贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0402民初1014号
原告：王继刚，男，1983年11月4日生，布依族，贵州省紫云布依族苗族自治县人，从事家具设计，住安顺市紫云布依族苗族自治县松山镇堰塘边邮电局宿舍。
被告：贵州新恒基房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区解放西路南冲北巷1号新恒基花园F幢负1夹层1号。
法定代表人陈国财，该公司总经理。
委托代理人蔡鸿雁，女，1957年10月14日生，汉族，贵州省安顺市人，系被告公司安顺分公司会计，住贵州省安顺市西秀区中华东2单元附4号。代理权限：一般授权。
原告王继刚诉被告贵州新恒基房地产开发有限公司(以下简称新恒基公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月5日立案后，依法由审判员徐侨生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王继刚、被告新恒基公司之委托代理人蔡鸿雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王继刚诉称：原告于2012年5月31日向被告交定金20000元后，原、被告于2012年6月7日签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告预售位于安顺市开发区西航路歇凉岩的黔中苑13幢1单元3层2号住宅房屋，该房建筑面积113.95平方米，套内建筑面积96.14平方米（最后以安顺市交易中心测绘所实测面积为准），房屋土地使用年限自2010年9月19日起至2080年9月19日，房价按套内建筑面积以单价3484.64元/平方米计，总价款335013元；合同签订当日，原告交付首期房款105013元，余款230000元通过银行按揭支付；被告应于2013年11月30日前向原告交付该房，逾期按日支付总房款的万分之五的违约金；交房使用之日起90日内，被告申请初始登记，否则按日支付已交房款的万分之五的违约金；被告受原告委托缴纳专项维修基金、配套费等相关费用，被告应于缴费后60个工作日内向原告交付相应凭证。《商品房买卖合同》签订当日，原告依合同约定向被告支付85013元，加上之前所交定金20000元，共向被告支付首期房款105013元，另当日，原告向被告支付办证费用12059元（房屋维修基金7407元、配套费4070元、其他582元）。2012年9月4日，原告通过银行贷款向被告支付230000元。被告未书面通知原告办理交接房屋手续的通知、未办理初始登记、未向原告交付相应的缴费凭证。故诉请判决：1、被告立即向原告交付合同约定的房屋；2、被告立即向房管部门申请办理房产权转移登记；3、被告向原告支付逾期交房违约金142715.54元（以总房款335013元为基数，每逾期一日，按0.05%计至2016年3月31日共852天暂计付违约金）;4、被告支付不能按时办理房屋转移登记违约金142715.54元（以总房款335013元为基数，每逾期一日，按0.05%暂计至2016年3月31日共852天计付违约金）;5、被告向原告交付房屋维修基金、配套费以及其他费用的相应缴款凭证，否则退还12059元给原告。
被告新恒基公司辩称：我方已于2014年2月9日将房屋交付给原告，另我方于2013年12月30日在《黔中早报》公告通知交房，违约金应从2013年11月30日计至2013年12月30日；之前因我公司经济状况导致迟延办理产权，现相关手续已齐全，原告提供身份证、房屋买卖合同到住建局出具优惠证明，即可办理；房屋从2016年3月初可以办理产权转移手续，我方对此不构成违约；对原告诉请要求我方退还房屋维修基金、配套费及其他费用12059元，因我方已向原告交付房屋，且已实际办理了相关事宜，该款不宜退还。
经审理查明：原告因购买被告预售位于安顺市开发区西航路歇凉岩的黔中苑13幢1单元3层2号房，于2012年5月31日向被告交定金20000元。2012年6月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买上述第13幢1单元3层2号房屋，建筑面积113.95平方米，套内建筑面积96.14平方米（以安顺市交易中心测绘所实测面积为准），房屋土地使用年限自2010年9月19日起至2080年9月19日，房价按套内建筑面积以单价3484.64元/平方米计，总价款335013元；合同签订当日，原告交付首期房款105013元，余款230000元通过银行按揭支付；被告应于2013年11月30日前向原告交付该商品房，该房应具备取得竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、设施设备应达到使用的条件，被告应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》、《住宅质量保证书》，被告应当在交付日的15日前，书面通知原告办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，双方验收交接时，被告应当出示约定的相关证件，否则，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由被告承担，否则逾期按日支付总房款的万分之五的违约金；交房使用之日起90日内，被告申请初始登记，出卖人承诺取得初始登记后90日内申请办理转移登记，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，按已付房价款的万分之五承担违约责任；在约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房登记的有关文书之日止，按日支付已交房款的万分之五的违约金；被告受原告委托缴纳专项维修基金、契税、供暖费、水电气及有线电视初装开户费、预告登记费等相关费用，被告应于缴费后60个工作日内向原告交付相应凭证。《商品房买卖合同》签订当日，原告依合同约定向被告支付85013元，加上之前所交定金20000元，共向被告支付首期房款105013元，另当日，原告向被告支付办证费用12059元（房屋维修基金7407元、配套费4070元、代办产权证费用582元）。2012年9月4日，原告通过银行贷款向被告支付230000元。2013年11月29日，上述房屋的工程经竣工验收合格，被告于2013年12月30日在《黔中早报》公告通知本合同房屋业主交房；庭审中，被告自认因自身经济原因迟延代原告办理产权证，现房屋的相关的手续已经齐全，可以随时办理产权证。原告起诉后，被告于2016年4月7日对原告所交房款336581元制作发票，于2016年5月9日在安顺市住房和城乡建设局作了备案登记，但被告未向原告出具相应的房屋维修基金、办理房屋产权证缴费的发票。另查明，至2016年4月26日，该房屋所在楼盘在安顺市房屋产权管理处无信息。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，有原告提供的：身份证复印件、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》及应还利息清单、收款收据、被告的工商注册信息，有被告提供的：营业执照、13-1-3-2号房屋账户情况表、竣工验收备案表、安顺市住房和城乡建设局商品房备案证明书、2013年12月30日《黔中早报》、2016年4月7日原告交纳房款的发票，本院依职权调取的：安顺市房屋产权管理处的查档说明、安顺市房屋产权管理处商品房预售登记等证据在卷，并经庭审质证认证，足以采信。
被告提供的：1、2013年12月30日的《黔中早报》，主张证实被告通过登报通知原告收房；原告异议，认为未收到被告的书面通知或电话；因合同约定的书面通知，未具体明确通知方式，故被告用登报公告的方式通知原告收房应符合书面通知条件，故对被告的主张，本院予以采信；2、《交房清单》，主张证实原告于2014年2月9日在交房清单上签字，原告已收房；原告对签字无异议，但认为是去看房时的签字，而不是接收房屋；虽合同约定，在双方验收交接房屋时，被告应当出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》、《住宅质量保证书》，否则，原告有权拒绝接收，而原告为完全行为能力人，对《交房清单签收表》应明白签字的含义，其在签字时未要求被告出示相关房屋的证件，是其对房屋符合交房条件的认可，现原告称是看房签字无证据证实，其应对在交房清单上签字产生的法律后果承担责任。故对其主张，本院不予采信，对该证据本院予以采信；3、原告交房款的发票，主张已开具发票，原告可据此办理产权证；原告异议，认为是起诉后才开具，且不知是否凭此可以办理产权证；该发票是在本案诉讼中所开，不能证实向原告出具，亦不能证实被告的主张，故对被告的主张，本院不予采信。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按合同约定履行义务。从查明的事实可知，原告已按合同约定履行房款的交付义务，但被告在该房通过竣工验收备案后登报公告通知交房，符合合同约定书面通知条件。原告在规定时间内未接收房屋，导致的损失应自行承担。《交房清单》已核实原告于2014年2月9日签收房屋，故原告要求被告履行交付房屋的请求，本院不予支持。被告确实存在逾期交房的违约行为，被告应向原告支付2013年11月30日至2013年12月30日期间的逾期30天交房违约金，即335013×5‰×30天＝5025元。原告现要求被告支付逾期交房违约金，本院仅支持5025元，超过部分本院不予支持。原告诉请因合同约定取得初始登记后90日内办理转移登记，而目前尚无证据证明办理初始登记、转移登记条件尚不具备，故对该诉请本院依法不予支持。但被告因其自身经济原因，未在约定交房使用之日即2014年2月9日起90日内办理房屋初始登记，并在初始登记后90日办理产权转移登记，按《商品房买卖合同》约定，应按日万分之五（以总房款335013元为基数的0.05%）承担违约责任，从2014年2月9日后90日初始登记日后90日转移登记日即2014年8月8日起向原告支付房款335013元的万分之五的违约金至转移登记有关文件交付登记部门之日止。原告以被告在收取其办证费用12059元（房屋维修基金7407元、配套费4070元、代办产权证费用582元）后，未按约定交付缴款凭证，诉请被告交付房屋维修基金、配套费以及其他费用的相应缴款凭证，否则退还12059元给原告；因以上缴款凭证应于办理产权转移手续日产生，故本院支持被告在办理产权转移手续后向原告交付。但原告主张退还12059元，合同无约定，本院不予支持。被告辩称于2013年12月30日在《黔中早报》公告通知原告等业主交房，原告于2014年2月9日在交房清单上签字，原告已收房，违约金应从2013年11月30日计至2013年12月30日的辩称，本院予以采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告贵州新恒基房地产开发有限公司在本判决生效十日内向原告王继刚支付逾期交房违约金人民币5025元（以总房款335013元为基数，从2013年11月30日起至2013年12月30日共30天，每天按0.05％计）；
二、被告贵州新恒基房地产开发有限公司在本判决生效三十日内原告王继刚支付不能按时办理房屋转移登记的违约金（以总房款335013元为基数按日万分之五从2014年8月8日起计至产权转移登记有关文件交付产权登记部门之日止）；
三、被告贵州新恒基房地产开发有限公司在为原告办理完毕产权转移手续后，向原告王继刚交付房屋维修基金、办理产权证相关缴费的发票；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告贵州新恒基房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5862元，减半收取2931元，
原告王继刚承担1354元，被告贵州新恒基房地产开发有限公司承担1577元（该费用已由原告预交，被告向原告支付违约金时一并支付，原告不再向本院申请退取）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告王继刚可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审判员 徐侨生
二〇一六年七月五日
书记员 丁雅洁