杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下民初字第600号
原告：赵阳阳。
被告：杭州宏久实业有限公司。
法定代表人：李洁。
委托代理人：尤校进，浙江五联律师事务所律师。
委托代理人：仇跃宝。
原告赵阳阳为与被告杭州宏久实业有限公司（以下简称宏久公司）合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2014年5月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员周菁晖独任审判，后又依法转为普通程序，组成合议庭审理。本案分别于2014年5月15日、2014年10月29日两次公开开庭进行了审理。原告赵阳阳均到庭参加诉讼，被告宏久公司的委托代理人尤校进、仇跃宝分别参加了本案诉讼。本案现已审理终结。
原告赵阳阳诉称：2010年11月30日，原告和被告签订了《新商汇租赁合同》（以下简称合同）一份，合同约定被告将所属位于杭州市下城区石桥路xxx-
x号杭州新商汇第一层编号为x-
xx（0xx-x，xxx-x）的商铺出租给原告，商铺套内总面积24.5平方米，租期为5年，总租金为123043元。合同约定被告应于2011年5月16日将所涉商铺交付给原告使用。原告于2010年7月25日向被告支付租金15000元；并于2010年11月30日向被告支付剩余租金98543元，2011年5月18日向被告缴纳广告费，租赁押金，装修押金，预交空调费共计9500元，至此，原告将5年的租金支付完毕，完全履行了合同义务。时至今日，离被告承诺交付的日期已近3年，但虽经原告一再催告，被告迟迟未交付所涉商铺，已是根本违约。综上所述，原告认为被告的违约行为已严重损害原告的合法权益。现原告依据《民事诉讼法》的规定，特向法院起诉，请求法院判令：1、解除原、被告双方签订的《新商汇租赁合同》；2、被告退还原告已支付租金人民币123043元；3、被告向原告支付利息损失22587.64元（按同期银行贷款利率，自2010年7月25日暂计算至2014年1月14日，要求计算至被告实际履行完毕之日止）；
被告宏久公司答辩称：对原告的各项诉讼请求及事实和理由均无异议。
在庭审中，原告赵阳阳为证明自己的主张向法院提交了如下证据：
1.租赁合同、交付确认表、同意延长租赁时间的承诺各一份，欲证明2010年11月30日，原告和被告签订了2份《新商汇租赁合同》的事实。
2.银联商务签购单、收据，欲证明原告于2010年7月25日2010年11月30日，2011年5月18日分三次按约将商铺5年的租金、押金、水、电费保证金、中央空调使用费、物业管理费、广告宣传费共计123043元全额支付给被告的事实。
上述证据经向被告宏久公司质证，被告对证据1、2均无异议。本院认为原告提交的上述证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，故对上述证据予以确认。
被告宏久公司未向本院提交相应的证据材料。
本院依职权调取证据一份：杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社诉杭州宏久实业有限公司房屋租赁合同纠纷民事判决书，案号为（2014）杭下民初字第103号。原、被告对该判决书无异议。
综合原、被告的陈述以及上述有效证据，本院查明事实如下：
2010年11月30日，原告赵阳阳和杭州宏久投资有限公司签订了一份《新商汇租赁合同》，约定杭州宏久投资有限公司将其合法拥有的位于杭州市下城区永波街xxx号的杭州新商汇第一层编号为x-
xx-
xxx的商铺出租给原告经营，租赁期限为2011年5月1日至2021年4月30日止。后因交付时间延期至2011年5月16日，杭州宏久投资有限公司同意将合同租赁期限改为自2011年5月1日至2021年5月15日止。2012年10月26日，因双方所租赁的商铺有更换，原告赵阳阳和被告宏久公司重新签订了一份《租赁合同》，约定宏久公司将其合法拥有的位于杭州市下城区永波街xxx号的杭州新商汇第一层编号为x-
xx-xxx-x、x-xx-xxx-
x的商铺出租给原告经营，租赁期限为2012年10月26日至2017年10月25日止。物业租金总额为113543元须一次性支付。双方约定，在宏久公司正式交付物业时，原告应向被告宏久公司支付押金5000元，水、电费保证金500元，中央空调使用费1000元，物业管理费1000元，广告宣传费1000元。原告如需装修的，需向宏久公司管理部缴纳装修保证金1000元整／间，并办理相关手续。原告在签订合同前于2010年7月25日向杭州宏久投资有限公司支付定金15000元，并于2010年11月30日向杭州宏久投资有限公司支付剩余租金98543元，2011年5月20日杭州宏久投资有限公司向原告出具商铺租金发票（113543元）一张。原告于2011年5月18日向杭州宏久投资有限公司缴纳装修押金1000元、租赁押金（消费保证金）5000元、广告宣传费1000元、中央空调使用费及水、电费保证金1500元、物管费1000元。杭州宏久投资有限公司向原告出具收据五份。综上，原告支付给杭州宏久投资有限公司的租金等费用共计123043元。双方签订租赁合同后，杭州宏久投资有限公司并未交付商铺给原告使用，原告也未实际使用经营涉案商铺。故原告诉讼来院。
另查明，2012年1月11日，杭州宏久投资有限公司的公司名称变更为被告宏久公司（即杭州宏久实业有限公司）。宏久公司在2009年12月23日和杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社签订了一份房屋租赁协议，协议约定杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社将位ＸＸＸ街xxx-x、xxx-
x号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地出租给宏久公司。租赁期限从2010年1月1日起至2024年12月31日止，装修期免租四个月（2009年9月1日至12月31日）。协议签订后，宏久公司对上述租赁物进行装修并先后与包含本案原告在内的众多租赁户签订了涉案房屋租赁合同以及委托经营合同。2013年7月1日起，宏久公司未支付杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社租金以及水电费，2013年12月9日，杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社以宏久公司欠付租金为由，发函给宏久公司要求解除房屋租赁协议。同日，被告法定代表人李洁签收函件，同意解除合同。2013年12月30日，杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社向本院提起诉讼，请求法院判令宏久公司向其支付房屋租金、违约金、水电费等费用，并要求位ＸＸＸ街xxx-x、xxx-
x号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地内所有的装饰装修及设备归杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社所有，案件的诉讼费用等由宏久公司承担。2014年9月17日本院作出（2014）杭下民初字第103号民事判决书，判令宏久公司向杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社支付租金2463440元、水电费559033.2元；永波街xxx-x、xxx-
x号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地的装修（6楼办公房的装修及1-3楼经营用房装修）、设备（观光电梯、自动扶梯、风冷式冷水机组、中央空调机组、配电房、消防喷淋系统、消防防排烟系统、消防报警系统、监控设施设备及1-3楼商场户户到位的电缆）归杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社所有，该判决现已发生法律效力。
本院认为：原告赵阳阳与被告宏久公司之间签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力，双方当事人均应遵循诚信原则履行合同。由于被告宏久公司未能按时支付出租人杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社租金以及水电费等构成违约，致使出租人已解除了出租人与被告之间的租赁合同。本案原、被告之间签订的租赁合同已经不能实现合同目的，故原告诉请要求解除双方签订的租赁合同，本院予以支持。鉴于原、被告双方签订合同后，被告宏久公司一直未将上述案涉商铺交付原告使用经营，故原告要求被告退还商铺租金、押金、水电费保证金、空调使用费、广告宣传费、物管费、装修保证金共计123043元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，虽然原、被告双方签订的租赁合同约定被告若未交付商铺逾期90天，原告可解除合同并全额退款（不计利息）。但合同也明确约定，双方都应严格履行合同，任何一方违约，都应承担相应的违约责任。本案中，被告签订合同后至今尚未交付商铺给原告，已构成根本违约，应承担相应的违约责任，对于原告主张按银行同期贷款利率计算利息损失的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、原告赵阳阳与被告杭州宏久实业有限公司就杭州新商汇第一层编号为x-xx-xxx-x、x-xx-xxx-x的商铺所签订的《租赁合同》解除；
二、被告杭州宏久实业有限公司于本判决生效后十日内退还原告赵阳阳支付的商铺租金、押金、水电费保证金、空调使用费、广告宣传费、物管费、装修保证金共计123043元；
三、被告杭州宏久实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵阳阳利息损失22587.64元（按银行同期贷款利率暂计算至2014年1月14日，此后按相同标准计算至实际履行之日止）。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3213元（原告已预交），由被告杭州宏久实业有限公司负担（限判决生效后十日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费3213元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 周菁晖
审 判 员 彭小梅
人民陪审员 王土根
二〇一四年十一月十二日
代书 记员 陈腾超