江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第00511号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省张家港市人民中路66号。
法定代表人王自忠，该公司董事长。
委托代理人席庆童。
委托代理人杨阳。
被告朱建军。
被告庞红。
被告陈江天。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农村商业银行）与被告朱建军、庞红、陈江天金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理后，依法组成合议庭于2014年10月9日公开开庭进行了审理，原告张家港农村商业银行的委托代理人席庆童、杨阳、被告庞红到庭参加诉讼，被告朱建军、陈江天经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农村商业银行诉称：2011年10月20日，原告与被告朱建军签订《最高额流动资金借款合同》，约定原告在2011年10月20日至2014年10月19日的期间内向被告朱建军发放最高额度为70万元的流动资金借款。同日，原告与被告庞红、陈江天签订《最高额抵押担保合同》，约定被告庞红、陈江天将其自有的位于杨舍镇官厅新村15幢505室房地产作为抵押，为被告朱建军在前述借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2012年10月19日，原告在前述借款合同项下向被告朱建军发放借款60万元，月利率为7.479‰。借款到期后，被告朱建军未归还借款本息。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1.被告朱建军偿还借款本金60万元，利息100825.62元（暂计算至2014年4月20日），之后的利息、复利均按月利率11.2185‰计算至实际清偿之日；2.原告对被告庞红、陈江天提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款享有优先受偿权；3.诉讼费由本案三被告承担。
被告朱建军、陈江天未作答辩。
被告庞红辩称：本案担保的实际情况是，当时朱建军找到我和陈江天，叫我们帮他向银行的贷款做抵押，跟我们说好他要向银行贷款60万元，贷款是一年。由于当时朱建军自己有拆迁房还没有拿到，他把拆迁房的证明材料放在我们这，说好等他拿到了房子就拿他自己的房子去抵押，我们就同意帮他抵押，并跟他一起到凤凰农商行办理贷款和抵押手续，当时我们在银行签了很多字，具体的合同内容我们也没有仔细看，因为当时讲好贷款是一年的，银行也没有把合同给我们一份。后来我们也一直催朱建军，大概一年后（2012年10月），朱建军说这个借款到期了，他只有本金60万元，还有6万元左右的利息没钱还，当时我就和陈江天商量，考虑到我们的房子押在那有风险，我们就拿出6万元给了朱建军，陈江天跟他一起去凤凰农商行还款，银行的工作人员说只要朱建军上去就可以了，陈江天就没有上去，后来朱建军就下来给了陈江天一个收据，说这个钱已经还清了，还把剩下的几千块钱还给了我们。我们以为这个钱已经还清了，把拆迁房的证明材料还给了朱建军。到了2013年10月，凤凰农商行的周建明打电话给陈江天，说朱建军的借款又到期了，现在没有还，我们一直都认为朱建军的钱已经还清了，而且我们帮他抵押也就抵押了一年，我们也不知道后来朱建军又借款了。因此，我和陈江天不需要承担本案责任，请求法院驳回对我和陈江天的诉讼请求。
经审理查明：2011年10月20日，张家港农村商业银行（贷款人）与朱建军（借款人）签订编号为农商行高流借字（2011）第（28193）号的《最高额流动资金借款合同》一份，约定：贷款人同意在2011年10月20日起至2014年10月19日的期间内向借款人发放最高额度为70万元的流动资金借款，在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等以借款借据为准，借款借据为合同组成部分，与合同具有同等法律效力；结息方式为利随本清，借款到期日为结息日；如遇人民银行基准利率上调的，则以人民银行调整后的基准利率为基础，按本合同约定的利率调整幅度上调，若遇人民银行基准利率下调的，则以人民银行调整后的基准利率为基础，按照本合同约定的利率调整幅度下调；借款人同意提供最高额抵押担保作为本合同的担保方式，担保合同编号为农商行高抵字（2011）第（28193）号；贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。同日，张家港农村商业银行（抵押权人）与庞红、陈江天（抵押人）签订编号为农商行高抵字（2011）第（28193）号《最高额抵押担保合同》一份，约定庞红、陈江天将位于张家港市杨舍镇官厅新村15幢505室（房屋所有权证号为张房权证杨字第××号）抵押给张家港农村商业银行，为借款主合同项下朱建军的全部债务提供抵押担保，被担保的主债权为自2011年10月20日起至2014年10月19日止，抵押权人享有的债务人朱建军办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权，被担保的主债权最高余额为70万元，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证编号为张房他证杨字第00001424**号），他项权种类为最高额抵押权，债权数额为70万元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；被担保的主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、垫款及其他各种应付债务实际形成时间即使超出本合同所述期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；抵押权人已提示抵押人详细阅读本合同各条款；抵押人声明，抵押权人已就合同条款作必要说明，抵押人在合同条款与抵押权人理解一致的基础上签署本合同，否则已在本合同第十五条约定清楚。2012年10月19日，张家港农村商业银行向朱建军发放贷款60万元，贷款凭证载明“兹根据农商行高流借字（2011）第（28193）号借款合同办理此笔贷款”，贷款用途为经营资金，贷款利率为月息7.479‰，到期时间为2013年10月18日。贷款到期后，因朱建军未能按期归还本案借款，引起本案纠纷。
张家港农村商业银行主张截至2014年4月20日的利息、复利为100825.62元，自2014年4月21日起的逾期利息按照月利率11.2185‰（7.479‰×1.5）计算至实际清偿之日。
庞红对张家港农村商业银行提供的《最高额抵押担保合同》的真实性没有异议，但认为其签字的时候只知道贷款期限是一年，也没有仔细看合同内容，印象中当时看的时候是一年，直到2013年才知道是三年，对张家港农村商业银行提供的《最高额流动资金借款合同》、房屋他项权证、贷款凭证、欠息情况表等证据均表示不清楚，认为张家港农村商业银行在2012年10月19日向朱建军发放贷款时并未告诉其和陈江天，2011年10月20日在银行签了好几个字，房屋他项权证是张家港农村商业银行去办理的。庞红为证实其抗辩主张，向本院提供了2012年10月19日张家港农村商业银行贷款收回凭证一份，载明还款日期是2012年10月19日，贷款发放日期为2011年10月26日，到期日为2012年10月19日，还贷金额为60万元，利息为55697.64元，归还本息合计金额为655697.64元。张家港农村商业银行对上述收回贷款凭证的真实性予以确认，认为上述收回贷款凭证归还的贷款是放款日为2011年10月26日，到期日为2012年10月19日的贷款，如果庞红、陈江天认为借款已经还清，应该告知银行注销房屋他项权证。
另查明，本案借款发放之前，张家港农村商业银行在本案《最高额流动资金借款合同》项下于2011年10月26日向朱建军发放过一笔60万元的借款，朱建军于2012年10月19日归还了上述借款本息。
以上事实，有《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、贷款凭证、房屋他项权证、贷款收回凭证以及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告张家港农村商业银行与被告朱建军签订的《最高额流动资金借款合同》、与被告庞红、陈江天签订的《最高额抵押担保合同》的形式与内容不违反法律规定，均属合法有效，合同订立后，合同当事人均应按照合同履行各自义务。原告张家港农村商业银行依约向被告朱建军发放贷款60万元，被告朱建军应当按照合同约定的期限归还上述借款本金及利息，逾期还款构成违约，应当承担逾期还款责任。原告张家港农村商业银行要求被告朱建军归还借款本金60万元，于法有据，本院予以支持。原告张家港农村商业银行主张截止2014年4月20日计算的利息损失为100825.62元，之后的逾期利息、复利按照月利率11.2185‰计算至实际清偿之日，上述利息损失计算标准和方式不违反法律规定，本院予以支持。原告张家港农村商业银行要求对被告庞红、陈江天提供的抵押房地产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿，被告庞红、陈江天以其位于张家港市杨舍镇官厅新村15幢505室房产（房屋所有权证号为张房权证杨字第××号）为被告朱建军借款主合同项下的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权合法有效，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告朱建军、陈江天经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。
关于被告庞红提出的其和陈江天为被告朱建军提供抵押担保时，被告朱建军与其讲好贷款期限是一年，抵押也是一年，原告张家港农村商业银行在2012年10月19日向被告朱建军发放贷款时未告知其与陈江天，原告张家港农村商业银行未将最高额抵押担保合同给其和陈江天，其签订担保合同时未仔细阅读合同内容等抗辩意见，首先，被告庞红对其与陈江天在本案所涉《最高额抵押担保合同》上签字不持异议，且其收取了被告朱建军尚未拿到的拆迁安置房的证明材料，故本院对被告庞红、陈江天对为被告朱建军向原告张家港农村商业银行借款提供抵押担保的事实予以确认，至于被告庞红提出的签订本案所涉《最高额抵押担保合同》时，被告朱建军、原告张家港农村商业银行与其约定提供抵押担保的期限为一年的事实，被告庞红未能提供证据予以证实。其次，被告庞红、陈江天以其自有房产为被告朱建军向原告张家港农村商业银行的借款提供抵押担保时，应当意识到可能存在的法律风险，故在签订合同时应当谨守审慎注意义务，详细了解合同内容后再行签字，且在被告庞红、陈江天签字页面，第十九条提示及声明载明“1、抵押权人已提示抵押人详细阅读本合同各条款；2、抵押人声明，抵押权人已就合同条款作必要说明，抵押人在合同条款与抵押权人理解一致的基础上签署本合同，否则已在本合同第十五条约定清楚”，上述文字进行了加黑处理，故被告庞红以其和陈江天未仔细阅读抵押合同内容为由主张抵押期限为一年没有事实依据。至于被告庞红提出的原告张家港农村商业银行未将《最高额抵押担保合同》文本给其和陈江天一份，即使上述情况属实，也不影响合同的成立与生效，不能因此免除其承担担保责任的义务。最后，被告庞红提供的2012年10月19日的收回贷款凭证，只能证实本案所涉《最高额流动资金借款合同》项下原告张家港农村商业银行于2011年10月26日向被告朱建军发放的60万元借款本息已经归还的事实，至于被告庞红提出的原告张家港农村商业银行在2012年10月19日向被告朱建军发放借款时未通知其和陈江天，本案被告庞红、陈江天与原告张家港农村商业银行签订的合同系最高额抵押担保合同，即对被告朱建军在2011年10月20日起至2014年10月19日止的期间内向原告张家港农村商业银行的借款提供抵押担保，合同已经明确只要在此期间内原告张家港农村商业银行向被告朱建军发放的借款，在未超过合同约定的债权数额范围的情形下，被告庞红、陈江天均应承担抵押担保责任，原告张家港农村商业银行无需逐笔与被告庞红、陈江天签订担保合同。原告张家港农村商业银行在最高额抵押担保下向被告朱建军发放每笔贷款时是否需要通知抵押人庞红、陈江天，合同中并无约定，被告庞红、陈江天在被告朱建军于2012年10月19日向原告张家港农村商业银行归还2011年10月26日的60万元借款本息后，也未向原告张家港农村商业银行要求注销抵押权登记，与常理不符。综上，对被告庞红的上述辩称意见，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱建军归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金60万元及利息（截止2014年4月20日的利息为100825.62元，自2014年4月21日起按逾期月利率11.2185‰计算至实际履行之日止）。限被告朱建军于判决生效后十日内履行。
二、如果被告朱建军未按期履行上述上述第一项债务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司有权就本案债权对被告庞红、陈江天提供抵押的座落于张家港市杨舍镇官厅新村15幢505室房产（房屋所有权证号为张房权证杨字第××号）的变价款在抵押权登记的70万元债权数额范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10888元、保全费5000元合计15888元由被告朱建军、庞红、陈江天负担，该款已由原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司预交本院，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10xxx99。
审 判 长 吴 丹
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一四年十月十五日
书 记 员 钱丽芳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。