福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初1952号原告厦门兆翔物业服务有限公司,住所地厦门市湖里区金山街道后坑后社389号,组织机构代码79125811-1。法定代表人蒋键，公司总经理。委托代理人邱辰、邱平亮，公司员工。被告林白，男，1974年9月7日出生，汉族，住福建省仙游县，原告厦门兆翔物业服务有限公司（以下简称“兆翔物业公司”）与被告林白物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法由审判员吴永福适用简易程序于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告兆翔物业公司的委托代理人邱辰、邱平亮到庭参加诉讼。被告林白经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兆翔物业公司诉称，原、被告于2013年7月29日签订了《云泰国际前期物业管理服务协议》，约定原告为被告使用的湖里区云泰国际A座207单元（面积305.12㎡）提供物业服务；被告按8元/㎡*月向原告支付物业费，首笔3个月的物业费7322.88元被告应于协议签订之日支付给原告，此后物业费每3个月缴交一次，并于每三个月首月5日前缴交；被告应按1元/㎡*月的标准每三个月向原告缴交一次房屋公共维修金；按6元/㎡*月的标准每三个月向原告缴交一次中央空调使用费；被告按机场水电供应管理部门核定的价格的基础上增加25%机场水电基础设施、设备保障费的标准向原告缴交自用水电费及公摊水电费，其中自用水电费是按被告实际使用量计算，缴交时间为每月10日前缴交上月的自用水电费及公摊水电费。在原告按协议约定向被告提供了物业服务后，被告从未根据物业协议约定向原告支付任何费用。截止原告起诉之日，被告到期未交物业63464.96元、空调费23799.36元、水电费5174.38元（其中自用水费0元、公摊水费375.81元、自用电费0元、公摊电费4798.53元）、公摊金7933.12元。根据协议第七条第2款的约定，被告逾期7日未支付各项费用的，应以延迟缴纳天数按每日千分三的标准向原告缴纳违约金。故被告应就上述逾期未支付的费用向原告支付违约金，暂计至2015年12月31日为155249.60元。就被告的上述欠款情况，原告曾于2014年10月14日、2015年4月27日及2015年9月18日通过邮政快递以向被告寄送催款函的方式向被告催款。综上，被告应向原告支付其已拖欠的各项费用共计100371.82元和逾期付款违约金暂计至2015年12月31日为155249.60元（合计255621.42元）。为维护原告合法权益，原告请求法院判令：1.被告向原告支付其拖欠截至2015年9月30日的物业费63464.96元、空调费23799.36元、水电费5174.38元、公维金7933.12元及逾期违约金（暂计至2015年12月31日为155249.60元）；2.被告林白承担本案诉讼费用。被告林白未作答辩。经审理查明，被告林白系厦门市湖里区云泰国际A座207单元（面积305.12㎡）的使用权人。2013年7月24日，原、被告签订一份《云泰国际前期物业管理服务协议》，约定：原告为被告使用的湖里区云泰国际A座207单元提供物业服务；物业费收费标准为8元/㎡*月，被告应于协议签订之日支付首笔3个月的物业费7322.88元，之后物业费每3个月缴交一次，并于首月5日前支付至原告银行账户内；房屋公共维修金按1元/㎡*月的标准收取，中央空调使用费按6元/㎡*月收取，收取方式和时间与物业费一致；自用水电费、公摊水电费的水电单价按机场水电供应管理部门核定的价格的基础上增加25%机场水电基础设施、设备保障费，自用水电费按实际使用量计收，公摊水电费按面积分摊计收，被告应按月于每月10日前交纳上月的自用水电费、公摊水电费；协议期限自2013年8月1日至2016年7月31日，被告期满没有提出书面终止的视为自动延续；若被告未能按期缴纳各项费用，原告有权书面通知被告立即缴纳，被告逾期7日未缴付的，须按延迟缴纳天数每日3‰向原告支付违约金等等。合同签订后，原告开始为被告提供物业管理服务，但被告在原告催收下未能依约支付相关费用。截至2015年9月30日，被告欠缴的费用及原告请求违约金的计算方式等具体如下：表格一：物业费物业费计费期间欠缴物业费最后缴款日违约金起算日2013.8.1-2013.10.317322.882013-8-122013-8-132013.11.1-2014.1.317322.882013-11-122013-11-132014.2.1-2014.4.307322.882014-2-122014-2-132014.5.1-2014.7.317322.882014-5-122014-5-132014.8.1-2014.10.317322.882014-8-122014-8-132014.11.1-2015.1.317322.882014-11-122014-11-132015.2.1-2015.4.307322.882015-2-122015-2-132015.5.1-2015.7.317322.882015-5-122015-5-132015.8.1-2015.9.304881.922015-8-122015-8-13合计63464.96表格二：空调费（减半收取）空调费计费期间欠缴空调费最后缴款日违约金起算日2013.8.1-2013.10.312746.082015-8-122013-8-132013.11.1-2014.1.312746.082013-11-122013-11-132014.2.1-2014.4.302746.082014-2-122014-2-132014.5.1-2014.7.312746.082014-5-122014-5-132014.8.1-2014.10.312746.082014-8-122014-8-132014.11.1-2015.1.312746.082014-11-122014-11-132015.2.1-2015.4.302746.082015-2-122015-2-132015.5.1-2015.7.312746.082015-5-122015-5-132015.8.1-2015.9.301830.722015-8-122015-8-13合计23799.36表格三：公维金公维金计费期间欠缴公维金最后缴款日违约金起算日2013.8.1-2013.10.31915.362013.08.122013-8-132013.11.1-2014.1.31915.362013-11-122013-11-132014.2.1-2014.4.30915.362014-2-122014-2-132014.5.1-2014.7.31915.362014-5-122014-5-132014.8.1-2014.10.31915.362014-8-122014-8-132014.11.1-2015.1.31915.362014-11-122014-11-132015.2.1-2015.4.30915.362015-2-122015-2-132015.5.1-2015.7.31915.362015-5-122015-5-132015.8.1-2015.9.30610.242015-8-122015-8-13合计7933.12表格四：水电费（公摊）水电费计费期间水电费合最后缴款日违约金起算日2013-9-10154.532013-9-172013-9-182013-10-10198.002013-10-172013-10-182013-11-10194.322013-11-172013-11-182013-12-10250.082013-12-172013-12-182014-1-10219.422014-1-172014-1-182014-2-10216.802014-2-172014-2-182014-3-10205.852014-3-172014-3-182014-4-10195.712014-4-172014-4-182014-5-10206.992014-5-172014-5-182014-6-10183.702014-6-172014-6-182014-7-10168.662014-7-172014-7-182014-8-10178.632014-8-172014-8-182014-9-10182.502014-9-172014-9-182014-10-10190.322014-10-172014-10-182014-11-10203.122014-11-172014-11-182014-12-10238.142014-12-172014-12-182015-1-10231.682015-1-172015-1-182015-2-10232.992015-2-172015-2-182015-3-10246.152015-3-172015-3-182015-4-10197.432015-4-172015-4-182015-5-10216.642015-5-172015-5-182015-6-10177.162015-6-172015-6-182015-7-10170.202015-7-172015-7-182015-8-10162.682015-8-172015-8-182015-9-10173.812015-9-172015-9-182015-10-10178.872015-10-172015-10-18合计5174.38在上述欠费期间，原告分别于2014年9月30日、2015年4月7日、2015年9月18日向被告邮寄欠费催款函，但被告均未交纳相关费用。以上事实，有经庭审质证的《云泰国际前期物业管理服务协议》、欠费催款函、快递详情单、用电记录及统计、用水记录及统计、房屋使用权转让合同等，以及当事人的陈述在案为证。本院认为，被告林白经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。原、被告签订的《云泰国际前期物业管理服务协议》系当事人双方的真实意思表示，内容及形式于法不悖，应予确认。其中，被告欠交截至2015年9月30日的物业费63464.96元、空调费23799.36元、水电费5174.38元、公维金7933.12元，有相关的事实和合同依据，应予认定，被告理应向原告支付该部分费用。因被告未能依约如期缴纳上述费用，依协议约定还应向原告支付违约金。该违约金应以每期欠缴费用为基数，按日3‰自违约金起算日计至本判决确定的付款之日止，并不以超过当期欠缴金额为限。具体如下：表格一：物业费（计算标准为每日3‰）物业费计费期间当期欠缴物业费最后缴款日违约金起算日违约金计算截止日违约金限额2013.8.1-2013.10.317322.882013-8-122013-8-13本判决确定的付款之日止7322.882013.11.1-2014.1.317322.882013-11-122013-11-137322.882014.2.1-2014.4.307322.882014-2-122014-2-137322.882014.5.1-2014.7.317322.882014-5-122014-5-137322.882014.8.1-2014.10.317322.882014-8-122014-8-137322.882014.11.1-2015.1.317322.882014-11-122014-11-137322.882015.2.1-2015.4.307322.882015-2-122015-2-137322.882015.5.1-2015.7.317322.882015-5-122015-5-137322.882015.8.1-2015.9.304881.922015-8-122015-8-134881.92合计63464.96表格二：空调费（计算标准为每日3‰）空调费计费期间当期欠缴空调费最后缴款日违约金起算日违约金计算截止日违约金限额2013.8.1-2013.10.312746.082015-8-122013-8-13本判决确定的付款之日止2746.082013.11.1-2014.1.312746.082013-11-122013-11-132746.082014.2.1-2014.4.302746.082014-2-122014-2-132746.082014.5.1-2014.7.312746.082014-5-122014-5-132746.082014.8.1-2014.10.312746.082014-8-122014-8-132746.082014.11.1-2015.1.312746.082014-11-122014-11-132746.082015.2.1-2015.4.302746.082015-2-122015-2-132746.082015.5.1-2015.7.312746.082015-5-122015-5-132746.082015.8.1-2015.9.301830.722015-8-122015-8-131830.72合计23799.36表格三：公维金（计算标准为每日3‰）公维金计费期间当期欠缴公维金最后缴款日违约金起算日违约金计算截止日违约金限额2013.8.1-2013.10.31915.362013.08.122013-8-13本判决确定的付款之日止915.362013.11.1-2014.1.31915.362013-11-122013-11-13915.362014.2.1-2014.4.30915.362014-2-122014-2-13915.362014.5.1-2014.7.31915.362014-5-122014-5-13915.362014.8.1-2014.10.31915.362014-8-122014-8-13915.362014.11.1-2015.1.31915.362014-11-122014-11-13915.362015.2.1-2015.4.30915.362015-2-122015-2-13915.362015.5.1-2015.7.31915.362015-5-122015-5-13915.362015.8.1-2015.9.30610.242015-8-122015-8-13610.24合计7933.12表格四：水电费（计算标准为每日3‰）水电费计费日当期欠缴水电费最后缴款日违约金起算日违约金计算截止日违约金限额2013-9-10154.532013-9-172013-9-18本判决确定的付款之日止154.532013-10-10198.002013-10-172013-10-18198.002013-11-10194.322013-11-172013-11-18194.322013-12-10250.082013-12-172013-12-18250.082014-1-10219.422014-1-172014-1-18219.422014-2-10216.802014-2-172014-2-18216.802014-3-10205.852014-3-172014-3-18205.852014-4-10195.712014-4-172014-4-18195.712014-5-10206.992014-5-172014-5-18206.992014-6-10183.702014-6-172014-6-18183.702014-7-10168.662014-7-172014-7-18168.662014-8-10178.632014-8-172014-8-18178.632014-9-10182.502014-9-172014-9-18182.502014-10-10190.322014-10-172014-10-18190.322014-11-10203.122014-11-172014-11-18203.122014-12-10238.142014-12-172014-12-18238.142015-1-10231.682015-1-172015-1-18231.682015-2-10232.992015-2-172015-2-18232.992015-3-10246.152015-3-172015-3-18246.152015-4-10197.432015-4-172015-4-18197.432015-5-10216.642015-5-172015-5-18216.642015-6-10177.162015-6-172015-6-18177.162015-7-10170.202015-7-172015-7-18170.202015-8-10162.682015-8-172015-8-18162.682015-9-10173.812015-9-172015-9-18173.812015-10-10178.872015-10-172015-10-18178.87合计5174.38被告林白经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林白应于本判决生效之日起十日内，支付原告厦门兆翔物业服务有限公司截至2015年9月30日的物业费63464.96元、空调费23799.36元、水电费5174.38元、公维金7933.12元及上述费用的逾期缴纳违约金（以每项费用的每期欠缴金额为基数，按日3‰自协议约定的违约金起算日计至本判决确定的付款之日止，并不以超过当期欠缴金额为限。详细的当期计算基数、起算日、截止日、违约金限额见上述本院认定的四个项目表格）。二、驳回原告厦门兆翔物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2567元，由被告林白负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 吴永福二〇一六年六月十五日代书记员 杨丽珍附页：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。