广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第275号
原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞某。
负责人张正强，系该分行行长。
委托代理人黄楚莹，广东金联律师事务所律师。
委托代理人杜基伟，广东金联律师事务所实习律师。
被告王栩生，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告潘兰，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告中国银行股份有限公司东莞分行诉被告王栩生、潘兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞分行委托代理人黄楚莹到庭参加诉讼，被告王栩生、潘兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2010年11月1日，被告王栩生与原告签订
《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告王栩生向原告借款430000元用于购买房屋，借款期限为360个月，采取按月等额本息还款方法归还贷款本息。合同还就借款利息、罚息、复利等的利率、计算方式，原被告权利义务、违约责任等进行了约定。合同还约定，被告王栩生以其名下位于东莞市万江区中心区西路北1号尚书华府4号商住楼1503号房产为案涉借款提供抵押担保，担保范围为案涉合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而支出的费用。
上述合同签订后，原告依约于2010年11月1日向被告发放了贷款430000元。案涉抵押房产办理了《房地产他项权证》。被告王栩生从2014年1月起出现逾期还款，截至2014年4月15日，尚欠原告本金408165.60元，利息4032.29元、罚息63.93元。被告王栩生、潘兰系夫妻关系，案涉借款发生于上述被告婚姻关系存续期间，且被告潘兰为《个人一手住房贷款合同》中抵押物共有人，签名同意以该抵押物向原告提供抵押。案涉借款为被告王栩生、潘兰共同债务，被告潘兰理应承担共同清偿责任。特此，原告向法院起诉，请求判令：1、被告王栩生、潘兰立即向原告偿还贷款本金408165.65元及相应的利息、罚息（暂计至2014年4月15日，利息4032.29元，罚息63.93元；后续利息按中国人民银行的同类同期贷款利率下浮29%计算，罚息按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；2、被告王栩生、潘兰向原告支付本案律师费20000元；3、原告有权对被告所有的位于东莞市万江区中心区西路北1号尚书华府4号商住楼1503号房产享有抵押权，可就其折价、变卖或拍卖所得的价款，在案涉债务范围内优先受偿；四、本案相关诉讼费全部由被告王栩生、潘兰承担。
被告王栩生、潘兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，被告王栩生与原告于2010年11月1日签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年东中银易借字第073号），协议约定：原告向被告王栩生发放个人住房贷款430000元用于购买东莞市万江区中心区西路北1号尚书华府4号商住楼1503号房，贷款期限为30年，采取按月等额本息还款法。合同约定采取浮动利率方式计息，按实际放款日适用的中国人民银行相应档次贷款基准利率水平下浮29%，浮动周期为12个月；如被告王栩生未按约定还款的，就逾期部分，从逾期之日起对逾期本息按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为合同贷款利率水平上浮50%；被告以上述贷款所购房产提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、执行费等）；被告王栩生不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款本息全部或者部分提前到期，并对合同约定的抵押物行使抵押权。
上述合同签订后，原告于2010年11月1日向被告王栩生发放贷款人民币430000元。案涉房产以原告为抵押权人正式办理了抵押登记。被告自2014年1月16日起，开始逾期还款，截至2014年11月17日止，被告尚欠贷款本金余额人民币404316.19元，利息9158.56元，罚息223.65元。
另查，被告潘兰与被告王栩生于2003年3月25日登记结婚，被告潘兰作为抵押物共有人在《个人一手住房贷款合同》抵押物清单上签名。原告主张其因本案诉讼支出律师费20000元，该费用未实际发生。
以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、商品房他项权登记证明、借据、被告潘兰与被告王栩生结婚证、逾期未还款查询明细及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告王栩生、潘兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告王栩生签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人真实意思表示，合同当事人应根据合同约定履行各自的权利义务。截至2014年11月17日，被告王栩生连续数期逾期未能按时还款，已经构成违约，故原告诉请被告王栩生立即归还全部贷款本金余额人民币404316.19元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息（对逾期借款本息计收罚息）（暂计至2014年11月17日利息9158.56元，罚息223.65元，后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平下浮29%，罚息利率为贷款利率水平上加收50%，计至全部款项清偿之日止），本院予以支持。至于原告主张的本案律师费20000元，由于该费用并未实际发生，本院不予支持。由于上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告潘兰作为抵押物共有人在《个人一手住房贷款合同》抵押物清单上签名，证实潘兰知晓该笔债务并愿意以夫妻共同财产作为抵押担保，据此，本院认为案涉贷款应作为夫妻共同债务，被告潘兰对上述债务应承担连带清偿责任。
原告与被告王栩生在《个人一手住房贷款合同》中约定被告王栩生及共有权人潘兰以位于东莞市万江区中心区西路北1号尚书华府4号商住楼1503号房为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了商品房他项权登记证明，该抵押担保合法有效，原告要求对该抵押物享有抵押权，并对抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王栩生、潘兰于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行支付贷款本金余额404316.19元及相应的利息、罚息（截至2014年11月17日，共计利息9158.56元，罚息223.65元，后续利息按中国人民银行的同类同期贷款利率下浮29%，罚息按同期贷款利率上浮50%，均计至贷款本息实际清偿之日止）；
二、确认原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告王栩生、潘兰所有的位于东莞市万江区中心去西路北1号尚书华府4号商住楼1503号房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7784元，其中360元由原告中国银行股份有限公司东莞分行承担，7424元由被告王栩生、潘兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
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审 判 长 周 兢
代理审判员 吴 丹
代理审判员 陈慧娜
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 袁志辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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