黑龙江省东宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第10号
原告高玉珠，女，1963年3月10日出生，汉族，无业，住所地东宁市大肚川镇。
委托代理人董久震，黑龙江董久震律师事务所律师。
被告东宁县信诚房地产开发有限公司，住所地东宁市东宁镇。
法定代表人王振林，男，该公司经理。
被告石井军，男，1947年12月19日出生，汉族，东宁市粮油公司退休职工，住所地东宁市东宁镇。
原告高玉珠与被告东宁县信诚房地产开发有限公司（以下简称信诚公司）、石井军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高玉珠的委托代理人董久震参加了三次庭审、被告信诚公司的法定代表人王振林参加了一次庭审、被告石井军参加了三次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称：被告石井军挂靠被告信诚公司开发建设了东宁县东宁镇绿百合新区。2012年2月9日，原告与被告石井军签订商品房买卖合同，约定原告购买被告石井军开发的位于东宁县东宁镇绿百合新区的9套住宅，每平方米3200元，于2012年10月1日交付房屋，并于2012年2月15日办理了预告登记；2012年3月15日，原告又与被告石井军签订商品房买卖合同，约定原告购买被告石井军开发的位于东宁县东宁镇绿百合新区的28套住宅，每平方米3200元，于2012年10月1日交付房屋，并于2012年3月15日办理了预告登记。协议签订后，原告履行了交款义务，但被告石井军至今未交付房屋。原告诉至法院，要求被告石井军立即交付上述共37套房屋；被告信诚公司承担连带责任；诉讼费由二被告承担。庭审中，原告陈述系被告石井军向其借款720万元，并以签订房屋买卖合同的方式为该借款提供担保，被告石井军一直未偿还借款，原告当庭变更诉讼请求，要求二被告连带偿还借款720万元，利息590.40万元（自2012年9月7日起按月利率2分计算至2016年4月7日），2016年4月7日后的利息按月利率2分计算至实际给付之日；二、依法拍卖、变卖被告石井军与原告签订的房屋买卖合同并办理预告登记的房屋，原告享有优先受偿权；三、诉讼费由被告承担。
被告石井军辩称：原、被告之间确实存在借款关系。但并不是原告主张的数额。2011年被告石井军在案外人郭志奎处借款100万元，用10套房屋办理的预告登记，郭志奎也是在原告高玉珠处拿的钱。2012年就直接在原告处借款大概250万元，用24套房屋办理预告登记。2013年中旬被告石井军在东宁县看守所羁押时东宁县人民政府相关部门在给原告办理预告登记的房屋中解除了绿百合新区2单元502、503室的预告登记，将该两处房屋顶给了供热公司和电业局，因被告石井军也拖欠上述两个单位钱。被告石井军一共在原告处借款大概350万-360万，而且原告主张的上述房屋中有部分已经出售给了其他人。被告石井军是挂靠被告信诚公司，借用其资质开发绿百合新区。
被告信诚公司辩称：被告石井军与原告不是买卖合同关系，是民间借贷关系，原告将钱借给被告石井军的时候，绿百合新区的房屋已经大部分出售完毕，而且已经人办理了入住手续，原告不可能一次性购买多套住宅。原告与被告石井军签订房屋买卖合同的时候并没有去小区看房子。被告石井军给原告办理的预告登记也是被告石井军用私刻的公章办理的，石井军因私刻公章罪于2013年被东宁县人民法院进行了刑事处罚。被告信诚公司不应为被告石井军的借款承担连带责任。
根据原告的起诉、被告的答辩，法庭归纳本案的争议焦点：1、被告石井军在原告处借款本金及利息为多少？2、被告信诚公司是否应承担连带给付责任？
原告围绕争议焦点举证如下：
一.借据16份、银行往来明细表5张、取款单转账5张。证明：自2012年2月份至2012年9月7日，被告石井军挂靠被告信诚公司开发建设绿百合新区，因缺少资金，向原告借款16次，总计借款金额为720万元，被告信诚公司应当连带偿还该借款。
被告石井军质证称：对该组证据的形式要件没有异议，但是上述借据都是在同一天出具的，实际上的借款本金并没有借据上这么多，实际借款金额为300万元，借款的时候毛新胜在场。
被告信诚公司质证称：被告石井军并不是因为建设绿百合新区向原告借款的，原告将钱借给被告石井军的时候，绿百合新区已经完工了，不需要再投入工程款。被告石井军明知道房屋已经出售了却还给原告办理预告登记，被告石井军为原告办理预告登记时到被告信诚公司处盖章，被告信诚公司知道房屋已经出售，并没有给被告石井军加盖公章。被告石井军就采取私刻公章的方式给原告办理了预告登记，被告石井军涉嫌刑事犯罪。被告石井军与原告之间的借款关系被告信诚公司不清楚，无法确认其真实性。
二.东宁县房产局出具的预告登记单36张。证明：2012年被告石井军向原告借款后到东宁县房产局对上述房屋办理了预告登记，被告石井军未按约定偿还借款，原告可以申请拍卖上述房屋，原告对拍卖款项有优先受偿权。被告石井军与被告信诚公司系挂靠关系，并以被告信诚公司的名义在东宁县房产局办理预告登记，被告信诚公司应承担连带还款责任。
被告石井军质证称：为了偿还借款，用上述房屋进行抵押担保并办理了预告登记。
被告信诚公司质证称：被告石井军办理预告登记时是使用的私刻的公章，并不是被告信诚公司的公章，也不是被告信诚公司配合办理的。
本院认为：原告提交的证据一来源合法，与本案具有关联性，且被告石井军认可欠据是其书写的，银行转账及取款明细与欠据出具的时间相符，可以证实原告主张的与石井军之间的借款关系及借款数额，对证据一，本院予以采信；证据二来源合法，与本案具有关联性，对证据二本院予以采信。
三.原告与被告信诚公司签订的商品房买卖合同37份及预告登记单37份、预购商品房买卖申请登记表37份（复印件）。证明：2012年2月9日至3月15日原告与被告信诚公司、被告石井军签订37份商品房买卖合同，并在东宁县房产局办理了房屋预告登记。原告对办理预告登记的房屋有优先购买权。商品房买卖合同中石井军以委托代理人身份在上面签字，实际上被告石井军与被告信诚公司系挂靠关系，二被告应承担连带责任。
被告石井军质证称：形式要件及证明问题均无异议，是被告石井军与原告签订的合同。
被告信诚公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。
本院认为：证据三来源合法，客观真实，与本案具有关联性，且被告对该组证据无异议，对该证据本院予以采信。
被告石井军未出示证据。
被告信诚公司未出示证据。
根据原、被告的举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：被告石井军以建设东宁县东宁镇绿百合新区需要资金为由，分别于：2012年2月14日向原告借款80万元，原告通过其在中国农业银行账户尾号为4119转账到被告石井军账户尾号为6815的方式支付给被告石井军；2012年2月15日向原告借款11万元，原告通过其在中国农业银行账户尾号为4119内取款将现金11万元交付给被告石井军；2012年3月15日向原告借款87.5万元，原告通过其在中国农业银行的账户内取款，以现金的方式将款项交付给被告石井军；2012年3月19日向原告借款224万元，原告通过其在中国邮政储蓄银行账户尾号为7699内取款，将224万元现金交付给被告石井军；2012年3月19日向原告借款12.6万元，原告通过其在中国农业银行账户尾号为4119转账到被告石井军账户尾号为6815的方式支付给被告石井军；2012年3月27日向原告借款150万元，原告通过其在中国农业银行的账户内取款，以现金的方式将款项交付给被告石井军；2012年4月19日向原告借款19万元，原告通过其在东宁农村商业银行账户尾号2834内取款，以现金方式交付给被告石井军；2012年5月12日向原告借款12万元，原告通过其在东宁农村商业银行账户尾号2834内取款，以现金方式交付给被告石井军；2012年5月14日向原告借款28万元，原告通过其在中国农业银行账户尾号为4119内取款，以现金方式交付给被告石井军；2012年5月14日又向原告借款20万元，原告通过其在中国农业银行账户尾号为9210内取款，以现金方式交付给被告石井军；2012年6月4日向原告借款10万元，原告通过其在中国农业银行账户尾号为9210内取款，以现金方式交付给被告石井军；2012年6月17日向原告借款15万元，原告通过其在东宁农村商业银行账户尾号2834内取款，以现金方式交付给被告石井军；2012年6月25日向原告借款10万元，原告通过其在中国农业银行账户尾号为8911内取款，以现金方式交付给被告石井军；2012年7月6日向原告借款10万元，原告通过其在东宁农村商业银行账户尾号2834内取款，以现金方式交付给被告石井军；2012年7月27日向原告借款15万元，原告通过其在中国农业银行账户尾号为8911内取款，以现金方式交付给被告石井军；2012年9月7日向原告借款10万元，原告通过其在中国农业银行账户尾号为8911内取款，以现金方式交付给被告石井军。以上合计借款本金为714.1万元，被告石井军分别向原告出具16份欠据，欠据中未约定还款时间及利息。
另查明，被告石井军挂靠被告信诚公司的资质开发建设绿百合新区，为保证上述债务的履行，被告石井军与原告签订商品房买卖合同，合同中加盖被告信诚公司公章，用位于东宁县东宁镇绿百合新区的37套房屋为该债务进行担保，均办理了预告登记。因被告石井军与东宁县供热公司和电业局存在欠款关系，将绿百合新区2单元502室、2单元503室解除了预告登记，用该两处房屋偿还欠款。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告石井军向原告借款，并未原告出具了借条，双方之间形成了民间借贷合同关系，没有违背法律禁止性规定，是一种合法的借贷关系，依法应受法律保护。作为借贷关系的原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。
关于被告石井军借款数额问题。被告石井军庭审时抗辩称，其与原告之间存在借款关系，但是借款本金为350万至360万，并不是原告主张的数额，被告石井军对该主张并未提交证据予以证实，原告主张被告石井军分16次向其借款720万元，提交了被告石井军出具的欠据、转账凭证及高玉珠在中国农业银行、东宁农村商业银行的账户交易明细，转账凭证、交易明细与欠据的形成时间相符，经核对，借款本金合计为714.1万元，原告向被告石井军提供借款后，应依约偿还，在未约定还款期限的情况下，原告可以随时要求被告石井军进行偿还，但应当给予债务人适当的宽限期，自原告于2014年12月22日起诉至今，期间已超过一年，应视为已给予被告石井军适当的宽限期，故对原告要求被告石井军立即偿还借款714.1万元的诉讼请求，本院予以支持，原告主张借款本金超过上述确定金额的部分，本院不予支持。原告与被告石井军之间的借款并未约定利息，出借人即原告主张支付借期内利息的，本院不予支持。原告主张的利息实质上应为逾期偿还借款的损失，原告自2014年12月22日向被告石井军主张偿还借款，按照借款本金714.1万元计算逾期利息为678395元（自2014年12月22日至2016年7月22日按中国人民银行同期同类贷款年利率为6%计算），本院予以支持，原告主张利息超过上述金额的部分，本院不予支持。
被告石井军与被告信诚公司之间是挂靠关系，被告石井军借用被告信诚公司的资质实际开发建设东宁县东宁镇绿百合新区，原告与被告石井军之间的借款与被告信诚公司无关，对原告主张要求被告信诚公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院不予支持。
本案系民间借贷纠纷，原告请求依法拍卖、变卖被告石井军与原告签订的房屋买卖合同并办理预告登记的房屋的诉讼请求，与本案不是同一个法律关系，对其该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石井军于判决生效之日起十日内偿还原告高玉珠借款本金714.1万元及逾期还款利息678395元（自2014年12月22日至2016年7月22日按中国人民银行同期同类贷款年利率为6%计算），2016年7月22日之后的利息按照上述标准计算至实际给付之日止；
二、驳回原告高玉珠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100424元，由被告石井军承担59925元，由原告高玉珠承担40499元，诉讼保全费5000元，由被告石井军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 蔡晓东
代理审判员 陈晓娟
人民陪审员 史增斌
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 张国利