河南省郏县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0425民初158号
原告郏县〇四二三河南省粮食储备库，住所地郏县。组织机构代码：17211209-2。
法定代表人孙冠军，任主任。
委托代理人王春庆，郏县法律援助中心律师。
被告王铜山，男，1972年1月3日生，汉族，农民，住郏县。
委托代理人丁长顺，河南长顺律师事务所律师。
委托代理人丁江炜，河南长顺律师事务所实习律师。
原告郏县〇四二三河南省粮食储备库与被告王铜山物权保护纠纷一案，2016年1月15日本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告郏县〇四二三河南省粮食储备库法定代表人孙冠军、委托代理人王春庆、被告王铜山及其委托代理人丁长顺、丁江炜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库诉称，位于郏县堂街镇石洼村东郏县堂街镇××东，路南是郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库下设的经营场所，内建有临街河南省房四间，西库房河南省六间，南库房河南省五间等基本设施。由于经济形势等因素的影响，该院落闲置一段时间。2014年6月，郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库研究决定重新利用该场所作为收购点经营活动，但是发现王铜山在占用该场所路南四间临街河南省房经营超市，且后边11间库房河南省王铜山也已占用。经郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库催促后，王铜山同意搬出，但事后却推诿不搬。2015年11月11日，郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库再次催王铜山搬离时，王铜山依旧不搬。故郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库诉至法院请求：1、判令王铜山立即搬出其所占用郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库位于郏县堂街镇石洼村东路南的四郏县堂街镇××四间临街河南省房河南省及西、南库房河南省十一间，并腾出整个院落；2、本案诉讼费由王铜山承担。
被告王铜山辩称，一、郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库不是本案适格的原告，该片宅地（原有两间组里的烟炕房河南省和相关破院墙及多种树木）是租给堂街河南省镇粮管所下岗职工李水庭、张彦忠的，不是租给粮管所或者〇四二三储备库的，该房河南省宅与粮管所和〇四二三储备库没有权利义务关系。二、李水庭、张彦忠是下岗职工自己再就业租的该房河南省宅，堂街河南省粮管所与李水庭、张彦忠之间是下岗后不发工资，退休时有职工名单的关系。堂街河南省粮管所具备企业法人资格，郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库也是独立法人，二者的关系很明确，所以郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库与本案的房河南省宅没有任何关系。三、王铜山不是本案适格的被告，郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库提交的起诉状中的被告为王同山，与王铜山的名字不符，不是同一人。四、该房河南省宅是王铜山于2012年元月租用郏县河南省堂街镇石洼村第一村民组的，不是租用郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库的，郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库与王铜山既没有权利义务关系，也不构成诉讼关系。五、郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库提供的征地协议书是违法无效的。《民法通则》和《合同法》明确规定，民事合同、民事行为违法无效的，自始至终都无效；《土地管理法》和相关行政法规及司法解释明确规定，个人不具备征用土地的主体资格，不允许个人征用土地和变相买卖土地。本案中郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库提供的征地协议以及协议内容全部是个人征地和购买土地，因此是违法无效的；征地协议上没有征用地的使用起止时间，没有协议签订时间，也是违法的。现行法律法规没有明确规定，征用土地必须经县河南省级人民政府土地主管部门批准，该协议书既未经政府批准，也没有用地期限，其行为也是违法无效的；征地协议中没有村、组负责人签名捺印，也没有村民代表签名捺印，甲乙双方没有签名捺印，且村组负责人、群众代表和村民都不知道该征地协议，诉讼前也没有见过该协议，因此该协议不符合合同成立的主要条件，且来历不明，也应该是无效的。
经审理查明，1995年，李水庭、张彦忠代表原郏县河南省粮食局堂街河南省粮食管理所与郏县河南省堂街镇石洼村村河南省民委员会签订征地协议，将位于郏县河南省堂街镇石洼村村河南省东路南的2.853亩土地征用，并由郏县河南省粮食局堂街河南省粮食管理所出资盖有临街河南省房四间（另有一小间）、11间库房河南省及整个院落。庭审中，王铜山出具了王铜山与郏县河南省堂街镇石洼村第一村民组签订的房河南省宅租赁合同，证明其现占用的位于堂街镇石洼村村东路南的房宅并非郏县〇四二三河南省河南省粮食储备库所有，并称自2012年元月至今其一直占有使用该处房河南省宅至今。经询问该合同的出租方代表人杨月梅、孙西锋、赵付荣，其中孙西锋、赵付荣称该处房河南省宅系原郏县河南省粮食局堂街河南省粮管所所盖，杨月梅称该处房河南省宅系张彦忠、李水庭所盖。经询问张彦忠、李水庭，以上二人均认可现王铜山占用的位于堂街镇石洼村村东路南的临街房四间（另有一小间）、11间库房及整个院落系原郏县粮食局堂街堂街镇石洼村村××南××临街房××（另××间）、××库房及××院落××粮食局××街粮管所所盖，张彦忠、李水庭系作为原郏县河南省粮食局堂街河南省粮管所的代表与郏县河南省堂街镇石洼村村河南省民委员会签定征地协议。郏县河南省0四二三河南省粮食储备库称该处房河南省屋其从2006年开始租给姚庄粮管所使用，租赁到期后，其因2014年收粮食需用仓库，发现该处房河南省屋被王铜山占用，双方协商未果，故诉至法院要求王铜山腾房河南省。
另查明，郏县河南省粮食局堂街河南省粮食管理所于1997年更名为郏县河南省0四二三河南省粮食储备库。王铜山所收到的诉状中名字与其真实名字一致。
上述事实，有郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库提供的证明、征地协议书、郏县河南省粮食局粮食系统固定资产修理（新建）费用予（决）算表及发票，王铜山提供的房河南省宅租赁合同及本院对孙西峰、赵付荣、杨月梅、李水庭、张彦忠的询问笔录及庭审笔录在卷为凭，并经质证及本院审查，本院予以确认。
本院认为，权利人的合法权益应受到保护。位于郏县堂街镇石洼村村东路南的临街房四间、11间库房及郏县堂街镇石洼村村××南××临街房××、××库房及整个院落由郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库出资建造，故郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库对该房河南省屋享有处分权。该处房河南省屋及院落并非郏县河南省堂街镇石洼村第一村民小组所建，堂街河南省镇石洼村第一村民小组对该处房河南省屋不享有处分权，故堂街河南省镇石洼村第一村民小组与王铜山签定的房河南省宅租赁合同并不影响郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库对该处房河南省屋的处分权。王铜山在未征得郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库同意的情况下占用该处房河南省屋，侵犯了郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库的合法权益，故对于郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库要求王铜山搬出该处房河南省屋的请求，本院予以支持。关于王铜山称郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库不是本案适格原告的问题，经询问张彦忠、李水庭，以上二人均认可现王铜山占用的位于堂街河镇石洼村村河南省东路南的临街河南省房库房四间、11间库房河南省及整个院落系原郏县河南省粮食局堂河南省粮管所所盖，张彦忠、李水庭系作为原郏县河南省粮食局堂河南省粮管所的代表与郏县河南省堂街镇石洼村村河南省民委员会签定征地协议，其二人的上述行为系履行职务行为，故对王铜山该主张本院不予支持。关于王铜山称其并非本案适格被告的问题，因王铜山当庭认可其收到的诉状中名字与其真实名字一致，故王铜山系本案适格被告，对其该主张本院不予支持。关于王铜山称郏县河南省〇四二三河南省粮食储备库的征地协议不合法的问题，因王铜山并非该协议的相对方，且该主张不属于本案的处理范围，本院不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：
王铜山于本判决生效之日起十日内搬离由郏县〇四二三河南省粮食储备库所建的位于郏县堂街镇石洼村村东路南的临街房、库房及整个院落。
案件受理费100元，由王铜山负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 朱彦军
代理审判员 杨国照
人民陪审员 吕付和
二〇一六年六月十一日
书 记 员 赵俊可
附相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。