福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融民初字第5262号
原告福清市联丰实业有限公司，住所地福建省福清市。
法定代表人陈康云。
委托代理人江长祥，福建宇凡律师事务所律师。
被告福清舜珑塑料有限公司，住所地福建省福清市。
法定代表人吴桂昌。
原告福清市联丰实业有限公司（以下简称联丰公司）与被告福清舜珑塑料有限公司（以下简称舜珑公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江长祥到庭参加诉讼，被告舜珑公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告联丰公司诉称，坐落于福清市渔溪镇柳厝村联丰公司办公室、车间、仓库等十二幢属于原告联丰公司所有（房屋所有权证号码为融房权证R字第××，土地使用权证号码为融渔溪国用2007第03903号），被告舜珑公司因原向原告联丰公司所承租的旧厂房被拆迁而转为承租该房屋。2010年5月5日，原告联丰公司与被告舜珑公司签订了一份《厂房租赁补充合同》，双方在合同中约定，原告联丰公司将坐落于福清市渔溪镇柳厝村联丰公司办公室、车间、仓库等十二幢中的宿舍楼、办公楼一幢、车间二幢（位于渔溪镇工业区联丰公司新厂房内东侧，建筑面积约8667平方米，占地面积14960平方米）出租给被告舜珑公司；租赁期限自2010年5月1日起至2025年5月1日止（该租赁期限根据以下理由确定：以旧厂房租赁合同30年期限为基础，先搬迁到新厂房，原租赁期限剩下15年时间）；厂房租金从2010年5月1日起计算，前期五年即第一年至第五年租金按建筑面积计算，前期五年即第一年至第五年的租金为每平方米7.5元／月，中期五年即第6年至第十年的租金为每平方米8元／月，后期五年即第十一年到第十五年的租金为每平方米8.5元／月；每年的租金按季度交纳，每季度初五日至二十五日之前，舜珑公司须向联丰公司交清厂房租金；若每季度初五日至二十五日后逾期一个季度未交纳租金，经联丰公司书面催告，舜珑公司仍不交纳的，联丰公司有权终止合同，并有权收回厂房，由此引起的损失由舜珑公司自行负责等。为确保被告舜珑公司搬迁工作顺利进行，原告联丰公司与被告舜珑公司于2010年5月5日签订了一份《厂房搬迁补充协议》，原告联丰公司同意在2010年5月1日至2013年5月1日期间每平方米减免租金2元／月。合同签订后，原告联丰公司依约将租赁物交付给被告舜珑公司，但被告舜珑公司仅依约向原告联丰公司支付至2010年12月31日止的租金。后来被告舜珑公司因经营不景气，在双方协商一致的情况下，于2013年5月20日与福清盛源鞋业有限公司签订了一份《厂房转租合同书》，将原由被告舜珑公司所承租的面积约5604平方米的租赁物自2013年6月1日起出租给福清盛源鞋业有限公司，其中厂区内另有一幢建筑面积约3063平方米的车间由被告舜珑公司按原约定继续承租。自2011年1月1日以后，经原告联丰公司多次口头通知，被告舜珑公司仅支付自2011年1月1日起所产生的租金人民币200000元，对于剩余租金均以各种理由予以拖延。2014年8月11日，被告舜珑公司因经营管理不善而严重亏损，其法定代表人吴桂昌及总经理吴炫威在公司未清偿职工工资及所拖欠租金等债务的情况下停止公司的生产经营活动将公司关闭，并回到台湾无法联系，致使原告联丰公司无法通知被告舜珑公司履行义务。为维护自身的合法权益，特向法院起诉。
原告联丰公司的诉讼请求：诉讼请求一、判决解除原告联丰公司与被告舜珑公司于2010年5月5日所签订的厂房租赁补充合同。二、判决被告舜珑公司按合同所约定的租金标准支付原告联丰公司自2011年1月1日起至2014年8月31日止的租金合计人民币1591976.50元（已扣除被告所支付的租金人民币200000元）。三、判决被告舜珑公司于合同解除之日当即履行腾房义务，并将由其所承租的坐落于福清市渔溪镇柳厝村联丰公司办公室、车间、仓库等十二幢中建筑面积约为3063平方米的车间一幢交还给原告。四、本案诉讼费由被告承担。
原告联丰公司向本院提交了以下证据材料：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明等各一份，证明原告联丰公司的主体资格。
证据2、房屋所有权证和土地使用权证各一份，证明坐落于福清市渔溪镇柳厝村联丰公司办公室、车间、仓库等十二幢房屋属于原告联丰公司所有及其对该房屋依法享有合法的出租权。
证据3、《厂房搬迁补充协议》、《厂房租赁补充协议》各一份，证明原、被告在合同中对租赁期限、租金、租金履行期限、解除合同的情形、违约责任等进行约定和被告已违约。
证据4、《厂房转租合同》一份，证明经原、被告协商一致同意于2013年6月1日解除了部分租赁合同及被告自此时起只向原告承租面积约为3063平方米的车间一幢的事实。
证据5、《渔溪村村委会证明》一份，证明被告现已停产且处在关闭状态的事实。
证据6、《外资企业登记基本情况表》一份，证明被告的工商注册情况。
被告舜珑公司未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
被告舜珑公司放弃到庭质证的诉讼权利，经本院审查，本案原告提交的证据材料均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，可以作为本案认定事实的根据。
根据当事人的陈述及上述己经确认的证据，本院认定如下事实：
坐落于福清市渔溪镇柳厝村联丰公司办公室、车间、仓库等十二幢房屋属于原告联丰公司所有，被告舜珑公司因原向原告联丰公司所承租的旧厂房被拆迁而转为承租该房屋。2010年5月5日，原告联丰公司与被告舜珑公司签订了一份《厂房租赁补充合同》，双方在合同中约定，原告联丰公司将坐落于福清市渔溪镇柳厝村联丰公司办公室、车间、仓库等十二幢中的宿舍楼、办公楼一幢、车间二幢（位于渔溪镇工业区联丰公司新厂房内东侧，建筑面积约8667平方米，占地面积14960平方米）出租给被告舜珑公司；租赁期限自2010年5月1日起至2025年5月1日止；厂房租金从2010年5月1日起计算，前期五年即第一年至第五年租金按建筑面积计算，前期五年即第一年至第五年的租金为每平方米7.5元／月，中期五年即第6年至第十年的租金为每平方米8元／月，后期五年即第十一年到第十五年的租金为每平方米8.5元／月；每年的租金按季度交纳，每季度初五日至二十五日之前，舜珑公司须向联丰公司交清厂房租金；若每季度初五日至二十五日后逾期一个季度未交纳租金，经联丰公司书面催告，舜珑公司仍不交纳的，联丰公司有权终止合同，并有权收回厂房，由此引起的损失由舜珑公司自行负责等。为确保被告舜珑公司搬迁工作顺利进行，原告联丰公司与被告舜珑公司于2010年5月5日签订了一份《厂房搬迁补充协议》，原告联丰公司同意在2010年5月1日至2013年5月1日期间每平方米减免租金2元／月。合同签订后，原告联丰公司依约将租赁物交付给被告舜珑公司，但被告舜珑公司仅依约向原告联丰公司支付至2010年12月31日止的租金。后来被告舜珑公司因经营不景气，在双方协商一致的情况下，于2013年5月20日与福清盛源鞋业有限公司签订了一份《厂房转租合同书》，将原由被告舜珑公司所承租的面积约5604平方米的租赁物自2013年6月1日起出租给福清盛源鞋业有限公司，租金由福清盛源鞋业有限公司直接交给原告联丰公司。其中厂区内另有一幢建筑面积约3063平方米的车间由被告舜珑公司按原约定继续承租。自2011年1月1日以后，经原告联丰公司多次口头通知，被告舜珑公司仅再支付租金人民币200000元，尚欠租金人民币1591976.50元（计算至2014年8月31日止）至今未付。2014年8月20日，被告舜珑公司因严重亏损关闭。
本院认为，原、被告于2010年5月5日签订的《厂房租赁补充合同》是双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的。原告作为出租方有按照合同完成交付房屋给被告使用的义务，被告作为承租方有向原告支付租金的义务。原告已经依合同约定将出租房产交付给被告使用，原告有权向被告收取相应的租金。被告只交付至2010年12月31日止的租金，2011年1月1日至2014年8月31日的租金仅交纳人民币200000元，尚欠原告租金人民币1591976.50元，被告应积极偿还，故本院对原告要求被告支付尚欠租金人民币1591976.50元的诉讼请求予以支持。原、被告签订的《厂房租赁补充合同》约定，每年的租金按季度交纳，每季度初五日至二十五日之前，舜珑公司须向联丰公司交清厂房租金；若每季度初五日至二十五日后逾期一个季度未交纳租金，经联丰公司书面催告，舜珑公司仍不交纳的，联丰公司有权终止合同，并有权收回厂房，现被告因经营不善自行关闭，原告无法联系通知被告，所以本院对原告要求解除原、被告于2010年5月5日签订的《厂房租赁补充合同》及被告将厂房腾空交还原告的诉讼请求予以支持。被告舜珑公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告福清市联丰实业有限公司与被告福清舜珑塑料有限公司之间签订的《厂房租赁补充合同》于本判决发生法律效力之日解除；
二、被告福清舜珑塑料有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告福清市联丰实业有限公司租金人民币1591976.50元。
三、被告福清舜珑塑料有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内将租赁厂房腾空归还原告福清市联丰实业有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币19200元，由被告福清舜珑塑料有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 钟金仁
人民陪审员 陈卫红
人民陪审员 陈进建
二〇一五年一月二十八日
书 记 员 沈基东
附注：
一、本判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据……
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。