重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秀法民初字第03044号
原告秀山大正中硅业有限公司，住所地：重庆市秀山县官庄镇柏杨村。组织机构代码76265322-7。
法定代表人杨正伟，系该公司董事长。
委托代理人杨昌成，重庆中钦（秀山）律师事务所律师。
被告厦门兴晟辉贸易有限公司，住所地：福建省厦门市湖里区厦门现代物流园区象屿路91号厦门国际航运中心B栋4层09、10单元。组织机构代码69990219-7。
法定代表人方建筑，系该公司总经理。
被告秀山县建鑫矿业有限公司，住所地：重庆市秀山县官庄镇柏杨村三角坪组。组织机构代码05481109-5。
法定代表人方建筑，系该公司董事长。
两被告共同委托代理人冉景祥，男，土家族，1994年12月11日出生，重庆市黔江区人。
原告秀山大正中硅业有限公司（以下简称大正中公司）与被告厦门兴晟辉贸易有限公司（以下简称厦门兴晟辉公司）、秀山县建鑫矿业有限公司（以下简称秀山建鑫公司）租赁合同纠纷一案，原告秀山大正中公司于2015年10月8日向本院提起诉讼，本院于2015年10月9日立案受理后，原告于2015年11月6日向本院提出变更诉讼请求申请书，在庭审时又撤回部分诉讼请求。本案依法由本院审判员廖宗林担任审判长，与代理审判员陈臣、人民陪审员田仕万组成合议庭于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告大正中公司的委托代理人杨昌成，被告厦门兴晟辉公司与秀山建鑫公司的共同委托代理人冉景祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大正中公司诉称：2012年10月5日，被告厦门兴晟辉公司与原告签订《租赁协议》，约定被告厦门兴晟辉公司租用原告位于本县官庄镇柏杨村三角坪组的厂房及电炉等设备，对租金及相关费用作了约定：电炉租金为50万元／台／年；被告厦门兴晟辉公司经原告同意可以对电炉及相关设备进行改造，在租赁期满前恢复到原有工况；被告兴晟辉公司必须完全消化原告自主投资的响塘电站上网电量。《租赁协议》还对违约责任等其他事项进行了约定。被告秀山建鑫公司为被告厦门兴晟辉公司出资设立，负责履行《租赁协议》。现被告秀山建鑫公司已停产，被告尚欠原告电炉租金150万元及违约金、电费1155050.38元及违约金未付，改造的电炉及其他设备未予恢复原状。原告认为，原被告签订的《租赁协议》合法有效，受法律保护，应全面履行。被告应依合同约定支付原告租金、电费及设备恢复原状的费用，并承担违约责任。为此，诉请法院判令：1.二被告共同支付原告租金150万元、增值税款34万元及延付租金违约金（年违约金75000元；日违约金分三笔计算，均以50万元为基数，分别从2014年4月16日、2014年10月16日、2015年4月16日起，至实际支付日止，按日利率万分之三计算）；2.二被告支付原告电费1716102.65元；3.二被告将设备恢复原状并承担费用；4.诉讼费用（含保全费用）由被告承担。庭审中原告将第三项请求即“二被告将设备恢复原状并承担费用”撤回。
被告厦门兴晟辉公司与秀山建鑫公司共同答辩称：1.原告口头约定在三个月内将被告支付的150万元保证金予以退还，但原告并没有按期退还，故原告违约在先；2.支付电费的截止时间应当是起诉之日，也即2015年9月8日；3.希望双方能够达成和解，实现共赢。
原告为证明其主张的事实向本院提交了以下证据：
1.《租赁协议》复印件。用以证明：租赁期限从2012年11月16日至2015年11月15日共三年；被告厦门兴晟辉公司在秀山成立全资子公司即被告秀山建鑫公司履行《租赁协议》；租金及其支付方式、违约金和滞纳金的计算方法；电费、相关税费和设备改造保证金的约定。
2.记账凭证复印件、中国农业银行转账凭证复印件和重庆增值税专用发票复印件。证明2012年10月24日，被告厦门兴晟辉公司向原告支付了第一年的租金100万元，并于2014年8月25日向原告支付了该笔租金的增值税17万元（该税款由原告2014年5月6日垫付）。
3.记账凭证复印件、中国农业银行转账凭证复印件和承兑汇票复印件。证明2012年11月15日、22日、26日被告厦门兴晟辉公司向原告支付了设备改造保证金150万元。
4.记账凭证复印件、中国农业银行转账凭证复印件。证明2014年2月11日，被告厦门兴晟辉公司向原告支付了第二年上半年租金50万元。
证据一、二、四证明，被告应当向原告支付租金300万元，实付150万元，还欠150万元及相应税款25.5万元（150万元×17%），迟延履行违约金也未支付。
5.记账凭证复印件和重庆增值税专用发票复印件。证明2014年12月29日，原告为被告厦门兴晟辉公司支付了50万元租金的增值税85000元。
6.2015年6月25日电费结算表及增值税专用发票复印件、中国农业银行交易回单复印件。证明2015年6月被告应付电费423561.13元（消化电量电费187622.4×0.4599=86287.54元，上网电量差价补偿1985130×0.1699=337273.59元，签字领取重庆增值税专用发票予以确认），被告实付20万元，还欠223561.13元未付。
7.2015年7月25日电费结算表复印件。证明2015年7月报告应付电费688122.79元（消化电量电费1411216.8×0.4599=649018.61元，上网电量差价补偿230160×0.1699=39104.18元）
8.电费结算表复印件。证明2015年8月、9月、10月，被告应付上网电量电费差价804418.74元［（1432410＋1962240＋1340010）×0.1699元］
9.秀山法院（2015）秀法民保字第00079号民事裁定书。证明原告在诉前向秀山法院申请财产保全，并支付了5000元的保全费。
经二被告共同质证，其对原告提供的以上9份证据的真实性均无异议。
二被告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1.租赁协议复印件。用以证明原告应当在三个月内退还被告保证金150万元，但原告未在该期限内退还，属违约；
2.一份付款清单、三份转账凭证复印件和一份收据复印件。用以证明被告共计向原告支付了300万元。
原告质证认为，对证据1租赁协议的真实性、合法性无异议，但达不到被告的证明目的；对证据2的真实性无异议，被告向原告支付的几笔款项是真实的。
经原被告双方举证质证，本院对原告提交的《租赁协议》、记账凭证、中国农业银行转账凭证、重庆增值税专用发票、承兑汇票、2015年6月25日电费结算表、2015年7月25日电费结算表、2015年8月、9月、10月电费结算表、秀山法院（2015）秀法民保字第00079号民事裁定书、中国农业银行交易回单等复印件，被告提交的《租赁协议》、付款清单、转账凭证和收据等复印件，被告提供的租赁协议复印件、付款清单、三份转账凭证复印件和一份收据复印件的真实性、合法性予以确认，作为认定本案事实的证据。
经审理查明，2012年10月5日，原告大正中公司与被告厦门兴晟辉公司签订《租赁协议》。协议约定：租赁期限三年即从2012年11月16日至2015年11月15日止，原告大正中公司以每台每年50万元的租金将其2台设备租赁给被告厦门兴晟辉公司，厦门兴晟辉公司应当在协议签署后的5个工作日内第一次向原告一次性支付一年的租赁费100万元，第一年租赁期满前一个月，厦门兴晟辉公司按照不低于50万元向原告支付第二年一期租赁费用，以后每半年支付一次租赁费用（即50万元／次）。被告厦门兴晟辉公司在进厂改造前向原告一次性支付150万元的租赁设备改造保证金，此保证金在支付后半年内不可置换，半年后被告可以等额的生产产品或原料折价质押作为保证。另约定，原告同意在租赁费用及电量结算中给予被告厦门兴晟辉公司优惠，被告厦门兴晟辉公司必须完全消化原告自主投资的响塘电站上网电量，若部分电量上网重庆乌江电力有限公司，则被告厦门兴晟辉公司应当按照“上网乌江电力电量×（乌江电力结算下网电价-
乌江电力结算上网电价）”给予原告补偿，补偿款在次月5日前支付给原告。租赁协议还约定，若被告厦门兴晟辉公司不能按期缴纳租金，则应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按照每日万分之三支付滞纳金。协议还约定了被告厦门兴晟辉公司应按照相关规定缴纳各种税、费和统筹基金等事项。
根据原告大正中公司与被告厦门兴晟辉公司签订的《租赁协议》，被告秀山建鑫公司是为履行该租赁协议由被告厦门兴晟辉公司投资成立的全资子公司。
被告在缴纳第一年、第二年第一期的租金后便再未向原告支付租金，共欠付原告租金150万元及增值税款34万元。2015年5月25日至6月25日，被告秀山建鑫公司共用电187622.4千瓦时，上网电量1985130千瓦时；2015年6月25日至7月25日，被告秀山建鑫公司共用电1411216.8千瓦时，上网电量230160千瓦时；2015年7月25日至10月25日，被告秀山建鑫公司实际均未用电，响塘电站所产电量全上网乌江电力，共计上网电量4734660（1432410＋1962240＋1340010）千瓦时。被告秀山建鑫公司除了在2015年7月24日支付6月份电费20万元外，再未向原告支付电费。
另查明，本院已于二О一五年八月十日经原告申请就地扣押了被告秀山建鑫公司在重庆市秀山县官庄镇柏杨村厂区内的高碳铬铁250吨、电极糊40吨、水洗铁25吨、焦炭260吨、柳工30型铲车一台、成套压球设备一套等价值约229.4万元的物品二年，扣押的物品交由被告秀山建鑫公司保管。
本院认为，本案的争议焦点有如下四个：一是涉案《租赁协议》的效力；二是本案的履约主体；三是本案二被告是否应当共同向原告支付租金、增值税款及相应的违约金和滞纳金（即原告诉请的日违约金）；四是被告应当支付的电费金额。
关于焦点一：涉案《租赁协议》的效力。
本案的《租赁协议》是原告大正中公司与被告厦门兴晟辉公司就设备租赁等事项在平等协商的基础上达成的共识，是双方真实意思表示一致的结果，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该租赁协议合法有效，对大正中公司和厦门兴晟辉公司均具有法律拘束力。
关于焦点二：本案的履约主体。
从《租赁协议》的签约主体来看，原告大正中公司与被告厦门兴晟辉公司是本协议的当然履约主体，另根据《租赁协议》的约定，被告厦门兴晟辉公司应当在租赁协议签署的十个工作日内在秀山注册成立全资子公司以履行该租赁协议约定的事项。因此，被告秀山建鑫公司也是本案《租赁协议》的履约主体，应当共同履行协议约定的义务。
关于焦点三：本案二被告是否应当共同向原告支付租金、增值税款及相应的违约金和滞纳金（原告诉请的日违约金）。
被告厦门兴晟辉公司和秀山建鑫公司在庭审中对欠付原告大正中公司租金150万元及增值税款34万元表示认可，被告对原告诉讼请求的承认不违反法律的强制性规定，亦未损害国家利益和他人利益，本院予以确认。此外，二被告对不能按期缴纳租金后违约金和滞纳金的计算方法没有异议，根据《租赁协议》第六条第三款的约定，本案中二被告欠付原告的违约金为50万×0.05＋100万×0.05=75000元，滞纳金（日违约金）从应当支付租金时起按日以应付租金的万分之三计算至租金实际支付时止，即均以50万元为基数，按每日万分之三分别从2014年4月16日、2014年10月16日、2015年4月16日起开始计算至实际支付日止。
关于焦点四：被告应当支付的电费金额。
根据协议约定，被告使用了原告的电量则应当向原告支付其使用电量对应的电费，若未完全消化响塘电站上网电量致使部分电量上网重庆乌江有限公司，被告应当按照“上网乌江电力电量×（乌江电力结算下网电价-
乌江电力结算上网电价）”的计算公式给予原告补偿。因二被告对原告提交的证据六、七、八的真实性均无异议，且经告知后未在规定时间内向法庭提交已支付电费的证据，则视为二被告未向原告支付电费。故二被告应当向原告支付的电费为（187622.4×0.4599＋1985130×0.1699-200000）＋（1411216.8×0.4599＋230160×0.1699）＋（1432410＋1962240＋1340010）×0.1699=1716102.65元。
关于二被告辩称应支付电费金额仅计算至起诉时止。本院认为，租赁协议约定租赁的截止时间是2015年11月15日，其次该租赁协议仍在继续履行，尚未解除，况且原告计算电费的截止时间是2015年10月25日。故二被告的辩解无法律依据和事实依据，本院不予支持。
关于二被告辩称原告口头约定在三个月内将被告支付的150万元保证金予以退还，原告违约在先。首先，租赁协议并未约定原告应当在三个月内将该150万元保证金退还被告，其次，二被告未向法庭提交证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果。故二被告的该辩解也不成立，本院碍难支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门兴晟辉贸易有限公司、被告秀山县建鑫矿业有限公司在本判决生效后十日内共同向原告秀山大正中硅业有限公司支付租金1500000元、增值税款340000元、违约金75000元及滞纳金（以50万元为基数，按每日万分之三从2014年4月16日起开始计算至实际支付日止；以50万元为基数，按每日万分之三从2014年10月16日起开始计算至实际支付日止；以50万元为基数，按每日万分之三从2015年4月16日起开始计算至实际支付日止）；
二、被告厦门兴晟辉贸易有限公司、被告秀山县建鑫矿业有限公司在本判决生效后十日内共同向原告秀山大正中硅业有限公司支付电费1716102.65元。
案件受理费35848元，诉讼保全申请费5000元，由被告厦门兴晟辉贸易有限公司、秀山县建鑫矿业有限公司共同负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 廖宗林
代理审判员 陈 臣
人民陪审员 田仕万
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 杨 凡