陕西省安塞县人民法院民 事 判 决 书(2015)安民初字第00347号原告某公司。住所地：陕西省延安市安塞县真武洞镇马家沟村。法定代表人宋某某，男，该公司董事长。委托代理人鲁某某，男，安塞县148法律服务所法律工作者。被告蔡某某，男，1980年12月5日出生，汉族，陕西省黄陵县人，黄陵县仓村乡仓村行政村村民，住该村三组117号。被告高某某，男，1962年3月29日出生，汉族，陕西省安塞县人，延安市宝塔区凤凰村居委居民，住延安市宝塔区北大街*号院单边楼***室。被告孙某某，男，1949年10月11日出生，汉族，陕西省延安市宝塔区人，延安市宝塔区白坪居委居民，住延安市宝塔区嘉岭路**号院*单元***室。原告某公司诉被告蔡某某、高某某、孙某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理。依法由代理审判员徐润迎适用简易程序于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告某公司的委托代理人鲁某某到庭参加诉讼，被告蔡某某、高某某、孙某某经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某公司诉称，2013年10月23日，被告蔡某某向原告提出贷款50万元的申请，并于同日向原告提供了本人及其配偶候俊桃的身份证、常住人口登记卡、结婚证明，被告高某某、孙某某向原告出具了担保人担保承诺书，承诺被告高某某以其位于延安市宝塔区枣园镇政府家属院的房屋（延房权证宝枣字第0006**号）为该贷款抵押、被告孙某某以其位于延安市宝塔区南市办事处凉水井社区区财政局家属院的房屋（延房权证宝南字第0055**号）为该贷款抵押。后经原告及被告蔡某某、高某某、孙某某委托对该两处房屋进行了房地产抵押评估报告，并在延安市房产管理局办理了他项权证书（延房他证宝塔字第0234**号和延房他证宝塔字第0234**号），办理了产权抵押登记，原告对以上证件审核，并查看了上列被告的个人征信记录，在没有不良记录的状况下，原告决定同意被告蔡某某的申请。2013年11月19日，原告与被告蔡某某签订了两份借款合同（合同编号为ASNY2013-G149号和合同编号为ASNY2013-G148），在该两份合同中约定，被告蔡某某贷到原告人民币50万元整，月利率为9.84‰，一季度偿还一次利息，贷款期限从2013年11月19日始到2014年11月18日止，并就双方权利义务做了详细约定。同日，原告与被告高某某、孙某某分别签订了此笔贷款的抵押合同（合同编号ASNY2013-D148号和ASNY2013-D149），在该合同中约定，被告高某某、孙某某同意以其房产为该笔贷款设定抵押，抵押担保的范围为债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2013年11月19日，原告依约将50万元现金交给第一被告。在贷款合同期内，被告蔡某某不能按照约定按季度偿还利息，2014年11月18日贷款期限届满后，原告屡次催促被告蔡某某偿还贷款本金及利息，但被告蔡某某置之不理。原告遂诉至本院，请求依法判令第一被告偿还原告贷款本金人民币50万元整及从借款之日起到还款日产生的利息（包括贷款合同期内按照约定产生的利息及合同届满后逾期支付按照合同约定产生的罚息）；依法判令第二、第三被告履行担保义务与第一被告连带承担还本付息责任；本案诉讼费用由上列被告承担。原告向法庭提供如下证据材料：1、组织机构代码证、营业执照、法人证明、法人身份证各一份，证明原告的主体适格。2、借款凭证一份，证明原告按照借款合同的约定支付给被告蔡某某人民币500000元。3、借款合同两份，证明被告蔡某某分两次从原告处贷款500000元的事实；该500000元贷款期限为2013年11月19日至2014年11月18日，现贷款期限已届满；该500000元贷款期内月利率为9.84‰，每季度结息一次，逾期月利率为14.76‰（在执行利率的基础上上调50%）。4、抵押合同、房地产抵押清单、房屋所有权证书、他项权证书各两份，证明被告高某某以其位于延安市宝塔区枣园镇政府家属院的房屋（延房权证宝枣字第0006**号）为该50万元贷款中的24万元抵押；被告孙某某以其位于延安市宝塔区南市办事处凉水井社区财政局家属院的房屋（延房权证宝南字第0055**号）为该50万元贷款中的26万元抵押；抵押担保范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。被告蔡某某、高某某、孙某某未作答辩，亦未向法庭提供证据材料。本案经庭审举证，原告提供的四份证据材料，真实、合法，与本案具有关联性，能够证明案件事实，根据《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第六十五条、第六十六条的规定，本院对原告提供的四份证据均予以采信。本院根据当事人的陈述、举证及认证，查明以下事实：2013年11月19日，原告某公司与被告蔡某某签订了两份借款合同，合同中约定，被告蔡某某为借款人，原告为贷款人，借款金额分别为人民币240000元、260000元，借款期限自2013年11月19日起至2014年11月18日止，执行月利率为9.84‰，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期利率为在执行利率基础上上浮50%，即14.76‰。同日，原告分别与被告高某某、孙某某签订了抵押合同，合同中约定，原告为抵押权人，被告高某某、孙某某为抵押人，被告高某某以其位于延安市宝塔区枣园镇政府家属院的房产（房产证号:延房权证宝枣字第0006**号）为原告与被告蔡某某形成的240000元债权提供抵押担保，被告孙某某以其位于延安市宝塔区南市办事处凉水井社区财政局家属院的房产（房产证号:延房权证宝南字第0055**号）为原告与被告蔡某某形成的260000元债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。同日，原告将500000元转入被告蔡某某的账户。2014年11月18日之前的利息，被告蔡某某已全部清偿。后被告蔡某某未向原告偿还借款本金及逾期利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告蔡某某之间的借贷关系，符合借款合同的形式要件和实质要件，是双方的真实意思表示，被告蔡某某应当按照合同的约定全面履行自己的义务，故原告要求被告蔡某某偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院应予以支持。原告分别与被告高某某、孙某某签订的抵押合同，是双方的真实意思表示，该两份合同合法、有效，双方均应按约履行，被告高某某以其位于延安市宝塔区枣园镇政府家属院的房产（房产证号:延房权证宝枣字第0006**号）、被告孙某某以其位于延安市宝塔区南市办事处凉水井社区财政局家属院的房产（房产证号:延房权证宝南字第0055**号）抵押给原告作为被告蔡某某债务的担保，并办理了抵押登记，抵押合同成立，现被告蔡某某未履行还款义务，原告有权依法行使抵押权，故原告要求被告高某某、孙某某履行担保义务的诉讼请求，本院应予以支持。被告蔡某某、高某某、孙某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告蔡某某偿还原告某公司借款本金500000.00元，并承担从2014年11月19日起至判决履行完毕之日止约定月利率为14.76‰的逾期利息，于判决生效之日起十日内一次性付清；二、如被告蔡某某不能按期清偿债务，原告某公司对被告高某某位于延安市宝塔区枣园镇政府家属院的房产（房产证号:延房权证宝枣字第0006**号）、被告孙某某位于延安市宝塔区南市办事处凉水井社区财政局家属院的房产（房产证号:延房权证宝南字第0055**号），有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；三、驳回原告某公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800.00元，减半收取4400.00元，由被告蔡某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。代理审判员  徐润迎二〇一五年七月二十九日书 记 员  李 荣