河南省三门峡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫12民终436号
上诉人（原审被告）三门峡义翔铝业有限公司。住所地三门峡市渑池县张村镇
法定代表人魏世义，任公司董事长。
委托代理人李柯仪，河南天保律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。
被上诉人（原审原告）陈玉芳。
委托代理人王少先，河南锐达律师事务所律师（法律援助）。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书等。
上诉人三门峡义翔铝业有限公司因与被上诉人陈玉芳房屋买卖合同纠纷一案，不服陕县渑池县人民法院（2015）渑民初字第923号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人三门峡义翔铝业有限公司的委托代理人李柯仪，被上诉人陈玉芳及其委托代理人王少先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2013年11月14日陈玉芳与三门峡义翔铝业有限公司签订了商品房买卖合同，购买三门峡义翔铝业有限公司开发的位于渑池县会盟路西段义翔小区2号楼一层4号商品房一套，总价款197.69万元，并约定“出卖人自收到房屋价款一周内，应当将本合同约定的商品房交付买受人使用。并协助买受人办理房屋过户手续”。2013年7月31日陈玉芳向三门峡义翔铝业有限公司缴纳房款40万元，2013年8月21日缴纳房款140万元，2013年11月4日缴纳房款179600元，2014年5月4日缴纳暖气初装费9785.70元。2013年8月底三门峡义翔铝业有限公司将房屋交付陈玉芳使用。后三门峡义翔铝业有限公司未能为陈玉芳办理房产登记手续，2015年3月30日陈玉芳向三门峡义翔铝业有限公司发出解除合同通知，三门峡义翔铝业有限公司于2015年4月1日签收。经评估，陈玉芳房屋装修价值为441168.9元，其中，厨房油烟净化器价值45240元，金汉森啤酒设备价值90000元。现陈玉芳诉至本院。
原审法院认为，商品房约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，陈玉芳与三门峡义翔铝业有限公司于2013年11月14日签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，依法成立。2013年11月4日陈玉芳已缴纳全部房款，但截止2015年3月30日未能办理房屋所有权登记，致使合同目的不能实现，陈玉芳不能实现房屋物权，故上述合同符合解除条件，陈玉芳于2015年3月30日向三门峡义翔铝业有限公司发出的解除合同通知的行为有效，合同自三门峡义翔铝业有限公司收到解除合同通知时解除，故陈玉芳诉求符合法律规定，予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方之间的商品房买卖合同解除后，应各自返还财产，三门峡义翔铝业有限公司应当返还陈玉芳购房款及暖气初装费，并赔偿其装修损失，但可拆除的部分（厨房油烟净化器、金汉森啤酒设备）仍归陈玉芳所有，陈玉芳应将所购房产返还给三门峡义翔铝业有限公司。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决：一、解除陈玉芳与三门峡义翔铝业有限公司在2013年11月14日签订的商品房买卖合同；二、三门峡义翔铝业有限公司返还陈玉芳购房款1976900元；三、三门峡义翔铝业有限公司返还陈玉芳暖气初装费9785.7元；四、三门峡义翔铝业有限公司赔偿装修损失305928.9元；五、陈玉芳返还三门峡义翔铝业有限公司位于渑池县会盟路西段义翔小区2号楼一层4号商品房一套（含装修及中央空调设备）；六、驳回陈玉芳其他诉讼请求。上述二、三、四、五项于本判决生效之日起十日内履行完毕。未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25941元，陈玉芳负担1038元，三门峡义翔铝业有限公司负担24903元。
宣判后，三门峡义翔铝业有限公司不服，向本院提起上诉称：一、本案不符合法律规定解除合同条件。双方签订商品房买卖合同没有明确约定合同解除的条件，我公司2013年8月已将涉案房屋交付给陈玉芳，陈玉芳装修后开始营业，合同目的已经实现。陈玉芳无权因为房屋没有办理登记而解除合同。二、陈玉芳购买该房时明知房屋系我公司福利建房，其产权证办理不同于一般商品房。三、本案房屋没有办理房产登记不是我公司原因。本案房屋不属于商品房，不能适用最高院商品房买卖合同解释第十九条。四、我公司不应承担陈玉芳装修损失。请求二审撤销原判，依法改判驳回陈玉芳诉讼请求。
被上诉人陈玉芳答辩称：我购房合同目的是获得房屋的所有权而并不仅仅是开店经营。三门峡义翔铝业有限公司是通过宣传进行房屋销售，本案适用最高法关于审理商品房买卖合同司法解释第十九条规定。本案房屋价格也不低于市场价格，我并不知道该房屋与市场的商品房不同，三门峡义翔铝业有限公司也没有证据证明我对房产证不能办理是明知的。本案符合法定合同解除条件。我履行了付款义务并对房屋进行装修，由于三门峡义翔铝业有限公司的原因导致不能办理房产证，我有权解除合同，双方相互返还，三门峡义翔铝业有限公司应赔偿我装修损失。
本院经审理查明事实与原审相同。
本院认为，三门峡义翔铝业有限公司与陈玉芳之间形成房屋买卖合同关系。三门峡义翔铝业有限公司辩称涉案房屋并非商品房，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。庭审中该公司认可其开发建设的部分房屋出售给并非其公司工作人员，陈玉芳亦非其公司人员。三门峡义翔铝业有限公司虽不具备房地产开发、销售资质，但该公司与陈玉芳签订《商品房买卖合同》，将该公司开发建设的本案涉案房屋出售给陈玉芳，实质上将涉案房屋投入市场流通，使涉案房屋具备了商品属性。一审参照适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理本案并不不当。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。双方签订的《商品房买卖合同》约定：“出卖人自收到房屋价款一周内，应当将本合同约定的商品房交付买受人使用。并协助买受人办理房屋过户手续”。合同签订于2013年11月14日，至陈玉芳2015年5月6日起诉时，涉案房屋房产证仍无法办理。因三门峡义翔铝业有限公司房屋建筑不符合要求，未能提供必要的证明文件协助陈玉芳办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，导致陈玉芳无法取得涉案房屋产权证书。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。一审法院依据上述规定判决解除双方之间的《商品房买卖合同》并无不当。上诉人三门峡义翔铝业有限公司称其没有办理房产登记系因政府相关职能部门拖延，该抗辩与本案非系同一法律关系，亦非其责任免除的法定事由，对其该主张，本院不予支持。
合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。三门峡义翔铝业有限公司将涉案房屋交付给陈玉芳后，陈玉芳基于对与三门峡义翔铝业有限公司签订的《商品房买卖合同》的信赖，对涉案房屋进行装修，该装修行为符合社会实际及一般生活习惯。解除合同后，陈玉芳对该涉案房屋装修中无法拆除或拆除后有损其价值的部分，系其信赖利益的损失，三门峡义翔铝业有限公司应予赔偿。故原审判决三门峡义翔铝业有限公司返还陈玉芳暖气初装费、装修损失并无不当。
综上，一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费25941元，由三门峡义翔铝业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭旭飞
代理审判员 李 剑
代理审判员 韩 点
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 郭肖辉