广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初4967号
原告东莞市东田物业管理有限公司，住所：东莞市常平镇。
法定代表人ＸＸ，系该公司总经理。
委托代理人杜小利，女，汉族，1986年6月26日出生，公民身份证住址：重庆市合川区，
被告何镜仁，男，1960年4月16日出生，香港特别行政区居民，
原告东莞市东田物业管理有限公司（以下简称东田物业公司）诉被告何镜仁物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法由审判员杨欢担任审判长，与人民陪审员陈妙玲、周晓婷组成合议庭，于2017年9月26日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东田物业公司的委托代理人杜小利到庭参加了诉讼，被告何镜仁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告东田物业公司诉称，被告购买了东田丽园XX单元房产，房屋面积为52.04㎡。2004年4月29日，原告和被告签订了《前期物业管理服务协议》（以下简称协议），协议约定了双方权利义务、物业管理服务费的标准和交纳、代收代缴服务、有偿服务及违约责任等。协议第四条第六款约定物业管理服务费交纳时间为按季交纳，每年1、4、7月10日之前交纳物业管理服务费及其它相关费用；第六条约定“受有关部门或单位的委托，甲方（即原告）可提供水费、电费、有线电视费、燃气费等代收代缴费服务……。”因水费、煤气费等代收费用是由原告统一先行支付，再于次月向被告收取。第十条第三款约定违约责任“乙方（即被告）违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方（即原告）有权要求被告从逾期之日起每天按所欠费用的千分之一交纳违约金，及采取相应催交措施。”双方签署协议后，原告一直积极履行相关义务，依法依约提供完善的物业管理服务。但是被告从2016年6月份起开始欠付物业管理费，一直至2017年3月份，共计欠付物业管理费1197元，且被告还未偿还原告代其交纳的2016年5月份至2017年2月份的水费63.90元，截至2017年3月31日的违约金为179.50元。原告多次通过电话、张贴催费函、发律师函等方式要求被告交费，但被告一直拖延不交。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付所欠物业管理费1197元；2、被告偿付原告代其支付的水费63.90元；3、被告向原告支付违约金179.50元（从2016年6月26日起按所欠费金额每天1‰计算，暂计至2017年3月31日，实际应计至清偿完毕之日止）；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告何镜仁没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，被告是东田丽园XX号房的业主，案涉房屋位于由原告提供物业管理服务的东莞市常平镇XX丽园小区内，《商品房买卖合同》、《房产登记信息查询结果》均显示案涉房屋建筑面积为52.04㎡。2004年4月29日，原、被告签订了一份《前期物业管理服务协议》，约定由原告向被告提供物业管理服务，物业管理费标准为2.30元/㎡/月，按建筑面积52.04㎡收取；被告每年1、4、7月10日之前向原告交纳每季度物业管理费，逾期不交的，从逾期之日起每天按所欠费用的1‰交纳违约金。2016年6月份起，被告开始拖欠原告的物业管理费及2016年5月份的水费，原告经多次催收未果，于2017年4月7日向本院提起诉讼。
庭审中，原告陈述，原告从2008年开始按月收取物业管理费和水费，每月26日起每天按所欠费用的1‰计算违约金，双方没有重新签订新的物业管理服务合同。
另查明，案涉房屋原告按照2.30元/㎡/月的标准收取物业管理费，低于原告在东莞市物价局的备案标准。被告在2016年5月份至7月份的用水量共计6吨，3.12元/吨；2016年8月份至2017年2月份的用水量共计14吨，3.23元/吨。
上述事实，有商品房买卖合同、住宅收楼确认书、前期物业管理服务协议、东莞市物价局关于对东田物业管理有限公司物业服务收费备案报告的意见及东莞市价格收费事项备案表、欠费情况表、房产登记信息查询结果等证据及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的物业服务合同关系应当受到法律的保护。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证及抗辩的权利。
原告提交的证据，本院予以采纳；原告主张的事实，本院也予以采信。原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，双方当事人应当全面履行协议约定的义务。原、被告双方一直履行该协议，被告至今未提出异议，表明双方当事人遵从该协议的约束。原告主张的以2.30元/㎡/月收取物业管理费的标准低于原告在东莞市物价局备案标准，该收费合理有据。被告作为案涉房屋的业主，享受了原告提供的物业管理服务，应当支付物业管理费。被告每月应交纳的物业管理费为119.69元（2.30元/㎡/月×52.04㎡），被告应支付从2016年6月份开始至2017年3月份的物业管理费为1196.90元（119.69元/月×10个月）。超出上述金额的部分，本院不予支持。原告主张被告没有交纳2016年5月份至2017年2月份的水费，根据原告的抄表统计，被告应当向原告交纳水费63.94元（3.12元/吨×6吨+3.23元/吨×14吨）。原告只主张63.90元，系原告对自身权利的处分，没有违反法律的强制性规定，本院予以准许。原告请求被告支付水费63.90元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按期交纳物业管理费和水费，构成违约，应当根据协议约定从逾期之日起每天按所欠费用1‰的标准支付违约金。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，事实清楚、于法有据，本院予以支持。原告主张物业管理费和水费从2008年开始按月收取，符合一般交易习惯，且被告未对此提出抗辩。故，物业管理费和水费的违约金应当逐月分开计算，分别以每个月所欠的物业管理费和水费金额的1‰为标准，从每个拖欠月份的26日起按日计算至实际清偿之日止，违约金以物业管理费和水费的总额1260.80元（1196.90元+63.90元）为限。超出上述标准及金额的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：
一、限被告何镜仁于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市东田物业管理有限公司支付2016年6月份至2017年3月共计10个月的物业管理费1196.90元；
二、限被告何镜仁于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市东田物业管理有限公司支付2016年5月份至2017年2月份共计10个月的水费63.90元；
三、限被告何镜仁于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市东田物业管理有限公司支付违约金（违约金逐月分开计算，分别以每个月所欠物业管理费和水费金额的1‰为标准，从每个拖欠月份的26日起按日计算至实际清偿之日止，违约金总额以1260.80元为限）；
四、驳回原告东莞市东田物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告何镜仁负担。
如不服本判决，原告东莞市东田物业管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内、被告何镜仁可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨 欢
人民陪审员 陈妙玲
人民陪审员 周晓婷
二〇一七年九月二十七日
书 记 员 何嘉琪
附判决引用法律条文（节选）：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。