湖南省郴州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）郴诉保异字第33号
案外人郴州荣泰置业有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区青年大道荣泰花园15栋218号。
法定代表人鲍新红，该公司董事长。
委托代理人李利云，湖南民浩律师事务所律师。
申请人资兴浦发村镇银行股份有限公司，住所地湖南省资兴市东江中路。
法定代表人李征，该公司董事长。
委托代理人杨志华，系该公司职工。
被申请人资兴湘粤煤业有限公司，住所地湖南省资兴市高码江北工业园。
法定代表人谭超群，该公司董事长。
被申请人郴州汇源中小企业信用担保有限公司，住所地湖南省郴州市国庆南路延伸段香樟苑130号门面。
被申请人邱跃龙。
被申请人叶秋凤。
被申请人谭祖贵。
被申请人谭超群。
本院在执行申请人资兴浦发村镇银行股份有限公司（以下简称资兴浦发银行）与被申请人资兴湘粤煤业有限公司（以下简称湘粤公司）、郴州汇源中小企业信用担保有限公司（以下简称汇源公司）、邱跃龙、叶秋凤、谭祖贵、谭超群借款担保纠纷一案中，案外人郴州荣泰置业有限公司（以下简称荣泰公司）于2014年12月3日提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人荣泰公司称：1、贵院查封谭祖贵认购的房产，致使案外人对有关谭祖贵借款余额的保证责任的终止条件不能成就，造成案外人的保证期限无定期延长，保证金账户留存50万元不能动用，增加了案外人的保证责任及风险，银行已经从案外人账户扣划存款。2、贵院中止执行案外人所有的房产并不会影响财产保全裁定的执行效果。贵院中止执行，解除对案外人所有的房产的查封，在案外人将房产办理在谭祖贵名下、并办理抵押权人为建设银行的《房屋他项权证》的同时，再查封目前查封的房屋。这样既不影响贵院查封的效果，又不损害案外人的利益。因此，请求：对（2014）郴民诉保字第13号协助执行通知书中止执行，解除案外人所有的房产权证号。
本院查明：2009年6月16日，郴州市城市建设投资经营有限公司（甲方，以下简称城投公司）与建设银行郴州市分行东风支行签订《商品房销售贷款合作协议书》。双方约定：第一条：双方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则，互不欺诈，互不侵犯对方权益。第二条：个人住房贷款适用的商品房。对乙方符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于郴州市（区）青年大道6号（街）荣泰花园1-7号栋（地段）的经批准命名为“荣泰花园”项目的商品房发放个人住房（商用房）贷款。第三条：贷款额度、期限和比例。乙方承诺对购买本协议第二条所确认的商品房的全部购房人提供最高额为3000万元的住房抵押贷款，每一笔贷款不得超过所购买住房全部价款的80%，最长贷款期限30年。（其中个人住房按揭额度8成、30年以内）。第四条：甲方承诺。……四、甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方价款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同之日起，至甲方为购房人（借款人）办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。五、甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。……2009年6月16日，城投公司（出卖人）与谭祖贵、张淑琴（买受人）签订了4份《郴州市商品房买卖合同》。其中，在第一份合同中，双方约定：第三条：买受人购买的商品房为康定园五期荣泰花园项目组中的第1栋1单元5层501号房。该商品房的涉及用途为住宅。建筑面积共109.64平方米。第四条：计价方式及价款。该商品房单价为每平方米1720.00元，总金额188，580.80元。第五条：付款方式及期限。买受人按银行按揭方式按期付款。买受人以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）计38，580.80元，余款150，000.00元向中国建设银行郴州市分行申请贷款。……在第二份合同中，双方约定：第三条：买受人购买的商品房为康定园五期荣泰花园项目组中的第1栋1单元5层502号房。该商品房的涉及用途为住宅。建筑面积共84.99平方米。第四条：计价方式及价款。该商品房单价为每平方米1720.00元，总金额146，182.80元。第五条：付款方式及期限。买受人按银行按揭方式按期付款。买受人以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）计59，182.80元，余款87，000.00元向中国建设银行郴州市分行申请贷款。……在第三份合同中，双方约定：第三条：买受人购买的商品房为康定园五期荣泰花园项目组中的第1栋1单元1层103号房。该商品房的涉及用途为车库。建筑面积共19.73平方米。第四条：计价方式及价款。该商品房单价为每平方米1500.00元，总金额29，595.00元。第五条：付款方式及期限。买受人一次性付款。首付款（含定金）29，595.00元于本合同签订之日支付。……在第四份合同中，双方约定：第三条：买受人购买的商品房为康定园五期荣泰花园项目组中的第1栋1单元1层104号房。该商品房的涉及用途为杂房。建筑面积共12.34平方米。第四条：计价方式及价款。该商品房单价为每平方米1300.00元，总金额16，042.00元。第五条：付款方式及期限。买受人一次性付款。首付款（含定金）16，042.00元于本合同签订之日支付。……上述4份《郴州市商品房买卖合同》签订后的几天内，城投公司与谭祖贵、张淑琴为上述四房产办理了网签手续。
2010年4月20日，城投公司（甲方、转让方）与荣泰公司（乙方、受让方）签订《荣泰花园转让协议》。甲方在位于郴州市环城南路南侧（现青年大道）原龙门小区范围内开发住宅小区，项目名称为“荣泰花园”。根据2006年10月16日甲、乙双方签订的土地开发合作协议和2008年6月15日甲、乙双方签订的荣泰花园（原青莲小区）委托开发协议，本着互惠互利的原则，经双方充分协商，甲方将“荣泰花园”项目整体转让给乙方全权开发经营。
本案所涉四房产均已办理产权初始证，其中，郴房权证苏仙字第7110213**号载明：房屋所有权人荣泰公司，房屋坐落郴州市青年大道南侧荣泰花园小区1栋103，登记时间2011年11月8日，建筑面积19.73平方米，等等。郴房权证苏仙字第7110213**号载明：房屋所有权人荣泰公司，房屋坐落郴州市青年大道南侧荣泰花园小区1栋104，登记时间2011年11月8日，建筑面积12.34平方米，等等。郴房权证苏仙字第7110213**号载明：房屋所有权人荣泰公司，房屋坐落郴州市青年大道南侧荣泰花园小区1栋501，登记时间2011年11月8日，建筑面积109.64平方米，等等。郴房权证苏仙字第7110213**号载明：房屋所有权人荣泰公司，房屋坐落郴州市青年大道南侧荣泰花园小区1栋502，登记时间2011年11月8日，建筑面积84.99平方米，等等。
谭祖贵和张淑琴共同认购的上述四房产总价款380，400.60元，应付首付款为143，406.00元，谭祖贵和张淑琴已交纳首付款11万元。自2014年4月开始，谭祖贵就没有偿还建设银行按揭贷款，导致建设银行郴州市分行东风支行已从荣泰公司保证金账户上扣划21，396.38元。
另查明：申请人资兴浦发银行因与被申请人湘粤公司、汇源公司、邱跃龙、叶秋凤、谭祖贵、谭超群借款担保纠纷一案向本院提出诉前财产保全申请，请求对被申请人价值550万元的资产进行查封、冻结。本院经审查，于2014年3月11日作出（2014）郴民诉保字第13号民事裁定书，裁定：冻结、查封被申请人湘粤公司、汇源公司、邱跃龙、叶秋凤、谭祖贵、谭超群银行存款550万元或其同等价值的其它财产。
2014年3月27日，本院向郴州市房产局送达（2014）郴民诉保字第13号协助执行通知书，请求该局协助查封荣泰公司名下、谭祖贵和张淑琴共同共有认购的权证号分别为711021322、711021323、711021354、711021355合计四套房产。荣泰公司认为，本院查封上述四房产已经给案外人的合法权益造成损害，向本院提出执行异议，请求本院中止执行，解除对上述四房产的查封。
本院认为：案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物之强制执行的，属于案外人异议，不管其主张实体权利的依据是否涉及其他法院的相关生效法律文书，均应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定处理。本案中，谭祖贵和张淑琴与城投公司签订了4份《郴州市商品房买卖合同》，谭祖贵和张淑琴已经共同认购涉案四房产，已交纳部分购房款。后来，经充分协商，城投公司将“荣泰花园”项目整体转让给荣泰公司全权开发经营。虽然涉案四房产现仍在荣泰公司名下，尚未过户到谭祖贵和张淑琴名下，但该房产已经办理网签手续，本院查封涉案四房产并无不当。案外人荣泰公司与建设银行在《商品房销售贷款合作协议书》中约定的权利义务，系合同双方的实体争议，不属本案审查范围。案外人荣泰公司认为本院查封上述四房产妨害了荣泰公司行使物权，致使案外人对有关谭祖贵借款余额的保证责任的终止条件不能成就，造成案外人的保证期限无定期延长，增加了案外人的保证责任及风险，且建设银行已经从案外人账户扣划存款，该理由不成立，本院不予采纳。对其要求本院中止执行涉案四房产的异议请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
驳回郴州荣泰置业有限公司的异议申请。
如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 李气春
审判员 彭湘华
审判员 张九香
二〇一四年十二月十六日
书记员 陈实斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条（注：根据2012年8月31日修订后的民事诉讼法条文调整）的规定，向执行法院提出异议。