广东省仁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0224民初846号
原告：中国人民武装警察部队韶关市支队。地址：广东省韶关市武江区西联镇百旺路*号。
负责人：侯国柱。
委托诉讼代理人：张启华，广东众同信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晓琴，广东众同信律师事务所律师。
被告：阳明云，男，汉族，1970年7月24日出生，住广东省韶关市武江区。
第三人：刘格河（曾用名：刘浪平），男，汉族，1962年2月21日出生，户籍地：湖南省常宁市。
第三人：刘艳，女，汉族，1984年3月20日出生，户籍地：湖南省常宁市。
委托诉讼代理人：刘格河。
原告中国人民武装警察部队韶关市支队（以下简称“韶关武警支队”）与被告阳明云、第三人刘格河、刘艳租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，2017年12月1日，本院依法追加刘格河、刘艳为本案第三人。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韶关武警支队的委托诉讼代理人陈晓琴、被告阳明云、第三人刘格河(亦为第三人刘艳的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韶关武警支队向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退并向原告返还被告向原告承租的仁化县丹霞街道黄屋村（管理区）的房屋、场地；2、判令被告支付原告房屋、场地占用费，占用费按每年2万元从2016年1月1日计算至被告实际腾退之日止，暂计算至2017年6月30日为3万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年4月30日，原、被告签订了《武警部队房地产租赁合同》，被告承租原告位于仁化县丹霞街道黄屋村的房屋用于农庄经营，合同约定的租赁期限至2015年6月30日止。租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，被告本应在2015年6月30日当天腾退并向原告返还租赁的房屋和土地，但事实上，被告在约定的期限届满后仍继续占有并使用该房产至今，租金则交纳至2015年12月31日。因军队政策法规作出重大调整，自2015年底开始，原告已多次通知被告立即停止经营，将承租的房屋、土地交还原告，并向被告寄送了律师函，但被告至今仍未腾退并将承租的房屋、土地交还原告。因此，原告特向法院起诉，提出上述诉讼请求。
被告阳明云、第三人刘格河、刘艳共同辩称，一、被告应当返还租用的场地，但原告方没有来人办理交接手续，原告也没有退还被告交纳的保证金。且双方口头约定，按租赁合同中的第十七条由乙方优先续租，又续租了5年，并按约定收取了2016年的租金2万元；二、原告在诉讼请求中涉及场地占有及占有费的问题，那是原告方不清楚合同的续租期及已收取租金的期间，原告误认为合同在2015年终止，可是原告还收取了被告2016年的租金2万元，双方还是租赁关系，并不能说是占用。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。如原告要单方解除合同，应赔偿经济损失380万元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：
对被告阳明云及第三人刘格河提交证据：1、租金收据和保证金，拟证明2010年-2015年第一期共10万元，2015年至2016年第二期共2万元及保证金1万。原告认为租金在庭后核对，即使被告提供的证据属实，也仅是证明在租赁合同期满后被告还交纳了一部分的场地占用费，并不能认为是原、被告双方续租了5年的合同。本院认定：租金收据及保证金收据都加盖有韶关武警支队公章，且原告认可有收取租金及保证金的事实，本院对该证据予以认定；2、建造山水湾农庄结算单及收据，拟证明2015年-2016年支出共计3682388元。证据3收款收据，拟证明农庄搭建孔雀园，支出共计93000元。原告对证据2、3的真实性无法确定，认为与本案没有关联，即使是真实的，也是被告和第三人的问题。本院认定：该证据的真实性及证明内容无法确定，亦与本案无关；5、投资协议，拟证明阳明云、刘浪平、刘艳、曾庆芳的合作事宜。原告认为该证据与本案原告诉求无关，是被告和第三人的关系，不影响被告在租赁合同期满后要返还租赁物的义务。本院认定：该证据的真实性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年4月30日，原、被告签订了《武警部队房地产租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定由被告承租原告位于仁化县丹霞街道黄屋村的房屋158平方米及场地面积60亩用于农庄经营，租赁期限自2010年7月1日至2015年6月30日止，租金为每年2万元等内容。被告按合同约定交纳了保证金1万元给原告。租赁期限届满后，因原告未及时要求被告腾退并移交租赁物，租赁物仍由被告占有并使用至今，刘格河在2015年7月24日交纳租金2万元给原告。2016年12月30日，原告委托广东众同信律师事务所向被告发出《律师函》，通知被告立即停止经营，交还承租的房屋、土地，清缴应付租金（场地占用费）。被告至今仍未腾退，亦未将承租的房屋、土地交还原告。
另查明，原、被告签订《租赁合同》后，被告阳明云（甲方）与刘浪平（刘格河、乙方）、刘艳（乙方）及曾庆芳（丙方）于2010年7月20日签订《投资经营农庄协议》，约定被告所承租原告的房屋及土地共同用于经营农庄，农庄名称为“仁化县山水湾农庄”。据刘格河称，三方在共同经营农庄时，曾庆芳在中途已退出经营，现农庄由阳明云、刘格河、刘艳三人共同经营。经原、被告及第三人共同确认，在租赁期内，被告及第三人在承租的场地内共同加建的建筑物及种植的植物有：平房约600平方米，用竹子搭建的房子约700平方米，用竹子搭建的亭子11个，用水泥搭建的亭子2个，用水泥搭建的门楼2个，水池3口，水井1口，自挖的鱼塘1口，铺了水泥的鱼塘2口，约长1公里、宽1.5米的小石子路，约有一万棵左右的桂花树。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。一、原、被告在2010年4月30日签订的《租赁合同》，约定的租赁期限至2015年6月30日止，在合同约定的租赁期满后，双方虽未续签租赁合同，但被告仍继续占有并使用租赁物至今，且原告在合同期满后于2015年7月24日收取了付款人为刘格河的租金2万元，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”及第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，原、被告签订的《租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。因租赁期限为不定期，故当事人可以随时解除合同。原告在2016年12月31日邮寄给被告的《律师函》中有通知被告在收到《律师函》当日立即停止经营，交还承租的房屋、土地，清缴应付未付租金（场地占用费）等内容，被告虽否认收到了该《律师函》，但原告在起诉时亦有请求被告立即腾退并向原告返还承租的房屋、场地并支付实际占用房屋、场地的占用费，即视为原告已通知被告解除租赁合同，且庭审时被告对原告请求返还租赁物的诉求无异议，只是认为原告应当赔偿损失，故《租赁合同》在被告收到本案民事起诉状副本时即2017年11月21日已解除。因《租赁合同》已解除，被告有义务按合同约定腾退并返还承租物给原告；
二、关于原告诉求的房屋、场地占用费问题。原、被告于2010年4月30日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，受法律保护。该《租赁合同》第四条约定：“房地产年租金（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）为人民币（大写）贰万元。”2015年6月30日，《租赁合同》租期届满后，被告仍继续占有并使用该房产至今，根据被告及第三人提交的证据，原告在2015年7月24日收取了付款人为刘格河的租金2万元，按合同约定的租金计算，该款项是交纳至2016年6月30日的租金。现原告已于2017年11月21日解除了与被告的《租赁合同》，对2016年7月1日至合同解除日被告所欠下的租金需按合同约定的每年2万元计付，对2017年11月22日至被告实际腾退之日占用房屋、场地的费用，亦应依合同约定按每年2万元计付；
三、至于被告要求原告赔偿房屋装修、扩建损失的问题。被告在2017年11月28日向本院提出反诉后，本院已于2017年12月4日作出（2017）粤0224民初846号民事裁定书，裁定对阳明云的反诉，本院在本案中不予受理。故对被告提出的赔偿问题，本案不作审查，被告可另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：
一、被告阳明云于本判决生效之日起十日内腾退并返还租赁原告中国人民武装警察部队韶关市支队位于仁化县丹霞街道黄屋村的房屋、场地；
二、被告阳明云于本判决生效之日起十日内按每年2万元向原告中国人民武装警察部队韶关市支队支付2016年7月1日至2017年11月21日的租金及2017年11月22日之后的场地占用费（计至被告阳明云实际腾退房屋、场地之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费275元（原告已经预交），由被告阳明云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 赖慈辉
二〇一七年十二月二十七日
书记员 谢 滔