湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初4667号
原告：长沙天心农村合作银行，住所地湖南省长沙市芙蓉中路三段。
法定代表人：刘红缨,董事长。
委托诉讼代理人：周黎捷子，湖南路衡律师事务所律师。
被告：刘志革，男，汉族，1967年7月28日出生。
被告：张元香，女，汉族，1973年1月9日出生。
原告长沙天心农村合作银行（以下简称天心农合行）诉被告刘志革、张元香金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2017年2月24日进行了公开开庭审理。原告天心农合行的委托诉讼代理人周黎捷子到庭参加诉讼，被告刘志革、张元香经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天心农合行向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告共同连带偿还借款本金人民币170万元整及至实际清偿日止的全部利息、罚息(利息暂计算到2016年8月1日止为62885.83元，后期利息根据合同约定计算至实际清偿日止)；2、请求判决本案的保全费、诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用全部由两被告承担；3、请求判决在上述一、二两项请求范围内原告对抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告刘志革于2015年8月26日签订了《最高额借款合同》，合同约定自2015年8月26日至2018年8月26日向被告刘志革发放最高额不超过170万元的借款，并约定了借款期限、金额、月利率，且罚息利率在原借款利率基础上加付30%，同时被告张元香签订了共同借款人承诺书，承诺承担连带清偿责任，同日两被告作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》和抵押承诺书，以位于长沙市开福区金霞开发区22号地块1栋202等3处房产就借款合同项下全部义务向原告提供担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2015年8月31日向被告刘志革发放了借款人民币170万元整，约定借款月利率为5.75‰，借款期限12个月，但该借款二被告均未按合同约定履行还本付息和担保义务，已构成严重违约。诉至法院。
被告刘志革、张元香未到庭参加诉讼，未提交书面的答辩意见。
原告围绕诉讼请求提交《最高额借款合同》、共同借款人承诺书、借款借据、《最高额抵押合同》、抵押承诺书、所有权证、他项权证、计息清单、委托代理合同及发票等证据，经庭审质证，本院确认为有效证据。本院认定事实如下：
2015年8月26日，被告刘志革作为借款人与原告签订《最高额借款合同》，合同约定：1、原告天心农合行向被告刘志革发放最高额不超过（含）1700000元，贷款期限2015年8月26日至2018年8月26日止，借款人自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率可适当浮动，约定利率最终以借据为准。借款到期，利随本清；2、借款人未按本合同的约定归还借款时，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；3、借款人违约，贷款人有权宣布本合同以及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、拍卖费、申请执行费、评估费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用等约定。同时被告张元香向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺作为共同债务人对借款的偿还承担连带清偿责任。同日原告天心农合行与被告刘志革、张元香签订《最高额抵押合同》，被告刘志革、张元香自愿提供位于长沙市开福区金霞开发区22号地块1栋202、105及位于长沙市开福寺路群芳园001栋705号共3处房产作为抵押担保，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。
上述合同签订后，原、被告双方就抵押房产办理了他项权证。原告天心农合行于2015年8月31日依约向被告刘志革出借借款1700000元，约定借款月利率为5.75‰，借款期限12个月。但被告自2016年1月21日起未按照合同约定履行付息义务，截至2016年8月1日，被告尚欠原告借款本金1700000元及利息62885.86元。
另查明，原告与湖南路衡律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所律师担任诉讼代理人代理本案，约定律师代理费150000元。
本院认为：原告天心农合行与被告刘志革签订的《最高额借款合同》及原告天心农合行与被告刘志革、张元香签订的《最高额抵押合同》以及被告张元香出具的《共同借款人承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按约全面履行各自的义务。被告刘志革借款后自2016年1月21日之后未按约履行支付利息义务已构成违约，根据双方约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，至2016年8月1日，被告刘志革尚欠原告本金1700000元，利息62885.86元，被告刘志革及被告张元香应按合同约定支付借款本金1700000元、利息62885.86元（截至2016年8月1日），并按合同约定的利息、罚息标准支付后续利息、罚息直至清偿之日。
被告刘志革、张元香自愿用其位于长沙市开福区金霞开发区22号地块1栋202、105及位于长沙市开福寺路群芳园001栋705号共3处房产作为担保，并办理了抵押物登记，在担保范围内，原告有权对上述房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
因被告违约，致使原告采取诉讼方式实现债权，原告为此支出的律师费系为实现债权所支付的合理费用，且符合合同约定，本院酌情认定80000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘志革、张元香于本判决生效后十日内支付原告长沙天心农村合作银行借款本金1700000元、利息62885.86元（利息算至2016年8月1日），后期利息、罚息根据合同约定计算至实际清偿日；
二、限被告刘志革、张元香于本判决生效后十日内支付原告长沙天心农村合作银行律师费80000元；
三、原告长沙天心农村合作银行对被告刘志革、张元香抵押的位于长沙市开福区金霞开发区22号地块1栋202、105及位于长沙市开福寺路群芳园001栋705号共3处房产（房屋所有权证号分别为房他证开福字第003218**、00321816、00077862）折价或拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20667元，财产保全费5000元，合计25667元由被告刘志革、张元香共同承担(此款原告已予缴，由被告直接支付予原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 静
人民陪审员 黄春林
人民陪审员 谭 荣
二〇一七年三月二日
代理书记员 李 萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。