深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0303民初36号
原告：龚泽英。
委托诉讼代理人：肖添辉，广东桦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨钦维，广东桦仁律师事务所律师。
被告：深圳市恒生资产管理有限公司，住所地深圳市福田区福田街道益田路卓越时代广场5105B，统一社会信用代码9144030080788036E。
法定代表人：张超、总经理。
委托诉讼代理人：孔磊，广东鹏泰律师事务所律师。
原告龚泽英与被告深圳市恒生资产管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚泽英的委托诉讼代理人肖添辉，被告深圳市恒生资产管理有限公司的委托诉讼代理人孔磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告龚泽英向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付逾期办证违约金人民币106860元（以转让成交价4110000元为基数，从2016年9月18日起计算至2016年11月22日止按日万分之四计算违约金）。二、本案的诉讼、保全费由被告承担。事实与理由：2016年7月17日，原告与被告签订《二手房买卖合同》（NO.174），双方约定：被告将位于深圳市罗湖区XXXXXXXXX房出售给原告，转让成交为人民币4110000元。合同签订后，原告依约向被告交付定金、办理按揭贷款等。2016年9月14日，与被告签订《深圳市二手房买卖合同》，并缴纳原告应承担的税费，但因被告迟迟未缴纳其所应当承担的税费，导致原告不能在约定期限内领取房产证，直至2016年11月22日才向原告交付房产证。根据双方签订的《二手房买卖合同》第六条约定，在递件回执载明的答复日期之日起三个工作日内，到深圳市房地产权登记中心等相关部门领取房地产权证。被告的行为违反了合同约定，严重侵犯了原告的利益。因此，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。
本案相关事实
（一）2016年7月17日，原告（买方）与被告（卖方）签订了一份《二手房买卖合同》，约定买卖双方交易的房地产位于深圳市罗湖区XXXXXXXX房，建筑面积约定为56.80平方米。该房产转让成交价为人民币411万元，双方约定须于银行出具足额贷款承诺之日起三日（含当日）内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，递件回执由居间方或担保公司代为保管。在递件回执载明的答复日期之日起三个工作日（含当日）内，买卖双方须到深圳市房地产权登记中心等相关部门领取房地产证并按约定缴纳税费。税费及承担，约定因本次交易产生的税费营业税、城市建设维护税、教育附加税、个人（企业）所得税、土地增值税、土地使用费、赎楼费（含担保费和手续费）、赎楼贷款短期利息、过户、按揭服务费、因提前还贷卖方贷款银行征收的罚息及相关费用、评估费由被告支付；契税、产权登记费及贴花、印花税、房地产交易服务费、买卖合同公证费、借款（抵押）合同公证费、授权委托公证费由原告支付。违约责任规定，如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同；如买方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约的，卖方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付转让成交价5%的违约金或没收买方已支付的定金。如卖房未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约的，买方可要求买方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价5%的违约金或双倍返还买方已支付的定金。
（二）2016年9月14日，被告（卖方）与原告（买方）又签订了一份《深圳市二手房买卖合同》，约定：约定卖方所转让的房地产位于深圳市罗湖区XXXXXXXX，建筑面积约定为56.80平方米，该房地产转让总价款为人民币2839203.88元。约定所有税费由买方承担。双方对上述房产交易金额为人民币340万元无异议。但原告主张《深圳市二手房买卖合同》约定的交易金额、定金、合同内容均非双方真实意思表示。被告称该合同是在过国土部门的见证下签署的，作为递件过户使用。根据深圳市国土部门的规定，过户时可以依据核实或者核定的方式提供交易金额，除金额以外，其他事项均是双方达成合意进行的变更。
（三）2016年9月14日，深圳市不动产登记中心向与原、被告出具《深圳市不动产登记中心业务受理通知书》告知，2016年9月14日，我中心收到你（单位）关于二手商品房转移登记事项的申请材料，办理时限为：30个自然日（自受理之日起至2016年10月14日）。除另有通知，纳税、领证日期为受理之日起第30个自然日（工业楼宇转让的除外），申请人凭本受理通知单及身份证明领取办理结果，未在办理时限内提交缴税证明的，将按规定予以退文。原告于2016年11月22日领证。
（四）2016年9月23日，原告向深圳市地方税务局缴纳了契税人民币28392.04元。同日，被告缴纳了住房交易手续费人民币113.60元。深圳市地方税务局电子缴款凭证显示，2016年9月23日，被告缴纳了印花税人民币1419.60元，增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加实缴金额为0元。2016年11月18日，被告向深圳市罗湖区地方税务局缴纳城市维护建设税人民币473.33元，增值税人民币6761.90元，地方教育附加人民币135.24元，印花税人民币71元。2016年11月21日，被告缴纳了土地增值税人民币15544.79元。被告称因出现了税费调整，地税部门核税较久，其等待地税部门核税后才缴税。原告提供了2017年3月21日深圳市罗湖区地方税务局出具《税收完税证明》载明，原告缴纳了契税人民币28392.04元。
判决理由和结果
本院认为,本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《二手房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。本案的争议事项主要有以下三个：一、《深圳市二手房买卖合同》内容是否为双方的真实意思表示。原告主张《深圳市二手房买卖合同》约定的交易金额、定金、合同内容均非双方真实意思表示。被告称该合同是在过国土部门的见证下签署的，作为递件过户使用。根据深圳市国土部门的规定，过户时可以依据核实或者核定的方式提供交易金额，除金额以外，其他事项均是双方达成合意进行的变更。本院认为，《深圳市二手房买卖合同》约定的交易金额与实际的房屋转让成交价金额不一致，而与《二手房买卖合同》约定的房屋转让成交价金额是吻合的，且被告也称该合同系作为递件过户使用。在深圳市二手房交易市场上，买卖双方先行签订体现双方真实意思的买卖合同，在过户时又根据规定签订行政部门统一印制版本的《深圳市二手房买卖合同》已为市场惯例，故本院对原告主张《深圳市二手房买卖合同》非双方真实意思表示的事实予以采信。二、正常缴税时间为何时。根据深圳市不动产登记中心出具《深圳市不动产登记中心业务受理通知书》显示，办理时限应为2016年10月14日。除另有通知，纳税、领证日期为受理之日起第30个自然日，即在2016年10月14日内双方均应向深圳市地税部门缴纳税款。三、被告是否在正常的缴税时间内进行缴税申报，经审查，2016年9月23日，被告缴纳了住房交易手续费人民币113.60元。深圳市地方税务局电子缴款凭证显示，2016年9月23日，被告缴纳了印花税人民币1419.60元，增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加实缴金额为0元。2016年11月18日，被告向深圳市罗湖区地方税务局缴纳城市维护建设税人民币473.33元，增值税人民币6761.90元，地方教育附加人民币135.24元，印花税人民币71元。2016年11月21日，被告缴纳了土地增值税人民币15544.79元。原告主张因被告未缴纳其所应当承担的税费，导致原告不能在约定期限内领取房产证。被告称出现了税费调整，地税部门核税较久，其等待地税部门核税后才缴税。从深圳市地方税务局电子缴款凭证可见，被告已全部缴纳了其所应当承担的所有税费。且被告已在正常缴税时间2016年10月14日内向深圳市地税部门进行缴税申报并缴纳了印花税，根据原、被告签订《二手房买卖合同》约定，印花税应由原告承担，但被告为原告缴纳了该部分税款，同时，被告于2016年11月18日再次缴纳的印花税也印证了被告的上述说法。故被告称因出现了税费调整，地税部门核税较久，其等待地税部门核税后才缴税的说法本院予以采信。综上所述，被告已在规定的时间内进行缴税申报，而未能在规定的时间内缴纳税款系因其不可预见，无法控制的原因造成的，且被告已在该原因消失后完成了缴税义务。故被告不存在过错，所以，原告主张被告支付逾期办证违约金无依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告龚泽英的诉讼请求。
本案受理费人民币1219元，由原告龚泽英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 杨晓玲
二〇一七年四月二十四日
书记员 赵中山