广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1025号
原告钟俊，住址深圳市龙华新区。
委托代理人刘少捕，广东德纳律师事务所律师。
被告胡剑辉，住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人罗映辉，广东华雅律师事务所律师。
委托代理人海潋千，广东华雅律师事务所律师。
第三人深圳市中联地产置业顾问股份有限公司，地址广东省深圳市福田区深南大道金润大厦14A。
法定代表人杜欣，该公司总经理。
委托代理人朱丹，该公司员工。
委托代理人刘洪铭，该公司员工。
原告钟俊与被告胡剑辉及第三人深圳市中联地产置业顾问股份有限公司（简称中联地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由代理审判员何冰清独任审判，公开开庭进行了审理。原告钟俊及其委托代理人刘少捕，被告胡剑辉及其委托代理人罗映辉、海潋千，第三人委托代理人朱丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月30日被告与原告签订《二手房买卖合同》（以下简称合同），约定被告向原告转让位于深圳市宝安区民治街道民治居委潜龙＊鑫茂花园C区1栋545，成交价为人民币660000元，原告于2015年4月30日支付定金3万元于被告，2015年5月12日双方办理资金监管手续，同时原告支付了首期款170000元至监管账户，银行亦批准被告按揭贷款。但被告以房价上涨为由，拒不履行合同义务，毁约不卖。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请判如所请。原告请求法院判令：1、判令解除原、被告签订的《二手房买卖合同》；2、判令被告退还购房定金30000元；3、判令被告支付违约金66000元；4、判令被告承担差价损失50000元；5、判令被告支付物业评估费800元；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，一、原告在起诉状中既提出要求赔偿违约金，由提出要求赔偿损失，根据相关法律的规定，两者不应同时适用，只应择其一选择。二、原告要求的违约金及差价损失有误。原告没有证据证明差价损失为50000元。根据《中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）第二十九条的规定即使依照原告所说损失为5万元，那么违约金最高应为65000元，而非要求的66000元。三、被告违约情节较轻，且原告要求的违约金远高于实际损失，请酌情降低违约金。通过原告2015年5月27日发函给被告可知，被告在该日前就已与原告联系，要求解除合同。由此可知我方为了防止原告扩大损失，第一时间就通知原告，要求解除合同。在双方协商过程中，原告主动提出被告支付违约金4.5万元，在被告同意支付违约金后，原告反悔并拒绝调解。综上，对于被告违约给原告造成的困扰深表歉意，也愿意承担一定违约责任。请求法庭考虑各方面因素，公平合理的判决，降低违约金，解决双方纠纷。
第三人述称，2015年4月30日原、被告双方在我司居间服务下签订了房产买卖合同，合同签订后我司一直在积极促成合同履行，但由于被�不配合办理房产过户手续，导致合同无法继续履行。现还有交房保证金2000元托管在我司，请求法院依法判决。
经审理查明，2015年4月30日，原告钟俊作为买方，被告胡剑辉作为卖方在第三人的居间下共同签订一份《房屋买卖合同》，约定卖方将其名下位于深圳市宝安区民治街道民治居委潜龙＊鑫茂花园C区1栋545号的房产转让给买方，该房产无抵押，转让成交价为660000元，该房产交易定金共计人民币30000元，买方在签订合同当日支付人民币30000元，卖方同意从定金中预留人民币2000元作为交房保证金托管于第三方。买方须于2015年5月12日之前支付除定金外的首期款人民币170000元至买卖双方约定的银行监管账户，并向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，按揭贷款金额以银行承诺为准。在买方贷款银行出具贷款承诺书及卖方赎出房�证原件并注销抵押登记日起三日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》，办理房产过户手续。如买方违约，卖方有权解除合同没收定金或要求买方支付房产转让价百分之十违约金；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之十违约金。
2015年4月30日，被告胡剑辉出具一份《收款收据》，载明收到钟俊交来购买深圳市宝安区民治街道民治居委潜龙＊鑫茂花园C区1栋545物业定金30000元。
2015年5月12日，原告钟俊向上述交易双方指定的银行监管账户支付购房首期款人民币170000元。
2015年5月18日，被告胡剑辉作为卖方、原告钟俊作为买方、招商银行股份有限公司深圳分行作为监管方共同签订一份《二手楼交易资金监管协议》，约定买卖双方指定招商银行股份有限公司深圳分行作为双方指定监�银行并约定监管账户，买方钟俊将购买潜龙＊鑫茂花园C区1栋545物业的二手楼交易资金170000元存入监管方的监管账户。
2015年5月19日，招商银行股份有限公司深圳分行出具《贷款承诺书》，该行同意向原告钟俊发放按揭贷款人民币460000元用于购买潜龙＊鑫茂花园C区1栋545号物业。
2015年5月28日，原告钟俊委托律师向被告胡剑辉发出《律师函》，该函称鉴于卖方胡剑辉的违约行为，买方要求被告胡剑辉于接收本律师函两日内联系买方或其律师继续履行合同，否则依据合同第十二条，视作合同已解除。
2015年6月24日，被告胡剑辉委托律师向原告钟俊发出《律师函》，告知其同意解除双方签订的《房产买卖合同》，由双方自行协商赔偿事宜。
庭审中，被告确认不愿再继续履行合同。另查明深圳市宝安区民治街道民治居委潜龙＊鑫茂花园C区1栋545房产为被告胡剑辉所有，该房产无抵押。原告所支付定金中，有2000元托管于第三人处。
以上事实，有经庭审举证、质证的《房产买卖合同》、《收款收据》、《房地产证》、《二手楼交易资金监管协议》、《贷款承诺书》、《律师函》及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原被告双方签订的《房产买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应认定为合法、有效，合同各方均应全面履行合同约定义务。
按照双方签订的《房产买卖合同》约定，在买方贷款银行出具贷款承诺书之日起三日内，买卖双方须签订《深圳市二手房买卖合同》并办理房产过户手续，但被告胡剑辉未履行该义务致合同无法履行已构成违约，应承担违约责任。原告依据合同约定有权在被告违约情况下要求解除合同，该合同自书面解除通知送达被告之日起解除，现原告已履行解除权利，双方签订的《房产买卖合同》已解除。因被告违约，原告依照合同约定要求被告支付66000元（660000元×10%）违约金符合事实和法律规定，本院予以支持。因合同已解除，被告所收取定金已无依据，应予以退还。至于原告诉求被告赔偿房屋差价损失及物业评估费缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告钟俊与被告胡剑辉于2015年4月30日签订的《房产买卖合同》已解除；
二、被告胡剑辉应于本判决生效之日起五日内返还原告钟俊所支付定金30000元，其中被告胡剑辉收取的28000元由被告胡剑辉返还原告，托管于第三人深圳市中联地产置业顾问有限公司处的2000元由第�人返还原告；
三、被告胡剑辉应于本判决生效之日起五日内支付原告钟俊违约金66000元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1618元，由原告承担560元，由被告承担1058元；保全费1254元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 何 冰 清
二〇一五年九月三十日
书 记 员 林 斯 瑜
书 记 员 谢燎（兼）
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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