浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初12401号
原告：中国银行股份有限公司苍南县支行，统一社会信用代码91330327704371547B，住所地苍南县龙港镇龙港大道95号。
代表人：黄向阳，行长。
委托诉讼代理人：池淑冬，浙江正昌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙凡，浙江正昌律师事务所律师。
被告：温州大为实业发展有限公司，统一社会信用代码91330327704373227N，住所地苍南县龙港镇海港西路8号。
法定代表人：杨祥表。
被告：杨祥表，男，1974年10月19日出生，汉族，住苍南县。
被告：林爱月，女，1978年6月7日出生，汉族，住平阳县。
被告：王爱菊，女，1973年10月27日出生，汉族，住平阳县。
原告中国银行股份有限公司苍南县支行诉被告温州大为实业发展有限公司、杨祥表、林爱月、王爱菊金融借款合同纠纷一案，原告于2016年12月5日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告温州大为实业发展有限公司偿还原告借款本金470万元及期内利息73995.21元、逾期利息（自2016年7月6日起至2016年7月26日止，按年利率8.28%计算；自2016年7月27日起至判决确定的履行之日止，按年利率7.905%计算；均以本金470万元为基数）和复利（自2016年7月6日起至2016年7月26日止，按年利率8.28%计算；自2016年7月27日起至判决确定的履行之日止，按年利率7.905%计算；均以期内利息73995.21元为基数）；2、判令被告温州大为实业发展有限公司偿还原告借款本金780万元及期内利息188968元、逾期利息（自2016年8月27日起至判决确定的履行之日止，按年利率7.905%计算，以本金780万元为基数）和复利（自2016年8月27日起至判决确定的履行之日止，按年利率7.905%计算，以期内利息188968元为基数）；3、依法判决被告温州大为实业发展有限公司承担原告为实现债权所支出的律师代理费11400元；4、原告有权就被告温州大为实业发展有限公司名下的坐落于苍南县龙港镇龙港新城启动区浦南大道以南、东海大道以西地块的土地使用权[土地使用权证号：苍国用（2015）第00070号]拍卖或者变卖所得价款在最高担保本金余额1300万元内优先受偿；5、依法判令被告杨祥表、林爱月、王爱菊在最高保证本金余额1250万元及基于主债权之本金所发生的利息、罚息、复利、诉讼费、实现债权的费用等范围内对上述第1至第3项债务承担连带清偿的责任；6、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，被告王爱菊向本院提出管辖权异议申请，本院作出裁定，驳回异议，被告王爱菊不服提起上诉，中院作出终审裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院依据原告的申请，查封了登记在温州大为实业发展有限公司名下的坐落于苍南县龙港镇龙港新城启动区浦南大道以南、东海大道以西地块的土地使用权[土地使用权证号：苍国用（2015）第00070号]、登记在杨祥表名下的坐落于苍南县龙港镇柳南路156号房屋、冻结被告温州大为实业发展有限公司在浙江苍南建信村镇银行股份有限公司享有的1%的股权，并依法适用简易程序，于2017年3月29日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人孙凡到庭参加诉讼，被告温州大为实业发展有限公司、杨祥表、林爱月、王爱菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年1月5日，被告杨祥表、林爱月、王爱菊与原告签订编号为2015年保字ZGT001号《最高额保证合同》，为被告温州大为实业发展有限公司与原告自2015年1月5日起至2017年1月5日期间以及在此之前签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供最高额为1250万元的连带责任保证。担保范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用。保证期间为债务届满之日起两年。同时约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2015年1月8日，被告温州大为实业发展有限公司与原告签订编号为2015年抵字ZGT001号《最高额抵押合同》，双方约定：被告温州大为实业发展有限公司以登记在其名下的坐落于苍南县××新城××区××大道以南、××大道以西地块的土地使用权[土地使用权证号：苍国用（2015）第00070号]为其与原告于2015年1月8日至2015年9月22日期间形成的各类债务提供最高限额为1300万元的最高额抵押担保，担保范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付的费用,并办理了抵押登记。
2015年8月26日，被告温州大为实业发展有限公司与原告签订编号为温CN201511095号《流动资金借款合同》，约定被告温州大为实业发展有限公司向原告借款470万元，借款期限11个月，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每11个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加97基点,重新定价日利率为当天日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加97基点。双方约定按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按合同约定日期偿还贷款，按约定利率加收50%计收罚息，若借款人未按合同约定日期支付利息，按罚息利率计收复利，且贷款人有权提前收回贷款。因本协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2015年8月27日，原告依约发放了贷款470万元，借款期限自2015年8月27日起至2016年7月5日止，借款利率为年利率5.52%。借款后，被告除支付利息至2016年3月20日外，又于2016年6月21日支付利息2395.45元，现尚欠借款本金470万元及期内利息73995.21元、自2016年7月6日起的逾期利息和复利。
2015年8月26日，被告温州大为实业发展有限公司与原告签订编号为温CN201511094号《流动资金借款合同》，约定被告温州大为实业发展有限公司向原告借款780万元，借款期限12个月，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每11个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加97基点,重新定价日利率为当天日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加97基点。双方约定按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按合同约定日期偿还贷款，按约定利率加收50%计收罚息，若借款人未按合同约定日期支付利息，按罚息利率计收复利，且贷款人有权提前收回贷款。因本协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2015年8月27日，原告依约发放了贷款780万元，借款期限自2015年8月27日起至2016年8月26日止，借款利率为年利率5.52%。借款到期后，被告本金未偿还，现尚欠借款本金780万元及期内利息188968元、自2016年8月27日起的逾期利息和复利。
另查明，2016年7月27日，2016年8月27日，中国银行发布的贷款基础利率（LPR）均为4.3%，加97基点为5.27%，上浮50%为7.905%。原告为实现债权支出律师代理费11400元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州大为实业发展有限公司于判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司苍南县支行借款本金470万元及期内利息73995.21元、逾期利息（自2016年7月6日起至2016年7月26日止，按年利率8.28%计算；自2016年7月27日起至判决确定的履行之日止，按年利率7.905%计算；均以本金470万元为基数）和复利（自2016年7月6日起至2016年7月26日止，按年利率8.28%计算；自2016年7月27日起至判决确定的履行之日止，按年利率7.905%计算；均以期内利息73995.21元为基数）；
二、温州大为实业发展有限公司于判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司苍南县支行借款本金780万元及期内利息188968元、逾期利息（自2016年8月27日起至判决确定的履行之日止，以本金780万元为基数，按年利率7.905%计算）和复利（自2016年8月27日起至判决确定的履行之日止，以期内利息188968元为基数，按年利率7.905%计算）；
三、温州大为实业发展有限公司于判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司苍南县支行为实现债权所支出的律师代理费5000元；
四、如温州大为实业发展有限公司到期未履行上述第一至第三项债务的，中国银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖登记在温州大为实业发展有限公司名下的坐落于苍南县龙港镇龙港新城启动区浦南大道以南、东海大道以西地块的土地使用权[土地使用权证号：苍国用（2015）第00070号]所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的2015年抵字ZGT001号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额1300万元为限；
五、杨祥表、林爱月、王爱菊对上述第一至第三项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内的2015年保字ZGT001号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1250万元为限；其在承担担保责任后，有权向温州大为实业发展有限公司追偿。
六、驳回中国银行股份有限公司苍南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99182元，减半收取49591元，保全费5000元，合计54591元，由中国银行股份有限公司苍南县支行负担21元，温州大为实业发展有限公司、杨祥表、林爱月、王爱菊共同负担54570元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 李绍炬
二〇一七年五月二日
代书 记员 陈祥枭
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。