淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第03484号
原告梁某，暨南大学教师。
委托代理人吴勇波，广东经国律师事务所律师。
被告谢某甲，无业。
委托代理人张学成（系社区推荐）。
委托代理人谢广亚（系被告父亲）。
第三人谢某乙，淮安市清江石油化工有限公司员工。
第三人贾某，无业。
原告梁某与被告谢某甲离婚后财产纠纷一案，本院曾于2014年12月10日立案受理，于2015年3月10日作出（2014）浦民初字第4540号民事判决书，因梁某不服、提起上诉，经淮安市中级人民法院审理后，作出（2015）淮中民终字第01413号民事裁定书，裁定：1、撤销淮安市清浦区人民法院（2014）浦民初字第4540号民事判决；2、本案发回淮安市清浦区人民法院重审。后本院另行组成合议庭，并依法追加谢某乙、贾某作为第三人参与诉讼，并于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告梁某的委托代理人吴勇波、被告谢某甲的委托代理人张学成、谢广亚、第三人谢某乙、贾某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁某诉称：原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日在广东省广州市越秀区民政局登记结婚，后因性格不合于2013年2月26日在广州市天河区民政局协议离婚，离婚时双方对登记在原告名下的位于广州市和肇庆市的两套房产进行了分割，但被告却对登记在其名下的属夫妻共有的位于淮安市清浦区前进路9号2区3幢302室房产进行了隐瞒。直至2014年9月4日，淮安市政务中心电话通知原告是否同意转让上述房产时，原告才得知被告拥有该处房产。位于淮安市清浦区前进路9号2区3幢302室是原、被告夫妻关系存续期间的共同财产，原告依法享有分割的权利。被告故意隐瞒该财产，损害了原告的合法权益。依据婚姻法的相关规定，被告故意隐瞒夫妻共同财产在分割财产时应不分或少分。考虑到原告长期居住在广州，现请求法院对位于淮安市清浦区前进路9号2区3幢302室依法分割，由被告支付原告该房屋现行价值折价款人民币10万元，并承担本案诉讼费用。
被告谢某甲辩称：原告的请求没有事实和法律依据。1996年被告父母离婚时，被告父亲谢广亚将该争议房屋给了被告母亲万维荣，2002年11月20日，万维荣又将该房产赠与给被告，当时由于国家政策原因，该房产不能办理产权证。2004年能够办理产权证时，因被告当时居住在广州，来往淮安不便，遂电话委托万维荣的同事柳某办理产权证事宜，柳某在办理过程中，工作人员告知其必须有当事人的亲笔授权委托书才能代办此事，被告在事隔几个月后才写了一张书面委托书并经当时居委会盖章，所以柳某才于2005年4月25日签订了房屋买卖协议，且购房款都是从万维荣工资里扣除的。2007年，被告将该房产出售给自己的哥哥谢某乙和嫂嫂贾某，得房款7万元，有银行的来往凭证为证。2011年贵院在审理谢广亚诉谢某乙、贾某排除妨害纠纷一案中，被告曾向法院提供1份书面情况说明，该说明写明卖房款已用于原、被告购买的位于广州的新房的室内装修。综上，争议房产不属于原、被告夫妻共同财产，是被告婚前个人财产，原告无权分割。
第三人谢某乙、贾某共同答辩称：2007年下旬，因为原、被告在广州买新房和装修急需资金，被告遂和第三人夫妻双方协商将诉争房屋以7万元的价格转让给第三人夫妻二人，并且用信函方式加以说明，当时房屋的市价约为10万元，但考虑到买卖双方系亲属关系，故以7万元的价格成交，并已经付清款项，在往来信函中已经说明了未过户的原因，第三人夫妻已经履行了付款义务且实际占有该房屋至今，故第三人夫妻二人已经善意取得了该房屋，综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告梁某与被告谢某甲原系夫妻关系，双方于××××年××月××日在广州市越秀区民政局登记结婚，后因性格不合，双方于2013年2月26日在广州市天河区民政局协议离婚。离婚协议中原、被告对位于广州市天河区龙口中路201号703室和肇庆市七星路268号星湖名郡桂雨苑3幢1单元202室的两处房产进行了分割。
2014年7月，淮安市政务服务中心对登记在谢某甲名下位于淮安市清浦区前进路9号2区3幢302室房屋办理过户事宜时向原告梁某征求意见，梁某遂与谢某甲联系，要求将该房产作为夫妻共同财产分割，并于2014年10月申请广州市越秀区人民法院诉前调解，因调解未果，原告遂向本院提起诉讼。
另查明：位于淮安市清浦区前进路9号2区3幢302室房屋原系淮安市清浦区人民政府资产，由淮安市清浦区房地产公司（以下简称清浦房地产公司）进行管理，该房屋仅对特定的居住在房屋内的承租户出售，如需变更购买人，一般由原承租人提出申请，变更承租人后，变更后的承租人才可以购买。
上世纪90年代左右，被告谢某甲的母亲万维荣所在工作单位淮安市自行车链轮厂安排万维荣居住在该房屋里，居住期间万维荣与清浦房地产公司签订了房地产租赁契约，由万维荣向清浦房地产公司缴纳租金。1994年和1996年，被告谢某甲的父亲谢广亚两次向本院提起离婚诉讼时，万维荣就居住在淮安市清浦区前进路9号2区3幢302室房屋中。
2004年，清浦房地产公司告知居住在房屋里的租户，该房屋可向租户进行出售。获悉该通知后，谢某甲于2004年12月22日向清浦房地产公司提交了购房申请报告，要求一次性购买诉争房屋。2005年1月6日，万维荣亦向清浦房地产公司提交书面报告，报告中载明“我住在大桥新村2区2幢302室，据贵公司公房出售通知精神，准备一次性购买此房，为恐日后发生产权纠纷，故此要求将此房使用权名称更改为我女儿谢某甲”。万维荣的报告经清浦房地产公司审批，清浦房地产公司于同年1月10日同意原租户万维荣换卡给其女儿谢某甲使用。
2005年1月13日，谢某甲（乙方）与清浦房地产公司（甲方）就诉争房屋签订了购房协议，载明：经乙方申请、甲方研究同意，将座落于清浦区大桥新村二区三幢302室，建筑面积49.46平方米，卡号40×××67-1按每平方米550元，出售给乙方，共计人民币贰万柒仟贰佰零叁元整（27203元），待乙方一次性付款后，产权归乙方所有。因出售此房低于市场价，经甲、乙双方议定，办理此房产权交易、过户、契税、评估、转让等一切费用由乙方负责。同年1月28日，谢某甲缴纳了诉争房屋的契税，其中计税金额为6.2万元。
购房协议签订后，在办理产权证过程中，因谢某甲人在广州，遂委托案外人柳某代为办理，并于2005年1月29日向柳某出具了书面委托书，2005年4月25日，柳某代表谢某甲与清浦区房地产公司就诉争房屋签订房屋买卖合同，该合同系房产部门的备案合同，合同中约定的房屋面积、房屋总价款与谢某甲在2005年1月13日与清浦房地产公司签订的购房协议内容一致。该房屋的所有权证和土地使用权证分别于同年4月28日和5月24日办理完毕，房屋所有权人和土地使用权人均登记为谢某甲一人。备案在房产部门的材料中另有1份淮安市自行车链轮厂于2005年5月21日出具的证明，内容为：谢某甲同志目前为单身一人。
2011年，谢某甲父亲谢广亚将儿子谢某乙和儿媳贾某诉至本院，主张谢某乙和贾某无理占用其居住的位于清浦区前进路9号2区3幢103室房屋的一厨一卫，要求谢某乙和贾某搬出，该案在审理过程中，谢广亚为证实谢某乙和贾某已有住房，提供了1份2010年5月9日谢某甲书写的说明，内容为：“位于淮安市前进路9号3幢302室房，原在我名下，现已转让给我大哥谢某乙。特此说明”，同时还提供了1份署名为谢某甲、梁某，时间为2007年11月7日的打印稿信件，信中谢某甲也提及已将位于清浦区前进路9号2区3幢302室房屋以7万元价格出售给大哥谢某乙、大嫂贾某，并催促谢某乙和贾某尽快将房款汇过来，该信件中谢某甲和梁某的署名均是打印体，未亲笔签名。对于谢广亚提供的证据，第三人谢某乙、贾某认可书信及说明均是谢某甲书写的，且陈述房屋是谢某甲的。本案在审理过程中，谢某甲为印证其书信和说明中所陈述的已将房屋出售给哥哥嫂嫂谢某乙、贾某这一事实，提供了2007年11月16日贾某通过中国工商银行以其名义向谢某甲的账号汇款7万元的汇款凭证以及谢某甲账户记载收到该款的明细打印表。2014年7月，谢某甲与谢某乙在办理诉争房屋过户事宜时因房产部门征求梁某意见致过户未果。办理时，谢某甲缴纳了诉争房屋的个人所得税，数额为1472.27元，谢某乙缴纳了诉争房屋的契税，其中计税依据为147227元，契税金额为4416.81元。
针对诉争房屋的出资情况，被告提供了2004年12月至2007年1月间万维荣在中国邮政储蓄银行的账户交易明细，主张支付部分房款的资金来源于万维荣的工资，从该明细表可见，万维荣从2004年12月起至2007年1月其账户每月进账金额在650余元，取款数额大多亦不低于650元。
本案在审理过程中，关于诉争房屋的在本案审理时的市场价值，原告对诉争房屋在2014年7月交易时缴纳契税的计税价格147227元予以认可，但提出因谢某甲隐瞒该项财产，故而要求分得其中的10万元。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的结婚登记审查处理表、离婚证、离婚协议书、清浦区前进路9号2区3幢302室房屋的所有权证和土地使用权证、2014年7月个人所得税、契税完税凭证、通知函、房屋买卖合同、委托书、证明，被告提供的说明、证明、信件、工商银行汇款单、2005年1月契税完税凭证、购房协议、（2011）浦民初字第0075号民事判决书，本院调取的（1994）浦民初字第426号民事判决书、（1996）浦民初字第191号案件诉状、立案审批表、庭审笔录、民事调解书、（2011）浦民初字第0075号案件庭审笔录等予以证实，本院予以确认。
审理中，被告提供了2002年11月20日万维荣与被告签订的房屋赠与合同协议书，主张万维荣在当时已将房屋赠与给被告。原告对该赠与协议的真实性、合法性、关联性均不予认可。被告同时还提供了2005年办理房屋买卖事宜的柳某的证人证言，柳某在其出具的书面证言中陈述：“我在2005年之前代理她（万维荣）办好房屋购买，因为欠单位的买房钱，万维荣把工资卡存折放在我身边，每个月都是我拿着万维荣的存折到银行取钱，再交到单位的，直至还清，有时不够还款钱是我自己垫付的。”在2014年12月30日的庭审中柳某到庭作证，陈述谢某甲的母亲万维荣在2004年房改时曾提及要把诉争房屋赠与给谢某甲，并委托其办理房屋相关手续，因其年纪大，办理较为拖拉，在2004年底才开始办理房屋事宜，导致房屋相关手续在2005年才办好；同时陈述购房款2万余元系万维荣出资，因当时的退休工资数额不够，另向其借款1万余元，后万维荣将该笔借款予以偿还。原告认为柳某的证言与客观事实不符，被告与第三人谢某乙、贾某均认为证人的证言属实。本院认为，证人柳某的证言较为客观地陈述了其受托办理诉争房屋权属的过程及购房资金的来源，符合常理，且与房屋权属手续的办理过程及被告提供的万维荣的工资存折明细相吻合，故对其证言本院予以采信。在该证言中提及2004年房改时万维荣曾与其提及诉争房屋给被告谢某甲，这与被告提供的2002年赠与合同协议书相矛盾，故对该赠与合同协议书本院不予采信。
在本案审理过程中，谢某甲为证明原告梁某对上述房屋的出售是知情的，提供证人张某的证言，据证人陈述：2009年春节，原、被告来洪泽，其负责招待，在吃饭期间大家闲聊时，原、被告曾提及在淮阴的房屋已经出售给“大祥子”（谢某乙），并提供当时拍摄的照片为证。原告对照片的真实性予以认可，但对证人证言不予认可。被告及第三人谢某乙、贾某对上述证据和事实予以认可。本院认为，证人张某的证言无其他证据予以佐证，故对该证人证言，本院不予采纳。
案件审理过程中，因双方意见分歧较大，致调解未果。
本院认为：原、被告争议的位于淮安市清浦区前进路9号2区3幢302室房屋应当认定为被告谢某甲的个人财产。首先，关于诉争房屋的出资，该房屋从协商购买到权属证书的办理完成在原、被告登记结婚前后不久，原告陈述其对该房屋的出资情况并不知情，且亦未提供证据证明该房屋的出资来源系原、被告的夫妻共同财产，而被告提供的万维荣的银行存折明细及证人柳某的证言足以证明该房屋的出资人系被告的母亲万维荣。其次，该房屋系房改房，原是被告母亲万维荣所在单位安排万维荣居住的公租房，后根据相关政策进行房改，此类房屋一般应由承租人购买，并登记于参与房改的职工名下，非承租户要取得购房资格，应当由现承租人申请，并经房管单位审批同意方可。本案中，被告谢某甲之所以能够在2005年1月13日取得该房屋的购买资格，并与房管单位以低于市场价的价格签订购买合同购买该房屋，是因为万维荣在2005年1月6日将其对该房屋的购买资格让与其女儿谢某甲一人，并经房管单位审批同意。而该房屋的购买价格之所以低于市场价格，一个重要的原因就是该价款中包含了承租职工的工龄、职称等可以享受优惠的抵扣因素，并带有福利性质和体制利益，万维荣通过向房管单位申请并经同意，将本应由其享受到的利益全部赠与给了被告谢某甲，当时谢某甲虽已经与梁某结婚，但在万维荣的申请中其明确表示该房屋的使用权名称变更为谢某甲一人，而非谢某甲、梁某夫妻二人，且其后办理的产权登记亦是在谢某甲一人名下。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条的规定，诉争房屋虽系被告谢某甲在其与原告梁某婚姻关系存续期间取得，但该房产应当认定为是谢某甲的母亲万维荣对其女儿谢某甲一人的赠与，应当是谢某甲的个人财产，而非夫妻共同财产。现原告要求对位于淮安市清浦区前进路9号2区3幢302室房屋依法分割，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告梁某的诉讼请求。
案件受理费3245元，由原告梁某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 蔡宏志
代理审判员 吴祥华
人民陪审员 汤海江
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 王 林
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。