广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法民良民字第950号
原告陈代秀，女，1990年6月3日出生，汉族。
被告陈国伟，男，1958年9月25日出生，汉族。
原告陈代秀诉被告陈国伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月14日受理后，由审判员范子进适用简易程序独任审判，于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告陈代秀与被告陈国伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈代秀诉称，陈代秀与陈国伟、黄瑞云、佛山市房保姆中介服务有限公司（以下简称房保姆公司）于2014年5月2日签订了一份《房保姆公司房地产买卖合同》（该合同编号为NO.0000793）。合同约定陈国伟、黄瑞云将自有房产转让给陈代秀，合同第六条约定陈国伟须在合同签订当天交楼给陈代秀，合同第十条约定如陈国伟不能履行合同条款导致交易不能顺利完成，则陈国伟须双倍返还定金。合同签订后，陈代秀按照合同约定向陈国伟支付了定金人民币20000元，陈国伟至今没有将房产交付给陈代秀，还故意更换房门钥匙，经陈代秀多次交涉仍拒绝交楼。陈代秀认为，陈国伟拒绝交楼的行为已经构成了根本违约，损害了陈代秀的合法权益，为维护自身的合法权益，特诉请判令：一、解除2014年5月2日签订的《房保姆公司房地产买卖合同》（该合同编号为NO.0000793）；二、被告陈国伟立即双倍返还原告陈代秀定金人民币40000元；三、被告陈国伟赔偿原告陈代秀损失人民币4500元；四、本案诉讼费用由被告陈国伟承担。
被告陈国伟辩称，一、不同意解除双方签订的房屋买卖合同，因为陈代秀已经默认房屋买卖合同的成立，不存在解除房屋买卖合同的问题；二、不同意陈代秀的双倍返还定金的要求，因为没有交楼给陈代秀的原因是家里通外国锁匙跌，故将门锁更换，陈代秀没有通知陈国伟即提起诉讼，可见其没有购买房屋的意图；三、陈代秀要求赔偿损失4500元没有法律依据，因为房屋买卖的佣金由双方各自承担，与本案是两个不同的法律关系，陈代秀的请求无法律依据；四、希望继续履行合同。
诉讼中，原告陈代秀提供证据及被告陈国伟的质证意见如下：
1.陈代秀与陈国伟身份证复印件各一份，证明双方当事人的诉讼主体资格。
被告陈国伟的质证意见：对证据的真实性无异议。
2.房地产买卖合同原件一份，房地产权证复印件一份，咨询服务费收据原件一份，定金收据原件一份，农商银行回单原件一份，证明双方当事人于2014年5月2日签订一份房地产买卖合同，约定陈国伟及黄瑞云将位于佛山市顺德区大良镇中区街道办事处清晖路150号富丽华大厦510号转让给陈代秀。陈代秀依约向陈国伟支付定金20000元，但陈国伟至今没有将房产交付给陈代秀。
被告陈国伟的质证意见：对证据的真实性无异议。2014年5月2日双方签订合同，5月3日陈代秀支付定金，房产的锁匙一直在中介处。房产中心原来的意见是四个月才能换证，但在5月4日下午陈国伟去房产交易中心得知可以正常交易不用换证，他项权证已取消。陈国伟致电中介，但中介说陈代秀已出差，要一个月后才回来。当晚陈代秀因为丢了锁匙所以就换了锁。2014年5月11日上午陈国伟去中介协商，但陈代秀说不要锁匙，还说要起诉我。
原告陈代秀的补充意见：陈国伟没有经过陈代秀同意就换锁匙，陈国伟从未交锁匙给陈代秀。陈代秀给了定金后也没有从中介处领到锁匙，因为陈代秀要找指定的客人看房，但中介和陈代秀过去看房时就开不了门，致电陈国伟后才知道换锁了。陈代秀已多次协商让陈国伟交匙但陈国伟不愿意。
3.申请证人陈栩乐出庭作证，证人证言用以证明经多次协商陈国伟拒绝交付案涉房产的钥匙，陈国伟从未交过钥匙给陈代秀。证人陈栩乐所述是真实的。
被告陈国伟的质证意见：陈国伟不清楚妻子是如何和证人陈栩乐说的，陈国伟的妻子从未用过陈国伟的电话。证人陈栩乐说曾多次打电话给陈国伟，并没有打很多次。除了和陈国伟的妻子有关的证言外，其他的证言都是真实的。
诉讼中，被告陈国伟无证据提供。
经庭审质证，原告陈代秀所提交的书面证据的真实性，被告陈国伟并无异议，经审查，本院予以确认；原告陈代秀所提供的证人的证言，经审查，本院认为真实可信，故予以确认。至于证据是否能够证明相应的内容，将由本院依法认定。
经审理查明，2014年5月2日，陈代秀与陈国伟在房保姆公司的居间服务之下，签订了《房保姆公司房地产买卖合同》。合同约定：陈国伟、黄瑞云将其位于顺德区大良镇中区街道办事处清晖路150号富丽华大厦510号的房产以300000元出售给陈代秀，转让款分为两期进行支付，第一期定金为90000元。其中，在签订合同时支付定金20000元，在签署本合同150天内到顺德区交易中心二手买卖合同过户时，陈代秀支付首期定金余款70000元。合同约定：陈国伟须在签订本合同当天交楼给陈代秀，并交清所有该物业名下的欠款及应付费用；如陈国伟未能履行本合同之条款以及合同不能顺利完成，则须返还双倍定金予陈代秀；买卖双方各须向经纪方房保姆公司支付4500元作为佣金，该款须于签订合同时买卖双方各自向经纪方支付；如因买卖双方或其中一方违反合同约定而致物业不能成交的，违约方均应向经纪方支付违约金9000元；陈代秀在过户前找到指定人落名，卖方需配合指定人签订新的买卖合同。
自2014年5月2日起，陈国伟即将房屋的锁匙放在房保姆公司。2014年5月3日，陈代秀通过银行转账的方式向陈国伟支付了定金20000元。2014年5月4日，陈国伟通过房保姆公司告知陈代秀可以办理房屋过户手续了，陈代秀称在外出差，约需一个月才回。2014年5月5日，陈代秀向房保姆公司支付了佣金1500元。2014年5月6日，房保姆公司发现房屋锁匙不能使用，致电陈国伟，其妻不同意提交新的锁匙。2014年5月7日，房保姆公司约买卖双方见面进行协商，但未协商成功。2014年5月11日，陈国伟与其妻二人到房保姆公司协商，希望变更过户的期限为90天，陈代秀则表示不需要协商即离去，故双方未能协商成功。2014年5月13日，陈代秀提起诉讼。
本院认为，本案审理的关键问题是：陈代秀是否有权解除《房保姆公司房地产买卖合同》？其主张解除的理由是陈国伟未将房产交付，经多次交涉陈国伟仍拒绝交楼，已经构成根本违约。根据合同约定，陈国伟应在签订合同当天交楼给陈代秀，双方关于“交楼”的约定是何意思？通常而言，交楼意味着交付使用的意思，但本案中并非如此。根据证人证言，在签订合同之时，陈代秀曾问陈国伟过户期间的150天其是否可以进去居住，而陈国伟予以拒绝；可见，双方关于交楼的约定，并非指交付使用之意，而是如证人所言，是交钥匙进行看房，但不准装修或入住。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”此系法律规定的当事人的法定解除权。
根据陈代秀的陈述，其引用的应当是“（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定。适用该项规定，须同时具备三个条件：1.当事人一方迟延履行主要债务；2.要求解除合同的当事人进行了催告；3.当事人一方在受催告后在合理期限内仍未履行。
陈国伟是否迟延履行了主要债务？根据《房保姆公司房地产买卖合同》，陈国伟的主要义务是履行交付使用和过户的义务。前已查明，双方在签订合同时，已经约定过户期间并不交付给陈代秀使用，因此，并不存在违反交付使用及过户的主要债务的情况。双方所约定的交楼是为了便于陈代秀向第三方出售，而允许其带第三方看楼，此属合同约定的陈国伟的义务，但不履行此项义务并不导致买卖合同的目的无法实现，因此，此项义务并非合同的主要义务。并且，从本案查明的事实来看，双方曾进行过协商，但自2014年5月6日发现锁匙不能使用，双方开始协商，到2014年5月13日提起诉讼，其间仅一周的时间，陈代秀并未给予对方合理期限。因此，本案不能适用《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定解除合同。
本案亦不存在法律规定的其他陈代秀可解除合同的情形，陈国伟也要求继续履行合同，故对于陈代秀的要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。因双方之间的买卖合同未解除，陈代秀要求陈国伟双倍返还定金，及赔偿佣金损失，均缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告陈代秀的全部诉讼请求。
本案受理费456.25元（已减半收取），由原告陈代秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 范子进
二〇一四年八月十二日
书记员 冯秋莹