江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆花民初字第00847号
原告陆涛。
委托代理人韩承鹏，上海融孚律师事务所律师。（特别授权）
被告蔡铭。
被告石惠琴。
第三人中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街凯晨世贸中心中座F6层，组织机构代码证10000665-3。
法定代表人杨林，该公司总经理。
委托代理人唐丹丹。
原告陆涛与被告蔡铭、石惠琴、第三人中国对外经济贸易信托有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理，依法由代理审判员叶翌晨独任审判，于2014年9月10日第一次公开开庭进行了审理，原告陆涛及委托代理人韩承鹏到庭参加诉讼，被告蔡铭到庭参加诉讼，于2014年10月8日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人韩成鹏、被告蔡铭、石惠琴到庭参加诉讼，于2014年10月31日第三次公开开庭进行审理，原告的委托代理人韩成鹏、被告蔡铭、石惠琴到庭参加诉讼，后因追加第三人中国对外经济贸易信托有限公司、案情复杂，转为普通程序审理，于2015年1月14日第四次公开开庭进行审理，原告陆涛、被告石惠琴、第三人中国对外经济贸易信托有限公司委托代理人唐丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆涛诉称：原告陆涛与被告蔡铭于2006年4月29日签订《房地产买卖合同》，约定由原告购买被告所有的位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋及配套自行车库（现公安编号为昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室、XX号楼XX号自行车库），房屋总价196000元，余20000元押金待过户时支付，原告依约支付了176000元，被告向原告交付了房屋，原告入住至今，原告得知该动迁房产证已办理，要求被告将涉案房屋过户至原告名下，被告拒绝继续履行合同配合过户，故诉至法院，请求判令：一、判令被告继续履行原被告签订的《房地产买卖合同》；二、请求判令被告将位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋及配套自行车库（现公安编号为昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室、XX号楼XX号自行车库）过户至原告名下；三、判令由被告承担本案的所有诉讼费用。
被告蔡铭的答辩意见为：该房屋系其单方出售，其妻子对此事不知情，且涉案房屋上设立抵押，故不同意继续履行合同也不同意将涉案房屋过户给原告。
被告石惠琴的答辩意见为：其对房屋出售之事不知情，也不同意，不同意将涉案房屋过户给原告。关于涉案房屋上的抵押其也没有能力偿还债务消除抵押。
第三人中国对外经济贸易信托有限公司的答辩意见为：若原告或被告提前偿还债务可以配合解除抵押。若不能提前清偿，则不会解除抵押。
经审理查明：被告蔡铭、石惠琴为夫妻关系，第三人中国对外经济贸易信托有限公司对涉案房屋享有抵押权。2006年4月29日，原告陆涛与被告蔡铭在昆山新业达房产中介咨询有限公司签订了《房屋买卖协议书》一份，约定将二被告所有的被安置的位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室及配套自行车库（现公安编号为昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室、XX号楼XX号自行车库）转让给原告。涉案房屋转让金额为一口价196000元，合同中约定176000元于合同签订日付清，剩余20000元作为押金在过户时付清，涉案自行车库按照安置面积和价格另行结算。该协议书中第三条约定，该房屋为动迁安置房，故政府统一颁发办理产权证，出售方拿到房产证后应及时交予购买方，结清扣押的押金。并在补充条款中约定由购买方承担过户时所需的费用。签订合同的当日，原告依约支付了176000元购房款，且于当日被告蔡铭将涉案房屋及车库交付给了原告，原告居住至今。被告石惠琴虽在庭审中表示其对房屋买卖一事不知情但其与原告居住在同一小区昆山市花桥镇徐公桥小区20幢。
另查明，涉案房屋于2010年12月2日登记在被告蔡铭、石惠琴名下，该房屋被设立了抵押，并于2013年8月15日办理了抵押登记，抵押权人为昆山市中裕农村小额贷款有限公司，债权数额为550000元，抵押期限自2013年8月12日至2016年8月11日。后于2014年8月12日被告变更了抵押权主体，涉案房屋于2014年8月19日办理了抵押登记，抵押权人为中国对外经济贸易信托有限公司，债权数额为400000元，抵押期限自2014年8月12日至2017年8月12日。庭审中原被告均表示不提前清偿债务涤除抵押权。涉案自行车库于2010年12月3日登记在被告蔡铭、石惠琴名下，被告表示该自行车库可以办理但尚未办理土地证，该自行车库建筑面积8.86平方米，庭审中经被告确认安置时该车库为每平米800元进行结算。原告庭审中表示同意按照800元每平米以实际面积支付自行车库款。
上述事实由房屋买卖协议、收据、收条、有线电视开户证明、水电费缴费单、涉案房屋产权登记信息、涉案自行车库产权登记信息、房产证以及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：首先，原告陆涛与被告蔡铭在签订房屋买卖合同时均具有完全民事行为能力，且意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益，其次，原告入住涉案房屋多年，原告与蔡铭签订买卖合同时二被告仍处于婚姻关系进行时，且二被告在涉案房屋同一小区仍有另一处住宅，因此房屋买卖合同虽仅有蔡铭签名但其配偶被告石惠琴应当知情，该房屋买卖合同对被告石惠琴同样具有约束力。再次，涉案房屋于2010年12月2日登记在被告蔡铭、石惠琴名下，故原被告双方签订的《房地产买卖合同》合法有效，本院予以认定。
关于涉案房屋过户的诉请，鉴于目前涉案房屋昆山市XX镇XX新村XX号楼XX室产权虽登记在被告蔡铭、石惠琴名下，但该房屋上设定了抵押，原被告均表示不涤除该抵押权，其并不具备过户条件，故对于原告要求被告协助原告将涉案房屋过户至原告名下的诉讼请求，本院不予支持。关于涉案昆山市花桥镇公桥新村XX号楼XX号自行车库的过户诉请，本院认为原告应当在支付完相应购房款即800元每平米＊8.86平方米=7088元后，由二被告配合原告办理涉案自行车库的过户手续。自行车库过户的税费由本案原告承担。
被告蔡铭在最后一次庭审中经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应权利，自行承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陆涛于本判决生效之日起十日内支付被告蔡铭、石惠琴位于昆山市花桥镇公桥新村XX号楼XX号自行车库的购房款7088元，被告蔡铭、石惠琴于本判决生效之日起十日内协助原告陆涛办理该车库的过户手续。（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山支行营业部，账号：32×××60）
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费10800元，保全措施费4020元，合计14820元，由原告负担10000元，被告负担4820元。此款原告已经预交，二被告支付部分由二被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 叶翌晨
人民陪审员 郭静芳
人民陪审员 陆 芳
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 陆敏强