金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0703民初1505号
原告：浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司孝顺支行，住所地金华市金东区孝顺镇金山大道聚鑫商城。
法定代表人：傅晓明，支行行长。
委托代理人：翁申珅，公司员工。
被告：金华市金伟工具制造厂，住所地金华市金东区孝顺镇环镇北路。
投资人：辛伟杰。
被告：辛伟杰。
被告：金艳如。
原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司孝顺支行（以下简称成泰孝顺支行）诉被告金华市金伟工具制造厂、辛伟杰、金艳如金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理。依法由代理审判员张雪敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告成泰孝顺支行的委托代理人翁申珅、被告金华市金伟工具制造厂、辛伟杰到庭参加诉讼，被告金艳如经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告成泰孝顺支行诉称，2014年12月17日，原告与被告金华市金伟工具制造厂签订了合同编号为9011120140016554的《流动资金抵押借款合同》，被告辛伟杰、金艳如提供其共同所有的位于金华市金东区孝顺镇聚鑫苑1幢2单元402室的房产作为抵押，并办理了他项权证。合同约定：原告同意向被告金华市金伟工具制造厂发放贷款50万元用于被告金华市金伟工具制造厂购材料所需；贷款利息为月利息6.533334‰，具体以借款借据为准；贷款期限自2014年12月17日起至2015年12月15日止；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押担保范围包括本金、利息（罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；借款人未按期归还贷款本息，按罚息利率计收复息；借款人如未按期归还利息、未按期清偿其他债务、不按约定使用贷款、卷入重大诉讼、停产歇业的，贷款人可以提前收回未到期贷款；本合同所发生的诉讼费用、律师代理费等由借款人承担等内容。2014年12月17日，被告辛伟杰、金艳如共同向原告出具了保证函，自愿为被告金华市金伟工具制造厂关于本合同的所有融资债务承担连带保证责任，保证期间自该笔债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债务、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同签订后，原告依约于2014年12月17日向第一被告签发了50万元的借款借据。借款借据约定了借款利率为月利率6.533334‰，还款方式为到期还本、按月结息，借款到期日为2015年12月15日。但是贷款到期后，被告尚欠本息至今未予归还，保证人也未履行保证义务。为维护原告合法权益，诉至本院，请求判令：1、第一被告金华市金伟工具制造厂归还借款本金499962.59元及利息20679.8元（利息算至2016年4月18日，此后利息、罚息、复息按合同约定利率计算至实际履行完毕之日止）；2、被告辛伟杰、金艳如对上述借款本息、实现债权费用承担连带清偿责任；3、原告对被告辛伟杰、金艳如共同所有的位于金东区孝顺镇聚鑫苑1幢2单元402室的房地产（房产证号：金房权证婺字第××号和00324292号，土地证：金市（两区）国用（2010）第5-886号，他项权证：金房他证婺字第003108**号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、各被告承担本案的全部诉讼费用。
为证明上述事实，原告向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格；2、被告个人独资企业营业执照、组织机构代码证、两被告身份证复印件各一份，证明被告诉讼主体资格；3、借款申请书、《流动资金抵押借款合同》各一份，证明原告与被告金华市金伟工具制造厂签订借款合同，被告辛伟杰、金艳如以其房产做抵押，以及双方对利率、保证范围、违约责任等方面的约定；4、担保函一份，证明被告辛伟杰、金艳如承担连带保证责任；5、借款借据，证明被告金华市金伟工具制造厂收到原告50万元贷款的事实；6、他项权证、抵押物清单、抵押承诺书各一份、房产证两份、土地证一份，证明原告对金华市金东区孝顺镇聚鑫苑1幢2单元402室的房产享有抵押权；7、利息清单，证明截止至2016年4月18日尚欠的本金与利息。
被告金华市金伟工具制造厂、辛伟杰辩称，借款是属实的，对原告诉请无意见，希望对房产能协商处理。
被告金华市金伟工具制造厂、辛伟杰未向本院提交证据。
被告金艳如未进行答辩也未向本院提交证据。
对原告提供的证据，被告金华市金伟工具制造厂、辛伟杰无异议，经审核，本院对此均予以确认。
经审理，根据当事人的陈述、举证及本院的认证，本院查明事实如下：
2014年12月17日，被告金华市金伟工具制造厂、辛伟杰、金艳如与原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司孝顺支行签订《流动资金抵押借款合同》一份，约定：被告金华市金伟工具制造厂向原告借款500000元用于购材料；借款利率为月利率6.533334%，贷款期限自2014年12月17日至2015年12月15日止，还款方式为按月付息，每月末的20日为结算日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清；违约责任：被告未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收付息。被告辛伟杰、金艳如作为抵押人将位于金东区孝顺镇聚鑫苑1幢2单元402室的房地产（房产证号：金房权证婺字第××号，土地证：金市（两区）国用（2010）第5-886号）作为抵押财产，为本合同的贷款人的债权提供抵押担保。抵押担保范围为本金、利息（罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2014年12月17日，原、被告对上述抵押财产进行抵押登记（他项权证号：金房他证婺字第003108**），房屋他项权利人为原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司孝顺支行。债权数额500000元。被告辛伟杰、金艳如于同日向原告出具《保证函》，保证范围为在2014年12月17日至2015年12月15日期间内最高融资限额人民币伍拾万元正的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其它合理费用。保证人承诺，当债务人不能清偿到期债务，原告有权直接从保证人账户中扣收相应款项以清偿债务。原告依约向被告金华市金伟工具制造厂发放了贷款500000元。借款到期后，被告金华市金伟工具制造厂未按约归还借款本金，被告辛伟杰、金艳如亦未承担保证责任。截止至2016年4月18日，被告金华市金伟工具制造厂尚欠借款本金499962.59元、利息20679.8元。
本院认为，原告与被告金华市金伟工具制造厂、辛伟杰、金艳如签订的《流动资金抵押借款合同》合法有效。被告金华市金伟工具制造厂作为借款人，应按合同约定的金额和期限及时归还借款本息，被告金华市金伟工具制造厂未按约定的期限还本付息，已构成违约，应承担民事责任。被告辛伟杰、金艳如自愿以其位于位于金东区孝顺镇聚鑫苑1幢2单元402室的土地及房屋为涉案债务提供债权数额500000元的抵押担保并已办理抵押登记手续，该抵押权依法成立并生效。原告要求对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告辛伟杰、金艳如自愿为被告金华市金伟工具制造厂在2014年12月17日至2015年12月15日期间内最高融资限额人民币伍拾万元正的所有融资债权提供最高额连带责任保证。被告辛伟杰、金艳如作为连带责任保证人，且未过保证期限，故被告金华市金伟工具制造厂不能依约向原告还款时，被告辛伟杰、金艳如应为被告金华市金伟工具制造厂对原告合同项下的全部债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金华市金伟工具制造厂于本判决生效后十日内归还原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司孝顺支行借款本金499962.59元并支付利息20679.8元（利息已算至2016年4月18日，之后利息按《流动资金抵押借款合同》约定计付至实际履行之日止）。
二、如被告金华市金伟工具制造厂不能偿还上述第一项债务时，原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司孝顺支行有权以被告辛伟杰、金艳如用于抵押的房产（位于金东区孝顺镇聚鑫苑1幢2单元402室的房地产，他项权证号：金房他证婺字第003108**）折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
三、被告辛伟杰、金艳如对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4503元（已减半），由被告金华市金伟工具制造厂负担，被告辛伟杰、金艳如负担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 张雪敏
二〇一六年五月二十日
代书 记员 莫群红