湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民二初字第241号
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社，住所地湖南省衡阳市雁峰区雁城路**号。
法定代表人朱国良，该联社理事长。
委托代理人罗文正，男，衡阳市雁峰区农村信用合作联社法律顾问。
委托代理人刘伟，男，衡阳市雁峰区农村信用合作联社法律顾问。
被告阳利平，男。
被告杨邦英，女。
被告衡阳市东霖置业有限公司，住所地湖南省衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇呆鹰岭街56号202室。
法定代表人蒋剑青，该公司董事长。
委托代理人王成栋，男，衡阳市东霖置业有限公司办公室主任。
原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社（以下简称雁峰联社）因与被告阳利平、杨邦英、衡阳市东霖置业有限公司（以下简称东霖置业公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年5月25日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法组成由审判员邹琦担任审判长，代理审判员王丽娟、人民陪审员刘秋贵参加的合议庭于2015年10月10日公开开庭进行了审理。代理书记员刘明敬担任记录。原告雁峰联社的委托代理人罗文正、被告东霖置业公司委托代理人王成栋到庭参加了诉讼。被告阳利平、阳邦英经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雁峰联社诉称：2014年6月30日，阳利平因购买材料需要资金与雁峰联社签订了《个人借款合同》，向雁峰联社申请贷款800万元（含福祥便民卡贷款10万元），借款期限为24个月，年利率为10.08%，按月结息，到期一次性还本。为保证按时偿还贷款本息，东霖置业公司与雁峰联社签订了《国有土地使用权抵押合同》，东霖置业公司以其位于湖南省衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇呆鹰岭街56号的土地使用权作为抵押物为阳利平向雁峰联社贷款提供担保，并依法办理了土地他项权抵押登记。合同签订后，雁峰联社按约向阳利平发放了贷款，但阳利平除偿还福祥便民卡贷款本金1万元外，未按借款合同约定方式向雁峰联社偿还贷款利息。截止2015年5月12日，欠利息合计240001.85元。东霖置业公司也未履行担保责任。请求依法判令阳利平、杨邦英偿还雁峰联社借款本金799万元，借款利息240001.85元（截止2015年5月12日），支付自2015年5月13日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的借款利息；判令东霖置业公司以其提供抵押的财产折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还雁峰联社的上述借款本息以及实现债权的费用；并由阳利平、杨邦英、东霖置业公司承担本案诉讼费用。
被告东霖置业公司辩称：1、对阳利平的具体贷款金额及还款数额不清楚；2、东霖置业公司为阳利平的贷款提供抵押担保属实。
被告阳利平、杨邦英未提交书面答辩状，亦未到庭及提供相关证据。
在本院指定的举证期限内，雁峰联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、衡南县松江镇民政办出具的证明，拟证明阳利平、杨邦英系夫妻关系的事实；
2、个人借款合同，拟证明阳利平向雁峰联社借款800万元及双方于2014年6月30日达成借款协议的事实；
3、国有土地使用权抵押合同，拟证明东霖置业公司以其位于湖南省衡阳市蒸湘区呆鹰岭正街56号土地使用权为阳利平向雁峰联社的借款提供抵押担保的事实；
4、承诺书，拟证明阳利平、杨邦英共同承诺愿意承担贷款800万元相应法律责任的事实；
5、公司股东（董事）会决议、财产抵押书，拟证明东霖置业公司及其股东根据公司法和公司章程规定股东表决同意抵押、担保，并承诺如未按期还款，无条件放弃抗辩权处置抵押物清偿贷款本息及费用的事实；
6、评估报告，拟证明东霖置业公司抵押物即衡阳市蒸湘区呆鹰岭正街56号土地使用权的抵押价值为2157.11万元的事实；
7、国土证、土地他项权证，拟证明东霖置业公司提供的抵押物办理了抵押登记手续，抵押贷款金额为800万元的事实；
8、提款申请书、发卡通知书，拟证明2014年6月30日阳利平向雁峰联社申请提取800万元借款，雁峰联社根据其申请向其发放了10万元福祥便民卡一张的事实；
9、贷款发放通知书，拟证明根据阳利平的提款申请，雁峰联社于2014年6月30日向其发放了790万元贷款的事实；
9、贷款户利息清单、欠息单，拟证明阳利平借款800万元自2014年7月1日起至2015年5月1日止，应付利息为682642元，已付利息为420520元，尚欠利息262122元的事实；
10、贷款提前到期通知书（借款人）、贷款提前到期通知书（担保人），拟证明因阳利平未能及时偿还贷款利息，雁峰联社宣布贷款提前到期的事实。
被告东霖置业公司未向本庭提交证据。
上述证据经庭审质证，东霖置业公司对雁峰联社提供的证据1、2、4、8、9、10、11，表示因东霖置业公司未参与，不予质证；对证据3、5、6、7真实性、合法性、关联性均无异议。
本院经审查后认为，雁峰联社提交的证据内容真实、来源合法、与本案相关联，阳利平、杨邦英未到庭参加诉讼应视为放弃其答辩及质证的权利，东霖置业公司对其参与的证据均无异议，对雁峰联社提交的上述证据，本院予以确认。
根据雁峰联社提交的证据及雁峰联社、东霖置业公司的庭审陈述，本院经审理查明：阳利平与杨邦英系夫妻关系。2014年6月23日，阳利平、杨邦英因承接工程需要资金周转向雁峰联社出具承诺书，申请抵押贷款800万元，承诺保证按期还本付息，东霖置业公司为其贷款提供抵押担保。东霖置业公司股东会于2014年6月22日作出决议：同意以公司名下的位于衡阳市蒸湘区呆鹰岭正街56号的土地使用权为阳利平的800万元贷款提供抵押担保。该宗土地使用权经评估价值2157.11万元。当日东霖置业公司向雁峰联社出具了财产抵押书，承诺：如借款人或抵押人未能按贷款合同规定如期偿还贷款本金、利息及费用，雁峰联社有权按规定方式及程序处理抵押物，以清偿贷款本息及费用，东霖置业公司无条件放弃抗辩权。2014年6月27日，雁峰联社与东霖置业公司签订了国有土地使用权抵押合同，约定东霖置业公司以其名下的位于衡阳市蒸湘区呆鹰岭正街56号的土地使用权［国土证号为衡国用（2014A）第＊**号，使用权面积为6013.69平方米］为阳利平的贷款提供担保，并于当日办理了抵押登记。2014年6月30日，阳利平与雁峰联社签订了个人借款合同，约定：阳利平向雁峰联社借款800万元，借款期限为24个月（自实际提款日起算），年利率为10.08%，按月结息，到期一次性还本。同日，阳利平向雁峰联社发出提款申请书，要求提取800万元借款。雁峰联社根据其申请，当日将其中790万元发放到了阳利平指定账户，10万元以福祥便民卡的形式进行发放。借款后，阳利平只偿还了1万元福祥便民卡借款本金，未能按照借款合同约定按月结息，东霖置业公司也未履行担保责任。截止2015年5月1日，阳利平尚欠雁峰联社借款本金799万元，利息262122元。庭审中，雁峰联社表示实际欠息与诉请的截止2015年5月12日利息240001.85元相差的金额自愿放弃，截至2015年5月12日的利息，自愿按240001.85元主张。2015年5月13日，雁峰联社向阳利平及东霖置业公司发出了贷款提前到期通知书，宣布借款合同项下的贷款提前到期，并要求阳利平及东霖置业公司于2015年5月20日前归还借款本息，但至今，阳利平及东霖置业公司再未偿还过借款本息，雁峰联社多次催收无果，故诉至本院。
本院认为，雁峰联社与阳利平签订的借款合同及雁峰联社与东霖置业公司签订的抵押合同是双方就借款数额及偿还方式达成的协议，系双方当事人真实意思表示，其行为未违背法律法规的强制性规定，借款合同及抵押合同均合法有效，应当依法予以保护。阳利平借款后，未按借款合同约定按月结息，拖欠利息达26万余元，其行为构成违约，应承担提前偿还借款本金及利息的民事责任。阳利平与杨邦英系夫妻关系，阳利平、杨邦英也作出相应偿还债务的承诺，夫妻双方应承担共同偿还责任。东霖置业公司作为阳利平借款抵押担保人，因阳利平未按借款合同约定按月结息，故应承担以其抵押物折价或拍卖、变卖所得价款偿还阳利平借款本息的民事责任。对雁峰联社主ＸＸ利平、杨邦英偿还其借款本息并要求东霖置业公司承担抵押担保责任的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阳利平、杨邦英于本判决生效之日起5日内共同偿还原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社借款799万元，利息240001.85元，并按年利率10.08%支付自2015年5月13日起至借款清偿日止的利息；
二、如被告阳利平、杨邦英未按照上述第一项履行给付义务，则对被告衡阳市东霖置业有限公司用以抵押的位于湖南省衡阳市蒸湘区呆鹰岭正街56号土地使用权（国土证号为衡国用（2014A）第＊**号，使用权面积为6013.69平方米）可以折价或者拍卖、变卖，其价款用于偿还上述第一项债务，超过原告衡阳市雁峰区农村信用合作联社债权的部分归被告衡阳市东霖置业有限公司所有，不足部分仍由被告阳利平、杨邦英清偿；
三、被告衡阳市东霖置业有限公司承担担保责任后，有权向被告阳利平、杨邦英追偿。
如果被告阳利平、杨邦英、衡阳市东霖置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费69410元，财产保全费5000元，公告费260元，合计74670元，由被告阳利平、杨邦英、衡阳市东霖置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 邹 琦
代理审判员 王丽娟
人民陪审员 刘秋贵
二〇一五年十月十九日
代理书记员 罗 诚