上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第1973号
原告苏兵，男，1968年7月15日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托代理人陈建华。
被告苏永贵，男，1941年9月23日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告李正有，男，1938年3月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告胡长茂，男，1947年10月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告胡长根，男，1952年3月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告汪春弟，女，1951年4月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告胡臻圆，男，1983年11月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告丁可人，女，1964年2月27日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。
被告胡长根、被告汪春弟、被告胡臻圆、被告丁可人、被告胡长茂共同委托代理人徐颖浩，上海市罗顿律师事务所律师。
被告胡长根、被告汪春弟、被告胡臻圆、被告丁可人共同委托代理人陈雁君，上海市罗顿�师事务所律师。
被告胡长春，男，1954年4月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告陈晓丽，女，1956年6月13日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告胡真谛，男，1983年11月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托代理人胡长春（被告胡真谛之父）。
原告苏兵诉被告苏永贵、被告李正有、被告胡长茂、被告胡长根、被告汪春弟、被告胡臻圆、被告丁可人、被告胡长春、被告陈晓丽、被告胡真谛共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张扬独任审理，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告苏兵及其委托代理人陈建华，被告胡长茂、被告胡长根、被告胡长春、被告陈晓丽及被告胡长根、被告汪春弟、被告胡臻圆、被告丁可人、被告胡长茂的共同委托代理人徐颖浩、被告胡真谛的委托代理人胡长春到庭参加了诉讼，被告苏永贵、被告李正有经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告苏兵诉称，原告的外祖父母胡某某、端某某生前共育有五个儿子一女。分别是老大李正有，老二胡某某（女），老三胡长茂，老四胡长根，老五胡长春，老六胡长松。上海市杨浦区内江路民主一村XXX号前门房屋（以下简称系争房屋）的产权人是胡宝太（泰）、胡长根、胡长春、胡长松等人共有。胡某某和端某某分别于1979年7月22日和1990年1月18日报死亡。胡某某于2007年11月17日报死亡。胡长松于2013年10月10日报死亡。原告系被告苏永贵和胡某某的独生子。系争房屋动迁时共有常住户口6人和引进保障人口2人，户籍人口分别是胡长根、汪春弟夫妇及儿子胡臻圆；胡长春、陈晓丽夫妇的儿子胡真谛；胡长松及妻子丁可人。引进保障人口2人为胡长春、陈晓丽夫妇。2013年2月23日，该房屋被动迁，共获得200余万元。2014年底，原告得知系争房屋动迁后曾多次与被告协商分割系争房屋的补偿份额，但均遭被告拒绝。故起诉要求依法分割原告母亲胡某某在民主一村XXX号内的动迁款人民币152，181.84元（本案币种均为人民币）。
被告苏永贵辩称，因健康原因不参加庭审，完全认可原告苏兵的诉讼请求和事实理由，本人在此案中享有的共有产权的份额全部转让给原告苏兵。
被告李正有辩称，本案与我无关。因为我不知道动迁的情况，没有分得动迁款，也没享受过动迁分房。我1953年从汉口到上海照顾母亲端某某，1956年开始在民主一村的系争房屋内居住过很长时间，直至1983年我搬离至他处居住。原告有权分得其应得的部分，希望法院依法判决。
被告胡长根、被告汪春弟、被告胡臻圆、被告丁可人、被告胡长茂辩�，原告的继承权已经超过了20年的诉讼时效，原告所继承的财产没有遗产的依据，在所有动迁合同中，胡某某（太）没有获得房屋补偿款的事实，故不同意原告诉讼请求。
被告胡长春、被告陈晓丽、被告胡真谛辩称，动迁具体情况不清楚，具体拿的钱的性质我们无法确定，因为胡长春应是系争房屋产权人之一，共六个人分，我们当时是按照遗产性质来分的，原告提起诉讼，我们也是认可的。动迁时，动迁房屋内胡长春与陈晓丽的户口不在内，但我们是实际居住在内，我们确认胡长春获得的利益是遗产的份额，我们三个人共获得31万-32万元的动迁补偿款。我们也没有具体参与动迁事宜，为了动迁，我们均签了字。房屋是胡某某的房屋，动迁时认定胡长春是产权人之一。故同意原告继承动迁补偿款中的遗产部分。
经审理查明，胡某某与端某某系夫妻关系，胡某某与端某某共育有五子一女，分别为被告李正有、胡某某、被告胡长茂、被告胡长根、被告胡长春、胡长松，被告苏永贵与胡某某系夫妻关系，原告苏兵与被告苏永贵系父子关系，被告胡长根与被告汪春弟系夫妻关系，被告胡臻圆系胡长根与汪春弟之子，被告胡长春与被告陈晓丽系夫妻关系，被告胡真谛系胡长春与陈晓丽之子，胡长松与被告丁可人系夫妻关系。
胡某某于1979年7月22日报死亡，端某某于1990年1月18日报死亡，胡某某于2007年11月17日报死亡，胡长松于2013年10月10日报死亡。
系争房屋未办理房地产权证，1990年11月25日、1993年7月10日、1996年6月15日、2000年5月26日上海市杨浦区规划土地管理局开具的系争房屋1990年、1993年、1996年、2000年全年度地租收据户名均为胡长春、胡长根。
2012年10月13日，因上海市杨浦区152B街坊旧城区改建地块项目列入杨浦区2012年国民经济和社会发展计划，杨浦区人民政府作出编号为杨府房征（2012）5号《房屋征收决定》，将系争房屋列入征收范围。
2012年11月12日，加盖有“杨浦区征收基地房屋建筑面积认定专用章”的（152B）街坊《征收基地房屋建筑面积认定单》上载明：地址：民主一村XXX号前门南幢部位，产权人／租赁人：胡宝太（亡），确定该房屋建筑面积为南幢：59.8平方米。
2013年2月19日，委托人署名为胡长根、胡长茂、李正有、苏永贵、苏兵、胡长春的《委托书》上载明：兹因内江路民主一村XXX号产权人胡宝太已故世，现经家庭共有人协商确定，委托胡长松为我户代表，全权办理一切房屋征收补偿事宜，同时指定将房屋征收补偿款做在受托人名下，并由受托人办理领款手续。受托人应当履行义务，并承担相应的法律责任。受托人�名（盖章）处的签名为胡长松。
2013年2月19日，协议人为：胡长根、汪春弟、胡臻园、陈晓丽、胡长春、胡真谛、胡长松、丁可人的《家庭协议书》上载明：民主一村XXX号（前门）房屋产权人胡宝太（已故），该房屋法定继承人分别为：长子李正有、长女胡某某（已故）（其份额由其夫苏永贵及其子苏兵共同共有）、次子胡长茂、三子胡长根、四子胡长春、五子胡长松。在册户口6人，胡长松、丁可人（妻子）、胡长根（兄）、汪春弟（嫂）、胡臻园（侄）、胡真谛（侄）。经家庭成员协商，达成以下协议：一、原住房面积货币补偿款人民币1，139，070.40元，为房屋共有人享有并均分，各得人民币各189，845元。二、其他补偿和安置奖励款，含（1）价格补贴人民币341，541.72元、（2）套型面积补贴人民币285，570元、（3）困难户保障补贴费人民币196，217.88元，引进安置2人胡长春、陈晓丽（待引进人员户口报进后发放）、（4）签约配合奖人民币69，900元、（5）85%基地生效奖人民币60，000元、（6）无违章建筑奖励人民币20，000元、（7）搬场费人民币717.60元、（8）全部选择外区房屋奖励款人民币150，000元，上述款项合计人民币1，123，947.20元，由在册户口的三组家庭均分，各得人民币374，649元，另外胡长根户家用设施迁移费人民币1，840元；胡真谛户家家庭设施迁移费人民币1，440元。以上房屋征收中所产生的各类奖励费用由胡长松领取。据此，胡长松、丁可人家庭得189845＋374649＝564494元；胡长根、汪春弟、胡臻园家庭得189845＋374649＝564494＋1840＝566334元；胡长春、陈晓丽、胡真谛家庭得189845＋374649＝564494＋1440＝565934元。（其中：三组家庭可得的困难户保障补贴费为人民币65，405.96元，待引进人员户口报进后发放）。上述三组�庭以所得安置款各自选择外区房屋，调换之间的差价各自承担，多退少补。共有人李正有、苏永贵及苏兵、胡长茂的原住房面积货币补偿款份额由胡长松负责发放。以上系各自的真实意愿表示，无疑议，永不反悔。
2013年2月19日，在《期房产权调换房屋过渡补贴的申请》上载明：我户原居住地址为民主一村XXX号前，属152B房屋征收基地的被征收户。现经全家协商一致，选择产权房屋调换（购房）的安置方式，因所选购的产权房屋属期房，因此根据本基地《告居民书》规定，申请选择以下第1种过渡补贴方式：1、按被征收房屋建筑面积每平方米100元／月给予过渡补贴，不足2，500元／月按2，500元／月计算。过渡补贴按月发放至全部房屋符合交房条件并通知交房当月止。胡长松、胡长根、汪春弟、胡臻圆、陈晓丽、胡长春、胡真谛、丁可人分别在家庭成员签名盖章处签章。
2013年2月23日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局（甲方）、上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司（代理人）与胡宝太（亡）、胡长根、胡长春、胡长松等（乙方、被征收人、房屋所有人）签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（协议编号：J-486），主要内容为：被征收房屋地址：民主一村XXX号前门（租赁凭证号、房地产权证号填写处均为空白），房屋类型：旧里，房屋性质：私房，房屋用途：居住，认定建筑面积南幢59.80平方米；房地产市场评估单价为南幢19，048元／平方米（建筑面积），被征收房屋价值补偿款计1，766，182.12元、其中：1、评估价格为1，139，070.40元；2、套型面积补贴为285，570元；3、价格补贴为341，541.72元。经认定，乙方不符合居住困难户的补偿安置条件。乙方选择房屋产权调换，根据本征收基地补偿安置方�，以乙方应得的货币款1，766，182.12元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计4套，房屋总建筑面积287.76平方米。房屋地址、面积、价格如下：1、航春路XXX弄XXX号XXX室，面积75.7平方米，合同单价9，780元，合同总价740，346元，优惠单价7，880元，优惠总价596，516元；2、天家路XXX弄XXX号XXX室，面积70.92平方米，合同单价9，515元，合同总价674，803.8元，优惠单价8，515元，优惠总价603，883.8元；3、申江南路XXX弄XXX号XXX室，面积70.57平方米，合同单价9，507元，合同总价670，908.99元，优惠单价8，307元，优惠总价586，224.99元；4、浦东新区申江南路XXX弄XXX号XXX室，面积70.57平方米，合同单价9，460元，合同总价667，592.2元，优惠单价8，260元，优惠总价582，908.2元。以上房屋价格合计2，369，532.99元，产权调换房屋与被征收房屋的差价为603，350.87元，由乙方支付。其他各类补贴、奖励费用为：搬家补助717.60元；家用设施迁移费3，280元；按期签约配合奖69，900元；全部选择外区房屋产权调换补贴150，000元；基地奖60，000元。甲乙双方其他约定事项中无违法建筑奖20，000元。款项支付条款中约定乙方应支付甲方补偿款项共计299，453.27元。
2013年2月24日，原租赁户主、产权人（签章）处为胡宝太（亡）、胡长松，同住成年人（签章）处为胡长根、汪春弟、胡臻圆、胡长松、丁可人、胡长春、陈晓丽、胡真谛的《家庭内部协议书》载明：本户原住杨浦区内江路民主一村XXX号前门，租赁人、产权人：胡宝太（亡）、胡长松。本次征收地块根据政策选择异地产权房调换，经家庭内部协商决定：1、浦东新区航春路XXX弄XXX号XXX室，安置对象：胡长松、丁可人、胡长根、汪春弟、胡臻圆、胡真谛、胡长春、陈晓丽，该房屋的产权人为丁可人。2、宝山区天家路XXX�XXX号XXX室，安置对象：同上，该房屋的产权人为：陈晓丽、胡真谛。3、浦东新区申江南路XXX弄XXX号XXX室，安置对象：同上，该房屋的产权人为胡长根、汪春弟。4、申江南路XXX弄XXX号XXX室，产权人：胡臻圆。本户所有同住人保证此家庭内部协议书真实、可靠、有效，今后如有任何纠纷由本户所有同住人自己负责，与征收事务所无关。
2013年2月25日，加盖有上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司征收专用章的《退房单》上，在原住房人员情况一栏中的产权人处为胡宝太（亡），家庭主要成员为胡长松、丁可人、胡长根、汪春弟、胡臻圆、胡真谛；居住困难保障人员情况栏中的产权人处为胡宝太（亡），家庭主要成员为胡长松、丁可人、胡长根、汪春弟、胡臻圆、胡真谛、胡长春、陈晓丽。胡长春、陈晓丽姓名后备注“户口在甘肃兰州市，待户口报进领取征收费用”。安置补偿原因处明确：该户属定海152B征收基地，安置人口6人＋2人，补偿款：226万＋19.6万。
2013年3月5日，胡长松出具1张收条给胡长春、陈晓丽、胡真谛，言明：今收到民主一村XXX号前门胡真谛、胡长春、陈晓丽户在本次房屋征收中订购宝山天家路XXX弄XXX号XXX室二室一厅购房款差价人民币103，355.76元，由胡长松收到以上订房差价款后胡长松负责交订房租。
审理中，原、被告均确认系争房屋征收材料中出现的“胡宝太”系笔误，应为“胡某某”。
2015年5月19日，原告具状来院，作如上诉请。
以上事实，有征收基地房屋建筑面积认定单、委托书、退房单、上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议、被征收居民安置及各类费用确认表、家庭协议书、订房回执、家庭内部协议书、期房产权调换房屋过渡补贴的申请、户�资料摘录单、户口簿、常住人口登记表、地租收据、收条、银行账户交易明细及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，公民的合法权益受法律保护。系争房屋未办理房地产权登记手续，未取得房地产权证。胡某某于1979年7月22日报死亡后，系争房屋所产生的地租均由胡长春、胡长根支付，胡长春、胡长根等系争房屋实际居住人并对系争房屋进行过翻造和修缮。2013年2月，系争房屋被征收，根据《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》和《退房单》可确定系争房屋实际安置人口为8人，分别为胡长松、丁可人、胡长根、汪春弟、胡臻圆、胡真谛、胡长春、陈晓丽，胡某某非征收补偿安置人口，不享有房屋征收补偿安置利益的分配。
相关利害关系人在房屋被�收时就房屋居住或拆迁补偿利益分配等所作出承诺的，或者在拆迁时就补偿达成协议的，如果相关承诺或协议系一方或双方真实意思表示，既不违法，也不损害社会公共利益的，应认可该承诺或协议的效力。胡长松、丁可人、胡长根、汪春弟、胡臻圆、胡真谛、胡长春、陈晓丽在2013年2月19日的《家庭协议书》上明确约定民主一村XXX号（前门）房屋产权人胡宝太（已故），该房屋法定继承人分别为：长子李正有、长女胡某某（已故）（其份额由其夫苏永贵及其子苏兵共同共有）、次子胡长茂、三子胡长根、四子胡长春、五子胡长松。原住房面积货币补偿款人民币1，139，070.40元，为房屋共有人享有并均分，各得人民币各189，845元。可见系争房屋实际安置人员已一致确认胡某某享有补偿款人民币189，845元，苏兵对此补偿款享有一半份额。
系争房屋被征收后，�征收人选择房屋产权调换，产权调换房屋为4套，房屋价格合计2，369，532.99元，系争房屋所获各项补偿款已实际用于购置产权调换房屋。故结合产权调换房屋的分配情况，本院对应给予苏兵的补偿款支付数额予以确定。苏永贵在向本院提交的书面材料上确认其在本案中享有的共有产权的份额全部转让给原告苏兵，于法不悖，本院就苏永贵应享有的份额在本案中一并处理。
被告苏永贵经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果，由被告自行承担。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡长根、被告汪春弟、被告胡臻圆应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告苏兵人民币94，922元；
二、被告胡长春、被告陈晓丽、被告胡真谛应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告苏兵人民币47，462元；
三、被告丁可人应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告苏兵人民币47，461元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币3，300元，减半收取计人民币1，650元，由原告苏兵负担人民币330元，由被告胡长根、被告汪春弟、被告胡臻圆负担人民币660元，由被告胡长春、被告陈晓丽、被告胡真谛负担人民币330元，由被告丁可人负担人民币330元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 扬
二〇一五年八月十七日
书记员 袁甄乙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国物权法》
第九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十九条??所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第�条??当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。