辽宁省抚顺市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）抚中民二初字第00041号
原告：抚顺银行股份有限公司新抚支行，住所地辽宁省抚顺市新抚区民主路8号。
负责人：任立志，该行行长。
委托代理人：程飞，辽宁益众律师事务所律师。
委托代理人：孙德彬，辽宁正太律师事务所律师。
被告：昆山道众物资有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇黄浦江路1号301室。
法定代表人：叶林芳，该公司经理。
被告：昆山泛日钢材仓储有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇黄浦江路1号。
法定代表人：陈华中，该公司经理。
被告：鹰潭丰华建设工程有限公司（原丰华建设工程有限公司），住所地江西省鹰潭市梅园大道与院里路交叉口C座一单元。
法定代表人：谢良财，该公司经理。
被告：叶林芳，女，1983年12月20日出生，住福建省寿宁县，系昆山道众物资有限公司经理。
被告：陈华中，男，1973年7月27日出生，住福建省宁德市蕉城区，系昆山泛日钢材仓储有限公司经理。
原告抚顺银行股份有限公司新抚支行诉被告昆山道众物资有限公司、昆山泛日钢材仓储有限公司、鹰潭丰华建设工程有限公司、叶林芳、陈华中金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告抚顺银行股份有限公司新抚支行委托代理人程飞、孙德彬到庭参加诉讼，被告昆山道众物资有限公司、昆山泛日钢材仓储有限公司、鹰潭丰华建设工程有限公司、叶林芳、陈华中经本院公告送达开庭传票，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月21日，根据第一被告的申请，原告与第一被告签订了编号为抚银新支2012年银承A13号的《开立银行承兑汇票合同》，约定原告同意为第一被告开立银行承兑汇票2000万元，50%保证金，汇票期限6个月。《开立银行承兑汇票合同》中还约定，第一被告应在2012年3月31日前存入1000万元人民币作为保证金，保证金及利息作为履行本合同的担保；合同第六条规定了被告的相关义务；合同第九条规定了被告不履行合同的相关责任。
同日，原告与第二被告签订了编号为抚银新支2012年银承A09-A18号高抵01号的《最高额抵押合同》和编号为抚银新支2012年银承A09-A18号高保02号的《最高额保证合同》；与第三被告签订了编号为抚银新支2012年银承A09-A18号高保01号的《最高额保证合同》；与第五被告签订了编号为抚银新支2012年银承A09-A18号高保03号的《最高额保证合同》；与第四被告签订了编号为抚银新支2012年银承A13号保04号的《保证合同》。双方约定第二、三、四、五被告为上述银行承兑汇票敞口部分1000万元提供连带责任保证担保，第二被告用土地和在建工程两项抵押物对上述承兑汇票敞口部分提供抵押担保。
合同签订后，第一被告于2012年3月27日存入1000万元保证金，原告于2012年3月28日为第一被告开立了2000万元银行承兑汇票，汇票到期日为2012年9月28日。汇票到期后，第一被告没有按期将票款足额交存原告处，致使原告为第一被告垫款9978017.23元解付。形成垫款后，原告多次向第一被告催要垫款本金和利息，并要求第二至第五被告承担担保责任，但至今未获清偿。
原告为了维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：1、第一被告支付原告银行承兑汇票垫款本金9978017.23元及截至2013年9月15日的垫款利息1902647.72元，合计11880664.95元；并判决被告给付以本金9978017.23元为基数自2013年9月16日起至实际给付之日止、按日利率万分之五计算的逾期利息。2、第二被告对上述垫款本金、利息、诉讼费、催收费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。3、判令五被告对本案的本金及利息、诉讼费、催收费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用承担连带偿还责任。
被告昆山道众物资有限公司在法定期限内未提出答辩意见。
昆山泛日钢材仓储有限公司在法定期限内未提出答辩意见。
鹰潭丰华建设工程有限公司在法定期限内未提出答辩意见。
叶林芳在法定期限内未提出答辩意见。
陈华中在法定期限内未提出答辩意见。
经审理查明：2012年1月，被告昆山道众物资有限公司与上海万存物资有限公司签订《产品购销合同》，约定昆山道众物资有限公司购买上海万存物资有限公司的螺纹钢。2012年3月12日，被告昆山道众物资有限公司向抚顺银行股份有限公司新抚支行提出授信申请，3月21日，原告抚顺银行股份有限公司新抚支行与昆山道众物资有限公司签订抚银新支2012年银承A13号《开立银行承兑汇票合同》，约定承兑人抚顺银行股份有限公司新抚支行同意为申请人昆山道众物资有限公司开立承兑汇票，金额为人民币2000万元；申请人应在2012年3月31日前存入保证金1000万元，于汇票到期日前将票款足额交存承兑人；同时约定自承兑人垫付票款之日起，申请人应立即向承兑人偿还垫款并按每日万分之五的利率支付利息。申请人未按时足额偿还垫款、支付利息的，应当承担承兑人为实现本合同项下债权而支付的催收费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
2012年3月21日，保证人丰华建设工程有限公司、昆山泛日钢材仓储有限公司、陈华中分别与抚顺银行股份有限公司新抚支行签订合同号为抚银新支2012年银承A09-A18号高保01号、02号、03号《最高额保证合同》。约定担保的主债权为债务人与债权人签订的编号为抚银新支2012年银承A09-A18号的开立银行承兑汇票合同项下的全部主债权；保证人担保的最高债权本金额为人民币1亿元整。
2012年3月21日，保证人叶林芳与债权人抚顺银行股份有限公司新抚支行签订合同号为抚银新支2012年银承A13号保04号《保证合同》，保证人担保的主债权为主合同项下的本金2000万元，保证的范围为主债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息），保证方式为连带责任保证。
2012年3月21日，抵押人昆山泛日钢材仓储有限公司与抵押权人抚顺银行股份有限公司新抚支行签订合同号为抚银新支2012年银承A09-A18号高抵01号《最高额抵押合同》，约定抵押人向抵押权人提供昆国用（2010）字第12010118039号土地，为抚银新支2012年银承A09-A18号的开立银行承兑汇票项下的全部主债权提供抵押担保；抵押人担保的最高债权本金额为1亿元整；抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息、代位物；担保范围为主债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费用、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2012年3月22日，原、被告在昆山市国土资源局办理了土地抵押登记（他项权利证号为昆他项（2012）第0295号）。
另查明：江苏省苏州市中级人民法院（2008）苏中执字第07482号民事裁定书，裁定：位于昆山市千灯镇陆千路东侧的华源印染公司的房屋及土地使用权（无证房屋建筑面积合计为36981.88㎡，土地使用权面积为80000㎡，证号：（2007）12007118076）归买受人陈华中所有。2010年3月10日，陈华中以昆山泛日钢材仓储有限公司的名义办理了土地使用权证，证号为昆国用（2010）字第12010118039号（即本案抵押土地），地类（用途）为工业用地。2012年3月15日，昆山泛日钢材仓储有限公司委托昆山嘉诚建设咨询房地产评估有限公司对该土地上的建筑物进行了评估，价格为14422万元，评估范围包括：1号楼（交易大厅）4335.81㎡、2号楼厂房2486.25㎡、3-5号楼厂房7429.57㎡、1号门卫140.02㎡、2号门卫31.61㎡、综合办公楼2078.75㎡、商铺A-
D区34731.50㎡、厂房6号（A、B、C、D区）15043.69㎡、厂房10号14952.93㎡、11号办公楼12256.81㎡。上列房屋已经取得《国有土地规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。2012年3月21日，抵押人昆山泛日钢材仓储有限公司向昆山市国土资源局出具承诺书，内容为“本公司位于昆山市千灯镇，土地证号为昆国用2010第120101180**号，面积80000平方米，抵押给抚顺银行股份有限公司新抚支行，抵押金额1600万元人民币。该土地上房屋产权证尚未办好，现本公司承诺：1、待产权证办好后一并抵押给抚顺银行股份有限公司新抚支行；2、若将来土地作为抵押物处置时，我单位同意连同该土地上的建筑物一并处置。”抵押人昆山泛日钢材仓储有限公司、抵押权人抚顺银行股份有限公司新抚支行加盖了公章，陈华中加盖了名章。
2012年3月27日，昆山道众物资有限公司存入保证金1000万元，抚顺银行股份有限公司新抚支行为昆山道众物资有限公司签发了票据号为20385563、20385564金额为2000万元、到期日为2012年9月29日的银行承兑汇票。汇票到期后，昆山道众物资有限公司未支付票款，抚顺银行股份有限公司新抚支行垫付票款本金9978017.23元。因被告未能按期在原告开立的银行账户备款，其在原告处的存款不足以支付承兑汇票的金额，原告于2012年9月28日垫付了票款9978017.23元。
又查明：2013年3月28日，被告丰华建设工程有限公司更名为鹰潭丰华建设工程有限公司，9月22日，法定代表人变更为谢良财；自2013年7月起，抚顺银行股份有限公司新抚支行共发生催收费用86311.40元，因本案为抚顺银行起诉的系列案件，故催收费用应平均分担，本案催收费用为7846.50元；
本院确认的上述事实，有《产品购销合同》、《授信申请》、《开立银行承兑汇票合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、国有土地使用证、抵押权利证书、抵押物土地评估报告、房地产评估报告、担保人身份证明、承诺书、进账单、银行承兑汇票及清单、托收凭证、垫款凭证、催收费凭证、《企业变更信息》等证据及当事人陈述在案佐证，上述证据已经开庭审查，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原、被告签订的《开立银行承兑汇票合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。被告昆山道众物资有限公司在合同到期后，没有按照合同约定足额支付票款，已构成违约，应当承担违约责任，向承兑人偿还承兑汇票垫付款，并按照合同约定日万分之五的利率支付利息，赔偿原告催收费、诉讼费、保全费、公告费损失。原告的上述请求符合法律规定，本院予以支持。
原告抚顺银行股份有限公司新抚支行与被告昆山泛日钢材仓储有限公司签订《最高额抵押合同》后，进行了抵押登记，抵押权已依法设立，故当被告不履行还款义务时，原告要求对被告抵押的《土地他项权证》项下的抵押土地在抵押担保范围内以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。
关于抵押土地上的建筑物问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第一百八十七条规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，抵押人昆山泛日钢材仓储有限公司在办理土地抵押的同时，出具承诺书，承诺将来土地作为抵押物处置时，同意连同该土地上的建筑物一并处置，并将该承诺书在昆山市国土资源局备案，可以认定抵押土地上建筑物的抵押权已经设立。因此，原告抚顺银行股份有限公司新抚支行请求对被告昆山泛日钢材仓储有限公司的昆国用（2010）字第12010118039号土地上建筑物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，应予支持。
被告昆山泛日钢材仓储有限公司、鹰潭丰华建设工程有限公司、被告叶林芳、被告陈华中均为债务人昆山道众物资有限公司提供了连带责任保证，故当债务人不履行债务时，保证人应当按照保证合同约定承担连带保证责任。
关于原告请求的抵押物处置费、过户费、执行费、律师费等项损失，因尚未发生，本院不予支持。可待实际发生后，另行主张权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山道众物资有限公司在本判决生效后十日内给付原告抚顺银行股份有限公司新抚支行垫款本金9978017.23元；
二、被告昆山道众物资有限公司在本判决生效后十日内给付原告抚顺银行股份有限公司新抚支行利息（自2012年9月28日起，以本金9978017.23元为基数，至本判决确定的给付之日止，按日利率万分之五计算）；
三、被告昆山道众物资有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告抚顺银行股份有限公司新抚支行催收费损失7846.50元；
四、如被告昆山道众物资有限公司未按期履行本判决第一至三项确定的付款义务，原告抚顺银行股份有限公司新抚支行有权对被告昆山泛日钢材仓储有限公司抵押的昆国用（2010）字第12010118039号土地（土地他项权利证号为昆他项（2012）第0295号）和地上建筑物折价或拍卖，变卖后所得的价款优先受偿；
五、被告昆山泛日钢材仓储有限公司、鹰潭丰华建设工程有限公司、陈华中对上述金钱给付义务承担连带清偿责任；
六、被告叶林芳对上述一、二项判决所列金钱给付义务承担连带清偿责任；
七、驳回原告抚顺银行股份有限公司新抚支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93084元，保全费5000元，公告费450元，由被告昆山道众物资有限公司、昆山泛日钢材仓储有限公司、鹰潭丰华建设工程有限公司、陈华中、叶林芳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 张 帆
审判员 韩广春
审判员 宁 伯
二〇一四年五月十五日
书记员 何 贺