山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一终字第2148号
上诉人（原审被告）卢海兵。
委托代理人郑蜀峰，北京市中银（青岛）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）白云。
委托代理人史胜霞，山东太康律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）田青。
委托代理人史胜霞，山东太康律师事务所律师。
原审被告田洪礼。
委托代理人王涛，山东加舜律师事务所律师。
上诉人卢海兵因与被上诉人田青、白云，原审被告田洪礼房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2011）李民初字第69号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员嵇焕飞担任审判长，代理审判员苏勇担任本案主审、代理审判员甘玉军参加评议的合议庭。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人卢海兵及其代理人郑蜀峰，被上诉人田青及白云、田青的共同委托代理人史胜霞，原审被告田洪礼及其委托代理人王涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
白云、田青在一审中诉称，2009年5月24日，白云与田洪礼签订房屋买卖合同，田国强、田国旗、高荣军、卢海兵委托田洪礼将其所有的房屋出售给白云。其中九套已房屋顺利过户，最后三套房屋（产权人均为卢海兵，产权证号分别为201068975、201068998、201069002）一直未办理过户。2010年6月3日，白云、田青与田洪礼、卢海兵共同到青岛市李沧区房产交易中心办理过户手续。白云、田青与卢海兵将房屋买卖手续签字确认后交给房产交易中心。房产交易中心工作人员告知各方过一段时间白云、田青可以拿着卢海兵的身份证、房产证，领取交易回单，所以白云、田青将所有与房屋交易有关的合同、手续等资料放在交易中心，并将剩余房款29万元汇入田洪礼账户。但卢海兵、田洪礼却擅自将房产登记材料撤回，拒不配合办理过户手续。为维护自己的合法权益，特诉至本院，请求判令：1、卢海兵协助白云办理青岛市李沧区京口路1号甲413、414、415号房屋的产权过户手续；2、田洪礼、卢海兵赔偿因延期过户而产生的损失50万元；3、本案诉讼费用由卢海兵、田洪礼负担。
田洪礼在一审中辩称，其已经依法履行了与白云、田青之间的房屋买卖合同，白云、田青已实际占有使用涉案房屋，并没有产生损失，因此白云、田青的诉讼请求不存在事实依据，应予以驳回。
卢海兵在一审中辩称，卢海兵与白云、田青既无房屋买卖合同关系也无债权债务关系，白云、田青将卢海兵列为被告，主体不适格，白云、田青对卢海兵的起诉没有事实及法律依据，请求依法驳回对卢海兵的起诉。
一审法院查明，白云、田青持有签署日期为2009年5月24日的房屋买卖合同原件1份，约定卖方1田洪礼，土地使用权证号、房地产权证号分别为崂国用（94）字第0**号、青房地权字第57841号；卖方2房地产权证号为青房地权字第××号；卖方3房地产权证号为青房地权字第××号；卖方4房地产权证号为青房地权字第××号；卖方5房地产权证号为青房地权字第××号；卖方6房地产权证号为青房地权字第××号；卖方7房地产权证号为青房地权字第××号；卖方8房地产权证号为青房地权字第××号；卖方9房地产权证号为青房地权字第××号；卖方10房地产权证号为青房地权字第××号。合同约定“…卖方一致同意指定代理人为本合同甲方，承担本合同甲方的所有权利和义务。共同指定卖方代理人（以下简称甲方）：田洪礼…买方（以下简称乙方）白云…”合同第1.1条约定：“甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于青岛市李沧区京口路1号甲，位于第四-
七层，共壹拾套…建筑面积总计3304.10平方米…房屋用途为住宅…”第4条约定“按实际建筑面积计算，该房屋售价为（币）每平方米3631.85元，总金额为（人民币）一千二百万元整（12000000元）。”第5.1条约定“乙方在2009年5月24日支付甲方定金一万元，甲方允许乙方进场装修，接管该房屋，甲方停止经营，遣散原有工作人员。”第5.3条约定“甲方同意乙方以银行按揭方式支付房款，本合同总价款人民币1200万元（一千二百万元），乙方在支付到一千万元时，甲方必须将所有房屋过户手续办理完毕。”第5.4条约定“剩余房款（人民币二百万元）甲方同意乙方在2010年7月1日无息支付100万元，剩余100万元在2011年一月一日付清。”第5.5条约定“乙方同意将该房屋的七层701-708号青房地权字第188536房产证编号的房屋（面积612.14平方米）作为剩余房款的抵押保证，如不能及时支付剩余房款，甲方收回该房屋或者由青岛九九快捷酒店管理有限公司支付。”第6条约定“1、甲方于本合同签订之日起，将该房屋使用权交给乙方，乙方可以进场施工，并清点该房屋内设施设备。甲方派驻人员负责看管设备。2、甲方收到该房屋人民币玖万元定金之日起，将该房屋使用权完全交付乙方使用。3、乙方每支付83%的房价款，甲方配合过户相应面积数的房屋产权至乙方（或乙方指定的人）名下。”第7条约定“乙方如未按本合同规定的方式付款，甲方对乙方的逾期应缴款项有权追究违约利息，每逾期一天按应缴款项的万分之四计算。逾期连续超过3个月后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述约定，追究乙方的违约责任。1、乙方按累计应付款的10%向甲方支付违约金，合同继续履行”。第8条约定“除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，本合同签订后甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金，甲方每逾期1天违约金为乙方已交纳购房款的千分之五，逾期超过3个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列规定，追究甲方的违约责任。1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的10%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2、甲方向乙方支付违约金100万元，合同继续履行。3、甲方负责代理乙方该房屋所经营宾馆项目达到开业的营业执照，如甲方无法按乙方要求时间办理好证照，乙方有权要求退房，并要求甲方按已付款的100%赔偿损失。”田洪礼在合同第1页卖方1处、共同指定卖方代理人处和第4页甲方处签字捺印。合同第1页显示买方为白云，第4页乙方处有田青的签字及手印和白云的签字。白云、田青自认在合同第1页买方处白云的签字捺印是田青所为，但合同第4页乙方处白云的签字是白云自己所为。该合同上没有卖方2-10的签字或捺印。
田洪礼亦持有签署日期为2009年5月24日的房屋买卖合同原件1份。该合同第1页显示买方为田青，第4页乙方处也只有田青的签字捺印。合同第1页卖方1处、共同指定卖方代理人处和第4页甲方处均有田洪礼的签字捺印。该合同上没有卖方2-10的签字或捺印。田洪礼自认合同内容包括第1页买方处田青的姓名均是田洪礼所为。田青与田洪礼均认可该合同的骑封手印是田青与田洪礼共同所为。该合同其余内容与白云、田青提交的房屋买卖合同的内容完全一致。
白云、田青持有卢海兵身份证及房地产权证（权证字号：青房地权市字第378187号）原件各1份，载明涉案青岛市李沧区京口路1号413-415户房屋的设计用途为住宅，建筑面积为215.90㎡，登记房地产权利人是卢海兵。
白云、田青陈述，在2009年5月24日其与田洪礼签订房屋买卖合同，约定购买涉案全部10套房屋，涉案卢海兵的房屋是其中1套。签订合同后，白云、田青在2010年3月22日之前共向田洪礼支付房款12307033.68元，已经超出约定的合同总价款人民币1200万元。涉案其他9套房屋已全部过户到白云、田青指定的买受人名下，现都过户到青岛昀兴工贸有限公司名下。只有卢海兵名下的房产未过户，但卢海兵名下的房屋与其他房屋部分贯通了。在整个买卖过程中卢海兵与其他9个产权人在同一时间到崂山区公证处办理了公证书委托田洪礼办理房屋买卖相关事宜。卢海兵也配合白云、田青至房产交易中心办理了相关过户手续，但又私自将相关的过户手续撤走，致使涉案卢海兵名下的房产没有完成过户手续。田洪礼也未将卢海兵名下的房屋交付给白云、田青。白云、田青主张其与卢海兵、田洪礼之间是合同关系，卢海兵与田洪礼之间是委托买卖关系，卢海兵委托田洪礼出卖其名下的房屋。
白云、田青主张其已经向田洪礼支付房款12307033.68元，证据及主张如下：
1、白云、田青向田洪礼支付房款10807178.18元，田洪礼出具了收条，并提交收条原件12张。田洪礼对此没有异议。卢海兵认为与其无关。
2、白云、田青通过代田洪礼偿还银行贷款的形式支付房款人民币499855.50元，通过按揭贷款直接支付给原房主田国强的形式向田洪礼支付房款100万元，并提交建设银行个人贷款还款凭证原件1张、青岛银行个人借款凭证原件2张、青岛银行放款凭证原件2张、中国农业银行账户明细查询一份。田洪礼对此不予认可，主张银行贷款是其通过田国强偿还的，并提交中国建设银行本外币活期储蓄一本通原件1本、田国强证人证言1份予以证明。田洪礼主张白云、田青支付给田国强的款项是田国强与田青之间的个人借贷，与本案无关，并提交田国强证人证言1份、收条原件1张、农业银行存折1份予以证明。白云、田青对田洪礼提交的证据和主张不予认可。卢海兵主张白云、田青与田洪礼的上述主张与其无关。
3、白云、田青主张其已经付清了全部房款，并提交如下证据：1）补充协议2份，证明2010年6月3日前其已付清大部分款项，仅有29万元未付。协议主要内容为：“…甲方将…（此处文字缺失）…口路1号的房产出售给田青。田青已付清大部分购房款。现仍欠购房款人民币贰拾玖万元整。双方经友好协商自愿达成如下协议：一、2010年6月3日田青（此处约有一个文字因被撕裂而无法辨认不清）青岛百色土借款人民币贰拾玖万元支付给田洪礼。支（此处约有一个文字因被撕裂而无法辨认不清）方式：在2010年6月3日办完卢海兵名下房产过户手续（此处约有一个文字因被撕裂而无法辨认不清）由青岛百色土有限公司直接支付给田洪礼。若（此处约有2个文字因被撕裂而无法辨认不清）百色土未能当时支付，则视为田青违约。双倍赔偿给田洪礼造成的损失。利息自本协议鉴（应为“签”）定之日起每天按万分之五支付。二、田青授权委托青岛百色土有限公司支付给田洪礼款项…（此处文字缺失）…田洪礼的指定的银行…（此处文字缺失）…户名田洪…（此处文字缺失）…岛银行广西路支…（此处文字缺失）…帐号：8…（此处文字缺失）…甲方：身份证…（此处文字缺失）…52田洪礼。乙方：身份证号61…（此处文字缺失）…田青。2010年6月3日。”其中一份协议（检材1，另一份为检材2）的乙方处下方有“山东省威海市环翠区樱花路小区7号202号”字样，其余共同存在部分的内容完全一致。两份协议的右侧边缘均有两个骑缝指印，两份协议第2页甲方处有“田洪礼”的签字及捺印，乙方处有“田青”的签字捺印。经白云、田青申请，一审法院依法委托青岛正源司法鉴定所对两份协议经粘贴后文字内容的完整性及田洪礼签名、捺印的真实性进行鉴定。青岛正源司法鉴定所出具了青正司鉴（2013）文痕鉴字第72、73号司法鉴定意见书，结论为：两份协议第2页甲方处“田洪礼”签名上指印均不具备鉴定条件；检材1右侧边缘上面的骑缝指印不是田洪礼手指所捺印，下面的骑缝指印不具备鉴定条件；检材2右侧边缘上面的骑缝指印不具备鉴定条件，下面的骑缝指印是田洪礼右手食指所捺印；两份协议第2页“田洪礼”签名与提供的样本上田洪礼书写的签名均是同一人所写；两份协议现有小碎片均是出自原始材料，经粘贴后，其书写文字内容除少部分缺失外，其余内容基本完整。白云、田青解释因2010年6月3日，其与田洪礼到房产交易中心办理过户手续，本以为能办完，所以将该补充协议撕掉了。田洪礼对该证据不予认可，认为该证据有明显的拼凑痕迹，且不完整，无法确认其真实性，无法证明田青、白云已付清房款的事实。卢海兵主张与其无关，其他质证意见同田洪礼质证意见。
2）、青岛银行广西路支行的账户明细两张、青岛百色土投资顾问有限公司营业执照复印件1份、李继和的身份证复印件1份、青岛百色土投资顾问有限公司的说明1份、青岛银行广西路支行对账单4张、李继和出庭作证证言1份，证明白云、田青根据补充协议约定将最后一笔款项29万元通过李继和账户转给了田洪礼，完成了整个合同项下的付款义务。田洪礼对此不予认可，主张上述证据的提交超过举证期限，且证明不了白云、田青的主张。卢海兵主张与其无关。
白云、田青主张卢海兵对其与田洪礼之间的房屋买卖合同知情并且同意。为证明其主张，白云、田青提交证据如下：
1）卢海兵身份证及房地产权证（权证字号：青房地权市字第378187号）原件各1份，卢海兵应按合同约定与田青办理房产过户手续，因此将身份证和房产证原件交给白云、田青。2）公证书一份，证明卢海兵与白云、田青之间的房屋买卖合同是合法有效的。该公证书的主要内容为：“…我贷款购买了位于青岛市李沧区京口路1号甲413-415号房（建筑面积：215.9平方米），特委托我的朋友田洪礼，代我办理以下事项：1、代我与银行办理提前还贷手续，代我办理撤押手续；2、代我领取房地产权证；3、代我交纳相关税费；4、代我在相关文件上签名并办理与此相关的其它事宜…”3）测绘证明盖章复印件1份，证明卢海兵于2010年6月3日到房产交易中心与白云、田青指定的房产接收人吕顺绪签订房地产登记询问笔录，卢海兵知道整个交易过程。4）公安询问笔录四份，证明本案卢海兵于2010年6月3日和白云、田青到房地产交易中心办理过户的事实。其中李沧区房地产交易中心职工崔大海于2011年10月21日在公安机关的询问中陈述：“2010年6月3日中午，田青、卢海兵带着几个人到我们交易中心办理手续，因为我们要核实买方和卖方的身份，所以我对田青和卢海兵印象深刻。我们都有二代身份证识别器，先对买房者和卖房者的身份核实。田青是买房的，但是她不是将房屋过户到自己名下，是想将要买的房过户到一家公司名下。卢海兵是卖房的。至于其他人员，我都印象不深刻。当时买方田青和卖方卢海兵将过户前的手续办理完后（包括房地测绘证明），就将双方签定的交易合同等手续交到了我在的窗口。我审核后，发现在买方田青那缺一份公司的相关证明，所以我就将全部交易材料退还给了他们买卖双方。具体他们谁将交易材料收下，我也没注意，反正是买卖双方的”“当时旧程序是双方在交易中心办理房地测绘、询问笔录、登记申请表、买卖交易合同、双方身份、公司、房产证明材料，当时田青、卢海兵交的材料除田青一方的公司证明外，其他材料都齐。”
针对白云、田青提交的上述证据，田洪礼质证如下：2009年8月份左右，卢海兵以其名下的房屋为田青作抵押担保并将房产证及身份证交给田洪礼，田洪礼将房产证及身份证交给田青，田青一直未还。为证明其主张，田洪礼提交借款抵押合同查询件2份。白云、田青对田洪礼提交的查询件的真实性无异议，但认为证明不了其主张。卢海兵对田洪礼提交的查询件的真实性及证明事项均无异议。公证书的提交已经超过举证期限且形成于房屋买卖合同之后，委托事项也与本案无关。测绘证明的房产转移对象无法确定，无法证明卢海兵向白云、田青转移房屋权属的事实。公安笔录中有2份询问笔录系白云、田青自述，不能证明本案事实；另一份笔录的被询问人崔美瑛系房屋买卖合同的案外人，只能证明白云、田青与青岛昀兴工贸有限公司房屋买卖的相关事宜；田洪礼认为对崔大海的询问笔录与其无关。卢海兵质证意见同田洪礼意见基本一致。
白云、田青主张，至2010年1月13日其已向田洪礼支付10553175.68元，根据合同约定田洪礼应于2010年1月13日完成过户手续，但卢海兵名下的房屋至今未办理过户手续，因此田洪礼应当承担违约责任，并提交青岛日报复印件1份、青岛市房地产信息登记表1份，证明卢海兵在与其签订房屋买卖合同后，恶意挂失，补办新的房产证。田洪礼认为上述证据与其无关，且不能证明挂失的原因及主观状况。卢海兵认为房产证丢失后挂失是其合法权利。白云、田青主张因为田洪礼、卢海兵的原因造成其不能过户，己方需支付其下家即飞拉利违约金50万元（计算至起诉之日），但未向法院提交证据。田洪礼主张，涉案全部房屋已由田青实际交付给案外人青岛昀兴工贸有限公司使用，不存在违约及损失，并提交青岛昀兴工贸有限公司出具的证明、工商登记查询信息各1份。青岛昀兴工贸有限公司出具证明的主要内容为青岛昀兴工贸有限公司于2010年6月与田青签订《购房协议》，由青岛昀兴工贸有限公司购买青岛市李沧区京口路1号甲四-
七层房屋（建筑面积约3340平方米，房价为6000元／㎡）上述房产已于2010年5月由田青交付青岛昀兴工贸有限公司，并由青岛昀兴工贸有限公司开始进行整体装修。上述房产除413-415尚未办理完产权过户手续，其余房产已完成产权过户。因413-415房间与四楼其余房产贯通，田青已将413-415交付青岛昀兴工贸有限公司使用，现青岛昀兴工贸有限公司已开始对该房进行装修。白云、田青对此不予认可，认为涉案房屋并未交付。卢海兵对田洪礼的主张没有异议。
田洪礼陈述，2009年5月24日，田青与田洪礼签订了房屋买卖合同，合同签订后至2010年3月22日白云、田青共支付的购房款10807033元，扣除卢海兵房屋房款784616元，白云、田青尚欠田洪礼购房款408851元，除卢海兵名下的房产外，其他九套房产均办理了过户手续。田洪礼名下的房子过户到白云名下，田国强、田国旗、吴震、高荣军等名下的房屋均已过户到田青或者其指定的人名下。所有除卢海兵以外的其他涉案房产均已完成过户，涉案全部房屋均由田青交付给青岛昀兴工贸有限公司实际使用。田洪礼主张双方之间是房屋买卖合同关系，但房屋买卖合同效力待定，除卢海兵之外的其他产权人已经以过户行为对田洪礼的房屋买卖行为进行了追认。卢海兵对于田洪礼的行为未予追认，故该部分买卖无效。
田洪礼主张房屋买卖合同是其与田青签订的，不是与白云签订的，白云不具备诉讼主体资格。合同的买方主体实际上是白云、白钧文、张潮中、刘春华4个人，田青无论是作为代理人还是白云的配偶，只能对合同中涉及白云的房屋买卖提起诉讼。也无法确定卢海兵应当向谁履行合同。为证明其主张，田洪礼提交白钧文、张潮中、刘春华的房屋买卖合同查询件各1份。白云、田青主张其在与田洪礼、卢海兵的房屋买卖过程中是夫妻关系，目前也是夫妻关系，因此其具有合法主体资格。白云、田青提交结婚证原件2份、离婚证原件1份、户口簿证明3张，结婚证和离婚证显示白云和田青于1987年5月14日登记结婚，于2009年7月8日登记离婚，于2010年11月25日登记复婚。田洪礼对证据的真实性没有异议，但主张这不能证明涉案房屋买卖交易过程中白云、田青的夫妻关系存续。卢海兵认为与其无关。
卢海兵陈述，2008年5月份，其从田洪礼手中将涉案房屋买下，购房款约60万元已支付给田洪礼。买下涉案房屋后，田洪礼以每年9万元承租下来，并承诺该房屋交付给卢海兵装修。田洪礼将该房屋与其他房屋打通，在涉案房屋内经营洗浴中心。田洪礼又向卢海兵借款，卢海兵想承揽装修，就以涉案房屋向银行抵押贷款，借给田洪礼。2009年，卢海兵向田洪礼要房租及借款，但田洪礼称其没钱。2009年5月份，田洪礼准备将所有的房屋卖出。因涉案房屋已全部打通，且田洪礼的借款及房租没有还上，卢海兵就同意将涉案房屋出卖，但约定每平方米不低于5000元。后卢海兵又向田洪礼催款，田洪礼让卢海兵将房产证拿出来称其帮卢海兵还款，并与百色土（音）签订一份合同，将银行的贷款还清。2009年8月份，田洪礼说没有钱要抵押贷款，需用涉案房屋抵押，当时卢海兵签完字就走了，对于该合同上的借款人田青，卢海兵不认识。2010年6月份，田洪礼称介绍一个买主，说好一手交款一手过户，到了房产交易中心办理了相关的程序性手续后，但田洪礼称没有钱，卢海兵又将相关手续带走了。因当时将房产证交给了田洪礼，卢海兵又办理了登报挂失手续。卢海兵主张不清楚白云、田青与田洪礼之间的交付，认为与其无关，但认可其名下的房屋与其他房屋已经贯通。
一审法院认为，涉案房屋买卖合同签订于白云、田青的婚姻存续期间，因此白云、田青都与本案有直接利害关系，都是适格的原告。
卢海兵自认其购买涉案房屋后就出租给田洪礼经营洗浴中心，并且委托田洪礼出售其名下的房屋，并且在涉案房屋的交易过程中还应田洪礼要求，为田青的借款用涉案房屋提供抵押。田洪礼自认是其将卢海兵的身份证、房地产权证原件交给了田青。在这种情况下，白云、田青有理由相信田洪礼有权代理卢海兵出售涉案房屋。房屋买卖合同签订后，卢海兵于2010年6月3日配合白云、田青到李沧区房地产交易中心办理过户手续。根据李沧区房地产交易中心员工崔大海的陈述，房地测绘、询问笔录、登记申请表、买卖交易合同、双方身份、房产证明等材料均已齐全，只是缺少一份公司证明。由此可见，卢海兵已就其名下房屋的签订了房屋买卖合同，卢海兵以其实际行为对田洪礼的行为进行了追认。由此可见，虽然田洪礼是以自己的名义与田青签订的房屋买卖合同，但是田青应当知道田洪礼、卢海兵之间的代理关系，该合同可以直接约束卢海兵和田青。其他房主也已经将房屋买卖合同项下的房屋（卢海兵名下的房屋除外）过户至白云或其指定的人的名下。卢海兵名下的房屋已经与其他房屋贯通，田洪礼、卢海兵自认涉案全部房屋（含卢海兵名下的房屋）目前已由田青交付给青岛昀兴工贸有限公司占有使用。确认房屋买卖合同有效，也更有利于维护交易的稳定、实现物的使用价值。因此，2009年5月24日，田青与田洪礼就青岛市李沧区京口路1号甲四-
七层房屋签订的房屋买卖合同合法有效，各方均应当按照该合同约定享有权利并履行义务。
白云、田青提交的2010年6月3日的补充协议明确载明“田青已付清大部分购房款。现仍欠购房款人民币贰拾玖万元整”“由青岛百色土有限公司直接支付给田洪礼”。白云、田青提交的青岛百色土投资顾问有限公司出具的证明及申请法院调取的银行对账单显示，2010年6月3日，田青通过青岛百色土投资顾问有限公司法定代表人李继和个人账户付款给田洪礼29万元。这足以证明到2010年6月3日，田青已经将合同项下的全部房款人民币1200万元付清了。卢海兵应当按照合同约定将其名下的房屋过户至田青或其指定的人名下。因白云、田青在本案中并未指定过户至何人名下，故卢海兵应当将涉案房屋过户至田青名下。
白云、田青主张卢海兵名下的房屋至今未办理过户手续，导致其需向飞拉利支付违约金50万元，但未向法院提交证据，田洪礼、卢海兵也予以否认，一审不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，一审法院做出如下判决：一、卢海兵于判决生效之日起30日内配合白云、田青将涉案房屋过户至田青名下；二、驳回白云、田青的其他诉讼请求。案件受理费19987元、诉讼保全费5000元，共计24987元，由白云、田青负担7404元，由田洪礼、卢海兵负担17583元。鉴定费27700元，由田洪礼、卢海兵负担。鉴定人员出庭作证费2100元，由田洪礼负担。
宣判后，卢海兵不服一审判决，向本院提出上诉。
上诉人卢海兵上诉称，一、卢海兵在一审中始终声明只是同意田洪礼介绍买房客户，并没有委托田洪礼买卖房屋。卢海兵只在2010年6月3日涉及到房屋买卖，并且亲自到交易中心办理，自始至终没有委托任何人代办。卢海兵没有办理委托他人办理房屋买卖的公证。二、卢海兵应田洪礼的要求以自有房屋为田青的借款提供抵押，并不涉及房屋交易，其与田青不存在买卖关系，与田洪礼也不存在委托关系。卢海兵为田青借款提供抵押，房产证原件应由借贷款人保管或质押在房产交易中心，而不应在田青手中。三、卢海兵在2010年6月3日到李沧区房地产交易中心办理过户时另应有一份合同。在该日办理房屋买卖时，买房人是吕顺绪，购房款是5000元／平米。到交易中心后，卢海兵发现买家不露面，也不给房款，感觉情况不对就离开了，全部资料放在交易中心。白云、田青以不正常手段获取的公安机关的询问笔录不能作为案件审理的证据，且该证据属于证人证言，证人应当出庭接受质证。如果田青是购房人，资料应该登记为田青的名字，而测绘表中的购房人是吕顺绪，在吕顺绪不到场的情况下，崔大海却将卢海兵的房产证、身份证、购房合同原件予以扣留，并交给田青、白云。四、卢海兵的房屋虽然与其他建筑物贯通并租给田洪礼作为经营场所，但这不影响卢海兵对房屋的所有权、处分权，卢海兵与田洪礼之间的租赁合同没有解除，卢海兵对田洪礼擅自处分房屋毫不知情，并且没收到房款。综上，请求二审法院撤销一审判决，改判驳回白云、田青对卢海兵的诉讼请求，并由其承担本案诉讼费。
被上诉人白云、田青共同答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告田洪礼述称，一、认可卢海兵的上诉意见。二、一审判决认定至2010年6月3日白云、田青已经将合同项下全部房款1200万元付清的事实错误，证据不足。实质上是将白云、田青本应承担的购房款支付义务转嫁给了田洪礼。
经审理查明，二审中，卢海兵提交欠条、预算表、装修明细和卢海兵及其大儿子的门诊病历及花费，用以证明田洪礼欠其人工费，因本案房屋转让事宜造成其轻度抑郁，其大儿子有××史。白云、田青质证称，上述证据与本案无关。田洪礼对证据的真实性无异议，但对证明事项不发表质证意见。
田洪礼申请对2010年6月3日协议书材质和骑缝章进行重新鉴定。
本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
本案经调解，双方未能达成一致。
本院认为，综合各方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：卢海兵与白云、田青之间是否有合同关系及合同是否应当继续履行。依据本案查明的事实，本院认为，卢海兵与白云、田青之间存在合同关系，双方之间的合同应当继续履行。理由如下：首先，白云、田青提交了卢海兵身份证、房地产权证原件，公证书、测绘证明盖章复印件、公安询问笔录等证据，形成了较为完整的证据链，可以证实2010年6月3日田青和卢海兵共同到李沧区房产交易中心办理涉案房屋的过户手续，双方共同递交了房屋买卖合同、买卖双方身份证明等相关材料，由此可以认定卢海兵对涉案房屋买受方为田青及买卖合同是知情的，案外人吕顺绪只是田青指定的房屋接收人。虽然卢海兵主张在交易中心办理过户时还有另一份合同，但没有提交相关的证据加以证实。其次，田洪礼与白云、田青签订了房屋10套房屋的买卖合同，除了涉及卢海兵的房屋外，其他房屋都已经完成房屋交付，涉案房屋与其他房屋都已经打通，白云、田青实际已经占有使用涉案房屋，白云、田青也提交证据证明其支付了购房款；再次，虽然卢海兵主张对田洪礼处分其房屋不知情，其没有提交有效的证据加以证实。卢海兵对白云、田青为何持有其身份证、房产证原件不能做出合理解释。在上诉状中，卢海兵先陈述因没有见到吕顺绪，没收到房款，看情况不对就将全部资料放在房产交易中心就离开了，后又陈述由房产交易中心工作人员崔大海扣留，前后矛盾。综合以上分析，本院认为，因此，一审法院认定卢海兵追认了白云、田青与田洪礼签订的合同是正确的，卢海兵与白云、田青之间存在合同关系且双方之间的合同已经履行，白云、田青要求卢海兵办理涉案房屋的过户手续，符合法律规定。对于卢海兵二审提交的证据，因与本案没有关联性，本院不予采信。因本案卢海兵的上诉理由不成立，一审判决应予维持，田洪礼申请对2010年6月3日协议书材质和骑缝章进行重新鉴定不影响本案结果，故本院对田洪礼的申请不予准许。
综上，上诉人卢海的上诉理由不成立，对其请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，判处结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费19987元，由上诉人卢海兵负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 嵇焕飞
代理审判员 苏 勇
代理审判员 甘玉军
二〇一四年二月十七日
书 记 员 徐雪峰
书 记 员 赵媛媛