天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初7128号
原告：袁秀敏，女，1964年9月6日出生，汉族，天津市保温瓶容器公司退休职工，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：赵一卜，天津惠华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘佳，天津惠华律师事务所律师。
被告：秦红，女，1946年7月20日出生，汉族，天津市机床厂退休职工，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：杨雨（被告之子），1976年4月7日出生，汉族，河东区房地产开发公司职工，住天津市南开区。
被告：彭希平，男，1956年8月29日出生，汉族，天津市汽车配件公司退休职工，住天津市河东区。
被告：天津市永恒世纪房屋信息咨询有限公司，住所地天津市河西区解放南路与潭江道交口西南侧优仕公寓1-1-705。
法定代表人：郭金妹，经理。
委托诉讼代理人：刘瑞，该公司职员。
委托诉讼代理人：张龙，该公司职员。
原告袁秀敏诉被告秦红、被告彭希平、被告天津市永恒世纪房屋信息咨询有限公司（以下简称永恒公司）房屋买卖纠纷一案，本院于2016年10月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁秀敏及其委托诉讼代理人赵一卜、刘佳，被告秦红的委托诉讼代理人杨雨、被告彭希平、被告永恒公司的委托代理人刘瑞、张龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
袁秀敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖居间合同；2、判令被告支付逾期房屋过户手续违约金28000元；3、诉讼费由被告承担。后原告变更诉讼请求：1、要求解除三方所签订买卖合同，被告秦红、彭希平返还定金2万元，三被告返还原告居间服务费11200元，贷款服务费1000元，评估费2800元，共计15000元。被告秦红、彭希平偿还原告违约金28000元，赔偿房屋增值的损失40万元。事实与理由：原、被告于2016年8月28日在被告永恒公司处签订了《房屋买卖合同》，被告秦红将其名下坐落天津市河东区中山门南里小区14-4-613-615号房屋出售给原告。同时合同约定原告于2016年8月28日给付被告定金2万元，房款支付方式为贷款，双方约定2016年9月10日前办理网签手续。后原告依约支付定金，及房屋居间服务费、贷款服务费、房产评估费。后二被告拒绝配合原告办理房屋过户手续，故原告来院起诉。
秦红辩称：同意解除合同，要求法院驳回原告其他诉讼请求。涉诉房屋由被告秦红委托被告彭希平出售，具体情况由彭希平说明。双方签订居间合同后，被告已依约至顺驰公司签订网签协议，但由于原告有房补，导致网签协议无法办理。待原告办理撤销协议后，再签协议已经过了约定期限，被告认为是原告方违约。在超过约定期限后双方也协商了解约事宜，当时原告是同意解除合同同时被告退定金的，现在原告反悔又起诉，所以被告不同意原告诉讼请求。
彭希平辩称：被告彭希平受秦红委托出售涉诉房屋。由于房主是急于售房，不能等房管局的预约领号。因此在与原告签订房屋买卖协议时特意约定由被告方自行找人提前打协议。后由被告彭希平花费1200元找人从顺驰置业公司处签订网签协议。当时原告称自己有房补，被告及中介方均告知其需要取消，但原告称女儿问过房管局不需要取消。故双方约定于2016年9月1日至顺驰置业公司进行网签，在办理过程中被工作人员告知由于原告存在房补，不能办理网签手续。后原告称自行取消房补。但原告于2016年9月7日才告知房补取消，而且再找人需要花费1200元网签费，原告当时又不同意承担该费用，要求去房管局正常拿号，被告就又找秦红商量，秦红不同意。原告又打电话说自行找人在9月10日前办完，2016年9月9日原告又告知被告方无法再找人，还是要求被告方找人办理，她同意支出1200元，但被告认为还剩一天，已经无法找人继续办理了。此后双方一直协商解除的合同事宜，原告曾经同意解除，被告秦红之子将定金已经放回中介，但是原告又反悔了。
被告永恒公司，同意解除合同，贷款服务费以及评估费用尚未发生。对于房屋买卖过程，在袁秀敏和秦红签订房屋买卖合同时确实约定的由彭希平找人提前网签，永恒公司没有直接网签的授权。签订合同后原告告知有房补，中介告知要取消房补才能打买卖协议。2016年8月29日原告称其女问过房管局可以打协议，不用取消房补。于是中介告知了彭希平，彭称有房补不能打协议，故中介再次联系了原告，原告坚持问过朋友不用取消房补。于是中介联系了彭希平，双方定于2016年9月1日上午去顺驰置业公司网签。当日办理过程中，网签工作人员表示由于有房补不能进行网签，于是双方协商取消房补。2016年9月7日原告告知房补取消，彭希平表示再去网签需要再花费1200元，要求原告承担，双方来门店协商未果。在二被告走后，原告与家人协商，称原告在房管局找人看是否能打协议，中介再次致电被告方，但被告未同意。2016年9月10日双方来门店协商解除合同，被告退回定金，后原告反悔不同意解除。2016年10月9日被告秦红之子杨雨来店取回定金。
本院经审理认定事实如下：被告秦红委托被告彭希平出售涉诉房屋。2016年8月28日原告袁秀敏（乙方）与被告秦红（甲方）、永恒公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定甲方出售坐落天津市河东区中山房屋，成交价格56万元。双方约定乙方于2016年8月28日将定金2万元交付甲方。房款支付方式为为贷款，甲乙双方承诺2016年9月10日前办理手续。乙方支付合同居间费11200元，贷款服务费1000元。同时该合同其他约定：“⑤甲方自行找人提前打协议。…”原告于当日支付被告定金20000元。次日原告向永恒公司支付中介服务费11200元，贷款代办费1000元，评估费2800元。
庭审中经三方确认，原、被告三方于2016年9月1日曾至天津市和平区重庆道顺驰置业公司办理网签手续，但由于原告之夫享受国家租房补贴政策，故无法办理购房网签手续。
庭审中原告向本院提交天津市租房补贴停发通知书，张云海自愿退出，自2016年9月起，已不再符合租房条件，根据我市租房补贴管理的相关规定，自2016年9月起将对您家庭停止发放租房补贴，您须自补贴停发当月起，自行缴纳全额租金。特此通知。落款为天津市河东区房管局，2016年9月8日。
本院认为，从原、被告协议约定可见被告方为避免房管局网签预约时间过长，故要求自行找人提前打协议。原告应当在签订协议时保证自己具备购房资格，并能够顺利进行网签。且被告及中介方均对原告享受房补及取消事宜提出过异议。同时被告秦红及彭希平已按三方口头约定自行找人定于2016年9月1日前至相关部门去办理网签手续，但当日由于原告自身原因导致无法按期签订天津市房产买卖协议，故该部分责任应当由原告承担。原告取消房补需要7天时间，故在原告取消房补后双方重新协商进行网签的事宜，但在重新协商的过程中双方对于找人办理网签的费用、预约方式及办理时间上问题发生严重分歧，本院认为该期间应当视为由于新的事由出现，双方协商对履行合同的相关事宜的变更，现双方对该部分事宜未能协商一致，故被告不同意继续履行合同，不能认定被告存在违约情形。因此原告所提供证据无法证实被告在全部买卖过程中存在违约行为。故对于原告主张被告支付违约金及房屋差价损失的诉讼请求，无事实及法律依据，故本院不予支持。
对于原告要求二被告退还定金的诉讼请求，现双方由于出现新的情况而对于合同继续履行不能达成一致意见，原告要求解除合同，被告亦同意解除合同，故被告应当将所收取的定金2万元退回原告。
对于原告主张被告给付中介费、贷款服务费、评估费的诉讼请求，首先原告在自身享受房补的情况下导致未能按期进行网签，其自身应承担部分中介费用，另外由于原、被告的房屋买卖合同并未履行完毕，故被告永恒公司的中介服务尚未完成，故本院酌定被告永恒公司收取中介服务费2200元，剩余中介服务费9000元退回原告袁秀敏，且原、被告双方尚未签订网签协议，故被告永恒公司应将贷款服务费1000元及评估费2800元退回原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十三条规定，判决如下：
一、原告袁秀敏与被告秦红、被告天津市永恒世纪房屋信息咨询有限公司于2016年8月28日签订的《房屋买卖（居间）合同》解除；
二、本判决生效之日起五日内，被告秦红返还原告袁秀敏购房定金20000元；
三、本判决生效之日起五日内，被告天津市永恒世纪房屋信息咨询有限公司返还原告袁秀敏中介服务费9000元、贷款服务费1000元、评估费2800元；
四、驳回原告袁秀敏的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，减半收取计250元，由原告袁秀敏负担200元，被告秦红、彭希平负担25元，被告天津市永恒世纪房屋信息咨询有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 郭宏敏
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 张 蕊