新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴民一终字第654号
上诉人（原审被告）何宜，男，汉族。
委托代理人张洁，新疆睿航律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）崔应剑，男，汉族。
委托代理人张玉斌，新疆梨城律师事务所律师。
上诉人何宜因租赁合同纠纷一案，不服库尔勒市人民法院（2015）库民初字第1073号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭。上诉人何宜的委托代理人张洁，被上诉人崔应剑的委托代理人张玉斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：原告陈述其将位于库尔勒市新飞机场场地和房屋出租给被告用于堆放砼产品已近十年，和被告一直存在租赁合同关系。双方的租赁合同系一年一签。2014年3月5日，原、被告双方再次签订了《预制场场地租赁合同》。租赁期自2014年1月1日至2015年1月1日，年租金为120000元。合同签订之日一星期内支付60000元，剩60000元在2014年7月30日前付清。合同约定如不按时交付房租，则支付房租30%的违约金。被告支付了20000元后剩余房租至今未付。
原审法院认为：原、被告之间成立租赁合同关系。因双方约定的合同期限为2014年1月1日至2015年1月1日，双方合同已到期，原告并没有同被告再次续签租赁合同，故合同到期后自然终止。原告要求解除双方合同的诉讼请求不能成立。原告履行了交付租赁物的义务，被告应当按合同约定支付房屋租金。原告要求计算租金至2015年5月1日，因该期限并未到，本院认为应当以实际占用的时间为依据，计算至开庭之日2015年3月30日。故被告应当支付原告合同期间剩余租金100000元和合同到期后的租金损失30000元。被告没有按时支付租金已违约，应当按双方合同约定承担违约责任，支付原告违约金36000元（120000×30%）。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应当承担对其不利的裁判后果。据此《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，遂判决：一、被告何宜于本判决生效后三日内支付原告崔应剑租金及租金损失共计130000元；二、被告何宜于本判决生效后三日内支付原告崔应剑违约金元36000元；三、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费2172.50元，由被告承担2000元，原告承担172.50元（原告已预付，由被告支付原告）。
何宜上诉称：首先，一审法院开庭传票确定的开庭时间为2015年3月30日，我收到应诉通知书、开庭传票等法律文书是2015年3月23日，我方的答辩期少于《民事诉讼法》关于答辩期15日的规定，故一审程序违法。后我听取有关法律界人士的解释，认为一审法院不会按照原定时间开庭，就没有到庭参加诉讼；其次，一审依据的我与被上诉人崔应剑签订的租赁合同已经作废，被上诉人崔应剑没有诉讼主体资格。综上，一审认定事实不清，判决错误。恳请二审法院撤销一审判决依法改判。
崔应剑辩称：一审认定事实清楚，判决正确，恳请二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人何宜提供的证据及被上诉人崔应剑的质证意见：
证据一、2014年4月14日《预制场场地租赁合同》一份，证明涉案土地的所有权人是被上诉人母亲，上诉人与被上诉人签订的租赁合同是废止的合同，被上诉人没有本案的诉讼主体资格；被上诉人崔应剑的质证意见，对于该合同的真实性认可，证明问题不认可，涉案土地确实是被上诉人母亲同秀娟的，但我母亲将涉案土地承包租赁给我了，我经其同意将涉案土地租赁给上诉人何宜，我与何宜签订的合同日期是2014年6月5日，因一直找不到何宜，且其一直占用涉案土地，我方在2014年3月拟好合同后，于2014年6月5日找到何宜，与其签订的合同，并将该合同日期从3月改成6月，我和何宜履行的合同也是2014年6月5日的这份合同。
证据二、崔应剑打的收条三份，证实上诉人给被上诉人支付租金4万余元。被上诉人崔应剑的质证意见，虽然收条落款署名是崔剑，但该收条的真实性认可，上诉人何宜在我方起诉后，分别于2015年3月24日、2015年3月28日、2015年4月4日、2015年5月8日向我方支付了尚欠的部分租赁费40120元，至二审期间上诉人又向我方支付了部分租赁费，我方未打收条，一审起诉后、一审判决后、二审审理期间，何宜总共向我方支付尚欠的部分租赁费7万元。
证据三、协议书一份，证实2015年5月8日上诉人通过第三方向被上诉人支付了场地租金5万元。被上诉人崔应剑的质证意见，对该证据的真实性认可，证明问题不认可，该协议中约定的5万元，实际就是上诉人证据二收条中的款项。
证据四、现场照片两张，证明上诉人从未拖欠租赁费，同秀娟已将租赁范围内的两排房屋租赁给他人使用，阻碍了上诉人使用涉案场地，应当扣减相应的租赁费。被上诉人崔应剑的质证意见，真实性及证明问题均不认可，照片没有时间，也不能证明就是涉案的租赁场地。
上述问题经询问被上诉人母亲同秀娟，其认可被上诉人的陈述，称涉案的场地其已经承包租赁给其儿子，即被上诉人崔应剑，被上诉人崔应剑与何宜签订的租赁合同在其本人与何宜签订的租赁合同之后，双方履行的也是崔应剑与何宜签订的租赁合同。
结合以上证据及双方当事人的陈述、及案外人同秀娟的陈述认定以下事实：
被上诉人崔应剑从其母亲同秀娟处承包租赁了位于库尔勒市新飞机场场地和房屋，经其母亲同意，于2014年6月5日将上述场地租赁给上诉人何宜使用，双方签订了《预制场场地租赁合同》，约定“租赁期自2014年1月1日至2015年1月1日，年租金为120000元。合同签订之日一星期内支付60000元，剩余60000元在2014年7月30日前付清。合同约定如不按时交付房租，则支付房租30%的违约金。”合同签订后上诉人何宜在支付20000元租金后，剩余租金一直未付，被上诉人崔应剑在2015年诉至库尔勒市人民法院，库尔勒市人民法院于2015年3月9日将本案予以立案，并在2015年3月17日向上诉人何宜送达了同年3月30日的开庭传票及应诉通知书，何宜在收到上述法律文书后，并未按照法律规定向一审法院提交要求15天答辩期的申请，且拒不参加一审庭审，一审于2015年4月2日对其进行缺席判决；上诉人何宜在收到被上诉人崔应剑的起诉状后于同年的3月24日、3月28日、4月4日、5月8日向被上诉人崔应剑支付剩余部分租赁费40120元，随后又陆续向被上诉人崔应剑支付了部分租赁费，自2015年3月24日至二审庭审后上诉人何宜共向被上诉人崔应剑支付了剩余部分租赁费70000元。
本院二审查明的其他事实与原审相同。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。上诉人何宜认可与被上诉人崔应剑签订《预制场场地租赁合同》中上诉人的签名系其本人签名，但辩称该合同未实际履行，为无效合同，其一、二审出示的证据不能证明其主张，且上诉人在二审中出示的被上诉人崔应剑在一审起诉后至上诉人上诉期间，崔应剑收到上诉人何宜支付部分租赁费收条，可以证实上诉人何宜认可其与崔应剑签订的租赁合同，并实际履行着该份合同，故上诉人何宜应当按该合同履行付款义务，但上诉人何宜在与被上诉人崔应剑签订场地租赁合同后仅支付20000元租金，剩余租金拒不支付，上诉人何宜违反了合同约定，应当承担违约责任，故一审法院判令上诉人何宜承担36000元的违约责任，认定事实清楚，适用法律正确。二审时经被上诉人崔应剑本人认可，自本案一审起诉至二审开庭审理后，其共收到上诉人何宜支付剩余部分租赁费70000元，故一审判决依据的事实发生了变化，根据二审查明的事实，关于本案上诉人何宜租赁土地2014年的租赁费尚欠30000元（100000元-70000元）；二审中上诉人未出示其搬离涉案场地的证据，故一审法院将2015年上诉人何宜继续占用涉案场地的租金损失计算至一审开庭之日2015年3月30日，认定事实清楚，适用法律正确。综上，上诉人何宜的上诉请求部分合理，应予以支持，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款第二项之规定，判决如下：
一、维持库尔勒市人民法院（2015）库民初字第1073号民事判决第二、三项，即被告何宜于本判决生效后三日内支付原告崔应剑违约金36000元；驳回原告其他诉讼请求；
二、撤销库尔勒市人民法院（2015）库民初字第1073号民事判决第一项，即被告何宜于本判决生效后三日内支付原告崔应剑租金及租金损失共计130000元；
三、上诉人何宜于本判决生效后三日内支付被上诉人崔应剑租金及租金损失共计60000元（100000元-70000元＋30000元）；
四、驳回上诉人何宜的其他上诉请求。
二审案件受理费3620元，2200元由上诉人何宜负担，1420元由被上诉人崔应剑负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 杰
审 判 员 李 凯
代理审判员 刘 媛
二〇一五年七月十三日
书 记 员 唐梦婕