浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0522民初4858号
原告：湖州市住房公积金管理中心长兴县分中心，住所地浙江省长兴县雉城街道县前中街***号。
法定代表人：朱宏伟，主任。
委托代理人：金丹，浙江兴长律师事务所律师。
被告：徐英，女，1976年5月11日出生，汉族，住浙江省长兴县。
被告：沈某1。
法定代理人：徐英，女，1976年5月11日出生，汉族，住浙江省长兴县，系沈某1母亲。
被告：沈均明，男，1949年10月26日出生，汉族，住浙江省长兴县。
被告：郑吉美，女，1949年10月6日出生，汉族，住浙江省长兴县。
委托代理人：沈均明，男，1949年10月26日出生，汉族，住浙江省长兴县。
被告：王莉，女，1979年5月3日出生，汉族，住浙江省长兴县。
被告：沈某2。
法定代理人：王莉，女，1979年5月3日出生，汉族，住浙江省长兴县，系沈某2母亲。
二被告共同委托代理人：徐俊钢，浙江众成律师事务所律师。
二被告共同委托代理人：吕韵，浙江众成律师事务所实习律师。
原告湖州市住房公积金管理中心长兴县分中心（以下简称公积金中心）与被告徐英、沈均明、郑吉美、王莉、沈某1、沈某2借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员臧丽娟独任审判，于2016年8月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人金丹、被告沈某1的法定代理人暨被告徐英、被告郑吉美的委托代理人暨被告沈均明、被告王莉、沈某2的共同委托代理人徐俊钢和吕韵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年12月27日，沈辰、被告徐英和原告公积金中心签订《个人住房借款合同》，约定原告向沈辰提供借款18万元，借款期限自2011年1月7日起至2035年1月6日止，用于购买长兴县雉城街道台苑新村36幢2单元402室的房屋，并以该房屋为借款提供抵押担保，被告徐英作为借款人配偶签字，同意承担共同还款责任。合同签订后，原告取得抵押物的抵押权，并向沈辰发放了借款18万元。
2015年12月15日，沈辰意外死亡，原告按规定封存其公积金账户，并通知被告徐英提前归还剩余全部贷款本息。但遭被告徐英拒绝。原告通过沈辰工作单位要求沈辰的遗产继承人以遗产归还借款，但遗产继承人也未予归还。经查，沈辰的法定继承人为被告沈均明、郑吉美、王莉、沈某1、沈某2。截止至2016年7月20日，沈辰和被告徐英尚欠原告借款本金139375元，利息377.43元，违约金4192元，合计143944.43元。原告依法诉至法院，请求判令：1、被告徐英归还原告借款139375元，利息377.43元（按合同约定的利率自2016年6月21日计算至2016年7月20日），违约金4192元（本金139375元的3%），律师代理费6000元，合计149944.43元；2016年7月20日之后的利息计算至本息还清之日；2、被告沈均明、郑吉美、王莉、沈某1、沈某2对上述给付义务在遗产继承范围内承担连带清偿责任；3、原告有权对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告徐英辩称：对原告诉称的借款事实无异议，对原告主张的贷款本金没有异议，对利息、违约金和律师费有异议，但不同意承担还款责任。被告徐英与沈辰于2000年12月31日结婚，被告沈某1是被告徐英和沈辰的女儿。2011年4月27日，被告徐英与沈辰离婚，离婚协议约定长兴县雉城街道台苑新村36幢2单元402室的房屋归被告徐英所有，所欠贷款由沈辰归还，故本案债务应由沈辰遗产先于归还。
被告沈均明、郑吉美、沈某1辩称：对本案借款不清楚，同意在继承的遗产范围内承担还款责任。
被告王莉、沈某2辩称：对本案借款不清楚，不同意在继承的遗产范围内承担还款责任。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、个人住房贷款申请审批表一份，证明2010年12月27日，沈辰与被告徐英向原告申请住房贷款18万元；2、个人住房借款合同、银行借款凭证、结婚证复印件各一份，证明2010年12月27日，沈辰向原告贷款18万元，约定了贷款金额和违约责任等事项，被告徐英承担共同还款责任；3、他项权证复印件一份，证明原告对长兴县雉城街道台苑新村36幢2单元402室的房屋享有抵押权；4、封存通知书复印件和居民死亡证明各一份，证明沈辰在2015年12月15日因意外死亡；5、提前还款函一份，证明2016年2月20日，原告通知被告徐英提前偿还剩余全部贷款本息；6、回复复印件一份，证明2016年3月11日，徐英回复原告称其因工作收入低，不同意偿还涉案贷款；7、长兴县林城镇泥斗村村委会证明一份，证明被告沈均明、郑吉美系沈辰的父母亲，是第一顺序法定继承人；8、公积金个人抵押贷款明细清单一份，证明沈辰尚欠原告公积金贷款本金139375元、利息377.43元；9、发票、法律委托合同各一份，证明原告因本案诉讼支付律师代理费6000元。
被告徐英为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、户口本一份，证明被告徐英、沈某1系母女关系，沈某1是沈辰和被告徐英的女儿；2、离婚证复印件、离婚协议书、公证书各一份，证明沈辰与被告徐英于2011年4月27日离婚，离婚协议对双方财产和债务进行了约定；3、长兴县烟草专卖局情况说明一份，证明沈辰系该单位职工，沈辰养老金个人账户可提取34000元；4、长兴县烟草专卖局赔偿金额明细、谈话记录各一份，证明长兴县烟草专卖局于2016年5月13日告知沈辰家属，社保办一次性赔偿款为596230元，保险理赔款为17335.66元，企业年金为73568元，合计685833.66元，被告徐英、沈均明、王莉在谈话记录中签字。
被告沈均明、郑吉美、沈某1、沈某2均未向本院提交证据。
被告王莉为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、户口本一份，证明被告王莉的家庭成员情况；2、收入证明一份、银行交易流水各一份，证明王莉的收入情况。
对原被告提交的证据，经双方相互质证，本院认证如下：
1、对原告提交的证据，被告徐英、沈某1质证对证据1-8无异议，对证据9有异议；被告沈均明、郑吉美质证对证据4、7无异议，对其他证据不清楚；被告王莉、沈某2质证对证据1、-5没有异议，对证据6有异议，对证据7-9无异议。本院经审查认为，原告提交的证据符合真实性、合法性、关联性，能够证明待证事实，本院予以认定。
2、对被告徐英提交的证据，原告质证对证据“三性”均无异议，但被告徐英仍应承担还款责任；被告沈均明、郑吉美、沈某1质证无异议；被告王莉、沈某2质证对证据真实性均无异议。本院经审查认为，被告徐英提交的证据符合证据“三性”，能够证明待证事实，本院予以认定。
3、对被告王莉提交的证据，原告质证认为证据与本案没有关联性，被告徐英、沈某1质证对证据不清楚，被告沈均明、郑吉美、沈某2质证无异议。本院经审查认为，被告王莉的证据与本案没有关联性，本院不予认定。
根据上述采信的证据，结合原被告的陈述，本院查明本案事实如下：
2010年12月27日，沈辰、被告徐英和原告公积金中心签订《个人住房借款合同》，约定原告向沈辰提供借款18万元，借款期限自2011年1月7日起至2035年1月6日止，月利率为3.5830‰，借款人选择“等额本金还款法”，即借款人每月等额归还本金，贷款利息随本金逐月递减，逐期结算还清，按月归还贷款本息288期，每期归还贷款本金625元，首期支付利息644.94元，贷款用于购买长兴县雉城街道台苑新村36幢2单元402室房屋，并以该房屋为借款提供抵押担保，被告徐英作为借款人配偶和抵押物共有人签字，认可本合同项下的债务为夫妻共同债务，如借款人死亡，继承人拒绝归还借款，原告有权宣布贷款提前到期，借款人未按规定付款，原告实现债权的费用由借款人承担，任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付本合同项下借款余款3%的违约金。2011年1月7日，上述合同双方对抵押物办理了抵押登记手续，担保的债权数额为18万元。2011年1月7日，原告向沈辰发放了借款18万元。2015年12月15日，沈辰意外死亡，原告封存其公积金账户，并于2016年2月20日通知被告徐英借款提前到期，要求其十个工作日内归还剩余贷款本息。被告徐英于2016年3月11日回复原告称其因工作收入低，不同意偿还本案贷款。沈辰死亡后，被告徐英归还了2016年6月20日之前到期的贷款本息，至2016年7月20日止，沈辰和被告徐英尚欠原告借款本金139375元，利息377.43元，合计139752.43元。原告因本案诉讼支付律师代理费6000元。
另查明，被告沈均明、郑吉美分别系沈辰的父母。2000年11月28日，沈辰与被告徐英结婚，生育女儿沈某1。2011年4月27日，沈辰与被告徐英离婚，二人签订离婚协议，约定夫妻共有的位于长兴县雉城街道台苑新村36幢2单元402室房屋归被告徐英所有，房屋公积金贷款由沈辰承担，由其公积金每月还贷，直至还贷结束。后沈辰与被告王莉结婚，生育女儿沈某2。沈辰的法定遗产继承人为被告沈均明、郑吉美、王莉、沈某1、沈某2，均不放弃继承沈辰遗产。
再查明，沈辰的原工作单位长兴县烟草专卖局经核实，沈辰死亡后，其社保办一次性赔偿款为596230元，单位办理的各类保险理赔款共计17335.66元，企业年金为73568元，合计685833.66元。被告徐英、沈均明、王莉对上述款项均签字认可，同意自行协商或依照法定程序分配。
本院认为，（一）原告和沈辰、被告徐英之间签订的《个人住房借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。沈辰和被告徐英取得原告借款后，应按借款合同约定归还借款本息。在沈辰死亡后，被告徐英和沈辰的法定继承人均未支付2016年6月20日之后到期的借款本息，原告有权要求借款人提前归还全部借款本息及违约金。借款合同中约定，借款人如未按约付款，原告实现债权的费用由借款人承担，故原告还有权向借款人主张律师代理费6000元。被告徐英在借款合同中认可本合同项下的债务为夫妻共同债务，原告主张的利息和违约金数额未超过合同约定范围，故被告徐英应向原告归还借款本金139375元，利息377.43元，违约金4192元，律师代理费6000元，合计149944.43元。（二）沈辰和被告徐英在向原告借款时，以其购买的位于长兴县雉城街道台苑新村36幢2单元402室房屋提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，故原告有权对该抵押房屋折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。（三）被告沈均明、郑吉美、王莉、沈某1、沈某2系本案借款人沈辰的法定继承人，其在庭审时表示不放弃遗产继承，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款有关“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”的规定，被告沈均明、郑吉美、王莉、沈某1、沈某2应对本案债务在遗产继承范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告徐英归还原告湖州市住房公积金管理中心长兴县分中心借款本金139375元，利息377.43元（按合同约定利率计算至2016年7月20日），违约金4192元，律师代理费6000元，合计149944.43元，限于本判决生效之日起十日内付清；2016年7月20日之后的利息按所欠本金，并依照借款合同约定利率计算至本息还清之日；
二、原告湖州市住房公积金管理中心长兴县分中心对位于长兴县雉城街道台苑新村36幢2单元402室的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告沈均明、郑吉美、王莉、沈某1、沈某2均对上述第一项给付义务在遗产继承范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1650元（减半收取），由被告徐英、沈均明、郑吉美、王莉、沈某1、沈某2共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 臧丽娟
二〇一六年九月十三日
书记员 徐小燕