甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0102民初26号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：赵侃，系该行行长。
委托诉讼代理人：李沁颖，甘肃和乾律师事务所律师。
被告张小莉，女，汉族，1979年8月12日出生，住甘肃省榆中县
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行（以下简称：邮储银行兰州分行）诉被告张小莉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行兰州分行委托诉讼代理人李沁颖，被告张小莉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告邮储银行兰州分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告张小莉偿还原告借款本金1100000元、利息及罚息51294.91元（利息、罚息暂计算至2017年11月22日，此后利息及罚息按照借款合同的约定计算至本息还清时止，利息标准按照人民银行五年期以上基准贷款利率计算，罚息利率按照人民银行五年期以上基准贷款利率上浮30%计算）；2、判令被告张小莉承担因追索债权产生的律师费41881元；3、判令原告对被告张小莉名下位于兰州市城关区白银路街道徐家巷32号第1单元8层801室一套房屋进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实与理由：2016年11月20日，原告与被告张小莉签订编号为62000775316115511193《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向原告借款1100000元；借款用途为购房；贷款期限为300个月，自2016年11月20日至2041年11月20日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后基础利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，罚息利率按利率基础加收30%；还款方式为按月等额本息还款法；借款担保方式为抵押担保；担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用等。2016年12月1日，原告履行了付款义务。2016年12月原告将被告购买的座落于兰州市城关区白银路街道徐家巷32号第1单元8层801室房屋在兰州市国土资源局办理了抵押权（甘（2016）兰州市不动产证明第0021108号）。截止2017年11月22日被告累计拖欠原告借款本金1100000元及利息51294.91元未还，为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告张小莉辩称，借款数额及事实属实，当时向原告贷款是因为一个叫林国徽的人要以被告的名义贷款买房，答应按揭款由他偿还，并承诺给被告一笔好处费，现林国徽已不知去向。现其经济能力有限，无法还款。
原告邮储银行兰州分行向本院提交了如下证据:1、《个人购房/购车借款及担保合同》、抵押物清单；2、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》；3、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》；4、《不动产登记证明》；5、委托代理合同、发票、付款凭证、中国银行《国内支付业务收款回单》。上述证据已经开庭质证和本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：2016年11月20日，被告张小莉与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：贷款金额为1100000元，贷款用途为购房，贷款期限为300个月，自2016年11月20日至2041年11月20日，还款方式为按月等额本息还款法，借期内利息以中国人民银行同期同档次贷款利率计算，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按贷款利率的基础上加收30%。同时，被告张小莉以其贷款购买的房屋作为抵押物，担保范围为包括但不限于前述合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同签订后，原、被告在兰州市国土资源局办理了不动产登记证明，证号为：甘（2016）兰州市不动产证明第0021108号，该证中载明：证明权利或事项：抵押权；权利人：中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行；义务人：张小莉；坐落：兰州市城关区白银路街道徐家巷32号第1单元8层801室；不动产权证号：甘（2016）兰州市不动产权第0018875号；抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额：11000000元；债权履行期限：2016年11月20日至2041年11月20日；抵押面积：137.34平方米。2016年12月1日，原告邮储银行兰州分行向户名为张小莉，账号为的账户内汇入1100000元。原告按时足额发放贷款后，被告未依约向原告偿还借款，截止2017年11月22日，被告共拖欠原告借款本金1100000元、利息及罚息51294.91元未还。
本院认为，原告与被告张小莉的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向被告张小莉指定的账户足额发放了贷款。在合同履行过程中，截止2017年11月22日被告张小莉未向原告偿还任何本金及利息。双方在《个人购房/购车借款及担保合同》中约定，借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，视为违约，故本案被告张小莉已构成违约。关于借款本金及利息，因双方约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，故对原告要求被告张小莉偿还借款本金及利息的诉请本院予以支持。关于原告主张的律师费41881元，因双方在《个人购房/购车借款及担保合同》中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用（包括但不限于律师费......），本案原告向本院提交了委托代理协议、付款凭证、发票等证据证明了因被告违约原告向法院起诉实际支付的律师费，因此被告应按照合同约定承担原告在本案中实际发生的律师费41881元，故对原告的该项主张本院予以支持。另，本案原告与被告张小莉签订的《个人购房/购车借款及担保合同》中约定，将名下位于兰州市城关区白银路街道徐家巷32号第1单元8层801室房屋为本案借款提供了抵押担保，并办理了不动产登记，因此，为实现债权，原告对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告张小莉在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行偿还借款本金1100000元、利息及罚息51294.91元（利息、罚息暂计算至2017年11月22日，2017年11月22日之后利息及罚息按照借款合同的约定逾期年利率6.37%计算，并利随本清）；
二、被告张小莉在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行支付律师费41881元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行对被告张小莉名下位于兰州市城关区白银路街道徐家巷32号第1单元8层801室【甘（2016）兰州市不动产证明第0021108号】房屋评估、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
案件受理费7769元，保全费5000元，由被告张小莉负担，于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行付清。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判员 齐春晖
二〇一八年五月十八日
书记员 郑钧天
??
??
??
??
1