海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民三初字第00643号
原告：海城市农村信用合作联社，组织机构代码24160728-4。住所地，辽宁省海城市永安路**号。
法定代表人：杨肃，该单位理事长。
诉讼代理人：王洪凯，该单位员工。
被告：台安县正航运输有限公司，住所地，台安县桓洞桓西，组织机构代码证号为58418048-9。
法定代表人：卜久清。
被告：赵丽娜。
被告：刘德若。
原告海城市农村信用合作联社诉被告台安县正航运输有限公司、赵丽娜、刘德若金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的诉讼代理人王洪凯到庭参加诉讼，被告台安县正航运输有限公司、赵丽娜、刘德若经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海城市农村信用合作联社诉称：被告台安县正航运输有限公司于2014年9月17日向原告所属的腾鳌信用社提出借款申请，双方签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定：借款金额为合计370万元，执行利率为月息7.5‰，约期为2014年9月30日至2015年9月25日，并约定如借款人逾期没有还款，逾期利率为原借款利率基础上加罚30%。被告刘德若、赵丽娜出具了抵押贷款承诺书，承诺承担相应的法律责任，同时承诺：若抵押物拍卖（或者变卖）变现后不能足额偿还贷款本息，愿意承担相应的连带责任。借款的抵押物为位于台安镇台大路北的三处厂房（登记在刘德若名下，面积分别为660.05平方米、473.85平方米、636平方米，产权证编号为：台安房权证字第150**号、台安房权证字第305**号、台安房权证字第178**号）及台安县城郊乡十里村的一处国有土地使用权（使用权人：刘德若，面积8251.57平方米，土地使用权证号为台安国用2011第00187号）作为抵押物并办理了抵押登记手续。原告如约发放了借款，借款到期后，经原告多次催收，被告未履行还款义务。现诉至法院，请求法院1、判令被告台安县正航运输有限公司偿还借款本金370万元及利息（约期内利息按照年利率9%计算，自2015年9月26日其按照年利率11.7%计算）；2、判令原告对被告的抵押房产和土地使用权具有优先受偿权；3、判令被告刘德若、赵丽娜对借款本息承担补充连带责任。
被告台安县正航运输有限公司、刘德若、赵丽娜未到庭答辩。
经审理查明：2014年9月30日，原告与被告台安县正航运输有限公司签订借款合同一份，约定原告向被告台安县正航运输有限公司发放借款370万元，年利率为9%，借款期限为2014年9月30日至2015年9月25日，同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。同日，原告与被告刘德若、赵丽娜签订抵押合同一份，约定以被告刘德若和被告赵丽娜共有的8251.57平方米土地使用权[台安国用（2011）第00187号]和660.05平方米的厂房（坐落在台安镇台大路北、房产证号为台安房权证字第150**号）、473.85平方米的厂房（坐落在台安镇台大路北、房权证号为台安房权证字第305**号）、636平方米的厂房（坐落在台安镇台大路北、房权证号为台安房权证字第178**号）为被告台安县正航运输有限公司在原告处的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告刘德若、赵丽娜同时签订了抵押贷款承诺书，承诺“如果借款不能按时归还贷款本息，贵社可向司法机关申请执行的方式，对抵押物进行公开拍卖，拍卖所得偿还贷款本息。若抵押物拍卖（或变卖）变现后不能足额偿还贷款本息，我们愿意承担相应连带赔偿责任。”
借款合同签订后，原告按约发放了贷款。被告台安县正航运输有限公司最后一次还息时间为2014年11月23日，借款本金均未偿还。
另查明，被告刘德若和被告赵丽娜系夫妻关系。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供的证据有：
1、借款合同一份，证明被告台安县正航运输有限公司在原告处借款的事实；
2、抵押合同一份、抵押物清单一份、房地产抵押清单一份、国用2011第00187号土地使用证一份、房权证三份、土地他项权利证一份、房他证三份，证明被告刘德若和赵丽娜为台安县正航运输有限公司在原告处借款提供抵押担保的事实；
3、抵押贷款承诺书一份，证明被告刘德若、赵丽娜承诺如抵押物不足以清偿贷款本息，其自愿承担连带偿还责任；
4、借款凭证一份，证明原告按约发放了贷款；
5、结婚证一份，证明被告刘德若和被告赵丽娜系夫妻关系。
经审查，本院对上述证据均予以采信。
被告台安县正航运输有限公司、赵丽娜、刘德若未向本院提供证据。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷，原告与被告台安县正航运输有限公司签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。现原告已按照合同约定发放了贷款共计370万元，而被告台安县正航运输有限公司并未按照合同约定时间偿还本金及利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，故被告台安县正航运输有限公司应偿还原告借款本金370万元本金及利息（自2014年11月24日起至2015年9月25日止，按照年利率9%计算，自2015年9月26日起至判决确定给付之日止，按照年利率11.7‰计算）。因被告海城市台安县正航运输有限公司已经偿还利息至2014年11月23日，故本院对原告要求自2014年9月30日起计算利息的诉讼请求不予支持。
对于原告要求对被告刘德若、赵丽娜共有的土地使用权及房产享有优先受偿权的诉请，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案原告为债权人和抵押权人，被告台安县正航运输有限公司为债务人，被告刘德若和赵丽娜为抵押人，因台安县正航运输有限公司未按照合同约定履行债务，故债权人、抵押权人原告海城市农村信用合作联社对于刘德若、赵丽娜所抵押的土地使用权和房产在370万元借款本息范围内享有优先受偿权。
关于原告主张被告刘德若、赵丽娜对被告台安县正航运输有限公司的借款本息承担补充连带责任的诉讼请求，因被告刘德若、赵丽娜为原告出具了抵押承诺书，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用后。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，被告刘德若、赵丽娜应当承担补充连带偿还责任，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条，判决如下：
一、被告台安县正航运输有限公司于本判决生效后十日内给付原告海城市农村信用合作联社借款本金370万元及利息（自2014年11月24日起至2015年9月25日止，按照年利率9%计算，自2015年9月26日起至判决确定给付之日止，按照年利率11.7‰计算）；
二、原告海城市农村信用合作联社对被告刘德若、赵丽娜所有的土地使用权[台安国用（2011）第00187号，面积8251.57平方米]及三处房产[660.05平方米的厂房（坐落在台安镇台大路北、房产证号为台安房权证字第150**号）、473.85平方米的厂房（坐落在台安镇台大路北、房权证号为台安房权证字第305**号）、636平方米的厂房（坐落在台安镇台大路北、房权证号为台安房权证字第178**号）]在本判决第一项范围内享有优先受偿权；
三、被告刘德若、赵丽娜对上述给付义务承担补充偿还责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36400元，由被告台安县正航运输有限公司负担。此款原告已垫付，被告台安县正航运输有限公司在履行本判决所确定的给付义务时，加付此款给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。并于递交上诉状的同时或者上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，过期不预交上诉案件受理费视为放弃上诉。
审 判 长 陈付利
代理审判员 陈昱成
人民陪审员 崔广月
二〇一六年六月十七日
书 记 员 徐 欣