福建省宁化县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0424民初761号原告：宁化县农村信用合作联社，住所地宁化县翠江镇北大街**号。组织机构代码15582310-8。法定代表人：施生元，理事长。委托诉讼代理人：龙建华，宁化县农村信用合作联社职员。委托诉讼代理人：谢文龙，宁化县农村信用合作联社职员。被告：施杨辉，男，1976年2月5日出生，汉族，户籍地宁化县，住所地宁化县，原告宁化县农村信用合作联社与被告施杨辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龙建华到庭参加诉讼，被告施杨辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还借款本金500,000元,支付尚欠截止2016年2月20日的利息32,508.28元；2.被告还应向原告支付自2016年2月21日起至实际还款日止，按《抵押借款合同》约定的利息、加息、罚息；3.原告有权拍卖、变卖或协议折价被告的位于宁化县翠江镇南大街东方花园10幢702室房屋的所得价款,在抵押担保范围内优先受偿。事实和理由：2013年7月31日，原告与被告签订《抵押借款合同》，合同主要约定：被告向原告借款500,000元；借款期限自2013年8月1日起至2016年7月30日止；借款月利率为8.2‰，利息按月结息，如遇基准利率调整，利率一年一定，次年1月1日起按调整的基准利率上浮60%执行；被告若未按期付息，其欠息部分按合同利率加收50%利息；被告承担原告为实现债权所支付的一切费用；被告用其所有的坐落于宁化县翠江镇××花园商住楼××室房屋为借款提供抵押担保。同日，原告与被告在宁化县房地产管理所办理了抵押登记，原告取得宁房他证字第××号房屋他项权证书。2013年8月1日，原告按约将借款500,000元发放给被告。被告贷款后，从2015年6月21日起未按约定支付借款利息，经原告多次向被告催收未果。被告未作答辩。被告经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。原告提交的宁化县农村信用合作联社营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、被告身份证、离婚证、离婚协议、自然人（农户）借款申请表、宁化县农村信用合作联社抵押借款合同、房地产抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、借款借据、贷款发放凭证、逾期贷款催收通知书、贷款明细账复印件各一份，经与原件核对一致，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年7月31日，原告与被告签订《抵押借款合同》，合同主要约定：被告向原告借款500,000元；借款期限自2013年8月1日起至2016年7月30日止；借款月利率为8.2‰，利息按月结息，如遇基准利率调整，利率一年一定，利率调整的次年1月1日起按调整的基准利率上浮60%执行；被告若未按期付息，其欠息部分按合同利率加收50%计收利息，并承担原告为实现债权所支付的一切费用；被告用其所有的坐落于宁化县翠江镇××花园商住楼××室房屋为借款提供抵押担保；抵押期限从2013年7月31日起至2016年7月30日止；抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债务的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；若被告逾期支付利息10日（含）以上，原告有权在通知被告后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求被告提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，被告同意无条件放弃抗辩权。同日，原告与被告在宁化县房地产管理所办理了抵押登记，取得宁房他证字第××号房屋他项权证书。2013年8月1日，原告按约将借款500,000元发放给被告。被告贷款后，支付借款利息至2015年6月20日止，尚欠借款本金500,000元及从2015年6月21日起至今的利息，经原告多次向被告催收未果。本院认为，原告与被告签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。被告未按合同约定偿还借款利息，已构成根本违约，应承担违约责任，根据《抵押借款合同》的约定，被告违约后，原告有权提前收回尚未到期的贷款；本案审理过程中，《抵押借款合同》期限届满，被告未全额归还借款本金并结清所欠的利息，亦构成违约，故原告主张要求被告偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告以其所有的坐落于宁化县翠江镇××花园商住楼××室房屋为借款提供抵押担保，并依法设立抵押权，原告有权按原、被告双方订立的《抵押借款合同》的约定对抵押房屋以拍卖、变卖或协议折价所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法缺席判决。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告施杨辉应于本判决生效之日起10日内向原告宁化县农村信用合作联社偿还借款本金500,000元及支付截至2016年2月20日的利息32,508.28元。二、被告施杨辉还应向原告宁化县农村信用合作联社支付自2016年2月21日起至实际还款之日止，按《抵押借款合同》约定的借款利息、加息和罚息，与前项一并支付。三、若被告施杨辉未按上述第一、二条规定履行给付金钱义务，原告宁化县农村信用合作联社有权从拍卖、变卖或协议折价被告施杨辉所有的坐落于宁化县翠江镇南大街东方花园商住楼10幢7层702号房地产〔房屋所有权证号为：宁房权证字第××号；国有土地使用证号为：宁国用（2007）第12262号；他项权证号为：宁房他证字第××号〕所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,125元，减半收取4,562.50元，由被告施杨辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  杨文博二〇一六年八月二十三日书记员  张方方附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应该按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。