安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第02172号
原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市亳州路135号，组织机构代码68498060－0。
负责人：叶骏，分行行长。
委托代理人：阮阿龙，安徽安泰达律师事务所律师。
委托代理人：李毅刚，安徽安泰达律师事务所律师。
被告：李菁，女，1964年10月31日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，现住合肥市蜀山区。
被告：鄢珏，女，1989年3月29日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）与被告李菁、鄢珏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理，依法组成由审判员朱律担任审判长，人民陪审员李必智、吴群霞参加的合议庭适用普通程序于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行委托代理人阮阿龙到庭参加诉讼，被告李菁、鄢珏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
民生银行合肥分行诉称：2013年9月29日，被告李菁与中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）签订了编号为第934012013014157号《综合授信合同》，合同约定：1、在合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向原告申请使用的最高授信额度为叁拾伍万元人民币；2、本合同项下的授信提用人为被告李菁；3、本合同约定最高授信的有效使用期限为36个月，自2013年9月27日至2016年9月27日，该合同还对借款利率、逾期利率、罚息利率、还款方式、违约责任等作出了明确的约定。其后，被告李菁向原告提交借款支用申请书，原告审批通过后，向被告李菁提供借款人民币35万元整，借款期限自2013年9月29日至2014年9月20日。同日，�告鄢珏与民生银行合肥分行共同签订编号为934012013014157《最高额担保合同》约定，同意为被公安李菁的借款承担连带保证责任，同时原告对被告鄢珏名下座落于合肥市合经区紫蓬路南某BCD商业区的房产办理了抵押登记手续，房产部门向原告颁发了房地产他项权利证。
贷款到期后，被告李菁未能按照合同约定还本付息，其行为已经构成违约。原告多次向上述被告催要未果。故原告诉讼至法院请求判令：1、判令被告李菁向原告归还银行借款本金350000元整，并支付逾期利息5424.44元及罚息44008.59元。（具体计算公式见原告提供的计算清单，现暂算至2015年8月24日，之后按照合同约定计算至被告实际款清之日止）；2、被告李菁承担原告为实现债权支出的律师代理费9288元；3、请求依法确认原告对抵押人即被告鄢珏名下用于担保的抵押物（座落于合肥市合经区紫蓬路南某BCD商业区）在上述债务范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告李菁、鄢珏均未答辩。
经审理查明：2013年9月29日,李菁因经营需要与民生银行合肥分行签订编号为934012013014157号《综合授信合同》。合同约定：民生银行合肥分行授信给李菁35万元额度，授信期限为12个月，自2013年9月27日至2016年9月27日，贷款按浮动利率,执行利率8.4%，按月计息，到期还本，逾期付款计收罚息，罚息在约定利息的基础上加收50%；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等均由借款人负担。
同日，李菁向民生银行合肥分行提交借款支用申请书，民生银行合肥分行申请通过后向李菁提供借款人民币35万元整，借款期限自2013年9月29日至2014年9月20日。2014年9月20日，李菁借款到期，未能返还借款本金。
另查明，鄢珏与民生银行合肥分行签订编号为934012013014157《最高额担保合同》，自愿以其名下的位于
合肥市合经区紫蓬路南某BCD商业区的房产（产权证号：合产字第××号）为李菁与民生银行合肥分行之间主合同项下全部债务提供最高额抵押担保。
民生银行合肥分对鄢珏名下上述房产办理了抵押登记手续。
还查明，民生银行合肥分行为实现本次债权聘请律师支付律师代理费5000元。
上述事实，有民生银行合肥分行提供的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、他项权利证一份、借款支用申请书、借款凭证、聘请律师合同及律师费发票以及民生银行合肥分行的当庭�述等予以证实。
本院认为：民生银行合肥分行与李菁之间签订的《综合授信合同》以及《最高额担保合同》是各方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效并具有约束力。民生银行合肥分行依约履行了发放贷款义务，李菁作为借款人未能按照合同约定，按时偿还借款本金，构成违约，民生银行合肥分行要求李菁归还所欠贷款本息，本院予以支持。民生银行合肥分行所主张的律师代理费，系合同约定实现债权的费用，本院予以支持，但律师代理费数额应以实际发生的5000元为准。鄢珏与民生银行合肥分行签订的《最高额担保合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，故鄢珏应以其名下位于合肥市合经区紫蓬路南某BCD商业区的房产（房地产权证号：合产字第××号），为上述债务承担抵押担保责任。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李菁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金350000元，并支付逾期利息5424.44元及罚息44008.59元（逾期利、罚息暂计算至2015年8月24日，之后按合同约定顺延计算至款清时止）；
二、被告李菁于本判决生效之日起十日内支付中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费5000元；
三、若被告李菁未按上述期限履行偿还义务，原告中国民生银行股份有限公司�肥分行有权在上述第一项、第二项债权额范围内，以鄢珏名下位于合肥市合经区紫蓬路南某BCD商业区的房屋（房地产权证号：合产字第××号）拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司合肥分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7510元，保全费2564元，公告费80元，由被告李菁、鄢珏共同负担9874元，原告中国民生银行股份有限公司合肥分行280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 朱 律
人民陪审员 李必智
人民陪审员 吴群霞
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 亓 琪
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息�
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于民事诉�证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。