云南省安宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第941号
原告肖云升，男，汉族，1984年3月4日生，云南省昆明市人，住云南省昆明市。
委托代理人黄治，云南海度律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司。
住所：昆明市安宁市金方街道朝阳路金方街道办事处办公楼***室。
法定代表人潘永卓，总经理。
委托代理人王敏、杨松，该公司员工，特别授权代理。
原告肖云升诉被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司（以下简称“恒大公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员薛驹独任审理。本案于2014年9月1日公开开庭审理。原告肖云升及委托代理人黄治，被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司的委托代理人王敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原被告双方于2011年1月20日签订了编号为：恒滇昆契合字11［0.21-1-1］0176号的《商品房买卖合同》，由原告向被告购买位于安宁市普河村委会恒大金碧天下385幢20层2003号房屋。合同签订当日，原告支付了购房首付款126728元。同日，原告又根据合同的约定，向中国工商银行股份有限公司昆明高新支行申请办理了按揭贷款，贷款已于2011年2月1日发放。另外，合同约定的交房期限是2013年6月30日以前，但被告至今未向原告交房。原告认为，自合同签订以后，我方依约履行了付款义务，但被告却逾期交房长达一年之久。根据双方签订的商品房买卖合同第九条第二款及补充协议第六条约定，甲方逾期交房超过90天后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的1%向乙方支付违约金。被告的违约行为已严重侵害了原告的权益，原告有权依据合同约定及合同法的相关规定解除商品房买卖合同，并要求被告赔偿损失及承担违约责任。为维护原告的合法权益，现原告起诉至法院，请求人民法院依法判决：一、判令解除双方于2011年1月20日签订的《商品房购销合同》及补充协议；二、判令被告返还原告购房款416728元以及从2011年1月21日起至判决确定的履行期限届满时止的利息损失（分成两部分计算：1.首付款126728元的利息按中国人民银行的同期贷款利率计算，从2011年1月21日起至判决确定的履行期限届满时止；2.按揭贷款290000元的利息以中国工商银行股份有限公司昆明高新支行实际支付的利息金额为准，从2011年2月2日起至判决确定的履行期限届满时止）。三、判令被告赔偿原告购房支付的税契、印花税4172元；四、判令被告赔偿原告违约金7918元及公证费290元；五、判令被告赔偿原告未实现债务所支出的律师费15000元；六、判令由被告承担本案诉讼费。
被告恒大公司辩称：1、不同意解除合同和补充协议，房屋已经具备交房条件，已经以快件方式发给原告，已经具备合同履行条件；2、利息没有法律依据，利息的产生是购房必然发生的，与延期交付没有关系；3、契税印花税，如果原告同意调节，可以支付；4、合同的违约金，如果法院判定解除合同，我们愿意按照合同支付违约金，首先应该按照合同约定交房来处理，违约金的相关规定，不能同时主张；5、律师费、诉讼费，并非是延期交房所产生，认为和本案无关。
原告对其主张的诉讼请求提交了以下证据予以证实：
第一组：1、商品房购销合同；2、商品备案登记表；3、编号为：00521711的收款发票；4、中国工商银行借款凭证各一份，欲证实原被告双方的合同关系；原告已经按合同及时付清购房款416728元；被告应当于2013年6月30日前交付房屋；双方合同对违约责任的约定。
第二组：编号为：00521712的收款发票一份，欲证实原告已经按合同约定及时缴清购房的契税和印花税4172元。
第三组：中国工商银行客户查询历史明细列表一份，欲证实原告自2011年2月1日至今每月向银行偿还房贷及利息。按揭贷款部分的利息计算至2014年7月共计已经产生54787.56元。
第四组：1、公证受理通知单；2、公证书；3、编号为：00155454的收款发票各一份，欲证实原告依法办理了个人购房贷款合同，并支付公证费290元。
第五组：律师事务所收费发票一张，欲证实原告已付律师费15000元。
以上证据经当庭质证，被告恒大公司对上述证据真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，对证明目的不予认可。
经审查，本院对原告的上述证据的真实性、合法性予以确认。
被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司未向法庭提交任何证据。
综上，本案经过审理，可以确认以下案件事实：2011年1月20日肖云升与恒大鑫源（昆明）置业有限公司签订《商品房购销合同》及补充协议一份，《商品房购销合同》约定：肖云升向恒大公司购买恒大公司开发的位于安宁市连然镇恒大金碧天下385幢第20层2003号房，房屋总价416728元，合同第六条约定“银行按揭付款方式：乙方于2011年1月20日前支付首期房价款126728元，余款290000元须在2011年1月20日前办理完毕银行按揭贷款申请手续”；合同第七条约定“甲方应于2013年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方”；合同第八条及补充协议约定“甲方逾期交房超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的1%向乙方支付违约金。……”。双方在合同及补充协议中对其他权利义务做了相应的约定。合同签订当日，肖云升向恒大公司支付购房首付款126728元，恒大公司代收契税款4167元及印花税5元，并由恒大公司出具发票。2011年1月25日原被告向安宁市房管部门进行商品房销售备案。2011年2月1日，肖云升作为借款人，中国工商银行股份有限公司昆明高新支行作为贷款人，恒大公司作为保证人，三方签订个人购房借款担保合同，合同约定：肖云升用案涉房屋抵押向中国工商银行股份有限公司昆明高新支行借款290000元，借款期限360个月。肖云升向银行借款合同经公证处公证，肖云升支付公证费290元。根据借款合同及委托2011年2月1日中国工商银行股份有限公司昆明高新支行将肖云升所贷款项290000元支付给恒大公司。至今肖云升正常还款。至今，恒大公司未向肖云升交付合同约定的房屋。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，原告已按期履行了向被告支付购房款416728元的义务，则被告应按合同第七条的约定的时间即在2013年6月30日前将验收合格的房屋交付给原告，被告未按约定期限交付出售的商品房给原告，已对原告构成违约。根据双方《商品房购销合同》第九条及补充协议关于被告逾期交房的违约责任的约定，被告逾期交房玖拾天后，原告有权解除合同。故本院对原告诉请的要求解除双方签订的商品房购销合同及补充协议予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因此原告诉请的要求被告退还已付购房款416728元的诉讼请求本院予以支持。关于首付款126728元的利息，原告主张该款项自2011年1月21日至判决确定的履行期限届满之日中国人民银行同期贷款利率计算，本院认为该主张确系原告的实际损失，本院予以支持。关于290000元银行按揭贷款的利息损失，原告自2011年2月2日开始向银行支付贷款利息，该利息也是原告的实际损失，本院予以支持，但该金额应当以肖云升自2011年2月2日至本判决书确定的履行期限届满之日实际向贷款银行支付的利息为准。关于原告主张的为购房支付的契税4167元、印花税5元，也是原告的实际损失，本院予以支持。关于原告主张的违约金7918元，原告主张该金额由两部分组成，依据双方签订的商品房购销合同第九条逾期90天内违约金416728×0.01%×90=3750.55元，逾期90天后违约金依据补充协议第六条416728×1%=4167.28元，本院认为双方签订的商品房购销合同第九条关于逾期90天的违约金是在合同继续履行的前提下由被告承担，现原告要求解除合同应当依据双方签订的补充协议第六条的规定由被告向原告支付违约金4167.28元，因此本院对原告主张的违约金在4167.28元范围内予以支持。公证费290元系买卖房屋向银行贷款产生的相关费用，现因被告逾期未能交房，因此本院对该请求予以支持。关于原告主张的律师费15000元，原告出示的证据律师费发票记载付款人为“肖玉升”，与原告姓名不一致，被告不予认可，本院不予认定，且双方对律师费并无合同约定，该费用也不是实现债权的必须费用，因此本院对该请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除肖云升与恒大鑫源（昆明）置业有限公司于2011年1月20日签订的《商品房购销合同》及合同补充协议。
二、由恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即返还肖云升购房款416728元，并赔偿肖云升购房款416728元的利息损失（分段计：购房首付款126728元，从2011年1月21日起至判决书确定的履行期限届满之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；购房按揭贷款290000元，以原告肖云升向中国工商银行股份有限公司昆明高新支行已支付的利息金额为准，从2011年2月2日计至本判决确定的履行期限届满时止）。
三、由恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即赔偿肖云升因购房支付的契税、印花税损失4172元。
四、由恒大鑫源（昆明）置业有限公司于判决生效后立即支付肖云升违约金4167.28元及公证费290元。
五、驳回原告肖云升的其他诉讼请求。
案件受理费9078元，减半收取4539元，由原告肖云升承担161元，由被告恒大鑫源（昆明）置业有限公司承担4378，并入上款一并支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 薛驹
二〇一四年九月三日
书记员 龙腾