上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初10313号
原告：卢志军，男，1974年2月23日生，汉族，住福建省。
被告：吴永，男，1991年1月8日生，汉族，住江西省。
原告卢志军与被告吴永房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日受理后依法适用简易程序进行审理。后因被告吴永下落不明，本案依法转为适用普通程序于2017年11月16日公开开庭进行了审理。原告卢志军到庭参加诉讼，被告吴永经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告卢志军向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《转租合同》于2017年3月1日解除；2.判令被告支付原告2016年12月5日至2017年2月28日的租金12万元，以及2017年3月1日至实际返还房屋日止的使用费(暂计至2017年6月30日为16万元)；3.判令被告支付原告违约金10万元；4.判令被告支付逾期支付的水、电费4,821元。事实和理由：2015年5月5日，原、被告签订《转租合同》一份，约定被告向原告承租位于本区九亭镇盛龙路XXX号XXX栋XXX楼的房屋(以下简称“涉案房屋”)，并对租金、违约金等进行了约定。被告应当于2016年11月5日支付自2016年12月5日起的半年租金24万元，但经原告多次催讨，被告仍未支付。2017年3月1日，原告在房屋门上张贴通知要求终止转租合同、搬离房屋，被告至2017年3月份才搬离涉案房屋。故原告诉至法院，请求判如诉请。
被告吴永未作答辩。
经审理查明：涉案房屋于2008年1月16日登记于案外人上海华彩实业有限公司名下，土地用途为工业用地。
2008年1月17日，案外人上海碧塘酒店管理有限公司(乙方，以下简称“碧塘公司”)与上海华彩实业有限公司(甲方)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将本区九亭镇盛龙路XXX号的6号房屋出租给乙方经营使用，租期自2008年6月1日起至2020年5月31日止。合同另对其他相关事宜进行了约定。
2011年2月28日，案外人碧塘公司(甲方)与原告卢志军、案外人高某某(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租期自2011年5月1日起至2020年4月30日止。合同另对其他相关事宜进行了约定。
2015年5月5日，原、被告签订《转租合同》一份，约定原告将涉案房屋转租给被告，建筑面积约500平方米，租期自2015年6月1日起至2020年4月30日止；自2015年6月5日起至2018年6月4日止的年租金为48万元(其中，自2015年5月5日起至2015年6月4日止为装修免租期)，自2018年6月5日起至2020年4月30日止的年租金为53万元；租金保证金4万元；租金半年支付一次，先付后用，以现金或者划卡方式提前30天支付；租赁期间水、电以及被告产生的其他任何费用均由被告自行支付；被告逾期支付租金应向原告支付滞纳金，金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.5%，被告拖欠房租10天以上的，原告有权停止被告使用房内的有关设施，由此造成的一切损失由被告全部负责，且原告可以单方面解除合同，被告要承担由此造成的所有违约责任；提早结束租期视为严重违约，租赁期内被告违约必须向原告赔偿10万元，租赁期内原告违约必须向被告赔偿10万元；房租支付不得逾期支付，如被告逾期超过10天未付，则原告有权收回房屋。合同另对其他相关事宜进行了约定。
合同签订后，被告支付了保证金4万元以及截至2016年12月4日的租金。
2016年2月28日，案外人碧塘公司向原告出具收款收据一份，载明水费为3,633元、电费为1,188元，合计4,821元。原告表示该费用由碧塘公司先开收据给原告，原告向被告收到了款项后再支付给碧塘公司，目前原告尚未实际支付给碧塘公司。
2017年3月1日，原告向被告彩信发送并在房屋门上张贴《关于收回违约租赁房屋的通知函》，言明被告无法按时支付租金，致使被告也无法按时支付租金给碧塘公司，被告的行为构成违约，原告有权单方面中止转租合同、收回商铺，现通知被告务必在2017年3月1日起7天内将涉案房屋相关物品搬离，逾期未搬离的视为自愿放弃所有物品，由此带来的一切损失由被告负责，同时原告将采取司法途径追究被告的违约责任。
2017年3月20日，原告向被告发送《告知函》一份，言明截至2017年2月28日，被告拖欠房租已达三个月。原告于2017年2月28日通过短信发函、送函提出终止双方合同、收回房屋，但被告不理不睬。现原告再次发函声明，如被告仍然拖欠、拒不支付租金，原告将诉至法院、强止(制)收回房屋，由此造成的一切损失和后果由被告负责。
另查明，本院于2017年12月27日作出(2017)沪0117民初7708号《民事判决书》，认为卢志军主张至2016年11月30日房屋因被政府执行“五违四必”而封堵无法使用，碧塘公司对封堵时间不清楚，但认可是2016年年底天冷的时候，本院结合2016年9月27日的告知书、2016年10月8日的告知书、租金支付情况、现场照片及双方当事人的陈述，综合考虑卢志军的陈述具有高度盖然性，故对卢志军的主张予以采信，且合同约定租金按实际使用日计算的约定，故双方租金应结算至2016年11月30日。该判决现已生效。
审理中，原告表示涉案房屋目前由被告上锁；对于保证金4万元，原告要求抵扣违约金，不予返还给被告。
以上事实，由转租合同复印件、收款收据复印件、快递凭证复印件、告知函复印件、通知函复印件、照片、短信复印件、房屋租赁合同复印件、上海市房地产权证复印件、民事判决书以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的转租合同系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行自己的义务。本案中，根据合同约定，被告应于2016年11月5日前支付原告2016年12月5日起的租金，现被告逾期支付已超10天，原告依约有权解除合同。至于合同解除的日期，鉴于原告已经于2017年3月1日向被告发送彩信并在房屋门上张贴解除通知，故本院以该日作为合同解除之日。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同既已解除，被告应返还房屋、支付欠付租金、使用费。现原告自认被告已于2017年3月份搬离房屋。至于租金、使用费的问题，前案中，原告自认涉案房屋于2016年11月30日因被政府执行“五违四必”而封堵无法使用，故被告的合同目的自该日起即已无法实现，双方租金应结算至2016年11月30日。现被告已经实际支付了截至2016年12月4日的租金，原告仍然要求被告支付之后的租金、使用费，缺乏依据，本院对此不予支持。虽然被告自2016年12月1日起无需再付租金、使用费，但并不因此免除其于2016年11月5日前支付租金的合同义务，被告未按约支付租金的行为构成违约，但考虑到最终结算被告并不拖欠租金，本院酌情确定被告应付的违约金金额为4万元。同时，原告同意将保证金4万元抵扣违约金，不再返还给被告，并无不当，本院对此予以准许。原告诉请的欠付水、电费，符合合同的约定，本院对此予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告卢志军与被告吴永于2015年5月5日签订的《转租合同》于2017年3月1日解除；
二、被告吴永于本判决生效之日起十日内支付原告卢志军截至2016年2月28日的欠付水费3,633元、电费1,188元，合计4,821元；
三、驳回原告卢志军的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,152元，由原告卢志军负担7,062元(已付)，被告吴永负担90元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 孜
审 判 员 洪 飞
人民陪审员 袁国敬
二〇一八年三月二日
书 记 员 邵玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。