黑龙江省绥化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绥中法民一民终字第140号
上诉人（原审原告、反诉被告）安达锦融房地产开发有限公司。
法定代表人王珑钦，职务经理。
委托代理人张炳棣，男，该公司法律顾问。
被上诉人（原审被告、反诉原告）邢震宇，男。
被上诉人（原审被告、反诉原告）闫明珠，女。
二被上诉人的共同委托代理人孙红星，男。
上诉人安达锦融房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服安达市人民法院（2014）安民一初字第375号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年2月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月19日公开开庭审理了本案。上诉人安达锦融房地产开发有限公司的委托代理人张炳棣，被上诉人邢震宇、闫明珠及二被上诉人的共同委托代理人孙红星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院判决认定，2011年8月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，被告将其开发承建的锦融商贸城小区第8幢一层S-23号房，面积43，6508平方米，以541，500.00元的价格卖给原告。付款方式：首付50%，余款在交工之前15天全部交齐。交付期限：出卖人应当在2012年6月30日前，将经验收合格的商品房交付给买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。关于交接的约定：商品房达到使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示商品房验收合格证，并签署房屋交接单。合同签订后，被告按合同约定交首付款276，450.00元，原告未按合同约定交付房屋，后双方多次协商，原告要求被告办理交接手续并付清余款，被告要求原告提供验收合格证。一直到诉讼期间，原告才向法院提交建设项目竣工规划验收合格证（落款时间为2013年1月24日）及建设工程竣工验收备案证书（落款时间为2013年2月1日）。
原审法院判决认为，本案争议的第一个焦点是被告应否给付原告房款245，557.00元及逾期付款的违约金206，267.00元。依合同约定出卖人应当在2012年6月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用，但原告作为出卖人，既没有按约定的时间交付房屋，也没有及时提交验收合格证，现被告不同意继续履行合同，故原告的诉讼主张应予驳回。本案争议的第二个焦点是反诉原告要求与反诉被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，返还已付购房款276，450.00元及利息是否合理。依合同约定，出卖人逾期交房超过90日，买受人有权解除合同。原告提交的手机短信复印件、建设项目竣工规划验收合格证、建设工程竣工验收备案证书等证据，均证实逾期交房已超过90日，故反诉原告要求解除合同，返还已付购房款的主张应予支持。本案争议的第三个焦点是反诉原告要求反诉被告给付利息并承担违约责任是否合理。合同约定出卖人逾期交房超过90日，买受人有权解除合同。出卖人应当按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。故反诉被告应当承担已付购房款276，450.00元的1%违约金，即27，645.00元。反诉原告要求反诉被告给付利息，因合同没有约定，故不予支持。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条规定，判决：一、解除原告（反诉被告）安达锦融房地产开发有限公司与被告（反诉原告）签订的《商品房买卖合同》；二、原告（反诉被告）安达锦融房地产开发有限公司返还给被告（反诉原告）邢震宇、闫明珠已付购房款276，450.00元，并承担违约金27，645.00元，合计304，095.00元，于本判决生效后十日内给付；三、驳回原告（反诉被告）安达锦融房地产开发有限公司的诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）的其他诉讼请求。案件受理费8，077.00元，反诉费2，724.00元，均由原告（反诉被告）安达锦融房地产开发有限公司承担。
判后，安达锦融房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：1、原审法院没有查清案件事实，对方延误交清购房款有重大过错责任；2、我方交房时间并非原审法院判决认定的时间，二审有新证据提交；3、被上诉人三年来一直占有、使用、收益此房，现在又退房退款是不当得利。
被上诉人邢震宇、闫明珠答辩称，1、被答辩人在诉状中称答辩人有违约和延期付款的过错责任与事实不符。一审已经对事实和证据进行了认定，违约方为被答辩人；2、原审中已经对交房时间及双方出现分歧进行沟通的时间进行了确认；3、因被答辩人三年来没有履行合同约定的义务和合同约定的交房条件，故答辩人没有实际接收房屋，也没有实际占有、使用此房屋进行收益，不存在被答辩人称的不当得利。综上，原审法院认定事实清楚，证据充分，二审法院应对被答辩人的上诉请求依法予以驳回。
本院确认前述原审法院判决认定的事实。
本院认为，安达锦融房地产开发有限公司与邢震宇、闫明珠签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人安达锦融房地产开发有限公司应在2012年6月30日前依照国家和地方政府有关规定，将符合合同约定并具备验收合格条件的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示商品房经验收合格的证明文件。本案中，从上诉人提供的2013年2月1日安达市住房和城乡建设局颁发的《建设工程竣工验收备案证书》的备案说明部分载明：依据《黑龙江省建设工程质量监督管理条例》第二十七条规定，建设工程交付使用前，应当取得工程质量监督机构核发的《建设工程竣工验收备案证书》，否则不得交付使用。即不论上诉人取得备案证书的时间2013年2月1日还是备案证书中载明的竣工日期2012年11月30日，上诉人均超过合同中约定的最迟2012年9月30日的交付日期，故原审法院根据双方当事人合同中约定的解除条件，判决解除双方当事人签订的《商品房买卖合同》并无不当。上诉人安达锦融房地产开发有限公司上诉称，被上诉人没有按时交付全款，存在重大过错。因上诉人安达锦融房地产开发有限公司没有按照合同约定的时间和条件，即在2012年9月30日前将达到使用条件的商品房以书面的形式通知买受人办理交接手续并在交接时出示商品房经验收合格的证明，且通过上诉人提供的短信内容看，其在起诉前仍不能提供房屋质量证明材料并履行电话通知或书面通知的义务，故其违约在先，被上诉人对此并无过错。故其该项上诉理由不能成立，不予支持。上诉人安达锦融房地产开发有限公司上诉称其交房时间是在2011年9月10日，并提供金融世纪商贸城3号楼竣工工程验收报告。因从双方合同约定的内容看，只有房屋经验收合格并达到交付使用条件，才可以办理交接手续。而上诉人安达锦融房地产开发有限公司提供的竣工验收报告只能证明该工程符合竣工验收条件，不能证明达到交付使用的条件。故上诉人以该竣工验收报告上载明的时间为交房时间没有事实和法律依据，不予支持。上诉人安达锦融房地产开发有限公司上诉称被上诉人三年来一直占有、使用、收益此房，现在要求退房退款是不当得利。因一审审理时上诉人对诉争房屋没有交付使用的事实没有异议，二审审理时其也不能就其所主张被上诉人一直占有、使用、收益此房的事实提供相应的证据予以证实，故上诉人的该项上诉请求无理，不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11，359.00元，由上诉人安达锦融房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 敏
代理审判员 杜雪红
代理审判员 付振铎
二〇一五年四月十三日
书 记 员 赵哲媛