湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初2494号
原告：吴方昊。
委托代理人：谢敏、吴小兰，北京大成（武汉）律师事务所律师，特别授权。
被告：湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地武汉市黄陂区汉口北大道318号五洲国际建材城。
法定代表人：张化冰，该公司董事长。
委托代理人：周凯，该公司员工，特别授权。
第三人：熊享明。
原告吴方昊与被告湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下简称珩生建材公司）、第三人熊享明租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，经原告吴方昊申请，本院依法通知熊享明作为本案第三人参加诉讼，并于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告吴方昊的委托代理人谢敏、吴小兰，被告珩生建材公司的委托代理人周凯、第三人熊享明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴方昊向本院提出诉讼请求：1.确认原告吴方昊与被告珩生建材公司的委托经营管理合同已经解除；2.被告珩生建材公司支付原告吴方昊的房屋租金125452元；3.被告珩生建材公司支付原告吴方昊房屋租金违约金6968.86元（计算至2016年5月1日止，后期违约金以欠付租金和逾期时间为基数，按日万分之二计算至付清之日）。诉讼过程中，原告吴方昊增加诉讼请求：1.被告珩生建材公司返还原告吴方昊承租房屋；2.被告珩生建材公司支付房屋占用期间的房屋使用费（按原租金标准计算，自合同解除之日起至返还房屋之日止）。事实与理由：2010年10月19日，原告吴方昊与湖北中南鸿泰商贸有限公司签订《五洲国际建材城物业委托经营合同》。合同约定由原告吴方昊将其购买的位于武汉市黄陂区武湖农场青农分场汉口北五洲建材精品街4号楼1-2层19室房屋委托湖北中南鸿泰商贸有限公司进行统一招租管理，委托经营期限为10年，自2010年12月1日起至2020年11月30日止。每年租金按季支付，每季度开始后第10个工作日内支付该季度租金31313元。同时约定如逾期支付，则应按日向原告支付应付租金的日万分之二作为逾期违约金，如连续逾期两个季度或累计4个季度未支付租金，原告有权终止合同。对此，被告珩生建材公司向两原告提供了保证担保。2011年10月27日，被告珩生建材公司吸收合并了湖北中南鸿泰商贸有限公司，合同由被告继续履行。2016年2月29日，原告因被告珩生建材公司连续12个月欠付租金向其邮寄《律师函》，要求解除《五洲国际建材城物业委托经营合同》，并索要欠付的租金和违约金，但至今未果。
被告珩生建材公司辩称，因被告未能收到原告解除合约的律师函及书面通知，因此合同是否解除请求法院依法裁决；被告仅有责任按合同约定扣除代扣代缴税费后，向原告支付欠付的季度租金，违约金也应按税后金额分段计算；如合同解除，原告应给予被告合理期间办理相关交接手续；关于未返还房屋期间的占用费，其标准请法院予以裁决。
第三人熊享明辩称，我与被告分公司2014年3月3日，就争讼房屋签订了租赁合同，租期为3年，自2014年4月15日至2017年4月14日，双方对权利义务均进行了约定，现因原告的主张影响到我的经营，请法院依法裁决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于证据部分。原告提交的证据二中的《履约担保函》，因该函上珩生建材公司的公司印章与被告珩生建材公司印章有显著差异，故对此证据不予采信；原告提交证据四律师函、快递单，因快递单邮寄名称、地址均系被告珩生建材公司，且邮递显示此快递已由被告珩生建材公司前台签收，故对被告珩生建材公司没有签收的辩解意见不予采信。二、关于事实部分。2010年10月19日，原告吴方昊与湖北中南鸿泰商贸有限公司签订《五洲国际建材城物业委托经营合同》。合同约定由原告吴方昊将其购买的位于武汉市黄陂区武湖农场青农分场汉口北五洲建材精品街4号楼1-2层19室房屋委托湖北中南鸿泰商贸有限公司进行统一招租管理，委托经营期限为10年，自2010年12月1日起至2020年11月30日止。每年租金按季支付，每季度开始后第10个工作日内支付该季度租金31313元。同时约定如逾期支付，则应按日向原告支付应付租金的日万分之二作为逾期违约金，如连续逾期两个季度或累计4个季度未支付租金，原告有权终止合同。2011年10月27日，被告珩生建材公司吸收合并了湖北中南鸿泰商贸有限公司，合同由被告继续履行。合同租金付至2015年12月10日。2016年2月29日，两原告因被告珩生建材公司连续12个月欠付租金向其邮寄《律师函》，要求解除《五洲国际建材城物业委托经营合同》，并索要欠付的租金和违约金，但至今未果。另查明：2014年3月3日，被告珩生建材公司与第三人熊享明签订商铺租赁合同，将原告吴方昊委托被告珩生建材公司经营的商铺租赁给熊享明进行经营。合同租赁期间为2014年4月15日至2017年4月14日，合同对双方权利和义务进行了约定。
本院认为：原告吴方昊与湖北中南鸿泰商贸有限公司签订的《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》系真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效。原告吴方昊向湖北中南鸿泰商贸有限公司交付了租赁的物业，湖北中南鸿泰商贸有限公司应全面履行支付租金的义务，其未按合同约定支付租金，其行为违约，应承担违约责任。因湖北中南鸿泰商贸有限公司已于2011年10月吸收合并入珩生建材公司，故支付租金的义务应由被告珩生建材公司承担。合同约定被告连续逾期两个季度或累计逾期四个季度未支付租金，甲方有权终止合同。原告吴方昊在被告珩生建材公司连续逾期四个季度未支付租金的情况下，向其书面通知解除合同，自通知到达被告珩生建材公司时，合同业已解除。对合同解除前的租金和违约金应按合同约定代扣税费后支付，故被告珩生建材公司应按照扣除税费后的数额28819.84元按季度向原告吴方昊支付租金115279.36元（28819.84元／季度×4季度），并以此为基数按照约定向原告吴方昊支付违约金，违约金应该按照每季度应支付租金逾期时间分段计算至本判决生效确定给付届满之日。合同解除后因房屋仍由被告珩生建材公司实际占有，现原告吴方昊要求被告珩生建材公司返还争讼房屋并参照约定的租金支付占有期间的房屋使用费，符合合同约定及相关规定，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一、三款、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款，《中华人民共和国公司法》第一百七十五条规定，判决如下：
一、原告吴方昊与被告湖北珩生五洲建材股份有限公司《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》已于2016年2月29日解除。
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告吴方昊支付自2015年3月10日起至2016年2月29日间的租金115279.36元。
三、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告吴方昊支付逾期付款违约金（自2015年3月10日起分段计算至本判决生效确认给付届满之日止）。
四、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴方昊房屋。
五、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告吴方昊支付房屋占用期间的房屋使用费（自2016年3月1日起，按每季31313元计算至房屋返还之日止）。
六、驳回原告吴方昊其他诉讼请求。
上述二、三判项，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10760元，由原告吴方昊负担260元，被告湖北珩生五洲建材股份有限公司负担10500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李勇胜
人民陪审员 张耀国
人民陪审员 任丽君
二○一六月九月二十三日
书 记 员 何若南