江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0981民初535号
原告：中国银行股份有限公司东台支行，住所地江苏省东台市望海东路14号。
负责人：张丽,该行行长。
委托诉讼代理人：陈坚，男，1960年11月15日出生，汉族，该行员工，住江苏省东台市。
委托诉讼代理人：汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。
被告：万兴龙，男，1982年3月10日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。
被告：高元美，女，1979年10月11日出生，汉族，居民，住贵州省镇远县。
被告：刘雪松，男，1968年11月20日出生，汉族，居民，住江苏省东台市。
原告中国银行股份有限公司东台支行（以下简称中国银行东台支行）与被告万兴龙、高元美、刘雪松金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行东台支行的委托诉讼代理人陈坚到庭参加诉讼，被告万兴龙、高元美、刘雪松经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行东台支行向本院提出诉讼请求：1.判令万兴龙、高元美立即偿还借款本金948887.1元及截止2018年1月12日的利息13657.55元、罚息197.75元、实现债权费用8000元，并以本金948887.1元从起诉之日（2018年1月23日）起至实际还款之日止按合同约定的月利率3.675‰上浮50%计算；2.确认中国银行东台支行对万兴龙、高元美坐落于东台市东台镇某地的抵押房产享有优先受偿权；3.刘雪松对万兴龙、高元美的上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用由万兴龙、高元美、刘雪松负担。事实和理由：万兴龙、高元美系夫妻关系。2016年9月8日，万兴龙、高元美与中国银行东台支行签订个人二手住房贷款合同，约定万兴龙、高元美贷款980000元，期限240个月，用途为购房，利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息。万兴龙、高元美以其所购的东台市东台镇某地为上述贷款提供了抵押担保，并办理的抵押登记。刘雪松自愿为万兴龙、高元美的上述债务提供连带担保责任。合同签订后，中国银行东台支行按约定将贷款划入万兴龙、高元美指定的银行账户。万兴龙、高元美开始尚能按月归还贷款本息，但自2017年10月起未能按月归还贷款本息，故中国银行东台支行诉至法院。
万兴龙、高元美、刘雪松均未应诉、答辩。
本院经审理认定事实如下：
2016年9月8日,万兴龙、高元美作为借款人与贷款人中国银行东台支行签订编号为2016年XXX号《个人二手住房贷款合同》，约定万兴龙、高元美向中国银行东台支行贷款980000元用于购买位于东台市××城××楼××室、××室及Ｃ-05车库，贷款期限240个月，月息参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率进行浮动按浮动利率3.675‰计算，每月等额本息还款，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（合同约定的贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止。同时约定，如借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，同时贷款人有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。
当日，万兴龙、高元美与中国银行东台支行签订《个人贷款抵押合同》，约定万兴龙、高元美以其购买的上述房产作为抵押物对主合同项下的全部债务承担担保责任，主合同项下全部债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。2016年9月9日，万兴龙、高元美将坐落于东台市某地的房屋[不动产权证书号：苏（2016）东台市不动产权第1XXX2号]进行抵押登记，并经东台市国土资源局办理了苏（2016）东台市不动产证明第1XXX3号《不动产登记证明》。刘雪松作为保证人与债权人中国银行东台支行签订《个人贷款保证合同》，约定刘雪松为万兴龙、高元美的上述贷款全部债务承担连带责任保证，保证期限为主债务的履行期届满之日起2年，如借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。
上述合同签订后，中国银行东台支行按约向万兴龙、高元美指定的账户发放贷款980000元。
2016年10月15日，万兴龙向中国银行东台支行还款（含利息等）6152.46元；2016年11月15日，万兴龙还款6152.46元；2016年12月15日，万兴龙还款6152.46元；2017年1月15日，万兴龙还款6152.46元；2017年2月15日，万兴龙还款6152.46元；2017年3月15日，万兴龙还款6152.46元；2017年4月15日，万兴龙还款6152.46元；2017年6月6日，万兴龙还款6177.32元；2017年6月15日，万兴龙还款6152.46元；2017年7月15日，万兴龙还款6152.46元；2017年8月15日，万兴龙还款6152.46元；2017年9月15日，万兴龙还款6152.46元；后万兴龙、高元美未还款。2018年1月4日，中国银行东台支行直接扣除万兴龙账户中的余款1.67元抵算利息。
截止2018年1月12日，万兴龙、高元美尚欠中国银行东台支行贷款本金948887.1元、利息和罚息13855.3元[2017年12月15日前应收的10626.47元（贷款利息10430.39元+应收罚息197.75元）+2017年12月16日至2018年1月12日应收的利息3227.16元]。
另查明，中国银行东台支行为实现本案债权支出律师代理费8000元。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。万兴龙、高元美与中国银行东台支行签订的《个人二手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，刘雪松与中国银行东台支行签订《个人贷款保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，合法有效。中国银行东台支行按约发放980000元贷款后，万兴龙、高元美应当按约归还贷款及利息。后万兴龙、高元美未按约履行还款义务，对中国银行东台支行要求其归还合同约定的拖欠的本金、利息、罚息、实现债权费用等的诉讼请求，应予支持。因万兴龙、高元美以东台市某地的房屋对上述债务进行抵押担保并进行登记，故中国银行东台支行可对万兴龙、高元美坐落于东台市东台镇某地的抵押房产享有优先受偿权。
因万兴龙、高元美未按约履行还款义务，刘雪松应当按照保证合同约定承担连带保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，刘雪松已经与中国银行东台支行在保证合同中约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，故刘雪松亦应对万兴龙、高元美上述还款义务承担连带清偿责任，在刘雪松承担保证责任后，有权向万兴龙、高元美追偿；万兴龙、高元美、刘雪松经本院合法传唤未到庭，应承担因其不到庭可能产生的对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告万兴龙、高元美于本判决生效后30日给付原告中国银行股份有限公司东台支行借款本金948887.1元、实现债权费用8000元、截止2018年1月12日的利息及罚息13855.3元，合计970742.4元；并给付从2018年1月23日起至实际还款之日止，以本金948887.1元按合同约定的月利率3.675‰上浮50%计算的利息；
二、原告中国银行股份有限公司东台支行对被告万兴龙、高元美抵押的坐落于东台市某地的房屋（不动产权证书号：苏（2016）东台市不动产权第1XXX2号）在上述第一条中被告万兴龙、高元美的给付义务范围内享有优先受偿权，有权与被告万兴龙、高元美协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、被告刘雪松对上述第一条中被告万兴龙、高元美的给付义务承担连带清偿责任；被告刘雪松在承担保证责任后，有权向被告万兴龙、高元美追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13588元，减半收取6794元，由被告万兴龙、高元美负担，被告刘雪松承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
代理审判员 顾剑峰
二〇一八年四月十一日
书 记 员 王树同