温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1541号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。
法定代表人：涂咸阳。
委托代理人：周夏静、翁晓玮。
被告：温州市贵邦鞋业有限公司。
法定代表人：周学忠。
被告：温州豪润实业有限公司。
法定代表人：温共淼。
被告：周锡标。
被告：吕彩媚。
被告：徐宏宇。
被告：张海娃。
被告：周小南。
被告：姜显娟。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）为与被告温州市贵邦鞋业有限公司（以下简称贵邦公司）、温州豪润实业有限公司（以下简称豪润公司）、周锡标、吕彩媚、徐宏宇、张海娃、周小南、姜显娟金融不良债权追偿纠纷一案，于2015年3月23日向本院提起诉讼，诉请：1.依法判令被告贵邦公司立即偿还原告借款本金400万元及利息9706.67元、逾期利息及期内利息的复利（截止2015年9月14日，期内利息的复利3114.56元、逾期利息1252860.22元；之后的逾期利息以本金400万元为基数，期内利息的复利以期内利息9706.67元为基数，均按中国人民银行公布的贷款基准利率及编号为2012年（城东）字0137号《小企业借款合同》约定的利率调整方式确定的利率计算至实际履行之日止）；2.若被告贵邦鞋公司不立即偿还上述第一项规定的本息，则拍卖、变卖被告徐宏宇、张海娃提供抵押的坐落于温州市鹿城区宏源路日月星园××幢××室的房屋（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号、56××19号；建筑面积：171.77平方米）所得价款由原告优先受偿；3.若被告贵邦公司不立即偿还上述第一项规定的本息，则拍卖、变卖被告周小南、姜显娟提供抵押的的坐落于温州市瓯海区景山街道雪山路方正组团××幢××室的房屋（房屋产权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：144.38平方米）所得价款由原告优先受偿；4.依法判令被告豪润公司、周锡标、吕彩媚承担连带保证责任，对上述第一项请求承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费用由各被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2012年5月7日，被告贵邦公司向中国工商银行股份有限公司温州城东支行（以下简称工行城东支行）申请借款，双方签订了编号为2012年（城东）字0137号《小企业借款合同》一份，主要内容：（1）借款金额为400万元整；（2）借款期限为6个月即2012年5月7日起至2012年11月1日止；（3）借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。借款人提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依次类推。按月结息，借款到期利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为保证和抵押，以编号为2012年城东（抵）字0048号、0050号《最高额抵押合同》、2012年城东（保）字0016号、2012年城东（保）字0016-1号《最高额保证合同》约定为准；（6）合同第11.1条约定，贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款人同意。
2012年5月2日，工行城东支行与被告豪润公司签订了编号为2012年城东（保）字0016号《最高额保证合同》，约定由被告豪润公司担任保证人，在主债权自2012年5月2日至2013年5月2日期间内，在1250万元最高余额内为工行城东支行与被告贵邦公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
2012年5月2日，工行城东支行与被告周锡标、吕彩媚签订了编号为2012年城东（保）字0016-1号《最高额保证合同》，约定由被告周锡标、吕彩媚担任保证人，在主债权自2012年5月2日至2013年5月2日期间内，在1250万元最高余额内为工行城东支行与被告贵邦公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供连带责任保证。
以上两份最高额保证合同的担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。同时合同第12.2条均约定，最高额保证担保的债权确定前，甲方转让部分债权的，可将其在本合同项下的担保权利一并转让。
2012年5月2日，工行城东支行与被告周小南、姜显娟签订了编号为2012年城东（抵）字0048号《最高额抵押合同》，主要约定以被告周小南、姜显娟提供抵押的的坐落于温州市瓯海区景山街道雪山路方正组团××幢××室的房屋（房屋产权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：144.38平方米）作抵押，所担保的主债权为自2012年5月2日至2013年5月2日期间，在188万元最高余额内为工行城东支行与被告贵邦公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。双方于2012年5月3日办理抵押登记手续（登记号：温房他证瓯海区字第2271**号）。
2012年5月4日，工行城东支行与被告徐宏宇、张海娃签订了编号为2012年城东（抵）字0050号《最高额抵押合同》，主要约定以被告徐宏宇、张海娃提供抵押的坐落于温州市鹿城区宏源路日月星园××幢××室的房屋（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号、56××19号；建筑面积：171.77平方米）作抵押，所担保的主债权为自2012年5月4日至2013年5月4日期间，在323万元最高余额内为工行城东支行与被告贵邦公司签订的所有借款融资等合同项下的债务提供抵押担保。双方于2012年5月7日办理抵押登记手续（登记号：温房他证鹿城区字第××号）。
以上俩份最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。同时合同第15.2条均约定最高额抵押担保的债权确定前，甲方转让部分债权的，可将最高额抵押权一并转让。
2012年5月7日，工行城东支行依约向被告贵邦公司发放了借款本金400万元。
2013年12月20日，原告与工行城东支行签订了编号为2013年（批量转让4-温州）（包2-006）号《债权转让协议》，主要约定将工行城东支行对被告贵邦公司所享有的债权及一切从权利转让给原告享有。
2014年4月24日，原告与中国工商银行股份有限公司浙江省分行在《浙江法制报》就上述债权转让暨债务催收进行了联合公告。通知本案债务人、担保人向原告清偿债务或代为履行债务。
另查明：被告周小南、姜显娟系夫妻关系，双方于1997年6月15日登记结婚；被告徐宏宇、张海娃系夫妻关系，双方于2003年10月9日登记结婚；被告周锡标、吕彩媚系夫妻关系，双方于2001年8月26日登记结婚。
被告涉案《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均另行担保了其他债务。涉案债权转让后，被告未向原告信达公司履行还款义务。该笔借款于2012年11月1日到期。债务履行期间，被告贵邦公司足额支付利息至2012年10月20日，2012年10月21日开始欠息，后再无还本付息。截止2015年9月14日，被告贵邦公司尚欠原告借款本金400万元、期内利息9706.67元、期内利息的复利3114.56元、逾期利息1252860.22元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市贵邦鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金400万元、期内利息9706.67元、逾期利息及期内利息的复利（截止2015年9月14日，逾期利息为1252860.22元，期内利息的复利为3114.56元；自2015年9月15日起，逾期利息以所欠本金400万元为基数，期内利息的复利以所欠期内利息9706.67元为基数，均按中国人民银行公布的贷款基准利率及编号为2012年（城东）字0137号《小企业借款合同》约定的利率调整方式确定的利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市贵邦鞋业有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告周小南、姜显娟提供抵押的坐落于温州市瓯海区景山街道雪山路方正组团××幢××室的房屋（房屋产权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：144.38平方米），所得价款由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2012年城东（抵）字0048号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过188万元。
三、若被告温州市贵邦鞋业有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告徐宏宇、张海娃提供抵押的坐落于温州市鹿城区宏源路日月星园××幢××室的房屋（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号、56××19号；建筑面积：171.77平方米），所得价款由原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2012年城东（抵）字0050号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过323万元。
四、被告温州豪润实业有限公司对被告温州市贵邦鞋业有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带保证责任的范围与其签订的编号为2012年城东（保）字0016号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1250万元。
五、被告周锡标、吕彩媚对被告温州市贵邦鞋业有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其共同承担连带保证责任的范围与其签订的编号为2012年城东（保）字0016-1号的《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1250万元。
五、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47784元，公告费420元，合计48204元，由被告温州市贵邦鞋业有限公司、温州豪润实业有限公司、周锡标、吕彩媚、徐宏宇、张海娃、周小南、姜显娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡蓓蓓
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 郑黎萍
二〇一五年十月二十三日
代书 记员 葛 宇