杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第5054号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行。营业场所：浙江省杭州市下城区朝晖路220号。
主要负责人：李旻，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄珏、周建新，该支行员工。
被告：陈秀红，女，1973年12月4日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：朱仲宽，男，1968年2月20日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行（以下简称工行朝晖支行）为与被告陈秀红、朱仲宽金融借款合同纠纷一案，于2015年11月30日向本院起诉并申请财产保全，本院于同日受理后，由代理审判员丁水平独任审判。因案情复杂，本案依法转为普通程序，并组成合议庭于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告工行朝晖支行的委托代理人黄珏、周建新到庭参加诉讼，被告陈秀红、朱仲宽经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行朝晖支行起诉称：2010年10月14日，原告与被告陈秀红签订了编号为01202000172010一手贷0001944《个人房屋担保借款合同》一份，借款金额为105万元，还款方式为按月等额本息还款，共180期。借款期限从2010年11月8日至2025年11月8日止。被告陈秀红、朱仲宽自愿将座落于杭州市金地自在城乐活湾2幢1704室的房地产抵押给原告，该抵押物于2010年11月3日在杭州市房产管理局办理了预告登记，后于2013年6月21日经杭州市住房保障和房产管理局登记，领取编号为杭房他证字第136574**号的房屋他项权一本。被告朱仲宽作为被告陈秀红的配偶承诺对上述贷款本息承担共同还款责任，并向原告出具共同还款承诺书。2010年11月8日原告依约发放了借款。从2015年8月8日开始，贷款出现逾期，被告陈秀红已连续4期未按时归还贷款本息，已构成违约。根据上述《个人房屋借款担保合同》第十二条第四项的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前归还全部贷款本息。现原告向本院提起诉讼，请求法院依法判令：一、被告陈秀红立即归还原告贷款本金815506.59元、利息14839.73元、罚息及复利217.81元（利息、罚息及复息暂计算至2015年11月7日），合计830564.13元；以及自2015年11月8日起至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定和相关法律规定另行计算；二、被告朱仲宽对上述债务承担共同还款责任；三、原告对位于杭州市金地自在城乐活湾2幢1704室的房地产处置所得享有优先受偿权；四、本案所有诉讼费用由二被告承担。
原告工行朝晖支行为证明其主张，向本院提交证据如下：
1、《个人房屋借款担保合同》1份，欲证明原告与被告陈秀红、朱仲宽之间的借款、担保合同法律关系；
2、房屋他项权证1份，欲证明原告对位于杭州市金地自在城乐活湾2幢1704室的房地产享有抵押优先受偿权的事实；
3、个人贷款借款凭证1份，欲证明原告按约发放贷款的事实；
4、历史还款明细1份，欲证明被告贷款逾期的事实以及截至2015年11月8日尚欠的贷款本息金额；
5、《共同还款承诺书》1份，欲证明被告朱仲宽具有共同还款的责任；
6、《宣布提前到期通知》及快递详单各2份，欲证明原告已向被告宣布借款合同提前到期的事实。
被告陈秀红、朱仲宽未作答辩亦未举证。
上述证据经庭审出示，被告陈秀红、朱仲宽未到庭，视为放弃质证的权利。本院经审核后认为，原告提交的证据客观、真实，能证明其主张的待证事实，依法予以确认。
根据当事人的陈述以及上述认定的有效证据，本院查明事实如下：
2010年10月14日，借款人兼抵押人陈秀红、抵押人朱仲宽与贷款人工行朝晖支行签订编号为01202000172010一手贷0001944《个人房屋担保借款合同》一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为1050000元，用于购买坐落于杭州市金地自在城乐活湾2幢1704室的房屋；贷款期限为180个月，从2010年11月8日起至2025年11月8日止，在本合同约定的贷款发放前提条件满足后由贷款人确定实际放款日与到期日，并以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%确定；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对贷款计收罚息，本合同项下的逾期利率为7.1838%；借款人不能按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于杭州市金地自在城乐活湾2幢1704室的房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；等等。被告朱仲宽向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺其自愿对被告陈秀红与原告之间的全部债务承担共同还款责任。之后，该抵押物在杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为杭房他证字第××号，房屋他项权利人为工行朝晖支行，登记的抵押债权数额为1050000元。
2010年11月8日，原告工行朝晖支行向被告陈秀红发放贷款1050000元，《个人贷款借款凭证》记载的贷款期间为2010年11月8日至2025年11月8日，贷款基准年利率为6.14%，下浮10%。后被告自2015年8月8日起开始未按约还款。截至2015年11月7日，被告陈秀红尚欠原告工行朝晖支行借款本金815506.59元、利息14839.73元、罚息120.81元、复利96.3元。
2015年11月25日，原告向二被告送达了《宣布提前到期通知》，二被告于次日收到上述通知。
本院认为：原告工行朝晖支行与被告陈秀红、朱仲宽签订的《个人住房担保借款合同》以及被告朱仲宽自愿出具的《共同还款承诺书》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。双方应恪守约定，履行各自义务。陈秀红未按期足额归还贷款本息，已经构成违约，原告提前宣布合同到期并要求收回全部贷款本息，具有合同与法律依据。被告朱仲宽自愿就涉案债务承担共同还款责任，亦应承担相应的民事责任。经审核，原告主张陈秀红返还贷款本金815506.59元、利息14839.73元、罚息120.81元、复利96.3元（截至2015年11月7日）的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。原告诉请的复利中包含了罚息的复利，对于该部分复利，本院不予支持。被告陈秀红、朱仲宽自愿以其房屋作为抵押物为案涉借款提供抵押担保，相关抵押担保合同合法有效，且案涉抵押物已办理抵押登记，故原告有权就该抵押物处置后的价款优先受偿。被告陈秀红、朱仲宽经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈秀红、朱仲宽于判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行借款本金815506.59元。
二、被告陈秀红、朱仲宽于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行利息14839.73元、罚息120.81元、复利96.3元（利息、罚息、复利暂计至2015年11月7日，此后利息、罚息、复利按编号为01202000172010一手贷0001944《个人住房担保借款合同》的约定继续计算至债务实际履行完毕之日止）。
三、若被告陈秀红、朱仲宽不履行上述第一至二项债务，原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行有权对坐落于杭州市金地自在城乐活湾2幢1704室房屋（他项权证号为杭房他证字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12106元，保全申请费4673元，合计16779元，由被告陈秀红、朱仲宽共同负担（于本判决生效之日起10日内履行完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 叶东晓
代理审判员 丁水平
人民陪审员 郑 义
二〇一六年十月九日
代书 记员 吴嘉纬