广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（一）字第1096号
原告韦素花，女。
委托代理人毛仲传，广西承汇律师事务所律师。
被告柳州市驰鼎投资有限公司，住所地：柳州市航银路16号银山小区5l栋一层2号门面。
法定代表人霍金涛，该公司经理。
委托代理人兰保林，男。
被告罗卫飞，男。
原告韦素花诉被告柳州市驰鼎投资有限公司（以下简称驰鼎公司）、罗卫飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月28日受理后，依法组成由审判员肖刚担任审判长，代理审判员王玮、人民陪审员覃柳娟参加的合议庭，于2014年7月21日公开开庭进行了审理。书记员陈娴担任法庭记录。原告的委托代理人韦仲传到庭参加了诉讼，被告驰鼎公司及罗卫飞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦素花诉称，2013年10月5日，原告看中了驰鼎公司刊登在报纸上房产买卖广告中的一套二手房（证号：A0028180，位于柳邕路四区6栋4—1号，报纸上所写首付款仅需8万元），遂与驰鼎公司联系购买该套二手房事宜。罗卫飞是驰鼎公司的员工，其也称，可首付8万元再按揭出售该套二手房给原告。原告信以为真，便于2013年10月6日与驰鼎公司签订了《房屋认购合同书》，并按约支付了l万元的房屋认购金。在签订合同后，原告即按约准备钱款及按揭的书面材料。但于同年10月中旬，原告准备交款交材料给罗卫飞时，被罗卫飞告知，需要另交3万元首付款才能买房。综上，被告在报纸上刊登并且合同上也写明是仅8万首付即可购房，但签订合同后，又要求原告增加3万元作首付进行变卦，被告未经原告同意擅自对合同进行更改，实属违约，致使合同履行不能。原告为维护自身权益，特诉至法院请求判令：1、解除韦素花与柳州市驰鼎投资有限公司签订的《房屋认购合同书》；2、两被告返还10000元的认购金并支付同期银行贷款相应的利息600元，共计10600元给原告；3、本案的诉讼费由两被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、罗卫飞身份证1份，复印件，拟证明被告主体资格；2、柳州市驰鼎投资有限公司电脑咨询单1份，复印件，拟证明被告主体资格；3、《房屋认购合同书》1份，原件，拟证明因二被告存在违约行为，应当退还房屋认购金。甲方名字是柳州市驰鼎投资管理有限公司，多了管理两字，罗卫飞身份情况不明；4、《收条》、发票各1份，原件，拟证明原告已将房屋认购金一万元支付给二被告。发票开票项目房产中介服务费，按照认购书第九条，中介服务费只有在拿到房产之后才可以拿服务费。原来首付款是八万元，后来被告告知首付款提高了，要多交三万元，被告存在欺诈行为，请求解除合同；5、光盘1份，原件，拟证明房屋售价明确是8万元，后被告无故提高价款。
当庭提交证据6、照片4份，原件，拟证明房屋是1999年竣工，距离签订合同有十四年，银行按揭贷款，超过二十年就不会贷款，该房屋已经超过十四年，至多只能贷款50%。
被告驰鼎公司在法定期限内未提交答辩意见，庭前提交证据如下：（2013）柳城民一初字第1273号《民事判决书》，复印件，拟证明原告曾因本案纠纷以不当得利诉至法院被判决驳回诉讼请求。
被告罗卫飞在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。
经庭审质证，对于被告提交的证据，原告对其真实性无异议，认为原来（2013）柳城民一初字第1273号案件诉讼案由错误，现在案由正确。
本院认为，对于原告提交的证据1-5、被告提交的证据，客观真实，与本案有关联性，本院确认其真实性，对于原告提交的证据6，因无其他证据佐证，无法证明与案涉房屋关联性，故本院不予采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年10月6日，罗卫飞与柳州市驰鼎投资管理有限公司代表名义与韦素花签订《房屋认购合同书》，约定该公司将柳州市柳邕路四区6栋4-1号房屋一套出售给韦素花，房产总价为350000元，韦素花以按揭贷款方式支付购房款；在签订合同之日韦素花支付认购金10000元，韦素花在15个工作日内按照银行规定将按揭手续所需的资料备齐，将不低于80000元的首付款存入银行指定账户，剩余房款270000元向银行申请按揭贷款；对于违约责任，如韦素花违约，柳州市驰鼎投资管理有限公司不退还韦素花已支付的购房认购金，相反则退回认购金。2013年9月6日，罗卫飞出具《收条》一份交由韦素花收执，其中载明，今收到韦素花交来购买柳邕路四区6栋4-1号房认购金10000元，房屋总价350000元。该《收条》落款时间经罗卫飞在（2013）柳城民一初字第1273号《民事判决书》中认可系其笔误，应是在2013年10月6日签订《房屋认购合同书》后即收取韦素花购房认购金10000元。2014年4月15日，驰鼎公司向韦素花出具10000元发票一份，载明开票项目为房产中介服务费。
在柳州新闻综合频道《社会拍案》对案涉纠纷做的专题栏目中，当记者向驰鼎公司了解本案首付款提高的原因时，公司管理人员称案涉房屋40万元，银行只评估出39万元，有1万元差额，是需要买房者补给房东的。当记者另询问广告与合同中写首付款8万元的原因时，管理人员又称那是打个比方，为吸引眼球，是宣传手段，差额要补给房东。
另确认，在（2013）柳城民一初字第1273号韦素花诉罗卫飞，第三人驰鼎公司不当得利纠纷一案中，驰鼎公司认可罗卫飞为公司员工，认可罗卫飞与韦素花签订《房屋认购合同书》并收取10000元认购金，罗卫飞辩称出具10000元认购金收条时落款为2013年9月6日属笔误，应为签订合同当天即2013年10月6日，由于韦素花不配合办理房屋过户手续，导致合同无法继续履行。
在本案审理过程中，原告主张在交付10000元认购金后被告擅自变更合同，把原来约定的80000元首付款提高至110000元而导致合同履行不能，另主张本案诉请利息按月利率6%计算，从被告要求提高首付款之日即2013年10月11日起算至2014年7月21日止。
以上事实还有本院的庭审笔录等书证附卷为证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，虽合同系罗卫飞以公司代表身份签署而未提供相应授权委托手续，公司名称也与本案被告驰鼎公司不一致，但根据（2013）柳城民一初字第1273判决书，驰鼎公司认可《房屋认购合同书》及《收条》的真实性，且认可罗卫飞系其公司员工，故结合原告对此的一致陈述，本院确认与韦素花签订《房屋认购合同书》的当事人实为驰鼎公司，驰鼎公司与韦素花均为《房屋认购合同书》的当事人，均应按照合同约定履行各自义务。
对于购房认购金10000元是否退还的问题。案涉《房屋认购合同书》合同第三条约定，韦素花必须在15个工作日内按照银行规定将办理按揭手续所需的资料备齐，韦素花将不低于80000元的首付款存入银行指定账户，剩余房款270000元向银行申请按揭贷款。第六条约定如果驰鼎公司不能将此房产过户给韦素花，则退回认购金。韦素花主张在交首付款时被告擅自要求增加30000元，并提交柳州新闻综合频道《社会拍案》对案涉纠纷做的专题栏目录像为证，录像中驰鼎公司人员认可了要求韦素花提高首付款事实，被告驰鼎公司、罗卫飞经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对韦素花的主张也未向本院提交任何答辩意见予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由驰鼎公司自行承担，故驰鼎公司违反约定要求韦素花增加交纳首付款的事实应当属实。同时，驰鼎公司在柳州新闻综合频道《社会拍案》人员与其交涉中，仍然坚持要求增加首付款的违约主张，在（2013）柳城民一初字第1273号案件中罗卫飞也认可合同无法继续履行，故对于原告要求解除合同的诉请本院予以支持，驰鼎公司应当返还购房认购金10000元。
对于韦素花要求从驰鼎公司提高首付款之日2013年10月11日开始起算的利息，韦素花未能举证证明驰鼎公司要求提高首付款的具体日期，而（2013）柳城民一初字第1273号案虽然案由不当，但诉请依据的事实以及诉请内容均与本案一致，应当视为因驰鼎公司违约而要求返还认购金之日，故驰鼎公司应从（2013）柳城民一初字第1273号案立案的次日，即2013年11月22日开始向韦素花偿付利息。韦素花于庭审中主张利率按6%计算至2014年7月21日，应当是银行同期贷款年利率，故本院予以支持。
对于罗卫飞的责任，本案因其作为驰鼎公司员工履行职务行为，非合同当事人，主体不适格，故本院另下裁定驳回相应起诉。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十五条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告韦素花与被告柳州市驰鼎投资有限公司2013年10月6日签订的《房屋认购合同书》解除。
二、被告柳州市驰鼎投资有限公司向原告韦素花返还购房认购金10000元及并支付利息（利息以10000元为本金，利率按年利率6%计，从2013年11月22日开始起算至2014年7月21日）。
案件受理费165元（原告已预交），由被告柳州市驰鼎投资有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，撤回上诉处理。
审 判 长 肖 刚
代理审判员 王 玮
人民陪审员 覃柳娟
二〇一四年十一月十日
书 记 员 陈 娴
《中华人共和国民法通则》
第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条【违约责任的一般条款】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。