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安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0828民初550号
原告:中国农业银行股份有限公司岳西县支行，住所地：岳西县天堂镇天堂路75号。
负责人：李兴策，行长。
委托诉讼代理人：祖先文，该行员工。
被告：安徽良奇生态农业科技有限责任公司，住所地：岳西县莲云乡腾云村长生路2号。
法定代表人：秦名祥，董事长。
被告：秦名祥，男，1969年12月1日出生，住安徽省安庆市岳西县。
被告：班代好，男，1969年1月11日出生，住安徽省舒城县。
原告中国农业银行股份有限公司岳西县支行（以下简称农业银行岳西县支行）与被告安徽良奇生态农业科技有限责任公司（以下简称良奇公司）、秦名祥、班代好金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。农业银行岳西县支行的委托代理人、良奇公司的法定代表人及秦名祥、班代好到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
农业银行岳西县支行向本院提出诉讼请求：1、判令良奇公司偿还我行借款9000000元及相应利息。2、判令良奇公司抵押给我行的房地产拍卖或变卖所得价款优先偿还借款本、息，判令秦名祥、班代好承担连带担保责任；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：良奇公司与我行在2013年9月28日签订最高额抵押合同，约定为良奇公司向我行借款9000000元提供抵押担保，期限为2013年9月28日至2016年9月28日，并办理了抵押登记手续。我行于2014年9月24日、2014年9月25日、2014年10月29日向良奇公司提供贷款9000000元，并分别与秦名祥、班代好签订保证合同。贷款到期后良奇公司无力偿还遂向我行提出展期，分别于2015年9月23日、2015年9月24日、2015年10月29日与我行订立借款展期协议，约定利率7%。展期到期后，良奇公司未能依照合同约定归还贷款。
良奇公司、秦名祥、班代好辩称，对农业银行岳西县支行诉状陈述的事实、诉讼请求没有异议。希望案件能调解，履行期限给长一点，给企业一个机会。
良奇公司、秦名祥、班代好对农业银行岳西县支行提交的流动资金借款申请书复印件、贷款报告复印件、股东会决议复印件、流动资金借款合同复印件、借款凭证复印件、借款展期协议复印件、最高额抵押合同复印件、保证合同复印件、房地产权证复印件、他项权证复印件、贷款到期通知书，债务逾期催收通知书复印件、欠息清单均无异议，上述证据内容真实，与本案有关联性，本院对农业银行岳西县支行提交的证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月27日，良奇公司作为抵押人与农业银行岳西县支行作为抵押权人订立最高额抵押合同，约定良奇公司为农业银行岳西县支行与良奇公司按照合同约定签订的一系列业务合同形成的债权提供最高额抵押担保，担保的主债权最高余额为人民币9600000元，最高额担保债权期间为抵押权人自2013年9月27日起至2016年9月26日止与债务人办理约定的各类业务形成的债权，担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或者凭证为准；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用；抵押物为房地产（房产证号：房地权证岳公房字××号，土地证号分别为：岳国用2013第1004号、岳国用2013第1005号）；2013年9月27日、2013年9月28日，良奇公司、农业银行岳西县支行就抵押的房地产进行了抵押登记，期限分别为3年。2014年9月8日，良奇公司股东大会形成决议，同意用公司房地产抵押借款9000000元。2014年9月8日，良奇公司向农业银行岳西县支行提出申请9000000元流动资金贷款的报告。
2014年9月24日，良奇公司与农业银行岳西县支行订立流动资金借款合同，约定良奇公司向农业银行岳西县支行借款5000000元，借款期限一年，用途为收购原材料，固定利率，按合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%；按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮30%计收罚息。同日，秦名祥、班代好与农业银行岳西县支行订立保证合同，约定秦名祥、班代好为2014年9月24日良奇公司与农业银行岳西县支行订立流动资金借款合同形成的债权提供担保，担保本金金额为5000000元，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行届满之日起二年。2014年9月24日，农业银行岳西县支行支付良奇公司借款5000000元。
2014年9月25日，良奇公司与农业银行岳西县支行订立流动资金借款合同，约定良奇公司向农业银行岳西县支行借款2000000元，借款期限一年，用途为收购原材料，固定利率，按合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%；按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮30%计收罚息。同日，秦名祥、班代好与农业银行岳西县支行订立保证合同，约定秦名祥、班代好为2014年9月25日良奇公司与农业银行岳西县支行订立流动资金借款合同形成的债权提供担保，担保本金金额为2000000元，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行届满之日起二年。2014年9月25日，农业银行岳西县支行支付良奇公司借款2000000元。
2014年10月30日，良奇公司与农业银行岳西县支行订立流动资金借款合同，约定良奇公司向农业银行岳西县支行借款2000000元，借款期限一年，用途为收购原材料，固定利率，按合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮50%；按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮30%计收罚息。同日，秦名祥、班代好与农业银行岳西县支行订立保证合同，约定秦名祥、班代好为2014年10月30日良奇公司与农业银行岳西县支行订立流动资金借款合同形成的债权提供担保，担保本金金额为2000000元，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行届满之日起二年。2014年10月31日，农业银行岳西县支行支付良奇公司借款2000000元。
2015年8月31日，因不能偿还到期借款，良奇公司股东大会形成决议，同意对到期贷款9000000元展期一年，继续用公司房地产为借款提供抵押担保。2015年9月1日，良奇公司向农业银行岳西县支行提交三分借款展期申请书，要求对良奇公司2014年9月24日、2014年9月25日、2014年10月31日三笔借款各展期一年，同时向农业银行岳西县支行提交关于申请9000000元短期流动资金贷款展期的报告。
2015年9月23日，借款人良奇公司、担保人良奇公司、秦名祥、班代好与借款人农业银行岳西县支行订立借款展期协议，约定2015年9月23日到期借款5000000元展期到期日为2016年9月23日，展期利率执行年利率7%，原借款保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为展期到期日起二年。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。2015年9月24日，借款人良奇公司、担保人良奇公司、秦名祥、班代好与借款人农业银行岳西县支行订立借款展期协议，约定2015年9月24日到期借款2000000元展期到期日为2016年9月24日，展期利率执行年利率7%，原借款保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为展期到期日起二年。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。2015年10月29日，借款人良奇公司、担保人良奇公司、秦名祥、班代好与借款人农业银行岳西县支行订立借款展期协议，约定2015年10月30日到期借款2000000元展期到期日为2016年10月30日，展期利率执行年利率7%，原借款保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为展期到期日起二年。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。
2016年9月3日、2016年9月4日、2016年10月10日，农业银行岳西县支行向良奇公司发出贷款到期通知书，2016年9月23日、2016年9月24日、2016年10月30日、2017年1月30日，农业银行岳西县支行向良奇公司发出债务逾期催收通知书，上述三笔借款本金9000000元良奇公司没有归还，三笔借款利息支付至2016年9月20日。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，良奇公司与农业银行岳西县支行订立的最高额抵押合同、良奇公司与农业银行岳西县支行订立的三份流动资金借款合同、秦名祥、班代好与农业银行岳西县支行订立的三份保证合同、良奇公司、秦名祥、班代好与农业银行岳西县支行订立的三份借款展期协议均合法有效，不违背法律和行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，上述合同、协议对当事人均有法律约束力。
良奇公司未按借款合同约定归还借款、尚欠利息的行为损害了农业银行岳西县支行的合法权益，故本院对农业银行岳西县支行要求良奇公司支付借款本金9000000元、自2016年9月21日起的约定利息的主张符合借款合同及展期协议的约定，本院予以支持。
根据最高额抵押合同的约定,对良奇公司涉案抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款，农业银行岳西县支行在约定的借款本、息限额内享有优先受偿权，根据保证合同以及展期协议的约定，保证人秦名祥、班代好对上述应支付的借款本金、尚欠利息有连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：，判决如下：
一、被告安徽良奇生态农业科技有限责任公司在本判决生效之日起二个月内支付原告中国农业银行股份有限公司岳西县支行借款本金9000000元及利息（自2016年9月21日起至2016年9月23日按本金9000000元、年利率7%计收利息;2016年9月24日分别计算利息，按本金5000000元、年利率7%上浮30%计算罚息，按本金4000000元、年利率7%计收利息;自2016年9月25日至2016年10月30日分别计算利息：按本金2000000元、年利率7%计收利息，按本金7000000元、年利率7%上浮30%计算罚息；自2016年10月31日起至款清日止按本金9000000元、年利率7%上浮30%计算罚息）；
二、原告中国农业银行股份有限公司岳西县支行就安徽良奇生态农业科技有限责任公司涉案抵押的房地产（房产证号：房地权证岳公房字××号，土地证号分别为：岳国用2013第1004号、岳国用2013第1005号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权限额内享有优先受偿权；
三、被告秦名祥、班代好对上述借款本金、利息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76556元，减半收取38278元，由被告安徽良奇生态农业科技有限责任公司、秦名祥、班代好负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员刘和文
二〇一七年三月二十八日
书记员曹婉君