福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）同民初字第2439号
原告厦门高鹏房地产营销策划有限公司。
法定代表人官玉红，总经理。
委托代理人葛玉芳、余清高，公司员工。
被告赖田富，男，1984年1月8日出生，汉族，福建省清流县沙芜乡白塔村赖家*号。
原告厦门高鹏房地产营销策划有限公司与被告赖田富居间合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法由审判员徐丽碧依照简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门高鹏房地产营销策划有限公司之委托代理人葛玉芳，被告赖田富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门高鹏房地产营销策划有限公司诉称，2013年4月20日，经原告提供居间服务，被告和房屋出售房廖样明签订编号为GP0000097号《房产预约买卖协议书》，约定廖样明将其所有的厦门市同安区西池新城二期1#楼3梯10层02单元的房产出售给被告赖田富，成交价为人民币（币种，下同）750000元，此外还约定了税费负担、款项支付、房屋交付等条款。为确认原告促成被告与廖样明签订上述《房产预约买卖协议书》的事实，根据双方约定，买卖双方共同与原告签署《居间确认书》，明确被告应支付原告居间报酬为16000元，支付时间为2013年4月20日。被告已经向原告支付部分报酬13000元，尚欠3000元至今未付。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付尚欠的居间报酬3000元及逾期付款利息（从2013年4月30日起算至实际支付之日止，按中国人民银同期借款利率计算，其中截止到2014年6月2日的利息为3000元＊年利率6%＊407天／365天=200.71元），以上暂计金额3200.71元；2、案件受理费由被告承担。
被告赖田富辩称，确实有3000元的中介费，但是因为原告服务不到位，没有协助双方办理过户手续、水电手续及物业手续、贷款等服务，被告自己找房东办理的，原告就坐等收钱，被告不同意支付利息。
经审理查明，原告厦门高鹏房地产营销策划有限公司经营房产中介服务。原告厦门高鹏房地产营销策划有限公司于2013年4月20日居间促成被告赖田富与廖样明达成关于同安区西池新城二期1#楼3梯10层02单元房屋买卖合意，赖田富与廖样明当日签订《房产预约买卖协议书》（编号为GP0000097号）。同时，廖样明（即甲方）、被告赖田富（即乙方）及原告厦门高鹏房地产营销策划有限公司（即丙方）签订《交易服务合同》一份，该合同载明：合同项下交易服务指向的房产为厦门市同安区西池新城二期1#楼3梯10层02单元房产；丙方服务范围为协助双方办理土地房屋权证过户手续、代理存量房交易网签、房产及房产配套设施的移交，协助双方办理水、电及物业交接过户手续，协助乙方办理房产评估手续并代理委托相关评估机构进行评估，协助乙方办理商业按揭贷款或公积金贷款或其他贷款手续；甲乙双方签订本合同时乙方应向丙方支付服务费用共计人民币捌佰元整（￥800.00元）。三方在本合同履行过程中产生争议应友好协商；如协商不成，任何一方有权向交易房产所在地人民法院提起诉讼。此后，三方又签订一份《居间确认书》。该确认书载明：丙方已促成甲、乙双方于2013年4月20日订立《房产预约买卖协议书》（协议编号：GP0000097）。居间成交的房屋坐落为：厦门市同安区西池新城二期1#楼3梯10层02单元；乙方应向丙方支付居间报酬为人民币壹万陆仟元整（￥16000.00元）。签订本协议需收清费用及代办费共计壹万陆仟捌佰元整。甲乙双方承诺按约定支付全额居间报酬，否则未支付方除向丙方承担支付居间报酬的义务外还须向丙方承担为实现居间报酬权利所产生的诉讼费、律师代理费、差旅费等其他费用。本确认书壹式叁份，三方各执壹份，具有同等法律效力。三方约定如因居间事宜产生争议应友好协商；如协商不成，各方有权向居间房产所在地人民法院提起诉讼。此后，被告赖田富仅支付居间报酬13000元及代办费800元，居间报酬余款3000元至今未支付。原告遂诉至法院，提出如上诉讼请求。庭审中，被告赖田富辩称，确实存在尚未支付3000元佣金的事实但是因为原告未协助办理完整的手续，原告没有权利再主张。对此，原告厦门高鹏房地产营销策划有限公司则认为，其已经促成了双方签署了协议，被告应当支付中介费用。
上述事实，有原告厦门高鹏房地产营销策划有限公司举示的《房产预约买卖协议书》、《交易服务合同》、《居间确认书》，被告赖田富举示的《交易服务合同》、收据以及当事人在庭审中的陈述笔录在案为证，经本院审查、审核，可以采信。
本院认为，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的。本案中，原告厦门高鹏房地产营销策划有限公司促成了被告赖田富与第三人廖样明房屋买卖合同的成立，且被告赖田富与原告厦门高鹏房地产营销策划有限公司签订的《居间确认书》也确认“乙方（赖田富）应向丙方支付居间报酬为人民币壹万陆仟元整（￥16000.00元）。签订本协议需收清费用及代办费共计壹万陆仟捌佰元整。”故原告厦门高鹏房地产营销策划有限公司依约应当获取中介费。现被告赖田富已经支付了中介费13000元，原告厦门高鹏房地产营销策划有限公司要求被告赖田富支付中介费余款人民币3000元的诉请，于法不悖，与约相符，本院依法予以支持。关于违约金问题。被告赖田富与原告厦门高鹏房地产营销策划有限公司签订的《居间确认书》仅约定了付款期限即2013年4月20日而并未明确约定逾期付款违约责任，故原告厦门高鹏房地产营销策划有限公司只能要求被告赖田富支付自2013年4月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的还款之日止的逾期付款违约金。关于被告赖田富辩称原告并没有协助办理相关手续其无需支付余款3000元及利息等抗辩意见缺乏充分的事实及法律依据，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告赖田富应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门高鹏房地产营销策划有限公司中介费人民币3000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以3000元为基数，自2013年4月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的还款之日止）；
二、驳回原告厦门高鹏房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50元，适用简易程序减半收取人民币25元，由被告赖田富负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 徐丽碧
二〇一四年十一月十四日
书记员 甘艳君
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。