重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初17414号
原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。
负责人：唐健，分行行长。
委托诉讼代理人：郭庆，重庆启林律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈菲，重庆启林律师事务所律师。
被告：张妮，女，1982年8月25日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：重庆康发物业发展有限公司，住所地重庆市渝中区民生路283号12-D号#，统一社会信用代码9150010320286224XK。
法定代表人：张士奚。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告张妮、重庆康发物业发展有限公司（以下简称康发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行的委托诉讼代理人郭庆到庭参加了诉讼，被告张妮、康发公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告张妮立即归还借款本金55436.51元及截止2017年1月23日的欠款利息1998.74元，复利0.94元、罚息2.13元；并支付自2017年1月24日起至贷款本息付清之日止，以未偿还的贷款本金55436.51元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的罚息，支付自2017年1月24日起至贷款本息付清之日止，以未偿还的利息1998.74元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的复利；2.判决被告张妮支付原告违约金，以逾期未还本金为基数，按每日万分之五从2016年4月20日计算至还清之日止；3.判决被告张妮支付原告为实现本案债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及律师代理费）；4.判决被告康发公司对张妮的上述债务承担连带清偿责任；5.判决原告对被告位于重庆市渝中区建设新村1XX号4-1号房屋享有优先受偿权。事实及理由：原告与张妮配偶童言覃签订了《中国光大银行个人住房贷款借款合同》（以下简称个人贷款合同），约定：（1）由原告向童言覃发放个人住房按揭贷款10万元；（2）借款期限自2004年8月11日至2024年8月11日；（3）借款利率为年息5.04%。贷款期限在1年内（含1年）实行合同利率。遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定；（4）对童言覃拖欠借款本金及利息，原告有权实行信贷制裁，并依法收本合同项下借款本金、利息、复利及所有其他应付费用；（5）不按合同约定偿还到期应付的贷款本金及利息的，原告将向其发出《催收逾期贷款通知书》，并对逾期未还的借款本金及利率按照中国人民银行逾期贷款利率计收罚息；（6）若不按照合同规定的还款期限偿还借款本金及利息的，童言覃应当根据其影响的天数和数额，按照每日万分之五向原告支付违约金。原告与童言覃签订《中国光大银行个人住房贷款抵押合同》，约定童言覃提供位于重庆市渝中区建设新村104号4-1号房屋为上述贷款提供抵押担保，担保的范围包括但不限于主合同项下贷款本金、利息、复利、违约金、诉讼费、律师费等。上述贷款发生在童言覃与张妮婚姻关系存续期间，张妮清楚的知道上述贷款的内容，并承诺共同偿还上述贷款。康发公司向原告出具了《楼宇按揭担保及回购承诺书》，为上述债务提供连带责任保证。童言覃已于2008年11月1日死亡。张妮一直向原告偿还该笔借款，现该笔借款多次逾期，且经原告多次催收仍未归还借款，属严重违约。原告已于2016年1月5日向张妮发函宣布余下贷款全部到期。
被告张妮未作答辩。
被告康发公司未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
贷款人：光大银行重庆分行。
借款人：童言覃。
抵押人：童言覃。
贷款本金及用途：100000元，购房。
贷款期限：240个月，自2004年8月11日起至2024年8月11日止。
贷款执行利率：本合同项下的借款利率为年息5.04%；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
罚息计收标准：贷款执行利率基础上上浮30%。
复利计收标准：贷款执行利率基础上上浮30%。
约定的还款方式：等额还本付息。
保证担保情况：康发公司作为保证人为本案所涉借款提供连带责任保证；保证范围包括借款人按揭（抵押）贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息和其他一切有关费用及因合同纠纷产生的有关法律费用为限；保证期间以借款人合同生效日起至借款人还清或我公司代还清合同项下贷款本息、罚息及一切费用（含实现债务费用）之日止。
抵押担保情况：童言覃以其购买的位于重庆市渝中区建设新村1XX号4-1号房屋作为涉案贷款的抵押，签订了《预购商品房抵押合同》，但未办理抵押登记。
提前收回贷款的约定：借款人连续三个月或累计六次不履行还款义务的，借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失行为能力，又无合法继承人或受遗赠人，或其合同继承人、受遗赠人拒绝履行本合同的，贷款人有权提前收回部分乃至全部借款，并要求甲方赔偿损失。
违约金的约定：由于借款人违反本合同的约定给贷款人造成损失的，借款人应根据其影响的数额和天数，按照每日万分之五向贷款人支付违约金。
债务逾期催收情况：光大银行重庆分行以借款人未按《个人贷款合同》约定偿还借款本息为由宣布提前收贷，并于2016年3月4日向张妮邮寄送达了《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部借款本息的律师函》。
欠款情况：截止2017年1月23日，童言覃尚欠光大银行重庆分行借款本金55436.51元、利息1998.74元、罚息2.13元、复利0.94元，合计57438.32元。
实现债权的费用：2017年2月23日，光大银行重庆分行与重庆启林律师事务所签订了《委托代理合同》，2017年5月26日，双方又签订了《个案委托代理合同》，光大银行重庆分行委托重庆启林律师事务所律师代理本案诉讼事宜，并支付了律师费445.72元。
其他需要说明的情况：童言覃与张妮系夫妻关系。张妮在《中国光大银行个人贷款操作文本》配偶承诺书上签名捺印承诺：“本人与童言覃系夫妻关系，对其以渝中区建设新村1XX号4-1为担保向贵行申请个人贷款一事完全知晓。本人在此承诺：完全同意其上述行为，并愿共同负担该项借款的偿还，如借款人不能履行借款合同，贵行可依法处置抵/质押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。”同时张妮在抵押物共有人声明书上签名并捺印。2008年11月1日，童言覃死亡。之后张妮继续偿还本案所涉借款，2016年4月20日起张妮逾期未还款。
本院认为，光大银行重庆分行与童言覃签订的《中国光大银行个人贷款操作文本》《中国光大银行个人住房贷款借款合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。光大银行重庆分行在按约发放了贷款后，童言覃未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告张妮系童言覃之妻，该笔借款发生在其与童言覃夫妻关系存续期间，用于夫妻共同生活，张妮知晓并承诺共同偿还该笔借款，故上述债务属于夫妻共同债务。现童言覃死亡，光大银行重庆分行按照合同约定宣布童言覃贷款立即到期，并要求张妮清偿全部借款本息，按照借款合同约定要求计收罚息和复利的诉请，有合同和法律规定为据，本院予以支持。
关于光大银行重庆分行要求张妮支付违约金的诉讼请求。虽然本案在《中国光大银行个人住房贷款借款合同》中约定了借款人违反合同约定给贷款人造成损失，按照每日万分之五向贷款人支付违约金。但因罚息本身具有违约金的性质，借款合同实际上是约定了双重违约责任。而光大银行重庆分行的实际损失已经在借款人应该支付的罚息中得到了一定补偿，如借款人还需向光大银行重庆分行支付违约金，则该违约金数额已明显高于光大银行重庆分行的实际损失，光大银行重庆分行在要求借款人承担按合同约定利率加收30%计算的罚息后，不宜再要求借款人支付违约金。故本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。
关于光大银行重庆分行要求张妮支付律师费445.72元的诉讼请求。《中国光大银行个人住房贷款借款合同》并未明确约定光大银行重庆分行因本案产生的律师费由借款人承担，且律师费并非实现债权必然产生的费用，故光大银行重庆分行的该项请求没有合同依据，本院不予支持。
关于光大银行重庆分行要求对被告位于重庆市渝中区建设新村1XX号4-1号房屋享有优先受偿权的诉讼请求。因该房屋未办理了抵押登记，故对光大银行重庆分行的该项诉讼请求，本院不予以支持。
关于光大银行重庆分行要求保证人康发公司承担连带保证责任的诉讼请求。康发公司向光大银行重庆分行出具《楼宇按揭担保及回购承诺书》，明确表示愿意对童言覃的借款承担连带担保责任，故原告要求被告康发公司对童言覃的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求有双方的约定为据，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张妮在本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金55436.51元及截至2017年1月23日的利息1998.74元、罚息2.13元、复利0.94元；支付自2017年1月24日起至贷款本息付清之日止，以未偿还的本金55436.51元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的罚息；支付自2017年1月24日起至贷款本息付清时止，以未偿还的利息1998.74元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的复利；
二、被告重庆康发物业发展有限公司对被告张妮的上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1236元，由被告张妮承担，被告重庆康发物业发展有限公司承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 阳元霞
人民陪审员 朱学军
人民陪审员 张 平
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 邓梦婷