江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0956号
原告江苏银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区长江中路400号，组织机构代码75200757-1。
负责人苏益伟，该支行行长。
委托代理人沈郁华，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人庄小英，江苏惟勤律师事务所律师。
被告许小征。
原告江苏银行股份有限公司昆山支行与被告许小征金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月23日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈郁华、庄小英到庭参加诉讼，被告许小征经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：被告许小征因购房所需，向原告借款并与原告签订《个人购房抵押借款合同（抵押加阶段性保证借款）》1份。双方约定，原告向被告许小征发放贷款19.9万元，期限20年，被告以其所购的房屋向原告提供抵押担保。之后，原告依约发放贷款，但被告未能按约归还贷款本息。截至2014年2月28日，被告已连续7期未按约还本付息，共结欠原告借款本金137025.65元，拖欠利息3592.63元、罚息192.72元。原告根据合同约定，有权宣布贷款提前到期，并要求被告偿还全部贷款本息。因此，原告诉至法院，要求依法判令：1、被告归还原告借款本金137025.65元，拖欠利息3592.63元、罚息192.72元（利息、罚息暂计算至2014年2月28日，此后按照中国人民银行规定及合同约定计算利息、罚息至本息全部还请之日止），支付律师费4208元。2、原告对被告抵押房产有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、个人购房抵押借款合同，证明原被告之间的借款关系，且被告以其购买的房屋作为抵押。
2、借款借据，证明原告已向被告发放贷款19.9万元。
3、他项权证，证明被告抵押担保的房屋已经办理抵押登记手续。
4、银行交易明细、欠款明细，证明被告逾期还贷记录及结欠明细。
5、委托合同、转账凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费。
被告许小征未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：2007年4月29日，被告许小征因购买位于昆山开发区XX小区XX号楼XX室的房屋之需，与原告签订《个人购房抵押借款合同（抵押加阶段性保证借款）》一份。合同约定，被告许小征向原告借款19.9万元，期限240个月，自2007年4月29日至2027年4月28日止；采用等额本息还款法，按月还款，分240个月归还；利息采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率下浮15%，合同利率采取一年一定的方法，借款当年执行本合同所确定的利率，以后各个年度，根据中国人民银行公布的每年12月31日的利率水平确定下一年度个人住房贷款利率，利率的执行期限从下一年度的1月1日到该年的12月31日；借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；被告许小征以其购买的位于昆山开发区XX小区XX号楼XX室的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款人借款本息、违约金、赔偿金和贷款人实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费等）；借款期间，借款人累计三个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权要求提前还款或提前收回已发放贷款本息，并要求保证人承担保证责任。
上述合同签订后，原告按约向被告许小征发放了贷款19.9万元，但从2013年10月起，被告未能按约还款，截至2014年2月28日，结欠原告借款本金137025.65元，拖欠利息3592.63元、罚息192.72元，故引起纠纷。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费4208元。双方当事人就被告许小征所购的昆山开发区XX小区XX号楼XX室的房屋办理了他项权证，权利人为原告。
上述事实，有原告向本院提供的证据以及本院庭审笔录予以证实，因依据不足，本院予以确认。
本院认为：被告许小征经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及质证的权利。
原告与被告之间签订的个人购房抵押借款合同，系当事人真实意思之表示，依法成立并生效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约发放了贷款后，被告许小征理应按约定每月按期归还借款本息。现因被告许小征连续7期未能按期归还借款本息已构成违约，原告根据合同要求提前收回全部贷款本息的请求，本院予以支持。
借款合同中并没有明确约定，贷款人因催讨借款而发生的律师费由借款人承担，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。
被告许小征以其所购位于昆山开发区XX小区XX号楼XX室的房屋为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告对该房屋享有权优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许小征于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司昆山支行借款本金137025.65元，拖欠利息3592.63元、罚息192.72元（利息、罚息暂计算至2014年2月28日，之后的利息、罚息以137025.65元为基数按合同约定计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告许小征不能按期履行上述判决付款义务的，原告江苏银行股份有限公司昆山支行有权以被告所抵押的房屋（即位于昆山开发区XX小区XX号楼XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3166元，公告费690元，保全措施申请费1320元，共计5176元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部；账号：10×××99。
审 判 长 范君义
人民陪审员 李 铭
人民陪审员 毛 伟
二〇一四年九月十六日
书 记 员 沈 健
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。