石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第607号
�告王某莫。
委托代理人王某甲，河北某某经典律师事务所律师。
被告田某某。
原告王某莫诉被告田某某共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某莫及其委托代理人王某甲，被告田某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某莫诉称，原、被告双方原系夫妻关系，后于2005年9月15日被新华区人民法院判决准予离婚并依法分割了房屋等夫妻共同财产，该房屋位于田家庄村吉祥路6号-1，判决的分割方式为“新建房以客厅中心线为界西边归被告所有，东边归原告所有，双方均另开门出入，东厢房、南房，门洞房归原告所有，西厢房归被告所有，院落及厕所伙使伙用。”2010年6月，田家庄村开始实施城中村改造，村民的旧宅将予以拆除，同时补偿给村民相应的回迁房及补偿款。2012年4月25日，被告在未经原告同意的情况下与田家庄村委会及河北麦加房地产开发有限公司签订了第469号《拆迁补偿安置协议》，约定将原、被告共有的房屋实施拆除，同时得到5套93平方米的二居室回迁房（楼号为：C3-1—702、C3-1-804、C3-2-501、C7-1-1603、C8-1-1404），另得到补偿款314628元（被告实际领取补偿款280218元，其余34410元用以购买回迁房18.6平方米以补足整套差额部分，价格为1850元／平房米）。原告认为，位于吉祥路6号-1的房屋系由原、被告双方共有，现该房经拆迁安置补偿已经转化为相应的回迁房及补偿款，而该部分财产亦属于双方共有，原告就上述财产的分割问题始终无法与被告达成一致意见，故特诉至法院，请求：一、依法分割新华区田家庄村吉祥路6号-1房屋拆迁后补偿的款项及回迁房全部五套中的三套（全部楼号为：C3-1—702、C3-1-804、C3-2-501、C7-1-1603、C8-1-1404），应属原告的三套回迁房面积共计279平房米（价值约为51.615万元）。二、判令被告依法承担本案诉讼费。
原告证据及证明观点如下：
1、（2005）新赵民初字第176号判决书一份，证明吉祥路6号-1房屋由原、被告共同使用。
2、第469号《石家庄市新华区西三庄乡田家庄村城中村改造拆迁补偿安置协议》复印件一份，证明已拆迁的吉祥路6号-1房屋转化为原、被告共有的回迁房及补偿款。
3、《田家庄村城中村改造拆迁补偿安置方案》一份，证明田家庄拆迁补偿方式及标准。
被告质证意见如下：
1、对（2005）新赵民初字第176号判决书真实性无异议。
2、对第469号《石家庄市新华区西三庄乡田家庄村城中村改造拆迁补偿安置协议》及《田家庄村城中村改造拆迁补偿安置方案》真实性无异议。
被告田某某辩称，关于王某莫起诉共有物分割一案，田某某认为王某莫是无中生有。田某某的回迁房是金麦加和田家庄村委会按照相关规定合理合法给予。该不该给王某莫房屋是由麦加公司和村委会共同决定的。田家庄城中村改造的回迁房是按本户宅基地使用证标准，田某某用他父亲田福琴用金钱买的宅基地来获得房产商房屋补偿的，宅基地应该是田某某兄弟姐妹四人共有继承的。王某莫和田某某婚后没有共同向村委会要过宅基地，所以王某莫提出分割田某某的回迁房是不合法的，更不符合情理。王某莫和田某某有两个儿子，在去年经王某莫同意，已将吉祥路6号-1的回迁房分给了两个儿子，有什么问题应该跟儿子们好好协商，我认为有钱应该往孩子身上花一点，不应该把钱花在打官司上。孝敬父母是孩子们的法定义务，他们有义务让他们的母亲王某莫吃好住好。希望法�能做一做王某莫的工作，让她回去跟儿子们好好过日子，希望她能撤销起诉。
经审理查明，原、被告原系夫妻关系，原告于2005年诉至法院要求解除与被告的婚姻关系，石家庄市新华区人民法院作出（2005）新赵民初字第176号民事判决书，判决：一、准予原告王某莫与被告田某某离婚……三、新建房以客厅中心线为界西边归被告所有，东边归原告所有，双方均另开门出入，东厢房、南房、门洞房归原告所有，西厢房归被告所有，院落及厕所伙使伙用。
2012年4月25日，被告与石家庄市新华区西三庄乡田家庄村民委员会及河北麦加房地产开发有限公司签订第469号《石家庄市新华区西三庄乡田家庄村城中村改造拆迁补偿安置协议》，协议约定将吉祥路6号-1（宅基地使用证号469号）置换高层建筑面积260.40平方米，田某某选择B套型，总面积279平方米；田某某旧宅超过2.8分的部分为3.72分，超出部分选择每分宅基地可置换50平方米，本户不掏钱，置换套型为93平方米两居室高层住宅，超出置换部分40平方米以2500元／平方米购买，超出置换面积40平方米以上部分按市场价3500元／平方米购买；田某某可置换186平方米，选择两套93平方米两居室；田某某被拆迁房屋评估作价补偿款为174857元、宅基地内附着物及装修装饰评估作价为66283元、空调移机费300元、电话移机费88元太阳能热水器移机费100元、搬家费3000元、过渡费45000元、拆迁奖励25000元；河北金麦房地产开发有限公司应向田某某支付拆迁补偿款总额为314628元。
现原告主张依据（2005）新赵民初字第176号民事判决书中的财产分割结果，被告签订的第469号《石家庄市新华区西三庄乡田家庄村城中村改造拆迁补偿安置协议》中所涉及吉祥路6号-1被拆迁房屋系原、被告共有房产，被拆迁房屋已安置5套93平方米的二居室回迁房，楼号分别为：田家庄新村C3-1—702、C3-1-804、C3-2-501、C7-1-1603、C8-1-1404。原告认为按照（2005）新赵民初字第176号判决书，原告得到的房产面积约占60%，被告得到的房产面积约40%，故原告主张五套回迁房中3套应归其所有。被告当庭提交河北省人民检察院冀检民行抗（2007）7号民事抗诉书称（2005）新赵民初字第176号判决书分割的房产是在老房子的基础上所盖新房，故该房屋不是夫妻共同财产，被告曾向河北省人民检察院申诉，但法院没有采纳检察院的意见；同时被告田某某认可田某某名下有两个宅基地证，另一个不存在争议宅基地证已在北区给付其5套房屋，原告起诉的5套房屋是南区的房屋，原告说的C区就是南区，南区的5套房屋2014年6月交付。经询问，原告未对其主张在石家庄市新华区人民法院赵陵铺法庭离婚�讼中已分得房屋面积占被拆迁房屋面积的60%举证。经查阅冀检民行抗（2007）7号民事抗诉书内容：……法院判决以客厅中心线为界西边归田某某、东边归王某莫显示公平。经查：依照法院判决，王某莫得到124.9平方米的房屋（包括东厢房、南房、门洞房），而田某某仅得到79.8平方米的使用面积。房屋分割以房屋使用面积为标准进行合理分配，所以，法院判决认定以客厅中心线为界显失公平……
庭审中，原告主张按照第469号《石家庄市新华区西三庄乡田家庄村城中村改造拆迁补偿安置协议》，田某某应得到拆迁补偿总额为314628元，因实际安置房屋超面积18.6平方米，按照村委会的规定应按照每平方米1850元价格补交房款，故田某某实际得到补偿款为280218元（314628元-1850元×18.60平方米）。原告认为按照冀检民行抗（2007）7号民事抗诉书中所证事实，原告分得�屋占全部房屋61.02%【124.90平方米÷（124.9平方米＋79.8平方米）】，被告分得房屋占全部房屋38.98%，故原告要求分得补偿款170932.98元（280218元×61%）。被告认为：1、拆迁补偿金额应以评估报告为准，故原告的算法不合法；2、按照评估报告给了244200元，差了18.6平方米按照每平方米1850元购买，此款应从中扣除；3、一个宅基地可以给1个小房，1个小房扣款22500元，另扣差价30000元；4、拆迁安置后所给的存单是其领取，大概160000多元。原告认为钱数对，但提出谁要小房谁掏钱，自己不主张小房的所有权。
经询问：田某某在2014年6月11日与2014年6月30日的询问笔录中认可本案争议的5套房屋均已交付钥匙，交付房屋的坐落位置均正确，C7-1-1603交付面积面积为84平方米，小于约定的93平方米，其他4套房屋面积均正确。
另查，1、原告称因拆迁时未在吉祥�6号-1号房屋居住，空调、热水器及电话系田某某的个人财产，故空调移机费300元、电话移机费88元、太阳能热水器移机费100元及搬家费3000元应属于田某某所有，原告不主张。2、原告王某莫明确表示因交付的C-1-1603房屋面积与拆迁协议约定的93平方米少了几平方米，故被告愿意接受C7-1-1603号房屋，因C7-1-1603房屋面积缩水问题引发的后续赔偿问题由被告田某某主张并归田某某所有，原告不在主张任何赔偿问题。
原告提交石家庄市新华区西三庄乡田家庄村城中村改造补交房屋差价、购房协议称，按照该份协议在扣除151950元（18.50平方米的差价款34410元＋地下室22500元＋另购买福利房95040元），田某某应得到拆迁补偿款132678元（314628元-151950元）。因原告不主张小房，所以22500元小房款应有田某某承担，故原告应得到补偿款应为（112958.58元（314628元-34410元-95040元）×61%】。
上述事实有（2005）新赵民初字第176号民事判决书、石家庄市新华区西三庄乡田家庄村村民委员会证明、第469号《石家庄市新华区西三庄乡田家庄村城中村改造拆迁补偿安置协议》、询问笔录以及双方当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，当事人有责任对自己主张的事实提供证据，没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的人承担对其不利的后果。当事人的合法权益受法律保护，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告通过离婚诉讼取得位于吉祥路6号-1争议房屋的部分产权，依照我国物权法的规定，原告与被告即成为该处宅基地上房屋的按份共有人。原告起诉时主张其占有房屋面积占全部房屋60%的份额，被告有异议，因原告未对其主张举证，且房屋已拆除，故已无法对原房屋面积丈量确认原、被告占有份额。综合现有证据及已查明事实，可按照冀检民行抗（2007）7号民事抗诉书中对已拆除房屋面积确认原告分得房屋面积占全部房屋面积的61.02%【124.90平方米÷（124.9平方米＋79.8平方米）】；因5套房屋面积中四套面积相等，C7-1-1603房屋面积实际交付面积小于93平方米，但原告要求将C7-1-1603房屋分割其所有，故原告要求的3套房屋并不超过其享有的61.02%的份额，对其主张应采纳，故原告可分得田家庄新村C3-2-501、C7-1-1603、C8-1-1404共3套房屋。被拆迁房屋评估作价补偿款、宅基地内附着物及装修装饰评估作价、空调移机费、电话移机费、太阳能热水器移机费、搬家费、过渡费、拆迁奖励，共计314628元；但空调移机费、电话移机费、太阳能热水器移机费、搬家费共计3488元系补偿田某某个人，此款应从拆迁补偿分割款中扣除；在扣除应有双方承担129450元（34410元＋95040元）后，剩余补偿款为181690元（314628元-129450元-3488元），因原告主张61%的比例不超过其占有61.02%，故原告应得补偿款110830.90元（181690元×61%）。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告王某莫分得坐落于石家庄市新华区田家庄新村C3-2-501室、C7-1-1603室、C8-1-1404室共3套房屋，被告田某某于本判决书生效后十日将石家庄市新华区田家庄新村C3-2-501室、C7-1-1603室、C8-1-1404室3套房屋交付原告王某莫。
二、被告田某某于本判决书生效后十五日内给付原告王某莫拆迁安置款110830.90元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照�中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10962元，由原告王某莫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判长 牛江凌
陪审员 翟洪双
陪审员 黄凤琴
二〇一四年七月十五日
书记员 郄丽鹏