湖南省衡阳市南岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民二初字第35号
原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司。住所地：湖南省衡阳市南岳区祝融路***号。
法定代表人雷小洪，董事长。
委托代理人唐毅，男，该公司南岳镇支行信贷员。
被告李青，男。
被告廖卫，女。
被告湖南衡阳永兴集团有限公司。住所地：湖南省衡阳市石鼓区蒸湘北路***号*楼。
法定代表人李汶格，董事长。
原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司诉被告李青、廖卫、湖南衡阳永兴集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年8月13日公开开庭进行了审理。原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司的委托代理人唐毅到庭参加诉讼。被告李青、廖卫、湖南衡阳永兴集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司诉称，2012年6月30日，被告李青、廖卫在原告处借款3000000元，以被告湖南衡阳永兴集团有限公司的房产作抵押，约定月利率为9.9908‰，期限为12个月，即2013年6月30日到期。借款后，被告李青、廖卫仅结息至2014年4月1日，现尚欠贷款本金3000000元、利息424609元，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告李青、廖卫偿还贷款本金3000000，利息424609元（利息从2014年4月1日算至2015年5月31日，后段利息另计，罚息另计）；2、判令原告对被告湖南衡阳永兴集团抵押财产有优先受偿权。
被告李青、廖卫、湖南衡阳永兴集团有限公司未予答辩。
庭审中，原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、贷款借据、个人贷款合同，欲证明被告李青、廖卫在原告处贷款3000000元，约定月利率9.9908‰、借款期限为12个月及结息到2014年2月26日的事实；
2、衡房权证石鼓区字第080073**号房产证，欲证明被告湖南衡阳永兴集团有限公司拥有坐落于衡阳市石鼓区蒸湘北路228、230号永兴商贸城BCDE栋309的房屋所有权的事实；
3、衡房他证石鼓区字第080342**号他项权证、最高额抵押合同，欲证明原告拥有被告湖南衡阳永兴集团有限公司所有的坐落于衡阳市石鼓区蒸湘北路228、230号永兴商贸城BCDE栋309的房屋抵押权；
4、湖南省农村信用社联合社文件，欲证明衡阳市南岳区农村信用合作联社更名为湖南南岳农村商业银行股份有限公司的事实。
被告李青、廖卫、湖南衡阳永兴集团有限公司缺席未质证。
本院对贷款借据、个人贷款合同、房屋所有权证、房屋他项权证、最高额抵押合同、湖南省农村信用社联合社文件的真实性，均予以认可。
经审理查明，2012年6月，被告李青、廖卫因承包工程需资金，欲向原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司借款3000000元。被告湖南衡阳永兴集团有限公司自愿以其坐落于衡阳市石鼓区蒸湘北路228、230号永兴商贸城BCDE栋309的房屋为该笔借款提供担保，于2012年6月29日办理了房屋他项权证（编号为衡房他证石鼓区字第080342**号）。次日，原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司与债务人李青、廖卫，抵押人湖南衡阳永兴集团有限公司签订了《最高额抵押合同》及《农村信用合作社贷款借据》，签订了《个人贷款合同》，借款金额为3000000元，期限为12个月，约定月利率为9.9908‰。原告依约发放了该笔贷款。被告李青、廖卫按季结息至2014年2月26日，之后二被告便未归还本息。故原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司诉至法院，请求：1、判令被告李青、廖卫偿还贷款本金3000000元，利息424609元（利息从2014年4月1日算至2015年5月31日，后段利息另计，罚息另计）；2、判令原告对被告湖南衡阳永兴集团抵押财产有优先受偿权。另查明，原告前称为衡阳市南岳区农村信用合作联社，2014年12月，通过湖南省农村信用社联合社批准改组，现更名为：湖南南岳农村商业银行股份有限公司。
以上事实有原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司的委托代理人唐毅的陈述及提交的贷款借据、个人贷款合同、房屋所有权证、房屋他项权证、最高额抵押合同、湖南省农村信用社联合社文件为证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司与被告李青、廖卫、湖南衡阳永兴集团有限公司签订《个人贷款合同》《最高额抵押合同》，双方成立借款合同关系，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，不损害社会及第三人的合法权益，属有效民事合同。原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司已向被告李青、廖卫履行发放贷款的义务，李青、廖卫作为借款人，应当依合同约定的期限偿还贷款本息。借款到期后，被告李青、廖卫仅归还部分利息，其行为已构成违约。在办理借款手续过程中，被告湖南衡阳永兴集团有限公司自愿以其所有的坐落于衡阳市石鼓区蒸湘北路228、230号永兴商贸城BCDE栋309的房屋作为借款3000000元的抵押，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司对上述抵押房屋享有抵押权，被告李青、廖卫不履行到期债务时，原告有权就该抵押物优先受偿。2014年12月，南岳区农村信用合作联社经批准更名为湖南南岳农村商业银行股份有限公司，该变更属企业名称变更，权利主体并未发生变化，湖南南岳农村商业银行股份有限公司可依法承接区信用合作联社的债权。故原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司要求被告李青、廖卫归还贷款本金3000000元、利息424609元（利息从2014年4月1日算至2015年5月31日，后段利息另计，罚息另计）的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。在审理过程中，原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司自愿放弃要求二被告支付罚息的诉讼请求，系自由处分诉讼权利的体现，对此本院予以支持。被告李青、廖卫、湖南衡阳永兴集团有限公司未到庭参加诉讼，不影响本案的处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告李青、廖卫在本判决生效之日起十日内归还原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元及利息424609元。（利息已算至2015年5月31日，2015年5月31日以后的利息按照中国人民银行规定的农村商业银行同期同类贷款利率计算至还清日止）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告湖南衡阳永兴集团有限公司以其所有的坐落于衡阳市石鼓区蒸湘北路228、230号永兴商贸城BCDE栋309的房屋对上述债务向原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司承担抵押担保责任，原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司有权就该抵押房屋价款优先受偿。
案件受理费34197元，由被告李青、廖卫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人必须在规定的期限内履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期限为两年，从本判决规定履行期限的最后一日起计算。
（本页无正文）
审 判 长 阳素娟
人民陪审员 旷罗生
人民陪审员 何文胜
二〇一五年八月十三日
书 记 员 蒋海彬
核对人：蒋海彬
本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。