安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蚌山民一初字第00968号
原告：李蕊，女，汉族，1986年10月5日出生，中国人民人寿保险公司职工，住安徽省蚌埠市蚌山区。
委托代理人：李加文，安徽淮河律师事务所律师。
委托代理人：方梅，蚌埠市染织厂退休职工。（系原告母亲）
被告：钱坤，女，汉族，1987年8月26日出生，住安徽省蚌埠市龙子湖区。
委托代理人：丁剑。（系被告丈夫）
原告李蕊诉被告钱坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月14日受理后，依法由审判员施君适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李蕊的委托代理人李加文、方梅，被告钱坤的委托代理人丁剑均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告父亲与被告原是同事关系。2013年10月，被告找到原告的父亲要求租原告所有的，位于兴业街555号宝龙城市广场15号楼4号商铺，后原告的父亲找原告协商，原告同意将房屋出租给被告，并签订了租房协议。协议约定租期为6年，从2014年1月19日至2019年12月31日，租金第一年每月1500元，第二、三年每月1800元，第四、五、六年每月2000元，租金半年一付。协议签订后，被告第一年按时在1月与7月支付了租金。但第二年1月，被告未按时支付2015年1月至6月的租金。原告多次让父、母向其催要，但被告置之不理。故原告诉至法院，请求依法判决：1、解除原告与被告之间于2014年1月19日签订的租房协议；2、被告立即腾退所承租的商铺，返还给原告；3、被告支付原告租金暂计7200元（实际支付至被告返还之日止）；4、被告支付使用承租商铺期间产生的水、电和物业等相关费用；5、被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：不同意解除，合同期限是六年，租金我们是按时支付的，在6月30日之前我们会支付上半年的租金。
原告为了证明其诉讼请求向法庭提交证据为：
1、身份证。证明原告的主体资格。
2、房地权证、证明一份。证明诉争房产归原告所有，是装修完好的商铺。
3、租房协议。证明原、被告签订协议的事实，
4、银行明细清单。证明被告在2014年1月和7月按约支付租金。
5、短信记录共11条。证明原告在2至3月向被告多次催要租金，被告拒不支付租金的行为，构成根本违约，原告要求解除合同的依据。
被告对于原告所举证据1无异议；证据2的房地产权证无异议，对于装修证明我们不清楚，我们现在的装修比证明上的多；证据3无异议；证据4无异议；证据5无异议。
被告为了证明其辩称向法庭提交证据为：
租赁合同一份。证明2015年的租金是半年一付，6月30日之前付不违约。
原告对被告所举证据的真实性无异议，但对于租金的支付方式在上一年度已经明确，应在1月和7月支付。
经过当庭举证、质证，本院对原、被告所举证据认证如下：
对原、被告所举证据的真实性均予以认定。
基于上述认定的证据和庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：坐落于蚌埠市兴业街555号宝龙城市广场15号楼4号商铺的所有权人为原告李蕊。2014年1月19日，原告与被告签订了《租房协议》一份，双方约定：由乙方（即被告）使用上述房屋，租期暂定六年，第一年月租金为1500元，第二、三年月租金为1800元，第四到第六年月租金为2000元。租金支付方式按半年支付，乙方在签订协议时首付租金外，另支付2000元押金。乙方在使用期间，水电物业费用由乙方支付。合同签订后，被告按合同约定于2014年1月17日和7月14日分别将租金及押金共计2万元转到原告母亲方梅的银行账户内。但在2015年1月份，被告应当交纳上半年房租时，经过原告多次催要，被告未给付。后原告告知被告如再不交纳房租，则于2015年3月底解除合同，但被告仍未给付房租。故原告诉讼至法院。
另查明：被告在庭审过程中陈述同意于2015年6月30日前付清上半年房租，但仍未履行。
再查明：上述房屋内的1-3层的电路改造及1层的水管和下水道改造、1-2层的地面贴砖（镜面砖）及地砖墙角线、2-3层的塑扣板、全吊顶及内置吸顶方形三管式日光灯3个、1层吊式双管日光灯2个、1-3层楼墙面处理和乳胶漆粉刷、1层楼梯台阶花岗岩贴面、2层窗台大理石台面、1层卫生间内墙地砖贴面、抽水马桶、落地磁面盆、换气扇、铝合金玻璃门、1-3层楼梯木制扶手更换与铁栏杆油漆，均为原告装修，为原告所有。
本院认为：原、被告签订的《租房协议》系双方真实意思表示，双方应按合同约定严格履行合同。现因被告未按合同约定按期交纳房租，在原告催要后的合理期限内仍未交纳。而依据法律规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方当事人可以依法解除合同。故对原告主张解除双方签订的合同、返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。因原告主张于2015年3月底解除合同，而被告自原告主张之日至庭审结束一直未按合同约定支付房租，故依据法律规定，扣除原告催告的合理期间，该合同于2015年6月30日予以解除，原告主张被告支付该期间的房屋租金及合同解除后至被告将房屋返还原告期间的使用费（应扣除原告已收取的2000元押金）的诉讼请求本院予以支持。原告还主张被告支付使用承租商铺期间产生的水、电和物业等相关费用，但未向法庭提交相关证据证实，故对该主张本院不予支持。被告虽辩解合同约定的租金是半年一付，其会在2015年6月30日前付清租金。但根据双方的交易方式和交易习惯可以看出，被告均是在每年的1月和7月支付房租，且被告最终亦未在其承诺的期间付清房租，故对被告的辩解本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、原告李蕊与被告钱坤于2014年1月19日签订的《租房协议》于2015年6月30日解除；
二、被告钱坤于本判决书生效之日起十日内将坐落于蚌埠市兴业街555号宝龙城市广场15号楼4号商铺腾退后返还给原告；
三、被告钱坤于本判决生效之日起十日内给付原告租金10800元及房屋使用费（应扣除原告已收取的2000元押金，自2015年7月1日起，按每月1800元计算至被告返还之日止）；。
四、驳回原告李蕊其它的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（原告已交纳），由被告负担，被告负担额于本判决生效后十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 施君
二〇一五年七月十五日
书记员 王慧
附法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。