山西省永济市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第619号
原告郭安座，男，1949年1月6日出生，汉族。
原告樊玉亭，女，1966年10月11日出生，汉族。
原告郭占昌，男，1968年11月27日出生，汉族。
原告郭渭勤，男，1953年8月15日出生，汉族。
原告郭建青，男，1965年12月12日出生，汉族。
原告郭端平，男，1969年4月15日出生，汉族。
原告屈艳绒，女，1967年5月29日出生，汉族。
原告郭安学，男，1953年8月28日出生，汉族。
原告郭百生，男，1947年3月7日出生，汉族。
原告卫淑玉，女，1957年11月11日出生，汉族。
原告郭建平，男，1963年7月4日出生，汉族。
原告郭海潮，男，1968年2月21日出生，汉族。
原告郭海亮，男，1952年10月16日出生，汉族。
原告郭六六，男，1962年11月5日出生，汉族。
原告郭新玲，女，1972年2月6日出生，汉族。
原告张立学，男，1945年11月13日出生，汉族。
原告谢平安，男，1949年12月8日出生，汉族。
原告郭生娃，男，1956年1月7日出生，汉族。
诉讼代表人郭建平。
委托诉讼代理人牛艳学，男，1962年7月28日出生，汉族，住永济市涑水西街林场家属院。
被告张高选，男，出生年月日不详，汉族。
委托代理人侯元明，男，系被告张高选姐夫。
原告郭安座、樊玉亭、郭占昌、郭渭勤、郭建青、郭端平、屈艳绒、郭安学、郭百生、卫淑玉、郭建平、郭海潮、郭海亮、郭六六、郭新玲、张立学、谢平安、郭生娃诉被告张高选土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理。依法适用普通程序于2015年7月8日公开开庭进行了审理。十八原告的诉讼代表人郭建平、委托代理人牛艳学以及被告委托代理人侯元明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月1日，被告与十八原告签订了土地承包合同，约定十八原告将其口粮田共62.6亩租给被告用于建设鸡场。合同约定承包期为20年，每年每亩地租金为500元，付款方式为先付两年租金至2014年10月1日，并付一年租金为押金。2014年10月1日付后三年租金，以后到期每次预付三年租金。合同签订后，被告委托我组原组长郭卫平将两年租金及押金及时付给原告。按照约定，2014年10月1日被告应向十八原告支付后三年土地租金，但被告却一拖再拖，至今分文未付，原告多次找其催要，均被慌言搪塞。2015年3月6日，原告给其打电话，明确告诉他将诉诸法律，被告至今仍未支付租金。也未与原告达成和解，而是一直避而不见。为了使原告的合法权益不致受到侵害，根据合同第三款的约定，请求人民法院依法解除原被告之间的土地承包合同，判令地上附着物归原告所有，所交押金充抵土地租金，并判令被告承担本案一切诉讼费用。
被告辩称：原、被告签订土地承包合同属实。原告诉状中所说的关于土地的租金及承包期限的约定情况属实。合同的履行情况也属实。被告不同意解除合同，也不同意将押金折抵土地承包款；承包地上的附属物不同意归原告，被告方愿意承担本案诉讼费。
经审理查明：原、被告均系永济市栲栳镇过远村村民，且十八原告均系过远村第九组居民。2012年8月左右，郭安座、郭占昌、郭渭勤、郭建青、郭安学、郭百生、郭建平、郭海潮、郭海亮、郭六六、张立学、谢平安、郭生娃、郭卫平、郭安顿、郭安保、郭世民、郭三勇与被告张高选达成土地承包书，土地承包合同书上郭安座等十八人为甲方，被告张高选为乙方，合同第一条约定：乙方承包甲方土地，每年每亩500元，承包期为20年，但未载明总亩数与承包期起止期限，合同第二条、第三条约定：付款日期为十月一日，压金一年，第一次付款为2012年10月1日付三年款，第二次为2014年10月1日付三年款，以后三年付一次；三、到期不付款，终止合同，留下固定财产；除郭卫平以外的其他十七人均在合同甲方处签名捺印，张高选未在乙方处签名捺印，但其当庭对该合同的真实性予以认可。双方均认可土地总亩数为62.6亩，土地租期自2012年10月1日至2032年10月1日。
合同已于2012年10月1日起开始履行，甲方十八人将62.6亩土地交付乙方，被告张高选于2012年10月1日将62.6亩土地三年的租金（其中一年租金为押金）支付给郭安座等十八人，另据原告方提供的租赁土地亩数及金额明细可知，甲方十八人土地亩数分别为：郭安座4亩、郭卫平（樊玉亭）4.5亩、郭占昌4.52亩、郭渭勤1.24亩、郭建青2.45亩、郭安顿（郭瑞平）3.24亩、郭安保（屈艳绒）4.72亩、郭安学2.36亩、郭百生0.77亩、郭世民（卫淑玉）3.5亩、郭建平2.54亩、郭海潮2.77亩、郭海亮2.04亩、郭六六10.24亩、郭三勇（郭新玲）3.31亩、张立学2.77亩、谢平安5.82亩、郭生娃1.89亩。
按照约定，被告张高选应于2014年10月1日向郭安座等十八人支付2014年10月1日至2017年10月1日的土地租金，然被告张高选至今仍未向郭安座等人支付。
本案立案前，作为原合同甲方的郭卫平、郭安顿、郭安保、郭三勇相继去世，樊玉亭、郭端平、屈艳绒、郭新玲作为郭卫平、郭安顿、郭安保、郭世民、郭三勇的继承人提起诉讼，诉讼中，郭世民去世，本院依法追加其妻卫淑玉作为本案共同原告参加诉讼。
庭审中，原告方要求根据合同约定解除合同，并要求将被告支付的押金折抵土地租金，并主张土地上附着物应归其所有。被告则表示不同意解除合同，仍愿意积极筹钱，继续履行合同。另，经询问原告诉讼代表人郭建平，其称，合同第三条约定的终止合同，留下固定财产是指地上的固定财产归合同甲方共同所有。
另查明，涉案62.6亩土地上的固定财产即附着物有：鸡舍14个、门房1间、消毒室1间、配电室1间、办公室8间、宿舍15间，围墙南北东3面。
本院认为，原告方提供的合同书虽甲方一人未签名，乙方张高选亦未签名，但双方对合同的内容均无异议且于2012年10月1日均按合同约定履行了各自的义务，可认定该合同已成立生效，该合同系双方真实意思表示且内容不违反法律的强制性规定，合法有效。本案诉讼前、诉讼中，郭卫平等人去世，其继承人依法可承继其在合同中的权利义务。根据合同约定，被告张高选应于2014年10月1日向原告郭安座等十八人支付三年的土地租金，然被告张高选却未按照约定履行自己的义务，已构成违约。合同还约定，到期不付款，终止合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告现依据合同约定主张解除合同，本院予以准许。因原、被告对于合同解除后押金的归属未作约定，故被告张高选支付给原告的押金可折抵2014年10月1日至本判决生效之日止其应支付给原告方的土地租金，如押金不足支付该期间的租金，被告张高选还应按照合同约定的价格即每年每亩500元向原告方支付租金。关于土地之上的附着物的问题，因双方在合同中约定，终止合同，留下固定财产，属于约定的违约责任承担方式，故被告张高选租赁的该62.6亩土地之上的附着物即鸡舍14个、门房1间、消毒室1间、配电室1间、办公室8间、宿舍15间，围墙南北东3面应归原告方共同所有。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告郭安座、樊玉亭、郭占昌、郭渭勤、郭建青、郭端平、屈艳绒、郭安学、郭百生、卫淑玉、郭建平、郭海潮、郭海亮、郭六六、郭新玲、张立学、谢平安、郭生娃与被告张高选订立的土地承包合同。
二、被告张高选应向原告郭安座、樊玉亭、郭占昌、郭渭勤、郭建青、郭端平、屈艳绒、郭安学、郭百生、卫淑玉、郭建平、郭海潮、郭海亮、郭六六、郭新玲、张立学、谢平安、郭生娃支付62.6亩土地自2014年10月1日至本判决生效之日止的租金（被告张高选于2012年10月1日支付给原告方的押金折抵一年租金），如押金不足支付该期间的租金，被告张高选还应按照合同约定的价格即每年每亩500元向原告方支付租金。
三、被告张高选租赁的该62.6亩土地之上的鸡舍14个、门房1间、消毒室1间、配电室1间、办公室8间、宿舍15间，围墙南北东3面归原告郭安座、樊玉亭、郭占昌、郭渭勤、郭建青、郭端平、屈艳绒、郭安学、郭百生、卫淑玉、郭建平、郭海潮、郭海亮、郭六六、郭新玲、张立学、谢平安、郭生娃共同所有。
案件受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审 判 长 荆鑫泽
人民陪审员 周三学
人民陪审员 李玉民
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 姬小勇