四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0303民初1812号
原告：四平君汇小额贷款有限公司。住所：四平市铁东区东盛大街南四纬路北。
法定代表人：周子军，董事长。
委托代理人：卞秀忠、高严，系委托公司法律顾问。
被告：吉林省石人农业开发有限公司。住所：公主岭国家农业科技园区铁北街健康委。
法定代表人：刘俐，董事长。
被告：公主岭市众盛新型建筑材料有限公司。住所：吉林省公主岭市环岭乡靠山村四屯。
法定代表人：常玉艳，总经理。
委托代理人：游四军，吉林坤山律师事务所律师。
四平君汇小额贷款有限公司（以下简称“君汇公司”）与吉林省石人农业开发有限公司（以下简称“石人公司”）、公主岭市众盛新型建筑材料有限公司（以下简称“众盛公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月24日受理后，依法适用简易程序，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。君汇公司委托代理人卞秀忠、高严，众盛公司委托代理人游四军到庭参加诉讼，石人公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
君汇公司诉称：君汇公司、石人公司于2013年12月3日签订《人民币借款合同书》，约定石人公司向君汇公司申请贷款500000元，贷款期限为五个月，自2013年12月3日至2014年5月2日止。在2015年11月20日二被告签字认可的《限期还款通知书》约定，如逾期从2015年5月2日起，按合同每日按贷款总金额的1.2‰另行支付违约金。2013年12月3日，君汇公司按合同一次性支付给石人公司500000元。为确保借款的偿还，众盛公司自愿以其享有的房屋所有权、土地使用权及公司全部财产作抵押担保。借款期限届满后，石人公司未履行偿还义务，故起诉要求石人公司偿还借款本金500000元及利息，并支付违约金（利息及违约金按月利率2%计算）；判令君汇公司有权对抵押财产折价受偿，或者对拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
众盛公司辩称：1.我方提出管辖异议申请书，已交法庭，希望法庭做出裁定。2.因本案主债务人未送达到庭，本案基本事实的查证，因需要主债务人在场,本案适用简易程序审理不合法，希望法庭变更为普通程序。
石人公司未到庭参加诉讼，也没有递交答辩状。
君汇公司为证明自己的主张提交的证据有：1.原告四平君汇小额贷款有限公司营业执照副本、法定代表人身份证明、法人代表身份证复印件各一份；2.原告与被告吉林省石人农业开发有限公司（借款人）及被告公主岭市众盛新型建筑材料有限公司（抵押人）于2013年12月3日签订《人民币借款合同书》、《抵押合同书》；3.2013年12月3日君汇公司为石人公司出具的《君汇小额贷款发放凭证》、银行付款凭证（即中国工商银行网上银行汇款电子回单）；4.《限期还款通知书》；5、石人公司企业法人营业执照、法定代表人身份证、组织机构代码证、税务登记证的复印件。
众盛公司对君汇公司提供的证据1、5无异议；对证据2中抵押合同真实性无异议，质证认为未经登记抵押权并未生效；对证据3真实性、证明事项有异议；对证据4真实性有异议，质证表示“该份证据是刘俐与原告之间出具及签收的，其真实性我方无从考证。但按照最高人民法院关于民间借贷司法解释的规定民间借贷借款合同的成立必须以钱款实际交付为准，其他的任何证据都不能代替实际交付行为。由于该份证据真实性无从考证，我方同时对本案的诉讼时效有异议，认为原告的起诉已超出诉讼时效”。
石人公司、众盛公司均没有向法庭提交证据材料。
本案争议的焦点是：君汇公司、石人公司之间民间借贷关系是否成立，石人公司应否向君汇公司偿还借款本金及利息；君汇公司是否有权就抵押物行使优先受偿权。
审理查明：石人公司（作为“借款人”）、君汇公司（作为“贷款人”）于2013年12月3日签订一份《人民币借款合同书》，约定由君汇公司向石人公司提供借款500000元，贷款利率为日利率1.25‰，贷款期限5个月（自2013年12月3日至2014年5月2日止），利息偿还方式为“按日结息”，还款方式为“一次性偿还”。合同还约定如果石人公司“在合同规定期限内未能偿还贷款，除按合同约定利率支付利息外，每日按贷款总额的0.65‰向乙方（指君汇公司）支付违约金，直至还清本金和利息为止”。借款合同签订后，君汇公司已于2013年12月3日通过“四平工行平东支行”向石人公司汇款50万元（收款人刘俐系石人公司法定代表人，石人公司已在《君汇小额贷款发放凭证》上盖章确认），履行了提供借款的义务。为保证借款债务的履行，石人公司（作为“甲方、债务人”）、众盛公司（作为“乙方、抵押人”）、君汇公司（作为“丙方、抵押权人”）于2013年12月3日签订一份《抵押合同书》，约定由众盛公司提供抵押物[分别为：1.岭西五路以西、金融街南侧，房屋产权证号1XX**号，柜架，办公楼，面积4841.74平方米；2.公国用（2012）第380297号，面积10000平方米；3.公国用（2009）第0380348号，面积11694平方米；4.石人公司所有的财产作抵押，包括土地租赁合同（于土地经营者签订的租赁合同），其土地使用权，大栅等）]设定抵押为前述借款提供担保，合同未约定抵押期间。抵押合同签订后，合同当事人未就前述抵押财产办理抵押权登记。后石人公司未按合同约定履行偿还义务，君汇公司于2015年11月10日制作了一份《限期还款通知书》，内容包括“如逾期从2015年5月2日起，按合同每日贷款总额1.2‰另行支付违约金”，“如2015年10月28日仍不能偿还，我公司将按法定程序对……抵押财产行使抵押权”，石人公司法定代表人刘俐在该通知书上签字确认，通知书上未加盖众盛公司公章。通知的还款期限届满后，石人公司仍未按照约定偿还借款。君汇公司认可截至2015年9月30日，石人公司已经按照“月利息三分”的借款利率偿还了32万元借款利息（分别为2013年12月3日偿还15000元；2014年1月2日偿还15000元；2014年3月8日偿还30000元；2014年4月7日偿还15000元；2014年5月10日偿还15000元；2014年6月3日偿还15000元；2014年7月11日偿还15000元；2014年8月6日偿还15000元；2014年9月7日偿还15000元；2014年10月11日偿还15000元；2014年11月9日偿还15000元；2015年7月17日偿还15000元；2015年7月21日偿还20000元；2015年7月27日偿还5000元；2015年9月30日偿还100000元）。
通过原告陈述及庭审调查，结合已经查明的案件事实，依据证据材料，针对本案争议的焦点，本院综合评判如下：
本院认为：君汇公司、石人公司签订的《个人借款合同书》是双方真实意思的表示，依法已于合同签订时成立。合同签订后，君汇公司已经按照约定履行了提供借款的义务。借款到期后，石人公司未履行偿还义务，已经构成违约，应承担相应的违约责任。故君汇公司要求石人公司偿还借款本金500000元及利息，本院予以支持。君汇公司认可截至2015年9月30日，石人公司已经按照“月利息三分”的借款利率偿还了32万元借款利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定：“没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外”。故对君汇公司认可的利息偿还事实本院予以确认，由于双方约定借款利率已经超过了法定限额，石人公司应自2015年10月1日起按借款本金5000000元、月利率2%向君汇公司偿还借款利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人于借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”君汇公司要求石人公司按照合同约定的违约金条款支付相应的违约金，但由于双方约定的借款利率已经超过了年利率24%的限额，故对君汇公司的该项请求本院不予支持。
石人公司、众盛公司、君汇公司于2013年12月3日签订的《抵押合同书》是各方真实意思的表示，依法已于合同签订时成立并生效。合同签订后，当事人虽然没有办理抵押权登记，但诉讼期间根据君汇公司申请，本院已对前述《抵押合同书》项下部分抵押财产进行了查封，故石人公司可以对已经实施了查封的抵押财产优先受偿。因本院属于轮候查封，故在执行时前述优先受偿权不能对抗在先查封的权利。另，石人公司法定代表人已在君汇公司于2015年11月10日制作的《限期还款通知书》上签字，故君汇公司的主张没有超过诉讼时效。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告吉林省石人农业开发有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告四平君汇小额贷款有限公司偿还借款本金50万元及利息（利息从2015年10月1日起按照本金50万元、月利率2%计算至付清时止）。
如果被告吉林省石人农业开发有限公司未能按判决书指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告四平君汇小额贷款有限公司有权对被告公主岭市众盛新型建筑材料有限公司设定的抵押物（房权证号：公主岭市房权证字第XX**号；房屋坐落：岭西五路以西、金融街南侧；建筑面积：4841.74平方米）优先受偿，即可以对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
三、驳回原告四平君汇小额贷款有限公司其他诉讼请求。
案件受理费6600元，保全费5000元，由被告吉林省石人农业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 居洪武
二〇一八年三月二十日
书记员 李 丹