山西省沁源县人民法院民 事 判 决 书（2015）沁民初字第514号原告王俊萍，女，汉族，1970年3月8日出生。委托代理人张世科，山西圣寿律师事务所律师，代理权限特别授权。被告贾俊宏，又名贾俊红，男，汉族，1985年5月8日出生。被告贾沁如，男，汉族，1964年10月30日出生。原告王俊萍诉被告贾俊宏、贾沁如资产转让合同纠纷一案，本院于2015年12月9日立案受理，本院依法组成合议庭于2015年12月3日公开开庭进行了审理，原告王俊萍的委托代理人张世科、被告贾俊宏、贾沁如均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告于2010年10月15日通过参加长治市中级人民法院委托组织的拍卖会以最高价竟得沁源县成鑫生物制品有限公司位于沁源县沁河镇有义村的房屋、机器、设备等财产。长治市中级人民法院以（2009）长执字第98–1号民事裁定书裁定上述财产归甲方所有，成鑫公司与有义村委会签订的编号SXXXXXX号租赁协议书由原告按协议约定延续使用。原告据此取得该地块的土地承租权。之后，原告于2011年1月14日与有义村委签订《场地租赁合同》增加了部分承租面积。之后，原告又购置了变压器并修建了部分建筑物。2014年7月8日，被告贾沁如以被告贾俊宏的代理人的身份与原告签订《资产转让协议》和《土地承租权转租协议》，约定原告将拍卖所得资产和新增资产及承租的有义村委的土地全部转让给被告贾俊宏，被告贾俊宏与一个月内向原告支付转让费用290万元，且自协议签订之日起的土地租赁费用由被告贾俊宏承担。在签订合同时，被告贾沁如代贾俊宏在两份协议上签名并捺手印（签名为贾俊宏）。原告丈夫杨建军以原告代理人的身份在该协议上签名。协议签订后，原告按协议约定时间将所转让的资产和转租的土地全部交付给被告贾庆如，被告贾庆如即开始在该场地内组织施工，但二被告却未按约定的期限向原告支付转让费用，虽经原告多次催要，但二被告却借故推托，至今未能支付。原告认为，被告贾沁如系被告贾俊宏的父亲，且在签订合同过程中曾电话与贾俊宏进行沟通，故被告贾俊宏应当知道被告贾沁如以其名义与原告签订协议，且其也应当知道其并无履行该协议的能力。故二被告应当对被告贾沁如的行为所造成的法律后果承担连带责任。现二被告的行为已构成根本违约，故依据法律规定提起诉讼，请求人民法院依法判令解除双方于2014年7月8日签订的《资产转让协议》和《土地承租权转租协议》，返还所受让的资产和土地使用权，并支付违约金并恢复原状所需费用共计60万元；本案诉讼费用由被告承担。被告贾俊宏辩称，原告是与答辩人的父亲签订的合同，答辩人并不知情，答辩人的父亲贾沁如是以答辩人的名义签订的，事后才知道，已经有部分投资，不同意解除合同。被告贾沁如辩称，原告要求解除协议，答辩人不同意解除，答辩人在租赁的场地已经投资成百万，合同签订后答辩人把场地的垃圾清理，刚开工一个月原告就不让干了，原告就一直停的，也没有施工，后来又因为手续的问题，答辩人涉嫌合同诈骗被羁押，无法支付原告转让金，原告的恢复现状的费用要求过高。根据原被告的诉辩主张，归纳本案的争议焦点如下：1、原告与二被告之间存在什么法律关系；2、原告要求解除双方于2014年7月8日签订的《资产转让协议》和《土地承租权转租协议》是否符合法律规定？3、被告在履行协议期间是否构成违约，原告主张支付违约金并恢复原状所需费用共计60万元是否有事实依据和法律依据？4、被告在履行协议期间是否租赁该场地是否有投入，投入多少？5、二被告之间责任是应该如何承担？原告为支持自己的诉请主张，向本院提交了以下证据：1、长治市中级人民法院（2009）长执字98-1号民事裁定书，予以证明原告对本案中所诉的财产来源是长治市中级人民法院裁定，裁定中已将诉争财产所有权及土地使用权转让给原告；2、《土地承租权转租协议》、《资产转让协议》，予以证明原被告签订合同将诉争资产通过的形式转让给被告，土地转租给被告，名义上是贾俊红，其实是贾沁如，两份协议约定合同解除的条件，证明原告请求解除协议是按照协议约定解除的。被告未向法庭提供证据。上述证据经庭审质证，被告贾沁如和被告贾俊宏对原告提供的两份证据真实性和证明内容均无异议。综合当事人举证及当庭陈述、质证，本院对双方当事人所提供证据的客观性与本案事实相关的关联性作出如下认证结论。原告提供的证据1、2能够证明诉争财产合法取得，原被告签订转让合同和转租合同，约定原告将诉争财产转让给被告，将土地转租给被告，合同中约定了违约责任及解除条件，上述证据的真实性和证明内容本院予以确认，可以作为本案定案依据。综上，本院确认如下事实:原告于2010年10月26日通过参加长治市中级人民法院委托组织的拍卖会以最高价竟得沁源县成鑫生物制品有限公司位于沁源县沁河镇有义村的房屋、机器、设备等财产。长治市中级人民法院以（2009）长执字第98–1号民事裁定书裁定上述财产归甲方所有，成鑫公司与有义村委会签订的编号SXXXXXXX号租赁协议书由原告按协议约定延续使用。原告据此取得该地块的土地承租权。之后，原告于2011年1月14日与有义村委签订《场地租赁合同》增加了部分承租面积。之后，原告又购置了变压器并修建了部分建筑物。2014年7月8日，被告贾沁如以被告贾俊宏的代理人的身份与原告签订《资产转让协议》和《土地承租权转租协议》，约定原告将拍卖所得资产和新增资产及承租的有义村委的土地全部转让给被告贾俊宏，被告贾俊宏与一个月内向原告支付转让费用290万元，且自协议签订之日起的土地租赁费用由被告贾俊宏承担。在签订合同时，被告贾沁如代贾俊宏在两份协议上签名并捺手印（签名为贾俊宏）。原告丈夫杨建军以原告代理人的身份在该协议上签名。协议签订后，原告按协议约定时间将所转让的资产和转租的土地全部交付给被告贾庆如，被告贾庆如即开始在该场地内组织施工，在履行合同过程中二被告未按约定的期限向原告支付转让费用，之后被告贾沁如因涉嫌合同诈骗被羁押于沁源县公安局看守所，更无法支付原告转让金。致使转让金至今未能支付。另查明，被告贾沁如与被告贾俊宏系父子关系，被告贾沁如在与原告签订合同时以被告贾俊宏的名义签订，事后将此事告知被告贾俊宏。又查明，被告贾沁如在履行与原告的合同过程中，进行了部分投资。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条第一款的规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百三十条的规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案原告与被告协商签订《资产转让协议》和《土地承租权转租协议》将合法取得财产所有权的标的物沁源县成鑫生物制品有限公司位于沁源县沁河镇有义村的房屋、机器、设备等财产转让与被告。故原被告双方存在买卖合同关系。原告主张解除双方签订的转让协议，根据《合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原告作为转让人已根据合同约定将标的物交付被告，被告作为受让人应按合同约定期限支付价款，但被告却未按合同约定履行自己的付款义务，已构成违约。根据双方签订的《资产转让协议》规定：“三、甲乙双方一致同意上述财产所有权的转让价格为人民币贰佰玖拾万元整（2900000元）。四、上述转让费用乙方于本协议后一个月内以转账（现金）方式向甲方一次性付清，甲方收款后应向乙方出具收款收据。十、违约责任任何一方违约给另一方造成损失的，应当由违约方负责对另一方进行赔偿。违约情形持续达三个月时，对方可解除本协议。”被告未按约定在一个月内支付原告资产转让金2900000元，而且违约情形持续超过三个月，被告的迟延履行致使不能实现合同目的，被告的违约行为符合合同法规定的解除条件第（二）、（三）、（四）条，据此原告主张解除双方签订的《资产转让协议》及《土地承租权转租协议》，符合合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。本案被告贾沁如在签订合同时以贾俊宏的名义作为合同主体，事后告知本案被告贾俊宏，贾俊宏也未对合同提出异议，视为追认。被告贾庆如虽然签订合同是以代理人的身份，实际是合同相对人，因此二被告均应承担合同责任。原告的这一诉讼请求，本院予以支持。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据原被告签订合同的第十条第2项“乙方如不按本协议规定的日期给付转让价款时，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。”根据双方约定的违约计算条款，违约金为664100元。《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”显然双方违约金的约定比被告的实际损失过高。原告主张支付违约金并恢复原状所需费用共计60万元，但未向本院提供其计算依据，本院依据最高院司法解释的规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金，以每天万分之二点一计算，从2014年8月8日计算到原告起诉之日2015年11月4日，共458天，为278922元。被告主张其对转让项目有部分投资，但其未向本院提供有关证据，而且原告认为被告的投资对原告无任何利用价值。故被告的损失由其自己承担。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原告王俊萍与被告贾沁如、贾俊宏于2014年7月8日签订的《资产转让协议》和《土地承租权转租协议》；二、被告贾沁如、贾俊宏返还所受让原告王俊萍的资产和土地使用权，并支付违约金并恢复原状所需费用共计278922元。上述款项二被告承担连带责任。案件受理费9800元，由被告贾沁如、贾俊宏承担5484元，原告王俊萍承担4316元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。审 判 长  卫丽芳审 判 员  张鸣森人民陪审员  席华敏二〇一五年十二月十七日书 记 员  药 香