大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第541号
原告大连杨柳物业管理有限公司，住所地大连市西岗区东北路。
法定代表人李某某，该公司总经理。
委托代理人陈宇，辽宁律昇律师事务所律师。
被告沙某，女。
委托代理人卢某某，男。
原告大连杨柳物业管理有限公司与被告沙某物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连杨柳物业管理有限公司委托代理人陈宇，被告委托代理人卢某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月原告入驻叠彩桃源小区为小区业主提供服务，并与被告的代表大连市西岗区叠彩桃源小区业主委员会签订了《叠彩桃源小区物业服务合同》，约定服务期限为三年，自2012年3月1日到15年2月28日止，约定物业服务费由住宅服务费0.7元月／每平方米和车库服务费0.3元月／每平方米组成，按半年收费，每半年的第一个月的十五日前交纳，逾期按日支付千分之三的违约金。原告依照约定提供了物业服务，但是被告作为小区新林园2-1-501号业主，长期拖欠物业费，每月达111.88元（144.33平方米x0.7元／月＋36.03平方米0.3元／月）；截止2014年12月22日共拖欠18个月住宅和30个月的车库服务费共计2142.82元，产生违约金2000多元（111.88元4个0.003524天）＋（111.88元6个月0.003340天）＋（111.88元6个月0.003159天）＋（10.84个月0.003365）＋（10.88个月0.003243），但原告目前只主张1000元。请求法院判决被告支付物业服务费2142.82元，违约金1000元，维护原告合法权益。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。第一、原告没有资质，物业是我们业主委员会主任石强其本人办的，根据国家物业法，这是违法的。原告物业公司是假的，是违法经营。为了不能纵容违法，所以为了维护自己的合法利益，不存在是否拖欠物业费一说。我们应该向“叠彩桃源”缴费，这个印实际上是业主委员会主任刻的，所谓的物业公司其实就是业主委员会自己。后来业主有异议，主任就找了所谓的杨柳物业顶着。第二、第一年交了物业费是不知道原告物业公司不合法。以前物业刚撤走，小区老百姓以为真的来了新物业了，刚开始2012年交物业费，2013年交了半年。第三、服务极其不到位。2012年的下半年小区的地灯突然被拆了，我们问原告说是漏电，等原告挖的时候我们发现工程干得很好，有照片为证。工程现在我们要求恢复，原告不给恢复，我们小区的人员现在晚上吃完饭都不敢下楼溜达，原告他们把电线挖出来后都给变卖了。地灯有开关，如果真的坏了可以维修，那么为什么全拆了，原告没有进行维修就全部拆除，拆除的目的是为了省电费。原告说的主干道的灯拆了就是为的省电费，并且接近300米的小道上只有3
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4盏灯亮，地灯是为了给晚上业主溜弯锻炼身体照明用的。原告物业只干两个活，就是收拾卫生，一个收拾卫生的干九栋楼，车库前的广场三年不扫一次，楼道卫生更差。用一个抹布六层楼从一楼拖到六楼，拖完干了就又脏了，小区的脏乱差就不用说了。门岗的三个人就负责抬杆，进出车都给抬杆，也不作记录，和小区安全无任何关系。小区除了打扫卫生和门岗的再没有人干活了，我家外窗漏水需要刷涂料，我们自己买的涂料，在室内就可以干，我找了物业，物业说干不了，物业没有人干活，我家外窗的活没办法是我自己干的。小区管理状况照片证明小区环境无人管理，原来是树的区域现在都是石头渣子，生活垃圾遍地都是。原告不断往小区内引进广告，收取广告费敛财。原告曾在小区内安装放大器，直接安装在楼前道边，严重影响居民生活。小区只清理垃圾，晚上只有两盏节能灯亮着。十点半之后就关闭了。门岗形同虚设，谁来谁开门，车辆随便出入。
经审理查明，原告自2012年3月起入驻叠彩桃源小区提供物业服务，并与该小区业主委员会签订了《叠彩桃源小区物业服务合同》，约定服务期限为三年，自2012年3月1日到2015年2月28日止，约定住宅的物业服务费为0.7元月／每平方米，车库服务费0.3元／月／平方米，按半年收费，每半年的第一个月的十五日前收费；逾期按日3‰交纳违约金。合同物业服务事项中约定原告负责市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯等。合同物业服务质量及标准中约定原告须保障公共照明设备、设施齐全，运行正常等。原告为小区提供了物业服务，但其在管理案涉小区期间拆除了小区内的草坪灯，在小区内引进广告，并在小区内安装信号放大器。
另查，被告系叠彩桃源小区2号楼1-501的业主，被告的住房物业费收费面积为144.33平方米，车库面积为36.03平方米。其未交纳物业服务费总额共计2142.82元，其中包括住宅服务费1818.55元（0.7元／月18个月144.33平方米）及车库服务费324.27元（0.3元／月30个月36.03平方米）。
本院所确认的上述事实，有原告提供的物业服务合同、收费许可证、资质证书、催缴通知、被告提供的照片及双方当事人的陈述笔录等证据在案为凭，这些证据材料经质证和本院的审查，予以采信。
本院认为，原告与大连市西岗区叠彩桃源小区业主委员会签订的《叠彩桃源小区物业服务合同》系双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，被告作为小区业主，该合同对其具有约束力。原告应依约提供符合合同约定标准的物业服务，被告接受了原告的物业管理服务，应按照合同约定交纳物业服务费。
被告提出原告拆除小区草坪灯、外窗漏水是被告自己修的、生活垃圾遍地都是、在小区内引进广告、门岗形同虚设、在小区内安装放大器，严重影响居民生活，故拒绝交纳物业服务费。本院已查明原告在其管理案涉小区期间，拆除小区内的草坪灯，在小区内引进广告，且在小区内安装信号放大器，未达到合同中约定的服务质量标准，应属违约。
考虑到原告已经对案涉小区提供了其他的物业服务，被告拒绝交纳全部物业费的请求不合理，本院对被告须交纳物业费的数额予以调整。根据本案的实际情况，本院酌定被告向原告交纳物业服务费的60%即1285（2142.82元60%，取整）元为宜。
关于原告要求被告给付违约金一节，因原告提供的物业服务存在质量问题，系违约在先，故原告要求被告给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
关于被告提出的小区业主委员会与原告违法签订物业合同的抗辩意见，原告提交了物业服务合同、收费许可证、资质证书等证据，被告提供的照片并不能佐证其抗辩意见，故被告的抗辩理由不成立。
关于被告提出的外窗漏水、门岗形同虚设车辆随便出入的抗辩意见，因其并未提供相关证据予以佐证，故本院对被告的上述辩称不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条之规定，判决如下：
一、被告沙某于本判决生效之日起十日内给付原告大连杨柳物业管理有限公司物业服务费1285元。
二、驳回原告大连杨柳物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告沙某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告沙某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，按不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期间为二年。
代理审判员 黄诗佳
二〇一五年六月二日
书 记 员 陈慧宁