长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宽民初字第2374号
原告李若予，男，1986年1月6日出生，汉族，现住长春市经开区万科洋浦花园**栋***室。
委托代理人王长利，吉林国瀚律师事务所律师。
委托代理人曹丽娟，女，1958年3月28日出生，汉族，现住长春市朝阳区台儿庄北胡同*号。
被告吉林省恒利房地产开发有限公司，住所地长春市宽城区长江路57号。
法定代表人侯宇，总经理。
委托代理人黄业，吉林启业律师事务所律师。
原告李若予诉被告吉林省恒利房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王长利、曹丽娟，被告委托代理人黄业到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月16日，原、被告签订了《团购房买卖协议》。协议约定，原告预购被告开发的商品房面积70平方米，价款273000元。被告答应在2015年3月16日前交房，如被告不能按期交房或购房人对所购房屋不满意，购房人有权退房。被告应自收到购房人退房申请后15个工作日内退还购房款并按购房款总额的30%支付违约金，逾期支付，除支付上述购房款及违约金外，还须按购房款的日万分之六向购房人支付逾期付款赔偿金。原告于2013年9月15日即向被告付清了全部购房款，但被告未能在2015年3月16前交房。为此，原告根据协议约定，于2015年3月18日向被告书面提交了退房申请，被告也于当日答复同意按购房协议约定退还购房本金273000元及违约金81900元，合计354900元。其后，原告多次索要，被告拒不返还购房款及违约金。现原告诉至法院，要求判令被告返还购房款273000元并支付违约金81900元；判令被告按日164元支付自2015年4月3日起至给付之日止的逾期付款赔偿金；案件受理费、财产保全费等各项诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告同意解除与原告签订的《团购房买卖协议》。原告要求返还购房款并支付违约金、给付赔偿金的诉讼请求，不符合原、被告双方在团购《商品房买卖协议》中约定的给付条件，依法应予驳回。协议第六条违约责任第（1）项约定：被告应该在收到原告书面提出退房申请之日起十五个工作日内，将购房款返还原告，并向原告支付购房款总价款30%的违约金。而被告至今并未收到原告书面提出的退房申请，根据协议第六条第（3）项规定，因原告原因未能如期办理赔偿相关事宜，被告不承担违约责任。同时根据第七条规定，应当视为原告继续选择房屋，并同意被告房屋交付时间延期至2015年10月31日，同时第八条约定办理入住的时间自2015年10月31日起30日内完成。故原告的诉讼请求不符合原被告之间的约定，依法不应予以支持。第二，如经法院确认被告收到原告起诉状副本之日视为原告书面提出退房申请，则本案原、被告于2013年9月16日签订的协议中的购房款总价30%的违约金数额过分高于原告的实际损失。第三，关于迟延履行赔偿金按购房款日万分之六的约定，该数额为年21.9%，也过分高于原告的实际损失。第四，原告主张的迟延履行赔偿金的起算日期错误，应自被告收到原告起诉状副本之日起十五个工作日后起算。第五，根据合同法相关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，如经法院确认原告书面提出了退房申请，被告请求法院对约定的违约金予以减少，二原告的实际损失应为购房款本金273000元子交付之日即2013年9月15日起至被告实际退款之日止按银行同期存款计算的利息，被告主张违约金、赔偿金合并计算，按原告实际损失计算违约金的数额。综上所述，请求法院依法判决。
经审理查明，2013年9月16日，原告李若予（乙方）与被告吉林省恒利房地产开发有限公司（甲方）签订了团购《商品房买卖协议》（以下简称“协议”）。协议约定：第四条，乙方预购买商品房面积70㎡，金额￥273000人民币（贰拾柒万叁仟元）整。最终结算价格按摇号后确定房源的面积差别据实计算，团购房源不包含底商网点。第五条，甲方对乙方认购的商品房应在2015年3月16日前交付。第六条，违约责任：（1）如甲方未能按期交付乙方团购房屋或交付期限届满后乙方对所建房屋不满意，乙方有权退房。甲方应该在收到乙方书面提出退房申请之日起十五个工作日内，将房款返还乙方，并向乙方支付购房款总价的30%的违约金。（2）如甲方在上述付款期限内不能支付购房款及违约金，经甲、乙双方协商一致甲方可以延期支付，但延期最长不能超过三个月，并按超过应付款期限每一天按乙方购房款的日万分之六支付乙方赔偿金。（3）如因乙方原因未能如期办理赔偿相关事宜，甲方不承担违约责任。第七条，如甲方在第五条约定的期限内未能交付房源，乙方有权放弃第六条的赔偿，继续选购房屋。乙方继续选择房屋，视为其放弃本合同第六条赔偿权利，并同意甲方房屋交付时间延期至2015年10月31日。第八条，甲方保证在2015年10月31日团购商品房具备入住条件（即水、电开通），并给乙方办理相关的入住手续（由于团购人数较多，办理入住时间从具备入住条件之日起30内完成）。如因乙方原因不办理入住手续的，甲方不承担逾期交房的违约责任……2013年9月16日当日，原告交付被告房款273000元。诉讼中，原告要求解除协议，被告同意解除与原告签订的协议。2016年3月4日被告接到法院邮寄的原告的起诉状。
庭审过程中，原告提供要求返还房屋款通知函和与被告工作人员照片，证实原告多次找到被告交涉返还房款等事宜，但被告对此予以否认。
本院认为，原告与被告于2013年9月16日签订的团购《商品房买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现原告要求解除该份协议并返还房款，被告亦同意解除协议，故原、被告双方签订的团购《商品房买卖协议》，应予解除，被告应返还原告的购房款273000元。被告未在合同约定期限前向原告交付房屋，双方约定在交付期限届满后原告如对房屋不满意，有权退房，原告主张曾向被告提出过书面退房申请，但被告予以否认，故无法认定原告在起诉前曾向被告书面提出过退房申请。双方还约定，原告不仅享有选择退房并要求被告承担违约金的权利，还享有放弃退款，继续选购房屋的权利，结合本案原告选择起诉要求被告退房，故起诉状明确载明了原告要求退房的意思表示，即被告应自接到原告关于退还购房款的起诉状之日，即2016年3月4日起的十五个工作日内，将购房款返还给原告，并及时支付合同约定的房款总价30%计算的违约金。被告辩称原告未提出书面退房申请，应视为放弃赔偿一节，但双方并未在合同中约定原告提出退款、退房的时间节点问题，应视为该约定不明确，且双方已约定即使交付期限届满，原告也享有退房的权利，故其抗辩不予采信。原、被告约定“甲方不能支付购房款及违约金，经甲、乙双方协商一致甲方可以延期支付，但延期最长不能超过三个月，并按超过应付款期限每一天按乙方购房款的日万分之六支付乙方赔偿金”，2016年3月4日视为原告正式提出退房申请，按时间计算被告未到约定的最后付款期限，即便约定的期限截止，双方约定违约金足以弥补原告损失，且被告亦要求对违约金额予以调整，故原告关于逾期付款赔偿金的诉请，不予保护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李若予与被告吉林省恒利房地产开发有限公司于2013年9月16日签订的团购《商品房买卖协议》；
二、被告吉林省恒利房地产开发有限公司返还原告李若予购房款273000.00元元并支付违约金81900.00元；
三、驳回原告李若予的其他诉讼请求。
案件受理费6620元，由被告吉林省恒利房地产开发有限公司负担。
上述款项于本判决发生法律效力后十日内给付。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 陈 颖
代理审判员 李 萌
人民陪审员 于立丁
二〇一六年六月七日
书 记 员 李 洋