山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西商初字第736号
原告中国工商银行股份有限公司莱西支行
负责人孙建，该行行长。
委托代理人隋晓英，系原告工作人员。
被告刘军。
被告代林林。
原告中国工商银行股份有限公司莱西支行与被告刘军、代林林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人隋晓英到庭参加诉讼，被告刘军、代林林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司莱西支行诉称：2011年6月7日，被告与原告签订《个人借款／担保合同》，约定借款人民币220000元，期限10年（自2011年6月7日至2021年6月7日），贷款利率为基准利率上浮18%，当期年利率8.024%，按月还款。被告以其个人所有的坐落于莱西月湖小区E3#楼东2单元2楼东户为上述借款作抵押担保。合同期内，若借款人违约，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。合同签订后，原告如约向被告发放了约定的借款。自2013年11月份起，借款人再未归还过原告贷款本息，目前已累计违约4期，连续违约2期。后原告查知被告已被他人起诉，抵押物已被法院查封。为保我行资产，诉至贵院，请求判令：1、解除原告与被告之间签订的（2011）年［328］号《个人借款／担保合同》。2、判令被告立即还清截止到2013年12月21日的借款本金183196.35，利息2228.29元（借款本金利息合计185424.64元），以及截至贷款本息全部清偿之日新发生的利息。3、判令原告对抵押物享有优先受偿权。4、判令被告承担本案诉讼费及其他原告实现债权的费用。
被告刘军未答辩。
被告代林林未答辩。
经审理查明：2011年6月2日，被告刘军与原告签订《个人借款／担保合同》，约定借款人民币220000元，借款用途为购车，期限10年；合同主要内容：第四条约定贷款利率：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮，18%确定。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第六条约定还款方式：按月等额本息还款法（按月计息），每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。第九条罚息，第一款约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。抵押物清单载明，房产抵押人为刘军、建筑面积90＋6平，抵押物价值342000元，房产权属证书编号西房私字第9901712号，地址为莱西月湖小区E3#楼东2单元2楼东户。第十四条违约及违约责任，约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同，有权解除本合同。第十七条约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。第十九条抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十一条抵押物的处分约定：贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。贷款人处分抵押物时，抵押人应予积极配合。对本合同项下依法设定抵押的抵押人及其所扶养家属居住的房屋，在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债后，抵押人应当在六个月内主动腾空房屋。如果贷款人同意向抵押人提供临时住房，抵押人应当向贷款人支付租金；已经产生的租金，应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。
2011年6月3日，被告刘军将抵押的房产在莱西市房产管理局办理了抵押登记手续，房产局出具了西房抵他字第20××48号房地产他项权证。载明，房屋他项权人中国工商银行股份有限公司莱西支行、房屋所有权人刘军、房屋所有权证号9901712、房地坐落月湖五期E3#、权利价值342000元。
2011年6月7日，原告如约向被告发放了约定的借款220000元。后被告未按照约定的时间和数额归还借款本息。截至2014年12月21日，被告尚欠借款本金183196.35元，利息18077.51元。在诉讼期间，原告要求被告支付截至2014年12月21日其所欠借款本金183196.35元、利息18077.51元。
另查明，二被告系夫妻关系。
本院所确认的上述事实由原告提交的个人借款／担保合同、借款凭证、房地产他项权证、还款明细、结婚证复印件及原告的陈述在案为凭，已经本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告间签订的借款合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按合同约定享有权利承担义务。原告依约向借款人发放了贷款，借款人依法应按合同约定还本付息，其未按约偿还贷款的行为已构成违约，应负违约责任。原告要求被告承担欠款及利息的请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。因被告未按照约定每月偿还贷款，根据合同约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权提出解除本合同，故原告请求解除合同之请求本院予以支持。因被告借款时以其所有的房屋作抵押，根据合同约定，在被告违约的情况下，原告对该房屋享有优先受偿权。本案涉及的借款合同系被告代林林和被告刘军婚姻存续期间的夫妻共同债务，故被告代林林应该承担共同还款责任。被告刘军、代林林既未答辩亦未到庭应诉，视为其放弃抗辩及质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司莱西支行与被告刘军签订的《个人借款／担保合同》。
二、被告刘军、代林林偿还原告中国工商银行股份有限公司莱西支行截止至2014年12月21日的借款本金183196.35元。
三、被告刘军、代林林支付原告中国工商银行股份有限公司莱西支行截止至2014年12月21日的欠款利息18077.51元。
四、被告刘军、代林林负担原告中国工商银行股份有限公司莱西支行从2014年12月22日起至判决生效之日止的欠款利息，计算方法：按本金183196.35元、中国人民银行同期贷款利率上浮18%，再上浮50%计算。
上述一、二、三、四项于判决生效后十日内履行。
五、原告中国工商银行股份有限公司莱西支行对被告刘军、代林林所有的坐落于莱西月湖小区E3#楼东2单元2楼东户，房屋所有权证号9901712号的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4008元，公告费600元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王子豪
人民陪审员 刘思君
人民陪审员 臧美艳
二〇一五年四月二十日
书 记 员 赵少馥