福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙民初字第3326号
原告（反诉被告）漳州市江东机砖厂（以下简称江东机砖厂）。
法定代表人陈溪南，厂长。
委托代理人徐敬伟，福建闽仁律师事务所律师。
被告（反诉原告）漳州市宏实有色金属有限公司（以下简称宏实公司）。
法定代表人郭彩红，经理。
委托代理人蔡文德，漳州市芗城区“148”法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）江东机砖厂与被告（反诉原告）宏实公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月5日立案受理。宏实公司于2013年7月11日提出管辖权异议，2013年8月30日本院作出裁定驳回宏实公司对本案管辖权提出的异议，宏实公司不服提出上诉，漳州市中级人民法院作出裁定驳回上诉。本案依法由审判员陈亚生适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）江东机砖厂诉、辩称，2005年1月11日，宏实公司委托冯磊与其签订了“漳州市江东机砖厂厂房租赁合同书”，约定租赁期限15年，自2005年6月30日起至2020年6月30日止，租金每年15万元，合同签订后宏实公司支付了2005年6月30日至2007年6月30日的租金，因宏实公司未支付2007年6月30日之后的租金，其于2009年起诉要求宏实公司支付租金并解除合同。宏实公司根据法院判决支付了2007年6月30日至2009年6月30日的租金，但宏实公司之后仍不按合同约定按期支付租金。请求法院判令：1、解除双方于2005年1月11日签订的《漳州市江东机砖厂厂房租赁合同书》；2、宏实公司支付租金60万元并按每年15万元标准支付自2013年6月30日至腾出场地期间的租金；3、责令宏实公司搬出承租厂房并将租赁物（江东机砖厂新线厂房围墙内土地及建筑面积约6000平方米厂房）返还江东机砖厂；4、诉讼费用由宏实公司负担。
被告（反诉原告）宏实公司辩、诉称，宏实公司多次支付租金给原告后，要求江东机砖厂开具发票，但江东机砖厂拒不开具发票，仍然开具收款收据，江东机砖厂多次违约，宏实公司不得不停止缴纳租金，违约责任在于江东�砖厂。为此，宏实公司认为不能解除合同。江东机砖厂违反合同约定，擅自对租赁场地停水、停电，宏实公司在没水、没电的情况下，为了生存发展，自己投资安装了变压器及挖井，并且在合同签订后宏实公司投入巨资对租赁厂房进行装修、对道路和水电进行改造、做水泥路、做水泥埕、增建房屋、翻修围墙等。宏实公司反诉请求：1、江东机砖厂出具租金发票给宏实公司；2、如法院判令解除双方于2005年1月11日签订的《漳州市江东机砖厂厂房租赁合同书》，则江东机砖厂应赔偿宏实公司投入的资金及期待利益400万元。
经审理查明，2005年1月11日，宏实公司（乙方）委托冯磊与江东机砖厂（甲方）签订了《漳州市江东机砖厂厂房出租合同书》，约定江东机砖厂将江东机砖厂新线厂房围墙以内土地及建筑面积约6000平方米厂房出租给宏实公司使用，租赁期限15年，自2005�6月30日起至2020年6月29日止，全期租金225万元，租金每年15万元，宏实公司必须在每年6月30日前一次性交清次年全年的租金等。宏实公司于2005年4月24日缴交了2005年6月30日至2006年6月30日租金15万元，江东机砖厂开具一张收款收据；2006年12月6日江东机砖厂又开具一张收款收据，确认收到宏实公司缴交2006年6月30日至2007年6月30日租金15万元。因宏实公司未缴交2007年6月30日之后的租金，江东机砖厂于2009年8月13日向漳州市芗城区人民法院提起诉讼，请求判令宏实公司支付租金、解除厂房出租合同、返还厂房。漳州市芗城区人民法院于2010年8月6日作出（2009）芗民初字第2141号民事判决书，判决宏实公司支付江东机砖厂尚欠租金30万元；驳回江东机砖厂其他诉讼请求。江东机砖厂不服一审判决提出上诉，漳州市中级人民法院于2010年12月9日作出（2010）漳民终字第814号民事判决书，驳回上诉，维持原判。宏实公司于2011年1月17日将租金30万元转账至江东机砖厂的银行账户。2011年1月31日江东机砖厂又开具一张收款收据给宏实公司。因宏实公司未缴交2009年6月30日之后的租金，2012年1月4日原告又向芗城区人民法院起诉，请求判令宏实公司支付尚欠租金、解除厂房出租合同、返还厂房；2013年6月江东机砖厂撤回起诉。2013年7月5日江东机砖厂再次向本院提起诉讼。
上述事实有以下证据予以证明：江东机砖厂提供的漳州市江东机砖厂厂房出租合同书、收款收据，宏实公司提供的收款收据四张、汇款单一张、芗城区人民法院（2009）芗民初字第2141号民事判决书、漳州市中级人民法院（2010）漳民终字第814号民事判决书、芗城区人民法院（2012）芗民初字第350号民事裁定书，以及双方在庭审中的陈述、质证，本院予以确认。
本院认为，江东机砖厂与宏实公司于2005年1月11日签订的《漳州市江东机砖厂厂房出租合同书》，业经漳州市中级人民法院终审判决认定有效，双方均应履行合同约定的义务，不得擅自变更或者解除合同。该租赁合同约定的租期是15年，宏实公司在租赁期间有一定的投资，对合同的稳定性具有期待利益，不能随意解除。双方在履行合同过程中，江东机砖厂在宏实公司先后交纳三期的租金共计60万元后，都是开具收款收据而不开具相应的发票给宏实公司，江东机砖厂不履行开具发票的法定义务，违反了《中华人民共和国发票管理办法》的有关规定，宏实公司以此拒绝缴交后续的租金，具有一定合理的理由，宏实公司并非主观恶意拒付租金，并未构成合同根本性违约。因此，江东机砖厂主张解除租赁合同并要求宏实公司搬出返还承租厂房的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。开具发票是江东机砖厂的法定义务，该法定义务应当作为合同的附随义务履行，因合同附随义务不能对抗主义务的履行，宏实公司不能以此为由对抗自身应当履行支付租金的合同义务，宏实公司按合同应支付给江东机砖厂自2009年6月30日至2013年6月30日的租金共计60万元。江东机砖厂主张宏实公司应支付该租金60万元的诉讼请求合法，应予支持。江东机砖厂已向宏实公司收取的租金60万元和本案诉求的租金60万元共计120万元，江东机砖厂应当开具相应的发票给宏实公司。宏实公司主张江东机砖厂应开具租金发票的反诉请求，符合法律规定，本院予以支持。因本案合同未判令解除，宏实公司基于解除合同的前提，反诉请求江东机砖厂赔偿宏实公司投入的资金及期待利益400万元，本案不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）漳州市宏实有色金属有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）漳州市江东机砖厂尚欠租金60万元；
二、原告（反诉被告）漳州市江东机砖厂应于本判决生效之日起十日内开具与租金120万元相应的发票给被告（反诉原告）漳州市宏实有色金属有限公司；
三、驳回原告（反诉被告）漳州市江东机砖厂主张解除厂房租赁合同并要求被告（反诉原告）漳州市宏实有色金属有限公司搬出返还承租厂房的诉讼请求。
本案本诉案件受理费19650元，适用简易程序减半收取9825元，由原告（反诉被告）漳州市江东机砖厂负担4925元，被告（反诉原告）漳州市宏实有色金属有限公司负担4900元；反诉受理费15600元，减半收取7800元，由原告（反诉被告）漳州市江东机砖厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对�当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 陈亚生
二〇一四年四月十四日
书记员 郑晓虹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十六条【同时履行抗辩权】当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依�本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。