重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江法民初字第8975号
原告：重庆市金科物业服务有限公司，住所地重庆市江北区五里店五黄路侧“金科花园”，组织机构代码45041179-8。
法定代表人：张云，董事长。
委托代理人：陈才、杨志勋，重庆远博律师事务所律师（特别授权）。
被告：黄小龙，男，1957年9月25日生，汉族，住重庆市渝中区。
原告重庆市金科物业服务有限公司（下称金科物业公司）与被告黄小龙物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金科物业公司的委托代理人陈才、杨志勋到庭参加诉讼。被告黄小龙下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期间届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金科物业公司诉称：2004年9月3日，被告购买了重庆华南房地产开发有限公司（下称华南公司）销售的位于江北区董家溪红砂碛xx号某小区某号房屋一套，同年9月16日接房。2003年6月3日，原告与华南公司签订《前期物业服务合同》。2012年1月14日，原告与该小区业主委员会签订《金砂水岸物业服务合同》。上述两份物业管理合同约定，由原告为某小区提供物业管理服务，业主按月交纳物业服务费，逾期不交，业主应按每日千分之三标准承担违约金。被告接房至今未交纳物业服务费和公摊水电费，截止2013年8月31日，被告共欠交物业服务费6937元、水电公摊费630元及违约金30122.4元。请求：判令被告支付原告物业服务费6937元、水电公摊费630元及违约金6937元。诉讼费由被告承担。
被告黄小龙未到庭答辩。
经审理查明：金科物业公司为壹级资质的物业管理企业，原企业名称为重庆金科物业管理有限公司，2011年3月29日变更为现名。2003年6月3日，金科物业公司与华南公司签订《金砂水岸前期物业管理委托合同》，华南公司委托金科物业公司�其开发销售的某小区实施物业管理，委托管理事项有：房屋建筑共同部位的维修、养护和管理；共同设施、设备的维修、养护和管理；小区道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场（库）等；公用绿地、花木、建筑小品的养护和管理；附属配套建筑和设施的维修、养护、和管理；公共环境卫生；小区内交通与车辆停放秩序的管理；维护公共秩序；管理与物业相关的工程图纸、隐蔽工程记录、住用户档案与竣工验收资料等，组织开展社区文化娱乐活动。金科物业公司向业主和物业使用人收取物业服务费，代收代缴水电气、闭路及宽带网等费用。合同约定，住宅房屋物业服务费，按建筑面积每平方米1.4元
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1.6元收取，业主逾期交纳的，从逾期之日起每天按应交费的3‰交纳违约金。合同约定委托管理期限为三年，自2003年6月4日起至2006年6月3日止。此合�于2004年11月22日在江北区房屋管理局备案。合同期届满后，金砂水岸小区的物业管理事宜仍由金科物业公司负责。2012年1月14日，该小区业主委员会与金科物业公司签订了《金砂水岸物业服务合同》，仍然委托金科物业公司为小区提供物业管理服务。合同约定1-2楼住宅房屋，2011年9月1日至2013年8月31日的物业服务费收取标准为1.36元／月*平方米；业主应当交纳水电公摊费；业主购买房屋未装修入住的，按50%比例交纳物业服务费；业主未按时交纳物业服务费的，每逾期一日按应交费总额3‰的标准支付违约金。合同期限为四年，自2011年9月1日至2015年8月31日止。此合同于2012年1月18日在江北区房屋管理局备案。
2004年9月3日，黄小龙购买了某小区某号房屋，该房建筑面积为133.84平方米。同年9月16日，黄小龙办理了接房手续，并与金科物业公司签订了《金砂水岸前期物业管理服务协议》，明确了双方的权利义务，协议约定物业服务费按建筑面积1.2元／月*平方米计收（含电梯费），空置房屋按全额物管费的50%收取，未按时交纳的，从逾期之日起每天按所欠物管费3‰的比例支付违约金。
黄小龙接房后未实际入住，未支付物业服务费。2006年10月至2011年12月期间的水电公摊费（每月10元）亦没有支付。
金科物业公司在庭审中陈述，黄小龙的住房属于低楼层且没有居住使用，物业服务费是按50%比例收取，前期物业服务期间实际是按建筑面积0.45元／月*平方米收取，2012年1月之后的物业服务费实际是按建筑面积0.68元／月*平方米收取。按此标准计算，黄小龙尚有2004年12月至2013年8月期间的物业服务费6937元未交纳。
本案诉讼中，金科物业公司举示了巡逻记录表、消防泵房设备运行记录表、保洁岗位工作进度监督表、客户�务中心值班工作记录表、物业服务照片、装修垃圾清运协议、电梯维护保养合同、水电费发票及催收函等证据，证明其履行物业服务情况和公摊水电费的形成情况，主张多次向黄小龙催收欠费，但无果。
以上事实，有企业名称变更通知书、资质证书、金砂水岸前期物业管理委托合同、金砂水岸物业服务合同、合同备案证明、金砂水岸前期物业管理服务协议、商品房买卖合同、产权查询资料、催收函、巡逻记录表、消防泵房设备运行记录表、保洁岗位工作进度监督表、客户服务中心值班工作记录表、物业服务照片、装修垃圾清运协议、电梯维护保养合同、水电费发票及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：自2003年6月4日起，金科物业公司因建设单位的选聘进入某小区实施物业服务活动。2004年9月3日，黄小龙购房成为小区业主，与金科物业公司签订《金砂水岸�期物业管理服务协议》，黄小龙负有支付物业服务费的义务。国务院《物业管理条例》规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2012年1月14日，金科物业公司与小区业主委员会签订《金砂水岸物业服务合同》，此合同对小区业主具有约束力。在实施了物业服务合同管理事宜的情况下，金科物业公司享有获得物业服务费的权利，业主黄小龙应当按约定交纳物业服务费，逾期支付还应承担违约责任。
本案诉讼中，金科物业公司举示的证据表明其对小区公共物业实施了日常管理、公共设施设备的卫生清洁、维护维修，可以认定其按合同约定实施了物业服务相关事宜。金科物业公司主张黄小龙拖欠2004年12月至2013年8月期间的物业服务费6937元、2006年10月至2011年12月期间的水电公摊费630元，黄小龙未到庭应诉答�，不能对金科物业公司的主张进行反驳或抗辩，应当承担相应法律后果。依据本案的证据分析判断，本院对金科物业公司的此项主张予以确定。另，黄小龙未按时支付，按合同约定还应当承担逾期支付的违约金。依照合同违约金按“每日千分之三”计算的约定，截至2013年8月31日，黄小龙应承担的违约金已超过6937元，现原告只主张违约金6937元，本院亦予以确定。
综上，根据国务院《物业管理条例》第七条第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的之规定，判决如下：
一、被告黄小龙于本判决书生效之日起五日内支付原告重庆市金科物业服务有限公司物业服务费6937元、公摊水电费630元。
二、被告黄小龙于本判决书生效之日起五日内支付原告重庆市金科物业服务有限公司违约金6937元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费163元、公告费800元，均由黄小龙负担。此费已由重庆市金科物业服务有限公司预交，黄小龙履行前述义务时一并支付给重庆市金科物业服务有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡潇予
审 判 员 黄 静
人民陪审员 郭 敏
二〇一四年五月十五日
书 记 员 柴世斌