山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第158号
原告中国农业银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86669628-0），住所地威海市青岛北路67号。
负责人耿曙明，行长。
委托代理人王敬田，山东晨曦律师事务所律师。
被告姚桂娥。
被告于承昭。
被告于慧慧。
被告威海市盛元房地产开发有限公司（组织机构代码75445930-1），住所地威海火炬高技术产业开发区仁泰花园8号楼。
法定代表人王建华，董事长。
委托代理人成杰，山东健华律师事务所律师。
委托代理人蔡伟鸿，山东健华律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行与被告姚桂娥、于承昭、于慧慧、威海市盛元房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司威海分行之委托代理人王敬田、被告威海市盛元房地产开发有限公司之委托代理人蔡伟鸿到庭参加诉讼。被告姚桂娥、于承昭、于慧慧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司威海分行诉称，原告与于洞杰、被告威海市盛元房地产开发有限公司于2009年4月14日签订一份《个人购房担保借款合同》，约定借款人因购买位于威海市仁泰旅游度假花园1号楼1102室房屋向原告贷款730000元，被告威海市盛元房地产开发有限公司在借款人未办妥该房屋抵押登记手续前，为借款人的债务提供阶段性保证担保。同时，被告姚桂娥向原告承诺愿意做为共同还款人共同偿还全部贷款本息。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告于洞杰、姚桂娥连续4期未按时足额还款，根据合同约定，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告姚桂娥承担包括律师费、保全费在内的实现债权的费用。现于洞杰已经去世，被告于承昭、于慧慧作为其继承人应当在继承遗产的范围内承担还款责任。故诉至法院，请求判令被告姚桂娥立即向原告偿还截至2015年12月4日的借款本金609670.90元，利息12601.15元以及自2015年12月5日至实际还款之日止的利息、复利、罚息（按合同约定的方法计算），赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失33439元、保全申请费3920元；被告于承昭、于慧慧在继承于洞杰的遗产的范围内对上述债务承担还款责任；被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告姚桂娥的上述付款义务承担连带清偿责任。
被告姚桂娥、于承昭、于慧慧未答辩。
被告威海市盛元房地产开发有限公司辩称，对原告的诉请无异议，但认为律师费过高。
经审理查明，于洞杰与被告姚桂娥系夫妻关系，二人育有两名子女，即被告于承昭、于慧慧，于洞杰于2010年7月27日去世。2009年4月14日，原告与于洞杰、威海市盛元房地产开发有限公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向于洞杰发放个人购房贷款730000元，用于购买被告威海市盛元房地产开发有限公司开发的仁泰旅游度假花园1号楼1102室房产，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%，执行年利率4.158%（随贷款基准利率变化按年调整），贷款期限自2009年4月14日起至2033年4月13日止，按等额本息还款，每月的借款对应日为还款日；划款方式为借款人在原告处开立结算账户，借款人不可撤销地授权原告将全部借款直接划入售房单位威海市盛元房地产开发有限公司的账户，贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款；借款人在原告处开立结算账户，并应于每期还款日前在第三条所述借款人账户内存入足已偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。合同还约定，借款人未按约定日期归还借款本息，原告将每日按约定利率上浮50%计收罚息，借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。抵押人自愿以坐落于威海火炬高技术产业开发区仁泰旅游度假花园1号楼1102室房屋作为本合同项下债务的抵押物。被告威海市盛元房地产开发有限公司对借款人的上述借款提供阶段性保证担保，即自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为于洞杰的债务承担连带保证责任，保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年，若发生本合同约定的事项导致原告宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自原告确定的债务提前到期日起两年，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。贷款人处有原告的印章和授权代理人的印章，借款人处有于洞杰的签字捺印，抵押人处有于洞杰、被告姚桂娥的签字捺印，保证人处有被告威海市盛元房地产开发有限公司和法定代表人的印章。
同日，被告姚桂娥向原告出具《共有财产还款、抵押及拍卖承诺书》，表示其愿意做为共同还款人与于洞杰共同履行上述借款合同，共同承担还款责任。
上述合同签订后，原告依约将730000元贷款从于洞杰的账户直接扣划至被告威海市盛元房地产开发有限公司的账户。借款凭证上记载的贷款到期日期为2033年4月13日，执行年利率为4.158%，于洞杰在借款人处签名捺印。后于洞杰、被告姚桂娥未能按合同约定履行还款责任，截至2015年1月27日，已累计4期（逾期120天）未按时足额偿还原告借款本息，尚欠原告借款本金624643.75、利息8180.5元。原告遂于2015年2月5日诉至法院，请求处理。原告起诉后，又扣划了被告威海市盛元房地产开发有限公司的部分保证金，截至2015年12月4日，尚欠借款本金609670.90元，利息12601.15元。
另查，位于威海市仁泰旅游度假花园1号楼1102室房屋至今尚未办理房屋所有权证，更未能办理抵押权登记。
本案诉讼中，原告对其主张的律师费，向本院提交了原告与山东晨曦律师事务所签订的委托代理合同及金额为33439元的律师费发票一张，该律师费的计算标准略低于按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准第一条第二款取最高比率计收，按最低比率计收的数额应为26800元。又查，原告为本案诉讼支出财产保全申请费3920元。
以上事实，有当事人陈述及个人购房担保借款合同、借款凭证等书证在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告姚桂娥、于承昭、于慧慧，被告姚桂娥、于承昭、于慧慧未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。原告与于洞杰、被告姚桂娥签订的《个人购房担保借款合同》、被告姚桂娥出具的承诺书可以认定原告与于洞杰、被告姚桂娥之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告威海市盛元房地产开发有限公司之间存在金融借款保证合同关系，上述合同关系不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向于洞杰、被告姚桂娥提供了借款，其理应依约还本付息；因其未按约定时间偿还借款本息，至今已连续逾期未还款超过90天，违反了合同约定，构成违约，但于洞杰已经去世，故原告有权要求被告姚桂娥立即偿还全部贷款及相应利息。律师代理费、保全申请费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，被告姚桂娥亦应支付。被告威海市盛元房地产开发有限公司抗辩原告主张的律师费过高，综合考虑本案的实际情况，本院认为原告的律师费取费标准过高，减少为30200元为宜。由于于洞杰做为债务人之一已经去世，被告于承昭、于慧慧做为其继承人应当在继承于洞杰遗产的范围内承担还款责任。
关于原告要求被告威海市盛元房地产开发有限公司对被告姚桂娥的债务承担连带清偿责任的主张，依照合同约定，被告威海市盛元房地产开发有限公司自愿作为保证人对自合同签订之日起，至被告姚桂娥取得房产证书，办妥正式的抵押登记手续之日止的合同债务承担阶段性连带保证责任。被告姚桂娥至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理抵押登记，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）并未经过，故在被告姚桂娥违约的情况下，原告有权要求被告威海市盛元房地产开发有限公司依约承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人姚桂娥追偿。被告姚桂娥、于承昭、于慧慧经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚桂娥偿还原告本金609670.90元，利息12601.15元（计算至2015年12月4日），以及自2015年12月5日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的计算方式和利率计算）
二、被告姚桂娥支付原告律师费30200元、保全申请费3920元；
三、被告于承昭、于慧慧在继承于洞杰的遗产的范围内对上述债务承担还款责任；
四、被告威海市盛元房地产开发有限公司对姚桂娥的上述付款义务承担连带责任，其承担责任后，有权向姚桂娥追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如四被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10469元，公告费560元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 刘晓娟
人民陪审员 刘钰方
人民陪审员 王立民
二〇一五年十二月七日
书 记 员 张 瑛