广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第633号
原告冼八妹。
特别授权委托代理人梁永余。
被告广西东兴市明基房地产开发有限公司。
法定代表人唐史明。
特别授权委托代理人韦凤宇。
原告冼八妹与被告广西东兴市明基房地产开发有限公司（以下简称明基房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法组成由审判员胡家铭担任审判长，代�审判员张慧华和人民陪审员王以强参加的合议庭，于2014年8月26日公开开庭进行审理，书记员李伟钊担任记录。原告冼八妹的委托代理人梁永余，被告明基房地产公司的委托代理人韦凤宇到庭参加诉讼，当事人申请延长调解期限二个月，本案现已审理终结。
原告冼八妹诉称，2013年3月6日，原告冼八妹向被告明基房地产公司认购位于东兴市民族路明基花园的6栋XX号房，当日原、被告签订《商品房买卖合同》，后因被告对商品房局部进行变更，原、被告双方于同年12月5日重新签订编号为XX的《商品房买卖合同》，合同约定交付的房屋单价为3000元／平方米，面积131.37平方米，总价394110元。合同约定原告以分两期付款的方式支付购房款，原告已于原合同签订之日支付50%的购房款20万元，并应被告要求于2013年5月23日支付余款194110元，被告应当按照合同第八条约定的交付期限于2013年11月30日前将符合要求的房屋交付原告使用，但经原告多次催告被告交房，要求被告出示相关验收合格证明，被告总以各种借口推脱，至今逾期达半年有余，被告都没有正式向原告交付符合法律法规的房屋，被告逾期违约交付房屋，使原告合同目的无法实现，给原告造成巨大的经济损失。诉讼请求：一、解除原、被告于2013年12月5日签订的《商品房买卖合同》；二、被告返还原告购房款394110元及利息23650元（利息计算：自2013年5月24日起至实际返还之日止按银行同期贷款利率计算）；三、被告赔偿原告违约金暂计5000元（按照有资格的房地产评估机构评定的同地段房屋租金标准确定，从2013年12月1日计至全部返还购房款之日止）；四、被告依法协助原告办理个人房屋买卖契税的退税手续；五、诉讼费由被告负担。
原告为其主张在举证期限内提供的证据有：
1、原告居民身份证，证明原告的身份情况；
2、电脑咨询单，证明被告的身份情况；
3、商品房买卖合同，证明原、被告之间的权利义务关系；
4、收据，证明被告已收取原告交付的全部购房款394110元；
5、完税证，证明原告交付房屋契税。
被告明基房地产公司答辩称，一、原、被告签订的商品房买卖合同，合法有效，双方应遵守合同约定。二、被告具有法定和约定迟延交房的情形和客观事由。三、原告也存在违约事项，原告的诉讼请求不符合合同约定，请法院依法判决。
被告为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、东兴供电公司、气象局、自来水厂、建设局的证明材料，证明被告具有约定迟延交房的事由和情形；
2、住宅使用说明书、房屋质量保证书，证明被告交房的时间为2014年6月30日；
3、明基花园关于要求变更二期楼盘栋号的报告，证明被告可以延迟交房12天。
经开庭质证，被告对原告提供的证据1、证据2、证据5无异议，原告对被告提供的东兴市自来水厂出具的证明无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以确认。
被告对原告提供的证据3、证据4有异议，认为商品房买卖合同约定被告据以延期交房的情形，收据中原告交付购房款已逾期17天。原告对被告提供的自来水厂出具的证明无异议外其他证据均有异议，认为东兴供电公司出具的证明，不能证明被告可以逾期交房9天；东兴气象局出具的证明与本案无关，原、被告并未约定不能成为被告据以延迟交房的理由；总平图与本案无关；明基花园关于要求变更二期楼盘栋号的报告，变更楼盘栋号的申请不能成为据以延迟交房的理由，建设部门的审批时间与本案无关，因为楼盘栋号的变更，不影响原、被告合同的履行；明基花园的住宅说明书与原告无关，不能证明被告向原�交付房屋的事实。
对当事人有异议的证据，本院认为，原告提供的商品房买卖合同能证明原、被告之间的权利义务关系；收据能证明原告于2013年3月6日支付被告购房款20万元，于2013年5月23日支付被告购房款194110元；被告提供的东兴供电公司的证明能证明大坡线2013年3月6日至2013年11月30日涉及明基房地产停电9天次，东兴市气象局出具的材料因原、被告签订的商品房买卖合同未约定中雨以上的降水可以据以延期交房，不予采信；住宅使用说明书、房屋质量保证书、明基花园关于要求变更二期楼盘栋号的报告与本案无关，不予采信。
经审理查明，2013年3月6日，原告冼八妹向被告明基房地产公司认购位于东兴市民族路明基花园的6栋XX号房并签订《商品房买卖合同》，后因被告对商品房的房号进行调整，原、被告于2013年12月5日重新签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的明基花园第6幢XX号房，建筑面积131.37平方米，商品房单价每平方米3000元，总金额394110元，原告于2013年3月6日支付首付款20万元，于2013年5月6日前付清购房款194110元，被告应当在2013年11月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用，逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金，延期交房的情形：遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的，被告未按合同约定期限付款或未按约定办理按揭手续，银行未放款所造成的延误，供水、供电相关部门停水停电造成停工的延误等。原告于2013年3月6日支付被告购房款20万元，于2013年5月23日支付被告购房款194110元，被告至今未将涉案商品房交付原告使用。
2013年4月23日，原告交纳东兴市明基花园第6幢XX号房契税11823.3元。
2013年3月6日至2013年11月30日期间涉及东兴市明基房地产开发有限公司停电9天次，2013年3月6日至2013年11月30日期间，停水范围涉及东兴市明基房地产开发有限公司的天数共3天。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。原告按约支付购房款，被告逾期交房已超过30日，构成根本违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。原告请求解除商品房买卖合同及返还购房款，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称原告存在违约事项，应向被告支付违约金的抗辩意见，因被告未提起反诉，本院在此不予处理。
关于原告请求增加违约金的问题：原告没有举证和说明约定的违约金低于其造成的损失，其《商品房买卖合同》第九条第1款作了明确约定，原告请求增加违约金没有事实法律依据，本院不予支持。违约金按合同约定计算：已付款的2%即394110元×2%＝7882元（取整）。原、被告双方已约定违约金，原告再请求购房款利息及被告协助原告办理契税退税手续，无法律依据，本院不予支持。
关于原告请求被告协助办理契税退税手续，因退税行为尚未发生纠纷，不构成民事诉讼法上的诉，本院不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：
一、解除原告冼八妹与被告广西东兴市明基房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告广西东兴市明基房地产开发有限公司返还原告冼八妹购房款394110元并支付违约金7882元；
三、驳回原告冼八妹的其他诉讼请求。
案件受理费7642元（原告已预交），由原告冼八妹负担382元，由被告广西东兴市明基房地产开发有限公司负担7260元。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预�上诉案件受理费7642元。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡家铭
代理审判员 张慧华
人民陪审员 王以强
二〇一四年九月三十日
书 记 员 李伟钊