大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第771号
原告梁某某，男。
被告大连佳鸿房地产经纪有限公司。
委托代理人符某某，男。
委托代理人丁某，女。
被告张某某，女。
委托代理人朱某某，女。
原告梁某某与被告大连佳鸿房地产经纪有限公司（以下简称佳鸿公司）、被告张某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁某某，被告佳鸿公司的委托代理人符某某、丁某，被告张某某及其委托代理人朱某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁某某诉称，2014年1月12日原告梁某某与被告张某某通过协商双方自愿签订房屋买卖合同，被告张某某当天支付定金20，000.00元。原告曾提出将20，000.00元定金拿走，被告大连佳鸿房地产经纪有限公司说要代为保管。但两周后被告大连佳鸿房地产经纪有限公司却电话告知原告，被告张某某违约不买房子了。依据买卖合同第二条、第十条、第十二条以及相关国家法律规定，原告诉至人民法院。请求判令1、被告大连佳鸿房地产经纪有限公司返还定金20，000元。2、被告张某某支付违约金7，500元。
被告佳鸿公司辩称，签合同当天是被告张某某来看房子的，被告佳鸿公司的店经理接洽说的很明白，被告张某某本人做不了决定，第二天需要被告张某某女儿看房子，如果被告张某某女儿看好就交定金，如果看不好，就不交定金，但这一点在合同中没有约定，是口头约定，当时买卖双方也都同意了。定金被告张某某也没交。第二天被告张某某女儿没看好房子，所以就将产权证返还房主了。
被告张某某辩称，不同意原告的诉讼请求，不应该赔偿。我到佳鸿公司选房子，案涉房屋我去看过后跟佳鸿公司说这个房屋不能定，女儿看好才能定。被告佳鸿公司说找到房主谈谈价钱再说.在签合同的时候，原告梁某某、被告佳鸿公司和我都在场时说了女儿看好了就买，女儿看不好就不买了。被告佳鸿公司说先把合同签了，我说不确定是否能买怎么签合同，被告佳鸿公司说将来不买的话合同就作废了，当时原告梁某某也在场，也同意了，就把合同签了。原告梁某某签合同当天把钥匙和房证给被告佳鸿公司了。第二天我女儿去看房说没看好，就告诉被告佳鸿公司了，别耽误原告再卖。
经审理查明，原告梁某某（卖方）与被告张某某（买方）及被告佳鸿公司（居间方）于2014年1月12日签订房地产买卖合同约定，买卖双方通过居间方出售及购买位于大连市甘井子区房屋建筑面积88.68平方米。买方于本合同签订之日支付定金20，000元，定金金额需于本合同签订后当日内补齐。定金以实际支付数额为准。买卖双方同意居间方代卖方保管定金。基于居间方已提供居间服务，买方须向居间方支付代理费15，000元，于本合同签订当日内交付居间方。如买方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则已付定金将支付给卖方作为违约赔偿，卖方有权再将该房屋转让于任何人。买卖双方未按合同约定时间履行义务，每逾期1天，由违约方向守约方支付房款的1‰滞纳金，逾期超过10天，则居间方或守约方有权解除合同，由违约方按合同的约定承担违约责任，三方另有约定除外。
被告张某某及被告佳鸿公司均称，签订合同当日原告与二被告三方口头约定，签订合同第二天被告张某某的女儿朱某某看好房子合同就生效，看不好房子合同就作废；原告梁某某称没有该口头约定，应以合同约定为准。
被告张某某及被告佳鸿公司均称，签订合同当日被告张某某没有给付定金20，000元及居间代理费15，000元；原告梁某某称被告张某某应当已经把定金20，000元给付被告佳鸿公司了，原告梁某某在签订合同当日要求拿走定金20，000元，被告佳鸿公司答复由佳鸿公司代为保管。
本院所确认的上述事实，有当事人陈述，原告提供的房地产买卖合同、收条、名片，被告张某某提交的证人证言以及庭审笔录在案为凭，这些材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，原告梁某某（卖方）与被告张某某（买方）及被告佳鸿公司（居间方）三方于2014年1月12日签订的《房地产买卖合同》系三方当事人真实签字，没有违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。关于1.被告佳鸿公司、被告张某某辩称，原告与二被告已达成口头协议，签订合同第二天被告张某某女儿看好案涉房屋，合同就生效；没有看好案涉房屋，合同就作废一节，原告梁某某称没有此约定，二被告提交的证据材料亦不足以证明有此约定，故对二被告该节抗辩理由，本院不予支持。2.被告佳鸿公司辩称因被告张某某女儿没有看好案涉房屋，故该房地产买卖合同已作废一节，没有法律依据，本院不予支持。被告佳鸿公司作为专门从事房地产经纪业务并收取中介费用的公司，应当向房屋买卖双方提供专业的且与其收费相当的服务。中介服务机构应在充分了解买卖双方的准确购销意愿后，待买卖双方真实意思表示达成一致时促成交易。在买卖双方签订房屋买卖合同时，中介服务机构应当告知买卖双方各自的权利义务，并提示签订房屋买卖合同后的法律风险与违约后果，并正确解读房地产买卖的法律法规及政策规定。
关于原告梁某某要求被告佳鸿公司返还定金20，000元的诉讼请求。《房地产买卖合同》约定定金以实际支付数额为准。二被告均称签订合同当日被告张某某没有给付定金20，000元，原告梁某某虽主张被告张某某已交付20，000元定金给被告佳鸿公司，但其提交的证据材料不足以证明被告张某某已实际交付20，000元定金给被告佳鸿公司保管。因此，原告梁某某要求被告佳鸿公司返还代为保管的定金20，000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告梁某某要求被告张某某按照每日1‰房款的标准支付10天的违约金7500元的诉讼请求。原告梁某某（卖方）与被告张某某（买方）及被告佳鸿公司（居间方）于2014年1月12日签订房地产买卖合同约定买卖双方通过居间方出售及购买位于大连市甘井子区房屋。合同签订第二日被告张某某以其女儿未看好该房屋为由提出不再继续履行房地产买卖合同，应属违约，应承担违约责任。房地产买卖合同约定如买方未能履行本合同条款导致本合同终止或无法履行，则已付定金将支付给卖方作为违约赔偿，卖方有权再将该房屋转让于任何人。但是，被告张某某并未实际交付定金，因此无法适用定金罚则。原告梁某某要求比照房地产买卖合同第12条由违约方按每日支付房款1‰的标准向守约方支付违约金的请求，应属合理。被告张某某作为买方，应向卖方发出不再继续履行合同的通知；但被告张某某却向居间方佳鸿公司发出不再继续履行合同的通知；考虑到买卖双方一直通过居间方佳鸿公司联系买卖事宜，双方没有直接沟通的联系方式，被告张某某通过居间方佳鸿公司告知原告梁某某不再继续履行合同亦属情有可原；被告张某某与被告佳鸿公司均称于合同签订第二日即告知原告不再继续履行合同；因此，原告梁某某要求被告张某某给付违约金750元（总房款750，000元×1‰×1天）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告梁某某称其是在合同签订二周后才得知被告张某某不继续履行合同，被告张某某应支付10天的违约金7500元一节，因被告张某某、被告佳鸿公司均称合同签订第二天即告知原告梁某某不继续履行合同一事，而原告梁某某提交的证据材料亦不足以证明其是在合同签订的两周后得知被告张某某不继续履行合同一事，因此对原告梁某某主张的其他违约金6750元，本院不予支持。关于被告张某某主张签订合同当日原告与二被告三方口头约定，签订合同第二天被告张某某的女儿看好房子合同就生效，看不好房子合同就作废，因此不同意支付违约金一节。房地产买卖合同中并没有体现该项约定，而被告张某某作为完全行为能力人应当知晓签订房屋买卖合同的后果与风险。因此，对被告张某某该节抗辩，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决如下：
一、被告张某某于本判决生效之日起十日内给付原告梁某某违约金750元；
二、驳回原告梁某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费490.00元，其他诉讼费50元，合计540.00元（原告梁某某已预付），由被告大连佳鸿房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起10日内给付原告梁某某；公告费300元（原告梁某某已预付），由被告张某某负担，于本判决生效之日起10日内给付原告梁某某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为两年。
审 判 长 王晓晨
审 判 员 郝姝妮
人民陪审员 由舒莹
二〇一五年九月十四日
书 记 员 樊 鑫