湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0225民初107号
原告：肖堂全，男，1966年12月10日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区新华西路***号*栋***号。
原告：谢利军，男，1978年7月12日出生，汉族，住湖南省炎陵县霞阳镇店下路*栋*号。
二原告共同委托诉讼代理人：钟晔，湖南武超律师事务所律师。
被告：李红平，女，1971年6月24日出生，汉族，住湖南省炎陵县霞阳镇炎陵东路*号。
原告肖堂全、谢利军与被告李红平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖堂全、谢利军及其共同委托诉讼代理人钟晔、被告李红平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖堂全、谢利军向本院提出诉讼请求：1.判令解除两原告与被告于2014年3月1日签订的《房屋租赁合同》及于2015年7月29日签订的《关于解决拖欠房屋租金的补充协议》；2.判令被告向两原告立即支付租房租金共计170749.99元、水电费2429.73元，共计173179.72元，并从2017年4月14日起按年利率6%支付占用房屋租金利息至实际履行之日止；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将上述诉讼请求中第二项的利息计算明确为：2017年4月14日至2018年2月3日按租金80000元、年利率6%计算利息，2018年2月4日后按租金170749.99元、年利率6%计算利息。事实和理由：2014年3月1日，被告李红平与两原告签订房屋租赁合同，被告向原告租赁房屋（房产证号：炎房权证霞阳镇字第000041**号），用于成立炎陵县之家教育咨询有限责任公司。双方约定了租金、年限及支付方式、违约责任等。但合同履行期间，被告未按约支付房租。2015年7月29日，原、被告又签订补充协议，约定了房租支付时间及违约处理方式。2017年6月19日，被告再次要求延期支付房租，并书面承诺2017年6月30日前转让房屋，付清所有房租、违约金及水电费等。现被告尚欠原告租金170749.99元、水电费2429.73元，合计173179.72元。
被告李红平辩称：对于原告主张的房租、水电费、利息都认可，但不同意解除租赁协议，因为合同签订的期限是十年。被告因装修房屋共投资了三百多万，当欠原告八万多元时，原告就锁了早教中心的门，以致造成现在这个局面，原告应当承担相关经济损失。同时，被告转让红苹果早教时，原告也进行了不当干预，致使无法转出。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的《房屋租赁合同》《关于解决拖欠房屋租金的补充协议》、房屋所有权及土地使用权证、欠条、水电费票据、终止房屋租赁的短信通知各1份，因被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的承诺书1份，被告持有异议，认为系公司锁门后，受房东逼迫所签，且因房东干预被告无法对房屋进行转让。本院经审查认为，该证据内容、形式合法，被告虽提出异议，但并无相关证据予以佐证，故对被告异议不予采纳，对该证据予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年原告谢利军、肖堂全（甲方）与被告李红平（乙方）签订《房屋租赁协议》，其中约定：乙方租用甲方坐落于炎陵县霞阳镇坎坪路私有房屋一栋，用于早教开发和文化艺术培训等；租赁期限为十年，从2014年4月15日至2023年4月15日止；租金三年为一计算期，每期在交纳本期租金的基础上递增10%，以此类推。前三年租金为每年110000元。甲方每年收租金一次，乙方必须每年期初一次性交清本年租金；合同生效后及乙方经营期间所产生的水电费，及其他费用由乙方负责交纳。因被告拖欠租金，2015年7月29日经协商，原告谢利军、肖堂全（甲方）与被告李红平（乙方）自愿达成《关于解决拖欠房屋租金的补充协议》，其中约定：按照原始房屋租赁合同先交费后使用的原则，截止2015年10月14日止，乙方应向甲方交纳房租165000元整，但本年7月30日止已交75000元，拖欠90000元。乙方承诺在2015年8月20日前，将拖欠甲方的款项分两次交清给甲方，即2015年7月31日前还清10000元，其余80000元在2015年8月20日前全部还清，第三年起按原始合同执行。补充协议签订后，被告李红平仍未按约完全履行支付租金的义务。自2015年来，原告多次向被告李红平催收房屋租金。2017年5月10日，原告肖堂全以短信形式向被告送达了“关于终止与李红平你房屋租赁的通知”。2017年6月13日，被告李红平出具欠条，确认从2016年4月15日至2017年4月14日共欠两原告租金80000元。2017年6月19日，被告李红平向两原告出具承诺书，其中载明：“希望房东给我李红平最后一次机会和时间转让，时间为2017年6月30日止，如果在2017年6月30日止我没有转让出经营场地，我承诺将全部放弃经营场地的所有一切，解除租赁合同，本人将无任何怨言……”目前，被告已停止经营。截止2018年2月3日，被告共欠两原告房屋租金170749.99元、水电费2429.73元，共计173179.72元。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，争议焦点为：原、被告于2014年3月1日签订的《房屋租赁合同》及于2015年7月29日签订的《关于解决拖欠房屋租金的补充协议》应否解除。本案中，原、被告先后签订的《房屋租赁合同》及《关于解决拖欠房屋租金的补充协议》，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应全面履行合同义务。但原告履行合同义务后，被告李红平并未按照约定完全履行支付租金义务，属违约行为，应当承担违约责任。同时，虽经原告多次催促，被告在合理期限内仍未完全履行支付义务，合同解除条件成就，自原告以短信形式通知被告时，双方房屋租赁合同及补充协议解除。对于原告合同解除前后的租金及损失，原告请求支付租金170749.99元并自2017年4月14日起按年利率6%计算所欠租金利息的主张，被告在庭审中均予认可，且不违反法律及行政法规的强制性规定，本院亦予以支持。对于被告的抗辩意见，因均未提供相应证据予以证实，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告肖堂全、谢利军与被告李红平于2014年3月1日签订的《房屋租赁合同》及2015年7月29日签订的《关于解决拖欠房屋租金的补充协议》；
二、限被告李红平在本判决生效后10内支付原告肖堂全、谢利军租金170749.99元、水电费2429.73元，共计173179.72元，并从2017年4月14日起对所欠租金按年利率6%计算利息至债务清偿之日止（2017年4月14日至2018年2月3日按租金80000元、2018年2月4日后按租金170749.99元计算利息）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3760元（原告已预交），由被告李红平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 员 邓李平
人民陪审员 霍保华
人民陪审员 潘琼程
二〇一八年六月十九日
书 记 员 颜晓娟
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。