福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第4185号
原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行，住所地福州市鼓楼区温泉街道温泉公园路138号温泉住宅区8#楼一层01#、02#店面。
负责人潘霖，行长。
委托代理人程浩，福建大中律师事务所律师。
委托代理人冯宇春，福建大中律师事务所实习律师。
被告魏凤玉，女，汉族，1968年6月13日出生，住福建省福州市。
被告陈盛赐，男，汉族，1968年12月15日出生，住福建省福州市。
被告长乐永乐房地产开发有限公司，住所地长乐市潭头镇朱熹街福辉楼。
法定代表人王炳峰。
委托代理人林斌，福建通享律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行诉被告魏凤玉、被告陈盛赐、被告长乐永乐房地产开发有限公司（以下简称被告永乐公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员叶士怡适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人程浩、冯宇春，被告永乐公司委托代理人林斌到庭参加诉讼。被告魏凤玉、被告陈盛赐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年10月13日，原告和被告魏凤玉、陈盛赐、长乐永乐房地产开发有限公司签订编号兴银榕东个住字第112006603206号《兴业银行个人住房借款合同》，约定：原告贷给被告魏凤玉人民币250000元；借款期限自2006年10月13日至2021年10月13日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%；固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；被告按照等额本息偿还法偿还借款本息；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；被告未按合同规定按时偿还借款本息的，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及费用等。被告魏凤玉、陈盛赐以坐落于长乐市潭头镇永乐富第花园xxx座xxx号单元的房产作抵押，担保被告魏凤玉履行本合同项下债务，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。上述抵押已于2006年10月18日在长乐市房地产交易管理所办理了抵押登记。被告长乐永乐房地产开发有限公司自愿作为保证人，为上述借款提供连带责任保证，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起二年。保证范围：借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。2006年10月13日，被告陈盛赐向原告出具《个人担保声明书》，为被告魏凤玉履行兴银榕东个住字第112006603206号《兴业银行个人住房借款合同》项下债务提供连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及原告实现债权的费用；保证期间为主债务履行期届满之日起两年；被告承诺，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押等），原告均有权直接要求保证人承担保证责任，而无须先行使其他担保权利等。上述合同签订后，原告即依约贷给被告魏凤玉人民币250000元款项。但被告魏凤玉从2013年10月起连续拖欠贷款本息至今已构成违约。被告陈盛赐、长乐永乐房地产开发有限公司作为连带保证人也未履行连带还款义务。陈盛赐系魏凤玉配偶，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，该笔借款系夫妻关系存续期间产生之共同债务，故陈盛赐对魏凤玉所负债务应共同偿还。另，原告已于2010年3月19日将企业名称由兴业银行股份有限公司福州东街支行变更为兴业银行股份有限公司福州温泉支行。
原告请求判令：依法解除原告与被告签订的编号兴银榕东个住字第112006603206号《兴业银行个人住房借款合同》，判令被告魏凤玉提前偿还尚欠原告的贷款本金151041.72元人民币，利息、罚息9794.06元人民币（利息、罚息暂计至2015年6月20日，2015年6月20日后的利息、罚息按合同约定计付）；同时判令被告魏凤玉向原告支付律师费人民币3000元；以上款项共计人民币163835.78元；原告有权从处置被告魏凤玉、陈盛赐的抵押物（坐落于长乐市潭头镇永乐富第花园xx座xxx号单元的房产）所得价款中优先清偿被告魏凤玉尚欠原告的上述债务（详见诉讼请求第一项）；被告陈盛赐、长乐永乐房地产开发有限公司对被告魏凤玉尚欠原告的上述债务（详见诉讼请求第一项）承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。
被告魏凤玉、陈盛赐提交书面答辩状，称永乐公司因资金周转之故以被告在内的多人的名义向银行贷款。本案借款由永乐公司使用，并由永乐公司按月还贷。现被告永乐公司未履约还款致使两被告受损害。两被告愿意配合原告拍卖抵押房产，归还原告本息。
被告永乐公司对原告第一项诉请解除合同无异议；对原告第二项诉请无异议；对第三项诉请，请求法院判令原告在实现抵押物的优先受偿后，再追究被告的连带保证责任，并且原告没有向被告提示过承担连带责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《兴业银行个人住房借款合同》（合同编号：兴银榕东个住字第：112006603206号；抵押登记号：按061867），证明原被告之间存在债权债务关系；被告陈盛赐、长乐永乐房地产开发有限公司自愿为被告魏凤玉所负债务承担连带保证责任；被告魏凤玉、陈盛赐为该笔借款提供房产抵押，并已于2006年10月18日办理抵押登记，原告享有优先受偿权；
证据二、借款借据，证明原告依约履行了放款义务；
证据三《个人担保声明书》，证明被告陈盛赐自愿作为保证人，为所负债务承担连带保证责任；
证据四、《客户还款明细清单》、《个人贷款催收通知书》，共同证明被告从2013年10月起连续拖欠贷款本息至今已构成违约；
证据五、结婚证，证明被告魏凤玉、陈盛赐夫妻关系，该债务系婚姻关系存续期间的共同债务；
证据六、《委托代理合同》、《律师费发票》、转账凭证，共同证明原告为维权而实际支出律师费人民币3000元整。
被告魏凤玉、陈盛赐未发表质证意见。
被告永乐公司对上述证据无异议。
本院认为，原告提交证据具备真实性、合法性、关联性，上述证据可以证明原告所起诉的事实。
经审理查明，2006年10月13日，原告和被告魏凤玉、陈盛赐、被告永乐公司签订编号为兴银榕东个住字第112006603206号的《兴业银行个人住房借款合同》。合同约定，被告魏凤玉向原告借款250000元；借款期限自2006年10月13日至2021年10月13日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%；固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；被告按照等额本金偿还法偿还借款本息；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；被告未按合同规定按时偿还借款本息的，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及费用等。被告魏凤玉、陈盛赐以位于长乐市潭头镇永乐富第花园xx幢xxx号单元的房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。被告永乐公司自愿作为保证人，为借款提供连带责任保证，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起二年，保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。原、被告办理了抵押房产的抵押登记手续。
2006年10月13日，被告陈盛赐向原告出具《个人担保声明书》，为被告魏凤玉履行兴银榕东个住字第112006603206号的《兴业银行个人住房借款合同》项下债务提供连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及原告实现债权的费用；保证期间为主债务履行期届满之日起两年；被告承诺，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押等），原告均有权直接要求保证人承担保证责任，而无须先行使其他担保权力等。
上述合同签订后，原告向被告魏凤玉发放贷款人民币250000元款项。但被告魏凤玉从2013年10月起连续拖欠贷款本息。至2015年6月20日，被告魏凤玉尚欠原告借款本金151041.72元，利息、罚息9794.06元。原告催讨未果，遂起诉至法院。
另原告委托福建大中律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费3000元。
本院认为，原告与被告魏凤玉、陈盛赐、被告永乐公司签订的《兴业银行个人住房借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告按约向被告魏凤玉发放贷款，已履行合同义务。被告魏凤玉未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故原告诉请解除《兴业银行个人住房借款合同》，本院予以准许。被告魏凤玉应向原告偿还借款本金151041.72元，利息、罚息9794.06元（利息、罚息暂计至2015年6月20日，之后至款项还清之日止的利息、罚息按《兴业银行个人住房借款合同》的约定计付）。
原告委托福建大中律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费3000元，该事实清楚。被告魏凤玉应按《兴业银行个人住房借款合同》的约定向原告赔偿该律师代理费损失3000元。
被告魏凤玉、陈盛赐以位于福建省长乐市潭头镇永乐富第花园xx幢xxx号单元房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保法律关系成立。故原告有权以被告魏凤玉、陈盛赐所有的位于福建省长乐市潭头镇永乐富第花园xx幢xx号单元房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
被告永乐公司自愿为借款提供连带责任保证担保，该连带责任保证担保法律关系成立。故被告永乐公司应对被告魏凤玉的上述债务承担连带保证责任。
被告陈盛赐向原告出具《个人担保声明书》，自愿为被告魏凤玉向原告借款提供连带责任保证担保，故被告陈盛赐应对被告魏凤玉的上述债务承担连带保证责任。
被告魏凤玉、被告陈盛赐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行与被告魏凤玉、陈盛赐、长乐永乐房地产开发有限公司签订的编号兴银榕东个住字第112006603206号《兴业银行个人住房借款合同》；
二、被告魏凤玉应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行偿还借款本金151041.72元，利息、罚息9794.06元（利息、罚息暂计至2015年6月20日，之后至款项还清之日止的利息、罚息按《兴业银行个人住房借款合同》的约定计付）；
三、被告魏凤玉应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行赔偿律师代理费损失3000元；
四、原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行有权以被告魏凤玉、陈盛赐所有的位于福建省长乐市潭头镇永乐富第花园xx幢xxx号单元房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；
五、被告长乐永乐房地产开发有限公司、被告陈盛赐应对被告魏凤玉的上述债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3576元，适用简易程序减半收取诉讼费1788元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
代理审判员 叶士怡
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 万初雪