重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第03337号
原告李治钢，男，1964年9月9日出生，汉族，重庆市沙坪坝区某村村民，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人孟显荣，重庆国彦律师事务所律师。
委托代理人李燕，重庆国彦律师事务所律师。
被告重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。
法定代表人罗皓，重庆俊峰置业有限公司总经理。
委托代理人张解，男，重庆俊峰置业有限公司员工，住重庆市荣昌县。
委托代理人周海浪，男，重庆俊峰置业有限公司员工，住重庆市梁平县。
原告李治钢与被告重庆俊峰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，被告在提交答辩状期间提出管辖权异议，认为本案案情复杂，涉诉业主众多，影响巨大，要求将本案移送重庆市第一中级人民法院审理。本院于2014年5月16日作出（2014）沙法民管异初字第00169号民事裁定书，驳回被告提出的管辖权异议。被告不服一审裁定，提起上诉。2014年7月16日，重庆市第一中级人民法院作出（2014）渝一中法民管异终字第00865号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本院依法由代理审判员陈丹独任审判，适用简易程序并于2014年8月7日公开开庭进行了审理。原告李治钢的委托代理人孟显荣，被告重庆俊峰置业有限公司的委托代理人周海浪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李治钢诉称，原告于2011年3月21日与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告提供的位于沙坪坝区石井坡街＊＊＊号＊＊-1-1号房屋一套，总成交金额为1926795元。合同第七条第一项约定被告应当在2012年6月30日前依照国家和地方的有关规定将已进行建设工程竣工验收的商品房交付原告使用；合同第九条约定被告逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，被告应当按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约支付了房款。原告接房时间为2014年1月26日。被告未在约定的时间内交付房屋，也未在约定的时间内进行商品房买卖合同备案登记，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。现原告诉至法院，请求判令：1、被告立即支付原告逾期交房违约金221581元，该违约金以1926795元为基数，从2012年7月1日起，按每日万分之二的标准计算至2014年1月26日；2、被告向原告支付资金占用损失，该损失从2014年2月27日起，以221581元为基数，按照人民银行同期贷款利率计算至前述费用付清之日止；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告重庆俊峰置业有限公司辩称，逾期交房系不可抗力造成，被告没有过错。原告接房时间为2014年1月26日。即便要承担违约责任也应当结合客观事实，按照合同约定计算违约金。根据合同及补充协议的约定，逾期交房违约金应当自约定交房之日起至被告通知原告接房之日止，以补充协议约定的已付房价款为基数，按照每日万分之二计算。合同约定的违约金明显高于原告的实际损失，应当予以减少。原告要求支付逾期交房违约金的资金占用损失没有事实和法律依据。
经审理查明，2011年3月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订重庆市商品房买卖合同及补充协议。合同约定由乙方购买甲方开发的座落于重庆市沙坪坝区石井坡街＊＊＊号＊＊-1-1号房屋一套，总成交金额为1926795元。合同第五条约定付款方式为按揭付款。合同第七条约定了交房期限，属预售商品房的，甲方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第九条约定了逾期交房的违约责任，逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
合同附件五《补充协议》第十二条对已付房价款做了特别约定：乙方采用按揭付款方式支付房价款的，在甲方对乙方归还按揭贷款进行担保期间，双方同意将本合同中约定的“已付房价款”统一确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和（已归还的按揭贷款利息及未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”）；在甲方对乙方归还按揭贷款的担保责任解除后，“已付房价款”确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的首付款和实际已划入甲方账户的按揭款之和。
2011年3月21日和2011年6月7日，原告分两次向被告付清全部购房款1926795元。
2014年1月21日，被告取得某小区一期原告购买房屋所属工程的竣工验收备案登记证。
2014年1月21日，被告通过邮寄方式向原告发出接房通知书。通知书载明交房时间为2014年1月21日起至1月26日止。
庭审中，双方对原告已全额付款、接房时间为2014年1月26日的事实进行了确认。
上述事实，有原告举示的商品房买卖合同及补充协议、购房发票、被告举示的接房通知书、邮寄凭证、竣工验收备案登记证等书证以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的重庆市商品房买卖合同（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。被告未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金。
双方合同约定，被告逾期交房的，应当于商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。合同约定的交房时间为2012年6月30日之前，双方一致确认原告实际接房时间为2014年1月26日。故本院确认逾期交房违约金的计算期间为2012年7月1日至2014年1月26日。
合同还约定，被告逾期交房，被告应当按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。因原告在2011年6月7日就已经付清了全部房款，故不适用补充协议第十二条关于“已付房价款”的特别约定。被告的逾期交房违约金应以总房价款1926795元为基数，按照每日万分之二的标准，从2012年7月1日计算至2014年1月26日，共计575天。据此计算被告应支付给原告的逾期交房违约金为：1926795×0.02%×575=221581.43（元）。因原告仅诉请其中的221581元，系对自身民事权利作出的处分，本院予以确认。原告提出按照人民银行同期贷款利率计算资金占用损失的主张缺乏合同约定和法律规定，本院不予支持。
被告提出造成逾期交房的责任不在被告、合同约定的违约金明显高于原告实际损失的抗辩，缺乏事实依据，本院均不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告重庆俊峰置业有限公司于本判决发生法律效力后立即向原告李治钢支付2012年7月1日至2014年1月26日期间的逾期交房违约金221581元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费4638元，减半收取2319元（原告已预交），由被告重庆俊峰置业有限公司负担，此款限被告重庆俊峰置业有限公司于本判决生效后立即给付原告李治钢。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
代理审判员 陈 丹
二〇一四年八月十三日
书 记 员 张玲玲