调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1281民初236号
原告：王某某，女。
委托诉讼代理人:孙忠林，系调兵山市隆正法律服务所法律工作者。
被告:辽宁某某置业有限公司，住所地调兵山市南开发区。
法定代表人:张某某，系该公司经理
委托诉讼代理人:宫妍红，系辽宁国制律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘某某，系该单位员工。
原告王某某与被告辽宁某某置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某委托诉讼代理人孙忠林、被告辽宁某某置业有限公司（以下简称某某置业）委托诉讼代理人宫妍红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告双方签订的商品房买卖合同无效；2、判令解除住房公积金个人抵押贷款合同，被告返还原告缴纳的首付款100487元和银行贷款的发生值及利息；3、判令被告返还原告已缴纳的其他费用2662元；4、判令被告自2014年3月1日起承担首付款至实际返还期间按月百分之零点五的违约责任，银行贷款部分按照本金累计的数额由被告承担自2017年1月至实际返还期间每月百分之二的利息；5、判令被告承担原告委托他人代理本案发生的代理费3000元、案件受理费。事实与理由：2012年12月11日原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发建设的调兵山市某某小区AX楼8XX号93.07平方米房屋一户。合同就计价方式与价款、付款方式及期限进行明确约定，又明确约定原告逾期交付房款、被告逾期交付房屋应承担的违约责任。在合同约定的2013年12月31日交付房屋的期限临近时，被告以《延期交房告知书》告知原告“因不可抗力原因，变更交付日期，交付日期直至符合交付标准为止，并于符合交付标准后通知业主办理相关入住手续及相关费用。”至今被告违约交房已3年，从逾期变为无期，其延期欺骗交房行为已构成违约。两月前原告前往被告处告知退楼退款，但无人接待，故原告起诉。
被告某某置业辩称：原告的诉讼请求是要求解除合同，但在辩论阶段要求确认合同无效,又临时增加要求确认与银行签订的贷款合同无效、被告返还购房首付款及已交付的银行按揭款的诉讼请求。1、原被告双方签订的房屋买卖合同第2条商品房销售依据中明确商品房预售许可证号为2012-0XX号，被告已经取得商品房预售许可，证件不全无法在银行进行按揭贷款，只是正在进行综合验收过程中，产权证暂时无法办理，原告认为双方是无效合同与事实不符。原告要求解除合同，被告承认客观上的违约事实，但房屋已经是交付实际使用，原告在2015年1月1日已经办理房屋入住，只是无法办理相关产权证，被告不同意解除合同。原告已领走房屋钥匙但是否入住被告不清楚；2、关于临时增加第二项诉讼请求涉及第三方贷款银行，该合同的相对人是原告与铁岭市住房公积金管理中心，原告要求解除与公积金管理中心的贷款合同与被告无关，与本案无关；3、关于原告要求的返还利息及承担违约责任应当依照合同约定，现变更诉讼请求要求确认合同无效，按照法律规定，该合同中违约条款也是无效的，不能作为本案的定案依据，法院应当驳回原告返还利息及承担违约责任的诉讼请求；4、原告要求被告承担代理费无法律依据，不同意承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、商品房买卖合同书复印件一份，证明本案原被告双方于2012年12月11日签订房屋买卖合同，明确原告购买房屋的小区名称、楼号、房屋的面积及购买的单价；在合同中就双方交款义务和交房义务进行约定。被告某某置业质证无异议，强调该合同中已经明确被告方取得了商品房预售许可和相关证书，证件齐全。被告无异议，本院予以采信。2、住房公积金个人抵押贷款借款合同复印件一份，证明原被告双方签订商品房买卖合同之后，原告作为抵押人同享有抵押权的铁岭市住房公积金管理中心对首付之外的房款签订借款合同，抵押贷款数额22万元。被告某某置业质证认为贷款合同是原告与铁岭市住房公积金管理中心之间签订的，与本案被告无关。原告要求解除贷款合同需要追加铁岭市住房公积金管理中心为被告参加诉讼。本院认为，原告与铁岭市住房公积金管理中心之间签订的借款合同与本案被告无关，该证据只能证明原告贷款22万元。3、三方签订铁岭市职工住房政策性抵押贷款阶段性保证书一份，甲方是铁岭市住房公积金管理中心，乙方为原告，丙方为被告。证明原告在履行偿还贷款义务时如违约，被告负有偿还贷款的义务，系三方当事人真实意思表示。被告某某置业质证认为贷款合同是属于原告与铁岭市住房公积金管理中心签订的，与本案被告无关，原告要求解除该合同需要追加铁岭市住房公积金管理中心为被告参加诉讼。本院认为，原告与铁岭市住房公积金管理中心之间签订的借款合同与本案被告无关。4、2012年12月11日被告为原告出具的专用收款收据复印件一份，证明原告向被告缴纳购房款首付100487元。被告质证无异议，收到首付款的具体数额需要核实。本院认为，虽原告提供的证据为复印件，但能够证明原告向被告缴纳购房首付款100487元，对原告的证明目的予以采信。5、铁岭市住房公积金管理中心公积金个人抵押贷款借据一份，证明原告因购买房屋借款22万元，约定利息为千分之三点七五，原告贷款22万元由被告收取。被告质证认为借据无管理中心盖章，无法确认真实性，被告是否收到款项需核实。本院认为，原告提供的证据能够证明原告贷款22万元交付购房款，对原告的证明目的予以采信。6、2013年12月23日被告单方出具的延期交房告知书一份，证明被告在履行合同过程中违约，在告知书中告知交付日期为直至符合交付标准为止，没有具体的入住的指定日期，延期的理由为不可抗力。被告质证无异议，本院予以采信。7、2013年1月30日专用收款收据，证明被告收到原告的22万元。被告质证需要核实。本院认为，虽原告提供的证据为复印件，但能够证明原告向被告缴纳购房款22万元，对原告的证明目的予以采信。8、原告已缴纳物业费1202元、电梯使用维护费350元、办理入住410元、取暖费580元、公证费660元，证明共计支出3202元。被告质证认为物业费1202元、电梯使用维护费350元、办理入住410元，收取单位是铁岭某某物业公司，是原告住房必须缴纳的费用，不存在由被告支付。取暖费580元收取单位是东泰公司，原告自己支付的取暖费用与被告无关。公证费660元收取单位是铁岭市公证处，是原告自己办理支出相关费用与被告无关。本院认为，原告住房即应当缴纳相关费用，与被告无关，对原告的证明目的不予采信。
被告某某置业举证：1、专用收款收据，证明原告王某某2015年1月1日办理的相关入住手续。原告质证有异议，该证据不能直接证明原告实际入住，事实上原告并没有入住。本院认为，该份证据能够证明原告已经办理相关入住手续，对被告的证明目的予以采信。
依据原告的申请，本院依法调取王某某个人活期明细信息表（住房公积金专用账号）。原告调取该证据的证明目的是实际还款本金及利息的具体数额。原、被告均质证无异议，本院予以采信。
本院经审理查明：2012年12月11日，原告王某某与被告某某置业签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的调兵山市某某小区AX楼8XX号93.07平方米房屋一户。合同第八条约定：被告于2013年12月31日前将经综合验收合格的房屋交付使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任第二项约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2012年12月11日向被告缴纳购房款首付100487元，并在铁岭市住房公积金管理中心公积金个人抵押贷款220000元。原、被告签订的房屋买卖合同约定2013年12月31日交付房屋，被告于2013年12月23日以《延期交房告知书》告知原告“因不可抗力原因，变更交付日期，交付日期直至符合交付标准为止，并于符合交付标准后通知业主办理相关入住手续及相关费用”。原告于2015年1月1日办理相关入住手续。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告与被告某某置业签订商品房买卖合同后，即按照双方约定支付购房款，被告依据合同约定应当在2013年12月31日前将房屋交付使用，但被告未能按照约定履行如期交房的义务。在原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任第二项约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。依据《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除权是指在合同成立、生效后具备约定或法定的条件时，合同当事人所享有的仅凭一定的行为即可使合同权利义务消灭的权利。合同解除权是一种形成权，即符合条件后，权利人就有权单方解除合同，不需要征得对方同意。同时，解除权行使的合理期限在性质上属于除斥期间，与普通时效不同，不存在期间的中止、中断和延长的情形。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，原被告双方约定的交房日期是2013年12月31日，原告可按合同约定在逾期超过60日起行使合同解除权，也就是本案原告的解除权发生之日为2014年3月1日，在被告没有催告的情况下，应当在2015年3月1日前行使解除权，但原告于2016年12月14日诉至法院，已超过规定的一年时间，解除权已消灭。且原告于2015年1月1日办理相关入住手续，应视为合同目的已实现，原告自愿放弃行使解除权。
综上所述，本院对原告要求解除商品房买卖合同、解除住房公积金个人抵押贷款合同、要求被告返还原告缴纳的首付款100487元和和银行贷款及利息、返还原告已缴纳的其他费用2662元、被告承担购房首付款至实际返还期间按月百分之零点五的违约责任、银行贷款部分按照本金累计的数额由被告承担自2017年1月至实际返还期间每月百分之二的利息、被告承担案件受理费和委托他人代理本案发生的代理费3000元的诉讼请求不予维护，对被告的抗辩意见予以支持。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告王某某的诉讼请求。
一审案件诉讼费300元（原告已预交4390元，余款4090元退回原告王某某），由原告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 张焱& # xB;
代理审判员 穆琳琳
人民陪审员 高 树 新
二〇一七年五月十日
书 记 员 徐 洋
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。