浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0522民初4221号
原告:长兴美欣达房地产开发有限公司,住所地浙江省长兴县龙山街道浙北商业广场14幢302室。
法定代表人：汤小平，董事长。
委托诉讼代理人：吴春平、吴柏焕，长兴县雉城法律服务所法律工作者。
被告:包月华,女,1983年11月10日出生,汉族,住浙江省长兴县。
委托诉讼代理人：许云伟，浙江众成律师事务所律师。
原告长兴美欣达房地产开发有限公司（以下简称美欣达公司）诉被告包月华租赁合同纠纷一案，本院2017年6月5日立案后，于2017年11月30日适用简易程序公开开庭进行审理，美欣达公司的委托诉讼代理人吴春平、吴柏焕和包月华的委托诉讼代理人许云伟到庭参加诉讼。在诉讼过程中，双方和解未果，本案现已审理终结。
美欣达公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方之间的租赁合同；2.包月华支付租金227212.5元；3.包月华支付物业管理费43800元；4.包月华支付违约金300000元；5.不向包月华返还质量保证金10000元；6.包月华承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，美欣达公司变更诉讼请求为：1.解除双方之间的租赁合同；2.包月华支付租金和物业管理费50000元；3.不向包月华返还质量保证金10000元；4.包月华承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年11月21日，美欣达公司与包月华签订《浙北商业广场场地租赁合同》一份，约定包月华承租美欣达公司位于长兴县的浙北商业广场中的场地，面积为1000平方米，租赁期限自交付日起五年，双方就租赁价格、物业管理费等进行了约定，并约定如逾期支付租金和物业管理费，美欣达公司有权解除租赁合同，没收包月华交纳的质量保证金，且包月华需支付300000元的违约金。后美欣达公司依约交接了场地，但包月华在免租期届满后未及时交纳租金及物业管理费，美欣达公司多次催讨，包月华拒不支付，故诉至本院。
包月华辩称：一、最初谈好的场地无法使用，双方于2015年6月23日签订补充协议，2017年3月美欣达公司才向包月华提交场地，面积只有三四百平方米；二、美欣达公司未提交场地，致使不能正常营业，造成包月华损失；三、租金不应支付，物业管理费因场地面积、位置发生变化，美欣达公司的计算不准确；四、违约金不应支付，质量保证金应当返还。
美欣达公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1、浙北商业广场场地租赁合同一份及其附件，证明2014年11月21日，双方订立租赁合同，并对租金、物业费、违约责任进行约定的事实；2、进场通知书一份，证明2015年5月19日向包月华交接了租赁场地的事实；3、营业执照一份，证明美欣达公司具有开展相应的对外租赁等业务的资格；4、照片一组，证明包月华承租场地开办儿童乐园的事实；5、催款通知、快递单回执及寄送流程，证明包月华逾期支付租金和物业费后，美欣达公司向其书面催讨的事实；6、通知书一份，证明美欣达公司通知包月华从B地块搬到A地块。
包月华对美欣达公司提交的证据经质证认为：对证据1认为A、B地块在建设规划中不是娱乐场所；对证据2表示虽然签收，但是美欣达公司未实际交付租赁场地；对证据3无异议；对证据4的真实性无异议，但认为并非合同约定的A、B地块，不能证明按合同约定交付了租赁场地；对证据5的真实性无异议，但是认为不欠租金和物业费；对证据6认为是在B地块临时经营过，但是该地块是通道，不能经营。
包月华为证明其主张，向本院提交以下证据：1、补充协议一份,证明因美欣达公司的原因，未向包月华提供租赁场地，因此美欣达公司不收取租金；2、照片一组，证明美欣达公司在A地块外交付了一小块场地，其他面积美欣达公司用于停车场和消防设施等。
美欣达公司对包月华提交的证据1、2的证明对象有异议，认为租赁地块A面积1200多平方米，租赁地块B面积400多平方米，已经实际交付给包月华经营。
经本院审查，美欣达公司和包月华对对方提交证据的真实性均无异议，本院对双方提交证据的真实性予以认定，对其各自的证明对象，在本判决说理部分阐述。
根据上述采信的证据及双方在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2014年11月21日，美欣达公司与包月华签订《浙北商业广场场地租赁合同》及附件一份，约定包月华承租美欣达公司位于浙北商业广场中的广场中的A、B地块，面积暂定为1000平方米，其中A地块面积约1200平方米，B地块面积约400平方米，租赁用途为儿童游乐，实际面积以娱乐设施安装好后测量计算，场地交付时间为2015年1月1日至2015年5月31日，租期五年，免租期三个月，租金为每日每平方米0.35元，物业管理费为每月每平方米1.8元，合同还对违约责任等其他事项作了约定。2015年5月18日，美欣达公司通知包月华月2015年5月19日进场。2015年6月23日，因租赁场地A无法使用，双方签订《浙北商业广场场地租赁合同补充协议》一份，约定美欣达公司提供地块B给包月华使用，待美欣达公司的浙北商业广场项目全部验收完成后，将A地块提供给包月华使用，包月华收到通知后15日内需完成搬离，从即日起到美欣达公司实际交付日止，不收取租金，免租期三个月，补充协议还规定了其他内容。之后，包月华在租赁场地B营业，2017年3月8日，美欣达公司通知包月华从B地块搬至A地块，2017年4月8日，美欣达公司向包月华发出催款通知，因双方对合同内容理解不一，故纠纷成讼。
另查明，包月华交给美欣达公司保证金10000元。
本院认为，（一）美欣达公司和包月华签订的租赁合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚实信用的原则履行通知、协助、保密等义务。但是双方因对合同的内容理解不一，继续履行合同存在争议，在庭审中一致同意解除该合同，故本院对美欣达公司解除合同的诉讼请求予以支持。（二）2017年3月8日，美欣达公司通知包月华搬至A地块，根据合同，包月华最迟应于十五日内即2017年3月23日搬入，免租期三个月，故租金应为101135元（2017年6月23日至2018年4月7日，按租赁面积1000平方米，每平方米每天0.35元计算9.5个月），物业管理费为17100元（2017年6月23日至2018年3月23日，按租赁面积1000平方米，每平方米每月1.8元计算9.5个月）。由于大部分的租金和物业管理费发生在双方争议后，对合同的履行存在不利的因素，本院酌情确定包月华支付租金和物业管理费的50%，计59118元，扣除包月华预交的质量保证金10000元，包月华仍应支付给美欣达公司49118元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除长兴美欣达房地产开发有限公司和包月华于2014年11月21日签订的《浙北商业广场场地租赁合同》及2015年6月23日签订的《浙北商业广场场地租赁合同补充协议》，包月华于本判决生效后十日内将租赁场地清空，恢复原样。
二、包月华支付长兴美欣达房地产开发有限公司租金和物业管理费49118元，于本判决生效后十日内一次性付清。
三、驳回长兴美欣达房地产开发有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1050元，减半收取525元，由包月华承担515元，于本判决生效后十日内支付，长兴美欣达房地产开发有限公司自行承担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 蒋小丰
二〇一七年四月七日
书记员 黄诗怡
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