福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0213民初1151号
原告：杨育斌，男，1977年8月20日出生，汉族，住福建省长泰县。
原告：王玲，女，1982年5月28日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。
上列二原告共同委托诉讼代理人：杨永平，福建银江律师事务所律师。
上列二原告共同委托诉讼代理人：林淑娟，福建银江律师事务所律师。
被告:张帆影，女，1973年9月26日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：王恩接，福建兴世通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱艳丽，福建兴世通律师事务所律师。
被告：厦门市翔安区领涵房产中介服务部，住所地福建省厦门市翔安区首开领翔国际A11-BS-8#楼1层15单元。
经营者：罗济海，系厦门市翔安区领涵房产中介服务部（个体工商户）业主。
原告杨育斌、王玲与被告张帆影、被告厦门市翔安区领涵房产中介服务部（以下简称领涵中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。杨育斌、王玲的委托诉讼代理人杨永平、张帆影的委托诉讼代理人王恩接到庭参加诉讼，领涵中介经营者罗济海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
杨育斌、王玲向本院提出诉讼请求：1.判决解除其与张帆影2015年2月4日签署《房产买卖协议书》；2.判决张帆影支付违约金244000元；3.判决张帆影将厦门市翔安区联合博学园A3地块13#楼25层06单元房屋交还；4.判决张帆影支付杨育斌、王玲律师费用15000元；5.判决领涵中介将厦门市翔安区联合博学园A3地块13#楼25层06单元房屋的个人住房组合借款合同、备案证明、商品房买卖合同、业主手册、物业管理服务协议、质量保证原件归还杨育斌、王玲；6.判决张帆影承担本案诉讼费用。事实与理由：张帆影与杨育斌、王玲于2015年2月4日签署《房产买卖协议书》，约定杨育斌、王玲将厦门市翔安区联合博学园A3地块13#楼25层06单元房屋出售给张帆影。协议还约定：“房产成交价为人民币1220000元”，“协议签订之日，乙方（即张帆影）应支付购房定金人民币200000元”（第二条）；“乙方将上述购房款分2次支付给甲方（即杨育斌、王玲），已支付的定金可冲抵首期购房款。1、乙方于2015年2月16日向甲方支付人民币25万元整，2、乙方于2015年5月31日前向甲方支付剩余购房款……4、乙方于2015年6月1日之日起，该房产原甲方的银行按揭余额，由乙方向银行支付。在产权过户到乙方名下之前，乙方必须每月按时足额支付甲方银行按揭余额……若未时足额还款，逾期3次，将视为毁约”（第五条）；“甲方应于2015年5月31日将房产交付给乙方使用”（第六条）；“若乙方中途悔约，甲方应退还乙方所支付的购房款，但乙方须向甲方支付该房产总价款的20%作为违约金，若已对该房进行装修、添附将无偿赠与甲方。任何一方违约，违约方须向守约方承担全部中介费、诉讼费及律师费”（第十条）；“从乙方支付定金后，甲方所有该房产购房材料发票系由丙方保管，甲乙双方公证委托完成后交由乙方”（第二十条）。2015年12月24日，双方签订补充协议，补充协议约定“公证日及第二笔购房款由2015年5月31日延迟至2016年2月28日前办理并结清。《房产买卖协议书》签订后，张帆影向杨育斌、王玲支付了定金及第一期购房款共计25万元，杨育斌、王玲将房屋交由张帆影使用。但之后张帆影未按照约定将剩余购房款于2016年2月28日付清，并于2016年9月份起未再向杨育斌、王玲支付按揭款。杨育斌、王玲认为，张帆影未按期支付购房款、按约定支付按揭款，已违反协议约定，构成毁约。为了维护杨育斌、王玲合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》提起如上请求，请求依法判决支持其诉讼请求。
张帆影辩称，一、张帆影之所以暂停支付按揭款，是因为当时杨育斌、王玲是被执行人的身份，且涉案房屋已被法院冻结，张帆影依法有权中止履行。《合同法》第六十八条的规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”根据（2014）厦民终字第2071号《民事判决书》及（2015）思执字第104-1号《执行裁定书》的记载，杨育斌、王玲因拖欠案外人李志民10万元借款本金及利息未还，被案外人李志民起诉，杨育斌、王玲败诉后案件进入执行程序且执行法院还冻结了涉案房产。由于杨育斌与王玲已是被执行人，财产状况恶化且信誉不佳，且涉案房产也已经被法院冻结，张帆影生怕存入的款项被法院冻结，且涉案房产的买卖合同存在无法继续履行的可能，张帆影才采取中止履行措施，从2016年9月份起暂停支付按揭款。根据前述法律规定，张帆影暂停支付按揭月供款具有合法理由，不构成违约。值得说明的是，当杨育斌、王玲提起诉讼后，答辩人经咨询专业律师，了解到杨育斌、王玲目前已不再是被执行人，张帆影遂于2017年6月28日将此前尚未支付的按揭月供款合计33819.40元转入王玲的还款账户，恢复履行合同。二、第二期购房款（剩余购房款）的付款条件尚未满足，张帆影目前没有义务付款，不构成违约。根据双方达成的《补充协议》约定：“公证日及第二笔购房款由2015年5月31日延迟至2016年2月28日前办理并结清。若提前办理公证，公证办理后7天内买方付清第二笔款项。”根据该约定，张帆影支付第二期购房款的前提与条件是：办理公证。但是，杨育斌、王玲至今仍没有办理公证给张帆影，付款条件未满足，张帆影当然就没有义务支付第二笔购房款。张帆影目前确实有一套房子，但是如果杨育斌、王玲配合张帆影办理公证书的话，张帆影名下的房子是可以马上卖掉的，不属于杨育斌、王玲主张的限购范围，杨育斌、王玲主张解除合同没有事实和法律依据。三、杨育斌、王玲试图单方终止合同，已构成违约，张帆影保留追究杨育斌、王玲违约责任的权利。张帆影接收涉案房屋时，尚处毛坯状态，后由张帆影投入450，000元进行装修。因房价上涨，杨育斌于2016年10月份竟然提出要单方终止合同。而且，杨育斌、王玲未经张帆影同意，竟然2017年3月份之后将家庭户口迁入涉案房屋。杨育斌、王玲的行为已构成严重违约，张帆影保留另案起诉追究杨育斌、王玲违约责任的权利。综上，张帆影未支付按揭月供款及第二期购房款均不构成违约，杨育斌、王玲无权据此解除合同并要求张帆影承担违约责任，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
领涵中介经营者罗济海未到庭应诉，亦未提交答辩意见和相关证据材料。
根据杨育斌、王玲与张帆影的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年2月4日，杨育斌、王玲与张帆影及厦门市翔安区领涵房产中介服务部三方签署了《房产买卖协议书》，约定杨育斌、王玲将厦门市翔安区联合博学园A3地块13#楼25层06单元房屋（原购房合同号03021657，建筑面积76.79平方米）出售给张帆影。该房产已竣工交付使用，张帆影对该房产已充分了解，愿意受让上述房产。杨育斌、王玲愿意在上述房产取得房屋权属证书后按协议约定过户登记至张帆影或张帆影指定的第三方名下。该房产目前已抵押至建设银行（第一条）；房产成交价为1，220，000元，协议签订之日，张帆影应支付购房定金200000元”（第二条）；张帆影将上述购房款分2次支付给杨育斌、王玲，已支付的定金可冲抵首期购房款。1、张帆影于2015年2月16日向杨育斌、王玲支付人民币25万元整，2、张帆影于2015年5月31日前向杨育斌、王玲支付剩余购房款……4、张帆影于2015年6月1日之日起，该房产原杨育斌、王玲的银行按揭余额，由张帆影向银行支付。在产权过户到张帆影名下之前，张帆影必须每月按时足额支付杨育斌、王玲银行按揭余额……若未时足额还款，逾期3次，将视为毁约（第五条）；杨育斌、王玲应于2015年5月31日将房产交付给张帆影使用”（第六条）；若张帆影中途悔约，杨育斌、王玲应退还张帆影所支付的购房款，但张帆影须向杨育斌、王玲支付该房产总价款的20%作为违约金，若已对该房进行装修、添附将无偿赠与杨育斌、王玲。任何一方违约，违约方须向守约方承担全部中介费、诉讼费及律师费（第十条）；双方保证于2015年5月31日前到公证处将办理上述房产所有相关手续的权利书面委托给张帆影指定的第三方，所产生的公证费用由张帆影承担，公证书由张帆影执掌，若在办理产权及交易过程中须杨育斌、王玲协助办理的，杨育斌、王玲须及时办理。如未及时办理，张帆影有权书面催促其办理，杨育斌、王玲在收到催促函件之日起两个工作日内必须办理，并将办理完毕的产权凭证交由张帆影执管（第十五条）；从张帆影支付定金后，杨育斌、王玲所有该房产购房材料发票系由领涵中介保管，杨育斌、王玲与张帆影双方公证委托完成后交由张帆影（第二十条）。
合同签订后，张帆影分别于2015年2月4日、2月16日向杨育斌、王玲支付了定金200，000元及第一期购房款50，000元，共计250，000元。2015年2月15日，杨育斌、王玲将个人住房组合借款合同（编号为DK0105012013004682）原件1份、购房发票原件3份（发票号00031725、00157408、00043471）、备案证明及商品房买卖合同复印件各1份（加盖银行核对章）、业主手册1份、物业管理服务协议1份、质量保证书1份交与领涵中介保管。2015年2月15日，杨育斌、王玲将讼争房屋交由被告张帆影使用后，张帆影即对讼争房屋进行了装修并入住。2015年5月，张帆影得知讼争房屋已被法院查封后，与杨育斌、王玲沟通核实，要求杨育斌、王玲继续履行合同并承担违约责任，双方发生纠纷，经领涵中介多次协调未果。2015年12月24日，因开发商原因产权证无法在2015年5月31日前如期办理，双方签订了补充协议一份，约定“公证日及第二笔购房款由2015年5月31日延迟至2016年2月28日前办理并结清。2015年6月起，张帆影依约向杨育斌、王玲缴交该房屋的银行按揭款，2016年9月，张帆影以杨育斌、王玲隐瞒讼争房屋被法院查封已构成违约等为由停止支付银行按揭款。
另查明，涉案房屋因杨育斌、王玲其他诉讼纠纷问题于2014年被法院查封，于2016年9月解封。2016年12月6日，讼争房屋办理了产权登记手续。
又查明，2017年6月28日,张帆影将此前尚未支付的按揭月供款合计33，819.40元转入王玲的还款账户，同年6月29日，王玲将张帆影支付的银行按揭款33，819.40元退还给张帆影。
上述事实，有杨育斌和王玲、张帆影的陈述，庭审笔录，杨育斌、王玲提供的房产买卖协议书、补充协议、收据、银行卡对账单、按揭贷款还款明细清单、委托代理合同及发票、土地房屋登记卡、《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》、闽（2016）厦门市不动产权第××号房屋产权证，张帆影提供的民事判决书、执行裁定书、微信聊天记录、转账凭证、装饰施工合同、收条等证据予以佐证。这些证据已经开庭质证并经本院审核，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。杨育斌、王玲与张帆影签订的房产买卖协议书及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行。本案中，杨育斌、王玲未如实告知房屋已被法院查封的情况，违反了合同第九条的约定，杨育斌、王玲存在过错。由于杨育斌、王玲对房屋处于司法查封状态的隐瞒，足以使张帆影对合同事先安排的履行顺序、履行方式产生不安。只有出卖人如实告知房屋权属情况，特别是房屋被司法查封情况，买受人才能正确衡量交易风险，并决定如何安排付款。张帆影得知房屋查封的真实情况后，张帆影对杨育斌、王玲的履约能力产生怀疑具备正当理由，且对合同事先安排的履行顺序、履行方式产生不安也应属合理。根据合同法的有关规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的，可以中止履行。中止履行的，应当及时通知对方。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。根据本案查明的事实，由于讼争房屋在双方签约前已被法院查封，张帆影于合同履行过程中发现后及时与杨育斌、王玲沟通核实，并经领涵中介多次协调解决，且通过微信聊天方式要求杨育斌、王玲或采取其他措施保障合同正常履行或承担违约赔偿责任，故应视为张帆影已向杨育斌、王玲履行了通知的义务。根据现有证据显示，杨育斌、王玲并未提供担保或者采取其他措施保证合同履行，故张帆影根据不安抗辩权拒绝继续履行相关的付款义务的理由正当，应以支持。杨育斌、王玲并未采取措施，致使合同无法如期履行，故本案系杨育斌、王玲违约。虽然双方在买卖合同、补充协议约定张帆影应按时支付银行按揭款和在2016年2月28日前支付第二期房款，但张帆影未予支付，存在违约的情形。然，张帆影未能及时付款系因讼争房屋被查封、杨育斌和王玲没有办理讼争房屋的产权证导致，张帆影不应就逾期付款承担违约责任。鉴于讼争房屋已办理了产权登记手续，且张帆影在本案审理过程中表示同意继续履行合同，已具备合同履行条件，在合同符合继续履行的条件下，双方应当本着诚信原则，继续积极履行合同。基于上述情况，同时考虑到讼争房屋已实际交付，且已由张帆影装修入住以及维护交易的稳定性等情况，本案杨育斌、王玲主张解除合同并要求被告承担支付违约金的责任等的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回杨育斌、王玲的全部诉讼请求。
案件受理费5，185元，由杨育斌、王玲负担，款于本判决生效之日起三日内向本院缴交。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吕天课
人民陪审员 张辉艺
人民陪审员 王争荣
二〇一七年九月十八日
代书 记员 梁美端
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。