福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终519号上诉人（原审原告）：郑爱琴，女，1981年4月11日出生，汉族，居民，住福建省明溪县。上诉人（原审被告）：福建省旭城房产开发有限公司，住所地明溪县胡坊镇胡坊村庙浒401室。法定代表人：李春华，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄锡珍、张起钻，福建明经律师事务所律师。上诉人郑爱琴因与上诉人福建省旭城房产开发有限公司（以下简称旭城房产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省明溪县人民法院（2016）闽0421民初405号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郑爱琴、旭城房产公司的委托诉讼代理人张起钻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑爱琴上诉请求：撤销一审判决的第一项，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求，支付违约金人民币77616.19元（违约天数从2015年8月1日至2016年10月31日，共计457天），按日计算旭城房产公司向上诉人支付全部房款日万分之五的违约金。一、二审的案件诉讼费由旭城房产公司承担。事实和理由：1、根据明溪县气象台出具的气象证明，在相应时间内明溪县出现日降雨量为50mm以上天数为9天，但并不能认定为商品房交房时间应顺延2天，因为这些都是一些客观因素，旭城房产公司应该考虑进去；2、旭城房产公司于2016年8月25日通知收房，其于2016年8月29日去收房时，旭城房产公司未能提供房屋竣工验收相关合格报告的原件，按照合同约定，出卖人应出示相关证明文件原件，所以达到交房条件时间认定为2016年8月17日是不合理的；3、逾期交房违约金系惩罚性违约金，而不是补偿性违约金，不存在所谓过高过低的问题，惩罚性违约金的支付不以违约损失为前提，无需举证损失，更不能依据实际损失的多少对违约金的数额进行调整。旭城房产公司辩称：根据《商品房买卖合同》的约定，旭城房产公司可顺延交房，故不构成违约，一审判决认定旭城房产公司构成违约，据此判决旭城房产公司应支付郑爱琴违约金是错误的。郑爱琴要求按457天计算逾期交房违约金的上诉请求缺乏事实及法律依据，应当予以驳回。旭城房产公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回郑爱琴一身的全部诉讼请求，本案一、二审诉讼费用由郑爱琴承担。事实和理由：1、政府迟延至2013年10月才将符合规定的净地交付给旭城房产公司开发建设，由此影响本案讼争工程施工进度3个月，故可顺延3个月交房；2、明溪县政府于2014年10月9日发出《关于东方军路面、东方军桥改造工程的通告》，造成讼争工程197天无法施工，可顺延197天交房；3、明溪县气象局出具的《天气证明》，证明自2013年12月1日至2015年12月31日，明溪县出现中雨及中雨以上日数共52天，造成无法施工，可顺延52天交房；4、郑爱琴逾期提交贷款资料及拖延贷款时间，可顺延相应时间交房，且郑爱琴应按未付款的日万分之二支付上诉人逾期付款违约金；5、《商品房买卖合同》关于逾期交房违约金的计算标准过高，请求降低违约金计算标准。郑爱琴辩称：旭城房产公司逾期交房的事实客观存在，理应支付逾期交房违约金，故其要求不支付逾期交房违约金的上诉请求于法无据，应当予以驳回。郑爱琴向一审法院起诉请求：1.请求判令旭城房产公司支付郑爱琴自2015年8月1日起至2016年4月30日期间逾期交房违约金46535元，并支付自2016年5月1日起至符合交房条件止的违约金；2.判令确认合同第二十条第二项无效。一审法院认定事实：1.本案双方当事人签订的商品房买卖合同是在明溪县城市建设领导小组会议纪要、明溪县人民政府常务会议纪要、国有建设用地使用权出让合同作出后签订的。2.东方军路、桥的建设时间为2014年10月13日至2015年4月31日，本案中双方当事人签定合同时上述建设工程已结束，旭城房产公司的建房施工已恢复。3.因强降雨原因造成争议商品房交房时间顺延2天。4.“竣工验收报告”中已经有关单位盖印认可，同时明溪县公安消防大队出具的“建设工程竣工验收消防备案复查意见书”中明确作出认定：经审查资料及现场检查测试，综合评定该工程竣工验收消防备案复查合格，同意该工程恢复使用。一审法院认为，郑爱琴与旭城房产公司签订的商品房买卖合同，系双方自愿签订，不违反有关法律规定，该合同合法有效，双方应当按合同约定全面履行。针对郑爱琴要求旭城房产公司自合同约定交房日起至实际交房时止按合同约定支付违约金的主张，依照上述对相关证据的认定，旭城房产公司在本案中逾期交房时间应自约定交房之日起至符合交房条件时止（计382天），扣除合理的顺延交房时间（计2天），即为380天，标准应按总房款的6%年利率的130%计算，即旭城房产公司应当支付郑爱琴延期交房违约金为339677元*6%*130%*380天/365天/年=27583.63元。郑爱琴要求旭城房产公司支付逾期交房违约金的主张，部分予以支持；要求确认合同第十二条第二项无效的主张，不予支持。旭城房产公司提出因政府延期交地请求顺延交房3个月时间、因道路封闭造成停工197天及气象原因造成停工52天，要求相应顺延交房时间的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决：一、福建省旭城房产开发有限公司应支付郑爱琴逾期交房违约金27583.63元，该款于本判决生效之日起十日内付清。二、驳回郑爱琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费963元，由郑爱琴负担392.18元，由旭城房产公司负担570.82元。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一、关于旭城房产公司逾期交房的具体天数的问题。1、郑爱琴与旭城房产公司的签约时间为2015年5月6日，虽然旭城房产公司提出明溪县政府迟延至2013年10月才将符合规定的净地交付给旭城房产公司开发建设，以及2014年10月13日至2015年4月31日东方军路、桥的建设影响开发建设，但上述事件是发生在签订合同之前，不是双方当事人订立合同后的突发事件，不能作为旭城房产公司迟延交房的理由。故本院认为旭城房产公司的该上诉意见不能成立，不予采纳。2、在双方签定《商品房买卖合同（预售）》中并未有关于因天气原因可以顺延交房的约定，一审法院关于因雨天顺延2天交房时间的认定有误，应予以纠正。郑爱琴的该上诉意见成立，本院予以采纳。3、涉案房产已于2016年8月17日消防备案复查合格，经消防验收合格后已符合交房条件，本案逾期交房违约金计算至该天。综上旭城房产公司逾期交房的天数应为382天。二、关于双方约定逾期交房违约金计算标准是否过高的问题。《商品房买卖合同》明确约定，逾期交房90日内的，违约金为日万分之一，逾期交房超过90日的，违约金为日万分之五。故旭城房产公司应按双方订立的合同承担违约责任。但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少”、第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”而按照每日万分之五的违约金标准按月计算，违约金约为5095余元，明显高于同地段同类房屋租金标准，属于“过分高于造成的损失”情形，根据诚实信用和公平原则，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，一审法院对逾期交房违约金按总购房款的6%（年利率）的130%计算并无不妥，郑爱琴的该上诉意见不能成立，本院不予采纳。综上所述，上诉人郑爱琴的上述请求部分成立。上诉人福建省旭城房产开发有限公司的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持福建省明溪县人民法院（2016）闽0421民初405号民事判决第二项：驳回郑爱琴的其他诉讼请求。二、变更福建省明溪县人民法院（2016）闽0421民初405号民事判决第一项为：福建省旭城房产开发有限公司应支付郑爱琴逾期交房违约金27728.81元，该款于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费963元，由郑爱琴负担390元，由旭城房产公司负担573元。二审案件受理费963元，由郑爱琴负担450元，福建省旭城房产开发有限公司负担513元。本判决为终审判决。审 判 长  郭 婕审 判 员  郑景上代理审判员  曾雪梅二〇一七年七月二十七日书 记 员  林 珑附：本案所依据的法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条【二审裁判】第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违反缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。