湖南省中方县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1221民初643号
原告：湖南中方农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市，统一社会信用代码91431200MA4L1WAY8K。
法定代表人：杨绍宏，公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：张应刚，1976年9月25日出生，汉族，系公司清收中心副经理，住湖南省怀化市。
被告：陈良宏，男，1976年9月6日出生，汉族，住址湖南省辰溪县。
被告：丁美秀，女，1981年5月30日出生，汉族，住址湖南省芷江侗族自治县。陈良宏之妻。
被告：丁希斌，男，1954年6月29日出生，汉族，住址湖南省芷江侗族自治县。
原告湖南中方农村商业银行股份有限公司（以下简称中方农商行）与被告陈良宏、丁希斌、丁美秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中方农商行的委托诉讼代理人（特别授权）张应刚到庭参加诉讼，被告陈良宏、丁美秀、丁希斌经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中方农商行向本院提出诉讼请求：1、被告陈良宏、丁美秀共同偿还原告借款本金人民币300000元整、截止2017年8月2日尚欠利息50324.12元，后续利息、罚息等自2017年8月3日起至还清借款本金之日止；2、原告对被告陈良宏、丁美秀提供的抵押财产享有抵押权和优先受偿权；3、原告对被告丁希斌提供的抵押财产享有抵押权和优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月21日，被告陈良宏以开砖厂为由，与原告签订《个人贷款合同》，约定借款金额人民币300000元，借款期限36个月，月利率10.167‰，逾期罚息在借款利率基础上加收4%，以及争议解决、违约责任等。之前原告与被告陈良宏、丁美秀及丁希斌分别签订了《最高额抵押合同》。2014年7月21日，原告将借款人民币300000元支付给被告陈良宏、丁美秀。被告陈良宏、丁美秀没有按照约定偿付借款本金和利息，原告多次向被告催收未果。截止至2017年8月2日，被告尚欠借款利息50324.12元、借款本金300000元。被告的行为严重违反合同约定，损害了原告的合法权益，依照相关法律规定，特具诉状，请予支持。
被告陈良宏未予答辩。
被告丁美秀未予答辩。
被告丁希斌未予答辩。
查明的事实
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告陈良宏与被告丁美秀系夫妻关系。
2014年4月1日，被告陈良宏以“开砖厂”为由向原告中方农商行分支机构原中方县农村信用合作联社聂家村信用社（以下简称聂家村信用社）提出借款申请，丁美秀出具了《夫妻还款承诺书》。2014年4月1日，原告中方农商行分别与被告丁美秀、丁希斌签订了《最高额抵押合同》，约定被告丁美秀以其所有的位于芷江侗族自治县XXXXXXXXXXX大楼XXX房产（芷房权证XX字第XXXXXX**号）对被告陈良宏自2014年4月1日起至2017年4月1日期间最高额为130000元的债权提供最高额抵押担保；约定被告丁希斌以其所有的位于芷江县XXXXXXXXXXX号房产（芷房权证XX字第XXXXXX**号）对被告陈良宏自2014年4月1日起至2017年4月1日期间最高额为170000元的债权提供最高额抵押担保。并依法办理了他项权登记。2014年7月21日，被告陈良宏与聂家村信用社签订了《个人贷款合同》，约定借款人民币300000元，借款期限36个月，以实际提款日起算，实际提款日以借据为准，月利率10.167‰，及逾期罚息利率在原借款利率基础上加收4%及争议解决、违约责任等事项。聂家村信用社随即向被告陈良宏发放借款人民币300000元整。自2016年4月1日起至今，被告陈良宏、丁美秀没有偿还借款利息，现尚欠借款本金人民币300000元及相应利息。
判决的理由与结果
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同，对合同双方均具有法律约束力。原告中方农商行提供了《个人贷款合同》、《湖南省农村信用社借款借据》，被告陈良宏向原告借款300000元的事实清楚，证据确凿，其依法应当承担偿还责任。被告陈良宏、丁美秀系夫妻关系，该借款系被告陈良宏、丁美秀婚姻存续期间所发生的债务，且丁美秀出具了《夫妻还款承诺书》，应视为被告陈良宏、丁美秀夫妻共同债务，由被告陈良宏、丁美秀共同承担偿还责任。被告丁美秀、丁希斌自愿以各自所有的房产为债务设定最高额抵押担保，并已办理抵押登记，原告中方农商行在《最高额抵押合同》债权担保的范围内对房产享有优先受偿权。被告陈良宏、丁美秀、丁希斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第八十一条、第八十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈良宏、丁美秀于判决生效后十五日内偿还原告湖南中方农村商业银行股份有限公司贷款本金300000元及利息(月利率10.167‰、逾期罚息在借款利率基础上加收4%，自2016年4月1日起计算至借款本金还清之日止)；
二、原告湖南中方农村商业银行股份有限公司对担保财产，即被告丁美秀座落于芷江县XXXXXXXXXX大楼XXX房产（芷房权证XX字第XXXXXX**号），享有优先受偿权。但其优先受偿的范围与最高额抵押合同项下的债权不得超过130000元；
三、原告湖南中方农村商业银行股份有限公司对担保财产，即被告丁希斌座落于芷江县XXXXXXXXX的房产（芷房权证罗旧字第XXXXXX**号），享有优先受偿权。但其优先受偿的范围与最高额抵押合同项下的债权不得超过170000元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6654元，财产保全费2271元，共计8925元由被告陈良宏、丁美秀、丁希斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 刘 芳
人民陪审员 周春华
人民陪审员 曾灵慧
二〇一八年二月二日
书 记 员 王晓棠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第八十一条最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。