浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台天民初字第197号
原告：顾俊涛，职工。
委托代理人（特别授权代理）：徐国水，浙江徐星律师事务所律师。
被告：金回香（又名金卫香、金惠香），退休职工。
委托代理人（特别授权代理）：吴亮，居民。
被告：金苍君，居民。
原告顾俊涛与被告金回香、金苍君所有权确认纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理后，依法由代理审判员林娴适用简易程序于2015年2月10日公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，当事人于2015年3月30日及2015年7月9日分别申请庭外和解期限两个月。原告顾俊涛及其委托代理人徐国水、被告金回香的委托代理人吴亮、被告金苍君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾俊涛诉称：本案讼争的坐落于天台县赤城街道逸步路1号四间平屋系原告生父顾永飞和生母徐美莲在婚姻关系存续期间共同建造（其中1000元出资系原告生母徐美莲在婚前继承其舅父遗产所得）。1985年8月31日，原告父亲顾永飞和母亲徐美莲因感情不和经天台县人民法院调解离婚，离婚协议第三条约定双方自愿将坐落于天台县城关东联新村一弄六号（即现在的天台县赤城街道逸步路1号）的四间平屋全部送归原告顾俊涛所有，给顾永飞和顾俊涛共同使用居住。离婚协议达成后，原告父亲顾永飞和被告金回香再婚，被告金回香再婚前已生育被告金苍君，被告金苍君随被告金回香一起生活。1989年9月9日，原告父亲在申请讼争房产登记时将原告及被告金回香、金苍君作其家庭成员进行填报。2002年6月，原告父亲在换发房产证时将原告及两被告作为共有人进行填报。2014年5月10日，原告父亲顾永飞病故，原、被告就诉争房屋的产权问题发生争议。原告认为，讼争房屋系原告生父母建造，权源事实清楚，原告生父母在法院调解离婚时明确约定讼争房屋归原告所有，调解书本身具有法律效力，因此讼争房屋的产权理应归原告所有，但被告对此不予认可。为明确讼争房屋的产权问题，原告向法院起诉要求：一、判决确认讼争的坐落天台县赤城街道逸步路1号四间房屋归原告顾俊涛所有；二、本案诉讼费由被告负担。在本案审理过程中，原告将第一项诉讼请求明确为：判决讼争的坐落于天台县城关逸步路1号房屋【房权证为天字第××号，丘（地）号为0331014，面积为171.7平方米】归原告顾俊涛所有。
被告金回香辩称：一、关于本案事实部分。答辩人与被告金苍君系亲生母女关系，原告顾俊涛与顾永飞系亲生父子关系。1986年1月21日，答辩人与顾永飞登记结婚。婚后，答辩人与丈夫顾永飞一直居住在天台县赤城街道逸步路1号房屋内。涉案的逸步路1号房屋共有四间，其中两间为平台，两间为两层楼房。四间房屋的第一层系顾永飞与其第一任妻子徐美莲于1982年左右借资建造，但当时未办理房产证和土地使用权证。答辩人与丈夫顾永飞在婚后共同缴纳了建房罚款1038元且归还了第一层房屋借资款数千元，并于1990年出资数万元增建其中两间房屋的第二层。1996年6月6日，依法办理了讼争房屋的土地使用权证。2000年12月至2001年4月间，答辩人与丈夫顾永飞花费两万多元装修讼争房屋。2002年6月16日依法办理讼争房屋所有权证，其中载明房屋所有权人为顾永飞，房屋共有人为金回香、顾俊涛、金苍君。2012年左右，答辩人与丈夫顾永飞又花费一万多元对平台屋顶和厨房及后排房间、走廊进行了整修。在2013年12月之前，答辩人一直不知晓丈夫顾永飞与其第一任配偶徐美莲在离婚时约定将讼争房屋归原告顾俊涛享有，但顾永飞及原告应当知晓。二、关于本案法律适用问题。答辩人认为讼争房屋系顾永飞、顾俊涛、金回香、金苍君共同共有，现系金回香、顾俊涛、金苍君、顾永飞的父母及顾永飞亲生女儿徐虹霞共同所有。理由如下：1、从物权取得角度分析，顾永飞及徐美莲通过协议方式将讼争房屋赠与原告，原告系继受取得，但四间房屋的物权存在瑕疵，为使不动产物权合法化，答辩人及顾永飞共同出资缴纳了建房罚款，并在1990年对房屋进行了加层，当时原告已成年，对增建房屋未提出异议，因此，讼争房屋既有原告的继受取得，又有答辩人和顾永飞基于投资加层的原始取得，按照《物权法》的相关规定，在罚款后土地使用权证登记前，应属顾永飞、金卫香、顾俊涛共有。之后，顾永飞将讼争房屋登记为顾永飞、金卫香、顾俊涛、金苍君共有，原告没有提出异议，视为原告已实际授权顾永飞处置共同财产。因此，被告金苍君系受赠取得讼争房屋份额。退一步讲，即使原告未授权顾永飞处置其享有的份额，但答辩人与顾永飞对讼争房屋享有共有权，其将讼争房屋登记为被告金苍君共有，可视为答辩人及顾永飞对自己享有的份额部分赠与被告金苍君，因此，被告金苍君亦可成为讼争房屋的共有人。2000年12月至2001年4月间，答辩人与顾永飞花费两万多元装修讼争房屋，2012年左右，答辩人与顾永飞又花费一万多元对平台屋顶和厨房以及后排房间、走廊进行整修，该行为在法律上属于添附，添附物属于主物，系房屋权利人所有。但在分割财产时，共有人应补偿给添附人实际支出。2、从共有性质分析，因答辩人与顾永飞、顾俊涛、及被告金苍君系家庭中的亲属关系，共有人对讼争房屋的共有权性质没有作出约定的，依据相关规定，讼争房屋应推定为共同共有。3、从继承角度分析，顾永飞已于2014年5月10日病故，讼争房屋中属顾永飞部分应由答辩人、原告顾俊涛、被告金苍君、顾永飞的父母、顾永飞另一女儿继承。综上，要求驳回原告的诉讼请求。
被告金苍君的答辩意见同上。
经审理查明：原告顾俊涛系被告金回香的继子，被告金苍君系被告金回香的女儿，原告顾俊涛与被告金苍君系异父异母的兄妹关系。本案讼争的天台县赤城街道逸步路1号房屋原地址为天台县城关东联新村一弄六号。1985年8月31日，原告父亲顾永飞与原告母亲徐美莲经本院主持调解离婚，双方在离婚协议中约定：自愿将坐落天台县城关东联新村一弄六号的四间平屋全部送归儿子顾俊涛所有；给顾永飞和顾俊涛共同使用居住，顾俊涛成年前任何人不得出卖；顾永飞和徐美莲共同所负的债务全部由顾永飞偿还。原告父亲顾永飞与原告母亲徐美莲协议离婚时，讼争房屋尚未办理相关房地产登记手续。1985年12月12日，因讼争房屋存在违法占地的情形，天台县农业局对原告父亲作出了罚款1038元的决定。1986年1月21日，原告父亲顾永飞与被告金回香再婚，婚后，双方对房屋其中两间在原有平层的基础上进行了加层，之后并对房屋进行了装修及整修。1989年9月9日，原告父亲顾永飞在申请办理讼争房屋所有权登记时将原告及两被告作为其家庭成员进行填报。1989年11月17日，原告父亲顾永飞取得讼争房屋的所有权证（房产证号：天字第××号），后于1996年6月6日取得讼争房屋的土地使用权证【土地证号为：天台国用（1996）字第015**号】。2002年6月，原告父亲申请换发房产证，同年6月16日重新取得讼争房屋的所有权证（房产证号：天字第××号），房产证登记的所有权人为顾永飞，同时从讼争房屋房产登记的内档反映共有人为原告及两被告。2014年5月10日，原告父亲顾永飞去世。在本案审理过程中，顾永飞的另外三名法定继承人即顾永飞的父母顾庆浩、施阿毛及女儿徐虹霞均表示放弃对本案讼争房屋的相关继承权利，应得部分赠与原告顾俊涛所有。
上述事实有原告提供的天法（85）关民字第46号民事调解书、1989年房屋所有权登记申请书复印件、死亡证明复印件各一份、放弃权利声明书三份，被告提供的结婚证、房屋所有权证、2002年房屋所有权登记申请书、土地使用权证、天台县农业局罚款文件、罚款缴费票据各一份以及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为，不动产登记是物权变动的一项基本制度，其有内部和外部效力之分，在涉及物权归属的内部纠纷中，应以物权的客观真实状况为准。本案中，讼争房屋原系原告父亲顾永飞及生母徐美莲共同所有，双方因感情不和曾于1985年起诉至本院要求离婚，后经本院调解，双方自愿将讼争房屋赠与原告顾俊涛所有，原告父亲顾永飞及原告本人可在讼争房屋内共同使用居住，双方达成的上述协议内容已经本院发生法律效力的调解书所确认。原告父亲顾永飞明知讼争房屋已赠与原告所有的事实，却在申请产权登记时将讼争房屋登记为顾永飞、原告及两被告共同共有，现两被告又未能提供有效的证据证明原告父亲顾永飞的处分行为系为了原告的利益或经原告本人同意，据此，原告父亲顾永飞及两被告均不能取得讼争房屋的共有权，对于原告要求确认讼争房屋归其所有的诉讼请求，本院依法予以支持。对于被告方抗辩的为使不动产物权合法化，被告金回香及顾永飞共同出资缴纳了建房罚款，并在1990年对房屋进行了加层，据此认为其原始取得了房屋的共有权。本院认为，缴纳建房罚款发生在被告金回香及顾永飞结婚登记之前，被告金回香未能提供相应的有效证据证明曾与原告父亲顾永飞共同出资缴纳罚款的事实；退一步讲，即使罚款系被告金回香共同出资缴纳，被告金回香也不能基于此即取得讼争房屋的共有权，故对被告的这一抗辩，本院不予采纳。至于讼争房屋加层及装修部分的处理问题，本院认为，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，附属物不能拆除的，可折价归财产所有人，但经本院释明后被告方就房屋加层及装修部分的价值补偿问题坚持不在本案中一并进行处理，原、被告今后如有争议可另行进行主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第八十六条、《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
本院确认坐落于天台县赤城街道逸步路1号的房屋【房产证号：房权证天字第××号，土地使用证号：天台国用（1996）字第01536号】归原告顾俊涛所有。
本案受理费依法减半收取人民币50元，由被告金回香、金苍君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。[在递交上诉状后七日内，向台州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币100元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市经济开发区支行，帐号：19—900001040000225089001]。
代理审判员 林 娴
二〇一五年七月十七日
代书 记员 奚冰丽