天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第358号
原告葛文敬。
委托代理人李亮，天津精诚律师事务所律师。
被告赵金喜。
委托代理人满志有，天津品诺律师事务所律师。
委托代理人陈玉凤，天津品诺律师事务所律师。
原告葛文敬与被告赵金喜返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告葛文敬及其委托代理人李亮，被告赵金喜及其委托代理人满志有、陈玉凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛文敬诉称，被告赵金喜承租的坐落于天津市河北区天恩里××号房屋拆迁，按照拆迁协议及政策，被告获得拆迁款后，享有购买经济适用房的权利，原告认为被告将购房权无偿赠与原告，于是出资购买该房屋，后因该房屋归属原告与被告发生争议，原告以确权为由在天津市河北区人民法院起诉，该院于2014年12月13日作出（2014）北民初字第3938号民事判决书，确认房屋归被告所有，并确定原告有权依法主张购房款。综上，诉争之房是由原告出资购买，但是房屋所有权确认给被告，被告理应返还原告所付的购房款项。故起诉至贵院，要求判令被告依法返还坐落于天津市河北区泰来嘉园××号房屋购房款254970元，并支付自2009年1月13日至实际偿还原告之日止的利息，按照中国人民银行同期贷款利�计算；诉讼费、鉴定费要求被告承担。
被告赵金喜辩称，双方素不相识，原告称被告将购房权无偿赠与原告不符合常理。原告在与被告素不相识的情况下，在未有任何书面协议、证人的情况下，出资购买房屋登记在别人名下，明显不符合日常经验和生活法则。原告作为完全民事行为能力人，不可能做出如此行为。原告不具有出资购买房屋款项的经济实力，也证明不了出资是个人存款，原告出巨资购买房屋与常理相悖。对天鼎物证司法鉴定所鉴定意见书没有异议，正是由于被告工作不稳定，经常在外地出差，所以没有时间办理购置天津市河北区泰来嘉园××号房屋的事宜，鉴于被告与孙××（已死亡）系亲属关系，被告将购房事宜全权委托孙××，并给付孙××购房款28万元，具体孙××委托谁被告不清楚。从事发至今，已经长达五年的时间。事发是由于被告发现原告在装修被告的房子，将原告的装修员轰走。被告要求原告给付其掌控的所有购房手续，原告拒不提供。这种情况下，被告通过公告遗失证明的方式取得了产权证，并对房屋进行了装修。退一步讲，即使该购房出资由原告出资，在长达五年的时间内，原告没有主张权利，违背常理，也超过了诉讼时效的规定。综上，要求法院驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明，原告葛文敬与案外人孙××（已病故）原系恋人关系，被告赵金喜原系孙××的表姐夫。2007年，因天津市河北区八马路（律纬路以东）改造工程需要，被告赵金喜承租的坐落于天津市河北区天恩里××号房屋拆迁。2007年4月22日，被告赵金喜与天津市建设投资公司及天津市河北区建设开发公司就上述拆迁房屋签订了《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，领取了拆迁安置补偿款总计135403元，并选定天津市河北区泰来嘉园××号楼××号房屋一套。2008年11月27日案外人天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司收到购房押金50000元，天津市企业单位往来收据上交款人落款为被告姓名。2008年11月29日14：31：35原告通过其名下银行卡向天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司支付100000元，持卡人签名为被告姓名。2008年11月29日14：34：45原告通过其名下银行卡向天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司支付100000元，持卡人签字为被告姓名。2009年1月13日天津市河北区环金安居建设有限公司收到房�4970元。同日，被告赵金喜与第三人天津市河北区环金安居建设有限公司签订了《天津市经济适用住房买卖合同》，该合同约定，被告赵金喜购买河北区古北道与雁门路交口东北侧泰来嘉园××号房屋，房屋总价款254970元。同日，天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司以付款方名称为被告名义出具了已交纳254970元的销售不动产统一发票一张。2009年12月4日，原告代替被告与泰来嘉园物业部门办理了诉争房屋入住验房手续，后在原告对房屋进行装修过程中，被告中断原告的装修项目，于2010年4月起占有诉争房。2011年11月14日，被告取得诉争房屋房地产权证，该产权证是被告赵金喜通过报纸公告手续后到房管局办理的诉争房产权转移登记手续。该诉争房的全部购房手续和票据原件及办理诉争房入住手续的全部原件现均在原告处，被告对上述材料的真实性予以认可。原告葛文敬曾于2014年7月14日至本院起诉被告赵金喜、案外人天津市河北区环金安居建设有限公司、中国工商银行股份有限公司天津锦州道支行物权确认纠纷一案，请求法院依法判令坐落于天津市河北区新开河街泰来嘉园××号楼××门××室诉争之房产权归其所有，本院于2014年12月12日作出（2014）北民初字第3938号民事判决书，驳回原告葛文敬的诉讼请求，该案业已生效。庭审中，原告主张254970元均为原告支付，被告主张将其购房款给付孙××（已病故），并委托其办理房屋购置相关手续，不认可上述款项为原告交纳。原告申请对2008年11月29日14：31：35汇款存根上的被告姓名、2008年11月29日14：34：45汇款存根上的被告姓名、2008年11月17日天�市企业单位往来收据上的被告姓名是否均为原告书写进行司法鉴定。天津市天鼎物证司法鉴定所于2015年9月22日出具津天鼎（2015）物证鉴字第172号司法鉴定意见书，鉴定结论为“检材一、二、三字迹与现有样本字迹是同一人字迹”。双方均对该鉴定意见均无异议。原告支付鉴定费6000元。现原告以诉称理由起诉来院，请求判如所请，被告以辩称理由要求驳回原告全部诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述、庭审记录及相关书证予以佐证，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告主张坐落于天津市河北区泰来嘉园××号房屋购房款254970元为原告支付，其中200000元是通过原告银行账号转账支付，由原告签署被告姓名，有原告提交的相关银行转账凭证及鉴定意见相佐证，本院予以采信；原告主张其中50000元以现金形式交纳，由原告签署被告姓名，有原告提交的天津市企业单位往来收据、购房户预交房款凭证及鉴定意见相佐证，本院予以采信；原告主张其中4970元为原告以现金形式支付，原告提交了天津银行现金送款单、天津银行现金送款回单证明予以佐证，且原告可以说明确切的交款时间、地点、方式，本院予以采信。被告主张将购房款给付孙××（已病故），并委托其办理房屋购置相关手续，因被告未提交证据予以证明，故本院不予采信。被告称即使该购房出资由原告出资，在长达五年的时间内，原告没有主张权利，违背常理，超过了诉讼时效�规定。因原告在2014年7月提起民事诉讼主张诉争房为其所有，故对被告主张原告起诉返还出资超过诉讼时效的主张，本院不予采信。原告以资金占用为由，要求被告支付自2009年1月13日至实际给付之日利息，于法无据，本院不予支持。原告主张鉴定费6000元，提供了鉴定费票据予以佐证，并无不当，对该项主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百三十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起三十日内，被告赵金喜返还原告葛文敬购房款人民币254970元；
二、驳回原告葛文敬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债�利息。
案件受理费6555元，由原告葛文敬负担1784元，被告赵金喜负担4771元；鉴定费6000元，由被告赵金喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 常春丽
代理审判员 苗 佳
人民陪审员 骆桂芬
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 郭展昀
附：本判决所适用的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予�护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。