福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第335号原告陈和爱，男，1960年3月8日出生，汉族，住长乐市。委托代理人陈天龙（系原告之子），男，1988年12月21日出生，汉族，住长乐市。被告陈德鉴，男，1984年4月28日出生，汉族，户籍地福建省古田县，现住址。被告陈金，女，1974年8月17日出生，汉族，户籍地福建省古田县，现住址。原告陈和爱与被告陈德鉴、陈金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月21日公开开庭进行了审理。原告陈和爱委托代理人陈天龙到庭参加诉讼；被告陈德鉴、陈金经本院公告传唤，期限届满无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈和爱诉称，2012年9月8日，原告在长乐吴航爱民房产中介店介绍下，与被告陈德鉴签订房屋买卖合同。原告将其所有的位于长乐市单元房及杂物间以110万元价格出卖给被告。双方约定，被告陈德鉴先付定金20万元，并于2012年12月10日前办好产权变更登记手续的同时再付购房款40万元。合同签订后，原告按约将房权证过户至被告陈德鉴名下，被告支付了60万元购房款。2012年12月10日，原告与被告陈德鉴又签订一份《补充购房协议书》，双方约定，余欠购房款50万元，自2012年12月20日起三个月内按月0.7%计付利息，逾期未付清按月1%计付利息。并约定被告在未付清购房款前，上述出卖给被告的房屋租金由原告收取。同日，被告陈德鉴出具欠条一张，确认欠原告购房款50万元。后被告支付至2013年3月19日止的利息10500元。自2013年3月20日起至2015年2月19日止，原告共收取房屋租金46000元。嗣后，原告向被告催讨无果。由于被告陈德鉴与陈金系夫妻关系，该欠款发生于被告陈德鉴与被告陈金婚姻关系存续期间，故诉请判令被告陈德鉴、陈金共同支付购房款500000元及利息69000元（利息按月利率1%计，自2013年3月20日算至2015年2月19日止的利息115000元，扣除房屋租金抵偿利息46000元。2015年2月20日之后利息算至还清欠款之日止）。原告向本院提供的证据材料有：1、原告的身份证复印件1份，以此证明原告身份。2、房产交易合同书1份，以此证明2012年9月8日，原告将其所有的位于长乐市单元房及杂物间以110万元价格出卖给被告陈德鉴。3、补充购房协议书1份，以此证明2012年12月10日，被告尚欠购房款500000元，并约定双方的权利义务等事实。4、欠款条1份，以此证明2012年12月10日被告陈德鉴尚欠购房款500000元的事实。被告陈德鉴、陈金未应诉答辩，亦未向本院提交证据材料。本院依法调取的证据有：5、被告陈德鉴、陈金婚姻登记信息1份，以此证明被告陈德鉴、陈金于2010年11月26日登记结婚，后于2014年8月25日登记离婚的事实。经庭审质证，本院对上述证据分析认为，被告陈德鉴、陈金经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，且不提交书面答辩意见及证据材料，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据及本院调取的证据，能够证明原告主张的事实，符合证据的合法性、客观性、关联性特征，应采信作为认定本案事实的依据。根据上述有效证据及原告的庭审陈述，本院认定如下法律事实：2012年9月8日，原告在长乐吴航爱民房产中介店介绍下，与被告陈德鉴签订房屋买卖合同一份，双方在合同中约定：原告将其位于长乐市单元房及杂物间以110万元价格出卖给被告陈德鉴，被告先付定金200000元，于2012年12月10日再付购房款400000元，并约定于同月10日前办好产权变更登记手续。合同签订后，原告按约将房权证过户至被告陈德鉴名下，被告支付了60万元购房款。2012年12月10日，原告与被告陈德鉴又签订购房补充协议一份，双方约定：余欠购房款50万元，被告陈德鉴自2012年12月20日起三个月内付清，并按月0.7%计付利息，逾期未付清则按月1%计付利息。同时，双方约定被告在未付清购房款前，上述出卖给被告的房屋租金由原告收取。同日，被告陈德鉴出具欠条一张，确认欠原告购房款50万元。后被告支付至2013年3月19日止的利息10500元。自2013年3月20日起至2015年2月19日止，原告共收取房屋租金46000元。购房款500000元及余欠利息至今未支付。原告遂于2015年2月9日诉至本院。另查明，被告陈德鉴、陈金于2010年11月26日登记结婚，于2014年8月25日登记离婚。本院认为，原告陈和爱与被告陈德鉴所签订的房屋买卖合同及补充协议，是双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，依法应认定为有效合同。合同签订后，原告已按约履行了办证义务，被告陈德鉴未能按合同约定的期限履行支付购房款的义务，已构成违约。被告陈德鉴依法负有支付购房款500000元的义务。由于被告陈德鉴所欠购房款系发生在被告陈德鉴与被告陈金婚姻关系存续期间，而被告陈金没有提供证据证明所欠购房款为被告陈德鉴的个人债务，因此，被告陈德鉴在其与被告陈金夫妻关系存续期间以其个人名义向原告所负的债务应当视为被告陈德鉴、陈金夫妻共同债务。故原告要求被告陈德鉴、陈金共同支付购房款500000元，依法予以支持。原、被告在购房补充协议中约定按月利率1％支付利息，原告主张被告陈德鉴、陈金自2013年3月20日起按月利率1％支付利息，符合规定，应予保护。审理中，原告表示其已收取的房屋租金46000元用于抵偿利息，系对其实体权利的处分，不违反法律规定，本院予以照准。被告陈德鉴、陈金经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈德鉴、陈金应于本判决生效之日起十五日内付清欠原告陈和爱购房款500000元及利息（利息以月利率1%计，自2013年3月20日起算至2015年2月19日止的利息115000元，扣除租金折抵利息46000元，实际应支付利息69000元；自2015年2月20日起的利息计至款项还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9490元，由被告陈德鉴、陈金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判长陈景琛审判员陈旭辉人民陪审员陈勇二〇一五年七月三十日书记员陈舒附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定，或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。