山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0983民初5021号
原告：山东肥城农村商业银行股份有限公司，住所地：肥城市泰临路078号。
法定代表人：李传颖，职务：董事长。
委托诉讼代理人：张强，山东肥城农村商业银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：孙磊，山东同成（肥城）律师事务所律师。
被告：肥城市汇丰工贸有限公司，住所地：肥城市上海路090号。
法定代表人：张华杰，职务：董事长。
委托诉讼代理人：郑力，山东信望律师事务所律师。
被告：赵军，男，1970年12月21日出生，汉族，住肥城市。
原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称肥城农商行）与被告肥城市汇丰工贸有限公司（以下简称汇丰公司）、赵军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城农商行的委托诉讼代理人张强、孙磊，被告汇丰公司的委托诉讼代理人郑力到庭参加诉讼，被告赵军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汇丰公司偿还借款本金7773000元及利息、复利、罚息、逾期利息120937.59元（截止2017年9月26日，之后按合同约定计算至本息付清之日）；2、依法判令被告赵军对上述借款本息承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告抵押的肥房权证新城字第D000333-01、D000333-02、D000333-03号房屋及肥城国用（2006）第000065号土地享有抵押权，原告有权就该房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费及原告方律师代理费等原告为实现债权而产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2017年4月27日，被告汇丰公司与原告签订流动资金借款合同，约定借款为7773000元，授信期限为2017年4月27日至2018年4月23日。被告赵军与原告签订保证合同，为上述借款提供连带责任保证。被告汇丰公司与原告签订抵押合同，约定以肥房权证新城字第D000333-01、D000333-02、D000333-03号房屋及肥城国用（2006）第000065号土地为该笔贷款提供抵押。2017年4月27日，被告汇丰公司收到借款7773000元并出具借款凭证一份。后被告汇丰公司未按照合同约定归还借款本息，被告赵军亦未承担保证责任。原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求法院依法支持原告诉请。
被告汇丰公司辩称，1、借款属实，由于公司经营出现严重困难导致在2017年6月份起没有能力付息，未能按照合同约定履行相关义务；2、本案中合同履行期限尚未到期，原告也未依法行使解除权，故提出提前还贷付息的要求不能成立，公司不同意提前支付。
被告赵军未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原、被告提交的证据：两被告身份信息材料各一份、最高额保证合同原件一份、最高额抵押合同及抵押材料一宗、中国银监会山东监管局批复复印件一份、委托代理合同及银行客户回单原件一份、律师代理费发票原件一份。本院审查后认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
原告为证实其主张，另提交以下证据：
1、流动资金借款合同及借款借据原件各一份，欲证实被告汇丰公司的借款情况。被告汇丰公司质证称对其真实性无异议，但合同约定的借款期限为一年，截至2018年4月份到期，现借款尚未到期。
2、借款利息计算明细原件一份，欲证实被告在借款后出现长期欠息的情况，根据借款合同第7.1条、7.11.1条的约定，原告可以要求被告汇丰公司提前偿还全部借款本息，并由担保人承担保证责任。被告汇丰公司质证称对该证据有异议，利息计算到了2018年4月23日。
因上述两组证据均系原件，符合证据的形式要件，且被告汇丰公司对该证据真实性无异议，仅对其证明目的有异议，不影响证据本身反映的案件事实，故对上述证据的真实性本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月27日，原告肥城农商行与被告汇丰公司签订流动资金借款合同【合同编号为：（肥农商）流借字（2017）年第035205017号】一份，合同约定借款种类为流动资金借款；借款用途为借新还旧；借款金额为人民币柒佰柒拾柒万叁仟元整；借款期限自2017年4月27日至2018年4月23日；借款利率为固定利率，年利率4.35%，在合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息；借款担保方式为最高额抵押担保，担保人汇丰公司与贷款人签订合同编号为（肥城农信）高抵字（2013）年第HF0424号的《最高额抵押合同》；借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并于2018年4月23日借款期限届满之日一次性还本；借款人发生任何一违约行为时，贷款人有权……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失：借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等及其他实现债权的费用；担保人赵军与贷款人签订编号为（肥农信）高保字（2016）年第030890301号的《最高额保证合同》，该笔贷款为借新还旧，原借款合同号为（肥农信）流借字（2016）年第029174429号、（肥农信）流借字（2016）年第030890301号。
另查明，2013年4月24日，肥城市农村信用合作联社（以下简称肥城农信）与被告汇丰公司签订最高额抵押合同【合同编号为：（肥城农信）高抵字（2013）年第HF0424号】一份，合同约定被告汇丰公司所担保的主债权为自2013年4月24日至2018年4月23日在人民币捌佰玖拾万元整，其中房产贰佰玖拾万元整，土地陆佰万元整的最高余额内，肥城农信与汇丰公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；被告汇丰公司所有的房产证号为肥房权证新城字第××号、Ｄ000333-××号、D000333-03号房屋及土地证号为肥城国用（2006）第0000**号土地抵押给肥城农信，抵押财产作价共计人民币（大写）壹仟壹佰壹拾玖万零肆佰元整，其中房产叁佰陆拾陆万肆仟元整，土地柒佰伍拾贰万陆仟肆佰元整；抵押权人抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2013年4月25日，肥城农信与被告汇丰公司就抵押土地办理了抵押登记，并取得了该土地的他项权证（肥城他项2013第150号），抵押贷款期限为：2013年4月24日至2018年4月23日。2013年4月27日，肥城农信与被告汇丰公司在肥城市房产管理局办理抵押登记，并取得了三套房屋的他项权证（肥房他证新城字第20077**号、2007744号、2007745号），设定他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为贰佰玖拾万元整。
2016年5月10日，肥城农信与被告赵军签订《最高额保证合同》一份，合同编号为（肥农信）高保字（2016）年第030890301号。被告赵军自愿为被告汇丰公司与肥城农信之间自2016年5月10日起至2019年5月9日止的债务提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）壹仟万元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债务的费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；主合同项下履行期限届满，债权人未受清偿，债务人有权要求保证人履行保证责任；如果债务人违约，债权人有权选择优先处置抵押物或优先处置保证人的财产。
2017年4月27日，原告肥城农商行向被告汇丰公司发放借款7773000元，并出具贷转存凭证（借款借据）一份，该凭证载明借款人为汇丰公司，金额为柒佰柒拾柒万叁仟元整，贷出日为2017/04/27，到期日为2018/04/23，利率为3.62500‰。被告汇丰公司及其法定代表人张华杰分别在上述凭证上加盖单位公章及个人签章。
后被告汇丰公司未按合同约定归还借款利息。截止2017年12月21日，被告汇丰公司尚欠原告借款本金7773000元及利息为20604.07元。
还查明，2017年4月24日，被告汇丰公司召开董事会，决议通过同意被告汇丰公司办理上述贷款及抵押。
2016年5月13日，肥城农信改制为肥城农商行。为实现涉案债权，原告肥城农商行委托山东同成（肥城）律师事务所代理此案，并通过银行转账的方式支付其律师费50000元，山东同成（肥城）律师事务所向原告出具发票一份。
本院认为，肥城农商行与被告汇丰公司签订的借款合同，及肥城农信与被告汇丰公司、赵军签订的抵押、保证合同，均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以认定。合同签订后，各方均应按合同的约定履行义务，现被告汇丰公司未按合同约定按时归还原告利息，构成违约。肥城农信已经改制为原告肥城农商行，其债权债务均由肥城农商行承继。原告肥城农商行要求被告偿还借款本金7773000元及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告汇丰公司关于涉案借款尚未到期，原告未依法行使合同解除权，现提出提前还贷付息的要求不能成立的主张，本院认为，因原告与被告汇丰公司签订的借款合同中第七条明确约定借款人未按期足额支付利息的，贷款人有权提前收回已发放借款。故被告汇丰公司的该辩称本院不予采纳。原告肥城农商行要求支付利息，根据合同约定，借款人未按时归还借款利息，应当按借款凭证载明的利率3.62500‰计收期内复利，借款人未按时归还借款本金，应当自逾期之日起在借款凭证载明的利率3.62500‰的基础上上浮50%计算。原告肥城农商行主张由被告支付律师代理费50000元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
另被告汇丰公司以其自有房产及土地作为抵押担保并依法进行了抵押登记，现该笔贷款出现违约，原告依法要求确认对被告借款抵押的房产及土地享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告赵军签订最高额保证合同，自愿为被告汇丰公司担保，担保的债权最高余额为10000000元。现尚未超过合同约定的保证期间，原告诉请被告赵军承担连带清偿义务，被告赵军应在担保限额内承担民事责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，原告肥城农商行与被告赵军在《最高额保证合同》中约定“如果债务人违约，债权人有权选择优先处置抵押物或优先处置保证人的财产”，该约定应视为约定不明确，故原告肥城农商行应当先就被告汇丰公司提供的房产及土地实现抵押权。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肥城市汇丰工贸有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金7773000元；
二、被告肥城市汇丰工贸有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款利息（截止2017年9月26日利息为120937.59元，2017年9月27日至2018年4月23日利息按照合同约定计算，此后利息以本金7773000元按月息3.62500‰×150%，自2018年4月24日起计算至实际给付之日止）；
三、被告肥城市汇丰工贸有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司律师代理费50000元；
四、如被告肥城市汇丰工贸有限公司不履行上述义务，原告山东肥城农村商业银行股份有限公司有权对肥房权证新城字第××号、Ｄ000333-××号、D000333-03号房屋及土地证号为肥城国用（2006）第000065号土地通过折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同约定的最高限额内享有优先受偿权；
五、被告赵军对本判决第一项、第二项、第三项在本判决第四项未能清偿的部分在10000000元保证限额内承担连带清偿责任，被告赵军承担保证责任后，可以向被告肥城市汇丰工贸有限公司追偿；
六、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33529元，财产保全费5000元，由被告汇肥城市汇丰工贸有限公司、赵军共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 员 翟春峰
二〇一八年四月十七日
法官助理 刘 倩
书 记 员 孟令敏