河北省临漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第384号
原告施燕宾，男，1980年2月10日生，汉族，职工，住临漳县。
委托代理人吴玉山，河北照天律师事务所律师。
委托代理人马向敏，河北浩博律师事务所律师。一般代理。
被告王清海，男，1968年12月12日生，汉族，教师，住临漳县。
被告王冲，男，1991年7月1日生，汉族，农民，住临漳县。
委托代理人刘亚洲，河北浩博律师事务所律师。特别授权。
原告施燕宾与被告王清海、被告王冲民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴海丽担任审判长与审判员冀韵海、审判员王燕波组成合议庭，由书记员杨建�任记录，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告施燕宾及其委托代理人吴玉山、被告委托代理人刘亚洲到庭参加了诉讼；第二次开庭，原告施燕宾及其委托代理人马向敏到庭参加了诉讼，被告王清海、被告王冲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告王冲于2014年10月20日签订房产（写字楼）转让协议，约定以200万元的价格将王冲位于邯郸市邯山区渚河路282号的商品房买卖合同编号为NO.00093443、NO.00093444、NO.00093445、NO.00093446、NO.00093447、NO.00093448房产六套转让给原告。协议签订后原告于当天通过王冲父亲王清海向王冲支付房款100万元。后原告多次要求支付剩余房款并办理过户手续，被告均以种种理由推脱。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院判决：1、依法确认原、被告之间签订的房产（写字楼）转让协议（商品房买卖合同编号为NO.00093443、NO.00093444、NO.00093445、NO.00093446、NO.00093447、NO.00093448）合法有效。2、依法判决被告继续履行合同，协助原告办理上述房屋过后手续。3、诉讼费用由被告负担。2016年4月8日，原告申请追加王清海为本案被告，同时申请变更诉讼请求为：1、依法判令被告王清海偿还原告借款本金100万元及利息；2、依法判令原告对被告王冲名下房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
原告为支持其主张，向法院提交的证据有：
1、借据一份，内容为：今有王清海借施燕宾现金壹佰万元整（1000000.00）由王冲邯山区渚河路282号写字楼6间编号no.00093443-00093448作为抵押物，期限3个月，3个月到期不还王冲与施燕宾房产转让协议生效。（月息3分）借款人：王清海，2014.10.20，担保人：吴书房，以一辆奔驰400车主史俊英牌照冀Ｄ×××××作为担保。
2、2014年10月20日原告与被告签订的房产（写字楼）转让协议。
3、房屋购房合同六份（商品房买卖合同编号分别为NO.00093443、NO.00093444、NO.00093445、NO.00093446、NO.00093447、NO.00093448）及购房发票六张。
4、银行转账凭证一份。证明2014年10月20日原告施燕宾通过银行向被告父亲王清海转账93万元。
5、证人闫某出庭作证证言一份。内容为：原、被告之前签订房屋买卖合同时，证人闫某在场，当时双方约定签订合同时原告先付100万元，过户后原告再付100万元。
被告王冲辩称，因被告父亲王清海经营企业困难，无奈在2014年10月通过朋友吴书房找到闫付印，再通过闫付印向冯庆海和原告借款100万元，原告和冯庆海与被告父亲约定借款月利息为7分，既每月7万元，提前扣息，并要求被告父亲王清海将利息支付给冯庆海。冯庆海和原告商议后以�告的名义借款给被告父亲。原告为保证借款能安全收回，提出让被告用名下的六套房产作为担保，被告为了帮助陷入经济危机的父亲，同意将价值264.3万元（房款236.3万元、装修费28万元）的房产约定为200万元的价格与原告签订了房产转让协议。为体现双方签订的房产转让协议的担保性质，被告在2014年10月20日与原告签订协议后只将六套房产的购房合同原件交给了原告，而保留了六套房产的发票在被告手中。随后原告向被告父亲转款930000元，但被告父亲出具了100万元的借据。本案双方签订的房产转让协议实质是对民间借贷的担保，双方未办理房屋抵押登记，故双方签订的房产转让协议为非典型的担保方式，该担保方式违反了《物权法》186条有关禁止流质的原则规定，所以，该房产转让协议应当为无效协议。法院应驳回原告的诉讼请求。
被告为支持自己的辩�理由，向法院提交的证据有：
银行流水明细4页。证明被告王清海收到93万元，并证明在借款后，被告王清海通过冯庆海向原告支付利息18.5万元。
被告王清海未答辩。
经审理查明，2014年10月20日，被告王清海向原告借款100万元，并向原告出具借据，内容为“今有王清海借施燕宾现金壹佰万元整（1000000.00）由王冲邯山区渚河路282号写字楼6间编号no.00093443-00093448作为抵押物，期限3个月，3个月到期不还王冲与施燕宾房产转让协议生效。（月息3分）借款人：王清海，2014.10.20，担保人：吴书房，以一辆奔驰400车主史俊英牌照冀Ｄ×××××作为担保。”同日，原告施燕宾做为买方（乙方）、被告王冲作为卖方（甲方），双方签订了房产（写字楼）转让协议，协议内容为：“一、甲方愿将其位于邯山区渚河路282号邯郸市国用（2010）第H010015号（合同编号NO.00093443-00093448）写字楼共计340.83平方米转让给乙方。二、房屋价款为贰佰万元整。（2000000元），房款一次性付清。三、本协议生效后，甲方将房屋钥匙及该房产全部手续交付给乙方，甲方及家人不得反悔。……”合同签订后，被告王冲将六套购房合同原件及六张购房发票交给了原告。该房屋转让协议是为借款合同做担保。借款期限届满后，被告王清海未履行还款义务，截止目前下欠原告借款本金100万元及利息。
原告起诉前，本院于2015年1月30日作出了（2015）临民保字第28号民事裁定书，对被告王冲的财产采取了保全措施，原告施燕宾依法提供了担保。
以上事实由当事人陈述、书证、证人证言等在卷证明。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护。2014年10月20日，被告王清海向原告借款100万元，并向原告出具借据，内容为“今有王清�借施燕宾现金壹佰万元整（1000000.00）由王冲邯山区渚河路282号写字楼6间编号no.00093443-00093448作为抵押物，期限3个月，3个月到期不还王冲与施燕宾房产转让协议生效。（月息3分）借款人：王清海，2014.10.20，担保人：吴书房，以一辆奔驰400车主史俊英牌照冀Ｄ×××××作为担保。”原告与被告王清海之间的借贷关系成立并生效。借款期限届满后，被告王清海应当履行还款付息之义务，故原告要求被告王清海给付借款本金100万元及利息，于法有据，应予支持。按照交易惯例，月息3分，即为月利率3分。原告与被告王清海约定月利率3分，超过了法律规定，对超过年利率24%部分的利息不予支持。2014年10月20日，原告与被告王冲签订的房产转让协议，是为原告与被告王清海之间的借贷做担保，如果被告不履行还款义务，原告可以申请强制执行该房产。被告王冲辩称，原告�被告王冲签订的房屋转让协议，实为借款做担保，予以采纳。被告王冲又辩称，原告提前扣除利息7万元、被告王清海通过冯庆海向原告支付利息18.5万元，其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王清海于本判决生效后10日内给付原告施燕宾借款本金100万元及利息，利息按年利率24%自2014年10月20日起计算至本判决书确定的履行期限届满之日止。如果被告王清海不履行本判决书确定的金钱债务，原告施燕宾可以依据本判决书，申请强制执行被告王冲名下位于邯山区渚河路282号邯郸市国用（2010）第H010015号（合同编号NO.00093443-00093448）写字楼共计340.83平方米房产，以偿还上述债务本金及利息。
二、驳回原告施燕宾的其它诉讼请求。
案件受理费6900元、诉讼保全费5000元，由被告王清海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院、
审判长 吴海丽
审判员 冀韵海
审判员 王燕波
二〇一六年七月十六日
书记员 杨 建
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法�六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款�不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿
二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。