广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民二初字第459号
原告广发银行股份有限公司佛山分行。
法定代表人徐海。
委托代理人文斌，广东荆紫律师事务所律师。
委托代理人杨帆。
被告曹波，男，汉族。
被告保利华南实业有限公司。
法定代表人刘文生。
委托代理人邓旻，女，汉族。
原告广发银行股份有限公司佛山分行诉被告曹波、保利华南实业有限公司（以下简称保利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员侯德独任审理。本案于2014年7月8日公开开庭审理，原告委托代理人文斌、被告保利公司委托代理人邓旻到庭参加诉讼，被告曹波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月26日，原告与被告曹波签订《个人购房贷款合同》，合同约定原告向被告曹波提供贷款129万元，被告曹波用于购买位于佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园39栋1梯2902房的房产；贷款期限20年，从2011年8月26日至2031年8月26日止，采用等额本息还款法还本付息；利率为浮动利率，在中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上上浮5%；借款人逾期还款，贷款人对逾期部分计收罚息，罚息利率在合同约定的贷款利率上加收50%；被告违约，原告有权宣布贷款立即到期；原告实现债权的费用由被告承担。此外，被告曹波以其位于佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园39栋1梯2902房的房产提供抵押担保。2011年9月2日，原告与被告曹波就抵押物办理了抵押登记。
2011年8月16日，原告与被告保利公司签订《房屋按揭贷款合作协议》，协议约定被告保利公司为保利东语花园项目的房屋购房者在原告的按揭贷款提供连带保证担保。
2011年9月6日，原告依约向被告曹波发放贷款129万元，但被告曹波的还款账户从2014年2月6日起无法扣款，发生逾期还款，此后经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：一、被告曹波立即清偿贷款本金1214131.71元及利息、罚息（暂计至2014年5月22日的利息为27692.52元、罚息21237.86元，从2014年5月23日至实际清偿完毕之日止的利息、罚息按借款合同约定的标准计算）；二、被告曹波向原告支付律师费63153元；三、被告保利公司对被告曹波的债务承担连带清偿责任；四、原告对被告曹波提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园39栋1梯2902房的房产享有优先受偿权；五、两被告承担本案诉讼费用。
被告曹波未答辩。
被告保利公司辩称：根据原告与被告保利公司签订的《房屋按揭贷款合作协议》，被告保利公司就案涉按揭贷款为被告曹波提供连带保证担保。同时，被告曹波向被告保利公司购买的案涉物业已就案涉按揭贷款向原告抵押，即案涉按揭贷款既有原告自己提供的物的担保又有被告保利公司提供的保证担保。根据物权法的规定，原告应当先以案涉物业折价或者拍卖、变卖的价款实现债权。因此，恳请贵院依法判决，以维护被告保利公司的合法权益。
诉讼中，原告举证、被告保利公司质证的证据如下：
1、原告营业执照、组织机构代码、变更登记通知书复印件，被告曹波身份证、户口本复印件、被告保利公司工商登记资料，证明原被告诉讼主体适格。
被告保利公司对证据无异议。
2、金融许可证复印件，证明原告具有办理金融业务许可资格。
被告保利公司对证据无异议。
3、不良贷款基本信息单。证明被告曹波所欠本、息具体金额。
被告保利公司要求法院核实该证据。
4、个人贷款申请审批表、购房人申明陈述书、个人信用报告。证明被告一向原告申请住房贷款审批情况。
被告保利公司要求法院核实该证据。
5、《个人购房贷款合同》。证明原告与被告曹波签订的贷款合同，约定借款金额，利息、抵押等情况。
被告保利公司要求法院核实该证据。
6、授权委托书、被告曹波银行还款银行卡。证明被告曹波授权原告将贷款划入被告保利公司指定账户。
被告保利公司要求法院核实该证据。
7、委托转账授权书。证明被告保利公司指定银行账户。
被告保利公司对证据无异议。
8、转账借方支票、收款收据。证明原告将借出款项转入被告曹波指定的账户。
被告保利公司对证据无异议。
9、借款借据。证明被告曹波确认收到的原告款项，确认借款关系。
被告保利公司要求法院核实该证据。
10、按揭登记证明书。证明被告曹波抵押的房屋在南海房产交易所办理了按揭抵押登记。
被告保利公司对证据无异议。
11、《房屋按揭贷款合作协议》。证明被告保利公司与原告按揭合作关系，被告保利公司对被告曹波的按揭贷款承担连带保证担保责任。
被告保利公司对证据无异议。
12、委托代理合同、律师费发票。证明原告为实现债权，支出律师费情况。
被告保利公司要求法院核实该证据。
诉讼中，被告保利公司举证、原告质证的证据如下：
佛山市（南海区）商品房合同登记查询证明。证明被告曹波的案涉物业已办理抵押，抵押权人为原告广发银行股份有限公司佛山分行。
原告对证据的真实性无异议。
被告曹波未向本院提交证据。
被告保利公司对原告提供的证据1、2、7、8、10、11无异议，本院对以上证据予以采信。原告提供了证据3、4、5、6、9、12的原件予以质证，本院对上述证据的真实性予以采信。
原告对被告保利公司提供的证据的真实性无异议，本院对被告保利公司提供的证据予以采信。
结合原、被告的陈述及本院采信的证据，本院确认以下事实：
2011年8月26日，原告与被告曹波签订《个人购房贷款合同》，合同约定原告向被告曹波提供贷款129万元，被告曹波用于购买位于佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园39栋1梯2902房的房产；贷款期限20年，从2011年8月26日至2031年8月26日止，采用等额本息还款法还本付息；利率为浮动利率，在中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上上浮5%；被告逾期还款，原告对逾期部分计收罚息，罚息利率在合同约定的贷款利率上加收50%；被告违约，原告有权宣布贷款立即到期；原告实现债权的费用由被告承担；被告曹波以其位于佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园39栋1梯2902房的房产提供抵押担保。2011年9月2日，原告与被告曹波就抵押物办理了抵押登记。
2011年8月16日，原告与被告保利公司签订《房屋按揭贷款合作协议》，协议约定被告保利公司为保利东语花园项目的房屋购房者（含被告曹波）在原告的按揭贷款提供连带责任担保。
还查，原告于2011年9月6日依约向被告曹波发放了贷款129万元，被告曹波收到贷款后，从2014年2月6日开始拖欠贷款本息，至2014年7月7日，共拖欠原告已到期贷款本金16719.28元、利息41435.28元及罚息7869.51元，未到期本金1197412.43元。
另查，本案诉状副本于2014年6月8日送达被告曹波。
还查，原告委托广东荆紫律师事务所代理本案诉讼，并支付了律师费63153元。
本院认为，涉案合同均是原告与被告的真实意思表示，合同内容无违背相关法律、法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护，原、被告应按照合同的约定履行权利及义务。
关于原告诉请被告曹波偿还的贷款本金的问题。被告曹波累计六期逾期还款，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。但原告未能证明其发出过贷款提前到期的通知，则被告曹波收到本案诉状为贷款提前到期的通知，被告曹波于2014年6月8日收到本案诉状，则该日视为贷款提前到期日，被告曹波应清偿全部贷款本息，本院对原告诉请的贷款本金1214131.71元及相应的利息、罚息予以支持。
关于原告诉请的律师费的问题。贷款合同约定原告为实现债权的费用由被告曹波承担，原告委托律师代理本案并支付了律师费63153元，被告曹波应向原告支付该笔律师费，本院对原告诉请的律师费予以支持。
关于原告诉请对抵押物的优先受偿权的问题。被告曹波提供了位于佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园39栋1梯2902房的房产作为抵押并办理了抵押登记，现被告曹波未偿还全部借款本息，原告依法有权对抵押物经拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
关于被告保利华南实业有限公司的责任问题。被告保利华南实业有限公司为案涉债务提供连带责任保证，本案债权同时有物的担保及第三人保证，但原告与被告未对实现担保物权的顺序作出明确约定，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”故本案中原告应先就物的担保实现债权，被告保利华南实业有限公司仅对实现抵押物价值以外的剩余债务对原告承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告曹波在本判决发生法律效力之日起十日向原告广发银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金1214131.71元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2014年7月7日分别为41435.28元、7869.51元，从2014年7月8日至实际清偿之日止的罚息按《个人购房贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计算）；
被告曹波在本判决发生法律效力之日起十日向原告广发银行股份有限公司佛山分行偿还律师费63153元；
三、原告广发银行股份有限公司佛山分行对被告曹波提供抵押的位于佛山市南海区狮山镇松岗禅炭路901号保利东语花园39栋1梯2902房的房产经变卖、拍卖的款项享有优先受偿权；
四、被告保利华南实业有限公司对本判决第一、二项确定的债务在实现抵押物价值之外的债务范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告广发银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
本案受理费8368元，财产保全费5000元，合计诉讼费用13368元，由被告曹波负担，被告保利华南实业有限公司对被告曹波负担的诉讼费用承担相应的连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一四年七月九日
书记员 罗凤华
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。