江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏10民终708号
上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1982年5月21日生，汉族，住仪征市。
上诉人（原审被告）：王兆财，男，1955年12月1日生，汉族，住仪征市。
二上诉人共同委托诉讼代理人：刘长新，仪征市扬子法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：钱继勇，男，1973年12月5日生，汉族，住仪征市。
上诉人ＸＸ、王兆财因与被上诉人钱继勇排除妨害纠纷一案，不服江苏省仪征市人民法院（2017）苏1081民初4763号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月6日立案后，依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。
ＸＸ、王兆财上诉请求：1、撤销原判，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：上诉人系因经营需要与案外人王晓明约定将登记在案外人伍忠梅（王兆财之妻、ＸＸ之母）名下的仪征市奎光巷240号过户至案外人王晓明名下进行抵押贷款，该房产仍归上诉人所有并由上诉人一家使用。本案中分别作为买房人的王晓明、杨玉婷、薛燕、赵磊、李磊、钱广月并未实际占有该房屋，该房屋一直由上诉人长期居住、使用。被上诉人应向合同相对方主张权利。
钱继勇答辩称：一审判决查明事实清楚，适用法律正确，希望二审法院驳回上诉，维持原判。
钱继勇向一审法院起诉请求：1、判令ＸＸ、王兆财立即搬离钱继勇所有的位于仪征市房屋。2、判令ＸＸ、王兆财承担本案诉讼费用。
一审法院认定的事实：2007年8月16日，伍忠梅作为甲方与王晓明作为乙方签订房地产买卖契约，约定：1、甲方自愿将坐落在的房地产建筑面积187.88平方米出售给乙方；2、甲乙双方议定房屋成交价为260000元；3、双方同意于2007年8月20日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。契约还约定了违约责任等。契约末页，伍忠梅在甲方处签名并按了指印，王晓明在乙方处签名，登记机关处盖有“仪征市房地产交易中心监证专用章（1）”。同日，王兆财作为产权共有人向仪征市房地产交易中心出具同意书，该同意书载明：兹有坐落在房屋建筑面积187.88平方米，为伍忠梅、王兆财共有。现经协商，同意将上述房屋变卖王晓明，并推伍忠梅为代表，全权办理该处房屋产权监证手续。王兆财在同意书产权共有人处签名，并在身份证号处填写了身份证号。次日，王晓明交纳购买该房契税12800元。
2015年1月9日，王晓明、杨玉婷作为甲方与薛燕、赵磊作为乙方签订房地产买卖契约，约定甲方将坐落于建筑面积187.88平方米的房地产出售给乙方，成交价格为600000元，契约还约定了违约条款等。契约末页，王晓明在甲方处签名，扬玉婷在甲方共有人处签名，赵磊在乙方处签名，薛燕在乙方共有人处签名。
2015年4月22日，赵磊、薛燕作为甲方与李磊、钱广月作为乙方签订房地产买卖契约，约定甲方将坐落于建筑面积187.88平方米的房地产出售给乙方，成交价格为700000元，契约还约定了违约条款等。契约末页，赵磊在甲方处签名，薛燕在甲方共有人处签名，李磊在乙方处签名，钱广月在乙方共有人处签名。
2017年5月15日，李磊、钱广月作为甲方与钱继勇作为乙方签订房屋买卖协议，约定甲方将坐落于仪征市建筑面积187.88平方米的房地产出售给乙方，成交价格为1000000元，预付定金300000元，协议还约定了违约条款等。李磊、钱广月在甲方处签名，钱继勇在乙方处签名。协议签订当日，钱继勇给付李磊300000元定金，李磊出具收条。2017年5月18日，钱继勇给付李磊700000元房款，李磊出具收条，至此，钱继勇购房款1000000元已履行完毕，钱继勇、张勤取得苏（2017）仪征市不动产权第××号不动产权证，该证载明：权利人为钱继勇、张勤，共有情况为共同共有，权利类型为国有建设用地使用权及房屋所有权，建筑面积187.88平方米。宗地图载明：土地使用权人：钱继勇、张勤，宗地面积213.60平方米。
上述事实，有钱继勇提供的房屋买卖协议、收条、银行回单、苏（2017）仪征市不动产权第××号房屋产权证，有ＸＸ、王兆财提供的房屋原始产权证、土地证，及一审法院依职权调取的三份房地产买卖契约、同意书、完税证等证据证实，予以认定。
一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生法律效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，对于妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案，2007年8月16日伍忠梅经王兆财同意后，自愿将仪征市房地产转让过户给王晓明，2015年1月9日王晓明、杨玉婷将该房地产转让过户给赵磊、薛燕，2015年4月22日赵磊、薛燕将该房地产转让过户给李磊、钱广月，2017年5月15日李磊、钱广月将该房地产转让过户给钱继勇，钱继勇、张勤取得该房地产不动产权证。依照法律规定，钱继勇、案外人张勤对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，对于妨害物权的，作为共同共有人之一的钱继勇，有权依法请求排除妨害。现ＸＸ、王兆财占用该房屋，妨碍了钱继勇对物权的行使，故钱继勇要求ＸＸ、王兆财迁让占用的仪征市房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。ＸＸ、王兆财辩称认为，钱继勇未实际占有该房屋，仅凭不动产权证无权请求排除妨害，一审法院认为，房屋买卖依法取得房屋产权证为凭据，不动产登记薄是物权归属的根据，除有证据证明不动产登记薄确有错误，以不动产登记薄为准，钱继勇已获得涉案房屋的产权证，在没有证据证明涉案房屋登记薄是错误被依法撤销的情形下，该涉案房屋的所有权应归钱继勇所有，钱继勇对妨害物权而请求排除妨害，其请求权系基于物权法对物权保护的直接规定。涉案房屋的原始产权人伍忠梅及共有人王兆财早已自愿将房屋出卖，证据确实充分，ＸＸ、王兆财长期占有该房屋，没有合同依据，没有法律根据，系无权占有。ＸＸ、王兆财所举证据，均不能证明其对该房屋的占有具有合法性、正当性，故ＸＸ、王兆财应当迁出该房屋。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十五条、第三十九条之规定，判决：ＸＸ、王兆财于本判决生效之日起三十日内迁出仪征市房屋。案件受理费80元，依法减半收取40元，由ＸＸ、王兆财负担。此款钱继勇已垫付，由ＸＸ、王兆财于本判决生效之日起十日内给付钱继勇。
二审期间，当事人未提交新的证据。经审理查明，一审判决认定的基本事实和证据无出入，本院依法予以确认。
本院认为，被上诉人钱继勇是涉案房屋仪征市房屋的第五手购买人，出售人即上诉人ＸＸ、王兆财在五次房屋买卖交易后仍居住本案争议房。从法律层面讲该情形系不动产连环买卖不以交付为要件，导致房产所有与占有产生分离而引发的排除妨碍纠纷。登记权利人即被上诉人钱继勇与实际占有人即上诉人ＸＸ、王兆财产生了利益冲突。
在权属与基础法律关系同时并存时，一审法院当庭释明房屋买卖合同出卖方应向买方履行权利即办理过户与实物即房屋的双重交付。然上诉人ＸＸ、王兆财从2007年8月16日伍忠梅与案外人王晓明发生讼争房的房产过户至2017年10月9日，被上诉人钱继勇提起本案诉讼，均未就房屋买卖合同主张过权利。在此情况下，无论实际占有人即上诉人ＸＸ、王兆财是否善意，都应向新的登记权利人即被上诉人钱继勇腾让房屋。
房屋买卖以取得房屋产权证为凭据，不动产登记是物权归属的依据，除有证据证明不动产登记确有错误。涉案房屋的所有权现登记在钱继勇名下，钱继勇对妨害物权而请求排除妨害，人民法院应予支持。
综上，上诉人ＸＸ、王兆财的上诉请求缺乏事实、法律依据，依法不能成立，原审法院所作判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费80元（已交），由上诉人ＸＸ、王兆财负担。
本判决为终审判决。
审判长 祁 若 冰
审判员 方俊审判员黄月花
二〇一八年五月七日
书记员 叶 梦 妮
附本判决所依照的法律和司法解释条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。