辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽01民终10152号
上诉人（原审原告）：刘孟宇，男，1976年4月11日出生，汉族，农民，住所辽宁省法库县。
委托诉讼代理人：刘玉林（刘孟宇姑舅哥），男，1947年8月26日出生，汉族，退休。
委托诉讼代理人：刘梦侠（刘孟宇堂兄），男，1948年12月3日出生，汉族，退休。
被上诉人（原审被告）：沈阳山汇房地产开发有限公司，住所地法库县慈恩寺乡慈恩寺村。
法定代表人：王晓芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：岑慧，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
上诉人刘孟宇因与被上诉人沈阳山汇房地产开发有限公司（以下简称“山汇房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服辽宁省法库县人民法院（2017）辽0124民初1524号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月26日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
刘孟宇上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法判令山汇房产公司给付刘孟宇2016年1月1日至2017年6月13日（529天）违约金15,966.82元及后期至该商品房验收合格交付使用之日的违约金；3.判令山汇房产公司给付刘孟宇误工费2000元、交通费800元。总计17,866.82元整；4.山汇房产公司承担一、二审诉讼费。事实和理由：1.房屋建筑工程验收是由国家法定机关按法定程序认定的，他人无权认定。合同第八条明确约定该商品房经验收合格应符合国家和地方人民政府的有关规定。2.判决依据系无效文件。山汇房产公司出具的《房屋建筑工程验收报告》无法律效力。该报告的报告单位均未签署验收意见、通篇找不到验收合格字样。除施工单位、建设单位外，监理单位、勘察单位、设计单位均无单位负责人、总监、项目经理签章，属无效文件。3.刘孟宇所购的第8幢与园区其他同建的8幢房屋至2016年4月20日均在开掘暖气地沟，尚未接入住户无法入住。4.山汇房产公司一审开庭前从未出示过《房屋建筑工程验收报告》，山汇房产公司先后四次谎称房屋竣工验收合格，电话通知刘孟宇接收。可刘孟宇一再要求出示房屋合格证，其也只是说有验收合格不方便拿出来。双方合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
山汇房产公司辩称，一、一审判决适用法律正确。根据双方合同第八条约定，该商品房经验收合格后交付，合同中约定的交房标准即竣工验收合格，依据《建设工程质量管理条例》的规定，山汇房产公司作为建设单位已经组织设计、施工、工程监理等有关单位完成了竣工验收，且已经完成人防与消防备案，山汇房产公司交付房产符合合同约定的标准。二、《房屋建筑工程竣工验收报告》是山汇房产公司组织设计、施工、工程监理等有关单位完成了竣工验收并报质监站备案后而出具的，该验收报告真实有效。该验收报告只有在验收合格后，才能由各单位组织验收盖章，如未通过验收，则不会加盖公章。因此，该验收报告在具有各单位公章确认的情况下，应当确认其真实有效性。三、一审法院认定事实清楚无误。山汇房产公司在2015年12月底取得竣工验收手续后通知业主收房，因交房后需交纳当年的采暖费，且该房屋为清水房，进驻装修后采暖期即结束，业主无法实际享受供暖。为此，多数业主选择在采暖期结束后交房，即2016年4月交接房屋，以减少一年采暖费。对于山汇房产公司而言，未出售的房屋均由开发商交纳取暖费用。为此，延期交房对于山汇房产公司与业主均能节省开支。从山汇房产公司一审提供的房屋交接单可以看出，与刘孟宇同一楼的住户的交接时间均是在2016年4月左右，如刘孟宇所述真实，则不会众多业主均接收房屋。因此，刘孟宇主张尚未竣工的事实不能成立。四、山汇房产公司已经尽到通知交房义务，迟延收房的责任应当由刘孟宇自行承担。刘孟宇自认山汇房产公司多次通知其收房，可见山汇房产公司一直积极履行交付义务。刘孟宇所在楼及单元同期已出售住户（除刘孟宇外）均在2016年4月完成入住。刘孟宇迟延收房的责任应当由其自行承担。综上，一审判决认定决事实清楚，适用法律正确，恳请贵院维持原判。
刘孟宇一审法院起诉请求，1.山汇房产公司给付2016年1月1日至2017年6月13日违约金15,108元；2.山汇房产公司给付2017年6月14日至该商品房验收合格交付使用之日的违约金；3.山汇房产公司给付误工费2000元，交通费800元；4.诉讼费由山汇房产公司承担。
一审法院认定事实:2015年4月1日，山汇房产公司在法库县东湖新城幸福街开发建设山汇幸福里小区1＃-9＃楼。
2015年10月31日，刘孟宇向山汇房产公司交纳位于法库县法库镇幸福街30号第8幢5单元3层1号房款284,817元。
2015年11月6日，刘孟宇、山汇房产公司签订《商品房买卖合同》约定的涉案条款如下：
合同第三条约定：刘孟宇购买位于法库县法库镇幸福街30号第8幢5单元3层1号房建筑面积90.44平方米。
……
合同第八条约定：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1条件，符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
……
合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过玖拾日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过壹佰捌拾日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起六十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.0001%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
……
2015年3月12日，山汇幸福里小区1＃-15＃住宅楼工程消防设计已在法库县公安消防大队备案。
2015年9月11日，辽宁省法库县人民防空办公室《人防结建审批通知单》载明：“法库县房产管理处：沈阳山汇房地产开发有限公司在法库县东湖新城幸福街建山汇幸福里小区1＃楼至15＃楼，总建筑面积86410.96平方米。地区建筑工程人防结建审批工作已办理，请按审批程序进行。”
2015年12月31日，由建设单位沈阳山汇房地产开发有限公司组织施工单位沈阳新元建设集团有限公司、监理单位法库县工程建设监理站、勘察单位辽宁省地质矿产局铁岭工程勘察院、设计单位上海同建强华建筑设计有限公司、建设单位沈阳山汇房地产开发有限公司对山汇幸福里小区1＃-9＃楼工程建筑、水暖、电气逐项进行验收，上述单位共同在《房屋建筑工程竣工验收报告》上签章确认验收合格。建设单位沈阳山汇房地产开发有限公司办理竣工验收备案手续时，已向备案部门提交此报告。
2016年4月10日至22日，山汇幸福里小区8号楼陆续入住业主30户，分别在《房屋验收交接单》上签字确认。
2016年4月20日，山汇房产公司电话通知刘孟宇办理山汇幸福里小区8号楼5单元301号房屋验收交接，刘孟宇接到通知后于次日到达山汇房产公司处。
一审法院认为，刘孟宇、山汇房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
本案争议焦点为山汇房产公司通知刘孟宇办理房屋验收交接时是否符合合同第八条约定的交付条件。
合同约定的交付条件系商品房经验收合格，该商品房项目取得由施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位、建设单位共同签署的《房屋建筑工程竣工验收报告》即符合合同约定的交付条件“房屋建筑工程竣工验收”合格。案涉房屋于2015年12月31日由施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位、建设单位验收合格，并共同签章予以确认，山汇房产公司于2016年4月20日电话通知刘孟宇房屋验收交接时符合合同约定经验收合格的交付条件。
关于本案山汇房产公司逾期交房期限及支付刘孟宇违约金问题。山汇房产公司按照合同第八条约定应当在2015年12月31日之前交房，山汇房产公司却于2016年4月20日电话通知刘孟宇办理房屋验收交接，虽然已经履行向刘孟宇发出办理房屋入住通知义务，但却迟延履行逾期交付房屋时间为111天（2016年1月1日至4月20日），不符合合同第八条约定，按照合同第九条约定，山汇房产公司应当支付刘孟宇违约金3161.47元(284,817元/天×1/10,000×111天)。
刘孟宇请求山汇房产公司支付2017年4月21日至涉案商品房验收合格交付使用之日的违约金、误工费2000元、交通费800元所依据的事实应当提供证据加以证明。对此，刘孟宇未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张，由负有举证证明责任的刘孟宇承担不利后果。因此，对于刘孟宇的上述请求，一审法院不予支持。
判决：一、被告沈阳山汇房地产开发有限公司支付原告刘孟宇违约金3161.47元(284,817元/天×1/10,000×111天)；二、驳回原告刘孟宇的其他诉讼请求。上述给付款项，于本判决发生法律效力后15日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费248元，减半收取124元，由原告刘孟宇负担99元，由被告沈阳山汇房地产开发有限公司负担25元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘孟宇提交了证实材料一份，证明涉案房屋2016年4月20日尚未完工无法入住。山汇房产公司对该证据的真实性有异议，出具证明材料的是业主个人，本身不具备审核工程是否竣工的能力和资格，且证人未出庭。本院认为，刘孟宇提供的证实材料属于证人证言，证人在签字时亦注明身份系业主，鉴于证人与刘孟宇均系涉案小区业主，其证明的内容与其自身亦有利害关系，刘孟宇在无其他证据予以佐证的情况下，本院对刘孟宇提供的该证据不予采信。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，刘孟宇与山汇房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。山汇房产公司在履行合同过程中存在逾期交房的违约行为，应承担相应的违约责任。一审判决依据双方合同约定及履行情况认定逾期交房时间并无不妥，本院应予确认。
关于双方争议的房屋交付标准问题。山汇房产公司在一审期间提交了有施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位、建设单位加盖公章的《房屋建筑工程竣工验收报告》，用以证明房屋于2015年12月31日已经验收合格。刘孟宇认为山汇房产公司应取得《建筑工程竣工验收备案证》，才应视为经验收合格。依据双方签订的《商品房买卖合同》来看，对于房屋的交付标准可选条件为1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格；3.该商品房经分期综合验收合格；4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，共四个选项，但双方选择以商品房经验收合格作为交付标准，山汇房产公司提供的《房屋建筑工程竣工验收报告》可证明房屋已经验收合格，故一审认定商品房取得《房屋建筑工程竣工验收报告》即符合合同约定的交付条件并无不当，本院予以维持。关于刘孟宇提出2016年4月20日山汇房产公司通知其交接房屋时，房屋不具备交付条件的问题，刘孟宇虽在本院审理期间提供了证实材料一份，但该证实材料属于证人证言，证人在签字时亦注明身份系业主，鉴于证人与刘孟宇均系涉案小区业主，其证明的内容与其自身亦有利害关系，刘孟宇在无其他证据予以佐证的情况下，本院对刘孟宇提供的该证据不予采信，刘孟宇该主张，本院无法支持。刘孟宇提出山汇房产公司出具的《房屋建筑工程竣工验收报告》系无效文件，但未能提供足以反驳的证据予以证明，故本院对刘孟宇提出的该主张，因无事实依据，本院不予支持。关于刘孟宇提出的要求山汇房产公司给付误工费、交通费的问题，因无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，刘孟宇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费248元，由上诉人刘孟宇负担。
本判决为终审判决。
审判长 贾宏斌
审判员 韩彩霞
审判员 姜会军
二〇一七年十月十六日
书记员 赵博文
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。