温州市龙湾区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）浙0303民特46号
申请人：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。住所地：浙江省杭州市延安路528号11、12层。
法定代表人：胡德。
委托代理人（一般授权代理）：戴莎莎、包建海，系浙江泽商律师事务所律师。
被申请人：浙江意得利洁具有限公司。住所地：浙江省温州市龙湾区海城街道海工大道567号。
法定代表人：ＸＸ。
申请人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司称：2012年8月2日，案外人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行与被申请人浙江意得利洁具有限公司作为抵押人，双方签订了合同号NO33100620120029963《最高额抵押合同》约定，抵押人浙江意得利洁具有限公司自愿以其有完全处分权的座落于温州市龙湾区海城街道海工大道567号的房地产【房屋所有权证号：温房权�龙湾区字第××号、国有土地使用权证号：温国用（2012）第2-279347号】，为案外人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行向被申请人浙江意得利洁具有限公司在2012年8月2日至2014年1月31日融资期间内最高融资限额为人民币1.41亿元的所有融资债权提供最高额抵押担保。合同签订后，双方依法就该抵押物办理了抵押登记手续。后于2013年1月28日案外人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行与被申请人浙江意得利洁具有限公司及浙江温州龙湾农村合作银行海城支行三方签订了《顺位抵押协议》，约定：案外人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行同意将浙江意得利洁具有限公司抵押物担保债权最高余额于2013年2月28日前变更登记为1.22亿元，变更登记后，浙江意得利洁具有限公司和浙江温州龙湾农村合作银行海城支行就该抵押物余额部分向登记部门办理顺位抵押登记，顺位最高额抵押担保债权金额为4601万元。同日，案外人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行与被申请人浙江意得利洁具有限公司签订了《补充协议》，将合同号NO33100620120029963《最高额抵押合同》中的担保债权最高额余额变更为人民币1.22亿元，并于2013年1月30日进行抵押登记，案外人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行依法取得不动产抵押登记书。
案外人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行作为贷款人，浙江意得利洁具有限公司作为借款人，双方于2012年8月2日签订了合同号为NO33010120120028142《流动资金借款合同》（借款金额1200万元，借款期限自2012年8月2日至2013年6月27日，后展期至2013年12月27日）；
于2013年10月26日签订合同号为NO33010120120038974《流动资金借款合同》（借款金额200万元，借款期限自2012年10月26日起至2013年10月25日）；
于2012年12月14日签订合同号为NO33010120120045946《流动资金借款合同》（借款金额500万元，借款期限自2012年12月14日至2013年11月27日）；
于2013年1月6日签订合同号为NO33010120130000634《流动资金借款合同》（借款金额700万元，借款期限自2013年1月6日起至2013年10月28日）；
于2013年1月9日签订合同号为NO33010120130001376《流动资金借款合同》（借款金额700万元，借款期限自2013年1月9日至2013年11月8日）；
于2013年1月15日签订合同号为NO3301012013002045《流动资金借款合同》（借款金额700万元，借款期限自2013年1月15日起至2013年12月14日）；
于2013年1月17日签订合同号为NO33010120130002463《流动资金借款合同》（借款金额900万元，借款期限自2013年1月17日起至2013年12月16日）；
于2013年1月29日签订合同号为NO33010120130003709《流动资金借款合同》（借款�额500万元，借款期限自2013年1月29日起至2014年1月28日）；
于2013年2月19日签订合同号为NO33010120130005231《流动资金借款合同》（借款金额1100万元，借款期限自2013年2月19日起至2014年2月18日）；
于2013年8月16日签订合同号为NO33010120130027646《流动资金借款合同》（借款金额1500万元，借款期限自2013年8月16日起至2014年1月30日）；
于2013年8月16日签订合同号为NO33010120130027652《流动资金借款合同》（借款金额500万元，借款期限自2013年8月16日起至2014年1月30日）。
签订上述合同后，案外人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行依约发放贷款，被申请人浙江意得利洁具有限公司在2013年10月11日归还2013年10月25日到期的贷款本金289759.08元，2013年10月14日归还本金112901.57元，2013年11月11日归还本金22190.65元，2013年12月6日归还本金66178.18元，2013年8月21日至今的利息及剩余的本金均未偿还。
2014年4月21日案外人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行与申请人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司签订了编号为（2014）浙农温州批量01单008号《分户债权转让协议》，将其对被申请人的上述债权及相关的权利、权益、利益、收益转让给申请人。2014年4月21日，案外人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行与申请人在《浙江法制报》刊登了《资产转让通知暨与受让方债权催收联合公告》，向被申请人公告通知了债权转让的事实，并要求被申请人履行还款义务。后于2016年4月8日，再次刊登了债权催收公告。
故，中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司申请：对被申请人浙江意得利洁具有限公司自愿以其有完全处分权的座落于温州市龙湾区海城街道海工大道567号的房地产【房屋所有权证号：�房权证龙湾区字第××号、国有土地使用权证号：温国用（2012）第2-279347号】的抵押财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对变价后所得款项在人民币1.22亿元的范围内享有优先受偿。
被申请人浙江意得利洁具有限公司在本院指定的异议期内未作答辩。
本院经审查认为，案外人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行与被申请人签订的《最高额抵押合同》，系各方真实意思表示，内容符合法律规定。经查明，被申请人浙江意得利洁具有限公司现尚欠申请人债权本金84508970.52元及相应利息。
被申请人浙江意得利洁具有限公司未能按约偿还债权债权本息，已构成违约。按照合同约定，已成就合同约定的实现抵押权的情形，现申请人要求处置抵押财产实现担保物权，符合合同约定，于法�据，本院予以支持。被申请人浙江意得利洁具有限公司自愿以其有完全处分权的座落于温州市龙湾区海城街道海工大道567号的房地产【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号、国有土地使用权证号：温国用（2012）第2-279347号】为上述贷款提供抵押担保并已办理抵押登记，应以其抵押的房地产对上述担保债务在最高额人民币1.22亿元范围内承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对登记在被申请人浙江意得利洁具有限公司名下的座落于温州市龙湾区海城街道海工大道567号的房地产【房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号、国有土地使用权证号：温国用（2012）第2-279347号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对变价后所得款项就合同号为NO33100620120029963《最高额抵押合同》项下的债权在最高额人民币1.22亿元范围内优先受偿。
本案申请费237621元，由被申请人浙江意得利洁具有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条之规定，当事人、利害关系人认为本裁定有错误的，可以向本院提出异议，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。
审 判 员 谢 力
二〇一七年一月二十二日
代书记员 章林坚