山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）荣民初字第394号
原告威海博力生物工程有限公司（组织机构代码证号：73721431-0），住所地文登市博仁街2号。
法定代表人殷龙民，经理。
委托代理人殷龙飞。
被告荣成市三友实业有限责任公司（组织机构代码证号：16672777-9），住所地荣成市南山北路71号。
法定代表人杨海，经理。
委托代理人张晓明，山东弘誉律师事务所律师。
第三人荣成市机电设备公司，住所地荣成市文化东路50号。
法定代表人张黎明，经理。
原告威海博力生物工程有限公司（以下简称威海博力公司）与被告荣成市三友实业有限责任公司（以下简称荣成三友公司）、第三人荣成市机电设备公司（以下简称荣成机电公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人殷龙飞、被告委托代理人张晓明、第三人法定代理人张黎明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告与第三人就文化东路50号物资大厦西侧一层商场、北侧三层宿舍楼等相关房产转让行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十一条的规定应认定无效。被告并未将转让价款260万元支付给第三人，被告尚未履行该协议。根据物权法的规定，即使被告与第三人签订的协议有效，且被告已支付了转让价款，因未依法办理变更登记，该房产的所有权仍属于第三人所有。综上，请求确认该房产为第三人荣成市机电公司所有，许可对该房产的执行。
被告辩称，我公司与第三人之间的转让行为有效。荣成市物资总公司在第三人倒闭后，收取房产转让价款符合法律规定。被告与第三人订立的房屋转让合同，是双方真实意思表示，第三人上级主管部门盖章确认，协议达成后，被告依照合同支付价款，并实际占用了房屋，只是因执行标的存在土地证与房屋所有权证不一致，土地使用证为划拨等原因，无法办理房屋转让手续，被告基于善意取得房产，支付了对价，其权利应当得到依法保护。
第三人述称，被告所述事实属实，我公司同意被告的答辩意见，我公司认为与被告的房屋转让协议有效，应受法律保护。
经审理查明，原告威海博力公司为（2003）荣执二字第607号案件的申请执行人，第三人荣成机电公司为该执行案件的被执行人。2003年7月20日，本院作出（2003）荣民二初字第100号民事判决，判决第三人偿还中国工商银行荣成支行借款本金3590000元、利息1475394.82元，负担案件受理费35336元及其他诉讼费2000元。因第三人未履行生效法律文书确定的义务，中国工商银行荣成支行作为申请执行人向本院申请执行，本院以（2003）荣执二字第607号案件予以立案执行。2005年7月，中国工商银行山东分行依法将该笔债权转让给中国长城资产管理公司济南办事处，本院于2010年根据中国长城资产管理公司济南办事处的申请，作出（2003）荣执二字第607-5号执行裁定，裁定变更中国长城资产管理公司济南办事处为本案申请执行人。2012年12月31日，中国长城资产管理公司济南办事处又将该债权转让给原告威海博力公司，并于2013年1月7日在山东法制报上刊登了债权转让公告。2013年1月17日，原告威海博力公司向本院提出变更申请执行人的申请，本院于2010年3月26日作出位（2003）荣执二字第607-6号执行裁定，裁定将原告威海博力公司变更为申请执行人。2013年12月13日，本院作出（2003）荣执二字第607-5号执行裁定，裁定查封登记在第三人荣成机电公司名下的位于其办公楼北的一宗房产（房产证号01××17）.被告荣成三友公司知悉该房屋被查封后，提出执行异议，请求解除对该房屋的查封。本院经审查后，认为被告异议理由成立，作出（2014）荣执异字第7-1号，裁定中止对该房屋的执行。原告威海博力公司对裁定不服，遂提起执行异议之诉。
另查明，被告与第三人于2008年10月22日签订房屋转让合同，合同约定：第三人将位于荣成市文化东路50号物资大厦西侧一层商场和北侧三层宿舍楼转让给被告，转让价格为260万元，被告、第三人及其上级主管部门荣成市物资总公司均在合同该盖章。合同价款由第三人上级主管部门荣成市物资总公司代为收取，被告自2008年10月22日起，至2011年6月10日按照合同约定分次付清全部价款，同时被告接收房屋，并占有使用。
再查明，涉案房屋登记在荣成市机电设备公司名下，房产证号为荣房字第××号，房产登记凭证附记物资大厦附属工程。包括涉案房屋土地在内的一宗土地共同登记在土地使用者荣成市物资大厦名下，证号为荣国用（98）字第13390号的国有土地使用证。
以上事实，有房屋转让合同、（2014）荣执异字第7-1号执行裁定书等证据为凭。
本院认为，本案的争议焦点为涉案房屋应否作为被告荣成市机电设备公司的财产予以执行。《最高人民法院关于人民法院在民事执行过程中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。在本院查封该房屋之前，被告与第三人已经就该房屋达成了房屋买卖合同，被告荣成三友公司已经全额支付购房款，接收并占有房屋，但因为房屋土地使用权性质的原因，双方未办理房屋产权变更登记。本案第三人与被告之间订立的物资大厦西侧商场转让协议，是双方真实意思表示，被告荣成三友公司作为受让支付了对价，实际占有使用房屋多年，原告未证实双方存在恶意转移财产或者低价转让财产等规避执行的行为，足以认定被告荣成三友公司没有过错，系善意购买人，将涉案房屋作为第三人荣成机电公司的财产予以执行显失公平，与上述规定相悖，故原告确认房屋归被告荣成机电公司所有，要求予以执行的诉讼请求，本院不予支持。原告关于房屋转让价款由第三人荣成机电公司主管部门荣成市物资总公司收取，被告荣成三友公司未向第三人荣成机电公司履行该协议义务的主张。因被告荣成三友公司在向第三人的主管部门荣成市物资总公司支付了全部价款后，第三人将转让的房屋交付被告，被告接收并实际占有、使用房屋，故被告已经完全履行了其合同义务，而作为转让人的第三人也予以认可并交付了房屋。在第三人荣成机电公司认可的情况下，荣成市物资总公司基于其企业主管部门的主体地位，代收部分款项并无不妥，且代收款项恰好代表主管部门同意该转让协议，表明荣成机电公司并非私下转让财产。故对原告的上述主张，本院不予采信。关于原告主张的根据《中华人民共和国物权法》第九条关于不动产登记的规定，该不动产的所有权仍属于第三人所有。因本案为执行异议之诉，该诉讼应当以解决涉案标的能否作为被执行人的财产予以执行为目的，不能单纯适用《中华人民共和国物权法》关于不动产登记的规定，故原告的上述主张，本院不予采信。综上，原告诉讼请求于法无据，于理不合，本院不予支持；被告所作答辩，理由正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
驳回威海博力生物工程有限公司的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告威海博力生物工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 陈军伟
人民陪审员 刘孟德
人民陪审员 李小俊
二〇一四年七月十五日
书 记 员 马 涛