广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民一初字第6027号
原告李俊，男，汉族，1983年12月23日出生，住址湖北省南漳县。
委托代理人何晓霞、熊卫国，均系广东广和（龙岗）律师事务所律师。
被告深圳市万丰润实业有限公司，住所地深圳市福田区深南中路1002号新闻大厦二号楼512室，组织机构代码724731116。
法定代表人陈硕。
被告陈硕，男，汉族，1968年9月23日出生，住址广东省深圳市福田区。
原告李俊诉被告深圳市万丰润实业有限公司（以下简称“万丰润公司”）、陈硕民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月30日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年1月15日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人何晓霞到庭参加诉讼，被告万丰润公司、陈硕经本院合法传唤均未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告万丰润公司于2014年8月4日与原告签订《借款合同》，向原告借款人民币2200万元整，约定借款期限从2014年8月4日起至2014年09月12日止，利息每月按借款金额的2%计算收取。2014年8月5日，被告按照合同约定向原告指定的账户转款人民币2200万元整。同时《借款合同》约定：1、如借款人到期未还款且未就展期事宜与出借人达成协议，则借款人应当自逾期之日起按照逾期金额的日千分之二向出借人支付逾期还款违约金；2、如借款人违约逾期未还款，原告有权依法采取一切可实现债权的措施，并由被告万丰润公司承担实现债权的费用；3、为保证原告能如期收回借款，被告万丰润公司提供汕尾市陆河县河口镇营下大洋田工业十三个物业为抵押，并由被告陈硕承担连带保证责任。现借款已到期多日，虽经原告多次催讨，但被告万丰润公司以各种理由拒不归还借款本金及利息。借款合同第七条约定被告万丰润公司以其名下的土地、房产为被告万丰润公司借款提供担保，并办理抵押登记。现抵押登记已顺利完成，原告有权就抵押资产优先受偿借款本金、利息、违约金以及实现债权的合理费用。据此，请求法院判令:1、被告万丰润公司支付原告借款本金人民币2200万元整；2、被告万丰润公司支付原告借款利息人民币57万元整；3、被告万丰润公司支付违约金466万元整，以借款本金人民币2200万元整为基数，从2014年9月12日起暂计至2015年7月30日；4、被告万丰润公司支付原告律师费人民币30万元整；5、原告有权就已办理抵押登记的被告万丰润公司名下的房地产以拍卖、变卖所得价款优先受偿诉讼请求第1至4项；6、被告陈硕为以上借款、利息、违约金承担连带偿还责任。7、本案所产生的诉讼费、担保费、财产保全费等由被告承担。
被告万丰润公司、陈硕均未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据或者进行答辩。
经审理查明，原告提交一份合同编号为20140804001的《借款合同》，主张系由原告作为甲方、被告万丰润公司作为乙方，深圳市博信达科技有限公司作为丙方、被告陈硕作为丁方、严昌贤作为戊方，于2014年8月4日签订。合同内容包括：第一条借款金额及用途李俊同意借款人民币2200万元给深圳市万丰润实业有限公司，部分用于深圳市万丰润实业有限公司归还深圳市博信达科技有限公司借款，余款自用；第二条借款期限自2014年8月4日至2014年9月12日；第三条借款利率及利息自借款起始之日起，本合同项下的借款利息按月计息，每月按借款金额的2%计算收取；第七条抵押担保为保障出借人能如期收回借款，借款人同意以以下财产提供抵押，并协助办理抵押登记。汕尾市陆河县河口镇营下大洋田工业用地（权利凭证号码：陆河国用（2013）第00131号）；汕尾市陆河县河口镇营下大洋田工业用地（权利凭证号码：陆河国用（2013）第00130号）；汕尾市陆河县河口镇营下大洋田（办公楼）：粤房地权陆建房证公字第9900000208号；汕尾市陆河县河口镇营下大洋田（配电室）：粤房地权证陆建房证公字第××号；汕尾市陆河县河口镇营下大洋田（食堂）：粤房地权证陆建房证公字第××号；汕尾市陆河县河口镇营下大洋田（门卫室）：粤房地权证陆建房证公字第××号；汕尾市陆河县河口镇营下大洋田（福利室）：粤房地权证陆建房证公字第××号；汕尾市陆河县河口镇营下大洋田（厂房第壹栋）：粤房地权证陆建房证公字第××号；汕尾市陆河县河口镇营下大洋田（厂房第贰栋）：粤房地权证陆建房证公字第××号；汕尾市陆河县河口镇营下大洋田（厂房第叁栋）：粤房地权证陆建房证公字第××号；汕尾市陆河县河口镇营下大洋田（厂房第肆栋）：粤房地权证陆建房证公字第××号；汕尾市陆河县河口镇营下大洋田（厂房第伍栋）：粤房地权证陆建房证公字第××号；汕尾市陆河县河口镇营下大洋田（厂房第陆栋）：粤房地权证陆建房证公字第××号。如借款到期借款人无法归还本合同项下的借款，出借人有权采取不限于以下方式处理担保房地产，用于回收此合同项下的借款及相关费用，借款人对此无任何异议。3、提起诉讼、仲裁程序，依法处置抵押物。第八条抵押权有效期间抵押权有限期间为主合同债务履行期限届满后两年，借款人与甲方协商顺延还款期限的，抵押权有效期间相应顺延。第九条保证丙方、丁方、戊方自愿为乙方向甲方借款提供连带责任保证，保证期间为本合同生效后两年。乙方未按约还款的，甲方有权直接向丙方、丁方、戊方追偿。第十一条违约责任（一）如借款到到期未还款且未就展期事宜与出借人达成协议，则借款人应自逾期之日起按照逾期金额的日千分之二向出借人支付逾期还款违约金。（二）如借款人违约逾期未还款且未就展期事宜与出借人达成协议的，出借人有权依法采取一切可实现债权的措施，并由借款人承担实现债权的费用。
2014年8月5日，合同约定的出款账户深圳市建信德诚实业有限公司的建设银行账户，将款项2200万元转入合同约定的收款账户深圳市博信达科技有限公司账户。
2015年7月31日，被告万丰润公司名下的若干房地产办理了抵押登记。陆河县住房和城乡规划局出具的房地产他项权证记载，房地产他项权利人为原告，权属人为被告万丰润公司，房地产权证号为：陆建房证公9900000221，9900000220，9900000218，9900000217，9900000216，9900000215，9900000213，9900000212，9900000210，9900000209，9900000208，房屋坐落为：陆河县河口镇营下大洋田办公楼，门卫室，厂房第壹栋，福利社，厂房第贰栋，配电室，厂房第叁栋，厂房第肆栋，食堂，厂房第伍栋，厂房第陆栋，抵押期限自2014年8月4日至2016年9月12日止。庭审中原告主张，本案中办理抵押的房地产，即上述房地产他项权证所记载所示的房地产，除此之外未办理其他抵押登记。
另查明，原告提供的《出具担保函协议书》及收款收据显示，原告因本案诉讼，约定由深圳市汇融融资担保有限公司出具财产保全担保函，原告已支付担保服务费人民币108000元。2015年7月25日，原告与广东广和（龙岗）律师事务所签订委托代理合同，约定原告委托广东广和（龙岗）律师事务所指派律师代理本案诉讼工作，原告主张支付了前期律师费3万元并提交了相应发票，后期费用按照实际回收金额5%收取。
本院认为，合法的借贷关系受到法律的保护。根据原告提交的证据，原告与被告万丰润公司所签订的借款合同系当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，依法应属有效。原告向被告万丰润公司出借款项2200万元的事实，有借款合同、转账凭证等证据予以证实，因此，对原告已经按约履行借款义务的事实，本院予以确认。被告万丰润公司未按约还款，应向原告归还欠款本金及利息，并承担违约责任。
《借款合同》中约定借款月息为2%，约定逾期违约金标准为逾期金额的日千分之二，原告主张按照每月2%的标准计算借款期限内的利息及逾期还款的违约金，该标准超过法律允许的最高范围，本院调整为按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息及违约金，均以借款本金2200万元为基数，其中利息从实际出借款项的2014年8月5日计算至2014年9月12日为520177.76元，违约金从逾期还款之日2014年9月13日开始计算，原告主张违约金暂计至2015年7月30日，本院予以照准，为4219722.24元。
原告与被告万丰润公司在《借款合同》中就实现债权所发生的费用承担进行了约定，原告在被告违约后提起本案诉讼，产生了律师费及财产保全担保费损失，原告提交了相应的证据予以证实。其中，原告提交证据主张已支付律师费3万元、财产保全担保费108000元，本院予以支持。原告主张剩余律师费按照实际回收金额的5%收取，但根据现有证据无法证明剩余律师费损失已实际发生，及暂无法确定实际金额，因此，原告在本案中主张除3万元之外的其它律师费损失依据不足，本院不予支持。
《借款合同》中约定将被告万丰润公司名下的房地产设定抵押，且依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，在债务人未按约履行债务时，依法有权就抵押物拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权，故本院支持原告对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿本案借款本金、利息、违约金、律师费损失。
《借款合同》中既约定以债务人万丰润公司名下的房地产提供物的担保，又约定了以保证人陈硕等人提供保证担保，没有明确约定实现债权的顺序，故债权人依法应当先就债务人自己提供的物的担保实现债权，不足以清偿的部分再由保证人承担保证责任。《借款合同》中记载了三名保证人，但未约定保证份额，保证人都负有担保全部债权实现的义务，债权人可要求任何一个保证人承担全部保证责任。被告陈硕作为本案借款合同的连带责任保证人，在借款人未按约偿还债务时，亦未向债权人承担保证责任，原告诉求主张被告陈硕为借款、利息、违约金承担连带偿还责任。因此，本院支持被告陈硕对上述抵押物拍卖、变卖的价款不足以清偿原告借款本金及利息、违约金的部分，承担连带清偿责任。
被告万丰润公司、陈硕经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其对进行答辩及提交有利证据的诉讼权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告深圳市万丰润实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李俊偿还借款本金人民币2200万元及利息人民币520177.76元、违约金人民币4219722.24元；
二、被告深圳市万丰润实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李俊赔偿律师费损失人民币3万元及财产保全担保费损失人民币108000元；
三、原告李俊就被告深圳市万丰润实业有限公司名下的房地产（房地产权证号为：陆建房证公9900000221，9900000220，9900000218，9900000217，9900000216，9900000215，9900000213，9900000212，9900000210，9900000209，9900000208；房屋坐落为：陆河县河口镇营下大洋田办公楼，门卫室，厂房第壹栋，福利社，厂房第贰栋，配电室，厂房第叁栋，厂房第肆栋，食堂，厂房第伍栋，厂房第陆栋）享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿本案借款本金人民币2200万元及利息人民币520177.76元、违约金人民币4219722.24元、律师费损失人民币3万元；
四、被告陈硕对上述抵押物拍卖、变卖的价款不足以清偿本案借款本金人民币2200万元及利息人民币520177.76元、违约金人民币4219722.24元的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告李俊的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费元179990元，保全费5000元，上述费用合计184990元（原告已预交），由原告李俊负担4950元，由被告深圳市万丰润实业有限公司、陈硕共同负担180040元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 洁
人民陪审员 雷 南 山
人民陪审员 梅 干 军
二〇一六年三月三十日
书 记 员 刘卓灵（代）
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