广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0112民初1220号
原告：中国农业银行股份有限公司广州开发区支行，住所地：广州市黄埔区。
负责人：许鲁，系该支行行长。
委托代理人：邱莉莉、杜王福，分别系广东正大方略律师事务所律师和实习人员。
被告：邓宏柱，住湖北省松滋市。
被告：熊华，住湖北省荆州市荆州区。
原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行（以下简称农行开发区支行）诉被告邓宏柱、熊华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告农行开发区支行委托代理人邱莉莉、杜王福到庭参加了诉讼。被告邓宏柱、熊华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、被告邓宏柱、熊华共同提前偿还原告借款本金人民币381927元、利息10739.57元、罚息64.81元、复息120.13元，本息合计人民币392851.51元（上述利息暂计至2016年2月22日，要求计算至贷款本息实际清偿完毕之日止）；2、被告邓宏柱所有的清远市清城区石角镇清远万科城悦山街31幢18层06号房产在能够办理房产证之日协助原告办理正式抵押登记，将原告设定为抵押权人，抵押权设定后，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、被告邓宏柱、熊华承担全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、公告费、速递费、保全费等）。事实和理由：2014年7月29日,被告邓宏柱、熊华与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140067325），约定合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用；如合同项下债务履行期限届满，被告邓宏柱未按约定足额清偿债务，原告有权行使抵押权，并可与抵押人协议以抵押物折价，或以拍卖变卖抵押物的价款优先受偿。被告邓宏柱未按合同约定期限归还借款，原告有权按合同借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。如被告邓宏柱未按约定按期足额偿还借款的，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告邓宏柱与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求两被告全额赔偿。合同特别条款约定，原告向被告邓宏柱提供390000元贷款，贷款期限为240个月，执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮5%，还款方式为等额本息，借款利率采用浮动利率；被告邓宏柱用位于清远市清城区石角镇清远万科城悦山街31幢18层06号房屋为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告与被告邓宏柱于2014年9月15日办理了抵押房产的抵押权预告登记，取得粤房地预登清字第02××14号房地产预告登记证明。原告于2014年9月25日向被告邓宏柱发放房贷款390000元，借款凭证记载执行利率6.8775%，逾期利率为10.31625%，到期日期为2034年9月24日。但是被告邓宏柱从2015年8月26日起未依约还款，至今已连续6期未还，被告邓宏柱的行为己严重违反了合同约定，构成根本违约，两被告为夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务共同承担还款责任。
被告邓宏柱、熊华均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见。
经审理查明：2014年7月29日,被告邓宏柱、熊华与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140067325），其中借款人为被告邓宏柱，抵押人为被告邓宏柱、熊华。合同约定，原告提供人民币390000元借款给被告邓宏柱，用于购买清远市清城区石角镇清远万科城悦山街31幢18层06号房产，合同约定合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等原告实理债权和抵押权的一切费用；如合同项下债务履行期限届满，被告邓宏柱未按约定足额清偿债务，原告有权行使抵押权，并可与抵押人协议以抵押物折价，或以拍卖变卖抵押物的价款优先受偿。被告邓宏柱未按合同约定期限归还借款，原告有权按合同借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。如被告邓宏柱未按约定按期足额偿还借款的，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告邓宏柱与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在受损失时要求两被告全额赔偿。合同特别条款约定，原告向被告邓宏柱提供390000元贷款，贷款期限为240个月，执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮5%，还款方式为等额本息，借款利率采用浮动利率；被告邓宏柱、熊华用位于清远市清城区房屋为上述借款提供抵押担保，被告邓宏柱、熊华在上述合同抵押人位置签名确认。上述合同签订后，原告与被告邓宏柱于2014年9月15日办理了抵押房产的抵押权预告登记，取得粤房地预登清字第02××14号房地产预告登记证明。原告于2014年9月25日向被告邓宏柱发放房贷款390000元，借款凭证记载执行利率6.8775%，逾期利率为10.31625%，到期日期为2034年9月24日。
2015年8月26日起,被告邓宏柱未按时还款，截止至2016年2月22日，被告邓宏柱共有六期贷款未还，需提前偿还借款本金为381927元、利息10739.57元、罚息64.81元、复息120.13元，本息合计人民币392851.51元。经原告多次催收，两被告均未履行偿还义务，引起本诉讼。
以上事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120140067325）、被告邓宏柱、熊华结婚证、个人信贷来务申请表、个人借款凭证、房地产预告登记证明、欠供明细表等证据以及原告农行开发区支行在庭上的陈述予以证实。
本院认为，原告农行开发区支行与被告邓宏柱、熊华签订的编号为44020120140067325的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。本案中，原告农行开发区支行按合同约定向被告邓宏柱发放390000元借款，被告邓宏柱应按时还本付息。被告邓宏柱超过六期未按时还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。依合同约定，原告农行开发区支行有权要求被告提前还本付息，本案中被告邓宏柱的借款系两被告系夫妻关系存续期的共同债务，而且两被告又是该借款的共同抵押人，因此，原告要求两被告共同偿还欠款符合相关法律规定，本院予以支持。截止至2016年2月22日，被告邓宏柱拖欠贷款本金381927元、利息10739.57元、罚息64.81元、复息120.13元，本息合计人民币392851.51元。现原告农行开发区支行要求被告邓宏柱、熊华支付上述欠款本利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告邓宏柱、熊华以其所购买的房屋为案涉借款提供抵押担保，房屋尚未取得产权的，应办妥抵押预告登记手续，并在取得产权后，及时办妥抵押登记手续，现因被告邓宏柱未办理案涉房屋的产权登记导致原告的抵押权仍处于预告登记状态，故原告有权要求被告邓宏柱履行合同义务及时办理正式抵押登记手续，将案涉房屋的抵押权人设定为原告，以便原告实理合同目的，在抵押权设定后可依法实现抵押权。被告邓宏柱、熊华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告邓宏柱、熊华将截止至2016年2月22日拖欠贷款本金381927元、利息10739.57元、罚息64.81元、复息120.13元，合计392851.51元（利息计付至还清款项之日止）一次性支付给原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行。
二、被告邓宏柱于本判决生效之日起十日内至房地产登记部门办理清远市清城区房屋的正式抵押登记手续，将抵押权人设定为原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行。抵押权设定后，若被告邓宏柱、熊华至期不能履行本判决第一项所确定的付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司广州开发区支行对清远市清城区房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7193元，由被告邓宏柱、熊华共同负担（此费原告已预交，本院退回，由两被告迳付给本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 吴秋宏
人民陪审员 黄婉玲
人民陪审员 李洁红
二〇一六年九月九日
书 记 员 罗文娟