天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0115民初2660号原告：王振德，女，1957年11月24日出生，汉族，退休工人，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：王建宝（原告之子），1982年10月9日出生，汉族，居民，住址同上。被告：史淑慧，女，1966年3月29日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。原告王振德与被告史淑慧排除妨害纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王振德的委托诉讼代理人王建宝、被告史淑慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王振德向本院提出诉讼请求：1、判令被告将其占用的位于天津市宝坻区房屋腾退给原告，并将该房屋内生活物品一次性清空；2、被告赔偿原告房屋租金损失7000元（自2018年1月11日至2018年3月23日止，每天100元）；3、被告赔偿原告自2018年3月24日开始至法院判决被告腾房之日止每天100元的租金损失；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年1月6日通过淘宝网参加天津市河东区人民法院司法拍卖网络平台以最高价格竞得拍卖标的物，即被告史淑慧名下的位于天津市宝坻区房屋。2018年1月9日原告将拍卖成交价余款941200元缴入天津市河东区人民法院账户。2018年1月10日原告到河东区法院签署了《拍卖成交确认书》，人民法院依法对此次司法拍卖予以确认。后原告来到所拍得的房屋准备入住，发现被告占据此房屋，并拒绝给原告腾房。因被告不配合办理有关过户手续，原告在法院执行程序下，于2018年3月13日才取得房屋所有权证。原告认为，原告经司法拍卖程序拍得了该房屋，对该房屋享有所有权，而被告占据该房屋，拒不腾退的行为，侵害了原告的合法权益。故此，原告提起诉讼。史淑慧辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案房产位于天津市宝坻区房屋是被告房产，该房产由天津市河东区人民法院进行网上拍卖，但河东区人民法院拍卖存在程序违规、违法情形，几次拍卖均未通知被告，被告已经向河东区人民法院提出执行异议，该执行异议已经受理。河东区人民法院虽然已经拍卖完毕，但因该房产系被告唯一住房，应给被告保留一定的房屋租金，但河东区人民法院没有解决。另外，河东区人民法院在拍卖涉案房屋时所依据的评估报告已经超过有效期，拍卖时涉案房屋的市场价已经产生大幅增值，不应依据原评估报告进行拍卖。关于登记在被告名下的另一套房屋，不是被告所有，属于案外人所有。本院经审理认定事实如下：原告王振德于2018年1月6日在天津市河东区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上参加拍卖，通过公开竞价成交，最终以最高价竞得拍卖标的，即被告史淑慧名下的位于天津市宝坻区房屋，成交价为991200元。2018年1月9日原告将拍卖成交价余款941200元缴入天津市河东区人民法院指定账户（户名：天津市河东区人民法院，开户银行：天津银行东联支行，账号：30×××53）。2018年1月10日原告到河东区法院签署了《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物的交付手续。随后，原告来到所拍得的房屋准备入住，发现被告占据此房屋，并拒绝给原告腾房。因被告不配合办理相关过户手续，经天津市河东区人民法院强制执行，于2018年3月13日才取得房屋所有权证。另查，现涉案房屋由被告史淑慧实际占用。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。排除妨害纠纷是指因物受到他人的妨碍而引发以排除这种妨碍为目的的纠纷。排除妨害是物权保护的重要方法，它主要是针对妨害物权行使的行为或者事实状态而采取的一种措施。当物权的行使受到现实或者可能的妨害时，物权人均可以请求排除妨害。根据庭审调查可知，原告王振德依法取得位于天津市宝坻区房屋的所有权。现被告史淑慧实际占用该房屋，侵害了原告王振德对该房屋的物权，原告要求被告将其占用的涉案房屋腾退给原告，搬清涉案房屋内的相关物品的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告史淑慧当庭所提出的抗辩意见，未提交证据予以证明，且与本案无直接关联性，本院不予采信。原告要求被告赔偿原告自2018年1月11日至同年3月23日每日100元计算的房屋租金损失7000元，并自2018年3月24日始至法院判决腾房之日止每日按照100元计算租金损失。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条第二款“拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移”的规定，原告系在2018年1月10日签署的《拍卖成交确认书》及民事裁定书，故涉案房屋的所有权在1月10日就已转移至原告名下，但该房屋一直由被告史淑慧实际占用，史淑慧作为涉案房屋的原所有权人，其在拍卖前理应腾退房屋，而其在拍卖成功后仍占用涉案房屋，其理应向原告，即涉案房屋现所有权人支付相应的使用费用。原告从2018年1月11日开始要求被告支付房屋占用期间的使用费合法合理。但其主张每日按照100元支付使用费，未能提交证据予以证明，而参照天津市国土资源和房屋管理局于2018年3月19日发布的《市国土房管局关于发布天津市2017年房屋租赁市场租金水平的通知》中关于宝坻区2017年住宅房屋市场租金水平（重点项目），涉案房屋所在诚品嘉园高层建筑每平方米每月的租金21元，而原告所有的涉案房屋建筑面积为142.36平方米，据此计算，每天使用费应为99.65元，原告请求的自2018年1月11日至同年3月23日的房屋占用使用费7000元，未超出该标准，本院予以支持。原告就第三项诉讼请求进行了解释，要求被告赔偿原告自2018年3月24日始至开庭之日（2018年4月27日）止的房屋占用使用费，之后相关损失另行解决，对其主张，本院照准。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告史淑慧于判决生效后三日内将其占用的位于天津市宝坻区房屋腾退给原告王振德（腾清该房屋内个人物品，搬出该房屋）；二、被告史淑慧于判决生效后三日内赔偿原告王振德其占用期间（2018年1月11日至同年3月23日）的房屋占用使用费7000元，并按照每日99.65元标准赔偿自2018年3月24日始至开庭之日（2018年4月27日）止的房屋占用使用费。三、驳回原告王振德其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告史淑慧负担（执行时间同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  高振雷二〇一八年五月二日书记员  王晶晶附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条【承担民事责任的方式】承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。