河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫05民终1642号
上诉人（原审原告）：王海梅。
委托诉讼代理人：蔡红彬，河南功政律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：王志明。
委托诉讼代理人：蔡红彬，河南功政律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：靳亭英。
委托诉讼代理人：蔡红彬，河南功政律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：吴爱芹。
委托诉讼代理人：蔡红彬，河南功政律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：李瑞珍。
委托诉讼代理人：薛志超，河南信腾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁叶楠，河南信腾律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王海军。
被上诉人（原审被告）：王海庆。
上诉人王海梅、王志明、靳亭英、吴爱芹与上诉人李瑞珍及被上诉人王海军、王海庆因房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省安阳市北关区人民法院（2016）豫0503民初1232号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
王海梅、王志明、靳亭英、吴爱芹上诉请求：撤销北关区人民法院（2016）豫0503民初1232号民事判决第三项。事实与理由：经初步计算本案利息为10万元，按照最高人民法院2015年全国民事审判会议纪要精神，上诉人只需退还李瑞珍28万元，一审判决多出9万元，不合理，在本案审理期间，李瑞珍自己增加的暖气设备费不应由上诉人承担。
李瑞珍答辩并提出上诉请求：上诉人的上诉理由不能成立，没有法律依据，不应支持。上诉请求为：1、撤销北关区人民法院（2016）豫0503民初1232号民事判决，改判被上诉人赔偿上诉人房屋升值、装修附属价值及宅基地区位补偿价值等依赖利益损失共计暂定为50万元（待鉴定后增加新的上诉请求）或将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：涉案房产买卖行为发生在2005年，现土地使用价值已大幅提升，且已被纳入拆迁范围，升值明显，上诉人先后购买家俱、安装太阳能热水器、天然气设备及暖气设备，被上诉人违反诚实信用原则，应当承担合同无效的主要责任，赔偿上诉人全部信赖利益损失。一审中的《资产评估报告》未能全面反映上诉人因合同无效所导致的全部损失，房屋已经升值，不应再依据该评估报告进行判决，请求支持上诉人的请求。
王海梅、王志明、靳亭英、吴爱芹辩称，李瑞珍的上诉请求没有法律依据，不应支持，请求驳回其上诉，支持王海梅、王志明、靳亭英、吴爱芹的上诉请求。
王海军、王海庆辩称，房价不能按照评估报告计算，应按照最高人民法院的会议纪要规定执行。双方当时在签订买卖协议时，王海军、王海庆的父母并不知道双方卖房的事。王海军、王海庆无权处分该房屋，该房产买卖行为应无效。李瑞珍的上诉请求不能成立，法院不应支持。
王海梅、王志明、靳亭英、吴爱芹向一审法院起诉请求：1、请求确认2005年11月3日被告李瑞珍与被告王海军、王海庆签订的《房产转让协议书》无效；2、判令被告李瑞珍立即腾清本案争议房屋并返还原告；3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：诉争房屋位于安阳市北关区××街道××村，2002年拆旧建新房，土地性质为集体土地，产权人为王虎德，王虎德为李家庄村村民，系孤寡老人。2004年，王虎德去世后，由其侄子即原告王志明和王志新（已故）继承该房屋，原告王志明和王志新为李家庄村民系兄弟关系。2005年11月3日原告王志明之子王海庆和王志新之子王海军与被告李瑞珍签订《房产转让协议书》一份，将诉争房屋出卖给被告李瑞珍,李瑞珍在该房屋内居住至今。原告随后得知该房屋被卖。被告李瑞珍购买房屋后，安装太阳能热水器花费3850元，缴纳天然气安装费3300元、暖气安装费14131.8元，并添附了不锈钢栏杆等。该房屋至今未办理房产证。原告王海梅与被告王海军系夫妻关系。原告吴爱芹与被告王海庆系夫妻关系。原告靳亭英和原告王志明系夫妻关系。经原告王志明申请，法院委托司法鉴定科学研究所司法鉴定中心对房产转让协议书上的指印是否其本人指印进行鉴定，司法鉴定科学研究所司法鉴定中心于2017年5月4日出具司鉴中心（2017）技鉴字第564号鉴定意见书，鉴定意见：房产转让协议书上的指印不是王志明所留。原告王志明支付鉴定费2000元。经被告李瑞珍申请，法院委托河南四方资产评估事务所有限责任公司对诉争房屋现在的市场价值进行评估。河南四方资产评估事务所有限责任公司于2017年12月27日出具豫四方(2017)评鉴字第110号资产评估鉴定报告。评估鉴定意见：安阳市北关区彰东办事处李家庄村南七巷109号房产评估价值为355200元。被告李瑞珍支付评估鉴定费3000元。被告李瑞珍系安阳县辛村乡辛村村民。上述事实，有原告提供的户口簿、李家庄村村委会证明、房产转让协议书、李家庄村村委会土地房产公告，被告李瑞珍提供的李家庄村村委会出具的收据、李家庄村村委会2002年7月30日出具的收据、房产转让协议书，法院依职权调取的李家庄村村委会证明，现场勘验笔录，以及当事人陈述等证据予以证实。
一审法院认为，诉争房屋是农村宅基地上的房屋，宅基地的性质为集体土地。《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。被告李瑞珍非李家庄村村民，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律的强制性规定的合同无效，故被告王海庆、王海军与被告李瑞珍签订的房屋转让协议书系无效合同。被告李瑞珍应当退还该房屋。原告王海梅、王志明、靳亭英、吴爱芹与被告王海庆、王海军系共同家庭成员，在被告王海庆、王海军出卖房屋后不久即知道房屋被出卖的事实，未及时主张权利，故应和被告王海庆、王海军共同退还被告李瑞珍购房款。由于房屋买卖行为发生在2005年，社会经济条件及房屋价格均有大幅度提升，且被告李瑞珍对该房屋进行了修缮添附并为改善居住生活支出一定费用，如果只退还购房款，被告李瑞珍已不能购买到保障基本生活的住房。因此，结合原、被告在本案中均存在过错，依据评估报告，对被告李瑞珍予以补偿。根据被告李瑞珍提供的票据，对太阳能热水器折旧后，应支付被告李瑞珍补偿款共计374631.8元（355200元﹢暖气安装费14131.8元﹢天然气初装费3300元﹢太阳能安装折旧2000元）。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、被告王海庆、王海军与被告李瑞珍2005年11月3日签订的房屋转让协议书无效；二、被告李瑞珍于本判决生效后九十日内将位于安阳市北关区彰东办事处李家庄村南七巷109号房产腾清；三、原告王海梅、王志明、靳亭英、吴爱芹、被告王海庆、王海军于本判决生效后九十日内支付被告李瑞珍补偿款374631.8元；如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，由原告王海梅、王志明、靳亭英、吴爱芹、被告王海庆、王海军负担1950元，被告李瑞珍负担1950元，鉴定费由两项合计5000元，由原告王海梅、王志明、靳亭英、吴爱芹、被告王海庆、王海军负担2500元，被告李瑞珍负担2500元。
二审期间，双方当事人均没有提交新证据。本院审理查明的事实与原审法院查明认定的事实一致。
本院认为，因上诉人李瑞珍并非安阳市北关区××街道××村村民，原审判决认定李瑞珍与王海庆、王海军签订的房产转让协议无效，符合法律规定，本院予以确认。原审判决依据双方当事人的陈述举证，并综合本案房产因社会经济条件变化、房屋价格均有大幅度提升等客观事实及市场价值评估意见，判决给付李瑞珍房产转让协议补偿款374631.8元，符合法律规定，并无不当。王海梅、王志明、靳亭英、吴爱芹上诉称只需退还李瑞珍本金18万元及利息10万元共计28万元的理由与我国《合同法》的规定及最高人民法院2015年第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要的精神不符，其也未提交李瑞珍应承担主要过错的有效证据，故王海梅、王志明、靳亭英、吴爱芹的上诉请求理由、证据不足，本院不予支持。原审法院已经李瑞珍的申请并委托鉴定机构对诉争房屋的市场价值进行评估，并依据该评估意见进行判决，李瑞珍主张李家庄已经列为拆迁，但其并没有提交相应证据，故李瑞珍上诉再次要求对本案房产进行市场价值鉴定并请求暂按50万元给付其补偿款的理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人王海梅、王志明、靳亭英、吴爱芹、李瑞珍的上诉请求均不能成立，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3900元，由上诉人王海梅、王志明、靳亭英、吴爱芹负担1950元，上诉人李瑞珍负担1950元。
本判决为终审判决。
审判长 崔素萍
审判员 段合林
审判员 彭立辉
二〇一八年四月二十五日
书记员 王小璐