福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第5587号
原告泉州市海滨企业总公司，住所地泉州市鲤城区。
法定代表人傅仰林，该公司经理。
委托代理人林高杰、吴玉梅，福建刺桐律师事务所律师。
被告福建省泉州市兴世纪旅游文化有限公司，住所地泉州市丰泽区。
法定代表人张温州，该公司总经理。
委托代理人柯双木、黄桐川，福建志立律师事务所律师。
原告泉州市海滨企业总公司与被告福建省泉州市兴世纪旅游文化有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月20日公开开庭进行了审理。原告泉州市海滨企业总公司（以下简称“海滨总公司”）委托代理人吴玉梅，被告福建省泉州市兴世纪旅游文化有限公司（以下简称“兴世纪公司”）委托代理人黄桐川到庭参�诉讼。本案现已审理终结。
原告海滨总公司诉称，原告自2011年10月22日起将原告所有的位于泉州市丰泽区框架结构的厂房一至四层，建筑面积及空地共计5412㎡出租给被告使用。原、被告双方一致同意租金按总面积及空地5412㎡，以每月9元／㎡计算。截止2013年9月26日被告尚欠原告租金718957元，同时，被告未能按照双方的约定合理使用租赁物，而是对租赁物随意加盖并且破坏租赁物的主体结构，严重损害租赁物，构成了根本违约。原告现向法院起诉，请求判令：解除原、被告的厂房租赁合同；被告向原告支付截至2013年9月26日止的租金718957元及该租金自起诉之日起至判决确定还款之日止按银行同期贷款利率计算的利息；被告将违建的租赁厂房恢复原状；被告将租赁厂房腾空返还给原告。
被告兴世纪公司辩称，一、原、被告双方尚未签署书面合同，有部分事宜尚未达成合约，包括租金支付方式，故被告无从履行；二、诉争楼房所在的园区已经获得了省级广告园的批复，原告积极配合了被告的申请改造行为，且也取得了巨大成功，故原告主张房屋主体受到损害没有依据；三、在正式合同签署前，原告即将房屋交付给被告，并配合被告斥巨资改造装修，现原告的起诉使本案诉争房屋将成为园区发展的重大不稳定因素，被告也明确保留要求原告赔偿改造损失等一切直接和间接损失的权利；四、被告已经支付了两年的租金，算上免租期，起租日是2012年6月1日，租金已实际支付至2014年6月1日，不存在拖欠租金的违约事实。
经审理查明，原告海滨总公司是坐落于泉州市丰泽区房屋所有权人。2011年10月19日，原告海滨总公司与被告兴世纪公司签署一份《租赁房屋移交确认书》，该确认书载明：“原告于2011年10月22日将5#楼二、四层清空搬出，�式移交给被告进行装修。自厂房整体移交之日起，原告应给予被告三个月的免租期。在租赁期内租赁房屋的管理和维修责任由被告承担”。2012年2月29日，原、被告又签订一份《租赁场所交付确认书》，确认原告于当日将诉争厂房正式移交给被告装修及使用。2013年4月28日，被告通过银行转账方式支付原告租金20万元。在原告起诉后，被告又通过转账方式分别于2013年12月10日支付原告租金822868元，于2014年3月6日支付原告租金146124元，故原告随之将诉求的第二项请求调整为被告向原告支付迟延支付租金自起诉之日起至实际支付之日止按银行同期贷款利率计算的利息22891.8元。另，本案诉争的被告租赁、使用的工业区5号楼即现泉州写字楼E座的一至四层，原、被告确认按总面积5412㎡，租赁单价每月9元／㎡计算，租赁期间自2012年3月1日起算。双方至今尚未就上述租赁厂房签订书面租赁合同。
以上事实，有原告提供的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《租赁房屋移交确认书》、业务回单（收款），被告提供的《租赁场所交付确认书》、银行汇款凭证，双方当事人的陈述以及付款人泉州市领尚文化传播有限公司出具的证明等证据加以证明，本院予以认定。
本案当事人之间争议的焦点为：1、三个月免租期应计算在2012年3月1日之前或者之后；2、原告起诉请求解除租赁合同，并要求被告将租赁厂房恢复原状、腾空返还应否支持。
原告海滨总公司认为，关于焦点1，原、被告双方在开庭之前的调查笔录中已确认租金应自2012年3月1日起算，三个月免租期应计算在2012年3月1日之前，免租期在此之前已经扣除。关于焦点2，被告在使用租赁物时未能按照双方的约定合理使用租赁物，而是对租赁物随意加盖并且破坏租赁物的主体结构，严重损害租赁物，构成了根本违约。被告应当将诉争的租赁厂房恢复原状并腾空返还给原告。
被告兴世纪公司认为，关于焦点1，根据证据规则，即使当事人存在不利的质证，当事人有相反证据的，应当以证据为准。原告在房屋移交确认书上已同意自厂房整体移交之日起给予被告三个月的免租期，诉争厂房系于2012年2月29日正式移交给被告装修及使用，三个月免租期应计算在2012年3月1日之后。关于焦点2，原告所称被告违建破坏房屋没有事实依据，原告在签署正式的租赁合同之前已将房屋交付被告，并配合被告进行装修改造的各项事宜，被告按照园区建设需要装修设计，投入了巨额资金将厂房装修改造完成。现诉争房屋所在楼房系泉州市申办“国家广告文化创意产业园区项目”项下的主体建筑，目前入驻商家众多，业务正在开展，被告也无法将租赁厂房进行腾空以及恢复原�。现被告已超前支付2014年6月1日之前的租金，原告无权解除合同。
本院经审查认为，关于焦点1，2011年10月19日，原、被告签订的《租赁房屋移交确认书》确认原告于2011年10月22日将诉争标的物的二层和四层清空移交给被告，该确认书还载明“自厂房整体移交之日起，原告应给予被告三个月的免租期”。2012年2月29日，原、被告又签订一份《租赁场所交付确认书》，确认原告于当日将诉争厂房正式移交给被告装修及使用。由此，三个月免租期应计算在2012年3月1日之后。关于焦点2，在本案中，原、被告之间除了未签订书面合同对租赁期限作出明确约定外，对租金支付期限也约定不明。在审理期间，被告又分三次共支付原告租金968992元，除了补交拖欠的租金外，还提前支付原告至2014年6月1日之前的租金，使原告的损害后果已得到弥补。基于被告主动补交逾期支付的租金，并要求继续租赁，可视为被告的一种要约行为，原告对提前获得2014年6月1日之前的合同利益未提出异议，表明其默示在2014年5月31日前继续履行租赁合同。原告将诉争厂房整体租给被告兴世纪公司后，被告从租赁目的到所作装修改造及在租赁期间将该物业分租转租均系基于诉争厂房地处泉州写字楼区域的经营管理行为，原告主张被告未能按双方的约定合理使用租赁房屋，随意破坏租赁房屋的主体结构以及被告将租赁房屋转租他人使用，被告对此均不予认可，由于原告除了提供诉争厂房部分外观照片外，未能提供其他相应的证据对房屋受到损害及其在租赁期间因被告使用不当而及时向被告催告、要求被告依约使用租赁物业加以证明，故应承担举证不能的法律后果。原告的上述主张，证据不足，本院不予采信；原告在不能证明其他解除事由的情况下，请求在2014年6月1日之前解除与被告租赁关系的请求，本院不予支持。
综上所述，本院认为，被告兴世纪公司租赁原告海滨总公司的工业区5号楼一至四层房屋，双方虽未签订书面协议，但对于租赁事实均予以认可，且该行为并不违背国家法律、法规的规定，其双方之间的租赁关系依法成立并合法有效。因为租赁时双方对租赁期限没有进行明确约定，其双方之间的租赁合同应认定为不定期租赁。被告兴世纪公司使用了租赁物，即应按约定支付租金，基于原告同意给予被告自租赁厂房整体移交之日起三个月的免租期，原告于2012年2月29日将诉争厂房正式移交给被告，被告应自2012年6月1日起开始支付原告租金。因为租赁时双方对租金的支付期限也未进行明确约定，根据《合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付”的规定，被告应于2013年6月1日前支付第一年租金5412×9×12=584496元，被告在原告起诉前仅于2013年4月28日支付原告租金20万元，由于其迟延交付其余租金384496元的行为，应负该债务迟延履行的责任，原告请求被告支付自起诉之日起至实际支付之日止按银行同期贷款利率计算的租金利息，合理合法，应予准许。由于在本案审理期间，被告除了补交拖欠的租金外，还提前支付了2014年6月1日之前的租金，原告通过收取租金的方式默示在2014年6月1日前同意继续履行租赁合同。现原告请求提前解除与被告的租赁关系，由于原告未能提交相关的证据以证明在被告租赁经营期间租赁房屋受到被告的损害以及被告使用租赁物业不当，应当承担举证不能的法律后果，对其要求解除租赁合同，被告将租赁厂房恢复原状并腾�返还的诉求，本院不予支持；被告与之相应的辩解意见，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、被告福建省泉州市兴世纪旅游文化有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告泉州市海滨企业总公司赔偿因迟延支付租金384496元造成的利息损失（自2013年9月26日起至2013年12月10日止按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）；
二、驳回原告泉州市海滨企业总公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加�支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，由原告泉州市海滨企业总公司负担100元，被告福建省泉州市兴世纪旅游文化有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 杨 伟
审 判 员 黄旭光
人民陪审员 郭丽娜
二〇一四年五月四日
书 记 员 伍晓利
附注：引用的主要法律法规条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定�期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。