浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初853号
原告：招商银行股份有限公司绍兴分行。住所地：绍兴市胜利东路***号。
负责人：周迎，系该分行行长。
委托代理人（特别授权代理）：赵凤海、欧洋洪，浙江点金律师事务所律师。
被告：季丰。
被告：王喜燕。
被告：季传水。
原告招商银行股份有限公司绍兴分行为与被告季丰、王喜燕、季传水金融借款合同纠纷一案，于2016年1月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵凤海到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月25日，原告与被告季丰签订《个人授信协议》，约定由原告向被告季丰提供51万元可循环授信，授信期限自2013年7月25日至2016年7月25日，协议对其他事项尚有约定。同日，被告王喜燕向原告出具《共同还款承诺书》，对被告季丰在上述个人授信协议项下债务承担共同还款义务。
2013年7月25日，原告与被告季传水签订《最高额抵押合同》，约定由被告季传水以位于绍兴市柯桥区柯桥街道碧水苑西区7幢203室的房地产为上述《个人授信协议》下所有债务本息及其他费用得到按时足额偿还提供抵押担保，担保范围分别为授信贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用。嗣后，双方办理了抵押登记备案手续，他项权证号为绍房他证绍县字第201372**号。
2014年7月25日，原告与被告季丰签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告季丰发放贷款40万元，借款期限自2014年7月25日至2016年7月25日，利率为年利率8.487%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，双方对管辖、违约责任等其他事项进行了明确约定。同日，原告向被告季丰发放贷款40万元。
为实现债权，原告与浙江点金律师事务所签订《委托代理合同》，约定由浙江点金律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费5000元。
因被告未能按时支付利息，原告有权要求被告提前归还贷款本息并支付实现债权的费用等，就抵押物拍卖、变卖处置价款享有优先受偿权，并要求担保人承担保证责任。为此起诉至法院请求依法判令：一、被告季丰、王喜燕归还原告借款本金306225.57元及利息（含罚息、复息，暂计算至2015年11月25日为23335.04元，2015年11月26日至款清日的利息按中国人民银行相关规定及借款合同约定计算）；判令季丰、王喜燕支付原告为实现债权而承担的律师代理费5000元。暂合计334560.61元；二、原告就上述第一项债权对被告季传水名下的抵押物（他项权证号：绍房他证绍县字第201372**号）在拍卖、变卖等方式处置后的价款在担保金额51万元范围内享有优先受偿权；三、诉讼费用由三被告承担。
三被告未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
本院审理查明的事实与原告诉称一致。同时查明，原告与被告季丰签订的《个人授信协议》约定，授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数承担。原告与被告季丰签订的《个人贷款借款合同》约定，借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。原告与季传水签订的《个人授信最高额抵押合同》约定，抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。
另查明，原告自认被告季丰尚欠借款本金306225.57元，支付利息至2015年1月25日。
以上事实由原告庭审陈述及其向本院提交的《个人授信协议》、《共同还款承诺书》、《个人授信最高额抵押合同》、他项权证、《个人贷款借款合同》、借款借据、本息清单、《委托代理合同》和律师费发票各一份予以证实。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已履行合同义务向被告季丰发放贷款40万元，被告季丰未按约足额还本付息构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求归还本息，故原告主张该被告归还剩余借款本金并支付相应利息，理由正当，本院依法予以支持。原告主张的律师费，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告王喜燕向原告出具《共同还款承诺书》，对被告季丰与原告之间就《个人授信协议》项下的债务承担共同还款义务，故原告要求被告王喜燕共同归还上述借款本息并支付律师代理费，本院予以支持。被告季传水自愿以其所有的房地产为被告季丰的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现担保财产已被查封，且实现抵押权的条件已经成就，故原告主张就抵押物享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院亦予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告季丰、王喜燕应于本判决生效之日起十日内共同归还给原告招商银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币306225.57元，并支付自2015年1月26日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、被告季丰、王喜燕应于本判决生效之日起十日内共同支付给原告招商银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支出的律师代理费5000元；
三、原告招商银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房他证绍县字第201372**号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额51万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3159元，财产保全费2220元，合计5379元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费6318元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 王晓波
二〇一六年三月八日
书记员 滕颖瑶
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。