乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第102号
原告（反诉被告）：王健。
原告（反诉被告）：高燕。
二原告共同委托代理人：刘永生，新疆鼎泽凯律师事务所律师。
二原告共同委托代理人：赵燕，新疆鼎泽凯律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王学兵。
委托代理人：陈昕，新疆鼎信旭业律师事务所律师。
原告（反诉被告）王健、高燕与被告（反诉原告）王学兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王健、高燕及其委托代理人刘永生、被告（反诉原告）王学兵及其委托代理人陈昕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）王健、高燕诉称，2013年5月1日，原告委托乌鲁木齐市宏利伟业房产经纪有限公司（以下简称宏利伟业公司）出售原告所有的乌鲁木齐市沙依巴克区西虹路25号11栋4单元602号房产。通过该公司介绍，原告与被告王学兵签订了一份《房产转让合同书》，约定原告将自己的房屋以330000元的价格转让给被告。合同签订后，被告仅向原告支付了70000元房款，随后宏利伟业公司将原告的房屋产权证书及房屋钥匙交付给了被告，被告王学兵即开始在该房屋内居住。但此后因被告无法通过银行的按揭贷款审批，其一直未再向原告支付剩余购房款，致使双方房屋转让合同无法继续履行，在原告的多次催促下，被告仍拒绝支付剩余房款，故诉请法院解除原、被告签订的房屋买卖合同，判令被告返还房屋及房屋产权证书，支付居住房屋期间的房屋租金9600元（2013年5月至2014年1月，按每月1200元计），并由被告承担本案诉讼费用。
被告（反诉原告）王学兵答辩并反诉称，原、被告在宏利伟业公司的居间服务下签订了房屋买卖合同，但该合同约定的房屋价款330000元并不是双方真实交易价格，双方约定交易价格应为300000元，合同签订后，我方陆续向原告及宏利伟业公司支付了210000元房款，是原告反悔要求加价并拒收剩余款项造成合同无法继续履行，被告不存在违约行为，故原告的诉讼请求无事实及法律依据，应予驳回。反而是原告违约拒不履行合同约定，不交付房屋附带的地下室也不配合被告办理房屋产权变更手续，故提出反诉，请求判令反诉被告王健、高燕履行房屋转让合同义务，将乌鲁木齐市沙依巴克区西虹路25号11栋4单元602号房屋的所有权及土地使用权手续变更至反诉原告王学兵名下，并交付房屋附带的地下室。
原告（反诉被告）王健、高燕针对反诉辩称，原、被告双方房产转让合同约定价款为330000元，不存在我方加价情形，居间合同中约定的300000元是出售底价，而不是最终成交价格，是被告王学兵不履行付款义务，合同不能履行的责任在被告王学兵，双方的房产转让合同应当解除，故被告的反诉请求不能成立，应驳回被告的反诉请求。
经审理查明，2013年4月，原告王健委托宏利伟业公司联系销售其位于乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路25号电信小区11栋4单元602室房屋，并将该房屋的所有权证、土地使用证及房屋钥匙一并交付给了宏利伟业公司。2013年4月24日，被告王学兵（甲方）与宏利伟业公司（乙方）签订《居间合同》一份，约定甲方授权乙方代为办理购买乌鲁木齐市沙依巴克区西虹路电信小区11栋4单元602室房屋，该房转让总价300000元整，居间期限自2013年4月24日起至2013年6月1日止；在签订合同时甲方须向乙方缴20000元作为购房定金，余款甲方须在居间期内办理产权变更登记手续前，一次交付于乙方（以上款项由乙方转交出卖人），属银行贷款的，在签订合同时须向乙方缴20000元作为购房订金，于2013年5月1日付齐首付款70000元，余款待办理银行贷款后支付；甲方付10000元，包括服务佣金及房产、土地过户的所有费用等。同年5月31日，原告王健与宏利伟业公司补签《独家居间合同》一份，约定原告王健委托宏利伟业公司销售其位于乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路25号电信小区11栋4单元602室房屋，包括天然气、水、电、供暖设施、装修及地下室，委托销售总价为300000元整，居间期限自2013年5月1日至2013年7月28日止；合同有效期间，若买方出价承购的条件与本合同书相当或较有利于委托人时，委托人同意居间人无须再另行通知，即可全权代理收受定金等等。
2013年5月，宏利伟业公司在居间协调原、被告双方进行房屋买卖过程中将涉案房屋钥匙及房屋所有权证、土地使用证交付给了被告王学兵，被告王学兵即入住了该房屋。同年5月7日，被告王学兵交纳了涉案房屋交易契税。
2013年6月18日，在宏利伟业公司的居间下，原告王健、高燕夫妇（甲方）与被告王学兵（乙方）正式签订《房产转让合同书》一份，约定甲方将其位于乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路25号11栋4单元602室房屋转让给乙方，转让总价格为330000元等等。该合同中原、被告双方对房款支付时间等未进行约定。同日，被告王学兵向原告王健支付房款70000元，王健向王学兵出具收条一份，写明：“今收到王学兵购买乌市沙区西虹路25号11栋4单元602室房屋首付款100000元，其中50000元为转帐，50000元为现金”，因该收条收款金额与实际付款金额不同，王学兵亦同时给王健出具证明一份，写明：“本人购买乌市沙区西虹路25号11栋4单元602号房屋，首付70000元整给卖房王健，注：6月18日到银行面鉴时，实付70000元，30000（元）未付”。此后，原、被告双方因对房款总价格及剩余房款支付等问题发生争议，双方均未再继续履行房产转让合同。
2013年10月23日，原告王健、高燕委托其代理律师向被告王学兵邮寄送达律师函一份，要求被告王学兵在收到函件后15日向原告王健、高燕支付剩余购房款260000元，逾期将解除《房产转让合同》。被告王学兵收到该函件后未予答复亦未支付剩余房款。
本案开庭审理中，原告王健、高燕当庭提供一份2012年2月5日其出租涉案房屋的租赁合同及互联网刊载的相同小区房屋出租信息四份，欲证实涉案房屋每月租金为1200元。被告王学兵对该证据真实性、有效性、关联性均不认可。被告王学兵当庭提供宏利伟业公司收据三份，一份收款日期为2013年5月21日，内容为：“今收到王学兵买电信小区现金80000元整，其中包括过户及相关的一切税费及首付款”；一份收款日期为2013年7月8日，内容为：“今收到王学兵现金50000元整”；一份收款日期为2013年7月16日，内容为：“今收到王学兵现金10000元”。原告王健、高燕对该三份收据的真实性、有效性、关联性均不予认可，并称宏利伟业公司未向其交付三笔款项。因宏利伟业公司及收款经办人现下落不明无法查找，该三份收据真实性无法核实。
上述事实，有居间合同两份、房产转让合同书、房产证、土地使用证、收款收条及收款证明、律师函、邮件详情单、契税完税证明、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。
本院认为，原告王健、高燕与被告王学兵在宏利伟业公司的居间下正式签订了《房产转让合同书》，该房产转让合同系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按约履行。原、被告双方签订的《房产转让合同书》虽未约定房款支付时间，但依据《中华人民共和国合同法》的规定，履行期限不明确的，债权人可随时主张支付，故本案中原告王健、高燕可随时要求被告王学兵支付房款。关于双方约定的房款总额，因原、被告双方签订的《房产转让合同书》中约定总房款为330000元，而原、被告分别与宏利伟业公司的居间合同中虽写明房款为300000元，但两份居间合同形成时间在《房产转让合同书》之前，且原、被告与居间方居间合同约定的价格并不能有效对抗原、被告双方签订的《房产转让合同书》中约定的价格，故本院对原、被告双方房屋交易总额按双方约定的330000元认定，被告王学兵仅以居间合同中约定的房款数额主张原、被告双方房款交易数额为300000元的意见不能成立，本院不予采纳。被告王学兵辩称系原告反悔要求加价并拒收剩余款项无相应证据证实，本院对该辩解意见亦不予采纳。关于被告王学兵已支付房款数额，被告王学兵主张其已向原告支付房款210000元，但对其中140000元，根据被告王学兵提供的三份收据反映，是被告王学兵支付给宏利伟业公司，而并非直接支付给原告王健、高燕，且因宏利伟业公司及其收款经办人下落不明，无法核实三份收据的真实性、有效性及关联性，同时原告王健与宏利伟业公司的居间合同中亦未约定宏利伟业公司有代收房款的权利，被告王学兵作为房屋买受人亦应将房款直接支付给出卖人即原告，故被告王学兵主张支付给宏利伟业公司的140000元应计入其向原告王健、高燕支付的房款的意见不能成立，本院不予采纳，被告王学兵实际向原告王健、高燕支付的房款数额本院按70000元认定。关于该140000元，被告王学兵可向宏利伟业公司另行主张。被告王学兵在签订房产转让合同后仅支付房款70000元，尚余260000元房款未支付，可视为被告迟延履行主要债务，在被告王学兵未支付剩余房款的情况下，原告王健、高燕于2013年10月23日向被告进行了催告，被告王学兵对该催告未提出异议且仍未支付剩余房款，在该情况下原告依法有权要求解除房屋买卖合同，故本院对原告王健、高燕要求解除房屋买卖合同及要求被告返还房屋以及房屋权属证书的诉讼请求予以支持。被告王学兵已支付的房款70000元，原告王健、高燕亦应当返还，为减少当事人讼累，本院一并予以处理。关于原告王健、高燕要求被告王学兵支付房屋租金9600元的诉讼请求，因被告王学兵是基于原、被告双方房屋买卖而占有使用涉案房屋，双方并不存在房屋租赁关系，且原告提供的房屋租赁合同及房屋租赁信息的真实性、有效性及关联性均不能认定，不能有效证实原告主张的房屋租金，故本院对该诉讼请求不予支持。鉴于原、被告双方房产转让合同应予解除，该合同尚未履行的应终止履行，故被告王学兵反诉要求继续履行合同并由原告王健、高燕协助办理房产过户手续及交付房屋附带地下室的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）王健、高燕与被告（反诉原告）王学兵签订的《房产转让合同书》；
二、被告（反诉原告）王学兵于本判决生效后三十日内将乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路25号电信小区11栋4单元602室房屋及该房屋房地产权属证书（包括房产证、土地使用证）返还给原告（反诉被告）王健、高燕；
三、原告（反诉被告）王健、高燕返还被告（反诉原告）王学兵房款70000元；
四、驳回原告（反诉被告）王健、高燕要求被告（反诉原告）王学兵支付房屋租金9600元的诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）王学兵要求原告（反诉被告）王健、高燕协助办理乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路25号电信小区11栋4单元602室房屋过户手续的反诉请求；
六、驳回被告（反诉原告）王学兵要求原告（反诉被告）王健、高燕交付房屋地下室的反诉请求。
上述原告（反诉被告）王健、高燕应返还被告（反诉原告）王学兵房款70000元，由原告（反诉被告）王健、高燕于本判决生效后三十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费50元（原告王健已预交），由被告王学兵负担25元（该款由被告王学兵于本判决生效后十日内直接给付原告王健、高燕），由原告王健、高燕负担25元；反诉受理费35元（被告王学兵已预交），由被告王学兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 武惠军
人民陪审员 李志新
人民陪审员 高兰珍
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 杨 洋