大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第590号
原告：马玉伟。
委托代理人：谷照臻。
委托代理人：王慧。
被告：孙润生。
委托代理人：刘安群。
原告马玉伟诉被告孙润生租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邹凤娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告马玉伟及其委托代理人谷照臻、王慧，被告的委托代理人刘安群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将坐落于大连经济技术开发区东北街10-6-10号厂房租赁给被告。租赁期限自2012年11月1日起至2015年10月30日止。年租金13万元，于每年10月1日前以现金方式交纳一下年度租金。拖欠租金累计1个月以上，原告有权解除合同，收回出租房屋。被告应按合同总租金的20%向原告支付违约金。合同签订后，被告依约支付了前两年租金。最后一年度租金经原告多次索要未果。原告于2014年11月6日发出《解除合同通知书》，要求被告于2014年11月16日前腾退房屋。被告于2014年11月7日收到该通知书并于2015年2月5日腾退房屋。被告在经营期间还欠付电费、水费、物业费，已由原告代为缴纳。故原告诉至法院要求被告给付租金34665元（自2014年11月1日至2015年2月5日止，按照年租金13万元，折合日租金为356元／天的标准计算）；要求被告给付电费4563.8元、水费
1500元、物业费3270.91元及电费、水费、物业费滞纳金1866.94元；要求被告支付违约金26000元（按年租金13万元的20%计算）；诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告多次向原告支付租金，原告无故拒绝收取；在租赁期间，因原告的不当行为影响了被告对房屋的正常使用，导致原、被告解除合同，被告搬离房屋，故不同意支付租金及违约金。如法院判令被告承担违约金，结合本案实际违约金约定过高，请求予以调低；原、被告签订合同后，被告向原告支付了1万元押金。被告违约终止合同押金不予返还的约定与被告按租金总额20%支付违约金的约定重复，加重了被告的责任，应由原告向被告返还押金或从应支付给原告的相关款项中予以扣减。
经审理查明，2012年11月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告（合同甲方）将其所有的坐落于大连经济技术开发区东北街10-6-10号厂房租赁给被告（合同乙方）。租赁期限自2012年11月1日起至2015年10月30日止。年租金13万元，于每年10月1日前以现金方式交纳一下年度租金。乙方需交纳押金1万元，如乙方违约中途终止合同，押金将不返还。乙方应按时向有关部门交纳承租期内的水、电费、物业费。如拖欠租金累计1个月以上，原告有权解除合同，收回出租房屋使用权，被告应按合同总租金的20%向原告支付违约金。合同签订后，被告依约支付两年租金。未按约定时间交付2014年至2015年度租金。原告于2014年11月6日向被告发出《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《厂房租赁合同》，要求被告于2014年11月16日前腾退房屋、结算租金等费用。被告于2014年11月7日收到该通知书。本案在审理过程中，被告于2015年2月5日向原告交付房屋。案涉厂房2012年11月1日至2012年12月1日、2014年12月2日至2015年2月1日期间的物业服务费3270.91元由原告代被告交纳。2014年11月、12月及2015年1月电费4563.8元及2013年4月至2015年1月期间水费1500元由原告代被告交纳。
上述事实，有原告提供的厂房租赁合同、解除合同通知书、申通快递详情单、水费发票1张、电费发票5张、厂房物业服务合同、物业服务费发票2张、大连盛馨企业服务有限公司出具的说明及双方当事人陈述笔录在案为凭，上述证明材料，业经本院质证及审查，具有证明效力，可以作为定案依据。
本院认为，原、被告双方签订的厂房租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律相关法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告履行了交付房屋义务，无违约行为。被告未按合同约定的期限交纳租金，构成违约。原告有权要求解除合同，收回房屋。被告已于2015年2月5日向原告交付房屋，故原告要求被告支付2014年11月1日至2015年2月5日期间的租金34665元诉讼请求，合理合法，予以支持。原告因被告的违约产生的实际损失包括被告未按期支付租金给原告造成的利息损失及租赁合同剩余期限原告可得租金收益损失，故原告主张按年租金的20%支付违约金26000元，符合合同约定，且不超出法律规定的范围，不予调整，本院予以支持。在被告承租房屋期间发生的水、电费、物业费应由被告交纳。原告垫付后，被告应当予以返还。故原告要求被告给付水费1500元、电费4563.8元、物业费3270.91元的诉讼请求，合理合法，予以支持。滞纳金是因逾期向国家缴纳各种费用而需额外缴纳的金钱，是在行政管理中对行政相对人违反行政管理规定而承担的一种行政责任形式，不是民事责任形式。个人和其他团体无权设立。故原告要求被告给付水、电费及物业费滞纳金1866.94元的诉讼请求，于法无据，不予支持。
被告未提供证据证明系原告原因导致解除合同及原告拒收租金，被告的抗辩意见不予采纳。根据合同约定，被告违约将承担两种法律后果，一是押金1万元不予返还，二是承担违约金。押金与违约金系两种不同性质的约定，并不重复，故被告关于押金应予返还或从相关款项中扣减的意见，不符合合同约定，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、于本判决生效后十日内，被告孙润生给付原告马玉伟租金34665元、违约金26000元、水费1500元、电费4563.8元、物业费3270.91元，合计69999.71元；
二、驳回原告马玉伟的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费798元，由原告马玉伟负担23元，由被告孙润生负担775元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 邹 凤 娟
二〇一五年三月二十三日
书记员 陈轩（代）
附相关法律：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
3、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。