湖南省洞口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洞民初字第829号
原告彭启核，男，1972年4月18日出生，汉族，个体户。
原告张文同，男，1960年2月15日出生，汉族，个体户。
原告胡兰广（又名胡南广），男，1954年4月29日出生，汉族，个体户。
原告袁连君，男，1972年2月7日出生，汉族，个体户。
原告曾德武，男，1956年3月24日出生，汉族，个体户。
原告张香英，女，1955年2月19日出生，汉族，个体户。
原告谢正吾，男，1990年9月5日出生，汉族，个体户，系张香英之子。
上述七原告委托代理人刘乐平、旷良蕾，湖南桔城律师事务所律师。
被告曾美章，女，1969年2月26日出生，汉族，个体户。
委托代理人曾昭坤，男，1956年3月8日出生，汉族，干部。
原告彭启核、张文同、胡兰广、袁连君、曾德武、张香英、谢正吾与被告曾美章财产租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。七原告诉讼代表人袁连君、彭启核及七原告特别授权委托代理人刘乐平、旷良蕾，被告曾美章及其委托代理人曾昭坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭启核、张文同、胡兰广、袁连君、曾德武、张香英、谢正吾诉称：2004年，原告彭启核、张文同、胡兰广、袁连君、曾德武及原告张香英之夫谢先云（又名谢先文，于2013年病故）六人共同出资购买了洞口县黄桥镇农贸市场一处公房（产权证号：洞房权证所有权证字第C3X**号），每人各占该房屋六分之一产权。2012年被告曾美章租赁原告上述房屋中一间门面经营服装生意。2015年2月6日上午10时许，黄桥镇农贸市场因故停电，直到下午5时许才恢复供电。被告于当日下午4时许因停电较平时提前关店门回家。当晚9时许，被告所租赁的门面内突发火灾，火势迅速蔓延至与其门面相邻的原告胡兰广门面、另一租户袁美苏门面及仓库，造成门面内衣物等货物被烧毁及七原告房屋部分毁损的火灾事故。后经洞口县公安消防大队及黄桥派出所干警赶到现场并组织市民共同将大火扑灭。事故发生后，洞口县公安消防大队以洞公消火认字（2015）第0001号《火灾事故认定书》认定，起火点位于被告门面内前面部分，起火原因排除雷击、自燃，不排除生活用火不慎、人为纵火。此次火灾事故，造成七原告房屋毁损等直接财产损失20万元，同时造成七原告房屋租金损失20000元。案发后，七原告就相关损失与被告经协商未能达成一致意见，申请司法行政调解未果，被告至今尚未赔付原告分文。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告赔偿七原告因火灾造成房屋毁损财产损失20万元及房屋租金损失2万元。本案在审理过程中，七原告申请对毁损的房屋具体损失进行评估，之后根据《评估报告书》变更诉讼请求为请求依法判令被告赔偿七原告因火灾造成房屋毁损财产损失142227元及房屋租金损失20000元，并承担鉴定费5000元。
原告为证明自己主张的事实，向本院递交了如下证据材料：1、黄桥镇黄桥村委会的证明及谢丽琴、谢丽卉、谢丽池、谢若月四人声明（附四人身份证复印件）各1份，拟证明原告张香英、谢正吾具备原告诉讼主体资格，共有权人谢先云的其他法定继承人自愿放弃继承权并声明不以原告身份参加本案诉讼；2、洞国用（2004）字第8xxx号《国有土地使用证》1份，拟证明七原告房屋具有合法国有土地使用证；3、原告房地产权属管理档案及房屋产权所有证、房屋产权共有证书等资料，拟证明被毁损房屋属七原告所有；4、火灾事故认定书1份，拟证明原告房屋火灾发生的时间、起火点位置及火灾发生的原因；5、洞口县气象局证明，拟证明火灾发生当日一周前后的温度、湿度等气象情况，火灾发生当日温度为4.5度，气候寒冷；6、公安机关对朱伟、彭唤、袁美苏、张香英、曾美章等人的询问笔录各1份，拟证明以下事实：⑴、火灾发生现场情况；⑵、起火点位于被告门面内；⑶被告当日下午离店时关了卷闸门，火灾发生后，因救火将卷闸门破拆，排除他人纵火可能；⑷、被告私自改装过店内用电线路。7、对黄振跃的调查记录，拟证明：⑴、被告租赁原告房屋前，原告已将房屋供电线路全部重新进行了改造；⑵、原告改造供电线路后一直未出现任何故障，排除线路老化、自燃等原因导致火灾的可能。8、原告房屋受损现场照片若干，拟证明原告房屋因火灾被毁损的现场情况；9、评估报告书1份，拟证明原告房屋经司法鉴定损害赔偿总价为人民币142227元；10、评估费票据1份，拟证明原告因房屋损失而花费鉴定费5000元；11、对袁美苏、谢温春的调查记录各1份，拟证明以下事实：⑴、因火灾造成原告房屋租金损失的情况；⑵、火灾时，被告经营的门面卷闸门是被救火人员破拆后进入店内灭火的，排除他人纵火的可能；⑶被告店内有电烤箱、电熨斗、日光灯等生活用电设施，不排除火灾当天上午因停电后，被告离开时未关闭用电设施电源而引发火灾的可能。
被告曾美章辩称：⑴、原告要求被告赔偿财产损害的证据不足，请求予以驳回；⑵、消防大队做出的结论不排除用电不慎和人为因素，原告无证据证明被告存在用火不慎的情况，故存在人为纵火的可能。
被告为证明其主张，向本院提交火灾事故认定书1份，拟证明火灾原因不排除人为纵火的可能，原告起诉要求被告赔偿损失证据不足。
本院经开庭审理，被告对原告提交的第6、11号证据有异议，认为其证明观点不能排除火灾事故认定书中认定的人为纵火可能因素，但对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信，对除第6、11号证据之外的其余证据被告没有异议，本院予以采信。对被告提交的证据，原告无异议，本院予以采信。
依上述采信的证据并结合庭审调查，本院查明以下案件事实：原告彭启核、张文同、胡兰广、袁连君、曾德武及原告张香英之夫谢先云（又名谢先文，2013年病故）于2004年在洞口县黄桥镇农贸市场购买了一处公房（产权证号：洞房权证所有权证字第C3X**号），每人各占该房屋六分之一产权。该栋房屋共有10个门面，35个摊位。六出租户对租赁收入共同收取，统一结算。2012年6月，被告曾美章与原告曾德武口头约定租赁该房屋中一间门面经营服装生意，所租赁门面一年一租，房租一年一结。至事故发生时该门面仍然系被告曾美章租用。2015年2月6日21时09分许，被告曾美章租赁的门面突然发生火灾，火势并迅速蔓延至与其门面相邻的另一租户袁美苏的门面、仓库及胡兰广的门面，后经洞口县公安消防大队及当地公安派出所干警赶到现场并组织救火，才将大火扑灭。火灾发生后，洞口县公安消防大队出具火灾事故认定书认定：起火部位位于曾美章门面、胡兰广门面、袁美英门面及仓库，起火点位于曾美章门面内前面部分；起火原因排除雷击、自燃；不排除生活用火不慎、人为纵火。2015年8月30日，原告因此次火灾造成的房屋具体损失于经湖南志成房地产评估有限公司估价，其结果为：估价人员经过实地查勘，采用修复费用法（成本法）进行测算，最终确定估价对象在价值时点的损害赔偿总价为142227元（不含租金损失）。
另查明，火灾事故发生当日气温为4.5度，湿度为64％。当日上午9时后，被告曾美章前往租赁的房屋门面处开店门做生意，10时30分左右，黄桥镇农贸市场全部停电，至下午5时左右来电，来电时，被告曾美章正准备关卷闸门回家，没有发现店内异常，就关好卷闸门后回家。其店铺内共装有日光灯4只，摆放有读卡机音响、电温杯、电火锅、电熨斗、电烤火箱等电器用品。其店铺内经营的衣服等堆放在门面内前面部位。被告曾美章对其中一只日光灯的开关进行过改装。此次火灾共烧毁四个门面房屋（含仓库一间）和六个摊位。其中，租户袁美苏门面租金4400元／年，原告胡兰广门面租金4400元／年，被告曾美章门面租金1800元／年，仓库500元／年。袁美苏租赁的两个摊位1900元／年，两个肉铺摊位3600元／年，但肉铺摊位在事故发生前只出租了一个。两个床上用品摊位1900元／年。上述租金合计18500元／年。被烧毁房屋门面及摊位至今尚未恢复。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案中，原、被告之间系房屋租赁的法律关系。原告选择租赁合同关系要求被告承担赔偿责任，根据租赁合同的相关法律规定，被告曾美章作为租赁人，对其承租原告的房屋负有妥善使用和保管的义务。被告在租赁期间，其租房发生火灾，并蔓延到其他租房，应视为其未尽到妥善管理和使用的义务。被告提出有“人为纵火”的可能，但其未能提交证据证明本次事故存在其他侵权人。且对于他人侵权，被告可另行主张权利。故被告曾美章对于发生火灾所造成的房屋损失应当承担赔偿责任。本次火灾给原告造成的损失为：被烧毁房屋损失142227元，鉴定费5000元。租金损失包含四个房屋门面（含仓库一间）和已出租的五个摊位，合计年租金16700元，本院根据实际情况，酌情考虑一年期限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十二条的规定，判决如下：
一、被告曾美章应赔偿原告彭启核、张文同、胡兰广、袁连君、曾德武、张香英、谢正吾房屋损失142227元，鉴定费5000元，房屋租金（含摊位）损失16700元，合计163927元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、驳回原告彭启核、张文同、胡兰广、袁连君、曾德武、张香英、谢正吾其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4600元，由被告曾美章负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 袁桂容
审 判 员 肖黛群
人民陪审员 付拥军
二〇一五年十一月十日
书 记 员 肖 颖
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。