浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江商初字第406号
原告劳敏中。
委托代理人（特别授权）俞瑛，浙江君安世纪律师事务所律师。
被告庞如麟。
被告李光琴。
以上两被告共同委托代理人（特别授权）庞华君。
被告杭州楚州投资管理有限公司，住所地杭州市江干区圣奥中央商务大厦2404室。
法定代表人梁耀，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）谢少强，该公司员工。
原告劳敏中诉被告庞如麟、李光琴、杭州楚州投资管理有限公司（以下简称楚州公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月7日立案受理后，依法由代理审判员程留会独任审判。后转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年6月16日公开开庭进行了审理。原告劳敏中的委托代理人俞瑛，被告庞如麟、李光琴的委托代理人庞华君，被告楚州公司的委托代理人谢少强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告劳敏中诉称：2013年1月30日，原、被告签订借款合同一份，约定被告庞如麟、李光琴向原告借款80万元，借款期限6个月，自2013年1月31日至2013年7月30日，借款利率为1.7%，如两被告逾期还款，则不仅支付原告借款本金、利息，还包括逾期还款利息、原告为实现债权而支出的费用，如诉讼费、律师费等。被告楚州公司自愿为上述借款提供连带责任保证。同日，原告与被告庞如麟、李光琴签订《抵押借款合同》一份，约定被告庞如麟、李光琴将坐落于杭州市上城区乌龙巷1号4单元502室房屋抵押给原告作为上述借款的担保，并办理了抵押登记手续。原告依约支付借款，被告庞如麟、李光琴未按约还款付息，被告楚州公司亦未按约承担连带清偿责任。请求判令：1、被告庞如麟、李光琴归还原告借款本金80万元；2、被告庞如麟、李光琴支付原告利息81600元、逾期利息104533元（以80万元为基数，按中国人民银行公布的银行同期同档贷款基准利率的四倍，自2013年7月31日暂计至2014年2月28日，此后仍按前述标准计算至实际还款日止）；3、被告庞如麟、李光琴支付原告律师费损失50000元；4、被告楚州公司对被告庞如麟、李光琴的上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告庞如麟、李光琴所有的坐落于杭州市上城区乌龙巷1-4号502室房屋享有优先受偿权。
被告庞如麟、李光琴辩称：借款属实，原告主张的利息有出入。其每月支付原告利息17000元，款项部分系由庞华君代被告庞如麟汇入原告账户，部分为现金，具体多少不清楚。其愿还款，愿与原告协商解决。
被告楚州公司辩称：其属一般担保，根据借款合同约定，若原告主张借款，应首先处理抵押物。其公司根据合同约定已履行相应义务，一直协助原告催收。
原告劳敏中提供下列证据材料：
1、借款合同1份，证明原、被告签订合同及对各方权利义务进行约定的事实；
2、抵押借款合同、房屋他项权证各1份，证明涉案房屋抵押给原告的事实；
3、委托书、借款收条、个人业务回单、转帐凭证各1份，证明原告按被告庞如麟、李光琴指令支付借款至被告楚州公司法定代表人梁耀帐号；
4、法律服务委托合同、律师费发票各1份，证明原告支出律师费50000元的事实。
被告庞如麟、李光琴、楚州公司未提供证据材料�
经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：
对原告提供的证据，被告庞如麟、李光琴、楚州公司皆无异议。本院认为，原告提供的证据形式来源合法，能证明本案相关事实，本院予以确认。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定如下事实：
2013年1月30日，原、被告签订借款合同一份，约定：原告借款给被告庞如麟、李光琴80万元，借款期限6个月，自2013年1月31日至2013年7月30日，借款利率为月息1.7%；如两被告逾期还款，逾期利息按银行同期贷款利率的四倍计算；自借款人发生违约行为之日起，原告有权随时主张借款期限提前届满，要求借款人立即归还借款本金，支付利息及律师费等实现债权而支出的费用；被告楚州公司自愿为原告的债权提供连带催收责任，保证期间自借款期限届满之日起两年；保证范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等；如合同债权有物的担保，则原告主张债权时，先从物的担保中实现债权。同日，原告与被告庞如麟、李光琴签订抵押借款合同一份，约定：主债权数额为80万元，为担保原告债权，被告庞如麟、李光琴同意将坐落于乌龙巷1-4号502室房屋抵押给原告作为借款的担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息及实现债权的费用。2013年2月1日，原告与被告庞如麟、李光琴对乌龙巷1-4号502室房屋办理了抵押登记手续。同日，原告向被告交付借款本金80万元。后被告庞如麟、李光琴未按约还款付息，尚欠借款本金80万元、利息81146.67元及相应逾期利息未付。
另查明，为实现涉案债权，原告于2014年3月1日与浙江君安世纪律师事务所签订法律服务委托合同一份，委托浙江君安世纪律师事务所律师代理本案事宜，并支出律师代理费50000元。
本院认为，原、被告签订的借款合同及抵押�款合同系其真实意思表示，内容合法，没有违反法律和行政法规，对其具有约束力。被告庞如麟、李光琴未按约还款付息的行为已构成违约，应承担相应违约责任。原告劳敏中要求被告庞如麟、李光琴归还借款的诉请于法有据，本院予以支持。对原告主张的利息金额，因原告实际交付借款本金的日期晚于合同约定的借款日期一天，故该一天的借款利息453.33元应予扣除。被告庞如麟、李光琴应按扣除后的利息金额81146.67元支付原告利息损失。原告超出此范围主张的利息损失，并无事实依据，本院不予支持。对被告庞如麟、李光琴有关支付原告部分利息的抗辩，其并未提供证据予以证明，本院不予采纳。原、被告约定了逾期利息的计算标准，且此标准符合法律规定，故原告依合同约定标准主张的逾期利息损失具有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张的逾期利息金�小于按其主张标准实际计算的金额，此系原告对其自身权利的处分，本院不予干涉。对原告主张的律师费损失，本院认为，原、被告虽约定因借款人违约行为产生的律师费等费用由被告承担，且原告确因此实际支出律师费用，但该费用金额过高，为平衡双方权益，本院依法确定被告庞如麟、李光琴应支付原告的律师费损失为人民币20000元。对原告有关对坐落于杭州市上城区乌龙巷1号4单元502室房屋享有优先受偿权的诉请，本院认为，原、被告在抵押借款合同中约定，原告对该房屋享有优先受偿权，并办理了抵押登记，故原告的此项诉请具有事实及法律依据，本院予以支持。
本院认为，本案原、被告约定，被告楚州公司为涉案债务的保证人，但并未约定债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任，即被告楚州公司的保证方式并非一般保证，而系连带责任保证。原告有关被告楚州公司对被告庞如麟、李光琴的涉案债务承担连带清偿责任的诉请，于法有据，本院予以支持。被告楚州公司有关其为一般保证的抗辩，并无事实依据，本院不予采纳。本案原、被告约定，如合同债权有物的担保，则原告主张债权时，先从物的担保中实现债权。现被告提供了涉案房屋作为物的担保，故被告楚州公司有关若原告主张借款，应首先处理抵押物的抗辩，具有事实及法律依据，本院予以采纳。被告楚州公司应对涉案债务在涉案房屋实现债权后的不足部分承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中国人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十七条、第十八条�第十九条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告庞如麟、李光琴于本判决生效后十日内归还原告劳敏中借款本金人民币800000元；
二、被告庞如麟、李光琴于本判决生效后十日内支付原告劳敏中利息人民币81146.67元、逾期利息人民币104533元（暂计至2014年2月28日，此后逾期利息以所欠本金为基数，按中国人民银行公布的银行一年期贷款基准利率的四倍，计算至判决确定的履行之日止）；
三、被告庞如麟、李光琴于本判决生效后十日内支付原告劳敏中律师费损失人民币20000元；
四、原告劳敏中对被告庞如麟、李光琴名下位于坐落于杭州市上城区乌龙巷1-4号502室房屋（他项权证号：杭房他证字第××号）享有优先受偿权；
五、被告杭州楚州投资管理有限公司对被告庞如麟、李光琴的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告劳敏中的其他诉讼请�。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14125元，由原告劳敏中负担人民币415元，由被告庞如麟、李光琴、杭州楚州投资管理有限公司负担人民币13710元。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费14125元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。
审 判 长 许 炯
代理审判员 程留会
人民陪审员 童建芬
二〇一四年八月二十一日
代书 记员 夏晓青