上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初692号
原告：曹平，女，1976年1月21日生，汉族，住上海市闵行区。
被告：上海康枫家居用品制造有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人：曹原，负责人。
原告曹平与被告上海康枫家居用品制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序于2017年2月24日公开开庭进行了审理。原告曹平及被告的法定代表人曹原到庭参�诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的《厂房租赁合同书》于2016年7月23日解除；2.判令被告携其财产从上海市松江区石湖荡镇塔汇路XXX号的1,500平方米厂房内迁出，并将该厂房返还原告；3.判令被告支付原告2016年6月1日起至2016年11月10日止的租金及使用费共计225,750元(计算方式：租赁物面积原来共计4,500平方米，但2016年8月10日，被告返还了3,000平方米，故2016年6月1日至2016年8月10日的租金及使用费为：4,500平方米×0.5元/天×70天=157,500元；2016年8月11日至2016年11月10日的使用费：1,500平方米×0.5元/天×91天=68,250元。二者相加得出诉请金额)；4.判令被告向原告支付滞纳金(以225,750元为基数，按照日万分之六的标准，从2016年6月1日起计算至本案判决生效之日止)；5.判令被告支付自2016年11月11日起至实际搬离并返还上述房屋之日止的使�费(2016年11月11日至2016年12月31日期间按照每天每平方米0.5元计算，2017年1月1日及之后按照每天每平方米0.66元计算)。审理中，原告自认，被告向其承租的4,500平方米房屋部分无产证，有证部分为3,000平方米、无证部分为1,500平方米，2016年8月10日，被告将租赁物中的有证部分返还原告。据此，原告将上述诉请1变更为：确认原、被告之间签订的《厂房租赁合同书》中，就有证租赁物所缔结的租赁合同关系于2016年7月23日解除、就无证租赁物所缔结的租赁合同关系无效；将上述诉请3的金额不变，计算方式变更为：2016年6月1日至2016年8月10日期间，有证部分的欠付租金及使用费为：3,000平方米×0.5元/天×70天=105,000元；无证部分的欠付使用费为：1,500平方米×0.5元/天×70天=52,500元。2016年8月11日至2016年11月10日期间的欠付使用费为：1,500平方米×0.5元/天×91天=68,250元。将上述诉请4变更为：判令被告向原告支付滞纳金(以105,000元为基数，按照日万分之六的标准，从2016年7月21日计算至本案判决生效之日止)。事实和理由：上海市松江区石湖荡镇塔汇路XXX号厂房的权利人为案外人上海华明电子金属柜有限公司(以下简称“华明公司”)，2012年案外人上海合兆家居用品有限公司(以下简称“合兆公司”)与华明公司签订《厂房租赁协议》，约定由华明公司将上海市松江区石湖荡镇塔汇路XXX号、总面积11,000平方米的厂房租赁给合兆公司。2013年10月，合兆公司又将该厂房其中的6,000平方米租赁给原告。2014年10月，原、被告签订《厂房租赁合同书》，约定由原告将位于上海市松江区塔汇路XXX号(与塔汇路XXX号系同一地址)2栋厂房、总面积为3,000平方米(有证)及塔汇路XXX号扩建厂房、总面积为1,500平方米(无证)租赁给被告，租期从2014年4月1日至2022年11月9日止。合同另对租�标准、支付方式、滞纳金等做出了约定。合同签订后，原告将厂房交付被告使用，起初，被告尚能按约支付租金，但2016年4月开始，被告开始拖欠租金。经原告多次催讨，被告仅支付了2016年4、5月的租金，同年6月的租金仍未支付。原告遂于2016年7月向被告发函解除租赁合同，被告于2016年7月23日收到该解除函。此后的2016年8月10日，被告将有证的3,000平方米厂房归还原告，剩余1,500平方米则继续占有使用。原告无奈诉至法院，请求判如所请。
被告辩称，对原告的上述诉请及事实、理由均无异议。
本院经审理认定事实如下：2014年10月18日，原告作为甲方(出租方)与被告作为乙方(承租方)签订《厂房租赁合同书》，约定由乙方向甲方承租上海市松江区石湖荡镇塔汇路XXX号XXX栋厂房(有规划许可证)、总面积3,000平方米及塔汇路XXX号扩建厂房(无规划许可证)、总面积1,500平方米，总计4,500平方米。租期从2014年4月1日至2022年11月9日。租金计算方式为：2014年4月1日至2014年12月31日为每天每平方米0.4元；2015年1月1日至2016年12月31日为每天每平方米0.5元；2017年1月1日至2022年11月9日为每天每平方米0.66元。乙方应于每月20号或该日以前向原告支付次月租金，并由乙方汇至甲方指定的银行账户。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的1%。合同另对其他相关事宜进行了约定。若遇乙方欠缴租金超过一个月，甲方有权提前解除该合同。在甲方以传真或信函等方式通知乙方之日起，该合同自动终止。合同另对其他相关事宜进行了约定。
合同履行中，因被告未按约支付租金，原告于2016年7月22日通过EMS方式向被告寄发《租赁合同解除函》，通知被告解除合同，该函于次日送达被告。
审理中，为证明涉案租赁物的来源及权属等情况，原告提供了如下证据：1.华明公司与合兆公司之间签订的《厂房租赁协议》，载明的租期为十年，从2012年5月10日起至2022年11月9日止。2.2013年10月30日原告与合兆公司之间签订的《租赁协议书》，证明原告有权出租涉案租赁物。3.上海市房地产权证，证明华明公司系上海市松江区石湖荡镇塔汇路XXX号厂房登记的权利人。4.2016年11月2日由上海市公安局松江分局出具的情况说明，证明塔汇路XXX号与塔汇路XXX号属同一地址。5.从上海市城市建设档案馆调取的涉案租赁物有证部分对应的建设工程规划许可证(底稿)等材料，原告指出，虽然该材料上载明的实测面积为2,901.64平方米，但原、被告双方均认可按3,000平方米计租。被告对上述证据均无异议。
审理中，双方确认以下事实：1.2016年6月1日前(不含当日)的租金及使用费，被�均已付清。2.原告未向被告收取过租赁保证金或押金。3.被告承租期间无转租。另审理中，被告自认，其承租房屋后，除拉了一些电线外，无装饰装修、也无改扩建或新建。4.2016年8月10日，被告已将涉案租赁物的有证部分返还原告。
此外，审理中，原、被告还确认：原告曹平与被告的法定代表人曹原系同胞姐妹。对于本案纠纷存在的合理性问题，曹原称，其仅是挂名的法人代表，对于公司事务的处理还要与其他股东商议决定，现因其他股东不配合处理涉案争议，公司也无力向原告支付欠付的款项，导致其无能为力。为证明所言非虚，原告曹平及被告的法定代表人曹原均当庭向本院签署保证书，保证据实陈述、如有虚假陈述愿意接受处罚。
上述事实，有《厂房租赁合同书》、《租赁合同解除函》及送达凭据、上海市房地产权证、保证书及双方当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，违反法律、行政法规强制性规定的合同应属无效。因原告出租的房屋中有1,500平方米未取得建设工程规划许可证，故双方之间就该部分房屋缔结的房屋租赁合同关系依法应属无效。合同无效后，被告理应向原告返还系争房屋，故本院对原告所提返还租赁物的相关诉请，依法予以支持。而对于有证的3,000平方米(双方确认面积)房屋，双方之间缔结的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守，被告未按约支付租金构成违约，原告依约可解除合同。原告单方行使解除权解除合同，其主张以解除函的送达之日即2016年7月23日为该部分租赁关系的解除日于法不悖，本院予以支持。
无论是合同解除还是合同无效，相关费用均应进行结算。对于�效部分，合同解除后，除了向原告付清拖欠的租金外，被告还应搬离并向原告返还房屋；未及时返还的，亦可参照合同约定支付相应的使用费；此外，鉴于被告违约，其理应向原告承担合同约定的违约责任。而对于无效部分，合同虽然无效，但被告实际占有使用系争房屋，也应支付使用费，而使用费的标准，可参照双方租赁合同中约定的租金数额计算。据此，现原告主张的租金、使用费及滞纳金均无不妥，且被告亦无异议，故本院亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款之规定，判决如下：
一、确认原、被告之间于2014年10月18日签订的《厂房租赁�同书》中涉及无建设工程规划许可证的部分无效，另确认该合同中涉及有建设工程规划许可证的部分于2016年7月23日已解除；
二、被告上海康枫家居用品制造有限公司于本判决生效之日起十日内搬离并向原告曹平返还位于上海市松江区石湖荡镇塔汇路XXX号、面积为1,500平方米的租赁厂房；
三、被告上海康枫家居用品制造有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹平租金及使用费(其中，2016年6月1日至2016年11月10日期间的租金及使用费为225,750元；从2016年11月11日起至实际搬离并返还上述房屋之日止的使用费，面积按1,500平方米，2016年1月1日至2016年12月31日期间按照每天每平方米0.5元计算，2017年1月1日及之后按照每天每平方米0.66元计算)；
四、被告上海康枫家居用品制造有限公司本判决生效之日起十日内支付原告曹平滞纳金(以105,000元为基数，按照日万分之六的标准，从2016年7月21日计算至本判决生效之日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,052元，减半收取计2,526元，由被告上海康枫家居用品制造有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李晓蕾
二〇一七年三月十五日
书记员 周昳歆
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、�政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
……