山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰山商初字第472号
原告中国银行股份有限公司泰安分行。住所地，泰安市东岳大街中段。
负责人孙成刚，行长。
委托代理人李冉冉，山东宇慧律师事务所律师。
被告张延河，男，1968年出生，汉族，住宁阳县宁阳镇。
被告孔伟，女，1970年出生，汉族，住址同张延盒，系被告张延河之妻。
被告泰安市玉环府房地产开发有限公司。住所地，岱岳区徂徕镇。
法定代表人时立国，总经理。
委托代理人陈涛，山东公允律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司泰安分行（以下简称中行泰安分行）与被告张延河、孔伟、泰安市玉环府房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行泰安分行的委托代理人李冉冉、泰安市玉环府房地产开发有限公司的委托代理人陈涛到庭参加诉讼，被告张延河、孔伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行泰安分行诉称，2011年7月14日，被告张延河与我行签订编号为2011年零住贷字0234号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款165万元用于购买龙泉花苑东区联排2号楼1-3层01号房产，期限252个月，财产共有人孔伟自愿参与还款，由被告泰安市玉环府房地产开发有限公司提供担保。现被告违反合同约定，逾期未还款，已构成违约，为了维护我方合法权益不受侵害，特诉至贵院并提出以下诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的2011年零住贷字0234号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。2、请求人民法院依法责令被告支付借款本金596109.12元，利息、罚息计7071.39元【利息及罚息计算至2015年5月19日，剩余利息及罚息按银行规定计算至被告结清为止】。3、判决被告支付原告代理费32559元。4、被告泰安市玉环府房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告张延河、孔伟未到庭亦未进行答辩。
被告泰安市玉环府房地产开发有限公司辩称，虽然我公司为被告张延河提供保证责任，但形式为阶段性保证责任，在诉讼过程中原告在我公司中行账户扣除部分款项，是为被告张延河承担的保证责任，应予以扣除，根据保证合同约定，原告要求我公司承担利息、罚息、律师代理费在合同中没有约定，另需核实被告张延河的违约情况，超出保证期间的，我公司不应承担保证责任。
经审理查明，2011年7月14日，被告张延河与原告中行泰安分行签订编号为2011年零住贷字0234号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：借款人张延河，贷款人中国银行股份有限公司泰安分行，保证人泰安市玉环府房地产开发有限公司。贷款人根据借款人申请，向借款人发放个人住房贷款人民币1650000元，用于购买位于龙泉花苑东区联排2号楼1-3层01号的房产；贷款期限252个月，以实际放款日为准；实行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内月利率为6.17‰，本合同签订日利率与本合同实际执行日利率不同的，以实际执行日利率计算的还款金额为准；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%利息；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日，按月等额本息还款；借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期、终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，并要求借款人承担因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
合同还约定，本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证，保证人的保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证业务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务以及该日之前发生保证人或借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。
2011年7月14日，原告为被告张延河发放了借款合同项下650000元借款，借款凭证记载：借款人张延河；借款期限21年，还款期数252期，借款日期2011年7月14日，借款到期日2032年7月14日；月利率6.17‰。该借款发放后，被告张延河未按时履行足额还款付息义务，截至2015年6月8日，拖欠本金5939.9元，利息、罚息13383.96元，本金余额596109.12元。2015年6月25日，原告扣划泰安市玉环府房地产开发有限公司本金7446.21元，利息16997.39元，合计24320.24元。截止2015年11月26日，被告有张延河尚欠原告本金余额588662.91元，拖欠本金8430.97元，利息、罚息14824.24元。
另查明，2011年3月22日，被告孔伟签署《承诺及授权书》一份，声明上述贷款为其与被告张延河的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，直至偿清所欠全部贷款本息为止。
还查明，因被告未履行按时还款义务，原告中行泰安分行委托山东宇慧律师事务所为其代理诉讼，双方签订《委托代理合同》。根据合同约定，山东宇慧律师事务所向原告中行泰安分行收取代理费32559元。
经询问，原告认可合同中约定的被告张延河用于抵押房产（龙泉花苑东区联排2号楼1-3层01号房产）因未办理房产证，所以未办理抵押登记。
原告为证实其诉讼请求，提交的证据有：1.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.借款凭证；3.承诺及授权书；4.欠款、还款明细一宗；5.《委托代理合同》、代理费发票及收费标准各一份。
因被告张延河、孔伟未到庭参加诉讼，致使调解无法进行。
本院认为，原告与被告张延河、泰安市玉环府房地产开发有限公司签订的编号为2011年零住贷字0234号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，为合法有效合同。合同签订后，原告依约向被告张延河支付贷款65万元，被告张延河应按照合同约定及时偿还借款，但其未按约定足额偿还贷款本息，构成合同约定的违约情形。出现违约后，原告中行泰安分行按照合同约定，要求判令解除合同，并要求被告张延河立即偿还剩余借款本金596109.12元，利息、罚息7071.39元（计算至2015年5月19日）及剩余利息、罚息至实际付款之日的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
因被告张延河不按时还款，原告为实现其债权而支出的代理服务费32559元，属于《借款合同》约定的被告张延河应承担的费用，该费用的收取符合相关收费规定，本院予以确认。
被告孔伟签署的《承诺及授权书》已声明上述贷款为其与被告张延河的共同债务，故原告请求被告孔伟为上述债务承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告张延河、泰安市玉环府房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》虽然约定以被告张延河购买的位于龙泉花苑东区联排2号楼1-3层01号房产为上述借款提供抵押担保，但该房产未在有关部门办理抵押登记，故被告泰安市玉环府房地产开发有限公司作为保证人，未达到合同约定的免除保证责任的条件，应按照保证合同约定对上述债务继续承担保证责任。保证范围为因借款人违约引起的借款合同项下的所有债务，被告泰安市玉环府房地产开发有限公司辩称的其不应承担利息、罚息、律师代理费主张，于法无据，本院不予采信。另，被告泰安市玉环府房地产开发有限公司为借款人垫付的款项24320.24元，原告在起诉时已予以扣除，故原告诉讼请求的全部数额被告泰安市玉环府房地产开发有限公司均应承担连带偿还责任。被告泰安市玉环府房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张延河追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司泰安分行与被告张延河、泰安市玉环府房地产开发有限公司签订的编号为2011年零住贷字0234号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》解除。
二、被告张延河在本判决生效后十日内，偿还所欠原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行借款本金剩余借款本金596109.12元，利息、罚息7071.39元（计算至2015年5月19日）。
三、被告张延河在本判决生效后十日内，偿还所欠原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行逾期利息、罚息（按照前项借款本金及双方合同和借款凭证约定的利率，自2015年5月20日起计算至本判决书确定的还款之日止）。
四、被告张延河在本判决生效后十日内，支付原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行代理费损失32559元。
五、被告孔伟对以上款项承担共同还款责任。
六、被告泰安市玉环府房地产开发有限公司对以上款项承担连带还款责任。
七、被告泰安市玉环府房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张延河追偿。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10160元、保全费4020元，由被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王 翠
人民陪审员 张春红
人民陪审员 刘庆玲
二〇一五年十二月四日
书 记 员 王 森