广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0491民初301号
原告：伍佩嫦，女，1973年9月21日出生，澳门特别行政区永久性居民,住珠海市。
委托诉讼代理人：温沃炜，北京市中银（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗丹丹，北京市中银（珠海）律师事务所实习律师。
被告：珠海金山房产有限公司，住珠海市香洲银桦路8号601房。
法定代表人：李永山，董事长。
委托诉讼代理人：陈福财，广东德赛律师事务所律师。
原告伍佩嫦与被告珠海金山房产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序,于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人温沃炜、被告委托诉讼代理人陈福财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告继续向原告履行《商品房买卖合同书》约定交房义务，并向原告支付因逾期交房而产生的违约金暂计215574元（2945000*0.0002/天*366天，从2016年1月1月暂计至2016年12月31日，全部违约金计至实际交付房屋之日止）；二、被告承担本案诉讼费及律师费人民币5000元。
事实与理由：2015年3月13日，原告与被告签署《商品房买卖合同书》（预售），原告向被告购买位于珠海市香××区××路××号“华融时代广场项目”1栋3702房1套，建筑面积共77.37平方米，每平方米38063.85元，总房价款为2945000元。依据合同第六条约定，原告依约于2015年3月13日前已向被告支付购房款合计2945000元。依据合同第十一条约定：被告应当在2015年12月31日前，将商品房交付给原告使用；依据合同第十二条出卖人逾期交房的违约责任约定：“逾期超过90日后，···买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金”。
截止今日，被告项目未取得竣工验收，未能在合同约定的时间内向原告交付房屋，现原告所购买的房屋已被多家法院查封，且尚处于停工状态。原告多次找被告要求被告给出解决方案要，被告敷衍应付。2016年1月14日，被告与原告签订《补充协议》，但被告依据补充协议向原告支付第一季度的租金后便再无履行补充协议项下的其他义务，故依据补充协议第四条约定，原告可根据原购房合同规定要求被告继续履行合同并承担相应法律责任。
原告认为，原被告双方签订的合同、补充协议真实有效，受法律保护，原告依约向被告支付了全部购房款，被告没有按照合同约定向原告履行交房义务已构成严重违约，应当向原告承担逾期交房违约责任，向原告支付违约金人民币215574元（暂计），直至交楼为止。原告为了维护自己合法权益提起诉讼所产生的诉讼费、律师费应当由被告承担。
原告为其诉请向本院提交了以下证据：一、《华融时代广场商品房买卖合同》及《补充协议》；二、转账凭证及收据；三、委托代理合同、律师费发票；四、房产中心查询信息及拱北办会议纪要。
被告金山公司在法定答辩期间没有进行书面答辩，庭审中答辩称，一、原告主张的逾期交房违约金起算时间错误，应按照原被告双方签订的补充协议约定的时间即2016年12月31日之后才开始计算违约金；二、对于逾期交房违约金除不可抗力外，出卖人逾期交付房屋的合同中买受人同意给予出卖人60天的免责期，对于这60天的时间不应计算逾期交房的违约金；三、原、被告之间已经对逾期交房的事宜达成补充协议，原告也同意按补充协议约定的6%的标准计算租金，该租金实际已经弥补了原告的损失，对于租金和违约金，原告只能二选一主张，被告已经支付的租金应当从违约金中抵扣；四、原、被告双方签订的合同及补充协议中并没有约定律师费的承担方式，原告主张被告承担律师费没有事实及法律依据，请求驳回。
被告在本案中没有证据提交。
经庭审质证，被告对原告所提供的证据真实性均无异议。但对证据三、四的关联性有异议。
根据被告的质证意见，本院经审核原告提交的证据，认为可作为本案审理查明事实之依据。
经审理查明，2015年3月13日，原告与被告签署合同编号为1501003873《商品房买卖合同书》，原告向被告购买位于珠海市香××区××路××号“华融时代广场项目”1栋3702房1套，总房价款为2945000元。原告采取分期付款，最后一笔房款应当于2015年3月15日前付清。合同第十一条约定，被告应在2015年12月31日前将商品房交付给原告使用。合同第十二条约定，除不可抗力外，被告未按照合同第十一条约定的时间将该商品房交付原告，双方同意按照以下方式处理：按照逾期时间分别处理（⑴和⑵不作累加）。（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金。合同附件四第十一补充协议第二条“关于交付”1、“遭遇不可抗力”包括如下不能避免并不能客服的客观情况：⑴……⑵……⑶……⑷……。若以上事由属于公众所知悉的事件或公共信息资料的，出卖人无须在事发后书面通知买受人。受人同意除上述遭遇不可抗力情况外，出卖人如未按买卖合同约定时间交付商品房，买受人同意另行给予出卖人六十日的免责期，在免责期内出卖人不承担违约责任。出卖人承担违约责任的逾期交房时间从免责期期满之日的第二日起计。上述合同签订后，原告分期向被告支付房款，至2015年3月13日，共计支付全部房款2945000元。上述合同已办理网上备案登记。合同约定的交付期限届满后，被告未能依约向原告交付房屋。
2016年1月14日，原、被告签订一份《补充协议》，约定：一、原告同意交楼时间调至2016年12月31日；二、从2016年1月1日起算租金，首年租金调整为合同总价的6%；三、以上租金按季支付方式支付，即2016年3月、6月、9月、12月的20日至25日，由甲方将一个季度的租金总和汇入原告的指定账户；四、若超出上述约定时间的，原告可根据《购房合同》的相关规定进行申诉。补充协议签订后，被告仅向原告支付了第一季度的租金44175元。其后的租金被告没有再向原告支付。
因涉案楼盘未能按期交楼，就众业主关注的何时复工及返租等问题，2016年12月2日，珠海市拱北办、住建局等部门与被告法定代表人李永山联同业主在拱北办开会协调解，该次会议纪要记载“办理查封异议损失，例如5000元/律师费，李永山承诺会由发展商支付”。
2017年3月20日，原告与北京市中银（珠海）律师事务所签订《委托代理合同》，原告须支付本案律师服务费5000元。同日，北京市中银（珠海）律师事务所收到原告5000元。
本案庭审中，原、被告均认为因涉案房产被相关债权人查封、开发商预售证过期、整个楼盘尚未办理竣工验收手续，目前涉案房屋不具备产权过户的条件。
本案在审理过程中，原、被告均向本院提出调解申请，请求给予两个月时间，以期双方能达成和解协议。
本院认为，原告系澳门特别行政区居民，本案属于涉澳商品房买卖合同纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条、第十九条的规定，应参照涉外民事诉讼的相关规定进行审理。本案合同关系的发生地及不动产所在地在内地，内地与本合同有最密切联系，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案适用中华人民共和国内地法律。
原告与被告签订的《商品房买卖合同》，为双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规，各方均应恪守。庭审中查明，华融时代广场目前尚未办理竣工验收手续，因此，目前涉案房屋尚不具备房屋交付的条件，故对原告要求被告履行交房义务，本院不予支持。
根据双方庭审诉辩意见，本案争议的焦点是：一、原告主张逾期违约金起算时间及标准；二、被告应否支付律师费。
关于焦点一。《商品房买卖合同》明确约定了交楼时间在2015年12月31日前，被告在上述期限届满未能向原告交付涉案房屋，已构成违约，应按照合同之约定承担违约责任。且事实上，双方于2016年1月14日签订的《补充协议》，正是对房屋逾期交付后作出的重新约定。《补充协议》约定了交楼时间调至2016年12月31日，2016年1月起算的租金标准及付款时间，并约定，若超出上述约定时间的，原告可根据《购房合同》的相关规定进行申诉。被告主张，《补充协议》所指的申诉，是指若未能按规定时间支付租金，原告可向法院提起诉讼。原告则认为在被告未按约定时间支付租金的情况下，原告可按《商品房买卖合同》的相关规定要求被告承担相应的法律责任。本院认为原告的这一主张符合补充协议约定的本意，本院予以采纳。涉案房屋逾期交付超过90日，原告依据《商品房买卖合同》第十二条第一款第二项之约定，主张按已付房款的每日万分之二计算违约金，理据充分，本院予以支持。被告主张依据上述条款及附件十一《补充协议》第二条，应扣除60天的免责期，本院认为，被告主张附件十一第二条明确约定买受人同意另行给予出卖人60天的免责期，有事实依据，本院予以采纳。故逾期交楼时间应从2016年3月2日起算。被告已支付的租金44175元应予扣除。鉴于涉案房产存在被相关债权人查封、开发商预售证过期、整个楼盘尚未办理竣工验收手续等影响房屋交付的情形，涉案房产何时交付、甚至最终能否交付目前尚不清楚，因此，对原告主张的逾期交房违约金，本院酌定计算至原告起诉之日止，即2017年4月5日。
关于焦点二。我国并未实行民事诉讼强制代理制度，双方的合同也无律师费的约定，原告主张被告法定代表人在拱北办会议上承诺承担业主因追讨违约金诉讼产生的律师费，对此本院认为，从原告提交的会议纪要显示，被告法定代表人李永山是针对办理查封异议损失律师费所作出的承诺，原告认为该承诺是针对涉案违约金诉讼没有事实依据，对原告主张的律师费5000元，本院不予支持。
综上所述，原告诉讼请求有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告珠海金山房产有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告伍佩嫦支付逾期交房违约金（以本金2945000元为基数，从2016年3月2日起计至2017年4月5日，按每日万分之二计算，并扣除已付租金44175元）。
二、驳回原告伍佩嫦其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案因适用简易程序，案件受理费减半收取为2304元，由原告伍佩嫦负担921元，被告珠海金山房产有限公司负担1383元。
如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起三十日内，被告可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 员 徐艳红
二〇一七年六月二十三日
法官助理 熊 健
书 记 员 罗志斌