湖南省邵东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵东民初字第560号
原告李选平，男。
原告郑翠英，女。
二原告委托代理人赵巧玲，湖南白泉律师事务所律师。
委托代理人欧阳志，湖南启航律师事务所实习律师。
被告李点新，男。
被告李云贞，女。
二被告委托代理人陈星平，湖南启航律师事务所律师。
原告李选平、郑翠英与被告李点新、李云贞共有纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法适用普通程序，由审判员周懿担任审判长，与审判员姚作化、人民陪审员石崇组成合议庭，于2014年5月9日公开开庭进行了审理。原告李选平及原告李选平、郑翠英的委托代理人赵巧玲、欧阳志，被告李点新、李云贞及其委托代理人陈星平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李选平、郑翠英诉称，1996年，原、被告共同出资（各出一半）购买了位于邵东县城金鑫西路的房屋，该房共四层，一楼为双门面，二至四层为住房。房屋产权证号为00005**号，登记所有权人为李选平、李点新。二原告于2001年将房屋第三层装修后用于居住，二被告于2004年将房屋第二层装修后用于居住。自2008年7月开始，一楼门面由被告李点新出租，租金除部分用于赡养父亲外，其余的由被告掌管，未分配给原告。2009年7月至2010年7月，该门面由被告租赁使用；2010年7月至2012年7月，门面前段由被告租赁给他人，后段由被告自己使用；2012年7月后，门面一直由被告使用至今。二被告共欠二原告租金53750元（截至2014年7月）。现诉请法院判令二被告支付二原告租金53750元，并由被告承担诉讼费。
二原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、二原告身份证复印件，拟证明二原告的身份情况；
2、二被告户籍资料复印件，拟证明二被告的身份情况；
3、房屋土地使用证及产权登记证明，拟证明位于邵东县城五金城金鑫路101—408号房屋属于原、被告共同所有；
4、原告李选平与被告李点新之父李增永的房租收支登记，拟证明自2008年起至2011年，门面租金由被告李点新收取，除部分租金用于父亲的赡养费用外，其余部分存于被告李点新处，至2010年止，尚有19500元租金在被告李点新处；
5、证人黄胜利的调查笔录，拟证明原、被告共有的门面出租有5、6年的时间，黄胜利的门面与原、被告的门面相邻，黄胜利的门面租金最开始为40000元／年，现每年租金为82800元／年；
6、证人戴尚德的调查笔录，拟证明原、被告的门面一直由被告李点新对外出租，戴尚德的门面与原、被告的门面相邻，前几年租金为21000元／年，现租金为23000元／年；
7、何大喜的调查记录，拟证明原、被告的门面一直由被告李点新对外出租，何大喜的门面与原、被告的门面相邻，何大喜的门面前几年租金为7000元／年，现租金为12000元／年；
8、李增永的证明，拟证明原、被告共有的门面从2008年7月起至今由李点新出租或使用，李选平没有领过租金。
被告李点新、李云贞辩称：2008年时，门面是由被告李点新的父亲出租并收取租金，被告只是在别人退租后对门面进行管理，后来门面虽招租过，但一直没有租出，被告也只是在被告应有的门面份额内堆放了一些杂物，被告从来没有经手收取过租金。请求法院驳回二原告的诉讼请求。
被告李点新、李云贞为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
9、欠条复印件1张，拟证明李选平于2006年10月30日欠李点新2850**元钱，并承诺用原、被告共有的房屋作抵押；
10、汇款凭证复印件，拟证明原告于2013年11月11日才还清被告的欠款。
11、证人何大喜的调查记录，拟证明原、被告的门面是否出租过，何大喜不清楚，但现在没有出租，由李点新堆放一些杂物在门面内；
12、照片，拟证明门面只是招租，没有租出。
经庭审质证，二被告对二原告提交的证据1、2、3、8没有异议，对证据4的真实性没有异议，但认为李选平、李点新的父亲年纪较大，且长期在乡下或云南居住，对门面出租的情况应该是不清楚的，其记录的也只是生活费方面的事，并不能证明门面租金收入的情况；证据5、6、7证人均未出庭作证，且证言含糊不清，十分笼统。不能作为认定案件事实的依据；证据8的真实性没有异议，但不能证实门面租金是多少，被告使用或占有门面的时间是多久，该证据不能达到原告的证明目的。二原告认为二被告提交的证据9、10与本案没有关联性；认为证据11不符合证据的形式要件，内容有部分不真实，其中关于李点新现在门面内堆放东西是属实的；证据12不能证实门面是否出租的情况，照片是何时、何地拍的也不清楚，不具有证据效力。经审查，原告提交的证据1、2、3、4、8来源合法，内容真实，且具有关联性，本院予以采信。证据5、6、7、11中证人一致证实原、被告共同所有的门面由李点新出租过及该门面现由李点新堆放一些东西在里面的事实部分，本院予以采信。被告提交的证据9、10与本案没有关联性，本院不予采信。证据11不能达到被告的证明目的，也不予采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：
原告李选平与原告郑翠英系夫妻关系，被告李点新与被告李云贞系夫妻关系，原告李选平与被告李点新系同胞兄弟。1998年，原、被告共同等额出资购买了位于邵东县城五金城金鑫西路的房屋，该房屋共四层，一层为双门面，二至四层为住房，房屋产权证号为00005**号，所有权人登记为李选平、李点新。原告于2001年将房屋第三层装修后用于居住，被告于2004年将房屋第二层装修后用于居住。自2008年起，因原告外出经商，房屋门面间隔由被告经手出租给他人作仓库或自己使用部分。租金除部分用于赡养父亲外，2008年尚有租金3500元在李点新处，2009年尚有租金7500元在李点新处，2010年尚有租金8500元在李点新处，合计租金19500元未予分配。现该门面由被告占用部分用于堆放货物。原、被告所共用的房屋产权至今未予分割。
本院认为，本案系共有纠纷。原、被告共同等额出资购买的房屋，系双方按份共同共有，且份额相等，原、被告对房屋的占用、使用、收益等享有同等的权利。原告有权要求分配共有房屋对外出租所收取的租金，但原告提交的证据只能证实尚有19500元租金在被告李点新处未予分配。原告主张被告于2011年、2012年收取的租金未分配，但未能提交证据证实，本院对该主张不予支持。原告主张被告占用共有房屋门面期间应向原告支付原告应有份额的租金，缺乏依据，本院不予支持。故对原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百零二条、第一百零四条之规定，判决如下：
被告李点新、李云贞在本判决生效后十日内支付原告李选平、郑翠英租金9750元。
本案受理费1144元，由原告李选平、郑翠英承担940元，被告李点新、李云贞承担204元。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
义务人如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，权利人应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行，逾期不申请，视为放弃申请执行权。
审 判 长 周 懿
审 判 员 姚作化
人民陪审员 石 崇
二〇一四年六月十九日
代理书记员 申 薇
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。