广西壮族自治区钦州�钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初2065号
原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。
法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。
委托诉讼代理人：施贵烨，男，钦州市区农村信用合作联社青塘信用社员工。
委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告：刘小英，女，1965年12月25日出生，汉族，户籍地钦州市钦南区。
被告：郭锦员，男，1962年6月20日出生，汉族，户籍地广西灵山县。
被告：马建平，男，1987�9月10日出生，壮族，户籍地钦州市钦南区。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告刘小英、郭锦员、马建平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼。被告刘小英、郭锦员、马建平经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告刘晓英于2015年6月14日签订的《个人借款合同》；2、被告刘小英、郭锦员共同偿还原告贷款本金150000元及利息17910.46元（利息按合同约定利率暂计至2017年7月17日止，以后另计）；3、原告对被告马建平用于借款抵押担保位于钦州市房屋一套（房屋所有权证证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积107.03㎡）以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2015年6月14日，原告下属的青塘信用社与被告刘小英签订一份《个人借款合同》，约定被告刘小英向青塘信用社借款150000元，用于护理桉树；借款期限三年，执行年利率为7.15%，借款按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20号，逾期加收50%罚息并计收复利。同日，青塘信用社与被告马建平签订一份《抵押担保合同》，约定被告马建平以自有的位于钦州市房屋一套（房屋所有权证证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积107.03㎡）为上述借款作抵押担保。同年6月16日双方共同到房屋管理部门办理了房屋所有权抵押登记手续，青塘信用社领取了房屋他项权证（证号：钦房他证钦他字第××号）。青塘信用社于同年6月17日向被告刘小英发放贷款150000元，但被告刘小英没有依约偿还原�贷款利息，至2017年7月17日止尚欠原告贷款本金150000元及利息17910.46元（含罚息、复利）。原告认为，被告刘小英未能如期偿还原告贷款本息的行为已经构成违约，导致原告不能实现与其签订合同的目的，根据借款合同第10.5条约定，应予解除双方签订的借款合同，被告刘小英应当归还原告全部借款本息。被告刘小英、郭锦员系夫妻关系，借款发生于两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应当由两被告共同偿还。被告马建平自愿提供房地产为借款作抵押担保，故原告对被告马建平提供抵押担保的房地产以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。为此，特向人民法院起诉。
被告刘小英、郭锦员、马建平不作答辩，也没有向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了借款申请书�个人借款合同、抵押担保合同、抵押物清单、抵押承诺书、价值确认书、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、债务利息说明、账户余额表、利息分段登记表、还款明细登记表等证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告刘小英、郭锦员、马建平经公告送达开庭传票，不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，内容真实、来源合法、对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月9日，被告刘小英向青塘信用社申请贷款150000元用于护理桉树，被告郭锦员在借款申请书上签字同意被告刘小英借款150000元并愿意承担连带清偿责任，被告马建平在借款申请书上签字同意为借款提供担保。同年6月14日，青塘信用社与被告刘小英签订了合同编号为805902150418585的《个人借款合同》，约定被告刘小英向青塘信用社借款15万元用于护理桉树；借款期限自2015年6月14日起至2018年6月13日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%计算，执行年利率7.15%，按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%罚息并计收复利等内容。同日，被告马建平与青塘信用社签订了合同编号为805904150667181的《抵押担保合同》，被告马建平自愿将其所有的位于钦州市房屋一套（房屋所有权证证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积107.03㎡）为上述借款作抵押担保，双方于2015年6月16日对该房屋所有权办理了抵押登记，原告取得了相应的房屋他项权证（证号：钦房他证钦他字第××号）。
合同签订后，青塘信用社于2016年6月17日向被告刘小英发放贷款150000元。但被告刘小英借款后，没有依合同约定期限偿还借款利息，至2017年7月17日止，尚欠原告借款本金150000元，利息（含罚息、复利）17910.46元。
2017年8月15日，原告向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2017）桂0703财保76号民事裁定书，将被申请人马建平位于钦州市房屋进行查封，原告为此支出财产保全申请费1370元。
另查明，2008年12月23日中国银行业监督委员会钦州监管分局以“钦银监复字[2008]55号”批复钦州市区农村信用合作联社开业，原钦州市信用合作社联合社自行终止，其所辖钦州市小董镇农村信用合作社等22家农村信用合作社取消法人资格，�更为钦州市区农村信用合作联社的分支机构，原机构的债权债务由钦州市区农村信用合作联社全部承担。
本院认为，原告钦州市区农村信用合作联社开业后，钦州市信用合作社联合社的债权债务由原告承担。青塘信用社与被告刘小英签订的《个人借款合同》、与被告马建平签订的《抵押担保合同》，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，青塘信用社依约履行了放款义务，被告刘小英应当按时足额还款，现被告刘小英自2016年3月31日之后没有履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人有权解除合同。因此原告请求解除与被告刘小英签订的《个人借款合同》，要求被告刘小英偿还借款本息，符合合同约�和法律规定，本院予以支持。被告刘小英、郭锦员系夫妻关系，借款发生于两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应当由两被告共同偿还。被告马建平自愿以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，且双方就被告马建平提供抵押的房屋办理了抵押登记手续，故原告对被告马建平位于钦州市房屋一套（房屋所有权证证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积107.03㎡）以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除钦州市区农村信用合作联社与被告刘小英于2015年6月14日签订的编号为805902150418585的《个人借款合同》；
二、被告刘小英、郭锦员于本案判决发生法律效力之日起十日内偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金150000元及利息（包括正常利息、罚息、复利，暂计至2017年7月17日为17910.46元，自2017年7月18日起的利息按合同约定的利率计算至实际清偿之日止）
三、如被告刘小英届期不履行上述债务的，原告钦州市区农村信用合作联社对登记于被告马建平名下位于钦州市房屋一套（房屋所有权证证号：钦房权证城区字第××号，建筑面积107.03㎡）以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3670元，公告费700元，财产保全申请费1370元，共计5740元，由被告刘小英、郭锦员、马建平负担。
权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 张世透
审 判 员 李丽峰
人民陪审员 利荣娟
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 方耿业
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿�协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经�庭许可中途退庭的，可以缺席判决。