广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1284民初464号
原告：中国建设银行股份有限公司四会支行。住所：四会市东城街道陶塘路绿茵幸福城*座*****号商铺首层******号商铺*层。统一社会信用代码：91441284195521075J。
负责人：邓伟卿，行长。
委托诉讼代理人：梁星志，广东安达信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李丽珊，广东安达信律师事务所实习律师。
被告：李志杰，男，1977年4月22日出生，汉族，广东省四会市人，住四会市。
被告：郭蓉，女，1977年12月28日出生，汉族，住四会市。
被告：四会市碧桂园置业发展有限公司。住所：四会市东城街道玉城居委会碧桂路*号碧桂园豪园综合楼*楼*号。统一社会信用代码：91441200663341738A。
法定代表人：梁裕尤，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵宇轩，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司四会支行（下称建行四会支行）与被告李志杰、郭蓉、四会市碧桂园置业发展有限公司（四会碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行四会支行的委托诉讼代理人梁星志、被告四会碧桂园公司的委托诉讼代理人赵宇轩到庭参加诉讼，被告李志杰、郭蓉经传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行四会支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告李志杰、郭蓉立即归还原告借款本金余额258782.05元、逾期利息1626.45元、利息罚息2.35元、本金罚息3.64元，结清金额为260414.49元（利息暂计至2017年2月13日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；3.被告李志杰、郭蓉承担原告为实现债权而支付的律师费20000元；4.原告对被告李志杰、郭蓉提供的借款抵押物（四××市××街道玉城××路××商业××街××号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.被告四会碧桂园公司对被告李志杰、郭蓉上述债务承担连带清偿责任；6.三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年3月6日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李志杰、郭蓉向原告借款30万元，用于购买位于四××市××街道玉城××路××商业××街××号的房屋，借款期限为2015年3月6日起至2025年3月6日，贷款利率为浮动利率，按起息日基准利率上浮25%，即年利率为7.375%。同时，被告李志杰、郭蓉以其所购的上述房屋为借款提供抵押担保，被告四会碧桂园公司同意为上述贷款提供连带责任保证担保。2015年3月6日，原告依约向被告李志杰、郭蓉发放了贷款。2015年4月17日，办理了被告李志杰、郭蓉抵押房屋的预告登记手续。截止2017年2月13日，被告李志杰、郭蓉的借款本金余额为258782.05元、逾期利息为1626.45元、利息罚息为2.35元、本金罚息为3.64元，结清金额为260414.49元。原告向被告李志杰、郭蓉催收未果。原告为实现债权，委托律师代理诉讼，产生律师费20000元，根据合同约定，该笔费用应由三被告承担。
被告李志杰、郭蓉没有提出答辩意见。
被告四会碧桂园公司辩称：一、原告诉求解除合同法律依据不足，原告因被告李志杰、郭蓉拖欠一期到期本息就起诉，扩大了被告的违约责任，实际上欠供一期贷款不构成合同目的无法实现；二、根据原告提交的证据，涉案房屋已经办理了抵押，原告已取得抵押权，因此我司的连带责任应当终结；三、根据借款合同约定，贷款人为实现债权所产生的费用由借款人承担，所以我司不应对原告支出的律师费承担连带责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交如下证据：1.原告《营业执照》、《金融许可证》，证明原告的诉讼主体资格；2.被告李志杰、郭蓉的《身份证》、《户口簿》、《结婚证》复印件、被告四会碧桂园公司的《营业执照》复印件，证明三被告的诉讼主体资格；3.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告李志杰、郭蓉向原告借款及作抵押担保的事实，被告四会碧桂园公司为被告李志杰、郭蓉的借款提供连带保证担保的事实；4.《个人贷款支付凭证》，证明原告已依约放款的事实；5.《预购商品房抵押预告登记证》、《具结书》、《不动产登记资料查询结果证明》，证明被告李志杰、郭蓉以其房屋作抵押担保，并已办理预告抵押登记的事实；6.《个人贷款过期催款通知书》及回执、催收照片，证明原告曾向被告催收的事实；7.建设银行信贷系统查询页截图、《个人贷款对账单》，证明被告李志杰、郭蓉尚欠借款本息的数额；8.《委托代理协议》，证明原告为追收欠款而支付律师代理费；9.关于借款人欠款数额的说明，证明被告李志杰、郭蓉拖欠本息数额的情况；10.截止2017年4月28日被告李志杰、郭蓉拖欠借款本息明细表及对账单，证明截止开庭前被告李志杰、郭蓉拖欠本息数额的情况。
被告李志杰、郭蓉没有提交证据，也没有对原告的证据提出质证意见。
被告四会碧桂园公司提交如下证据：《按揭业务担保合作协议》，证明其公司与原告上级肇庆分行签订了银企协议，约定银行应当优先行使抵押权。
被告四会碧桂园公司对原告提交的证据的质证意见为：对证据1、2、3的真实性无异议；对证据4的真实性有异议，根据原告的要求，保证人应在该凭证上盖章；对证据5、6无异议；对证据7不发表意见；对证据8不予认可；对证据9、10不发表质证意见。
原告对被告四会碧桂园公司提交的证据的质证意见为：对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，我行承诺先行使抵押权的前提是法院确认我行对抵押房屋有优先受偿权。
经开庭审理，综合到庭当事人对对方证据的质证意见，本院对原告及被告四会碧桂园公司提交的证据的真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月6日，原告与被告李志杰、郭蓉、四会碧桂园公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告李志杰、郭蓉作为借款人向原告借款30万元用于购买坐落于四××市××街道玉城××路××商业××街××号的房屋，借款期限从2015年3月6日起至2025年3月6日止，借款利率为基准利率水平上上浮25%，即年利率为7.375%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日，借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，被告授权原告将借款一次性划入被告四会碧桂园公司的银行账户，还款方式为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3541.51元，被告李志杰、郭蓉同时作为抵押人提供所购的房屋作为抵押担保，抵押担保范围均包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），被告四会碧桂园公司对被告李志杰、郭蓉的借款本息承担阶段性保证责任，保证期间自保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押登记证书交由原告收执之日止，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）均由借款人承担等内容。
2015年3月6日，原告按照约定把借款30万元汇入被告四会碧桂园公司的银行账户，被告李志杰、郭蓉在《个人贷款支付凭证》上签名确认。
2015年4月17日，原告与被告李志杰到四会市住房和城乡规划建设局办理了四××市××街道玉城××路××商业××街××号房屋的预购商品房抵押预告登记手续。
被告李志杰、郭蓉自2017年2月6日起没有向原告归还借款本息，至2017年4月28日，仍欠逾期本金6158.27元、逾期利息4876.18元、逾期本金罚息81.56元、逾期利息罚息52.94元未偿还。
2017年2月21日，原告和广东安达信律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托广东安达信律师事务所的律师作为本案的诉讼代理人，律师代理费为20000元。
另查明：原告的上级中国建设银行股份有限公司肇庆市分行与被告四会碧桂园公司签订《按揭业务担保合作协议》，约定该行对被告四会碧桂园公司开发兴建的四会碧桂园（三期）项目的购房者提供抵押贷款义务、被告四会碧桂园公司则为购房者的贷款行为提供连带责任保证，同时约定《个人住房（商业用房）借款合同》与《按揭业务担保合作协议》的条款不一致时，以《按揭业务担保合作协议》的约定为准。
本院认为，被告李志杰、郭蓉因购买房屋缺乏资金与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款30万元，双方的借贷关系合法有效，受法律保护。根据原告提供的证据，被告李志杰、郭蓉只是从2017年2月起没有按约定的方式支付借款本息，至开庭时的2017年4月28日尚欠到期的本息11168.95元未支付，不构成根本性违约，因此，对原告要求解除与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的请求本院不予支持。被告李志杰、郭蓉应向原告偿还2017年4月28日到期的全部借款本金及利息、罚息共11168.95元，之后仍应按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式偿还余下的借款本息。根据合同约定，原告为实现债权而实际发生的律师费等费用应由借款人承担，但原告在庭审中自认至庭审之日止仍没有向广东安达信律师事务所支付律师费，因此原告要求被告支付律师费20000元的诉求，缺乏事实依据，本院不予支持。
被告李志杰、郭蓉提供坐落四××市××街道玉城××路××商业××街××号的房屋作为借款抵押，但只办理了抵押预告登记手续，并未办理正式抵押登记手续，因此，原告只是取得了对抵押房屋优先办理抵押登记的权利，未取得对抵押房屋享有优先受偿的权利，故此，本院对原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求不予支持。由于原告未取得抵押房屋的抵押登记权利证书，根据《个人住房（商业用房）借款合同》和《按揭业务担保合作协议》的约定，被告四会碧桂园公司应对被告李志杰、郭蓉未偿还给原告的借款本息承担连带清偿责任。
本案诉讼是由于被告李志杰、郭蓉不按约定方式偿还借款本息给原告所引起，所以应由被告李志杰、郭蓉承担全部诉讼费用。
被告李志杰、郭蓉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李志杰、郭蓉应于本判决生效之日起五日内清偿2017年4月28日到期的借款本金6158.27元、利息4876.18元、罚息134.50元，合共11168.95元给原告中国建设银行股份有限公司四会支行；
二、被告四会市碧桂园置业发展有限公司对被告李志杰、郭蓉第一判项的债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司四会支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2753元（减半收取）、财产保全费1922元，合共4675元，由被告李志杰、郭蓉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 曹铭毅
二〇一七年六月一日
书记员 黄淑桢