河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0402民初2853号
原告：李金社，男，1973年6月19日出生，汉族，现住丛台区。
委托诉讼代理人：陈献国，河北鼓山律师事务所律师。
被告：邯郸市思特利房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区陵西南大街58号。统一社会信用代码：91130400666567329X。
法定代表人：曹克平，系该公司经理。
委托诉讼代理人：陈文峰，河北维民权律师事务所律师。
原告李金社与被告邯郸市思特利房地产开发有限公司（以下简称“思特利公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月18日公开开庭进行了审理。原告李金社及其委托诉讼代理人陈献国、被告邯郸市思特利房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈文峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李金社向本院提出诉讼请求：1、请求被告履行商品房买卖合同，向我交付汇鑫湾（东区）商品房4-1-301、4-1-701、4-1-1101、4-1-1501、4-1-1701、4-1-1901、4-1-2101、4-1-2301、4-2-1902、4-2-2102、4-2-2302、4-3-2302、商铺254号、356号、358号、360号、362号、364号。2、诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告追加曹克平、曹爱国为共同被告并变更诉讼请求为：1、请求判令三被告偿还原告借款1000万元整，并按照月利率2%支付自2015年6月8日起至生效判决确定的给付之日止的利息。2、诉讼费由被告承担。庭审中原告撤回对曹克平、曹爱国的起诉，本院予以准许。事实与理由：2015年5月6日被告与原告签订了一份借款合同，合同约定：被告向原告借款1000万元整，月利息3.5分，期限3个月，被告自愿将位于邯山区兴和路366号汇鑫湾（东区）门市房和住宅楼房抵押给原告，抵押方式为签订商品房买卖合同并到房管局办理房屋销售备案登记手续，如甲方到期不能偿还借款，或无力偿还，甲方将继续履行商品房买卖合同的各项合同义务（用以上抵押物来抵顶借款）无条件积极配合办理房产所有权转移手续，且双方互不再支付对方任何款项。2015年6月8日被告将汇鑫湾（东区）商品房4-1-301、4-1-701、4-1-1101、4-1-1501、4-1-1701、4-1-1901、4-1-2101、4-1-2301、4-2-1902、4-2-2102、4-2-2302、4-3-2302、商铺254号、356号、358号、360号、362号、364号与原告签订了商品房买卖合同并在邯郸市房屋管理局办理了网签。当天被告让原告将借款1000万元转至柳生堂银行账户。原告转款之后，被告和柳生堂共同给原告出具了收款证明。被告还给原告出具了一份金额为1105万元的收据（其中105万元为3个月的利息）。借款到期后被告以资金紧张为由拒不还款，故诉至法院。
被告思特利公司辩称：被告认可与原告之间的借款关系，请求法院依法判决本金，原告要求的利息没有法定和约定的依据，请求依法驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对于原告提交的书面证据均无异议，本院予以认可并在卷佐证。根据本院审查确认的证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年5月6日，乙方李金社（出借人）和甲方邯郸市思特利房地产开发有限公司（借款人）签订《借款合同》，合同的主要内容为：“甲方向乙方借款，为保证到期足额还款，甲方自愿以其汇鑫湾东区部分商品房作为借款抵押物抵押给乙方，现就借款和房屋抵押事宜达成如下协议：一、借款金额：壹仟壹佰零伍万元人民币（11050000元）；二、借款期限：三个月，自2015年5月6日起至2015年8月5日止。（期限自实际收到款项日开始计算）三、借款用途：支付汇鑫湾二建柳生堂工程款；四、抵押物事项：甲方以位于邯山区兴和路366号门市房和住宅楼房抵押给乙方，抵押方式为乙方和邯郸市思特利房地产开发公司签订商品房买卖合同，并到邯郸市房管局办理房屋销售备案登记手续。甲方办理房屋销售备案登记手续后，乙方保证在当天将全部借款付给甲方指定的银行账户（户名：王晓新，开户行：邯郸银行汇丰支行账号：62×××13）借款合同生效。借款到账后，乙方监督甲方专款专用，如甲方不能及时支付柳生堂工程款，乙方有权立即收回该借款。五、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。”，合同签订后，2015年6月8日原告李金社在柳生堂、邯郸市思特利房地产开发有限公司三方同意的情况下将借款1000万元作为被告思特利公司开发的汇鑫湾项目工程款转入到柳生堂的银行账号（卡号62×××61），同日被告邯郸市思特利公司为原告出具收款收据，收据载明“交款单位：李金社。人民币：壹仟壹佰零伍万元整。收款事由：借款（附借款合同）”2015年5月8日，原告与被告签订房屋买卖合同，被告将其开发的汇鑫湾（东区）商品房4-1-301、4-1-701、4-1-1101、4-1-1501、4-1-1701、4-1-1901、4-1-2101、4-1-2301、4-2-1902、4-2-2102、4-2-2302、4-3-2302、商铺254号、356号、358号、360号、362号、364号房屋以房屋买卖的形式抵押给原告，并在邯郸市房管局办理了网上备案。后被告未按照借款合同约定归还原告借款本息，原告诉至法院。庭审中，原告陈述其与被告签订的为该笔借款作担保的18份房屋买卖合同其与被告协商进行解决，不要求在本案做出处理，被告对此不持异议。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，原告按照约定已经于2015年6月8日实际将借款1000万元作为被告的工程款转至被告指定的账户，履行了出借义务，被告为原告出具了收款收据，原、被告双方的民间借贷关系成立。被告应当按照约定归还借款本息。庭审中，被告对于借款本金1000万元予以认可，本院对原告要求被告归还1000万元本金的请求予以支持。关于利息，被告辩称，合同约定的105万元利息系资金占用期间的全部利息，并非借期三个月内的利息，故原告诉称的按照月利率2%支付至借款清偿止的利息过高，且没有法定和约定的依据。本院经审查认为，根据原、被告双方签订的借款合同，原、被告双方约定的借款期限为三个月，实际借款本金1000万元，利息约定为105万，通过计算可知，借期内约定的月利率为3.5%，被告辩称该105万元的利息系资金占用全部期限内的利息与借款合同的约定及常理不符，故本院不予采信。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”，原、被告借款期限内约定的利率过高，原告主张自借款实际出借之日起按照月利率2%支付利息符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：
被告邯郸市思特利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李金社借款本金10000000元，并按照月利率2%支付自2015年6月8日起至本判决确定的给付之日止的利息。
如未按本判决指定的日期履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88100元，由被告邯郸市思特利房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 武宏伟
审 判 员 李慧铭
代理审判员 刘晓利
二〇一八年四月十九日
书 记 员 靳子阳