安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民一初字第01220号
原告（反诉被告）：王明，男，1979年10月19日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。
委托代理人：李家顺，安徽苏滁律师事务所律师。
委托代理人：周大伟，安徽苏滁律师事务所律师。
被告（反诉原告）：韦敏，女，1967年11月7日出生，汉族，住安徽省滁州市，
委托代理人：江跃海，男，1965年6月6日生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。系韦敏的丈夫。
被告：滁州瑶海物业服务有限公司。
法定代表人：贺家水，该公司董事长
委托代理人：侯涛，男，该公司员工。
原告（反诉被告）王明与被告（反诉原告）韦敏、被告滁州瑶海物业服务有限公司（以下简称滁州瑶海物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王明的委托代理人李家顺、周大伟，被告（反诉原告）韦敏的委托代理人江跃海，被告滁州瑶海物业公司的委托代理人侯涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
王明诉称：原告经营家装建材多年，在被告及瑶海农机大市场开发商的宣传下，2013年7月2日，原告与被告韦敏就原告承租被告管理的财富瑶海A区3号楼103-106号房屋之事签订了房屋租赁合同，依合同约定，租期自2013年7月2日起至2016年7月3日止，共3年，合同签订后，原告即投入大量人力物力进行装修，但是，2012年10月28日，被告及瑶海农机大市场开发商宣布财富瑶海建材市场开业后，被告承诺的各方面软硬件条件都不完备，广告宣传力度不足等，导致原告等家装建材经营户还没有正式开展经营就陷入更本无法经营的境况。被告及瑶海农机大市场开发商书面承诺加强对瑶海农机大市场中家装建材专业市场的宣传，但收效甚微。滁州市规划局于2014年4月8日、4月30日书面告知，原告承租的上述房屋用地性质为商业用地，规划定位为农机、农贸交易市场，而被告及瑶海农机大市场开发商营业执照中“家装建材经营项目”在原告等从事经营的A区是不存在的，规划中可以建设家装建材市场项目至今还没有开发建设，被告的行为不仅损害了原告的合法权益，也损害了国家关于规划、国有土地使用权出让的出让金等规定，有损国家利益，被告欺诈原告签订合同，原告有权申请撤销合同同时主张损失，现诉请依法撤销原告与被告韦敏签订的房屋租赁合同；被告连带赔偿原告装修损失计138590元，并承担本案的诉讼费用。
韦敏辩称：1、原告诉求依据事实和理由不能成立，因原告诉求的依据事实与双方签订的房屋租赁合同约定的权利和义务无任何联系；2、甲方只负责按合同的约定提供商铺的使用，我与原告之间只是单纯的房屋租赁关系。
滁州瑶海物业公司辩称：我公司与江跃海、韦敏签订有租赁协议及补充协议，有约定在租赁期内因使用、转租、转让房屋所产生的一切与我公司无关。
韦敏反诉称：2013年7月2日，反诉人与被反诉人签订《房屋租赁合同》，被反诉人承租位于财富瑶海A区3号楼103－106房屋，承租房屋的规划为保洁橱柜，租赁期限为2013年7月2日至2016年7月3日，租期3年，合同还约定了其他事项，合同签订后，被反诉人仅交纳了2014年7月2日之前的租赁费及物业费，对2014年7月3日至2015年7月2日的租赁费及物业费拒不缴纳。反诉人多次催要，但被反诉人不予理睬，至今未支付拖欠的租金及物业费。因此反诉人特提起反诉，请求判令被反诉人向反诉人：1、支付租金28761.6元；2、支付物业费3287元；3、支付违约金1922元。
王明对韦敏的反诉请求辩称：1、反诉人与被反诉人之间的房屋租赁关系是事实，但被反诉人不应承担反诉人主张的租金、物业费，理由是：反诉原告通过欺诈手段与反诉被告签订租赁合同，反诉被告已申请撤销合同，根据合同法的规定，合同撤销后因该合同取得的财产应当返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，本案中，反诉原告采取欺诈手段是造成合同被撤销的根本原因，反诉被告也没有在合同被撤销前获得任何财产利益，反而亏损严重，一直无法经营，因此反诉被告不应承担租金及物业费。退而言之，即便反诉被告应当承担租金及物业费，反诉原告主张的租金、物业费的计算时间上存在错误，应当以反诉被告实际租赁期限计算为准。反诉被告不存在违约行为，不存在支付违约金的情形，即便反诉被告违约，违约金的计算也应当以实际租金为依据，综上应驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明：2013年7月2日，韦敏作为甲方与作为乙方的王明签订了1份《房屋租赁合同》，约定：“乙方承租甲方在滁州瑶海大市场A区3号楼103-106号，共计8间，建筑面积为256.8平方米，租期自2013年7月2日至2016年7月3日止，共3年。租金为月租金14元／平方米，租金调整：自第三年开始，月租标准每年环比增长15%。租金减免：甲方依据滁州瑶海大市场的招商优惠租金政策，同意在租期内免除乙方第一年和第二年各4个月的租金，缴租周期：第一年至第二年扣除其他全部租金优惠后，按一年作为一个租金支付周期，第一年支付28761.6元，第二年支付28761.6元，第三年支付33075.84元。乙方应付的首期实缴租金须在本合同签订后3个工作日内予以支付，后续每个支付周期内的实缴租金，在上一个支付周期届满的60个工作日前予以一次性支付。在房屋租赁合同附件中约定乙方每年应向甲方交纳物业管理费3287.04元，合同签订后王明支付了韦敏第一年租金28761元、物业费3287元。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。王明与韦敏签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案系王明与韦敏在房屋租赁合同履行过程中产生的纠纷，但王明突破合同的相对性，其要求滁州瑶海物业公司承担责任无法律依据。王明无证据证明系被欺诈签订了合同，其以滁州瑶海物业公司存在欺诈为由要求撤销与韦敏签订的《房屋租赁合同》无事实及法律依据，本院不支持。《房屋租赁合同》签订后，王明对承租房屋进行装修系其自身经营所需，因此发生的装修费用理应由其自行承担。王明要求韦敏与滁州瑶海物业公司连带赔偿其装修费用138590元，于法无据，本院亦不支持。
韦敏将租赁房屋交付给王明使用，其已经履行了合同义务，作为承租人王明应当按照合同约定向出租方支付租赁费，同时因合同附件中约定王明须向韦敏支付物业费3287.04元，因此王明还应向韦敏支付物业费，王明没有证据证明韦敏在租赁合同履行过程中存在违约行为，故王明拒付租赁费和物业费的行为是错误的，现韦敏要求王明支付合同约定的2014年7月3日至2015年7月2日的租赁费28761.6元、物业费3287元计32048.6元，应予支持，但双方并无违约金的约定，故韦敏要求王明承担违约金1922元无依据，本院不支持。根据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）王明于判决生效后十五日内支付被告（反诉原告）韦敏物业费、租赁费合计人民币32048.6元；
二、驳回原告（反诉被告）王明的诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）韦敏的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3152元，反诉案件受理费650元减半收取即325元，计3477元，由王明负担3327元，韦敏负担150元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 龙云宏
审 判 员 唐 伟
人民陪审员 张 龙
二〇一四年十二月十二日
代理书记员 马茂丽
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。