江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初6301号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该支行行长。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
委托代理人任涛，该行职员。
被告毛金龙，男，1964年11月26日生，汉族，住宜兴市。
被告尹红娣，女，1964年4月28日生，汉族，住宜兴市。
被告无锡市华亨置业发展有限公司，住所地宜兴市宜城街道东山西路25号。
法定代表人蒋金坤。
委托代理人吕辉，男，1984年3月16日生，汉族，住宜兴市，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建设银行）与被告毛金龙、尹红娣、无锡市华亨置业发展有限公司（以下简称华亨公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人陆国中、任涛，被告华亨公司的委托代理人吕辉到庭参加诉讼，被告毛金龙、尹红娣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：2012年1月4日，毛金龙、尹红娣因购房向其借款60万元，华亨公司为上述借款提供连带保证责任担保。后毛金龙、尹红娣借款后未按期归还本息，华亨公司亦未履行保证责任，故他行宣布贷款全部提前到期并诉至法院，要求判令：1、毛金龙、尹红娣立即归还贷款本金428300.91元、利息（暂算至2016年6月1日为18557.11元，此后以本金428300.91元为基数自2016年6月2日起至实际支付之日止按贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）。2、毛金龙、尹红娣承担他行律师费损失23000元。3、华亨公司对毛金龙、尹红娣的上述债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费用由各被告承担。审理中，建设银行变更第一项诉讼请求为：毛金龙、尹红娣立即归还借款本金428300.91元、利息32164.64元（暂计算至2016年12月5日，此后以本金428300.91元为基数自2016年12月6日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50％计算）。
被告毛金龙、尹红娣均未作答辩。
被告华亨公司辩称：对建设银行的诉请无异议，但公司因资金紧张暂无力偿还，请求法院将涉案房屋拍卖偿还债务。
经审理查明：2011年10月31日，建设银行与华亨公司签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定由华亨公司为购买其开发的坐落于团氿西侧项目所属之景湖天成一期项目房产向建设银行借款的债务人提供连带责任保证。保证范围为贷款本金及利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、建设银行为实现债权而发生的有关费用（包括诉讼费、律师费等）。保证期间自借款合同签订之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误收执之日。
2012年1月4日，建设银行与毛金龙、尹红娣签订《个人住房借款合同》一份，约定毛金龙、尹红娣向建设银行借款60万元用于购买景湖天成4幢505室房屋。借款期限从2012年1月4日起至2022年1月4日止。借款利率为浮动利率，即贷款基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款法。若毛金龙、尹红娣不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求毛金龙、尹红娣立即清偿借款本息及相关费用。建设银行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由毛金龙、尹红娣承担。同时约定，毛金龙、尹红娣以其所购房屋为本案贷款提供了抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。
同日，建设银行向毛金龙、尹红娣发放贷款60万元，后毛金龙、尹红娣未能按约按时还款，建设银行按照借款合同的约定宣布贷款提前到期。据此，建设银行诉至法院，同时委托江苏孟元强律师事务所参与本案诉讼，主张由此支付律师费23000元。建设银行向本院起诉后，本院于2016年10月31日将起诉状副本、证据等应诉材料送达给毛金龙、尹红娣。根据建设银行提供的对账单及结算清单显示，截至2016年12月5日，毛金龙、尹红娣尚欠借款本金428300.91元、利息32164.64元。
另查明：建设银行与毛金龙、尹红娣至今未办理房屋抵押登记手续。
以上事实，有《个人住房借款最高额保证合同》、《个人住房借款合同》、借款凭证、对账单、结算清单、代理协议及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：当事人以建筑物提供抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。建设银行与毛金龙、尹红娣签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，但因双方未办理抵押登记，该抵押权未设立。毛金龙、尹红娣借款后未按期还款，根据合同约定，建设银行有权宣布贷款提前到期，要求毛金龙、尹红娣提前清偿全部贷款。由于本院于2016年10月31日将诉讼等应诉材料送达给毛金龙、尹红娣等，故本案贷款提前到期时间为2016年10月31日，现建设银行主张自2016年12月6日起计算罚息是其自行处分自己民事权利与诉讼权利的行为，不违反法律规定，也未超出合同之约定，本院予以支持。对建设银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。华亨公司作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
毛金龙、尹红娣于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金428300.91元及利息（暂计算至2016年12月5日为32164.64元，此后自2016年12月6日起至实际给付之日止以本金428300.91元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50％计算）。
毛金龙、尹红娣于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费23000元。
三、无锡市华亨置业发展有限公司对毛金龙、尹红娣的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8348元、财产保全费3270元，公告费600元，合计12218元，由毛金龙、尹红娣、华亨公司负担，该款已由建设银行垫付，毛金龙、尹红娣、华亨公司于本判决发生法律效力之日10日内将该款直接支付给建设银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡梁溪支行，账号11×××05）。
审 判 长 董大友
代理审判员 孟理想
人民陪审员 杨 江
二〇一六年十二月十日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。