呼和浩特市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）呼民一终字第00602号
上诉人（原审被告）内蒙古蒙苑房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市金川开发区。
法定代表人谢加民，该公司总经理。
委托代理人钱亚峰，该公司法务部主任。
上诉人（原审被告）内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司。住所地呼和浩特市新城区。
法定代表人杨青坡，该公司总经理。
委托代理人钱亚峰，该公司法务部主任。
被上诉人（原审原告）武昌瑞，男，1949年9月26日出生，汉族，内蒙古饮食服务公司退休职工，住呼和浩特市回民区。
被上诉人（原审被告）内蒙古元信担保有限责任公司。住所地呼和浩特市赛罕区。
法定代表人陈中贵，该公司总经理。
上诉人内蒙古蒙苑房地产开发有限公司（以下简称蒙苑房地产公司）、内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司（以下简称蒙苑投资公司）因与被上诉人武昌瑞、被上诉人内蒙古元信担保有限责任公司（以下简称元信担保公司）租赁合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2014）新民三初字第169号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年11月12日公开开庭审理了本案。上诉人蒙苑房地产公司、蒙苑投资公司共同的委托代理人钱亚峰，被上诉人武昌瑞到庭参加诉讼。被上诉人元信担保公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2010年5月14日，武昌瑞与蒙苑房地产公司签订《商品房买卖合同》，武昌瑞以每平米6000元的价格购买了蒙苑国际商业广场A座二层BJHL-A259号16.667平米的产权式商铺，武昌瑞支付了10万元商铺款。同时，武昌瑞与蒙苑投资公司签订《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》，委托期限为两年，自2010年5月14日起至2012年5月13日止，在委托经营期限内蒙苑投资公司（甲方）每年按商铺总价款15%的年回报率计算回报，回报金额为15000元，回报期从2010年5月14日至2012年5月13日止。合同约定，蒙苑投资公司按每自然季度末月的20号-31号向武昌瑞支付本季度回报金额。合同还约定，武昌瑞购买本合同商铺委托经营期满后，如双方不能达成续约意向，则武昌瑞只选择将本合同商铺以购买价格无条件转让给蒙苑投资公司（甲方），蒙苑投资公司（甲方）将无条件接受并在武昌瑞提出转让后10个工作日内办理手续。双方确认本商铺购买价格为10万元。蒙苑投资公司未按时支付回报金额，应承担违约责任，除按本合同规定支付武昌瑞应得的回报金外，应自超出约定支付期限之日起，每逾期一日按拖欠回报金额的千分之三向武昌瑞支付违约金。委托经营到期后双方续签委托经营合同，委托经营期限延至2013年5月13日。续租到期后双方再未续签合同。截止2014年6月30日蒙苑投资公司应付武昌瑞到期租金为9945元。武昌瑞诉讼请求：一、判令蒙苑投资公司、蒙苑房地产公司连带给付武昌瑞转让商铺款10万元；二、判令蒙苑投资公司、蒙苑房地产公司给付武昌瑞2013年11月、12月、2014年1月至6月租金1万元至实际付清之日止及2013年全年、2014年一、二季度违约金8737元至付清之日止。
原审法院认为，武昌瑞与蒙苑投资公司签订的《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》已经到期，双方并未达成续签意向，根据双方合同约定，蒙苑投资公司应以10万元价款回购该商铺，同时武昌瑞在《商品房买卖合同》中的权利义务转让给蒙苑投资公司。2013年5月14日至武昌瑞提出蒙苑投资公司回购该商铺期间双方应继续履行租赁合同关系，蒙苑投资公司应支付武昌瑞欠付的租金9945元。蒙苑投资公司从2013年11月1日起欠付租金的行为构成违约，应承担违约责任。蒙苑投资公司认为双方约定的违约金过高，应予以核减，依据武昌瑞的实际损失酌定按同期贷款利率支付违约金。元信担保公司对蒙苑投资公司的上述债务承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条之规定，判决：一、被告内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司于判决生效后十日内回购原告武昌瑞购买的位于蒙苑国际商业广场A座二层BJHL-A259号商铺，支付原告武昌瑞商铺回购款10万元；二、被告内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司于判决生效后十日内支付原告武昌瑞欠付的租金9945元（从2013年11月1日起计算至2014年6月30日）至判决生效之日止。支付欠付租金的违约金（按同期银行贷款基准利率支付欠付租金9945元的利息），从2013年11月1日起至实际付清之日止；三、被告内蒙古元信担保有限责任公司对被告内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司的上述债务承担连带保证责任；四、驳回原告武昌瑞的其他诉讼请求。案件受理费1150元（武昌瑞已预交），由被告内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司、被告内蒙古元信担保有限责任公司承担。
蒙苑投资公司、蒙苑房地产公司不服一审判决，向本院提出上诉称，蒙苑投资公司、蒙苑房地产公司（甲方）与武昌瑞（乙方）签订了关于蒙苑国际商业广场A座贰层BJHL-A259号商铺的《委托经营合同》。合同约定，乙方购买本合同商铺委托经营期满后，如双方不能达成续约意向，则乙方只选择将本合同商铺以购买价格无条件转让给甲方。武昌瑞要求蒙苑投资公司、蒙苑房地产公司支付商铺转让款，蒙苑投资公司、蒙苑房地产公司认为索要商铺转让款意味着双方所签订委托经营合同的解除。租赁合同的解除意味着双方权利义务关系已经终止。根据《合同法解释》的相关规定：合同解除后，尚未履行的终止履行。所以蒙苑投资公司自2014年6月以后不应再支付武昌瑞租金及欠付租金的违约金。一审判决要求蒙苑投资公司支付武昌瑞从2013年11月1日起至实际付清之日止欠付租金的违约金，严重损害了蒙苑投资公司的合法权益。请求二审法院撤销一审民事判决第二项内容。
武昌瑞答辩称，合同解除的条件是蒙苑投资公司退给我商铺款及租金，蒙苑投资公司未给我退款，应支付违约金。
二审中，各方当事人均未提交新证据。经二审审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点是：一审法院判决由蒙苑投资公司支付武昌瑞欠付租金的违约金是否有依据。
武昌瑞与蒙苑投资公司签订的《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。根据合同约定，武昌瑞购买本合同商铺委托经营期满后，如双方不能达成续约意向，武昌瑞则选择将本合同商铺以购买价格无条件转让给蒙苑投资公司，蒙苑投资公司将无条件接受并在武昌瑞提出转让后10个工作日内办理手续。蒙苑投资公司未按时支付回报金额，应承担违约责任，除按本合同规定支付武昌瑞应得的回报金额外，应自超出约定支付期限之日起，每逾期一日按拖欠回报金额的千分之三向武昌瑞支付违约金。2013年5月14日，双方所签订的《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》已经到期，但双方未达成续签意向。根据合同约定，蒙苑投资公司应以10万元价款回购该商铺。蒙苑投资公司未按约定回购该商铺并支付武昌瑞回购商铺款，应按合同约定的回报金额赔偿武昌瑞占用期间的损失，并从2013年11月1日起支付违约金。原审法院判决蒙苑投资公司酌定按银行同期贷款利率支付武昌瑞违约金，符合合同约定，本院应予维持。蒙苑投资公司提出一审判决要求其支付武昌瑞从2013年11月1日起至实际付清之日止欠付租金的违约金，严重损害其合法权益的理由不能成立。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。蒙苑房地产公司、蒙苑投资公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1150元，由内蒙古蒙苑房地产开发有限公司、内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 殷玉凤
审判员 鄂晓红
审判员 戴玉英
二〇一四年十二月九日
书记员 刘常欣