广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5381民初48号
原告：卢志强，男，1987年9月8日出生，汉族，罗定市人，住广东省罗定市。
原告：钟银梅，女，1986年12月18日出生，汉族，罗定市人，住广东省罗定市。
委托诉讼代理人：杨仕通，广西君桂律师事务所律师。
被告：云浮市创宇贸易有限公司。住所地：广东省罗定市罗城街道兴华三路国土局综合楼侧。组织机构代码证号：67710378-1。
法定代表人：肖志均，总经理。
委托诉讼代理人：卓伟寰，广东百誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱庭辉，广东百誉律师事务所律师。
原告卢志强、钟银梅诉被告云浮市创宇贸易有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法适用简易程序，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告钟银梅及原告的共同委托诉讼代理人杨仕通，被告云浮市创宇贸易有限公司的委托诉讼代理人卓伟寰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将经有关部门竣工验收的房屋交付原告；2.判令被告支付原告逾期交房违约金27969.20元（以570754元为计算基数，按照日违约金万分之一计算是57.08元/天，�2015年9月30日开始计算到被告房屋经有关部门竣工验收合格之日止，暂计算至2017年1月2日，共490天，合计27969.20元）；3.判令被告返还原告代办土地使用证、房产证契税及其他费用合计17210元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月16日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告向被告购买位于罗定市XX街道XX路的XX住宅小区的房屋。合同约定被告必须在2015年9月30日前将经验收合格的房屋交付原告。但被告至今一直未能将经有关部门竣工验收合格的房屋交付原告。同时，被告收取原告房屋契税。被告逾期交房的行为构成违约，造成原告重大的经济损失，依法应当承担违约责任。为此，根据《民事诉讼法》的规定，原告特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告答辩认为：我方确认原告卢志强、钟银梅已�缴交的17210元契税等费用，我方现同意退回契税给原告，但是今后办证手续需要原告自己办理，即双方办理权属证书委托关系终止，以后因办理权属委托书的责任不能再追究被告。我方认为逾期交楼的责任在于政府部门，而不在被告方，因为政府部门在我们请求下迟迟未办理相关手续，涉案商品房至今尚未取得验收报告。所以我方不同意支付违约金，请法院予以驳回原告的诉讼请求。
原告方为证实其主张，出示如下证据：1.商品房买卖合同，证明（1）原、被告双方存在房屋买卖关系；（2）被告逾期交房及逾期违约责任。2.发票、收据，证明原告支付购房款的情况。3.身份证，证明原告的诉讼主体资格。
被告质证称：对原告提交的证据真实性没有异议。
被告就其抗辩没有证据提交。
上述证据已在庭审中出示质证，原告提供的证据，反映的事实客观真实、来源合法、与本案关联的，本院确认证据的效力。
经审理查明，被告是具有房地产开发、销售资格的私营企业，座落于罗定市XX街道XX路XX住宅小区的土地使用权属其所有，在取得罗定市城乡建设规划局相继颁发的罗城规证（2013）建字第XX号《建设工程规划许可证》、罗建房预字第2013XXX号《商品房预售许可证》后，被告开始对该土地进行商品楼建造、预售。2014年3月16日，原告作为买受方与被告作为出卖方签订了《商品房买卖合同》，主要约定“一、原告向被告购买座落于罗定市XX街道XX路XX住宅小区的X座XX号房。二、商品房用途：住宅。三、建筑面积：131.22㎡（套内建筑面积105.94㎡）；四、总价款：570754元（5387.52元/㎡）。五、付款方式（合同第六条）：买受人于2014年3月16日前交清首期款290754元整，并于2014年3月23日前申请办理银行按揭贷款手续，贷款人民币280000元整。买受人应按以上约定付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户银行为罗定市农村信用合作联社专用账户为80020000005XXXXXX。六、交付期限及条件（合同第八条）：出卖人应于2015年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、非出卖人原因所造成的延误水、电市政配套设施批准及安装延误。因政府建设等行为或验收规范有所变动而造成交楼延误及其他非出卖人原因所造成的所能控制的因素。七、关于出卖人逾期交房违约责任的约定（合同第九条）：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）；2、逾期超过100日，从逾期的第五个月起出卖人按日向买受人支付房款万分之一的违约金，合同继续履行。八、争议处理方式（合同第十九条）：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向人民法院提起诉讼。该合同经双方签名、捺印、盖章。签订合同后，原告按照合同的约定交付了首期购房款等并向被告交了17210元的契税等相关费用，而被告至今没有将验收合格的商品房交付给原告使用，原告以被告违约为由诉至本院，要求处理。
另查明，被告至今尚未取得相关验收手续，涉案商品房也尚未交付原告使用。
本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》，属双方真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利和履行义务。
本案争议焦点是：被告是否应当承担逾期交付商品房的违约责任。原告与被告双方签订的《商品房买卖合同》约定涉案商品房经验收合格为交付涉案商品房的条件，交付时出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。根据合同的约定，被告本应于2015年9月30日前将涉案商品房交付原告使用，但是被告至今仍没有向原告交付商品房，故被告已经违反了双方签订的《商品房买卖合同》的约定，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。由于双方均同意继续履行《商品房买卖合同》，所以该合同原告与被告继续履行。对于违约金的计算问题，被告提出按照合同的约定计算，按照合同约定已经逾期超过100日，从逾期的第五个月起出卖人按日向买受人支付房款万分之一的违约金，合同继续履行。根据原告的主张从2015年9月30日起计算至2017年1月2日止)，原告的损失为26254.68元（570754元×0.0001×460天）。对于原告主张被告退回原告卢志强、钟银梅已经缴交的17210元的契税等费用，因被告表示同意退回契税给原告，这是当事人的真实意思表示，本院予以确认。综上，原告的诉请及被告的抗�理据充分的，本院予以支持；原告的诉请及被告的抗辩理据不足的，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十二条的规定，判决如下：
限被告云浮市创宇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2015年9月30日起计算至2017年1月2日止的违约金26254.68元给原告卢志强、钟银梅。
二、限被告云浮市创宇贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退回17210元的契税等费用给原告卢志强、钟银梅。
三、驳回原告卢志强、钟银梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》�二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费465元（原告已预交），由原告卢志强、钟银梅负担18元，由被告云浮市创宇贸易有限公司负担447元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 孔凡森
二〇一七年三月二十三日
书记员 韦 颖
梁迪宇