浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第5546号
原告：义乌市农信融资担保有限公司，住所地：浙江省义乌市江东街道宾王路380号11楼。
法定代表人：俞旭龙，董事长。
委托代理人：胡晓丹，公司员工。
委托代理人：陈天天，公司员工。
被告：陈丽英。
被告：杨汉荣。
被告：姜冬。
被告：陈勇华。
被告：胡丽仙。
被告：义乌市仁意商品采购有限公司，住所地：浙江省义乌市江东街道篁园路462号5楼。
法定代表人：胡丽仙。
被告：义乌市隆瑞皮具有限公司，住所地：浙江省义乌市苏溪镇马丁村一幢5号。
法定代表人：陈勇华。
原告义乌市农信融资担保有限公司与被告陈丽英、杨汉荣、姜冬女、陈勇华、胡丽仙、义乌市仁意商品采购有限公司、义乌市隆瑞皮具有限公司追偿权纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，因各被告下落不明，依法于2015年11月10日转为普通程序并组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告义乌市农信融资担保有限公司的委托代理人胡晓丹、陈天天到庭参加了诉讼，七被告经本院传票传唤，无正当理由均未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告义乌市农信融资担保有限公司起诉称，第一、二被告系夫妻关系，第三、四被告系母子关系，第四、五被告系夫妻关系。被告陈丽英向金华银行股份有限公司义乌分行借款100万元并于2014年12月19日签订了《个人借款合同》，原告为该笔借款提供担保，被告陈丽英向原告交纳保证金10万元。为保障原告的权利，其余六被告向原告提供连带责任保证反担保。被告杨汉荣将其所有的位于浦江县浦江书城1102室的房产抵押给了原告。由于被告未能支付利息，金华银行股份有限公司义乌分行根据借款合同提前收回贷款，被告陈丽英未能履行还款义务，应金华银行的要求，原告于2015年5月20日为被告陈丽英代偿了2015年1月-4月的利息和罚息共计27525.59元，于2015年8月27日代偿了剩余本金及利、罚息共计1029352.87元，各反担保人未能履行担保义务。请求判令：被告陈丽英归还原告代偿款共计956878.46元及资金占用费（其中27525.59元从2015年5月20日起、929352.87元从2015年8月27日起均按月利率2%计算至款项实际履行之日止）；被告杨汉荣、姜冬女、陈勇华、胡丽仙、义乌市仁意商品采购有限公司、义乌市隆瑞皮具有限公司对上述债务承担连带清偿责任；原告对被告杨汉荣所有的位于浦江县浦江书城1102室的房产处置所得款享有优先受偿权。
七被告均未作答辩。
原告为证明其所主张的事实，向本院提交下列证据：
一、个人借款合同核对件、借款借据核对件、保证合同核对件、担保服务合同各一份，证明被告陈丽英向金华银行股份有限公司借款100万元并由原告提供担保的事实。
2、保证反担保合同三份、抵押反担保合同（附抵押财产清单一份）一份、他项权证一份，证明第二至第七被告为本案债务提供连带责任反担保，被告杨汉荣将其名下位于浦江的房产抵押给原告，原告对该房产处置款享有优先受偿权的事实。
3、关于履行保证责任的函二份、利息明细一份、还款回单联三份、代偿证明一份，证明原告实际共为被告代偿956878.46元的事实。
七被告均未到庭质证，也未向本院提交证据。
对原告提交的证据，本院认证意见如下：
七被告均未到庭质证，视为其对质证权利的放弃。原告提供的证据之间，证据与庭审陈述之间均可相互印证，本院对其真实性和证明力予以确认。
结合本院认定的证据及当事人庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2014年12月19日，被告陈丽英向金华银行股份有限公司义乌分行借款100万元，双方签订《个人借款合同》一份，约定借款期限为2014年12月19日至2015年12月15日，年利率为8.12%，按月结息，结息日为每月20日。若借款人未按照合同约定按期支付利息或归还本金，贷款人可主张借款提前到期，提前收回部分或全部已发放借款本息。同日，被告陈丽英与原告签订《担保服务合同》一份，约定原告为上述借款提供连带责任保证，原告的担保为有偿服务，由被告陈丽英向原告支付担保服务费3万元，并由被告陈丽英向原告缴纳保证金10万元。如果被告陈丽英未能清偿代偿款项的，除负有及时清偿责任外，还应自原告代偿之日起按照代偿款项0.1%／天的标准向原告支付占用费直至全额清偿代偿款项止。同日，原告与金华银行股份有限公司义乌分行签订《保证合同》一份，约定原告为上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用提供连带责任保证。债权人按照主合同的约定提前收回贷款的，可要求保证人提前承担保证责任。
同日，被告杨汉荣、姜冬女、陈勇华、胡丽仙共同与原告，被告义乌市仁意商品采购有限公司、义乌市隆瑞皮具有限公司分别与原告签订了保证反担保合同，约定由杨汉荣、姜冬女、陈勇华、胡丽仙、义乌市仁意商品采购有限公司、义乌市隆瑞皮具有限公司对被告陈丽英的债务提供连带责任保证反担保，保证反担保的范围为原告向债权人支付的代偿款和其他应付款项（包括代偿款占用费、违约金、原告为实现债权支出的合理费用和其他应付合理费用）。保证反担保期间为保证反担保合同生效之日起至原告承担担保代偿责任向债权人支付最后一笔代偿款之次日起两年。同时约定，若有多个反担保保证人的，与其他反担保保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任。同日，被告杨汉荣、陈丽英共同与原告签订《抵押反担保合同》一份，约定被告杨汉荣将其所有的坐落于浦江县浦江书城1102室的房产（房屋所有权证号：浦房权证浦阳字第××号）为本案借款向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记，他项权证号为浦房他证浦阳字第000693**号。抵押反担保的范围与保证反担保的范围一致。同时约定，若抵押人以房屋作抵押反担保的，该房屋占用范围内的国有土地使用权一并抵押。抵押权人有权选择对抵押财产行使反担保抵押权的方式为：（1）与抵押人协商，将抵押财产折价或者抵押权人有权单方拍卖、变卖抵押财产并以所得价款优先受偿。（2）请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。因被告陈丽英未按照约定偿还利息，金华银行股份有限公司义乌分行要求提前收回贷款本息，并要求原告履行保证责任。原告于2015年5月20日代被告陈丽英向金华银行股份有限公司义乌分行偿还利息27525.59元，于2015年8月27日偿还借款本金及利息共计1029352.87元。扣除被告陈丽英向原告缴纳的保证金10万元，被告陈丽英尚欠原告代偿款956878.46元未还，各反担保人也未履行担保责任。
本院认为，原告与被告陈丽英之间的《担保服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告在承担保证责任后，有权向被告陈丽英追偿。被告陈丽英至今未偿还代偿款，已构成违约，根据担保服务合同的约定，其除应清偿代偿款外还应向原告支付自代偿之日起的占用费。因双方约定的0.1%／天的占用费计算标准过高，原告请求占用费按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，符合法律规定，本院予以支持。被告杨汉荣、姜冬女、陈勇华、胡丽仙、义乌市仁意商品采购有限公司、义乌市隆瑞皮具有限公司自愿为本案债务向原告提供连带保证责任反担保，应根据保证反担保合同的约定，对上述债务承担连带清偿责任。被告杨汉荣以其所有的房产为本案债务向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记，原告依法对拍卖、变卖该抵押房产所得的价款享有优先受偿权。综上，原告诉请于法有据，本院予以支持。各被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈丽英于本判决生效后十五日内偿还原告义乌市农信融资担保有限公司代偿款人民币956878.46元并支付资金占用费（其中27525.59元从2015年5月20日起、929352.87元从2015年8月27日起均按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的四倍计算至实际履行完毕之日止）；
二、被告杨汉荣、姜冬女、陈勇华、胡丽仙、义乌市仁意商品采购有限公司、义乌市隆瑞皮具有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告对被告杨汉荣所有的坐落于浦江县浦江书城1102室的房产（房屋所有权证号：浦房权证浦阳字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13418元，保全费5000元，公告费560元，由被告陈丽英、杨汉荣、姜冬女、陈勇华、胡丽仙、义乌市仁意商品采购有限公司、义乌市隆瑞皮具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币13418元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 廖 莎
人民陪审员 刘森荣
人民陪审员 何京伟
二〇一六年二月二十五日
代书 记员 朱媛媛
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。