河北省承德市双滦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）双滦民初字第01677号
原告刘继筠。
委托代理人田华，河北冀舜律师事务所律师。
被告池海鳌。
委托代理人田玉茹（池海鳌之妻）。
原告刘继筠与被告池海鳌房屋租赁合同纠纷一案。本院于2014年9月10日受理后，依法由审判员李建民适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘继筠及其委托代理人田华、被告池海鳌的委托代理人田玉茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘继筠诉称，2009年1月1日，原、被告双方签订了房屋租赁合同一份，约定由被告池海鳌承租原告所有的双塔山新园路12号底商，租赁期限为2009年1月1日至2013年12月31日，租赁期间的水、电、暖等费用由本案被告池海鳌负担。租期届满后，原、被告对取暖费的承担再次进行协商，被告同意承担缴纳取暖费的义务，但未履行。被告承租期间发生取暖费人民币61826元，故要求人民法院依法判令被告池海鳌向原告支付，并承担本案的诉讼费用。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、房屋租赁合同1份，拟证实原、被告之间存在房屋租赁合同关系，以及约定被告承担租赁期间的取暖费的事实；
2、房屋所有权证1份，拟证实原告对租赁房屋的所有权；
3、房屋交接协议1份，拟证实被告承诺承担取暖费的事实；
4、承德市双滦区兴业热力有限公司2014年4月30日出具的欠费催缴通知1份，拟证实被告因涉诉房屋拖欠取暖费的事实；
5、承德市双滦区兴业热力有限公司2014年8月6日出具的欠费情况说明1份，拟证实被告拖欠取暖费的金额及相应年度明细。
被告池海鳌辩称，1、按合同约定，被告池海鳌应向供热公司支付取暖费用，而非本案原告刘继筠；2、因供热公司提供的热力未达到供热标准温度，致使被告设备被冻坏，被告曾向原告要求解决，原告未予及时处理，因此被告未向供热公司缴纳取暖费；3、被告在承租期间，实际占用取暖期间为2009年1月1日至2013年12月17日，此期间内被告应交取暖费数额与原告所称不符，原告主张的取暖费应以实际发生数额为准，另原告已缴纳取暖费3000元，应予扣除。
被告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提供取暖散热器照片1张，拟证实前述第2项答辩意见的事实。
经当庭质证，本院对双方当事人提供的证据效力认定如下：
原告提交的1、2、3、4号证据，被告不持异议，且内容客观、真实，来源、形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的5号证据，被告对其真实性不持异议，但认为所列取暖费欠费数额有一部分不在被告承租期间。本院认为，该证据内容客观、真实，来源、形式合法，与本案具有关联性，对被告承租期间实际取暖期间取暖费的标准能够起到证明作用，本院予以采信。
原告对被告提交的取暖散热器照片1张的真实性提出异议，认为该照片单独不能证实记载内容为涉诉房屋内的取暖散热器，与本案没有关联性。因原告无其他证据证实该照片与本案的关联性，该证据不能单独证实原告的相应主张，本院不予采信。
根据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院查明的事实如下：
2009年1月1日，原、被告双方签订了房屋租赁合同一份，约定由被告池海鳌承租原告所有的双塔山新园路12号底商，租赁期限为2009年1月1日至2013年12月31日，并约定租赁期间的水、电、暖等费用由本案被告池海鳌负担，但被告池海鳌未按约定履行取暖费的给付义务。供热公司于2014年4月30日向原告发出欠费催缴通知，并于2014年8月出具欠费情况说明，记载本案所涉房屋自2009年至2013年累计欠费61826元。租期届满前，原、被告于2013年12月17日签订房屋交接协议，并对暖费的承担再次进行协商，被告同意承担取暖费，但未履行。
另查明，根据取暖费收费标准的调整，涉诉房屋在2009－2010年度、2010－2011年度取暖期间的取暖费为11389元／取暖期间；2011－2012、2012－2013、2013－2014年度取暖期间的取暖费为13016元／取暖期间。本地区供暖期间为每年的11月15日至次年的3月15日，期间为4个月，被告因租赁关系，实际占有使用该房屋相应的取暖期间为2009年1月1日至2009年3月15日、2009年11月15日至2010年3月15日、2010年11月15日至2011年3月15日、2011年11月15日至2012年3月15日、2012年11月15日至2013年3月15日、203年11月15日至2013年12月17日六个取暖区间段，应承担取暖费分别为7118元、11389元、11389元、13016元、13016元、3250元，共计59178元。
本院认为，原、被告双方于2009年1月1日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，因而成立并生效，该合同约定的内容对双方当事人均具有约束力，双方当事人应全面履行。被告作为承租方负担房屋租赁期间取暖费用是被告依约应当履行的合同义务，履行方式为被告向供热公司按规定如期缴纳。在原告如期将租赁房屋交由被告使用后，因被告至房屋租期届满仍未履行该指示交付的义务，已构成违约，应当承担继续履行及其他相应违约责任。故原告有权依合同向被告主张此项权利，被告应以承租期间对供热公司实际形成的欠付取暖费金额人民币59178元为限向原告承担违约责任。原告要求被告给付取暖费61826元诉讼请求的超出部分，没有事实和法律根据，本院不予支持。被告关于原告提供的房屋取暖不达标，造成其物品损失，以及已缴纳承租期间的取暖费3000元的抗辩意见，因未提供有效证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十四条、第一百零七条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条的规定，判决如下：
一、被告池海鳌于本判决生效后十日内给付原告刘继筠取暖费59178元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告刘继筠的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1346元（原告已预交），减半收取673元，由被告池海鳌负担，并于本判决生效后十日内迳付原告，其余673元，本院退还原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 李建民
二〇一四年十月二十三日
书记员 汤志丽
判后提示
适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条一款当事人应当执照约定全面履行自己的义务。
第六十四条当事人约定由债务人向第三履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
上诉：
如果你不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，你有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并预交上诉费。你预交的上诉费系本院为承德市中级人民法院代收。
如果你申请减缓免交上诉费，你必须向承德市中级人民法院提出申请。
如果在期限内你没有交上诉状和上诉费，你将失去上诉权。
如果上诉期限的最后一日是法定节假日，上诉期限将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。
判决生效和申请执行：
如果你和对方都没有上诉，此判决将于上诉期限届满的次日发生法律效力。如果双方或者一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或者裁定送达之日将是本判决生效之日。
判决生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，你可以书写执行申请并交到本院立案庭，申请法院强制执行。
请你注意，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
如果你对本院的审判人员有意见，可向本院院长或纪检组反映。联系电话：591****。欢迎你监督本院的工作。