上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初73542号原告：童宣华，男，1982年8月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：汪小玉，上海邦耀律师事务所律师。被告：汤友才，男，1956年3月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈莺，女，1978年3月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：贵阳杰，上海市华天平律师事务所律师。被告：汤梅华，女，1982年11月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：汤申清，女，1990年9月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：汤梅华(系被告汤申清姐姐)，住上海市浦东新区。被告：励志强，男，1965年11月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：汤梅华(系被告励志强妻子)，住上海市浦东新区。第三人：上海周康房地产有限公司，住所地上海市浦东新区康桥工业区沪南路XXX号。法定代表人：苏正康。原告童宣华与被告汤友才、陈莺、汤梅华、汤申清、励志强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，根据原告的申请，本院于2016年11月22日依法追加上海周康房地产有限公司为本案的第三人参加诉讼。依法适用简易程序，于2017年2月17日公开开庭进行了审理。原告童宣华及其委托诉讼代理人汪小玉、被告汤友才、被告陈莺及其委托诉讼代理人贵阳杰、被告汤梅华、被告汤申清的委托诉讼代理人汤梅华、被告励志强的委托诉讼代理人汤梅华到庭参加诉讼。第三人上海周康房地产有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告童宣华向本院提出诉讼请求：1、要求第三人上海周康房地产有限公司协助将上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称讼争房屋)的产权证办理至五被告名下；2、要求五被告取得产证后协助将上述房屋产权变更登记至原告名下。事实和理由：原、被告于2013年11月27日在上海美然居房产经纪事务所居间服务下，签订了一份《上海市康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房产买卖合同》，房屋总价为120万元，已付款75万元，合同约定：被告办理该房产产权证时原告付款15万元，过户时支付30万元。由于该房产于2014年11月26日被上海市浦东新区人民法院司法限制正式查封，故被告产权证一直未能办理。根据规定该房产大产权证、动迁协议同时满3年就可以办理产权过户手续，故要求法院判如所请。原告童宣华就其主张向本院提供了定金合同、上海市康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房产买卖合同、承诺书、房款收据、银行汇款凭证、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、房屋订购书、上海市房地产登记簿等证据。被告汤友才、汤梅华、汤申清、励志强均辩称，对原告诉称的事实与理由均无异议，同意原告的诉求。被告陈莺辩称，房屋出售过程中所有被告陈莺的签名均非其本人所签，也未征得其同意，其对此均不知情，其他被告共同出具的《承诺书》其也不知道，其他被告也从未告知其房屋出售的相关情况，其他被告的行为侵犯了被告陈莺的相关权益，故不同意原告的诉求。被告陈莺就其主张向本院提供了结婚登记审查处理表、申请结婚登记声明书、离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、自愿离婚协议书等证据。第三人上海周康房地产有限公司书面辩称，讼争房屋确系五被告(户)的动迁安置房，该房屋大产证办理在第三人名下，现已可办理小产证。其对原、被告之间房屋买卖事宜均不知晓，讼争房屋目前已被法院司法查封，是否符合办理过户手续的条件由法院判定。若法院判决，第三人愿意按法院生效判决及相关强制执行文书配合执行。本院经审理认定事实如下：原告与被告汤梅华于2013年10月30日签订《定金合同》，双方约定被告汤梅华将讼争房屋以120万元之价出售给原告，签订定金合同时原告支付定金5,000元，2013年11月30日前签订《动迁转让合同》，并对违约责任等内容进行了约定。2013年11月27日原、被告签订《上海市康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房产买卖合同》，合同约定，被告将讼争房屋(建筑面积为82.84平方米)以120万元之价出售给原告；付款方式为：原告于2013年10月30日支付给被告房屋定金5万元，同年11月10日支付房款20万元，同年11月27日支付房款50万元，原告于房屋产权证书办理取得后的一个月内支付房款15万元，原告于房屋产权符合可以交易过户时支付房款30万元；被告于同年11月14日交房给原告居住；被告保证房屋产权证办理时，产权人汤梅华为房屋产权登记人；待被告房产证符合可以办理交易过户之日起5个工作日内配合原告过户；并对违约责任等内容作出了约定。同日，被告汤友才、汤梅华、汤申清、励志强出具了《承诺书》1份，汤友才、汤梅华、汤申清、励志强承诺已得到讼争房屋配套商品房原购房人之一的陈莺授权同意出售讼争房屋，由此产生的一切法律事实均代表汤友才、汤梅华、汤申清、励志强及陈莺共同意思表示，承担相应的法律责任。原告于同年11月10日、11月27日、11月29日各支付给被告汤梅华25万元、40万元、10万元，合计75万元。同年11月14日被告将讼争房屋交付原告，原告开始在讼争房屋内居住至今。后因讼争房屋被法院查封等原因，被告未按约履行，故原告诉来本院要求判如所请。另查明，被告汤友才、陈莺于2009年12月24日登记结婚，2010年2月12日至上海市浦东新区民政局登记离婚。双方签订的自愿离婚协议书约定：1、再婚后未生育，目前女方无身孕，原子女各自负责；2、无家电、家具等共同财产分割；3、各自生活用品及婚前财产各归己有；4、双方无共同债权、债务。2010年1月10日，以被告汤友才家庭为被拆迁人(被拆迁人为汤友才、陈莺、汤梅华、汤申清、励志强)与上海南汇生态建设发展有限公司签署《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。讼争房屋系拆迁安置房，2013年9月22日包含系争房屋在内的上海市浦东新区康桥镇环桥路XXX弄XXX-XXX号房屋产权核准登记至上海周康房地产有限公司名下。本院认为：原、被告之间签订的《上海市康桥镇环桥路XXX弄XXX号XXX室房产买卖合同》是双方真实意思表示，具备买卖合同主要条款，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方理应按照合同的约定全面履行各自的义务。被告陈莺作为被告汤友才的配偶，虽未在转让协议上签字，并表示对于房屋的买卖情况一无所知，本院认为，被告陈莺对于家庭中动拆迁情况以及分配安置系争房屋一事是清楚的，但却对系争房屋的使用状况及管理情况，没有任何形式的关注和监管，直至法院通知其参加诉讼，作为权利人对系争房屋不闻不问，如此长期对房屋权利的漠视和放任，实有悖常理，足以视为被告陈莺对被告汤友才处分系争房屋行为的认可，故被告陈莺仅以对系争房屋出售不知情作为不同意原告诉请的抗辩，本院难以采纳。现系争房屋已符合办理小产证的条件且具备拆迁房过户条件，被告应予办理系争房屋小产证，原告要求被告协助办理将系争房屋产权过户至原告名下的手续，具有事实及法律依据，本院应予支持，在过户同时，原告愿意将剩余的房款45万元予以支付，并无不可，可予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告汤友才、陈莺、汤梅华、汤申清、励志强于本判决生效之日起十五日内办理上海市浦东新区环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记，第三人上海周康房地产有限公司予以协助；二、上述第一项履行完毕后十五日内，被告汤友才、陈莺、汤梅华、汤申清、励志强协助原告童宣华办理将上海市浦东新区环桥路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至原告童宣华名下，同时原告童宣华支付被告汤友才、陈莺、汤梅华、汤申清、励志强房款45万元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,600元(原告童宣华已预交)，减半收取计7,800元，保全费5,000元，合计12,800元，由被告汤友才、陈莺、汤梅华、汤申清、励志强负担，被告汤友才、陈莺、汤梅华、汤申清、励志强应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王建平二〇一七年四月二十日书记员  谈方园附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;若干问题的意见》第一百六十二条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。