浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第1070号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路158号。
负责人：郭世清，系支行行长。
委托代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：徐先平。
被告：赵莉。
被告：浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司。住所地：诸暨市暨阳街道艮塔东路***号。现住所地：诸暨市暨阳街道环城北路***号（怡江大厦***号）。
法定代表人：卢妙红，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下简称工商银行诸暨支行）为与被告徐先平、被告赵莉、被告浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司（以下简称宏绅公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年4月9日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员魏志诚独任审判，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告工商银行诸暨支行的委托代理人周胜军，被告徐先平、被告赵莉、被告宏绅公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诸暨支行起诉称：被告徐先平、被告赵莉系夫妻关2012年5月22日，原告与被告徐先平、被告赵莉、被告宏绅公司签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定，原告向被告徐先平发放贷款人民币122万元，用于购买坐落于诸暨市暨阳街道和家园8幢010501号住房，贷款期限自2012年5月16日至2037年5月16日，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，如遇基准利率调整，自次年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。贷款资金一次性划至户名浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司，帐号为121101024419200025963账户。采用按月等额本金还款法（按月计息），还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%标准计收。合同约定被告徐先平、被告赵莉提供上述购买房屋即位于诸暨市暨阳街道和家园8幢010501号住房作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等。2012年5月3日，双方办理了上述抵押物的抵押权预告登记，预告登记证号为诸房预抵字第00049133号。被告宏绅公司为被告徐先平的上述借款债务提供阶段性连带责任保证。上述抵押物在正式抵押手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前提供连带保证担保。2012年5月22日，原告向被告徐先平发放贷款人民币122万元，借款期限自2012年5月22日至2037年5月22日。被告徐先平借款后，自2013年12月23日起未按约归还借款本息，2014年3月11日，原告根据合同约定，向被告徐先平宣布贷款提前到期，要求被告徐先平、被告赵莉立即偿还借款本息，被告宏绅公司承担相应的保证责任，但各被告至今不履行还款义务。
现起诉要求：1、判令被告徐先平、被告赵莉归还原告借款本金1146654.47元，并支付至2014年3月22日止的利息18981.18元（本息合计1165635.65元），2014年3月23日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2、判令被告徐先平、被告赵莉支付原告本案律师代理费5.7万元；3、判令原告对被告徐先平、被告赵莉提供的位于诸暨市暨阳街道和家园8幢010501号住房（预告登记证号：诸房预商字第00048805号、00048806号，他项权证号：诸房预抵字第00049133号）抵押物依法定程序处理所得价款在被告徐先平、被告赵莉的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；4、判令被告宏绅公司对被告徐先平、被告赵莉的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告徐先平、被告赵莉承担，被告宏绅公司负连带清偿责任。
被告徐先平、被告赵莉、被告宏绅公司均未提交书面答辩状。
原告工商银行诸暨支行为证明其诉讼主张，提交了以下证据：
1、贷款申请表、个人购房借款担保合同，商品房预告登记、抵押权预告登记、借款凭证、贷款发放凭证各一份，证明2012年5月9日，被告徐先平及被告赵莉夫妻向原告提出住房贷款申请，2012年5月22日，原告与被告徐先平、被告赵莉、被告宏绅公司签订个人购房借款担保合同一份，约定被告徐先平向原告借款122万元，用于购买坐落于本市暨阳街道和家园8幢01501住房，贷款期限300个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算，如遇基准贷款利率调整，自次年度1月1日起按调整后的贷款利率执行，采用按月等额本金还款法（按月计息），还款日为实际放款日的每月对应日，贷款资金一次性汇至被告宏绅公司账户，罚息利率在借款利率基础上加收50%计收。两被告以其购买的房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息等及实现债权的费用。被告宏绅公司为被告徐先平向原告的借款债务提供阶段性连带责任保证。合同订立后，双方办理了房屋预告抵押登记。同日，原告向被告徐先平发放贷款122万元，借款期限自2012年5月22日至2037年5月22日。
2、宣布贷款提前到期通知书、督促提前履行保证责任通知书各一份、交寄函件凭证二份，证明被告徐先平借款后至2014年3月10日未按约还款累计已达3期，原告根据其违约行为，依约宣布贷款提前到期，要求其归还全部贷款本息。要求保证人被告宏绅公司承担保证义务。
3、清单一份，证明被告徐先平至2014年3月22日，尚欠原告借款本金1146654.41元，利息18981.18元。
4、结婚证一份，证明被告徐先平与被告赵莉系夫妻关系。
5、委托代理合同一份，代理费发票一份，证明原告为本案诉讼所需支出律师代理费57000元。
原告提交的以上证据，被告徐先平、被告赵莉、被告宏绅公司均未到庭应诉，视为对原告提交的证据放弃质证的权利，原告提交的证据具有证明力，可以证明原告诉称的事实，本院作为有效证据予以认定。
经审理本院认定的事实与原告工商银行诸暨支行诉称的事实相一致。另查明，原被告双方签订的个人购房借款担保合同第十四条中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
本院认为，原告工商银行诸暨支行与被告徐先平、被告赵莉、被告宏绅公司签订的个人购房借款／担保合同，各方当事人的意思表示真实，合同内容未违反法律法规的禁止性规定，借款担保合同合法有效。被告徐先平借款后未按约归还原告借款本息，其行为已构成违约，应承担归还尚欠原告借款本息的民事责任。原告要求徐先平提前归还借款本息，符合合同约定，且履行了通知义务，本院予以支持。被告徐先平、被告赵莉系夫妻关系，向原告贷款用于购买房屋，该债务系两被告夫妻关系存续期间形成的共同债务，被告赵莉应承担共同还款责任。被告徐先平、被告赵莉对借款提供了抵押担保并办理了抵押权预告登记，在二被告不履行债务时，原告有权对该抵押物依法定程序处置后的价款优先受偿。被告宏绅公司为被告徐先平、被告赵莉向原告借款提供阶段性保证担保，但被告徐先平、被告赵莉至今未办理房屋所有权证及抵押登记手续，据此，被告宏绅公司应承担连带保证责任。原告要求被告徐先平、被告赵莉支付律师代理费57000万元，符合合同约定，收费标准也未超过浙江省律师服务收费规定，但根据本案的难易程度及原告代理人的实际工作量，代理费收费过高，应予减少，本院确定为30000元。被告徐先平、被告赵莉、被告宏绅公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实已经查清，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐先平、被告赵莉共同归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款人民币1146654.47元，支付至2014年3月22日止的借款利息18981.18元，本息合计1165635.65元，2014年3月23日起至借款本金付清日止的利息按合同约定计付，款限于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告徐先平、被告赵莉支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费人民币30000元，款限于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告徐先平、被告赵莉不能按时履行上述第一、二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对被告徐先平、被告赵莉提供的抵押物，位于诸暨市暨阳街道和家园8幢010501号房屋（商品房预告登记证号：诸房预商字第00048805、00048806号，抵押预告登记证号：诸房预抵字第00049133号），依法定程序拍卖或变卖所得价款在被告徐先平、被告赵莉上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；
四、被告浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司对被告徐先平、被告赵莉第一、二项债务，在被告徐先平、被告赵莉正式办理抵押登记手续完毕，原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日前承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15291元，由被告徐先平、被告赵莉负担，被告浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费15291元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 魏志诚
二〇一四年五月二十六日
书记员 王海莲