台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第1557号
原告：中国建设银行股份有限公司台州分行。
代表人：郑浩。
委托代理人：张霞。
被告：黄渤钧。
被告：朱国英。
原告中国建设银行股份有限公司台州分行为与被告黄渤钧朱国英金融借款合同纠纷一案，于2014年6月10日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序，于2014年6月24日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人张霞到庭参加诉讼，被告黄渤钧朱国英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告中国建设银行股份有限公司台州分行起诉称：2006年6月14日，原告与被告黄渤钧签订了一份《个人住房借款合同》。合同约定：由原告向被告黄渤钧提供借款250000元，借款期限为360个月，即：2006年5月15日至2036年6月15日，利率为基准利率下浮10％，逾期罚息利率为贷款上浮35％，还款方式为按月等额本息还款法。如借款人不按约定足额偿还借款本息或者其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布借款立即到期，并要求借款人偿还全部贷款本息及相关费用。被告黄渤钧提供坐落在台州市椒江区江滨路xx号xx室房产提供抵押担保，抵押担保的范围为债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等实现债权的费用。抵押房产已办理了抵押登记手续。为担保债务的履行，被告朱国英向原告出具《共同还款承诺书》承诺为被告黄渤钧的上述债务提供连带保证责任。合同生效后，原告按约发放给被告黄渤钧借款250000元，履行了自己的义务。尔后，被告黄渤钧未按约还款义务，现已逾期多期，构成违约。截至2014年4月16日，尚欠本金218038.28元、利息4113.15元。虽经原告多次催讨，被告黄渤钧仍未履行还款义务，被告朱国英也未履行担保责任。现要求判令：一、被告黄渤钧归还原告借款本金218038.28元及利息（截至2014年4月16日止的利息为4113.15元，自2014年4月17日起至付清之日止的利息按合同约定支付），并支付原告实现债权费用（律师代理费）12000元；二、原告对被告黄渤钧提供的坐落在台州市椒江区江滨路xx号xx室房产在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告朱国英对上述债务在抵押物清偿后的不足部分承担连带责任。
原告举证如下：
一、《个人住房借款合同》、《共同还款承诺书》一份，证明原告与被告黄渤钧间存在借款合同关系及被告黄渤钧提供坐落在台州市椒江区江滨路xx号xx室房产抵押担保和被告朱国英提供连带责任保证的事实；
二、借款凭证、贷款逾期清单各一份，证明原告已向被告黄渤钧发放贷款250000元及尚欠本息的事实；
三、房屋他项权证一份，证明坐落在台州市椒江区江滨路xx号xx室的抵押房屋已办理抵押登记手续的事实；
四、律师费发票一份，证明原告为实现本案的债权支付律师代理费12000元的事实。
被告黄渤钧朱国英未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告黄渤钧、朱国英送达，两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。本院认证认为，原告提供的上述证据，与其主张的本案事实相关，可以作为定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。另查明：原告为实现债权支付了律师代理费12000元。
本院认为：原告与被告黄渤钧签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理抵押登记手续，因此，上述合同为有效。合同签订后，原告已向被告黄渤钧发放了贷款250000元，履行了合同约定的义务。被告黄渤钧未按合同约定的期限归还原告借款本息，已构成违约，符合原告按合同约定有权提前收回全部贷款本息的条件，被告黄渤钧应承担违约责任及抵押责任。原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告朱国英向原告出具《共同还款承诺书》，承诺为被告黄渤钧的上述债务提供连带保证责任，作为连带责任保证人，在债务人不履行到期债务时，应承担连带责任。因被告黄渤钧的违约，造成原告为实现债权而支付的律师代理费的损失，且该费用的收取没有超过有关规定的标准，按照合同的约定，该项费用应由违约方承担。故原告诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告黄渤钧、朱国英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄渤钧于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国建设银行股份有限公司台州分行借款本金218038.28元及利息（截至2014年4月16日为4113.15元，自2014年4月17日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定的利率计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费12000元；
二、原告中国建设银行股份有限公司台州分行对被告黄渤钧所有的坐落在台州市椒江区江滨路xxx号xxx室房产（产权证号为台房权证椒字第xx**号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述债务内享有优先受偿权；
三、被告朱国英对被告黄渤钧的上述债务在抵押物清偿后的不足部分向原告中国建设银行股份有限公司台州分行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2405元（已减半），由被告黄渤钧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费4810元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市中级人民法院，账号：19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一四年六月二十四日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。