福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初17866号
原告：王秀进，男，1975年1月5日出生，汉族，住厦门市集美区，
委托诉讼代理人：赖健斌，福建世礼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈莉，福建世礼律师事务所律师。
被告：李国欣，男，1965年2月25日出生，汉族，住厦门市思明区，
委托诉讼代理人：白卿，福建重宇合众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄双辉，福建重宇合众律师事务所律师。
被告：王东茹，女，1964年10月30日出生，汉族，住厦门市思明区，
被告：雷彬彬，男，1981年8月16日出生，汉族，住厦门市思明区，
委托诉讼代理人：白卿，福建重宇合众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄双辉，福建重宇合众律师事务所律师。
原告王秀进与被告李国欣、王东茹、雷彬彬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王秀进及其委托诉讼代理人赖健斌，被告李国欣、雷彬彬的共同委托诉讼代理人白卿、黄双辉到庭参加诉讼。被告王东茹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王秀进向本院提出诉讼请求：1、解除王秀进与李国欣、王东茹、雷彬彬签订的编号为DL0002260的《房产买卖协议书》；2、李国欣、王东茹、雷彬彬共同向王秀进返还定金80万元；3、李国欣、王东茹、雷彬彬共同向王秀进支付违约金136万元；4、李国欣、王东茹、雷彬彬承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：经厦门东篱房产营销策划有限公司介绍，王秀进与李国欣、王东茹、雷彬彬于2016年10月22日签订编号为DL0002260的《房产买卖协议书》，由王秀进向李国欣、王东茹、雷彬彬购买厦门市集美区集源南里122号房屋，面积202.79平方米，成交价680万元，定金80万元。协议约定首付款500万元（含定金）在房屋已过户至王秀进名下的当日支付，余款180万元以银行贷款形式支付。李国欣、王东茹、雷彬彬应于2016年11月16日前办理提前还贷和解抵押登记手续。上述协议签订后，王秀进于2016年10月24日向李国欣、王东茹、雷彬彬支付了购房定金80万元，并支付了中介费90800元。其后，王秀进多次催促李国欣、王东茹、雷彬彬解决解押及网签事宜，但直至2016年11月16日李国欣、王东茹、雷彬彬仍无法办理提前还贷和解抵押登记手续。李国欣、王东茹、雷彬彬已经构成违约，王秀进依法有权解除《房产买卖协议书》，并要求李国欣、王东茹、雷彬彬退还定金、支付违约金。
李国欣辩称，同意解除《房产买卖协议书》，并返还王秀进支付的购房款即定金80万元，但王秀进主张的违约金过高，李国欣无力支付，应按合同约定以总购房款为基数按每日0.05%从2016年11月16日计至2017年2月6日。上述协议由李国欣与王秀进签订，其时王东茹不在场，应王秀进要求，雷彬彬作为王东茹的代理人在协议上签字。李国欣和王东茹是夫妻关系，王东茹对讼争房屋出售给王秀进一事是知晓并同意的。
被告王东茹未作答辩。
被告雷彬彬辩称，雷彬彬并非讼争房屋的所有权人，不是本案的适格被告。雷彬彬仅作为代理人，在合同落款处代王东茹签字，不是房屋买卖合同的相对方。
本院经审理认定事实如下：本案讼争的厦门市集美区集源南里122号房屋（建筑面积202.79平方米）原登记在李国欣、王东茹名下。2016年10月22日，李国欣、王东茹（由雷彬彬代理）与王秀进签订一份编号为DL0002260的《房产买卖协议书》，约定：李国欣、王东茹将讼争房屋出售给王秀进，成交价680万元；本协议签订当日王秀进支付定金80万元，2016年11月16日前王秀进支付500万元（含定金），余款180万元王秀进向银行申请商业贷款；讼争房屋处于银行抵押状态，李国欣、王东茹应于2016年11月16日前办理提前还贷和解抵押手续；李国欣、王东茹应于收到房屋全款当日将房屋交付给王秀进使用。第十条约定：双方不得中途悔约，否则悔约方应向守约方承担总房款20%的违约金。第十二条约定：双方保证备齐资料于抵押注销后10日内前往土房局办理登记手续，若因一方原因无法办理，另一方有权要求解除合同和要求违约方承担本协议第十条约定的违约责任。第十八条约定：房屋解押款由李国欣、王东茹承担；需房管局收件确认过户至王秀进名下当日支付首付款。
上述协议签订后，王秀进于2016年10月24日通过其配偶的银行账户向李国欣转账支付定金80万元，但李国欣、王东茹未依上述协议的约定履行合同义务，讼争房屋现已过户至案外人名下。
审理中，王秀进、李国欣均确认上述协议于2017年2月6日解除。
以上事实，当事人各方没有争议，本院予以确认。
本院认为，王秀进与李国欣、王东茹（由雷彬彬代理）签订的《房产买卖协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。上述合同签订后，王秀进依约支付定金，而李国欣、王东茹未依约将讼争房屋过户至王秀进名下，已构成违约，应依法承担违约责任。王秀进请求解除上述协议，本院予以支持，并确认解除时间为2017年2月6日。王秀进请求李国欣、王东茹共同返还定金80万元，符合法律规定，本院予以支持。王秀进请求李国欣、王东茹共同支付违约金136万元（680万元×20%），符合合同约定，本院予以支持。李国欣、王东茹关于违约金过高的抗辩不能成立，本院不予采纳。雷彬彬作为李国欣、王东茹的代理人在上述协议上签字，应由被代理人李国欣、王东茹承担相应的法律责任。王秀进请求雷彬彬共同返还定金并支付违约金，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王秀进与被告李国欣、王东茹（由被告雷彬彬代理）于2016年10月22日签订的编号为DL0002260的《房产买卖协议书》；
二、被告李国欣、王东茹于本判决生效之日起七日内向原告王秀进返还定金80万元；
三、被告李国欣、王东茹于本判决生效之日起七日内向原告王秀进支付违约金136万元；
四、驳回原告王秀进的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费29700元，由被告李国欣、王东茹负担，该款项应于本判决生效后七日内向本院缴纳。本案财产保全费5000元，已由原告王秀进负担，被告李国欣、王东茹应于本判决生效之日起七日内将该款项支付给原告王秀进。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 朱 晨
二〇一七年二月十四日
代书记员 楼欣杰
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。