湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0704民初531号
原告：刘洋，男，1993年6月5日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，
委托诉讼代理人：吕星星，湖北楚帆律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：刘军民，男，1970年11月2日出生，系原告刘洋父亲，代理权限为特别授权。
被告：谢松涛，男，1958年3月22日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，
被告：王保桂，女，1963年1月9日出生，汉族，住湖北省鄂州市，
被告谢松涛、王保桂共同委托的诉讼代理人：谢露露，女，1986年10月18日出生，系被告谢松涛、王保桂之女，代理权限为特别授权。
被告：湖北康桥置业经营管理有限公司，住所地：湖北省鄂州市花湖镇华山村二十四组。
法定代表人：蒋任庆，该公司总经理。
委托诉讼代理人：叶良军，男，1975年4月30日出生，系该公司副总经理，代理权限为特别授权。
原告刘洋与被告谢松涛、王保桂房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后被告谢松涛、王保桂以查清案件事实为由申请追加湖北康桥置业经营管理有限公司（以下称康桥置业公司）为被告，本院审查后依法通知康桥置业公司作为被告参加诉讼。本案依法由审判员李健适用简易程序公开开庭进行审理，原告刘洋的委托诉讼代理人吕星星、刘军民，被告谢松涛及被告谢松涛、王保桂共同委托的诉讼代理人谢露露，被告康桥置业公司的委托诉讼代理人叶良军到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告刘洋向本院提出诉讼请求：判令被告谢松涛、王保桂赔偿原告装修等损失共计105,725.00元。事实与理由：原告刘洋有购房意愿，被告谢松涛意将自己名下房屋卖给原告，故带原告刘洋看房，双方达成买卖房屋的一致意思，并于2016年4月18日签订房屋交易合同，合同约定被告谢松涛将位于鄂州市鄂城区花湖开发区花湖新天××号号楼2单元6层602号房屋以22万元的总价转让给原告刘洋。房屋交接手续办理完毕之后，被告将房屋钥匙和水电费缴费单号交给原告，因房屋钥匙可以开门和水电费单用户名能对应被告谢松涛，原告遂装修后入住。2017年3月原告被告知其所装修入住的房屋实际房主并非被告谢松涛、王保桂。被告实际所交付的房屋为鄂州市鄂城区花湖开发区花湖新天××号号楼4单元6层601号房屋。因被告的错误交付，导致原告花费大量时间和装修费用等。原告多次找被告谢松涛、王保桂协商未果故向法院起诉。
被告谢松涛、王保桂辩称：开发商被告康桥置业公司交付给我们的是鄂州市鄂城区花湖开发区花湖新天××号号楼4单元6层601号房屋，后来开发商跟我说房号变更了，房屋的位置不会变，对房屋的买受人没有影响，但给我的房产证××号号楼2单元6层602号房屋，我们手上的钥匙却××号号楼4单元6层601号房屋，物业上登记的也是谢松涛的名字，所以我们向原告交付的房屋也××号号楼4单元6层601号房屋，我们没有过错，不承担赔偿责任；康桥置业公司交房错误，应由康桥置业公司承担赔偿责任。
被告康桥置业公司辩称：1、康桥置业公司不是本案适格的主体，不是原告与被告谢松涛、王保桂房屋买卖合同的相对人；2、康桥置业公司对被告谢松涛、王保桂错误交付房屋给原告并没有过错，被告谢松涛、王保桂之前就已经知道自己的房屋号变更，还将房屋出卖给他人，应自行承担责任；3、原告提交的评估报告系原告单方委托，程序违法，该报告的真实性存疑。
本院经审理认定事实如下：2011年3月11日，被告谢松涛、王保桂与被告康桥置业公司签订房屋买卖合同一份，约定谢松涛、王保桂购买康桥置业公司开发位于鄂州市鄂城区花湖开发区花湖新天××号号楼2单元6层602号的房屋一套。2013年3月，康桥置业公司将房屋交付谢松涛、王保桂，该房屋二人未装修入住，2015年8月5日办理了房屋所有权登记证书。2016年4月18日，被告谢松涛、王保桂与原告刘洋签订存量房交易合同一份，谢松涛、王保桂将上述房屋出售给原告刘洋。原告付清购房款后被告谢松涛、王保桂将房屋钥匙和水电费缴费单号及房屋交付给原告，并于同月27日办理了房屋所有权变更登记。因房屋钥匙可以开门和水电费单用户名能对应被告谢松涛，原告遂装修后入住。2017年3月，原告被告知其所装修入住的房屋房主并非原告实际购买的房屋。被告谢松涛、王保桂向原告实际所交付的房屋为花湖新天××号号楼4单元6层601号，该房屋所有人为黄来付、岳贵梅。原告与被告谢松涛、王保桂多次协商赔偿未果，因而成讼。
另查明，黄来付、岳贵梅于2012年4月购买了鄂州市鄂城区花湖开发区花湖新天××号号楼4单元6层601号房屋，因全家外出务工，未将该房屋装修。2016年12月，黄来付、岳贵梅交纳物业管理费并计划将房屋装修入住时发现刘洋误装了该房屋并实际入住。2017年3月1日，黄来付、岳贵梅将刘洋诉至本院，要求刘洋主动搬离鄂州市鄂城区花湖新天××号号楼4单元6层601号房屋，排除妨碍、恢复原状，并赔偿经济损失。案件在审理过程中，刘洋于2017年5月2日向本院提起评估鉴定申请，湖北循其本价格鉴定评估有限公司于2017年5月16日作出《花湖开发区新天地1-4-601室房屋装修价格鉴定评估报告书》，对该房39项装修项目评估认定价格合计为：102,725.00元。经本院调解，刘洋与黄来付、岳贵梅达成协议：黄来付、岳贵梅补偿刘洋房屋装修款50,000.00元后，刘洋将包含以上评估报告装修明细清单39项的花湖新天地××号楼4单元6层601号房屋交付给黄来付、岳贵梅，双方已履行完毕。
本院认为，被告谢松涛、王保桂与原告刘洋签订存量房交易合同是双方的真实意思表示，亦未违反法律强制性规定，该合同合法有效，本院予以认定。原告履行支付房款义务后，被告谢松涛、王保桂应按合同约定向原告交付原告购买的位于鄂州市鄂城区花湖开发区花湖新天地××号楼2单元6层602号的房屋一套，而被告谢松涛、王保桂向原告交付的却是花湖新天地××号楼4单元6层601号房屋，被告谢松涛、王保桂的行为构成违约，依法应承担违约责任，赔偿原告的经济损失，对原告要求被告谢松涛、王保桂赔偿经济损失的诉讼请求予以支持。对于被告谢松涛、王保桂辩称其向原告错交房屋是被告康桥置业公司交房错误，其不应承担责任，应由康桥置业公司承担赔偿责任的意见，本院认为，根据合同的相对性原则，被告康桥置业公司不是被告谢松涛、王保桂与原告签订的房屋买卖合同的相对人，被告康桥置业公司依法不对原告承担合同义务，亦不承担违约责任，故被告谢松涛、王保桂的以上辩称意见与相关法律规定相悖，不予采纳；被告康桥置业公司是否对被告谢松涛、王保桂构成合同违约，被告谢松涛、王保桂可另行依法主张。关于原告刘洋的经济损失，经鉴定原告装修价值102,725.00元，本院予以认定；经本院另案调解，原告退出××号楼4单元6层601号房屋，黄来付、岳贵梅补偿了原告房屋装修款50,000.00元，该款应予扣减，故原告实际经济损失为52,725.00元，对原告诉请的超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告谢松涛、王保桂于本判决生效后十五日内赔偿原告刘洋经济损失52,725.00元；
二、驳回原告刘洋的其他诉讼请求。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1,207.00元，由原告刘洋负担562.00元，被告谢松涛、王保桂负担645.00元（该款原告已预交，被告谢松涛、王保桂于本判决生效后五日内一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。
审判员 ：李健
二〇一八年六月二十日
书记员 ：廖辉