山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰山商初字第1229号
原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行，住所地泰安市东岳大街。
负责人赵洪岫，行长。
委托代理人杨峰，山东一山律师事务所律师。
委托代理人黄龙，山东一山律师事务所律师。
被告李茂付，男，1971年出生，汉族，住山东省东平县。
委托代理人张秀华，男，1970年出生，汉族。
被告苗运霞，女，1970年出生，汉族，住山东省东平县。
被告泰安市麦迪绅房地产开发有限公司，住所地泰安市东岳大街。
法定代表人李兴岩，总经理。
委托代理人杜伟，山东泰山蓝天律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行（以下简称中国银行）诉被告李茂付、苗运霞、泰安市麦迪绅房地产开发有限公司（以下简称麦迪绅公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨峰，被告李茂付的委托代理人张秀华、被告麦迪绅公司的委托代理人杜伟到庭参加了诉讼，被告苗运霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，2009年6月8日，被告李茂付与原告签订《个人住房贷款合同》，向原告借款43万元用于购买房屋，并将该房屋向原告设定抵押，借款期限为264个月，同日被告麦迪绅公司为该借款向原告提供连带保证责任，并承诺当借款人未按约定及时履行还款责任时，原告有权要求保证人直接履行保证责任。借款发放后，被告李茂付及其配偶苗运霞未按合同约定还款，担保人亦未履行担保责任，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告李茂付签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告李茂付、苗运霞立即偿还原告借款本金387529.11元及滋生所有利息（至还款日止），并请求实现抵押权；3、被告李茂付、苗运霞立即支付原告律师代理费25252元及其他实现债权的费用；4、被告麦迪绅公司对以上债务承担连带保证责任；5、诉讼费由被告承担。
被告李茂付称，借款属实，正在积极筹备房款，与原告协商能否以物抵债。
被告苗运霞未到庭，亦未进行答辩。
被告麦迪绅公司辩称，双方应在合同签订之日起三十天或原告另行要求的合理时间办理预抵押登记，原告未办理登记存在过错，我公司在原告过错范围内免除担保责任。同时，应当由抵押物优先受偿，麦迪绅公司在抵押物优先受偿范围之外承担保证责任。我单位已经垫付了部分款项，应当予以扣除。
经审理查明，2009年5月20日，被告李茂付及其妻苗运霞签订共同债务人还款承诺书，载明本人于2009年5月20日向你行申请43万元住房按揭贷款，上述贷款为李茂付（借款人）和苗运霞共同对外负债，债务人在此郑重承诺，愿共同履行合同，承担偿还本息的责任，并同意以所购房产作为上述贷款的抵押担保，本承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。
2009年6月8日，原告中国银行与被告李茂付、麦迪绅公司签订2009年岱岳房借字0089号中国银行股份有限公司《个人一手住房借款合同》，由借款人（抵押人）向贷款人（抵押权人）中国银行借款，保证人（开发商）麦迪绅公司提供保证。合同约定：贷款金额为肆拾叁万元以购买位于泰安林肯花园；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；借款人未按期还款的，就逾期部分，从逾期之日起按贷款利率水平上加收50%计收利息。直至清偿本息止；被告李茂付将其购买的位于泰安林肯花园某房产进行抵押；若借款人发生未按期归还贷款本息等违约情况，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并终止或解除本合同；由保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下的房产抵押登记手续并贷款人收到他项权证书之日起，保证人不再发生新的保证义务；保证期间为借款人履行期届满（包括贷款提前到期的情形）两年；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。
2009年6月8日，原告中国银行将贷款430000元付至麦迪绅公司账户，载明还款期数264期，月利率4.2075‰，由借款人李茂付在借款凭证中签字。贷款发放后，被告李茂付、苗运霞在被告麦迪绅公司垫付后，至2014年12月17日尚欠本金367317.25元，偿还利息至2014年10月29日。
同时，被告李茂付、苗运霞向原告抵押的房产并未办理抵押登记，原告并未取得他项权证书。
另查明，原告因向被告主张权利，委托山东一山律师事务所具体承办，支付办案手续费25252元。根据山东省律师收费标准，涉及财产关系的，每件基础服务费1000-2000元，超出10000元的部分，10001-100000元部分，按5%-6%收取，100000-1000000元部分，按4%-5%收取，依据该标准，原告应支出的律师代理费在17001元-21776元之间。
因被告苗运霞未到庭参加诉讼，致使案件无法进行调解。
上述事实有共同债务人还款承诺书一份、中国银行个人一手住房借款合同一份、借款借据一份、还款明细两份、结婚证复印件一份、委托代理合同及发票记账联各一份、代付凭证一组、庭审笔录、质证笔录等证据在卷予以证实。
本院认为，原告中国银行与被告李茂付、麦迪绅公司签订中国银行《个人一手住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的规定，系有效合同，双方均应按照合同约定严格履行。原告依约履行了放款义务，被告李茂付应按照合同约定付款，被告未按合同约定履行义务的行为已构成违约，依据合同约定原告可宣布合同项下全部贷款提前到期，并解除合同。故原告要求解除合同，被告李茂付、苗运霞立即偿还原告借款本金367317.25元及滋生所有利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；被告以其所有的房屋提供抵押，但并未办理抵押登记，亦未取得他项权证书，故原告要求实现抵押权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持；原告支出的律师代理费属实现债权的费用，双方已经约定，但超出收费标准的部分，本院不予支持，故原告请求被告支付律师代理费21776元的诉讼请求，本院予以支持。被告苗运霞作为共同还款人，对以上债务具有共同偿还的义务，被告麦迪绅公司作为保证人，在原告未取得他项权证书的前提下对以上债务应承担连带保证责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十一的条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行与被告李茂付、泰安市麦迪绅房地产开发有限公司签订的《个人一手住房借款合同》。
二、被告李茂付、苗运霞于本判决书生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行借款本金367317.25元。
三、被告李茂付、苗运霞于本判决书生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行借款本金367317.25元滋生的所有利息（自2014年10月30日开始计算至判决书生效之日止，按合同约定的利率计算）。
四、被告李茂付、苗运霞于本判决书生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行实现债权的费用21776元。
五、被告泰安市麦迪绅房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任。
六、被告泰安市麦迪绅房地产开发有限公司在承担本判决确定的保证责任后，有权向被告李茂付、苗运霞追偿。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
七、驳回原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行的其他诉讼请求。
案件受理费7728元，由被告李茂付、苗运霞承担，被告泰安市麦迪绅房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判长 宿晓民
审判员 张岱东
审判员 牛 春
二〇一四年十二月二十四日
书记员 王 森