安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一初字第00195号
原告：石咸胜，男，1985年11月11日出生，汉族，农民，住安徽省宿松县。
原告：朱咸勇，男，1983年12月18日出生，汉族，农民，住安徽省宿松县。
原告：朱咸宏，女，1982年5月12日出生，汉族，农民，住徽省宿松县。
三原告共同委托代理人：叶海军，安徽松圣律师事务所律师。
三原告共同委托代理人：田中宇，安徽松圣律师事务所律师。
被告：吴力，男，1964年9月25日出生，汉族，下岗职工，住安徽省宿松县。
委托代理人：王拓，安徽文征律师事务所律师。
原告石咸胜、朱咸勇、朱咸宏诉被告吴力房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法由代理审判员孙平适用简易程序，分别于2015年2月11日、2015年3月24日公开开庭进行审理。两次庭审中，原告石咸胜、朱咸勇、朱咸宏委托代理人叶海军、被告吴力的委托代理人王拓均到庭参加诉讼，被告吴力仅到庭参加了第一次庭审。本案现已依法审理终结。
石咸胜、朱咸勇、朱咸宏诉称：三原告之母石桂菊于2013年8月22日向被告支付1万元订金，并在2013年11月25日通过银行汇款的方式再次向被告汇款3万元购买被告位于宿松县孚玉镇城墙南路附近的一套房子。不幸的是，石桂菊于2013年12月16日在上海突遭车祸，经治疗无效后于2013年12月18日死亡。石桂菊死亡后，三原告就开始找被告协商关于上述房屋买卖的事宜，但是无法达成一致意见。三原告即让被告返还其母亲已付的购房款4万元，终止本次交易。但被告称，第一次支付的1万元订金不予返还，第二次汇款的3万元可以返还。但经三原告多次催讨，被告均以各种借口拒不还款，故三原告来院起诉，要求依法解除原、被告之间的房屋买卖合同，判令被告返还原告母亲已付的购房款4万元。
吴力辩称：原告诉称的购房及付款情况是事实，但已付的4万元均为定金。石桂菊是通过徐某介绍向被告购房的，石桂菊死亡后，三原告确实找到被告洽谈买房后续事宜，当时已达成买房的一致意见，只是钱尚不能到位。2014年5、6月份，三原告要求降价购买被告的房子，被告未答应，三原告称若不降价则不能购买该房屋，被告便称只能退还3万元，另1万元将作为中介费不予退还，当时三原告也同意，后来又要求被告将4万元全部返还。现被告认为被告与三原告之间的房屋买卖合同依法成立，受法律保护，1万元定金依法不予退还，三原告已明确表示继续履行合同，故权利义务已依法转移，故石桂菊已支付的3万元购房款不予退还，综上，请求法院依法驳回三原告对被告的全部诉讼请求。
三原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据，其内容、证明目的及被告的质证意见如下：
1、朱咸勇、朱咸宏、石咸胜的身份证复印件，证明原告的身份；
2、亲属关系证明二份，证明原告的主体资格；
3、石桂菊的身份证、居民死亡医学证明书复印件各一份，证明石桂菊的身份信息及死亡的事实；
4、收条及银行存款业务回单一份，证明石桂菊已向被告付款4万元的事实；
5、户籍证明，证明被告的身份信息。
被告对证据1、2、3、5的真实性、合法性、关联性（以下简称“三性”）无异议；对证据4的三性无异议，但4万元均是作为定金支付的。
被告为支持其辩解，向本院提交了被告代理人对徐某作的问话笔录及情况说明各一份，证明被告与石桂菊生前有口头购房约定，原告明确表示继续履行合同及所支付的4万元系定金；证人徐某因客观原因不能出庭作证。
原告对该组证据有异议，证人未出庭作证，且原告母亲死亡后，原告一直向被告要求返还4万元购房款，并未要求继续履行购房合同，所付款项系购房款并非定金。
本院经审核，对各方当事人提交的证据作如下认证：（一）原告提交的证据1、2、3、5，符合证据的“三性”要求，被告均无异议，本院予以采信；证据4，被告出具的条据上面明确写明1万元系订金并非定金，银行存款仅能表明石桂菊汇款的情况不能表明汇款的性质，故本院对该组证据予以采信。（二）被告提交的证据，系徐某的单方陈述，且证人未出庭接受质询，原告亦有异议，本院不予采信。
根据以上审核认定的证据，结合原、被告的陈述，本院查明：
2013年8月22日，石桂菊（系三原告之母）与被告达成口头协议，约定购买被告位于宿松县孚玉镇工农社区方圆新村89号一楼套间（未办理房产证），并支付了1万元订金，由被告出具了收条一张，收条内容为“收到／购房订金壹万元整（¥10000.00元）／此据／吴力／2013.8.22”，2013年11月25日石桂菊又通过银行汇款3万元给被告。双方未签订书面购房合同。石桂菊现因发生交通事故已于2013年12月18日去世。三原告于石桂菊死亡后，曾与被告协商购房事宜，但双方未达成一致。三原告现因向被告催讨石桂菊已支付的4万元购房款未果，故来院起诉，要求判如所请。
本院认为：房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付相应价款的合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，房屋的购买者石桂菊在合同履行期间意外死亡，石桂菊的意外死亡是合同双方均无法预见、无法避免且不能客服的客观状况，应属于不可抗力。作为死者石桂菊合法继承人的三原告现明确表示不愿继续购买诉争房屋，故三原告要求解除房屋买卖合同的诉请符合法律的规定，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合本案的实际情况，本案系因石桂菊的意外死亡导致合同解除，双方当事人均不存在过错，因该合同已经部分履行，即石桂菊已支付被告4万元购房款，现三原告作为石桂菊的法定继承人要求被告返还石桂菊已支付的购房款，符合法律的规定，本院依法予以支持。至于石桂菊支付的1万元，因被告在向其出具的条据中明确写明系订金，而非被告所称的定金。被告辩称三原告于石桂菊死亡后向被告明确表示继续履行合同，原、被告之间的房屋买卖合同依法成立，但其提供的证据却不足以证明以上事实，故本院对其辩称不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十七条、第一百一十七条第二款，《中华人民共和国继承法》第三条第（七）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告石咸胜、朱咸勇、朱咸宏之母石桂菊与被告吴力之间的房屋买卖合同；
二、被告吴力于本判决生效之日起五日内向原告石咸胜、朱咸勇、朱咸宏返还石桂菊已支付的购房款4万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，减半收取400元，由被告吴力负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 孙 平
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 王菊娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。