广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深龙法民三初字第670号
原告熊亚军。
委托代理人罗西娅，女，汉族，1982年11月23日出生。
被告深圳市荷康城房地产开发有限公司。
法定代表人曾维楼，董事长。
委托代理人王瑞，广东鼎义律师事务所律师。
委托代理人陈鹏，广东鼎义律师事务所律师。
原告熊亚军诉被告深圳市荷康城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗西娅、被告委托代理人王瑞、陈鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年年初购得被告开发房产“THETOWN乐城”一期第X栋X，房屋总价为人民币431881元，预售合同上明确交验日期为2014年4月8日。被告通知原告于2014年4月6日“入伙”。“入伙”当天因发现若干需整改问题：比如阳台漏水（几乎所有乐城“入伙”第四栋业主均有此问题，后开发商回复为建筑主体结构问题，大面积整改，翘掉阳台瓷板，全部整改）、比如内室墙壁漆面脱落等重大问题。原告于2014年4月6日当天在整改通知书上列出10余条需整改之处。因房屋未能达到入住标准，问题太多太严重，原告遂当场明确签字表示2014年4月6日当天仅代表查验，不代表房屋验收。被告当天承诺15个工作日完成整改。2014年5月24日，原告接到被告通知前往乐城再次验房，但查验结果是被告仍然没有整改完毕（比如内墙长霉，洗碗池开裂等）。被告承诺交房期已逾期一个多月，被告未能如期交验房产，且被告承诺15个工作日完成整改的约定并未履行，被告的行为违反了约定，属于违约行为。原、被告签订的预售合同第七条一款明确约定，被告需自承诺交付日起，每天按房屋售价总额的万分之三的赔偿金进行补偿原告。根据相关法律法规以及合同约定，被告应立即向原告完成房产交验，并向原告支付赔偿金。为维护原告的合法权益，原告请求判令：1、被告立即完成房产交验；2、被告按预售合同条款，自2014年4月9日起算，每天按房屋总价的万分之三进行补偿原告，截止起诉之日计人民币7903.42元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，一、被告于2014年4月6日已完成涉案房产的交付，原告请求逾期交房违约金无事实依据。2013年1月7日双方签订的房地产买卖合同第9条第3款约定买受人同意收楼的应对出卖人交付的房地产钥匙出具收条，该收条视为房地产实际交付的凭据，即业主对房地产钥匙的签收视为被告实际完成了交付义务。2014年4月6日原告办理入伙手续，在物品签收单中已签字确认，收到单元大门禁卡一条，入户门钥匙两条和信箱钥匙两条，因此被告已完成涉案房产的交付。房地产买卖合同附件5第6条第4项约定，若出卖人按相关法律法规及本合同规定，将取得深圳市建设工程竣工验收备案回执的房屋交付给买受人，买受人除非有法定理由不得拒绝受领，否则视为交付。原告在本案中并未举证其有法定理由可以拒绝受领，因此根据该条约定被告也已完成了涉案房产的交付，原告请求向其支付逾期交房违约金无事实依据；二、被告交付房产的装修符合精装房装修协议约定的标准，自2014年4月6日即房产交付之日起承担保修责任，被告交付的房产已经竣工验收合格，在龙岗区住房和建设局已备案，涉案房产不存在建筑质量问题，原告在起诉状中描述的为房屋装修质量问题，但其均未举证证明。被告交付房产的装修符合约定的标准，精装房装修协议第5条第2项约定除本协议另有约定外，装修部分不符合本协议约定标准的，由乙方在甲方接收房产后负责修复，即原告如对装修部分有异议，应当先接收房产而不能以装修异议拒绝接受房产，原告没有法定和约定的理由可以拒绝受领，因此根据买卖合同附件5第6条第4项约定，被告已完成交付。综上，原告的诉讼请求没有事实依据，请求法庭依法驳回其诉讼请求。
经审理查明，2013年1月7日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订一份《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定买方向卖方购买位于深圳市龙岗区横岗街道荷康花园X栋X号房，总价款为人民币431881元；出卖人应当于2014年4月8日前将本房地产交付给买受人，交付前应取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》；出卖人向买受人交付前，应发出《入伙通知书》；买受人对出卖人所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对出卖人交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据；出卖人书面通知买受人交付后，买受人经验收同意收楼的，本房地产的交付时间为出卖人交付本房地产的钥匙之日；出卖人通知买受人交付后，买受人无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为出卖人发出的《入伙通知书》中的约定期限届满之日；买受人收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起3日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收。如有异议，应当在验收期限届满之日起1日内在《收楼意见书》中提出，买受人逾期不提出异议，视为同意接受本房地产；出卖人在收到买受人异议后，应在15日内对异议部分做出书面答复和处理意见。出卖人逾期不予答复及处理的，视为买受人异议事实成立，本房地产视为未交付；买受人同意出卖人书面答复和处理意见的，应当在出卖人处理完毕并书面通知买受人之日起2日内对本房地产重新验收。买受人重新验收后，仍有异议的，按本合同第二十九条处理。买受人重新验收后，没有异议的，本房地产视为已按重新验收期限交付；除本合同另有约定的特殊情况外，出卖人如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付给买受人，逾期在90日之内（含90日）的，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买受人有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10日内退还买受人全部已付款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金，违约金不足以补偿买受人实际损失的，出卖人应补偿其差额。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之四的违约金；本房地产因质量问题造成买受人损失的，出卖人应予以赔偿。买受人在保修期内发现有质量问题的，应通知出卖人履行保修义务，出卖人应按本合同第十五条的约定履行保修义务。
在合同附件五补充约定第六条，原、被告双方约定买受人有义务接收取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》且符合本合同附件三中所列相关标准的房产，买受人根据合同第十一条在收楼意见书中提出的异议属于该标准以外的其他事项（包括但不限于其他房屋质量瑕疵等），出卖人将依据本合同保修条款履行保修义务，不再书面回复。买受人不得以此为由拒绝接收本房产。出卖人对房屋进行保修期间或在送达《入伙通知》后根据买受人意见所做的修补，为出卖人善意履约行为，不视为延期交楼。若出卖人按相关法律规定及本合同规定将取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》的房屋交付买受人，买受人除非有法定理由，不得拒绝受领；否则，视为交付。已交付（包括视为交付）的商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等所有相关费用，自此由买受人承担。房屋质量问题由出卖人按本合同约定对其承担保修责任。
另查，2013年1月2日，原、被告双方签订《精装房装修协议》。2014年4月2日，被告取得《深圳市房建工程项目竣工验收备案收文（回执）》。2014年4月6日，原告在《收楼意见书》上签字。当日，原告在《物品签收单》上签字确认领取了涉案房产的入户门钥匙、信箱钥匙和单元大门门禁卡。
关于涉案房产是否交付的问题，原告认为其虽然领取了涉案房产钥匙，但是在验收当日其已表明要整改完毕才能视为验收合格，在整改期间，被告方员工可以随意进出涉案房产，目前，涉案房屋的装修方面还有洗手台下方柜门连接器装歪、浴室窗户下方铁条有凹槽两个问题未解决，因此，涉案房产应视为尚未交付。但被告认为，原告虽在整改申报表中注明本次仅表示看房，不代表验收，但该意思表示与合同约定不一致，另外，被告方员工进出涉案房屋是基于原告要求被告履行整改保修义务，并不影响原告接收涉案房产。
本院认为，原、被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应予履行。根据合同约定，买受人对出卖人所交付的房地产无异议，或异议部分经协商处理同意收楼的，应对出卖人交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据；合同附件五补充约定，若出卖人按相关法律规定及本合同规定将取得《深圳市建设工程竣工验收备案（回执）》的房屋交付买受人，买受人除非有法定理由，不得拒绝受领；否则，视为交付。本案中，原告于2014年4月6日在《物品签收单》上签字确认领取了涉案房产的钥匙，依照原、被告双方签订的合同约定，涉案房产已依约完成交付，因此原告要求被告立即交验涉案房产及支付延期交房的违约金的主张无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告熊亚军的全部诉讼请求。
案件受理费人民币50元，由原告熊亚军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈传娇
人民陪审员 陈亚彬
人民陪审员 黄飞君
二〇一四年八月十八日
书 记 员 邱 萍