江西省崇仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇民初字第1022号
原告崇仁县农村信用合作联社，住所地：崇仁县巴山镇人民大道***号。
法定代表人曹临斌，理事长。
委托代理人丁志华，系该社员工，一般代理。
被告江西省玉翠实业有限公司（以下简称玉翠实业公司），住所地：江西省崇仁县工业园区C区。
法定代表人方小玉，董事长。
被告方小玉，江西崇仁人。
被告邓仁平，江西进贤人。系方小玉丈夫
原告崇仁县农村信用合作联社与被告玉翠实业公司、方小玉、邓仁平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告崇仁县农村信用合作联社的委托代理人丁志华、被告玉翠实业公司的法定代表人方小玉到庭参加诉讼，被告邓仁平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崇仁县农村信用合作联社诉称，2012年7月，被告玉翠实业公司因购材料向原告申请流动资金贷款220万元，玉翠实业公司以公司所有的办公楼、厂房及土地为该笔借款提供抵押担保，另外方小玉和邓仁平以其所有的座落于崇仁县巴山镇××××道的房屋（房权证编号为巴山镇字第××号）及土地也为该笔贷款提供抵押担保。为此，双方于同年8月9日签订了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》和《保证合同》，约定原告向玉翠实业公司发放借款220万元，借款期限为3年，自2012年8月9日至2015年8月8日，利率为固定利率，按季结息。合同签订后，原告依约发放了借款，但被告未依约还款，仅归还了部分利息，结欠本金220万元及其余利息，原告多次催收未果，故诉至法院，要求依法判令被告玉翠实业公司偿还贷款本金220万元及利息73179元（暂计至2015年11月11日），并支付此后按借款合同约定利率计算的利息；原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；本案诉讼费及其他费用由被告承担。
被告玉翠实业公司、方小玉辩称，借款属实，对原告的诉请无异议，因各种原因无法按时偿还本息，希望能协商解决。
被告邓仁平未应诉答辩。
经审理查明，2012年7月18日，被告玉翠实业公司以流动资金紧张向原告崇仁县农村信用合作联社营业部申请借款220万元，为此，双方于同年8月9日，签订了一份《流动资金借款合同》（编号为（2012）营业部字第051号），约定借款金额为220万元，用途为流动资金，期限为36个月，自2012年8月9日至2015年8月8日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为固定利率，为年利率10.26%，合同有效期内利率不变；结息方式为按季结息，每季末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收10%。
同日，被告玉翠实业公司的股东方小玉和邓仁平向原告出具了该公司的股东会决议，并出具同意抵（质）押意向书，同意以该公司的土地、厂房、综合办公楼为上述前述借款本息提供抵押担保责任。为此，双方于2012年8月9日签订了一份《最高额抵押合同》（编号为（2012）营业部高抵字第051号），约定玉翠实业公司愿意为主合同项下规定的债务人应履行的义务提供抵押担保，被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间在最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币220万元，借款用途为流动资金，期限为3年，具体依主合同约定；抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等；抵押详见“抵押物明细表”，该表作为本合同附件与本合同具有同等法律效力，“抵押物明细表”中列明的财产包括玉翠实业公司所有的座落于崇仁县工业园区的厂房（房权证编号为巴山镇字第××号）、综合办公楼（房权证编号为巴山镇字第226699号）、土地（编号为崇国用2008第10337号）。另外，方小玉、邓仁平还于同日共同向原告出具了同意抵（质）押意向书，同意以其共有的房屋及土地为上述借款本息提供抵押担保责任。为此，双方于2012年8月9日签订了一份《最高额抵押合同》（编号为（2012）营业部高抵字第051号），约定愿意为主合同项下规定的债务人应履行的义务提供抵押担保，被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间在最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币220万元，借款用途为流动资金，期限为3年，具体依主合同约定；抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等；抵押详见“抵押物明细表”，该表作为本合同附件与本合同具有同等法律效力，“抵押物明细表”中列明的财产包括座落崇仁县巴山镇××××道的房屋（房权证编号为巴山镇字第××号）及土地（编号为崇国用2007第9883号）。2012年8月10日，双方为上述抵押房产办理了编号为崇仁县房他证巴山镇字第51**号的他项权证。
上述合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告未按期偿还借款本息，截至2016年3月22日，被告仅归还累计偿还利息196982.68元，尚欠本金220万元及利息182116.95元，且至今未付，原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，方小玉与邓仁平系夫妻关系，于1989年8月办理结婚登记。
上述事实有身份证、结婚证、借款申请书、流动资金借款合同、股东会决议、同意抵（质）押意向书、最高额抵押合同、借款凭证、放款出账通知书、贷款利息结欠情况表及庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为，原告崇仁县农村信用合作联社与被告玉翠实业公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告作为借款法律关系的当事人，应按照约定自觉履行各自义务。原告履行发放贷款义务后，但被告未按期履行偿还借款本息义务，仅支付了部分利息，截至2016年3月22日，被告尚欠本金220万元及利息182116.95元，且至今未付，故对原告要求被告玉翠实业公司偿还贷款本金及利息的诉讼请求，依法予以支持。对于原告要求对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因玉翠实业公司、方小玉、邓仁平与原告签订的抵押合同中约定在最高限额220万元范围内，对自2012年8月9日至2015年8月8日期间，贷款人向借款人发放的所有借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因而原告的该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，故依法予以支持。被告邓仁平经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃诉讼权利，并承担因此而产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告江西省玉翠实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告崇仁县农村信用合作联社偿还贷款本金人民币220万元。
二、被告江西省玉翠实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告崇仁县农村信用合作联社支付贷款利息人民币182116.95元，以及自2016年3月23日起至实际清偿之日的利息（按双方在合同中约定的利率计算）。
三、若被告江西省玉翠实业有限公司未履行本判决第一、二项的债务，则原告崇仁县农村信用合作联社有权在最高限额人民币220万元范围内，对以被告江西省玉翠实业有限公司用于抵押的厂房（房权证编号为巴山镇字第××号）、综合办公楼（房权证编号为巴山镇字第226699号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿；
四、若被告江西省玉翠实业有限公司未履行本判决第一、二项的债务，则原告崇仁县农村信用合作联社有权在最高限额人民币220万元范围内，对以被告方小玉、邓仁平用于抵押的房屋（房权证编号为巴山镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿；
如果江西省玉翠实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计人民币25856.94元，由被告江西省玉翠实业有限公司、方小玉、邓仁平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并向江西省抚州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉费交至户名为：抚州市中级人民法院，开户行：农行抚州市分行金泺分理处，账号：351601040000929）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。
审 判 长 王诗印
人民陪审员 甘福寿
人民陪审员 孙志强
二〇一六年五月二十日
书 记 员 邓书怡