福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1131号
原告林永良，男，1975年9月27日出生，汉族，住福安市。
委托代理人刘少铃，福建人文律师事务所律师。
被告吴妙平，女，1970年10月29日出生，汉族，住福安市。
原告林永良与被告吴妙平民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林永良的委托代理人刘少铃到庭参加诉讼，被告吴妙平经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林永良诉称，2013年6月间，被告吴妙平需要临时周转资金为由向原告借款55万元，双方于2013年6月15日签订借款合同，该合同约定，借款期限为六个月即自2013年6月17日至2013年12月17日止，月利息2%；同时被告提供城北冠后路华鸿园x号楼4层402房作为上述借款之抵押担保。被告收到全额借款后，于6月18日书写借条一张让原告收执。由于被告仅支付三个月利息，便停止付息亦未还本，原告遂多次向被告追讨，但被告以种种理由推脱，至今尚未返还原告借款55万元及从2013年9月17日起之利息。为此，原告请求依法判令：一、被告返还原告借款人民币本金55万元及利息33000元（从2013年9月17日起至实际返还之日止按月利息2%计算，暂计至2013年12月17日）；二、依法拍卖被告提供的城北冠后路华鸿园x号楼4层402房之抵押财产，并将所得款项优先偿付原告上述债权。
被告吴妙平未作答辩。
在本案审理过程中，原告林永良向本院提供以下证据：
1、原�林永良身份证，证明原告的主体身份。
2、借款合同、借款抵押合同、借条，证明原被告之间存在民间借贷关系；
3、兴业银行回单及建行汇款回单，证明出借款项已经交付给被告。
4、房屋他项权证，证明被告提供其所有的房产为上述借款设定抵押担保的事实。
本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据1系有权机关颁发，客观合法，可以证明原告的主体身份；证据2系被告吴妙平向原告借款的相关书证，内容明确，形式合法，可以证明被告吴妙平向原告林永良借款55万元的事实；证据3内容明确、形式合法，可以证明原告按约向被告交付了出借款项的事实；证据4系有权机关颁发，客观合法，可以证明被告提供其所有的房产为上述借款设定抵押担保的事实。上述证�内容客观、形式合法，与本案待证事实具有关联性，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信，作为本案的定案依据。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
2013年6月15日，被告吴妙平向原告林永良借款55万元，并签订借款合同一份。原告林永良遂于2013年6月17日将37万元款项通过其兴业银行账户（账号62×××16）转账至被告吴妙平工行福安赛岐支行账户（账号62×××59）。2013年6月18日被告吴妙平出具一张55万元借条及一份借款抵押合同交由原告收执。借款抵押合同约定：借款用于经营性周转，借款期限自2013年6月17日至2013年12月17日，月利息为2.5%，按月付息。合同签订后，原告与被告吴妙平在房管部门办理了抵押登记，原告依法取得安房他证福安字第00201314**号房屋他项权证。2013年6月19日原告林永良通过其本人建行账户（账号62×××86）将160750元款�转入被告吴妙平指定的李锦海建行账户（账号62×××89），并将19250元现金交付给被告吴妙平。借款到期后，被告至今未清偿所借款项，原告遂于2014年12月23日诉至本院。
综上所述，本院认为，原告林永良与被告吴妙平的民间借贷关系，合法有效，依法应受法律保护。被告吴妙平至今未清偿上述款项的行为，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案借款明确约定的利息标准为月利率2.5%，现原告自愿调整为按月利率2%计算，符合法律规定，应予支持。诉讼中，原告林永良认可被告有付息至2013年9月，系原告的自认，本院依法予以采纳。现原告主张被告偿还借款本金55万元及自2013年9月17日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息，该诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告吴妙平提供其所有的坐落于福安市城北冠后路华鸿园x号楼4层402号房产为讼争借款设定抵押担保，并办理抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立，如被告未按期清偿上述欠款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。被告经本院传票传唤，拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴妙平于本判决生效之日起三日内偿还原告林永良借款55万元及利息（按月利率2%的标准，自2013年9月17日起计至还款之日止）。
二、原告林永良对被告吴妙平提供抵押的坐落于�安市城北冠后路华鸿园x号楼4层402号房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9630元，由被告吴妙平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 杨 胜
代理审判员 李 玉
人民陪审员 兰住华
二〇一五年六月十日
书 记 员 叶 林
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和同物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。