黑龙江省牡丹江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）牡商初字第13号
原告龙江银行股份有限公司牡丹江东宁支行，住所地黑龙江省牡丹江市东宁县。
负责人吴占波。
委托代理人王发国，黑龙江江昊律师事务所律师。
被告东宁贸祥进出口有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东宁县。
法定代表人任富元。
被告蔡富业，男，1978年10月9日出生，汉族，住浙江省绍兴县。
被告任富根，男，1967年10月16日出生，汉族，住浙江省桐庐县。
被告沈亚群，女，1975年9月6日出生，汉族，住浙江省桐庐县。
被告任小珍，女，1989年2月8日出生，汉族，住浙江省桐庐县。
原告龙江银行股份有限公司牡丹江东宁支行诉被告东宁贸祥进出口有限公司、蔡富业、任富根、沈亚群、任小珍借款合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理，本院受理后，依法组成合议庭开庭审理，原告委托代理人王发国到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙江银行股份有限公司牡丹江东宁支行诉称：2013年12月16日，被告蔡富业同原告签订了编号为D0223152013000096号的《抵押合同》，以其坐落于柯桥蓝天市心广场3幢1405室、1408室、1410室的三处房屋设定抵押，为被告东宁贸祥进出口有限公司同原告签订的编号分别为G23152013000067、G23152013000068、G23152013000069、G23152013000070的《出口发票融资业务总协议》提供抵押担保。被告任富根、沈亚群同原告签订了编号为D0223152013000097号的《抵押合同》，以其坐落于杭州市桐庐县县城迎春南路61号萧商大厦25层2505号至2516号的十二处房屋设定抵押，为被告东宁贸祥进出口有限公司同原告签订的编号分别为G23152013000067、G23152013000068、G23152013000069、G23152013000070的《出口发票融资业务总协议》提供抵押担保。被告任小珍同原告签订了编号为D0223152013000099号的《抵押合同》，以其坐落于桐庐县县城瑶琳路988号包家桥花园38幢的275.88平方米住宅（别墅）房屋设定抵押，为被告东宁贸祥进出口有限公司同原告签订的编号分别为G23152013000067、G23152013000068、G23152013000069、G23152013000070的《出口发票融资业务总协议》提供抵押担保。上述三份抵押合同均依法办理了抵押登记，取得了他项权利证书，原告依法享有抵押权。其担保范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用等。2013年12月24日被告东宁贸祥进出口有限公司向原告递交了四份《出口发票融资业务申请书》。2013年12月26日原告根据被告东宁贸祥进出口有限公司的申请，同被告东宁贸祥进出口有限公司签订了编号分别为G23152013000067、G23152013000068、G23152013000069、G23152013000070的《出口发票融资业务总协议》，分别向被告东宁贸祥进出口有限公司发放贷款47万美元、75万美元、77万美元、40万美元，四笔贷款总计239万美元。约定的还款期限为180天，借款到期日（最后还款日）为2014年6月25日；借款年利率为3.06%。借款到期后，被告东宁贸祥进出口有限公司没有按约定偿还借款本息。截止2014年12月30日，应付利息额为94，633.62美元。被告东宁贸祥进出口有限公司应承担偿还借款本金和利息的违约责任，被告蔡富业、任富根、沈亚群、任小珍应以其抵押财产承担抵押责任。原告诉讼请求：一、判令被告东宁贸祥进出口有限公司偿还借款本金239万美元，支付截至2014年12月30日的借款利息94，633.62美元；对于尚欠的借款自2015年1月1日起至款项还清止，按合同约定的逾期罚息年利率4.59%标准支付利息。二、判令被告蔡富业、任富根、沈亚群、任小珍以其抵押财产对被告东宁贸祥进出口有限公司所欠借款本金和利息承担抵押担保责任。三、判令五被告承担本案的一切诉讼费用。
五被告均未到庭参加诉讼，未提交答辩状。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、《出口发票融资业务申请书》四份、编号分别为G23152013000067、G23152013000068、G23152013000069、G23152013000070的《出口发票融资业务总协议》各一份、借款凭证四份。意在证明：原告与被告东宁贸祥进出口有限公司之间存在《出口发票融资业务总协议》。原告于2013年12月26日根据《出口发票融资业务总协议》分别向被告发放贷款47万美元、75万美元、77万美元、40万美元，四笔贷款总计239万美元。约定的还款期限为180天，借款到期日（最后还款日）为2014年6月25日；借款年利率为3.06%。
证据二、编号为D0223152013000096、D0223152013000097、D0223152013000099的《抵押合同》各一份及抵押物清单。意在证明：被告蔡富业以其坐落于柯桥蓝天市心广场3幢1405室、1408室、1410室三处房屋抵押，为编号分别为G23152013000067、G23152013000068、G23152013000069、G23152013000070的《出口发票融资业务总协议》提供抵押担保。被告任富根、沈亚群以其坐落于杭州市桐庐县县城迎春南路61号萧商大厦25层2505号至2516号的十二处房屋设定抵押，为编号G23152013000067、G23152013000068、G23152013000069、G23152013000070的《出口发票融资业务总协议》提供抵押担保。被告任小珍以其坐落于桐庐县县城瑶琳路988号包家桥花园38幢的275.88平方米住宅（别墅）房屋抵押，为编号G23152013000067、G23152013000068、G23152013000069、G23152013000070的《出口发票融资业务总协议》提供抵押担保。
证据三、他项权利证书十六份。编号分别为：绍房他证绍县字第2013117**号、第201311762号、第201311763号；桐房他证2013字第1102**号、第110202号、第110203号、第110204号、第110205号、第110206号、第110207号、第110208号、第110209号、第110210号、第110211号、第110212号、第110213号。意在证明：原告2013年12月16日同被告蔡富业、任富根、沈亚群、任小珍签订的编号分别为D0223152013000096号、D0223152013000097号、D0223152013000099号的三份抵押合同均依法办理了抵押登记，2013年12月16日取得了他项权利证书，原告依法享有抵押权。
证据四、被告任富根与沈亚群的结婚证书文件。意在证明：被告任富根与沈亚群是夫妻关系，是共同抵押人。
五被告均未到庭进行质证。本院认为，证据一、证据二、证据三经与原件核对，对其形式要件及证明的问题予以确认，证据四为沈亚群、任富根与原告签订抵押合同时向原告提供的复印件，二人以其共有的房屋办理了房屋抵押登记，对证据四证明的问题予以确认。
根据当事人举证及本院认证情况，本院确认以下事实：2013年12月26日原告根据被告东宁贸祥进出口有限公司的申请，同被告东宁贸祥进出口有限公司签订了四份编号分别为G23152013000067、G23152013000068、G23152013000069、G23152013000070的《出口发票融资业务总协议》，分别向被告东宁贸祥进出口有限公司发放贷款47万美元、75万美元、77万美元、40万美元，四笔贷款总计239万美元，均约定起息日为2013年12月26日，还款期限为180天，利率为年利率3.06%。2013年12月16日，被告蔡富业同原告签订了编号为D0223152013000096号的《抵押合同》，以其坐落于柯桥蓝天市心广场3幢1405室、1408室、1410室的三处房屋为原告债权设定抵押，他项权证号为：绍房他证绍县字第2013117**号（产权证号为柯桥854**）、绍房他证绍县字第2013117**号（产权证号为柯桥854**）、绍房他证绍县字第2013117**号（产权证号为柯桥××）。同日，被告任富根、沈亚群同原告签订了编号为D0223152013000097号的《抵押合同》，以夫妻共有的坐落于杭州市桐庐县县城迎春南路61号萧商大厦25层2505号至2516号的十二处房屋为原告债权设定抵押，他项权证号为：桐房他证2013字第××号（产权证号为桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号）、第××号（产权证号为桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号）、第××号（产权证号为桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号）、第××号（产权证号为桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号）、第××号（产权证号为桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号）、第××号（产权证号为桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号）、第××号（产权证号为桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号）、第××号（产权证号为桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号）、第××号（产权证号为桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号）、第××号（产权证号为桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号）、第××号（产权证号为桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号）、第××号（产权证号为桐房权证移字第××号、桐房权证移字第××号）。同日，被告任小珍同原告签订了编号为D0223152013000099号的《抵押合同》，以其坐落于桐庐县县城瑶琳路988号包家桥花园38幢的房屋为原告债权设定抵押，他项权证号为：桐房他证2013字第××号，产权证号为桐房权证移字第××号。上述三份抵押合同均针对编号为G23152013000067、G23152013000068、G23152013000069、G23152013000070四份《出口发票融资业务总协议》而签订。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用等。贷款到期后，被告东宁贸祥进出口有限公司没有按约定偿还借款本息。
本院认为，原告与被告东宁贸祥进出口有限公司签订的编号为G23152013000067、G23152013000068、G23152013000069、G23152013000070的四份《出口发票融资业务总协议》符合法律规定，合同有效，原告提供了借款，被告东宁贸祥进出口有限公司应按期偿还本息，截至2015年7月31日，被告东宁贸祥进出口有限公司欠原告借款本金239万美元，利息116，811美元，利息自2013年12月26日起按年利率3.06%计算至2015年7月31日。原告认为应按年利率4.59%计算逾期罚息并计算复利的主张，因合同中无约定，又无证据证明，对该部分主张不予支持，逾期后的利息按年利率3.06%继续计算。被告蔡富业同原告签订的编号为D0223152013000096号的《抵押合同》、被告任富根、沈亚群同原告签订的编号为D0223152013000097号的《抵押合同》以及被告任小珍同原告签订的编号为D0223152013000099号的《抵押合同》符合法律规定，合同有效，抵押合同涉及的抵押物均办理了抵押登记，抵押权设立。因被告东宁贸祥进出口有限公司的欠款已到期未能偿还，原告有权请求对抵押物进行处分后优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东宁贸祥进出口有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告龙江银行股份有限公司牡丹江东宁支行借款本金239万美元及截至2015年7月31日的利息116，811美元，之后的利息按年利率3.06%继续计算至本金付清时止；
二、被告蔡富业、任富根、沈亚群、任小珍以他项权证号为绍房他证绍县字第2013117**号、第201311762号、第201311763号、桐房他证2013字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号办理抵押登记的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先偿还上述借款本息。
案件受理费人民币114，415元，由被告东宁贸祥进出口有限公司承担或由被告蔡富业、任富根、沈亚群、任小珍以抵押物价值为限承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 郭艳辉
审 判 员 贾海波
代理审判员 杨大奎
二〇一五年九月十四日
书 记 员 秦宇龙