广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万民初字第1212号
原告交通银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市。
负责人谭建华，该行行长。
委托代理人陆谦，广西顺景律师事务所律师。
被告周嘉斌。
被告黎嘉雯。
被告梧州兴隆房地产有限公司，住所地梧州市。
法定代表人陈婉青，该公司董事长。
原告交通银行股份有限公司梧州分行（以下简称：交行梧州分行）与被告周嘉斌、黎嘉雯、梧州兴隆房地产有限公司（以下简称：兴隆房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月5日公开开庭进行了审理。原告交行梧州分行委托代理人陆谦到庭参加诉讼。被告周嘉斌、黎嘉雯、兴隆房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行梧州分行诉称：2010年4月16日，被告周嘉斌、黎嘉雯向原告递交《个人贷款申请表》、《扣款委托书》，申请个人商业住房贷款人民币73万元。2010年5月6日，原告与周嘉斌、黎嘉雯、兴隆房地产公司签订个人房产抵押贷款合同编号XXXXXXXXXXXXXXX，约定借款人民币73万元。借款月利率4.95‰，借款期10年，自放款日起计。借款用途为被告周嘉斌、黎嘉雯用于购买梧州市XX路XX号XXXXX区XX号，合同约定被告周嘉斌、黎嘉雯所购的梧州市XX路XX号XXXXX区XX号作为借款抵押。2010年5月10日在房产交易中心办理梧押证字第XXXXXXX号抵押登记。按照合同约定，原告于2010年5月12日向被告周嘉斌设于本行的XXXXXXXXXXXXXXX号账户上转入借贷合同约定的借贷人民币73万元。在整个合同履行过程中被告周嘉斌、黎嘉雯经常不守信用，原告屡次催收被告周嘉斌、黎嘉雯依旧不断违约。截至2014年8月12日，被告周嘉斌、黎嘉雯累计16个付款期未按时偿还贷款本息，尚欠贷款本息614790.51元（其中未还本金560661.02元、未还利息45707.03元、未还利息复利3041.63元、未还罚息5184.51元、未还罚息复利196.32元）；利息暂计至2014年8月12日，利息按贷款实际发生期限及利率计算，直至还清为止。根据三方签订的《交通银行个人房产抵押贷款合同》第五条第1款、第3款、第4款、第十条第1款、第十四条第1款、第2款、第十六条第1款、第2款约定，被告周嘉斌、黎嘉雯的行为已经构成根本性违约，严重违反贷款合同约定的规定，损害了原告的合法权益。原告有权解除贷款合同，要求被告兴隆房地产公司承担连带责任，按照法律程序申请处理抵押物。第十八条约定，合同争议由原告所在地法院管辖。合同第五条5.3款、第六条6.3款、第十四条14.2款约定和广西律师服务收费标准，三被告还应承担原告的一审律师费28091元。律师收费标准分审级收费，一、二审、执行收费标准一致。原告与律师事务所合同约定服务至执行阶段结束为止，执行阶段律师费标准参照一审律师费收取。被告周嘉斌、黎嘉雯不按时还款的行为既违反了《合同法》的规定也违反了借款合同的约定，构成了根本性违约，侵害原告的合法权益。为此，原告诉至法院，请求判令：一、解除个人房产抵押贷款合同编号XXXXXXXXXXXXXXX；二、被告周嘉斌、黎嘉雯偿还个人住房商业贷款本息614790.51元（其中未还本金560661.02元、未还利息45707.03元、未还利息复利3041.63元、未还罚息5184.51元、未还罚息复利196.32元）；利息计至2014年8月12日，利息按贷款实际发生期限及利率计算至还清为止；三、判令被告兴隆房地产公司承担本案连带责任；四、原告对贷款抵押物享有优先受偿权；五、三被告支付一审律师费28091元（执行阶段律师费参照一审律师费数额）；六、三被告支付本案诉讼费；七、判令三被告支付原告实现债权费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.原告营业执照，拟证明原告主体资格情况；2.被告周嘉斌、黎嘉雯的身份证、结婚证、户口本页，拟证明被告周嘉斌、黎嘉雯身份和主体资格情况；3.贷款申请书、扣款委托书，拟证明被告周嘉斌、黎嘉雯借款用途；4.《商品房买卖合同》，拟证明被告周嘉斌、黎嘉雯已向开发商购置XXXXXX区XX号；5.编号为XXXXXXXXXXXXXXX《个人房产抵押贷款合同》，拟证明原告与被告周嘉斌、黎嘉文之间的借贷、抵押法律关系；6.梧押证字（第XXXXXXXX号）梧州市房地产抵押登记证明书，拟证明原告是上述房产的抵押权人；7.借款凭证，拟证明原告于2010年5月12日发放借款730000元给被告周嘉斌、黎嘉雯；8.被告周嘉斌、黎嘉雯欠款清单、委托代理合同、广西律师收费标准，拟证明被告周嘉斌、黎嘉雯拖欠原告本息的情况及原告为实现债权委托律师代理诉讼等情况；9.被告兴隆房地产公司的工商登记查询单，拟证明被告兴隆房地产公司的工商登记及主体资格情况。
被告周嘉斌、黎嘉雯未作答辩，也没有向本院提交证据。
被告兴隆房地产公司未作答辩，也没有向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。经过开庭质证，被告周嘉斌、黎嘉雯、兴隆房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提供的上述证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。
经审理，综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年4月16日，被告周嘉斌、黎嘉雯向原告申请个人住房商业贷款730000元。原告经审查同意被告周嘉斌、黎嘉雯的贷款申请，并与被告周嘉斌、黎嘉雯于2010年5月6日签订编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定：由原告借款730000元给被告周嘉斌、黎嘉雯用于购买梧州市XX路XX号XXXXX区XX号别墅；贷款月利率4.95‰；借款期10年（120个月），自放款日起计；还款方式为按月等额本息还款；被告周嘉斌、黎嘉雯如未按时足额偿还贷款本息，应承担原告为实现债权而发生催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告周嘉斌、黎嘉雯违反本合同约定的，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告周嘉斌、黎嘉雯立即偿还所有到期贷款本金并结清利息等。同时还约定被告周嘉斌、黎嘉雯用其购买的梧州市XX路XX号XXXXX区XX号别墅作为贷款抵押物；被告兴隆房地产公司作为保证人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用；保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起计至最后一期贷款到期之日后两年止；被告周嘉斌、黎嘉雯取得约定抵押房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告兴隆房地产公司的保证责任解除等内容。合同签订后，原告依约于2010年5月12日向被告周嘉斌、黎嘉雯发放贷款730000元（该款转入被告周嘉斌在交行设立的XXXXXXXXXXXXXXX号账户），被告周嘉斌、黎嘉雯也依约用其购买的梧州市XX路XX号XXXXX区XX号别墅作为贷款抵押，并于2010年5月17日办理了房地产抵押登记手续，取得了梧押证字（第XXXXXX号）梧州市房地产抵押登记证明书。2013年5月12日，被告周嘉斌、黎嘉雯开始不按时足额还款，截至2014年8月12日，被告周嘉斌、黎嘉雯拖欠原告到期借款本金84238.25元及利息45707.03元未还，未到期的借款本金尚有476422.77元。原告经多次催收均未果。为此，原告遂向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告与被告周嘉斌、黎嘉雯、兴隆房地产公司签订的编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《个人房产抵押贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各当事人应共同遵守和全面履行。原告依约发放贷款730000元给被告周嘉斌、黎嘉雯，但被告周嘉斌、黎嘉雯却没有依约全面履行还款义务，截至2014年8月12日，已累计16个付款期未按时足额归还原告借款本息，拖欠原告借款本金84238.25元及利息45707.03元未还，已构成严重违约，根据《个人房产抵押贷款合同》第十三条的约定，被告周嘉斌、黎嘉雯违反本合同约定的，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告周嘉斌、黎嘉雯立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。故原告主张解除《个人房产抵押贷款合同》，要求被告周嘉斌、黎嘉雯提前归还全部贷款本金560661.02元及利息45707.03元、利息复利3041.63元、罚息5184.51元、罚息复利196.32元（利息、利息复利、罚息、罚息复利暂计至2014年8月12日，以后利息另计至还清本息之日止）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。又因被告周嘉斌、黎嘉雯用其购买的梧州市XX路XX号XXXXX区XX号别墅作为本案借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续，故原告请求对该抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院亦依法予以支持。至于原告主张三被告支付一审律师费28091元（执行阶段律师费参照一审律师费数额）及原告实现债权费用（包括评估费）的问题，本院认为，双方虽有约定，但律师费并非实现债权的必要费用，而实现债权的费用（包括评估费）并没有实际发生，且原告亦未提交为实现债权支付了费用的具体数额的相关依据，故对原告要求三被告支付一审律师费及实现债权费用的诉讼主张，本院不予支持。对于原告要求被告兴隆房地产公司对本案借款承担连带责任的问题，因用作抵押的梧州市XX路XX号XXXXX区XX号别墅已办理了抵押登记，并取得梧押证字（第XXXXXXX号）梧州市房地产抵押登记证明书，证明抵押人为被告周嘉斌、黎嘉雯，抵押权人为原告。由此可见被告周嘉斌、黎嘉雯已取得抵押房屋梧州市XX路XX号XXXXXX区XX号别墅的权利证明，原告也取得抵押物的他项权利证明，根据《个人房产抵押贷款合同》第五条第五款约定：被告周嘉斌、黎嘉雯取得约定抵押房屋的权利证明，原告也取得抵押物的他项权利证明的，被告兴隆房地产公司的保证责任解除。因此被告兴隆房地产公司已没有义务对本案合同项下的借款之债承担连带责任，故原告要求被告兴隆房地产公司对本案借款承担连带责任的诉讼主张，于法无据，本院亦不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告周嘉斌、黎嘉雯应归还原告交通银行股份有限公司梧州分行借款本金560661.02元及支付利息45707.03元、利息复利3041.63元、罚息5184.51元、罚息复利196.32元（利息、利息复利、罚息、罚息复利暂计至2014年8月12日，之后按《个人房产抵押贷款合同》约定利率计至本判决规定的履行期限之日止）；
二、原告交通银行股份有限公司梧州分行为实现上述债权对被告周嘉斌、黎嘉雯用于抵押的位于梧州市XX路XX号XXXXX区XX号别墅享有优先受偿权；
三、驳回原告交通银行股份有限公司梧州分行主张被告梧州兴隆房地产有限公司对本案合同项下的借款之债承担连带责任的诉讼请求；
四、驳回原告交通银行股份有限公司梧州分行主张周嘉斌、黎嘉雯、梧州兴隆房地产有限公司支付一审律师费28091元（执行阶段律师费参照一审律师费数额）和实现债权费用（包括评估费）的诉讼请求。
本案案件受理费10428元（原告已预交），全部由被告周嘉斌、黎嘉雯承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡石莲
代理审判员 汪瑞远
人民陪审员 刘 敏
二〇一五年三月五日
书 记 员 黄汝雄