清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第1100号
原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地：清远市。
法定代表人：刘辛元，董事长。
委托代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。
委托代理人：郑志文。
被告：曹熙明，男，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××0431。
被告：潘伟珍，女，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××2623。
被告：曹靖，女，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××7328。
被告：清远市樵顺房地产开发有限公司。住所地：清远市清城区。
法定代表人：何乃林。
委托代理人：甘松庾，公司职员。
委托代理人：杨敬宣，公司职员。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉被告曹熙明、潘伟珍、曹靖、清远市樵顺房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托代理人潘凤娟，被告清远市樵顺房地产开发有限公司的委托代理人甘松庾、杨敬宣到庭参加诉讼。被告曹熙明、潘伟珍、曹靖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司诉称：2010年11月29日，原告与被告曹熙明签订《个人购房按揭借款合同》，约定被告向原告借款500000元，用于购买位于清远市清城区沿江一路2号锦江豪苑商住小区8座6层02号房屋，借款期限为2010年11月29日至2030年11月29日，还款方式为等额本息还款，以上述房产为借款提供抵押担保。被告潘伟珍、曹靖、清远市樵顺房地产开发有限公司作为连带责任保证人在借款合同上签章。合同签订后，原告将500000元支付到被告曹熙明指定的账户，但自2015年4月20日开始，被告没有按照约定归还欠款。截止至2015年10月21日，被告拖欠已到期的借款本金10472.46元和利息11752.99元。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：一、解除原告与被告曹熙明、潘伟珍、曹靖、清远市樵顺房地产开发有限公司签订的《个人购房按揭借款合同》；二、被告曹熙明向原告归还欠款本金433516.60元及利息（利息按合同约定计算至还清之日止，暂计至2015年10月21日为11752.99元）；三、被告曹熙明向原告支付律师费31000元；四、原告对被告位于清远市清城区沿江一路2号锦江豪苑商住小区8座6层02号房屋享有优先受偿权；五、被告潘伟珍、曹靖、清远市樵顺房地产开发有限公司对上述欠款本息及律师费承担连带责任；六、本案诉讼费由被告负担。
原告广东清远农村商业银行股份有限公司举证如下：一、营业执照、关于广东清远农村商业银行有限公司开业批复，拟证明原告的诉讼主体资格；二、营业执照、身份证，拟证明被告的诉讼主体资格；三、个人购房借款合同、借款借据，拟证明被告与原告存在借款合同关系；四、房地产预告抵押登记证，拟证明被告以其所购房屋为借款提供抵押担保；五、委托代理合同、广东省律师服务收费标准、律师费发票，拟证明原告为追收欠款支付的律师费。
被告曹熙明、潘伟珍、曹靖没有向本院作出答辩，也没有提供证据。
被告清远市樵顺房地产开发有限公司答辩称：答辩人在抵押物不足清偿的范围内承担连带责任。
被告清远市樵顺房地产开发有限公司没有向本院提交证据。
本院经审理查明，2010年11月29日，清远市清城区农村信用合作联社与被告曹熙明、潘伟珍、曹靖、清远市樵顺房地产开发有限公司签订《个人购房按揭借款合同》，约定被告曹熙明向清远市清城区农村信用合作联社借款500000元，用于购买位于清远市清城区沿江一路2号锦江豪苑商住小区8座6层02号房屋，借款期限自2010年11月29日起至2030年11月29日止，借款利率按人民银行贷款基准利率下浮15%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，分240期还款，每月的20日为还款日，采用等额本息还款法还款；如借款人未按约定归还借款本息，贷款人可以解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用，实现抵押权；贷款人实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）由借款人承担；被告曹熙明、曹靖以所购房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及一切费用（包括诉讼费、律师费等）；保证人为借款人所借款项提供连带责任保证，保证担保的范围同抵押担保的范围一致，保证期间为自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日起两年；当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。被告曹熙明、曹靖作为抵押人在借款合同上签字，被告潘伟珍、曹靖、清远市樵顺房地产开发有限公司作为保证人在借款合同上签字。上述合同签订后，双方到房地产管理部门办理了预购商品房抵押权登记手续。清远市清城区农村信用合作联社依约发放了贷款500000元。自2015年4月份开始，被告曹熙明没有按照约定归还借款本息，截止至2015年11月20日，被告曹熙明共欠清远市清城区农村信用合作联社借款本金433516.60元，利息13745.94元。
2015年12月14日，原告广东清远农村商业银行股份有限公司向广东平信律师事务所支付了律师费31000元。
另查明，2012年8月30日，经中国银行业监督管理委员会广东监管局批复，同意广东清远农村商业银行股份有限公司开业，并核准其章程。清远市清城区农村信用合作联社及其47个分支机构自行终止，债权债务转为广东清远农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，清远市清城区农村信用合作联社与被告曹熙明、潘伟珍、曹靖、清远市樵顺房地产开发有限公司之间签订的《个人购房按揭借款合同》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述合同依法成立并生效。清远市清城区农村信用合作联社改制为原告广东清远农村商业银行股份有限公司后，债权债务由原告承受，上述合同中的权利义务也由原告承受。依照《个人购房按揭借款合同》的约定，被告曹熙明应恪守信用，依约还款，但被告曹熙明没有按照约定归还借款本金和利息，已构成违约。根据借款合同的约定，原告可以解除其与被告曹熙明的《个人购房按揭借款合同》，对于原告要求解除借款合同的请求，本院予以支持。对于原告要求被告曹熙明归还所欠借款本金433516.60元，利息13745.94元（利息暂计算至2015年11月20日）的请求，理由充分，本院予以支持。从2015年11月21日起的利息按照合同约定计算至还清之日止。关于律师费31000元，按合同约定应由借款人承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述欠款本息及律师费范围内，对被告曹熙明、曹靖位于清远市清城区沿江一路2号锦江豪苑商住小区8座6层02号房屋在上述欠款本金、利息及律师费范围内享有优先受偿权。被告潘伟珍、曹靖、清远市樵顺房地产开发有限公司作为借款的连带责任保证人，应对上述欠款本金、利息及律师费承担连带责任。因合同约定在借款存在多项担保的情况下，原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序，故对于被告清远市樵顺房地产开发有限公司的抗辩主张，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东清远农村商业银行股份有限公司与被告曹熙明、潘伟珍、曹靖、清远市樵顺房地产开发有限公司于2010年11月29日签订的《个人购房按揭借款合同》；
二、被告曹熙明于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司归还借款本金433516.60元及利息（利息暂计算至2015年11月20日为13745.94元，从2015年11月21日起的利息按合同约定的利率计付至还清之日止）；
三、被告曹熙明于本判决生效之日起10日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司支付律师代理费31000元；
四、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告曹熙明、曹靖位于清远市清城区沿江一路2号锦江豪苑商住小区8座6层02号房屋在上述判决第二项、第三项确定的欠款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权；
五、被告潘伟珍、曹靖、清远市樵顺房地产开发有限公司对上述判决第二项、第三项确定的欠款本金、利息、律师费承担连带责任。
案件受理费4222元，财产保全费2901元，合共7123元，由被告曹熙明、潘伟珍、曹靖、清远市樵顺房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 周文俊
二〇一五年十二月二十三日
书记员 胡梓恒
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。