上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪一中民二（民）终字第2444号
上诉人（原审原告）刘莉
委托代理人周海波，上海国创律师事务所律师。
委托代理人张心田，上海国创律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）上海明诚旅游咨询有限公司。
被上诉人（原审被告）上海天程商务国际旅行社有限公司。
委托代理人程迅波，上海明诚旅游咨询有限公司总经理。
上诉人刘莉因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第20352号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月11日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审认定，上海市浦东新区民生路、含笑路房屋为刘莉所有。2013年4月27日，刘莉（出租方、甲方）与上海明诚旅游咨询有限公司（以下简称明诚公司）与上海天程商务国际旅行社有限公司（以下简称天程公司）（承租方、乙方）就系争房屋订立《房屋租赁合同》，约定：租期自2013年7月1日起至2018年6月30日止；月租金人民币（下同）58，000元，日租金为1，906.85元，租金五年内不变；租金付款方式为三个月一付，乙方应于前一个付款周期的第三个月的25日前（含25日）向甲方支付接下来三个月的租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的5%支付违约金；租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后及时进行修复，如不能及时维修的，可由乙方代为维修，费用由甲方承担；租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可用和安全�态，甲方对该房屋进行检查、养护，应提前七日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响；甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的三倍支付违约金……（七）乙方逾期不支付租金累计超过半个月的。合同签订后，刘莉交付系争房屋给明诚公司与天程公司作旅游业办公服务使用。2014年4月30日至2014年5月23日期间，明诚公司、天程公司与刘莉父亲多次短信来往，就杨波闹事、屋顶塌陷及欠付租金等事宜进行交涉，未果。2014年5月27日，刘莉发律师函给明诚公司与天程公司，催讨2014年4月1日之后的租金及要求解除合同等事宜。明诚公司与天程公司回函称，2014年3月中旬以来系争房屋多次遭到刘莉前夫杨波的骚扰闹事，要求刘莉解决此事；另提及2014年5月22日，系争房屋办公室部分屋顶和灯箱大块塌陷，明诚公司、天程公司通知刘莉来维修，刘莉拒绝维修等情况。后刘莉诉至法院，要求判令：1、解除刘莉与明诚公司、天程公司签订的《房屋租赁合同》；2、明诚公司、天程公司搬离上海市浦东新区民生路、含笑路；3、明诚公司、天程公司支付自2014年4月1日至2014年5月28日租金112，186.30元，及逾期支付该租金的违约金6，101.92元；4、明诚公司、天程公司支付自2014年5月29日至实际搬出日止的房屋使用费，以每日1，906.85元为计算标准；5、明诚公司、天程公司支付合同解除违约金共计174，000元。
原审庭审中，双方一致确认，明诚公司与天程公司的租金支付至2014年3月31日。关于杨波闹事，明诚公司与天程公司提供多份照片用以证明，杨波自2014年3月15日起，前来系争房屋不断张贴威胁性标语，另外经常到系争房屋内吵闹影响办公，往锁孔里注胶水等。刘莉表示，明诚公司与天程公司未提供照片的原件，真实性不予认可。且明诚公司与天程公司是在拖欠租金之后，才告知刘莉此事的，明诚公司与天程公司是系争房屋的合法使用人，应自行处理此事，与刘莉无关；关于系争房屋顶棚坍塌一事，刘莉表示明诚公司与天程公司仅在2014年5月23日的短信中提及此事，此前从未通知过，此时明诚公司与天程公司已欠付租金，故刘莉未履行维修义务。关于要求明诚公司与天程公司支付租金的诉讼请求，刘莉表示，如果法院认为合同不应当解除，要求明诚公司与天程公司支付从2014年4月1日起至判决生效之日止的租金。
2014年7月3日，上海市浦东新区人民法院就涉案房屋相关情况与杨波核实。杨波表示，其与刘莉系离异夫妻。明诚公司与天程公司庭审中提供的照片等证据反映的事件均为其所为，其多次去系争房屋�事，要求明诚公司与天程公司搬离系争房屋，原因系其与刘莉就离婚后财产分配有纠纷。杨波认为刘莉通过假离婚的方式将本属杨波所有的系争房屋骗至刘莉名下，故不断去系争房屋干扰，阻挠明诚公司与天程公司经营。
原审认为，刘莉与明诚公司、天程公司订立的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规，合法有效，当事人均应恪守。结合庭审调查及法院向杨波核实情况来看，明诚公司与天程公司承租系争房屋的目的乃作旅游业办公使用，杨波自2014年3月中旬起，不断前往系争房屋以各种方式阻挠明诚公司与天程公司办公，一定程度上确对明诚公司与天程公司的经营活动造成不良影响。明诚公司与天程公司拒付租金事出有因，且从刘莉与明诚公司、天程公司往来短信内容上看，刘莉在知晓杨波阻挠明诚公司与天程公司办公一事后，�未采取行动排除妨害，其行为欠妥，故刘莉要求确认合同解除、明诚公司、天程公司迁出系争房屋及支付解约违约金等诉讼请求，法院难以支持。明诚公司与天程公司基于杨波的阻碍经营行为要求减少欠付租金的抗辩意见，法院予以采纳并酌情进行减少。鉴于法院仅能对已经发生的欠租行为进行处理，故刘莉主张租金支付至判决生效之日止的意见，法院难以准许，仅计算至判决作出之日止。
原审法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十八条之规定，于二○一四年七月三十一日作出判决：一、明诚公司、天程公司于判决生效之日起十日内支付刘莉2014年4月1日起至2014年7月31日止的房屋租金共计208，800元；二、驳回刘莉的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5，684元，减半收取计2，842元，由刘莉负担626元，明诚公司、天程公司负担2，216元。
判决后，刘莉不服，上诉于本院，诉称：被上诉人逾期支付租金超过半个月，构成违约，上诉人有权解除合同；杨波闹事非上诉人客观所能控制，故要求二审法院撤销原审判决主文第一、二项，改判支持其原审诉请。
被上诉人明诚公司、天程公司辩称：之前被上诉人一直按约支付租金，后因杨波闹事严重干扰其正常经营而未付租金，上诉人显然未尽房东之责；屋顶大面积塌陷，然上诉人拒绝沟通，不予处理，故不同意上诉请求。
二审中，被上诉人出示情况说明一份，旨在证明杨波多次至涉讼房屋闹事；上诉人对材料的真实性没有异议，同时认为材料形成于一审判决之前，杨波闹事之前被上�人已迟延支付租金。本院认为，该份情况说明具有证据效力，可予确认。
经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，本案双方签订的《房屋租赁合同》，于法无悖，双方均应恪守。出租人按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途系出租人基本义务。本案中，刘莉前夫杨波多次至涉讼房屋闹事，确实干扰了明诚公司、天程公司的正常经营。而刘莉未能及时采取措施排除妨害，显然未尽出租人的基本义务，故明诚公司、天程公司迟延支付租金，事出有因，不构成违约。综上而言，刘莉关于撤销原审判决主文第一、二项，改判支持其原审诉请的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持�判。
上诉案件受理费人民币5，684元，由上诉人刘莉负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 庞闻淙
代理审判员 许 京
代理审判员 蒋辉霞
二〇一四年十二月一日
书 记 员 周璐珺
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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