河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第5406号
原告：任某某。
委托代理人：高洋，河北鸿翔律师事务所律师。
委托代理人：张维秀，河北全景律师事务所律师。
被告：河北军创房地产开发集团有限公司，住所地：河北省石家庄市新华区中华北大街50号军创国际16层。
法定代表人：王某某，董事长。
委托代理人：刘某某，该公司经理。
委托代理人：宋某，该公司经理。
原告任某某与被告河北军创房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月16日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员魏林独任审判，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告任某某的委托代理人高洋、张维秀，被告河北军创房地产开发集团有限公司的委托代理人刘某某、宋某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告任某某诉称：2009年9月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于X市X区X路与X道交叉口X-X-
X号商品房一套，建筑面积为80.43平方米，总房价为332176元。2009年12月8日原告以被告为保证人与中国银行唐山新华道支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为20万元，贷款期限为180个月，还款方式为等额本息，后原告按时还房贷。后经测绘，原告购买房屋建筑面积为76.71平方米，比合同约定面积少3.72平方米，给原告造成经济损失，依据法律规定，原告起诉要求：1、判令被告给付原告所购房屋建筑面积差额购房款共计20594.9元，并自2009年9月24日起按中国人民银行同期贷款利率赔偿原告利息损失至差额购房款实际返还之日止；2、判令被告给付原告已经缴纳的房屋面积差额部分物业费及取暖费共计96.72元；3、判令被告给付原告从按揭贷款之日起至返还差额购房款之日止多偿还给银行的利息共计8033元；4、判令被告向原告给付房屋确权发票；5、被告承担本案诉讼费用。
被告河北军创房地产开发集团有限公司辩称：1、原告2009年9月24日签订《商品房买卖合同》，购房单价为4130元／平方米，合同约定面积80.43平方米，合同第五条面积确认及面积差异处理约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理，每平方米单价不变，房价款据实调整。2014年11月14日经房产部门确认本案诉争房屋产权面积为76.71平方米，按合同约定应退房款15363.6元，而非原告诉请的20594.9元；2、原告要求被告支付利息的诉请，在《商品房买卖合同》中无相关约定，不予支持；3、原告系与唐山凯旋物业服务有限公司签订了《物业服务协议》并向该物业服务公司缴纳了物业费，被告与该物业服务公司系相互独立的法人，故原告该诉请与本案并非同一法律关系，不予支持；4、对原告要求给付购房发票，予以认可，被告可以提供；5、采暖费由市区热力公司负责收取，原告应向热力公司主张，与被告无关。
经审理查明：2009年9月24日，原告任某某（买受人）与被告河北军创房地产开发集团有限公司（出卖人）签订了编号为JC-241的《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的位于X市X区X路与X道交叉路口的X楼X单元X号住房，该商品房建筑面积共80.43平方米，套内建筑面积59.13平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.30平方米，单价为每平方米人民币4130元，总金额332176元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方同意按第1种方式对差额面积进行处理，即双方自行约定为每平方米单价不变，房价款据实调整。上述合同签订后，原告向被告支付了首付款人民币132176元。2009年12月8日，原告任某某作为借款人、被告河北军创房地产开发集团有限公司作为保证人，与中国银行股份有限公司唐山市新华道支行签订了编号为2009年军贷字046号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定原告贷款金额为人民币20万元，贷款期限为15年，贷款用途为原告支付其购买的坐落于X小区X-
X-
X号房屋的购房款，贷款利率浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，贷款直接划至被告账户下，原告按月等额本息还款，还款期共计180期，还款日为每月15日，合同签订后，原告于2009年12月开始第一期还款，截至原告起诉时共计还款72期。2010年8月份被告将房屋交付给原告。2010年8月29日，原告与唐山凯旋物业服务有限公司签订了《前期物业服务协议》，协议约定物业费暂按建筑面积每月每平方米1.8元缴纳，协议签订后，原告于当日向该物业公司缴纳了2010年8月30日至2011年8月份的物业费1737元及预收水电费1200元和垃圾清运费450元，共计人民币3387元。后经唐山房产测绘队于2014年11月进行测绘审核后，本案诉争房产实际建筑面积为76.71平方米，比合同约定面积实际减少了3.72平方米，该测绘结果于2015年3月份在军创凯旋城小区进行了公示。因房屋实际建筑面积与合同约定建筑面积存在差异，造成原告向被告多支付了购房款15363.6元，按照原告向银行的贷款合同首付比例计算，原告向银行多贷款9250.3元（20万元－20万元／332176元×4130元／平方米×76.71平方米），截至原告起诉时贷款多产生的利息为2502元，原告向物业服务公司多支付了物业费80.33元。
上述事实，有当事人陈述、并经法庭质证认证的《商品房买卖合同》、购房款发票、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、还款流水、唐山市房产分层分户图、唐山房产测绘队房屋面积测绘结果公示的照片、《前期物业服务协议》、物业费收据、热力总公司核验单等证据予以证实。
本院认为，原告任某某与被告河北军创房地产开发集团有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方理应按照约定履行各自的合同义务，原告向被告支付了购房款，被告向原告交付了房屋，合同主要义务均已履行完毕。现双方因房屋实际建筑面积与合同约定面积产生的差异如何处理产生争议，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”，本案中《商品房买卖合同》对面积确认及面积差异处理已进行了明确的约定，即每平方米单价不变，房价款据实调整，故原告主张超出绝对值3%的部分双倍返还购房款的诉请，理据不足，本院不予支持，被告应按合同约定，返还原告多支付的购房款15363.6元；原告多支付的购房款的利息应从原告实际缴纳购房款之日起算，故本院依法认定为从2009年11月11日起至本判决生效之日止以15363.6元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算；因房屋面积产生差异，造成原告向物业公司多缴纳的物业服务费80.33元，被告应予承担，被告提出原告应向物业公司主张的抗辩意见，理据不足，本院不予支持；原告主张的取暖费未提交任何证据予以证实，本院不予支持；因房屋面积产生差异，房屋总价款相应减少，按照原告向银行的贷款比例计算，原告实际多向银行贷款9250.3元，由此多产生的利息，被告应予承担，被告提出合同未约定利息，不予承担的抗辩意见，理据不足，本院不予支持，按照贷款合同约定的计息方式结合原告截至起诉时已实际还款72期，故原告已多向银行支付利息共计2502元；原告主张被告应向原告出具房产确权发票，因被告对该项诉请无异议，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告河北军创房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告任某某购房款15363.6元，并自2009年11月11日起至本判决生效之日止以15363.6元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率向原告任某某支付利息；
二、被告河北军创房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告任某某多支付的物业费80.33元及向银行多支付的贷款利息2502元，共计2582.33元；
三、被告河北军创房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告任某某出具房产确权发票；
四、驳回原告任某某其他诉讼请求。
案件受理费643元，减半收取322元，由原告任某某承担107元，由被告河北军创房地产开发集团有限公司承担215元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
代理审判员 魏 林
二〇一五年十二月九日
书 记 员 张丽佳