江西省修水县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0424民初1184号原告：修水县宏大建筑器材租赁部，经营场所：修水县城南吴都工业园内,注册号：360424600187557。经营人：黄向荣，男，1978年7月21日出生.委托诉讼代理人：舒权胜，男，湖北富川律师事务所律师。被告：江西晶太水利电力建设有限责任公司，组织机构代码15930640-7，住所地：九江市浔阳区人民路女儿街13号。法定代表人：淦冬金，该公司副总经理。委托诉讼代理人：占南生，男，江西联创律师事务所律师。被告：熊才龙，男，1969年8月19日出生，汉族，居民，住南昌市青山湖区。被告：熊希帮，男，1968年10月23日出生，汉族，居民，住南昌市青山湖区。原告修水县宏大建筑器材租赁部与被告江西晶太水利电力建设有限责任公司（简称晶太公司）、熊才龙、熊希帮租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告经营人黄向荣及委托诉讼代理人舒权胜、被告晶太公司委托诉讼代理人占南生到庭参加诉讼，被告熊才龙、熊希帮经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、终止原、被告双方的租赁合同，被告返还钢管5452.58米、扣件1558套、套筒94套，若被告拒绝归还则按合同约定的价格赔偿损失96871.28元；2、被告连带偿还自2013年8月16日至2016年5月20日的租金373006.6元，并要求按照合同约定价格支付未付款的违约金共计66309.18元，以及2016年6月1日至返还之日止的租金；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年8月31日，被告熊才龙、熊希帮因承建修水县万象新城小区外墙脚手架工程的需要，与原告签订建筑器材租赁合同，被告晶太公司修水万象新城项目部负责人龚国龙在保证人处签字并加盖项目部公章。双方对钢管、扣件、顶托等建筑器材的成本价及租金作了明确约定，同时约定租金按月支付，未按时支付按每天千分之三加收违约金至租金缴清时止。如逾期60日不交付租金，原告有权收回租赁物。另保证人自愿对租金、违约金及赔偿费承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定提供器材，被告熊才龙、熊希帮在发货单上签字。经催讨，熊才龙、熊希帮仍拖欠租金373006.6元。被告晶太公司辩称，1、原、被告双方合同约定钢管是250米为一吨，实际是350米为一吨，原告提供的钢管不符合约定，租赁价款应相应核减。2、原、被告双方没有按月对租金进行结算，且滞纳金比例明显过高，请法庭核减。3、请求法庭认定租赁合同中的担保条款无效，晶太公司不承担任何担保责任。被告熊才龙未作答辩。被告熊希帮未作答辩。经审理查明，自2013年8月16日起，被告熊才龙等陆续从原告处租赁建筑器材。同年8月31日，原告作为甲方与乙方“熊希邦”、熊才龙签订《建筑器材租赁合同》，主要约定：“1、租赁期间自2013年8月31日起，租赁期限为不定期；2、乙方在提货时由经办人清点数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量合格的确认，甲方概不承担使用中的责任；3、钢管成本价16元/米、租金0.0104元/天/米，扣件成本价6元/套、租金0.006元/天/套，顶托成本价16元/套、租金0.05元/天/套；4、租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金，租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和收货单为结算凭据。乙方应于每月支付租金，未按约支付的，每天按应付租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止，如乙方逾期60天不付租金的，甲方有权收回租赁物，并由乙方承担全部费用；5、乙方需另外交纳扣减洗油费每套0.1元，顶托洗油费每套0.5元，丢失扣件螺杆、螺帽按每套0.5元收取，丢失顶托螺帽按每套2元收取；6、租赁期满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿未支付前，因乙方相当于占用租赁物器材，仍需按租金标准支付费用；7、乙方确认熊希邦为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议，代乙方履行租赁合同，代为指定或变更合同经办人，代为进行租赁合同项下的结算，项目负责人的预留签字为熊希邦。乙方合同经办人有权代表乙方提货、结算。乙方现确认合同经办人为熊才龙，身份证号码：；8、保证人愿为乙方在合同项下的债务承担连带保证责任，担保范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等，保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年。”该租赁合同尾部保证人处有龚国龙签字并加盖“江西晶太水利电力建设有限责任公司修水县万象新城项目部”印章，乙方项目负责人处有熊希邦、熊才龙签名捺印，熊才龙的签名捺印是熊希邦所签并捺印，熊希邦所留身份证号码为。另，套筒租金每日每套0.006元，市场成本价每套3元。《建筑器材租赁合同》签订前后，承租方熊希帮、熊才龙陆续租用返还租赁物。2013年8到9月，原告应收费用14319.57元；10月应收费用19935.12元，累计应收费用34254.69元；11月应收费用19801.70元，累计应收费用54056.39元，已收租金14300元，应收租金39756.39元；12月应收费用19571.62元，累计应收费用73628.02元，已收租金44300元，应收租金29328.01元。2014年1月应收费用16914.90元，累计应收费用90542.91元，已收租金44300元，应收租金46242.91元；2月应收费用13519.80元，累计应收费用104062.70元元，已收租金44300元，应收租金59762.71元；3月应收费用15076.35元，累计应收费用119139.10元，已收租金44300元，应收租金74839.06元；4月应收费用14845.50元，累计应收费用133984.60元，已收租金44300元，应收租金89684.56元；5月应收费用14982.85元，累计应收费用148967.40元，已收租金104300元，应收租金44667.40元；6月应收费用16360.50元，累计应收费用165327.90元，已收租金104300元，应收租金61027.90元；7月应收费用22244.38元，累计应收费用187572.30元，已收租金114300元，应收租金73272.27元；8月应收费用27841.37元，累计应收费用215413.60元，已收租金114300元，应收租金101113.60元；9月应收费用28604.10元，累计应收费用244017.80元，已收租金164300元，应收租金79717.74元；10月应收费用26508.75元，累计应收费用270526.50元，已收租金164300元，应收租金106226.50元；11月应收费用24007.05元，累计应收费用294533.50元，已收租金164300元，应收租金130233.50元；12月应收费用23895.11元，累计应收费用318428.70元，已收租金164300元，应收租金154128.70元。2015年1月应收费用24557.69元，累计应收费用342986.30元，已收租金164300元，应收租金178686.30元；2月应收费用19919.43元，累计应收费用362905.80元，已收租金164300元，应收租金198605.80元；3月应收费用21599.47元，累计应收费用384505.30元，已收租金164300元，应收租金220205.20元；4月应收费用22443.22元，累计应收费用406948.50元，已收租金164300元，应收租金242648.50元；5月应收费用23904.36元，累计应收费用430852.80元，已收租金164300元，应收租金266552.80元；6月应收费用30298.14元，累计应收费用461150.90元，已收租金199300元，应收租金261851元；7月应收费用35385.99元，累计应收费用496536.90元，已收租金199300元，应收租金297236.90元；8月应收费用35097.81元，累计应收费用531634.80元，已收租金199300元，应收租金332334.80元；9月应收费用29186.66元，累计应收费用560821.40元，已收租金204300元，应收租金356521.40元；10月应收费用21017.22元，累计应收费用581838.60元，已收租金204300元，应收租金377538.50元；11月应收费用14527.19元，累计应收费用596365.70元，已收租金204300元，应收租金392065.70元；12月应收费用10333.77元，累计应收费用606699.40元，已收租金204300元，应收租金402399.40元。2016年1月应收费用2531.91元，累计应收费用609231.40元，已收租金204300元，应收租金404931.40元；2月应收费用2208.64元，累计应收费用611440元，已收租金204300元，应收租金407140元；3月应收费用2360.96元，累计应收费用613801元，已收租金204300元，应收租金409501元；4月应收费用2169.43元，累计应收费用615970.40元，已收租金244300元，应收租金371670.40元；5月（至5月20日）应收费用1336.20元，累计应收费用617306.60元，已收租金244300元，应收租金373006.60元，其中架管剩余5452.58米，扣件剩余1558套，套筒剩余96套。熊才龙在原告出具的2014年4月、5月、6月、8月、9月、11月、12月及2015年1月、2月、3月、4月、5月的租金月核算表上签字予以确认。支付租金情况：2013年11月2日，熊希帮经手支付14300元；2013年12月6日，熊希帮经手支付30000元；2014年5月11日，熊才龙通过转账支付20000元；2014年5月30日，熊才龙经手支付40000元；2014年7月5日，熊才龙经手支付10000元；2014年9月5日，熊才龙经手支付50000元；2015年6月18日，熊才龙经手支付35000元；2015年9月26日，熊才龙经手支付5000元；2016年4月3日，熊才龙通过转账支付40000元。诉讼过程中，2016年6月12日，万象新城项目部经理樊孝瑞通过转账支付50000元。现已支付租金294300元，欠租金323006.60元。以上事实，有建筑器材租赁合同、收货单、发货单、租金月核算表等证据在卷佐证，且经庭审质证核实，足以认定。本院认为，2013年8月31日签订的《建筑器材租赁合同》，是“熊希邦”作为乙方经办人与原告签订，“熊希邦”在该合同上所留身份证号，与原告所列被告“熊希帮”的身份证号相一致，故本院认定“熊希邦”即“熊希帮”。该合同所列承租方为熊希帮、熊才龙，熊才龙在原告出具的月租金核查表上签字予以确认并经手支付租金，故本院认定熊希帮与熊才龙为共同承租人，租金应由熊希帮、熊才龙共同承担。该合同的内容及形式，不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按合同约定履行。现熊希帮、熊才龙未按约定支付租金并拖欠，应认定迟延履行债务致使合同目的不能实现，故原告诉请解除《建筑器材租赁合同》，本院予以支持。熊希帮、熊才龙应向原告支付截止2016年5月20日的租金323006.60元，以及原告诉请自2016年6月1日起按合同约定标准计算的租金至租赁物返还时止。如不能如数返还，则应还按约定进行赔偿,以原告诉请的96871.28元为限。关于违约金，双方约定对未付租金每天按应付租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止，该约定标准折合月利率9%，被告晶太公司认为过高，原告自行按月利率2%以每月应付租金分段计算至2016年6月计违约金66309.18元，已自行进行核减，核减后并不过高，故本院予以支持。熊希帮、熊才龙经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等相关诉讼权利。关于晶太公司的责任。晶太公司抗辩原、被告双方合同约定钢管是250米为一吨，实际是350米为一吨，原告提供的钢管不符合约定，租金应相应核减。但晶太公司并未举证证实，且实际租用的承租方在出货单上签字认可并未提出质量异议，故对晶太公司该抗辩意见不予采纳。晶太公司修水万象新城项目部在保证人处签字并盖章，但是项目部本身不具有对外承担民事责任的主体资格，且该担保行为未经晶太公司书面授权，故该担保行为无效，原告与晶太公司均有过错，应各自承担相应的民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十九条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条、第九条之规定，判决如下：一、解除原告与被告熊才龙、熊希帮签订的《建筑器材租赁合同》；二、由被告熊才龙、熊希帮于本判决生效后十日内共同向原告修水县宏大建筑器材租赁部支付租金323006.60元（截止2016年5月20日）、违约金66309.18元，后续租金自2016年6月1日起按合同约定标准计算至返还租赁物之日止；三、由被告熊才龙、熊希帮于本判决生效后十日内共同向原告修水县宏大建筑器材租赁部返还钢管5452.58米、扣件1558套、套筒94套；如不能返还，则按合同约定计算赔偿费支付给原告修水县宏大建筑器材租赁部；四、由被告江西晶太水利电力建设有限责任公司对上述债务承担50%的连带赔偿责任。在承担责任后，有权向被告熊才龙、熊希帮追偿；五、驳回原告修水县宏大建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9162元，由被告熊才龙、熊希帮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  孙晓波人民陪审员  樊后富人民陪审员  何玉华二〇一七年二月二十八日书 记 员  徐 敏