惠州大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1391民初298号
原告：徐清华，男，汉族，1973年10月2日出生，住江西省吉安市泰和县，
委托代理人：刘华昌，广东竹石律师事务所律师。
被告：郝胶，男，汉族，1986年12月3日出生，住四川省荣县，
委托代理人：黄琛，广东胜业律师事务所律师。
第三人：惠州市中楠房地产信息咨询有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水承修二路19号A铺。
法定代表人：钟伟彬。
委托代理人：李志辉，男，汉族，1989年5月30日出生，住广东省深圳市龙岗区，系该公司职员。
原告徐清华诉被告郝胶、第三人惠州市中楠房地产信息咨询有限公司（以下简称中楠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案受理后，依法由审判员周勇担任审判长，与审判员李海仁、代理审判员钟丹燕组成合议庭，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告徐清华及委托代理人刘华昌，被告郝胶及委托代理人黄琛，第三人中楠公司委托代理人李志辉，均到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告徐清华诉称：原告徐清华与被告郝胶于2016年5月14日签订了《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，居间方为第三人惠州市中楠房地产信息咨询有限公司。双方合同约定，原告以人民币52万元的成交价购买被告郝胶名下的惠州市大亚湾西区五月花花园XXX号房产，付款方式为：于合同签订同时支付定金人民币5万元，余款通过银行按揭付款，于2016年7月1日前付清首期款（除已付定金外）人民币21万元（以银行实际贷款金额多退少补）存入第三方监管（办出买方名下房产证回执当日买方即支付给卖方）。合同签订的同时，原告即支付被告购房定金人民币5万元整，后被告也办理全权委托公证给第三人居间方。但被告在合同签订后一直未办理并领取上述房产的不动产登记证书，不向原告和第三人公司员工提供首期款监管和按揭贷款的相关资料，导致首期款资金监管和按揭贷款申请无法办理，经原告以及第三人公司员工的多次催促，被告迟迟不予配合。事实上，上述房产的契税等相关税费已经缴纳，不动产登记证书能够顺利办理并领取，原被告双方的房屋买卖合同完全能够继续履行，但被告以多种理由和借口推诿拖延。为了维护原告的合法权益，提起诉讼，请求判令：1、被告郝胶继续履行《惠州市二手房买卖及居间服务合同》；2、被告郝胶协助原告办理首期�资金监管并申请按揭贷款手续，提供本案房产的不动产登记证书等资料；3、被告郝胶协助原告办理本案房产的过户登记、交接手续；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告徐清华当庭补充意见：在原告向法院提起诉讼后，被告已于2017年4月领取了本案交易房产的不动产权证，本案双方买卖交易没有任何履行障碍，有继续履行的可能性和必要性。同时，原告也能够变更原付款方式为一次性付款，而不是通过银行按揭贷款，原告能代被告办理赎楼手续，支付赎楼的款项，赎楼款项在购房款中予以扣除，因此，希望法院能出于制裁恶意违约行为，保护购房人合法权利，为维护市场交易秩序做出合理合法的判决。
原告徐清华向本院提供以下证据：1、二手房居间买卖合同附定金收据，拟证明原、被告双方签订二手房买卖合同，原告已支付定金，居间方为第三人；2、契税发票，拟证明被告为涉案房产业主，已缴纳契税，未办理不动产登记证书；3、购房发票，拟证明被告为涉案房产的业主；4、商品房买卖合同，拟证明被告为涉案房产的业主。
被告郝胶答辩称：一、本案的房屋买卖是原告先违约，而不是被告。按照合同约定，原告应该在2016年7月1日前付清首付款21万元，但原告至今没有将首期款存入第三方监管，也没有支付给被告。二、被告在签订合同后就办理了全权委托公证给居间方，房产的资料也交给了居间方，被告不存在任何不配合办理交易手续的行为。三、被告是因为生意上急需用钱才卖房，现在长时间拿不到款项，被告当初交易的目的已经因为原告的违约而无法实现，所以被告已经发出解除合同通知，本案的二手房买卖合同已经解除。综上，被告要求驳回原告的诉讼请求。
被告郝胶向本院提供的证据有：1、解除二手房买卖合同通知书，拟证明被告于2017年4月26日向原告发出解除本案二手房买卖合同通知；2、EMS快递单及查询单，拟证明原告已经收到了解除合同通知书；3、不动产权证，拟证明涉案房产取得了不动产登记。
第三人中楠公司辩称：原告陈述被告没有协助原告办理资金监管，是因为大亚湾房管局与该物业开发商未能如期为被告办理出不动产证书，导致原告与被告不具备办理资金监管条件。
第三人中楠公司未提供证据。
经审理查明：2016年5月14日，原告徐清华（买方）与被告郝胶（卖方）在第三人惠州市中楠房地产信息咨询有限公司处签订了一份《惠州市二手房买卖合及居间服务合同》【合同编号：XXXXXX】。合同约定：原告购买被告位于惠州市大亚湾区西区五月花花园XXXXX号房，该房建筑面积77.51平方米，房屋总�款520000元，购房定金50000元。合同约定的付款方式：1.买卖双方一致同意将卖方签署本合同时缴纳保证金5万元于居间方，卖方签署本合同并对上述款项以定金名义签收后，买方所交的保证金自动转为定金。2.第二部分房款47万元，以银行按揭贷款方式支付，买方申请银行按揭贷款人民币26万元（具体贷款金额以银行贷款承诺为准）支付给卖方，办理按揭费用由买方自理，买房须与2016年7月1日前申请按揭，卖方须无条件配合买方申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。3.买方须于2016年7月1日之前付清首期款（除已付定金之外）21万元（根据贷款金额多退少补）存入第三方监管（办出买方名下房产证回执当日买方即支付给卖方）。备注：买卖双方同意，若因个人原因无法履行本合约，买方违约则由卖方没收定金，卖方违约则退回买方定金并赔偿同定�金额款项。合同还约定了的其他权利义务。当天，原告徐清华向被告郝胶支付定金50000元，被告郝胶出具相应收据。
被告郝胶于2012年3月16日与案外人惠州大亚湾德丰投资发展有限公司（以下简称德丰公司）签订《商品房买卖合同》，约定被告郝胶购买德丰公司开发的上述房产。被告郝胶在未取得涉案房产的不动产权证情况下，将涉案房屋通过第三人中楠公司出售给原告徐清华，第三人及徐清华对涉案房产的现状也是明知清楚。
此后，由于被告郝胶迟迟未能取得涉案房屋的不动产权证，原、被告双方未能办理第三方资金监管，未能办理按揭贷款。为此，原告徐清华认为，被告郝胶不履行合同义务，遂向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
另查明：被告郝胶于2017年4月13日取得涉案房屋的不动产权证[证号：粤（2017）惠州市不动产权第XXXXX�]，已设立抵押登记[不动产登记证明号：粤（2017）惠州市不动产证明第XXXXXX号]。被告郝胶于2017年5月1日通过邮寄方式向原告徐清华发出《解除二手房买卖合同通知书》，认为徐清华存在没有按照约定时间于2016年7月1日前付清首期款等严重违约行为，本人决定与你方解除于2016年5月14日签订关于惠州市大亚湾区西区五月花花园XXXXX号房产的《惠州市二手房买卖合及居间服务合同》（合同编号：XXXXX）。该函件没有实际送达原告徐清华。
以上事实，有原告徐清华提供的二手房居间买卖合同附定金收据、契税发票、购房发票、商品房买卖合同，被告郝胶提供的解除二手房买卖合同通知书、EMS快递单及查询单、不动产权证及当事人陈述等证据在卷为据，予以佐证。
本院认为，原告徐清华与被告郝胶及第三人中楠公司签订的《惠州市二手房买卖合及居间服�合同》【合同编号XXXXX】,系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。双方当事人应恪守履行各自义务。
本案的主要争议焦点是《惠州市二手房买卖合及居间服务合同》应否继续履行。原被告双方在签订合同前，对于涉案房屋的状况是清楚明确的，即卖方在签订合同时，涉案房屋尚在办理不动产权证中，卖方没有取得不动产权证。而原、被告及第三人在合同中约定，买方申请银行按揭贷款人民币26万元（具体贷款金额以银行贷款承诺为准）支付给卖方，买房须与2016年7月1日前申请按揭，卖方须无条件配合买方申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约；买方须于2016年7月1日之前付清首期款（除已付定金之外）21万元（根据贷款金额多退少补）存入第三方监管（办出买方名下房产证回执当日买方即支付�卖方）。而卖方取得涉案房产的不动产权证，才能到按揭银行办理第三方资金监管。首期款是在办出买方名下房产证回执当日买方即支付给卖方。原、被告双方及第三人均明知卖方未取得房屋的不动产权证，合同履行过程中，卖方何时可以取得涉案房屋不动产权证，具有不确定性，因此，原、被告约定的合同履行期限不明确。根据法律规定，履行期限不明确的，债务人买方可以要求随时履行，债权人也可以要求随时履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，卖方未在2016年7月1日前取得不动产权证，卖方可以要求买方支付其余购房款，但是要给买方必要的准备时间。但是，被告没有要求原告继续支付房款，而是直接要求解除合同，被告郝胶的行为有违诚实信用原则，也与法律规定相违背，本院不予支持。
原告徐清华认为，涉案房屋目前已经办理了不动�权证，原告可以继续一次性付清剩余购房款，合同目的可以实现，请求继续履行合同。在本案审理过程中，原告徐清华已将剩余房款划入本院执行标的款账户，已全面、适当地履行了合同约定义务。故原告徐清华诉请继续履行合同，合理合法，本院予以支持。
同理，被告郝胶认为，原告徐清华没有在2016年7月1日前支付首期款，存在严重违约行为的主张，也是没有事实依据，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告徐清华与被告郝胶、第三人惠州市中楠房地产信息咨询有限公司于2016年5月14日签订的《惠州市二手房买卖合及居间服务合同》（合同编号：XXXXX）继续履行，被告郝胶应当于本判�发生法律效力之日起十日内向本院申请领取剩余房款470000元，否则本院将依法提存。
二、被告郝胶于本判决生效之日起十日内交付位于惠州市大亚湾龙山一路33号五月花花园XXXXX号房(产权证号为：粤（20**）惠州市不动产权第XXXXX号)给原告徐清华，并于本判决生效之日起十日内将五月花花园11栋一单元1202号房转移登记至原告徐清华名下，原告徐清华应当予以协助并承担房屋转移登记费用。
三、驳回原告徐清华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9000元及保全费3120元，由被告郝胶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 周 勇
审判员 曾日华
审判员 李海仁
二〇一七年八月三十一日
书记员 刘 静