温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第4372号
原告：中国建设银行股份有限公司温州分行。
负责人：杨锡舟。
委托代理人：单陈健、陈瑞东。
被告：温州市上顺服饰有限公司。
法定代表人：李晓敏。
被告：温州市顺盛经贸有限公司。
法定代表人：李晓静。
被告：浙江恒丰拉链有限公司。
法定代表人：陈建设。
被告：李晓敏。
被告：张天胜。
原告中国建设银行股份有限公司温州分行（以下简称建设银行温州分行）为与被告温州市上顺服饰有限公司（以下简称上顺公司）、温州市顺盛经贸有限公司（以下简称顺盛公司）、浙江恒丰拉链有限公司（以下简称恒丰公司）、李晓敏、张天胜金融借款合同纠纷一案，于2014年7月29日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，于同年10月14日裁定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告建设银行温州分行的委托代理人单陈健、陈瑞东与被告恒丰公司的法定代表人陈建设到庭参加诉讼，被告上顺公司、顺盛公司、李晓敏、张天胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案因案情复杂经本院院长批准延长审理期限六个月，现已审理终结。
原告建设银行温州分行诉称：2011年4月21日，被告张天胜、李晓敏与原告签订编号为XT62353599988812008的《最高额保证合同（自然人版）》，约定：被告张天胜、李晓敏自愿为原告与被告上顺公司在2011年4月21日至2014年4月21日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证；最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息等，最高限额为人民币1500万元。
2013年2月22日，被告上顺公司与原告签订编号XT623535925086912017的《最高额抵押合同》，约定：被告上顺公司自愿以其所有的坐落于瓯海三溪工业园房屋和土地使用权为原告与被告上顺公司在2013年2月22日至2016年2月22日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；抵押担保责任的最高限额为人民币1122万元，并办理了抵押登记。
2013年3月1日，被告顺盛公司与原告签订编号为XT62353599986913011的《最高额保证合同》，约定：被告顺盛公司自愿为原告与被告上顺公司在2013年3月1日至2016年3月1日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证；本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息等，最高限额为人民币830万元。
2013年9月27日，被告恒丰公司与原告签订编号为XT62353599986913019的《最高额保证合同》，约定：被告恒丰公司自愿为原告与被告上顺公司在2013年9月27日至2014年12月30日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证；本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息等，最高限额为人民币1000万元。
2013年9月29日，被告上顺公司与原告签订编号为XT62353511386913019《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款金额为280万元，借款期限为21个月，从2013年9月29日起至2014年9月28日；贷款利率为固定利率，即年利率7.32%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；如被告不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部偿清之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对被告上顺公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
上述《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告建设银行温州分行于2013年9月29日向被告上顺公司发放了贷款280万元。本案审理过程中，借款合同已于2014年9月28日到期，被告上顺公司未依约偿还债务。综上，被告上顺公司应向原告偿还借款本息，其余各被告也应承担相应的担保责任。原告为维护自身合法权益，请求判令：1.被告上顺公司立即偿付原告贷款本金280万元、利息、逾期利息及复利（截止2015年1月26日，逾期利息102480元、复利7407.54元；从2015年1月27日起，逾期利息、复利均按合同约定的年利率10.98%计算至履行完毕之日止）；2.被告顺盛公司、恒丰公司、李晓敏、张天胜对上述债务承担连带清偿责任；3.被告上顺公司提供抵押的坐落于温州市瓯海区三溪工业园房屋和土地使用权经拍卖、变卖后所得价款由原告优先受偿；4.本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。
为证明上述事实，原告建设银行温州分行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证复印件及负责人身份证明书原件各一份，证明原告身份情况。2.被告上顺公司的营业执照、组织机构代码证复印件二份，证明被告上顺公司身份情况。3.被告顺盛公司的营业执照、组织机构代码证、最高额保证合同复印件各一份，证明被告顺盛公司的身份情况及提供保证的事实。4.被告恒丰公司的营业执照、组织机构代码证、最高额保证合同复印件各一份，证明被告恒丰公司身份情况及提供保证的事实。5.被告李晓敏身份证及最高额保证合同复印件各一份，证明李晓敏身份情况及提供保证的事实。6.张天胜的身份证及最高额保证合同复印件各一份，证明被告张天胜身份情况及提供保证的事实。7.被告上顺公司的最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证复印件各一份，证明被告上顺公司提供抵押的情况。8.人民币流动资金贷款合同、借款借据、单位贷款账户资料查询、贷款归还/核销（第一屏）、中国建设银行浙江省分行放款帐卡明细表复印件及利息计算清单原件各一份，证明原告向被告上顺公司发放贷款280万元及被告拖欠贷款本息情况。
被告恒丰公司辩称：被告恒丰公司并不清楚被告上顺公司所负的主债务具体有几笔，当时银行为了增加更多的贷款金额，就要求被告恒丰公司为被告上顺公司的借款提供担保，并声称没有经济风险，所以被告就同意签订了保证合同。被告恒丰公司总的仅承担最高额为1000万元的担保责任，希望法院优先处置被告上顺公司名下的抵押物，不足清偿债务的部分，再由各担保人根据相应的责任承担。
被告恒丰公司未在举证期限内向本院提供证据。
被告上顺公司、顺盛公司、李晓敏、张天胜未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告建设银行温州分行提供的证据，被告上顺公司、顺盛公司、李晓敏、张天胜未到庭应诉，视为其放弃质证和抗辩权利。被告恒丰公司经质证，对证据1-3、证据5-7的真实性、合法性、关联性均没有异议；对证据4的真实性无异议，但认为包括本案主债务在内，连同其他案件，被告恒丰公司对被告上顺公司所负的主债务仅承担最高额1000万元的保证责任；对证据8认为不应再计算逾期利息和复利，即使计收也由被告上顺公司承担。本院认为，原告提供的证据1-8，内容真实、来源合法，并与本案事实具有关联性，依法均予以认定。
经审理，本院查明的事实与原告建设银行温州分行诉称的一致，依法予以认定。
另查明，涉案《最高额保证合同》均约定：无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人将不提出任何异议；保证人的保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。涉案《最高额抵押合同》约定被告上顺公司提供其名下坐落于温州市瓯海区三溪工业园房屋（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××，建筑面积：4919.19平方米）和国有土地使用权[土地使用证号：温国用（2009）第××号，使用面积：2263.84平方米]为其借款作抵押担保，上述房屋已办理抵押登记手续，土地使用权尚未办理抵押登记手续。涉案《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及债权人为实现债权与担保权利而发生的费用。涉案被告上顺公司签订的《最高额抵押合同》、被告张天胜和李晓明签订的《最高额保证合同》及被告顺盛公司签订的《最高额保证合同》均另行担保了其他债务，被告恒丰公司签订的《最高额保证合同》未另行担保其他债务。
被告上顺公司借款后，已足额支付利息至2014年3月20日，此后未再还本付息。截止2015年1月26日，被告上顺公司尚欠原告建设银行温州分行借款本金280万元、利息108742.67元、利息的复利2573.50元及逾期利息102480元。
本院认为：原告建设银行温州分行与被告签订的涉案各合同均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依约发放贷款后，被告上顺公司未能清偿债务构成违约，原告根据合同的约定请求被告上顺公司偿还借款本金、利息、利息的复利及逾期利息具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张对逾期利息计收复利，因逾期利息已属于追究违约责任的性质，如再计收复利无法律依据，本院不予支持。关于原告主张的实现债权的其他费用，尚未实际发生，本院不予支持。被告上顺公司提供其名下坐落于温州市瓯海区三溪工业园房屋和国有土地使用权为上述借款作最高额抵押担保，上述房屋已办理抵押登记手续，抵押权依法已设立。根据法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人未依照规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。因此，被告上顺公司名下的国有土地使用权虽未办理抵押登记，但土地使用权仍视为一并抵押，故原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押物的所得价款在优先受偿，但应以最高债权额1122万元为限。
本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，实现债权应当遵循约定优先的原则，没有约定的，则依照法律规定执行。本案虽然债务人上顺公司提供了物的担保，但原、被告双方约定不论物的担保是由债务人自己还是第三人提供，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，因此实现债权的方式可以由原告进行选择。现原告建设银行温州分行在约定的保证期间内请求被告顺盛公司、恒丰公司、张天胜、李晓敏对被告上顺公司所负的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持；但被告顺盛公司、恒丰公司承担的保证责任分别以最高保证金额830万元，被告张天胜、李晓敏共同承担的保证责任以最高保证金额1500万元为限。关于本案被告恒丰公司签订的最高额保证合同，并未另行担保其他债务，故其在最高保证金额1000万元的范围内对本案被告上顺公司所负的债务承担连带清偿责任。关于被告恒丰公司辩称的应优先处置抵押物，不足清偿债务的部分再由各保证人承担还款责任的意见，无事实与法律依据，本院不予采纳。
据此，被告上顺公司、顺盛公司、李晓敏、张天胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市上顺服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州分行借款本金280万元、利息108742.67元、利息的复利及逾期利息（截止2015年1月26日，利息的复利2573.50元、逾期利息102480元；自2015年1月27日起，利息的复利以所欠利息108742.67元、逾期利息以所欠本金280万元为基数，均依照年利率10.98%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市上顺服饰有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告温州市上顺服饰有限公司名下的坐落于温州市瓯海区三溪工业园房屋（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××，建筑面积：4919.19平方米）和国有土地使用权[土地使用证号：温国用（2009）第××号，使用面积：2263.84平方米]，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司温州分行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为XT623535925086912017的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1122万元。
三、被告温州市顺盛经贸有限公司对被告温州市上顺服饰有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与其签订的编号为XT62353599986913011《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过830万元。
四、被告浙江恒丰拉链有限公司对被告温州市上顺服饰有限公司所负的上述第一项债务在最高保证金额1000万元的范围内承担连带清偿责任。
五、被告张天胜、李晓敏共同对被告温州市上顺服饰有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与其签订的编号为XT62353599988812008《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1500万元。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29710元，由被告温州市上顺服饰有限公司、温州市顺盛经贸有限公司、浙江恒丰拉链有限公司、李晓敏、张天胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱天翔
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一五年七月二十四日
代书 记员 叶晓秋