北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初9422号
原告：费佳特，男，1984年3月1日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。
被告：王洋，男，1983年7月20日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
原告费佳特与被告王洋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告费佳特及被告王洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告费佳特向本院提出诉讼请求：1.解除双方合同并判令王洋支付我违约金36000元；2.判令王洋按照合同约定交纳2016年3月20日起至2016年8月22日的房屋租金及租金滞纳金，租金按每年6万元计算，滞纳金按照日租金的三倍计算；3.判令王洋支付拖欠的水电费980元；4.判令王洋支付房屋设施修缮费用8000元；5.判令王洋承担本案的诉讼费。事实和理由：我与王洋于2015年3月签订房屋租赁合同，王洋在该房屋处开办101超市。根据合同约定王洋应于2016年3月20日支付2016年度房屋租金6万元，但2016年3月至今，我多次联系王洋，王洋一直以无钱为由恶意拖欠房屋租金，并在此同时向外转租此房屋。按照合同约定，王洋拖欠房租达一个月以上，我有权终止合同收回房屋，王洋应当按照合同约定的总租金的30%向我支付违约金。从2016年3月至本诉讼程序执行完毕，王洋作为房屋唯一实际使用人，应当按照合同约定向我支付在此期间的房屋租金及租金滞纳金。从2015年12月起，王洋一直拖欠使用房屋经营所产生的水电费，按照合同约定，王洋应当向我支付在此期间拖欠的水电费980元。2015年2月至今，该租赁房屋因王洋的使用受损严重，经我找相关技术人员评估，修缮房屋的价格共计14000元，按照合同约定，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，王洋应立即负责修复或者支付经济赔偿，由于王洋一直未修复，故应向我支付修复赔偿8000元（王洋在我处尚有房屋押金6000元）。为维护自身合法权益，故我诉至法院，请求法院支持我的诉讼请求。
被告王洋辩称：我已于合同约定的3月18日至19日交还房屋，钥匙已交还，是因为费佳特要出国，让我帮他转租，我是经过费佳特同意才转租的，并且费佳特已经收到了我交还的钥匙。我未继续履行合同的原因是我无法经营，当时约定费佳特协助我去办理营业执照，但是费佳特并没有协助我办理，在我一再的督促下，9月费佳特的父亲跟我去办理相关事宜，但直到11月营业执照都没有拿到，导致我店内的商品变质过期造成一定损失，我没有进行经营没有挣到钱所以无法交纳租金。对于30%的赔偿，我认为已经超出了合理范围，要求降低。费佳特以短信形式告知我银行卡号，我于3月27日转给费佳特1万元，费佳特已收到。对于费佳特要求恢复房屋的诉讼请求，这个房屋是两间房连在一起的，中间有隔断，我在租赁时与费佳特商量好把中间隔断打掉，因此我没有义务恢复该隔断。大门确实是在我租赁期间损坏的，我同意赔偿或者找人换门。水电费的问题，我从12月份就没有在那经营了，即使有用水也用不了那么多。房屋存在漏水问题，我多次协调费佳特要求其进行修理，费佳特当时答应了，但是没有配合我进行维修，因此下雨时造成漏水对我方造成了一定的损失。费佳特要求的滞纳金过高，我已经腾退房屋了，不存在滞纳金的问题。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：
北京市昌平区×南侧的房屋所有权人为北京市昌平区十三陵镇石牌坊村股份经济合作社，费佳特租赁上述房屋后将该房屋转租给王洋。双方于2015年3月签订《租房合同》，内容为：甲方（出租方）费佳特，乙方（承租方）王洋。甲方出租给乙方的房屋位于北京市昌平区×村，甲方应提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明等文件。该房屋租赁期共24个月，由乙方经营超市，自2015年3月12日起至2017年3月25日止（其中2015年3月12日至2015年3月25日为免租期），该房屋24个月租金总额为120000元，房屋租金支付方式为2015年3月26日前交纳房屋年租金6万元，2016年3月20日前交纳房屋年租金6万元。租赁期间，水电由乙方自行交付并代收其他共线用户电费，租赁期内出现欠费由乙方承担，租赁期外纠纷由甲方承担。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设施对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。房屋租赁期间，乙方未经甲方同意拆改变动房屋结构、拖欠房租累计一个月以上的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，且乙方应按照合同总租金的30%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的30%支付甲方滞纳金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的30倍支付滞纳金。合同下方注明：房屋押金6000元，合同期满按合同履行，甲方同村大队签订合同日期至2015年5月30日，如有变动双方协商。双方还对其他事项进行了约定。
合同签订后，费佳特将涉案房屋交付王洋，王洋利用涉案房屋开办超市。王洋交付费佳特房屋押金6000元、第一年度租金6万元，并于2016年3月27日支付费佳特第二年度租金1万元，此后未继续交付费佳特租金。王洋主张因费佳特未配合其办理营业执照，导致其无法经营，故其未继续交纳房屋租金，且其于2016年3月19日已将房屋腾空，之前与费佳特电话联系告知费佳特其要腾退房屋，并于2016年5月31日已将房屋钥匙交回费佳特，视为双方合同已于2016年5月31日解除。王洋提交录音一份予以证明，王洋主张录音为其妻子与费佳特指定的管理人员蒋国立的对话，录音中仅显示王洋妻子将钥匙交予蒋国立，并未提及王洋不再承租涉案房屋之事。费佳特认可王洋曾将钥匙交予蒋国立，但主张因王洋想转让店面，将钥匙交予蒋国立是为了让蒋国立在有人想看房时帮忙开门，后王洋已将钥匙取回，并未将房屋交还，且主张其已配合王洋办理营业执照，未办理成功的原因在于王洋自身，其并未接到王洋要求腾退房屋的电话，双方的合同并未解除。2016年8月22日，费佳特将涉案房屋收回。
另查，涉案房屋原为两间，王洋在承租涉案房屋后将原有隔断拆除变为一间房屋，王洋在承租涉案房屋期间损坏钢化门一扇，现双方确定损坏的钢化门及拆除的隔断价值4000元，王洋同意支付给费佳特。费佳特主张王洋在承租房屋期间损坏了墙面、地面、吊顶、水管，故要求王洋予以赔偿，费佳特提交照片予以证明。王洋认可地砖系其损坏，同意赔偿费佳特500元，但对费佳特主张的水管及吊顶损失均不认可，不认可上述设备的损坏系由其造成。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以适当减少。费佳特与王洋签订的《租房合同》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同属合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
合同履行过程中，王洋未按照合同约定支付费佳特第二个年度的租金，费佳特于2016年8月22日已将房屋收回，应视为双方以实际行动解除了双方的租赁合同，故本院确认双方的租赁合同已实际于2016年8月22日解除，王洋应当支付费佳特2016年8月22日之前的房屋租金。经核算，王洋应当支付费佳特第二个年度的租金即2016年3月26日至2016年8月22日期间的租金24666.67元。因王洋已支付费佳特第二年度租金1万元及押金6000元，现费佳特同意将押金予以抵扣，本院不持异议，故王洋还应支付费佳特房屋租金差额8666.67元；王洋虽主张其已于2016年5月31日将涉案房屋交还费佳特，但其提交的录音证据不足以证明上述事实，故对王洋的该项主张，本院不予采信。根据合同约定，王洋应当在2016年3月20日前支付租金6万元，王洋如逾期支付租金，每逾期一日，应当按日租金的30倍支付滞纳金，王洋拖欠房租达一个月以上的，费佳特有权终止合同，收回房屋，且王洋应当按照合同总租金的30%向费佳特支付违约金，因王洋未提交充分证据证明其迟延交付租金具有正当理由，故对费佳特要求王洋支付违约金及滞纳金的诉讼请求，本院予以支持，但双方约定的滞纳金明显过高，本院对王洋要求适当降低的请求予以支持，滞纳金的具体标准由本院结合双方合同履行的情况及费佳特实际遭受的损失酌情确定；关于费佳特要求的房屋设施修缮费用，鉴于双方确认损坏的钢化门及拆掉的隔断价值4000元，王洋同意支付费佳特上述费用及地砖的损失500元，本院不持异议；费佳特主张的其他损失缺乏充分的证据予以佐证，本院不予支持；费佳特要求王洋支付水电费的诉讼请求，未提交相应证据予以证明，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告费佳特与被告王洋签订的《租房合同》已解除。
二、被告王洋于本判决生效后十日内支付费佳特房屋租金八千六百六十六元六角七分、房屋修缮费用四千五百元、违约金三万六千元，以上共计四万九千一百六十六元六角七分。
三、被告王洋于本判决生效后十日内支付费佳特延迟支付租金的滞纳金，以六万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自二○一六年三月二十一日起计算至二○一六年八月二十二日止。
四、驳回原告费佳特的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千三百元，由被告王洋负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 田雅娟
人民陪审员 潘东华
人民陪审员 李新立
二〇一六年十二月七日
书 记 员 张思维