天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民一初字第822号
原告张某。
委托代理人李某，天津某律师事务所律师。
被告陈某。
被告房某。
被告刘某。
原告张某诉被告陈某、房某、刘某民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某的委托代理人李某到庭参加了诉讼。被告陈某、房某、刘某经本院传票传唤，其无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张某诉称，原告与被告陈某于2013年3月26日在天津市河西区友谊路鑫银大厦签订《借款合同》，约定：被告陈某向原告借款30万元，借款期间为3个月，自2013年3月26日起至2013年6月25日止，月利率为1.5%。同日，原告与被告陈某签订了《抵押合同》，约定被告陈某将其名下坐落于天津市滨海新区塘沽水景花都房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。2013年3月26日，被告房某、刘某作为保证人与原告签订了《保证合同》，约定：被告房某、刘某作为被告陈某的连带责任保证人，承担连带保证担保的范围为借款本金及利息、逾期利息、罚息以及实现债权的全部费用；连带保证期间为自本合同生效之日起至借款合同规定的贷款最终到期日的二年内。合同签订后，原告依约将借款汇入被告陈某指定的银行账户。借款到期后，经原告多次催要，被告陈某未按期还本付息，两位担保人也未履行保证责任。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院，请求判令：1、被告陈某归还原告借款30万元；2、被告陈某给付原告上述借款自2014年3月21日起至本金给付之日止的利息；3、被告陈某不能偿还原告以上款项，原告可依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；4、被告陈某、房某、刘某承担实现债权的费用（律师费）12000元；5、被告房某、刘某对上述款项、利息等承担连带清偿责任；6、本案诉讼费等一切相关费用均由三被告承担。
原告张某向本院提交证据材料如下：1、借款合同，证明原、被告存在借款关系；2、保证合同，证明房某、刘某对借款承担连带保证责任；3、抵押合同、他项权证，证明原告与被告陈某签订了抵押合同并办理了抵押登记；4、借款支付申请书、北京银行单笔个人指令详细信息、收条，证明原告如约将借款30万元支付给被告陈某；5、委托合同、交通银行（天津市分行）记账回执、天津市国家税务局通用机打发票，证明原告就本案委托律师，并交纳律师服务费12000元的情况。
被告陈某、房某、刘某未答辩亦未向本院提交证据材料。
三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了在本次诉讼中举证、质证和抗辩的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据原告的当庭陈述及本院的认证意见，认定如下事实：
2013年3月26日原告与被告陈某在天津市河西区友谊路鑫银大厦签订《借款合同》和《抵押合同》，其中《借款合同》约定：被告陈某向原告借款30万元，借款期间为3个月，自2013年3月26日起至2013年6月25日止，月利率为1.5%。《抵押合同》约定：为保障被告陈某能够履行上述《借款合同》，被告陈某以其名下坐落于天津市滨海新区塘沽水景花都＊＊-＊-＊＊＊室房屋作抵押，抵押担保的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、交通费、差旅费、调查取证费、律师费等），抵押期限自2013年3月26日至2013年6月25日。同日，原告与被告陈某、房某、刘某签订《保证合同》，约定：被告房某、刘某自愿为被告陈某的上述借款提供连带责任担保，担保范围包括借款本金及其利息、逾期利息、罚息以及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、交通费、差旅费、调查取证费、律师费等）。2013年3月28日，原告通过银行转账的方式将30万元借款支付给被告陈某，并与被告陈某于2013年4月8日对上述抵押物进行了抵押登记。借款到期后，被告陈某仅按月利率1.5%向原告支付了自2013年3月28日起至2014年3月20日止的利息，余款未付。
另查，原告因向三被告催要借款而发生纠纷后，委托天津某律师事务所律师李某作为其一审诉讼的委托代理人，并交纳了12000元的代理费。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，且原告已经将借款支付给被告陈某，应属合法有效。被告陈某收到借款后，未按双方的约定向原告返本付息，属违约行为，应承担违约责任。被告陈某应将借款本金30万元返还原告，并按照月利率1.5%向原告支付自2014年3月21日起至2014年5月19日止的利息8877元，对于原告主张给付借款本金还清之日止的利息，由于原告起诉时尚未发生，原告应另案解决。对于原告要求被告陈某承担因实现债权而发生律师费损失的诉讼请求，符合合同约定，且提供了相应的证据，本院予以支持。原告要求被告房某、刘某对被告陈某的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效后十日内，被告陈某向原告返还借款本金300000元；
二、于本判决生效后十日内，被告陈某按照月利率1.5%向原告支付自2014年3月21日起至2014年5月19日止的利息8877元；
三、于本判决生效后十日内，被告陈某赔偿原告律师费损失12000元；
四、原告对被告陈某名下坐落于天津市滨海新区塘沽水景花都房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
五、被告房某、刘某对被告陈某的上述债务承担连带清偿责任；
六、被告房某、刘某承担连带保证责任后，有权向被告陈某追偿；
七、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6241元，公告费600元，由三被告负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 洪 岩
代理审判员 崔成元
代理审判员 陈 刚
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 蒋柏寒
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。