河南省濮阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）豫09民终674号上诉人（原审原告、案外人）：王凤梅，女，1957年11月12日出生，汉族，住河南省濮阳县。委托诉讼代理人：栾好明，河南容金律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：于相波，男，1972年12月31日出生，汉族，住河南省濮阳市。原审被告（被执行人）：张亚丽，女，1972年8月8日出生，汉族，住河南省濮阳市。原审第三人（被执行人）：贾卫国，男，1971年10月16日出生，汉族，住河南省范县。委托诉讼代理人：张红军，河南卫都律师事务所律师。上诉人王凤梅因与被上诉人于相波、原审被告张亚丽、原审第三人贾卫国执行异议之诉纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2017）豫0902民初9604号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王凤梅及其委托诉讼代理人栾好明、被上诉人于相波、原审被告张亚丽、原审第三人贾卫国及其委托诉讼代理人张红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王凤梅上诉请求：撤销原判，依法判决不得对涉案房屋进行执行。事实和理由：2013年1月15日王凤梅与贾卫国、张亚丽签订房屋买卖协议一份，约定贾卫国、张亚丽将濮阳市南江小区57号楼3单元3楼西户住房一套卖予王凤梅，房屋总价800000元，王凤梅先行支付给贾卫国、张亚丽500000元，余款300000元过户后支付。同日，贾卫国、张亚丽出具收条一份，内容为收到现金500000元下欠300000元。2016年王凤梅起诉贾卫国、张亚丽要求其协助王凤梅办理上述房屋的过户手续，濮阳市华龙区人民法院作出（2016）豫0902民初5002号民事调解书，内容为贾卫国、张亚丽同意于2016年10月31日前协助王凤梅办理房屋过户手续。2016年10月，王凤梅一次性支付给张亚丽300000元。后因分期贷款手续问题，涉案房屋未过户。2017年农历正月十八王凤梅搬入涉案房屋。王凤梅、张亚丽不知道法院查封涉案房屋的事情，贾卫国知道。贾卫国、张亚丽原系夫妻关系，因二人离婚才引发本案。目前，王凤梅已经对涉案房屋进行了占有使用，该行为早于于相波申请执行，王凤梅依法已经取得涉案房屋的所有权。于相波辩称：王凤梅称涉案房屋已经出卖给她的主张不属实，张亚丽在2017年国庆节前一直居住在涉案房屋内，于相波与张亚丽是同一栋楼不同单元的邻居。请求维持原判。张亚丽述称：本案房屋在2013年1月15日已经卖给王凤梅，因为未支付银行费用，导致没有过户。一审判决错误，要求不得对涉案房屋执行。贾卫国述称：本案王凤梅持有的房屋买卖协议是2016年而非2013年书写的虚假协议，协议书被硫磺熏染过，目的是为了帮助贾卫国逃避债务。后贾卫国与张亚丽离婚，导致本案发生。所谓500000元房款并未实际交付，王凤梅一审时称本案房屋系以物抵债取得，现上诉状中又称现金交付500000元购房款，两次表述矛盾。从本案事实上来讲，王凤梅不能阻却于相波的执行，若涉案房屋王凤梅是以物抵债取得，并不必然发生物权变更的效力。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。王凤梅向一审法院起诉请求：1、驳回于相波的执行申请，解除查封。2、本案诉讼费用由于相波承担。一审法院认定事实：2016年9月19日，于相波与张亚丽、贾卫国民间借贷纠纷一案诉至濮阳市华龙区人民法院。2016年10月24日，该法院作出（2016）豫0902民初8660号民事判决书，判决贾卫国、张亚丽共同偿还于相波借款本金300000元及利息。执行期间，2017年1月12日，于相波申请查封了张亚丽名下位于濮阳市××小区××号房屋（房产证号为2010-063**，车库房产证号为2011-××号）。王凤梅以其对查封房产享有足以对抗执行的权利为由，提出案外人执行异议。2017年8月26日，濮阳市华龙区人民法院执行局作出（2017）豫0902执异62号执行裁定书，认为涉案房产在房管部门登记的所有人为张亚丽，王凤梅要求中止对涉案房产的执行，证据不足，遂裁定驳回王凤梅的异议请求。一审法院另查明：2013年1月15日，王凤梅与张亚丽、贾卫国签订了一份卖房协议，该协议的主要内容为：经协商一致，贾卫国、张亚丽自愿将南江小区57号楼3单元3楼西户住房一套（建筑面积211.65平方米，车库面积36.79平方米）出卖给王凤梅；房屋总价为800000元，王凤梅先付贾卫国、张亚丽500000元，过户后再付300000元；贾卫国、张亚丽在三个月内搬出，过户费用王凤梅与张亚丽、贾卫国各半。同日，张亚丽、贾卫国出具收条一份，内容为：收到现金500000元整，下欠300000元整。2016年5月24日，王凤梅诉至法院，要求张亚丽、贾卫国协助其办理涉案房屋的过户手续，经调解，濮阳市华龙区人民法院于2016年6月16日作出（2016）豫0902民初5002号民事调解书，张亚丽、贾卫国同意于2016年10月31日前协助王凤梅办理涉案房屋的产权过户手续。对于上述卖房协议，贾卫国表示该协议系为躲避债务、转移房产在2016年签订的虚假协议。对于（2016）豫0902民初5002号民事调解书，贾卫国亦表示该调解书系虚假诉讼。一审法院认为：本案为执行异议之诉。在执行程序中对不动产受让人进行优先保护是基于买受人的物权期待权应予以保护，即对于已经签订有效合同的买受人，在已经履行全部合同义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似所有权人的地位，其物权期待权具有排除执行等物权效力，故王凤梅对执行标的（即涉案的078-02-057-3-04号房产）是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案需要审查的关键问题。根据2015年5月5日公布实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。对于王凤梅何时占有该房屋，经庭审中对当事人进行询问，王凤梅表示其是在2017年农历正月十八号搬入涉案房屋，张亚丽也表示2017年农历正月十五后，王凤梅就搬入涉案房屋与张亚丽一起居住，故王凤梅并未在法院查封之前合法占有该不动产；根据王凤梅提供的交房款收据显示，王凤梅仅支付房款500000元，剩余的300000元未支付，也未交付执行，故王凤梅的情况并不满足上述二十八条能够排除执行的四个要件，其对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，对王凤梅的诉讼请求，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二项之规定，一审判决：“驳回原告王凤梅的诉讼请求。本案受理费100元，由原告王凤梅承担”。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院审理查明：濮阳市华龙区人民法院于2018年3月26日作出（2018）豫0902民监3号民事裁定书，裁定对（2016）豫0902民初8660号判决书进行再审，再审期间，中止该判决书的执行。王凤梅、于相波、张亚丽、贾卫国对上述民事裁定书的真实性均无异议。其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：本案系各方当事人因执行（2016）豫0902民初8660号民事判决书，产生的执行异议之诉纠纷案。现（2016）豫0902民初8660号民事判决书已经再审，并中止了该判决书的执行。故本案执行过程中出现了新的事实，王凤梅诉请排除对涉案房屋的执行，条件已经不具备。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销濮阳市华龙区人民法院（2017）豫0902民初9604号民事判决；二、驳回王凤梅的起诉。一审案件受理费100元，退还王凤梅；上诉人王凤梅预交的二审案件受理费8800元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长  李凌燕审判员  李 辉审判员  刘 伟二〇一八年三月二十八日书记员  董 雪