重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江法民初字第07331号
原告：杨先红，女，1969年1月11日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托代理人：李福华、陶春竹，重庆普之联律师事务所律师。
被告：重庆银星经济技术发展股份有限公司，住所地重庆市渝中区朝东路66号银星商城，组织机构代码62205063-5。
法定代表人：王真祥，总经理。
委托代理人：陈旭龙，男，1987年9月24日出生，汉族，住四川省武胜县。
委托代理人：刘金山，重庆潜卫律师事务所律师。
原告杨先红与被告重庆银星经济技术发展股份有限公司（以下简称银星公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年8月15日立案受理后，依法由代理审判员吴善浩适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨先红的委托代理人李福华、陶春竹，被告银星公司的委托代理人刘金山、陈旭龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨先红诉称，2008年9月25日，杨先红与银星公司签订商品房买卖合同，购买其开发的某小区X栋X号住宅。该房屋建筑面积115.6平方米，套内面积96.39平方米，总价340000元。双方在合同中约定，银星公司应在2009年6月30日前将竣工验收备案登记的商品房交付杨先红。若因银星公司原因，商品房未能按期交付超过90日，在杨先红要求继续履行合同的前提下，银星公司应从合同约定的交付期限第二天至实际交付之日止，按日以已付房款的万分之二向杨先红支付违约金。属预售商品房的，在商品房实际交付使用之日起60日内由银星公司向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请并取得登记受理单。若因银星公司的责任，未按期向土地房屋登记机构提交办证申请，取得登记受理单的，逾期在90日之内的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至银星公司实际提交资料并取得登记受理单之日止，银星公司按日向杨先红支付已付房价款万分之一的违约金，并于银星公司实际取得登记受理单之日起30内向杨先红支付。《商品房买卖合同》的补充合同约定，属于预售商品房的，在商品房交付使用后的90个工作日办理《房地产权证》；补充协议与原合同不一致的，以补充协议为准。在合同签订后，杨先红已按约履行了付款义务，但银星公司至今未为原告办理房屋的产权证书。2009年4月1日，银星公司向杨先红做出承诺，逾期交房违约金计算截止到其取得竣工验收备案登记证止。故虽该房屋尚未经过竣工验收备案登记，2009年9月16日杨先红还是领取了房屋钥匙。2012年6月6日，银星公司取得该房屋所在楼栋的竣工验收备案登记证。故，银星公司应承担的逾期办证违约金应从2012年6月6日起的第90个工作日的次日开始计算，因约定的逾期办证违约金过低，杨先红以已付房款340000元为基数，按中国人民银行一年期同期贷款基准利率的1.5倍计算至被告向房屋登记机构提交办证业务受理单为止，暂计算至2013年8月8日的逾期办证违约金为16488元。现要求法院判令：银星公司为杨先红办理其购买房屋的产权证；银星公司支付杨先红以340000元为基数，按中国人民银行一年期同期贷款基准利率的1.5倍计算从2012年6月6日起的第90个工作日的次日计算至银星公司向房屋登记机构提交办证业务受理单为止的逾期办证违约金（暂计算至2013年8月8日为16488元）；诉讼费由银星公司承担。
被告银星公司辩称，双方签订商品房买卖合同属实，银星公司已于2012年12月3日将房屋过户至杨先红名下，按照合同约定，银星公司应在交房后的90个工作日内为杨先红办理产权证书，银星公司于2012年12月3日已经将房屋过户至杨先红名下，该时间未超过合同约定期限。综上，请法院驳回杨先红的诉讼请求。
经审理查明，2008年9月25日，杨先红与银星公司签订商品房买卖合同，购买银星公司开发的位于重庆市江北区某小区X栋X号房屋一套；该房屋套内面积96.39平方米，套内单价3527.34元／平方米，总价340000元；银星公司应当在2009年6月30日前将已竣工验收备案登记的商品房交付杨先红使用；属预售商品房的，在商品房实际交付使用之日起60日内由银星公司向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请并取得登记受理单。若因银星公司的责任，未按期向土地房屋登记机构提交办证申请，取得登记受理单的，逾期在90日之内的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至银星公司实际提交资料并取得登记受理单之日止，银星公司按日向杨先红支付已付房价款万分之一的违约金，并于银星公司实际取得登记受理单之日起30内向杨先红支付。该合同的补充合同约定，预售商品房的，自商品房交付使用之日起90个工作日内，由银星公司与杨先红向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请并取得登记受理单；补充协议与原合同不一致的，以补充协议为准。
合同签订后，杨先红于2008年10月7日向银星公司支付了全部房款。2009年4月1日，银星公司向杨先红做出“预交房后相关问题的承诺”，承诺无论杨先红是否接房，涉讼房屋的违约金计算至取得竣工验收备案登记证为止。2009年9月16日，银星公司向杨先红交付了该房屋钥匙。2011年5月27日、2011年8月15日，被告以书面方式公开表示涉讼楼幢在2011年12月31日前取得竣工验收备案登记证，实现正式交房；逾期交房违约金相关事宜在正式交房时予以结算支付。2011年12月21日，“某小区X栋经过竣工验收消防备案；2011年12月26日，该楼栋通过竣工验收，2012年6月6日，该楼栋取得竣工验收备案登记证。2012年7月31日，银星公司取得该楼栋的初始登记。2012年11月23日，银星公司在重庆晚报上刊登通知，要求某小区的业主前往售楼中心咨询办理房屋的产权手续。2012年12月3日，银星公司将杨先红购买的重庆市江北区某小区X栋X号房屋过户至杨先红名下。
另查明，银星公司开发的重庆市江北区某小区X栋房屋现编号为江北区某小区7号。
上述事实，有商品房买卖合同、不动产统一发票、承诺书、公开信、证明、房屋验收交接表、业主签领登记表、登记信息查询结果、竣工验收意见书、竣工验收备案信息、竣工验收备案登记证、数目统计确认表以及当事人陈述等证据在卷为据，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，杨先红与银星公司签订的商品房买卖合同及补充合同是双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应全面履行合同义务。杨先红已按照合同约定付清房款，银星公司应当按照合同约定履行交付房屋、办理房屋权属证书的义务。
关于逾期办证违约金的问题。合同约定的交房时间为2009年6月30日，在该交付期限届满之日，银星公司不能交付验收合格符合合同约定的房屋；虽银星公司在2009年9月16日向杨先红交付了其购买房屋钥匙，但此时该房屋所在楼栋尚未通过竣工验收及消防验收；直至2011年12月26日，杨先红购买的房屋竣工验收及消防验收方均合格。银星公司就本案涉讼房屋以书面方式明确向杨先红做出承诺，承诺其计算逾期交房违约金的截止期限至取得竣工验收备案登记证为止。因此，依照约定，银星公司向杨先红交付房屋的时间为2012年6月6日。按照合同及补充协议约定，银星公司应在2012年6月6日起的90个工作日内为杨先红办理房地产权证书。银星公司2012年12月3日将房屋过户至杨先红名下，已超过了合同约定期限，应当承担逾期办证的违约责任。杨先红以双方在补充合同中对逾期办证违约责任约定过低，要求按中国人民银行一年期同期银行贷款利率1.5倍计算逾期办证违约金。本院认为，双方以签订《补充合同》的方式对办证期限及逾期办证违约金标准进行了补充约定，在没有证据显示因被告逾期办证给原告造成额外重大损失的情况下，杨先红要求增加违约金不符合法律规定，本院不予支持。故杨先红只能按照双方合同的约定向银星公司主张权利。银星公司应当承担逾期办证的时间为2012年10月17日（2012年6月6日起第90个工作日的次日）至2012年12月3日，共计48天。因逾期未超过90日，故银星公司应向杨先红支付逾期办证违约金340000×0.0001×48天=1632元。因银星公司已将杨先红购买的房屋过户至其名下，故对杨先红要求银星公司为其办理房屋房地产权证的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告重庆银星经济技术发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨先红逾期办证违约金1632元。
二、驳回原告杨先红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取146元，由重庆银星经济技术发展股份有限公司负担25元，由杨先红负担121元。重庆银星经济技术发展股份有限公司应负担的案件受理费已由杨先红向本院预交，重庆银星经济技术发展股份有限公司在判决生效之日起十日内支付给杨先红。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 吴善浩
二〇一四年七月九日
书 记 员 刘 亮