四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南溪民初字第100号
原告罗永明。
委托代理人裴家勤，四川海峡律师事务所律师。
被告重庆长江电工工业集团有限公司南山分公司。
负责人李雁飞，总经理。
委托代理人余春霞，系该公司员工。
原告罗永明与被告重庆长江电工工业集团有限公司南山分公司（以下简称“南山分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理后，本院依法组成合议庭，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告罗永明及其委托代理人裴家勤，被告南山分公司的委托代理人余春霞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告罗永明诉称：2009年12月，我经人介绍拟租赁被告南山分公司闲置未用的部分厂房（停用多年的锅炉房）开办食品厂，由于当时锅炉房已经闲置多年未用，房屋根本不符合我的使用用途，我与被告即口头商定由我垫资修整后，被告无期限租赁给我使用，直到不可抗力需拆迁、拆除为止。双方达成房租租赁合意后，我对涉案房屋进行了修建、装修，并投入资金30余万元。后经原告单位相关人员到场查看验收后于2010年1月18日签订了一份房屋租赁合同，但合同上载明的租期为6个月，我对此提出异议，经当地政府部门协调，被告方仍同意长期租给我使用，直到政策性强行拆迁为止，但为便于被告公司管理，合同还是半年一签。合同签定后，我又投入大量资金购买机器设备及原材料，经营糕点生意。但好景不长，2012年7月25日，被告单方向我提出解除合同，我要求继续履行合同，被告又同意延期。2013年1月，我到被告单位交纳水、电、气费，被告拒收，还强行对我的厂房进行断水、断电、断气，造成我不能生产。我一再要求被告按原约定继续履行合同，但被告拒绝履行，直到2013年6月底我被迫搬离了该房屋。被告单方违反约定，提前解除合同的行为造成我的合同目的不能实现，被告依法应当承担因违约造成的损失。为了维护我的合法权益，现特诉请人民法院依法判决：一、判令解除我与被告签定的房屋租赁合同；二、判令被告赔偿我的如下具体损失：1、修整涉案房屋的材料费129719.60元；2、修建、安装时的人工费167321.90元；3、修建、装修其它费用（含部分材料、安装费）50954.40元；4、生产包装材料损失72732元；5、机械设备损失188560元；6、营业经济损失18000元／月×12个月×5年=1080000元，上述损失共计1689287.90元；三、由被告承担本案诉讼费用。
被告南山分公司辩称：一、原告罗永明称我公司与其口头约定将厂房无期限出租给他的理由与事实不符。我公司一切对外业务均采取书面合同的形式，并且要经过业务部门、分管领导的审批，我公司不可能采取口头承诺的形式来开展任何业务，因此也不可能与原告之间存在无期限的租赁合同关系；二、我公司的所有房屋租赁合同期限都是半年一签，在承租期间，我公司不会随意收回出租屋。2012年7月，我公司欲收回原告罗永明的承租房屋，首先是因为罗永明违约，不按期缴纳房租，从2010年下半年开始就一直拖延缴纳房屋租金，甚至连水、电费都要我公司替他垫付。我公司每次催其缴费，他就到政府上访，由政府出面协调，我公司为支持政府工作，也一次次妥协。其次，我方与原告的租赁合同约定的租赁期限已经届满，合同中明确约定闲置厂房出租期为6个月，合同到期日为2012年6月30日，我公司作为厂房的所有权人，有权处分自己所有的房屋，租赁合同到期后，我方有权选择是否继续租赁房屋给原告。再次，原告租赁我公司厂房期间，在未取得营业执照、生产许可证、卫生许可证的情况下，就从事食品生产经营，其行为不仅违反了我们签定的租赁合同关于安全生产的约定，也存在极大的安全隐患。同时，我公司在租赁合同到期前一个月就多次通知原告，要求他在合同期满后立即到我公司办理退租手续。但原告拒不同意，并以此为借口到政府上访。从2012年7月至2013年9月，原告继续强占、使用我公司出租屋长达15个月。后经过政府各部门的多方协调，原告才终于在2013年9月底搬离了我公司的厂房。综上所述，原告要求我公司赔偿其1689287.90元损失既没有合同约定，也没有法律依据，其诉讼请求不应当得到支持，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原、被告争议的租赁房屋位于宜宾市南溪区南溪镇文化路西段（原南山厂区锅炉房），属被告南山分公司所有。2010年1月18日，原告南山分公司与被告罗永明签定《闲置工房租赁合同》一份，将原告所有的锅炉房租赁给被告经营糕点生产销售，原告也对其承租的工房进行了装修和投入。从2010年1月1日起原告罗永明就一直租用被告南山分公司的该锅炉房作为糕点生产经营场所。2012年1月1日，被告南山分公司最后一次与原告罗永明签定了《闲置工房租赁合同》一份，合同约定的租赁期限为从2012年1月1日起至2012年6月30日止。且双方签定的租赁合同中均约定：乙方（即原告罗永明）自行负责租赁期内的资产投入，且租赁期满自行处置投入资产。2012年6月30日合同期满后，原、被告双方未再续签租赁合同，被告南山分公司于2012年7月31日向原告送达了一份书面通知，要求原告罗永明于2012年9月1日前到被告公司处办理退租手续并搬出承租的工房。原告罗永明收到该通知后，拒绝搬迁，仍然继续使用被告南山分公司的锅炉房至2013年6月底。
另查明，原告罗永明向被告南山分公司交付了从2010年1月1日起至2012年12月31日止期间的房租及房屋占有使用费，但被告对原告超期继续使用其房屋的行为一直表示异议。从2013年1月1日起，原告就再未向被告交付房屋占有使用费。之后，经相关政府部门协调，原告于2013年6月底搬迁出被告南山分公司所有的锅炉房，被告南山分公司于2013年7月8日将该锅炉房贴上封条。
现因原、被告双方就房屋搬迁后的损失赔偿问题协商解决未果，原告遂诉讼来院，要求保护其合法权益。
以上事实，有经庭审，原、被告举证、质证的证据：身份证、营业执照复印件、组织机构代码证复印件件、宜房权证南溪县字第2011038**号房屋产权证、南国用（2011）第4614号土地使用证、《闲置工房租赁合同》、《通知》、照片及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，原告罗永明与被告南山分公司签定的《闲置工房租赁合同》真实、合法、有效。原、被告各方当事人均应按照合同中的约定履行自己的义务。合同中对租赁期限有明确的约定，2012年6月30日合同期满后，被告南山分公司作为锅炉房的合法所有权人，有权行使自己的处分权，并决定是否继续将房屋出租给原告。被告南山公司于2012年7月31日送达给原告的书面《通知》，明确要求原告在2012年9月1日办理退租并返还房屋的手续，已经表明了其不再将房屋租赁给原告的真实意思，也给原告搬迁房屋预留了合理的准备时间。2012年6月30日合同约定的租赁期限届满后，原告罗永明在未与被告续签租赁合同的情况下，应当返还租赁物给被告方。原告罗永明诉状中称，被告与其建立有长期的租赁合同关系，该理由没有合同明确约定予以佐证，且无期限的租赁合同关系亦不符合《中华人民共和国合同法》中对租赁期限的规定。原告虽提供了南溪区南溪镇人民政府及南溪镇紫云社区居民委员会的《证明》，但原告在合期届满后，继续使用房屋的行为，没有得到被告方的认可，被告方并未同意将房屋长期租赁给原告使用至政策性拆迁为止。因此，本院对原告诉称的与被告建立长期租赁合同关系，被告无权要求其退还房屋的理由依法不予支持，被告要求原告搬迁出工房的行为并未违反合同约定及法律规定。对原告要求被告赔偿其营业经济损失的诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。同时根据相关法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。本案中，原、被告双方合同约定“乙方（即原告罗永明）自行负责租赁期内的资产投入，且租赁期满自行处置投入资产”，因此原告要求被告赔偿其机械设备、厂房装修、生产材料、修建房屋人工费的诉讼请求没有合同约定及法律规定，本院对该诉讼请求也依法不予支持。因原、被告之间的租赁合同已到期，原告已搬离租赁的房屋，双方的租赁关系已经终止，不存在解除租赁合同的问题，本院对原告要求解除与被告之间租赁合同的诉讼请求依法不予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十四条、第二百三十五条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
驳回原告罗永明的诉讼请求。
本案受理费12053元，由原告罗永明负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 陈德容
审 判 员 陈 希
人民陪审员 尹 华
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 黄 翔