湖北省阳新县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0222民初2730号
原告：某银行股份有限公司阳新支行。
负责人：费某，该行行长。
委托诉讼代理人：程时松，湖北文光律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：曹青青，湖北文光律师事务所律师。
代理权限：特别授权。
被告：刘某，女。
被告：湖北某置业有限公司。
法定代表人：袁某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：柯美权，湖北富川律师事务所。
代理权限：特别授权。
原告某银行股份有限公司阳新支行与被告刘某、湖北某置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，由审判员陶向荣依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某银行股份有限公司阳新支行的委托代理人程时松、曹青青、被告湖北某置业有限公司的委托代理人柯美权到庭参加诉讼，被告刘某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
某银行股份有限公司阳新支行提出诉讼请求：1.判令被告刘某依2014年1月8日与原告签订的编号为420601104-2012-20140360872《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）的约定立即偿还原告借款本金152，125.97元、利息1，853.43元（暂计至2016年5月30日止，以后利息、罚息、复利继续计算至被告还清本息之日止）；2.判令被告刘某支付原告为实现本债权的费用（律师代理费）人民币7，600元；以上合计161，579.4元（其中本息153，979.4元）3.判令被告湖北某置业有限公司与被告刘某一起在办理房屋所有权抵押登记之前对上述借款合同项下的借款本息、复利、实现本债权的费用161，579.4元向原告承担连带责任；4.判决二被告已经办理了预告抵押登记的房产（即被告刘某、被告某公司向原告提供抵押的坐落在阳新县工业园区官桥村观澜府邸2号楼幢6层2-602室、登记建筑面积为81.69平方米），在办理房屋所有权证之日办理房屋所有权抵押登记，将抵押权人设定为现预告抵押权人某银行股份有限公司阳新支行，抵押权设定后，原告作为抵押人对该抵押房屋的变现价值享有优先受偿权。事实与理由：2014年1月8日，原告与二被告签订了编号为420601104-2012-20140360872的《个人借款（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。约定由原告向被告提供16.7万元的住房贷款；用于被告刘某购买商品房；贷款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；贷款期限为180个月即自2014年1月8日至2029年1月8日；贷款逾期后，罚息利率为本合同执行利率的基础上上浮50%；由被告某公司对借款合同项下全部债务承担连带责任保证；保证范围为借款合同项下的本金16.7万元及其利息、复利、罚息、原告为实现债权的诉讼费、律师代理费、财产保全费等；担保方式为抵押加阶段性担保，保证期间为借款保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；双方对原告记录的证据效力、违约事项等进行了约定。
被告刘某、被告某公司以坐落在阳新县工业园区官桥村观澜府邸2号楼幢6层2-602室、登记建筑面积为81.69平方米的房屋向原告提供抵押担保，并办理了预告登记，目的是为日后办理房屋所有抵押登记作准备。同时，被告某公司作为连带责任保证人亦在合同上盖章。
借款合同签订后，原告依约于2014年2月7日向被告刘某发放了贷款16.7万元，但被告刘某未依约履行还本付息的义务。被告刘某最后一次履行还款义务的时间是2016年3月21日，至今已连续7个多月处于违约状态。
因被告已经违约且原告无法与被告取得联系，原告已依约将债务提前于2016年7月21日到期的通知张贴于原告位于阳新县兴国镇立交桥处的营业网点，以告知被告。现双方之间的《贷款合同》到期。合同到期后，除被告应依约偿还未偿付的借款本金152，125.97元、利息1853.43元，本息合计153，979.4元外，尚应按约定继续向原告支付利息、罚息、复利，直至本息还清之日止。
签订借款合同时，被告刘某、被告某公司将向原告提供抵押的坐落在阳新县工业园区官桥村观澜府邸2号楼幢6层2-602室、登记建筑面积为81.69平方米的房屋办理了预告抵押登记，预告抵押登权人为原告。故二被告有义务在办理房屋所有权证之后，办理房屋所有权抵押登记，并将抵押权人设定为现预告抵押权人原告某银行股份有限公司阳新支行，抵押权设定后，原告作为抵押权人对该抵押房产的变现价值享有优先受偿权。
此外，原告为实现债权而产生的律师代理费7，600元，根据本息计153，979.4元，按《湖北省律师服务收费管理实施办法》的规定，和《借款合同》之约定，亦应由被告承担。
上述逾期贷款本息，原告催收无果，为保障金融债权的安全，原告被迫诉诸法院，恳请人民法院依法判决。
刘某未作答辩。
湖北某置业有限公司辩称，保证期间依合同的约定执行，保证责任严格依照借款合同约定承担。
本院经审理认定事实如下：2014年1月8日，原告与二被告签订了编号为420601104-2012-20140360872的《个人借款合同》，约定：由原告向被告刘某提供167，000元的住房贷款；借款期限为180个月即（自2014年1月8日至2029年1月8日）；贷款利率采用浮动利率；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；该167，000元贷款由原告划入被告刘某指定的被告湖北某置业有限公司在原告处开设的账户上；还款方法为等额本息还款法。被告湖北某置业有限公司作为连带责任保证人，也在上述借款合同中盖章。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止（即抵押加阶段性担保）；保证范围为借款本金、利息（复利、罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用如律师代理费等。
原、被告同时约定：原告实现债权的费用（如律师代理费等）均由二被告承担。此外，三方约定，如被告违约，原告可以宣布借款合同提前到期。
合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告刘某未依约履行还本付息义务，该二被告最后一次履行还款义务的时间为2016年3月21日，距起诉时已连续八个多月处于违约状态。期间，被告湖北某置业有限公司亦未履行保证义务。原告依约于2016年3月22日宣布债务提前于2016年7月21日到期。
截止至2016年5月30日止，被告刘某尚应支付原告借款本金152，125.97元、利息1，853.43元，合计153，979.4元。原告遂起诉来院，要求被告偿还借款本金、利息、罚息以及为实现债权的律师代理费用。
本院认为，原、被告双方签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应予履行。对原告要求被告偿还原告借款本金152，125.97元、利息1，853.43元，合计153，979.4元。及律师代理费7，600元以及要求被告湖北某置业有限公司作为连带责任保证人，依法应与被告刘某一起对该借款合同项下的全部债务向原告承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求撤回对被告刘某购置的阳新县工业园区官桥村观澜府邸2栋2-602室、证号为阳新县房预兴国字第A20132642号房屋的变现价值优先受偿的诉请，符合法律规定，本院予以准许。被告刘某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘某在本判决生效后十日内偿还原告某银行股份有限公司阳新支行借款本金及利息153，979.4元，2016年5月30日以后的利息按基准利率上浮5%计算至本判决确定之日止；
二、被告刘某承担原告为实现债权而支付的律师代理费7，600元；
三、被告湖北某置业有限公司对上述借款本息153，979.4元、律师代理费7，600元及2016年5月30日至本判决确定之日止的利息，与被告刘某一并向原告某银行股份有限公司阳新支行承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，532元，减半收取1，766元，由被告刘某、湖北某置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人在递交上诉状的同时预交上诉案件受理费3，532元。款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行团城山支行，账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审判长 陶向荣
二〇一六年十二月二十七日
书记员 邢文娟