上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初21328号
原告徐伟，男，1977年3月31日生，汉族，住上海市浦东新区。原告薛华，女，1978年11月11日生，汉族，住上海市浦东新区。原告徐奕璘，女，2006年10月10日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人徐伟(系徐奕璘之父)。法定代理人薛华(系徐奕璘之母)。上列三原告共同委托代理人李国明，上海必和律师事务所律师。被告胡宝银，男，1970年2月28日生，汉族，住安徽省蚌埠市。被告徐德俊，女，1971年12月1日生，汉族，住安徽省蚌埠市。上列两被告共同委托代理人张浩淼，河南世纪风律师事务所律师。原告徐伟、薛华、徐奕璘诉被告胡宝银、徐德俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周婉独任审判，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告徐伟、薛华、并作为徐奕璘的法定代理人以及三原告的共同委托代理人李国明、被告胡宝银及被告胡宝银、徐德俊的共同委托代理人张浩淼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐伟、薛华、徐奕璘诉称，2016年1月3日，原告徐伟与被告经上海中原物业顾问有限公司居间介绍签订房地产居间买卖协议，达成了原告购买被告位于上海市浦东新区航头镇航头路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的意向，原告徐伟向被告支付了定金人民币(以下币种同)20,000元。后双方于2016年1月7日签订了正式的上海市房地产买卖合同及附属设施、设备及室内装饰转让协议，约定系争房屋总价为1,800,000元，但其中附属设施、设备及室内装饰转让价为350,000元，故上海市房地产买卖合同约定房屋转让价格为1,450,000元。原告徐伟通过银行转账的方式分三次向被告徐德俊支付770,000元，加上20,000元定金，共计支付790,000元。合同附件三第四款约定被告同意原告通过向贷款银行申请1,010,000元贷款的形式支付第二期房款。原告按照贷款银行的要求及时提供了符合要求的材料，但由于被告徐德俊的结婚证和身份证姓名不一致，被告于2016年2月6日重新补办了结婚证，另外被告胡宝银提供的临时身份证于2016年2月10日过期，2016年3月8日被告胡宝银提供了符合要求的身份证，导致原告申请的贷款于2016年3月15日才获批。贷款获批后当日，居间方上海中原物业顾问有限公司通知双方于2016年3月16日前往交易中心办理审税及过户手续，但被告拒绝配合办理审税及过户手续。原告于2016年3月17日以书面及短信方式通知被告积极的履行合同，但被告仍不愿履约。故为维护原告合法权益，原告起诉，要求：1、判令两被告继续履行原、被告双方于2016年1月7日签订的上海市房地产买卖合同及附属设施、设备及室内装饰转让协议，即将系争房屋过户并交付给原告；2、判令两被告支付逾期交房违约金，以180万元为本金，按照日万分之五为标准，自2016年3月16日起计算至实际交付之日止；3、本案诉讼费由两被告承担。审理中，原告调整逾期交房违约金起算日为2016年3月17日。被告胡宝银、徐德俊共同辩称，不同意原告诉请。房屋买卖合同签订后，被告一直在积极配合履约，是原告违约未在2016年3月15日前完成过户事宜，原告在3月15日才获得贷款审批，导致被告跟案外人之间的纠纷无法解决，给被告造成了损失。即便法庭认定被告违约，也不存在继续履行合同的问题，根据合同第10条，仅需支付违约金即可。经审理查明：2016年1月3日，原告徐伟与被告就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》，约定由徐伟以180万元价格购买系争房屋。之后原告徐伟依约向被告支付定金20,000元。2016年1月7日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告向被告购买系争房屋，转让价款共计1,450,000元。合同第六条约定，原、被告同意在2016年3月15日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第九条约定，原告未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向被告支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止，逾期超过二十日后原告仍未付款的，除原告应向被告支付二十日的违约金外，被告有权单方解除合同，被告单方解除合同的，应当书面通知原告，原告承担赔偿责任，赔偿金为房屋总价款的20%，被告可从原告已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给原告，已付款不足违约金和赔偿金部分的，原告应在接到书面通知之日起三日内向被告支付。合同第十条约定，被告未按合同约定期限将系争房屋交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给原告，应当向原告支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同第四条、第六条约定的应当交房之日起至实际交付之日止，逾期超过二十日后被告仍未交付的，除被告应向原告支付二十日的违约金外，原告有权单方解除合同，原告单方解除合同的，应当书面通知被告，被告承担赔偿责任，赔偿金为房屋总价款的20%，被告应在收到书面通知之日起三日内退还原告已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。合同附件三付款协议约定，签订本合同前原告已支付被告定金20,000元，签订本合同后原告于2016年1月15日前自行向被告支付41万元，由此构成首期房价款计43万元；被告同意原告通过向贷款银行申请101万元贷款的形式支付第二期房价款，原告于签订本合同并申请办理本合同公证手续(若需)后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续(若需)，若原告之贷款未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则原告应于送件当日将其补足并支付给被告；原告于2016年1月18日前支付被告房价款10,000元；过户当日，原、被告对系争房屋进行验看、清点，确认无误后，被告应将系争房屋交付原告。2016年1月7日，原、被告双方再行签订《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，约定，系争房屋成交总价为1,800,000元，买卖合同约定的房价款1,450,000元不包含系争房屋内的附属设施、设备及室内装饰的价格，双方同意该附属设施、设备及室内装饰的转让价为350,000元，原告于2016年1月7日直接支付给被告等，同时约定本协议与买卖合同互为不可分割的整体，若本协议与买卖合同约定有不一致的，则以本协议为准。2016年1月7日，原告方向被告支付770,000元。2016年3月17日，原告发送《履约通知书》给被告，要求被告在收到通知书后3个工作日内配合原告办理过户手续。被告则于2016年3月19日向原告送交《告知催办函》表示被告有权要求原告一次性付款到被告账户，同时不得以被告房屋抵押贷款方式付款，对于原告过期后日万分之五的赔偿暂不欲追究，被告会视情况依据合同第九条第二款追究原告违约责任(被告实际损失由原告全额赔偿)，如以上所有内容原告阅读并同意完成，被告可配合原告过户等。另查明，原告薛华、徐伟与中国工商银行股份有限公司上海市临港支行于2016年3月9日签订《个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)》，借款金额为1,010,000元。再查明，系争房屋上存有抵押权人为中国银行有限公司上海市浦东分行、债权数额为480,000元、债务履行期限从2009年11月2日至2034年11月1日的抵押。审理中，双方明确本次房屋买卖真实交易价格为1,800,000元。原告明确其于双方合同签订后立即着手申请办理贷款，但因被告徐德俊结婚证名字与身份证不一致，以及被告胡宝银临时身份证过期等原因，故申请的贷款直至2016年3月15日才接到银行获批准的通知，当日即通知被告于2016年3月16日办理过户手续；3月16日下午被告如约至交易中心，但不配合办理过户手续，当天双方回中介处进行协商，被告提出涨价，双方协商未果；3月17日双方继续到中介处沟通，被告提出赔偿原告违约金解除合同，原告没有同意；3月19日，被告提出再次进行协商，原告提出愿意赔偿5万元，但被告提出要270万元才能过户，故双方没有达成一致。被告则称，被告徐德俊结婚证名字确与身份证不一致，但被告在2016年2月6日即重新办理了结婚证并提交给了中介，被告胡宝银身份证系临时身份证这在双方签订合同时原告也是明知的，之后中介通知被告要提交身份证，被告也及时在3月8日提交给了中介；2016年3月16日被告接到中介通知后，于3月16日到交易中心，但被告看了贷款合同后知道过户完成后贷款要再经过二十多天才能发放，这将给被告造成很大的经济损失，而且双方当时说好3月15日要付款完毕，故当天被告暂时不同意过户，双方回到中介处协调，当时确实提出过270万元，但270万元是包括180万元的房款以及90万元的损失，当日没有谈拢；3月17日双方继续商谈，但原告找来的中介方告诉被告原告只同意给付总房价日万分之五的违约金，不同意被告的赔偿请求，当即被告表示如果这样的话被告愿意支付原告日万分之五的违约金，解除合同；3月18日，被告打电话给原告，要求双方友好协商，故双方再次于3月19日进行协商，但原告只同意补偿5万元，被告就把总金额由270万元调整为250万元，原告仍未同意。上述事实，由房地产买卖居间协议、上海市房地产买卖合同、附属设施、设备及室内装饰转让协议、交通银行取款凭证、收款收据、个人购房借款/担保合同(商业贷款适用)、履约通知书、告知催办函、上海市房地产登记簿等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间就系争房屋签订的房地产买卖居间协议、上海市房地产买卖合同系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。本案中，原告确认其收到贷款银行关于贷款获批的通知在3月15日，故双方约定于3月16日即于双方合同约定最后过户日期次日办理过户，而3月16日当日被告即提出要求赔偿损失之后又提出要求原告不以贷款方式支付相关房款，本院认为，双方合同约定1,010,000元的付款方式为申请银行贷款支付，而之后原告申请的银行贷款亦获得批准，且不论贷款过程中被告结婚证、身份证等资料是否提供及时对于贷款审批时间的影响，3月16日办理过户手续也仅超过双方约定过户时间仅仅一天，对于被告收取通过银行贷款支付的款项的影响也仅迟延一天，在此情况下被告亦不享有合同解除权及单方变更合同条款的权利，故被告要求原告不通过贷款支付剩余房款显然有悖双方合同约定；被告提出双方约定3月15日必须付款完毕，但并未提供证据，本院不予采信。被告提出要求原告赔偿的请求，双方对于违约责任作了明确约定，即使属于原告原因造成延迟一天过户，对于被告提出的赔偿请求亦应当合情合理且在双方签订买卖合同时可预计范畴内，现被告提出的证据不足以证明被告的损失，且在双方商谈过程中原告亦同意补偿被告5万元，被告仍以原告拒绝赔偿为由不予协助原告办理过户手续，显属被告违约，故原告要求被告继续履行合同，协助原告办理过户并交付房屋，本院予以支持。对于原告主张的逾期交房违约金，双方约定于过户当日，被告应将房屋交付原告，3月16日双方已可以办理过户手续，但被告不予配合，故原告自3月17日起计算逾期交房违约金并无不当；双方庭审中双方确认系争房屋成交总价为1,800,000元，故原告以此为本金计取违约金亦符合双方合同约定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条之规定，判决如下：一、被告胡宝银、徐德俊于本判决生效之日起十五日内，涤除上海市航头镇航头路XXX弄XXX号XXX室房屋上抵押权人为中国银行股份有限公司上海市浦东分行的抵押；二、被告胡宝银、徐德俊于上述抵押涤除后十五日内协助将上海市航头镇航头路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更至原告徐伟、薛华、徐奕璘名下，同时原告徐伟、薛华、徐奕璘支付被告胡宝银、徐德俊房款1,010,000元；三、被告胡宝银、徐德俊于本判决生效之日起十五日内，将上海市航头镇航头路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告徐伟、薛华、徐奕璘；四、被告胡宝银、徐德俊于本判决生效之日起十五日内，支付原告徐伟、薛华、徐奕璘逾期交房违约金(以1,800,000元为本金，按照日万分之五的标准，自2016年3月17日起计算至实际交付之日止)。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,000元，减半收取计10,500元，由被告胡宝银、徐德俊负担；财产保全费5,000元，由被告胡宝银、徐德俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 周婉
二〇一六年六月二十二日
书记员 刘露
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。