辽宁省大连市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽02民终1908号
上诉人(原审被告)：宁春孝，男，汉族，1967年8月8日出生，现住大连市甘井子区。
委托诉讼代理人：王楠，辽宁金石律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：何金扬，男，汉族，1958年8月8日出生，住址大连市甘井子区。
委托诉讼代理人：张金光，辽宁宏展律师事务所律师。
上诉人宁春孝因与被上诉人何金扬租赁合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2017）辽0211民初394号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年02月07日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
宁春孝上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决，并改判上诉人赔偿被上诉人违约金56199元。事实和理由：一审判决认定事实清楚，但认定的违约金数额远高于被上诉人的实际损失；在合同履行过程中上诉人并非恶意拖欠租金，系因上诉人已经营困难，再让上诉人承担高额违约金，不利于解决上诉人的租金。
何金扬辩称，不同意上诉人的上诉意见，上诉人欠款数年，上诉人为计算方便仅按一年的标准主张违约金，原审确定的违约金标准已远低于合同的约定，且不违反法律规定，请求二审法院依法维持原审判决。
何金扬向一审法院起诉请求：请求法院确认原、被告双方的租赁合同于2016年12月31日解除；被告给付截至2016年12月31日的租金1,763,050.09元，逾期违约金262,457.67元；被告给付自2017年3月1日至2017年10月20日的占用费344,669元。
一审法院认定事实：2013年，被告承包了大连中盛建筑工程有限公司的工程，因需要使用钢管、扣件、铁桥板等建筑材料，同年6月10日，原告与被告洽谈了关于案涉建筑材料的租赁事宜。因原告担心被告系个人无履行合同的保障，故要求与大连中盛建筑工程有限公司签订合同，被告称其找到大连中盛建筑工程有限公司的员工拿的印章在《建筑设备租赁合同》上盖印。合同的签订主体是原告与大连中盛建筑工程有限公司，被�在合同落款处大连中盛建筑工程有限公司的委托代理人处签字。合同中约定：钢管的租金为0．015元／米／天、扣件的租金为0．015元／套／天、铁桥板的租金为0．2元／块／天、顶丝的租金为0．03元／支／天、步步紧的租金为0．05元／套／天；租赁期限自2013年6月19日至2014年6月19日，后将该日期用笔划掉，手写补充日期2014年3月22日至2015年止；租赁费的结算以双方签字收发货单填列的时间、数量和本合同第一条规定的租赁单价为依据，租赁费每月结算一次，被告需于次月5日前付清上月租赁费。如果不能按期足额交付，逾期部分按每天千分之八交纳违约金。本合同承租方再由宁春孝、金世发进行担保。合同签订后，被告共租用原告钢管68974．50米、扣件定向12414个、接头1290个，铁桥板1164块、大头顶丝2套。
被告于2016年1月10日为原告出具了对账单，对账单载明”宁总2013年-2015年欠款如下：2013年租金103，185．72元，2013年材料欠款为28，700元。2014年3月-12月租金为442，700．93元，2014材料欠款为346，940元（木方258，320元、竹胶板88，620元）。2015年3月1日至12月31日租金为450，761．72元。截至2015年9月30日还欠6米钢管4200根、4米钢管3645根、3米钢管3160元、2．5米钢管720根、2米钢管3072根、1．5米钢管4247根、1米钢管5400根，共计68974．50米，扣件定向12414个，接头1290个，铁桥板1164块，大头顶丝2套。总计506，296元（1，372，288．37元-6万元-
房款805，992元）。2016年3月继续算租金”。双方在对账单中扣�房款的房子未实际抵顶。对账单中扣减的6万元为被告已实际给付的6万元。
2017年10月20日、10月24日，被告分两次将承租的建筑材料返还给原告。
原告起诉时以大连中盛建筑工程有限公司、宁春孝为被告，诉讼中，大连中盛建筑工程有限公司申请对《建筑设备租赁合同》中其印章的真伪进行鉴定，经鉴定，�印章与大连中盛建筑工程有限公司印章不是同一印章。后原告申请撤回对大连中盛建筑工程有限公司的起诉，一审法院予以准许。同时，原告将诉讼请求予以变更。
一审法院认为，被告租赁原告钢管、扣件、铁桥板、顶丝等建筑材料，双方洽谈好合同条款后，原告担心被告系个人无履行合同的保障，故要求与大连中盛建筑工程有限公司签订合同，被告称其找到大连中盛建筑工程有限公司的员工拿的印章在《建筑设备租赁合同》上盖印，被告在承租方大连中盛建筑工程有限公司委托代理人处签字，合同条款中约定被告是承租方的担保人�后经鉴定，《建筑设备租赁合同》上的印章非大连中盛建筑工程有限公司的印章。故原告与大连中盛建筑工程有限公司之间不存在租赁合同关系，事实上，原、被告之间就案涉租赁物间存在租赁关系。虽然原、被告双方没有签订书面的租赁合同，但原告与大连中盛建筑工程有限公司之间的《建筑设备租赁合同》中的条款系原、被告洽谈的结果，合同中关于租赁物单价、租金结算、违约金条款应适用于原、被告间。根据法律规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。原、被告之间未签订书面的租赁合同，双方之间应为不定期租赁关系。
关于原告主张法院确认原、被告双方的租赁合同于2016年12月31日解除一节，根据法律规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，原告现没有证据证明其通知过被告要求解除合同，其称之所以要求确认2016年12月31日合同已解除是因为对账单写了2016年继续算租金，双方之间变成了不定期租赁，时间点是随便写的，为了计算方便。在本案审理过程中，被告已于2017年10月20日、10月24日将案涉租赁物返还给原告，此时双方之间的租赁关系已解除，故原告的该节主张无须法院再进行判决。
关于原告主张被告给付截至2016年12月31日的租金1，763，050．09元、2017年3月1日至2017年10月20日的占用费344，669元一节，根据被告为原告出具的对账单，双方2013年租金为103，185．72元、2014年3月至12月的租金为442，700．93元、2015年3月1日至12月31日的租金为450，761．72元。上述三年租金合计996，648．37元，被告已给付6万元，应予以扣减。对账单中载明2016年3月继续计算租金，2016年3月1日至12月31日租金同2015年即450，761．72元。故截至2016年12月31日租金为1，387，410．09元（已扣减被告给付的6万元）。原告主张的租金1，763，050．09元中包含其出卖给被告的材料未结款项375，640元，被告辩称本案为租赁合同关系，材料款与本案非同一法律关系，不应一并处理，一审法院予以采信。因双方租赁关系自被告将案涉租赁物返还给原告时解除，故对原告主张的2017年3月1日至2017年10月20日的占用费应为租金，经计算，案涉租赁物一天租金为1，473．04元，原告按照1，473元每天计算，金额为344，669元，一审法院予以确认。综上，被告应给付原告租金1，732，079．09元。
关于原告主张被告给付逾期违约金262，457．67元（1，312，288．37元＊20％年利率＊1年）一节，根据一审法院认为前述理由，原告与大连中盛建筑工程有限公司合同中关于租赁物单价、租金结算、违约金条款应适用于原、被告间，被告未按照约定给付租金，应给付违约金。合同中约定的违约金为如果不能按期足额交付�逾期部分按每天千分之八交纳违约金。现原告自行调整为按照被告出具对账单时即2016年1月10日前未付租金额1，312，288．37元乘以年利率20％计算一年，其计算标准一审法院予以照准，关于金额，2016年1月10日前被告未付租金为936，648．37元，一审法院予以调整，应将材料款从原告主张的额度中扣除。经计算，违约金为187，330元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条之规定，判决：一、被告宁春孝于本判决生效之日起10日内给付原告何金扬截至2017年10月20日的租金1，732，079．09元；二、被告宁春孝于本判决生效之日起10日内给付原告何金扬违约金187，330元；三、驳回原告何金扬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23，125元由原告负担1，045元，由被告负担22，080元，被告负担部分于本判决生效之日起10日内给付原告。
本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人对原审判决确认的租金数额并无异议，本案的争议焦点是上诉人应当向被上诉人支付的违约金数额。本院认为，依据原大连中盛建筑工程有限公司合同中违约金条款的约定，违约金计算方式为”如果不能按期足额交付，逾期部分按每天千分之八交纳违约金。”在起诉时被上诉人自行调整为以欠款数额为基数，按利息20%计算一年的数额为违约金数额。因原合同约定的违约金计算标准过高，而上诉人自行调整后的计算标准不违反法律规定，原审据此确认的违约金数额并无不当，本院予以支持。综上所述，宁春孝的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚�适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4046元，由上诉人宁春孝负担。
本判决为终审判决。
审判长王丽明
审判员宁宁
审判员王慧莹
二〇一八年三月九日
书记员张文秀