新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新0104民初1535号
原告：新市区四平路家家爱超市，住所地乌鲁木齐市新市区。
经营者：刘来福，男，1973年3月14日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：孙海龙，新疆赛天律师事务所律师。
被告：蒋林，女，1987年9月13日出生，汉族，住乌鲁木齐市。
原告新市区四平路家家爱超市（以下简称家家爱超市）与被告蒋林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月5日公开开庭审理了本案，原告家家爱超市的经营者刘来福及委托诉讼代理人孙海龙、被告蒋林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告家家爱超市向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告签订的租赁合同；2.判令被告支付房租2136元、电费301.90元、水费32.5元、物业费1008元、暖气费924元、律师代理费1500元、违约金2000元，共计7902.40元；3.本案的诉讼费用由被告承担。撤回第1项诉讼请求。事实和理由：2015年6月5日，原、被告签订租赁合同，约定租期三年、年租金1.3万元、租赁面积26平方米，并约定被告拖欠水电费等费用经催告后一个月仍不交纳的，即视为违约，原告有权单方解除合同、收回房屋，违约方还应承担违约金2000元及律师费、诉讼费等相关费用。因被告违约，故诉至法院，请求判如所请。
被告蒋林辩称：原告没有催收过水电暖及物业费，同意承担该四项费用，但对原告主张的金额有异议。被告无违约行为，租金已付清，不同意原告主张的其他诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：案外人张效德承租案外人乌鲁木齐汇通宝利商贸有限责任公司所有的位于本市新市区四平路2572号底商住宅楼1栋-1层房屋（建筑面积为1918.84平方米、规划用途为商用），与刘来福合伙经营家家爱超市。2015年6月5日，张效德向被告出具“家家爱综合超市C13C14号商铺定金5000元”收据一份，并与被告（乙方）签订了出租方为家家爱超市（甲方）的租赁合同。
该租赁合同主要内容为：一、乙方租用甲方房屋建筑面积26平方米经营成人装，此套房摊位无产权证，房屋装修由乙方负责。二、乙方租用甲方房屋的租期为三年，到2018年5月止，年租金为1.3万元。三、租金按年缴费，后续租金乙方应提前30天交付下年度租金，乙方应在2016年5月5日前支付甲方房租；乙方须按规定时间内一次性付清租金，否则视为乙方违约，甲方可采取限电、锁门等方式催缴并可终止合同、追究乙方的违约责任；乙方如果超过双方约定的时间缴纳租金，逾期一日须支付甲方500元/日违约金。四、双方签订租赁合同时，乙方须一次性交付甲方履约保证金5000元；合同终止后，乙方结清所有应付甲方的费用后予以返还。五、物业费、电费、水费、暖气费由乙方自行承担；甲方只负责租赁房屋给乙方，在合同期内所产生的一切费用由乙方承担。六、在承租期内乙方必须服从甲方市场的统一管理，乙方只能在室内经营，室外公共场地不能占有；如乙方须装修，装修前应在保证不改变主体结构的同时向甲方提供装修方案，并经过甲方工程技术部和消防部门的批准后方可装修，使用前、使用中应取得消防部门的批准；承租期满时对不可拆除的装饰物（如地板、墙面、吊顶、门窗、水电等）无偿交给甲方，若乙方续租则以上装修物仍然归乙方所有。七、违约责任：甲乙双方不论任何一方无正当理由提前终止合同即构成违约，应向另一方赔偿违约金2000元，并支付由此产生的法院诉讼费、律师代理费及其他相关费用；若提前终止合同，乙方有权处理房屋内的动产物品。该合同中还约定了乙方其他行为视为违约的情形，其中：乙方拖欠水、电、暖气费用经催收后一个月内仍拒绝缴纳的，视为违约，甲方有权单方终止合同收回房屋并追究乙方的违约责任。该合同书尾部双方签名及签订时间之后还注明：1）房租从即日算起；2）过道墙面提供乙方使用免费三年（如乙方转让协商处理）；3）次年房租摊位1200元/m2/年。
2016年6月1日，本案被告向本院起诉家家爱超市和张效德，要求解除合同、双倍返还定金1万元、退还履约保证金5000元赔偿装修损失4330元、承担律师费1300元。该案审理中，家家爱超市承认电话通知本案被告应于2016年5月15日前搬离，并称因本案被告未交纳第二年的租金而要求其搬离。本院于2016年6月21日作出（2016）新0104民初3274号民事判决，即家家爱超市、张效德返还本案被告定金5000元，驳回本案被告主张解除合同、退还履约保证金5000元的诉讼请求以及其他诉讼请求。该民事判决生效后，本案被告申请强制执行，家家爱超市、张效德已返还本案被告定金5000元。在与另外的承租户乐和翠的房屋租赁合同纠纷一案中，家家爱超市、张效德对2016年5月25日将超市大门锁上的事实无异议。
本案原告主张的水费32.5元，是按50户分摊计算，被告对该水费金额无异议。原告主张的电费，其中被告摊位电表计量108度按每度0.62元计算为66.96元，其他为50户分摊的电费；原告主张的物业费，其中被告摊位26平方米按每月每平方米2元计算一年为624元，其他为50户分摊的物业费；原告主张的暖气费，其中被告摊位26平方米按每平方米22元计算为572元，其他为50户分摊的暖气费。被告对其摊位电费、物业费、暖气费的计算方式无异议，对分摊的电费、物业费、暖气费均不予认可。原告主张的租金，自2016年6月5日至6月30日按次年租金1200元/m2/年计算。
另，2016年10月26日，原告向新疆赛天律师事务所支付律师代理费1500元。
本院认为：法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。还规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
被告承租的面积为26平方米，合同中约定物业费、电费、水费、暖气费由其自行承担，被告对于水费的金额以及其承租面积电费、暖气费、物业费的计算方式无异议，原告在另案中承认2016年5月25日对超市大门上锁的事实，故本院对于被告承租摊位的水费32.5元、电费66.96元、暖气费572元予以确定，对物业费按被告实际使用摊位353天（2015年6月5日-2016年5月25日）予以确定即603元。合同中虽约定合同期内所产生的一切费用由被告承担，但未明确承租面积之外电费、物业费、暖气费的分摊方式及标准，原告提供的证据不足以证明其主张被告分摊承租面积之外电费、物业费、暖气费的合理性，故在此情况下，被告仅承担其承租部分的相应费用，本院对原告主张被告支付分摊的电费、物业费、暖气费的请求不予支持。以上被告应承担的水费、电费、物业费、暖气费合计1274.46元。
原、被告租赁合同于2016年5月25日已解除，生效判决未认定本案被告提出解除合同的理由成立而予以驳回，该合同解除非双方合意的结果，也无不可抗力致使合同不能履行的情形。双方在租赁合同中明确约定：租期为三年、租金按年交纳，被告应提前30天即2016年5月5日前一次性付清下年度租金，否则视为被告违约，原告可采取限电、锁门等方式催缴并可终止合同、追究被告的违约责任；还约定：任何一方无正当理由提前终止合同即构成违约，应向另一方赔偿违约金2000元，并支付由此产生的法院诉讼费、律师代理费及其他相关费用。被告未按约定支付下一年的租金，原告行使合同约定的解除权，故合同提前终止是被告违约所致，被告应按约定向原告承担违约责任。违约金在租赁合同中有明确约定，律师代理费有相应证据证明，原告主张被告支付违约金2000元、承担律师代理费1500元的请求成立，本院予以支持。
原、被告在2015年6月5日签订的租赁合同于2016年5月25日解除，被告已支付原告2015年6月5日至2016年6月5日一年的租金1.3万元，原告现主张被告支付租金2136元的请求无事实及法律依据，本院不予支持。考虑到诉讼便利和经济，被告未使用摊位期间12天的租金427元在本案中应予抵销。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：
一、被告蒋林给付原告新市区四平路家家爱超市水费32.5元、电费66.96元、暖气费572元、物业费603元，合计1274.46元；
二、被告蒋林支付原告新市区四平路家家爱超市违约金2000元；
三、被告蒋林赔偿原告新市区四平路家家爱超市律师代理费
1500元；
四、驳回原告新市区四平路家家爱超市主张房屋租金2136元的诉讼请求。
以上给付款项共计4774.46元，抵销返还租金427元后，被告应给付原告4347.46元，应于本判决生效之日起十日内一次性给付。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的额7902.40元，确认给付额4774.46元，确认给付额占诉讼标的额的60.4%。案件受理费50元减半收取计25元，由原告负担39.6%即9.90元，被告应负担60.4%即15.10元。被告应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判员 郭荣
二〇一七年四月十一日
书记员 李珂