杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭拱商初字第2396号
原告：浙江民泰商业银行股份有限公司杭州分行。
诉讼代表人：戚玉林。
委托代理人（特别授权代理）：王冰洁。
被告：浙江奥群大酒店有限公司。
法定代表人：邱国栋。
被告：邱文南。
被告：姚美凤。
被告：钮松法。
被告：浙江布仑丹羊绒服饰有限公司。
法定代表人：陈兴星。
被告：邱国栋。
原告浙江民泰商业银行股份有限公司杭州分行（以下简称民泰银行杭州分行）与被告浙江奥群大酒店有限公司（以下简称奥群大酒店）、邱文南、姚美凤、钮松法、浙江布仑丹羊绒服饰有限公司（以下简称布仑丹公司）、邱国栋金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月11日立案受理后，依法组成合议庭于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告民泰银行杭州分行的委托代理人王冰洁到庭参加了诉讼。被告奥群大酒店、邱文南、姚美凤、钮松法、布仑丹公司、邱国栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民泰银行杭州分行诉称：2013年12月16日，民泰银行杭州分行与奥群大酒店签订了《浙江民泰商业银行借款合同》，双方约定奥群大酒店向民泰银行杭州分行借款人民币370万元，借款期限自提款日起至2014年11月26日止，借款月利率为8.19‰，借款结息方式为按月结息，贷款到期利随本清。2013年12月10日，邱文南、姚美凤、钮松法、布仑丹公司与民泰银行杭州分行签订了《浙江民泰商业银行最高额保证合同》，在370万元的最高余额内承担连带保证责任。同日，邱国栋委托姚美凤与民泰银行杭州分行签订《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》，邱国栋以位于杭州市梦琴湾佳苑X幢X单元XXX室的房产为上述借款在180万的最高余额内提供房地产抵押并办理了抵押登记。前述保证责任的保证期限至借款到期之日起两年，最高额保证担保的范围包括：借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用（包括诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、评估费、执行费等）。最高额抵押担保的范围包括：借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用（包括诉讼费、律师代理费、差旅费、等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在合同第一条所述之最高余额内。《借款合同》、《最高额担保合同》、《最高额抵押合同》签订后，民泰银行杭州分行根据被告要求向奥群大酒店账户转入人民币370万元借款，借款期限自2013年12月17日至2014年11月26日。然而截止今日奥群大酒店未归还任何一期利息，奥群大酒店的行为严重的违反了合同的约定。民泰银行杭州分行认为，民泰银行杭州分行与奥群大酒店、邱文南、姚美凤、钮松法、布仑丹公司、邱国栋签订的《借款合同》、《最高额担保合同》、《最高额抵押合同》，是各方真实的意思表示，是合法有效的；民泰银行杭州分行已按合同的约定向借款人奥群大酒店支付了相关款项，但借款人奥群大酒店未正常支付利息的行为是严重的违约行为。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》的相关规定及合同约定，担保人邱文南、姚美凤、钮松法、布仑丹公司应当承担相应连带清偿责任、邱国栋应当承担相应的抵押担保责任。故诉至法院要求判令奥群大酒店向民泰银行杭州分行归还借款本金人民币3700000元、利息罚息复利216271.7元（暂算至2014年8月17日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日）；奥群大酒店承担民泰银行杭州分行为实现债权及担保权利所支付的律师代理费36781元；邱文南、姚美凤、钮松法、布仑丹公司对上述两项诉讼请求承担连带保证责任；民泰银行杭州分行对邱国栋所有的坐落于杭州市梦琴湾佳苑X幢X单元XXX室的房产及土地使用权拍卖或变卖价款在1800000元的最高额范围内对上述款项及本案的诉讼费范围内享有优先受偿权；上述所有被告承担本案的全部诉讼费用。
原告民泰银行杭州分行为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：
1，浙江民泰商业银行借款合同一份，证明民泰银行杭州分行与奥群大酒店订立借款合同并约定相关权利义务关系的事实。
2，浙江民泰商业银行最高额保证合同一份，证明民泰银行杭州分行与邱文南、姚美凤、钮松法、布仑丹公司订立最高额保证合同并约定相关权利义务的事实。
3，浙江民泰商业银行最高额抵押合同、他项权证、委托书各一份，证明邱国栋委托姚美凤与民泰银行杭州分行订立最高额抵押合同并约定相关权利义务的事实。
4，浙江民泰商业银行借款借据一份，证明民泰银行杭州分行向奥群大酒店出借相应款项履行合同义务的事实。
5，分页明细帐页、利息计算清单附利息计算方式各一份，证明奥群大酒店未按时归还足额本金、利息的事实。
6，贷款提前到期通知书及EMS邮件凭证各一份，证明奥群大酒店未按时归还利息，民泰银行杭州分行宣告贷款提前到期的事实。
7，律师代理合同、发票各一份，证明民泰银行杭州分行为实现债权所承担的律师代理费用的事实。
被告奥群大酒店、邱文南、姚美凤、钮松法、布仑丹公司、邱国栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交证据，视为奥群大酒店、邱文南、姚美凤、钮松法、布仑丹公司、邱国栋放弃答辩、举证、质证的权利。
原告民泰银行杭州分行提交的上述证据，本院审查后认为均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，予以确认。
本院根据民泰银行杭州分行的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2013年12月16日，民泰银行杭州分行与奥群大酒店签订《浙江民泰商业银行借款合同》（合同编号：浙民泰商银借字第DK050113001132号），约定了奥群大酒店向民泰银行杭州分行借款人民币370万元，借款结息方式为按月结息、贷款到期（包括提前到期）利随本清，借款期限自实际提款日起至2014年11月26日止；借款借据是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。2013年12月17日出具的借款借据则载明借款利率为月利率8.19‰。
2013年12月10日，民泰银行杭州分行与邱文南、姚美凤、钮松法、布仑丹公司签订《浙江民泰商业银行最高额保证合同》（合同编号：浙民泰商银高保字第DZ050113000270号），约定了邱文南、姚美凤、钮松法、布仑丹公司为民泰银行杭州分行与奥群大酒店在2013年12月10日至2014年11月26日期间在人民币370万元整的最高余额（即邱文南、姚美凤、钮松法、布仑丹公司承担保证责任的主债权确定之日的债权本金及敞口余额之和）内承担连带保证责任。
2013年12月10日，邱国栋的委托代理人姚美凤与民泰银行杭州分行签订《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》（合同编号：浙民泰商银抵字第DY050113000050号），约定了在2013年12月10日至2014年11月26日期间，邱国栋以其所有的杭州市梦琴湾佳苑X幢X单元XXX室为奥群大酒店向民泰银行杭州分行的贷款在壹佰捌拾万元整的最高余额（即邱国栋承担担保责任的主债权确定之日按照民泰银行杭州分行债权以人民币表示的余额之和）内提供抵押担保，约定抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用等全部费用，合同签订后，双方办理了抵押登记手续并取得了他项权证（杭房他证字第××号）。
合同签订后，民泰银行杭州分行于2013年12月27日将370万元贷款汇入借款人账户。借款人支付上述借款利息至2014年1月20日，后既未支付利息、也未能归还借款本金。
为本案诉讼，民泰银行杭州分行向浙江金道律师事务所支付律师代理费用36781元。
本院认为，案涉《浙江民泰商业银行借款合同》、《浙江民泰商业银行最高额保证合同》及《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，也没有违反国家法律、行政法规强制性规定，应当有效，各方当事人均应受其约束。现民泰银行杭州分行已依约向奥群大酒店发放贷款，奥群大酒店未能按期归还贷款本息，已构成违约，奥群大酒店应承担相应的还本付息违约责任，故民泰银行杭州分行诉请要求奥群大酒店归还借款本息，合法有据，本院予以支持。奥群大酒店亦应依约向民泰银行杭州分行支付债权实现费用即律师费36781元。邱文南、姚美凤、钮松法、布仑丹公司自愿对奥群大酒店向民泰银行杭州分行借款承担连带保证责任，故邱文南、姚美凤、钮松法、布仑丹公司应对上述债务承担连带清偿责任。因民泰银行杭州分行与邱国栋之间的抵押合同关系依法成立且已经办理了相应抵押登记手续，民泰银行杭州分行有权对抵押物即座落于杭州市梦琴湾佳苑X幢X单元XXX室的房屋（杭房他证字第××号）在最高限额180万元范围内行使优先受偿权。奥群大酒店、邱文南、姚美凤、钮松法、布仑丹公司、邱国栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江奥群大酒店有限公司于判决生效之日起十日内归还浙江民泰商业银行股份有限公司杭州分行借款本金3700000元、并支付浙江民泰商业银行股份有限公司杭州分行利息（罚息、复利）216271.7元（暂计至2014年8月17日，自2014年8月18日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利按《浙江民泰商业银行借款合同》约定另行计付）。
二、浙江奥群大酒店有限公司于判决生效之日起十日内支付浙江民泰商业银行股份有限公司杭州分行律师代理费36781元。
三、邱文南、姚美凤、钮松法、浙江布仑丹羊绒服饰有限公司对浙江奥群大酒店有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。
四、浙江民泰商业银行股份有限公司杭州分行有权以抵押物即座落于杭州市梦琴湾佳苑X幢X单元XXX室的房屋（杭房他证字第××号）折价、拍卖或变卖后的价款在最高限额1800000元范围内优先受偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38425元、财产保全费5000元、公告费560元，合计43985元，由浙江奥群大酒店有限公司、邱文南、姚美凤、钮松法、浙江布仑丹羊绒服饰有限公司、邱国栋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本六份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费38425元，在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），帐号12×××68，开户行（工商银行湖滨分理处）】。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 陈 剑
人民陪审员 宋国泉
人民陪审员 张更泗
二〇一五年四月二十二日
代书 记员 熊丽敏