上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民一（民）初字第7885号
上海市嘉定区人民法院
民事判决书
（2013）嘉民一（民）初字第7885号
原告朱家林。
委托代理人刘洪，上海大众律师事务所律师。
被告上海规益实业有限公司。
法定代表人顾月琪。
委托代理人徐次文，上海宝淳律师事务所律师。
原告朱家林与被告上海规益实业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱家林及其委托代理人刘洪、被告法定代表人顾月琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱家林诉称，原告原出资设立的个人独资企业上海嘉定新嘉饲料厂与被告相邻。2012年3月28日，被告厂区发生火灾，将上海嘉定新嘉饲料厂烧毁。当日，被告与原告达成赔偿协议，由被告赔偿原告各项损失986750元。但被告至今尚余部分款项未支付。2013年5月21日，上海嘉定新嘉饲料厂申请注销。原告催讨剩余赔偿款无果，故提起诉讼，要求判令被告支付火灾造成的损失赔偿款182500元。
被告上海规益实业有限公司辩称，根据双方达成的赔偿协议，其中涉及的原料和成品合计21万元、还有间接损失4个工人的2个月工资（按照2012年最低工资标准支付），被告已经与承包人沈某某达成还款协议，约定于2014年年底支付。另8间厂房295平方米，其中7间厂房是房东的，被告已赔偿房东2万元。另1间37平方米的厂房及7间厂房的屋顶是属于原告的。当初与原告说好1间房屋按280元／平方米赔偿，7间房屋的屋顶按100元／平方米赔偿。彩钢房棚被告已新建一个赔给原告，但新建的彩钢房棚面积为360平方米，故被告只需赔偿原告成品仓库差额的66平方米，再加上本厂设备的赔偿款22万元。现被告已支付原告35万元，被告已经多付了。故请求驳回原告的诉请。
经审理查明，原告出资设立的个人独资企业上海嘉定新嘉饲料厂与上海规益塑胶有限公司（系被告上海规益实业有限公司前身，于2013年1月6日变更名称为上海规益实业有限公司）相邻。2012年3月28日，被告厂区发生火灾，导致上海嘉定新嘉饲料厂受灾。同日，被告法定代表人顾月琪与上海嘉定新嘉饲料厂法定代表人朱家林达成赔偿协议，由被告赔偿原告各项损失总计986700元，具体赔偿明细如下：原料16万元、成品5万元、卡车13.9万元、本厂设备22万元、厂房14.75万元（295平方米、按500元／平方米计算）、彩钢房棚4.5万元（300平方米、按150元／平方米计算）、成品仓库2.52万元（126平方米、按200元／平方米计算）、间接损失约20万元（具体到时按实际结算）。签约后，被告支付原告赔偿款35万元。原、被告一致同意，其中原料16万元和成品5万元的赔偿款及4个工人的工资损失由被告直接给付承包人沈某某，属于房东的7间厂房的赔偿款（不含7间房屋屋顶的赔偿款）亦由被告直接支付房东。另被告为原告新建了一个彩钢棚赔偿原告，被告认为其新建的彩钢房棚面积为360平方米，而原告被烧毁的彩钢棚面积为300平方米，故多出的60平方米要求冲抵成品仓库的赔偿款。而原告只认可被告新建的彩钢房棚为300平方米。另卡车的赔偿款，原告陈述其已赔偿给卡车车主143000元，原协议约定为139000元，差额部分4000元应由被告承担。协议约定的间接损失约20万元左右，原告认为由于火灾，导致原告与承包人的承包协议无法履行，该间接损失包含承包费损失和工人的工资及其他可能火灾当天未发现的损失。现原告主张被告赔偿原告间接损失10万元。2012年8月23日，被告发函给原告，认为签协议时未经核实，后发现损失金额存在严重失实，现向原告提出异议，对赔偿金额不予认可。2013年5月21日，上海嘉定新嘉饲料厂被准予注销工商登记。投资人朱家林承诺，企业债务已清偿完毕，若有未了事宜，投资人愿意承担责任。由于被告未支付剩余赔偿款，故原告朱家林以个人名义涉诉。
另查，2012年4月1日，上海市嘉定区公安消防支队出具火灾事故认定书，载明：关于2012年3月28日03时21分许，位于嘉定区外冈镇外钱公路XXX号的上海规益塑胶有限公司发生火灾，受灾2户，过火面积300平方米以下，无人员伤亡，火灾等级一般火灾。起火原因：认定该起火灾起火部位为上海规益塑胶有限公司车间，排除极端天气造成火灾的可能性，排除遗留火种造成火灾的可能性，排除物品自燃造成火灾的可能性，排除人为放火造成火灾的可能性，不能排除造粒机电气故障发生燃烧引燃周边塑料并扩大成灾的可能性。经分析，灾害成因为：由于车间耐火等级低，内部堆放大量可燃、易燃塑料，火灾发生后，发现晚、报警迟，单位未能在第一时间将火扑灭，加上防火隔断不完整，造成火势迅速蔓延并扩大成灾。
又查，2010年7月15日，原告朱家林与案外人沈某某签订承包协议书。约定案外人沈某某承包上海嘉定新嘉饲料厂，承包期限自2010年7月至2014年7月。承包责任：全面负责全场的各项事宜，包括采、供、销、生产；承包人沈某某负责房租、厂房及设备的维修、工资、各种费用。承包金额：承包人沈某某每年向原告朱家林上交利润20万元，每月1万元，余额年终算清。签约后，双方按约履行。2012年3月28日发生火灾后，该协议终止履行。
上述事实，有协议书、承包协议书、火灾事故认定书、工商登记变更材料等以及当事人的陈述为证，事实清楚，证据充分。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当根据过错大小承担民事责任。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人亦应当赔偿损失。本案中，由于被告发生火灾导致原告厂房及设施等财物被毁损，被告应承担赔偿责任。事发后，双方对赔偿事宜达成了协议，理应按约履行。现双方对协议约定的4项赔偿项目有争议，第1项是卡车赔偿款，协议约定为13.9万元，原告认为其已赔偿他人14.3万元，差额部分要求被告承担。本院认为，对该款双方协议已有约定，故理应按协议确认的金额履行，即使原告多支付了，亦应由原告自行承担。第2项厂房赔偿款，现原告主张的金额（1间37平方米厂房及7间房屋的屋顶赔偿款）加上被告支付给房东的赔偿款2万元，并未超过协议约定的厂房赔偿总额，故本院予以支持。至于被告要求1间37平方米厂房的赔偿款按280元／平方米计算，因原告不予认可，而协议约定的价格是500元／平方米，故被告的辩称意见本院不予采信。第3项彩钢房棚赔偿问题，被告认为其为原告新建的一个彩钢棚面积为360平方米，超过原告被烧毁的彩钢棚面积60平方米，多出部分要求冲抵成品仓库的赔偿款。而原告只认可被告新建的彩钢房棚为300平方米。因被告对此未举证，故本院对被告的该辩称亦不予采信。第4项间接损失的赔偿问题，因双方在协议中约定赔偿金额为20万元左右，具体到时按实际结算。原告陈述签约时双方约定该间接损失包含承包费的损失、工人工资损失及其他当时可能未发现的损失。而被告陈述是由于火灾无法供货，原告怕之前的货款收不回来的损失及4个工人的工资损失。之后，原告货款已收回，故现仅剩4个工人的工资损失。本院认为，由于双方对此各执一词，而协议中又未明确间接损失的具体赔偿项目。但双方对间接损失约定为20万元左右，当初必然是有一定的考量。原告亦举证了承包协议，事实上火灾导致承包协议无法正常履行，原告确实存在损失。现被告愿意支付的工人工资损失约1万元，原告另主张10万元的间接损失，并无不当，本院予以支持。虽然被告在签约后曾对赔偿协议提出异议，但被告并未在一年内行使撤销权，现已超过期限，撤销权已消灭。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（六）项、第十九条、第二十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告上海规益实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱家林赔偿款178500元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3951元，减半收取1975.50元，由原告朱家林负担40.50元，被告上海规益实业有限公司负担1935元（被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨 洁
二〇一四年二月二十五日
书记员 张红江
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第七条行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
第二十五条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但应当提供相应的担保。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
审判员杨洁
二〇一四年二月二十五日
书记员张红江
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第七条行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
第二十五条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但应当提供相应的担保。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。