贵州省台江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2630民初363号
原告汪正龙，男，1967年8月21日出生，苗族，住贵州省台江县。
被告刘今坤，男，1965年5月6日出生，苗族，住贵州省剑河县。
原告汪正龙诉被告刘今坤租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪正龙、被告刘今坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2015年8月23日签订《水泥场地出租合同》。合同签订后，依据合同约定被告在2015年8月25日前先支付第一年租金24000元，之后被告支付了20000元租金，尚有4000元未支付，2015年8月23日的借条实际上就是被告欠原告的场地租金。被告在租用原告的水泥场后，用水泥粉刷一点小斜面来方便从路面开车到水泥厂，原告用水泥厂来经营洗车行业，被告经营半年之后县市政管理管理局铲除被告修建的小斜面。之后被告起诉原、被告签订的《水泥场地出租合同》无效而拒付第一年尚欠的4000元租金及利息、水费741元、电费555元，同时被告方于2016年1月25日私自搬设备等回家，致使原告方的水泥场地任其他人乱停放车辆和乱放置其他材料至今不管。被告之前起诉的合同无效，经一审、二审法院审理后，都驳回其请求。据此，原告方现向法院起诉，请求：1、判决被告支付水泥场地租金4000元及产生的利息（计算到2016年9月）；2、判决被告支付电费555元、水费741元；3、判决被告支付水泥场地第二年的租金25200元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：第一，原告回避了不可抗力致合同无法继续履行的客观事实；第二，原告回避了借条和存取转账单据显露的4000元诈骗行为；第三，原告除了4000元诈骗行为之外还存在合同诈骗行为；第四，原告为掩盖事实而编假所致的相互矛盾自扇耳巴。综上，我不但坚决不补给原告头年租金欠款4000元和第二年租金，而且强烈要求原告支付我11152元。
原告除陈述外为证明自己的主张向本院提供如下证据，作如下确认：
1、原、被告身份证，证明原、被告身份信息、诉讼主体资格。到庭被告表示无异议，本院予以确认。
2、《水泥场地出租合同》，证明原、被告签订有租赁合同的事实。到庭被告表示对真实性无异议，对内容有异议，经审查，本院该证据真实性予以确认。
3、（2016）黔2630民初39号民事判决书、（2016）黔26民终868号民事判决书，证明被告刘今坤曾向法院起诉合同无效，法院判决驳回被告刘今坤诉讼请求的事实。到庭被告表示对真实性无异议，对证明内容有异议，经审查，本院该证据真实性予以确认。
4、收条，证明被告于2015年8月5日交来租场地的押金400元，以及2015年8月20日原告收到被告交来支付水泥场地的第一年租金20000元的事实。到庭被告表示无异议，本院予以确认。
5、借条，证明被告尚欠原告水泥场地第一年租金4000元及超期利息的事实。到庭被告表示有异议，我还差租金4000元，这个应该是欠条而不是借条。经审查，本院对被告还欠原告第一年租金4000元的事实予以确认。
6、电费、水费交费清单，证明原告代被告交电费555元、水费741元的事实。到庭被告表示有异议。经审查，被告是2016年1月15搬走的，被告最后交水、电费是2015年12月25号，故被告还差2016年1月份的水、电费没有交；从交付清单中可以看出，原告代被告交2016年1月份的水费为570元、电费为375元。故本院确认原告代被告交2016年1月份的水费为570元、电费为375元。
被告除陈述外为证明自己的主张向本院提供如下证据，作如下确认：
1、再文苗疆汽车、美容服务登记表，证明原告汪正龙洗车23次、尚欠460元洗车费的事实。原告表示没有异议，同意从本案诉讼标的中扣减。本院予以确认。
经审理查明：被告欲租原告的位于台拱镇张家村丈帮寨欧洪木材厂对面的水泥地用于经营洗车业务，原、被告达成口头协议后，被告于2015年8月5日向原告交400元押金，同月20日被告向原告支付第一年租金20000元，2015年8月23日，原、被告签订《水泥场地出租合同》。合同约定“一、出租年限。甲方（原告汪正龙）同意租给乙方（被告刘今坤）使用年限五年，从签订本合同时间起计算。二、租金和租金支付。从签合同之日起计算，第一年租金为2.4万元，第二年租金为2.52万元，第三年租金为2.76万元，第四年租金为2.94万元，第五年租金为3.12万元……三、甲方只出租场地给乙方，乙方经营什么，是否经营下去都与双方签订合同无联系，乙方不论经营什么，乙方都同意按期交纳租金给甲方，直到期满为止……六、乙方必须按月按年结清水费、电费，否则造成一切后果由乙方承担。……”2016年1月13日，台江县城管局将水泥场边与公路交接处的水泥斜坡拆除，致使汽车无法进入水泥场地，造成被告无法再经营洗车业务。2016年1月15日，被告搬出了水泥场地。之后被告刘今坤诉至法院要求确认合同无效，2016年3月1日，台江县人民法院判决驳回被告刘今坤的诉讼请求。2016年7月18日，黔东南州中级人民法院作出了维持原判的二审判决。2016年9月6日，原告汪正龙诉至法院要求被告刘今坤按照合同履行支付相关费用的义务。2016年11月10日，在庭审中，被告表示要求解除《水泥场地出租合同》的合同。
另查明，被告还欠原告第一年租金4000元。原告代被告交2016年1月份的水费为570元、电费为375元。原告到被告的洗车场洗车23次，尚欠460元洗车费，原告同意从本案诉讼标的中予以扣减。
上述事实，有原、被告身份证复印件、《水泥场地出租合同》、民事判决书、收条、借条、水电费交费清单以及当庭陈述在卷证实。以上证据已经庭审质证，具有证据的三性，故本院确认其具有证明力，作为认定案件事实的根据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《水泥场地出租合同》是双方当事人真实意思的表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告出租水泥场地，被告应当照合同约定向原告支付租金。现被告已搬出水泥场地，也未支付相应租金，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。被告在庭审中表示要求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原、被告签订的《水泥场地出租合同》，由于场地条件变化，被告已明确表示不能履行合同，要求解除合同，符合合同法第九十四条规定的情形，可以予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，被告应当向原告支付相应水泥场地租金，即第一年尚欠的租金4000元，以及第二年的从2016年8月23日起至2016年11月10日共计79日的租金5454元（25200元÷365天×79天）。被告还应当向原告支付原告垫付的2016年1月份的水费570元、电费375元。同时，从以上费用中要扣除被告400元押金和460元洗车费。综上，被告应当支付给原告的费用共9539元（4000元＋5454元＋570元＋375元－400元－460元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2015年8月23日签订的《水泥场地出租合同》；
二、限被告刘今坤在本判决书生效后十日内支付原告汪正龙的水泥场地租金、水电费共计9539元；
三、驳回原告汪正龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费578元，由被告刘今坤负担289元，由原告汪正龙负担289元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审 判 长 龙银凤
代理审判员 张胜平
人民陪审员 徐有仕
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 杨 琴