温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温鹿商初字第2790号
原告：上××股××行，住所地：温州市××车站大道
××大厦××层，组织机构代码：××。
代表人：钟××。
委托代理人：朱×。
委托代理人：游××。
被告：温州××国际贸易有限公司，住所地：温州市×
×区沙城镇××大道××层，组织机构代码：××。
法定代表人：黄乙。
被告：梅××。
被告：王甲。
被告：王乙。
被告：项××。
被告：黄甲。
被告：孙××。
被告：浙江××科技有限公司，住所地：温州市××区
永××桥北村，组织机构代码：××。
法定代表人：朱××。
被告：温州××××机械有限公司，住所地：温州市×
×区永××道××号，组织机构代码：××。
法定代表人：章××。被告：温州××科技有限公司，
济技术开发区滨海××号，组织机构代码：××。
法定代表人：陈××。
原告上××股××行（以下简称浦发××）为与被告温
州××国际贸易有限公司（以下简称嘉宇××）、梅××、王
甲、王乙、项××、黄甲、孙××、浙江××科技有限公司（
以下简称凯工××）、温州××××机械有限公司（以下简称
东纳某某）、温州××科技有限公司（以下简称新飞××）金
融借款合同纠纷一案，于2012年9月4日向本院起诉，本院于同
日受理后，依法组成合议庭，于2013年1月31日公开开庭进行
了审理。原告浦发××的委托代理人朱×、游××及被告嘉宇
××的法定代表人黄乙到庭参加诉讼。被告梅××、王甲、王
乙、项××、黄甲、孙××、凯工××、东纳某某、新飞××
经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发××诉称：2010年12月10日，被告梅××与原
告签订编号zd9011201000000444《房地产最高额抵押合同》，
约定被告梅××以其名下的坐落于温州市机场大道××室房产
为被告嘉宇××与原告在2010年12月10日至2015年12月10日期
间内签署的一系列合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续
，债权数额为240万元。被告王甲出具同意执行共同财产的承
诺函，同意上述抵押担保。
同日，王乙与原告签订编号zd9011201000000445《房地
产最高额抵押合同》，约定被告王乙以其名下的坐落于温州市
××岸路××花××室房产为被告嘉宇××与原告在2010年12月10日至2015年12月10日期间内签署的一系列合同提供抵押担
保，并办理了抵押登记手续，债权数额为430万元。被告项×
×出具同意执行共同财产的承诺函，同意上述抵押担保。
同日，被告孙××、黄甲与原告签订1份《房地产最高额
抵押合同》（编号：zd9011201000000446），两被告以其共同
共有的坐落于温州市府东路××室房产为被告嘉宇××与原告
在2010年12月10日至2015年12月10日期间内签署的一系列合同
提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，债权数额为360万元
。
2011年4月19日，被告凯工××、东纳某某分别与原告签
订《最高额保证合同》，约定两被告各自为原告根据其与被告
嘉宇××在2011年4月19日至2016年4月19日的期限内签署的一
系列合同之约定向被告嘉宇××连续提供的最高余额不超过35
00万元的债权余额提供连带责任保证。
2011年9月20日，被告嘉宇××与原告签订2份《房地产
最高额抵押合同》，分别以其名下坐落于温州市××商务楼×
×室、××室房产为其与原告在2011年9月20日至2016年9月20
日止的期间内签署的一系列合同提供抵押担保，并办理了抵押
登记手续，债权数额分别为1394万元、1406万元。
2012年1月20日，被告新飞××与原告签订编号zb901120
1200000079《最高额保证合同》，约定：被告新飞××为被告
嘉宇××与原告在2012年1月20日至2014年1月20日止的期间内
连续签订的一系列合同提供连带责任保证担保；担保的最高债
权额为2000万元。依据上述担保合同，2012年2月7日，被告嘉宇××向原
告申请贷款，双方签订《流动资金借款合同》，约定：借款金
额35万元；借款期限自2012年2月7日至2013年2月7日；借款利
率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮35%
计算；按季结息；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上
加收50%确定；贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金
，自逾期之日起，按约定的逾期利率计收逾期利息；对借款人
不能按时支付的利息，自逾期之日起，按逾期罚息利率按实际
逾期天数计收复利。合同签订当日，原告依约发放贷款。但被
告嘉宇××未能按约支付利息。故诉请判令：1、被告嘉宇×
×偿还原告借款本金35万元及利息、逾期罚息、复利（暂算至
2012年7月25日欠息为14439元，2012年7月25日后按年利率12.
7778%计算至实际履行完毕之日止）；2、原告对坐落于温州市
机场大道××室、隔岸路百好花园e幢804室、府东路上堡公寓
4幢1004室、锦绣路瑞康商务楼1幢1102室、1103室房产的拍卖
、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告凯工××、东纳某
某、新飞××对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费
由被告承担。
原告为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了
下列证据材料：1、原告及被告嘉宇××、凯工××、东纳某
某、新飞××的营业执照复印件、被告梅××、王甲、王乙、
项××、黄甲、孙××的身份证复印件及被告梅××与王甲、
王乙与项××、黄甲与孙××的结婚证复印件，证明原、被告
主体资格；2、《房地产最高额抵押合同》、房产证、房屋他项权证各5份，证明被告嘉宇××、梅××、王甲、王乙、项
××、黄甲、孙××抵押房产的事实；3、《最高额保证合同
》3份，证明被告凯工××、东纳某某、新飞××为被告嘉宇
××的债务提供保证担保的事实；4、《流动资金借款合同》
、借款借据，证明被告嘉宇××向原告借款的事实；5、对公
账户对账单、欠息清单，证明被告嘉宇××的欠款情况。
被告嘉宇××对原告主张的事实无异议，同意原告的诉
讼请求。
被告嘉宇××在举证期限内未向法院提交任何证据。
被告梅××、王甲、王乙、项××、黄甲、孙××、凯
工××、东纳某某、新飞××未作答辩，也未提交任何证据。
经过当庭举证和质证，本院对原告提供的证据认证如下
：被告梅××、王甲、王乙、项××、黄甲、孙××、凯工×
×、东纳某某、新飞××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭
应诉，视为放弃抗辩的权利。被告嘉宇××对原告提供的证据
均无异议。本院认为，原告提供的证据1-
5，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具
有关联性，故依法予以确认。
经审理查明，原告与被告嘉宇××签订的《流动资金借
款合同》第十三条约定：借款人未按时足额偿还本金、支付利
息的，贷款人有权宣布合同项下借款本金全部提前到期，并要
求立即归还全部借款。被告嘉宇××借款后未支付利息。截止
2013年1月28日，被告嘉宇××尚欠原告借款本金35万元，利
息29480.33元。另查明，除本案借款以外，编号zd9011201000000444、z
d9011201000000445、zd9011201000000446、zd9011201100000
363、zd9011201100000364《房地产最高额抵押合同》及编号z
b9011201100000219、zb9011201100000220、zb9011201200000
079《最高额保证合同》还担保了其他债务。
本院查某某案的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告浦发××与被告嘉宇××签订的借款合
同、抵押合同及原告与被告梅××、王甲、王乙、项××、黄
甲、孙××、凯工××、东纳某某、新飞××签订的担保合同
均系有效的民事合同。原告按约发放贷款，被告嘉宇××未能
履行支付利息的合同义务。原告据此要求被告嘉宇××提前偿
还借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但对
贷款期内不能按期支付的利息应按合同利率计收复利。原告主
张的逾期贷款利息已经包含惩罚性质，故原告要求对未支付的
逾期罚息计收复利，本院不予支持。
被告嘉宇××、梅××、王甲、王乙、项××、黄甲、
孙××自愿提供名下房产作为抵押，并已依法办理抵押登记手
续，故原告有权就抵押物主张优先受偿。原告要求被告凯工×
×、东纳某某、新飞××对本案借款承担连带保证责任，符合
双方之间的约定，本院予以支持。
被告梅××、王甲、王乙、项××、黄甲、孙××、凯
工××、东纳某某、新飞××经本院合法传唤无正当理由拒不
到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第
二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七
十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一
百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州××国际贸易有限公司于本判决生效之日
起十日内偿还原告上××股××行借款本金35万元及利息、逾
期罚息、复利（截止2013年1月28日利息29480.33元；自2013
年1月29日起至2013年2月7日止，按中国人民银行同期同档次
贷款基准利率上浮35%计付利息；自2013年2月8日起至本判决
确定的履行之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率
上浮35%后再上浮50%计付逾期罚息；借款期限内应付未付利息
，借款期限内按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35
%计付复利，自2013年2月8日起至本判决确定的履行之日止按
中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%后再上浮50%计
付复利）。
二、如被告温州××国际贸易有限公司未在上述期限内
履行第一项债务，则依法拍卖或变卖以下房产：被告温州××
国际贸易有限公司单独所有的坐落于温州市锦绣路瑞康商务楼
1幢1102室房产（产权证号：温房权证鹿城区字第××号，
建筑面积：354.67平方米），所得价款由原告上××股××行
优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号zd9011201100000363
《房地产最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过13
94万元；被告温州××国际贸易有限公司单独所有的坐落于温
州市锦绣路瑞康商务楼1幢1103室房产（产权证号：温房权证
鹿城区字第648367号，建筑面积：357.69平方米），所得价款由原告上××股××行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编
号zd9011201100000364《房地产最高额抵押合同》项下担保的
其他债权合计不超过1406万元；登记于被告梅××名下的坐落
于温州市机场大道××室房产（产权证号：温房权证经济技术
开发区字第023321号，建筑面积：134.9平方米），所得价款
由原告上××股××行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编
号zd9011201000000444《房地产最高额抵押合同》项下担保的
其他债权合计不超过240万元；登记于被告王乙名下的坐落于
温州市××岸路××花××室房产（产权证号：温房权证鹿城
区字第350253号，建筑面积：152.54平方米），所得价款由原
告上××股××行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号zd
9011201000000445《房地产最高额抵押合同》项下担保的其他
债权合计不超过430万元；被告黄甲、孙××共同共有的坐落
于温州市府东路××室房产（产权证号：温房权证鹿城区字第
609046、609047号，建筑面积：146.33平方米），所得价款由
原告上××股××行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号
zd9011201000000446《房地产最高额抵押合同》项下担保的其
他债权合计不超过360万元。
三、被告浙江××科技有限公司对上述第一项债务承担
连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号zb9011201100
000220《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过35
00万元。
四、被告温州××××机械有限公司对上述第一项债务
承担连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号zb9011201100000219《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超
过3500万元。
五、被告温州××科技有限公司对上述第一项债务承担
连带保证责任，但其承担保证责任的范围与编号zb9011201200
000079《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过20
00万元。
六、被告梅××、王甲、王乙、项××、黄甲、孙××
、浙江××科技有限公司、温州××××机械有限公司、温州
××科技有限公司承担担保责任后有权向被告温州××国际贸
易有限公司追偿。
七、驳回原告上××股××行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6771元，保全费5000元，合计11771元，由被
告温州××国际贸易有限公司负担，被告梅××、王甲、王乙
、项××、黄甲、孙××、浙江××科技有限公司、温州××
××机械有限公司、温州××科技有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡佳颖
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一三年二月一日
书 记 员 吴姣姣