山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初10245号
原告：济宁农村商业银行股份有限公司,住所地济宁市任城区建设路31号。
法定代表人：赵鲁，董事长。
委托诉讼代理人：徐军鹏，男，1988年3月7日出生，汉族，济宁农村商业银行股份有限公司员工，住。
被告:韩长运，男，1970年11月30日出生，汉族，住济宁市高新区。
被告:谢从武，男，1965年1月7日出生，汉族，住济宁市高新区。
被告:邱培芬，女，1963年11月25日出生，汉族，住济宁市高新区。
被告:刘国建，男，1965年6月11日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告:韩静，女，1972年2月9日出生，汉族，住济宁市高新区。
原告济宁农村商业银行股份有限公司（以下简称济宁农商银行）与被告韩长运、谢从武、邱培芬、刘国建、韩静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济宁农商银行的委托诉讼代理人徐军鹏和被告韩长运、谢从武、韩静到庭参加诉讼，被告邱培芬、刘国建经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告韩长运偿还原告借款本金476455.31元、利息及罚息42225.36元（截止到2017年10月13日），以及自2017年10月14日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；2、依法确定被告谢从武、邱培芬、刘国建、韩静签订的《最高额抵押合同》为有效合同，依法判令原告对被告谢从武、邱培芬、刘国建、韩静提供的抵押财产（被告韩静、刘国建名下位于杨柳国际新城G区3号楼东三单元六层西户房产一处；被告谢从武、邱培芬名下位于杨柳国际新城G区11号楼东二单元一层西户房产一处）享有优先受偿权；3、依法判令被告谢从武、邱培芬、刘国建、韩静对第一项诉讼请求承担连带保证责任；4、依法判令本案被告共同承担全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月24日，济宁市任城区农村信用合作联社接庄信用社与被告韩长运签订了编号为（济宁市任城区农村信用合作联社接庄信用社）个借字（2016）年第0037号的《个人借款合同》，约定原告借给被告韩长运人民币49万元整，合同还约定了借款期限、还款方式、违约责任等内容。为担保上述债务的履行，2016年3月24日，济宁市任城区农村信用合作联社接庄信用社与被告谢从武、邱培芬、刘国建、韩静签订了编号为（济宁市任城区农村信用合作联社接庄信用社）高抵字（2016）年第0037号《最高额抵押合同》。以被告谢从武、邱培芬、刘国建、韩静名下所属房产作为被告韩长运所申请贷款的抵押物。为保障债权实现，被告谢从武、邱培芬、刘国建、韩静签署了《个人担保承诺书》，保证担保的范围包括贷款本金、利息、罚息等以及实现债权的费用。2016年4月6日，济宁市任城区农村信用合作联社接庄信用社依照合同约定向被告韩长运发放了贷款，贷款到期日为2017年4月5日。上述借款发放后，被告韩长运未能按照合同约定偿还借款本息，济宁市任城区农村信用合作联社接庄信用社有权依据合同约定收回借款。济宁市任城区农村信用合作联社接庄信用社属于济宁市任城区农村信用合作联社分支机构。山东圣泰农村合作银行与济宁市任城区农村信用合作联社于2016年9月份合并改制为原告济宁农村商业银行股份有限公司，济宁市任城区农村信用合作联社债权债务均由原告济宁农村商业银行股份有限公司承担。
被告韩长运、谢从武、韩静承认原告的所有诉讼请求和事实与理由。
被告邱培芬、刘国建未作答辩。
原告济宁银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、被告韩长运、谢从武、邱培芬、刘国建、韩静的身份证复印件各一份；2、《个人借款合同》一份；3、《最高额抵押合同》二份；4、房地产抵押清单二份；5、房屋他项权利证书二份；6、《个人担保承诺书》二份；7、借款借据一份；8、结欠本息证明一份；9、《山东银监局关于济宁农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、赵鲁等20人任职资格的批复》一份。经庭审质证，被告韩长运、谢从武、韩静对原告提交的上述证据均无异议。各被告均未提交证据。经审核，本院认为，被告韩长运、谢从武、韩静对原告提交的上述证据均无异议，且其内容与本案事实相关联，符合法律规定，其证明效力本院均予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月24日，被告韩长运与原济宁市任城区农村信用合作联社接庄信用社（以下简称原接庄信用社）签订《个人借款合同》，约定被告韩长运在2016年3月24日至2019年3月23日期限内，在49万元金额内随借随还，循环使用，借款利率为固定利率，借款用途为购钢材。《个人借款合同》第四条约定还款方法为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。《个人借款合同》第8.2条约定“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。”2016年3月24日，被告谢从武、邱培芬、刘国建、韩静（××）与原接庄信用社（××）分别签订《最高额抵押合同》，约定被告谢从武、邱培芬以其名下位于济宁市高新区杨柳国际新城G区11号楼东二单元一层西户房屋，自2016年3月24日至2019年3月23日期间，在人民币24万元的最高余额内，为原接庄信用社与被告韩长运形成的债权提供抵押担保；被告刘国建、韩静以其名下位于济宁市高新区杨柳国际新城G区3号楼东三单元六层西户房屋，自2016年3月24日至2019年3月23日期间，在人民币35万元的最高余额内，为原接庄信用社与被告韩长运形成的债权提供抵押担保。上述《最高额抵押合同》第二条约定，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费等）。《最高额抵押合同》第9.11条约定，××主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，××有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。××放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2016年4月6日，原接庄信用社取得对上述两套房产的房屋他项权证。2016年3月24日，被告谢从武、邱培芬、刘国建、韩静向原接庄信用社出具《个人担保承诺书》，该四被告承诺自愿用其个人所有财产为被告韩长运在上述《个人借款合同》项下的借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等），担保期间以贷款发放日至贷款到期日之后两年。2016年4月6日，原接庄信用社向被告韩长运发放借款49万元。借款借据中约定借款到期日为2017年4月5日，借款月利率为6.525‰，被告韩长运在借款借据中签字并捺印。之后，被告韩长运未按约定期限偿还借款。另查明，原接庄信用社属于济宁市任城区农村信用合作联社的分支机构。2016年9月份，济宁市任城区农村信用合作联社与山东圣泰农村合作银行合并改制为原告济宁农村商业银行股份有限公司，济宁市任城区农村信用合作联社的债权债务由原告济宁农商银行享有、承担。截止到2017年10月13日，被告韩长运尚欠原告借款本金476455.31元、利息及罚息42225.36元。
本院认为，原接庄信用社与被告韩长运签订的《个人借款合同》，与被告谢从武、邱培芬、刘国建、韩静签订的《最高额抵押合同》，以及被告谢从武、邱培芬、刘国建、韩静向原接庄信用社出具《个人担保承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告将借款发放给被告韩长运，履行了合同义务。被告韩长运未按合同约定期限偿还借款，应承担违约责任。另外，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”上述借款属于《最高额抵押合同》约定的抵押担保的范围，且原告已对登记在被告谢从武、邱培芬名下位于济宁市高新区杨柳国际新城G区11号楼东二单元一层西户房屋，以及登记在被告刘国建、韩静名下位于济宁市高新区杨柳国际新城G区3号楼东三单元六层西户房屋办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告要求对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及《最高额抵押合同》约定。被告谢从武、邱培芬、刘国建、韩静对被告韩长运的上述借款提供连带责任保证，其对上述借款应承担连带清偿责任。被告邱培芬、刘国建未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，对原告要求被告韩长运偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，以及要求被告谢从武、邱培芬、刘国建、韩静承担连带清偿责任的诉讼请求，证据充分，本院依法均予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩长运于本判决生效之日起五日内偿付原告济宁农村商业银行股份有限公司借款本金476455.31元、利息及罚息42225.36元（截止到2017年10月13日），合计518680.67元，并支付原告自2017年10月14日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；
二、被告韩长运未按上述第一项的规定履行付款义务的，原告济宁农村商业银行股份有限公司有权在24万元最高债权额限度内对登记在被告谢从武、邱培芬名下位于济宁市高新区杨柳国际新城G区11号楼东二单元一层西户房屋折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿；有权在35万元最高债权额限度内对登记在被告刘国建、韩静名下位于济宁市高新区杨柳国际新城G区3号楼东三单元六层西户房屋折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿；
三、被告谢从武、邱培芬、刘国建、韩静对上述第一、二项中的款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8986元，减半收取计4493元，由被告韩长运、谢从武、邱培芬、刘国建、韩静负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 仙 峰
二〇一七年十二月四日
书记员 杜志军