天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初5969号
原告：招商银行股份有限公司天津西康路支行,住所地天津市和平区西康路42号1-2层。
负责人：赵午，行长。
委托诉讼代理人：孙宏义，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丹，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：庞大又(原名庞海虹)，男,1971年10月14日出生，汉族，住天津市红桥区。
被告：李玥錞(原名李娜),女,1973年11月19日出生,汉族,住天津市红桥区。
原告招商银行股份有限公司天津西康路支行（以下简称招商银行西康路支行）与被告庞大又、李玥錞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行西康路支行的委托诉讼代理人孙宏义、王丹到庭参加了诉讼。被告庞大又、李玥錞经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行西康路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告庞大又偿还原告截至2017年8月2日剩余贷款本金632766.92元；2.判令被告庞大又偿还原告截至2017年8月2日贷款利息1610.6元、逾期利息27603.04元、复息992.4元、罚息1053.1元及至实际给付之日止的罚息及复息；3.判令被告向原告支付律师费2000元;4.判令原告对抵押物
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天津市河西区友谊南路与绥江道交口(海逸长洲)恋海园1-1-1102房产享有优先受偿权;5.判令被告李玥錞对被告庞大又名下债务承担共同还款责任；6.判令本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2007年9月3日，原告与被告庞大又签订《个人住房（抵押）借款合同》。约定原告向被告提供760000元的贷款，贷款期限348个月，贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率基础上下浮30%，逾期罚息和逾期复息利率为贷款利率水平上加收50%。被告庞大又以其名下
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恋爱园1-1-1102房屋抵押给原告。二被告系夫妻关系，被告李玥錞签署共同还款确认函向原告承诺对被告庞大又该项借款承担共同还款责任，并向原告出具抵押共有人承诺书，同意以夫妻共有房产为借款提供抵押担保。后原告向被告庞大又放款760000元。二被告未如期履行还款责任，故原告诉至法院。
庞大又、李玥錞未作答辩。
原告招商银行西康路支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：个人住房（抵押）借款合同以及个人贷款划款委托书、共同还款责任确认函、同意抵押声明书、抵押预告登记证明、借款借据以及打款记录、增值税专用发票、委托代理协议、欠款凭证、身份证、户口本、婚姻关系证明。经本院庭审审查原告所举证据，其提供的证据客观真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在案佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年9月3日，原告为贷款人（抵押权人），被告庞大又为借款人（抵押人），双方签订了《个人住房（抵押）借款合同》（以下简称合同）。合同约定：“第十条本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息），和/或处分抵押物，和/或要求保证人承担连带偿还责任：一.借款人连续六个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息。第十三条借款人（即抵押人）愿意以其从售房人处购买的本合同第四十二条规定的房产全部权益（下称抵押物）抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下借款本息及其他相关费用的担保。第十四条抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费等）。抵押期间为从抵押登记之日起至本合同项下借款本息及其他一切相关费用全部还清之日止的期间。第十八条因发生本合同第十条所述情形，贷款人未受清偿的，有权提前处分抵押物。第二十二条保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。在借款人没有按本合同约定履行还款义务时，保证人承诺按本合同规定承担担保责任。第三十二条借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用（包括律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费等）由借款人承担；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日起计收垫款利息。第三十三条本合同如涉及二人以上共同借款取得共有房屋产权的，共同借款人中任何一人对本合同项下借款本息债务均承担无限连带清偿责任；如出现借款人违约未按期偿还借款，贷款人有权向任一借款人追索，要求其承担全部贷款本息债务，并可依法处理抵押物。第四十二条借款人从天津融创置地有限公司处购买如下所示的房产，并以该房产作抵押向贷款人申请个人住房贷款，贷款人同意提供此项贷款。住房名称：恋海园1-1-1102，处所：友谊南路与绥江道交口西南侧，抵押率70%。第四十三条贷款金额为760000元整。第四十四条贷款期限为348个月，即从2007年9月3日至2036年9月3日。若前述贷款起止日期与借款借据不相一致，则贷款的发放时间与期限以借款借据为准。第四十五条贷款利率和利率调整方式：中国人民银行公布的贷款基准利率为年利率7.56%。本合同执行利率选择以下第壹种方式执行：一.以上述贷款基准利率为基础下浮15%，为6.426%。在合同有效期内，贷款基准利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，贷款人无需就此另行通知借款人和保证人，当基准利率调整或利率浮动计划生效引起贷款执行利率变化时，贷款利率的调整方式为固定日调整。第四十七条贷款人有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复利。根据中国人民银行有关住房贷款的规定，本合同执行的逾期罚息和逾期复息率均为在本合同载明利率水平上加收50%；如相关规定发生变化，逾期罚息率、逾期复息率进行相应的调整，贷款人无需就此通知借款人和保证人。第五十条本合同履行中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的，可选择向贷款人所在地具有管辖权的人民法院提起诉讼。”
2007年9月3日，被告李玥錞向原告出具共同还款责任确认函，写明：“鉴于借款人庞大又向贵行申请贷款760000元用于购房消费用途，本人与借款人系夫妻关系，作为其共同还款人确认已知悉上述情况，并向贵行做出如下声明与保证：1、本人同意借款人向贵行借款，本人承诺与借款人对该项借款承担共同还款责任，保证与借款人依照借款合同的约定向贵行按月归还借款本息。2、本人在此以主债务人身份表明，一旦借款人违反借款合同的规定，本人将无条件及时全部清偿借款人在借款合同项下包括但不限于所欠贵行本金、利息及实现债权的费用。3、本人承诺该共同还款责任不会受现在或将来由借款人或第三人提供给贵行的其他抵押物及担保所影响或代替。4、本确认函的有效期截至借款人或本人代借款人全部清偿包括但不限于所欠贵行本金、利息及实现债权的费用之日止。本确认函一经本人签字或盖章后即对本人具有法律约束力。共同还款人签字。”同日，被告李玥錞向原告出具同意抵押声明书，写明：“本人与庞大又系夫妻关系，同意以双方共有财产海逸长洲恋海园1-1-1102房产作抵押，向贵行申请个人住房贷款柒拾陆万元整，贷款期限29年。本人与庞大又郑重声明，上述作为抵押物的房产，不存在任何所有权争议，若产生任何纠纷，由本人与庞大又承担因此引起的一切法律责任。特此声明。声明人签字。”
2007年12月17日原告办理了坐落本市河西区房屋的抵押预告登记，并取得天津市房屋登记证明。
2007年9月5日，原告向被告庞大又发放贷款760000元，实际借款期限自2007年9月5日至2036年9月5日，执行年利率为6.426%。2016年4月5日二被告出现逾期，至今二被告欠付原告本金632766.92元以及截至2017年8月2日的正常利息1610.6元、逾期利息27603.04元、复息992.4元、罚息1053.1元。
2017年5月15日，原告为甲方，天津四方君汇律师事务所为乙方，双方签订了《个贷案件委托代理合作之补充协议》，约定：“乙方接受甲方委托，代理甲方与庞大又、李玥錞借款合同一案。代理前期费用为2000元。”2018年1月8日，原告向天津四方君汇律师事务所支付律师费2000元，天津四方君汇律师事务所向原告出具了天津增值税专用发票。
本院认为，原告与被告庞大又之间签订了合同，是双方真实的意思表示，并不违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方均应按照合同的约定享受各自的权利，履行各自的义务。原告已经依合同的约定，按时足额向被告庞大又发放了贷款，被告庞大又应当按照合同的约定履行还款及给付利息的义务。现被告庞大又没有按合同的约定按时还款及给付利息，显属违约，故原告要求被告庞大又偿还所欠本金并支付由此产生的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。被告李玥錞向原告出具了共同还款确认函，承诺与被告庞大又对上述借款承担共同还款责任，该行为合法有效，被告李玥錞应当按照承诺，承担共同还款责任，原告该项诉讼请求，本院予以支持。原告办理了二被告购买的抵押房屋的抵押预告登记手续，该行为合法有效，原告对抵押房屋依法享有抵押权，原告要求行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于律师费的请求，该请求符合双方合同约定，本院予以支持。本院依法向二被告公告送达了开庭传票，二被告经本院传唤，未在规定的时间内出庭应诉，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担法律责任。
综上所述，原告的全部诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：
一、被告庞大又、李玥錞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司天津西康路支行支付借款本金632766.92元、截至2017年8月2日的正常利息1610.6元、逾期利息27603.04元、复息992.4元、罚息1053.1元以及自2017年8月3日起至实际给付之日止的罚息、复利（按中国人民银行有关规定及双方合同约定标准计算）；
二、被告庞大又、李玥錞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司天津西康路支行给付律师费2000元；
三、如被告庞大又、李玥錞不能给付所欠款项，原告招商银行股份有限公司天津西康路支行可对被告庞大又、庞然（监护人庞大又）提供的贷款抵押物坐落于本市河西区房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿。所得价款超过原告招商银行股份有限公司天津西康路支行债权数额的部分归被告庞大又、庞然（监护人庞大又）所有，不足部分由被告庞大又、李玥錞继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10460元，公告费600元，共计11060元，由被告庞大又、李玥錞负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告招商银行股份有限公司天津西康路支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 秦润林
代理审判员 耿 娟
人民陪审员 曹 源
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 霍 艺
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。