伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初10号
原告：鄂尔多斯铁西蒙银村镇银行股份有限公司。
法定代表人：池红。
委托诉讼代理人：王宏。
被告：乌审旗三鑫商贸有限公司。
法定代表人：曹卫东。
被告：曹卫东。
被告：李凤梅。
原告鄂尔多斯铁西蒙银村镇银行股份有限公司(以下简称铁西蒙银村镇银行)与被告乌审旗三鑫商贸有限公司（以下简称三鑫商贸公司）、曹卫东、李凤梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铁西蒙银村镇银行委托诉讼代理人王宏到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告铁西蒙银村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告三鑫商贸公司偿还原告借款本金100万元，及截止2016年12月23日的利息1200元，罚息406998.65元，利息产生复息524.88元，罚息的复息89953.47元，以上本息合计1498677元，并支付从2016年12月24日起至本息偿清之日止的罚息和复息（罚息和复息的利率均按合同约定利率基础上上浮50%计算）；2.判令被告曹卫东所有的位于某处土地使用权及该土地上座落于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本金、利息、复息、罚息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3.由上述被告承担本案诉讼费、保全费、律师费、执行费等费用。事实与理由：2013年12月25日，原告铁西蒙银村镇银行与被告三鑫商贸公司签订流动资金借款合同，合同约定：”三鑫商贸公司向铁西蒙银村镇银行借款100万元，借款期限为一年，借款利率为固定利率，即按月利率12‰，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%计收。”为保证该笔贷款如期偿还，原告铁西蒙银村镇银行与被告曹卫东、李凤梅签订抵押合同，合同约定：”曹卫东、李凤梅以其所有的位于某处国有土地使用权及该土地上座落于某处房屋和位于某处房产抵押予铁西蒙银村镇银行，为上述借款提供抵押担保责任。”并办理他项权利证书。合同签订后，原告铁西蒙银村镇银行按照合同约定向被告三鑫商贸公司发放100万元贷款，被告三鑫商贸公司于2014年12月24日开始逾期，经原告多次催要未果，现诉至本院。
被告未做答辩。
原告铁西蒙银村镇银行围绕诉讼请求依法提交证据：
第一组证据：被告三鑫商贸公司营业执照、组织机构代码复印件各一份、企业机读档案登记资料一份，被告曹卫东、李凤梅身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明被告基本信息；
第二组证据：流动资金借款合同一份，证明原告与被告三鑫商贸公司就贷款用途、贷款金额、贷款期限、贷款利率、逾期罚息适用利率进行约定的事实；
第三组证据：抵押合同两份，土地使用权他项权利证一份，房屋他项权利证两份，证明原告对被告曹卫东所有的位于某处土地及该土地上座落于某处房屋和被告李凤梅所有的位于某处房产，享有抵押权的事实；
第四组证据：委托支付通知书三份，借款凭证一份，进账单一份，购销合同一份，证明原告按合同约定于2013年12月26日按合同约定将100万元贷款一次性发放给被告三鑫商贸公司指定账户，用于购买山羊皮的事实；
第五组证据：违约时间证明、贷款余额明细查询各一份，证明被告三鑫商贸公司于2014年12月24日开始违约。截至2016年12月25日,被告乌审旗三鑫商贸有限公司尚欠原告借款本金100万元，利息1200元，罚息406998.65元，利息产生复息524.88元，罚息的复息89953.47元。
被告三鑫商贸公司、曹卫东、李凤梅未到庭质证。
本院认为，原告铁西蒙银村镇银行提交的上述五组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告铁西蒙银村镇银行提交的上述证据予以采信，并在卷佐证。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2013年12月25日，原告铁西蒙银村镇银行与被告三鑫商贸公司签订流动资金借款合同，被告三鑫商贸公司向铁西蒙银村镇银行借款100万元，借款期限为一年，即从2013年12月26日至2014年12月24日止，借款利率为固定利率，即按月利率12‰，借款人未能按本合同约定时间和金额偿还的本金，贷款人有权根据实际逾期天数按本合同所执行贷款利率上浮50%计收罚息，对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权根据实际逾期天数按逾期罚息利率计收复利。为保证该笔贷款如期偿还，原告铁西蒙银村镇银行与被告签订抵押合同，被告曹卫东、李凤梅以其所有的位于某处的国有土地使用权及该土地上座落于某处的房屋和位于某处房产抵押予铁西蒙银村镇银行，为上述借款提供抵押担保责任。并办理他项权利证书。约定借款合同项下债务履行期届满，原告铁西蒙银村镇银行未受清偿的，被告曹卫东、李凤梅同意以抵押物折价，或者拍卖、变卖，原告铁西蒙银村镇银行对所得价款享有优先受偿权。合同签订后，原告铁西蒙银村镇银行于2013年12月26日将100万元贷款一次性打入被告三鑫商贸公司指定的账户内。
另查明，被告三鑫商贸公司于2014年12月24日开始逾期。截至2016年12月25日,被告乌审旗三鑫商贸有限公司尚欠原告借款本金100万元，利息1200元，罚息406998.65元，复息524.88元。
又查明，被告三鑫商贸公司于2016年10月20日被吊销营业执照，但公司未进行清算。
本院认为，原告铁西蒙银村镇银行于2013年12月25日与被告三鑫商贸公司签订的流动资金借款合同是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告铁西蒙银村镇银行已经按照合同约定向被告三鑫商贸公司发放贷款，被告三鑫商贸公司应按合同约定履行还款付息的义务。被告三鑫商贸公司于2014年12月24日开始逾期，属违约行为，故对原告铁西蒙银村镇银行请求被告三鑫商贸公司返还借款本金100万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，但复息的计算应仅以贷款期内应付未付利息为基数，不包括罚息，故对原告铁西蒙银村镇银行请求被告三鑫商贸公司支付利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。对罚息计收复息，因双方签订借款合同中未明确约定，本院不予支持。
在原告铁西蒙银村镇银行与被告曹卫东、李凤梅签订的抵押合同中约定，被告曹卫东、李凤梅以其所有位于某处土地使用权及该土地上座落于某处房屋和位于某处房产抵押予原告铁西蒙银村镇银行，为上述借款提供抵押担保，并办理他项权利证书。若借款合同项下债务履行期届满，原告铁西蒙银村镇银行未受清偿的，被告曹卫东、李凤梅同意以抵押物折价，或者拍卖、变卖，原告铁西蒙银村镇银行对所得价款享有优先受偿权。本案中，因被告三鑫商贸公司于2013年12月24日开始逾期，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告铁西蒙银村镇银行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告乌审旗三鑫商贸有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告鄂尔多斯铁西蒙银村镇银行股份有限公司借款本金100万元，支付截至2016年12月25日的利息1200元，罚息406998.65元，复息524.88元；
二、被告乌审旗三鑫商贸有限公司支付原告鄂尔多斯铁西蒙银村镇银行股份有限公司从2016年12月26日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复息（罚息、复息的利率按合同约定借款执行利率上浮50%计算，复息以利息1200元为基数计算）；
三、如被告乌审旗三鑫商贸有限公司未在本判决确定的期限内归还上述第一、二项判决确定的款项，原告鄂尔多斯铁西蒙银村镇银行股份有限公司有权依法拍卖、变卖被告曹卫东、李凤梅提供的押物，并就所得价款优先受偿；
四、被告承担本判决第三项抵押担保责任后，有权向被告追偿，被告履行上述债务后十日内，向被告清偿其已实际履行的债务。
案件受理费18289元，公告费600元。由被告乌审旗三鑫商贸有限公司、曹卫东、李凤梅负担案件受理费17479元，公告费600元；由原告鄂尔多斯铁西蒙银村镇银行股份有限公司负担案件受理费810元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 杨 平
二〇一七年八月九日
书 记 员 李骁帆