北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初11657号
原告：北京亿城佳居房产信息咨询有限公司，住所地北京市平谷区刘家店镇银店大街1号328室。
法定代表人：刘长青，经理。
被告：杨武，男，1987年4月1日出生。
原告北京亿城佳居房产信息咨询有限公司（以下简称亿城佳居公司）与被告杨武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亿城佳居公司之法定代表人刘长青，被告杨武均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
亿城佳居公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令杨武支付水费4538元；2、违约金7600元；3、赔偿因不合理使用地板以及冰箱、书桌造成损毁共计5000元；4、诉讼费由杨武承担。事实和理由：2015年8月21日，我公司受房屋所有人王某委托，与杨武签订北京市房屋租赁合同，合同约定我公司将位于北京市海淀区清河安宁里×区×号楼×单元×号（楼上）出租给杨武使用，租赁期限为2015年8月21日至2017年1月31日止，租金每月3800元，支付方式为押一付半年。杨武的最后一笔房租迟延支付，属于违约行为。合同到期后，房东验收房屋时发现楼上价值4000元的地板大面积烟头烫毁，价值1000元的冰箱和书桌损毁。现为维护我方合法权益，起诉至法院。
杨武辩称，我承租的房屋是我所在公司给员工安排的宿舍，承租之后入住了八个人。双方合同在2017年1月31日租期届满，我方已经按照约定将房屋交还对方。我认可水费没有结清，同意支付亿城佳居公司水费4538元，但是我支付的3800元押金尚在亿城佳居公司，应当予以折抵。我确实存在逾期支付租金的情况，但是根据合同约定，仅应承担每日100元的滞纳金。在进行房屋交接的时候，亿城佳居公司的人员和房东都在场，并没有提出地板、冰箱、书桌损坏的情况，且家具都是消耗品，正常使用过程也会产生消耗，不同意亿城佳居公司要求赔偿的诉讼请求。由于我承租的房屋是复式结构，水卡在其他租户手中，故我没有交纳水费，且其他租户也没有交纳水费，才产生了逾期的问题，我没有违约。另外，对方主张的违约金过高，应当降低。
本院经审理认定事实如下：2015年8月24日，亿城佳居公司（合同中标明为租赁委托人）与杨武（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》），该合同另列明出租人、甲方为王某（郑某代），合同约定甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议：房屋坐落于北京市海淀区清河街道安宁里×区×-×-×楼上（以下简称×号楼上房屋），建筑面积76平方米，居住人数为8人，最多不超过10人；房屋租赁自2015年8月21日至2017年1月31日；租金标准为3800元每月，支付方式为押一付六，各期租金支付日期为2015年8月21日、2016年1月21日、2016年7月21日；押金3800元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期内水费由乙方承担；甲方应当在本合同确定的承租之日起，将符合正常使用的房屋及附属设施、设备（含家电）交付给乙方；乙方应当仔细检验屋内所有使用物品，验收无误后签署《房屋交割清单》；合同第九条第四款规定，乙方有下列情形的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：2、乙方如过期交纳房屋租金未超过叁天的，则按每日按壹佰元向甲方支付滞纳金，若乙方不支付滞纳金，甲方从押金中扣除；3、乙方欠缴各项费用达200元以上的；6、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；乙方因使用不当或者其他过错责任造成房屋及附属设施、设备（含家电）的损坏、水灾、火灾及第三方损失，乙方负责维修和赔偿。合同附件一房屋交割清单标明，冰箱1台，未标明房屋中含洗衣机设备。合同签订后，亿城佳居将×号楼上房屋交付杨武使用，杨武支付亿城佳居公司押金3800元。后合同履行期满，亿城佳居公司员工、杨武安排人员杜某与房东王某于2017年1月31日共同进行房屋交接，王某曾提出冰箱损坏、地板损坏等问题，双方未就赔偿金额达成一致。亿城佳居公司要求杨武结清水电费用，但未明确具体金额。杜荣武于当日将房屋钥匙交还王健。
庭审中，亿城佳居公司要求杨武赔偿物品损失，陈述收房时冰箱已经损坏，无法使用；地板被烟头烫坏；地板被水泡过、写字台损坏；洗衣机丢失。对此，杨武表示其在承租时冰箱门就关不上，但还可以制冷；交还房屋时地板有部分烟头烫坏是居住人员造成；写字台抽屉损坏是房东王某造成；地板未被水泡过；没有洗衣机。为此，亿城佳居公司申请房东王某出庭接受质询，张健表示地板2000年装修，冰箱于五六年前购买，王某其他所述与亿城佳居公司相同。亿城佳居公司另提交视频一段，视频显示地板存在被烫伤及起鼓痕迹且烫伤痕迹面积较大、冰箱门无法关严等问题，但亿城佳居公司未就洗衣机丢失向本院提交相应证据，其亦认可房屋交接时未提出该问题。
亿城佳居公司主张杨武迟延交纳租金，其应于2016年7月21日交纳当期租金，实际于2016年7月27日才支付，应属合同违约。杨武认可逾期支付租金，但主张违约金过高，同意按照每日100元的标准支付违约金。亿城佳居公司另以杨武存在拖欠水费、拒不赔偿房屋损毁为由，要求杨武支付违约金。
亿城佳居公司另主张杨武欠付水费4538元，杨武表示同意支付，同时表示因房屋水卡在同一房屋的其他租户处，故未能及时支付水费。
上述事实，有双方当事人的陈述、《北京市房屋租赁合同》、水费凭证、证人证言等证据材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同具有法律效力，可以作为确认缔约双方权利义务内容的依据。本案中，亿城佳居公司与杨武基于承租租赁房屋签订了《房屋租赁合同》，合同内容系双方的真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。依据双方当事人陈述可知，《房屋租赁合同》中的相关权利义务均在亿城佳居公司与杨武之间履行，未涉及房主，房主亦未对此提出异议。根据合同实际履行情况，本院认定《房屋租赁合同》出租方为亿城佳居公司，承租方为杨武。
诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。依据合同约定,亿城佳居公司负有向杨武交付房屋之义务，杨武负有按时支付各项费用、合理使用房屋内设施物品之义务。实际履行中，杨武认可在使用房屋过程中，存在烫伤地板的行为，亦认可交还房屋时写字台抽屉存在损坏、冰箱门无法关上的情况，亿城佳居公司无需就此举证。双方签署合同附件并未标注收房时存在设备损坏情况，应视为杨武认可收房时房屋各设施设备状态良好，本院对杨武陈述收房时即存在部分地板烫伤、冰箱门关不上的抗辩不予采信。杨武为就其主张的写字台抽屉系房东自行损坏举证，本院对此不予采信。亿城佳居公司提交的视频仅显示冰箱门无法关严，未能证实冰箱无法制冷，亦未能证实曾交付杨武洗衣机的事实，本院对亿城佳居公司的上述主张不予采信。综上，本院认定杨武存在不合理使用造成冰箱门无法关上、地板烫伤、写字台损坏的行为，并应对此予以赔偿，具体赔偿金额本院结合涉案房屋装修时间、各物品使用时间等因素予以酌定。
杨武认可存在逾期支付租金之行为并同意支付一定金额违约金，本院对此不持异议。杨武未及时对房屋内物品损坏进行赔偿，应属合同违约，但考虑杨武仅因赔偿范围及金额未达成一致而未予赔偿，并非明显恶意，亿城佳居公司主张的违约金金额过高，本院予以酌减。杨武主张的逾期支付租金违约金计算方式与合同约定不符，本院不予采信。亿城佳居公司于收房时并未提出具体欠缴水费金额，现其以此主张杨武违约，无事实及法律依据，本院对此不予采信。现杨武同意支付水费，本院对此不持异议。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、杨武于本判决生效后七日内支付北京亿城佳居房产信息咨询有限公司水费4538元、违约金3800元，赔偿北京亿城佳居房产信息咨询有限公司冰箱、写字台、地板损失4000元；上述费用扣除杨武支付的押金3800元后，杨武共计支付金额为8538元；
二、驳回北京亿城佳居房产信息咨询有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114元，由杨武负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 刘雪琳
二〇一七年六月三十日
书 记 员 赵鸣鸣