黑龙江省黑河市爱辉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）爱商初字第475号
原告中国农业银行股份有限公司黑河爱辉支行
法定代表人吴晓光，职务行长。
委托代理人刘晓红，该行职员。
被告赵霞，女，1981年9月19日出生，达斡尔族，个体工商户。
被告黑河市佰利置业有限责任公司。
法定代表人姚向军，系该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司黑河爱辉支行与被告赵霞、黑河市佰利置业有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙晶独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘晓红到庭参加诉讼，被告赵霞、黑河市佰利置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告赵霞于2012年10月18日向原告申请借款235万元用于购买黑河市佰利置业有限公司开发的双城国际水岸绿都紫园别墅区12栋1单元101室。借款期限30年，年利率6.55%，借款到期日2042年10月17日，该笔借款以其所购买的双城国际水岸绿都紫园别墅区12栋1单元101室作为抵押，被告黑河市佰利置业有限责任公司作为保证人对该笔借款承担连带保证责任。借款人取得借款后，自2012年11月起按月偿还借款本息，至2014年4月起开始因资金问题拖欠借款本息。2014年4月至2015年4月期间，原告单位客户经理及被告黑河市佰利置业有限责任公司多次为被告赵霞垫付借款本息合计102，927.54元。自2015年5月起，赵霞不仅未能偿还上述垫款，也不再继续履行借款合同的还款约定，至2015年10月末，共欠原告到期借款本金共6期，金额11435.56元，利息71089.7元。因被告拒不履行还款义务，依据借贷双方所签个人购房担保借款合同第12条12.4之约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使但保权。现将被告诉至法院，要求解除原告与被告签订的个人购房担保借款合同，要求借款人赵霞偿还借款本金2，293，737.69元，利息156，493.00元，本息合计2，450，230.69元，在被告赵霞提供的抵押物内优先受偿；担保人黑河市佰利置业有限责任公司承担连带保证责任并承担与本案相关诉讼费用。
原告为证实自己的主张，向法庭提交了以下证据：
证据一、中国农业银行个人信贷业务申请表复印件1份，个人购房担保借款合同复印件1份，借款凭证复印件1份，证明借款人赵霞向原告申请借款，佰利公司为其提供担保的事实。
证据二、借款人身份证复印件1份，婚姻登记证明复印件1份，证明借款人的自然身份。
证据三、同意房产抵押承诺书复印件1份，抵押物资料复印件1份，房屋预告登记证复印件1份，商品房买卖合同复印件1份，证明抵押房产的真实性以及原告可以优先受偿的事实。
证据四、违约贷款催收措施告知单复印件1份，证明原告向被告赵霞进行借款催收的事实。
证据五、2014年5月19日借据复印件1份，2014年5月20日欠据复印件1张，2015年4月30日欠条复印件1张，业务凭证复印件1份，证明原告客户经理为被告赵霞垫付借款本金及利息的事实。
证据六、欠款清单复印件1份，赵霞欠款明细表复印件2张，证明被告赵霞截止至2015年10月末欠原告借款本息的事实及数额。
被告赵霞及黑河市佰利置业有限责任公司经法院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
审理查明，被告赵霞于2012年10月18日向原告申请借款235万元用于购买黑河市佰利置业有限公司开发的双城国际水岸绿都紫园别墅区12栋1单元101室，借款期限为30年，利率为年利率6.55%，借款到期日为2042年10月17日，该笔借款以被告赵霞所购买的双城国际水岸绿都紫园别墅区12栋1单元101室作为抵押，并办理了预告登记证，被告黑河市佰利置业有限责任公司作为保证人对该笔借款承担阶段性连带保证责任，即保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。现被告赵霞所购买的房屋未取得房地产权属证书，故保证人仍应承担连带保证责任。被告赵霞还款至2014年4月，2014年4月至2015年4月期间，原告单位客户经理及被告黑河市佰利置业有限责任公司多次为被告赵霞垫付借款本息合计102，927.54元。自2015年5月起，被告赵霞不再继续履行借款合同的还款约定，截止至2015年10月被告赵霞共欠原告借款本金2，293，737.69元，利息156，493.00元，本息合计2，450，230.69元。
本院认为，被告赵霞于2012年10月18日向中国农业银行股份有限公司黑河爱辉支行申请借款2，350，000.00元，用于购买黑河市佰利置业有限公司开发的双城国际水岸绿都紫园别墅区12栋1单元101室，借款期限为30年，利率为年利率6.55%，借款到期日为2042年10月17日，该笔借款以被告赵霞所购买的双城国际水岸绿都紫园别墅区12栋1单元101室作为抵押，并办理了预告登记证。该借款合同系双方真实的意思表示，且原告已将借款实际支付给被告，因此该借款合同合法有效。被告应履行还款义务并按约定支付利息。被告赵霞提供的抵押房屋已在房产管理部门办理预告登记证，故该抵押有效。被告黑河市佰利置业有限责任公司作为保证人对该笔借款承担阶段性连带保证责任，即保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。因被告赵霞提供的抵押房屋未取得房地产权属证书，故被告黑河市佰利置业有限责任公司仍应对该笔借款承担连带保证责任。虽然双方签订的借款合同未到最后还款期限，但是借款人多次未能按期还款的行为已构成违约，原告可以行使不安抗辩权，要求解除与被告签订的合同，要求被告提前还款。因此原告中国农业银行股份有限公司黑河爱辉支行要求解除其与被告签订的个人购房担保借款合同，要求被告赵霞偿还借款本金2，293，737.69元，利息156，493.00元，本息合计2，450，230.69元，在被告赵霞提供的抵押物内优先受偿；并要求担保人黑河市佰利置业有限责任公司承担连带保证责任的诉讼请求合理，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告赵霞偿还原告中国农业银行股份有限公司黑河爱辉支行借款借款本金2，293，737.69元，利息156，493.00元，合计2，450，230.69元，于本判决发生法律效力后七日内履行完毕；
二、原告中国农业银行股份有限公司黑河爱辉支行对被告赵霞提供的位于双城国际水岸绿都紫园别墅区12栋1单元101室抵押房屋（预告登记证号为黑房预爱辉区字第YT201204**号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告黑河市佰利置业有限责任公司对上述借款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，200.50元（减半收取）由二被告承担（与上款一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。
审判员 孙晶
二〇一五年十二月二十八日
书记员 石莹
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。