江苏省常州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）常执异字第00037号
异议人常州天安数码城置业有限公司。住所地常州市武进高新技术开发区常武南路***号天安数码城*幢****号。
法定代表人戴宏亮，该公司董事长。
委托代理人赵鹏，江苏欣正律师事务所律师。
委托代理人张文远，江苏欣正律师事务所律师。
申请执行人常州市东君光能科技发展有限公司。住所地常州市武进高新技术产业开发区龙域西路*号。
法定代表人刘良华，该公司总经理。
委托代理人匡鹤，江苏源博律师事务所律师。
被执行人常州市天一投资有限公司。住所地常州市武进高新技术产业开发区火炬北路*号。
法定代表人黄学军，该公司董事长。
委托代理人徐建东，江苏东鼎律师事务所律师。
申请执行人常州市东君光能科技发展有限公司（以下简称东君公司）与被执行人常州市天一投资有限公司（以下简称天一公司）欠款纠纷一案，本案在执行过程中，异议人常州天安数码城置业有限公司（以下简称天安公司）提出执行异议，本院依法组成合议庭进行了听证审查，异议人天安公司委托代理人赵鹏、张文远、申请执行人东君公司委托代理人匡鹤、被执行人天一公司委托代理人徐建东到庭参加听证，本案现已审查终结。
异议人天安公司提出异议称：2010年4月26日，被执行人天一公司与异议人签订了13份商品房买卖合同，购买异议人开发的天安数码城天安创新广场A幢三层301-313号共13套商品房，房款总计12509118元。合同签订后，被执行人天一公司累计支付6319118元，其他房款一直拖欠不付，因此异议人向被执行人天一公司发函解除购房合同，并于2013年5月15日向武进法院提起诉讼，要求对方协助办理合同备案注销登记手续并支付违约金。2013年6月18日，经武进法院调解，双方达成调解协议，并制作了民事调解书。异议人于2013年7月3日，2013年8月16日分两次将5514665.6元购房款退还天一公司，但注销备案登记手续因房产存在查封未能完成。请求法院依法解除（2012）常商初字第234号案中对天安数码城天安创新广场A幢三层301-313号房产的查封，并停止对上述房产的拍卖、变卖等执行措施。
申请执行人东君公司辩称：东君公司作为申请执行人，在诉讼过程中对被执行人天一公司的财产进行保全符合法律规定，并未侵害任何人的合法权益，程序和实体上都是合法的。申请执行人东君公司与被执行人天一公司在诉讼过程中采取保全措施，并将执行措施告知了房产部门和被执行人天一公司，异议人天安公司应该事实上也知道该部分房产已被法院查封，其自行与被执行人天一投资有限公司达成协议，其目的是恶意串通侵害申请执行人的合法权益，对此异议人天安公司自己存在明显的过错，本案中异议人天安公司提出的执行异议不能成立。请求法院驳回异议人天安公司的异议申请，依法维护申请执行人的合法权益。
被执行人天一公司辩称：申请执行人东君公司向常州中级法院申请执行之后，我公司随即向贵院提出异议，认为执行应该中止，申请执行人东君公司的主体资格尚未明确。我们不清楚天安数码城房屋被查封的事实。我们同意异议人天安公司的意见。
本院经审查查明，天安公司与天一公司于2010年4月26日签订商品房买卖合同，约定天一公司向天安公司购买暂定名为常州天安数码城首期A幢（天安创新广场）施工编号A幢三层301-313号，共13户房屋，房款总计12509118元。合同第八条付款方式及期限（一）3项约定，贷款付款方式为首付款：自预售合同签订之日起支付全部房款的50％，除收首付款外，剩余房款应于合同网上备案之日起7日内（2010年4月30日前）申请办理银行贷款手续，并按贷款方式房款。合同第十条买受人逾期付款的违约责任1（1）项约定，逾期在60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3％向出卖人支付违约金。合同签订后，天一公司共支付购房款6319118元，余款一直未支付。2012年12月1日，天安公司向天一公司发出解约告知书提出解约要求，明确截止时间为2012年11月30日，并明确天一公司共产生违约金1005565.5元，在天一公司已支付金额中扣除违约金及定金，将剩余已付款退回天一公司。同月4日天一公司签收该件，但双方未解除商品房买卖合同。于2013年5月12日，天安公司向常州市武进区人民法院提起诉讼，要求天一公司配合注销天安创新广场A幢三层301-313号商品房买卖合同备案注销登记登记；支付违约金1005565.5元。该院于同月15日立案受理，并同年6月18日作出（2013）武民初字第728号民事调解书确认，天安公司与天一公司签订的天安创新广场A幢三层301-313号房的13个商品房买卖合同于2013年6月18日解除；天一公司于2013年7月3日前协助天安公司办理所涉商品房的注销备案登记手续，注销备案登记后由天安公司自行处置；天一公司支付天安公司违约金804452.4元，天安公司返还天一公司购房款6319118元，两项抵算后，天安公司实际应返还天一公司购房款5514665.6元，于2013年7月3日前支付2757332.8元，余款于2013年8月18日前付清等。天安公司按照民事调解书确认的时间要求，于同年7月3日退回天一公司购房款2757332.8元、8月16日退回2753850.3元。2013年7月1日，天安公司与天一公司填写了常州市商品房买卖合同备案注销申请表，并送到武进区住房与城乡建设局开发管理办公室。
另查明，本院在审理东君公司与天一公司欠款纠纷一案中，2013年6月5日，向武进区住房与城乡建设局开发管理办公室送到本院（2012）常商初字第234－1号民事裁定书、协助执行通知书，查封天一公司座落常州天安数码城房产A幢301－313号（共13套）。
本院认为，2013年6月5日，本院向武进区住房与城乡建设局开发管理办公室送达民事裁定书、协助执行通知书，查封天一公司座落常州天安数码城房产A幢301－313号（共13套），该查封实际是对上述房屋的预查封。根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条关于对房屋预查封的规定，本案中，天一公司购买的是异议人天安公司办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预查封时，上述房屋所有权属异议人天安公司所有，预查封的效力不能及于异议人天安公司与被执行人天一公司签订的商品房买卖合同解除权的行使。异议人在本院查封前向天一公司发出解约告知书，并向常州市武进区人民法院提起诉讼，要求天一公司配合注销天安创新广场A幢三层301-313号商品房买卖合同备案注销登记登记，该院已经发生法律效力的（2013）武民初字第728号民生调解书确认，异议人天安公司与被执行人天一公司签订的天安创新广场A幢三层301-313号的13个商品房买卖合同于2013年6月18日解除。异议人天安公司按照该民事调解书履行了全部义务。异议人提起的执行异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下：
解除对原常州市天安数码城天安创新广场A幢三层301-313号共13套商品房的查封。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向江苏省高级人民法院申请复议。
审 判 长 肖 江
审 判 员 陈锁波
代理审判员 金瑞彬
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 高白菊
附录法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。