江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0583民初1090号
原告：周燕华,女,1989年11月20日出生,汉族，住江苏省启东市。
委托诉讼代理人：苏余，上海明伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付传奇，上海明伦律师事务所律师。
被告：昆山乐淘仓储服务有限公司,住江苏省昆山市陆家镇香花路5号3幢,机构代码：91320583598593559K。
法定代表人：刘春荣,系该公司总经理。
委托诉讼代理人：马永江，男，昆山市陆家法律服务所法律工作者。
原告周燕华与被告昆山乐淘仓储服务有限公司（以下简称乐淘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审判，于2018年2月1日对本案公开开庭进行了审理。原告周燕华及其委托诉讼代理人苏余，被告乐淘公司的委托诉讼代理人马永江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周燕华向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告签订的《厂房租赁协议》。2、被告立即退还房屋押金4500元、房屋租金及物业费（未到期的房屋租金及物业费2017年8月1日至2017年9月23日）9600元、没有使用的厂房面积租金12000元。3、被告赔偿原告货物损失29336元。4、被告支付原告违约金4500元。5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月24日，原被告签订《厂房租赁协议》一份，约定被告将昆山市陆家镇严家浜路1-5号之二楼部分厂房（计300平米）出租给原告，合同期限至2018年3月23日，合同第七条约定，协议期间，任何一方要终止合同，均视为违约，违约方应支付一个月租金给对方。合同签订后，原告将该仓库作为自己管理的用于存放货物使用，且一直正常支付租金，但被告交付给原告的厂房使用面积仅有100余平方米，其余部分一直没有让原告使用。截止2017年7月27日，被告不但没有交付其余面积厂房，反而要求原告搬离，要求提前终止协议。其后，在没有通知原告的情况下，擅自搬离原告存储的货物，造成大量商品损坏（经统计，直接损失最低29336元）。综上，原告已按约履行，而被告不但未全面履行义务，而且在合同期内根本违约造成原告大量损失。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼。
被告乐淘公司辩称：1、原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，诉状与事实不符。事实是：2017年3月20日原被告签订一份厂房租赁合同，原告租赁被告厂房仓库二楼的一层（每一楼有2层）300平米左右，每月租金4500元。3月22日原告交付了6个月的租金及物业费，共计28800元，3月24日入住。4月2日原告要求被告加装铁门，被告也当即安装了铁门，钥匙也由原告保管，钥匙至今未归还。7月中旬原告向被告提出铁门内的二楼的1、2层都要用，但不同意增加租金，双方没有协商一致，原告就要搬走。7月24日被告通过微信与原告联系7月底能否搬离，原告得知被告有了新的承租人又不同意搬离，要求继续履行合同。经过好几天的电话和微信联系，到了7月31日原告知道被告的新承租人不租了，原告又通过微信告诉被告，问何时能搬，到了8月9日又催何时能搬离。8月16日被告通过微信问原告的货何时搬离。因为第二天消防要检查，如果不搬被告就把货物搬至二楼确保消防通道畅通，原告继续租。后来被告又问原告如果要搬离，被告派车和人将货物送到原告新的仓库去，原告微信答复运过来130件，又讲我在中环这等你，司机认识路吗？过一会又问大概几点到，我让我妈妈好提前下楼等货车到。双方合同是自愿签订已经履行了，仓库面积300平米一点不少，原告已接收使用。原告搬离货物是双方协商的，原告接收货物后当即就查验清点货物并未丢失短少，外包装也未破损，原告也未提出异议。2、诉请没有事实及法律依据。原告将货物搬离后又8月31日微信联系被告说她要将仓库的铁门锁了，被告配合原告当天将铁门锁了，钥匙也是原告保管至今。直至9月份被告还在与原告协商，如果租就支付租金，若不租就将铁门钥匙给被告，再结算一下租金。当时原告就告知被告已经起诉，要与其律师商谈。11月份也未收到法院传票，被告又向原告发函协商。关于原告诉请第一项，被告认为双方的租赁合同于2017年11月19日解除。关于原告诉请第二项被告均不认可，不仅不退还需要原告支付租金。关于原告诉请第三项不认可，没有该事实。关于原告诉请第四项，是双方协商一致解除无需支付，责任是原告至今不交钥匙。诉讼费由法院裁判。
原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了证据质证和认定。
本案经审理认定事实如下：原告周燕华（承租方、乙方）与被告乐淘公司（出租方、甲方）于2017年3月20日签订《厂房租赁协议》一份，约定甲方将坐落于昆山市陆家镇严家浜路1-5号之二楼部分厂房计300平米租赁给乙方使用，租期自2017年3月24日自2018年3月23日，期限一年，协议签订之日即付6个月租金，押金一个月，以后每6个月一付，先付后用，过期不付则按日租金的2%收取滞纳金；物业费1元每平方；解除协议，协议期间，如任何一方要终止合同，均视为违约，违约方应支付一个月租金给对方作为补偿并赔偿由此造成的其他损失。如一方发生以下行为时，另一方有权通知对方解除协议：1、一方欠租金20天；2、租期内，双方严重违反本协议的任何条款。4、双方协商一致同意解除协议。合同签订后原告接收房屋。原告周燕华陈述，2017年7月23日原告公司员工去仓库发现钥匙已经被换了，换了以后就没有再拿过钥匙，没有再进去过。被告陈述，并未换过钥匙，因为原告入库被告没有验货，如果被告换锁那原告报警称里面是黄金被告也说不清了，另外被告是仓储公司，不可能随便换锁；从签订合同之后原告一直未将钥匙归还，被告于2017年11月19日通知原告解除合同后，到12月初原告仍然没有归还钥匙也不和被告商谈，年底被告就将房产交给原房东了，仓库主管田刚称，交给原房东时他们共同将锁撬开了，因为铁门中看得出里面是空的。庭审中，原告确认其存放于涉案房屋内的货物已于2017年7月31日前由被告搬离，被告对此陈述，被告是2017年8月17日将原告货物搬离完毕并运送至原告位于中寰的新仓库。被告于2017年11月19日通过微信向原告发送解除合同通知书一份，证明原告已经收到解除通知，双方没有异议，合同已经解除。原告认为，其并未点开微信，且双方合同已于2017年7月31日解除。后原被告就合同解除及违约金事宜未能协商一致，故原告诉至本院。
另认定：合同签订后，原告周燕华于2017年3月22日支付押金4500元，租金及物业费（2017年3月24日至9月23日）28800元。
以上事实有《厂房租赁协议》一份、收据两份、微信聊天信息若干及本院庭审笔录所证实。
本院认为：原被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。
关于原告要求解除双方签订的租赁合同的主张，被告明确表示同意，本院依法予以支持。关于合同解除的时间，原告认为是被告搬离原告物品之日即2017年7月31日，被告则认为是被告向原告发送解除通知之日，即2017年11月19日。本院认为，原告承租被告仓库用于存放货物，虽尚未到期，但被告将原告物品搬离完毕，且现有证据显示原告对此并无异议，故可以认定双方已通过协商就合同解除达成一致意见，原告货物搬离之日应视为合同解除时间。结合原被告双方提供的对方予以认可的微信聊天信息，本院依法认定原被告双方合同于2017年8月17日解除。
关于原告要求被告返还未到期的租金及物业费9600元（2017年8月1日至2017年9月23日）的主张，因原告已依约支付2017年3月24日至9月23日的租金及物业费28800元，现合同已于2017年8月17日解除，故被告应返还原告未到期租金及物业费共计5848元。
关于原告要求被告返还没有使用的房屋使用面积的租金12000元的主张，原告明确合同约定使用面积300平米，被告实际交付面积100平米，未使用200平米，期间为2017年3月24日至2017年7月31日，被告对此不予认可。本院认为，原被告签订的租赁合同明确约定租赁面积为300平方米，原告接收房屋时亦未对租赁面积提出过异议，故原告该主张缺乏充分依据，本院依法不予支持。
关于原告要求被告支付违约金4500元（按照合同约定的一个月租金）的主张，原告明确基于被告的违约事实和合同第七条的约定。被告乐淘公司认为，合同系双方协商一致解除，无须支付违约金。结合原被告双方提供的对方予以认可的微信聊天信息，本院认为，诉争的租赁合同虽在双方履行中产生分歧，但结合双方聊天记录及货物搬离实际，仍应认定系双方协商一致解除，故原告要求被告支付一个月违约金，缺乏充分依据，本院依法不予支持。
关于原告要求被告返还押金4500元的主张，因双方协商一致解除合同，故被告理应退还押金。
关于原告要求被告赔偿货物损失29336元，因原告未能就此提供充分证据，被告亦不予认可，本院依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告周燕华与被告昆山乐淘仓储服务有限公司签订的《厂房租赁协议》于2017年8月17日解除。
二、被告昆山乐淘仓储服务有限公司退还原告周燕华未到期租金及物业费5848元、押金4500元，上述两项合计10348元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
三、驳回原告周燕华其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1298元，减半收取649元，由被告昆山乐淘仓储服务有限公司负担25元，由原告负担624元。案件受理费649元，原告已经预交，本院不再退回，被告负担的25元由被告在履行上述判决给付义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。
审判员 朱丽君
二〇一八年三月十二日
书记员 唐 亮
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。