重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）璧法民初字第01109号
原告史远全，系呈贡盛泰钢管租赁站业主，男，生于1965年9月18日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。
委托代理人贺德威，重庆山立律师事务所律师。
被告昆明合力建筑工程有限责任公司，住所地：昆明市官渡区金马镇凉亭村272号。
法定代表人蒋如文。
原告史远全与被告昆明合力建筑工程有限责任公司（以下简称昆明合力建司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘泽念担任审判长，与人民陪审员吴兆祥、周宗富组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告史远全及其委托代理人贺德威到庭参加诉讼，被告昆明合力建司经本院公告传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告史远全诉称，2011年6月20日，原告史远全与被告昆明合力建司签订《建筑物资租赁合同》，合同约定被告昆明合力建司租用原告史远全的钢管、扣件、顶托等建筑物资，按照钢管每日每吨2.7元，外省扣件每日每套0.008元，通马扣件每日每套0.009元，顶托每日每根0.03元的标准支付租金，租期以实际使用租赁物资的时间为准。同时约定被告昆明合力建司应于当月租金结算后五日内付清租金，如不按时付清，应支付原告史远全违约金80000元。合同另对丢失租赁物资的赔偿等相关事宜进行了约定。合同签订后，被告昆明合力建司租用原告史远全建筑物资，但未按照合同约定支付租金，截至2014年2月28日，被告昆明合力建司共欠原告史远全租金411013.06元。尚未退还钢管8184.8米，扣件6796套，顶托161根。�原告史远全多次催收未果，故起诉到法院，请求依法判决：1、解除原告史远全与被告昆明合力建司签订的《建筑物资租赁合同》；2、被告昆明合力建司支付原告史远全截至2014年2月28日租金411013.06元，并支付自2014年3月1日起至租赁物资还清或偿清之日止未退还部分租赁物资的租金；3、退还原告史远全钢管8184.8米、扣件6796套、顶托161根，如不能退还则按钢管每米17元、扣件每套9元、顶托每根16元的标准赔偿202881.6元；4、支付原告史远全违约金80000元；5、本案诉讼费由被告昆明合力建司承担。
被告昆明合力建司未到庭答辩。
经审理查明，2011年6月20日，以史远全为出租方（甲方），以昆明合力建司作为承租方（乙方），双方签订《建筑材料租赁合同》，合同尾部甲方处加盖呈贡盛泰钢管租赁站合同专用章，经办人处有史远全签字，乙方处加盖昆明�力建筑工程有限责任公司新长征商务大厦项目部印章，负责人处签有ＸＸ非名字，材料员处签有李国平名字。合同约定租赁期限以实际使用租赁物的时间为准，每日租金计算标准为钢管2.7元／吨，外省扣件0.008元／套，通马扣件0.009元／套，顶托0.03元／根，钢管按国家理论重量每260米为1吨，扣件1000套为1吨，顶托400根为1吨计算；维修保养费为钢管每吨5元，外省扣件每套0.1元，通马扣件每套0.1元，顶托每根0.2元；租赁物资赔偿标准为钢管每米17元，外省扣件每套6元，通马扣件每套9元，顶托每根16元，顶托螺帽、底盘每个各3元，扣件螺丝、螺帽每套0.7元。合同同时约定昆明合力建司应按时每月向史远全交纳租金，如不按时交纳，史远全有权限期收回租赁物资，昆明合力建司赔偿违约金80000元，合同另对上下车费、租赁物资交接地点等事宜进行了约定。合同签订后，以�国平作为经办人共向史远全租用钢管200750.9米即772.14吨，扣件110740套，顶托12070根，租用的扣件均为通马扣件，出库单租用单位处载明为昆明合力建司新长征商务大厦项目部。以李国平、陈强作为经办人向史远全退还钢管192531米即740.66吨，扣件103944套，顶托11909根。昆明合力建司尚未退还钢管8219.9米即31.48吨，扣件6796套，顶托161根。退还租赁物资差顶托螺帽、底盘共270个，差扣件螺丝、螺帽6156套。2011年11月28日以李国平为收货人昆明合力建司购买史远全扣件、螺杆、螺帽共3000套，金额为1800元，2011年9月22日以李国平为收货人昆明合力建司购买史远全钢管85米，按照每米12元的价格，金额为1020元，昆明合力建司出具的收据载明款项未付。对上述两项购买钢管等物资款项，李国平在2011年9月以及2011年11月与史远全的租金结算单中签字确认。2011年6月至2012年8月，以李国平作�经办人每月与史远全进行结算，2011年6月至2012年8月结算的租金（含缺失配件赔偿费、维修费、上下车费、钢管等物资销售款）金额共计822955.29元。根据出库单、入库单以及双方签订的《建筑材料租赁合同》，2012年9月至2014年2月共产生租金（含上下车费、维修费、丢失配件赔偿费）共计138057.77元。2011年6月至2014年2月28日，昆明合力建司租用史远全租赁物资共产生租金961013.06元，昆明合力建司已支付租金550000元，尚欠史远全租金411013.06元。
上述事实，有原告的陈述，呈贡盛泰钢管租赁站建筑材料租赁合同，盛泰钢管租赁站出库单、入库单，盛泰钢管租赁站租金结算总汇，收据等证据在案佐证，并经庭审查证，足以认定。
本院认为，被告昆明合力建司在承建新长征商务大厦项目时设立了昆明合力建筑工程有限责任公司新长征商务大厦项目部，该项�部是被告昆明合力建司承建该工程时的临时内设机构，ＸＸ非作为负责人与原告史远全签订的《建筑材料租赁合同》加盖了被告昆明合力建司新长征商务大厦项目部印章，原告史远全有理由相信ＸＸ非的行为能够代表被告昆明合力建司，同时所租用的钢管等租赁物资用于被告昆明合力建司承建的新长征商务大厦项目，该合同已经履行，被告昆明合力对该合同的履行未提出异议，因此本案所涉《建筑材料租赁合同》对被告昆明合力建司具有法律效力。被告昆明合力建司未按照合同约定按时支付租金，按照本案所涉《建筑材料租赁合同》约定，原告史远全有权收回租赁物资，解除租赁合同，对原告史远全主张解除本案所涉《建筑材料租赁合同》的请求本院予以支持。被告昆明合力建司租用原告史远全租赁物资，应按照合同约定给付租金，原告史远全请求被告昆明合力建司支付截至2014年2月28日尚欠租金411013.06元本院予以支持。被告昆明合力建司对未退还的租赁物资，应在合理期限内退还，原告史远全主张被告昆明合力建司退还钢管8148.8米即31.48吨、扣件6796套、顶托161根的请求本院予以支持，如不能退还，应按照合同约定钢管每米17元、通马扣件每套9元、顶托每根16元的标准予以赔偿。对未退还的租赁物资应自2014年3月1日起至本判决生效之日止按照合同约定的日租金钢管2.7元／吨、外省扣件0.008元／套、通马扣件0.009元／套、顶托0.03元／根的标准计算后续租金。被告昆明合力建司未按照合同约定支付租金已构成违约，原告史远全请求违约金本院予以支持，根据被告昆明合力建司未付租金情况，原告史远全请求违约金过高，本院酌情主张违约金40000元。为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告史远全与被告昆明合力建筑工程有限责任公司以新长征商务大厦项目部名义于2011年6月20日签订的《建筑材料租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告昆明合力建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告史远全截至2014年2月28日租金411013.06元；
三、被告昆明合力建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十五日内退还原告史远全钢管8184.8米即31.48吨、扣件6796套、顶托161根，逾期未退还部分按钢管每米17元、扣件每套9元、顶托每根16元的标准计价赔偿；并从2014年3月1日起按钢管每天2.7元／吨、扣件每天0.009元／套、顶托每天0.03元／根的标准计付租金至本判决生效之日止；
四、被告昆明合力建筑工程有限责任公司于本�决生效之日起十五日内支付原告史远全违约金40000元；
五、驳回原告史远全其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10739元由被告昆明合力建筑工程有限责任公司承担（此款原告史远全已垫付，限被告昆明合力建筑工程有限责任公司在履行案款时一并付给原告史远全）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。
审 判 长 刘泽念
人民陪审员 吴兆祥
人民陪审员 周宗富
二〇一四年十月二十日
书 记 员 杨 帆