江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第2671号
原告刘艾容。
原告韦江杰。
上述两原告共同委托代理人王团结，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。
被告顾正年。
第三人昆山好誉家房地产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇长江花园21号楼15号房，组织机构代码66176296-9。
法定代表人莫玲音，该公司总经理。
委托代理人孙振振。
委托代理人张建平。
原告刘艾容、韦江杰与被告顾正年、第三人昆山好誉家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月25日受理后，依法由代理审判员周方园独任审判于2015年7月29日公开开庭进行了审理，原告刘艾容及其委托代理人王团结、原告韦江杰的委托代理人王团结、被告顾正年及第三人昆山好誉家房地产经纪有限公司的委托代理人孙振振、张建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘艾容、韦江杰诉称：2014年5月24日，两原告因购买婚房需要，在第三人的居间下，以高于评估价的价格（评估价为每平方米6800元，购买价每平方米7422元）向被告购买位于开发区和兴东城X栋XXX室房屋，合同签订当日，原告支付被告定金20000元。合同签订后，原告发现被告隐瞒所购买房屋有多处大面积漏水、渗水，房屋有严重质量问题的事实，随后原告与被告商量解除合同，被告不同意解除。2015年6月8日，原告委托北京市惠诚（昆山）律师事务所签发律师函，通知被告解除合同，要求被告返还定金，但被告不予理会（该律师函寄往第三人处，由第三人通知被告）。原告认为，原告以高于评估价的价格向被告购买婚房，被告在合同签订前，没有如实告知原告该房屋有严重漏水的情况，系以掩盖真相的方式与原告签订合同，该合同应依法撤销，被告应返还原告已支付的定金，由于被告原因给原告造成的损失，应由被告承担，原告为维护合法权益起诉至法院，请求：1、判令被告返还原告已支付的定金20000元；2、判令被告返还原告已经支付的评估费3430元和贷款手续费2000元，共计5430元；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告顾正年未作辩称：我认为我在出售房屋的过程中不存在欺瞒原告的情况，我将房屋钥匙放在第三人处委托第三人出售房屋。我是2008年买的该房屋，买的是二�毛坯房，在2011年的时候，我曾经将该房屋当做办公室使用，当时房屋的情况很好。2011年以后该房屋开始闲置。在合同签订以后，原告就跟我说次卧的墙壁有渗水的现象，当时原告要求我一起找物业去找出漏水的原因，后来我跟原告一起去找了物业，没有找到根本原因，大致确认是对面房屋卫生间没有做防水导致的渗水。我不认为房屋漏水，墙面是石灰水涂抹，系涂料剥落，当时上面并没有水，所以我不认同漏水，并且原告在签订合同前曾经多次看房，所以我认为不存在我故意向原告隐瞒房屋真实情况。原告的律师函是邮寄到第三人处的，第三人通知我原告不想买房子要求退定金，当时我认为合同是双方自愿签订的，并且原告在签合同前多次看房，所以我不认可原告提出的我有隐瞒房屋真实情况的说法。
第三人昆山好誉家房地产经纪有限公司述称：我公司明确告�原告评估价是低于实际价格的，我公司业务员与原告接触比较多，原告在签合同之前看过该房屋不下三次。在签合同的时候，原告也提出墙面问题，被告同意陪原告去物业处查找原因，并向原告支付一定费用用于维修。原、被告签订合同时，对于房屋的价格是没有异议的，双方都是认可后才签字的，原告在第三次看房时认可价格，才通知我找被告签订合同的。对房屋进行评估是因为原告需要贷款，评估费是交给评估公司的。看房的时候我也在，看到墙面有石灰脱离，手没有去碰墙壁，但是肉眼所见没有水。
经审理查明：2015年5月24日，两原告（系夫妻关系）与被告以及第三人共同签订《昆山市房屋买卖合同》一份，该合同约定：被告将坐落于昆山开发区和兴东城花苑X号楼XXX室（房屋产权证号：30××95，建筑面积101.05平方米）出售给原告，原告对出售的房屋已充分了解愿意购买上述房屋。被告就房屋的附属设施和装潢等情况，说明如下：毛坯含物业维修基金。原、被告双方同意房屋的总成交价格为75万元，在本合同签订之时，原告支付2万元作为购房定金。双方同意2015年6月30日前，原告将首付款27万元支付给被告，购房定金在付款时冲抵。被告应在原告付首付款的同时将房屋钥匙交由第三人代管，双方同意于2015年7月1日前办理过户手续。原告需贷款，贷款部分48万元，由第三人代原告办理贷款手续，同时第三人代为收取贷款额的1%作为办理银行按揭的手续费用。双方签订合同后，原告中途违约或毁约，应书面通知被告及第三人，且购房定金归被告所有。被告中途违约或毁约，应书面通知原告及第三人，并自违约或毁约之日起五天内支付原告所付定金二倍数额给原告。双方任何一方违约或毁约，违约或毁约方均向第三人交纳该房屋成交价格2%的手续费（即违约、毁约方承担双方全部的中介费）。签订合同的当天，原告支付给被告定金2万元。
另查明：被告于2015年5月25日委托昆山信衡土地房产评估造价咨询有限公司对昆山开发区和兴东城花苑X号楼XXX室及XXX室车库进行了评估，XXX室的评估单价为6800元／平方米、总价为687140元，XXX室车库评估单价为1950元／平方米、总价37031元，共计724171元。原告向第三人支付昆山开发区和兴东城花苑X号楼XXX室（及XXX室车库）的评估费及贷款手续费共计5450元。
在庭审中，原告刘艾容陈述：在签订合同之前我本人看过两次房，我丈夫即本案原告韦江杰看过三次房，当时每个房间都看过，该房屋里面是空的，没有什么家具，我并没有看到该房屋次卧墙体有剥落的情况，我丈夫告诉我他也没有注意到过这个问题。等我注意到这个问题的时候，面积不是很大，但是在签�合同一周后下过一场雨，之后该墙面剥落的情况就比较严重了。我知道墙面有石灰脱落现象是在交付定金之后。第三人陈述：在原、被告签订合同之前，我公司员工曾经陪同原告去看过房子，当时看到墙面有石灰脱落，肉眼所见没有水。
2015年8月11日（之前两天下过雨），本院会同原告韦江杰、两原告代理人王团结及被告共同前往涉案房屋处查看情况，次卧西面墙面靠近地板处有较大面积的墙面涂料起泡、脱落，墙面未见有水。被告当场将次卧靠墙一面的地板撬开，未见有水，地板边缘发霉。原告韦江杰陈述在其签订合同之前来看房的时候，曾看到该墙面插座南侧的墙面起泡。
以上事实由房屋买卖合同、收据、昆山市房屋价格评估单二手房买卖费用明细表、房屋产权登记信息查询结果证明、笔录、照片及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，原告认为被告在合同签订前，没有如实告知原告该房屋有严重漏水的情况，系以掩盖真相的方式与原告签订合同，该合同应依法撤销，但是通过本案的审理，查明在房屋买卖合同签订前，两原告曾多次看房，并且原告韦江杰确认在签订合同之前对于次卧墙面起泡问题是知情的，因此本院认为被告并不存在欺诈的行为，该合同不存在法定的可撤销的情形，本院认为原、被告及第三人签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，因此对于原告要求被告返还定金20000元、评估费3430元和贷款手续费2000元的诉讼请求不予支持。关于原告提出的房屋的实际成交价格高于评估价，本院认为评估价仅仅是作参考用途，房屋的实际价格应以双方签订合同时确定的价格为准。
依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、驳回原告刘艾容、韦江杰要求被告顾正年返还定金20000元的诉讼请求。
二、驳回原告刘艾容、韦江杰要求被告顾正年返还评估费3430元和贷款手续费2000元的诉讼请求。
案件受理费436元，减半收取218元，由原告刘艾容、韦江杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
代理审判员 周方园
二〇一五年八月十二日
书�记员钱佳伟