河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀1082民初598号
原告：曲艳茹，女，1993年1月15日出生，汉族，现住三河市燕郊开发区。
被告：温海娟，女，1988年3月20日出生，蒙古族，住三河市。
委托诉讼代理人：胡占龙，河北燕祥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周宇杰，河北燕祥律师事务所律师。
第三人：廊坊福地房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区上上城理想新城住宅小区润泽园G4幢1单元1层101号，统一社会信用代码91131082MA07UTNU8F。
法定代表人：秦增江。
原告曲艳茹与被告温海娟、廊坊福地房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曲艳茹、被告温海娟委托诉讼代理人周宇杰到庭参加诉讼，第三人廊坊福地房产经纪有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曲艳茹向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告及第三人签订的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》；2、依法判令被告返还原告购房定金274600元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告经第三人居间，于2016年11月27日与被告签订了《存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》，合同约定被告将登记在其名下的坐落于三河市燕郊开发区京哈路南侧、思菩兰度假村东侧3-2-2806室房屋出售给原告，建筑面积75.59平方米，交易价格为1655000元。原告于合同签订当日交付了被告购房定金250000元，后原被告签订《补充协议》，约定由原告缴纳诉争房屋的银行贷款，每月2050元，原告现已支付了12个月银行贷款共计24600元。2017年6月2日廊坊市人民政府办公室发布《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产平稳健康发展的实施意见》，根据该意见的规定，原告属于非购房地居民，致使原告无法继续履行合同，原被告及第三人应无责任解约。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求维护原告的诉讼请求。
被告温海娟辩称，不同意原告的全部诉讼请求，双方的房屋买卖交易发生在限购政策出台以前，并且双方已经开始履行，且原告取得涉案房屋产权的条件尚未成就，因此涉案合同不应受限购政策的影响，理应继续履行。
被告廊坊福地房产经纪有限公司未提出书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2016年11月27日原告曲艳茹与被告温海娟签订了《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定将被告温海娟名下的坐落于三河市燕郊开发区京哈路南侧、思菩兰度假村东侧3-2-2806室房屋售与原告，房屋总价款为1655000元，原告于合同签订当日支付购房定金250000元。同时原、被告和第三人于2016年11月27日签订了《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》，第三人廊坊福地房产经纪有限公司为居间方，促成原告曲艳茹与被告温海娟达成房屋买卖合同，同时还作为曲艳茹、温海娟的代理人代理双方办理相关过户、按揭手续。以上事实原被告均予以认可，本院予以确认。对原被告双方均无异议的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》本院予以确认并在卷佐证。原告主张因限购政策出台，原告非购房地居民，已经不具备购买资格，要求解除与被告签订的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》，并提交原告的户口页予以证明，被告不予认可，认为限购政策的出台并不影响合同的继续履行。原告主张被告返还购房定金250000元、2016年12月-2017年11月原告代被告偿还的银行贷款24600元，并提交了定金收条和原告的手机支付宝转账记录予以证明，被告对原告支付了定金250000元、原告代被告偿还的银行贷款24600元均予以认可，但被告不同意解除合同，不同意返还上述款项。被告抗辩原被告仍可以继续履行合同，且原告作为房产中介的工作人员，了解房屋交易市场的行情，其主张解除合同是因为限购政策出台导致房价下跌，属于故意毁约，并提交《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》、《赶集网房产网页信息》予以证明，原告对上述证据的真实性予以认可，但不认可被告的证明目的，认为原告现已不能实际履行合同。庭审中，原告申请证人魏某出庭作证，证明《存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》均已经不具备履行基础，要求解除合同，原告对证人证言予以认可，被告对证人证言的真实性予以认可，但不认可证明目的，认为证人证言并不能证明原被告双方不具备继续履行合同的基础。
本院认为，原告主张因涉案房屋所在地限购政策的出台，其已不具备购买涉案房屋的主体资格，故与被告温海娟签订的《存量房屋买卖合同》和《补充协议》的合同目的无法实现，要求解除与被告温海娟之间的房屋买卖合同和补充协议，虽然被告温海娟对原告的主张不予认可，但结合涉案房屋所在地区的实际购房政策，原告现在确实不具备购买涉案房屋的主体资格，原告与被告温海娟之间的房屋买卖合同已无法实际履行，合同目的无法实现，故对原告的该项主张本院予以支持。原告主张被告温海娟返还原告购房首付款250000元、原告代被告偿还的银行贷款24600元，被告虽不予认可，但原告与被告温海娟之间的房屋买卖合同和补充协议已解除，且不可归责于任何一方，被告温海娟理应返还原告向其支付的购房定金250000元及原告代被告偿还的银行贷款24600元。原告主张解除与第三人廊坊福地房产经纪有限公司签订的《居间服务合同》，结合相关证据及原被告庭审中的陈述，原告曲艳茹与被告温海娟已达成了合法有效的房屋买卖合同和补充协议，被告廊坊福地房产经纪有限公司已完成其居间服务的义务，该居间服务合同中没有约定合同的解除情形，且该合同亦不存在法定的解除情形，故对原告的该项主张本院不予支持。原告主张解除与第三人廊坊福地房产经纪有限公司签订的《过户、按揭代理合同》，第三人廊坊福地房产经纪有限公司未出庭，放弃了抗辩、举证、质证等相关诉讼权利，且结合相关证据，该合同已无法实际履行，故对原告要求解除与第三人廊坊福地房产经纪有限公司间的《过户、按揭代理合同》的主张，本院予以支持。
综上所述，原告要求解除与被告温海娟之间的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，并要求被告温海娟返还原告购房定金250000元、原告代被告偿还的银行贷款24600元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以维护。原告要求解除与第三人廊坊福地房产经纪有限公司之间的《过户、按揭代理合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以维护。原告要求解除与第三人廊坊福地房产经纪有限公司之间的《居间服务合同》的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予维护。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告曲艳茹与被告温海娟之间的《存量房屋买卖合同》和《补充协议》；
二、解除原告曲艳茹与第三人廊坊福地房产经纪有限公司之间的《过户、按揭代理合同》；
三、被告温海娟于本判决生效后五日内返还原告曲艳茹购房定金250000元；
四、被告温海娟于本判决生效后五日内返还原告曲艳茹代被告温海娟偿还的银行贷款24600元；
五、驳回原告曲艳茹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2710元，由原告负担1355元，被告温海娟负担1355元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 卢振军
二〇一八年四月十六日
书记员 关 营