浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯民初字第1161号
原告：朱敏。
原告：温州达亿轻工装具有限公司。住所地：温州经济技术开发区滨海三道****号。
法定代表人：胡白桦。
原告：姚汝林。
原告：朱和东。
原告：马塞春。
原告：陈学钦。
原告：黄巧妹。
原告：陈力彰。
八原告共同的委托代理人：戴新秋、张纽约，浙江震瓯律师事务所律师。
被告：温州家得福购物中心有限公司。住所地：温州市站南商贸城*幢*层***室。
法定代表人：陈彦瑾。
委托代理人：曹开阳，江西立宇律师事务所律师。
原告朱敏、温州达亿轻工装具有限公司、姚汝林、朱和东、马塞春、陈学钦、黄巧妹、陈力彰为与被告温州家得福购物中心有限公司（以下简称家得福公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2015年7月13日�本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序审理。本案于2015年9月9日、10月19日两次公开开庭进行了审理。八原告的委托代理人戴新秋、张纽约、被告家得福公司的委托代理人曹开阳已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱敏、温州达亿轻工装具有限公司、姚汝林、朱和东、马塞春、陈学钦、黄巧妹、陈力彰起诉称：原告朱敏等人与坐落于温州火车站站南商城D幢一层房屋的原产权人钟松和民间借贷纠纷强制执行案件，2013年8月15日，温州市中级人民法院作出（2011）浙温执民字第205-3号《执行裁定书》，认定：“被执行人钟松和将涉案租赁物出租给被告温州家得福购物中心有限公司，并签订多份租赁合同。本院确认的合同租期自2007年6月21日至2027年6月20日，租金己支付至2012年12月31日”，同时裁定“将钟松和所有的坐落于温州市火车站站南商城D幢一层带�房地产作价7067340元，交付原告朱敏等人抵偿债务（其中朱敏占房产份额32%，温州达亿轻工装具有限公司占房产份额16.84%，姚汝林占房产份额18.53%，朱和东占房产份额25.26%，马塞春、陈学钦、黄巧妹、陈力彰占房产份额7.37%）。原告朱敏等人按本院确认的租赁合同，自2013年1月1日至2027年6月20日向被告温州家得福购物中心有限公司收取租金”。
被告承租原属钟松和所有的、坐落于温州火车站站南商城D幢一层建筑面积为2008.78平方米的房屋，双方于2007年6月20日签订《房屋租赁补充合同（2）》，约定：租赁期限自2007年6月21日至2027年6月20日止；月租金计算方式1-5年为2元／平方米，6-10年为3元／平方米，11-15年为4元／平方米，16-20年为5元／平方米；租金年缴方式，一次性付清；有下列情形之一，出租人有权解除本合同，其中包括出租人不交付或�不按约定交付租金。被告在承租涉案租赁物期间，自2013年1月1日起就未支付租金，后经原告多次催讨，被告均未予理睬。被告拖欠租金的行为已经构成违约，为此，原告按照《房屋租赁补充合同（2）》第9条的约定，向被告发出《解除租赁合同关系的通知书》，解除了被告与钟松和于2007年6月20日签订的《房屋租赁补充合同（2）》。现原告诉请判令：1.确认2007年6月20日签订的《房屋租赁补充合同（2）》已经解除；2.被告支付原告自2013年1月1日起至合同解除之日的租金183401.6元（按3元／平方米·月计算），以及按每年916371元的标准向原告支付自合同解除之日起至租赁物实际腾空并移交给原告之日止的占有使用费；3.被告立即腾空坐落于温州火车站站南商贸城D幢一层计建筑面积为2008.78平方米的房屋，并移交给原告。审理过程中，原告方明确第1项诉讼请求为：确认案涉的�房屋租赁补充合同（2）》已经于2015年7月14日解除。
被告家得福公司答辩称：被告认为原告所提解除合同的事实不成立，没有依据。1.原告是于2013年由温州市中级人民法院以抵偿债务的方式获得温州火车站站南商城D幢一层的房屋所有权，是带租拍卖。2.原告获得房屋所有权后，被告依法向执行法院书面函告要求获得权利人的信息以及收款账户名称，但至今没有获得书面告知，导致无法履行支付租金的义务。3.在原告书面通知被告解除合同之前，被告向温州市中级人民法院出具本票支付涉案房屋的租金，已履行支付租金的义务。4.原告在通知被告解除合同的同时，没有留下任何信息以供被告联系原告，导致被告未能支付租金的事实是由原告单方面造成的。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理，认定事实如下：2007年6月20日，被告作为承租人与出租人钟松和签订《房屋租赁补充合同（2）》，约定：租赁房屋坐落于温州火车站站南商贸城D幢1F，建筑面积为2008.78平方米；租赁期限自2007年6月21日至2027年6月20日止，期满自动续约，至双方书面协议终止日止；租金和交纳期限，月租金1-5年为2元／平方米，6-10年为3元／平方米，11-15年为4元／平方米，16-20年为5元／平方米，续期租金以此类推，租金年缴方式，一次性付清；承租人不交付或者不按约定交付租金的，出租人有权解除本合同等内容。
各原告因分别与案外人钟松和存在民事纠纷向温州市中级人民法院申请强制执行，2013年8月15日，温州市中级人民法院作出（2011）浙温执民字第205-3号执行裁定，对上述租赁事实及租期予以确认，并认定家得福公司已支付租金至2012年12月31日，同时裁定“将被执行人钟松和所有的坐落于温州市火车站站南商城D幢一层带租房地产（所有权证号为087408，建筑面积为2008.78平方米；土地使用权证号为1-2006-3-240）作价7067340元，交付申请执行人朱敏以及另案申请执行人温州达亿轻工装具有限公司、姚汝林、朱和东、马塞春、陈学钦、黄巧妹、陈力彰抵偿债务（其中朱敏占房产份额的32%，温州达亿轻工装具有限公司占房产份额的16.84%，姚汝林占房产份额的18.53%，朱和东占房产份额的25.26%，马塞春、陈学钦、黄巧妹、陈力彰占房产份额的7.37%）。上述申请执行人按本院确认的租赁合同，自2013年1月1日至2027年6月20日向承租人温州家得福购物中心有限公司收取租金”。该裁定已向原、被告送达。2014年1月17日，各原告按上述比例办理了温州火车站站南商城D幢一层房屋所有权证。
2015年7月7日，被告向温州市中级人民法院邮寄说明及本票，载明：“我司租赁的温州火车站站南商贸城D幢一层房屋，因贵院在寄达的裁定书上未载明租金支付产权所有权人任何汇款信息，且产权所有人至今均未向我司要求支付租金。现我司以钟国福先生名义开具本票给贵院，本票金额为人民币210921.9元，本票号码248××××5983，支付租金期限为2013年度、2014年度及2015年1月1日至2015年11月30日止租金”。
2015年7月13日，各原告向被告寄送《解除租赁合同关系的通知书》，认为被告拖欠租金的行为已经构成违约，依照《房屋租赁补充合同（2）》的约定，特通知解除被告与钟松和于2007年6月20日签订的《房屋租赁补充合同（2）》，并限被告于接到本通知书之日起10日内腾空房屋。该邮件被告已于2015年7月14日签收。
2015年7月16日，被告将回函和说明寄至温州市中级人民法院，要求执行法院向原告方转交回函，回函认为执行法院没有书面通知后续租金收款人账户信息，导致被告无法完成有效支付，且被告至今未收到原告方任何书面的催收租金通知，也未收到原告提供的有效收款账户，故被告没有违约行为，不存在提前解除租赁合同的条件，并要求继续履行该租赁合同，并及时书面告知收款账户信息。
2015年7月17日，温州市中级人民法院经办人向原告朱敏送达了被告寄送的回函及本票、说明、邮寄回单，并告知其将材料内容通知其余原告，朱敏认为被告已违约故不同意领取该租金。庭审中，其余原告的意见与朱敏一致。
另查明，2010年10月17日，被告与案外人徐慧敏签订《房屋租赁合同》，由被告将其承租的温州站南商城D幢一层房屋部分转租给徐慧敏，面积计1795平方米，约定：租赁期限为8年，自2010年12月1日起至2018年11月30日止；租赁费用计算标准为35元／平方米·月，年租金从第二年起每年�前一年基础上递增5%；租赁费用按年支付，第一年收租时间为合同签约日，第二年收租时间为2011年11月1日前，第三年收租收件为2012年11月1日前……等内容。2015年5月26日，被告因该房屋租赁合同纠纷将徐慧敏诉至温州市瓯海区人民法院，后在法院组织下达成调解，法院出具（2015）温瓯梧民初字第106号民事调解书，载明双方协议“被告徐慧敏于2015年7月7日前向原告温州家得福购物中心有限公司支付2014年12月1日至2015年11月30日的租金753900元并赔偿损失6100元，共计76万元……”。
以上事实由原、被告陈述，以及各原告提供的《房屋租赁补充合同（2）》、（2011）浙温执民字第205-3号执行裁定书、房屋所有权证复印件、解除租赁合同关系的通知书及邮寄凭证、被告与案外人徐慧敏之间的房屋租赁合同及民事调解书，被告提供的解除租赁合同关系的通知书及信封�回函、说明及邮寄凭证、本票复印件、个人结算业务申请书，本院依职权向温州市中级人民法院调取的朱敏谈话笔录予以证实。上述证据均已经庭审质证，本院经审查予以采用。
本院认为：温州市中级人民法院（2011）浙温执民字第205-3号执行裁定将案外人钟松和所有的温州火车站站南商城D幢一层带租房地产裁定给各原告用以抵偿债务，并已依法通知被告，故被告应按《房屋租赁补充合同（2）》的约定向各原告履行自2013年1月1日起的租金支付义务。
《房屋租赁补充合同（2）》约定了租金的计算标准，及支付方式为“租金年缴方式，一次性付清”，但未明确租金的具体支付时间，对此，本院认为：首先，关于租金年缴应为按租赁年度即每年的6月21日至次年的6月20日，还是按自然年度即1月1日至12月31日缴纳。被告于2015年9月10日向本院出具情况说明认为“支付租金的年度计算方法一般以自然年为计算起止日期”，结合（2011）浙温执民字第205-3号执行裁定书认定被告已支付租金至2012年12月31日这一事实，本院认为双方约定的租金年缴方式应为按自然年度缴纳；其次，关于租金为先用后付还是先付后用的问题。根据本地区房屋租赁市场的交易习惯，租金基本为先付后用。被告将涉案房屋转租给案外人徐慧敏，其租赁合同亦是约定下一年度租金应于本年度租期届满前一个月支付，因该转租合同的租金计算以每年的11月30日为节点，故被告在开具用以支付本案租金的本票时，也是参照转租合同的约定将2015年度的租金计算至2015年11月30日，连同2013年、2014年的租金一并支付，表明被告亦认同租金为先付后用这一交易习惯。因此，被告于2015年7月7日出具本票，支付涉案房屋2013-2015年度的租金已构成逾期支付，并且2015年度的�金仅计算至2015年11月30日，违反了租赁合同关于租金按年一次性付清的约定，属于《房屋租赁补充合同（2）》第9条约定的承租人不交付或者不按约定交付租金的违约情形，各原告有权据此要求解除租赁合同。各原告的解除通知已于2015年7月14日到达被告，故原告方请求确认《房屋租赁补充合同（2）》已于2015年7月14日解除，并要求被告腾空租赁房屋移交各原告，本院予以支持。被告方辩称曾多次要求执行法院告知原告方收款账户信息，但未提供证据证明，本院不予采信。
因被告向温州市中级人民法院寄送的本票最终未予兑现，现原告方要求被告支付至合同解除之日止的租金183401.6元，符合法律规定，本院予以支持。解除之后的占有使用费，应从合同解除的次日即2015年7月15日起算，原告方主张按被告与徐慧敏《房屋租赁合同》约定的916371元／年的租金标准�算，本院认为，法院调解时，被告与徐慧敏已结合租赁市场行情对租金重新作出约定，折合约为38元／平方米·月，故涉案租赁合同解除之后的占有使用费应参照调整后的租金标准计算，按《房屋租赁补充合同（2）》的租赁面积2008.78平方米，月占有使用费应为76334元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认被告温州家得福购物中心有限公司与案外人钟松和于2007年6月20日签订的《房屋租赁补充合同（2）》已于2015年7月14日解除；
二、被告温州家得福购物中心有限公司应于本判决生效后20日内腾空坐落于温州火车站站南商城D幢一层房屋，并向原告朱敏、温州达亿轻工装具�限公司、姚汝林、朱和东、马塞春、陈学钦、黄巧妹、陈力彰返还交付；
三、被告温州家得福购物中心有限公司应于本判决生效后20日内支付原告朱敏、温州达亿轻工装具有限公司、姚汝林、朱和东、马塞春、陈学钦、黄巧妹、陈力彰租金183401.6元，及占有使用费（按76334元／月，从2015年7月15日起计算至实际腾空并返还之日止）；
四、驳回原告朱敏、温州达亿轻工装具有限公司、姚汝林、朱和东、马塞春、陈学钦、黄巧妹、陈力彰其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3968元，由被告温州家得福购物中心有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院�交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 任 宁
人民陪审员 周培俊
人民陪审员 朱锦育
二〇一五年十一月十八日
代书 记员 黄玉莹
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，�照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民�院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。