江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰中商初字第00196号
原告招商银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市海陵区迎春路28-8号。
负责人赵洪俊，行长。
委托代理人李思民（特别授权），江苏碧泓律师事务所律师。
委托代理人黄洋（特别授权），江苏碧泓律师事务所律师。
被告兴化鑫云特钢制品有限公司，住所地兴化市戴南镇科技园区。
法定代表人刘庆云，该公司董事长。
被告刘庆云。
被告蒋连波。
原告招商银行股份有限公司泰州分行（以下简称招行泰州分行）与被告兴化鑫云特钢制品有限公司（以下简称鑫云公司）、刘庆云、蒋连波金融借款合同纠纷一案，原告于2014年10月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2015年2月10日公开开庭审理了本案。原告招行泰州分行代理人黄洋到庭参加诉讼，被告鑫云公司、刘庆云、蒋连波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行泰州分行诉称：2013年7月1日，原告与鑫云公司签订授信合同一份，约定原告向鑫云公司提供循环授信额度1000万元，授信期间为12个月，从2013年7月2日起到2014年7月1日止。同日，原告与鑫云公司签订最高额抵押合同一份，约定由鑫云公司以自有房屋及土地使用权作为抵押物为授信协议项下的债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。被告刘庆云、蒋连波分别出具了最高额不可撤销担保书，约定为授信协议项下债务提供最高额连带责任保证。2013年7月2日，原告与被告鑫云公司签订借款合同一份，约定原告向鑫云公司提供流动资金贷款1000万元，借款期间为2013年7月2日至2014年7月1日，利息约定为固定利率，以定价日金融机构基准利率上浮30%确定。借款人未按期偿还贷款的，对未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上上浮50%计息。同时约定原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由债务人全数负担。当日，原告按约向被告鑫云公司发放贷款本金1000万元，鑫云公司出具借款借据一份，约定年利率7.8%，还款日期为2014年7月1日。因被告鑫云公司未按约履行还款义务，故请求法院判令：1、被告鑫云公司偿还原告借款本金9902009.76元和利息248209.65元（截至2014年9月16日），偿还原告律师代理费损失298800元，合计10449019.41元；并按合同约定年利率11.7%给付自2014年9月17日起至实际给付之日止的利息；被告刘庆云、蒋连波承担连带清偿责任。2、确认原告对被告鑫云公司名下位于兴化市戴南镇丁吉村抵押房屋9275.2平方米、土地使用权31941.3平方米（权属证号：兴房证戴字第3-20130453号、兴国用（2011）第08297号）享有抵押权，原告有权就抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款优先受偿。3、被告共同承担本案保全费、案件受理费。
三被告均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告招行泰州分行为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据1、授信协议一份，证明原告向被告鑫云公司提供授信循环额度1000万元，授信期间为12个月，从2013年7月2日起至2014年7月1日止；
证据2、最高额抵押合同一份及房屋他项权证和土地他项权证各一份，证明被告鑫云公司以自有房屋及土地使用权作为抵押物为授信协议项下债务向原告提供抵押担保，且双方依法办理抵押登记手续；
证据3、最高额不可撤销担保书二份，证明被告刘庆云、蒋连波为授信协议项下债务提供最高额连带责任保证担保；
证据4、借款合同、借款借据及提款申请书各一份，证明原告依约向鑫云公司发放贷款1000万元，借款年利率为7.8%，借款期限为2013年7月2日至2014年7月1日，且约定借款人未按约偿还贷款，对未偿还部分从逾期之日起在合同约定的年利率基础上加收50%计收逾期利息；
证据5、委托代理合同和代理费发票各一份，证明原告为实现债权支付的律师代理费；
证据6、截至2014年9月16日所欠本息账单一份，证明被告鑫云公司截至2014年9月16日所欠的贷款本息数额。
本院对原告所提交的上述证据进行了审查，对其真实性、合法性及关联性均予以确认。
经审理查明：2013年7月1日，原告招行泰州分行与被告鑫云公司签订授信协议（编号：2013年授字第210603083号）一份，约定由招行泰州分行向鑫云公司提供授信循环额度1000万元，授信期间从2013年7月2日起到2014年7月1日止。2013年7月2日，招行泰州分行与鑫云公司签订借款合同一份，约定由招行泰州分行向鑫云公司提供流动资金贷款1000万元，借款期间为2013年7月2日至2014年7月1日止。利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮30%计息；未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息。还款方式为每季度末的20日付息，到期一次还本。同时约定招行泰州分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由债务人负担。同日，鑫云公司向招行泰州分行出具提款申请书，招行泰州分行按约向鑫云公司发放贷款本金1000万元，鑫云公司出具借款借据一份，借据上记载年利率为7.8%，还款日期为2014年7月1日。借款期间内，鑫云公司正常还息4次，最后一次还息日期为2014年6月21日。借款期间届满，因鑫云公司未偿还贷款本金，招行泰州分行从鑫云公司的账户上扣划了97990.24元冲抵本金，鑫云公司实欠招行泰州分行贷款本金为9902009.76元。
另查明：2013年7月1日，招行泰州分行与鑫云公司签订最高额抵押合同一份，约定由鑫云公司以其位于兴化市戴南镇丁吉村的自有房屋和土地使用权作为抵押物为授信协议项下债务提供抵押担保，其中房屋抵押担保金额为6160000元（权属证号：兴房证戴字第3-20130453号），土地使用权抵押担保金额为3840000元（权属证号：兴国用（2011）第08297号），上述抵押财产均办理了抵押登记。同日，刘庆云、蒋连波分别出具最高额不可撤销担保书为授信协议项下债务提供最高额连带责任保证，并约定即使在同时另有抵押、质押担保或其他保证人的情况下，招行泰州分行放弃、变更或解除抵押、质押担保或变更、解除其他保证人保证责任，刘庆云、蒋连波依然按约定对招行泰州分行承担保证责任。
本院认为：招行泰州分行与鑫云公司签订的《授信协议》、《借款合同》及《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。招行泰州分行依约履行了发放贷款的义务，但鑫云公司未能依照合同约定偿还贷款本息。现招行泰州分行要求鑫云公司偿还贷款本金，支付未付利息及逾期利息，与法有据，本院予以支持。对于招行泰州分行主张的律师代理费损失，招行泰州分行与鑫云公司约定其为实现债权所支付的律师费、诉讼费等所有费用均由鑫云公司负担，并提交了相应的律师委托代理合同及律师费发票，本院对该诉讼请求亦予以支持。对于招行泰州分行要求刘庆云、蒋连波承担连带保证责任的诉讼请求，因刘庆云、蒋连波分别向招行泰州分行出具了最高额不可撤销担保书，该担保书是其真实意思表示，刘庆云、蒋连波应按照约定对授信协议项下债务承担连带保证责任。关于招行泰州分行主张对鑫云公司设定抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿的问题，因招行泰州分行与鑫云公司签订了最高额抵押担保合同，并对抵押财产依法办理了抵押登记，故招行泰州分行有权在约定的最高债权额度内就鑫云公司提供的抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兴化鑫云特钢制品有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告招商银行股份有限公司泰州分行借款本金9902009.76元及利息248209.65元（截至2014年9月16日），并按年利率11.7%从2014年9月17日起至实际给付之日止支付逾期利息；
二、被告兴化鑫云特钢制品有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告招商银行股份有限公司泰州分行赔偿律师代理费损失298800元；
三、被告刘庆云、蒋连波对被告兴化鑫云特钢制品有限公司上述还款承担连带清偿责任，被告刘庆云、蒋连波承担保证责任后有权向被告兴化鑫云特钢制品有限公司追偿；
四、原告招商银行股份有限公司泰州分行对被告兴化鑫云特钢制品有限公司设定的抵押财产经折价或者以拍卖、变卖所得的价款在1000万元范围内享有优先受偿权（其中房屋设定的最高额抵押担保的债权数额为6160000元，土地使用权设定最高额抵押担保的债权数额为3840000元）；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84494元，由被告兴化鑫云特钢制品有限公司、刘庆云、蒋连波共同负担（此款原告已垫付，三被告于判决生效后十五日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号10×××75。
审 判 长 陈茂林
代理审判员 陈霄燕
人民陪审员 李小平
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 顾慧遥
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。