上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第29255号
原告经晓骎。
委托代理人许建斌，上海升通律师事务所律师。
委托代理人陈海洲，上海升通律师事务所律师。
被告张兴亮。
委托代理人张魁雄，信利律师事务所上海分所律师。
原告经晓骎诉被告张兴亮房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告经晓骎的委托代理人许建斌、被告张兴亮的委托代理人张魁雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告经晓骎诉称，原、被告于2013年12月29日签订编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》一份，约定原告向被告购买上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室地下1层Y180号车位（以下简称系争车位），价款为人民币20万元（以下币种相同）。合同并约定双方于2014年4月30日前共同向房地产交易中心申请办理过户手续，被告于2014年5月30日前向原告交付车位。此外，当天原、被告还签订有编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》一份及《补充协议》一份，约定由原告向被告购买坐落于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称2602室房屋），并约定了与系争车位相同的交付和过户时间。以上两份合同签订后，原告依约向被告支付了款项，但被告一直怠于履行义务，将原告支付的房屋及车位款挪作他用，直至约定办理过户手续之日仍未办理房屋抵押注销手续，以致合同无法继续履行。经多次沟通无果，原告于2014年6月10日致函被告，明确要求解除两份合同，并要求被告返还相应款项，承担违约责任。但被告未予理睬，故现起诉要求：1、判决确认原、被告于2013年12月29日签订的编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》于2014年6月11日解除；2、被告返还原告已付车位款15万元；3、被告支付以原告已付车位款15万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2014年1月1日起至实际支付日止的利息；4、被告支付以原告已付车位款15万元为本金，按每日万分之五计算，自2014年5月31日起计算至实际支付之日止的违约金。审理中，因双方确认原告就车位已付款实为20万元，故原告将其诉请中返还已付款的金额以及相应的利息、违约金计算基数均调整为20万元。
被告张兴亮辩称，被告确曾与原告签订买卖相关房屋与车位的合同。合同签订后，原告因听说买卖的房屋风水不好，不想再要，遂通过中介公司继续寻找下一个买家接盘。期间，中介公司也多次带人前来看房。为此，过户期限届至后，双方均未提起过户主张。现不同意原告诉请，要求继续履行合同。但本案系争车位与2602室房屋的买卖为一体买卖，如果2602室房屋的房屋买卖合同被解除的话，单独转让系争车位没有意义，同意系争车位的买卖合同一并解除。现被告短期内涤除2602室房屋上设定抵押并办理以自己为产权人的登记手续存在困难。此外，原告主张的利息和违约金系重复主张。系争房屋登记在张荣法名下的部分产权属张荣法、周美云的夫妻共同财产，周美云经公证放弃继承张荣法的遗产，但并未放弃属自己的财产。买卖合同没有周美云签名或授权，属无效的侵权合同。
经审理查明，2013年12月29日，原告经晓骎作为买受人（乙方）、被告张兴亮作为卖售人（甲方）签订了合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》一份，约定由原告买受被告所有的系争车位，价款为20万元。合同首部卖售人（甲方）处还列有案外人张荣法姓名，但尾部当事人签字处为经晓骎姓名。合同第四条约定，甲方于2014年5月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；合同第六条约定，甲、乙双方确认，在2014年4月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定，甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲乙双方同意按下列第（一）款内容处理。（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行。合同附件三约定，甲、乙双方约定车位价格为人民币20万元，付款日期在签订合同10日内，乙方直接打入甲方张兴亮卡内。同日，原、被告还签订有合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》一份，约定由原告买受被告所有的2602室房屋，价款为655万元。合同第六条约定，甲、乙双方确认，在2014年4月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
合同签订后，原告于2013年12月31日、2014年1月8日，分别向被告转账支付钱款138万元，197万元。2013年12月31日，被告出具收款收据载明收到原告款项138万元，用于购买2602室房屋及系争车位的车位款及差价补偿款。2014年1月9日，被告出具收款收据载明收到原告款项197万元，用于购买2602室房屋及系争车位的部分房价款。此外，被告曾另外出具过收款收据一份，载明收到原告钱款10万元，用于购买上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房屋及系争车位的定金。审理中，双方确认上述总计345万元中，20万元为车位转让款，325万元为房价款及补偿款。
2014年2月17日，上海市东方公证处出具公证书，载明，一、张荣法于2013年1月1日死亡。二、张荣法的配偶周美云、父亲张茂洪、母亲谢琴大，张荣法仅有一子张兴亮。三、2602室房屋及系争车位登记在张荣法和张兴亮（曾用名：张天行）名下；该房屋设有抵押，担保张荣法生前向建行长宁支行借款368万元债务的履行；上述房产为张荣法和张兴亮共同共有，其中，属于张荣法的产权份额及上述债务是张荣法与周美云的夫妻共同财产及债务。四、张荣法生前无遗嘱、遗赠扶养协议。五、周美云、张茂洪、谢琴大均表示放弃继承张荣法的上述遗产。为此，公证处证明，系争房屋中属张荣法的产权份额系夫妻共同财产，该夫妻共同财产的一半是张荣法的遗产，上述遗产由张兴亮继承，张兴亮应在继承的遗产价值范围内对上述债务中张荣法的份额进行偿还。
2014年6月10日，原告向被告发出律师函，其中记载有“现贵方超过最后交接房屋日期已达拾日之久，且无继续履行之可能，贵方的行为已构成根本违约，并严重侵害我方当事人利益，现特致函：1、解除双方签订的编号为XXXXXXX、XXXXXXX的两份《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》……”的内容。该函于次日到达被告。
2014年8月，原告就前述两合同分别起诉来院，要求解除。审理中，被告向本院提交落款为“周美云”的《说明》一份，记载“我（周美云）放弃了对张荣法的遗产继承权，但属于我所有的财产部分我没有放弃，也没有赠与张兴亮。”2014年10月15日，本院以被告张兴亮无权处分，且未能在买卖合同约定的过户日期之前将系争房屋变更至自己名下，亦未及时归还原有借款在买卖合同约定的过户日期之前注销2602室房屋上的抵押权，构成违约，原告依约享有解除权为由，作出（2014）浦民一（民）初字第28712号民事判决，判决原、被告之间就2602室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》（编号XXXXXXX）于2014年6月11日解除。
另据上海市房地产登记簿记载：1、截止至2014年7月30日，2602室房屋仍登记于张荣法、张天行名下，房屋上仍设定有建设银行长宁支行的抵押。2、截止至2014年9月19日，系争车位亦登记于张荣法、张天行名下，车位上未设定抵押。
以上事实，由经庭审质证本院予以确认的原告提供的《上海市房地产买卖合同》（合同编号XXXXXXX）、房地产登记簿信息记录、网上银行电子回单、收款收据、账号确认书、（2014）沪东证字第4485号公证书、（2013）沪浦证字第11139号公证书、本院调取的《上海市房地产买卖合同》（合同编号XXXXXXX）及《补充协议》、律师函、律师函投递记录查询单以及各方当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，双方就系争车位签订的《上海市房地产买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，对原、被告均发生法律效力。现原告主张确认该合同于2014年6月11日解除，其解除权的行使在本案所涉合同中虽无约定，但系争车位与2602室房屋在地理位置和使用上有特定关联，双方对房屋买卖系车位买卖前提这一隐含之意也是明知并且认识一致的，故原告在依照《上海市房地产买卖合同》（编号XXXXXXX）享有解除权的情况下，要求同时解除本案所涉买卖系争车位的《上海市房地产买卖合同》（编号XXXXXXX），并无不当，本院确认双方之间关于系争车位的买卖合同亦于解除通知到达被告时解除。至于违约责任，本案所涉合同仅约定了逾期履行违约金，而未约定解约违约金，故原告以已付款为本金主张利息损失，并无不当，可予支持。原告主张按逾期履行违约金的约定支付解约违约金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告经晓骎与被告张兴亮之间的《上海市房地产买卖合同》（编号XXXXXXX）于2014年6月11日解除；
二、被告张兴亮应于本判决生效之日起十日内返还原告经晓骎车位款20万元；
三、被告张兴亮应于本判决生效之日起十日内以车位款20万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算支付原告经晓骎自2014年1月1日起至实际还款日止的利息；
四、驳回原告经晓骎其余诉讼请求。
案件受理费3，510元，减半收取计1，755元，由原告经晓骎负担550元，被告张兴亮负担1，205元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张春华
二〇一四年十月十六日
书记员 潘宸琰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。