湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3123民初518号
原告：湖南凤凰农村商业银行股份有限公司，地址：凤凰县。
法定代表人：吴启林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王术武，湖南高新律师事务所律师。
被告：吴志勇，男，现住湖南省吉首市。
被告：杨永艳（系被告吴志勇妻子），女，现住湖南省凤凰县。
原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司（以下简称凤凰农村商业银行）与被告吴志勇、杨永艳金融借款合同纠纷一案,于2017年6月29日向本院提起诉讼。本院受理后,依法适用普通程序于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王术武、被告吴志勇到庭参加了诉讼，被告杨永艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凤凰农村商业银行向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令两被告限期连带偿还本金30万元及相关利息；2、请求法院判令被告若不能按期偿还，原告从处置抵押物中优先受偿；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年1月17日，被告吴志勇、杨永艳向原告出具《共同债务承诺书》，表明吴志勇的借款为夫妻共同债务，愿意承担连带偿还借款本息的义务，被告吴志勇、杨永艳向原告出具《抵押承诺书》、《抵押人安置申明》和《房地产抵押物清单》，表明自愿用自有房产（凤房权证沱江镇字第XXXXXXX**号）为其借款提供抵押担保，限期一年，如借款人未能按借款合同履约，自愿接受抵押权人对抵押物的处置偿还借款本息及相关费用。同日，被告吴志勇、杨永艳与原告签订了《个人贷款合同》和《抵押合同》，约定：1、借款金额30万元，期限1年；2、月利率12.03‰，固定利率，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；3、因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、申请执行费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；4、担保范围为借款人依据借款合同产生的全部债务本息及债权人为实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、申请执行费、律师代理费、评估费、拍卖费、公告费等）及其他一切费用。2012年1月18日，凤凰县房地产管理局依据产权人吴志勇的申请，对抵押房产办理了抵押登记，发放了《房屋他项权证》。同日，原告依据借款人吴志勇出具的借款借据，一次性发放贷款30万元。2013年1月8日，借款人吴志勇申请展期一年，原告与两被告签订了《借款展期协议》，约定展期一年，月利率11.5825‰。合同生效后，被告吴志勇未按借款合同约定偿还借款本息，原告多次催收无果。
被告吴志勇承认借款是事实，应当偿还，但现在没有偿还能力，同意处置抵押房产。
被告杨永艳未答辩，亦未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2012年1月17日，被告吴志勇与原告签订了《个人贷款合同》（合同编号：-XXXXXXXXXX-XXXX-
XXXXXXXX），合同约定：1、借款金额30万元，期限12个月；2、月利率12.03‰，固定利率，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；3、借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现该借款合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费等。
二、2012年1月17日，被告吴志勇、被告杨永艳及凤凰县朝凤苑影视文化房地产开发有限公司与原告签订了《抵押合同》（合同编号：-XXXXXXXXXX-
XXXX-
XXXXXXXX），约定：1、抵押人吴志勇、凤凰县朝凤苑影视文化房地产开发有限公司自愿为该30万元借款提供抵押担保；2、抵押人吴志勇自愿将坐落于凤凰县沱江镇江北东路的房屋（凤房权证沱江镇字第XXXXXXX**号）设定抵押；2、抵押期限1年；3、抵押担保范围包括该借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、抵押物处置费、过户费、律师代理费等）；4、抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2012年1月18日，凤凰县房地产管理局依据产权人吴志勇的申请，对抵押房产办理了抵押登记，发放了凤房他证沱江镇字第XXXXXXX**号《房屋他项权证》。同日，原告依据借款人吴志勇出具的借款借据，一次性发放贷款30万元。2013年1月8日，借款人吴志勇向原告申请展期一年，同日，被告吴志勇、被告杨永艳及凤凰县朝凤苑影视文化房地产开发有限公司与原告签订了（XXXXXXXXXX）借展字【XXXX】第XXXXXXXX号《借款展期协议》，约定：1、展期1年；2、展期期间，借款利率为月利率11.5825‰。合同生效后，被告吴志勇未按借款合同约定偿还借款本息，原告多次催收无果。
三、2017年12月27日开庭前，原告以凤凰县朝凤苑影视文化房地产开发有限公司涉嫌其他刑事案件，不宜在本案中参与审理为由向本院提交撤回对凤凰县朝凤苑影视文化房地产开发有限公司起诉的申请书，本院予以准许。
本院认为：本案中，原告凤凰农村商业银行与被告吴志勇签订的《个人贷款合同》以及原告与被告吴志勇、杨永艳签订的《抵押合同》，不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，依法应予保护，各方当事人应依照合同约定履行相应的义务。现被告吴志勇在借款后没有按照借款合同约定偿还本金和给付利息，构成违约；被告吴志勇、杨永艳以凤房权证沱江镇字第XXXXXXX**号的房屋为该借款提供抵押担保，现抵押物设定了抵押登记并取得房屋他项权利证书，该抵押行为有效，且被告吴志勇承认借款是事实同意处置抵押房产。在被告吴志勇不履行相关债务时，被告吴志勇、杨永艳应当依照抵押合同约定履行义务；故原告要求被告吴志勇支付本金30万元、相关利息的诉讼请求和要求对被告吴志勇、杨永艳设定抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴志勇于本判决生效后30日内偿还原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司的借款本金300000元并按借款合同约定支付相关利息至清偿之日，被告杨永艳对该笔债务承担连带偿还责任；
二、被告吴志勇不履行上述债务时，原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司有权依法以被告吴志勇、杨永艳提供抵押担保的位于凤凰县沱江镇江北东路的房屋（凤房权证沱江镇字第XXXXXXX**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9438元，由被告吴志勇、杨永艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 熊明文
审 判 员 李小雷
人民陪审员 杨国辉
二〇一八年一月十六日
书 记 员 龙 瑶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。