宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0202民初1587号
原告：中国建设银行股份有限公司石嘴山分行，住所地：大武口区朝阳东街89号。
负责人：朱振宇，中国建设银行股份有限公司石嘴山分行行长。
委托诉讼代理人：孙伯山，中国建设银行股份有限公司石嘴山分行客户经理。
被告：张四一，男，1978年11月23日出生，汉族，个体。
被告：张红梅，女，1987年10月29日出生，汉族，无业。
原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行（以下简称建设银行石嘴山分行）与被告张四一、张红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告建设银行石嘴山分行的委托诉讼代理人孙伯山到庭参加了诉讼；被告张四一、张红梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建设银行石嘴山分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告建设银行石嘴山分行与被告张四一、张红梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告建设银行石嘴山分行依法享有处置被告张四一、张红梅抵押房屋所得价款的优先受偿权；2.判令被告张四一、张红梅偿还原告建设银行石嘴山分行借款本金119375元，支付利息5657.29元、罚息385.29元，合计125417.58元，利息暂计算至2018年3月31日，2018年4月1日以后产生的利息计算至本金还清之日；3.本案案件受理费由被告张四一、张红梅承担。事实和理由：张四一、张红梅于2013年5月3日向建设银行石嘴山分行申请个人商业用房贷款15万元，抵押物为张四一、张红梅所有的位于位于大武口区山水金居3-2-302号房屋。建设银行石嘴山分行经调查落实后，同意向张四一、张红梅发放贷款15万元，贷款期限为20年（自2013年5月3日至2033年5月3日止）。2013年8月13日，张四一、张红梅用其所有的的位××区号，2单元302号房屋在石嘴山市产权产籍管理所为建设银行石嘴山分行办理了抵押权的设立登记。在贷款发放后，张四一、张红梅却未按合同约定偿还贷款本息。截止2018年3月31日，张四一、张红梅拖欠贷款本金19375元，应支付利息5657.29元、罚息385.29元，合计125417.58元。现建设银行石嘴山分行为维护其合法权益，根据相关法律的规定，将纠纷诉至本院，望判如所请。
张四一、张红梅未作答辩，亦未向法庭提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：2013年5月3日，建设银行石嘴山分行与张四一、张红梅签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该借款合同约定由建设银行石嘴山分行向张四一、张红梅出借商业用房贷款15万元，利率为年利率7.205%，贷款期限自2013年5月3日至2033年5月3日止为期20年；为防范贷款金融风险的发生，张四一、张红梅要提供其所有的的位××区号房屋为该笔贷款提供抵押担保；在借款合同的违约情形中还约定张四一、张红梅不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建设银行石嘴山分行可解除与张四一、张红梅签订的借款合同；另外，该借款合同还约定了双方其他条款等内容。2013年6月4日，建设银行石嘴山分行按约定将出借款项15万元转入宁夏荣达房地产开发有限公司账户内，履行了借款合同中出借人的主要义务。2013年8月13日，位于××区号房屋在石嘴山市房屋产权产籍管理所办理了商品房抵押登记手续，建设银行石嘴山分行取得了涉案房屋为该笔贷款设立的抵押权。截止2018年3月31日，张四一、张红梅下欠建设银行石嘴山分行借款本金19375元，欠付利息5657.29元、罚息385.29元。
上述事实，有建设银行石嘴山分行的陈述、建设银行石嘴山分行提交的个人住房（商业用房）借款合同、开立贷款通知书、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、他向权利证书、贷款信息明细查询、身份证复印件、户口簿复印件及结婚证复印件在卷予以佐证，本院予以认定并采信。
本院认为，建设银行石嘴山分行与张四一、张红梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意愿的体现，不存在违反法律、行政法规强制性规定的内容。该借款合同合法有效，对合同当事人具有约束力。建设银行石嘴山分行已如约向张四一、张红梅交付所出借款项；而张四一、张红梅未按能借款合同约定足额偿还借款本息，已构成实际违约，而该违约行为已达到约定解除合同的条件。建设银行石嘴山分行依约行使借款合同的解除权的理由正当，有证据印证且于法有据，予以支持。该借款合同解除后即发生解除的法律效力，此类合同解除的效力表现为尚未履行的合同义务不再履行，已履行的合同义务发生返还之债及新的损害赔偿之债（虽按原合同约定进行赔偿，但不是意味原合同的复活，而是合同解除效力自身附有的一种修复功能）。故，张四一、张红梅应归还建设银行石嘴山分行贷款本金119375元，支付利息5657.29元、罚息385.29元，合计125417.58元（注：利息、罚息计算至2018年1月31日以前，2018年2月1日以后产生的利息、罚息计算至本金还清之日），这是借款合同解除后回溯力的应有体现。另外，上述借款合同的解除，仅是主债权合同的解除，并不涉及从合同的解除。恰因主债权合同发生解除的效果后，在张四一、张红梅不能归还下欠贷款本息等款项时，建设银行石嘴山分行有就位于××区号房屋为该笔贷款提供的抵押担保，在设立抵押权范围内依法优先获得赔偿。另，张四一、张红梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有相应质证权、辩论权等诉讼权利的放弃，应承担对其不利的相应法律后果。
综上所述，为维护民事主体合法财产权等民事权益。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一九十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行与被告张四一、张红梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张四一、张红梅于本判决生效后五日内归还原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行借款本金119375元，支付利息5657.29元、罚息385.29元，合计125417.58元（利息、罚息计算自2013年5月3日至2018年3月31日止，2018年4月1日以后产生的利息按年利率7.205%至本金还清之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司石嘴山分行享有对被告张四一、张红梅所有的的位××区号房屋为上述款项提供抵押担保，在设立抵押权范围内优先受偿。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2808元，减半收取计1404元，由张四一、张红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员刘力
二〇一八年五月十八日
书记员范抒意
附：本判决适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。