广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）藤民初字第1474号
原告广州豪亿酒店管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区。
法定代表人宋静平，总裁。
委托代理人黄健庚，广东金联律师事务所律师。（特别授权）
被告梧州市保盈投资有限公司，住所地广西藤县。
法定代表人王捷，董事长。
委托代理人陈照光，广西飞中律师事务所律师。（特别授权）
原告广州豪亿酒店管理有限公司（下称豪亿公司）诉被告梧州市保盈投资有限公司（下称保盈公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄炳友担任审判长、与审判员黄达峰、人民陪审员覃伟雄组成合议庭，并公开开庭进行了审理，书记员王强担任记录。原告豪亿公司的委托代理人黄健庚、被告保盈公司的委托代理人陈照光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告豪亿公司诉称，原、被告之间存在长期友好的合作关系。因乙方（原告）的管理和服务达到甲方（被告）要求，2011年4月16日，被告又主动与原告签订《梧州市保盈投资有限公司碧水湾项目综合销售服务全程代理合同》（以下简称合同），被告委托原告全程独家代理销售其位于梧州市藤县碧水湾一期项目之物业（项目地块编号A1、A6地块）。合同对服务代理期限、双方的权责、服务报酬、违约责任、合同生效及终止等都作了明确的约定。根据合同第二条代理期限的约定，本合同终止日期为“在所代理销售之物业取得第一张《商品房预售许可证》的前提下，至本项目首批物业开盘日起算满12月止，或者12个月期限未满但代理销售目标全部完成止”。项目首批物业开盘日期为2012年3月24日。按约定合同终止日期应延至2013年3月23日。但被告在2012年6月30日单方面终止合同。原告实际运作时间14个月。按照合同第五条5.2.1款的约定，为维持原告的正常运作，被告先行预支200万元（贰佰万）代理费，作为原告的运营费用，分期支付。但被告仅在2011年5月20日支付了第一期40万元的代理费。而原告在14个月的运作过程中，垫付的费用达149.5万元（包括96793元／月人工费、10.4万元固定资产费和3.6万元佣金）。根据合同第五条5.3款的约定：“若从本合同签订之日起6个月后，本合同项目仍未能具备发售条件，或因甲方（被告）原因不能正式开盘发售，则顺延本合同期限；若顺延时间在一个月以内由乙方（原告）自行承担当月营业费用。如顺延时间在一个月以上，超出的期限，甲方（被告）额外每月向乙方（原告）支付10万元（3333.33元／天），作为乙方（原告）提供前期营销顾问服务的月服务费。”合同于2011年4月16日签订，开盘日期是2012年3月24日。超出的天数为128天（338天－210天），被告应额外支付42.67万元（128天×3333.33／天）。另外，按照合同违约责任条款的约定，单方终止合同应向对方支付10万元的违约金。综上，被告应欠原告代理费192.17万元、违约金10万元，减去被告已付的首期代理费40万元，被告还需向原告支付162.17万元。为此，请求法院判令被告向原告支付代理费152.17万元及违约金10万元；并由被告负担本案诉讼费。
原告在举证期限内向本院提供了以下证据：1.《梧州市保盈投资有限公司碧水湾项目综合销售服务全程代理合同》复印件，证明原被告间存在合同关系及合同的相关约定；2.应收账款表复印件，证明被告未付款金额；3.备忘录、关于藤县碧水湾房地产项目管理费、东胜矿项目管理费及碧水湾销售代理结算建议及费用明细复印件，证明（1）原告向被告主张管理费、代理费等权利的事实；（2）原告依据合同约定向被告提出合理结算建议；（3）原告计算费用的依据与方法；4.广州豪亿酒店项目管理公司结算报告书复印件，证明（1）原告实际服务的时间；（2）被告单方面结算的事实；（3）被告拒附服务顾问费的单方编造之理由；（4）本案在诉讼时效内提起；5.《关于梧州保盈集团提出问题的回复》复印件，证明（1）被告针对原告拒付管理费理由的回复；（2）被告所列各项问题并非原告职责范畴及责任；（3）被告主张没有事实依据。6.发文登记表复印件11张，证明（1）原告的每一项工作，都会以工作联系函、技术联系（设计）通知单、合同、会议记录、请示（申请）函、说明等形式向被告汇报并有被告负责人签收；（2）原告工作无可挑剔。7.每个月人工费开支表格，证明我方每个月人工费96793元是必须支出的。
被告保盈公司辩称，签订合同是事实，但原告不依约履行义务，导致销售业绩不佳，原告违约在先，其无权要求按协议支付报酬；被告方在2012年6月30日接手销售工作后，损失近300万元，理应由原告赔偿；按合同约定，代理费是按照销售额的0.8%计算，至今双方没有对销售额进行结算，原告要求按其自己的方法计算人工费、固定资产费、佣金、提成等，于法无据，且原告实际工作时间是从2012年3月24日开盘至6月30日解除合同，原告的实际代理销售时间为96天，其要求支付150多万元也显失公平；合�解除是双方协商的，原告无权请求支付违约金；被告已支付了440802元给原告。
被告保盈公司没有向本院提供证据。
被告保盈公司对原告提供的证据1、9无异议，对证据2，认为是原告方单方制作的，除项目一、项目二经双方协商于2012年6月30日终止协议、第二期于2012年3月24日开盘是真实的，其他都是不真实的；对证据3，认为除保盈一期房地产项目支付了2511529元、东胜矿项目支付了1283291元外，其他部分没有异议；对证据4，认为是原告单方制作的，其中其承认了自己存在过错（P7、P8），其他的部分是不真实的；对证据5的真实性没有异议，但认为不能证明被告对原告工作的高度认可；对证据6不认可，认为是原告单方制作的、内容不合法；对证据7不认可，认为是原告自己制作的。
对双方无异议的证据本院确认为认定案件事实的依据；对对方有异议的证据，本院综合�案证据后确认其效力是否为认定案件事实的依据。
根据以上证据及双方当事人的陈述，本院确认如下法律事实：
原、被告原有合同关系。2011年4月16日，被告与原告又签订《梧州市保盈投资有限公司藤县碧水湾项目.综合销售服务全程代理合同》（下称《销售合同》）。合同约定，被告委托原告全程独家代理销售其位于梧州市藤县碧水湾一期项目（项目地块编号A1、A6地块）中《委托销售代理房号明细表》指定的住宅商品房。约定代理期限为“在所代理销售之物业取得第一张《商品房预售许可证》的前提下，至本项目首批物业开盘日起算满12月止，或者12个月期限未满但代理销售目标全部完成止”。合同第五条约定了服务报酬，其中5.2约定：乙方代理“按照总销售额的0.8%计算”代理费；为维持原告的正常运作，被告先行预支200万元（贰佰万）代理费，作为原告的运�费用，分期支付。第五条5.3款的约定：“若从本合同签订之日起6个月后，本合同项目仍未能具备发售条件，或因甲方（被告）原因不能正式开盘发售，则顺延本合同期限；若顺延时间在一个月以内由乙方（原告）自行承担当月营业费用。如顺延时间在一个月以上，超出的期限，甲方（被告）额外每月向乙方（原告）支付10万元，作为乙方（原告）提供前期营销顾问服务的月服务费。合同还对服务代理期限、双方权责、服务报酬、违约责任、合同生效及终止等都作了约定。合同签订后，被告在2011年5月20日支付了第一期40万元代理费给原告。项目首批物业开盘日期为2012年3月24日。原、被告在2012年6月30日协议终止了合同。2012年12月31日，原告以《备忘录》的形式书面请求被告支付142.7万元给原告。2013年1月24日，被告回复了《广州豪亿酒店项目管理公司结算报告书》，认�原告实际运作时间14个月期间，公司销售金额为4582.5712万元，实际到款金额为2231.3万元；签约到开盘时超出128天，被告应额外支付42.67万元（128天×3333.33／天）给原告；销售提成（佣金）3.6万元。同时，认为原告方存在五点需要明确解释的事项，并希望原告方给予一定的经济赔偿。后原、被告双方一直没有进行过结算。原告遂向本院起诉。
本院认为，2011年4月16日原、被告与签订的《销售合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，是合法有效的，双方应全面履行合同的约定。原告依据合同为被告提供了相应的服务，被告应依合同约定将报酬付给原告。截止双方协议解除时，被告自己确认其销售金额为4582.5712万元，因此，应按约定按照总销售额的0.8%计算代理费给原告，则原告的代理费应为4582.5712万元×0.8%＝36.66万元；因超期限开盘，被告在结�报告中也自认应额外支付42.67万元（128天×3333.33／天）给原告；被告在结算报告中也自认应付销售提成（佣金）3.6万元给原告；故被告在合同履行期内应付给原告的款项总额为36.66万元＋42.67万元＋3.6万元＝82.93万元，减除被告已付40万元，被告在合同履行期内尚应付给原告42.93万元。由于双方协议解除合同，不存在着因违约解除合同的问题，因此，对原告要求被告支付违约金10万元的诉讼请求，本院不予支持。因被告举不出证据证明原告在履行合同中存在着违约行为，因此，对被告认为原告不依约履行、导致销售业绩不佳、原告违约在先无权要求按协议支付报酬的抗辩主张，本院不予采纳。另外，由于被告举不出证据证实其已付了440802元给原告，原告对此数额也不予承认，故对被告认为其已支付了440802元给原告的抗辩主张，本院也不予采纳。为此，根据《中华人民共�国合同法》第四十四条、第六十条、第三百九十六条、第四百零五条、第四百零六条的规定，判决如下：
一、被告梧州市保盈投资有限公司应支付代理费、销售提成等共429300元给原告广州豪亿酒店管理有限公司；
二、驳回原告广州豪亿酒店管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费19380元，由被告梧州市保盈投资有限公司负担8700元，原告广州豪亿酒店管理有限公司负担10680元。
上述债务，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕。相关款项可汇至本院（开户行：藤县农村信用合作联社，户名：藤县人民法院，账号：40×××36）转交权利人。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送�之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区梧州市中级人民法院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄炳友
审 判 员 黄达峰
人民陪审员 覃伟雄
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 王 强
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。