安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民二初字第00040号
原告：安徽宿州农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿州市。
法定代表人：曹义，该公司董事长。
委托代理人：张怀洲，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：宿州江河航运有限责任公司，住所地。
法定代表人：李涛，该公司经理。
被告：张友臣，男，1955年6月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：丁昌玲，女，1953年6月13日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
被告：张焱，女，1983年3月26日出生，汉族，住址同上，系张友臣与丁昌玲之女。
上述三被告共同的委托代理人：叶祥贵。
被告：潘洪祥，男，1976年3月21日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
委托代理人：王伟。
原告安徽宿州农村商业银行股份有限公司（以下简称宿州农商行）与被告宿州江河航运有限责任公司（以下简称宿州江河航运公司）、被告张友臣、被告丁昌玲、被告张焱、被告潘洪祥金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日受理后，依法由审判员吴昊彧担任审判长，与代理审判员梁化成、人民陪审员周明明组成合议庭，于2015年8月31日公开开庭进行了审理。宿州农商行的委托代理人张怀洲，丁昌玲、张友臣及张焱共同的委托代理人叶祥贵，潘洪祥的委托代理人王伟到庭参加诉讼。宿州江河航运公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告宿州农商行诉称：2014年1月2日，宿州农商行与宿州江河航运公司签订了《流动资金借款合同》，约定：1、宿州江河航运公司向宿州农商行借款300万元，利率为基准利率上浮50%，逾期利息在借款利率的基础上增加50%；2、如贷款人通过诉讼方式主张债权，宿州江河航运公司还应承担贷款人由此支出的律师代理费等实现债权的费用。宿州农商行与张友臣、丁昌玲、张焱及潘洪祥签订了《最高额抵押合同》，四人以名下证号为201010031至201010036、201214645号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证。上述合同签订后，宿州农商行按照约定发放贷款，宿州江河航运公司未按照约定履行还款义务。请求法院判令：1、宿州江河航运公司偿还宿州农商行借款本金300万元及利息（截止2015年1月2日为5.25万元；自2015年1月3日起在年利率9%基础上加收50%）；2、宿州江河航运公司向宿州农商行支付律师代理费10万元；3、宿州农商行在抵押物价值范围内对上述两项债权享有优先受偿权；4、由宿州江河航运公司承担本案诉讼费用。
被告宿州江河航运公司未出庭应诉，亦未答辩。
被告丁昌玲、张友臣及张焱在庭审中共同辩称：对宿州农商行起诉的借款事实无异议。
被告潘洪祥在庭审中辩称：对宿州农商行起诉的借款事实无异议。
宿州农商行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据一，宿州农商行营业执照及组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、宿州农商行名称变更文件，以证明宿州农商行原名为宿州市区农村信用合作联社，系本案适格诉讼主体。
证据二，宿州江河航运公司营业执照副本及组织机构代码证复印件、丁昌玲、张友臣、张焱及潘洪祥的身份证复印件，以证明宿州江河航运公司基本信息及丁昌玲、张友臣、张焱及潘洪祥的身份信息。
证据三，流动资金借款合同、最高额抵押合同及他项权证，以证明：1、宿州农商行与宿州江河航运公司之间存在借款合同关系，借款额度为300万元，借款期限内利率为在基准利率基础上上浮50%，逾期利率在此基础上再上浮50%；2、宿州江河航运公司如不按期还款引发诉讼，应当承担律师代理费等实现债权的费用；3、丁昌玲、张友臣、张焱及潘洪祥以名下房产为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，抵押权设立。
证据四，借款借据，以证明宿州农商行履行发放贷款的义务。
证据五，律师费发票，以证明宿州农商行为实现债权支出律师代理费10万元。
丁昌玲、张友臣、张焱及潘洪祥对上述证据质证认为：对上述证据的真实性均无异议，希望宿州农商行在利息计算及律师代理费数额上作出让步。
宿州农商行庭审中提供了上述证据原件，丁昌玲、张友臣、张焱及潘洪祥对证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。
经审理查明：2014年1月2日，宿州江河航运公司与宿州市区农村信用合作联社（以下简称宿州信用联社）签订一份编号为宿州市区联社信用社借字第3961092014130001号流动资金借款合同，约定：1、本合同项下的借款为中期流动资金借款；2、借款用途为水路货物运输；3、本合同项下借款额度为300万元，期限为36个月，借款额度有效期间自2014年1月2日至2017年1月2日；4、单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，宿州江河航运公司每次提款的借款期限自其实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准，可以循环使用额度；5、单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮50%，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%；6、结息日为每月的第20日；7、可采取支付方式为宿州信用联社受托支付；8、用款计划为一次性用款，宿州信用联社为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由宿州江河航运公司承担。同日，丁昌玲、张友臣、张焱及潘洪祥作为抵押人与宿州信用联社签订一份编号为宿州市区农村信用合作联社最高额字（D）第3961092014130001号最高额抵押（质押）合同，约定：1、为确保宿州江河航运公司与宿州信用联社签订的编号为3961092014130001号借款合同切实履行，签订本合同；2、本合同所担保的主债权为贷款人自2014年1月2日至2017年1月2日向借款人提供的最高额贷款金额为300万元；3、抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金等以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用；4、抵押人同意以房地产作为抵押物；5、抵押人已收到并阅知所担保的主合同等。合同签订后，丁昌玲、张友臣、张焱及潘洪祥与宿州信用联社到宿州市房地产管理局办理了他项权证，证号为房地产他证宿字第201400056号。
2014年1月7日，宿州信用联社向宿州江河航运公司发放贷款300万元，宿州江河航运公司在借款借据上加盖印章，其法定代表人李涛在上加盖私章。借款借据载明借款日期为2014年1月17日，到期日期为2015年1月2日，年利率为9%，按月结息。宿州江河航运公司偿还该笔借款利息至2014年10月20日。
另查明：1、2014年7月16日，宿州市工商行政管理局下发（宿）登记企业准变字（2014）第49号《名称变更核准通知书》，准予宿州信用联社名称变更为宿州农商行。2、宿州农商行为本案诉讼支付律师代理费10万元。
本院认为：宿州信用联社名称变更为宿州农商行，宿州农商行有权就原宿州信用联社享有债权提起诉讼。宿州信用联社与宿州江河航运公司签订的流动资金借款合同，丁昌玲、张友臣、张焱、潘洪祥与宿州信用联社签订的最高额抵押合同，均系当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。宿州信用联社按照约定履行发放贷款义务，宿州江河航运公司应当按照约定偿还借款本金及支付利息。案已查明，宿州江河航运公司仅支付利息至2014年10月20日，之后利息及本金未予偿还。现借款期限已经届满，故，宿州农商行要求宿州江河航运公司偿还借款本金300万元及自2014年10月21日起利息的请求成立，本院予以支持。按照合同约定，借款2015年1月2日到期，故，自2014年10月21日至2015年1月2日，按照约定借款期限内利息年9%标准计算。自2015年1月3日至本判决确定履行期限届满之日的利息按照约定逾期利率13.5%（9%（1＋50%））计算。案涉流动资金借款合同明确约定宿州农商行为实现债权产生的律师代理费由宿州江河航运公司承担，该行亦提供了律师费发票，证明律师代理费的支出，且10万元费用未超出法定标准，故对宿州农商行此节诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。本案中，丁昌玲、张友臣、张焱及潘洪祥与宿州信用联社签订最高额抵押合同后到房屋管理机关办理了他项权证，抵押权设立。宿州农商行有权就抵押财产享有优先受偿权。同时按照约定，本案借款本息及律师代理费等均属于抵押担保范围。故，宿州农商行要求就本案借款本息及律师代理费在抵押财产范围内享有优先受偿权的请求成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宿州江河航运有限责任公司于本判决生效后15日内偿还安徽宿州农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息（自2014年10月21日至2015年1月2日，按照年利率9%计算；自2015年1月3日至本判决确定履行期限届满之日止，按照年利率13.5%计算）。
二、宿州江河航运有限责任公司于本判决生效后15日内向安徽宿州农村商业银行股份有限公司支付律师代理费10万元；
三、就上述两项债权，安徽宿州农村商业银行股份有限公司对他项权证号为房地产他证宿字第201400056号登记的抵押财产享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32020元，由宿州江河航运有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 吴昊彧
代理审判员 梁化成
人民陪审员 周明明
二〇一五年九月九日
书 记 员 蔡 玲
附：本案适用相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。