甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初3182号
原告（反诉被告）：甘肃华润万家生活超市有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：李毅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王远，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：张钦，男，该公司员工。
被告王某
被告（反诉原告）：兰州鑫华章餐饮有限责任公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：王博，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨灿，甘肃正天合律师事务所律师。
原告甘肃华润万家生活超市有限公司（以下简称：华润万家公司）与被告王某、兰州鑫华章餐饮有限责任公司（以下简称：鑫华章公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案后，被告鑫华章公司在举证期限内以原告违约为由提起反诉，本院依法合并审理。后因案情复杂，本院将本案裁定转为适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告华润万家公司的委托诉讼代理人王远、张钦，被告鑫华章公司法定代表人王博及其委托诉讼代理人杨灿到庭参加了诉讼。被告王某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华润万家公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王某向原告支付租金（场地占用费）1661023.8元、营业员管理费2200元，以上共计1663223.8元，被告鑫华章公司在上述费用范围内承担连带支付责任；2、判令被告王某向原告支付违约金192212.63元（暂计算至2016年3月31日，并要求支付至实际支付完毕之日止）；3、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2014年7月18日，原告与被告王某签订了场地租赁合同，约定将位于兰州市城关区临夏路375号华润万家生活超市临夏路店五层招商区编号为5002，面积为703平方米的场地出租给被告用于餐饮经营，租赁期限为2014年9月12日至2019年12月31日止；租金标准为每月52725元，自2016年1月1日每年调整一次，每次在上年的基础上递增5%。营业员管理费每人每月50元，营业员不少于两名。合同签订后，原告按约交付了租赁场地，被告自2014年7月入场开始装修，随后经营。自2015年4月起，被告再未向原告支付任何费用，并占用场地经营至今，已经构成违约。截止2017年9月30日被告共计拖欠原告租金、营业员管理费、场地占有使用费共计1663223.8元。为此，原告诉至法院。
被告鑫华章公司辩称，1、被告鑫华章公司未向原告支付租赁费是由于原告一再违约给鑫华章公司造成巨额损失所致。涉案《场地租赁合同》实际履行双方是原告与鑫华章公司，被告王某只是受被告鑫华章公司的委托代为签订该合同而已。在合同履行过程中，原告没有遵守承诺，一再拖延开业时间，给被告鑫华章公司造成了各方面的巨额损失。2、原告的违约给鑫华章公司造成巨额亏损，使鑫华章公司陷入目前既无法转让经营场地收回投资，又不得不继续亏损经营，艰难维持惨淡经营且无法自拔的状况中。综上，原告的违约行为导致鑫华章公司不但无端额外支出巨额资金，增加了经营成本，同时也造成资金极其紧张，根本无力支付巨额租赁费。如原告能依法赔偿鑫华章公司的损失，鑫华章公司将依约支付欠付原告的租赁费。
被告王某未到庭答辩，其书面答辩意见为：被告王某与原告签订《场地租赁合同》完全是受被告鑫华章公司的委托代为签订的，王某既不是该场地的实际使用人，也不是转租人，除代签合同外，该场地的租赁与被告王某没有任何关系。另外，合同签订后，原告一直是与鑫华章公司进行沟通、管理并向其收取场地租赁费，而且其在鑫华章公司办理营业执照时，原告还在《企业住所（经营场所）使用证明》上签字、盖章并提供了其与兰州城投房地产公司的租赁协议书，由此可见，原告对上述情况是知晓并同意的。综上，被告王某不应承担原告所诉的任何费用，故请求驳回原告对王某的诉讼请求。
针对原告华润万家公司的起诉，被告鑫华章公司提出反诉请求：1、判令原告向鑫华章公司支付额外支出员工工资97.35万元、员工食宿费19.53万元、广告费10万元、二次招聘培训员工费16720元、预期经营利润60万元；2、判令原告向鑫华章公司返还消防安全许可证费15000元；3、判令原告向鑫华章公司返还装修押金25000元；4、判令原告向鑫华章公司赔偿装修损失126万元；5、判令原告向鑫华章公司赔偿设备、设施、器具损失105万元；6、本案诉讼费由原告承担。事实及理由：2014年1月6日，被告鑫华章公司在兰州晨报上看到原告刊登的招商广告后，即与原告洽谈租赁位于兰州市城关区临夏路375号华润万家5楼的经营场地，欲用于经营鼎尚鲜文化宫餐饮店。双方于2014年2月达成一致，并选定了具体的租赁场地位置。鑫华章公司于2014年3月初完成客户资料上报，正式成为原告洪门子店首批对外招商客户。同年3月原告要求鑫华章公司于2014年5月完成筹备工作，与华润万家超市一起统一对外经营。随即鑫华章公司立即派后厨人员前往西安鼎尚鲜总店培训、学习，并立即着手进行场地装修设计、施工招标、招聘员工等工作，并按原告要求数次修改方案、施工图纸，6月通过了原告的审核，并于6月底完成装修工作。同时，原告电话通知鑫华章公司将于2014年6月底开业。鑫华章公司即于6月初完成全体员工的招聘工作，同时对员工进行前期岗位培训。然而，当各项筹备工作进入尾声时，却又接到原告的电话通知，开业推迟到7月，后又被告知推迟到8月开业，而此时鑫华章公司已将场地全部装修完毕，员工培训也早已完成。之后，在鑫华章公司及其他商户的强烈要求下，原告确定于9月12日正式开业，这也正是双方所签订的场地租赁合同自2014年9月12日生效的原因。2014年7月18日，原告才突然通知鑫华章公司签订场地租赁合同，而且还要求一定要在通知当天签订，而此时鑫华章公司尚未注册成立，且股东与筹备人员均在外地，因此，王博委托她的弟弟王某代为签订了该《场地租赁合同》。然而，2014年9月12日仍然没有开业，原告告知鑫华章公司因其与天然气公司没有协调好，天然气没有接通，无法使用。直至2014年12月，原告才将天然气事宜办理好，鑫华章公司才正式对外营业。正是由于原告一再推迟开业时间，不但使鑫华章公司错过了黄金经营期，导致鑫华章公司的巨额投资无法收回，并且使鑫华章公司始终处于随时准备开业的待命状态，为此，鑫华章公司向员工多发了6个月的工资97.35万元，额外产生食宿费14.01万元，同时，还造成员工不稳定，至12月正式开业前，鑫华章公司又不得不再次进行招聘和培训工作，而额外产生费用11.7万元。另外，为达到经营的最佳效果，鑫华章公司按照原告的通知，鼎尚鲜文化宫店对外广告宣传统一部署在2014年7月开展，而因原告的违约导致鑫华章公司的广播广告、海报、传单等具有时效性的广告不但没有起到应有的广告效果，还严重损坏了鑫华章公司鼎尚鲜文化宫店的经营形象。同时，给鑫华章公司造成的利润损失至少为60万元。另外，在租赁原告场地经营餐饮生意期间，原告始终未能为鑫华章公司提供完全符合餐饮经营条件的租赁场地，租赁场地内通风设施不达标、空调设施形同虚设、下水为居民用管道不能满足餐饮经营的要求。同时，原告还利用其优势地位，迫使鑫华章公司及其他商户，代其交纳本应由原告自己承担的消防安全许可证的费用1.5万元，并且对鑫华章公司的装修保证金也迟迟不予返还。综上所述，原告的违约导致鑫华章公司额外增加经营投入且错过黄金经营期，给鑫华章公司造成巨额经济损失。为此，鑫华章公司曾多次到西安向原告的西北片区招商部门领导反映损失情况，并要求免除一年的场地租赁费。该部门领导表示，对鑫华章公司的情况深表歉意，将开会讨论研究决定赔偿事宜，但始终没有任何书面答复。为此，鑫华章公司提出反诉。
原告华润万家公司针对被告鑫华章公司提出的反诉辩称，1、被告鑫华章公司并非合同签订主体，也非场地承租人，无权提出反诉，更无权要求原告承担赔偿责任；2、被告鑫华章公司的各项反诉请求无事实和法律依据。原告从未承诺过具体开业时间，且开业时间也并非由原告单方决定，鑫华章公司所谓的损失并不存在，其核算金额为单方面核算，无任何依据。另外，鑫华章公司提出的消防安全许可证费也与原告无关。3、原告作为出租人，按照合同收取租金符合法律规定和合同约定。被告王某作为承租人，长期占用场地经营却拒绝缴纳租金等费用，已经构成违约，理应承担支付义务并按约承担违约责任。被告鑫华章公司作为场地的实际占用人，应在场地占用费的范围内承担连带支付责任。4、因王某迟延支付租金等费用，原告已向其发函解除合同，双方合同关系已于王某收函之日起解除。被告王某未按告知函要求10日内办理清场手续，原告自行清场，由此产生的一切费用应由被告王某承担。综上，请求驳回被告鑫华章公司的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于兰州市城关区临夏路375号公交枢纽商住楼5层的营业面积系原告开办华润万家生活超市临夏路店时整体承租而来，原告以大型餐饮整体对外招商。2014年5月4日，兰州市工商行政管理局作出企业名称预先核准通知书，同意预先核准樊昕斌、王博、王凌3个投资人出资，注册资本100万元，住所设在甘肃省兰州市城关区洪门子华润万家店5楼的企业名称为兰州鑫华章餐饮有限责任公司。
2014年7月17日，被告鑫华章公司的投资人向原告交纳了装修保证金25000元。2014年7月18日，被告王某（乙方）受被告鑫华章公司的委托与原告（甲方）签订《场地租赁合同》及相关附件，从原告处承租位于兰州市城关区临夏路375号兰州临夏路店五层招商区，位置编号5002，计租面积为703平方米的场地用于经营鼎尚鲜。双方在合同中约定：乙方承租场地的期限自2014年9月12日至2019年12月31日；场地租赁费标准为每月52725元（需折算每天的场地租赁费标准时应按照每月30天折算），租赁期内，场地租赁费自2016年1月1日起每一年调整一次，每次在上年基础上递增5%；乙方为了推销商品，可派遣具有专业知识的营业员不少于两名，代表其进行销售管理和联络工作，乙方应就其所指派的每一名营业员向甲方支付管理费，每月50元/人；乙方于合同签订后7日内，一次性支付甲方履约保证金16万元，合同期间，乙方如有不服从甲方管理或者未经甲方同意超范围经营及超面积经营等违反本合同约定的行为时，甲方有权提前解除合同并扣留全部履约保证金作为违约金；甲乙双方签订本合同之后，乙方应于五个工作日内向甲方支付装修押金人民币25000元，甲方向乙方开具收据，乙方应妥善保管，丢失不补，退押金时须收回，在乙方装修完毕验收合格并结清装修期间费用后，甲方将无息退还装修押金；如乙方自行装修经营场地，则应于2014年8月31日前完成设计及装修工程，如乙方未按期完成，则甲方有权按照每日人民币1000元的标准要求乙方支付违约金；场地租赁费以人民币结算，每三个公历月结算一次，第一次场地租赁费的结算时间为2014年8月20日，以后乙方应在每个结算公历月的前25天结算场地租赁费；场地租赁费以外其他费用均以人民币结算，结算周期为月结；乙方逾期交付场地租赁费，除应补交欠费外，还应每日按月场地租赁费的2%向原告支付违约金；乙方逾期交纳租金15日以上，甲方有权单方面提前解除本合同，并有权将履约保证金抵作乙方应交的场地租赁费和违约金，如乙方交付的履约保证金不足以抵偿租金、违约金，甲方有权向乙方追偿；本合同期满未能续约或因提前解除等原因终止的，乙方应于本合同终止后当日将租赁场地及甲方提供的配套设备、设施以良好、适租的状态交还甲方，并撤走全部物品；乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要的措施予以收回；对于交还期届满仍滞留在租赁场地内的物品，均视为被乙方放弃相应的所有权，甲方有权任意处置并且不需对乙方做任何补偿，但由于甲方处置前述乙方滞留物品产生的费用应当由乙方承担，并可由甲方在履约保证金中直接扣除；在履行本合同过程中，甲方向乙方发出的任何文件或通知的送达途径包括但不限于当面送达、电话、电子邮件、传真、挂号邮件等形式；乙方特此确认其有效联系方式（乙方变更联系方式应当提前十个工作日书面通知甲方）如下：通信地址：甘肃省兰州市城关区东岗西路342号401室，邮编：730000，联系人：王某，联系电话：1399312****；甲方仅需将文件或通知按照上述乙方联系方式发送即视为有效送达乙方，若因乙方变更联系方式且未及时通知甲方或乙方无人签收而导致乙方未实际接收到甲方发送的文件或通知，则由此造成的一切后果由乙方承担全部法律责任。双方还约定了其他事宜。合同签订后，原告将上述场地交付给被告鑫华章公司，被告鑫华章公司开始装修。被告鑫华章公司也按约向原告支付了场地租赁费及16万元履约保证金。2014年9月初场地装修完毕后，被告鑫华章公司招聘后厨、服务员等员工并购置设备后准备开业经营鼎尚鲜文化宫餐饮店。但因该楼5层整体招商、天然气安装等环节出现问题，原告招商的5层大型餐饮区未能按照原告预定的时间于2014年9月中旬开业。2014年12月2日，兰州市公安消防支队城关区大队颁发了城公消案检字（2014）第147号《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，证载场所名称：甘肃华润万家生活超市有限公司兰州临夏路分公司，场所所在层数：第5层。直至2014年12月5日，临夏路375号5层大型餐饮区开始试营业。同时，樊昕斌、王博、王凌作为股东申请办理了名称为”兰州鑫华章餐饮有限责任公司”的营业执照，在办证过程中，原告向其提供了其与兰州城投房地产开发有限公司的协议书，并在企业住所（经营场所）使用证明上加盖了公章，同意将上述场地租给被告鑫华章公司作为企业经营场所，使用期限从2014年9月12日至2019年12月31日。而且樊昕斌、王博、王凌作为鑫华章公司的股东向工商部门提交了委托书，内容为：”现兰州鑫华章餐饮有限责任公司委托王某代表本公司办理并签署华润万家租赁合同事宜，如若今后引起一切法律纠纷，由兰州鑫华章餐饮有限责任公司承担”。被告鑫华章公司随即开展经营。因被告鑫华章公司认为原告延迟开业给其造成了损失，加之经营状况一直不佳，自2015年4月1日起，被告鑫华章公司再未向原告支付场地租赁费，且其营业员管理费也只支付至2016年5月31日。经原告多次催要，被告仍未支付上诉费用，双方酿成纠纷。
另查明，被告鑫华章公司经营的”鼎尚鲜”于2017年2月停业。2017年9月20日，原告作出《解约及清场告知函》，函告被告王某其已违约，原告有权单方面解除租赁合同，自王某收函之日起立即解约，并请王某于收函之日起十日内按照合同约定办理清场手续，返还承租场地，同时原告将于合同终止日当日对租赁场地进行清理恢复，届时请派员配合。随后，原告以EMS的方式按照合同中约定的地址邮寄给被告王某。2017年9月30日，涉案场地被原告收回，场地内的部分设施、设备被原告存放。
再查明，经被告王某申请，本院委托甘肃政法学院司法鉴定中心对原告提交的《甘肃锦川建筑装饰工程有限公司装饰工程施工合同书》第16页和第20页中”王某”的签名进行了笔迹鉴定，经鉴定，上述页码”王某”署名，不是王某所写。同时，被告鑫华章公司申请对其2014年7月至11月期间的可得利益损失进行鉴定。后因被告鑫华章公司无法向鉴定机构提供资料，甘肃天德资产评估事务所将该委托按退案处理。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中的《场地租赁合同》虽然是被告王某与原告于2014年7月18日签订，但在双方签订合同时被告鑫华章公司正在筹备成立之际，而且原告在鑫华章公司办理工商登记时提供了其与兰州城投房地产开发有限公司的协议书，并在企业住所（经营场所）使用证明上加盖了公章，同意将上述场地租给被告鑫华章公司作为企业经营场所。同时，樊昕斌、王博、王凌作为鑫华章公司的股东向工商部门提交的委托书亦能说明被告王某是受被告鑫华章公司的委托代鑫华章公司与原告签订的该合同。因此，涉案《场地租赁合同》的相对人实际是原告与被告鑫华章公司，该合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，对双方具有法律约束力。现被告鑫华章公司认可其自2015年4月1日起再未向原告支付场地租赁费，原告作为出租人，其有权要求承租人支付拖欠的场地租赁费及营业员管理费，故被告鑫华章公司应当向原告支付2016年6月1日至2017年2月1日的营业员管理费800元（50元×2人×8个月=800），2015年4月1日至2017年9月30日的场地租赁费1661023.8元（52725元/月×9个月+55361.25元/月×12个月+58129.31元/月×9个月）。关于被告鑫华章公司交纳的履约保证金，根据双方合同的约定，被告鑫华章公司逾期交纳租金15日以上，原告有权单方提前解除本合同，并有权将履约保证金抵作被告鑫华章公司应交纳的场地租赁费和违约金，现被告鑫华章公司拖欠2015年4月1日至2017年9月30日的场地租赁费1661023.8元，应将其交纳的履约保证金从中扣除，即被告鑫华章公司应向原告支付的场地租赁费为1501023.8元。
关于原告主张的违约金192212.63元，根据双方的合同约定及履约情况，被告鑫华章公司拖欠租金的行为已构成违约，应向原告支付违约金。对于违约金的数额，双方约定的每日按照月场地租赁费的2%计算违约金过高，应根据合同的实际履行情况予以调整，酌情按照中国人民银行一年期同期贷款利率4.35%为标准计算为65295元，2016年3月31日以后的违约金按照中国人民银行同期贷款利率支付至实际履行之日止。
关于被告鑫华章公司要求原告返还装修押金25000元的反诉请求，因被告鑫华章公司早已将涉案场地装修完毕并展开经营，原告应将该装修押金退还给鑫华章公司，故对其该项反诉请求，本院予以支持。关于被告鑫华章公司要求原告返还代办消防安全许可证而支出的费用15000元的反诉请求，原告对此予以否认，而鑫华章公司仅仅提供了一份个人出具的收条，该证据不能证明该笔费用的产生，故对其该项反诉请求，本院不予支持。关于被告鑫华章公司要求原告赔偿广告费10万元、二次招聘培训员工费16720元的反诉请求，因上述支出属于其经营期间的正常支出，被告鑫华章公司亦无法证明此系延迟开业所造成的必然损失，故对其该项反诉请求，本院不予支持。
关于被告鑫华章公司要求原告向其赔偿额外支出员工工资97.35万元、员工食宿费19.53万元、预期利润损失60万元的反诉请求，虽然合同约定的2014年9月12日并非原告确定的开业期限，但原告在其商场电梯处安置的通知明确写明”5F大型餐饮9月中旬开业，敬请期待”，该通知对于商户及消费者而言，均属于对五楼餐饮区域开业时间的承诺，因此被告有理由相信其承租经营的餐饮也应当于2014年9月中旬开业，故其在前期为开业所作的购置设备、招聘员工等行为符合交易习惯。而原告却因5层整体招商、天然气安装等环节出现问题，未能于2014年9月中旬开业，故原告的行为亦构成违约，延迟开业期间被告的员工工资损失及经营利润损失应当由原告承担。对于被告主张的预期利润损失60万元，因鑫华章公司提供的证据无法证明其预期利润损失为60万元，故对其该项反诉请求，本院不予支持。对于被告主张的员工工资，被告提供的员工工资表及证人证言能够证明被告2014年9月起即雇佣员工准备经营并向员工发放了2014年9月12日至2014年11月30日期间工资的事实，本院对该证据予以确认。根据该员工工资表及证人证言，被告鑫华章公司经营的”鼎尚鲜文化宫店”2014年9月雇佣员工67人，10月、11月雇佣员工65人，其中除厨师长、店总、店长工资为5000元/月与6000元/月、主管为3000元/月、2800元/月外，其余员工如会计、服务员的工资为3000元/月、2300元/月、每月2000多元不等，该工资标准与2014年甘肃省各行业年平均工资标准基本相符，而且其招聘人数与其经营面积、岗位亦相符，故本院对该工资标准予以确认。因此，2014年9月12日至2014年12月5日延迟开业期间，原告应当向被告鑫华章公司赔偿的员工工资损失共计为441473元[97883（9月18天工资总额）+167590（10月工资总额）+176000（11月工资总额）=441473]。对于被告主张的员工食宿费19.53万元，被告鑫华章公司提供的证据无法证明其招聘的员工为包吃包住，且其提供的工资表显示员工为60人左右，而其只承租了两套住宅房屋明显与常理不符，故对其该项反诉请求，本院不予支持。
关于被告鑫华章公司要求原告向其赔偿装修损失126万元的反诉请求，因被告提供的证据无法证明其装修损失为126万元，故对其该项反诉请求，本院不予支持。关于被告鑫华章公司要求原告向其赔偿设备、设施、器具损失105万元的反诉请求，因被告提供的证据不能证明原告收回房屋给其造成的设备、设施、器具损失为105万元，故对其该项反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条第一款规定，判决如下：
一、被告兰州鑫华章餐饮有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告甘肃华润万家生活超市有限公司支付2016年6月1日至2017年2月1日的营业员管理费800元、2015年4月1日至2017年9月30日的场地租赁费1501023.8元及违约金65295元，2016年3月31日以后的违约金按照中国人民银行同期贷款利率支付至实际履行之日止。
二、原告甘肃华润万家生活超市有限公司于本判决生效后十五日内向被告兰州鑫华章餐饮有限责任公司返还装修押金25000元，并赔偿因延迟开业造成的员工工资损失441473元。
三、驳回原告甘肃华润万家生活超市有限公司的其他诉讼请求。
四、驳回被告兰州鑫华章餐饮有限责任公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费21499元，由原告甘肃华润万家生活超市有限公司承担1499元，被告兰州鑫华章餐饮有限责任公司承担20000元；反诉案件受理费23188元，由原告甘肃华润万家生活超市有限公司承担10000元，被告兰州鑫华章餐饮有限责任公司承担13188元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 张金凤
人民陪审员 董瑛芳
人民陪审员 王 冰
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 郭桂荣
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