山东省曹县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1721民初1995号
原告（反诉被告）：王艺琳，女，1948年9月12日出生，汉族，退休干部，住曹县。
原告：尹海燕，男，1970年1月19日出生，汉族，职工，住曹县。（追加原告）
二原告共同委托诉讼代理人：张建初，山东汤都律师事务所律师。
被告：李辉（反诉原告），男，1986年1月8日出生，汉族，个体工商户，住曹县。
委托诉讼代理人：徐紫凯，山东都君律师事务所律师。
原告（反诉被告，以下简称原告）王艺琳与被告（反诉原告，以下简称被告）李辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，被告提出反诉。尹海燕申请追加其为本案的共同原告参加诉讼，经本院审查依法予以追加。因本案案情复杂，申请转为普通程序审理，本院分别于2017年12月27日、2018年1月29日两次公开开庭进行了审理。原告王艺琳、尹海燕及共同委托诉讼代理人张建初，被告李辉及委托诉讼代理人徐紫凯到庭参加了诉讼。原、被告经庭外和解，未达到一致意见。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付拖欠的2017年4月1日至2018年4月1日的租赁费11万元；2、诉讼费用由被告负担。审理中，原告增加诉讼请求，请求被告支付违约金22000元。事实和理由：原、被告双方于2014年4月1日签订租赁合同，合同约定被告租赁使用原告位于曹县珠江路中段的房屋，期限5年。依据合同约定，被告应在2017年4月1日向原告支付租金11万元。依据合同约定，被告应承担违约责任，应支付违约金。
被告辩称，尹海燕诉讼主体不适格，被告是和王艺琳签订的房屋租赁合同，尹海燕没有参与租赁房屋之事。2014年4月1日，其租赁原告王艺琳的房屋用于经营网吧，原告对被告租赁房屋的用途知情并认可。因原告房屋的建设材料不符合开设网吧的消防要求，曹县公安消防大队通知整改，根据消防大队要求需重新修建房屋，而不是简单的装修，所需费用巨大。作为原告应提供符合消防要�的房屋，应当由原告修建房屋。因未在规定的期限内进行整改房屋，2016年9月8日被消防大队查封，无法继续经营，被告租赁合同的目的不能实现。2016年9月份，已经明确告知原告解除房屋租赁合同，并从原告房屋搬出。依据合同法第一百一十条的规定，合同标的不适用强制执行或者履行费用过高的，不可以强制履行。被告履行合同所支付的对价将远远超过合同履行所能获得的利益，且被告已经另行租赁房屋，显然不能强制被告继续租赁原告的房屋。
被告向本院提出反诉请求：1、请求解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、要求原告返还租赁费5万元；3、诉讼费用由原告负担。审理中，被告将第1项反诉请求变更为：请求依法确认原、被告之间的房屋租赁合同于2016年9月12日解除。事实和理由：因原告提供的房屋质量不合格而被查封，�使被告无法继续经营，合同目的不能实现。被告及时通知原告解除合同，并搬出原告房屋。被告依据合同，支付了2016年4月1日至2017年4月1日一年的租金11万元，被告请求原告返还2016年9月12日至2017年4月1日的租金5万元。
原告辩称，1、不同意解除租赁合同。依据法律规定，解除合同的方式有两种，一是当事人协商一致解除合同；二是符合法定条件解除合同。本案不存在解除合同的法定条件，被告擅自解除租赁合同属于违约。2、合同中没有约定租赁的房屋用于开设网吧，原告没有义务为被告开设网吧进行装修，依据合同约定应由被告进行装修。被告要求解除合同无事实依据。3、致使被告无法经营和不经营的原因是被告未按照规定进行装修和整改而被查封，不是因为房屋质量不合格，查封的不是原告的房屋。4、被告使用该租赁房屋已经三年多的时间，从没说过房屋不合格，该租赁房屋为四层楼房、三间平方和钢结构板房，被告将四层楼房和平房进行出租收益，而自己对将钢结构板房进行改造开设网吧，被告租赁的房屋经营了三个项目，烧烤、足道和网吧，被告对租赁的房屋如何使用以及不按照国家规定装修而被查封，不属于合同目的不能实现的情形，被告要求原告退回租赁费无事实和法律依据。请求依法驳回被告的的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下:1、关于封条，被告未提供其他相关证据印证，本院对该封条的证明力不予确认。2、关于2016年9月12日的合同书，结合原告当庭陈述，本院对被告租赁他人房屋经营网吧的事实予以确认。3、关于录音资料，原告认可该录音中自己所说的内容，本院对该部分内容予以采信。4、证人刘某、姬某、宋某的证言，与本院予以采信的证据能够印证的内容,本院予以采信。
本院经审理确认以下法律事实：王艺琳与尹海燕系母子关系。2014年4月1日，被告（乙方）与原告（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将坐落在曹县珠江路中段路北四层楼房、三间平方、钢结构板房（约800平方米）租赁给乙方使用，租期五年，自2014年4月1日到2019年3月底，租金伍拾贰万元，2014年4月1日前付一年租金拾万元，2015年4月1日前付一年租金拾万元，2016年4月1日前付一年租金拾万元，2017年4月1日付一年租金拾壹万元，2018年4月1日前付一年租金拾壹万元；租赁期间，水电费等有关房屋的费用由乙方负责，装修不能破坏主体工程，如房屋及其他设施人为损坏，由乙方负责修缮或按市场价赔偿，未经甲方同意，乙方不准将房屋转租他人，新建的房屋室内、外装修及附属设施（电路、水开户等）归甲方所有，租赁期满后，乙方应保留装修原状，装修材料不能拆除；租赁房屋期满后，乙方提前一个月通知甲方是否继续租赁，如租赁可优先租赁，租赁价格双方协商，随行就市；甲乙双方不得违约，如违约，赔偿对方五年租金20%的违约金。涉案的房产登记在尹海燕名下，尹海燕认可该房产系其与王艺琳共同所有。被告将2017年4月1日之前的租金已付清。原告王艺琳称，姬某（即本案证人）给她打电话说网吧被查封了，她也告知了姬某该修修，该整改整改，双方都找找人等办法，被告自租赁后的三年期间多次整改，且均由被告进行整改；并称其曾去被告新租赁的网吧找被告催要租金，也到其房屋内看到被�的机器设备确实已搬走了。被告称因原告提供的房屋包括楼房没有消防通道、房屋质量不合格于2016年9月8日被查封，9月12日与他人签订了房屋租赁合同，同日姬某打电话通知王艺琳解除房屋租赁合同，9月13日搬出了原告房屋，被告未再使用原告房屋，不应当继续承担租金。2016年6月12日，被告提交反诉状，请求与原告解除房屋租赁合同，当日，本院将反诉状送达给原告。
本院认为：被告租赁的房屋登记在尹海燕名下，尹海燕系涉案房屋的所有权人，尹海燕认可该房屋为其与原告王艺琳共同所有，故王艺琳、尹海燕系适格原告。签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，故该合同于当日成立并生效。被告主张因原告提供的房屋质量不合格被查封致使其无法经营网吧，但未提供有效证据印证。被告�已于2016年9月12日电话通知原告解除房屋租赁合同，原告否认，被告未能提供有效证据印证。2017年6月12日被告反诉请求与原告解除房屋租赁合同，以反诉的方式书面通知原告解除合同，解除合同的时间为2017年6月12日，并非2016年9月12日，故被告请求确认原、被告之间的房屋租赁合同于2016年9月12日予以解除，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”房屋租赁合同虽解除，但被告应支付解除合同之前所欠的租金，被告应支付给原告租金21388.89元（110000÷12÷30×70）。原告要求被告支付租金11万元，本院不予支持。诉讼中，原告增加了要求被告支付违约金的诉讼请求，但其未在指定的期限内交纳诉讼费用，应视为撤回该诉讼请求。被告反诉请求原告返还租金5万元，无事实依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）李辉支付给原告（反诉被告）王艺琳、尹海燕租金21388.89元；
二、驳回被告（反诉原告）李辉的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，原告（反诉被告）王艺琳、尹海燕负担2165元，被告（反诉原告）李辉负担335元；反诉费525元，由被告（反诉原告）李辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 郭红玲
人民陪审员 李香勋
人民陪审员 侯义俊
二〇一八年三月二十日
书 记 员 曹梦婷
附：权利人应于本判决确定的履行期限届满之日起2年内申请执行。