江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰中商初字第0045号
原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市青年北路65号。
负责人葛崇民，行长。
委托代理人（特别授权）徐华明，该公司员工。
委托代理人朱伟，江苏碧泓律师事务所律师。
被告朱满荣。
被告孙云英。
被告江苏锦泰石油化工有限公司，住所地兴化市昌荣镇宁盐路6号。
法定代表人朱满荣。
被告无锡市银座房地产服务有限公司，住所地无锡市新区长江路5-2-1601室。
法定代表人许小寅。
原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称工行海陵支行）因与被告江苏锦泰石油化工有限公司（以下简称锦泰公司）、朱满荣、孙云英、无锡市银座房产服务有限公司（以下简称银座公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年1月27日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭审理了本案。原告工行海陵支行委托代理人徐华明、朱伟到庭参加诉讼，被告锦泰公司、朱满荣、孙云英经本院公告送达开庭传票传唤未到庭，被告银座公司明确表示不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行海陵支行诉称：2011年3月31日，原告与被告朱满荣、孙云英签订《最高额保证合同》，约定朱满荣、孙云英自2011年3月31日至2014年3月30日期间，在3000万元的最高余额内，自愿为原告与锦泰公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2011年4月12日，原告与被告银座公司签订《最高额抵押合同》，约定银座公司自2011年3月14日至2014年3月13日期间（包括该期间的起始日和届满日），在2000万元的最高余额内，为原告与锦泰公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。
银座公司出资人朱满荣及其妻孙云英承诺：同意将位于无锡市长江路5号、新区长江路与龙山路交叉路口（土地使用证号为锡国用（2009）第06014803号、锡国用（2009）第06014804号，权证编号为锡房权证新区字第××号、XQ××59号）房地产为锦泰公司向工行海陵支行申请的2000万元融资提供抵押担保，并为该笔贷款承担连带保证责任。
2013年8月1日，原告与锦泰公司签订《小企业借款合同》，约定借款2000万元，期限为12个月；合同约定了利率和利息；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同立即到期并收回未偿还款项。同日，原告按照约定发放贷款2000万元，借款期限12个月。
合同履行过程中，锦泰公司逾期支付本合同项下借款的利息，法定代表人、股东及实际控制人朱满荣失踪多日。原告按照合同的约定，宣布借款合同立即到期，要求四被告承担还款及担保责任，遭四被告拒绝。请求判令：1、被告锦泰公司立即偿还借款本金2000万元和利息98893.45元（利息算至2013年12月25日），并按约支付2013年12月26日至生效判决确定给付之日期间的利息，赔偿原告律师代理费损失569778元，合计20668671.45元；2、被告银座公司依法变卖或拍卖无锡市长江路5-104号、无锡市长江路5-202号房屋所有权及国有土地使用权优先清偿原告的上述债权；3、被告朱满荣、孙云英对上述债务承担连带还款责任；4、被告共同承担本案诉讼费。
原告为证明其主张，向本院举证以下证据：
证据1、《小型企业借款申请书》，证明锦泰公司申请借款2000万元，计划还款日期2014年7月29日；
证据2、《最高额保证合同》，证明朱满荣、孙云英自2011年3月31日至2014年3月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在3000万元的最高余额内提供锦泰公司向原告借款担保；
证据3、《最高额抵押合同》，证明银座公司自2011年3月14日至2014年3月13日期间（包括该期间的起始日和届满日），在2000万元的最高余额内提供抵押担保；
证据4、锦泰公司股东会决议，证明银座公司以房地产提供抵押担保；
证据5、承诺书，证明银座公司是有限公司（自然人独资），朱满荣是出资人及法定代表人，朱满荣、孙云英代表银座公司承诺：同意将位于无锡市长江路5号，新区长江路与龙山路交叉路口（土地使用证号为锡国用（2009）第06014803号、锡国用（2009）第06014804号，权证编号为锡房权证新区字第××号、XQ××59号）房地产为锦泰公司向贵行申请的2000万元融资提供抵押担保，并愿意为该笔贷款承担连带保证责任；
证据6、《小企业借款合同》，证明借款为2000万元，期限为12个月；利率和利息；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款人违约情形及后果；
证据7、借款借据及附属材料，证明2013年8月1日，原告约定发放贷款2000万元，借款期限12个月、借款到期日2014年7月29日；
证据8、房产证及他项权证，证明银座公司按照约定办理抵押登记；
证据9、欠息明细清单及附属材料，证明到2013年12月25日，被告锦泰公司逾期支付利息合计98893.45元；
证据10、委托代理合同及发票，证明原告为实现债权，委托江苏碧泓律师事务所代理原告提起诉讼，按《江苏省律师服务计件收费标准》的规定，支付律师费569778元；
证据11、通知、EMS、照片，证明原告通过邮政特快快递、上门告知的方式，通知四被告借款合同立即到期，要求立即承担还款及担任责任。
四被告均未到庭，视为放弃质证的权利。经本庭审核，原告提供的复印件原件和原件复印件一致，本庭予以确认。
被告锦泰公司、朱满荣、孙云英未应诉、未答辩、未举证。
被告银座公司未应诉、未答辩、未举证。
本院经审理查明，：2011年3月31日，原告与朱满荣、孙云英签订2011年海保字第E018号《最高额保证合同》，合同约定：朱满荣、孙云英作为担保人，为原告与锦泰公司签订的本外币借款合同项下自2011年3月31日至2014年3月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在3000万元最高余额内提供最高额连带责任保证担保，担保范围包括借款合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内。保证期间为借款合同项下借款期限届满之次日起2年，若借款被宣布提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起2年。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，银行有权要求担保人先承担保证责任，担保人不因此提出抗辩。
2011年4月12日，原告与银座公司签订2011年海抵字E017号《最高额抵押合同》，约定银座公司为原告与锦泰公司签订的本外币借款合同项下自2011年3月14日至2014年3月13日期间（包括该期间的起始日和届满日），在2000万元的最高余额内的主债权提供最高额抵押担保，担保范围包括借款合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。抵押物为银座公司房屋所有权：（1）锡房权证新区字第××号、土地使用权证：锡国用（2000）第06014803号、无锡市长江路5-104号；（2）锡房权证新区字第××号、土地使用权证：锡国用（2009）第06014804号、无锡市长江路5-202号。银座公司按照约定于2011年4月1日在无锡市房屋产权监理处办理了上述房屋所有权抵押登记，分别领取锡房他证字第XQ10002048**号他项权证、锡房他证字第XQ10002048**号他项权证；他项权证记载房屋所有权人银座公司、房屋他项权利人工行海陵支行；于2011年4月7日在无锡市国土资源局办理上述房屋所有权对应的国有土地使用权第一顺序土地抵押登记，土地他项权利证书分别是锡他项（2011）第0600479号、锡他项（2011）第0600480号，设定日期2011年3月14日，存续期间均为2011年3月14日-2014年3月13日。
2013年7月20日，银座公司出资人朱满荣及其妻孙云英向原告出具承诺书，同意用位于无锡市长江路5号、新区长江路与龙山路交叉路口（土地使用证号为锡国用（2009）第06014803号、锡国用（2009）第06014804号，权证编号为锡房权证新区字第××号、XQ××59号）房地产为锦泰公司向原告申请的2000万元融资提供抵押担保，并为该笔贷款承担连带保证责任。
2013年8月1日，原告与锦泰公司签订2013年海字第X007号《小企业借款合同》，约定借款为2000万元，期限为12个月；借款利率为借款期限相对应的中国人民银行基准贷款利率，3个月为一期，一期一调整，分段计息；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款人违约情形包括：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；（2）借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行；（3）借款人股权变更或控股关系、合伙关系、联营关系发生变化，合伙人、主要投资者个人、关健管理人员异常变动、失踪或被司法机关依法调查或限制人身自由，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，等；借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期并收回未偿还款项。同日，原告按照约定发放贷款2000万元至锦泰公司在工行的账户11×××30，借款期限12个月，到期日为2014年7月29日，年利率6%，逾期借款浮动值50%，按月结息，每月20日为结息日。截止2013年12月25日，锦泰公司欠付利息98893.45元。
借款合同履行过程中，锦泰公司逾期支付本合同项下借款的利息，其法定代表人、股东及实际控制人朱满荣失踪多日。原告按照借款合同的约定，于2013年12月18日通过邮政专递、张贴通知等形式向四被告宣布借款合同立即到期，要求四被告承担还款及担保责任，但四被告拒绝履行合同约定的义务。
2013年12月30日，原告委托江苏碧泓律师事务所代理诉讼事项，支付律师代理费569778元。因被告锦泰公司、朱满荣、孙云英下落不明，本院依法公告送达起诉书副本、开庭传票等法律文书，支付公告费1560元。本案诉前原告申请财产保全，本院依法裁定保全并交付执行。
本院认为，：依法成立的合同自成立时起生效，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应当按照约定履行，违反合同约定，应当依法承担民事责任。本案原告与锦泰公司签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。原告依照合同约定于2013年8月1日发放贷款2000万元，履行了合同约定的放款义务，被告应当依照约定偿还本金、利息，违背合同约定，应承担合同约定的责任。锦泰公司未依照合同约定偿付利息等构成了合同约定的借款人宣告借款提前届期的条件，原告主张被告提前偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，依法应予支持。
2011年3月31日，朱满荣、孙云英与原告签订2011年海保字第E018号《最高额保证合同》，该合同除最高额担保范围的约定自相矛盾视为没有约定外，其余条款合法有效。锦泰公司未依照借款合同约定履行义务，在原告宣告借款提前到期后未提出异议，保证人朱满荣、孙云英亦未履行保证责任。依照担保法的规定，原告主张朱满荣、孙云英对本案所涉借款本息承担连带责任的请求，符合合同约定和法律规定，依法应予以支持。由于最高额保证的范围视为没有约定，按照法律规定，保证人应当对全部债务本息及实现债权的费用等承担担保责任。
2013年7月20日，银座公司出资人朱满荣及其妻孙云英向原告出具承诺书，同意以银座公司财产抵押担保外，愿意为该笔贷款承担连带保证责任，尽管该承诺书没有约定担保范围，但是依照朱满荣、孙云英为该笔借款提供的最高额保证合同的约定，其承诺的保证担保责任的意思表示不应当超过最高额保证担保的范围，故朱满荣、孙云英仍应按照最高限额承担保证担保责任。
2011年4月12日，银座公司与原告签订2011年海抵字E017号《最高额抵押合同》，约定银座公司为原告与锦泰公司签订的本外币借款合同项下自2011年3月14日至2014年3月13日期间（包括该期间的起始日和届满日），在2000万元的最高余额内的主债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。该合同条款中关于最高额抵押担保的范围的约定自相矛盾视为没有约定外，其余条款合法有效。依照担保法的规定，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及实现债权的费用，原告仍有权向银座公司主张抵押担保权利，但是银座公司仅在最高额抵押担保余额内承担责任。银座公司在接到原告通知宣告借款提前届期，主债务人未履行还款义务的情况下，未依约定承担担保责任，原告主张其承担抵押担保责任符合合同约定和法律规定，依法应予以支持。
被告均未应诉、答辩，应视为对其诉权的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告泰州江苏锦泰石油化工有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行借款20000000元及利息98893.45元（截止2013年12月25日）；赔偿原告律师代理费损失569778元，合计20668671.45元；承担自2013年12月26日至实际给付之日止按照本金20000000元年利率9%计算的利息；
二、被告朱满荣、孙云英对被告泰州江苏锦泰石油化工有限公司的上述还款义务在最高限额30000000元内承担连带清偿责任；被告朱满荣、孙云英承担连带清偿责任后有权向被告泰州锦泰石油化工有限公司追偿；
三、原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行对被告无锡市银座房产服务有限公司所有的位于无锡市长江路【锡房权证新区字第××号、土地使用权证：锡国用（2000）第06014803号、无锡市长江路5-104号；锡房权证新区字第××号、土地使用权证：锡国用（2009）第06014804号、无锡市长江路5-202号】的房房屋所有权及土地使用权地产经折价或变卖、拍卖价款在最高余额20000000元内享有优先受偿权；
四、被告无锡市银座房产服务有限公司承担上列第三项清偿责任后，有权向被告泰州江苏锦泰石油化工有限公司追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费145144元，公告费31201560元，诉前财产保全费5000元，合计153264151704元，由被告泰州江苏锦泰石油化工有限公司、无锡市银座房产服务有限公司、朱满荣、孙云英共同负担（原告已预交，本院不再退还，由被告在履行上述给付义务时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时预交依照《诉讼费用交纳办法》的规定缴纳上诉案件受理费（开户行：农行南京山西路支行，账号：10113301040002475）。
审 判 长 陈茂林
审 判 员 李乐文
代理审判员 陈霄燕
二〇一四年十二月八日
书 记 员 宗 雯
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。