安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0181民初930号
原告：中国工商银行股份有限公司巢湖支行，住所地巢湖市健康东路南侧东方新世界18幢1002号，组织机构代码证73731203-3。
负责人：侯梅，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈庆元、孙赧然，该支行员工。
被告：曹向军，男，1969年12月24日出生，汉族，住巢湖市，
被告：李金明，女，1970年6月21日出生，汉族，住址同上，
原告中国工商银行股份有限公司巢湖支行(以下简称工行巢湖支行)诉被告曹向军、李金明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行巢湖支行委托诉讼代理人陈庆元到庭参加诉讼，被告曹向军、李金明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行巢湖支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付下欠公积金借款本金99683.71元；2、请求判令被告自2015年3月23日起以99683.71元为基数按照月利率0.59625%的标准支付逾期利息，款清息止（暂计算至2017年2月23日为13670.37元）；3、请求判令原告有权在抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年3月6日，被告为购买京徽名苑5#-3-106的房屋，与原告签署《住房公积金（委托贷款）借款合同》一份，借款合同约定被告向原告借款14万元，被告以等额本息的还款方式按月还款，借款期限为20年，如被告连续三个付款期未按时还贷款本息，则原告有权提前解除合同，收回贷款本息。借款合同签订后，双方并办理了抵押登记手续，原告于2007年5月23日按约支付了借款。自2015年3月23日起被告未能按约支付借款本金及利息，经原告方多次催要，仍未能按约还款。依照借款合同的约定原告方有权宣布借款到期，要求其立即偿还全部借款本金及利息，并有权依法处分抵押物，故依照相关法律规定，特具状人民法院提出以上诉讼请求。
被告曹向军、李金明未到庭，未进行答辩。
本院经审理认定事实如下：被告曹向军、李金明无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，应由其自行承担法律后果，对于原告工行巢湖支行所举原告营业执照及组织机构代码证、中国工商银行安徽省分行文件、被告身份证复印件、结婚证，商品房买卖合同、住房公积金（委托贷款）借款合同，借款凭证，房屋他项权证书，被告贷款明细表的真实性，本院予以认定。根据对证据的认定查明以下事实，2007年3月6日，被告为购买京徽名苑5幢3单元106室的房屋，与原中国工商银行股份有限公司巢湖居巢支行（以下简称原工行巢湖居巢支行）签署《住房公积金（委托贷款）借款合同》一份，约定：被告曹向军向原工行巢湖居巢支行借款14万元，被告以等额本息的还款方式按月还款，贷款利率为月利率0.3975%，利息从实际放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整利率，按国家政策性住房贷款利率规定执行，贷款行不再另行通知借款人；借款期限为20年；如被告连续三个付款期未按时还贷款本息，经催告后在合理期限内仍未履行则原工行巢湖居巢支行有权提前解除合同，收回贷款本息；并以巢湖市京徽名苑5幢3单元106室的房屋为借款进行抵押担保，曹向军、李金明作为抵押人签字。2007年5月8日，曹向军以巢湖市京徽名苑5幢3单元106室的房屋向原工行巢湖居巢支行的贷款20万元办理抵押登记，抵押期限为20年（2007年5月8日至2027年5月8日）。2007年5月23日，原工行巢湖居巢支行向被告曹向军发放了贷款14万元。后曹向军支付借款本息至2015年3月23日，之后借款本息未予偿还，致成讼。
另查明，曹向军与李金明于1992年12月登记结婚。
再查明，2011年12月18日，中国工商银行安徽省分行发布文件，将原中国工商银行股份有限公司巢湖居巢支行变更为中国工商银行股份有限公司巢湖支行。
本院认为：根据《中华人民共和国民法通则》的规定，企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。案涉借款合同中原中国工商银行股份有限公司巢湖居巢支行变更为中国工商银行股份有限公司巢湖支行，其权利、义务应当由变更后的工行巢湖支行享有和承担，故原告工行巢湖支行系适格的诉讼主体。
根据原告所举证据，被告曹向军因购房向原工行巢湖居巢支行借款14万元，以等额本息的还款方式按月还款，但自2015年3月23日后便不再偿还借款，致原告于2017年2月24日起诉来院，双方约定如被告连续三个付款期未按时还贷款本息，经催告后在合理期限内仍未履行则原工行巢湖居巢支行有权提前解除合同收回贷款本息，现被告曹向军已近两年未按时偿还借款本息，早已超过应当还款的合理期限，被告曹向军亦在以其行为表明不履行债务，故对于原告要求提前解除借款合同收回尚欠的贷款本金99683.71元的主张，本院予以支持。
对于逾期利息的主张，双方约定按照月利率0.3975%，如遇中国人民银行调整利率，按国家政策性住房贷款利率规定执行，原告主张按照月利率0.59625%，系在月利率0.3975%基础上上浮50%，符合现行法律规定，本院予以支持；被告曹向军自2015年3月23日开始逾期支付，应当承担之后的逾期利息。
对于李金明应承担的给付责任。被告曹向军是在其与李金明婚姻关系存续期间为购买房屋而借款，该借款应当属于夫妻共同债务，被告李金明应当承担共同偿还责任。
对于抵押房屋的优先受偿问题。被告曹向军、李金明均作为抵押人在合同上签字同意以巢湖市京徽名苑5幢3单元106室的房屋为借款进行抵押，并办理了抵押登记，故对于原告有权对巢湖市京徽名苑5幢3单元106室的房屋经折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹向军、李金明于本判决生效后十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司巢湖支行借款本金99683.71元及逾期利息（按照月利率0.59625%，自2015年3月23日起计算至本判决确定的给付之日止）；
二、对于上述第一项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司巢湖支行对巢湖市京徽名苑5幢3单元106室的房屋经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2570元，减半收取1285元，由被告曹向军、李金明负担。
如不服本判决，应自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 成玉婷
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 王 娟
附件：引用的法律条文原文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。