湖北省随州市曾都区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）曾民初字第01494号
原告吴海东，职工。
原告王世祖，居民。
二原告委托代理人王荣锋，湖北天赋律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告雷威云，个体工商户。
被告（追加）熊小兵，个体工商户。
被告（追加）杨卫华，现役军人。
原告吴海东、王世祖与被告雷威云、熊小兵、杨卫华返还财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴海东、王世祖及其委托代理人王荣峰、被告雷威云、熊小兵、杨卫华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，位于白云湖小区9号楼南侧由东向西第五、六间房屋所有权分别归原告吴海东、王世祖所有，二原告分别办理了房屋所有权证。因白云湖社区居委会办公需要暂借该房屋使用，白云湖社区居委会搬入其他处办公后，被告在未与原告协商的情况下拆除了该房屋后墙开餐馆，原告知道后，要求被告腾出房屋，却遭到拒绝。请求依法判令被告恢复房屋原状，返还房屋，并支付占用费5600元。诉讼费由被告负担。
被告雷威云辩称，本人是在杨卫华手中依法租赁此房屋使用，双方签订了租赁合同，我租此房屋后，只是对房屋进行了简单的装饰，对房屋结构未作任何变动，后因多种原因我与出租人杨卫华达成解除租赁合同的协议，该房屋我已返还给出租人杨卫华，该房屋实际占有、使用人不是我本人，原告起诉我返还房屋无事实根据和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告（追加）熊小兵辩称，我现占用的房屋是杨卫华发租给我使用，我与杨卫华之间签有房屋租赁合同书，租赁期限为三年，按约定我已支付第一年租赁费10000元及保证金3000元，在租赁该房屋时，杨卫华声明该房屋所有权归其所有，没有产权纠纷，我占用此房屋开餐馆（香里香餐馆）是合法租赁取得使用权，原告诉我返还房屋、支付占用费无法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告（追加）杨卫华口头辩称，争议的房屋是我在白云湖社区居民委员会购买的，双方签有《房屋买卖协议》，我按协议的约定付清了购房款38000元，我是该房屋的实际产权人，我购买此房后，对该房屋进行了装饰、修整，并对附属设施通道等重新进行了改造，投入了一定的资金，现该房屋的所有权发生争议，应依法追加白云湖社区居委会参加诉讼，我在本案中不应承担侵权的民事责任。
经审理查明，位于随州市曾都区西城办事处白云湖小区9号楼南由东向西第五间、第六间两间房屋，原所有权人属原随州市白云湖综合开发有限公司，后经原随州市建设委员会与随州市白云湖综合开发有限公司协商，由原随州市建设委员会将上述房屋购买后，给随州市白云湖社区居委会办公使用，原随州市建设委员会与随州市白云湖综合开发有限公司双方签订了《商品房购销合同》，合同签订后，随州市白云湖社区居委会搬入此房屋中办公使用。后因原随州市建设委员会与随州市白云湖综合开发有限公司所签订的《商品房购销合同》没有履行，上述两间房屋虽由随州市白云湖社区居委会使用，但房屋所有权仍归随州市白云湖综合开发有限公司所有。2003年11月13日，因随州市白云湖综合开发有限公司没有履行吴海东、王世祖等诉其拖欠工程款纠纷一案（2001）曾民初字第189号民事判决书确定的义务，原告吴海东、王世祖因本院案件执行取得位于随州市曾都区西城办事处白云湖小区9号楼南侧由东向西第五间、第六间面积分别为20.53平方米房屋的所有权，其所有人吴海东房屋所有权证号为：随州市房权证西城字第××号，王世祖房屋所有权证号为：随州市房权证西城字第××号。二原告取得该房屋所有权后，因在外经商没有搬入此房屋中居住，该房屋仍由随州市白云湖社区居委会办公使用，随州市白云湖社区居委会后因搬入其他处办公，而将上述的两间房屋出售给被告杨卫华。2008年8月11日，卖方西城白云湖社区居委会作为甲方（卖方），杨卫华作为乙方（买方），双方签订了《房屋买卖协议》，协议的主要内容为：“西城白云湖社区原在马家巷口旁边有二间办公用房，现因工作需要决定买卖，由乙方购买，经双方协商，达成如下协议：1、甲方两间办公用房面积39平方米，价格为1000元／平方米，合计叁万捌仟元整（38000.00元）。2、乙方一次性付出购房款38000元，甲方负责提供办证手续，费用由乙方自理。3、乙方付款后，该房屋产权属于乙方所有。4、今后该房屋有任何纠纷，与甲方无关。甲方李明道签名，白云湖社区委员会加盖公章，乙方杨卫华签名，二00八年八月十一日”，被告杨卫华按合同的约定履行了义务。被告杨卫华购买此房后，将该房屋后墙部分拆除（安门）并进行装饰等。2011年5月10日，被告杨卫华将其所有的一套两室一厅带天井院和争议的两间门面房屋一并发租给被告雷威云开餐馆（鑫源酒家），租赁期限为一年。被告雷威云在经营此餐馆期间，因效益不佳，于2011年10月10日与被告杨卫华协商并同意，双方解除了房屋租赁协议。该租赁合同解除后，被告杨卫华又将该房屋发租给被告熊小兵开办餐馆（香里香酒家），双方重新签订了租赁《合同书》，合同期限为3年，自2011年11月1日至2014年11月1日止。被告熊小兵按合同约定已支付被告杨卫华第一年房屋租赁费10000元及保证金3000元，争议的两间房屋被告熊小兵仍在承租经营之中。2011年5月，二原告得知自己的房屋被被告占用并改变了原状，要求被告返还房屋、恢复原状，并赔偿损失，双方因此发生争议。为此，原告吴海东、王世祖于2011年11月7日诉至本院。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。位于随州市曾都区西城办事处白云湖小区9号楼南侧由东向西第五间、第六间房屋分别归原告吴海东、王世祖所有，二原告已经房产管理部门登记确认，并依法办理了房屋所有权证。被告杨卫华在购买上述争议的房产时，应当对该房屋所有权进行审查而未作审查，导致该房屋的买卖行为违法，侵害了二原告合法财产权利。被告杨卫华购买所争议的房屋之后，又对该房屋的原状进行了改变，现发租于被告熊小兵经营，被告杨卫华、熊小兵非法占用、使用他人合法财产，构成共同侵权，应当依法停止对二原告合法财产权利的侵害，返还二原告合法财产，并恢复房屋原状，由此给二原告造成的损失应当予以赔偿，该损失应比照被告杨卫华对此房屋对他人发租所收取的租赁费为限，从原告主张权利之日起予以计算，赔偿标准酌定为每间月平均为400元为宜。原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。被告雷威云已与被告杨卫华解除租赁合同关系，本案中不应承担民事责任。被告杨卫华与随州市曾都区西城办事处白云湖社区居委会之间的房屋买卖合同关系及其损失，因属另一法律关系，在本案中本院不予审理，被告杨卫华可另行主张权利。本案经本院审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第七十五条、第一百一十七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：
一、被告杨卫华、熊小兵返还原告吴海东、王世祖所有的位于随州市曾都区西城办事处白云湖小区9号楼南侧由东向西第五间、第六间房屋。
二、被告杨卫华恢复二原告房屋的原状，并赔偿二原告的损失（自2011年11月7日起至本院指定履行期届满之日止每间月平均400元）。
上述（一）（二）项，于判决生效之日起三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，由被告杨卫华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：农行随州市分行开发区分理处，账号：78×××80。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨友元
人民陪审员 郭志国
人民陪审员 石中山
二〇一四年三月七日
书 记 员 张金华