河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）唐民四终字第1210号
上诉人（原审被告）：闫国柱，无业。
委托代理人：钟德友，河北建宏昌律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杜永军，无业。
委托代理人：刘立彬，河北存鹏律师事务所律师。
上诉人闫国柱因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省滦南县人民法院（2015）倴民初字第1831号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2013年10月15日，原、被告经中间人张志新、李建军、麻志军的介绍，签订《售楼协议书》一份，该协议约定：“杜永军有商业楼一栋，坐落于学苑街西头南侧，运营站对过，面积约259平方米，三层框架，出售给闫国柱。经双方协议，售价为142万元。付款方式：自协议签订之日起，闫国柱首付给杜永军100元（已付定金20万元，再付80万元即可）。余款42万元分两次付清，第一次在2014年3月15日前付12万元，余30万元在2014年7月15日前一次性全部付清；过户方式：闫国柱付清全部房款后，由闫国柱选定日期，随时过户，杜永军配合办理过户手续，过户费由闫国柱承担”。协议签订后，被告对涉案房产进行装修，于2014年3月份对外租赁给他人经营。2014年10月13日，原告取得由滦南县人民政府颁发的冀倴国用（2014）第0418号国有土地使用证，由滦南县房屋产权监理所颁发的滦南房权证倴私字第××号房屋所有权证。原告取得“两证”及时通知被告，被告最后一笔付款约在2014年11月，余款15万元至今未付。后因办理过户中的费用如何承担问题，双方未能达成一致意见，遂形成诉讼。后经法庭庭下调解仍未达成一致意见。
一审法院认为，原、被告房屋买卖的事实、价款及剩余款项的数额均无异议，原告已经取得了涉案房产的国有土地使用证及房屋所有权证等证，原告要求被告给付余款15万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第一款、第四款：“买卖合同对付款期限作出变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更；买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，结合本案实际履行情况，被告应当自2014年12月1日起给付逾期付款利息损失。关于被告主张的过户过程发生的其他费用，经双方当事人协商及法庭调解未果，宜另案处理。遂判决：被告闫国柱给付原告杜永军购房款15万元。并自2014年12月1日起至履行之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款利息。判决生效即履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，减半收取1850元，由被告闫国柱负担。
判后，闫国柱不服上述判决，向本院提起上诉，主要上诉理由为：1.一审法院判决认定事实错误，被上诉人没有提供涉案房产的国有土地使用证及房屋所有权证“等证”。涉案房屋需要过户，过户的前提是房屋的建设者提供已缴纳的建筑税税票、土地增值税税票、交易附加费、个人所得税税票等。被上诉人不能提供，致使涉诉房屋无法过户。上诉人因上述原因告知被上诉人，并中止给付余款15万元，属于行使不安抗辩权，不构成违约。2.一审判决后，上诉人发现已向被上诉人给付购房款147万元，多向被上诉人支付了5万元。原因是当时上诉人的母亲重病住院使上诉人焦头烂额所致。被上诉人应协助上诉人办理房屋过户，返还5万元房款，并支付自2014年12月1日起同期银行贷款利息。若涉案房屋不能过户，则解除双方合同，被上诉人返还购房款。综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人杜永军答辩称：1.被上诉人在2014年10月13日取得两证，及时告知上诉人随时可以过户，但因合同约定房款付清后方可过户。2.上诉人主张被上诉人没有提供建筑税税票、土地增值税税票、教育附加税税票、个人所得税税票，这些税票在房产买卖过户中不起任何作用，只要有两证就能过户。即使有这些票据在办理房产手续时各个办证机构也收回存档了。3.2013年10月13日上诉人向被上诉人农行卡转账20万元作为定金，被上诉人写了一张20万元定金收条。10月16日上诉人向被上诉人农行卡转账20万元，向建行卡转账27万元、23万元两笔，共计70万元。当日被上诉人写了一份含定金20万元在内的房款收条共计90万元。10月19日上诉人给了被上诉人现金10万元。2014年3月20日至12月25日上诉人分九次累计付款27万元，共计付款127万元。尚欠被上诉人15万元。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审诉讼中，上诉人闫国柱提交证据一、被上诉人在收取上诉人购房款时所打的收条12张，以证明上诉人总计向被上诉人支付购房款147万元。售楼协议书约定楼房售价款为142万，上诉人已经多付了5万元。证据二、光盘一张、U盘一个，以证明上诉人到房管局过户，房管局的工作人员说要交税，上诉人到地税局，地税局给出具了详单，需要交纳土地税、附加税等。这些费用应由被上诉人承担，所有税加一起大概70万左右。证据三、中国农业银行银行卡交易明细单2张、个人活期明细查询单1张。以证明上诉人给被上诉人购房款有的是现金有的是银行转账，具体现金是多少记不清了。被上诉人杜永军对上诉人提交的证据发表质证意见称：证据一、十二张收条都是被上诉人打的，共收到上诉人127万元。证据二、有房本就可以过户，合同约定过户费用由买方承担。证据三、真实性无异议。上诉人提交的中国农业银行的交易明细中显示其曾于2013年10月13日向被上诉人支付了20万元定金，于2013年10月16日支付了20万元。建设银行的明细显示上诉人曾于2013年10月16日向被上诉人转账27万元，被上诉人认可收到上述款项。其他的交易明细与本案无关。被上诉人杜永军提交证据一、中国建设银行滦南支行个人明细查询2张、证据二、农业银行个人交易明细清单2张。以证明被上诉人收取上诉人房款含20万元定金在内一共是100万元而并非上诉人主张的120万元。上诉人不能举出相对应的交易明细也不能说明给付现金具体数额。所以上诉人主张向被上诉人支付120万元的房款没有事实依据。证据三、建设银行滦南支行开卡的申请表以及电子银行服务的确认单，以证明应上诉人的要求向被上诉人建设银行打款时新开的建设银行的卡号。上诉人对被上诉人提交的证据发表质证意见称：给付现金具体金额记不清了，银行打款两年了也记不清了。上诉人如果不给被上诉人钱，被上诉人不可能给打收条。本院二审查明：上诉人闫国柱二审诉讼中提交的12张收条，时间自2013年10月13日至2014年12月25日。其中2013年10月16日收款条写明：收到闫国柱付商业楼房款人民币玖拾万元整，收款人杜永军。2014年12月25日收条写明：收闫国柱购楼款叁万元整，下欠150000元，杜永军。本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实相一致。
本院认为，上诉人闫国柱在一审诉讼中承认尚欠被上诉人杜永军15万元房款。其在二审诉讼中提交的2014年12月25日收条上写明下欠15万元，且其提交的银行交易明细不能证明2013年10月16日给付被上诉人90万元。而被上诉人提交的银行交易明细能够证明2013年10月16日收到上诉人给付房款70万元，另被上诉人自认2013年10月19日收到上诉人房款现金10万元。故被上诉人辩称2013年10月16日收条中的90万元包括2013年10月13日上诉人给付的20万元定金，本院予以采信。上诉人上诉主张共给付被上诉人147万元，多给付5万元的上诉理据不足，本院不予支持。因上诉人与被上诉人签订的《售楼协议书》第二条约定“买方付清全部房款后，由买方选定日期，随时过户，卖方配合办理过户手续，过户费用由买方承担”，只有在上诉人付清全部房款后被上诉人才负有配合办理房屋过户手续的义务，上诉人未提交证据证明涉案房屋不能办理过户手续，故上诉人主张被上诉人未提供建筑税税票、土地增值税税票、交易附加费、个人所得税税票，致使涉案房屋无法过户的上诉理据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3300元，由上诉人闫国柱负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姚春涛
代理审判员 李建波
代理审判员 苗会新
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 王 玫