天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0115民初3413号原告：李勇，男，1973年1月28日出生，汉族，居民，住天津市南开区。委托诉讼代理人：吕颖，天津津联律师事务所律师。被告：天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。法定代表人：李军，总经理。委托诉讼代理人：张永，公司员工。原告李勇与被告天津合生珠江房地产开发有限公司娱乐服务合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕颖、被告天津合生珠江房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《会籍销售合约书》；2、依法判令被告返还原告缴纳的156000元及利息（自起诉之日起至实际给付之日止）；3、本案的案件受理费由被告负担。事实和理由：2005年11月20日，原告与被告签订了《会籍销售合约书》，约定原告购买被告旗下的京津新城帝景高尔夫俱乐部个人创始会籍，被告向原告提供相应的高尔夫活动服务项目。随后，原告缴纳了会籍费156000元，被告给原告颁发了会员资格证书和会员卡。2015年3月30日，国务院公布了《已取缔高尔夫球场名单》，被告球场及相关用地赫然在列，国务院认为该球场违法违规用地。2016年3月16日，天津市发改委对被告违法用地的球场强制铲除，现在该球场已经停止经营。原告认为，被告在合同签订前隐瞒了其不具备经营高尔夫球场的相关手续及资质，应当返还原告缴纳的会籍费及利息，故原告向法院起诉提出上述诉讼请求。被告辩称，被告的高尔夫球场具有合法的审批手续，属于合法合规项目。2016年3月18日，宝坻区京津新城管委会向被告下达通知，要求被告关闭高尔夫球场并对球场进行了破坏。被告已通过行政复议途径维护权利，现宝坻区政府受理了被告的行政复议申请，并于2016年7月7日作出中止行政复议通知书。被告的球场随时有可能营业，原告解除会籍销售合约书的条件不成就。根据双方签订的会籍销售合约约定，一旦入会申请获得批准，所交会费不予退还。因此要求驳回原告的诉讼请求。原告为了支持其诉讼请求，在举证期限内，向法庭提交了以下证据：1、《京津新城帝景高尔夫俱乐部个人/法人创始会籍权益及条款》一份；2、《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》一份；3、京津新城帝景高尔夫俱乐部会员卡一份；4、市场主体基本信息一份。在举证期限内，被告未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：被告的经营项目包括高尔夫球场、练习场、会所、专卖店、餐饮等配套设施。2005年11月15日，原、被告签订了《京津新城帝景高尔夫俱乐部个人/法人创始会籍权益及条款》（以下简称《权益及条款》），《权益及条款》中约定：会籍期限止于2053年1月6日。会员权益：1、本个人/法人会籍为记名会籍。……相关条款：1、申请人须签订会籍申请表、会籍权益及条款，并缴付俱乐部规定的入会费，得到俱乐部批准后可成为会员。……2、个人/法人会员在享用俱乐部提供的各项服务和设施时须出示会员卡……同时，《权益及条款》中还约定了其他事项。2005年11月20日，原告（乙方）、被告（甲方）签订了《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》（以下简称《合约书》），《合约书》中第二条约定：会籍种类，京津新城帝景高尔夫俱乐部个人会籍。第三条约定：付款办法，一次性付款，入会费156000元。第四条约定：当乙方将会籍款付完后，甲方给乙方发放京津新城帝景高尔夫俱乐部会员证，方可享受正式会员待遇。……同时，《合约书》中也约定了其他事项。此后，被告给原告发放京津新城帝景高尔夫俱乐部会员卡（卡号：NO.F1-1-017）。2016年3月16日，宝坻区京津新城建设管理委员会向被告下达通知，要求被告关闭高尔夫球场。被告不服宝坻区京津新城建设管理委员会责令停止营业的行政行为，向宝坻区人民政府申请行政复议。宝坻区人民政府受理被告的行政复议申请后，于2016年7月7日作出中止行政复议通知书。被告的高尔夫球场自2016年3月16日停业至今一直未营业。诉讼中，原告主张在签订《合约书》和《权益及条款》之后，向被告足额缴纳了入会费156000元。被告否认原告缴纳了入会费。本院认为，原告与被告签订了《合约书》和《权益及条款》，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认合法有效。根据双方签订的《权益及条款》中第二条约定：“个人/法人会员在享用俱乐部提供的各项服务和设施时须出示会员卡……”，及《合约书》中第四条约定：“当乙方将会籍款付完后，甲方给乙方发放京津新城帝景高尔夫俱乐部会员证，方可享受正式会员待遇。……”，加之被告已给原告发放京津新城帝景高尔夫俱乐部会员卡之事实，故原告主张其已按约定向被告足额支付了高尔夫俱乐部会籍费，并取得俱乐部会员资格，理由充分，对此本院予以确认。被告虽然否认原告按照上述约定缴纳了入会费，但未能提供证据反驳，故本院不予支持。原告系被告经营的高尔夫俱乐部会员，对被告高尔夫球场及相关配套设施享有娱乐消费的权利。现被告经营的高尔夫球场被依法取缔，该球场已停止营业，造成涉诉《合约书》和《权益及条款》的合同目的不能实现。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。因此，原告要求解除双方签订的《合约书》具有事实及法律依据，本院予以支持。另，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，由于被告经营的高尔夫球场已不能向原告提供相关服务，故被告应返还原告入会费用。至于返还的会员费数额，由于原告自2005年11月20日至2016年3月16日期间享有《合约书》和《权益及条款》约定的会员权益，实际接受了被告提供的相关服务，故原告应支付此期间的入会费，剩余期间的入会费应由被告返还原告。经本院核算，扣除原告应支付的入会费，被告还应返还原告的入会费数额为121823.32元。原告请求被告支付从起诉之日（2017年4月4日)起至实际给付之日止的利息，因双方对此没有约定，且被告不同意支付上述利息，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告李勇与被告天津合生珠江房地产开发有限公司签订的《京津新城帝景高尔夫俱乐部会籍销售合约书》。二、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后十日内退还原告李勇入会费人民币121823.32元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3420元，已减半收取1710元（原告预交），由原告负担210元，被告负担1500元，缴纳时间同上。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王军二〇一七年五月十九日书记员  张笑一、附相关法律条款：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条:有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)：当事人一方延迟履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的；第九十七条:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费,并将相应票据提交本院。