贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔盘民初字第3402号
原告贵州坤尚房地产开发有限公司。
法定代表人刘美胜。
特别授权委托代理人林选维。
被告刘寇。
原告贵州坤尚房地产开发有限公司与被告刘寇商品房预售合同纠纷一案，原告贵州坤尚房地产开发有限公司于2015年8月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序由审判员王孝尧独任审判，于2015年9月6日公开开庭进行了审理，原告贵州坤尚房地产开发有限公司的特别授权委托代理人林选维到庭参加诉讼，被告刘寇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵州坤尚房地产开发有限公司诉称，2012年10月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原�将自己开发的位于红果经济开发区干沟桥320国道旁金泽芳庭1-6-05号的商品房一套出售给被告，商品房建筑面积110.06平方米，商品房总价款324127元。被告预付（首付）104127元，余款22万元以银行按揭支付。合同签订后，被告于2012年10月23日支付了原告首付款104127元，余款22万元未支付。
双方在合同第十一条约定，原告应当在2014年4月30日前向被告交付房屋；合同第十四条约定，由于被告的原因，未能按期交付，超过60天以上，原告可解除合同，只退被告已交房款40%的本金。2014年4月30日前，原告出售的商品房符合交付条件，原告多次通知被告接房，但被告拒绝接房。现被告已逾期接房一年有余，被告的行为已根本违约，致使合同已不可能履行。根据合同约定，原告应当退还被告已交房款104127元的40%即41650.80元，被告应当承担已交房款104127元60%即62476.20元的违约金。原�现请求：1、判令解除原被告于2012年10月23日签订的《商品房买卖合同》。2、判令被告支付原告违约金62476.20元。3、本案诉讼费由被告承担。
被告刘寇未作答辩。
经审理查明：2012年10月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告将位于盘县红果镇干沟桥320国道仁济医院旁金泽芳庭1幢1单元6层05号的商品房一套出售给被告，该房屋于2012年11月05日进行了预售登记，房屋预售许可证号为盘房预盘县字第Y1203265，房屋建筑面积110.06平方米，套内建筑面积90.63平方米。约定每平方米3576元，总价款为324127元。付款方式及期限：买受人采取贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计104127元，余款（小写）22万元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起三日内，将申请办理银行按揭或公积金贷�所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖或贷款人书面通知后三日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起三十日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后三十日内将已付款退还买受人。合同签订后，被告于2012年10月23日支付了首付款104127元，余款22万元未支付。合同约定开工日期为2011年12月5日，竣工日期为2013年12月5日，出卖人应当于2014年4月30日前向买受人交付该商品房，并约定逾期交房的责任：（1）逾期在三十日之内（该时限应当不小于第十条第1.1项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至�付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1.1项中的比率），并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过三十日（该日期应当与本条第1.1项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起三十日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于本条第1.1项中的比率）的违约金，并于该项商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金。交接手续：（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件�，出卖人应当在交付日的三十日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（二）查验房屋：1、买受人应在收到书面通知后三十日内，办理该商品房的交接手续。……（三）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、60天以内买受人每天按结算总额的万分之一支付出卖人违约金；2、超过60天以上，出卖人可解除合同，另行出售，只退还买受人已交房款40%本金。2014年8月22日�告开发的金泽芳庭通过验收。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的商品房买卖合同、商品房屋预售许可证、商品房预售专用依据、预购商品房预先登记、竣工验收备案表在案佐证，足以认定。
本院认为，原被告达成的商品房买卖合同未违反法律法规的相关规定，系双方当事人真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。……《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。原告所开发的商品房经验收已符合交房条件，被告应按合同约定的时间交纳购房款并办理接房手续，被告至今未交纳购房款，未办理接房手续，其迟延履行债务以及其违约行为致使原告的商品房无法交付，不能获取销售商品房所产生的利润，致使原告的合同目的不能实现，原告主张解除双方所签订的《商品房买卖合同》符合法律的规定，应予支持。原被告双方在合同中约定房屋交付的时间为2014年4月30日，但原告开发的金泽芳庭于2014年8月22日才通过验收，根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条的规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及�明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，原告应当在开发的商品房经验收合格后向被告交付，故原告未按期交房的行为违反了合同的约定，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。因此，原告按照合同向被告主张违约责任62476.20元的请求不予支持。被告向原告所交纳的购房款104127元应予退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百二十条，二百七十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，�中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州坤尚房地产开发有限公司与被告刘寇于2012年10月23日签订的《商品房买卖合同》。
二、驳回原告贵州坤尚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1362元，因适用简易程序减半收取681元，由原告贵州坤尚房地产开发有限公司负担340.50元，被告刘寇负担340.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 王孝尧
二〇一五年九月八日
书记员 蒋仕标