天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初7140号
原告：庞旭，男，1984年3月29日生，汉族，天津市劳动和社会保障劳动争议仲裁院仲裁员，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：薛涛，天津安久百承律师事务所律师。
被告：郭立新，男，1962年11月19日生，汉族，天津市公安局河东分局春华派出所警察，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：朱睿，天津津玉律师事务所律师。
被告：张桂英，女，1964年8月12日生，汉族，天津市公安局河东分局常州道派出所退休职工，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：朱睿，天津津玉律师事务所律师。
被告：天津市鑫汇房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区富强道106号。
法定代表人：刘扬，该公司总经理。
委托诉讼代理人：毕彦明，该公司职员。
原告庞旭与被告郭立新、张桂英、天津市鑫汇房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞旭的委托诉讼代理人，被告郭立新及其委托诉讼代理人朱睿、张桂英及其的委托诉讼代理人朱睿，被告天津市鑫汇房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人毕彦明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庞旭向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋买卖居间合同；2、判令被告郭立新、张桂英双倍返还定金40000元；3、判令被告郭立新、张桂英赔偿原告中介费30000元；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年9月23日，经被告鑫汇房地产公司居间介绍，原告与被告张桂英签订了《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告郭立新名下坐落于天津市河东区××家园××号房屋。后被告张桂英电话通知原告及居间方，房屋涨价不卖了，同时还告知原告其与被告郭立新已离婚，无权处分该房屋，也没有能力双倍赔偿原告。二被告的行为给原告带来损失，原告起诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求，以保护原告的合法权益。
被告郭立新辩称，1、被告张桂英系被告的前妻，被告本人没有到场签字，也没有委托其他人进行买卖，被告认为该合同是无效合同。2、中介方存在明显过错，存在把关不严，为了收取中间费，诱导被告张桂英代替被告签订这份合同，中介承诺将原告缴纳的中介费给被告张桂英5000元作为好处费。3、在没有看到授权委托书的情况下进行买卖，买方是有责任的。现被告同意退还定金2万元，中介费应由中介公司退还，诉讼费三方各自承担。
被告张桂英辩称，2016年9月23日中介通过电话告知被告有人以1640000元售价购买房子，当时被告没有同意，中介又称要是签合同就返给被告5000元。买方问中介不是房主本人签字可以吗，中介说没有问题。原告给了被告20000元定金，原、被告都在合同上签字了。第二天中介要评估房屋，但没有提5000元的事儿，被告就没有让中介评估。被告要给原告退20000元定金，但原告不同意，原告要求退70000元，包括中介费，被告没有同意，所以就没有解决此事。被告现在同意退20000元定金。
被告天津市鑫汇房地产经纪有限公司（以下简称鑫汇公司）辩称，2016年9月23日原、被告在被告处签署买卖合同，因为房主本人未到现场，由张桂英签署的买卖合同，被告多次要求张桂英提供郭立新的有效证件及委托书，证明双方是夫妻关系，但张桂英都拒绝了。张桂英拿了二人的结婚证来证明有权处理该房屋，并称郭立新有事来不了。在签署合同前，被告告知了原告此情况。2016年9月26日接到张桂英的电话，讲其不想卖房了，被告将此情况告知原告，并约买卖双方在被告处协商此问题，在协商过程中，张桂英告知在签署买卖合同前，郭立新和张桂英已经是离婚状态，结婚证是假的。当时被告问张桂英明知自己无权处理房屋，为什么在签合同时没有及时讲出实情拿出虚假证明欺骗原告、居间方还收取定金，当时张桂英无言以对。不得已之下，原告报警。在派出所调解时，警察询问房产证如何得来，张桂英称是偷出来的，警察联系到郭立新问其是否知道张桂英买卖此房屋时，郭立新表示知道此事。时隔半个月后，郭立新打电话称同意继续将房屋卖给原告，原告表示因二被告反复无常，拒绝调解。根据合同法规定，居间方只提供信息服务，如双方有一方违约，有违约方承担居间费用。
本院经审理认定事实如下：2016年9月23日原告作为买方，被告张桂英以被告郭立新代理人的名义作为卖方，被告鑫汇公司作为居间方，三方签订《房屋买卖居间合同》，合同约定原告购买坐落于天津市河东区××家园××号房屋，价款1640000元。被告张桂英作为被告郭立新的代理人代替被告郭立新在该合同上签字，并提供房屋权属证书。原告给付被告张桂英定金20000元，给付鑫汇公司居间服务费30000元，被告张桂英代被告郭立新出具定金收条。
另，涉诉房屋登记于被告郭立新名下，被告郭立新与被告张桂英原系夫妻关系，二被告于2016年6月29日协议离婚，财产分割协议约定涉诉房屋归被告郭立新所有。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，被告张桂英并未取得被告郭立新的授权，被告张桂英代理被告郭立新与原告及被告鑫汇公司签订房屋买卖居间合同的行为为无权代理行为，该无权代理行为未经被告郭立新的追认，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款的规定，该合同对被告郭立新不发生法律效力，由被告张桂英承担责任。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。故被告张桂英主张合同无效的抗辩，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故原告主张被告张桂英双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持，被告郭立新表示其同意返还原告定金20000元，故二被告于20000元金额内承担连带责任。关于原告主张二被告返还原告中介费30000元的诉讼请求，本院认为，房地产经纪机构签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，委托人未提供规定资料或者提供资料与实际不符的，房地产经纪机构应当拒绝接受委托。被告张桂英在未出具房屋权利人委托书的情形下签订房屋买卖居间合同，被告鑫汇公司作为居间方未能尽到应尽的审核及注意义务，现因其未履行居间方义务，致合同无法履行，根据公平原则，其收取的居间服务费应予返还。原告要求被告郭立新、张桂英返还中介费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、原告庞旭与被告张桂英、被告天津市鑫汇房地产经纪有限公司于2016年9月23日签订的《房屋买卖居间合同》解除；
二、本判决生效之日起十五日内，被告张桂英双倍返还原告庞旭定金共计40000元，被告郭立新对上述款项在20000元范围内承担连带责任；
三、驳回原告庞旭其他诉讼请求。
如果被告郭立新、张桂英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，减半收取775元，由原告庞旭负担330元，被告张桂英负担445元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 李菊
二〇一七年三月十四日
书 记 员 张茜