广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初491号
原告：潘华权，男，1972年11月6日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。
原告：王冬云，女，1974年12月31日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。
上述两原告共同委托诉讼代理人：袁佳存，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。
上述两原告共同委托诉讼代理人：郭靓杰，北京市盈科（深圳）律师事务所实习人员。
被告：惠州市凤池岛旅游度假村有限公司，住所地广东省惠州市惠东县巽寮旅游度假区凤池岛酒店公寓。
法定代表人：曾俊，总经理。
委托诉讼代理人：贾中华，系该公司经理。
原告潘华权、王冬云与被告惠州市凤池岛旅游度假村有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘华权、王冬云的共同委托诉讼代理人袁佳存与郭靓杰、被告惠州市凤池岛旅游度假村有限公司的委托诉讼代理人贾中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘华权、王冬云向本院提出诉讼请求：1.判令被告按每月1500元的标准向原告支付租金及房屋占用费至被告交付房屋之日止（暂计至2016年12月，租金为21000元）2.解除《房产出租委托服务协议》；3.判令被告向原告交付房屋；4.判令被告按日以未付款项的千分之一向原告支付滞纳金至款项付清之日止，暂计至2017年1月1日为4725元；5.判令被告按应付租金及房屋占用费的30%向原告支付违约金至上述款项付清之日止（暂计至2017年1月1日为6300元）；6.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《金海湾·凤池岛住宅小区房产出租委托服务协议书》，约定原告将其位于惠东县金海湾凤池岛住宅小区（二期）6栋5层606号房产出租给被告。期限2年，自2015年11月1日起至2017年10月31日止，每月租金1500元。若被告迟延支付租金，则原告有权按日向被告收取1%作为滞纳金，若任一方违约，则另一方有权提前解约，并要求违约方承担3万元的违约金。被告自2015年11月起拖欠租金，经原告多次催促，仍不支付，已构成根本违约，给原告造成经济损失。
被告惠州市凤池岛旅游度假村有限公司辩称，所欠原告2015年11月至2016年12月的房屋租金为21000元，扣除原告拖欠深圳市彩生活物业管理有限公司惠州大亚湾分公司的物业管理费889.65元，被告已将抵扣后的租金20110.35元支付原告。原告主张的滞纳金和违约金偏高，请求法院予以减少。
本院经审理认定事实如下：原告潘华权、王冬云系惠东县金海湾凤池岛住宅小区（二期）6栋5层606号房业主,上述房产已办理房地产权证。2015年10月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《金海湾·凤池岛住宅小区房产出租委托服务协议书》，协议第一条：“在本协议有效期内，乙方接受甲方委托，代甲方出租并管理位于广东省惠东县金海湾凤池岛住宅小区（二期）6栋5层606号房产”。第四条甲方的权利、义务：甲方应在签订本协议的同时，已认可并接受本协议内附件一到附件六的内容，甲方有权按时收取税后租金的权利。第五条乙方的权利、义务，5.1条：“乙方负责本项目出租委托的相关事宜，包括出租房产、代收租金、代缴与租金收入相关的税金、代缴物业管理费及由房产出租产生的相关费用”。5.3条：“乙方应根据附件四的规定，保管房产及内部的设备设施”。5.4条：“乙方有义务在扣除甲方与租金相关的税费后，将甲方上月度的税后租金，于次月5日前存入4.2条指定的甲方账户。若乙方超过前述约定日期5个工作日仍未存入，则自第6个工作日期甲方有权按日向乙方收取该月甲方享有税后租金1%作为滞纳金”。5.6条：“本协议期满后，乙方应退还根据上述4.6条规定的甲方享有物品使用权的物品”。第六条：出租委托服务及租金收益，6.2条：“乙方支付甲方的租金收入无论乙方经营盈亏，乙方需根据甲方户型固定支付甲方租金（税后）1500元”。6.3条：“乙方经营所需费用包括水费、电费、物业管理费、布草清洗费、一次性用品使用费、广告宣传费、维修费及应由业主支付的租金房产税等均由乙方承担”。甲乙双方在本协议有效期内，相互发出或者提供的所有通知、文件、文书、资料等，均以本协议所列明的地址送达。任何一方如果迁址或者变更电话，应当书面通知对方，未履行通知义务的，另一方按原址邮件相关材料即视为已履行送达义务。当面交付上述材料的，在交付之时视为送达；以邮寄方式交付的，寄出或者投邮后即视为送达。第八条协议生效及终止期，本协议自甲、乙双方签字后生效，有效期2年，自2015年11月1日起至2017年10月31日终止。第十二条其他事项，12.1甲乙双方均需遵守本协议约定，任何一方违约时，守约方有权提前解约，并要求违约方承担3万元的违约金，甲方违约承担违约金外还需承担装修、更换家私、家电等物品费用，金额按2万元/年×协议剩余年限计算。
上述协议签订后，原、被告双方均按照合同的约定进行履行。自2015年11月起，被告未向原告支付租金，亦未向原告交还涉案房屋。诉讼过程中，被告于2017年3月3日通过中国农业银行向原告潘华权支付了2015年11月至2016年12月的房屋租金20110.35元。
本院认为，本案应属房屋租赁合同纠纷，原、被告签订的房产出租委托服务协议书依法成立并生效，双方均应依照约定履行各自的义务。
关于合同是否应当解除。被告无约定或法定事由，拒不向原告支付租金，属于违约行为，被告拖欠原告的14个月租金21000元虽然在诉讼期间已支付原告20110.35元，但至本案辩论终结之日被告又超过3个月租金未支付。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，被告未在合理期限内支付租金，原告可以解除双方的租赁合同。因此，原告诉请解除原、被告签订的《金海湾·凤池岛住宅小区房产出租委托服务协议书》并交还涉案房屋，理由充分，本院予以支持。
关于物业管理费抵押租金问题。被告抗辩原告拖欠深圳市彩生活物业管理有限公司惠州大亚湾分公司的物业管理费889.65元，应抵扣所欠租金。因物业管理主体深圳市彩生活物业管理有限公司惠州大亚湾分公司与本案拖欠租金主体惠州市凤池岛旅游度假村有限公司不同，因此，被告提出物业管理费抵扣租金的抗辩无法律依据，本院不予采纳，对物业管理费问题，被告可通过其他法律途径另行主张。
关于租金支付问题。结合本案证据可知，被告拖欠原告2015年11月至2016年12月的房屋租金为21000元，被告已支付了20110.35元，仍欠889.65元，被告应当支付。对未付租金，被告应自2017年1月1日起至房屋返还之日止按月1500元支付租金给原告。
关于滞纳金、违约金。原告请求被告支付滞纳金及违约金，符合合同的约定，本院予以支持。被告主张约定过高，请求予以适当减少，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，对迟延支付租金的滞纳金，原告请求每日按月租金千分之一计付，显然该请求过高，本院予以调整为：对计算至2016年12月止的租金21000元的滞纳金，自本案立案之次日即2017年2月8日起至支付之日止即2017年3月3日按年利率24%计付，计为331元；对解除合同而产生的30000元违约金，原告请求被告按应付租金及房屋占用费的30%支付违约金至上述款项付清之日止，因原告未举证证明损失数额，而该违约金约定主要系一种履约保证，解除合同给本案原告造成的损失主要是预期租金收入的丧失，结合双方有关合同期限的约定及被告违约的情形，本院酌定该违约金为4500元。
综上所述，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告潘华权、王冬云与被告惠州市凤池岛旅游度假村有限公司于2015年10月16日签订的《金海湾·凤池岛住宅小区房产出租委托服务协议书》。
二、被告惠州市凤池岛旅游度假村有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告潘华权、王冬云返还位于惠东县巽寮金海湾凤池岛住宅小区（二期）6栋5层606号房屋。
三、被告惠州市凤池岛旅游度假村有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告潘华权、王冬云支付滞纳金331元及违约金4500元。
四、被告惠州市凤池岛旅游度假村有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告潘华权、王冬云支付2016年12月前的租金889.65元。
五、被告惠州市凤池岛旅游度假村有限公司自2017年1月1日起至涉案房屋返还之日止按月支付租金1500元给原告潘华权、王冬云。
六、驳回原告潘华权、王冬云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告惠州市凤池岛旅游度假村有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 彭崇峰
二〇一七年四月七日
书记员 宋国城