福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第2621号
原告刘辉，男，1958年3月2日出生，住三明市，现住上海。
被告刘伟铭，男，1953年1月30日出生，住三明市。
委托代理人罗振寿，福建闽中律师事务所律师。
原告刘辉与被告刘伟铭物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘辉，被告刘伟铭及其委托代理人罗振寿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘辉诉称，原告刘辉于1983年8月在“严打”时被法院判十八年送往新疆劳动改造，1999年1月刑满释放回三明。原告父母刘成志、谢桂芳留下一套位于三明市梅列区沪明新村21幢XXX室房产。刘成志留�一份遗嘱，遗嘱内容：“在我去世后，坐落在福建省三明市梅列区沪明新村21幢XXX室集资住房属于我的那部分房屋使用权归刘辉继承，今后若该房取得所有权，则属于我所有的那部分房产归刘辉继承。”及（97）三证字第1815号公证书一份。谢桂芳留下一份遗嘱，遗嘱内容：“在我去世后，坐落在福建省三明市梅列区沪明新村21幢XXX室集资住房属于我的那部分房屋使用权归刘华与刘辉共同所有，今后若该房取得所有权，则属于我所有的那部分房产归刘华与刘辉共同继承。”及（97）三证字第1816号公证书一份。原告哥哥刘华患有精神病，其出具证明，同意将刘华继承的财产归原告所有。原告回三明后，因房屋被被告刘伟铭出租给他人，被告的行为侵犯了原告的合法权益。请求依法判令：确认落座于三明市沪明新村21幢XXX室房屋（约价30万元）归原告所有。
被告�伟铭辩称，首先，被告父母刘成志、谢桂芳生育四个子女，其父母的生养病死都是由被告一人照顾办理，所需费用都是被告一人承担。二、三明市梅列区沪明新村21幢XXX室为公有住房，1997年8月19日还未房改，产权登记在三明纺织厂名下，原、被告父母在还没有取得该房产产权时所立遗嘱无效。三、三明市梅列区沪明新村21幢XXX室房产于1998年10月10日房改，并办理了房产证，1999年8月12日办理了土地使用权证，该房产房改后虽然登记在原、被告父亲刘成志名下，但房改时其年事已高，无能力支付购房款，所有款项均由被告支付。该房实际是由被告以其父亲的名义购买，所立遗嘱无效。所以，原告要求确认三明市梅列区沪明新村21幢XXX室房屋归原告所有请求，没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
在本院审理过程中，原告为证明其主张，提供以下证据：
一、（97）三证字第1815号公证书一份，证明其父刘成志将其拥有的坐落在福建省三明市梅列区沪明新村21幢XXX室房产的部分归原告继承；
二、（97）三证字第1816号公证书一份，证明其母谢桂芳将其拥有的坐落在福建省三明市梅列区沪明新村21幢XXX室房产的部分全部由刘华及原告共同继承；
三、2015年8月31日证明一份，证明刘华将继承其母亲谢桂芳份额的全部归原告所有。
被告对以上证据一、二的真实性无异议，对证据三有异议，刘华是精神病人，他写的证明无效，原告无权处置刘华的财产。对被告无异议的部分，本院予以确认。
被告为证明其主张，提供以下证据：
一、出售公有住房合同书、购房计价表、出售公有住房专用票具、明房权证字第00XX**号房产证、国有土地使用权证各一份，证明三明市梅列区�明新村21幢XXX室房产是由刘成志及谢桂芳购买的房改房；
二、1998年6月4日，福建省三明纺织厂物业服务公司证明及1998年6月4日刘成志说明各一份，证明三明市沪明新村21幢XXX室房改前产权是福建省三明纺织厂，刘成志无能力购房，房改时余款10062.45元全部由被告刘伟铭出资，该房是被告刘伟铭以父亲的名义购买房子；
三、福建省三明纺织厂收款通知书一份，证明房改时的房产总计价是15062.45，刘志成付了5000元，房子余款是10062.45元由刘伟铭支付；
四、职工登记表一份，证明刘伟铭与刘成志的父子关系以及刘成志有三子一女的事实；
五、常住人口登记表一份，证明谢桂芳于1998年5月27日
病故；
六、三明市康复疗养院住院证明，证明刘华为精神病人的事
实，属于无行为能力的人。
原告对以�一、二、三、四、五证据的真实性没有异议，但认为三明市沪明新村21幢XXX室系以刘成志名义房改的，与被告刘伟铭没有关系。对证据六有异议，刘华的病只是间歇性的。
另原、被告双方对于刘成志于1999年1月29日去世无异议。
原、被告对以上证据的真实性无异议的，本院予以确认。
原、被告双方当事人争议的焦点：公证遗嘱是否有效，三明市梅列区沪明新村21幢XXX室房屋归属问题。
原告认为，原告的父亲刘成志、母亲谢桂芳通过公证遗嘱的方式将三明市梅列区沪明新村21幢XXX室房屋公证给原告，该公证遗嘱合法有效。刘华自愿将其继承谢桂芳的全部份额转继承给原告刘辉，所以，三明市梅列区沪明新村21幢XXX室房屋应归原告所有。
被告认为，（97）三证字第1815号公证书及（97）三证字第1816号公证书在公证时，其父�成志、母谢桂芳居住的三明市沪明新村21幢XXX室还没有房改，是公有住房，该遗嘱无效。该房屋是被告刘伟铭以刘成志名义购买，该房余款10062.45元全部由被告出资。刘华属于无行为能力人，其所写的证明也应无效。
本院认为，原、被告双方的父母刘成志、谢桂芳通过公证遗嘱的方式将三明市梅列区沪明新村21幢XXX室房屋公证给原告刘辉及刘华是对其财产的处分，未违反法律规定，该公证遗嘱合法有效。刘华将继承其母谢桂芳的份额全部转继承给原告刘辉未办理相关手续，另刘华的“证明”内容意思表达不清，且在出具“证明”时还在医院住院治疗。由于刘华患有“心境障碍，躁狂发作”的病症，在住院期间将其继承的财产处分给原告，不符合法律规定，本院不予以支持。原告要求确认三明市梅列区沪明新村21幢XXX室房屋归原告所有请求，本院予以支持，但仅限于遗嘱继承部分。
综上，本院认为，遗嘱人刘成志、谢桂芳系三明纺织厂职工，已享受三明纺织厂职工的福利分房。在立遗嘱时已取得三明市梅列区沪明新村21幢XXX室公有住房使用权时。遗嘱人刘成志、谢桂芳于1998年依据三明市人民政府（1997）15号文件对所居住的三明市梅列区沪明新村21幢XXX室房屋的进行了房改，此后取得了该房的房屋所有权。被告刘伟铭以原告提供的二份公证遗嘱是在遗嘱人未取得三明市梅列区沪明新村21幢XXX室房屋所有权时所立，且该房屋是其以其父亲的名义购买的，该遗嘱无效，没有法律依据，本院不予以支持。原告要求确认三明市梅列区沪明新村21幢XXX室房屋归原告所有请求，由于遗嘱人谢桂芳将其依法享有的房产由原告刘辉与刘华共同继承，另刘华将继承其母谢桂芳份额的全部归原告所有未办理相关法律手续，故原告要�确认三明市梅列区沪明新村21幢XXX室房产归原告所有的请求，本院在公证遗嘱公证的范围内予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第十六条第一款、第二款，第十七条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认三明市梅列区沪明新村21幢XXX室房屋75%产权归原告刘辉所有；
二、驳回原告刘辉的其他诉讼请求。
案件受理费5800元，由原告刘辉承担1450元，被告刘伟铭承担4350元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 阮 训 升
人民陪审员 陈 光 霖
人民陪审员 邱�珍
二〇一六年四月十四日
书 记 员 吕 文
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国继承法》
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。