江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0981民初3060号
原告：东台市园林房地产开发有限公司，统一社会信用代码913209817185943463，住所地东台市台城范公南路88号。
法定代表人：潘昌桂，该单位经理。
委托诉讼代理人：王小悦，江苏峰路律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾秀梅，江苏峰路律师事务所实习律师。
被告：王健，男，1983年3月7日出生，汉族，居民，住东台市安丰镇。
被告：张华，男，1978年9月14日出生，汉族，居民，住东台市安丰镇。
原告东台市园林房地产开发有限公司（以下简称园林开发公司）与被告王健、张华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序于2017年6月12日公开开庭进行了审理。原告园林开发公司的法定代表人潘昌桂及委托诉讼代理人王小悦、顾秀梅，被告王健、张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
园林开发公司向本院提出诉讼请求：1、判�王健、张华支付自2016年12月8日至2017年12月7日期间的房屋租金40000元；2、判令王健、张华支付保证金100000元；3、本案的诉讼费用由王健、张华负担。事实和理由：2015年12月，园林开发公司与王健、张华签订《房屋租赁合同》，约定由园林开发公司将坐落于东台市安丰镇XXX街X号楼（一层109、110、111、112、113、114）合计面积276.80平方米的房屋出租给王健、张华使用，租赁期限从2015年12月8日至2020年12月7日，租期五年，先缴纳租金后用房，于每年的11月6日前缴纳下一年度租金。租赁期间内，第一年免租金，第二年租金40000元，从第三年起每年租金60000元。同时，王健、张华应于签订租赁合同时向园林开发公司缴纳保证金100000元。但截止本案诉讼时，王健、张华均未履行缴纳租金及保证金的相应义务，故园林开发公司诉至法院，提出诉称之请求。
王健辩称，与园林开发公司签订《房屋租赁合同》属实，承租的房屋由王健、张华经营餐饮业，目前仍在租赁期限内。租赁合同签订后，王健、张华未向园林开发公司缴纳租金和保证金。园林开发公司在2016年年底、2017年年初时将王健、张华承租的涉案房屋停电，导致店铺营业损失，故要求园林开发公司予以赔偿。且园林开发公司将涉案房屋出租给王健、张华时，承诺在王健、张华的店铺附近不会出现与王健、张华经营的店铺相类似的店铺，但目前已出现类似店铺，影响了王健、张华的店铺经营。请求给予一年时间（自2017年6月12日起至2018年6月11日止）将租赁于园林开发公司的涉案房屋进行转租，转租后向园林开发公司缴纳租金70000元，即使无法转租，截止2018年6月11日亦向园林开发公司缴纳房屋租金70000元，届时一并解除租赁合同，另要求园林开发公司补偿相应损失。
张华�称，同王健的答辩意见，园林开发公司是在未与王健、张华商量的情形下将王健、张华承租的房屋停电，且要求王健、张华按相关规划要求建设厨房，但并未对其他商铺作如此要求，为此，王健、张华多支出数万元费用。张华、王健多次向园林开发公司提出解决前述问题，但均未得到有效解决，故未向园林开发公司缴纳租金。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。园林开发公司的经营范围为房地产开发经营、物业管理、建材销售、钢模出租。2015年12月，园林开发公司（××）与王健、张华（××）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：园林开发公司将坐落于东台市安丰镇XXX街X号楼（一层109、110、111、112、113、114）合计面积276.80平方米的房屋出租给王健、张华使用，租赁期限自2015年12月8日至2020年12月7日，租期五年。�一年免租金，第二年租金40000元，从第三年起每年租金60000元，每年的11月6日前缴纳当年度租金。××必须按照合同约定的时间先缴租金并完税后用房。租赁房屋的用途为餐饮经营项目（凭工商营业执照经营）。××负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、垃圾处理费，并预交水电费保证金5000元。××允许××对租赁房屋进行装修或改善增设他物，但方案必须书面报××同意并缴纳装修保证金后方可进行。××逾期交付租金的，除应及时如数补交外，每天还应承担应欠租金总额2%的滞纳金（按合同约定的期限，以迟缴租金的实际天数计算）。保证金100000元，由××签订合同时缴至出租方账户，租赁期满经××按合同要求对租赁房屋验收合格后无息返还……本合同一式二份，××、××各执一份。合同签订后，园林开发公司将涉案租赁房屋交付王健�张华使用，王健、张华接收房屋后用于经营餐饮业。因王健、张华未按合同约定支付保证金以及自2016年12月8日至2017年12月7日期间的租金，园林开发公司多次向王健、张华催要房租未果，故遂向本院提起诉讼，要求如前所请。
另查明，园林开发公司系东台市安丰镇XXX街X号楼（含涉案房屋）的房屋所有权人。审理中，双方均一致认可租金的缴纳方式为当年缴纳下一年度的租金，先缴纳租金，后使用房屋。目前涉案租赁房屋仍由王健、张华使用。租赁合同签订后至今，王健、张华未支付保证金以及自2016年12月8日至2017年12月7日期间的房屋租金。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，合法的民事权益受法律保护。租赁合同是××将租赁物交付××使用、收益，××支付租金的合同。园林开发公司与王健、张华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的权利义务。园林开发公司已将涉案房屋交付王健、张华使用，王健、张华应当按照约定支付房屋租金。依照房屋租赁合同约定以及庭审中双方当事人的陈述，王健、张华应于2016年11月6日前向园林开发公司支付2016年12月8日至2017年12月7日期间的房屋租金40000元，故园林开发公司要求王健、张华支付租金40000元的诉讼请求，本院依法予以支持。王健、张华应按照诚实信用的原则，履行支付所欠租金的义务。关于保证金应否支付的问题，园林开发公司在与王健、张华签订的租赁合同中已明确载明保证金事项，该保证金是作为对租赁合同履行的担保，以弥补因××违约造成的各项损失，且现涉案租赁房屋仍由王健、张华实际占用，租赁期限尚未届满，故王健、张华应按租赁合�约定履行支付保证金的义务。关于王健、张华提出园林开发公司将涉案租赁房屋停电造成其店铺损失、为厨房建设多支出数万元费用以及园林开发公司未能履行在其店铺附近不会出现类似店铺的承诺，造成相关损失等辩解意见，因王健、张华未能提供证据证实，且该辩称不能成为王健、张华不支付房屋租金的理由，故对于该辩称意见，本院不予采纳。
综上，园林开发公司要求王健、张华支付所欠租金（2016年12月8日至2017年12月7日期间）40000元及保证金100000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告王健、张华于本判决生效之日起三十日内向原告东台市园林房地产开发有限公司支付自2016年12月8日至2017年12月7日期间的房屋租金合计40000元；
二、被告王健、张华于本判决生效之日起三十日内向原告东台市园林房地产开发有限公司支付保证金100000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，减半收取计1550元，由被告王健、张华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 丁 惠
二〇一七年七月三十一日
书记员 吴艳霞