湖南省邵阳市双清区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）湘0502执异14号
异议人（案外人）曾世臣，男。
异议人（案外人）蒋茂明，女。
异议人（案外人）王若松，男。
异议人（案外人）向月辉，男。
异议人（案外人）刘翌鸿，男。
异议人（案外人）黄谦，男。
异议人（案外人）李琪，男。
异议人（案外人）曾昭奇，男。
异议人（案外人）王惠桃，女。
异议人（案外人）曾文成，男。
异议人（案外人）闫哲，男。
异议人（案外人）尹飞，男。
执行异议代表人：曾世臣、李琪。
委托地理人曾德立，湖南桔城律师事务所律师。
申请执行人邵阳市森泽贸易有限公司。
法定代表人李昌全，该公司经理。
被执行人洞口易旺食品有限公司。
法定代表人曾良成，该公司负责人。
被执行人易文仙，女。
本院在执行申请执行人邵阳市森泽贸易有限公司与被执行人洞口易旺食品有限公司、易文仙买卖合同纠纷一案中，案外人曾世臣、蒋茂明、王若松、向月辉、刘翌鸿、黄谦、李琪、曾昭奇、王惠桃、曾文成、闫哲、尹飞于2016年12月26日对本院的（2015）双执字第438号执行裁定书提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查。现已审查终结。
异议人（案外人）曾世臣、李琪等十二人称：我等十二人于2014年8月与易文仙及湖南度量衡置业有限公司洞口分公司签订了《土地使用权转让协议》后，依约付清了全部转让款326万元，易文仙及湖南度量衡置业有限公司洞口分公司也将其名下的1109平方米土地交付给了十二个异议人。此后，我等十二人在办理相关土地装让手续的同时，对受让土地进行了开发建设，建成的房屋大部分已交付使用，但因国土部门的原因一直没有办理好国土使用分证。后易文仙等因与邵阳市森泽贸易有限公司发生纠纷，我等十二人受让的土地被法院一并查封。而我等十二人是善意取得受让土地的使用权，并已实际占有使用，且向有关部门交纳了相关费用，只是未及时办理土地过户手续。此情况邵阳市森泽贸易有限公司亦清楚知道。故请求法院对所查封的[洞国用2010第80201279号]中的我等十二人受让的1109平方米土地使用权解除查封。异议人（案外人）曾世臣、李琪等十二人向本院提供了以下证据：
1.《土地使用权转让协议》复印件1份（共5页），拟证明①被查封土地（土地使用权证：洞国用2010第80201279号）中的1109平方米土地已经于2014年7月份转让给了异议人（案外人）；②在异议人（案外人）交清土地价款后30日内（2014年9月）被执行人易文仙等已将前述土地交付给异议人（案外人）占有、使用、建设；③双方约定被执行人易文仙等应办理好土地使用权过户的相关手续，替异议人（案外人）办理好国有土地使用权证；
2.银行转账凭证复印件1份（共2页），拟证明①协议签订当天异议人（案外人）转账支付被执行人部分土地价款的事实；②协议签订后异议人（案外人）支付部分转让款的事实；
3.银行流水记录复印件1份(共2页)拟证明异议人（案外人）支付前述土地使用权转让价款的事实；
4.收据复印件1份（共3页），拟证明异议人（案外人）支付前述土地使用权转让价款且土地使用权转让价款已全部付清的事实；
5.记账凭证复印件1份（共27页），拟证明①异议人（案外人）所支付的土地价款，被异议人（案外人）已经全部记账；②为了证实记账的真实性，提供了前后记账凭证用于佐证；③异议人（案外人）已经付清了所有土地转让价款；
6.朱佩英银行流水账单复印件1份（共5页），拟证明①所受让土地进行开发建设的开支、付款都是异议人（案外人）方支付的；②前述土地由异议人（案外人）在进行投资开发、建设；③被执行人在2014年9月份已经将土地交由异议人（案外人）开发建设；
7.结婚证复印件1份（共1页），拟证明朱佩英系异议人（案外人）李琪的妻子；
8.收据复印件1份（共10页），拟证明异议人（案外人）支付了工程款、材料款、工资等款项；
9.建筑工程施工许可证、消防设计备案资料复印件1份（共4页），拟证明该土地实际上由曾世臣在具体投资、建设、办理相关审批手续的事实；
10.缴款书及发票复印件1份（共5页），拟证明异议人（案外人）办理本案标的土地相关手续缴费的事实；
11.尹飞的银行流水凭证复印件1份（共1页），拟证明①办理前述所有手续的费用均从异议人（案外人）银行账号支付；②本案标的土地由异议人（案外人）实际占有、开发建设；
12.朱佩英银行流水凭证复印件1份（共2页），拟证明①办理前述所有手续的费用均从异议人（案外人）银行账号支付；②本案标的土地由异议人（案外人）实际占有、开发建设；
13.承诺书复印件1份（共1页），拟证明被执行人同意将本案诉争土地使用权转移登记到异议人（案外人）名下的事实；
14.邵阳市森泽贸易有限公司的报告及附坐标图复印件1份（共3页），拟证明①执行申请人认可异议人（案外人）购买了被执行人易文仙土地，并已经开发建设的事实；②执行申请人同意解除对异议人（案外人）土地使用权的查封；
15.发票复印件1份（共4页），拟证明①异议人（案外人）开发建设标的土地并缴纳相关税费的事实；②税务部门认可异议人（案外人）开发建设标的土地的事实；
16.国土局证明复印件1份（共1页），拟证明①异议人（案外人）在2014年通过购买受让本案诉争土地的事实；②异议人（案外人）在2014年已向国土部门申请土地使用权转移登记的事实；③由于被执行人的原因及容积率等因素导致异议人（案外人）土地使用权证没有办理；④异议人（案外人）在土地使用权没有及时办理到异议人（案外人）名下的过程中没有过错。
上述异议人（案外人）曾世臣、李琪等十二人提供的16组证据，申请执行人邵阳市森泽贸易有限公司无异议，本院对其证据效力予以认定，可以作为定案依据。
本院查明，2014年7月23日，异议人（案外人）曾世臣、李琪等十二人与被执行人易文仙及湖南度量衡置业有限公司洞口分公司签订了一份《土地使用权转让协议》，协议签订后，异议人（案外人）曾世臣、李琪等十二人陆续在2014年8月28日前交清了土地装让价款326万元，易文仙及湖南度量衡置业有限公司洞口分公司亦将[洞国用2010第80201279号]土地使用权证中的双方约定的1109㎡土地交付给了异议人（案外人）曾世臣、李琪等十二人。此后，异议人（案外人）曾世臣、李琪等十二人在向国土部门申请办理相关国土过户手续的同时，对受让的1109㎡土地进行了开发建设，但因整体建设密度和容积率的原因，土地使用权证的过户手续一直未办好，现异议人（案外人）曾世臣、李琪等十二人在受让土地上开发建设的房屋已建成，大部分已交付使用。对上述事实，申请执行人邵阳市森泽贸易有限公司亦清楚知道。2016年3月，在申请执行人邵阳市森泽贸易有限公司申请执行被执行人易文仙、洞口易旺食品有限公司买卖合同纠纷一案中，本院依法查封了被执行人名下的[洞国用2010第80201279号]土地使用权证，异议人（案外人）曾世臣、李琪等十二人受让的1109㎡土地因未办理过户手续，亦在被查封之列。2016年12月，异议人（案外人）曾世臣、李琪等十二人为此向本院提出执行异议。
本院认为，异议人（案外人）曾世臣、李琪等十二人在本院查封前，已实际取得[洞国用2010第80201279号]土地使用权证中的1109㎡土地并付清了土地转让款，且在该土地上进行了开发建设，现已建成房屋并部分交付使用，只因国土部门的相关规定未办理过户手续。异议人（案外人）曾世臣、李琪等十二人的行为应属善意取得，并已占有使用，现申请执行人邵阳市森泽贸易有限公司也同意解除[洞国用2010第80201279号]土地使用权证中异议人（案外人）曾世臣、李琪等十二人已受让的1109㎡土地的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：
中止对[洞国用2010第80201279号]土地使用权证中异议人（案外人）曾世臣、李琪等十二人已受让的1109㎡土地的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审判长 王 波
审判员 张 强
审判员 刘琨堂
二〇一七年一月十二日
书记员 王 迪