安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）迎民一初字第00505号
原告：安庆市振雨物业有限公司，住所地安庆市。
法定代表人：白义昌，该公司经理。
委托代理人：尹兖，安徽豪迪律师事务所律师。
被告：安庆女人街业主委员会，住所地安庆市。
负责人：张绪凡，该委员会主任。
委托代理人：苏根英，女，汉族，住安庆市大观区。
原告安庆市振雨物业有限公司（以下简称振雨物业公司）诉被告安庆女人街业主委员会物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月15日公开开庭进行了审理。原、被告的负责人及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年9月1日，原、被告签订《物业服务合同》一份，该合同约定：被告将东至锡麟街、南至人民路、西至九洲烧鹅仔酒店、北至ＸＸＸ故居的女人街及其商住楼物业服务交由原告物业公司承担，合同期限自2010年9月1日至2014年8月31日。合同签订后，原告如约履行了合同义务，然而被告却突然于2013年10月13日以女人街业主委员会的名义粘贴《通知》解除物业服务合同，并要求业主交费至该月底止，违法聘请安庆市立星物业管理有限公司入住女人街物业管理区。原告认为，被告及其负责人张绪凡在没有召开小区业主大会的情况下，擅自解除物业服务合同并聘请新的物业公司入住女人街物业管理区的行为，违反了国务院《物业管理条例》第十一条第四项规定，属无效民事行为，对此被告应承担违约责任，故原告诉至法院，请求依法确认被告解除《物业服务合同》无效，判决其继续履行合同，并向原告支付违约金3000元；本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：
1、法人营业执照、组织机构代码证、资格证书，证明原告诉讼主体适格。
2、物业服务合同，证明服务时间、地点、内容、期限、违约金及双方的权利义务等。
3、通知（2013年10月13日）、告示（2014年5月20日）、报警材料，证明被告存在解除合同的违约行为。
被告辩称：原、被告之间从来没有签订过物业服务合同，故不存在解除物业服务合同，更谈不上违约，原告的诉讼请求均不能成立。
被告为支持其抗辩主张，向法庭递交了以下证据：
1、安庆雨翔物业有限公司（以下简称雨翔物业公司）的企业法人营业执照、资质证书、女人街物业管理投标书以及物业服务合同，证明被告是与安庆雨翔物业有限公司就物业服务管理进行联系洽谈，安庆市振雨物业有限公司受安庆雨翔物业有限公司的委托到女人街小区进行物业服务。
2、2011年11月15日振雨物业公司的报告，证明原、被告之间没有签订物业服务合同。
3、证明一份，证明原告出示的物业服务合同是为了工商登记而加盖被告的公章。
4、女人街业主委员会的通知、致女人街业主委员会的一封信、关于退出女人街管理的请示、委托书、女人街业主委员会的通知、再次通知、郑重声明，证明被告通知原告离开是由于双方的委托服务期限已到期。
5、业主反映的材料及诉求，证明原告管理不善。
6、报纸复印件一份，证明原告存在管理不善。
原、被告递交的证据经庭审展示后，双方当事人质证意见如下：
（一）被告对原告递交证据的质证意见：
对证据1无异议。对证据2物业服务合同上加盖的公章无异议，但该份合同没有实际履行，因为被告根本没有这份合同。对证据3真实性无异议，但达不到原告的证明目的，因为被告通知原告离开女人街是由于其管理不善。
（二）原告对被告递交证据的质证意见：
对证据1企业法人营业执照、物业服务合同、投标书的真实性无异议，但雨翔物业公司的资质证书已过期；对于原告受雨翔物业公司的委托对女人街进行物业服务管理的证明目的也无异议。对证据2真实性无异议，但达不到原告的证明目的。对证据3的真实性和证明目的无异议，但在雨翔物业公司资质到期后，业主委员会是与原告进行了协商，为了原告办理工商登记而签订物业服务合同并加盖了被告的公章。对证据4女人街业主委员会的通知真实性无异议，但对证明目的有异议，因为这份通知印证了原、被告签订了服务合同；致女人街业主委员会的一封信不属于证据形式；关于退出女人街管理的请示、委托书，落款虽然是雨翔物业公司，但没有雨翔物业公司的公章；对女人街业主委员会的通知、再次通知、声明的真实性无异议，该证据亦证明原告与被告签订了物业服务合同，也证明被告存在违约。对证据5业主反映的材料，由于不符合证据要件，原告不予质证。对证据6报纸的真实性无异议，但其不符合证据要件，并且所写的情况不客观。
综合原被告双方的举证、质证及诉辩意见，本院对双方当事人递交的证据认定如下：
（一）原告递交的证据：
证据1，被告无异议，予以认定，且被告递交的物业服务合同与原告递交的物业服务合同一致。证据2，被告对物业服务合同上加盖的公章无异议，且被告无证据证明该份合同没有实际履行，故予以认定。证据3，被告对其真实性无异议，故对其真实性予以认定，至于被告的行为是否应当承担违约责任将在陈述判决理由时阐明意见。
（二）被告递交的证据：
证据1，原告对证据的真实性均无异议，且对原告受雨翔物业公司的委托对女人街进行物业服务管理的证明目的也无异议，故对该组证据予以认定。证据2，被告对其真实性无异议，故对其真实性予以认定，但综合原告递交的证据，本院对该组证据的证明目的不予认定。证据3，原告对其真实性和证明目的均无异议，故予以认定。证据4中女人街业主委员会的两份《通知》及《再次通知》、《郑重声明》，原告对其真实性无异议，故对其真实性予以认定，但不能证明双方约定的服务期限在通知时已届满；《致女人街业主委员会一封信》系打印件，也没有落款，无法证明其来源，不予认定；《关于退出女人街管理的请示》、《委托书》，落款虽然是雨翔物业公司，但两份证据均没有雨翔物业公司的公章，故无法认定其真实性、合法性。证据5系打印件，也没有业主签名，故不予认定。证据6，原告对真实性无异议，故对其真实性予以认定，但证明目的与本案无关联性，故不予认定。
根据以上认定的证据及双方当事人的陈述，本院查明案件事实如下：
自2010年9月1日起，女人街业主委员会委托雨翔物业公司对小区进行物业管理，后雨翔物业公司又委托给振雨物业公司管理。在雨翔物业公司资质到期后，振雨物业公司在相关部门办理了注册登记手续。为此，原、被告补签《物业服务合同》一份，该合同约定了物业服务的范围、委托管理期限（自2010年9月1日至2014年8月31日）、双方权利义务、物业管理服务费用等。合同第二十八条约定“甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付3000元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿”，第四十一条约定“本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满30天前向双方提出书面意见”。2013年10月13日，女人街业主委员会通知振雨物业公司解除合同。2014年5月20日，女人街业主委员会又告知全体业主振雨物业公司撤离小区停止服务，由安庆市立星物业管理有限公司介入小区管理。2014年5月底，振雨物业公司向本院提起民事诉讼。2014年9月初，振雨物业公司退出小区物业管理。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告主张的物业服务合同上有双方当事人的签章，应认定为依法成立的合同，该合同自成立时生效。被告辩称该合同未实际履行，但未递交相应证据予以证明，且被告无证据证明该合同已被撤销或存在法定无效的情形，故对被告该项辩解意见不予采信。
被告于2013年10月13日通知原告解除合同，但依据物权法的相关规定，解聘物业公司应经全体业主共同决定，但被告无证据证明专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意解聘原告，故认定被告的通知无效。但双方约定的合同履行期限届满之日为2014年8月31日，且原告在2014年9月初已退出小区物业管理，故本院对原告要求继续履行合同的诉讼请求不予支持。
原告要求被告承担违约金，但双方合同约定“甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付3000元的违约金”，现被告虽通知原告提前解除合同，但双方并未就此达成共识，且原告也是在物业服务合同约定的履行期限届满后才退出女人街小区物业管理。因此，本案讼争合同并未提前终止，故对原告该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第七十六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安庆女人街业主委员会要求与原告安庆市振雨物业有限公司提前解除合同的通知无效；
二、驳回原告安庆市振雨物业有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费150元，由原、被告各负担75元（该款原告已预缴，被告安庆女人街业主委员会在本判决生效后十日内直接将该款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并上诉至安庆市中级人民法院。
审 判 长 李 静
审 判 员 潘 小 红
人民陪审员 盛 树 屏
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 檀小艳（实习）
【法律条文】
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、《中华人民共和国物权法》第七十六条：
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
4、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款：
业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。