杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西民初字第2824号
原告：高阳,女,1964年10月13日出生,汉族，住杭州市江干区。
被告：周联龚,女,1959年6月27日出生，汉族，住杭州市上城区。
委托代理人：蒋伟政，浙江斯玛特律师事务所律师。
原告高阳诉被告周联龚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月24日立案受理后，依法由审判员李玉梅独任审判，于2014年12月25日公开开庭进行了审理。原告高阳，被告周联龚的委托代理人蒋伟政到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2015年3月20日公开开庭进行了审理。原告高阳，被告周联龚的委托代理人蒋伟政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月21日，原告与被告经杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）中介，在我爱我家公司江城店共同签订《购房意向合同》，约定原告购买被告所有的位于杭州市上城区的房屋（以下简称202室房屋），转让价为2000000元及室内装修460000元，并约定付款方式及交房时间，原告需支付购房定金20000元。合同签订后，原告于2014年9月21日按约支付购房定金20000元。2014年9月23日，被告因想提高房价单方提出解除合同，原告要求被告继续履行合同，并要求我爱我家公司告知被告银行账户信息，但我爱我家公司未告知原告上述信息。现被告已将202室房屋出售给他人。故诉请判令：1、被告支付原告违约金246000元。2、诉讼费由被告承担。
被告辩称：原、被告于2014年9月22日在我爱我家公司主持下签订解除协议，被告按解除协议承担违约责任，于2014年9月22日退还定金并支付违约金20000元。即使被告需要承担违约责任，原告主张已超过合同约定，且合同约定违约金过高，双方于2014年9月21日签订合同，同年9月23日原告已知晓被告不履行该合同，故原告主张的违约金明显高于其损失。
原告为证明其主张，提供了下列证据材料：
1、购房意向合同，证明原、被告的房屋买卖关系。
2、收款收据，证明原告支付定金20000元的事实。
3、首付款银行账号的催促函以及邮单，证明原告催促我爱我家公司提供被告的银行卡账号以便支付首付款。
4、我爱我家买卖费用清单，证明因中介费涨价给原告造成的损失。
5、盛世管家物业缴税费清单，证明因房价上涨给原告造成的损失。
6、房屋租赁合同，证明原告的租金损失。
7、退休证，证明原告公积金贷款退休后享受金额比退休前少300000元，造成了该笔损失。
8、情况说明，证明被告提供的证据协议书系其伪造。
9、微信记录，证明因被告要求涨价导致双方未签订正式的房屋买卖合同。
10、杭州明珠台记者与王卫庆的电话录音。
11、杭州明珠台“杭州帮”栏目录音录像。
证据10、11证明我爱我家公司把相关权属证明归还给被告；被告出具的解除协议系伪造，委托书上签名并非原告所签。
12、二手房走势图。
13、中国人民银行关于房屋贷款及降息的文件。
证据12、13证明原告买房时房价上涨导致产生损失。
14、房屋转让合同。证明被告出具的解除协议系伪造，因被告违约导致原告的利息损失、中介服务费损失。
15、房屋租赁合同。证明被告的违约行为造成原告的租房损失。
被告为证明其主张，提供了下列证据材料：
1、协议书。
2、收款收据。
证据1、2证明原、被告双方已协商解除《购房意向合同》。
3、房屋转让合同，证明被告另行转让202室房屋的时间。
4、活期历史明细清单，证明被告通过ATM机取款40000元交给我爱我家公司。
上述原告提供的证据，经被告质证后认为，对证据1的真实性没有异议。证据2，真实性没有异议。证据3，真实性无法确认，系原告邮寄给我爱我家公司。证据4，真实性无法确认，没有相关人员确认签字。证据5、6，真实性、合法性、关联性均有异议。证据7，真实性没有异议，关联性有异议。证据8，无落款时间，真实性不予确认，202室房屋已于2014年9月27日出售给他人，转让价格为2510000元，被告于2014年9月22日将40000元现金交给我爱我家公司。证据9，真实性无法确认。证据10，真实性无异议，但王卫庆具有利害关系，其陈述内容与实际不符，协议书已盖章，且王卫庆将协议书给原告。证据11，真实性无异议，内容系对我爱我家公司的投诉，不能证明原告没有签署解除协议。证据12，真实性无法确认，根据国家统计局的报告，杭州房价持续下跌。证据13，系政策性文件，不符合形式要件。证据14，真实性没有异议，关联性有异议。证据15，真实性、合法性、关联性均有异议。
上述被告提供的证据，经原告质证后认为，对证据1的真实性有异议，“高阳”并非原告所签，原告亦未收到协议中提及的金额。证据2，真实性有异议，原告未收到款项。证据3，真实性无异议，意向合同的签订时间为9月24日，房屋转让价格为2510000元。证据4，真实性没有异议，仅能证明被告取款的事实，不能证明被告将款项交付给我爱我家公司。
本院经审查，对上述证据认证如下：原告提供的证据1、2，予以认定。证据3，真实性予以认定，根据邮递单显示，邮寄时间为2014年9月29日，内容为向我爱我家公司催促银行账号的函。证据4，无相关人员签字，不予认定。证据5、6、7，不能证明原告因被告违约所造成的损失。证据8，真实性予以认定，根据该情况说明内容显示，意向合同签订后被告不愿意出售房屋，将定金20000元交还给我爱我家公司并支付20000元赔偿款给我爱我家公司。证据9，系打印件，不能确认微信双方的身份情况。证据10、11，真实性予以认定，内容显示我爱我家公司工作人员王卫庆否认代签解除协议。证据12、13、14、15，不能证明原告所遭受的损失。被告提供的证据1，结合我爱我家公司工作人员王卫庆在电话录音中的陈述及被告当庭陈述，高阳的签名并非原告本人所签，亦无证明显示原告委托他人代为签署该协议书，不予认定。证据2，真实性予以认定。显示被告返还给我爱我家公司定金及赔偿款合计40000元。证据3，真实性予以认定，显示被告及其配偶于2014年9月24日将202室房屋出售给他人。证据4，真实性予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2014年9月21日，原告（甲方）与被告（乙方）及我爱我家公司（丙方）签订《购房意向合同》一份，约定乙方将202室房屋出售给甲方，转让总价为2000000元，首付1500000元，2014年10月10日前付1000000元，2014年10月30日前付500000元。交房时间为三证办出且银行放贷五个工作日内。甲方向丙方支付意向金20000元，如乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，甲方同意上述意向金转为购房定金，若甲方不依约履行合同，无权要求返还定金。乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金，若乙方不依约履行合同，需双倍返还定金。甲乙双方同意在《杭州市区住房情况查询记录》出具后五日内，通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》。乙方签署本意向合同后，要求解除本合同并取回权属证书的，应书面提出，并就解除事项三方进行协商，若无法达成一致意见，可通过诉讼或其他合法方式解除本合同。本意向合同经甲乙双方签字后，若甲方或乙方违约，应按房屋转让总价的10％向对方支付违约金。202室房屋装修费460000元，共计房价2460000元，装修费于三证办出银行放款后五个工作日付清。同日，原告向我爱我家公司交付意向金20000元。2014年9月24日，被告及其配偶与他人就202室房屋签订《杭州市房屋转让合同》，以2510000元的价格将房屋出售给他人。2014年9月28日，原告向我爱我家公司邮寄催款函，要求按《购房意向合同》履行。2014年10月16日，被告交付给我爱我家公司40000元（含返还20000元定金及20000元违约金）。审理过程中，原告提供的我爱我家公司工作人员王卫庆的录音材料中，王卫庆陈述其并未代原告签订解除《购房意向合同》的《协议书》。
本院认为,原告与被告之间签订的《购房意向合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按约履行。根据合同约定，双方应在《杭州市区住房情况查询记录》出具后5日内签订《杭州市房屋转让合同》，然被告在案涉《购房意向合同》签订3日后与他人签订《杭州市房屋转让合同》，并以比案涉合同中房屋价格高50000元的价格将202室房屋出售给他人，其行为已构成违约，应按约定承担违约责任。根据合同约定，应按房屋转让总价10％支付违约金，即200000元。鉴于被告对其是否违约及违约金过高进行了抗辩，本院根据原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为100000元。至于被告已支付给我爱我家公司的违约金20000元，可由被告自行向我爱我家公司要求返还。被告辩称原、被告双方已通过签订《协议书》的形式解除《购房意向合同》的意见，因原、被告双方对《协议书》并非原告所签均不持异议，我爱我家公司工作人员王卫庆亦不认可其代原告签署过《协议书》，现有证据不能证明原告同意与被告解除《购房意向合同》，故被告的意见不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、周联龚于本判决生效之日起十日内支付给高阳违约金100000元。
二、驳回高阳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5290元，由高阳负担3301元，由周联龚负担1989元，周联龚负担部分于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 陈甲骏
人民陪审员 范皖生
人民陪审员 朱湘江
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 鲁 琳