广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初8266号原告：吴艳辉，男，1989年8月2日出生，汉族，住福建省邵武市，委托诉讼代理人：谢方玉，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张嘉敏，广东广瀚律师事务所实习律师。被告：中山市怡景房地产有限公司，住所地中山市西区沙朗彩虹大道71号首层第三卡，统一社会信用代码91442000568233405N。法定代表人：郭子仪，董事长。委托诉讼代理人：杨小平，该单位员工。委托诉讼代理人：梁东晓，该单位员工。原告吴艳辉诉被告中山市怡景房地产有限公司（以下简称怡景公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴艳辉及其委托诉讼代理人谢方玉、被告怡景公司的委托诉讼代理人杨小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴艳辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《沙朗汽车用品商城商铺租赁管理合同》；2.判令被告双倍返还原告保证金15600元；3.判令被告返还原告水电周转金1290元；4.判令被告赔偿原告装饰装修损失50956元。事实和理由：被告委托中山市金朗物业管理有限公司于2016年2月23日与原告签订《沙朗汽车用品商城商铺租赁管理合同》，合同约定原告承租位于中山市西区彩虹大道77号沙朗汽车用品商城1座1层第1035卡铺，并于2016年3月18日进行交接。《沙朗汽车用品商城商铺租赁管理合同》中约定商铺开业日预定为2016年7月1日，此外，被告亦承诺举行汽配城盛大开业仪式、组建配送车队、建造指示牌、举办超大型车展等一系列宣传事项以提高汽配城知名度并带动汽配城客流。合同签订后，原告依约交付了保证金7800元，水电周转金1290元，并进行了装修进货等待配合开业。然而被告在超出约定开业时间后，迟迟未进行任何形式的通知确认整体开业日期，也未履行任何承诺宣传事项。被告行为已经违约，故诉至法院维护原告合法权益。被告怡景公司辩称：一、被告没有违约，被告按合同约定履行相关权利及义务，协助原告办理营业执照，按期开业。为提高商城的知名度，被告进行了一系列的宣传及推广活动，制作T牌广告、承接西区汽博会活动分场、电视、电台及微信宣传等；二、对于原告具体诉求，被告不同意给付：1.在本案之前被告就原告拖欠租金、物业管理费违反合同约定向本院提起诉讼（案号：2017年民初7271号）；被告恳请法院判决解除双方签订的《沙朗汽车用品商城商铺租赁管理合同》，并支持被告原诉讼请求。2.对于水电周转金1290元，被告同意在原告与被告解除合同并清付承租期间卡铺水电费后可退还该周转金；3、被告不承担原告装修款，根据合同13.3约定，该损失由原告承担。本院经审理认定事实如下：2016年2月23日，中山市金朗物业管理有限公司(甲方、出租方)与吴艳辉（乙方、承租方）签订《沙朗汽车用品商城商铺租赁管理合同》，合同约定吴艳辉承租位于中山市西区彩虹大道77号沙朗汽车用品商城1座1层第1035卡铺。合同主要约定：甲方商铺开业日预定为2016年7月1日，此日期如有更改，甲方另行通知乙方，开业日以甲方通知日为准，乙方须配合甲方沙朗汽车用品商城整体开业日同时正式开业；租期为3年，从2016年4月1日至2019年3月31日，月租金900元，综合物业管理费1700元/月，租赁保证金2700元，物业管理保证金5100元，合计7800元，水电周转金1290元；租赁保证金及物业管理保证金合称履约保证金，该履约保证金不是乙方预付的租金、综合物业管理费，仅是乙方履行本合同约定义务的担保；甲方有权根据其认为合适的情况下在沙朗汽车用品商城的公共区域举行活动、展览或商铺展销等活动，乙方对此不得干涉租赁期限届满当日或提前解除本合同之日起7日内，乙方自费将属于乙方的可动产财物搬离，并承诺无条件将添加于商铺所有装修物及与该场地不可分离的装修增设物（不动产）无偿交给甲方，包括但不限于装修装饰设备及材料。乙方需按本合同约定准时缴纳租金、综合物业管理费、水电费及其他费用，甲方不再另行通知；如乙方逾期交纳租金等费用，甲方有权每逾期一天按应收总额的千分之五收取乙方滞纳金，乙方逾期交纳租金等费用达30日以上的，则甲方有权解除本合同，收回出租的商铺，没收乙方已交付的保证金，并有权继续追收租金等费用及其他经济损失（包括律师费）。合同还约定其他事宜。合同签订后，金朗物业公司依约将涉案商铺交付给吴艳辉使用，吴艳辉依约向金朗物业公司缴纳租赁保证金及物业管理保证金7800元、三个月的租金及物业管理费7800元、水电周转金1290元。吴艳辉确认从2017年3月1日起未再缴纳租金、物业管理费，但主张未缴纳的原因在于怡景公司超出约定开业时间，迟迟未进行任何形式的通知确认整体开业日期，也未履行任何承诺宣传事项而存在违约，遂诉至本院主张前述权利。另查：吴艳辉于2017年4月10日向怡景公司邮寄解除合同通知书，怡景公司于2017年4月11日收到。双方确认经怡景公司同意，吴艳辉对案涉商铺进行过装修，且确认吴艳辉所主张的装修损失已经形成附合不能拆除，但双方对于装饰装修残值无法协商一致。吴艳辉提交送货单及收据拟证明其装修费用，怡景公司不确认该单据。吴艳辉认为违约责任在于怡景公司，故其装修损失不受涉案租赁合同约束，故要求怡景公司赔偿其装饰装修损失。又查：诉讼期间，吴艳辉、怡景公司向本院申请三周调解期。怡景公司另案以吴艳辉拖欠租金、物业管理费为由向本院提起诉讼，诉请包括要求与吴艳辉解除租赁合同等，案号为本院（2017）粤2071民初7271号。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。怡景公司是涉案商铺的所有权人，其委托金朗物业公司代为签订合同对租赁物进行出租、管理，金朗物业公司行为系代理怡景公司，相应权利义务归于怡景公司。怡景公司与吴艳辉签订的《沙朗汽车用品商城商铺租赁管理合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。关于合同解除问题。原告提出解除合同，被告亦同意解除合同。吴艳辉已于2017年4月10日向怡景公司发出解除合同通知书，邮寄快递单显示怡景公司于2017年4月11日收到。故本院确认双方于2016年1月25日签订的《沙朗汽车用品商城商铺租赁管理合同》已于2017年4月11日解除。关于合同解除原因，吴艳辉认为怡景公司超出约定时间未进行任何形式的通知确认整体开业日期，也未履行承诺宣传事项属于违约。对其理由，本院分析如下：一方面，吴艳辉称怡景公司承诺举行盛大开业仪式、组建配送车队等宣传事项，但无证据显示该承诺，反之，双方签订的租赁合同约定“怡景公司有权根据其认为合适的情况下在沙朗汽车用品商城的公共区域举行活动、展览或商铺展销等活动，吴艳辉对此不得干涉”的内容，反映怡景公司对涉案汽配城进行广告等宣传活动的前提是基于怡景公司的经营需要，并不属于怡景公司需履行的合同义务；其二，在怡景公司按约交付租赁物后，吴艳辉自办理相关的营业执照后即可自行开业经营，即使按吴艳辉所陈述该汽配城整体开业即代表进行某种程度的广告宣传，怡景公司未达到该种规模的广告宣传并不能影响租赁商铺的正常经营，并不导致涉案合同因此而无法履行。故对吴艳辉主张怡景公司违约的理由，本院不予采信。关于吴艳辉的装饰装修损失问题。吴艳辉未提交充足证据证明其装修费用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时双方对已形成附合的装饰装修物处理无约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的应不予支持。双方租赁合同亦约定合同提前解除的，承租人添加于商铺上的不可分的装修物归出租人所有。如前述，本院对吴艳辉认为怡景公司违约的主张不予采信，反之，吴艳辉承租涉案商铺后已依合同享受各种免租待遇，因自2017年2月起拖欠怡景公司租金、综合物业管理费至今被怡景公司起诉，并据此确认解除合同，故无论是依法律规定或合同约定，吴艳辉要求怡景公司赔偿其装修损失的请求，均不能成立。关于水电周转金问题。根据租赁合同的约定，吴艳辉在无任何拖欠水、电费的情况下，怡景公司将水电周转金退还吴艳辉，但诉讼中，双方确认吴艳辉还在使用涉案租赁物，吴艳辉亦未提交证据证明其已履行足额支付水电费的义务，应承担不利后果，故现吴艳辉要求怡景公司退还水电周转金的诉求，本院不予支持。关于保证金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，……”规定，以及怡景公司与吴艳辉签订的《沙朗汽车用品商城商铺租赁管理合同》关于“……乙方逾期交纳租金等费用达30日以上的，则甲方有权解除本合同，收回出租的商铺，没收乙方已交付的保证金，……”约定，如前所述，本院未采信吴艳辉关于怡景公司违约的主张，故吴艳辉要求怡景公司退还双倍保证金的诉求，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告吴艳辉与被告中山市怡景房地产有限公司于2016年2月23日签订的《沙朗汽车用品商城商铺租赁管理合同》已解除；二、驳回原告吴艳辉的其他诉讼请求。案件受理费1488元、减半收取744元（原告已预交），由原告吴艳辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 高 尚二〇一七年八月三十日书记员 郭小琪