南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第1151号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行，住所地：南昌市站前路86号，组织机构代码证号：66978931—4。
负责人：王小荣，系该分行行长。
委托代理人：王燕琳，江西皆诚律师事务所律师。
被告：罗远平，男，住南昌市新建县。
被告：祈强，男，住南昌市东湖区。
被告：万来华，男，住南昌市南昌县。
被告：戴江，女，住南昌市南昌县。
被告：南昌市亿茂实业有限公司，住所地：南昌市西湖区桃苑西路666号朝阳岭秀1#楼1单元1102室，组织机构代码：56107853—7。
法定代表人：罗远平。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市分行（以下简称邮储南昌分行）诉被告罗远平、祈强、万来华、戴江、南昌市亿茂实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储南昌分行委托代理人王燕琳到庭参加诉讼，被告罗远平、祈强、万来华、戴江、南昌市亿茂实业有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月6日，原告与被告罗远平签订了一份个人额度借款合同，按合同约定，在合同期内，原告给罗远平授信额度1350000元，罗远平可在合同的前五年申请支用借款，可支用金额与已累计已支用金额之和不得超过授信额度。每次提款的借款期限以借据记载为准。合同项下单笔贷款利率以原告方的个人额度借款支用单的约定为准。合同签订后，罗远平于2013年5月10日，分两次申请支用1150000元、200000元，共计1350000元（借款期限均为12个月，年利率均为8.1%，还款方式均为一次性还本付息），原告依约放款总计1350000元。为保证借款合同履行，2013年5月6日，被告祈强、万来华、戴江与原告分别签订了《个人最高额抵押合同》，分别将其所有的位于南昌市青山湖区南京东路的两套房屋以及莲塘镇西路的一套房屋作为抵押物，并依法办理了抵押登记。抵押担保范围包括主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、原告实现债权和担保全的费用和被告所有其他应付费用等。同时，被告南昌市亿茂实业有限公司亦出具担保函，表示愿意对罗远平的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用承担连带责任保证。因罗远平逾期未还款，原告为维护自身合法权益，特具状诉至法院，请求：1、判令被告罗远平偿还贷款本金1349989.96元，利息110868.75元，罚息20214.64元，合计1481073.35元（利息、罚息暂计算至2014年6月20日，2014年6月20日以后至还清之日止的利息及罚息按合同约定另行计算）；2、判令原告对被告祈强所有的抵押物享有优先受偿权；3、判令原告对被告万来华、戴江共有的抵押物莲塘镇莲西路311号1栋一单元享有优先受偿权；4、判令被告南昌市亿茂实业有限公司对罗远平所欠上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由五被告共同承担。
原告为支持其诉讼请求，在本院规定的举证期限内提交了如下证据：
证据一：1、原告营业执照复印件，2、原告组织机构代码证复印件，3、原告法定代表人身份证明书，4、被告罗远平身份证复印件，5、被告祈强身份证复印件，6、被告万来华身份证复印件，7、被告戴江身份证复印件，8、被告万来华、戴江结婚证复印件，9、被告南昌市亿茂实业有限公司营业执照及组织机构代码证复印件。证明：原、被告的诉讼主体资格的事实。
证据二：1、个人额度借款合同，2、个人额度借款支用单两份，3、个人贷款手工借据两份，4、个人贷款放款单两份，5、被告罗远平截止2014年6月20日的欠款金额明细表电脑截图一份。证明：原告与被告罗远平有借款合同关系及原告向被告罗远平已发放贷款的事实；被告罗远平违约及截止2014年6月20日的欠款金额明细的事实。
证据三：1、个人最高额抵押合同两份，2、房屋产权证及他项权证各三份，3、担保函一份。证明：1、被告祈强、万来华、戴江向原告提供抵押担保，担保范围为被告罗远平借款合同项下借款本金、利息、罚息、违约金及原告实现债权的费用的事实。2、被告南昌市亿茂实业有限公司对被告罗远平借款合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用承担连带责任保证的事实。
被告罗远平、祈强、万来华、戴江、南昌市亿茂实业有限公司未提交书面答辩意见，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2013年5月6日，原告邮储南昌分行与被告罗远平签订了个人额度借款合同，合同约定，在合同期内，原告给被告罗远平贷款授信额度人民币1350000元，罗远平可在合同的前五年申请支用借款，可支用金额与累计已支用金额之和不得超过授信额度，每次提款的借款期限以借据记载为准，还款方式采用一次性还本付息还款法，合同项下单笔贷款利率以原告方的个人额度借款支用单的约定为准。合同签订后，被告罗远平于2013年5月10日，分两次申请支用人民币1150000元、200000元，共计1350000元，借款期限为12个月，年利率为8.1%，原告按照约定向罗远平放款人民币合计1350000元。2013年5月6日，被告祈强与原告于2013年5月6日签订了个人最高额抵押合同，祈强将其名下位于南昌市青山湖区的房产向原告提供金额为人民币910000元的最高额抵押担保，被告万来华、戴江与原告于2013年5月6日签订了个人最高额抵押合同，万来华、戴江将其共有的万来华名下位于南昌市南昌县的房产向原告提供金额为人民币440000元的最高额抵押担保，并依法办理了上述房产的抵押登记（他项权证）。被告南昌市亿茂实业有限公司于2013年4月14日出具担保函，对被告罗远平的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用提供连带责任保证。借款到期后，被告罗远平未按照合同约定偿还借款，原告诉至法院，请求如上。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息，而为担保债务的履行，第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保的，债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，原告邮储南昌分行与被告罗远平之间签订的借款合同、与被告祈强、万来华、戴江签订的最高额抵押合同内容合法，并基于双方当事人真实意思表示，且原告已对抵押房产办理了抵押登记，对双方当事人均有约束力，双方应当严格按照合同约定履行各自义务。原告依约向罗远平提供了人民币1350000元的借款，合同到期后，罗远平未偿还借款，原告要求罗远平偿还借款本金及相关利息等费用的诉讼请求应予支持，因被告罗远平逾期未还款，原告有权对抵押房产在最高债权额限度内优先受偿。因被告南昌市亿茂实业有限公司出具了担保函，对被告罗远平的贷款及相关利息等费用的实现提供连带责任保证，故原告要求被告南昌市亿茂实业有限公司承担连带保证责任的请求合法有据，本院予以支持。由于被告祈强、万来华、戴江以其相关房产向原告设定了最高额抵押，故原告在享有相应额度抵押物优先受偿权的情况下，再要求该三被告承担本案的诉讼费用，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗远平在本判决生效之日起三十日内向原告邮储南昌分行偿还借款本金人民币1349989.96元，并支付利息人民币110868.75元，罚息人民币20214.64元，合计人民币1481073.35元（利息、罚息按照合同约定计算至2014年6月20日）。
二、被告罗远平以本金1349989.96元为基数，从2014年6月21日起至借款还清日止，按照合同约定向原告邮储南昌分行支付利息、罚息。
三、原告邮储南昌分行对被告祈强名下位于南昌市青山湖区南京东路807号瑞都新苑A座一单元1203、1204室的房产，就被告罗远平的上述债务在人民币910000元限额内享有优先受偿权。
四、原告邮储南昌分行对被告万来华、戴江共有的万来华名下位于南昌县莲塘镇莲西路311号1栋一单元的房产，就被告罗远平的上述债务在人民币440000元限额内享有优先受偿权。
五、被告南昌市亿茂实业有限公司对被告罗远平的上述债务的清偿承担连带责任。
六、驳回原告邮储南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费18130元，保全费5000元，合计23130元，由被告罗远平、南昌市亿茂实业有限公司承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 冯 奔
人民陪审员 喻 涛
人民陪审员 吴小文
二〇一四年十一月五日
书 记 员 谢露洁