安徽省阜南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第00406号
原告：张杰，男，1970年2月3日生，汉族。
委托代理人：温文林，安徽洪淮律师事务所律师。
被告：苗春侠，女，1974年6月1日生，汉族。
委托代理人：苗红艳，安徽谈锋律师事务所律师。
被告：高飞，男，1985年1月8日生，汉族。
委托代理人：韩应征，安徽谈锋律师事务所律师。
委托代理人：李冲，安徽谈锋律师事务所律师。
原告张杰与被告苗春侠、高飞确认合同无效纠纷一案，本院于2014年4月18日受理后，依法由代理审判员王冬理适用简易程序，于2014年6月19日公开开庭进行了审理，原告张杰及其委托代理人温文林，被告苗春侠委托代理人苗红艳，被告高飞委托代理人韩应征到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张杰诉称：原告同被告苗春侠于1996年5月8日登记结婚，2005年5月夫妻二人出资与被告高飞共同购买阜南县鹿城镇中岗路西侧、洪河路北侧原阜南县二百货公司房屋，双方各占50%产权，办理有产权证书。原告因故意伤害罪于2010年8月9日被采取强制措施，被判处有期徒刑四年，2014年1月刑满释放，得知被告苗春侠私自将夫妻所有的房产份额赠与给被告高飞。综上所述，本案争议房屋一半产权属于原告同被告苗春侠的夫妻共同财产，未经原告许可被告苗春侠的赠与行为是无效的，严重侵犯了原告的合法权益，特起诉，要求依法确认被告苗春侠赠与被告高飞财产的行为无效。现变更为要求依法确认被告苗春侠与被告高飞财产的买卖合同无效。
原告为证明其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据一、原告的身份证复印件。证明原告的身份。
证据二、婚姻证明、离婚协议书。证明原告张杰同被告苗春侠于1996年5月8日登记结婚，2009年8月离婚。
证据三、房地产产权档案。证明1、2005年5月原告张杰同被告苗春侠二人出资与被告高飞共同购买阜南县鹿城镇中岗路西侧、洪河路北侧原阜南县二百货公司房屋，双方各占50%产权，办理有产权证书；2、被告苗春侠私自将夫妻所有的房产份额赠与给被告高飞。
证据四、释放证明书、刑事裁定书。证明原告因故意伤害罪2010年8月9日被采取强制措施，后被判处有期徒刑四年，2014年1月刑满释放。
被告苗春侠对原告提供的证据质证意见如下：
对证据一、二无异议。证据三对产权证及产权档案真实性无异议，证明目的第二项有异议，苗春侠将属于自己的那部分转让给高飞，属于合法行为。证据四真实性无异议，恰恰从这份证据上可以看出原告对本案申请撤销的权利已经丧失。
被告高飞对原告提供的证据质证意见如下：
对证据一、二无异议。证据三真实性无异议，证明目的第二项有异议，不是赠予，是买卖。证据四无异议。
被告苗春侠辩称：1、本案不是赠予，而是买卖；2、卖房子的时候原告知道，其行使撤销权超过法律规定的除斥期间；3、本案房屋在两被告之间的买卖，属于苗春侠的个人行为，不涉及张杰那一部分财产。
被告苗春侠向本院提供证据一、被告苗春侠身份证复印件。证明被告的身份。
原告对被告苗春侠提供的证据一没有异议。
被告高飞对被告苗春侠提供的证据一没有异议。
被告高飞辩称：高飞取得该房产是善意取得，并支付了合理的对价，因此，高飞与苗春侠之间的买卖合同为有效合同，请依法驳回原告的诉请。
被告高飞向本院提供证据如下：
证据一、被告身份证、残疾证。证明被告高飞的基本情况。
证据二、高飞与王某、倪某的房屋买卖协议、王某的收条、完税证、交易手续费发票。证明高飞一人独自购买争议房屋的事实。
证据三、高飞与苗春侠所签协议书。证明高飞将争议房屋一半的产权转让给苗春侠的事实，落款的时间不是真实的，该协议书的时间应该是2006年6月份。
证据四、苗春侠与高飞所签房屋买卖合同书、收条。证明苗春侠又将争议房一半的产权卖给高飞的事实，高飞支付了合理的价格100万元。
证据五、南房字第06D0××3号房产证。证明争议房屋的产权已登记在高飞一人名下。
原告张杰对被告高飞提供的证据发表质证意见如下：
对证据一无异议。证据二有异议，被告提供的房屋买卖协议和收条无法证明真实性，房屋买卖应该通过房产局办理过户登记手续，提供加盖或来源于房产局的买卖协议，才能证明其真实性；完税证和交易手续发票，虽然登记的是高飞一个人的名字，但是否定不了有原告张杰和苗春侠份额的事实，收费的时候只开一个人的名字，实际上是共有的，在现实生活中非常多。证据三有异议，恰恰能证实争议的房屋有张杰和苗春侠的份额，原告和苗春侠是共同出资购买的争议房屋。证据四有异议，1、苗春侠与高飞签订的，二人有亲戚关系，真伪无法辩别；2、房屋买卖合同与房产局登记的档案是矛盾的，房产局登记的档案是苗春侠将房屋赠予高飞，并不是有偿对价的，房产局的档案登记的效力要高于二被告之间私下签的协议；3、如果两被告之间的房屋买卖行为存在，属于房产的转移登记，应到房产局办理过户手续；4、该房产二被告承认属于苗春侠份额，属于苗春侠与原告的夫妻共同财产，原告不知道赠予，更不知道转让，未经原告同意处分共有财产是无效的。证据五真实性无异议，证明目的有异议，房产局办理房屋登记的时候程序违法，没有转让方共有人到场签字办理过户是错误的，原告已通过行政诉讼程序撤销该房产登记。
被告苗春侠对被告高飞提供的证据发表质证意见为：
证据一、二、三、五无异议。证据四真实性无异议，苗春侠讲转让给高飞的卖房款，有一部分替张杰偿还给高飞的款，还有一部分因为张杰涉嫌犯罪，苗春侠为其办理相关事宜进行了开支，这些原告张杰都知情。
经审理查明：原告张杰与被告苗春侠于1996年5月8日结婚，并办理了结婚登记。2005年5月29日，被告苗春侠与被告高飞签订协议书，双方共同出资购买位于中岗路西侧洪河路北侧房屋，该房屋第一层建设面积229.2㎡，第二层641.74㎡，第三层641.74㎡，总建筑面积1512.68㎡。同时约定该楼房为经营用房，系双方共有财产。2009年8月14日，原告张杰与被告苗春侠办理了离婚手续，对该夫妻共同财产没有约定。2009年9月21日，原告张杰涉嫌故意伤害，被阜南县公安局决定执行拘留，执行未获。2010年8月10日被执行刑事拘留，后被判处有期徒刑四年，2014年1月24日因有立功表现，被刑满释放。期间，被告苗春侠于2010年4月15日与被告高飞签订房屋买卖合同书，将与被告高飞共同购买的房屋以100万价格转让给被告高飞一人所有。被告高飞于2010年4月15日支付给被告苗春侠购房款38万元，于同年4月30日支付30万，于同年8月11日支付32万元，共计100万元。被告苗春侠于2010年4月21日向阜南县房产局提出申请，以与高飞系姐弟关系，将与被告高飞共同出资购买的楼房以赠予方式变更给被告高飞一人名下。2010年5月11日，阜南县房产局将属于被告苗春侠、高飞共有的房屋变更为被告高飞一人名下。2014年1月24日，原告张杰刑满释放，以该房产属于夫妻共同财产，未经其许可擅自赠与行为侵犯其合法权益为由，诉讼来院，要求依法确认被告苗春侠赠与被告高飞财产的行为无效。诉讼中，变更为要求依法确认被告苗春侠与被告高飞买卖合同无效。
本院认为：该争议的房产系原告张杰与被告苗春侠夫妻关系存续期间，与被告高飞共同出资购买。其产权的一半应属于原告张杰与被告苗春侠共同所有。被告苗春侠未征得原告张杰同意，擅自将其与原告张杰共同共有的不可分割的房产转让他人，无论是赠与或是买卖，都侵犯了原告张杰的所有权和支配权，是无效的。被告苗春侠辩称，原告行使撤销权超过法律规定的除斥期间，撤销权是具有撤销权的合同当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内向法院或仲裁机构提出变更或撤销的请求，本案原告张杰于2014年1月24日被刑满释放，于2014年4月18日向本院起诉，确认合同无效，并非对合同的变更或撤销。被告高飞辩称，其取得该房产是善意取得，并支付了合理的对价。所谓善意取得，是指受让人取得财产时出于善意，是指不知情或不应知道让与人转让财产没有处分该项财产的权限，且支付了合理的对价。而本案被告高飞，与被告苗春侠系亲属关系，知道或应当知道被告苗春侠丈夫张杰因涉嫌故意伤害罪而执行未获。且按照2010年的市价，其支付100万元购买该房产权一半，即756.335㎡的经营性场所，显然不是支付了合理的对价，因此被告高飞辩称的善意取得不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条之规定，判决如下：
被告苗春侠与被告高飞于2010年4月15日签订的买卖合同无效。
案件受理费80元，由被告苗春侠、高飞承担40元，本院减收40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
代理审判员 王冬理
二〇一四年七月一日
书 记 员 孙燕军
（2014）南民二初字第00406号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有。
工资、奖金；
生产、经营的收益；
知识产权的收益；
继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》
若干问题的意见（试行）
89、共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。
告知：本案申请执行期限为二年，时间从本判决生效后规定的履行期间的最后一日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利。