江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初2009号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜丰支行，住所地宜兴市徐舍镇宜丰路169号。
负责人张力，该行行长。
委托代理人谈立强、顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。
被告无锡市锦奥涂装设备有限公司，住所地宜兴市徐舍镇洴浰村。
法定代表人吴傲芳。
被告吴傲芳，男，1949年11月23日生，汉族，住宜兴市。
被告蒋顺仙，女，1949年7月21日生，汉族，宜兴市。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜丰支行（以下简称农商行）与被告无锡市锦奥涂装设备有限公司（以下简称锦奥公司）、吴傲芳、蒋顺仙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人谈立强到庭参加诉讼，被告锦奥公司、吴傲芳、蒋顺仙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2013年7月2日，农商行与锦奥公司签订流动资金循环借款合同一份，约定自2013年7月2日起至2015年7月1日止，锦奥公司可在农商行筹借最高余额不超过300万元的贷款。另外，农商行与锦奥公司签订最高额抵押合同一份，约定锦奥公司以其自有房产、土地为上述借款提供抵押担保。同日，农商行另与吴傲芳、蒋顺仙签订最高额保证合同一份，约定由吴傲芳、蒋顺仙为锦奥公司的前述债务在最高本金余额300万元范围内提供连带责任保证担保。2014年7月4日，农商行向锦奥公司发放贷款300万元，并约定了借款利率及借款期限等。因该借款已逾期，农商行有权要求锦奥公司立即归还借款本金300万元及利息，同时他行为实现债权委托江苏荆溪律师事务所参与诉讼需支付的代理费损失应由各被告赔偿。故诉至法院，请求判令：1、锦奥公司立即归还借款本金300万元及期内欠息（以本金300万元为基数自2015年6月21日起至2015年7月1日止按年利率8.7%计算）、逾期罚息（以300万元为基数自2015年7月2日起至实际付款之日止按年利率8.7%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2015年7月2日起至实际还款之日止，按年利率8.7%上浮50%计算）；2、锦奥公司赔偿农商行为实现债权按代理合同约定需支付的律师费损失104200元；3、农商行在锦奥公司提供的抵押财产范围内对上述诉讼请求及本案的诉讼费享有优先受偿权；4、吴傲芳、蒋顺仙对上述第一、第二项诉请承担连带保证责任；5、本案的诉讼费用由各被告共同负担。
被告锦奥公司、吴傲芳、蒋顺仙均未作答辩。
经审理查明：2013年7月2日，农商行与锦奥公司签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2013年7月2日起至2015年7月1日止，农商行根据锦奥公司的需要、资信状况和担保情况等向锦奥公司提供最高余额不超过300万元的贷款，借款利率以借款凭证记载为准，按月计息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。合同第四条约定，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按照本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。合同第十三条约定，借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务等事件均构成违约事件，出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期、行使担保物权，要求保证人承担保证责任等措施。合同第十七条约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。
同日，农商行与锦奥公司签订最高额抵押合同一份（以下简称抵押合同），约定锦奥公司以房产、土地为其自2013年7月2日至2015年7月1日期间与农商行办理约定的业务（具体为人民币/外币贷款）所实际形成的全部债务在最高本金余额519万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。后双方依法办理了前述房屋、土地的抵押登记手续，其中登记在锦奥公司名下房屋所有权证号分别为1000082871、GD000323、GD000322、GD000321、GD000320、GD000319、GD000318的房屋登记债权分别为122万元、21.2万元、25.7万元、205.9万元、34.8万元、96.8万元、1.6万元，登记在锦奥公司名下抵押土地使用权证号为宜集用（2008）第08600006号的土地使用权登记债权金额为11万元。
同日，农商行与吴傲芳、蒋顺仙签订最高额保证合同（以下简称保证合同）一份，合同约定吴傲芳、蒋顺仙自愿为锦奥公司自2013年7月2日起至2015年7月1日止在农商行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务在最高本金余额300万元范围内提供连带责任保证担保，并对将来产生的超过前述约定债务最高本金余额范围的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的一切费用自愿承担保证责任。合同第四条约定保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同第五条约定债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2014年7月4日，农商行向锦奥公司发放贷款300万元，借款期限自2014年7月4日起至2015年7月1日止，利率为年利率8.7%。审理中，农商行确认锦奥公司自2015年6月21日开始欠息，其余本息均未归还，各保证人也未履行保证责任。据此，农商行委托江苏荆溪律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费104200元。
以上事实，有借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同、他项权证、贷款结息凭证、委托合同、收费标准表及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、保证合同、抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是锦奥公司未按约归还借款本息，各保证人未履行保证义务所致，责任在各被告。现农商行主张锦奥公司归还借款本息，应予支持。根据抵押合同约定，农商行对锦奥公司提供的抵押财产经折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押登记债权数额内享有优先受偿权。同时根据保证合同约定，吴傲芳、蒋顺仙应对锦奥公司的债务承担连带保证责任。关于律师费，因合同中明确约定了律师费的负担，且江苏荆溪律师事务所提供了相应的律师服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，对此本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡市锦奥涂装设备有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜丰支行借款本金300万元，并支付期内欠息（以本金300万元为基数自2015年6月21日起至2015年7月1日止按年利率8.7%计算）、逾期罚息（以300万元为基数自2015年7月2日起至实际付款之日止按年利率8.7%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2015年7月2日起至实际付款之日止，按年利率8.7%上浮50%计算）。
二、无锡市锦奥涂装设备有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜丰支行因本案需支出的律师费损失104200元。
三、对无锡市锦奥涂装设备有限公司的上述第一项、第二项债务及本案诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜丰支行有权以无锡市锦奥涂装设备有限公司提供抵押的房屋所有权证号分别为1000082871、GD000323、GD000322、GD000321、GD000320、GD000319、GD000318的房屋以及抵押土地使用权证号为宜集用（2008）第08600006号的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在122万元、21.2万元、25.7万元、205.9万元、34.8万元、96.8万元、1.6万元、11万元的抵押登记范围内优先受偿。
四、吴傲芳、蒋顺仙对无锡市锦奥涂装设备有限公司的上述第一、第二债务承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34714元减半收取17357元，财产保全费5000元，共计22357元，由告锦奥公司、吴傲芳、蒋顺仙负担。（农商行同意其预交的案件受理费、财产保全费由锦奥公司、吴傲芳、蒋顺仙向其直接支付，本院不再退还，由锦奥公司、吴傲芳、蒋顺仙于本判决发生法律效力之日起十日内向农商行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 钱 晋
二〇一六年四月十八日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。