苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01237号
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行。
负责人温咏，该支行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告许宁谢。
被告张福英。
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行与被告许宁谢、张福英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法由代理审判员李成独任审判。后依法组成合议庭，并于2015年12月11日依法公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行的委托代理人汪天睐到庭参加诉讼，被告许宁谢、张福英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行诉称：2013年1月，原告与两被告签订个人商业用房贷款合同一份，约定由原告向其贷款29万元，用于购买坐落于苏州市相城区渭塘镇苏渭路×××室房屋，借款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，两被告以其所购上述房屋提供抵押担保，并已办妥了抵押登记手续。其后，原告按约于2013年1月16日向被告发放贷款人民币29万元。另，被告张福英与被告许宁谢系夫妻关系，被告许宁谢所欠债务发生在婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务。截至2015年8月1日，被告已连续9期未能履行还款义务。原告曾委托律师发函给两被告，宣布贷款全部提前到期，要求其提前清偿全部贷款本息，但被告至今仍未履行。现诉至法院，请求人民法院依法判令两被告立即归还原告贷款本金250689.55元、利息12561.05元、罚息1127.6元（暂计算至2015年8月1日，之后利息、罚息按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）；判令两被告向原告支付律师损失费11100元；判令当两被告不履行上述债务（含本案诉讼费用）时，原告有权对抵押物坐落于苏州市相城区渭塘镇苏渭路×××室房屋协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；判令两被告承担本案诉讼费用。
被告许宁谢、张福英均未作答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理查明：
2012年12月4日，被告许宁谢、张福英向原告提交中国银行个人贷款申请表一份，载明：两被告向原告申请贷款29万元，申请贷款期限为10年，两被告同意以苏州市相城区苏渭路5×××室房屋作为申请人在原告处申请个人贷款的抵押物，抵押权人为发放贷款的银行，并同意按要求办理抵押登记手续。被告许宁谢、张福英在申请人、共有人、配偶处签字确认。
2013年1月16日，原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（贷款人、抵押权人）与被告许宁谢（借款人、抵押人）、张福英（抵押人）、案外人苏州市金艺置业有限公司签订中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同一份，约定：1、本合同项下贷款金额为人民币29万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买坐落于苏渭路5×××室的商业用房购房款。还款方式为按月等额本息还款。2、本合同项下贷款利率为浮动利率。浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。3、若借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。4、借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人的计算账户：开户行：中行；账户名称：苏州市金艺置业有限公司；账号：49×××15。5、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物详细情况见附件《抵押物清单》。抵押物清单是中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同的附件，是其不可分割的组成部分。6、借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。7、借款人未按期归还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权对抵押房屋行使抵押权。8、因本合同订立、履行以及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。
2013年1月16日，原告向被告指定账户发放贷款人民币29万元，并约定贷款期限为2013年1月16日至2023年1月16日，月利率为6.0042‰，从2013年2月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。
2014年9月19日，原、被告就被告许宁谢、张福英所有的坐落于苏州市相城区渭塘镇苏渭路×××室的房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为本案原告，抵押债权数额为人民币29万元。
贷款发放后，被告发生逾期还款情况。截至2015年8月1日，被告共结欠原告贷款本金250689.55元、利息12561.05元、罚息1127.6元。
2015年7月27日，原告委托江苏拙正律师事务所律师向被告许宁谢、张福英制发律师函（提前还款函），告知其由于逾期还款，故宣布借款合同项下全部贷款提前到期，并告知其在2015年8月1日前偿还全部的贷款本息。
为实现本案债权，2015年8月12日，原告与江苏拙正律师事务所签订聘请律师合同一份，并约定支付律师代理费用11100元。2015年12月11日，江苏拙正律师事务所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。
另查明，在本案债权债务发生期间，被告张福英与被告许宁谢系夫妻关系。
以上事实，由原告提供的中国银行个人贷款申请表、中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同、借款借据、房屋他项权证、逾期未还款查询清单、律师函（提前还款函）及邮寄凭证、结婚证、聘请律师合同及本院庭审笔录予以证明。
本院认为，原、被告签订的个人商业用房贷款合同依法成立且有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，现原告依照合同约定，宣布合同项下的借款全部到期，要求被告许宁谢立即归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。因在本案债权债务发生时，被告张福英与被告许宁谢系夫妻关系，所借款项发生在两被告婚姻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故原告要求被告张福英与被告许宁谢共同还款的诉讼请求，本院予以支持。
原告要求被告张福英与被告许宁谢承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且律师费收取数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院亦予以支持。
原、被告约定将两被告所有的坐落于苏州市相城区渭塘镇苏渭路×××室的房屋作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告许宁谢、张福英经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许宁谢、张福英共同于本判决生效后10日内向原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行归还贷款本金250689.55元、利息12561.05元、罚息1127.6元（暂计算至2015年8月1日，之后利息、罚息按个人商业用房贷款合同及借款借据约定的计算方式计算至实际给付之日止）。
二、被告许宁谢、张福英共同于本判决生效后10日内向原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行支付律师损失费11100元。
三、如被告许宁谢、张福英未履行上述债务，原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行有权对被告许宁谢、张福英所有的坐落于苏州市相城区渭塘镇苏渭路×××室的房屋（抵押债权数额人民币29万元）经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5432元，公告费600元，合计6032元，由被告许宁谢、张福英共同负担并于本判决生效之日起十日内支付原告。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陆荣寿
代理审判员 李 成
人民陪审员 李 芸
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 谢 蓓
本判决所援引法条：
一、《中华人民共和国合同法》
1、第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
1、第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
2、第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。