广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤01民终19080号
上诉人(原审被告)刘谟仁,男,1983年9月22日出生,汉族,住江西省赣州市石城县。
上诉人(原审被告)广州市番禺区南村轩艺饮食店（个体工商户）,住所地广州市番禺区南村镇兴业大道****号F113、114。
经营者：刘谟仁。
上述两上诉人共同委托诉讼代理人：肖贻青，广东聚英华律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)广州市白云区人人佳购物广场（个人独资企业），住所地广州市白云区太和镇联升路1号太和农贸综合市场***层。
投资者：邹运英。
被上诉人(原审原告)广州市番禺区南村人人佳商场（个体工商户），住所地广州市番禺区南村镇梅山大道**号之一。
经营者：邹运英。
上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：孙峰，广州金鹏律师事务所律师。
上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：王媛，广州金鹏律师事务所实习律师。
上诉人刘谟仁、广州市番禺区南村轩艺饮食店（以下简称为轩艺饮食店）因与被上诉人广州市白云区人人佳购物广场（以下简称为白云人人佳广场）、广州市番禺区南村人人佳商场（以下简称为番禺人人佳商场）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2017）粤0113民初525号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
刘谟仁和轩艺饮食店上诉请求：依法撤销一审判决，改判刘谟仁只需向白云人人佳广场支付4万元房屋占用费。事实和理由：1、番禺人人佳商场于2016年10月9日锁门，导致店铺无法经营，店铺占用费应计算至2016年10月9日，而不应计算10月份整月。2、番禺人人佳商场没有尽到配套服务和管理责任，商铺漏水、商场空调不能满足经营使用，不应收取管理费。房屋占用费也应减半收取。3、番禺人人佳商场锁门扣留了轩艺饮食店的物品，合同无效，应当返还物品。
白云人人佳广场和番禺人人佳商场答辩认为，根据合同第47条约定，合同解除后，刘谟仁没有按期搬走物品，视为其已经书面同意放弃遗留的物品。一审法院已经认定刘谟仁使用案涉房屋至2016年10月，占用费计算至10月并无不当。双方合同对管理费进行了约定，番禺人人佳商场履行了管理服务义务，收取管理费具有合法根据。
2017年1月16日，因本案纠纷，白云人人佳广场和番禺人人佳商场提起本案诉讼，请求判令：1、确认《商铺租赁合同书》及《商铺租赁合同书补充协议》于2016年12月27日解除；2、白云人人佳广场和番禺人人佳商场不予退还保证金人民币13800元;?3、刘谟仁支付拖欠的租金人民币123729元（2016年4月起）、水电费人民币41695元、卫生管理费人民币2700元、驻场人员管理费人民币2700元、抽奖奖品费人民币1000元，共计人民币171824元；4、刘谟仁支付诉讼请求第3项拖欠费用的滞纳金19481.71元（按照《商铺租赁专柜（自收银）缴费通知单》，租金、卫生管理费、场地管理费、驻场人员管理费自每月5日起计算，水电费、抽奖奖品费自次月5日起计算，暂计算至2016年12月27日，滞纳金标准按年24%计算，为17190.72元；自2016年12月28日，本金按照171824元计算，滞纳金标准按年24%计算，暂计算至2017年1月16日为2290.99元，并应计算至实际支付之日止)；5、刘谟仁支付已缴纳但逾期缴纳的租金、水电费、卫生管理费、驻场人员管理费、抽奖奖品费的滞纳金共计4247.18元；6、责令刘谟仁立刻将轩艺饮食店的工商注册地址从租赁地址迁出；7、刘谟仁支付场地工商注册占用费9666.67元（自2016年12月28日起计算，暂计算至2017年1月16日，并应计算刘谟仁在工商机关将其公司注册地址迁出之日止，按14500元/月计算）；8、请求判决刘谟仁承担全部诉讼费用。
一审法院认定事实：白云人人佳广场是邹运英作为投资人于2004年4月26日注册成立个人独资企业，番禺人人佳商场是邹运英于2012年9月14日注册成立的个体工商户。
2015年2月4日，番禺人人佳商场向案外人广州市佳弘物业租赁有限公司租用位于广州市番禺区南村镇南村力丰项目首、二、三层场地从事商业用途。番禺人人佳商场承租了该场地后，由白云人人佳广场作为出租方与商户签订租赁合同，番禺人人佳商场一直负责该场地的管理。
2015年9月10日，白云人人佳广场作为甲方与刘谟仁作为乙方签订《商铺租赁合同书》和《商铺租赁合同书补充协议》约定：甲方出租力丰新项目F113、F114号专柜铺位给乙方，建筑面积约152平方米，租期自2015年11月1日起至2017年10月30日止，甲方于2015年11月1日前将场地交付乙方，所有费用自2015年11月1日起计算，2015年11月1日至2016年10月30日每月租金为13800元、2016年11月1日至2017年10月30日每月租金为14500元，乙方向甲方缴纳履约保证金13800元，每月卫生管理费300元，乙方同意一次性支付给予甲方15000元的市场推广费，每月驻场人员管理费300元，每店每次500元抽奖奖品费，……等等。合同签订后，白云人人佳广场将案涉商铺交付刘谟仁，刘谟仁向白云人人佳广场交纳了履约保证金13800元、市场推广费15000元；合同履行过程中，刘谟仁已清付至2016年3月份的租金、卫生费、管理费、2月份的水电费。
2015年11月25日，刘谟仁作为经营者以案涉商铺为经营场所注册成立轩艺饮食店。2016年9月27日，番禺人人佳商场向各租户发出《关于南村店二期商户诉求回复》，关于拖欠租金的解决：1、2016年9月份（不含9月）之前的所欠租金10月1日前交清按原租金的65%结算，10月5日前交清按原租金的75%结算，10月10日前交清按原租金的85%结算，2、2016年9月至2017年6月份按原租金的85%结算，3、以上折扣须商户交清全部欠租的情况下才可享受，否则按原合同条件执行，4、自2016年10月起，商户不得拖欠租金，否则即违反合同相应条款，商场将合同约定解除和商户的合作关系，予以清场；关于空调费用：商场提供中央空调，公共区域控制到相应温度，因二期商户多为餐饮经营，各铺位的需求不尽相同，商场不能负责商户单独加装空调的费用。
白云人人佳广场和番禺人人佳商场认为其于2016年12月27日收回案涉商铺，而刘谟仁认为案涉商铺于2016年10月9日已被白云人人佳广场和番禺人人佳商场上锁无法经营，但刘谟仁未能提供相关的证据，双方亦没有办理交接手续。
至一审法庭辩论结束，案涉商铺所在的力丰项目首、二、三层仍未办理产权登记以及没有取得建设工程规划许可证。
一审法院认为，白云人人佳广场与番禺人人佳商场均是邹运英注册成立的个人独资企业和个体工商户，番禺人人佳商场向案外人承租案涉场地后，由白云人人佳广场作为出租方与刘谟仁签订《商铺租赁合同书》和《商铺租赁合同书补充协议》，白云人人佳广场与刘谟仁是本案租赁关系的权利义务相对方；白云人人佳广场和番禺人人佳商场提供的《“人人佳”重组经营合同书》是其所称合作股东的内部协议，故白云人人佳广场和番禺人人佳商场主张本案租赁合同的权利义务由番禺人人佳商场承担的意见，不予采纳。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案案涉商铺所在的场地未办理产权登记亦未取得建设工程规划许可证，故白云人人佳广场与刘谟仁于2015年7月30日签订的《商铺租赁合同书》和《商铺租赁合同书补充协议》无效。因合同无效，白云人人佳广场收取刘谟仁的保证金13800元应退还给刘谟仁。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”白云人人佳广场和番禺人人佳商场主张使用费应计算至2016年12月27日，而刘谟仁认为白云人人佳广场和番禺人人佳商场已于2016年10月9日强行收回商铺，从白云人人佳广场和番禺人人佳商场提供的2016年12月1日的缴费通知单看，该单据代收水电费的应缴金额没有显示，依白云人人佳广场和番禺人人佳商场称缴费单显示的水电费为制单月的上一个月水电费的陈述，即2016年11月份案涉商铺并未产生水电费，故刘谟仁实际占有使用案涉商铺至2016年10月，刘谟仁应参照合同约定的租金标准（13800元/月）向白云人人佳广场支付2016年4月至2016年10月的占有使用费96600元。
关于卫生管理费、驻场人员管理费，刘谟仁实际占有案涉商铺至2016年10月，刘谟仁应参照合同约定向白云人人佳广场支付占用期间的卫生管理费2100元、驻场人员管理费2100元。关于抽奖奖品费，应以白云人人佳广场实际举办抽奖活动为前提，但白云人人佳广场未能提供证据证明其在2016年2月后举办过抽奖活动，故对白云人人佳广场主张的抽奖奖品费1000元不予支持。
关于水电费，刘谟仁确认2016年9月份之前的水电费，而刘谟仁实际占有商铺至2016年10月，故白云人人佳广场和番禺人人佳商场主张2016年10月的水电费2220元有客观、合理性，刘谟仁应向白云人人佳广场支付水电费41695元。
关于市场推广费，刘谟仁依合同约定一次性缴纳了15000元，合同期限为24个月，而刘谟仁实际使用商铺的期限为2015年11月至2016年10月共12个月，因双方签订的合同无效，根据公平原则，原告应向刘谟仁退还市场推广费7500元。
关于白云人人佳广场第四、五项诉讼请求，因合同无效，租赁双方均存在过错，故不予支持白云人人佳广场主张相关滞纳金的请求。
关于白云人人佳广场第六、七项诉讼请求，双方合同中没有就工商注册地的迁出案涉商铺问题作出约定，且工商注册地的迁出不属于法院受理民事案件的范围，故对白云人人佳广场该两项请求，不予支持。
关于轩艺饮食店承担责任问题。案涉商铺由轩艺饮食店实际使用，轩艺饮食店是刘谟仁注册的个体工商户，轩艺饮食店的债务由刘谟仁个人承担。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十二条，《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条的规定，于2017年7月14日作出判决如下：一、白云人人佳广场与刘谟仁于2015年9月10日签订的《商铺租赁合同书》和《商铺租赁合同书补充协议》无效；二、白云人人佳广场应于本判决发生法律效力之日起十日内向刘谟仁退还保证金13800元、市场推广费7500元；三、刘谟仁应于本判决发生法律效力之日起十日内向白云人人佳广场支付房屋占有使用费96600元、水电费41695元、卫生管理费2100元、驻场人员管理费2100元。四、上述第二、三项判决相抵销后，刘谟仁应于本判决发生法律效力之日起十日内向白云人人佳广场支付121195元；五、驳回白云人人佳广场、番禺人人佳商场的其余诉讼请求。本案诉讼费4586元，由白云人人佳广场、番禺人人佳商场负担1862元，刘谟仁负担2724元。
经审查，一审法院查明的事实并无不当，本院予以确认。
一审过程中，刘谟仁向法院提供其单方制作的轩艺饮食店物品清单，清单中包括有装修费等。白云人人佳广场和番禺人人佳商场对此均不确认。白云人人佳广场和番禺人人佳商场二审中确认案涉商铺已出租给他人使用。
本院认为，刘谟仁与白云人人佳广场签订的租赁合同及其补充协议，一审法院对其效力认定和责任主体认定正确，本院不再赘述，予以维持。合同无效，白云人人佳广场应当返还保证金以及剩余经营时间的推广费，一审对此处理并无不当，本院予以维持。
刘谟仁实际使用商铺的截止时间，双方当事人存在争议，一审法院根据水电费是使用情况及相关案情，认定刘谟仁使用商铺至2016年10月，并无不当。刘谟仁主张其使用至2016年10月9日，但无提供证据证实，一审法院不予采纳，并无不当。刘谟仁实际占有使用商铺，应当支付占有使用费、水电费、管理费等费用，一审法院依照双方合同约定，判令刘谟仁支付上述实际发生的费用，并无不当，本院予以维持。刘谟仁上诉主张其只同意减半支付占有使用费4万元，缺乏依据，本院不予支持。合同无效，双方均有过错，白云人人佳广场要求刘谟仁承担滞纳金损失，一审法院不予支持，并无不当，本院予以维持。
合同无效，虽然双方互负返还责任，但刘谟仁主张白云人人佳广场返还轩艺饮食店的物品，并无白云人人佳广场和番禺人人佳商场的确认，且其单方制作的物品清单中包含有装修费用，现在案涉店铺已出租给他人使用，无法现场进行对账确认。刘谟仁对此没有提起反诉，也存在举证不足，本案不予处理，其应通过双方协商或另案解决。
综上所述，刘谟仁和轩艺饮食店上诉请求，证据不足，缺乏依据，本院不予支持。一审认定事实清楚，处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费2724元，由刘谟仁负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘贤君
审判员 韩志军
审判员 刘 卉
二〇一七年十一月二十一日
书记员 眭 翘
李倩妤