福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第6351号
原告高玉龙，男，1981年6月17日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。
委托代理人胡杰，上海柏年（泉州）律师事务所律师。
被告泉州东海开发有限公司，住所地泉州市丰泽区东海大街东海湾太古广场（二期）6号楼A栋6-8层，组织机构代码61153879-0。
法定代表人姚志胜，该公司董事长。
委托代理人黄露、�燕妃，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师、实习律师。
原告高玉龙与被告泉州东海开发有限公司（以下简称东海公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法由代理审判员林娟美适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高玉龙及其委托代理人胡杰、被告东海公司委托代理人黄露到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2015年10月6日，原告向被告认购位于泉州市丰泽区东海滨城二期东海湾·御花园第×幢×层×号房屋，被告在未对内容作任何说明的情况下便将编号为NO：0003347的《商品房认购协议书》让原告签订。经过原告向被告工作人员进一步了解，被告工作人员对该房屋有关情况的描述与签订《商品房认购协议书》之前的描述不一致，但原告仍就《商品房认购协议书》中未明确的几点内容积极并妥善的与被�磋商，均遭到被告拒绝。原告认为，《商品房认购协议书》第六条属于格式条款，应认定无效，双方在签订《商品房认购协议书》后无法就商品房预售合同内容达成一致的，被告应当返还原告定金，但经原告多次催促，被告仍不予以返还，原告遂诉至法院，请求判令被告立即返还原告定金人民币10万元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计算并支付自起诉之日起至返还之日止的利息。
被告东海公司辩称，一、原告已购买了一套房，这次投资购房，是理性的投资者，且原告当庭也承认之前对房子看过好长时间，也实际到现场看过房子户型，原告已经非常清楚自身所要购买的房屋，故《商品房认购协议书》是原、被告进行过充分的协商，且格式条款并非当然无效，本案认购协议书并不存在无效情形，应认定合法有效；二、《商品房认购协议书》内容明确，�方应依约履行，原告违反协议书的约定，未在协议书约定的时间内与被告签订《商品房买卖合同》，被告有权没收原告的定金；三、在签订的认购书中，双方已经就购房相关事宜达成确定意见，并就即将签订的买卖合同内容达成一致，所以原告的要求在签订认购协议之后，属恶意磋商，其请求的理由不能成立，不应得到支持。
经审理查明，2015年10月6日，原告与被告签订《商品房认购协议书》（以下简称《认购书》）一份，约定原告向被告认购址于泉州市丰泽区东海滨城东海湾·御花园第×幢×层×号住宅，该商品房建筑面积共142.14平方米，套内建筑面积109.92平方米，公共部分共有分摊建筑面积32.22平方米，上述住宅单价为每平方米12167元，总价款为1729417元，《认购书》第三条约定，付款方式为银行按揭付款，并载明原告声明向被告所购商品房为第2套购房，原告应付首付款为492946元，余款115万元通过银行申请贷款支付给被告，贷款方式为商业及公积金组合贷款，原告向银行申请的贷款以银行核准的金额为准，银行核准的金额低于原告的申请额时，原告应按《商品房买卖合同》的约定补齐；第四条约定，原告在签订认购协议书时一次性向被告支付定金10万元，签订《商品房买卖合同》时定金直接转为购房款；第五条约定，签订《商品房买卖合同》时间：2015年10月11日前；第六条约定，双方拟签订的《商品房买卖合同》及合同附件的内容已在被告售楼中心公告，原告已审阅并同意按上述《商品房买卖合同》及合同附件的内容与被告签约，原告收到并已审阅完毕被告提供的《商品房签约须知》、《商品房按揭贷款须知》、《商品房公积金／组合贷款须知》各壹份，且经过向销售人员咨询后，对于《商品房签约须知》、《商品房按揭贷款须知》、《商品房公积金／组合贷款须知》已做到充分了解。原告应在认购协议书约定的时间内，携带身份证明、认购协议书、定金票据及其他资料等，（与共有权人共同）到被告售楼中心支付相应的购房款并与被告签订《商品房买卖合同》及合同附件，否则视为原告违约，被告有权单方解除认购协议书，并没收原告已支付的定金，同时被告还有权将原告认购的商品房另行出售而不再通知原告。上述《认购书》签订后，原告支付了定金10万元，同时，根据原告与被告公司售楼人员的微信聊天等记录显示，原告一直就付款方式、赠送面积的楼板倒板等合同的相关问题与被告进行磋商，直至《认购书》约定的签订《商品房买卖合同》及被告销售人员给予的宽延时间届满止仍无法达成合意，双方至今未签订《商品房买卖合同》，被告于2015年10月24日向原告送达《通知书》一份，告知其未按认购协议约定的期限签订《商品房买卖合同》，其行为已构成违约，双方签订的认购协议作废，并没收其支付的10万元定金，该《通知书》于2015年10月25日送达原告。诉讼过程中，原告同意与被告解除诉争《认购书》，双方一致确认解除时间为2015年10月25日。
以上事实有原、被告提供的证据及庭审笔录为证，本院予以认定。
本案在审理过程中，诉争《认购书》第六条经本院审查认为系有效条款，并依法向原告释明，原告表示不变更诉讼请求。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房认购协议书》仅就位置、面积、认购价款及定金等进行约定，其性质属于商品房预约合同，《认购书》系双方真实意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。原告主张《认购书》第六条属�格式条款，应认定无效，本院经审查认为，《认购书》第六条形式上不同于其他条款中预留有手写部分，为固定格式，综合协议书的合同性质、交易习惯、买卖双方的实力地位等因素，可推定该条款系被告为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款，属于格式条款，但根据《合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，《认购书》第六条的内容上不存在上述无效的情形，原告关于该条款无效的主张不能成立，经本院释明后，其明确表示不变更诉求，本院就其诉求依法作出裁决。根据原告所提交的微信聊天记录、录音录像等证据，可以证实原告在双方签订《认购书》之后就付款方式、赠送面积等商品房买卖相关问题与被�销售人员持续进行磋商，但无法协商一致，原告据此拒绝与被告签订《商品房买卖合同》，根据《合同法》的规定，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，商品房预约合同仅是为了保障本约的订立，但本约条款的订立依法应当遵循平等协商、公平诚信的原则，不能强行缔约，另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，本案原告就付款方式、赠送面积的倒板时间、倒板方式、倒板质量等要求与被告进行协商，其所交涉的问题包括在认购协议书中未约定的、与商品房买卖相关的内容，系合理要求，经磋商双方又无法达成一致意见的，属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的不能归责于当事人双方的原因，现双方一致确认《认购书》已解除，原告要求被告将定金退还，合法有据，应予以支持。被告辩称所谓赠送面积仅是被告向买受人建议可使用的部分，原告属于恶意磋商，但上述主张与被告公司销售人员以及商品房宣传册、户型图纸等对外营销宣传的描述不吻合，其辩解缺乏合理依据，不予采信。因《商品房买卖合同》未能订立系不能归咎于被告原因所致，原告请求按中国人民银行同期同类贷款利率支付自起诉之日起的�息缺乏事实与法律依据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第、第三十九条、第四十条、第第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、被告泉州东海开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告高玉龙定金10万元；
二、驳回原告高玉龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，减半收取1150元，由被告泉州东海开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 林娟美
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 肖弘亮
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第�十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；�律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。