河北省黄骅市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0983民初4156号
原告：沧州银行股份有限公司渤海新区支行。住所地：河北省沧州渤海新区。
法定代表人：皮建忠，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱学宏，男，1975年8月20日出生，汉族，该行职员，住河北省黄骅市。
被告：欣昇物流有限责任公司。住所地：河北省沧州渤海新区。
法定代表人：王同建，该公司经理。
被告：王同建，男，1964年8月23日出生，汉族，高中文化，住河北省沧州渤海新区。
被告：孙英霞，女，1966年12月11日出生，汉族，住天津市南开区。
被告：靳黎明，女，1975年7月9日出生，汉族，住张家口市张北县。
被告：马宁，男，1970年6月25日出生，汉族，住张家口市张北县。
原告沧州银行股份有限公司渤海新区支行（以下简称沧州银行）与被告欣昇物流有限责任公司（以下简称欣昇公司）、王同建、孙英霞、靳黎明、马宁民间借贷纠纷一案，本院2017年5月24日受理后，依法由审判员滕奉朝独任审判，于2017年7月6日公开开庭进行了审理。原告沧州银行的委托诉讼代理人朱学宏、被告欣昇公司的法定代表人王同建、靳黎明到庭参加诉讼，被告孙英霞、马宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告沧州银行诉称：2016年4月28日，被告欣昇公司向原告借款300万元，于2017年4月27日到期，利率8.4%，按月结息。该笔贷款由被告王同建、孙英霞夫妻名下坐落于天津市南开区二纬路与南开二马路交口西北侧凤仪园2-1-1115号房产及被告马宁、靳黎明夫妻名下的坐落于北京海淀区西北旺德政路南茉莉园3号楼的房产作为抵押。同时王同建对欣昇公司的上述贷款承担连带清偿责任，借款到期后。被告欣昇公司尚欠原告借款本金300万元及期内利息4200元及2017年4月27日之后的罚息未支付。请求依法判令：一、被告欣昇公司偿还原告贷款本金300万元、期内利息4200元及自2017年4月28日起按照年利率12.6%的标准计算利息至本金付清之日止；二、依法判令被告孙英霞、王同建、靳黎明、马宁在原告处设定的抵押权为有效抵押，处置后原告优先受偿；三、被告王同建对欣昇公司的债务承担连带还款责任；四、诉讼费由四被告承担。
被告欣昇公司对原告的诉求表示认可。
被告王同建对原告的诉求表示认可。
被告靳黎明对原告的诉求表示认可。
被告孙英霞、马宁缺席无答辩。
经审理查明：2015年4月29日原告与被告王同建、孙英霞签订了编号为2015年抵字第04290079的《最高额抵押合同》约定“为确保抵押权人与债务人欣昇物流有限公司在2015年4月29日至2018年4月28日内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以其享有合法处分权的财产向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押最高债权限额为：本金60万元及利息、罚息及实现抵押权所产生的费用等；抵押物为孙英霞、王同建共有天津××与××马路交口西北××2-1-1115的房屋，房权证号为：房地证津字第××”。并于2015年5月5日办理了抵押登记，证号为：房地他证津字第104041505199。
同日，原告沧州银行（抵押权人）与被告靳黎明、马宁（抵押人）签订了编号为2015年抵字第04290081的《最高额抵押合同》约定“为确保抵押权人与债务人欣昇物流有限公司在2015年4月29日至2018年4月28日内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以其享有合法处分权的财产向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押最高债权限额为：本金240万元及利息、罚息及实现抵押权所产生的费用等；抵押物为靳黎明、马宁共有的北京市××西北××德政××茉莉××楼××单元××室房屋，房权证号为：Ｘ京房权证海私字第××号”。并于2015年5月18日办理了抵押登记，证号为：X京房他证海字第××号。
2016年4月28日，原告与被告欣昇公司签订了编号为2016年借字第04280001号《流动资金借款合同》，欣昇公司向原告借款300万元用于购买柴油，借款期限12个月，期内年利率8.4%，超期利率加收50%（年利率12.6%）；同日原告与被告王同建签订了2016年保字第04280208号《最高额保证合同》，约定王同建对欣昇公司自2016年4月28日至2017年4月27日期间与原告产生的一系列借款合同形成的债权，在300万元本金及利息、罚息承担连带保证责任，保证期间为主债权到期之日起两年。
2016年4月28日，原告向被告支付借款本金300万元，截止2017年4月27日，欣昇公司尚欠原告借款本金300万元、利息4200元及自2017年4月28日起的逾期罚息未偿还。
上述事实有当事人陈述及《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《承诺书》、《房屋产权登记证书》、《他项权登记证书》、《授信申请表》、《夫妻共同财产抵押承诺书》、《作价协议》在案佐证。
本院认为：原告沧州银行与被告欣昇公司、王同建、孙英霞、靳黎明、马宁在平等自愿基础上分别订立的《流动资金借款合同》和《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，原告与被告欣昇公司之间形成的借款合同法律关系、与被告王同建之间形成的保证合同、与王同建、孙英霞、马宁、靳黎明之间形成的抵押合同合法有效，本院予以确认。原告享有的抵押权自登记之日起生效。借款到期后，被告欣昇公司未按约定足额清偿借款本金及利息，其行为违约，应当依法承担相应的违约责任。被告王同建作为连带保证人对欣昇公司的债务在300万元本金及利息、逾期利息的范围内承担连带清偿责任。原告对王同建、孙英霞所有的天津××与××马路交口西北××2-1-1115的房屋在60万元及利息840元、逾期罚息（自2017年4月28日起以60万元为基数，按照年利率12.6%计算至本金60万元付清之日止）的范围内享有优先受偿权，有权就该抵押物处置后所得价款优先受偿。原告对马宁、靳黎明所有的北京市××西北××德政××茉莉××楼××单元××室房屋在240万元及利息3360元、逾期罚息（自2017年4月28日起以240万元为基数，按照年利率12.6%计算至本金240万元付清之日止）的范围内享有优先受偿权，有权就该抵押物处置后所得价款优先受偿。被告孙英霞、马宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告欣昇物流有限责任公司于本判决生效之日起五日内偿还原告沧州银行股份有限公司渤海新区支行借款本金300万元、利息4200元并自2017年4月28日起按照年利率12.6%的标准支付逾期利息至本金实际付清之日止；
二、被告王同建对被告欣昇物流有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告沧州银行股份有限公司渤海新区支行对被告王同建、孙英霞所有的天津南开区南开二纬路与南开二马路交口西北侧凤仪园2-1-1115的房屋(房权证号为：房地证津字第××)享有优先受偿权；对马宁、靳黎明所有的北京市海淀区西北旺德政路南茉莉园3号楼6层2单元602室房屋(Ｘ京房权证海私字第××号)享有优先受偿权。原告可就上述抵押物处置后所得价款在担保债权范围内（见审理查明部分）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15417元，由五被告共同承担。（限判决生效之日起五日内交纳）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判员 滕奉朝
二〇一七年七月十二日
书记员 白龙飞