河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）信中法民终字第831号
上诉人（原审原告）：李万州，曾用名李万洲，男，1967年8月26日出生，汉族，住光山县。
委托代理人陈功勤，河南人天律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王立友，男，1963年10月13日出生，汉族，住光山县。
被上诉人（原审被告）：王立猛，男，1963年3月15日出生，汉族，住光山县。
上诉人李万州因与被上诉人王立友、王立猛合同纠纷一案，不�光山县人民法院（2015）光民初字第00009号民事判决提出上诉。本院于2015年4月30日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月18日公开开庭审理了本案。上诉人李万州及委托代理人陈功勤，被上诉人王立友、王立猛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，王立友、王立猛在光山县城建建筑公司原办公楼的一块土地上进行房地产开发，2008年李万州购买编号为一号楼（北幢）6楼（西户）。给付齐购房款入住后，发现该房有质量问题，协议无果后，对此上访至光山县有关部门要求解决，后经县有关领导安排，由光山县住房和城乡建设局负责协调解决。2012年3月20日双方在该局见证下，签订“换房协议”。该协议内容为：“因乙方（指李万州）现住房质量问题，甲乙双方本着自愿的原则，经协商达成如下换房协议：一、乙方住房及拟换房地点：乙方现住房为光山县建筑�司的门前楼一号楼（北幢）6楼（西户），面积为128㎡；拟换房为：王立友自建的（自己的房产）怡心园小区（光南东路北、二环路西）门面楼6层西头第二户换给乙方。二、关于新房装修。甲方（指王立友、王立猛）负责按乙方现住房的室内装修标准对新房实施装修。其装修所需材料及人工费用（含水、电、灯、窗帘、防盗窗的购买）由甲方承担；乙方负责装修期间的监工。三、乙方搬家时现住房内的家电、家具及太阳能等的拆迁费用由甲方承担。四、乙方的《房产证》由甲方负责办理，除契税外，办理房产证所需的其它费用由甲方承担。五、交房时间：以甲方为拟换怡心园小区（张围孜城中城改造）新房的室内装修完工时间为准。六、关于公证：此协议签订后，如乙方认为需要公证时，由乙方负责办理公证时所需费用。七、此协议由王立友、王立猛共同参与现场协商并认可。上述换房所需费用由王立友、王立猛二人共同承担各50%（含家电拆、装费用）及新房装修费用（含水、电、灯、窗帘安装）。否则，由住建局责成建筑公司收回门面房出租权，并折扣所需费用。八、该协议一式四份，甲乙双方及鉴证方各执一份。”该协议由双方签字，光山县住房和城乡建设局作为鉴证方签字盖章。2012年7月3日，双方到光山县公证处对该协议进行了公证，公证处证明双方签约行为符合《民法通则》第五十五条的规定。2014年12月原告认为约定的所换的房屋已建成，遂要求履行上述协议无果后，诉至法院。王立友则提交四张照片，认为该楼房仍在建设中。上述事实由原告方提交的协议、公证书、信访事项处理意见书，王立友提交的2015年1月1日拍摄的四张照片予以佐证。
原审认为，根据2012年3月2日双方签订的“换房协议”，依照最高院案由�规定，本案案由应是房屋买卖合同纠纷，该协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，且经公证证明，签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，因此，应当认定该协议合法有效，被告王立友、王立猛均抗辩认为系强迫所签，未提供证据支持其理由，故本院对其抗辩理由不予采信。被告王立友、王立猛应按该协议的第一条和第二条约定对怡心园小区门面楼6层西头第二户楼房进行装修，交付房屋，费用自理，交付的时间则应按该协议第五条规定为准。对原告主张的在法律规定期限内为其办理房产证并及时交付的请求，依照该协议，李万州除承担契税外，办理房产证所需的其它费用由王立友、王立猛承担，并负责办理，但因双方在协议中没有约定交付时间，加之约定所换的房屋没有交付，对此，待原告入住后，再另行处理，本案暂不调整。�原告请求判决光山县城建建筑安装工程有限公司有权收回被告承租门面房的承租权的请求，因该协议在签订时光山县城建建筑安装工程有限公司没有参加，且事后未加章或“签字认可”，根据合同的相对性，该约定对光山县城建建筑安装工程有限公司无法律约束力，故原告该项请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，原审判决如下：一、被告王立友、王立猛应将怡心园小区门面楼6层西头第二户房屋交付给原告李万州，并按李万州的现住房的室内装修标准对该房实施装修，所需购房款及装修的费用由被告王立友、王立猛共同承担；交付房屋的时间以王立友、王立猛对新房室内装修完工时间为准。二、驳回原告李万州要求判决光山县城建建筑安装工程有限公司有权收回被告承租其门面房的承租权的诉讼请求。案件受理费400元，原�李万州承担50元，被告王立友、王立猛承担350元。
李万州上诉称，一、一审判决过于笼统，不利于执行，不利于保护上诉人。一审法院判决被上诉人对新房室内装修完工后交付房屋，没有限定时间，如果被上诉人一直不装修，永远就不需要交付房屋，上诉人就永远得不到房屋。上诉人现在的房屋已裂缝，漏水不能居住，多次信访，县政府、住建局、城建公司、光山县法院的人员都到我现在的住房看了，都说是危房，不能住了，一审法院判决未能急人所急，想有所想，未能切实保护上诉人的合法利益。被上诉人的房屋己建成，房屋正在销售之中，完全可以装修了。目前，装修房屋正常所需时间为三个月，被上诉人怠于履行合同的义务，严重侵害了我的合法利益。二、一审法院漏判了上诉人的诉讼请求。上诉人在起诉时，要求被上诉人在法律规定的期限内办理房产证并及时交付，一审法院未作处理。参照《城市商品房预售管理办法》第十二条的规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，就应当到房地产管理部门办理权属登记手续。所以，被上诉人在交付房屋后90日内为上诉人办理房产证并交付，所需费用依合同之约定。请求：1、撤销（2015）光民初字第00009号民事判决书第一项，改判为被上诉人王立友、王立猛应将怡心园小区门面楼6层西头第二户房屋交付给上诉人李万州，并按李万州的现住房的室内、室外装修标准对该房实施装修，所需购房款及装修的费用由被上诉人王立友、王立猛共同承担，被上诉人交付房屋时间为判决生效后三个月内；2、请求被上诉人在交付房屋后90日内为上诉人办理房产证并将房产证交付给上诉人，除契税外，办理房产证所需费用由被上诉人承担；3、一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。
被上诉人�立友答辩称，一审开庭被上诉人方已经充分举证，一审判决书认定事实清楚，适用法律正确，是李万州夫妇违规上访，局长迫于无奈施压于被上诉人一方。协议是城建局局长胁迫被上诉人签订的，李万州房屋的质量经过质检部门的认定质量没有问题。请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人王立猛答辩称，换房协议是不平等的协议，李万州夫妇违规上访到县委办公室，城建局郭局长给被上诉人施压，签订这个协议。李万州起诉时还没有具备交付条件，现在置换的房子价格比原房高很多，被上诉人亏损太多，要求李万州补齐差价。
二审查明的事实与原审法院查明的事实相同。
二审中，上诉人李万州提交所换房的宜欣园小区的“五证”照片、售楼部照片、售房表。证明宜欣园小区已经建成并可以出售。
本院认为，合同生效后当事人就履行期限等内容没有约定或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案存在的问题是所需交换的房屋交付及装修的具体时间不明确，而当事人双方又不能达成补充协议。原审依据合同约定将房屋交付的时间确定为被上诉人王立友、王立猛对新房屋内装修完工之时，该表述确实不明确，二审予以纠正。因为商品房依法应当经竣工验收合格后方能交付使用，因此房屋的装修起始时间应当从楼房竣工验收合格之日起，装修的时间酌定为6个月为宜。关于上诉人上诉称原审漏判办理房产证问题，一审已经交待其入住后另行处理。原审处理并无不当。综上所述，上诉人要求确定房屋交付时间的上诉理由成立，二审予以采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、变更光山县人民法院（2015）光民初字第00009号民事判决第一项为“被告王立友、王立猛应将怡心园小区门面楼6层西头第二户房屋交付给原告李万州，并按李万州的现住房的室内装修标准对该房实施装修，所需购房款及装修的费用由被告王立友、王立猛共同承担；交付房屋的时间从竣工验收合格之日起六个月内。王立友、王立猛在6个月内对新房室内装修完毕并交付给李万州。”
二、维持光山县人民法院（2015）光民初字第00009号民事判决第二项。
二审案件受理费400元，由上诉人李万州承担200元，被上诉人王立友、王立猛承担200元。
本判决为终审判决。
审判长 郑鹏飞
审判员 崔仁海
审判员 左立新
二〇一五年六月十七日
书记员 黄莹莹