辽宁省法库县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）辽0124执异41号
异议人：孙大海，男，汉族，公务员，住所辽宁省法库县。
异议人：佟立影（异议人孙大海配偶），女，满族，公务员，住所辽宁省法库县。
申请执行人：薄桂艳，女，汉族，个体，户籍所在地辽宁省法库县，经常居住地法库县。
被执行人：孙大海，男，汉族，公务员，住所辽宁省法库县。
被执行人：佟立影（异议人孙大海配偶），女，满族，公务员，住所辽宁省法库县。
本院在执行申请执行人薄桂艳与被执行人孙大海、佟立影民间借贷纠纷一案中，异议人孙大海、佟立影对本院作出的（2017）辽0124执281号裁定查封房产不服，向本院提出书面异议。本院于2017年12月12日受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2017年12月14日举行了听证。异议人孙大海、佟立影、申请执行人薄桂艳到庭参加了听证。本案现已审查终结。
异议人孙大海、佟立影称，异议请求：解除对异议人名下位于法库县法库镇河南街1389号（3-1-4）建筑面积76平方米房屋、沈阳市法库县法库镇吉祥街13-6-1906号（2-102）建筑面积28.5平方米房屋、法库县法库镇河南街13-4-4077号（东15号）建筑面积39.89平方米门市房的查封。事实和理由:异议人与申请执行人民间借贷纠纷一案，申请执行人已经申请法院执行,并进入执行程序，法院对异议人名下位于法库县法库镇河南街1389号（3-1-4）建筑面积76平方米房屋、沈阳市法库县法库镇吉祥街13-6-1906号（2-102）建筑面积28.5平方米房屋、法库县法库镇河南街13-4-4077号（东15号）建筑面积39.89平方米门市房予以查封。异议人认为：异议人名下位于法库县法库镇河南街1389号（3-1-4）建筑面积76平方米房屋系异议人正在居住的房屋，沈阳市法库县法库镇吉祥街13-6-1906号（2-102）建筑面积28.5平方米房屋系异议人与他人共有财产，法库县法库镇河南街13-4-4077号（东15号）建筑面积39.89平方米门市房因异议人贷款有抵押。鉴于此，请法院解除查封。
申请执行人薄桂艳称，不同意异议人的异议请求。事实和理由：2017年2月14日，（2016）辽0124民初1945号民事判决书已发生法律效力，异议人至今未履行发生法律效力的判决书所确认的借款24万元。因此，我才申请查封异议人的3套房屋。如果异议人现在履行发生法律效力的判决书所确认的借款24万元，我申请撤销查封异议人的3套房屋。对异议人全家三口人居住生活在孙大海与佟立影共有的位于法库县法库镇河南街1389号（3-1-4）建筑面积76平方米房屋没有异议，同意异议人全家三口人暂时居住，暂缓拍卖，但要继续查封。
本院查明，1988年4月28日，异议人孙大海、佟立影登记结婚，婚生一子孙同。
2003年3月31日，法库县城乡建设管理委员会颁发给所有权人佟立影沈房权证法库字第0019**号《房屋所有权证》载明：“房屋坐落沈阳市法库县法库镇吉祥街；幢号660；房号2-102；房屋总层数5；所在层数1；建筑面积28.5平方米；设计用途住宅，登记卷号：13-6-1906。”
2005年6月16日，法库县城乡建设局颁发给房屋所有权人佟立影沈房权证法库字第0040**号《房屋所有权证》载明：“房屋坐落法库县法库镇河南街；产别私产；幢号1707；房号东15号；房屋总层数6；所在层数1；建筑面积38.98平方米；设计用途商业；登记卷号：13-4-4077。”
2014年3月31日，法库县房产管理处颁发给房屋所有权人孙大海沈房权证法库县字第N150047247-1号《房屋所有权证》载明：“房屋坐落法库县法库镇河南街1389号（3-1-4）；规划用途住宅；总层数6；建筑面积76平方米；新档案号15-2-0013076；共有方式共同共有；共有人佟立影。”
2016年10月8日，经（2016）辽0124民初1945号民事判决:“被告孙大海、佟立影于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告薄桂艳借款本金24万元。”
上诉人孙大海因与被上诉人薄桂艳、原审被告佟立影民间借贷纠纷一案，不服（2016）辽0124民初1945号民事判决，向市中院提起上诉。
2017年2月6日，经（2016）辽01民终12707号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”
2017年7月28日，本院依据已经发生法律效力的（2016）辽0124民初1945号民事判决书，根据申请执行人薄桂艳申请，已经立案执行申请执行人薄桂艳与被执行人孙大海、佟立影民间借贷纠纷一案。本院在法定期限内向被执行人送达执行通知书，但被执行人未履行法律义务。现查明被执行人孙大海、佟立影对位于法库县法库镇河南街13-4-4077号（东15号）、法库县法库镇吉祥街13-6-1906号（2-102）、法库县法库镇河南街1389号（3-1-4）有三处房产。经（2017）辽0124执281号执行裁定：“一、查封被执行人佟立影位于法库县法库镇河南街13-4-4077号（东15号）建筑面积38.98平方米房屋、法库县法库镇吉祥街13-6-1906号（2-102）建筑面积28.5平方米房屋；查封被执行人孙大海与佟立影共有的位于法库县法库镇河南街1389号（3-1-4）建筑面积76平方米房屋；被查封期间不得转移、变更所有权人，如需转移、变更须经法院同意并保留价款交给法院。二、查封期限三年（自2017年7月28日至2020年7月27日止）。”
另查明，异议人孙大海、佟立影对其异议请求依法提交生活照片等证据，经听证会质证、认证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，上述证据证明：异议人全家三口人居住生活在孙大海与佟立影共有的位于法库县法库镇河南街1389号（3-1-4）建筑面积76平方米房屋。
本院认为，物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
法库县城乡建设管理委员会颁发给房屋所有权人佟立影沈房权证法库字第0040**号《房屋所有权证》载明：“位于沈阳市法库县法库镇吉祥街13-6-1906号（2-102）建筑面积28.5平方米房屋所有权人佟立影。”
法库县城乡建设局颁发给房屋所有权人佟立影沈房权证法库字第0040**号《房屋所有权证》载明：“位于法库县法库镇河南街13-4-4077号（东15号）建筑面积38.98平方米房屋所有权人佟立影。
依照物权法第九条规定，上述两处房屋经依法登记，异议人佟立影对位于沈阳市法库县法库镇吉祥街13-6-1906号（2-102）建筑面积28.5平方米房屋和对位于法库县法库镇河南街13-4-4077号（东15号）建筑面积38.98平方米房屋享有所有权。
据此，经（2017）辽0124执281号执行裁定：“查封被执行人佟立影位于沈阳市法库县法库镇吉祥街13-6-1906号（2-102）建筑面积28.5平方米房屋和位于法库县法库镇河南街13-4-4077号（东15号）建筑面积38.98平方米房屋。”的相关执行行为于法有据，程序合法。
民事诉讼法第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”
关于异议人提出的位于沈阳市法库县法库镇吉祥街13-6-1906号（2-102）建筑面积28.5平方米房屋系异议人与他人共同财产和位于法库县法库镇河南街13-4-4077号（39.89平方米）门市房因异议人贷款有抵押的主张，按照民事诉讼法第二百二十七条规定，不在本案审查范围之内，应当由案外人对执行标的提出书面异议，并另行主张权利解决。
因此，异议人异议请求解除对异议人名下位于沈阳市法库县法库镇吉祥街2-102号（28.5平方米）房屋和位于法库县法库镇河南街13-4-4077号（39.89平方米）门市房的查封没有事实根据和法律依据，异议不能成立，应当依法裁定驳回异议人此项异议请求。
法库县房产管理处颁发给房屋所有权人孙大海沈房权证法库县字第N150047247-1号《房屋所有权证》载明：“位于法库县法库镇河南街1389号（3-1-4）建筑面积76平方米房屋所有权人孙大海，共有人佟立影。”
依照物权法第九条规定，上述房屋经依法登记，异议人对位于法库县法库镇河南街1389号（3-1-4）建筑面积76平方米房屋享有所有权。
现异议人全家三口人居住生活在孙大海与佟立影共有的位于法库县法库镇河南街1389号（3-1-4）建筑面积76平方米房屋。
经（2017）辽0124执281号执行裁定查明：“被执行人孙大海、佟立影对位于法库县法库镇河南街13-4-4077号（东15号）、法库县法库镇吉祥街13-6-1906号（2-102）、法库县法库镇河南街1389号（3-1-4）有三处房产。”
现经本院对本案裁定：驳回异议人要求解除被执行人佟立影位于沈阳市法库县法库镇吉祥街13-6-1906号（2-102）建筑面积28.5平方米房屋和位于法库县法库镇河南街13-4-4077号（东15号）建筑面积38.98平方米门市房查封的相关执行行为，在此前提条件下，并以此推断确认：经（2017）辽0124执281号执行裁定：“查封被执行人孙大海与佟立影共有的位于法库县法库镇河南街1389号（3-1-4）建筑面积76平方米的房屋”仅为异议人全家三口人居住生活的唯一房屋。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”
现异议人要求解除被执行人孙大海与佟立影共有的位于法库县法库镇河南街1389号（3-1-4）建筑面积76平方米房屋查封的相关执行行为的异议请求，没有符合上述《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的”法定情形。
因此，异议人提出的此项异议，理由成立，应当依法裁定撤销（2017）辽0124执281号执行裁定：“查封被执行人孙大海与佟立影共有的位于法库县法库镇河南街1389号（3-1-4）建筑面积76平方米的房屋的相关执行行为。”
综上所述，本院为保护当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第（二）项规定，裁定如下：
一、驳回异议人孙大海、佟立影要求解除被执行人佟立影位于沈阳市法库县法库镇吉祥街13-6-1906号（2-102）建筑面积28.5平方米房屋查封的相关执行行为；
二、驳回异议人孙大海、佟立影要求解除被执行人佟立影位于法库县法库镇河南街13-4-4077号（东15号）建筑面积38.98平方米门市房查封的相关执行行为；
三、撤销（2017）辽0124执281号执行裁定查封被执行人孙大海与佟立影共有的位于法库县法库镇河南街1389号（3-1-4）建筑面积76平方米房屋的相关执行行为。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向辽宁省沈阳市中级人民法院申请复议。
审 判 长 郁洪强
人民陪审员 孙利坤
人民陪审员 刘 哲
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 白 雪