河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀09民终508号
上诉人（原审被告）江苏南通六建建设集团有限公司；住所地：江苏如皋市城南街道解放路9号。
法定代表人张彬，该公司董事长。
委托代理人刘嘉义，系该公司法务部主任。
委托代理人王小兵，系该公司会计。
被上诉人（原审原告）河北力拓建材租赁有限公司；住所地：河北省献县十五级小董庄村。
法定代表人魏永华，系该公司经理。
委托代理人孔祥坡，河北林风律师事务所律师。
上诉人江苏南通六建建设集团有限公司因租赁合同纠纷一案，不服河北省献县人民法院（2015）献民初字第1998号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人与被上诉人委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定，哈麻住宅小区（一期）三标段系被告承建的工程项目，ＸＸ系哈麻住宅小区（一期）-5#住宅项目经理。在哈尔滨市建设工程造价管理站备案的建设工程施工合同（复印件加盖了该管理站印章）1份、在哈尔滨市城市建设档案馆备案的哈麻住宅小区（一期）内页资料11张（复印件加盖该档案馆印章）中，显示ＸＸ既系被告的建造师又系被告的项目经理，被告所称ＸＸ不是其公司员工，与事实不符。2011年9月6日原告法定代表人魏永华与被告的项目经理ＸＸ签订了《建筑物资租赁合同》，原告作为出租方在合同上盖有其合同专用章，被告作为承租方盖有其南通六建哈麻住宅小区（一期）工程项目管理章和技术专用章，且被告的南通六建哈麻住宅小区（一期）工程项目管理章在哈尔滨市城市建设档案馆备案的哈麻住宅小区（一期）内页资料11张（复印件加盖该档案馆印章）中亦有使用。
合同签订后，原告如约向被告提供了租赁物：钢管234793米、扣件214640套、丝杠6600套、钢跳板355块，至2012年11月2日，被告已陆续全部退还了租赁物，但被告未如约支付租金，自2011年9月6日起至2012年11月2日止，在减除了冬季停工期间（2011年11月21日至2012年3月15日）的租金外，总计产生租金2082305.44元，后原告与被告项目经理ＸＸ进行核算协商，于2014年6月24日由ＸＸ代表被告在租金费用计算单上出具了欠据一张，确认欠原告租金2000000元。按双方合同约定：承租方于每月15日前付清上月租金，每拖欠一天按全部租金合计金额加收1%的违约金，另加收原租赁价格双倍的租金。如按此计算数额过高，原告主张由被告支付200000元违约金。
在原审法院指定的举证期间，原告提供了如下证据用以证明自己的主张：1、《建筑物资租赁合同》1份、在哈尔滨市建设工程造价管理站备案的哈尔滨亚麻房地产开发有限公司与被告的建设工程施工合同（复印件加盖了该管理站印章）1份、在哈尔滨市城市建设档案馆备案的哈麻住宅小区（一期）内页资料11张（复印件加盖该档案馆印章），用以证明原、被告间租赁合同关系成立。2、发货单35张、出租单74张、退还单5张、退租单106张、租金费用计算单28张（最后一张上有被告的合同经办人ＸＸ所写欠据），用以证明租赁合同已实际履行和被告欠原告租金的数额。
被告江苏南通六建建设集团有限公司辩称，ＸＸ不是我公司员工，项目部是公司内设机构，没有对外签订合同的权利，我公司从不知道租赁过原告的租赁物，并且亚麻一期项目是2009年开工，2010年末竣工，竣工后的工地不存在租赁原告租赁物的事实，故请求法院驳回原告的诉讼请求。在原审法院指定的举证期间，被告未有证据提交。
原审法院认为，ＸＸ作为被告工程项目的项目经理与原告于2011年9月6日签订了“建筑物资租赁合同”，ＸＸ系履行其职务行为，且在合同上原告盖有其合同专用章，被告盖有其南通六建哈麻住宅小区（一期）工程项目管理章和技术专用章，被告的该项目管理章在哈尔滨市城市建设档案馆备案的哈麻住宅小区（一期）内页资料中亦有使用，系其有效印章，故原、被告间租赁合同关系成立，本院依法认定。合同签订后，原告如约向被告提供了租赁物，被告亦应如约向原告支付租金，原告与被告项目经理ＸＸ进行了核算协商，于2014年6月24日由ＸＸ代表被告在租金费用计算单上出具了欠据一张，确认欠原告租金2000000元，对该所欠租金被告应予支付原告。被告拖欠原告租金，已构成违约，但按合同约定计算及原告主张的200000元，均数额过高，本院酌定以所欠租金2000000元为基数，自2014年6月24日起至本判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期逾期贷款利率的1.3倍计算（不超过原告主张的200000元）。原告主张解除与被告间的租赁合同关系，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决：一、解除原告河北力拓建材租赁有限公司与被告江苏南通六建建设集团有限公司于2011年9月6日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告江苏南通六建建设集团有限公司支付原告河北力拓建材租赁有限公司租金2000000元。三、被告江苏南通六建建设集团有限公司支付原告河北力拓建材租赁有限公司违约金，数额以所欠租金2000000元为基数，自2014年6月24日起至本判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期逾期贷款利率的1.3倍计算（不超过原告主张的200000元）。以上给付内容的自动履行期间为本判决生效后十日内。案件受理费24400元，由被告承担。
宣判后，上诉人江苏南通六建建设集团有限公司不服，提起上诉，其主要上诉理由为：哈亚麻一期项目在2010年末竣工，竣工后的项目没有使用被上诉人的租赁物，上诉人不可能也未授权任何人与被上诉人签订租赁合同，被上诉人并没有也不可能给竣工的项目工地送涉案的租赁物。另外，被上诉人的证据二显示的收料人是海富山水园项目，说明上诉人将租赁物送到海富山水园工地，与上诉人无关。综上，请求依法改判或发回重审。
被上诉人河北力拓建材租赁有限公司口头答辩认为，1.本案涉案租赁合同已经成立并且已经生效，双方已经实际履行，至于上诉人上诉状中称涉案项目已经竣工，但没有提供相关证据证实，并且不影响本案租赁合同的成立与生效。2.原审庭审中，被上诉人所提供的证据仅有2011年11月16日的租赁器材退还单中记载的施工现场为海富山水文园，实际该单据与本案事实没有直接关系。因为在租赁合同履行过程中无论承租方退还的租赁器材从何工地转来，只要符合出租方的要求，出租方均可接受租赁器材，因此上诉人上诉状中所诉称的该案的租赁器材用于海富山水文园与事实不符。综合以上两点，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
经二审审理查明，2009年10月10日，哈尔滨亚麻房地产开发有限公司与江苏南通六建建设集团有限公司签订建设工程施工合同，工程名称为哈麻住宅小区（一期）三标段，工程内容为5号楼、6号楼、3区车库建设，合同开工日期为2009年9月20日，竣工日期为2010年11月30日。上诉人提供的建筑物资租赁合同签订日期为2011年9月6日，出租方加盖“河北力拓建材租赁有限公司合同专用章”，出租方代表处由魏永华签字，承租方处加盖“南通六建哈麻住宅小区（一期）工程项目管理章”、“江苏南通六建建设集团有限公司哈麻住宅小区期工程技术专用章”，出租方代表处由ＸＸ签字，该合同施工地点标明“施工地点：亚麻厂15号楼”。庭审过程中，上诉人认可十五号楼是其承建，不是二期就是三期，项目经理为张峰，技术负责人为ＸＸ。
同时，上诉人为证明自己的主张，二审期间提供如下证据：
1、哈麻住宅小区工程施工补充协议，证明哈麻一期项目2009.8.11日开工，2010.11.30日竣工；
2、单位工程竣工验收报告两份，证明涉案工程在2010.11.30日竣工；
3、获奖证书两份，证明涉案工程在2010.11.30日竣工，并获得优质奖；
4、2015年2月2日协议书及入库单，证明ＸＸ为通州建总集团有限公司“海富”项目负责人员，入库单签字人员有本案涉案租赁合同上的签字人员；
5、通州建总集团有限公司“海富”项目财务记账凭证及附租金费用结算表，证明ＸＸ在通州建总集团有限公司“海富”项目。
经质证，被上诉人认为，哈麻住宅小区工程施工补充协议，不能完全显示哈麻住宅一期工程的全部内容，该证据与我方调取的建设工程施工合同所显示的内容有差距，根据我方调取的施工合同，该哈麻小区一期工程包括五、六号楼框剪结构和三区车库的工程。单位工程竣工验收报告，仅有相关部门的印章，没有相关部门负责人的签字或签署意见，故该竣工验收报告不真实，获奖证书与本案没有关联性。以上上诉人提供的证据均只能证实哈麻住宅一期工程部分工程的竣工时间，且证据内容存在瑕疵，即使能证实上诉人的观点，与本案合同的成立生效没有关联性，也不能否认租赁合同的成立与生效。2015年2月2日协议书及入库单、通州建总集团有限公司“海富”项目财务记账凭证及附租金费用结算表，与本案没有关联性，也不能证明其主张，我方的送货单均显示涉案租赁器材已经送至哈麻小区工地，而上诉人主张我方将租赁器材送至了海富山水文园工地没有证据予以支持。
本院认为，本案上诉人江苏南通六建建设集团有限公司与被上诉人河北力拓建材租赁有限公司争议的焦点为，2011年9月6日签订的“建筑物资租赁合同”是否生效并已履行。“建筑物资租赁合同”系2011年9月6日签订，哈麻一期项目已于2010年11月30日竣工，虽ＸＸ为哈麻一期项目经理，但该租赁合同与哈麻一期工程项目无关联性。“建筑物资租赁合同”显示，该合同所涉租赁物用于亚麻厂15号楼。该工程系上诉人承建，且ＸＸ为15号楼工程的技术负责人。同时，该租赁合同承租方处加盖“南通六建哈麻住宅小区（一期）工程项目管理章”、“江苏南通六建建设集团有限公司哈麻住宅小区期工程技术专用章”，并由ＸＸ签字。虽“江苏南通六建建设集团有限公司哈麻住宅小区期工程技术专用章”盖印时空白处缺少笔画，但能够确定不是“一”期，正常认知能力能够判断为“二”或“三”期，故该租赁合同双方为上诉人江苏南通六建建设集团有限公司与被上诉人河北力拓建材租赁有限公司。该合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认，合同各方应当按照合同的约定全面履行合同义务。二审期间上诉人提供通州建总集团有限公司“海富”项目财务记账凭证及附租金费用结算表，以证明ＸＸ在通州建总集团有限公司“海富”项目，但该租金费用结算表中，明确标示承租方为江苏南通六建建设集团有限公司，施工地点为哈麻住宅小区，并由ＸＸ签字确认，该租金结算表亦证明本案上诉人与被上诉人具有合同关系，并已实际履行。2014年6月24日，被上诉人与上诉人方ＸＸ进行了核算，确认尚欠被上诉人租金2000000.00元。对此，本院予以确认。本案原审法院适用法律正确，审判程序合法，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费24400元，由上诉人江苏南通六建建设集团有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苗笑臣
审 判 员 张风梅
代审判员 史 静
二〇一六年三月七日
书 记 员 于萍萍