四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0322民初1070号
原告ＸＸ林，男，1970年9月21日出生，汉族，务农，住四川省自贡市大安区。
委托代理人易晓波，四川顺安律师事务所律师。
原告黄方均，男，1965年8月2日出生，汉族,务农，住四川省富顺县。
委托代理人易晓波，四川顺安律师事务所律师。
原告李祥春，女，1975年3月27日出生,汉族,居民，住四川省富顺县。
委托代理人易晓波，四川顺安律师事务所律师。
原告余忠芬，女，1965年2月3日出生，汉族,居民，住四川省富顺县。
委托代理人易晓波，四川顺安律师事务所律师。
被告富顺县农村信用合作联社,住四川省富顺县。
负责人欧彬，书记。
委托代理人鄢亮，四川中业律师事务所律师。
委托代理人黄宾，四川中业律师事务所律师。
原告ＸＸ林、黄方均、李祥春、余忠芬诉被告富顺县农村信用合作联社拍卖合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理，依法由审判员舒友权适用简易程序，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ林、黄方均、李祥春、余忠芬的共同委托代理人易晓波，被告富顺县农村信用合作联社的委托代理人黄宾、鄢亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ林、黄方均、李祥春、余忠芬共同诉称：原告ＸＸ林、余忠芬参与被告所有的坐落于四川省富顺县东湖镇东大街东湖商城4栋附楼二层共计2663.16平方米房产拍卖交易。于2015年4月24日与受被告委托的自贡市东方拍卖公司签订《拍卖成交确认书》，按照该《拍卖成交确认书》的约定，被告应于2015年8月3前将该拍卖房产按“现状”交付给四原告。被告于2015年5月19日将该房产的产权变更至四原告名下，经四原告多次催交房屋，被告于2016年1月21日才将曾出租给肖智刚的房屋收回交付四原告，底楼营业用房直到2016年3月4日才交付，迟延交付的时间达5个月以上甚至长达7个多月。被告行为已经构成违约，并足以造成原告的损失，现请求依照《竞买须知及规则》第九条的对等方式向原告赔偿损失1112680元，并按每月租金74568.48元赔偿其租金损失。
被告富顺县农村信用联社辩称：本案所涉的房屋转让是带租赁转让，即转让的标的一直处于出租状态，被告方并没有占有。原告收到涉案房产并非被告交付，而是由承租人肖智刚交付给原告的。被告无违约行为。本案涉案房产在转让时租赁关系仍未终结，所有竞买方均明知并认可这一标的物现状。原告在依法在约定的三个月期限内履行了房屋产权变更义务，房屋产权变更为四原告所有，原告即完成的交付义务。原告获得房产物权并承接出租人权利后，承租人肖智刚不交付房屋造成的任何损失都不应由被告承担，而应由实际承租人和房产占有人肖智刚承担。原告方要求按《竞买须知及规则》第九条的“对等方式”确定违约金无法律依据。因涉案房产由肖智刚占有，被告并未实际产生租金损失，且被告估算的租金损失也无法律和事实依据，要求驳回四原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年4月24日，原告ＸＸ林、余忠芬通过被告委托的自贡东方拍卖公司组织的拍卖以626万元的价格，拍得被告所有的位于富顺县东湖镇东大街247号及东湖镇东大街东湖商城东4栋附楼二层总面积为2663.16平方米的房产。并于当日与受被告委托的自贡东方拍卖公司签署了《拍卖成交确认书》。四原按约定告于2015年5月4交清拍卖佣金及购房款。该《拍卖成交确认书》第三条约定：拍卖标的交付由被告负责，自拍卖价款及佣金交清之日起90日内（以被告的转让合同为准），被告将拍卖标的按现状交付原告。
该涉案房产由外案外人肖智刚事实承租，被告于2015年3月25日、2015年5月8日分别向肖智刚发也《搬迁通知》要求退还涉案房产。因肖智刚与被告的装修费用补贴的问题未协商一致，肖智刚占有该涉案房产。被告于2015年5月19日向本院起诉肖智刚要求退还该涉案房产，追加本案四原告为该案原告，肖智刚反诉要求本案原、被告赔偿财产损失280万元。经人民法院调解，于2016年1月18日达成调解协议，四原告同意以90万元的价格购买肖智刚的设施、设备，肖智刚定于2016年1月21日将涉案房产交付给四原告。
2016年1月21日，由案外人肖智刚交付涉案部分房（除富顺县东湖镇东大街247号底楼部分营业用房）屋于给四原告，2016年3月4日，被告将富顺县东湖镇东大街247号底楼部分营业用房交付给四原告。该涉案房产已于2015年5月19日依法办理了产权过户手续，房屋产权办至四原告名下。
另查明，四原告委托四川中天创信房地产估价有限公司对该涉案房产在价值时点2015年9月1日，在有足够承租方，且无市场障碍的条件下，该涉案房产的租金评估价为28元/月/平方米。
以上事实，本院综合审查原、被告所举证证据及陈述后予以确认。
本院认为：原告通过被告委托拍卖公司公开进行的拍卖活动，拍得被告的房产，双方签定《拍卖成交确认书》，买卖双方意思表示真实、合法有效。原、被告双方应按约定履行各自义务。四原告按约定于2015年5月4日履行了的支付拍卖价款和佣金的义务，被告也应按约定履行交付拍卖标的物义务。被告未在约定“在拍卖价款及佣金交清90日内”将涉案房产交付给四原告，构成违约。虽然原、被告已于2015年5月19日办理该涉案房产的产权的权属登记，但被告并未将该房产的实际交付给四原告，四原告也未实际占有、使用该房产。被告的已于2015年5月19日将涉案房产的产权登记办理至四原告名下，已经履行了交付义务的抗辩理由不成立，本院不予支持。原、被告双方并未对原告迟延履行交付拍卖标的违约责任进行约定，四原告要求参照《竞买须知及规则》第九条（拍卖成交后，如果原告反悔或拒签拍卖成交确认书至拍卖目的不能实现的，被告则不退还其保证金和佣金）的对等方式向原告支付违约金1112680元（其中保证金1000000元、佣金112680元）的主张，既无合同约定，也无法律依据，且原告的迟延交付涉案房产的行为并没有导致拍卖的目的未能实现，故对四原告在求支付违约金的请求不予支持。被告未按约定的时间交付拍卖房产，四原告的使用、收益等权益必然受到损害，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，……”之规定，四原告主张按该房产评估的租金标准28元/月/平方米的标准赔偿其损失，本院予以支持。被告交付涉案房产的期限为自四原告交清拍卖价款及仍佣金之日2015年5月4日起的90日内，即2015年8月2日之前。故四原告的房屋迟延交付损失的起算日期为2015年8月3日。因原、被告于2016年1月18日与案外人肖智刚因诉讼达成调解协议，本案涉案房产的交付义务由被告转移给案外人肖智刚，故计算损失的结束日期为2016年1月17日，共计168天，损失金额为417583.49元（28元/月/平方米÷30天/月×168天×2663.16平方米）
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一款、第一百二十一条之规定，判决如下：
一、被告富顺县农村信用合作联社于本判决生效后5日内赔偿原告ＸＸ林、黄方均、李祥春、余忠芬迟延交付拍卖房产的损失417583.49元；
二驳回原告ＸＸ林、黄方均、李祥春、余忠芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为7407元，由原告ＸＸ林、黄方均、李祥春、余忠芬负担5607元，被告富顺县农村信用合作联社负担1800元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 舒友权
二〇一六年六月二十二日
书记员 周 莉
附件--法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。