辽宁省大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初4115号
原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区解放街1号。
负责人：张喜军，系该分行行长。
委托诉讼代理人：林凤鹰，系辽宁双护律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马媛媛，系辽宁双护律师事务所律师。
被告：闫阳，男，1989年9月9日出生，汉族，住山东省充州市。
原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告闫阳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林凤鹰到庭参加了诉讼。被告闫阳经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告闫阳偿还原告全部借款本金176816.14元及截至2017年12月20日的利息18904.33元、罚息2708.30元；2、请求判令被告自2017年12月21日起至款项实际付清之日止，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付利息、罚息；3、请求判令原告对被告闫阳所有的位于大连市金州区先进街道桃园小区42号2单元6层3号的房屋（房产证号为：20100114**）享有抵押权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。事实和理由：2010年6月22日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告闫阳签订编号为212637000-013-2010000981的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告贷款22万元人民币用于购买位于大连市金州区先进街道桃园小区42号2单元6层3号的房屋（房产证号为：20100114**），借款期限为240个月（自2010年8月13日至2030年8月13日），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款预定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述约定的上浮幅度同时进行相应调整。还约定：被告以其所有的位于大连市金州区先进街道桃园小区42号2单元6层3号的房屋（房产证号为：20100114**）为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得编号为大房他证金私字第20100095**号他项权证。原告与被告关于费用承担的约定为：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担。按照合同约定：若被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；若被告未足额履行本合同项下到期债权（包括本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其它约定，原告有权行使抵押权利。合同签订后，原告依照合同约定向被告发放了贷款人民币22万元。被告未按照约定足额偿还贷款本金、利息，导致原告贷款逾期。截至2017年12月20日被告尚欠原告本金14373.23元、利息18904.33元、罚息2708.30元。
被告闫阳经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
本院经审理，查明的事实为：2010年6月22日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告闫阳签订编号为212637000-013-2010000981的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告贷款220000元用于购买位于大连市金州区先进街道桃园小区42号2单元6层3号的房屋，借款期限240个月（自2010年8月13日至2030年8月13日），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调20%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告以其所有的位于大连市金州区先进街道桃园小区42号2单元6层3号的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得编号为大房他证金私字第20100095**号他项权证。按照合同约定：若被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；若被告未足额履行本合同项下到期债权（包括本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其它约定，原告有权行使抵押权利。合同签订后，原告依照合同约定向被告发放了贷款人民币220000元。被告未按照约定足额偿还贷款本金、利息，导致原告贷款逾期。截至2017年12月20日被告尚欠原告本金14373.23元、利息18904.33元、罚息2708.30元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房他证开字第101206**号他项权证、中国建设银行个人贷款对账单以及原告的陈述笔录在案为凭，这些材料已经本院审查，应予采信。
本院认为,合法的借贷关系受法律保护。原告与被告闫阳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原告与被告梁志峰的抵押借款关系依法成立。被告闫阳向原告借款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，否则需承担违约责任。截止2017年12月20日被告尚欠原告本金14373.23元、利息18904.33元、罚息2708.30元，构成违约，故现原告要求被告闫阳偿还借款本金176816.14元及截至2017年12月20日的利息18904.33元、罚息2708.30元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告要求被告支付自2017年12月21日起至款项实际还清之日止，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息、罚息的诉讼请求，与法有据，本院予以支持；关于原告主张确认其对抵押房产享有优先权一节，双方约定了被告以其所有的房屋作为借款的担保，并办理相应的抵押登记手续，故原告主张确认其对于该抵押财产具有抵押优先权的诉讼请求，本院予以支持。被告闫阳经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闫阳偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金176816.14元及截至2017年12月20日的利息18904.33元、罚息2708.30元；
二、被告闫阳自2017年12月21日起至款项实际还清之止按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准支付原告利息、罚息；
上述被告闫阳应支付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对被告闫阳所有的位于大连市金州区先进街道桃园小区42号2单元6层3号的房屋享有抵押权，就上述抵押房屋折价或者变卖、拍卖所得价款在债权数额220000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连市分行的其他诉讼请求。
案件受理费4260元，公告费600元，由被告闫阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 王 婧
人民陪审员 谷金芳
人民陪审员 祝 安
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 马艺铭