湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂06民终199号
上诉人（原审原告）陈静，女。
被上诉人（原审被告）侯新峰，男。
被上诉人（原审被告）苗克勤，女。
上诉人陈静因与被上诉人侯新峰、苗克勤房屋买卖合同纠纷一案，不服老河口市人民法院于2015年12月1日作出的（2015）鄂老河口民初字第01335号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月25日受理后，依法组成由审判员张耀明担任审判长，审判员刘雯莉、陈瑞芳参加的合议庭，并于2016年3月16日公开开庭审理了本案。上诉人陈静、被上诉人侯新峰、苗克勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告陈静一审诉请：1.请求法院判令被告赔偿原告购房损失45962元（其中天然气安装费2290元、中介费2700元、房屋装修费34972元、租房款6000元）；2、判令二被告赔偿违约金20万元（合同约定违约金为20万元）；3、本案案件受理费由被告承担。
原审法院经审理查明，原、被告双方通过中介服务所于2012年9月20日达成房屋买卖转让协议，协议内容为，甲方（转让方）侯新峰、苗克勤，乙方（受让方）陈静，甲方将拥有位于原纺织品院内仓库二楼住房一套转让给乙方，具体协议如下：一、房屋面积为121.18平方米，转让费为每平方米2300元，共计房屋转让费27.87万元。二、支付办法：协议签订之日先支付24万元，余款于2012年12月30日前付清。三、协议签订之日，甲方把转让的房屋交给乙方，乙方应遵守该房屋所在物业管理制度。四、房屋五年后过户，过户手续由乙方办理，过户及一切费用由乙方承担，甲方协助办理；水、电过户由乙方办理，甲方协助。五、违约责任：本协议双方签字后生效，若一方违约，需支付守约方违约金20万元。六、本协议一式四份，甲乙双方各执一份，留一份见证单位存档，中介所留一份。协议签订当日，原告一次性付清购房款278700元及天然气安装款2290元，被告夫妇给原告出具了收条并交付了此房屋及房产证。后原告外出务工挣钱装修房屋准备给儿子做婚房，此房从买到至今一直没有入住。在装修后，原告发现墙体大面积炸裂。2014年7月4日老河口市房屋保障和房屋管理局下达危险房屋停止住用通知书，建议尽快转移室内住户，防止意外事故发生。2014年9月原告陈静在老河口市人民法院通过民事诉讼，请求依法解除原、被告的购房合同，2015年6月老河口市人民法院依法作出（2014）鄂老河口民初字第02641号判决，判决内容为：一、解除原告陈静与被告侯新峰、苗克勤双方于2012年9月20日签订的《房屋转让协议》；二、被告侯新峰、苗克勤于本判决生效后三十日内将购房款278700元退还给原告陈静，原告陈静亦于同时将房屋腾空后和房产证一并交付给被告侯新峰、苗克勤。被告不服一审判决，上诉至湖北省襄阳市中级人民法院。湖北省襄阳市中级人民法院作出（2015）鄂襄阳中民三终字第00464号民事判决：驳回上诉，维持原判。现原告以因在解除合同纠纷案件中购房损失及违约金是原告增加的诉讼请求，因当时本市农业银行结算的原因，不能及时缴纳诉讼费，原告对增加的购房损失及违约金诉求部分没能在规定的期限内缴纳诉讼费，故原判决没有审理这部分诉求。根据法律规定现将购房损失及违约金另案起诉，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告认为，双方合同目的已经实现，双方均已交付，应当驳回原告的诉讼请求。
另查明，原审法院依法作出的（2014）鄂老河口民初字第02641号生效判决认定：“不可归责于双方的原因导致合同的目的不能实现。”
还查明，湖北省襄阳市中级人民法院依法作出的（2015）鄂襄阳中民三终字第00464号生效民事判决叙明，上诉人侯新峰、苗克勤向二审法院提交了三组证据，被二审法院采信，被采信的证据包括安置协议的真实性。该判决还认定，本案诉争房屋的毁损结果，已有救济和弥补损失的途径。
原审法院认为，陈静和侯新峰、苗克勤签订的《房屋转让协议》，陈静已经向原审法院提起民事诉讼，原审法院依法作出（2014）鄂老河口民初字第02641号判决，判决解除该协议。侯新峰、苗克勤不服该判决，上诉至湖北省襄阳市中级人民法院。湖北省襄阳市中级人民法院依法作出（2015）鄂襄阳中民三终字第00464号民事判决，维持原判。原审法院作出的（2014）鄂老河口民初字第02641号判决，业已生效，该判决书认定：“不可归责于双方的原因导致合同的目的不能实现。”因此，并非侯新峰、苗克勤违反合同约定导致合同的目的不能实现，陈静请求判令侯新峰、苗克勤赔偿违约金20万元，于法无据。且二审法院（2015）鄂襄阳中民三终字第00464号民事判决已经叙明，本案诉争房屋的毁损结果，已有救济和弥补损失的途径。据此，陈静请求的购房损失45962元，因诉争房屋存在毁损结果，陈静、侯新峰、苗克勤可依法享有另行起诉导致房屋毁损的责任人主张损害赔偿。综上，陈静的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：驳回原告陈静的诉讼请求。案件受理费4989元，减半收取2495元，由原告陈静负担。
上诉人陈静不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决驳回上诉人的诉讼请求，没有法律依据，适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定错误。二、原审法院认为上诉人可另行起诉，违背当事人自由处分权利的原则。三、上诉人请求被上诉人赔偿购房损失45962元（二审中要求对于租房款追诉至退款和腾退之日止）和违约金20万元有理有据，应予支持。请求二审法院撤销原判，依法改判支持上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费用由被上诉人负担。
被上诉人侯新峰、苗克勤答辩认为：当时通过中介买卖房屋，陈静去看了几次，住进去两年多，因周边开发房屋把房屋砸坏了，跟我们没有关系，生效判决也确认不能归责于双方的过错，我们也是受害者。原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
经审理查明：原判认定的事实属实。二审另查明，陈静因购买本案诉争的房屋支付中介服务费2700元，以陈静提供的中介收条为证；陈静购买房屋后对该房屋进行了装修，经老河口市价格认证中心评估认证陈静房屋装修和附属物价款为34972元。
本院认为：陈静与侯新峰、苗克勤间房屋买卖合同已经生效判决予以解除，陈静将诉争房屋返还给侯新峰、苗克勤。侯新峰、苗克勤随着房屋的返还而成为房屋装修、添附、天然气报装使用及安置补偿的受益人，陈静根据合同的相对性选择要求侯新峰、苗克勤对合同解除后的房屋装修损失34972元、天然气报装费用2290元予以补偿，并无不当，陈静对此提出的上诉有理，本院予以支持。陈静请求的房屋买卖中介费2700元系房屋买卖产生的费用，因房屋买卖合同已解除，故对该费用本院酌定应由双方均担。关于陈静要求侯新峰、苗克勤赔偿违约金20万元的问题，本院认为，陈静与侯新峰、苗克勤签订的房屋买卖合同约定“本协议双方签字后生效，若一方违约，需支付守约方违约金20万元”，侯新峰、苗克勤在房屋买卖合同的实际履行中并不存在违约行为，且生效判决也已确认因不能归责于双方的原因导致诉争房屋成为危房，无法居住使用，认定双方对合同解除均无过错，故陈静要求侯新峰、苗克勤承担20万元违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。诉争房屋被确定为危房后，陈静不接受相关部门的安置补偿，而选择通过诉讼途径解除房屋买卖合同返还房屋，陈静请求的租房损失6000元非因其合同相对人侯新峰、苗克勤造成的，故对该项请求本院亦不予支持。综上，原判认定基本事实清楚，但适用法律不当，判决驳回陈静全部诉讼请求不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定判决如下：
一、撤销老河口市人民法院（2015）鄂老河口民初字第01335号民事判决；
二、侯新峰、苗克勤于本判决生效后十五日内赔偿陈静装修损失34972元、天然气报装费用2290元及房屋买卖中介费1350元，共计38612元。
三、驳回陈静的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2495元，二审案件受理费4989元，共计7484元，由上诉人陈静、被上诉人侯新峰、苗克勤各负担3742元。
本判决为终审判决。
审判长 张耀明
审判员 刘雯莉
审判员 陈瑞芳
二〇一六年四月十二日
书记员 余以祥