黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0102民初2498号原告：李全有，男，1977年2月23日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人孙婧，黑龙江梓博律师事务所律师。被告：刘小莹，女，1979年4月10日出生，满族，哈尔滨市城乡建设委员会信息中心职员，住哈尔滨市道里区。被告：张承松，男，1979年11月9日出生，汉族，哈尔滨广播电视台都市资讯频道记者，住哈尔滨市道里区。原告李全有与被告刘小莹、张承松房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程程序，公开开庭进行了审理。原告李全有的委托诉讼代理人孙婧，被告张承松到庭参加诉讼。被告刘小莹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。李全有向本院提出诉讼请求：请求依法判令刘小莹、张承松继续履行房屋买卖协议为李全有办理哈尔滨市××单元××房屋更名过户手续。事实和理由：李全有与刘小莹、张承松于2013年10月11日签订房屋买卖协议，双方约定刘小莹、张承松将夫妻共有位于哈尔滨市××单元××房屋（建筑面积66.95平方米、房屋所有权证编号为哈房权证里字第××号）以人民币30万元的价格卖给李全有。李全有按照房屋买卖协议的约定于2013年10月11日将全部购房款人民币30万元交给张承松，并由张承松出具人民币30万元购房款的收条。2013年10月11日，刘小莹与张承松向李全有出具委托书并在哈尔滨市公证处为委托书办理了公证。刘小莹与张承松作为委托人充分信任受托人李全有，特委托李全有作为代理人全权办理哈尔滨市××单元××房产的相关事宜。受托人李全有在其授权范围内签署的相关文件，刘小莹与张承松均予以承认。刘小莹与张承松公证委托书的期限自2013年10月11日至2014年10月10日止。该委托书期限到期后，刘小莹与张承松于2014年9月22日又向李全有出具一份内容与前委托书内容完全相同的委托书，并在哈尔滨市公证处对该委托书办理了公证，委托期限自2014年9月22日至2017年9月21日。现刘小莹与张承松已将哈尔滨市××单元××房产的房屋所有权证在相关部门挂失，致使李全有无法取得该房屋的所有权证。张承松辩称：张承松是哈尔滨市××大安街××单元××室和哈尔滨市××单元××室房产的所有人，系刘小莹的丈夫。因为孩子有病刘小莹只能在家照顾孩子而无法到庭，由张承松向法庭说明情况。张承松于2013年10月11日向位于哈尔滨市道里区经纬六道街万众贷款公司李全有借款人民币30万元，用于文化传播公司资金周转。当时李全有提出，以张承松名下位于哈尔滨市××单元××室房产作为抵押，并以每月四分的高利借贷给了张承松。为了文化传播公司的资金周转，张承松同意了李全有的条件并给李全有签了30万元的借条。同日，张承松和李全有在哈尔滨市公证处将位于哈尔滨市道里区红霞街39号3单元702室的房产作了委托协议公证，随后李全有将30万元借款打到张承松的银行卡中。从这天开始，张承松以每月利息12000元打到李全有的银行卡中。2014年2月8日，由于文化传播公司资金周转问题，张承松先后分两次向万众贷款公司李全有借贷人民币30万元和10万元，并以刘小莹名下位于哈尔滨市××大安街××单元××室房屋作为抵押，利息同样是四分利。此后，张承松每月打入李全有银行卡的利息为28000元。2015年6月份，由于文化传播公司资金周转问题，张承松前往外地处理事情长达一个月之久。回来后，李全有告知张承松，已将位于哈尔滨市××大安街××单元××室的房产所有人更名过户给他人。更名原因是张承松没有按月支付28000元的借款利息。2015年6月23日，张承松录下了和李全有的全部通话过程，李全有说“本金已经不是70万元了，你的税金就达10万元，房子肯定不给你退了，现在不是多卖少卖的问题，哪怕是赔钱都不退了，我们做生意就是这个干法，要不贷款这个行业生存不了”。后经多次交涉，李全有于2015年8月11日答应将位于道里区大安街21号1栋4单元501室房屋归还给张承松，但要张承松支付给他人民币100万元，这样才能把大安街21号1栋4单元501室的房产以及红霞街39号3单元702室的房产委托手续以及借据归还给张承松。为了要回房产，张承松与刘小莹在万众贷款公司李全有那里签署了一份收到大安街21栋4单元501室房屋买卖款100万元的条子，但事实上张承松并没有收到100万元现金。签下这张条子时，张承松同样全程进行了录音，在录音文件35分钟处李全有说“只要利息没有按时给李全有，李全有就会对抵押的房子进行更名，利息从2013年开始算，给张承松4分利都是朋友价”，录音文件58分钟处李全有说“加上3个月的利息一共是80万元，还按4分利给李全有，正常情况下还要涨32万，今天是8月11日，利息96000，你给我10万吧，这就90万，加上罚款你就拿100万元”。从2013年11月至2015年7月，张承松先后通过银行转帐向李全有支付利息47.6万元，加上签字的100万元现金收条，又向李全有先后支付人民币5万元。至此，张承松一共向李全有支付人民币50多万元。现在李全有将张承松与刘小莹告上法庭，不但要将大安街21号1栋4单元501室的房产交给李全有，还要将红霞街39号3单元702室交给李全有，故不同意李全有的诉讼请求。请求将转让给案外人高正的房屋买卖协议作废，同时将拖欠李全有的借款如数偿还。刘小莹未答辩：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：李全有举示的房屋买卖协议及收条均与本案具有关联性，本院对其真实性予以确认。张承松举示的视频及录音资料虽未在举证期限内举示，但上述视频与录音资料与本案具有关联性与真实性，本院对上述视频及录音资料的真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月11日，李全有与张承松、刘小莹签订房屋买卖协议一份，其协议主要约定：1、卖方张承松、刘小莹，买方李全有；2、张承松、刘小莹自愿将产权证号为哈房权证里字第××号、房屋坐落于哈尔滨市道里区红霞街39号3单元7层××号（建筑面积66.95平方米）房屋卖给李全有所有；3、房屋总价款30万元，李全有在2013年10月11日前现金一次付清；4、张承松、刘小莹向李全有出具授权委托书，委托李全有随时办理过户等事宜，具体授权权限以公证处出具的公证书为准；5、因张承松、刘小莹需要时间购买房产及装修，张承松、刘小莹在2014年10月之前将上述房屋交付给李全有，同时配合李全有办理房屋所有权证，该房屋占用范围内土地使用权同时转让；6、出卖的房屋如存在产权纠纷，由张承松、刘小莹承担全部责任；7、本合同经双方签字后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行，如有违约，违约方愿承担违约20万责任，并赔偿损失，支付违约费用。2013年10月11日，张承松为李全有出具收条一份，其内容为“今收到李全有购买本人名下座落于道里区××单元××房产全款人民币叁拾万元整。”2013年10月11日，张承松、刘小莹在哈尔滨市哈尔滨公证处办理公证委托李全有作为代理人，全权负责办理哈尔滨市××单元××房产的有关事宜，委托期限自2013年10月11日至2014年10月10日止。2014年9月22日，张承松与刘小莹又在哈尔滨市哈尔滨公证处办理委托书公证，仍委托李全有作为代理人全权负责办理哈尔滨市××单元××房产的有关事宜，委托期限自2014年9月22日至2017年9月21日止。2016年1月4日，李全有向本院申请对刘小莹、张承松夫妻共有位于哈尔滨市道里区红霞街39号3单元7层××号的房产进行财产保全并提供担保。2016年2月5日，本院作出（2016）黑0102民初字2498号民事裁定书及（2016）黑0102民初字2498-1号民事裁定书，裁定查封李全有名下位于哈尔滨市南岗区××单元××房产（产权证号09××77）；裁定查封张承松名下位于哈尔滨市××单元××房产（产权证号13××97）。另查，李全有与张承松之间具有民间借贷合同关系。本院认为:本案争议焦点在于双方当事人对所争议房屋是否具有房屋买卖合同关系的真实意思表示。根据本案查明的事实可知，双方当事人虽签订房屋买卖协议并出具了收条，但双发并无房屋买卖合同关系的真实意思表示。首先，房屋买卖协议虽约定支付购房款30万元，但被告并未向法庭提供支付购房款30万元的相应凭证予以证实，故李全有主张向张承松、刘小莹支付购房款30万元的事实，本院不予认定。其次，房屋买卖协议所约定位于市中心地段建筑面积66.95平方米的房屋，张承松、刘小莹以30万元价格出售给李全有，明显低于市场价格出卖而损害其自身利益。再次，张承松、刘小莹在房屋买买卖协议中约定房屋交付期限为2014年10月之前并二次委托买方李全有随时办理房屋过户等事宜，其行为显然不符合二手房交易习惯及法律规定。据此，李全有主张双方存在房屋买卖合同关系并为其办理哈尔滨市××单元××房屋更名过户手续的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回李全有的诉讼请求。诉讼费2120元（案件受理费100元、保全费2020元）由李全有负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  赵德成人民陪审员  郝智慧人民陪审员  郭道胜二〇一七年五月八日书 记 员  高 晶