台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初732号
原告：中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行，住所地台州市市府大道361号。
代表人：牟建华，该支行行长。
委托代理人：张飚，该支行员工。
委托代理人：周灵江，该支行员工。
被告：台州九德商贸有限公司，住所地台州市君悦大厦B幢26０9室。
法定代表人：洪孝权。
被告：玉宏房地产集团有限公司，住所�台州市经济开发区开元路160号。
法定代表人：周夏龙。
上述二被告的共同委托代理人：孙冰，北京（中银）律师事务所律师。
上述二被告的共同委托代理人：梁冰，北京（中银）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行为与被告台州九德商贸有限公司、玉宏房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行于2016年1月29日向法院提起诉讼，诉请：被告台州九德商贸有限公司立即返还给原告借款本金20000000元及利息、罚息等426269.47元（利息、罚息等暂算至2016年1月13日，之后的利息按贷款合同约定计算至全部贷款本息还清之日止）；原告对被告玉宏房地产集团有限公司所有的坐落于台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园2幢中商务区1073室、2幢南商务区4038室、2幢南商务区4040室、4幢南商务区4070室，台州市路桥区路北街道世纪大厦酒店双水路999号／酒店地下室等2套，台州市君悦大厦商铺3007号—3008号、3110号—3111号、3119号、3123号—3124号、3127号—3128号、4005号—4014号、4018号、4020号、4057号、4103号房产的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述请求范围内优先受偿；被告玉宏房地产集团有限公司对9200000元借款本金及利息、罚息等206187.19元（利息、罚息等暂算至2016年1月13日，之后的利息按贷款合同约定计算至全部贷款本息还清之日止）承担连带责任。2016年4月4日，原告对上述诉讼请求分项明确如下：一、被告台州九德商贸有限公司立即归还原告借款本金人民币9200000元及利息、罚息等206187.19元（利息、罚息等暂算至2016年1月13日，之后的利息按贷款合同约定计算至全部贷款本息还清之日止）；被告玉宏房地产集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；原告对被告玉宏房地产集团有限公司所有坐落在台州市路桥区路北街道世纪大厦酒店双水路999号／酒店地下室等2套抵押物的折价款或拍卖、变卖后的价款在最高额35920000元内范围内享有第二顺位优先受偿权。二、被告台州九德商贸有限公司立即归还原告借款本金人民币8000000元及利息、罚息等167188元（利息、罚息等暂算至2016年1月13日，之后的利息按贷款合同约定计算至全部贷款本息还清之日止）；原告对被告玉宏房地产集团有限公司所有坐落在台州市君悦大厦商铺3007号—3008号、3110号—3111号、3119号、3123号—3124号、3127号—3128号、4005号—4014号、4018号、4020号、4057号、4103号抵押物的折价款或拍卖、变卖后的价款在最高额12390000元范围内优先受偿。三、被告台州九德商贸有限公司立即归还原告借款本金人民币2800000元及利息、罚息等52894.28元（利息、罚息等暂算至2016年1月13日，之后的利息按贷款合同约定计算至全部贷款本息还清之日止）；原告对被告玉宏房地产集团有限公司所有坐落在台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园2幢中商务区1073室、2幢南商务区4038室、2幢南商务区4040室、4幢南商务区4070室折价款或拍卖、变卖后的价款在最高额4100000元内优先受偿；原告对被告玉宏房地产集团有限公司所有的坐落在台州市路桥区路北街道世纪大厦酒店双水路999号／酒店地下室等2套抵押物的折价款或拍卖、变卖后的价款在最高额35920000元内的范围内享有第二顺位优先受偿权。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年3月29日对本案公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年8月7日，原告与被告台州九德商贸有限公司签订一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告台州九德商贸有限公司向原告借款9200000元，借款期限为2015年8月7日至2015年12月6日，借款年利率为5.82%；合同项下借款按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人计收复利。该笔贷款由2015年6月3日、2015年8月5日，原告与被告玉宏房地产集团有限公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》为其提供抵押担保和连带责任保证担保。抵押担保的债权最高余额折合人民币35920000元，期限自2015年6月3日起至2018年6月2日，抵押物为被告玉宏房地产集团有限公司名下的坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦酒店双水路999号／酒店地下室等2套房产。本次抵押为二次抵押，且已办理了抵押登记手续。《最高额保证合同》约定被告玉宏房地产�团有限公司为原告与被告台州九德商贸有限公司自2015年8月5日起至2017年8月4日期间办理约定的各类业务形成的债权，在最高债权余额15000000元内范围内提供连带责任保证担保。
2015年9月1日，原告与被告台州九德商贸有限公司签订一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告台州九德商贸有限公司向原告借款8000000元，借款期限自2015年9月1日至2015年10月31日，借款年利率为5.52%；合同项下借款按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人计收复利。该笔贷款由2015年8月27日原告与被告玉宏房地产集团有限公司签订的《最高额抵押合同》提供抵押担保，抵押担保的债权最高余额折合人民币12390000元，期限自2015年8月27�起至2018年8月26日，抵押物为被告玉宏房地产集团有限公司名下坐落于台州市君悦大厦商铺3007号、3008号、3110号、3111号、3119号、3123号、3124号、3127号、3128号、4005号、4006号、4007号、4008号、4009号、4010号、4011号、4012号、4013号、4014号、4018号、4020号、4057号、4103号房产。上述抵押房产已办理了抵押登记手续。
2015年9月10日，原告与被告台州九德商贸有限公司签订一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告台州九德商贸有限公司向原告借款2800000元，借款期限为2015年9月10日至2015年11月9日，借款年利率为5.52%；合同项下借款按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人计收复利。该笔贷款由2015年9月7日原告与被告玉宏房地产集团有限公司签订的《最高额抵押合同》提供抵押担保，抵押担保的债权最高余额折合人民币4100000元，期限自2015年9月7日起至2018年9月6日，抵押物为被告玉宏房地产集团有限公司名下坐落于台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园2幢中商务区1073室，台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园2幢南商务区4038室、4040室，台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园4幢南商务区4070室房产。该笔贷款还由被告玉宏房地产集团有限公司名下的坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦酒店双水路999号／酒店地下室等2套房产提供抵押担保。上述抵押房产均已办理了抵押登记手续。
上述合同签订以后，原告依约向被告台州九德商贸有限公司发放了贷款合计20000000元。贷款期限届满后，被告台州九德商贸有限公司未能按约履行还款义务，截止2016年1月13日，被告台州九德�贸有限公司尚欠原告贷款本金20000000元，利息合计426269.47元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告台州九德商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行借款本金9200000元，并支付利息、逾期利息等（截止2016年1月13日为206187.19元，2016年1月14日起至实际给付之日止按合同约定利率计算），原告对登记在被告玉宏房地产集团有限公司名下坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦酒店双水路999号／酒店地下室等2套房产的折价款或者拍卖、变卖后所得价款在本�范围内按照抵押权顺位优先受偿，被告玉宏房地产集团有限公司在本项范围内承担连带责任；
二、被告台州九德商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行借款本金8000000元，并支付利息、逾期利息等（截止2016年1月13日为167188元，2016年1月14日起至实际给付之日止按合同约定利率计算），原告对登记在被告玉宏房地产集团有限公司名下坐落于台州市君悦大厦商铺3007号、3008号、3110号、3111号、3119号、3123号、3124号、3127号、3128号、4005号、4006号、4007号、4008号、4009号、4010号、4011号、4012号、4013号、4014号、4018号、4020号、4057号、4103号房产的折价款或者拍卖、变卖后所得价款在本项范围内优先受偿；
三、被告台州九德商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行借款本金2800000元，并支付利息、逾期利息等（截止2016年1月13日为52894.28元，2016年1月14日起至实际给付之日止按合同约定利率计算），原告对登记在被告玉宏房地产集团有限公司名下坐落于台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园2幢中商务区1073室，台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园2幢南商务区4038室，台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园2幢南商务区4040室，台州市路桥区路北街道腾达路半岛花园4幢南商务区4070室房产的折价款或者拍卖、变卖后所得价款在本项范围内优先受偿；原告对登记在被告玉宏房地产集团有限公司名下坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦酒店双水路999号／酒店地下室等2套房产的折价款或者拍卖、变卖后所得价款在本项范围内按照抵押权顺位优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费143931元，保全申请费5000元，合计148931元，由被告台州九德商贸有限公司、玉宏房地产集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费143931元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 丁 民
人民陪审员 洪昌达
人民陪审员 李赛珍
二〇一六年三月三十日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条�款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。