安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1204民初2309号
原告：孙辉，男，1973年1月12日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。
委托诉讼代理人：刘丽涛，安徽丽涛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘子绫，安徽丽涛律师事务所律师。
被告：张涛，男，1968年3月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：ＸＸ梅，女，1968年11月12日出生，汉族，住址同上，
以上二被告的共同委托诉讼代理人：季鸿，安徽意扬律师事务所律师。
以上二被告的共同委托诉讼代理人：徐红星，安徽意扬律师事务所实习律师。
被告：殷哲明，男，1966年7月6日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：李玉玲，女，1969年12月8日出生，汉族，住址同上。
原告孙辉与被告张涛、ＸＸ梅、殷哲明、李玉玲民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙辉的委托诉讼代理人刘丽涛、被告张涛、ＸＸ梅共同的委托诉讼代理人季鸿、徐红星到庭参加诉讼，被告殷哲明、李玉玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙辉向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张涛、ＸＸ梅偿还原告借款本金100万元及利息（暂计36万元，利息按月利率2%暂计算至起诉之日，请求被告计付利息至还清之日止）；2.被告殷哲明、李玉玲承担连带清偿责任；3.原告对抵押房屋（房产权证字号：房地权庐字第××号）在债权范围内享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告张涛、ＸＸ梅系夫妻，被告殷哲明、李玉玲夫妻，2015年12月14日，被告张涛与原告孙辉签订借款合同，约定原告向被告张涛出借本金100万元，月利率2.3%，借款期限一年，并约定逾期利息、违约责任等。同日，原告与被告殷哲明签订抵押借款合同，被告殷哲明以其所有的位于合肥市庐阳区长丰南路元一美邦国际8幢301室的房屋为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：房地产他证合庐字第8230056128号）。2015年12月15日，原告按照被告张涛的要求向其指定的账户转款100万元。后，被告张涛仅支付一个月的利息，本金及其后利息，经原告多次催要未果，为此，原告提起诉讼。
被告张涛、ＸＸ梅未提交书面答辩状，庭审中辩称，原告起诉内容属实，借款本金100万元，月利率2%；2016年1月份，张涛还了23000元的利息；请求延期还款。
被告殷哲明、李玉玲均未提交书面答辩状。
原告孙辉为支持其诉讼请求向本院提交的证据为：孙辉的身份证、张涛与孙辉签订的借款合同、孙辉与张涛、殷哲明签订的抵押借款合同、殷哲明所有的位于庐阳区长丰路68号元一美邦国际8幢301室的房屋他项权证复印件及房地产权证复印件、殷哲明的户口本复印件、张涛的家庭人口户籍信息、中国工商银行汇款凭证。被告张涛和ＸＸ梅向本院提交证据为：张涛和ＸＸ梅的身份证复印件、离婚证复印件。被告殷哲明、李玉玲均未到庭，视为对举证、质证权利的放弃。原告孙辉对被告张涛、ＸＸ梅提供的证据，被告张涛、ＸＸ梅对原告孙辉提供的证据均无异议，本院经审查认为以上证据具有真实性、合法性、关联性，故对其证据效力予以认定。
本院经审理认定的事实如下：2015年12月14日，借款人张涛与贷款人孙辉签订借款合同一份，主要约定张涛向孙辉借款100万元，期限1年，自2015年12月14日至2016年12月14日止，月利率2.3％，每月30日前支付下个月的利息，张涛以殷哲明的房屋提供抵押；从借款期满到孙辉实现债权期间，张涛按借款余额的每日千分之一支付逾期利息，按借款余额的每日千分之一支付违约金；借款期限内逾期支付利息，张涛按借款总额的每日千分之一支付逾期利息，另按借款总额的每日千分之一支付违约金。同日，出借人孙辉与借款人张涛、抵押人殷哲明签订抵押借款合同一份，主要约定殷哲明以其位于庐阳区长丰路68号元一美邦国际8幢301室的房屋作为抵押，抵押价值为100万元。2015年12月15日，孙辉通过中国工商银行向张涛的账户汇款100万元。2015年12月18日，合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心就前述房产办理了100万元债权的一般抵押登记。后，张涛在借款期间支付了利息23000元，本金及其后利息至今未还，遂引起诉讼。
另查明，张涛与ＸＸ梅于2011年3月25日办理了离婚登记。
本院认为，原告孙辉与被告张涛之间的民间借贷关系合法有效，被告张涛使用借款后应按约向原告孙辉偿还本金及利息，被告殷哲明作为抵押人应以抵押的房产承担抵押担保责任，因此，原告孙辉的相应诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于借款合同中约定的利息、逾期利息及违约金的总额已经高于法律规定的幅度，原告孙辉起诉时主动降低至按照月利率2%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。被告张涛与被告ＸＸ梅于借款时已离婚，被告张涛的借款不应按夫妻共同债务处理，原告孙辉主张被告ＸＸ梅承担共同还款责任的诉讼请求，本院不予支持。被告殷哲明承担的抵押担保责任仅限于抵押房产变现价值的范围，因此，原告诉求判令被告殷哲明、李玉玲承担连带清偿责任没有法律依据，本院不予支持。被告殷哲明、李玉玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院可以根据在卷证据证明的事实缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张涛于本判决生效之日起十日内偿还原告孙辉借款100万元及利息（按月利率2%，从2015年12月15日起计算至付清之日止，给付时扣除已经支付的23000元）；
二、原告孙辉有权对被告殷哲明所有的位于合肥市庐阳区长丰路68号元一美邦国际8幢301室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
三、驳回原告孙辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17040元，由被告张涛、殷哲明负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 胡学亮
审 判 员 李东波
人民陪审员 刘建挺
二〇一七年十二月六日
法官 助理 王 峰
书 记 员 付德全
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。