浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙07民终532号
上诉人（原审被告）：浙江金华中宁房地产有限公司，住所地：浙江省金华市金东区金瓯路以南C19地块。
法定代表人：包建军，董事长。
委托诉讼代理人：朱国勇，浙江勇往律师事务所律师。
委托诉讼代理人：季金婷，浙江勇往律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：胡黎黎，女，1985年9月12日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托诉讼代理人：沈玉梅，永康市东方法律服务所法律工作者。
上诉人浙江金华中宁房地产有限公司（以下简称中宁公司）因与被上诉人胡黎黎商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省金华市金东区人民法院（2017）浙0703民初4471号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
中宁公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院已认定消防喷淋管改造是为了广大业主利益，故因消防喷淋管道改造的70天逾期交房责任不应由上诉人承担。二、根据《商品房买卖合同》约定，办理初始权属证书的时间比交房时间迟3个月，这是基于办理权属证书是以交房及满足交房条件为前提的。逾期交房的阻却事由，同样也是逾期办证的阻却事由，消防喷淋管道改造时间应在逾期办证天数内扣除。因此逾期办证的天数只有50天。根据合同约定，逾期60日内按已付房款万分之一承担责任，故中宁公司应支付的逾期办证违约金为76元。三、根据合同约定，被上诉人应于合同签订之日起七日内办理余款50万元的银行按揭贷款手续，被上诉人未按约在合同签订之日起七日内办理贷款，逾期76天，需支付逾期付款违约金9900元。该违约金可以抵销中宁公司逾期交房、办证的违约金。
胡黎黎答辩称：上诉人上诉请求不能成立，上诉人对被上诉人所购买的蔚蓝海岸小区的房屋，逾期交房又逾期交付权属证书，事实清楚，证据充分，上诉人应按照2015年8月13日商品房买卖合同承担违约责任。上诉人房屋交付逾期119天，应向被上诉人支付违约金额为27132元。上诉人的权属证书交付逾期265天，应向被上诉人支付违约金额为40280元，商品房买卖合同第16条约定，对交付产权证是特别约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，土地使用权证书或证明，出卖人负责申请该商品房所有权属登记证，取得该商品房所有权属证，出卖人承诺于2017年3月31日前取得所有权属证书。根据合同约定，上诉人应当向被上诉人支付违约金，违约金应从2017年3月31日起至权属证书交付之日止。权属证书实际交付日期是2017年12月6日。上诉人除了G20的12天停工，其他都不符合延期交付权属证书的合理事由，但一审却认定上诉人取得初始登记时间2017年8月11日作为权属证书交付时间，显然是混淆了办理权属证时间和交付权属证时间，初始登记证和权属登记证的概念。综上，请求驳回上诉。
胡黎黎向一审法院起诉请求：1、被告支付逾期交付权属证书的违约金暂计23256元（违约金从2017年4月1日起至权属证书交付之日止，按日支付总房款的万分之二计付）；2、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实如下：2015年8月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买蔚蓝海岸小区2幢1－1301号商品房一套，单价为7027.93元/㎡，总价款为760000元，原告于2015年8月13日前支付首付款260000元，余款500000元在签订合同之日起7日内提供贷款所需资料办理完银行按揭贷款（或公积金贷款）手续；被告应在2016年12月31日前，将符合相关条件的商品房交付原告使用；并约定被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，被告承诺于2017年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给原告。原告委托被告办理该商品房转移登记；被告不能在前款约定期限内交付权属证书的，双方同意按下列约定处理：买受人不退房的，出卖人自约定之日起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款的万分之二的违约金等等。合同签订后，原告于同日交付了首付款260000元。2015年11月4日，双方办理了公积金贷款，原告交付了剩余房款500000元。楼盘在建造过程中，因召开G20峰会，浙江省住房和城乡建设厅下发了建建发[2016]186号《关于印发〈G20峰会建设系统环境质量保障工作方案〉的通知》，该通知规定，所有工地需在2016年8月26日至9月6日期间全部停工。为此，蔚蓝海岸项目也停工12天，被告也将该事项通过微信向全体业主作了公告。2016年12月28日，1－7号楼的业主通过代表联名向被告提出书面的整改意见，意见共四条，其中第一条是要求整改消防喷淋管的高度。被告根据业主要求对喷淋管进行了整改，整改时间自2016年12月至2017年3月，共70天。2017年1月12日，相关部门对蔚蓝海岸项目进行了了验收，包括煤气管道。2017年3月，被告向全体相关业主发出交房通知书，告知业主于2017年3月11日至14日集中交房。绝大多数业主于2017年3月11日进行了收房，原告实际于2017年4月2日收房，并向被告出具《情况说明》一份，载明申请房产转移手续由其本人办理。2017年8月11日，被告取得涉案房屋的不动产权登记证书。
一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，协议合法有效。双方均应按合同约定行使各自权利、履行各自义务。关于被告是否逾期办证的问题，该院认为，根据商品房买卖的一般实践，初始登记通常是指开发商就宗地向行政主管部门申报权属登记，登记机关经审查同意后作出的登记，转移登记是购房者向主管部门申请从初始登记中分户的登记。初始登记与转移登记属不同概念，只有初始登记完成才能转移登记。本案中，双方只约定了初始登记的取得期限，没有约定转移登记的取得期限。双方约定被告取得初始登记的时间为2017年3月31日，而被告实际取得初始登记的时间为2017年8月11日，延迟了132天。被告存在逾期办证的事实。关于被告逾期办证是否存在免责事由，该院认为，根据双方所签《商品房买卖合同》第九条的约定，因“规划、文物、环保等政府行政部门采取某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设周期延长，出卖人不承担由此产生的逾期交房责任……”本案中，因G20峰会的召开，相关主管部门要求所有工地于2016年8月26日-9月6日期间全部停工，属双方约定的免责情形，故峰会期间要求停工的12天，应予扣除。关于消防喷淋管道的改造问题，该院认为，改造是应多数业主强烈要求，是为了维护广大业主利益，不是主管部门责令改造，不是因为房屋质量问题，该改造造成被告逾期办证，可减轻被告的相关责任。根据公平原则，由原、被告各半承担相应后果，故消防管道改造70天，予以扣除35天。综上所述，被告逾期办证天数为85天，被告应按约向原告支付逾期办证违约金。原告合理之诉，该院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）项之规定，判决：一、被告浙江金华中宁房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡黎黎逾期办证违约金12920元（760000元×0.0002元/日×85日）；二、驳回原告胡黎黎的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191元（已减半收取），由原告胡黎黎负担91元、被告浙江金华中宁房地产有限公司负担100元。
本院二审期间，中宁公司向本院提供以下证据：
1、房屋竣工验收备案表复印件1份，证明中宁公司的一期项目在2017年1月12日就已通过竣工验收的事实。
2、2017年5月3日不动产登记申请表1份，证明中宁公司向金华市国土资源局申请办理初始登记的时间是2017年5月3日。
胡黎黎质证认为，对证据1，真实性无异议，关联性、证明目的有异议，不能证明本案权属证书交付不逾期的事实。对证据2，真实性无异议，证明目的有异议，不动产申请表的申请与权属证书办理交付有相当距离，与本案无关联性。
胡黎黎向本院提供以下证据：
1、2017年11月21日至2017年12月6日上诉人的工作人员韩琳琳与被上诉人的聊天记录打印件1份，证明2017年12月6日上诉人通知被上诉人签领权属证书的时间。
2、2017年11月30日不动产权证书复印件1份，证明本案所涉不动产权属证书登记时间为2017年11月30日的事实。
中宁公司质证认为，对证据1真实性、关联性均有异议，不能证明对方就是中宁公司的工作人员，本案证书指初始登记证书，她个人的房产证与本案无关。对证据2真实性无异议，关联性有异议，不动产登记证不是本案的初始登记证书，与本案无关联。
本院审核认为，中宁公司提供的证据1可以证明一期项目在2017年1月12日就已经通过竣工验收的事实。证据2，办证时间应当以胡黎黎取得初始登记的时间为准，故本院不予认定。胡黎黎提供的证据1系微信聊天记录打印件，上诉人有异议，仅凭该证据无法证明其证明目的，本院不予认定。证据2是不动产登记时间与不动产初始登记时间是不同概念，双方只约定初始登记的取得期限，故该证据不作为认定本案事实的依据。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，中宁公司根据小区部分业主的要求，对部分楼层的消防喷淋管道进行改造，并非是因为房屋的质量问题，不是中宁公司的过错导致；故一审法院根据本案的事实，根据公平原则，判决由双方各半承担责任并无不当。至于中宁公司提出的逾期付款违约金进行抵销的问题，因其在一审中未提起反诉，本案二审不作处理。故中宁公司的上诉理由均不能成立。
综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，实体处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费382元，由浙江金华中宁房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 虞惠珍
审 判 员 郑林军
审 判 员 韦红平
二〇一八年四月十一日
代书记员 徐秀英