广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初17151号
原告：刘永添，男，1969年9月9日出生，汉族，住广东省中山市，
原告：林庆辉，男，1968年10月2日出生，汉族，住广东省中山市东区，
上列原告共同委托诉讼代理人：陈家晓，广东保衡律师事务所律师。
上列原告共同委托诉讼代理人：高丽敏，广东保衡律师事务所律师。
被告：周明光，男，1968年6月6日出生，汉族，住广东省中山市，
原告刘永添、林庆辉诉被告周明光土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人陈家晓到庭参加诉讼。被告周明光经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘永添、林庆辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2013年3月23日签订的《土地使用权出租合同》；2.判令被告将承租的土地交还原告；3.判令被告向原告支付2014年11月至土地交还原告之日止的租金及违约金（暂计至2017年8月31日的租金是42000元，违约金是8965.5元，违约金以欠缴租金为基数，每逾期1日按万分之五计收）；4.判令原告无需向被告退回租赁保证金11000元。诉讼中，原告为了计算方便，明确违约金的计算方法为：以30000元为基数，按每日万分之五的标准从2016年9月1日计算至2017年8月31日；以42000元为基数，按每日万分之五的标准从2017年9月1日计算至清偿之日）。事实与理由：2013年3月23日，两原告与被告签订《土地使用权出租合同》，约定两原告将坐落于中山市××镇浪网村1848平方米土地使用权出租给被告作经营汽车配件使用，租赁期限是5年，自2013年4月1日至2018年3月31日止，被告于本合同签订之日，向两原告交纳租赁保证金11000元，每月租金是5500元，租金按月结算，由被告在每月5日前将当月租金以银行转账的方式支付到两原告指定的银行帐号，如被告逾期向两原告支付租金，每逾期一日，由被告按滞付款项金额的5‰向原告支付违约金。若被告逾期超过30日，被告除应向两原告补交租金及违约金外，还应交清本合同约定的其他税费，两原告有权单方提前解除本合同，被告已缴纳之租赁保证金不予退还。合同还就双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，被告向两原告缴纳了租赁保证金11000元，起初被告也能按约定如期缴纳租金，但到了2014年，被告开始出现拖欠租金的现象。经协商，2014年10月开始，每月租金由被告交纳1000元，由案外人贾立营代为交纳4500元。2016年8月5日，被告向两原告出具《欠租金协议》，确认截至2016年11月31日前拖欠两原告租金33000元，并承诺于同年8月-11月期间分期付清。但此后虽经两原告多次催促，但被告一直置之不理。两原告认为，被告拖欠租金的行为已经构成违约。
原告刘永添、林庆辉向本院提交的证据有：1.国有土地使用权证；2.土地使用权出租合同；3.确认书；4.欠租金协议；5.律师函。
因被告周明光下落不明，本院依法发出公告，通知其到庭应诉。期限届满后，周明光仍没有到庭应诉，亦未出庭辨认核对原告刘永添、林庆辉所举证据的真实性。
本院经审理认定事实如下：
2013年3月23日，刘永添、林庆辉（甲方）与周明光（乙方）签订《土地使用权出租合同》，约定：甲方将坐落于中山市××镇浪网村的面积为1848平方米的土地使用权[土地证号：中府国用（2008）第易0800**号]出租给乙方作经营汽车配件使用；租赁期限为五年，自2013年4月1日起至2018年3月31日止，每月租金为5500元；乙方在签订合同之日向甲方交纳租赁保证金11000元；租金按月结算，由乙方在每月5日前将当月租金以银行转账的方式向甲方支付；如乙方逾期向甲方支付租金，每逾期1日，由乙方按滞付款项金额的5‰向甲方支付违约金，若乙方逾期超过30日，乙方除应向甲方补交租金及违约金外，还应缴清本合同约定的其他税费，甲方有权单方提前解除本合同，乙方已交纳的租赁保证金不予退还。合同还约定了其他事项。
合同签订后，周明光向刘永添、林庆辉交纳租赁保证金11000元。周明光最初能够按合同的约定向刘永添、林庆辉交纳租金。2014年起，周明光开始出现拖欠租金的现象。经协商，从2014年10月开始，每月租金由周明光交纳1000元，由案外人贾立营交纳4500元。
2016年8月5日，周明光向刘永添、林庆辉出具《欠租金协议》，确认尚欠刘永添、林庆辉2016年8月31日前租金30000元。后来，周明光确认拖欠刘永添、林庆辉截止至2016年11月的租金33000元，定于2016年8月至同年11月期间各还款8000元、8000元、8000元和9000元，并承诺若违约，其愿意承担诉讼费及一切责任。期限届满后，周明光未能向刘永添、林庆辉清偿以上欠款和新产生的租金。
2016年12月9日，刘永添、林庆辉委托广东保衡律师事务所向周明光发出律师函，敦促周明光在2016年12月20日前向刘永添、林庆辉支付拖欠的租金，但周明光仍然没有履行交纳租金的义务。2017年9月8日，刘永添、林庆辉向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。刘永添、林庆辉与周明光签订的《土地使用权出租合同》是在平等、自愿的基础上进行的，是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同的约定自觉履行。但在履行过程中，周明光违反合同的约定，没有履行交纳租金的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。根据双方签订的《土地使用权出租合同》第十一条第1款的规定，刘永添、林庆辉要求解除他们与周明光签订的《土地使用权出租合同》、无需向周明光退还租赁保证金11000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。合同解除后，周明光依法应向刘永添、林庆辉返还承租的土地，并向刘永添、林庆辉支付拖欠的租金[截止至2017年12月31日的租金为46000元（33000元+13个月×1000元/月），之后的租金按1000元/月的标准从2018年1月1日起计算至周明光向刘永添、林庆辉返还承租土地之日止）。
关于刘永添、林庆辉主张的违约金。双方在合同中约定违约金的标准为每日千分之五，明显过高，刘永添、林庆辉主动将该标准调整每日万分之五，且放弃了部分违约金，没有违反法律法规的规定，本院予以准许。据此，刘永添、林庆辉要求周明光支付拖欠租金的违约金（计算方法：以30000元为基数，按每日万分之五的标准从2016年9月1日计算至2017年8月31日；以42000元为基数，按每日万分之五的标准从2017年9月1日计算至清偿之日）的诉讼请求，本院予以支持。
周明光经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告刘永添、林庆辉与被告周明光于2013年3月23日签订的《土地使用权出租合同》；
二、被告周明光本判决生效之日起七日内向原告刘永添、林庆辉返还承租的坐落于中山市民众镇浪网村的面积为1848平方米的土地使用权[土地证号：中府国用（2008）第易0800**号]；
三、被告周明光于本判决生效之日起七日内向原告刘永添、林庆辉支付拖欠的租金[截止至2017年12月31日的租金为46000元（33000元+13个月×1000元/月），之后的租金按1000元/月的标准从2018年1月1日起计算至周明光向刘永添、林庆辉返还承租土地之日止）和相应的违约金（计算方法：以30000元为基数，按每日万分之五的标准从2016年9月1日计算至2017年8月31日；以42000元为基数，按每日万分之五的标准从2017年9月1日计算至清偿之日）；
四、原告刘永添、林庆辉无需向被告周明光退还租赁保证金11000元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1350元（原告刘永添、林庆辉已预交），由被告周明光负担（被告周明光于本判决生效之日起七日内将该1350元迳付给原告刘永添、林庆辉）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 周 逵
审判员 陆招胜
审判员 陈春华
二〇一八年一月三日
书记员 何浚欢
杨丽燕