成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0116民初3857号
原告:苟林钰，女，1986年5月2日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告:成都金同辉物业管理有限公司，住所地：成都市武侯区。
法定代表人:王长春。
被告:成都新同辉置业有限公司,住所地：成都市双流区东升街道。
法定代表人:赵建华，执行董事。
原告苟林钰与被告成都金同辉物业管理有限公司（以下简称“金同辉公司”）、成都新同辉置业有限公司（以下简称“新同辉公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苟林钰到庭参加诉讼，被告金同辉公司、新同辉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苟林钰向本院提出诉讼请求：判令被告支付所欠原告2017年1-12月经营收益67342.08元（按购房款的8.5%计算）、违约金43094.36元（以67342.08元为本金，按每日万分之八计算，从2015年1月计算至2017年12月），合计110436.36元。事实和理由：2012年3月24日，原告从被告新同辉公司处购买了位于双流区东升街商都路166号“世代积家家居博览中心”×幢×单元×层×号商铺，面积48平方米。同年，原告将该商铺与被告金同辉公司签订了15年的《委托经营协议》、金同辉公司承诺按月支付经营收益，若有延迟支付，每延迟一日，金同辉按延付租金的万分之四向原告支付违约金，如超过3个月，金同辉按双倍支付违约金，如超过6个月原告可选择终止该委托经营合同。被告新同辉公司作为该《委托经营协议》的丙方，对金同辉按期支付原告经营收益的承诺以其持有的“世代积家一期家居博览中心”1至5层中间主力商铺收益担保向原告补足。但是，从2015年1月开始，被告就再也没有向原告支付商铺经营收益，原告多次向被告以口头及书面的形式催促无果。
被告金同辉公司未作答辩。
被告新同辉公司未作答辩。
经审理查明，2012年3月24日，原告与被告新同辉公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告新同辉公司开发的位于双流县东升街商都路166号世代积家×幢×单元×层×号商品房，共48平方米，购房款为832205元，合同备案号：333025。2012年2月25日，原告作为委托方与受托方金同辉公司、担保方新同辉公司签订了《委托经营协议》，约定原告拥有的世代积家家居博览中心第1期第3楼3416号商铺的所有权，原告同意将上述商铺授权委托被告金同辉公司独家全权经营。在委托期间，被告金同辉公司有权以金同辉公司名义将商铺自营或转让第三方经营。委托经营期限为原告依法取得商铺并实际交付被告金同辉公司经营之日起即2012年11月1日至2027年10月31日。委托经营收入的确定、分配和支付方式为2012年11月1日至2014年10月31日，每年按商业用房购房总价款×8%－代缴税金=实际支付金额；2014年11月1日至2017年10月31日，每年按商业用房购房总价款×8.5%－代缴税金=实际支付金额；2017年11月1日至2020年10月31日，每年按商业用房购房总价款×9%－代缴税金=实际支付金额；在每月15日内（遇节假日顺延）将该月应支付给原告的经营收入，由被告金同辉公司代扣代缴相关税费后，转入原告指定银行账户。如被告金同辉公司延迟支付，每延迟一日，被告金同辉公司应按原告应得经营收入的万分之四向原告支付违约金。如超过3个月被告金同辉公司仍未支付上述经营收入，向原告按双倍支付违约金，如超过6个月金同辉公司仍未支付上述经营收入，原告可选择终止该委托经营合同。被告新同辉公司承诺，如被告金同辉公司经营商铺不足以向原告支付约定的经营收入，且不足部分被告金同辉公司无力补足时，不足部分由被告新同辉公司用其拥有的世代积家家居博览中心1至5层中间主力商铺收益担保向原告补足。两份合同签订后，原告向被告新同辉公司支付了购房款832205元，被告并未向原告交付购买的商铺。
被告金同辉公司已向原告支付了2015年1月前的经营收入。2012年11月1日至2014年10月31日，原告每月所收到的经营收入为5281.73元，2014年11月、12月，原告收到的经营收入为每月5611.84元。从2015年1月起，二被告一直未向原告支付经营收入。原告已向法院另案起诉了2017年以前所欠租金。
认定上述事实的证据有：原告身份信息、被告企业工商信息、商品房买卖合同、收据、委托经营协议、银行交易明细单、房屋预告登记证等。本院认为，上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，本院予以采信。
本院认为，原告与两被告签订的《委托经营协议》，其实质为房屋租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，被告金同辉公司在2017年1月至12月期间，未按照合同约定向原告支付经营收益，其行为违约，应当承担违约责任。原告要求被告金同辉公司支付自2017年1月至12月期间的委托经营收入5611.84元／月×12个月=67342.08元，符合合同约定，本院予以支持。
原告要求被告金同辉公司按合同约定的标准支付违约金，即每延迟一日，按经营收入的万分之四计算，超过3个月仍未支付经营收入，则按双倍计算，该约定过分高于原告的损失，故本院酌情调整为按照每日万分之四计算，超出部分不予支持。违约金按照双方合同的约定，以该月应付经营收入为基数，从应付经营收入之次日起开始计算，即每月15日的次日开始计算。原告主张从2015年1月起计算违约金，缺乏事实依据，应从2017年1月16日被告逾期未付经营收益开始计算。故被告应付违约金为：以每月经营收入5611.84元为基数，按每日万分之四，从2017年1月16日起，每月16日起，分别计算至2017年12月31日止，金额为：5611.84元×每日万分之四×2190天=4916元。
被告新同辉公司系被告金同辉公司在《委托经营协议》中的担保人，协议中约定如金同辉公司经营商铺不足以向原告支付约定的经营收入，且不足部分金同辉公司无力补足时，不足部分由新同辉公司向原告补足。根据《中华人民共和国担保法》第十七条“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证”之规定，新同辉公司向原告提供的是一般保证，即在被告金同辉公司不能履行债务时，由被告新同辉公司对金同辉公司应向原告履行的债务承担清偿责任，其承担保证责任后，有权向金同辉公司追偿。同时，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”新同辉公司与原告未对保证担保的范围进行约定，根据上述法律的规定，新同辉公司应对金同辉公司的欠付租金及违约金承担一般保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告成都金同辉物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苟林钰支付拖欠的经营收入67342.08元及违约金4916元。
二、被告成都金同辉物业管理有限公司履行上述第一项付款义务的不足部分，由被告成都新同辉置业有限公司向原告苟林钰履行。被告成都新同辉置业有限公司履行保证责任后，有权向被告成都金同辉物业管理有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1254元，由被告成都金同辉物业管理有限公司、被告成都新同辉置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 王 涛
二〇一八年五月二十四日
法官助理 周 杨
书 记 员 陈芮瑶