安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滁民一终字第01967号
上诉人（原审原告、反诉被告）：天长市农业机械公司，住所地安徽省天长市，组织机构代码15271114-3。
诉讼代表人：天长市农业机械公司破产管理人。
负责人：俞树彬，天长市农业机械公司破产管理人负责人。
委托代理人：王学翥，安徽诚天律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：葛飞，1953年11月7日生，汉族，个体工商户，住安徽省天长市。
委托代理人：华明祥，安徽天申律师事务所律师。
上诉人天长市农业机械公司（以下简称天长市农机公司）、葛飞因房屋租赁合同纠纷一案，均不服安徽省天长市人民法院于2015年5月12日作出的（2014）天民一初字第01895号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年1月21日公开开庭审理了本案。上诉人天长市农机公司的委托代理人王学翥，上诉人葛飞的委托代理人华明祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：1999年10月6日，天长市农机公司与葛飞签订《租赁合同》，约定：葛飞租用天长市农机公司在天长市仁和路181号农机修配厂厂房、房权证天公字第××号名下房产，用于浴室经营，租期从1999年12月16日至2014年12月15日。合同第四项第1条约定：“天长市农机公司（甲方）负责1999年10月16日前按本协议将租赁给葛飞（乙方）的房屋和场地如数交给乙方，并负责其南北走向围墙，如果委托乙方施工，其费用在乙方当年工资数中冲减。另外甲方为乙方建房提供相关手续（土地使用证、房产证）费用由乙方承担与甲方无关”。合同四项第5条约定：“乙方对甲方出租屋内进行内部改造、新建及内部装修等机会、设计事项甲方应积极支持协助。”合同第五项第7条约定：“乙方对甲方给乙方租赁的房屋进行打闭门窗、内部改造等，不得改变房屋原有的主体结构，另外在空地上建房等，必须经市城建、安全生产部门批准同意，且一切费用（包括建房所需相关手续费用）由乙方承担，本合同期满乙方不得拆除甲方出租给乙方的房屋。”2007年12月18日，天长市人民法院裁定，宣告天长市农机公司破产。2008年3月29日，天长市农机公司破产管理人向葛飞送达（2008）农机破字第01-1号《农机公司破产管理人通知书》，通知内容是：破产管理人根据《中华人民共和国破产法》第十八条的规定解除租赁合同，并于2008年6月底收回出租房屋。因解除合同受到的损失，可凭有关证据材料向农机公司破产管理人申报债权。通知发出后，葛飞没有将天长市仁和路181号天长市农机公司的出租房屋返还给天长市农机公司。天长市农机公司未派人到葛飞租赁房屋（经营场所）干扰经营。
本案审理过程中，葛飞提出反诉，要求天长市农机公司赔偿葛飞为金玉泉浴室添置的资产94.7万元（①房屋567705元、②水塔、隔墙、水泥地坪、浴池214562元、③电器、桌椅、毛巾、水电、配套165190元）。
原审法院认为：1999年10月6日，天长市农机公司与葛飞签订《租赁合同》，约定租赁期为15年，从1999年12月16日至2014年12月15日。后天长市农机公司破产，破产企业管理人以“通知”的形式解除了与葛飞的租赁合同，该行为符合《中华人民共和国破产法》第十八条的规定。通知送达后，葛飞并未主动返还租赁房屋，继续经营至今。即使依照租赁合同约定，租赁期15年已经届满，承租人也应当返还租赁物。当然，由于企业破产，致使租赁合同提前解除，给反诉人葛飞为履行长线合同所添附的不动产带来损失，虽然租赁合同对添附不动产未明确约定，承租人未履行行政报批手续，出租方、承租方双方皆存在过错。为妥善处理矛盾，平衡双方利益，宜由天长市农机公司对葛飞作适当补偿。
综上，案经原审审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决：一、葛飞在本判决生效之日起十日内，向天长市农业机械公司返还坐落在天长市仁和路181号、房权证天公字第××号《房屋产权证》项下房产。二、天长市农业机械公司应补偿葛飞财产损失113541元，此款于判决生效后十日内付清。本诉案件受理费80元，由被告葛飞负担。反诉受理费6635元，由葛飞承担5635元，天长市农机公司承担1000元。
天长市农机公司上诉称：1、2008年3月，天长市农机公司因破产向葛飞送达了解除租赁合同通知，葛飞并没有停止经营，故葛飞并无损失；2、葛飞在租赁物上添附的建筑未经天长市农机公司同意，也未经有关部门批准，属于违章建筑，无需给予补偿；3、葛飞的反诉已经被驳回，本次反诉未有新证据，反诉条件不成立。天长市农机公司因破产提前解除涉案租赁合同并无过错。一审判决天长市农机公司承担113541元补偿款依据不足。请求撤销原审判决第二项，改判驳回葛飞的反诉请求。
葛飞庭审中辩称：1、涉案《租赁协议》于2008年3月份解除，双方并就解除《租赁协议》达成了协议，就损失进行评估，但天长市农机公司拒绝承认评估报告；2、葛飞于2008年3月份已停止经营，天长市农机公司认为葛飞没有损失无依据。葛飞添附的附属物是经天长市农机公司同意的，并经相关部门批准建设的，不属于违章建筑；3、葛飞提供了城乡规划部门开据的发票能够证明添附财产的事实。
葛飞上诉称：1999年10月，天长市农机公司与葛飞签订房屋租赁合同，天长市农机公司将其所有的修配厂厂房租赁给葛飞经营浴室，租期自1999年12月6日至2014年12月15日。合同签订后，葛飞对租赁的房屋进行了装修、改建和新建了部分房屋。2008年3月29日，天长市农机公司因破产要求解除涉案租赁合同，葛飞予以同意。双方达成协议，对葛飞经营的涉案浴室损失进行评估，并作为债权申报。滁州市永信房地产评估咨询有限公司受双方共同委托进行评估，最终的评估数额为94.7万元。但天长市农机公司不予认可，致使葛飞的损失无法进行债权申报，葛飞起诉亦被驳回。2014年8月10日，天长市农机公司起诉要求葛飞返还租赁房屋，葛飞同意返还房屋，但要求赔偿其添置的财产损失。葛飞提供的证据能够证明其装修、改建及新建房屋是通过天长市农机公司和相关部门同意的，并非系违章建筑。涉案租赁合同因天长市农机公司破产而解除，葛飞的损失已经评估为94.7万元，一审仅支持部分损失，无事实和法律依据。请求撤销一审判决，改判天长市农机公司赔偿损失94.7万元或发回重审。
天长市农机公司在庭审中辩称：葛飞的上诉理由不能成立，要求赔偿94.7万元无依据。
二审中，当事人所举证据与一审相同，相对方的质证意见也同于一审，本院认证意见与一审一致。
二审查明：天长市农机公司起诉要求葛飞支付租金、违约金及损失，葛飞反诉要求天长市农机公司赔偿经营损失75万元及装潢残值94.7万元。安徽省天长市人民法院于2012年4月28日作出（2009）天民一初字第01402号民事判决，葛飞不服，提起上诉，我院于2012年9月26日作出（2012）滁民一终字第00925号民事裁定书，撤销原判，发回重审。安徽省天长市人民法院于2013年11月29日作出（2012）天民一初字第01994号民事判决，判决：一、葛飞于判决生效后三十日内向天长市农机公司支付租赁费163350元；二、天长市农机公司其他诉讼请求不予支持；三、葛飞的反诉请求不予支持。葛飞仍不服，提起上诉。本院于2014年4月10日作出（2014）滁民一终字第00180号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
另查明：葛飞、天长市农机公司对返还涉案租赁房屋均无异议
二审查明的其他事实与一审一致，对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为：综合当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点为：葛飞要求天长市农机公司赔偿94.7万元的请求能否成立。
天长市农机公司与葛飞于1999年10月6日签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同履行期间，因天长市农机公司破产而解除了涉案《租赁合同》，合同解除后，承租人葛飞理应将涉案房屋返还给出租人天长市农机公司，且葛飞对返还涉案租赁房屋无异议，故天长市农机公司要求葛飞返还涉案租赁房屋予以支持。葛飞要求天长市农机公司赔偿94.7万元的请求，已被生效的（2014）滁民一终字第00180号民事判决驳回了该请求，且葛飞要求天长市农机公司赔偿94.7万元依据仍为生效判决不予确认的评估报告。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。根据上述法律规定，葛飞在本案中的反诉构成重复起诉，应裁定驳回起诉。一审予以受理，并作出判决不当，本院另行裁定予以纠正。
综上，原判决适用法律错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持安徽省天长市人民法院（2014）天民一初字第01895号民事判决第一项，即：葛飞在本判决生效之日起十日内，向天长市农业机械公司返还坐落在天长市仁和路181号、房权证天公字第××号《房屋产权证》项下房产；
二、撤销安徽省天长市人民法院（2014）天民一初字第01895号民事判决第二项，即：天长市农业机械公司应补偿葛飞财产损失113541元，此款于判决生效后十日内付清；
一审本诉案件受理费80元，由上诉人葛飞负担，反诉案件受理费6635元退还上诉人葛飞；二审案件受理费18929元，退还上诉人葛飞12214元，退还上诉人天长市农业机械公司6715元。
本判决为终审判决。
审 判 长 孔德敬
代理审判员 付广永
代理审判员 郭东武
二〇一六年三月十日
书 记 员 吴 敬
附：本案二审处理适用的主要法律规定
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。