湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂阳新民三初字第00076号
原告李某，男。
被告王某，男。
委托代理人王某甲，男，系王某之父。
代理权限：全权代理。
委托代理人石红晓，阳新县法律援助中心律师。
代理权限：一般代理。
原告李某诉被告王某合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理，依法由审判员曹树才担任审判长，与审判员汪远红、人民陪审员柯愈生组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李某、被告王某及其委托代理人石红晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告合伙开发徐家垅梅某房屋一栋，被告利用各种欺骗方法，多次要求其一人承包，后经双方算账欠原告投资8万元。双方于2011年11月14日签订还款协议事宜。此后被告以各种借口迟迟拖欠不还，原告历尽艰辛讨钱无果。现特诉至法院，请求被告偿还原告欠款8万余元，约定利息1.53万元（其中3万元计息日期从2012年10月30日至2014年4月1日），要求被告支付协议违约金1万元。
原告为支持其诉讼主张，在开庭审理时提交了下列证据：
证据一、欠条一份。证明2011年11月30日被告欠原告32000元，约定2012年6月30日还款。
证据二、承诺书。证明2012年7月1日被告向原告出具的承诺书，原来欠原告33000元，实欠30000元，从出具欠条之日，按3%计息，2012年10月30日还，过期按5%计息，承诺书是针对证据一的欠条。
证据三、欠条一份。证明2012年5月24日被告向原告出具的50000元欠条，约定还款时间2012年11月30日。
证据四、协议书。证明被告以徐家垅57号楼702室抵11万元，余欠款按原协议执行。
证据五、王某出具的证明。证明曹某购买301号的房款4万元，此票据付给梅某，李某未收房款，由被告承担，票号3670748，开票时间2011年10月18号。
证据六、收据。证明被告收到原告的条据，1.五金收据13张，1.三合伙人投资本金617600元（其中李某450000、王某140000、明某27600元）；2.泥工借支24张，计567000元；3.零星费用28张，计76370元；4.城防收据2张，计22000元；5.股东借支14张，计161400元；6.售房收入收据4张，计170000元；7.费国木欠条一张，计40000元；8.王某领的利息9000元；
证据七、王某出具的证明。证明费国木购房的定金10000元，由王某结算，证明时间2012年5月20日。
证据八、2011年11月14日签订的合伙开发协议书。证明原告与被告合伙开发徐家垅梅某房屋一栋转给被告一人出资承包，约定被告以两套房作抵，另欠200000元及其还款方式。
证据九、2011年11月15日签订协议书。证明内容同证据八。
证据十、2010年12月1日合伙开发协议。证明原告、明某与被告三人合伙开发该工程，总投资是90万元，每人应出资30万元，投资款按3分计息。被告是会计，原告是出纳。
证据十一、2010年12月18日协议。证明因股东资金困难，每人的投资款由原定30万元变更为15万元，按3分计息，不足部分对外融资按3分计息。
证据十二、2011年2月19日协议。证明工程完工后，对投资多的先还，投资少的后还。
被告辩称，按双方协议，被告不存在违约，原告起诉被告完全不客观，理由不成立。一、被告按协议己用一套房抵偿原告120000元，仅欠80000元没有给付是有条件、有依据的；二、原告起诉被告违背协议约定，2011年11月15日签订的协议第3条中，关于明某的借款59500元，应由明某核实承认多少算多少，否则由李某承担，至今明某未核实，故被告无法还清原告的80000元；三、原、被告共同开发房屋时明确原告为出纳，但原告在合伙期间的帐务明显存在问题。
被告为支持其抗辩理由，在开庭审理时提交了下列证据：
证据一、合伙开发房屋协议书。证明原告李某于2011年11月14日与王某签订的协议第三条明确了原告与明道侍佳的往来款项中经明某核实，再在王某欠李某的200000元中扣减的依据。
证据二、协议书。证明这份协议具体提到原合伙人明某在原告借款59500元，王某有质疑，提出了要经明某本人核实后，明某承认多少是多少，否则有李某承担。也就是按11月14日协议在王某欠李某的200000元中扣减，现明某本人不知去向，无法承认。
证据三、收据。证明1.该收据是原告李某收明某的工程款40000元，时间是2011年元月6日，但原告在与被告要账时只有20000元，后来被告发现原告收的是4万元，有收据可作证而不是20000元，这20000元应冲被告欠原告20000元。
证据四、证明1份。房主梅某证明房屋施工到第七层时停工3个月。
证据五、书信1封。证明明某写给梅某的信中证实明某退出，所有一切财务由李某主管负责。
经庭审质证，被告对原告证据一真实性无异议，但被告已偿还了2000元；对证据二、三真实性无异议，但这是原告协迫被告出具的；对证据四真实性、合法性无异议，但这明确约定用701室来抵，结果原告要用702室作12万低偿；对证据五、六、七、八、九、十、十一、十二无异议。
原告对被告证据一、二以明某核实为准；对证据三、开给明某是4万元的收据，但我只收到明某2万元，已在收据上作了说明；对证据四停工是事实，但不是我造成的；对证据五无异议，明某退出后出纳是我主管负责。
对原、被告均无异议的原告证据五、六、七、八、九、十、十一、十二及被告证据四、五，本院予以采信。对原告证据一、二、三，能够证明原告退出与被告结算后，被告尚欠原告退伙后余款80000元，本院予以采信；原告证据四系双方在结算时用702室实抵120000元，已经原告自认，被告的质证意见本院予以采信。对被告证据一、二，经本院组织明某在庭后与原、被告三方核实，明某书面认可“关于59500元的凭证去向：付城建3万元、付执法1万元，余下（19500元）是明某借支”，本院认定该59500元与原告无关联性；对被告证据四，因该票据的交款人联注明交款人明某实交现金20000元，且明某在庭后与原、被告三方在场自认其实交20000元，该收据未收20000元，同时原、被告于2011年11月15日的协议注明集资条据47600元（含收据面值40000及另集资7600元），实收27600元，相互吻合，未交的20000元与原告无关联性。
经审理查明，2010年12月1日，原、被告与案外人明某签订了一份《合伙开发协议书》，约定三人合伙将座落于阳新县兴国镇徐家垅、业主梅某的一栋房屋实施房地产开发，同时约定总投资900000元、人均300000元；投资款按月3%计息，盈亏均摊；原告、被告、明某分别任出纳、会计、工地管理和开据。同年12月18日，因三合伙人资金投入困难，遂签订协议，将投资款变更为人均150000元，后续资金的投入亦按月3%计息于集资人，各自投入的资金按月结息。2011年9月17日，因明某资金投入不足而自行提出退出合伙，原、被告均予以同意，至此，三合伙人累计投入本金617600元，其中原告投入450000元、被告投入140000元、明某投入27600元。同年11月14日，原、被告因合伙内部因素，经结算并签订协议书，约定：该项工程全部转让给被告一人开发；原告全部投资款以该项目四楼2套房作抵，另下欠200000元，在本协议签字后出售一套即行还付原告，余款在出售第二套时付清，款项还清后，该开发工程的后续及盈亏与原告无关；违约方支付违约金10000元。次日，原、被告再次签订协议，强调：工程全部转让给被告一人开发；原告全部投资款以该项目四楼2套房作抵，另下欠200000元，在同年农历年底还清，原告不承担盈亏；同时约定关于原告与明某因合伙工程项目帐务往来1.集资条据47600元（40000元为票据面值、7600元为另交款），实收27600元、2.明某借款59500元经其本人核实后，承认多少算多少，否则由原告承担，本工程因明某退出，一切帐务与其无关。原告退出后，原、被告干2012年3月18日协议，由被告将该项目的702室再次抵偿下欠200000元中的120000元（被告在协议书上记载为110000元，后双方认可实抵120000元），余款80000元，被告于2012年5月24日向原告出具“欠李某50000元，2012年11月30日还”；2012年7月1日向原告出具“实欠30000元，自出条之日起按月息3%计息2012年10月30日前还，过期按5%计息”的书面承诺。尔后，两笔欠条还款期限均到期且开发的房屋均出售，原告多次催被告偿还无果而引起纠纷。原告遂于2014年4月3日诉至本院，请求判令被告偿还原告欠款80000元，承担约定利息15300元（其中30000元计息日期自2012年10月30日至2014年4月1日）及违约金10000元。
本案审理过程中，本院通知原告、被告及明某三人到庭就所争议的明某借款59500元进行核实，明某当庭出具了“关于59500元的凭证去向：付城建3万元、付执法1万元，余下（19500元）是明某借支”及“关于40000元集资收据其本人实交20000元，余20000元未交”的书面材料。
本院认为，原、被告及案外人明某合伙开发房屋，在明某因资金短缺因素退出合伙后，原、被告仍无法维持合伙关系，双方于2011年11月14日及次日所达成的二份协议，实为原告退出合伙协议，其中约定了原告所投入的全部资金在扣除以该项目4楼的2套房屋抵偿后，被告尚欠原告余款200000元，后期由被告一人开发，原告不享有盈利和承担亏损的内容；明确了案外人明某合伙期间原告向其开具的投资款收据票面为40000元，实收20000元；对明某借款59500元，经法庭组织三方按协议约定核实后实属明某因工程费用支出和个人借款组成，与原告无关。基于该二份退伙协议签订的背景和内容，结合契约原则和交易习惯，本院认定原告在合伙担任出纳期间的账目在退伙时已与被告移交清结。在协议形成欠款200000元后，被告以双方约定的该项目702室作价抵偿原告120000元，余款80000元，被告先后出具了欠条及承诺书，应当认定原、被告之间的债权、债务关系事实清楚、证据充分。原告要求被告偿还欠款80000元及其中30000元本金的利息的诉讼请求，本院予以支持，但利息应当按照中国人民银行同期贷款利率的四倍予以计算至原告诉请的2014年4月1日。对原告提出支付违约金的诉讼请求，因已计算贷款利率四倍的利息，本院不予支持。被告以原告胁迫其出具50000元欠条和30000元承诺书的抗辩理由，因与事实不符且未提供证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第52条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定判决如：
一、被告王某在本判决生效后十日内偿还原告李某欠款80000元，其中30000元的利息，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍自2012年10月30日至2014年4月1日止予以计算；
二、驳回原告请求被告支付10000元违约金的诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，原告负担230元、被告负担1570元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费1800元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，账号：17-154101040002529。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 曹树才
审 判 员 汪远红
人民陪审员 柯愈生
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 柯 莹