四川省资阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资民初字第35号
原告：成都民正建设有限公司。住所地成都市武侯区少陵东街**号。
法定代表人：ＸＸ中董事长。
委托代理人：王志武，男，汉族，住四川省资阳市雁江区.
委托代理人：张俊林，资阳卓见法律服务所法律工作者。
被告：资阳鑫源房地产开发有限公司。住所地资阳市雁江区沱桥路东福小区。
法定代表人：龚春丽董事长。
委托代理人：肖旷，四川博鉴律师事务所律师。
原告成都民正建设有限公司与被告资阳鑫源房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告成都民正建设有限公司委托代理人王志武、张俊林，被告资阳鑫源房地产开发有限公司委托代理人肖旷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告成都民正建设有限公司诉称，2011年8月16日，双方经过协商后自愿签订了修建雁江区东福小区四区中庭，三、四号楼的《建设工程施工合同》，合同价款为14360万元。原告依约对东临小区四区（一期）中庭进行了施工。2012年7月23日，依据监理例会纪要（20）第8项；“中庭把预板这部分砼浇筑完毕后，只能暂停施工，暂无施工工作面，拆迁遇到钉子户比较麻烦。”因此导致原告修建的东临小区四区（一期）中庭建设工程停工，至今没有复工。这期间，双方经过多次交涉，在2013年2月28日双方就工程款支付方式进行了协商并签订了《补充协议》，确定了付款时间及承担未付款部分的资金利息。同时在2013年4月10日、2014年2月27日对已竣工工程进行了结算后，依据双方约定被告尚欠工程款及利息308.5万元没有支付。后双方就是否继续履行合同及支付尚欠费用等有关事项协商多次无果，2014年5月16日，被告以原告东临小区四区（一期）中庭的建设时间违反合同规定，单方提出书面《解除合同通知》，后又限期原告拆除项目部及其相关设施、设备。2014年月日，在未经原告许可下，使用机械强制推毁原告所有的上述财产。基于被告的违约和侵权行为，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告遂向人民法院提起诉讼，请求：一、依法判令解除双方于2011年8月16日签订的《建设工程施工合同》；二、依法判令被告支付东临小区四区（一期）中庭建设工程款及其利息308.5万元；三、请求依法判令被告支付违约金200万元；四、本案诉讼费用由二被告承担。
原告成都民正建设有限公司为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
第一组：当事人的基本信息
1、原告成都民正建设有限公司营业执照、组织机构代码证、建筑企业等级资质证书、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件；
2、被告工商登记信息查询单；
3、四川省资阳市工商行政管理局关于被告的变更（法定代表人）登记档案；
证明目的：证明原、被告诉讼主体资格及其被告法定代表人的变更情况。
第二组：原、被告间存在建筑施工合同关系的书面证据
1、2011年8月16日签订的《建设工程施工合同》一份；
2、2011年8月18日签订的《工程内部承包协议书》一份；
3、施工组织设计审批表二份；
4、施工总进度计划表；
5、2012年9月4日签订的《关于东福小区四区中庭工程款支付的补充协议》一份；
6、2013年2月28日签订的《中庭工程付款及3#4#楼工程合同补充协议》一份；
7、《关于东福小区四区中庭工程款支付的补充协议》；
8、2014年4月16日资阳鑫源房地产开发有限公司发《通知》
9、2014年4月23日资阳鑫源房地产开发有限公司发《通知》；
10、成都民正建设有限公司对2014年4月23日资阳鑫源房地产开发有限公司所发《通知》的《回函》；
11、2014年5月12日成都民正建设有限公司《会议精神回复件》（附欠费清单）；
12、2014年5月16日资阳鑫源房地产开发有限公司发《解除合同通知》；
13、资阳市东福小区三期、四区地下室中庭的《施工组织设计（方案）报（复）审表》；
14、《施工组织设计审批表》；
15、《技术、经济签证核定单》15份；
16、资阳鑫源房地产开发有限公司关于现场施工不得扰民的《通知》资鑫开司（2011）021号；
证明目的：1、原、被告间存在建设施工合同关系；2、被告依据合同应当赔偿原告完全履行建设施工合同后可以获得的利益。
第三组：被告违法解除合同的证据
第一部分：书面证据
1、2011年12月14日《第一次工地例会会议纪要》；
2、2012年7月23日《监理例会纪要（20）》；证明“中庭把顶板这部分砼浇筑完毕后，只能暂停施工，暂无施工作业面，拆迁遇到钉子户比较麻烦。”造成原告停工责任在被告方。
3、2012年9月4日签订的《关于东福小区四区中庭工程款支付的补充协议》一份；
4、2013年2月28日签订的《中庭工程付款及3#4#楼工程合同补充协议》；证明对工程款的支付约定及施工合同的补充
5、2014年1月4日原告发《关于东福小区三期四区中庭及3、4#楼工程款及决算事宜的函》；证明超期决算及违约责任在于被告方
6、2014年4月16日资阳鑫源房地产开发有限公司发《通知》；证明：被告要求原告对已完成工程和未做工程的造价进行确认
7、2014年4月23日资阳鑫源房地产开发有限公司发《通知》；
8、成都民正建设有限公司于2014年4月25日发对2014年4月23日资阳鑫源房地产开发有限公司所发《通知》的《回函》，含《中庭付息部分》；
9、原告对2014年5月12日会议精神的回复件（附欠费清单）；证明：被告单方违约造成原告实际停工；原告主张赔偿损失及欠付工程款承担利息的事实。
10、2014年5月16日资阳鑫源房地产开发有限公司发《解除合同通知》；
第二部分：谈话录音
1、原告公司职员通讯录；
2、被告公司通讯录；
3、谈话录音（原告项目部财务刘文德与被告公司副总蒋胜的谈话录音）
第三部分：证人证言
第四部分：影像资料
（证明目的：1、违法解除合同的事实；2、造成损失的事实；3、欠付工资款的事实；4、其它………）
第四组：被告赔偿损失的证据
第一部分：项目部捣毁的损失
1、2014年5月21日被告发《通知》证明被告捣毁项目部
2、原告项目部被捣毁的财产损失清单（损失金额197780元）；
3、被告捣毁原告项目部的现场录像；
4、原告申请被捣毁的财产进行评估的司法鉴定书；
5、2014年5月28日原告发《通知》证明被告捣毁项目部事实
第二部分：建筑材料供应、劳务等损失的证据
1、2011年11月28日被告发《函件》，证明工程商砼使用成都聚力混凝土有限公司生产的；
2、成都聚力混凝土有限公司对账单（2012年3月-2013年3月）
3、原告与四川运筹商贸有限公司签订的《钢材购销合同》；
4、四川运筹商贸有限公司民正项目对账单（2011年11月28日至2013年5月25日止），未付金额为5725756.73元；
5、购买木板的收款收据4张，金额1042750元。证明该材料已全部毁损被告应当赔偿
4、《承包建筑工程分包协议1》及吉武成的身份证复印件；
5、《工程施工分包合同书》及四川金信勘察基础工程有限公司营业执照、资质证书、安全生产许可证、组织机构代码证、税务登记证、员工资质证复印件；
6、《建筑工程劳务承包合同》及资阳市京昇劳务有限责任公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、劳务派遣经营许可证、安全生产许可证、资质证书复印件；
7、《商品砼供应合同》及成都聚力混凝土有限公司的营业执照、组织机构代码证复印件；
8、《防水施工承包合同》及授权代表人肖树良身份证复印件；
9、《水电安装施工承包合同》及袁书福的身份证复印件；
第三部分：支付项目部管理人员的工资（违约造成的损失）金额：2156800元
2012年9月至2014年6月的《工资表》；
第四部分：租金部分的损失及其它书面证据
1、支付租金统计；
2、支付租金的领条及领款人信息；证明支付项目借款的利息，金额分别为王治奎15万元、王用书15万元、刘建忠72万元、鲁山元22.5万元、余涛225万元、赵泽文15万元、阳冲45万元，合计409.5万元。
3、2014年4月16日被告发《通知》
4、2014年4月25日原告的《回函》，包括《中庭付息部分》、被告2014年4月23日发《通知》；
5、被告2014年5月29日发《通知》；
6、原告2014年5月30日发《联系函》；
7、被告2014年6月16日发《通知》；
8、原告2014年6月17日发《关于临设房拆除的回函》；
9、被告2014年7月14日发《通知》；
第五部分：支付利息《付款单》
注明：需要领款人签名及其身份证件
第五组：被告未支付工程款的证据
1、《中庭财务费用》；
2、东福小区三期四区（一期）中庭地下室《工程竣工结算总价》，结算金额为26632454.00元；
3、2013年2月6日签订的《抵押协议》；
4、2012年9月4日签订的《关于东福小区四区中庭工程款支付的补充协议》；
5、《中庭应付息明细》（2012年8月30日起至2013年11月21日止）；应付款金额为3804301.00元
被告资阳鑫源房地产开发有限公司答辩称，合同已经解除，结算清楚了。
被告资阳鑫源房地产开发有限公司为证明其主张，向本院提交了下列证据材料：
一组：原告与被告于2011年8月16日签订的《建设工程施工合同》复印件
证明目的：（1）证明由原告对被告开发的东福小区一期中庭、四区、二期中庭、三、四号楼进行施工建设的基本事实；（2）证明开工日期：以被告书面进场通知为准；（3）证明约定的竣工日期：四区一期中庭60天，四区二期中庭60天，三、四号楼22个月。
二组：1、原告与王治利签订的《工程内部承包协议书》复印件；2、原告授权王治利的《项目授权委托书》复印件；3、王治利的身份证复印件。
证明目的：1、证明原告与自然人王治利之间是挂靠合同关系，不受法律保护，该合同系无效合同，王治利根据该合同，期待的预期利益不应受法律保护；2、证明王治利的身份。
三组：被告于2014年8月20日通知民正进场施工的通知
证明目的：证明被告于2011年8月20日书面通知民正于2011年9月1日前进场组织施工。
四组：1、2012年9月4日签订的《关于东福小区四区中庭工程支付的补充协议》复印件；2、原告向被告作出的《2014年5月12日会议精神回复件》。
证明目的：1、证明原告与被告约定就工程款中的1800万元工程款的支付方式、利息计算方式及标准；2、约定的利率5%高于银行同期同类贷款利率的4倍，超出部分不受法律保护。
五组：1、原告于2014年2月27日制作提交的《竣工结算总价》复印件；2、原告于2014年2月27日制作提交的《总说明》复印件
证明目的：（1）证明被告与原告就四区一期中庭于2014年2月27日进行竣工结算时，民正尚有332.852681多万元的工程没有完工，已完工的工程款结算价为2330.39272万元；（2）证明2014年2月27日进行结算时，原告已经超过了约定的60天竣工日期约定，原告共计施工天数，从2011年9月1日至2013年4月10日共计施工天数为570多天，并且还有一部分工程没有竣工。民正构成违约。
六组：王治利中庭工程款及利息支付明细表及支付凭证。
证明目的：证明被告实际支付原告的工程款23690870元，利息1360000元，实际多支付工程款386942.8元，多支付利息91087元。
七组：1、被告向原告发出的相关工作通知复印件；2、被告于2014年5月16日向原告发出的《解除合同通知》复印件。
证明目的：被告于2014年5月16日解除了与原告于2011年8月16日签订的《建设工程施工合同》
八组：1、被告与原告就四区二期中庭、2号楼于2014年7月5日签订的《建设工程施工合同》、《补充协议书》复印件；2、被告与原告就四区二期3号、4号楼于2014年7月5日签订的《建设工程施工合同》、《补充协议书》复印件
证明目的：证明被告将解除与原告的施工合同又与原告重新签订了《建设工程施工合同》。
经审理查明，2011年8月16日，双方经过协商后自愿签订了修建雁江区东福小区四区中庭，三、四号楼的《建设工程施工合同》。开工日期，以发包方书面进场通知为准。竣工日期：四区一期中庭：接到发包方书面进场通知后60天；四区二期中庭：接到发包方书面进场通知后60天；三、四号楼：接到发包方书面进场通知后22个月。工程质量标准为合格。合同价款为14360万元。合同价款为14360万元。在第二部分通用条款的第35条规定了违约“35.1发包人违约。当发生下列情况时：（1）本通用条款第24条提到的发包人不按时支付工程预付款；（2）本通用条款第26.4款提到的发包人不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行；（3）本通用条款第33.3款提到的发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款；（4）发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。双方在专用条款内约定发包人赔偿承包人损失的计算方法或者发包人应当支付违约金的数额或计算方法。35.2承包人违约。当发生下列情况时：（1）本通用条款第14.2款提到的承包人不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的；（2）本通用条款第15.1款提到的因承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准；（3）承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的经济损失。双方在专用条款内约定承包人赔偿发包人损失的计算方法或者发包人应当支付违约金的数额或计算方法。35.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。”第三部分专用条款“35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：甲方未按时支付进度款，除应支付进度款外，甲方按未付进度款总额的2.5%月息向乙方支付违约金。若发包方的原因造成工程停工3天以上，3天内不做赔偿，3天后发包方每天赔偿1万元整违约金。47、补充条款甲乙双方对金海岸4-3、4-4工程总造价金额认定后，因甲方原因未全额支付乙方工程款，则甲方无条件办理土地使用证、房屋所有权证，以金海岸第四期房屋综合成本3000元／㎡价格抵偿给乙方，直到抵扣完未支付工程款为止。”
2011年8月18日，王治利与成都民正建设有限公司签订了《工程内部承包协议书》、《安全生产目标责任书》《项目承包人承诺书》。
2011年8月20日，鑫源公司书面通知民正公司2011年9月1日进场施工。2014年3月6日的竣工结算总价载明：结算价为26632454元。
2012年9月4日，鑫源公司与民正公司签订了《关于东福小区四区中庭工程款支付的补充协议》，载明：双方于2011年8月就东福小区四区中庭建设签订了施工合同，现乙方根据实际情况提出修改原施工合同中关于工程款支付办法，经双方协商同意按以下办法结算支付该项目工程款。1／2012年8月支付200万元，9月底前支付800万元，10月底前支付200万元，11月底前支付200万元，12底前支付200万元；2013年1月底前支付200万元。待结算总额确定后，按实际应支付总额，重新核定分月额度。2、如上述按月支付金额未到位，甲方按未足额到位部分按月支付乙方5%财务费用，若未到位部分资金支付完毕，则财务费用终止。3、乙方收到甲方的支付款项应优先确保支付人工工资，如因民工工资不到位引起的经济责任和政治影响，应由乙方负责妥善解决处理。4、本补充协议签字生效后，四区中庭工程款支付办法以此协议为准，双方如约执行。
2013年2月28日，鑫源公司与民正公司签订了《中庭工程付款及3#4#楼工程合同补充协议》载明：根据甲、乙双方于2011年8月16日签订的《建设工程合同》及2012年9月4日签订的《中庭及3#4#楼工程款支付的补充协议》内容，经甲乙双方友好协商，双方就乙方完成工程量的结算和后期工程付款及后期3#4#楼的施工作以下补充：1、中庭部分结算按乙方向甲方递交的决算书，甲方必须在2013年3月底以前完成审计。如甲方不能在2013年3月底以前完成审计，则乙方提交的决算为工程最终决算。从2013年2月份起，甲方每月支付乙方工程款400万元人民币，应付款而未付款部分，甲方支付乙方资金利息5%每月，累计应付款部分甲方欠乙方总额不超过500万元。否则视为甲方违约。乙方可用甲方未付乙方工程款总额抵扣甲方资产，抵扣方式按原《建设工程合同》约定。2、后期3#4#楼施工前甲方必须付清乙方前期工程款，否则，乙方可另行提出条件施工。3#4#楼施工的工程进度款按原《建设工程合同》改为：“地下室砼施工至＋0.00时，甲方付乙方工程已完成量80%的工程款。”其余条件执行2011年8月16日双方签订的《建设施工合同》的约定。4、本协议一式四份，甲、乙双方各执两份。本协议与主合同共同具有法律效力。
2014年7月4日，民正公司向鑫源公司发出《关于东福小区三期四区中庭及3、4#楼工程款及决算事宜的函》，载明：资阳市鑫源房地产开发有限公司：我方承建的东福小区三期四区中庭及3、4#楼工程于2012年7月底，一期中庭已基本完工。由于贵方原因，导致3#4#楼不能继续施工，到今天为止，我方人员从未撤离现场，也从未表示过余下工程不再施工。我方尊重合同，一定会继续履行合同，将合同中施工内容全部完成，尊重国家法律法规，同时也请贵公司尊重合同，履行合同。我方一期中庭完工后，于2013年3月1日将决算交到贵公司，贵公司超过合同约定未能办理，按合同超过28天视为认可，另贵公司决算人员黄建年超过时间也出具了一份决算资料。由于又一个年关将至，为了保持社会稳定和谐，请贵公司根据我方与贵公司签订的补充协议，备好充足资金，解决久拖未解决之资金问题。否则，由此引起的一切后果及损失由贵公司负责。
2014年4月16日，鑫源公司向民正公司发出通知，载明：你公司承接我公司开发建设的资阳市东福小区四区（一期）中庭建设施工工程，前期双方已对你方已完工程和未做工程的工程造价就行了确认，且双方已完成了确认手续，希你方派人会同该工程幢号负责人王志利同志七日内前来我公司办理工程的相关事宜，否则我公司将通过司法程序解除原施工合同。
2014年4月23日，又发出通知，载明：你公司承接我司开发建设的东福小区四区（一、二期）中庭及四区（二期）3#4#楼的施工任务，目前四区（一期）中庭主体框架已施工完毕，余部分工程尚未入场施工，四区（二期）中庭及3#4#楼因多方面的原因，至今尚未入场施工。现就以下问题，希你方予以明确，并以书面形式七日内回复我方：1、四区（一期）中庭工程，已完工程价款和未做工程价款双方已签字确认，其中未做工程你方是否继续施工？2、四区（一期）中庭工程按相关合同及协议的约定，未足额支付工程款的资金利息计算详单。3、四区（二期）中庭及3#4#楼按我司现在的发包条件，你方是否愿意承接其施工任务？如不愿承接，解除原施工合同，你方有何诉求？
2014年4月25日，民正公司三项目部落款并加盖民正公司资阳分公司印章的形式向鑫源公司回函。载明：我项目部于2014年4月23日收到贵公司关于中庭及3、4号楼的通知，现对贵公司提出的3个问题予以回复如下：1、未完工程我项目部一定会遵照合同继续施工。2、四区中庭工程按相关合同及协议的约定，未足额支付工程款的资金利息计算详单附后。3、四区中庭和3、4号楼，我方会根据施工合同和补充协议继续施工，同时请贵公司尊重合同，履行合同，如贵公司单方面解除合同，由此产生的后果及一切责任由贵公司负责。4、由于贵公司原因造成停工快21个月，至今尚未复工，请贵公司详细阅读合同中对于停工条款的约定，先赔偿我方损失，我方才会继续施工。
2014年5月16日，民正公司作出《2014年5月12日会议精神回复件》载明：2014年5月12日上午，资阳市建委、是公安局、市清欠办、鑫源房开司、成都民正公司等单位，在鑫源房开司会议室举行会议，会议达成两个共识。1、鑫源房开司欠付民正建司工程款的资金利息（财务费用）结算起点，确定为实际欠付的下一月第一日起记取。2、民正建司举证鑫源房开司合同违约造成民正建司实际停工的证据。现民正建司资阳东福小区四区第三项目部回复如下：一、关于财务费用记起点及金额问题我方同意记起点为实际欠付的下月头开始计算，实际欠付清单附后。二、关于鑫源房开司合同违约造成我公司第三项目部工程停工问题1、双方于2011年8月16日签订了《建设工程施工合同》，并在第一部分，“协议书”中明确约定了工程名称、工程地点、工程内容，开竣工日期，合同价款。表明我方合同标的物为完成全部合同内容含壹亿肆仟叁佰陆拾万的全部工程。2、合同：专业条款、35条违约中约定：若发包方原因造成停工3天以上，3天内不做赔偿，3天后发包方给承包方每天赔偿壹万元整违约金。3、甲方（鑫源房开司）组织的监理例会第一次例会（2011年12月14日）中，甲方明确宣布“2012年房子要建起来”。4、甲方组织的第20次监理例会（2012年7月23日）中，甲方明确提出：“中庭顶板砼浇完后，只能暂停施工、暂无作业面、拆迁遇到钉子户，比较麻烦”。5、由于长期处于停工状态，我方工程款甲方未足额拨付，2013年2月28日，由民正建司第三项目部部分承包合伙人，相约鑫源房开司股东（法人）张力、股东龚春丽、股东张玉光等人在资阳“雁茗堂茶楼”商谈并签订了“中庭工程付款及3#、4#楼工程合同补充协议”，约定了每月拨付的额度和3#4#楼工程进度款拨付原则。6、持续停工给我方造成不断的经济损失，我方不知道这种损失何时能终止，我方并多次致力于和甲方（鑫源房开司）沟通，均未得到正面回复。7、终于2014年4月23日，资阳鑫源房开司专为我中庭3#4#楼发出一份“通知”件，甲方明确指出“四区（二期）中庭及3#4#楼因多方面原因，至今尚未入场施工”。针对2014年4月23日，甲方“通知”，我方于2014年4月25日，积极做了“回函”，且表明了我方态度：“请贵公司详细阅读合同中对于停工条款的约定，先赔偿我方损失，我方才会继续施工。”。8、现如今，停工对我方的损失还在继续进行中，我方保留追究甲方其他违约的权利。
2014年5月16日，鑫源公司向民正公司发出了《解除合同通知》。载明：贵单位于2011年8月16日与我司签订了《建设工程施工合同》，之后贵单位于2011年9月起对我公司开发建设的资阳市东福小区四区一期中庭进行了施工建设，于2012年8月底对四区一期中庭主体框架施工完毕，余部分工程未进行施工。贵到位与我司签订的《建设工程施工合同》第三条合同工期、竣工日期规定：“四区一期中庭，接到发包方书面通知后60天内”。贵单位对东福小区四区一期中庭的建设时间违反了合同的规定，构成了违约，致使不能实现合同目的。《中华人民共和国合同法》第九十三条第四款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同（四），当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”；第九十六条的规定：“当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异义的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”据此，我司特书面通知贵单位，解除我们双方于2011年8月16日签订的《建设工程施工合同》。特此通知。
2014年5月21日，鑫源公司向民正公司发出《通知》。载明：你公司承接我公司开发建设的资阳市东福小区四区（一）期中庭工程的施工，现该工程主体工程已施工完毕，现四区（二）期工程已开工建设，希你方在收到此通知后七日内，将搭建在四区（二）期工程施工范围内临时设施拆除，如不拆除，由此给我方造成的一切损失将由你方负责。
民正公司（东福小区三项目部）向鑫源公司《回函》。载明：我项目部于2014年5月22日收到贵公司的通知，现我项目部对来函回复如下：由我项目部承建的贵公司工程（中庭及3#4#楼）于2012年8月12日停工（停工原因请查阅监理例会20号纪要），现已经快22个月，由于贵公司欠我项目部的款项至今未付清，我方已多次催促，由于贵公司态度蛮横，不予理睬。我方再次敦促贵公司支付款项，如不付清我方款项。我方不会拆除临时设施，由此产生的损失将由你方负责。我方临时设施内现存放的材料、机械、资料、账册等，如果由于贵公司的原因遗失，将由贵公司负责。
2014年5月29日，鑫源公司向民正公司发出通知。载明：你公司承建我公司开发建设的东福小区四区（一期）中庭工程，你公司项目部在我公司四区（二期）3#4#楼施工区域内搭建的临时设施，我方已于2014年5月21日发出通知，通知你方在收到通知后7天内拆除，至今期限已过，你方尚未拆除，我方再次通知你方立即拆除，否则造成的一切损失后果均有你方负责。
2014年5月30日，民正公司向鑫源公司发出联系函，载明：由我项目部承建的贵公司东福小区中庭及3、4#楼于2012年8月12日由于贵公司原因停止施工，现我方再次敦促贵公司支付我方款项。贵公司在未付清我方款项之前，我方不会拆除临时设施。如果由于贵公司未及时支付款项等原因引起的一切后果及损失由贵公司负责。
2014年6月16日，鑫源公司向民正公司发出通知。载明：你司承建我司开发建设的东福小区四区（一期）中庭工程，搭建在四区（二期）3#4#楼施工区域内的施工临时用房，我司已多次来函和召集协调，你方一直未予拆除，已严重影响我司东福小区项目的推进工作，将会给我司造成极大的经济损失，和给社会造成极大的不稳定因素。为此我司再次通知你方，必须在本月18日以前拆除，如到期不拆除，我司将自行拆除，造成的损失均由你方负责。
2014年6月17日，民正公司向鑫源公司作出《关于临设房拆除的回函》。载明：我方愿意配合贵方的工作的推进，但前提是贵我双方必须履行双方已签订的合同及协议。你方毫无契约精神，多次出尔反尔，所欠我方工程款和合同违约金拒不支付，已造成我方重大损失。再者，本临时设施费未列如双方结算之列，需重新结算。我方严肃警告对方：尊重合同，奉公守法，立即停止对我方的任何伤害行为，立即付清我方一切款项，继续履行双方合同。如果你方一意孤行，造成的一切恶果，概由你方完全负责。我方保留追究你方其它违约责任的一切权利。
鑫源公司自行将民正公司的临时建筑设施进行了拆除。
2014年7月5日，鑫源公司将资阳市东福小区旧城改造项目四区二期中庭及2号楼工程重新发包给以钟明贵为受委托人的民正公司，将资阳市东福小区旧城改造项目四区二期3号／4号楼工程重新发包给以伍志国为被委托人的民正公司。
民正公司的损失：1、拆除项目部的损失：项目部办公设备、设施损失202220元；项目部机械及其他财产损失计197780元；木材损失1042750元。2、留守人员工资：从2011年10月到2014年5月为2316000元。3、机械租赁费52381.18元。4、停工按照合同约定应当承担的损失660万元。5、欠付工程款财务成本费用308.5万元。6、与其他公司签订合同不能履行违约所应承担的违约金损失540.4万元。7、向外借款支付利息共计409.5元。
本院认为，当事人双方签订了合同，就应当按照合同约定全面履行。鑫源公司未按照合同约定支付价款，双方对未按照约定支付价款有明确约定，就应当按照合同对此承担责任。按照双方当事人约定，鑫源公司应当向民正公司支付财务成本308.5万元，但该约定明显过高，参照民间借贷司法解释，以年息24%计算为宜，鑫源公司应当承担财务成本费为1232000元。鑫源公司由于拖欠工程款，造成民正公司停工，依照双方合同的约定，应当承担停工损失660万元，该停工损失主要是民正公司必须的留守人员工资，以其必要的留守人员的工资及其机械设备闲置计算其损失，为2209181元。鑫源公司擅自拆除民正公司的建筑物，依法应当承担赔偿责任，民正公司的堆放物损失证据不足，故应当承担的损失为民正公司的建筑物损失，为202220元。鑫源公司所欠工程款已经支付了财务成本，民正公司由此所产生的借款利息费用就应当自行负责，鑫源公司不再承担。鑫源公司已经承担了停工损失，该损失包括留守人员工资，民正公司由此所支付的留守人员工资就不应当由鑫源公司承担。鑫源公司其后又重新与民正公司签订了建设工程合同，民正公司继续进行施工，其在施工中可以获得利润，民正公司要求鑫源公司承担因履行合同可以获得的利益的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第条的规定，判决如下：
一、被告资阳鑫源房地产开发有限公司于判决生效之日起向原告成都民正建设有限公司支付工程款元及财务成本1232000元，赔偿损失2411401元。
二、驳回原告成都民正建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47395元，诉讼保全费5000元，合计元，由被告资阳鑫源房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 苏振宇
代理审判员 周 杰
审 判 员 姜 兵
二〇一五年十二月十日
书 记 员 江先兰