宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0212民初04070号
原告：马列军，男，1981年4月14日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
原告：马巧玲，女，1983年12月11日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
两原告共同委托代理人：田野，浙江导司律师事务所律师。
被告：宁波文丰置业有限公司（统一社会信用代码为91330212580549234U）。住所地：宁波市鄞州区集士港镇丰成村。
法定代表人：王兴雷，该公司董事长。
委托代理人：周旭锋，浙江浙东律师事务所律师。
原告马列军、马巧玲诉被告宁波宁波文丰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2016年5月11日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员徐旭霞适用简易程序审理。审理中，本院依两原告申请，对被告采取了财产保全措施。本案于2016年6月15日公开开庭进行审理，两原告的委托代理人田野、被告的委托代理人周旭锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告起诉称：2014年11月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，向被告购买其开发的位于宁波市鄞州区集士港镇同恒商业大厦3004号商铺，建筑面积38.87平方米，单价每平方米8316元，总价323243元。合同约定出卖人应当在2015年12月31日前，将符合条件的商品房交付给买受人，出卖人逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金。合同还就房款支付等其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告于2014年8月24日支付购房款163243元，于2015年6月3日支付剩余房款160000元，但被告未按合同约定向原告交付涉案房屋。原告于2016年3月31日向被告寄送了退房通知书，要求被告按照合同约定退还相应购房款并支付违约金。但被告至今未履行退款及支付违约金的义务。原告认为，被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同，并要求被告返还购房款及支付违约金，因合同对债权实现费用进行了约定，律师费也应当由被告承担。故请求判令：一、确认两原告与被告签订的合同编号为2014034300086号的《商品房买卖合同》于2016年4月1日解除；二、被告返还购房款323243元，支付违约金16162元并支付利息882.45元（以339405元为基数，按月利率6‰从2016年4月17日计算至被告实际付款之日止，暂算至2016年4月30日）；三、律师费5000元由被告承担。
被告答辩称：被告延期交房系由不可抗力影响造成，交房时间应予延期。在涉案房屋建造期间，遭遇了2014年9月的“凤凰”台风、2015年7月的“灿鸿”台风，影响施工，工地现场负责人说工期各延长了15天。另一方面，宁波自来水公司以施工可能影响北侧2000毫米直径原水管安全为由，要求施工方停工并进行原水管保护，导致工期又延长10天。双方合同约定的交房时间为2015年12月31日，原告提出退房通知为2016年3月31日，结合在合同签订后产生的上述不可抗力因素，逾期交房时间尚不足90日。原告提出解除合同的条件尚不具备，原告请求确认合同已经解除缺乏依据。原告要求被告支付利息及律师费，因双方在合同中并无相关约定，被告也未承诺或同意支付，故不应支持。如果法院认为被告构成违约，被告对5%的违约金是认可的，但不同意支付利息。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票和收款收据各1份，拟证明原告向被告购买同恒商业大楼3004号商铺并付清购房款的事实；
2、退房通知书1份（复印件）、挂号信1份（复印件）、快递面单2份、查询记录打印件1份，拟证明原告于2016年3月31日向被告发送解除合同通知书的事实；
3、委托代理合同、发票（复印件）各1份，拟证明原告为本案支出律师费5000元的事实。
被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、网络打印件2份，拟证明被告因台风导致工地进水、影响施工，致使工期延误的事实；
2、宁波市自来水总公司文件、承诺书、签到单各1份，论证意见3份，均为复印件，拟证明宁波自来水公司要求施工方停工，导致工期延长的事实。
对原告提交的证据，被告对真实性均无异议，对证据3的关联性有异议，认为律师费不应当由被告承担。对上述证据的真实性本院予以认定，对律师费是否应当由被告承担的问题，将在说理部分综合阐述。
对被告提交的证据，原告对证据1的真实性无异议，对关联性有异议，认为没有证据证明台风导致了工程延期，且被告也未就此事通知过原告。对证据2，原告对真实性有异议，且认为不属于不可抗力。对证据1的真实性本院予以认定，证据2虽系复印件，庭后经与本件核对无异，本院对真实性亦予以认定，对被告是否迟延交付房屋超过90日的问题，本院将在说理部分综合阐述。
综上，本院根据原、被告的诉辩意见及本院所确认的有效证据，认定本案事实如下：
2014年8月24日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，向被告购买位于宁波市鄞州区集士港镇丰成村同恒商业大楼3004号房，涉及用途为商业用房，建筑面积38.87平方米，总价款323243元。合同还约定，出卖人应当在2015年12月31日前交付房屋，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金。合同签订后，两原告共计支付购房款323243元。2016年3月31日，两原告向被告发送退房通知书，告知被告逾期交房已经超过90日，原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告在15日内退还已付的全部购房款，按购房款5%支付违约金。如退房通知书送达之日后15日内被告未支付上述款项的，原告将通过法律渠道追究被告的相关责任，并根据同期银行贷款利率按日收取滞纳金。被告于2016年4月1日收到退房通知书。
另查明，2013年5月，涉案房屋所在地块地下室施工危及自来水供水主干管道，被告出具了关于供水主干管道保护承诺书，并就基坑围护桩调整方案举行了专家论证会。两原告为本案支出律师费5000元。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，出卖人应当在2015年12月31日前交付房屋，逾期交房超过90日的，买受人具有单方解除权。原告于2016年3月31日向被告发函时，离约定的交房时间已超过90日，原告解除合同于法有据，涉案合同在该通知到达被告之日即2016年4月1日已经解除。被告辩称因台风、自来水管道保护等问题，导致施工延误，属于不可抗力，被告逾期交房并未超过90日。本院认为，根据合同约定，遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，可据实延期交房。但被告既未在事件发生时通知原告，也未能举证证明因上述台风、自来水管保护等实际延误的工期期限，难以证明被告可据此顺延交房时间，对被告上述辩解意见不予采纳。合同解除后，被告应当退还原告已付的购房款323243元，并按合同约定支付5%的违约金16162元。对于原告主张的利息，本院认为，原告的解除合同通知到达后15日内即2016年4月16日前，被告应当按照合同的约定向原告全额退还购房款323243元，被告至今未退，对原告造成损失，理应从2016年4月17日起赔偿原告购房款的利息损失。因双方就利息的计算标准未进行约定，本院参照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，银行同期同类贷款利率标准如在判决生效后经调整高于月利率6‰的，以月利率6‰计算。原告要求被告按照购房款及违约金总额为基数计算利息，缺乏依据，而原告主张的月利率6‰的标准超出了当前银行同期同类贷款利率，本院予以调整。被告辩称在违约金已经支付的情况下，不应再支付利息。本院认为，购房款5%的违约金性质系解约违约金，系对因被告原因导致合同解除给原告造成损失的弥补。合同解除后，被告应及时退还款项，因被告未及时退还购房款，给原告另外又造成损失，应另行赔偿利息损失，故对被告该辩解意见，本院亦不予采纳。对于原告主张的律师费5000元，原告认为双方签订的合同中约定原告违约情况下被告主张权利支出的律师费由原告负担，根据合同权利义务对等原则，本案律师费亦应由被告负担。本院认为，合同权利义务的确定系基于双方合意，不适用推定原则，在双方未就被告违约情况下原告主张解除权而支出的律师费承担方式进行约定，且被告亦不同意承担的情况下，原告主张律师费缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告马列军、马巧玲与被告宁波文丰置业有限公司于2014年8月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2014034300086）已于2016年4月1日解除；
二、被告宁波文丰置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告马列军、马巧玲返还购房款323243元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率标准支付从2016年4月17日起至被告实际付款之日止的利息（中国人民银行同期同类贷款利率标准经调整后如高于月利率6‰的，以月利率6‰计算）；
三、被告宁波文丰置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告马列军、马巧玲支付违约金16162元；
四、驳回原告马列军、马巧玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费6479元，减半收取3239.50元，保全费2222元，诉讼费用合计5461.50元，由原告马列军、马巧玲负担41.50元，被告宁波文丰置业有限公司负担5420元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为户名宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为浙江省宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 徐旭霞
二〇一六年六月十六日
代书记员 胡王馨