江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初2633号
原告（反诉被告）:王晓梅,女,42岁，汉族，个体户，住盱眙县。
委托诉讼代理人：董伟海，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）:盱眙苏宁云商销售有限公司,统一社会信用代码91320830585577808U。住所地盱眙县盱城街道金源北路**号。
法定代表人：陶京海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张洪浩，该公司员工。
原告（反诉被告）王晓梅与被告（反诉原告）盱眙苏宁云商销售有限公司（以下至判决主文前简称苏宁公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王晓梅及其委托诉讼代理人董伟海、被告苏宁公司（反诉原告）委托诉讼代理人张洪浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王晓梅向本院提出诉讼请求：判决被告向原告提供办理营业执照等手续并赔偿原告损失10万元（自2016年12月至2017年4月）。事实和理由：原、被告因盱眙苏宁生活广场商铺租赁事宜，于2015年5月12日在盱眙苏宁生活广场签订《商铺租赁合同》，约定由王晓梅承租苏宁生活广场第2层204+205号商铺，租赁期限为36个月，即至2018年5月11日到期，以月营业额的14%作为月租金，营业额无底数。合同履行过程中，原告按照合同约定缴纳租金、物业费等合同约定的各项义务，但被告不知出于何种目的，竟然以电话、口头等方式要求单方解除合同，且于2016年10月31日将原告租赁的商铺电源关掉，造成原告不能正常营业，还唆使保安要求原告搬离场地。被告的行为已经严重侵犯了原告的利益，造成原告巨大损失。原告对此于2016年11月向你院提起诉讼，要求被告停止侵害、履行合同，贵院依法支持了诉求。但判决生效后，被告阴奉阳违，既不向原告提供办理营业执照的各项手续，还停电、停水，并向工商部门举报。因被告不提供办理营业执照的相关手续，造成原告不能经营，产生巨大损失，为维护原告的合法权益，请求法院判决如上所请。
被告苏宁公司辩称：1、办理工商营业执照是原告的法定义务，被告应为其提供需要的协助。王晓梅曾于2017年4月6日以其联系地址“盱眙县金鹏大道24号”向我公司发函要求提供办理营业执照的文件，次日，我公司向该地址邮寄回函告知办理工商登记的方法并提供了必要的文件，但该回函遭到王晓梅拒收，故王晓梅的上述行为明显违反了诚实信用原则，应当自行承担相应的责任。2、原告称我公司将其店铺停水停电造成其损失不是事实，根据我公司提供的原告经营的204、205号商铺电费抄表记录及月度销售额采集表、原告对店铺的实际使用情况照片及邮寄单等证据，可以证实我公司为原告经营活动提供的正常了水电供应，另原告主张损失10万元无证据证实。综上，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
反诉原告苏宁公司向本院提出反诉请求：请求法院判决1、解除反诉原告与反诉被告之间的《商铺租赁合同》，反诉被告向反诉原告返还苏宁生活广场204、205商铺；2、反诉被告支付自2016年10月1日至今的商铺租金5202.54元，赔偿因拖欠租金、拒不返还商铺给反诉原告造成的损失85820.56元；3、反诉被告支付自2017年1月起两个季度的物业管理费12000元，赔偿因逾期支付物业管理费而产生的违约金人民币6540元（违约金暂计算至2017年5月18日，实际违约金应当按其实际支付物业管理费时止）；4、反诉被告支付自2017年4月1日起至今的POS机使用费450元；5、反诉被告支付自2016年9月28日至今产生的电费2748.2元（电费应以反诉被告最终停止使用用电之日为准）；6、反诉被告承担本案全部的诉讼费及其他实现债权的费用。事实和理由：2015年5月19日，反诉原、被告签订《商铺租赁合同》，由王晓梅租赁我公司所有的盱眙苏宁生活广场204、205号商铺，租赁期限36个月，租金计算方式为其每月营业额的14%，王晓梅应当在每日营业结束后提供当日销售数据，在每个自然月首3日前提交上一自然月的销售额报表以确认应付租金，并在每个自然月内的首15日前交付上一自然月的租金；物业费每月2000元，采取“先付后用”方式支付每季度物业费6000元；双方向合同中确定的各自的联系地址邮寄送达通知、文件的，自邮寄发出之日五日内视为已送达，一方变更联系方式的，应在变更后十日内通知对方，否则仍可按原联系方式送达通知。双方在租赁合同中明确约定，我公司在以下情形下有权解除合同并要求王晓梅承担相应的违约责任：反诉被告承租的商铺用途仅限于经营迪赛尼斯牌女装，改变商铺用途的，应当事先经反诉原告同意，否则反诉原告有权单方解除合同、收回商铺；反诉被告在开业前，应完成经营所需的全部审批、登记、备案手续；反诉被告应当在其承租区域范围的经营行为可能发生的索赔购买公众责任保险，如反诉被告未投保或者保险在租赁期限内失效的，反诉原告有权解除租赁合同；如反诉被告逾期支付租金等各项费用超过三十日或拖欠费用总额达到11520元的，反诉原告有权解除合同；因反诉被告逾期支付租金、物业管理费、POS机系统租金、能源费等其他费用的，每逾期一日，还应当按照应付款金额的千分之五支付违约金。反诉被告自使用商铺以来，未经反诉原告书面同意即经营合同约定之外的其他服装品牌、未依法办理工商登记、未购买公众责任保险、拖欠自2016年10月至2017年3月31日期间的租金5202.54元、拖欠自2017年1月起两个季度的物业管理费12000元，拖欠自2016年9月28日至今产生的电费2748.2元，2017年4月1日至今的POS机使用费450元，且其拖欠上述费用超过三十日。2017年2月21日、2月28日，反诉原告先后两次依合同约定的地址，向反诉被告邮寄送达催缴租金等费用的书面通知，反诉被告未支付。2017年4月17日，反诉原告依照合同约定方式向反诉被告邮寄了解除合同的书面通知。综上，请求法院判决支持反诉原告的诉讼请求。
反诉被告王晓梅辩称：1、反诉原告要求解除合同无事实和法律依据，双方目前状况不符合合同法定解除的情形，在此前的诉讼中贵院已就基本事实进行了详细的调查与认定，即在租赁合同履行过程中，反诉原告存在过错行为，故反诉被告不同意解除合同；2、在此前判决生效后，因反诉原告阻止反诉被告继续经营，既没有经营，则没有产生任何收益，也就不存在反诉原告所主张14%的利润作为租金，反诉被告也无责任缴纳。同样道理，因为反诉原告的过错，反诉被告不承担物业管理费、POS机使用费、电费等相关费用。3、根据反诉原告提供的203、206店铺的2016年11月至2017年4月的营业收入，产生的平均租金损失为85820.56元，虽然该损失不应当由反诉被告承担，但反诉被告以此作为计算反诉被告要求反诉原告在本诉中的损失赔偿额。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告苏宁公司系盱眙苏宁生活广场的所有人。2015年5月19日，苏宁公司（出租方、甲方）与王晓梅（承租方、乙方）签订《盱眙苏宁生活广场商铺租赁合同》，约定甲方将苏宁生活广场第2层204+205号商铺出租给乙方使用，套内建筑面积为100平方米，租赁期限为36个月，房屋用于经营“迪赛尼斯”女装。租金采用扣点方式计算，即以应计入该商铺之营业额作为基数，每个计租租赁年度，月租金标准为应计入该商铺之营业额的14%，每个计租年度为起算租金的整年；应计入商铺的营业额包括乙方利用该商铺从事任何经营活动直接或间接获得的、未扣除任何成本、税款或费用的全部收入；乙方需在每日营业结束后向甲方提供当日销售数据，并附当日收银日结单（经乙方店长或授权人签字），每个自然月首3日之前（如遇法定节假日，则为节假日结束后三日内。租赁期限末月不足一个完整自然月，乙方于租赁期限届满后三日内）向甲方提交上一自然月该商铺的书面销售额报表。租金采取先用后付，按月支付，具体为“甲方在收到乙方按4.1.3条提供的销售额报表，按照4.1.1条约定计算乙方当月应向甲方实际支付的租金数额。乙方应在每个自然月内的首15日前向甲方支付上一个自然月的应付租金”，该商铺租金自广场统一开业起计算。合同3.3条约定乙方于商铺开业前，应完成经营所须全部审批、登记、备案等，并承担相关责任及费用，否则，因此产生的全部损失由乙方承担。第4.3条中对于物业服务费约定为每月每平方米20元，每月2000元，采取“先付后用”方式，每三个完整自然月支付一次，除首期及末期物业服务费外，乙方于每个支付周期结束前15日支付下一个周期的物业服务费，首期物业服务费自广场整体开业日起至第一个支付周日结束之日期间的物业服务费，即2015年6月20日至2015年9月30日租金金额为6733.33元，乙方须于租赁商铺交付前支付首期物业服务费。合同9.8条约定乙方须于2015年6月20日开业。16.1.1约定乙方逾期支付租金、保证金、物业服务费、POS机租金等费用的，每逾期一日，按照应付款金额的千分之五向甲方支付违约金。16.3.1约定乙方逾期支付租金等各项费用超过30日或拖欠费用总额达到11520元，甲方有权解除合同并收回商铺，乙方应向甲方支付相当于三个月租金总额的违约金并赔偿甲方其他损失。第十八条中约定合同一方向对方发出通知、文件或联络应按预留的地址进行送达，以邮寄方式送达的，自邮寄发出之日起第五日则视为送达，甲方地址为“盱眙苏宁云商销售有限公司”、乙方为“江苏省盱眙县金鹏大道24-1号”，如上述预留的地址变更，应在变更的10日内通过对方，否则对方仍按原约定地址进行送达，因此产生的损失及责任由变更方承担。同日，双方还签订了《POS专用收银系统及设备租用协议》，约定由王晓梅向苏宁公司租用POS机，王晓梅每月向苏宁公司支付系统使用费150元/台，POS机系统使用费与商铺租金同时支付，逾期支付的，按人民币20元/日支付滞纳金。合同签订后，苏宁公司依约向王晓梅交付了承租商铺，但王晓梅并未按约定经营销售“迪赛尼斯”品牌女装，实际一直销售“艾诺丝雅丝”品牌女装，但每月均向苏宁公司支付租金。2016年7月7日，苏宁公司向王晓梅发出商户告知函，声明因其销售排名倒数，且未经同意擅自经营合同外品牌，要求其作出整改：限期全部撤除合同外品牌。后苏宁公司又称于2016年6月28日向王晓梅发出解除合同通知书，但王晓梅否认收到，自此双方发生纠纷。自2016年10月起，双方因就相关问题协调未果，苏宁公司于2016年10月31日对王晓梅承租商铺采取停电措施，并以手机短信形式向王晓梅发出解除合同通知及交还商铺通知书，同年11月2日苏宁公司将商铺上锁。2016年11月3日，王晓梅向本院提起诉讼，请求判决苏宁公司停止侵害，继续履行商铺租赁合同，退还保证金7000元，承担违约金50000元及案件诉讼费，苏宁公司答辩称王晓梅未办理营业执照违法经营，未按合同约定经营指定品牌商品，没有缴纳公众责任保险均属严重违约，其公司按约定已通知王晓梅解除合同、返还商铺，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理后认为，王晓梅在履行合同中确有未办理营业执照、未按约定销售指定品牌商品及未购买公众责任保险的违约行为，但因未办理营业执照并不必须导致合同解除，苏宁公司默认王晓梅实际销售的品牌服饰及未行使合同约定解除权为由，于2017年1月9日作出一审判决：判决王晓梅与苏宁公司的租赁合同继续履行，苏宁公司对王晓梅停止侵害，并驳回王晓梅的其他诉讼请求。判决后，在法定上诉期内，双方均未上诉，该判决已生效。
2017年2月15日，苏宁公司按租赁合同约定地址向王晓梅发出“工作联系函”，通知联系王晓梅于2017年2月20日前往盱眙苏宁生活广场办理商铺的开锁供电手续，恢复正常经营，但邮件未能妥投。2017年2月21日，苏宁公司又向王晓梅发出“204+205铺位恢复营业后整改函”，声明：根据盱眙县人民法院（2016）苏0830民初6152号生效民事判决书，204+205铺位于2017年2月20日已经现场解锁、供电恢复营业，根据合同作出整改要求：“1、在2017年2月28日前将2016年9月28日至2016年10月28日期间的电费1142.2元和扣点租金4947.74元缴纳到位，并按合同约定缴纳滞纳金2399.65元；2、在2017年3月15日前将艾诺丝雅诗品牌授权等五证提供至我司，申请品牌变更登记；2017年3月15日前将店铺营业执照、税务登记证、组织机构代码证办理到位；2017年3月15日前合同约定的第三方责任险补缴到位，并提供保单复印件给我司备案；2017年3月15日前将店铺货品补充到位，根据店铺一百平方米的面积，货品数量不得低于1500件，适销品不得低于1200件”。2017年2月22日王晓梅回函称：1、关于水电费、租金等各项费用待贵公司与我结算，并赔偿我因被你公司违法停业期间的损失后一并结清，我方损失以平均扣点比例折算，月损失四万元，滞纳金不同意支付。2、关于品牌问题，已经双方默认，无须再提交任何材料；3、关于营业执照问题等，希你公司提交资料，并且待双方完全协调好，能正常营业时办理；4、关于销售量，不是你公司的要求范围，你公司无权责问。2017年2月28日，苏宁公司再次向王晓梅发函要求支付2016年10月1日至2016年10月31日期间扣点租金4947.74元，2016年9月28日至2016年10月28日期间电费1142.2元、2016年10月28日至2016年11月28日期间电费163元及上述费用滞纳金2572.82元，总计8825.76元，该函件王晓梅拒收。2017年4月17日，苏宁公司再次向王晓梅发出“关于解除苏宁生活广场204+205商铺租赁合同及交还商铺的通知函”，以王晓梅未按时、足额支付2016年10月1日至2017年3月31日期间租金5202.54元、2017年4月1日至2017年6月30日间商铺物业费6000元、2016年9月28日至2017年3月31日间商铺电费2438.2元等，且逾期超过30日，经多次催交未付、自2017年4月6日起停止营业至今、至今未按合同约定购买保险、办理营业执照为由通知自2017年4月20日起解除双方的租赁合同，并要求王晓梅于2017年4月23日前交还商铺，补交拖欠的各项费用并支付违约金等，该函件邮政部门以“此人不住此地址，不告诉新址”为由退回。2017年4月26日，苏宁公司遂诉讼来院。
另查明，王晓梅陈述其在2015年5月19日同时就苏宁生活广场2层203号商铺也签订了租赁合同，店铺名称为“盱眙贝丝菲格服饰店”，注册日期为2015年7月13日，后双方于2015年11月19日协商解除了合同。案涉204+205两店铺2016年1月至10月平均月销售额为28229元。
再查明，盱眙苏宁生活广场由案外人江苏银河物业管理有限公司提供服务，江苏银河物业管理有限公司系壹级资质的物业公司。
诉讼中，反诉原告苏宁公司变更反诉请求第一项为确认反诉原、被告双方租赁合同于2017年4月17日已解除。
本院认为，本案的主要争议焦点为：1、案涉租赁合同是否已解除；2、双方在租赁合同履行过程中，各方是否存在违约行为；如存在违约行为，损失的确定。
对于第一个争议焦点，根据双方合同约定逾期支付租金超过30日或者拖欠费用总额达到11520元，甲方享有合同解除权，本案中，王晓梅自2016年10月起未向苏宁公司支付租金、物业管理费等费用，累计已超过30天，满足了合同约定的解除条件，苏宁公司据此行使解除权并无不妥。结合合同约定的送达方式及原告主张，本院以邮件发出之日即2017年4月21日作为合同解除的时间点。即双方合同彼时已解除，王晓梅再诉讼主张被告履行办理营业执照的协助义务无依据，本院不予支持。
对于第二个争议焦点，双方自2016年6月起因公众保险购买、营业执照未办理、改变约定销售品牌服装及销售额问题发生纠纷，直至案涉店铺为苏宁公司断电、上锁，双方诉至本院，再到本院判决合同继续履行，苏宁公司于2017月2月20日将案涉店铺重新打开，在此期间，根据已生效判决，王晓梅未按约定购买公众责任保险、未办理营业执照，已属违约在先，而对于上述违约行为，合同约定苏宁公司有权采取停止水、电及其他服务，并解除合同，事实上，在双方此前发生纠纷后，苏宁公司已经采取了以手机短信形式向王晓梅发出了解除合同并要求返还商铺通知，但该事实虽在本院（2016）苏0830民初6152号生效判决书中查明，但并未就此事实作出相应法律上的处理，而此后的判决结果双方又均未上诉，本院只能视为苏宁公司以自己的行为放弃了此前诉讼期间的合同解除权。既放弃了合同解除权，苏宁公司在2016年11月2日至2017年2月19日期间的锁门拒绝王晓梅营业行为，显属不当并扩大了损失，就该期间的损失其无理由向王晓梅主张赔偿；而对于王晓梅主张的2016年12月至2017年2月19日期间的损失，因苏宁公司系因王晓梅未按合同约定履行部分义务采取的断电、锁门行为，故王晓梅对该部分损失产生亦有过错，应承担一定的责任。在本院就双方纠纷作出裁判后，双方恢复合同即2017年2月20日至苏宁公司发出解除合同函时止，王晓梅正常营业仍未履行缴纳物业服务费、购买保险及办理营业执照的合同义务，其虽主张苏宁公司又将承租店铺停止供电，但未提供证据予以证实，相反苏宁公司提供的视频录像、用电记录等相应证据证实案涉店铺正常营业的事实，故现有证据环境下，该期间苏宁公司无违约行为，则无需向王晓梅进行赔偿。
对于本诉部分的损失额问题，本院参照2016年1-10月案涉两店铺月平均营业额进行计算，自2016年12月至2017年2月19日期间产生损失74336元，但因王晓梅对上述损失产生自身亦有过错，本院酌情确定苏宁公司对上述损失承担60%的赔偿责任即44601.6元。
对于反诉部分，反诉原告主张的2016年10月、2017年2月、2017年3月租金共计5202.54元及2016年9月28日至本案涉诉时的电费2748.2元及POS机使用费450元，苏宁公司提供了相关证据证实，王晓梅虽不予认可，但在本院要求的期限内未提供相反证据予以反驳，本院对该几项请求予以支持；对于物业费，根据反诉原告庭后补充的证据，物业服务由案外人江苏银河物业管理有限公司提供，其未提供证据证明物业公司向其转让相应权利，故该项费用本院难以支持，相关权利人可另案主张权利。对于反诉原告主张的因逾期支付租金及拒不返还店铺造成的损失，首先，对于逾期付款问题，因双方约定的逾期付款违约金过高，经本院释明，反诉被告请求调整，本院根据逾期付款金额酌情确定按年利率6%自逾期之日起计算至给付之日止；对拒不返还店铺的损失，依据相关法律规定及司法解释，本院酌情以案涉两店铺2017年1-10月反诉原告收取月平均租金计算四个月为15808元（3952元/月×4个月）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百一十九条第一款、第一百二十条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）王晓梅与被告（反诉原告）盱眙苏宁云商销售有限公司于2015年5月12日签订的《苏宁生活广场商铺租赁合同》于2017年4月21日已解除；
二、被告盱眙苏宁云商销售有限公司赔付原告王晓梅损失44601.6元；
三、反诉被告王晓梅支付反诉原告盱眙苏宁云商销售有限公司租金5202.54元及逾期付款违约金（自2016年11月16日至2017年3月15日期间以本金4947.74元为基数、自2017年3月16日至2017年4月15日期间以5097.54元为基数、自2017年4月16日至实际给付之日止，以5202.54元为基数，按年利率6%计算）、电费2748.2元、POS机使用费450元及损失15808元；
四、驳回原告王晓梅的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告盱眙苏宁云商销售有限公司的其他反诉请求；
上述二、三项于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2300元，由原告王晓梅负担1026元，被告盱眙苏宁云商销售有限公司负担1274元；反诉案件受理费2555元，由反诉原告盱眙苏宁云商销售有限公司负担2005元，反诉被告王晓梅负担550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 王云云
人民陪审员 晏祥春
人民陪审员 张春艳
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 王 莹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。