湖北省团风县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂团风民初字第00720号
原告周火国。
委托代理人向冲，湖北德铭律师事务所律师。
被告方伟。
原告周火国诉被告方伟租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员何山担任审判长，审判员廖大能、人民陪审员陈林华参加的合议庭，于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告周火国及其委托代理人向冲到庭参加诉讼，被告方伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周火国诉称，原告系团风县利万家购物广场个体经营业主。2011年5月1日，原、被告签订了一份租赁合同，被告方伟租赁原告经营的团风县利万家购物广场二楼经营电玩项目，租期五年（2011年5月18日至2016年5月17日）。该合同约定，租金分五年支付，自第二年起每年提前二个月付清下年度租金，逾期占用场地使用费每天3000元。合同生效后，原告依合同履行约定义务，被告方伟拖欠第三年租金逾期未付，且多次催要未果，故具状诉至人民法院，要求判令1.解除原、被告之间的租赁合同；2.被告方伟立即腾空并返还原状的租赁场所；3.支付租金294000元（暂算至2014年9月18日，实际计算至返还原状租赁场地时止）；4.支付违约金50000元；5.被告承担本案诉讼费用。
原告周火国为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：
证据一：1.原告的身份证；2.个体工商户营业执照。拟证明原告的诉讼主体资格及职业。
证据二：1.被告方伟的人口信息；2.团风县公安局的证明；3.湖北省团风县公证处（2014）团证字第122号公证书。拟证明1.被告方伟的原身份证号因重人已注销；2.被告方伟现在的身份证号为420704197807040075。
证据三：1.团风聚宾实业总公司与原告周火国签订的租赁合同；2.团风县市场开发服务中心与团风聚宾实业总公司及原、被告签订的协议书；3.团风县人民政府颁发的团政房权字第000**号房屋所有权证；4.团风聚宾实业总公司的收款收据；5.团风县公安消防大队关于同意团风县利万家购物广场消防系统投入使用的意见。拟证明1.第三方同意原告将承租的房屋部分转租给被告；2.本案的房屋符合经营场所消防使用要求。
证据四：1.原、被告的租赁合同；2.承租场地面积图；3.收款收据；4.开业广告及电脑小票。拟证明1.原、被告之间的租赁关系成立；2.被告给付部分租金；3.被告经营电玩城的开业时间。
证据五：1.2012年8月2日和2012年10月20日的函告；2.2014年2月26日的函告；3.2014年5月27日的函告；4.照片7张；5.解除房屋租赁合同的通知。拟证明1.被告方伟拖欠租金，原告多次催要；2.被告2014年8月4日转移经营设备，关门停业至今；3.被告构成严重违约。
被告方伟未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩状。
被告方伟未向本院提交证据。
被告方伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应享有的民事权利。本院当庭审核原告周火国提交的证据一、二、三、四、五属实，对原告提交的证据一、二、三、四、五真实性，本院予以采信。
经审理查明，2009年6月5日，原告周火国与团风聚宾实业总公司签订租赁合同，该合同约定：团风聚宾实业总公司将位于团风县得胜大道批发大市场二楼全部场地租赁给周火国，租期二十年，周火国有权将租赁物的部分转租第三人。原告周火国系个体工商户，经营利万家购物广场，注册号为：421121600018660。2011年5月1日，原告周火国（甲方）与被告方伟（乙方）签订了一份租赁合同。租赁合同约定：“一、租赁物基本情况：甲方租赁物位于团风县利万家购物广场二楼（具体见附图阴影部分）；二、租赁期限为五年，自2011年5月18日至2016年5月17日；……四、租赁费标准及支付方式：租金第一年为200000元，第二年为208000元，第三年为218000元，第四年为228000元，第五年为238000元。本合同签订时乙方向甲方付清第一年租金，自第二年起每年提前二个月付清下年度租金。……七、乙方在租赁场地内只能经营电玩、网吧类项目；……十二、违约责任：1.甲、乙方双方不履行本合同，则违约方向对方支付违约金50000元。……3.乙方违反本合同第四条的规定，不能按时足额付清租赁费，应按逾期部分日千分之三向甲方支付违约金；逾期一个月，甲方有权终止合同，由此造成的经济损失均由乙方承担。4.租赁期满或合同终止后因乙方仍占用租赁场地的，应向甲方支付违约金（按逾期每日3000元计算）……十四、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，本合同自甲乙双方签字后生效。”合同签订后，被告方伟向原告周火国交纳了第一年的租金200000元。被告方伟租赁原告经营的团风县利万家购物广场二楼经营电玩项目，原、被告双方口头约定从被告方伟经营的电玩城开业之日即2011年7月5日开始计算租金。2012年9月1日，被告方伟向原告周火国交纳了第二年的租金208000元（2012年7月6日至2013年7月5日）。第三年租金被告方伟缴纳100000元。2013年8月2日，原告周火国向被告方伟下发函告，告知租期已过，要求一周内续签合同事宜。2014年2月26日，原告周火国再次向被告方伟下发函告，告知被告方伟已逾期半年多未交租金，要求一周内交清租金，否则将承担法律责任。2014年5月27日，原告周火国再次向被告方伟下发函告，告知被告方伟仅部分支付第三年租金，应承担法律后果（1.违约金：逾期未付款的日千分之三；2.逾期一个月有权终止合同；3.逾期腾空场地占有使用费；4.丧失优先承租权；5拒不履行而诉讼，额外的诉讼费用。），要求七天内采取补救措施，支付租金。2014年8月4日，原告周火国再次向被告方伟送达解除房屋租赁合同的通知，通知1.解除双方的租赁合同；2.结清相关费用，包括但不限于水电费、场地占用费、违约金等；3.腾空并返还租赁的房屋。原告周火国多次催告，被告方伟既未交纳下欠租金，亦未腾空返还租赁房屋，故具状诉至人民法院。
本院认为，原告周火国与被告方伟签订租赁合同，原告周火国将其租赁物交付被告方伟使用、收益，被告方伟支付租金，原、被告间的租赁合同关系成立有效。被告方伟承租、使用租赁物，应当按租赁合同约定交纳租金，但被告方伟第三年（2013年7月6日至2014年7月5日）租金仅支付100000元，下欠第三年租金118000元及第四年租金，应当承担给付租金及逾期未支付租金的违约责任。原告周火国要求解除合同，虽然原、被告之间的租赁合同未到期，但被告方伟违反合同约定未支付租金满一个月以上，且经原告周火国多次催要租金未付，原告周火国有权终止合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告周火国向被告方伟送达解除房屋租赁合同的通知，该通知送达被告方伟时，原、被告之间的房屋租赁合同就已解除。原告周火国主张解除租赁合同的诉讼请求，因其与被告方伟的房屋租赁合同已解除，本院不予支持。原、被告之间的房屋租赁合同解除后，被告方伟应在合理期限内腾空并返还租赁物。原告周火国要求被告方伟支付违约金50000元，因被告方伟未按期交纳租金，违反合同约定，应当承担违约责任，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方伟在判决生效后五日内腾空承租场地并将承租场地返还原告周火国。
二、被告方伟给付原告周火国第三年下欠租金（2013年7月6日至2014年7月5日）118000元及第四年租金（从2014年7月6日起按每天228000元／年÷365天／年=624.66元算至本判决生效之日），限本判决生效后五日内履行完毕。
三、被告方伟给付原告周火国违约金50000元。
四、驳回原告周火国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6460元，由被告方伟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或直接向湖北省黄冈市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院，在递交上诉状之日预交上诉案件受理费6460元，上诉期满后七日内逾期不交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何 山
审 判 员 廖大能
人民陪审员 陈林华
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 罗 静