福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第791号
原告刘某甲，女，住南平市。
委托代理人黄玉琴，福建胜畴律师事务所律师。
原告刘某乙，女，住建阳市。
被告刘某丙，男，住武夷山市。
委托代理人彭俊仁，福建弘袍律师事务所律师。
第三人刘某丁，男，住武夷山市。
原告刘某甲、刘某乙与被告刘某丙、第三人刘某丁继承纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某甲、刘某乙及刘某甲的委托代理人黄玉琴，被告刘某丙及委托代理人彭俊仁，第三人刘某丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某甲诉称，被继承人刘蒸、吴凤姬是原、被告的父母，母亲吴凤姬于2003年11月9日死亡，父亲刘蒸于2010年8月24日死亡。武夷山市中山路平安大厦A幢141号店面、B3幢204室、406室、24号杂物间是父母所遗的房产，现被被告刘某丙独占，故请求法院依法分割被继承人刘蒸、吴凤姬位于武夷山市中山路平安大厦A幢141号、B3幢204室、406室的房产及24号杂物间；分割被继承人刘蒸、吴凤姬位于武夷山市中山路平安大厦A幢141号、B3幢204室房屋从2010年8月27日起至本判决分割遗产之日止的租金。
原告刘某乙述称，原告刘某甲所诉的武夷山市房产确属父母的遗产，但父亲刘蒸生前立有遗嘱，将父母在武夷山市的所有房产交由弟弟刘某丙继承，原告刘某甲和其均已得到了父母的房产，现原告刘某乙起诉要求分割父母在武夷山市的房产无理，不应得到法院支持。
被告刘某丙辩称，涉案房产是父亲刘蒸在世时的个人财产，2008年9月4日刘蒸生前在刘含姬等亲友在场的情况下立有遗嘱，将涉案房产由儿子刘某丙及其孙子刘某丁继承所有。2010年8月26日，刘蒸去世后，涉案房产按遗嘱要求应归刘某丙及刘某丁所有，故原告刘某甲诉请没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。
第三人刘某丁述称，其父刘某丙所述属实，其系祖父刘蒸所立遗嘱中的遗嘱继承人之一，其同意父亲的辩解意见。
诉讼中，原告刘某甲为证明其主张，举有以下证据：
1、刘蒸、刘某丙的身份证，证明刘蒸、刘某丙身份的基本情况；
2、户口注销证明，证明吴凤姬于2003年11月9日死亡，刘蒸于2010年8月26日死亡；
3-4、常住人口登记表、户籍证明，证明刘蒸、吴凤姬与刘某甲、刘某丙系父母子女关系；
5、房屋所有权证、土地使用权证，证明武夷山市中山路平安大厦141号、B3幢204室、406室、24号杂物间房屋是刘蒸、吴凤姬遗产；
6、房屋所有权登记档案材料，证明武夷山市中山路平安大厦A幢141号、B3幢204室、406室、24号杂物间房屋属刘蒸、吴凤姬遗产，原证在原告手中，但是刘某丙以遗失为由补办了新的房产证；
7、现场照片，证明武夷山市中山路平安大厦A幢141号店面出租作经营场所；
8-9、刘蒸写给女儿的信件，证明刘蒸生前遭受刘某丙虐待；
10、房产登记的档案材料和房屋所有权证，证明1974年所建的南平市水南街41号房产属于原告；
11、增值税发票，证明讼争房产评估费用6985.2元是原告缴纳的。
上述证据，原告刘某乙对证据1-5、7的真实性无异议。其认为，产权证是登记父亲刘蒸一人的名字，当时母亲在世时，同意只写父亲一人的名字，以后房子给谁由父亲一人决定。证据6房产证是父亲去世后弟弟去补办的。证据8、9信件是父亲刘蒸写的，父亲很爱写东西，吵架的时候什么狠话都会说，时好时坏，刘某丙没有虐待父亲，刘某甲收集这些材料是早有预谋的。证据10南平水南房屋的具体情况其不是很清楚，但父母在建阳有二处旧房屋，早年卖了一处得了1200元，拿到南平去建房了。证据11房产评估费用，认为没必要评估。
被告刘某丙质证认为，证据1-4、7、11的真实性、合法性、关联性无异议。证据5、6的真实性、合法性无异议，但证明对象不成立，涉案房产是刘蒸生前个人的，根据刘蒸生前所立遗嘱，涉案房产在2010年刘蒸去世后已经由其和儿子刘某丁继承所有。证据8-9形式上的真实性无异议，对证明对象有异议，认为父亲喜怒无常，书信内容完全是原告方为了霸占刘蒸本应想给予被告方的房产而诱导刘蒸虚构事实所书写的，内容与刘蒸的堂妹及其他近亲属出庭作证的内容完全背离，显然不真实。证据10所有权登记结果查询的打印单和房产证，形式上的真实性无异议，内容有异议，这份证据完全是原告方虚构事实，骗取产权登记机关取得的。
被告刘某丙举有以下证据：
1、遗嘱，证明2008年9月4日刘蒸自书遗嘱，将武夷山房产交由刘某丙及刘某丁继承；
2、存单，证明刘蒸去世后，尚有30余万元存款被原告刘某甲领取；
3、刘含姬出具的证明，证明2008年9月4日刘蒸的遗嘱以及对刘蒸生前各地房产的安排都是本人真实意思，是立遗嘱时的见证人，但是其本人现在香港，所以出具一份书面证词；
4、刘某丁出具的证明，证实2008年9月，刘蒸打电话告诉其，说写了遗嘱，将武夷山的房产给刘某丁和刘某丙，刘某丁知道消息后，认为合理，予以接受；
5、刘蒸、刘某甲的信件，证明南平的房产（现南平市水南街41号）是刘蒸于1981年为刘某丙购买建造，因刘某甲及其前夫有出部分材料，故给刘某甲一半，刘蒸原就将武夷山房产给被告，且要将南平房产从原告处收回；
6、房屋租赁合同，证明武夷山市中山路平安大厦A幢141号店面租金每月6000元。
原告刘某甲质证认为，证据1排头两个字不能称为遗嘱，不符合遗嘱的法律规定，错误重重，疑点重重，不是合法有效的遗嘱，不可采信。证据2的存单没有原件，没有证据效力。证据3、4证人必须出庭作证。刘某丁与被告有利害关系，该两份证据都不可采信。证据5署名刘某甲的信是其写的，但不能证明南平市房屋是刘蒸81年为刘某丙购买建造的，刘某甲和前夫出了部分材料，给刘某甲一半。证据6租金金额的真实性有异议。
原告刘某乙质证认为，证据1遗嘱是父亲刘蒸亲笔所写，有亲戚在场，遗嘱内容真实，父母在建阳买有二处旧房，其下水南的房产是1977年买的，87年做的房产证，是写刘某丙的名字。刘某丙按遗嘱于2010年将建阳房产办到其名下。另一处在建阳童游，父母早年卖了，得款1200元，就到南平给刘某甲建房了。刘某丙补员到南平时和父亲去住过，1993年刘某甲再婚，就要求父亲赠送给了她。证据2存单里是10万元，是父亲交给其保管的。其儿子和刘某甲的儿子互相借钱，刘某甲来催债，没办法，从父亲工资卡取了24000元，其再凑一点，还给刘某甲30000元，剩余的就交给刘某甲了。对证据3-6无异议。
第三人刘某丁对原告刘某甲提供的证据的质证意见与被告刘某丙质证意见一致，对被告提供的证据无异议。
被告申请证人刘某戊、孙某甲、邱某、孙某乙出庭作证。
证人刘某戊陈述，刘蒸是其与刘含姬、刘玉润的堂哥，2008年9月4日，刘蒸叫我们去他家，他亲笔书写了遗嘱，叫我们签字盖印，还说刘某丙人老实，叫我们要照顾他，刘蒸夫妻生前均是刘某丙照顾，没有虐待过他。
证人孙某甲系刘蒸的表妹，证人邱某与原、被告系表姐妹关系，证人孙某乙系刘蒸的堂弟媳。三人陈述，刘蒸、吴凤姬在世时都是刘某丙照顾，没有虐待过刘蒸，他们都有说过刘某丙老实，南平的房产归刘某甲、建阳的房产归刘某乙、武夷山的房产归刘某丙。
原告刘某甲质证认为，吴凤姬并不是在紧急情况下立了口头遗嘱，证人证言与刘蒸的亲笔状告材料及书信相矛盾，不可采信。
原告刘某乙、第三人刘某丁对证人证言无异议。
对原、被告提供的上述证据，本院分析认证如下：
原告提供的11份证据，被告对证据1-7、10、11的真实性无异议，本院予以采信。证据8、9，被告对内容上的真实性有异议。本院认为，该信件系刘蒸所写，反映身边子女情况是时好时坏，反反复复，不能证明原告主张被告刘某丙有虐待的情形。
被告提供6份证据，证据1，原告刘某甲认为该材料是刘蒸所写，但不能称为遗嘱，不符合遗嘱的法律规定。本院认为，该遗嘱系刘蒸亲笔书写，对其真实性应予确认。证据2，原告刘某甲有异议，本院认为，原告刘某甲、刘某乙庭审自认，刘蒸存款100000元，现尚有56000元在刘某甲处，对该事实予以确认。证据3、4，原告刘某甲有异议，本院认为，证人未出庭接受质询，故该证言无法采信。证据5，原告对真实性无异议，予以采信。证据6，原告有异议，本院认为，原告未提供反驳证据证明武夷山市中山路平安大厦A幢141号店面租金不是每月6000元，故该证据应予采信。
对证人刘某戊、孙某甲、邱某、孙某乙出庭证言，原告刘某甲有异议。本院认为，证人与原、被告间均系亲属关系，证人证言能相互印证，真实客观，应予采信。
被告刘某丙在举证期限内向本院申请调查收集2010年8月26日刘蒸死亡时在建阳市农村信用合作联社存款账户资金及死亡后该资金被领取的证据。经查，刘蒸在该联社的所有账户已于2007年9月23日、2009年7月31日销户。
本院依职权向原、被告调取的证据，可以证实刘蒸、吴凤姬生育刘某乙、刘某甲、刘厚心（已故，生前未婚、无子女）、刘某丙子女四人，其祖父母、外祖父母已故的事实。
本院向证人吴某所做的笔录，原告刘某甲对其合法性有异议，本院认为，该证据是为查明案件事实，本院依职权所作，具有合法性。该证据仅能证实南平市水南里二弄二十七号房产系刘某甲卖给吴某，不能证实该房产系被继承人刘蒸、吴凤姬所有。
根据上述有关证据以及原、被告、第三人在法庭上陈述等，本院认定如下事实：
被继承人刘蒸、吴凤姬系夫妻关系，二人共生有刘某乙、刘某甲、刘厚心（已故，生前未婚、无子女）、刘某丙子女四人。吴凤姬、刘蒸先后于2003年11月9日和2010年8月26日去世。1997年武夷山市旧城改造，刘蒸、吴凤姬原房屋被拆迁，于1999年回迁安置取得武夷山市中山路平安大厦A幢141号、B3幢204室、406室房屋及24号杂物间，2002年7月取得房屋所有权证，产别：私有。2010年12月刘某丙以旧房屋所有权证遗失为由向武夷山市房产管理处申请补证，2011年1月补领新证，共有情况为刘蒸单独所有。2008年9月4日，刘蒸在刘某戊、刘含姬、刘玉润等亲友的见证下，立下一份自书遗嘱，遗嘱载明：建阳下水南刘蒸房产归大女儿刘某乙所有，南平火车站刘蒸房产归二女儿刘小青所有，武夷山市刘蒸房产全归儿子刘某丙、孙刘某丁二人所有。该遗嘱有立遗嘱人及见证人签名、捺印并注明日期。根椐遗嘱，2010年12月15日刘某乙在刘某丙的协助下将建阳潭城街道下水南路58号1层过户至其名下。庭审中，原告刘某乙表示如其有权继承，愿意将其继承的份额给被告刘某丙。
诉讼中，原告刘某甲放弃对B3幢204室房屋从2010年8月27日起至本判决分割遗产之日止的租金。
另查明，被继承人刘蒸生前有存款100000元，被刘某乙、刘某甲分别取走部分，现尚有56000元在刘某甲处。
再查明，诉讼过程中，经原告刘某甲申请，讼争房产经评估，税前的市场价值为人民币249.26万元，为此原告刘某甲支付了评估费6985.2元。
本院认为，讼争房产属被继承人刘蒸、吴凤姬死亡时遗留的合法财产，原、被告作为被继承人的亲生子女均有权继承，根据《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案被继承人刘蒸生前立有遗嘱，该遗嘱系被继承人刘蒸在亲友的见证下亲笔所书，系被继承人刘蒸的真实意思表示，合法有效。但该房产属被继承人刘蒸、吴凤姬夫妻共有，被继承人刘蒸依法只能处分属于其个人所有的部分，故刘蒸所立遗嘱部分有效，部分无效。《中华人民共和国继承法》第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。被继承人吴凤姬2003年死亡后，继承开始，讼争房屋的50%应归刘蒸所有，另50%才能作为吴凤姬的遗产，由刘蒸、刘某乙、刘某甲和刘某丙四人各继承12.5%。被继承人刘蒸享有讼争房产62.5%的份额，刘蒸有权以立遗嘱的方式将房产处分给其子刘某丙和孙子刘某丁。本案在审理过程中，原告刘某乙确认在父母去世后，刘某丙已按遗嘱将父母在建阳潭城街道下水南路58号的房产过户给其，其所继承的母亲的12.5%的房产份额给其弟刘某丙，不违反法律规定，予以支持。讼争房产现今市场价值为2492600元，被继承人吴凤姬的遗产为2492600元÷2＝1246300元，原告刘某甲应得该财产的12.5%，即311575元。关于原告刘某甲主张分割被告刘某丙自2010年10月起收取的店面租金，本院认为，被告刘某丙长期与被继承人刘蒸、吴凤姬共同生活并尽了主要赡养义务，根椐继承法第十三条第三款“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”被继承人刘蒸、吴凤姬死亡后，原告刘某甲也从未主张，故该项主张本院不予支持。庭审中，被告刘某丙提出要求继承刘蒸生前的100000元存款，因其未提起反诉，本案不予合并审理，被告刘某丙可另行主张。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十三条、第十六条、第十七条第二款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被继承人刘蒸、吴凤姬位于武夷山市中山路平安大厦A幢141号、B3幢204室、406室的房产及24号杂物间归被告刘某丙、第三人刘某丁所有。
二、被告刘某丙应于本判决生效之日起三十日内支付原告刘某甲上述房产继承折价款311575元。
三、驳回原告刘某甲的其他诉讼请求。
本案受理费13800元，原告刘某甲负担7826元，被告刘某丙负担5974元；评估费6985.2元由原告刘某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 曾晋武
审 判 员 林 璇
人民陪审员 王 斌
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 方梦苑
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中1人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。