河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民二终字第00339号
上诉人（原审被告）江苏南通六建建设集团有限公司（以下称南通六建），住所地江苏省如皋市如城镇福寿路336号。
法定代表人徐正洪，该公司董事长。
委托代理人郭艳丽、马红哲，河北世纪联合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）河北宽裕贸易有限公司（以下称河北宽裕），住所地石家庄市裕华区贾村南路168号。
法定代表人李金辉，该公司总经理。
委托代理人薛彦生、李燕玉。
上诉人南通六建因租赁合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2013）西民二初字第00505号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明，2011年8月31日，石家庄中林经贸有限公司（现已更名为河北宽裕贸易有限公司）与江苏南通六建建设集团有限公司签订建筑周转材料租赁协议一份，双方约定河北宽裕向南通六建租赁建筑用周转钢管、扣件、顶丝等物件，租赁费以出库之日起算到退货之日止，不足一个月按一个月计算，超过一个月后按实用天数结算，南通六建丢失、损坏的扣件、钢管、顶丝按当地市场价进行赔偿，租赁费每月核清一次，每季度结算一次，付至10%-40%，工程完工还清租赁物，一个月以后结清租赁费，其他末尽事宜，双方协商解决。协议中对租赁物的租金约定为钢管每米每天0.012元、扣件每个每天0.O07元、顶丝每个每天0.025元。协议签订后，河北宽裕开始陆续向南通六建承建的“祥云国际”项目工地供应钢管、扣件、顶丝等物品，在合同履行过程中，南通六建仅在2013年2月28日前分三次向河北宽裕支付了15万元的租赁费，其余款项未付，该工程至今尚未完工。另，南通六建在向河北宽裕退还租赁物时，多退了4.5米规格的钢管473根，该部分钢管现存放于河北宽裕处。
在本案审理过程中，双方当事人经对账确认，截止到2013年10月31日，南通六建租赁河北宽裕物品共计发生租赁费为1049767元（多退的473根钢管已扣减），尚有钢管9434米、扣件9519套、螺丝（不计租费）6307套未能归还。
原审法院认为，双方签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法应当认定有效。现双方就南通六建是否存在违约行为、租赁合同是否应当解除存有争议。河北宽裕主张根据租赁协议的约定，双方应当每月核清一次租赁费，并每季度结算一次，金额为结算日期前尚欠租赁费总额的10%-40%，由于南通六建未能按约履行每季度结算一次的付款义务，已构成违约，因此应当解除合同。南通六建主张，租赁协议虽约定了每季度结算一次，但该金额为付至租赁费总额的10%-40%，即南通六建应付款总额不应低于租赁费总额的10%，在对清账目的基础上，如果已付款额超过结算当季前总租赁费的10%，当季就可以不再付款，截止到2013年10月，南通六建己付款15万元，而总租赁费未超过150万元，因此，南通六建不存在违约行为，加之该工程现尚未完工，故合同不应解除。针对双方的上述主张，从租赁协议本身看，“……租赁费每月核清一次，每季度结算一次，付至10%-40%。”的约定确属不明，双方的理解均有一定的合理性，在此情况下，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，由于本案涉及的租赁协议是南通六建提供的格式文本，因此应当作出不利于南通六建的解释，对河北宽裕每季度结算一次，金额为结算日期前尚欠租赁费总额的10%-40%的主张予以支持。据此，南通六建未按期支付租赁费已经构成违约，河北宽裕有权要求解除双方间的租赁合同关系，并要求南通六建自2013年11月1日（双方对清账目之次日）起支付相应的利息。租赁合同解除后，南通六建应当向河北宽裕支付全部租赁费，并将未退还的租赁物退还给河北宽裕。
关于河北宽裕要求将南通六建多退的规格不符部分的钢管退还给南通六建，并将已扣除的该部分租赁费重新计入总租赁费中的主张，南通六建不予认可，虽然该部分钢管确实不属河北宽裕向南通六建提供的租赁物，但河北宽裕在收到该部分钢管后，应当及时向南通六建退还，其未及时退还给南通六建造成了实际损失，该部分损失的计算应当参照双方签订的租赁协议中关于钢管部分租赁费计算方法的约定，由此，就南通六建多退还的钢管部分，在双方间形成了新的债权、债务关系。双方互负到期债务，且债务的标的物种类、品质相同，此两笔债务依法应当抵销。抵销后，截止到2013年10月31日，扣除南通六建已付的15万元，南通六建应向河北宽裕支付的租赁费为899767元。又由于河北宽裕对外出租钢管以米为单位计费，故南通六建多退的473根钢管虽然规格不同，但并不影响河北宽裕再次对外出租，该部分冲抵南通六建实际租赁的钢管米数后，截止到2013年10月31日南通六建还应向河北宽裕退还钢管9434米。
河北宽裕关于南通六建还应承担5000元追讨费、10789元维修费的主张，南通六建不予认可，河北宽裕也无证据能够证实，故不予支持。
南通六建关于租赁费中还应当扣除报停期间的租赁费用、租赁费应当按照市场价格进行降价调整的主张，河北宽裕不认可，南通六建也无证据能够证实，故不予支持。
基此，原审法院判决为：一、终止河北宽裕贸易有限公司与江苏南通六建建设集团有限公司于2011年8月31日签订的建筑周转材料租赁协议的履行；二、江苏南通六建建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向河北宽裕贸易有限公司支付2013年10月31日前的租金899767元及利息（利息自2013年11月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行发布的同期流动资金贷款利率计付）；三、江苏南通六建建设集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向河北宽裕贸易有限公司退还钢管9434米、扣件9519套、螺丝6307套，并支付租赁物品自2013年11月1日起至实际退还之日止的租金（其中钢管每米每天0.012元、扣件每个每天0.007元、螺丝不计租金）；四、驳回河北宽裕贸易有限公司的其他诉讼请求。
判后，南通六建不服，向本院提起上诉，理由是：1、上诉人按租赁协议约定的付款比例支付了被上诉人租赁费共计15万元，不存在违约行为，一审判决终止双方租赁协议的履行，是错误的。
上诉人没有违约，更不存在根本违约的情形，判决解除租赁协议没有事实依据。协议约定租赁费每季度结清一次，付至10%-40%，显然该“10%-40%”指的是每季度结算价款的10%-40%，而且是“付至10%-40%”，不是支付“10%-40%”，也就是说上诉人实际支付款只要不低于租赁费总额的10%-40%就是符合合同的约定；上诉人付款已超出总价款的15%，并未违反租赁协议约定的付款比例；上诉人无违约，被上诉人解除租赁协议，没有合同依据；也不具备法定解除条件，上诉人没有根本违约，被上诉人解除协议没有法律依据；
一审判决终止双方的协议，没有事实和法律依据。本案所涉协议并非格式条款，一审判决认定上诉人提供的格式文本，并作出对上诉人不利的解释，是错误的。
2、上诉人的工程尚未完工，租赁协议约定的结清租赁费的条件未成就，一审判决上诉人支付被上诉人剩余租金899767元及利息，违背了双方的合同约定，是错误的。
双方约定的结清租赁费的条件是“工程完工还清租赁物，一个月以后结清租赁费”，本案中，上诉人工程尚未完工，租赁物也未还清，上诉人结清租赁费的条件尚未成就；一审判决上诉人支付被上诉人剩余租金899767元及利息，违背了双方的合同约定，是错误的；上诉人的工程尚未完工，上诉人有权继续使用剩余租赁物，一审判决上诉人退还被上诉人剩余钢管、扣件及螺丝，没有事实依据。一审判决是错误的。
请求撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。
经审理查明，上诉人称，一审判决后，已经将钢管、扣件、螺丝退清。被上诉人称上诉人退还了一些设备，但尚未退清。上诉人未提供退还设备的证据。
其他事实与一审查明事实相同。
本院认为，原判认定基本事实清楚。上诉人在2013年2月28日之后，未再向被上诉人支付租赁费。其履行合同不符合双方约定的每季度支付租赁费的约定。且在一审之后，上诉人开始退还其所租赁的被上诉人的设备，其行为也说明其不再与河北宽裕合作。故应终止双方的合作，解除双方的租赁协议。
综上，原判无不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14012元，由上诉人南通六建负担。
本判决为终审判决。
审判长 秦树军
审判员 周玉杰
审判员 刘云峰
二〇一四年四月十五日
书记员 郭智芳