浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第4227号
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道隆山东路503号新潮大厦。
负责人江建国，行长。
委托代理人（特别授权）朱伟方、娄雪，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安水产城股份有限公司，住所地瑞安市经济开发区滨江大道858号。
法定代表人郑安静。
被告郑安静。
被告郑岳云。
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安招商银行）与被告瑞安水产城股份有限公司（以下简称水产城公司）、郑安静、郑岳云金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月15日立案受理后适用简易程序审理。依法由代理审判员江文杰独任审判，于2014年12月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人娄雪、被告水产城公司法定代表人兼本案被告郑安静、被告郑岳云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月2日，原告与被告水产城公司签订编号为2013年授字第790702号《授信协议》，协议约定：原告向被告水产城公司提供2500万元的授信额度；授信期间为12个月，从2013年7月2日起至2014年7月1日止；授信项下具体业务包括流动资金贷款、商业汇票承兑、网上承兑等；未按本协议及／或各具体合同约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息的，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，协议还约定了其他事项。
同日，被告郑安静、郑岳云分别向原告出具编号为2013年保字第790702-1号、2013年保字第790702-2号《最高额不可撤销担保书》，均承诺对被告水产城公司在编号2013年授字第790702号《授信协议》项下拖欠原告的所有债务承担连带保证责任，担保范围均为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告水产城公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为2500万元）以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任，担保书还约定了其他事项。
同日，为担保被告水产城公司在2013年7月2日至2016年7月1日期间内从原告获得的贷款、贸易融资等授信项下债务的履行，被告水产城公司与原告分别签订编号为2013年抵字第790702-1号、2013年抵字第790702-2号、2013年抵字第790702-3号、2013年抵字第790702-4号的四份《最高额抵押合同》，抵押合同约定详情如下：1、编号为2013年抵字第790702-1号《最高额抵押合同》约定由被告水产城公司提供其所有的坐落于瑞安经济开发区水产城221-224号、227-230号的房产作为抵押物，抵押担保最高限额为所有贷款及其他授信本金余额之和560万元，以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用等；2、编号为2013年抵字第790702-2号《最高额抵押合同》约定由被告水产城公司提供其所有的坐落于瑞安经济开发区水产城256号、258-259号、263-269号、376号、514号的房产作为抵押物，抵押担保最高限额为所有贷款及其他授信本金余额之和1030万元，以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用等；3、编号为2013年抵字第790702-3号《最高额抵押合同》约定由被告水产城公司提供其所有的坐落于瑞安经济开发区水产城美食街45-47号的房产作为抵押物，抵押担保最高限额为所有贷款及其他授信本金余额之和975万元，以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用等；4、编号为2013年抵字第790702-4号《最高额抵押合同》约定由被告水产城公司提供其所有的坐落于瑞安经济开发区水产城82-105号的房产作为抵押物，抵押担保最高限额为所有贷款及其他授信本金余额之和1632万元，以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用等。上述房产均已办理抵押登记手续。
2014年1月20日，被告水产城公司向原告申请流动资金贷款，双方签订编号为2014年贷字第7901140148号《借款合同》，合同约定：1、贷款金额为700万元；2、贷款期限为6个月，即自2014年1月20日起到2014年7月20日止；3、贷款利率采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的陆个月金融机构人民币贷款基准利率上浮34%；4、每月计息一次，计息日为每月的20日，如未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；5、未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按原利率基础上加收50%计息；6、被告水产城公司未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。
合同签订后，原告按照约定向被告水产城公司发放了700万元的贷款。但贷款期限届满后，被告水产城公司未能偿付借款本金，经原告多次催讨均未果，以致酿成此次纠纷。原告起诉请求判令：一、被告水产城公司立即偿还原告借款本金700万元并支付约定利息（暂计算至2014年9月28日的逾期利息15320.67元，此后至法院判决确定清偿之日的逾期利息、复息按年利率11.256%计收）及支付律师代理费8000元；二、被告水产城公司以其所有的坐落于瑞安经济开发区水产城221-224号、227-230号的房产、瑞安经济开发区水产城256号、258-259号、263-269号、376号、514号的房产、瑞安经济开发区水产城美食街45-47号的房产及瑞安经济开发区水产城82-93号的房产分别在560万元、1030万元、975万元及1632万元最高额抵押担保的范围内对第一项诉讼请求款项承担抵押担保责任，并且原告有权对上述房产以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、被告郑安静、郑岳云各自在本金2500万元以及利息、罚息、复息的最高额保证范围内，对第一项诉讼请求款项承担连带偿还责任；四、本案的诉讼费用由三被告承担。原告庭审中变更第二项诉讼请求为：被告水产城公司以其所有的坐落于瑞安经济开发区水产城221-224号、227-230号的房产、瑞安经济开发区水产城256号、258-259号、263-269号、376号、514号的房产、瑞安经济开发区水产城美食街45-47号的房产及瑞安经济开发区水产城82-105号的房产分别在560万元、1030万元、975万元及1632万元最高额抵押担保的范围内对第一项诉讼请求款项承担抵押担保责任，并且原告有权对上述房产以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿。
原告庭审中补充陈述：借款后被告水产城公司仅支付利息至2014年9月20日止。
被告水产城公司、郑安静、郑岳云辩称：没有意见，就是利息约定太高了。对增加的诉讼请求也没有意见。
原告在举证期限内向本院提交事实证据如下：
证据1、编号为2013年授字第790702号《授信协议》、编号为2014年贷字第7901140148号《借款合同》、借款借据各一份，证明被告水产城公司向原告借款及原告已经放款的事实；
证据2、编号为2013年保字第790702-1号、2013年保字第790702-2号《最高额不可撤销担保书》，证明被告郑安静、郑岳云承担最高额连带保证责任的事实；
证据3、编号为2013年抵字第790702-1号《最高额抵押合同》以及相应的房屋他项权证一份、房产证与土地证各八份，2013年抵字第790702-2号《最高额抵押合同》以及相应的房屋他项权证一份、房产证与土地证各十二份，2013年抵字第790702-3号《最高额抵押合同》以及相应的房屋他项权证、房产证与土地证各一份，2013年抵字第790702-4号《最高额抵押合同》以及相应的房屋他项权证一份、房产证与土地证各二十四份，证明被告水产城公司承担最高额抵押担保责任的事实；
证据4、贷款信息表一份，证明被告水产城公司拖欠借款本息的事实；
证据5、发票联一份、当庭提交法律服务合同、支付凭证各一份，证明原告支付律师费的事实。
被告水产城公司、郑安静、郑岳云未向本院提交证据。
上述原告提供的证据经庭审出示质证，被告水产城公司、郑安静、郑岳云质证后均无异议，且证据均具备真实性、合法性、关联性，能够证明相应待证事实，本院予以采信。
经审理，本院对原告诉称以及补充陈述事实予以认定。
另查明：1、涉案二份《最高额不可撤销担保书》中另约定：即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另设有抵押或质押或其他保证，贵行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物；2、《授信协议》、《借款合同》中均约定：在乙方（被告水产城公司，下同）不能按期归还协议项下所欠甲方（原告瑞安招商银行，下同）债务的情况下，甲方为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由乙方全数承担；3、原告瑞安招商银行为实现本案债权，与浙江合一律师事务所签订委托代理合同，现已实际支出律师费4000元；4、被告水产城公司前身为瑞安水产城有限公司，于2013年11月6日办理名称变更登记。
本院认为：涉案《授信协议》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告水产城公司贷款后未能于到期日按约归还本金（逾期利息已支付至2014年9月20日止），根据约定，除应立即归还本金外，还应自2014年9月21日起按约定逾期利率支付本金逾期利息至实际清偿之日止。原告相关诉讼请求事实与法律依据充分，本院予以支持。原告另主张律师费8000元过高，且至今实际支出4000元，本院对实际支出的律师费4000元予以支持。
上述债务属于被告郑安静、郑岳云各自签订的《最高额不可撤销担保书》担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，被告水产城公司逾期未归还贷款，原告有权要求保证人在约定的最高限额内承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告水产城公司追偿。上述债务同属被告水产城公司签订的四份《最高额抵押合同》抵押担保范围，且抵押物均已办理抵押登记。被告水产城公司逾期不清偿上述债务，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款，在合同约定的最高限额内优先受偿。因涉案《最高额不可撤销担保书》中约定无论水产城公司的融资债务有无抵押物作担保，原告均有权直接要求保证人履行保证义务，故原告有权同时主张行使上述担保权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告瑞安水产城股份有限公司于本判决生效后十日内清偿原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行编号为2014年贷字第7901140148号《借款合同》项下借款本金700万元以及自2014年9月21日起，按年利率11.256%计算的逾期利息（以本金700万元为基数计算至实际清偿之日止），并支付律师费4000元；
二、若被告瑞安水产城股份有限公司逾期不履行上述债务，原告有权以登记在被告瑞安水产城股份有限公司名下坐落于瑞安经济开发区水产城82-105号、221-224号、227-230号、256号、258-259号、263-269号、376号、514号以及坐落于瑞安经济开发区水产城美食街45-47号房产折价或拍卖、变卖后所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2013年抵字第790702-1号、2013年抵字第790702-2号、2013年抵字第790702-3号、2013年抵字第790702-4号四份《最高额抵押合同》项下债务优先受偿总额分别以560万元、1030万元、975万元及1632万元为限；
三、被告郑安静、郑岳云对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告郑安静、郑岳云分别对其签订的编号2013年保字第790702-1号、2013年保字第790702-2号《最高额不可撤销担保书》项下所有债务承担连带清偿的总额均以2500万元为限，其承担保证责任后，有权向被告瑞安水产城股份有限公司追偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费60907元，减半收取30454元，由被告瑞安水产城股份有限公司负担，被告郑安静、郑岳云连带负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费60907元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 江文杰
二〇一四年十二月十八日
代书 记员 方 瑜