苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴木商初字第82号
原告苏州银行股份有限公司木渎支行，住所地苏州市吴中区木渎镇金山路西侧。
负责人殷志芳，该行行长。
委托代理人施秋荣、郁翔，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告施晓东。
被告张妹珍（曾用名张美珍）。
原告苏州银行股份有限公司木渎支行（以下简称苏州银行木渎支行）与被告施晓东、张妹珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理，依法由代理审判员王凡适用简易程序公开开庭进行审理。原告之委托代理人郁翔，被告施晓东到庭参加诉讼，被告张妹珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州银行木渎支行诉称，2013年3月27日，其与被告施晓东签订《个人最高额抵押借款合同》和《个人最高额保证借款合同》，根据上述合同的约定，原告向被告施晓东发放最高额450000元的贷款，被告施晓东以其所有的坐落于苏州市吴中区长桥街道天怡苑4幢608室的房屋进行抵押担保，被告张妹珍承担连带保证责任，抵押及保证的范围包括贷款本金、利息、律师费、诉讼费用等。2014年3月28日，其向被告施晓东放贷450000元，到期日为2015年3月28日，年息8.16%，借款期限内，被告施晓东偿还了部分利息。合同到期后，被告施晓东一直拖欠本金及逾期罚息。故诉至法院要求判令：1、被告施晓东向原告归还借款本金450000元及相应利息、罚息（利息截至2015年3月28日，金额为9889.13元；罚息自2015年3月29日起按照年息12.24%计算至实际清偿之日止）；2、被告施晓东支付原告律师费29800元；3、原告有权就被告施晓东所有的坐落于苏州市吴中区长桥街道天怡苑4幢608室的房产拍卖、变卖或者折价，所得款项由原告优先受偿；4、被告张妹珍对被告施晓东的上述债务承担连带清偿责任。
被告施晓东辩称，对原告起诉的事实及提供的证据无异议，其确认结欠原告借款本金450000元，但最近资金紧张，希望原告能适当减免费用。
被告张妹珍未作答辩。
经审理查明，2013年3月27日，原告苏州银行木渎支行（贷款人、抵押权人）与被告施晓东（借款人）签订《个人最高额抵押借款合同》，约定：自2013年3月27日至2016年3月27日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币450000元，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为在原定贷款利率水平上加收50%。原告与被告施晓东还约定，被告施晓东以其所有的坐落于苏州市吴中区长桥街道天怡苑4幢608室的房屋（房产证号：苏房权证吴中字第××号，建筑面积87.54平方米）为本案所涉债务设定抵押，抵押人保证的最高限额450000元，抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、违约金、贷款人依据本合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）及其他费用。同日，原告与被告张妹珍签订《个人最高额保证借款合同》一份，约定由被告张妹珍为原告与被告施晓东之间的本案所涉债务提供连带责任保证，原告为贷款人，保证担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为约定的债务履行期限届满之日起两年，并约定既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人选择实现担保债权的方式。
另查明，2014年3月28日，原告按约向被告施晓东发放贷款人民币450000元，借款借据明确借款期限为2014年3月28日起至2015年3月28日止，借款年息8.16%。同日，原告与被告施晓东就苏州市吴中区长桥街道天怡苑4幢608室房屋（房产证号：苏房权证吴中字第××号）办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证（证号为苏房他证吴中字第001596**号），房屋他项权证载明抵押担保的债权数额为人民币450000元。
再查，原告为实现本案所涉债权支出律师费29800元。
原告与被告施晓东一致确认，被告施晓东借款后，陆续归还了截至2014年12月20日的借款利息，被告施晓东及张妹珍未归还过本案所涉借款本金及2014年12月21日至2015年3月28日期间的利息9889.13元及之后的罚息。
以上事实，有原告提供的《个人最高额保证借款合同》、《个人最高额抵押借款合同》、借款借据、房屋他项权证、委托代理合同、苏州银行单位客户专用回单等证据及本案庭审笔录等予以证实。
本院认为，合法的金融借款合同关系、担保关系应受法律保护。本案原、被告之间的抵押借款合同、保证合同合法有效，各方均应依照合同约定全面履行相应义务。原告依约由被告施晓东发放贷款人民币450000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。现借款期限届满，作为借款人的被告施晓东未按约归还借款本息，原告要求被告施晓东归还借款本金450000元及截至2015年3月28日的利息9889.13元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告约定借款期限内的借款年利率8.16%，逾期贷款罚息利率为在原定贷款利率水平上加收50%，即12.24%，现原告要求被告施晓东按照年利率12.24%的标准于借款期限届满后（2015年3月29日起）支付罚息的诉讼请求合法有据，本院亦予支持。原告为本案诉讼支付律师费29800元，未超过江苏省律师收费标准的范围，且符合法律规定，本院对此亦予以支持。被告施晓东为本案所涉借款提供了房地产抵押担保，如被告施晓东不能偿付，原告有权就抵押物之折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告张妹珍作为连带责任保证人，应对被告施晓东的债务承担连带清偿责任。作为保证人的被告张妹珍放弃到庭抗辩的权利，应承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施晓东于本判决生效之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司木渎支行借款本金人民币450000元、利息9889.13元（截止2015年3月28日）及自2015年3月29日起按照年利率12.24%计算至实际清偿之日止的罚息。
二、被告施晓东于本判决生效之日起十日内支付原告苏州银行股份有限公司木渎支行律师费人民币29800元。
三、如被告施晓东不履行上述债务，则原告苏州银行股份有限公司木渎支行有权以被告施晓东设定抵押的苏州市吴中区长桥街道天怡苑4幢608室的房产折价或拍卖、变卖所得款项在人民币450000元范围内优先受偿。
四、被告张妹珍对被告施晓东的上述债务承担连带清偿责任。
（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴中区非税收入财政汇缴专户，开户行：中国银行苏州市吴中支行，账号：52×××78）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4316元、财产保全费3020元，合计人民币7336元，由被告施晓东、张妹珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 王 凡
二〇一五年六月一日
书 记 员 徐姝玢