天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0106民初6753号原告：汤洁，女，1987年10月29日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：刘淑霞，天津击水律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙增，天津击水律师事务所律师。被告：韩子祥，男，1956年12月28日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13楼。法定代表人：左晖，职务董事长。委托诉讼代理人：曹春涛，天津新华律师事务。委托诉讼代理人：周杨，天津新华律师事务实习律师。原告汤洁与被告韩子祥及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称“链家宝业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告汤洁的委托诉讼代理人刘淑霞、孙增，被告韩子祥，第三人链接宝业的委托诉讼代理人曹春涛、周杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤洁向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告之间的房屋买卖合同，为原告办理房屋过户手续；2.要求被告给付违约金38000元（2016年10月27日开始计算至今日），按照总房款日千分之一标准计算，并要求给付至实际办理过户之日；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月14日原告通过第三人介绍，与被告签订房屋交易合同书，约定被告将其名下天津市XX区XX花园XX号楼XX门XX号房屋出售给原告，建筑面积87.5平方米，房屋成交价格1310000元，合同签订当日原告按照合同约定交纳50000元定金给被告。后于2016年8月24日原、被告共同前往房管部门签订了天津市房产买卖协议，合同签订当日，原告将房屋首付款260000元存入监管账户，现银行通知贷款手续已经办妥，原告联系被告办理房屋过户手续时，被告不顾合同约定，要求提高房屋价格，原告对此不能接受，被告当即表示不配合办理过户。现被告经原告以及第三人多次通知要求配合过户未果，为维护自身权益，依据我国《民事诉讼法》的有关规定，无奈向法院提起诉讼，希望判如所请。被告韩子祥辩称，被告既然签订买卖合同，该卖房卖房，但是责任需要说清楚。当时签订合同的时候，原、被告及第三人都在场，当场被告与第三人、原告说了必须一个月之内收到房款，因为被告也需要买房，当时都答应了，并且第三人说给被告念协议内容。签定协议之后第三人没有给被告念协议，但是被告看到协议上没有写被告提出的要求，之后被告再找第三人都不承认了。被告与第三人工作人员、经理多次联系沟通上述问题，第三人也都承认了。并且被告表示过若无法按照要求的期限下来贷款给付房款，被告就不出售房屋了，现在给付时间晚了，被告已经买不起其他房屋了。原告陈述的与事实不符。被告没有违约，不同意承担违约金，不同意原告的所有诉讼请求。原告承诺过一个月之内给付总房款，造成了被告的损失，是原告违约。综上所述，不同意原告的全部诉讼请求，被告认为是原告违约。第三人链家宝业述称，听从法院判决。本案涉及的贷款是组合贷款，期间赶上公积金中心系统升级，所以导致贷款期限长。经审理查明，诉争房屋坐落天津市红桥区××花园××号，该房屋系私产，所有权人为被告韩子祥。原告汤洁与被告韩子祥及第三人链家宝业于2016年8月14日签订编号为100000277039的《房产交易合同》,约定被告韩子祥以1310000元的价格将诉争房屋出售给原告；原告须于2016年8月14日前将定金50000元人民币交付给被告；除定金以外的其他款项共计人民币1260000元通过银行贷款的方式支付，原告同意委托链家宝业协助原、被告双方办理贷款手续；《房产交易合同》还约定，房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，买卖双方须于2016年8月26日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》（以下简称《协议》），同时原告将除定金之外的其他首付款存入该机构，被告将收取的定金存入该机构，原告应于交付全部首付款后五个工作日内向银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续,支付一切相关费用。《房产交易合同》第四条第三款约定，被告应于原、被告双方到房管部门办理过户手续完毕且原告全部房款到账后7日内将房屋交付被告；如《协议》中约定的交付房屋时间与《房产交易合同》不符，以《房产交易合同》为准。《房产交易合同》第八条约定，原、被告双方均应按照约定相互配合，到场办理过户、贷款、房屋交付及代收代付等相关手续，如不按约定办理相关手续，则每逾期一个工作日，违约方应向守约方支付该房屋成交价千分之一的迟延履行违约金。签订《房产交易合同》的同日，原告与第三人链家宝业还就诉争房屋的贷款事宜签订了一份《房屋贷款委托合同》。原、被告依据上述《房产交易合同》于2016年8月24日签订了编号为26661020169的《协议》，其中第二条约定“甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管；房价款1260000元。乙方首付款260000元，申请银行贷款1000000元，监管房价款合计1260000元。纳税依据1260000元，贷款种类为包含公积金。”《协议》第四条约定，原告应自《协议》签订之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款260000元一次性汇入资金监管账户。当银行贷款未被批准时，原告应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。《房产交易合同》签订当日，原告向被告交付定金人民币50000元，被告为原告出具定金收条；《协议》签订当日，原告将首付款260000元汇入房管局指定的资金监管账户。案件审理过程中，经被告申请，本院赴中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行调取了原告在该行申请贷款的《个人住房公积金（组合）贷款申请表》，显示原告于2016年8月24日即在该行办理了申请贷款手续。后贷款于2016年10月26日发放，原告于2016年11月26日开始偿还贷款本息。第三人曾于2016年11月1日联系被告询问诉争房屋过户事宜，但被告表示不同意办理过户手续。后因被告一直未配合原告办理诉争房屋的所有权转移登记手续，双方协商未果，原告诉至来院，因此成讼。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告要求被告继续履行原、被告之间的房屋买卖合同是否应该得到本院支持；二、原告要求被告承担违约责任有无事实及法律依据。针对争议焦点一，原告主张其按照合同约定于2016年8月24日即向银行申请办理了贷款；被告则以在签订《房产交易合同》时原告向其承诺一个月以内给付全部购房款为由辩称原告违约在先，但原告对此予以否认，第三人亦称双方没有上述承诺，且被告并未就其主张提供证据加以证明，被告为独立的完全民事行为能力人，《房产交易合同》、《协议》均由被告本人亲自签订，《房产交易合同》及《协议》约定了购房款的支付方式为银行贷款，并未对原告何时向被告付清全部购房款做出约定。现被告已依约履行了向被告支付定金50000元、将首付款260000元汇入资金监管账户、在约定期限内向银行申请贷款的义务，并已开始偿还银行贷款，故被告亦应继续履行合同，并依约配合原告办理诉争房屋的所有权转移登记手续。现原告要求被告继续履行合同、配合其办理所有权转移登记手续的诉请，合法有据，本院予以支持。针对本案争议焦点二，原告要求被告给付自2016年10月27日至庭审之日的违约金38000元，并给付按照总房款日千分之一的标准计算至实际办理过户之日止的违约金一节，因双方在《房产交易合同》中对违约责任有明确约定，被告在2016年11月1日明确表示不配合办理过户手续，其行为系违约，应承担相应的违约责任。庭审中，被告抗辩合同中约定的违约金过高，请求法院予以调整，原告亦未提交相关证据证明其损失数额，现原告主张的违约金明显高于其损失，应予以调整，根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定被告应自2016年11月1日起至实际办理过户之日止按照每月2500元的标准向原告支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告韩子祥于本判决生效之日起七日内配合原告汤洁办理将坐落天津市XX区XX花园XX号楼X门XX号房屋所有权转移登记至原告汤洁名下的手续，办理所有权转移登记所产生的相关费用由原告汤洁承担；二、被告韩子祥于本判决生效之日起七日内向原告汤洁支付自2016年11月1日至实际办理所有权转移登记手续之日止按照每月2500元标准计算的违约金；三、驳回原告汤洁的其他诉讼请求。案件受理费830元，减半收取415元，由原告汤洁负担315元，被告韩子祥负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  ＸＸ二〇一七年一月二十四日书记员  熊剑附本裁判文书所依据法律的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。