安徽省固镇县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）固民一初字第00396号
原告：杨仁选，男，1956年4月27日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地浙江省温州市龙海区，现住安徽省固镇县。
委托代理人：张继师，安徽振固律师事务所律师。
被告：固镇县地矿驾驶员培训学校，组织机构代码79187782－8。
负责人（投资人）：ＸＸ芳，该校校长。
委托代理人：李元胜，该校副校长。
委托代理人：王玮，固镇县城关镇法律服务所法律工作者。
原告杨仁选诉被告固镇地矿驾驶员培训学校（以下简称固镇地矿驾校）排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法先由审判员沈中于适用简易程序公开开庭进行了审理，后转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨仁选及其委托代理人张继师，被告固镇地矿驾校的委托代理人王玮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
杨仁选诉称：2011年9月1日，我与固镇县城关镇七里村民委员会（以下简称七里村委会）签订《厂房租赁合同》，七里村委会将其所有的原七里小学教学楼及教学楼前1000㎡的场地租赁给我办机械配件加工厂使用，租期10年。2013年10月，在我不知情的情况下，固镇地矿驾校将我承租的教学楼前的空地做成水泥地坪，用作汽车驾驶员学习训练场。我得知后多次与固镇地矿驾校进行协商未果。固镇地矿驾校强行侵占我承租的场地，侵害了我的合法权益。请求法院判令固镇地矿驾校返还侵占我的1000㎡场地使用权，并将汽车驾驶员学习训练活动退让至我承租的1000㎡场地之外。
庭审中，杨仁选反悔称：虽然《厂房租赁合同》第一条中写的是“厂房前空地为大约1000平方米”，但根据该合同第三条第一款的约定，原七里小学教学楼前的所有场地均归我使用。因此，要求固镇地矿驾校返还教学楼前所有场地，将汽车驾驶员培训活动退让至教学楼前所有场地之外。
固镇地矿驾校辩称：七里村委会与杨仁选签订的《厂房租赁合同》中约定归杨仁选使用的空地仅为厂房（原七里小学教学楼，下同）前面积约1000㎡的范围，原七里小学院内其余部分的空地，七里村委会没有租赁给杨仁选使用。教学楼前南侧三分之二处的空地是由王学成租赁给固镇地矿驾校使用的。杨仁选诉称教学楼房前的所有空地都归其使用，与合同约定不符，不是客观事实。我校只是偶尔对杨仁选承租的场地进行使用，没有侵占杨仁选的场地使用权，请求法院判决驳回杨仁选的诉讼请求。
杨仁选为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、杨仁选的身份证复印件1份。证明杨仁选的身份信息，杨仁选具备诉讼主体资格。
2、杨仁选与七里村委会于2011年9月1日签订的《厂房租赁合同》复印件1份。拟证明：虽然双方在合同中约定厂房前空地是约1000㎡，但实际上是教学楼房前的所有空地均归杨仁选使用。
对上述两份证据，固镇地矿驾校质证认为：
一、对证据1没有异议。
二、对证据2的真实性没有异议，但对杨仁选的证明目的和理解有异议。合同第三条第一款中所写的楼前空地，仅指合同第一条中明确约定的约1000㎡空地，不是教学楼前的所有空地，不能作扩大解释。
为反驳杨仁选的诉讼主张，固镇地矿驾校向本院提交如下证据：
1、固镇地矿驾校的营业执照副本和组织机构代码复印件各1份。证明固镇地矿驾校具备诉讼主体资格。
2、王学成与固镇地矿驾校签订的《合同》复印件1份。拟证明：原七里小学教学楼前南侧约三分之二处的空地是王学成租赁给固镇地矿驾校使用的。
3、证人王某甲、王某乙出具的书面证言1份。拟证明：固镇地矿驾校把原七里小校院内的空地做成水泥地坪并作为汽车驾驶员培训场地使用，事先是经过杨仁选同意的。
4、证人王某甲的证言笔录1份。拟证明：七里村委会出租给杨仁选使用的场地仅为厂房前约1000㎡的范围，《厂房租赁合同》第三条第一款中所写的“楼前空地”不是指教学楼前的所有空地。
5、证人王某乙的证言笔录1份。证明目的同上。
6、七里村委会出具的书面证明1份。证明目的同上。
对上述六份证据，杨仁选质证认为：
一、对证据1没有异议。
二、对证据2有异议，达不到固镇地矿驾校的证明目的。固镇地矿驾校所述南侧三分之二处空地没有明确具体面积，王学成租赁给被告的场地包括在我租赁的场地之内。
三、对证据3有异议：（1）该证据形式不合法，证言应单独出具，不能两人同时出具一份证言，该证据不能单独证明案件事实，应有其他证据佐证；（2）证人应某出庭作证，证人没有到庭没有正当理由；（3）证人证言均不属实，固镇地矿驾校把原七里小学院内的空地做成水泥地坪用于驾驶员培训并未事先征得我同意。
四、对证据4、5有异议。证人证言不属实，七里村委会租赁给杨仁选使用的场地是指教学楼前的所有空地；证人应当亲自出庭作证，法院不应依职权进行调查取证。
五、对证据6有异议，与杨仁选和七里村委会签订的《厂房租赁合同》第三条第一款的约定相矛盾，七里村委会租赁给杨仁选使用的场地是指教学楼前所有空地。
为充分查明案件事实，本院依职权调取了如下证据：
1、照片2张。证据表明：固镇地矿驾校在教学活动中使用了杨仁选承租的部分场地。
2、勘查笔录1份。证据表明：原七里小学院内所有场地面积约4000㎡（详见勘查笔录）。
对上述两份证据，杨仁选质证认为均无异议。
固镇地矿驾校质证认为：对证据1有异议，我方没有使用杨仁选承租的场地；对证据2没有异议。
经过庭审举证、质证，本院对原、被告双方当事人提交的证据分别认证如下：
关于杨仁选所举证据的认证
证据1，固镇地矿驾校不持异议，本院予以确认。
二、证据2具备真实性、合法性和关联性，固镇地矿驾校仅对杨仁选的证明目的持有异议，本院予以确认。
关于固镇地矿驾校所举证据的认证
一、证据1，杨仁选不持异议，本院予以确认。
二、固镇地矿驾校没有举证证明王学成对原七里小学院内南侧的场地享有所有权或使用权，证据2不具备合法性，杨仁选对其持有异议，本院不予确认其证据效力。
三、书面证人证言应当单独出具，证据3的形式要件不合法，杨仁选持有异议，本院不予确认其证据效力。
四、当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。证人王某甲、王某乙确因工作原因不能出庭作证。同时，本案涉及可能有损他人合法权益的事实，本院调取王某甲、王某乙的证人证言，不违反法律规定。证据4、5之间，证据4、5与证据6之间，能够相互印证，杨仁选虽持有异议，但未举出反证加以推翻，故本院对证据4、5予以确认。
五、七里村委会作为合同一方当事人，知悉合同约定的事项及合同条文的真实含义。证据6与证据4、5以及与杨仁选所举证据2之间能够相互印证，具备真实性、合法性和关联性，故本院予以确认。
关于本院调查收集的证据的认证
一、证据1具备真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
二、证据2，双方当事人均不持异议，本院予以确认。
根据上述认定的证据和庭审中双方当事人的陈述，审理查明的事实为：固镇县城关镇原七里小学院内所有场地面积4000㎡，教学楼前的场地面积约3000㎡。七里小学停办后，七里村原村支部书记王学成占用院内南侧的一片场地种庄稼。2011年9月1日，七里村委会与杨仁选签订一份《厂房租赁合同》，七里村委会将其所有的原七里小学的33间教舍及教学楼前约1000平方米空地出租给杨仁选办机械配件加工厂使用，租期10年。2013年10月13日，王学成与固镇地矿驾校签订一份《合同》，王学成以其个人名义将原七里小学院内靠南侧的场地出租给固镇地矿驾校使用。依据该《合同》后，固镇地矿驾校将原七里小学院内的所有空地做成水泥地坪，用作驾校训练场地。杨仁选得知后，认为固镇地矿驾校侵占了其承租的场地，要求固镇地矿驾校停止侵害，返还侵占的1000㎡场地。双方协商未果后，杨仁选遂诉讼来院。
本案审理期间，本院组织双方当事人进行多轮调解，终因分歧较大，调解未果。
本院认为：用益物权人对他人所有的不动产依法享有占有、使用的权利。占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，权利人有权请求排除妨害。杨仁选基于合同关系对七里村委会所有的原七里小学教学楼前的约1000㎡空地依法享有占有、使用的权利，其他任何单位、组织和个人均不得侵犯或者妨害杨仁选依法行使权利。固镇地矿驾校未经杨仁选的同意擅自使用杨仁选承租的场地，侵害了杨仁选的合法权益，杨仁选有权要求固镇地矿驾校停止侵害、排除妨害。固镇地矿驾校辩称未使用杨仁选承租的场地从事驾驶员培训活动，与事实不符，本院不予采信。诉讼过程中，当事人在起诉状中承认的对己方不利的事实，当事人反悔但无相反证据足以推翻的，人民法院应当予以确认。杨仁选在诉状中述称，七里村委会租赁给其使用且诉请法院判令固镇地矿驾校返还的空地为厂房前约1000㎡的范围。庭审中，杨仁选虽反悔，将七里村委会出租给其使用的场地变更为教学楼前的所有空地，但杨仁选未举出充分证据加以佐证，本院依法不予采信。基于合同关系产生的占有，有关不动产的使用按照合同约定。原七里小学教学楼前的所有场地面积约为3000㎡，教学楼前约1000㎡的场地完全可以满足杨仁选的生产经营需要。七里村委会出租给杨仁选使用的场地为厂房前约1000㎡的范围，是其双方签订的《厂房租赁合同》第一条的明确约定，应理解为合同的本义，《厂房租赁合同》第三条第一款所写“楼前空地归乙方使用”，不应理解为教学楼前的所有场地。杨仁选要求固镇地矿驾校返还教学楼前的所有场地，缺乏事实根据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百一十七条、第二百四十一条、第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条之规定，判决如下：
一、被告固镇县地矿驾驶员培训学校停止侵害，不得使用原告杨仁选承租的固镇县城关镇原七里小学教学楼前约1000㎡的场地（四至为：东至教学楼与村卫生室中间线，西至院墙，南至教学楼一楼台阶外沿向南22.75米处，北至教学楼一楼台阶外沿）。
二、驳回原告杨仁选的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由被告固镇县地矿驾驶员培训学校负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 张 成
人民陪审员 刘庆珍
人民陪审员 江国文
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 李安芳
附相关法律、司法解释条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第二百四十一条基于合同关系等产生的占有、有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵权或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。