宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁02民终642号
上诉人（原审原告）：张顾龙，男，1989年9月4日出生，汉族，宁夏银行职员。
委托代理人：张剑，宁夏致和律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：石景太，男，1943年4月26日出生，汉族，宁煤集团退休职工。
被上诉人（原审被告）：石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司。
法定代表人：王成德，石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司董事长。
委托代理人：辛磊，石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司职员。
被上诉人（原审被告）：石嘴山市皓泰热力有限公司。
法定代表人：王建民，石嘴山市皓泰热力有限公司总经理。
委托代理人：王婧芳，宁夏宁众律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：石权，男，1968年1月13日出生，汉族，个体。
上诉人张顾龙、石景太因与被上诉人石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司、石嘴山市皓泰热力有限公司、石权相邻关系纠纷一案不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2016）宁0202民初211号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年8月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人张顾龙及委托代理人张剑、上诉人石景太、被上诉人石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司委托代理人辛磊、石嘴山市皓泰热力有限公司委托代理人王婧芳到庭参加诉讼。被上诉人石权经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
张顾龙的上诉请求：一、撤销原判决第三项，改判石景太、石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司、石嘴山市皓泰热力有限公司、石权将张顾龙受损房屋恢复原状或赔偿张顾龙损失2537.63元；二、本案一、二审诉讼费、鉴定费用由石景太与被上诉人石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司、石嘴山市皓泰热力有限公司、石权承担。事实和理由：原判适用法律错误，导致判决结果错误，原审法院认为恢复原状的诉讼请求不符合本案的客观实际情况存在错误。应当根据客观实际依法支持张顾龙的上诉请求。
石景太辩称，对张顾龙损失2537.63元无异议，但石景太不应承担责任。石景太不同意恢复原状，应当驳回该项请求。
石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司辩称，原审判决认定事实清楚，请求维持原判。
石嘴山市皓泰热力有限公司辩称，张顾龙要求赔偿损失和恢复原状不符合民诉法规定，应当驳回。
石权未向我院提交书面答辩状。石景太的上诉请求：撤销原判，改判石景太不赔偿张顾龙损失760元，案件受理费55元，承担本案的上诉费。事实和理由：石景太未居住在颐和名邸16-4-1001室内，也无该房屋的钥匙，与张顾龙并非相邻关系。暖气阀门在楼道内，物业公司和石嘴山市皓泰热力有限公司有管理职责。石景太已经连续三年办理了颐和名邸16-4-1001室的停暖手续并缴纳了停暖费。故此，石景太不应在本案中承担责任。
张顾龙答辩称，原审法院认定部分事实清楚，张顾龙与石景太是相邻关系，涉案房屋系石景太所有，石景太作为涉案房屋实际管理者，对该房屋有一定管理义务，一审法院认定其承担20%的责任正确，请求驳回石景太上诉。
石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，石景太的上诉请求不能成立。
石嘴山市皓泰热力有限公司辩称，石景太的上诉请求不能成立，理由是涉案房屋的暖气阀门产权不是热力公司，热力公司不具有任何管理义务，涉案房屋在办理停暖手续后阀门应当处于关闭状态，但存在人为被打开的可能性，热力公司不可能杜绝阀门被人为打开，热力公司不存在打开阀门可能性，因为热力公司在停暖后不收取暖气费，没有利益的驱使，还要消耗热能甚至发生事故时面临责任风险，原审中阀门为什么被打开及被谁打开是案件的疑点，无论阀门在楼道还是在房屋内，产权不属于热力公司，与热力公司没有关系。
石权未向我院提交书面答辩状。
张顾龙向一审法院请求：一、石景太、石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司、石嘴山市皓泰热力有限公司、石权赔偿张顾龙房屋维修费93684元、房屋租赁费6000元、公证费800元，后变更为要求石景太、石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司、石嘴山市皓泰热力有限公司、石权将张顾龙房屋恢复原状、赔偿房屋租赁费8000元、公证费800元、鉴定费300元；二、诉讼费用由石景太、石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司、石嘴山市皓泰热力有限公司、石权承担。
一审法院认定事实：2013年9月6日张顾龙与石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司开发的位于大武口区贺兰山南路房屋。2015年11月4日凌晨石景太管理的位于该小区房屋内暖气管道破裂漏水，导致张顾龙房屋被淹。2015年11月19日石嘴山市公证处对张顾龙受损房屋进行了公证，张顾龙花去公证费800元。受损房屋经张顾龙申请评估鉴定损失为2537.63元，其中床垫1个，受损率100%；乳胶漆顶受损面积42.65平米，受损率100%；壁纸受损面积10.07平米，受损率70%，花去评估费300元。房屋系石景太从石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司处顶账而来，石景太已经连续三年办理了停暖手续，目前该房屋无人居住。因石景太、石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司、石嘴山市皓泰热力有限公司、石权拒绝赔偿，故张顾龙诉至法院。
一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。张顾龙要求对其损坏的房屋恢复原状不符合本案的客观实际情况，不予支持。张顾龙主张的公证费800元符合法律规定，予以支持。考虑到张顾龙房屋被淹，其需要到其他住处居住的现实，本院依法酌情确定租金3000元。关于赔偿主体问题，涉案房屋已经连续三年办理停暖手续，且无人居住，暖气管道爆裂主要在于石嘴山市皓泰热力有限公司在供暖加压过程中导致暖气管道破裂，应承担主要责任，石景太作为房屋的实际管理者对该房屋有一定的管理义务，故其也应承担一部分责任。依法酌情确定石嘴山市皓泰热力有限公司应承担80%的赔偿责任，石景太应承担20%的赔偿责任。综上，原判依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、石嘴山市皓泰热力有限公司赔偿张顾龙损失3040元；二、石景太赔偿张顾龙损失760元；以上款项于本判决生效后五日内付清；三、驳回张顾龙的其他诉讼请求。案件受理费2310元，减半收取1155元，由张顾龙负担1000元，石嘴山市皓泰热力有限公司负担100元，石景太负担55元。评估费300元，由张顾龙负担。
本院二审期间，张顾龙、石景太、石嘴山市瑞祥达房地产开发有限公司、石嘴山市皓泰热力有限公司均未向我院提交新证据对当事人二审争议的事实，本院认定如下：经审理查明的事实与原判一致，予以确认。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。张顾龙上诉要求对其损坏的房屋恢复原状或赔偿张顾龙损失2537.63元，因该房屋张顾龙已经进行了修复，故要求对损坏的房屋恢复原状无法实现，另原审中张顾龙并未主张赔偿损失2537.63元，该上诉请求超出一审审理的范围，因此，张顾龙的上诉理由均不能成立。关于石景太主张其不应作为赔偿主体，因石景太已经办理停暖手续，石嘴山市皓泰热力有限公司应当关闭其房屋的供热阀门，但石嘴山市皓泰热力有限公司未按照工作流程关闭供热阀门，石景太不能预见该风险的发生，在该损害结果发生后也无法采取有效措施减少损失，故其不应承担赔偿责任，其上诉理由成立。石权经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证、陈述权利的放弃。
综上所述，石景太的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2016）宁0202民初211号民事判决；
二、被上诉人石嘴山市皓泰热力有限公司赔偿上诉人张顾龙损失3800元，于本判决生效后五日内付清；
三、驳回上诉人张顾龙的其他诉讼请求；
如履行义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2310元，减半收取1155元，由上诉人张顾龙负担1000元，被上诉人石嘴山市皓泰热力有限公司负担155元；二审案件受理费100元，由上诉人张顾龙承担。
判决生效后，义务方拒不履行判决，权利人可在判决履行期间届满后二年内向原审法院申请强制执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 王正栋
审 判 员 马玉兰
代理审判员 张建兴
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 马 雪
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条第一款行为人因过错因侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。