上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第408号
原告久阳融资租赁（上海）有限公司。
法定代表人李德伟。
委托代理人陈健。
被告南京利朗科技有限公司。
法定代表人陈旭。
被告江苏欣力光电有限公司。
被告陈旭。
原告久阳融资租赁（上海）有限公司（以下至判决主文前简称久阳公司）与被告南京利朗科技有限公司（以下至判决主文前简称利朗公司）、江苏欣力光电有限公司、陈旭融资租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，由审判员林晓君担任审判长，与代理审判员徐秋子、人民陪审员黄玉娟组成合议庭于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告久阳公司的委托代理人陈健到庭参加诉讼，被告利朗公司、江苏欣力光电有限公司、陈旭经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告久阳公司诉称：原告与被告利朗公司于2014年1月14日签订了《融资租赁合同》和《购买合同》，原告按照被告利朗公司的要求向案外人南京泰钜科技有限公司购买了污水处理设备一批租赁给被告利朗公司使用，租赁物件购买总价为人民币5，124，200元，根据原告与被告利朗公司签署的《融资租赁合同》的约定，租赁期数为18期，《融资租赁合同》的总计金额为5，633，320元，被告利朗公司应该按月向原告支付租金，租金的支付日为每月的21日。但被告利朗公司仅仅正常支付了5期的租金后，从2014年7月21日开始便开始拖欠。原告与被告利朗公司之间签署的《融资租赁合同》和《购买合同》真实有效，双方均应恪守，原告已经按照被告利朗公司的要求购买了全套污水处理设备并已经租赁给被告利朗公司使用，被告利朗公司理应按照双方《融资租赁合同》的要求按期向原告支付租金，被告利朗公司拒绝支付租金的行为严重侵害了原告的合法权益，被告江苏欣力光电有限公司为被告利朗公司的《融资租赁合同》提供了抵押担保，被告陈旭为被告利朗公司的《融资租赁合同》提供了个人无限连带责任保证，均应对被告利朗公司的欠款承担担保责任。原告久阳公司遂诉至本院，诉请：1、判令被告利朗公司向原告支付租金3，796，000元，逾期利息100，915.20元（自2014年7月21日起算，暂计算至2014年12月16日，要求判决至全部租金归还之日止，按照所欠租金额计算每日万分之八），被告江苏欣力光电有限公司、陈旭对该款项的支付承担连带责任；2、本案的全部诉讼费用由三被告共同承担。审理中，原告明确逾期利息即违约金性质；因中国人民银行调整贷款基准利率，原告调整相应租金，故调整诉请为：1、判令被告利朗公司向原告支付《融资租赁合同》项下全部未付租金3，277，280元；2、判令被告利朗公司向原告支付截至2015年5月11日的违约金297，177.66元（按日万分之六计算），以及自2015年5月12日起至实际支付日止的违约金（以未付租金3，277，280元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算）；3、判令原告对被告江苏欣力光电有限公司提供的抵押物享有抵押权；4、判令被告陈旭对被告利朗公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；5、判令诉讼费由三被告承担。
原告为证明其诉讼请求，提供如下证据材料：
证据1、《融资租赁合同》，证明原告与被告利朗公司之间存在融资租赁合同关系及相关权利义务；
证据2、《购买合同》及转账凭证，证明原告已按照被告利朗公司的要求，向第三方采购设备并出租给被告利朗公司使用；
证据3、《抵押合同》，证明被告江苏欣力光电有限公司以房产为《融资租赁合同》项下被告利朗公司所负债务提供抵押担保；
证据4、《个人担保书》，证明被告陈旭对《融资租赁合同》项下被告利朗公司所负债务承担连带担保责任；
证据5、逾期明细表，证明被告利朗公司对截至2014年10月20日的逾期利息予以确认；
证据6、不动产抵押登记书、房屋登记簿，证明被告江苏欣力光电有限公司的房产抵押进行了登记；
证据7、融资租赁起租通知书、租赁物件验收证书，证明融资租赁的起租日等租赁要素，被告利朗公司已验收租赁物件；
证据8、截至2015年5月11日的租金支付及逾期明细表，证明被告利朗公司支付租金情况及逾期违约金的计算方式，截至2015年5月11日的违约金系按照日万分之六计算。
被告利朗公司、江苏欣力光电有限公司、陈旭未应诉答辩亦未提交证据。
经审理查明，2014年1月14日，原告久阳公司与被告利朗公司签订了合同号为JY-14-L01的《融资租赁合同》，原告久阳公司、被告利朗公司及案外人南京泰钜科技有限公司签订了合同号为JY-014-B01的《购买合同》，约定原告久阳公司根据被告利朗公司的要求和选择向案外人南京泰钜科技有限公司购买污水处理设备一批；原告应分三笔向设备供应商支付购买价款5，124，200元，第一笔1，024，840元，第二笔3，843，150元，第三笔256，210元，其中第三笔的支付前提为“原告收到被告利朗公司出具的租赁物件验收证书后一年或租赁物件到达现场后18个月，且原告收到被告利朗公司出具的付款通知书”；租赁物件的所有权自《融资租赁合同》约定的实际起租日起由设备供应商转移至原告；《融资租赁起租通知书》载明2014年1月21日为起租日，租金支付日为每月21日，共18期，第1期租金支付日为2014年2月21日，第18期为2015年7月21日；被告利朗公司向原告支付保证金512，420元，在每期租金不发生逾期的情况下可用于抵扣第17期部分租金和第18期全部租金；如被告利朗公司迟延付款，则自租金支付日起，每迟延一日，按所欠租金额计算每日万分之八的逾期利息；如被告利朗公司未按期向原告足额支付租金及其他应付款项，原告有权要求被告利朗公司立即支付本合同项下的全部逾期利息、所有到期和未到期租金、留购款及其他应付款项。
另查明，原告依约向设备供应商支付了第一笔1，024，840元、第二笔3，843，150元购买价款，尚未支付第三笔256，210元。审理中，原告称，被告利朗公司尚未向其出具第三笔购买价款的付款通知书。被告利朗公司于2014年1月10日出具租赁物件验收证书。租赁期间，被告利朗公司支付了第1-5期租金（其中第4、5两期租金支付存在逾期），再未支付到期应付租金。因中国人民银行调整贷款基准利率，原告调整第11-13期每期租金为291，400元，第14-18期每期租金为291，100元。截至本案诉状公告送达被告利朗公司之日2015年5月11日，扣除保证金512，420元，被告利朗公司全部未付租金为3，277，280元，应支付违约金为297，177.66元（按日万分之六计算）。
再查明，原告与被告江苏欣力光电有限公司签署了《抵押合同》，约定：被告江苏欣力光电有限公司以其名下未予江苏省南京市玄武区玄武大道699号-22号12幢的房产抵押给原告，担保范围为涉案《融资租赁合同》项下的全部债务，包括但不限于主合同所有债务、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。2014年1月16日，上述抵押办理了抵押登记，债权数额为400万元。该抵押房产曾于2013年12月26日被设立一般抵押，他项权权证号为玄他字第280459号，抵押权人为广发银行股份有限公司南京玄武支行，担保债权数额600万元。2014年1月14日，被告陈旭向原告出具了《个人担保书》，承诺对涉案《融资租赁合同》项下的全部债务被告利朗公司对原告所负债务承担连带保证责任。
本院认为，涉案《融资租赁合同》、《购买合同》均是合同当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人均应恪守。原告依约履行了合同义务，被告利朗公司未按合同约定履行按时给付租金的义务，显属违约，依约应当向原告支付未付租金及违约金。关于违约金的计算，合同约定利率为日万分之八，原告将其调整为不超过中国人民银行同期同档贷款利率的四倍，于法不悖，本院予以支持。原告与被告江苏欣力光电有限公司签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，且已办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立；同一财产向两个以上债权人抵押且均已登记的，按照登记的先后顺序清偿，原告对处理抵押房产所得款项超出顺位在先的广发银行股份有限公司南京玄武支行的担保债权（他项权权证号为玄他字第280459号）的部分得在本案抵押担保范围内优先受偿。被告陈旭向原告出具了《个人担保书》系其真实意思表示，依法成立有效，被告陈旭应在约定的保证担保范围内承担连带清偿的保证责任。关于原告尚未支付的第三笔购买价款256，210元，因被告利朗公司尚未根据合同约定出具该笔款项的付款通知书，原告未予支付并不违反合同约定；又经《购买合同》确认原告已取得租赁物件的所有权，被告利朗公司经本院合法传唤无正当理由未提出任何抗辩，本院认为，原告虽尚未支付第三笔购买价款，但不影响被告利朗公司依照涉案《融资租赁合同》应当承担的支付未付租金及违约金的法律责任，该笔价款得由权利人另行主张。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十七条、第二百四十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第一百九十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南京利朗科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告久阳融资租赁（上海）有限公司租金3，277，280元；
二、被告南京利朗科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告久阳融资租赁（上海）有限公司截至2015年5月11日的违约金297，177.66元及自2015年5月12日起至实际清偿之日止的违约金（以未付租金3，277，280元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算）；
三、如被告南京利朗科技有限公司届期未履行本判决第一、二项付款义务，原告久阳融资租赁（上海）有限公司可以与被告江苏欣力光电有限公司协议，以被告江苏欣力光电有限公司名下位于江苏省南京市玄武区玄武大道699号-22号12幢的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在超出顺位在先的广发银行股份有限公司南京玄武支行的担保债权（他项权权证号为玄他字第280459号）的部分优先受偿上述第一、二项付款义务，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超出顺位在先的广发银行股份有限公司南京玄武支行的担保债权的部分中超过本案债权数额的部分归被告江苏欣力光电有限公司所有，不足部分由被告南京利朗科技有限公司继续清偿；
四、被告陈旭对被告南京利朗科技有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告陈旭履行保证责任后，有权向被告南京利朗科技有限公司追偿。
案件受理费35，395元，财产保全费5，000元，公告费560元，三项共计40，955元（原告已预付），由被告南京利朗科技有限公司、江苏欣力光电有限公司、陈旭共同负担，三被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林晓君
代理审判员 徐秋子
人民陪审员 黄玉娟
二〇一五年七月三日
书 记 员 尚斯佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；
……
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。