广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民三初字第321号
原告：广州高权电器灯饰有限公司，住所地广东省增城市新塘镇宁西中元村、下元村厂房（29）。
法定代表人：林闽应，该公司董事长。
委托代理人：朱淦华，广东民诚众信律师事务所律师。
被告：广州市增城泛宇汽车夹具厂，住所地广东省增城市新塘镇西洲村冷水坑工业区。
投资人：田建。
被告：田建，住重庆市巴南区。
原告广州高权电器灯饰有限公司（简称高权公司）诉被告广州市增城泛宇汽车夹具厂（简称泛宇夹具厂）、田建租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高权公司的委托代理人朱淦华到庭参加诉讼，被告泛宇夹具厂、田建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高权公司诉称：2012年7月，泛宇夹具厂、田建与高权公司签订《租赁合同》，双方约定租用期限为叁年，由2012年8月1日至2015年7月31日止，第1至2年（2012.9.1-2014.8.31）每月租金47500元，应于每月5日前�次性支付当月租金，延期支付租金的，每月另加收滞纳金（按每月总租金每天2%累计计算）。泛宇夹具厂、田建履行租赁合同严重违约，至今泛宇夹具厂、田建尚欠高权公司2014年1月至2014年6月止共六个月租金275000元，泛宇夹具厂、田建拖欠租金的行为已违反诚实信用原则，高权公司多次向泛宇夹具厂、田建追讨，泛宇夹具厂、田建仅支付了40000元租金，剩余租金及滞纳金仍迟迟未支付。为此，高权公司诉至法院，请求判令，一、确认《租赁合同》在2014年6月30日解除；二、泛宇夹具厂、田建连带支付高权公司从2014年1月至2014年6月的租金235000元及滞纳金171000元（从2014年1月6日起按当月所欠租金的每日2%计算至2014年6月30日止）；三、本案所有诉讼费由泛宇夹具厂、田建承担。
被告泛宇夹具厂、田建均未答辩。
经审理查明：高权公司于1993年5月27日经广州市工商行政管�局核准登记成立，具备企事业法人资质，公司类型为有限责任公司（台港澳法人独资）。泛宇夹具厂于2006年12月7日经广州市工商行政管理局增城分公司核准登记成立，商事主体类型为个人独资企业，投资人为田建。
位于增城市新塘镇太平洋工业区1号办公室（建筑面积536.32平方米）、标准厂房（建筑面积3457.05平方米）以及位于增城市新塘镇太平洋工业区的房屋（建筑面积528.53平方米）的产权人均为高权公司。
2012年7月30日，高权公司（甲方）与泛宇夹具厂（乙方）签订了《租赁合同》，约定“……一、租赁内容1、甲方将增城市新塘镇太平洋工业区6号厂房出租给乙方使用（办公楼、生产大楼），甲方保证对上述房屋拥有合法租赁权。（厂区内包括办公楼、生产大楼、干部宿舍楼、简易仓库）……二、租赁期限及租金1、厂房与办公楼的租赁期限为3年，自正式交接之日（2012年8月1日）计算。即租期为2012年8月1日至2015年7月31日，2012年9月1日前为免租金装修期。2、租金标准：厂房、办公楼、宿舍楼、简易厂房月租金为人民币￥47500元（肆万柒仟伍佰元整），以上标准为税后数额。第1-2年（2012.9.1-2014.8.31）月租金为人民币￥47500元（肆万柒仟伍佰元整），以上标准为税后数额。……3、支付方式：乙方每月5日前，一次性支付当月租金。延期支付租金的，每月另加收滞纳金（按每月总租金每天2%累计计算）。延期支付租金达30天的，甲方有权从保证金中扣除相应租金及滞纳金并有权解除合同。4、租赁保证金：双方签订合同之日，乙方应向甲方支付定金人民币壹拾肆万贰仟伍佰元（￥142500元）作为保证金。……十、租赁期限内，乙方有下列违法违约情形之一的，甲方有权终止合同，收回厂房使用权并追究乙方的赔偿责任，乙方必须向甲方支付6个月的租金作为违约赔偿金，同时甲方有权没收全部保证金。……3、乙方拖欠厂房租金达30天的；……本合同一式两份，双方各执一份，自双方代表签字盖章后生效”。签订上述合同后，高权公司依约将租赁物交付给泛宇夹具厂使用。
2014年6月7日，高权公司向泛宇夹具厂发出《催缴厂房租金通知函》，内容为“贵司租赁广州高权电器灯饰有限公司厂房及办公楼作生产经营使用（地址：新塘镇太平洋工业区6号），贵司在租赁期间从未履行《租赁合同》规定，至今欠缴六个月厂房租金（2014年1月份至2014年6月份租金）共计人民币：￥285000元（其中2014年5月7日付租金10000元），至今尚欠厂房租金：贰拾柒万伍仟元整（￥275000元）。另欠缴税金未计，我司多次向贵司催缴欠费，贵司至今未交厂房租金及其相关税金。现贵司在2014年6月份内分期支付租金明细如下；2014年6�10日前付厂房租金：伍万元整（￥50000元）；2014年6月15日前付厂房租金：玖万元整（￥90000元）；2014年6月20日前付厂房租金：玖万元整（￥90000元）；2014年6月25日前付厂房租金：肆万伍仟元整（￥45000元）；上述分期逾期未付厂房租金，我司将执行《租赁合同》规定，解除《租赁合同》，于2014年6月30日前收回厂房。”泛宇夹具厂收到该函后，其投资人田建在该函页面的左下手写注明“已知悉，但该计划有困难！田建”并加盖了泛宇夹具厂的印章。
本案审理过程中，一、高权公司主张第二项诉讼请求中滞纳金只要求计算至2014年6月30日止，至于2014年7月1日之后的滞纳金，高权公司没有主张。二、高权公司陈述，泛宇夹具厂收到《催缴厂房租金通知函》后，仅向其公司支付了4万元租金；泛宇夹具厂在2014年6月30日已撤离，其公司在2014年7月1日收回了租赁物。三、高权公�承认泛宇夹具厂于签订涉案合同当天支付了142500元保证金，并同意泛宇夹具厂支付的142500元保证金在滞纳金中先予扣除。四、高权公司主张租赁合同中的地址增城市新塘镇太平洋工业区6号，该地址是太平洋工业区的自编号，并一直使用至今，但其房屋产权证实际地址为增城市新塘镇太平洋工业区1号，即地址增城市新塘镇太平洋工业区6号和增城市新塘镇太平洋工业区1号实际是同一地址。
本院认为：高权公司与泛宇夹具厂签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效，双方应当依约履行各自的权利义务。
泛宇夹具厂自2014年1月起开始拖欠高权公司租金，且拖欠租金已超过30天，自高权公司向泛宇夹具厂发出《催缴厂房租金通知函》后，泛宇夹具厂仅支付了4万元租金，至今仍有余下�金235000元未付，该事实除高权公司的当庭陈述外，还有高权公司提交的《租赁合同》和《催缴厂房租金通知函》为凭，本院予以确认。泛宇夹具厂拖欠高权公司租金的行为已达到《租赁合同》第十条第3款约定的解除条件，为此，高权公司向泛宇夹具厂发出的《催缴厂房租金通知函》，要求泛宇夹具厂按其通知函的要求支付租金，若逾期未付租金的，解除涉案合同收回厂房。泛宇夹具厂收函后并未按通知函的要求如期支付租金，并搬离出涉案厂房。由此可见，泛宇夹具厂以自己的行为表明不再履行《租赁合同》，且高权公司亦承认于2014年7月1日收回了租赁物，故高权公司主张《租赁合同》于2014年6月30日解除，以及要求泛宇夹具厂支付尚欠的余下租金235000元的诉请，理据充分，本院予以支持。
《租赁合同》第二条约定，泛宇夹具厂须于每月5日前支付当月租金，延期�付租金的，按当月所欠租金每日2%计滞纳金。鉴于泛宇夹具厂从2014年1月起拖欠租金，其行为已构成违约，现高权公司依据上述约定要求泛宇夹具厂从逾期之日起支付当月所欠租金每日2%的滞纳金，本院予以支持，但从公平原则考虑，滞纳金应以当月所欠租金的本金为限。经计算，按每月所欠租金47500元的2%计算滞纳金满50天就已达到每月所欠租金本金的上限，其中2014年1月至4月期间共四个月的滞纳金就已达到19万元，超过了高权公司诉请的滞纳金171000元，现高权公司明确仅要求泛宇夹具厂支付滞纳金171000元，是其对自身权利的处分，并不违反相关法律规定，本院予以准许。同时，根据《租赁合同》第二条第三款约定，泛宇夹具厂延期支付租金达30天的，高权公司有权从保证金中扣除相应租金及滞纳金。现高权公司主张在滞纳金范围内扣减泛宇夹具厂交纳的保证金142500�，本院予以准许。扣减保证金，泛宇夹具厂还应向高权公司支付滞纳金28500元。
关于田建对泛宇夹具厂的上述债务是否承担连带责任的问题。根据本院查明的事实，鉴于泛宇夹具厂是由田建投资的个人独资企业，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”以及第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”之规定，在泛宇夹具厂的财产不足以清偿高权公司上述债务时，田建应以其个人财产予以清偿。现高权公司要求田建对泛宇夹具厂的上述债务承担连带，于法无据，本院不予支持。
综上所述，泛宇夹具厂、田建经本院合法传唤无正当理由拒不到，视�放弃诉讼抗辩以及对证据质证的权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告广州高权电器灯饰有限公司与被告广州市增城泛宇汽车夹具厂于2012年7月30日签订的《租赁合同》已于2014年6月30日解除；
二、被告广州市增城泛宇汽车夹具厂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市高权电器灯饰有限公司支付2014年1月至2014年6月期间的余下租金235000元；
三、被告广州市增城泛宇汽车夹具厂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市高权电器灯饰有限公司支付滞纳金171000元（扣减被告广州市增城泛宇汽车夹具厂已交的保证金142500元，被告广州市增城泛宇汽车夹具厂还须向原告广州市高权电器灯饰有限公司支付滞纳金28500元）；
四、被告田建对被告广州市增城泛宇汽车夹具厂的上述债务不足清偿部分承担补充清偿责任；
五、驳回原告广州高权电器灯饰有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7490元、保全费2030元，由被告广州市增城泛宇汽车夹具厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢艳晖
代理审判员 赖雯丽
人民陪审员 阮健豪
二〇一五年二月十一日
书 记 员 赵洁玲
附相关的法律法规及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取�救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国个人独资企业法》
第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。