江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第0148号
原告上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行，住所地江阴市虹桥南路99号。
负责人黄汉进，该支行行长。
委托代理人奚若岚，江苏春申律师事务所律师。
被告刘彬。
被告缪金兰。
被告刘建钢。
被告缪荣宝。
被告缪金华。
原告上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行（以下简称浦发江阴支行）诉被告刘彬、缪金兰、刘建钢、缪荣宝、缪金华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告浦发江阴支行委托代理人奚若兰到庭参加诉讼，被告刘彬、缪金兰、刘建钢、缪荣宝、缪金华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告浦发江阴支行诉称：浦发江阴支行与刘彬于2012年12月5日签订了个人借款合同一份，合同约定：刘彬向浦发江阴支行借款人民币180万元，贷款期限为1年，自2012年12月5日至2013年12月5日止，利率为年利率7.5%，采用一次性归还本息，利随本清方式还款，缪金兰作为共同还款人在该合同上签字，对刘彬在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。2011年11月30日，刘彬、刘建钢、缪荣宝、缪金华分别与浦发江阴支行签订个人借款抵押合同，以其名下房地产为刘彬的上述借款作抵押担保并办理了相关抵押手续。合同生效后，浦发江阴支行按约发放贷款，但刘彬未能按约正常归还贷款本息，为此，请求法院判令：1、刘彬立即归还借款本息1854914.75元并支付自2013年12月6日起至判决确定的给付之日止以180万元为基数按年利率7.5%上浮50%计算的逾期还款利息；2、刘彬赔偿浦发江阴支行律师费损失73440元；3、缪金兰对刘彬的上述债务承担还款责任；4、浦发江阴支行对抵押房地产享有优先受偿权。
被告刘彬、缪金兰、刘建钢、缪荣宝、缪金华未予答辩也未提交相关证据。
经审理查明：2012年12月5日，浦发江阴支行与刘彬签订个人借款合同一份，约定刘彬向浦发江阴支行借款180万元，期限1年，自2012年12月5日至2013年12月5日止，利率为年利率7.5%，采用到期一次性归还本息，利随本清。逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；如借款人刘彬未按时偿还贷款本息和相关费用即为违约，贷款人浦发江阴支行有权按中国人民银行的有关规定计收罚息，宣布合同项下的已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，按借款人刘彬所提供担保的担保合同约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任；借款人在本合同有效期内不能采取依照本合同规定履行还本付息和其他有权责任义务，导致贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不仅限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。缪金兰在合同的共同还款人确认一栏内签字，表示其“已仔细阅读并充分了解前述个人借款合同条款内容，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任”。
2011年11月30日，刘彬与浦发江阴支行签订个人最高额抵押合同一份，约定本合同所担保的主合同为债务人与债权人于2011年11月30日签署的个人借款合同或在2011年11月30日至2014年11月30日止的期间内连续签署的一系列合同，主合同项下债务人为刘彬，抵押物为江阴市贯庄二村7幢404室房屋，本合同被担保的主债权为：根据主合同，债权人在2011年11月30日至2014年11月30日止的期间向债务人连续提供一类或累计授信，授信累计未清偿余额在债权发生期间最高不能超过57万元整；担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金等及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、律师费等）；抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，抵押权人可不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权，抵押人同意在任何情况下，抵押权人未行使或未及时行使其与债务人在其他债务文件项下的任何权利，包括但不限于债权、担保物权、违约救济权，均不得被视为抵押权人怠于或放弃行使权利，亦不会影响其充分行使本合同项下的权利。2011年11月18日，双方就刘彬名下坐落于江阴市贯庄二村7幢404室房屋（房屋所有权证号jy10004147）办理了他项权证登记，债权数额为57万元。
2011年11月30日，刘建钢与浦发江阴支行签订个人最高额抵押合同一份，约定本合同所担保的主合同为债务人与债权人于2011年11月30日签署的个人借款合同或在2011年11月30日至2014年11月30日止的期间内连续签署的一系列合同，主合同项下债务人为刘彬；抵押物为江阴市贯庄二村27幢405室房屋；本合同被担保的主债权为：根据主合同，债权人在2011年11月30日至2014年11月30日止的期间向债务人连续提供一类或累计授信，授信累计未清偿余额在债权发生期间最高不能超过37万元整；担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金等及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、律师费等）；抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，抵押权人可不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权，抵押人同意在任何情况下，抵押权人未行使或未及时行使其与债务人在其他债务文件项下的任何权利，包括但不限于债权、担保物权、违约救济权，均不得被视为抵押权人怠于或放弃行使权利，亦不会影响其充分行使本合同项下的权利。2011年11月18日，双方就刘建钢名下坐落于江阴市贯庄二村27幢405室房屋（房屋所有权证号jy＊＊＊＊＊＊＊＊）办理了他项权证登记，债权数额为37万元。
2011年11月30日，缪荣宝、缪金华与浦发江阴支行签订个人最高额抵押合同一份，约定本合同所担保的主合同为债务人与债权人于2011年11月30日签署的个人借款合同或在2011年11月30日至2014年11月30日止的期间内连续签署的一系列合同，主合同项下债务人为刘彬；抵押物为江阴市文富花苑二区32幢101室房屋；本合同被担保的主债权为：根据主合同，债权人在2011年11月30日至2014年11月30日止的期间向债务人连续提供一类或累计授信，授信累计未清偿余额在债权发生期间最高不能超过28万元整；担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金等及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、律师费等）；抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，抵押权人可不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权，抵押人同意在任何情况下，抵押权人未行使或未及时行使其与债务人在其他债务文件项下的任何权利，包括但不限于债权、担保物权、违约救济权，均不得被视为抵押权人怠于或放弃行使权利，亦不会影响其充分行使本合同项下的权利。2011年11月18日，双方就缪荣宝、缪金华名下坐落于江阴市文富花苑二区32幢101室房屋（房屋所有权证号＊＊＊＊＊＊＊＊＊）办理了他项权证登记，债权数额为28万元。
2011年11月30日，缪金华与浦发江阴支行签订个人最高额抵押合同一份，约定本合同所担保的主合同为债务人与债权人于2011年11月14日签署的个人借款合同或在2011年11月30日至2014年11月30日止的期间内连续签署的一系列合同，主合同项下债务人为刘彬；抵押物为江阴市文富花苑二区27幢305室房屋；本合同被担保的主债权为：根据主合同，债权人在2011年11月30日至2014年11月30日止的期间向债务人连续提供一类或累计授信，授信累计未清偿余额在债权发生期间最高不能超过58万元整；担保范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金等及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、律师费等）；抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，抵押权人可不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下的抵押权，抵押人同意在任何情况下，抵押权人未行使或未及时行使其与债务人在其他债务文件项下的任何权利，包括但不限于债权、担保物权、违约救济权，均不得被视为抵押权人怠于或放弃行使权利，亦不会影响其充分行使本合同项下的权利。2011年11月17日，双方就缪金华名下坐落于江阴市文富花苑二区27幢305室房屋（房屋所有权证号＊＊＊＊＊＊＊＊＊）办理了他项权证登记，债权数额为58万元。
合同签订后，浦发江阴支行于2012年12月5日按约发放了贷款180万元，但刘彬在合同到期后未能归还借款本息，至2013年12月5日，刘彬共结欠浦发江阴支行借款本金180万元、利息54914.75元。浦发江阴支行多次催讨无果，遂于2014年1月24日向本院提起诉讼。
另查明：浦发江阴支行与江苏春申律师事务所就其与刘彬等人金融借款合同纠纷一案签订民事委托代理合同一份，并实际支付律师费73440元。
以上事实，有个人借款合同、个人最高额抵押合同、借款凭证、他项权证、民事委托代理合同、发票及当事人的陈述等在卷予以佐证。
本院认为：本案所涉个人借款合同、个人最高额抵押合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按约履行。浦发江阴支行按合同约定履行了向刘彬发放贷款的义务，刘彬应按合同约定归还借款本息，但刘彬在合同到期后未能按约还款，浦发江阴支行要求借款人清偿借款本息、对抵押物优先受偿符合合同约定，故对浦发江阴支行要求刘彬立即偿还借款本息1854914.75元并支付借款本金180万元自2013年12月6日起至判决确定的给付之日止按年利率7.5%上浮50%计算的逾期还款利息的诉讼请求，本院依法予以支持。因合同中对律师代理费进行了明确约定，且该费用收取符合相关规定，故本院对浦发江阴支行要求刘彬赔偿律师代理费73440元的诉讼请求，依法予以支持。缪金兰在个人借款合同共同还款人确认一栏里签字，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任，故缪金兰应对刘彬的上述借款承担连带清偿责任，因缪金兰在共同还款人确认一栏里对律师费的承担没有明确约定，故缪金兰不赔偿本案的律师费损失。又因刘彬以其名下的坐落于江阴市贯庄二村7幢404室房屋、刘建钢以其名下的坐落于江阴市贯庄二村27幢405室房屋、缪荣宝、缪金华以其名下的坐落于江阴市文富花苑二区32幢101室房屋、缪金华以其名下的坐落于江阴市文富花苑二区27幢305室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了他项权登记手续，故浦发江阴支行依法在实现抵押权时有权对抵押房屋分别在57万元、37万元、28万元、58万元限额内优先受偿。刘彬、缪金兰、刘建钢、缪荣宝、缪金华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，故由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘彬应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行借款本息1854914.75元并支付自2013年12月6日起至判决确定的给付之日止以180万元为基数按年利率7.5%上浮50%计算的逾期还款利息。
二、刘彬应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行律师费损失73440元。
三、上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行有权以刘彬名下坐落于江阴市贯庄二村7幢404室房屋、刘建钢名下坐落于江阴市贯庄二村27幢405室房屋、缪荣宝、缪金华名下坐落于江阴市文富花苑二区32幢101室房屋、缪金华名下坐落于江阴市文富花苑二区27幢305室房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项应付款项及本案案件受理费范围内分别以最高债权57万元、37万元、28万元、58万元为限优先受偿。
四、缪金兰对上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行按照第三项规定对刘彬名下坐落于江阴市贯庄二村7幢404室房屋优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任。
五、驳回上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21495元、公告费690元，合计22185元（上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行已预交），由刘彬、缪金兰、刘建钢、缪荣宝、缪金华负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 金桂华
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一四年八月十三日
书 记 员 华 燕
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》：
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。