云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民二初字第371号
原告（反诉被告）大理某某物业管理有限公司。
住所地大理经济开发区满江片区（某某商贸城）。
组织机构代码xxxx。
法定代表人舒某某，总经理。
委托代理人段智勇，云南欣晨光律师事务所大理分所律师。特别授权代理。
被告（反诉原告）兰某某。
委托代理人王寸绿、邓世刚，云南安华律师事务所律师。特别授权代理。
原告大理某某物业管理有限公司（以下简称某某物管公司）诉被告兰某某租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月22日受理后，被告兰某某提起反诉，本院审查后予以受理并决定两案合并审理。现已依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人段智勇，被告的委托代理人王寸绿、邓世刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）某某物管公司诉称：2013年11月4日，原告与被告在平等自愿的基础上，签订了《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》各两份，约定被告承租原告编号为2-101、2-102、2-122、2-123、2-124、4-101至4-104、4-115至4-118的13间商铺用于经营铝合金，合同期为3年，自2013年11月18日起至2016年11月17日止，商业服务费每月为47400.60元（28320.60元＋19080元）。两份《商铺租赁合同》中均特别约定：如果本合同由于被告原因提前终止和解除，视为被告不享有合同约定租赁优惠期，被告应向原告补交租赁优惠期内的所有商业服务费，且原告在本合同项下的其他权利不受任何影响。合同还对双方的权利、义务、违约责任等均作了约定。合同签订后，原告将上述13间商铺交付给被告使用，被告租赁的该13间商铺所处的某某型材交易中心已于2013年12月18日统一开业，但时至今日，被告却未按合同约定营业。被告应于2014年1月15日前交纳的商业服务等费用至今也未交纳，经原告多次通知被告开业和补交商业服务费均无果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为“ZL1153、1154、1174、1175、1176”的《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》，由被告立即向原告返还编号为2-101、2-102、2-122、2-123、2-124的5间商铺，支付自2013年11月18日至2014年7月17日期间的商业服务费226560元、2014年7月18日起至商铺返还之日止的商业服务费由被告按每天944元的标准承担，由被告支付违约金169920元；2、判令解除原告与被告签订的编号为“ZL1206-1209、1220-1223”的《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》，由被告立即向原告返还编号为4-101至4-104、4-115至4-118的8间商铺，支付自2013年11月18日至2014年7月17日期间的商业服务费152640元、2014年7月18日起至商铺返还之日止的商业服务费由被告按每天636元的标准承担，由被告支付违约金114480元；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告（反诉原告）兰某某答辩并反诉称：原、被告就承租13间商铺事宜协商一致后，被告于2013年1月10日向原告交付了5万元定金。2013年11月4日，双方签订了《商铺租赁合同》和《商铺管理合同》各二份，对双方的权利、义务、违约责任等作了约定。当日，被告依约又向原告交付了5万元定金，并开始着手准备装修工作，后于2013年11月10日左右完成了租赁商铺外墙、门头广告牌安装。但原告一直未将该13间租赁商铺交付给被告，被告多次与原告交涉均无果。被告后来得知原告已将前述商铺租赁给他人经营使用。综上，原告的行为已违约，为保护被告的合法权益，特提起反诉，请求：1、判决解除原、被告于2013年11月4日签订的《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》及《大理某某商贸城型材交易中心付款补充协议书》；2、由原告双倍返还被告已交定金20万元；3、由原告承担本案全部诉讼费用。
经审理查明：原告某某物管公司与被告兰某某就被告承租位于大理某某二期型材交易市场内编号为2栋101、102、122-124号及编号为4栋101-104、115-118的13间商铺协议一致后，被告于2013年1月10日向原告交纳了5万元定金。2013年11月4月，原告与被告就上述13间商铺租赁及管理事宜签订了编号分别为“ZL1153、1154、1174-1176”及“ZL1206-1209、1220-1223”的二份《商铺租赁合同》及编号分别为“ZL1153、1154、1174-1176”及“ZL1206-1209、1220-1223”的二份《商铺管理合同》和《付款补充协议书》。合同约定租赁区域被告用于经营不锈钢，租赁期限自2013年11月18日始至2016年11月17日止。合同还对商业服务费、履约保证金、租赁区域的交付、安全责任、合同解除、违约责任等事项作了约定。当日，被告兰某某又向原告交纳了定金5万元。上述事实，有原、被告均提交的《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》、《付款补充协议书》、收据及双方当事人当庭一致陈述予以证实，本院予以确认。
本案争议问题如下：原告认为，合同签订后，其已将被告承租的13间商铺交付给被告，但被告未按合同约定于2013年12月18日统一开业，经原告多次催促至今也未按合同约定营业。为证明其主张，原告向本院提交了大理日报、加油周刊、大理创世广告、快递单据、律师函、商铺租赁权限期收回通知、发票等予以证实。被告则认为，合同签订后，原告一直未将该13间商铺交付给其管理使用，后还将商铺转租给他人。为证明其主张，被告向本院提交了现场照片16张予以证实。经质证，被告对原告提交的大理日报、加油周刊、大理创世广告的真实性、合法性无异议，但对关联性不认可，认为不能证实租赁商铺交付事实；对快递单据、律师函、商铺租赁权限期收回通知等认为没有收到，对发票认为是复印件，不予认可。原告对被告提交的照片无异议，认可在2014年7月起诉被告后，已将商铺收回，并将其中9间商铺另租给他人使用。本院认为，原、被告双方签订的商铺租赁合同、商铺管理合同、补充协议，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。付款补充协议书约定：被告应于2013年11月4日一次性支付50000元租金，保证金39000元；被告举证证实其已交付给原告了50000元定金，但并未举证证实其已按约交纳了39000元的保证金，故被告未全面履行合同义务，其行为已违约。双方签订的《商铺租赁合同》第六条约定，被告（乙方）在收到甲方以电话或书面通知后5日内自行前往市场与原告（甲方）办理租赁区域的交付。双方授权代表应对租赁区域进行交接，并签字确认。双方代表签字确认的《租赁区域移交清单》为本合同不可分割的附件，与本合同具有同等法律效力。本案审理中，原告未提交双方签字确认的《租赁区域移交清单》，不能证实其已履行了承租商铺的交付义务，亦已违约。双方当事人均有违约行为，但双方合同义务履行有先后顺序，即被告交纳保证金39000元的时间在2014年11月4日，而结合租赁合同约定的租赁期限（2013年11月18日起）及第六条租赁区域交付的条款约定，可确认原告通知被告接收商铺的最迟时间为2013年11月13日。被告履行付款义务在前，因被告先行违约未履行交纳保证金的合同义务，故被告应向原告承担违约责任。被告向原告交纳的10万定金，依据合同法的相关规定，原告可以不予返还。本案中，双方当事人一致要求解除合同，对解除合同的诉讼主张，本院予以支持。原、被告的其他诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十三条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）大理某某物业管理有限公司与被告兰某某（反诉原告）于2013年11月4日签订的编号分别为“ZL1153、1154、1174-1176”及“ZL1206-1209、1220-1223”的二份《商铺租赁合同》及编号分别为“ZL1153、1154、1174-1176”及“ZL1206-1209、1220-1223”的二份《商铺管理合同》和《付款补充协议书》。
二、驳回原告（反诉被告）大理某某物业管理有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）兰某某的其他反诉请求。
本诉案件受理费10436元，反诉案件受理费4300元，减半收取2150元，合计12586元，由原告（反诉被告）某某物管公司承担4586元，由被告（反诉原告）兰某某承担8000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审 判 长 冯晓丽
代理审判员 徐 祥
人民陪审员 杨金丽
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 陈晓蓉