河北省河间市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河民初字第2684号
原告李某甲，无业。
委托代理人沈哲、申雪洁，北京市盈科律师事务所律师。
被告李某乙，农民。
委托代理人王轻松，河北京南律师事务所律师。
原告李某甲与被告李某乙离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某甲的委托代理人沈哲、申雪洁、被告李某乙的委托代理人王轻松均到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告李某甲诉称，原、被告原系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚。在婚姻关系存续期间，原、被告共同购买位于河间市大川世纪城第6幢1单元1501号房屋及-119号储藏室，并以被告名义于2012年8月20日签订商品房买卖合同。后原、被告于2012年10月15日在河间市民政和民族宗教事务局协议离婚，并在该处备案离婚协议一份，约定所有财产都归原告所有。现原告诉请依法判令上述房屋及储藏室归原告所有，被告配合原告办理房屋所有权过户登记手续。
被告李某乙辩称，原告所诉不是事实，其主张没有事实和法律依据，请依法驳回其诉讼请求。原告所诉房屋为男方所买的期房，首付148886元后，在中国建设银行股份有限公司河间支行贷款33万元。房屋购买一个月后，原、被告双方离婚，离婚后，房屋贷款由男方偿还至今。原告所诉主张房屋所有权不能成立，双方在协议离婚时，未对房屋进行处分。离婚后，双方曾协商房子归男方，给女方一定折价补偿，男方于2013年12月22日给付女方折价款3万元。另所购房屋为按揭购房，房屋抵押给贷方中国建设银行股份有限公司河间支行，房屋在抵押期间是不能处分的。
原告为证实自己的主张，提交了下列证据：
1、离婚证及离婚协议书（调取自河间市国家档案馆），证明双方于2012年10月15日离婚，及离婚时协议内容。
2、商品房买卖合同。
3、银行卡取款业务回单、刷卡单、收据原件及复印件。
4、个人贷款支付凭证和收据。
5、河北省住宅专项维修基金专用收据及河北省非税收入一般缴款书（即产权登记费的缴款书）。
6、当庭陈述，双方在离婚协议书中已约定所有房屋归女方所有，涉案房屋包括在其中。被告答辩不符合事实。双方离婚后从未协议过房屋归男方，被告所述给原告的三万元，并非房屋折价款，而是偿还向原告的借款。原告主张房屋归原告所有，并非对房屋的处分行为，被告所述房屋在抵押期间不能处分，不能成立。这套房屋已办理了预告登记、预告抵押登记，房屋的所有权、法律关系是清晰明确的。
被告方对上述证据发表质证意见为，对证据1的真实性无异议，但两份证据不能证实原告的主张。通过协议书内容，能明确证实我方的主张，即双方在离婚时对房屋未作处分。协议离婚时财产处理中共有三个并列的分项，分别为“男方、女方、房屋安排”为并列关系，不存在彼此包含关系。第二条的约定不能包括第三条的约定。住房安排一栏，双方写明河间市大川世纪城房屋状况，但并未约定归女方或男方所有。只是明确了房屋状况，并未对房屋处分；对证据2的真实性无异议，证实双方仅交付了14万余元的首付款，也侧面证实了未对房屋进行处分，因未取得房屋的完全产权；对证据3的真实性、合法性有异议。未加盖还款单位的印章；对证据4的真实性无异议，证实房屋的交款人为被告李某乙；证据5证实业主姓名即房屋所有权人为男方李某乙。综上，对五组证据，能证实当事人双方买房及离婚的情况，但不能证实双方对房屋的处分，更不能证实房屋归女方所有。女方的主张是对离婚协议的片面离婚和单方解释，不能成立。对证据6，2013年12月份双方协议离婚一年后，女方接受男方的三万元折价款。女方所主张的是偿还的借款，不属实。
被告方为证实自己的主张，提交了下列证据：
1、个人住房借款合同复印件一份，原件在银行存档。证据证实房屋购买及贷款时间是2012年8月。能证实原告方提交的离婚协议结合证实离婚前一个月贷款的情况，及贷款合同中已将房产抵押给银行的情况。辅助证实离婚时双方未对房屋进行处分。
2、中国农业银行股份有限公司北京朝阳路支行个人用户交易明细一份，证实2013年12月22日男方支付给女方房屋折价款三万元的打款记录。
3、北京建国门支行银行卡明细对账单一份，证实内容为李某乙银行卡的交易记录。其中2013年12月22日转支30000元。
4、当庭陈述，一、男方在2012年8月份购买房屋，双方在10月份协议离婚，男方并未将房屋给女方。因房屋仅刚买一个月，是男方出资，没有理由给女方。二、男方支付女方房屋折价款，是在2013年12月份双方协议离婚一年后，双方对房屋是属于夫妻共有财产没有争议，所以女方接受了男方的三万元折价款。女方所主张的是偿还的借款，不属实。三、答辩中提到的处分行为指的是2012年10月份没有对房屋进行处分，因当时贷款刚刚完成，按银行的要求及房屋状况，离婚时双方不能对房屋进行处分，而不是今天不能对房屋进行处分。房屋的情况答辩状中已说明。综上，协议离婚时本案所涉房屋，双方并未对房屋进行处分和分割。离婚时及离婚后，双方无任何其它债权债务纠纷，唯独在离婚协议时对房屋所有权未进行处分。所以离婚后一年，双方协商由男方给女方房屋折价款，后发生了此次打款行为。
原告方对上述证据的质证意见为，证据1为复印件，真实性无法确认。但根据复印件的内容，可以看出双方在离婚前涉案房屋已系双方共同财产。而离婚协议中约定所有财产归原告，足以证明双方已约定涉案房屋的归属；对证据2、3的真实性、合法性认可，对关联性、证明目的不认可。原告认可收到被告支付的三万元，但此款系被告在离婚后向原告借款的还款。被告无证据证明该三万元系房屋折价款，更没有证据证明双方已对离婚协议书中房屋的归属进行变更的约定。对证据4，因原、被告是共同向建行贷款、但是以被告的名义开立的还款账户，所以离婚后，原告无法偿还房屋贷款。被告没有证据证明双方曾协商，三万元是折价款。离婚协议可以约定房屋权属，不违背物权法。银行享有的是房屋的抵押权。
经合议庭评议，对双方所举证据做如下认证：对原告方提交的证据1、2、3、4、5，因双方均无异议，对其的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。上述证据作为本案认定事实的依据。被告方提交的证据1的真实性无法确认，对证据2、3的真实性、合法性予以确认，但上述证据不能充分证实被告的答辩意见，缺乏与本案的关联性，故此部分证据不作为本案证据使用。
根据原告的起诉、被告的答辩及本院予以采信的证据，对本案事实作如下认定：
经审理查明，原告李某甲与被告李某乙原系夫妻关系，2012年8月20日被告李某乙与河北大川房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，李某乙购买河间市大川世纪城内的6幢1单元1501号房屋及-119号储藏室。合同约定房款共计478886元，买受人于2012年8月20日前首付148886元。余款于2012年8月27日前到银行办理相关贷款手续。出卖人在2014年5月31日前将合同约定的商品房交付买受人使用。河北大川房地产开发有限公司分别于2012年1月18日收李某甲代李某乙交付的房款10万元、2012年8月20日收李某乙的房款48886元、2012年8月20日收取李某乙专项维修资金7250元。
2012年10月15日原、被告在河间市民族和宗教事务局办理了离婚证。双方签定的离婚协议书载明“一、财产处理：1、男方无2、女方所有财产都归女方所有。3、住房安排河间大川世纪城小区第6幢1单元1501号房三、子女抚养：无”
2012年10月31日原、被告在中国建设银行股份有限公司河间支行办理了个人贷款业务，借款33万元，借款人为李某乙，收款人为河北大川房地产开发有限公司。2012年11月2日河北大川房地产开发有限公司为李某乙出具了收款33万元的收据。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人提供的证据不足以证实其事实主张的，承担不利的后果。原告诉请将双方共同购买位于河间市大川世纪城第6幢1单元1501号房屋及-119号储藏室，判归其所有。原告方提交的离婚协议书中，关于“财产处理”部分中“2女方所有财产都归女方所有”中的“所有财产”部分，没有明确约定范围。且注明有“河间大川世纪城小区第6幢1单元1501号房”内容的“住房安排”为第3部分，其与列有“所有财产都归女方所有”的第2部分不应属于包含与被包含的关系。而在住房安排中，没有注明房屋的处理意见。另原告所提供的购买房屋的证据及离婚证能够证实能够在二人离婚之时（即2012年10月15日），双方所购买的房屋仅交付的首付款（2012年8月20日及之前交付），大部分房屋款项未实际交付（双方于2012年10月30日办理的33万元银行贷款，出售方于2012年11月2日收到此款），且买卖合同中约定了房屋交付时间为2014年5月31日前。故原告方所提证据不能充分证实自己主张的“双方在离婚协议书中已约定所有房屋归女方所有，涉案房屋包括在其中”事实。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告李某甲的诉讼请求。
案件受理费100元由原告李某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审 判 长 李西云
人民陪审员 董玉松
人民陪审员 秦海涛
二〇一五年十月十三日
书 记 员 李美燕