天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第692号
原告天津市邦洲投资集团有限公司，住所地天津市河西区南京路66号凯旋门大厦4楼。组织机构代码67940814-0
法定代表人夏浙海，总经理。
委托代理人朱丽瑩，该公司法律顾问。
被告米纳斯（天津）珠宝有限公司，住所地天津市和平区南京路305号经济联合大厦1803－24。组织机构代码58640633-0
法定代表人高清源，总经理。
原告天津市邦洲投资集团有限公司与被告米纳斯（天津）珠宝有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法由审判员蔡荣华独任审判，公开开庭进行了审理。原告天津市邦洲投资集团有限公司的委托代理人朱丽瑩，被告米纳斯（天津）珠宝有限公司法定代表人高清源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市邦洲投资集团有限公司诉称，原、被告系租赁关系。2013年7月22日双方签订《亨泰时尚广场租赁合同》编号HT100913080#，合同约定：被告租赁原告之坐落于天津市河西区南京路66号凯旋门大厦二层2－19铺位。其使用面积13平方米，租期实际从2014年1月1日开始，租金押三付三，以23.5元／天／每平方米，故每月租金为人民币9165元人民币，三个月租金为人民币27495元；其物业费亦为三个月一个周期收取，每月为人民币585元，三个月物业费为1755元人民币。三个月租金＋物业费共计29250元。合同签订后，原告于2013年12月交付商铺。被告已经履行交付了一个季度租金、物业费的义务，但被告一直拖欠2014年4月-6月租金、物业费不予交付。按照双方签订的《租赁合同》第3.1.1款：逾期交付的，每逾期一日，则按月租金的3‰支付违约金。计算方法：尚欠9750元×3‰×96天即逾期天数＝2808元（自3月26日至6月29日）。原告多次履行催款、告知义务，但被告仍拖欠至今，以致被告不交付租金直接影响了原告的资金周转，这些均是被告违约行为造成的。综上所述，被告的行为侵害了原告的合法权益，为维护正常的经济秩序，维护企业合法权益，故原告诉至贵院，请求判令：1、被告给付租赁款（或房屋商铺使用费）3个月27495元人民币及物业管理费3个月1755元，共计29250元（2014年4月—6月）（计算方法：9165元／月租金×3个月＋585元／月物业费×3个月＝29250元）；2、被告承担违约金共计人民币2808元。计算方法：按照双方签订的《租赁合同》第3.1.1款：逾期支付的，每逾期一日，则按月租金的3‰支付违约金。故尚欠9750元×3‰×96天即逾期天数＝2808元／（自3月26日至6月29日违约金）3、诉讼费由被告承担。
原告提供如下证据：1、租赁合同原件1份，证明原、被告签订的租赁合同、租期、租金、物业费；2、工商银行网银业务回单原件1张；3、催缴租金函原件1份，证明原告多次EMS邮寄、短信形式向被告催缴租金和物业费；4、商用物业租赁合同原件1份，证明原告与天津凯旋门百货有限公司签订的租赁合同；5、天津凯旋门百货有限公司房产证原件1份；6、天津市建筑消防设施检测证1页。
被告米纳斯（天津）珠宝有限公司辩称，不同意支付租金及物业费。理由如下：原告不具有开业资质，私自改变商场经营业态，商场运营各项设施设备不完善，被告多次要求改善，但原告概不理会。原告曾提过催收租金及物业费的事情，被告也回应不交租金和物业费的理由，但原告不予理睬。原告曾动用黑社会势力对商铺业主进行威胁恐吓使被告无法正常经营，被告就此事情已报案。原告向被告收取广告费用但未进行推广活动，原告开业时间与承诺时间不相符。商场的管理人员混乱不符合商场管理。
被告未提供证据。
经审理查明，原告于2012年12月20日与产权人天津凯旋门百货有限公司签订租赁合同一份，租赁地点为天津市河西区南京路66号凯旋门大厦1－4层，租赁期限自2013年7月1日起－2028年6月30日止，允许原告转租。2013年7月22日原、被告签订租赁合同一份，约定：“被告承租位于天津市河西区南京路66号凯旋门大厦二层2-19号商铺，使用面积13平方米，该商铺用途为经营珠宝类饰品。租赁期限自2013年10月1日－2014年9月30日（以实际交付日期为准，若交付日迟于2013年10月1日，则交付日期自动顺延）。租金起始日为甲乙双方确认，以乙方开业日期为该商铺的租金起始日。租金以每天每平米23.5元计算，每月租金9165元，每三个月一交，三个月租金为27495元。每月物业费585元，三个月物业费为1755元。履约保证金相当于三个月的租金和物业费29250元。租金支付方式为乙方应以每三个月为一个周期，向甲方预先一次性支付租金，并于每季25日向甲方支付下一个周期的租金。逾期支付的，每逾期一日则乙方需按月租金的千分之三支付违约金。”2013年7月24日被告通过划账向原告支付押金、租金、物业费共计58500元。2013年12月25日原告将租赁物交付给被告进行装修，2014年1月1日被告在租赁场地经营至今。2014年4月6日、7日原告分别以短信和EMS方式向被告送达催缴通知函。但被告至今未向原告交纳2014年4月-6月租金和物业费。庭审中，被告不同意原告的诉讼请求，并提出上列抗辩意见。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据2、4、5、佐证，本院予以确认。被告虽然对证据1、3、6有异议，但未向本院提供反驳证据，故对原告的证据1、3、6，本院予以采信。
本院认为，公民的民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原、被告所签订的“亨泰时尚广场”租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，本院予以确认。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用后，被告有向原告按时交纳房屋租金和物业费的义务。被告自2014年4月起未向原告交纳租金及物业费的行为，已属违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告向其支付2014年4月-6月房屋租金27495元和2014年4-6月物业费1755元的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。关于原告要求被告支付自2014年3月26日至6月29日违约金2808元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于被告辩称原告不具有开业资质、商场设施设备不完善、消防系统不合格、经营场所不开空调、原告动用黑社会威胁租赁户，造成被告经济损失的意见，证据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起7日内，被告米纳斯（天津）珠宝有限公司向原告天津市邦洲投资集团有限公司支付2014年4月-6月房屋租金27495元和2014年4月-6月物业费1755元，共计29250元；
二、本判决生效之日起7日内，被告米纳斯（天津）珠宝有限公司向原告天津市邦洲投资集团有限公司支付2014年3月26日-6月29日违约金2808元。
案件受理费601元，减半交纳300.5元，由被告米纳斯（天津）珠宝有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 蔡荣华
二〇一四年九月十五日
书记员 孟雅靓
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。