山东省潍坊市寒亭区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）寒执异字第14号
异议人（被执行人）山东寿光恒基地产有限公司，住所地山东省寿光市渤海路790号。
法定代表人魏金明，董事长。
委托代理人周伟杰，山东睿盛律师事务所律师。
委托代理人张敏，山东睿盛律师事务所律师。
申请执行人李春季。
申请执行人李涛,系李春季之夫。
二申请执行人共同委托代理人柏云，山东奋飞律师事务所律师。
二申请执行人共同委托代理人张世华，山东奋飞律师事务所。
本院在执行申请执行人李春季、李涛与被执行人山东寿光恒基地产有限公司（以下简称恒基地产）商品房销售合同纠纷一案中，被执行人恒基地产对本院执行本案提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人恒基地产称，2014年9�30日，异议人与申请执行人达成调解协议，若异议人在2015年4月1日前不能给申请执行人办理房产证、土地使用权证，则双方同意解除商品房预售合同，异议人退还申请执行人购房款及其他购房费用共计527586.80元，并按每日90元支付自2011年1月26日起至2015年4月1日止的利息136800元。达成调解后，异议人就积极的办理相关手续。因申请执行人房屋所在的3号楼其中一套房屋被法院查封，致使3号楼的房屋产权大证无法办理，经与法院协商解除查封后，异议人在2015年4月3日才办理完3号楼房屋产权的大证，并于当天及此后多次给申请执行人打电话，让申请执行人来办理房产证，但申请执行人都不来办理。可见异议人是真心实意积极办理房屋手续，因申请执行人不来办理房屋产权手续，导致申请执行人的房产证没有办理下来。至于土地使用权证的办理，是在办理完房产证后，由申�执行人向土地部门提出申请才予以办理，异议人只是提供资料予以配合。综上，异议人不能按期办理房屋产权证并非异议人的自身原因所导致，是因不可预料的特殊事件所导致，非因异议人的意志而改变，故请求法院终止执行，双方继续履行调解协议，给申请执行人办理房屋产权证。
申请执行人李春季、李涛辩称，1、依据已经发生法律效力的（2014）寒经民初字第106号民事调解书，被执行人（异议人）在2015年4月1日前仍不能办理房产证和土地使用权证，则双方同意解除商品房预售合同、被执行人退还申请执行人购房款及其他购房费用并支付利息。按被执行人所述，其在2015年4月3日才办理完3号楼房屋产权的大证，但在2015年4月1日之前一直没有和申请执行人进行任何方面的沟通，申请执行人在4月3日更没有接到被执行人的任何电话，并且此时已过了民事调解�约定的期限，申请执行人申请执行及法院的执行行为符合法律规定。2、执行依据是法院的生效法律文书而非案外的法律文书，被执行人提到的涉案房屋所在的3号楼其中一套房屋被法院查封与本案无关；案外的人民法院的生效判决、调解、裁定等均不是法律规定的被执行人申请执行异议理由，涉案房屋所在的3号楼其中一套房屋被法院查封不属于不可抗力范围，被执行人以上述房屋查封的事实为执行异议理由是不能成立的。因此，涉案房屋未能按期办理房产证及土地所有权证是被执行人自身原因所导致的，应依法驳回被执行人的执行异议，予以强制执行。
异议人恒基地产为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、中华人民共和国房屋所有权证4份，其中1、2、4号楼产权登记时间为2015年2月2日，3号楼产权登记时间为2015年4月3日，证明异议人原�可以在2015年2月2日将全部产权证办完，但因3号楼被寒亭区人民法院经济区法庭查封，所以延迟；2、圆通速递快递详情单1份，证明2015年4月16日异议人让申请执行人办理产权证相关手续而向申请执行人寄了邮件；3、恒基地产向寒亭区人民法院经济区法庭提交的申请书，证明办理产权证时3号楼被法院查封、异议人提供了担保后解除该查封。
申请执行人李春季、李涛对上述证据质证后，对证据1的4份房屋使用权证的真实性无异议，但提出1、2、4号楼的产权证与本案无关，3号楼产权证登记时间为2015年4月3日，根据调解书内容在2015年4月1日前仍不能办理产权证书的，双方解除商品房预售合同，异议人应向申请执行人退还购房款及利息；对证据2的真实性有异议，且无法看出寄件人姓名以及邮寄时间、邮寄内容，无法证明异议人的证明目的；对证据3真实性有异议，�证据系异议人单方证据，也没加盖公章，无法证明异议人的证明目的。
申请执行人李春季、李涛未向本院提交书面证据。
经审理查明，申请执行人李春季、李涛与被执行人恒基地产商品房买卖合同纠纷一案，经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：一、恒基地产于2014年12月31日前将李春季、李涛购买的3号楼x室商品房的房产证和土地使用权证办理完毕；二、若恒基地产不能在上述期限内办理上述权证，则自2015年1月1日至2015年3月31日期间内每延期一日，按每日90元向李春季、李涛支付违约金；三、若恒基地产在2015年4月1日前仍不能办理上述权证，则双方同意解除商品房预售合同（合同编号：YS00065887），恒基地产退还李春季、李涛购房款及其他购房费用共计527586.80元，并按每日90元支付自2011年1月26日起算的利息至还清之日（暂计算至2015年4月1日�136800元）；四、李春季、李涛自愿放弃对寿光市华光房地产开发有限公司的诉讼请求；五、案件受理费10075元，减半收取5038元，财产保全费4020元，由恒基地产负担。2014年9月30日，本院依据上述调解协议，作出（2014）寒经民初字第106号民事调解书。调解书生效后，因被执行人恒基地产未能在2015年4月1日前为李春季、李涛办理调解书约定的商品房的房产证和土地使用权证，李春季、李涛向本院申请执行。
本案在执行过程中，被执行人恒基地产称其在2015年2月2日前才发现因调解书约定办理房产证和土地使用权证的房屋所在的华光嘉苑3号楼因其他案件被法院查封而无法办理该幢楼房的产权大证，经与查封法院协调才于2015年4月3日办理完该幢楼房的产权大证，系因不可抗力而导致的办证延期，且此后又因申请执行人不予配合才导致产权手续至今没有办理完毕，要求继续履行原商品房预售合同，由恒基地产继续为申请执行人办理产权证书，但遭到申请执行人的拒绝。恒基地产据此向本院提出书面异议，要求终止本案执行。
本院认为，作为执行依据的本院（2014）寒经民初字第106号民事调解书明确约定，为3号楼x室房屋办理产权证书的时间是2014年12月31日前，至迟不能超过2015年4月1日，否则即解除商品房预售合同、返还购房款及其他费用和利息。而被执行人发现3号楼被法院查封的时间是2015年2月2日，本身已经超出了调解书约定的合理办证期限；被执行人主张其要求法院暂时解除查封以办理产权证书的时间是2015年3月30日，已经到达了双方约定的办证期限的最后一天，说明被执行人主张的其在调解书生效后即积极的办理房屋产权手续的主张不能成立。而被执行人于2015年3月30日向法院提出暂时解封以办理产权证书的申请后于同年4月3日已取得了3号楼的产权大证，说明该办理产权证书的障碍并不难解决，并非属于不可抗力范畴，因此被执行人主张的因外力原因而致办证延期的理由不能成立。至于被执行人主张因申请执行人不予配合而致产权手续至今没有办理完毕，因其自述其通知申请执行人前去办理房产证的时间为2015年4月3日，本身已经超出了双方约定的产权证办理期限，故该不能办理产权证书的理由亦不能成立。申请执行人根据已经发生法律效力的调解书要求解除商品房预售合同、由被执行人返还其购房款、购房费用及利息的执行要求，符合相关法律规定。综上，异议人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人山东寿光恒基地产有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向潍坊市中级人民法院申请复议。
审 判 长 王玉荣
审 判 员 张剑平
代理审判员 于丽霞
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 马文静