广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民二初字第798号
原告招商银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市。
负责人欧阳忠，行长。
委托代理人刘烈鑫，广东理而行律师事务所律师。
被告牛中辉，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告招商银行股份有限公司东莞分行诉被告牛中辉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘烈鑫到庭参加诉讼，被告牛中辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告诉称：2013年10月21日，根据被告申请，原告与被告签订了《个人授信及担保协议》，同意向被告提供总额为800000元的可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2013年10月21日起到2023年10月21日止。授信协议约定：借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对未还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。授信申请人如连续3个月或累计6次未按时偿还贷款本息的，原告即有权停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用（包括复息和罚息）。授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的，授信人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由授信申请人承担。被告以其名下位于东莞市莞城区东纵路3号东湖花园8座24楼2号（房地产权证号：粤房地权证莞字第X**号）作抵押，为《个人授信及担保协议》项下的债务提供抵押担保责任，抵押担保的范围为原告根据授信协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间自授信协议签订之日起至协议项下每笔贷款的到期日另加两年。同日，被告与原告签订两份《个人贷款借款合同》，分别向原告贷款500000元、300000元，均约定贷款期限为60个月，即从2013年10月21日起到2018年10月21日止，还款方式为等额还款，贷款利率为7.36%，合同期内利率按固定日调整方式进行调整。上述协议签订后，原告即按协议约定分两次向被告发放贷款。但被告并未按照合同约定按时还款，且被告至今下落不明，原告无法与被告取得联系。被告的行为严重危及原告债权的实现。截至2014年3月21日止，被告尚欠原告贷款本金701584.84元、利息7236.56元、罚息107.17元、复息44.21元，本息共计708972.78元。根据上述合同约定，原告有权要求被告立即偿还贷款本息和支出的律师费、诉讼费等相关费用。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告立即归还贷款本金701584.84元，并支付贷款利息、罚息、复息（利息、罚息、复息均按《个人授信及担保协议》的约定计至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2014年3月21日利息7236.56元、罚息107.17元、复息44.21元），本息暂共计708972.78元；2、被告立即支付原告为实现本案债权支出的律师费28359元；3、原告对被告所有的位于东莞市莞城区东纵路3号东湖花园8座24楼2号（房地产权证号：粤房地权证莞字第X**号）房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告牛中辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩意见。
经审理查明：2013年10月21日，原告与被告牛中辉签订了《个人授信及担保协议》（编号：XXX9），约定：原告向被告牛中辉提供800000元的可循环授信额度，授信期间为120个月，从2013年10月21日起至2023年10月21日止；在此授信额度及期间内，原告向被告牛中辉提供可连续、循环使用的各类个人贷款，对授信项下具体每笔贷款由双方另行约定；牛中辉未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告牛中辉以其名下位于东莞市莞城区东纵路3号东湖花园8座24楼2号房产（房地产权证号：X**）为授信协议项下债务提供最高额抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括原告向牛中辉提供的贷款本金余额之和以及利息、罚息、复息、律师费等；在牛中辉不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费等费用均由牛中辉负担。
同日，原告与被告牛中辉签订二份《个人贷款借款合同》（编号均为XXX9），约定：被告牛中辉分别向原告借款500000元、300000元用于经营，期限均为60个月；贷款利率均为基准利率上浮15%，利率调整方式为固定日调整；还款方式为按月等额还款；如牛中辉连续三个月或累计六次未按约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
上述合同签订后，原告于2013年10月23日向牛中辉发放了贷款共计800000元。被告牛中辉自2014年3月23日开始连续拖欠贷款，暂计至2014年9月23日，尚欠贷款本金688570.89元、利息23093.96元、罚息1833.43元、复利603.98元。
原告委托广东理而行律师事务所代理本案诉讼，并提交律师费发票证实已实际支付律师费28359元。
本案审理过程中，根据原告申请，本院于2014年4月9日依法裁定冻结被告牛中辉银行存款737331.78元或查封、扣押相应价值的财产。
以上事实，有原告提供的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、借款借据、还款清单、逾期清单、房地产他项权证、《民事委托代理合同》、律师费发票等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为：被告牛中辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。本院依法对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规定的强制性规定，该合同合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告牛中辉履行了发放贷款的义务，被告牛中辉连续超过三期逾期偿还贷款，已构成违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告牛中辉应偿还原告偿还剩余贷款本金688570.89元及相应利息、罚息、复利（暂计至2014年9月23日，利息23093.96元、罚息1833.43元、复利603.98元，后续利息按照中国人民银行同期同档贷款利率上浮15%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，罚息、复息按前述贷款利率上浮50%计算，自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
原告委托广东理而行律师事务所催收贷款，并已支付律师费28359元，按照案涉合同的约定，律师费应由被告牛中辉承担，故原告要求被告牛中辉支付律师费28359元，本院予以支持。
被告牛中辉以其名下房产为授信协议项下债务提供抵押担保责任，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，并对涉案抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告牛中辉应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金688570.89元及相应利息、罚息、复利（暂计至2014年9月23日，利息23093.96元、罚息1833.43元、复利603.98元，后续利息按照中国人民银行同期同档贷款利率上浮15%计算至本判决确定的履行期限届满之日止，罚息、复息按前述贷款利率上浮50%计算，自本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。
二、被告牛中辉应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行支付律师费28359元。
三、原告招商银行股份有限公司东莞分行对被告牛中辉名下东莞市莞城区东纵路3号东湖花园8座24楼2号（房地产权证号：X**）享有抵押权，并对涉案抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11173元、保全费4207元，共计15380元，由被告牛中辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 林伟钦
代理审判员 杨 博
代理审判员 张翼飞
二〇一四年十月十七日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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