天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终5128号
上诉人(原审原告)：王春明，女，1971年10月17日出生，汉族，无职业，住河南省武陟县。
委托诉讼代理人：侯济军，河南敬事信律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：李伟，男，1986年6月11日出生，汉族，农民，住河北省廊坊市永清县。
委托诉讼代理人：吴杰，天津金宜舰律师事务所律师。
上诉人王春明因与被上诉人李伟房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2017）津0112民初5179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月2日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
王春明上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人在一审中的全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决认为上诉人解除合同通知未发生法律效力是错误的，应当认定上诉人的解除合同通知具有法律效力。2、本案双方的交易不是直接交易，而是通过中介公司进行的交易。3、在被上诉人违约在先的前提下，被上诉人没有强买强卖的权利。4、上诉人的房屋没有交给被上诉人，也没有办理过户手续，如果被上诉人按照约定时间付款，上诉人责无旁贷继续履行合同。5、涉案房屋房款并不是上诉人直接收的，上诉人没有同意收被上诉人房款，而是被上诉人将房款打入房管局资金监管账户。
被上诉人李伟辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求驳回上诉,维持原判。事实和理由：被上诉人按照合同约定履行了合同义务，并且缴足全部房款。
李伟向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告继续履行原、被告之间签订的《房产交易合同》和《天津市存量房屋买卖协议》，并立即配合原告办理房产过户手续；2、请求依法判令被告立即腾空天津市××镇枫情阳光城62-1-2806房屋并交付原告使用；3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2016年12月8日，被告王春明作为卖方，原告李伟作为买方，双方签订《房产交易合同》，约定王春明以820000元的价格出售其所有的坐落于天津市××镇枫情阳光城62-1-2806号房屋一套，买方应在本合同签订之日向卖方交付定金20000元，除定金外的剩余房款以银行贷款形式支付，买方须在2017年3月1日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2017年3月1日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在2017年3月1日前办理贷款申请手续。在银行审批贷款手续完毕七日内，买卖双方须亲自赴房管局申请办理产权变更及抵押登记手续。如买方办理银行贷款，则银行贷款承诺之金额由银行约定时间存入房管局指定资金监管机构支付予卖方。经买卖双方确认，卖方承诺于取得全部房款之日起三日内腾空房产交付于买方使用。合同签订后当天，原告李伟向被告王春明交纳定金20000元。2017年3月28日原、被告签订《天津市存量房屋买卖协议》，约定房屋价款为800000元，首付款240000元，申请银行贷款560000元，贷款种类为不包含公积金。原告应于2017年5月15日前将监管的首付款一次性存入天津市房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。原告在订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户，原告应于2017年7月15日前办理完毕贷款手续。贷款银行核定的贷款额度降低的，原告应调增首付款数额，并在约定的贷款资金到账时间前一次性补齐。当银行贷款未被批准时，原告应一次性补足全部监管房屋价款，监管房屋价款总额不变。2017年5月17日原告李伟向天津市房地产交易资金监管中心的监管账户交纳首付款240000元，2017年5月26日原告李伟向监管账户交纳房款560000元。庭审中，被告陈述在2017年5月13日其向中介的工作人员表示让中介通知原告如果在2017年5月15日不交首付款的话，被告房屋就不卖了，5月17日中介给被告打电话告知被告原告将首付款交上了；5月19日原告给被告打电话，告知被告天津市有限购政策，如果不买被告的房子就买不了房子了，被告和原告说房屋需要涨价，但具体多少说不好，后来中介给调解，问被告房屋涨到1000000元卖不卖，被告同意了，后来中介就和原告联系了。原告陈述被告没有在2017年5月16日通知原告解除合同，双方在5月19日前并没有就诉争房屋交易的任何问题进行电话沟通。
一审法院认为，原、被告之间签订的《房产交易合同》及《天津市存量房屋买卖协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同法规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原、被告签订的《天津市存量房屋买卖协议》约定原告交纳首付款的时间为2017年5月15日，原告于2017年5月17日交纳的首付款，原告迟延履行两天，但原告该迟延履行并未构成根本违约，原告的行为亦不能导致被告不能实现合同目的；关于被告陈述原、被告约定在2017年3月1日前原告应支付首付款并办理首付款余额的贷款申请手续，但根据房屋买卖的流程，双方应在房管部门签订《天津市存量房屋买卖协议》确定监管账户后才能交纳首付款及办理贷款的审批手续，双方于2017年3月28日到房管部门签订合同，双方对首付款及贷款情况进行了变更，故对被告该主张一审法院不予支持。关于被告陈述其向原告送达了解除合同通知书，但根据被告提供的证据证实被告并未向原告送达解除合同通知书，故该通知并未发生法律效力；现原、被告签订了《天津市存量房屋买卖协议》，且原告履行了全部付款义务，亦不属于合同法第一百一十条规定的情形，故对原告主张继续履行合同，一审法院予以支持。被告应协助原告办理产权变更手续，并将房屋腾空交予原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：原告李伟、被告王春明继续履行于2016年12月8日签订的编号为ZHDL0000439ZY的《房产交易合同》及2017年3月28日签订的《天津市存量房屋买卖协议》；被告王春明于本判决生效后15日内协助原告李伟办理房屋所有权转移登记手续；并于本判决书生效后30日内将坐落于天津市××镇枫情阳光城62-1-2806号房屋腾空交予原告李伟。案件受理费40元，由被告王春明负担。
本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本案围绕房屋买卖合同的履行问题成讼。二审期间的争议焦点是：双方签订的合同是否应继续履行，围绕争议焦点阐述如下：
本院认为，双方当当事人签订的《房产交易合同》和《天津市存量房屋买卖协议》，系双方的真实意思表示，合同表现形式和约定的实质性内容均不违反国家法律和行政法规的强制性规定，也不因此损害社会公共利益和第三人合法权益，依法成立并发生法律效力，双方当事人均应依约履行各自义务，不得擅自变更或者解除。上诉人主张解除合同的通知发生法律效力，上诉人自认向中介公司发出解除合同通知，未向被上诉人发出解除合同通知，而《房产交易合同》和《天津市存量房屋买卖协议》系上诉人与被上诉人签订，故上诉人该项主张不能成立。被上诉人迟延2天交纳首付款的行为并不构成根本违约，现被上诉人已经将首付款及尾款打入资金监管账户，故一审法院判令上诉人与被上诉人继续履行合同并无不当，本院予以维持。
综上，上诉人的上诉请求，不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人王春明承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李国敏
代理审判员 孟 夏
代理审判员 苏美玉
二〇一七年九月五日
书 记 员 王飞成