广西壮族自治区苍梧县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0421民初598号
原告：中国农业银行股份有限公司梧州兴梧支行，住所地广西梧州市长洲区新兴二路132号第2幢一层。
主要负责人：钟歆，该支行行长。
委托诉讼代理人：程万庆，该支行员工。
委托诉讼代理人：黄邦永，该支行员工。
被告：覃北社，男，1963年3月17日出生，汉族，住广西平南县。
被告：广西梧州丰业房地产开发有限公司，住所地广西梧州市星泰路6号第1幢二楼204-206室。
法定代表人：苏新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：方银霞，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司梧州兴梧支行与被告覃北社、广西梧州丰业房地产开发有限公司（以下简称丰业房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄邦永、程万庆到庭参加了诉讼；被告覃北社、被告丰业房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告签订的编号为45105201000017389的个人购房担保借款合同；2、被告立即偿还欠原告的借款本息合计43658.03元；其中本金42660.60元，利息997.43元，利息暂计至2017年7月3日，以后产生的利息、逾期罚息及得利等，按约定计收；3、确认原告对被告覃北社用于上述借款抵押的位于梧州市产享有优先受偿权；4、被告丰业房地产公司承担连带保证责任；5、由两被告承担本案的诉讼费、公告费。
事实和理由：因机构改革，原中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行已经划归原告管辖。该支行于2010年5月26日与两被告签订了一份编号45105201000017389的个人购房担保借款合同，合同约定：借款金额100000元，期限10年，用途为购买房产，借款利率为4.455%，借款利息按月计付，还款方式为按月分期还款，采用阶段性保证担保+抵押担保的方式，由被告覃北社以其所有的位于梧州市作抵押，并已办理了抵押登记手续，同时被告丰业房地产公司承担阶段性保证责任，被告丰业房地产公司自该借款合同签订之日起，至借款人（覃北社）取得房地产权利证书，并办妥以贷款人（原告）为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。原告在合同签订后，发放了贷款100000元给被告覃北社，履行了合同义务。截止2017年7月3日，被告覃北社已拖欠原告借款本金6811.94元，利息997.43元，拖欠期数为223天，尚欠原告借款本息共43658.03元，其中本金42660.60元，利息997.43元。被告覃北社的行为已经严重违反合同的约定，原告有权依据合同第十二条的约定提前收回借款，提前行使担保权。据此，请求法院支持原告的上述诉讼请求。
原告对其陈述在举证期限内提交的证据有：
1、覃北社的身份证，证明借款人的身份情况；
2、个人购房担保借款合同，证明原、被告三方存在借贷、抵押及保证担保关系的事实；
3、房地产抵押清单，证明原告对本案抵押物享有抵押权的确事实；
4、抵押登记表证明书，证明已经对涉案房产办理抵押登记的事实；
5、借款凭证，证明原告已经向被告覃北社发放贷款的事实；
6、覃北社欠款信息，证明被告覃北社拖欠偿还贷款的事实；
7、原告的营业执照，证明原告的主体资格；
8、机构变更文件，证明原告享有诉讼主体资格的事实。
被告覃北社未进行答辩，也未提交证据。
被告丰业房地产公司辩称，答辩人是基于被告覃北社已经提供抵押担保的前提下才为其借款本息提供连带保证责任。《担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，因此，原告应当先就该抵押物的担保实现债权。鉴于本案抵押物的价值已远远超出原告的诉请，因此，答辩人对原告的诉请不应再承担法律责任。综上，请求法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。
经庭审质证，被告覃北社和丰业房地产公司经本院合法传唤未出庭参加诉讼，应视为放弃质证的权利。原告提交的以上证据符合证据规则的有关规定，本院予以采信，并作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行于2010年5月26日与两被告签订了一份编号45105201000017389的《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额100000元，期限10年，用途为购买房产，借款执行利率为4.455%，借款利息按月计付，还款方式为按月分期还款，采用阶段性保证担保+抵押担保的方式；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权；逾期利息从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。由被告覃北社以其所有的位于梧州市作抵押，同时被告丰业房地产公司承担阶段性保证责任，被告丰业房地产公司自该借款合同签订之日起，至借款人（覃北社）取得房地产权利证书，并办妥以贷款人（原告）为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告发放了贷款100000元给被告覃北社，履行了合同义务。另外，上述房产也已办理了抵押登记，原告取得了梧州市房产管理局于2010年6月5日出具的《梧州市房地产抵押登记证明书》（梧押证字第20102480号）。在合同履行的前期，被告覃北社尚能按照合同的约定还本付息，但从2016年年底开始，被告覃北社未能按约定还本付息；截止2017年7月3日，被告覃北社已拖欠合同借款本金6811.94元，利息997.43元，拖欠期数为223天；尚欠原告借款本息共43658.03元，其中本金42660.60元，利息997.43元。2016年1月，因机构改革，原中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行已经划归原告管辖。经原告向被告追收贷款无果，原告遂于2017年8月11日向本院起诉，请求本院支持其上述诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同，自成立时发生法律效力；当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案原、被告三方于2010年5月26日签订的《个人购房担保借款合同》依法成立，具有法律效力，合同的当事人应受该合同约束，全面履行各自的合同义务。根据合同的约定，原告将借款100000元发放给了被告覃北社，履行了合同的义务。但从2016年年底开始，被告覃北社未能按约定还本付息，至2017年7月3日，被告覃北社逾期8期未偿还借款本息，未足额偿还借款本息为223天。被告覃北社的上述行为严重违反上述合同的约定，原告有权提前收回已发放的借款。因此，原告请求解除涉案合同，要求被告偿还尚欠的借款本金和利息，有事实和法律依据，本院予以支持。同时，被告覃北社位于梧州市产已经为其本案的借款办理了抵押登记，原告作为该抵押物的抵押权人，主张对该房产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。同时，虽然上述涉案房产办妥以贷款人（原告）为抵押权人的抵押登记手续，但没有证据证明借款人（覃北社）取得了该房地产的权利证书。原告根据合同的约定提前行使担保权，要求被告丰业房地产公司按约定承担连带保证担保责任，也有事实和法律依据，本院亦予以支持。被告丰业房地产公司关于被告覃北社已经提供抵押担保，在既有保证又有物的担保的情况下，原告应当先就该抵押物的担保实现债权，其不需承担保证担保责任的主张，因合同约定被告丰业房地产公司免除连带保证责任的条件是“借款人（覃北社）取得房地产权利证书，并办妥以贷款人（原告）为抵押权人的抵押登记手续”，本案中仅具备了“办妥以贷款人（原告）为抵押权人的抵押登记手续”这个条件，而另一个条件“借款人（覃北社）取得房地产权利证书”尚未成就，因此被告丰业房产公司不能免除连带保证责任；但其关于在既有保证又有物的担保的情况下，原告应当先就该抵押物的担保实现债权的主张，有法律依据，本院予以采纳。故在原告债权实现的顺位上，应先就处理本案的抵押物所得价款优先受偿；处理抵押物后仍不足以清偿原告债权的部分，由两被告承担连带清偿责任；如因被告覃北社未取得房地产权利证书致使原告未能就抵押物实现优先受偿的，两被告对本案的全部债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司梧州兴梧支行与被告覃北社、被告广西梧州丰业房地产开发有限公司签订的编号为45105201000017389的《个人购房担保借款合同》；
二、被告覃北社应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司梧州兴梧支行借款本息共43658.03元（利息暂计至2017年7月3日；从2017年7月4日起至实际清偿完毕日止的逾期利息以本金42660.60元为基数，按照合同约定的利率计收)；
三、原告中国农业银行股份有限公司梧州兴梧支行对借款抵押物即被告覃北社位于梧州市产享有优先受偿权；
四、被告广西梧州丰业房地产开发有限公司对处理上述抵押物后仍不足以清偿被告覃北社上述债务的部分承担连带清偿责任；如因被告覃北社未取得抵押物房地产权利证书致使原告中国农业银行股份有限公司梧州兴梧支行未能就抵押物实现优先受偿的，被告广西梧州丰业房地产开发有限公司对被告覃北社的上述全部债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费892元，公告费650元，共计1542元，由被告覃北社负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 梁 晟
审 判 员 张 甜
人民陪审员 刘桂明
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 严春铃
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。