吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民四初字第16号
原告：吉林九台农村商业银行股份有限公司高新支行。住所：长春市高新产业技术开发区。
代表人：姚兰，负责人。
委托代理人：陈智强，该单位员工。
委托代理人：陈占春，吉林义理律师事务所律师。
被告：梅河口市华鹏米业收储有限公司。住所：吉林省梅河口市。
法定代表人：李月辉。
原告吉林九台农村商业银行股份有限公司高新支行（以下简称为“九台农商行”）诉被告梅河口市华鹏米业收储有限公司（以下简称为“华鹏米业”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告九台农商行的委托代理人陈占春到他参加诉讼。被告华鹏米业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告九台农商行诉称：原、被告双方于2013年11月21日签订《流动资金借款合同》，该合同约定原告向被告发放流动资金借款1200万元用于解决被告流动资金需要，借款期限12个月，至2014年11月20日到期，贷款利率执行固定利率为人民银行基准�率上浮50%，即执行月息7.5‰，按月结息，结息日固定为每月的20日；借款人未按合同约定期限偿还贷款的，罚息利率为贷款利率上浮50%。原告同被告于2013年11月21日签订《抵押合同》，约定被告以位于梅河口市铁北街全胜四组的房产及土地使用权为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，取得了他项权利证书。抵押登记办理完毕后，原告于2013年11月27日向被告发放贷款1200万元。被告收到借款后，自2014年7月31日起就没有按照借款合同约定偿还利息。根据《流动资金借款合同》第十一条的约定，原告实现债权发生的一切费用包括诉讼费和律师费均应由被告承担。为此请求：1.判令被告偿还借款本金1200万元，及按借款合同约定计算的欠息、罚息及复利共计548578.86元（暂计算至2015年1月4日），本利合计12548578.86元。2.判决原告对被告提供的抵押物变现价款依法享有优先受偿权。3.诉讼费、律师费等一切费用由被告承担。
被告未到庭亦未提交书面答辩意见。
为证实其主张，原告九台农商行提供的证据及所要证明的问题如下：
证据一、《流动资金贷款合同》（与原件一致）。证明：借款额度为1200万元，利率是基准利率上浮50%，逾期另加收50%，诉讼费、律师费由借款人承担，约定管辖法院。
证据二、《抵押合同》（与原件一致）。证明：被告用房地产为自身借款做抵押担保。
证据三、他项权利证书5份（与原件一致）。证明：已经进行了抵押登记，抵押登记依法设立。
证据四、贷款凭证一份（复印件）。证明：原告已经履行了发放贷款的义务。
证据五、委托合同及发票两张（与原件一致）。证明：律师费应当由被告承担。
经审理查明：2013年11月21日，原、被告双方签订kg2013年借字第199号《流动资金借款合同》，该合同约定：借款本金为人民币1200万元，用途为流动资金，借款期限为12个月，即自2013年11月21日至2014年11月20日。利率为固定利率：即起息日基准利率上浮50%，在借款期限内，利率保持不变。该合同另约定了罚息利率，即如贷款逾期，罚息利率为贷款利率上浮50%。合同约定的计息日为首次发放贷款时，贷款凭证或借款借据所载明的实际放款日。基准利率是指起息日中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率。双方约定的结息方式为每月第20日，付息日为次日即每月第21日。如果被告不能按照约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。双方还约定，原告实现债权的一切费用均由被告承担。
同日，双方签订编号为kg2013年抵字第199号《抵押合同》，约定由被告以其位于梅河口市铁北街全胜四组的下列房屋所有权和土地使用权作为抵押担保：1.梅房权证梅河口市字第823**号，坐落铁北街全�四组08-10-4-91-1-1，用途为办公，面积为509.12㎡；2.梅房权证梅河口市字第823**号，坐落铁北街全胜四组08-10-4-94-1-1，用途为锅炉房，面积为252㎡；3.梅房权证梅河口市字第823**号，坐落铁北街全胜四组08-10-4-93-1-1，用途为仓库，面积为92.58㎡；4.梅房权证梅河口市字第823**号，坐落铁北街全胜四组08-10-4-92-1-1，用途为仓库，面积为3865.08㎡；5.梅国用（2010）第081913055号，坐落梅河口市和平街道全胜村（铁北监狱西50米），用途工业，面积37022.10㎡。就上述抵押担保，办理了他项权利证书。编号分别为：吉房他证梅字第69**号、6973号、6974号、6975号；梅他项（2013）第05190110号。
合同签订后，原告于2013年11月27日向被告发放了1200万元的贷款。被告将贷款利息支付至2014年7月30日，其余利息未支付。贷款本金亦未偿还。
庭审中，原告表示被告应将罚息、复利计算至全部款项给付完毕止。复利从2014年11月21日起至给付完毕止，按月息11.25‰计算。
为了实现债权，原告共计支付律师代理费14万元。
本院认为：
一、关于被告华鹏米业所应当承担的给付责任问题。
原告九台农商行与被告华鹏米业于2013年11月20日签订的流动资金贷款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。
关于贷款本金部分。贷款合同生效后，原告九台农商行已经按照合同约定履行了交付贷款1200万元的义务，被告华鹏米业于贷款到期后并未偿还贷款本金和利息，已构成违约，应当立即向原告九台农商行偿还全部贷款本金1200万元。
关于贷款利息部分。被告欠付从2014年7月31日至2014年11月20日的期内利息，以本金1200万元为基数，从2014年7月31日起至2014年11月20日止，按照中国人民银行同期同档次�款基准利率上浮50%标准，即月息7.5‰计算，共计336000元。
关于罚息部分。从2014年11月21日起，被告华鹏米业应当按照合同约定支付罚息，即以1200万元本金为基数，按照月息11.25‰的利率标准，计算至全部贷款实际给付之日止。
关于贷款复利部分。由于被告未能按照约定支付期内利息，共计从2014年7月31日至2014年11月20日，共计欠付利息336000元。就该利息，根据双方的约定，应当由被告向原告支付复利。即以336000元为基数，从2014年11月21日起，按照按月息11.25‰计算至给付完毕止。
关于实现债权费用部分。因双方在借款合同中明确约定了原告因被告违约实现债权的全部费用由被告负担，现原告为了实现债权共计支付律师代理费14万元，该费用应由被告支付给原告。
二、关于原告是否有权对华鹏米业提供的抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的问题。
原告与华鹏米业签订的kg2013年抵字第199号《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。对于华鹏米业未能偿还的债务，华鹏米业应当以其提供的抵押财产向原告承担抵押担保责任。原告有权就华鹏米业提供的抵押物依法行使抵押权，并就抵押财产依法折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告梅河口市华鹏米业收储有限公司于本判决生效后立即向原告吉林九台农村商业银行股份有限公司高新支行偿还贷款本金1200万元、利息336000元（以本金1200万元为基数，从2014年7月31日起至2014年11月20日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%标准，即月息7.5‰计算）、罚息（罚息的计算方式为：以1200万元本金为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%的基础上再上浮50%的标准，即月息11.25‰计算，自2014年11月21日起至全部本金偿还完毕之日止）、复利（复利的计算方式为：以上述所欠付的从2014年7月31日起至2014年11月20日止的利息336000元为基数，从2014年11月21日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%的基础上再上浮50%的标准计算，即月息11.25‰计算。）和律师代理费14万元。
二、原告吉林九台农村商业银行股份有限公司高新支行对kg2013年抵字第199号《抵押合同》项下的抵押财产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。
案件受理费97021元由被告梅河口市华鹏米业收储有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本�决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 孙召银
代理审判员 张兴冬
人民陪审员 王艳萍
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 于海晗