重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第11438号
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，组织机构�码90307124-8。
法定代表人刘宏，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人刘征鑫，重庆铭友律师事务所律师。
委托代理人牟彬，重庆铭友律师事务所律师。
被告李红，女，1973年10月3日出生，汉族，职业不详，住重庆市南岸区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称中国农业银行沙支行）与被告李红借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由代理审判员彭素红独任审判，适用简易程序于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行沙支行的委托代理人刘征鑫到庭参加了诉讼。被告李红经本院传票传唤，未到庭领取民事起诉状副本等文书，本院于2015年10月10日在《重庆日报》公告送达，后被告李红到本院领取民事起诉状副本及开庭传票等，但无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行沙支行诉称，2012年11月8日，被告与原告签订《个人担保借款合同》，约定被告向原告借款770000元用于房屋装修，期限10年，利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，为浮动利率；对未能按时偿还的本金，根据逾期天数按贷款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息计收复利。同日，被告与原告签订了抵押合同，约定被告以其所有的位于重庆经开区南湖路＊＊号＊幢＊单元＊层＊-＊号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约发放了贷款。从2015年5月14日至今，被告未按约偿还借款，经多次催收仍未履行还款义务，为此，原告委托律师代理，并支付律师代理费25240元，现提起诉讼，请求：1、要求被告清偿截止2015年9月7日的�款本金633374.49元、利息16205.25元、复利58.83元、罚息76.54元，并从2015年9月8日起至清偿之日止，以借款本金633374.49元为基数，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收复利，利随本清。2、判决原告对被告所有的位于重庆经开区房屋（房屋所有权证号：111房地产2006字第09467号）享有优先受偿权。3、被告承担原告为本案支付的律师代理费25240元。
被告李红未作答辩。
经审理查明，2012年11月8日，原告中国农业银行沙支行（贷款人）与被告李红（借款人、抵押人）签订《个人担保借款合同》（编号55020120120049582）一份，合同约定，被告李红向原告借款770000元，用途为住房装修，期限120个月，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%，按浮动利率方式执行�按以下一种方式进行利率调整：利率调整以特别条款中约定的月数为一个周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整。则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整，利率调整以12个月为一个周期。《个人担保借款合同》通用条款约定，因借款人、担保人违约导致贷款人采取诉讼、仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。
若被告未按约足�偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同约定若借款人未按合同约定期限归还借款，原告有权对借款人计收罚息和复利，对逾期借款的罚息从逾期之日起在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收，若遇中国人民银行人民币贷款基准利率上调，罚息利率相应上调；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。《重庆市房地产抵押合同》约定，被告以重庆市经开区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2012�11月14日，原告按约将款项支付至李红的账户。自2015年5月14日起，被告李红未完全按合同约定履行还款义务，截止2015年9月7日，尚有借款本金633374.49元、利息16205.25元、复利58.83元、罚息76.54元未支付，故原告诉至我院，原告委托重庆铭友律师事务所提供代理服务。被告李红经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、借款凭证、应还未还清单、委托代理协议、发票等证据在案为凭，以上证据经本院审查，其证明力可以确认。
本院认为，原告中国农业银行沙支行与被告李红签订《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。被告李�自2015年5月14日起未按约足额还款，多次违约，按照合同约定，原告有权提前收回已发放借款，要求被告李红偿还全部借款，并按照合同约定支付已产生利息、罚息和复利，并继续支付罚息和复利至款项付清之日止。被告李红以位于重庆市经开区房屋设定抵押担保，且已完成抵押登记，原告对上述房屋依法享有抵押权并有权就本案所涉抵押物优先受偿。对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，有理有据，本院予以主张。被告李红经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被�李红于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2015年9月7日的借款本金633374.49元、利息16205.25元、复利58.83元、罚息76.54元，并从2015年9月8日起至清偿之日止，以借款本金633374.49元为基数，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对未能按时支付的利息，按《个人担保借款合同》约定的罚息利率计收复利。
二、被告李红于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费25240元。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权在上述第一、二项债权范围内对被告李红提供的抵押物，即位于重庆市经开区的房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10550元，减半交纳5275元，公告费400元（原告已预交），由被告李红负担，限本判决发生法律效力后三日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 彭素红
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 胡缙雅