宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民商终字第96号
上诉人（原审原告）贺兰县安科建材有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县永泰花园南区30-30-4号。
法定代表人杨耀东，该公司总经理。
委托代理人吕东，宁夏海潮律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）马启明，男，1957年11月出生。
被上诉人（原审被告）宁夏晟广原建筑工程有限公司（原宁夏土木基业建筑发展有限公司），住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区银川汽车装潢城3号网点二层（4-6）。
法定代表人李建明，该公司董事长。
委托代理人丁铮，北京大成（银川）律师事务所律师。
上诉人贺兰县安科建材有限公司（以下简称安科公司）与被上诉人马启明、宁夏晟广原建筑工程有限公司（以下简称晟广原公司）租赁合同纠纷一案，上诉人安科公司不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2014）贺民商初字第60号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。上诉人安科公司委托代理人吕东，被上诉人晟广原公司委托代理人丁铮到庭参加诉讼。被上诉人马启明经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，被告马启明与案外人龚正德合伙承包了由被告晟广原公司承建的贺兰县洪广镇洪鑫苑安置区第一项目部2号、3号、4号、5号楼工程。2012年9月1日，龚正德与原告安科公司签订一份《暖泉塔吊租赁合同》，出租方安科公司，承租方龚正德。合同约定，承租人龚正德租用原告安科建材公司QTZ4807型华夏塔式起重机两台，租赁期限4个月，月租金每台2万元，从2012年9月1日开始使用，如不够合同时间，按合同时间计算，超出合同时间够一个月按月计算，不够一个月按天计算，每天700元租赁费，租赁费抵顶贺兰一品中堂小区所售房屋。甲方负责起重机设备的安装、拆除工作，并负责办理安装检测验收，联系安全检测部门对设备进行安全检测及安装告知手续。合同签订后，原告安科公司按照合同约定将QTZ4807型华夏塔式起重机两台交给被告马启明和龚正德用于贺兰县洪广镇洪鑫苑安置区第一项目部2号、3号、4号、5号楼工程。工程完工后，被告马启明、龚正德、工地技术员刘玉柱于2013年10月27日对被告使用原告起重机租赁费进行了结算。结算单载明：经双方协商结算如下：1、两台（QT2-40）塔吊租期自2012年9月1日至2012年11月25日，共计2个月25天，2013年3月20日至2013年10月20日，共计7个月，两台塔吊共使用9个月零25天，经双方协商，减去25天，按9个月计算，两台塔吊共计18个月；2、承租方抵顶贺兰金贵住宅富贵小镇1号楼6单元402室，价格19万元整，抵顶9个半月的租金（9.5月X2万元=19万元），此房由承租方在2013年11月5日前办理在出租方名下，如果此房不能办理到出租方名下，承租方自愿承担房屋总价5%的每日损失；3、剩余8个半月租金，按每月16000元计算，共计租金136000元（8.5月X16000=136000元），待甲方拨款后支付；4、承租方在2013年10月27日后有部分零活使用塔吊约10天，出租方不计费用，但司机工资由承租方承担。该结算单右下方由承租方洪鑫苑项目部负责人王振平签名、技术员刘玉柱签名。2013年12月9日，被告马启明在结算单反面写到：“正面书写的洪鑫苑结算单属实。洪鑫苑第二项目部负责人：马启明2013年12月9日”。按照结算单约定，被告马启明应将贺兰金贵住宅富贵小镇1号楼6单元402室房屋产权办理在原告安科公司名下抵顶租金，但该房屋至今未能抵顶成功。按照结算单被告马启明应给原告安科建材公司支付租金共计326000元，减去被告已支付的2万元，下剩306000元至今未付。原告曾多次催要，被告均未能支付，现原告诉至本院，请求判令：一、要求被告马启明、晟广原公司支付设备租赁费313462.00元；二、要求被告马启明、晟广原公司支付违约金47500.00元；三、本案诉讼费由被告承担。
另查明，2013年7月19日，龚正德与被告马启明给晟广原公司递交了申请书，该申请书载明：“宁夏晟广原建筑发展有限公司：本人与贵公司签订的贺兰县洪广镇洪鑫苑农民新区2号、3号、4号、5号楼的建筑工程，现由于本人家中父母年迈需要照顾，本人也已60多岁，不能胜任该工程的管理事务，工程全部资金是马启明投入，所以本人与合作伙伴马启明协商，由马启明单独完成此工程的建造。本人决定退出此工程，今后第一项目部的一切事物由马启明全权负责。并且声明由本人经手办理的11#-2-301，11#-2-401，11#-2-501，37#-4-502房票正式申报作废，并由马启明另行开出。特此申报公司。申报人：龚正德（签名）身份证号：320521195107146410，合伙人：马启明（签名）2013年7月19日”。
原审法院认为，原告安科公司与龚正德签订塔吊租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告安科公司按照合同约定将QTZ4807型华夏塔式起重机两台交给被告马启明和龚正德使用。工程结束后，被告马启明工地技术员刘玉柱对被告使用原告塔吊租赁费进行了结算，其中用价值19万元的房屋一套顶抵租赁费，因该房屋没有抵顶成功，被告马启明应支付原告塔吊租赁费共计326000元，减去被告已支付的2万元，还欠306000元至今未付，应由被告马启明承担给付义务。原告安科公司要求被告支付结算后使用两台塔吊7天的租金7462元，没有事实依据及证据证明，其请求不予支持。结算单第4条写明，承租方在2013年10月27日后有部分零活使用塔吊约10天，出租方不计费用，但司机工资有承租方承担。现司机工资承租方是否支付没有相应证据证明；原告安科建材公司要求被告按照结算单的约定支付违约金47500元，没有事实依据，其请求不予支持。因结算单中没有约定违约金，结算单中约定，如果给原告抵顶租金的房屋不能办理到原告安科公司的名下，被告自愿承担房屋总价5%的每日损失。被告下欠306000元至今未付，给原告安科公司造成一定的经济损失，该经济损失可按人民银行同期贷款年利率的4倍予以支持，即26666元（306000元×5.6%÷365天×142天×4倍）。原告安科建材公司要求被告支付租赁费313462元，其中306000元，有事实依据，其请求予以支持，其余7462元，没有证据证明，其请求不予支持。案外人龚正德与原告安科公司签订塔吊租赁合同，该塔吊租赁合同中承租人是龚正德，龚正德退出合伙后，承租人应该是马启明。原告安科建材公司与被告马启明之间存在租赁合同关系，与被告晟广原建筑公司不存在租赁合同关系。根据合同的相对性原则，原告安科建材公司与被告马启明之间有债权债务关系，与被告晟广原建筑公司之间未形成债权债务关系。被告晟广原建筑公司在租赁合同下方说明并盖章，是作为工程承包方监督施工人履行合同，没有担保的意思表示，不应认定为担保；原告安科建材公司提交的塔机拆卸合同和建筑起重机械拆卸告知书上虽然有被告晟广原公司的印章，但不能证明被告晟广原公司是塔吊的承租方。原告安科建材公司称，塔机拆卸合同和建筑起重机械拆卸告知书证明，被告晟广原公司是塔吊的使用方，应承担租赁费的给付义务。因塔吊的使用人不一定就是塔吊的承租人，原告安科建材公司要求被告晟广原建筑公司支付租赁费，没有事实依据和法律依据，其请求原审法院不予支持。被告马启明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告马启明支付原告贺兰县安科建材有限公司租赁费306000元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告马启明支付原告贺兰县安科建材有限公司经济损失26666元，于本判决生效之日起十五日内付清；三、驳回原告贺兰县安科建材有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6714元，公告费600元，由被告马启明负担。
宣判后，原审被告安科公司不服，提出上诉，上诉称：一、上诉人安科公司与被上诉人晟广原公司存在租赁塔吊合同关系，原审法院认定不存在，属于认定事实错误。理由如下：上诉人与被上诉人龚正德签订的《暖泉塔吊租赁合同》，该合同第三页下方有被上诉人晟广原公司盖章，应认定被上诉人晟广原公司系合同相对人；其次，被上诉人晟广原公司与上诉人、案外人银川兴达机械服务有限公司签订的《塔机拆卸合同》，该拆卸合同可以证明塔机实际使用人为被上诉人晟广原公司；再次，若被上诉人晟广原公司不在合同上盖章签字，上诉人不会将塔吊交付给被上诉人晟广原公司承建的贺兰县洪广镇洪鑫苑安置区工地使用。二、退一步讲，若被上诉人晟广原公司不是《暖泉塔吊租赁合同》的合同相对人，其也为涉案合同的担保人。在《暖泉塔吊租赁合同》第三页下方被上诉人晟广原公司书写到“我公司统一监督甲（安科公司）、乙（龚正德）双方认真履行合同内容，并监督乙方龚正德在工程完工后以书面形式给甲方确定顶房的日期、房号等相关事宜，若乙方龚正德不履行合同内容，我公司可直接将乙方龚正德划得的房子分配给甲方”。原审中，上诉人提交《房票》一张，证明被上诉人晟广原公司与宁夏鑫顺达房地产开发有限公司之间存在债权债务关系，宁夏鑫顺达房地产开发有限公司将富贵小镇1-6-402室的房票交给被上诉人晟广原公司，在晟广原公司使用涉案塔吊期间，被上诉人晟广原公司将房票交给上诉人用以抵顶涉案塔吊的租赁费19万元，充分说明被上诉人晟广原公司认可其实塔吊实际使用人，结合其在《暖泉塔吊租赁合同》书写文字和加盖印章，被上诉人晟广原公司为涉案塔吊租赁合同的担保人。三、原审法院判决被上诉人马启明给付上诉人26666元经济损失没有事实和法律依据。双方虽未在租赁合同中约定违约金，但在租赁合同履行过程中被上诉人晟广原公司用富贵小镇房屋抵顶上诉人租赁费时双方约定很明确，被上诉人不能按时将抵顶房屋办理在上诉人名下，应当以总房价每日按5%向上诉人支付违约金，该约定系被上诉人的真实意思表示，不违反法律法规规定，被上诉人没有将房屋抵顶给上诉人就应当承担违约责任。综上，要求撤销原判，改判二被上诉人共同给付上诉人租赁费306000元及违约金47500元（以上合计353500元）；一审、二审诉讼费用由二被上诉人承担。
被上诉人晟广原公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人申请法院调查涉案房票开具相关情况，本院于2015年8月31日依法前往涉案房票的开具单位“宁夏鑫顺达房地产开发有限公司”进行了调查，形成了调查笔录。
上诉人申请调查涉案房票开具情况的调查笔录，证明宁夏鑫顺达房地产开发有限公司用富贵小镇房屋抵顶被上诉人工程款。
被上诉人对调查笔录中房票申请人是龚正德没有异议，其他部分有争议。涉案房票载明的房屋抵顶仅仅为债务履行方式，涉案债务应由龚正德自行负担。
被上诉人未提交证据。
二审查明，涉案《暖泉塔吊租赁合同》第三页下方被上诉人晟广原公司注明“我公司统一监督甲（安科公司）、乙（龚正德）双方认真履行合同内容，并监督乙方龚正德在工程完工后以书面形式给甲方确定顶房的日期、房号等相关事宜，若乙方龚正德不履行合同内容，我公司可直接将乙方龚正德划得的房子分配给甲方”。
另查明，宁夏土木基业建筑有限公司承建宁夏鑫顺达房地产开发有限公司开发的贺兰县金贵镇富贵小镇工程，宁夏鑫顺达房地产开发有限公司将贺兰县金贵镇富贵小镇1-6-402号房屋抵顶工程款，抵顶房屋价值为193516元。涉案房票载明的申请单位为“宁夏土木基业建筑有限公司”，申请人“龚正德”，拨付单位“宁夏鑫顺达房地产开发有限公司”，该房屋抵顶给龚正德。
二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案的焦点在于被上诉人晟广原公司是否应对上诉人承担支付租赁费的义务。被上诉人晟广原公司在涉案《暖泉塔吊租赁合同》第三页下方背书：“我公司统一监督甲（安科公司）、乙（龚正德）双方认真履行合同内容，并监督乙方龚正德在工程完工后以书面形式给甲方确定顶房的日期、房号等相关事宜，若乙方龚正德不履行合同内容，我公司可直接将乙方龚正德划得的房子分配给甲方”，其中“若乙方龚正德不履行合同内容，我公司可直接将乙方龚正德划得的房子分配给甲方”该句话应理解为被上诉人晟广原公司对龚正德划得的房子可以越过龚正德直接分配给安科公司，实际上为被上诉人晟广原公司对上诉人安科公司作出的具有承诺性质的保证担保。宁夏鑫顺达房地产开发有限公司将贺兰县金贵镇富贵小镇1-6-402号房屋抵顶给被上诉人龚正德，抵顶房屋价值为193516元。经调查核实，该房屋为宁夏鑫顺达房地产开发有限公司抵顶给被上诉人晟广原公司的工程款。被上诉人晟广原公司应对龚正德对外签订租赁合同所产生的债务在龚正德划得的房屋价值范围内（193516元）承担连带清偿责任。
综上，原审判决认定事实部分错误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2014）贺民商初字第60号民事判决第一、二项，即：“一、被告马启明支付原告贺兰县安科建材有限公司租赁费306000元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告马启明支付原告贺兰县安科建材有限公司经济损失26666元，于本判决生效之日起十五日内付清”；
二、撤销宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2014）贺民商初字第60号民事判决第三项，即：“驳回原告贺兰县安科建材有限公司的其他诉讼请求”；
三、被上诉人宁夏晟广原建筑工程有限公司在被上诉人马启明欠付上诉人贺兰县安科建材有限公司租赁费193516元范围内承担连带清偿责任；
四、驳回上诉人贺兰县安科建材有限公司的其他诉讼请求。
一审案件受理费6714元，公告费600元，由被上诉人马启明负担。二审案件受理费6714元，由被上诉人宁夏晟广原建筑工程有限公司负担4246元，由上诉人贺兰县安科建材有限公司负担2468元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨宝有
审 判 员 牛有成
代理审判员 解 杰
二〇一五年十月二十六日
书 记 员 李桂芳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。