广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清新法禾民初字第293号
原告：清远市清新区农村信用合作联社。
住所：广东省清远市清新区太和镇信用路*号。
法定代表人：黄喜忠。
委托代理人：刘志平、吴国强，均是该社职工。
被告：李阳明。
被告：曾银友。
被告：朱明珊。
原告清远市清新区农村信用合作联社（以下简称清新农信社）与被告李阳明、曾银友、朱明珊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告清新农信社的委托代理人刘志平，被告李阳明到庭参加诉讼，被告曾银友、朱明珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告清新农信社诉称，2010年12月8日，清新农信社属下禾云信用社与被告李阳明签订《借款合同》，约定李阳明向禾云信用社借款400000元，借款用途为果场、竹场，借款期限由2010年12月8日起至2013年12月8日止，年利率8.064%。同日，禾云信用社与被告朱明珊签订《抵押担保合同》，约定朱明珊以其名下座落于清新区太和镇新农街18号叠翠花园C座E梯701#的房屋（产权证号为粤房地证字第C33038**号）作上述借款的抵押担保，并依法到清新区房管部门办理了房地产抵押登记手续，登记证号为粤房地他项权证清新房字第189**号。2010年12月15日，禾云信用社依约发放贷款给李阳明。但约定的还款期限届满后，李阳明未依约还款。清新农信社认为以上借款发生于李阳明及曾银友两被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，因此曾银友依法应与李阳明共同承担偿还借款本息责任。朱明珊作为抵押人依法应对李阳明的上述借款承担抵押担保责任。同时，清新农信社对抵押房地产依法享有优先受偿权。清新农信社经催收未果，特依法起诉，请求：1、判决被告李阳明及曾银友共同偿还借款本金300000元及利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止（其中暂计至2014年7月24日为29769.89元，本息合共329769.89元）；2、判决原告对被告朱明珊名下座落于清新区太和镇新农街18号叠翠花园C座E梯701#的房屋（产权证号为粤房地证字第C33038**号）以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；3、判决三被告承担本案全部诉讼费用。
原告清新农信社在举证期间向本院提交如下6份证据：1、身份证三份及结婚证，拟证明三被告主体；2、借款合同，拟证明被告李阳明向原告借款事实及合同权利义务；3、《抵押担保合同》及抵押物清单，拟证明朱明珊及其妻子张文英同意对借款人借款承担抵押担保责任；4、房地产他项权证，拟证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；5、借款借据，拟证明已依约发放贷款给被告；6、贷款本息余额，拟证明暂计至2014年7月24日被告共欠本息合计329769.89元。
被告李阳明答辩称对清新农信社的起诉没有意见，愿意归还借款。李阳明没有提交证据。
被告曾银友、朱明珊无答辩，也没有提交证据。
经审理查明，2010年12月8日，李阳明与清新县农村信用合作联社禾云信用社签订一份清新三农借字（2010）第10020102601353641号《借款合同》，约定：贷款人是清新县农村信用合作联社禾云信用社，借款人是李阳明。合同项下借款种类为农户贷款，借款用于果场、竹场。借款金额为肆拾万元正。借款期限为叁年，自2010年12月8日起至2013年12月8日。借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率的基础上上浮44%计息。罚息是若借款人未按约定（包括未按分期还本计划约定）期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。借款人授权贷款人直接将借款划入李阳明账号为80010000337877511的账户，即视为借款人收到发放的借款。借款人选定协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按约定支付。借款按月结息，按2011年12月14日归还本金50000元、2012年12月14日归还本金50000元、2013年12月14日归还本金300000元的计划归还本金。借款担保详见清新三农抵借字（2010）第10020102601353641号《抵押担保合同》。李阳明在“借款人”项下签名捺印。
同日，朱明珊与清新县农村信用合作联社禾云信用社签订一份清新三农抵借字（2010）第10020102601353641号《抵押担保合同》，约定：抵押权人是清新县农村信用合作联社禾云信用社，抵押人是朱明珊。朱明珊自愿为李阳明履行清新三农借字（2010）第10020102601353641号《借款合同》（主合同）提供抵押担保，被担保的主债权种类为金钱债权，本金数额人民币肆拾万元正。抵押物是位于太和镇新农街18号叠翠花园C座E梯701#房屋（房地产权证号：C33038**），暂作价肆拾万元正，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。朱明珊在“抵押人”项下签名捺印，张文英在“抵押物共有人”项下签名捺印。
上述两份合同签订之后，清新县农村信用合作联社禾云信用社于2010年12月13日对位于太和镇新农街18号叠翠花园C座E梯701#的抵押房屋办理了他项权登记，取得粤房地他项权证清新房字第189**号他项权证。2010年12月15日，清新县农村信用合作联社禾云信用社依约向李阳明80010000337877511的账户划付了400000元。李阳明自2013年11月21日开始没有归还本金和利息，借期内最后一期利息亦没有归还。李阳明当庭表示对欠清新农信社借款本金300000元及利息29769.89元（暂计至2014年7与24日）没有异议。
另查明：
一、2013年3月7日，经银监会批复，清新县农村信用合作联社依法变更为清远市清新区农村信用合作联社；清新县农村信用合作联社禾云信用社依法变更名称为清远市清新区农村信用合作联社禾云信用社。
二、2014年8月12日，清新农信社与清远市清新区农村信用合作联社禾云信用社共同出具《说明》，载明：“清远市清远市清新区农村信用合作联社禾云信用社的所有债权债务现全部由清远市清新区农村信用合作联社承担，并由清远市清新区农村信用合作联社统一作为诉讼主体起诉”。
三、李阳明与曾银友是夫妻关系，双方在2009年11月2日登记结婚。李阳明向原告借款是发生在李阳明与曾银友夫妻关系存续期间。朱明珊与张文英是夫妻关系，双方于2006年3月3日登记结婚。
上述事实，有被告身份证复印件、结婚证复印件、借款合同、抵押担保合同、房地产他项权证、借款借据及庭审笔录等佐证。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。清新县农村信用合作联社禾云信用社已依法变更名称为清远市清新区农村信用合作联社禾云信用社，清远市清新区农村信用合作联社禾云信用社是原告清新农信社的分支机构，故本案清新农信社作为原告起诉并无不妥，主体适格。李阳明因经营果场、竹场需要与清新农信社签订借款合同，向清新农信社借款400000元，并在借款合同、借款借据上签名确认，借款关系事实清楚，证据充分，本院予以确认，李阳明应按合同约定履行还款义务。李阳明确认欠清新农信社借款本金300000元及利息29769.89元（暂计至2014年7与24日），现清新农信社请求李阳明立即归还借款本金300000元及利息，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止（其中暂计至2014年7月24日为29769.89元），合法合理，本院应予支持。
关于清新农信社诉请李阳明、曾银友共同清偿借款及利息一节，由于本案借款发生在李阳明与曾银友夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，应认定李阳明、曾银友对清新农信社的借款及利息共同承担偿还的义务。且曾银友经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃诉讼权利，应承担不到庭举证、质证和抗辩的法律后果。
关于清新农信社诉请对抵押房屋享有优先受偿权一节，朱明珊自愿以其所有的位于清远市清新区太和镇新农街18号叠翠花园C座E梯701#房屋作为李阳明向清新农信社借款的抵押担保，朱明珊妻子张文英作为抵押物共有人，亦在抵押担保合同上签名捺印，可证明其对上述借款是知情的、认可的。朱明珊与清新农信社已对房屋办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力。在李阳明未能清偿上述债务时，清新农信社有权以该抵押物折价或变卖、拍卖所得的价格优先受偿。且朱明珊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃诉讼权利，应承担不到庭举证、质证和抗辩的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六、一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李阳明、被告曾银友应在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款本金300000元及利息（利息计至2014年7月24日为29769.89元，从2014年7月25日起利息按借款合同约定计至借款本金清偿之日止）给原告清远市清新区农村信用合作联社。
二、原告清远市清新区农村信用合作联社对被告朱明珊名下座落于清远市清新区太和镇新农街18号叠翠花园C座E梯701#的房屋（房地产权证号：C33038**），在折价、拍卖或变卖的价款在本判决主文第一项确认的债务范围内享有优先受偿权。
本案受理费6247元，由被告李阳明、曾银友、朱明珊负担。此款原告已预交6247元，本院不作退回，由被告李阳明、曾银友、朱明珊在履行上述判决时迳付给原告清远市清新区农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 温振英
审 判 员 林浩坚
人民陪审员 梁国正
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 杨倩茜
附有关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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