广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0605执异163号
异议人：何绍恒，男，汉族，1989年1月28日出生，住广东省佛山市南海区，
申请执行人：广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区汾江中路215号创业大厦22楼2202-2212单元，组织机构代码：74999359-3。
法定代表人：吴列进。
委托代理人：张清，女，汉族，1988年5月30日出生，住广东省佛山市南海区，系该公司员工。
委托代理人：王维，男，汉族，1964年1月6日出生，住广州市越秀区，系该公司员工。
被执行人：四会市合和五金建材有限公司，住所地：广东省肇庆市四会市大沙镇富溪工业园工业大道11号，组织机构代码：59006315-8。
法定代表人：陈展才。
被执行人：佛山市南海焯榐金属材料有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥博爱东路3号金域华庭御景阁7号商铺，组织机构代码：59219943-8。
法定代表人：陈展才。
被执行人：欧火荣，男，汉族，1974年10月10日出生，住广东省广宁县，
被执行人：陈展才，男，汉族，1979年12月20日出生，住广东省佛山市南海区，
被执行人：邵绮菁，女，汉族，1980年6月28日出生，住广东省佛山市南海区，
被执行人：潘湛初，男，汉族，1973年10月18日出生，住广东省佛山市南海区，
被执行人：叶穗芳，女，汉族，1974年3月25日出生，住广东省佛山市南海区，
被执行人；潘汝初，男，汉族，1976年9月17日出生，住广东省佛山市南海区大沥镇大沥海源航运有限公司香基路沿江东16号，公民身份号码：4406821976********。
被执行人：欧翠芳，女，汉族，1986年9月1日出生，住广东省英德市，
被执行人：张绿岸，男，汉族，1956年2月14日出生，住广东省佛山市南海区，
被执行人：陈凤仪，女，汉族，1964年5月4日出生，住广东省佛山市南海区，
被执行人：叶吉利，男，汉族，1953年11月19日出生，住广东省佛山市南海区，
被执行人：叶展鹏，男，汉族，1990年7月20日出生，住广东省佛山市南海区，
本院受理的（2015）佛南法沥执字第1851号案，即申请执行人广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司（以下简称“中盈盛达公司”）与被执行人四会市合和五金建材有限公司（以下简称“合和公司”）、佛山市南海焯榐金属材料有限公司（以下简称“焯榐公司”）、欧火荣、陈展才、邵绮菁、潘湛初、叶穗芳、潘汝初、欧翠芳、张绿岸、陈凤仪、叶吉利、叶展鹏追偿权纠纷一案，在执行过程中，本院查封并准备拍卖被执行人陈凤仪名下的位于佛山市南海区大沥镇黄岐沙溪海北大道白天鹅花园*座4A房（权利证号：020*****94）、佛山市南海区大沥镇黄岐沙溪海北大道白天鹅花园*座4B房（权利证号：02******295）、位于佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道永丰花园*座*层210#、211#、212#（权利证号：72****5）、位于佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道永丰花园3座首层*号商铺（权利证号：7*****1）、位于黄岐海北路永丰花园*座23号铺（权利证号：37***80）、位于黄岐海北路永丰花园*座24号铺（权利证号：37****1）、位于佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道新荔湾花苑荔福楼*号铺（权利证号：02*******7）、位于佛山市南海区里水镇草场村金碧海岸花园*栋2703室（权利证号：020*****60），执行人张绿岸名下的位于佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道永丰花园*座206房（权利证号：02******3）、佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道永丰花园*座207房（权利证号：020**-****7）、佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道永丰花园*座208房（权利证号：020*****47）、佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道永丰花园*座209房（权利证号：020******87）、佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道永丰花园*座210房（权利证号：02******9）、位于佛山市南海区大沥镇黄岐城区均安大街*号（权利证号：020*****25）以及被执行人叶吉利、叶展鹏名下的位于佛山市南海区大沥广云路嘉怡花园翠景雅居*幢503房（权利证号：71***60、17***29）。案外人何绍恒提出异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人称:被执行人张绿岸、陈凤仪名下部分房产已经出租给异议人，异议人享有使用权，法院查封、拍卖被执行人张绿岸、陈凤仪名下财产，将损害异议人的利益，请求法院对异议人的承租权予以保护。
申请执行人称:一、异议理由缺乏事实依据。1、异议人虽然提交了《租赁合同》，但租赁标的多达13套房产，而合同却未对承租人的资质要求、租赁物的用途限制及租金支付方式等作出明确约定，有违市场交易习惯，因此，仅凭《租赁合同》就认定租赁关系不合理。2、异议人无法提供其他能证明租赁关系真实存在的证据，如租金、水电费的支付凭证等，缺乏事实依据。3、异议人在大沥法庭所作笔录中称其与张绿岸、陈凤仪约定的租赁期限为20年，以现金300万元一次性支付租金，既不符合市场交易习惯，亦违背常理，且异议人不能提供银行取款凭证，难以证明支付行为的真实性，异议人将租赁起始期间约定在抵押登记日之前明显系伪造虚假租赁合同的不法行为。二、抵押物不存在抵押登记前已经出租的情形。根据我方与张绿岸、陈凤仪签订的《抵押反担保合同》的约定，张绿岸、陈凤仪已向我方承诺并保证在未经我方同意的情况下不得私自将抵押物出租，我方提供担保服务前的尽职调查及保后监管过程中，亦未发现抵押物在抵押登记前已经出租的情形。综上，异议人所提异议申请缺乏事实、法律依据，系其与张绿岸、陈凤仪恶意串通，妨碍民事诉讼的违法行为，请求法院驳回其异议请求。
异议人向本院提交如下证据：
1、异议人与陈凤仪签署的《租赁合同》复印件7份；
2、异议人与张绿岸签署的《租赁合同》复印件6份；
经审查，异议人提交的证据均为复印件，无法核实其真实性，故本院对异议人提交的证据不予认定。
另查明，2016年5月4日，异议人在大沥人民法庭所作的谈话笔录中称其于2010年6月30日向陈凤仪租赁了佛山市南海区大沥镇黄岐永丰花园三座*层210、211、212号铺，*座首层9号铺、*座首层23号、24号铺、新荔湾花苑荔福楼*号铺。同日，向张绿岸租赁了佛山市南海区大沥镇黄岐永丰花园*座二层206、207、208、209、210房及黄岐均安大街*号铺。租期均为20年，租金合共300万元在签订租赁合同当日一次性现金支付。
本院认为，异议人举证的《租赁合同》均为复印件，真实性无法核实，不能证明陈凤仪、张绿岸与异议人签订的租约的真实性。退一步讲，即使异议人所举证据属实，但异议人并未举证其支付租金并实际占有、使用涉案房产的证据。异议人称其在签订合同当日即现金支付高达300万元的租金，数额巨大，不符合一般承租房屋的交易习惯，综上，异议人的异议请求，无事实和法律依据，本院对其不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定,裁定如下:
驳回异议人何绍恒关于确认其为佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道永丰花园*座二层210#、211#、212#（权利证号：72****5）、位于佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道永丰花园*座首层9号商铺（权利证号：72****01）、位于黄岐海北路永丰花园/*座23号铺（权利证号：3****80）、位于黄岐海北路永丰花园*座24号铺（权利证号：37****81）、位于佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道新荔湾花苑荔福楼*号铺（权利证号：0200****7）及佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道永丰花园*座206房（权利证号：02****3）、佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道永丰花园*座207房（权利证号：020****77）、佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道永丰花园*座208房（权利证号：02****47）、佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道永丰花园*座209房（权利证号：020****87）、佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道永丰花园*座210房（权利证号：0200****89）、佛山市南海区大沥镇黄岐城区均安大街*号（权利证号：020****25）的承租人的主张。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。
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审 判 长 黄馨栗
人民陪审员 李为民
人民陪审员 冯少宽
二〇一六年七月十五日
书 记 员 洪瑞景