宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬海商初字第899号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波东门支行。
代表人：刘忠。
委托代理人：康文杰。
委托代理人：邵立波。
被告：宁波阿特斯电子科技有限公司。
法定代表人：胡学波。
被告：宁波市完美鞋业有限公司。
法定代表人：任夏阳。
被告：胡学波。
原告中国工商银行股份有限公司宁波东门支行（以下简称工行东门支行）为与被告宁波阿特斯电子科技有限公司（以下简称阿特斯公司）、被告宁波市完美鞋业有限公司（以下简称完美公司）、被告胡学波金融借款合同纠纷一案，于2013年11月25日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月6日公开开庭进行了审理。原告工行东门支行的委托代理人康文杰到庭参加诉讼，被告阿特斯公司、被告完美公司、被告胡学波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行东门支行起诉称：2013年5月8日，原告与被告阿特斯公司签订了一份借款合同，合同约定被告阿特斯公司向原告借款7500000元，借款期限为一年，并将被告完美公司拥有的位于慈东工业区的工业用房抵押给原告，原告依约发放贷款，被告胡学波也签订了个人连带还款保证书，表示愿意承担保证责任。2013年9月，被告阿特斯公司未能按时偿还贷款利息。2013年10月，被告阿特斯公司向原告出具一份告知书，告知原告因其经营难以为继，无法偿还贷款本息，故原告宣布原告向被告阿特斯公司发放的7500000元贷款提前到期，要求被告阿特斯公司偿还贷款本息，但其未予偿还，被告胡学波也未承担保证责任。原告认为，原告与被告阿特斯公司签订的借款合同合法有效，被告阿特斯公司应当按照合同约定向原告归还贷款本息，其逾期不还已属违约，原告有权要求三被告归还贷款本息。为维护自身合法的财产权益，原告提起诉讼，请求判令：一、被告阿特斯公司立即向原告归还借款本金7500000元，利息42625元（利息算至2013年9月20日）及2013年9月20日之后的利息按照合同约定算至借款实际还清之日止，利随本清；二、要求对被告完美公司提供的抵押房产享有优先受偿权；三、被告胡学波对上述款项承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由三被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1.《小企业借款合同》一份（编号为2013年东门字213号），拟证明原告与被告阿特斯公司借款法律关系的事实；
2.借款借据一份，拟证明原告履行合同义务的事实；
3.《最高额抵押合同》一份（编号为2012年东门抵字0086号），拟证明原告与被告完美公司的抵押担保法律关系的事实；
4.房产证、土地证、房屋他项权证各一份，拟证明抵押房产权属证明及抵押证明的事实；
5.个人无限连带责任保证书一份，拟证明被告胡学波提供保证担保的事实；
6.中国工商银行欠息通知单一份，拟证明被告阿特斯公司对原告的欠息情况的事实。
被告阿特斯公司、被告完美公司、被告胡学波均未作答辩，也未向本院提供证据。
对原告工行东门支行提供的上述证据，本院依法当庭进行出示。被告阿特斯公司、被告完美公司、被告胡学波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃对原告提供的上述全部证据质证的权利。经审核，原告所提供的证据1-5均为原件，真实、合法且与本案相关联，证据6虽系原告单方制作，但该材料是在原告的电脑系统中自动形成，亦没有被告提出异议，故本院对原告提交的上述全部证据均予以认定。
综合分析上述证据及原告的陈述，本院认定如下事实：
2012年7月26日，原告作为抵押权人与作为抵押人的被告完美公司签订编号为2012年东门抵字0086号的《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告完美公司自愿为原告与作为债务人的被告阿特斯公司在2012年7月26日至2015年3月26日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等主合同而享有的对债务人的债权在44530000元最高余额内提供抵押担保，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；抵押物为坐落于慈溪市龙山镇慈东工业区的房地产。原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告完美公司承诺不因此而提出抗辩。同日，原告与被告完美公司就该《最高额抵押合同》项下的抵押物办理了抵押登记手续，原告取得编号为慈房他证2012字第0086**号房屋他项权证。
2013年5月7日，被告胡学波向原告出具个人无限连带责任保证书一份，其上载明“鉴于借款人宁波阿特斯电子科技有限公司向贵行贷款7500000元，本人愿意以个人所有财产，向贵行提供无限连带保证。本人保证严格按照借款合同约定的贷款金额、还款日期、利率等条款承担无限连带还款责任，履行还款义务，如借款人发生任何违约情形，本人愿意偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贵行实现债权所发生的一切费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为借款合同项下贷款到期之日起两年；因借款人违约，贵行按照法律规定或借款合同约定宣布贷款提前到期的，无需经本人同意，本人仍应继续按照约定履行无限连带保证责任；若主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任，本人承诺不因此提出抗辩”。
2013年5月8日，作为贷款人的原告与作为借款人的被告阿特斯公司签订编号2013年东门字213号《小企业借款合同》一份，合同约定：被告阿特斯公司向原告借款7500000元，借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%，借款人提款后，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款的担保方式为抵押，担保合同为编号2012年东门抵字0086号《最高额抵押合同》，担保人为被告完美公司；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项、或未履行本合同项下任何其他义务；借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。本合同项下发生争议，在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。
次日，原告向被告阿特斯公司发放了7500000元贷款。自2013年9月起，被告阿特斯公司未能按约按期支付利息。
另查明：2013年10月8日，被告阿特斯公司向原告出具告知书一份，当中载明“我公司因受经济危机影响，订单急剧下降，经营难以为继，无力偿还贵行贷款本金和利息，同意贷款提前到期，请贵行尽早启动相关法律程序，特此告知”。被告阿特斯公司在落款处签章。
在原告与被告完美公司签订的《最高额抵押合同》约定的2012年7月26日至2015年3月26日主债权期间，原告共向被告阿特斯公司发放四笔贷款，原告就该四笔贷款均已诉至本院，请求解决。分别为于2013年4月25日发放贷款6800000元（案号为2013甬海商初字第900号），于2013年5月9日发放贷款7500000元（即为本案），于2013年6月19日发放贷款7500000元（案号为2013甬海商初字第898号），和于2013年7月12日发放贷款8000000元（案号为2013甬海商初字第897号）。
本院认为：原告工行东门支行与被告阿特斯公司签订的《小企业借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告向被告阿特斯公司发放了7500000元贷款，但被告阿特斯公司未能按约按期支付利息，已构成违约，并表示已无力偿还贷款本金和利息，同意贷款提前到期，故原告要求被告阿特斯公司偿还全部借款本金并支付利息、罚息、复利的诉请符合双方合同约定，合法合理，应予支持。原告与被告完美公司签订《最高额抵押合同》合法有效，被告完美公司以其名下的坐落于慈溪市龙山镇慈东工业区的房产为被告阿特斯公司与原告在2012年7月26日至2015年3月26日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等主合同项下债务在44530000元最高余额内提供抵押担保，并就抵押担保事项已办理了登记。本案借款发生在上述期间，原告诉请就抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，依法应予以支持，原告有权对被告完美公司提供抵押房产的处置所得在约定的最高额44530000元的额度内优先受偿。被告胡学波向原告出具个人连带责任保证书，为被告阿特斯公司向原告借款提供连带保证，原告接受被告胡学波的保证，被告胡学波对被告阿特斯公司的上述债务在保证担保范围内承担连带清偿责任。被告胡学波在承担保证责任后，有权向被告阿特斯公司追偿。被告阿特斯公司、被告完美公司、被告胡学波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波阿特斯电子科技有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司宁波东门支行借款本金7500000元、并支付利息、罚息和复利（暂计至2013年9月20日的利息为42625元，自2013年9月21日起的利息、罚息、复利按编号2013年东门字308号《小企业借款合同》的约定计算至法院判决确定的履行日止），上述款项于本判决生效之日起五日内付清；
二、原告中国工商银行股份有限公司宁波东门支行有权对被告宁波市完美鞋业有限公司名下的坐落于慈溪市龙山镇慈东工业区的房地产在最高额44530000元额度内以该财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告胡学波对被告宁波阿特斯电子科技有限公司的上述第一项还款承担连带清偿责任；
四、被告胡学波在承担保证责任后，有权向被告宁波阿特斯电子科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费64598元，由被告宁波阿特斯电子科技有限公司、被告宁波市完美鞋业有限公司、被告胡学波共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 尹晓艳
人民陪审员 吴颖芳
人民陪审员 房菊芬
二〇一四年一月十三日
代书 记员 章燕儿