宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民初字第164号
原告：鲍自明，男，1981年12月生于青铜峡市，汉族。
委托代理人：红颖，女，1968年6月生于银川市，回族，系原告嫂子，一般代理。
被告：青铜峡市渭莎交通物流有限公司，住所地青铜峡市。
法定代表人：李文德，该公司总经理。
委托代理人：李文志，男，1972年生于青铜峡市，汉族，该公司经理，特别授权代理。
原告鲍自明与被告青铜峡市渭莎交通物流有限公司（以下简称渭莎物流公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案。依法组成合议庭，于2014年2月9日在本院小坝人民法庭公开开庭进行了审理。原告鲍自明及其委托代理人红颖、被告渭莎物流公司委托代理人李文志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年9月3日，我与被告签订商品房买卖合同。约定：被告将其开发的位于小坝镇北环东路269号商贸房一套转让给我，房屋面积106.78平米，销售单价2960元，总金额316068元。付款方式为首付16万元，在接到办理按揭贷款通知的10日前交纳4万元，剩余房款以按揭贷款全部交清。合同签订后，我于2008年8月12日、2008年9月25日两次给被告交纳房款16万元。2009年初，我购买的房屋通电通水，被告将房屋交付给�使用。由于在签订合同时，被告承诺负责协调银行给我办理按揭贷款手续。可被告与银行因按揭贷款事宜一直没有协调好，导致我的按揭贷款始终无法办理。因无法办理按揭贷款，导致剩余房款我也无力交纳。无奈之下，2011年，我只好向亲戚朋友筹借了部分资金给被告交纳剩余的购房款。没想到被告说卖给我的房屋要涨价，如果按原来的价格交纳的话就不收。我对被告的无理要求无法按受。为此，被告一直拒不收取我的剩余购房款。后我多次找被告协调处理房屋事宜，均没有任何结果。截至现在，我购买的商贸房无法办理房产证和土地使用证。现要求依法确认我与被告签订的商品房买卖合同有效，依法判令被告履行合同，协助办理位于小坝镇北环东路269号商贸房所有权证、土地使用证，并承担本案诉讼费用。
原告出示下列证据：1、商品房买卖合同1份，以证实原、被告双方签署过合法有效的房屋买卖合同；2、收条2份，以证实该房屋买卖合同已经开始履行。
被告辩称：原告所述合同签订时间、房号、面积及已付房款均属实。但该房子2007年就竣工了。竣工时卖的房价是2580元每平米。协调银行办理按揭贷款手续，不是公司没有跟银行协调好，是我公司打算不卖房子了，就没有去办理按揭手续。我公司到现在也没有拿到房地产开发资质。至于原告有没有在2011年将剩余房款向我公司缴纳而我公司有无拒收，因为时间太长了，我不能确定。现我公司认为我们与原告之间已经解除了该商品房买卖合同，因为我与原告之间在2010年11月28日补充了一个《关于抵顶税款的说明》。在该说明中，原告已同意退房，只是因为当时我公司资金困难没有给原告退还已付的16万元购房款。原告已交的16万元购房款这几年产生的利息就抵顶原告这几年用该房屋所产生的房屋租金。且该房现已被吴忠市中级人民法院因其他案件执行查封。现要求解除与原告的商品房买卖合同，我退还原告购房款。
被告出示《关于抵顶税款的说明》一份，以证实被告于2010年11月28日与原告签订协议，2008年签订的商品房买卖合同已经终止。
本院依职权调取了小坝北环东街269号房屋登记簿。
经庭审质证，被告对原告出示的证据未表异议，原告对被告出示的证据认为与本案无关联性。原、被告对本院依职权调取的房屋登记簿均无异议。经审核，原、被告出示的证据及本院依职权调取的房屋登记簿均符合证据有效要件，对其证明效力予以确认。
经审理查明，2008年9月3日，原、被告签订商品房买卖合同。合同约定，原告购买被告公司开发的位于小坝镇北环东路269号商贸房一套。房屋面积106.78平米，销售单价2960元，总金额316068元。付款方式�：分期付款，首付16万元，剩余4万元须在通知前十日内交清，剩余房款办理按揭一次性交清全部房款。合同签订后，原告于2008年8月12日、2008年9月25日两次给被告交纳房款16万元。2009年初，被告将该房屋交付原告使用。后被告公司不愿将该房子卖于原告，故未去办理银行按揭手续。被告于2010年5月20日将该房屋登记于渭莎物流公司名下。所有权证号10010806。2010年11月28日，原告在被告公司一份《关于抵顶税款的说明》中签名，该《说明》载明：我公司于2008年出售给李文志2号商贸楼283#，房款557298.00元已在2008年5月开售房预售收据，票号00002649，于2008年6月4日纳税，税票号1088249-1088251、0146817-0146818。2008年出售给鲍自明1号商贸楼269号房，房款16万元已在2008年9月开售预售房收据，票号00004676、00006001，于2008年10月13日纳税，税票号1095876-1095878，现购房人不能缴纳剩余房款，经协商同意退房，售房预售收据已收回，请给冲减房款抵顶税款。后原告一直使用该房，被告也未给原告退还已交付的16万元购房款。
另查明，本案所涉位于小坝镇北环路269号商贸房现由吴忠市中级人民法院因被告另案依法查封。
本院认为，当事人协商订立合同确定法律关系，合同一经依法成立，对当事人具有法律的约束力，任何一方都要严格遵守、认真履行，无权擅自变更或解除。原、被告2008年9月3日签订商品房买卖合同，且原告已依合同约定向被告交付16万元首付款，被告公司不愿将该房子卖于原告，故未去办理银行按揭手续，导致原告无法从银行获得房屋按揭贷款交纳购房余款，且被告在2010年5月20日已将该房屋登记于自己公司名下。被告该行为有违合同当事人诚信原则。原告虽在《关于抵顶税款的说明》中签名且有同意退房的表述，但原告的该意思表示是在�告拒不协助办理银行按揭贷款导致原告无法交纳购房余款的前提下作出，且只是交由税务部门用以退税的一个材料说明，不具备双方解除该商品房买卖合同所需条款，非双方解除该合同的真实意思表示。且至今原告也未返还该房屋，被告也未退还原告已交付的16万元购房款，均在继续履行原商品房买卖合同。故原、被告之间于2008年9月3日签订的商品房买卖合同有效，双方应按原合同履行各自合同义务。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告鲍自明与被告青铜峡市渭莎交通物流有限公司签订的商品房买卖合同为有效合同；
二、被告青铜峡市渭莎交通物流有限公司自原告鲍自明支付剩余房款156068元之日起30日内将位于小坝镇北环东路269号商贸房所有权证、土地使用证过户至原告鲍自明名下，相关费用按规定承担。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3521元，由被告青铜峡市渭莎物流有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
原告向法院申请执行的期限为本判决确定的履行期间最后一日起二年内，逾期则视为自动放弃申请执行的权利。
审 判 长 李世吉
人民陪审员 滕 泽
人民陪审员 滕丽琴
二〇一四年六月十二日
书 记 员 王 璐
（2014）青民初字第164号民事判决书附件
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。