福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0425民初651号
原告：大田县农村信用合作联社，住所地福建省大田县均溪镇赤岩山路*号。
法定代表人：廖世星，该联社理事长。
委托诉讼代理人：徐丽珍，女，该联社职员。
被告：涂美勇，男，1971年8月8日出生，汉族，住福建省大田县。
被告：林金美，女，1974年4月21日出生，汉族，住福建省大田县。
原告大田县农村信用合作联社(以下简称大田信用联社)与被告涂美勇、林金美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，于同年4月20日公开开庭进行了审理。原告大田信用联社的委托诉讼代理人徐丽珍到庭参加诉讼，被告涂美勇、林金美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大田信用联社向本院提出诉讼请求：1.涂美勇、林金美偿还借款198800元及利息60422.35元(包含罚息和复息,该利息从2015年5月22日起算至2018年1月21日止)，合计259222.35元，并支付从2018年1月22日起至上述借款全部还清之日止的利息(按《借款合同》约定的利率计算)；2.大田信用联社有权对涂美勇、林金美提供的抵押物即位于大田县折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿；3.本案受理费由涂美勇、林金美承担。事实和理由：2013年10月29日，涂美勇向大田县农村信用合作联社湖美信用社（以下简称湖美信用社）借款200000元，月利率8.2‰，借款期限三年，还款方式为按月结息,到期还本,利随本清，贷款逾期，自逾期之日起按借款合同利率加收50%计收利息。涂美勇、林金美提供其共有的位于大田县作为该笔借款的抵押物,抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权费用等。涂美勇、林金美承诺该笔借款属于家庭共同债务，愿意共同承担偿还该笔借款本息及产生的费用。借款后，涂美勇仅支付利息截至2015年5月21日。借款期限届满后，经湖美信用社多次催讨未果,涂美勇尚欠借款198800元及利息60422.35元，合计259222.35元。
涂美勇、林金美未作答辩。
大田信用联社围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》、《房地产抵押物清单》、《结婚证》、《家庭共同债务承诺书》、《抵押物共有人同意抵押及处置承诺书》、田国用(2008)第xx号《国有土地使用证》、田房权证字第××号、田房权证字第××号《房屋所有权证》、田他项（2013）第xx号《土地他项权证》、田房他证字第××号《房屋他项权证》、《借款借据》、《贷款放款通知书》、《贷款发放凭证》、《贷款交易明细账》各一份。涂美勇、林金美未予质证。对大田信用联社提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据大田信用联社陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月29日，涂美勇、林金美向湖美信用社出具一份《家庭共同债务承诺书》，双方承诺涂美勇向湖美信用社申请贷款200000元，该笔贷款属于家庭共同债务，由家庭成员共同承担偿还该笔贷款本息及产生的费用，直至贷款本息还清为止。同日，湖美信用社与涂美勇签订一份《借款合同》(合同编号为20131029001)，该合同主要约定：涂美勇向湖美信用社借款200000元；借款期限自2013年10月29日起至2016年10月28日止；贷款利率为浮动利率,即在基准利率基础上上浮60%,本合同签订时基准利率为5.125‰,执行利率8.2‰,如遇基准利率调整,利率调整日按自基准利率调整后次年起调整；还款方式为按月结息，到期还本；借款人贷款逾期，从逾期之日起按合同利率加收50%利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同时，湖美信用社与涂美勇、林金美签订一份《抵押合同》(合同编号为20131029001)，该合同约定：涂美勇、林金美提供其共有的位于大田县作为该笔借款的抵押物,抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等。同日，双方就上述抵押物到大田县房地产管理所办理了抵押登记手续。尔后，湖美信用社依约向涂美勇发放贷款200000元。借款期限届满后，经湖美信用社催讨未果,涂美勇尚欠借款198800元及利息60422.35元(该利息从2015年5月22日起算至2018年1月21日止)，合计259222.35元。
另查明，2009年11月10日，涂美勇与林金美办理结婚登记手续。湖美信用社系大田信用联社设立的分支机构，不具有法人资格。
本院认为，湖美信用社与涂美勇签订的《借款合同》，与涂美勇、林金美签订的《抵押合同》，以及涂美勇、林金美向湖美信用社出具的《家庭共同债务承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。湖美信用社依约履行了发放贷款的义务，现借款期限已届满，涂美勇应按约偿还相应的借款本息。本案借款系发生于涂美勇、林金美婚姻关系存续期间，且林金美在《家庭共同债务承诺书》中承诺该笔贷款属于家庭共同债务，愿意共同承担偿还该笔借款本息及产生的费用，故上述借款应按夫妻共同债务处理。涂美勇、林金美以其共有的位于大田县为该笔借款作抵押担保,并办理了抵押登记手续,该抵押权自登记时设立。由于该笔债务未清偿,大田信用联社有权就该抵押物优先受偿。鉴于湖美信用社不具有法人资格，大田信用联社作为其企业法人有权就本案债权向涂美勇、林金美主张权利。故大田信用联社要求涂美勇、林金美偿还借款198800元及利息60422.35元，合计259222.35元，并支付从2018年1月22日起至借款还清之日止的利息(按上述《借款合同》约定的利率计算)；同时要求以涂美勇、林金美共有的位于大田县折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿的诉讼请求，其理由成立，予以支持。涂美勇、林金美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、涂美勇、林金美应于本判决发生法律效力后60日内偿还给大田县农村信用合作联社借款198800元及利息60422.35元，合计259222.35元，并支付从2018年1月22日起至借款还清之日止的利息(按合同编号为20131029001《借款合同》约定的利率计算);
二、大田县农村信用合作联社有权以涂美勇、林金美共有的座落于大田县房屋折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5188元，减半收取计2594元，由涂美勇、林金美负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 肖雄忠
二〇一八年四月二十四日
书记员 范惠兰
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
9、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。