福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2435号
原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行，注册号350427100028898，组织机构代码06655938-4，住所地沙县新城中路永顺大厦（金融服务中心）东楼。
法定代表人罗宽明，行长。联系电话575****。
委托代理人张芳英，女，1988年5月3日出生。联系电话、575****。
委托代理人叶聿照，男，1983年3月25日出生。联系电话、575****。
被告郑洪，男，1981年9月21日出生，住沙县。联系电话。
被告王凤珠，女，1980年2月21日出生，住沙县。联系电话。
被告郑阿增（又名郑绍增），男，1947年9月9日出生，住沙县。联系电话。
被告杨荣娥（又名杨云娥），女，1952年8月28日出生，住沙县。
原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行与被告郑洪、王凤珠、郑阿增、杨荣娥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张芳英、叶聿照到庭参加了诉讼。被告郑洪、王凤珠、郑阿增、杨荣娥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2013年5月27日，原告与被告郑洪签订《最高额抵押借款合同》约定：被告郑洪向原告借款50万元，期限自2013年5月27日至2016年5月23日止，但每笔贷款最长期限不得超过1年。每笔借款的种类、金额、期限、利率等以借款借据为准，按月结息，每月20日为结息日。贷款逾期，按合同利率加收50%计收利息。对不按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收利息（即复利）。被告沙县福杉木业有限公司自愿为上述借款承担连带责任保证担保；被告郑阿增、杨荣娥自愿提供座落于沙县凤岗街道景山新村南区一排××号的房产作为抵押担保，担保债权本金最高额50万元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。
2014年5月16日，原告依约向被告郑洪发放贷款50万元，贷款期限自2014年5月16日至2015年5月15日。上述贷款已于2014年11月21日开始拖欠利息，截止2015年10月20日，被告郑洪尚欠原告借款本金50万元、利息47519.92元。为此要求，1、被告郑洪偿还原告借款本金50万元、计至2015年10月20日的借款利息47519.92元，并支付从2015年10月21日计至还清借款本息之日的借款利息（含复利，按月利率11.625‰计算）；2、被告王凤珠、郑阿增、杨荣娥对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告郑阿增、杨荣娥座落沙县凤岗街道景山新村南区一排××号房地产，拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。
被告郑洪、王凤珠、郑阿增、杨荣娥应诉未作答辩。
经审理查明，2013年5月27日，被告郑洪、郑阿增、杨荣娥与原告签订《最高额抵押借款合同》约定，自2013年5月27日至2016年5月23日止，原告在最高贷款余额50万元内，根据被告的需要，向被告郑洪一次或分次发放贷款，每笔贷款最长期限不超过1年、最后到期日不超过2016年5月23日，每笔借款以借据为准，借据作为本合同的组成部分；借款利率在基准利率基础上上浮55%，如遇基准利率调整以借款出账时的基准利率确定借款利率；利息按月结算，结息日为每月的20日；被告郑洪逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告郑洪未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告郑阿增、杨荣娥应提供位于沙县凤岗街道景山新村南区一排××号的房地产（房产证号20××72）作为抵押担保。同日，被告郑阿增、杨荣娥座落于沙县凤岗街道景山新村南区一排××号房地产，在沙县房地产管理所、沙县国土资源局办理了房地产最高额抵押登记，登记房屋他项权利人为原告，债权数额50万元。2014年5月16日，原告发放给被告郑洪借款50万元，借款到期日为2015年5月15日，借款月利率为7.75‰。被告郑洪支付借款利息至2014年11月20日。
另查明，截止至2015年10月20日，被告郑洪尚欠原告借款本金50万元、借款利息47519.92元。按上述合同约定的利率计算方法，借款期间计算借款利息的月利率现为7.75‰，复利以及逾期还款期间计算借款利息的月利率现为11.625‰。
上述事实，有原告提供的《最高额抵押借款合同》、借款借据及贷款放款凭证、沙房他证字第201325**号房屋他项权证、沙土他项（2013）第1782号土地他项权证、利息清单，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告与被告郑洪、郑阿增、杨荣娥签订的《最高额抵押借款合同》，符合法律规定，合同依法成立有效。截止至2015年10月20日，被告郑洪尚欠原告借款本金50万元、利息47519.92元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告郑洪支付自2015年10月21日至还清借款本息之日的借款利息（含复利，按月利率11.625‰计算）的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告郑阿增、杨荣娥为借款设定了抵押担保，原告要求对依法处置抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告王凤珠、郑阿增、杨荣娥承担连带清偿责任的主张，没有依据，本院不予支持。被告郑洪、王凤珠、郑阿增、杨荣娥在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑洪应偿还原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行借款本金50万元
二、被告郑洪应偿还原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行计至2015年10月20日的借款利息47519.92元。
三、被告郑洪应支付原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行自2015年10月21日起计至还清借款之日止的借款利息（含复利），按所欠借款本息、月利率11.625‰计算。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清。
四、原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行对依法处置被告郑阿增、杨荣娥设定抵押的座落于沙县凤岗街道景山新村南区一排××号的房地产，所得的价款，优先受偿。
五、驳回原告福建三明农村商业银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费9275元，由被告郑洪、郑阿增、杨荣娥承担。
被告郑洪、郑阿增、杨荣娥负担的诉讼费用于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 乐水坤
人民陪审员 俞麒慧
人民陪审员 赖 娉
二〇一六年三月九日
书 记 员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国物权法
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。