南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第1003号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区叠山路468号。
负责人：胡德明，该分行行长。
委托代理人：况新龙，江西华赣律师事务所律师。
委托代理人：张国良，江西华赣律师事务所律师。
被告：刘剑，男，1978年11月5日生。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告刘剑金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司南昌分行的委托代理人张国良及被告刘剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年10月10日被告因购房资金短缺向原告申请285000元的贷款，同日原、被告签订一份《个人住房（抵押）借款合同》，约定被告向原告贷款285000元，还款方式是按月结息、按月还本，等额本金，约定贷款期限为180个月，即从2007年10月10日到2022年10月10日，贷款执行利率是6.6555%计算利息。同时，原告为确保债权的实现，要求被告提供担保，被告便将其南昌县金沙大道2008号江西奥林匹克花园住宅区67栋三单元501室的房产用于担保向原告的贷款，以上抵押均在上述合同中予以签订并且办理了抵押登记。合同签订后，原告如约将贷款资金转入被告指定的收款账户上。现被告未如约向原告归还贷款本息，截止到2014年5月9日已经连续或累计超过6次未如约归还贷款本息，即根据《个人住房（抵押）借款合同》第十条第一款约定“借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息”的贷款人有权要求宣布本合同提前到期，要求承担有关违约责任，由于被告的违约行为导致原告的合法利益受损，故原告为了维护自身的合法权益向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房（抵押）借款合同》；2、依法判令被告立即归还原告贷款本金164701元及所欠利息（含罚息、复息）9951.43元（暂算至2014年5月9日，2014年5月10日以后的利息按照双方合同约定的利率计算利息）；3、原告对被告抵押给原告的南昌县金沙大道2008号江西奥林匹克花园住宅区67栋三单元501室的房产享有优先受偿权；4、被告承担原告因实现债权而支付的律师费计2619元；5、因本案所发生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费）由被告承担。
被告刘剑辩称：被告一直是分两部分还款，被告负责还款本金，利息、罚息部分是别人在还，不清楚利息、罚息的还款情况，被告愿意还清现在欠的本金和利息、罚息，且被告认为逾期未还构成违约应该是指本金和利息同时逾期的累计金额为依据才合理，而不是以累计次数为依据，希望原告能继续履行合同。
经审理查明：2007年10月10日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人住房（抵押）借款合同》，约定：借款人从案外人南昌市筑成房地产开发有限公司处购买坐落于南昌市南昌县金沙大道2008号江西奥林匹克花园住宅区67栋三单元501室房产，并以该房产作抵押向贷款人申请个人住房贷款285000元，贷款同意提供此项贷款；贷款期限为180个月，即从2007年10月10日至2022年10月10日，贷款的发放时间与期限以借款借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率7.83%下调，为6.6555%；还款方式为等额本金方式每月还本付息；贷款人有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息，利率在本合同载明利率水平上加收50%；本合同有效期内，发生借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息事项的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息）；借款人愿意以上述房产抵押给贷款人，作为偿还本合同项下借款本息及其他相关费用的担保，担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息、复息）以及实现债权的费用。同日，原告依约向被告发放贷款285000元，被告在个人借款借据上签字确认，借款借据上记载内容与《个人住房（抵押）借款合同》记载内容一致。2009年9月10日，原、被告双方就上述抵押担保办理了抵押登记手续。后原告因被告连续三个月未按时足额还款诉至本院，请求判如所请。案件审理过程中，原告以被告违约可以提前收回贷款无须解除合同为由撤回第1项诉讼请求。被告自2013年8月10日起开始逾期还款，截止2014年10月9日，被告刘剑尚欠原告贷款本金162950.97元，利息8186.1元（含罚息、复息）。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《个人住房（抵押）借款合同》、个人贷款借款借据、《房屋他项权证》、客户逾期清单等证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告刘剑签订的《个人住房（抵押）借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。原告依约向被告发放了贷款，被告刘剑连续三个月未按时偿还贷款本息构成违约，被告刘剑应承担相应的违约责任。故原告主张被告刘剑提前清偿所欠本息以及对抵押房产行使优先受偿权，符合合同约定及法律规定，应予支持。原告主张为实现债权而支付的律师费，因原、被告在《个人住房（抵押）借款合同》中未约定上述费用由被告承担，仅约定被告抵押担保的范围包括实现债权的费用，且原告未提交支付律师费的相应证据，故对该主张不予支持。被告刘剑抗辩逾期还款构成违约应以本金和利息同时逾期的累计金额为依据，不应以逾期的累计次数为依据，被告并不构成违约，该抗辩与双方约定的违约事项不符，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告刘剑于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金162950.97元及利息（含罚息、复息）（截止2014年10月9日的利息8186.1元，自2014年10月10日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金162950.97元为基数，按借款合同约定计算）；
二、若被告刘剑届期未履行上项判决，原告招商银行股份有限公司南昌分行对登记在被告刘剑名下的坐落于南昌市南昌县金沙大道2008号江西奥林匹克花园住宅区67栋三单元501室的抵押房产享有优先受偿权；
三、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的受理费3850元，保全费1520元，共计5370元，由原告承担60元，被告刘剑承担5310元（此款随同上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 许裕俊
人民陪审员 巍竹子
二〇一四年十二月二日
书 记 员 李灵灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。