成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）成华民初字第2719号
原告招商银行股份有限公司成都玉双路支行（以下简称招商银行）。
负责人章忠，招商银行行长。
委托代理人周永勇，四川发现律师事务所律师。特别授权。
被告孙绍权。
被告王小梅。
被告成都恩威投资（集团）有限公司（以下简称恩威公司）。
法定代表人刘朝玉，恩威公司董事长。
委托代理人郭海，恩威公司员工。特别授权。
原告招商银行与被告孙绍权、王小梅、恩威公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月20日立案受理，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人周永勇，被告恩威公司委托代理人郭海到庭参加诉讼，被告孙绍权、王小梅下落不明，经本院以公告的方式向其送达开庭传票及相关法律文书，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称，2009年7月30日，孙绍权、王小梅夫妻二人作为借款人、恩威公司作为担保人与原告签订了《个人购房借款及担保合同》。合同签订后，原告按照合同约定向孙绍权、王小梅提供了617000元的贷款，但二人并未按合同约定履行还款义务，累计逾期15次，其本应用于抵押的房产又被其他法院查封，导致原告无法办理抵押登记，给原告造成了巨大的经济损失。依据合同约定，原告有权要求提前清偿上诉合同项下全部贷款本息并承担原告为实现该债权发生的全部费用（包括律师费）。恩威公司对孙绍权、王小梅的全部债务承担连带保证责任。请求法院判令各被告连带向原告一次性偿还全部贷款本金及逾期利息、复息、罚息（截至2012年12月28日止，暂为541035.42元，准确数额以还清之日银行系统产生的数额为准），并判令各被告承担原告为实现债权所发生的费用32400元。
被告孙绍权辩称，被告自合同签订之日起每月都按期偿还本息，没有违约。原告要求提前还款是原告违约，而且原告没有及时办理抵押登记，导致房屋被其他法院查封，这是原告自己的原因造成的。
被告王小梅未答辩。
被告恩威公司辩称，招商银行办理抵押登记的时间太长，房屋2011年8月12日就办下了产权证，之后就交给招商银行，但招商银行至今也没有办好抵押登记。房屋被查封的风险应由原、被告共同承担，招商银行应承担一定的责任。孙绍权按期还款，营山法院查封金额仅为115000元，招商银行也可以继续对房产进行查封。
经审理查明，孙绍权与王小梅系夫妻关系，2009年7月30日，孙绍权、王小梅作为借款人（抵押人）与贷款人（抵押权人）招商银行签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同保证人（售房人）为恩威公司。约定：因孙绍权、王小梅在恩威公司处购买了位于本市高新区创业路159号房产，向招商银行申请个人购房贷款用于支付购房款。贷款金额617000元，贷款期限为228个月，即从2009年7月30日起到2028年7月30日止。第5条贷款利率与利息约定：贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%，合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，合同执行利率按固定日调整方式进行调整。合同还对罚息、复息以及提前还款违约金等作出约定。抵押条款第22条约定为：抵押人愿意以其从售房人处购买的上述房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。第23条抵押担保的范围约定：合同抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。第26条抵押登记约定：26.1合同签订后，抵押人须在贷款人规定的时限内积极配合售房人、贷款人到抵押登记管理机关办理抵押登记，并将相关抵押权利证书交由贷款人保管。26.4如因保证人或抵押人的原因致使抵押房产未能办妥前述抵押登记的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款，并要求保证人承担连带担保责任。保证人自愿为借款人在合同项下的债务提供连带责任保证。保证条款第31条约定：保证人自愿为借款人在合同项下的债务提供连带责任保证。第32条保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。第37条费用约定：因与合同有关的资信调查、检查、公证等产生的费用，以及在借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。第38条违约事件约定：38.3.2抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，视为借款人已发生违约事件。第39条违约处理约定：一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息和要求支付费用。
合同签订后，原告于2009年7月31日向被告孙绍权、王小梅发放贷款617000元。
对孙绍权、王小梅购买的上述房产，房管部门于2011年9月15日核发了房屋所有权证，载明所有权人为孙绍权、王小梅，房屋坐落于本市高新区新乐中街280号。之后，该房产被四川省营山县人民法院查封，限制登记时间为2011年9月22日，解除限制时间为2015年9月22日。
2012年11月1日，四川发现律师事务所向被告孙绍权、王小梅邮寄律师函称：受招商银行委托，四川发现律师事务所对孙绍权、王小梅的逾期贷款进行催收。截止2012年8月28日，孙绍权、王小梅已累计拖欠13期，贷款本息合计人民币548665.66元，要求孙绍权、王小梅在收到律师催收函之日起7日内向招商银行归还全部贷款本息。孙绍权、王小梅于2012年11月2日签收了该邮件。此外，四川发现律师事务所还于2013年1月24日向恩威公司邮寄律师函称：四川发现律师事务所接受招商银行的委托，致函招商银行，因孙绍权并未按合同约定履行还款义务，多次逾期，且孙绍权房屋在尚未办理抵押登记前已被其他法院查封，违反了合同约定，故要求恩威公司在接到律师函后5日内承担连带清偿责任，一次性向招商银行连带清偿孙绍权所欠本息（截止2012年12月28日，孙绍权沿欠招商银行本息、罚息、复息合计为541035.42元，准确数额以还清之日银行系统产生数据为准）。若逾期，招商银行将采取法律措施追究恩威公司相关责任。恩威公司于2013年1月25日签收了该邮件。
另查明，四川发现律师事务所接受招商银行的委托，指派律师担任其诉讼代理人。招商银行于2013年3月25日向四川发现律师事务所支付律师费32400元；截止2014年11月4日，孙绍权、王小梅尚欠招商银行贷款本金495620.01元。
上诉事实有原告的营业执照、被告的身份证明、被告法人营业执照、借款借据、《个人购房借款及担保合同》、被告还贷清单、逾期清单、房屋信息摘要等证据证明。
本院认为，被告与原告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方真实意思表示，应为合法有效，协议各方均应按约履行义务。双方合同中明确约定，抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，视为借款人违约，贷款人有权主张借款加速到期。本案中，被告孙绍权、王小梅作为借款人，其用于抵押的房产已被法院查封，被告孙绍权、王小梅违约，应当承担民事责任。因此，本院对原告主张被告提前偿还借款，并承担利息、律师费等损失的诉求予以支持。被告恩威公司系合同担保人，应当承担担保责任，本院对原告要求被告恩威公司承担连带保证责任的请求予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告孙绍权、王小梅应于本判决生效之日起十五日内向原告招商银行股份有限公司成都玉双路支行一次性偿还全部贷款本金余额495620.01元及利息、复息、罚息（利息、复息、罚息的计算标准及期限按双方于2009年7月30日签订的《个人购房借款及担保合同》约定执行）。
二、被告孙绍权、王小梅应于本判决生效之日起十五日内向原告招商银行股份有限公司成都玉双路支行赔偿律师费损失32400元。
三、被告成都恩威投资（集团）有限公司对上述一、二项孙绍权、王小梅的支付义务承担连带清偿责任。
案件受理费4767元，由被告承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 邓华茂
人民陪审员 陈远发
人民陪审员 梅志超
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 王 贇