大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5591号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行，所在地普兰店市南山路92号。
负责人：阎某某，系该行行长。
委托诉讼代理人：隋某某，系辽宁莲城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庞某某，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：胡某某，男，1973年1月30日出生，汉族，住普兰店市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行诉被告胡某某为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月31日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行的委托代理人隋某某到庭参加了诉讼，被告胡某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下：1、要求被告立即偿还借款本金238398.90元、利息及罚息20116.26元（截止2017年3月7日）及自2017年3月8日起至付清借款日止按约定的罚息利率计算的罚息，并承担原告因索要债权而支付的律师代理费7755元；2、要求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、要求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年10月16日原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：借款种类与金额：原告同意为被告发放购房贷款，金额为人民币25万元；贷款用途：购买坐落于普兰店市久寿街146号2单元5层3号的面积为78.87平方米的房屋；贷款期限：240个月（自2013年10月16日至2033年10月16日）；贷款利率：为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%，贷款发放前基准利率调整并适用于合同项下贷款的，适用新的基准利率；贷款发放：借款人授权贷款人将贷款发放至户名胡某某、帐号×××的帐户并划至户名车延骏、帐号×××的帐户内；还款方式为按月等额本息还款法；罚息：对未按合同约定日期、金额偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定利率的基础上加收30%确定；违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，直至解除合同，其中费用包括律师费、评估费、拍卖费等；借款担保：担保方式为抵押担保，抵押物为坐落于普兰店市久寿街146号2单元5层3号的面积为78.87平方米的房屋，担保范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人为实现债权及抵押权的诉讼费、律师费等一切费用，发生合同约定情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按合同约定的其他方式处理。在合同履行过程中被告违约，已连续多个还款期未能如期偿还本金、利息及罚息，经催要未果。现原告诉至贵院，请求依法保护原告的合法权益。
被告胡某某未具答辩。
当事人围绕诉讼请求，提交了《个人购房借款及担保合同》、个人贷款手工借据、胡某某还款流水、胡某某欠款电脑截屏、普私字第2013008603号房屋产权证复印件、普房他证普抵字第201375**号房屋他项权证、委托代理合同及代理费发票，并经本院审查，予以确认并在卷佐证。
结合本案证据，本院认定事实如下：原告与被告于2013年10月16日签订《个人购房借款及担保合同》，合同编号：×××，双方约定：原告向被告提供购买位于普兰店市久寿街146号2单元5层3号的面积为78.87平方米的房屋，贷款金额25万元，贷款期限240个月（自2013年10月16日至2033年10月16日）。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，贷款发放前基准利率调整并适用于合同项下贷款的，适用新的基准利率。贷款发放后遇基准利率调整，按调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定利率的基础上加收30%确定。违约及违约责任中约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。费用中约定本合同订立和履行过程中产生的登记、评估、公证、财产保全、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿。借款担保方式为抵押担保，抵押物为坐落于普兰店市久寿街146号2单元5层3号的面积为78.87平方米的房屋，担保范围包括但不限于：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人为实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。被告胡某某在合同落款借款人、抵押人处签名。2013年10月16日，原、被告将坐落于普兰店市久寿街146号2单元5层3号的面积为78.87平方米的房屋在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，登记证书编号为普房他证普抵字第201375**号。《个人购房借款及担保合同》签订后，2013年10月17日原告按照合同约定将该笔250000元发放到被告胡某某×××的帐户内，被告胡某某向原告签发《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》。根据原告系统打印的胡某某欠款电脑截屏和胡某某还款流水表，被告胡某某自2015年6月27日开始拖欠借款本金及利息，至2017年3月7日，共计拖欠本金238398.90元，利息及罚息20116.26元。
再查，因本案诉讼需要，原告与辽宁莲城律师事务所签订《委托代理合同》，并为此交纳律师代理费7755元。
本院认为，原告邮政储蓄银行与被告胡某某之间签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了放款义务，被告胡某某未按合同约定履行还款义务，系违约行为，原告有权根据《个人购房借款及担保合同》关于违约责任的约定，要求被告胡某某偿还所有未偿还款项，包括本金238398.90元，利息及罚息20116.26元（截至2017年3月7日）以及自2017年3月8日始至款项付清之日止，按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定计付罚息的民事责任。对于原告要求被告胡某某承担律师费7755元的诉讼请求，因被告胡某某与原告签订的《个人购房借款及担保合同》中约定贷款人（原告）为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追偿。庭审过程中，原告提供了与辽宁莲城律师事务所签订的《委托代理合同》及辽宁莲城律师事务所开具的增值税发票，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。关于原告要求确认抵押权合法有效，并对被告所有的普兰店市久寿街146号2单元5层3号的抵押房屋享有优先受偿权一节，因被告以其所有的房屋为贷款设定抵押系其真实意思表示，原被告双方于2013年10月16日在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，故原告对被告胡某某所有的普兰店市久寿街146号2单元5层3号的抵押房屋的抵押权合法有效。被告未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益，故原告依法对该抵押房屋的折价、变卖或者拍卖价款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡某某于本判决生效之日起15日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行借款本金238398.90元、利息及罚息20116.26元（截至2017年3月7日），并自2017年3月8日始至款项付清之日止，按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定计付罚息；
二、被告胡某某于本判决生效之日起15日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司律师代理费7755元；
三、确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司对被告胡某某所有的位于普兰店市久寿街146号2单元5层3号（建筑面积78.87平方米，产权证号为普房权证普私字第20130086**）抵押房屋的抵押权合法有效，并在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费收取5294元、财产保全费1877，合计7171元（已由原告预交），由被告胡某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大连市中级人民法院。
审判长 肖明阳
审判员 孙 琳
审判员 曲 跃
二〇一七年十二月二十六日
书记员 徐可心