天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第176号
原告刘宇帝，无职业。
委托代理人李淑芬（原告之母），天津市河西区柳林医院干部。
委托代理人吴红艳，天津嘉信律师事务所律师。
被告天津市华运商贸物业有限公司，住所地天津市河东区张贵庄道160号。
法定代表人车建兴，该公司董事长。
委托代理人胡晓燕，该公司职员。
委托代理人刘佳伟，天津建嘉律师事务所律师。
被告上海叙派建筑装饰设计工程有限公司，住所地上海市普陀区梅川路1247号12楼。
法定代表人孙之恒，该公司董事长。
委托代理人郭立新，天津建嘉律师事务所律师。
原告刘宇帝诉被告天津市华运商贸物业有限公司、上海叙派建筑装饰设计工程有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月29日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周智峰独任审判，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告刘宇帝及其委托代理人李淑芬、吴红艳、被告天津市华运商贸物业有限公司（以下简称被告华运公司）的委托代理人胡晓燕、刘佳伟，被告上海叙派建筑装饰设计工程有限公司（以下简称被告叙派公司）的委托代理人郭立新均到庭参加诉讼，该案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月29日，原告与被告华运公司签订商品房买卖合同，合同约定原告购买坐落河东区房屋，后原告与被告叙派公司签订一份装修合同，由被告叙派公司对原告所购房屋进行装修，2012年12月30日前竣工交付。2012年12月30日原告按约验收交接房屋，发现房屋存在严重质量问题，后多次与二被告交涉，二被告答应尽快安排整改维修，但至今未修复完毕。综上，原告认为二被告交付房屋存在较严重的质量问题，严重影响原告对房屋的使用，应依法履行维修义务。故诉至法院请求依法判令：1、二被告立即将符合交房条件的房屋交付原告；2、二被告按照总房款日万分之一支付延期交房违约金（2012年12月31日至实际交付之日止）；3、二被告按照房款贷款利率计算支付延期交付利息损失（2012年12月31日至实际交付之日止）、因不能按期交房在外租房费用57000元；4、诉讼费由被告承担。
原告举证如下：
1、《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》各1份；
2、《室内装修及装饰协议》1份；
3、交付通知书及验收表各1份；
4、确认书1份；
5、提示函1份；
6、租房合同及收条各1份；
7、还款利息清单1份；
8、照片19张。
（以上均为复印件）
被告华运公司辩称，原告与被告华运公司签订的商品房销售合同约定2012年6月30日交付房屋，房屋交付标准是毛坯房交付，原告和被告叙派公司签订室内装修装饰协议，约定原告委托被告叙派公司对涉诉房屋进行装修，被告叙派公司对涉诉房屋交付验收结果表示认可，被告华运公司已经按照合同以及室内装修装饰协议等约定将符合标准的毛坯房交付给被告叙派公司，已经履行完毕房屋交付义务，因此对于原告主张的诉讼请求没有依据。
被告华运公司未向法庭提交证据
被告叙派公司辩称，不同意原告所有诉请。被告叙派公司不应承担逾期交房责任，被告叙派公司受原告委托对被告华运公司交付的毛坯房已经验收完毕，接收以后，被告叙派公司就开始对房屋装修，按照双方协议约定，被告叙派公司应该在2012年12月30日前将装修竣工的房屋交付原告，同时原告应该按期验收并接收房屋。装修完成后，被告叙派公司于2012年12月底通知原告办理精装房交付手续，原告也确实来了，但拒绝办理房屋交付手续，被告叙派公司不存在逾期交付行为，不承担逾期交房责任。原告以房屋装修存在质量问题拒绝收房，原告所提装修质量问题有些属于装修风格问题，有些原告自己认为有质量问题，但实际没有问题，有些确实有问题，被告叙派公司已经修复，此后被告叙派公司于2013年7、8月份多次通知原告收房，并于2014年10月15日书面通知原告办理收房手续，原告已经签收，原告至今没有办理，因此不应由被告叙派公司承担逾期交房责任。原告主张违约金过分高于实际损失，诉讼请求2、3项属于重复计算，即使被告叙派公司需要承担违约责任，也请法院按照天津市住房指导租金计算损失，降低违约金。被告叙派公司装修存在的少数质量问题不会影响入住，即使影响入住，也只产生租金损失。原告第三项主张属于利息损失和其他损失，按照合同法规定，违约金目的在于弥补原告损失，原告第二项已经主张逾期交房违约金，不能再主张其他损失。
被告叙派公司提供证据租房指导价格文件复印件一份。
经审理查明，原告与被告华运公司于2012年12月28日签订《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，合同约定原告购买被告华运公司开发的坐落河东区房屋，建筑面积为100.31平方米，总价款1712581元，房屋交付日期为2012年6月30日前。当天，原告与上海红星美凯龙建筑装饰设计有限公司签订《室内装修及装饰协议》，协议约定由红星美凯龙公司对原告所购房屋进行装修，并委托其对交付的毛坯房进行交接验收，红星美凯龙公司应在2012年12月30日前将装修竣工的房屋交付原告；约定装修标准为精装修，包括高档整体衣柜、品牌橱柜、卧室墙面为高档墙纸，如逾期交付将按照每日总房价的万分之一的标准向原告支付违约金。红星美凯龙公司系被告华运公司指定的装修公司。
2013年4月8日上海红星美凯龙建筑装饰设计有限公司名称变更为上海叙派建筑装饰设计工程有限公司。
2012年12月30日原告依据通知验收交接房屋，原告提出房屋装修存在诸多问题，要求整修，并拒绝接收房屋。被告红星美凯龙公司同意进行整修，诉争房屋钥匙在被告叙派公司处保管。涉诉房屋至今未完成交付。本院于2015年3月11日到涉诉房屋进行现场勘查，发现涉诉房屋主卧、次卧墙纸未粘贴，主卧大衣柜侧面挡板及柜门未安装，厨房北面墙壁吊柜未安装，经询，二被告表示近期就会完成整修。
上述事实，有原、被告当庭陈述及提交的证据佐证，经质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告华运公司系商品房买卖合同关系，与被告叙派公司系装修合同关系，双方均应按合同约定履行自己的义务。现原告主张诉争房屋装修存在问题，经本院到涉诉房屋现场勘查，现场确有未按合同履行完毕的项目，被告叙派公司应尽快履行完毕，将涉诉房屋交付原告。被告华运商贸系诉争房屋的开发商，被告叙派公司作为诉争房屋的装修公司系由其指定，故被告华运商贸应承担连带责任。
关于原告主张自2012年12月31日到二被告实际交房之日止按照日万分之一支付违约金的请求，诉争房屋未能交付使用系因被告叙派公司原因造成，被告叙派公司应当予以赔偿，但被告叙派公司抗辩称原告主张违约金标准过高，认为违约金数额超出了同时期同地段的房屋租赁指导价。对此抗辩本院认为，双方合同约定的总房价日万分之一的标准计算违约金并不属于法定违约金过高的情形，该违约金约定符合商品房买卖合同的行业标准，并未超出原告的实际损失，故对被告叙派公司的抗辩理由本院不予支持。原告在本案中对被告华运公司同一违约事项主张违约金又主张损失系重复计算，经本院释明，原告表示主张违约金，故对于原告主张的利息及房租损失的请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起二十日内，被告上海叙派建筑装饰设计工程有限公司将坐落河东区房屋主卧、次卧墙纸粘贴完毕，主卧大衣柜侧面挡板及柜门安装完毕，厨房北面墙壁吊柜安装完毕，并交付原告刘宇帝；
二、本判决生效之日起十日内，被告上海叙派建筑装饰设计工程有限公司按照每日171.26元的标准给付原告刘宇帝自2012年12月31日到被告上海叙派建筑装饰设计工程有限公司实际向原告刘宇帝交付坐落河东区房屋的违约金，被告天津市华运商贸物业有限公司承担连带责任；
三、驳回原告刘宇帝其他诉讼请求。
如果被告天津市华运商贸物业有限公司、上海叙派建筑装饰设计工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5575元，减半收取2787.5元，由原告刘宇帝负担1000元，被告天津市华运商贸物业有限公司、上海叙派建筑装饰设计工程有限公司负担1787.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 周智峰
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 赵 珍