四川省筠连县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）筠连民初字第613号
原告李德香，男，1970年5月出生，汉族，居民，住四川省筠连县。
原告刘付香，女，1974年9月出生，汉族，居民，住四川省筠连县。
二原告共同委托代理人李坤，四川酒都律师事务所律师。
被告泸州苑林房地产开发有限责任公司，住所地：四川省泸州市江阳区康宁路4号院一号楼2号门市。
法定代表人余元书，董事长。
委托代理人胡光才，四川玉壶律师事务所律师，特别授权代理。
第三人吴波，男，1989年11月出生，汉族，居民，住四川省筠连县。
委托代理人陈亮，四川玉壶律师事务所律师。
原告刘付香、李德香诉被告泸州苑林房地产开发有限责任公司，第三人吴波商品房销售合同纠纷一案，本院作出（2010）筠连民初字第679号民事判决书后，第三人吴波不服判决，提起上诉。四川省宜宾市中级人民法院于2012年7月12日作出民事裁定书，裁定撤销（2010）筠连民初字第679号民事判决书，发回本院重审。本院于2012年8月30日立案受理。审理中，因筠连县住房和城乡规划建设局受理了第三人吴波要求撤销两原告持有的房屋产权证的申请，并决定查实处理，故裁定本案中止审理。中止审理期间，第三人吴波不服筠连县人民政府作出的宜房权证筠连县字第200901215-1号房屋所有权证的具体行政行为，向本院提起行政诉讼，本院于2014年7月2日作出了（2014）筠连行初字第3号行政判决书。中止情形消失后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘付香、李德香及其委托代理人李坤，被告泸州苑林房地产开发有限责任公司的委托代理人胡光才，第三人吴波的委托代理人陈亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘付香、李德香诉称：2008年6月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买了由被告开发并销售的位于筠连镇民主街X号商用房2间，面积222.17㎡，原告按合同约定付清了房款。同年7月1日原、被告又签订《商铺租赁合同》，约定被告租用原告购买的上述商用房2间，租期2年，即自2008年7月1日起至2010年6月30日止。2009年11月6日，原、被告经协商一致，被告将与原告购买的商用房相邻的一间面积14.05㎡商用房，以3万元的价额卖给原告，原告按约定付清了房款，被告在原告的《商品房买卖合同》上修改了房产测绘分户平面图和房屋平面图及在整个楼栋中的位置图，该房被告也一同租用。被告也按《商品房买卖合同》的约定于2010年1月22日、2010年6月7日为原告办理了房屋所有权证和国有土地使用证，确定了原告购买的商用房面积共计236.22㎡。2010年6月30日，房屋租期届满，被告只交付了前2间商用房，后一间面积为14.05㎡的商用房，被告以各种理由推脱，至今未交付。二原告特向法院起诉，要求判令被告交付原告在被告处购买并已登记在原告名下的面积为14.05㎡的商用房，并自2010年7月1日起按月赔偿原告因延期交付商用房的损失500元。
被告泸州苑林房地产开发有限责任公司辩称：第三人吴波于2008年4月23日购买了被告修建的筠连镇民主街X号楼X单元X号门面，本案诉争的14.05㎡房屋含在该门面尾部。同年6月4日，原告购买了29、31号门面，其中29号门面尾部与吴波的3号门面尾部属共墙，诉争房屋在29号门面尾部隔墙外，且一直由吴波实际占有和使用。原告在购买上述2间门面时已有明确的墙体间隔。一年后，被告售房部业务员在申办29号房屋产权时，认为上述14.05㎡房屋属于原告购买范围，核对原告的购房面积和房款时误认为原告少交了3万元购房款，在被告补交3万元后，业务员将上述房屋登记在原告人产权内，该登记是没有买卖合同的错误登记，其登记行为无效。被告无法向原告交付诉争的14.05㎡房屋。
第三人吴波述称：第三人于2008年4月23日向被告购买了3号门面后，本案诉争的14.05㎡房屋含在该门面内，没有隔墙。第三人于2008年5月12日实际取得房屋并全部装修后租与他人使用，14.05㎡房屋装修为卫生间，一并租给他人使用。因第三人准备还向被告购买房屋，买后一并办证，所以未及时办理该房屋产权证。该14.05㎡房屋第三人购买在先，且已实际占有使用，应属第三人所有，原告取得的14.05㎡诉争房产权证应属无效登记，请求依法驳回原告要求交付房屋的请求，由被告赔偿原告的损失。
经审理查明：二原告系夫妻关系，被告泸州苑林房地产开发有限责任公司是依法成立的企业法人，经营范围为房地产开发等（在资质证有效期内从事经营）。2008年4月23日，第三人吴波与被告签订《商品房买卖合同》，购买了被告开发修建的筠连镇民主街X幢X单元X号门面，建筑面积为53.58＋19.62平方米，总价款404490元，原、被告及第三人所诉争的14.05㎡房屋含在该门面内。该商品房为预售房，约定于2008年5月31日交付房屋。签订合同后不久第三人即得到了房屋钥匙并对该房投入使用，但一直未办理产权登记。2008年6月4日，原告李德香与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告李德香购买被告开发的位于筠连镇民主街X号X幢X单元29号、31号商用房2间，面积222.17㎡，总价款800000元，原告按合同约定付清了房款。同年7月1日，原告刘付香、李德香与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告租用原告购买的上述商用房2间，租期2年，即自2008年7月1日起至2010年6月30日止。2009年11月，被告业务员在为原告办理房屋所有权证和国有土地使用证时，因本案诉争的14.05㎡房屋与原告购买的房屋相邻，即与原告协商将本案诉争的14.05㎡房屋以3万元价额卖给原告，并将提交到产权登记部门的《商品房买卖合同》中房屋面积更改为236.22㎡，房屋产权登记部门于2010年1月22日将该14.05㎡房屋连同上述29号、31号商用房的房屋产权证（宜房权证筠连县字第200901215-1号）一并办理给了原告。原告也补缴了3万元购房款。原告取得产权证后未对该诉争房实际占有使用，该诉争房一直为第三人吴波占用。2010年6月30日，被告租用原告房屋期满后，被告移交29号、31号商用房给原告时未移交诉争的14.05㎡房屋，故酿成诉讼。审理中，第三人吴波不服筠连县人民政府作出的宜房权证筠连县字第200901215-1号房屋所有权证的具体行政行为，向本院提起行政诉讼。本院于2014年7月2日作出（2014）筠连行初字第3号行政判决书，判决撤销筠连县人民政府2010年1月22日作出的宜房权证筠连县字第200901215-1号房屋所有权证书。该行政判决书已生效；庭审中，原告增加诉讼请求为：要求被告为原告购买的236.22㎡商用房面积办理产权登记。
上述事实有以下证据予以证明：1、当事人身份证明、营业执照；2、《商品房买卖合同》；3、收据存根；4、筠连县住房和城乡规划建设局证明及行政处罚决定书；5、筠连县人民法院（2014）筠连行初字第3号行政判决书；6、调查笔录、询问笔录；7、当事人陈述。
本院认为：第三人吴波于2008年4月23日与被告泸州苑林房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。第三人在交纳购房款后，被告已将诉争的14.05㎡房屋交付第三人实际占有、使用，仅未及时办理产权登记。其后原告李德香向被告购买房屋时，被告因故将该诉争房屋再次出售给原告，并以宜房权证筠连县字第200901215-1号房屋所有权证书进行了登记。现两原告持有的宜房权证筠连县字第200901215-1号房屋所有权证书，已经本院生效的（2014）筠连行初字第3号行政判决书判决撤销，原告不应享有对该诉争房屋的房屋所有权。被告错误地将同一处房屋先后卖给第三人和原告，虽两份合同处于平等地位，并无位序关系，具有同等法律效力，但第三人吴波先于原告与被告签订合同，并依此对诉争房屋长期占有、使用，且被告明确表示与原告签订的合同系其销售人员错误理解造成的。故订立合同在先的第三人获得行使登记申请权的时间在前，实际占有房产权利在前，被告应积极与第三人履行合同。对原告李德香与被告签订的后一合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”的规定，二原告可就其损失另行诉讼主张权利。对二原告要求被告交付其购买的14.05㎡商用房，并自2010年7月1日起按月赔偿原告因延期交付商用房的损失500元的主张，本院不予支持。对二原告要求被告为其购买的236.22㎡商用房办理产权登记的请求，因该面积中除诉争的14.05㎡商用房外，原告合法从被告处取得了其余222.17㎡商用房所有权，被告应按合同约定对该222.17㎡商用房为二原告办理产权登记。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告泸州苑林房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内协助原告李德香、刘付香办理位于筠连县筠连镇民主街X号X幢X单元29号、31号商用房2间（面积222.17㎡）的房屋产权登记；
驳回原告刘付香、李德香的其他诉讼请求。
案件受理费550元，由被告泸州苑林房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
本判决生效后，一方当事人未按判决书所确定的内容履行义务的，另一方当事人申请执行的期限为二年。
审 判 长 杨顺成
代理审判员 蒲婉馨
人民审判员 胡天仁
二〇一五年六月一日
书 记 员 李 涵