重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0101民初329号
原告赵昌洪。
委托代理人金敦权，重庆奎龙律师事务所律师，一般授权。
被告张碧贤。
被告吴永之。
两被告共同委托代理人沈远奎。
原告赵昌洪诉被告张碧贤、吴永之民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法由代理审判员夏耒适用简易程序独任审判，并于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告赵昌洪及其代理人金敦权，被告张碧贤、吴永之及其代理人沈远奎到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告赵昌洪诉称，2015年5月5日，被告张碧贤通过原告的朋友王力介绍，向原告借款700000元，并承诺用位于重庆市万州区北山大道170号附1号西区9层南9-1的房屋一套办理抵押手续。2015年5月4日，被告张碧贤、吴永之与原告签订了个人借款合同。2015年5月5日原告赵昌洪通过银行转账，向被告张碧贤的账户内转入700000元。2015年5月5日，被告张碧贤向原告赵昌洪出具了借条，约定2015年11月5日还清欠款。2015年5月6日，原告赵昌洪与被告张碧贤、吴永之到房屋管理部门用被告所有的位于重庆市万州区北山大道170号附1号西区9层南9-1的房屋办理了抵押登记。借款到期后，两被告未按借款约定的时间还款，侵害了原告的财产权益，故原告起诉到法院，要求两被告立即偿还原告借款700000元人民币及利息（从2015年11月5日至还清时为止，按照月息2分计算）；若两被告不能偿还借款及利息，判令原告对拍卖二被告抵押房屋的价款享受优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
被告张碧贤辨称，原告起诉的主体不适格，实际的借款人系两被告的邻居冉瑞华，冉瑞华带原告到二被告家要求借用二被告的房产证办理抵押登记，作为该笔借款的担保，抵押登记的时限于2015年11月3日到期，该抵押权已经解除。借条和借款合同的名字系二被告本人签字，但不是二被告真实意思表示，借款合同签字的借款人系被告吴永之，借条落款的借款人是被告张碧贤，存在矛盾。2015年5月5日原告通过银行转账给被告张碧贤70万元，随后被告便将616200元转入了冉瑞华妻子谭帮君的账户中，扣除的83800元系冉瑞华欠被告的借款。冉瑞华已经因为非法吸收公众存款被公安机关立案侦查，原告与被告均已经向公安机关报案处理，故本案应该等刑事案件结束之后才能继续审理。
被告吴永之辨称，同被告张碧贤意见一致。
经审理查明，2015年5月4日，二被告与原告赵昌洪签订个人借款合同，合同中约定原告借给借款人（吴永之）70万元，于2015年5月4日前交付。借款期限为2015年5月4日至2015年11月3日。借款方用北山大道170号附1号西区9层南9-1房屋作抵押。借款合同抬头的借款人系被告吴永之，合同底部的抵押人和借款人由被告吴永之、张碧贤签字并按捺指印确认。债权人由原告赵昌洪签字并按捺指印确认。2015年5月4日原告赵昌洪与被告吴永之、张碧贤签订重庆市房地产抵押合同，约定用重庆市万州区北山大道170号附1号作为抵押物向原告赵昌洪履行债务700000元的担保。借款期限为2015年5月4日至2015年11月3日止。2015年5月5日，原告赵昌洪通过银行转账，转到被告张碧贤账户内700000元。2015年5月5日，被告张碧贤通过银行转账，将616200元转入案外人谭帮君的账户内。2015年5月5日，被告张碧贤向原告赵昌洪出具了借条，约定借款期限为2015年5月5日至2015年11月5日为止。一次性还清，以张碧贤、吴永之北山大道170号9楼-1号房屋作抵押给赵昌洪，如果到期未按时还款，每天4000元违约金，违约时间不得超出10天，如果超过15天，赵昌洪有权申请人民法院拍卖此房。2015年5月6日，二被告与原告到房屋管理部门办理了抵押手续。
被告张碧贤与被告吴永之系夫妻关系。
原告针对其诉讼请求及陈述事实和理由提交的证据为：1.原告身份证复印件；2.个人借款合同；3.抵押合同；4.房产证复印件；5.抵押证；6.汇款凭证；7.借条；8.结婚档案等。
被告针对其答辩主张及陈述事实和理由提交的证据为：1.借条；2.收条两张；3.汇款单；4.邮政银行明细；5.秦从平证人证言6.抵押合同、个人借款合同；7.民事裁定书。
双方经过举证质证，存在争议的证据本院评判如下：1.对个人借款合同和借条、抵押合同，双方均对真实性无异议，二被告认为与原告产生借贷关系的是案外人冉瑞华，系其借用的二被告房产证办理的抵押登记，二被告签字不是真实意思表示。二被告系成年人，具有完全民事行为能力，应该为自己的行为承担法律责任，而且现有的证据也不能证明当时签订上述合同、借条有胁迫等情形发生。故被告的答辩主张本院不予采纳。2.对冉瑞华借用二被告房产的借条系案外人的个人陈述，与查明的实际借贷关系不符，本院不予采信。3.被告张碧贤汇款给谭帮君的汇款单只能证明被告与谭帮君之间存在借贷关系，与本案原、被告不存在关联性，被告的抗辩主张不予支持。4.对被告举证的秦从平证言不符合证据形式，真实性不予认可，本院不予采纳。5.被告举示的民事裁定书，与本案无关联性。
以上事实，有原、被告提交的身份证复印件、汇款凭证等证据以及原、被告当庭陈述在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，合法借贷关系受法律保护，本案，二被告向原告借款700000元，并出具了借条，签订了借款合同，有银行转账记录佐证，事实清楚证据充分。二被告辨称系借用房产证给案外人冉瑞华办理抵押登记，实际借款人是案外人冉瑞华的答辩主张，从其向本院提交的证据不足以达到其证明目的，故本院不予采信。二被告抗辩冉瑞华已经被公安机关立案侦查，该案应该中止审理的答辩意见，本院亦不予采纳。借款期限从原告银行转账到被告张碧贤的账户中的时间2015年5月5日起，至2015年11月5日即被告张碧贤最后给原告出具的借条载明的还款时间2015年11月5日为止。借款到期后，二被告未按照约定的时间履行还款义务，已违背诚实信用原则。二被告系夫妻关系，该笔债务系发生在二被告夫妻关系存续期间，属于二被告夫妻共同债务。对原告赵昌洪要求二被告返还借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原、被告在借条中约定违约金为每天4000元，明显超出了法律的规定，现原告赵昌洪主张按照月息2%计算逾期利息，本院予以确认。即从2015年11月6日起按年利率24%计算逾期利息。二被告用其所有的位于重庆市万州区北山大道170号附1号西区9层南9-1号房屋为该笔借款700000元办理了抵押登记，故原告主张对该房屋拍卖、变卖的房屋价款享受优先受偿权本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，二百零六条、二百零七条、二百零九条，《<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告张碧贤、吴永之限于本判决生效后五日内连带偿还原告赵昌洪借款本金700000元。并从2015年11月6日起至还清之日止，以借款本金700000元为基数，按年利率24%支付逾期资金利息。
二、原告赵昌洪对被告张碧贤、吴永之所有位于重庆市万州区北山大道170号附1号西区9层南9-1号房屋（301房地证2013字第522**号）拍卖、变卖的价款享受优先受偿权。
三、驳回原告赵昌洪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告张碧贤、吴永之负担。该款原告赵昌洪已垫付，二被告限于本判决生效后五日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的给付义务。一方不履行时，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为本判决确定履行期间的最后一日起计算二年。
（此页无正文）
代理审判员 夏 耒
二〇一六年四月八日
书 记 员 任英龙