江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0902民初3673号
原告：彭林新，男，1971年7月22日生，宜春市人，务农，住宜春市袁州区,
委托诉讼代理人：陈醉，宜春市袁州区法律援助中心法律工作者。
被告：汤六文,男，1965年5月8日生，汉族，宜春市人，住宜春市袁州区。
被告：宜春市东鹏锂电材料有限公司，住所地：宜春市环城南路576号。
法定代表人：曾勇，职务：总经理。
原告彭林新（以下简称原告）与被告汤六文（以下简称被告汤六文）、宜春市东鹏锂电材料有限公司（以下简称东鹏锂电）房屋买卖合同纠纷一案，于2016年8月18日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告彭林新及其委托代理人陈醉、被告汤六文、被告宜春市东鹏锂电材料有限公司的法定代表人曾勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭林新向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、判令被告返还购房款186000元，支付利息70680元，按1分利息从2013年6月10日至2016年8月10日共计本息256680元；3、由被告承担诉讼费。
事实和理由：原告与被告系旁系亲戚关系。被告汤六文在承包的被告东鹏锂电宿舍楼工程建设完工后，因工程款未兑现，故东鹏锂电以三套宿舍房抵工程款。原告一直在外务工，考虑到今后回家在宜春城区有个家，即想购买房子。原告哥哥在被告工地做事，于是介绍购买上述房屋，原、被告经过简单的电话沟通后，原告大概了解了房子的状况，被告承诺能办理房屋产权登记手续。为此，原告转给被告汤六文100000元购房定金。尔后，被告称资金周转困难，多次打电话要求原告支付剩余购房款项，故原告于2013年中旬回到宜春，将剩余款项全部支付给了被告。当时原告提出要与东鹏锂电签订《购房协议书》，被告汤六文说由其代为与东鹏锂电签署就可以，故后来所签订的协议书是被告汤六文代为签订的，原告没有看过其内容。2014年正月，被告汤六文才将其协议书和收款收据拿给原告，原告看到协议和房屋状况时就极为不满，即要求其返还购房款项。现因被告不能将房屋过户到原告名下，又未将购房款退还原告，故诉至法院。
被告汤六文辩称：是原告自愿买的房子，原告当时在外打工，要我帮他写合同，东鹏锂电欠了我的工程款，我就要原告把钱打给我，我在公司结算是209000元，原告付给我186000元。我先把合同传真给原告，原告确认后，才把尾款打给我。2013年过年的时候我把钥匙交给了原告。
被告东鹏锂辩称：是汤六文跟我公司谈好用我公司的厂房抵工程款，后面原告来买房子时，汤六文要我公司盖章确认，我就盖了章。我也说明了这是工业用地，要办房产证需要自己出钱去办。
综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：二被告是否应当返还原告购房款等费用。
在庭审中，各方当事人举证质证如下：
原告为证实其诉称事实提供的证据有：
《房屋买卖协议书》及《收据》，拟证明被告汤六文代原告与被告东鹏锂电签订了房屋买卖协议书，收款收据是被告东鹏锂电出具了的，合同金额为209424元，原告实际支付186000元。
被告汤六文对上述证据质证如下：没有异议。
被告东鹏锂电对上述证据质证如下：209424元是我们将房屋抵给被告汤六文的价格。
综上，本院对上述证据的综合认证如下：
对原告所举证据，被告没有异议，该证据来源、形式合法，符合客观事实，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定本案的事实如下：
2013年之前，被告汤六文承包了被告东鹏锂电宿舍楼建设工程，工程完工后，因未结清工程款，东鹏锂电以几套宿舍房抵工程款，但未办理过户登记手续，由被告汤六文自行寻找买家。因原告的哥哥上述工地上务工，原告便通过其介绍有意购买上述房屋，经过电话沟通后，原告与被告汤六文就购买房屋一事达成一致意见，约定价款是186000元。此后，原告于2013年分别支付了10万元和8.6万元给被告汤六文。2013年6月10日，应原告要求，被告东鹏锂电（作为甲方）与原告彭林新（作为乙方）签订了《房屋买卖合同》，原告彭林新一方由被告汤六文代为签署，并写明“汤六文代”。该合同约定：“甲方有坐落在袁州××城南工业园的综合楼，其中综合楼中设有住房多套，需要出售，乙方同意购买……”另第一条约定：“乙方购买的住房坐落在宜春东鹏锂电材料有限公司厂内”。第二条约定：“总计人民币209424元”。第三条约定：“付款方式为一次性付清上述房款”……第六条约定：“因甲方所出售的房屋是企业用地所建，现所出售房屋还未办理房产证，本合同签订后甲方有义务提供给乙方办理房产证等所需相关证件，所需费用由乙方负担”。协议还约定了其他事项。2014年正月，被告汤六文将《房屋买卖协议书》和《收款收据》拿给了原告。现原告以办理不了房产证和土地证到原告名下，要求退还购房款为由诉至法院。
本院认为：原告与被告经协商就房屋买卖达成一致协议，对房屋总价款及付款方式、交房时间等事项进行了约定，形成房屋买卖合同法律关系。
本院对本案的主要焦点问题综合认证如下：关于本案房屋买卖合同的效力问题。我国《中华人民共和国土地管理法》（以下简称土地管理法）第五十六条规定：“确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准……”经查，本案所涉房屋的土地性质为工业用地，被告东鹏锂电擅自改变土地用途，将地上建筑物作为商品房对外出售，违反了上述法律的强制性规定，房屋买卖合同归于无效，属自始无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，一方面，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，被告东鹏锂电对相关房屋的土地性质是明知的，却仍对外出售，导致无法办理相关房屋登记手续，作为房屋所有人和合同相对人，应承担返还责任。被告汤六文虽不是房屋的所有人，但以房屋所有人的名义与原告进行磋商，并且实际取得了购房款，亦是导致合同无效的过错方，亦应承担购房款返还义务。因此，二被告应承担返还原告支付的购房款186000元的责任。另一方面，该法规定：“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原、被告订立的《房屋买卖合同协议》明确载明：“甲方所出售的房屋是企业用地所建”，可见原、被告各方对合同是否违反法律法规的强制性规定及可否履行持放任态度，未尽应有的注意义务，对于导致合同无效的法律后果均存在过错。因此，原告主张自2013年6月10日起按月息一分支付利息，因原告自身有过错而依据不足，不予支持。但自原告明确主张要求被告返还购房款的权利时，被告方负有返还购房款的义务，亦无权占用原告给付的资金，故被告方应承担无权占用资金期间原告的利息损失。原告未提交证据证实其向被告主张相关权利的具体时间，故可自原告提起诉讼之日起开始计算，即从2016年8月18日起依照中国人民银行同期贷款利率计算占用资金期间的利息。
其次，原告提出解除合同的诉请，鉴于本案属合同无效的情形，应按照合同无效处理，且其在诉讼过程中提出了合同无效的主张，解除合同已无法律依据和实际意义，原告该诉请系对法律规定的认识错误，不予支持。
综上，根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条的规定，判决如下：
一、被告宜春市东鹏锂电材料有限公司、汤六文于本判决生效后五日内返还原告彭林新购房款186000元，并自2016年8月18日起依照中国人民银行同期贷款利率支付利息。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2575元，由被告宜春市东鹏锂电材料有限公司、汤六文负担1865.9元，其余由原告自负。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。
审判长 曹 昆
审判员 易维维代理审判员黄远庆
二〇一七年四月二十一日
书记员 兰 雨
附法律条文：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
【上诉须知】在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××48；开户行：中国农业银行宜春市分行袁山大道分理处。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理。