浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙07民终5601号
上诉人（原审原告）：兴业银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市总部中心金同大厦1-2楼。
负责人：贾仕宝，系该行行长。
委托代理人：陈洁，浙江纬马律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王辉，男，1990年7月15日出生，汉族，住浙江省永康市。
原审被告：王美琴，女，1966年10月7日出生，汉族，住浙江省永康市。
原审被告：王礼双，男，1965年10月30日出生，汉族，住浙江省永康市。
原审被告：永康世界贸易中心有限公司，住所地：浙江省永康市东城街道中国科技五金城（二期）对面检验检疫大厦二楼。
法定代表人：陈虎。
委托代理人：陈志毅，浙江陈志毅律师事务所律师。
上诉人兴业银行股份有限公司金华永康支行为与被上诉人王辉、原审被告王美琴、王礼双、永康世界贸易中心有限公司金融借款合同纠纷一案，不服浙江省永康市人民法院（2016）浙0784民初11号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
兴业银行股份有限公司金华永康支行上诉请求：1、撤销原判决第四项主文，依法改判，支持上诉人的一审诉讼请求；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原判决适用法律错误。上诉人与被上诉人于2014年4月3日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》后，办理了抵押物抵押预告登记（权利证号为：房预字第××号），对抵押物永康市××、××室房产（权利证号为：房预字第××号）变价所得款项享有优先受偿权。但原判决认为“原告与被告王辉就房产抵押办理了预告登记手续，未办理抵押登记手续，抵押权未设立，原告要求就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权诉请本院不予支持”，上诉人认为在双方办理了抵押预告登记后，上诉人依法享有对上述抵押物变价所得款项优先受偿权，原判决认定系适用法律错误。据此，上诉人为维护自身合法权益，特上诉。
永康世界贸易中心有限公司述称：我们已经给王辉办理了房产证，土地证正在分割当中。上诉人的上诉请求我方是认同的。在永康类似案件中，最终判决是支持兴业银行股份有限公司金华永康支行的，该案号是（2016）浙0784民初2262号。实际上也有相应的案例。王辉庭审也没有来。上诉人的诉请有实际依据，请求公正判决。
兴业银行股份有限公司金华永康支行向一审法院起诉请求：1、判令王辉、王美琴、王礼双立即向兴业银行股份有限公司金华永康支行归还借款本金人民币1933873.4元、利息24068.86元（利息算至2016年1月4日），并支付相应罚息、复利（罚息以1933873.4元为基数从起诉之日起按年利率9.23%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按年利率9.23%计算至款清之日止）及律师代理费人民币3万元。2、永康世界贸易中心有限公司对上述诉讼请求及诉讼费等实现债权的费用范围内承担连带保证责任；3、兴业银行股份有限公司金华永康支行在上述诉讼请求及诉讼费等实现债权的费用范围内对王辉所有的坐落于永康市××、××室房产（权利证号为：房预字第××号）变价所得款项享有优先受偿权。
一审法院认定的事实：2014年4月3日王辉、王美琴、王礼双为购买永康市××、××室房屋向原审原告借款217万元，借款期限为120个月，自2014年4月3日至2024年4月3日止；借款利率为基准利率上浮20%，即年利率6.15%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，即年利率9.23%；债务人按照等额本息还款法偿还本息；永康世界贸易中心有限公司为本案借款提供阶段性担保；保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。早于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或债务人违约引起的本合同项下的债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。债权人按照合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间为自债权人确定的合同债务提前到期之日起两年。保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任而无须先行行使其他担保权利；债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约；违约发生后，债权人有权采取解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；如合同履行发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向债权人所在地人民法院提起诉讼等事项。2014年4月4日原审原告发放贷款217万元并办理了预告登记手续。此后，双方未办理正式抵押登记手续，从2015年9月起王辉、王美琴、王礼双未足额归还本息。2016年1月4日原审原告为实现本案债权委托浙江纬马律师事务所代理诉讼，支出律师代理费3万元。
一审法院认为：兴业银行股份有限公司金华永康支行与王辉、王美琴、王礼双之间的金融借款合同关系、与永康世界贸易中心有限公司的保证合同关系均系各方当事人的真实意思表示，应予确认有效。王辉、王美琴、王礼双向原审原告借款217万元用于购房的事实清楚，本案借款期限虽未届满，但在合同履行过程中，王辉、王礼双、王美琴未按期足额还本付息，已构成合同约定的违约情形，原审原告可按合同约定宣布借款提前到期并要求王辉、王礼双、王美琴归还未还部分的借款。原审原告与王辉就房产抵押办理了预告登记手续，未办理抵押登记手续，抵押权未设立，原审原告要求就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请原审法院不予支持。永康世界贸易中心有限公司自愿为本案借款提供阶段性担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为自债权人确定的本合同债务提前到期之日起两年，原审原告在保证期间内起诉，永康世界贸易中心有限公司应对本案借款未还部分承担连带责任。永康世界贸易中心有限公司称应从借款期限届满之日起按逾期利率支付罚息及复利的意见，因在诉讼过程中，原审原告将提前收回借款的意思表示通知了各原审被告，故原审原告可要求王辉、王美琴、王礼双从起诉之日起按逾期利率支付罚息，故对该意见原审法院不予采纳。在庭审中，原审原告自愿变更诉讼请求的行为系其对自身部分诉讼权利的放弃，原审法院予以准许。综上，原审原告诉讼请求中的合理部分，原审法院予以支持。王辉、王美琴、王礼双经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、由王辉、王美琴、王礼双归还兴业银行股份有限公司金华永康支行借款人民币1933873.4元并支付利息、罚息、复利（利息至2016年1月4日止为24068.86元；罚息以1933873.4元为基数从2016年1月4日起按年利率9.23%计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数从2016年1月4日起按年利率9.23%计算至款清之日止）；二、由王辉、王美琴、王礼双支付兴业银行股份有限公司金华永康支行为实现本案债权支出的律师代理费30000元；三、由永康世界贸易中心有限公司对上述款项及本案诉讼费承担连带清偿责任；上述款项限判决生效后二十日内履行完毕。四、驳回兴业银行股份有限公司金华永康支行的其他诉讼请求。如原审被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11346元（已减半收取），保全费5000元，合计16346元，由王辉、王美琴、王礼双负担。
二审期间，原审被告永康世界贸易中心有限公司向本院提供不动产权属查询结果单2份，证明本案所涉的商品房总部中心五洲路123号506、507室的所有权人是王辉，已经成就了抵押登记的部分条件。
上诉人兴业银行股份有限公司金华永康支行对上述证据认为，这只是预登记，不是正式登记。现在未能办理正式抵押登记的原因在于王辉及永康世界贸易中心有限公司。根据借款合同中的保证条款，上诉人应该收到正式的抵押登记权利凭证后，保证人的保证责任才予以解除，本案中永康世界贸易中心有限公司应当承担保证责任。
本院经审查后认为，永康世界贸易中心有限公司提供的证据不能证明待证的事实。
本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：上诉人对讼争房产是否享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”即抵押权预告登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，上诉人为讼争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对讼争房屋享有现实抵押权。故上诉人在未办理抵押权登记的情况下主张对本案讼争房屋享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22692元，由上诉人兴业银行股份有限公司金华永康支行负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高 耘
审 判 员 张燕燕
代理审判员 范继军
二〇一七年二月二十二日
代书 记员 季丽华