云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2801民初1873号
原告：昆明蓬碧经贸有限公司。
委托诉讼代理人：杜彦达。特别授权代理。
委托诉讼代理人：钟晋坤，云南当代律师事务所律师。特别授权代理。
被告：西双版纳仁海信息咨询服务有限公司。
被告：岩燕罕。
原告昆明蓬碧经贸有限公司（以下简称“蓬碧公司”）与被告西双版纳仁海信息咨询服务有限公司（以下简称“仁海公司”）、岩燕罕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓬碧公司的委托代理人杜彦达、钟晋坤到庭参加诉讼。被告仁海公司、岩燕罕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蓬碧公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告将景洪市滨江公园北侧防洪大堤外17幢803号房立即赔还给原告；2、判令被告立即支付2015年1月1日至2015年12月31日房租人民币18万元，并从2016年1月1日起按年租金36万元的标准支付至赔还房屋之日的租金；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、2015年6月9日，原告与二被告签订《龙舟外滩房产租赁合同》及签订《终止合同》的基本事实。《龙舟外滩房产租赁合同》约定，1、被告租用原告坐落于景洪市滨江公园北侧防洪大堤17幢803号，面积为476.97平方米；2、租期2年，自2015年6月10日至2017年6月9日；3、年租金36万元人民币，在签订本合同后三天内，被告一次性向原告缴纳一年租金，2016年6月9日前一次性向原告缴纳第二年租金；4、在订立本合同三天内，被告需向原告缴纳2万元房屋使用保证金；5、租赁期间，被告违反法律规定及合同约定的，原告有权单方终止本合同，被告缴纳的租金、保证金不予退还；6、2015年6月9日，二被告向原告提出《申请书》申请2015年优恵政策给其支持经营，“即优恵半年租金按实际租金的50%收取,原告同意。《终止合同》约定，1、2016年1月17日双方签订《终止合同》约定：2015年12月31日起终止2012年6月9日甲方(出租方):昆明蓬碧经贸有限公司与乙方：（承租方）西双版纳仁海信息咨询服务有限公司。岩燕罕签订《龙舟广场》17幢803号房产的《龙舟外滩商铺租赁合同》；2、从2016年2月20日起,乙方将景洪市滨江公园北侧防洪大堤外17幢803号房还给甲方；3、在乙方租赁期间，乙方共欠甲方租金18万元；4、乙方自行承担因使用房屋期间应交纳的税费、规费、水、电、物管费等一切费用；5、乙方租赁期对房屋修缮、装修(包括乙方增盖的房屋)全部无偿归甲方所有；6、乙方承诺租房屋期间，无转租行为。如有由乙方承担全部责任，与甲方无关；7、二被告确认并出具:“经结算我们欠昆明蓬碧经贸有限公司2015年1月1日至2015年12月31日房租人民币18万元”的欠条。原告认为:上述合同是双方的真实意思表示，且符合法律规定，是真实、合法、有效的合同，对双方均具有约束力。二被告违约的基本事实：1、双方约定在签订本合同后三天内，二被告一次性向原告缴纳一年租金，但经原告多次催收，二被告拒付；2、2016年1月17日双方签订《终止合同》后，二被告应于2016年2月20日起,将景洪市滨江公园北侧防洪大堤外17幢803号房还给原告，但至今拒绝赔还；3、2016年1月17日双方签订《终止合同》后，二被告确认欠原告租金人民币18万元，但至今被告分文未付。综上，根据原、被告签订《龙舟外滩房产租赁合同》、《终止合同》，但被告违反合同，拒付租金、拒绝退房。因此，原告有权请求人民法院判令将景洪市滨江公园北侧防洪大堤17幢803号房赔还给原告，并立即支付2015年1月1日至2015年12月31日的租金18万元，并按年租金36万元的标准，继续支付至赔还房屋之日的租金。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求依法支持。
庭审中，原告蓬碧公司对其提出的诉讼请求作如下修正：第一项诉讼请求中“赔还”改成“腾退”，第二项诉讼请求中“并从”后面的内容修改为“2016年1月1日起参照原合同租金36万元支付至腾退房屋之日止的租金”。
被告仁海公司、岩燕罕未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年6月9日，原告蓬碧公司（甲方、出租方）与被告仁海公司、岩燕罕（乙方、承租方）签订《龙舟外滩房产租赁合同》，约定：甲方将坐落于景洪市滨江公园北侧防洪大堤17栋803号房屋承租给乙方使用，租期为2年（自2015年6月10日至2017年6月9日止）；租金为每年360000元，签订本合同后三日内乙方一次性向甲方交纳一年租金，2016年6月9日前乙方一次性向甲方交纳第二年租金；在订立本合同三天内，乙方需向甲方交纳20000元保证金，合同到期时，乙方没有损坏房屋以及拖欠物管费、水电费等的，甲方无息退还乙方保证金；合同到期后双方没有续订合同的，乙方的装修、装饰等投入甲方不作任何赔偿或补偿，双方本着“来装去丢”的原则处理。合同还约定了其他事项。后双方当事人又于2016年1月7日签订《终止合同》，约定：从2015年12月31日起，终止2015年6月9日甲、乙双方签订的《龙舟外滩房产租赁合同》；从2016年2月20日起，乙方将景洪市滨江公园北侧防洪大堤17栋803号房还给甲方；在乙方租赁期间，乙方共欠甲方租金180000元；乙方自行承担因使用房屋期间交纳的税费、规费、水、电、物管费等一切费用；乙方租赁期对房屋修缮、装修（包括乙方增盖的房屋）全部无偿归甲方所有；乙方承诺租房期间无转租行为。合同还约定了其他事项。
后被告岩燕罕、仁海公司于2016年1月7日向原告出具欠条一份“经结算我们欠蓬碧公司2015年1月1日至2015年12月31日房租人民币180000元。欠款人：岩燕罕、仁海公司。”
另查明，景房权证景字第001008**号《房屋所有权证》登记内容如下：房屋所有权人为蓬碧公司，房屋坐落于景洪市滨江公园北侧防洪大堤17栋803号，登记时间为2013年6月6日，建筑面积为476.97平方米。
以上事实，有《房屋所有权证》、《龙舟外滩房产租赁合同》、《终止合同》、欠条等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，当事人可以要求恢复原状,采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。原告蓬碧公司与被告仁海公司、岩燕罕签订的《龙舟外滩房产租赁合同》以及《终止合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，两份合同均合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”的规定，二被告理应依约支付其所欠租金，故本院对原告要求二被告支付其拖欠的自2015年1月1日起至2015年12月31日止的租金180000元的诉请，予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，原告与二被告签订的《龙舟外滩房产租赁合同》在双方当事人签订《终止合同》中约定的“2015年12月31日”即已解除，故根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，二被告理应及时返还案涉房屋，并参照租赁合同的租金标准支付其实际占用期间发生的租赁物使用费用。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告西双版纳仁海信息咨询服务有限公司、岩燕罕于本判决生效之次日起15日内将景洪市滨江公园北侧防洪大堤17栋803号房屋腾退给原告昆明蓬碧经贸有限公司；
二、被告西双版纳仁海信息咨询服务有限公司、岩燕罕于本判决生效之日起7日内连带支付原告昆明蓬碧经贸有限公司租金180000元以及案涉房屋使用费（自2016年1月1日起按年使用费360000元计算至腾退案涉房屋之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，减半收取计1950元，由被告西双版纳仁海信息咨询服务有限公司、岩燕罕共同负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
审判员 陈德明
二〇一六年九月二十六日
书记员 李 渊
处理过的文书