浙江省舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0902民初1775号
原告：舟山中恒置业有限公司，住所地舟山市定海区新桥路289号二楼。
法定代表人：张国年，董事长。
诉讼代表人：浙江光正大律师事务所，系原告的破产管理人。
委托诉讼代理人：陈李烨、陈柳兰，浙江光正大律师事务所律师。
被告：邵默凡。
委托诉讼代理人：邵立舜，男，系被告的父亲。
原告舟山中恒置业有限公司诉被告邵默凡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈李烨、陈柳兰、被告委托诉讼代理人邵立舜到庭参加了诉讼。因本案的审理结果要以浙江省舟山市中级人民法院（2016）浙09民终448号民事案件的审理结果为依据，本院于2016年8月1日作出民事裁定中止诉讼。后因本案中止审理的情形消失，本院于2016年9月26日恢复审理。现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求判令被告立即支付购房款1090428元，违约金24534.63元（以1090428为基数按日万分之一点五从2015年12月9日起暂计算至2016年5月6日止）并支付自2016年5月7日起至款项全额付清日止按日万分之一点五计算的违约金；判决被告支付代收代缴的物业维修专项资金17070元。事实和理由：2011年12月25日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》约定：商品房为中恒.倚山艺墅23幢A室商品房，预售面积为343.03平方米，单价为每平方米18954元，总价款为6501791元；储藏间价款为132元；面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；被告于2011年12月25日前支付房价款共计人民币2880595元，余款计人民币3621196元于2013年10月30日前一次性付清；如买受人未按合同规定的时间付款，1.逾期付款不超过120日的，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过120日……合同继续履行，自本合同�定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金。2014年7月7日，恒尊集团有限公司以舟山中恒置业有限公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由向舟山市中级人民法院提出对舟山中恒置业有限公司进行破产清算的申请。2014年11月6日，舟山市定海区人民法院作出（2014）舟定商破（预）字第7-1号民事裁定书，裁定受理恒尊集团有限公司对舟山中恒置业有限公司的破产清算申请；2014年10月28日，舟山市定海区人民法院作出（2014）舟定立预字第255号决定书，指定温州中源立德会计师事务所、浙江光正大律师事务所担任舟山中恒置业有限公司的管理人。2015年11月，中恒.倚山艺墅项目完成竣工验收。2015年11月26日，原告通知被告办理交房手续，经计算，该商品房实测面积341.40平方米，实际总价款为6471028元（含储藏间）。被告应向原告补交房款为1090428元以及代收代缴的物业维修基金17070元，合计1107498元。被告无正当理由未支付房款，办理交房手续，故原告诉至法院。
被告辩称：对诉请的房款数额无异议，但被告接到原告的交房通知后，经审查发现，涉案房屋既不符合法律规定的交房条件，也与原被告双方合同约定的交房条件不符，被告无法按期办理交房手续，责任应由原告承担。
经审理查明：2011年12月25日，原被告签订《浙江省商品房买卖合同》约定：被告向原告购买中恒.倚山艺墅23幢A室住宅，建筑面积为343.03平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米18954元，总价为6501791元。按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，以物业交付后相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准。该款项未包含在�条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。当事人选择建筑面积作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）15天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。付款方式及期限：买受人于2011年12月25日支付房价款计人民币2880595元，余款计人民币3621196元于2013年10月30日前一次性付清。买受人逾期付款不超过120日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过120日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一点五的违约金。出卖人依据本条约定解除合同的，应在书面形式通知买受人且买受人配合出卖人完成合同备案登记即预告登记（如有）的撤销手续后5日内，将买受人已付款扣除前述违约金后的余款退还给买受人。出卖人同意合同继续履行的，在商品房交付前，买受人应向出卖人足额付清违约金。出卖人应在2014年5月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过120日，自本合同规定最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日�买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。
2014年7月7日，恒尊集团有限公司以舟山中恒置业有限公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由向舟山市中级人民法院提出对舟山中恒置业有限公司进行破产清算的申请。2014年11月6日，舟山市定海区人民法院作出（2014）舟定破（预）字第7-1号民事裁定书，裁定受理恒尊集团有限公司对舟山中恒置业有限公司的破产清算申请；2014年10月28日，舟山市定海区人民法院作出（2014）舟定立预字第255号决定书，指定温州中源立德会计师事务所、浙江光正大律师事务所担任舟山中恒置业有限公司的管理人。被告向原告申报违约金债权为327047.02元，经原告审查，第一次债权人会议核查，被告对舟山中恒置业有限公司享有的债权数额被确定为129131.23元。
2015年11月，中恒.倚山艺墅项目完成竣工验收。2015年11�26日，原告通知被告办理交房手续。因原告不同意被告口头主张的其对舟山中恒置业有限公司享有的129131.23元债权与其应付房款抵销，被告未办理交房手续。2015年12月6日，被告向原告口头提出债务抵销的主张。管理人对被告的抵销主张有异议，向法院诉请要求确认被告邵默凡于2015年12月6日向原告舟山中恒置业有限公司管理人主张的129131.23元债务抵销无效。舟山市定海区人民法院于2016年5月25日作出（2016）浙0902民初692号民事判决书确认被告邵默凡向原告舟山中恒置业有限公司管理人主张的129131.23元债务抵销无效。被告邵默凡不服一审判决，向舟山市中级人民法院提出上诉，舟山市中级人民法院于2016年9月26日作出（2016）浙09民终448号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。被告邵默凡已付房款5380600元，尚欠原告房价款1090428元和原告有权代收的物业维修基金17070元。
上述事实，有原告提供的舟山市定海区人民法院（2014）舟定商破字（预）字第7-1号民事裁定书、（2014）舟定立预字第255号决定书、《浙江省商品房买卖合同》、《债权申报登记表》、付款凭证、《舟山中恒置业有限公司管理人中恒.倚山艺墅交房通知书》、《舟山中恒置业有限公司交房结算单》、快递回执、《房屋建筑工程竣工验收备案表》等予以证明，被告经质证，对原告提供的证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。被告为证明其辩称，提供了舟山中恒置业有限公司管理人发送的短信、部分业主联名信，原告质证认为对其真实性无异议，本院对被告提供的证据的真实性予以确认。
本院认为，一、关于原告的第1项诉请，原被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效。原�应按约向被告交付房屋，被告也应按照合同的约定履行房款的支付义务。现被告未在原告管理人通知的期限内办理交房手续并履行缴纳房屋余款义务，显属违约，应向原告继续履行房款支付义务。原告要求被告支付剩余房款及违约金的主张符合双方合同的约定，本院予以支持；二、关于原告的第2项诉请，物业专项维修资金由原告代收，符合合同的约定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第七项之规定，判决如下：
一、被告邵默凡在本判决生效之日向原告舟山中恒置业有限公司支付购房款1090428元，并支付自2015年12月9日起至款项全额付清日止按日万分之一点五计算的违约金；
二、被告邵默凡在本判决生效之日支付原告舟山中恒置业有限�司代收代缴的物业维修专项资金17070元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理14988元，减半收取7494元，由被告邵默凡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 易 茜
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 侯微波