沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初第4681号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：李驰，该银行行长。
委托代理人：徐佩涛，该银行员工。
被告：刘国明，男，1967年9月1日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。
被告：李淑云，女，1971年1月13日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。
被告：辽宁帝云房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街112巷-3。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称”建行沈阳城内支行”）与被告刘国明、李淑云、辽宁帝云房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月28日受理后，依法由审判员杨丽担任审判长并主审，与代理审判员姜岳、人民陪审员张玉华组成合议庭，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告建行沈阳城内支行的委托代理人徐佩涛到庭参加诉讼，被告刘国明、李淑云、辽宁帝云房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行沈阳城内支行向本院提出的诉讼请求：一、请求提前解除我行与被告签订的《个人住房借款合同》；二、要求被告刘国明与李淑云夫妻二人共同偿还所欠我行贷款本金376565.30元人民币，相关利息请求至全部本息结清之日止，（截至2015年4月13日欠息361619.98元)具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准。三、请求法院判令我行对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；四、请求法院依法判令辽宁帝云房地产开发有限公司承担连带保证责任；五、本案诉讼等相关费用全部由上述被告承担。事实与理由：2003年8月，刘国明为购买位于沈阳市皇姑区××大街××、建筑面积118.95平方米的房产，向中国建设银行沈阳北站开发区支行申请住房贷款49万元，并递交了《购房合同》、首付款证明、婚姻证明等相关材料。经审查后，北行支行于2003年7月28日与借款人刘国明、开发商辽宁天宇房地产开发有限公司签订《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》一份。合同约定：贷款本金49万元，期限为10年（2003年8月7日至2013年8月6日），月利率为5.28‰，共有人为刘国明的妻子李淑云。同时，由开发商辽宁天宇房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。此外，2003年7月31日，该房已在沈阳市房产局办理了个人贷款购房抵押备案登记手续。签约后，北站支行于2003年8月7日如约发放了贷款，而借款人刘国明、其妻子李淑云一直未能如约履行还款义务。开发商辽宁天宇房地产开发有限公司于2012年5月已更名为辽宁帝云房地产开发有限公司，但始终未能按约履行阶段性连带保证责任。2009年10月，依上级行文件，北站支行已将该笔债权全部转到中国建设银行沈阳城内支行，现我行对该债权享有诉权。截止2015年4月13日，借款人已欠我行贷款本金376565.30元，利息361619.98元。为维护我行合法权益，依据借款合同第八章”违约责任”中第39条第四款的相关规定，我行决定解除本合同，提前收回贷款本息。刘国明、李淑云夫妻应立即清偿拖欠我行的全部款项；辽宁帝云房地产开发有限公司立即承担连带保证责任；我行对本案抵押房产依法享有优先受偿权。
被告刘国明、李淑云、辽宁帝云房地产开发有限公司未到庭，未作书面答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告陈述及其提供的证据，认定事实如下：2003年7月28日，建行沈阳北站开发区支行作为贷款人，被告刘国明作为借款人，被告辽宁天宇房地产开发有限公司作为阶段性保证人签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：被告刘国明向建行沈阳北站开发区支行申请借款49万元，用于购买坐落于沈阳市皇姑区××大街××（××），建筑面积118.95平方米的房屋，贷款期限为120个月，自2003年7月30日起至2013年7月29日止，贷款利率月利率5.28‰，以乙方（建行沈阳北站开发区支行）实际划款当日国家法定利率为准，采用按月等额本息还款方式。同时约定：借款人累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，或发生其他违约情形的，贷款人有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物，要求保证人履行保证责任，并有权对逾期贷款部分按每日万分之2.1计收利息。合同亦约定，本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，抵押加阶段性保证指乙方以甲方（被告刘国明）取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方（辽宁天宇房地产开发有限公司）提供阶段性连带责任保证而向甲方发放贷款的方式。合同另约定，被告刘国明作为抵押人，被告李淑云作为共有人，将上述购买的房产抵押给建行沈阳北站开发区支行，并办理预购商品房抵押权预告登记，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。合同亦约定，辽宁天宇房地产开发有限公司作为保证人，自愿向原告提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用等，保证期间为保证合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。在保证期间，丙方愿对甲方的债务承担连带责任，如甲方未依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权要求丙方就全部债务承担保证责任。合同签订后，建行沈阳北站开发区支行向被告刘国明全额发放贷款，截至2015年4月13日，被告刘国明已累计拖欠贷款本金376565.3元，利息114243.2元，罚息247376.78元。原告催要未果，起诉至法院。
另查明，2009年10月北站支行已将该笔债权全部转到中国建设银行沈阳城内支行；2012年5月辽宁天宇房地产开发有限公司已更名为辽宁帝云房地产开发有限公司。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘国明、李淑云、辽宁帝云房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。
关于原告要求提前解除《个人住房借款合同》及要求被告偿刘国明、李淑云还贷款本息的诉讼请求，建行沈阳北站开发区支行与被告刘国明、辽宁天宇房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照执行。建行沈阳北站开发区支行已履行付款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，又因建行沈阳北站开发区支行根据相关文件将该债权转由原告行使，且被告李淑云与被告刘国明夫妻关系，夫妻关系存续期间的债力应共同偿还，故对原告要求被告刘国明、李淑云偿还贷款本息的主张，本院予以支持。另因该合同的履行期限已到期，故对原告要求提前解除合同，本院不予支持。
关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。
关于原告要求被告辽宁帝云房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，因被告辽宁帝云房地产开发有限公司作为保证人签订了《个人住房借款合同》，约定保证人的保证期间为保证合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方代为保管之日止。现诉争房产没有办理房地产权属证书，也没有办理抵押登记，因此被告辽宁帝云房地产开发有限公司作为保证人，应当承担连带保证责任。
综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘国明、李淑云于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金376565.30元；
二、被告刘国明、李淑云于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金376565.30元的利息114243.2元，罚息247376.78元（截至2015年4月13日，自2015年4月14日起至本判决实际清偿日止的利息、罚息按合同约定计算）；
三、被告辽宁帝云房地产开发有限公司对本判决书第一、二项承担连带给付义务；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费11181元，公告费400元，由被告刘国明、李淑云、辽宁帝云房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
代理审判员 姜 岳
人民陪审员 张玉华
二〇一七年十月十二日
书 记 员 边建勋