山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一终字第943号
上诉人（原审原告）于秀。
委托代理人徐公国，山东理证律师事务所律师。
委托代理人台华绪，山东理证律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）山东宏程置业（青岛）有限公司。
法定代表人陈玉康，总经理。
委托代理人马锋。
委托代理人万波，山东德衡律师事务所律师。
上诉人于秀因与被上诉人山东宏程置业（青岛）有限公司（以下简称宏程置业公司）劳务合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2014）黄民初字第8939号民事判决，于2015年3月19日向本院提起上诉。本院于2015年3月19日受理后，依法组成由代理审判员徐镜圆担任审判长并主审本案，代理审判员迟金铜、代理审判员高仁青参加评议的合议庭。经过阅卷审查，本院认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2015年5月27日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人于秀的委托代理人徐公国、台华绪，被上诉人宏程置业公司的委托代理人马锋、万波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
于秀在原审中诉称，2013年3月1日，于秀与宏程置业公司签订青岛市商品房预售合同，合同约定：于秀购买宏程置业公司开发的贝多芬公馆16栋302户房屋，合同总价款589414元，房屋交付时间为2013年5月31日，如逾期交房则，违约金按已付购房款的日万分之一计算至实际交付之日。合同签订后，于秀按照合同约定交付了全部购房款，宏程置业公司虽于2013年5月28日通知交房，但并不符合交房条件。2014年2月27日，于秀收房，于秀认为宏程置业公司行为违约。故于秀诉至原审法院，要求判令宏程置业公司支付逾期交房违约金15973元（自2013年6月1日至2014年2月26日）；并由宏程置业公司承担诉讼费用。
宏程置业公司在原审中辩称，宏程置业公司与于秀签订商品房预售合同后，宏程置业公司所开发的房屋于2013年5月15日经竣工验收合格并取得竣工验收备案证，宏程置业公司于2013年5月20日通过特快专递通知于秀接收房屋，于秀拒不接收，故宏程置业公司依据双方签订的合同应当履行的义务已履行，不存在违约行为，不应承担违约责任。对于秀的诉请宏程置业公司不同意支付。
原审查明，宏程置业公司（甲方）与于秀（乙方）于2012年3月1日签订青岛市商品房预售合同。合同约定：乙方向甲方购买位于原胶南市连云港路10号《贝多芬公馆》16栋1单元3层302户的房屋一处，每平方米房屋建筑面积单价为6949元，暂测面积为83.89平方米，暂定价格为582952元。甲方定于2013年5月31日前将该房屋交付乙方，交付条件为商品房经竣工验收合格。甲方如未在约定期限内将房屋交付乙方，应当支付违约金；违约金按乙方已支付房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限第二天起算至实际交付之日止。房屋符合合同约定的交付条件后，甲方在交付前10天通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起15天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志为买受人在房屋验收单上签字及交付钥匙或甲方发出交付通知满15日。合同签订后，于秀向宏程置业公司支付房款589414元。
另查明，2013年5月15日，宏程置业公司取得诉争房屋所在工程的南建竣备字第13-144号胶南市建设工程竣工验收备案证，2013年5月20日，宏程置业公司以邮政专递的方式通知于秀办理入住手续；于秀等业主就房屋交付、质量等问题上访，青岛市黄岛区城市建设局于2013年6月6日做出了《关于贝多芬公馆业主反映问题的查处情况说明》，《关于贝多芬公馆业主反映山东宏程置业（青岛）有限公司合同有关问题的答复意见》，2014年1月28日，宏程置业公司取得验字第370223201400010007号建设工程竣工规划验收合格证。
又查明，于秀于2014年2月27日接收房屋。
双方当事人争议的焦点问题：宏程置业公司于2013年5月20日以邮政专递的方式通知于秀收房时是否具备合同约定的条件。
于秀认为，国务院已经于2004年废止了关于综合验收的规定，双方当事人约定的是交房条件为商品房经竣工验收合格，是指房屋通过建设工程竣工验收备案，宏程置业公司于发出通知前已经通过了备案，具备了交房的条件，故不应当向宏程置业公司支付违约金。
宏程置业公司认为，双方约定的交房条件应当为工程通过综合验收。
原审认为，2004年5月19日国务院颁布了《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发（2004）16号），取消了综合验收，综合验收不再作为商品房交付的必要条件，建设工程只要经过竣工验收合格即可。双方当事人约定的是交房条件为商品房经竣工验收合格，并未明确约定为综合验收，并且本案涉及的建设工程在宏程置业公司于发出通知前已经通过建设工程竣工验收备案，具备了交房的条件，故宏程置业公司并不存在违约行为。
综上，原审认为，于秀与宏程置业公司签订的青岛市商品房预售合同合法有效，是双方当事人真实意思的表示，依法应予维护。双方签订合同后，于秀按照合同约定向宏程置业公司履行了付款义务，宏程置业公司按照合同约定向于秀发出了入住通知书，于秀在收到通知后，拒绝接收房屋，应视为宏程置业公司已经履行了交房义务。于秀主张宏程置业公司通知交房条件不符合约定，应当承担违约责任，缺乏事实与法律依据，对其主张原审不予支持。在诉讼过程中，于秀撤回了要求宏程置业公司支付房屋质量赔偿金的诉讼请求，是对自己权利的处分，符合法律规定，原审予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十五条之规定，判决：驳回于秀的诉讼请求。案件受理费199元，减半收取99.5元，由于秀负担。
宣判后，于秀不服原审判决，上诉至本院。
上诉人于秀上诉称，一、原审法院根据国务院于2004年5月19日颁布的《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发（2004）16号），认定取消综合验收，综合验收不再作为商品房交付的必要条件是错误的；二、原审法院以双方当事人约定的交房条件为商品房经竣工验收合格，并未明确约定为综合验收，且本案涉及的工程通过竣工验收备案为由，认定涉案商品房具备交房条件是错误的。综上，请求法院依法判决：一、撤销原审判决，改判支持于秀的原审诉讼请求；二、一、二审诉讼费由宏程置业公司负担。
被上诉人宏程置业公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。于秀的上诉请求无事实和法律依据，应予驳回。
二审经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本案经调解，未能达成协议。
本案的焦点问题是：涉案房屋是否具备交付条件。
本院认为，宏程置业公司与于秀于2012年3月1日签订的《青岛市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。合同签订后，于秀已依约支付房款，宏程置业公司亦应依约交付房屋。双方在合同中约定：宏程置业公司于2013年5月31日前将该房屋交付于秀，交付条件为商品房经竣工验收合格。2013年5月15日，宏程置业公司取得诉争房屋所在工程的南建竣备字第13-145号胶南市建设工程竣工验收备案证，2013年5月20日，宏程置业公司以邮政专递的方式通知于秀办理入住手续。现于秀主张涉案房屋不具备交付条件，涉案房屋应通过综合验收才具备交付条件。对此，本院认为，双方在合同中并未明确约定房屋交付时应通过综合验收，宏程置业公司已取得胶南市建设工程竣工验收备案证，故涉案房屋已具备交付条件。宏程置业公司已依约向于秀发出交房通知，于秀未按通知要求接收涉案房屋。现于秀主张宏程置业公司应支付逾期交房违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，上诉人于秀的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费199元，由上诉人于秀负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐镜圆
代理审判员 迟金铜
代理审判员 高仁青
二〇一五年五月二十九日
书 记 员 王莉莉
书 记 员 李珊珊