福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0503民初1665号
原告：中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所福建省泉州市丰泽区刺桐路689号，统一社会信用代码91350500772920333L。
主要负责人：郑学泉，该分行行长。
委托诉讼代理人：许琼瑜、王心怡，福建泉南律师事务所律师。
被告：陈霜影，女，1972年4月23日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：蔡联强，男，1970年12月15日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告中国民生银行股份有限公司泉州分行（以下简称民生银行泉州分行）与被告陈霜影、蔡联强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行泉州分行的委托诉讼代理人王心怡到庭参加诉讼。被告陈霜影、蔡联强经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
民生银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、陈霜影、蔡联强立即偿还借款本金277666.63元，利息、罚息、复利合计11621.3元，及自2017年12月12日起至实际清偿全部贷款本息之日止按合同约定标准执行的利息、罚息、复利；2、陈霜影、蔡联强偿付民生银行泉州分行律师代理费4300元；3、民生银行泉州分行对两被告提供的抵押物即址在福建省石狮市南洋路南段东侧服装城北区北B幢2606室的房地产依法折价或拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权；4、本案受理费由二被告共同承担。事实和理由：2016年3月18日，两被告与民生银行泉州分行签订一份编号为个额贷字第123082016006444号《借款合同》，约定两被告向民生银行泉州分行借款34万元整，借款用途为用于支付货款；借款期限为60个月，自2016年4月1日至2021年4月1日；合同项下贷款利率执行年利率6%，罚息利率为合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本金还款法。同日，两被告与民生银行泉州分行签订一份编号为个担抵字第123082016006444号《担保合同》，约定两被告自愿以其所有的址在福建省石狮市南洋路南段东侧服装城北区北B幢2606室房地产为上述借款合同项下全部债务提供抵押担保。抵押担保范围为合同约定的主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和其他应付合理费用；抵押物已经办理抵押登记。合同签订后，两被告于2016年4月21日向民生银行泉州分行借款34万元，起息日为2016年4月21日，到期日为2021年4月1日；执行年利率为6.0002%，罚息利率9.0003%。借款后两被告并未依约还款，至2017年12月11日，两被告尚欠民生银行泉州分行借款本金277666.63元、利息9879.46元、罚息（含复利）1741.84元。根据《借款合同》第29条约定，两被告违约的，民生银行泉州分行有权调整或取消全部或部分授信额度，要求两被告提前清偿全部或部分借款，行使担保权，要求两被告赔偿民生银行泉州分行为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。
案件审理过程中，民生银行泉州分行因实际支出律师代理费3000元，变更第二项诉讼请求为：陈霜影、蔡联强偿付民生银行泉州分行律师代理费3000元。
陈霜影、蔡联强未作答辩。
本院经审理查明的事实与民生银行泉州分行的陈述基本一致。另查明，1、原被告签订的《借款合同》约定，对不能按时支付的利息，按逾期利率按月计收复利。2、涉案房产的房屋所有权证号为：狮建房权证灵秀字第××号；涉案房产的土地使用权证号为：狮地灵国用（2009）第0700号；涉案房产于2016年4月12日办理抵押登记，登记号为：201601974。3、民生银行泉州分行因本案诉讼支出律师代理费3000元。
以上事实，有民生银行泉州分行提供的营业执照、身份证、结婚证、《小微授信申请表》、《借款合同》、《担保合同》、房产证、他项权证、个人账户对账单、借款借据、欠款数据、委托代理协议、律师代理费发票及庭审中民生银行泉州分行陈述为证。陈霜影、蔡联强未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，民生银行泉州分行与陈霜影、蔡联强签订的借款合同，系双方真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。陈霜影、蔡联强在履行借款合同期间未依约按时还款付息，已构成违约。民生银行泉州分行据此要求陈霜影、蔡联强清偿借款，具有事实与法律依据，本院予以支持。民生银行泉州分行因本案诉讼支出律师代理费3000元，陈霜影、蔡联强应依约承担。陈霜影、蔡联强自愿以其所有的房产作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。陈霜影、蔡联强若未能依约还款付息，民生银行泉州分行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。陈霜影、蔡联强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈霜影、蔡联强应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司泉州分行借款本金277666.63元，利息、罚息、复利合计11621.3元，并支付自2017年12月12日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告陈霜影、蔡联强应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司泉州分行律师代理费3000元；
三、若被告陈霜影、蔡联强未能履行上述还款义务，原告中国民生银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告陈霜影、蔡联强提供的抵押物即址于福建省石狮市南洋路南段东侧服装城北区北B幢2606室房地产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5684元，减半收取计2842元，由被告陈霜影、蔡联强负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 员 陈建聪
二〇一八年三月二十九日
法官助理 梁超毅
书 记 员 郭小芬
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。