内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2921民初1746号
原告：李富元（执行案外人），男，1966年10月8日出生，汉族，系个体经营者，现住内蒙古自治区。
被告：王雪花（申请执行人），女，1965年4月14日出生，蒙古族，系阿拉善左旗文化馆退休人员，现住内蒙古自治区。
委托诉讼代理人：杨世杰，系内蒙古君缘律师事务所律师。
被告：敖日格勒（被执行人），男，1972年1月15日出生，蒙古族，无固定职业，现住内蒙古自治区。
委托诉讼代理人：花儿（系被告敖日格勒母亲），女，1948年12月21日出生，蒙古族，系阿拉善左旗人民法院退休人员，现住内蒙古自治区。
原告李富元诉被告王雪花、敖日格勒案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李富元、被告王雪花及其委托诉讼代理人杨世杰、被告敖日格勒的委托诉讼代理人花儿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李富元向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告系内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇土尔扈特小区临街36号楼（房权证巴字第192**号）的所有权人；2、二被告承担一切诉讼费用。事实与理由：2014年8月29日，原告与被告敖日格勒达成售房协议，双方约定：原告以550000元的价格购买被告敖日格勒位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇土尔扈特小区临街36号楼，原告首付350000元，剩余200000元由原告代替被告敖日格勒偿还银行抵押贷款，待上述贷款清偿完毕，视为购房款交清。双方约定好后原告于2014年8月29日给付被告敖日格勒350000元的购房款，同时敖日格勒向原告出具收条一张。2015年10月14日，原告将敖日格勒在银行的200000元贷款本息还清，敖日格勒向原告出具收条一张。同日，原告与被告敖日格勒重新签订《商品房买卖合同》，双方约定：原告已将购房款550000元全部付清，自2015年10月14日敖日格勒将房屋交付于原告，且敖日格勒承诺将2015年10月14日至2017年5月1日的租赁费退给原告，同时自合同签订之日起，原告有权在任意时间要求被告配合办理过户手续，因原告资金紧缺，暂时未办理过户登记，仅于合同签订当天在阿拉善左旗公证处办理了房屋买卖公证。现因二被告的民间借贷案件，被告王雪花申请保全了案涉房屋，原告提起了案外人异议，贵院做出了（2017）内2921执异23号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。故原告现提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告王雪花辩称，一、原告在诉状中所述的购房经过不符合房屋买卖交易习惯。原告与被告敖日格勒签订并公证《售房协议》的时间是2015年10月14日，售房协议约定原告在协议签订之日付清房款550000元，而原告持有被告敖日格勒收款350000元的收条载明的时间是2014年8月29日，两者相差一年多时间，售房协议与收条从时间角度无法印证。原告亦无350000元房款的转账凭证、取现凭证等材料以印证支付行为。原告与敖日格勒就涉案房屋签订并公证《售房协议》之日，该房屋的抵押权已经注销，涉案房屋已经具备过户条件，但其二人并未办理过户手续，而进行售房协议公证，实在令人费解，原告解释未办理过户手续的原因系资金紧缺，此种说法难以令人信服；二、涉案房屋未办理不动产变更登记。（2015）阿左证民字第1161号公证书最后一句明确载明：”该协议项下不动产物权的设立、变更、转让自阿拉善左旗房产管理局登记之日起发生效力”，所以原告与被告敖日格勒进行的公证并不具有涉案房屋所有权变更的效力；三、涉案房屋至今未交付于原告。
被告敖日格勒辩称，一、被告敖日格勒不认可涉案房屋卖给原告李富元。被告敖日格勒与原告签订的房屋买卖协议系在原告的引诱、误导之下签订的，售房公证书也是在原告的策划下办理的，目的是为了应付法院的查封、扣押措施，所以，原告与被告敖日格勒在两年之内都未办理房屋过户手续；二、关于被告敖日格勒向被告王雪花借款200000元，敖日格勒已偿还110000元，尚欠90000元，敖日格勒同意偿还；三、关于原告李富元替敖日格勒向银行偿还贷款本息350000元（贷款200000元、利息及其他费用）被告认可，另外200000元借款并不存在；四、被告敖日格勒同意法院将该房屋拍卖偿还以上债权人的债务。
本院经审理认定事实如下：2015年10月14日，原告李富元与被告敖日格勒签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告以550000元的价格购买被告敖日格勒位于阿拉善左旗巴彦浩特镇土尔扈特小区临街36号楼商铺一套，合同签订之日，原告向被告敖日格勒付清购房款550000元，被告敖日格勒应于2015年10月14日将房屋交付给原告。当天原告与被告敖日格勒在内蒙古自治区阿拉善左旗公证处就购房事宜进行公证。2015年10月14日，被告敖日格勒向原告出具收条一份，载明：”今收到李富元付购房款贰拾万圆整（200000），收款人：敖日格勒，收款日：2015年10月14日”。2014年8月29日，被告敖日格勒向原告出具收条一份，载明：”今收到李富元付购房款叁拾伍万元整（350000），收款人：敖日格勒，收款日：2014年8月29日”。
2015年12月28日，被告王雪花因其与被告敖日格勒民间借贷纠纷一案，向本院提出财产保全的申请。2016年1月29日，本院依法对涉案房屋予以查封。2017年1月6日，本院依法作出（2016）内2921民初1411号民事判决书，判决被告敖日格勒于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还王雪花借款316200元。后因敖日格勒未履行生效法律文书确定的给付义务，被告王雪花申请对保全的财产采取强制执行措施。2017年5月23日，原告对该涉案房屋提出书面执行异议，本院于2017年6月6日作出（2017）内2921执异23号执行裁定书，裁定驳回李富元的异议请求。原告李富元遂诉至本院。
上述事实有原告出示的《商品房买卖合同》一份、《公证书》一份、《收条》两份、阿拉善农村商业银行（回单）及当事人当庭陈述在卷资证，本院依法予以确认。
本院认为，本案系执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，首先，原告与被告敖日格勒虽然于2015年10月14日签订了《商品房买卖合同》，但被告敖日格勒并不认可将房屋出售于原告；其次，本院于2016年1月29日对涉案房屋采取查封手续，此时原告并未合法占有阿拉善左旗巴彦浩特镇土尔扈特小区临街36号楼商铺；再次，据原告自述因资金紧缺故未办理过户登记，此系原告自身原因导致。综上，原告对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告要求停止强制执行的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条第一款（二）项之规定，判决如下：
驳回原告李富元的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告李富元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。
审 判 长 任 海 荣
人民陪审员 段 淑 芳
人民陪审员 刘 洁
二〇一七年九月八日
书 记 员 苏龙高娃