黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平商初字第612号
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社，住所地哈尔滨市平房区。
负责人刘颖，该信用社主任。
委托代理人刘峰。
被告董华，女，1952年2月5日生，汉族，住五常市。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社（以下简称平房信用社）与被告董华金融借款合同纠纷一案，原告平房信用社于2015年8月26日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭审理此案。原告平房信用社的委托代理人刘峰到庭参加诉讼。被告董华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告平房信用社诉称：2011年9月27日，平房信用社与董华签订《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：借款金额为150，000元之内；借款期限自2011年9月27日至2014年9月26日止；借款利率在合同期限内按每次借款约定期限对应利率档次执行；贷款发放日期及计息日以借款凭证为准；抵押人以其房产作为合同载明借款的抵押物；借款人应按本合同约定，保证每次使用借款，要先还清以前到期的借款本息，再使用下笔借款；各笔借款额度累计不得超过合同约定的最高限额和循环使用的3年期限，每笔借款额不得超过150，000元；在合同期限内，借款的实际放款日和还款日，以农村信用合作社贷款凭证为准，农村信用合作社贷款凭证是合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力；如遇国家调整利率，按调整后的新利率执行；借款人必须保证按约期归还本金，按季度给付利息，贷款从逾期之日起，按人民银行的相关规定加收罚息；当借款人不能依照合同约定按期支付利息偿还借款时，平房信用社有权提前终止合同；借款人应按季付息，对不按季付息的，贷款人有权停止支付借款人尚未使用的贷款，并依法起诉提前收回全部贷款本息，终止借款合同；本合同发生纠纷时，由贷款人住所地人民法院管辖。同日，董华与平房信用社签订了《房地产抵押合同》，以董华名下的房屋作借款抵押；并于同年9月29日办理了抵押登记。2013年12月10日，平房信用社向董华发放贷款150，000元，并在借款凭证中载明：月利率为8.7‰，按季结息，到期日期为2014年9月10日。现该借款已过偿还期限，董华未按合同约定履行还款义务，故平房信用社诉至法院，请求：1、要求董华偿还借款本金150，000元及利息（该利息自2014年12月23日起按照合同约定计算至实际给付之日止）；2、董华不能清偿上述债务，则以拍卖、变卖被告抵押物的价款受偿；3、诉讼费由董华承担。
被告董华经本院合法传唤，未在法律规定的期限内应诉、答辩。
原告平房信用社为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、最高额抵押担保借款合同。意在证明：平房信用社与借款人董华于2011年9月27日签订借款合同，合同约定借款金额为150，000元，借款期限自2011年9月27日至2014年9月26日止，董华以其名下房产作抵押。
证据二、房地产抵押合同。意在证明：平房信用社与董华于2011年9月27日签订房地产抵押合同，约定董华将其名下的房屋抵押给平房信用社为借款提供担保，并约定担保的债务履行期限及到有关部门办理抵押登记手续。
证据三、房屋他项权证书。意在证明：董华按约定将其名下的房屋抵押给平房信用社，并已办理了抵押登记。
证据四、黑龙江省农村信用社借款凭证。意在证明：平房信用社于2013年12月10日按照合同约定履行了贷款发放义务，发放贷款150，000元。
被告董华未到庭，亦未对原告平房信用社举示的证据提出质证意见。
被告董华均未举示证据。
本院认证意见为，平房信用社举示的证据一、证据二、证据三、证据四具备真实性、关联性、合法性及证明力，且董华放弃抗辩及质证权利，故对上述证据本院予以确认并采信。
经审理查明：2011年9月27日，平房信用社与董华签订《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：借款金额为150，000元之内；借款期限自2011年9月27日至2014年9月26日止；借款利率在合同期限内按每次借款约定期限对应利率档次执行；贷款发放日期及计息日以借款凭证为准；抵押人以其房产作为合同载明借款的抵押物；借款人应按本合同约定，保证每次使用借款，要先还清以前到期的借款本息，再使用下笔借款；各笔借款额度累计不得超过合同约定的最高限额和循环使用的3年期限，每笔借款额不得超过150，000元；在合同期限内，借款的实际放款日和还款日，以农村信用合作社贷款凭证为准，农村信用合作社贷款凭证是合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力；如遇国家调整利率，按调整后的新利率执行；借款人必须保证按约期归还本金，按季度给付利息，贷款从逾期之日起，按人民银行的相关规定加收罚息；当借款人不能依照合同约定按期支付利息偿还借款时，平房信用社有权提前终止合同；借款人应按季付息，对不按季付息的，贷款人有权停止支付借款人尚未使用的贷款，并依法起诉提前收回全部贷款本息，终止借款合同；本合同发生纠纷时，由贷款人住所地人民法院管辖。合同自贷款人、借款人、抵押人盖章，抵押登记之日起生效。
同日，董华与平房信用社签订《房地产抵押合同》，合同约定：以董华名下的房屋抵押给平房信用社，该房屋所占用范围内的土地使用权一并抵押给平房信用社；债务履行期限自2011年9月27日至2014年9月26日；平房信用社债权标的额（本金）为人民币150，000元；债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向登记部门申请处分抵押的房地产，并在抵押期限内到登记机关办理相关手续；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；合同在双方签字盖章后，须经市房产管理部门登记备案，自登记之日起生效，至抵押期限届满之日起失效。并于同日办理了抵押登记。同年9月29日五常市房产住宅局给平房信用社核发了房地产他项权利证。
2013年12月10日，平房信用社向董华发放贷款150，000元，并在借款凭证中载明：月利率为8.7‰，按季结息，到期日期为2014年9月10日。现该借款已过偿还期限，董华未按合同约定履行还款义务，至今欠借款本金及自2014年12月23日起至今的借款利息。
本院认为，平房信用社与董华于2011年9月27日签订的借款合同经贷款人、借款人、抵押人签字盖章确认，并办理了抵押登记，且平房信用社已按照约定向汪亮发放贷款人民币150，000元，该借款合同合法有效。贷款人平房信用社有权要求借款人董华按照合同的约定履行义务。借款人应当按照约定的期限返还借款。董华向平房信用社的借款150，000元，到期日期为2014年9月10日；现该借款已过偿还期限，而借款人未履行偿还本息义务，贷款人有权要求其履行。因此，平房信用社要求董华给付其借款本金人民币150，000元及利息的诉讼请求合理合法，本院应予支持。
债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。平房信用社与董华签订抵押合同，约定董华将其名下的房屋抵押给平房信用社为借款提供担保，该抵押合同已经双方签字盖章确认，符合法律规定，该合同合法有效；双方已按照法律规定办理了抵押登记，抵押权已设立，平房信用社依法享有该房屋的抵押权。现借款人董华不履行已到期的债务，平房信用社作为债权人在抵押期限内有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故其要求享有董华抵押房产的抵押权，以该房产依法折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求合理合法，本院应予支持。
董华经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董华于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社借款本金人民币150，000元；
二、被告董华于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社上述借款的利息（该利息自2014年12月23日起按合同约定计算至判决确定的履行期限内实际给付之日止）；
三、被告董华如不履行给付上述第二项、第三项款项的义务，原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社有权以其抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，超出部分归被告董华所有，不足清偿部分由被告董华承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，538元，由被告董华负担，此款于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判长 董 策
审判员 车 晓
审判员 王 伟
二〇一五年十月九日
书记员 邓晓敏