广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城中民二初字第1034号
原告柳州市汇景酒店管理有限公司，住所地：柳州市。
法定代表人黄建辉，该公司董事长。
原告黄建辉，男，汉族，个体户工商户，系柳州市高新区某某大酒店的经营者，住柳州市。
二原告共同委托代理人唐劲松，广西同望律师事务所柳州分所律师。
二原告共同委托代理人余志亮，广西同望律师事务所柳州分所律师。
被告海南新成海物业综合管理有限公司，住所地：海南省海口市。
法定代表人林奇勇，该公司总经理。
委托代理人欧云斌，海南海新律师事务所律师。
委托代理人杨杏安，该公司员工。
第三人柳州市腾业房地产咨询服务有限公司，住所地：柳州市。
法定代表人金伟任，该公司总经理。
委托代理人蒙素芳，该公司职员。
第三人广西旺业房地产开发有限公司，住所地：南宁市青秀区。
法定代表人梁新业，该公司董事长。
委托代理人何丰慧，广西永维律师事务所律师。
原告柳州市汇景酒店管理有限公司（以下简称汇景公司）、黄建辉诉被告海南新成海物业综合管理有限公司（以下简称新成海公司）、第三人柳州市腾业房地产咨询服务有限公司（以下简称腾业公司）、广西旺业房地产开发有限公司（以下简称旺业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2013年10月25日受理后，被告新成海公司对本案管辖权提出异议，本院依法组成合议庭，于2014年2月21日裁定驳回，被告新成海公司提起上诉，柳州市中级人民法院于2014年5月29日裁定维持本院一审裁定，后本院于2014年6月27日、8月13日两次公开开庭审理了本案。二原告共同委托代理人唐劲松、余志亮、被告的委托代理人欧云斌、杨杏安、第三人腾业公司的委托代理人蒙素芳、第三人旺业公司的委托代理人何丰慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，2009年11月8日，旺业公司作为“某某世家”的开发商，与海南新成海物业综合管理有限公司（以下简称新成海公司）签订《柳州“某某世家”前期物业服务合同》（以下简称前期物业合同），约定：1、新成海公司向“某某世家”所有业主或实际使用人提供物业服务；2、服务质量：按照《柳州市普通住宅小区物业管理服务等级标准》和合同约定的等级执行；3、物业服务合同效力及于全体业主和使用人，物业使用人违反合同约定，业主应当承担连带责任；4、因物业合同履行发生争议，协商解决不成的，向合同履行地人民法院提起诉讼。受广西旺业房地产开发有限责任公司（简称旺业公司）委托，2010年12月19日，柳州市腾业房地产咨询服务有限责任公司（简称腾业公司）与广西汇景酒店管理有限公司（简称汇景公司）的授权代表蒋某某签订《商铺租赁合同》，约定：1、汇景公司租用旺业公司位于柳州市某某号“某某世家”小区某某层层商铺，建筑面积为3730平方米；2、汇景公司及时缴纳物业管理费、水电费、垃圾清运费；3、旺业公司须协调物业公司另行与汇景公司签订物业服务合同，并按照实际服务内容及工作量以市场价收取物业服务费；4、合同签订后，汇景公司需要成立公司的，待公司成立后，旺业公司须与汇景公司指定的公司签订与本合同所有条款一致的商铺租赁合同。汇景公司租赁上述商铺后，交由黄建辉出资成立的个体工商户柳州市高新区某某大酒店（简称某某酒店）经营使用。经双方确认，某某酒店属于汇景公司的下属酒店。2012年12月8目，原告与被告签订《会议纪要》，达成一致意见：被告按照O.6元／m2的标准按月向收取原告物业费，并承诺解决好相关物业服务问题。
在原告经营期间，被告没有按照《前期物业合同》和《会议纪要》的约定，全面严格履行物业服务，出现如下违约情形：1、排污管道堵塞导致目前某某酒店大堂天花板出现水印，尚未解决好；2、未制止某某酒店楼下饭店违规将污水排进酒店门口的污水井；3、原观光电梯预留安装井道坑内排污管没有封堵后，存在安全隐患；4、一直未制止某某酒店楼下饭店违规排入风井，导致油烟倒灌进某某酒店的房间、走廊，严重影响酒店营业。另外，某某酒店使用楼层的安保、保洁、消防维修等均是酒店白行解决，被告并没有履行上述义务。
原告认为被告作为某某世家小区的物业服务企业，应当严格按照合同约定履行物业服务义务，原告作为物业实际使用人有权要求被告严格履行物业合同和《会议纪要》的义务，但是被告却出现上述严重违约情况，给原告造成一定损失。为了维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求：1、依法判令被告承担违约责任，原告有权要求被告降低物业收费标准，以减少原告损失，即收费标准由每个月0.6元／m2降低为每个月0.3元／m2，从2012年8月13日（通过竣工验收之后）算起至2013年12月31日止；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，1、被告在提供物业服务过程当中，均依约履行了自己约定的义务，不存在原告所诉的违约行为；2、原告的部分诉讼请求即收费标准由每个月0.6元降低为0.3元，由于上述物业服务的收费标准有被告与本案第三人的合同约定且物业服务收费标准经过生效的仲裁裁决书确认为每平方米每月2元，因此，对于物业服务费收费标准，被告认为在本案当中不宜再进行审理，否则将和已经生效的仲裁裁决书发生冲突；3、收费标准是经过本案被告和第三人旺业公司在提供前期物业服务的时候就已经约定好了的，而且经过了相关部门的登记备案，所针对的是业主和物业使用人，若对价格标准进行调整，势必对其他依照合同约定交纳物业服务费的业主不公平；4、原告诉称被告没有按照前期物业服务合同和会议纪要的约定履行，但是会议纪要从形式上来看本身不是各方当事人达成的相关协议，再者在会议纪要上没有本案被告的盖章和委托代理人的签名，所以，它不是几方当事人关于合同条款变更的约定，认定本案被告是否履行了物业服务合同的相关业务还应当依照被告与第三人签订的前期物业服务合同以及补充协议来综合考量。原告所说的被告、第三人违反约定的情况第一是没有相关证据予以证实。
第三人腾业公司、旺业公司的意见如下：原告的诉请与第三人无关。
原告为证明其主张，在第一次庭审中提交如下证据：
1、汇景公司、腾业公司、新成海公司的工商营业执照各一份；
2、汇景公司、新成海公司的组织机构代码证各一份；
3、新成海公司机读档案登记资料一份，证据1-3共同证明本案原告、被告及第三人的诉讼主体资格；
4、2009年11月8日前期物业服务合同一份，证明被告应当按照合同的约定履行物业服务义务；
5、2010年12月19日商铺租赁合同一份，证明第三人腾业公司与原告之间的租赁合同关系，证明关于物业服务费要按照物业公司实际服务内容和工作量按照市场价格收取，且还约定了关于物业费是由原告与物业公司进行协调，合同中约定物业管理费用由原告与第三人腾业公司委托的物业公司另行签订物业管理服务合同，也就是说作为房屋的出租人已经将物业收费、具体物业合同协商签订的权利赋予了原告，该份合同还约定了由于协商不成发生争议的，作为原告有权向柳州市城中区人民法院提起诉讼；
6、委托书、授权委托书各一份，证明商铺租赁合同是由第三人旺业公司授权第三人腾业公司与原告签订的，该商铺租赁合同的签订是经过黄建辉授权的；
7、2012年12月8日会议纪要一份，证明原告与被告之间基于上述租赁合同另行就物业服务费的标准在2012年达成了一致，约定为每平方米0.6元，并且该份证据还证明被告所提供的物业服务存在诸多的服务质量问题，具体详见存在问题的记载，该份会议纪要上有原告、被告以及两个第三人的签字盖章；
8、2013年5月5日关系说明一份，证明柳州市某某大酒店是柳州市汇景酒店下属的公司，以黄建辉个人名义进行经营；
9、某某酒店工商营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告黄建辉的诉讼主体适格；
10、2011年5月17日发给旺业房开公司的报告二份；
11、2011年11月2日的关于强烈要求完善消防系统的函一份；
12、2011年11月23日的关于漏水维修的函一份，证据10、12共同证明原告使用的物业有屋面漏水浸泡原告样板间墙纸以及原告楼下的的经营者将厨房油烟直接排到排水管道影响原告酒店的经营使用；
13、2012年8月29日的工作联系函二份；
14、2012年10月30日的关于某某酒店消防事宜的函二份，证据11、13、14共同证明原告使用的物业消防系统不完善，但是被告没有积极地进行维修和完善，被告没有履行相应的维修和维护的义务；
15、某某酒店酒店保安和PA（公共区域卫生管理）聘用合同，证明由于被告的物业服务不到位，原告不得不另外聘请保安以及卫生服务人员对自己使用的区域进行秩序维护和卫生清洁，足以证实由于被告的违约导致原告产生了额外的支出，给原告造成了相应的经济损失。
原告当庭提交以下证据：16、依申请政府公开信息告知书一份，证明原告使用的物业在2012年8月13日才办理完竣工验收手续，也就是说在2012年8月13日竣工验收之后原告才有缴纳相关物业费的义务。
被告的质证意见如下：对证据1-3，由于法庭在审理过程中已经依法查明，所以作为证据使用没有太大必要，符合法庭查明的情况我方就予以认可；对证据4，因为没有原件，不符合民诉法关于书证的形式要件，所以在本案中不能作为证据使用，被告不予发表质证意见；对证据5的真实性、关联性、合法性予以认可，但是对于上述证据的证明效力有异议，在证据第六条第四款中恰恰确定了本案原告应当按照合同约定及时支付租金及物业管理费，至于原告代理人想要证明该合同里明确约定了物业管理费费用由本案原告另行和物业服务公司签订合同，被告认为这个约定不合法，因为任何一个合同的双方当事人都无法在合同当中去为合同之外的人设定义务，作为原告使用物业的物业服务方是否要与原告签订合同决定权和选择权在被告方，不在于原告与出租方签订的合同，该约定违反法律规定，是无效的约定，同时原告想要证明该合同约定的物业费用由原告与物业公司进行协调，同样也是违反法律规定的；对证据6的真实性、合法性、关联性予以认可；对证据7的真实性、合法性、关联性和证明效力均不予认可，从会议纪要的形式上看，并没有本案被告的盖章，同时去签字的几人，原告也没有提供被告授权给他们去签字的授权委托书，实际情况是被告确实没有给这几个人授权，所以对该份证据的真实性不予认可，其次，从内容上看，该份会议纪要也不能被视为是几方当事人之间达成的协议，以及作为本案被告违反物业服务合同不履行物业服务企业相关义务的证据，会议纪要的内容仅仅是记录了召开会议的过程，原告强调在这个过程当中商定的物业服务费标准是每平方0.6元不变，被告希望原告方能出示在会议纪要之前双方商定的以每平方米0.6元收取物业服务费的相关证据，会议纪要里说需要物业公司协调解决的问题，从材料本身并不能反映原告说的问题是否真实存在，原告提出的要求也只是要求物业公司协调解决，假设这些事项是存在的，在这些事项当中有很多不属于物业服务企业提供的物业服务范畴之内，被告将举证证明；对证据8的真实性、合法性、关联性和证明效力均予以认可；对证据9，希望法庭庭后审核，因为现在没有原件；对证据10的形式上的真实性没有异议，但是对于该份报告反映出的内容的真实性以及上述报告是否送给了房开公司及原告想要证明的物业公司违约的情况我方不予认可，因为在上述报告里，对于本案原告提到的上述问题，首先没有本案的第三人房开公司或者本案的被告物业公司的确认，因此，其提供上述证据想要证明其使用的物业存在上述问题是不能起到相关的证明作用的；对证据12的质证意见与证据10的质证意见一致，里面反映的内容双方没有进行确认，补充一点，外墙渗水的情况，以列举的方式说明，首先被告不确定这几种情况真实存在，假设存在，也不属于物业服务公司提供服务的范畴，房屋是否漏水是房屋质量问题导致，这个由开放商承担；对证据11的质证意见和证据10的质证意见一致，里面称的情况没有经过三方核实，只是原告单方认定的情况，且这个函是要给房开公司，抬头也是房开公司，说明他们也认为这个问题不是物业公司的问题；对证据13、14，由于没有证据原件，不符合证据的形式要件，被告认为不能作为证据使用；对证据15，没有原件，对于合同反映的他们聘请保安和保洁的事实被告予以认可，但是对原告想证明因为被告的物业服务不到位而导致其聘用保安和保洁的证明目的不予认可，因为物业分为公共区域和自有区域两个部分，而物业服务企业提供的物业服务的区域对象是物业的公共区域而非自有区域，本案原告作为一家正在经营的酒店，其对于经营的自有部位，如客房、停车、大堂等招聘保安和雇用保洁人员完全是属于其经营酒店的需要，不能认定是物业服务企业没有尽到物业服务的义务，因为被告提供的仅仅是公共区域的服务。对证据16，对原件的真实性、合法性予以确认，但是对其证明效力有异议，工程竣工验收涉及到原告和本案第三人之间的房屋租赁合同的效力问题，未办理工程竣工验收备案的房屋是不是不能出租以及不能交付使用，被告认为根据现行的建设相关法律法规，工程主体质量验收合格就可以交付使用，所以本案的原告在2011年接收房屋时就开始进行装修，包括原告提供给第三人房屋业主的函说明其在2011年5月份就开始从事经营活动，所以原告提供上述材料想证实物业服务费应当从2012年8月13日才缴纳，与本案的事实不吻合，原告的物业服务费应当从什么时候缴纳的问题，在海南仲裁委在仲裁裁决中进行了明确的确认，故本案不应再次审理。
第三人腾业公司的质证意见如下：对于原告提供的证据，有原件我方认可其真实性，没有原件的不认可其真实性。原告提供的证据原件中有我方签章或我方法定代表人签字的材料我方认可收到材料，但是对材料中记载的内容我方不认可。
第三人旺业公司的质证意见如下：对证据1-3的真实性予以认可，其余证据的真实性和证明目的均不予认可，因为都与我方无关。
被告在第一次庭审中提交如下证据：
1、海南仲裁裁委会《裁决书》一份，证明本案原被告之间的物业服务合同纠纷已经经过海南仲裁委员会裁决，确认了从2011年1月至2013年3月本案原告所使用的物业的服务费标准为每月每平方2元；
2、海南省海口市中级人民法院《民事裁定书》（2013）海中法仲字第某某号一份，证明本案被告与第三人广西旺业公司之间存在前期物业服务合同关系，并且确认了原告作为物业的实际使用人要接受上述前期物业服务合同的约束；
3、柳州市某某世家小区物业服务补充协议一份；
4、柳州市某某世家小区前期物业服务合同一份，证据3、4共同证明在物业服务合同中明确约定了本案被告提供物业服务的具体的相关内容和质量标准，说明了本案被告在提供物业服务管理过程中没有违约行为。
原告的质证意见如下：对证据1、2的真实性予以认可，但是该仲裁裁决严重违反程序，遗漏应当参加仲裁程序的当事人，导致事实不能查清并且导致裁决错误、不公平、违背客观事实，原告有证据证实原告与被告之间就相关物业管理费的标准已经作有约定；对证据3、4，被告想证明自己没有违约，这两份证据不能达到被告的证明目的，且原告方所举证据中也包括该前期物业服务合同，两份合同是一致的，为何被告又进行否认。本案原告诉的是违约之诉，违约方物业公司承担违约责任，根据证据规则，被告没有任何一份证据能够证实其没有违约或是已经履行了合同。
第三人腾业公司的质证意见如下：对被告提供的所有的证据的真实性与证明目的均予以认可。
第三人旺业公司的质证意见如下：对证据1-4的真实性和证明目的均没有异议。
第二庭审中，原告提交如下证据：
1、11栋电梯维保维修问题的回复函，证明某某世家物业服务中心是被告的下属单位，代表被告与原告进行工作往来，以及被告与原告达成了一致意见并形成会议纪要，双方商定的物业服务费标准是0.6元每平方米每月；
2、关于11栋2、3层装修违规的回复函，证明目的同证据1，并且证明被告没有尽到物业管理服务职责，将原告方的消防线拆除，影响到原告的正常经营。
3、工作联系函一份，证明原告之前提交的两份证据是真实的，某某世家物业服务中心为第三人腾业公司出租给原告的物业提供物业服务；
4、开庭笔录一份，证明在会议纪要上签字的王某、杨某某、杨某、覃某是被告的员工，代表被告在会议纪要上签字并盖具某某世家物业服务中心的章，并且王某是某某世家物业服务中心的经理。
被告的质证意见如下：依据证据规则相关规定，证据应当在举证期限内提交，原告提交的证据已经超过举证期限，原告应当说明理由。对证据1、2的真实性、合法性、关联性都不予认可，被告从未刻制过该两份证据上的印章，对于公章的刻制和使用被告有严格的规定，公章使用的签批手续需要存档。被告刻制的印章在公安机关有备案，被告有相应的证据予以证实；对证据3，上面盖具是某某世家物业服务中心的印章，不是被告的印章，被告不予认可；证据4与本案无关，不予发表质证意见。
第三人腾业公司、旺业公司的质证意见如下：该两份证据与第三人无关，对其真实性无法确认。
被告在第二次庭审中提交以下证据：公安机关印章备案登记表一份，证明原告提供的两份证据上所盖的印文为“某某世家物业服务中心”的印章与被告在公安机关备案的公章不一致。
原告的质证意见如下：被告提交的证据上显示的公章均是新城海物业服务有限公司柳州分公司的印章，并没有某某世家物业服务中心的印章，因此不同意被告的证明目的，新城海物业服务有限公司柳州分公司在柳州市为多个小区提供物业服务，某某世家小区只是其中的一个，某某世家物业服务中心服务原告所在的小区，并且使用刻有“某某世家物业服务中心”的印章与原告进行工作往来，工作往来的函件也是得到被告的认可，所以被告否认某某世家物业服务中心的印章的真实性是不成立的。
第三人腾业公司、旺业公司的质证意见如下：与第三人无关。
本院认证如下：对各方无异议的证据予以认定，对各方有异议的证据需综合全案证据和案件事实进行分析认定。
根据原、被告提供的证据和庭审调查，本院确认以下案件事实：
第三人旺业公司系某某世家小区的建设单位。2009年11月18日，第三人旺业公司与被告签订《柳州某某世家小区前期物业服务合同》，约定：被告为某某世家小区提供前期物业服务；被告提供的前期物业服务质量标准按《柳州市普通住宅小区管理服务等级标准》中执行；商业物业的收费标准为每平方米每月2元；被告提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；在本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可向合同履行地人民法院提起诉讼。2010年7月10日，第三人旺业公司与被告签订《柳州某某世家小区物业服务补充协议》，约定：被告知晓并承认第三人旺业公司与业主签订的给予业主的优惠措施，被告在实行管理时不得妨碍业主行使权利；本协议及原双方签订的《龙城世家小区前期物业服务合同》在履行期间，涉及业主欠缴物业服务费及其他费用纠纷问题，在协商未果时，可提请当地法院诉讼或提交海南仲裁委员会进行仲裁。2010年9月25日，第三人旺业公司委托第三人腾业公司开展某某世家小区所有的商铺的招租租赁工作。2010年12月19日，原告汇景公司委托蒋某某作为代表与第三人腾业公司签订《商铺租赁合同》，约定：原告汇景公司承租某某世家小区11号商住楼第1层（北4号商铺、南14号商铺）、第8、15、16、17层商铺作宾馆、商业经营使用；租赁期限自2011年1月1日起至2031年6月30日止，共计246个月，其中6个月为装修和试业期（免收租金）即从2011年1月1日起至2011年6月30日止；物业服务费按物业公司实际服务内容及工作量按市场价收取；原告汇景酒店应按合同约定及时支付租金及物业管理费（有关物业管理费用与物业公司另行签订物业管理合同）；因履行本合同发生争议，协商不成，依法向柳州市城中区人民法院起诉。柳州市高新区某某大酒店系原告汇景公司的下属酒店，该酒店系个体工商户，营业执照记载的经营者为原告黄建辉。2012年12月8日，柳州市高新区某某大酒店、被告、第三人腾业公司的代表召开会议并形成《会议纪要》，其主要内容包括：各方对消防设备、电梯存在的问题的处理意见；物业服务费收费标准按照每平方米每月0.6元计算，但对从什么开始计收存在分歧；某某酒店提出了需要物业公司协调解决的排污管道、污水井等问题。《会议纪要》上除盖具了柳州市某某大酒店、第三人腾业公司的公章外，还盖具了印文为“某某世家物业服务中心”的印章，并有被告的工作人员王某等人的签字。被告因与二原告就物业服务费的缴纳问题产生纠纷，向海南仲裁委员会申请仲裁，该仲裁委员会于2013年9月6日作出（2013）海仲（分）自第某某号裁决书，裁决本案二原告向本案被告支付2011年1月至2013年3月的物业服务费384946.56元、支付滞纳金（按本案二原告所使用的建筑面积7164.71平方米，以每平方米每月2元标准计算所得的物业服务费，在根据所签物业服务费金额逐笔按每日千分之三计算相应的滞纳金）等。二原告不服该仲裁裁决，向海南省海口市中级人民法院申请撤销，海南省海口市中级人民法院认为《柳州市某某世家小区前期物业服务合同》、《柳州市某某世家小区物业服务补充协议》对业主和物业使用人均有约束力，且《柳州市某某世家小区物业服务补充协议》有仲裁条款的约定，海南仲裁委员会对案件有管辖权，遂裁定驳回二原告的申请。
因物业服务费的缴纳问题产生纠纷，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，本案立案后，被告就双方的物业服务合同纠纷再次向海南仲裁委员会申请仲裁，2014年8月12日，该仲裁委员会开庭，在庭审笔录中，被告自认在《会议纪要》上签字的王某是当时的经理，其他人分属哪个部门不清楚。
又查明，某某世家小区11号楼于2012年8月13日办理了竣工验收备案手续。
本院认为，关于物业费的收费标准问题，原告所提交的证据《会议纪要》上有被告的经理王某及其他工作人员的签字，还盖具了印文为“某某世家物业服务中心”的印章，即使王某等人未出示被告的授权资料，所盖具的印章不是被告在公安机关备案的公章，但是王某和其他在《会议纪要》签字的人员为被告的工作人员，王某等人的签字代表被告，该行为对被告具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，本院认为，《会议纪要》是包括被告在内的各方的真实意思表示，合法有效，原被告以及第三人腾业公司应当按照《会议纪要》的约定履行。在没有出现法定事由或者当事人达成新约定的情况下，本院对《会议纪要》的效力予以认定。
被告辩称物业费的收费标准按照前期物业服务合同的约定应为每平方米每月2元，本院认为，被告与第三人旺业公司签订的前期物业服务合同合法有效，对业主和物业使用人有约束力。但是之后，原告、被告、第三人腾业公司之间形成的《会议纪要》是各方对物业费收费标准达成的新的约定，在没有出现法定事由或者当事人达成新约定的情况下，本院对《会议纪要》的效力予以认定，被告的该辩称意见没有事实依据，本院不予采信。
原告诉称被告履行服务义务不符合合同约定，并以此为由要求将物业费收费标准从每平方米每月0.6元降低为每平方米每月0.3元，但是其所提供的证据不能证明被告违约，故对该诉请本院不予支持。关于原告支付物业服务费的起算时间问题，被告与第三人旺业公司签订前期物业服务合同的时间为2009年11月18日，原告与第三人腾业公司签订的租赁合同明确的租赁期限为“从2011年1月1日起至2031年6月30日止”，即原告从2011年1月1日起就开始接受被告所提供的物业服务，原告要求从工程竣工验收备案的2012年8月12日开始支付物业服务费没有法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告柳州市汇景酒店管理有限公司、黄建辉要求将物业费收费标准从每平方米每月0.6元降低为每平方米每月0.3元以及物业服务费从2012年8月13日起开始支付的诉讼请求。
案件受理费1728元（原告已预交），由原告柳州市汇景酒店管理有限公司、黄建辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 海 锐
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨 春 鸿
二〇一四年九月九日
代书 记员 刘晓竹子