湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第1852号
原告方天亮，男，汉族，经商。
委托代理人卓向东，平江县为民法律服务所法律工作者。
被告邱毅，男，汉族，居民。
被告凌妹香，女，汉族，居民，系被告邱毅之妻。
被告洪庆云，男，汉族，公务员。
原告方天亮诉被告邱毅、凌妹香、洪庆云民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法由审判员袁欣欣担任审判长，与审判员张彩霞、人民陪审员曾皇权共同组成合议庭，于2016年4月11日公开开庭进行了审理，书记员杨梅担任记录。原告方天亮及其委托代理人卓向东、被告洪庆云均到庭参加了诉讼，被告邱毅、凌妹香因下落不明，本院依法公告送达传票传唤，二被告没有到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告邱毅、凌妹香于2014年11月1日向原告借现金人民币400000元并出具了借条，同时以平江县瓮江镇石坳村房屋作为抵押，并由被告洪庆云作为连带担保人进行担保。之后原告在催款过程中，被告邱毅与其妻凌妹香总是以资金周转困难为由搪塞，时至今日，被告邱毅、凌妹香未履行还款义务。为维护自己的合法权益，请求判令：1、被告邱毅、凌妹香共同向原告清偿借款本金人民币400000元，并按双方约定的月利息2％从借款之日起计算利息到借款完毕之日止；2、原告对二被告抵押的房产享有优先受偿权；3、被告洪庆云对上述债务，承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由以上三被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1、原告身份证、被告邱毅、凌妹香户籍信息及结婚证、被告洪庆云的身份证复印件各一份，以此证实原、被告诉讼主体资格及被告邱毅、凌妹香系夫妻关系的事实；
2、借据收条各一份，以此证实被告邱毅、凌妹香向原告借款400000元并约定借款利息以及由被告洪庆云作为连带担保人的事实；
3、房屋他项权证一份，以此证实被告邱毅、凌妹香以其所有的位于平江县瓮江镇石坳村房屋对本案借款进行抵押担保的事实。
被告邱毅、凌妹香既未答辩，也未向本院提供证据。
被告洪庆云辩称：一、被告在本案中的担保事实源于与被告邱毅、凌妹香的亲戚关系，被告事实上并不具备担保人的经济实力；二、被告担保签字时间与本案立借据时间并非同一时间，被告担保签字时借贷双方商议的借款数额与本案原告诉求的借款数额不相同，借贷双方并没有将变更增加借贷数额告知被告，被告事实上对本案“担保签字借款40万元”并不知情，根据《最高人民法院关于审理经济合同纠纷案件有关保证的若干问题的规定》，“债权人与被保证人未经保证人同意，在合同履行期限内变更合同其他内容而使被保证人债务增加的，保证人对增加的债务不承担保证责任”，原告要求被告承担连带清偿责任的诉求，既不符合事实也不符合法律规定，同时被告申请对原告提供的借据上被告签字的笔迹形成时间进行司法鉴定；三、根据《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条的规定，在本案债务人提供了物的抵押情形下，本案原告应当首先就该抵押物权的实现与债务人进行协商或者向法院提出拍卖、变价的申请，未经此程序而直接诉求被告承担连带责任，不符合法律规定，因此应驳回原告对被告的诉讼请求。
被告洪庆云未向本院提供证据。
经庭审质证，对原告提供的证据1、3，被告洪庆云无异议，被告邱毅、凌妹香放弃对该证据进行质证，该证据均系书面证据，客观真实，本院予以采信；对原告提供的证据2，被告邱毅、凌妹香放弃对该证据进行质证，被告洪庆云对该证据本身的真实性无异议，但称其在借据上担保签字的时间与立借据时间并非同一时间，借据上虽有其担保签字而事实上并非其当场签字行为；原告对该质证意见予以否认，本院认为，被告洪庆云并无证据证实其质证意见，故对原告的证据2，本院予以采信。
根据上述有效证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：
被告邱毅、凌妹香系夫妻关系，原告方天亮与该二被告是朋友关系，被告洪庆云与被告邱毅、凌妹香系亲戚关系。被告邱毅、凌妹香因生意需要资金曾与原告有过借款往来，2014年11月1日被告邱毅、凌妹香以生意需资金周转为由找原告借款，原告提出要用财产抵押担保才同意借款，于是被告邱毅、凌妹香将其夫妻共有的位于平江县瓮江镇石坳村的房产（房屋所有权证号：平房权证瓮字第××号、20××40号）同原告一起到房产部门办理了抵押登记手续，当天原告将现金人民币400000元发放给了被告邱毅、凌妹香。该二被告向原告出具了借据，双方约定月息2%（即月利率20‰），同时，被告洪庆云在借据上写了：“连带担保人：洪庆云”。被告邱毅、凌妹香收到借款后随即向原告出具了一张收到现金人民币400000元的收条。借款后，原告多次找三被告催讨借款，被告仅支付原告利息1300元，借款本金分文未还。原告遂向本院提起诉讼。
本案在审理过程中，被告洪庆云以本案借款条据上其担保签字时间与出具条据时间不一致为由，向本院申请对其在借条上签具的“连带担保人洪庆云”的笔迹形成时间进行司法鉴定。本案开庭后，被告洪庆云于2016年4月16日书面撤回其要求进行司法鉴定的申请。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告邱毅、凌妹香向原告方天亮借款人民币400000元，二被告向原告出具了借条，原告将借款400000元发放给了二被告，原告与二被告之间的借贷关系成立且合法有效，原告要求二被告偿还借款并按双方约定的月利率20‰（折合年利率24%）支付借款利息合理合法，应予以支持。被告邱毅、凌妹香以其夫妻共有的房产为本案借款提供财产抵押担保，并在房产部门办理了房产抵押登记手续，原告与二被告之间的抵押合同关系成立，原告要求对二被告进行抵押担保的房产在400000元借款本息范围内享有优先受偿权的主张符合法律规定，应当予以支持。被告洪庆云对本案借款在上述二被告向原告出具的借据上签字担保，系其真实意思表示，保证合同成立。原告要求被告洪庆云对本案借款承担连带保证责任的主张符合法律规定，应当予以支持。被告洪庆云抗辩称，本案借款被告邱毅、凌妹香以其夫妻共有房产作为抵押担保并办理了抵押登记手续，且该抵押物足以清偿本案借款，原告应先由抵押财产清偿债务，故请求法院驳回原告对被告洪庆云的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，被告洪庆云是在知道被告邱毅、凌妹香提供财产抵押担保履行了手续之后才以保证人在借据上签字进行保证担保的，因此，被告洪庆云应在被告邱毅、凌妹香以抵押担保的房产折价或拍卖、变卖所得的价款偿还本案借款本息后仍不足以清偿债务的，对不足清偿的部分债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第二款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告邱毅、凌妹香共同偿还原告方天亮借款人民币400000元及利息（利息自2014年11月1日起按年利率24%计算至借款清偿完毕之日止，已付利息1300元从中抵减）；
二、原告方天亮对被告邱毅、凌妹香抵押担保的位于平江县瓮江镇石坳村的房产在400000元借款本息范围内享有优先受偿权；
三、被告洪庆云对被告邱毅、凌妹香以其共有房产折价或拍卖、变卖所得价款偿还本案借款本息的不足部分承担连带清偿责任。
以上给付内容，限被告在本判决生效后十日内履行到平江县人民法院履行款账户（收款人：平江县国库集中支付局，帐号：28×××02，开户行：湖南平江汇丰村镇银行有限责任公司，行号：32×××16或账号：43×××03，开户行：建行湖南省平江支行天岳分理处）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8700元，公告费560元，共计9260元，由被告邱毅、凌妹香负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 袁欣欣
审 判 员 张彩霞
人民陪审员 曾皇权
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 杨 梅