淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初1744号
原告：淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司，住所地淮安市清江浦区淮海南路198号四季金辉小区东门3-03。
法定代表人：张家文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈敏，女，汉族，1982年02月07日生，该公司职工，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：汤涛，男，汉族，1982年12月09日生，该公司职工，住淮安市清江浦区。
被告：石海波，男，汉族，1966年12月29日生，江苏智诚置业有限公司法定代表人，住淮安市清江浦区。
被告：江苏智诚置业有限公司，住所地淮安市淮安区永怀路东首教育大厦后楼。
法定代表人：石海波，该公司董事长。
两被告共同委托诉讼代理人：石殿波，男，汉族，1973年6月23日生，江苏智诚置业有限公司办公室主任，住江苏省泗洪县。
原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称汇泽小贷公司）与被告石海波、江苏智诚置业有限公司（以下至判决主文前简称智诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汇泽小贷公司的委托诉讼代理人汤涛、沈敏，被告石海波、智诚公司的共同委托诉讼代理人石殿波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇泽小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告石海波立即归还借款本金100万元及利息532566.68元(暂计算至2018年3月1日，之后按照月利率13‰上浮50%计算至实际清偿之日止)；2、请求判令被告江苏智诚置业有限公司对上述款项的承担连带担保责任；3、申请拍卖淮安区一品国际小区16号楼1804、1805、2204、2205、2203室和22号楼2203室，拍卖所得价款优先偿还本案欠款本息。4、请求判令被告承担本案诉讼费及相关费用。事实和理由：2015年2月15日，被告石海波向原告借款人民币100万元，双方签订借款合同一份，约定借款期限为2015年2月15日至2016年2月15日止，月利率13‰，按月付息，到期还本。为保证还款，被告智诚公司自愿提供其名下房产（淮安区一品国际小区16号楼1804、1805、2204、2205、2203室和22号楼2203室）与原告公司签订商品房买卖合同作为该笔借款合同的担保，因政策原因，原告委托了当时员工沈敏、张志燕、刘明代理履行买卖合同签订行为。原告还与被告智诚公司签订保证合同，约定为被告石海波的该笔借款提供连带责任保证担保。后被告未按约偿还借款，故原告诉至法院，提出上述诉请。
被告石海波、智诚公司共同辩称：1、借款是事实，对欠款本息无异议，智诚公司承担连带还款责任无异议；2、智诚公司不同意原告第三项诉讼请求，我公司只同意原告将房产退还后由我公司自行销售，再偿还本案借款。
本院经审理认定事实如下：2017年7月14日，淮安市清浦区汇泽农村小额贷款有限公司名称变更为淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司。
2015年2月15日，原告汇泽小贷公司（贷款人）与被告石海波（借款人）签订《借款合同》1份，约定：借款金额为100万元，借款日期为2015年2月15日，还款日期为2016年2月15日；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；借款月利率为13‰；借款按月结息，结息日为每月的第20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；本合同项下借款的担保方式为保证，担保合同另行签订，由智诚公司提供连带责任保证担保。
同日，被告智诚公司（保证人）与原告签订《保证合同》1份，约定为确保上述借款合同的履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
另查明，被告智诚公司（出卖人，下同）分别与案外人张志燕、沈敏、刘明（买受人）签订商品房买卖合同各1份，载明智诚公司将智诚·一品国际Z16号楼2205号、2204号、1805号房预售给张志燕、沈敏、刘明，智诚公司向该三人分别出具了购房款收据。2017年4月19日，被告石海波向原告出具了《关于同意出售一品国际小区六套房产的函》，其上载明：“经我公司与贵公司协商，我公司即本人同意贵公司自行寻找购房者，出售上述六套房产……售房所得用于偿还石海波、胡远祥借款本息……”2018年2月26日，案外人淮安区整顿和规范房地产业和建筑业市场秩序领导小组办公室（以下简称工作组）向本院出具《知晓函》1份，载明：“……本工作组同意双方调解方案，即以淮安区一品国际小区16#1805、16#2204、16#2205的房产抵债，并支持办理相关手续。”
2015年2月15日，原告依约向被告石海波账户发放了借款100万元，被告石海波在《借款借据》中签字确认，借据载明：借款金额为100万元；借款月利率为13‰；借款日期为2015年2月15日；到期日期为2016年2月15日；还款方式为按月付息、到期还本。借款后，被告石海波未按约偿还利息，借款到期后未按约偿还本金，截止2018年3月1日，被告石海波尚欠原告借款本金100万元、利息532566.68元。
本院认为，原告汇泽小贷公司与被告石海波的借款合同关系、与被告智诚公司的保证合同关系有双方签订的借款合同、保证合同为证，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原告按约向被告石海波发放贷款，被告石海波应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告石海波未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还借款，并给付逾期利息。因此，原告要求被告石海波偿还借款本金100万元及利息532566.68元（暂计算至2018年3月1日，之后的利息按照月利率13‰上浮50%计算至实际给付之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告智诚公司自愿为上述债务提供连带责任保证担保，现被告石海波未偿还款项，原告在保证期间内要求被告智诚公司承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。
关于原告所主张的对被告智诚公司预售给案外人的6套房屋拍卖所得价款的优先受偿权问题。根据我国《物权法》规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外，本案中，被告智诚公司并未将房屋抵押给原告或原告指定的人，亦未办理抵押登记，故原告并非抵押权人，不享有优先受偿权。故对于原告申请拍卖智诚公司与原告员工签订的买卖合同标的物，并就拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石海波应于本判决发生法律效力之日起20日内向原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司支付借款本金100万元及利息532566.68元（暂计算至2018年3月1日，之后的利息按照月利率13‰上浮50%计算至实际给付之日止）；
二、被告江苏智诚置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告淮安市清江浦区汇泽农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12692元，减半收取6346元，由被告石海波、江苏智诚置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 王鲁娜
二〇一八年四月十六日
书 记 员 封 云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。