南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第555号
原告南宁市元生金丝楠木工艺品店，住所地广西南宁市兴宁区南梧路308号广西花鸟交易市场****号铺面。
经营者方煜。
委托代理人方鹏，广西志明律师事务所律师。
被告南宁华正融资性担保有限公司，住所地广西南宁市民族大道98-1号凯宾皇冠大酒店916、918室。
法定代表人丁维二，该公司董事长。
委托代理人何超，该公司员工。
被告柳州银行股份有限公司南宁分行，住所地广西南宁市民族大道88-1号铭湖经典1-5层。
负责人牙延周，该分行行长。
委托代理人吴文俊，广西至和律师事务所律师。
原告南宁市元生金丝楠木工艺品店（以下简称元生工艺品店）与被告南宁华正融资性担保有限公司（以下简称华正公司）、柳州银行股份有限公司南宁分行（以下简称柳州银行南宁分行）租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，由代理审判员廖俊芳独任审理，书记员吴宾虹担任法庭记录，分别于2015年12月1日�12月15日公开开庭审理。原告元生工艺品店经营者方煜及其委托代理人方鹏，被告华正公司委托代理人何超，被告柳州银行南宁分行委托代理人吴文俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告元生工艺品店诉称，2014年6月30日，被告华正公司因提升办公场所环境需要，与原告签订金丝楠物件租赁合同，合同约定：原告将一批金丝楠物件共15件出租给被告华正公司，租赁期限为2014年6月30日至2015年6月30日，每月租金2000元（人民币，下同），租金按季支付。合同签订后，原告将金丝楠物件运送至被告华正公司位于南宁市民族大道88-1号铭湖经典2层的办公室，该公司员工对租赁物进行了清点签收。租赁期间，被告华正公司仅支付2014年下半年租金共计12000元。合同到期后，被告华正公司一直未向原告返还租赁物。2015年9月22日，原告发现其出租给被告华正公司的金丝楠物件被被告柳州银行南宁分行强行扣押。被告柳州银行南宁分行以被告华正公司拖欠其租金为由，拒绝让原告搬走金丝楠物件。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告华正公司、被告柳州银行南宁分行共同向原告元生工艺品店返还金丝楠物件共15件；2、被告华正公司向原告元生工艺品店支付租金18000元，暂计至2015年9月28日，此后的租金计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；3、本案的诉讼费由被告华正公司、被告柳州银行南宁分行承担。2015年12月1日，原告元生工艺品店当庭增加一项诉讼请求，请求法院判令：被告华正公司、被告柳州银行南宁分行共同向原告元生工艺品店赔偿金丝楠物件的维护保养费30000元。
被告华正公司辩称，1、被告华正公司认可从2015年1月1日起未向原告元生工艺品店支付租金，但2015年6月30日之后，租赁物被被告柳州银行南宁�行扣押，此后的租金不应由其支付；2、原告诉请的金丝楠物件维护保养费不是被告华正公司造成的，不应由被告华正公司承担。
被告柳州银行南宁分行辩称，1、本案中无证据证实原告元生工艺品店是涉案标的物的所有权人，被告柳州银行南宁分行对涉案租赁合同及其附件的真实性、合法性不予认可；2、被告柳州银行南宁分行不是涉案租赁合同的相对人，原告不能基于租赁合同关系要求被告柳州银行南宁分行返还涉案标的物；3、被告柳州银行南宁分行对涉案标的物享有留置权；4、原告诉请的金丝楠物件维护保养费并未实际发生，不应由被告柳州银行南宁分行承担。
经审理查明，2014年6月30日，原告元生工艺品店（出租方，甲方）与被告华正公司（承租方，乙方）签订一份《租赁合同》，合同约定：甲方于2014年6月30日至2015年6月30日为乙方提供�丝楠木的租赁服务，租期一年，租金每月2000元，租金按季支付。2014年7月1日，原告与被告华正公司签订一份《补充协议》，约定乙方向甲方另增加租赁金丝楠物件四件（大板托2件、小板托2件）。同日，被告华正公司委托其公司员工何超签收原告交付的金丝楠木摆件共计15件。
另查明，被告华正公司承租被告柳州银行南宁分行位于南宁市民族大道88-1号柳州银行西北角的房屋用于办公，并将从原告处租赁来的15件金丝楠物件摆放于此。2015年5月，被告华正公司搬离该办公地点，因其拖欠被告柳州银行南宁分行租金，被告柳州银行南宁分行将15件金丝楠物件扣留。
以上事实，有《租赁合同》、《补充协议》、《货物签收单》、《委托书》、《货物托运清单》、《房屋租赁合同》、《催收函》、照片、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本案审理期间，经本院主持调解，双方当事人未能达成调解协议。
本院认为，原告元生工艺品店与被告华正公司于2014年6月30日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。自2015年1月1日起，被告华正公司未依约向原告元生工艺品店支付租金。直至合同约定的租赁期限届满之日，被告华正公司亦未向原告返还租赁的15件金丝楠物件。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”被告华正公司因被告柳州银行南宁分行的原因迟延返还租赁物，应向原告承担违约责任，被告华正公司有义务返还租赁物并支付迟延返还�赁物期间的租金。因此，原告要求被告华正公司返还租赁物金丝楠物件15件，被告华正公司应于本案生效判决十日内将租赁物交还原告。被告华正公司还应向原告支付租金，从2015年1月1日至2015年9月30日，租金共计18000元（月租金×月数，即2000×9）；从2015年10月1日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，租金标准按每月2000元计付。另，原告诉请的金丝楠物件维护保养费未实际发生，原告亦未提供相应证据予以证明该项损失，被告华正公司对该项诉请不予认可，故本院对原告的该项诉请不予支持。
本案案由为租赁合同纠纷，被告柳州银行南宁分行不是本案涉案租赁合同的相对方，原告元生工艺品店与被告柳州银行南宁分行亦未签订租赁合同。被告柳州银行南宁分行扣留原告出租的金丝楠物件的行为属于另一个法律关系，不属于本案的审理范围。因此，本院驳回原告对被告柳州银行南宁分行的全部诉讼请求。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十一条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告南宁华正融资性担保有限公司向原告南宁市元生金丝楠木工艺品店返还租赁物金丝楠物件15件；
二、被告南宁华正融资性担保有限公司向原告南宁市元生金丝楠木工艺品店支付租金18000元；
三、被告南宁华正融资性担保有限公司向原告南宁市元生金丝楠木工艺品店支付从2015年10月1日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止的租金，按每月2000元的标准计付；
四、驳回原告南宁市元生金丝楠木工艺品店的其他诉讼请求。
本案案件受理费1000元，减半收取500元（原告已预交），由原告南宁市元生金丝楠木工艺品店承担375元，被告南宁华正融资性担保有限公司承担125元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1000元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：农业银行广西南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
代�审判员廖俊芳
二〇一五年十二月二十四日
书记员 吴宾虹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。