上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民一（民）初字第13569号
原告粟某某。
委托代理人周艳军，上海市申达律师事务所律师。
被告陈甲。
被告陈乙。
委托代理人陈甲。
原告粟某某与被告陈甲、陈乙法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告粟某某的委托代理人周艳军，被告陈甲（亦为被告陈乙的委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告粟某某诉称，原告系被继承人陈除的妻子，两被告系被继承人陈除的子女。被继承人陈除生前拥有本市闵行区龙柏七村XXX号XXX室（以下“简称龙柏七村房屋”）、闵行区环镇西路XXX弄XXX号XXX室（以下简称“�镇西路房屋”）房屋二套，龙柏七村房屋产权登记为陈除、陈甲共有，环镇西路房屋产权登记为陈除一人。另原告与陈除夫妻共有的存款为252，314元，属陈除个人应为126，157元，抚恤金尚余80，000元。陈除生前未留有遗嘱，根据法律规定，上述遗产应由其法定继承人即原、被告继承。由于双方协商未果，故起诉要求法院依法分割被继承人陈除死亡后所遗留的上述遗产，包括龙柏七村房屋、环镇西路房屋、现金存款126，157元、抚恤金80，000元。
诉讼中，原告表示龙柏七村房屋为陈除一人购买，购买时贷款28万元，其中14万元以夫妻共同财产清偿，10万元以原告个人财产清偿，现贷款已清偿完毕，故主张原告分得该房屋50%的产权份额，并由原告向两被告支付另50%产权份额的折价款；环镇西路房屋为售后公房，现有证据表明该房屋为陈除与陈甲共有，故陈甲应支付原告1／6�权份额的折价款。
被告陈甲、陈乙辩称，环镇西路房屋按94方案购买的房屋产权，该房屋应为陈除、陈甲共有，现对原告所述环镇西路房屋的分割意见无异议，陈乙对环镇西路房屋不再向陈甲主张分割；对原告所述龙柏七村房屋的分割意见有异议，原告仅能享有1／6的产权份额；对原告所述现金部分无异议。
经审理查明，原告与被继承人陈除为夫妻关系，俩人于2009年10月17日登记结婚，俩被告系陈除的子女。陈除于2013年10月25日因病死亡。环镇西路房屋原为公有住房，1994年12月，陈除作为承租人、陈甲作为同住成年人签署《购买公有住房委托书》一份，该委托书载明经本户同住成年人协商一致同意购买环镇西路房屋，房屋购买人确认为陈除，并委托陈除作为办理购买公有住房的一切手续。1995年4月，陈除与出售人上海银厦房地产公司签订《公有住房买卖合同》，购买了该房屋产权，产权登记为陈除一人。2005年11月4日，陈除、陈甲作为共同购房人，以48万元的价款购买了龙柏七村房屋，并由陈甲作为借款人、陈除作为抵押物共有人、共同还款人向银行贷款28万元，该房屋产权登记为陈除、陈甲俩人名下。此外，陈除自书的借款清单中显示在购房时陈除还向多人借款，后均已归还。载至2009年9月20日，原告与陈除登记结婚前，该房屋上尚余银行贷款本金227，499.85元。2010年12月，上述贷款全部结清。被告陈甲确认龙柏七村房屋贷款虽经其名义申请，但其实际未参与还贷。
另查明，陈除名下卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的中国工商银行活期存折显示，人民币帐户截至2014年6月21日余额为214，297.70元，其中2013年10至11月基金赎回款项为213，154.63元，原告主张上述基金赎回款项中，2009年5月25日每月定投2，000元“兴全趋势”，于2013年11月1日赎回47�357.26元；2011年9月23日购买“工银主题策略”，于2013年11月1日赎回25，231.69元，该两笔款项为婚后购买基金赎回，其余基金赎回款项均为陈除婚前购买；另截至2014年7月1日上述存折显示港币帐户余额为7，321.52港币，美金钞帐户余额40.65美元，美金汇帐户余额为269.32美元。陈除名下帐号为XXXXXXXXXXXXXXX＊95347的上海银行活期存折显示截至2014年6月20日人民币存款余额为38，505.04元。陈除死亡后，原告领取怃恤金、丧葬费等款项131，939.70元，因办理丧事等，现双方确认在原告处尚余款项为8万元。双方表示陈除名下尚有暂估10万元基金，因尚未赎回，故本案中不作处理。
诉讼中，经原告申请，本院委托上海八达国瑞房地产估价有限公司对环镇西路房屋、龙柏七村房屋的市场价格进行估价，估价结果为环镇西路房屋于价值时点的公开市场价格为156.1万元，折合建筑面积单价25，840元；龙柏七村房屋2014年10月30日总价格为164.2万元，折合建筑面积单价26，747元，2009年10月17日总价格为90.9万元，折合建筑面积单价为14，807元，增值价值73.3万元。原告支付评估费13，600元。
以上事实，由原告提供的居民死亡医学证明书、结婚证、调查函、环镇西路房屋产权登记信息、龙柏七村房屋产权证、龙柏七村房屋买卖合同、抵押借款合同、贷款结清证明、陈除自书的借款清单、2010年6月12日、11月18日取款凭证、11月18日存入陈甲账户的存款凭证、原告与前夫离婚协议书、上海银行存折、中国工商银行存折、报销汇总单、基金说明表，被告提供的公房购买合同、缴款凭证、产权登记申请书、购买公有住房委托书，估价单位向本院出具的龙柏七村房屋评估报告、环镇西路房屋评估报告以及当事人的陈述等证据并经庭审质证所证实。
本院认为，被继承人生前未留有遗嘱，其死亡后所留遗产按照法定继承由其第一顺序继承人即本案原、被告依法继承，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。就本案而言，环镇西路房屋为售后公房，现原告主张其享有1／6的产权份额，被告对此无异议，考虑到房屋的来源、购房时的政策等因素，本院予以确认。被告陈乙明确对环镇西路房屋不再向陈甲主张分割，未悖法律规定，本院亦予准许；龙柏七村房屋为陈除与陈甲共同购买，产权登记为俩人名下，故原则上份额均等，但考虑到购房时的出资以及还贷情况，从贡献大小角度考虑，陈除应适当多分，而陈除享�的份额中相应的婚后增值部分，应考虑夫妻共同还贷等因素，酌情剔除原告依法应取得的补偿后作为遗产进行处理。原告主张还贷款项中包括其个人财产，依据并不充分，本院不予采信；陈除名下中国工商银行、上海银行目前已查明的存款，在区分陈除婚前个人财产及婚后夫妻共同财产的前提下，本院酌情处理；原告处尚余的怃恤金、丧葬费等款项8万元，应为原、被告共有，本院依法进行分割。综上，本院考虑原、被告的居住情况、庭审意见及估价报告书确定的房屋价格等事实，酌情对本案作出处理。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条、第二十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条之规定，判决如下：
一、上海市闵行区环镇西路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告陈甲所有；
二、上海市闵行区龙柏七村XXX号XXX室房屋归原告粟某某所有；
三、被继承人陈除名下卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的中国工商银行现有人民币存款、港币存款、美金钞存款、美金汇存款，陈除名下帐号为XXXXXXXXXXXXXXX＊95347的上海银行现有人民币存款均归被告陈甲所有；
四、现在原告粟某某处的怃恤金、丧葬费计80，000元归原告粟某某所有；
五、原告粟某某于本判决生效之日起三十日内给付被告陈甲财产折价款532，500元，给付被告陈乙财产折价款256，600元；
六、被告陈甲于本判决生效之日起三十日内给付被告陈乙财产折价款68，200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计16，200元，评估费13，600元，两项合计29，800元，由原告负担9，933.33元，被告陈甲负担9，933.34元，被告陈乙负担9，933.33元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈龙
二〇一五年一月九日
书记员 黄龙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行�款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。