江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初1924号
原告:中国银行股份有限公司东台支行,住所地东台市望海东路14号。
法定代表人：张丽，该行行长。
委托诉讼代理人：陈坚，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：汪志宏，男，江苏苏东律师事务所律师。
被告:韩陈,男,1985年12月13日生，汉族,居民，住东台市。
被告:刘丽华,女,1986年5月5日生，汉族,居民，住东台市。
原告中国银行股份有限公司东台支行（以下至判决主文前简称“东台中行”）与被告韩陈、刘丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告东台中行的委托代理人陈坚、汪志宏到庭，被告韩陈、刘丽华经本院传票传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东台中行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告韩陈、刘丽华立即偿还原告截止2017年3月7日的借款本金432523.55元、利息11563.52元、罚息417.30元，并以本金432523.55元从2017年3月8日起至实际还款之日按合同约定支付逾期利息及罚息，实现债权费用5000元，合计449504.37元；2、确认原告对被告坐落于东台市窦楼小区52幢506室、7号车库的抵押房产享有优先受偿权。3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：韩陈与刘丽华是夫妻关系。2015年8月10日，东台中行与韩陈、刘丽华签订个人二手住房贷款合同一份，约定被告韩陈、刘丽华向原告东台中行贷款450000元，期限为180个月，贷款用途为购房，还款方式为按月等额本息，被告韩陈、刘丽华以所购东台市窦楼小区52幢506室的房产向原告提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告按约定将贷款划入被告指定的银行账户。被告韩陈、刘丽华在合同初期尚能按月偿还贷款，但从2016年9月起未能依约按期偿还。截止2017年3月7日，被告拖欠原告逾期本金432523.55元，逾期利息1153.52元，罚息417.30元。原告为维护自身合法权益，起诉至法院，要求韩陈、刘丽华履行还款责任。
被告韩陈、刘丽华未应诉、答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同、房屋他项权证书、零售贷款借款借据、贷款还款明细清单、代理费发票及韩陈和刘丽华的结婚证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：韩陈和刘丽华为夫妻关系。2015年8月10日，东台中行（贷款人）与韩陈、刘丽华（借款人）签订了《个人二手住房贷款合同》一份，约定：约定借款人向贷款人借款45万元，期限180个月，用于购买坐落于东台市窦楼小区52幢506室的房产；借款执行利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率计算；还款方式为等额本息还款，还款周期为按月还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息计算方式为合同约定贷款利率水平上加收50%；借款人出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。合同签订后，借款人韩陈、刘丽华在合同上签字并捺印。
2015年8月27日，东台中行（××）与韩陈、刘丽华（××）签订了《个人贷款抵押合同》一份，约定主合同项下债务构成本合同主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给××造成的损失和其他所有应付的费用。并约定以韩陈和刘丽华共同所有的住宅为抵押物，向东台中行设立抵押担保。
2015年8月28日，东台中行（××）与韩陈（××）、刘丽华（××）办理东台市房他证市区字第T00335**号房屋他项权登记，他项权证登记债权数额为45万元。韩陈、刘丽华以坐落于坐落于东台市窦楼小区52幢506室、7号车库的房屋作为抵押物，向东台中行提供抵押担保。
同日，借款人韩陈、刘丽华向贷款人东台中行出具金额为450000元的零售贷款借款借据一份，借据载明还款方式为从2015年9月开始按月采用等额本息还款方式还款，借款利率为月利率4.2917‰，借款期限为180个月，还款日为每月的15日。韩陈、刘丽华在借款凭证上签字并捺印。后东台中行依照贷款合同及借据上的约定向户名为王国栋的银行账户上转入借款450000元。
借款发放后，被告韩陈、刘丽华自2015年10月15日起至2016年9月21日共偿还东台中行借款本金、利息及罚息合计39644.6元。自2016年9月22日之后被告韩陈、刘丽华再未归还过原告东台中行借款本金及利息。
另查明，东台中行为本次诉讼支付律师费用5000元。
本院认为：东台中行与韩陈、刘丽华所订立的《个人二手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，应予以保护，双方应按合同约定的内容全面履行。东台中行贷款给韩陈、刘丽华用于购房的事实清楚、证据充分，依法应予认定。
本案中，韩陈、刘丽华已有多期借款未能按约归还本息，现东台中行诉讼要求其立即归还合同项下全部本金及利息，承担相应的罚息，应视为东台中行按《个人二手住房贷款合同》约定宣布贷款本息和其他应付款项提前到期，韩陈、刘丽华依法应当承担相应还款责任，并按照合同约定承担相应的罚息。
同时，《个人贷款抵押合同》签订之后，东台中行与韩陈、刘丽华对抵押的房屋办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，东台中行与韩陈、刘丽华的抵押合同成立且办理抵押登记并取得他项权证书，应当认为东台中行与韩陈、刘丽华的抵押合同生效，东台中行的抵押权已经成立。债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿。协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。因此，东台中行作为案涉房屋××，有权在债权范围内对抵押的房屋拍卖或变卖所得款项优先受偿。故对东台中行要求对案涉房屋享有基于抵押权所产生的优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。《个人二手住房贷款合同》中约定贷款人有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。对于东台中行要求韩陈、刘丽华偿还5000元实现债权费用的诉讼请求，本院予以支持。韩陈、刘丽华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此可能产生的不利法律后果应由其承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韩陈、刘丽华应于本判决发生法律效力之日起30日内归还原告中国银行股份有限公司东台支行借款本金432523.55元、利息11563.52元、罚息417.3元（以上利息及罚息计算至2017年3月7日），并自2017年3月8日起至实际履行之日以本金432523.55元按合同约定的利率计算逾期利息及罚息；
二、被告韩陈、刘丽华应于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告中国银行股份有限公司东台支行实现债权的费用5000元；
三、原告中国银行股份有限公司东台支行对被告韩陈、刘丽华所有的东台市窦楼小区52幢506室、7号车库（东台市房他证市区字第T00335**号）的房产折价、变卖或拍卖所得的款项在债权范围内享有优先受偿权（以45万元为限）。
案件受理费4061元，由被告韩陈、刘丽华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 桑 智
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 仇颖颖