济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历民初字第2470号
原告山东绿苑置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人王逸桥，总经理。
委托代理人王业华，山东众成仁和律师事务所律师。
委托代理人康某，女，1978年出生，汉族，住济南市。
被告赵汝泉，男，1953年出生，汉族，住济南市。
被告赵斌，男，1981年出生，汉族，住济南市。
以上两被告的共同委托代理人张某某（系赵斌舅舅），男，1966年6月6日出生，汉族，无业，住济南市。
原告山东绿苑置业有限公司（以下简称绿苑置业公司）与被告赵汝泉、赵斌担保追偿纠纷一案，本院于2014年12月1日受理后，依法由审判员闫云独任审判，于2015年1月21日公开开庭进行了审理。后本案由适用简易程序转普通程序，依法组成合议庭，于2015年5月7日公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告绿苑置业公司诉称，2005年6月15日，原告与张某甲（系被告赵汝泉配偶、被告赵斌的母亲，于2012年10月8日去世）签订了商品房买卖合同，张某甲购买原告开发建设的坐落于济南市天桥区生产路以西湖滨苑小区房屋（建筑面积135.5平方米），房屋总价款为46.07万元。合同签订后，张某甲向原告支付了14.07万元，剩余32万元张某甲与被告赵汝泉以向中国建设银行按揭贷款的方式向原告支付，并将其购买的上述房屋抵押给中国建设银行提供担保，原告作为保证人承担连带责任保证至张某甲持房屋所有权证书办理正式抵押登记手续并交予中国建设银行核对无误且收执之日止。经查，张某甲于2012年12月8日去世，被告赵汝泉作为借款人之一，且两被告作为合法的第一顺序继承人，应当继承张某甲的债权债务。但是两被告违反合同约定拒不办理房屋产权证书和抵押登记手续，而且自2013年8月开始拒不偿还银行按揭贷款。被告的恶意违约行为致使中国建设银行于2013年12月13日向原告行使担保权利，扣划了原告的保证金40217.89元。虽经原告多次催要，被告一直拒绝偿还。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判决：1、被告支付原告为张某甲、被告赵汝泉住房按揭贷款担保而偿付的40217.89元；2、被告赔偿原告经济损失2201.52元及自2014年11月22日起至本判决生效之日止的损失（以40217.89元为基数按照同期人民银行贷款利率计算）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、户籍证明信3份，证明两被告与房屋购买人张某甲的关系，张某甲于2012年10月8日去世；
2、张某甲与原告签订的商品房买卖合同1份，证明张某甲购买原告开发建设的坐落于济南市房屋；
3、个人住房借款合同1份，证明张某甲为购买原告开发建设的房屋，与被告赵汝泉向建设银行贷款32万元；
4、原告与建设银行签订的个人住房借款最高额保证合同1份，证明原告为购买原告开发房屋的购买人为银行贷款提供连带责任担保；
5、中国建设银行向原告寄发的提前收回个人贷款本息通知书及扣划原告保证金的证明。
被告赵汝泉、赵斌辩称，两被告并未向银行办理贷款，购买涉案房屋是由张某某购买，而且贷款也是由张某某贷的。一开始购买的房屋是湖滨苑小区2号楼的房子，当时我们缴纳了定金后原告却将房屋卖掉，当时缴纳的1万元购房款，并不是定金，而且这1万元至今也没有退还给我。当时双方因煤气开户费和公共建设基金的缴纳问题未达成一致，但后来我们找不到原告，委托银行协调，但半年的时间都找不到原告处理此事。所以才导致我们逾期还款。当时购买房屋是由张某某签字按手印。所以我方认为造成扣划款项是因为原告的原因，我方不应承担，应该驳回原告的诉讼请求。原告迟迟不退1万元房款，利息也应该给付我们。
被告为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、张某甲书写的证明1份，证明涉案房屋是由张某某所买，签字是由张某某所签；
2、收条1份；
3、商品房买卖合同1份；
4、被告贷款、还款银行交易记录，证明被告还款情况及2013年12月13日被银行一次性扣款4万多。
经过庭审质证，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5，被告提供的证据4作为有效证据使用，被告提供的证据1、2、3不能作为有效证据使用。
根据上述有效证据确认的事实及庭审查明的事实，综合确认事实如下：2005年6月15日，原告与被告赵汝泉之妻张某甲签订商品房买卖合同，张某甲购买原告开发建设的坐落于济南市天桥区生产路以西湖滨苑小区房屋（建筑面积135.5平方米），房屋总价款为46.07万元。合同签订后，张某甲向原告支付了14.07万元，剩余32万元由张某甲与被告赵汝泉向中国建设银行按揭抵押贷款，原告作为保证人承担连带保证责任，至张某甲持房屋所有权证书办理正式抵押登记手续并交予中国建设银行核对无误且收执之日止。
张某甲于2012年12月8日去世。2013年11月20日中国建设银行给原告送达的提前收回个人贷款本息通知书载明：绿苑置业公司（担保人）：依我行与客户张某甲、赵汝泉签订的个人住房借款合同，2005年8月9日我行向客户张某甲发放了个人住房贷款32万元，期限10年，现该笔贷款未按合同约定按时足额偿还本息。依合同规定，我行现要求提前收回该合同项下全部贷款，并告知借款人应在2013年12月1日前归还该笔合同项下的全部借款本金39571.75元，及剩余全部利息（截止2013年11月20日利息为495.11元）。
2013年12月13日中国建设银行给原告送达的扣划个人住房贷款保证金通知载明：绿苑置业公司：贵公司客户张某甲2005年8月9日从我行办理个人住房贷款32万元，从2013年8月贷款开始拖欠，目前无还款意愿；根据我行与贵公司签订的个人住房借款最高额保证合同及商品房销售贷款合作协议书中的规定，从贵公司保证金账户中扣划其贷款本息，金额为人民币40217.89元。当日，中国建设银行给原告出具了张某甲贷款结清证明。
本案审理期间，被告提交中国建设银行个人贷款结帐单，其称2013年12月13日中国建设银行从张某甲的个人账号中扣划人民币40217.89元，但其称其没有向该帐户中存入款项。
本案审理期间，原告申请撤回了对被告赵斌的起诉。
本院认为，被告赵汝泉与其妻张某甲于2005年6月15日购买原告开发建设的坐落于济南市天桥区生产路以西湖滨苑小区房屋后，从银行按揭贷款，原告为其提供担保，被告赵汝泉与其妻张某甲自2013年8月起拖欠贷款未还，经催要未果，银行向原告行使权利，从原告的保证金账户中扣划被告赵汝泉与其妻张某甲拖欠的贷款本息共计人民币40217.89元，事实清楚，法律关系明确。被告赵汝泉与其妻张某甲拖欠的该笔贷款本息40217.89元是被告赵汝泉与其妻张某甲为了夫妻共同生活所产生的，应为被告赵汝泉与其妻张某甲的夫妻共同债务。根据婚姻法解释的有关规定，夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。因此，原告向被告赵汝泉追偿其代为偿还的银行贷款40217.89元，理由正当，证据充分，本院应予支持。原告代被告赵汝泉与其妻张某甲偿还贷款之次日起，被告赵汝泉与其妻张某甲应按银行贷款利率向原告支付银行利息。即自2013年12月14日起至至本判决生效之日止超出的部分，本院不予支持。本案审理期间，原告自愿撤回对被告赵斌的起诉，本院予以支持。被告赵汝泉、赵斌称向银行贷款所购买的房屋非张某甲所买，贷款亦非张某甲所贷，涉案房屋是由被告代理人张某某所购买，贷款也是由张某某所贷的，与被告赵汝泉与张某甲夫妇无关，并称购房合同上张某甲的签名均为张某某所为，因原告不予认可，被告亦未提供有关证据，本院不予支持；即便被告所诉属实，与本案亦不是同一法律关系，其应另行主张权利。被告还称其购买另一套房屋时所交纳的1万元应当退还，与本案无关，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，
《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十六条之规定，判决如下：
一、被告赵汝泉偿还原告山东绿苑置业有限公司人民币40217.89元，于本判决生效之日起十日内执行；
二、被告赵汝泉赔偿原告原告山东绿苑置业有限公司经济损失（以借款40217.89元为基数，按银行贷款利率计算，自2013年12月14日起至本判决生效之日止），于本判决生效之日起十日内执行；
三、驳回原告山东绿苑置业有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1720元，由被告赵汝泉负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 闫 云
人民陪审员 赵德荣
人民陪审员 锜 榕
二〇一五年六月十日
书 记 员 李 雯