安徽省合肥市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）合民一终字第01585号
上诉人（原审原告）：江红，合肥美菱冰箱股份有限公司职工。
委托代理人：牛和勇，安徽和永律师事务所律师。
委托代理人：汤周宇。
被上诉人（原审被告）：合肥凯程置业发展有限公司，住所地安徽省合肥市香港商业步行街1座，组织机构代码74308062-X。
法定代表人：蒋根春，该公司董事长。
委托代理人：陆中华。
委托代理人：高林，安徽天德律师事务所律师。
上诉人江红因与被上诉人合肥凯程置业发展有限公司（以下简称凯程公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服合肥市包河区人民法院（2014）包民一初字第03524号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审审理查明：2008年3月3日，凯程公司与江红签订一份房屋买卖合同，约定凯程公司将位于合肥市宁国路香港商业步行街I段底层111-1号房产出售给江红，建筑面积66.59㎡，单价为15000元／㎡，合同总价为100万。该合同第五条房产权证的办理中约定，凯程公司保证在2013年3月30日及原告付清房款后一个月以内，按照江红指定的姓名，办理房产权证变更手续，办理过程中的各项税费，按照国家房产局的规定双方各自承担；第六条约定基于该房产凯程公司在前期招商中已落实统一经营，装修工作又是凯程公司负责，所以江红同意本买卖合同的房屋在2013年3月30日以前的经营使用权及收益归凯程公司，并且同意在没有变更房产权证给江红之前，凯程公司有权利用该房产权证进行融资；第七条承诺中约定，2013年3月30日开始变更房产权证和交还经营使用权时，凯程公司的装修和承租客户一并交付，且保证上述房产产权清晰，无担保、查封和租赁后遗症问题等；第八条违约责任中约定，1、凯程公司如果未按第七条的承诺办理，则承担违约金，每逾期一日，按合同总金额的千分之一支付给江红，或江红可以提出一次性赔偿的要求；第九条其他中约定，本合同签字盖章后，待江红的首期房款支付后生效。该合同还对付款方式和时间、利息及利率的确定等作了明确约定。该合同附件二房屋测绘报告中，在I幢底层111室，分割为111-1和111-2两室，在该两室的平面图上加盖了凯程公司的公章。合同签订后，江红于2008年3月4日支付给被告购房首期款30万元，于2013年4月7日支付了尾款5万元，总计支付购房款100万元。
因凯程公司逾期未办理产权证书，江红于2013年7月1日诉至包河区人民法院，要求凯程公司支付违约金59000元至实际取得产权证书之日止。该院作出（2013）包民一初字第01833号民事判决书，判决凯程公司以100万为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍为标准，自2013年5月7日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止支付江红违约金。后凯程公司对该判决不服，上诉至合肥市中级人民法院，合肥市中级人民法院作出（2013）合民一终字第03136号判决，驳回凯程公司上诉，维持原判。2014年3月28日，凯程公司以涉案111-1房屋无法办理产权证书，合同目的不能实现为由，将江红诉至包河区人民法院，要求解除双方签订的房屋买卖合同。该院作出（2014）包民一初字第01386号民事判决书，认为111-1房屋无法办理产权证书，合同目的不能实现，判决解除房屋买卖合同。江红对该判决不服，上诉至合肥市中级人民法院。
原审另查明：凯程公司于2007年4月23日办理了涉案房屋所在的香港商业街I段1层的房地产权证（权证字号：房地权合产字第××号）。2014年7月14日，凯程公司将香港商业街I段1层107、108、111室换领了房权证合产字第××号产权证书。2014年10月8日，凯程公司将包括涉案111室在内的房产一并抵押给王树松，并办理了抵押权登记。
原审法院审理后认为：本案的争议焦点是原告江红诉请要求违约金能否成立。江红陈述其主张违约金理由有二，一是未办理产权证书；二是凯程公司将涉案房屋未经其同意擅自抵押。关于理由一，江红已经向法院提起过诉讼并予以支持，江红再次以此为由起诉，违反了民事诉讼法“一事不再理”的原则；关于理由二，因涉案房屋至今未办理产权变更，根据双方合同第六条约定在产权变更前，凯程公司有权利用该房产权证进行融资，故江红以此为由诉请违约金，不予支持。据此，原审法院依照《最高人民法院关于审理民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回江红的全部诉讼请求。案件受理费4450元减半收取2225元，由江红负担。
江红上诉称：1、民事诉讼法中“一事不再理”原则应适用于同一当事人、同一事实和理由、同一诉讼请求。在本案中，虽然是同一当事人和理由，但起诉依据的事实和诉讼请求不是同一的。本案经（2013）包民一初字第01833号判决后，（2013）合民一终字第03136号维持原判，确认了《房屋买卖合同》的效力，并支持江红关于违约金的诉请，即以100万元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍为标准，自2013年5月7日起计算至判决确定的履行期限届满之日止。承担违约金不影响合同的继续履行。后凯程公司至今未办理房产权证。根据合同第八条违约责任中约定，凯程公司应当承担违约责任。2、本案涉案房屋上设有抵押权，违反了合同约定的第七条“到2013年3月30日开始变更房产权证和交还经营权使用权时原先的装修和承租客户一并交付，且保证上述房产产权清晰，无担保、查封和租赁后遗症问题等”。故凯程公司应当对此承担违约责任。综上，请求二审法院撤销原审判决，改判支持江红的诉讼请求或将本案发回重审。
凯程公司答辩称：1、凯程公司没有欺诈和故意不办理房产证的行为。双方在签订合同时，合同已经表明了房屋的结构，江红对此是知晓的。在合同履行过程中，因市政府相关文件，导致凯程公司客观上无法办理过户手续。2、本案审理之前，我方多次通知收房，但江红拒绝收房，凯程公司未违约。3、本案与上次案件判决时事实已经不同，本案审理过程中，房产局已经出函说明房屋无法办理过户。4、凯程公司是在本案一审判决解除合同之后进行融资抵押的。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审期间，双方当事人均未提供新证据，二审查明的事实与原审查明的相同，对原审查明的事实予以确认。另需说明的是，2014年6月27日合肥市房地产管理局向合肥市包河区人民法院就凯程公司和江红房屋买卖合同纠纷一案出具《复函》一份，载明：“在房屋登记中，房屋应当按照规划部门核准的规划设计内容，以房屋的幢、层、间等固有界限的部分为基本单元进行登记。香港商业步行街I段于2005年由三维测绘公司进行面积测绘并办理了产权登记。另行分割未经批准的，登记部门不予认可”。
本院认为，本案的主要争议焦点系江红此次起诉凯程公司主张逾期办理房屋产权证的违约金是否有事实和法律依据。根据合肥市房地产管理局向合肥市包河区人民法院发出的《复函》表明，现在办理案涉房屋的产权登记证确已客观不能。故江红本次起诉要求逾期办理房产证的违约金的主张，事实基础已不存在，其本次起诉已没有相应的事实依据。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，裁定如下：
一、撤销合肥市包河区人民法院（2014）包民一初字第03524号民事判决；
二、驳回江红的起诉。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 陆建群
审 判 员 马枫蔷
代理审判员 方玮韡
二〇一五年六月十日
书 记 员 鲍晶晶
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；