.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0302民初786号原告：吴忠市民族房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市新区阳光骄子综合办公楼。法定代表人：强瑞，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洋，系宁夏辅德律师事务所律师（特别授权代理）。被告:马荣，男，回族，1984年11月24日出生，个体户，住宁夏回族自治区。被告：马霖，女，回族，1988年4月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区。原告吴忠市民族房地产开发有限公司与被告马荣、马霖追偿权纠纷一案，本院于2017�1月19日立案受理后，原告于2017年3月6日向本院提出诉讼财产保全申请，要求冻结被告马荣、马霖名下位于吴忠市××区号商品房房屋产权（面积93.09平方米），并提供了担保。本院经审查认为原告的诉讼保全申请符合法律规定，依法作出（2017）宁0302民初786号民事裁定书，冻结了上述原告申请保全的房屋产权。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴忠市民族房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘洋到庭参加了诉讼，被告马荣、马霖经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴忠市民族�地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告立即返还其未偿还的银行借款而由被告承担的银行借款本息及罚息共计72557.72元；2.二被告赔偿原告利息损失21767.32元（自2012年8月31日至2017年1月19日分段计算，按月息1%计算）；3.本案诉讼费及公告费由二被告承担。事实和理由：2009年12月10日，被告以314286元向原告购买了位于利通区阳光骄子D区3431号的商品房一套，双方签订了《商品房买卖合同》。根据该合同约定，被告向原告支付总房款的30%即94286元作为首付款，剩余70%房款即22万元以银行贷款支付。被告在支付首付款后，于2009年12月22日与中国工商银行股份有限公司吴忠支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告以上述银行贷款22万元用于支付剩余房款，同时原告作为连带保证人承担保证责任。合同签订后，原告收到银行支付的房款，�约定向被告交付了房屋。被告自2012年起开始不按约定日期还款，银行于2012年8月从原告的账户中扣划被告的逾期借款本金及利息、罚息等费用，截止2016年12月31日陆续扣款共计72557.72元。在此期间，原告多次联系被告要求其按期偿还借款并返还上述被扣划款项，但被告既不按期偿还借款，也不返还上述款项。原告认为被告作为借款方具有偿还借款的义务，其逾期不还款，造成原告为其偿还借款和承担罚息等费用，被告应当返还。同时，被告长期不偿还和返还上述款项实属恶意，应承担原告的利息损失。被告马荣、马霖经本院合法传唤未�庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。原告为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：证据一、《商品房买卖合同》一份（原件），证明目的：1.2009年12月10日，被告以314286元向原告购买了位于利通区阳光骄子D区3431号商品房（建筑面积93.7平方米）一套，双方签�了《商品房买卖合同》一份；2.根据该合同约定被告向原告支付总房款的30%即94286元作为首付款，剩余70%房款即220000元以银行贷款支付；证据二、《个人购房借款/担保合同》一份、结婚证一份、身份证复印件二份及担保函一份（均系复印件，加盖中国工商银行股份有限公司吴忠支行个人信贷业务合同专用章），证明目的：1.2009年12月22日，原告、二被告与中国工商银行股份有限公司吴忠支行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向该银行贷款220000元用于支付上述剩余房款；2.该合同第二十三条约定由原告对合同项下贷�本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；3.二被告系夫妻关系且为共同借款人。证据三、中国工商银行查询凭证及还款凭证（原件核对后当庭退回，提交复印件）：3-1.2012年8月31日中国工商银行查询凭证及还款凭证（二份）；3-2.2012年12月31日中国工商银行查询凭证及还款凭证（二份）；3-3.2013年5月31日中国工商银行查询凭证及还款凭证（二份）；3-4.2013年9月29日中国工商银行查询凭证及还款凭证（二份）；3-5.2013年12月31日中国工商银行还款凭证（一份）；3-6.2014年3月26日中国工商银行还款凭证（一份）；3-7.2014年7月31日中国工商银行还款凭证（一份）；3-8.2014年10月28日中国工商银行还款凭证（一份）；3-9.2016年4月28日中国工商银行还款凭证（一份）；3-10.2016年7月29日中国工商银行还款凭证（三份）；3-11.2016年11月29日中国工商银行查询凭证及还款凭证（二份）；证�目的：1.本组证据中3-1证明原告于2012年8月31日为被告偿还贷款本息合计7914.97元，其中本金4887.92元，利息金额为3027.05元（包括复息金额24.73元，罚息金额41.45元，欠息金额2945.85元，未结转复息金额5.73元，未结转罚息金额9.29元）；2.本组证据中3-2证明原告于2012年12月31日为被告偿还贷款本息合计7917.11元，其中本金4888.88元，利息金额为3028.23元（包括复息金额25.07元，罚息金额40.97元，欠息金额2947.15元，未结转复息金额5.75元，未结转罚息金额9.29元）；3.本组证据中3-3证明原告于2013年5月31日为被告偿还贷款本息合计9558.59元，其中本金6111.1元，利息金额为3447.49元（包括复息金额36.27元，罚息金额64.90元，欠息金额3329.18元，未结转复息金额6.19元，未结转罚息金额10.95元）；4.本组证据中3-4证明原告于2013年9月29日为被告偿还贷款本息合计7528.8元，其中本金4888.88元，利息金额为2639.92元（包括复息金额20.70元，罚息金额38.77元，欠息金额2570.02元，未结转复息金额3.65元，未结转罚息金额6.78元）；5.本组证据中3-5证明原告于2013年12月31日为被告偿还贷款本息合计3735.89元，其中本金2444.44元，利息金额为1291.45元（包括复息金额9.06元，罚息金额17.50元，欠息金额1257.77元，未结转复息金额2.46元，未结转罚息金额4.66元）；6.本组证据中3-6证明原告于2014年3月26日为被告偿还贷款本息合计7410.6元，其中本金4888.88元，利息金额为2521.72元（包括复息金额20.06元，罚息金额39.24元，欠息金额2456.38元，未结转复息金额2.06元，未结转罚息金额3.98元）；7.本组证据中3-7证明原告于2014年7月31日为被告偿还贷款本息合计7343.93元，其中本金4888.88元，利息金额为2455.05元（包括复息金额20.06元，罚息金额40.38元，欠息金额2381.66元，未结转复息金额4.33元，未结转罚息金额8.62元�；8.本组证据中3-8证明原告于2014年10月28日为被告偿还贷款本息合计5439.45元，其中本金3666.66元，利息金额为1772.79元（包括复息金额9.52元，罚息金额19.84元，欠息金额1737.21元，未结转复息金额2.03元，未结转罚息金额4.19元）；9.本组证据中3-9证明原告于2016年4月28日为被告偿还贷款本息合计4612.85元，其中本金3666.59元，利息金额946.26元（包括复息金额3.03元，罚息金额14.84元，欠息金额924.46元，未结转复息金额0.79元，未结转罚息金额3.14元）；10.本组证据中3-10证明原告于2016年7月29日为被告偿还贷款本息合计4770.22元，其中本金3666.66元，利息金额1103.56元（包括复息金额24.06元，欠息金额1079.5元）；11.本组证据中3-11证明原告于2016年11月29日为被告偿还贷款本息合计6325.31元，其中本金4888.88元，利息金额1436.43元（包括复息金额8.88元，罚息金额30.56元，欠息金额1390.43元，未结转�息金额1.49元，未结转罚息金额5.07元）。以上共计72557.72元。经审查，本院对原告提交证据一、二、三的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。根据当事人陈述及本院认定的证据，本院认定事实如下：2009年12月10日，原告与被告马荣签订了《商品房买卖合同》，约定被告马荣以314286元的价格向原告购买位于吴忠市××区第3幢4单元3431号商品房，并约定被告于合同签订之日向原告支付总房款的30%即94286元，剩余70%房款即22万元由原告提供相关资料办理贷款入原告账户。2009年12月22日，被告马荣作为借款人、原告作为保证人与中国工商银行股份有限公司吴忠支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告向该银行贷款22万元用于购买涉案房屋，被告马荣授权将贷款划入原告账户。原告对上述贷款提供连带责任保证，保证范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告马霖作为共同借款人签名捺印。合同签订后，原告收到银行支付的房款，按约定向被告交付了房屋。因被告自2012年8月份起开始不按约定日期还款，中国工商银行股份有限公司吴忠支行从2012年8月31日截止2016年12月31日陆续从�告账户中扣款共计72557.72元用于归还被告所欠贷款本金、利息、复息、罚息。本院认为，原告与被告马荣签订的《商品房买卖合同》，被告马荣、马霖作为借款人、原告作为保证人与中国工商银行股份有限公司吴忠支行签订的《个人购房借款／担保合同》，均是双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应当按照合同约定履行。合同签订后，原告按照合同约定履行了交付房屋的义务，但被告马荣、马霖未按照约定偿还银行贷款，导致原告代其偿还了拖欠银行的贷款本金、利息、复息、罚息共计72557.72元。原告作为被告马荣�马霖向银行借款的连带责任保证人，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告要求被告马荣、马霖返还其向银行偿还的72557.72元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告马荣、马霖按月息1%支付自2012年8月31日至2017年1月19日利息的诉讼请求，因双方对此未作约定，但原告实际上存在资金被占用的损失，故本院以年利率6%予以支持。经核，1、2012年8月31日，原告为被告偿还贷款本息合计7914.97元，利息为2082.61元〔7914.97元×6%÷12个月×52个月+7914.97×6%÷365天×19天=2082.61元〕；2、2012年12月31日，原告为被告偿还贷款本息合计7917.11元，利息为1924.83元〔7917.11元×6%÷12个月×48个月+7917.11元×6%÷365天×19天=1924.83元〕；3、2013年5月31日，原告为被告偿还贷款本息合计9558.59元，利息为2084.95元〔9558.59元×6%÷12个月×43个月+9558.59元×6%÷365�×19天=2084.95元〕；4、2013年9月29日，原告为被告偿还贷款本息合计7528.8元，利息为1494.11元〔7528.8元×6%÷12个月×39个月+7528.8元×6%÷365天×21天=1494.11元〕；5、2013年12月31日原告为被告偿还贷款本息合计3735.89元，利息为684.13元〔3735.89元×6%÷12个月×36个月+3735.89元×6%÷365天×19天=684.13元〕；6、2014年3月26日原告为被告偿还贷款本息合计7410.6元，利息为1251.99元〔7410.6元×6%÷12个月×33个月+7410.6元×6%÷365天×24天=1251.99元〕；7、2014年7月31日原告为被告偿还贷款本息合计7343.93元，利息为1087.81元〔7343.93元×6%÷12个月×29个月+7343.93元×6%÷365天×19天=1087.81元〕；8、2014年10月28日原告为被告偿还贷款本息合计5439.45元，利息为726.80元〔5439.45元×6%÷12个月×26个月+5439.45元×6%÷365天×22天=726.80元〕；9、2016年4月28日原告为被告偿还贷款本息�计4612.85元，利息为201.19元〔4612.85元×6%÷12个月×8个月+4612.85元×6%÷365天×22天=201.19元〕；10、2016年7月29日原告为被告偿还贷款本息合计4770.22元，利息为135.73元〔4770.22元×6%÷12个月×5个月+4770.22元×6%÷365天×21天=135.73元〕；11、2016年11月29日原告为被告偿还贷款本息合计6325.31元，利息为53.47元〔6325.31元×6%÷12个月×1个月+6325.31元×6%÷365天×21天=53.47元〕。以上利息共计11727.62元。综上，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条之规定，判决如下：一、被告马荣、马霖向原告吴忠市民族房地产开发有限公司支付代偿款72557.72元，利息11727.62元；限被告马荣、马霖于本判决生效后十日内履行；二、驳回原告吴忠市民族房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2158元，由被告马荣、马霖负担1928元，由原告吴忠市民族房地产开发有限公司230元。公告费600元，由被告马荣、马霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长何少红人民陪审员郝小玲人民陪审员张茜二〇一七年八月十八日书记员白秀秀附：本案相关法律规定《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭�，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。