西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2013）碑民再第00002号原审原告：西安西何家村城中村改造建设发展有限公司，住所地：本市碑林区西何家村路11号。法定代表人：赵建平，该公司董事长。委托代理人：张辉，陕西权诚律师事务所律师。原审被告：西安市安馨园房地产集团有限公司，住所地：本市二环南路西段118号。法定代表人：冯军弟，该公司总经理。委托代理人：张艳新，女，安馨园公司员工。原审原告西安西何家村城中村改造建设发展有限公司（以下简称西何公司）与原审被告西安市安馨园房地产集团有限公司（以下简称安馨园公司）房屋确权纠纷一案，本院于2010年11月9日作出（2010）碑民二初字第641号民事判决，已经发生法律效力。2011年7月11日西安市中级人民法院作出（2011）西民监字第38号民事裁定：本案指令西安市碑林区人民法院再审；再审期间，中止原判决的执行。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告西何公司委托代理人张辉、原审被告安馨园公司委托代理人张艳新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。2010年5月18日，原审原告西何公司诉称，其与被告于1998年11月18日约定合作开发经营安馨园2号综合楼，其以土地使用权和现金出资，被告以现金出资。楼房盖成后，其按约定拥有该楼地下室及第一至第四层房屋所有权，并享有上述房屋自投设备财产所有权。现房屋已竣工并交付使用，但被告一直未给其办理房屋产权证书，现要求对房屋确权并判令被告将上述房屋过户至其名下，承担本案诉讼费用。原审被告安馨园公司承认原告在本案中所主张的事实，但以上述房屋被法院查封为由，称无法办理房屋过户手续。原审经审理查明，1998年11月28日，以西安市碑林区西何家村村民委员会、西何家村第四村民小组为甲方与西安市安馨园房地产开发有限公司为乙方签订“合作开发经营安馨园2号综合楼合同书”，双方约定项目名称为：西安市乐园郭村安馨园2号综合楼，由甲方出资及土地使用权，乙方出资，该楼房一至四层、地下室房屋所有权及一至四层自投设备由甲方所有，其余房屋所有权由乙方所有。协议签订后，甲方向该项目进行了出资。至2002年12月，共投资6024501元。该楼房于2004年10月竣工。竣工后，一至四层由乙方统一经营，乙方向甲方支付租金。当时双方未约定权证办理时间。2004年8月20日，西安市城中村改造工作领导小组以市村改办发（2004）10号批复，组建西何家村旧村改造建设发展有限公司。同年12月16日，以西何家村村委会为一方股东出资590万元，占98.33%，以杨青兰为一方股东，出资10万元，占1.67%组建了西安西何家村城中村改造建设发展有限公司（现原告名），2008年8月31日，杨青兰将西何公司变更为西安西荷实业发展有限公司。2001年10月18日，西安市安馨园房地产开发有限责任公司将名称变更为西安市安馨园房地产开发集团有限公司（现被告名）。2008年8月4日，西安市碑林区人民政府以碑证发（2008）53号文件撤销碑林区西何家村村民委员会建制，组建西何社区居民委员会。2009年3月6日，以原告为甲方，被告为乙方签订协议书，言明：甲方由原西安市碑林区西何家村村民委员会集体经济组织改造而成，原西安市碑林区西何家村村民委员会集体经济组织的资产已纳入西安市西何家村城中村改造建设发展有限公司。2008年8月西安市碑林区西何家村村民委员会被碑林区人民政府撤销建制。1998年11月28日以西安市碑林区西何家村村民委员会、西何家村第四村民小组为甲方与西安市安馨园房地产开发有限公司为乙方签订“合作开发经营安馨园2号综合楼合同书”，原西安市碑林区西何家村村民委员会、西何家村第四村民小组享有的权利和承担的义务由甲方继续享有和承担，乙方直接将房产证办理至甲方名下。因中国建设银行兴庆路支行与被告借款纠纷，本院依法将上述房屋一至四层查封，被告未给原告办理房屋手续。2007年9月29日，被告安馨园公司将上述房屋一至四层办理了房屋所有权证，并将房屋出租一直向原告交纳房租。又查，2008年2月26日，本院以（2004）碑执字第525号民事裁定书查封上述房屋一至四层（申请人为建行兴庆路支行），本院2008年9月20日以（2008）碑执异字第31号民事裁定书解除了上述房屋一至三层的查封，西安市中级人民法院2009年2月12日以（2009）西执复字第24号民事裁定书撤消了本院第31号民事裁定书。本院于2010年7月15日以（2010）碑执异字第40号执行裁定书认为本案原、被告上述房屋所有权应由本案原告享有，故终止地下室至四层房屋的执行。2009年3月16日，西安市中级人民法院以（2003）西执民字第84号民事裁定书查封了上述房屋一至二层（申请执行人为建行新城支行），同年12月29日西安市中级人民法院以（2004）西执民字第84-2号民事裁定书又解除查封，西安市中级人民法院于2010年4月28日以（2010）西执异字第17号执行裁定书撤消了第84-2号民事裁定书。以上事实有原告的陈述、庭审笔录及其提交的证据在卷佐证。原审认为，被告安馨园公司承认原告西何公司在本案中所主张的事实。对此，原告在庭审中出示的其与被告1998年11月18日签订的“合作开发经营安馨园2号综合楼合同书”，其出资的工程款结算单，其与被告于2009年3月6日签订的“协议书”，工程款付款凭证，其与被告2009年6月10日签订的“关于租赁‘经营安馨园2号综合楼’的合同书”及交付租金凭证予以证明。西安市碑林区人民政府碑政发（2008）53号文件也说明上述事实，上述证据已对双方合作开发的位于本市南二环路118号安馨园2号综合楼地下室及第一至第四层房屋产权归属及自投设备财产所有权进行认定，归原告所有，且西何公司已按协议付工程款6024501元，故原告西何公司要求确认其拥有上述房屋所有权，本院予以支持。被告安馨园公司所提交的西安市产权证雁塔区字第1100104021-14-2-10101号、第1100104021-14-2-10201号、第1100104021-14-2-10301号、第1100104021-14-2-10401号房屋所有权证书，本院（2003）碑经初字第27号民事裁定书、本院（2008）碑执异字第31号民事裁定书、西安市中级人民法院（2009）西执复字第24号民事裁定书、（2004）西执民字第84-2号执行裁定书、（2010）西执异字第17号执行裁定书说明其已办理了产权证书，因法院查封无法过户。经查，上述房屋确已被查封，原告应通过执行救济手段解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、第三十三条之规定，判决如下：1、位于本市南二环路118号安馨园2号综合楼第一至第四层房屋归原告西安西何家村城中村改造建设发展有限公司所有。2、驳回原告西安西何家村城中村改造建设发展有限公司其他诉讼请求。诉讼费53900元，由被告西安市安馨园房地产集团有限公司负担（此款原告已预交，被告自本判决生效之日起十日内将53900元直接给付原告）。本院再审过程中，原审原告西何公司诉称，根据其与原审被告安馨园公司签订的《合作开发经营安馨园2号综合楼合同书》的约定，原审原告以土地使用权和现金出资，原审被告以现金出资，同时约定，原审原告享有该综合楼地下室至第四层房屋所有权。合同签订后，双方均按约定履行出资建设义务，该综合楼于2004年10月竣工。原审原告出土地出资建设房屋当然取得所有权，只是因为当时无开发房地产资质，所以房屋初始登记在开发商名下，但是并不影响享有所有权。因原审原告主张的安馨园2号综合楼一、二楼被西安市中级人民法院轮候查封，西安市碑林区人民法院告知原审原告方向西安市中级人民法院提起执行异议，故原审原告申请变更了诉讼请求。本案再审中西安市中级人民法院于2013年7月解除了对本案争议房屋一、二层的查封，故请求恢复原审原告原诉讼请求为：1、依法确认位于本市南二环118号安馨园2号综合楼一层至四层房屋属原审原告所有。2、依法判令原审被告立即将位于本市南二环118号安馨园2号综合楼一层至四层房屋产权过户至原审原告名下。3、本案诉讼费原审被告负担。原审被告安馨园公司辩称，按合同约定安馨园2号综合楼一至四层属于原审原告所有。建行西安新城支行诉安馨园公司借款合同纠纷一案已执行终结，西安市中级人民法院已解除了对该综合楼一、二层的查封。对原审原告陈述的事实无异议，同意尽快给原审原告办理房产证。经再审查明，原审查明的事实属实。另查明，2010年5月4日西安市中级人民法院作出（2004）西执民字第84-3号执行裁定：对登记在西安市安馨园房地产（集团）有限公司名下位于西安市南二环西段118号的安馨园综合楼一、二层房产予以轮候查封。2013年7月15日西安市中级人民法院作出（2004）西执民字第84-6号民事裁定：1、解除对登记在西安市安馨园房地产（集团）有限公司名下位于西安市南二环西段118号的安馨园综合大楼一、二层房产的查封（房产证号：1100104021-14-1-2-10101-0、1100104021-14-1-2-10201-0）。2、本院（2003）西民三初字第133号民事判决书终结执行。根据安馨园公司提交的西安市房屋产权产籍管理中心房地产档案记载：登记在西安市安馨园房地产（集团）有限公司名下位于西安市雁塔区二环南路西段118号的2号综合楼一至四层房屋自2012年2月25日后无查封措施。以上再审另查明的事实根据原审被告安馨园公司提交的租赁合同一份、西安市房屋登记簿复印件8页、电子银行转账凭证两份、收款收据两份、2004西执民字第84-3号、第84-5号、第84-6号民事裁定书各一份，并综合原审原、被告陈述、答辩予以确认。本院认为，原审原、被告签订的《合作开发经营安馨园2号综合楼合同书》是双方当事人真实意思表示，属有效合同。根据该合同的约定，位于本市二环南路西段118号的2号综合楼一至四层房屋所有权归属原审原告。该综合楼2004年10月竣工，2007年9月29日安馨园公司将该综合楼一至四层房屋办理了房屋所有权证，产权登记在安馨园公司名下。2010年5月4日西安市中级人民法院对该综合楼一、二层房屋进行了轮候查封。同年5月18日原审原告西何公司向本院提起本案之诉。根据2007年10月28日修订的《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条规定：“执行过程中案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”原审审理期间本院于2010年7月15日作出（2010）碑执异字第40号执行裁定书，认为该综合楼地下室至四层房屋所有权应由本案原审原告享有，故终止该综合楼地下室至四层房屋的执行。但原审期间西安市中级人民法院对该综合楼一、二层房屋的轮候查封并未解除。根据上述法律规定及有关司法解释的规定，西何公司对西安市中级人民法院已查封的该综合楼一、二层房屋主张实体权利，只能向西安市中级人民法院提出案外人异议和异议之诉，对原审原告要求对该综合楼一、二层房屋进行确权的诉请部分不应予以支持。但原审却判决该综合楼一至四层房屋归原审原告所有，显然存在错误。但本案再审期间案件事实发生重大变化，西安市中级人民法院于2013年7月15日解除了对该综合楼一、二层房屋的查封，而根据西安市房屋产权产籍管理中心房地产档案之记载，该综合楼一至四层房屋自2012年2月25日后均无查封措施。故对原审原告要求依法确认安馨园2号综合楼一层至四层房屋属原审原告所有，请求判令原审被告将该综合楼一层至四层房屋产权过户至原审原告名下之诉讼请求，依法应予支持。基于再审期间新证据证明的事实，原审判决第一项的裁判结果应予维持，原审判决第二项应予撤销。综上所述，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第201条的规定，判决如下：一、维持本院（2010）碑民二初字第641号民事判决第一项，即：位于本市南二环路118号安馨园2号综合楼一至四层房屋归原审原告西安西何家村城中村改造建设发展有限公司所有。二、撤销本院（2010）碑民二初字第641号民事判决第二项；三、本判决生效之日起一个月内原审被告西安市安馨园房地产集团有限公司向房管部门申请办理将位于本市南二环路118号安馨园2号综合楼第一层至第四层房屋过户至原审原告西安西何家村城中村改造建设发展有限公司名下。案件受理费53900元由原审被告西安市安馨园房地产集团有限公司负担（此款原审原告已预交，原审被告于本判决生效之日起十日内直接给付原审原告53900元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李军安审 判 员  吴海玲代理审判员  张 彬二〇一三年九月二十九日书 记 员  李晨鹏