江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初5977号原告：吴晓静，女，1985年1月11日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：吴国秀（系原告吴晓静母亲），住南京市秦淮区。被告：南京锦全装饰工程有限公司，住所地南京市沿江工业开发区新华路317号-239。法定代表人：赵如林，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐鹏祥，男，该公司工作人员。原告吴晓静与被告南京锦全装饰工程有限公司（以下简称锦全公司）承揽合同纠纷一案,本院于2017年6月16日立案后,依法由审判员孙燕适用简易程序,于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告吴晓静的委托诉讼代理人吴国秀、被告锦全公司的法定代表人赵如林及委托诉讼代理人徐鹏祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴晓静向本院提出诉讼请求：1.被告退还多收取的工程款5200元；2.被告退还质保金7460元（按照工程款37300元的20%计算）；3.被告赔偿延期完工违约金4800元；4.被告赔偿各项损失共2000元（其中因厨房漏水导致橱柜损坏损失700元、卫生间6块瓷砖及花洒损坏损失500元、卫生间踢脚石损坏损失300元、房屋局部重新粉刷300元、门厅墙体开裂损失200元）。事实和理由：2016年8月30日，原、被告就装饰装修本市××××室房屋签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》，双方对工程承包方式、工程期限、工程造价、合同义务、违约责任等均进行了约定。合同签订后，原告积极配合被告进行施工，但被告一再拖延工期达4个月，才勉强完工。因被告不仅拖延工期，且施工存在质量问题，双方在相关部门达成了调解，但被告未能履行调解协议，故原告诉至法院，请求判如所请。被告锦全公司辩称，1.原告主张的5200元系原告委托诉讼代理人与被告产生纠纷协商时确定的装修工程减项款，而原、被告双方在合同履行过程中已对装修工程减项款进行确认，并在原告支付最后一笔装修款项时进行扣减，故被告不应再支付该笔款项；2.被告认可原告主张的逾期完工违约金4800元，但被告应在收到第三方托管的装修工程款后给付原告；3.因双方签订的合同中没有关于质保金的约定，故被告不认可原告主张的质保金；4.原告主张的各项损失，均由原告自行找人安装所致，与被告无关。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：坐落于本市××××室房屋（以下简称案涉房屋）登记的所有权人为吴国秀。原告系吴国秀的女儿。2016年8月30日，原告（发包人）与被告（承包人）就装饰装修案涉房屋签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定工程承包方式为承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料；工程期限为60日，开工日期为2016年9月3日，竣工日期为2016年11月3日；本合同工程造价（含水电）为47710元；工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两日内组织验收，填写工程验收单；双方在工程款结清后，办理移交手续；本工程自验收合格双方签字之日起保修期为24个月，水电为5年；工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人，发包人接到资料后2日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款；由于承包人原因致使工期延误，每延误1日向对方支付违约金40元等等。同日，原告（甲方）、被告（乙方）与南京扬子家网络科技有限公司（丙方，以下简称扬子家公司）就装饰装修案涉房屋再次签订了《扬家网装修“监管宝”服务合同》，三方就工程价款、工程期限、权利义务、工期和工程变更等内容再次予以明确约定，其中付款方式确定为开工前3日，将合同总价的20%即9542元交由丙方托管，并将合同总价的20%即9542元支付乙方；收到水电《工程节点验收单》3日内，将合同总价的30%即14313元支付乙方；收到瓦木《工程节点验收单》3日内，将合同总价的30%即14313元支付乙方；自竣工验收之日起30日内，如甲方未在丙方后台申请返还全部或部分监管款项的，则视为甲方默认并授权丙方将托管款全部无息支付给乙方；如甲方申请退还托管款项（包括但不限于施工合同纠纷），需在项目竣工验收之日起30日内提出，丙方根据甲方与乙方之间达成的书面协议进行工程托管款的支付；竣工验收后甲方有权提前在丙方业主后台确认付款给乙方，丙方按甲方在业主后台付款操作时间为准，在7个工作日内将20%托管款支付给乙方等等。上述合同签订后，被告于2016年9月3日开始对案涉房屋进行装饰装修施工。2016年9月5日、2016年10月18日、2017年1月2日，原告向被告支付装饰装修款项共计33055元。双方于2017年3月3日进行竣工验收，并明确乳胶局部有污渍、擦碰伤，家具进场需修补的内容。因双方就工程款项、工程期限等内容产生争议，吴国秀代原告与被告于2017年5月4日在相关部门的协调下达成协议：1.双方就案涉房屋在装修工程中所产生的工程施工项目变更确认无误，乙方退还甲方减少项目款5200元，该工程已全部竣工，双方今后不再就工程项目增减作出任何异议；2.双方就工程施工时间问题达成协议，被告一次性退还原告4800元，今后双方对工程工期无任何异议，该款项在乙方收到扬子家公司工程尾款后支付甲方；双方确认签字后，为一次性了结，不得再提出任何有关工程费用及工程时间等相关赔偿问题。审理中，双方一致明确原告曾向扬子家公司支付工程托管款9542元。原告已于2017年8月17日向扬子家公司进行确认，将该笔托管款给付被告。原告陈述其已支付了全部工程款42597元，在此基础上被告应按双方约定退还减少项目款5200元；被告陈述双方在支付尾款时已明确了减少项目款为5113元，原告在支付尾款时已扣减了该笔款项，后因吴国秀不同意，在相关部门的协调中又明确了减少项目款为5200元，故被告需再退还87元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告签订的装饰装修合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告主张退还工程款的问题。本案中，案涉工程已于2017年3月3日进行竣工验收并交付原告使用，双方应当按照合同约定及法律规定对工程款进行结算。根据本案查明事实，双方在合同履行过程中，因工程项目减少，曾对工程款的具体数额进行协商。后因双方对于工程项目变更及被告迟延完工问题产生争议，双方于2017年5月4日达成书面协议，该协议明确减少项目款为5200元，并未明确是在已付款的基础上退还该笔款项，故案涉工程款总额应认定为42510元，扣除原告已付款项42597元，被告需退还原告工程款数额为87元（=42597-42510）。关于原告主张支付违约金的问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告为原告进行装饰装修施工，应当按照约定时间交付符合质量标准的装修成果。根据合同约定，案涉工程应于2016年11月3日竣工，但双方一致确认案涉工程于2017年3月3日竣工验收，被告迟延完工不符合合同约定，应当承担违约责任。鉴于双方对于迟延完工违约金数额无异议，本院予以确认。故原告该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张退还质保金及赔偿损失的问题。双方当事人在合同中对于工程保修问题进行了约定，应当按照合同约定主张权利。根据合同约定没有关于退还质保金的条款，且在2017年5月4日达成的协议中亦明确双方不得再提出任何有关工程费用及工程时间等相关赔偿问题，故原告该项诉讼请求，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告南京锦全装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告吴晓静工程款87元；二、被告南京锦全装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吴晓静违约金4800元；三、驳回原告吴晓静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费287元，减半收取计143.5元，由原告吴晓静负担107.5元，被告南京锦全装饰工程有限公司负担36元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 孙 燕二〇一七年八月十八日书记员 戴雅文