宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬镇民初字第1186号
原告：沈建年。
委托代理人：石惠强。
被告：宁波市镇海区骆驼街道金东村经济合作社。
代表人：周建明。
原告沈建年与被告宁波市镇海区骆驼街道金东村经济合作社租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月20日、3月11日公开开庭进行了审理。原告沈建年的委托代理人石惠强到庭参加诉讼。被告宁波市镇海区骆驼街道金东村经济合作社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告沈建年起诉称：2003年7月25日，夏**与被告签订《金东村建材市场总承包协议》一份，由夏**投资建设被告方的建材市场，协议对双方的权利义务作了明确约定。之后，夏**因多方原因欲将上述协议的相关权利义务转让给原告。经协商，2003年12月10日在被告见证下，原告与夏**签订《建材市场总承包转让协议》一份，夏**将其与被告签订的总承包协议的全部权利义务转让给原告。当日原告与被告又签订《建材市场总承包补充协议》一份，双方确认总投资额增加到7600000元，并约定“如果在承包期内发生因政府规划调整需要搬迁市场的，甲方（即被告）每年按不低于市场总投资的10%计付给乙方，以保证乙方的收益，乙方投资的房屋按评估价补偿给乙方。”2013年4月，建材市场被列入拆迁，所有承租户的合同全部终止。2013年9月18日，拆迁房屋经评估金额为5824644元，该款已由宁波市镇海区骆驼街道房屋拆迁事务所全部支付给被告，但被告一直未将该款支付给原告。同时，原告承包期限应至2016年4月底，尚余三年，被告应按每年760000元的标准补偿原告。因双方未能协商一致，故原告诉至法院，请求判令被告支付原告房屋补偿款5824644元，并赔偿原告损失2280000元（7600000元×10%×3年），合计人民币8104644元。
原告沈建年向本院提交了如下证据：
1.金东村建材市场总承包协议复印件一份（加盖被告公章，并载明经核对与原件一致），欲证明夏**与被告之间存在合同关系及合同约定的相关权利义务。
2.建材市场总承包转让协议一份，欲证明夏**将建材市场总承包权转让给原告的事实。
3.建材市场总承包补充协议一份，欲证明原、被告补充约定总投资金额及相应补偿方式的事实。
4.书记办公会议纪要复印件一份（加盖被告公章），欲证明街道书记办公会议确定的对建材市场拆迁事宜的处理办法。
5.非住宅房屋拆迁安置补偿协议、非住宅拆迁补偿资金核算清单复印件各一份（均加盖被告公章，并载明经核对与原件一致），欲证明建材市场因拆迁获得的补偿情况。
6.关于同意新建骆驼竹木山货市场项目计划的批复、建设用地规划许可证、1993年乡（镇）村集体建设用地呈报表、关于骆驼建材市场扩建二期堆场项目计划的批复、骆驼建材市场二期扩建申请立项报告、1994年乡（镇）村集体建设用地呈报表、浙江省建设用地审查意见表复印件各一份（均加盖被告公章），欲证明拆迁安置补偿协议所涉房屋的建设是经过合法程序的事实。
7.被告出具的情况说明一份，欲证明拆迁安置补偿协议所涉房屋均系原告出资建设以及建材市场所有租赁合同均于2013年4月30日终止的事实。在该情况说明中，被告确认2013年9月18日其与宁波市镇海区骆驼街道房屋拆迁事务所签订的拆迁安置补偿协议所涉的被拆除房屋均系原告出资建造，建材市场所有租赁合同根据书记办公会议纪要于2013年4月30日终止。
被告宁波市镇海区骆驼街道金东村经济合作社未到庭应诉，亦未提交书面答辩状和证据，视为放弃对原告诉称进行辩驳和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提供的证据1、4、5、6经被告盖章确认，其他证据亦真实、合法，且能证明原告所主张的事实，故本院均予以认定。根据书记办公会议纪要及被告出具的情况说明中被告对建材市场内租赁合同终止情况的确认，本院认定金东村建材市场所有租赁合同因拆迁于2013年4月30日终止。
根据已认定的证据，结合原告的庭审陈述，本院查明事实如下：
1993年4月，宁波市镇海区骆驼镇金东村村民委员会申请用地4235平方米用于建设骆驼竹木山货市场，相关部门予以批准同意。后骆驼竹木山货市场经营业务转向建材，正式改名为宁波市镇海骆驼建材市场。1994年11月，宁波市镇海骆驼建材市场申请用地7613平方米用于建材市场扩建二期堆场项目，相关部门予以批准同意。2003年7月25日，被告宁波市镇海区骆驼街道金东村经济合作社与夏**签订《金东村建材市场总承包协议》一份，约定由夏**自行出资约4000000元对市场进行除水电部分外的土建改造，并约定协议期限为十二年，自2004年5月1日起至2016年4月底止，夏**按年支付场租费，协议第3条另约定“如果在承租期内发生因政府规划调整需要搬迁市场的，按总投资减去折旧后的价格由甲方（即被告）补偿给乙方（即夏**），设施的折旧年限为自改造完成验收之日起的12年。”2003年12月10日，原告沈建年与夏**签订《建材市场总承包转让协议》一份，约定夏**将建材市场的总承包权转让给原告，原告受让的总承包权的期限仍按照之前夏**与被告签订的总承包协议相关条款执行。被告作为见证方在该转让协议上盖章。当日，原、被告双方签订《建材市场总承包补充协议》一份，约定总投资额调整为7600000元，原承包协议第3条调整为“如果在承包期内发生因政府规划调整需要搬迁市场的，甲方（即被告）每年按不低于市场总投资额的10%计付给乙方（即原告），以保证乙方的收益，乙方投资的房屋按评估补偿给乙方。”2013年4月30日，金东村建材市场所有租赁合同因拆迁终止。2013年9月18日，被告与宁波市镇海区骆驼街道房屋拆迁事务所签订《非住宅房屋拆迁安置补偿协议》一份，约定金东村建材市场非住宅已列入市场地块工程建设项目房屋拆迁范围，房屋建筑面积14468.65平方米，用地面积11848平方米，被拆除房屋评估金额为5824644元。被告确认该拆迁安置补偿协议所涉被拆除房屋均系原告出资建造。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，被告与夏**签订的《金东村建材市场总承包协议》，当事人意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方当事人均应受其约束。之后夏**与原告签订《建材市场总承包转让协议》一份，被告作为见证人在该转让协议上盖章，应视为夏**经被告同意将其在《金东村建材市场总承包协议》中的权利义务一并转让给原告。当事人协商一致，可以变更合同。原、被告签订《建材市场总承包补充协议》一份，对原《金东村建材市场总承包协议》中的部分条款进行变更。《金东村建材市场总承包协议》及《建材市场总承包补充协议》明确约定，如果承包期内因政府规划调整需要搬迁市场，被告每年按不低于市场投资总额7600000元的10%计付给原告，原告投资的房屋按评估补偿给原告，现金东村建材市场所有租赁合同因拆迁于2013年4月30日终止，原告要求被告按照《非住宅房屋拆迁安置补偿协议》确定的房屋评估金额5824644元支付原告房屋补偿款，并赔偿原告剩余三年承包期的损失2280000元（7600000元×10%×3年），合法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告宁波市镇海区骆驼街道金东村经济合作社支付原告沈建年房屋补偿款5824644元，并赔偿原告损失2280000元，合计人民币8104644元，于本判决生效之日起七日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费68533元，由被告宁波市镇海区骆驼街道金东村经济合作社负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本法律文书生效后，有执行内容的部分，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 长 毛益波
人民陪审员 石伟标
人民陪审员 周惠蒙
二〇一四年三月十一日
代书 记员 刘 佳