天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初4630号
原告：天津嘉里房地产开发有限公司，住所地天津经济技术开发区第一大街2号。
法定代表人：何述勤，总经理。
委托诉讼代理人：赵志宇，天津高地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李飞，天津高地律师事务所律师。
被告：陈玉珩，女，1974年7月7日生，汉族，天津童伊汇服饰连锁有限公司总经理，住天津市南开区，。
委托诉讼代理人：冯健，天津津粤隆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁桂凤，女，1976年5月4日生，汉族，天津童伊汇服饰连锁有限公司采购，住天津市河西区，。
被告：刘佳，女，1986年12月29日生，汉族，住天津市东丽区，。
委托诉讼代理人：程树德，天津德敬律师事务所律师。
原告天津嘉里房地产开发有限公司与被告陈玉珩租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。庭审中，经被告陈玉珩申请，本院依法追加刘佳为共同被告参加诉讼，原告天津嘉里房地产开发有限公司（以下简称“嘉里公司”）的委托诉讼代理人赵志宇、李飞，被告陈玉珩的委托诉讼代理人冯健、梁桂凤，被告刘佳的委托诉讼代理人程树德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
嘉里公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付2015年5月31日至2016年3月22日期间欠付的租金共计87719.54元，并以前述欠付金额为基数按照每日千分之二的标准支付迟延付款期间的违约金，暂计算至2016年6月10日，暂定金额为42499.51元，直至全部支付原告完毕；2.请求法院判令被告支付2015年5月31日至2016年3月22日期间欠付的物业管理费共计39654.06元，并以前述欠付金额为基数按照每日千分之二的标准支付迟延付款期间的违约金，暂计算至2016年6月10日，暂定金额为19212.12元，直至全部支付原告完毕；3.请求法院判令被告支付2015年6月1日至2016年2月28日期间原告垫付电费6652.80元，并以前述欠付金额为基数按照每日千分之二的标准支付迟延付款期间的违约金，暂计算至2016年6月10日，暂定金额为3030.08元，直至全部支付原告完毕；4.请求法院判令被告赔偿因被告拒绝返还店铺、原告自行收回店铺过程中的遭受的损失共计人民币11625.75元；5.请求法院判令被告将房屋恢复至交付时原状；6.请求法院判令被告支付自2016年3月23日至被告将店铺恢复原状之日期间的占用使用费及物业费，暂计算至2016年6月10日，暂定金额为81893.60元；7.请求法院判令被告撤销以该房屋为注册地址的工商、税务、食品安全等各类注销登记证；8.本案的诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2014年9月10日，原、被告双方就“天津嘉里汇L3层[L3015b]室单元”（以下简称该房屋）签订了《商场租赁合同》，房屋面积为74平方米，用于被告经营[Microbaby]（童衣库）品牌童装商铺。租约约定的租赁期限为三年，被告应于每月一日前预先支付每月租金及当月的物业管理费，其中第一个租赁年度的租金金额为每月9003.33元，物业管理费标准为每月每平方米租赁面积55元，使用该房屋电费、水费、煤/燃费等由被告自行承担。然而，被告自2014年4月30日开业至今，除缴纳第一个月租金及物业管理费外，未缴纳任何费用。原告每月均向被告发送账单及催款微信，并由其店员签收，但被告始终未缴纳欠款。2016年2月3日，被告在未告知原告也未经原告同意的情况下擅自撤场，停止营业，经原告多次致电，均无法联系被告。原告于2016年3月1日向被告发送要求缴纳费用并恢复营业通知函，因地址书写不详被EMS退件。后原告迫于无奈，又于2016年3月22日向被告发送《解除合同通知书》，于2016年5月19日向被告发送《限期撤离并返还店铺通知》，仍因地址书写不详被EMS退件。原告为避免损失扩大，在2016年5月23日在第三方见证下自行进入该房屋，清理该房屋内被告遗留物品，暂时保存在原告商场仓库，并在清理后准备委托第三方对被告商铺进行了恢复原状，以供再次出租。按照合同约定原告有权自行进入、收回该房屋，代为恢复原状并要求被告支付相应费用。综上，原告为了维护自身合法权益，故诉至法院。
陈玉珩辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由如下：被告与本案具有关联性的地方有两点：1、原、被告签署了商场的租赁协议；2、被告在租赁协议的地址上办理了个体工商户的营业执照，除此之外，所有发生的事情都是实际经营人刘佳与原告进行的房屋交接，确定装修方案、具体经营等事项，均是刘佳与原告之间协商的，被告对此完全不知情，被告没有实际使用过商铺，且没有实际经营，因此，请求驳回原告的诉讼请求。为了查清事实，被告申请追加刘佳为本案共同被告。
刘佳辩称，同意原告的意见，被告不应承担原告与被告陈玉珩之间的法律责任。理由如下：1、被告刘佳系被告陈玉珩所设立公司特许加盟的一方，该公司许可被告刘佳在被告陈玉珩公司确定的经营地点从事特定品牌的经营销售，这在特许加盟合同第三条中有体现。正如原告所讲，租赁期间内所有费用由被告陈玉珩承担，被告刘佳只是向被告陈玉珩缴纳加盟费后，从被告陈玉珩处上货销售，被告刘佳并非所谓商号的实际经营人；2、本案为租赁合同，合同确认的双方主体明确即被告陈玉珩与原告，产生的责任应由合同相对方承担，所以被告刘佳不应成为诉请的责任主体；3、商铺装修也是被告刘佳做的，费用刘佳承担，效果图需要被告陈玉珩审批，所以该店面的实际操控者为被告陈玉珩。
本院经审理认定事实如下：原告系坐落河东区六纬路××号的所有权人。被告陈玉珩系天津童伊汇服饰连锁有限公司总经理。被告刘佳与天津童伊汇服饰连锁有限公司签订《Microbaby特许加盟合同》，被告刘佳被授权经营该品牌专卖店，区域为河东区嘉里汇购物中心3层，特许经营期限自2015年1月18日起至2017年1月17日止。
2014年9月10日，原告与被告陈玉珩签订《天津嘉里汇商场租赁合同》，由被告陈玉珩承租位于河东区六纬路××号“天津嘉里汇”L3[L3015b]室单元，用于[Microbaby]品牌童装的经营，租赁面积为74平方米，并以此面积用以计算该房屋租金、物业管理费及其他以该房屋面积为基础计算的各项费用。双方约定该房屋的租赁期限为三年，第一年的月租金为9003.33元，物业管理费标准为每月每平方米租赁面积人民币55元，租金及物业管理费应于每月一日前预先支付，同时约定由承租方承担其使用该房屋的电费、水费、煤/燃气费、通讯费。合同《第二部分租赁细则》中第十四项“房屋的返还”中约定：14-1乙方应在租赁期届满或本合同提前终止当日或之前，按本合同附件三约定的原始交付状况向甲方返还该房屋，自费拆除并移走乙方于该房屋内增设的设施、设备，并保证返还时该房屋处于良好、清洁和适用状态（正常磨损除外）。14-2乙方若未按时交还返还该房屋并拆除其增设的设施和设备的，甲方有权收回该房屋并自行或委托第三方拆除，由此产生的费用由乙方承担。在拆除其增设的设施和设备时，若损坏该房屋结构或造成任何损失的，乙方应负责赔偿。在移走或拆除工作完成前，视为乙方未获得甲方同意而继续占用该房屋，甲方有权按届时基本租金标准计算的日租金的三倍向乙方收取占用使用费，物业管理费根据物业公司统一标准按日计收。14-3若乙方有欠缴的应付款项，且在甲方发出书面通知的三日内仍未支付，乙方同意将该房屋内的物品留存于甲方指定地点。甲方或物业公司有权阻止乙方在未付清应付款项的前提下转移、隐匿财产或擅自撤离等行为。14-4甲方在清点乙方留存物品时，应通知乙方到场。如乙方经甲方通知后未在规定的时间到场参与清点，乙方同意由甲方全权负责清点，并以甲方清点记录为准，乙方均予以认可。甲方有权将该物品转移至甲方认为合适的地点存放。第十七项“违约责任”中约定：17-2在不影响发生乙方违约后甲方的其他权利的情况下，如果本合同的租金、物业管理费、应付款项，包括乙方根据本合同应向甲方赔偿的一切金额或其任何部分未按本合同约定的方法和时间支付，甲方有权就乙方逾期未支付部分按照每日千分之二的标准收取逾期违约金。17-4凡发生本合同约定的甲方有权行使解除合同的情形，甲方将解除合同的书面通知送达乙方后，本合同即告终止。乙方应在甲方指定的时限内将该房屋按照本合同附件三约定的房屋标准状况交还给甲方。如乙方逾期继续占用该房屋，甲方有权立即进入该房屋并收回该房屋，乙方还应赔偿因其未能按时迁出给甲方造成的损失。第十八项“通知”中约定：任何通知应以书面形式送达。如使用传真发送的，在成功发送后视为送达；如送交乙方，在写明乙方地址并以挂号信方式寄送乙方、或送达乙方所租该房屋或乙方在中国最后所知的地址时，则被视为送达；如送交甲方，应送达甲方于本合同所列之地址。任何一方地址、传真号码如有变更，应及时通知另一方，因一方疏于通知而导致的损失由其自行承担。
租赁合同签订后，被告陈玉珩于2014年9月17日向原告交纳了租赁保证金40795.58元，双方于2014年11月24日办理了该房屋的交接手续。其后被告陈玉珩于2015年1月26日向原告交纳了装修期管理费12210元、垃圾清运费1480元、预付物业费4070元，于2015年1月27日交纳了预付租金9003.33元。被告经营的商铺于2015年4月30日开业，其预付的物业费及租金自动充抵首月的费用，自2015年5月31日起被告陈玉珩未再交纳租金及物业费，且自2015年4月起欠付电费，期间原告多次向被告陈玉珩发放催款信，均由被告刘佳予以签收。2016年2月，被告停止了店铺的营业。2016年3月8日，原告向被告陈玉珩以特快专递的方式邮寄了《Microbaby（童衣库）天津嘉里汇店缴纳费用并恢复营业通知函》，要求被告陈玉珩在2016年3月15日缴纳全部欠款并恢复营业，否则将解除租约并收回租赁房屋。2016年3月22日，原告向被告陈玉珩以特快专递的方式邮寄了《天津嘉里汇L3015b单元（“该房屋”）租约解除通知》，通知被告陈玉珩双方的商铺租约自该函发出之日起解除，并要求被告陈玉珩于2016年3月31日付清欠款并按照商铺租约第十四条的约定返还该房屋，否则有权按照商铺租约约定处置。2016年5月20日，原告向被告陈玉珩以特快专递的方式邮寄了《天津嘉里汇L3015b单元（“该房屋”）限期搬离并返还通知》，通知被告陈玉珩于2016年5月22日前清空该房屋内的全部剩余物品并将该房屋依据店铺租约中约定的原始交付状态返还，如未按期履行，原告将于2016年5月23日自行收回该房屋，且如被告陈玉珩未到场清点留存物品，则原告将依据店铺租约自行清点并处理留存的全部物品，并有权自行或者委托第三方拆除并移走房屋内增设的设施、设备，由此产生的费用将由被告陈玉珩承担。2016年5月23日，原告在天津誉仑律师事务所的见证下将L3015b商铺内遗留物品进行了清点和安置，并将该商铺清空。
本院认为，原告与被告陈玉珩签订租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效。被告刘佳虽与案外人天津童伊汇服饰连锁有限公司签订了特许加盟合同，由被告刘佳在涉诉商铺内经营，但双方签订的特许加盟合同中对于涉诉商铺的租赁费、物业管理费以及水电费等费用的负担并未约定，故根据合同的相对性原则，原告与被告陈玉珩签订的租赁合同中的权利义务仍应由原告与被告陈玉珩行使和承担。原告与被告陈玉珩签订租赁合同后，原告依约履行了交付涉诉房屋的义务，被告陈玉珩亦应履行支付房屋租金、物业管理费及水电费等合同中约定的相关义务，但被告陈玉珩在店铺经营期间仅支付了一个月的房屋租金及物业管理费，其违反了合同的相关约定，故应当按照合同约定支付欠付的相应费用及违约金。原告主张被告陈玉珩应当支付2015年5月31日起至2016年3月22日止的租金及物业管理费并支付至原告履行支付义务止的迟延支付违约金，对此本院分析认为，双方对于欠租的起始时间并未表示异议，对此本院予以确认；原告于2016年3月22日向被告陈玉珩发出了解除合同通知，被告陈玉珩虽未收到该通知，但原告邮寄的地址与被告陈玉珩在合同中预留的地址一致，按照合同第十八条的约定该通知应视为已经送达，故双方解除合同的日期应为2016年3月22日，原告主张到该日期的租金87719.54元及物业管理费39654.06元符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。但被告陈玉珩在签订合同时交纳了租赁保证金40795.58元，该款项依据合同约定可以抵消部分欠款。关于迟延支付违约金的截止时间，本院分析认为，原告在2016年5月23日已经实际收回了涉诉商铺，实际上取得了对涉诉商铺的控制权，其后原告有权利处置该房屋而被告陈玉珩则失去了实际控制权，不会再因其占有租赁物而给原告造成损失，故原告主张的迟延违约金给付的截止日期应为2016年5月23日，经计算在此期间的迟延支付租金的违约金为39341.61元，迟延支付物业管理费的违约金为17784.57元。关于原告主张被告陈玉珩欠付租赁期间电费6652.8元及迟延支付违约金一节，原、被告签订的租赁合同中约定上述费用应由被告陈玉珩承担，且原告提供的电费抄表记录中均有涉诉商铺工作人员的签字确认，故被告陈玉珩应当按照合同约定支付上述款项，该电费的迟延违约金的给付日期亦应计算至2016年5月23日，经计算为2790.57元。关于原告要求被告赔偿其自行收回店铺的损失一节，原告提供了相关工作人员的加班费用及律师见证费4000元的票据予以证实，对此本院分析认为，双方在合同中第14-2中对此已有约定，原告支付的律师见证费4000元确系因被告怠于履行合同义务而产生，故被告陈玉珩应予承担；但原告主张的工作人员的加班费系原告的必要支出并不能认定为原告的损失，故原告主张的该部分损失，本院不予支持。关于原告要求被告将涉诉房屋恢复原状一节，因原告已实际收回涉诉房屋，且其按照合同约定有权利自行拆除添附物，故足以说明其在收回涉诉房屋时已经认可房屋的现状，故对于原告的该项请求，本院不予支持。关于原告主张被告支付自2016年3月23日起至店铺恢复原状时止的房屋占用费及物业费一节，原、被告之间的租赁合同已于2016年3月22日解除，但被告陈玉珩怠于履行合同义务，造成涉诉房屋仍由其占用，该占用期间的费用仍应由被告陈玉珩承担，上述两项费用的收取的截止时间应为原告收回涉诉店铺的时间即2016年5月23日，根据合同14-2项的约定在此期间房屋占用费应当按照租金三倍的标准予以计算，故经计算在此期间被告应支付房屋占用费54019.98元和物业管理费8140元。关于原告要求被告撤销各项登记证的请求，因上述请求不属于民事案件的受理范围，故对于原告的此项主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告陈玉珩给付原告天津嘉里房地产开发有限公司2015年5月31日至2016年3月22日的租金46923.96元及迟延支付违约金39341.61元，共计86265.57元；
二、本判决生效之日起十五日内，被告陈玉珩给付原告天津嘉里房地产开发有限公司2015年5月31日至2016年3月22日的物业管理费39654.06元及迟延支付违约金17784.57元，共计57438.63元；
三、本判决生效之日起十五日内，被告陈玉珩给付原告天津嘉里房地产开发有限公司欠付的电费6652.8元及迟延支付违约金2790.57元，共计9443.37元；
四、本判决生效之日起十五日内，被告陈玉珩给付原告天津嘉里房地产开发有限公司律师见证费4000元；
五、本判决生效之日起十五日内，被告陈玉珩给付原告天津嘉里房地产开发有限公司房屋占用费54019.98元及物业管理费8140元，共计62159.98元；
六、驳回原告天津嘉里房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告陈玉珩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5684元，减半收取2842元，保全费1981元，共计4823元，由原告天津嘉里房地产开发有限公司负担823元，由被告陈玉珩负担4000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 吴晓飞
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 吴 彤