安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0827民初1415号
原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地望江县华阳镇清廉路101号，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。
法定代表人：叶韧，董事长。
委托代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，安徽雷城律师事务所律师。
被告：檀中泽，男，1970年8月30日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：徐小凤（檀中泽妻子），女，1972年1月18日生，汉族，住址同上。
原告安徽望江农村商业银行股份有限公司(以下简称“望江农商行”)诉被告檀中泽、徐小凤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2017年8月17日公开开庭进行了审理，原告望江农商行的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼，被告檀中泽、徐小凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望江农商行诉称，檀中泽与徐小凤系夫妻关系。2015年3月30日、2015年12月31日，被告与安徽望江农村商业银行股份有限公司新坝支行签订了三份个人借款合同，约定望江农商行新坝支行向被告提供借款额度合计为490万元，具体借款金额、期限及利率以借据为准，借据载明二被告共同借款金额合计490万元，借款到期日期分别为2016年3月30日、2016年12月31日，年利率分别为8.8275%、8.265%，合同约定以被告的抵押物望国用（2013）第1708170308号土地使用证、房地权赛口镇字第20××02号房地产权证、望国用（2013）第1708170307号土地使用证、房地权赛口镇字第20××18号、第20××19号房地产权证项下的土地、房产为被告借款合计490万元提供抵押担保，2015年3月30日、2015年12月31日办理了房地产抵押登记，抵押权人为安徽望江农村商业银行股份有限公司，安徽望江农村商业银行股份有限公司新坝支行按约向被告发放了人民币合计490万元。但被告逾期未偿还本金及利息，经原告多次催要未果。故原告起诉请求判令：1、被告檀中泽、徐小凤立即偿还所欠原告借款本金490万元及利息（含罚息）647205.74元（计算至2017年4月27日），并支付自2017年4月28日起至本息还清之日止借款的利息和罚息；2、确认原告有权对被告的抵押物望国用（2013）第1708170308号土地使用证、房地权赛口镇字第20××02号房地产权证、望国用（2013）第1708170307号土地使用证、房地权赛口镇字第20××18号、第20××19号房地产权证项下的土地、房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案的诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据:1、原告望江农商行的营业执照复印件，证明原告的主体身份。
2、被告檀中泽与徐小凤的身份证、结婚证及户口本复印件，证明被告的身份情况和夫妻关系。
3、借款合同3份、借款借据4份、最高额抵押合同3份及房地产他项权证5份（当庭出示原件，提交复印件）、房地产权证复印件，证明上述借款共计490万元及借款利率、期限、违约责任及以自有的房产为该笔借款设定抵押并登记。
4、、结息情况证明及利息计算明细表，证明被告支付利息情况。
被告檀中泽、徐小凤未到庭答辩，亦未提交证据。
法庭质证中，被告檀中泽、徐小凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃进行质证的权利。经本院审查，原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，符合证据“三性”，本院予以采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告主张的案件事实。另查明，被告檀中泽与原告签订借款合同，合同均约定了逾期还款加收50%罚息。被告徐小凤均在贷款借据借款人栏签名确认，被告抵押的望国用（2013）第1708170308号土地使用证、房地权赛口镇字第20××02号房地产权证项下土地房产最高抵押额为90万元，望国用（2013）第1708170307号土地使用证、房地权赛口镇字第20××18号项下土地房产最高抵押额为200万元，第20××19号房地产权证项下的土地、房产项下土地房产最高抵押额为200万元。被告仅对90万元借款支付借款利息60689.06元及本金2.68元，至2017年4月27日尚欠借款本金4899997.32元及利息（含罚息）647205.74元。
本院认为，原告与被告檀中泽、徐小凤的借款合同关系、原告与被告檀中泽、徐小凤之间的最高额抵押合同关系经各方签字成立，合法有效，受法律保护。当事人应全面履行合同，原告按约发放了贷款，已全面履行了自己的合同义务，被告未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。借款合同对逾期还款加收50%罚息的约定合法有效，原告诉求偿还借款本金及相应的利息、罚息的诉讼请求符合合同约定，亦不违反相关法律规定，故本院予以支持。被告檀中泽、徐小凤以其所有的房地产为借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款的规定，原告对二被告的抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿，抵押物价款超过担保数额的部分归二被告所有，不足部分由二被告清偿。被告檀中泽、徐小凤经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告的起诉事实和诉讼请求抗辩权的放弃，本院依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告檀中泽、徐小凤于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金4899997.32元及利息、逾期罚息（至2017年4月27日为647205.74元，自2017年4月28日起至欠款清偿日止的利息分别以899997.32元为基数按年利率8.8275%上浮50%计算，以400万元为基数按年利率8.265%上浮50%计算逾期利息）；
二、确认原告安徽望江农村商业银行股份有限公司对被告檀中泽、徐小凤的抵押物享有抵押权，有权对望国用（2013）第1708170308号土地使用证、房地权赛口镇字第20××02号房地产权证项下的房地产的折价或者拍卖、变卖的价款在90万元范围内优先受偿；有权对望国用（2013）第1708170307号土地使用证、房地权赛口镇字第20××18号房地产权证项下的房地产的折价或者拍卖、变卖的价款在200万元范围内优先受偿；有权对房地权赛口镇字第20××19号房地产权证项下的房地产的折价或者拍卖、变卖的价款在200万元范围内优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50631元，由被告檀中泽、徐小凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 刘锐锋
代理审判员 宋德智
人民陪审员 汪秀琳
二〇一七年八月十七日
书 记 员 徐珍珍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（1）建筑物和其他土地附着物；
（1）……………
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。