湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0682民初10号
原告中国建设银行股份有限公司老河口支行（下称：建行老河口支行），住址：湖北省老河口市胜利路81号。组织机构代码88357360-2。
负责人张鹏，系该支行行长。
委托代理人金娟，系湖北正音律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告湖北仙仙果品有限公司（下称：仙仙公司），住所地：老河口市洪山嘴洪山路，组织机构代码72201605-5。
法定代表人付道华，系该公司董事长。
被告付�华，女，1962年9月3日生，汉族，湖北省老河口市人。
被告杨遂胜，男，1963年3月14日生，汉族，湖北省老河口市人。
被告杨柳，女，1986年10月23日生，汉族，湖北省老河口市人。
上述四被告共同委托代理人蒋志杰，系湖北正音律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告建行老河口支行与被告仙仙公司、付道华、杨遂胜、杨柳金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行老河口支行委托代理人金娟和四被告委托代理人蒋志杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行老河口支行诉称：2013年5月30日、2014年6月23日，被告仙仙公司为其连续在原告处办理资金借款等业务分别同原告签订了五年期限的《最高额抵押合同》，约定被告仙仙公司将其所有土地及房屋为担保设定为抵押财产。以上国有土地及房屋已办理抵押登记于原告名下，为被告仙仙公司未来借款提供优先物权担保。基于以上土地及房屋他项物权抵押保证，原告先后分别与被告仙仙公司签订了二份借款合同。合同对借款数额、使用期限、借款利率及违约责任等均作了约定。被告付道华、杨遂胜、杨柳分别与原告签订了《自然人保证合同》，自愿对上述借款承担连带责任保证。
上述借款被告仙仙公司均没有按期偿还本金与利息，虽第二笔借款没有到还款期，但仙仙公司不按约定时间还贷款及利息，已经构成严重违约，形成风险。原告为维护自身合法权益，防止自有资产损失，依据法律规定及约定有权提前收回贷款。为此请求：1、判令被告仙仙公司偿还与原告签订的编号为2014005053、2014005054号的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金880万元及利息236163.15元（截�2015年12月8日），并自2015年12月20日起依照原合同约定支付产生的利息、罚息及复利直至付清之日止；2、原告在上述享有的债权范围内，对被告仙仙公司提供的抵押财产享有优先受偿权；3、被告仙仙公司承担原告为实现债权、抵押权所支出的费用（包括律师费、公告费、评估、拍卖费等）；4、被告杨遂胜、付道华、杨柳在保证范围内承担连带担保责任；5、本案的诉讼费由四被告承担。
原告建行老河口支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：编号为2014005053号《人民币流动资金贷款合同》及贷款转存凭证，主要证明被告仙仙公司在原告处借款440万元及原告已发放此440万元贷款的事实，按约定其利率为起息日基准利率上浮20%，借款期限为12个月，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%。
证据二：三份自然人保证合同，主�证明杨遂胜、付道华、杨柳为编号为2014005053号《人民币流动资金贷款合同》项下的440万元本金、利息及律师费等承担连带责任保证。
证据三：编号为2014005054号《人民币流动资金贷款合同》及贷款转存凭证，主要证明被告仙仙公司在原告处借款440万元及原告已发放此440万元的事实，按约定其利率为起息日基准利率上浮20%，借款期限为12个月，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%。
证据四：三份自然人保证合同，主要证明主要证明杨遂胜、付道华、杨柳为编号为2014005054号《人民币流动资金贷款合同》项下的440万元本金、利息及律师费等承担连带责任保证。
证据五、《最高额抵押合同》两份及他项权证，主要证明被告仙仙公司以自己名下的土地、房屋为在原告处借款做为抵押担保并办理了他项权证。
证据六、被告仙仙公司欠款明细账两份及拖欠利息汇总情况表一份，主要证明被告仙仙公司利息结清至2015年7月20日，此后的利息一直未付。
四被告仙仙公司、付道华、杨遂胜、杨柳口头答辩称：1、借款属实，借款期间偿还过利息；2、本案存在物权担保和人格担保，被告付道华、杨遂胜、杨柳在物权担保之外承担担保责任。
被告仙仙果品公司、付道华、杨遂胜、杨柳无证据提交。
经庭审质证：被告仙仙公司、付道华、杨遂胜、杨柳对原告建行老河口支行提供的证据一至证据六真实性无异议，对上述证据本院依法予以采信。
经审理查明：2014年6月23日，原告建行老河口支行（乙方）与被告仙仙公司（甲方）签订编号为2014005018号《最高额抵押合同》一份。合同载明：鉴于乙方为仙仙公司连续办理发放人民币授信业务而将要与债务人在2014年6月20日至2019年6月18日期间签订人民币资金借款合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方以房屋设定抵押。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估拍卖费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币180万元。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。与本合同及本合同项下抵押财产有关的一切费用（包括处置、估价、拍卖、过户等费用）均由甲方承担。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先受偿于主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。
2014年12月5日，原告建行老河口支行（乙方）与被告仙仙公司（甲方）签订编号为2014005053号《人民币流动资金贷款合同》，合同载明：因购原材料需要，甲方向乙方申请借款，乙方同意发放贷款。合同约定：第一条、借款金额为440万元。第三条、借款期限自2014年12月5日至2015年12月4日止。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条第一款约定的借款到期日做相应调整。第四条、本合同项下的贷款利率为年利率（固定利率），即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第三项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本条中的起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到本合同第六条所约定的贷款发放账户之日。本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；此后，贷款利率依前述约定调整时，基准利率指调整日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率／360。如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下贷款的结息方式为按月结息，结息日固定为每月20日。第七条、还款办法为按月结息，到期一次性还本。第十条、违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施：若甲方违约，乙方可宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到�及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。第十一条、费用的承担：因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。双方还就其他事项作了约定，并在该合同附件1即《借款基本情况》中明确载明：仙仙公司以其自有的房地产作抵押、个人�东提供连带责任保证。
2014年12月5日，被告杨遂胜、付道华分别与原告签订201400505301号、201400505302号《自然人保证合同》各一份，2014年12月10日，被告杨柳又与原告签订201400505303号《自然人保证合同》一份。以上三份保证合同的内容一致。合同载明：为确保湖北仙仙有限公司（以下称“债务人”）与乙方签订的编号为2014005053的《人民币流动资金贷款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。合同约定的保证范围为：主合同项下本金人民币440万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁�、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。合同约定的保证方式为连带责任保证。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。双方还就其他事项进行了约定。
2014年12月10日，原告建行老河口支行（乙方）与被告仙仙公司（甲方）又签订编号为2014005054号《人民币流动资金贷款合同》一份。该合同约定的借款金额仍为440万元。该合同约定的借款期限为2014年12月10日至2015年12月10日。合同的其他约定条款与2014年12月5日的《人民币流动资金贷款合同》的内容完全一致，并且也在该合同附件1即《借款基本情况》中明确载明：仙仙公司以其自有的房地产作抵押、个人股东提供连带责任保证。
2014年12月10日，被告杨遂胜、付道华、杨柳又分别与原告签订201400505401号、201400505402号、201400505403号《自然人保证合同》各一份。合同载明：为确保湖北仙仙有限公司（以下称“债务人”）与乙方签订的编号为2014005054号的《人民币流动资金贷款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。合同的其他约定与此前的三份自然人保证合同的内容一致。
上述《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》及《保证合同》签订后，原告建行老河口支行先后于2014年12月9日、12月15日，分两次各向被告仙仙公司在原告处开立的贷款发放专门账户内汇入资金440万元，两笔合计880万元。被告仙仙公司在取得借款后，仅将该借款的利息结清至2015年7月20日，借款本金880万元及2015年7月20日之后的利息至今未还。
另查明：本案在审理期间，原告又于2016年1月21日、2016年1月29日�先后对编号为2014005053号《人民币流动资金贷款合同》项下的440万元借款分别扣收本金2398.75元、1303.01元，两笔合计扣收本金3701.76元，该笔借款的本金尚欠4396298.24元，其他借款本息未还。
还查明：原、被告双方在《最高额抵押合同》中设定的抵押财产均已办理了抵押登记。所有权人为仙仙公司，他项权利人为建行老河口支行，设定的抵押期间为2013年5月31日至2018年5月31日，抵押的债权数额为675万元。所有权人为仙仙公司，他项权利人为建行老河口支行，设定的抵押期间为2014年6月19日至2019年6月18日，抵押的债权数额为180万元。义务人为仙仙公司，他项权利人为建行老河口支行，抵押期限为5年（2013年5月31日至2018年5月30日）。
本院认为：本案中，原告建行老河口支行与被告仙仙公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》以及原�与付道华、杨遂胜、杨柳所签订的《自然人保证合同》，均是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，体现了双方的真实意思表示，未违反法律、金融法规的有关效力性强制规定，均系合法有效的合同，依法应予保护，原、被告双方均应当全面履行合同义务。上述合同签订后，原告建行老河口支行已于2014年12月9日、12月15日，分两次各向被告仙仙公司在原告处开立的贷款发放专门账户内汇入资金440万元，两笔合计880万元，至此，原告已全部履行了合同约定的出借义务。被告仙仙公司在取得借款后，虽已将该两笔借款的利息结清至2015年7月20日，并在原告提起诉讼后，又于2016年1月21日、1月29日，先后对编号为2014005053号的《人民币流动资金贷款合同》项下的440万元借款分别偿还本金2398.75元、1303.01元（两笔合计偿还本金3701.76元，该笔借款的剩余本金4396298.24元及利息未还）。但截止目前，被告仙仙公司仍欠原告编号为2014005053号的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金4396298.24元、编号为2014005054号的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金440万元，以及该两笔借款自2015年7月20日之后的利息。被告虽已部分履行了合同义务，但并未按合同约定的时间结清全部借款本息，对此，已经构成违约，依法应当承担违约责任。因此，原告要求被告仙仙公司偿还借款本金并支付借款利息的请求，既有合同依据，也符合法律规定，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于利息部分，因庭审中已查明，仙仙公司对上述借款的利息已结清至2015年7月20日，故原告所主张的利息只能从2015年7月21日起算，并按双方约定的利率标准执行（即：借款使用期限内，按起息日基准利率上浮20%的标准支付利息；逾期部分，自逾期之日起至本息全部�偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利）。最高额抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对于一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人在最高债权额限度内就该担保财产所享有的优先受偿权利。上述《人民币流动资金贷款合同》所涉借款债务同属被告仙仙公司与原告建行老河口支行签订的《最高额抵押合同》抵押担保范围，抵押人仙仙公司自愿以其名下相关房产和土地为涉案借款提供最高额抵押担保，并均已办理抵押登记手续，被告仙仙公司逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额应以《最高额抵押合同》约定为准。因此，原告起诉要求以仙仙公司办理抵押登记项下的房屋、土地以855万元（675万元＋180万元）本金、利息、罚息为限优先受偿的诉讼请求，于法有据，证据充分，且符合合同约定，本院予以支持。在办理上述借款时，被告付道华、杨遂胜、杨柳均与原告签订了《自然人保证合同》，并约定其保证方式为连带责任保证，故本院对原告要求被告付道华、杨遂胜、杨柳对上述借款本息承担连带保证责任的请求也予以支持。对原告要求被告承担其为实现债权、抵押权所支出的费用（律师费、公告费、评估、拍卖费）的请求，因庭审中，原告已明确表示，该项费用尚未实际发生，故本院对原告的该项请求不予支持。综上，本案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人�共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十条、第五十一条的规定，判决如下：
一、被告湖北仙仙果品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司老河口支行借款本金4396298.24元及利息（其中：自2015年7月21日起至2015年12月4日止，以440万元本金作为计息基数，按编号为2014005053号的《人民币流动资金贷款合同》约定（年利率6.72%）支付利息；自2015年12月5日至2016年1月21日止，以440万元本金作为计息基数，自2016年1月22日起至2016年1月29日止，以4397601.25元本金作为计息基数，自2016年1月30日起至实际清偿之日止，以4396298.24元本金作为计息基数，按编号为2014005053号的《人民币流动资金贷款合同》的约定（年利率10.08%）支付利息。
二、被告湖北仙仙果品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司老河口支行借款本金440万元及利息（其中：自2015年7月21日起至2015年12月10日止，以440万元本金作为计息基数，按编号为2014005054号的《人民币流动资金贷款合同》的约定（年利率6.72%）支付利息；自2015年12月11日起至实际清偿之日止，以440万元本金作为计息基数，按编号为2014005054号的《人民币流动资金贷款合同》的约定（年利率10.08%）支付利息）。
三、如被告湖北仙仙果品有限公司未按本判决第一项规定的期限履行还款义务，原告有权就已登记的抵押财产享有优先受偿权。其优先受偿总额以《最高额抵押合同》约定的担保责任最高额855万元为限。
四、被告付道华、杨遂胜、杨柳对上述一、二项借款本息承担连带清偿责任；被告付道华、杨遂胜、杨柳承担保证责任后，有权向被告湖北仙仙果品有限公司追偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司老河口支行的其他诉讼请求。
案件受理费75053元，由被告湖北仙仙果品有限公司、付道华、杨遂胜、杨柳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费75053元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：农业银行襄阳市万山支行。帐号17451701040003656；上诉人在上诉期间届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 高建军
人民陪审员 卢圣全
人民陪审员 方玉荣
二〇一六年七月一日
书 记 员 付 浩