重庆市垫江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）垫法民初字第03041号
原告陈秀碧，女，1963年10月9日出生，汉族，农民，住重庆市垫江县。
委托代理人易川江，重庆欣凯律师事务所律师。
被告重庆嘉年华城市建设发展有限公司，住所地重庆市北碚区复兴镇东街61号，组织机构代码20287401-3。
法定代表人杨以斌，该公司董事长。
委托代理人闵书全，重庆市垫江县桂溪法律服务所法律工作者。
原告陈秀碧诉被告重庆嘉年华城市建设发展有限公司（以下简称“嘉年华建设公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法由审判员王贤凡于2015年8月13日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人易川江、被告的委托代理人闵书全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈秀碧诉称，2010年9月16日，我与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定我购买被告开发的位于垫江县XX镇XX路XXX区房屋，建筑面积315㎡，单价3780元／㎡，总价1190700元。该合同第六条约定了房屋套内建筑面积存在误差时的处理方式和面积误差比的计算方法；第七条约定了被告应当在2010年12月31日前依照国家和地方的相关规定将建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给乙方使用；第13条约定被告应办理房产证的时间以及迟延办证的违约责任的承担方式。我于2010年12月31日接房后，被告未按约定期限提交办证资料，而是在2014年8月5日才提交办证资料并取得房管部门的登记受理单，被告逾期提交办证资料1245天，违约金148242元。另被告交付的房屋建筑面积比合同约定建筑面积少53.7㎡，被告应在面积误差比绝对值3%内退房款35721元=315㎡×3%×3780元／㎡，超出3%部分退房款334530元=（53.7㎡－315×3%）×2×3780元／㎡。为维护我的合法权益，特诉请人民法院依法判决被告支付多收取的购房款370251元，并支付逾期办证的违约金148242元。
被告嘉年华建设公司辩称，我公司对原告陈秀碧房屋产权证上载明的面积没有异议，但在主合同的补充协议二中约定了房屋建筑面积与房产证建筑面积误差比绝对值超于3%都以房产证建筑面积多退少补，原告陈秀碧主张的返还购房款应按建筑面积3780元／㎡多退少补。我公司于2010年10月8日就向房屋产权登记机关提交了为原告陈秀碧办证的相关材料，并经过登记机关的审批，我公司不存在迟延办证的违约行为，故请求驳回原告陈秀碧主张逾期办证违约金的诉讼请求。
经审理查明，原、被告于2010年9月16日签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：原告陈秀碧购买被告嘉年华建设公司开发的位于重庆市垫江县XX镇XX路XXX区商品房，该房屋建筑面积315平方米，房屋总价为1190700元。该合同第六条约定：“……合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方（指原告，下同）有权退房……乙方不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方（指被告，下同）承担，产权归乙方；产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）由甲方返还乙方，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记套内建筑面积-
合同约定套内建筑面积）／合同约定套内建筑面积×100%”。第十三条约定：“现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。合同补充协议二第一项约定：“由于该商业用房由XX区XX号房分得，现改名为XX区XX号房。该商业用房建筑面积经双方协议以315平方米计算购买，建筑单价3780元／平方米，如合同约定房屋建筑面积与房产证建筑面积误差比绝对值超于3%，都以房产证建筑面积多退少补。不产生违约责任（不受本合同第六条约定）”。
2010年10月8日，原、被告双方向垫江县房产交易中心提交了办理房地产转让登记的相关资料。2010年10月20日，垫江县房产交易中心作出同意办理的审批意见。2011年1月18日，原告通过重庆农村商业银行按揭贷款向被告支付购房款50万元。2013年2月17日，垫江县房产测量所对诉争房屋进行测量，其中一层12号建筑面积315.52㎡，2层1号建筑面积303.72㎡，二层2号建筑面积261.31㎡。2014年5月22日原、被告及三名案外人向垫江县土地权属登记中心提交承诺书，同意以垫江县房产测量所测绘面积办理产权。2014年8月5日，原、被告讼争的房屋取得垫江县国土资源和房屋管理局业务受理单。
另查明，被告嘉年华建设公司出售给原告陈秀碧的商品房于2006年自建取得，属现售商品房。原告在合同签订后已支付全部购房款，并取得了《房地产权证》，该《房地产权证》记载该房屋建筑面积261.31㎡。
本院确认上述事实，有双方当事人的陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市房地产转让（买卖）审批书》、《房地产权证》等证据在卷，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的《购房合同》系双方当事人真实意思表示，其约定不违反法律规定，也不损害国家和社会公共利益，应合法有效，原、被告理应按照双方约定全面履行合同。合同签订后，被告嘉年华建设公司按照约定在合同签订之日起30日内向土地房屋登记机构提交的办理房地产转让登记的相关资料，并经土地房屋登记机构审批同意办理，不存在迟延办证的违约行为。故对原告陈秀碧主张的逾期办证的诉请，本院不予支持。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案中，原、被告双方于2010年9月16日签订的《重庆市商品房买卖合同》补充协议二约定了产权登记面积与合同约定面积出现差异时应按照建筑面积和建筑面积单价多退少补作为面积差异的处理方式。该补充协议二的约定是对主合同中第六条关于面积差异处理的变更，应合法有效。因此，对面积差异应按合同约定的建筑面积单价多退少补来处理。故本院对原告陈秀碧主张面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由被告嘉年华建设公司双倍返还的诉请不予采纳。但民事活动应当遵循公平的原则，被告嘉年华建设公司对多收取的购房款占有使用至今，原告陈碧英失去对该部分资金占用的损失实际存在，其损失本院酌情按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2011年1月18日至还清时止计算该部分资金的利息。原、被告双方约定的建筑面积为315㎡，而产权登记建筑面积为261.31㎡，产权登记建筑面积比合同约定建筑面积少53.69㎡，故被告嘉年华建设公司应返还原告陈秀碧多支付的购房款202948.20元（53.69㎡×3780元／㎡=202948.20元）。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆嘉年华城市建设发展有限公司在本判决生效后10日内返还给原告陈秀碧购房款202948.20元及利息（利息从2011年1月18日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至还清时止）；
二、驳回原告陈秀碧的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8985元，减半收取4492.50元，由原告陈秀碧承担2740.50元，被告重庆嘉年华城市建设发展有限公司承担1752元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王贤凡
二〇一五年九月十六日
书记员 张 川