广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初19205号
原告：陈佳秀，女，1983年10月1日出生，汉族，住广东省中山市南区，
委托诉讼代理人:刘昕宇，广东洋三律师事务所律师。
委托诉讼代理人:林敏，广东洋三律师事务所律师。
被告：习黎明，男，1985年3月10日出生，汉族，住江西省吉安市新干县，
第三人：深圳市万科物业服务有限公司中山分公司，住所地广东省中山市南区城南一路5号万科城市风景花园（友臻苑D座物业管理用房）,统一社会信用代码91442000763828201J。
主要负责人：严雄波。
委托诉讼代理人：黎洁雯，公司员工。
委托诉讼代理人：向鸿，公司员工。
第三人：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐华柏路55号，统一社会信用代码91442000982115156N。
主要负责人：孙丽娜，行长。
委托诉讼代理人：陆煜媚，公司员工。
委托诉讼代理人：余艳冰，公司员工。
原告陈佳秀与被告习黎明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，根据原告陈佳秀申请，依法追加广发银行股份有限公司中山分行（以下简称广发银行中山分行）、深圳市万科物业服务有限公司中山分公司（以下简称万科物业中山公司）作为本案无独立请求权第三人参加诉讼，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈佳秀及其委托诉讼代理人刘昕宇、林敏，被告习黎明，第三人广发银行中山分行委托诉讼代理人陆煜媚，第三人万科物业中山公司委托诉讼代理人向鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈佳秀向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2017年6月6日签订的房地产经纪合同及房屋转让补充协议；2.被告赔偿违约金16万元。事实和理由：原、被告双方与第三人万科物业中山公司于2017年6月6日签订房地产经纪合同，由被告购买原告名下位于中山××城××科城市风景花园××房的房屋，房屋总成交价款为83万元，被告于2017年6月10日前向原告支付定金16万元，首期款9万元（不包含定金）与其余楼价余款在办理银行贷款后归还，如因被告原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，被告应在房屋过户前将楼价余款与首期款一起支付给原告。后三方于2017年6月9日签订房屋转让补充协议，约定将首期款增加至12万元，原告同意让被告提前入住该房屋。上述合同签订后，被告仅向原告支付了定金和首期款共计28万元，剩余价款未依约向原告支付，原告和经纪方多次催促未果，被告拒绝支付楼价尾款已构成根本违约。
庭审中，原告陈佳秀增加一项诉讼请求：原告将应当返还给被告的价款在担保债权范围内支付给抵押权人消灭抵押权后，被告应将涉案房屋返还原告，并办理涉案房屋所有权转移登记手续，承担办理涉案房屋所有权登记手续的所有契税等费用。同时，原告陈佳秀明确诉求2是指原告有权没收定金16万元。
原告陈佳秀对其诉讼请求以及主张的事实在举证期限内提交以下证据：1.身份证复印件；2.房地产经纪合同；3.督促履行通知书、EMS快递单；4律师函；5.中山市不动产登记资料证明表、不动产权证书；6.乐有家网站房产出售记录；7.短信截图以及录音光盘、文字翻译。
被告习黎明辩称，被告没有违反合同。在第三人万科物业中山公司见证下，被告积极办妥了合同规定的所有手续。原告催款，被告有联系过银行，银行给的意见是因该银行没有贷款额度，需要排队等候放款，贷款延后几个月是正常的过程。2017年11月13日，银行已发放贷款，被告第一时间通知了原告。原告要求16万元的定金赔偿，无法律和事实依据。
被告习黎明对其辩解意见在举证期限内提交以下证据：1.房地产经纪合同；2.广发银行放款短信；3.贷款通知书复印件；4.短信截图；5.广发银行借款借据复印件。
第三人万科物业中山公司述称，1.原、被告在其促成下于2017年6月6日签订房地产经纪合同，约定：购房款为83万元，其中定金16万元、首期款9万元；被告应在2017年6月6日支付定金2万元，在2017年6月10日前支付定金14万元，在递件成功并取得回执当天支付首期款9万元；被告应在2017年6月15日之前签订贷款合同并提交资料，同贷书发放后5个工作日内办理过户手续。2017年6月9日，原、被告签订房屋转让补充协议，约定增加了首期款3万元，但未明确约定该笔款项的支付时间。2.合同签订后，被告于2017年6月6日支付定金2万元、2017年6月9日支付定金14万元、2017年6月23日过户当天支付了首付款合共12万元。后银行同贷书批准的贷款额度为46万元，被告又支付了首期款9万元。3.第三人万科物业中山公司及时协助被告办理同贷书，被告在2017年6月15日前已准备好相关资料，并在2017年6月20日获得同贷书，原、被告在2017年6月23日办理过户手续。2017年7月10日，第三人万科物业中山公司的员工负责领取了涉案房屋房产证。被告取得房产证后自行办理贷款、房款相关的事宜，第三人万科物业中山公司对此不清楚。因原告没有收到被告银行发放的贷款，第三人万科物业中山公司于2017年8月26日、9月5日、9月25日代原告向被告发出督促履行通知书，被告在收到督促通知书后有联系过第三人万科物业中山公司，称因银行利率上浮的原因银行需要等待一段时间后放款，第三人万科物业中山公司也有将该情况反映给原告。
第三人万科物业中山公司对其陈述没有提交证据。
第三人广发银行中山分行述称，1.涉案房屋按揭贷款现由被告正常还贷，被告截止至2018年2月13日尚欠本金458378.92元，拖欠利息0元。无论是原告还是被告，只要任何一方提前还贷，第三人广发银行中山分行都同意协助配合办理注销手续。2.关于有关贷款的经过：被告于2017年6月13日递交个人住房商业用房按揭贷款申请表，第三人广发银行中山分行在2017年6月20日向被告发放贷款通知书，额度为46万元；被告于2017年7月10日取得涉案房屋房产证，同年7月11日与第三人广发银行中山分行签订贷款合同；由于贷款额度紧张，第三人广发银行中山分行在同一批次的贷款申请人中优先放款给同意利率上浮的客户，贷款合同也明确约定第三人广发银行中山分行是不构成必须发放贷款或足额贷款义务，即使签订合同也有可能不发放贷款，这些情况均已告知被告，被告当时回应暂时不考虑上浮利率、认为贷款时间延迟也无所谓；2017年7月到11月，第三人广发银行中山分行与被告多次协商，被告同意利率上浮5%，第三人广发银行中山分行于2017年11月13日按照合同约定发放了贷款。
第三人广发银行对其陈述意见没有提交证据。
本院经审理认定事实如下：2017年6月6日，陈佳秀（卖方）与习黎明（买方）及万科物业中山公司（经纪方）签订房地产经纪合同。该合同约定：买卖双方交易位于中山××城××科城市风景花园××房的物业;总楼价款为83万元，有关交易产生的税费均由买方承担；该物业的交付时间为买方向卖方支付首期款当天，卖方将房屋钥匙交付给买方即视为房屋转移占有的标志；因买方或卖方违反合同约定，如拒不配合提供交易所需数据或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期支付房款等无故不履行合同项下义务，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（若卖方违约，则须双倍返还定金；若买方违约，则卖方没收定金），守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收房款应于解除合同发出之日起五天内退还；逾期超过十天未履行，但守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金；合同未约定明确履行期限，以守约方或经纪方发出敦促履行通知书之日起五天内为履行期限；买方须在2017年6月6日支付定金2万元、在2017年6月10日前支付14万元，于递件成功并取得回执当天支付首期楼款9万元；买方应于2017年6月15日前签订购房抵押贷款合同并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，买卖双方应在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内到房屋登记机关办理申请买卖手续；在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行将楼价余额（贷款银行批准贷款的金额）划入卖方在该贷款银行指定开设的账户中，若因买方原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足，则银行实际贷款额与应付楼价余款差额应由买方于递件成功后缴交税费前与首期楼款一并支付给卖方，买方逾期支付则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。当天，习黎明向陈佳秀支付定金2万元。
2017年6月9日，陈佳秀与习黎明就涉案房屋交易签订房屋转让补充协议，对房地产经纪合同修改补充如下：原合同约定定金16万元、首期款9万元，买方在首期款9万元的基础上再追加3万元首期款给卖方，共计28万元，卖方给买方先入住涉案物业。次日，习黎明向陈佳秀支付定金14万元。
2017年6月20日，广发银行中山分行向习黎明出具贷款告知书，载明同意就其购买涉案房屋提供贷款46万元，贷款期限为360个月。2017年6月23日，习黎明与陈佳秀就涉案房屋办理递件过户手续，习黎明当天向陈佳秀支付了首期款21万元。2017年6月27日，涉案房屋登记在习黎明名下。后习黎明于2017年7月11日与广发银行中山分行签订抵押贷款合同，于2017年8月14日办理相应的抵押登记手续。
因广发银行中山分行要求提高贷款利率，但习黎明不同意利率上浮，为此广发银行中山分行与习黎明有多次协商。陈佳秀在万科物业中山公司协助下分别于2017年8月26日、9月2日、9月25日向习黎明寄送督促履行通知书，要求习黎明通知贷款银行放款或者以现金或银行存款支付房价余款。2017年10月11日，陈佳秀委托律师向习黎明发函，称因习黎明拒绝按时支付尾款，且逾期支付超过十天，属于根本违约，要求解除与习黎明签订的购房合同并没收定金16万元。后陈佳秀以习黎明拒绝支付剩余购房款为由，诉至本院主张前述实体权利。
诉讼中，2017年11月13日，广发银行中山分行向陈佳秀发放了按揭款项46万元。庭审中，陈佳秀明确其要求解除合同的依据在于习黎明没有在合同约定的2017年6月15日前签订抵押贷款合同，也没有按照合同约定期限即陈佳秀作为守约方发出催促履行通知书5日内支付房款。万科物业中山公司陈述，合同约定2017年6月15日前完成申请贷款等手续，是指习黎明须在2017年6月15日前准备好办理按揭贷款的相关资料，其他手续时间按正常时间操作，签订合同时已告知双方有关合同条款。习黎明对万科物业中山公司的该陈述予以确认，并表示知晓在其与广发银行中山分行的沟通期限内陈佳秀未能收到相关款项。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。陈佳秀与习黎明及万科物业中山公司签订的房地产经纪合同系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。
陈佳秀主张习黎明存在逾期签订抵押贷款合同、逾期支付楼价余款的违约行为。房地产经纪合同约定“买方（习黎明）应于2017年6月15日前签订购房抵押贷款合同并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用”，依据上述约定，在合同签订后不到十天内须完成银行同贷书审批、递件过户手续、领取房地产权证书、签订银行抵押贷款合同的全部手续在客观上是难以履行的，作为合同文本的提供方万科物业中山公司也明确前述条款是指习黎明应准备好有关办理按揭贷款的资料而非办妥按揭贷款的全部手续，且办理过户手续时前述签订购房抵押贷款合同的期限已过而陈佳秀未曾提出异议，故陈佳秀有关习黎明未能在2017年6月15日签订抵押贷款合同构成违约的主张，理据不足。
从已查明的事实可知，习黎明与广发银行中山分行签订抵押贷款合同后，因广发银行要求贷款利率在基准利率基础上上浮,习黎明前期不同意利率上浮，导致陈佳秀收取楼价款时间延迟，习黎明的行为构成违约。尽管房地产经纪合同约定“因买方或卖方违反合同约定……无故不履行合同项下义务，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同”，该约定在形式上符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，但要认定陈佳秀是否有权单方解除合同，则应从双方缔约履约的目的、合同解除后对各方利益的影响进行综合考虑。
根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，从鼓励交易、维护交易的稳定性角度出发，除非当事人一方根本违约，合同的目的已经不能达到，再维持合同的效力已经没有必要，法律才赋予守约方合同解除权。在房屋买卖合同中，出卖人的根本目的在于收取楼价款，买受人的根本目的在于取得房屋所有权。《中国人民共和国合同法》第九十四条第四款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”陈佳秀将涉案房屋过户给习黎明，习黎明已与广发银行中山分行签订抵押贷款合同、办理相应的抵押登记手续，广发银行中山分行因银行政策变化导致利率上浮而延迟放款，习黎明就此多次与广发银行中山分行沟通协商并最终同意利率上浮，表明习黎明并无拒绝支付楼价余款的意思表示，而是有履行合同付款义务的强烈意愿，广发银行中山分行也已在诉讼中向陈佳秀发放了剩余楼价款，陈佳秀作为出卖人的合同目的已经实现。同时，房地产经纪合同也没有明确约定楼价余款支付的期限，习黎明的行为虽导致楼价余款延迟但不构成根本违约，在买卖双方交易已完成的情况下，陈佳秀单方解除合同则不符民事活动的公平原则。因此，陈佳秀以习黎明原因导致银行延迟放款为由单方主张解除房屋买卖合同关系，本院不予支持。由于逾期付款与违约导致合同解除属于两种不同的违约行为，前述已论述对于解除房屋买卖合同的关系不予支持，故本院对陈佳秀以习黎明违约导致合同解除为由主张没收定金的诉求予以驳回，至于习黎明逾期履行合同的违约损失，陈佳秀可另案主张权利。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回原告陈佳秀的诉讼请求。
本诉案件受理费13700元，诉讼保全费1320元，两款合共15020元（原告陈佳秀已预交），由原告陈佳秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 梁泳诗
人民陪审员 郭绮文
人民陪审员 吴妙玲
二〇一八年四月十三日
书 记 员 姚 班
黄怡凤