南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雨商初字第31号
原告：南京市雨花台区乐家农村小额贷款有限公司，住所地在南京市雨花台区卡子门大街88号（家乐家商业广场内）。
法定代表人：刘正云，该公司董事长。
委托代理人：奚庆，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
委托代理人：蔡朦，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
被告：江苏省农业机械工程有限公司，住所地在南京市江宁区科学园兴民南路88号。
法定代表人：张庆虎，该公司董事长。
被告：南京市水利建筑工程有限公司，住所地在南京市秦淮区七里街86号。
法定代表人：汪志德，该公司董事长。
委托代理人：汤楠，江苏李安祥律师事务所律师。
委托代理人：桑建凤，江苏李安祥律师事务所律师。
被告：张庆虎，男，1962年6月22日生，汉族。
被告：陈健，男，1968年1月10日生，汉族。
被告：邢鸿鸣，男，1979年4月18日生，汉族。
被告：姜拥军，男，1972年11月11日生，汉族。
原告南京市雨花台区乐家农村小额贷款有限公司（以下简称乐家小贷公司）与被告江苏省农业机械工程有限公司（以下简称农机公司）、被告南京市水利建筑工程有限公司（以下简称水利公司）、被告张庆虎、被告陈健、被告邢鸿鸣、被告姜拥军借款合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员李书剑担任审判长，与人民陪审员吴美云、胡敏组成合议庭，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告乐家小贷公司的委托代理人蔡朦，被告水利公司的委托代理人汤楠到庭参加诉讼。被告农机公司、被告张庆虎、被告陈健、被告邢鸿鸣、被告姜拥军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告乐家小贷公司诉称：2013年1月31日，原告乐家小贷公司与被告农机公司签订最高额借款合同［编号（2013）字第10号］一份，约定自2013年1月31日起至2014年1月30日止，原告乐家小贷公司向被告农机公司提供最高额不超过300万元的贷款，于每月第25日结息；不按期归还本金的，从逾期之日起应按约定利率加付20%的利息。2013年2月1日，被告农机公司签署借款借据一份，向原告乐家小贷公司借款300万元，月利率12.5‰，到期日为2013年8月1日。
2013年1月31日，被告水利公司、被告张庆虎向原告乐家小贷公司出具保证书各一份，就被告农机公司上述借款本息偿付及原告乐家小贷公司实现债权费用支付义务，提供连带责任保证。
2013年1月30日，被告张庆虎、被告陈健、被告邢鸿鸣、被告姜拥军分别与原告乐家小贷公司签订房产抵押合同，以各自名下房产（共计九处）就被告农机公司《借款合同》项下义务向原告乐家小贷公司提供抵押担保，并办理了他项权利证书。
截止借款期限到期日，被告农机公司偿还部分借款本息，现尚欠借款本金20万元及相应的利息未能支付。现诉请法院判令：一、被告农机公司向原告乐家小贷公司返还借款本金20万元，并承担自2013年8月2日始至实际支付之日止，按月利率15‰计算的逾期罚息；二、被告张庆虎、被告陈健、被告邢鸿鸣、被告姜拥军就被告农机公司上述借款本金偿付、逾期罚息的支付承担抵押担保责任，就抵押物实现所得款项优先向原告乐家小贷公司支付；三、被告水利公司、被告张庆虎就被告农机公司上述借款本金、逾期罚息支付义务承担连带保证责任；四、被告农机公司、被告水利公司、被告张庆虎、被告陈健、被告邢鸿鸣、被告姜拥军承担本案全部诉讼费用，并承担原告乐家小贷公司为实现债权支出的全部费用，包括律师费用10000元。
被告农机公司未作答辩。
被告水利公司辩称：关于被告农机公司向原告乐家小贷公司借款一事不清楚。被告水利公司未就被告农机公司借款一事做出任何承诺保证，原告乐家小贷公司向法院出具加盖被告水利公司公章的保证承诺书，不是被告水利公司持有的公章，故不应承担保证责任，请求法院驳回原告乐家小贷公司对被告水利公司的诉讼请求。
被告张庆虎未作答辩。
被告陈健未作答辩。
被告邢鸿鸣未作答辩。
被告姜拥军未作答辩。
经审理查明：2013年1月31日，原告乐家小贷公司与被告农机公司签订最高额借款合同［编号（2013）字第10号］一份，约定自2013年1月30日至2014年1月30日止，由原告乐家小贷公司向被告农机公司发放不超过300万元贷款；每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是合同组成部分，具有同等法律效力；合同项下借款按月结息，结息日为每月第25日，借款人不按期归还贷款本金又未获得展期的，从逾期之日起，借款人应按合同约定利率加付20%的利息；因借款人违约，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及实现债权的其它一切费用等。当事人双方就合同中其它权利、义务均作明确约定，并加盖双方单位公章。同年2月1日，被告农机公司签订借款借据一份，载明借款期限为2013年2月1日至2013年8月1日，借款金额300万元，借款月利率12.5%，还款方式按月结息，到期还本。
2013年1月31日，被告农机公司法定代表人张庆虎向原告乐家小贷公司出具担保承诺书一份，言明：“本人愿意为农机公司的300万元借款承担连带责任保证，如借款人不按借款合同约定归还贷款本息，本人愿意对该笔贷款本息的偿还承担保证责任，并且同意接受贵公司依法执行本人的所有收入和资产，以归还贵公司贷款本息，贵公司实现债权的所有费用全部由本人承担。“
2013年1月30日，原告乐家小贷公司与被告张庆虎签订高淳区房地产抵押合同一份，约定被告张庆虎以位于高淳区淳溪镇中山大街＊＊＊号＊幢-16、17、18号的房产（所有权证号分别为：高房权证淳换字第××号、第××号、第××号）为最高额借款合同［编号（2013）字第10号］的借款提供抵押担保，担保金额为100万元；同日，原告乐家小贷公司与被告陈健签订高淳区房地产抵押合同一份，约定被告陈健以名下高淳区淳溪镇中山大街＊＊＊号＊幢-15、19号房产（所有权证号分别为：高房权证淳换字第××号、第××号）为最高额借款合同［编号（2013）字第10号］的借款提供抵押担保，担保金额80万元；同日，原告乐家小贷公司与被告邢鸿鸣签订高淳区房地产抵押合同一份，约定被告邢鸿鸣名下位于高淳区淳溪镇中山大街＊＊＊号＊幢-3、5号房产（所有权证号分别为：高房权证淳换字第××号、第××号）为最高额借款合同［编号（2013）字第10号］的借款提供抵押担保，担保金额为60万元；同日，原告乐家小贷公司与被告姜拥军签订高淳区房地产抵押合同一份，约定被告姜拥军以名下位于高淳区淳溪镇中山大街＊＊＊号＊幢-1、2房产（所有权证号分别为：高房权淳换字第××号、第××号）房产为最高额借款合同［编号（2013）字第10号］的借款提供抵押担，担保保金额为60万元。上述抵押担保合同均在南京市高淳区房地产管理所办理了抵押登记手续，领取了他项权利证书。上述抵押担保范围除主债权的本金、利息，还包括实现抵押权的费用等。
2013年2月1日，原告乐家小贷公司以银行转帐的方式汇入被告农机公司银行帐户300万元。自2013年2月3日至同年9月3日，被告农机公司归还了原告乐家小贷公司借款本金280万元及借期内的利息，现尚欠原告乐家小贷公司借款20万元。
另查明，原告乐家小贷公司起诉时提交了2013年1月13日，被告水利公司出具的保证担保承诺书一份。2014年2月24日，被告水利公司以担保书中加盖的公章非在工商部门备案登记的印鉴章为由，申请法院司法鉴定。经本院委托鉴定，2014年5月27日，南京金陵司法鉴定所出具司法鉴定意见书［宁金司（2014）文鉴字第103号］，结论为：“2013年1月13日的保证担保承诺书公司落款处“南京市水利建筑工程有限公司”印文与YB“南京市水利建筑工程有限公司”印文不是同一枚印章盖印”。为本次鉴定，被告水利公司支付了鉴定费用3680元。
再查明，原告乐家小贷公司为此次诉讼委托江苏永衡昭辉律师事务所代理诉讼，第一审诉讼程序的代理费用为10000元。
以上事实有原告乐家小贷公司、被告水利公司当庭陈述以及原告乐家小贷公司提交的最高额借款合同、借款借据、抵押合同、他项权证书、银行转帐单、会计凭证，被告水利公司提交的司法鉴定书予以证实。
本院认为，原告乐家小贷公司与被告农机公司签订的最高额借款合同合法有效，对当事人双方均有法律拘束力。原告乐家小贷公司依约发放了贷款，被告农机公司未能按约履行付息还本义务，应承担本案违约责任。
原告乐家小贷公司与被告张庆虎、被告陈健、被告邢鸿鸣、被告姜拥军之间的四份抵押合同，合法有效，相对应的抵押担保物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。依照《物权法》的相关规定，现所担保的最高额债权已特定，在被告农机公司不履行到期债务时，原告乐家小贷公司有权主张抵押权。被告张庆虎对被告农机公司最高额借款合同项下的全部债务提供连带责任保证，现其所保证的最高额债权已特定，应承担连带保证责任。
关于原告乐家小贷公司主张的委托律师代理费用问题，因原告乐家小贷公司与江苏永衡昭辉律师事务所已签订委托代理合同，双方按照南京律师收费管理办法的规定，约定律师代理费用10000元，且该律师事务所指派律师参与诉讼，该笔代理费用已实际发生，按照原告乐家小贷公司与被告农机公司在最高额借款合同约定，以及被告张庆虎承诺的连带保证范围，该费用应由被告农机公司、被告张庆虎承担。被告乐家小贷公司与被告张庆虎、被告陈健、被告邢鸿鸣、被告姜拥军之间的抵押合同约定抵押物担保的范围包括实现抵押权等费用，但未约定原告乐家小贷公司委托律师参与诉讼由此产生的律师费用是否属抵押担保范围，且四份它项权利证书载明的金额合计为主债权300万元，故原告乐家小贷公司主张实现抵押权费用不应包括其支付的委托律师代理费用。
原告乐家小贷公司主张被告水利公司承担连带保证责任，因其所提交的保证承诺书所加盖的公章非被告水利公司持有，其也未能提交证据证明，被告水利公司曾持有此枚公章，故应认定被告水利公司对被告农机公司的借款未提供连带保证，原告乐家小贷公司此项诉讼请求本院不予支持。
被告农机公司、被告张庆虎、被告陈健、被告邢鸿鸣、被告姜拥军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，由此产生的不利法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款，第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条，第八十三条第一款、第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏省农业机械工程有限公司于本判决生效之日起十日内，归还原告南京市雨花台区乐家农村小额贷款有限公司借款本金20万元，并承担自2013年8月2日始至本判决确定的付款之日止，以本金20万元为基数，按年利率18%计算的逾期利息；
二、被告江苏省农业机械工程有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告南京市雨花台区乐家农村小额贷款有限公司委托律师代理费用10000元；
三、被告张庆虎对被告江苏省农业机械工程有限公司上述债务承担连带保证责任；
四、原告南京市雨花台区乐家农村小额贷款有限公司有权对被告张庆虎所有的位于南京市高淳区淳溪镇中山大街＊＊＊号＊幢-16、17、18（产权证号：高房权证换字第××号、××号、××号）抵押担保房产、被告陈健所有的位于南京市高淳区淳溪镇中山大街＊＊＊号＊幢-15、19（产权证号：高房权证换字第××号、××号）抵押担保房产、被告邢鸿鸣所有的位于南京市高淳区淳溪镇中山大街＊＊＊号＊幢-3、5（产权证号：高房权证换字第××号、××号）抵押担保房产、被告姜拥军所有的位于南京市高淳区淳溪镇中山大街＊＊＊号＊幢-1、2（产权证号：高房权证换字第××号、××号）抵押担保房产拍卖、变卖上述抵押物的价款分别在100万元、80万元、60万元、60万元范围内优先受偿；
五、被告张庆虎、被告陈健、被告邢鸿鸣、被告姜拥军承担抵押担保责任后，有权向被告江苏省农业机械工程有限公司追偿；
六、驳回原告南京市雨花台区乐家农村小额贷款有限公司对被告南京市水利建筑工程有限公司的诉讼请求；
七、驳回原告南京市雨花台区乐家农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件鉴定费用3680元，由原告南京市雨花台区乐家农村小额贷款有限公司承担（此款已由被告南京市水利建筑工程有限公司垫付，由原告支付给被告南京市水利建筑工程有限公司）
本案案件受理费4846元，公告费560元，合计5406元，由被告江苏省农业机械工程有限公司、被告张庆虎、被告陈健、被告邢鸿鸣、被告姜拥军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式六份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费4846元（附：南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；帐号：10×××76）。
审 判 长 李书剑
人民陪审员 吴美云
人民陪审员 胡 敏
二〇一四年十月二十四日
见习书记员 刘颖异