浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬慈民初字第963号
原告：沈松海，男，1937年10月21日出生，汉族，农民，住所慈溪市。
原告：陈士福，女，1940年11月15日出生，汉族，农民，住所慈溪市。
两原告共同委托代理人：叶建荣，浙江煜华律师事务所律师。
被告：韩立埃，男，1967年11月29日出生，汉族，农民，住所慈溪市。
原告沈松海、陈士福为与被告韩立埃房屋买卖合同纠纷一案，于2010年9月10日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员张琪琦适用简易程序进行审理，并于2010年10月9日公开开庭进行了审理。原告沈松海、陈士福的委托代理人叶建荣，被告韩立埃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈松海、陈士福起诉称：2010年3月15日，两原告与被告签订《买卖房屋协议书》一份，约定被告将自己所有的座落于慈溪市观海卫镇新义小区3幢13号三间二层楼房出卖给两原告，价格380万元，付款方式为协议签订之日付定金80万元，土地证做到原告名下时再付150万元，房产证做到原告名下时一次性付清余款。协议书还约定，土地、房产证办妥后等三个月内房产所有权为两原告使用。协议签订后，两原告按约支付被告定金80万元，支付房款150万元。2010年6月8日，两原告取得系争房屋的房屋所有权证。之后两原告多次联系被告表示付款，但被告拒绝受领。现系争房屋土地使用权证和房屋所有权证过户至原告名下已满三个月，但被告拒绝将上述房屋腾出交付给两原告。现两原告要求被告立即腾出坐落于慈溪市观海卫镇新义小区3幢13号房屋，将该房屋交付两原告。
被告韩立埃答辩称：原、被告双方签订《买卖房屋协议》是事实，且协议签订后双方亦依约履行了相应的义务。但2010年6月8日，两原告取得房屋所有权证后，双方就房屋转让余款的支付产生了纠纷。依约，扣除定金后原告尚需支付被告150万元，但两原告要求扣除案外人欠原告之子的25万元债务，仅支付被告125万元。因被告不同意，原告一直未支付剩余房款。至同年7月6日，两原告才明确表示支付150万元，然被告认为原告已违约，拒绝受领。被告认为，依照协议约定，当时原告除应支付150万元的房款外还应支付违约金80万元、房款230万元自2010年6月8日起算的利息损失。待《买卖房屋协议》中两原告的义务全部履行完毕后，被告才需搬离房屋（时间为相应款项付清后的6个月），否则两原告无权要求被告腾出本案系争房屋。
经审理查明：两原告系夫妻。2010年3月15日，原、被告签订了《买卖房屋协议书》一份，约定被告将其所有坐落于慈溪市观海卫镇新义小区3幢13号三间两层楼房出卖给两原告，房屋转让总价为380万元，并就房款支付方式、权证过户事项、违约责任及产权证办妥后的房屋使用状况进行了约定。协议签订后，2010年3月15日、2010年4月29日，两原告依约向被告支付了定金80万元、房款150万元，被告亦协助两原告办理了系争房屋的房地产过户手续，现该房屋的集体土地使用证、房屋所有权证均已变更登记在原告陈士福名下。至2010年6月8日，两原告已取得了系争房屋变更登记后的集体土地使用证、房屋所有权证。2010年6月12日，原告要求将剩余房款扣减为125万元，被告未予同意。2010年7月6日，两原告请求支付被告尚欠的购房余款150万元，被告拒绝受领并要求原告承担违约金80万元。2010年7月16日，两原告曾函告被告，要求被告受领150万元房款，或告知如何付款。2010年7月20日，被告复函给两原告，要求两原告收函后三日内付清150万元房款并支付逾期付款违约金80万元。本案系争房屋现仍由被告居住使用。
上述事实由原、被告提供的《买卖房屋协议书》、房屋所有权证、土地使用权证、律师公函、告知函各一份，观海卫镇城隍庙社区居民委员会的情况说明二份、收条二份及原、被告在庭审中的陈述等证据经庭审质证、认证予以证实。
本院认为：两原告与被告签订的房屋买卖合同，意思表示真实，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，两原告与被告双方应按约全面履行自己的义务。本案中，两原告已履行了部分付款义务，被告已协助原告办理了系争房屋的房地产过户手续，现两原告未依约于房屋所有权证变更至原告名下时即双方均认可的2010年6月8日支付房屋余款150万元，显已违约。但两原告于2010年7月6日向被告明确表示要求继续履行合同约定的付款义务，此时被告应负有受领给付的义务，现被告拒绝受领。受领既是一种权利亦是一种义务，故自2010年7月6日始因被告拒绝受领致系争房屋转让余款150万元未得以履行的情形不应再视为由两原告违约所致。两原告与被告约定，被告于房地产过户手续办妥之日起三个月后腾让房屋。现无论自房地产过户手续办妥之日起或原告依约履行义务之日起，被告使用系争房屋均已超过三个月。故对原告要求被告依约腾让房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，原告应支付被告房款150万元、违约金80万元，并支付房款230万元自2010年6月8日起算的利息损失，被告待两原告义务全部履行完毕即前述款项付清的六个月后才需搬离房屋。本院认为，被告主张的房款、违约金及利息损失宜通过反诉主张。但被告在本案审理过程中，并未提起反诉，故该项权利被告可另行主张。被告主张的待两原告付清房款、违约金、未付房款利息损失的六个月后腾让房屋，无合同、法律依据，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同》第八条、第四十四条第一款、第六十条之规定，判决如下：
被告韩立埃于本判决生效之日起十五日内腾让坐落于慈溪市观海卫镇新义小区3幢13号房屋给原告沈松海、陈士福。
本案案件受理费37200元，减半收取计18600元，由被告韩立埃负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 张琪琦
二〇一〇年十一月二十五日
代书 记员 戚海燕
附一：本判决依据的法律条文及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
附二：相关执行规定
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。