广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第505号
原告李洁莲。
委托代理人黄书华，系广东通法正承律师事务所律师。
被告朱慧明。
被告杨清澜。
第三人陈泰民。
原告李洁莲与被告朱慧明、杨清澜申请执行人执行异议之诉一案，本院于2014年5月13日予以受理，后依法通知陈泰民作为本案第三人参加诉讼。本案于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄书华，被告朱慧明、杨清澜到庭参加诉讼；第三人陈泰民经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与第三人于2011年10月25日签订《借款合同》，约定第三人向原告借款人民币10万元，期限从2011年10月25日起至2012年3月25日止。合同签订后，原告依约向第三人支付现金人民币10万元，第三人将其粤房地共证字第××号房地产权共有证原件交原告保管，并以此作借款担保。但上述借款到期后，第三人未按约定还清上述借款本金及利息，经原告多次催收，第三人仍未支付。原告遂提起民事诉讼，南海法院作出（2012）佛南法桂民初字第414号民事判决，后原告申请强制执行，案号为（2013）佛南法桂执字第732号。在执行过程中，法院决定拍卖登记在第三人名下的位于佛山市南海区桂城海六路21号海景花园海顺轩17G房及首层摩托车位111#（以下简称“17G房”）三分之一产权份额（房产证号：粤房地共证字第××号）。后两被告提出执行异议，法院作出（2014）佛南法执异字第43号执行裁定，裁定中止第三人享有的“17G房”三分之一产权份额的执行。原告认为，“17G房”三分之一产权登记在第三人名下，应属第三人所有，被告朱慧明与第三人签订《离婚协议书》，虽约定对上述房产的处理，但未到房产登记部门办理过户登记手续，根据物权法的规定，该房产三分之一份额仍属第三人所有。原告提起诉讼，请求：1.确认登记在陈泰民名下的位于佛山市南海区桂城海六路21号海景花园海顺轩17G房及首层摩托车位111#三分之一产权份额（房产证号：粤房地共证字第××号）归陈泰民所有；2.判令在（2013）佛南法桂执字第732号执行案中许可执行登记在陈泰民名下的位于佛山市南海区桂城海六路21号海景花园海顺轩17G房及首层摩托车位111#三分之一产权份额（房产证号：粤房地共证字第××号）；3.本案诉讼费用由两被告承担。
原告在庭审中陈述，对本院所作的（2014）佛南法执异字第43号《执行裁定书》查明的事实无异议。
两被告辩称，一、“17G房”的所有权归两被告所有。陈泰民原为朱慧明的配偶，两人于2009年3月18日办理离婚，并签订离婚协议，明确约定陈泰民享有的“17G房”三分之一产权于离婚协议生效之日归被告所有，即“17G房”所有权于2009年3月18日归两被告所有。由于第三人不配合，以及涉讼房屋因（2010）南法执字第1041-1号案件处于法院查封中，导致被告无法依照离婚协议办理产权过户手续，造成涉讼房产事实权利与不动产物权登记簿的登记不一致。原告与第三人的借贷关系发生在2011年10月24日，在陈泰民与朱慧明离婚并签订确认房产归属的离婚协议之后，此时“17G房”实际所有权人为被告，由于非被告的原因造成房屋无法过户，原告对第三人的债权请求权，不应影响被告对“17G房”应得的实际物权，法院的执行裁定也裁定第三人对“17G房”不享有所有权。
二、基于上述第一点，原告请求执行第三人财产不应包含“17G房”。而且该房是被告唯一房产，如果作为第三人财产被执行将严重影响被告的正常生活，造成不良社会效果。
三、被告只是依法维护自身合法权益而提出执行异议，本案诉讼费用不应由被告承担。
综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告在庭审中陈述，因为“17G房”于2011年被查封，朱慧明与第三人于2009年3月离婚，在此期间之所以没有办理过户是因为没有还清贷款，离婚协议书第一点写得很清楚，双方约定涉案房屋的贷款是由女方偿还，房贷直到2011年才偿还完毕。2011年办理过户时才发现房屋被另案查封，该案解封之后又被本案查封，解封后到被本案查封前因找不到第三人，所以也无法办理过户。对（2013）佛南法执异字第43号《执行裁定书》中关于认定第三人欠款的情况，被告不清楚；对其他查明的事实无异议。
第三人没有陈述意见。
原告在诉讼中举证如下：
1.原告身份证（复印件、1份）、两被告身份证（复印件、各1份）、第三人身份证、常住人口登记卡（复印件、各1份），用以证明原、被告、第三人诉讼主体资格。
2.案外人执行异议书（复印件、1份）、（2014）佛南法执异字第43号《执行裁定书》（复印件、1份），用以证明两被告对涉案房产提出执行异议及法院裁定的情况。
3.（2012）佛南法桂民初字第414号《民事判决书》、申请执行书、（2013）佛南法桂执字第732号《申请执行受理通知书》（复印件、各1份），用以证明原告与第三人之间的民间借贷纠纷已经法院判决生效，原告已申请强制执行。
4.房地产权共有（用）证（复印件、1份），用以证明第三人享有“17G房”三分之一的所有权。
两被告对原告的证据均无异议。
两被告在诉讼中举证如下：
1.两被告身份证（原件、各1份）、户口簿（原件、1份），用以证明两被告诉讼主体资格。
2.离婚证、《离婚协议书》（原件、各1份），用以证明朱慧明与陈泰民于2009年3月18日离婚，双方约定“17G房”归女方所有。
3.房地产权证、房地产权共有（用）证（原件、各1份），用以证明“17G房”的产权登记情况。
原告对两被告的证据意见如下：对证据1-3的真实性均无异议。对证据2的证明内容有异议。证据3恰恰证明第三人拥有“17G房”三分之一产权；第三人与朱慧明虽然在本案诉讼之前已办理离婚登记手续，但其双方自行签订的相关处理财产的协议并没有告知其他债权人，也没有到相关产权登记部门办理过户登记，且关于财产和债权债务的处理的约定明显对陈泰民不利，因此原告认为该份协议不具有法律效力，不应作为本案裁判的依据；根据《物权法》的规定，不动产的权属应以不动产登记部门的登记簿上登记的权属人为准，而不是以权属人之间的自行签订的处分协议为认定依据。
第三人没有举证。
经审查，本院对上述证据作如下认定：
对原、被告提供的证据的真实性，相对方对证据真实均无异议，本院予以确认。
经审理查明：佛山市南海区桂城海六路21号海景花园海顺轩17G房及首层摩托车位111#（权利证号：粤房地证字第C2087586号、粤房地共证字第××号、粤房地共证字第C0379602号）登记权利人为两被告及第三人，分别各占1／3产权，涉讼的是登记在第三人名下的1／3产权。
李洁莲与陈泰民民间借贷纠纷一案，本院于2013年5月21日作出（2012）佛南法桂民初字第414号《民事判决书》，确认2011年10月25日，原告与第三人签订一份《借款合同》，约定第三人向原告借款10万元，借款期限自2011年10月25日起至2012年3月25日止，第三人用登记在自己名下的房产作为抵押担保；其后，第三人向原告归还4万元。本院判令第三人应于判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金6万元、逾期还款违约金12000元予原告。该判决同时判令第三人将应承担的诉讼费2340元一并迳付原告。上述判决于2013年8月13日发生法律效力。原告据此向本院申请强制执行，本院于2013年10月22日立案执行，案号为（2013）佛南法桂执字第732号。原告在（2012）佛南法桂民初字第414号一案的诉讼过程中，向本院申请财产保全，本院审查后于2012年11月26日查封了“17G房”。在案件执行过程中，本院作出（2013）佛南法桂执字第732-2号公告，公告决定拍卖登记在第三人享有的“17G房”的三分之一产权份额。两被告向本院提出执行异议，本院经审查后作出（2014）佛南法执异字第43号《执行裁定书》，裁定中止对第三人享有的“17G房”1／3产权份额的执行。原告不服，向本院提起本案诉讼。
另查明，被告朱慧明与第三人原为夫妻关系，两人于1997年1月31日登记结婚，于2009年3月18日在佛山市南海区民政局登记离婚，并签订《离婚协议书》一份，约定第三人享有的“17G房”的份额归被告朱慧明所有，因该房屋已抵押给广东发展银行，离婚后该房产对广东发展银行的债务由朱慧明承担。该协议书已在佛山市南海区民政局予以备案。
本院认为，第三人是“17G房”1／3产权登记权属人，但房地产权登记仅是对房屋所有情况的对外公示，具有推定效力，当房地产权登记记载的事项与实际情况不符时，权利人有权申请变更、或向法院申请确认权属。本案中，“17G房”在被告朱慧明与第三人婚姻存续期间购买，后两人离婚并签订《离婚协议书》，约定陈泰民享有的“17G房”1／3产权归朱慧明所有。该《离婚协议书》在（2012）佛南法桂民初字第414号案债权债务关系发生前已经存在，约定的上述内容系朱慧明与陈泰民的真实意思表示，没有违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（2012）佛南法桂民初字第414号案的债权债务关系发生在朱慧明与陈泰民离婚后，原告基于对陈泰民的债权而向法院申请执行陈泰民享有的“17G房”产权份额，但涉讼房产实际上已不属于陈泰民的财产，原告对陈泰民的债权也并非在朱慧明与陈泰民婚姻存续期间发生，原告请求执行第三人享有的“17G房”1／3产权份额没有事实和法律依据。综上，对原告的诉讼请求，本院不予支持。
依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第二十四条的规定，判决如下：
驳回原告李洁莲的诉讼请求。
案件受理费100元（原告已预交50元），由原告负担；对原告未交纳的50元，在本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 吴晓岚
人民陪审员 陈艳芬
人民陪审员 黎燕华
二〇一四年九月十二日
书 记 员 李国辉