徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民初字第1425号
原告徐州万达广场有限公司，住所地徐州市云龙区黄山垅村东160号。
法定代表人丁本锡，该公司董事长。
委托代理人孔存勇，江苏汇君律师事务所律师。
委托代理人王小龙，江苏汇君律师事务所律师。
被告朱宁。
被告张佳磊。
原告徐州万达广场有限公司（以下简称万达公司）与被告朱宁、张佳磊商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万达公司的委托代理人孔存勇到庭参加诉讼。被告朱宁、张佳磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万达公司诉称，2012年11月29日，原告与被告就徐州云龙万达广场第SOHO2幢-1-602室签订了《商品房买卖合同》及补充协议，房屋总价310258元，其中按揭贷款155000元。2012年12月4日，被告作为借款人，原告作为担保人与中国银行股份有限公司徐州青年路支行签订了《个人商业用房贷款合同》，但被告自2014年1月开始未按合同约定返还借款本息至今，该情形违反《商品房买卖合同》补充协议第二条第3款第（2）项中的约定，被告因任何原因逾期偿还银行到期贷款本息累计达三次以上（含三次）或者逾期还款导致按揭银行终止借款合同的，原告有权选择解除本合同及相关补充协议，将房屋收回另行出售，要求被告按照本补充协议的约定承担违约责任，且被告同意原告将应退房款优先并直接支付给贷款银行以清偿被告的银行贷款、滞纳金、违约金等费用。同时被告亦有其他导致合同解除的违约行为。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告朱宁签订的《商品房买卖合同》和补充协议，由被告配合原告办理合同备案的注销手续。2、判令原告将应退房款优先并直接支付给贷款银行以清偿被告的银行贷款、滞纳金、违约金等费用。3、被告向原告支付违约金62051.6元。4、被告向原告支付律师费用10000元。5、上述3、4项诉请原告有权在应退房款中相抵扣。6、本案的诉讼费用由被告承担。
被告朱宁、张佳磊未答辩。
经审理查明，2012年11月29日，原告万达公司（甲方）与被告朱宁（乙方）签订了编号为0351046号商品房买卖合同，双方约定：被告朱宁向原告购买徐州云龙万达广场第SOHO2幢1单元602号房，房屋总价款为310258元，被告应于2012年11月29日前支付房款人民币155258元，余款155000元于合同签订后30日内以贷款方式付给原告。在商品房买卖合同附件四合同补充协议第二条第3款约定：因甲方为乙方提供阶段性按揭贷款担保（即甲方在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房款贷款提供担保），乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金；乙方因逾期还款导致按揭银行终止借款合同的，甲方有权选择解除本合同及相关补充协议，要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任，且乙方同意甲方将应退房款优先并直接支付给贷款银行以清偿乙方的银行贷款、滞纳金、违约金等费用。第十三条第2款约定：如因乙方原因导致本合同及本补充协议解除的，乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约金；如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，乙方应在甲方发出合同解除通知之日起10日内，配合甲方办理相关撤销手续。合同签订后，二被告以首付款和银行贷款方式向原告支付了购房款。
2012年12月4日，被告朱宁因购买上述房屋向中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）申请贷款155000元，并填写《中国银行个人贷款申请表》，该表载明：还款方式为等额本息，每月还款3072.11元。在家庭成员一栏填写为被告张佳磊，和其为夫妻关系。被告朱宁、张佳磊在申请人、共有人、配偶、共同还款人一栏签名，被告朱宁在其签名处捺印。同日，被告朱宁、张佳磊与原告签署共同还款承诺函，载明：借款人朱宁向贵行申请价款155000元，期限为5年，与贵行签订了编号为2012年DY字第019的个人商业用房贷款合同，我自愿作为共同债务人对借款人在签署合同下的债务的偿还承担连带还款责任。
2012年12月17日，被告朱宁、张佳磊、徐州万达广场有限公司与原告中行青年路支行签订一份《个人商业用房贷款合同》（编号：2012年DY字019号），合同约定：被告朱宁贷款金额为155000元用于购买万达广场SOHO2-1-602的房产，贷款期限为60个月，自贷款人实际放款日起算。约定还款日为每月的15日。借款人未按期归还贷款本息的视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告朱宁、张佳磊在借款人处签字。合同签订后，中行青年路支行向被告发放贷款155000元。后因二被告未按约向中行青年路支行履行按揭还款义务，中行青年路支行将本案原、被告诉至本院，本院作出（2014）云商初字第1361号民事判决书，判令二被告给付中行青年路支行借款本金130820.53元、逾期利息6373.13元、罚息1174.79元、律师费9000元；原告对二被告上述债务承担连带清偿责任。
另查明，万达广场第SOHO2幢-1-602室房屋除在产权登记部门办理商品房买卖合同备案登记外，至今尚未办理上房手续，亦未办理产权过户手续。
又查明，就本案诉讼原告与江苏汇君律师事务所签订专项委托服务合同并按约定向律师事务所支付律师代理费用10000元。
以上事实，有原告当庭陈述、原告提供的《商品房买卖合同》及补充协议、（2014）云商初字第1361号民事判决书、银行批量支付回单凭证及账户明细、专项委托服务合同、律师费发票等证据证实，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告万达公司与被告朱宁之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告在履行借款合同中逾期还款，导致借款人中行青年路支行提起诉讼，法院判决原告对被告拖欠银行借款本金及利息、罚息等承担连带赔偿责任。根据原被告在《商品房买卖合同》补充协议第十三条第2款的约定，因被告的上述违约行为，原告有权解除双方间的《商品房买卖合同》，被告朱宁应按合同标的20%向原告支付违约金62051.6元，同时被告朱宁应协助原告办理合同备案的注销手续（合同编号为0351046号）。
因被告已经足额支付购房款，合同解除后原告应返还被告购房款。原告主张将应退房款优先并直接支付给贷款银行以清偿被告的银行贷款、滞纳金、违约金等费用，双方虽在协议中有约定，被告同意原告将应退房款优先并直接支付给贷款银行以清偿被告的银行贷款、滞纳金、违约金等费用。但中行青年路就该借款起诉原被告后，本院作出的（2014）云商初字第1361号民事判决书，二被告是否已履行尚不明确，因此本案中对该判决案款不予理涉。
本案商品房买卖合同、个人商业用房贷款合同及相关协议的签订均发生在被告朱宁和张佳磊夫妻关系存续期间，二被告未能举证证明上述贷款为个人债务，应为夫妻共同债务，由被告朱宁和张佳磊共同偿还。关于原告律师代理费用10000元的主张，符合双方约定，亦不违反法律禁止性规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐州万达广场有限公司与被告朱宁于2012年11月29日签订的编号为0351046号商品房买卖合同；被告朱宁于本判决生效后十日内协助原告办理合同备案的注销手续。
二、被告朱宁、张佳磊于本判决生效后十日内给付原告徐州万达广场有限公司解除合同违约金62051.6元及律师代理费用10000元。
三、判决第二项所涉款项应自原告徐州万达广场有限公司应返还被告朱宁购房款310258元中予以抵扣。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7035元、公告费600元，由被告朱宁、张佳磊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 董 莉
人民陪审员 路振亚
人民陪审员 冷旭东
二〇一五年十月二十七日
书 记 员 仝馨蓓