浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台玉商初字第49号
原告：台州伟业担保有限公司，住所地：玉环县玉城街道民建路。
法定代表人：吴成法，职务：董事长。
委托代理人：陈彩利，浙江海浩律师事务所律师。
委托代理人：忻水华，浙江海浩律师事务所律师。
被告：黄玲芳。
被告：李节。
被告：李玉莲。
原告台州伟业担保有限公司为与被告黄玲芳、李节、李玉莲追偿权纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理，依法由审判员郑风雨适用简易程序于2015年3月5日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈彩利到庭参加诉讼；被告黄玲芳、李节、李玉莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。
原告台州伟业担保有限公司诉称：2014年1月份，被告黄因购铜需要，向浙江玉环农村合作银行申请贷款250000元。应被告的申请，被告黄玲芳、李节与原告签订了《最高额房地产抵押贷款合同》、《土地抵押协议》各一份，约定被告将其所有的坐落于玉环县玉城街道东门××号的房屋（证号：玉房他证玉环字第××号）抵押给原告，并向玉环县房地产管理处办理了他项权证（证号：玉房他证玉环字第××号），还约定原告代偿后向借款人主张代偿次日起的按月利率1.5%计算利息。2014年1月3日，被告李节、李玉莲与原告签订一份《反担保保证合同》，约定被告黄玲芳、李节的贷款向原告提供连带责任保证反担保，自愿放弃物担保先予处置的抗辩权。以上反担保证范围为抵押贷款本息、罚息、违约金、实现债权的费用（实现债权的费用包括诉讼费用、律师代理费和其他合理费用等）及追偿代偿款期间的利息（代偿款利息按月利率1.5%自代偿次日起计算）。同日，原告、被告黄玲芳与浙江玉环农村合作银行签订了《个人保证借款合同》，约定：借款金额250000元，借款利率为月利率6.21‰，借款期限自2014年1月3日起至2014年12月15日止，约定由原告就该笔贷款向农村合作银行提供连带责任保证。合同履行过程中，被告从第三季度开始未向银行支付季度利息.借款到期后，被告无力还款，经银行催讨，原告于2014年9月29日代偿了利息4750.80元；于2014年12月26日代偿了本息255242.46元，以上共计本息259993.26元。之后原告向被告催讨无果，为此原告为实现债权而支出律师代理费90000元。原告为维护自己的合法权益，遂诉至本院请求：1、判令被告黄玲芳、李节立即偿还原告代偿款项计人民币259993.26元，赔偿利息损失209元，并以本金259993.26元自2014年12月27日起按月利率1.5%计算至给付之日止的利息；并支付原告为实现债权而支付的律师费9000元，以上暂计人民币269202.26元；2、确认原告与被告黄玲芳、李节签订的《最高额房地产抵押贷款合同》合法有效，并就该抵押物折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令被告李玉莲、李节对被告黄玲芳、李节的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。庭审中原告变更第1项诉讼请求中“赔偿利息损失209元”为“支付利息209元”；第3项诉讼请求为：判令被告李玉莲对被告黄玲芳、李节的上述债务承担连带清偿责任。
被告黄玲芳、李节、李玉莲均未作答辩，也未在举证期限内向本院提交相关证据。
原告为证明以上事实，在举证期限内向本院所举的证据有：
第一组证据：原告的营业执照副本复印件及法定代表人身份证明书一份、被告黄玲芳、李节、李玉莲的身份证复印件各一份、被告黄玲芳、李节姻状况查询函一份，拟证明原、被告的主体资格和被告黄玲芳、李节婚姻状况；
第二组证据：《个人保证借款合同》一份（合同号：9671120140000113）、借款借据一份，拟证明原告为黄玲芳向浙江玉环农村合作银行借款250000元提供担保的事实；
第三组证据：《最高额房地产抵押贷款合同》、房产证（玉房权证玉环县字第××号）复印件、土地抵押协议及土地使用权证（玉集用2007第01180号）复印件、他项权证复印件（玉房他证玉环字第0777**号）、土地抵押协议等各一份，拟证明被告黄玲芳、李节将自己的房产为原告提供抵押反担保的事实；
第四组证据：《反担保保证合同》一份，拟证明李玉莲、李节对被告黄玲芳借款提供反担保，并自愿放弃物担保先予处置抗辩权，以及代偿后向借款人主张代偿次日起的按月利率1.5%计算利息的事实；
第五组证据：浙江省农村合作银行收贷收息凭证两份、浙江玉环农村合作证明一份，拟证明原告代偿借款本息259993.26的事实。
第六组证据：委托代理合同一份、浙江海浩律师事务所律师发票一份，拟证明原告为实现债权的支出律师代理费的事实；
在诉讼中原告所举的以上证据，经质证，被告黄玲芳、李节、李玉莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据经本院审查认为，其来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，可以作为定案的根据。
经审理本院认定的事实与原告诉称陈述的事实一致外，另查明，被告黄玲芳、李节于1999年11月22日登记结婚，于2014年6月24日离婚。
本院认为，原告为被告黄玲芳向浙江玉环农村合作银行贷款提供担保并予以代偿本息的事实清楚，证据确实充分。原告代偿后有权向被告黄玲芳追偿。黄玲芳的借款行为发生在与被告李节婚姻关系存续期间，该债务应按夫妻共同债务处理，被告李节负有共同还款的责任。借款时，被告黄玲芳、李节与原告签订了《最高额房地产抵押贷款合同》，以自己共同所有的坐落于玉环县玉城街道东门路××号的房屋提供抵押，双方办理了抵押登记，该合同合法有效。若被告黄玲芳、李节不履行还款义务，原告就该抵押物在经过折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。在借款期间被告李节、李玉莲与原告签订了《反担保保证合同》，系双方真实意思表示，该合同依法成立。被告李节、李玉莲按约定自愿放弃了物担保的优先处置抗辩权，应对黄玲芳的上述借款以及其违约行为导致原告为实现债权而支出的律师代理费承担连带清偿责任；被告李玉莲在承担保证责任后，有权向被告黄玲芳、李节追偿。因此，原告主张的诉讼请求合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告黄玲芳、李节于本判决生效后三十日内共同归还原告台州伟业担保有限公司代偿款人民币259993.26元，利息209元，并支付自2014年12月27日起以本金259993.26元、按月利率1.5%计算至本判决确定给付之日止的利息；并支付原告为实现债权的费用（律师代理费）9000元。
二、原告台州伟业担保有限公司与被告黄玲芳、李节于2013年12月20日签订的《最高额房地产抵押贷款合同》合法有效。如被告黄玲芳、李节不履行上述第一项的还款义务，原告就被告黄玲芳、李节共同设立抵押的坐落于玉环县玉城街道东门路××号的房屋（房产证号：玉房权证玉环县字第××号；他项权证号：玉房他证玉环字第××号）经折价、拍卖或变卖后价款在应偿付的代偿款及利息和律师代理费的范围内优先受偿。
三、被告李玉莲对上述第一、二项被告黄玲芳、李节应偿付的债务承担连带清偿责任；被告李玉莲在承担保证责任后，有权向被告黄玲芳、李节追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费5338元，减半收取2669元，由被告黄玲芳、李节共同负担，被告李玉莲承担连带清偿责任（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费人民币5338元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19－900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部］。
审 判 员 郑风雨
二〇一五年三月五日
代理书记员 梁斐然