上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初37211号
原告郭兵传，男，1966年10月4日生，汉族，住上海市浦东新区。委托�理人方帅朋，上海汉盛律师事务所律师。委托代理人陈海洲，上海汉盛律师事务所律师。被告上海富金汽配市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人朱红玲，经理。委托代理人王显光，上海瀛泰律师事务所律师。原告郭兵传诉被告上海富金汽配市场经营管理有限公司(以下简称富金公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理。本案依法适用简易程序，于2016年7月14日公开开庭进行审理。原告郭兵传的委托代理人方帅朋，被告富金公司的委托代理人王显光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭兵传诉称，2013年5月16日，原、被告签订了《房屋定金协议书》，原告预定了被告位于上海浦东川图路XXX号30幢甲单元101、201室和乙单元101、201、102、202室共六套房屋(以下简称系争房屋)，并支付了租房定金人民币(以下币种同)20,000元。2013年5月25日，原、被告签署了《房屋租赁协议》，协议第2条约定了租赁期限为3年，第10条约定了提前解约违约金责任条款；随后，原告委托上海卫栋装潢设计有限公司对承租房进行了装修，并于2013年6月10日支付了第一期装修工程款280,000元；2013年6月30日原告加盟好又多超市并支付了招牌使用费10,000元；2013年7月6日，原告委托上海鸿欧文化传播有限公司制作好又多门头广告牌并支付了40,500元；原告为开设好又多超市又购置了4个二手展柜2,000元、1套二手收银台4**元、并订购了超市货架等全套用具18,000元。上述事宜正如约履行中，原告突然于2013年7月26日接到被告发出的《停止装修告知函》，告知原告停止装修，其原因为被告与房屋产权人就先前签署的委托合同有疑问，现需停止装修，待达成共识后再履行租赁协议，现时过两年有余租赁协议仍未得到履行。原告认为，合同履行过�中，由于被告原因致使合同目的不能实现，应属根本违约，为维护原告合法权益，原告诉至法院要求：1、判令被告返还房租定金20,000元；2、判令被告支付解除合同违约金13,879.80元；3、判令被告赔偿原告实际损失124,923.20元(其中装修工程造价56,503元、司法鉴定费11,400元、好又多招牌使用费1万元、好又多门头广告制作费40,500元、4个二手展柜2,000元、1套二手收银台4**元、并订购了超市货架等全套用具18,000元，减去违约金13,879.80元，计算得124,923.20元)。被告富金公司辩称，同意返还定金20,000元，但不同意原告的其他请求，被告不存在违约，不应承担违约责任。经审理查明，2013年5月16日，原告郭兵传(乙方、承租方)、被告富金公司(甲方、出租方)签订一份《房屋定金协议书》，其中约定：乙方愿意一次性支付甲方定金2万元，预定项目30幢甲单元101、201室和乙单元101、201、102、202号房屋。甲方在该房屋达到交房标准后，乙方必须承租该6套房屋。同日，原告郭兵传向被告富金公司支付定金20,000元，被告富金公司出具收据予以确认。2013年5月25日，原告郭兵传(乙方、承租方)、被告富金公司(甲方、出租方)签订一份《房屋租赁协议》，其中约定：第一条第一款，甲方将系争房屋租赁给乙方使用。第二条第一款，租赁期限为3年，即从2013年5月25日起至2016年5月24日止。第三条第一款，租赁物免租期为90天，即从交房之日起计算90个自然日之内。第五条，乙方应于本合同签订后3个月内，向甲方支付租赁保证金及第一笔六个月租金104,436元。第十条第四款，如甲方需提前解除本合同，应提前1个月书面通知乙方。甲方提前解除合同的，应履行以下义务：ａ.将乙方的租赁保证金扣除乙方应承担的费用后无息退还乙方；ｂ.向乙方另行支付相当于一个月租金�款项作为违约金；ｃ.对乙方不可拆除、移动的装修按市场价进行补偿，但补偿总价不超过10万元。乙方应在接到甲方书面通知起1个月内将房屋交还甲方。2016年6月30日，案外人上海福徽汽车配件有限公司与好又多超市加盟连锁江苏有限公司签订一份《好又多超市加盟连锁特许协议》，其中约定，上海福徽汽车配件有限公司向好又多超市加盟连锁江苏有限公司支付加盟费壹万元。对此，是否支付加盟费壹万元，原告郭兵传没有提供依据。2013年7月1日，原告郭兵传与案外人上海鸿欧文化传播有限公司签订了的《好又多门头广告制作合同》，结合原告郭兵传提供的照片，门广告内部钢结构和大部分红色烤漆钢装饰条已经安装在系争房屋上。对此价格，原、被告均请求法院酌定，法院酌定为23,000元。2013年7月26日，被告富金公司向原告郭兵传发送《停止装修告知函》，主要�容为：因该房屋产权人对先前所签的委托合同有疑问，于2013年7月25日前来物业管理处及招商中心以口头及电子邮件形式要求我司停止对上述房屋进行出租。要求待双方就出租合同事宜达成共识时方能执行该合同。为了避免损失，我司以书面发函形式告知郭后传先生，建议贵方暂时停止对上述房屋的装修施工。由此给您带来的不便，我司表示歉意，请等待我司与该房屋产权人达成共识时，我司会以书面形式告知郭先生，敬请谅解与配合。在上海市浦东新区人民法院(2015)浦民一(民)初字第35614号案件中，原告郭兵传提出对系争房屋的装修造价301,000元进行鉴定申请。本院通过上海市高级人民法院委托上海大华工程造价咨询有限公司(以下简称大华公司)对系争房屋进行鉴定。大华公司出具了鉴定意见书，结论为：本案所涉标的物“浦东川图路XXX号甲单元101、201室和乙单元101�201、102、202室房屋的装修价值的造价为56,503元。对此意见书结论，原、被告均表示认可。原告郭兵传向大华公司支付了司法鉴定费11,400元。以上事实，由原告提供的《房屋定金协议书》、《房屋租赁协议》、收据、《好又多超市加盟连锁特许协议》、《好又多门头广告制作合同》、照片、《停止装修告知函》、司法鉴定意见书，原、被告的陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，在原、被告签订《房屋租赁协议》之后的履行过程中，因被告富金公司一份《停止装修告知函》导致双方的租赁合同未能继续履行，过错方为被告富金公司。现合同约定的租赁期限已经到期，合同已经终止。现原告郭兵传要求被告富金公司返还定金20,000元，被告富金公司予以同意，本院予以支持。原告郭兵传要求被告富金公司赔偿装修工程损失56,503元，本院予以支持。原告郭兵传要求被告富金公司赔偿好又多门头广告制作费40,500元，因完成部分工程，本院酌定支持23,000元。原告郭兵传要求被告富金公司赔偿司法鉴定费11,400元，根据鉴定费收取的依据、最终的评估结果以及导致鉴定的原因，本院酌定被告富金公司承担5,700元。原告郭兵传提出判令被告支付解除合同违约金13,879.80元的诉讼请求，本院认为，本合同因租赁期限届满而终止，而非解除而终止，所以，本院以此诉讼请求不予支持。此外，原告郭兵传的其余诉讼请求，无事实或法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海富金汽配市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日�返还原告郭兵传定金20,000元；二、被告上海富金汽配市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭兵传支付装修工程损失赔偿金56,503元；三、被告上海富金汽配市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭兵传支付好又多门头广告制作费23,000元；四、被告上海富金汽配市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭兵传支付司法鉴定费5,700元。五、驳回原告郭兵传的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,753元，减半收取计1,876.50元，由原告郭兵传负担733.29元，由被告上海富金汽配市场经营管理有限公司负担1,143.21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院�交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 王保林
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 沈 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。