江苏省宝应县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1023民初987号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行
负责人：张洪，该行行长。
委托诉讼代理人：朱宏，江苏安宜律师事务所律师。
被告：戚学飞
被告：严芳
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行与被告戚学飞、严芳借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行委托代理人朱宏到庭参加诉讼，被告戚学飞、严芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告立即偿还原告借款本金636027.41元、利息及罚息4424.95元（利息计算至2018年1月15日），并承担自2018年1月16日至贷款全部还清期间的利息和罚息（2018年1月16日起利息及罚息按年利率4.9%的130%计算）；2.判令两被告向原告支付律师代理费33500元；3.实现抵押权，原告有权就两被告提供抵押物的处置价款优先受偿，优先偿还诉讼费用、所欠本息及实现债权产的所有的费用；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月12日，原告与两被告签订了一份《个人购房/购车借款合同及担保合同》，约定两被告向原告借款650000元用于购买氾水镇东园跃胜南路西侧的房屋，实际放款日与到期日，实际利率以借据为准。贷款本息还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用等。为保证还款，两被告用其购买的氾水镇东园跃胜南路西侧的房产向原告设立抵押，并依法办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。上述合同签订后，原告于2016年8月26日向被告发放了贷款650000元，借款期限336个月，从2016年8月26日至2044年8月26日，贷款利率为年利率4.9%。被告借款后从2016年9月26日开始逾期，截止2018年1月15日，被告累计逾期9次，共拖欠本息640452.36元，其中本金636027.41元，利息424.95元。原告根据合同约定，于2018年1月19日向被告发出《贷款全部提前到期律师函》，宣布所有贷款立即到期，并要求被告于2018年1月30日前归还全部贷款本息，但期限届满后，被告未主动还款，故诉至法院。
被告戚学飞、严芳未答辩，亦未提供证据。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行围绕诉讼请求依法提交了证据：
1.个人购房/购车借款及担保合同、抵押物清单各一份，证明被告与原告签订借款合同，向原告贷款用于购房，为保证还款被告自愿用于其购买的住房向原告设立抵押。合同并对贷款利率、期限、还款方式、违约责任等进行了约定；
2.抵押人声明一份，证明被告如不能按约偿还贷款，自愿承担一切法律责任；
3.个人贷款（手工）借据、放款单各一份，证明原告根据合同约定于2016年8月26日将650000贷款发放给被告；
4.还款计划表一份，证明原告告知被告每次还款的时间及金额情况；
5.不动产登记证明一份，证明被告用以抵押担保的房产已经依法办理了抵押登记；
6.法律文书送达地址确认书一份，证明被告依法确认了法律文书送达地址；
7.被告还款情况打印表一份，证明截止2018年1月15日，被告已经累计逾期还款9次；
8.贷款全部提前到期律师函、邮寄凭证、邮寄状态查询单各一份，证明因被告逾期还款累计超过6次，原告委托律师向被告发函，宣布贷款提前到期；
9.被告贷款结清金额查询表一份，证明截止2018年1月15日被告拖欠原告本息合计640452.36元，其中本金636027.41元，利息4424.95元；
10.委托代理合同、代理费发票、江苏省律师服务收费施行标准表各一份，证明因被告未按约还款，原告委托律师代理诉讼，支付律师代理费33500元，根据合同约定上述代理费应当由被告承担。
被告戚学飞、严芳未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。
本院经审理认定如下事实：2016年8月12日，原告与两被告签订了一份《个人购房/购车借款合同及担保合同》，约定两被告向原告借款650000元用于购买氾水镇东园跃胜南路西侧的房屋。贷款期限为336个月，自2016年8月12日至2044年8月12日。实际放款日与到期日，实际利率以借据为准。贷款发放方式采用贷款人受托支付方式。贷款还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用等。为保证还款，两被告以其购买的氾水镇东园跃胜南路西侧的房产向原告设立抵押，并依法办理了抵押登记，不动产登记证明编号苏（2016）宝应县不动产证明第**号，担保债权的数额为118.8万元，不动产权证书号为苏（2016）宝应县不动产权第**号。土地面积92.1㎡，房屋面积304.8㎡。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。上述合同签订后，原告于2016年8月26日向被告发放了贷款650000元，借款期限336个月，从2016年8月26日至2044年8月26日，贷款利率为年利率4.9%。被告借款后从2016年9月26日开始逾期，截止2018年1月15日，被告累计逾期9次，共拖欠本息640452.36元，其中本金636027.41元，利息424.95元。原告根据合同约定，于2018年1月19日向被告发出《贷款全部提前到期律师函》，宣布所有贷款立即到期，并要求被告于2018年1月30日前归还全部贷款本息。另查明，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行为追索诉争贷款本息，委托江苏安宜事务所律师参加诉讼，应支付律师代理费33500元。
本院认为，原、被告之间的借款合同关系、抵押合同关系依法成立并有效，其抵押物已办理登记，原告应依法享有抵押物权。被告戚学飞、严芳未能按照《个人购房/购车借款合同及担保合同》的约定还款付息，对原告主张被告戚学飞、严芳偿还借款本金636027.41元、利息及罚息4424.95元（利息计算至2018年1月15日），并承担自2018年1月16日至贷款全部还清期间的利息和罚息（2018年1月16日起利息及罚息按年利率4.9%的130%计算）及要求对被告戚学飞、严芳提供的氾水镇东园跃胜南路西侧的房屋的土地使用权房屋所有权实现担保物权的诉求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戚学飞、严芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行支付借款本金636027.41元、利息及罚息4424.95元（利息、罚息计算至2018年1月15日，并承担自2018年1月16日至实际偿还之日的利息、罚息，按年利率4.9%的130%计算）；
二、若被告戚学飞、严芳未按上述第一项履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宝应县支行有权就以被告戚学飞、严芳提供的坐落于宝应县氾水镇东园跃胜南路西侧的土地面积92.1㎡，房屋面积304.8㎡的不动产折价或者拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿(以债权1188000元为限)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10540元，减半收取7905元，由被告戚学飞、严芳负担（此款原告已垫付，两被告在履行还款义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 朱宏宙
二〇一八年三月十四日
书记员 沈 阳