大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第3395号
原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市。
负责人李秉章，行长。
委托代理人胡莹，辽宁瑾宸律师事务所律师。
被告孙卫，住大连市。
原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行与被告孙卫金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月31日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡莹到庭参加诉讼。被告孙卫经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2007年10月11日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定，被告因购买房屋向原告贷款人民币64万元，以其位于大连市＊，面积128.88平方米房屋提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用。被告应按月等额本息还款法还款，还款总期数为240个月，借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的借款人构成违约，原告有权要求被告立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其它费用，并解除合同。合同签订后，原告于2007年11月15日向被告发放贷款64万元，但自2010年9月起被告累计43次未再依约偿还贷款本息，经原告多次催要被告拒不偿还。为此诉至法院，1、请求判令解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令二被告共同偿还借款本金余额442，666.09元以及截至2015年7月26日的利息、罚息、复息39，204.99元；3、判令二被告自2015年7月27日之贷款实际清偿之日止按借款合同约定的利率应给付的利息、罚息、复息；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权。
被告孙卫未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，2007年7月19日，被告孙卫给孙静出具一份《委托书》，其内容为：“孙卫委托孙静代理购买大连圣岛地产开发有限公司在大连＊开发的房屋一套（地址：大连市＊建筑面积128.88平米）及全权代理买卖的一切手续。”对于该委托书，中华人民共和国驻纽约总领馆于2007年7月20日予以公证。
2007年10月11日，原告与被告孙卫的委托代理人孙静签订了《个人购房借款／担保合同》，该合同约定了被告孙卫向原告贷款64万元，用于购买位于大连市＊，贷款期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率为6.6555%，还款方式为按月等额本息还款，到期一次性还本付息；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；违约及违约责任，发生下列一项或多项情形的，构成借款违约。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；共同借款，本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；抵押人自愿想贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物的处分，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商已抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或者按第14.8条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。另，合同也对其他相关条款进行约定。在合同落款借款人、抵押人处有被告孙卫的委托代理人孙静签写“孙静代孙卫”字样。
合同签订后，原告于2007年11月7日就被告孙卫位于大连市＊房屋办理抵押登记，原告取得了他项权证。于同年11月15日，原告发放了贷款64万元。后被告孙卫按合同约定已偿还借款本金197333.91元，但自2010年9月起截止到2015年7月26日累计43期未偿还贷款本息，尚欠借款本金442，666.09元及利息、罚息、复息共计39，204.99元未还。
上述事实，有原告提交的起诉状、《个人购房借款／担保合同》、委托书、（2007）纽领认字第＊号、中国工商银行个人贷款正常发放凭证、他项权证、结婚证及原告当庭陈述笔录在案为凭，经本院审查，应予采信。
本院认为，被告孙卫委托孙静与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，故被告孙卫对代理人孙静的代理行为，承担民事责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告孙卫发放了贷款64万元，被告孙卫按照合同约定履行已还款本金197333.91元，但自2010年9月起截止到2015年7月26日累计43期未偿还贷款本息，尚欠借款本金442，666.09元及利息、罚息、复息共计39，204.99元未还，其行为已构成违约，因而原告按照合同约定要求解除双方签订《个人购房借款／担保合同》，并偿还借款本金442，666.09元及截止到2015年7月26日利息、罚息、复息共计39，204.99元的请求合理，本院予以支持。关于原告要求被告孙卫自2015年7月27日起按借款合同约定的利率给付利息、罚息、复利至贷款实际清偿之日止的请求，由于被告孙卫的违约行为，依据合同约定应承担违约责任，故对原告该项合理部分的请求，本院予以支持。按照双方合同约定，被告孙卫提供其位于大连市＊房屋对贷款抵押担保，现被告孙卫未按约履行债务，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行与被告孙卫于2007年10月11日签订《个人购房借款／担保合同》；
被告孙卫于本判决生效之日起十日内共同偿还原告借款本金42，666.09元及截止到2015年7月25日利息、罚息、复息共计39，204.99元，并自2015年7月27日起按照合同约定的利率标准支付利息、罚息、复利至判决确定的给付之日止；
三、原告对抵押物即被告孙卫名下的位于大连＊房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8528元、保全费2970元、公告费600元（原告均已预付），由被告负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 范忠文
人民陪审员 张 欣
人民陪审员 周新香
二〇一六年一月二十一日
书 记 员 柳 桢
附：相关法律条款
《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。