淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初10979号
原告:中国农业银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康西路166号.
法定代表人：唐季林，该分行经理。
委托诉讼代理人：杨建，男，汉族，1985年8月14日生，该公司风险管理部、信用管理部总经理，住淮安市。
委托诉讼代理人：李飞，男，汉族，1978年2月9日生，该公司客户经理，住淮安市。
被告:蔡红坚,女,汉族,1987年9月18日出生,住淮安市楚州区。
被告:蔡国宝,男,汉族,1957年10月8日出生,住淮安市楚州区。
被告:陈桂霞,女,汉族,1965年7月12日出生,住淮安市楚州区。
原告中国农业银行股份有限公司淮安分行（以下简称农行淮安分行）与被告蔡红坚、蔡国宝、陈桂霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行淮安分行的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告蔡红坚、蔡国宝、陈桂霞经本院公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、被告蔡红坚、蔡国宝、陈桂霞偿还截止2017年11月21日所欠贷款本金263744.79元，利息12043.86元(包含复利270.34元)，合计275788.65元，以及2017年11月21日之后利息按合同约定计算至实际给付之日止。2、原告享有对被告提供的抵押物即位于淮安市亿丰时代广场1号楼208室房屋优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用、公告费用、保全费用。事实和理由：2012年10月16日，被告蔡红坚因购买淮安市亿丰时代广场1号楼208室房屋向我行借款28.5万元，2013年1月16日，借款人蔡红坚与我行签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为28万元，期限30年，该房屋已办理抵押登记手续。同时，该笔贷款由蔡国宝、陈桂霞提供共同还款承诺，该笔贷款已于2013年1月18日发放。截止2017年11月21日，贷款已逾期369天，借款余额人民币263744.79元。根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息，并要求被告归还借款本息。故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。
被告蔡红坚、蔡国宝、陈桂霞均未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月16日，被告蔡红坚、蔡国宝、陈桂霞以共同还款人的身份向原告出具承诺书1份，载明：本人购买坐落于亿丰时代广场1号楼208室房屋因资金不足向贵行申请个人按揭贷款，现在此承诺，发生包括但不限于房屋不能按期取得、房屋产权证不能及时办理、房屋出现质量问题等情形之一，均依据个人购房担保借款合同约定或相关补充约定，每月按时归还贷款本息或提前还清贷款本息及相关费用等内容。被告蔡红坚、蔡国宝、陈桂霞均在承诺人(共同还款人)处签名并摁手印。
2013年1月16日，原告农行淮安分行（贷款人）与被告蔡红坚(借款人、抵押人)、陈桂霞、蔡国宝(抵押人)签订《个人购房担保借款合同》以及《房地产抵押合同》各1份，约定借款金额为28万元，借款用途为购买位于淮安经济技术开发区迎宾大道××楼××单元××室房屋，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，关于借款利率约定，借款执行利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自利率调整后的次年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；在合同中还明确约定如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。若被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；抵押人以位于淮安经济技术开发区迎宾大道××楼××单元××室房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：……借款人未足额偿还借款本息超过90天。原、被告均在该合同中签名、盖章。
2013年1月16日，原告与三被告签订《房地产抵押合同》1份，约定三被告以共同共有的位于亿丰时代广场1号楼208室房屋为上述债务提供抵押担保，该抵押已经登记确认，登记债权数额为28万元。
2013年1月18日，原告按约向被告发放了28万元借款，但因三被告均未能及时还款，截止2017年11月21日，被告尚欠原告借款本金263744.79元、利息12043.86元，原告索款未果，遂诉至本院。
本院认为：原告农行淮安分行与被告蔡红坚、蔡国宝、陈桂霞签订的《个人购房担保借款合同》以及《房地产抵押合同》各1份，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告农行淮安分行按约向被告蔡红坚发放贷款，借款人蔡红坚未按约履行还款义务的行为属于违约，农行淮安分行有权按合同约定要求被告蔡红坚偿还所有借款本息并承担逾期利息。同时，被告蔡国宝、陈桂霞自愿对上述债务承担共同还款责任，故原告要求蔡红坚、蔡国宝、陈桂霞共同偿还贷款本金263744.79元、利息12043.86元（暂计算至2017年11月21日，之后利息按借款合同约定执行利率上浮50%标准顺延计算至实际给付之日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。另，根据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押合同》，被告蔡红坚、蔡国宝、陈桂霞自愿以共同共有的位于淮安经济技术开发区迎宾大道××时代广场××楼××室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，现三被告迟延履行还款义务，原告根据合同约定，有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告蔡红坚、蔡国宝、陈桂霞应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安分行借款本金263744.79元、利息12043.86元（暂计算至2017年11月21日，之后利息按借款合同约定执行利率上浮50%标准顺延计算至实际给付之日）。
二、原告中国农业银行股份有限公司淮安分行有权对被告蔡红坚、蔡国宝、陈桂霞提供的抵押物即位于淮安经济技术开发区迎宾大道1号亿丰时代广场1号楼208室房屋，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在28万元范围内优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5437元，公告费600元，保全费1920元，合计7957元，由被告蔡红坚、蔡国宝、陈桂霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 陈 颢
人民陪审员 路娜娜
人民陪审员 周 建
二〇一八年五月十日
书 记 员 魏 笑
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。