沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0106民初第7816号
原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行，住所地沈阳市铁西区云峰南街29号。
负责人：李季，系该行行长。
委托代理人：王琳，系该公司员工。
被告张运迪，男，汉族，1977年8月24日出生，住址沈阳市铁西区。（缺席）
被告沈阳华浙房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区白塔街丰华园4栋1层2号。
法定代表人：刘勇，系该公司董事长。
委托代理人：郭铁成，系该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行（简称于洪支行）诉被告张运迪、沈阳华浙房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹学敏担任审判长并主审，与代理审判员陈赫、人民陪审员丛俊杰组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案原告委托代理人王琳、被告沈阳华浙房地产开发有限公司委托代理人郭铁成到庭参加了诉讼，被告张运迪经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告于洪支行诉称，被告张运迪于2015年6月29日向我行申请一手房贷款，2015年7月8日被告张运迪与原告签订了《个人购房担保借款合同》，购买位于沈阳市东陵区全运路428-10号1-3-2住房，向原告贷款41万元，原告于2015年7月16日发放了该笔贷款，贷款方式为抵押，抵押物为房产。该借款人从2015年12月26日还款日后开始拒绝还款，截止至2016年7月21日欠原告本金406149.37元，利息（包括逾期利息、罚息、复利等）6040.11元，本息合计412189.48元。根据借款合同违约责任部分约定，借款人未按时足额偿还贷款本息的，原告可以提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，被告沈阳华浙房地产开发有限公司为被告张运迪提供阶段性担保，合同第35条约定：阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。现原告诉至法院，请求判令：一、请求法院依法判令原告与二被告《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（21020120150029055）到期；二、判令被告张运迪偿还原告贷款本金406149.37元、利息6040.11元（截至2016年7月21日），合计412189.48元；三、判令被告张运迪承担2016年7月22日起至给付日的利息；四、判令被告张运迪如不能给付本息，我行享有其在我行抵押房产的优先受偿权（抵押房产地址：沈阳市东陵区全运路428-10号1-3-2，房产类型：住房）；五、判令被告沈阳华浙房地产开发有限公司承担第二、三项诉讼请求的连带保证责任；六、要求判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告张运迪未到庭，未答辩。
被告沈阳华浙房地产开发有限公司辩称，第一、我公司不同意偿还贷款本金及利息，因为我公司根据借款担保合同的第35条约定，承担阶段性担保责任，即承担取得房产证并办理抵押登记之前的担保责任；第二、由于原告在被告张运迪没有按期还款时，没有履行合理的催告程序，同时也没有向作为担保人的我公司履行告知程序，根据合同法第94条的规定，原告的诉求主张不具备解除条件，而且我公司现同意代替被告张运迪向原告按期履行合同义务直至取得房产证书并办理抵押登记前这一阶段的全部还款义务，所以原告的诉求不应得到法院的支持；第三、由于借款合同双方在合同中，关于优先受偿权并无特别约定，故原告主张的对于该房产的优先受偿权不应得到法院的支持。根据合同第21.7条规定，贷款人行使借款合同解除权时，借款人、担保人有7个工作日的异议期间，而且是从贷款人以书面、口头或其他形式通知之日起计算，但从庭审期间，原告向法庭出示的证据中，并未向法庭提供解除合同的通知证明，在被告张运迪迟延履行还款后原告也未向其履行催告其在合理期限内进行还款的通知义务，因此原告不具备合同解除权的相关权利，其次，由于我公司是承担阶段性担保责任，所以不应当承担张运迪全部借款本金及担保责任，原告已经对该房屋办理了抵押权预告登记，原告可以行驶抵押权，原告完全可以通过行驶抵押权的方式来实现回收所放贷款，因此，请法庭驳回其要求我公司承担全部连带保证责任的诉请。
经审理查明，被告张运迪于2015年6月29日向我行申请一手房贷款，2015年7月8日被告张运迪与原告签订了《个人购房担保借款合同》，购买位于沈阳市东陵区全运路428-10号1-3-2住房，向原告贷款41万元，原告于2015年7月16日发放了该笔贷款，贷款方式为抵押，抵押物为房产。该借款人从2015年12月26日还款日后开始拒绝还款，截止至2016年7月21日欠原告本金406149.37元，利息（包括逾期利息、罚息、复利等）6040.11元，本息合计412189.48元。根据借款合同违约责任部分约定，借款人未按时足额偿还贷款本息的，原告可以提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，被告沈阳华浙房地产开发有限公司为被告张运迪提供阶段性担保，合同第35条约定：阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。
上述事实，有原、被告陈述、个人购房借款担保合同等证据在卷，经质证并经审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。经审查，原告与被告签订的合同内容真实、合法，本院予以确认。现被告张运迪违约，原告请求解除合同，要求被告张运迪偿还借款本金、利息（含罚息），并要求对被告张运迪用于抵押的房屋享有优先受偿权，原告的请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
关于被告沈阳华浙房地产开发有限公司是否应承担连带责任的问题，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中担保方式既有被告自行提供的抵押物保担保，又有保证人担保。在双方签订的《个人购房担保借款合同》中原告银行与被告约定不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任。本案当事人就物保与人保并存的情况下有明确约定，应按照约定办理，故被告沈阳华浙房地产开发有限公司应承担连带保证责任，对于被告沈阳华浙房地产开发有限公司的抗辩意见，本院不予采纳。
依据《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百九十六条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十三条、四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行与被告张运迪签订的《个人购房担保借款合同》到期；
二、被告张运迪于本判决发生法律效力之日十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行贷款本金406149.37元、利息6040.11元（含罚息，计算截止日期为2016年7月21日）；
三、被告张运迪于本判决发生法律效力之日按双方约定的利率偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行从2016年7月22日起至债务实际清偿之日止的未付贷款本金的利息（含罚息）；
四、原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行对被告张运迪用于抵押的房屋享有优先受偿权；
五、被告沈阳华浙房地产开发有限公司对上述贷款本金、利息（含罚息）承担连带保证责任，被告沈阳华浙房地产开发有限公司对上述给付义务承担连带保证责任后有权向被告张运迪追偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳于洪支行其它诉讼请求。
案件受理费7483元，由被告张运迪负担，被告沈阳华浙房地产开发有限公司承担连带责任，公告费700元，由被告张运迪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 尹学敏
代理审判员 陈 赫
人民陪审员 丛俊杰
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 石玲玲