江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第00077号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市开发区前进中路306号。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人金鑫、杨春辉，江苏王建华律师事务所律师。
被告潘翠玉。
被告李传芳。
委托代理人潘翠玉，系被告李传芳儿媳。
被告张某甲。
法定代理人潘翠玉，系被告张某甲母亲。
被告张某乙。
法定代理人潘翠玉，系被告张某乙母亲。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告潘翠玉、李传芳、张某甲、张某乙金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法由代理审判员陈伟独任审判，因案情复杂，本案转普通程序，依法组成合议庭，于2015年6月1日、2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金鑫、杨春辉，被告潘翠玉（同时代理其余三被告，未参加第一次庭审）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告潘翠玉与张其军系夫妻关系，张其军于2010年10月与原告签订了一份《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定被告向原告贷款65万元，期限为120个月，张其军及被告潘翠玉以其位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房屋承担抵押担保责任。合同签订后，原告按约向张其军发放了贷款，但贷款到期后，张其军及被告潘翠玉未按合同约定归还借款。张其军已于2012年10月8日死亡，被告李传芳系张其军的母亲，被告张某甲、张某乙系张其军与被告潘翠玉的子女，故原告起诉至法院，请求判令：一、被告潘翠玉立即归还原告贷款本金482877.05元及利息19553.28元（暂计至2014年11月28日，其后按贷款合同约定的利率计收至本息实际清偿之日止）；二、被告李传芳、张某甲、张某乙在继承遗产范围内与被告潘翠玉承担共同还款责任；三、原告对本案借款所抵押的房产享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、个人抵押循环贷款合同，证明原告与张其军及被告潘翠玉之间的借款合同关系；
2、个人循环贷款最高额抵押合同、证明张其军及被告潘翠玉用昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室为其上述借款提供抵押担保责任；
3、他项权证，证明抵押房产已办理登记；
4、借款借据，证明原告已向被告发放贷款；
5、结婚证，证明张其军及被告潘翠玉系夫妻关系，应承担连带还款责任；
6、本金及欠息清单，证明被告逾期及欠款的具体金额；
7、户口注销证明，证明被告借款人张其军已经死亡；
8、出生证明，证明被告张某甲、张某乙系张其军及被告潘翠玉的子女；
9、公证书，证明四被告之间的身份关系、被告李传芳放弃继承本案借款人张其军的遗产以及借款人张其军的继承人身份信息。
四被告辩称：对本案原告起诉没有意见。
四被告对原告提交的证据真实性均表示没有异议。
四被告未向本院提交证据。
经过庭审举证、质证，因四被告对原告提交的证据真实性均无异议，法庭对原告提供的证据综合分析后予以认定，作为定案依据。
经审理查明：张其军与被告潘翠玉系夫妻关系。2010年10月28日，原告与张其军签订了一份《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告向其发放贷款650000元，期限为10年，利率浮动，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.3333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率重新确定本合同贷款利率。借款人按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户，户名：昆山市亨源凡而物资有限公司。借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；行使担保物权。同日，原告与张其军及被告潘翠玉又签订了一份《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定张其军及被告潘翠玉以位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房屋为其在上述循环贷款合同项下实际发生的债务提供抵押担保，担保债权之最高本金余额为650000元，该本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。
合同签订后，上述抵押房产于2010年12月24日办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。2011年1月4日，原告向张其军发放了650000元的借款。但张其军及被告潘翠玉未能按约向原告归还借款本金及利息，截至2014年11月28日，共结欠原告借款本金482877.05元、利息19553.28元，原告催款未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，本案立案时原告起诉的被告为张其军及潘翠玉，在本案审理过程中，原告发现张其军已经死亡，遂将本案被告变更为潘翠玉、李传芳、张某甲、张某乙。
再查明，本案借款人张其军已于XXXX年X月X日死亡，其父亲张广建于XXXX年X月X日先于张其军死亡，其母亲李传芳，公民身份号码××，现尚健在，张其军及被告潘翠玉共生育两子女，即本案被告张某甲、张某乙。2014年2月17日，被告李传芳签署《放弃继承声明书》，放弃了对本案抵押房产的继承。2014年4月24日，江苏省昆山市正信公证处作出（2014）苏昆正信证民内字第1543号公证书，确认了上述事实，同时还确认：坐落于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房屋为张其军与被告潘翠玉的夫妻共同财产，其中一半为张其军的遗产，该遗产应由被告潘翠玉、张某甲、张某乙、李传芳共同继承，因被告李传芳表示放弃继承上述遗产，故张其军的上述遗产应由被告潘翠玉、张某甲、张某乙继承。
本院认为，本案双方签订的《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》及《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》均系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向张其军发放了贷款，其应当按照合同约定还本付息，现张其军拖欠多期借款未还，已经构成违约，原告有权要求立即收回全部借款本息。张其军及被告潘翠玉系夫妻关系，本案借款发生在其夫妻关系存续期间内，被告潘翠玉应当承担共同还款的责任，在张其军死亡后，被告潘翠玉的还款责任亦不因此而免除，被告潘翠玉应继续向原告履行还款义务，按合同约定的利率向原告归还拖欠的借款本息。被告李传芳已经声明放弃了对张其军遗产的继承，故其无需对本案借款承担责任。被告张某甲、张某乙与被告潘翠玉共同继承了张其军的遗产，即本案借款项下的抵押房产，其应在继承遗产的范围内对本案借款向原告承担还款义务。张其军及被告潘翠玉以其所有的位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现张其军已经死亡，该房产作为夫妻共同财产其一半份额应属被告潘翠玉所有，另一半份额作为张其军的遗产应由被告潘翠玉、张某甲、张某乙继承（被告李传芳已经声明放弃对该遗产的继承），同时该房的抵押登记并未因此而注销，抵押权仍然存在，原告对该房有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告潘翠玉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆山分行归还借款本金482877.05元及利息（截至2014年11月28日的利息为19553.28元，自2014年11月29日起至实际给付之日止，按合同约定的标准计算）。
二、被告张某甲、张某乙在继承张其军遗产的范围内对本判决第一项的债务履行共同还款义务。
三、若被告潘翠玉、张某甲、张某乙未按上述判决履行付款义务，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权就位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司昆山分行其他诉讼请求。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9524元，公告费690元，合计10214元，由原告负担1214元，被告潘翠玉、张某甲、张某乙负担9000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 范君义
代理审判员 陈 伟
人民陪审员 邢丽华
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。