南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧洪商初字第57号
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行，住所地南京市溧水区永阳镇分龙岗3号。
负责人徐明怀，江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行行长。
委托代理人李峰，江苏全衡律师事务所律师。
委托代理人杨宝，江苏全衡律师事务所律师。
被告江苏德诚包装有限公司，住所地南京市溧水区和凤镇工业集中区。
被告南京苏秦建设有限公司，住所地南京市溧水区和凤镇骆山村。
被告张康年，男，1980年1月11日出生，汉族。
被告张爱云，女，1978年11月29日出生，汉族。
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行（以下简称农商行）与被告江苏德诚包装有限公司（以下简称德诚公司）、南京苏秦建设有限公司（以下简称苏秦公司）、张康年、张爱云借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人杨宝到庭参加诉讼。被告德诚公司、苏秦公司、张康年、张爱云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，德诚公司因购原材料缺少资金向农商行借款，双方于2012年12月3日签订《最高额借款合同》，约定自2012年12月3日起至2014年11月25日止，农商行根据德诚公司需要等情况提供最高余额不超过1100万元的贷款。2013年9月11日，农商行向德诚公司发放了500万元贷款，到期日为2014年9月10日，年利率为10.5%，每季21日结息。苏秦公司、张康年、张爱云进行连带保证担保。合同还约定，如果德诚公司不按期归还本金，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；如因德诚公司违约致使农商行采取诉讼方式实现债权的，还应当承担农商行为此支付的一切费用。农商行依约履行了义务，但德诚公司违反合同，利息仅支付到2014年3月20日。现提起诉讼，请求法院判令：一、被告德诚公司偿还借款本金500万元及自2014年3月21日起至还清之日止的利息，并承担律师费；二、被告苏秦公司、张康年、张爱云承担连带责任。庭审中，原告农商行明确表示，律师费另行主张，被告德诚公司承担抵押担保责任。
被告德诚公司未答辩。
被告苏秦公司未答辩。
被告张康年未答辩。
被告张爱云未答辩。
经审理查明，2012年12月3日，借款人德诚公司与贷款人农商行签订一份《最高额借款合同》。该合同约定：自2012年12月3日起至2014年11月25日止，由贷款人根据借款人的需要、资金状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过1100万元的贷款，借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；利率以借款凭证记载为准，按季结息，结息日为每季末月的第20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%利息。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行；与合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担。此外，双方还对其他相关事项进行了约定。
2012年12月3日，德诚公司作为抵押人与农商行作为抵押权人签订一份《最高额抵押合同》。该合同约定：抵押人愿意依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，自2012年12月3日起至2014年11月25日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币890万元提供担保，抵押物为坐落于南京市溧水区和凤镇凤翔路18号1幢、2幢、3幢的房地产；抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。双方于2012年12月4日办理了抵押物登记。
2012年12月3日，保证人苏秦公司与债权人农商行签订一份《最高额保证合同》。该合同约定：保证人愿意为债务人德诚公司依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保，自2012年12月3日起至2014年11月25日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高余额500万元提供连带保证责任担保；保证担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用；债务人提供了物的担保后，不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人自愿放弃要求抵押权人先行处置抵押物的抗辩权。
2013年9月11日，保证人张康年与债权人农商行签订一份《最高额保证合同》。该合同约定：债权人与德诚公司签订的最高额借款合同为主合同；担保债权最高本金余额为1100万元，保证方式为连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人任何权利及其行使，保证人承诺自愿放弃要求债权人先行处置其他物的担保或保证的抗辩权。
2013年9月11日，保证人张爱云与债权人农商行签订一份《最高额保证合同》。该合同约定：债权人与德诚公司签订的最高额借款合同为主合同；担保债权最高本金余额为1100万元，保证方式为连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人任何权利及其行使，保证人承诺自愿放弃要求债权人先行处置其他物的担保或保证的抗辩权。
2013年9月11日，农商行向德诚公司发放借款500万元。所涉借款借据记载：借款日期2013年9月11日，到期日期2014年9月10日，年利率10.5%，每季21日结息。之后，德诚公司仅支付了截至2014年3月20日的利息，农商行遂诉来本院要求判如所请。之后，德诚公司偿还了20万元借款本金，尚欠借款本金480万元。
以上事实，有最高额借款合同、借款借据、补充合同、最高额抵押合同、房地产抵押物清单、房屋他项权证、最高额保证合同、庭审笔录等证据证实。
本院认为，农商行与德诚公司之间的借款合同关系，依法成立并生效，受法律保护，双方均应按约履行自己的义务。农商行履行了发放借款的义务后，德诚公司应按约履行还本付息的义务。原告农商行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏德诚包装有限公司应于本判决生效之日起七日内一次性给付原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行借款本金480万元及利息（自2014年3月21日起至实际给付之日止，按《最高额借款合同》的约定计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行就本判决第一项债权对被告江苏德诚包装有限公司抵押的坐落于南京市溧水区和凤镇凤翔路18号1幢、2幢、3幢的房地产享有优先受偿权。
三、被告南京苏秦建设有限公司、张康年、张爱云就被告江苏德诚包装有限公司的本判决第一项债务向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司在城支行承担连带清偿责任。
案件受理费46800元、财产保全费5000元、公告费600元，由被告江苏德诚包装有限公司、南京苏秦建设有限公司、张康年、张爱云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费46800元。江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76。
审 判 长 秦启辉
人民陪审员 杜春宝
人民陪审员 芮寒泳
二〇一五年十一月二十六日
见习书记员 鲍 婕