黑龙江省双城市人民法院民 事 判 决 书（2014）双民初字第680号原告：丑树新，男，1967年3月28日出生，汉族，个体户，现住双城市。原告：刘亚兰，女，1965年2月15日出生，汉族，个体户，现住双城市。二原告共同委托代理人：王喜君，黑龙江龙广律师事务所律师。被告：黑龙江省鑫舜房地产开发有限公司，住所地：哈尔滨市道里区安和街126号。经营地，双城市五家镇。组织机构代码证号：66566521－8。法定代表人：姜连军，职务，经理。被告：黑龙江省鑫馨物业管理有限公司，住所地：哈尔滨市道里区安和街126号。经营地，双城市五家镇。组织机构代码证：67699241－7。法定代表人：姜连军，职务，经理。二被告共同委托代理人：周广宇，黑龙江五恒律师事务所律师。二被告共同委托代理人：姜连国，男，1966年9月19日出生，汉族，农民，现住哈尔滨市道里区新发镇建国村程家岗屯***号。身份证号：×××。原告丑树新、刘亚兰与被告黑龙江省鑫舜房地产开发有限公司（以下简称开发公司）、黑龙江省鑫馨物业管理有限公司（以下简称物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年9月19日公开开庭进行了审理。原告丑树新、刘亚兰共同委托代理人王喜君、原告刘亚兰，被告开发公司、物业公司共同委托代理人周广宇、姜连国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，二原告为夫妻关系，购买被告开发公司建设座落双城市五家镇街道房屋二套。2013年11月29日被告开发公司未销售房屋漏水，将原告经营家具、沙发等待销售物品浸泡，并且将原告的家用电器同时浸泡。被告物业公司到现场检查后也没有解决问题。经与二被告多次协商未果，要求二被告共同赔偿经济损失人民币10，000.00元，并由二被告共同承担诉讼费用。原告为证实自己的主张，提供以下证据：证据1、房屋买卖合同书二份。证明原告购买被告开发公司建设的两套商品房屋。证据2、漏水照片一组。证明房屋漏水位置、漏水浸泡物品。现场勘验时被告委托代理人到现场指认，并且在勘验笔录中签字。证据3、鉴定书两份，证明该房屋的漏水位置、浸泡物品，经双方共同现场勘验指认，被告承认物品的损失以及房屋多处漏水造成损失，被告对漏水原因予以认可。漏水是由供热主管线漏水以及原告住宅楼上三楼301房屋和202房屋没有销售，产权由被告开发公司管理，并不是原告家的自来水漏水，而是整个楼房主管线漏水造成。证明整个物品损失，经过评估鉴定为人民币52，419.00元，对物品数量及浸泡现状被告鉴定时在现场认可。因房屋漏水给房屋装修造成损失人民币31，054.84元，当时鉴定现场勘验时被告委托代理人在场，并对房屋浸泡现状予以认可并签字。证据4、鉴定费票据2张。证明原告申请鉴定支付鉴定费人民币3，500.00元。被告辩称，不同意原告诉讼请求，请法院驳回原告的诉请。理由为：按照原告起诉所称事实2013年11月29日原告财产受到损害，按照损害日期计算，鑫舜房地产开发公司交付给原告房产已超过两年，按照质量保修期的有关规定，供热保修期为两年，超过两年，鑫舜房地产公司不承担质量保修责任。原告自入住小区后从未向物业公司交纳物业费，因此，物业管理公司有权利拒绝涉及原告设施进行维修。原告所主张的损失不客观，二被告不同意原告诉讼请求，具体理由在法庭调查时再说。被告未针对自己的主张提供证据。庭审过程中，被告针对原告提供的证据，发表了质证意见。原告提供证据1、房屋买卖合同书二份。被告对真实性和关联性无异议，但请法庭注意购买房屋的时间。本院认为，原告提供证据能够证实2010年1月16日原告购买被告开发公司开发建设座落双城市五家镇鑫馨物业小区A栋1单元101室、201室商品房屋各一套。属于有效证据，本院予以采信。原告提供证据2、漏水照片一组。被告对真实性和关联性有异议，认为照片不能证明漏水原因，照片中没有体现原告家电被水淹。本院认为，本案进行受损物品评估现场勘验时，二被告共同委托代理人姜连国对漏水被淹物品进行了现场核实。原告提供证据能够证实因被告开发公司公用供水管路损坏，将原告所有物品浸泡。属于有效证据，本院予以采信。原告提供证据3、鉴定书两份。被告认为仁杰鉴定公司涉及鉴定标的物为待售商品，依进货价格确定损失数额不客观，财产损失应依损失发生时的市场价格来确定。损失的物品未进行是否造成全部损失的鉴定程序，即使物品上有水渍，但是也不能排除经维修后仍然能够使用。其家用电器鉴定，并没对家用电器是否能够使用及不能使用的原因鉴定，直接认定家具及家用电器全部损失不客观。对海隆工程造价咨询公司出具的鉴定意见书质证意见是：真实性无异议，关联性有异议，该鉴定报告中并未确定房屋漏水的原因。如果要承担责任，也应由被告对原告的损失恢复原状，在被告不能恢复原状的情况下才能承担赔偿损失义务。本院认为，在本院组织鉴定机构进行评估鉴定勘验过程中，经二被告共同委托代理人姜连国指认，原告购买房屋漏水原因是被告开发公司建设未销售房屋202室、301室主管线多处漏水造成，二被告共同委托代理人并对漏水浸泡物品数量、浸泡程度、装修房屋被水浸泡位置进行现场勘验。原告提供证据能够证实被告开发公司建设未销售房屋主管线漏水，致原告所有待销售物品及家用电器浸泡，经评估鉴定损失为人民币52，419.00元，房屋装修损失修复费人民币31，054.84元。属于有效证据，本院予以采信。原告提供证据4、鉴定费票据2份，二被告无异议，能够证明原告支付评估鉴定费人民币3，500.00元。属于有效证据，本院予以采信。经过对以上证据的分析与认定，结合庭审过程中原、被告的自认，可以确认以下事实：二原告系夫妻关系，2010年1月16日，二原告共同购买被告开发公司开发建设的座落双城市五家镇鑫馨物业小区A栋1单元101室、A栋1单元201室商品房屋各一套，用于经营家具、沙发等物品。2013年11月29日，因被告开发公司建设未销售房屋A栋1单元301室供热主管线接口漏水和地热阀门漏水，将二原告购买的201室房屋及房屋内待销售物品、家用电器浸泡。因被告开发公司建设未销售房屋A栋1单元202室房屋内自来水管阀门漏水，将二原告购买101室房屋及房屋内待销售物品浸泡。经黑龙江省仁杰价格评估有限公司评估鉴定，被浸泡原告所有待销售物品评估价值人民币50，039.00元，受损家用电器评估价值人民币2，380.00元。二原告支付仁杰评估公司鉴定费人民币2，000.00元。经黑龙江省海隆工程造价咨询有限公司评估作价，因房屋漏水，导致二原告购买房屋部分墙面、天棚、地板均被水浸泡，评估装修损失费为人民币31，054.84元。二原告支付海隆造价公司鉴定费人民币1，500.00元。本院认为，因被告开发公司开发建设的鑫馨物业小区未销售房屋供热主管线接口漏水、地热阀门漏水、自来水管路阀门漏水，将二原告购买经营家具、沙发的商品屋内待销售物品、家用电器浸泡，对于原告的损失被告开发公司应当按司法鉴定评估结论，承担赔偿责任。被告物业公司作为鑫馨物业小区的管理单位，没有尽到对被告开发公司未销售房屋的供水、供热、供电等设施，进行经常安全检查的义务，对于原告的损失应当承担连带赔偿责任。因原告被水浸泡的待销售商品，黑龙江省仁杰价格评估有限公司是以进货价格为价格鉴定依据，二被告对原告浸泡待销售商品按鉴定结论赔偿给原告后，原告应当按黑龙江省仁杰价格评估有限公司出具鉴定书中记载明细、规格、数量，将浸泡待销售商品交付给二被告。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十条之规定，判决如下：一.被告黑龙江省鑫舜房地产开发有限公司赔偿原告丑树新、刘亚兰被浸泡待销售商品、家用电器损失费人民币52，419.00元。被告黑龙江省鑫馨物业管理有限公司承担连带赔偿责任。二.被告黑龙江省鑫舜房地产开发有限公司赔偿原告丑树新、刘亚兰被浸泡商品房屋装修损失费人民币31，054.84元。被告黑龙江省鑫馨物业管理有限公司承担连带赔偿责任。三、原告丑树新、刘亚兰按黑龙江省仁杰价格评估有限公司评估鉴定书中记载明细、规格、数量，将被浸泡待销售物品交付给被告黑龙江省鑫舜房地产开发有限公司。以上一、二、三项于判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币2，300.00元，司法鉴定评估费人民币3，500.00元，均由被告黑龙江省鑫舜房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判长  李兆军审判员  于纯新审判员  于 红二〇一四年九月二十三日书记员  苏 楠