湖北省荆门市东宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东宝民二初字第00001号
原告中国农业银行股份有限公司荆门东宝支行。
代表人曾小兵，行长。
委托代理人廖淑东，湖北法之星律师事务所律师。
委托代理人杨凯。
被告董成元。
被告陈艳丽。
被告荆门市众诚后勤服务有限公司。
法定代表人董成元，总经理。
三被告委托代理人马宝坤，湖北同进律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司荆门东宝支行（以下简称“农行东宝支行”）与被告董成元、陈艳丽、荆门市众诚后勤服务有限公司（以下简称“众诚公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员丁兆华独任审判，于2014年12月22日、2015年1月7日两次公开开庭进行了审理。原告农行东宝支行的委托代理人廖淑东、杨凯，被告董成元、陈艳丽、众诚公司的委托代理人马宝坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东宝支行诉称，2013年9月30日，原告与被告董成元签订《个人担保借款合同》，约定被告董成元向原告借款200万元，借款期限为一年，年利率为8.4%，按月付息，一次性还本。被告众诚公司用位于荆门市东宝区子陵铺镇新桥村八组的土地使用权（证号为荆东国用第0112700217号）抵押担保。被告董成元借款逾期后经原告多次催收未还。为此，原告诉请法院判令：1、被告董成元偿还原告借款本金200万元、利息13294.32元并支付从2014年8月7日计算至给付之日止的利息及律师费4万元；2、被告陈艳丽对上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告众诚公司抵押的土地使用权享有优先受偿权；4、诉讼费由三被告负担。
开庭审理时，原告认为被告陈艳丽与被告董成元系夫妻关系，并向出具了抵押财产共有人承诺书，遂将第二项请求变更为要求被告陈艳丽承担上述债务的共同偿还责任。
原告农行东宝支行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、被告董成元、陈艳丽的身份证复印件及结婚证复印件，证明被告董成元、陈艳丽的身份情况及被告董成元向原告借款时与被告陈艳丽系夫妻关系的事实；
2、被告众诚公司的营业执照及组织机构代码证照复印件，证明被告众诚公司的身份情况；
3、《个人担保借款合同》，证明被告董成元与原告签订了借款合同，向原告贷款200万元，合同还明确约定了贷款的偿还方式、贷款利率、逾期利息计算标准和违约责任以及支付原告实现债权费用等的事实；
4、个人借款凭证，证明原告按合同约定将200万元贷款支付给被告董成元的事实；
5、最高额抵押合同、抵押承诺书、股东大会决议、他项权证，证明被告众诚公司用其土地使用权抵押给原告作为担保，原告享有优先受偿权的事实；
6、委托代理协议及律师事务所的收费发票，证明根据《个人担保借款合同》约定，被告应当承担原告实现债权费用，原告向代理人支付了4万元律师代理费的事实。
被告董成元、陈艳丽、众诚公司辩称，被告董成元同意偿还债务，被告众诚公司同意承担担保责任，被告陈艳丽不应承担连带保证责任以及共同偿还债务。
三被告未向本院提交证据。
本院依职权调取荆门市东宝区民政局婚姻登记管理处关于被告董成元与陈艳丽的婚姻登记记录一份，证明被告董成元与陈艳丽于2011年12月31日登记结婚，2014年6月4日登记离婚的事实。
经庭审质证，三被告对原告提交的被告董成元与陈艳丽的结婚证的真实性有异议，认为没有提供原件核对，对原告提交的其他证据以及本院依职权调取的证据均无异议。本院认为，原告提交的被告董成元与陈艳丽的结婚证复印件系被告董成元向原告申请借款时提供的资料，且与本院依职权调取的荆门市东宝区民政局婚姻登记管理处关于被告董成元与陈艳丽的婚姻登记记录相符，故三被告对该证据真实性的异议理由不能成立，本院对原告提交的证据均予以采信。
经审理查明，2012年9月6日，农行东宝支行与众诚公司签订最高额抵押合同，约定众诚公司用位于荆门市东宝区子陵铺镇新桥村八组的土地使用权（证号为荆东国用第0112700217号）为董成元向农行东宝支行借款提供抵押担保；同年9月10日在荆门市国土资源局东宝分局办理抵押登记。2013年9月30日，农行东宝支行与董成元签订《个人担保借款合同》，约定农行东宝支行为董成元发放贷款200万元用于经营周转，期限一年，年利率为8.4%，逾期年利率为12.6%。还款方式为按月付息，到期一次性还本。还约定，董成元应当承担农行东宝支行实现债权的律师费等。众诚公司作为抵押人在该合同上盖章。
合同签订后，2013年10月10日，农行东宝支行为董成元开设的贷款账号1756015700000026发放贷款200万元。董成元借款后支付了部分利息，截止到2014年8月7日尚欠农行东宝支行本金200万元及利息13294.32元。
另查明，董成元、陈艳丽于2011年12月31日登记结婚，2014年6月4日登记离婚。
本案的争议焦点是：被告董成元向原告的借款是否为其与被告陈艳丽的夫妻关系存续期间的共同债务。
本院认为，原告与被告董成元、众诚公司分别签订的担保借款合同及抵押合同，是双方真实意思表示，合法有效。原告按合同约定履行义务后，被告董成元迟延履行还款义务，已构成违约，原告要求被告董成元偿还逾期的借款本金200万元及利息13294.32元，本院予以支持；2014年8月7日至本判决生效之日止的利息利率按双方约定的年利率12.6%进行计算。关于律师费，因双方合同有约定，并且原告提供了发票，本院予以支持。对于原告要求对抵押物优先受偿，因抵押物已经进行了抵押登记，原告的该请求符合物权法的规定，该请求本院予以支持。关于被告董成元向原告的借款是否为其与被告陈艳丽的夫妻关系存续期间的共同债务问题。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所付债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。本案中，被告董成元向原告借款时发生在与被告陈艳丽的夫妻关系存续期间，被告陈艳丽未提交证据证实原告与被告董成元对借款约定为董成元的个人债务，也未提交证据证实原告知道被告董成元与被告陈艳丽对婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有，故被告陈艳丽抗辩被告董成元的借款不属于二人的共同债务，缺乏事实和法律依据，该理由不能成立，本院不予采纳。故对原告要求被告董成元、陈艳丽共同偿还债务的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，判决如下：
一、被告董成元、陈艳丽于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司荆门东宝支行借款本金200万元，并支付2014年8月7日前的利息13294.32元及2014年8月8日至本判决生效之日止以本金200万元计算的利息（其中，2014年8月8日至2014年10月9日按年利率8.4%计算，2014年10月10日至本判决生效之日止按年利率12.6%计算）；
二、被告董成元、陈艳丽于本判决生效之日起五日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司荆门东宝支行律师费4万元；
三、原告中国农业银行股份有限公司荆门东宝支行对被告荆门市众诚后勤服务有限公司抵押的土地使用权（证号为荆东国用（2012）第0112700217号）享有优先受偿权；
如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23226元，减半收取11613元，由被告董成元、陈艳丽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费。上诉费汇至荆门市中级人民法院，开户行：湖北省荆门市农行海慧支行，户名：荆门市非税收入管理局，账号570401040002701。上诉人在上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人如自动履行义务的，将标的款汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区财政局预算外资金财政专户，账号：17560301040000261，开户行：湖北省荆门市农行金泉支行。
审判员 丁兆华
二〇一五年一月八日
书记员 王 维