江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0724民初527号
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县人民路29号。
法定代表人杨东，行长。
委托代理人江登华，该行职工。
被告赵卫国，男，汉族，居民，住灌南县。
被告陈海霞，女汉族，居民，住址同上。
被告赵海平，男，汉族，居民，住。
被告朱成芳，女，汉族，居民，住址同上。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司与被告赵卫国、陈海霞、赵海平、朱成芳金融借款合同纠纷一案，本院2017年1月17日立案受理后，依法由朱学敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司的委托代理人江登华到庭参加诉讼、被告赵卫国、陈海霞、赵海平、朱成芳经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司诉称，被告赵卫国、陈海霞于2015年5月26日在原告下属单位借款200000元，约定贷款利率为年利率8.12﹪，还款日期为2016年5月20日，借款人未按约定期限还款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对所欠利息依据中国人民银行规定计收复利，被告赵海平、朱成芳为此贷款提供连带保证责任。贷款逾期后，经原告催要，被告赵卫国、陈海霞未归还贷款本金及利息，被告赵海平、朱成芳亦未履行保证责任。故现要求四被告连带偿还借款及利息，且对抵押房产享有优先受偿权。
被告赵卫国、陈海霞、赵海平、朱成芳未答辩。
经审理查明，被告赵卫国、陈海霞系夫妻关系；被告赵海平、朱成芳亦系夫妻关系。被告赵卫国、陈海霞因经营所需于2015年5月26日在原告下属单位与原告签订《最高额个人担保借款合同》。借款期限自2015年5月25日起至2018年5月20日止，借款金额为（金额大写）贰拾万元整的借款提供担保。借款人的借款期限以借据记载为准。贷款利率为年利率8.12﹪，借款人未按约定期限还款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对所欠利息依据中国人民银行规定计收复利。该贷款的保证方式为最高额抵押担保，担保人即被告赵卫国、陈海霞同意以下列财产灌南县人民西路南侧113号作为本合同项下借款的抵押物。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息等。后被告赵海平、朱成芳与原告签订《房地产抵押合同》，约定被告自愿将其位于新安镇人民西路权属证书编号为灌房权证灌字第××号房产及占用范围内的土地使用权、及其附着物、构筑物作为抵押物，向原告提供担保。2015年5月26日，原被告签订借款借据，载明借款金额为200000元，借款利率为年利率8.12%，借款期限为2015年5月26日至2016年5月20日。且原告向被告发放了200000元贷款。被告赵卫国仅于2015年12月31日偿还利息9879元。贷款逾期后，经原告催要，被告赵卫国、陈海霞未偿未归还剩余贷款本息，被告赵海平、朱成芳也未履行保证责任。为此，原告诉来本院，要求四被告连带偿还借款及剩余利息，且对被告赵海平、朱成芳的抵押房产享有优先受偿权。
上述事实，有当事人的陈述、个人担保借款合同、房地产抵押合同、借据、身份证明、还款明细等在卷为证，足以认定。
本院认为，原告江苏农村商业银行股份有限公司与被告赵卫国、陈海霞之间的借款合同属有效合同。被告未按合同约定偿还全部借款及利息，属于违约行为，故对原告要求被告赵卫国、陈海霞承担还款责任的主张，本院予以支持。被告赵海平、朱成芳与原告在抵押合同中约定，其提供位于新安镇人民西路权属证书编号为灌房权证灌字第××号房产及占用范围内的土地使用权、及其附着物、构筑物作为抵押物，为该笔贷款提供最高额抵押保证。现被告赵卫国、陈海霞没有按期偿还该笔贷款本息，故现原告要求对被告赵海平、朱成芳提供的房产及土地使用权享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。因被告赵海平、朱成芳提供的最高额抵押担保方式，并非连带责任保证方式，故原告要求赵海平、朱成芳承担连带偿还责任，不符合法律规定，故对原告要求被告赵海平、朱成芳承担连带偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵卫国、陈海霞偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司借款200000元及利息（利息从2015年5月26日按照年利率8.12%计算至2016年5月20日；逾期利息从2016年5月21日按照年利率12.18%计算到判决确定给付之日；复利以借款期限内的所欠利息为本金从2016年5月21日按照年利率12.18%计算至判决确定给付之日止；扣除已付利息9879元），对被告赵海平、朱成芳提供的位于新安镇人民西路权属证书编号为灌房权证灌字第××号房产及占用范围内的土地使用权、及其附着物、构筑物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在借款本息范围内优先受偿。
二、驳回原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司要求被告赵海平、朱成芳承担连带偿还责任的诉讼请求。
限于本判决发生法律效力之日起十日内兑现。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元。减半收取2150元，由被告赵卫国、陈海霞负担，被告赵海平、朱成芳承担连带给付责任（原告已预交，被告给付兑现款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费4300元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 朱学敏
二〇一七年二月二十三日
书记员 姜 维
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保情况下，对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知：
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。