广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民二初字第470号
原告：中国银行股份有限公司肇庆分行，住所地广东省肇庆市端州区建设二路北、古塔中路东。
负责人：任奔滔，该分行行长。
委托代理人：张温阳、梁兵，分别为广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：王然，女，1979年6月6日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区星湖大道嘉湖新都市赏湖居，现住广东省肇庆市端州区星湖大道嘉湖新都市*期乐湖居。
被告：全吉浩，男，1972年9月8日出生，朝鲜族，身份证住址广东省肇庆市端州区迎宾大道大声高周波机械厂。
原告诉被告王然、全吉浩金融借款合同纠纷一案，本院2014年9月29日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张温阳、被告王然到庭参加了诉讼，被告全吉浩经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月24日，二被告与我行签订《个人一手住房贷款合同》，二被告向我行借款53万元，用于购买位于星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居5F幢5F3-1702房（复式），借款期限60个月，二被告提供所购房地产为案涉借款作抵押担保，并办理抵押登记。我行根据合同约定发放了贷款，但被告自2013年10月6日起未按约履行还款义务，当前违约9期，当前逾期贷款本金89334.44元，利息3383.74元、拖欠本金的罚息3484.06元、拖欠利息的罚息158.64元。经我行多次催收无果，被告的行为已构成严重违约，严重损害了我行的合法权益。因此，为维护我行的合法权益，请求判令：1、解除原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、二被告向原告偿还借款本金109846.73元、利息3383.74元、拖欠本金的罚息3484.06元、拖欠利息的罚息158.64元（该利息、罚息暂计至2014年7月2日），并自2014年7月3日起至借款偿清日止按合同约定另行计付利息与罚息；3、二被告承担本案律师费5843元；4、原告对二被告提供的抵押房产在第2、3项诉讼请求款项范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费用。
被告王然答辩认为：原告起诉的是事实、欠款数额属实，同意原告的诉讼请求，积极筹钱偿还债务。
被告全吉浩没有出庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年8月24，原告与王然、全吉浩、肇庆市星汇实业有限公司签订编号为2009年肇中银住贷字888号《个人一手住房贷款合同》一份，王然、全吉浩向原告借款53万元，用于购买由开发商肇庆市星汇实业有限公司出售的位于星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居5F幢5F3-1702房（复式）（粤房地证字第××号）房屋。在该合同中，借款人为王然、全吉浩，保证人为肇庆市星汇实业有限公司。合同约定借款期限5年（到期日为2009年8月），王然、全吉浩分60期按月等额本金还款。合同第七条约定：“因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。”第八条约定：“借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同签订后，原告于2009年8月24日，依约向王然、全吉浩发放了贷款53万元，王然、全吉浩向原告立下了“借款借据”，并依法向相关部门办理了星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居5F幢5F3-1702房（复式）抵押登记手续（粤房地他证字第××号），抵押人为二被告，抵押权人为原告。被告初期尚能依约还款，但随后却未能按合同约定履行还款义务，至2014年7月3日止，已逾期还款9期，拖欠到期贷款本金89334.44元、利息3383.74元、拖欠本金的罚息3484.06元、拖欠利息的罚息158.64元。在合同期限届满后，尚欠贷款本金109846.73元。原告追讨无着，遂向本院起诉。
原告为本案诉讼，委托律师参与诉讼，并向广东东方昆仑律师事务所支付代理费5843元。
以上事实，有《个人一手住房贷款合同》、“借款借据”、还款清单、代理费发票、当事人陈述等证据材料佐证。
本院于2014年11月17日向被告全吉浩送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等。但被告全吉浩既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。（一）关于借款本金和利息支付问题。原告与两被告签订《个人一手住房贷款合同》，两被告向原告借款53万元，用于购买房屋，并用所购房屋设置抵押。该合同是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应依照合同的约定履行义务、承担责任。原告依约履行了向两被告支付款项的义务；而两被告却没有依约依期偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。因合同履行期限在诉讼中已届满，原告要求提前解除与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求已无必要，但要求两被告偿还借款本金、利息和罚息的诉讼请求，既符合合同的约定，又符合法律的规定，本院予以支持。（二）关于优先受偿权问题。两被告为向原告借款，用其名下的房屋设置抵押，并依法向有关部门办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告对抵押物具有优先受偿权；同时《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等，对两被告提供的抵押房产在借款、损害赔偿金（含律师费）范围内享有优先受偿权的请求，符合法律的规定，本院予以支持。（三）关于律师费用问题。原、被告在合同中约定：“因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。”故原告要求两被告承担律师费用是恰当的，其请求予以支持。原告的诉讼请求中，其合理部份，本院予以支持；全吉浩经法院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利，由此造成的不利后果，由其本人承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（七）项、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告王然、全吉浩从本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司肇庆分行归还贷款本金109846.73元、利息3383.74元、拖欠本金的罚息3484.06元、拖欠利息的罚息158.64（利息、罚息截止至2014年7月3日，此后利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》约定计算至贷款偿清日止）。
被告王然、全吉浩从本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司肇庆分行赔偿律师费损失5843元。
原告中国银行股份有限公司肇庆分行对被告王然、全吉浩所有的位于星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居5F幢5F3-1702房（复式）房屋在本判决第一、二判项给付内容的范围内享有优先受偿权利。
驳回原告中国银行股份有限公司肇庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2754元，因采用简易程序而减半收取1377元，由被告王然、全吉浩负担。原告已向本院交纳上述费用，本院不予退回，由被告在履行上列给付义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜宁光
二〇一四年十二月十七日
书记员 赵思韵
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