浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉盐商初字第688号
原告：顾培明。
委托代理人：陈寿嵘，浙江秀洲律师事务所律师。
被告：海盐飞鸥紧固件厂。
法定代表人：张利娟。
原告顾培明为与被告海盐飞鸥紧固件厂民间借贷纠纷一案，于2014年5月19日向本院起诉。本院立案受理后，依法由审判员郭扬担任审判长，与人民陪审员吴金观、陈生华组成合议庭，于同年6月23日、10月13日、11月17日三次公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈寿嵘、被告法定代表人张利娟到庭参加第一次诉讼，原告顾培明及委托代理人陈寿嵘、被告法定代表人张利娟到庭参加第二、三次诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告因资金周转需要，经原、被告双方协商，于2014年3月24日签订房屋抵押借款合同一份，约定借款10000000元；借款期限为五年，即自2014年3月24日至2019年3月23日止；利息为月息2%计算，每月26日之前结清当期利息；到期一次性还本。后，原告按约于2014年3月26日分两次支付2160000元和7840000元（合计10000000元）给被告。同日被告出具收款凭证一份。被告以自有的房地产抵押给原告作为担保，并依法进行公证，且办理了房他证盐字第J00185**号他项权证。2014年4月25日首次付息到期后未支付利息，虽经原告多次催告未果。故请求法院依法判令：1、依法解除《房屋抵押借款合同》；2、依法判令被告立即归还借款本金10000000元；3、判令被告支付利息300000元（暂时计算2014年3月26日至2014年5月9日，月息为2%，按款清实时计算）；4、依法将抵押物优先清偿；5、被告应支付（按约定原告实现债权的费用）律师代理费183500元；6、诉讼费用由被告承担。
被告海盐飞鸥紧固件厂答辩称：原、被告经案外人陈秀山介绍达成了被告向原告借款的意向。2014年3月24日，原、被告签订了房屋抵押借款合同，并由海盐县公证处进行了公证。公证时，被告法定代表人张利娟要求公证人员在合同上加入了何时归还就何时还清的条款。同年3月26日，原、被告办理好房地产抵押手续后，原告分两次分别向被告转账汇入2160000元和7840000元，被告收到原告转账汇入的2160000元后再将该款项转账汇入给案外人陈秀山的账户，其中的160000元是作为借款8000000元的利息支付的。被告法定代表人张利娟应案外人陈秀山的要求在中国工商银行海盐县城北分理处签署了借款金额合计为2000000元的4份借款协议，被告法定代表人张利娟同时对4份借条用手机进行了拍照。事后，被告法定代表人张利娟要求案外人陈秀山退还上述4份借条，但其未予理睬。至同年4月27日，案外人陈秀山打电话要被告支付利息，被告法定代表人张利娟认为利息已经支付而且仅收到借款7840000元，故再次要求将上述4份借条退还，但对方仍未予理睬。
诉讼中，原告为支持其主张，向本院提供了以下证据：
1、公证书、房屋抵押借款合同各一份，证明原、被告双方签订了借款合同并约定借款为10000000元、借款期限为五年、利息为月息2%、还款方式为到期一次性还本，还约定被告以其所有的房地产作为抵押担保等的事实；
2、个人业务凭证二张，证明原告于2014年3月26日分两次通过工商银行个人业务汇款给被告合计10000000元的事实；
3、收款凭证一份，证明被告收到原告的借款10000000元，并于2014年3月26日向原告出具收款凭证的事实；
4、房屋产权证四份，土地使用权证、他项权证各一份，证明被告以其所有的房地产作为借款的抵押担保，双方办理了相应的抵押登记，原告也取得了相应的他项权证的事实；
5、催讨函、投递邮件清单、被告的营业执照副本及组织结构代码证各一份，证明原告向被告催讨借款以及被告是经合法登记企业的事实；
6、委托代理协议书一份、律师代理费发票两份、浙江省律师服务收费标准一份，证明原告为实现债权支付律师费以及律师费收取依据的事实。
被告质证认为：原告出示的证据都是真实的，对于证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，但其没有涉及被告将2160000元归还给原告的事实。
诉讼中，被告为支持其主张，向本院提供了以下证据：
海盐县农村信用合作联社扣款业务自助回单二份，证明被告将借款中的2160000元转账归还给原告经办人陈秀山的事实。
原告质证认为：对于证据的真实性没有异议，但是和本案无关，对于被告的待证事实及关联性均有异议。被告转款的帐户不是原告的帐户，原告没有收到这些款项。被告是归还其欠陈秀山的借款，也就是说被告和案外人之间存在债权债务关系。
本院认证认为：对原告提供的证据1、2、3、4、5、6，因被告均无异议，本院予以认定；对被告提供的证据，本院予以认定。
为查明事实，本院出示证据如下：
协助查询存款通知书一份、银行交易明细单两份，证明2014年3月26日，被告通过其所有的201000000615316账户向案外人陈秀山所有的6222081204002758898账户分两次分别汇入2000000元和160000元，案外人陈秀山又于同日将其中的2000000元汇入原告所有的6222081204001395353账户的事实。
原告质证认为：对本院调取的证据的真实性无异议，但这笔2000000元系被告用于归还其结欠案外人陈秀山的债务。
被告质证认为：对本院调取的证据的真实性无异议，这笔2000000元虽然是由案外人陈秀山收取的，但实际上原告与案外人陈秀山是同一个人，案外人陈秀山作为中间人，其收到被告转账的款项等同于原告收到。
本院认证认为：对本院调取的证据，因原、被告对其真实性均无异议，本院予以认定。
本院经审理查明：2014年3月24日，原、被告签订房屋抵押借款合同一份，合同载明：被告因资金周转需要向原告借款10000000元；借款期限自2014年3月24日至2019年3月23日止，抵押期限自房地产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止，原告以银行转账方式向被告交付借款；借款月利率为2%，自被告借款之日计息，但不计复利；还款方式为到期一次性还本，按月支付利息（每月二十六日之前结清当期利息，逾期视违约）；被告以其所有的座落于嘉兴市海盐县西塘桥街道元通集镇镇西路17、18号1-3幢、元通乡镇西路18号1-3幢、元通乡镇西路18号4-6幢、元通乡镇西路18号7-9幢房屋及其相应的国有土地使用权抵押给原告，作为还款担保；原、被告约定在合同签订之日起五个工作日内共同办理房地产抵押权登记；如被告未按期支付利息，原告有权提前收回借款，被告承担违约责任；被告未按期归还借款本息，原告有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，原告仍有权向被告追偿，直至被告还清原告全部借款本息为止；被告承担由此给原告造成的实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、车旅费、评估费、拍卖费、因腾退抵押房屋所产生的各项费用等实现债权所需要的费用）。被告法定代表人张利娟在合同上签名并加盖公章。同年3月24日，海盐县公证处出具了（2014）浙盐证内字第0722号公证书，公证书载明房屋抵押借款合同上签名、印鉴均属实。同年3月25日，原、被告就房屋抵押事宜办理了抵押登记，原告取得了房他证盐字第J00185**号他项权证，他项权证载明：原告对被告提供的座落于西塘桥街道元通集镇镇西路17、18号房屋所有权证号为118615、118616、118613、118614的房屋在10000000元债权数额内享有抵押权。同年3月26日，原告通过其6222081204001395353账户分两次分别向被告201000000615316账户汇入2160000元和7840000元。同日，被告向原告出具收款凭证一份，该收款凭证载明被告收到原告房产抵押借款10000000元，被告法定代表人张利娟在收款人处签名并加盖公章。2014年4月29日，原告以挂号信方式向被告发出一份催款函，告知被告未支付截至2014年4月26日的利息，要求被告在收到函件3日内支付利息或还清借款本金，该催款函于2014年5月1日由被告签收。
另查明，原告因实现债权支付律师代理费183500元。2014年3月26日，被告通过其所有的201000000615316账户向案外人陈秀山所有的6222081204002758898账户分两次分别汇入2000000元和160000元，案外人陈秀山又于同日将其中的2000000元汇入原告所有的6222081204001395353账户。
本院认为，本案争议焦点为原、被告之间的借款金额。民间借贷是借款合同的一种，是典型的实践性合同，出借人对存在借贷关系、借贷金额以及款项的交付承担证明责任。原告提出要求被告归还借款10000000元的主张，并提供了房屋抵押借款合同、个人业务凭证以及收款凭证等作为证据，其已就与被告之间存在借贷关系及借贷内容完成了相应举证责任。被告在不否认与原告存在借贷关系以及收到原告交付的借款10000000元的情况下，提出实际已归还原告借款本息合计2160000元的抗辩，应当就其反驳主张提供相应证据。虽然被告提供了其将2160000元转账汇入案外人陈秀山的证据，案外人陈秀山也确实将其中的2000000元转账汇入原告账户，但被告未进一步举证证明案外人陈秀山有权代表原告收取借款本息，而且原告又抗辩称案外人陈秀山汇入其账户的2000000元系清偿其结欠原告的其他债务。由于社会经济生活的广泛性和丰富性，不能排除原告与案外人陈秀山、被告与案外人陈秀山存在其他债权债务关系的可能。故本院认为，被告未提供充分证据支持其抗辩，未完成对其反驳主张的举证责任，应承担举证不能的不利后果。综上，按照民事诉讼证明标准，应当认定原、被告之间的抵押借款关系存在。原、被告之间的抵押借款合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，应为有效。根据法律规定，合同各方当事人均应依约履行各自的义务，被告未按约定履行归还借款利息的义务，故被告是引起本案纠纷的责任者。被告未履行向原告支付借款利息的合同义务，已使原告获得借款利息收益的合同目的无法实现，原告依约可以解除借款合同并提前收回借款，被告也应承担相应的违约责任。借款合同解除后，被告继续占用原告资金，原告要求比照原合同约定的月利率2%赔偿利息损失，符合我国法律规定，本院予以支持。如被告不履行归还原告借款本息的义务，原告有权在抵押债权额限度内对被告提供的抵押房地产处置价款享有优先受偿权利。原告诉请的为实现债权而支付的费用183500元，符合双方合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告顾培明为与被告海盐飞鸥紧固件厂之间签订于2014年3月24日的房屋抵押借款合同；
二、被告海盐飞鸥紧固件厂归还原告顾培明借款本金10000000元、利息300000元（暂自2014年3月26日计算至2014年5月9日止，以后利息按月利率2%，以未归还借款本金为基数，自2014年5月10日起计算至借款本金清偿完毕之日止），上述款项于本判决生效之日起十日内清结；
三、被告海盐飞鸥紧固件厂偿付原告顾培明因实现债权所支付的费用183500元，于本判决生效之日起十日内清结；
四、原告顾培明在抵押担保的范围内对被告海盐飞鸥紧固件厂提供的抵押物【以房他证盐字第J00185**号他项权证载明范围为准】的拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费84701元，财产保全费5000元，合计89701元，由被告海盐飞鸥紧固件厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起内向本院申请执行。
审 判 长 郭 扬
人民陪审员 吴金观
人民陪审员 陈生华
二〇一五年三月三十日
书 记 员 王 元