江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0507民初3990号
原告：中国农业银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区。
负责人：王斌，该行行长。
委托诉讼代理人：张锦宇，江苏五洲信友律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜国庆，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告：柏小虎。
被告：苏州金辉居业有限公司,住所地江苏省苏州。
法定代表人：林定强，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称农行相城支行）与被告柏小虎、苏州金辉居业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，由审判员唐灿适用简易程序进行审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序，组成由审判员ＸＸ担任审判长、审判员唐灿主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告农行相城支行委托代理人张锦宇到庭参加诉讼，被告柏小虎、苏州金辉居业有限公司经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行相城支行诉称，2012年10月16日，原告与俩被告签订个人购房担保借款合同一份，合同约定被告柏小虎向原告借款人民币57.5万元，用于购买位于苏州市相城区××花园××室的房屋，借款期限为360个月，采取分期等额本息还款。苏州融侨置业有限公司对该笔借款承担连带责任保证，保证期间自贷款发放之日起至抵押登记手续办妥之日止。合同对其他事项亦做了约定。2012年10月18日，原告向被告柏小虎发放了借款57.5万元。但是，被告柏小虎自2015年8月19日起开始逾期归还贷款，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告柏小虎立即归还全部贷款本息。另，苏州融侨置业有限公司于2013年7月30日变更为苏州金辉居业有限公司。现请求法院依法判令：1.被告柏小虎归还原告借款本金人民币551835.13元，利息人民币20716.58元，合计572551.71元，并承担自2016年6月19日起至实际清偿之日止以本金人民币551835.13元按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率1.275倍计算的逾期利息及复利；2、被告柏小虎支付原告为实现债权的律师费人民币19395元整；3、被告苏州金辉居业有限公司对上述被告柏小虎的债务承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用由俩被告承担。
在庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告柏小虎归还原告借款本金人民币551835.13元，利息人民币20716.58元，合计572551.71元，并承担自2016年6月19日起至实际清偿之日止以本金人民币551835.13元按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率1.275倍计算的逾期利息；复利不主张。
被告柏小虎、苏州金辉居业有限公司均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2012年10月16日，原告农行相城支行与被告柏小虎、苏州融侨置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，贷款人即抵押权人为农行相城支行，借款人为柏小虎，保证人为苏州融侨置业有限公司。合同约定，被告柏小虎向原告农行相城支行借款人民币57.5万元，用于购买苏州市相城区××花园××室的房屋；借款期限为360个月，实际借款期限以借款凭证记载为准；借款利率采取浮动利率，为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%；还款方式为采取等额本息还款法，借款以每一个月为还款周期，以每期末月的借款发放日为还款日；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：苏州融侨置业有限公司，账号10×××42；本合同项下的借款采取阶段性保证担保+抵押，由阶段性保证人苏州融侨置业有限公司提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续情况完成之日止，为借款人的债务提供连带保证责任。在该合同通用条款第十条借款担保约定，保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；通用条款违约责任第十二条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。该合同由贷款人农行相城支行及借款人柏小虎、保证人苏州融侨置业有限公司分别签字盖章予以确认。
2012年10月18日，原告农行相城支行向被告柏小虎指定账户中发放贷款57.5万元，柏小虎出具借款凭证一份，载明借款人为柏小虎，借款金额为57.5万元，借款用途为一手房贷款，借款日期为2012年10月18日，到期日为2042年10月17日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月18日，借款执行年利率为5.56750%，逾期年利率为8.35125%。被告柏小虎按期还款至2015年8月18日，此后再未偿还贷款本息。原告于2015年12月31日委托江苏五洲信友律师事务所向被告柏小虎发送律师函，要求其立即归还欠缴的贷款。截止至原告起诉之日，被告柏小虎已连续十期未归还贷款本息，原告农行相城支行则根据合同约定，宣布合同项下的贷款提前到期。截止至2016年6月18日，被告柏小虎尚欠原告农行相城支行贷款本金551835.13元，利息20716.58元。原告农行相城支行遂诉讼来院，希判如所请。
庭审中，原告陈述，目前被告柏小虎尚未办理房屋不动产证及抵押他项权证。
另查明，2013年7月30日，苏州融侨置业有限公司变更名称为苏州金辉居业有限公司。
又查明，原告农行相城支行委托江苏五洲信友律师事务所代理本案诉讼，产生律师代理费19395元。
以上事实，由原告提供的个人购房担保借款合同、工商信息、工商变更登记通知书、借款凭证、待还款余额、委托代理合同、律师函、邮寄凭证EMS单、个人信贷业务申请表各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告农行相城支行与被告柏小虎、苏州金辉居业有限公司之间建立的个人购房担保借款合同关系，系原、被告各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。其一，原告农行相城支行已按约向被告柏小虎发放贷款57.5万元，被告柏小虎连续多期未按约归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告柏小虎立即偿还贷款本金551835.13元，利息20716.58元（截止至2016年6月18日），合计人民币572551.71元的诉讼请求，本院予以支持。被告柏小虎多次逾期还款，原告已委托律师发函催收，其仍未归还，原告要求以2016年6月19日作为主张逾期利息的起算点并无不当，本院予以支持，被告柏小虎还应承担自2016年6月19日起至实际清偿之日止以本金551835.13元为基数按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率1.275倍(下浮15%再上浮50%)计算的逾期利息；其二，原告农行相城支行要求被告柏小虎承担原告为实现债权而支付的19395元律师代理费的主张亦符合合同约定，本院对此予以支持。其三，根据合同约定，被告苏州金辉居业有限公司对被告柏小虎在本案借款合同项下的全部贷款本息及贷款人实现债权的费用和其他费用承担阶段性连带保证责任，只是在涉案房屋办理正式抵押登记手续及贷款人收到相应的房屋他项权证书时连带保证责任方能解除，而据原告陈述涉案房屋并未办理上述抵押登记手续。因此，原告要求被告苏州金辉居业有限公司对被告柏小虎的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。被告柏小虎、苏州金辉居业有限公司经本院传票及公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柏小虎应偿还原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金551835.13元，利息20716.58元（截止至2016年6月18日），合计人民币572551.71元，于本判决生效之日起十日内履行。同时，被告柏小虎还应承担以本金551835.13元为基数自2016年6月19日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档银行贷款基准利率1.275倍计算的逾期利息。
二、被告柏小虎应赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币19395元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告苏州金辉居业有限公司对被告柏小虎的上述债务承担连带清偿责任。被告苏州金辉居业有限公司承担保证责任后，有权向被告柏小虎追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9719元，公告费600元，合计诉讼费人民币10319元，由被告柏小虎、苏州金辉居业有限公司共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审 判 长 王 刚
审 判 员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一七年一月五日
书 记 员 林静宜
附录法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。