浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0122民初6759号原告：张江宏，男，1971年11月20日出生，汉族，住桐庐县。原告：丁美娟，女，1976年12月24日出生，汉族，住桐庐县。委托诉讼代理人：张江宏（原告丁美娟的丈夫），住桐庐县。被告：杭州恒辉房地产开发有限公司，住所地：桐庐县横村镇城东村徐家埠。法定代表人：严赛赛。委托诉讼代理人：申屠益成，男，该公司员工。原告张江宏、丁美娟与被告杭州恒辉房地产开发有限公司（以下简称恒辉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月18日立案后，依法由审判员陈旎适用简易程序于2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告丁美娟的委托诉讼代理人暨原告张江宏、被告恒辉公司的委托诉讼代理人申屠益成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张江宏、丁美娟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告逾期未交房违约金29899元（按已付房屋价款的日万分之一的标准算至2017年12月18日）；2、判令被告赔偿原告逾期未交付《房屋所有权证》违约金26258元（按已付房屋价款的日万分之一的标准算至2017年12月18日）；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：两原告于2014年3月购买被告位于横村镇徐家埠桐千路388号金色桃园商品房，建筑面积111.79平方米，每平方米3429元，总价款383328元。合同规定被告在2015年10月28日前交房，但至今未交。合同规定被告在2016年1月28日前交付《房屋所有权证》，但至今未交。原告于2016年至2017年期间多次前去被告售楼部询问交付房屋及《房屋所有权证》相关事宜，被告工作人员多次推诿不谈，至今未给原告一个明确的说法，综上，原告为维护合法权益诉至法院。被告恒辉公司辩称，被告和原告签订的房屋买卖合同中附件八第4条已经注明了小区是分二期开发建设，建设工程竣工验收备案证明在小区二期建设完工时取得。正规小区二期房屋共11幢，包括原告购买的8幢，原告购买的房屋是小区一期，类似的住户如果在之前向被告递交提前装修申请，被告也给他们办理相应的使用手续。被告没有延期交房，原告对于房屋是可以使用的。被告的土地是2010年10月份竞拍取得，竞拍公告上明确土地上的附着物由政府处理，直至2014年7月政府一直没有移掉该土地上的高压电，被告也没办法造房子，有被告发给政府的函件证明。原告办理按揭手续也是逾期3个月的，虽然是不同的法律关系，但还是在本案提出来。综合来说，即使存在延期，被告没有责任。2017年5月11日竣工验收备案后，房屋可以交付了，2017年5月19日之后可以办证，被告没有书面通知过原告可以交付、办证，售楼部应该是电话通知过的。原告张江宏、丁美娟为证实其主张，向本院提交证据材料如下：1、浙江省商品房买卖合同，证明原、被告建立商品房买卖关系的事实；2、个人住房（商业用房）借款合同，证明原告向银行按揭贷款的事实；3、销售不动产统一发票，证明原告支付房屋首付款的事实；4、个人贷款支付凭证，证明原告向银行贷款，银行向被告支付按揭款的事实。被告恒辉公司为证实其主张，向本院提交证据材料如下：1、关于及时迁移附着物的函，证明土地2010年取得的，2014年7月份土地上附着物未移，导致被告二期房屋无法建造；2、土地出让合同第5页，证明土地上的附着物应该由横村镇政府负责处理；3、照片2张，证明土地上的情况；4、商品房提前装修申请，证明很多小区一期业主来申请装修，原告等一期业主对房屋的使用没有问题；5、桐庐县房屋建筑工程竣工验收备案证明书复印件，证明金色桃园1号-11号楼工程于2017年5月11日竣工验收备案；6、桐庐县行政服务中心桐庐县国土资源局不动产窗口承诺受理通知单，证明被告于2017年5月19日向政府部门申请办证，相关部门已经受理了办证申请，房屋总证可以办理的事实；7、浙江省商品房买卖合同，证明合同附件八第4条明确了交付条件，被告没有逾期交付，原告在贷款办理的过程中存在逾期。原告提供的证据，被告经质证对三性均无异议，经审核，本院予以认定。被告提供的证据，原告的质证意见为：证据1、2、3，与原告无关，原告买房子的时候，房子已经造好了，旁边土地上也没有其他东西，对照片上的情况、照片拍摄地点都不清楚。证据4，和原告无关，被告没有通知原告交房。证据5，不清楚。证据6，被告没有通知原告可以交房，经原告询问，被告一直答复证没有办好。7，和原告无关，按揭贷款是银行和被告在对接，没有看到过合同中的附件八。本院经审核，认为被告提供的证据1系被告单方制作，不予认定；证据2内容不完整，且仅有被告盖章，不予认定；证据3无法核对拍摄地点、拍摄时间，不予认定；证据4不符合证据形式，不予认定；证据5为复印件，无法核对真实性，不予认定；证据6，无法确认与本案的关联性，不予认定；证据7，予以认定。本院经审理认定事实如下：2014年，两原告与被告签订浙江省商品房买卖合同，约定被告将坐落于桐庐县横村镇桐千路388号金色桃园8幢1单元101室的房屋以383328元出售给原告，付款方式为签订合同时支付首期购房款143328元，剩余房款于2014年3月22日前向被告约定银行办完（按揭）、（公积金）贷款手续，若原告未能在前述时间内通过银行（公积金）贷款资格审查，须在十日内与被告另行协商。合同第九条约定被告应当在2015年10月28日前，将符合下列各项条件的商品房交付原告使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；4、经分期竣工验收合格、分期交房；如遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。合同第十条约定被告如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，逾期不超过60日，自合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十二条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。合同第十六条约定被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，被告负责申请商品房所有权初始登记，取得商品房《房屋所有权证》，并承诺于2016年1月28日前，将取得的上述土地、房屋权属证书交付给原告，原告自行办理商品房转移登记，如被告不能在前述的期限内交付权属证书，约定日期起180日内，被告交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任，约定日期起240日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，原告退房，被告在原告提出退房要求之日起60日内将原告已付房价款退还给原告，并自约定日期至实际退款日止，按日向原告支付已交付房价款的人民银行当日挂牌贷款利率的违约金。合同附件八补充协议内容第4项约定：小区分二期开发建设，分期经工程竣工验收合格后交付使用，建设工程竣工验收备案证明在小区二期建设完工时取得。合同签订后，原告支付了首期购房款143328元，并于2014年6月19日就尾款240000元获得了中国建设银行的批准及放款。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己的主张，有责任提供证据，没有提供证据或者提供的证据不足证明其主张的，应承担举证不能的法律后果。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，被告作为开发商应当预见到房地产开发过程中可能遇到的困难，被告辩称的镇政府未及时处理土地附着物的延期事由不属于不可抗力的情形。被告提供的证据不足以证明存在政府事由即主管部门根据法律、法规规定的变更或要求导致开发建设期延长的情形。被告未能在合同约定的期限即2015年10月28日前向原告交付符合交付条件的商品房，应承担逾期交房的违约责任。且被告未能在合同约定的期限即2016年1月28日前办理土地使用权、涉案商品房初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明、《房屋所有权证》，并将前述权属证书交付给原告，亦应承担逾期交付权属证书的违约责任。原告的诉讼请求具有法律依据和事实依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杭州恒辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张江宏、丁美娟计算至2017年12月18日止的逾期交房违约金29899元；二、被告杭州恒辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张江宏、丁美娟计算至2017年12月18日止的逾期交证违约金26258元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1204元，减半收取计602元，由被告杭州恒辉房地产开发有限公司负担。原告张江宏、丁美娟于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州恒辉房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  陈旎二〇一八年三月十六日书记员  章涛?附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-10-??*ArabicDash?-11-?