广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0183民初4624号原告：雷丽珍，女，汉族，住广东省广州市增城区，原告：陈亚六，男，汉族，住广东省广州市增城区，两原告的共同委托代理人：何官华、邓永乐，广东法穗律师事务所律师。被告：周亚，男汉族，住贵州省开阳县，原告雷丽珍、陈亚六诉被告周亚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雷丽珍、陈亚六的委托代理人何官华到庭参加诉讼，被告周亚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告雷丽珍、陈亚六诉称：2011年5月13日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定被告租用原告位于广州市增城区新塘镇瑶田西联开发区的厂房，租期自2011年6月1日至2021年5月30日。自2011年6月1日至2013年5月30日的每月租金为13000元，租金每二年递增一次，递增率为20%，被告须在当月1号至5号前将租金和水电费交付给原告，并约定如拖欠租金及水电费超过10天，原告有权终止租赁合同及没收保证金。合同签订后，起初被告尚能按时交租，但自2013年6月起，被告开始拖欠租金，原告多次催收无果。2016年6月12日原告通过邮寄方式向被告发出《解除厂房租赁合同通知书》，通知被告解除厂房租赁合同，没收保证金，并要求被告按约付清拖欠的租金及立即搬离厂房，但被告拒收快件。被告的行为严重损害原告的权益，为此，原告特向法院提出起诉，请求判令，一、解除原、被告于2011年5月13日签订的《厂房租赁合同》；二、被告向原告支付2013年6月至2016年8月的租金340600元及水费473元；三、原告没收被告保证金26000元；四、被告立即腾空搬离涉案厂房交还原告；五、本案的诉讼费由被告负担。被告周亚未到庭答辩。经审理查明：2001年11月增城市人民政府为坐落在广州市增城区新塘镇××西联社核发增集用（2001）字第0200126号《集体土地使用证》，载明土地使用者为新塘镇××西联经济合作社，土地所有者××城市新塘镇××村村民委员会，用途为厂房及生活配套设施，使用权面积22782平方米。2002年3月29日，新塘镇××西联经济合作社（甲方）与练祯民（乙方）签订了《租地合同书》，经双方协商，并经甲方干部、党员、社委代表讨论通过决定同意，由甲方将坐落在增城区新塘镇××西联社氹田（土名）4.6亩（约3073.6平方米，下称该地段）租给乙方办厂、仓库、宿舍使用……二、租用期从2002年12月1日起至2040年11月30日止……。九、乙方在租用该地段期间内，在得到甲方同意后，有权将部分或全部转租他人……。2005年10月15日，练祯民（甲方）与陈亚六（乙方）签订《协议书》，约定甲方同意将地西面头720平方米厂房用地转租给乙方，由乙方自己出资建房，自用或出租管理……。2011年5月13日，出租方（甲方）雷丽珍与承租方（乙方）周亚签订《厂房租赁合同》，租赁合同如下:一、出租厂房情况甲方将坐落在广州市增城区新塘镇××西联开发区的厂房租赁给乙方作为汽车维修、保养用，租赁建筑面积约为900平方米。二、厂房起付日期和租赁期限1、厂房租赁自2011年6月1日起，至2021年5月30日止，租赁期共10年；2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前1个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及保证金支付方式1、甲乙双方约定，自2011年6月1日至2013年5月30日该厂房每月租金为13000元；2、租金每二年递增一次，递增率为20%，自2013年6月1日至2015年5月30日止每月租金为15600元，自2015年6月1日至2017年5月30日止每月租金为18720元，自2017年6月1日至2019年5月30日止每月租金为22500元，自2019年6月1日至2021年5月30日止每月租金为27000元。3、甲乙双方签订合同当日，乙方即向甲方支付厂房租赁保证金26000元。保证金不计利息，租金支付日期：在支付当月一至五日前向甲方支付租金及其水电费，如拖欠不付满十日，甲方有权终止租赁合同，并没收保证金。四、其他费用1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、房屋出租税、国税、地税等费用由乙方承担；2、租赁期间，乙方应按月缴纳房屋出租税、卫生费及其所需缴纳的费用……。六、厂房转租和归还1、乙方在租赁期间，该厂房不得转租或转让，如需改变用途，事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租或转让，作违反合同处理……八、其他条款1、厂房租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方26000元并退还保证金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应缴齐所欠的租金，保证金不得退还……。2012年10月15日，广州市工商行政管理局增城分局为广州市增城裕邦汽车修理厂核准成立，地址广州市增城新塘镇××西联社自编8号，经营者周亚。2016年8月1日，广州市增城区新塘镇瑶田村民委员会、广州市增城区新塘镇××西联经济合作社出具《证明》，证明瑶田村西联经济合作社将位于新塘镇××西联经济合作社氹田（土名）土地一块增集用（2001）字第0200126号的3073.6平方米土地租赁给练祯民使用。由练祯民将此地块其中的720平方米土地转租给陈亚六建设厂房仓库使用，陈亚六是该土地上720平方米建筑物的合法使用权人，并有权将该土地及土地上的建筑物进行转租。另查，雷丽珍与陈亚六是夫妻关系。庭审中，原告表示撤回要求被告支付水费473元的请求。原告陈述事实如下：1、原告主张在签订合同当天已向被告交付厂房；2、原告主张被告从2013年6月1日开始拖欠租金，并提交《周亚所欠房租明细》，载明自2013年6月1日至2015年5月30日应付租金374400元，已付租金243100元，尚欠131300元；自2015年6月1日至2016年8月应付租金280800元，已付租金71500元，尚欠209300元，共欠租金为340600元。3、原告主张在2016年6月12日通过快递方式向被告送达《解除通知书》，载明“现本人正式解除与你签订的《厂房租赁合同》，没收你所交纳的保证金……。”。该快递拒收退件。本院认为：练祯民与新塘镇××西联经济合作社签订《租地合同书》，练祯民基于合同取得涉案土地的使用权，后练祯民将涉案土地的使用权转租给陈亚六，并取得新塘镇××西联经济合作社的同意转租，由此陈亚六享有占有、使用和收益的权利。雷丽珍与被告签订了《厂房租赁合同》，雷丽珍与陈亚六是夫妻关系，陈亚六对签约行为一直未持异议，且已收取部分租金，故雷丽珍是能代表陈亚六签署合同。该合同是双方的真实意思表示，合同条款没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行义务。原告按约将涉案房屋交给被告使用，履行了出租人的义务；被告是涉案房屋的承租人，对租金的缴付负有举证责任，被告并无证据证明其已交纳所欠的租金，且被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。由此，原告主张被告自2013年6月1日至2015年5月30日应付租金374400元，已付租金243100元，尚欠131300元；自2015年6月1日至2016年8月应付租金280800元，已付租金71500元，尚欠209300元，共欠租金为340600元，本院予以采信。故原告要求被告支付2013年6月至2016年8月31日尚欠租金340600元，本院予以支持。因被告未按合同约定期间支付租金，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，故原告请求解除与周亚签署的《厂房租赁合同》及没收保证金26000元，是合法有据的，本院予以支持。因判令解除《厂房租赁合同》，故原告要求被告搬离广州市增城区新塘镇××西联开发区的厂房的诉讼请求，本院予以支持。被告周亚经本合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告雷丽珍与被告周亚签署的《厂房租赁合同》；二、被告周亚应于本判决发生法律效力起十日内向原告雷丽珍、陈亚六支付2013年6月至2016年8月31日止尚欠的租金340600元；三、原告雷丽珍、陈亚六已收取被告周亚的保证金26000元不予退还；四、被告周亚应于本判决发生法律效力起十日内搬离坐落广州市增城区新塘镇瑶田村西联开发区的厂房；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25374元，由原告雷丽珍、陈亚六负担74元，被告周亚负担25300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  曾共明人民陪审员  罗巧宜人民陪审员  詹玉琴二〇一七年五月二十三日书 记 员  阮柳静附本判决相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当再租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。