福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第6231号
原告中国银行股份有限公司福清分行，住所地福清市音西街道清昌大道胜田广场。
负责人张凌，行长。
委托代理人郑玉珍，福建宇凡律师事务所律师。
委托代理人柳黎虹，福建宇凡律师事务所律师。
被告陈明金，男，汉族，福清市人，原住福清市江。
被告俞晨华，女，汉族，福清市人，住福清市。
原告中国银行股份有限公司福清分行（以下简称“中国银行福清分行”）诉被告陈明金、俞晨华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福清分行的委托代理人郑玉珍、柳黎虹和被告俞晨华到庭参加诉讼，被告陈明金因在福州监狱服刑，未能到庭参加诉讼，本院于庭前对其进行询问并制作了询问笔录。本案现已审理终结。
原告中国银行福清分行诉称，2010年1月24日，被告陈明金与原告签订了编号为JF××××067号的《中国银行个人商业用房借款合同》，福建天翔房地产有限公司作为保证人在合同上盖章。合同约定：原告向被告陈明金发放贷款150，000元，用于被告陈明金支付其购买的坐落于福清市石竹街道棋山村天翔凯旋城8号楼1层07店面的购房款；贷款期限为120个月；利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率为5.445‰（按基准利率上调10%），利息从放款之日起计算并按月结息；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日；如果被告陈明金出现违反本合同约定的相应情形，或者发生连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息等事项的，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求被告陈明金在规定期限内清偿部分或全部贷款本息。两被告以坐落于福清市石竹街道棋山村天翔凯旋城8号楼1层07店面房产为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用等）向原告提供抵押担保。同日，福建天翔房地产有限公司向原告出具一份《阶段性不可撤销担保函》，保证与被告陈明金承担经济连带责任。2010年2月4日，原告根据被告陈明金的委托将借款150，000元汇入福建天翔房地产有限公司在中国银行开立的账户中。在被告陈明金取得房屋所有权证（房屋所有权证号：R1108988）后，二被告于2011年9月29日提供坐落于福清市石竹街道棋山村天翔凯旋城8号楼1层07店面房产作为抵押物，为主合同项下的全部债务提供担保，并办理了抵押权登记手续（房屋他项权证号：融房他证TR字第11060**号）。后被告陈明金未按合同约定按时还本付息，自2011年10月20日起开始逾期还款，经原告催款后直至2012年7月25日才继续支付拖欠的本息。因2013年1月20日起再次逾期还款，原告曾因此向福清市人民法院提起诉讼，被告陈明金于2014年1月9日继续支付拖欠的本息，后原告撤诉；但被告陈明金从2014年2月20日起开始拒绝还款，截止至2015年9月18日被告陈明金已逾期19期，共拖欠借款本金22825.28元、利息10401.39元、罚息2912.13元，经原告多次催讨，被告陈明金仍未予以偿还。被告俞晨华作为被告陈明金的妻子，该借款产生于其夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，应承担共同偿还责任。请求判令：1、二被告共同偿还原告本金103，532.55元并支付利息、罚息，直至款目还清之日止；2、原告有权以二被告提供抵押的坐落于福清市石竹街道棋山村天翔凯旋城8号楼1层07店面房产进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案律师费2，500元以及诉讼费等由二被告共同承担。
被告陈明金辩称，原告所诉属实，现因正在监狱服刑，无能力还款。
被告俞晨华辩称，向原告借款属实，当时对具体欠款及还款数额我没办法确定。现因本人已与被告陈明金于2011年1月11日登记离婚，提请重新分割两间店面的产权，若店面产权能判归本人所有，愿继续履行借款合同。
经审理查明，被告陈明金与被告俞晨华原系夫妻关系，双方于2011年1月11日登记离婚。2010年1月24日，以中国银行股份有限公司福清支行（以下简称“中行福清支行”）为贷款人，被告陈明金为借款人，案外人福建天翔房地产有限公司为保证人签订了编号为JF××××067号的《中国银行个人商业用房借款合同》，约定：中行福清支行向被告陈明金发放贷款150，000元，用于被告陈明金支付其购买的坐落于福清市石竹街道棋山村天翔凯旋城8号楼1层07店面的购房款；贷款期限为120个月；利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率为5.445‰，利息从放款之日起计算并按月结息；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日；如果被告陈明金出现违反本合同约定的相应情形，或者发生连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息等事项的，中行福清支行有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求被告陈明金在规定期限内清偿部分或全部贷款本息。两被告以本合同项下贷款所购买的坐落于福清市石竹街道棋山村天翔凯旋城8号楼1层07店面房产向中行福清支行提供抵押担保；案外人福建天翔房地产有限公司承担保证责任，并向中行福清支行出具一份《阶段性不可撤销担保函》，为被告陈明金的贷款提供阶段性连带责任保证，担保范围为本合同项下本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，担保期间自抵押资料送房管所进行预抵押登记取得房管所抵押登记受理单之日起，至办妥该房产的房产证及他项权证并交由中行福清支行保管之日止等。2010年2月4日，中行福清支行依约向被告陈明金发放了贷款150，000元。2011年9月29日，被告与中国银行福清支行办理了坐落于福清市石竹街道棋山村天翔凯旋城8号楼1层07店面房产的抵押登记手续，并取得房屋他项权证（证号为：融房他证TR字第11060**号）。后因被告陈明金未按合同约定按时还本付息，中行福清支行曾因此向本院提起诉讼，被告陈明金继续支付拖欠的本息后，中行福清支行撤诉。自2014年2月20日起，被告陈明金开始出现还款逾期，经原告多次催讨，被告陈明金仍未予以偿还。原告据此依据合同宣布全部贷款本息提前到期，向本院提起诉讼，并为此支付了律师代理费2，500元。截止2016年3月16日，被告陈明金拖欠原告贷款本金103，532.55元、利息12，979.54元、罚息3，265.16元及复利1，530.62元。
另查明，2013年1月10日，中国银行股份有限公司福清支行升格为中国银行股份有限公司福清分行。
以上事实有原告提交的被告陈明金、俞晨华的身份证、户口簿、结婚证、婚姻登记档案复印件、《中国银监会关于中国银行福清支行升格为分行的批复》、内资企业登记基本情况表、《中国银行个人商业用房借款合同》、阶段性不可撤销担保函、房地产抵押具结书、付款委托书、还款委托书、个人消费贷款借款借据、用款通知书、房屋他项权证、还款及欠款明细、贷款催收函、EMS寄件单、委托代理合同、律师代理费发票和被告俞晨华提交的离婚证、离婚协议书等以及原、被告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。被告俞晨华提交的××人证、不动产发票、福建省商品住宅使用说明书照片、收款收据三张、店面租赁合约书，与本案不存在关联，本院对其证明对象不予采纳。
本院认为，原告中行福清支行与被告陈明金在自愿协商的基础上签订的《中国银行个人商业用房借款合同》，均系在平等自愿的基础上签订的，意思表示真实且内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告已依约向被告陈明金发放了贷款150，000元，被告陈明金使用该款后，已多期未按约定偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。现原告依合同约定要求被告立即偿还全部借款本金、利息、逾期罚息和复利，有合同约定和借款事实作为依据，本院予以支持。被告陈明金与被告俞晨华在本案借款时系夫妻关系，本案的借款行为发生在其夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故原告诉请判令被告俞晨华承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。原告请求被告陈明金、俞晨华承担原告因本案诉讼而支付的律师代理费2，500元，有合同约定，且未超过律师收费标准，本院予以支持。被告陈明金为借款提供了以登记在其名下的坐落于福清市石竹街道棋山村天翔凯旋城8号楼1层07店面房产作为抵押，并经相关部门登记，故原告有权以上述抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告陈明金、俞晨华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福清分行借款本金103，532.55元并支付利息、逾期罚息和复利（暂计至2016年3月16日的利息12，979.54元、罚息3，265.16元及复利1，530.62元，之后的利息、逾期罚息和复利按合同编号为JFQCB2010067号的《中国银行个人商业用房借款合同》约定的标准自2016年3月17日起计算至款项还清之日止）；
二、被告陈明金、俞晨华应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福清分行因本案诉讼支付的律师代理费2，500元；
三、被告陈明金、俞晨华未履行上述第一、二项给付义务时，原告中国银行股份有限公司福清分行对被告陈明金提供抵押担保并记录在融房他证TR字第11060**号《房屋他项权证》上的坐落于福清市石竹街道棋山村天翔凯旋城8号楼1层07店面的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，661元，由被告陈明金、俞晨华负担，限本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 星
人民陪审员 温云辉
人民陪审员 田 鹏
二〇一六年五月十六日
书 记 员 林佳伟
附注：一、本判决书所引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。