广西壮族自治区贺州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂11民终221号
上诉人（一审原告）：蒋忠乐。
委托代理人：张启清，广东都汇律师事务所律师。
上诉人（一审被告）：广西虎林房地产开发有限公司，住所地：贺州市八步区三皇庙规划小区排洪河背面规划编号A91号。
法定代表人：陈仕换，该公司董事长。
委托代理人：欧海燕，广西灵丰律师事务所律师。
上诉人蒋忠乐、广西虎林房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服贺州市八步区人民法院（2015）贺八民二初字第590号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成由审判员凌丽琪担任审判长，代理审判员邓行奇、蒙晓华参加的合议庭于2016年4月22日公开开庭审理了本案。书记员邓国敏担任法庭记录。上诉人广西虎林房地产开发有限公司委托代理人欧海燕，上诉人蒋忠乐委托代理人张启清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审查明：2012年9月25日，原告蒋忠乐（××）与被告虎林公司（××）签订《商品房买卖合同》，约定：虎林公司将贺州市芳林路26号广西壹品瓷业有限公司职工安置住宅小区第2幢1单元15层1503号房出卖给原告，房屋总价款239377元。第八条约定交房时间为2013年12月31日前，交房条件为验收合格，如遇下列特殊原因，××可据实予以延期：一是遭遇不可抗力，二是其他非××能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成不能施工、交通管制、其他灾害及政策性因素等；第九条约定，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：l、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付：已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的2％向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房款万分之一的违约金。签订合同后，原告按时支付购房款239377元。2015年4月28日，涉案房屋所在的2号楼完成竣工验收。
2015年5月被告通知原告办理交房手续，但原告一直拒绝办理交房手续，而2号楼的大部分业主已在2015年7月31日前办理了房屋交接手续。
虎林公司在施工建设期中，根据2012年9月一2014年12月的施工日记、监理日记，结合中高考、公务员考试、职称考试停工通知以及贺州市气象科技服务中心出具的《2012年9月1日-2014年12月31日降雨实况》，截至2014年12月15日原告拟起诉之日，被告在工程施工过程中受中高考等因素影响造成停工，可以顺延交房期限的天数为l4天，受降雨（中雨以上）影响造成停工，可以顺延交房期限的天数为102天。因此，被告虎林公司可据实予以延期的天数为116天。
该院认为：原告与被告之间的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，双方当事人应当全面履行合同义务。因此，原告请求被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，该院予以支持。关于逾期交房违约的民事责任问题。签订合同后，原告按时支付了约定的房款，但是被告虎林公司没有在约定的期限内交付房屋，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告虎林公司应当承担相应的违约责任。原、被告在签订合同时约定了被告虎林公司可据实予以延期的因素，包括遭遇不可抗力和其他非××能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成不能施工、交通管制、其他灾害及政策性因素等，因此，被告虎林公司据实延长履行期间，具有合同依据，且末违反法律规定。《商品房买卖合同》约定的交房期限为2013年12月31日前，交房条件为经验收合格，被告于2015年4月28日完成竣工验收，涉案房屋所在的2号楼的大部分业主已在2015年7月31日前办理了房屋交接手续，截止此时间节点被告共计迟延交房576天。扣除虎林公司可据实予以延期的116天，据此，虎林公司实际逾期交房的违约天数为460天（576天一116天）。依照《商品房买卖合同》第九条的约定，被告虎林公司应向原告支付逾期交房违约金为11011元（239377元×0.1‰×460天）。
综上所述，判决，一、被告广西虎林房地产开发有限公司应继续履行与原告蒋忠乐签订的《商品房买卖合同》；二、被告广西虎林房地产开发有限公司应向原告蒋忠乐支付逾期交房违约金11011元。
上诉人蒋忠乐不服一审判决，上诉以及答辩称，一审判决，没有按实际交房时间计算被上诉人的违约天数，计算违约金方法电不符合双方的约定计算方法，且本案并不存在约定或法定扣除顺延交房的情形，理由如下：
1、结合建房协议书与商品房买卖合同，争议的商品房应当于2012年交付给上诉人，因上诉人虎林房地产开发有限公司严重违约没有按时交房才要求上诉人蒋忠乐于2012年重新签订，因此，上诉人虎林房地产开发有限公司不能再以此顺延扣除违约天数。
2、依据上诉人虎林房地产开发有限公司提供的下雨天数，要求顺延且扣除的雨天数没有相关的专业权威机构出具的不能施工的证明。
3、商品房买卖合同是由被上诉人拟定有关的雨季停电、停工的所有可能延误的工期，上诉人虎林房地产开发有限公司已经充分考虑而且己经预留在合同期内了，现在又提出扣除天数是再次重复计算是典型的违约行为，是逃避责任。
4、若发生延期事实，被上诉人虎林房地产开发有限公司应当于事实发时之日起按合同约定的时间内，需通过书面形式通知上诉人，协商达成补充协议，才有依据，据实扣除。
5、最后，至今为止，上诉人蒋忠乐尚未看到被上诉人提供所交付的商品房经分期或综合验收合格的相关证据资料，比如：消防验收合格，绿化验收合格等。
6、至于2014年7月份领取钥匙的事实，被上诉人通知领取钥匙并同时要求，交完剩余购房款，被上诉人的目的是一次性尽早收完购房款，当上诉人蒋忠乐交了款，拿了钥匙却被告知还不能进行装修，因为电、水都还没有通知且领钥匙的前提是交完购房款。
7、上诉人虎林房地产开发有限公司交付使用的商品房水电于2015年9月份才全面开通，实际的交房截止时问是2015年9月29日，因此交房时间应视为2015年9月29曰。也就是交钥匙时根本不符合合同约定交付要求。
综上所述，1、请求二审法院依法判令被上诉入支付逾期交房违约金，（计至2015年9月29目实际交房之日止）违约金支付按日万分之二计付（根据双方约定第九条第2款第2项）：该比率应不小于第1项中的比率）并不得扣除顺延交房天数。2．本案的诉讼费由上诉人广西虎林房地产开发有限公司承担。
上诉人广西虎林房地产开发有限公司答辩称，1、上诉人蒋忠乐认为应当按照《建房协议书》认定争议的商品房应当于2012年交付没有事实依据，双方签订了《商品房买卖合同书》且经房屋登记管理机关备案，该合同合法有效，因此交房时间应当按照《商品房买卖合同》中第八条约定的交房时间为准；
2、上诉人蒋忠乐认为被上诉人提供的下雨天数顺延扣除没有相关的专业权威机构出具的不能施工证明，对此，答辩人认为，答辩人在一审中除了提交了贺州市气象科技服务中心出具的贺州国家基本气象站2012年9月1日至2014年l2月31目的降雨量实况的证据，还提交了由第三方施工单位以及监理单位记载《施工日志》、《监理日记》，且该两份证据与上述降雨时间均与由相互印证，因此一审法院采信上述3份证据并认定答辩人在施工期间因停工下雨而顺延的天数并无不当：
3、《商品房买卖合同》第八条明确约定，如遇下列特殊原因，××可据实予以延期：二是其他非××能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成不能施工等因素。因此，雨季不能施工是双方在合同中明确约定的可以据实予以延期的天数，并不存在预留在合同期内；
4、上诉人蒋忠乐认为如果发生延期事实，需通过书面形式通知上诉人并达成补充协议才可以据实扣除，答辩人认为双方在签订的《商品房买卖合同》中并无上述要求及约定；
5、上诉人广西虎林房地产开发有限公司在一审中提交了照片六张，证明水电设施已通并满足入住条件的事实，且上诉人蒋忠乐也在《钥匙发放登记表》中签名，因此应当认定答辩人已经向上诉人蒋忠乐交房。
6、答辩人在竣工验收后就通过电话通知了上诉人接收房屋，但上诉人蒋忠乐并未来接收房屋，因此，认定逾期交房的截止日期应当认定为通知交房日期为2015年5月28日。
综上，答辩人认为上诉人蒋忠乐上诉理由没有事实依据和合同依据，为此请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。
上诉人广西虎林房地产开发有限公司上诉称，一审判决认定本案上诉人实际逾期交房的违约天数计算有误。理由是：
1、上诉人逾期交房截止日期应为2015年5月29日而不是2015年7月31日。一审法院确认2015年4月28日，涉案房屋所在的2号楼完成竣工验收。2015年7月31日原告接收房屋，但是该认定事实与客观事实不相符：上诉人已于2015年5月28日电话通知上诉人蒋忠乐接收房屋，但上诉人蒋忠乐直至2015年7月31日才办理交房手续，可见，2015年5月29日后未能接收房屋系因上诉人蒋忠乐自身行为造成的，上诉人逾期交房截止日期应认定为2015年5月29日而不是7月31日，因此，从约定交房日次日即2014年1月1日算至通知交房日2015年5月29日共延迟天数为513天。
2、上诉人因降雨影响照成的停工天数应为171天。第一，一审判决是以中雨（降雨量≥1omm）以上作为计算可以顺延的天数有误，上诉人认为应以小雨（降雨量≥5mm）作为可以顺延的天数计算；
3、一审判决没有扣除因排除妨碍纠纷导致上诉人工期延误的150天。在施工期间，由于曾冬保等人围堵妨碍了上诉人2#楼的正常施工，上诉人于2013年7月1日向城中派出所报警，并经起诉后于2013年11月27日经贺州市八步区人民法院作出的（2013）贺八民一初字第2438号民事裁定书结案，从2013年7月1日到2013年11月27日共延误工期150天应予以扣除。
因此，根据上述理由，从2014年1月1日算至通知交房日2015年5月29日共延迟天数513天，扣除：①雨天（降雨量≥5mm）171天；②中高考、公务员考试、职业考试停工14天；③排除妨碍停工150天，实际违约天数应为：178天（513—171-14-150）。1、请求撤销贺州市八步区人民法院作出的（2015）贺八民二初字第590号民事判决，并依法改判；2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。
上诉人蒋忠乐对一审查明的事实有异议，认为尚未交房而不是2015年7月13日交房，且不能扣除顺延天数。
上诉人广西虎林房地产开发有限公司对一审查明的事实有异议，认为遗漏扣除小雨停工天数。
上诉人蒋忠乐提交新证据如下：证据4、笔录一份、证实2单元装修的时候是整栋楼都没有通水通电的，证据5、光盘2份（双方的通话记录，其中一户电话记录）。证实当时水电不通，用户不接受房屋的过程。
上诉人广西虎林房地产开发有限公司认为该证据真实性无法确认，装修师傅没法确定，员工是谁也不清楚。开庭以后水电通了。
上诉人广西虎林房地产开发有限公司提交新证据：证据1、交房通知、证实2015年5月27日在贺州市芳林路24号张贴的交房通知，通知交房是5月28日。
证据2、电信通话记录，证实2015年5月28日通知交房。
证据3、一审证据10的附件，证实虎林公司报案的时间，排除妨碍时间150天。
上诉人蒋忠乐认为，1、交房通知与本案没有关联性，三性都不认可。没有公章，自行粘贴的，何时粘贴、是否粘贴不清楚，有涂改痕迹，交房时间无法确定。2、上诉人广西虎林房地产开发有限公司是通知了交房，但是上诉人目前未领取。3、对证据3没有异议，但是因自身施工引起的纠纷，不应由业主承担。
本院对证据的分析认定：以上证据证实已通知交房的事实、施工引起纠纷停止施工的事实、当时尚未通电的事实，但与是否应当扣除该段时间没有关联性，本院不予采信。
综合诉辩意见，一审除交房时间为2015年7月31日、或是否交房，遗漏扣除小雨天数、顺延天数事实外，其他事实双方没有异议，本院予以确认。
本院认为：1、商品房买卖合同签订在建房协议书之后，双方的权利义务已重新约定，在商品房买卖合同中明确约定可顺延情形，未约定延期情形出现时应当书面通知上诉人蒋忠乐，也未约定应当与上诉人蒋忠乐协商后再停工，上诉人蒋忠乐主张不能再扣除可顺延天数没有事实依据。合同约定违约金支付按日万分之一计付，上诉人蒋忠乐主张违约金支付按日万分之二计付没有依据，本院不予支持。
2、一审扣除的下雨天数是气象部门出具的气象资料记载，是专业权威机构出具的证明，且在施工日记、监理日记中有对应的停工记载，扣除天数来源是客观真实的。施工日记、监理日记中从2014年12月15日到2015年4月28日期间小雨天没有停工记录，小雨天在顺延天数中扣除没有依据。
3、上诉人蒋忠乐目前未领取房屋，2号楼2015年4月28日竣工，达到合同约定的交房条件，在2015年4月28日后上诉人蒋忠乐不得拒绝接受该房屋。因此，一审认定房屋交付时间2015年7月31日为违约截止时间正确，上诉人蒋忠乐主张违约持续到目前没有依据，本院不予采信。
综上所述，两上诉人上诉理由不成立，一审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由上诉人蒋忠乐负担50元，上诉人广西虎林房地产开发有限公司负担750元。
本判决为终审判决。
审 判 长 凌丽琪
代理审判员 邓行奇
代理审判员 蒙晓华
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 邓国敏