安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民一初字第04213号
原告：彭连学，男，1978年10月12日出生，汉族，农民，住安徽省临泉县。
委托代理人：李子宽，安徽志豪律师事务所律师。
被告：詹华彬，男，1950年10月19日出生，汉族，农民，现住安徽省临泉县。
被告：詹扶金，男，1976年10月5日出生，汉族，市民，住安徽省临泉县。
原告彭连学与被告詹华彬、詹扶金物权保护纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告彭连学的委托代理人李子宽、被告詹华彬到庭参加诉讼，被告詹扶金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭连学诉称：2014年4月30日，原告彭连学与被告詹华彬签订了房屋买卖合同，被告詹华彬将其位于临泉县城关镇刘庄新村四楼东户的住房1套出卖给原告，交易价为37万元。合同签订后，原告已支付购房款37万，被告出具了收条，并将该房屋交付给原告。据被告介绍，该房屋是詹华彬于2007年在自家原有的四间两层住房处翻建而来，是由开发商肖战启投资，詹华彬提供宅基地共同所建，房屋建好后所有的房屋均登记在詹扶金名下，其中四套房屋归詹华彬家庭所有，其中二楼东户归其子詹扶金。原、被告签订合同后，因双方为节省税金，未办理过户登记。原告近期通过被告得知法院对原告购买的房屋因詹扶金、赵燕追偿权纠纷于2014年10月27日被查封。原告购买该房屋，已支付购房款并占有使用，原告应是该房屋的合法权利人，法院的查封是在原告购买房屋交易半年之后，法院的查封侵害了原告的合法权益，原告特提请诉讼，请求判令被临泉县人民法院查封的房屋归原告所有，由被告为原告办理该房的房屋产权过户手续。
原告彭连学为支持其上述主张，向本院提供如下证据材料：
1、原告身份证1份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2、房屋买卖合同1份，用以证明原告彭连学与被告詹华彬于2014年4月30日签订房屋买卖合同，詹华彬将位于临泉县城关镇刘庄新村第四层东户的房屋一套（房产证号20××60）转让给原告，房屋价款37万元；
3、收条和银行交易记录，用以证明原告向被告支付购房款37万元；
4、临泉县人民法院（2014）临民一初字第01669-1号裁定书1份，用以证明该房屋于2014年10月29日被临泉法院查封的事实，法院查封该房屋是在房屋买卖合同后6个月后，查封房屋侵害了原告的合法权益。
被告詹华彬辩称：我卖自己的房子是理所应当的，我老伴有××，需要钱，法院没有理由查封我的房子。
被告詹华彬为证明其主张，向本院提供如下证据：
1、詹华彬身份证1份，用以证明被告詹华彬具有诉讼主体资格；
2、临泉县城关镇临新社区出具的证明1份，用以证明詹华彬及家人于1996年在刘庄新村居住，有住房4间，2007年翻建新房共6层，詹华彬居住在四楼东户；
3、协议书和肖站启出具的证明各1份，用以证明被告和肖站启合作建房的事实。
被告詹扶金辩称：该房屋系我父亲詹华彬在自家原有的四间房屋与开发商合作所建，房屋建好后分给我们家4套，其中二楼东户属于我，四楼东户给我父亲詹华彬。当时我本人的户口属于城镇户口，且在房屋的所在位置，所以建房手续及房产总证登记在我名下，所有的购房户主至今均未办理过户手续。
被告詹扶金提供了本人的身份证1份，用以证明其身份和具有诉讼主体资格。
本院依职权调取的证据有：
1、临泉县人民法院（2014）临民一初字第01669-1号裁定书、协助执行通知书、临泉县人民法院（2014）临民一初字第01669号判决书、临泉县人民法院（2015）临执异字第00013号裁定书，证明涉案房屋经本院查封，詹华彬提出执行异议，被本院驳回异议的事实；
2、临泉县农商行档案材料1组，包括借款合同、抵押合同、房屋产权他项权证，证明被告詹扶金于2011年7月向临泉县农村信用合作联社贷款，以其20××60号房产作抵押，并办理了房地产他项权证。
经审理查明：2014年4月30日，原告彭连学与被告詹华彬签订了房屋买卖合同，被告詹华彬将坐落于临泉县光明南路西侧临新社区刘庄新村第四层东户的房屋（房产证号码20××60）1套以37万元的价格出售给原告彭连学，签订合同的当天，彭连学交付定金2万元，后于2014年8月8日交付现金30万元、2015年2月2日转账交付3万元、2015年5月18日转账交付2万元。合同签订后，原告彭连学与被告詹华彬口头约定将该房屋租赁给詹华彬继续居住。
另查明：原、被告诉争的房屋位于临泉县城关镇光明南路西侧临新社区刘庄新村、房地产权利人为詹扶金的六层楼房中的四楼东户，房产证号码为20××60，房产登记显示，无共有权人。2011年9月8日，詹扶金以养牛为由，向临泉县农村信用合作联社申请抵押贷款36万元，将该房抵押给临泉县农村信用合作联社，并办理了抵押登记，抵押期限从2011年9月5日至2012年9月5日。贷款到期后，詹扶金因未按期还清贷款，曾献军于2013年11月29日代其偿还了余款20万元后解除了抵押。2014年4月18日，曾献军向本院起诉，要求詹扶金偿还其代为清偿的债务，并向本院提出财产保全申请，本院作出了（2014）临民一初字第01669-1号民事裁定，将该房予以查封。该案在执行过程中，詹华彬于2015年7月31日向本院提出执行异议，本院经审查于2015年8月26日作出（2015）临执异字第00013号执行裁定书，驳回詹华彬对所查封的位于临泉县城关镇刘庄新村的住房1套（四楼东户，房产证号20××60）的异议。2015年10月9日，原告彭连学诉至本院。
上述事实，有原、被告提供上述证据在卷佐证。
本院认为：根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原、被告签订房屋买卖合同时，因被告詹华彬不是该房的产权登记人，其转让房屋时，未经詹扶金同意，在得到权利人詹扶金追认前，该房屋买卖合同属效力未定的合同，原告彭连学尚未取得房屋的所有权，故原告主张该房屋归其所有、由被告办理房屋过户手续的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》四十四条第一款、第五十一条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十六条、第十七条、第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告彭连学的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告彭连学负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 黄炳峰
审 判 员 张振田
人民陪审员 魏 玮
二〇一六年二月十六日
书 记 员 范 振
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。