广东省东莞市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）粤1971民特132号
申请人东莞银行股份有限公司莞城支行，住所地：广东省东莞市莞城区东城西路39号右侧鸿福大厦22-26号，统一社会信用代码：91441900791245492G。
负责人陈庆霖，行长。
委托代理人傅竹林，广东赋诚律师事务所律师。
委托代理人丁芳，广东赋诚律师事务所实习律师。
被申请人叶文燕，女，1979年3月12日出生，汉族，住广东省东莞市。
申请人东莞银行股份有限公司莞城支行（以下简称为东莞银行莞城支行）与被申请人叶文燕申请实现担保物权一案，本案于2017年3月21日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人东莞银行莞城支行称，2015年3月16日，被申请人因购房需要向申请人申请借款并填写《个人借款申请表》，申请借款人民币600000元。2015年5月12日，双方签订《购房按揭抵押贷款合同》【合同号为：9020150000026865】，约定被申请人向申请人借款人民币600000元，借款期限为20年。合同还约定等额本息还款法，还款日为每月15日；贷款利率为贷款基准利率，采可调整利率：自起息日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。为确保被申请人履行还款义务，被申请人将其名下的位于东莞市寮步镇横坑太和花园丽景湾32座住宅楼2单元603号的房屋作为抵押担保，并办理他项权登记，担保范围包括合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、申请人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、过户费、查询费、鉴定费等）。
上述合同签订后，申请人按约定向被申请人发放了贷款人民币600000元，但被申请人在贷款发放后未能按照约定还本付息，自2016年3月15日起开始逾期还款，其行为已经构成违约，根据《购房按揭抵押贷款合同》第四十七条的约定，申请人有权解除与被申请人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被申请人立即清偿贷款本息及相关费用，并行使担保权利。
为维护自身合法权益，申请人提出申请：1、请求对被申请人名下位于东莞市寮步镇横坑太和花园丽景湾32座住宅楼2单元603号的房产进行拍卖、变卖或折价等方式依法变价，用于偿还申请人债权（其中借款本金571808.91元、暂计至2017年4月13日，利息6888.55元，罚息56.66元，复利59.43元，实现债权的律师费16557元，后续的利息、罚息、复利按照《购房按揭抵押贷款合同》（合同号为：9020150000026865）的约定计算，计至所有款项清偿之日止，并确认申请人对抵押物变价后所得价款在上述债权范围内有优先受偿权；2、裁定本案诉讼费由被申请人承担。
被申请人叶文燕称，律师费不应当由被申请人支付，且律师费过高，对于申请人的其他申请事项没有异议。
经审查，2015年5月12日申请人（甲方）与被申请人（乙方）签订《购房按揭抵押贷款合同》【合同号为：9020150000026865】，合同约定：被申请人向申请人借款600000元，自2015年5月12日起至2035年5月12日止，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，每月还款日为15日；利率为可调整利率，自起息日起，首次利率调整日确认为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，结息周期为按月结息；被申请人没有按期归还贷款或履行还款协议的，申请人对逾期期间的逾期贷款罚息按合同适用的贷款利率加收50%计收；对于被申请人不能按期付息，则从次日起计收复利；对于被申请人未按时还清的任意一期贷款本金和利息（包括被申请人宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；申请人因实现本合同项下的债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等均由被申请人承担；被申请人以其东莞市寮步镇横坑太和花园丽景湾32座住宅楼2单元603号房屋为本合同贷款提供担保，担保范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、申请人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、过户费、查询费、鉴定费等）；被申请人连续三期（含）以上未能按合同的约定还本付息的或累计六期（含）以上逾期记录（即当前逾期期数加历史逾期记录），申请人有权单方面解除合同，宣布贷款立即到期，要求被申请人立即清偿贷款本息及相关费用，行使担保权利；被申请人未依约偿还贷款本息及相关费用，申请人有权立即处置抵押物。合同落款显示有被申请人叶文燕的签名捺印。
上述合同签订后，被申请人叶文燕出具600000元的个人贷款借据，载明基准年利率为5.65%，还款方式为等额本息，借款期限为2015年5月21日至2035年5月21日，被申请人叶文燕在借据上签名捺印。
2017年2月20日，东莞银行莞城支行与广东赋诚律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定该律师事务所接受东莞银行莞城支行的委托，安排该律师事务所律师傅竹林、实习律师丁芳作为东莞银行莞城支行与叶文燕金融借款合同纠纷一案的诉讼及执行代理人。2017年1月24日东莞银行支付广东赋诚律师事务所律师费16557元。申请人主张，《民事委托代理合同》中写的是金融借款合同纠纷是因为原先打算以金融借款合同纠纷的案由来起诉，后来改成了实现担保物权，因此该民事委托代理合同就是对应本案的代理。
根据申请人提交的房产登记信息查询结果显示，案涉抵押物（位于东莞市寮步镇横坑太和花园丽景湾32座住宅楼2单元603号的房产）办理了抵押登记并取得了商品房他项权证（粤房地他项权证莞字第1800369728号），抵押权人为东莞银行莞城支行，为第一顺序抵押权人，产权人为叶文燕。
另查，叶文燕从2016年3月15开始出现逾期欠款，至今已有超过六期逾期还款记录，尚欠三期本息未足额偿还，暂计至2017年4月13日，尚欠本金为571808.91元、利息为6888.55元、罚息为56.66元、复利为59.43元。
以上事实，有申请人提交的个人借款申请表、购房按揭抵押贷款合同、个人贷款业务放款通知书、个人贷款借据、委托支付书、他项权证、房产证、个人贷款还款明细、欠款明细、民事委托代理合同、存款账户回单、房产登记信息查询结果，以及本院的听证笔录附卷为据。
本院认为，案涉抵押物依法办理抵押登记，被申请人叶文燕累计超过六期未能按本合同的约定还本付息，申请人有权要求提前收回贷款并依照合同约定实现担保物权。故，申请人要求拍卖、变卖案涉担保物并在合同约定范围内对所得价款优先受偿，本院予以支持。双方签订的《购房按揭抵押贷款合同》明确约定由被申请人承担实现合同项下债权和抵押权产生的费用包括律师费，抵押担保范围也包括律师费，且申请人主张的律师费符合广东省律师服务政府指导价的收费标准，因此对于被申请人提出的其不应当支付律师费及律师费过高的主张本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条的规定，本院裁定如下：
对被申请人叶文燕名下的房产（位于东莞市寮步镇横坑太和花园丽景湾32座住宅楼2单元603号，他项权证为粤房地他项权证莞字第1800369728号），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人东莞银行股份有限公司莞城支行对变价后所得款项在其债权本金571808.91元、利息、罚息、复利[利息、罚息、复利按照合同号为9020150000026865《购房按揭抵押贷款合同》的相关约定计算至所有款项清偿之日止，复利利率按照罚息利率计算]以及律师费16557元的范围内优先受偿。
本案受理费4885.83元，申请人已预交，由被申请人叶文燕负担。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议，应当在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。
审 判 员 雍 维
二〇一七年四月十八日
法官助理 杨婷婷
书 记 员 刘 琳
附相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成合同的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。