江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射民初字第1298号
原告李群。
原告韩玉华（系原告李群之母），退休教师。
两原告共同委托代理人李文甫。
两原告共同委托代理人李加超，江苏一正律师事务所律师。
被告李文者。
被告屠为学。
被告射阳县射阳河塑管厂，住所地在射阳县经济开发区中联居委会*组。
负责人屠为学。
三被告共同委托代理人王中华，江苏三强律师事务所律师。
原告李群、韩某与被告李文者、屠为学、射阳县射阳河塑管厂（以下简称“射阳河塑管厂”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月19日受理后，依法组成合议庭于2014年9月29日、2014年12月1日公开开庭进行了审理。两次开庭两原告的共同委托代理人李某、李加超，三被告的共同委托代理人王中华均到庭参加诉讼，第二次开庭被告李文者到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李群、韩某诉称：2010年6月2日、2011年12月6日、2012年6月13日，原告李群经共有人韩某同意，与李文者、屠为学两被告先后签订了三份合伙协议。合伙协议确认，原告李群以其与母亲韩某共有的土地和厂房（位于射阳县中联居委会九组的八间办公室及一幢厂房）4年使用权的租金20万元及现金3万元、电力设备作价7万元与李文者、屠为学两被告共同出资筹建被告射阳河塑管厂，并签订了确认书。2012年6月13日，原告李群、被告李文者、屠为学签订的合伙协议书中进一步明确成立被告射阳河塑管厂的经营场所为原告要求迁让的房屋，该房屋是从原告处租赁，每年租金5万元，租期暂定2年，两年以后租金数目另行签订合同确定。租赁合同到期后，李文者、屠为学以及该土地和厂房的实际使用人射阳河塑管厂一直未与原告继续商谈租赁事项，也未返还租赁房屋及场地。请求法院判决解除原告与三被告之间的租赁关系，三被告将承租的位于射阳县中联居委会九组八间办公室及一幢厂房交还两原告，三被告按年租金5万元的租赁价格向原告支付从2014年6月13日起至实际返还房屋之日止产生的房屋使用费。
原告李群、韩某为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1.射阳县振联建筑工程配套有限公司与韩某、李群于2005年11月15日签订的土地转让协议一份，证明两原告通过协议的方式从射阳县振联建筑工程配套有限公司处有偿受让案涉土地的使用权；
2.射国用（2011）第600809号土地使用证，证明案涉土地的权利人为两原告，在成立合伙企业过程中，权利人同意将涉案土地的使用权人登记为射阳河塑管厂。
3.2010年6月2日屠为学、李文者、李群签订的合伙协议一份，证明三合伙人约定将案涉房屋4年房租作为出资投入合伙企业。
4.2011年12月6日合伙协议书一份，证明根据该合伙协议的约定原告李群以涉案土地上的北侧厂房一幢，从东向西的办公用房各4间的房地产使用权租金作价出资20万元（从2010年6月13日起算每年5万元共4年）。
5.2012年6月13日合伙协议书，证明三合伙人一致同意以两原告共有的涉案房屋8间及一幢厂房作为经营场所，该厂房和土地的实际权利人为两原告。
6.2012年6月5日确认书，证明三合伙人共同确认李群以房租等形式合伙投资30万元整。
7.射阳河塑管厂申请办理建筑许可证报告一份、射阳经济开发区管理委员会证明一份，证明涉案房屋是经过政府同意建筑，房产证目前正在办理过程中。
8.收条一张，证明房屋由原告建筑。
9.土地转让费结算凭证，证明原告是土地的合法使用权人。
被告李文者、屠为学、射阳河塑管厂辩称：原告不具备诉讼主体资格，本案争议土地及房屋的权属都不属于原告所有，原告不能同时起诉李文者、屠为学、射阳河塑管厂，射阳河塑管厂与原告之间没有租赁关系，本案应当属于合伙纠纷而不是租赁合同纠纷，应当进行合伙清算。
被告李文者、屠为学、射阳河塑管厂未向本院提交证据。
经审理查明：2005年11月15日，原告韩某、李群与射阳县振联建筑工程配套有限公司（以下简称“振联公司”）签订土地转让协议一份，约定振联公司将中联工业园三期工程内的部分工业用地转让给韩某、李群，转让面积4.489亩，转让时间50年，总价246895元等内容。2006年8月20日，原告韩某向射阳经济开发区中联居民委员会交付土地转让费246895元。
2010年6月2日、2011年12月6日、2012年6月13日原告李群与被告屠为学、李文者签订合伙协议三份。三份协议约定屠为学、李文者、李群三人合伙经营射阳河塑管厂。2012年6月13日签订的协议约定屠为学、李文者、李群一致同意租赁韩某、李群共有的位于射阳县中联居委会九组的八间办公室及一幢厂房作为经营场所，每年租金5万元，租期暂定两年，两年之后租金数目另行签订合同确定。另约定，李群、屠为学、李文者各出资30万元，
合伙企业债务承担以出资额为依据，目前厂房及办公室的使用人是射阳河塑管厂。
2012年6月20日射阳县工商局核准射阳河塑管厂开业，该厂的性质属于普通合伙企业，合伙人为屠为学、李文者、李群，屠为学为负责人，经营场所登记为射阳经济开发区中联居委会九组。该合伙企业使用的厂房及办公室至今未取得建筑许可证，未办理房屋产权证。
2011年3月15日，射阳河塑管厂取得了位于开发区中联九组地号为033-030-0010002土地的土地使用权。
本院认为：1.原告李群与被告屠为学、李文者2012年6月13日签订的合伙协议约定以李群、韩某共有的位于射阳县中联居委会九组的八间办公室及厂房一幢作为射阳河塑管厂的经营场所，租期两年，该约定的租赁期限已届满，原告勿需通过法院判决的途径解除双方之间的租赁关系。2.因租赁期限已届满，被告射阳河塑管厂作为租赁物的实际使用人，应当向出租人即本案的两原告承担返还租赁物的义务，并按照原租赁合同约定的年租金5万元的标准向两原告支付从2014年6月13日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条、第三十九条之规定，判决如下：
一、被告射阳县射阳河塑管厂于本判决生效之日起十日内将位于射阳县中联居委会九组的办公室八间、厂房一幢交付给原告李群、韩某使用，被告屠为学、李文者承担连带责任。
二、被告射阳县射阳河塑管厂按照年租金5万元的标准向原告李群、韩某支付从2014年6月13日起至房屋实际返还之日止的房屋使用费；被告射阳县射阳河塑管厂不能清偿该债务的，由被告李文者、屠为学对不能清偿债务的三分之二承担连带清偿责任。
三、驳回原告李群、韩某的其它诉讼请求。
案件受理费130元，由被告射阳县射阳河塑管厂负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 路 文
代理审判员 戴 琴
代理审判员 唐文静
二〇一五年三月十六日
书 记 员 杨 洋
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2.《中华人民共和国合伙企业法》
第三十八条合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。
第三十九条合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。