山东省邹城市人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）邹刑初字第383号
公诉机关山东省邹城市人民检察院。
被告人张某甲，无业。2014年5月1日因涉嫌犯诈骗罪被邹城市公安局刑事拘留。2014年5月15日因涉嫌犯诈骗罪被邹城市人民检察院批准逮捕，同日由邹城市公安局执行逮捕。现羁押于邹城市看守所。
辩护人孟伟。
辩护人于爱社，山东思雅律师事务所律师。
邹城市人民检察院以邹检公诉刑诉（2014）357号起诉书指控被告人张某甲犯诈骗罪，于2014年8月12日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。邹城市人民检察院指派检察员聂瑞亭出庭支持公诉，被告人张某甲及其辩护人孟某、于爱社到庭参加诉讼。现已审理终结。
公诉机关指控：
2011年4月份，被告人张某甲在网上发布信息，称要卖掉邹城市西关（育英小区）219号2号楼2单元401室的住房（该房屋系张某甲的父母所有），被害人骆某看到信息后与张某甲联系商定以210000元的价格购买房子，并预先支付给张某甲定金10000元。因其无权处理该房产，被告人张某甲于2××2年六七月份伪造了一份所有权人为张某甲的假房产证交给骆某。至2013年9月，骆某先后交付给张某甲房款共计192000元。后骆某到房管交易所查询时发现该房产证为假证，遂要求张某甲退回房款，张某甲拒不退还房款。
针对上述指控，公诉机关提供了相关证据。公诉机关认为，被告人张某甲以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人钱财，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，应当以诈骗罪追究其刑事责任，提请我院依法判处。
被告人张某甲对收骆某192000元钱的事实认可，辩称其中的2000元是向骆某收取的房租，190000元是借款不是房款且向骆某出具了借条，是骆某先把钱给张某甲，张某甲才给他的假房产证。
辩护人孟某辩称骆某当时给孟某说房子是租的，不是要买房。
辩护人于爱社辩称：1、起诉书认定骆某给付的192000元，属于民事法律关系。（1）骆某给付192000元，被告人张某甲并未虚构事实；（2）被告人张某甲先向骆某借款，后将借款抵作房款，没有以非法占有为目的；（3）双方的法律关系为民事法律关系。双方签订房屋买卖合同中约定，自合同签订之日起7个月内办理过户手续。2013年9月5日签订合同，过户时间至迟在2014年4月5日，可骆某却在过户时间未到的情况下，于2014年2月20日向邹城市法院起诉要求确认合同有效，办理过户手续，足以说明骆某已经认可与被告人张某甲形成的是民事法律关系，但其又在2014年3月11日向邹城市公安局报案。虽然被告人张某甲伪造了房产证，但公安机关没有查明其伪造的真正目的，是否是自己的本意还是受他人之托，还是满足受害人的某种要求的情况下，即按刑事犯罪立案受理。其伪造的房产证不论受害人是否知悉，最终被双方签订的房屋买卖合同所取代，房屋买卖合同才是双方真实意思表示。因此，不能因为伪造了房产证就推定其有诈骗的故意，这是一种客观归罪，明显与我国主客观相统一的刑法原则相违背；（4）对于本案，借款合同也好，房屋买卖也好，本身也是一种交易。假使约定过户的期限和时间已到，被告人未能履行合同，受害人也应通过民事诉讼方式解决，更何况在本案公安机关立案之前，受害人已于2014年2月20日向法院提起民事诉讼，司法机关已受理该项民事诉讼，不应当再以刑事诉讼的方式来干预、代替民事诉讼的正常进行，似有假借刑事之名插手经济纠纷的嫌疑。2、公诉机关指控事实不清、证据不足。3、即使被告人构成犯罪，也系初犯、偶犯，主观恶性和社会危害性不大，建议对其判处缓刑、管制、单处罚金等非监禁刑。
为了证明被害人骆某已认可双方形成的民事法律关系，辩护人提交了邹城市钢山街道办事处西关社区居民委员会出具的证明、搬迁证存根、房屋拆迁补偿安置协议书、开庭传票、起诉状。
经审理查明：
2011年4月份，被告人张某甲在网上发布信息，称要卖掉邹城市西关（育英小区）219号2号楼2单元401室的住房（该房屋系张某甲的父母所有），被害人骆某看到信息后与张某甲联系商定以210000元的价格购买房子，并预先支付给张某甲定金10000元。因其无权处理该房产，被告人张某甲于2××2年六七月份伪造了一份所有权人为张某甲的假房产证交给骆某。至2013年9月，骆某先后交付给张某甲房款共计192000元。后骆某到房管交易所查询时发现该房产证为假证，遂要求张某甲退回房款，张某甲拒不退还房款。
上述事实，有检察机关提交，并经庭审质证、认证的下列证据予以证明：
1、本地常住人口详细查询结果，证明被告人张某甲年龄等自然状况。
2、被害人骆某陈述证明：2011年4月份，骆某在网上看到有人要卖育英小区2号楼2单元401室的房子，就按照网上留的电话跟卖房人张某甲联系。先交了10000元定金，5月份就搬进去住了，当时讲定该房总价款是210000元，五年后过户。截止到2013年9月份，分多次共付给张某甲192000元，剩余18000元未付。春节前想把余款付清并过户却联系不到张某甲了，到房产所查询，得知房产证是假的，除房主外其他信息都是真实的，才感觉上当受骗了。骆某去找张某甲的父亲，他说不知道这事，说房子是租给骆某的，不愿意卖房，后把骆某从房子里赶出去了。
3、被告人张某甲供述：2011年其在邹城市房产信息网上发布信息，称欲出售自家在育英小区2号楼2单元401室的房子并留下了联系电话。4月份，骆某与其电话联系说要买房子，骆某看房后相中了房子，张某甲也给骆某看了房屋产权手续（西关出具的房屋产权手续，房产证是2××2年办完的），谈好价格大约二十六七万，当时骆某交了10000元定金。到了5月份，骆某找张某甲要了房子的钥匙就搬过来住了。后因张某甲急着用钱，和骆某讲定房价是210000元。2××2年下半年，骆某有事找张某甲要房产证。之前张某甲被济宁的陈长峰骗了30多万元，还欠其他外债，因急着用钱就想卖家里的房子。因房产证上是张某甲父母的名字，其母亲也不同意卖房子，为了让骆某相信，张某甲就通过小广告让人制作了一个假房产证，假证上的房屋所有权人是张某甲的名字，其他信息都是真实的，后把假房产证给了骆某，骆某先后分几次共给张某甲192000元。后骆某知道房产证是假的，就让张某甲还钱。张某甲把钱都给陈长峰了，就拖着没给骆某。骆某多次到名泉小区家里找张某甲父母，其父母也说不卖房子，后骆某多次催要。2013年9月份，骆某找到张某甲签了个不卖房就还钱的协议，张某甲还给骆某写了张192000元的收条。后骆某就从房子里搬出去了，张某甲一直没钱还给骆某。
4、书证2013年9月5日签订的房屋买卖合同载明：张某甲、骆某议定位于邹城市西关大街育英小区2号楼2单元401室的房屋售价为210000元，骆某于合同签订之日已实际交付给张某甲192000元，余款过户时骆某一次性付清。本合同签字之日起7个月内，张某甲须把房屋过户给骆某。如不能按时过户，张某甲退还骆某已交的购房款。
5、书证收条载明：张某甲收骆某现金人民币192000元，落款时间2013年9月5日。
6、书证房产证（邹城市房地产交易所证明该证为假证）载明：房屋所有权人是张某甲，房屋坐落于西关大街219号2号楼2单元401室。
7、亦有辨认笔录在案佐证。
辩护人提交的证据如下：
1、邹城市钢山街道办事处西关社区居民委员会出具的证明载明：西关育英小区居民张占午，于99年拆迁，原面积45.21平米，2000年回迁，安置面积86.991平米，住2号楼2单元401号。
2、搬迁证存根载明：（1999）迁字第71号，户主姓名张占午，安置房建筑面积80平米，发证时间1999年4月27日。
3、房屋拆迁补偿安置协议书载明：拆迁人邹城市邹城镇西关居委会，被拆迁人张占午，落款时间1999年4月27日。
4、开庭传票载明：案由房屋买卖纠纷，被传唤人孟某，开庭时间2014年5月19日9时，应到处所城区法庭。
5、起诉状载明：原告骆某，一被告张某甲、二被告张占午、三被告孟某；请求依法判令（1）房屋买卖合同有效；（2）被告协助原告办理诉争房产过户手续；（3）诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年4月份，原告因买房与在网上卖房的被告张某甲接触，被告人声称自己位于邹城市西关大街育英小区2号楼2单元401室的房产出售，原告在看房后于当月给付被告张某甲购房定金一万元，原告于2011年5月份搬入该房居住，后陆续给付被告张某甲19万元购房款，同时给付被告母亲孟某（第三被告）2000元购房款，为了明确房屋产权关系，原告与被告张某甲于2013年9月5日签订房屋买卖合同，合同中约定被告人七个月内给原告办理房产过户，但是至原告起诉日止，被告人始终不与原告办理房屋过户手续，为维护原告的合法权益，特向邹城市人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。
本院认为，被告人张某甲以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人钱财，数额巨大，其行为构成诈骗罪，公诉机关指控罪名成立，予以支持。被告人张某甲对收骆某192000元钱的事实认可，辩称其中的2000元是向骆某收取的房租，190000元是借款不是房款且向骆某出具了借条；第一辩护人辩称骆某当时给孟某说房子是租的，不是要买房，无证据支持上述辩解，不予采信。第二辩护人辩称起诉书认定骆某给付的192000元，属于民事法律关系；公诉机关指控事实不清、证据不足，经查与事实不符，不予采信。辩称即使被告人构成犯罪，也系初犯、偶犯，经查属实，予以采信。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第五十二条、第五十三条之规定，判决如下：
被告人张某甲犯诈骗罪，判处有期徒刑四年（刑期自判决执行之日起计算，判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2014年5月1日起至2018年4月30日止）；并处罚金人民币十万元（限判决生效后十日内缴纳）。
如不服本判决，可在接到判决书第二日起十日内，通过本院或直接向山东省济宁市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应交上诉状正本一份、副本二份。
审 判 长 王 颖
人民陪审员 聂静华
人民陪审员 王绍举
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 刁统芳