福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第5460号
原告中国建设银行股份有限公司福州广达支行，住所地福州市台江区广达路77号。
负责人刘长松，副行长。
委托代理人朱黎暾、朱立平，福建博世律师事务所律师。
被告ＸＸ娇，女，1967年4月27日出生，汉族，住福州市仓山区。
被告吴宏贵，男，1967年9月17日出生，汉族，住福州市仓山区。
原告中国建设银行股份有限公司福州广达支行诉被告ＸＸ娇、吴宏贵借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵南担任审判长、代理审判员张莉珍、人民陪审员伍缄组成合议庭，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱黎暾到庭参加诉讼，被告ＸＸ娇、吴宏贵经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2010年4月30日中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建行福建省分行）与俩被告签订合同编号2010年建闽房广个房借字534号《个人住房借款合同》，约定由俩被告向建行福建省分行借款人民币2070000元整，用于购买坐落于福州市仓山区建新大道房产，借款期限为240个月，即从2010年5月11日至2030年5月11日止，借款月利率为基准利率下调25%，按月结息以及逾期还款的违约责任等条款，俩被告以上述购买的房产及其占用范围内的土地使用权作抵押并经福州市房地产交易登记中心登记。合同还约定本合同项下贷款发放后，贷款人建行福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告以及本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉。
合同签订后，建行福建省分行依约向俩被告发放贷款人民币2070000元，但俩被告仅归还部分借款本息，截至2015年7月17日止，尚欠原告借款本金人民币1723979.08元及其利息人民币14162.23元、罚息人民币105.59元未付。俩被告行为已构成违约。依合同约定，原告有权要求俩被告立即偿还本合同项下所有债务的借款本金、利息、罚息和费用，并要求其承担违约责任。故诉至法院，请求：1、依法判决俩被告归还原告借款本金人民币1723979.08元及其利息、罚息（暂计至2015年7月17日利息为人民币14162.23元、罚息为人民币105.59元，此后利息、罚息按合同规定计付至付清款项之日止），以上共计人民币1738246.90元；2、依法确认抵押有效，拍卖、变卖俩被告所有的位于福州市仓山区建新大道房产及其占用范围内的土地使用权抵押物优先偿还上述欠款；3、本案诉讼费、财产保全费、公告费、律师费由俩被告承担。
被告ＸＸ娇、吴宏贵未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告向本院提交证据：A1、2010年建闽房广个房借字534号《个人住房借款合同》，以此说明：1、建行福建省分行与俩被告之间借款、抵押法律关系。2、本合同项下贷款发放后，贷款人建行福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告；
A2、《他项权证》，以此说明了俩被告自愿抵押房产，并经福州房管部门登记；
A3、《个人贷款支付凭证》，以此说明了建行福建省分行依约向俩被告发放贷款207万元之事实；
A4、《中国建设银行个人贷款对账单》，以此说明了俩被告偿还原告借款本息明细情况；
A5、《结清试算》，以此说明了截至2015年7月17日俩被告欠款数额；
A6、《结婚证》，以此说明了俩被告系夫妻关系，本案借款债务系俩被告共同债务，应承担共同偿还责任；
A7、2015年12月23日《结清试算》，以此说明截至2015年12月23日，俩被告尚欠本金1723977.75元、利息48042.37元、罚息1855.35元。
被告ＸＸ娇、吴宏贵未向本院提交证据材料，亦未提交书面质证意见。
经庭审举证质证，本院对原告提交的证据认证如下：被告ＸＸ娇、吴宏贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及相关证据，可视为其自愿放弃抗辩及对原告提供的证据质证的权利。本院对原告提交的证据A1-A7予以确认。
根据上述有效证据及双方当事人庭审陈述，本院查明如下基本事实：
2010年4月30日，中国建设银行股份限公司福建省分行与被告ＸＸ娇、吴宏贵签订合同编号2010年建闽房广个房借字534号《个人住房借款合同》，约定由俩被告向建行福建省分行借款人民币2070000元整，用于购买坐落于福州市仓山区建新大道房产，借款期限为240个月，即从2010年5月11日至2030年5月11日止，借款月利率为基准利率下调25%，确定月利率为3.7125‰，按月结息以及逾期还款的违约责任等条款，俩被告以上述购买的房产及其占用范围内的土地使用权作抵押，并2013年7月18日经福州市房地产交易登记中心办理了抵押登记手续。合同还约定本合同项下贷款发放后，贷款人建行福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告以及本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉。合同签订后，建行福建省分行依约向俩被告发放贷款人民币2070000元，但俩被告仅归还部分借款本息，截至2015年12月23日，两被告尚欠原告本金1723977.75元、利息48042.37元、罚息1855.35元。
另查，被告陈玉娇与被告吴宏贵于2000年3月23日登记结婚，系夫妻关系。
本院认为，二被告与原告签订的《个人住房借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效。二被告未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故二被告应向原告偿还本金1723977.75元、利息48042.37元、罚息1855.35元（利息暂计至2015年12月23日，之后至全部款项还清之日的利息按合同约定给付）。被告ＸＸ娇自愿以其所有的坐落于福州市仓山区房产为上述债务提供担保并且该抵押物已经依法办理抵押登记，则原告有权要求对该抵押物予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项中享有优先受偿的权利；原告未向本院举证其已支付律师费，故原告要求二被告赔偿律师费损失的诉讼请求，本院不予支持。被告ＸＸ娇、吴宏贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ娇、被告吴宏贵应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州广达支行偿还借款本金人民币1723977.75元，利息人民币48042.37元、罚息人民币1855.35元（利息、罚息暂计至2015年12月23日，之后至全部款项还清之日止的利息、罚息按合同的约定计付）；
二、若两被告未按上述判令还款，原告中国建设银行股份有限公司福州广达支行有权对被告ＸＸ娇所有的坐落于福州市仓山区房产从拍卖、变卖的价款中优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司福州广达支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费20444元、保全费5000元、公告费560元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。同时根据《诉讼费交费办法》的有关规定，向福州市中级人民法院预交上诉案件受理费20444元。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。（福州市中级人民法院开户银行：兴业银行福州分行营业部；账号：11×××02；户名：福州市财政局）。
审 判 长 赵 南
代理审判员 张莉珍
人民陪审员 伍 缄
二〇一六年六月十五日
书 记 员 江 威
一、附适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报福州市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
户名：福州市财政局
账号：11×××02
开户行：兴业银行福州分行营业部