广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初字506号
原告中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地广西防城港市港口区渔万路39号。
负责人谭海，该行行长。
委托代理人潘志山，广西南港律师事务所律师。
被告刘坤强，男，1975年9月2日出生，汉族，户籍所在地广西柳州市城中区，现居住地广西柳州市鹿山花苑10栋Ｂ区。
被告广西信和房地产开发有限公司，住所地广西南宁市金湖路59号地王国际商会中心50层5019号房。
法定代表人刘建嫦，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司防城港分行（以下简称建行防城港分行）诉被告刘坤强、广西信和房地产开发有限公司（以下简称信和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月17日公开开庭审理了本案。原告建行防城港分行的委托代理人潘志山到庭参加诉讼，被告刘坤强、信和公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行防城港分行诉称，2012年7月6日，原告与被告刘坤强签订一份编号为450182300-011-2012001076的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告借款197.5万元给被告刘坤强，专用于购买被告信和公司开发的坐落于广西××行政中心区××大道“欧景蓝湾”高级双拼小住宅4幢D2号房，借款期限自2012年8月15日至2037年8月15日止，共300个月，贷款利率为月利率，并执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，按月结息。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为委托扣款方式，由被告刘坤强指定委托扣款账户。借款采用等额本息的还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为13397.11元，如借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求贷款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等权利；合同还约定被告刘坤强以其贷款购买的上述房产为借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的全部相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约将被告所借款项如数划至合同约定的账户。2012年8月16日，原告依法取得房产管理部门颁发的编号为20122862号《预购商品房贷款抵押登记证明》（以下简称《抵押登记证明》），该证明记载有抵押权人、抵押人、债权数额等项。原告和被告信和公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称《保证合同》），约定被告信和公司为原告对被告刘坤强享有的债权提供最高额连带责任保证。上述合同履行过程中，被告刘坤强未按《借款合同》的约定履行还款义务，至2015年12月9日止，累计拖欠10期，拖欠利息9727.45元（利息暂计至2015年12月9日止，2015年12月10日起至还清之日止的利息按合同计付），逾期未还及未到期的贷款本金余额为1859787.19元。以上事实有借款合同、个人贷款支付凭证及贷款转存凭证、预购商品房贷款抵押登记证明、中国建设银行个人拖欠贷款明细表、《保证合同》等证据材料足以为证。原告认为，双方所签订的借款合同为双方真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的。原告已履行了合同义务，被告刘坤强未能如约偿还贷款本息，已构成违约且符合解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任；担保人信和公司因此应当承担担保责任。故请求人民法院判令：一、解除被告刘坤强与原告签订的《借款合同》；二、被告刘坤强向原告偿还或支付如下款项：1、偿还原告的贷款本金1859787.19元及计至2015年12月9日的利息9727.45元，以及偿还原告自2015年12月10日起至还清之日止的利息；2、支付律师费69085元；3、支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；三、原告对被告刘坤强提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；四、被告信和公司在上述债务范围内负连带保证责任。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证、营业执照，证明被告主体资格等事实；2、《借款合同》，证明原告与被告刘坤强签订借款合同及抵押相关情况等事实；3、《保证合同》，证明原告与被告信和公司签订《保证合同》等事实；4、个人贷款支付凭证及开立贷款账户资料，证明原告已向被告刘坤强放款的事实；5、《抵押登记证明》，证明被告为借款设定抵押及相关情况等事实；6、中国建设银行个人拖欠贷款明细表，证明被告逾期还款及拖欠本息情况等事实；7、广西壮族自治区律师服务收费标准，证明律师收费依据；8、委托代理合同及收费依据，证明原告委托南港律师事务所代理诉讼及支付律师费等事实。
被告刘坤强、信和公司未向本院提供证据，亦未作书面答辩，视为放弃答辩和质证的权利。
本院对原告所提供证据的真实性、合法性和关联性予以确认，作为本案定案依据。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：2008年5月22日，原告和被告信和公司签订《保证合同》，约定被告信和公司为因购置坐落于防城港市行政中心区滨海大道南侧“欧景蓝湾”项目而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额连带责任保证。2012年8月8日，以原告作为贷款人与被告刘坤强为借款人签订一份《借款合同》（编号为450182300-011-2012001076），抵押人为被告刘坤强，约定由原告借款197.5元给被告刘坤强用于购买被告信和公司开发的坐落于广西××行政中心区××大道“欧景蓝湾”高级双拼小住宅4幢D2号房，借款期限自2012年8月15日至2037年8月15日止，共300个月，贷款利率为月利率，并执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，按月结息。本合同项下借款逾期的，逾期借款的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为委托扣款方式，委托扣款账户为刘坤强在中国建设银行开设的账户，账号为62×××12。还款方法为等额本息，在合同签订时的贷款利率水平下，借款人每月归还本息金额为13397.11元。如借款人有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求贷款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系等权利；合同还约定被告刘坤强以其贷款购买的上述房产为借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权所发生的全部相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2012年8月9日，原告将被告刘坤强所借的197.5万元划至合同约定的账户。2012年8月16日，原告依法取得防城港市房产管理局颁发的编号为20122862号的《抵押登记证明》，抵押人为刘坤强，抵押房屋为广西××行政中心区××大道“欧景蓝湾”高级双拼小住宅4幢D2号房，债权数额为197.5万元。合同履行过程中，被告刘坤强未按《借款合同》的约定履行还款义务，截止至2015年12月9日，累计拖欠10期，拖欠利息9727.45元，逾期未还及未到期的贷款本金余额为1859787.19元。2016年2月24日，原告与广西南港律师事务所签订《委托代理合同》，约定广西南港律师事务所为原告与两被告借款合同纠纷一案提供法律服务，广西南港律师事务所向原告出具《收据》，表示收到法律服务费69085元。
本院认为，原告与被告刘坤强签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。关于原告要求解除与被告刘坤强签订的《借款合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及原告与被告刘坤强在《借款合同》第十六条、第十七条的约定，由于被告刘坤强未按照合同约定按时足额偿还借款本息，故原告诉请解除其与被告刘坤强签订的《借款合同》，本院予以支持。
关于原告要求被告刘坤强偿还借款本金并赔偿利息损失的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告刘坤强却未能按约履行还款义务，显属违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求被告刘坤强按照合同约定归还本金1859787.19元，支付利息9727.45元并赔偿利息损失的诉讼请求并无不当，本院予以支持。关于利息损失的计算方法问题，原告主张按照《借款合同》第三十一条的约定进行计算，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，故利息损失应以1859787.19元为基数，按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2015年12月10日计算至付清之日止。
关于原告要求被告刘坤强支付律师费69085元的问题。根据原告与被告刘坤强签订的《借款合同》第十三条的约定，被告刘坤强应承担原告为追索债务据实支出的律师费，由于原告仅提供律师收费的收据而非增值税发票，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限、原告诉讼请求的标的金额、《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号）及《广西壮族自治区律师服务收费标准》，本院酌定支持41451元。
关于原告要求被告刘坤强支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（不包括律师费）的问题，由于原告未提供相应的证据证明实际发生的费用，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，对于原告的该诉讼请求，本院不予支持。
关于原告请求对被告刘坤强抵押的房产优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，且被告刘坤强抵押给原告房产已办理抵押权登记，故抵押权已于登记时设立，原告要求对被告刘坤强抵押的房产优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告要求被告信和公司在被告刘坤强债务范围内承担连带保证责任的问题。原告与被告信和公司签订的《保证合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。由于本案既有物的担保，又有人的保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告信和公司应在处分担保物不足清偿债务的范围内承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告刘坤强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为450182300-011-2012001076）；
二、被告刘坤强偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金1859787.19元、2015年12月9日前的利息9727.45元并赔偿利息损失（利息以1859787.19元为基数，按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2015年12月10日计算至付清之日止）；
三、被告刘坤强向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付法律服务费41451元；
四、如被告刘坤强不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司防城港分行对折价、拍卖、变卖被告刘坤强用于抵押的广西防城港市行政中心区滨海大道“欧景蓝湾”高级双拼小住宅4幢D2号房所得价款中享有优先受偿权；
五、被告广西信和房地产开发有限公司在处分上述抵押物不足清偿债务的范围内对被告刘坤强的上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。
案件受理费22247元（原告中国建设银行股份有限公司防城港分行已预交），由被告刘坤强负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费22247位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林国锦
人民陪审员 刘敬佳
人民陪审员 潘泽耀
二〇一六年七月十五日
书 记 员 覃 艺