山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滕民初字第934号
原告：王亚振，男，1986年12月18日出生，汉族，居民，住滕州市。
委托代理人：庞宜刚，山东善国律师事务所律师。
委托代理人：李曼，女，1985年8月15日出生，汉族，居民，住址同上，系王亚振之妻。
被告：张琦，男，1984年3月5日出生，汉族，现住滕州市。
被告：亢娅丽，女，1986年8月1日出生，汉族，住址同上，系张琦之妻。
第三人：滕州市弘居不动产营销策划有限公司。住所地：滕州市。
法定代表人：吕佩霖，经理。
第三人：滕州市丰盈房地产开发有限公司。住所地：滕州市。
法定代表人：党相强，董事长。
原告王亚振与被告张琦、亢娅丽、第三人滕州市弘居不动产营销策划有限公司（以下简称弘居公司）、滕州市丰盈房地产开发有限公司（以下简称丰盈房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告王亚振及其委托代理人庞宜刚、李曼、被告张琦到庭参加了诉讼。被告亢娅丽及第三人弘居公司、第三人丰盈公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告通过第三人弘居公司居间介绍，购买被告张琦位于滕州市某某小区的房产一处，并于2014年8月11日和同年8月13日分别签订房屋买卖合同及房屋买卖补充协议。约定房屋价款为62万元，首期付款为25万元，剩余37万元通过银行按揭的方式支付给被告。该房系被告张琦从第三人丰盈房地产公司抵账所得，而后转让给原告。双方协商由原告直接与丰盈房地产公司签订购房合同，合同约定购买此房的按揭贷款为44万元，由原告一并贷出，多余的7万元由被告返还给原告。此后，被告一直未将该款返还原告。故诉请法院要求被告张琦、亢娅丽共同返还原告多支付的7万元购房款，并赔偿损失（按中国人民银行逾期罚息利率标准计算，自2014年9月9日至实际给付之日止）。
被告张琦辩称，通过第三人弘居公司居间介绍，原告购买被告张琦位于某某小区的一处房产是事实，该房产是第三人丰盈房地产公司抵帐给我的，我和原告协商共让原告14万元，第一步原告先给了我245000元，我给他开了315000元的首付款的单子，第二步银行贷款提出来后再让7万元。丰盈房地产公司欠我50余万元，而其抵帐给我的房子价值70余万元，我应当向丰盈房地产公司继续供货，丰盈房地产公司才能把多出的钱返还原告，原告要求我返还7万元，我现没钱返还。
被告亢娅丽未作答辩。
第三人弘居公司未作答辩。
第三人丰盈房地产公司辩称，原、被告通过第三人弘居公司签订房屋买卖合同之事，第三人丰盈房地产公司不知情，与第三人无关。原告通过被告张琦与第三人丰盈房地产公司签订商品房买卖合同属实，房屋已交付。该房首付款系折抵与张琦之间的债务，但44万元银行按揭贷款不存在抵帐，纯属应付的购房款。原、被告之间如何约定本第三人不知情。在此纠纷中，第三人丰盈房地产公司不应承担给付责任。
经审理查明，2014年8月11日，经第三人弘居公司居间介绍，原告王亚振（乙方）与被告张琦（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定，甲方将坐落于滕州市某某小区的房产卖于乙方，房屋建筑面积141.72平方米，总价款为620000元，对于付款方式的约定为：乙方于本合同签订之日起向甲方支付定金人民币5万元，在本合同签订之日起5日内，向甲方支付首期购房款20万元，剩余房款人民币42万元申请做银行按揭，并按银行按揭贷款放款程序一次性交付给甲方。双方还约定此价格不包含上房的所有费用，此价格不包含储藏室，中介税费、服务费均由乙方负担。原告王亚振、被告张琦均在合同尾部签名捺印。第三人弘居公司亦在“居间方名称处”处加盖“滕州市弘居不动产营销策划有限公司合同专用章”。
2014年8月13日，原告（乙方）与被告张琦（甲方）签订“房屋买卖补充协议”，约定该套房屋总售价为62万元，付款方式为银行贷款，乙方于本协议签订之日起向甲方支付首期购房款人民币25万元，剩余房款37万元申请做银行按揭，并按银行按揭贷款放款程序一次性交付给甲方。其他约定事宜：1、因本房屋为抵帐房，有让利部分，现在某某小区售楼处签订房屋购房合同价格为740163.76元，首付收据金额为300163.76元，贷款金额为44万元，乙方支付甲方的剩余房款按银行按揭贷款放款程序一次性交付给甲方，为37万元，剩余贷款7万元归乙方所有。2、银行批贷后通知乙方，乙方必须通知甲方共同协商去某某小区开发商提取贷款金额。3、如果发生其他费用，乙方不予以承担其他费用。签订补充协议后，2014年8月13日原告王亚振与第三人丰盈房地产公司签订商品房买卖合同，约定原告购买第三人开发的某某小区某号楼某单元某某室，5258元／平方米，141.72平方米，总价款为745163.76元，用商业贷款方式付款。首付305163.76元，余款44万元贷款支付。
合同签订后，原告按约向第三人弘居公司支付5万元定金，后又通过银行转帐及现金支付方式支付被告张琦20万元。2014年8月13日被告张琦根据原告提供的身份证号码、姓名到第三人丰盈房地产公司办理首付款手续，第三人出具收据，收房款300163.76元，交款单位为“王亚振”。
2014年8月18日，第三人丰盈房地产公司又向原告王亚振出具收房款5000元收据一张。以上两笔收款系第三人丰盈房地产公司将欠被告张琦材料款折抵房款。2014年9月9日第三人丰盈房地产公司收到王亚振44万元收据一张。第三人已将该房交付原告。后因原告要求被告张琦返还多支出的7万元，被告一直未予返还，原告为此诉来本院。
庭审中，原告要求被告张琦及其妻亢娅丽共同承担还款责任，被告张琦称他们夫妻经济各自独立，双方是口头约定。原告为此向本院提交了其从第三人弘居公司复印的亢娅丽的身份证，在此复印件上亢娅丽书写了“今作房屋买卖使用”，原告称向弘居公司交纳一万元定金时亢娅丽在现场，被告张琦认可该事实，但称系与原告协商出卖该小区2404号房时办理的这些手续。后因其他原因，又与原告协商将2401号房卖与原告。原告对此予以认可，亦称原定的2404号房的定金直接转为2401号房的定金。
被告张琦称2404号房变为2401房，被告亢娅丽并不知情，此债务与亢娅丽无关，原告不予认可。
上述事实，有原、被告陈述、第三人丰盈房地产公司答辩意见、原告与第三人丰盈房地产公司商品房买卖合同、原告与被告张琦房屋买卖合同、补充协议、收据等证据在卷为凭。
本院认为，第三人丰盈房地产公司与被告张琦存在债权债务关系，第三人丰盈房地产公司用房抵帐，被告张琦与原告达成房屋买卖协议及补充协议，对房屋坐落位置、面积、房屋价款、付款方式进行了明确约定，为办理产权登记的方便，原告又与第三人丰盈公司签订“商品房买卖合同”，该商品房买卖合同原告已履行了付款义务，首付房款系第三人丰盈房地产公司折抵欠被告张琦材料款，第三人丰盈房地产公司亦将房屋交付原告，此商品房买卖合同的履行系原、被告买卖合同的实际履行。原、被告的房屋买卖合同及补充协议是双方真实意思表示内容合法，为有效合同。原、被告协商购买房屋时，被告亢娅丽在现场，并向中介公司弘居公司提交了身份证复印件，并注明“今作房屋买卖使用”，原告向中介公司交纳1万元定金时被告亢娅丽也在现场，故对被告张琦预转卖房屋的事实被告亢娅丽是明知的。原告要求被告张琦及其妻返还多支出的7万元购房款并赔偿利息损失，理由理当，应予支持。被告张琦称此债务系其个人债务，与亢娅丽无关，未向本院提交充分有效证据，对其辩解不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张琦、亢娅丽返还原告王亚振多支出的购房款人民币70000元；
二、被告张琦、亢娅丽赔偿原告利息损失（以7万元为基数，按中国人民银行同期银行贷款基准利率计算，从2014年9月9日起至本判决确定的履行之日止）。
上列一、二项于本判决生效后七日内履行完毕
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元减半收取775元、财产保全费820元，由被告张琦、亢娅丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审判员 刘莉
二〇一五年四月二十日
书记员 杨利