中华人民共和国
山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城商初字第875号
原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路223号，组织机构代码：86393420-4。
负责人赵波，该行行长。
委托代理人常振华，男。
被告孙洁。
被告AIRDCLARKTYLER（爱德·克拉克·泰勒），加拿大籍。
原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行与被告孙洁、被告AIRDCLARKTYLER（爱德·克拉克·泰勒）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行的委托代理人常振华到庭参加了诉讼，被告孙洁、被告AIRDCLARKTYLER（爱德·克拉克·泰勒）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行诉称，2009年4月10日，原告与被告孙洁签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告孙洁向原告借款65万元用于购买个人一手住房一套，借款期限从2009年4月30日起至2039年4月29日止。被告孙洁以其所有的位于XXX房屋，为原告与其签订的《个人购房担保借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证号：青房地预市字第XXX号）。被告AIRDCLARKTYLER向原告出具《共同还款确认书》，承诺就被告孙洁的上述借款承担共同还款责任。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告孙洁、被告AIRDCLARKTYLER未完全按照合同约定偿还借款，被告吉昌公司未履行担保义务。为维护原告合法权益，因此诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告孙洁签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告孙洁偿还贷款本金619593.17元，截止2013年5月7日的利息、罚息及复利32606.78元，合计652199.95元；3、被告孙洁偿还自2013年5月8日起至判决生效之日止的利息、罚息及复利；4、确认原告就位于XXX房屋处分所得价款优先受偿；5、被告AIRDCLARKTYLER就第2、3项付款义务承担连带清偿责任；6、本案受理费、保全费、公告费、邮寄费、律师费等费用由两被告承担。后在庭审中，原告将两被告的还款责任明确为共同责任。
原告为证实其主张，向本院提交以下证据：
证据1，个人购房担保借款合同1份，证明2009年4月20日，被告孙洁与原告签订借款合同，约定：1、借款金额650000元，借款期限360个月，采用等额本息还款法按月还款；2、若借款人违约，则贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；3、贷款人为实现债权而产生的诉讼（仲裁）费、律师费等所有实现债权、抵押权的费用由借款人承担；4、被告以位于XXX房屋为上述借款提供抵押担保，原告有权就被告设定抵押的房屋的变现价款优先受偿；5、被担保的债权范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
证据2，银行借款凭证1份，证明原告于2009年4月30日按合同约定向被告足额发放借款650000元。
证据3，共同还款确认书1份、同意抵押承诺书1份，证明被告二知晓并同意以抵押房产为上述借款做担保，同意对借款承担共同连带还款责任。
证据4，房地权他项权证1份，他项权证号：青房地预市字第XXX号，证明被告提供的抵押担保已按法律规定在房地产权属登记机关登记，合法有效。
证据5，被告孙洁贷款账户基本信息1份，证明截至2013年5月7日，被告贷款已逾期，构成违约，应偿还借款本金619593.17元，利息、罚息及复利32606.78元，合计652199.95元。
被告孙洁、被告AIRDCLARKTYLER（爱德·克拉克·泰勒）未答辩亦未提交证据。
经本院审查，原告提交的证据来源合法，真实有效，与本案有关联性，能够证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明，2009年4月20日，被告孙洁与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款人民币650000元，借款期限自2009年4月30日至2039年4月29日，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下浮30%，若被告借款逾期，罚息利率为在本合同执行利率水平上上浮50%。合同同时约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天即构成违约，借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保物权，并要求借款人承担相应罚息及复利。被告孙洁以其所有的位于XXX房屋提供抵押担保，并办理抵押预告登记。约定抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告AIRDCLARKTYLER（爱德·克拉克·泰勒）向原告出具共同还款确认书和同意抵押承诺书，对原告与被告孙洁签订的《个人购房担保借款合同》予以确认，并承诺对上述贷款本息及其他有关费用承担共同还款责任。
另查明，2009年4月30日，原告依约向被告孙洁发放借款人民币650000元，合同履行过程中，被告孙洁未依约履行还款责任，截止到2013年5月7日，被告孙洁尚欠原告本金619593.17元、利息、罚息及复利32606.78元，合计人民币652199.95元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。该行为发生在中华人民共和国境内，根据最密切联系原则，本案应适用中华人民共和国法律解决纠纷。同时，《个人购房担保借款合同》第十六条约定，发生诉讼由贷款人住所地人民法院管辖，原告住所地在中华人民共和国青岛市城阳区境内，因此本院享有管辖权。原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行与被告孙洁签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放贷款后，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告孙洁未按照合同约定按时偿还借款本息，原告有权根据合同约定宣布借款提前到期并要求其立即偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复利。借款合同关于在基准利率水平上下浮百分之三十作为贷款利率及若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收百分之五十计收逾期罚息的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告AIRDCLARKTYLER（爱德·克拉克·泰勒）作为共同借款人，应对上述款项承担共同还款责任。被告孙洁以其所有的位于XXX户房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押预告登记，该登记合法有效，具有优先受偿权的效力。根据合同约定，抵押担保的范围包括了原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行与被告孙洁签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告孙洁、被告AIRDCLARKTYLER（爱德·克拉克·泰勒）于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行分行截止到2013年5月7日的借款本金人民币619593.17元、利息、罚息及复利32606.78元，共计人民币652199.95元，并按合同约定偿还自2013年5月8日起至判决生效之日止的相应利息及罚息。
三、原告中国农业银行股份有限公司青岛城阳支行对被告孙洁设定抵押的位于XXX房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10322元，公告费人民币600元，邮寄费人民币30元，共计人民币10952元，由两被告负担，两被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 刘赞勤
代理审判员 王红丹
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 韩均善
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。