安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1502民初1418号原告:钟良国，男，1969年10月7日生，汉族，住安徽省霍邱县。原告:孙荣芳，女，1969年1月26日生，汉族，住址同上，系原告钟良国配偶。以上两原告共同委托代理人（特别授权）：蔡国民，安徽皋陶律师事务所律师。被告：六安市博祥置业有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区。法定代表人：潘斌，该公司总经理。原告钟良国、孙荣芳诉被告六安市博祥置业有限公司（以下简称博祥置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年3月29日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员殷向阳独任审判，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告钟良国及两原告的共同委托代理人蔡国民到庭参加诉讼，被告博祥置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟良国、孙荣芳诉称：2014年2月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告以4592.281元／㎡购买被告第9幢9单元902号房屋，建筑面积89.13㎡，合同总价款409310元，并承诺于2015年10月30日前交付房屋。原告于签约当日向被告首付209310元购房款，下欠200000元原告通过银行按揭贷款于2014年8月18日支付给了被告。然而到了交房期限，被告却不能依约交付房屋，经原告多次催促，被告仍不能交付。2016年2月20日，原告书面通知被告要求退房，被告却无力退款。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方于2014年2月22日签订的《商品房买卖合同》；2、被告退还原告购房款人民币409310元，并赔偿原告实际损失人民币59164元（按中国人民银行同期贷款利率暂计算至2016年3月18日）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。为证明其诉讼请求，两原告提交了以下证据：证据一原、被告基本信息，证明原、被告当事人主体资格；证据二商品房买卖合同，证明原、被告双方于2014年2月22日签订了合同，该合同依法成立，应当受到法律保护。该合同证明了双方签订的时间、房屋名称、价款、交付时间、面积等商品房买卖合同的相关内容。而且合同第九条关于违约责任的内容，原告要求解除合同符合合同的约定；证据三收据，证明原告在签订合同当日支付被告首付款以及相关费用的客观事实；证据四退房通知书，证明原告于2016年2月20日向被告发出退房通知，要求解除合同，承担违约责任的客观事实。被告博祥置业公司未作答辩，也未向本院提交证据。经庭审举证、质证，本院对原告所举证据认定如下：两原告提交的四份证据能够证实原、被告双方的基本情况，两原告已按合同约定向被告交付购房款409310元，被告未依约向两原告交付商品房等相关事实，符合证据的合法性、真实性、关联性要求，故本院均予以采信。结合上述认定采信的证据以及当事人的陈述，本院审理查明的事实为：2014年2月22日，原告钟良国、孙荣芳与被告博祥置业公司签订一份《商品房买卖合同》。该合同约定：买受人以4592.281元／㎡总价款为409310元购买出卖人出售的位于六和城第9幢9单元902号建筑面积为89.13㎡商住房房屋；买受人应于2014年2月22日前支付房款209310元，余款200000元办理按揭贷款；出卖人应当在2015年10月30日前将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。原告于签约当日向被告首付209310元购房款，下欠200000元原告通过银行按揭贷款于2014年7月18日支付给了被告。但在2015年10月30日前，被告未能依约向原告交付房屋，后经原告多次催促，被告仍不能交付。2016年2月20日，原告书面通知被告解除合同，要求退还购房款，并由被告支付5%的违约金。现原告诉至本院，请求判如所请。本院认为：原告钟良国、孙荣芳与被告博祥置业公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，双方均应依约全面履行。原告已按照合同约定向被告交付了购房款409310元，但被告并未依约履行其应承担的交付商品房义务，其应承担违约责任。原告要求解除原、被告于2014年2月22日签订的《商品房买卖合同》，被告退还原告购房款409310元，其诉请合法，本院予以支持。原告要求被告赔偿原告实际损失人民币59164元，因原、被告约定由于逾期交房而解除合同的，被告应当按原告累计已付购房款的5%向原告支付违约金，故被告应赔偿原告损失20465.5元（409310元×5%），对原告主张的其他损失38698.5元，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和抗辩的权利，由此产出的不利法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告钟良国、孙荣芳与被告六安市博祥置业有限公司于2014年2月22日签订的《商品房买卖合同》；二、被告六安市博祥置业有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性退还给原告钟良国、孙荣芳购房款人民币409310元；三、被告六安市博祥置业有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性赔偿给原告钟良国、孙荣芳损失人民币20465.5元；四、驳回原告钟良国、孙荣芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费8330元，减半收取4165元，由原告钟良国、孙荣芳负担165元，被告六安市博祥置业有限公司负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  殷向阳二〇一六年五月二十四日书记员  姜 希附本案相关法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。