福建省尤溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0426民初129号
原告：中国工商银行股份有限公司尤溪支行，住所地福建省尤溪县城关镇解放路16号。
负责人：严克樟，行长。
委托诉讼代理人：谢安宇，男，中国工商银行股份有限公司尤溪支行工作人员。
被告：邱宗广，男，1979年6月21日出生，汉族，住福建省尤溪县。
被告：陈幼钦，女，1978年12月23日出生，汉族，住福建省尤溪县。
原告中国工商银行股份有限公司尤溪支行（以下简称“工行尤溪支行”）与被告邱宗广、陈幼钦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。工行尤溪支行的委托诉讼代理人谢安宇到庭参加诉讼、邱宗广、陈幼钦经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工行尤溪支行向本院提出诉讼请求：1.解除编号A：[闽]字[三明]行[尤溪]支行[2009]年[××]号的《个人购房借款/担保合同》，宣布贷款提前到期；2.邱宗广、陈幼钦偿还结欠贷款本金195,467.98元，利息18,191.95元（算至2016年12月30日），共计213,659.93元及2016年12月31日至贷款本息还清之日止按合同约定的利率计算的利息（含利息、罚息、复利、违约金）；3.工行尤溪支行对邱宗广、陈幼钦提供的贷款抵押物享有优先受偿权；4.邱宗广、陈幼钦共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年6月24日，邱宗广因购买住房需要，与工行尤溪支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同编号A：[闽]字[三明]行[尤溪]支行[2009]年[××]号。陈幼钦作为共同借款人和抵押物共有人在《个人购房借款/担保合同》中签字，为该笔贷款承担共同还款责任。邱宗广用购买的尤溪县城关镇××楼××501住房作抵押物向工行尤溪支行申请住房贷款380,000元，约定贷款期限为10年，还款方式为按月等额本息还款。工行尤溪支行依法办理了预告抵押登记手续后，依约于2009年6月30日向邱宗广发放贷款380,000元。2014年8月18日，工行尤溪支行办理了正式抵押登记手续。贷款发放后，邱宗广未按合同约定的条款每月准时归还贷款，截至2016年12月30日逾期25期，共结欠工行尤溪支行贷款本金195,467.98元，利息18,191.95元，共计213,659.93元。
邱宗广、陈幼钦未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：
邱宗广与陈幼钦于2004年10月15日登记结婚。2009年6月20日，邱宗广因购买住房需要，向工行尤溪支行申请个人住房贷款。2009年6月24日，工行尤溪支行作为贷款人，邱宗广作为借款人、抵押人，陈幼钦作为共同借款人、抵押物共有人，签订合同编号A：[闽]字[三明]行[尤溪]支行[2009]年[××]号的《个人购房借款/担保合同》一份，约定：根据借款人的申请，贷款人同意发放个人购置住房贷款，金额为380,000元，贷款用途为购买坐落于尤溪县城关镇××楼××室房产，建筑面积102.66平方米；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率确定为4.158%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行该合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1年1日开始，按该次调整后的基准利率确定新的贷款利率；借款人授权贷款人将贷款一次划入福建省尤溪县宏森房产开发建设公司提供的账号中；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，或者解除合同；抵押人自愿向贷款人提供位于尤溪县城关镇××楼××501的房产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年6月30日，工行尤溪支行依约将贷款380,000元发放至邱宗广指定的账户，邱宗广在《个人住房贷款借款凭证》上签名及捺手印确认。2014年8月18日，工行尤溪支行与邱宗广、陈幼钦在尤溪县房地产管理所办理了尤溪县城关镇××路××号××号楼××层04、××号楼××层501的房产抵押登记手续，编号为：尤房他证2014字第××号。贷款发放后，邱宗广未按合同约定的条款每月准时归还贷款，截至2016年12月30日已连续25期未按约还本付息，共结欠工行尤溪支行贷款本金195,467.98元，利息18,191.95元，共计213,659.93元。
本院认为，工行尤溪支行与邱宗广、陈幼钦签订的《个人购房借款/担保合同》的内容系当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。工行尤溪支行依约履行了发放贷款义务，邱宗广、陈幼钦未按约还款，已构成违约。截止2016年12月30日，邱宗广、陈幼钦已连续25期未按合同约定还款，根据合同约定，工行尤溪支行有权解除与邱宗广、陈幼钦签订的《个人购房借款／担保合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，工行尤溪支行向本院提起诉讼要求解除合同可以认定为通知的一种方式，本院于2017年3月12日通过公告形式送达，可认定邱宗广、陈幼钦于2017年5月11日收到本院送达的起诉状副本。合同解除时间认定为邱宗广、陈幼钦收到起诉状副本的时间即为2017年5月11日。合同解除不影响合同中结算和清理条款的效力，故工行尤溪支行主张解除与邱宗广、陈幼钦签订的《个人购房借款/担保合同》及要求邱宗广、陈幼钦偿还借款本金195,467.98元，利息18,191.95元（算至2016年12月30日），共计213,659.93元及2016年12月31日起至贷款本息还清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计算的利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。邱宗广、陈幼钦以其共同共有的房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押行为合法有效，工行尤溪支行主张对邱宗广、陈幼钦提供的抵押物尤溪县城关镇××路××号××号楼××层04、××号楼××层501房产进行拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。邱宗广、陈幼钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃对工行尤溪支行主张的抗辩权，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、中国工商银行股份有限公司尤溪支行与邱宗广、陈幼钦于2009年6月24日签订的合同编号A：[闽]字[三明]行[尤溪]支行[2009]年[××]号《个人购房借款／担保合同》于2017年5月11日解除。
二、邱宗广、陈幼钦应于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国工商银行股份有限公司尤溪支行借款本金195,467.98元及算至2016年12月30日的利息18,191.95元，共计213,659.93元；
三、邱宗广、陈幼钦应于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国工商银行股份有限公司尤溪支行借款本金195,467.98元自2016年12月31日起至贷款本息还清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计算的利息（含利息、罚息、复利、违约金）；
四、中国工商银行股份有限公司尤溪支行对邱宗广、陈幼钦提供的位于尤溪县城关镇××路××号××号楼××层04、××号楼××层501抵押房产进行拍卖或变卖所得价款在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权；
如果未按上述判决指定的期间履行义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,505元，公告费560元，合计5,065元，由邱宗广、陈幼钦负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 苏新耀
人民陪审员 罗良趾
人民陪审员 陈沈雁
二〇一七年六月十三日
书 记 员 陈 锶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。