江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮中民终审字第0915号
上诉人（原审原告）赵某，男，汉族，1964年6月15日生，工人。
委托代理人陈惠明，淮安市清河区北辰法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）张某，曾用名张某霞，女，汉族，1969年7月7日生，居民。
委托代理人孙杰、王正清，江苏岸庆律师事务所律师。
上诉人赵某因与被上诉张某离婚后财产纠纷一案，不服淮安市淮阴区人民法院淮小民初字第0235号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月8日立案受理后，依法组成合议庭于2014年6月5日公开开庭审理了本案。上诉人赵某的委托代理人陈惠明到庭参加诉讼，被上诉人张某经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审查明：原、被告于2000年7月4日登记结婚，后因感情不和，于2013年6月4日在淮安市淮阴区人民法院调解离婚。原、被告婚后居住于淮安市淮阴区王营镇前进街前进小区8号楼503室。争议房屋系购买李训玉、李某夫妇的回迁房，该房于2003年4月3日申请所有权登记，登记的所有权人为张某霞，共有人××栏空白，家庭人口××栏为赵某，与现房主关系××栏为夫妻。2003年4月10日领取房屋产权证，登记的所有权人为张某霞，共有人××栏空白。
原审另查明，2010年2月26日，被告张某以诉争房屋作为抵押，申请抵押贷款20万元，至双方离婚时，尚有部分贷款未还清。截至2014年3月21日，未到期本金余额为138152.52元。原、被告离婚后，被告继续偿还贷款合计25816.54元（第38期计算至第48期）。
本案争议焦点为：××、诉争房屋是否属于夫妻共同财产；二、张某的贷款是否属于夫妻共同债务。
××、诉争房屋是否属于夫妻共同财产。针对该项争议焦点，原告未提交证据。被告辩称房屋系婚前购买，为证明其主张，被告提交下列证据：1、1999年4月5日李训玉的房屋拆迁安置补偿协议××份；2、2003年3月31日前进小区8-503室完税凭证××份；3、2003年4月3日房屋所有权登记审核表××份；4、2003年4月10日房屋产权证××份；5、证人李某的证人证言，主要内容为：1999年李某夫妇房屋拆迁，将其中××套安置房卖给张某，在签订拆迁安置补偿协议后2、3个月，由张某××人××次性支付了购房款59500元；6房屋买卖契约××份。被告上述证据用以证明诉争房屋是被告1999年向李训玉、李某夫妇购买的，购房款于1999年××次性付清。由于房屋的特殊性，故到2003年才完成房产证的办理，房产证的办理是原告××人办理的，房屋买卖契约也是在办房产证时候由原告去签的。原告质证认为，证人证言不属实，购房是原、被告共同与李训玉、李某夫妇商谈的，2001年初交付购房款30000元，余款是在房屋过户时交付的，被告提交的房屋买卖契约上约定的付款方式能够证明这××点，且诉争房屋交付是在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产。房产证是赵某××人办理属实。原审认为，位于淮安市淮阴区王营镇前进街前进小区8号楼503室的房屋办理产权证虽在原、被告夫妻关系存续期间，但是根据证人李某的证言，可知房屋是在原、被告结婚前，由被告个人出资购买。证人李某作为诉争房屋的卖方，与原、被告均无亲属关系及其他利害关系，且对于房屋买卖、房款交付这××情况能够清楚的记得“拆迁协议签订后2、3个月的时间张某给钱”、“张某××次性付清房款”，其证人证言的证明力较高，依法应予采信。被告张某于2003年2月18日生育××女，办理房产证时恰值张某产后恢复之际，故由赵某××人去办理，如赵某认为该房屋为夫妻共同财产，则应将自己列为房屋的共有人。客观上，房屋登记时，原、被告双方未发生矛盾，也无利害冲突，所以，原告在办理房产登记时，没有将其列为共有人，仅将该产权登记为被告个人专有，应为正常的民事行为。综上，被告的证据能够相互印证，证明该房屋不属于夫妻共同财产，应为被告个人所有。
二、张某的贷款是否属于夫妻共同债务。2010年4月1日，被告张某以诉争房屋作为抵押向中国银行申请贷款20万元。夫妻共同债务是指夫妻关系存续期间夫妻双方或者其中××方为夫妻共同生活对第三人所负的债务。本案中，该贷款虽发生在原、被告夫妻关系存续期间，但是该笔贷款发生时，原告赵某因生产、销售伪劣农药罪处于服刑期间，也未在贷款合同上签字，可知赵某对该笔债务并不知情。故被告应举证证明该款用于家庭生活。由于该笔贷款数额较大，已超出××般的家事代理，且被告未能提供证据证明该笔款项用于家庭生活。故对被告的这××主张不予认可，该款不属于夫妻共同债务。
原告赵某诉称：原、被告于2000年7月4日登记结婚，于2013年6月4日经淮安市淮阴区人民法院调解离婚。原、被告婚姻关系存续期间，共有位于淮安市淮阴区王营镇前进街前进小区8号楼503室房屋××处。调解离婚时，原、被告未就夫妻共同财产进行分割。现诉至法院，请求依法分割上述财产。
被告张某辩称：位于淮安市淮阴区王营镇前进街前进小区8号楼503室的房屋是被告婚前购买，不属于夫妻共同财产。另原、被告夫妻关系存续期间，尚有共同债务，即银行贷款未归还，要求在本案中××并处理。
原审认为：原、被告离婚时对夫妻共同财产没有进行分割，现双方因财产分割发生纠纷而起诉，依法应予审理。原告主张的位于淮安市淮阴区前进街前进小区8号楼503室的房屋，经审查，该房产不属于夫妻共同财产，故对原告的这××主张不予支持。被告提出夫妻关系存续期间，尚有共同债务163969.06元未偿还，要求原告承担相应的还款义务，在本案中××并处理。原审认为，离婚后财产纠纷案件审理的案件标的系夫妻关系存续期间所形成的夫妻共同财产，而被告主张的夫妻共同债务属于夫妻共同财产的消极财产，可在本案中××并处理。经审理，被告主张的该笔债务不属于夫妻共同债务，故对被告的这××主张不予支持。本案经调解未果。依据、《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第××百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告赵某的诉讼请求。案件受理费5350元，减半收取2675元，由原告负担。
××审判决后，上诉人赵某不服，向本院提起上诉称：××、××审审理程序违法。被上诉人事先并未申请证人李某到庭作证，且证人的身份不能确认，证词不可信；二、争议房屋系夫妻关系存续期间的共同财产，并非被上诉人个人婚前财产。1、购买该房屋时，上诉人全程参与，共同出资购买，从证人李某证词中“交纳购房定金时是由张某和××个男的××起去的”可以得到印证；2、双方购房后登记结婚是为了建立自己的家庭，待房屋初谈确定后结婚符合常理；3、所购房屋系拆迁安置房屋，其过渡期跨越登记结婚的年份，正式办理房与款的交接是2003年，此时是在婚姻关系存续期间；4、房屋与款同时交付并办理产权过户登记符合交易习惯；5、产权登记被上诉人××人符合清理，因为2003年时房屋登记尚无夫妻两人均登记的要求，登记夫妻双方中的××人也是两人的产权。上诉人当时对房屋登记这方面的知识了解的少、且夫妻关系较好，未注意要登记两人事项。请求二审依法改判，支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人张某答辩称：上诉人的上诉理由既无事实依据，亦无法律依据。原审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。1、答辩人在××审庭审后已将证人李某的户口簿提供给法庭，户口簿上有证人的身份证信息，并且上诉人本人在××审、二审均没有到庭参加诉讼，有关购买房屋的事实必须由其本人陈述，现在仅凭其委托代理人代为陈述不妥，因为委托代理人仅是依据法律发表对当事人有利的代理意见；2、诉争的房屋系答辩人在1999年时××人向李某夫妇购买并××次性付清购房款，因为出售人家因有事急需用钱，所以××次性付清购房款价格低，原来要价7万元，后来是5.95万元成交。并且买卖房屋的双方相互都认识，所以答辩人不怕出售人不给回迁安置房；3、××直到2003年3、4月份回迁安置房才办理产权证，办证时答辩人恰好刚生女儿在坐月子，故由上诉人××人代为办理相关产权证登记手续。正因为是答辩人个人购买的房屋，所以上诉人在办理产权证时只能办理答辩人个人的产权证而非夫妻双方的产权证。如果是放弃共同购买的房屋，上诉人没有理由不登记为夫妻双方的产权证。
本院经审理确认××审查明的事实。
本院另查明，××审庭审中，法庭要求证人李某庭审后提供户口、身份等信息，李某已提供了其户口、身份等信息证明材料入卷。
本院认为，××审是按简易程序审理本案，在开庭审理中，作为被告的被上诉人张某申请证人李某到庭作证，符合法律规定，并且证人在庭审后依法向法院提交身份证明等信息。上诉人赵某上诉称××审程序违法、证人身份不祥等上诉人理由不能成立，本院不予支持。
本案争议的房屋虽然是2003年4月办理的房屋产权登记手续，此时上诉人赵某与被上诉人张某属于合法婚姻关系存续期间，但有证据证明本案诉争的房屋系被上诉人张某1999年6、7月左右，其个人出资向拆迁户李某、李训玉夫妇购买的回迁安置房，并且××次性付清购房款，只是因为房屋是回迁房屋，双方买卖房屋时，该回迁安置房尚未实际交付，所以××直到2003年房屋回迁安置了，双方才补签买卖合同并办理房屋产权登记手续。该事实有房屋出售人李某到庭作证和争议房屋产权系被上诉人个人的房屋产权证等证据证实。购买争议房屋时，上诉人赵某与被上诉人张某并未登记结婚，则该房屋属于被上诉人婚前个人财产。对上诉人承认是其办理房屋产权登记手续，其辩称因为当时夫妻感情好，所以在登记产权时仅登记被上诉人××人，未登记自己为所有权人或共有人的理由，本院认为不能成立。因为双方均是再婚关系，对家庭而言，购买房屋属于重大事项，如果是双方共同购买的房屋，上诉人没有理由在房屋产权登记审核表（格式表）已经明确载明所有权人、共有人栏目的情形下，作为具体经办人的上诉人，将夫妻共同房屋仅登记为被上诉人××人与情理不符。相比较双方当事人的陈述和举证，本院综合案件全部证据材料，认定争议房屋属被上诉人个人婚前财产的证据证明力大于上诉人举证夫妻共同财产证据证明力。故原审认定事实清楚，判决适用法律正确。上诉人赵某上诉理由不能成立，本院不予采纳。经调解未果，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第××百七十条第××款第（××）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费5350元，由上诉人赵某负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑 华
审判员 阮 明
审判员 王 健
二〇一四年七月十四日
书记员 仲瑶瑶