福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0722民初2005号
原告：毛慧闽，男，1969年3月12日出生，汉族，农民，住浦城县。
委托诉讼代理人：陈丽萍（系原告的妻子），住浦城县。
被告：浦城县竹器厂，住所地：浦城县和平路***号，注册号：350722100002700。
法定代表人：周建国职务：厂长。
委托诉讼代理人：张乘勇，福建皇华律师事务所律师。
第三人：吴天养，男，1959年12月28日出生，汉族，农民，住浦城县。
原告毛慧闽与被告浦城县竹器厂、第三人吴天养确认合同无效纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告毛慧闽、被告浦城县竹器厂的法定代表人周建国及委托诉讼代理人张乘勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛慧闽向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告与第三人于2017年6月28日签订的《租赁合同》无效；2.要求被告赔偿原告10,000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月27日，原告毛慧闽与被告浦城县竹器厂双方协商后订立《租房合同》，合同约定：“甲方将坐落于浦城县和平路142号内原烘干房（贰个）出租给乙方使用；租赁期限为8年；即从2013年6月1日起至20121年5月31日止”。租房合同签订后，原告向被告缴纳几年租金，原、被告双方签订的《租房合同》合法有效的前提下，2017年6月28日被告擅自将原告租用的和平路142号两个烘干房出租给第三人，并与第三人签订《租赁合同》，被告主观存在恶意，被告与第三人签订的租赁合同损害了原告的合法权益，属于无效合同的法定情形，故诉至法院，请求判如所请。
被告浦城县竹器厂辩称，1.2013年5月27日，被告浦城县竹器厂与原告毛慧闽双方协商后订立《租房合同》，租房合同签订后，原告未依约履行合同约定的房屋租金支付义务，原告拖欠被告2016年6月1日至2017年5月31日租金，基于原告的违约事实，被告多次以口头或书面形式向原告催讨，原告均置之不理，被告依合同约定与原告终止房屋租赁关系；2.原告拒交租金违约的前提下，被告与原告解除合同后，被告与第三人签订租赁合同，不存在恶意串通的情形，合同依法成立并生效；2.原告主张被告赔偿10,000元，但原告并未提供相关证据证明，应承担举证不能的责任；综上驳回原告的诉讼请求。
第三人吴天养述称，1.第三人与被告签订租房合同，并不存在恶意串通，第三人与被告签订租赁合同时被告并未提起原被告之间存在合同纠纷，第三人是在与被告签订租赁合同，已经取得租赁房屋，并进行装修后才知道原被告之间的合同纠纷；2.第三人与被告签订的合同是合法有效，第三人依据租赁合同约定，对房屋进行修缮，并且已经投入30000元，原告无权要求确认第三人与被告的租赁合同无效。
原告毛慧闽为了证明其主张，依法提交了证据1、租赁合同、三份收款收据，证明原被告于2013年5月23日签订《租房合同》，并且已经履行合同，经庭审质证，被告对该组证据的真实性、合法性无异议，但认为原告仅缴纳了三年的租金，第四年至今的租金未缴纳，存在违约的情况；第三人认为，在第三人与被告签订租赁合同时对原被告之间的租赁合同并不知情，本院认为，原被告对于该组证据的真实性、合法性无异议，该证据证明2013年5月23日原、被告签订《租房合同》，并且原告仅支付了三年的租金，原告租金交至2016年7月31日止，该证据来源合法、真实，与本案有关联性，本院予以采信；证据2、租赁合同一份，证明2017年6月28日在原、被告租房合同未解除的情况下，被告与第三人就同一租赁房屋签订租赁合同，被告与第三人对该合同的真实性、合法性均无异议，被告认为在与原告解除合同时已经尽到了通知义务，是在与原告租房合同解除的情况下与第三方签订合同，第三人认为与被告的租赁合同合法有效，本院认为，三方对该证据的真实性无异议，该证据证明被告与第三人于2017年6月28日签订租赁合同，与本案有关联性，本院予以采信；证据3.（2017）闽0722民初1166号案件答辩状一份，证明被告与第三人恶意签署合同；被告与第三人认为该证据与本案没有关联性，本院认为，该证据2017年9月7日提交到法院，离2017年6月28日第三人与被告签订租赁合同，已经有一段时间，并不能证明在2017年6月28日当时第三人就已经知情原被告的合同纠纷，及第三人签订合同存在恶意，对该证据本院不予采信。
被告浦城县竹器厂为了证明其主张，依法提交了证据1、催缴房屋通知书、解除与毛慧闽租赁厂地一事的通知，照片两份，证明被告在2017年6月2日将催缴租金通知书张贴在原告的厂房门口，6月12日再次通知原告解除租房合同事宜，原告经催告仍未按期缴纳租金，后解除合同收回租赁房屋，经庭审质证，原告认为没有收到催缴租金和解除合同的通知，并且该组证据已经过了举证期限，本院认为被告提供的证据，不足以证明原告已经收到催缴通知，对该组证据本院不予采信。
本院认定事实如下：2013年5月27日，原告毛慧闽与被告浦城县竹器厂订立《租房合同》，合同约定：“甲方将坐落于浦城县和平路142号内原烘干房（贰个）出租给乙方使用；租赁期限为8年；即从2013年6月1日起至2021年5月31日止”租房合同签订后，原告向被告缴纳三年租金，原告的租金支付到2016年7月31日止。2017年6月28日被告与第三人签订租赁合同，被告将坐落于浦城县和平路142号内原烘干房（贰个）出租给第三人使用。租赁房屋现状，由第三人装修后并由其一直使用至今。
本院认为，本案的争议焦点为1.原、被告间的租房合同是否有效；原告毛慧闽与被告浦城县竹器厂签订的《租房合同》是双方当事人真实意思表示，该合同未违反法律的强制性、禁止性规定，合同依法成立并生效。原告毛慧闽应当依约向被告浦城县竹器厂支付租金，原告毛慧闽无正当理由拒不支付租金，构成违约，浦城县竹器厂有权解除合同，被告认为已经通过通知的方式解除与原告的租房合同，但被告所提供的证据不足以证明被告尽到通知义务，应承担举证不能的责任。2.被告与第三人的租赁合同是否有效；被告浦城县竹器厂与第三人吴天养签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法成立，原告认为被告与第三人恶意串通签订租赁合同，合同应无效，首先，第三人与被告签订的租赁合同形式合法，第三人以合理对价进行租赁，其次，原告提供的证据不足以证明第三人在与被告签订租赁合同时，对原、被告签订的合同是否解除已经知情，应承担举证不能的责任；因此第三人作为善意第三人与被告签订租赁合同，并且对租赁房屋已经进行装修并投入使用，本院认为，被告浦城县竹器厂与第三人吴天养签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，该合同未违反、法律的强制性、禁止性规定，合同依法成立并有效。原告毛慧闽请求确认被告与第三人于于2017年6月28日签订的《租赁合同》无效，缺乏法律依据，本院不予支持；3.原告提出的10,000元赔偿是否有依据；本案中，被告浦城县竹器厂确实存在一房二租的情况，其行为侵犯了原告的合法权益，原告要求被告赔偿10,000元，补偿原告对租赁房屋前期投入的损失，但原告未提供相关证据证明，综合考虑本案的租赁期限为八年，原告前期确有部分投入，因被告的违约行为，造成租赁房屋使用不能，本院酌定被告赔偿原告损失3000元。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告浦城县竹器厂应于本判决生效后十日内支付原告毛慧闽30**元。
二、驳回原告毛慧闽其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费128元，减半收取64元，由原告毛慧闽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 员 季 艳
二〇一七年十二月二十八日
法官助理 江振芳
书 记 员 周 旋
本案所依据的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第三十七条【合同书与合同成立】采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。