上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初2248号
原告姚友根，男，1953年2月26日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托代理人丁筱瑜，女，1957年7月1日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托代理人张慧，上海市方正律师事务所律师。被告姚友强(第一被告)，男，1969年7月17日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告周琴芳(第二被告)，女，1970年2月10日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告周嘉慧(第三被告)，女，1992年3月16日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上列三被告共同委托代理人季光金，男，1952年7月25日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告姚友根诉被告姚友强、周琴芳、周嘉慧所有权确认纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由审判员高金登适用简易程序进行审理。本案于2016年4月18日公开开庭进行了审理，原告姚友根及其委托代理人丁筱瑜与张慧、被告姚友强、周琴芳及其与被告周嘉慧的共同委托代理人季光金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚友根诉称：原告与第一被告为兄弟关系。1991年由原告出资建造了上海市青浦区赵巷镇金汇村里浜10队(现为赵巷镇金汇村里浜177号)的房屋。第一被告于1992年5月8日将户口迁至赵巷镇新光村XXX号的妻子家中，并在此生活。1997年，第一被告与其妻子第二被告、女儿第三被告及第二被告的父母共同申请农民建房用地，在新光村XXX号建造了三上三下楼房一幢。2010年，赵巷镇金汇村里浜177号房屋遇动迁，第一被告因户籍不在该房屋内进而不能享受动迁安置待遇，其遂隐瞒原告以赵巷镇金汇村里浜177-2号的名义与拆迁人签订拆迁补偿安置协议，从而想得到安置房屋。原告看到拆迁公告后尚知该情况，原告便至金汇村村委讨要说法，村委与第一被告联系后，第一被告口头承诺，原告和第一被告分别与拆迁人签订的拆迁安置协议中得到的所有补偿款均归原告，第一被告只要一套安置房屋的购买权，其余安置房屋的购买权均归原告。2010年11月28日，原告和第一被告分别与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，第一被告与拆迁人在签订的协议中约定可得二套安置房，其中一套位于崧泽绿地花苑E区10号1单元501室，面积为125平方米(此为施工号，现地址为青浦区崧文南路XXX弄XXX号楼501室)，另一套位于崧泽绿地花苑E区10号1单元803室，面积为94平方米(此为施工号，现地址为青浦区崧文南路XXX弄XXX号楼803室)。拆迁协议签订后，原告与第一被告约定，面积为125平方米的安置房由第一被告购买，面积为94平方米的安置房由原告购买，动迁款中的人民币13.36万元归第一被告，其余归原告等。但在2011年2月发放房屋拆迁补偿款时，第一被告却不愿按其承诺将补偿款给原告，故原告与第一被告产生剧烈矛盾。后经相关部门调解，第一被告于2011年3月3日向原告书面承诺，面积为94平方米的安置房屋由原告购买。同年3月8日，原告与第一被告又对动迁补偿款、过渡费、奖励费的分配签订调解协议。之后，因第一被告又反悔，原告无奈于2014年11月20日诉诸法院，在该案审理中，三被告与上海盛青房地产发展有限公司签订了系争房屋的预售合同，并办理了小产证，将系争房屋的产权登记在三被告名下。该案经一审判决上诉后，被二审发回重审。发回重审期间，因案件情况有变，诉请和当事人均需调整，原告遂撤回该案起诉，重新诉诸贵院，要求判令：1、确认上海市青浦区崧文南路XXX弄XXX号楼803室房屋权益归原告所有；2、三被告协助原告办理上海市青浦区崧文南路XXX弄XXX号楼803室房屋的产权登记至原告名下的相关手续；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告认为，系争房屋的小产证本可直接办至原告名下，但由于三被告原因，导致小产证办在三被告名下，故增加一项诉请：要求判令三被告协助原告办理过户所产生的税费全部由三被告承担。被告姚友强、周琴芳、周嘉慧共同辩称：赵巷镇金汇村XXX号拆迁房屋系父母和弟兄一起建造，并非原告一人出资，且第一被告还独资建造小屋两间，经拆迁认定面积为58.50平方米。第一被告的安置补偿完全符合动迁政策，根据动迁协议，第一被告获得两套房子，原告获得三套房子，但原告不顾兄弟情义到村委会吵闹，想要获得第一被告的房子购买权，无奈之下第一被告在未获得妻子、女儿同意的情况下被迫签订承诺书，该承诺书侵犯了第二、第三被告的合法权益。此外，从承诺书的内容看，该承诺属赠予性质，赠予产生效应以财产权利的转移为条件，而之后并未办理系争房屋的过户手续，故该承诺应为无效。经开庭审理查明：姚开基与王美珍生育原告姚友根及被告姚友强。原告姚友根与丁筱瑜结婚，生育姚雄飞、姚靓屏。姚雄飞与黄巧平结婚，生育姚子涵。姚靓屏与魏峰结婚，生育魏文萃。被告姚友强与被告周琴芳结婚，生育被告周嘉慧。位于上海市青浦区赵巷镇里浜村XXX号1室房屋内户口有姚友根、丁筱瑜、姚雄飞、姚子涵，位于上海市青浦区赵巷镇里浜村XXX号2室房屋内户口有姚开基(已故)、王美珍、姚靓屏、魏文萃。1990年12月31日，姚开基、王美珍、原告、第一被告、丁筱瑜、姚雄飞、姚靓屏共同申请宅基地，申请建造住房占地面积120平方米，灶间64平方米；村民委员会意见为原房屋全部拆除，同意新建住房120平方米，灶间64平方米；乡镇府审核意见为住房占地面积120平方米，灶间64平方米。宅基地申请后，原告等人建造三上三下房屋，即本案被拆除房屋。1996年5月28日，第一被告姚友强(姚友强于1992年春结婚，于1992年5月8日将户口迁至上海市青浦区赵巷镇新光145号)与周伟娟、周根新、周琴芳、周嘉伟因房屋陈旧、住房拥挤，申请原地翻建房屋，村民委员会意见为同意翻建，乡政府审核意见为原有住房及小屋全部拆除。2013年7月3日，周嘉慧、姚友强、周琴芳三被告共同申请建房用地，在原有宅基地房屋的基础上翻建房屋，建造三上三下房屋。2010年11月28日，青浦区土地储备中心作为拆迁人(甲方)与被拆迁人姚友根、丁筱瑜、姚雄飞、黄巧平、姚子涵(乙方)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，第一条约定乙方所有的房屋坐落在金汇村里浜177-1号，房屋结构砖混，建筑面积210.81平方米，赵巷镇认定有效安置面积200平方米；第二条约定乙方住房经上海金虹评估公司评估，其房屋建安重置单价结合成新为550/405元/平方米，根据《若干规定》规定，青浦区县政府规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价750元，价格补贴550元/建筑面积；第三条约定甲方应当支付给乙方货币补偿款，计人民币364,461.50元，(1)取基价+价格补贴1,300×200=26万元，(2)楼房131.61×550=72,385.50元，(3)平房79.20×405=32,076元；第四条约定甲方应当支付给乙方棚舍和其他附属物补偿款68,322元；第六条约定乙方签订本协议后15天，即2010年12月13日前搬迁原址并负责房屋使用人如期搬迁，房屋使用人未按期搬迁的，视作乙方未搬迁；第七条约定甲方按规定付给乙方搬家补助费200×10×2=4,000元；第十三条约定(1)奖励费4万元，(2)水电补偿131.61×25=3,090.25元，(3)乙方预交期房，崧泽绿地花苑：E区6号2单元603室125平方米，D区4号1单元602室84平方米，甲方补偿乙方479,873.75元。2010年11月28日，青浦区土地储备中心作为拆迁人(甲方)与被拆迁人姚友强、周琴芳、周嘉慧(乙方)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，第一条约定乙方所有的房屋坐落在金江村里浜177-2号，房屋结构砖混，建筑面积190.11平方米，有效安置面积152平方米；第二条约定经上海金虹评估公司评估，其房屋建安重置单价结合成新为550/405元/平方米，根据《若干规定》规定，青浦区县政府规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价750元，价格补贴550元/建筑面积；第三条约定根据《若干规定》第六、七条规定，甲方应当支付给乙方货币补偿款，计人民币293,678元，(1)取基价+价格补贴1,300×152=197,600元、(2)楼房：131.61×550=72,385.5元、(3)平房58.50×405=23,692.50元；第四条约定甲方应当支付给乙方棚舍和其他附属物补偿款49,479.50元；第六条约定签订协议后15天，即2010年12月13日前搬迁原址并负责房屋使用人如期搬迁，房屋使用人未按期搬迁的，视作乙方未搬迁；第七条约定甲方按规定付给乙方搬家补助费152×10×2=3,040元；第十三条约定(1)奖励费4万元、(2)水电补给131.61×25=3,090.25元、(3)崧泽绿地花苑E区10号1单元501室125平方米、E区10单元1号803室94平方米(设计面积)；甲方补偿乙方款项389,287.75元。2010年11月28日，青浦区土地储备中心作为拆迁人(甲方)与被拆迁人姚靓屏、魏文萃、魏峰(乙方)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，第一条约定乙方所有的房屋坐落在金江村里浜177-3号，认定有效安置面积180平方米；第二条约定土地使用权基价750元，价格补贴550元/建筑面积；第三条约定甲方应支付乙方货币补偿款234,000元；第十三条约定其他事项，(1)奖励费4万元(2)乙方预定期房为崧泽绿地花苑E区4号1单元501室125平方米、D区9号1单元903室74平方米、F区6号2单元1103室60平方米(设计面积)甲方补偿乙方房款274,000元。2011年3月3日，第一被告出具《承诺书》一份，载明：在大型社区动迁中，购得崧泽绿地花苑房屋，现承诺如下：(一)E区10单元501室125平方米产权归姚友强所有，E区10单元803室94平方米产权归姚友根所有；(二)姚友强E区10单元501室125平方米的面积72平方基价，其部分全部议价，姚友强、姚友根为金汇村里浜177号同住人，如今后家庭发生纠纷，一切后果由本人承担，与新城区房屋拆迁置换有限公司无关，与青浦区住房保障和房屋管理局拆迁管理科无关。第一被告在承诺人处签字，青浦区赵巷镇金汇村村民委员会在见证单位处加盖公章。2011年3月8日，原告与第一被告签订《调解协议书》一份，约定：1、动迁款中姚友强应得动迁款133,600元，其余款项归姚友根所有；2、姚友强应得动迁过渡费总计73,824元，姚友根应得15,360元；3、奖励费今后所得多少双方都各自一半。原告与第一被告在该协议上签字，青浦区赵巷镇金汇村人民调解委员会作为见证人盖章确认。2014年12月30日，青浦区赵巷镇金汇村村民委员会出具情况说明一份，载明：2010年至2011年期间姚友根和姚友强兄弟俩为拆迁安置产生纠纷，因姚友根是我村村民，拆迁地区又在我村辖区，故村委派员参与了姚友根和姚友强的调解工作，调解期间为避免双方矛盾激化，调解人员对双方进行分头调解，经调解双方达成协议，姚友强签署了2011年的承诺书，调解时姚友根的妻子丁筱瑜和姚友强的妻子周琴芳均在场并同意调解方案。另查明，2014年8月1日，案外人上海盛青房地产发展有限公司(作为甲方)与被告姚友强、周嘉慧、周琴芳(作为乙方)签订《上海市商品房预售合同》一份，约定由乙方向甲方购买位于上海市青浦区赵巷镇崧文南路60弄《崧泽华城青湖苑》2号8层803室房屋，房屋暂测建筑面积102.66平方米，单价2,498.28元，房屋总价款255,499.10元，甲方定于2014年8月1日前将该房屋交付给乙方等。合同签订后，被告支付了房款，并于2015年4月30日办理了系争房屋的小产证，产权登记在三被告名下。该房屋除本案司法查封外，无其他限制信息。审理中，三被告经本院释明后表示，其购买系争房屋支付的购房款、维修基金、办理小产证支付的税费及装修费用等，不要求在本案中处理。以上查明的事实，由原、被告的陈述，承诺书、调解协议书、情况说明、房屋拆迁安置补偿协议、上海市商品房预售合同、房地产权证、(2014)青民三(民)初字第4332号民事判决书等证据予以证实，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，被告姚友强、周琴芳、周嘉慧称：1、房屋拆迁时，考虑拆迁房屋建造及户内人员情况，原告作为完整一户认定200平方米。根据动迁口径，被告理应享有动迁利益，且也不影响原告利益。被告为此提供上海市青浦区赵巷镇规划建设和环境保护办公室出具的情况说明及《青浦新城1站大型社区基地动迁口径》。原告对其真实性均无异议，但对情况说明的内容不予认可，且被告户口已转至外村，不应享有动迁利益；2、根据调解协议，第一被告已将宅基费、过渡费支付原告。被告为此提供证明及收条。原告对此没有异议。根据庭审查明的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告姚友强出具的承诺书为其真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应属合法、有效，被告姚友强理应恪守履行。该承诺书中对于系争房屋的权利归属已经作出明确约定，现被告姚友强违反该承诺将系争房屋产权登记至三被告名下，显属不当。故对原告要求确认系争房屋归其所有的主张，本院予以支持。系争房屋除本案所涉查封外，无其他限制情况，故对原告要求三被告协助办理系争房屋过户手续，且过户所涉税费全部由三被告承担的请求，本院亦予以支持。对于被告为取得系争房屋所支付的购房款、办理小产证所涉税费等费用，因被告不要求在本案中处理，本院予以照准。对被告姚友强表示其出具的承诺书是在未获得妻子、女儿同意的情况下被迫签订的意见，因其未能提供相应依据予以证明，且与本院查明的事实不符，故对被告的该意见不予采纳。对被告姚友强表示承诺书属于赠予性质，而系争房屋权属实际没有移转，故该承诺无效的意见，因缺乏相应的事实及法律依据，本院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、坐落于上海市青浦区崧文南路XXX弄XXX号楼803室房屋产权归原告姚友根所有；二、被告姚友强、周琴芳、周嘉慧应于本判决生效之日起十日内协助原告姚友根办理过户手续，将上海市青浦区崧文南路XXX弄XXX号楼803室房屋产权变更登记至原告姚友根名下(过户所涉税费由三被告负担)。本案受理费人民币5,050元，减半收取计人民币2,525元，保全费人民币1,770元，合计人民币4,295元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 高金登
二〇一六年五月十三日
书记员 王珊珊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。