浙江省平阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）温平商特字第37号
申请人：中国农业银行股份有限公司平阳县支行。
负责人：陈琳。
委托代理人：罗骁。
被申请人:浙江紫罗兰印业有限公司。
法定代表人:林黎明。
申请人中国农业银行股份有限公司平阳县支行于2015年7月8日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员杨茜茜独任进行了审查。
申请人中国农业银行股份有限公司平阳县支行称：2014年4月3日至2015年1月23日，被申请人浙江紫罗兰印业有限公司与申请人中国农业银行股份有限公司平阳县支行分别签订了编号为33010120140010562、33010120140014494、33010120140022359、33010120140031883、33010120140032245、33010120140032569、33010120140032893、33010120140038342、33010120140040377、33010120140040598、33010120140041023、33010120150003166号的《流动资金借款合同》，合计借款12笔。上述合同均约定，借款利率执行固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10%-35%不等（编号为33010120140031883、33010120140032245、33010120140032569、33010120140032893号流动资金借款合同约定上浮10%，编号为33010120140010562、33010120140038342流动资金借款合同约定上浮15%，编号为33010120140040377、33010120140040598、33010120140041023、33010120140014494号流动资金借款合同约定上浮20%，编号为33010120140022359号流动资金借款合同约定上浮30%，编号为33010120150003166流动资金借款合同约定上浮35%），直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天)上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之壹佰计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款的担保方式为抵押，担保合同编号为NO33100620120011684号的《最高额抵押合同》。借款人违约，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同。
上述《流动资金借款合同》由被申请人浙江紫罗兰印业有限公司与申请人平阳农行签订编号为33100620120011684号的《最高额抵押合同》提供最高额抵押担保。《最高额抵押合同》中约定：被申请人浙江紫罗兰印业有限公司以其厂房（房屋所有权证号：平阳县房权证宋桥镇字第××号，土地使用权证号：平国用（2003）字第12-**号）设定抵押，担保的债权合计最高余额为人民币1785万元；担保债权的确定期限为2012年4月16日起至2015年4月9日止；担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准。该《最高额抵押合同》已由平阳县房地产管理局进行抵押登记。
以上合同由各当事人签章确认后，申请人按约及时足额向被申请人浙江紫罗兰印业有限公司发放了抵押贷款合计人民币1935万元（2015年1月19日归还贷款1000000.00元、2015年4月9日归还贷款31373.67元)。
具体借款及欠息明细如下：
1、合同编号为33010120140010562的流动资金借款合同，申请人于2014年4月3日发放贷款250万元，借款期限自2014年4月3日至2015年4月2日，执行年利率为6.9%。贷款到期后，被申请人于2015年4月9日归还贷款31373.67元。贷款本金余额2468626.33万元。未还利息为从2015年3月21日至2015年4月2日，贷款本金余额×6.9%（年利率）×天数；本笔贷款逾期未还利息为：从2015年4月3日至2015年6月1日贷款本金余额×10.35%（年利率）×本金逾期天数，从2015年6月2日起，贷款本金余额×13.8%（年利率）×本金逾期天数，复利依合同约定，从未按期支付之日起按月计收，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利率计收复利。
2、合同编号为33010120140014494的流动资金借款合同，申请人于2014年5月7日发放贷款150万元，借款期限自2014年5月7日至2015年5月6日，执行年利率为7.2%。贷款本金余额150万元。本笔贷款未还利息为：从2015年3月21日到2015年5月6日，贷款本金余额×7.2%（年利率）×天数；本笔贷款逾期未还利息为：从2015年5月7日到2015年7月5日贷款本金余额×10.8%（年利率）×本金逾期天数，从2015年7月6日起，贷款本金余额×14.4%（年利率）×本金逾期天数，复利依合同约定，从未按期支付之日起按月计收，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利率计收复利。
3、合同编号为33010120140022359的流动资金借款合同，申请人于2014年7月3日发放贷款150万元，借款期限自2014年7月3日至2015年7月1日，执行年利率为7.8%。贷款本金余额50万元。本笔贷款未还利息为：从2015年3月21日到2015年7月1日，贷款本金余额×7.8%（年利率）×天数；本笔贷款逾期未还利息为：从2015年7月2日到2015年8月30日贷款本金余额×11.7%（年利率）×本金逾期天数，从2015年8月31日起，贷款本金余额×15.6%（年利率）×本金逾期天数，复利依合同约定，从未按期支付之日起按月计收，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利率计收复利。
4、合同编号为33010120140031883的流动资金借款合同，申请人于2014年9月19日发放贷款245万元，借款期限自2014年9月19日至2015年9月16日，执行年利率为6.6%。贷款本金余额245万元，未还利息为：从2015年3月21日到2015年9月16日，贷款本金余额×6.6%（年利率）×天数；本笔贷款逾期未还利息为：从2015年9月17日到2015年11月15日贷款本金余额×9.9%（年利率）×本金逾期天数，从2015年11月16日起，贷款本金余额×13.2%（年利率）×本金逾期天数，复利依合同约定，从未按期支付之日起按月计收，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利率计收复利。
5、合同编号为33010120140032245的流动资金借款合同，申请人于2014年9月23日发放贷款100万元，借款期限自2014年9月23日至2015年9月21日，执行年利率为6.6%。贷款本金余额100万元。本笔贷款未还利息为：从2015年3月21日到2015年9月21日，贷款本金余额×6.6%（年利率）×天数；本笔贷款逾期未还利息为：从2015年9月22日到2015年11月20日贷款本金余额×9.9%（年利率）×本金逾期天数，从2015年11月21日起，贷款本金余额×13.2%（年利率）×本金逾期天数，复利依合同约定，从未按期支付之日起按月计收，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利率计收复利。
6、合同编号为33010120140032569的流动资金借款合同，申请人于2014年9月25日发放贷款200万元，借款期限自2014年9月25日至2015年9月21日，执行年利率为6.6%。贷款本金余额200万元。本笔贷款未还利息为：从2015年3月21日到2015年9月21日，贷款本金余额×6.6%（年利率）×天数；本笔贷款逾期未还利息为：从2015年9月22日到2015年11月20日贷款本金余额×9.9%（年利率）×本金逾期天数，从2015年11月21日起，贷款本金余额×13.2%（年利率）×本金逾期天数，复利依合同约定，从未按期支付之日起按月计收，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利率计收复利。
7、合同编号为33010120140032893的流动资金借款合同，申请人于2014年9月29日发放贷款100万元，借款期限自2014年9月29日至2015年9月26日，执行年利率为6.6%，贷款本金余额100万元。本笔贷款未还利息为：从2015年3月21日到2015年9月26日，贷款本金余额×6.6%（年利率）×天数；本笔贷款逾期未还利息为：从2015年9月27日到2015年11月25日贷款本金余额×9.9%（年利率）×本金逾期天数，从2015年11月26日起，贷款本金余额×13.2%（年利率）×本金逾期天数，复利依合同约定，从未按期支付之日起按月计收，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利率计收复利。
8、合同编号为33010120140038342的流动资金借款合同，申请人于2014年11月17日发放贷款150万元，借款期限自2014年11月17日至2015年11月11日，执行年利率为6.9%，贷款本金余额150万元。本笔贷款未还利息为：从2015年3月21日到2015年11月11日，贷款本金余额×6.9%（年利率）×天数；本笔贷款逾期未还利息为：从2015年11月12日到2016年1月10日贷款本金余额×10.35%（年利率）×本金逾期天数，从2016年1月11日起，贷款本金余额×13.8%（年利率）×本金逾期天数，复利依合同约定，从未按期支付之日起按月计收，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利率计收复利。
9、合同编号为33010120140040377的流动资金借款合同，申请人于2014年12月3日发放贷款170万元，借款期限自2014年12月3日至2015年11月26日，执行年利率为6.72%，贷款本金余额170万元。本笔贷款未还利息为：从2015年3月21日到2015年11月26日，贷款本金余额×6.72%（年利率）×天数；本笔贷款逾期未还利息为：从2015年11月27日到2016年1月25日贷款本金余额×10.08%（年利率）×本金逾期天数，从2016年1月26日起，贷款本金余额×13.44%（年利率）×本金逾期天数，复利依合同约定，从未按期支付之日起按月计收，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利率计收复利。
10、合同编号为33010120140040598的流动资金借款合同，申请人于2014年12月4日发放贷款180万元，借款期限自2014年12月4日至2015年11月21日，执行年利率为6.72%，贷款本金余额180万元。本笔贷款未还利息为：从2015年3月21日到2015年11月21日，贷款本金余额×6.72%（年利率）×天数；本笔贷款逾期未还利息为：从2015年11月22日到2016年1月20日贷款本金余额×10.08%（年利率）×本金逾期天数，从2016年1月21日起，贷款本金余额×13.44%（年利率）×本金逾期天数，复利依合同约定，从未按期支付之日起按月计收，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利率计收复利。
11、合同编号为33010120140041023的流动资金借款合同，申请人于2014年12月8日发放贷款150万元，借款期限自2014年12月8日至2015年11月26日，执行年利率为6.72%，贷款本金余额150万元。本笔贷款未还利息为：从2015年3月21日到2015年11月26日，贷款本金余额×6.72%（年利率）×天数；本笔贷款逾期未还利息为：从2015年11月27日到2016年1月25日贷款本金余额×10.08%（年利率）×本金逾期天数，从2016年1月26日起，贷款本金余额×13.44%（年利率）×本金逾期天数，复利依合同约定，从未按期支付之日起按月计收，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利率计收复利。
12、合同编号为33010120150003166流动资金借款合同，申请人于2015年1月23日发放贷款90万元，借款期限自2015年1月23日至2015年6月26日，执行年利率为7.56%，贷款本金余额90万元。本笔贷款未还利息为：从2015年3月21日到2015年11月26日，贷款本金余额×7.56%（年利率）×天数；本笔贷款逾期未还利息为：从2015年6月27日到2015年8月25日贷款本金余额×11.34%（年利率）×本金逾期天数，从2015年8月26日起，贷款本金余额×15.12%（年利率）×本金逾期天数，本笔贷款复利为：依合同约定，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期利率计收复利。
被申请人浙江紫罗兰印业有限公司在申请人处的部分流动资金借款已发生逾期和欠息，被申请人的还款能力发生了重大不利变化，已严重违约。目前尚欠申请人借款本金人民币18318626.33元及相应利息、逾期息、复利等。现申请人要求：裁定对被申请江紫罗兰印业有限公司所有的坐落于平阳县万全镇**区的抵押房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司平阳县支行对变价后所得款项优先受偿。
被申请人浙江紫罗兰印业有限公司在本院指定的期限内未提出异议。
本院经审查认为，依法成立的合同受法律保护。申请人中国农业银行股份有限公司平阳县支行与被申请人浙江紫罗兰印业有限公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》及《房地产余值抵押补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，依法成立。被申请人浙江紫罗兰印业有限公司自愿以其所有的坐落于平阳县万全镇**区的房产作为其向申请人借款的抵押物，并办理了抵押登记，申请人中国农业银行股份有限公司平阳县支行对被申请人浙江紫罗兰印业有限公司提供的抵押物依法享有优先受偿权。被申请人浙江紫罗兰印业有限公司未按合同约定偿还借款本息，构成违约，已符合申请人实现担保物权约定情形，被申请人亦未在本院指定的期限内提出异议，故申请人要求对上述房产以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条第一款之规定，裁定如下：
对被申请人浙江紫罗兰印业有限公司所有的坐落于平阳县万全镇**区房屋（房屋所有权证号：平阳县房权证宋桥镇字第××号，土地使用权证号：平国用（2003）第12-8002号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司平阳县支行对变价后所得款项在17850000元范围内优先受偿（受偿范围包括本案贷款本金合计18318626.33元，利息、罚息、复息均按合同约定计算，但累计折算后以中国人民银行同期贷款基准利率四倍为限）。
案件申请费用68856元，由浙江紫罗兰印业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 杨茜茜
二〇一五年七月二十四日
代书 记员 陈唯芝