辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0281民初4285号
原告：瓦房店长兴村镇银行股份有限公司。住所地：瓦房店市新华路11--1号。组织机构代码68301188--3。
负责人：姜春波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姜鑫，男，该行监控部员工。
被告：蔡世坤，女，1979年12月20日出生，汉族，住址瓦房店市。
被告：潘玉梅，女，1954年11月14日出生，汉族，住址瓦房店市。
被告：蔡万玉，男，1953年4月5日出生，汉族，户籍地瓦房店市。
原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司与被告蔡世坤、潘玉梅、蔡万玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人姜鑫、被告蔡万玉到庭参加诉讼，被告蔡世坤、潘玉梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司向本院提出诉�请求：1.被告蔡世坤立即偿还原告借款本金40万元人民币及截至2017年8月13日所欠利息及罚息61548元，合计人民币461548元；2.被告蔡世坤支付2017年8月14日起至付清本金日止的利息及罚息（罚息按年利率10.08%加收50%计算）；3.原告对涉案抵押物（抵押物为被告潘玉梅、蔡万玉名下位于瓦房店市新华办事处西环北街5号2单元1层2号的房屋，房屋权证号为瓦房权证新私字第2012048**号，建筑面积为89.43平方米）享有优先受偿权；4.所有诉讼费用及保全费由被告承担。事实与理由：2016年3月4日，原告与被告蔡世坤签订《自然人授信贷款协议书》、《个人借款合同》，约定被告蔡世坤向原告借款40万元，贷款期限自2016年3月4日至2017年3月3日，并约定了借期内利率、逾期罚息利率等事项。被告潘玉梅、蔡万玉以其所有的位于瓦房店市新华办事处西环北街5号2单元1层2号房产（房屋所有权证号：瓦房权证新私字第2012048**号）为被告蔡世坤的40万元借款提供抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续。原告已给付借款40万元，借款期届满后，被告至今未偿还借款本息。
被告蔡世坤、潘玉梅未到庭，未答辩。
被告蔡万玉辩称，原告陈述的事实与理由都属实，欠银行钱属实、抵押也属实，但是我现在没有钱，是因为政府欠我的钱。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1.被告蔡世坤的身份证、户口本、离婚证、未婚证明、被告潘玉梅、蔡万玉的身份证、户口本、结婚证（均为复印件），拟证明三被告的身份信息；2.自然人最高额授信贷款�请书、自然人授信贷款协议书个人借款合同，拟证明被告蔡世坤向原告借款，双方约定了授信事项、借款金额、期限、利息、罚息等；3.最高额抵押合同、抵押物清单、财产共有人同意抵押意见书、房屋所有权证、他项权证，拟证明被告潘玉梅、蔡万玉提供抵押担保相关事实；4.借款凭证、通用凭证，拟证明借款已给付被告蔡世坤；5.还息凭证、欠息证明，拟证明被告还款、欠息欠本金额。被告蔡万玉对上述证据均无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月4日，原告与被告蔡世坤签订《自然人授信贷款协议书》、《个人借款合同》，合同约定被告蔡世坤向原告借款40万元，贷款用途为购苗木，贷款期限自2016年3月4日至2017年3月3日，借期内年利�10.08%，按月还息（利随本清），到期结清本息，对逾期本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按合同第五条约定的利率（10.08%）基础上加收50%确定。
同日，原告与被告潘玉梅、蔡万玉签订《最高额抵押合同》、财产共有人同意抵押意见、房地产抵押物清单，约定抵押担保的主债权为自2016年3月4日至2019年3月3日原告向被告蔡世坤发放的所有贷款，最高抵押担保余额为40万元，抵押物为被告潘玉梅、蔡万玉共同所有的在被告潘玉梅名下位于瓦房店市新华办事处西环北街5号2单元1层2号房产（房屋所有权证号：瓦房权证新私字第2012048**号），抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押房产已办理抵押登记手续。
原告于2016年3月4日给付被告蔡世坤借款40万元。被告蔡世坤未偿还借款本金，利息偿还至2016年4月26日，自2016年4月27日至今利息、罚息未偿还。截至2017年8月13日，被告蔡世坤欠利息及罚息61548元。
本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，个人借款合同、最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约给付借款40万元，被告蔡世坤欠本欠息未还系违约。按照合同约定，原告有权要求被告蔡世坤偿还借款本金并支付利息及罚息，故对于原告请求被告蔡世坤偿还借款本金40万元并支付截至2017年8月13日的利息及罚息61548元，本院予以支持；对于原告请求被告蔡世坤支付自2017年8月14日起至付清本金日止的利息及罚息，本院予以支持，利率均按合同约定执行。
对于原告请求确认其对被告潘玉梅名下的位于瓦房店市新华办事处西环北街5号2单元1层2号房产（房屋所有权证号：瓦房权证新私字第2012048**号）享有优先受偿权，因该房产已办理抵押登记，原告依法享有抵押权，故对于原告该请求本院予以支持。
被告蔡世坤、潘玉梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蔡世坤于本判决生效后十日内偿还原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司借款本金40万元；
二、被告蔡世坤于本判决生效后十日内支付原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司截至2017年8月13日的利息及罚息
61548元；
三、被告蔡世坤于本判决生效后十日内支付原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司借款本金40万元自2017年8月14日起至本金全部清偿之日止的利息、罚息，利率均按合同约定执行；
四、原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司对被告潘玉梅名下被告蔡世坤、潘玉梅共同所有的位于瓦房店市新华办事处西环北街5号2单元1层2号房产（房屋所有权证号：瓦房权证新私字第2012048**号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8223元、保全费3520元，合计11743元（原告已预交），由被告蔡世坤、潘玉梅、蔡万玉负担（支付时间同上）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 陈立杰
人民陪审员 曲 艺
人民陪审员 鲍秀丽
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 李春芳
附相关法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依�本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，�务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。