北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初字第14313号
原告：贾素珍，女，汉族，无业，住北京市平谷区金海湖镇。
委托诉讼代理人：刘陆璐，北京市华泰律师事务所大连分所律师。
被告：张国华，男，汉族，无业，住北京市东城区天坛东里。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：闫松松，男，汉族，北京链家房地产经纪有限公司法务专员，住北京市朝阳区朝外大街。
第三人：北京中融信担保有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号0-1703A、0-1705室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：樊耀博，男，汉族，北京中融信担保有限公司法务专员，住北京市朝阳区朝外大街乙。
原告贾素珍与被告张国华，第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、北京中融信担保有限公司（以下简称中融信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾素珍的委托诉讼代理人刘陆璐，被告张国华，第三人链家公司委托诉讼代理人闫松松到庭参加诉讼。被告中融信公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
贾素珍向本院提出诉讼请求：判令被告张国华继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，向原告交付北京市丰台区方庄蒲芳路9号2号楼3007号的房屋，并办理房屋产权转移登记手续；2、判令被告按日支付原告房屋总价款200万元的万分之五的逾期交房及逾期办理房屋产权转移登记手续的违约金（自2016年5月31日起至房屋所有权转移之日止）；3、判令被告赔偿因逾期交房导致原告未能租房收益的经济损失30万元；4、判令被告支付原告误工费10万元；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月18日，原告、被告和第三人三方共同签署了《北京市存量房屋买卖合同》、《买卖定金协议书》、《房屋交易保障服务合同》及《补充协议》，约定：（1）被告将坐落于北京市丰台区方庄蒲芳路9号2号楼3007号的房屋出售给原告，总房款共计200万元，包含房屋、家具家电、装饰装修和配套设施各项费用；（2）被告应在2016年5月31日前和原告办理房屋所有权转移登记手续；（3）被告应在收到房款199万后5个工作日内将房屋交付原告。上述合同签订后，原告作为房屋买受人已经按照约定向被告支付了定金10万元，又于2016年5月19日将剩余房款189万元按照合同约定的付款方式向被告支付完毕，但截至今日，被告仍无故拖延履行交房行为，并且恶意拖延办理房屋过户手续。综上所述，被告的行为严重侵犯原告的合法权益，构成违约，被告应当继续履行合同，同时应当向原告支付协议约定的违约金、赔偿原告赔偿的经济损失。
张国华辩称：不同意贾素珍的诉讼请求。在合同履行过程中，我没有违约，积极履行合同义务，并将涉诉房屋内的租户腾退。因链家公司的过错导致双方未在合同约定的期限内办理过户手续，我与贾素珍都没有过错，所以我不同意继续履行合同。因涉诉房屋交易未完成，导致我无法购买其他房屋。
链家公司述称：我公司愿意配合双方办理房屋所有权转移登记手续，贾素珍的其他诉讼请求不针对我公司，我公司不发表意见。
中融信公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月19日，贾素珍（买受人）与张国华（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定：张国华将其位于北京市丰台区3007号房屋出售给贾素珍；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为1300000元，该房屋家具、家电装饰装修及配套设施设备等作价为700000元，上述价款由买受人一并另行支付给出卖人；买受人可以在签订本合同的同时向出卖人支付定金100000元；关于房屋的交付约定为，出卖人应当在出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后5个工作日内将该房屋交付给买受人。合同第九条关于权属转移登记约定为，当事人双方同意，自本合同签订之日起85日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后5个工作日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内向买受人支付。
贾素珍（买受方、乙方）、张国华（出卖方、甲方）与链家公司（居间方、丙方）另签订《补充协议》约定，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为200万元，此价格为张国华净得价，不含税。第二条关于房屋交易具体事宜的约定为，贾素珍于2016年3月19日将定金10万元以自行支付的方式支付张国华。贾素珍于2016年5月26日前将第一笔首付款130万元以建委资金监管的方式支付张国华。贾素珍于2016年5月26日前将第二笔首付款59万元以理房通托管的方式支付张国华。双方同意在2016年5月31日前，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。双方应当在张国华收到全部房款后5个工作日内自行办理物业交割手续，链家公司陪同。第四条违约责任约定，双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
上述合同签订后，贾素珍于2016年3月19日向张国华支付定金10万元。之后双方办理网签手续。贾素珍于2016年5月19日将购房款189万元支付至理房通托管账户。
另查，张国华与案外人杨素春于2016年5月14日离婚并签署《离婚协议书》约定涉诉房屋归张国华所有。涉诉房屋现无抵押、无查封。
庭审中，张国华提交其与链家公司工作人员邵玥文的微信记录，以证明其积极配合履行合同义务，并催促办理过户手续，因链家公司工作人员的过错导致未能在5月31日办理过户手续。其中，2016年5月20日，张国华向邵玥文询问“进行到哪了。哪天去过户”；邵玥文回复称“昨天客户把189万已经刷到监管账户上了，我这边在每天抢缴税号”。5月29日，张国华发微信称“反正六月十号前办不完所有手续，我就不卖了。责任不在我”；邵玥文回复称“张先生，您也理解一下，现在不是谁的责任，现在形势缴税过户特别困难，我们也在想办法，没有要故意拖着”；张国华称“抱歉！别的我不管，当初你们承诺的”。6月4日，张国华发微信称“按合同要求已经过期！我要求终止合同，并按合同赔偿我违约金”，“解除合同”；邵玥文发微信告知张国华“张先生，今天和明天我在长辛店税务所排队，周一去缴税，您这边有时间吗？”张国华回复称“我说的不够明白吗？赔我违约金。解除合同”。贾素珍认为上述证据证明张国华拒绝履行合同。链家公司认可上述证据的真实性。
贾素珍主张因张国华逾期办理过户手续并逾期交付房屋，导致其无法将涉诉房屋出租而获取收益，同时产生误工费损失，故要求张国华支付违约金，赔偿经济损失及误工费损失。贾素珍未就其实际损失提交证据证明。张国华认为双方未能在2016年5月31日前办理完过户手续，其没有过错，不应承担违约责任。贾素珍主张的违约金及损失过高，且没有证据证明贾素珍有损失。因未能在5月31日前办理完过户手续，导致其无法购买其他房屋而造成损失。
在案件审理过程中，贾素珍明确表示于办理完房屋产权转移登记手续的当日向张国华支付购房款190万元。
本院认为：贾素珍与张国华签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故双方均应按照合同的约定，履行各自的合同义务。依据《补充协议》约定，双方同意在2016年5月31日前双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。依据现有证据，贾素珍于2016年3月19日向张国华支付定金10万元，并于5月19日将购房款189万元支付至理房通托管账户。双方未能在2016年5月31日前共同办理房屋所有权转移登记手续并非贾素珍个人原因所致。现贾素珍明确表示可以履行剩余购房款的支付义务，合同已具备继续履行的条件。在贾素珍履行支付剩余购房款之义务后，张国华应当依约履行协助办理房屋产权过户手续以及交付房屋的义务。故对贾素珍要求张国华继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，协助其办理房屋产权过户手续并交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。张国华以双方未能在5月31日前办理完过户手续为由不同意继续履行合同的答辩意见，依据不足，本院难以采纳。对贾素珍主张的违约金、经济损失及误工费，考虑到合同履行的具体情况、房屋价格上涨因素、原告未就实际损失提交相应证据证明等因素，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张国华于本判决生效之日起十日内协助原告贾素珍办理位于北京市丰台区方庄蒲芳路9号2号楼3007号房屋所有权转移登记手续。
二、原告贾素珍于办理房屋所有权转移登记手续同时向被告张国华支付剩余购房款一百九十万元。
三、被告张国华于本判决生效之日起三十日内将北京市丰台区方庄蒲芳路9号2号楼3007号房屋交付原告贾素珍。
四、驳回原告贾素珍其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26000元，由原告贾素珍负担7300元（已交纳）；由被告张国华负担22800元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁 艳
人民陪审员 肖进华
人民陪审员 谷玉珍
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 宋 悦