大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初2336号
原告：中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行。
负责人：王永伟，系该行行长。
委托诉讼代理人：于飞，系辽宁健坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沙永春，系辽宁健坤律师事务所律师。
被告：刘春和，男。
原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行与被告刘春和金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于飞到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还欠款本金157,797.55元、利息6,038.63元、罚息290.64元、复利169.95元，共计164,296.77元（截止2017年2月16日，自2017年2月17日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算）；2、被告立即支付原告律师费用7,572元。3、请求判令原告对抵押物即位于大连市甘井子区秀山路房屋享有优先受偿权。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月7日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，原告向被告发放贷款，贷款金额为20万元，用于被告购房，贷款期限为180个月。被告在原告处开立活期账户用于还款，账号为622848056022544****，每月9日还款。被告刘春和将其所购的位于大连市甘井子区秀山路房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。截止2017年2月16日，被告拖欠借款本息16,379.62元未还。综上，被告刘春和的行为已构成违约，为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告刘春和经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对事实认定如下：2011年8月17日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款200,000元用于购买位于大连市甘井子区秀山路房屋，借款期限自2011年8月17日起至2026年8月16日止，担保方式为抵押担保，即以被告名下的上述房屋抵押担保。该合同还约定了借款利率、借款人的违约责任、担保等相关内容。合同第12.1条约定“借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十，未按本合同约定用途使用借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之一百。未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。”合同第12.2条约定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”合同第12.3条约定“发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天……”合同第12.8条约定“因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”2011年9月2日，被告协助原告对该房屋办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告发放贷款200,000元，借款利率为浮动利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行。但贷款发放后，被告自2016年5月起出现逾期未还的违约情形。截至2017年2月16日，被告尚欠借款本金157,797.55元及利息、罚息和复利未还。
另查，原告在2017年3月6日向辽宁健坤律师事务所交纳了律师代理费7,572元。
本院认为，被告与原告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告发放了贷款，而被告在还款过程中在2016年5月已经出现逾期未还的违约情形，故，原告有权依据合同约定要求被告清偿全部贷款本金及利息、罚息和复利，本院对原告要求被告支付借款本金及利息、罚息和复利的诉讼请求予以支持。
关于案涉抵押权的效力问题。经审查，原告与被告在《个人购房担保借款合同》中就被告刘春和名下位于大连市甘井子区秀山路房屋所设抵押权，并办理了抵押权登记，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，该抵押权合法有效，故对于原告要求确认其对该房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
关于律师费的问题，因《个人购房担保借款合同》中已明确约定原告因向借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费，故本院对原告要求被告支付律师费的请求予以支持。
被告刘春和经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据，应当依法承担相应的不利后果。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘春和于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金人民币157,797.55元（截至2017年2月16日）及利息、复利和罚息（利息、复利和罚息按《个人购房担保借款合同》的约定计算至被告刘春和实际清偿之日止）。
二、被告刘春和于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行律师费人民币7,572元。
如果未按照本判决确定的期限履行给付金钱的义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行对被告刘春和提供的抵押物即位于大连市甘井子区秀山路房屋（产权证号：201171****）享有优先受偿权。
案件受理费3,740元，保全费1,380，公告费1,400元，合计人民币6,520元（原告已预付），由被告刘春和负担。被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 赵丽艳
人民陪审员 王景华
人民陪审员 张爱华
二〇一七年十月三十日
书 记 员 戚 鑫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。