上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初1329号
原告某有限公司。
法定代表人张某某，董事长。
委托代理人田某某，某市金一律师事务所律师。
被告某酒家。
经营者蒋某。
原告某有限公司诉被告某酒家房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人田某某、被告经营者蒋某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系某市某区某新街525号商铺业主。某市某区某新街535号、539号、537号201室、202室、301室、302室系业主林某某、张某向原告购买，并将该房屋的占有权、使用权、收益权无偿移交给原告三年。2011年3月、2012年1月、2012年8月，原告分别与被告经营者蒋某签订租赁协议书，将上述商铺共计1136.98平方米出租给被告经营。为方便租金的收缴工作，2013年2月16日，原告与被告协商，签订合并收费协议，约定自2013年起，四份协议合并收费，房租每季度收缴一次，支付方式同租赁协议约定，在每季度房租到期日前30天支付71，848元（先付后用）。上述租金如逾期一天，按应付租金计算每天支付0.5%滞纳金。但是，被告自2014年1月开始没有支付约定的租金（525号301室全年租金29，721元、525号302室全年租金42，630元、537号301室、302室2014年1-8月租金43，333元、535号、539号、537号201室、201室2014年1-8月租金100，000元）。第一次起诉后，525号301室全年租金29，721元、525号302室全年租金42，630元已支付。经催讨未果，故诉请判令被告支付原告租费144，333元及此款自2014年1月1日起至2016年1月26日止按照每天5‰计算的滞纳金，庭后原告自愿将滞纳金的计算方法变更为自2014年8月2日起至2016年1月26日止按照年利率24%计算。
被告辩称，其已向房东张某支付了2017年前的租金880，000元，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供下列证据：1、补充协议6份，证明原告取得涉案房屋收益权的依据；被告对真实性没有异议。2、房屋租赁协议书2份，证明原、被告间存在租赁关系的事实；被告对真实性没有异议。3、关于某酒家四份协议合并收费的情况说明1份，证明原告的收费依据；被告对真实性没有异议。4、房屋交接书1份，证明原告取得涉案房屋使用权的事实；原告对真实性没有异议。
被告为证明其主张，向本院提供了收条1份，证明被告已向涉案房屋的房东支付租金880，000元的事实；被告对真实性不予认可，认为涉案房屋的房东一直处于失联状态，被告的支付方式不符合一年一付的商业习惯，且缺乏支付能力。
经审查，原告提供的证据，因被告对真实性没有异议，本院予以认定。但根据原告与案外人林某某、张某签订的补充协议的约定，案外人林某某、张某同意放弃涉案房屋的占有、使用、收益权能，由原告在之后的三年内（以房屋交接书日期为起始日）无偿享有，而涉案房屋交接书日期为2011年8月2日，故原告无偿享有涉案房屋三年的截止日期应为2014年8月1日，本院酌定原告享有涉案房屋2014年度租金为7个月，即某市某区某新街535号、539号、537号（201室、202室）2014年1至7月租金应为年租金15万元除以12个月，再乘以7个月，计87，500元；某市某区某新街537号（301室、302室）2014年1至7月租金应为年租金6.5万元除以12个月，再乘以7个月37，917元。根据租赁合同的约定，针对被告提供的收条，本院认为，即使收条是真实的，但结合本院认定的原告提供的证据，被告在明知与原告签订涉案房屋合并收费协议的情况下，仍将涉案房屋的房租支付给案外人，其行为存在明显违约，由此造成的后果，应由被告自行承担。更何况根据被告当时的支付能力，在没有对880，000元现金支付提供相应证据佐证的情况下，真实性存疑。综上，对被告提供的收条的证明效力不予认定。
经审理查明，某市某区某新街535号、539号、537号（201室、202室、301室、302室）系案外人林某某、张某向原告购买。2011年7月10日及8月19日，原告与案外人林某某、张某签订《补充协议》6份，约定案外人林某某、张某同意放弃上述房屋的占有、使用、收益权能，由原告在之后的三年内（以房屋交接书日期为起始日）无偿享有。2011年8月2日，原告与案外人林某某、张某签订《房屋交接书》1份，约定案外人林某某、张某放弃自签订本交接书后三年内对某市某区某新街535号、539号、537号（201室、202室、301室、302室）的占有、使用、收益权能，同时将钥匙交由原告。2011年3月15日，原、被告签订《租赁协议书》1份，约定将某市某区某新街535号、539号、537号（201室、202室）出租给被告，租赁期自2011年3月11日起至2013年12月31日止（其中2011年3月11日至2011年7月15日为装潢免租期和试营业），年租金150，000元，2011年3月31日前支付37，500元，2011年9月15日前支付31，250元，2011年12月15日前支付37，500元，以后租金在每次房租到期日30天支付（每季度支付，先付后用）。上述租金如逾期一天，按应付租金计算每天支付5‰滞纳金。2012年1月11日，原、被告又签订《租赁协议书》1份，约定将某市某区某新街537号（301室、302室）出租给被告，租赁期自2012年2月1日起至2014年12月31日止（其中2012年2月1日至2012年5月30日为装潢免租期），年租金65，000元，2012年2月10日前支付16，250元，2012年8月1日前支付21，660元，2012年12月1日前支付32，500元，以后租金在每半年房租到期日前30天支付（先付后用）。上述租金如逾期一天，按应付租金计算每天支付5‰滞纳金。为方便租金的收缴工作，2013年2月16日，原、被告签订《关于某四份协议合并收费的情况说明》1份，约定自2013年起，四份协议（包括原告自有房屋与被告签订的两份租赁协议）合并收费，房租每季度收缴一次，支付方式同租赁协议约定，在每季度房租到期日前30天支付71，848元（先付后用）。上述租金如逾期一天，按应付租金计算每天支付0.5%滞纳金。但是，被告自2014年1月始没有按约支付某市某区某新街535号、539号、537号（201室、202室、301室、302室）租金共计125，417元给原告。经原告催讨未果，遂涉讼。
本院认为，原、被告签订的《租赁协议书》、《关于某四份协议合并收费的情况说明》，系双方真实意思的表示，应严格履行。根据双方协议，原告将涉案房屋交付被告后，被告理应按约支付原告租金，然拖欠至今，依法应当承担违约责任，故对原告要求被告支付租金，并承担滞纳金的诉讼请求，予以支持。但原告计算租金有误，本院予以纠正。由于滞纳金具有违约金的属性，原告考虑到双方约定的滞纳金较高，自动将滞纳金减让至按年利率24%计算，应予准许，且计算方法和标准不违反相关规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告某市某区某酒家应于本判决生效之日起十日内支付原告某有限公司租费125，417元；
二、被告某市某区某酒家应于本判决生效之日起十日内支付原告某有限公司滞纳金（以人民币125，417元为基数，自2014年8月2日起至2016年1月26日止按照年利率24%计算）；
三、驳回原告某有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3，712元，减半收取人民币1，856元，由原告负担195元，被告负担1，661元。被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于某市第一中级人民法院。
审判员 李文华
二〇一六年四月二十一日
书记员 高尚尚
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条???当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条???当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条???法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。