浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0122民初467号
原告：杭州银行股份有限公司桐庐支行，住所地：浙江省桐庐县迎春南路177号。
负责人：叶岷，行长。
委托诉讼代理人：陈志伟，男，系原告公司员工。
被告：钟小玲，女，1981年12月1日出生，畲族，住浙江省苍南县。
原告杭州银行股份有限公司桐庐支行（以下简称杭州银行）诉被告钟小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告杭州银行的委托诉讼代理人陈志伟到庭参加诉讼；被告钟小玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告杭州银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还借款本金409724.89元，支付暂算至2018年1月16日的利息7901.82元，并支付自2018年01月17日起至借款本息付清之日止按合同约定的利息；二、判令原告对被告所有的抵押物［坐落于桐庐县的“桐城府”4幢l单元2503室房产，抵押物预备案登记证明编号为《桐房预2016字第26652号》]处分所得价款享有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月1日被告因购买由桐庐浙富嘉盛房地产有限公司开发的位于桐庐县县城梅林路399号的“浙富桐城府”4幢l单元2503室（建筑面积：101.71㎡）住宅，双方并签订了编号为2015预0002938号《商品房买卖合同》，该合同约定购房总价为642197.00元，其中首付212197.00元，余款430000.00元由被告向银行申请按揭贷款支付。2016年1月21日被告在向桐庐浙富嘉盛房地产有限公司累计支付了212197.00元房款后向原告申请借款430000元，期限20年，用于支付前述房款。2016年1月25日，桐庐浙富嘉盛房地产有限公司与原告签订了编号为《080P480201600016》的借款合同，约定借款金额为430000元，借款期限为2016年1月25日至2036年1月25日，贷款利率采取浮动利率，利率按年调整：贷款的首期利率为实际放款日当日中国人民银行公布施行的同档次期限贷款基准利率下浮5.00%（若按合同签订日计算则贷款月利率为3.8791‰，首期利率以借据利率为准）；在合同有效期内，如遇中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率调整，则贷款利率于次年1月1日按前述约定的浮动方向和浮动比例相应调整（其中浮动方向和浮动比例不变），并按调整后的贷款利率计算。逾期利率为合同约定的贷款利率上浮50%并计收复息。还款方式为：按月计息、按月等额本息还款。被告向原告申请的430000元借款本金及其利息由被告提供所购房产抵押担保，担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与我行为实现债权产生的诉讼费、公证费、评估费、拍卖费、律师费等全部费用，合同签订后，原告取得编号为《桐房预2016字第26760号》预备案登记证明。上述合同签订后，原告依约发放了总计人民币430000元贷款，履行了放款义务。2017年9月16日起被告未能按照主合同约定归还当期应还款项，因此原告依据借款合同约定要求被告立即归还上述贷款本息。
原告杭州银行为支持其诉请主张，在庭审中提供并出示了下列证据：
1.《个人贷款借款申请书》、《个人房屋贷款借款（抵押）合同》各一份，用以证明被告钟小玲向原告杭州银行申请贷款并签订借款合同及抵押合同的事实；
2.借款借据一份，用以证明原告杭州银行已在2016年2月3日依约发放贷款的事实；
3.浙江省商品房买卖合同、《房屋预告登记证明书》及不动产权属信息查询记录各一份及付款凭条3份，用以证明案涉房产已办理抵押权预告登记的事实。
被告钟小玲未作答辩，也未向本院提供证据。
经审查，原告杭州银行提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院依法予以认定。由于被告钟小玲未到庭，放弃质证和抗辩的权利，根据确认的上述有效证据，并结合原告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2015年12月1日，被告因购买房屋向原告申请按揭贷款。2016年1月25日，被告与原告签订《个人房屋贷款借款（抵押）合同》一份，约定借款金额为430000元，借款期限自2016年1月25日起至2036年1月25日止，贷款利率采取浮动利率，利率按年调整：贷款的首期利率为实际放款日当日中国人民银行公布施行的同档次期限贷款基准利率下浮5.00%（若按本合同签订日计算则贷款月利率为3.8791‰，首期利率以借据利率为准）；在合同有效期内，如遇中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率调整，则贷款利率于次年1月1日起按前述约定的浮动方向和浮动比例相应调整（其中浮动方向和浮动比例不变），并按调整后的贷款利率计算。逾期利率为合同约定的贷款利率上浮50%并计收复息。还款方式为：按月计息、按月等额本息还款。2016年2月2日，原、被告办理了房屋预抵押登记手续（桐房预2016字第26652号），被告以其所购房产（杭州市桐庐县县城梅林路399号桐城府4幢1单元2503室）为本案借款提供抵押担保，担保的范围为案涉合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与原告为实现债权产生的诉讼费、公证费、评估费、拍卖费、律师费。合同签订后，原告于2016年2月3日依约发放了贷款430000元。但自2017年9月16日起，被告未能按照主合同约定归还当期应还款项，至2018年1月16日止尚欠利息7901.82元。
本院认为：原、被告之间签订的《个人房屋贷款借款（抵押）合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告取得借款后，未依约还本付息，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告提前返还全部借款本金并支付合同约定的借款利息与逾期罚息，并对被告抵押的位于杭州市桐庐县县城梅林路399号桐城府4幢1单元2503室的房产享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟小玲于本判决生效之日起十日内返还原告杭州银行股份有限公司桐庐支行借款本金409724.89元，并支付自2017年9月16日起至借款付清之日止按个人房屋贷款借款（抵押）合同约定的利息；
二、如被告钟小玲未按期履行上述第一项给付义务，则原告杭州银行股份有限公司桐庐支行有权对被告钟小玲抵押的位于杭州市桐庐县县城梅林路399号桐城府4幢1单元2503室的房产变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7564元，减半收取计3782元，保全费2608元，合计6390元，由被告钟小玲负担。
原告杭州银行股份有限公司桐庐支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告钟小玲于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 员 王泽静
二〇一八年四月三日
法官助理 方 晨
书 记 员 施玥玥
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。