福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）翔民初字第619号
原告陈华东，男，1970年1月19日出生，汉族；
委托代理人彭凯德、林涛，福建衡兴明业律师事务所律师。
被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司，住所地厦门市翔安区西坂村西亭自然村“金包银”项目D3栋405室。
法定代表人罗永国。
委托代理人张铭，职员。
原告陈华东与被告厦门市万科金色悦城房地产有限公司（以下简称为万科公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月21日予以立案受理，依法由审判员张春雷适用简易程序公开开庭进行了审理。陈华东的委托代理人彭凯德与林涛、万科公司的委托代理人张铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈华东诉称，2011年5月28日，其与被告万科公司签订商品房买卖合同一份，约定万科公司将其开发的位于厦门市翔安区金色悦城花园5#、8#楼及地下室、30#楼8#楼1层1号单元（五权路2667号）的房产售予原告，实际购房总价款为869331元（币种为人民币，下同），含合同单价868064元及补差价款1267元。合同第八条约定，万科公司应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付原告使用；第九条约定，万科公司逾期交房超过30日后，陈华东有权要求万科公司支付违约金，即自2012年6月30日的第二天起至实际交付之日止，按日向陈华东支付已付款万分之三的违约金。合同签订后，陈华东依约向万科公司支付了购房款468064元及补差价款1267元，并通过银行按揭贷款的方式支付了购房款400000元。但万科公司至今仍未将符合合同约定的房屋交付给陈华东，严重损害了其利益。陈华东认为，万科公司逾期交房违约事实清楚，应当支付逾期交房违约金。据此，陈华东请求判令：1、万科公司立即向陈华东支付逾期交房违约金（以万科公司已付购房款869331元为基数，按照每日万分之三的标准，自2012年7月1日起计算至实际交房之日止，暂计至2014年3月10日为161173.96元）；2、本案全部诉讼费由万科公司承担。
被告万科公司辩称，其已按照双方合同约定于2012年6月30日前向原告陈华东交付了符合合同约定的商品房，不存在逾期交房事实。1、根据双方签订的商品房买卖合同（合同编号：02004624）第八条“交付条件与期限”的约定，案涉商品房的交付期限是2012年6月30日前，交付条件是商品房符合经竣工验收合格和消防验收合格等。第十一条“交接”约定了商品房交付的方式和条件。双方并在商品房买卖合同附件六合同补充协议第七条约定了商品房交付的具体要求，约定出卖人的通知送达后或者本合同约定的交付时间届满后，买受人无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领出卖人交付的该商品房。买受人无合法理由拒绝受领的，视为出卖人按时交付。该商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用，自交付或视为交付之日起由买受人承担。补充协议第七条还约定，在交付过程中除发生主体结构不合格工程的问题的，其他工程质量等问题，不影响双方办理商品房交付手续，由出卖人在买受人接收房屋后按照合同约定承担保修责任。2、案涉商品房项目金色悦城花园经消防验收及工程竣工验收合格，并在2012年6月21日取得建设主管部门出具的厦门市建设工程竣工验收备案证明书，因此在约定交付期限前，案涉房产已具备法律规定及合同约定的交付条件。2012年6月27日，万科公司书面通知陈华东于2012年6月30日前往办理交付手续，陈华东亦已签收该通知，但无法律依据或合同约定的正当事由，一直拒绝受领房屋。综上，合同约定及实际履行情况表明，在合同约定的交付期限届满前，案涉房产已具备法定及约定交付条件，万科公司也已按照合同约定通知陈华东交接房屋，因此，陈华东无正当理由拒绝受领，应当视为出卖人按时交付，即万科公司已按时交付了约定房产，并不存在逾期交房事实，陈华东的诉求没有任何事实与合同、法律依据，应予驳回。
本院经审理查明，2011年5月28日，原告陈华东与被告万科公司签订商品房买卖合同一份，约定陈华东向万科公司购买金色悦程花园5#、8#楼及地下室、30#楼8#楼1层1号单元（五权路2667号）的商品房，建筑面积75.389平方米，总价款为868064元。上述合同第八条对交付条件与期限约定如下：出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活排水、用电等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成；第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定如下：出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。
双方还在作为合同附件六的合同补充协议第七条对商品房交付作出具体约定：在商品房达到交付条件时，除买受人未按合同约定支付房价款或违约金外，出卖人应以挂号信或特快专递按本合同文书送达联系地址寄发交付通知书，通知买受人办理交付手续。出卖人的通知送达后或者本合同约定的交付时间届满后，买受人无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领出卖人交付的该商品房。买受人无合法理由拒绝受领的，视为出卖人按时交付。该商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用，自交付之日起由买受人承担。补充协议第七条还约定，在交付过程中除发生主体结构不合格工程的问题的，其他工程质量等问题，不影响双方办理商品房交付手续，由出卖人在买受人接收房屋后按照合同约定承担保修责任。
2011年5月31日，上述合同在厦门市房地产交易权籍登记中心备案。合同签订后，陈华东依约支付了购房款。2012年6月27日，万科公司以快递方式向陈华东送达了商品房交付通知书和商品房面积补差通知，要求陈华东补交差价1267元，并在2012年6月30日前至翔安区金色悦城花园物业服务中心办理交付手续。
审理中，陈华东表示所购买的的商品房存在质量问题，甚至连门都无法打开，根本不具备交房条件。
另查明，金色悦程花园5#、8#楼及地下室、30#楼已经竣工验收合格。陈华东所购买的商品房总价款为869330元。
上述事实，有原告陈华东、被告万科公司陈述在案的庭审笔录及陈华东提供的商品房买卖合同及补充协议、商品房买卖合同备案证明、购房款发票、个人住房借款合同、商品房面积补差通知、万科公司提供的厦门市建设工程竣工验收备案证明书、商品房交付通知书、顺丰速运快递单予以佐证，以上证据已经公开开庭质证，并经本院审核，可以采信。
本院认为，双方签订的商品房买卖合同及补充协议的内容均不违反法律规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据合同约定，万科公司应当在2012年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付陈华东使用。同时，双方也约定了具体的交付程序，即在商品房达到交付条件时，万科公司应以挂号信或特快专递按本合同文书送达联系地址寄发交付通知书，通知陈华东办理交付手续。万科公司的通知送达后，陈华东无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝受领万科公司交付的该商品房，陈华东无合法理由拒绝受领的，视为万科公司按时交付。根据上述约定，万科公司在房屋经过竣工验收合格后，以快递方式向陈华东发出了商品房交付通知书，告知陈华东在2012年6月30日前至翔安区金色悦城花园物业服务中心办理交付手续，但陈华东未在上述指定的时间和地点办理交付手续。对此，因陈华东未能举证证明其未前往办理交付手续具有法律依据或合同依据，故本院认定陈华东无理由拒绝办理交付手续，按照合同约定应视为万科公司已按时交付。陈华东认为所购商品房存在质量问题、不具备交房条件的主张，缺乏证据证明，本院不予采纳。因此，陈华东认为万科公司存在逾期交房的违约行为、并据此主张万科公司按照购房款每日万分之三的标准自2012年7月1日起支付逾期交房违约金的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告陈华东的诉讼请求。
本案案件受理费3523元，因适用简易程序，减半收取为1761.5元，由原告陈华东负担，款限于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 张春雷
二〇一四年六月四日
代书记员 陈江林
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。