临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初4980号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行，住所地临安市锦城街道石镜街537号，组织机构代码84376638-9。
负责人：叶朝畅，系该支行行长。
委托代理人：周苏临、刘应梅，浙江周苏临律师事务所律师。
被告：沈鸣华，男，1985年6月26日出生，汉族，临安市人，住临安市。
被告；高秀芬，女，1991年10月11日出生，汉族，歙县人，住安徽省歙县雄村乡柘岱村山下叶上组***号，公民身份号码3410211991********。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为与被告沈鸣华、高秀芬金融借款合同纠纷一案，于2016年9月6日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月11日由审判员程睿公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行的委托代理人刘应梅到庭参加诉讼，被告沈鸣华、高秀芬经本院送达起诉状、传票等材料，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行起诉称：2015年10月20日，原告与被告沈鸣华签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定被告沈鸣华向原告借款人民币570000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、担保方式、还款方式、违约责任、实现债权的费用承担等事项进行了约定。同时，两被告还承诺以其名下位于临安市锦城街道钱王街1598（2幢501）的房产为该借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记。被告高秀芬在该借款合同的共同还款人处签字予以确认。合同签订后，原告依约发放了借款，但被告沈鸣华未按约归还借款本息，被告高秀芬也未承担共同还款义务，现为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判决：1、判令两被告立即归还原告借款本金563666.68元，并支付逾期利息及逾期罚息14064.67元（暂计算至2016年8月10日），之后至款项结清日的利息按合同约定另行计算）；2、判令两被告承担原告因主张债权支付的律师代理费29109元；3、判令原告对两被告名下位于临安市锦城街道钱王街1598（2幢501）的房产（房屋所有权证号：临房权证锦城字第××号、临房权证锦城字第××号）依法折价或者拍卖、变卖的价款在第一、二项款项范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。以上合计606840.35元。
为证明诉称事实，原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行向本院提供了以下证据：
证据一、个人购房担保借款合同复印件1份，欲证明被告沈鸣华向原告借款570000元，双方对借款用途、期限、利率、还款方式、实现债权的费用承担、违约责任等事项进行了约定；两被告承诺以其名下位于临安市锦城街道钱王街1598（2幢501）的房产为该借款提供抵押担保的事实。
证据二、抵押物价值协议复印件1份、抵押物清单复印件1份、房权证复印件2份及他项权证复印件1份，欲证明被告用于抵押贷款的房产办理了的抵押登记的事实。
证据三、个人贷款借款凭证复印件1份，欲证明原告依约发放了贷款事实。
证据四、个人贷款还款通知单及欠款明细各1份，欲证明截至2016年8月10日，被告尚欠原告借款本金563666.68元，逾期利息14064.67元的事实。
证据五、委托代理合同及律师费支付凭证复印件及发票复印件各1份，欲证明原告为主张债权支出29109元代理费的事实。
被告沈鸣华、高秀芬未答辩，也未向本院提供证据。
被告沈鸣华、高秀芬未到庭参加诉讼视为其自动放弃举证、质证的权利。
对原告提供的证据，经审查，本院对其证明力予以确认。
根据原告提供的上述有效证据及原告的陈述，本院认定本案事实与原告诉称一致。
本院认为，被告沈鸣华、高秀芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃举证、质证等抗辩的权利，并不影响本案的审理。借款人应按照合同约定及时还本付息，现两被告未按照合同约定支付利息，原告有权按照合同约定要求两被告归还全部借款本金并支付利息。故原告要求两被告归还借款本金并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在借款合同中约定若被告未按期还本付息，应承担原告主张债权的律师费用，故原告要求两被告支付律师费用的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。两被告以登记在其名下位于临安市锦城街道钱王街1598（2幢501）的房产（房屋所有权证号：临房权证锦城字第××号、临房权证锦城字第××号）为案涉借款提供担保并办理了抵押登记手续，原告有权就抵押物优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈鸣华、高秀芬应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款本金人民币563666.68元，并支付利息14064.67元（暂计算至2016年8月10日，之后的利息按合同约定继续计算至款项付清之日止）。
二、被告沈鸣华、高秀芬应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为实现本案债权而支付的律师代理费29109元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行对登记在被告沈鸣华、高秀芬名下位于临安市锦城街道钱王街1598（2幢501）的房产（房屋所有权证号：临房权证锦城字第××号、临房权证锦城字第××号）依法折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9868元，减半收取4934元，财产保全申请费3620元，合计人民币8554元，由被告沈鸣华、高秀芬共同负担。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告沈鸣华、高秀芬于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 程 睿
二〇一六年十一月十一日
书记员 郎思雨
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。