡的价格销售给乙方，甲方承诺该套回迁房面积若大于131㎡／套的亦按4500元／㎡销售给乙方。4、甲方同意增加100元／月拆迁过渡期的安置补偿款给乙方。原、
原、被告双方均确认涉案回迁房屋应在2014年7月15日交付，现回迁房屋尚未交付。
原告确认已收取2014年7月15日至2014年8月15日的拆迁过渡期安置费，并变更其第二项诉讼请求，要求被告自2014年8月15日起每月支付拆迁过渡期安置费500元给原告，直至被告交付房屋之日止。被告同意原告此请求。
对于销售价格，原告主张以《房屋拆迁补偿安置补充协议》第2点中约定的销售价格4500元/㎡作为计付单价，被告抗辩应以2800元/㎡作为计付单价。
本院认为，原、被告之间在双方自愿的基础上签订《房屋拆迁补偿安置协议》及《房屋拆迁补偿安置补充协议》，上述协议是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因此，《房屋拆迁补偿安置协议》及《房屋拆迁补偿安置补充协议》合法有效，本院依法予以确认，双方应当按照协议的规定及相关法律规定全面履行协议的约定。关于原告要求被告自2014年8月15日起每月支付拆迁过渡期安置费500元至交付房屋之日止的请求，被告对此无异议，并表示同意支付，本院对此予以确认。
告要求被告支付逾期交付回迁房屋的违约金的诉讼请求，《房屋拆迁补偿安置协议》及《房屋拆迁补偿安置补充协议》已就回迁房屋的面积、方式、违约责任进行约定。《房屋拆迁补偿安置协议》第四条第（三）项约定若乙方选择回迁房建筑面积大于可补偿的回迁房总建筑面积，如果安置面积差额在5㎡以内，按2800元／㎡计算，乙方现金补交给甲方，5㎡以外多选的面积，按商品房销售价格，乙方现金补足给甲方。对于此条中商品房销售价格的内涵，双方在2011年10月9日签订的《房屋拆迁补偿安置补充协议》第2点约定为有5㎡的回迁房面积按2800元／㎡的价格销售给乙方，另外90.34㎡（相差不超过3㎡内，且仅限于补偿购买1套回迁房）的回迁房以4500元／㎡的价格销售给乙方，甲方承诺该套回迁房面积若大于131㎡／套的亦按4500元／㎡销售给乙方。故此条约定中双方对超过回迁面积5㎡以外的销售价格应视为对《房屋拆迁补偿安置协议》第四条第（三）项中商品房销售价格的内涵的补充约定，故原告要求以4500元／㎡作为回迁房屋的销售单价计付违约金，依据充分，本院予以采信。对于被告要求以2800元作为销售单价的抗辩，本院不予采纳。依照上述规定，回迁房的总价为747000元（166㎡×4500元／㎡）。《房
《房屋拆迁补偿安置协议》第八条第（二）项约定甲方逾期不能把回迁房交付给乙方使用，按回迁房总面积的商品房市价的总价每日按万分之二点五补偿给乙方，被告无按约定在指定时间内向原告交付回迁房屋，已违反上述协议的约定。同时，违约金的计算标准经折算为月利率0.75%，无超过法律规定的范围，故原告要求被告依照《房屋拆迁补偿安置协议》第八条第（二）项的约定支付逾期交付回迁房屋的违约金，合法合理，本院予以支持。违约金自逾期之日即2014年7月15日起开始计算，暂计原告起诉之日即2015年10月30日，合共475天，故被告应向原告支付违约金88706.25元，此后的违约金从2015年10月31日起以回迁房的总价747000元为基数按日万分之二点五计付至被告交付房屋之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告清远市嘉基房地产有限公司应于判决生效之日起十日内向原告刘国权、潘英连支付逾期办证的违约金88706.25元（违约金暂计至2015年10月30日，此后的违约金自2015年10月31日起以回迁房的总价747000元为基数按日万分之二点五计付至被告交付房屋之日止）;
被告清远市嘉基房地产有限公司应于判决生效之日起十日内向原告刘国权、潘英连支付拆迁过渡期安置费，拆迁过渡期安置费自2014年8月15日起每月支付500元至交付房屋之日止；
三、驳回原告刘国权、潘英连其他诉讼请求。
本案受理费1390元，由原告负担390元，由被告负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 朱文婷
二〇一六年八月三十日
书记员 黄春燕
附相关法律条文：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。