湖南省永兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第1199号
原告永兴县香江商贸有限责任公司。
法定代表人李小莲，该公司董事长。
委托代理人李正东，男，该公司总经理。
委托代理人王星力，湖南楚瑞律师事务所律师。
被告欧阳静，女。
委托代理人雷翔讲，湖南楚瑞律师事务所律师。特别代理。
委托代理人欧阳赛，女。系被告欧阳静之妹。
本院于2014年10月28日立案受理了原告永兴县香江商贸有限责任公司（以下简称香江商贸公司）诉被告欧阳静房屋租赁合同纠纷一案，由审判员马佳伶适用简易程序，于2014年11月14日公开开庭进行了审理，因案件权利义务关系复杂，当事人争议较大，于2014年12月26日将本案转为普通程序，依法由审判员马佳伶担任审判长，与人民陪审员宋永辉、邓慧组成合议庭，于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告香江商贸公司的委托代理人李正东、陈其辉参加了第一次开庭审理后，将委托代理人变更为王星力，与被告欧阳静的委托代理人雷翔、欧阳赛讲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月1日，原告与被告签订了《永兴华鑫购物中心经营合同书》（以下简称《经营合同书》），合同约定：合同有效期自2013年5月28日至2016年5月27日。被告按
12300元／月向原告支付租金，并按每月销售额的2%向原告缴纳综合管理服务费。但在合同履行过程中，被告仅交了56900元租金，综合管理费分文未交，已构成严重违约。原告多次催讨毫无结果，算至2014年10月20日拖欠的租金已达144000元，同时，原告保留综合管理费的追偿权。由于被告违约，给原告造成了重大经济损失和信誉损失，也给消费者的充值带来损失。为维护原告之合法权益和消费者权益，请求法院判令：一、被告支付拖欠的租金144000元；二、案件受理费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了如下证据：
1、《经营合同书》，拟证明⑴合同的有效期限、租金及交付时间的约定等；⑵被告未按约定缴纳租金，逾期十日原告有权解除合同；⑶被告应按每月营业额的2%向原告缴纳综合管理服务费。被告对该证据的真实性无异议，但对证明方向有异议，认为原告未对场地进行管理，不应缴纳管理服务费。
2、《儿童乐园欠租停电通知》，拟证明原告在2014年7月8日曾向被告书面催收合同欠款。被告对该证据的真实性无异议，但对证明方向有异议，认为该证据证明原告违反了合同约定。
3、收据，拟证明被告在2013年7月25日支付了租金12300元，2013年11月14日支付租金24600元，2014年6月25日支付租金20000元。被告对该证据无异议，但提出除此之外还缴纳了押金、店庆费、品牌展示费等共87100元。
被告欧阳静辩称：一、被告未按照缴纳租金是因为：1、原告做了虚假广告宣传，在华鑫购物中心并没有安装宣传资料中的观光电梯，没有聘请专业的管理团队；商场不是无烟场所，也不是综合性的购物广场，人流量不足百人；2、被告在招商时选择了位于四楼童装区的门面，但在对该门面进行装修后，却被原告安排到三楼偏僻处，附近是成人服装区，还有没出租的门面，吸引的儿童数量不多，影响了被告的经营效果；3、原告没有在商场开启中央空调与下行电梯；4、原告擅自切断被告经营场地的供电；5、被告已按合同约定向原告支付了品牌展示费及店庆费，但原告并未按合同约定举办相关活动。二、被告保留向原告要求一定的经济赔偿的权利。
被告欧阳静向本院提交了如下证据：
1、被告的招商宣传资料一份，拟证明原告未按该招商宣传资料的内容履行。原告认为该证据与本案无关联，且该证据只是原告招商宣传材料中的一部分，不能以偏概全。
2、《经营合同书》，拟证明被告按合同约定全部履行了自己的义务，但因原告违约，被告出于自我保护才没有交租金。原告对该证据的真实性无异议，对证明方向有异议，被告称不交租金是出于自我保护的说法缺乏法律依据。
3、收据，拟证明被告按合同的约定向原告交纳了相关的租金、押金、店庆费、品牌展示费等费用。原告对该证据中被告已缴纳的租金无异议，但对其他收据的关联性有异议，认为这些都是被告应当缴纳的费用；被告要求用该部分费用与本案诉讼请求相抵，应当另行起诉。
4、电费收据，拟证明合同第十条第1项约定由原告提供供电服务，但原告向被告收取了电费。原告认为该证据与本案无关联，且合同第十条第13项约定，被告应承担专柜用电费用。
5、被告及17名顾客写的申请书，拟证明原告一段时间以来没有启动空调和下行电梯，被告和顾客于2013年12月11日要求原告启动空调和电梯。原告对该证据的真实性和关联性均有异议，认为证据的内容不客观，被告也无其他证据证实其是否向原告递交过该申请书。
6、被告写的陈述书，拟证明2013年7月初，商场只有一个通风口，空调经常不开，也未开下行电梯，被告找原告协商，原告却把被告的动力电关闭，导致顾客闹事。原告认为该证据属于当事人陈述，没有其他证据佐证，不具有证明力。该证据与本案无关联，被告也不能证实向原告递交过该陈述书。
7、30名顾客签名的证明，拟证明因2014年6月21日商场未开空调，并切断了被告的动力电，被告的儿童乐园免费向顾客开放。原告质证称⑴该证据形式不合法，签名作证的证人没有出庭，不具有证明力；⑵证据内容违反客观规律；⑶与本案无关联。
8、被告致原告的函件，拟证明2014年7月4日被告致函原告协商解决租金、停电等事宜。原告认为该证据与本案无关，且函件内容是被告单方面的意思表示，原告并未接受。
9、顾客王某写的证明，拟证明由于原告未开空调，2014年7月6日客户要求被告退卡，给被告造成了很大的经济损失。原告认为⑴王某身份不明，对该证据的真实性有异议；⑵证人未出庭，证据不具证明力；⑶没有其他证据证明客户退卡是原告未开空调所致。
10、停电通知，拟证明2014年7月8日原告通知被告停电，并从7月16日停电至今，致使被告停业。原告对该证据的关联性有异议。
11、淘气堡销售合同，拟证明被告购买儿童乐园设备花费15万元。原告对该证据的关联性有异议，且被告未提供合法有效的发票，无法证实其所要证明的内容。
12、加盟协议，拟证明被告支付加盟费26800元，劳动指导费每年需支付3000元。原告对该证据的关联性有异议，且被告未提供合法有效的发票，无法证实其所要证明的内容。
13、电器安装证明，拟证明被告原定在四楼铺位经营，为安装电器花费32000元，后来应原告要求搬到三楼，之前的电器没有使用。原告认为该证据与本案无关联，且该证据只能证明被告购买了电器材料，没有其他证据佐证，不能证明电器的用途。
14、顾客李某签名的证明，拟证明⑴原告切断了被告的儿童乐园的供电；⑵切断供电的时间应为2014年6月15日至6月25日，证明上的第一个“6月25日”系笔误。原告认为证人未出庭，该证据没有证明力。
15、照片一组，拟证明原告为被告提供的经营场所与合同第一条第一项约定的不相符，不在童装区而是在成人服装区，且位置也比较偏僻，附近还有空门面。原告认为该组照片是在事后拍摄的，且现有的经营位置是被告与原告协商后同意的，并已实际入场经营。
16、被告的母亲与原告法人李小莲的通话录音，拟证明原告没有开空调，并说自己没有开空调的义务。原告认为该证据不能真实、客观、有效地证明被告要证明的方向。
经审理查明：双方所举证据，经庭审质证，本院认证如下：原告的三份证据，被告的第3、10、14号证据、具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；被告的第2号证据具有真实性，但第1、5、6、7、8、9、15、16号证据在形式上存在缺陷，相互之间不能形成完整的证据链，不足以证明原告违约的事实；被告的第4、11、12、13号证据与本案无关联，本院不予采信。上述本院采信的证据，经审查，具备证据效力，可以作为本案定案的依据。结合双方的陈述，查明本案的如下事实：
原告作为甲方，被告作为乙方于2013年4月1日签订了《经营合同书》，有效期自2013年5月28日到2016年5月27日止。合同第一条第1项约定“甲方将位于华鑫购物中心三楼童装区，实际面积为203平米，……的场地供乙方经营本合同约定的商品或服务。”第六条第1项约定“乙方同意按壹万贰仟叁百元／月（￥：12300元），合同期共计肆拾肆万贰仟捌佰元（￥：442800元），向甲方支付固定经营酬金。”第2项约定“乙方自行收银的，须按季度预缴经营酬金付予甲方，依此类推。乙方未按约定缴纳的，每逾期一日，应向甲方支付欠款总额1%的违约金，逾期10天甲方有权解除本合同”。第十条第3项约定“乙方同意按销售额的2%／月向甲方缴纳综合管理服务费”。
合同签订后，被告进入合同约定的租赁场地进行经营儿童乐园，并向原告支付了2013年6月10日至9月10日的租金共36900元及押金20000元。后被告认为原告经营管理不佳，又关闭了商场下行电梯及场内中央空调，对被告经营的儿童乐园带来了不利影响，故未再按时缴纳租金。原告因此于2014年6月15日中断了对儿童乐园的供电。至2014年6月25日，经双方协商，被告向原告缴纳了租金20000元，原告恢复供电。但此后，被告未再向原告缴纳租金，原告遂从2014年7月15日停止供电至今，被告未能再继续经营。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案件争议的焦点是：被告是否应向原告支付场地租赁租金。阐述如下：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告将位于华鑫购物中心三楼童装区的场地供被告欧阳静开办儿童乐园，并由被告向原告支付押金和租金，双方签订的《经营合同书》符合租赁合同的性质，是房屋租赁合同。
依法成立并生效的合同对双方当事人均有法律约束力，违反约定合同的约定拒不履行合同义务的，应当承担相应的民事责任。本案中，在合同租赁期内，原告将场地交付给被告经营，而被告未按合同约定向原告支付租金，应当承担相应的民事责任。但原告以被告拖欠租金为由，停止对儿童乐园供电，致使被告无法继续经营，亦属违约。故对原告的诉讼请求，本院认为在原告未停止供电期间，要求被告支付租金，具有事实和法律依据，予以支持；对停止供电期间的租金，本院不予支持。
《经营合同书》中约定，被告每月应向原告支付租金12300元，按每月30日计算，折合每天的租金为410元。从2013年9月11日计算至2014年7月15日，共十个月零五天；期间从2014年6月15日至6月25日，原告停止供电十天，不应计算租金。故被告应向原告支付的租金应为120950元（12300元／月×10个月＋410元／天×5天－410元／天×10天）。被告向原告支付的押金20000元及2014年6月25日缴纳的租金20000元从中予以抵扣，被告实际还应向原告支付租金80950元。
针对被告的其他抗辩理由，本院认为，被告的第1、2项抗辩理由并无事实支持。原、被告之间的权利义务应以双方的合同为标准。对第3项抗辩理由，被告在审理中提交的证据不足以证实，本院无法采信。第5项抗辩理由与本案无直接关联，本院不予采纳。
另据本院口头释明，被告未在本案中向原告提出反诉，故在抗辩中提及被告遭受的相关损失，可持相关证据另行主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告欧阳静于本判决生效后三十日内向原告永兴县香江商贸有限责任公司支付租金80950元；
二、驳回原告永兴县香江商贸有限责任公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3180元，由原告永兴县香江商贸有限责任公司承担1356元，由被告欧阳静承担1824元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 马佳伶
人民陪审员 宋永辉
人民陪审员 邓 慧
二〇一五年四月八日
书 记 员 邓 蓉
书 记 员 王媛媛
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。