浙江省庆元县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽庆商初字第570号
原告庆元县农村信用合作联社。
法定代表人陈文炎。
委托代理人（特别授权）吴家松。
委托代理人（特别授权）周华娟。
被告吴红玲。
被告叶邦国。
被告林秀文。
被告严英娇。
原告庆元县农村信用合作联社诉被告吴红玲、叶邦国、林秀文、严英娇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法由审判员应利静独任审判，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告庆元县农村信用合作联社的委托代理人吴家松、周华娟到庭参加诉讼，被告吴红玲、叶邦国、林秀文、严英娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庆元县农村信用合作联社诉称，被告吴红玲于2013年5月14日以购钢筋为由，向庆元县农村信用合作联社松源信用社申请借款。经双方协商一致，并签订《个人最高额保证借款合同》，合同约定：原告同意自2013年5月14日2016年5月13日期间内向被告发放贷款，最高贷款限额为人民币300000元，借款期限、种类、用途、利率以借款借据为准。在上述借款期间、额度内，被告可向原告逐笔申请提款等内容。并由被告林秀文、严英娇承担连带偿还责任。同时签订《抵押合同》，合同约定，由被告吴红玲、叶邦国所有的坐落于庆元县松源镇聚丰佳园17幢801室的房产承担抵押担保责任。2014年5月13日，被告吴红玲以购钢筋为由，向庆元县农村信用合作联社松源信用社申请提款，经审核后符合《个人最高额保证借款合同》、《抵押合同》约定的提款条件，并签订借款借据，借据约定：借款金额为人民币300000元，期限从2014年5月13日至2015年5月12日止，利率为6.5‰等内容，用途为购钢筋。庆元县农村信用合作联社松源信用社于借据签订后即予付出该款。现被告因经营恶化，不能按期偿还到期的借款本息，经原告多次催收，被告都未能归还欠款，被告至今尚欠本金人民币300000元及相应利息人民币11085.67元（该利息计算至2015年7月29日止，以后按借款合同约定的逾期利率计算至履行完还款义务止）。现为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，要求判令：一、被告吴红玲、叶邦国共同归还原告借款本金人民币300000元及利息（利息计算至2015年7月29日止为11085.67元，之后的利息按借款合同约定的逾期利率计算至履行完还款义务止）；二、被告林秀文、严英娇承担连带责任保证；三、被告吴红玲、叶邦国所有的坐落于庆元县松源镇聚丰佳园17幢801室房产承担抵押担保责任。
被告吴红玲、叶邦国、林秀文、严英娇未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。
原告为证明其诉讼主张，提供了下列证据：
一、原告金融许可证、营业执照复印件及法定代表人身份证明各一份，待证原告身份情况；
二、四被告身份证复印件各一份，待证四被告的基本情况；
三、被告林秀文、严英娇结婚证明及被告吴红玲、叶邦国结婚证明复印件各一份，待证四被告各自婚姻事实；
四、借款申请书两份，待证被告借款事实；
五、《个人最高额保证借款合同》、《抵押合同》各一份，待证被告借款及担保、抵押等事实；
六、《共同还款承诺书》一份，待证被告叶邦国承诺共同还款的事实；
七、借款借据一份，待证被告吴红玲借款事实；
八、被告吴红玲、叶邦国房屋所有权证、土地使用权证、抵押财产清单、房产抵押登记证明书、他项权证复印件各一份，待证被告吴红玲、叶邦国房地产抵押登记事实；
九、利息清单一份，待证被告借款欠息的事实。
被告吴红玲、叶邦国、林秀文、严英娇未向本院提供相关证据，也未到庭参加诉讼，应视为其放弃了对原告庆元县农村信用合作联社所举出的证据当庭质证的权利。
经审查，原告庆元县农村信用合作联社提供的证据内容真实、形式合法、与本案具有关联，可以作为认定本案事实的依据。
根据采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：被告吴红玲、叶邦国系夫妻关系。2013年5月14日，原告庆元县农村信用合作联社下属松源信用社与被告吴红玲、林秀文、严英娇签订《个人最高额保证借款合同》一份，该合同约定：1、贷款人庆元县农村信用合作联社松源信用社同意自2013年5月14日至2016年5月13日期间内向借款人吴红玲发放贷款，最高贷款限额为人民币叁拾万元整。本合同项下各笔借款的借款期限及利率以当次借款借据为准。2、林秀文、严英娇自愿为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，各保证人之间无论是同时或是分别提供保证，均为连带共同保证关系；各笔借款的保证期间自该笔借款的借款期限届满之日起二年；保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；且本合同贷款人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。3、借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。该合同落款处借款人一栏由被告吴红玲签字捺印，保证人一栏由被告林秀文、严英娇签字捺印。同日，松源信用社与被告吴红玲、叶邦国签订《抵押合同》一份，约定，吴红玲、叶邦国自愿以其共同所有的坐落于庆元县松源镇聚丰佳园17幢801室房产（房产证号：庆房权证松源镇字第××号）为上述款项提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权。《抵押合同》落款处抵押人一栏由被告叶邦国、吴红玲签字捺印。且被告叶邦国于当日向松源信用社出具《共同还款承诺书》一份。2014年5月13日，被告吴红玲向松源信用社申请借款，借款金额为人民币300000元，利息按月利率6.5‰计付，借款期限到期日为2015年5月12日，还款方式为到期还本，按季结息。当日，松源信用社将300000元款项发放给被告吴红玲，其在取得贷款后，并未按约及时归还借款本息。至2015年7月28日止，被告吴红玲共欠原告本金人民币300000元及利息11085.67元。对于上述借款本金及相应利息，原告并未得到受偿。
另，案涉抵押房产上设立了两个抵押权（另案案号为（2015）丽庆商特字第17号），抵押权人均为庆元县农村信用合作联社松源信用社，且两个抵押权均在2013年5月14日依法登记，并未约定实现抵押权的先后顺序。
本院认为，合法的借贷关系应予以保护。原告庆元县农村信用合作联社下属松源信用社与被告吴红玲、林秀文、严英娇签订的《个人最高额保证借款合同》及松源信用社与被告吴红玲、叶邦国签订的《抵押合同》系当事人的真实意思表示，借贷及抵押、担保事实清楚且合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。被告吴红玲在收到原告的借款后，并未按期归还借款本息，已违反合同约定，依法应承担相应的民事责任。故原告要求被告吴红玲偿还借款本金人民币300000元及相应利息的诉请，合理合法，本院予以支持。对于被告叶邦国，案涉借款发生在其与被告吴红玲婚姻关系存续期间，且2013年5月14日，被告叶邦国也向松源信用社出具了《共同还款承诺书》，现原告要求该两被告共同归还上述借款本息，合理合法，本院予以支持。此外，被告吴红玲、叶邦国自愿以其所有的坐落于庆元县松源镇聚丰佳园17幢801室房产为上述借款本息提供抵押担保，并依法予以登记，故在被告吴红玲未能如期归还借款本息的情况下，原告要求实现抵押权，合理合法，本院予以支持。但由于该房产上另设有抵押权（另案案件号为（2015）丽庆商特字第17号），抵押权人同为庆元县农村信用合作联社松源信用社，且两个抵押权于同一时间依法登记，并未约定实现抵押权的先后顺序。故原告可在抵押合同约定的担保范围内与（2015）丽庆商特字第17号所涉债权按比例优先受偿。另，被告林秀文、严英娇自愿为该最高额保证借款合同项下的债务承担连带保证责任，且特别约定即使该债权由债务人自身提供了物保，人的担保与物的担保居于同一清偿顺序。故原告要求被告林秀文、严英娇对案涉债务承担连带偿还责任的诉请，合理合法，本院予以支持。被告吴红玲、叶邦国、林秀文、严英娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视其怠于行使自身的诉讼权利，由此产生的不利法律后果应由其自身承担，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴红玲、叶邦国于本判决生效后十五日内共同归还原告庆元县农村信用合作联社借款本金人民币300000元并支付利息（利息截止至2015年7月28日止为11085.67元，2015年7月29日起至款项还清之日止的利息按合同约定的利率计付）；
二、被告吴红玲、叶邦国以其共同所有的坐落于庆元县松源镇聚丰佳园17幢801室房产（房产证号：庆房权证松源镇字第××号）对上述款项承担抵押担保责任，原告庆元县农村信用合作联社对房产变价后所得款项在该抵押担保范围内与（2015）丽庆商特字第17号案件中所涉债权按比例优先受偿；
三、被告林秀文、严英娇对上述款项承担连带偿还责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5966元，减半收取2983元，由被告吴红玲、叶邦国承担，被告林秀文、严英娇承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审判员 应利静
二〇一五年九月二日
书记员 胡丽丽