连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第00734号
原告中国建设银行股份有限公司连云港海州支行，住所地连云港市海州区新建西路25号。
负责人王浩，该行行长。
委托代理人，徐凯、郑吉强，该公司职员。
被告连云港崇伟贸易有限公司，住所地连云港市海州区锦屏路1号。
法定代表人张志峰，该公司总经理。
被告连云港中翔钢材现货交易市场管理有限公司，住所地连云港市海州区锦屏路1号。
法定代表人汤佛明，该公司总经理。
被告连云港中翔投资担保有限公司，住所地连云港市海州区锦屏路1号。
法定代表人汤佛明，该公司总经理。
被告汤佛明。
被告邱寿宇。
被告陈秋平。
被告张志峰。
被告吕秋缘。
原告中国建设银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称建设银行）诉被告连云港崇伟贸易有限公司（以下简称崇伟贸易）、连云港中翔钢材现货交易市场管理有限公司（以下简称中翔公司）、连云港中翔投资担保有限公司（以下简称中翔投资公司）、汤佛明、邱寿宇、陈秋平、张志峰、吕秋缘金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月16日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人赵凯、郑吉强到庭参加了诉讼，被告崇伟公司、中翔公司、中翔担保公司、汤佛明、邱寿宇、陈秋平、张志峰、吕秋缘经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称，2013年3月29日，被告崇伟公司向原告借款人民币250万元，被告中翔公司以自有的土地使用权为该笔借款提供最高额抵押担保，被告中翔公司、中翔担保公司、汤佛明、邱寿宇、陈秋平、张志峰、吕秋缘为该笔借款提供连带责任保证。原告与被告签订了人民币流动资金借款合同、保证合同、自然人保证合同、最高额抵押合同，对双方的权利义务进行了明确约定，并办理了抵押登记手续，原告依约履行了发放贷款的义务。贷款到期后，被告未按期全额偿付借款，相关保证人亦未按约定履行连带清偿责任。现请求人民法院依法判令：1、被告崇伟公司向原告归还借款本金1918165.96元，并支付按合同约定利率计算至实际清偿完毕之日止的利息、罚息及复利；2、被告中翔公司、中翔担保公司、汤佛明、邱寿宇、陈秋平、张志峰、吕秋缘对上述债务承担连带保证责任；3、确认原告与被告中翔公司之间的抵押关系有效，当被告未按照裁判文书确定期限足额履行还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、案件受理费、财产保全费用、律师费用由被告共同承担。
原告建设银行为了支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、原告与被告崇伟公司签订的人民币流动资金贷款合同一份；
2、原告与被告中翔公司于2013年3月29日签订的保证合同一份；
3、原告与被告中翔担保公司签订的保证合同一份；
4、原告与被告汤佛明、邱寿宇、陈秋平于2013年3月29日签订的自然人保证合同一份；
5、原告与被告张志峰、吕秋缘于2013年3月29日签订的自然人保证合同一份；
6、原告与被告中翔公司于2011年11月18日签订的最高额抵押合同及土地他项权利证明书；
7、中国建设银行借款借据一份；
8、建设银行对账单一份；
经审理查明：
1、原告建设银行向本院提交了一份编号为2013-1004的人民币流动资金贷款合同，该合同的主要内容为：一、借款人为被告崇伟公司，贷款人为原告建设银行；二、贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变；三、借款金额为人民币250万元；四、借款期限为11个月；五、逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；六、除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等。上述合同的落款处有原告建设银行及被告崇伟公司的印章。
2、原告建设银行向本院提交了两份保证合同，上述合同的主要内容为：一、保证人为被告中翔公司及被告中翔担保公司，债务人为被告崇伟公司，债权人为原告建设银行；二、被告中翔公司、中翔担保公司为被告崇伟公司在编号为2013-1004的人民币流动资金贷款合同（主合同）项下的债务提供连带责任保证；三、保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；四、保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、原告为实现债权与担保权利而发生的费用等内容。
3、原告建设银行向本院提交了两份自然人保证合同，上述合同的主要内容为：一、保证人为被告汤佛明、邱寿宇、陈秋平、张志峰、吕秋缘，债务人为被告崇伟公司，债权人为原告建设银行；二、被告汤佛明、邱寿宇、陈秋平、张志峰、吕秋缘为被告崇伟公司在编号为2013-1004的人民币流动资金贷款合同（主合同）项下的债务提供连带责任保证；三、保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；四、保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、原告为实现债权与担保权利而发生的费用等内容。
4、原告建设银行向本院提交了一份最高额抵押合同及土地他项权利证明书，上述证据的主要内容为：一、抵押人为被告中翔公司，抵押权人为原告建设银行，债务人为被告崇伟公司；二、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币6317万元；三、抵押财产为座落于海州区锦屏路西侧的国有建设用地使用权；四、担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、原告为实现债权与担保权利而发生的费用等内容。
5、原告建设银行向本院提交了一份借款借据，该借款借据载明借款金额为250万元，已按合同约定发放给被告崇伟公司。
6、原告建设银行向本院提交了一份对账单，该对账单表明截止2015年1月15日被告尚欠原告借款本金1918165.96元，利息、罚息250644.20元。
本院审查了原告建设银行提交的证据的真实性、合法性、关联性后，依法确认以下事实：1、被告崇伟公司向原告建设银行借款250万元；2、借款期限为11个月；3、期内利率为起息日基准利率上浮32%；4、被告中翔公司、中翔担保公司、汤佛明、邱寿宇、陈秋平、张志峰、吕秋缘为保证人；5、被告中翔公司以其所有的座落于海州区锦屏路西侧的国有建设用地使用权在6317万元范围内承担担保责任；6、被告崇伟公司至今尚欠借款本金1918165.96元。
本院认为，原告建设银行与被告崇伟公司签订的流动资金贷款合同，与被告中翔公司、中翔担保公司签订的保证合同，与被告汤佛明、邱寿宇、陈秋平、张志峰、吕秋缘签订的自然人保证合同，与被告中翔公司签订的最高额抵押合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定、合法有效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，还应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告中翔公司、中翔担保公司、汤佛明、邱寿宇、陈秋平、张志峰、吕秋缘作为保证人，根据保证合同的约定，应对该笔债务承担连带保证责任。被告中翔担保公司以其所有的座落于海州区锦屏路西侧的国有建设用地使用权提供担保，应对该笔债务承担担保责任。被告崇伟公司、中翔公司、中翔担保公司、汤佛明、邱寿宇、陈秋平、张志峰、吕秋缘经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为其放弃了对原告建设银行诉讼证据的质证权利，被告承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港崇伟贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告建设银行股份有限公司连云港海州支行贷款本金1918165.96元和截止2015年1月15日的利息、罚息250644.20元及从2015年1月16日起至实际给付之日的逾期付款利息（按合同约定计算）。
二、被告连云港中翔钢材现货交易市场管理有限公司、连云港中翔投资担保有限公司、汤佛明、邱寿宇、陈秋平、张志峰、吕秋缘对第一项判决内容负连带偿还责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司连云港海州支行对被告中翔担保公司所有的座落于海州区锦屏路西侧的国有建设用地使用权享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22063元，公告费300元，合计22363元，由八被告连带负担（此款原告已预交，被告在履行本判决确定义务时一并将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 颜 明
代理审判员 黄议萱
人民陪审员 殷汉卿
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 徐新夏
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（四）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行