.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区永宁县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0121民初97号原告：赵卫军，男，1969年1月13日出生，汉族，银川公共交通有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王红霞，宁夏维誉律师事务所律师。被告：银川中拓合创置业有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。法定代表人：丁江林，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪利，宁夏言成律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司永宁支行，住所地宁夏回族自治区永宁县。负责人：张涤清，该支行行长。委托诉讼代理人：刘杰，男，1972年1月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。原告赵卫军与被告银川中拓合创置业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司永宁支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵卫军及其委托诉讼代理人王红霞、被告银川中拓合创置业有限公司的委托诉讼代理人汪利、第三人中国工商银行股份有限公司永宁支行的委托诉讼代理人刘洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵卫军向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人之间签订的《银川市商品房买卖合同》及《个人购房借款担保合同》；2.被告退还原告支付的购房款305913元，并支付银行借款利息22248.78元（自原告贷款之日暂算至2017年1月4日，并算至被告实际退款之日）及违约金9177.39元，合计337339.17元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月11日，原告与被告签订了《银川市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于永宁县望远镇的世纪城-欧洲印象2-1-901室，房屋总价款305913.00元，被告应于2015年10月31日交房，逾期超过60日，原告有权要求解除合同。合同签订后，原告支付了首付款95913.00元，并办理了银行按揭贷款21万元，付清了全部房款。至今被告尚未交房。被告的逾期交房行为，致使原告购房目的不能实现，为维护合法权益，诉至法院。被告银川中拓合创置业有限公司辩称：1.原、被告签订购房合同及原告支付购房款属实，同时因多种原因导致涉案房屋未能按照合同约定的时间交付，这期间原告连同其他业主找过被告协商逾期交付的问题，被告同意支付逾期违约金并已与大部分业主达成了协议。2016年11月初包括原告所诉房屋在内的整个小区达到入住交付条件，2016年11月份被告以电话通知的方式通知原告及其他业主到售楼部及物业公司办理交房手续，但原告收到通知后始终未来办理交房手续；2.依据法律规定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中原告行使解除权的期限最长至2016年12月31日，原告起诉时已不享有合同解除权。综上，被告认为涉案房屋现可以正常交付，原告的合同目的完全可以实现，同时原告起诉时已超过行使合同解除权的法定期限，请依法驳回原告的诉讼请求，要求原、被告双方继续履行合同。第三人中国工商银行股份有限公司永宁支行述称，根据原告与被告签订的商品房买卖合同及担保合同，解除该合同需要先还清银行的贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房借款担保合同》、发票、交款凭证、中国工商银行借记卡账户历史明细清单以及被告银川中拓合创置业有限公司提交的《商品房买卖合同》、交房流程表，来源合法，内容真实，能够证明案件的事实，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，2014年10月11日，原告赵卫军与被告银川中拓合创置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于永宁县望远镇双庆路北侧世纪城-欧洲印象第2幢1单元901号房，建筑面积共87.11㎡，总价款305913.00元；原告于2014年10月14日前付清首付款95913.00元，2014年10月20日前买受人需向银行提交办理贷款所需的各项资料；出卖人应当在2015年10月31日前将符合合同约定的房屋交付买受人使用，其中住宅的交付使用条件为：取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》；出卖人如逾期超过60日交房，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金；商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝接受，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。同年12月10日，原、被告及第三人中国工商银行股份有限公司永宁支行签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定，原告赵卫军向第三人中国工商银行股份有限公司永宁支行借款21万元，用于购买永宁县望远镇世纪城-欧洲印象第2幢1单元901号房，借款期限20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人以上述所购房屋向贷款人提供抵押担保，并由被告银川中拓合创置业有限公司提供连带责任保证。之后，原告按合同约定向被告交纳了购房首付款95913.00元，并将从第三人处的贷款21万元支付给被告，原告付清了全部购房款，被告没有按合同约定的时间向原告交付房屋，直至2016年11月，被告通知原告办理交房手续。另查明，截止2016年12月18日，原告共向第三人中国工商银行股份有限公司永宁支行偿还按揭贷款本金21000.00元、利息22248.78元，尚欠贷款余额为189000.00元。本院认为，原告赵卫军与被告银川中拓合创置业有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，原、被告均应按合同约定履行。原告购买房屋并交付购房款，被告应当按照合同约定的交房时间向原告交付房屋，被告未按约定交付房屋逾期已超过60日，构成违约，按合同约定原告有权要求解除合同、被告返还已付购房款并承担违约责任；被告辩称涉案房屋现可正常交付，同时原告起诉时已超过行使合同解除权的法定期限，双方应继续履行合同，因双方签订的《银川市商品房买卖合同》中约定的交房时间为2015年10月31日，之后涉案房屋一直未竣工不具备交付条件，直至2016年11月被告才通知原告办理交房手续，且被告也未提交证据证实涉案房屋符合交付条件，因此原告在2017年1月9日起诉要求解除合同未超出法定期限，故对被告的抗辩主张，本院不予支持，被告应当向原告退还已支付的购房款并承担银行贷款利息22248.78元（自原告贷款之日暂算至2016年12月18日），并向原告支付违约金9177.39元（总房款305913.00元的3%）。原、被告及第三人签订的《个人购房借款/担保合同》亦属有效，但原、被告之间的购房合同解除，致使其与第三人之间的按揭借款合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除。鉴于两份合同的解除系因被告的违约行为所致，且第三人按揭贷款直接给付了被告，尚欠的贷款189000.00元（暂算至2016年12月18日）宜由被告直接向第三人偿还。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告赵卫军与被告银川中拓合创置业有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》及原告赵卫军、被告银川中拓合创置业有限公司与第三人中国工商银行股份有限公司永宁支行三方签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告银川中拓合创置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告赵卫军退还已付的首期购房款95913.00元、贷款本金21000.00元及贷款利息22248.78元（贷款本息暂算至2016年12月18日，实际以原告向第三人偿还的按揭贷款本息为准），并向原告支付违约金9177.39元；三、被告银川中拓合创置业有限公司于本判决生效后十五日内替原告赵卫军向第三人中国工商银行股份有限公司永宁支行偿还尚欠的贷款189000.00元（暂算至2016年12月18日，实际以原告在第三人处的未还贷款为准）；四、驳回原告赵卫军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3180.00元，由被告银川中拓合创置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员武刚二○一七年三月二十四日书记员孙彩霞