浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖德武商初字第340号
原告浙江德清农村商业银行股份有限公司。
法定代表人郑毓。
委托代理人李超群。
委托代理人赵红鑫。
被告姚宏乾。
被告姚红霞。
原告浙江德清农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告姚宏乾（以下简称被告一）、被告姚红霞（以下简称被告二）金融借款合同纠纷一案,于2015年6月25日向本院起诉，本院于同日立案受理。并依法由审判员姚舟德适用简易程序，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李超群、赵红鑫到庭参加诉讼，被告一、被告二经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案当庭作出宣判。
原告诉称，2013年11月21日，原告与被告一签订《个人循环抵押借款合同》（合同号：8811120130016186）。合同约定：本合同项下的借款额度为人民币80万元，借款期限自2013年11月21日起至2015年11月20日止，在上述期限内，被告一可循环使用上述借款额度，具体每笔借款的金额、期限和用途由借款借据另行约定。还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%罚息。未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。未按合同约定使用借款，在挪用期间按约定利息加收100%罚息利率计收罚息。合同还对原告有权提前收回到期贷款的情形等作了约定。
作为债务的担保，被告一同意将其所有的坐落于德清县武康镇中兴南路中房桂花园1号楼604室的土地【国有土地使用权证号：德清县国用（2001）字第00113898号】及房产【房权证号：德房权证武康镇3字第××号】抵押给原告，为被告一在本合同项下的借款额度80万元向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
2013年11月19日，被告二向原告出具了《保证函》，同意为原告向被告一在2013年11月21日起至2015年11月20日期间内最高融资限额80万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证担保的范围与《个人保证借款合同》的约定一致。
2013年11月22日，原告依约向被告一发放40万元贷款，借款借据载明的借款起止日期为2013年11月22日至2015年11月20日。2013年11月23日，原告又依约向被告一放40万元贷款，借款借据载明的借款起止日期为2013年11月23日至2015年11月20日。被告一自2014年12月21日起发生欠息，根据双方签订的合同约定，借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款，作为保证人的其余被告亦未履行保证责任。故诉请判令：1、被告一立即向原告归还借款本金80万元，支付利息19623.36元（计算至2015年4月21日，其后利息仍按合同约定计算，直至本息清偿完毕止），本息合计819623.36元。2、其余被告对被告一的上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告一的抵押财产享有优先受偿权。
被告一、被告二未予答辩，亦未在举证期限内向本院提交任何证据材料。
原告为证明其诉称主张，在举证期限内向本院提交以下证据：
1、《个人循环抵押借款合同》一份，证明原告与被告一签订循环抵押借款合同，被告一向原告借款80万元的事实。
2、《保证函》一份，证明被告二同意为被告一向原告借款80万元提供最高额连带责任保证的事实。
3、《借款借据》二份，证明原告向被告一发放贷款80万元的事实。
4、《借款人欠息清单》一份，证明被告一尚欠原告款项明细的事实。
5、《抵押财产清单》、《房权证》、《土地使用权证》、《他项权证》各一份，证明被告一向原告借款80万元提供抵押担保，并办理抵押登记手续的事实。
对原告提交的上述证据，因被告未到庭，无法交由被告质证，视为被告均放弃其质证权利。本院结合原告方的庭审陈述，依法进行审核认为，原告所举证据，符合有效证据的条件，能够证明原告在本案举证主张的事实，本院予以认定。
经审理查明，2013年11月21日，原告与被告一签订《个人循环抵押借款合同》（合同号：8811120130016186）。合同约定：本合同项下的借款额度为人民币80万元，借款期限自2013年11月21日起至2015年11月20日止，在上述期限内，被告一可循环使用上述借款额度，具体每笔借款的金额、期限和用途由借款借据另行约定。还款方式为按月付息，到期还本，利随本清。未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%罚息。未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。合同还对原告有权提前收回到期贷款的情形等作了约定。
作为债务的担保，被告一同意将其所有的坐落于德清县武康镇中兴南路中房桂花园1号楼604室的土地【国有土地使用权证号：德清县国用（2001）字第00113898号】及房产【房权证号：德房权证武康镇3字第××号】抵押给原告，为被告一在本合同项下的借款额度80万元向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
2013年11月19日，被告二向原告出具了《保证函》，同意为原告向被告一在2013年11月21日起至2015年11月20日期间内最高融资限额80万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证担保的范围与《个人保证借款合同》的约定一致。
2013年11月22日，原告依约向被告一发放40万元贷款，借款借据载明的借款起止日期为2013年11月22日起至2015年11月20日。2013年11月23日，原告又依约向被告一放40万元贷款，借款借据载明的借款起止日期为2013年11月23日起至2015年11月20日。被告一自2014年12月21日起发生欠息，作为保证人的被告二亦未履行保证责任，故纠纷成讼。
本院认为，原告与被告一之间的个人循环抵押借款合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已按约向被告一发放借款，则被告一亦应当按约支付利息。但被告一未能按约支付利息，已属违约，应当承担相应的民事责任。为此原告请求被告一归还借款本金及支付利息的请求，本院予以支持。被告一以其所有的坐落于德清县武康镇中兴南路中房桂花园1号楼604室的房产【房权证号：德房权证武康镇3字第××号】及土地【国有土地使用权证号：德清县国用（2001）字第00113898号】向原告提供80万元抵押担保，上述抵押权均已在有关部门办理抵押登记，该抵押权已设立，因此原告依法应对该抵押物享有优先受偿权。被告二作为保证人，对于被告一的债务应依约向原告承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚宏乾于本判决生效之日起十日内归还原告浙江德清农村商业银行股份有限公司借款本金人民币80万元，并支付利息（含复息）19623.36元（自2014年12月21日计算至2015年4月20日，其后发生的利息按合同约定计算至本判决确定的付款之日止）；
二、被告姚红霞对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告姚红霞承担清偿责任后，有权向被告姚宏乾追偿；
三、原告浙江德清农村商业银行股份有限公司对被告姚宏乾所有的坐落于德清县武康镇中兴南路中房桂花园1号楼604室的房产【房权证号：德房权证武康镇3字第××号】及土地【国有土地使用权证号：德清县国用（2001）字第00113898号】拍卖、变卖款享有优先受偿权。
若二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半交纳人民币5998元，财产保全费4618元，合计10616元，由被告姚宏乾负担，被告姚红霞负连带交纳责任，限于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 姚舟德
二〇一五年八月二十七日
书记员 严月辉