浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉商初字第1891号
原告：中国建设银行股份有限公司奉化支行。住所地：奉化市锦屏街道长春路**号。
诉讼代表人：杨雄明，系该支行行长。
委托代理人：李强，浙江嘉丰律师事务所律师。
被告：毛贤位。
被告：葛玲叶。
原告中国建设银行股份有限公司奉化支行（以下简称建设银行奉化支行）为与被告毛贤位、葛玲叶金融借款合同纠纷一案，于2015年12月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员左红卫适用简易程序于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告建设银行奉化支行的委托代理人李强及被告毛贤位到庭参加诉讼，被告葛玲叶经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理并当庭判决。本案审理期间，原告建设银行奉化支行向本院提交财产保全申请书，要求对被告名下价值573436元的财产实施保全措施。本院经审查，认为原告的财产保全申请符合法律规定，本院依法予以准许并对被告毛贤位名下位于奉化市溪口镇城建路的房产采取了查封措施。
原告建设银行奉化支行基于《个人消费普通借款合同》、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、《个人消费普通借款抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、银行电脑欠款明细单及《委托代理协议》各一份，以被告毛贤位、葛玲叶未能还款付息为由，起诉至本院，要求判令：一、被告毛贤位、葛玲叶共同归还原告借款本金550000元，支付截止至2015年11月16日的利息、罚息、复利19935.88元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2015年11月17日起至款清日止的利息、罚息及复利；二、被告毛贤位、葛玲叶共同赔偿原告为实现债权需支出的律师代理费3500元；三、若被告毛贤位、葛玲叶未能履行上述付款义务，则原告有权对登记在被告毛贤位名下的位于奉化市溪口镇城建路的抵押房产进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权优先受偿。
本院审理查明的事实与原告建设银行奉化支行诉称事实一致。
本院认为：原告建设银行奉化支行与被告毛贤位、葛玲叶间的借贷、抵押担保关系有原告提供的证据为证，事实清楚，本院予以认定。原告已经按约发放借款，被告毛贤位作为借款人、被告葛玲叶作为共同还款人应当按约还款付息。现还款期限已过，二被告未能归还借款本金，并拖欠截止至2015年11月16日的利息、罚息、复利19935.88元。在借款已逾期的情况下，二被告应立即归还尚欠借款本息并需承担原告为实现债权而支出的合理费用。至于律师代理费金额，原告虽未当庭提交律师代理费的支付凭证及支付发票，但原告提供了《委托代理协议》，本院认为原告主张的律师代理费金额未超出合理范畴，且被告毛贤位对该金额当庭亦予以认可，故本院对原告律师代理费的诉求予以支持。在被告毛贤位以名下房产对该借款提供抵押担保的情况下，原告作为抵押权人在被告未能偿付的情况下有权对抵押房产行使抵押权。被告葛玲叶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛贤位、葛玲叶于本判决生效之日起五日内归还原告中国建设银行股份有限公司奉化支行借款本金550000元，支付截止至2015年11月16日的利息、罚息、复利19935.88元，并按照借款合同约定的利率计付方式支付自2015年11月17日起至款清日止的利息、罚息、复利，并一并赔偿原告中国建设银行股份有限公司奉化支行为实现债权需支出的律师代理费3500元；
二、若被告毛贤位、葛玲叶未按本判决确定的期限履行上述归还、偿付义务，则原告中国建设银行股份有限公司奉化支行有权对被告毛贤位名下的位于奉化市溪口镇城建路的抵押房产（房权证奉溪字第××号土地使用权证奉国用99字第2-4603号房他证奉化市字第2014-905**号）进行折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一项判决项下的债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费9534元，减半收取4767元，财产保全费3387元，共计8154元，由被告毛贤位、葛玲叶共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 左红卫
二〇一六年一月二十八日
书记员 印丹妮
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
5.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
6.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。