内蒙古通辽市库伦旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）库民初字第346号
原告何胜利，男，蒙古族。
委托代理人根德，通辽市“148”协调指挥中心第四法律服务所法律工作者。
被告通辽市新雅房地产开发有限公司，所在地址通辽市科尔沁区滨河大街102号。
法定代表人姜勋，职务董事长。
委托代理人王晋哲，内蒙古兴哲律师事务所律师。
原告何胜利诉被告通辽市新雅房地产开发有限公司（以下简称新雅房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月19日立案受理。依法由审判员王永胜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何胜利及其委托代理人根德，被告新雅房地产公司的委托代理人王晋哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何胜利诉称，被告开发的南山农贸市场交易中心是金亚峰承包建设的，在建设中金亚峰从原告处赊购了不少保温板，但迟迟不偿还材料款，所以原告多次找建筑商和开发商。后来被告称无现金给付，被告可将南山农贸市场交易中心E—20号商品房作价出售给我，出于无奈，原告购买了南山农贸市场交易中心E—20号商品房，总价款为530176.00元，当时向被告付394966.00元，其余的原告出具了欠条。签订合同当日（合同书未给原告）被告方刘斌给原告出具欠据，刘斌明确表示，尾欠的房款由被告用房产证（房产证在被告处）给办理按揭贷款后才收取，原告几次催被告给办理贷款并交付房屋，但被告迟延履行这主要义务。另外，签订合同之后，原告发现楼房主体结构有缺陷，质量不合格，上下楼之间无楼梯，严重影响正常生产、生活，对此情形被告出售楼房时未告知。基于以上存在的违约情形，原告要求按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《消费者权益保障法》的规定，解除与被告之间签订的商品房销售合同，返还已收取的房款394966.00元。
被告新雅房地产公司辩称，本案应驳回原告的诉讼请求，我国法律规定解除合同的条件必须符合严格的法律规定，原告主张的是依法解除，依法解除合同必须在合同履行期间，并符合法律规定的法定解除要件，本案原告的主张不符合法律规定。在本案中被告方不同意解除合同，因为合同的主要交易行为也就是合同的标的物已经转移所有权，原告的主张已经失去合法的主张期限，不符合约定解除的要件，应予以驳回。
本案争议焦点为：原告何胜利诉求与被告新雅房地产公司解除商品房买卖合同、并由被告返还房款的主张有无事实和法律依据。围绕以上争议焦点原、被告进行举证、质证，本院进行认证。围绕争议焦点原告提供了以下证据：
证据1、被告的起诉状一份，证明已经超过了法律规定的宽限期限三个月，所以应该解除合同。
证据2、欠据一张，证明至今被告并未给原告办理贷款，未履行主要义务，所以原告要求解除合同。
证据3、商品房买卖合同（复印件）两页，该合同第十条第三款“乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。”被告楼房主体结构不合理，2015年4月1日起未经原告同意擅自建楼梯，故原告有权解除商品房买卖合同。
另外，原告提出依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第十一条、第十二条、第十五条的规定，原告有权解除商品房买卖合同。
被告新雅房地产公司对原告所出示的上述证据真实性没有异议，但对证明力有异议，原告提供的证据无法证明原告依法解除的合法性。对最高人民法院司法解释没有异议，可是本案并不适用原告提出的司法解释第八条、第十一条、第十二条、第十五条的规定。本案原告并未全额缴纳购房款，被告有先履行抗辩权。
为了反驳原告的主张，被告新雅房地产公司提供房屋所有权人为何胜利的房屋所有权证以及土地使用权人为何胜利的土地使用证各一份，证明被告已经将双方合同约定的房屋所有权和土地使用权转移到原告名下，原告的主张已经失去了法律依据。
原告对被告所出示证据的真实性没有异议，但对证明力有异议，因为直到现在为止标的物未交付使用，被告的主张没有证明力。
本院对原、被告所提供证据的认证意见为：对原告所提供的证据1、证据2、证据3的真实性予以确认，但对证明力不予确认。合同的解除可以分为法定的解除与约定的解除两大类，与此相对应，合同解除的条件可以分为约定条件与法定条件。原告何胜利行使的是法定的解除，但是原告所提供的三份证据无法证明本案法定解除的条件已成就。另外，本案并不存在适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第十一条、第十二条、第十五条规定的情形。对被告提供的房屋所有权证以及土地使用证的合法性以及证明力予以确认。虽然“两证”在被告处，但无法否定原告已经是库伦镇阿路东居委会农资交易中心1﹟商业—E—20商品房所有权人的事实。
综合以上证据查明，库伦镇南山农贸市场交易中心是由被告新雅房地产公司开发的，施工方为金亚峰。金亚峰在施工期间向原告何胜利赊购了保温板，欠原告保温板款394966.00元，而被告新雅房地产公司又欠金亚峰施工费，后经原、被告以及金亚峰协商，通过原告何胜利购买库伦镇南山农贸市场交易中心1﹟—E—20商品房的方式金亚峰偿还保温板款394966.00元，被告给付金亚峰施工费。库伦镇南山农贸市场交易中心1﹟—E—20商品房建筑面积87.20㎡（总层数为2层），总价款为530176.00元，保温板款394966.00元作为原告给付的部分房款，其余的房款135210.00元原告向被告新雅房地产公司出具了欠条。尾欠房款135210.00元在商品房办理房屋所有证后抵押贷款支付，可是房屋所有证以及土地使用证办理完毕后并未能贷款。现原告何胜利名下的房屋所权证以及土地使用权证在被告处。对于上下楼之间的楼梯庭审中被告同意按照原告的要求及时承建。
另查明，新雅房地产公司于2015年1月12日向我院提起诉讼，要求何胜利给付尾欠的房款。在庭审中新雅房地产公司提出无法贷款是由于何胜利在银行存在贷款尚未偿还的原因。何胜利拒绝给付尾欠的房款，并于2015年3月19日向本院提起本起诉讼，要求解除与被告新雅房地产公司之间签订的商品房销售合同，由被告返还已收取的房款394966.00元。
本院认为，被告新雅房地产公司与原告何胜利签订商品房买卖合同之后，又协助原告何胜利办理了诉争商品房的房屋所有权证以及土地使用权证，可见原、被告之间所签订的商品房买卖合同合法有效，且得到了实际履行，原、被告之间的交易行为已完成。虽然被告现持有诉争商品房的“两证”，但不能改变原告是诉争商品房合法所有权人的事实。我国法律规定解除合同的条件必须符合严格的法律规定，现原告要求解除与被告新雅房地产公司之间签订的商品房买卖合同，原告主张的是法定的解除，但是原告所提供的证据无法证明本案法定解除的条件已成就。故原告要求解除与被告新雅房地产公司之间签订的商品房销售合同，由被告返还已收取房款的主张无事实根据及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下：
驳回原告何胜利的诉讼请求。
案件收费7225.00元减半收取3612.50元由原告何胜利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 王永胜
二〇一五年六月八日
书记员 伙玲玉
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。