沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第01231号
原告：韩璐璐，女，汉族。
被告：沈阳星辰房地产开发有限公司。
法定代表人：黄哲明，该公司董事长。
委托代理人：孙丽，系辽宁敬恒律师事务所律师。
原告韩璐璐与被告沈阳星辰房地产开发有限公司（以下简称沈阳星辰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐佳独任审判，于2015年5月8日公开开庭进行了审理，原告韩璐璐，被告沈阳星辰公司委托代理人孙丽、到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩璐璐诉称：2013年10月14日，原告和被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定由被告向原告出售位于沈阳市和平区文兴路XX号1-29-12，建筑面积38.11平方米，总价款为318912元的房屋，付款方式为一次性付款。同时双方约定出卖人（被告）在验收合格后交付使用的时间为2014年6月30日，过期交房的应在最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日万分之一交付违约金。约定交房时间过后，原告虽一直催促被告将未竣工的工程尽快完工进行验收，但被告至今仍未将验收合格的房屋交付使用。无奈，诉讼至人民法院。综上所述，为维护原告的合法权益，请求法院依据我国相关法律的规定，依法支持原告的上诉诉讼请求。诉讼请求：1、确认《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）合法有效；2、判令被告继续履行合同；3、判令被告承担赔偿违约金（违约金计算方法为以房屋购买款318912元为基数按日万分之一×天数计，计至起诉时违约金可能为9472元人民币）；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第二项诉讼请求明确为要求被告为原告办理合同备案登记，并要求被告向其交付房屋。
被告沈阳星辰公司辩称：被告同意继续履行合同并按照合同依约定承担相应的违约责任。
经审理查明，2013年10月14日，原告、韩暖（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以318912元购买被告开发建设的位于沈阳市和平区文兴路XX号1-29-12号，即本案诉争房屋，建筑面积为38.11平方米，销售单价为每平方米8368.2元。其中第六条约定，买受人于2013年10月14日前一次性付清购房款318912元；第八条约定，出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（1）、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……《商品房买卖合同》签订后，原告将总房款318912元支付给被告，被告于2014年5月5日为原告开具购房发票。诉争房屋所在楼宇未竣工，未交付原告。
另查明，被告于2014年7月30日出具产权归属承诺书一份，载明：针对韩璐璐于2013年10月14日与沈阳星辰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，购买位于沈阳市和平区文兴路XX京城中心（五里河新天地家园）3号楼1单元29层12门，面积38.11平方米，已支付购房款318912元，未支付购房款零元。沈阳星辰房地产开发有限公司郑重承诺，该房屋产权归购买人韩璐璐所有。以上承诺结合二〇一四年七月二十二日会议纪要一同生效。
再查明，2014年7月22日，被告形成会议纪要一份，载明议题为沈阳星辰房地产开发有限公司法人及政府相关人员对京城中心业主代表对开发销售房的综合意见现场解答。其中关于产权问题，2、黄哲明董事长介绍，由于在建工程出现资金短缺现象，现已将6万平方米房屋抵押给中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，用以偿还前期所欠3.1亿元贷款。业主提出，已交房款的房屋不能抵押给中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司，如发现有抵押现象，可用未出售的未抵押的房屋置换回来，黄哲明董事长表示非常赞同……；关于备案，黄哲明董事长承诺，产权备案将在2014年8月31日前全部办理完毕。
又查明，原告购买诉争房屋时，未办理备案登记，房屋尚未设立抵押权。现依据本院至沈阳市房产局了解的情况，诉争房屋被北京市丰台区人民法院、北京市朝阳区人民法院、北京市第二中级人民法院查封。
再查，韩暖来院主张其放弃在本案诉讼中关于涉案房屋所享有的权利，不参加本案的诉讼。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、发票、产权归属承诺书、会议纪要（复印件）以及当事人当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，因此，对原告确认《商品房买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请被告依据合同第9条第1款之约定给付逾期交房违约金的诉讼请求，因依据双方合同约定，被告应于2014年6月30日前向原告交付房屋，但被告至今未向原告交付房屋，应承担给付逾期交房违约金的责任。关于逾期交房违约金的计算标准，因原、被告已在合同第9条第1款中明确约定，故从其约定。被告应从2014年7月1日起给付，至本判决确定给付之日止。关于原告要求被告继续履行上述合同为其交付房屋的诉讼请求，因涉案房屋尚未竣工，不具备交付的条件，故对原告该项诉讼请求，本院不予处理。待条件具备时，原告可另行主张。关于原告要求被告办理备案登记的诉请，因涉案房屋被依法查封，不具备办理备案登记的条件，故对原告该项诉讼请求，本院不予处理。待条件具备时，原告可另行主张。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定判决如下：
一、确认原告韩璐璐与被告沈阳星辰房地产开发有限公司于2013年10月14日就位于沈阳市和平区文兴路XX号1-29-12号房屋签订的《商品房买卖合同》有效；
二、被告沈阳星辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告韩璐璐逾期交房违约金，从2014年7月1日起至本判决确定给付之日止，以318912元为计算基数，按日万分之一标准计算；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费150元（原告已预交），减半收取75元，由被告沈阳星辰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 唐佳
二〇一五年五月三十日
书记员 宫傲
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条之规定：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。