江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初10004号
原告：金科物业服务集团有限公司江阴分公司，住所地江阴市云亭街道银桂路52号305。
负责人：夏绍飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：虞晓锋，江苏福庆律师事务所律师。
被告：薛凯歌。
原告金科物业服务集团有限公司江阴分公司（以下简称金科江阴分公司）诉被告薛凯歌物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月22日受理后，依法由审判员唐宇英适用简易程序，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告金科江阴分公司的委托代理人虞晓锋、被告薛凯歌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金科江阴分公司向本院提出诉讼请求：1、判令薛凯歌立即支付拖欠的物业费9160.12元；2、判令薛凯歌支付所拖欠物业费违约滞纳金1830.5元；3、本案诉讼费用由薛凯歌承担。事实与理由：薛凯歌向江阴金科置业发展有限公司（以下简称金科公司）购买坐落于江阴市云亭街道敔山湾金科东方王府（华府）257号2301室的商品房，同时《金科东方王府前期物业服务合同》中第六条对物业服务费的缴费标准进行了约定，高层住宅按照建筑面积每月每平方米2.2元收取。《金科东方王府前期物业服务合同》第三十一条和《东方华府临时管理规约》第七章第一条约定的标准和时间缴纳有关费用的，每日应按所欠金额的千分之三支付违约金。他公司作为对敔山湾金科东方王府（华府）小区进行物业服务的前期物业服务公司，在为该小区提供物业服务的前提下依法有向小区业主按约收取物业服务费的权利，但是薛凯歌自从2014年7月1日开始至2016年6月30日止拒付物业费，至今欠费24个月即9160.12元、违约滞纳金1830.5元，合计10990.62元。
薛凯歌辩称，对结欠金科江阴分公司物业费9160.12元没有异议，但对计算违约金有异议；他延迟缴纳物业费是有理由的，一是因为金科江阴分公司的失职导致他东西丢失造成损失，至今没有说法，二是因为金科江阴分公司在物业服务过程中存在小区公共设施、公共区域管理不到位、消防设施设备无法正常使用、未及时公开小区历年经营性收益等问题，待这些问题得到整改后他愿意全额缴纳物业费。
本院经审理认定事实如下：江阴金科置业发展有限公司系“金科·东方王府”小区的建设单位。2010年9月1日，江阴金科置业发展有限公司与重庆金科物业管理有限公司签订《金科·东方王府前期物业服务合同》一份，约定：由重庆金科物业管理有限公司为东方王府小区提供物业服务，合同期限自2010年9月1日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效之日止；本物业管理区域物业服务收费选择包干制，高层住宅2.2元/月/平方米（包括公共电梯费、公共水电费）；业主应于江阴金科置业发展有限公司正式通知接房之日起交纳物业服务费用（物业服务资金），物业服务费用（物业服务资金）按季交纳，业主或物业××应在每年的第一季度在1月10号前、第二季度在4月10日前、第三季度在7月10号前、第四季度在10月10号前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务；业主或物业××违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，每日应按应缴费用总额3‰的标准向物业服务企业支付违约金等。
江阴金科置业发展有限公司针对“金科·东方王府”小区拟定《金科·东方王府临时管理规约》，就物业的使用、物业的维护、物业的管理、业主的共同利益、违约责任、附件进行了规定；物业服务企业为重庆金科物业管理有限公司；第五章物业的管理中第五条规定，本物业管理区域的物业服务收费实行包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润），双方约定本物业管理区域物业服务收费标准自建设单位首次交房之日起三年内暂按以下标准执行，高层住宅按建筑面积2.2元/平方米/月（含水电公摊），在开发建设单位首次交房之日起三年期满后，物业服务企业有权重新核定物业管理费收取标准，在新的标准未重新核定前，物业服务企业仍按上述标准执行；第六条规定，业主同意自物业交付使用之日起承担起所拥有物业的服务费用或服务资金（另有规定的按规定执行），物业的服务费用按季度交纳，各业主应在物业服务企业规定的时间内履行缴费义务，每季度物业服务费（含车位物业服务费）第一季度为1月10日前、第二季度为4月10日前、第三季度为7月10日前、第四季度为10月10日前由业主自行到物业服务企业收费前台交纳，缴费时间如有变更，以物业服务企业另行通知为准；第七章违约责任第一条规定，业主（××）违反本规约及前期物业服务合同约定，未能按时足额交纳物业服务费，每日应按应缴费总额3‰的标准向物业服务企业支付违约金。2013年1月31日，薛凯歌在《金科·东方王府临时管理规约》上签字承诺：薛凯歌为东方王府小区257幢23楼2301号的买受人，薛凯歌确认已详细阅读江阴金科置业有限公司拟定的“金科·东方王府业主临时管理规约”，同意履行、遵守并督促其他与该物业有关人士履行、遵守临时规约中规定的业主和物业××的所有责任和义务，同意承担违反临时规约的法律责任并同意对该物业××违反临时规约的行为承担连带责任。
2013年1月31日，江阴金科置业发展有限公司与薛凯歌签订《商品房买卖合同》一份，约定薛凯歌向江阴金科置业发展有限公司购买东方王府（三期）257幢23层2301号房，建筑面积173.4平方米，总价1161780元。同日，薛凯歌在该买卖合同补充协议上签字，补充协议约定第九条物业管理特别约定规定：买受人所购房屋的房地产权证未取得前，物业服务企业按本合同约定的建筑面积收取物业服务费，待产权证办妥后，则按产权证确定的建筑面积收取；在本项目首次交房后三年内买受人所购房屋的物业服务费按每月每平方米2.2元收取；买受人应在出卖人通知接房的时间内按时接房，物业服务费从出卖人通知接房之日起由买受人承担和缴纳；在该项目业主委员会未与物业服务企业签订物业服务协议前，买受人应当按出卖人与物业服务企业签订的《前期物业管理服务协议》履行相关义务，并按《前期物业管理服务协议》约定和《临时管理规约》规定及时缴纳物业服务费。2013年6月18日薛凯歌收房，收房时交纳物业费4589元，于2013年6月30日开始装修。
另查明，重庆金科物业服务有限公司于2011年3月29日变更名称为重庆市金科物业服务有限公司，于2014年4月16日变更名称为金科物业服务有限公司，于2015年7月8日变更名称为金科物业服务集团有限公司。诉讼中，金科物业服务集团有限公司向本院递交《证明》一份，明确授权金科江阴分公司履行其与江阴金科置业发展有限公司签订的《金科·东方王府前期物业服务合同》至东方王府小区业主委员会成立之日止。
再查明：金科·东方王府至今未成立业主委员会，金科江阴分公司至今仍在为金科·东方王府提供物业管理服务。
因薛凯歌自2014年7月1日起未按期交纳物业费，2016年4月22日，金科江阴分公司以特快专递的方式向薛凯歌寄发律师函，要求薛凯歌在接函后一周内与物业服务公司或律师沟通，交纳欠缴的物业费及违约金。2016年7月22日，金科江阴分公司具状诉讼来院，要求薛凯歌支付物业费等。庭审中，金科江阴分公司对薛凯歌结欠的违约金计算方式如下（违约金：合同约定每日应按应缴纳费用总额3‰计算，金科江阴分公司按0.05%计算）：1、2014年7月1日起至2014年9月30日止，应缴纳物业费1145.76元，扣除上期结余5.96元，本期欠缴物业费1139.8元，违约金自2014年7月11日起计算至2016年6月30日止，共计720天，以1139.8元为本金，为410.33元；2、2014年10月1日起至2014年12月31日止，本期欠缴物业费1145.76元，违约金自2014年10月11日起计算至2016年6月30日止，共计628天，以1145.76元为本金，为359.77元；3、2015年1月1日起至2015年3月31日止，本期欠缴物业费1145.76元，违约金自2015年1月11日起计算至2016年6月30日止，共计536天，以1145.76元为本金，为307.06元；4、2015年4月1日起至2015年6月30日止，本期欠缴物业费1145.76元，违约金自2015年4月11日起计算至2016年6月30日止，共计446天，以1145.76元为本金，为255.5元；5、2015年7月1日起至2015年9月30日止，本期欠缴物业费1145.76元，违约金自2015年7月11日起计算至2016年6月30日止，共计355天，以1145.76元为本金，为203.37元；6、2015年10月1日起至2015年12月31日止，本期欠缴物业费1145.76元，违约金自2015年10月11日起计算至2016年6月30日止，共计263天，以1145.76元为本金，为150.67元；7、2016年1月1日起至2016年3月31日止，本期欠缴物业费1145.76元，违约金自2016年1月11日起计算至2016年6月30日止，共计171天，以1145.76元为本金，为97.96元；8、2016年4月1日起至2016年6月30日止，本期欠缴物业费1145.76元，违约金自2016年4月11日起计算至2016年6月30日止，共计80天，以1145.76元为本金，为45.83元；上述滞纳金合计1830.5元。
以上事实，有《金科·东方王府前期物业服务合同》、《金科·东方王府临时管理规约》、承诺、《商品房买卖合同》、补充协议、接房手续书、接房声明、装修钥匙托管承诺书、证明、照片及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为，江阴金科置业发展有限公司与重庆金科物业管理有限公司签订的《金科·东方王府前期物业服务合同》、薛凯歌签署的同意履行、遵守江阴金科置业发展有限公司拟定的《金科·东方王府临时管理规约》的承诺均系各方当事人真实意思表示，无法定无效情形，应认定为合法有效，各方均应按约履行。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。金科江阴分公司经金科物业服务集团有限公司授权履行前期物业合同，并已按合同约定履行物业服务义务，薛凯歌作为金科·东方王府小区257幢23楼2301室房屋的业主，接受了金科江阴分公司提供的物业服务，但薛凯歌未按时支付物业费，其行为已构成违约，应承担违约责任，金科江阴分公司有权按约要求薛凯歌支付拖欠的物业费及违约金。薛凯歌对拖欠金科江阴分公司物业费9160.12元无异议，故对金科江阴分公司要求薛凯歌支付自2014年7月1日起至2016年6月30日止的物业费9160.12元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于违约金，《金科·东方王府前期物业服务合同》、《金科·东方王府临时管理规约》、《商品房买卖合同》补充协议均约定每日应按应缴费用总额3‰的标准向物业服务企业支付违约金，现金科江阴分公司仅主张每日按所欠物业费金额0.05%计算，系其对自身权利的合法处分，本院对此予以尊重，故薛凯歌应向金科江阴分公司支付违约金1830.5元。薛凯歌辩称的其不缴纳物业费系因物业服务质量问题，本院认为，首先薛凯歌并未提供充分证据予以证明，其次亦不能作为薛凯歌拒交物业管理服务费的理由。需要指出的是，小区环境建设需要业主和物业管理企业相互协调配合，物业服务的对象系全体业主，内容涉及环境清洁、设施维护、安全防范等各方面，小区如存在物业服务瑕疵，作为物业服务企业应改进服务质量，作为业主以物业公司某部分服务内容未能尽责为由而拒交物业费的行为，既不符合权利义务对等原则，也不利于业主所期待的更好物业服务的目的的实现，在一定程度上也会影响物业公司的物业服务能力，进而损害全体业主的利益。
综上，金科江阴分公司在本案中的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第二十三条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、薛凯歌应于本判决发生法律效力之日起10日内支付金科物业服务集团有限公司江阴分公司物业费9160.12元。
二、薛凯歌应于本判决发生法律效力之日起10日内支付金科物业服务集团有限公司江阴分公司违约金1830.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74元，减半收取计37元（金科物业服务集团有限公司江阴分公司已预交），由薛凯歌负担（金科物业服务集团有限公司江阴分公司同意其预交的费用案件受理费由薛凯歌向其直接支付，本院不再退还），于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付金科物业服务集团有限公司江阴分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 唐宇英
二〇一六年九月十日
书记员 陶晓萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》：
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。
物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业××约定由物业××交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。