安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民二初字第00789号
原告：中国工商银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县。
负责人：兰涛，系该行行长。
委托代理人：王有淼，系该行员工。
委托代理人：毛亚萍，安徽会峰律师事务所律师。
被告：奚福军，男，1976年生，汉族，个体户，住安徽省定远县。
被告：潘维萍，女，1979年生，汉族，个体户，住安徽省定远县。
原告中国工商银行股份有限公司定远支行（以下简称工商银行定远支行）与被告奚福军、潘维萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马春海独任审判，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告工商银行定远支行委托代理人王有淼、毛亚萍、被告潘维萍到庭参加诉讼，被告奚福军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告工商银行定远支行诉称：2010年12月8日，原告与两被告签订了《个人借款／担保合同》，合同约定被告从原告处贷款200万元用于酒店装修、购餐桌椅，贷款期限60个月，贷款利率以贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮20%确定。被告按每月等额本息还款法偿还借款本息。被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利息按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利（在约定利息的基础上加收40％）。被告如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同立即到期，解除合同，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。被告未按合同履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、拍卖费等由被告承担。被告以其位于定远县定城镇长征路南侧示范街15幢综合楼的房屋作为抵押，并办理了房屋抵押登记。2011年1月7日，原告按约定将贷款200万元发放给被告，但截止到2015年7月7日，被告未按时归还贷款累计超过6次，属于违约行为，特起诉，1、要求解除与被告2010年12月8日签订的《个人借款／担保合同》；2、判决被告偿还原告贷款本金478091.11元及利息29204.08元（利息计算至2015年9月7日止），并计算利息至还清贷款日；3、被告如未按判决履行还款义务，原告对其位于定远县定城镇长征路南侧示范街15幢综合楼的房屋折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告奚福军未答辩。
被告潘维萍辩称：借款是事实，准备办贷款偿还。
原告工商银行定远支行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据一，原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，证明：原告主体资格。
证据二、被告的结婚证复印件一份，证明：两被告系夫妻关系，借款用于共同生活。
证据三，《个人借款／担保合同》，证明：双方签订了借款合同，合同约定了贷款期限、利率、还款方式、违约责任、抵押条款等。
证据四，借款凭证一张，证明原告向被告发放200万元贷款。
证据五，房地产他证定抵字XF00777号他项权证、房地权证定城镇字第××房屋产权证，证明：原、被告办理了房地产抵押手续。
证据六五，被告贷款流水记录、证明：被告违约的次数，欠原告借款本金及利息情况。
被告奚福军对原告提交的证据未质证，未向法庭提交证据。
被告潘维萍对原告提交的证据无异议，未向法庭提交证据。
因被告奚福军未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，被告潘维萍对原告提交的证据无异议，本院对原告提交证据的证明效力均予以确认。
经审理查明：奚福军、潘维萍系夫妻关系。2010年12月8日，工商银行定远支行与奚福军、潘维萍签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：奚福军、潘维萍从工商银行定远支行借款200万元用于酒店装修、购餐桌椅，借款期限60个月，贷款利率以贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利息为基准上浮20%确定。奚福军、潘维萍按每月等额本息还款法偿还借款本息，如未按合同约定日期偿还的贷款，工商银行定远支行有权按罚息利息按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利（在约定利息的基础上加收40％）。奚福军、潘维萍如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，工商银行定远支行有权宣布本合同立即到期，解除合同，并要求奚福军、潘维萍立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。奚福军、潘维萍未按合同履行义务，工商银行定远支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等由奚福军、潘维萍承担。奚福军、潘维萍以其位于定远县定城镇长征路南侧示范街15幢综合楼113、114室的房屋作为抵押，并办理了房屋抵押权登记。2011年1月7日，工商银行定远支行按约定将贷款200万元发放给奚福军、潘维萍，但截止到2015年7月7日，奚福军、潘维萍未按时归还贷款累计超过6次，属于违约。至2015年9月7日止，奚福军、潘维萍尚欠工商银行定远支行借款本金478091.11元，利息29204.08元。
本院认为：工商银行定远支行与奚福军、潘维萍签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人真实意思的表示，除有关复利的约定不符合法律规定外，其它均没有违反法律、行政法规的规定，属于合法有效合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。工商银行定远支行按照合同的约定向奚福军、潘维萍提供了借款，奚福军、潘维萍理应及时清偿借款本息，其未按约定的期限履行还款义务，工商银行定远支行有权依照合同的约定要求奚福军、潘维萍偿还所欠贷款本金478091.11元及相应利息。奚福军、潘维萍以其所有的位于定远县定城镇长征路南侧示范街15幢综合楼113、114室的房屋作为抵押，并办理了房屋抵押登记，抵押权成立并有效，工商银行定远支行有权在其债权范围内对抵押的房屋折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿的权利，故对工商银行定远支行要求解除双方签订的《个人借款／担保合同》、偿还借款本金、利息，工商银行定远支行在其债权范围内对抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。奚福军经本院传票传唤，既未提出不能到庭的正当理由，也未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司定远支行与被告奚福军、潘维萍签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告奚福军、潘维萍于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司定远支行借款本金478091.11元、利息29204.08元（利息计算至2015年9月7日），合计507295.19元，并自2015年9月8日起按本金478091.11元、双方约定的逾期利率支付利息至贷款付清之日止；
三、若被告奚福军、潘维萍未履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司定远支行有权依法对其位于定远县定城镇长征路南侧示范街15幢综合楼113、114室房屋行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8832元，减半收取4416元，由被告奚福军、潘维萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 马春海
二〇一五年九月二十一日
书记员 孟 超
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。