济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）槐民初字第1321号
原告李志浩，男，1989年3月18日出生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人徐小博，山东泉兴律师事务所律师。
委托代理人李慧慧，山东泉兴律师事务所律师。
被告陈传魁，男，1970年12月28日出生，汉族，职业不详，住济南市。
被告张伟，女，1973年7月21日出生，汉族，职业不详，住济南市。
原告李志浩与被告陈传魁、张伟民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告李志浩之委托代理人徐小博、李慧慧到庭参加诉讼，被告陈传魁、张伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李志浩诉称，2013年3月25日，被告向原告借款30万元，用于家庭经营，合同约定借款期限6个月，自2013年3月25日至2013年9月24日，月利息2.5%，合同约定若被告不能按时支付本息，对未偿还部分加收1%／天的违约金；合同还约定如因争议诉至法院，案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用由被告承担。合同签订后，原告按约定向被告提供30万元借款，但被告仅支付利息到2014年11月，之后未再支付利息，也未归还借款本金。经催要未果，原告诉至法院，请求法院判令两被告向原告偿还借款本金30万元；请求判令两被告向原告支付以借款本金30万元为基数，自2014年11月25日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息、违约金；请求判令原告就坐落于济南市槐荫区济兖路某号房产享有优先受偿权；请求判令两被告支付律师费19000元；本案诉讼费、财产保全费等一切由本案引起的费用由两被告承担。
被告陈传魁未答辩，亦未提供证据。
被告张伟未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2013年3月25日，原告李志浩与被告陈传魁、张伟签订房屋抵押借款合同一份，载明两被告向原告李志浩借款30万元，用于家庭经营，借款期限6个月，自2013年3月25日起至2013年9月24日止，借款利率2.5%／月，借款采用按月还息，到期还本的方式。如两被告不能按时支付利息，则从逾期之日起视为违约，对应付未付利息金额加收1%／天的违约补偿金。如两被告到期不能全额偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，两被告除支付每天1%的利息外，并自愿承担借款总额20%的违约金。因两被告向原告李志浩借款，两被告自愿以私有房产（坐落于济南市槐荫区济兖路某号，所有权证号：济房权证槐字第1042**号）抵押给原告李志浩作为履行还款义务的保证，并承担连带责任担保。如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、律师费等一切费用均由两被告承担。合同还约定了其它事项。借款人陈传魁、张伟签名捺印。出借人李志浩签名捺印。合同签订当日，原告李志浩通过其舅舅张袁盛向被告陈传魁转账283500元。原告李志浩陈述同日其舅舅张袁盛又取款9000元给他，原告李志浩将该9000元现金及自己手上的7500元现金一并支付给被告陈传魁。被告陈传魁、张伟向原告李志浩出具借条，载明：今借李志浩现金人民币30万元，借期6个月，如到期不还自愿承担每天1%的违约金，落款借款人陈传魁、张伟。被告陈传魁于同日出具收条，载明：今收到李志浩现金人民币30万元。落款陈传魁。2013年3月29日，原、被告到济南市住房保障和房产管理局办理了坐落于济南市槐荫区济兖路某号房产（房屋所有权证号：槐104294）的抵押登记手续，房屋他项权证号为：济房他证槐字第0535**号，债权数额为30万元。原告李志浩陈述出借款项后，被告陈传魁自2013年4月25日至2014年11月25日间于每月的25日向原告李志浩的舅舅张袁盛转账支付借款利息7500元，共计20笔，共计15万元。
另查明，原告李志浩提供与山东泉兴律师事务所签订的委托代理合同一份，载明：李志浩委托山东泉兴律师事务所指派徐小博、李慧慧律师为其与陈传魁、张伟民间借贷纠纷案的一审代理人，李志浩应向该律师事务所交纳代理费19000元。2015年6月12日，山东泉兴律师事务所向李志浩出具发票一份，载明收取李志浩代理费19000元。
还查明，被告陈传魁与被告张伟于1993年12月30日登记结婚。
以上事实认定，是以原告李志浩提供抵押借款合同1份、借条1份、收条1份、房屋他项权证1本、银行凭条2份、委托代理合同1份、代理费发票1份、结婚证复印件1份及当事人陈述为证。
本院认为，原告李志浩主张被告陈传魁、张伟作为共同借款人偿还借款30万元，并提供抵押借款合同、借条、收条等证据予以证实，对原告李志浩与被告陈传魁、张伟间的借款合同关系，本院予以确认。因被告陈传魁已按原、被告约定的按月息2.5%支付原告李志浩借款利息共计15万元，原、被告约定的利率超出国家有关借款利率的限制性规定，超付部分根据相关法律规定应抵扣本金，经抵扣后，被告陈传魁、张伟尚欠原告李志浩借款本金255064元，故两被告应支付原告李志浩借款本金255064元。原告李志浩主张两被告支付借款利息、违约金（以30万元为基数，自2014年11月25日至判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期流动资金贷款利率的四倍计算），本院认为，原告李志浩与被告陈传魁、张伟约定了利息和违约金，约定利率均超过国家有关借款利率的限制性规定，现原告李志浩调整到利息和违约金之和的利率按中国人民银行公布的同期流动资金贷款利率的四倍计算不违反法律规定，故对原告李志浩该项利率主张本院予以支持，但原告李志浩利息、违约金的计算基数应为抵扣后的借款本金255064元，计算起点应为2014年11月26日被告陈传魁最后一次支付利息的次日。原告李志浩主张对坐落于济南市槐荫区济兖路某号房产享有优先受偿权，本院认为，因原告李志浩与被告陈传魁、张伟已就上述涉案房产到有关房产部门进行了抵押登记，故原告李志浩依法对涉案房产享有优先受偿权，对原告李志浩该项主张，本院予以支持。原告李志浩主张被告陈传魁、张伟支付律师代理费19000元，并提供委托代理合同、代理费发票，因原、被告就产生律师代理费承担问题已在双方的借款抵押合同中作出明确的约定，故原告李志浩该主张，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈传魁、张伟于本判决生效之日起十日内支付原告李志浩借款本金255064元。
被告陈传魁、张伟于本判决生效之日起十日内支付原告李志浩借款利息、违约金（以借款本金255064元为基数，自2014年11月26日起至判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期流动资金贷款利率的四倍计算）。
三、原告李志浩对坐落于济南市槐荫区济兖路某号房产享有优先受偿权。
四、被告陈传魁、张伟于本判决生效之日起十日内支付原告李志浩律师费19000元。
五、驳回原告李志浩本案其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6725元，由原告李志浩负担1000元，由被告陈传魁、张伟负担5725元；保全费元2270，由原告李志浩负担340元，由被告陈传魁、张伟负担1930元；公告费600元，由原告李志浩负担90元，由被告陈传魁、张伟负担510元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李振花
人民陪审员 朱兆华
人民陪审员 姜丽丽
二〇一五年十二月十九日
书 记 员 朱 岭