安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0223民初1371号
原告：李学政，男，1969年9月6日出生，汉族，住宣城市宣州区。
被告：南陵江南国际综合市场经营管理有限公司，住所地芜湖市南陵县。
法定代表人：王善记，董事长。
委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。
原告李学政与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司委托经营管理合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月2日、5月30日两次公开开庭进行了审理。原告李学政、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司委托诉讼代理人周宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李学政向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》，被告将出租屋芜湖江南国际综合市场精品街2幢161室商铺恢复原状，即将门、楼梯、中间隔墙重新建好，交付原告，否则被告须立即支付原告20000元给原告自己安装；2、判令被告立即履行支付原告自2015年11月2日到起诉之日2018年3月7日的商铺租金51325元（一楼一层1.6元/平方米/天，房屋一层面积为37.79平方米，计857天，原告得租金的90%计46635元，加上二楼4690元）；3、要求被告立即支付滞纳金4000元；4、判决被告立即赔偿原告因追讨租金而产生的误工损失费、交通费、通讯费合计2000元；5、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年11月6日，原告与被告双方签订了一份《商铺委托经营管理合同》，原告将自己购买的南陵县籍山镇江南国际综合市场精品街2幢161室商铺（面积32.26平方米，一层）委托给被告经营管理。委托经营管理期限为十年，从2012年5月30日起算。前三年原告不收取租金，从第四年起租金收益原被告按9：1分成。利益分配应在下一个经营年度的头三个月内完成。合同第七条2（6）约定，“乙方（被告）未按约支付甲方（原告）应得利益且无甲方违约在先等其它无抗辩事由的，甲方（原告）可解除合同，同时乙方（被告）承担租金额万分之三每天的延付租金违约金”。合同签订后，原告即将上述房屋交付给被告经营管理。但是迄今为止，被告支付了第四经营年度的半年的租金收益。对于其后的租金收益被告却一直未予支付。为此，原告起诉至法院，请求法院判决支持原告的诉讼请求。
被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司辩称：原告诉称原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》属实，截至目前被告尚欠原告第四经营年度半年的租金收益8477.93元属实。原告的房屋已经被出租。被告已经将原告得商铺交给被告，原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》已经实际解除。原告要求将商铺恢复原状的诉请，缺乏事实和法律依据。针对原告要求给付第五经营年度的租金收益至合同解除之日租金的诉请按照被告实际获取的租金收益依据商铺委托经营管理合同约定按比例进行分配。原告要求被告支付违约金和追讨损失，被告请求法院依法判决。综上，请求法庭依法判决。
本案经本院审理认定如下事实：2011年11月6日，原告李学政与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订了一份《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将自己购买的南陵县籍山镇江南国际综合市场精品街2（A25）幢161室商铺（面积32.26平方米，一层）委托给被告经营管理。委托经营管理期限为十年，2012年5月30日起算，前三年原告不收取租金。合同第二条2约定：乙方（被告）以自己的名义与最终租户签订和变更、终止租赁合同。乙方有权自己制定租金收入标准收取经营收入、自己选择经营户而无需甲方（原告）认可，有权依法采取各种合法方式直接向拖欠租金和费用的租户进行追缴。第四条2（2）：从第四年开始甲乙双方按实际租金收益9：1分成，相应税费甲乙双方按收益比例承担。从第四年开始，甲方已经委托乙方经营前提下，若甲方购买的店铺未按正常出租，乙方应按同档次商铺的市场平均出租价格给付甲方按照上述比例和方式的租金回报。（3）：从第四年开始，双方在下一个经营年度的头三个月内进行本经营年度的利益分配。第六条第3条约定：在委托期内，被告对于该商铺进行重新布局、装潢和改造，无需另行通知原告或取得原告同意。第七条2（6）约定：“乙方未按约支付甲方应得利益且无甲方违约在先等其它无抗辩事由的，甲方可解除合同，同时乙方承担租金额万分之三每天的延付租金违约金”。合同签订后，原告即将上述房屋交付给被告经营管理。该商铺被租出。被告支付了原告第四个经营年度（即2015年5月30日至2016年4月30日期间）半年的租金收益8477.93元，之后，被告未再支付租金。
另查明：已经出租同档次商铺《商铺租赁合同》【该合同由被告与汪根水签订，承租户汪根水租赁了芜湖江南国际综合市场（精2）A24幢101、102号商铺二套】载明：一层总面积121.26平方米，按每天每平方米按1.6元计算，年租金为80815元，二层1200元/间/年，商铺租赁期限三年，租赁期限自2014年10月10日至2017年10月9日止，免租期自2014年10月10日至2016年10月9日，免租期内，承租人不支付租金。自2016年10月10日起开始计算租金。
已经出租商铺的《商铺租赁合同》【承租户肖木春租赁了芜湖江南国际综合市场（精2）A25幢160、161号商铺二套，其中一套系原告所有】载明：一层（总面积64.52平方米）按每天每平方米按1.6元计算，年租金为37680元，商铺租赁期限二年，自2017年5月12日至2019年7月11日止；免租期自2017年5月12日至2018年7月10日，免租期内，承租人不支付租金。自2018年7月11日起开始计算租金。
2015年10月9日，被告与原告签订了《协议书》，该《协议书》载明：甲方（原告）同意乙方（被告）第四经营年度的标准为：底层1.6元/平方米/天，二层2000元/年、三层1000元/年；租金分配比例，仍按照《商铺委托经营管理合同》约定执行，但二、三层租金全部归甲方所有；兑付时间：第四个经营年度的房租每半年一付，第二笔50%在第四经营年度期满时支付。
2015年7月31日，被告与业主吴琪签订了《江南国际综合市场信访事项接访记录》，该记录载明：“经2015年7月31日在南陵县信访局就市场的芜湖市区、宣城、铜陵、南陵等地业主代表就江南国际物业管理公司兑付业主第四经营年度租金及兑付时间达成以下备忘：一、租金标准：底层1.6元/平方米/天，二层2000元/年、三层1000元/年；二、兑付时间：第四个经营年度的房租每半年一付，每次兑付50%”。
又查明，本院向芜湖江南国际综合市场承租户袁祠东、林纪静、何俊民的妻子王良英、李敏的妻子黄玉凤进行了调查，四位承租户均证实了四位承租户租赁了芜湖江南国际综合市场的商铺用于经营，自2015年3月以来，被告与四位承租户先后签订了《租赁合同》，均有免租期被告不收取租金的约定，对于其他租赁期间被告一层按每天每平方米按1.6元计算收取租金，二层每间每年2000元。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述，原告、被告举证、本院调取的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举证原告的身份信息、房地权南陵县字第20144453号《房地产权证》、《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》《协议书》，被告举证的两份《商铺租赁经营合同》、《分户面积明细表》，本院向芜湖江南国际综合市场承租户袁祠东、林纪静、何俊民的妻子王良英、李敏的妻子黄玉凤所作的调查笔录，在（2017）皖0223民初2290号案中由当事人陈凌云、朱玲玲举证的《江南国际综合市场信访事项接访记录》。
本院认为：原告李学政与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》《协议书》以及《江南国际综合市场信访事项接访记录》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据《协议书》《江南国际综合市场信访事项接访记录》的约定：被告应当支付原告第四经营年度（即2015年5月至2016年4月）余下半年的租金收益8477.93元，而被告未支付，故被告违反了《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》《协议书》《江南国际综合市场信访事项接访记录》的约定，原告要求被告给付原告第四经营年度余下半年的租金收益和解除原告与被告签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》，本院予以支持。根据《江南国际综合市场信访事项接访记录》的内容载明，该《江南国际综合市场信访事项接访记录》是关于被告与原告签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》所涉及被告兑付业主第四经营年度的租金及兑付时间的具体约定，该协议应是被告对原告兑付第四经营年度租金及兑付时间的承诺。根据该《江南国际综合市场信访事项接访记录》内容的理解被告兑付原告第五经营年度及以后经营年度的租金收益及兑付时间显然不在该记录约定的范围，因此，被告应支付原告第五年度（2016年5月1日至2017年4月30日）的租金收益仍然应当按照被告与原告签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》履行。
本案争议的焦点在于被告应按照何标准支付原告第五经营年度的租金收益？因被告未将原告的房屋租出去，计算标准是按照同档次商铺市场平均出租价格按比例支付原告的租金，是否应包括被告与同档次商铺的承租户签订的出租合同约定的免租期间的时间也计算在内，根据本院向承租户所作的调查证明，被告与承租户签订的租赁合同均约定了免租期（目前尚未有发现被告与承租户签订的租赁合同没有约定免租期），并且已经出租的商铺在免租期外的租赁期实际收取的租金，商铺一层均按每天每平方米按1.6元计算收取租金进行结算，租金适当，被告的上述行为显然没有损害原告的利益，没有违反商业活动中的诚实信用的原则，应理解为符合合同第二条2约定的内容。故被告应按照同档次商铺市场平均出租价格应将出租合同约定的免租期间的时间计算在内后按比例支付所欠原告第五经营年度的租金收益，根据上述合同的约定租金标准可参照已经出租同档次商铺的《商铺租赁合同》【芜湖江南国际综合市场（精2）A24幢101、102号商铺二套】载明的一层以实际收取租金80815元除以总面积121.26平方米再除以1095天（含免租期间）计0.53元/平方米/天。
本案争议的焦点在于被告后将原告的商铺出租，与承租人约定了免租期，原告应否获得免租期的租金收益，本院认为，虽然被告对于与承租户签订的免租期应当告知原告，征得原告的同意，而被告没有将上述情况告知原告，原告认为被告的该行为超越了上述合同约定的委托权限，其后果应当由被告自行承担，但根据上述合同第二条2约定的理解，乙方（被告）以自己的名义与最终租户签订和变更、终止租赁合同。乙方有权自己制定租金收入标准收取经营收入、自己选择经营户而无需甲方（原告）认可。且根据本院向承租户所作的调查证明，被告与承租户签订的租赁合同均约定了免租期（目前尚未有发现被告与承租户签订的租赁合同没有约定免租期），并且已经出租的商铺在免租期外的租赁期实际收取的租金，商铺一层均按每天每平方米按1.6元计算收取租金，租金适当，被告的上述行为显然没有损害原告的利益，没有违反商业活动中的诚实信用的原则，应理解为符合合同第二条2约定的内容。对于被告与承租户约定的免租期（自2017年5月12日至2018年7月10日止），被告亦不支付原告此间的租金收益。被告应按照所实际收取的租金按照《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》约定的比例支付所欠原告扣除免租期后的租金收益。
综上，被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司支付所拖欠原告第四经营年度自2015年5月起至2016年4月止余下的租金收益8477.93元，自2016年5月1日至本判决生效之日（合同解除之日）止以原告应得租金8477.93元、每天万分之三标准计算支付原告违约金（滞纳金）。根据《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》的约定和原告的请求支付原告租金收益2016年5月1日至2017年4月30日0.53元/平方米/天×32.26平方米×365天×90%计5616.63元；按照《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》的约定，自2017年8月1日至本判决生效之日（合同解除之日）止以原告应得租金5616.63元、每天万分之三标准计算支付原告违约金（滞纳金）。被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司支付原告自2017年5月1日起至2017年5月12日止以0.53元/平方米/天×32.26平方米×12天×90%计算租金收益184.66元。自2017年5月12日至2018年7月10日止系上述的免租期间，被告不支付原告租金收益。合同解除后，被告与肖木春签订的《商铺租赁经营合同》继续有效，因被告不再受托对于商铺进行管理，故被告支付原告李学政自2018年7月11日至起至2019年7月11日止以1.60元/平方米/天×32.26平方米×365天计算租金收益18839.84元；原告未向本院提交因追讨租金所产生的误工损失费、交通费、通讯费的证据，本院鉴于原告向被告催讨租金收益实际支出了费用，故本院酌定为500元为宜。被告提出将其所有的商铺恢复原状，即将门、楼梯、中间隔墙重新建好，交付原告，否则被告须立即支付原告20000元给原告自己安装的请求，因不符合原告与被告签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》第六条第3条的约定，该合同上也无其他约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零二条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李学政与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司于2011年5月25日签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》；
二、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司欠原告李学政自2015年5月起至2016年4月止的半年租金收益8477.93元，于本判决生效后十日内付清；
三、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司自2016年5月1日至本判决生效之日（合同解除之日）止以租金8477.93元、每天万分之三标准计算支付原告李学政违约金，于本判决生效后十日内付清；
四、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司欠原告李学政第五经营年度（2016年5月1日至2017年4月30日）的租金收益5616.63元，于本判决生效后十日内付清；
五、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司自2017年8月1日至本判决生效之日（合同解除之日）止以租金5616.63元、每天万分之三标准计算支付原告李学政违约金，于本判决生效后十日内付清；
六、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司支付原告李学政自2017年5月1日起至2017年5月12日止的租金收益184.66元，于本判决生效后十日内付清；
七、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司支付原告李学政自2018年7月11日起至2019年7月11日止的租金收益18839.84元，于本判决生效后十日内付清；
八、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司赔偿原告李学政因催讨租金所产生的各项损失500元，于本判决生效后十日内付清；
九、驳回原告李学政的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为657元，由被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 万晓华
二〇一八年五月三十一日
法官助理 蒋 健
书 记 员 蒋 健
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民
法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和
合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。