浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第933号
原告：中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行。
负责人：徐根富。
委托代理人：王川海、周春草。
被告：潘银妹，现在温州市鹿城区瓯江路锦玉园3幢1304室。
被告：周建芳。
原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行为与被告潘银妹、周建芳金融借款合同纠纷一案，于2014年8月6日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭审理，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周春草到庭参加诉讼，被告潘银妹、周建芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行起诉称：2012年5月24日原告与被告潘银妹签订了《个人循环贷款额度协议》（合同编号：2012097250053），约定：原告同意向被告提供1800万元个人循环贷款额度，期限自2012年5月24日起至2015年5月24日止。同日，被告周建芳向原告提交一份《共同还款承诺书》，承诺自愿作为连带共同债务人对被告潘银妹与原告依据上述循环贷款额度协议项下的产生的全部债务（含本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担共同偿还责任。
2012年5月24日，被告潘银妹于原告签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》（合同编号：2012097250053），约定：本合同的主合同为原告与被告潘银妹之间签署的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款内容，及其修订或补充；2012年5月24日起至2015年5月24日主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；本合同所担保的最高债权本金余额为1800万元，在债权发生期间内发生的主债权所产生的利息、罚息等，均属于被担保债权，上述两项确定的金额之和，即构成本合同的最高担保债权额计2600万元；本合同的抵押物为被告潘银妹单独所有的坐落于温州市鹿城区瓯江路锦玉园3幢1304室房产，如被告潘银妹未按照约定及时足够偿付贷款本息，原告有权依法行使抵押权，并在最高额内就抵押物优先受偿。
2013年11月14日，被告潘银妹依据与原告签订的上述《个人循环贷款额度协议》，与原告签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》（编号为：2013097250122号），贷款合同约定借款本金为600万元，借款期限为12个月，即从2013年11月14日至2014年11月14日，借款月利率为5.75‰（和年利率6.9%），按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日按借款利率上浮50%计收罚息；若借款人未按期归还借款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
2013年11月14日，原告依据被告潘银妹的提款申请，以受托支付方式向被告潘银妹指定的徐国斌账户发放上述循环贷款合同项下的本金350万元。截止2014年7月20日，被告连续2期逾期支付借款期内利息。2014年7月22日，原告向被告潘银妹发出律师函宣布上述借款提前到期。2014年7月23日，被告潘银妹收到律师函。故原告起诉请求判令：一、被告潘银妹立即偿还原告借款本金350万元、期内利息20125元、复利17.36元及逾期罚息（以本金350万元与期内利息20125元之和为基数，从2014年7月22日起按年利率10.35%计算至实际履行之日止）；二、被告周建芳对上述债务承担共同还款责任；三、若被告未依法履行上述第一项还款义务，原告有权就被告潘银妹单独所有的坐落于温州市鹿城区瓯江路锦玉园3幢1304室房屋拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费、律师费8000元、公告费由二被告承担。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提供下列证据：
1.原告公司营业执照、组织机构代码证、金融许可证，以证明原告主体资格；
2.被告身份证，以证明被告主体资格；
3.《个人循环贷款最高额抵押合同》、房屋所有权证、他项权证，以证明被告潘银妹为其向原告申请循环额度贷款提供最高额抵押担保的事实；
4.《个人循环贷款额度协议》、《共同还款承诺书》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《借款合同补充协议》，以证明被告潘银妹向原告申请循环额度贷款，并与原告签订相应贷款合同及协议，且被告周建芳对潘银妹的上述借款承担共同还款责任；
5.《中国银行零售贷款借款借据》，以证明原告依约向借款人指定的收款人发放全部贷款本金的事实；
6.《零售贷款历史还款查询》、《逾期未还款查询》，以被告潘银妹的还款情况；
7.快递回单、快递物流信息、贷款催收通知书、律师函，以证明原告向被告潘银妹催收贷款，宣布贷款提前到期的事实。
被告潘银妹、周建芳没有答辩，也没有在本院指定的举证期限内提交证据。
经本院审查，原告提供的上述证据，来源合法，可以证明案件事实，本院予以确认。
本院审理认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。
另查明，2012年5月24日，原告与被告潘银妹签订《个人循环贷款最高额抵押合同》（合同编号：2012097250053）项下的抵押物已于2012年5月29日办理了抵押登记。
本院认为，原告与被告潘银妹签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《借款合同补充协议》，及被告周建芳签订的《共同还款承诺书》是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。贷款合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务，被告潘银妹作为借款人，应依约履行返本付息的义务。被告潘银妹未按期支付利息，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期。现原告起诉请求被告提前偿还债务，符合法律规定，被告潘银妹依法应偿付原告借款本金、利息、复利及逾期利息。被告周建芳自愿为被告潘银妹与原告签订的《个人循环贷款额度协议》项下的债务承担连带共同还款责任，故被告周建芳应对本案债务承担共同还款义务。被告潘银妹以相关房产为其向原告融资提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，本案债务发生在抵押合同约定的期间内，故原告对相关房产依法享有抵押权。原告的相关诉讼请求，本院予以支持。对原告请求被告承担律师代理费8000元，本院酌情予以支持2000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘银妹、周建芳应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金350万元、利息20125元、复利17.36元、逾期利息（以借款本息之和计3520125元为基数，从2014年7月22日起按年利率10.35%计算至实际履行之日止），及律师代理费2000元；
二、若被告潘银妹、周建芳未能按期偿付上述第一项债务，原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行依据2013097250122号《个人循环贷款最高额抵押合同》，有权对被告潘银妹名下的坐落于温州市鹿城区瓯江路锦玉园3幢1304室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号；地号：1-10150113-3-124）的拍卖、变卖或折价款，在2600万元最高限额内优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行的其他诉讼请求。
本案受理费35025元、公告费640元，合计35665元，由被告潘银妹、周建芳负担。（公告费640元已由原告垫付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 余立达
人民陪审员 马光亮
人民陪审员 周培俊
二〇一四年十二月十八日
代书 记员 吴博闻
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过中国农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。