江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1081民初3836号
原告：付桂文，男，1967年4月14日生，汉族，住仪征市。
委托代理人：王进，江苏益和律师事务所律师。
被告：万福华，男，1959年12月16日生，汉族，住仪征市。
委托代理人：陈鸣，江苏宗申律师事务所律师。
被告：仪征市恒源资产管理中心，住所地在仪征市国庆路***号。
法定代表人：陈爱民，经理。
委托代理人：徐媛，江苏宗申律师事务所律师。
原告付桂文与被告万福华、仪征市恒源资产管理中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付桂文及其委托代理人王进、被告万福华及其委托代理人陈鸣、被告仪征市恒源资产管理中心房屋委托代理人徐媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告付桂文向本院提出诉讼请求：1、确认原告付桂文与被告万福华签订的房屋租赁合同无效；2、判令被告万福华返还原告2017年6月1日至2018年5月30日的租金20600元及押金3000元，计23600元；3、判令二被告因过错造成原告损失43000元（转让费）及再次装修费6500元，计49500元；4、二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年9月10日，原告付桂文经被告万福华介绍，从万福华的房客徐新年、余云勇处接手承租了仪征城南门市房用于开饭店，其转让费为43000元，被告仪征市恒源资产管理中心对此并未提出异议。2017年5月30日，万福华又和原告签订了续租时间为1年的房屋租赁协议，从2017年6月1日起至2018年5月30日止，收取原告房租20600元、押金3000元。对此，仪征市恒源资产管理中心仍然未提出异议，并向原告追要房租。原告分别于2016年9月20日和2017年1月1日对该租赁房进行了装修，装修费计6500元。第一被告与第二被告串通将国有资产由第一被告转租给原告，获取非法利益，且在政府已经公告征收出租房所在地域的情形下，再次对原告续租，造成原告巨大损失。为此，原告提起诉讼，请求法院公正判决。
原告付桂文提供的证据有：1、2016年5月30日徐新年、余云勇与被告万福华所签订的房屋租赁协议原件1份；2、2017年5月30日原告付桂文与被告万福华所签订的续租协议原件1份；3、被告仪征市恒源资产管理中心于2016年12月15日向原告所使用的房屋进行安全生产检查记录原件1份；4、仪征市恒源资产管理中心诉付桂文、万福华房屋租赁协议纠纷（案号：2017年苏10**民初3606号）应诉通知书1份；5、徐新年、余云勇收取原告转让费43000元的收条原件1份；6、承揽方出具的对涉案房屋进行装修的5000元、1500元收条原件各1份。
被告万福华辩称，1、原告付桂文认为其与我所签订的房屋租赁协议无效没有事实和法律依据。我为本案涉案房屋的合法使用人，我与原告所签订的租赁协议不违反法律，也不侵害第三人权益，合同约定项目为双方真实意思表示，没有欺诈、胁迫等情形，且双方实际已经履行，因此该租赁协议是有效的。2、原告提出返还租金及押金的诉求，只要原告将本案讼争房屋腾空，将房屋钥匙交给我，我可以按照56.43元/天（20600元/年÷365天）扣除已经实际使用房屋天数的租金，剩余租金退还原告，同时返还押金。3、原告从徐新年、余云勇手上转租该房屋并非我介绍，系其双方自行联系，原告与徐新年等人如何商谈，转让费为多少，我都没有参与，对此也不知情。原告所主张的43000元转让费和6500元装修费，对于该费用真实性无法确认，且即使原告已经付出该费用，也是原告在经营活动中的正常支出，我并无过错，因此，要求我承担该损失没有事实和法律依据。4、本案讼争房屋是否属于拆迁范围内，什么时候拆迁，我并不知情，因此，我与原告于2017年5月30日所签订的房屋租赁协议并非明知该房屋已经被征用还对原告进行续租，实际我得知本案讼争房屋在征收范围内是在2017年6月20日才知道的，并立即将该情况告知原告，实际情况并非原告在诉状中的陈述，因此，万福华认为原告的诉请第一、三项没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。
被告万福华提供的证据有：1、仪征市恒源资产管理中心于2014年11月19日与万福华签订的房屋租赁合同1份；2、仪征市恒源资产管理中心于2017年6月20日向万福华发出交还承租房通知1份。
被告仪征市恒源资产管理中心辩称，我方对涉案房屋享有所有权，我方依法按约将涉案房屋租赁给万福华使用，而原告与万福华在我方不知情的情况下签订了涉案房屋租赁合同，该合同并不具有合同法第五十二条规定无效的情形。对于本案诉争的房屋租赁纠纷，我方既不存在违约行为，也不存在侵权行为，且我方在合同租赁过程中无任何过错，因此，我方作为本案的诉讼主体明显不符，请求依法驳回原告诉求。
被告仪征市恒源资产管理中心提供的证据有：登记在仪征市恒源资产管理中心名下的涉案房屋产权证（证号：仪房权证真字第××号）复印件1份。
经审理查明，本案讼争的房屋位于仪征市××州镇××号，系1间迎街的门市房（面积约为100㎡），房屋登记产权人为仪征市恒源资产管理中心。2014年11月19日，仪征市恒源资产管理中心与万福华签订房屋租赁合同1份，租赁期限为1年（从2015年1月1日起至2015年12月31日止）。合同期满后，仪征市恒源资产管理中心未收回该房，同意万福华续租，因为双方未再签订合同，视为双方按照无固定期限房屋租赁合同履行。2016年5月30日，万福华将该房转租给徐新年、余云勇二人，租期1年，年租金20600元，并签订房屋租赁协议1份。对此，仪征市恒源资产管理中心未提出异议。2016年9月10日，徐新年、余云勇又将该房转让给原告使用，原告承担转让费。对此，二被告均未提出异议。2017年5月30日，被告万福华与原告签订了租期为1年的房屋租赁协议（从2017年6月1日起至2018年5月30日止），万福华收取原告房租20600元，押金3000元。2017年6月20日，仪征市恒源资产管理中心通知万福华该房屋将被政府征用，要求万福华于2017年7月25日前将该出租房腾空交付。万福华随即告知原告，要求解除2017年5月30日双方签订的房屋租赁协议，并按照协议第八条的约定立即腾房退租。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。（1）原告诉称,被告仪征市恒源资产管理中心以低价租金将本案涉案房屋租给被告万福华，万福华通过加价转租来谋取不当利益，仪征市恒源资产管理中心作为国有资产管理人，对此视而不见，滋长了万福华这种行为，根据城市房屋租赁条例以及合同法规定，该租赁行为违法，应认定无效。经本院审查，被告万福华与第三人徐新年、余云勇签订的房屋租赁协议，以及被告万福华与原告付桂文签订的房屋租赁协议，两份合同的双方都是真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，转租适当加价亦是在允许的范围，作为房屋产权人的仪征市恒源资产管理中心默认了该转租行为，因此，上述两份房屋转租协议不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的五种情形，应认定有效。（2）原告当庭陈述：“在未支付转让费之前，我和徐新年到万福华家告诉万福华，徐新年饭店开不下去了，要把房子转让给我，当时我们谈好了，按照之前的时间签订续租协议。转让费43000元我是支付的现金，然后徐新年给我打的收条，没有证人。”由此可见，徐新年、余云勇中途再次将房屋转给原告，并非万福华介绍，直到原告与徐、余二人谈妥转让后告知，万福华才知道此事并认可。原告支付转让费43000元仅有徐、余二人的一张收据，徐、余未到庭作证据，亦无在场人的证明等相关证据证实，故本院不予确认。即使支付转让费43000元真实，也是原告与徐、余二人之间的民事行为，且二被告并无过错，与二被告无关。同理，原告为经营饭店两次对承租房进行装修所支出费用6500元，无论是否真实，因在两份房屋转租协议中均未有相关约定，亦非二被告造成的损失，与二被告无涉。（3）原告付桂文与被告万福华签订的房屋租赁协议第八条明确约定：“如遇不可抗拒的原因（天灾人祸，包括拆迁、改造等），甲乙双方无条件及时终止，原租房协议互不追究，甲方退还应退费用，截止停租时间退回多收房屋租金。”仪征市南门大码头棚户区改造项目在今年年初政府就已经对这片区域做了大量入户调查工作和拆迁前舆论动员工作，2017年5月30日在南门各大路口都张贴了拆迁公告，原告付桂文与被告万福华均应知道此事，而双方仍然于2017年5月30日签订了房屋租赁协议，双方属于共同缔约错误，各应承担50%的责任。2017年6月20日，仪征市恒源资产管理中心在给万福华通知中，要求万福华于2017年7月25日前将该出租房腾空交付，逾期按照实际使用天数收取房租。鉴于此，从2017年5月30日至2017年7月25日，原告的房租计免，以弥补原告的一定损失。从2017年7月25日起，按照56.44元/天（20600元/年÷365天）扣除原告逾期使用租赁房屋天数的租金，剩余租金由万福华返还原告，同时退还押金3000元。综上，对原告要求被告万福华返还租金及押金的诉讼请求，大部分予以支持；对原告的其他诉讼请求，均予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条、第一百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告付桂文与被告万福华签订的房屋租赁合同有效。
二、原告付桂文从仪征市真州镇渡江路南4号承租房屋中搬出并按照房屋租赁合同的约定交付房屋后五日内，被告万福华将剩余租金返还原告付桂文（计算方式：20600元－56.44元/天×从2017年7月25日起至交房之日止的天数＝剩余租金），同时退还原告付桂文在合同签订时交付的押金3000元。
三、驳回原告付桂文的其他诉讼请求。
案件受理费1628元，依法减半收取814元，由原告付桂文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 彭辉
二〇一七年十月二十四日
书记员 刘丽