山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第300号
原告：李佳慧。
委托代理人：周岘，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。
委托代理人：李云鹤，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。
被告：山东通达信房地产开发有限公司，地址海阳市旅游度假区凤城欧城营销中心。
法定代表人：张瑛，该公司总经理。
原告李佳慧与被告山东通达信房地产开发有限公司（以下简称通达信房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员于明翠独任审判，公开开庭进行了审理。原告李佳慧的委托代理人周岘、李云鹤到庭参加了诉讼。被告通达信房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告李佳慧诉称：2011年5月30日，原告与被告签订《商品房预（销）售合同》，向被告购买位于海阳市旅游度假区欧城·锦三角第10幢2单元402号的商品房。合同约定原告于签约之日一次性付清房款296147元、维修基金1615元及储藏室款25770元，共计人民币323532元，被告应于2012年6月30日前将该房交付原告使用，逾期交房超过90日，原告有权解除合同。原告已支付全部购房款，而该房至今仍未交付。期间，原告多次请求被告交付房屋，但被告始终不履行合同义务交房，致使原告签订合同的目的无法实现，现原告要求解除合同并要求被告返还购房款323532元。根据《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。第一百一十四条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告迟延交付房屋已达两年零九个月之久，合同中约定的违约金仅为已付房款的1%，明显低于原告所受实际损失，因此，应当按照中国人民银行规定的金融机构同期计收逾期贷款利息的标准来计算被告的违约金，为82076元。同时，被告还应承担原告的差旅费及诉讼费。
被告通达信房地产公司未到庭，未答辩。
经审理查明：2011年5月30日，原告与被告签订《商品房预（销）售合同》［合同编号：海房预（销）字201107第444号］，约定原告购买被告开发的位于海阳市旅游度假区欧城·锦三角第10幢2单元402号房，建筑面积为80.76平方米，房屋总价款为296147元，于2011年5月30日签约当日付清，合同第八条约定被告于2012年6月30日前交付房屋。合同第九条约定，被告未按合同约定的期限交付房屋，逾期超过90日后，原告有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同第二十三条约定，该合同自房产管理部门登记备案之日起生效。
合同签订后，原告通过银行转账向被告交付储藏室款25770元、维修基金1615元，2011年5月31日被告向原告出具了收据两张，原告通过银行转账向被告交付房款296147元，2011年7月5日被告向原告出具了收据一张。原告主张自己按约履行了付款义务，但至今被告未向其交付房屋，致使其合同目的无法实现，故要求解除该《商品房预（销）售合同》，要求被告返还其已付各项款项323532元。
原告主张合同约定的违约金明显低于原告所受实际损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。故要求违约金按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算，自2012年7月1日计算至2015年3月30日，为323532元×6.15%×1.5倍÷12个月×33个月=82076元。
原告主张2014年10月8日前来海阳要求交房，三人乘坐飞机，10月13日返回，来回机票费用为3132元；2015年3月22日前来立案，3月24日返回，2015年5月4日前来开庭，5月5日返回，每次两人，来回机票费用6069元。该合同的解除系被告的原因造成的，故被告应承担上述费用。
另查，被告为欧城·锦三角10号楼办理了商品房预售许可证，编号为2011第63号，目前，该工程未取得竣工综合验收备案。本案所涉商品房预（销）售合同在房管部门已备案。
上述事实，有原告提供的身份证明、商品房预（销）售合同、房款发票，法院调查材料，及本院庭审笔录在卷为凭。
本院认为：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条第二款规定，当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。原、被告于2011年5月30日签订的关于欧城·锦三角第10幢2单元402号房的商品房预（销）售合同，该合同在房管部门已备案，原告方已按合同约定向被告交付了全部房款，履行了主要义务，且该合同系当事人真实意思的表示，无违反法律、行政法规的情形，故该合同合法有效。原、被告应依照商品房预（销）售合同的有关约定履行。本案争议的焦点是：原、被告签订的《商品房预（销）售合同》应否解除。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…原、被告在合同中约定，被告应于2012年6月30日前交付房屋，而被告至判决之日也未向原告交付房屋，且该房屋至今不具备交付条件，致使合同目的不能实现，故原告要求解除合同，本院予以支持。原告已支付的房款296147元、储藏室款25770元及维修基金1615元，被告应予返还。
《合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁予以增加；…《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以造成的损失确定违约金数额。合同约定因被告的原因致使原告解除合同的，被告应按原告已付房款的1%向原告支付违约金，明显低于原告所受实际损失，本院认为被告的违约金数额可按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息为限。经查询，1-3年贷款基准利率为6.15%。自2012年7月1日至2015年3月30日，原告的损失计为323532元×6.15%÷12个月×33个月=54717.34元。原告要求按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约损失不当，本院不予支持。
关于原告主张的前来海阳要求交房及为解除合同进行诉讼所花费的交通费用9201元，既无法律依据，又无合同约定，且原告请求本院对违约金数额进行调整，本院亦予以调整，调整的数额足以弥补原告的经济损失，故本院对原告的上述主张不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告李佳慧与被告山东通达信房地产开发有限公司于2011年5月30日签订的商品房预（销）售合同（合同编号：海房预（销）字201107第444号）；
二、被告山东通达信房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李佳慧已交款项323532元；
三、被告山东通达信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李佳慧违约金54717.34元；
四、驳回原告李佳慧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7522元，由原告李佳慧承担548元，被告山东通达信房地产开发有限公司承担6974元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 于明翠
二〇一五年五月二十一日
书记员 李晓雅