安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01054号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王大坤，行长。
委托代理人：彭述贵，安徽国屏律师事务所律师。
被告：芜湖云帆贸易有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：刘庆秀，总经理。
委托代理人：刘桂林，身份信息同下，该公司员工。
被告：芜湖天瑞置业有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：桂兴源，总经理。
委托代理人：李卫民，该公司副总经理。
被告：刘桂林，女，1963年7月30日出生。
被告：刘平，男，1963年2月21日出生。
委托代理人：孟凯，男，汉族（社区推荐）。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）诉被告芜湖云帆贸易有限公司（以下简称云帆公司）、芜湖天瑞置业有限公司（以下简称天瑞公司）、刘桂林、刘平借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理，依法组成合议庭，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行委托代理人彭述贵，被告云帆公司委托代理人刘桂林、被告天瑞公司委托代理人李卫民，被告刘桂林，被告刘平委托代理人孟凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称：2013年12月27日，交行芜湖分行与云帆公司签订《小企业流动资金借款合同》，借款金额为1500万元，期限12个月。天瑞公司、刘桂林、刘平为上述借款提供连带责任保证，并签署《最高额保证合同》，并提供房屋为上述借款提供担保。现借款期限届满，被告云帆贸易未能按时偿还借款本息，故原告诉至法院请求判令：被告云帆公司立即偿还原告贷款本金1500万元，利息498553.87元（计算至2014年12月21日）及按照借款合同约定利率计算利息、逾期利息、罚息及复利至实际付款之日止；被告天瑞公司、刘桂林、刘平对上述债务承担连带清偿责任；四被告共同承担律师费27万元；原告对位于安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇天瑞城市花园房屋折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
原告提供如下证据证明自己的主张：
1、身份证、营业执照、组织机构代码证等，证明各被告身份情况；
2、借款合同、借款凭证，证明云帆公司向原告借款及原告如约发放借款的事实；
3、房产抵押贷款合同及他项权证，证明原被告之间的贷款、抵押及担保事实，对贷款金额、期限、利息及违约责任等权利义务进行约定；
4、最高额保证合同，证明天瑞公司、刘桂林、刘平为上述借款提供抵押担保；
5、欠款明细表，证明逾期未还本金、利息、罚息的具体数额；
6、代理合同及代理费票据，证明原告为实现债权支付的律师费用。
被告云帆公司在庭审中辩称：贷款不是给云帆公司，云帆公司借款是为帮助银行冲抵案外人芜湖中远贸易有限公司欠银行的不良贷款，银行曾承诺在借款后，另外放一笔贷款给云帆公司。但云帆公司签了上述借款合同后，银行就未再与云帆公司签订合同，导致云帆公司未能还款。
被告云帆公司未提交证据。
被告天瑞公司在庭审中辩称：借款是事实，证据真实性无异议；同意为上述借款提供抵押，是因为银行承诺继续给其贷款，但银行一直未履行承诺。
被告天瑞公司未提交证据。
被告刘桂林在庭审中辩称：云帆公司未实际拿到借款，只是为冲抵银行不良贷款，如果银行继续放款给云帆公司，云帆公司就会继续经营，有能力偿还借款。
被告刘桂林未提交证据。
被告刘平在庭审中辩称：刘平未在保证合同担保人栏签字，仅在配偶栏签字，故仅在夫妻共同财产范围内承担，且仅对刘桂林个人承担担保责任。
被告刘平申请证人出庭作证，证明贷款的情况。
被告云帆公司、天瑞公司、刘桂林、刘平对原告交行芜湖分行提交的证据均质证如下：对证据的真实性均无异议，但律师费过高。
原告交行芜湖分行对证人证言质证如下：证人证言与本案无关联性。
被告云帆公司、天瑞公司、刘桂林对证人证言均质证如下：证明贷款是为了帮其他人贷款。
本院对当事人提供的证据作如下认定：
对交行芜湖分行提供上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。证人证言无法证实借款的过程，与本案无关联性，本院不予认可。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
刘桂林、刘平系夫妻关系。2013年12月27日，云帆公司与交行芜湖分行签订《小企业流动资金借款合同》，约定：借款用途为归还芜湖中远贸易有限公司逾期贷款；借款金额为1500万元；贷款期限12个月；贷款利率6.6%；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%…。同日，天瑞公司与交行芜湖分行分别签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，以其所有的位于安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇天瑞城市花园房屋为上述借款在1800万元范围内提供抵押担保；天瑞公司为上述借款在1500万元范围内提供保证担保，保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定权利顺序。刘桂林与交行芜湖分行签订《最高额保证合同》，约定为云帆公司与交行芜湖分行在2013年12月27日至2018年12月27日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保；担保最高债权额为1800万元。刘平出具共有人声明一份：本人系刘桂林配偶，已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。刘桂林、刘平又另行出具个人担保承诺函，载明：最高额保证额度为1800万元，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求本人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权…。
2013年12月27日，天瑞公司将位于安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇天瑞城市花园房屋在繁昌县房地产管理局办理了抵押登记手续，债权数额为1800万元。2013年12月27日，交行芜湖分行向云帆公司发放贷款1500万元。现借款期限届满，云帆公司未能按时偿还借款本息，至2014年12月21日尚欠借款本金1500万元，利息498553.87元。交行芜湖分行为此产生实现债权费用27万元。
本院认为：交行芜湖分行与云帆公司、天瑞公司、刘桂林、刘平签订的各份合同系双方真实意思表示，属有效合同，对双方均具有法律约束力。云帆公司应当按照合同约定的还款方式和期限向交行芜湖分行偿还借款本息。现借款期限届满，云帆公司未还款，行为已构成违约，交行芜湖分行依据合同约定有权收回全部借款本金及利息、罚息。交行芜湖分行主张实现债权费用27万元，结合本案案情、案件难易程度及安徽省律师收费标准，本院酌定实现债权费用为6万元。天瑞公司提供安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇天瑞城市花园房屋为上述借款提供抵押担保，交行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。天瑞公司、刘桂林、刘平作为保证人应对上述债务承担连带清偿责任。天瑞公司、刘桂林、刘平在承担保证责任后，有权向云帆公司追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告芜湖云帆贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金1500万元，利息498553.87元并支付自2014年12月22日起至判决确定给付之日止的利息、罚息（利息、罚息按合同约定标准计算）；
二、被告芜湖云帆贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用6万元；
三、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对位于安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇天瑞城市花园房屋享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿，最高债权额为1800万元。
四、被告芜湖天瑞置业有限公司、刘桂林、刘平对被告芜湖云帆贸易有限公司上述债务承担连带清偿责任；被告芜湖天瑞置业有限公司、刘桂林、刘平在承担清偿责任后，有权向被告芜湖云帆贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费116611元、保全费5000元、公告费260元，由被告芜湖云帆贸易有限公司、芜湖天瑞置业有限公司、刘桂林、刘平负担（原告已预交，四被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 鲁 燕
二〇一五年十一月二日
书 记 员 李 霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。