广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第4835号
上诉人（原审被告）：苏某标，男，1976年10月2日出生，汉族，住广州市越秀区。
被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二土地房屋管理所，住所地广州市越秀区。
法定代表人：钟东宁，职务：所长。
委托代理人：龚健，该所职员。
委托代理人：卓国明，该所职员。
上诉人苏某标因与被上诉人广州市越秀区第二土地房屋管理所租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗越法民三初字第2280号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：广州市越秀区海珠南路盐亭西街35号303房是广州市越秀区第二土地房屋管理所（以下简称越秀第二房管所）管理的公房，由苏某标承租使用。2010年9月1日，越秀第二房管所（为出租人、甲方）与苏某标（为承租人、乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，其中约定：甲方同意将坐落在越秀区海珠南路盐亭西街35号303房的房地产出租给乙方，作住宅用途，使用面积33.79平方米，租赁期限为2010年7月1日至2012年6月30日，月租金额为137.90元；……第二十条第3项，乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同第二十一条第2项、第3项的约定处理；第二十一条违约责任第2项，租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；第3项，违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金等。
上述合同约定的租赁期限届满后，越秀第二房管所与苏某标双方没有续签订租赁合同，越秀第二房管所按每月137.90元标准继续收取苏某标租金至2014年8月。
2014年5月16日，越秀第二房管所向苏某标发出《关于收回房屋的通知》（张贴在涉讼房屋），表示：经查，你已拥有自有产权住房，不符合《广东省公有房产管理条例》及违反双方签订租赁合同的有关规定，现我所决定自通知送达之日起与你终止租赁关系，收回上址房屋；请你于2014年5月23日前，将上址房屋交回我所，并办理退租手续，否则我所将通过法律途径收回房屋，并自通知送达之日起，按2013年广州市房屋租金参考价的标准，收取房屋使用费。苏某标确认越秀第二房管所张贴了通知。
另查明，据房管部门于2014年9月29日出具的《房地产登记簿查册表》记载，广州市花都区新华镇凤凰北路41号a座4梯801房，建筑面积104.15平方米，居住用房，权属人为苏某标，登记时间2009年8月27日，权属来源向赖若斯购买；抵押权人中国银行股份有限公司广州海珠支行，设定日期2009年10月27日，债权数额360000元。
越秀第二房管所于2014年9月10日向原审法院提起本案诉讼，请求法院判令：1.解除越秀第二房管所与苏某标的租赁关系，苏某标户及同住人员迁出广州市越秀区海珠南路盐亭西街35号303房，将该房屋腾空交还给越秀第二房管所；2.苏某标向越秀第二房管所支付从2014年9月1日起计至腾空交还上述房屋之日止的房屋使用费（参照2013年广州市房管部门公布的同期同地段同类住宅房屋租金参考价标准即21元／平方米／月计算）。苏某标在原审答辩称：不同意越秀第二房管所的诉讼请求。1999年苏某标向房管站支付了48000元使用权费才能承租上述房屋。广州市花都区新华镇凤凰北路41号a座4梯801房是苏某标于2012年使用公积金贷款购买给苏某标父母用于养老居住，该房屋总价约556000元，公积金贷款350000元，还款期限20年。苏某标在广州上班，自有房屋离苏某标上班的地方很远，不便于苏某标上班。
原审诉讼中，苏某标称：承租的房屋由苏某标，苏某标之兄嫂、侄子共4人居住，户主为苏某标，同户籍有嫂子、侄子。苏某标的侄子在广州市区读书，若越秀第二房管所不出租房屋给苏某标居住，苏某标的哥哥一家将无家可归。苏某标就其主张提供了2000年广州市越秀区房管局大新房管站出具的盐亭西35号303房场地补偿费48000元的发票和其户口本予以证明。
原审法院认为：根据《广东省公有房产管理条例》第十一条的规定，公房租赁具有特殊性，分配的对象主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户。本案中，苏某标已于2009年8月27日取得广州市花都区新华镇凤凰北路41号a座4梯801房房屋（建筑面积104.15平方米）一套。苏某标不符合承租公房的条件，理应将承租的公房广州市越秀区海珠南路盐亭西街35号303房腾空交还越秀第二房管所，以便分配给其他更需要承租公房的住户。基于上述情形，依照越秀第二房管所与苏某标双方签订并生效的《广州市直管房（住宅）租赁合同》第二十条第3项的约定，越秀第二房管所有权解除双方之间的租赁合同关系并收回房屋。现越秀第二房管所要求解除租赁合同关系、收回房屋，合法合理，予以支持。至于苏某标兄嫂一家的居住问题，如其符合承租公房的条件，可另行根据有关法律、政策向行政主管部门申请予以解决。
在双方的租赁合同关系解除前，苏某标向越秀第二房管所支付的应为租金而非房屋使用费，且应按照合同约定标准计算。解除后，越秀第二房管所要求参照房管部门公布的同期同地段同类住宅广州市房屋租金参考价标准计付房屋使用费，合法合理，予以支持。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，于2014年10月28日作出如下判决：一、自判决发生法律效力之日，解除越秀第二房管所与苏某标之间关于广州市越秀区海珠南路盐亭西街35号303房的租赁合同关系；二、自判决发生法律效力之日起三十日内，苏某标户及同住人员将广州市越秀区海珠南路盐亭西街35号303房腾空交还给越秀第二房管所；三、自判决发生法律效力之日起十日内，苏某标将从2014年9月1日起至判决发生法律效力之日止的租金（按每月137.90元计）支付给越秀第二房管所；自判决发生法律效力之次日起至交还房屋之日止的房屋使用费（按房管部门公布的同期同地段同类住宅广州市房屋租金参考价标准计），由苏某标逐月支付给越秀第二房管所；四、驳回越秀第二房管所的其他诉讼请求。案件受理费50元，由苏某标负担。
判后，上诉人苏某标不服原审判决，向本院提起上诉称：涉案房屋是苏某标于1999年向越秀第二房管所支付了48000元有偿使用费才能承租，与哥嫂及侄子居住至今，现侄子也在附近海珠中路就读小学四年级，花都区新华镇凤凰北路41号a座801房是用公积金购买的，贷款还款期20年，主要用于给父母养老居住，由于该房屋距广州市区40多公里，不便于上班、加上侄子就读附近小学，若解除租赁合同，侄子将失学对其身心健康，造成影响。为此上诉请求：判决越秀第二房管所继续续租涉案房屋给苏某标居住。
被上诉人越秀第二房管所答辩称：由于苏某标已有自有产权房屋，越秀第二房管所要求其搬出涉案房屋符合双方合同约定，因此，越秀第二房管所同意原审判决，不同意苏某标的上诉请求。
上诉人苏某标与被上诉人越秀第二房管所对原审法院查明事实没有异议，本院予以确认。
在本案二审过程中，苏某标提供如下证据：1.广州市房地产档案馆于2014年3月16日出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》，拟证明黄丽云没有房产情况记录；2.广州市越秀区海珠中路小学于2014年10月31日出具的《证明》，拟证明苏楷文是该校学生。越秀第二房管所确认上述证据的真实性，但认为与本案无关，不确认关联性。
本院认为：本案争议的焦点是越秀第二房管所要求解除与苏某标租赁关系的主张能否成立。涉案房屋为越秀第二房管所管理的公房，由越秀第二房管所依法出租给苏某标使用，双方于2010年9月1日签订了《广州市直管房（住宅）租赁合同》，该合同约定苏某标同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，越秀第二房管所有权解除本合同并收回房屋，签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给越秀第二房管所。经查实，苏某标于2009年8月27另行购买了自有房产，故越秀第二房管所要求解除双方合同符合上述合同约定，据此，原审法院判决解除双方租赁关系正确，本院予以维持。在越秀第二房管所与苏某标的租赁关系解除后，苏某标及其同住人员应腾空搬离涉案房屋并协助将房屋交还给越秀第二房管所，苏某标抗辩以其搬离涉案房屋导致上班不方便及影响同住人员生活等要求继续居住涉案房屋缺乏合同和法律依据，本院不予支持。至于苏某标二审提交的证据不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条关于二审程序中新证据的规定，也不能支持其主张，故本院不予采信。
综上所述，上诉人苏某标的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。审查原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费100元，由上诉人苏某标负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 怡
代理审判员 余 盾
代理审判员 蔡 峰
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 肖和念
陆洁雯