安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民一初字第01314号
原告：芜湖海创置业有限责任公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
法定代表人：汪鹏飞，董事长。
委托代理人：胡斌，安徽卓人律师事务所律师。
被告：黄晔，女，1973年10月3日出生。
被告：晋军，男，1969年3月19日出生。
原告芜湖海创置业有限责任公司诉被告黄晔、晋军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年9月2日公开开庭进行了审理。原告芜湖海创置业有限责任公司（以下简称海创公司）的委托代理人胡斌到庭参加诉讼。被告黄晔、晋军经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海创公司诉称：被告黄晔原系安徽海螺水泥股份有限公司员工。2006年原告取得芜湖“××××”地块的土地使用权和商品房开发权，并经政府同意兴建“××××”实行定向优惠销售，销售对象为安徽海螺水泥股份有限公司员工及其所属子公司、关联企业的员工（以下简称海螺集团员工）。但是规定海螺集团员工自购房之日起工作不满十年辞职的，须按每平方米700元补交差价（即土地出让金差价）。2010年4月13日被告黄晔作为海螺集团员工，向原告购买了位于镜湖区“××××”的房屋，建筑面积143.5平方米。因被告黄晔系安徽海螺水泥股份有限公司员工，所以以每平方米4738元的优惠价格出售给两被告，总价款为679903元。2011年5月被告黄晔提出了辞职申请，同月14日安徽海螺水泥股份有限公司人力资源部为其出具了海人解字（2011）21号劳动合同（劳动关系）解除证明书。之后，芜湖市国土资源局、住房和城乡建设委员会芜国土（2011）236号文件以及芜湖市审计局芜审投（2011）103号文件根据海螺集团的规定认定，被告黄晔自购房日起至辞职止为安徽海螺水泥股份有限公司服务不满十年，故判定其应补交土地出让金100450元。因两被告虽经原告分别于2012年2月9日、4月16日、6月5日用EMS多次致函，要求其按照政府规定补交土地出让金差价款100450元，而两被告均予以了拒收、拒绝缴纳，现原告已于2012年1月20日代为两被告缴纳了土地出让金100450元。但两被告至今也未向原告补交应当补缴的土地出让金差价款，故请求判决两被告共同补交购房款（即土地出让金）100450元及自2012年1月20日起至实际清偿日止的利息（按同期银行贷款利率计算）。
原告海创公司为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明原告诉讼主体资格；
2、两被告身份证明，证明被告诉讼主体资格；
3、商品房买卖合同，证明被告以优惠的价格购买了原告开发的房屋一套；
4、2010年4月13日“借款协议”，证明被告系海螺集团有限公司的员工，服务满10年以上或者达到法定退休年龄才能享受优惠价格购买房屋，不符合条件就要补交土地出让金；定向销售每平方米优惠了700元；名为借款协议，实际是原告以优惠的方式出让，没有实际借款，原房款是780353元；
5、劳动关系解除证明书，证明被告没有按照协议约定，从购房协议签订起为海螺集团服务满十年；
6、芜国土（2011）236号文件、芜审投（2011）103号文件、补充协议、一般缴款书，证明海螺集团未服务满十年辞职人员需按700元∕平方米补交土地出让金，原告已经代两被告向财政部门补交了土地出让金100450元；
7、EMS详情单三份及通知，证明原告向两被告送达补交出让金事宜的通知。
被告黄晔、晋军未答辨、未提交证据。
经审理查明：被告黄晔与晋军系夫妻关系。2010年4月13日，两被告与原告签订商品房买卖合同一份，约定两被告购买原告开发建设的镜湖区××××房屋一套，建筑面积143.5平方米，每平方米4738元，总金额679903元。合同还约定了付款时间及方式，交房时间为2011年3月31日前。合同生效后，两被告分别于2011年4月13日和2010年4月21日向原告交纳购款379903元和300000元。
2010年4月13日，被告黄晔（乙方）与安徽海螺水泥股份有限公司（甲方）签订借款协议一份，载明被告在原告海创公司开发的××××住房，房屋面积143.5平方米，现市场售价5438元∕㎡，合计房价780353元；黄晔为甲方签订劳动合同的在岗员工，已在海螺集团及其子公司或关联公司（简称“海螺企业”）工作服务17年，基于上述，甲方与被告黄晔签订如下协议：对被告黄晔在海创置业公司开发的××××购置的住房暂按4738元∕㎡，合计房价679903元办理，与该房市场售价的差额100450元为黄晔在甲方的借款；黄晔须承诺从自签订本协议之日起，为甲方或海螺企业服务满10年或至法定退休。从自签订本协议之日起，黄晔须为甲方或海螺企业服务满10年或至法定退休后，无须向甲方支付本协议借款。乙方无论因何种原因，从自签订本协议之日起，实际为甲方或海螺企业工作年限未满十年的，则须在离开海螺企业前向甲方一次性支付本协议借款。乙方因个人原因，不及时偿还甲方借款的，甲方有权向法院提出诉讼，并收回借款本金及利息。利息的计算标准按贷款金额和借款年限来计算（利息按国家商业银行同期贷款利率计）。
另查明：被告黄晔1993年7月进入海螺集团公司工作，2011年5月提出辞职，同月14日安徽海螺水泥股份有限公司人力资源部开出海人解字（2011）21号劳动合同（劳动关系）解除证明书，双方解除劳动关系。
再查明：2011年6月24日芜湖市国土资源局和住房和城乡建设委员会发出芜国土（2011）236号“关于‘××××’项目对外销售的处理意见”的文件，文件规定允许“××××”项目对外销售，同时补交土地出让金。2011年9月20日，芜湖市审计局发出芜审投（2011）103号“关于‘××××’项目对外销售的部分商品房应补交土地出让金审计确认的报告”文件，报告对海螺职工购房后工作不满十年辞职的9名职工（包括黄晔在内）视同对外销售对象，一并计入应补交土地出让金范围，经审计确认，海螺集团辞职人员9套住宅房，销售面积1685.88平方米，按每平方米700元计算计取差价，应补交土地出让金合计118.01万元。该报告附件××××离职员工补差一览表中，显示黄晔需补差款人民币100450元。2011年11月30日芜湖市国土资源局与原告签订补充协议书，确定“××××”对外销售71套，应补交土地出让金856.95万元；海螺集团辞职人员9套，应补交土地出让金118.01万元，合计应补交土地出让金974.96万元。2012年1月20日原告向市财政局缴纳土地出让金974.96万元。2012年2月9日原告致函黄晔，载明根据市政府相关部门完善定向销售手续处理意见的要求，你（黄晔）购买的××××房屋若满足以下条件，可办理购房相关手续：1、补交相关差价款（按700元∕㎡）共计100450元整；2、双方不再提出其他索赔要求。如无异议，请于2012年3月31日至芜湖海创置业有限责任公司营销部办理相关手续。若逾期未办，原告不承担任何责任。同年4月16日原告函告黄晔，称其发送的催告函，截止日期到3月31日，但黄晔至今未来办理补款相关手续（或书面回复）。为此，由此而造成的后果及经济损失由黄晔个人自行承担。同年6月5日原告又通知黄晔，通知载明：根据（2012）芜中民一终字第00522号判决要求，在××××购房的海螺集团已辞职员工应在补交700元∕㎡差价款后完善购房手续。请于2012年6月30日前至原告公司营销部办理相关补款手续及交房事宜，逾期不办原告将依法处理。
上述事实，有商品房买卖合同、借款协议、劳动关系解除证明书、芜国土（2011）236号文件、芜审投（2011）103号文件、补充协议、一般缴款书、EMS详情单及催告函、通知等书证和当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与两被告签订的房屋买卖合同，是基于黄晔具有海螺集团员工身份的条件进行的定向销售，黄晔、晋军亦是按照低于市场价格的购买价格支付了购房款，其间的差额应视为海螺集团给予员工的福利且该福利的取得设有一定的条件，即服务于企业的年限。黄晔与安徽海螺水泥股份有限公司签订的借款协议，明确表明，黄晔以低于市场价700元∕㎡购买“××××”住房，须自签订协议之日起，为海螺企业服务满10年或至法定退休，两被告购买该房享受了定向销售的福利待遇。由于被告黄晔在购房一年后辞职，因其工作年限尚未满足海螺集团约定的条件，故不能享受低于市场价格的优惠条件购买讼争房屋，原告依据芜湖市审计局芜审投（2011）103号的报告，将包括黄晔在内的九名辞职员工视为外销房对象，收取经审计部门确认的购房差价并无不妥。经审计确认黄晔应补差价100450元，本院予以确认。原告虽于2012年2月1日向市财政局补交了土地出让金，但原告给被告函中要求支付土地出让金的截止日期是2012年3月31日，故原告主张的利息损失应自2012年4月1日起开始计算，按同期银行流动资金贷款基准利率计算，至实际付款时止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄晔、晋军于判决生效后十日内支付原告芜湖海创置业有限责任公司房屋差价款人民币100450元；
二、被告黄晔、晋军于判决生效后十日内支付原告芜湖海创置业有限责任公司逾期付款利息损失9884.28元（自2012年4月1日起至2013年9月30日止，以100450元按年利率6.56%计算）；自2013年10月1日至实际付款日止，按银行同期流动资金贷款基准利率计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4070元，公告费560元，合计4630元，由被告黄晔、晋军负担（诉讼费因原告已预付，两被告于判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 刁智蓉
审 判 员 王学忠
人民陪审员 许云峰
二〇一三年九月二十五日
书 记 员 汪雨露
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。