吉林省东丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2306号
原告中国银行股份有限公司东丰支行。
负责人李东升，系该行行长。
委托代理人郑文琦,系该行法律顾问。
委托代理人刘强，系吉林达信律师事务所律师。
被告孙林。
被告李震宇。
原告中国银行股份有限公司东丰支行与被告孙林、李震宇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月7日受理，2015年12月8日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东丰支行的委托代理人郑文琦、被告孙林、李震宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司东丰支行起诉称：2014年3月31日，孙林在中国银行股份有限公司东丰支行申请借款150万元，并签订个人循环贷款额度协议及个人贷款合同，约定贷款期限为三年，三年内贷款额度循环使用。孙林、李震宇用二人共有的房屋及土地为借款提供抵押担保，签订二份个人循环贷款最高额抵押合同，并办理了抵押登记，还款方式为按月还息、到期一次性还本，同时合同还特别强调贷款人如逾期赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费及相关费用。贷款发放到期后，已经逾期多期，构成违约，经多次催要无果，故诉讼来院，请求判决：孙林、李震宇偿还借款本金150万元及利息；中国银行股份有限公司东丰支行对抵押房屋享有优先受偿权；孙林、李震宇承担律师代理费2万元。
孙林、李震宇辩称：借款是事实，同意偿还借款本金及利息，但不同意承担逾期部分利息。因为借款逾期是由于原告中国银行股份有限公司东丰支行的工作人员叶春红强行控制被告的营运车辆，影响被告收入而导致的。并且不同意承担律师代理费用，认为本案不需要聘请律师。
经审理查明：孙林、李震宇系夫妻关系。2014年3月31日，孙林与中国银行股份有限公司东丰支行签订编号为2014年个投字第0006号《个人循环贷款额度协议》，约定循环贷款额度为人民币150万元，额度有效期3年，自2014年3月31日至2017年3月31日，并约定借款人如果在本协议及依据本协议签署的贷款合同项下发生违约，中国银行股份有限公司东丰支行有终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期。担保方式为李震宇提供最高额抵押担保。同日，李震宇、孙林与中国银行股份有限公司东丰支行签订2014年个投字第0006号个人循环贷款最高额抵押合同，约定担保的主债权为编号2014年个投字第0006号《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，担保最高债权额度为人民币150万元，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、律师费等为实现债权的费用及其它费用，抵押物为李震宇所有的房权证东字第0750**号营业用房、房权证东字第0750**号库房、房权证东字第0750**号营业用房及东国用（2012）第042160002号国有工业用地使用权，并于2014年4月2日办理了上述房屋及土地的抵押登记，登记债权数额150万元。
2015年4月1日，孙林、李震宇向中国银行股份有限公司东丰支行提交个人投资经营贷款申请、审批表，申请借款人民币150万元。
2015年4月3日，孙林与中国银行股份有限公司东丰支行签订个人贷款合同，约定借款金额人民币150万元，借款期限12个月，自2015年4月3日至2016年4月3日，借款用途为经营周转，贷款利率为浮动利率方式，浮动周期12个月，利率为同期人民银行同类贷款基准利率基础上上浮40%，逾期借款罚息利率为前述利率基础上加收50%，借款支付方式为委托支付，放款帐户户名孙洪伟，开户行为中国银行股份有限公司东丰支行，还款方式为按月还息到期还本，担保合同编号2014年个投字第0006号，并约定借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人中国银行股份有限公司东丰支行有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，行使其他担保物权,并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关损失等。同日，中国银行股份有限公司东丰支行向借款人孙林指定的帐户发放借款本金人民币150万元，利率为月息6.242‰，孙林领取借款后，没有依照约定按期给付借款利息，经催要无果，引发本案诉讼。
另查明，中国银行股份有限公司东丰支行为实现债权，聘请吉林达信律师事务所律师刘强为委托代理人，并于2015年12月7日支付律师代理费2万元。
认定上述事实的主要证据有：个人贷款申请表、个人循环借款额度协议、个人循环借款最高额抵押合同、借款合同、借据存根、贷款放款回单、借款用款凭证、房权证、土地使用证、房屋及土地他项权利证、律师代理费发票。
孙林、李震宇对律师代理费发票应否采纳有异议，认为本案不需要聘请律师，该证据与本案无关。
根据当事人的诉讼主张、答辩意见，本院归纳争议焦点：1.借款是否到期，2.被告是否应当支付逾期利息，3.被告是否应当承担律师代理费。
本院认为：中国银行股份有限公司东丰支行依孙林、李震宇申请，与孙林订立的个人循环贷款额度协议、个人贷款合同，以及与李震宇、孙林订立的最高额抵押合同均系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按约履行。第一，关于借款是否到期问题。借款人孙林未按照合同约定按期履行偿还借款利息义务，构成违约，中国银行股份有限公司东丰支行有权按照借款合同约定要求孙林承担违约责任，宣布借款提前到期并主张回收借款。第二，关于被告是否应当支付逾期利息问题。被告孙林违约后，中国银行股份有限公司东丰支行有权按照借款合同约定要求孙林承担违约责任，包括借款逾期利息。被告孙林、李震宇提出借款逾期是由于原告中国银行股份有限公司东丰支行的工作人员叶春红强行控制被告的营运车辆，影响被告收入，所以拒绝支付逾期利息。但没有证明叶春红的行为代表原告中国银行股份有限公司东丰支行，该抗辩理由与本案没有关联性，本院不予采信。第三，关于被告是否应当承担律师代理费问题。原被告双方在个人贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同中均已明确作出约定，中国银行股份有限公司东丰支行有权依照约定要求孙林、李震宇承担律师代理费用。孙林、李震宇提出本案不需要聘请律师，被告不应当承担律师代理费的抗辩理由没有事实及法律依据，本院不予采信。对中国银行股份有限公司东丰支行要求孙林、李震宇承担律师代理费2万元的诉讼请求，本院予以支持。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。李震宇在夫妻关系存续期间与孙林共同向中国银行股份有限公司东丰支行借款，故该债务应作为夫妻共同债务处理，李震宇应当与孙林共同承担偿还责任。抵押房屋及土地已经办理了抵押登记。对中国银行股份有限公司东丰支行要求孙林、李震宇偿还借款本金150万及利息，并对抵押房屋享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定判决如下：
一、被告孙林、李震宇于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司东丰支行借款本金人民币150万元及利息（从2015年4月3日起至2015年5月1日止按照月利率6.242‰计算，从2015年5月2日起至本判决生效确定的给付之日止按照月利率9.363‰计算）；
二、被告孙林、李震宇于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司东丰支行律师代理费人民币2万元；
三、被告孙林、李震宇到期不履行本判决前二项确定的金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司东丰支行可以与被告孙林、李震宇协议，以房权证东字第0750**号营业用房、房权证东字第0750**号库房、房权证东字第0750**号营业用房及东国用（2012）第042160002号国有工业用地使用权折价或者申请以拍卖、变卖该抵押房屋及土地使用权所得价款在150万元范围内优先受偿。抵押房屋及土地使用权折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告孙林、李震宇所有，不足部分由被告孙林、李震宇清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18499元（原告已垫付），由被告孙林、李震宇负担，于执行前款时一并执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审 判 长 车永强
人民陪审员 孙洪波
人民陪审员 董晓旭
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 张 鹤