广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民一初字第166号
原告游秀奇，个体户。
委托代理人蓝涛，广西百澄律师事务所平果分所律师。
委托代理人韦杭彬，广西百澄律师事务所平果分所律师。
被告广西红利房地产开发有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道163号宁汇新天地别墅区万景园10号。
法定代表人黄绍红，该公司董事长。
被告黄绍红，广西红利房地产开发有限公司董事长。
被告黄彩霞，居民。
原告游秀奇与被告广西红利房地产开发有限公司（以下简称红利公司）、黄绍红、黄彩霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法适用简易程序于
2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告游秀奇的委托代理人蓝涛，被告红利公司法定代表人黄绍红，被告黄绍红到庭参加诉讼，被告黄彩霞经本院合法传唤无正当理由拒不
到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。2015年3月23日原告申请财产保全，同日本院作出（2015）平民一初字第166号民事裁定书。本案现已审理终结。
原告游秀奇诉称，被告红利公司因采购原材料资金周转困难，向原告借款600万元，借款期限为6个月，即从2013年11月13日起至2014年5月13日止，借款利息按月
息2.7%计算，若逾期还款，则按借款利率上浮50%支付罚息。该笔借款到期后，被告红利公司因暂不能偿还，要求对该笔贷款展期，展期期限为6个月，即2014年5月
13日起至2014年11月13日止。为保障债权的实现，被告黄绍红与原告签订《保证合同》，约定被告黄绍红对本案借款承担连带偿还保证责任。被告红利公司与原告签订《抵
押合同》，约定以该公司所有的位于皇家一号花园6号楼1层（6-1）轴-（6-17）轴-（6-18）共603.37平方米的商铺作为本案借款的抵押物。经原告多次催款，
被告红利公司至今尚未还清欠款本金600万元及利息和罚息，被告黄绍红亦未代为偿还借款。被告黄彩霞与被告黄绍红为夫妻关系，被告黄彩霞应对被告黄绍红的债务承担连带责
任。为此，原告诉至法院，请求判令：1、三被告连带偿还原告借款本金600万元及相应的利息和罚息。利息以600万元为基数，按月利率2.7%从2013年11月13日起
计至2014年11月13日止；罚息以600万元为基数，按月利率2.7%上浮50%从2014年11月14日起本案生效判决确定被告还款最后之日止。2、原告对被告红利
公司的抵押财产享有优先受偿权；3、案件诉讼费由三被告承担。
被告红利公司、被告黄绍红共同辩称，被告红利公司确实是因资金周转困难向原告借款600万元，但被告红利公司从借款当月就每月向原告支付18万元的利息，至今仅差两、三个
月利息未支付。本案借款利息过高，应由法院依法予以调整。
被告黄彩霞未进行答辩。
原告游秀奇为证明其主张，在举证期限内向本院提交的证据有：
证据一、《借款合同》，证明被告红利公司向原告借款600万元的事实及有关约定。
证据二、《贷款展期协议》，证明被告红利公司向原告借款及借款展期的情况。
证据三、《抵押合同》，证明被告红利公司以该公司所有的房产作为借款的抵押。
证据四、《保证合同》，证明被告黄绍红为本案债务承担连带保证责任。
证据五、《股东会决议》，证明被告红利公司向原告借款以及被告黄绍红为借款提供担保的事项，已通过被告红利公司股东会决议，程序合法。
证据六、《结婚证》，证明被告黄绍红与被告黄彩霞为夫妻关系。
证据七、《借款借据》、个人业务凭证，证明原告已向被告红利公司提供600万元借款。
证据八、房产证复印件、证明，证明原告经常居住地在平果县。
证据九、房产抵押证，证明被告红利公司用于抵押的房产已进行抵押登记。
被告红利公司、黄绍红、黄彩霞在举证期限内，没有提交证据。
经质证，被告红利公司、黄绍红对原告证据均没有异议。
根据原告游秀奇与被告红利公司、黄绍红的举证、质证意见，本院对有关证据分析和确认如下：
被告黄彩霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃抗辩和质证的权利。被告红利公司、黄绍红对原告所有证据的真实性、合法性、关联性没有异
议，经本院核对属实，对原告所有证据的证明力予以确认。
根据原告的举证、被告的质证及本院核证情况，本院查明以下法律事实：
被告黄绍红、黄彩霞为夫妻关系。2013年11月12日被告红利公司全体股东，即黄绍红、黄彩霞、广西红利投资发展集团有限公司共三名股东召开股东会议，一致表决同意：该
公司向游秀奇借款600万元，黄绍红为借款提供担保及承担连带保证责任。2013年11月13日被告红利公司与原告游秀奇签订《借款合同》（合同编号：2013年借字第
1113号）及《抵押合同》（编号：2013年抵字第1120号）各一份，约定被告红利公司向原告借款600万元用于采购原材料，借款期限从2013年11月13日起至
2014年5月13日止，借款利率为月固定利率2.7%，逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%。被告红利公司以其所有的位于田东县皇家1号花园6号楼1层（6-1）
轴-（6-17）轴-（6-18）共603.37平方米的商铺作为本案借款的抵押物，抵押物评估价值为650万元，抵押担保范围为借款本金600万元及利息、复利、违约金
等。《抵押合同》第8.3条约定，抵押人同意被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序。同日，被告黄绍红、被告红利公司与原告共同签订
一份《保证合同》（合同编号：2013年保字第082号），约定被告黄绍红为本案债务承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之日后两年止，保证范围为本金及利息、
罚息等。《保证合同》第4.1条约定，被保证人同意主合同同时受债务人或第三人提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定形式权利的顺序。被告黄彩霞在《保证合同》的共
有人签名处签字，声明：已阅读并确认了合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供担保，基于保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。当日，原告对
被告红利公司用于抵押的房产办理抵押登记。
2014年5月12日被告红利公司召开股东会议，表决通过该公司向原告借款600万元展期6个月，黄绍红在展期期间继续提供借款担保和承担连带保证责任。2014年5月
12日被告红利公司与原告签订《贷款展期协议》（编号：展字2014年002号），约定将600万元借款的借款期限展期，展期期限为2014年5月13日至2014年
11月13日止，展期借款利率按原借款利率，逾期还款的罚息利率为借款利率上浮50%。同日被告黄绍红、红利公司与原告签订《借款展期协议》（编号：展字2014年
003号），由被告黄绍红对展期的债务承担保证责任。
原告于2013年11月13日向被告红利公司提供借款600万元。自2013年11月13日至2014年12月12日，被告红利公司每月向原告支付18万元的利息。此后的
借款利息及借款本金被告均未支付给原告。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告向被告红利公司提供借款600万元，有《借款协议》、《借款借据》、银行转账凭证为据，且被告红利公司予以自认，证据充分，本院
予以确认。借款应当偿还。原告与被告红利公司约定的借款期限现已届满，原告要求被告红利公司偿还借款本金600万元，符合法律规定，本院予以支持。关于借款利息。根据《最
高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，利息应以银行同类贷款利率的四倍为限。原、被告约定借款期限内的利息为月利率2.7%，逾期还款利率为贷款
利率上浮50%，均已超出银行同类贷款利率的四倍。原告主张被告按合同约定的利率支付利息，本院不予全部支持，利息应按中国人民银行同期贷款利率的四倍分段计付。因被告已
按月支付了2013年11月13日至2014年12月12日的利息，该部分利息应予以扣减，故利息应为：以600万元为基数，自2014年12月13日起至本案生效判决规
定的履行期限最后一日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍分段计付。
关于抵押担保责任问题。被告红利公司与原告签订《抵押合同》，该抵押合同系双方的真实意思表示，内容未违反国家法律及法规的禁止性规定，且双方在合同签订后已向登记部门办
理了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，原告依法对被告红利公司所有的位于田东县祥和花苑小区东面第6幢一层1～18轴的商铺享有抵押权。因被告红利公司未履行偿还借款
本息的义务，原告主张对被告红利公司用以抵押的房地产的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
关于保证责任问题。被告黄绍红与被告红利公司及原告签订《保证合同》对本案借款本金及利息提供连带保证，之后又签订《贷款展期协议》，同意被告红利公司与原告之间的借款展
期并继续承担连带保证责任。被告黄绍红与被告红利公司、原告之间的保证关系依法成立并生效。被告红利公司亦对本案借款本金及利息提供物的担保，因《抵押合同》与《保证合
同》均约定被担保的债权同时有其他担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，未明确约定实现债权的顺序，属约定不明确。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规
定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务
人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。为此，原告应先就被告红利公司的抵押物实现其债权，不足部分再由被告黄绍红承担连带保证责任。被告黄彩霞在《保
证合同》的共有人处签名，是被告黄彩霞的真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认。根据被告黄彩霞的声明内容，本院确认因被告黄绍红承担保证责任而产生的债务为被告黄
绍红与黄彩霞的夫妻共同债务，以其夫妻共同财产予以清偿。原告主张被告黄彩霞承担连带偿还责任没有事实依据，本院不予支持，被告黄彩霞仅对被告黄绍红因保证产生的债务在其
与被告黄绍红的夫妻共同财产范围内承担共同偿还责任。被告黄彩霞不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依
照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、
第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院
关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西红利房地产开发有限公司偿还原告游秀奇借款本金600万元及利息（利息计算：以600万元为基数，自2014年12月13日起至本案生效判决规定的履行期限最
后一日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍分段计付）；
二、原告游秀奇对被告广西红利房地产开发有限公司所有的位于田东县祥和花苑小区东面第6幢一层1～18轴的商铺的价款享有优先受偿权；
三、被告黄绍红对上述应付款项在以被告红利房地产开发有限公司抵押物受偿后仍不足清偿的款项承担连带偿还责任；
四、被告黄彩霞在其与被告黄绍红的夫妻共同财产范围内对被告黄绍红的保证债务承担共同偿还责任。
案件受理费53800元，因适用简易程序审理，减半收取26900元，财产保全费5000元，两项合计31900元，由被告广西红利房地产开发有限公司负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。债权人可在本案生
效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届
满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定。户名：待结算财政款项--法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行
百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 黄柳青
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 沈 燕