黑龙江省佳木斯市前进区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0804民初92号
原告：宁某某。
委托诉讼代理人：戴某某，黑龙江普瑞特律师事务所律师。
被告：佳木斯某某房地产开发有限公司。
法定代表人：钟某某，总经理。
被告：钟某某。
被告：吴某某。
被告：佳木斯某房地产开发有限公司。
法定代表人：牟某某，董事长。
委托诉讼代理人：邵某某，男，该公司工作人员。
原告宁某某与被告佳木斯某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、钟某某、吴某某、佳木斯某房地产开发有限公司（以下简称某公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴某某、被告某某公司的法定代表人及被告钟某某、吴某某、被告某公司的委托诉讼代理人邵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告某某公司立即偿还借款本金7781515.62元及利息（以本金7781515.62元为基数，自2016年9月1日起按月利率2%计算至实际给付之日止）；2.被告钟某某、吴某某、某公司对借款本息承担连带责任；3.案件受理费及财产保全费由四被告承担。事实和理由：被告某某公司于2014年5月14日、2014年6月9日向原告借款3000000元及2200000元，合计5200000元，约定月利率2%，借款期限1年。因被告未能按期还款，双方协商将结算后的利息计入后期本金，并按月利率2%继续计算利息。2016年8月31日，双方对借款本息及剩余工程款441886元进行结算并出具明细，扣除已偿还欠款1161500元后，剩余欠款金额为7781515.62元。双方约定以该欠款金额为借款本金，按月利率2%支付利息至还清全部欠款之日止，被告钟某某、吴某某对借款进行担保。2016年12月15日，原、被告签订抵押借款协议，被告某公司以位于汤原县新天地商厦的86套房产对上述债务提供抵押担保，被告某某公司、某公司、钟某某分别在抵押协议及抵押房源明细中盖章、签名。截至2016年12月31日，被告某某公司共拖欠原告借款本息合计8404036.86元，该款至今未予偿还。
被告某某公司辩称，对借款事实无异议，但借款利息不应计入本金，应以借款本金5200000元为基数，按月利率2%计算利息，且工程款不应计算利息，但同意按法律规定确定还款金额。
被告钟某某辩称，同意某某公司的答辩意见，对提供担保的事实无异议。
被告吴某某辩称，同意某某公司的答辩意见，对提供担保的事实无异议，希望与原告协商解决。
被告某公司辩称，对某某公司借款的事实不清楚，也未使用过该笔借款。汤原县新天地工程系钟某某挂靠在某公司进行开发，某公司不应承担连带责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对于欠款金额，原告提供欠款明细载明至2016年8月31日欠款金额为7781515.62元。其中，2014年5月14日借款本金3000000元，按月利率2%分别于2015年5月14日、2016年5月15日、2016年8月31日结算本息后，将利息计入后期本金，本息合计4935719.06元；2014年6月9日借款本金2200000元，按月利率2%分别于2015年6月9日、2016年6月10日、2016年8月31日结算本息后，将利息计入后期本金，本息合计3565410.56元；2014年12月30日拖欠工程款941886元，2016年1月27日偿还500000元，尚欠工程款441886元，上述款项合计8943015.62元。双方于2016年8月31日结算时扣除已偿还的1161500元，明确欠款金额为7781515.62元。被告某某公司在该明细中盖章，同意按欠款金额的2%按月支付利息至还清欠款之日止，钟某某、吴某某在担保人处签名。现被告某某公司、钟某某、吴某某主张借款利息不应计入本金，应以借款本金5200000元为基数，按月利率2%计算利息。依照法律规定，借贷双方可以将前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金，但利率不能超过年利率24%，且借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，按年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。本案中，双方约定月利率2%符合法律规定，以最初借款本金3000000元、2200000元为基数，分别自2014年5月14日、2014年6月9日计算至结算日期2016年8月31日两笔借款的本息之和分别为4650000元、3374800元，共计8024800元。现原告主张两笔借款共计8501129.62元，超出法律规定的限额，对超出8024800元的部分不予支持。对于所涉工程款，被告主张不应计算利息。欠款明细载明被告2014年12月30日拖欠工程款941886元，于2016年1月27日偿还500000元，尚欠原告工程款441886元，但截至2016年8月31日双方结算时，该工程款未计算利息。而双方约定结算后将该款计入全部欠款金额，并按月利率2%支付利息，表明原、被告达成了将所欠工程款转为借款的意思表示，且工程款是双方确认的合法债务，该约定不违反法律法规的强制性规定，对双方均具有约束力，故对该抗辩理由不予支持。综上，截至2016年8月31日，被告某某公司欠原告两笔借款本息合计8024800元、工程款441886元，扣除已偿还的1161500元，应确认欠款金额为7305186元。2.对于被告某公司是否承担连带责任，原告提供抵押借款协议书及抵押房源明细用以证明某公司为上述欠款进行抵押担保。现某公司主张未使用该款，且作为抵押担保的房产系被告钟某某挂靠在某公司进行开发，故某公司不应承担连带责任。经审查，原告与被告某某公司于2016年12月15日签订协议，约定以汤原县新天地商场的86套房产为双方结算后的欠款进行抵押担保。被告某公司在该协议及抵押房源明细的保证人处盖章。该抵押房产系钟某某与案外人共同出资并以某公司名义开发，双方对挂靠事实不持异议，但某公司允许不具有开发资质的挂靠人以其名义开发房产，并在抵押借款协议及抵押房源明细中盖章，表明其作出了为借款提供担保的意思表示，抵押借款协议有效成立，某公司理应对外承担相应的民事责任，故对其抗辩理由不予支持。
本院认为，原告与被告某某公司将到期借款按照约定利息结算并将利息计入后期本金系双方真实意思表示，但欠款明细中载明的本息之和，已超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，按年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故对超出部分不予支持。双方协议将工程款与两笔借款共同结算，并按月利率2%支付利息，实际是将所欠工程款虚拟为已经偿还，再由原告将该款出借给被告，双方转而成立了借款之债，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方未明确还款期限，则原告可随时主张还款，故对原告要求某某公司自2016年9月1日起按约定支付利息的请求予以支持，但应以本金7305186元为基数计算。被告钟某某、吴某某作为担保人在欠款明细中签名，未对保证期限、保证方式及各自承担的保证份额进行约定，应作为连带共同保证人对全部债务承担保证责任。被告某公司作为被挂靠单位在抵押借款协议及抵押房源明细中盖章，约定以其名义开发的房产为原告与某某公司的债务进行抵押担保，但未对抵押房产进行登记，故抵押权并未实际设立，原告无权就抵押房产主张物权上的优先受偿权。但未办理物权登记不影响合同效力，原告仍基于有效成立的抵押协议享有合同债权，故某公司应在抵押财产价值范围内承担担保责任。
综上所述，原告诉请被告某某公司偿还借款本息，并要求被告某公司、钟某某、吴某某承担相应担保责任，是正当行使债权的行为，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条规定，判决如下：
一、被告佳木斯某某房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告宁某某借款本金7305186元及利息（以本金7305186元为基数，自2016年9月1日起按月利率2%计算至实际给付之日止）；
二、被告钟某某、吴某某对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、被告佳木斯某房地产开发有限公司在抵押房产价值范围内对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70628元、财产保全费5000元，合计75628元，由被告佳木斯某某房地产开发有限公司、佳木斯某房地产开发有限公司、钟某某、吴某某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审 判 长 吴 琼
人民陪审员 杨文玉
人民陪审员 刘佳宝
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 庄晓雨