江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏06民终2169号
上诉人(原审被告)：倪沈辉，男，1967年3月13日生，汉族，住启东市。
上诉人(原审被告)：王永萍，女，1968年11月30日生，汉族，住启东市。
上述二位上诉人共同委托诉讼代理人：周海滨，江苏周海滨律师事务所律师。
上述二位上诉人共同委托诉讼代理人:彭丽，江苏周海滨律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：周建春，女，1980年11月8日生，汉族，住启东市。
委托诉讼代理人：黄新宇，江苏江海明珠律师事务所律师。
上诉人倪沈辉、王永萍因与被上诉人周建春商品房销售合同纠纷一案，不服启东市人民法院（2017）苏0681民初643号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
倪沈辉、王永萍上诉请求：撤销一审判决，判决驳回周建春的诉讼请求，诉讼费由周建春承担负担。事实和理由：依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”在合同约定的房屋过户的期限前，其明确表示履行合同的客观条件已经发生改变，无法继续履行合同，要求解除双方的房屋买卖合同，并愿意承担违约责任，故双方的房屋买卖合同符合法律规定的解除条件，应予解除。
周建春辩称，倪沈辉、王永萍因房屋价格上涨违约，并非因为客观情形变化，从一审其提供的录音等证据可清楚看出。且倪沈辉、王永萍一审陈述的客观情况根本不影响合同履行，不符合法定解除合同的条件。一审认定事实和适用法律正确。
周建春向一审法院起诉请求：1.判令倪沈辉、王永萍继续履行期房买卖合同，首次产权登记后协助其将启东市碧桂园小区15幢2102室产权过户至其名下；2.判令倪沈辉、王永萍支付违约金20万元；3.诉讼费、保全费由倪沈辉、王永萍承担。
一审法院认定事实：倪沈辉、王永萍系夫妻。2016年10月24日，倪沈辉、王永萍作为甲方（卖方）、周建春作为乙方（买方）签订《买卖合同（期房）》。合同约定的主要内容为：1.周建春购买倪沈辉、王永萍名下座落于启东市碧桂园小区15幢2102室的期房，房屋建筑面积约为100平方米，实际面积以产权测绘为准。上述房产（含车库）的交易价格为捌拾伍万元整；2.本合同签订之日，乙方向甲方先支付人民币伍万元整作为购房定金。买卖成立后此购房定金转为购房款。余款二次付清，甲方需在办理产权过户时第一次支付人民币叁拾捌万元整；第二次支付最后剩余款计人民币肆拾贰万元整待本合同买卖过户拿到新的不动产权证后在商业银行完成贷款审批放款时支付；3.交房时该房屋与本合同约定建筑面积误差5％以内甲乙双方交易金额不变，如该房屋产权面积与本合同约定的建筑面积误差超过5％，则超过5％部分按本合同的建筑面积、交易价格（车库按房屋价50％计价）计价后结算差额；车库产权面积与本合同约定的车库建筑面积不论误差多少，甲乙双方一律不计差额；4.甲方首次产权证办理时间以开发商通知后十日内完成，在办理完成首次权证后十日内办理本买卖合同房屋的交易过户。甲方应于开发商通知交房时限内办理交房手续，并在乙方全额房款付清后当日内将该房屋移交给乙方使用；5.本买卖交易合同涉及营业税、契税等税费（含个税）以及权属过户时的费用双方约定由乙方承担；如在交易过程中涉及该房产的赠与、遗产等甲方未作申明的税费等均由甲方负责先行解决。交房时涉及首次办权证费由乙方承担，维修基金、配套设施费由乙方承担，物业、装修押金等其他相关交房费用由乙方承担；6.甲、乙双方合同签订后不管房价涨跌，双方均不得反悔。支付定金后违约，违约方支付购房定金双倍作为赔偿；履行支付购房款后违约，应支付房屋交易价格20％的违约金。同日，倪沈辉、王永萍收取周建春的定金5万元。后周建春又支付了涉案房屋的物业配套、维修基金等费用8867.22元。因倪沈辉、王永萍表示不愿卖房，周建春起诉至一审法院。
原审审理中，因买卖合同中约定第二批房款在本合同买卖过户拿到新的不动产权证后在商业银行完成贷款审批放款时支付，因存在贷款能否发放的不确定因素，周建春自愿表示一次性付清剩余房款。
一审法院认为，周建春与倪沈辉、王永萍签订的期房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应受其拘束，应按照约定全面履行各自的义务。倪沈辉辩称因其岳母突然中风，为了照顾其岳母，案涉房屋已经给其岳母居住，卖方的前提条件发生了变化，已经无法履行房屋买卖合同，要求解除双方的房屋买卖合同，因其不符合法律规定的合同解除条件，故对其辩解不予采信，倪沈辉、王永萍应按约继续履行合同。涉案房屋已交付使用，倪沈辉、王永萍应及时办理产权登记手续并协助周建春办理产权过户手续。对于周建春要求倪沈辉、王永萍支付违约金20万元的问题，我国合同法律规范规定，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本案中案涉合同继续履行且周建春也未提供证据证明其存在损失，故对其要求倪沈辉、王永萍支付违约金20万元的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、周建春与倪沈辉、王永萍继续履行双方于2016年10月24日签订的《买卖合同（期房）》；二、倪沈辉、王永萍应于判决发生法律效力之日起十五日办理启东市碧桂园小区15幢2102室的产权登记手续；三、倪沈辉、王永萍在启东市碧桂园小区15幢2102室产权登记其名下后十五日内向周建春提供办理该房屋产权过户登记所需资料，并协助周建春办理产权过户登记手续；以上二、三项办理不动产产权登记所产生的税费等一切费用均由周建春承担。四、在办理第三项产权过户登记手续的同时，周建春一次性向倪沈辉、王永萍支付购房余款80万元。案件受理费12300元，减半收取6150元、保全费4770元，合计10920元，由倪沈辉、王永萍负担。
二审中，当事人没有提交新证据。经审查，一审法院查明的事实正确，本院予以确认。
本院认为，本案二审中的争议焦点为案涉合同应否解除。合同法的基本原则是合同严守原则。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。从该规定看，非违约方享有要求违约方继续履行合同的权利，除非符合《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，即存在以下三种情形：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未要求履行。如果允许一方当事人无正当理由主动违约,将导致非违约方要求继续履行的权利落空。倪沈辉、王永萍虽主张依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，因倪沈辉岳母中风，需要在案涉房屋内进行照顾，其在履行期间届满前明确表示房屋买卖合同不再履行，并愿意承担违约责任，故合同解除，但此并不属于上述法律规定的情形，亦不属于法定的合同解除条件，原审因此支持周建春继续履行案涉合同的相关诉讼请求，并无不当。
综上，倪沈辉、王永萍的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12300元，由上诉人倪沈辉、王永萍负担。
本判决为终审判决。
审判长 顾晓威
审判员 吴 风
审判员 王建勋
二〇一七年九月二十二日
书记员 任蕴涵