福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第3852号
原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城北路13号，组织机构代码70537489-7。
代表人李浩松，行长。
委托代理人蔡颖，女，1976年5月22日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系该单位职员。
被告阮雪莲，女，1976年5月28日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告王映强，男，1976年10月15日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告福建通宝农业开发有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区前岗路17号1层，组织机构代码55320433-7。
法定代表人阮雪莲。
原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称兴业银行蕉城支行）与被告阮雪莲、王映强、福建通宝农业开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告兴业银行蕉城运行的委托代理人蔡颖到庭参加诉讼。被告阮雪莲、王映强、福建通宝农业开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行蕉城支行诉称：2013年10月24日，被告阮雪莲向原告申请个人经营性贷款270万元，双方于2013年10月24日签订了编号为131338125210000的《零售授信额度借款合同》，借款人阮雪莲于2014年9月3日与原告签订了编号为131416134501000的《零售经营类借款合同》。合同约定：借款期限自2014年9月3日至2015年8月3日止，期限11个月，借款金额为人民币270万元，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，还款方式为按月付息，到期还本，每月20号为还款日。被告阮雪莲、王映强提供坐落于宁德市宁川路先锋大厦20号102商用房、601室住房及06号杂物间、801室住房房产提供抵押担保。被告福建省通宝农业开发有限公司向原告出具《担保声明书》，声明对被告阮雪莲与原告签订的金额为270万元的《零售授信额度借款合同》自愿提供担保，保证范围为本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。上述合同签订后，原告按合同于2014年9月3日向被告阮雪莲提供贷款人民币270万元，该笔贷款发放后，因被告阮雪莲无法按合同约定偿还借款本息，截止2015年7月22日，被告阮雪莲尚欠原告借款本息合计2857860.6元。请求法院依法判令：1.被告阮雪莲偿还原告借款本金270万元及利息（截止2015年7月22日利息为157860.6元，之后利息、罚息按照合同约定计息标准计算至本判决确定的还款之日止）；2.原告对被告阮雪莲、王映强提供的抵押物宁德市宁川路先锋大厦20号102商用房、601室住房及06号杂物间、801室住房房产享有优先受偿权；3.被告王映强、福建省通宝农业开发有限公司对上述借款承担连带偿还责任。
被告阮雪莲、王映强、福建省通宝农业开发有限公司未作答辩。
经审理查明：被告阮雪莲与王映强系夫妻关系。2013年10月24日，原告与被告阮雪莲签订《零售授信额度借款合同》，约定原告向被告阮雪莲提供额度授信最高本金限额为270万元，授信有效期自2013年10月24日至2016年10月24日止。同日，原告与被告阮雪莲、王映强签订《零售借款最高额抵押合同》，约定由被告阮雪莲、王映强提供坐落于宁德市宁川路先锋大厦20号102商用房、601室住房及06号杂物间、801室住房为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押最高本金限额为270万元，担保范围为：借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等）。同日，被告福建省通宝农业开发有限公司向原告出具《担保声明书》，声明对被告阮雪莲与原告签订的金额为270万元的《零售授信额度借款合同》自愿提供连带保证担保，保证范围为本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2014年9月3日，原告与被告阮雪莲签订《零售经营类借款合同》，合同约定：借款期限自2014年9月3日至2015年8月3日止，期限11个月，借款金额为人民币270万元，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%，还款方式为按月付息，到期一次性还本，每月20号为还款日，借款逾期罚息为借款利率上浮50%计收。如被告未按合同约定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。合同签订后，原告于2014年9月3日向被告阮雪莲提供贷款人民币270万元。借款到期后，被告阮雪莲未履行归还借款本息义务，截止2015年7月22日止，被告阮雪莲拖欠原告兴业银行宁德蕉城支行借款本金270万元，利息157860.6元，本息合计2857860.6元。上述事实，有原告提供的原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书、被告阮雪莲、王映强的身份证、结婚证复印件、福建省通宝农业开发有限公司的企业法人营业执照、《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》、他项权证、《担保声明书》、《零售借款最高额抵押合同》、借款借据等证据予以证实。被告阮雪莲、王映强、福建省通宝农业开发有限公司未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》及被告出具的《担保声明书》，均系合同各方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按合同约定或声明书的内容履行义务。截止2015年7月22日，被告阮雪莲拖欠原告借款利息157860.6元，事实清楚，证据充分，原告有权按照合同约定要求债务人清偿所有到期和未到期的借款本息，原告诉请被告阮雪莲偿还借款本金270万元及相应利息，本院予以支持。被告阮雪莲、王映强提供坐落于宁德市宁川路先锋大厦20号102商用房、601室住房及06号杂物间、801室住房为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告兴业银行蕉城支行有权对上述抵押物以折价、拍卖或变卖之价款在最高本金限额270万元及利息、罚息的范围内优先受偿。被告福建省通宝农业开发有限公司为借款提供连带保证担保，上述债务并未超过被告福建省通宝农业开发有限公司的担保范围和保证期间，被告福建省通宝农业开发有限公司应当对上述债务承担连带偿还责任。被告阮雪莲与王映强系夫妻关系，被告王映强应对婚姻关系存续期间债务承担连带偿还责任。被告阮雪莲、王映强、福建省通宝农业开发有限公司未到庭，依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条；《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告阮雪莲、王映强于本判决生效之日共同偿还原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金270万元及利息（截止2015年7月22日利息为145810.31元、罚息12050.29元，之后利息、罚息按合同约定的计息标准计算至本判决确定的还款之日止）。
若被告阮雪莲、王映强未按本判决第一项确定的期限还款，原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行有权以阮雪莲、王映强提供的抵押物宁德市宁川路先锋大厦20号102商用房、601室住房及06号杂物间、801室住房折价、拍卖或变卖所得之价款在最高本金限额270万元及相应利息（包括罚息）的范围内优先受偿。
三、被告福建省通宝农业开发有限公司对本判决第一项债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向债务人阮雪莲、王映强追偿。
案件受理费29665元，公告费400元，合计30065元，由被告阮雪莲、王映强、福建省通宝农业开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 韦信钱
人民陪审员 林振功
人民陪审员 游祥旺
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 林 秋
附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。