杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初2621号
原告：陆屹杰，男，1986年11月28日出生，汉族，现住杭州市下城区。
被告：杭州田逸之星置业有限公司。住所地：杭州市下城区康宁街***号。
法定代表人：张伟强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李文莉、李丽，浙江文颂律师事务所律师。
原告陆屹杰为与被告杭州田逸之星置业有限公司（下称田逸之星公司）商品房销售合同纠纷一案，于2016年4月19日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭。于2016年9月24日公开开庭进行了审理。原告陆屹杰、被告田逸之星公司委托诉讼代理人李丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆屹杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同一次性向原告支付逾期交房违约金和赔偿金共计227475.36元（此金额计算到2016年4月15日，实际应计算到判决之日），此后违约金和赔偿金以月为单位于次日15日及时支付给原告；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年7月6日，原告陆屹杰与被告田逸之星公司签订《浙江省商品房买卖合同》合同编号为2012预1158096。被告田逸之星公司为合同的商品房出卖人，原告陆屹杰为商品房的买受人。买受人购买的商品房地址位于杭州市下城区田逸之星公寓1幢2单元702室，建筑面积为89.97平方米，总价款人民币1083216元整。原告陆屹杰2012年7月6日支付房款的30.02%，计人民币325216元，原告陆屹杰按照合同约定从他处按揭贷款向被告田逸之星公司支付购房余款人民币758000元。至此，原告陆屹杰向被告田逸之星公司付清全部房款共计人民币1083216元。按照原告陆屹杰与被告田逸之星公司双方签订的商品房买卖合同约定，被告田逸之星公司应于2014年4月30日前将符合法律、法规规定标准的商品房交付给买受人（原告），并于2014年7月31日前取得土地房屋权属证书并交付给买受人（原告），但因被告田逸之星公司单方原因未能如期交付房屋和相应权属证书，根据上述约定，违约金与赔偿金计算如下（算止2016年4月14日）：房屋未交付违约金：1083216元（已付房款）×2/10000×700（天）=151650.24元；权属证书未交付违约金：1083216元（已付付款）×1/10000×700（天）=75825.12元；共计：227475.36元。综上所述，根据原、被告之间签订的商品房买卖合同，田逸之星公司项目未如期交付，给原告陆屹杰带来巨大损失的责任完全在被告，事实清晰，责任明确，特诉讼至法院。
被告田逸之星公司辩称：1.关于违约金和赔偿金的计算方式，我方认为赔偿金过高，应与实际损失为准。对于实际损失，原告应提供相应的证据证明；2.原告存在违约行为，故原告应承担相应的违约责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
为证明诉讼请求，原告陆屹杰向本院提供如下证据：
1.贷款合同一份，欲证明原告按照合同约定将按揭贷款按时全款汇入被告处；
2.交房通知书一份，欲证明被告在约定的时间将房子交付给原告的事实；
3.贷款借款凭证一份，欲证明原告将剩余的按揭款汇入被告；
4.商品房买卖合同一份，欲证明原、被告签订合同的事实；
5.购房发票2张，欲证明原告已将首付支付给被告的事实。
被告田逸之星公司无证据材料提交。
上述证据经庭审质证，被告田逸之星公司对原告所提交的证据2、5三性均无异议。对证据1、3、4的真实性无异议，但认为从证据可以看出原告存在违约行为，且双方违约金约定过高要求调整。本院认为上述证据均与本案的事实有关联性，故本院予以确认。
综上有效证据及有关当事人的陈述，本案认定下述案件事实：
位于杭州市下城区杭州杭玻路与华东路交叉口西南角的田逸之星公寓楼盘系被告田逸之星公司所开发的房地产项目。2012年7月6日，原告陆屹杰与被告田逸之星公司签订合同编号为2012预1158096《浙江省商品房买卖合同》，合同约定，原告陆屹杰向被告田逸之星公司购买田逸之星公寓1幢2单元702室，建筑面积为89.97平方米的房屋，单价每平方米为12039.75元，总价款人民币1083216元。原告陆屹杰应于2012年7月6日前支付325216元，余款758000元按揭，原告陆屹杰应于2012年7月10日前至指定银行办妥按揭。被告田逸之星公司应于2014年4月30日前将符合法律、法规规定的商品房交付给原告陆屹杰，逾期交付不超过90日的被告田逸之星公司应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告陆屹杰支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期交付超过90日的，原告陆屹杰有权解除合同，被告田逸之星公司应在收到解除通知书后30天内退还全部房款并按照已付房款的万分之一支付违约金，原告陆屹杰要求继续履行合同的，合同继续履行，被告田逸之星公司应从逾期的次日起至实际交付之日，按日向原告陆屹杰支付已付房款万分之二的违约金。被告田逸之星公司应于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书交付原告陆屹杰，原告陆屹杰办理该商品房转移登记。如不能按约交付权属证书的，在约定日期起90日内交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1%承担违约责任。90日后仍不能交付的，原告陆屹杰退房的，被告田逸之星公司将付房款退还并自约定日起至实际退款日止，按日向原告陆屹杰支付已交付房款万分之一的违约金。原告陆屹杰不退房的，被告田逸之星公司自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告陆屹杰支付已交付房款万分之一的违约金。
合同签订后，原告陆屹杰按约付款完毕。但被告田逸之星公司未能在约定的交房之日交付房屋。2015年12月29日被告田逸之星公司向原告陆屹杰交付案涉房屋。现原告陆屹杰为主张逾期交房违约金等诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。被告田逸之星公司未按约定履行交付房屋及办证义务，直至2015年12月29日才交付房屋，至今尚未办理权属证书，逾期交房及办证的事实清楚，应按约承担违约责任。关于原告陆屹杰主张逾期交房的违约金是否约定过高，本院认为，根据审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。而造成的损失根据该司法解释可以同地段同类房屋租金标准确定。因原告陆屹杰并未举证证明其实际损失的金额，基于合同法规定的违约金以补偿性为基础的特点，本院以平衡合同双方当事人的利益为原则，结合该地段租金标准，酌情确定原告陆屹杰的租金损失为每月3000元，上浮30%计得3900元，双方约定的房屋交付时间为2014年4月30日，故违约金自2014年5月1日起计算至2015年12月29日共计20个月为78000元（3900×20）。对于未办理权属证书的违约金，原告陆屹杰主张按每日万分之一计算至本案判决之日，本院予以支持。合同约定被告田逸之星公司应于2014年7月31日前取得土地、房屋权属证书交付原告陆屹杰，原告陆屹杰办理该商品房转移登记，故违约金从2014年8月1日起计算至本院判决之日为89148.67元（1083216×823×0.0001）。对于原告陆屹杰所主张的超出部分，本院不予支持。关于原告陆屹杰是否存在违约行为，被告田逸之星公司可另行主张权利，在该事实不明的情况下被告田逸之星公司要求直接抵扣缺乏依据。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陆屹杰未交付房屋的违约金78000元；
二、被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陆屹杰未办理权属证书的违约金89148.67元（暂计算至判决之日，此后按合同约定计算之实际交付之日止）；
三、驳回原告陆屹杰的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4712元，由原告陆屹杰负担1708元，被告杭州田逸之星置业有限公司负担3004元。
原告陆屹杰于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州田逸之星置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 罗书生
人民陪审员 吴宝义
人民陪审员 胡 红
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 马小兰