江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0684民初5823号
原告：江苏海门农村商业银行股份有限公司，住所地海门市海门街道解放中路137号。
法定代表人：沈向东，董事长。
委托诉讼代理人：曹育榕、张浩亮，系该公司员工。
被告：钱跃兰。
被告：冯卫忠。
原告江苏海门农村商业银行股份有限公司（以下简称海门农商行）与被告钱跃兰、冯卫忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告海门农商行的委托诉讼代理人曹育榕、张浩亮到庭参加诉讼，被告钱跃兰、冯卫忠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告海门农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告钱跃兰归还借款本金人民币435万元(以下币种同)及利息188681.25元（计算至2016年9月29日），自2016年9月30日起至实际给付之日止的利息按年利率9%上浮50%计算。2、对被告钱跃兰、冯卫忠提供的抵押物优先受偿。
事实和理由：被告钱跃兰以由其与冯卫忠共有的房产作抵押，向原告其借款人民币435万元。该借款到期后，被告钱跃兰未能还本付息，截止2016年9月29日结欠利息188681.25元，本金435万元未还。
被告钱跃兰、冯卫忠未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《最高额个人担保借款合同》、借款借据、借款展协议、利息计算清单、抵押清单、房地产抵押登记证明。被告钱跃兰、冯卫忠对上述证据，既未提出书面异议，也未到庭发表口头质证意见。本院经审查确认上述证据的证明效力并在卷佐证。
根据原告的陈述及本院审查确认的证据。本院认定以下事实：2014年7月7日，钱跃兰、冯卫忠与海门农商行签订合同编号为（6028）海农商高保个借字[2014]第070707号《最高额个人担保借款合同》（以下简称高抵借款合同），主要约定，借款人钱跃兰，担保人钱跃兰、冯卫忠，借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2014年7月7日起至2016年7月6日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过435万元的借款提供担保。借款利率以借款借据记载的利率为准；担保方式为抵押，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；与本合同有关的评估费、鉴定费、律师费及贷款人实现债权的其他费用由借款人承担；抵押清单主要载明:，抵押名称房地产，处所分别为上海市杨浦区控江路1029弄1号、上海市杨浦区国权东路99弄10号302室，面积分别为89.77平米、128.74平米，权证号码分别为沪房地杨字（2005）第004804号、沪房地杨（2003）第001517号，设定抵押金额分别为220万元、509万元等内容。
同当月9日，双方办理了抵押登记手续，上海市房地产登记证明（抵押权登记），登记证明号分别为杨201410011111、杨201410011112，登记证明号杨201410011111主要载明：房地产抵押权人海门农商行，房地产权利人冯卫忠，房地产坐落国权东路99弄10号，部位或室号302，建筑面积128.74平方米；附记,最高债权限额435万元，债权发生期间2014年7月7日至2016年7月6日，另有坐落于控江路1029弄1号1705室房地产共同为本抵押最高债权限额435万元金额的担保等内容。登记证明号杨201410011112，除房地产权利人为冯卫忠、钱跃兰，房地产坐落于控江路1029弄1号，部位或室号为1705，建筑面积为89.77平方米外，其他内容与登记证明号杨201410011111相同。等内容。
2015年6月10日，海门农商行按约向钱跃兰发放贷款435万元，钱跃兰并向海门农商行出具借据一份，主要载明，借款金额435万元，借款日期2015年6月10日，到期日2016年5月13日，年利率为7.14%，结息方式为每月21日结息等内容。
上述借款到期日（即2016年5月13日）,钱跃兰、冯卫忠与海门农商行签订借款展期协议，主要约定，鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的最高抵押借款合同项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款人合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保；借款合同借款金额为435万元，展期金额为435万元，原借款到期日为2016年5月13日，展期到期日为2016年7月6日；展期期间的利率为年利率9%，直至借款到期；本协议是对高抵借款合同的借款部分及担保部条款的调整和补充；涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效等内容。
钱跃兰借款展期后，仍未能履行还本付息义务，截止2016年9月29日结欠利息188681.25元，本金435万元未还。担保人冯卫忠也未履行担保义务。原告因此诉讼来院。
本院认为，案涉合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人均应按合同约定履行义务。原告按照合同约定如期足额发放贷款，其已履行了合同义务。被告钱跃兰未按照约定还本付息，担保人冯卫忠也未履行担保义务，均构成违约，应当承担相应的民事责任。
原告的诉请，符合有关法律规定，本院予以支持。
被告钱跃兰、冯卫忠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱跃兰于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏海门农村商业银行股份有限公司借款本金435万元，并支付利息188681.25元（计算至2016年9月29日），自2016年9月30日起至实际给付之日止的利息按年利率9%上浮50%计算。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告钱跃兰未履行上述义务，原告江苏海门农村商业银行股份有限公司则有权以被告钱跃兰、冯卫忠提供抵设押的房屋抵押物（登记证明号分别为杨201410011111、杨201410011112，上海市房地产登记证明项下的房地产）折价或拍卖、变卖所得的价款在435万元范围内优先受偿。
案件受理费43109元，由被告钱跃兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币43109元（户名：南通市财政局;开户行：中国银行南通市西被闸支行;账号：47×××82）。
审 判 长 黄鹤岗
人民陪审员 黄 芬
人民陪审员 陆建英
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 张莉燕
附:相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。