甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆中民终字第98号
上诉人（原审被告）刘亮亮，男，汉族，1987年2月8日出生，庆阳市西峰区人，农民。
被上诉人（原审原告）田发发，男，汉族，1991年12月11日出生，庆阳市西峰区人，农民。
上诉人刘亮亮因与被上诉人田发发房屋租赁合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院（2014）庆西民初字第2103号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘亮亮与被上诉人田发发均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2013年12月18日，田发发与刘亮亮签订了《房屋租赁合同》，将刘亮亮位于庆阳市西峰区彭原乡刘岭村18号的7间房屋租赁给田发发经营殡仪用品店，租期一年（自2013年12月18日至2014年12月17日），租金为每年10000元，分两次付清。合同签订后，田发发如约给刘亮亮支付了租金，刘亮亮交付了房屋。随后，田发发对租赁的房屋进行了装修，铺置木质地板砖，拉网线，安装门头及室内“庆阳市恒瑞精品制花”刻字（其中，铺置木质地板砖经过刘亮亮的同意）。2014年9月17日，因刘亮亮需修建大棚，向田发发提出给付田发发4000元提前收回房屋，田发发不同意。2014年9月28日，刘亮亮开始修建大棚，施工过程中将沙石等建筑材料堆放在田发发所租赁的房屋所在的院子门前。施工五天后，因土管部门阻挡停工，此时刘亮亮已经在田发发所租赁的房屋所在的院子上方搭建了大棚钢架结构。后经双方多次协商处理未果，故田发发向本院提起诉讼。审理过程中，田发发提出自己经营的“王恒瑞殡仪用品店”月净收入约八九千元，刘亮亮提出该殡仪用品店月净收入应为三千元，但双方对自己的主张均未提供相应证据证明。开庭审理过程中，田发发与刘亮亮均称对合同违约责任未约定。
原审法院认为：租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，田发发与刘亮亮签订了《房屋租赁合同》，租赁刘亮亮所有的7间房屋经营殡仪用品店，合同签订后，田发发如约支付了租金，刘亮亮如约交付了房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……”田发发租赁房屋经营殡仪用品的是为了盈利，但是因为刘亮亮在田发发所租赁的房屋在内的院子修建大棚，将沙石等建筑材料堆放在院内，并在院子上方搭建了大棚钢架结构，致使田发发经营的殡仪用品店不能正常经营，签订的合同目的不能实现，现田发发要求解除合同，应予支持。关于田发发要求刘亮亮退还自2014年9月28日至2014年12月18日止租金的请求，因为租赁的7间房屋现在仍由田发发占有使用，应当按照合同约定向刘亮亮给付租金至实际退还房屋之日，由刘亮亮向田发发退付自退还房屋之日至合同实际到期之日的租金。庭审中，田发发提出自己经营的“王恒瑞殡仪用品店”月净收入为八九千元，刘亮亮提出田发发经营的殡仪用品店月净收入应为三千元，双方对自己的主张均未提供相应的证据证明。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故田发发经营的“王恒瑞殡仪用品店”的月净收入可以按照6000元来确定。由于刘亮亮在合同到期之前提出让田发发搬离房屋，在未征得同意的情况下，私自开始修建大棚，将沙石等建筑材料堆放在田发发所租赁的房屋所在的院子门前，虽施工五天后停工，但已经在院子上方搭建了大棚钢架结构，对田发发经营的殡仪用品店的经营造成的影响是客观存在的，故刘亮亮应当对田发发经营的殡仪用品店的经营损失给予赔偿。同时，虽刘亮亮修建大棚过程中及修建的大棚钢架结构对田发发经营的殡仪用品店的经营有影响，但是并没有绝对影响殡仪用品店的经营，所以应当考虑由刘亮亮按照每月3000元（即每天按照100元计算）对田发发的经营损失进行赔偿。关于田发发要求刘亮亮赔偿原告拉网线支出1566元的请求，因为拉网线属于田发发为了自己方便在电信公司办理的业务，且田发发本人也表示搬离房屋的时候到电信公司报停即可，故对该项请求不予支持。关于田发发要求刘亮亮赔偿铺设木质地板1200元，装门头、室内刻花花费2650元的请求，因为田发发经营殡仪用品店，铺设木质地板、装门头、室内刻花为开业必要装修，且木质地板、门头搬离时也能拆除，所以对于田发发的该项请求亦不予支持。关于田发发要求刘亮亮赔偿店内价值33675元存货损失的要求，田发发自己陈述存货仍然可以继续买卖，故对田发发该项请求亦不予支持。关于田发发要求刘亮亮赔偿殡仪用品店欠司机李岩君工资9048元，欠员工工资（田发发本人及殡仪用品店共同经营人王霞）10296元的请求，因为司机与员工工资由殡仪用品店负责人即田发发与王霞发放，田发发提出因店面不能正常经营，没有经济来源未给司机李岩君、田发发、王霞发放工资，要求刘亮亮进行赔偿的理由不能成立，故对该项请求亦不予支持。根据《中华人民共和国合同法》九十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：1、解除田发发与刘亮亮于2013年12月18日签订的《房屋租赁合同》；2、限田发发在判决书发生效力后十日内交回刘亮亮所有的位于庆阳市西峰区彭原乡刘岭村18号的7间房屋；3、刘亮亮退还田发发所缴纳的剩余的房租费（已收取田发发房屋租金10000元，自2013年12月18日起每天按照27.40元计算至田发发实际返还房屋之日止，剩余款项由刘亮亮退还给田发发，不足部分由田发发补交）；4、刘亮亮给付田发发经营的“王恒瑞殡仪用品店”自2014年9月28日至2014年11月20日止的经营损失共计5400元（按照每天100元营业损失费计算）；5、驳回田发发的其他诉讼请求。案件受理费919元，由田发发负担459元，刘亮亮负担460元。本院认定的事实与一审判决认定的事实一致。
刘亮亮不服上述判决，上诉称：原审判决上诉人给付被上诉人经营损失5400元于法无据，应予撤销。被上诉人给上诉人造成的损失原审法院未一并处理不当。请求二审法院撤销原判，进行改判。
被上诉人田发发辩称：一审判决认定的事实清楚，判处正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实：一审中，田发发提交的证据：《房屋租赁合同》一份、中国电信股份有限公司庆阳分公司业务登记单及机打发票、大天然木地板销售清单、庆阳市灵乐图文快印收款收据一张、王恒瑞殡仪用品店78天损失表、销货清单9张、《王恒瑞殡仪用品店司机合同》及李岩君书写的证明一份、营业执照及税务登记证复印件、照片六张附卷。刘亮亮未提交证据。二审中双方均未提交证据。
另查明，合同约定的租赁期满后，即2014年12月19日，田发发将所租赁房屋退还给刘亮亮。原审判决认定的“2014年9月17日，因刘亮亮需修建大棚，向田发发提出给付田发发4000元提前收回房屋，田发发不同意。开庭审理过程中，田发发与刘亮亮均称对合同违约责任未约定。”错误。其余事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为：本案焦点是原审法院审判程序是否合法，判处经营损失5400元是否正确。
刘亮亮在二审中称，田发发占用过道给其造成的损失4800元，一审没有判处错误。经审查，刘亮亮在一审中没有主张赔偿，也未提起反诉。按照“不告不理”的原则，一审法院不予判处正确，审判程序合法。关于田发发的经营损失问题，刘亮亮将房屋出租给他人，却不顾他人租赁房屋的目的和用途，将杂物堆放在租赁房屋门前，并在租赁房屋周围施工，给房屋承租人的商业经营造成的损失客观存在，其行为不符合出租人应尽的本分，存在过错，依法应当赔偿承租人的损失。原审判决其赔偿田发发经营损失5400元并无不当，依法应当维持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费919元，由刘亮亮负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王金发
审 判 员 郭立品
代理审判员 常雪峰
二〇一五年二月四日
书 记 员 杨 柳