天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第1113号
原告禹作成，男，1969年8月25日出生，满族。
委托代理人金魁贤，天津旗帜律师事务所律师。
被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司，住所地河北省秦皇岛市抚宁县南戴河旅游度假村宁海道中段（紫澜香郡办公楼三楼）。
代表人贾军辉，该公司经理。
委托代理人孙敬东，河北权智律师事务所律师。
被告河北祥筑房地产开发有限公司，住所地河北省定州市中山中路（妇幼医院西侧）。
法定代表人贾军辉，该公司董事长。
委托代理人孙敬东，河北权智律师事务所律师。
被告郝苓广，男，1966年5月3日出生，汉族。
原告禹作成与被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司、被告河北祥筑房地产开发有限公司、被告郝苓广民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月27日受理后，依法组成合议庭分别于2015年6月23日、2015年7月22日两次公开开庭进行了审理。原告禹作成的委托代理人金魁贤与被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司、河北祥筑房地产开发有限公司的共同委托代理人孙敬东到庭参加诉讼，被告郝苓广经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告禹作成诉称，2014年6月18日被告河北祥筑房地产开发有限公司（以下简称祥筑公司）因经营之需，向原告借款2000000元，双方签订了借款合同，约定被告祥筑公司应在2014年9月18日偿还原告借款。同时，被告祥筑公司以自有的坐落于秦皇岛市南戴河某某房屋为该笔借款提供抵押担保。2014年9月16日，原告与被告河北祥筑房地产开发有限公司签订补充协议，因祥筑公司需继续使用资金，原告同意祥筑公司至2014年10月18日偿还借款。2014年12月15日，原告与被告河北祥筑房地产开发有限公司再次签订了补充协议，祥筑公司偿还原告借款1000000元，剩余借款1000000元由祥筑公司继续使用至2015年1月18日止。被告郝苓广在原告与河北祥筑房地产开发有限公司于2014年6月18日签订的借款合同中以担保人的身份进行了签字，依照法律规定郝苓广应当承担连带保证责任。现该笔借款已经到期，经原告多次向被告祥筑公司催要未果诉至法院，请求：1、请求判令被告河北祥筑房地产开发有限公司立即偿还原告借款人民币1000000元整；2、判令被告河北祥筑房地产开发有限公司自2015年5月19日起至实际偿还借款日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付利息；3、请求判令被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司对以上给付义务承担连带偿还责任；4、判令被告河北祥筑房地产开发有限公司以坐落于秦皇岛市南戴河某某房屋对原告1000000元借款本息承担清偿责任；5、要求被告郝苓广对河北祥筑房地产开发有限公司的本案之债承担连带保证责任；6、全部诉讼费用由被告承担。
被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司、河北祥筑房地产开发有限公司共同辩称，原、被告双方的借款事实存在。但借款数额不应该是2000000元，应为实际出借数额为1940000元；对于秦皇岛市南戴河某某房屋承担担保责任，二被告不予认可，因为双方没有办理抵押登记手续；对于原告起诉的要求偿还借款人民币1000000元二被告不予认可，认为数额不符。
被告郝苓广书面答辩称，在2014年6月18日的借款合同中没有约定保证期间，故郝苓广承担保证责任的期间为2014年9月18日至2015年3月17日，原告向被告主张的保证责任的时间为2015年4月27日，已过保证期间，故其应免除保证责任。
原告为支持自己的诉讼请求向法庭提交证据如下：
证据一、借款合同，证明原告与被告河北祥筑房地产开发有限公司之间形成了借贷关系，同时证明被告郝苓广具有担保人的身份；
证据二、收款条，证明河北祥筑房地产开发有限公司已经收到了2000000元的借款；
证据三、担保承诺书，证明河北祥筑房地产开发有限公司以秦皇岛市南戴河某某房屋为借款提供了抵押担保；
证据四、2014年9月16日签订的补充协议，证明原告与被告河北祥筑房地产开发有限公司就借款2000000元进行了延期借用；
证据五、2014年10月14日签订的补充协议，证明原告与被告河北祥筑房地产开发有限公司就借款期限再次延期；
证据六、2014年12月15日签订的补充协议，证明原告与被告河北祥筑房地产开发有限公司对借款的再次延期以及河北祥筑房地产开发有限公司偿还借款本金2000000元之内的1000000元的事实情况。
被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司、河北祥筑房地产开发有限公司向法庭提交证据如下：
证据一、2014年6月19日原告给河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司汇款人民币1940000元的银行收款回单，证明原告实际借款额为人民币1940000元；
证据二、银行回单4份，证明自2014年8月18日至2014年11月18日二被告的负责人及法定代表人贾军辉通过个人银行卡向原告支付的利息，证明被告每期支付的利息均高于银行同期贷款利率的四倍，被告方认为超出的部分应计入本金或按照不当得利的规定予以返还。
证据三、银行回单1份，证明2014年12月15日二被告的负责人及法定代表人贾军辉通过个人银行卡向原告偿还借款人民币1000000元；
证据四、银行回单5份，证明自2014年12月15日至2015年4月25日二被告的负责人及法定代表人贾军辉通过个人银行卡向原告支付的利息，证明被告每期支付的利息均高于银行同期贷款利率的四倍，被告方认为超出的部分应计入本金或按照不当得利的规定予以返还。
被告郝苓广未向法庭提交证据。
经法庭质证，被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司、河北祥筑房地产开发有限公司对原告提交证据的质证意见为：对证据一的真实性和关联性没有异议，对合法性有异议，借款合同中约定的利息高于最高人民法院的司法解释规定，是不合法的；对证据二的收条的真实性没有异议，但是原告实际只通过银行给被告汇款了1940000元，60000元作为2014年6月份的利息当时就已经扣除实际借款额为人民币1940000元；对证据三的真实性没有异议，对合法性和关联性有异议，因为该份担保承诺书名为担保，但双方没有依据担保法的规定办理相关抵押登记手续因此不发生法律效力；对证据四、证据五的真实性、关联性均没有异议，对合法性有异议，补充协议中约定的利息高于最高人民法院的司法解释规定，是不合法的；对证据六的真实性、关联性均没有异议，对合法性有异议，补充协议中约定的利息高于最高人民法院的司法解释规定，是不合法的，同时对于补充协议中手写部分二被告均不予认可，是原告本人书写的。
原告对被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司、河北祥筑房地产开发有限公司提交证据的质证意见：对证据一的真实性没有异议，但是不能证明被告的证明目的，因为原告通过银行汇款1940000元后，又向被告交付现金60000元，并出具了收据；对证据二的真实性没有异议，对证明目的有异议，这四份回单是按照双方借款协议的约定给付的相应利息；对证据三没有异议；对证据四的真实性没有异议，对证明目的有异议，这五份回单是按照双方借款协议的约定给付的相应利息。
经审理查明，2014年6月18日原告禹作成与被告河北祥筑房地产开发有限公司、被告郝苓广签订借款合同，约定被告河北祥筑房地产开发有限公司因生产经营等正当需要，需向原告禹作成借款2000000元，借款期限为3个月，自2014年6月19日起至2014年9月18日止，借款利率为月息3%，河北祥筑房地产开发有限公司将利息以银行转账的方式支付给原告，被告郝苓广为该笔借款的担保人，但对保证期限双方没有约定。合同签订后，2014年6月19日被告河北祥筑房地产开发有限公司收到了原告的款项2000000元，其中银行汇款1940000元，现金60000元，河北祥筑房地产开发有限公司向原告出具了收条。同时，河北祥筑房地产开发有限公司承诺在2014年9月18日前将本金足额还给禹作成。2014年6月18日，河北祥筑房地产开发有限公司向原告出具了担保承诺书，担保书第二项约定“如届时借款人不能还本付息，则借款人同意将上述《房屋买卖协议》中约定的南戴河某某房屋售价降低50%后双方按照房屋买卖协议的约定履行，出借人有权要求借款人配合办理房屋过户手续，借款人所欠的借款作为购房款”。此担保承诺书出具后，原告与被告河北祥筑房地产开发有限公司未在房管部门办理抵押登记手续。借款期内被告河北祥筑房地产开发有限公司给付原告利息180000元，借款到期后，被告河北祥筑房地产开发有限公司未偿还本金。2014年9月16日，原告禹作成与被告河北祥筑房地产开发有限公司签订补充协议，禹作成同意借款延期1个月，自2014年9月19日起至2014年10月18日止，双方约定利息为月息4%。借款到期后，被告河北祥筑房地产开发有限公司除于2014年9月按约给付借款利息80000元外没有偿还本金。2014年10月14日，双方签订了补充协议，双方的借款自2014年10月19日起至2014年11月18日止，月息4%。借款到期后，除2014年10月按约给付利息80000元外没有偿还本金。2014年11月18日被告支付原告自2014年11月19日至2015年12月18日的利息100000元。2014年12月15日，被告偿还原告借款1000000元。同日，对剩余本金1000000元双方又签订了补充协议，约定双方的借款自2014年12月19日起至2015年1月18日止，月息4%。若到2015年1月18日止河北祥筑房地产开发有限公司尚未偿还原告借款1000000元本金，则利息为月息6%。协议签订后，河北祥筑房地产开发有限公司依双方协议给付了原告截至2015年5月18日的利息每月40000元，但本金1000000元一直未付原告。庭审中，原告对被告在2015年1月19日至2015年5月18日每月仍按4%给付利息在数额方面予以认可。
另查，被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司是河北祥筑房地产开发有限公司的分支机构。
本院认为，原告与被告河北祥筑房地产开发有限公司签订的借款协议系双方当事人真实意思表示，除利率的约定高于银行同类贷款的四倍之外，其余应为有效。关于被告提出的本案借款的还款利息高于银行同类贷款利率的四倍部分应当冲抵部分本金的抗辩，因该部分系本案有关利息的诉请范围之外，且当时给予原告高于银行同类贷款四倍的利息是被告自愿的行为，本院对此不予分析。关于本案本金数额的问题，双方当时借款协议约定为2000000元，被告为此给原告开具的收据已载明收到原告银行转账1940000元、现金60000元，故应认定原告交付被告数额为2000000元，非被告抗辩的1940000元。2014年12月15日，被告向原告还款1000000元，故被告欠原告借款本金数额为1000000元。关于原告请求判令被告河北祥筑房地产开发有限公司立即偿还原告借款人民币1000000元整的诉请，本院予以支持。关于原告请求判令被告河北祥筑房地产开发有限公司自2015年5月19日起至实际偿还借款日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告支付利息的诉请，因双方借款协议及补充协议关于利率的约定高于银行同类贷款利率的四倍，原告现按银行同类贷款利率的四倍予以主张符合法律规定，本院支持以1000000元本金为基数，自2015年5月19日起至本案判决确定给付之日止，按银行同类贷款利率的四倍计算产生的利息。关于原告要求判令被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司对以上给付义务承担连带偿还责任的诉请，因河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司系河北祥筑房地产开发有限公司的分支机构，故应对河北祥筑房地产开发有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任。关于原告要求判令被告河北祥筑房地产开发有限公司以坐落于秦皇岛市某某房屋对原告1000000元借款本息承担清偿责任的诉请，被告河北祥筑房地产开发有限公司向原告出具的担保承诺书的内容没有以坐落于秦皇岛市南戴河某某房屋为该笔借款提供抵押担保的意思表示，双方没有签订抵押合同，更没有办理抵押登记手续，故该项诉请本院不予支持。关于原告要求被告郝苓广对河北祥筑房地产开发有限公司的本案之债承担连带保证责任的诉请，因双方在2014年6月18日签订的借款协议中约定主债务履行期限届满之日为2014年9月18日，借款协议没有约定保证期间，但约定的借款担保方式为连带保证，根据《担保法》的相关规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任，现原告向被告郝苓广主张权利的日期为2014年4月，显系已过保证期限，在以后签订的补充协议中也没有原告与被告郝苓广对借款的保证期限再次约定，故本院对原告的该项诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告河北祥筑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告禹作成借款1000000元及利息（以本金1000000元为基数，按中国人民银行同类贷款利率四倍计算向原告支付自2015年5月19日起至判决确定给付之日止产生的利息）；
二、被告河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司对以上给付义务负连带责任；
三、驳回原告禹作成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，财产保全费5000元，合计18800元由被告河北祥筑房地产开发有限公司、河北祥筑房地产开发有限公司秦皇岛分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第一中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 阎晋宇
代理审判员 车 峰
人民陪审员 周晓杰
二〇一五年八月二十日
书 记 员 王春亮
速 录 员 李 倩
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。