北京市朝阳区人民法院民 事 裁 定 书（2017）京0105民特91号申请人：亚洲贸易（集团）有限公司，住所地香港北角蚬壳街9-23号秀明中心6楼。法定代表人：王磊，董事长。委托代理人：韩军领，北京市中洋律师事务所律师。被申请人：北京智信嘉鸿资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区霞光里30号院17号楼3层318室。法定代表人：曹晓岩，执行董事。委托代理人：李莹，北京大悦律师事务所律师。申请人（以下简称申请人）与被申请人（以下简称被申请人）申请实现担保物权一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人称，请求法院准许拍卖／变卖被申请人名下坐落在朝阳区林萃东路1号院18号楼5层2单元X，不动产权证：京（2016）朝不动产权第XXXX号、他项权利证：京（2017）朝不动产证明第XXXX号的房产（住宅）；由申请人对抵押物拍卖、变卖所得价款在人民币179066056元范围内优先受偿。事实和理由：申请人与被申请人于2017年3月2日签订了《还款协议》。该协议约定，被申请人于2017年3月10日前一次性偿还申请人人民币179066056元。为此，申请人与被申请人签订了《抵押合同》并进行了登记，取得他项权利证书京（2017）朝不动产证明第XXXX号。但被申请人未履行《还款协议》约定偿还申请人欠款的义务。申请根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十一条、第三百六十七条的规定，特向贵院提出上述请求。被申请人称，同意原告的请求，原告所述均属实，被申请人无异议。本院经审查认为，2016年7月19日至2016年10月26日期间,申请人（卖方）与北京信智嘉鸿实业有限公司（买方）签订买卖合同九份，约定北京信智嘉鸿实业有限公司向申请人购买HDPEHFI5110、HDPEBL3、LLDPELL22401、LDPELFI2119、7000F、LL22402、HDPE62107、HDPEBG-HD54B04等货物，合同金额总计美元32562199.05元。申请人称，北京信智嘉鸿实业有限公司已支付保证金人民币3210万元和部分货款美元1868556.05元,剩余人民币179066056元。被申请人和北京信智嘉鸿实业有限公司对此均予以认可。2017年3月1日，申请人（甲方）、北京信智嘉鸿实业有限公司（乙方）和被申请人（丙方）合同签订《债务承担及还款协议》，约定：“一、债务形成过程：甲方自2016年7月至2016年10月间，向第三方购入货物累计26901吨。基于甲、乙双方的合作关系及签订的销售合同，由乙方向甲方购买上述货物。但乙方违反合同约定，现该货物共计26901吨、货值32562199美元已经被乙方处置完毕，但乙方除预付给甲方的保证金3210万元人民币及部分货款1868566.05美元，剩余款项并未支付（保证金己冲抵货款）。截止2017年3月1日，乙方尚欠甲方价款共计人民币179066056元（大写：壹亿柒仟玖佰零陆万陆仟零伍拾陆元）。其中美元按照2017年3月1日国家外汇管理局公布的基准汇率6.8798计算。二、债务承担：丙方自愿承担乙方向甲方的上述债务，甲方知晓且同意，乙、丙双方不再另行签订债务承担协议。三、还款方案：上述款项，丙方将在2017年3月10日前一次性支付甲方。若逾期，按照日万分之七的标准向甲方支付违约金。”2017年3月2日，申请人（甲方）与被申请人（乙方）签订《还款协议》，约定：“一、债权数额：乙方承继北京信智嘉鸿实业有限公司对甲方债务，尚欠甲方人民币179066056元（大写：壹亿柒仟玖佰零陆万陆仟零伍拾陆元）。其中美元按照2017年3月1日国家外汇管理局公布的基准汇率6.8798计算。二、还款方案：上述款项，乙方将在2017年3月10日前一次性支付甲方。若逾期，按照日万分之七的标准向甲方支付违约金。三、保证条款：乙方以其所有的位于北京市朝阳区东坝中街12号院21号楼-1至1层4单元X、北京市朝阳区林萃东路1号院18号楼5层2单元X室、北京市朝阳区四季星河中街l号院3号楼4层3单元X、1号院2号楼14层1单元X、l号院5号楼2层3单元X室的房地产[房产证号：京（2017）朝不动产权第XXXX号、京（2016）朝阳区不动产权第XXXX号、京（2016）朝阳区不动产权第XXXX号、京（2017）朝不动产权第XXXX号、京（2017）朝不动产权第XX**号]作为上述债权的抵押，抵押协议另行签订。”同日，申请人（甲方、抵押权人）与被申请人（乙方、抵押人）签订《房屋抵押合同》，约定：“一、抵押财产：乙方所有的位于北京市朝阳区东坝中街12号院21号楼-1至1层4单元X、北京市朝阳区林萃东路1号院18号楼5层2单元X室、北京市朝阳区四季星河中街1号院3号楼4层3单元X、1号院2号楼14层1单元X、1号院5号楼2层3单元X室的房地产[房产证号：京（2017）朝不动产权第XXXX号、京（2016）朝阳区不动产权第XXXX号、京（2016）朝阳区不动产权第XXXX号、京（2017）朝不动产权第XXXX号、京（2017）朝不动产权第XX**号]。二、抵押担保主债权：双方于2017年3月2日签订的《还款协议》确定的主债权，即人民币179066056元（大写：壹亿柒仟玖佰零陆万陆仟零伍拾陆元）及由此产生的违约金、主张债权的合理损失（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费等各项费用）。三、房屋保管等相关义务抵押房屋由乙方自行保管并使用，乙方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查。四、抵押权的实现及实现方式出现下列情况之一时，甲方有权依法处分抵押财产：1、主合同约定的还款期限己到，乙方未依约履行；2、乙方被宣告解散、破产。3、抵押物以甲、乙双方均认可的评估公司进行评估作价，或提交法院司法处置。五、特别承诺乙方承诺，标的房屋不存在任何权利瑕疵。否则承担甲方因此造成的实际损失。”现还款期限已届满，被申请人未偿还申请人债务，申请人向本院申请实现担保物权。2017年3月6日，北京市国土资源局分别向申请人下发位于北京市朝阳区东坝中街12号院21号楼-1至1层4单元X、北京市朝阳区林萃东路1号院18号楼5层2单元X室、北京市朝阳区四季星河中街1号院3号楼4层3单元X、1号院2号楼14层1单元X、1号院5号楼2层3单元X室五套房屋的《不动产登记证明》，“证明权利或事项”均为“抵押权”，“权利人（申请人）”均为申请人，“义务人”均为被申请人，“抵押权种类”均为“一般抵押”。该五份《不动产登记证明》共同担保债务179066056元。截至2017年3月27日，本院向北京市朝阳区不动产事务登记中心调查显示，上述五套房屋登记于被申请人名下，除申请人所登记抵押权外，均无其他抵押权登记及司法查封。经询，申请人、被申请人均表示，上述五套房屋现市场价值为1.4-1.5亿元。审理中，双方均认可被申请人对申请人所负债务179066056元以被申请人名下位于北京市朝阳区东坝中街12号院21号楼-1至1层4单元X、北京市朝阳区林萃东路1号院18号楼5层2单元X室、北京市朝阳区四季星河中街l号院3号楼4层3单元X、1号院2号楼14层1单元X、l号院5号楼2层3单元X室五套房屋共同抵押担保。包括本裁定书在内，本院就申请人要求实现其对被申请人所享有的担保物权共做出（2017）京0105民特89号、（2017）京0105民特90号、（2017）京0105民特91号、（2017）京0105民特92号、（2017）京0105民特93号五份《民事裁定书》，申请人在179066056元范围内对于上述五套房屋变价所得款项享有优先受偿权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人北京智信嘉鸿资产管理有限公司名下位于北京市朝阳区林萃东路1号院18号楼5层2单元X号房屋。申请费8616元，由被申请人北京智信嘉鸿资产管理有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判长 王 阳审判员 田丽丽审判员 付瑞洁二〇一七年三月二十九日书记员 戴 玥