江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常民终字第1221号
上诉人（原审被告）唐建光。
上诉人（原审被告）钱红群。
委托代理人徐新斌，江苏常明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵祥富。
上诉人唐建光、钱红群与被上诉人赵祥富房屋买卖合同纠纷一案，上诉人不服溧阳市人民法院（2015）溧民初字第100号民事判决，上诉至本院。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审情况：
赵祥富诉称，唐建光、钱红群系夫妻关系。2011年8月28日，双方原、被告签订了一份《房屋买卖协议书》，协议约定唐建光、钱红群将长阳村自住房屋被拆迁而安置的溧阳市燕阳嘉苑11幢1号门201室的房屋转让给赵祥富，建筑面积126㎡，房屋价格为6100元／㎡（含代征费、层次费），房屋总价768600元（暂按拆迁安置补偿协议载明面积计为126㎡，6100元／㎡计算），在协议生效时，赵祥富向唐建光、钱红群支付房款人民币20000元，2011年8月28日付款430000元，房屋交付时付至房款738600元，余款30000元在唐建光、钱红群无偿配合原告赵祥富产权过户签字确认时付清，并约定初始登记费用由唐建光、钱红群自理，转移登记费用由赵祥富自理。合同签订后，赵祥富于2011年8月28日向唐建光、钱红群支付房款450000元，2013年6月28日房屋交付后，赵祥富向唐建光、钱红群支付房款332851元（包含房款287258.4元，配套费、储藏室费43840.6元，物业费1752元），赵祥富遂装修居住该房屋至今。2013年11月份，唐建光、钱红群领取了房屋产权证，赵祥富为此多次要求被告依约办理房屋过户手续，未果但被告一直拖延，故请求法院判令：1、唐建光、钱红群继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续；2、本案的诉讼费用由唐建光、钱红群承担。
唐建光辩称，1、对房屋买卖事实（包含但不限于房屋地址、面积、房价、付款方式等）、赵祥富支付房款情况（包括房款、储藏室费用、配套费、物业费）及唐建光、钱红群系夫妻关系均无异议；2、要求赵祥富归还储藏室，否则不办理过户手续；3、合同签订时，房屋约定的价格为6100元／㎡，现在的价格约是7100元／㎡，要求赵祥富按照6600元每平方米的价格支付房款，如果赵祥富同意，20天内过户。现在办理土地证尚缺一份材料，如果在2013年3月23日即礼拜一将该份材料送到国土局，大概十个工作日就能将土地证办理下来；4、不承担诉讼费。2014年12月底，赵祥富提出要求过户，我向其承诺会于2015年3、4月份协助其办理过户，但赵祥富在没有作出相应的意思表示就向法院提起了诉讼。
钱红群未作答辩。
原审经审理查明：2010年8月28日，（乙方）赵祥富（乙方）与（甲方）唐建光、钱江群（甲方）签订房屋买卖协议书，约定：1、唐建光、钱江群将自己所有的拆迁安置房屋长阳小区2幢1单元201室的房屋转让给原告；2、房价为人民币柒拾陆万捌仟陆佰元整（768600元），暂按安置协议上载明的房屋面积126㎡，6100元／㎡（含代征费、层次费）计算；3、付款方式：协议生效时，赵祥富向唐建光、钱江群预付房款人民币20000元，2011年8月28日再付款430000元，房屋交付时付至房款738600元，余款30000元在唐建光、钱江群无偿配合赵祥富产权过户签字确认时付清，初始登记费用由唐建光、钱江群自理，转移登记费用由原告自理；4、唐建光、钱江群承诺：确保该套房屋可交付时及时通知原告和交付配合（可交付一个月内），并保证在该房屋产权可过户时给予赵祥富无偿和及时的签字确认，保证不以任何理由拖延或向赵祥富索要额外费用，否则视同违约处置。落款处，甲方：唐建光、共有人：钱红群，乙方：赵祥富、朱阿仙。
房屋买卖协议书中的“长阳小区2幢1单元201室房屋”与本案诉争房屋“燕阳嘉苑11幢1号门201室的房屋”系同一房产，房屋的建筑面积为125.78㎡，该房产系唐建光及钱红群共同共有。2014年11月19日，唐建光、钱江群领取了房屋产权证，房产证号为溧房权证溧阳字第××号，诉争房屋的土地性质为国有土地。
合同签订后，赵祥富于2011年8月28日向唐建光、钱江群支付房款450000元。2013年6月28日，双方口头约定，唐建光、钱江群将面积为24.08㎡的储藏室出卖给赵赵祥富，价格为780元／㎡，总价18782.4元。同日，唐建光、钱江群将诉争房屋及储藏室交付给了赵祥富，赵祥富向唐建光、钱江群支付房款332851元（包括房款287258.4元，配套费、储藏室费43840.6元，物业费1752元），尚欠唐建光、钱江群房款30000元，待过户时付清。
庭审中，唐建光陈述案涉房屋的土地证尚未办好，唐建光将尚欠缺的一份材料提交给国土局后即可办理，十个工作日内就可领取土地证，20日内便可以办理过户手续。
以上事实，由赵祥富提供的房屋买卖协议书、结婚证复印件、收条、结算清单等证据以及当事人庭审陈述附卷佐证。
原审法本院认为，双方原被告之间的房屋买卖协议合法有效，依法受法律保护。本案中，双方原、被告之间订立的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同中明确约定房屋价款按6100元／㎡计算，同时赵祥富业已按照协议约定支付了房款737258.4元，故对于唐建光、钱江群辩称的按照6600元／㎡计算房屋价格的辩解意见，法本院不予采纳。根据合同法规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，故原被告双方于2013年6月28日达成的由唐建光、钱江群将其所有的面积24.08㎡的储藏室以780元／㎡价格出卖给赵祥富的口头协议成立且合法有效。赵祥富依约支付了储藏室的价款，唐建光、钱江群依约交付了储藏室，故对于唐建光、钱江群辩称的要求赵祥富归还储藏室的辩解意见，法本院不予采纳。根据唐建光于2015年3月19日庭审中的陈述，本案诉争房屋已经办理了房产证，被告只是赵祥富需向国土部门提交尚缺的一份材料（该份材料被告唐建光、钱江群可以提供），即可在十个工作日内办理土地证，并可于二十日内配合赵祥富办理房屋过户手续，故本案诉争房屋已经具备了过户条件，唐建光、钱江群应及时办理土地证，并协助赵祥富办理过户手续。钱红群经本院合法传唤未到庭应诉，视为对其举证、质证等诉讼权利的放弃。综上，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出如下判决如下：一、唐建光、钱红群应于本判决生效之日起二十日内协助赵祥富办理房屋过户手续。二、案件受理费11487元，减半收取5743元，保全费4363元，合计人民币10106元，由唐建光、钱红群负担。
上诉人唐建光、钱江群不服上述判决，向本院提起上诉称：一、其于2014年11月19日领取了房产证，其于2015年3月25日领取了土地证，并非故意不配合办理过户手续。二、储藏室买卖双方未订立书面合同，原审依据赵祥富口头陈述及收款收据认定双方存在买卖关系不当。
被上诉人赵祥富在法定期限内未作书面答辩，二审中，赵祥富表示对原审判决无异议。
二审中，对原审查明的事实各方无异议部分本院予以确认。
本院认为，关于上诉理由一：至目前双方完成房产过户条件成就，审理中，唐建光、钱江群表示愿意配合同将涉案房产过户。因此，双方应依约履行。
关于上诉理由二：审理中，赵祥富陈述双方关于涉案储藏室买卖系口头约定并支付了对价，唐建光、钱江群认为原审法院对该事实未予查明。本案原审中，赵祥富诉请为要求唐建光、钱江群依约将涉案房屋过户，唐建光、钱江群抗辩储藏室买卖与本案赵祥富诉请的无涉。如存争议，另行主张。该上诉理由本院不予采信。
综上，上诉人唐建光、钱江群的上诉理由不能成立，原审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11487元，由上诉人唐建光、钱江群负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 飞
审 判 员 邵泽宇
代理审判员 刘岳庆
二〇一五年七月十五日
书 记 员 汪芫朗