浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第984号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：夏良德。
委托代理人：顾斌钦。
被告：柯智文。
被告：柳圣武。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行为与被告柯智文、柳圣武金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理，并于2014年7月15日裁定本案转为普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2014年9月22日公开开庭审理本案。原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的委托代理人顾斌钦到庭参加诉讼；被告柯智文、柳圣武经本院依法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行起诉称：2013年8月12日，被告柯智文与原告签订《个人助业借款合同》（以下简称借款合同），约定：原告向被告提供循环支用的借款额度150万元；借款额度有效期间自2013年8月12日至2015年8月12日；借款金额、用途、期限、利率、还款方法等按本合同及《个人助业借款分账户支用单》（以下简称支用单）中约定的内容确定。合同对扣款账户、计息和结息方式、双方权利义务、违约责任、违约救济及实现债权的费用由借款人承担等情形进行了约定，合同还约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向乙方（即原告）住所地人民法院起诉。另外，柳圣武还向原告签署了共同参与还款人承诺书，承诺对上述债务共同偿还。
同日，被告柯智文、柳圣武夫妇与原告订立《个人助业借款最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），被告柯智文、柳圣武夫妇提供坐落在乐清市乐成镇国贸大厦主楼17层B室的房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号）为借款合同及支用单、各类凭证等项下的全部债务，包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、原告实现债权和担保权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、财产保全费、差旅费、执行费等）提供最高限额215万元的抵押担保。双方办理了房产抵押登记手续。另外，被告柯智文、柳圣武还向原告签署承诺书，承诺若无法按时偿还上述债务的，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。
2013年8月13日，被告柯智文根据借款合同分别向原告申请了三笔借款，均为50万元，合计150万元，并与原告签订了三份支用单，约定借款期限为12个月，即自2013年8月13日起至2014年8月13日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%（基准年利率为6%，上浮后为7.5%）；逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%等，被告承诺按以上约定及借款合同的约定履行义务。同日，原告根据借款合同及支用单约定向被告发放借款150万元。其后，被告柯智文未按借款合同及支用单约定，按期足额支付借款利息，构成违约。原告于2014年4月11日根据借款合同第十一条第一款第（一）项、第二款第3点之约定，宣布上述三笔借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，但被告均未偿还。
故原告诉至本院，请求判令：1、被告柯智文、柳圣武立即支付原告借款本金150万元、利息25310.16元、复利及罚息（截止2014年4月11日，复利为209.14元，剩余复利以利息25310.16元为基数，自2014年4月12日起按年利率11.25%计算至判决确定履行之日止；罚息以本金150万元为基数，自2014年4月12日起按年利率11.25%计算至判决确定履行之日止）；2、依法拍卖或变卖被告柯智文、柳圣武提供抵押的坐落在乐清市乐成镇国贸大厦主楼17层B室的房产（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第××号），所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
在本院指定的举证期限内，原告中国建设银行股份有限公司乐清支行提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证及被告身份证复印件，以证明原、被告诉讼主体资格及身份情况。
2、结婚证复印件，以证明被告柯智文、柳圣武系夫妻的事实。
3、个人助业借款合同复印件，以证明2013年8月12日，原告与被告柯智文签订借款合同，合同约定原告为被告柯智文提供循环支用的借款额度150万元，另外合同还约定了额度期限、利率、还款方式、逾期罚息、复利、违约救济措施及实现债权的费用承担等相关事项。
4、共同参与还款人承诺书，以证明被告柳圣武承诺对原告与被告柯智文所签的借款合同项下的债务承担共同偿还责任。
5、个人助业借款最高额抵押合同、房产证、他项权证复印件，以证明被告柯智文、柳圣武以自己坐落于乐清市乐成镇国贸大厦主楼17层B室的房产对原告与被告所签的《个人助业借款合同》及支用单等项下的全部债务提供抵押担保，合同就最高限额、担保范围、抵押权的实现等进行了约定，并办理了抵押登记手续。
6、承诺书，以证明被告柯智文、柳圣武承诺若无法按时偿还上述债务，则不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。
7、中国建设银行个人助业贷款支用单，以证明被告柯智文于2013年8月13日向原告申请了三笔借款，均为50万元，合计支用金额150万元，支用单还约定了贷款利率、罚息利率、还款方式等。
8、个人贷款支付凭证，以证明原告根据借款支用单向被告柯智文发放贷款150万元的事实。
9、催收通知书及EMS详情单复印件，以证明因被告逾期未支付贷款利息，原告宣布上述三笔贷款共计本金150万元于2014年4月11日到期，并向被告邮寄催告函。
10、利息明细，以证明被告的还款情况。
被告柯智文、柳圣武未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告柯智文、柳圣武经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。原告提供的证据原件在庭审中出示，经审查属于有效证据，对其真实性及所要证明的事实本院均予以确认。
经审理查明：俩被告于1994年1月27日登记结婚，系夫妻关系。
2013年8月8日，被告柯智文与原告签订了一份合同编号为330027527-9430-20130029215的《个人助业借款合同》，合同约定：原告向被告柯智文提供循环使用的借款额度150万元；借款额度有效期间自2013年8月12日至2015年8月12日；借款金额、用途、期限、利率、还款方式等按本合同及《个人助业借款分账户支用单》中约定的内容确定。另外，合同还约定了扣款账户、计息和结息方式、双方权利义务、违约责任、违约救济及实现债权的费用由借款人承担等情形。原告后于2013年8月12日在上述合同上签章。
2013年8月8日，被告柯智文、柳圣武夫妇与原告订立一份合同编号为330027527-9430-20130029215的《个人助业借款最高额抵押合同》，被告柯智文、柳圣武夫妇提供柯智文名下坐落在乐清市乐成镇国贸大厦主楼17层B室的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）为借款合同及支用单、各类凭证等项下的全部债务提供最高限额215万元的抵押担保。合同还对最高额抵押的担保范围进行了明确约定。原告后于2013年8月12日在上述合同上签章。同日，双方办理了房产抵押登记手续。
2013年8月13日，被告柯智文根据借款合同分三次向原告申请借款，每次申请借款的金额均为50万元，并与原告签订了三份《中国建设银行个人助业借款分账户支用单》，约定借款期限为12个月，即自2013年8月13日至2014年8月13日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮25%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本支用单约定的每个利率调整日调整一次。还款方式为按月付息分期还本，还本计划为任意还本，每月的21日为还款日。被告承诺按以上约定及借款合同的约定履行义务。
2013年8月13日，原告根据借款合同及支用单约定通过将借款划入被告指定的冯小永账号62×××14的方式分三次共向被告发放借款150万元。借款合同履行过程中，被告柯智文未按借款合同及支用单约定，按期足额支付借款利息，构成违约。2014年4月11日，原告根据借款合同第十一条第一款第（一）项第1点、第二款第3点之约定，向被告邮寄《催收通知书》宣告贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本金、利息（含复利）和费用，但被告未按约还款。截至2014年4月11日，被告柯智文尚欠原告借款本金150万元、利息25310.16元及复利209.14元。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告之间订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按约定全面履行义务。原告依约发放贷款，被告柯智文未按期足额支付借款利息，根据合同约定，其行为构成违约。在原告催收后，应承担提前偿还原告全部借款本息及相关费用的违约责任。由于俩被告系夫妻关系，本案债务系俩被告夫妻关系存续期间发生，故系夫妻共同债务，应由俩被告共同偿还借款。故原告起诉要求被告柯智文、柳圣武立即偿还借款本金、利息、复利及罚息有事实和法律依据，本院予以支持。被告柯智文以其所有的房产为本案债务设定抵押担保，其应按《个人助业借款最高额抵押合同》的约定承担抵押担保责任。虽然被告柯智文、柳圣武与原告签订了《个人助业贷款最高额抵押合同》，但涉案的房产登记所有人为被告柯智文一个人，并未显示其他共有权人，而原告缺乏证据证明被告柳圣武是涉案房产的共有权人，故对原告要求被告柳圣武承担抵押担保责任的诉讼请求，本院不予支持。被告柯智文、柳圣武经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柯智文、柳圣武应共同偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金150万元及利息（截至2014年4月11日利息为25310.16元）、复利（截至2014年4月11日复利为209.14元，剩余复利以利息25310.16元为基数，按年利率11.25%从2014年4月12日起计算至判决确定履行之日止）及罚息（以本金150万元为基数，按年利率11.25%从2014年4月12日起计算至判决确定履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告柯智文、柳圣武未按期偿还上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行对被告柯智文所有的位于乐成镇国贸大厦主楼17层B室的房产（产权证号：乐房权证乐成镇字第××号）的房产拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的与合同编号为330027527-9430-20130029215的《个人助业借款最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额215万元为限；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18528元，由被告柯智文、柳圣武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郑琦霞
人民陪审员 郑 婕
人民陪审员 蔡秀慧
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 蔡 艳