湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口民二初字第00986号
原告交通银行股份有限公司武汉新世界支行，住所地硚口区解放大道634号A座2层。
负责人范琪，系该支行行长。
委托代理人王越兵、李斌，系湖北得伟君尚律师事务所律师。
被告武汉东翡商贸有限公司，住所地武汉市武昌区武珞路568号南方帝园A单元8层4号。
法定代表人肖敬忠，系该公司经理。
被告肖敬忠，男，1968年7月9日出生，汉族。
原告交通银行股份有限公司武汉新世界支行与被告武汉东翡商贸有限公司、被告肖敬忠借款担保合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨莉独任审判，并于2016年1月6日公开开庭对该案进行了审理。原告交通银行股份有限公司武汉新世界支行的委托代理人李斌，被告武汉东翡商贸有限公司的法定代表人肖敬忠，被告肖敬忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司武汉新世界支行诉称，2014年12月30日，原告与被告武汉东翡商贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告武汉东翡商贸有限公司向原告借款370万元，借款期限为12个月，从2015年1月6日至2016年1月5日，利率为年息7.84%，利息每季度一付，借款人未按约偿还借款本金或支付利息，贷款人有权有权要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息。同日，原告与被告肖敬忠签订了《抵押合同》，约定被告肖敬忠以其所有的位于武汉市武昌区棋盘街52-93号云鹤星苑2栋2单元1-2层商网8室、9室房屋为被告武汉东翡商贸有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下债权提供抵押担保并办理了房屋、土地他项权证。同日，原告与被告肖敬忠签订了《保证合同》，约定被告肖敬忠个人为《流动资金借款合同》项下债权提供保证担保，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为债务履行期限届满之日后两年。以上合同签订后，原告依约于2015年1月6日向被告武汉东翡商贸有限公司发放贷款370万元，但被告武汉东翡商贸有限公司仅支付了两个季度的利息，从2015年9月开始没有支付到期利息。现要求：1、请求依法判决被告武汉东翡商贸有限公司立即向原告偿还借款本金3700000元及支付利息、复利99858.15元（截止2015年10月22日，请求计算至全部本息清偿之日止）；2、请求依法判决被告肖敬忠对上述债务承担连带保证责任；3、请求依法判决原告对被告肖敬忠位于武汉市武昌区棋盘街52-93号云鹤星苑2栋2单元1-2层商网8室、武汉市武昌区棋盘街52-93号云鹤星苑2栋2单元1-2层商网9室的抵押房屋享有优先受偿权；4、请求依法判决本案诉讼费用全部由被告承担。
原告交通银行股份有限公司武汉新世界支行为支持其诉讼请求，当庭出示了以下证据：
证据一、《流动资金借款合同》，证明原告与被告武汉东翡商贸有限公司于2014年12月30日签订《流动资金借款合同》，被告向原告借款370万元，合同对借款期限、借款利率、违约责任等事项作出明确约定。
证据二、《借款凭证》，证明原告于2015年1月6日向被告武汉东翡商贸有限公司发放贷款370万元。
证据三、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《保证合同》，证明被告肖敬忠于2014年12月30日与原告签订《抵押合同》、《保证合同》，以自有房屋为被告武汉东翡商贸有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下债权提供抵押担保（已办理抵押登记），并提供连带责任保证担保。
证据四、贷款情况查询表，证明被告武汉东翡商贸有限公司未依约向原告支付2015年9月21日的到期利息，截止2015年10月22日，拖欠利息、复利99858.15元。
被告武汉东翡商贸有限公司答辩称，借款属实，因有外债没有收回现无力偿还借款本息。
被告肖敬忠答辩称，提供担保属实，现积极联系担保公司，希望能借钱还款。
被告武汉东翡商贸有限公司、被告肖敬忠未提交任何证据。
经庭审质证，被告武汉东翡商贸有限公司、被告肖敬忠对原告提交的证据无异议，以上证据本院依法予以采纳。
经审理查明，2014年12月30日，原告与被告武汉东翡商贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告武汉东翡商贸有限公司向原告借款370万元，借款期限为12个月，从2015年1月6日至2016年1月5日，利率为年息7.84%，利息每季度一付，借款人未按约偿还借款本金或支付利息，贷款人有权要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息。同日，原告与被告肖敬忠签订了《抵押合同》，约定被告肖敬忠以其所有的位于武汉市武昌区棋盘街52-93号云鹤星苑2栋2单元1-2层商网8室、9室房屋为被告武汉东翡商贸有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下债权提供抵押担保并办理了房屋、土地他项权证。同日，原告与被告肖敬忠签订了《保证合同》，约定被告肖敬忠个人为《流动资金借款合同》项下债权提供保证担保，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为债务履行期限届满之日后两年。以上合同签订后，原告依约于2015年1月6日向被告武汉东翡商贸有限公司发放贷款370万元，但被告武汉东翡商贸有限公司仅支付了两个季度的利息，从2015年9月开始没有支付到期利息。
本院认为，原告与被告武汉东翡商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告肖敬忠签订的《抵押合同》、《保证合同》均系双方当事人真实意思表示、内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。原告依约出借款项，被告武汉东翡商贸有限公司应按约定的时间偿还借款本息，双方合同约定若被告武汉东翡商贸有限公司未按约定偿还利息，原告可要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息，被告武汉东翡商贸有限公司从2015年9月开始没有偿还利息，故原告可依合同要求被告武汉东翡商贸有限公司立即偿还所有借款本息。被告肖敬忠提供的抵押和保证担保均合法、有效，被告肖敬忠对借款本息应承担连带偿还责任，原告对位于武汉市武昌区棋盘街52-93号云鹤星苑2栋2单元1-2层商网8室、9室房屋享有优先受偿权。原告诉讼请求有理，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、由被告武汉东翡商贸有限公司偿还原告交通银行股份有限公司武汉新世界支行借款本金3700000元，至2015年10月22日的利息、复利99858.15元，2015年10月22日以后利息以银行结算系统数据为准。
二、被告肖敬忠对以上债务承担连带偿还责任，被告肖敬忠承担责任后可以向被告武汉东翡商贸有限公司追偿。
三、原告交通银行股份有限公司武汉新世界支行对被告肖敬忠所有的位于武汉市武昌区棋盘街52-93号云鹤星苑2栋2单元1-2层商网8室、9室房屋享有优先受偿权。
以上给付义务，限被告武汉东翡商贸有限公司于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18600元，保全费5000元，合计23600元由被告武汉东翡商贸有限公司承担，此款原告已垫付，由被告武汉东翡商贸有限公司在支付上述款项时一并给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨莉
二〇一六年一月十三日
书记员 王雄