甘肃省永昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民一初字第305号
原告郑义泉，男，汉族，甘肃省永昌县人。
委托代理人柴仲喜，甘肃维正律师事务所律师。
委托代理人陈星丞，甘肃维正律师事务所实习律师。
被告甘肃宝威裕达体育用品有限公司。
委托代理人左梁娟，女，该公司员工。
原告郑义泉与被告甘肃宝威裕达体育用品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理。依法由代理审判员张雪萍适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告郑义泉及其委托代理人柴仲喜、陈星丞，被告甘肃宝威裕达体育用品有限公司委托代理人左梁娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑义泉诉称：2010年7月19日，原告与案外人陈永斯签订房屋租赁合同，约定由陈永斯租赁原告位于永昌县城南大街1楼店铺300平方米、四楼房屋40平方米，租赁期限自2010年3月22日至2015年3月21日。2014年7月5日，陈永斯提出合同租期届满后继续租赁房屋，要求提前续签房屋租赁合同。原告同意并拟定房屋租赁合同签字后交给陈永斯签字，并约定陈永斯在3日内签字后将房屋租赁合同返还给原告。但陈永斯并未在3日内返还合同。后原告收到合同后，发现合同上的乙方并非陈永斯签字，而是加盖了被告的公章。原告随即告知陈永斯与被告，不同意与被告签订房屋租赁合同，原告是与陈永斯续签房屋租赁合同，陈永斯未经原告同意转租原告房屋的行为无效。原告拟定的房屋租赁合同补充条款第4条明确约定了乙方签字后3日内邮寄给原告，但被告并未在3日内签字邮寄，超过承诺期限，合同不能成立。现起诉要求确认原、被告之间不存在房屋租赁合同关系，原、被告于2014年7月5日签字盖章的房屋租赁合同不成立。
被告甘肃宝威裕达体育用品有限公司辩称：1、原告与被告合作多年，原告对自己的房屋一直由被告租赁并经营是知情的，其否认双方签订的房屋租赁合同系涨租未果。2010年3月，被告正处于公司成立前期的筹备阶段，于是以员工陈永斯的名义与原告签订了租赁合同，租赁期限为2010年3月22日至2015年3月21日。在该期间，一直是被告在向原告支付租金，原告对其房屋一直是被告租赁并经营是知情的。租赁期限届满前，原告与被告协商一致于2014年7月5日续签了租赁合同，约定租赁期限自2015年3月22日至2021年3月21日止。在双方续签合同后，原告因房屋租费市场价格上涨，向被告提出涨租，被告不同意，于是原告就否认双方续签的租赁合同。2、原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不存在陈永斯无权转租的情况。首先，原告与被告于2014年7月5日签订的房屋租赁合同有双方的签章和指印，据此可认定合同依法成立。其次，原告于2015年3月18日向被告发送了解除合同通知。原告在该通知中明确表示其在签订房屋租赁合同时就已知是与被告签订。第三，被告于2015年3月26日向原告支付了第一个租赁年度（即2015年3月22日至2016年3月21日）的租金。原告对此也予以接受，被告也经营至今。最后，如果是陈永斯将房屋转租给被告，也应该是陈永斯作为出租方与被告签订房屋租赁合同，而不是原告与被告签订房屋租赁合同。3、合同签章后答辩人派员工送达被答辩人。合同经双方签字盖章后就已经成立。原告与被告在2014年7月5日签订的房屋租赁合同补充条款第四条只是约定了合同送达的方式，并不影响合同的成立和生效。事实上，合同在双方签字盖章后，被告就派员工亲自送达给原告。因此，原告述称的因没有收到邮寄的合同，超过承诺期限导致合同不成立，是没有法律和事实依据的。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2010年7月19日，原告与陈永斯签订房屋租赁合同，约定原告将其新建商铺（位于永昌县城南大街，北邻供销大厦，南邻移动公司）一楼面积约300平方米，四楼面积约40平方米出租给陈永斯经营。租赁期限为5年，自2010年3月22日至2015年3月21日止。租赁费应按年缴纳，下年度租赁费应提前两个月支付给原告。另付押金5000元，租房合同终止，原告验收无误后将押金退还陈永斯，不计利息。陈永斯支付的租赁费用和押金应打入原告指定账户。原告的开户行为中国农业银行，收款人为郑义泉即原告本人。合同还就双方的权利义务作了明确约定。合同签订后，被告甘肃宝威裕达体育用品有限公司按照陈永斯与原告签订的合同履行了合同义务。2014年7月5日，被告提出与原告续签房屋租赁合同。原、被告经协商一致签订了房屋租赁合同，合同上有原告的签名和被告的盖章。合同约定：原告将其位于永昌县城关镇2区南大街东侧供销大厦二期综合楼房屋（使用面积为340平方米）出租给被告。租赁期限自2015年3月22日起至2021年3月21日止。被告应于2015年1月21日前支付2015年3月22日至2016年3月21日的租金38万元整。被告应于一周内在合同上签章，并在签章当日向原告支付3万元押金。原告指示被告将租金或其他应交的费用汇入如下账户内：开户名：郑义泉，开户行：上海浦发银行北蔡支行。合同第5.2条约定，双方存在争议尚未解决的，乙方（被告）有权暂不向甲方（原告）支付下一期及此后的租金及其他费用，且无需承担违约金，但双方争议解决后乙方（被告）应及时恢复支付租金及其他费用。合同补充条款第四条约定，乙方（被告）在合同上签章后三日内按甲方地址寄出（邮政快件方式）。合同还就双方的其他权利义务做了明确约定。2014年8月12日，被告向原告支付押金25000元。2014年8月31日，原告在收到被告盖章的合同后不认可与被告签订的合同，向陈永斯和被告发出了通知，通知内容如下：1、解除与陈永斯于2010年7月19签订的房屋租赁合同；2、原、被告双方于2014年7月5日签订的房屋租赁合同严重违背原告的真实意思，该合同不成立。要求被告及陈永斯于收到本通知后的3日与原告联系。但被告与陈永斯均未与原告联系。
另查明：2014年9月16日，原告将被告诉至本院，要求确认其与被告于2014年7月5日签订的房屋租赁合同不成立。2015年3月18日，原告以采取其他方式与被告解决纠纷为由，向本院申请撤诉，本院予以准许。同日，原告向被告发出解除合同通知，理由为：1、被告没有按照约定时间将签章合同返还给原告；2、被告没有按照约定时间支付原告押金；3、被告没有按照约定时间支付本期租金。
还查明：2015年1月27日，被告公司员工李建辉给原告打电话，确认租金支付事宜。原告在电话中明确表示其一直与被告公司员工张奎联系增加房屋租金的事宜，并且明确表示其与被告已合作多年，已经收到了被告的押金。2015年3月26日，被告在收到本院（2014）永民二初字第277号准予撤诉的民事裁定书后，向原告支付房屋租金38万元，原告予以接受。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的房屋租赁合同2份、邮政特快专递回执单2份、通知1份，被告提供的房屋租赁合同2份、解除合同通知1份、录音光盘1张、银行转账凭证4份、员工张奎的劳动合同1份，证人张奎、黄时燕、李建辉的证言，本院调取的（2014）永民二初字第277号民事卷宗中的（2014）永民二初字第277号民事裁定书（准予撤诉）1份、送达回证2份在案证实。
本院认为，原告郑义泉与被告甘肃宝威裕达体育用品有限公司采用合同书形式订立房屋租赁合同，该租赁合同上有原告的签字捺印和被告的盖章，该合同成立。原告在与被告公司员工李建辉的通话录音中明确表示其与被告已合作多年，且其一直与被告公司员工张奎联系增加房屋租金的事宜，且已收到了被告支付的押金。同时，原告向被告发出解除合同通知的行为表明其已认可与被告签订的房屋租赁合同，该通知的内容只是因为原告认为被告违约，所以要解除合同。故原告诉称的其不认可与被告签订的房屋租赁合同，不知房屋租赁合同的相对方为被告的理由不能成立。原、被告双方通过自愿协商的方式确定了租赁合同内容，原告也在租赁合同中签字捺印，双方签订的合同补充条款第四条只是约定了合同的送达方式和送达时间，并非承诺期限，故对原告主张的被告签章后三日内按原告地址将合同寄出（邮政快件方式）中的“三日”系承诺期限，被告未在承诺期限内作出承诺，合同不成立的理由不能成立。原告诉称的被告未在合同约定的期限内支付押金和房屋租金，只是原告认为被告违约而导致合同解除的理由，并非合同不成立的原因。综上，原告郑义泉要求确认原、被告之间不存在房屋租赁合同关系，原、被告于2014年7月5日签字盖章的房屋租赁合同不成立的诉讼请求，不符合《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定，应予驳回。现判决如下：
驳回原告郑义泉的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告郑义泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。
代理审判员 张雪萍
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 张增奎