安徽省砀山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）砀民二初字第00221号
原告：崔雁，女，1970年12月14日出生，汉族，居民，住安徽省砀山县。
委托代理人：戚海军，安徽梨都律师事务所律师。
被告：宿州绿地置业有限公司。
委托代理人：张勇，安徽张勇律师事务所律师。
原告崔雁与被告宿州绿地置业有限公司（以下简称绿地置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘善宗适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔雁及其委托代理人戚海军，被告绿地置业公司的委托代理人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
崔雁诉称：2012年9月20日，崔雁与绿地置业公司签订商品房买卖合同，购买绿地置业公司在砀山财富广场开发的17幢1单元1××号门面房一间。合同签订后，崔雁及时交付了购房款及物业费用、办理房产登记的契税等款项，绿地置业公司于2012年11月14日向崔雁交付了上述门面房。依据双方签订的购房合同第15条的约定，绿地置业公司应当在交房后360日内将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并给予办理房屋产权登记手续。上述期限届满后，绿地置业公司既没有将上述办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，也没有为崔雁办理房屋产权登记手续。崔雁多次催促绿地置业公司履行上述义务，但其迟迟未能履行。绿地置业公司的上述行为，严重违反了合同约定，侵害了崔雁的财产权益。现提起诉讼，要求绿地置业公司履行商品房买卖合同第15条的义务，将办理产权登记须由出卖人（绿地置业公司）提供的资料报房屋产权登记机关备案，并支付违约金（自2012年11月14日起按合同约定的利率计算至履行上述义务止）15000元、承担本案的诉讼费用。
绿地置业公司辩称：绿地置业公司正在积极的履行本案崔雁的第一项诉讼请求，崔雁的第二项诉讼请求无事实和法律依据，请法庭予以驳回。
一、诉讼过程中，崔雁向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同一份。载明：2012年9月20日，崔雁与绿地置业公司签订商品房买卖合同，以480000元的价格购买绿地置业公司开发的位于砀城原白酒厂南侧的地块上的财富广场17幢1单元1××号商业用房。约定：买受人于2012年9月20日前支付240000元购房款，余款240000元于2012年10月20日付清。买受人逾期付款，经出卖人同意继续履行合同的，买受人每日按照全部购房款的千分之一向出卖人支付违约金，交房日期相应顺延；出卖人应当在2012年12月31日前交付房屋；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的央行同期活期存款利息支付违约金。
崔雁提交该证据用于证明：2012年9月20日，崔雁与绿地置业公司签订商品房买卖合同，购买绿地置业公司开发的财富广场17幢1单元1××号商业用房，并约定了购房价款、双方的权利义务、违约责任。
绿地置业公司对上述证据无异议。
2、收据3张、银行进账回单一份。
收据载明：绿地置业公司于2012年9月20日收取崔雁购房（财富广场17幢1单元1××号）款240000元、2012年11月14日收取崔雁（财富广场17幢1单元1××号）公共维修基金款1400元及契税款19200元。
银行进账回单载明：2012年9月20日，通过中国银行支付给张宏侠240000元。
崔雁提交该组证据用于证明：崔雁按照合同约定按期如数支付了涉案购房款480000元，并于2012年11月14日缴纳了公共维修基金，绿地置业公司于2012年11月14日代收取崔雁商品房契税19200元。
绿地置业公司对上述证据无异议。
3、砀山县房地产管理局房地产交易中心证明一份。该份证明系2014年9月2日出具，所载内容：绿地置业公司没有为崔雁办理财富广场17幢1单元1××号房产权属证明。
崔雁提交该证据用于证明：绿地置业公司既没有提供办理涉案门面房办理权属证书的相关材料，也没有为崔雁办理涉案门面房的权属证书，其行为违反了合同约定。
绿地置业公司对该证据的真实性无异议。
4、存折一份。该存折所载内容为：崔雁在砀山县农村信用合作联社营业部开立的个人结算户，起息日为2012年9月24日。
崔雁提交该证据用于证明：崔雁自2012年9月24日即开始支付房贷利息。
绿地置业公司对该份证据的真实性无异议，但认为该证据与本案无关。
5、个人购房借款合同一份。载明：2012年11月5日，崔雁与砀山县农村信用合作联社营业部签订借款合同，向该社借款240000元，用于购买财富广场17幢1单元1××号门面房，借款期限自2012年11月5日至2022年11月5日止，月利率为6.00417‰。
崔雁提交该证据用于证明：2012年11月5日，崔雁与砀山县农村信用合作联社营业部签订借款合同，向该社借款240000元，用于购买财富广场17幢1单元1××号门面房，信用社将借款直接支付给了绿地公司的账户上，崔雁按照购房合同约定如数向绿地置业公司支付了购房款。
绿地置业公司对该证据无异议。
二、诉讼过程中，绿地置业公司未向本院提交证据。
经庭审举证质证，本院对崔雁提交的证据分析认证如下：
1、证据1（商品房买卖合同一份），通过该份证据所载内容结合当事人及代理人的陈述，能证实：2012年9月20日，崔雁与绿地置业公司签订商品房买卖合同，以480000元的价格购买绿地置业公司开发的位于砀城原白酒厂南侧的地块上的财富广场17幢1单元1××号商业用房。约定：买受人于2012年9月20日前支付240000元购房款，余款240000元于2012年10月20日付清。买受人逾期付款，经出卖人同意继续履行合同的，买受人每日按照全部购房款的千分之一向出卖人支付违约金，交房日期相应顺延；出卖人应当在2012年12月31日前交付房屋；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的央行同期活期存款利息支付违约金。该份证据内容客观真实，与本案有关联性，本院予以认定。
2、证据2（收据3张、银行进账回单1份）、证据5（个人购房借款合同1份），结合本案其他证据及当事人、诉讼代理人的陈述，能证实：绿地置业公司于2012年9月20日收取崔雁购房（财富广场17幢1单元1××号）款240000元，2012年11月5日，崔雁与砀山县农村信用合作联社营业部签订借款合同，向该社借款240000元，支付了涉案购房款。崔雁合计支付涉案购房款480000元。2012年11月14日，绿地置业公司收取崔雁（财富广场17幢1单元1××号）公共维修基金款1400元及契税款19200元。该组证据内容客观真实，与本案有关联性，本院予以认定。
3、证据3（砀山县房地产管理局房地产交易中心证明），通过该证据所载内容结合当事人的陈述，能证实：绿地置业公司至今没有将财富广场17幢1单元1××号房办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，违反了合同约定的“出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定。该证据内容客观真实，与本案有关联性，本院予以认定。
4、证据4（存折一份），通过该存折所载内容结合本案的案情，本院认为该存折与本案无关联性，本院不予认定。
经审理，本院查明如下案件事实：
2012年9月20日，崔雁与绿地置业公司签订商品房买卖合同，以480000元的价格购买绿地置业公司开发的位于砀城原白酒厂南侧的地块上的财富广场17幢1单元1××号商业用房。约定：买受人于2012年9月20日前支付240000元购房款，余款240000元于2012年10月20日付清。买受人逾期付款，经出卖人同意继续履行合同的，买受人每日按照全部购房款的千分之一向出卖人支付违约金，交房日期相应顺延；出卖人应当在2012年12月31日前交付房屋；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的央行同期活期存款利息支付违约金。
合同签订后，崔雁于2012年9月20日给付绿地置业公司（财富广场17幢1单元1××号）购房款240000元；于2012年11月5日向砀山县农村信用合作联社营业部借款240000元，支付了余下购房款240000元。
2012年11月14日，绿地置业公司收取崔雁（财富广场17幢1单元1××号）公共维修基金款1400元及涉案房产交易契税款19200元，并将涉案门面房交付给了崔雁。
至今，绿地置业公司尚未将涉案门面房办理权属登记需由出卖人提供的相关资料报产权登记机关备案，致使涉案门面房尚不能办理权属登记。
本院认为：涉案商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。双方应以约定履行各自的义务，如违约则应承担相应的违约责任。本案中，崔雁按照合同约定履行了支付购房款及相关费用的义务，绿地置业公司亦如期于2012年11月14日交付了房屋，双方履行了主要合同义务。依据双方的合同约定，绿地公司应于交房后360日内（即2013年11月10日前）将涉案门面房办理权属登记需由出卖人（即：绿地置业公司）提供的相关资料报产权登记机关备案，以便买受人能及时办理房屋权属登记。绿地置业公司至今尚未履行上述义务，致使买受人崔雁不能在规定期限内取得房地产权属证书，损害了其相应的民事权益。绿地置业公司的上述行为违反了合同的约定，应当积极采取相应补救措施以履行义务并承担相应的违约责任。依据涉案商品房买卖合同的约定，买受人崔雁不退房，出卖人绿地置业公司应按已付房款（480000元）的央行同期活期存款利息支付违约金。根据涉案商品房买卖合同约定及本案的实际情况，该项下的违约金应自崔雁付清购房款之日起按央行同期活期存款利率计算至绿地公司履行上述义务之日止为宜。因此，崔雁要求绿地置业公司将办理产权登记须由出卖人（绿地置业公司）提供的资料报房屋产权登记机关备案，并支付违约金（自2012年11月14日起按合同约定的利率计算至履行上述义务止）的诉讼请求应予支持。本案的诉讼，系因绿地置业公司的违约引起，其诉讼费用应由绿地置业公司负担。崔雁的其他诉讼请求，本院不予支持。绿地置业公司的前述抗辩意见，无事实依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、宿州绿地置业有限公司于本判决生效后二十日内将财富广场17幢1单元1××号商业用房办理产权登记须由出卖人（绿地置业公司）提供的相关资料报房屋产权登记机关备案，并一次性支付给崔雁违约金（按已付购房款480000元自2012年11月14日起按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算至绿地置业公司履行完毕上述义务止）。
二、驳回崔雁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175元，因适用简易程序减半收取88元，由宿州绿地置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 刘善宗
二〇一四年十月十六日
书记员 刘馨丹
本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
…
第六十条第：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
…
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。