上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民五（商）初字第333号
原告上海农村商业银行股份有限公司曲阳支行。
负责人顾蕴磊。
委托代理人崔世荣，上海市东高地律师事务所律师。
被告魏细然。
被告刘丽娟。
上述二被告共同委托代理人刘子峰。
原告上海农村商业银行股份有限公司曲阳支行与被告魏细然、刘丽娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张毅独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔世荣律师，被告魏细然、刘丽娟的共同委托代理人刘子峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2009年5月20日，原、被告签订《个人房屋抵押借款合同》（以下简称《借款合同》），约定借款人为魏细然，抵押人为魏细然、刘丽娟，贷款人（抵押权人）为原告，借款金额为93万元，以上海市宝山区云西路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为借款抵押物，借款期限自2009年6月1日起至2029年6月1日止；借款利率在中国人民银行公布的同期五年期人民币贷款基准利率基础上下调30%，借款期限一年以上的，各年度一月一日，贷款人根据中国人民银行公布的基准利率和本合同约定浮动幅度确定当年借款利率；采用按月等额本息还款法；如借款人未按本合同约定按期足额归还借款本金或利息的，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收40%；贷款人对借款人的应付未付利息按照逾期贷款罚息利率计收复利；抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金、借款手续费、以及债权实现费（包括但不限于催收费用、抵押物处置费、律师费、诉讼费等）；合同有效期内，当发生借款人连续三个月拖欠应还借款本金和利息等任一情况的，贷款人有权单方面宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权等。被告刘丽娟不仅作为抵押人在合同上签名，并作为借款人配偶声明和承诺：本合同项下债务为夫妻共同连带债务，本人同意借款人在本合同项下的借款并同意承担连带责任。2009年6月1日，原告取得编号为宝XXXXXXXXXXXX的《上海市房地产登记证明预告登记（预购商品房抵押）》。2009年6月5日，原告按约向被告发放了贷款93万元。被告在合同履行的过程中违约，从2013年4月6日后没有履行还贷义务。2014年4月15日，原告与上海市东高地律师事务所（以下简称律所）签订《律师聘请合同》，由原告聘请律所代理本案诉讼，代理权限为代为调查、代为出庭、代为调解、代为承认、放弃、变更诉讼请求等，律师代理费为1万元。2014年5月19日，律所出具金额为1万元的律师代理费发票。现原告要求被告魏细然返还原告借款本金812，572.66元；支付借款本金812，572.66元从2013年4月6日至判决生效之日止的利息；支付原告律师费1万元；被告刘丽娟对被告魏细然上述付款义务承担连带责任。同时，原告要求享有对该抵押物拍卖或变卖以优先归还上述贷款和相关费用的权利。
原告为支持其诉讼请求和事实主张提交了《借款合同》、《上海市房地产登记证明预告登记（预购商品房抵押）》、《上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息》、《借款凭证》、《客户对账单》、《律师聘请合同》、发票等证据材料。
二被告对原告主张的事实、诉请以及提供的证据没有异议，辩称目前没有还款能力。
鉴于二被告对原告诉请的事实及提供的证据无异议，本院确认原告所述事实属实。
审理中，本院还查明：据上海市房地产登记簿所载，本案所涉上海市宝山区云西路XXX弄XXX号XXX室的房屋的产权登记受理日期为2010年4月12日、核准日期为2010年4月22日，此外，该房屋还登记有以原告为抵押权人、登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX、原他项权利证号为宝XXXXXXXXXXXX的抵押权，债权金额93万元，该抵押权登记的受理日期为2010年4月12日、核准日期为2010年4月22日；该房屋上其他司法限制的起始日期均在2010年4月22日之后。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》系合同双方真实意思的表示，依法具有法律约束力。被告魏细然借款后，理应按约还款，其自2013年4月6日起未按约定还款，致使原告借款的合同目的不能实现，被告魏细然构成违约，现原告按照《借款合同》违约条款约定要求被告魏细然提前归还借款本金并支付相应利息、罚息、因被告违约致本案诉讼支出的律师费，理由正当，本院予以支持。被告刘丽娟亦应按照其承诺对被告魏细然的上述付款义务承担连带清偿责任。对于原告要求对本案所涉房屋行使抵押权优先受偿这一诉讼请求，鉴于该房屋所涉抵押权的预告登记在房屋所有权初始登记核准当日即转为房地产抵押权登记，且该登记任何案外第三人均可依法查知，具有公示公信效力，并未损害案外第三人的合法利益，此外，原、被告签订的《借款合同》明确约定了抵押权的担保范围，登记簿所载93万元仅仅是记载的债权数额而非担保范围，抵押权担保的范围及于债权本金、利息、罚息及贷款人为实现债权支付的律师费等，故原告要求就抵押财产拍卖、变卖并就其价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告魏细然于本判决生效之日起10日内返还原告上海农村商业银行股份有限公司曲阳支行借款本金812，572.66元；
二、被告魏细然于本判决生效之日起10日内偿付原告以812，572.66元为基数自2013年4月6日起至判决生效之日止按原、被告签订的《个人房屋抵押借款合同》约定利率、罚息利率计算的利息、罚息；
三、被告魏细然于本判决生效之日起10日内支付原告律师费1万元；
四、届时被告魏细然不能按照上述第一至三项付款义务履行，原告可以向法院申请强制执行，并与被告魏细然、刘丽娟协议，以抵押物上海市宝山区云西路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归二被告所有，不足部分仍由被告魏细然清偿；
五、被告刘丽娟对被告魏细然的上述第一至三项付款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12，362.80元，减半收取6，181.40元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
审判员 张毅
二〇一四年八月十四日
书记员 华靓
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……