贵州省金沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔金民初字第1005号
原告杨德琼，女，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县西洛街道。
被告张明科，男，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县西洛街道。
第三人张光华，男，汉族，贵州省金沙县人，住址同上。（系被告张明科之父）
第三人陈国分，女，汉族，贵州省金沙县人，住址同上。（系被告张明科之母）
第三人委托代理人曾宇（特别授权），男，金沙县中心法律服务所法律工作者。
原告杨德琼诉被告张明科离婚后财产纠纷一案，本院于2014年12月12日作出（2014）黔金民初字第515号民事判决，判决：一、诉争位于金沙县西洛街道金槐社区白云寺组的二楼一底砖混结构住房房屋面对公路靠左侧的门面房一楼一底房屋及其附属设施、宅基地归原告杨德琼管理使用；右侧的房屋及其附属设施、宅基地归被告张明科管理使用；房屋共壁墙原、被告各占1／2产权，以各自房屋之间共壁墙之中线对开的房前院坝，归各自管理使用；二、由被告张明科于本判决生效之日起十日内支付原告杨德琼鉴定费3500元；三、驳回第三人张光华、陈国分的诉讼请求。第三人张光华、陈国分不服上诉，毕节市中级人民法院审理后认为，原判认定基本事实不清。毕节中院以（2015）黔毕中民终字第359号民事裁定书裁定：一、撤销贵州省金沙县人民法院（2014）黔金民初字第515号民事判决；二、发回贵州省金沙县人民法院重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨德琼、被告张明科、第三人张光华及第三人张光华、陈国分的委托代理人曾宇到庭参加了诉讼，第三人陈国分未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨德琼诉称，我与被告张明科原系夫妻，婚后未生育子女，于2008年因夫妻感情破裂协议离婚。双方离婚协议中约定夫妻共同财产各半享有。离婚后，被告未经我同意出租属我所有的房屋，并侵占我的房屋至今。现我要将该房屋出售，被告自愿放弃优先购买权，却找各种理由对我售房进行阻扰。经村、乡领导调解未果，特提起诉讼，请求判决被告执行离婚协议内容并履行其职责，依照离婚协议进行房屋的分割；被告不得以任何形式对我出售房屋进行干扰和阻扰；被告不得阻扰我对所属房屋进行空间的隔离；诉讼费用由被告承担。
原告杨德琼为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、《离婚协议》复印件一份、原、被告离婚证复印件一份：用以证明原、被告双方于2008年3月14日在金沙县民政局协议离婚，并办理了离婚登记手续；双方在《离婚协议》中约定：夫妻共同财产位于西洛乡小河村白云寺组的砖混结构房屋一栋（两个铺面、二层共12间），面对公路靠右侧的门面房一楼一底房屋及其附属设施、宅基地归被告所有，左侧的房屋及其附属设施、宅基地归原告所有，房屋共壁墙双方各占1／2产权，以各自房屋之间共壁墙之中线对开的房前院坝归各自所有等。
经质证，被告对真实性无异议；第三人对真实性无异议，但认为离婚协议中分割财产部分损害了第三人的利益，不具有合法性。
2、金沙县人民政府金府复（2007）24号文件及《金沙县西洛乡农民建房用地花名册》复印件各一份：用以证明诉争房屋的宅基地的使用系以被告张明科的名义报批，建房相关手续系以被告张明科的名义办理的，与本案第三人无关。
经质证，被告无异议；第三人对真实性无异议，因原、被告与第三人是同一户人，对证明目的有异议；
3、第三人修建的老房屋照片1张、诉争房屋照片1张：拟证明第三人单独修建有房屋；诉争房屋系第三人将其修建的老房屋分配给被告三弟兄后，被告将其享有的房屋出售给其弟兄，与原告共同修建而来。
经质证，被告及第三人均对真实性无异议，对证明目的有异议。
被告张明科辩称，我与原告2001年结婚，2008年3月离婚，建房是2004年，我一直与父母居住，结婚到现在都是，争议房屋是我与父母和原告4个人一起修建的。宅基地是父母在建房之前，我们向两位老人作了思想工作，他们自己修建的6个房间分别出售给我和张明贵家、张明武家。张明贵家、张明武家是2004年初买的，这个钱就拿给我们一起修建房屋。离婚的时候我们大致分了家里的财产，一人一半，我要求先把老人的部分分割出来，然后再与原告进行分割，诉讼费我认为应该由原告承担。
被告张明科为支持其抗辩主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、2004年2月20日的房屋协议书复印件一份。用以证明张明科出售张光华的老房子给张明武价值7000元，这7000元用来修建了争议房屋。
经质证：原告认为协议书上字是自己签的，但是前面的内容不是这样写的，第三人在我们婚前修了5个排面，都是1进2，我们最后结婚，前面两个弟兄分了两个排面，都是1进2，到我们的时候是一个排面，当时大家达成了一个协议，说老人给我们三家住，每家住一年，零用钱和生活开支三家平均给老人。因为我们只有一间门面房，我们想单独出去修，三兄弟协商，把我们分得的房屋并给张明武家，是2000元，不是7000元，我们出去后在被告的宅基地上修建的争议房屋。2004年我们打工回来就修建自己的房屋，期间就请老人帮我们看管，吃的是由两个哥哥家供应的，根本没有出售给张明贵房子的事。第三人无异议。
2、2004年11月18日中国农业银行利息及代扣税款清单，户名是杨群，金额是3万元。用以证明原告出资只有3万元，不是12万元。
经质证，原告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为这3万元是婚前自己存的私房钱，我们准备修建房屋的时候，娘家就主动拿这个钱给我们修建房屋。第三人对真实性无异议，认为原、被告之间总共出资了3万元，取这个钱的时候房屋已经要修建完毕了。
3、2014年12月22日的证明一份。用以证明陈贵福和王大群给原告作的证言是假的。
经质证，原告对真实性及证明目的均有异议，认为该份证据是伪造的。第三人无异议。
第三人张光华、陈国分述称：原、被告在离婚前与第三人共同居住，离婚后，被告与第三人仍然共同居住在一起。争议房屋在2004年由第三人张光华出地基和70%以上的资金进行修建，且出力最多。原告与被告只出资了3万元的资金参与修建，修建房屋时，原告在浙江温州打工，没有在家帮忙，被告偶尔回家帮忙，出力较少。第三人修建房屋的资金来源于征地补偿款12870元，转让白云寺的饲料地土地款6888元，张明科卖第三人房屋给张明武的房屋款7000元，卖给张明贵的2000元，向袁泽富借款50000元，原、被告共同出资的30000元，总计10多万元建成的。根据物权法的规定，第三人应占该房屋70%以上的产权，原、被告仅能占30%的产权。原、被告离婚时，处分的财产损害了第三人的利益，违反法律的强制性规定，属于无效条款，请求按比例分配，维护第三人的合法权益。
第三人张光华、陈国分为证明其主张，在举证期限内提交的证据有：
1、金沙县西洛街道金槐社区居民委员会出具的《证明》复印件一份。用以证明被告与第三人一直居住在一起；
经质证，原告有异议，被告无异议。
2、证人王从勇出庭作证的证言。用以证明第三人和被告一直居住在诉争房屋中；
经质证，原告有异议，认为证人只知道第三人住在原、被告修建的诉争房屋中。被告无异议。
3、证人魏华军出庭作证的证言。用以证明其与被告是邻居，其虽长期在外打工，但知道第三人一直和张明科居住在一起。
经质证，原告有异议，认为第三人只是帮原、被告看管房屋。被告无异议。
4、户口薄。用以证明第三人夫妇与张明科夫妇是同一户口，他们是居住在一起的。
经质证，原告对真实性无异议，认为我们已经分家，只是户口没有拨开。被告无异议。
5、证人曾明康、毛廷亮、何超、王明松、罗龙刚、蒋安国、袁泽军、陈国江、顾福明的证言。用以证明争议房屋是2004年第三人在家修建，修建时间是2004年的3月到农历的腊月27完工，钱都是第三人张光华支付的。
经质证，原告有异议，认为完全是虚假的，全部是伪造的，蒋安国的妻子在原一审中曾帮我作证。被告无异议。
6、2004年7月21日借条一份复印件。用以证明第三人修建房屋向袁泽付借款5万元的事实。
经质证，原告认为是虚假的，被告无异议。
7、2008年3月10日的收条一份复印件，用以证明2004年张光华所借的5万元已经还清。
经质证，原告有异议，认为完全是假的，第三人从来没有办过砖厂，砖厂是被告的妹夫办的，租用张明武的地盘来办的，与第三人没有关系。被告无异议。
8、2004年2月20日房屋协议书复印件一份，证明张明科于2004年2月出卖张光华的房屋，所得的款也拿来修建了争议房屋。
经质证，原告有异议，认为这个房屋是张光华分给张明科的，我们并给哥哥家，并不是出售老人的房屋。被告无异议。
9、取款凭证复印件，用以证明原、被告修建争议房屋只出资了3万元。
经质证，原告有异议，认为这3万元是娘家拿来给我们修建房屋的，并不是我们只出了这3万元。
本院依原告申请调查的证据有：
1、本院依原告申请委托金沙县物价局对诉争房屋价值价格进行鉴定，该局于2014年9月16日作出的金价认字（2014）第81号价格鉴定结论书一份、收据一份、本院外委办于2014年7月10日作出的说明一份。用以证明诉争房屋经鉴定，其建筑面积为321.79平方米，其在价格鉴定基准日的价值价格金额为人民币416，061.82元（不含宅基地），原告为此支付了鉴定费7，000.00元。
经质证，原、被告及第三人均无异议。
2、本院对证人王有分所作《调查笔录》一份。用以证明原、被告婚后不久便外出打工，回家后将分得的老房子出售给被告其他弟兄，加上打工赚的钱开始修建诉争房屋，房屋宅基地是从被告家庭中分得的；修建房屋时，原、被告与第三人是分家了的，被告三弟兄凑钱和粮食供第三人生活；第三人无经济来源。
经质证，原告无异议。被告有异议，认为没有证据证明自己与第三人已经分家。第三人对原、被告外出打工没有异议，对其他说法有异议。
3、本院对证人闵弟群所作《调查笔录》一份。用以证明原、被告婚后便外出打工，几年后回来修建诉争房屋；该房的修建系发包给王大群家的，其丈夫系泥水工，参与了诉争房屋的施工；房屋修建时原、被告与第三人是分开居住的，原、被告在房屋修建完成后便外出打工，第三人长期在该房屋内居住，但其饮食与原、被告是分开的；第三人除与原、被告共同居住外，还在其他子女家中居住；第三人的老房屋已经出售给被告其他弟兄；
经质证，原告无异议。被告有异议，认为证人不清楚他家的情况。第三人有异议，认为不属实，对原、被告外出打工无异议。
4、本院对证人王大群所作《调查笔录》一份。用以证明诉争房屋系其家庭承包修建，房屋修建时第三人与原、被告并未居住在一起，该房屋的宅基地是被告的土地；原、被告在房屋修建完成后便外出务工，第三人居住在诉争房屋中为其看管房子；
经质证，原告无异议。被告有异议，证人因为修建争议房屋与他们发生过争议。第三人有异议，认为不属实，争议房屋并不是家庭承包来修建的，是第三人张光华一手承包修建的，土地是张光华的。
5、对证人杨思琴所作《调查笔录》一份。用以证明原、被告修建诉争房屋时与第三人是分开居住的，已将其老房屋并给其他弟兄；
经质证，被告对他们外出打工无异议，对他们分家有异议，认为证人不知道他们家的情况。第三人有异议，认为不客观不真实。
为查明案件事实，本院依职权调取了以下证据：
1、本院对证人袁泽贵所作《调查笔录》一份。用以证明第三人与原、被告分家后才修建的争议房屋，被告将自己分得的房屋和第三人的房屋转让给张明武后所得的钱用来修建争议房屋。
经质证，原告对分家没有异议，分家证人是参与了的，对于修建房屋的情况有异议，不属实。被告有异议，认为村干部是来分土地，分家的情况他不知道。第三人认为部分是属实的，第三人将财产明确给了三兄弟，前提条件是由三兄弟来赡养老人，之后张明科将他的财产并给了两弟兄，一个是7000元，一个是2000元，其他的没有异议。
2、本院对证人张明武所作《调查笔录》一份。用以证明第三人与原、被告分家的情况以及被告将自己分得的房屋和第三人的房屋转让给张明武、张明贵后所得钱用来修建了争议房屋。
经质证，原告有异议，认为他们分得的1进2是他们自愿并给张明武家的，两个老人由三家来共同承担。被告及第三人均无异议。
3、本院于2014年11月13日所作《现场勘验笔录》一份。用以证明第三人原修建的房屋现状。
经质证，原、被告及第三人均无异议。
4、本院于2015年10月9日对袁泽富的《询问笔录》一份。用以证明袁泽富借5万元钱给第三人张光华的事实。
经质证，原告认为不属实，被告及第三人均无异议；
5、本院于2015年10月9日对王正开的《询问笔录》一份。用以证明第三人张光华女婿开办的砖厂转让给王正开的事实。
经质证，原告认为不属实，被告及第三人均无异议；
经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：
对原告提交的第1、2、3组证据、被告提交的第2组证据、第三人申请出庭作证的第2、3组证人证言及第三人提交的第4、9组证据、本院依原告申请调取的第1组证据、本院依职权调取的第3组证据，符合证据合法性、客观性、关联性的基本特征，本院予以认定；对第三人提交的第1组证据，该证据系复印件，不具备证据合法性的特征，本院不予认定；对被告提交的第1组证据、第三人提交的第8组证据、本院依原告申请调取的第2、3、4、5组证人证言及本院依职权调取的第1、2组证人证言，该六组证人证言结合被告及第三人提交的房屋协议书相互印证了被告在与原告结婚前便已与第三人分家，并分得第三人修建的一楼一底砖混结构住房中靠右侧第二个门面一进二间居住，被告在同原告结婚后便将自己分得的房屋作价2000元出售给张明贵，诉争房屋修建完成后，原、被告长期在外务工，第三人在诉争房屋内居住，与原、被告分开饮食，且由张明贵、张明武、被告张明科按年支付钱、粮的事实予以认定，其余内容，因无充分证据证明，本院不予认定；对被告提供的第3组证据、第三人提供的第5组证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（五）无正当理由未出庭作证的证人证言；”的规定，本院不予认定。对第三人提交的第6组证据和本院依职权调取的第4组证据，因没有交付依据且除借款人袁泽付与第三人张光华之外没有人知晓该借钱的情况，本院不予采信；对第三人提交的第7组证据和本院依职权调取的第5组证据，证明王正开购买第三人张光华女婿的砖厂，不能证明张光华分得该转让款。
经审理查明：第三人张光华、陈国分夫妻生育有三个儿子，为张明武、张明贵及被告张明科。第三人夫妻于1998年在金沙县西洛乡小河村（现西洛街道金槐社区）白云寺组修建了一楼一底砖混结构住房一栋十间。在张明武、张明贵结婚后，张明武、张明科、张明贵与第三人分家，第三人将上述房屋的坐向最左侧一进二间房屋分给张明贵居住，将坐向左侧第二个门面一进二间房屋分给被告张明科居住，将坐向最右侧的一进二间房屋分给张明武居住，剩余房屋为第三人夫妻居住。张明贵、张明武与被告张明科每年需给付第三人一定的生活费及粮食。被告张明科与原告杨德琼于2000年6月16日登记结婚，婚后便外出务工，未生育子女。2003年原、被告将自己分得的上述房屋以2000元的价款出售给张明贵。并以自己的名义与原告在自己的自留地内修建二楼一底两个排面的砖混结构房屋，该房屋修建完工后，原、被告长期外出务工，第三人在新修建的诉争房屋内居住，并与原、被告分开生活。原、被告因夫妻感情破裂，于2008年3月14日经金沙县民政局协议离婚。双方《离婚协议》中约定，诉争房屋面对公路靠右侧的门面房一楼一底房屋及其附属设施、宅基地归被告所有，左侧的房屋及其附属设施、宅基地归原告所有，房屋共壁墙双方各占1／2产权，以各自房屋之间共壁墙之中线对开的房前院坝，归各自所有等。原、被告双方离婚后，诉争房屋由被告及第三人管理、使用至今。原告杨德琼于2014年3月20日诉至本院，请求裁决。诉讼过程中，本院依原告申请委托金沙县物价局对诉争房屋价值价格进行鉴定，该局于2014年9月16日作出金价认字（2014）第81号价格鉴定结论书，结论为：价格鉴定标的在价格鉴定基准日的价值价格金额为人民币416061.82元，原告为此支付了鉴定费7000元。本院于2014年12月12日作出（2014）黔金民初字第515号民事判决，判决：一、诉争位于金沙县西洛街道金槐社区白云寺组的二楼一底砖混结构住房房屋面对公路靠左侧的门面房一楼一底房屋及其附属设施、宅基地归原告杨德琼管理使用；右侧的房屋及其附属设施、宅基地归被告张明科管理使用；房屋共壁墙原、被告各占1／2产权，以各自房屋之间共壁墙之中线对开的房前院坝，归各自管理使用；二、由被告张明科于本判决生效之日起十日内支付原告杨德琼鉴定费3，500.00元；三、驳回第三人张光华、陈国分的诉讼请求。第三人张光华、陈国分不服上诉，毕节市中级人民法院审理后认为，原判认定事实不清。毕节中院以（2015）黔毕中民终字第359号民事裁定书裁定：一、撤销贵州省金沙县人民法院（2014）黔金民初字第515号民事判决；二、发回贵州省金沙县人民法院重审。本案在诉讼过程中，原告放弃了除要求法院依照离婚协议进行房屋分割和由被告负担诉讼费外的其余诉讼请求。
本院认为：本案争执的焦点问题是：一、第三人是否在修建诉争房屋时实际出资；二、诉争房屋应如何分割。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，第三人应提供充分证据证明其实际出资。本案中，本院在对第三人长子张明武进行调查了解时，张明武虽然证实第三人出卖老房屋后，将所得款给原、被告用于修建诉争之房，但原告不认可，且张明武与被告及第三人有厉害关系，其证言中涉及第三人投资参与修建诉争房屋的部分不能作为认定本案事实的依据；本院对袁泽贵的调查笔录中，有第三人投资参与建房的内容，但第三人不认可袁泽贵参与处理过其家庭事务，客观上，证人袁泽贵也未见证第三人投资参与原、被告建房的事实，不能证明第三人对诉争之房实际出资。对第三人称修建房屋的资金来源于征地补偿款12870元和转让白云寺的饲料地土地款6888元的主张，第三人并未举证证明，本院不予采信。对于第三人称向袁泽富借款50000元用于修建争议房屋的主张，与第三人在原一审庭审中曾说的修建争议房屋时自己出的钱是修326国道征用其田土所得的说法相互矛盾，且第三人在重审中提交的证据，是在原一审时就已经客观存在，借条也由第三人一直保存，但第三人在原一审时从未提及，也未申请法院调查，这违背常理。因此，第三人提供用于证实其出资建房的证据不充分，对第三人所诉称的出资情况本院不予采信，诉争房屋当属原、被告夫妻共同财产。
关于诉争房屋应如何分割的问题，最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条规定：夫妻共同财产原则上均等分割。原、被告在协议离婚时对财产的处理体现了均等分割的精神，原、被告签订的离婚协议系双方真实意思表示，对双方有约束力。双方签订的离婚协议中约定的诉争房屋面对公路靠右侧的门面房一楼一底房屋及其附属设施、宅基地归被告所有，左侧的房屋及其附属设施、宅基地归原告所有，房屋共壁墙双方各占1／2产权，以各自房屋之间共壁墙之中线对开的房前院坝，归各自管理使用符合法律规定，应当予以确认。
综上，本案诉争房屋应属原、被告夫妻共同财产，双方签订的离婚协议中涉及房屋分割的部分系双方真实意思表示，不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”规定的无效合同的法定情形，原、被告签订的离婚协议中涉及房屋分割的部分合法有效。原告主张按离婚协议对房屋进行分割的理由成立，其请求本院依法予以支持；原告因对房屋进行价值价格鉴定支付了鉴定费人民币7000元，该费用应由诉争之房的所有人按其享有权利的份额负担，即原、被告各负担3500元。对被告要求把第三人的份额分割出来后再分割原、被告夫妻共同财产的抗辩意见和第三人要求确认双方离婚协议中关于财产分割的部分无效的主张，均无事实和法律依据，本院依法不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、诉争位于金沙县西洛街道金槐社区白云寺组的二楼一底砖混结构住房房屋面对公路靠左侧的门面房一楼一底房屋及其附属设施、宅基地归原告杨德琼管理使用；右侧的房屋及其附属设施、宅基地归被告张明科管理使用；房屋共壁墙原、被告各占1／2产权，以各自房屋之间共壁墙之中线对开的房前院坝，归各自管理使用；
二、由被告张明科于本判决生效之日起十日内支付原告杨德琼鉴定费3500元；
三、驳回第三人张光华、陈国分的诉讼请求。
案件受理费人民币4300元，由原告杨德琼、被告张明科各负担2150元
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提起上诉，本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院依法申请强制执行。
审 判 长 胡 佳 艳
审 判 员 郭 兵
人民陪审员 陈 忠 琴
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 祁植（代）