福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1196号
原告朱林枫，男，1975年2月20日，汉族，个体户，住福建省东山县。
委托代理人林天明，福建建达律师事务所律师。
被告福建东山永川行房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市东山县康美镇铜砵管理区东侧。
法定代表人陈俊瑞，董事长。
委托代理人陈龙民，福建仁胜律师事务所律师。
委托代理人曹雅容，福建仁胜律师事务所律师。
原告朱林枫与被告福建东山永川行房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由审判员林金生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱林枫及其委托代理人林天明，被告的法定代表人陈俊瑞及其委托代理人陈龙民、曹雅容均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告朱林枫诉称，原被告于2009年12月24日签订《房屋租赁合同》后，原告本着信赖之原则完全履行合同并投入巨资进行装修和购进机台、货物，构建不可移动之货架。由于被告违反合同约定拖延至2010年1月8日才交付房屋钥匙给原告进场，而且两个店地面水泥砂浆未扫平，门窗、水电、消防设施等老化破旧，特别是原告出租的房屋没有产权证、不能申请变压器，未能办理水、电入户，只好使用被告的水、电分户表，导致原告一直无法使用机台，机台和货架长期闲置，经营无法展开，给原告造成装修及水电整改损失合计22万元（人民币，下同）（其中：1、3#店6万元，1#和14#店6万元，2#、12#、13#店3万元；2、货架：1万元；3、原有旧门窗维修整改1.5万元；4、机台安装、运输2.5万元；5、预期利润损失及机器设备损耗折旧2万元），租赁期间，被告多收了电费1000元、水费800元，另外，按照《房屋租赁合同》第六条约定，本合同履行期间，如果被告有意转让房地产所有权，必须提前四个月通知原告，但被告两次转让均未告知原告，侵犯原告享有的优先承买、承租权。综上，因被告的违约行为，请求判令被告：1、返还租金170100元，多收的电费1000元，多收的水费800元，按双方原合同条款约定，延长租期六年，至2021年12月31日；2、赔偿原告的经济损失计220000元；3、向原告书面赔礼道歉，并象征性赔偿1元；4、公开租赁标的转让之同等条件的合同详细条款，原告拟按同等条件受让租赁标的；5、被告约束原告营业时间、营业范围的约定（合同第一条）属无效之约定。因原告诉求的第3项属于名誉权纠纷，第4项属于优先租赁权纠纷，第5项属于确认之诉，分别属于不同的法律关系，应当分别主张，经本院释明后，原告当庭变更诉讼请求为：1、返还租金170100元，返还多收的电费1000元、水费800元；2、赔偿原告的经济损失计220000元；两项合计391900元，考虑被告之困难，原告只要求50%的赔偿，即195950元；3、按双方原合同条款约定，延长租期六年，至2021年12月31日。
被告福建东山永川行房地产开发有限公司辩称，1、原告提出其未能办理工商登记和水表、电表入户的问题，是原告自身的原因造成的，不是被告的责任，因为其他的租户均可办理该类登记；根据东山县人民法院（2015）××民初字第××号民事判决书确认，原告仍然拖欠被告租金61295元（自2014年7月7日起至2015年12月31日止）及违约金1000元，说明原告存在违约情形而被告没有存在违约的情形，其主张返还租金170100元的没有法律依据。租赁房屋每度电费不低于0.82元，最高达0.9298元，被告都是按照约定及水、电部门的标准定价向原告收取垫付的水、电费，原告主张返还多收的电费1000元、水费800元均没有依据；2、原告主张的经济损失是其自身的原因造成的，而且原告也未能提供证据证明该损失的存在及与被告存在因果关系，其主张赔偿经济损失计220000元没有事实和法律依据；3、原告多次违反合同约定，一直拖欠租金，要求延长六年的租期没有合同依据。综上，原告的诉讼请求均没有事实依据和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其主张，提供证据一《房屋租赁合同》，证明被告不能提供水电入户，也不能提供相关的权属证明，并且不能按照合同目的配合原告办理相关行政许可手续，已经构成违约。
被告对该证据一的真实性没有异议，但对证明内容提出异议，认为合同约定水、电的开户应由原告自行申请办理，被告只是承担协助义务，而且被告根据合同约定也仅需为支付5000元的补偿金；被告没有提供相应的权属证明是因为在合同签订后几年间，原告已经实际使用租赁物，从未提出异议，也一直交付租金，没有交付该房产的权属证明并不影响原告使用租赁的房屋，也不会影响合同效力。提供证据一《商品房预售许可证》一份，证明被告已经于1995年12月23日取得《商品房预售许可证》，讼争房屋属被告所有的事实。
本院认为，被告已经于1995年12月23日取得《商品房预售许可证》，足以证明被告系租赁物的所有权人。根据《房屋租赁合同》第十条“水、电、闭路电视、电话等的开户手续由甲乙双方配合办理。上述各种开户手续必须在双方签订正式租赁合同前落实妥当”及第十二条“合同生效条件为：1、合同经双方签名盖章后生效；2、双方必须提供相关的法律证件（原被告身份证明，被告提供房产权属资料）”的约定，水、电的开户手续由甲乙双方配合办理，实践中是由原告自行申请办理，被告承担协助义务；被告是否提供房产权属资料是作为合同生效条件，不是作为是否违约的依据。本案双方已经在2009年12月24日签订正式租赁合同，原告在2010年元月7日已经接管使用并一直支付租金，可视为在接交该房屋时就接受被告提供的租赁物现状即含水、电等的开户或者使用方式已经落实妥当，被告是否提供权属资料并没有影响到双方实际履行租赁合同；合同没有约定被告必须配合原告办理相关行政许可手续；故该证据不能证明原告主张的因被告未提供权属证明，导致原告不能办理水电入户，不能办理相关行政许可手续，属于被告违约的内容。
原告提供的证据二铜陵镇供电所的用电清单及被告出具给原告的水电费收款收据和水电费明细表一份，证明第一、被告私自高价向原告收取水电费，第二、原告不能办理水电入户，被告私设表中表，导致原告在订立合同后，因水电不能满足其营业要求，房屋几乎属于闲置状态，不能实现订立合同目的的事实。
被告对证据二的真实性没有异议，对证明内容提出异议认为，租赁合同没有约定被告有义务给原告提供220V的工业用电，原告是否申请水电入户是原告自身的选择，不能办理水电入户是其自身原因造成的，不能证明因水电不能满足原告的营业需求，房屋几乎属于闲置状态，不能实现其订立合同的目的是被告的责任。原告未能办理水电入户而从被告水电表中接入水电使用，被告按照水电收费标准据实向原告收取水电费并出具水电费收款收据给原告，并没有高价或者向原告多收水电费。被告提供的证据三《租赁合同》、《营业执照》、《用电证》、《缴费本》、《铜陵供电所用电客户信息》各一份，证明同样承租原告店面的案外人（杨典文）可独立办理水、电入户的事实。被告提供证据四历月电费明细一份，证明租赁房屋每度电费不低于0.82元，最高达0.9298元，被告并未多收原告电费的事实；被告提供的证据五用电记录／缴交明细一份，证明被告按水务公司定价收取代垫水费并未多收原告水费的事实。被告提供的证据六朱林枫水电费明细表一份，证明原告拖欠被告水、电费，被告并未向原告多收水、电费的事实。
原告对被告提供的证据三、证据四、证据五、证据六的真实性有异议，认为证据三不能证明同样承租原告店面的案外人（杨典文）可独立办理水、电入户，因为杨典文公司的用电是使用益民小区的电源，也是不能以海景大厦名义申请用电入户；认为证据四、证据五也证明被告收取的电费水费明显高于定价；认为证据五是由被告单方作出的，双方对于如何收费均没有约定，原告都是按照被告的通知进行缴费，原告并没有存在拖欠被告水电费的情形。
本院认为，原告提供的证据二铜陵镇供电所的用电清单及被告出具给原告的水电费收款收据和水电费明细表一份和被告提供的证据四、证据五、证据六形成证据链条，可以证明原告因未能办理水电入户而从被告的水、电表中接入水、电并另行装了水、电表（表中表）使用，由被告垫付后才代为收取原告实际使用的水电费并出具收款收据给原告的事实，同时证明原告多年来自愿按照此方式使用并缴纳水、电费用且未提出异议的事实，而不能证明被告私设表中表，也不能证明因水电不能满足原告的营业需求，房屋几乎属于闲置状态，不能实现其订立合同的目的事实；原告提供证据二与能否办理水电入户没有关联性，不能证明原告不能办理水电入户是被告的责任，而且租赁合同只约定水电入户由双方配合办理，没有约定被告必须给原告提供220V的工业用电或者为原告办理水电入户。根据被告提供的证据四、证据五并结合原告多年来一直自愿缴纳且从未提出异议的事实，可以证明被告是按照水电收费标准据实向原告收取水电费并出具水电费收款收据给原告，并没有高价或者向原告多收水电费的事实。被告提供的证据三是否能够证明同样承租原告店面的案外人（杨典文）可以独立办理水、电入户与本案没有关联性，本院不予认定。
原告提供的证据三关于设立店面招牌及电话入网等说明一份，证明由于合同签订后，被告违约（被告不能提供相关的权属证明，并到相关部门进行阻挠原告的办理工商登记的行为），原告多次用多种方式向被告交涉，被告均置之不理，原告采用书面方式与被告提出的事实；原告提供的证据四知会书一份，证明原告因无法办理工商登记，多次向被告请求帮助协调解决，被告均置之不理的事实。
被告对原告提供的证据三、四质证认为是原告单方证据，不具有真实性和关联性；对证明内容提出异议认为，店面广告、招牌和电话入网、工商登记都是相关部门的权责范围，原告应当依照行政法规的相关程序申请办理，不属于被告履行合同义务的范围。
本院认为，原告提供的证据三、四是原告单方证据，被告对该证据的真实性、关联性和合法性均有异议，而且店面广告、招牌和电话入网、工商登记都是相关部门的权责范围，租赁合同没有明确约定属于被告履行合同义务的范围，与本案没有关联性，本院不予采信。
被告为了证明其主张，还提供证据二《保证函》及（2015）××民初字第××号民事判决书一份，证明被告并未违约，而是原告自身违约拖欠被告租金被东山县人民法院一审判决须支付被告2014年7月7日起至2015年12月31日止的租金61295元及违约金1000元的事实。
原告对该保证函的真实性有异议认为，虽然名字是原告所签，但内容是伪造的；对于判决书真实性无异议，但是该案已提起上诉，属于尚未生效的判决书不能作为证据采信。
本院认为，被告提供的本院（2015）××民初字第××号民事判决书及本院调取了漳州市中级人民法院于2015年12月18日作出的（2015）××民终字第××号维持原判的民事判决书，足以证明被告没有存在违约情形，而是原告因违约拖欠被告租金而被判令应于本判决生效之日起十日内付还被告福建东山永川行房地产开发有限公司房屋租金61295元（自2014年7月7日起至2015年12月31日止）及违约金1000元的事实。
被告提供证据七东山县房管局《证明》一份，证明被告在合同期内并未将租赁店面交易的事实。
原告对该证据的真实性无异议。但认为被告已经在公开场合进行了两次转让，虽未进行转让房产登记，并不影响被告有转让房产的事实。
本院认为，该证据是对合同约定的优先权问题，原告已经变更诉讼请求，该证据与本案没有关联性，本院不予认定。
被告提供证据八租赁店面相片一组，证明原告承租后正常使用店面的事实。
原告对该证据的真实性无异议，但认为该照片只能证明该店面有进行过广告宣传活动，并不能说明原告有在经营使用，不能否认原告长期闲置的事实。
本院认为，原告对该证据的真实性无异议，也承认该店面有进行过广告宣传活动，可以证明原告承租后正常使用店面的事实。双方已经在2009年12月24日签订正式租赁合同，原告在2010年元月7日已经接管使用租赁物并一直支付租金，可视为原告在接交该房屋时就接受被告提供的租赁物现状并使用。至于原告是否正常使用店面、进行广告宣传活动，还是长期闲置，均不影响租赁合同的效力。
原告在庭审中提出申请，要求本院向东山县工商局铜陵工商所调查被告福建东山永川行房地产开发有限公司是否曾经在2010年起就朱林枫要求在海景大厦设立公司一事进行交涉和阻挠，向东山县市容管理局广告科调查被告是否曾就原告要求在海景大厦设立广告牌一事进行交涉和阻挠，向东山县铜陵镇供电所调查海景大厦不能办理电表入户的客观原因，是否该大厦存在缺少必要的变压器。因上述申请均未按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十八条规定提交书面申请，也未按照第十九条规定在举证期限届满前七日内提出，而且申请内容也不符合第十七条规定属于法院应当调查取证的范围，与本案也不具有关联性（因合同没有约定上述内容属于被告违约情形，即使取证属实，也没有证明力），故本院不予采纳；原告于2015年11月10日（庭审当日）就朱林枫在海景大厦01、02、03、12、13、14号店面投入的装修、水电整改，原有旧门窗整改，货架，机台安装、运输、逾期利润及机器设备耗损折旧等经济损失申请价格鉴定，因原告所提供的证据不能证明上述损失是被告的原因造成的即与被告行为存在法律上的因果关系，而且合同也没有约定如果被告违约应当赔偿该各项损失，价格鉴定徒增费用，没有必要，故本院不予采纳。
经审理查明，2009年12月24日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将址在东山县西铜大道铜钵管理区东侧的海景大厦第一层01、02、03、12、13、14号店面出租给原告作为建筑、装饰用的建材经营加工使用场所，租赁期限自2010年1月7日至2015年12月31日共72个月，前三年每月租金为3000元，第四年至第六年租金提高15％，即每月租金为3000元为3450元，合计租金总额为232200元，合同签订后交房前10天内支付18000元。之后，每半年缴纳租金一次，并于每半年的第一个月内付清租金。如果原告逾期十天交纳租金的，除仍应如数补交外，需支付违约金500元，若逾期二个月仍未交付租金，则被告有权解除合同，原告还须赔偿被告由此造成的经济损失。《房屋租赁合同》第十条约定：“水、电、闭路电视、电话等的开户手续由甲乙双方配合办理。上述各种开户手续必须在双方签订正式租赁合同前落实妥当”，第十二条约定，合同生效条件为：1、合同经双方签名盖章后生效；2、双方必须提供相关的法律证件（原被告身份证明，被告提供房产权属资料）。合同还对优先承租、购买权利、解除合同的条件及应当承担的违约责任等作出明确约定。合同签订后，被告于2010年元月7日将租赁物交付原告使用，原告一直支付租金至2014年6月30日，期间，双方对合同标的、履行内容均没有异议。但自2014年7月1日起，因原告拖欠租金一直未付，经本案被告多次催讨未果于2015年6月29日诉至本院。本院以（2015）××民初字第××号民事判决书判令被告朱林枫（本案原告）应于本判决生效之日起十日内付还原告（本案被告）福建东山永川行房地产开发有限公司房屋租金61295元（自2014年7月7日起至2015年12月31日止）及违约金1000元。被告朱林枫（本案原告）不服上诉，漳州市中级人民法院于2015年12月18日以（2015）××民终字第××号民事判决书作出维持原判的终审判决。2015年9月8日，本案原告朱林枫以被告福建东山永川行房地产开发有限公司违反合同约定，拖延至2010年1月8日才交付房屋钥匙给原告进场，而且两个店地面水泥砂浆未扫平，门窗、水电、消防设施等老化破旧，特别是原告出租的房屋没有产权证、不能申请变压器，未能办理水、电入户，只好使用被告的水、电分户表，导致原告一直无法使用机台，机台和货架长期闲置，经营无法展开，给原告造成装修及水电整改损失合计22万元（其中：1、3#店6万元，1#和14#店6万元，2#、12#、13#店3万元；2、货架：1万元；3、原有旧门窗维修整改1.5万元；4、机台安装、运输2.5万元；5、预期利润损失及机器设备损耗折旧2万元），租赁期间，被告多收了电费1000元、水费800元，另外，按照《房屋租赁合同》第六条约定，本合同履行期间，如果被告有意转让房地产所有权，必须提前四个月通知原告，但被告两次转让均未告知原告，侵犯原告享有的优先承买、承租权为由诉至本院，请求判令被告：1、返还租金170100元，多收的电费1000元，多收的水费800元，按双方原合同条款约定，延长租期六年，至2021年12月31日；2、赔偿被告经济损失计220000元；3、向原告书面赔礼道歉，并象征性赔偿1元人民币；4、公开租赁标的转让之同等条件的合同详细条款，原告拟按同等条件受让租赁标的；5、被告约束原告营业时间，营业范围的约定（合同第一条）属无效之约定。因原告诉求的第3项属于名誉权纠纷，第4项属于优先租赁权，第5项属于确认之诉，分别属于不同的法律关系，经本院释明后，原告当庭变更诉讼请求为：1、返还租金170100元，返还多收的电费1000元、水费800元，2、赔偿原告装修及水电整改损失的经济损失计220000元，合计391900元，考虑被告之困难，原告只要求50%的赔偿，即195950元；3、按双方原合同条款约定延长租期六年，至2021年12月31日。
上述查明的事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、被告提供的（2015）××民初字第××号民事判决书、本院调取的漳州市中级人民法院（2015）××民终字第××号民事判决书，本院结合双方提供的证据分析认证意见及双方当事人的庭审陈述为据，本院予以确认。
综上所述，本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案原被告于2009年12月24日签订了租赁合同后，被告福建东山永川行房地产开发有限公司（出租人）按照合同约定履行了将租赁物交付给原告朱林枫（承租人）的主要义务。原告朱林枫（承租人）本应按照合同约定履行支付租金的义务，但自2014年7月1日起拖欠租金一直未付，被本院以（2015）××民初字第××号民事判决书判令被告朱林枫（本案原告）应于本判决生效之日起十日内付还原告（本案被告）福建东山永川行房地产开发有限公司房屋租金61295元（自2014年7月7日起至2015年12月31日止）及违约金1000元。漳州市中级人民法院于2015年12月18日以（2015）××民终字第××号民事判决书作出维持原判的终审判决。该生效判决书未认定本案被告福建东山永川行房地产开发有限公司存在违约情形，本案原告提供的证据也不能证明本案被告存在违约情形。因此，原告朱林枫以被告福建东山永川行房地产开发有限公司违反合同约定即拖延至2010年1月8日才交付房屋钥匙给原告进场，而且两个店地面水泥砂浆未扫平，门窗、水电、消防设施等老化破旧，特别是原告出租的房屋没有产权证、不能申请变压器，未能办理水、电入户，只好使用被告的水、电分户表，导致被告一直无法使用机台，机台和货架长期闲置，经营无法展开，给原告造成装修及水电整改损失合计22万元，且以被被告多收了电费1000元、水费800元等为由，主张被告返还已经支付的租金170100元的诉讼请求，因支付租金是原告应当履行的合同义务，且依照《房屋租赁合同》第十条“水、电、闭路电视、电话等的开户手续由甲乙双方配合办理。上述各种开户手续必须在双方签订正式租赁合同前落实妥当”约定，双方已经在2009年12月24日签订正式租赁合同，而且实际履行至2014年6月30日均没有异议，可视为水、电、闭路电视、电话等的开户手续已经落实妥当。原告在2010年元月7日已经接管使用租赁物并一直支付租金至2014年6月30日均没有异议，可视为原告在接交该房屋时就接受被告提供的租赁物现状，故原告以被告拖延至2010年1月8日才交付房屋钥匙给原告进场，而且两个店地面水泥砂浆未扫平，门窗、水电、消防设施等老化破旧，不能申请变压器，未能办理水、电入户，只好使用被告的水、电分户表作为被告违反合同约定的理由没有依据，本院不予采信；根据租赁合同第十二条约定的合同生效条件为：1、合同经双方签名盖章后生效；2、双方必须提供相关的法律证件（原被告身份证明，被告提供房产权属资料）。可见，被告是否提供房产权属资料是作为合同生效条件，不是作为是否违约的依据，而且被告是否提供权属资料并没有影响到双方实际的租赁关系和原告实际使用租赁物，故原告主张被告因未提供权属证明属于违约情形没有依据，本院不予采信。故原告以上述理由要求被告返还已经支付的租金170100元没有合同依据和法律依据，本院不予支持。原告主张被告返还多收的电费1000元、水费800元，因其所提供的证据不能证明被告多收了其电费1000元、水费800元，依法应当承担举证不能的法律后果，本院对该项主张不予支持；原告主张被告没有提供权属证明，才造成其不能办理相关开业登记，导致原告一直无法使用机台，机台和货架长期闲置，经营无法展开，给其造成装修及水电整改的损失22万元（其中：1、3#店6万元，1#和14#店6万元，2#、12#、13#店3万元；2、货架：1万元；3、原有旧门窗维修整改1.5万元；4、机台安装、运输2.5万元；5、预期利润损失及机器设备损耗折旧2万元），因依照租赁合同第十二条的约定，被告是否提供房产权属资料是作为合同生效条件，不是作为是否违约的依据，且被告是否提供权属资料并没有影响到原告实际使用租赁物；原告提供的证据不能证明其租赁物长期闲置，经营无法展开的事实；原告也未能提供证据证明被告有存在导致原告租赁的店面长期闲置，经营无法展开的过错行为及因果关系，依法应当承担举证不能的法律后果，而且租赁合同也没有约定如果被告违约，应当承担上述的赔偿责任，故原告主张被告赔偿其装修及水电整改的损失22万元没有事实和法律依据，本院不予支持。原告主张按双方合同条款的约定，延长租期六年至2021年12月31日，因合同并没有该项约定，该项主张没有合同和法律依据，本院不予支持。原告在庭审中经本院释明后自愿变更诉讼请求，是其对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告朱林枫的全部诉讼请求。
案件受理费4219元，减半收取2109.5元，由原告朱林枫负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 林金生
二〇一六年三月二十四日
书记员 周进林
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条【承租人基本义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第十七条符合下列条件之一的，当事人及其诉讼代理人可以申请人民法院调查收集证据：
（一）申请调查收集的证据属于国家有关部门保存并须人民法院依职权调取的档案材料；
（二）涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的材料；
（三）当事人及其诉讼代理人确因客观原因不能自行收集的其他材料。
第十八条当事人及其诉讼代理人申请人民法院调查收集证据，应当提交书面申请。申请书应当载明被调查人的姓名或者单位名称、住所地等基本情况、所要调查收集的证据的内容、需要由人民法院调查收集证据的原因及其要证明的事实。
第十九条当事人及其诉讼代理人申请人民法院调查收集证据，不得迟于举证期限届满前七日。
人民法院对当事人及其诉讼代理人的申请不予准许的，应当向当事人或其诉讼代理人送达通知书。当事人及其诉讼代理人可以在收到通知书的次日起三日内向受理申请的人民法院书面申请复议一次。人民法院应当在收到复议申请之日起五日内作出答复。