江西省安远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民二（版）初字第3号
原告安远县农村信用合作联社（以下简称“安远农信社”），住所地：安远县欣山镇濂江路**号。
法定代表人杨文生，理事长。
委托代理人吴可标，系该社风险资产管理部经理。代理权限：一般代理。
委托代理人陈陶，系该社版石信用社客户经理。代理权限：一般代理。。
被告孙奕鹏，男，1968年8月7日生，汉族，江西省安远县人，户籍地安远县，现住安远县。
被告赖三秀，女，1968年2月22日生，汉族，江西省安远县人，住址同上，系被告孙奕鹏之妻。
原告安远农信社诉被告孙奕鹏、赖三秀借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安远农信社的委托代理人陈陶到庭参加诉讼，被告孙奕鹏、赖三秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安远农信社诉称，原、被告经自愿协商，于2012年5月23日签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》各一份。借款合同载明原告向被告孙奕鹏提供借款最高使用额度为人民币50万元，借款额度有效使用期间二年（即自2012年5月23日起至2014年5月22日止），在此期间，可循环周转使用借款，但实行借款余额控制，借款用途为经营宾馆；此外，借款合同还约定了还款结息方式、逾期利息和复利的计算以及违约处罚等条款。抵押合同则约定以孙奕鹏、赖三秀夫妻共有的版石北片建材市场18号（安房权证欣字第××号）房产作为该贷款的抵押担保。签订上述合同后，原告依约向被告发放了前述约定的借款，但被告未按照合同约定按期归还借款本息；截至2014年8月20日，贷款本金500000元逾期90天分文未还，拖欠借款利息合计26757.99元。经客户经理多次上门及电话催收，仍无还款意愿。在此情形下，原告有权要求被告依据合同约定归还拖欠的贷款本金及利息，并支付因上述违约行为而应承担的惩罚性利息及违约金；同时，还有权要求处置其已抵押给原告的房产等抵押物，处置所得优先偿还上述借款本息及违约金。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告孙奕鹏立即偿还原告借款本金500000元及相应利息26757.99元（本次利息计算至2014年8月20日），此后利息按借款合同约定利率计算至借款还清之日止；2、被告孙奕鹏、赖三秀以其抵押给原告的版石北片建材市场18号（安房权证欣字第××号）及该房屋的土地使用权（安国用2010第A21-2010007号）房产处置后，优先偿还上述借款本息；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告孙奕鹏、赖三秀未作答辩，也未提交相关证据材料。
经审理查明，被告孙奕鹏与被告赖三秀系夫妻关系。2012年5月23日，被告孙奕鹏与原告安远农信社签订了《个人借款合同》及《最高额抵押合同》各一份。《个人借款合同》约定：借款金额为500000元，借款期限为24个月（自2012年5月23日起至2014年5月22日止），借款日期自实际提款日（即办理借款凭证）起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为经营宾馆；借款利率采用浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贰年期贷款基准利率上浮57.2%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率进行相应调整；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率上加收50%；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订；此外，借款合同还约定了其他条款。《最高额抵押合同》约定：被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币500000元；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用；抵押物为被告孙奕鹏所有的位于安××县版××北××建材市场××住房××栋（房产证号为安房权证版石字第××号，面积为1095.36平方米）；此外，抵押合同还约定了其他条款。与此同时，被告孙奕鹏、赖三秀共同向原告出具《同意抵押意向书》，承诺在借款人未履行债务时，原告作为抵押权人有权依照法律规定和合同约定，将该财产折价、拍卖或者变卖，并以所得价款优先受偿。双方办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证（证号：安房他证欣字第××号）。上述合同签订当天，原告依借款合同约定向被告孙奕鹏发放贷款500000元，被告孙奕鹏在借款凭证上签字捺印确认。借款凭证载明：借款期限自2012年5月23日起至2014年5月22日止，利息按月利率8.7115‰按月结息，担保方式为房屋抵押。借款到期后，被告孙奕鹏未按约定归还借款；截至2014年8月20日，被告孙奕鹏仍欠原告借款本金500000元、逾期利息26757.99元。此后，虽经原告催收，被告孙奕鹏仍未归还借款本金，仅支付逾期利息4405元，其他逾期利息未再支付。
上述事实，有原告委托代理人的陈述，原告向法庭提交的被告孙奕鹏及赖三秀身份证和户口簿复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及抵押物明细表、《同意抵押意向书》、房屋他项权证、提款通知书、借款凭证、贷款催收通知书、还款清单等证据予以证明，上述证据可以相互印证，本院可以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告孙奕鹏与原告先后签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按照约定全面履行各自的义务。原告依约向被告孙奕鹏发放的贷款到期后，被告孙奕鹏未按约定归还借款本金，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告要求被告孙奕鹏归还借款本金500000元及支付逾期利息的请求，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。同时，被告孙奕鹏、赖三秀自愿以被告孙奕鹏所有的位于安××县版××北××建材市场××住房××栋（房产证号为安房权证版石字第××号，面积为1095.36平方米）作为借款抵押，并办理了抵押登记，故原告依法有权就该房屋优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙奕鹏应于本判决生效后十日内归还原告安远县农村信用合作联社借款本金500000元并支付逾期利息（2014年8月20日前的逾期利息为26757.99元，以后的逾期利息按月利率8.7115‰再加收50%从2014年8月21日起计算至款清之日止，如遇利率政策调整，则按中国人民银行规定执行；被告孙奕鹏已经支付的逾期利息4405元应从前述利息中予以剔减）；
二、原告安远县农村信用合作联社有权就被告孙奕鹏、赖三秀提供抵押的位于安远县版石镇北片建材市场18号的商住房一栋（房产证号为安房权证版石字第××号，面积为1095.36平方米）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9068元，公告费600元，合计9668元，由被告孙奕鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（上诉费缴纳账号：99×××88，户名：江西省赣州市中级人民法院，开户行：招商银行赣州长征大道支行）。
（法律文书生效后，一方拒绝履行的，对方当事人向本院申请执行的期限是从判决书规定的履行期限届满二年内。）
审 判 长 钟 山
代理审判员 蒙廖斌
代理审判员 徐海峰
二〇一五年八月十一日
书 记 员 钟志敏