浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0110民初6664号
原告：文佳，男，1987年12月11日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告：周颖菲，女，1986年10月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。
二原告共同委托诉讼代理人：陈巍科，浙江天富律师事务所律师。
被告：杭州美润房地产有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区余杭街道上文山社区。
法定代表人：张盼，系公司总经理。
委托诉讼代理人：刘中秋，浙江天册律师事务所律师。
原告文佳、周颖菲（以下简称二原告）与被告杭州美润房地产有限公司（以下简称美润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人陈巍科，被告美润公司的委托诉讼代理人刘中秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告美润公司支付逾期交房违约金31184.87元（自2015年1月1日起计算至2015年4月25日止，按合同约定已付房购房款每日万分之一计算）；2.要求被告美润公司支付逾期办证违约金30913.70元（自2015年7月25日起计算至2015年11月16日止，按合同约定已付购房款每日万分之一计算）；3.本案诉讼费用由被告美润公司负担。
事实与理由：2013年10月26日，二原告与被告美润公司签订浙江省商品房买卖合同（合同编号：2013预1078434）及补充协议书（附件八）一份，双方约定：二原告购买被告美润公司开发的杭州市余杭区余杭街道玉榕庄12幢12-2室商品房一套；建筑面积为286.85平方米；单价9453.47元/平方米，总价款计2711728元。
浙江省商品房买卖合同第九条对交付期限及条件约定：出卖人应当于2014年12月31日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。第十条对出卖人逾期交房的违约责任约定：1.逾期交房不超过180日，自合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。第十六条关于产权登记的约定：出卖人承诺于2015年3月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书（以下简称房产大证），交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付房产大证，双方同意按照下列约定处理：约定日期起超过90日以后，出卖人仍不能交付房产大证或登记证明，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付房产大证或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
合同签订后，二原告依约履行了付款等合同义务，但被告美润公司未依约在2014年12月31日前将符合交付标准的房产交付二原告使用，直至2015年4月22日才向二原告发送通知，告知于2015年4月25日起正式交付房屋，于2015年11月16日才取得房产大证。故被告美润公司的行为已构成违约。
二原告认为，原、被告之间签订的浙江省商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律的规定，应属合法有效，双方应依约履行各自的合同义务。被告美润公司应当按照合同约定交付符合标准的商品房，对于逾期交房、逾期办证应当承担违约责任。
为维护二原告合法权益，特向法院提起诉讼，望依法裁决。
二原告为支持自己的诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据：
1.浙江省商品房买卖合同（复印件）一份，用以证明原、被告之间的商品房买卖合同法律关系以及约定双方权利义务的事实；
2.销售不动产统一发票（自开）发票联一份，用以证明二原告已将购房款支付给被告美润公司的事实；
3.房屋交付通知书一份，用以证明被告美润公司通知二原告交房的时间是2015年4月25日，以及房屋实测面积的事实；
4.玉榕庄项目办理产证通知一份，用以证明被告美润公司于2015年11月16日才取得房产大证的事实；
5.商品房交接书一份，用以证明二原告已于2015年6月5日收房的事实。
被告美润公司辩称，一、因市政配套施工的延误导致房屋无法交付的，根据浙江省商品房买卖合同的约定，可以据实予以延期，不构成逾期交付；二、假设被告美润公司应承担逾期交付的责任，但鉴于被告美润公司经营困难，实际已无力承担相应的违约金；三、因二原告逾期领房的，根据补充协议书的约定，浙江省商品房买卖合同中房产大证交付的时间相应顺延，被告美润公司不承担违约责任。根据补充协议书的约定，若出卖人逾期交房或买受人逾期领房的，则本合同第16条中，出卖人取得房产大证的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的期限相同，该期限出卖人不承担逾期交付的违约责任和赔偿责任。本案中，二原告已明确自认被告美润公司告知其于2015年4月15日即可交房，但二原告迟迟未办理领房手续，根据约定，交付房产大证的时间相应顺延，被告美润公司不承担违约责任；四、对于二原告起诉主张的事实，被告美润公司没有异议；对于二原告的诉讼请求，其中第一项诉讼请求，被告美润公司认为其并未违约，如法庭认为被告美润公司违约，则对其金额及计算方式没有异议；第二项诉讼请求，二原告于2015年6月5日收房，比被告美润公司通知的时间晚了41天，根据补充协议书的约定，被告美润公司逾期交付房产大证的时间为逾期73天，则违约金应当按买受人已付房价款的0.1%计，为2711.728元。
被告美润公司为支持其答辩意见，在庭审中出示并陈述了下列证据：
1.竣工验收备案表二份，用以证明玉榕庄项目已达到法律规定及合同约定的交付条件的事实；
2.公证书一份，用以证明玉榕庄项目的市政配套迟迟未能建成的事实；
3.关于协调华元玉榕庄项目外部配套事宜的专题会议纪要一份，用以证明玉榕庄项目外部的市政配套迟迟未能建成的事实；
4.关于请求完成规划绿汀路及其市政管线配套项目建设的请示一份，用以证明政府未能及时建设规划道路及完成相关市政配套建设的事实；
5.关于要求落实开发余政挂出（2009）65号地块项目基础设施配套工程的报告一份，用以证明政府未能及时建设市政道路及完成通水、通电等市政配套建设的事实；
6.关于因市政基础配套工程未完成导致余政挂出（2009）65号地块无法竣工验收的紧急报告一份，用以证明政府未能及时建设市政道路及完成通水、通电等市政配套建设的事实；
证据2-6共同用以证明玉榕庄项目周边的市政配套迟迟未能建成的事实。
7.商品房（包括经济适用房）买卖办理房产交易产权登记手续须知一份；
8.国有土地使用权及房屋所有权转移登记、商品房买卖（含经济适用房）服务指南。
证据7、8，用以证明根据房屋权属登记部门的规定，无论是原先的房屋权属登记，还是现今的不动产登记，办理商品房权属转移登记均必须提交商品房交接书，否则无法办理的事实。
对于二原告出示的证据，被告美润公司经当庭质证，对证据的真实性没有异议，但对其证明对象有异议，认为根据约定，被告美润公司并未违约。本院经审查后认为，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联，且来源和形式符合法律规定，故分别确认其作为确认本案相关事实的依据。
对于被告美润公司的证据，二原告出示经当庭质证，对证据1的真实性没有异议，但被告美润公司主张的证明目的有异议，认为恰恰证明了房屋竣工的时间晚于合同约定的时间的事实；证据2的真实性没有异议，但认为仅能证明玉榕庄项目现场的外貌，并不能证明被告美润公司不能按期交房是因为市政配套施工延误导致，并且合同约定的房屋交付条件中最基本的一项内容为房屋本身的竣工验收合格，而市政项目的建设并不影响房屋本身竣工验收；证据3无任何单位盖章和任何个人签名，不符合证据形式要件，内容上也不能证明被告美润公司已经履行了相关的义务，在房屋主体工程没有竣工的前提下，市政配套工程是否完工并非被告不能按期交房的原因；证据4、5、6均为被告美润公司对政府部门的单方要求，为被告美润公司单方陈述性质，不符合作为有效证据的构成要件，不能作为证明案件事实的依据；证据7、8的真实性没有异议，但关联性有异议，该两组证据仅仅是办理房屋权属证书需要准备的资料，与被告美润公司未按期取得房产大证而承担逾期办证违约责任无关，且根据约定，被告美润公司负责办理的是房产大证，即房屋所有权、土地使用权的初始登记，而证据7、8与之无关联性，同时，被告美润公司办理房产大证与二原告是否收房没有关联性。本院经审查后认为，证据1能够反映案件真实情况、与待证事实相关联，且来源和形式符合法律规定，故分别确认其作为确认本案相关事实的依据；虽然证据2的来源和形式符合法律规定，证据3在形式上亦具有较高的可信度，但因被告美润公司未进一步提交证据证明其主张的待证事实与其主张的因市政配套施工的延误导致房屋无法按期交付的事实之间的关联性，故对证据2、3不予认定；证据4、5、6因系被告美润公司单方制作，且被告美润公司未进一步提交证据证明其主张的待证事实与其主张的因市政配套施工的延误导致房屋无法按期交付的事实之间的关联性，故不予认定；证据7、8，二原告的异议成立，故不予认定。
根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院对二原告起诉主张的事实予以认定，又认定下列事实：
1.原、被告双方在补充协议书第八条对合同第七条的补充中约定：因市政配套的批准与施工延误的原因导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，出卖人可据实予以延期；第十四条对合同第十六条的补充中第7款约定：若出卖人逾期交房或买受人逾期领房的，则本合同第十六条中出卖人取得房产大证的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的期限相同，该期限出卖人不承担逾期办证的相应违约责任及赔偿责任；
2.2015年4月15日备案的竣工验收备案表中记载相关内容如下：工程开工日期为2010年11月3日；竣工验收日期为2015年1月28日；勘察单位、设计单位等签署竣工验收意见的时间分别为2015年4月10日和2015年4月11日；
3.二原告于2015年6月5日与被告美润公司办理了房屋交接手续，二原告对被告美润公司有关其迟延41天办理交换房屋手续的陈述无异议；
4.关于被告美润公司办理房产大证，双方当事人对下列事实无异议：浙江省商品房买卖合同第十六条关于产权登记的约定中，被告美润公司应当履行的义务是办理房产大证，并交付给二原告；被告美润公司办理房产大证时，无须二原告的配合或提供相应的资料；被告美润公司延期办理房产大证与二原告无关。
另：被告美润公司认为二原告逾期收房，说明二原告没有办理房屋权属变更登记至自己名下的需求，因为房屋权属变更登记是需要先收房的。但二原告认为其逾期收房不是被告美润公司逾期取得房产大证的理由，被告美润公司逾期取得房产大证的违约责任不能由二原告来承担。
本院认为，二原告与被告美润公司之间签订的浙江省商品房买卖合同（合同编号：2013预1078434）系双方当事人的真实意思表示，依法应予保护。
本案争议的焦点有二：
（一）被告美润公司有无逾期交房的违约行为。对此，本院认为，因被告美润公司未进一步提交证据证明其主张的因市政配套施工的延误导致房屋无法按期交付的事实，且根据其提交的竣工验收备案表记载的内容，其逾期交房的违约事实成立，故其应当按照浙江省商品房买卖合同第十条的约定，承担违约责任。在此基础上，被告美润公司承认二原告要求被告美润公司支付逾期交房违约金31184.87元的诉讼请求，系其在法律规定的范围内对自己的民事权利和诉讼权利做出的处分，本院予以准许。
（二）补充协议书第十四条对合同第十六条的补充中第7款的效力认定。对此，本院认为，虽然被告美润公司自认其逾期取得房产大证与二原告无关，但是，该条款系双方当事人的真实表示，且本案双方当事人的委托诉讼代理人曾经代理的上诉人美润公司与被上诉人王雪峰、魏小妹商品房预售合同纠纷一案[案号：（2016）浙01民张7170号]等对相同内容条款的效力做出了合法有效的认定，故本院认定该条款合法有效。因此，对于二原告要求被告美润公司支付逾期办证违约金30913.70元的诉讼请求，本院认为被告美润公司的答辩意见符合双方的约定，从而对其中的合理部分予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州美润房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告文佳、周颖菲逾期交房违约金31184.87元；
二、被告杭州美润房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告文佳、周颖菲逾期办证违约金2711.73元；
三、驳回原告文佳、周颖菲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费676元，由原告文佳、周颖菲负担307元，被告杭州美润房地产有限公司负担369元，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 蔡国伟
二○一七年七月十九无
书记员 沈虹霞
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