福建省南平市延平区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0702民初4245号原告：福建旺辉房地产开发有限公司，住所地福建省南平市江滨中路335号四层。法定代表人：詹贤灼，该公司总经理。委托诉讼代理人：高继榕，福建双剑律师事务所律师。被告：朱新妹，女，1970年6月29日出生，汉族，住福建省南平市延平区。原告福建旺辉房地产开发有限公司（以下简称旺辉公司）与被告朱新妹追偿权纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告旺辉公司的委托诉讼代理人高继榕到庭参加诉讼。被告朱新妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。旺辉公司向本院提出诉讼请求：朱新妹偿还旺辉公司被银行代扣的按揭贷款6157.79元，并支付违约金（从扣款之日起至2016年12月8日期间的违约金为341.02元；2016年12月9日起至按揭贷款6157.79元还清之日止的违约金，以6157.79元为基数，按每日万分之五计算）。事实和理由：2015年12月30日，旺辉公司与朱新妹双方就朱新妹购买旺辉公司开发的位于南平市工业路108号旺辉“江景名苑”×幢×室的房屋，签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份。双方约定：朱新妹支付首付款11万元，余款向银行贷款33万元的方式支付，由出卖人旺辉公司承担按揭贷款担保；在担保期间内买受人朱新妹延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应当将出卖人被扣款金额归还出卖人，并以被扣款金额为基数，另向出卖人按扣款日至买受人归还日之间每日万分之五计付违约金。2016年1月29日，旺辉公司、朱新妹与中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）三方签订了《个人住房借款合同》，约定：朱新妹向建行南平分行办理按揭贷款计33万元，借期216个月，月平均归还2216.21元，旺辉公司承担阶段性担保。但从2016年7月至2016年9月，旺辉公司为朱新妹代办产权证提交给按揭银行完成阶段性担保之日止的3个月内，朱新妹未履行按月还款义务，导致旺辉公司作为担保人被银行直接扣划本息计6157.79元。虽经旺辉公司多次催讨，但是朱新妹拒不归还，严重损害了旺辉公司的利益。朱新妹未作答辩。旺辉公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：旺辉公司提交的2015年12月30日的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，对于旺辉公司主张的其与朱新妹之间的房屋买卖合同关系的事实具有证明力，本院予以采信。旺辉公司提交的2016年1月29日的《个人住房借款合同》，对于旺辉公司、朱新妹与建行南平分行三方签订《个人住房借款合同》，旺辉公司为朱新妹的住房借款提供阶段性担保的事实具有证明力，本院予以采信。旺辉公司提交的2016年7月29日、2016年8月2日、2016年9月22日的建行南平分行《个人贷款还款凭证》，对于旺辉公司主张的其被建行南平分行扣划按揭贷款的事实具有证明力，本院予以采信。旺辉公司提交的2016年10月23日的《律师函》及邮政特快专递，对于旺辉公司已向朱新妹催讨的事实具有证明力，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月30日，旺辉公司与朱新妹签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201503625）。合同约定：朱新妹向旺辉公司购买由旺辉公司开发的位于南平市工业路108号江景名苑第×幢×层×室商品房；该房屋建筑面积为77.03平方米，单价为每平方米5712.06元，购房总价款为44万元；首期付款11万元，二期付款33万元（银行按揭贷款）。该合同的附件六《合同补充协议》第三条约定：“……7.出卖人承担按揭贷款担保，在担保期内由于买受人延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人发出书面通知的七日内，将出卖人被扣款项金额归还出卖人，并以被扣款项金额为基数，另向出卖人按扣款日至买受人归还日之间每日万分之五计付违约金。”2016年1月29日，朱新妹、旺辉公司与建行南平分行三方签订一份《个人住房借款合同》（合同号：350677008-2012-20160811565）。合同约定：借款人朱新妹向建行南平分行借款33万元用于购买南平市工业路108号江景名苑×幢×层×室房屋；借款期限为216个月，即从2016年2月1日起至2034年2月1日止；旺辉公司为该笔借款提供阶段性担保，保证期间从合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行南平分行核对无误、收执之日止，保证范围为借款本金、利息、违约金等；如果借款人朱新妹违反合同约定未足额履行还款义务，旺辉公司应在保证范围内立即承担连带责任保证。借款合同签订后，建行南平分行向朱新妹发放了按揭贷款33万元。朱新妹从2016年6月份起未按照借款合同约定偿还按揭贷款，建行南平分行直接从旺辉公司的账户内扣划当月应付的按揭贷款本息，具体为：2016年7月29日扣款1715.99元，2016年8月2日扣款2225.59元，2016年9月22日扣款3766.78元。旺辉公司共为朱新妹垫付3笔按揭贷款本息合计6157.79元。为此，旺辉公司多次向朱新妹追偿该代垫款项，均未果，遂诉至本院。本院认为，旺辉公司与朱新妹签订的《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，朱新妹、旺辉公司与建行南平分行签订的《个人住房借款合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。旺辉公司作为《个人住房借款合同》项下的住房借款的阶段性担保人，在朱新妹未按期履行偿还银行按揭贷款的义务时，承担了保证责任。旺辉公司承担保证责任后，有权要求朱新妹返还该垫付款。根据旺辉公司提交的建行南平分行《个人贷款还款凭证》记载，旺辉公司从2016年5月至2016年9月累计代朱新妹向建行南平分行支付的按揭贷款为6157.79元。旺辉公司主张朱新妹偿还该款，具有事实依据，应予支持。《商品房买卖合同》附件六的《合同补充协议》第三条第7项约定：“出卖人承担按揭贷款担保，在担保期内由于买受人延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，买受人应在出卖人发出书面通知的七日内，将出卖人被扣款项金额归还出卖人，并以被扣款项金额为基数，另向出卖人按扣款日至买受人归还日之间每日万分之五计付违约金。”故旺辉公司主张朱新妹支付违约金具有合同依据，且违约金标准未超出法律规定的限度，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中国人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：朱新妹于本判决生效之日起五日内偿还福建旺辉房地产开发有限公司为其垫付的按揭贷款6157.79元，并支付福建旺辉房地产开发有限公司违约金（截止至2016年12月8日期间的违约金为341.02元；2016年12月9日起至垫付的按揭贷款6157.79元还清之日止的违约金，以6157.79元为基数，按每日万分之五计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费25元，由朱新妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  徐华强二〇一七年二月二十二日书记员  陈 芳本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。