广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初第1347号
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区。
代表人王炳慧，该行行长。
委托代理人覃晓，广西君桂律师事务所律师。
委托代理人黄云艳，广西君桂律师事务所律师。
被告彭某3，男，户籍所在地广西横县，现住南宁市江南区。
被告邓某，女，户籍所在地广西横县，现住南宁市江南区。
被告彭某1。
法定代理人彭某3，身份情况如前所述，系彭某1父亲。
法定代理人邓某，身份情况如前所述，系彭某1母亲。
被告彭某2。
法定代理人彭某3，身份情况如前所述，系彭某2父亲。
法定代理人邓某，身份情况如前所述，系彭某2母亲。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行（以下简称浦发银行南宁分行）诉被告彭某3、邓某、彭某1、彭某2金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告浦发银行南宁分行的委托代理人黄云艳到庭参加诉讼，被告彭某3、邓某、彭某1、彭某2经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行南宁分行诉称，2006年12月13日，原、被告签订了《个人购房担保合同》，约定被告彭某3向原告贷款25.2万元，用于购买位于南宁市江南区白沙大道XX号XXX号X楼XX单元XX号房屋，贷款期限从2006年12月15日至2021年12月15日，采用等额本息方式还款，每期还款日为20日。合同项下贷款以所购房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2006年12月15日将25.2万元发放至被告彭某3指定的账户。然而被告彭某3却未能按照合同约定及时足额还款。原告认为，被告彭某3的行为构成违约，原告有权依据合同约定计收罚息，解除合同并要求其承担为实现债权而产生的费用。同时，双方已办理抵押登记，原告对抵押房屋享有优先受偿权。被告邓某是彭某3的妻子，债务发生在夫妻关系存续期间，邓某应当承担共同偿还责任的民事责任。为维护其合法权益，原告向本院起诉，请求判令：1、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告彭某3偿还原告借款本金131888.19元；3、判令被告彭某3向原告支付借款利息1239.03元及逾期罚息25.9元（利息及罚息暂计至2015年9月30日止，此后按合同约定计算至本息还清之日止）；4、被告彭某3向原告赔偿律师费6491元；5、被告邓某对被告彭某3的上述债务承担共同偿还责任；6、确认原告有权对被告彭某3、邓某、彭某1、彭某2名下位于南宁市江南区白沙大道XX号X号楼X单元XXX号房屋的抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；7、被告邓某、彭某1、彭某2对抵押不足以清偿的债务承担连带清偿责任；8、诉讼费用由四被告共同负担。被告彭某3未到庭应诉，亦未作出书面答辩意见。
被告邓某未到庭应诉，亦未作出书面答辩意见。
被告彭某1未到庭应诉，亦未作出书面答辩意见。
被告彭某2未到庭应诉，亦未作出书面答辩意见。
经审理查明，2006年12月13日，原告作为贷款人，被告彭某3作为借款人，被告彭某3、邓某、彭某1、彭某2（其中彭某1、彭某2由邓某代签）作为抵押人，共同签署了《个人购房担保借款合同》（编号：63XXXXXXXXXX1）。合同约定，彭某3向原告借款25.2万元，用于购买位于南宁市江南区的某房屋，借款期限180个月，从2006年12月15日起至2021年12月15日止，利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮15％，利率实行一年一定，还款采用等额本息法，每期还款日为20日，逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50％执行，罚息自逾期行为发生之日起计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。合同又约定，被告彭某3、邓某、彭某1、彭某2自愿以位于南宁市江南区的某房屋为上述彭某3的贷款债务提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知借款人费用以及其他合理费用），抵押权人按本合同规定行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债务而抵押人为第三人的，抵押人承诺对未获清偿的债务与借款人无条件承担连带责任。此外，合同第二条还约定，本合同所谓“费用”是指借款人在合同有效期内，不能依照约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。该合同第八条对违约处理也作出了约定：当迟延履行还款义务等违约行为发生时，原告有权宣布合同项下贷款本息立即部分或全部提前到期，按担保合同约定处分抵押物、清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任等。2006年12月15日，南宁市房屋产权交易中心为合同当事人办理了《预购商品房贷款抵押登记证明》，原告亦于当天向被告彭某3指定的南宁市东方之星房地产开发有限责任公司账户（开户行：浦发银行南宁某分行营业部，账号：63×××61）发放了25.2万元贷款，彭某3亦从2007年1月20日起按月履行还款义务。2015年10月30日，原告与广西君桂律师事务所签订了《委托代理合同》，约定广西君桂律师事务所指派覃晓及黄云艳两位律师代理原告进行本案诉讼，代理费6491元。原告于合同签订的当天向广西君桂律师事务所全额交纳了代理费，广西君桂律师事务所于2016年3月18日向原告出具了代理费的增值税发票。2015年11月5日，原告向本院起诉，以前述事实理由提出了本案诉讼请求。2016年1月20日，广西君桂律师事务所向被告彭某3及邓某分别邮寄发出催讨还款的《律师函》，要求四被告在收到函件后五个工作日内立即一次性偿还原告所有欠款本金、利息及罚息共133153.12元，同时赔偿违约行为对原告造成的合理经济损失。其中，所附的《欠款明细表》载明，彭某3逾期本金为4420.82元、逾期利息为1239.03元、逾期罚息为25.9元、逾期天数为73天、逾期期数为3期、逾期日期为2015年7月20日、贷款余额为131888.19元。该《律师函》及其附件分别于2016年1月22日寄达邓某，于2016年1月26日寄达彭某3。2016年2月17日，本院向被告邓某送达起诉书副本。2016年2月18日，本院向被告彭某3送达起诉书副本，遭其拒收，本院依法留置送达。在庭审过程中，原告承认被告彭某3已将贷款本息偿还完毕，并出示了《按揭贷款客户期供表》作为证明。该证据显示，至2015年3月20日止，被告彭某3均能及时足额履行前99期的还款义务。从2015年4月20日起，被告彭某3开始逾期还款：其第100期应还款项直至2015年8月19日方被原告扣取；其2015年5月份及6月份第101及102期应还款项直至2015年9月26日方被原告扣取；其2015年7月份第103期应还款项直至2015年10月9日方被原告扣取；其2015年8月份第104期应还款项直至2016年1月24日方被原告扣取；其2015年9月份至2016年1月份第105至109期应还款项直至2016年1月24日方被原告扣取；至2016年1月26日，原告一次性扣取被告彭某3本金121457.81元、利息69.43元，至此合同项下全部贷款本息清偿完毕。
另查明，被告彭某3与邓某系夫妻关系，二人于2000年9月12日登记结婚。
又查明，位于南宁市江南区白沙大道XX号X楼X单元XXXX号的房屋系登记在四被告名下共有的财产，房屋所有权证号：邕房权证字第××号，建筑面积125.42平方米。2010年12月29日，南宁市房屋产权交易中心为原告核发了《房屋他项权证》（证号：邕房他证字第XXXXX**号），载明原告系该房屋的抵押权人。
本院认为，四被告经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，应视为其四人放弃了答辩及质证的诉讼权利。
原告与四被告签订的金融借款合同，主体适格，系当事人的真实意思，协议内容不悖法律、行政法规强制性规定，系有效合同，各当事人均应严格恪守。被告彭某3从2015年4月20日起迟延还款，其行为已构成违约，虽从2015年8月19日起其陆续偿还，但拖欠到期本息状况仍一直延续，直至2016年1月24日方休。原告根据合同第8.2条约定要求四被告提前偿还剩余全部本息的诉求并无不当，而经庭审核实，被告彭某3亦自动将剩余贷款本息债务清偿完毕，故合同主要债务已经履行完毕，原告请求偿还债务本息的诉求已无事实理由，本院不予支持。
被告彭某3迟延履行违约在先，原告有权依据合同或法律规定提前解除合同，故本院对其请求解除合同的诉讼请求予以支持，解除合同的意思自起诉书到达四被告时产生效力。
至于原告为诉讼及实现债权而产生的律师费损失，借贷双方在合同中已有明确约定，理应由被告彭某3负责赔偿。经查，6491元的金额符合广西律师收费标准，故原告的此项诉讼请求于法有据，本院予以支持。
至于本案的诉讼费用，因被告彭某3迟延还款违约在先，原告于2015年11月5日起诉时，债务尚未及时足额清偿，其诉求还款理由正当，被告彭某3在原告起诉之后方才清偿债务，不影响诉讼费计收。根据合同约定，因诉讼而产生的案件受理费用应由被告彭某3承担，故原告的此项诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。
证据表明，被告邓某系彭某3的妻子，本案债务发生于二人夫妻关系存续期间，借款用于家庭共同生活，本案债务理应作为夫妻共同债务处理。原告请求被告邓某共同承担债务偿还责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
依据合同第5.3条的约定，抵押物担保的范围包括实现抵押权的费用，包括律师费及诉讼费损失。因此，虽借款债务的本息已提前偿还完毕，但仍余有律师费及诉讼费损失债务未结，原告抵押权所担保之主债务尚未全部清偿完毕，其抵押权仍因此得以行使，故其请求确认抵押权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
至于被告邓某、彭某1、彭某2对抵押物不足清偿债务时应承担的连带保证责任，因合同第5.12.5条已有明确约定，故本院亦对原告相应的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告彭某3、邓某、彭某1、彭某2签订的《个人购房担保借款合同》（编号：6XXXXXXXXXXX1）；
二、被告彭某3向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师费损失6491元；
三、被告邓某对被告彭某3的上述债务向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行承担共同偿还的连带清偿责任；
四、当被告彭某3不履行上述债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行有权以位于南宁市江南区白沙大道XX号XXX号楼XXX单元XXXXXX号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、在经过以位于南宁市江南区白沙大道XXX号XXXX号楼X单元XXXX号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿后仍不足以清偿被告彭某3的上述债务时，被告邓某、彭某1、彭某2对剩余部分的债务向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行承担连带清偿的保证责任。
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。
案件受理费3093元，由被告彭某3、邓某、彭某1、彭某2共同负担。
上述金钱给付债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金或迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内到第二审人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交纳亦不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄家靖
人民陪审员 黄春宁
人民陪审员 黄 媛
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 包 娜