安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）亳民二初字第00080号
原告：亳州市富足钢架租赁�限公司，组织机构代码57303071－7。
法定代表人：杨末，该公司总经理。
委托代理人：王岩，安徽王岩律师事务所律师。
被告：安徽省晋源建筑安装工程有限公司，组织机构代码75850445－6。
法定代表人：曹新宝，该公司总经理。
被告：李思，男，汉族，1983年8月14日出生，汉族，市民，住亳州市谯城区。
委托代理人：ＸＸ刚，安徽亳乐律师事务所律师。
原告亳州市富足钢架租赁有限公司与被告安徽省晋源建筑安装工程有限公司、李思租赁合同纠纷一案，于2013年11月29日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年2月13日、2014年9月12日两次公开开庭审理了本案。原告亳州市富足钢架租赁有限公司及其委托代理人王岩、被告安徽省晋源建筑安装工程有限公司、李思的共同委托代理人ＸＸ刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亳州市富足钢架租赁有限�司（以下简称富足钢架租赁公司）诉称，安徽省晋源建筑安装工程有限公司（以下简称晋源建筑公司）、李思因承建亳州市古井集团产业园培曲房工程，租赁原告富足钢架租赁公司的钢管、扣件、顶丝、槽钢，双方于2011年9月26日签订租赁合同，合同约定钢管租金每米每天1.2分，丢失赔偿金每米15元，服务费每米0.15元，扣件租金每天每只1分，丢失赔偿每只6元，服务费每米0.15元；顶丝租金每天每只4分，丢失赔偿每只14元；槽钢租金每天每米0.15元，丢失赔偿每米22元。合同同时约定期满后，乙方如未在规定的期限内办理续租手续，甲方除按乙方实际租用天数并按照合同规定收取租金外，逾期每天加收总金额百分之二的滞纳金。原告自2011年10月1日起至2012年1月1日数次出租物品，两被告2011年11月13日起至2012年10月7日陆续返还租赁物。2012年8月28日被告承诺于2012年9月底还清剩余的钢管和扣件，2012年10月15日原、被告对租赁物进行对账，被告欠原告扣件23013只，钢管16531.7米至今没有返还（对被告多还的663米槽钢代被告履行义务后有被告自行拉回），请求：1、依法判令被告偿还租金、服务费、滞纳金计3402753.85元，后变更该项诉讼请求为偿还租金、服务费、赔偿费等计712268.5元（自2011年10月1日-2012年9月30日）及所欠租赁物赔偿款付清前的租金，滞纳金依据同其银行贷款利率的四倍支付；2、赔偿租赁物损失款386053.5元（其中扣件赔偿款138078元，钢管赔偿款247975.5元）。
富足钢架租赁公司为支持其诉讼请求提供如下证据：
1、2011年9月26日的租赁合同。证明目的：原、被告就租赁物签订的合同，按合同约定钢管租金每米每天0.012元，赔偿价每米15元、服务费每米0.15元，扣件租金每只每天0.01元，赔偿价6元、服务费每米0.15元，顶丝租金每天每只0.04元，赔偿价每只14元，槽钢租金每米每天0.15元，赔偿金每米22元。并约定合同期满后如承租人未在规定的期限内办理续租手续，原告除有权按被告实际租用天数并按照合同规定收取租金外，逾期每天加收总金额2%的滞纳金。
2、发货单79张，证明原告自2011年10月1日起至2012年1月1日止陆续出租物品及应付租金费用的事实。
3、原告的收货单139张。证明被告自2011年11月13日至2012年10月7日止陆续返还租赁物的事实。
4、对账单。证明2012年10月15日被告欠原告扣件23013只、钢管16531.7米。
晋源建筑公司、李思共同答辩认为，租赁原告的钢管、扣件、顶丝双方并签订合同是事实，按合同约定，租金、服务费按实际租赁数量每月结算一次，对协议前的租金原、被告已按实际数量按月结算完毕，剩余部分租金双方协议并于2012年农历9月底付清剩余钢管租金10万元。被告也于同年9月30日按协议向富足钢架租赁公司支付10万元租金，根据双方协议约定，两被告已付清原告租金。对下欠原告的钢管16532.7米和扣件23013个，自协议签订后，因被告无继续租赁的意思表示，对丢失的钢管16532.7米和扣件23013个，被告同意按双方合同约定的价格进行赔付，不存在逾期每天加收总额2%的滞纳金的约定，原告要求加收2%的滞纳金无事实和法律依据。
晋源建筑公司就其抗辩及陈述的事实和理由提交如下证据：
1、2012年8月28日原、被告的协议书。证明：双方已协议钢管租金剩余10万元，剩余钢管、扣件未还，已实际数量为准。
2、2012年9月30日原告出具的收条。证明被告已按双方协议约定支付钢管租金10万元。
3、2012年10月15日对账单。证明截至2012年10月15日，双方对账被告下欠原告钢管、扣件23013个，钢管16531.7米。多还槽钢663米。
4、2011年10月23日-2012年9月30日5张收条。�明：被告已支付原告租金70万元。
晋源建筑公司、李思对富足钢架租赁公司的提供的证据质证意见如下：对证据1-5组证据的真实性、合法性均无异议，证明目的有异议，认为双方租赁合同在2012年10月15日已终止，两被告不欠原告钢管租金，不存在滞纳金和进行计算租金，对丢失的租赁物愿意按合同约定折价赔付。
富足钢架租赁公司对晋源建筑公司、李思提供的证据1-4的真实性无异议，收到两被告支付的租赁费（租赁押金）共计70万元事实，多收到的槽钢663米愿意退还两被告。
经庭审举证、质证，由于富足钢架租赁公司和晋源建筑公司、李思对双方各自提供的证据真实性均无异议，系证明原、被告签订合同及租赁物返还发货、收货及双方结算清单及结算协议，故本院对双方提供证据的真实性及与本案的关联性予以认定。
经审理查明：二被告因承建亳州市古井集团�业园培曲房工程，租赁原告富足钢架租赁公司的钢管、扣件、顶丝、槽钢，双方于2011年9月26日签订租赁合同，合同约定钢管租金每米每天1.2分，扣件每天每只1分，顶丝每天每只4分，以上租赁品种、规格、数量以乙方实际签收为准。合同第七条违约责任约定：合同期满后，乙方如未规定的期限办理续租手续，甲方除按乙方实际租用天数并按照合同规定收取租金外，逾期每天加收总金额的百分之二的滞纳金。合同第九条约定缺损赔偿及修理费计算标准：钢管缺损每米赔偿价15元，扣件每只赔偿价6元，缺扣件螺丝每套赔偿0.5元等。2012年8月28日，原、被告就租赁钢管租金及剩余未还钢管签订《协议书》，该协议约定：被告承诺2012年9月（阳历）底付清钢管剩余租金10万元，并承诺2012年9月（阳历）底付清剩余钢管及扣件（实际数字以实际数量为准）。2012年10月15日，双方�对账确认，晋源建筑公司共租赁原告槽钢9000米，还回9663米，多还663米，扣件租赁153820元，还回130807个，下欠23013个，租赁钢管265482.8米，还248951.1米，下欠16531.7米。
庭审时，晋源建筑安装公司对丢失租赁物愿意按双方合同约定价格折价赔付。对多偿还的663米槽钢愿意按合同价折抵租金。富足钢架租赁公司对多还的槽钢同意退还晋源建筑安装公司。
另查明，富足钢架租赁公司于2011年10月25日收到晋源建筑安装公司交付的押金20万元，11月23日收到15万元，12月15日收到10万元，2012年4月9日收到10万元，5月18日收到5万元，9月30日收到10万元，共计70万元。
对富足钢架租赁公司向晋源建筑公司、李思出租的钢管、扣件的费用，经双方同意，本院委托安徽安泰普信会计师事务所有限公司进行审计。结论为：富足钢架租赁公司自2011年10月1日至2012年10月15日，晋源建筑安装公司租�原告的租赁费用共计1108026.10元，其中：钢管租金575917.87元，钢管服务费39822.42元，合计615740.29元；扣件租金325993.39元，扣件服务费23073元，扣件丢失三赔偿金11541.50元，合计360607.89元；顶丝租金451.20元、顶丝赔偿金68元，合计519.20元；槽钢租金131158.73元。
另查明，富足钢架租赁公司2013年10月30日，申请诉前财产保全，并提供担保。同日，本院立案庭根据富足钢架租赁公司的申请，冻结晋源建筑公司的银行账户和其在安徽省古井贡酒股份有限公司的工程款400万元（此冻结为第三顺序，以最后结算为准）。
根据当事人的陈述及本案查明的事实，本案争议的焦点为：1、2012年8月28日双方《协议书》中被告承诺2012年9月（阳历）底付清钢管剩余租金10万元，是否为截至2012年9月底总共欠钢管10万元？对已偿还钢管租金应当计算至2012年9月30日双方签订协议时或是双方结账的2012�10月15日？2、双方的租赁合同何时终止？是双方结账的2012年10月15日或是继续计算至今？2012年10月15日双方结算后两被告不能返还的租赁物，除按双方合同约定折价赔付外，租金是否应当继续计算至返还之日？滞纳金如何计算？丢失的租赁物的数量是以双方结账签字的为准或者以审计报告确定的数字为准？
本院认为，原、被告签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按合同约定各自履行义务。对两被告租赁原告的钢管、扣件等租赁物产生的租赁费用，经本院委托安徽安泰普信会计师事务所有限公司进行审计，自2011年10月1日至2012年10月15日，晋源建筑公司、李思租赁富足钢架租赁公司产生的租赁费用共计1108026.10元，其中：钢管租金575917.87元，钢管服务费39822.42元，合计615740.29元；扣件租金325993.39元，扣件服务费23073元，扣件损坏赔偿金11541.50元，合计360607.89元；顶丝租金451.20元、顶丝赔偿金68元，合计519.20元；槽钢租金131158.73元。扣除两被告已支付租金70万元，结合原、被告双方2012年8月28日《协议书》内容看，截至2012年9月15日应欠原告钢管剩余租金为10万元，因该10万元租金，被告也按其承诺，在2012年9月30日支付给原告，扣除已丢失未能交付的钢管16533.60米，故截至2012年10月15日前，两被告不欠原告钢管租金。
对已偿还钢管租金应当计算至2012年9月30日双方签订协议时或是双方结账的2012年10月15日？本院认为，因在2012年8月28日双方协议时两被告只明确2012年9月30日还清剩余钢管、扣件，并未明确剩余的钢管、扣件丢失不能交付。2012年10月15日结账时才认为少16531.7米钢管不能交付，故此期间的租金仍应计算至2012年10月15日。
双方的租赁合同何时终止？2012年10月15日后�租金是否继续计算？本院认为，2011年9月26日，原、被告签订的租赁合同未约定租赁期限，从2012年8月28日双方签订《协议书》和2012年10月15日双方对账内容看，两被告承建的工程已结束，无继续租赁原告租赁物的意思表示，原告也明知的，该租赁合同应当视为终止，对丢失的租赁物不能交付的部分被告应按双方合同约定赔付原告对丢失不能返还的租赁物，原告要求被告继续承担租金，租金计算至租赁物实际交付之日，并赔偿损失的理由本院不予支持。
2012年10月15日两被告欠原告租金408026.10元至今未支付，按双方合同约定，租费每月按实际租借数量结算一次，原告开出结算单15天之内付清款项，逾期每天加收2%的滞纳金，因逾期每天加收2%的滞纳金过高，原告没有举证实际损失，故对被告逾期偿付租赁费可按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算为宜。对两被告多�还的租赁物要求按合同约定价格折价抵付租金，原告不同意，应按实际原告多收取退还被告。
安徽安泰普信会计师事务所有限公司的审计结论虽审计两被告有23145只扣件、16533.60米钢管未还原告，但在2012年10月15日结账时，双方共同签字确认：两被告欠原告扣件23012只，钢管16531.7米未还，且原告的诉讼请求也是按双方结账时被告数量丢失钢管16531.7米，扣件23012只，折合价值386047.5元计算的，故对两被告丢失未还的扣件、钢管应按双方协议自认数量的为准，即：钢管16531.7米×15元=247975.5元，扣件23013个×6元=138078元，合计386053.5元。
综上，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条规定，判决如下：
一、安徽晋源建筑安装工程有限公司、李思于判决生效后10日内偿付亳州市富足钢架租赁有限公司拖欠租赁费408026.10元及利息损失（利率按中国人民同期同类贷款利率的四倍计算，从2012年10月16日起至判决确定的还款之日止）。
二、安徽晋源建筑安装工程有限公司、李思于判决生效后10日内偿付亳州市富足钢架租赁有限公司丢失的钢管、扣件损失折款人民币386053.5元。
三、亳州市富足钢架租赁有限公司于判决生效后10日内退还安徽省晋源建筑安装工程有限公司、李思槽钢663米。
四、驳回亳州市富足钢架租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费14684.9元，诉讼保全费5000元，合计19684.9元，亳州市富足钢架租赁有限公司负担2944.1元，安徽晋源建筑安装有限公司、李思负担16740.8元。
如不服本判决，�在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，在递交上诉状的次日起七日内，向安徽省高级人民法院预交上诉案件受理费14684.9元，上诉于安徽省高级人民法院。由银行转帐的，请转款至：收款单位：安徽省政府非税收入汇缴结算户，开户银行：中国农业银行合肥市长江路支行，账号：12×××05，在汇款用途栏注明：05301－053101。交费后三日内，请将上诉案件受理费缴纳收据提交本案主审人。上诉期满后七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 马 燕
审判员 佘朝霞
审判员 郑彩玲
二〇一四年十月十五日
书记员 梁建红
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租�应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。