浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初3671号
原告：浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司，住所地青田县。
法定代表人：周章法，系董事长。
委托诉讼代理人：林军芬，女，系该行员工。
被告：朱玖群,男，1972年1月11日出生,汉族，经商，住浙江省青田县。
被告：徐苏燕,女，1976年1月21日出生,汉族，经商，住浙江省青田县。
原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司（以下简称青田农商银行）与被告朱玖群、徐苏燕金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月5日向本院提起诉讼，诉请判令：一、请求依法判决被告朱玖群立即偿还贷款本金110万元并支付利息、复利及罚息（暂计算至2017年6月20日共欠息52535.14元，贷款至2017年9月17日复利按月7.887375%计收，之后按合同约定的罚息利率7.884375%计收罚息至实际还清本金之日止）；二、请求徐苏燕对上述贷款本息承担连带；三、请求依法判令被告朱玖群、徐苏燕不能偿还上述款项时，则拍卖被告朱玖群、徐苏燕其坐落在青田县鹤城街道鹤城西路三巷15号601室和青田县鹤城街道鹤城西路三巷15号701室的房产，所得价款优先偿还上述款项；四、本案诉讼费用由两被告承担。本院立案受理后由审判员侯保中依法适用简易程序于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告青田农商银行的委托诉讼代理人林军芬到庭参加诉讼，被告朱玖群、徐苏燕经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现审理终结。
本院经审理认定如下事实：被告朱玖群与徐苏燕系夫妻关系。2015年9月25日，被告朱玖群以酒店装修进货为由与原告青田农商银行签订了合同号为（XXXXXXX）个人最高额抵押借款合同，贷款额度为人民币110万元；贷款期限自2015年9月25日起至2020年9月20日止；借款期间按月利率5.25625‰计收利息，逾期按合同约定期限利率加收50%，即按月利率7.884375%计收罚息、复息至款项实际清偿之日止；还款方式为本金按期归还，利息按季结清；被告朱玖群、徐苏燕以证载地址为青田县鹤城街道鹤城西路三巷15号601室（青房权证鹤城字第××、青房权证鹤城字第××、青国用（2010）XXXX号、房他证XXXXX）和青田县鹤城街道鹤城西路三巷XX号XX室的房产（青房权证鹤城字第××、青房权证鹤城字第××、青国用（2010）XXXX号、房他证XXXX）共有房屋为合同项下借款人朱玖群的所有债务设定最高额抵押，并办理了最高额抵押登记手续；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；2016年9月18日原告将110万元打入被告朱玖群指定帐户，后因被告朱玖群未按合同约定按时归还原告本息而违约。现尚欠原告借款本金110万元及利息、复利、罚息（截止2016年9月20日前利息已结清。自2016年9月21日至2017年9月17日止按月利率5.25625‰计收利息，自2017年9月18日始至款项清偿之日止按逾期月利率7.884375%%计收复利、罚息）。虽经原告多次向被告催讨无果。
以上事实有原告提交的营业执照、负责人身份证明，被告朱玖群、徐苏燕的身份证，徐苏燕的护照、林仙民、林献玉意大利结婚证明，贷款申请书、个人最高额抵押借款合同、借款借据、房他证、房权证、土地证、房地产估价报告、贷款利息清单、存款明细帐单复印件各一份（均与原件核对无异）及原告的陈述予以证实。
本院认为：被告徐苏燕向原告青田农商银行借款110万元的事实清楚、证据充分，原告与被告徐苏燕、朱玖群之间签订的个人最高额抵押借款合同依法成立并生效，受法律保护。原、被告之间约定借款期限按月利率5.25625‰计收利息，逾期按月利率7.884375%计收复利、罚息，该利率均为合理利率，本院予以支持。现被告朱玖群未按合同约定偿还借款本息，已经构成违约，应承担偿还借款本息并按合同约定的罚息利率支付逾期罚息的违约责任。因款项发生于被告朱玖群、徐苏燕的夫妻关系存续期间，故认定为夫妻共同债务。两被告以证载地址青田县鹤城街道鹤城西路三巷15号601室和青田县鹤城街道鹤城西路三巷15号701室的共有房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，抵押权已依法设立。现两被告未能按约履行偿还本金110万元及清偿之日止复利、罚息的还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就拍卖、变卖该房产后所得款项享有优先受偿权，本院予以支持。被告朱玖群、徐苏燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱玖群、徐苏燕在本判决生效后十日内偿还原告浙ＸＸ田农村商业银行股份有限公司借款本金110万元及复利、罚息（自2016年9月21日至2017年9月17日止按月利率5.25625‰计收利息，自2017年9月18日始至款项清偿之日止按逾期月利率7.884375%%计收复利、罚息）；
二、若被告朱玖群、徐苏燕未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告朱玖群、徐苏燕名下的证载地址为青田县鹤城街道鹤城西路三巷XX号XXX室（青房权证鹤城字第××、青房权证鹤城字第××、青国用（2010）XXX号、房他证XXXXX）和青田县鹤城街道鹤城西路三巷XX号XXX室的房产（青房权证鹤城字第××、青房权证鹤城字第××、青国用（2010）XXXX号、房他证XXX）的房屋，所得价款优先偿还前项借款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15172元，减半收取7586元，由被告朱玖群、徐苏燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审判员 侯保中
二〇一七年九月十五日
书记员 韩 笑
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。