安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0207民初2402号
原告：平安普惠融资担保有限公司,住所地江苏省南京市鼓楼区。
法定代表人：YONGSUKCHO，该公司总经理。
委托诉讼代理人：程敏，安徽国伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈向华，安徽国伦律师事务所律师。
被告：姚兵,男,1990年9月8日出生,汉族，住安徽省芜湖市弋江区。
原告平安普惠融资担保有限公司与被告姚兵追偿权纠纷、合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告平安普惠融资担保有限公司的诉讼代理人程敏到庭参加了诉讼；被告姚兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告代偿本息309508元；2.判令被告立即支付原告担保费4360元及滞纳金3766.42元（自2016年4月28日计算至2016年7月17日）；3.判令被告立即支付代偿滞纳金9285.24元（暂计算2016年7月17日至2016年8月17日期间，以后按代偿款309508元为基数按日0.1%为计算标准计算至实际清偿之日止）；4.判令被告立即支付原告为实现债权产生的律师代理费25000元；5.判令被告向原告承担抵押担保付款责任，且原告有权对被告的房产（产权证号：芜镜湖字第××号）折价，或拍卖、变卖所得价款优先受偿；6.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭放弃主张诉讼请求第2项中的滞纳金。
事实与理由：2016年3月22日，被告与重庆金安小额贷款有限公司（以下简称金安公司）签订《授信及借款合同》（合同编号DY20160322001013）一份，约定被告向金安公司借款300000元，借款期限为36个月，借款年利率9.2%，还款日为每月与该笔借款实际发放日相对应的日期，利息、本金、担保费均应在该还款日支付。借款人逾期还款而未发生保证人全额代偿的，出借人就逾期款项中的借款本金及利息部分自逾期之日起按每日0.1%计收逾期罚息，至借款实际清偿或代偿之日止；借款人逾期且发生保证人全额代偿的，担保公司就代偿金额款项自代偿之日起按每日0.1%向借款人计收代偿滞纳金，至借款人清偿之日止。同日，原、被告签订《最高额委托担保合同》（合同编号DY20160322001013）一份，约定被告因借款需要委托原告为其与金安公司之间的借款履行提供连带责任保证，保证范围为借款合同项下的本金、利息、罚息、违约金、实现债权费用（包括但不限于催收费、律师费、诉讼费等）及其他到期应付款项。原告接受被告委托后，与金安公司签订《最高额保证合同》（合同编号DY20160322001013），约定原告为被告与金安公司之间的借款提供连带责任保证。次日，被告以其所有的位于芜湖市××区镜湖世纪城新里伊顿公馆1#楼3-904房产（产权证号：芜镜湖字第××号）为原告的连带保证担保提供反担保，同时与原告订立《最高额反担保抵押合同》（合同编号DY20160322001013），并在产权登记机关办理了抵押登记，原告取得不动产登记证明（编号：皖[2016]芜湖市不动产证明第0012373号）。上述合同签订后，金安公司向被告发放了借款300000元，但被告未能按时还本付息，构成违约。金安公司要求原告履行保证责任，原告于2016年7月17日为被告代偿了借款本金、利息以及罚息共计309508元。原告履行保证责任后，多次向被告追偿，被告均未付款。故原告诉至法院，请求判如所请。
被代姚兵未答辩，也未提交证据。
经审理查明：2016年3月22日，被告（借款人）与金安公司（贷款人）签订《授信及借款合同》，约定借款人向贷款人申请借款授信，贷款人同意向借款人授信并出借款项。合同约定借款授信金额为351000元；授信期限为60个月（自2016年3月22日至2021年3月22日）；额度期限内，额度可循环使用。借款使用期限及本息偿还方式为：1.长期使用24个月或36个月，还款方式为每月等额本息；2.中期使用12个月，还款方式为第一至三月，每月支付利息，无需偿还本金，第四至十一月，每月支付利息，并偿还实际借款金额5%的本金，第十二月，支付当月利息，并偿还实际借款金额60%的本金；3.短期使用6个月，每月支付利息，并于最后一个月偿还全部本金。三种借款期限对应的利率为：36个月的年利率9.2%，24个月的年利率8.8%，12个月的年利率8.6%，6个月的年利率8.2%。借款人在授信有效期内通过《额度动用申请表》申请借款时选定款项的使用方式（长期使用、中期使用或短期使用），出借人审核后将借款发放至借款人在平安易贷APP所绑定的收款账户。借款的还款日为每月与每笔借款实际发放日相对应的日期（如果没有对应日，则每月最后一天为还款日），利息、本金、担保费均应在该还款日支付。借款人需就每笔借款按实际放款金额的3%支付借款手续费，该款于借款发放日一次性支付，借款人授权出借人从借款人在平安易贷APP所绑定的收款账户中划扣该手续费。借款人逾期还款而未发生保证人全额代偿的，出借人就逾期款项中的借款本金及利息部分自逾期之日起按每日0.1%计收逾期罚息，至借款实际清偿或代偿之日止；借款人逾期且发生保证人全额代偿的，担保公司就代偿金额款项自代偿之日起按每日0.1%向借款人计收代偿滞纳金，至借款人清偿之日止。借款人任一期本金或利息逾期满80天，保证人就全部的本金余额及其他借款人欠付款项向出借人履行担保责任。任何一方不履行或不完全履行本合同义务，应当承担违约责任及相关费用（包括但不限于登记费、诉讼费、保全费、律师费等）。合同另对放款条件、还款顺序、双方的其他权利义务、违约责任、合同的变更、争议解决方式等进行了约定。
同日，原、被告签订《最高额委托担保合同》，约定被告委托原告为其在上述借款合同项下自2016年3月22日至2021年3月22日期间发生的借款在最高本金金额为351000元范围内向出借人提供连带保证担保。担保范围为被告借款合同项下应向出借人支付的本金、利息、罚息、违约金、实现债权费用（包括但不限于催收费、律师费等）；保证期间为两年，自借款合同最后一个还款日起算；被告有任何一期应付款项逾期满80日，原告应向出借人承担保证责任，无论出借人是否另行申请或要求。担保费用约定为：每月担保费金额=实际放款金额×月担保费率；还款期限为36个月的，月担保费率为0.4%，还款期限为24个月的，月担保费率为0.38%，还款期限为12个月的，月担保费率为0.56%，还款期限为6个月的，月担保费率为0.5%；担保费于每月还款日同时支付。原告承担担保责任后，以代偿金额为基数，按每日0.1%收取代偿滞纳金。原告履行保证责任后有权向被告追偿原告代偿的全部款项（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金等）及原告为追偿、催收产生的一切费用（包括但不限于差旅费、律师费、保全费等）。
同日，原告与金安公司签订《最高额保证合同》，约定原告为被告与金安公司之间在2016年3月22日至2021年3月22日期间的借款提供连带保证担保。担保范围为被告借款合同项下应向出借人支付的本金、利息、罚息、违约金、实现债权费用（包括但不限于催收费、律师费等）；保证期间为两年，自借款合同最后一个还款日起算。
同日，原、被告签订《最高额反担保抵押合同》，约定对原告为被告的主借款合同提供的保证，被告自愿以其所有的位于芜湖市××区镜湖世纪城新里伊顿公馆1#楼3-××号房产（产权证号：芜房权证镜湖字第××号）提供反担保抵押。抵押期限为2016年3月22日至2021年3月22日；抵押担保最高债权本金为351000元，抵押担保范围为原告代偿的全部款项、借款人在委托担保合同项下的全部义务及债务、原告为实现本合同项下担保权益而产生的一切费用。2016年3月25日，原、被告为该抵押物办理抵押登记，原告取得编号为皖（2016）芜湖市不动产证明第0012373号《不动产登记证明》。
上述《授信及借款合同》、《最高额委托担保合同》、《最高额保证合同》、《最高额反担保抵押合同》的合同编号均为DY20160322001013。
2016年3月28日，金安公司向被告发放贷款300000元，同时按3%标准扣除手续费9000元，实际到账291000元。借款期限为36月，年利率为9.2%，月担保费率为0.4%。借款发放后，被告未按时支付任一期还款及担保费。2016年7月19日，原告为被告向金安公司代偿本息合计309508元（其中本金300000元、利息8082.39元、罚息1425.61元）。
上述事实，有原告提交的《授信及借款合同》、《最高额委托担保合同》、《最高额保证合同》、《最高额反担保抵押合同》、支付凭证、《履行保证责任证明书》及原告的当庭陈述在卷为证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告、原告与金安公司、被告与金安公司之间签订的合同是各方真实的意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合同已经成立并生效，双方均受合同条款的约束。原告为被告的借款承担保证责任后，依照法律规定和双方的约定向被告追偿，为追偿权纠纷；原告依据《最高额委托担保合同》和《最高额反担保抵押合同》要求被告承担担保费、滞纳金等费用，并对抵押物行使抵押权，为合同纠纷。
对原告代偿的借款本息309508元，本院认为，被告于2016年3月28日收到金安公司发放的贷款300000元后，被告未支付任一期还款，至2016年7月17日原告代偿之日，被告已逾期满80日，原告依据其与金安公司签订的《最高额保证合同》和与被告签订的《最高额委托担保合同》代被告向金安公司偿还借款本息309508元，该款项未超过合同约定及法律规定，被告也未提出异议。原告代偿后依照法律规定和双方的合同约定取得向被告追偿的权利，故对原告要求被告支付代偿本息309508元的主张，本院予以支持。
对原告主张的担保费，自2016年3月28日被告收到贷款之日至2016年7月17日原告代偿借款之日共计110元，被告借款300000元，月担保费率0.4%，原告主张的担保费4360元，未超过原、被告在《最高额委托担保合同》对担保费的约定和法律规定。故对原告主张的担保费4360元，本院予以支持。
对原告主张的以代偿款309508元为基数，按每日0.1%计算自2016年7月17日（代偿之日）起至实际清偿之日止的滞纳金，该标准符合双方的合同约定，但超过法律规定，本院将滞纳金调整为以309508元为基数，按每月2%计算自2016年7月17日起至实际清偿之日止。
对原告主张的为实现债权产生的律师代理费25000元，原告以一份代理费收据证明该代理费。本院认为，原告未提供委托代理合同及代理费发票，仅以一张代理费收据不能证明其为委托律师产生的代理费，故对原告主张的律师代理费，本院不予支持。
对原告主张的对被告的抵押物实现抵押权，本院认为，被告自愿以其所有的房产（产权证号：芜房权证镜湖字第××号）为原告的担保责任提供最高额本金351000元的抵押反担保，并办理了抵押登记，原告取得抵押权。现原告已承担担保责任并向被告追偿，被告未履行债务，原告有权就其取得抵押权的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对原告的该主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告姚兵于本判决生效后十日内支付原告平安普惠融资担保有限公司代偿本息309508元，按月利率2%标准计算滞纳金自2016年7月17日起至实际清偿之日止；
二、被告姚兵于本判决生效后十日内支付原告平安普惠融资担保有限公司担保费4360元；
三、原告平安普惠融资担保有限公司在本判决确定的上述债务履行期限届满后，有权对被告姚兵所有的位于芜湖市镜湖区镜湖世纪城新里伊顿公馆1#楼3-××号房产（产权证号：芜房权证镜湖字第××号）行使抵押权，并就抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在最高额351000元限额内优先受偿；
四、驳回原告平安普惠融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费6658元，减半收取计3329元，保全费2270元，合计5599元，由原告平安普惠融资担保有限公司负担507元，被告姚兵负担5092元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
代理审判员 卞慧慧
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 刘 超
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。