南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第197号
原告江苏金融租赁股份有限公司，住所地在江苏省南京市山西路128号26、27层。
法定代表人熊先根，董事长。
委托代理人黄甜甜，女，该公司员工。
委托代理人郭德平，男，该公司员工。
被告合肥卡琪包装有限公司，住所地在安徽省合肥市瑶海区工业园纬D路。
法定代表人李某甲，总经理。
被告李某甲，女，汉族，1974年2月14日生。
被告韦某，男，汉族，1973年2月8日生。
原告江苏金融租赁股份有限公司（以下简称金融租赁公司）诉被告合肥卡琪包装有限公司（以下简称卡琪公司）、被告李某甲、韦某融资租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员郭俊卿独任审判，公开开庭进行了审理。原告金融租赁公司委托代理人黄甜甜、郭德平到庭参加诉讼。被告卡琪公司、李某甲、韦某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金融租赁公司诉称，2012年9月28日，金融租赁公司与卡琪公司、安徽时代物资股份有限公司（以下简称时代公司）签署了苏租（2012）买卖字第204号《协议书》，同日，金融租赁公司与卡琪公司又签署了苏租（2012）租赁字第204号《融资租赁合同》。上述合同约定，金融租赁公司作为实际委托人和设备的所有人，委托时代公司向曼罗兰（中国）有限公司购买曼罗兰高速五色胶印机（R705）等设备，然后将该设备出租给卡琪公司使用。卡琪公司应向金融租赁公司偿还租金共49期，总计9152000元。同日，金融租赁公司与李某甲、韦某分别签署了苏租（2012）保证字第204-1和第204-2号的《保证合同》，约定李某甲和韦某为卡琪公司在《融资租赁合同》项下的所有债务承担连带保证责任。后金融租赁公司按约履行义务，卡琪公司按时收到款项并正常使用设备。但自2014年11月开始卡琪公司不再支付租金。依据《融资租赁合同》的约定，卡琪公司应自2013年2月起至2017年2月止每个月的4号支付租金，共49期，合计9152000元，根据中国人民银行同期贷款利率调整后为9136266元，逾期利息按照逾期租金额的日万分之六收取。依据卡琪公司实际付款情况，截至2015年1月6日，卡琪公司实付租金共4386000元，产生逾期利息128199元。因此，截至2015年1月6日，卡琪公司应支付款项计算公式为：总租金额9136266元-实付金额4386000元＋名义货价l000元＋逾期利息128199元-预收租金298000=4581465元。由于卡琪公司尚有7期（第18-24期）的应付租金到期未支付，因此卡琪公司还需支付以1040166元为基数自2015年1月7日起到给付之日止产生的逾期利息。故请求法院判令被告卡琪公司偿还剩余租金4452266元（已扣除预收租金29.8万元）、名义货价1000元和逾期利息128199元，共计4581465元以及到期未付利息（以到期未付租金1040166元为基数，按照日万分之六的标准，自2015年1月7日起计算至实际给付之日止）；判令被告李某甲和韦某对上述债务承担连带清偿责任；判令金融租赁公司对韦某名下抵押房产享有优先受偿权。
被告卡琪公司未到庭参加诉讼，寄交书面意见称，2014年经济不景气，公司被抽贷1300万元，公司业务量减少且资金回笼较慢，公司经营困难，无法按月支付金融租赁公司租金，公司可于2015年7月20日前还清所欠租金及逾期利息，以后恢复至正常支付。
被告李某甲、韦某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年8月19日，时代公司作为代理商、卡琪公司作为最终买方、曼罗兰（中国）有限公司作为卖方签订订购合约，货物名称为德国曼罗兰高速五色胶印机R700型（型号R705），总价为938000欧元。2012年9月28日，金融租赁公司、时代公司、卡琪公司签订协议书，约定，金融租赁公司成为代理合同的实际委托人和订购合约的实际买方，取得并享有以上合同项下设备的所有权。金融租赁公司凭时代公司、卡琪公司的付款通知书在2013年2月5日前向时代公司支付200万元设备款，收到卡琪公司委托时代公司向金融租赁公司支付的200万元租金后两个工作日内，向时代公司支付剩余设备款600万元。
2012年9月28日，金融租赁公司作为出租人、卡琪公司作为承租人签订融资租赁合同，约定，租赁物件为曼罗兰高速五色胶印机（R705），价格为800万元，租赁期限自2013年2月4日至2017年2月4日；预收租金29.8万元，于合同签订日支付；手续费24万元，于2013年2月4日支付；名义货价为租赁物总价的1%，若卡琪公司在租赁期限内按期足额支付租金、手续费和其他费用，则名义货价优惠至1000元，名义货价应由卡琪公司在合同规定的最后一期租金支付日连同最后一期租金向金融租赁公司支付；租金分49期支付，第一期为200万元，之后每期为14.9万元，共计915.2万元；租赁期限届满后，在卡琪公司付清合同项下的全部租金、手续费、逾期利息及名义货价和其他一切费用的前提下，金融租赁公司按约将租赁物所有权转移给卡琪公司；卡琪公司延迟支付租金及相关费用时，金融租赁公司有权按逾期金额的日万分之六收取逾期利息；卡琪公司逾期支付租金或合同项下其应支付的任何费用，经金融租赁公司催告后30日内仍不支付的，则金融租赁公司有权要求卡琪公司即时付清全部已到期未付租金、未到期租金、逾期利息和其他应付款项。
同日，金融租赁公司与李某甲、韦某分别签订保证合同，约定，李某甲、韦某为卡琪公司提供连带责任保证担保，保证范围为债务人在租赁合同项下的所有债务936.3万元，及债务人因违反租赁合同应承担的违约金、逾期利息、损害赔偿金及其他应付款项、债权人实现债权的费用；保证期间为自保证合同生效之日至租赁合同期限届满后两年。韦某与金融租赁公司签订房地产抵押合同，约定，韦某以其名下合肥市包河区骆岗镇王大郢新村8幢203室为卡琪公司在上述租赁合同项下债务提供抵押担保，担保的债务本金为47万元，抵押担保的范围包括上述主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、实现抵押权的费用。上述抵押已办理登记，金融租赁公司取得他项权证，他项权证载明抵押债权数额为47万元。
上述合同签订后，时代公司、卡琪公司向金融租赁公司发出付款通知书，金融租赁公司于2013年2月7日向时代公司支付800万元货款。卡琪公司自2013年2月4日起按约向金融租赁公司支付租金。自2014年12月4日起，因中国人民银行贷款基准利率调整，应付租金调整为每期148404元。卡琪公司自2013年8月出现多次逾期支付租金情形，且自2014年11月3日支付2000元后至今未再支付任何租金。截至2015年1月6日，扣除预收租金29.8万元后，卡琪公司共欠金融租赁公司剩余租金4452266元（其中已到期应付租金为1040166元）、名义货价1000元、按日万分之六计算的逾期利息128199元，共计4581465元。
上述事实，由金融租赁公司提交的协议书、融资租赁合同、保证合同、房地产抵押合同、他项权证、付款通知书、设备款支付凭证、租金支付表、对账单等予以证实。
本院认为，案涉协议书、融资租赁合同、保证合同、房地产抵押合同均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的的禁止性规定，合法有效，当事人应依约履行。合同签订后，金融租赁公司已按约购买设备，并将该设备出租给卡琪公司使用，卡琪公司应按约履行租金支付义务。卡琪公司在按约支付第1至5期租金后，出现逾期支付情形，卡琪公司应以逾期支付金额和实际逾期天数为基数，按合同约定的日万分之六标准支付逾期利息。卡琪公司于2014年11月3日支付最后一笔2000元后，未再继续支付任何租金，已构成合同约定的违约情形，金融租赁公司有权要求卡琪公司支付全部剩余租金4452266元（其中已到期应付租金1040166元）、名义货价1000元、按日万分之六计算的逾期利息128199元，共计4581465元，并继续支付逾期利息（以到期未付租金1040166元为基数，按照日万分之六的标准，自2015年1月7日起计算至实际给付之日）。李某甲、韦某未按保证合同的约定承担保证责任，均已构成违约，应承担相应的违约责任。李某甲、韦某在承担保证责任后，有权向卡琪公司追偿。同时，金融租赁公司有权根据房地产抵押合同的约定，在47万元的范围内对韦某名下合肥市包河区骆岗镇王大郢新村8幢203室房产行使优先受偿权。卡琪公司、李某甲、韦某经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃了在一审中质证与抗辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥卡琪包装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏金融租赁股份有限公司剩余租金4452266元（其中已到期应付租金1040166元）、名义货价1000元、截至2015年1月6日的逾期利息128199元，共计4581465元，并继续支付逾期利息（以到期未付租金1040166元为基数，按照日万分之六的标准，自2015年1月7日起计算至实际给付之日止）；
二、被告李某甲、韦某对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告合肥卡琪包装有限公司追偿；
三、如被告合肥卡琪包装有限公司未履行上述（一）项债务，原告江苏金融租赁股份有限公司有权在47万元范围内就被告韦某名下位于合肥市包河区骆岗镇王大郢新村8幢203室房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43452元，减半收取21726元，财产保全费5000元，合计26726元，由被告合肥卡琪包装有限公司、李某甲、韦某共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交相应的上诉费用，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 郭俊卿
二〇一五年四月十六日
见习书记员 彭晓娜
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十条承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。