安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣中民一终字第00605号
上诉人（原审原告）：段某某，女，住安徽省宁国市。
上诉人（原审原告）：刘某甲，女，住安徽省宁国市。
法定代理人：段某某，系上诉人刘某甲之母，基本情况同上。
二上诉人共同的委托代理人：郑在城，宁国市西津街道法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：刘某乙，男，住安徽省宁国市。
上诉人段某某、刘某甲因与被上诉人刘某乙离婚后财产纠纷一案，不服宁国市人民法院（2013）宁民一初字第01389号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。上诉人段某某及其与刘某甲共同委托的代理人郑在城到庭参加诉讼，被上诉人刘某乙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明：1996年11月14日，刘某乙所在家庭签订分家析产协议，其中约定：“包厢隔壁第一间（一上一下）归刘某乙所有”。同年12月25日，段某某与刘某乙登记结婚，于2004年收养刘某甲并办理收养手续。2006年2月17日，因城市建设需要，宁国市西津河北投资建设有限公司对刘某乙的有产权住房予以拆除，除货币补偿外，对该户安置200平方米的宅基地，后段某某、刘某乙在该宅基地建造住房一幢即宁国市西津办事处凤形村新农村安置区90号。2010年6月7日，刘忠清、刘某乙共同以180800元价格将一块宅基地转让给蔡建胜，并签订《土地转让协议》，其中约定：“土地位置：转让地块位于凤形新村二期安置区46号宅基地”。转让款90000元由刘某乙取走。同年6月25日，段某某诉至法院，要求与刘某乙离婚。同年8月30日，宁国市人民法院作出（2010）宁民一初字第1202号民事判决，准予二人离婚。12月24日，段某某、刘某甲诉至法院要求对家庭财产予以分割。2011年11月25日，宁国市人民法院作出（2011）宁民一初字第0092号民事判决：“一、被告刘某乙在判决生效后10日内给付原告段某某人民币62000元。二、被告刘某乙在判决生效后10日给付原告刘某甲人民币62000元。三、驳回原告其他诉讼请求。”刘某甲、段某某不服上诉至宣城市中级人民法院，后于2012年4月6日申请撤回起诉和上诉，宣城市中级人民法院予以准许。段某某、刘某甲再次诉至法院，请求：1、依法分割坐落在西津办事处凤形村新农村安置区90号住房一幢，该房归段某某、刘某甲所有，刘某甲、段某某支付刘某乙应得的款项；2、依法分割刘某乙收存的宅基地转让款90000元；3、诉讼费用由刘某乙负担。
根据段某某、刘某甲的委托，安徽省宁国市南方房地产评估有限公司对本案诉争房屋进行评估，于2013年6月19日出具报告书，其中估价结果：“本次委估的房地产评估什为449537元……其中房屋装饰评估值350876元，划拨土地使用权评估值98661元。”
原审法院认为：段某某与刘某乙离婚时未对夫妻共同财产予以处理，段某某可以请求分割。2006年2月17日系对刘某乙的有产权住房予以拆除，而该住房是刘某乙分家析产所得，当时刘某乙尚未与段某某结婚，所拆除房屋等取得的财产应属刘某乙的个人财产。因拆迁该住房获得的宅基地使用权亦应为刘某乙的个人财产，不属于夫妻共同财产。该宅基地上房屋建于原告段某某与被告的夫妻关系存续期间，应属夫妻共同财产。刘某乙辩称其父母在房屋建造中亦有出资，房屋应为家庭共同财产。然刘某乙或其父母均未提供证据证明，对刘某乙的辩解不予采信。刘某甲诉请对房屋予以分割，但房屋建造时其尚未成年，且无证据证明其具有应享有份额的情形，对其诉请不予支持。根据“房地一体”的原则，酌定宁国市西津办事处凤形村新农村安置区90号归刘某乙所有，刘某乙补偿段某某175438元（350876元／2）。段某某、刘某甲要求分割刘某乙转让刘某甲名下1.5分宅基地而收取的90000元，却无证据证明该块宅基地使用权为刘某甲所有，对刘某甲该项请求不予支持。如确为刘某甲所有，且认为刘某乙的行为造成其财产损失，可以另行要求刘某乙予以赔偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款（五）项、第十八条第一款（一）项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条之规定，判决：一、宁国市西津办事处凤形村新农村安置区90号归被告刘某乙所有；二、被告刘某乙于判决生效后10日内给付原告段某某人民币175438元；二、驳回原告段某某、刘某甲的其他诉讼请求。案件受理费9195元，由段某某、刘某甲负担4195元，刘某乙负担5000元。
刘某甲、段某某不服一审判决，提起上诉称：一、一审认定事实不清。1、本案诉争的位于宁国市西津办事处凤形村新农村安置区的房屋系拆迁安置房，属于夫妻共同财产。2006年拆迁安置时，是以户为单位分得的宅基地，是政府按人口的数量进行安置的。在新建该房时，所用资金为拆迁补偿款，应视为共同出资，房屋应按份共有。一审法院认为安置房所涉宅基地为刘某乙分家析产时的财产，属认定事实错误。刘某甲在房屋拆迁安置时也有安置补偿款，也用于建设诉争房屋，对案涉房屋享有共同的财产权。2、本案诉争的宅基地转让款9万元，应属共有财产，应按份分配。二、原审判决适用法律错误。一审法院单一按婚姻法，对刘某乙和段某某的夫妻财产进行分割，剥夺了刘某甲的财产权。请求：撤销原判，改判支持段某某、刘某甲的一审诉讼请求。
二审中，刘某乙未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
本院经审理查明：1996年11月14日，刘某乙所在家庭签订分家析产协议，其中约定：“包厢隔壁第一间（一上一下）归刘某乙所有”。同年12月25日，段某某与刘某乙登记结婚，于2004年收养刘某甲并办理收养手续。2006年2月17日，因城市建设需要，宁国市西津河北投资建设有限公司与刘某乙签订《宁国市房屋拆迁补偿安置合同书》约定：宁国市西津河北投资建设有限公司对刘某乙有产权证住房及附属物予以拆除，该公司补偿刘某乙各项费用53032.5元，并给予每户200平方米的宅基地，……。后段某某、刘某乙在该宅基地建造住房一幢，即宁国市西津办事处凤形村新农村安置区90号。因刘某乙、段某某经常争吵，段某某自2009年10月后带刘某甲在外租房居住。2010年6月7日，刘忠清、刘某乙共同以180800元价格将一块宅基地转让给蔡建胜，并签订《土地转让协议》，其中约定：“土地位置：转让地块位于凤形新村二期安置区46号宅基地”。转让款90000元由被告取走。6月25日，段某某诉至法院，要求与刘某乙离婚。同年8月30日，宁国市人民法院作出（2010）宁民一初字第1202号民事判决，准予二人离婚。12月24日，段某某、刘某甲诉至法院要求对家庭财产予以分割。2011年11月25日，宁国市人民法院作出（2011）宁民一初字第0092号民事判决：“一、被告刘某乙在判决生效后10日内给付原告段某某人民币62000元。二、被告刘某乙在判决生效后10日给付原告刘某甲人民币62000元。三、驳回原告其他诉讼请求。”刘某甲、段某某不服上诉至宣城市中级人民法院，后于2012年4月6日申请撤回起诉和上诉，宣城市中级人民法院予以准许。现刘某甲、段某某又提起本案诉讼。
根据段某某、刘某甲的委托，安徽省宁国市南方房地产评估有限公司对本案诉争房屋进行评估，于2013年6月19日出具报告书，其中估价结果：“本次委估的房地产评估什为449537元……其中房屋装饰评估值350876元，划拨土地使用权评估值98661元。”
段某某现已再婚，并将其与刘某甲的户口从刘某乙所在村民组迁出。
本院认为：宁国市西津河北投资建设有限公司与刘某乙签订的《宁国市房屋拆迁补偿安置合同书》中约定被拆迁的房屋系刘某乙与刘忠华等老家庭成员分家时所得，属刘某乙的婚前财产。依《宁国市房屋拆迁补偿安置合同书》所得的拆迁补偿费用及宅基地系刘某乙婚前财产的转化，应属刘某乙所有。因此，一审法院将诉争房屋所占用的宅基地使用权确认归刘某乙享有，将诉争房屋所占用的宅基地使用权在分割夫妻共同财产时予以别除，并无不当。宁国市西津街道办事处凤形村新农村安置区90号房是刘某乙、段某某夫妻关系存续期间新建，除刘某乙婚前房屋被拆除后，所取得的拆迁补偿款53032.5元投入新建房屋的部分外，其余部分的价值即297843.5（350876－53032.5）元，依法应认定为夫妻共同财产，在双方离婚后，对该房应依法予以对等分割。鉴于案涉房屋所占用的宅基地使用权归刘某乙享有，且段某某已再婚，并将其本人及刘某甲的户口从刘某乙所在村民组迁出，故诉争房屋确定归刘某乙所有，刘某乙给付段某某148921.75（297843.5／2）元房屋分割款为宜。本院对段某某、刘某甲关于诉争房屋应确认归其所有的上诉请求，不予支持。刘某甲称新建诉争房屋的资金为拆迁补偿款，其作为家庭成员，应视为共同出资，房屋应按份共有，与已查明的案件事实不符，对其此点上诉理由，本院不予采纳。根据法律、法规及相关民事政策的规定，宅基地使用权归家庭成员共同享有，由此而产生的相关财产权利属于家庭成员共有。因此，刘某乙在段某某将刘某甲带出租房居住后出售宅基地取得的90000元属刘某乙、段某某、刘某甲共有，在段某某与刘某乙离婚并将其与刘某甲的户口迁出后，该款在三人间应均等分割，若刘某乙将该款中属于段某某、刘某甲的部分私自处分，应予赔偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六十六条、第九十三条、第九十五条、第一百条、第一百零三条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项、第十八条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）、（二）项、第一百七十四条之规定，判决如下：
一、维持宁国市人民法院（2013）宁民一初字第01389号民事判决第一项，即“宁国市西津街道办事处凤形村新农村安置区90号归被告刘某乙所有”；
二、撤销宁国市人民法院（2013）宁民一初字第01389号民事判决第二、三项，即“被告刘某乙于本判决生效后10日内给付原告段某某人民币175438元”、“驳因原告段某某、刘某甲的共他诉讼请求”；
三、被上诉人刘某乙于本判决生效之日起十日内给付上诉人段某某人民币178921.75（149821.75＋30000）元；
四、被上诉人刘某乙于本判决生效之日起十日内给付上诉人刘某甲人民币30000元；
五、驳回上诉人段某某、刘某甲的其他上诉请求。
一审案件受理9195元，由上诉人段某某、刘某甲负担4195元，被上诉人刘某乙负担5000元；二审案件受理费9315元，由上诉人段某某、刘某甲负担6315元，被上诉人刘某乙负担3000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡德明
代理审判员 汪令璋
代理审判员 周宏韬
二〇一四年十二月八日
书 记 员 熊彩虹
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢和破坏。
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十五条共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当以实物分割；难以分割或者分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
……
（五）其他应当归共同所有的财产。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
……
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。