.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）辽02民终1908号上诉人(原审被告)：宁春孝，男，汉族，1967年8月8日出生，现住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王楠，辽宁金石律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：何金扬，男，汉族，1958年8月8日出生，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：张金光，辽宁宏展律师事务所律师。上诉人宁春孝因与被上诉人何金扬租赁合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2017）辽0211民初394号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年02月07日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。宁春孝上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决，并改判上诉人赔偿被上诉人违约金56199元。事实和理由：一审判决认定事实清楚，但认定的违约金数额远高于被上诉人的实际损失；在合同履行过程中上诉人并非恶意拖欠租金，系因上诉人已经营困难，再让上诉人承担高额违约金，不利于解决上诉人的租金。何金扬辩称，不同意上诉人的上诉意见，上诉人欠款数年，上诉人为计算方便仅按一年的标准主张违约金，原审确定的违约金标准已远低于合同的约定，且不违反法律规定，请求二审法院依法维持原审判决。何金扬向一审法院起诉请求：请求法院确认原、被告双方的租赁合同于2016年12月31日解除；被告给付截至2016年12月31日的租金1,763,050.09元，逾期违约金262,457.67元；被告给付自2017年3月1日至2017年10月20日的占用费344,669元。一审法院认定事实：2013年，被告承包了大连中盛建筑工程有限公司的工程，因需要使用钢管、扣件、铁桥板等建筑材料，同年6月10日，原告与被告洽谈了关于案涉建筑材料的租赁事宜。因原告担心被告系个人无履行合同的保障，故要求与大连中盛建筑工程有限公司签订合同，被告称其找到大连中盛建筑工程有限公司的员工拿的印章在《建筑设备租赁合同》上盖印。合同的签订主体是原告与大连中盛建筑工程有限公司，被�在合同落款处大连中盛建筑工程有限公司的委托代理人处签字。合同中约定：钢管的租金为0．015元／米／天、扣件的租金为0．015元／套／天、铁桥板的租金为0．2元／块／天、顶丝的租金为0．03元／支／天、步步紧的租金为0．05元／套／天；租赁期限自2013年6月19日至2014年6月19日，后将该日期用笔划掉，手写补充日期2014年3月22日至2015年止；租赁费的结算以双方签字收发货单填列的时间、数量和本合同第一条规定的租赁单价为依据，租赁费每月结算一次，被告需于次月5日前付清上月租赁费。如果不能按期足额交付，逾期部分按每天千分之八交纳违约金。本合同承租方再由宁春孝、金世发进行担保。合同签订后，被告共租用原告钢管68974．50米、扣件定向12414个、接头1290个，铁桥板1164块、大头顶丝2套。被告于2016年1月10日为原告出具了对账单，对账单载明”宁总2013年-2015年欠款如下：2013年租金103，185．72元，2013年材料欠款为28，700元。2014年3月-12月租金为442，700．93元，2014材料欠款为346，940元（木方258，320元、竹胶板88，620元）。2015年3月1日至12月31日租金为450，761．72元。截至2015年9月30日还欠6米钢管4200根、4米钢管3645根、3米钢管3160元、2．5米钢管720根、2米钢管3072根、1．5米钢管4247根、1米钢管5400根，共计68974．50米，扣件定向12414个，接头1290个，铁桥板1164块，大头顶丝2套。总计506，296元（1，372，288．37元-6万元-房款805，992元）。2016年3月继续算租金”。双方在对账单中扣�房款的房子未实际抵顶。对账单中扣减的6万元为被告已实际给付的6万元。2017年10月20日、10月24日，被告分两次将承租的建筑材料返还给原告。原告起诉时以大连中盛建筑工程有限公司、宁春孝为被告，诉讼中，大连中盛建筑工程有限公司申请对《建筑设备租赁合同》中其印章的真伪进行鉴定，经鉴定，�印章与大连中盛建筑工程有限公司印章不是同一印章。后原告申请撤回对大连中盛建筑工程有限公司的起诉，一审法院予以准许。同时，原告将诉讼请求予以变更。一审法院认为，被告租赁原告钢管、扣件、铁桥板、顶丝等建筑材料，双方洽谈好合同条款后，原告担心被告系个人无履行合同的保障，故要求与大连中盛建筑工程有限公司签订合同，被告称其找到大连中盛建筑工程有限公司的员工拿的印章在《建筑设备租赁合同》上盖印，被告在承租方大连中盛建筑工程有限公司委托代理人处签字，合同条款中约定被告是承租方的担保人�后经鉴定，《建筑设备租赁合同》上的印章非大连中盛建筑工程有限公司的印章。故原告与大连中盛建筑工程有限公司之间不存在租赁合同关系，事实上，原、被告之间就案涉租赁物间存在租赁关系。虽然原、被告双方没有签订书面的租赁合同，但原告与大连中盛建筑工程有限公司之间的《建筑设备租赁合同》中的条款系原、被告洽谈的结果，合同中关于租赁物单价、租金结算、违约金条款应适用于原、被告间。根据法律规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。原、被告之间未签订书面的租赁合同，双方之间应为不定期租赁关系。关于原告主张法院确认原、被告双方的租赁合同于2016年12月31日解除一节，根据法律规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，原告现没有证据证明其通知过被告要求解除合同，其称之所以要求确认2016年12月31日合同已解除是因为对账单写了2016年继续算租金，双方之间变成了不定期租赁，时间点是随便写的，为了计算方便。在本案审理过程中，被告已于2017年10月20日、10月24日将案涉租赁物返还给原告，此时双方之间的租赁关系已解除，故原告的该节主张无须法院再进行判决。关于原告主张被告给付截至2016年12月31日的租金1，763，050．09元、2017年3月1日至2017年10月20日的占用费344，669元一节，根据被告为原告出具的对账单，双方2013年租金为103，185．72元、2014年3月至12月的租金为442，700．93元、2015年3月1日至12月31日的租金为450，761．72元。上述三年租金合计996，648．37元，被告已给付6万元，应予以扣减。对账单中载明2016年3月继续计算租金，2016年3月1日至12月31日租金同2015年即450，761．72元。故截至2016年12月31日租金为1，387，410．09元（已扣减被告给付的6万元）。原告主张的租金1，763，050．09元中包含其出卖给被告的材料未结款项375，640元，被告辩称本案为租赁合同关系，材料款与本案非同一法律关系，不应一并处理，一审法院予以采信。因双方租赁关系自被告将案涉租赁物返还给原告时解除，故对原告主张的2017年3月1日至2017年10月20日的占用费应为租金，经计算，案涉租赁物一天租金为1，473．04元，原告按照1，473元每天计算，金额为344，669元，一审法院予以确认。综上，被告应给付原告租金1，732，079．09元。关于原告主张被告给付逾期违约金262，457．67元（1，312，288．37元＊20％年利率＊1年）一节，根据一审法院认为前述理由，原告与大连中盛建筑工程有限公司合同中关于租赁物单价、租金结算、违约金条款应适用于原、被告间，被告未按照约定给付租金，应给付违约金。合同中约定的违约金为如果不能按期足额交付�逾期部分按每天千分之八交纳违约金。现原告自行调整为按照被告出具对账单时即2016年1月10日前未付租金额1，312，288．37元乘以年利率20％计算一年，其计算标准一审法院予以照准，关于金额，2016年1月10日前被告未付租金为936，648．37元，一审法院予以调整，应将材料款从原告主张的额度中扣除。经计算，违约金为187，330元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条之规定，判决：一、被告宁春孝于本判决生效之日起10日内给付原告何金扬截至2017年10月20日的租金1，732，079．09元；二、被告宁春孝于本判决生效之日起10日内给付原告何金扬违约金187，330元；三、驳回原告何金扬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23，125元由原告负担1，045元，由被告负担22，080元，被告负担部分于本判决生效之日起10日内给付原告。本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人对原审判决确认的租金数额并无异议，本案的争议焦点是上诉人应当向被上诉人支付的违约金数额。本院认为，依据原大连中盛建筑工程有限公司合同中违约金条款的约定，违约金计算方式为”如果不能按期足额交付，逾期部分按每天千分之八交纳违约金。”在起诉时被上诉人自行调整为以欠款数额为基数，按利息20%计算一年的数额为违约金数额。因原合同约定的违约金计算标准过高，而上诉人自行调整后的计算标准不违反法律规定，原审据此确认的违约金数额并无不当，本院予以支持。综上所述，宁春孝的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚�适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4046元，由上诉人宁春孝负担。本判决为终审判决。审判长王丽明审判员宁宁审判员王慧莹二〇一八年三月九日书记员张文秀