广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民一初字第166号
原告：合浦县农村信用合作联社，住所地：广西合浦县廉州镇还珠大道**号。
法定代表人：孙陆，职务：理事长。
委托诉讼代理人：周祥存，合浦县农村信用合作联社资产风险管理部副经理。
委托诉讼代理人：陈华，合浦县农村信用合作联社资产风险管理部管理员。
被告：李武谦，男，1987年11月10日出生，汉族，住广西合浦县。
被告：温平东，男，1974年1月3日出生，汉族，住广西钦州市钦南区，经常居住地：广西钦州市钦南区
被告：张秀波，女，1975年9月10日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。
委托诉讼代理人：黄瑜（受被告温平东、张秀波共同委托），广西政大律师事务所律师。
原告合浦县农村信用合作联社与被告李武谦、温平东、张秀波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后，依法适用简易程序，于2016年9月22日公开开庭审理了本案。原告合浦县农村信用合作联社的委托诉讼代理人周祥存、陈华，被告温平东、张秀波的委托诉讼代理人黄瑜到庭参加诉讼。被告李武谦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告合浦县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求1、请求依法判决被告李武谦偿还借款本金100万元及利息162124.72元合计1162124.72元给原告（利息计至2016年7月12日止，以后另计）。2、请求依法判决被告温东平、张秀波在抵押物担保范围内承担连带清偿责任。3、请求依法判决原告对于温东平名下作抵押担保借款的位于钦州市银河街北面的237.93平方米的土地使用权享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年2月1日，原告合浦县农村信用合作联社的下属机构公馆信用社与被告李武谦签订《最高额个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》，合同约定：以担保人温东平名下的位于钦州市银河街北面的237.93平方米的土地使用权作为抵押向原告借款100万元，贷款利率按中国人民银行同期同档基准利率6.00%上浮5%（执行年利率6.3%）计息，借款期限自2014年3月7日起至2015年2月1日止。另外，原告合浦县农村信用合作联社的下属机构公馆信用社与被告温平东、张秀波于2013年1月30日签订《借款抵（质）押承诺书》及《借款保证承诺书》，被告温平东、张秀波应承担连带清偿责任。借款后，被告李武谦至2014年12月21日止只偿还利息38461.9元给原告，尚欠贷款本金100万元和利息162124.72元共1162124.72（利息从2014年12月22日计至2016年7月12日止，按年利率6.3%计，以后另计）未还。被告未按合同期限履行还款义务，构成违约。请求法院依法判决。被告李武谦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未作答辩。
被告温平东、张秀波于诉讼中承认其二人将其二人所有的位于钦州市银河街北面的237.93㎡的土地使用权为被告李武谦向原告贷款本金100万元作抵押担保是事实，但其二人不是借款人也不是保证人，其二人对涉案借款不承担清偿责任。在李武谦逾期还款的情况下，原告只能对抵押物有优先受偿权，不能追索其二人的其他财产。因此，原告主张其二人在抵押物担保范围内承担清偿责任无事实和法律依据。
被告温平东、张秀波没有提交证据。
经过开庭质证，被告温平东、张秀波对原告提交的《借款申请书》、《借款借据》、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《还款协议书》、《承诺书》、《借款抵押及保证承诺书》、《抵押物清单》、《价值确认书》、《土地估价报告》、《国有土地使用证》、《土地他项权证》、《公证书》均无异议，被告李武谦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提交的上述证据予以确认。
综合全案证据和庭审笔录，本院对本案的以下法律事实予以确认：2013年2月1日，原告合浦县农村信用合作联社的下属机构公馆信用社作为贷款人与被告李武谦作为借款人签订《最高额个人借款合同》，该合同约定：自2013年2月1日起至2016年1月31日止，借款人可以在200万元的借款本金额度内向贷款人借款，借款用于养殖蚝。在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年1月31日。贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率上上浮5%，执行年利率6.4575%内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而调整，还本付息方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。违约责任为对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。2013年2月1日，被告温平东、张秀波书面委托案外人袁晴晴与原告合浦县农村信用合作联社的下属机构公馆信用社签订《最高额抵押担保合同》、《借款抵质押承诺书》，《最高额抵押担保合同》和《借款抵质押承诺书》约定：以担保人温东平名下的位于钦州市银河街北面、河堤路西面的237.93平方米的土地使用权【钦国用（2013）第A0331号】为被告李武谦向原告借款100万元作抵押担保，被担保的主债权数额和种类为最高额授信本金金额人民币200万元，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。另外，原告合浦县农村信用合作联社的下属机构公馆信用社与被告温平东、张秀波于2013年1月30日签订《借款保证承诺书》，约定当借款人李武谦不如期履行偿还贷款本息义务时，保证人温平东、张秀波承担连带偿债责任，由保证人温平东、张秀波负责偿还借款人李武谦所欠的贷款本息及因借款人李武谦不按期偿还贷款而引起的一切费用，无论借款经过延期或逾期、无论借款人出现任何情况、无论借款合同有效或无效，在贷款本息未还清前，保证人仍然有保证担保责任，直至全部贷款本息还清为止，此保证书为不可撤。被告温平东、张秀波应在抵押物范围内承担清偿责任。上述合同签订后，原告依约于2014年3月7日贷款100万元给被告李武谦。同时，对用于借款抵押的抵押物办理了抵押登记【钦市他项（2013）第62号】。借款后，被告李武谦于2014年4月21日至2014年12月21日止共偿还利息38461.9元给原告，尚欠贷款本金100万元和利息162124.72元共1162124.72（利息计至2016年7月12日止）未还。
另外查明被告温平东、张秀波是夫妻关系，本案借贷关系发生在被告温平东、张秀波的夫妻关系存续期间。
本院认为：原告与被告李武谦签订的《最高额个人借款合同》主体合格，意思表示真实，内容合法，为有效合同。被告李武谦向原告借款100万元后未依约清偿债务已构成对原告违约，故原告请求被告李武谦偿还尚欠的借款本金100万元及相应的利息合法有理，本院予以支持；原告与被告李武谦在借款合同中约定的利率没有违反法律规定，被告李武谦应当按照合同约定支付借款利息给原告；被告温平东以其名下的位于钦州市银河街北面、河堤路西面的237.93平方米的土地使用权【钦国用（2013）第A0331号】为被告李武谦向原告借款100万元作抵押担保，被担保的主债权数额和种类为最高额授信本金金额人民币200万元，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，在被告李武未依约清偿债务的情形下，原告作为债权人对用于抵押借款的位于钦州市银河街北面、河堤路西面的237.93平方米的土地使用权享有优先受偿权。因被告温平东与被告张秀波是夫妻关系，被告温平东、张秀波作为借款的保证担保人并约定负连带保证责任，被告李武谦未依约履行还本付息义务，现原告在保证期间向本院向诉请求被告温平东、张秀波在抵押物价值范围内承担连带清偿责任，不违反法律规定，本院亦予支持。根据上述事实和理由，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告李武谦应偿还原告合浦县农村信用合作联社贷款本金100万元及相应利息（利息按借款本金100万元计，借款期限内的利息按年利率6.3%计息，逾期借款从逾期之日起在借款执行年利率6.3%的基础上上浮百分之伍拾计收罚息，从2014年4月22日计至本案生效判决确定的还款期限最后一日止，以后另计）；
二、被告温平东、张秀波对上述债务在抵押物价值范围内承担连带清偿责任。被告温平东、张秀波承担保证责任后，有权向债务人追偿；
三、原告合浦县农村信用合作联社对被告温东平名下的用于抵押担保借款的位于钦州市银河街北面、河堤路西面的237.93平方米的土地使用权【国有土地使用权证号：钦国用（2013）第A0331号】享有优先受偿权。
案件受理费15259元因适用简易程序审理减半收取7629.5元，由被告李武谦负担。受理费原告已预交，被告李武谦在履行本案生效判决确定的还款义务时一并支付给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费15259元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈子良
二〇一六年十月十八日
书记员 黄雅媚