贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民商初字第280号
原告聂敏，女，汉族，贵州省遵义市人。
委托代理人何锴，贵州乾锋律师事务所律师。
被告遵义市英竹天和商业经营管理有限公司。住所地贵州省遵义市红花岗区民主路纪念广场。
法定代表人包万刚，董事长。
委托代理人周磊，贵州崇尚律师事务所律师。
原告聂敏诉被告遵义市英竹天和商业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月26日立案受理，依法由审判员陈钰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告聂敏及其委托代理人何锴、被告遵义市英竹天和商业经营管理有限公司委托代理人周磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告聂敏诉称，2011年10月17日，被告与我签订《租赁合同》，约定我租用被告位于遵义市红花岗区民主路纪念广场负一层（L-15B）店面，用于经营“某某母婴生活馆”，并约定了租赁期限、租金、保证金等内容。2013年3月30日，因被告要对商场进行统一规划、整改，导致我需搬迁店面，不能正常经营，经双方协商，签订了《承诺书》，被告承诺：一、我由原来的L-15B店铺搬迁至四号楼梯下，经营面积不变；二、新店铺装修费用由被告承担，按我现有L-15B标准装修，在被告不承装情况下，则需付125000元给我自行装修；三、因我装修期间不能正常经营，员工工资（7000元）、经营损失及搬迁费用（18000元）由被告承担，从今后房租中扣除，新店铺租金从被告能提供给原告正常的经营环境开始收取；四、被告承诺四号楼梯下新商铺装修期限为30天，从2013年3月30日起，如工期拖延损失按第三条计算等，该《承诺书》故签订后，被告一直未按承诺书约定的内容履行义务，至今仍未腾空（四号楼梯下）店面，我方多次要求被告履约未果，故诉至法院：一、判令被告支付我新店铺装修费125000元；二、判令被告承担我新店铺装修期间（约定30天）因不能正常经营，员工工资、经营损失及搬迁费25000元，并在今后房租中扣除；三、判令被告支付我新店铺装修工期拖延损失559200元（已扣除1000元搬迁费，从2013年4月30日起暂计算至2015年3月30日止）；四、判令被告从2015年3月30日起至实际腾空（四号楼梯下）店面之时止，按每30天24000元支付我新店铺装修工期拖延损失；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告遵义市英竹天和商业经营管理有限公司辩称，对原告的第一、二项诉讼请求没有异议，我司认可，但对原告要求的在今后房租中扣除我司不同意，我司要求解除合同，对第三、四项诉讼请求，我司不同意支付，双方签订承诺书后，我司主动找过原告，但原告因为经营环境恶化，不愿意继续进行装修，原告有恶意拖延，加大损失的动机，且24000元包含有员工工资7000元，原告未正常经营就不应产生该费用。
经审理查明，2011年10月17日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告租用被告位于遵义市红花岗区民主路纪念广场负一层店面，用于经营“某某母婴生活馆”，约定租赁期五年，自2012年1月1日起至2018年1月31日止。2013年3月30日，因被告要对商场进行统一规划、整改，原、被告双方签订了《承诺书》，被告承诺：一、原告由原来的L-15B店铺搬迁至四号楼梯下，经营面积不变；二、新店铺装修费用由被告承担，按原告现有L-15B标准装修，在被告不承装情况下，则需付125000元给原告自行装修；三、因原告装修期间不能正常经营，员工工资（7000元）、经营损失及搬迁费用（18000元）由被告承担，从今后房租中扣除，新店铺租金从被告能提供给原告正常的经营环境开始收取；四、被告承诺四号楼梯下新商铺装修期限为30天，从2013年3月30日起，如工期拖延损失按第三条计算等，该《承诺书》故签订后，被告至今仍未腾空（四号楼梯下）店面，原告要求被告履约未果，故诉至法院，酿成讼争。
上述事实，有原告提交的《租赁合同》、收据、《承诺书》、照片等证据以及原、被告的陈述在卷佐证，已经庭审质证、认证，本院予以认定。
本院认为，原告聂敏与被告遵义市英竹天和商业经营管理有限公司签订的《租赁合同》、《承诺书》，均系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。对原告要求的被告支付新店铺装修费125000元及承担新店铺装修期间（约定30天）因不能正常经营，员工工资、经营损失及搬迁费25000元的诉讼请求，被告在庭审中明确表示予以认可，故本院予以支持；对原告要求的员工工资、经营损失及搬迁费25000元在今后房租中扣除的诉讼请求，因双方《承诺书》对此已经明确约定该款从今后房租中扣除，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付从2013年4月30日起至2015年3月30日止按每30天24000元计算的损失559200元及从2015年3月31日起至实际腾空（四号楼梯下）店面之时止，按每30天24000元支付原告工期拖延损失的诉讼请求，本院认为，双方《承诺书》约定“三、因原告装修期间不能正常经营，员工工资（7000元）、经营损失及搬迁费用（18000元）由被告承担，从今后房租中扣除，新店铺租金从被告能提供给原告正常的经营环境开始收取；四、被告承诺四号楼梯下新商铺装修期限为30天，从2013年3月30日起，如工期拖延损失按第三条计算”，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，被告应当按照约定支付原告从2013年4月30日起至实际腾空（四号楼梯下）店面之时止的经营损失每月17000元，对原告要求的被告支付从2013年4月30日起至实际腾空（四号楼梯下）店面之时止的员工工资每月7000元的诉讼请求部分，本院认为，首先，原告并未提交其在此期间支付员工工资的证据，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，原告应当承担举证不利的后果，其次，因被告一直未按约定将四号楼梯下的商铺进行腾空，交给原告进行装修，时至今日，已经逾期达两年之久，原告至今仍支付员工工资，有违常理，故本院酌情认定原告产生了三个月的员工工资损失，即21000元，对超出部分，本院不予支持。对被告认为原告存在恶意拖延、扩大损失的辩解理由，本院认为，原告按照双方的约定将其原正常经营的商铺腾空交付给被告，而被告至今仍未将双方约定的四号楼梯下的店铺腾空交给原告使用，系被告违约，原告并无恶意拖延、扩大损失，对被告的该辩解理由本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告遵义市英竹天和商业经营管理有限公司在本判决生效后十日内支付原告聂敏新店铺装修费125000元；
二、被告遵义市英竹天和商业经营管理有限公司支付原告聂敏新店铺装修期间（约定30天）因不能正常经营，员工工资、经营损失及搬迁费25000元，并在今后房租中扣除；
三、被告遵义市英竹天和商业经营管理有限公司在本判决生效后十日内支付原告聂敏从2013年4月30日起至实际腾空（四号楼梯下）店面之时止，按每30天17000元计算的经营损失及从2013年4月30日至2015年7月29日止的员工工资21000元。
案件受理费5565元，由被告遵义市英竹天和商业经营管理有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费。上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。
审判员 陈钰
二〇一五年六月十六日
书记员 冯琳