山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）威环商初字第907号
原告黄贤微，男，汉族，住威海市环翠区。
委托代理人赵玉华，山东威扬律师事务所律师。
被告威海天亿投资集团有限公司，住所地威海经技区。
法定代表人周慎海，总经理。
委托代理人孔爱芝，山东东方未来律师事务所律师。
被告威海天亿混凝土有限公司，住所地威海市。
法定代表人周慎海。
被告李晓燕，女，汉族，住威海市环翠区。
委托代理人王源源，山东隆润律师事务所律师。
原告黄贤微与被告威海天亿投资集团有限公司、威海天亿混凝土有限公司、李晓燕买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄贤微之委托代理人赵玉华、被告威海天亿投资集团有限公司之委托代理人孔爱芝到庭参加诉讼，被告威海天亿混凝土有限公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄贤微诉称，被告威海天亿投资集团有限公司、威海天亿混凝土有限公司自2009年起从原告处多批次购买沙石等建筑用原材料。经核对，截止2010年底，二被告尚欠原告货款770290.56元。2013年4月27日，原告与三被告就该欠款达成还款协议书，约定以威海经区馨安苑83号楼405室房产作价抵顶。但被告以各种借口拖延履行义务。故请求判令：1、解除原告与三被告于2013年4月27日签订的抵顶欠款协议书；2、三被告连带向原告支付材料款770290.56元；3、三被告连带向原告支付违约金154058元。
被告威海天亿投资集团有限公司（以下简称天亿投资公司）辩称，1、对其与原告签订还款协议书的事实认可，但其双方间是否具有真实的买卖合同及合同的履行情况其并不清楚。原因是其公司现法定代表人是在2012年4、5月份才接手公司，而当时其公司前法定代表人称公司所有帐目均已丢失，因此对于该协议的签订可能存在重大误解或者显示公平的情况；2、即使双方存在真实的买卖关系，但该协议约定的违约金过高，依法应予以调整。
被告李晓燕辩称，2013年4月27日的协议书是基于原告与被告天亿投资公司、威海天亿混凝土有限公司之间存在买卖合同关系而签订的，其认为该买卖关系是否真实存在并且已经履行是该协议书是否有效成立的关键；2、即使双方存在真实性的买卖关系，但该协议约定的违约金过高，依法应予以调整；3、2013年4月27日协议书中约定的长峰馨安苑83号楼405室，系被告天亿投资公司、威海天亿混凝土有限公司的法定代表人周慎海及被告天亿投资公司从其处购买的，被告天亿投资公司及法定代表人周慎海将该房产抵顶给原告，但事实上并未向其支付购房款。因此其认为被告天亿投资公司、威海天亿混凝土有限公司在未付清房款的情况的下用涉案房产抵顶债务的行为是无效的，因此其不应承担连带责任。
被告威海天亿混凝土有限公司（以下简称天亿混凝土公司）未答辩。
经审理查明，原告提交日期为2013年4月27日的协议书一份。该协议书载明：甲方为原告；乙方为被告天亿投资公司、天亿混凝土公司，法定代表人为周慎海；丙方为被告李晓燕。上述三方就甲方对乙方享有的债权处置事宜签订该协议。协议的内容有：一、截止本协议签订，乙方尚欠甲方砂石材料款人民币770290.56元；二、就上述款项，乙方以丙方位于经区长峰馨安苑83号楼405室房产作价抵顶：房屋概况：建筑面积98平米，简装修，配套齐全。乙、丙方承诺对该房产拥有完全处置权，本协议签订后30日内交付甲方。房屋作价830290.56元人民币，多出实际债务部分60000元，由甲方以等值的乙方生产用砂或石子抵顶给乙方，价格按双方约定的供货时间的市场价格标准执行；三、因抵债房产系乙、丙方自他方顶账而来，乙、丙方需负责协调有关他方单位及个人于2013年12月31日前，就该房产与甲方或甲方指定方签订正式商品房预售（或买卖）合同和办理转账、房款付讫手续，以最终完成权利转移，实现甲方债权；……六、若在本协议所涉债权、房产转移过程中，非因甲方原因产生纠纷，导致本协议不能顺利履行时，甲方有权解除本协议而由乙、丙方继续承担偿付货款责任，因此导致经济损失时，由乙、丙方应按欠款金额的百分之二十向甲方承担违约责任；七、本协议自双方或代表人签署起生效。该协议书的尾部乙方及代表人处加盖被告天亿投资公司合同专用章，并有“周慎海”字样签名，丙方代表人处有被告李晓燕的签名。
庭审中，被告天亿投资公司及被告李晓燕对前述协议的真实性及该协议至今未实际履行的事实无异议；被告天亿投资公司对该协议中“周慎海”字样签名系由其公司法定代表人周慎海本人所签的事实，以及对其法定代表人周慎海在签订前述协议书时亦同时担任被告天亿混凝土公司法定代表人的事实均无异议，但主张其法定代表人周慎海仅是代表被告天亿投资公司在该协议书上签名，并不代表被告天亿混凝土公司签订该协议。被告天亿投资公司主张其在签订前述协议书时存在重大误解，但并未提供相应证据予以证实。被告李晓燕提供被告天亿投资公司于2013年4月27日向其出具的欠条一份，内容为：“本人周慎海今借李晓燕名下位于威海市长峰馨安苑小区83号楼405室，建筑面积98.01平方米。于2013年4月27日抵顶周慎海（天亿投资集团有限公司）欠黄贤微债务，人民币共计830290.56元，双方约定于2013年12月30日前归还房款”。拟证明本案所涉房产系由其出借给被告天亿投资公司用以抵顶债务，且被告天亿投资公司至今未向其支付房款。原告质证认为该欠条的真实性其无法确认，即使是真实的，该欠条也与本案无关。
上述事实，有当事人陈述及相关书证在案佐证。
本院认为，本案所涉协议书明确载明签约的乙方为被告天亿投资公司及天亿混凝土公司，且约定该协议自双方或代表人签署起生效。该协议书签订时周慎海同时担任被告天亿投资公司和天亿混凝土公司的法定代表人。因此，周慎海在该协议书的乙方代表人处签名应视为其同时代表被告天亿投资公司及天亿混凝土公司与原告签订该协议书。现被告天亿投资公司、李晓燕对协议书的真实性均无异议，因此，本院对该协议书系由三被告与原告签订的事实予以确认。因该协议书系三被告自愿与原告签订，协议书明确记载：截止协议书签订时，被告天亿投资公司、天亿混凝土公司尚欠原告砂石款770290.56元。前述关于欠款内容的记载，应视为被告天亿投资公司、天亿混凝土公司对其拖欠原告砂石款事实的自认行为。被告天亿投资公司虽主张其在签订该协议时存在重大误解，但并未提供相关证据予以证实。被告天亿投资公司虽否认其与原告间存在砂石买卖关系，但并未提供相反证据予以证实。故本院对被告天亿投资公司、天亿混凝土公司因与原告间存在砂石买卖关系且尚欠原告砂石材料款770290.56元的事实予以认定。
依据原告与三被告签订的协议书的约定，被告天亿投资公司、天亿混凝土公司以被告李晓燕位于经区长峰馨安苑83号楼405室房产作价抵顶所欠原告砂石款，且应在2013年12月31日前完成抵顶，以实现原告债权。现因前述协议书约定的以房产抵顶欠款事项至今未实际履行，依据协议书的约定，原告有权解除该协议，并要求被告天亿投资公司、天亿混凝土公司继续承担支付砂石款的责任。被告李晓燕自愿在协议书中约定协议解除后其与被告天亿投资公司、天亿混凝土公司共同向原告承担付款责任。因该约定并不违反法律规定，协议解除后，被告李晓燕亦应承担向原告支付欠款的责任。被告天亿投资公司是否向被告李晓燕支付协议约定用以抵顶砂石款的房产的购房款，并不影响原告依据协议书的约定要求被告李晓燕承担付款责任。因此，原告要求解除本案所涉协议书并由三被告继续向其支付砂石款770290.56元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。本案砂石款系因买卖关系产生，双方在协议书中约定的违约金过高，本院依法予以调整，由三被告向原告支付自协议约定的完成抵顶欠款之日即2013年12月31日起按中国银行同期贷款利率1.3倍计算的欠款利息为宜。被告天亿混凝土公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃己方诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、一百零七条、一百一十二条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告威海天亿投资集团有限公司、威海天亿混凝土有限公司、李晓燕于2013年4月27日签订的协议书；
二、被告威海天亿投资集团有限公司、威海天亿混凝土有限公司、李晓燕支付原告黄贤微砂石款770290.56及利息（以人民币770290.56元为基数，自2013年12月31日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算），于本判决生效后十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13043元，由原告负担2174元，三被告负担10869元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 邓 立
人民陪审员 牛景辉
人民陪审员 郭华卫
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 陶乐乐