广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0184民初384号
原告：邱辽威，住广州市。
委托代理人：胡昊、黄雪征，广东流溪律师事务所律师、律师助理。
被告：潘桂花，住广州市。
委托代理人：梁俊杰，广州市从化区法律服务中心法律服务工作者。
委托代理人：陈锋，住广州市。
原告邱辽威与被告潘桂花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法由审判员黄丽平适用简易程序独任审判，于2016年3月17日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人胡昊，被告的委托代理人梁俊杰、陈锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告及从化市街口街永恒房地产中介服务部于2015年11月20日签订《房屋买卖合约》及附件一份，约定原告以成交价款188000元购买权属被告所有的座落于从化市江埔街商贸城利源路4号，原告应在签署本合约同时自行交付定金30000元给被告，余款158000元原告应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给被告。合同签订后，原告依约支付定金30000元给被告，被告出具收款收据。后因被告急需用钱，要求原告预先交付60000元。2015年12月18日原告支付60000元给被告，该款被告通知其儿子陈某甲代为收取。2015年12月21日，被告出具收取原告购房款60000元的收据，注明约定双方十天办理过户手续，否则即退回全部房款和双倍定金等。2015年12月底，原告发现被告于2015年8月28日将涉案房屋以价款200000元转让给吴某甲。被告补发了涉案房屋的不动产权证书，登记日期为2015年12月9日。被告的行为已构成严重违约，故原告诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告签订的《房屋买卖合约》；2.被告立即退还购房款90000元给原告；3.被告赔偿30000元给原告；4.本案受理费由被告承担，并增加诉讼请求：5.被告支付利息给原告，利息以90000元为本金，从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至实际清偿之日止。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交以下证据：
房屋买卖合约、2015年11月20日收据、担保书、2015年12月21日收据、不动产登记查册表、购房协议（复印件）、建行从化新城广场支行银行卡客户交易明细。
被告辩称：一、双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对双方都有法律约束力。我方同意解除双方签订的房屋买卖合约。二、被告没有违约，房屋已具备交易过户条件，可以继续履行合同，却遭原告单方解除合同，并拒绝办理过户登记手续，致使合同目的落空，被告亦无需退还定金。直至过户当天即2015年12月21日，中介约了被告到从化区国土局办理过户手续，当时原告不在现场，被告发现过户的不是原告而是素未谋面的周幼林，中介方多次试图说服被告配合过户，被告发现事有蹊跷拒绝办理过户手续，但发现购房合同在阳光家缘网进行了网签，被告竟然对此毫不知情，更没有与周幼林签订房屋买卖合同，也未同意邱辽威通过此种途径转卖给第三方。有理由相信原告与中介恶意串通伪造买卖合同和被告签名从而进行网签，损害被告的合法利益，并将保留追究原告与中介的刑事责任。本案原告拒绝办理过户登记手续，企图通过欺骗形式转卖给第三方，应视为原告违约，被告有权没收其定金。三、原告恶意违约的根源在于其认为交易房屋可售得更高价款，却试图将违约责任转嫁到被告身上。被告以188000元的成交价转让房屋给原告，同时积极配合原告协助办理过户手续。2015年12月18日到从化区国土局办理过户手续，因原告原因办不成。后于2015年12月21日，又到从化区国土局办理过户手续，才发现不是原告，而是第三方周幼林，被告拒绝与第三方周幼林办理过户手续，于是中介方叫原告亲自签下了一份《合同注销证明》，证明了原告转卖给周幼林及单方解除合同的事实。所以，从原告履行合同的情况看，原告实际是以3万元的定金来操控涉案房屋，再找下一买家转手从中赚取利益。四、被告根本没有收取原告的6万元房款，原告所称不是事实。被告与中介及原告于2015年12月21日到从化区房管局办理过户手续，中介说因办理缴税相关手续，需要被告签字确认，于是中介就拿了一张空白的收据要求被告签字，被告老眼昏花在中介的催促下签下了一张毫无内容的收据，中介说当天办不了过户手续，并将收据拿走。原告所称被告急用钱，要求买方预先支付首期6万元房款，授权陈某甲领取不是事实，完全是陈某甲的个人行为，陈某甲向原告所借6万元原告应向陈某甲索取。从交易习惯来说2015年12月21日当天原告根本不在从化区国土局，不可能支付6万元给被告，原告主张支付6万元还应提供相关转账凭证证明。五、原告诉称被告将房屋转让给吴某甲的事实不存在。2015年8月28日被告与吴某甲签订了购房协议，约定定金到账日起生效，但吴某甲没有支付过定金及房款给被告，也未履行过合同，购房协议根本未生效，被告转让房屋给原告是合法合理的。
被告为证明其主张，向本院提交以下证据：不动产登记查册表、合同注销证明、房屋买卖合约、2015年11月20日收据、疾病诊断书、广州市公安局从化区分局河西派出所证明。
根据原告和被告的陈述以及提交的证据，本院查明以下事实：
2015年11月20日，原告（买方）与被告（卖方）、从化市街口永恒房地产中介服务部（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定原告购买被告位于从化市江埔街商贸城利源路4号房产，套内面积约为32.64平方米，以房地产权证为准；成交价为188000元；买方向经纪方支付中介代理费、咨询费4000元；付款方式为：1.定金30000元，买方应在签署本合约同时自行交付给卖方；2.首期楼款158000元，买方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方。第九条约定：本合约连同附件自签订之日起生效；第十条约定：双方在2015年12月30日前到从化市公证处办理手续。双方还约定了其他相关权利义务。
上述合同签订当日，原告支付定金30000元，收款人为被告。2015年12月18日，被告预先支付首期房款60000元（其中58000元通过转账支付给陈某甲），收款人为被告的儿子陈某甲代收，并由经纪方从化市街口永恒房地产中介服务部的负责人刘某提供担保并出具了《担保书》。
2015年12月21日，被告及经纪方到广州市从化区国土资源和房屋管理局办理产权交易递件手续时，被告出具收据一份，该收据内容由刘某填写，内容为：“今收到邱辽威购买从化市江埔街商贸城利源路4号交来的首期房款人民币：60000元整。注明：双方约定十天办理过户手续否则退回全部房款和双倍定金同时履行中介三方合约。”“收款人”处有被告的签名和捺手印。由于案外人陈锋、陈廷、吴文锋对原告和被告之间的涉案房屋交易向从化市国土资源和房屋管理局提出异议，交易未能办理成功，并引起诉讼。
另查明：陈峰、陈某甲、陈某乙与被告是母子关系。
另查：被告曾于2015年8月28日与案外人吴某甲签订《购房协议》，约定将涉案房产以20万元卖给吴某甲；吴某甲先预付定金50000元给被告，余额15万元在双方房产过户交易时一次性结清；如被告中途违约不卖给吴某甲，被告需赔偿吴某乙双倍定金即10万元；此协议在吴某甲向被告汇款5万元定金到帐即生效等。
又查:根据原告的申请，本院查封登记权属为被告的位于广州市从化区江埔街商贸城利源路4号房屋（权利证号：第××号），原告提供中国平安财产保险股份有限公司广东分公司出具的保单保函作为担保。
再查：2016年3月28日从化市街口街永恒房地产中介服务部负责人刘某到庭说明相关情况，其称：原告、被告和经纪方签订了三方房屋买卖合约，签合同当天被告收取3万元定金。2015年12月18日晚上约5、6点钟，被告与陈某甲、陈某乙到服务部经营场所找到我，说家里急用钱，要求我让原告支付6万元到陈某甲账户，被告当时在场。我跟原告联系，原告说其8点左右才能到，后来被告、陈某乙就走了，陈某甲留下来等。原告8点左右到了服务部，他担心先行支付这6万元会有风险就让我出具了一份担保书。当时因为被告已经走了，陈某甲就代被告在担保书上签了名。邱辽威当场就通过转账的方式支付了58000元到陈某甲账户，并支付了2000元现金给陈某甲。当天晚上还有与我合作的另一家中介的工作人员和我的同事都在场。2015年12月21日我们三方到房管局办理过户手续，到场的有被告及其三个儿子陈某甲、陈锋、陈某乙，以及其他亲属，还有邱辽威、周幼林。当时，我跟被告、陈某甲、陈某乙说2015年12月18日他们已经收取了6万元，要求被告补签6万元的收据，该收据中手写的部分是我写的，签名是被告亲笔所签，陈某甲及中介服务部的工作人员都在场看着被告签名的。被告对于她签名确认收取6万元款项以及陈某甲收取了原告支付的6万元购房款均是知情的。三方签订买卖合同时原告就向被告说明过户时可能会将房产证办到周幼林名下，但过户时被告的家属不同意，原告也同意办到自己名下，但后来吴某甲出现了，他拿着被告与他签订的另一份房屋买卖合同当场大闹，因此过户交易没有办理成功。
对于刘某的上述陈述被告认为：2015年12月18日当晚5、6点钟左右，陈某甲带着被告、陈某乙去了永恒服务部，陈某甲当时急用钱，向原告借了6万元，后来被告、陈某乙就走了，再后来陈某甲和原告是怎么谈的被告不清楚。吴某甲定金5万没有给足，只给了3万元。
2016年4月25日吴某甲到庭说明相关情况，其称：我与陈某甲是同学关系，经陈某甲介绍购买被告的涉案房产，并于2015年8月28日签订购房协议。双方约定须支付购房定金5万元，我于2015年8月28日支付3万元，2015年10月26日支付了3万元，2015年10月29日支付了9900元，10月30日支付了2万元，10月31日支付了1万元，我还通过妻子的账户支付了一笔购房款，合计支付了约129900元，全部是转账支付。支付完第一笔3万元定金时，被告不愿意将涉案房产卖给我了，我口头表示同意，后来被告说陈某甲欠债急用钱又要继续卖给我，我才继续支付了后续购房款。2015年12月21日原告和被告到国土局办理过户手续的前一天，被告告诉我她的几个儿子称对涉案房产都有份不愿意卖给我，并约我于次日到被告家中商谈此事。我当日发现陈某甲到房管局与原告办理交易手续，我当场与被告大吵，房管局因此中止了涉案房产的交易。
吴某乙提供了支付购房款的转账凭证，被告对于吴某甲陈述的已付购房款的情况没有异议。
本院认为：原告、被告及从化市街口永恒房地产中介服务部于2015年11月20日签订的《房屋买卖合约》中关于原告和被告的涉案房屋的买卖是双方真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原告和被告在2016年3月17日的庭审过程中一致表示同意解除该房屋买卖合约，本院确认该《房屋买卖合约》中涉及原告和被告双方的房屋买卖部分已于2016年3月17日解除。本案争议的焦点是：2015年12月21日被告是否出具收据确认收取首期购房款60000元，以及导致涉案合同被解除双方违约责任的承担问题。
2015年12月18日，被告的儿子陈某甲收取60000元首期款后，被告于2015年12月21日在收据中签名确认收到首期购房款60000元。由于被告与陈某甲是母子关系，先由陈某甲代收，再由被告出具收据加以确认，可以视为被告对2015年12月18日陈某甲代被告收取60000元首期房款的追认。中介方的经办人刘某到庭说明被告在2015年12月21日的收据中签名捺手印时，该收据的内容是已经填写好的，本院释明被告是否需要对该《收据》中“潘桂花”的签名和手印在该收据中的“陆万”书写前还是书写后，被告的代理人称是潘桂花自己说签名时该收据是空白的，其他人都没有亲眼见到，因为被告潘桂花有眼疾，看东西都是一片空白，即使该收据给被告签名时是事先填写好的，潘桂花也看不清楚，因此不申请鉴定。综上，被告认为2015年12月21日的收据是被中介公司欺骗被告在空白的收据中签名，无证据证实，本院不予采纳。
原告认为涉案合同未能继续履行是因被告的两个儿子及吴某乙提出异议主张权利而导致交易无法进行。被告认为是因为原告违反合同约定将涉案房产登记在案外人周幼林名下。本院认为涉案合同不能继续履行，既有原告变更登记权属人，违反原合同约定的原因，也有被告一方二卖因将涉案房产先出售给吴某甲，又出售给原告产生纠纷导致本案交易不能顺利进行的原因，双方都存在过错。故合同解除后，原告有权要求被告返还购房款共计90000元并从起诉之日起即2016年1月21日按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付利息给原告。对于原告要求被告赔偿30000元违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条的规定，判决如下：
一、确认原告邱辽威和被告潘桂花于2015年11月20日签订的《房屋买卖合约》中涉及原告和被告双方关于房屋买卖部分于2016年3月17日已解除。
二、被告潘桂花应自本判决发生法律效力之日起十日内清还购房款90000元，并从2016年1月21日起至清还款日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付利息给原告邱辽威。
三、驳回原告邱辽威的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2030元，由原告邱辽威负担1015元，被告潘桂花负担1015元，财产保全费920元由被告潘桂花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄丽平
二〇一六年六月二十日
书记员 邹 静