福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第3465号
原告福州凯盛典当有限公司，住所地福建省福州市罗源县。
法定代表人周键，董事长。
委托代理人刘端伟，福建宁鼎律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ珍，福建宁鼎律师事务所（实习）律师。
被告黄玲芳，女，1979年2月5日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告蔡飞，男，1978年6月25日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告福州凯盛典当有限公司与被告黄玲芳、蔡飞借款合同纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福州凯盛典当有限公司的委托代理人刘端伟、ＸＸ珍到庭参加诉讼，被告黄玲芳、蔡飞经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福州凯盛典当有限公司诉称，2013年11月1日，被告黄玲芳、蔡飞以资金周转为由向原告借款人民币78万元，双方签订《房地产借款抵押合同》，并约定2014年1月31日归还，综合费率为月1.5%，综合费用按月支付，若俩被告违约则应向原告支付违约金。同时，俩被告以其所有的位于宁德市蕉城区鹤峰路以东坪塔以北E1幢501、01的两套房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年11月4日至2013年11月5日期间，原告向俩被告支付了78万元的借款，俩被告却不依约向原告支付综合费用。借款期限届满后，俩被告仍拒不还款。原告多次催讨未果，遂诉请法院判令：1、俩被告归还原告借款本金人民币78万元；2、俩被告依约向原告支付自2013年11月4日至2014年7月30日（暂计）的综合费人民币103740元及至实际偿还日止的综合费用（综合费率为1.5%／月）；3、俩被告依约向原告支付自2014年2月4日起至2014年7月30日（暂计）的违约金人民币68640元及至实际偿还日止的违约金（违约金按借款金额1.5%／月计算）；4、俩被告提供抵押的位于宁德市蕉城区鹤峰路以东坪塔以北E1幢501、01的两套房产的拍卖、变卖所得价款优先归还原告借款本金、律师费、综合费及违约金；5、本案诉讼费、律师费、财产保全费由俩被告承担。
被告黄玲芳、蔡飞未作答辩。
经审理查明：原告福州凯盛典当有限公司为证明其主张，向本院提供以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、被告黄玲芳、蔡飞的身份证、结婚证，证明俩被告的身份情况及俩被告系夫妻关系；3、《房地产借款抵押合同》及《确认书》各两份，证明俩被告于2013年11月1日向原告借款合计人民币78万元；4、房屋所有权证、房屋他项权证，证明俩被告以其所有的位于宁德市蕉城区鹤峰路以东坪塔路以北E1幢501、01的两套房产作为抵押物向原告提供抵押担保，并到房管局办理了抵押登记，抵押权人为原告；5、银行转账业务凭证八张，证明原告于2013年11月4日至2013年11月5日期间按约向俩被告支付借款合计人民币78万元。
本院经审查认为，被告黄玲芳、蔡飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利。原告提供的上述证据来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力。根据原告的陈述及采信的证据，本院确认以下事实：原告福州凯盛典当有限公司与被告黄玲芳、蔡飞于2013年11月1日签订了《房地产借款抵押合同》，合同约定：俩被告向原告借款人民币78万元；借款期限自2013年11月1日至2014年1月31日（借款期限为三个月）；月综合费率为1.5%；如果俩被告逾期还款，应按照每天借款金额的0.3%向原告支付违约金；俩被告以其位于宁德市蕉城区鹤峰路以东坪塔以北E1幢501、01的两套房产作为抵押物，为上述债务提供担保。该抵押已在宁德市房管局办理了登记。原告于2013年11月4日、2013年11月5日通过其银行账户向被告黄玲芳转账人民币66万元、12万元（合计人民币78万元）。
综上，本院认为，原告福州凯盛典当有限公司与被告黄玲芳、蔡飞签订的借款合同系双方真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告在按约支付了借款后，俩被告未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权要求俩被告立即偿还全部借款本息并支付违约金。由于原告主张的违约金（1.5%／月）加上借款利率（1.5%／月）超过法律规定的限度，本院酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。原告主张的律师费并非必要费用，本院不予支持。另外，根据原告与俩被告签订的《房地产借款抵押合同》，原告对俩被告提供抵押的位于宁德市蕉城区鹤峰路以东坪塔以北E1幢501、01的两套房产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告黄玲芳、蔡飞应于本判决生效之日偿还原告福州凯盛典当有限公司借款人民币78万元及相应利息（自2013年11月5日起至2014年2月4日利率按1.5%／月计算；自2014年2月5日起至借款付清之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）。
二、原告福州凯盛典当有限公司有权以被告黄玲芳、蔡飞所有的位于宁德市蕉城区鹤峰路以东坪塔以北E1幢501、01的两套房产拍卖、变卖后所得价款优先偿还本判决第一项款项。
三、驳回原告福州凯盛典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13324元，由被告黄玲芳、蔡飞负担12324元，由原告福州凯盛典当有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 钟思敏
审 判 员 高于峰
人民陪审员 陈仲斌
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 林蕊珠
附注：
一、执行申请提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
二、主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。