山东省德州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）德中民终字第394号
上诉人（原审被告）：张某。
委托代理人：张吉伦。
被上诉人（原审原告）：马某。
委托代理人：田洪建，山东阳光桥律师事务所律师。
上诉人张某因离婚纠纷一案，不服山东省德州市德城区人民法院（2013）德城民初字第1545号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，婚后无子女。2012年12月18日原告曾起诉与被告离婚，原审法院2013年1月19日判决不准予原、被告离婚。现原告要求与被告离婚，被告表示同意离婚。被告在德州经济开发区宋官屯镇沙王庄村341号有住宅一套，系2000年9月被告经审批所建，并持有集体土地登记申请审批表。2011年2月14日，被告给原告出具证明一份，内容为：由于我张某与井某某2006年的房屋经济纠纷没有了结，因无经济能力兑现，现有马某替我一次性付清井某某的房屋欠款13万元……，诉讼费一切费用2万元，共计15万元，自即日起沙王庄张某名下的房屋产权属马某所有。2011年2月17日被告由给原告出具欠条一份，内容为：今欠到马某现金13万元整，交法院。现原告认为，被告在婚前已将该房屋卖给原告，系原告的婚前财产。被告认为，对证明和欠条无异议，这个证明被后期的欠条否定了，我方只借原告13万元，并没有约束房屋所有权；其次原告是城镇户口，不符合农村转让房屋的主体资格，买卖应是无效。另查，原告户籍所在地系宋官屯镇沙王村，于2011年6月15日迁入。原告提交2001年2月17日集体土地使用证一份，上载土地使用者为马某和张某，原告称其名字是村书记给填上的；被告称，马某的名字是其自己写上的。被告提交的2013年1月21日由德州市国土资源局德州经济开发区分局出具的集体土地登记申请审批表户主即为被告，原、被告均认可该房屋没有办理过户登记手续。被告主张婚后共同财产有：澳柯玛冰箱一台、电视机一台、洗衣机一台、大洋摩托车一辆、落地扇一个，以上东西均在原告处，原告称，东西均没有。被告也未提交证据证明。
被告提交《情况说明》一份，主张原、被告双方共同倒房五套，纯收益22.3万元，用此款购买锦棉公寓1号楼2单元402室房屋一套，系夫妻共同财产。内容为：2010年10月，原告将东海水岸房屋一套卖掉，卖了37.5万元，净收益6.5万元；2010年11月在后魏小区以22万元买入25万元卖出一套房，净收益3万元；2011年2月在新堤庄园以15万元买入18万元卖出一套房，净收益3万元；2011年2月21日买入新堤庄园7号楼2单元102室，2012年卖了20万元，净收益5万元；2011年7月20日15万元买入新堤庄园6号楼2单元101室，2011年12月1日卖了19.8万元，净收益4.8万元；以上被告与原告倒五套房子，共收益22.3万元，所购置的夫妻共同财产锦棉公寓房屋由原告在提离婚诉讼前被变卖掉，18万元的卖房款由原告掌握。所有房屋都是原告的名字购买，签合同、买卖房子都是原告去做，我门诊转让费1万元、越战补助金6000元，都由原告掌握。原告认为，倒房子是原告个人出资，与被告无关，锦棉公寓也是原告出资，2011年8月份以19万元购买的，2011年11月以18万元卖给他人。倒房的收益，已经看病使用。2013年5月3日赵全利交纳的房屋租赁费5000元被告拿走了，我要求分割。被告称，租赁费条是我打的，但钱被原告拿走了。被告还主张位于新华西路德苑大酒店西100米鑫华电信营业厅系双方婚后财产，另婚后借给原告儿子20万元用于结婚，但均未举证证明。
以上事实由原、被告结婚证、原审法院（2013）德城民初字第60号民事判决书、宋官屯镇沙王庄村341号集体土地登记申请审批表、土地使用证、被告收条及开庭笔录在卷证实。
原审法院认为，原告要求与被告离婚，被告亦表示同意离婚，原告的离婚请求应予支持。原、被告均称沙王庄341号房屋系各自婚前财产，在2011年2月14日被告给原告出具的证明中已明确载明，该房屋产权属原告所有，原告出资给被告还债，被告将房屋产权抵偿给原告的合同已经成立，2011年2月17日被告给原告出具的欠条只是上述合同履行，由原告替被告支付房屋款项的证据，不能因证据形式是欠条，而理解为将原付款得房的合同关系转化成双方的债权债务关系，原证明系原、被告真实意思的表示，且原告也取得了沙王庄村民的户籍，能够成为取得该房屋的主体资格，故原证明为合同性质，为有效合同。虽合同生效，但双方未进行不动产登记，原告只享有请求交付的权利，而没有取得该房屋的支配权，不能认定为原告的婚前财产。在本案中，不亦确定该房屋的归属，如有必要，原、被告均可另行处理。根据被告提交的《情况说明》可以看出，原告在婚前倒房子四套，倒房投资系原告投资，收入也应为原告的婚前收入；婚后倒房子两套，也系原告用婚前的资金投资购房、卖房，所得收益应为原告所有，被告并无证据证明在倒房过程中有其资金投入，故被告关于锦棉公寓1号楼2单元402室房屋一套，系夫妻共同财产应予以分割的请求，不予支持。被告还主张位于新华西路德苑大酒店西100米鑫华电信营业厅系双方婚后财产，婚后借给原告儿子20万元用于结婚，但均未举证证明，不予认定。被告主张婚后共同财产有澳柯玛冰箱等物品，以上东西均在原告处，原告称，东西均没有，被告也未提交证据证明，对被告主张的以上共同财产不予认定。2013年5月3日赵全利交纳的房屋租赁费5000元，被告称钱原告拿走了，但未提交证据，原告要求分割此款，并无不当，应予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条之规定，判决如下：一、准予原、被告离婚。二、被告给付原告房屋租赁费2500元，限判决生效后十日内付清。案件受理费300元，由原、被告各承担150元。
上诉人张某不服一审判决，上诉称，一、双方婚后购置两套房产应属于夫妻共同财产。二、上诉人越战津贴费6000元，被上诉人应予返还。三、德州市经济开发区宋官屯镇沙王庄村341号房产属于上诉人婚前个人财产，该房屋租赁费属于上诉人婚前个人财产的收益，不应分割。请求撤销原审判决第二项，改判或发还重审。
被上诉人马某答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，两套房产系被上诉人个人出资37.5万元购置，德州市经济开发区宋官屯镇沙王庄村341号房产上诉人已卖给被上诉人，上诉人无证据证明越战津贴费由被上诉人领取。请求驳回上诉，维持原判。
二审查明其他事实与一审查明事实一致。
本院认为，双方当事人争议焦点为：一审判决对夫妻双方共同财产的认定及分割是否正确。本院认为，关于两套房产，被上诉人变卖其婚前所有的东海水岸房产一套，购买了新堤庄园、锦棉公寓楼房各一套。两套房产虽均系双方夫妻关系存续期间购买，但系被上诉人变卖婚前房产后出资购买，该房款不应属于夫妻共同财产。故一审判决不支持上诉人请求分割的诉讼请求，并无不当。上诉人称该房款系夫妻共同财产，应依法分割，无事实及法律依据，本院不予支持。上诉人称其6000元越战津贴费由被上诉人支取，但无证据证明上诉人有该项津贴费，也无证据证明该款系被上诉人支取，对其主张，本院不予采纳。德州市经济开发区宋官屯镇沙王庄村341号房产一套，原系上诉人婚前财产。2011年2月14日上诉人证明，因上诉人与其前妻纠纷，被上诉人为其出资还债，该房屋产权属被上诉人所有。2011年2月17日执行款收据中也注明执行款系由被上诉人账户的存款支付，并有上诉人为被上诉人出具欠条一份。因该房产未予登记，一审未作出处理，仅对该房产的收益作出判决，符合法律规定。上诉人称该房产收益属其个人财产，无事实依据，本院不予采纳。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，判决正确，应予维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人张某承担。
本判决为终审判决。
审判长 王飞雁
审判员 陈 涛
审判员 郭依静
二〇一四年七月八日
书记员 魏洪敏