广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第842号
原告黄桂英。
特别授权委托代理人黄翔。
被告吴乃森，东兴市住建局退休职工。
被告何桂成，个体户。
原告黄桂英与被告吴乃森、何桂成确认合同无效纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法由代理审判员陆淑芸适用简易程序，于2015年7月22日公开开庭审理了本案，书记员ＸＸ红担任记录。原告黄桂英及其委托代理人黄翔，被告吴乃森、何桂成到庭参加诉讼。当事人申请延长调解期限二个月，本案现已审理终结。
原告黄桂英诉称，其与被告吴乃森在2014年12月9日通过诉讼的方式解除夫妻关系；在离婚财产调查中，原告才知晓被告吴乃森在东兴市房产管理局备案有位于东兴市新华路399号桂苑明秀小区31栋504号的房产一套，且该套房产已被吴乃森私下转让给被告何桂成。原告认为，在原告与被告吴乃森婚姻关系存续期间，被告吴乃森工作单位分配得到的上述房产依法属于夫妻共同财产，吴乃森在原告不知情下，没有取得原告的书面同意或者授权就擅自出售该房产，严重侵犯了房屋共有人黄桂英的合法财产权利。诉讼请求：一、依法确认两被告签订的《房屋转让协议无效》；二、诉讼费由两被告共同负担。
原告为其主张在举证期限内提供的证据有：
1、《房屋转让协议书》，证明两被告之间的协议书不合法，是两被告之间串通达成的协议，协议根本不存在；
2、《商品房买卖合同》，证明涉案房产属于原告黄桂英与被告吴乃森在婚姻存续期间的共有财产；
3、收据，证明吴乃森在与何桂成签订房屋转让协议之前支付的部分房款，以及签订协议之后支付的部分房款；
4、《查询证明》，证明涉案房屋已经在房屋管理部门合法登记及备案；
5、（2015）东民初字第163号民事判决书，证明法院要求立案审核房屋转让协议是否有效；
6、《通知》，证明东兴市机关事务局和开发商通知去办理购房合同时需要夫妻双方的材料；
7、缴纳物业费的收款收据4份，证明涉案房屋是原告黄桂英最先入住，原告因被告何桂成的骚扰而报警，后在警察的建议下暂时离开该房屋。
被告吴乃森答辩称，当时东兴市机关事务局通知其缴纳房款，但被告无钱支付，就与原告黄桂英商量将指标房转让给被告何桂成，原告对转让事宜已知晓并同意，订立购房合同所需的材料还是原告提供的，且所获得的转让款已用于购买家用比亚迪汽车一辆及日常生活开支。
被告吴乃森在举证期限内未提供证据。
被告何桂成答辩称，一、被告吴乃森与其都属于完全民事行为能力人，所签订的协议书内容真实，不违反法律的规定，且被告何桂成为此支付的12万元用作原告黄桂英的家庭开支，该协议依法有效；二、两被告所签订的协议书是房屋指标转让，而不是已建成的房屋转让，所以不需要原告到场签字；三、两被告已经履行转让房屋指标的权利义务，被告吴乃森通知被告何桂成去抽签获得31栋504号房，被告何桂成也按要求分期付清房款，房屋建成后也对该房屋进行装修并入住；四、被告何桂成入住后，原告多次是对何桂成及其家人进行骚扰，请求法庭责令原告停止骚扰并赔偿何桂成损失1000元。
被告何桂成为其主张在举证期限内提供的证据有：
1、《接警记录》，证明被告何桂成已将涉案房屋进行装修，原告黄桂英强行撬锁入住；
2、《收条》，证明在签订协议后，被告何桂成就支付被告吴乃森12万元；
3、东兴安得房地产有限公司出具的收据4张，证明被告何桂成用被告吴乃森的名义于2010年12月13日交付10万元购房款，2012年4月25日交付2746元购房款，2012年11月2日交付11万元购房款，2015年6月2日交付1244元购房款。
经开庭质证，被告吴乃森对原告提交的证据1、2、4、5无异议；证据3收据的购房款是被告何桂成交的；证据6机关事务局通知所需要的材料都是被告吴乃森跟原告拿的，原告对此知情；对证据7的内容不知情。
被告何桂成对原告提交的证据1、2、4、6无异议；证据3收据中的购房款都是何桂成以吴乃森的名义缴纳的，收据的原始凭证还在何桂成这里；对证据5、证据7的内容不知情。
原告对被告何桂成提交的证据均有异议，认为证据1中报警的是原告，当时原告已住在涉案的房屋里，报警是为了保护原告的小孩；证据2的《收条》，原告没有见过，不知情；对于证据3，原告认为收据在何桂成手上并不能证明购房款就是何桂成缴纳的，何桂成是做生意的，他知道签订合同的重要性，在签订房屋《转让协议》之前即2010年12月13日缴纳的10万元购房款，应该是吴乃森交的。
对于当事人有异议的证据，本院认为：购房款收据原件由被告何桂成持有，吴乃森也认可购房款全部实际上由何桂成支付，可以证明是何桂成支付购房款，（2015）东民初字第163号民事判决已查明黄桂英与吴乃森离婚时504号房尚未办理房屋权属证书；缴纳物业费收据、《接警记录》可以证明原告黄桂英曾入住504房，后被告何桂成报警；被告何桂成提供的《收条》可以证明被告吴乃森已收到指标转让款12万元。
综合全案证据，本院查明如下法律事实：2005年11月8日，原告黄桂英与被告吴乃森登记结婚，于2014年12月9日经人民法院调解自愿离婚。
2010年被告吴乃森与东兴市安得房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买预售的东兴市桂苑小区明秀区公寓楼31栋2单元504号房。
2011年1月29日，被告吴乃森与被告何桂成签订《房屋转让协议书》，约定：吴乃森将上述504号房指标转让给何桂成，指标转让费12万元，何桂成负责交纳工程造价建房款和办理建房所需的一切费用，吴乃森及时通知何桂成交款及所需办理的事务；房屋竣工验收交付后，吴乃森将房产过户给何桂成等。被告吴乃森并于当天立写收条确认已收到被告何桂成指标房转让款12万元。
被告何桂成以吴乃森的名义交付了房款，并在房屋交付后进行装修。2015年3月25日，黄桂英请开锁师傅打开门锁住进了504房，并交纳了物业费；何桂成发现房屋被黄桂英入住后，于2015年5月25日报警处理，经公安民警调解，原告黄桂英同意暂时搬离，待法院判决确定房屋归属。现504房由何桂成实际控制并已安排人员入住，至今未办理房屋产权证书。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项的规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。两被告签订《房屋转让协议书》时房屋也未办理房屋权属证书，《商品房买卖合同》在房产局备案的买受人是吴乃森；其次，从两被告签订《《房屋转让协议书》之日起至原告起诉，原告未就《房屋转让协议书》提出异议，何桂成有理由相信吴乃森转让涉案房屋指标的行为是原告与吴乃森的共同意思，且何桂成以吴乃森的名义交付了房款，并在房屋交付后进行装修，原告未能提供证据证明何桂成受让房屋时是恶意的；第三，两被告所签协议约定房屋指标转让价格为12万元，符合市场交易定价，吴乃森也已收到转让款。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同无效的情形包括以下几方面，（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定；但原告提交的证据不能证明两被告在签订协议的过程中存在上述导致协议无效的情形，从保护交易的角度出发，两被告于2011年12月29日自愿签订的《房屋转让协议书》明确协议转让的是房屋指标，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方的买卖关系应当予以认定。根据《最高人民法院印发《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第89条的规定，第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿，原告认为吴乃森私自处分其财产权利，可另行主张。
关于被告何桂成在答辩中提出请求法庭责令原告停止骚扰并赔偿损失1000元的意见，不属于本案的诉讼范围，本院在本案中不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第五十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项、《最高人民法院印发《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见》第89条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告黄桂英的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元（原告已预交），由被告黄桂英负担。
上述给付金钱的义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元（汇款户名：中国农业银行防城港分行营业室，广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陆淑芸
二〇一五年十二月三日
书 记 员 ＸＸ红