南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第1629号
原告南京金唐广告有限公司，住所地在南京市建邺区兴隆大街188号501室。
法定代表人谢宇辉，该公司董事长。
委托代理人费小强，江苏茂松律师事务所律师。
被告江苏紫金茂业珠宝有限公司，住所地在南京市玄武区中山陵四方城1号。
法定代表人杨剑鸣，该公司总经理。
委托代理人赵恒翼，江苏普善律师事务所律师。
委托代理人周建平，江苏普善律师事务所律师。
原告南京金唐广告有限公司（以下简称金唐公司）诉被告江苏紫金茂业珠宝有限公司（以下简称紫金公司）合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告金唐公司的委托代理人费小强、被告紫金公司的委托代理人赵恒翼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金唐公司诉称：2015年6月16日，金唐公司与紫金公司签订了有关南京市中山门大街9号负一楼5508平方米的项目合作开发协议，双方合作推广中山文玩市场。合同签订后，金唐公司为此项目陆续投入上百万元，主要用于对该项目的广告宣传。为了更好地参与此项目的实际经营，还为此项目添置大量物品用于现场布置。2015年8月底在金唐公司的再三催促下，紫金公司称准备做健身会馆，不再进行文玩市场招商，但没有书面通知。金唐公司自9月起要求当面商谈合作事宜但紫金公司不予回复。金唐公司于10月初再次派员到现场，发现紫金公司将约定的场地用作其他用途。金唐公司认为，紫金公司的行为表示不再继续履行合同，属于严重违约，应当依约支付违约金并承担损失。现请求法院解除双方于2015年6月16日签订的商铺租赁合作协议、判令紫金公司支付违约金1288872元及损失851756元，本案的诉讼费由紫金公司承担。
被告紫金公司辩称：同意解除合同，请求法院驳回其他诉讼请求。双方签订合同约定合作经营，紫金公司作为出租人由金唐公司代为招商，金唐公司新成立一家公司，招商成功后由紫金公司、实际承租人及新成立的公司签订三方协议，金唐公司、紫金公司从租金中按约定分成。既然合作经营，应共同出资、共同受益，紫金公司投入的是房屋，金唐公司投入的是招商工作，合同签订后，金唐公司至今未进行招商，未有任何投入。合同另约定，金唐公司在进场前应支付合作保证金10万元。合同签订后，紫金公司迅速腾空原有的经营户，金唐公司未依约成立新公司，在未支付保证金的情况下强行进场，利用本该用于招商的房屋举办若干场与招商无关的商业活动，进行牟利。金唐公司至今未招到任何一个商户，由于该房屋系紫金公司承租而来，金唐公司在没有收益的情况下要继续向房东支付房租，紫金公司只得自己招商，在健身会馆进驻之前也与金唐公司沟通，由于金唐公司未能及时注册新的公司，导致未能签订约定的三方协议，金唐公司起诉之前，一直未提出任何异议，健身会馆仅占用部分面积，在健身会馆装修过程中，金唐公司还举办多场商业展览活动，健身会馆不但不影响继续招商，反而能吸引人气。总之，金唐公司三番五次违约导致合同无法履行，紫金公司只能同意解除合同，金唐公司要求支付违约金、损失没有事实和法律依据，且项目重复、数额过高，紫金公司对于损失保留另行起诉的权利。
经审理查明：2015年6月16日，紫金公司（甲方）与金唐公司（乙方）签订“商铺租赁合作协议”一份，该协议约定：商铺坐落于南京中山门大街9号负一楼，建筑面积5508平方米（实际可利用面积5700平方米。商铺的所有权人为南京钟山文化发展有限公司（紫金公司系承租人）。商铺租赁用途为文玩手串古董商业文化街区（暂定名：中山门文玩市场）。合作方式为：1、甲方保证房屋具有独立、合法的产权证，或其他合法权属证明，甲方需配合乙方准备相关的文件以办理工商等证照，如因甲方房屋原因未能通过与租赁用途和目的相关的政府审批，或者甲方房屋存在国家限制出租的情形，或者甲方房屋选址不能进行工商注册登记等，则视为乙方未能实现合同目的，乙方有权立即解除合同，并有权要求甲方以现金方式退回乙方已发布广告所需的广告费，甲方负责协调经营场地内外的消防、水电及房屋的维修，费用由甲方承担；2、乙方负责组建营运团队并进行招商运营，乙方负责商户的日常管理（含各类费用的收缴）及维护，乙方负责定期对整个经营项目进行整体包装宣传，乙方保证对项目进行年200-300万元的广告宣传（可在南京新街口等人流密集区域投放LED大屏及小区内高档灯箱），具体费用全部由乙方承担，乙方应提前5日书面告知甲方广告宣传的内容、时间、宣传地点、宣传载体及形式等相关信息；3、商铺及门头改造由乙方负责，改造方案经甲方书面同意后方可进行，乙方履行维护义务及承担相应费用；4、乙方进场需提前15日向甲方交纳10万元合作保证金，当承租方保证金收缴达到50万元时，甲方退还乙方合作保证金。交付日期及交付条件：乙方于2015年7月1日起对项目开始进行整体宣传；甲乙双方待乙方注册新公司后再签订补充协议，内容与本协议一致。具有同等法律效力；交付时，商铺的状态应满足附件“商铺交付标准和要求”中双方的具体约定，按照上述要求完成商铺的交验后，经双方签字确认，视为交付完成。合作期：商铺租赁期为2015年10月1日至2022年7月31日；租赁期满或合同解除后，甲乙双方应对商铺和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租金、物业管理费及其他费用：该商铺租金标准为均价2.6元/平方米/天（出租价为2.2元/平方米/天-2.8元/平方米/天）；租赁期间：甲方承担与钟山文化发展有限公司的地租，与乙方无关，经营团队的工资费用由乙方承担，与甲方无关，2015年10月1日至2017年9月30日期间内，甲方得租金收缴总额的60%，乙方的租金总额的40%（税后），自2017年10月1日至本合同结束，租金收缴总额扣除甲方向南京钟山文化发展有限公司缴纳的房屋租金及景区资源使用费后的余额部分，甲方得余额部分的20%，乙方得余额部分的80%（税后）。违约责任：甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，则视为违约，守约方可解除合同，如因甲方违约导致合同解除的，应按月租金的300%向乙方支付违约金，并承担对承租人造成的其他损失，如乙方违约导致合同解除的，应按月租金的300%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将商铺恢复至原状或赔偿相应损失，租赁期内，甲方需提前收回商铺或乙方提前退出合作经营的，应提前三个月通知对方，并按三个月租金的300%向对方支付违约金并赔偿对方损失，同时，甲方应退还相应的租金；甲方未按约定时间交付商铺，本合同以实际交付时间起生效。合同的解除条件：甲、乙双方同意，有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并要求甲方承担赔偿责任：a甲方未按时交付该商铺，经乙方催告后30日内仍未交付的；b甲方交付的该商铺不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的商铺存在缺陷，危及乙方安全的。通知：本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用书信、电子邮件、当面递交等方式传递。
上述合同签订后，金唐公司进场，但未缴纳10万元保证金，金唐公司进场以后，对坡道进行了改造，但改造方案并未经紫金公司书面同意，对合作项目进行了宣传，产生了一定的费用，但并未提前5日书面告知紫金公司广告宣传的内容、时间、宣传地点、宣传载体及形式等相关信息，金唐公司至今未成立依双方约定所应成立的公司，紫金公司在金唐公司进场以后自行招商，将双方约定的部分场地出租给经营健身项目的商户使用。
庭审中，双方一致同意解除商铺租赁协议，但理由不同：金唐公司认为，紫金公司将约定的场地出租给其他人使用，系以行为表示不再履行双方的协议，紫金公司违约，金唐公司有权解除合同、要求支付违约金及损失；紫金公司认为，金唐公司未依约缴纳保证金，未依约提前五日书面告知宣传的内容等，未依约成立新的公司，导致招来的商户无法签订三方协议，其公司提供的场所系承租而来，持续产生租金，却无收益，金唐公司构成违约。
以上事实有商铺租赁协议、广告发布合同、广告位置换协议、广告位租用合同、照片、发票、报纸、宣传页、通讯记录以及本院的庭审笔录等证据证实。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当依约履行相应的义务。本案中，金唐公司与紫金公司均同意解除合同，本院予以确认。对于金唐公司主张的违约金、损失是否应由紫金公司承担，应当依照合同约定、双方是否存在违约情形以及违约程度等因素进行确定。案涉合同约定，任何一方如未按本合同的条款履行，视为违约，守约方可解除合同、并要求支付违约金、赔偿损失，案涉合同在履行过程中，本应由金唐公司负责招商，紫金公司却自行招来与约定经营项目迥异的商户并使之入驻，构成违约，同时，金唐公司未依约缴纳保证金、未依约成立新的公司、在广告发布之前未依约通知紫金公司，亦构成违约。根据我国合同法的规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任，而且案涉合同约定了宣传费用、改造费用以及团队工资费用应由金唐公司承担，因此金唐公司要求紫金公司支付违约金、赔偿损失没有依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告南京金唐广告有限公司与被告江苏紫金茂业珠宝有限公司于2015年6月16日签订的商铺租赁合作协议；
二、驳回原告南京金唐广告有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11962.5元，由原告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 刘昌政
人民陪审员 潘秀华
人民陪审员 王浴江
二〇一五年十二月十六日
见习书记员 赵五英