大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初5025号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，所在地：普兰店市丰荣街153号。
法定代表人：张斌，系该支行行长。
委托诉讼代理人：刘乃国，男，1965年3月12日出生，汉族，系该支行员工，住普兰店市。
委托诉讼代理人：刘作忠，男，1965年5月20日出生，汉族，系该支行客户经理，住普兰店市。
被告：高明良，男，1978年6月13日出生，汉族，住内蒙古通辽市。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建行普兰店支行）诉被告高明良金融借�合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘作忠到庭参加了诉讼，被告高明良经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告立即偿还借款本金265727.47元及利息、罚息（自2016年6月5日起计付至借款还清之日止）；3、确认原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年2月2日，原、被告双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2022—20150227122），合同约定原告向被告提供贷款27万元，借款期限为360个月，利率为浮动利率，采用等额本息还款方式，被告以其购买的位于普兰店市南山三�22号1单元5层9号房屋为其借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记。合同生效后，原告依约向被告拨付了贷款27万元，而被告没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本息5213.07元（自2016年6月5日至2016年9月22日）不予清偿。根据合同第十六条、第十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。特诉至贵院，请依法裁判。
被告高明良未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、2011年5月23日，案外人赵奎登记取得的普房权证普私字第××号《房屋所有权证》；2、2015年1月30日，被告与案外人赵奎签订的《房地产买卖契约》及公证书；3、2015年2月2日，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同�号：212907000—2022—20150227122号）；4、2015年2月2日，被告登记取得的普房权证普私字第××号《房屋所有权证》和2015年2月4日登记取得的普房他证普抵字第201508**号《他项权证》；5、2015年2月5日“个人贷款支付凭证”；6、原告信贷系统生成的对账单及被告拖欠贷款明细；7、被告身份、户籍、婚姻状况及工作收入情况证明。本院对原告提交的证据进行了审查，因被告未出庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月30日，被告与案外人赵奎签订了《房地产买卖契约》，约定被告购买赵奎所有的位于普兰店市南山三街22号1单元5层9号，建筑面积79.09平方米房屋一套，并由普兰店市公证处出具了公证书。2015年2月2日，被告登记取得了普房权证普私字第××号《房屋所有权证》。
2015年2月2日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：212907000—2022—20150227122。双方约定：被告向原告借款27万元，借款用途为购买位于普兰店市南山三街22号1单元5层9号（建筑面积79.09平方米）房屋；借款期限为360个月，即自2015年2月2日至2045年2月2日止；贷款利率为浮动利率，不浮动；本合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述约定的上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；违约责任条款中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；。行使担保权利。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告高明良分别在合同借款人、抵押人处签名盖章。
合同签订后，原、被告于2015年2月4日对案涉抵押房屋在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，原告取得房屋他项权利证（证号为普房他证普抵字第201508**号）。2015年2月5日，原告按照合同约定将借款27万元一次性划入售房人赵奎的账户中，被告高明良在“个人贷款支付凭证”中借款人处签字确认。
另查，被告自2016年6月5日始拖欠借款本金及利息，截至2017年1月12日被告尚欠原告贷款本金总额为265727.47元，拖欠已到期本金2859.79元及利息、罚息8288.37元未还。被告已还本金4272.53元，利息20370.81元。
本院认为，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，而被告高明良未按�同约定及时履行还款义务，已经构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同。故对原告要求解除原、被告双方于2015年2月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2022—20150227122）的诉讼请求，本院予以支持。另根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权要求被告立即清偿本息并计收罚息、复利。故对原告要求被告立即偿还原告借款本金265727.47元及自2016年6月5日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2015年2月2日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2022—20150227122）约定的利率标准计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告以所购房屋为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理了抵押登记，被告违约不偿还到期本息，损害了原告的合法权益，故原告要求对被告位于普兰店市南山三街22号1单元5层9号房屋（建筑面积79.09平方米）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告高明良于2015年2月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2022—20150227122）解除；
二、被告高明良于本判决生效后十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金265727.47元及自2016年6月5日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2015年2月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：212907000—2022—20150227122）约定的利率标准计付利息、罚息；
三、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告高明良设定抵押的位于普兰店市南山三街22号1单元5层9号，建筑面积79.09平方米房屋（所有权证号：普房权证普私字第××号，他项权证号：普房他证普抵字第201508**号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费5286元、公告费900元，合计6186元，由被告高明良负担。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按�方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 杨剑英
审判员 孙 军
审判员 张亚南
二〇一七年二月十五日
书记员 邹晓梅