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湖北省麻城市人民法院<\\\/div>
民事判决书<\\\/div>
（2014）鄂麻城民一初字第01114号<\\\/div>
原告刘世善<\\\/div>
原告刘煜<\\\/div>
原告委托代理人刘世善，系刘煜之父。<\\\/div>
委托权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，代为出庭应诉，代收法律文书。<\\\/div>
被告湖北人和房地产开发有限公司。<\\\/div>
法定代表人贡学成，该公司董事长、总经理。<\\\/div>
委托代理人董柳红，湖北博林律师事务所律师。<\\\/div>
委托权限：代为承认诉讼请求，代为和解，代为反驳诉讼请求，代为陈述事实和理由，代为出庭参与诉讼。<\\\/div>
原告刘世善、刘煜诉被告湖北人和房地产开发有限公司（以下简人和房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法由审判员谭燕玲独任审理，分别于2014年9月23日、2014年12月5日公开开庭进行审理，原告刘世善和被告委托代理人董柳红到庭参加诉讼。本案已扣除调解期间3个月。本案现已审理终结。<\\\/div>
原告刘世善、刘煜诉称：二原告系父子关系。2013年10月5日，原告与被告人和房地产公司签订商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的紫徽星城第五栋一单元203室面积为114.93平方米的商品房一套，约定于2014年4月28日前交房。合同签订后，原告刘世善交付全部购房款398807元，并交纳了各项税费和维修基金19946元。因原告购房是为刘煜作为婚房，被告在超过合同约定的交房日期两个多月不能向原告交付房屋，导致原告的购房目的无法实现。根据合同约定，出卖人逾期超过30日未能交房的，买受人有权解除合同。诉请：一、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；二、判令被告返还原告支付的各项款项共计418753元；三、判令被告向原告支付违约金41875.30元；四、判令被告向原告支付至实际付款之日止的利息；五、由被告承担诉讼费用。<\\\/div>
原告刘世善、刘煜为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：<\\\/div>
证据一、原告的身份证和户口本，拟证明原告的身份信息；<\\\/div>
证据二、《商品房买卖合同》和《补充协议》各一份，拟证明被告未按约定的时间交房，构成违约，《补充协议》是在签订《商品房买卖合同》的同时销售人员直接叫原告签订的，不是原告的真实意思，而且签订《补充协议》也不符合买卖合同的约定；<\\\/div>
证据三、收款收据6份，拟证明原告已按照买卖合同的约定交清了购房款和各项税费；<\\\/div>
证据四、短信记录一组，拟证明原告于2014年6月底开始已经向被告提出退房要求。<\\\/div>
被告人和房地产公司辩称：一、被告人和房地产公司迟延交房是由于供电部门受天气原因和施工环境影响导致高低压安装工程进度滞后，不能正常向被告输送高低压电，致使原告所购商品房工程进度滞后。被告于2014年6月28日通知原告接收房屋原告拒绝收房，依据双方签订的《商品房买卖合同》第八条“施工过程中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决，停水停电等影响施工，相关证明文件由出卖人出示，出卖人可据实予以延期交房”之规定，被告可据实延期至2014年6月底交房。二、本案不具备双方所签订的《商品房买卖合同》中约定的合同解除条件，原告无权要求解除合同，双方应当继续履行合同。综上，原告诉请解除合同无事实和法律依据，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。<\\\/div>
被告人和房地产公司为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：<\\\/div>
证据一、组织机构代码和营业执照复印件，拟证明被告系合法的房地产开发企业；<\\\/div>
证据二、紫薇星城一期交房公告及电话清单各一份，拟证明：⑴、被告于2014年4月1日向包括原告在内的一期业主公告交房时间迟延至2014年6月28日，迟延交房的原因是由于市政高压电网改造，无法向被告所建项目正常供电；⑵、2014年4月15日被告除发布上述公告外另行向原告电话告知交房时间推迟至6月28日；<\\\/div>
证据三、《麻城市三新农电有限公司城北服务部》出具的书面证明一份，内容：“本公司因市政紧急要求对高压线路进行检修及改造，现将原计划设置在紫薇星城安装的工程施工队伍调走，等整体高压线路检修及改造工程完成后，再行施工紫薇星城送电压项目，2014年2月25”、“因受天气原因和施工环境的影响，造成人和房地产第一期高低压工程进度滞后，现工程已验收，6月底可正常供电，2014年6月20日”，拟证明：⑴、作为唯一向被告输送高低压电的麻城三新农电有限公司因受天气原因和施工环境影响对被告第一期项目建设的高低压工程进度滞后，不能及时输送高低压电，不仅影响工程进度，而且影响被告供电供水等工程配套设施的验收；⑵、因上述情形，依据双方签订的《商品房买卖合同》第八条之规定，被告的交房期限可据实延期至2014年6月底；<\\\/div>
证据四、《电力建设工程施工合同书》2份，拟证明本案所涉商品房的电力施工（高低压）被告已发包给电力施工部门，高压约定于2014年1月15日前完工，低压约定于2014年4月15日前完工；<\\\/div>
证据五、电力部门的施工日志，拟证明自2014年4月15日至6月28日期间，本案所涉商品房的电力设施供电部门一直在施工，在这期间商品房处于不能正常供电的状态；<\\\/div>
证据六、《工程竣工验收备案证明书》，拟证明紫薇星城五号楼已于2014年6月24日竣工验收备案，自2014年6月25日开始，商品房可以交付使用。<\\\/div>
本案在审理过程中，本庭依职权对被告提交的证据三的真实性进行核实，调查了麻城市三新农电有限公司城北服务部客户服务中心营业班班长陈某某的调查笔录一份。<\\\/div>
上述证据经庭审质证，原告刘世善、刘煜对被告人和房地产公司提交的证据一、二、四、五、六无异议，但认为证据四、五与原告无关；原告对被告提交的证据三有异议，认为紫薇星城一期工程到2014年5月份止塔吊还未拆除，一直在施工，才影响了电力施工，导致延期交房，而不是证明上所载明的原因。<\\\/div>
被告人和房地产公司对原告刘世善、刘煜提交的证据一、三无异议；被告对原告提交的证据二的真实性无异议，对拟证目的有异议，认为《商品房买卖合同》第八条约定了被告人和房地产公司可以据实延期交房的情形，被告延期交房的事由符合合同第八条的约定，被告延期交房的行为不构成违约；《补充协议》与本案争议的内容没有关系；被告对原告提交的证据四有异议，认为不能证明短信的接收人王总系被告方的工作人员或销售人员。<\\\/div>
原告刘世善、刘煜对陈某某的调查笔录有异议，认为：①、供电部门所称的“塔吊对电力施工影响不大”不是事实，塔吊不拆除，电力施工无法进行；②、因主办杜鹃节将电力施工人员抽走不是事实，不是施工延误的理由。被告人和房地产公司对陈某某的调查笔录没有异议。<\\\/div>
对上述双方当事人无争议的证据，本院依法予以采信。<\\\/div>
对上述有争议的证据，本院认为：原告刘世善、刘煜提交的证据二《商品房买卖合同》和《补充协议》系原、被告双方自愿签订的，本院对该份证据依法予以采信；原告提交的证据四虽然不能直接证明短信的接收人“王总”系被告方的工作人员，但被告在庭审中直接认可了原告刘世善于通知交房前已向被告提出过退房要求，该短信的内容符合事实，本院对该份证据依法予以采信。被告人和房地产公司提交的证据三经本院依法核实，其内容与陈某某的调查笔录相互印证，本院对上述两份证据依法予以采信。<\\\/div>
经审理查明：原告刘煜系刘世善之子。2013年10月5日，原告刘煜与被告人和房地产公司签订《商品房买卖合同》和《补充协议》各一份，买受人为刘煜，刘煜购买了被告人和房地产公司开发的紫薇星城第5栋1单元2层203号房屋一套，建筑面积共114.93平方米，单价每平方米3470元，总金额为398807元。合同第六条约定：“付款方式及期限：买受人在签订本合同时支付首付款160054元，余款238753元在2013年12月25日付清”；合同第八条约定：“交付期限：出卖人应当在2014年4月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、……；但如遇如下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、……；2、施工过程中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决，停水停电等影响施工，相关证明文件交房时由出卖人出示”；合同第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任：⑴逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的……”。合同签订后，原告刘世善分别于2013年10月5日、2013年12月25日、2014年1月23日、2014年1月24日向被告交纳购房款398807元（包括定金10000元在内），交纳各项税费、维修基金19946元，共计418753元。<\\\/div>
2013年12月2日，被告人和房地产公司将紫薇星城新建10KV线路及设备工程（高压）发包给麻城市恒辉电业有限公司施工，双方约定工程于2014年1月15日前竣工，具体负责施工的麻城市三新农电有限公司城北服务部因麻城市政高压线路检修及改造工程将施工队伍调走，工程未按期竣工。2014年2月27日，被告人和房地产公司将紫薇星城电力低压用户安装工程发包给麻城市恒辉电业有限公司施工，双方约定于2014年4月15日前完工。期间因天气因素影响施工环境以及麻城市杜鹃节期间保电等多种原因，具体负责施工的麻城市三新农电有限公司城北服务部未能按期完工。2014年4月1日，被告人和房地产公司向业主发布交房公告，人和房地产公司开发建设的紫薇星城一期5号楼由于受市政高压电网改造升级影响，项目建设无法保证正常供电，施工进度无法按照建设设计时间完成，现根据双方签定的《商品房买卖合同》第八条之规定，对交房时间进行调整，将5号楼的交房时间延迟到2014年6月28日。2014年4月15日，被告人和房地产公司向原告刘世善出示了麻城市三新农电有限公司城北服务部的证明。2014年6月24日，紫薇星城5号楼工程已办理竣工验收备案。原告刘世善于2014年6月28日前向被告人和房地产公司提出退房要求未果。双方遂酿成纠纷。<\\\/div>
本院认为：原告刘煜与被告人和房地产公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。《商品房买卖合同》第八条约定：“施工过程中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决，停水停电等影响施工，相关证明文件交房时由出卖人出示，出卖人可据实予以延期”。被告将紫薇星城新建10KV线路及设备工程（高压）和电力低压用户安装工程发包给麻城市恒辉电业有限公司施工，由于麻城市政高压线路检修及改造工程等多种原因未能按期完工，导致紫薇星城处于不能正常供电的状态，因电力工程的施工也属于施工的范畴，此种情况符合合同约定的据实延期交房的情形，并且被告于2014年4月15日向原告刘世善出示了证明文件，已履行了合同约定的义务，故被告将5号楼的交房时间延迟到2014年6月28日的行为符合《商品房买卖合同》第八条的约定，不构成违约行为。原告刘世善于2014年6月28日前已向被告人和房地产公司提出退房要求不符合《商品房买卖合同》约定的“出卖人逾期交房超过30日”的合同解除条件，故原告刘世善、刘煜要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求本院依法不予支持。原告刘世善主张紫薇星城一期工程到2014年5月份止塔吊未拆除影响了电力施工，才导致延期交房，因其未提供证据证明，本院对其主张的事实依法不予认定。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定之规定，判决如下：<\\\/div>
驳回原告刘世善、刘煜的诉讼请求。<\\\/div>
案件受理费4100元，由原告负担。<\\\/div>
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费（按一审裁判文书诉讼费预交）款汇至黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人须在上诉期届满七日内足额交纳上诉费，否则，按自动撤回上诉处理。<\\\/div>
审 判 员 谭燕玲
二〇一五年一月二十七日
代书记员 屈剑”