广东省云浮市云安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤5303民初179号
原告：云浮市云安区农村信用合作联社，住所：广东省云浮市云安区。
法定代表人：张伟明，该社理事长。
委托诉讼代理人：黄伦昌,该社经理。
委托诉讼代理人：李煜锋,该社办事员。
被告：郁南县锦新明建筑工程有限公司，住所：广东省郁南县。
被告：郁南县锦新明房地产开发有限公司，住所：广东省郁南县。
被告：深圳市锦新明集团有限公司，住所:广东省深圳市宝安区。
上述被告的共同委托诉讼代理人：刘炽平。
被告：刘炽平，男，1982年5月12日出生，汉族，住址：广东省深圳市宝安区。
原告云浮市云安区农村信用合作联社与被告郁南县锦新明建筑工程有限公司、郁南县锦新明房地产开发有限公司、深圳市锦新明集团有限公司、刘炽平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告云浮市云安区农村信用合作联社的委托诉讼代理人李煜锋，被告刘炽平（被告郁南县锦新明建筑工程有限公司、郁南县锦新明房地产开发有限公司、深圳市锦新明集团有限公司的共同委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告云浮市云安区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告郁南县锦新明建筑工程有限公司归还借款本金人民币40000000元及暂计至2017年12月20日的利息903091.31元给原告。从2017年12月21日起至判决确定付款之日止以40000000元为本金按合同约定在中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮90%计付利息给原告；及从判决确定付款之日的次日起至还清欠款之日止以40000000元为本金按合同约定在中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮90%再上浮50%计付利息给原告（利率一年一定，以当年1月1日中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率为当年适用的利率）。2.请求法院判令被告郁南县锦新明房地产开发有限公司、深圳市锦新明集团有限公司、刘炽平对上述第1项请求承担连带清偿责任。3.请求法院判令原告对被告郁南县锦新明建筑工程有限公司提供用于借款抵押的位于都城镇五龙村委工业园第七区之一的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2006）第083*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第00**9号]在借款本金、利息、罚息及财产保全费、执行费、评估费、拍卖费范围内享有优先受偿权。4.请求法院判令原告对被告郁南县锦新明房地产开发有限公司提供用于借款抵押的土地【1.座落于连滩镇大昌垌开发区J1区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第04**号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第000**号]；2.座落于连滩镇迎宾大道大昌垌开发区I区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第046*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0000*号]；3.座落于连滩镇大昌垌的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2004）第091*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第00***号]；4.座落于连滩镇迎宾大道大昌垌开发区B区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第0***号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0****号]；5.座落于连滩镇大昌垌的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2006）第059*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0***6号]；】在借款本金、利息、罚息及财产保全费、执行费、评估费、拍卖费范围内享有优先受偿权。5.本案诉讼费、财产保全费由上述被告共同负担。
事实与理由：2016年6月17日，原告与被告郁南县锦新明建筑工程有限公司签订一份《流动资金借款合同》[合同编号：云安农信（2016）抵借字第160号]。合同约定，被告郁南县锦新明建筑工程有限公司向原告借款人民币4000万元，借款期限为两年，从2016年6月17日起至2018年6月17日止；借款利率为浮动利率，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮90%，签订合同时的基准利率为4.75%，由此确定合同签订时的年利率为9.025%，利率按年度调整，按月结息，结息日为每月末的第20日；逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平基础上再上浮50%计算；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人违约的，贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人承担。同日，原告与被告郁南县锦新明建筑工程有限公司、郁南县锦新明房地产开发有限公司签订一份《抵押担保合同》[合同编号：云安农信（2016）抵字第160号]。被告郁南县锦新明建筑工程有限公司提供位于都城镇五龙村委工业园第七区之一的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2006）第083*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第00**9号]作为被告郁南县锦新明建筑工程有限公司本次借款的抵押担保，并办理了不动产登记证明；被告郁南县锦新明房地产开发有限公司提供5宗土地【1.座落于连滩镇大昌垌开发区J1区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第04**号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第000**号]；2.座落于连滩镇迎宾大道大昌垌开发区I区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第046*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0000*号]；3.座落于连滩镇大昌垌的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2004）第091*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第00***号]；4.座落于连滩镇迎宾大道大昌垌开发区B区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第0***号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0****号]；5.座落于连滩镇大昌垌的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2006）第059*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0***6号]】作为被告郁南县锦新明建筑工程有限公司本次借款的抵押担保，并办理了不动产登记证明。同日，原告与被告郁南县锦新明房地产开发有限公司、深圳市锦新明集团有限公司、刘炽平分别签订《保证合同》，上列保证人均自愿为被告郁南县锦新明建筑工程有限公司的上述借款合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括律师费等）。上述借款借出后，被告郁南县锦新明建筑工程有限公司没有按合同约定的时间支付利息，已属违约，根据《流动资金借款合同》第九、十一、十二条约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告郁南县锦新明建筑工程有限公司立即归还全部借款本息及相关费用。至2017年12月20日止，被告郁南县锦新明建筑工程有限公司拖欠原告借款本金人民币40000000元、利息903091.31元。
被告郁南县锦新明建筑工程有限公司、郁南县锦新明房地产开发有限公司、深圳市锦新明集团有限公司、刘炽平辩称，对原告云浮市云安区农村信用合作联社的诉讼请求和陈述的事实理由无异议。
根据原告云浮市云安区农村信用合作联社的陈述及提供的证据，本院认定的事实如下：
2016年6月17日，原告云浮市云安区农村信用合作联社与被告郁南县锦新明建筑工程有限公司签订了一份《流动资金借款合同》[合同编号：云安农信（2016）抵借字第160号]。上述合同约定了如下内容：1.被告郁南县锦新明建筑工程有限公司向原告借款40000000元，借款类型为借新还旧，借款用途为续贷（购买建材），借款期限为2年（从2016年6月17日起至2018年6月17日）。2.贷款利率为浮动利率，利率在中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率基础上上浮90%，签订合同时的基准利率为4.75%，合同签订时的年利率为9.025%。逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%。对逾期的贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款利率按年度调整利率的，利率调整日为次年1月1日。3.本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算。借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。逾期付息属违约。4.本合同项下借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。5.借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约。6.借款人违约的，贷款人有权：停止发放本合同项下的贷款；宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息[包括被贷款人宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息]，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人承担……。
同日，被告郁南县锦新明建筑工程有限公司、郁南县锦新明房地产开发有限公司与原告云浮市云安区农村信用合作联社签订了一份《抵押担保合同》[合同编号：云安农信（2016）抵字第160号]，自愿为云安农信（2016）抵借字第160号《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，并为抵押物办理了抵押登记。《抵押担保合同》中约定有如下内容：1.本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。债权本金40000000元。债务履行期限从2016年6月17日起至2018年6月17日。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准。2.抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。3.本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。4.抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物：土地使用权人为郁南县锦新明建筑工程有限公司的位于郁南县都城镇五龙村委会工业园第七区之一的土地使用权[权证号：郁府国用（2006）第083*号；不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第00**9号]，土地使用权人为郁南县锦新明房地产开发有限公司的以下5宗土地使用权：座落于连滩镇大昌垌开发区J1区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第04**号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第000**号]；座落于连滩镇迎宾大道大昌垌开发区I区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第046*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0000*号]；座落于连滩镇大昌垌的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2004）第091*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第00***号]；座落于连滩镇迎宾大道大昌垌开发区B区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第0***号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0****号]；座落于连滩镇大昌垌的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2006）第059*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0***6号]。5.债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿……。
同日，被告深圳市锦新明集团有限公司（保证人）与原告云浮市云安区农村信用合作联社（债权人）签订了一份《保证合同》[合同编号：云安农信（2016）保字第160-1号]，被告刘炽平（保证人）与原告云浮市云安区农村信用合作联社（债权人）签订了一份《保证合同》[合同编号：云安农信（2016）保字第160-2号]，被告郁南县锦新明房地产开发有限公司（保证人）与原告云浮市云安区农村信用合作联社（债权人）签订了一份《保证合同》[合同编号：云安农信（2016）保字第160-3号]。被告深圳市锦新明集团有限公司、刘炽平、郁南县锦新明房地产开发有限公司自愿为云安农信（2016）抵借字第160号《流动资金借款合同》项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保，并在上述保证合同中约定如下内容：1.保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；2.本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。3.出现下列任何一种或数种情况时，保证无条件向债权人支付债务人全部到期应付款项：（1）债务人未按时足额偿还债务；……（3）债权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，债务人未予清偿；（4）债务人违反主合同的约定或法律法规之规定；……。4.保证人在此同意，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，并无需征得保证人的同意，保证人同意继续承担保证责任，保证期间延长至展期协议约定的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
合同签订后，原告云浮市云安区农村信用合作联社于2016年7月27日将借款40000000元转账至被告郁南县锦新明建筑工程有限公司指定的账户。被告郁南县锦新明建筑工程有限公司借款后，并没有按照合同的约定还款付息。至2017年12月20日止，被告郁南县锦新明建筑工程有限公司欠原告借款本金40000000元、利息903091.31元。原告经催收无果，遂向本院提起诉讼。
另查明，被告郁南县锦新明建筑工程有限公司、郁南县锦新明房地产开发有限公司、深圳市锦新明集团有限公司的法定代表人刘锦新于2017年12月3日去世。
此外，根据申请人云浮市云安区农村信用合作联社于2018年1月22日提出的财产保全申请，本院于2018年1月22日作出（2018）粤5303财保6号民事裁定：1.查封郁南县锦新明建筑工程有限公司名下座落于都城镇五龙村委会工业园第七区之一的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2006）第083*号；不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第00**9号]；2.查封被申请人郁南县锦新明房地产开发有限公司名下的5宗土地使用权：座落于连滩镇大昌垌开发区J1区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第04**号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第000**号]；座落于连滩镇迎宾大道大昌垌开发区I区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第046*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0000*号]；座落于连滩镇大昌垌的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2004）第091*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第00***号]；座落于连滩镇迎宾大道大昌垌开发区B区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第0***号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0****号]；座落于连滩镇大昌垌的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2006）第059*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0***6号]；3.查封申请人云浮市云安区农村信用合作联社所有的座落于于云浮市云安区六都镇港口路新城区的房产（房地产权证号：粤房权证云安字第010000017*号）。上述查封期限为三年，财产保全金额以40000000元为限。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告云浮市云安区农村信用合作联社与被告郁南县锦新明建筑工程有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告郁南县锦新明建筑工程有限公司、郁南县锦新明房地产开发有限公司签订的《抵押担保合同》，与被告深圳市锦新明集团有限公司、刘炽平、郁南县锦新明房地产开发有限公司签订的《保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告云浮市云安区农村信用合作联社将40000000元借款转账至郁南县锦新明建筑工程有限公司指定的账户，按合同的约定履行了贷款义务，被告也应按合同的约定履行还款付息的义务。被告郁南县锦新明建筑工程有限公司收到上述款项后，并无依约履行还款付息义务。被告郁南县锦新明建筑工程有限公司欠原告云浮市云安区农村信用合作联社的本息（计至2017年12月20日止，尚欠原告借款本金40000000元、利息903091.31元），事实清楚，证据确实充分，债权债务关系明确，被告郁南县锦新明建筑工程有限公司应清偿给原告云浮市云安区农村信用合作联社。此外，根据双方签订《流动资金借款合同》的约定，被告郁南县锦新明建筑工程有限公司逾期支付利息已构成违约。原告要求贷款提前到期并要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，合理合法，本院予以支持。
被告郁南县锦新明建筑工程有限公司、郁南县锦新明房地产开发有限公司与原告云浮市云安区农村信用合作联社签订《抵押担保合同》，自愿以土地使用权人为郁南县锦新明建筑工程有限公司的位于郁南县都城镇五龙村委会工业园第七区之一的土地使用权[权证号：郁府国用（2006）第083*号；不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第00**9号]，土地使用权人为郁南县锦新明房地产开发有限公司的以下5宗土地使用权：座落于连滩镇大昌垌开发区J1区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第04**号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第000**号]；座落于连滩镇迎宾大道大昌垌开发区I区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第046*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0000*号]；座落于连滩镇大昌垌的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2004）第091*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第00***号]；座落于连滩镇迎宾大道大昌垌开发区B区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第0***号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0****号]；座落于连滩镇大昌垌的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2006）第059*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0***6号]为被告郁南县锦新明建筑工程有限公司的案涉债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立，故原告云浮市云安区农村信用合作联社要求对上述抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
被告深圳市锦新明集团有限公司、刘炽平、郁南县锦新明房地产开发有限公司与原告云浮市云安区农村信用合作联社签订《保证合同》，为被告郁南县锦新明建筑工程有限公司的上述借款作连带责任保证担保。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告深圳市锦新明集团有限公司、刘炽平、郁南县锦新明房地产开发有限公司与云浮市云安区农村信用合作联社在签订的《保证合同》中约定，当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。保证人在此同意，债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，并无需征得保证人的同意，保证人同意继续承担保证责任。因此，原告要求被告深圳市锦新明集团有限公司、刘炽平、郁南县锦新明房地产开发有限公司对被告郁南县锦新明建筑工程有限公司所负债务承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告郁南县锦新明建筑工程有限公司欠原告云浮市云安区农村信用合作联社借款本金40000000元和计至2017年12月20日止的利息903091.31元，及从2017年12月21日起至本判决确定之付款日止以40000000元为本金按合同约定在中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上上浮90%的利息，限被告郁南县锦新明建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内付清给原告云浮市云安区农村信用合作联社。
二、如被告郁南县锦新明建筑工程有限公司未按上述第一项指定的期间履行给付金钱义务，则从本判决确定之付款日的次日起至还清欠款之日止以40000000元为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮90%再上浮50%的罚息利率计付逾期罚息给原告云浮市云安区农村信用合作联社。
三、被告郁南县锦新明房地产开发有限公司、深圳市锦新明集团有限公司、刘炽平对上述第一、二项承担连带清偿责任。
四、原告云浮市云安区农村信用合作联社对借款抵押物即土地使用权人为郁南县锦新明建筑工程有限公司的位于郁南县都城镇五龙村委会工业园第七区之一的土地使用权[权证号：郁府国用（2006）第083*号；不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第00**9号]，土地使用权人为郁南县锦新明房地产开发有限公司的以下5宗土地使用权：座落于连滩镇大昌垌开发区J1区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第04**号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第000**号]；座落于连滩镇迎宾大道大昌垌开发区I区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第046*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0000*号]；座落于连滩镇大昌垌的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2004）第091*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第00***号]；座落于连滩镇迎宾大道大昌垌开发区B区的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2005）第0***号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0****号]；座落于连滩镇大昌垌的土地使用权[土地使用权证号：郁府国用（2006）第059*号，不动产登记证明号：粤（2016）郁南县不动产证明第0***6号]在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费246315元，诉前财产保全申请费5000元，合共251315元（该款原告云浮市云安区农村信用合作联社已预交），由被告郁南县锦新明建筑工程有限公司负担，被告郁南县锦新明房地产开发有限公司、深圳市锦新明集团有限公司、刘炽平承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 冯志升
人民陪审员 严家勇
人民陪审员 谢焯雄
二〇一八年四月二十八日
书 记 员 黄伟英
曾伟连