广西壮族自治区临桂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第452号原告广西XX公司。法定代表人陈XX，董事长。委托代理人苏XX，广西XX公司资产风险管理部副经理。委托代理人文XX，广西XX公司会仙支行副行长。被告诸葛XX。被告林XX，汉，系被告诸葛XX的配偶。原告广西XX公司与被告诸葛XX、林XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员石剑独任审判，于2015年4月10日公开开庭进行了审理，书记员田孟丝担任记录。原告的委托代理人苏XX、文XX，被告诸葛XX到庭参加诉讼，被告林XX经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广西XX公司诉称：2013年2月5日被告诸葛XX因房屋装修资金不足向原告广西XX公司（原名：广西XX银行）下属会仙支行借款人民币19万元整，并以被告诸葛XX、林XX所有的位于临桂县临桂镇XX号（所在层数：四层）房地产作抵押，双方签订了《最高额个人借款合同》（合同编号：3XX1）及《最高额抵押担保合同》（合同编号：3XX21），合同约定：借款自2013年1月29日起至2016年1月28日止，借款人可以在人民币壹拾玖万元整的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，借款用于房屋装修。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年1月28日。贷款利率按浮动方式确定，每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准上浮30%，执行年利率7.995%，还款方式为按季结息，到期还本。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。以被告第一期借款期限2013年2月5日至2014年2月4日止，该笔已结清。被告第二期申请借款期限2014年3月12日至2015年3月11日止，借款人民币19万元，原告为维护原告自己的合法权益，向法院提起诉讼，请求：1、法院依法判令解除原告与被告签订的《最高额个人借款合同》（合同编号：3XX1）及《最高额抵押担保合同》（合同编号：3XX21）；2、法院依法判令被告诸葛XX、林XX归还所欠原告贷款本金19万元整及利息14817.13元（上述利息算至2015年3月12日止，2015年3月13日至贷款结清之日的利息按合同约定计收）；庭审中变更诉请“利息14817.13元（上述利息算至2015年3月12日止，2015年3月13日至贷款结清之日的利息按合同约定计收）”为“利息16418.65元。（上述利息算至2015年4月8日止，2015年4月9日至贷款本金结清期间的利息按合同约定另计）”；3、法院依法拍卖或者变卖被告诸葛XX、林XX用作借款抵押的房地产，所得款项原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及实现债权费用全部由被告承担。原告广西XX公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供下列证据材料：证据1和证据2、借款申请报告和借款申请书（表格式），证明被告诸葛XX因房屋装修资金不足向原告借款人民币19万元整。证据3、证据4、证据5、证据6、证据7借款抵（质）押承诺书、房地产抵押物清单、房屋所有权证、土地使用权证及他项权证，证明①、用以抵押的房产位于：临桂县临桂镇XX号（所在层数：四层）。②、其房屋所有权和土地使用权为被告诸葛XX、林XX，并于2005年11月取得房产证。③、被告诸葛XX、林XX承诺以该房地产为向原告借款作抵押担保。④、依法在临桂县房地产管理所办理了抵押登记手续。证据8、《最高额个人借款合同》（合同编号：3XX1）及《最高额抵押担保合同》（合同编号：3XX21），证明原告与被告签订了《最高额个人借款合同》（合同编号：3XX1）及《最高额抵押担保合同》（合同编号：3XX21），用以抵押的房产位于：临桂县临桂镇XX号（所在层数：四层），合同约定：借款自2013年1月29日起至2016年1月28日止，借款人可以在人民币壹拾玖万元整的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，借款用于房屋装修。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年1月28日。贷款利率按浮动方式确定，每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准上浮30%，执行年利率7.995%，还款方式为按季结息，到期还本。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告第一次借款期限2013年2月5日至2014年2月4日止，该笔已结清。被告第二次申请借款期限2014年3月12日至2015年3月11日止，借款人民币19万元，执行人民银行同期同档贷款基准利率上浮30%，执行利率7.8%，贷款到期后被告未按合同约定归还本息，该笔贷款已逾期。证据9、广西XX银行借款借据、活期存款历史明细，证明原告依约向被告发放贷款19万元。履行了合同义务。证据10、居民身份证及结婚证，证明被告诸葛XX、林XX的身份证明及夫妻关系，被告林XX系被告诸葛XX配偶，该笔贷款系夫妻关系存续期间的债务，被告林XX应承担连带清偿责任。证据11、贷款还款明细，证明被告未按合同约定归还按季结息，多次催收都未履行合同约定。被告诸葛XX辩称，希望和原告自行和解。被告诸葛XX没有证据向法院提供。经过开庭质证，被告诸葛XX对原告提供的证据1-11的证据的真实性无异议，均认可。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告林XX经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。综合双方举证和质证，本院认证如下：对于双方确认的证据及事实，本院予以采信，作为定案的依据。经审理查明，2013年2月5日被告诸葛XX因房屋装修资金不足向原告广西XX公司（原名：广西XX银行）下属会仙支行借款人民币19万元整，并以被告诸葛XX、林XX所有的位于临桂县临桂镇XX号（所在层数：四层）房地产作抵押，双方签订了《最高额个人借款合同》（合同编号：3XX1）及《最高额抵押担保合同》（合同编号：3XX21，并于2013年1月3日到临桂县房产管理所办理临房他证临桂镇字第013605**号《房屋他项权利证》，《最高额个人借款合同》约定：借款自2013年1月29日起至2016年1月28日止，借款人可以在人民币壹拾玖万元整的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，借款用于房屋装修。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年1月28日。贷款利率按浮动方式确定，每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准上浮30%，执行年利率7.995%，还款方式为按季结息，到期还本。逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同时约定，借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，被告第一期借款期限2013年2月5日至2014年2月4日止，该笔已结清。被告第二期申请借款期限2014年3月12日至2015年3月11日止，借款人民币19万元，其他约定按原、被告签订的《最高额抵押担保合同》执行。原告依约将19万元借款本金打入被告诸葛XX的帐号内，但两被告并未按约定的期限归还借款本金及利息，截至2015年3月12日止两被告尚欠原告借款本金19万元，利息14817.13元。2015年2月18日原告向两被告发出贷款催收通知书。2015年3月4日原告向两被告发送“贷款提前到期通知书”通知：根据签订的《最高额个人借款合同》（合同编号：3XX1）、《最高额抵押担保合同》（合同编号：3XX1）及借款借据，贵方向我行借款本金（大写）壹拾玖万元。以诸葛XX、林XX名下位于临桂镇XX号4层房屋作该笔贷款抵押担保。由于违反合同约定，您们未按时足额归还贷款，借款人已构成违约，贷款提前到期，至2015年2月18日止，借款人欠我行贷款本金（大写）壹拾玖万元及相应利息，请您们接到通知后于2015年3月11日前按合同约定履行还款担保义务，逾期我行与您们解除上述合同。原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼。另查明，被告诸葛XX与被告林XX系夫妻关系，该笔贷款系夫妻关系存续期间的债务，被告林XX亦明知该笔借款的用途和存在。原告的前身广西XX银行，2014年6月27日经中国银监会广西监管局批准变更为广西XX公司，批准文号为：中国银监会广西监管局桂银监复（2014）XX号。原广西XX银行（包括所辖的分支机构）的债权债务由变更后的广西XX公司全部承继。在庭审过程中，被告于2015年4月10日归还原告借款利息1万元，截至2015年4月9日止，两被告尚欠原告借款本金19万元，利息6478.20元。本院认为：原告广西XX公司下属会仙支行与诸葛XX在自愿、协商一致的基础上签订了《最高额个人借款合同》（合同编号：3XX1），合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属有效合同，双方当事人应恪守履行合同条款。依照合同的约定，原告已于2014年3月12日，将19万元汇至被告诸葛XX指定的账户，履行了合同约定的义务，借款到期后，被告诸葛XX没有按时归还借款本金及利息，应承担合同约定的违约责任，故原告诉请解除原、被告签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》的请求，事实清楚，且符合法律的规定，本院予以支持；被告林XX与被告诸葛XX系夫妻关系，该笔贷款系夫妻关系存续期间的债务，且被告林XX亦明知该笔借款的用途，被告林XX应承担共同清偿责任，由于两被告未归还借款本息，截至2015年4月9日止被告欠原告贷款本金19万元及利息6478.20元，（2015年4月10日以后至贷款本金结清期间的利息按合同约定另计），故原告诉请被告诸葛XX、林XX归还借款本息的主张，证据确凿，理由充分，本院予以支持；被告诸葛XX、林XX与原告下属会仙支行签订一份《最高额抵押担保合同》（合同编号：3XX21），并到房管部门办理了抵押手续，自愿以其名下所有的位于临桂县临桂镇XX号（所在层数：四层）房地产作抵押担保物，该合同是在自愿、协商一致的基础上签订的，属合法有效合同，故原告诉请在拍卖或者变卖被告诸葛XX、林XX用作借款抵押的房地产，所得款项原告享有优先受偿权诉讼请求，理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告广西XX公司与被告诸葛XX于2013年1月29日签订的《最高额个人借款合同》（合同编号：3XX1）及原告广西临桂农村商业银行股份公司与被告诸葛XX，林XX于2013年1月29日签订的《最高额抵押担保合同》（合同编号：3XX1）；被告诸葛XX、林XX归还原告广西XX公司借款本金19万元及利息6478.20元（该利息计算至2015年4月9日止，2015年4月10日以后的利息按合同约定的利率计算至还清借款之日止）；三、原告广西XX公司对被告诸葛XX、林XX所有的位于临桂县临桂镇XX号房地产享有优先受偿权。案件受理费4372元，依法减半收取2181元，由被告诸葛XX、林XX负担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4372元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员石剑二〇一五年六月八日书记员田孟丝第1页共9页