内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）科刑初字第425号
公诉机关通辽市科尔沁区人民检察院。
被告人张某某，男，1985年出生，汉族，大专文化，大连力得房地产代理有限公司驻通辽恒辉房地产开发有限公司销售经理，户籍所在地：辽宁省营口市大石桥市。因涉嫌犯合同诈骗罪于2014年10月28日被通辽市公安局经济技术开发区公安分局刑事拘留，2014年12月5日被逮捕，现羁押于通辽市公安局科尔沁区公安分局看守所。
辩护人王继伟，内蒙古大树律师事务所律师。
辩护人孟和陶格陶夫，内蒙古百力律师事务所律师。
通辽市科尔沁区人民检察院以科检公诉刑诉（2015）375号起诉书指控被告人张某某犯诈骗罪，于2015年7月8日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，于2015年7月29日、2015年7月30日公开开庭审理了本案。通辽市科尔沁区人民检察院指派检察员谢姣姣出庭支持公诉，被告人张某某及其辩护人王继伟、孟和陶格陶夫到庭参加诉讼。现已审理终结。
通辽市科尔沁区人民检察院指控：被告人张某某原系大连市力得房地产代理有限公司（以下简称力得公司）驻通辽恒辉房地产开发有限公司（以下简称恒辉公司）销售经理。徐某发（在逃）系力得公司法人。2013年7月15日，力得公司与恒辉公司签订“通辽美瑞龙源项目全案代理合同书”，力得公司独家代理销售恒辉公司开发的通辽美瑞龙源项目，销售代理范围为该项目全部可售面积，包括住宅、车库、仓库等。力得公司在代理销售期间，购房人将购房款交到恒辉公司财务处，并由恒辉公司财务处出具盖有“通辽恒辉房地产开发有限公司财务专用章”的购房款收据。
2013年10月12日、10月27日，被告人张某某在没有得到恒辉公司授权及许可的情况下，分两次私自收取被害人宋某慧购买恒辉公司“美瑞龙源”小区13号楼＊＊室、13＊＊室两套房屋现金人民币90000.00元的购房款，并让宋某慧向徐某发的内蒙古农村信用社账号（＊＊＊＊76004010264＊＊＊＊）内汇入剩余购房款660000.00元人民币，使宋某慧误认为将购房款交到了恒辉公司。后被告人张某某向宋某慧出具了一枚上述两套房屋购房款共计750000.00元人民币的收据，并在该收据上加盖了伪造的“通辽恒辉房地产开发有限公司财务专用章”。2014年2月中旬的一天，被害人宋某慧到恒辉公司美瑞龙源售楼处咨询签订购房合同等相关事宜，经工作人员查询，上述两套房屋均处于未销售状态，且恒辉公司没有宋某慧任何交款记录。
经鉴定，被告人张某某向宋某慧开具的购房款收据上所盖“通辽恒辉房地产开发有限公司财务专用章”与从恒辉公司提取的印章不是同一枚印章盖印。
为证明上述指控，公诉机关当庭出示、宣读了报案材料及陈述笔录、证人证言、商品房认购书、鉴定意见书、收据、民事裁定书、办案说明及相关书证、户籍证明、抓获经过、被告人张某某的供述等证据材料。公诉机关认为，被告人张某某以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法骗取他人财物，作案一起，侵犯财产价值人民币750000.00元，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，犯罪事实清楚，证据确实充分，应当以诈骗罪追究其刑事责任。提起公诉，请依法判处。
被告人张某某对公诉机关指控其诈骗罪的事实及罪名有异议，张某某认为其没有非法占有为目的，没有采取隐瞒事实的手段，只是执行公司的政策，不存在诈骗的行为。
辩护人对公诉机关指控被告人张某某诈骗的事实及罪名有异议，其辩护意见是，被告人张某某不符合诈骗罪的犯罪构成要件；指控被告人张某某犯诈骗罪事实不清、证据不足。
经审理查明，被告人张某某系大连力得房地产代理有限公司（以下简称力得公司）驻通辽恒辉房地产开发有限公司（以下简称恒辉公司）销售经理。徐某发（在逃）系力得公司法定代表人。
2013年7月15日，力得公司与恒辉公司签订“通辽美瑞龙源项目全案代理合同书”，力得公司独家代理销售恒辉公司开发的通辽美瑞龙源项目，销售代理范围为该项目全部可售面积，包括住宅、车库、仓库等。力得公司在代理销售期间，购房人将购房款交到恒辉公司财务处，并由恒辉公司财务处出具盖有“通辽恒辉房地产开发有限公司财务专用章”的购房款收据。
2013年10月12日、10月27日，被告人张某某在没有得到恒辉公司授权及许可的情况下，分两次私自收取被害人宋某慧购买恒辉公司“美瑞龙源”小区13号楼＊＊室、13＊＊室两套房屋现金人民币90000.00元的购房款，并让宋某慧向徐某发的内蒙古农村信用社账号（＊＊＊＊76004010264＊＊＊＊）内汇款剩余购房款660000.00元人民币，使宋某慧误认为将购房款交到了恒辉公司。后被告人张某某向宋某慧出具了壹枚上述两套房屋购房款共计750000.00元人民币的收据，并在该收据上加盖了伪造的“通辽恒辉房地产开发有限公司财务专用章”。2014年2月中旬的一天，被害人宋某慧到恒辉公司美瑞龙源售楼处咨询签订购房合同等相关事宜，经工作人员查询，上述两套房屋均处于未销售状态，且恒辉公司没有宋某慧任何交款记录。
经鉴定，被告人张某某向宋某慧开具的购房款收据上所盖“通辽恒辉房地产开发有限公司财务专用章”与恒辉公司提取的印章不是同一枚印章盖印。
2014年10月23日，被告人张某某被公安机关抓获归案。
上述事实，有以下证据证明：
一、公诉机关出示的证据：
1、户籍证明，证明被告人张某某的自然情况。
2、被害人宋某慧报案材料及询问笔录，证实2013年10月12日，宋某慧与其丈夫张某亮、母亲王某华到通辽恒辉房地产开发有限公司美瑞龙源售楼处看房，售楼员包某荣接待他们，他们看中两套房，一户6楼（100.68M2），一户13楼（72.19M2），两套房房款78万多元，一次付清750000.00元，张经理（张某某）说，每户先交2万元定金，七天之内交上全款，宋某慧交40000.00元定金后，双方签订商品房认购书，张经理在他填写的两份商品房认购书上注明“全款一周内付清”。2013年10月26日，宋某慧与其丈夫张某亮、母亲王某华去美瑞龙源售楼处交款，张经理说到银行转账不能刷卡，双方先把交全款的认购书签了，之后到河西创业大道加油站附近的信用社转账，张经理给宋某慧一个叫徐某发的账号，让转里660000.00元，在张经理办公室交50000.00元现金给张经理，收据是宋某慧丈夫下午去取的。交完全款之后，宋某慧问张经理什么时候签订正式购房合同，什么时候交房，张经理说一周之内签合同，2014年1月1日交房。之后宋某慧丈夫给张经理打电话问，张经理一直说忙，等忙完了就签合同，等交房日期到了也没签上合同，问什么时候交房张经理说合同还签不上，但3月1日能交房。2014年正月十五以后，宋某慧的丈夫到美瑞龙源售楼处，发现售楼处的人都换了，包某荣和张经理都找不到了，经售楼处的寇经理查看，宋某慧所购得两套房还处于未销售状态，没有交款的任何记录。因宋某慧一直找美瑞龙源售楼处要房，2014年4月份，张经理给宋某慧丈夫打电话，具体内容不清楚，张某亮与宋某慧说，张经理说是美瑞龙源和张经理他们公司有债务关系，张经理他们公司与美瑞龙源协商解决宋某慧买的房子问题。宋某慧表示买房子时不知道张经理与美瑞龙源是合作关系，一直以为张经理是美瑞龙源公司的人，等宋某慧要房子时，美瑞龙源的人告诉他们才知道。签订商品房认购书时在二楼张经理办公室，合同都是现成的，张经理写完内容，宋某慧签的字，认购书上有（公）章。
3、证人张某亮询问笔录，张某亮与宋某慧系夫妻关系，证实2013年10月12日，张某亮、宋某慧、王某兰到通辽恒辉房地产开发有限公司美瑞龙源售楼处买房的全部事实经过与宋某慧陈述的事实一致。
4、证人包某小询问笔录，包某小，也叫包某荣，2013年5月至2014年3月在恒辉公司美瑞龙源售楼处任售楼员。证实2013年5月至7月由恒辉公司给其开工资，2013年7月至12月由大连房产代理销售公司（具体什么公司其没记，只知道经理叫张某某，张经理说老总叫徐某发）开工资。2013年10月份，来三个人买房，一男的，两个女的（其中有一老太太），他们定了两套房，一共两份认购书，是张经理写的内容，包某小在认购书上写的姓名和电话，签字的时候张经理的桌子上有一摞钱，具体多少不知道，定金交完后，客户打电话问什么时候交房款，包某小告诉他们售楼处的刷卡机坏了，交不了款让他们联系张经理，其它的包某小就不知道了。因订购这两套房子（美瑞龙源13号楼＊＊室和13＊＊室）是包某小的客户，11月底，张经理给包某小提成1000.00元。销售这两套房子恒辉公司不知道。2013年年底，12月份左右，大连的房产代理销售公司撤出的。2014年1月份恒辉公司给包某小开工资，他们为什么撤出包某小不知道。2013年11月份包某小再销售楼房开的认购书，给张某某看过，张某某不签字了，就说行，复印存档。力得公司在美瑞龙源售楼处工作流程是，购房客户来看房子，包某小领客户看房子，客户有购房意向，就和经理谈价钱交定金，交完定金，开收据，认购书，包某小和销售经理在认购书上签字，交定金和房款到美瑞龙源财务室交，收据去财务室开。我们从销售经理那领来的空白认购书上都带公章。
5、证人郝某芬询问笔录，证实郝某芬于2013年5月20日实际管理通辽恒辉房地产开发有限公司及美瑞龙源项目，宋某慧购买房屋的认购书不是与恒辉公司签订的，宋某慧交的定金和购房款没交到恒辉公司财务，宋某慧持有的商品房认购书及收据，是张经理收的款并给她的合同，这个张经理不是恒辉公司的人，是大连力得房地产代理有限公司的人，同时恒辉公司在涉案的民事诉讼中对合同书和收据上的章进行司法鉴定，该合同书和收据上的章不是恒辉公司的印章加盖的。郝某芬表示没有收到宋某慧2013年10月12日购房定金4万元及2013年10月26日交的全款71万元，不知道有这笔钱。力得公司与恒辉公司签订过美瑞龙源项目全案代理合同书，期限2013年7月15日至2013年12月31日，明确约定双方权利义务，宋某慧提供的商品房认购书，恒辉公司不知道，因为2013年10月份前，力得公司没有按代售合同完成销售业绩，恒辉公司已经与力得公司终止了协议，具体时间记不清了，郝某芬与徐某发商定的终止代售协议。解除协议后，让力得公司撤离，张某某和和郝某芬说，先别让他走了，他不会损害恒辉公司利益，力得公司已经销售的楼如有什么事他还能帮助处理，合同12月份到期了，现在让张某某走，有损力得公司名誉，等合同到期再走，郝某芬表示其不允许力得公司代售了，也不归恒辉公司开资，也就没有刻意让他走。张某某将三份认购书中注明的两套房子卖给宋某慧恒辉公司不知道。恒辉公司销售的所有美瑞龙源的房产，房款必须交到公司账户后，到开发区公安分局办理解封手续。恒辉公司与力得公司不存在债务关系，力得公司在代售美瑞龙源房产期间，佣金不足40万元，力得公司法人徐某发向恒辉公司借款已40万元，已经两抵了。
6、证人刘某询问笔录，刘某系通辽恒辉房地产开发有限公司销售经理。证实力得公司与恒辉公司签订的美瑞龙源项目全权代理合同，期限2013年7月15日至2013年12月31日，2013年10月因力得公司没有按约定完成业绩，双方终止了合同。力得公司在美瑞龙源售楼处，由力得公司人员负责销售接待，签订认购书，签订认购书后，到恒辉公司盖公章，定金和购房款都由恒辉公司财务部设在售楼处的财务人员收取并开具收据，如交全款后签正式合同，由恒辉公司与购买人签订。2013年8月30日至2014年1月7日，力得公司共销售房产73套，2013年8月30日力得公司储备的客户开始交定金和购房款，恒辉公司售楼处就有收款纪录了，2013年10月份和力得公司终止合同，由于之前力得公司代理销售期间收取定金购房客户手续未完善，有部分客户首付都没交全，至2014年1月7日力得公司代理销售期间最后两个客户办完购房手续后，就再没有力得公司销售记录了。对于恒辉公司与力得公司终止合同后，力得公司为什么没有撤出刘某陈述与郝某芬陈述一致，刘某表示没有向宋某慧出售任何房产。力得公司代理销售美瑞龙源小区房产领取的认购书，开始没有公章，但之后张某某说急需马上签订认购书的客户，如果上恒辉公司盖章怕来不及，要在领取的认购书，先盖好公章，恒辉公司同意了，张某某领取的认购书带有公章，张某某具体领取多少带有公章的认购书，刘某不知道，都是恒辉原主管姜某负责的，2014年1月，姜某不干了，现在联系不上。
7、证人李某询问笔录，自2013年8月5日至2015年3月一直在恒辉公司任售楼员，证实张某某系力得公司的人，系销售经理，张某某2013年12月末离开美瑞龙源售楼处，在美瑞龙源小区售楼流程是，售楼员领客户看房源，客户有购买意向，就谈价钱交定金，交完定金之后开收据、认购书，之后和销售经理、购房人在认购书上签字，交款交到美瑞龙源售楼处财务交款开收据，售楼经理和售楼员没有权利收款和开收据，认购书在恒辉公司销售部领取，认购书都是带有恒辉公司公章的空白认购书，李某在恒辉公司售楼期间，没有售过美瑞龙源13号楼＊＊室和13＊＊室的房产。
8、证人岳某巍询问笔录，岳某巍自2013年7月29日至2014年11月25日在恒辉公司美瑞龙源售楼处任售楼员。证实认识张某某，张某某是力得公司的人，系销售经理，2013年11月份力得公司就不给岳某巍开工资，由恒辉公司开工资，2013年年底张某某他们就撤了，后来张某某来过通辽一次，说处理力得公司卖的美瑞龙源房子的事，具体他没说。美瑞龙源小区售楼流程是，领客户看房源，客户有购买意向，就谈价钱，交定金或者房款交完款开收据、认购书，之后和销售经理、购房人在认购书上签字，交款交到美瑞龙源售楼处财务室交款开收据，认购书在恒辉公司销售部领取，都带有恒辉公司公章的空白认购书，三联单，都是收款后当场签订。岳某巍经手销售的房源，销售经理没有填写过认购书，销售经理都签字了。岳某巍在恒辉公司售楼期间，没有售过美瑞龙源＊＊室和13＊＊室的房产。
9、被告人张某某讯问笔录，证实2010年5月至2014年10月，张某某在大连力得房地产销售代理有限公司任销售经理。2013年8月至2014年2月份在通辽恒辉公司美瑞龙源小区售楼处工作，任销售经理，负责美瑞龙源力得公司在通辽代理美瑞龙源小区的房屋销售工作。张某某供述其在恒辉美瑞龙源售楼处工作流程是：客户和售楼员或者张某某谈楼房价格，只要和客户达成恒辉公司给出的售楼底价，张某某让客户到恒辉美瑞龙源售楼处财务交钱，客户提供恒辉美瑞龙源售楼处出具的收据，由售楼员填写商品房认购书信息，张某某和客户在商品房认购书上签字，之后办理其他业务，张某某负责客户与恒辉美瑞龙源售楼处联系，具体业务由恒辉美瑞龙源售楼处办理。2013年10月，售楼员包某荣领宋某慧夫妻和宋某慧母亲要购买美瑞龙源的楼房，在张某某办公室谈订购楼房的定金，月末付全款，张某某与宋某慧签订过商品房认购书，宋某慧购买美瑞龙源小区13号楼13楼和另一户的两户房产，总房款780000.00元，宋某慧他们说贵，一次付清750000.00元他们就买，张某某和他们说，要是顶账房就能便宜，750000.00元就能卖，宋某慧他们也没有问顶什么帐就同意了，张某某告诉他们七天之内交全款，每户先交20000.00元定金，宋某慧在张某某办公室交给张某某40000.00元定金。交完定金后，张某某让包某荣通知宋某慧交款，宋某慧他们来美瑞龙源售楼处，张某某告诉他们到银行转账不能刷卡，张某某告诉宋某慧他们徐某发的账号，宋某慧他们转里660000.00元，将50000.00元现金交给张某某，张某某把头一天签好的交全款后的商品房认购书给宋某慧，收据但是没给他们，是宋某慧丈夫来取得。三份商品房认购书是张某某与宋某慧签订的，内容除包某荣电话“包＊＊＊04****＊＊“外都是张某某填写，财务专用章系张某某盖的。收40000.00元定金，没开收据，因张某某没有收据，徐某发不让张某某通知恒辉美瑞龙源售楼处和恒辉公司，抵债手续再说，张某某没去财务要收据。抵债具体款项总额张某某不知道，只知道这个事。宋某慧交全款的收据当时张某某没有开，因没有收据，客户要过几回，张某某给徐某发打电话说客户要收据，徐某发让张某某等电话，过一、二天，徐某发告诉张某某，李某给你送点东西，李某拿来财务章，徐某发让张某某给客户开全款收据，把这个章盖上。恒辉公司没允许力得公司给购楼客户出具收据，恒辉公司不知道这个事，是徐某发让张某某盖的章。这个章，张某某不知道哪去了，这个章，张某某用过两次，一次是给宋某慧开全款收据，一次是给陈阳开60000.00元定金收据，后来陈阳不买了，就把定金给他退了。张某某与恒辉公司签订的三份商品房认购书是在恒辉公司售楼处主管姜某那要的，要的认购书上有公章。收宋某慧定金和全款时，徐某发在通辽开发区广鑫宾馆，徐某发让张某某告诉他客户在什么行转款，张某某告诉他在信用社转款，徐某发开的卡，把卡号告诉张某某，张某某告诉宋某慧，在交钱的时候张某某带宋某慧去的，钱打到徐某发的账号上，开发商没有给宋某慧房屋，徐某发把钱利用了。张某某收宋某慧的50000.00元现金也交给徐某发了。徐某发和张某某说用宋某慧转到卡里的660000.00元购房款抵恒辉公司样板间的装修费。张某某卖给宋某慧的两套房，恒辉公司没有记录。张某某收宋某慧40000.00元定金、50000.00元现金、转徐某发卡里660000.00元，张某某没有和恒辉公司或恒辉公司财务的人说。2013年10月12日，张某某收取宋某慧的定金40000.00元和50000.00元房款都给徐某发了，张某某用时再和徐某发要。张某某收取宋某慧购房款，但恒辉公司不知道，张某某没有告诉宋某慧，徐某发说先别告诉客户，徐某发说宋某慧转他卡里的660000.00元，他给大连力得公司的人开工资了，等他筹到款后把钱给恒辉公司，再把房给客户。张某某手的40000.00元定金，徐某发说用于购买样板房材料了，给售楼员提成和开工资，张某某有收据和明细，剩下的给徐某发了。2013年10月，张某某和徐某发说收了宋某慧的房款，没给房，如果宋某慧找开发商要房怎么办，徐某发说他负责，还为张某某出过授权处理宋某慧购买美瑞龙源房产之事的文件，文件在李某那里，张某某怕徐某发把钱挪用了或者商品房买卖手续办不成，客户交了钱，没交到恒辉公司财务，买不到房子。2014年过完年，宋某慧找恒辉公司时知道了购房款，张某某没有交到恒辉公司。张某某收取宋某慧的购房款，交给徐某发，恒辉公司不会给宋某慧出购房合同，徐某发没有权利把恒辉公司的房产交给宋某慧并签订合同，徐某发没有权利处置恒辉美瑞龙源售楼处的购房款。张某某卖给宋某慧的两套房产，没有按照恒辉美瑞龙源售楼处的工作流程办理，是力得公司老板徐某发让张某某这么卖的，徐某发让张某某把钱收了，打到他卡里，抵恒辉公司欠他的代理费或样板间装修的钱。张某某不知道，恒辉公司欠不欠徐某发钱，徐某发是老板，张某某听他的。张某某收取的90000.00元都给徐某发了，张某某买灯具、窗帘、开提成和日常开销现用现和徐某发要。张某某母亲提供2014年1月17日的收据和相关明细复印件显示，张某某支付灯饰和窗帘款33300.00元，加上给员工提成大约30000.00元，总计63300.00元，张某某认为属实。张某某没有给恒辉公司或被害人退还购房款，张某某说徐某发还恒辉公司191000.00元。
10、商品房认购书，证明2013年10月12日宋某慧购买通辽恒辉房地产开发有限公司美瑞龙源小区13号楼13＊＊室和＊＊室，分别交订金20000.00元；2013年10月26日，宋某慧补交通辽恒辉房地产开发有限公司美瑞龙源小区13号楼13＊＊室和＊＊室房款，转账660000.00元，交现金50000.00元。
11、内蒙古农村信用社（回单），内蒙古农村信用社（回单）证实2013年10月27日，户名：王某华，账号＊＊＊＊60121000000284＊＊＊＊，交易金额：660000.00元，对方账号＊＊＊＊76004010264＊＊＊＊，网点号：33＊＊＊，柜员号061＊＊＊；2013年10月27日，户名：徐某发，账号＊＊＊＊76004010264＊＊＊＊，交易金额：660000.00元，对方账号＊＊＊＊6012100000028＊＊＊＊，网点号：33＊＊＊，柜员号061＊＊＊。
12、收据，证实宋某慧购买房屋13＊＊室，＊＊室交房款750000.00元，单位盖章：通辽恒辉房地产开发有限公司财务专用章，日期为2013年10月29日。
13、通辽市科尔沁区人民法院民事裁定书，2014科民初字第1728号民事裁定书证实原告宋某慧诉被告通辽恒辉房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，因该案涉嫌经济犯罪，故驳回原告起诉，将该案移送公安机关。
14、通辽美瑞龙源项目全权代理合同书，通辽恒辉房地产开发有限公司与大连力得房地产代理有限公司就通辽美瑞龙源项目委托代理（销售）事宜达成一致，于2013年7月在大连签订该合同，期限自本合同生效之日至2013年12月31日，双方明确约定了双方权利义务及相关要求。
15、通辽市科尔沁区河西信用社交易明细，证实2013年10月27日，客户：徐某发，账号：＊＊＊＊76004010264＊＊＊＊转账存入660000.00元，对方账号：＊＊＊＊60121000000284＊＊＊＊。
16、内蒙古农村信用社储蓄存款凭条，通辽市科尔沁区农村信用合作联社河西信用社证实2013年10月26日，客户：徐某发，现开户，账号：＊＊＊＊76004010264＊＊＊＊，余额10.00元。
17、身份证复印件，通辽市科尔沁区农村信用合作联社河西信用社提供李某（身份证号码＊＊＊＊0419800629＊＊＊＊）身份证复印件一张，李某系为徐某发代办银行业务人员。
18、内蒙古农村信用社储蓄存款凭条，通辽市科尔沁区农村信用合作联社河西信用社证实：2013年10月28日，客户：徐某发，账号：＊＊＊＊76004010264＊＊＊＊，存入对方账号：29996059＊＊＊＊，户名：辽宁和昌律师事务所，金额60000.00元；2013年10月28日，客户：徐某发，账号：＊＊＊＊76004010264＊＊＊＊，存入对方账号：＊＊＊＊68050000006＊＊＊＊，开户行：中国银行大连中山支行，户名：曹献玲，金额300000.00元；2013年10月28日，客户：徐某发，账号：＊＊＊＊76004010264＊＊＊＊，存入对方账号：＊＊＊＊08340000355＊＊＊＊，开户行：中国工商银行大连市周水子支行，户名：刘旭东，金额20000.00元；2013年10月28日，客户：徐某发，账号：＊＊＊＊76004010264＊＊＊＊，存入对方账号：＊＊＊＊26200000087＊＊＊＊，开户行：平安银行大连分行营业部，户名：徐某发，金额15000.00元；2013年10月28日，客户：徐某发，账号：＊＊＊＊76004010264＊＊＊＊，支取金额29100.00元、15000.00元、1000.00元，以上七笔业务均由李某代办。
19、借据、收据2枚，通辽恒辉房地产开发有限公司提供的2013年7月20日徐某发向恒辉公司借款40万元；2013年8月31日、2013年9月3日通辽恒辉房地产开发有限公司向徐某发支付样板间软装修款两笔55万元及网上银行交易记录。
20、2013年8月30日-2014年1月7日销售房源明细，由通辽恒辉房地产开发有限公司提供，证实2013年8月30日-2014年1月7日期间，大连力得房地产代理公司代理销售恒辉公司美瑞龙源小区房产73户。
21、美瑞龙源销售部财务收款记录（2013），证实2013年7月27日至2013年9月30日，大连力得房地产代理有限公司销售恒辉公司美瑞龙源小区房产的回款记录，总计回款12023670.50元。
22、授权委托协议、企业法人营业执照、通辽经济技术开发区管理委员会会议纪要、授权委托书2份、证明2份，通辽恒辉房地产开发有限公司证实，通辽恒辉房地产开发有限公司法定代表人郝禄森与郝某芬约定自2013年5月20日，通辽恒辉房地产开发有限公司及美瑞龙源项目的经营事务授权由郝某芬管理和决策。企业法人营业执照证明通辽恒辉房地产开发有限公司资质情况。通辽经济技术开发区管理委员会会议纪要系研究美瑞龙源重新启动建设有关事宜。授权委托书系通辽恒辉房地产开发有限公司授权刘某（销售部副经理）、秦茂全（财务部长）为公安机关调取大连力得房地产代理有限公司与恒辉公司业务及资金往来情况材料。证明，通辽恒辉房地产开发有限公司证实包某小（曾用名：包某荣）于2013年6月份被恒辉公司任销售部销售员，试用期每月1800.00元，2013年8月份大连房产代理公司介入后，转入大连房产代理公司，工资由大连房产代理公司发放三个月后，又转入恒辉公司，每月基本工资2300.00元，于2014年2月离职。赵某丹（身份不详、联系不上），于2013年8月份被恒辉公司证实录用，任财务部出纳员，主要负责销售部财务现金、收款开票等工作，于2013年11月26日离职。孟某平（身份不详、联系不上），于2014年1月10日至2014年4月1日在恒辉公司工作。
23、工资表，系通辽恒辉房地产开发有限公司2013年6、7、11月份和2014年1、2月份工资表，证明售楼员包某小在上述月份工资由恒辉公司支付。
24、收据、入库单、身份证复印件（王某＊＊＊＊2119590202＊＊＊＊），证实张某某母亲王某向公安机关提交入库单一枚，金额16300.00元，时间为2013年12月25日，品名窗帘款；灯具款收据一枚（附明细），金额17000.00元，时间2014年1月17日，系张某某供述用于购买窗帘和灯饰的相关凭证。
25、中国银行交易清单4枚、收据4枚，证明徐某发于2014年3月12日、2014年3月15日、2014年3月25日、2014年5月30日，分别给郝某芬卡中转入10万元、7万元、2万元、1000元，共计191000.00元。收据系恒辉公司证实收到徐某发交回购房款191000.00元。
26、借据、收据及银行交易记录，证实2013年7月20日徐某发向通辽恒辉房地产开发有限公司借款400000.00元及该款通过银行转账到徐某发账户。
27、收据3枚，证实2013年7月20日徐某发向通辽恒辉房地产开发有限公司借款400000.00元。通辽恒辉房地产开发有限公司向徐某发支付软装修工程款550000.00元，其中2013年8月27日，金额250000.00元，2013年9月3日，金额300000.00元，收款人徐某发及该款通过银行转账情况。
28、销售提成计算明细表，系通辽恒辉房地产开发有限公司提供2013年7月至2013年10月力得公司代理销售恒辉公司房产销售提成计算明细表。
29、证明，通辽恒辉房地产开发有限公司证实岳某巍于2013年7月被恒辉公司录用，任销售部销售员，每月收入2500.00元，负责销售、接待工作，于2014年11月25日离职。李某于2013年9月被恒辉公司录用，任销售部销售员工作，每月收入2500.00元，负责销售、接待工作。
30、户籍信息、结婚证复印件，证实王某华、宋某慧、张某亮的自然情况及王某华与宋某慧系母女关系；结婚证证明宋某慧与张某亮系夫妻关系。
31、在逃人员登记信息表，证实2013年10月，徐某发因伙同张某某骗取宋某慧购房款75万元，于2014年10月21日，刑拘在逃。
32、北天司鉴（2014）文书鉴字第117号司法鉴定意见书，经北京天平司法鉴定中心鉴定，宋某慧提供的三份商品房认购书中加盖的恒辉房地产开发有限公司的公章及00334＊＊号收据中加盖的恒辉房地产开发有限公司财务专用章，与提供的相应的实验样本的印章印文，均不是同枚印章盖印的。
33、情况说明，通辽恒辉房地产开发有限公司提供证实2013年10月以后，张某某签字的恒辉公司美瑞龙源房产销售商品房认购书的情况说明。
34、鉴定结论通知书，证实公安机关通知张某某（对宋某慧提供的三份商品房认购书及收据上的公章和财务专用章与恒辉公司提供的实验样本的印章印纹，均不是同枚印章盖印的）鉴定结论，被告人张某某对鉴定结论无异议。
35、关于恒辉房地产更换印鉴的说明，通辽恒辉房地产开发有限公司证实2013年6月7日，因投资人王静华中途退出，2013年5月24日该公司将公司公章和法人印章更换，即时启用新公章和新法人印章，原公章和原法人印章在刻字社销毁，原公章号＊＊＊＊010011＊＊＊，新公章号＊＊＊＊03000008＊＊＊。
36、关于美瑞龙源项目与大连力得房地产代理有限公司终止销售代理的说明，2015年5月27日，通辽恒辉房地产开发有限公司出具说明，由于大连力得房地产代理有限公司连续三个月没有完成约定的销售任务，在2013年10月份经双方协商解除了销售代理合同。
37、借条2枚，证明2014年3月13日、2014年4月2日徐某发向张某某借款分别为175000.00元、95000.00元。
38、收押回执，大连市看守所证实被告人张某某于2014年10月23日羁押于大连市看守所，于2014年10月27日提走。
39、抓获经过，证实2014年10月23日，被告人张某某被大连市公安局沙河口分局春柳街派出所民警在大连市西岗区抓获。
以上证据由公诉机关当庭出示和宣读，经当庭质证，被告人及其辩护人对宋某慧、张某亮、郝某芬、刘某、李某、岳某巍的询问笔录有异议，对其他证据无异议。被告人张某某认为宋某慧和她丈夫都知道张某某正在给她办理手续这件事；张某亮说的不属实，张某某没和张某亮说过事先找财务盖过章，张某某告诉过张某亮他是大连力得公司的人；郝某芬陈述的时间张某某不认可；李某、岳某巍说工资开到10月份，正常是开到年底；对刘某说2013年10月13日解除合同就不允许张某某销售房屋有异议；对商品房认购书上公章，系假公章有异议，张某某认为他所销售的所有房子制式合同都是这个公章。辩护人提出，宋某慧的笔录不全面，张某亮陈述不客观；郝某芬谈到解除合同，没有证据证明；郝某芬陈述2013年10月份被告张某某没有销售，时间不对，没有证据证明；郝某芬说的（恒辉公司）与宋某慧签订的认购书和收据上的公章和恒辉公司向公安机关提交的公章矛盾；其他质证意见同被告人一致。
二、辩护人出示的证据：
1、证明（徐某发出具）、徐某发给张某某母亲的一封信，证明张某某在侦查机关供述属实，同时证明张某某在本案中的行为系奉命行事，该案涉及的购房款750000.00元都是按照徐某发的要求支配的。
2、收据1枚（附明细）、入库单1枚，金额33300.00元、证明6份（刘某、包某小、张某丽、李某、姜某、岳某巍出具）金额46000.00元，张某某支出费用收据，金额8847.00元，证明张某某关于（90000.00元）费用开支情况及向售楼员发放了售楼提成情况。
3、授权委托书（开户、变更、销户）二份、账户开户申请书二份，证明张某某回大连后仍在力得公司工作，并没有潜逃。
4、委托代理合同（大连力得房地产代理有限公司与辽宁东亚律师事务所）证明大连力得公司董事长徐某发没有在逃。
5、张某伟病历二份，证明2013年6月份，被告人张某某的父亲张某伟因恶性肿瘤住院治疗，正需要钱，张某某没有把钱用于其父亲治病，张某某主观没有（诈骗）故意。
上述证据，辩护人说明其来源于被告人张某某母亲提供，对证据的真实性辩护人没有进行核实。被告人张某某对辩护人出示的证据无异议。公诉人质证认为上述证据不符合证据真实性、合法性、关联性要求，对徐某发给张某某母亲的信及证明，不能确定真实性，无法确定系徐某发书写，不能确定来源；对灯具款和费用清单等收据，无法证实是宋某慧给徐某发的购房款90000.00元，与本案没有关联性；病历、委托代理合同与本案没有关联性。
本院审查认为，辩护人出示的证据，真实性、来源的合法性不能确定，且与本案没有关联性，不予采信。被告人及其辩护人提出的质证意见，与查明的事实不符，不能成立，不予采纳。公诉机关出示的关于美瑞龙源项目与大连力得房地产代理有限公司终止销售代理的说明，因徐某发在逃，无法核实其真实性，双方是否终止合同，没有证据证明，且该证据与本案没有关联性，不予确认；对收据、入库单（张某某母亲王艳向公安机关提交的系张某某供述用于购买窗帘和灯饰的相关凭证证据），因与本案没有关联性，不予确认；对借条（系徐某发向张某某借款），因与本案没有关联性，不予确认；对中国银行交易清单、收据（系徐某发向郝某芬卡里打钱191000.00元及恒辉公司出具的四枚收据），没有证据证明系张某某退款，与本案没有关联性，不予确认。公诉机关出示的其他证据，来源合法，内容客观，与本案有关联性，证据之间相互印证，能够形成完整的证据体系，能够证明被告人张某某诈骗的事实，予以确认。
本院认为，公诉机关指控被告人张某某犯诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，罪名成立。被告人张某某以非法占有为目的，采用虚构事实的手段多次骗取他人财物，侵犯财产价值人民币750000.00元，数额特别巨大，已构成诈骗罪，应受刑罚处罚。被告人张某某提出没有非法占有为目的，没有采取隐瞒事实的手段，只是执行公司的政策，不存在诈骗的行为的辩护意见；辩护人提出被告人张某某不符合诈骗罪的犯罪构成要件；指控被告人张某某犯诈骗罪事实不清、证据不足的辩护意见没有证据支持，且与查明的事实不符，不予采纳。根据被告人张某某犯罪的事实、性质、情节、社会危害程度和悔罪表现，依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，判决如下：
一、被告人张某某犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币五万元。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2014年10月28日起至2025年10月22日止。所处罚金于本判决生效后立即缴纳。）
二、被告人张某某诈骗非法所得钱款，责令其退赔。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向通辽市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。
审 判 长 王占元
代理审判员 安海军
人民陪审员 王淑民
二〇一五年九月六日
书 记 员 张 琦