江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第00377号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
被告朱锋。
委托代理人姚巧明，江苏吴越律师事务所律师。
被告苏州炜华置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇南环路南侧（茅塔村）。
法定代表人徐卫华，总经理。
诉讼代表人钟永林，系苏州炜华置业发展有限公司破产管理人负责人。
委托代理人母尚。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告朱锋、苏州炜华置业发展有限公司（以下简称炜华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年6月18日公开开庭进行审理。原告中行吴江分行的委托代理人汪天睐、被告朱锋的委托代理人姚巧明、被告炜华公司的委托代理人母尚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行诉称：2013年1月24日，原告与二被告签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定原告向被告朱锋提供贷款427万元用于购买房屋；借款期限为360个月；采用按月等额本金的还款方式还款；被告朱锋如未按约还款，原告有权就逾期部分在合同约定贷款利率水平上加收40%的罚息，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告朱锋赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同时，被告炜华公司对被告朱锋在上述合同项下的全部债务向原告提供阶段性连带责任保证。后，原告依约向被告朱锋发放贷款427万元。
截至2015年2月1日，被告朱锋已连续四期未能按约履行还款义务，严重违反合同约定。原告为此委托律师致函被告，宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息，但被告至今未履行。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告朱锋立即归还原告贷款本息4131484.25元（暂计至2015年2月1日，其中本金4032777.8元、利息96084.6元、罚息2621.85元，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计算利、罚息）；2、被告朱锋赔偿原告律师费损失93200元；3、被告炜华公司对被告朱锋的上述债务（包含本案诉讼费用）承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。
庭审中，原告明确其主张的利息具体计算方式为：罚息以合同约定的还款期限下到期本金为基数按合同约定贷款利率的1.4倍计算。
被告朱锋辩称：对借款及还款情况均无异议，但答辩人无法继续归还贷款的原因在于开发商，请求法院予以考虑后依法判决。
被告炜华公司辩称：对答辩人承担阶段性连带责任保证担保的事实无异议，且答辩人愿意承担担保责任，但鉴于答辩人目前缺乏清偿能力，并已被苏州市吴江区人民法院受理债权人对其的破产申请，希望被告朱锋能够按期还款。
经审理查明：2013年1月14日，朱锋为购房需要向中行吴江分行申请借款人民币427万元。2013年1月24日，朱锋作为借款人、炜华公司作为保证人与中行吴江分行作为贷款人签订《个人一手住房贷款合同》一份，编号为2013年住字21-0015号，约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；本合同项下贷款采用按月等额本金还款方式偿还；本合同项下个人住房贷款金额为人民币427万元整；贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采取浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0042‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计360期，还款日为每月的1日；保证人提供阶段性连带责任保证。个人一手住房贷款合同通用条款作为附件一附在前述合同后，载明本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。同日，中行吴江分行依约向朱锋发放借款427万元，并在《借款借据》上明确借款金额为427万元整，借款期限为2013年1月24日至2043年1月24日，月利率为6.0042‰，还款计划为从2013年开始按月以等额本金还款法归还贷款本息。后朱锋仅按约还款至2014年10月1日。
2015年2月10日，中行吴江分行向朱锋发出《律师函》，宣布其《个人一手住房贷款合同》项下的全部贷款本息提前到期，要求其在2015年2月15日前偿还全部贷款本息。同日，中行吴江分行向炜华公司发出《律师函》，要求其履行保证人义务，于2015年2月15日前偿还前述全部贷款本息。上述二封《律师函》均于2015年2月11日签收。截至2015年2月1日，朱锋尚结欠中行吴江分行借款本金4032777.8元、利息96084.6元、罚息2621.85元。
另查明：原告委托江苏拙正律师事务所处理本案诉讼事宜并约定律师费93200元。后原告于2015年3月11日向该所支付该笔律师费用。
再查明：2015年6月9日，苏州市吴江区人民法院受理炜华公司的破产申请，出具（2015）吴江商破字第00004号民事裁定书，并于同日指定苏州炜华置业发展有限公司资产债务清算小组担任苏州炜华置业发展有限公司管理人。
以上事实，有原告提供的个人贷款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期未还款查询单、律师函二份、邮寄凭证二份、聘请律师合同、律师费支付凭证，被告炜华公司提供的（2015）吴江商破字第00004号民事裁定书、（2015）吴江商破字第0004-1号指定管理人决定书及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告中行吴江分行与被告朱锋、炜华公司签订的《个人一手住房贷款合同》依法成立并有效，合同各方应依约履行合同义务。在原告依约向被告朱锋发放贷款后，被告朱锋理应按约归还借款本息，其连续多期未按约定还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告根据《个人一手住房贷款合同》的约定提前收回贷款，并要求被告朱锋归还借款本金、偿付欠息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，因在《个人一手住房贷款合同》中有明确约定，其计算标准不违反法律规定，且原告已实际支付了相应款项，应予支持。原告依据有效的《个人一手住房贷款合同》，要求被告炜华公司对被告朱锋的债务承担连带清偿责任，于法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告朱锋应归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金4032777.8元，并偿付利息（含罚息）98706.45元（截止到2015年2月1日），及自2015年2月2日起至实际清偿之日止的利、罚息（按照《个人一手住房贷款合同》约定贷款利率的1.4倍继续计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告朱锋应于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费93200元。
三、被告苏州炜华置业发展有限公司对被告朱锋履行上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用给付义务承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40598元，保全费5000元，公告费260元，合计45858元，由被告朱锋负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号10-550101040009599，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈 竞
代理审判员 陆 蕴
人民陪审员 顾仁杰
二〇一五年六月三十日
书 记 员 陆文君
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。