安徽省芜湖市三山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三民二初字第00025号
原告：徽商银行芜湖三山支行，住所地安徽省芜湖市三山区。
负责人：吴少华，行长。
委托代理人：杨伟，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：丁帮建，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：施世清，男，1966年11月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：吴静，女，1964年6月24日出生，汉族，住址同施世清。
被告：芜湖晋智房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托代理人：张站党，该公司员工。
委托代理人：李言辉，该公司员工。
原告徽商银行芜湖三山支行诉被告施世清、吴静、芜湖晋智房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月7日立案受理。依法由审判员牧松林适用简易程序，于同年3月10日公开开庭进行了审理。原告徽商银行芜湖三山支行委托代理人丁帮建，被告芜湖晋智房地产开发有限公司委托代理人张站党、李言辉到庭参加诉讼。被告施世清、吴静经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年6月24日，原告与被告施世清签订了《个人购房借款合同》，约定原告向被告施世清提供借款670000元，用于购买芜湖碧桂园双潭映月401幢03室住房，借款期限自2009年6月24日至2029年6月24日，借款月利率3.465‰，逾期月利率5.1975‰，若贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，在法规规定的生效日起开始按相应利率档次及本合同的约定调整。因被告施世清与吴静系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，同时，被告芜湖晋智房地产开发有限公司对被告施世清的债务承担连带保证责任。现被告施世清、吴静未能按时归还借款本息，芜湖晋智房地产开发有限公司亦未能承担连带清偿责任，故请求法院判令被告施世清、吴静归还原告借款本金538791.51元，逾期利息14662.14元，后期利息自2014年1月2日起按合同约定利率上浮50%计算至实际清偿之日止；被告施世清、吴静承担原告为实现债权而支付的费用28000元；被告芜湖晋智房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、个人购房借款合同、利率说明，证明原告向被告施世清提供借款670000元，被告芜湖晋智房地产开发有限公司对被告施世清借款承担连带保证责任，并约定借款期限、贷款利率、还款方式、违约责任等事实。
2、被告施世清与吴静的身份证及结婚证，证明该债务发生在被告施世清、吴静夫妻关系存续期间，属共同债务。
3、个人借款凭证，证明原告依约向被告施世清提供借款670000元的事实。
4、欠息清单，证明被告施世清截止2014年1月2日累计拖欠本息的情况。
5、委托代理合同，证明原告为实现债权而支出的费用。
6、芜湖市房地产预告登记证明，证明被告施世清与吴静所购房屋没有办理正式房屋产权证书。
被告施世清未到庭，也未向本院提交书面答辩及证据。
被告吴静未到庭，也未向本院提交书面答辩及证据。
被告芜湖晋智房地产开发有限公司辩称：被告芜湖晋智房地产开发有限公司与原告签订的《按揭业务担保合作协议》合法有效，该协议的效力优先于《个人购房借款合同》；徽商银行芜湖三山支行未依照《按揭业务担保合作协议》的约定履行书面通知义务，被告芜湖晋智房地产开发有限公司有权依照约定，对购房者连续未支付的第四期（含第四期）起的贷款利息、逾期利息等不承担连带保证责任；被告芜湖晋智房地产开发有限公司即使承担连带责任，也应当按照《按揭业务担保合作协议》的规定，应当由原告先行行使抵押权，在处置抵押物后仍不足清偿的，再向芜湖晋智房地产开发有限公司请求承担连带清偿责任。
被告芜湖晋智房地产开发有限公司为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、《商品房买卖合同》及附件，证明被告芜湖晋智房地产开发有限公司与施世清、吴静存在商品房买卖合同法律关系，该案属于《按揭业务担保合作协议》的合作项目。
2、催收楼通知书及邮寄凭证，证明被告芜湖晋智房地产开发有限公司已经履行了催收楼的通知义务。
3、商品房预售许可证及竣工验收备案表，证明被告芜湖晋智房地产开发有限公司销售的房屋符合相关法律规定，并已经竣工、验收。
4、《按揭业务担保合作协议》，证明被告芜湖晋智房地产开发有限公司与原告签订的担保合作协议，明确约定有关条款的效力优先。
本案经公开开庭审理，对当事人提交的证据，经举证、质证、辩论，作如下归纳认定：对原告提交的证据1-6，经质证，被告芜湖晋智房地产开发有限公司无异议，本院经审查予以认定。对被告芜湖晋智房地产开发有限公司提交的证据1、3，经质证，原告无异议，本院经审查予以认定；对被告提交的证据2，经质证，原告提出异议，本院经审查认为，该份证据上没有被告施世清的签字，不能证明施世清已签收，故对该份证据不予以认定；对被告提交的证据4，经质证，原告提出异议，本院经审查认为，该份证据是原告与芜湖晋智房地产开发有限公司之间签订的内部担保合作协议，与本案不具有相关性，故不予以认定。
经审理查明：原告与被告施世清于2009年6月24日签订《个人购房借款合同》，合同约定被告施世清向原告借款670000元用于购买芜湖碧桂园双潭映月小区401幢03室房屋，贷款期限为二十年，自2009年6月24日起至2029年6月24日止，合同执行月利率为3.465‰，利息从放款之日起计算并按月结息。本合同在履行期间，贷款期限在一年以内的，按合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，在法规规定的生效日起开始按相应利率档次及本合同的约定调整，还款方式为等额本金法。借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际贷款利率水平上加收50%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利，如借款人连续三个还款期或在合同期内累计六个还款期未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回贷款的本息。被告施世清、吴静并用所购房屋为该笔贷款办理了抵押手续，但未登记，被告芜湖晋智房地产开发有限公司作为保证人为施世清提供连带担保。合同签订后，原告于2009年7月23日向被告施世清发放贷款670000元，被告施世清从当年8月15日开始按月还本付息，被告施世清已归还借款本金131208.49元，利息106171.56元，至2014年1月10日止，被告施世清已逾期达6个月未归还借款本息，原告向被告施世清催款未果，故诉至本院。
另查明，被告施世清与吴静系夫妻关系，上述债务发生在双方夫妻关系存续期间。两被告所购碧桂园双潭映月小区401幢03室房屋只在房地产管理部门办理了产权预告登记，但未办理该房屋产权证书。
本院认为：原告与被告施世清签订的《个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反相关法律规定，应属有效。合同签订后，原告依约向被告施世清提供贷款，被告施世清未能按时归还借款本息，且该笔借款发生在被告施世清、吴静夫妻关系存续期间，故对原告要求被告施世清、吴静归还借款本金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告施世清、吴静承担逾期利息人民币14662.14元（自2013年6月23日起算至2014年1月2日止）及自2014年1月3日起按合同约定月利率即3.8208‰上浮50%即5.73125‰计算逾期利息的诉讼请求，因双方合同中有所约定，本院予以支持，但其逾期利息期限应计算到本判决确定之日止。对原告要求被告施世清、吴静承担原告为实现债权支出费用的诉讼请求，因该费用双方有所约定且已发生，故予以支持。被告芜湖晋智房地产开发有限公司为被告施世清向原告贷款提供连带保证责任，故其对施世清的借款应承担连带清偿责任。对被告芜湖晋智房地产开发有限公司以与原告签订的《按揭业务担保合作协议》为由，辩解其不承担连带清偿责任的意见，本院认为该合作协议系原告与芜湖晋智房地产有限公司之间签订的内部协议，系双方合作协议，与原告是否优先行使抵押权并不矛盾，故对其辩解意见不予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施世清、吴静于本判决生效后十日内给付原告徽商银行芜湖三山支行借款人民币538791.51元及逾期利息14662.14元，后期逾期利息自2014年1月3日起按月利率5.73125‰计算到本判决确定之日止。
二、被告施世清、吴静于本判决生效后十日内给付原告徽商银行芜湖三山支行为实现债权而支出的费用人民币28000元。
三、被告芜湖晋智房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告徽商银行芜湖三山支行其余的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费减半收取4808元，由原告徽商银行芜湖三山支行负担808元，被告施世清、吴静共同负担4000元（原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审判员 牧松林
二〇一四年三月十七日
书记员 刘 婷
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。