福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民初字第96号
原告中国建设银行股份有限公司长乐支行。
负责人方晓明。
委托代理人陈建国、王晓艳，福建名仕律师事务所律师。
被告福州佐裕贸易有限公司。
法定代表人林立叶。
被告林康，男，汉族，1972年12月19日出生。
被告陈莲金，女，汉族，1948年7月7日出生。
第三人福建多华贸易有限公司。
法定代表人郑学春。
原告中国建设银行股份有限公司长乐支行（以下简称“建行长乐支行”）因与被告福州佐裕贸易有限公司（以下简称“佐裕公司”）、林康、陈莲金、第三人福建多华贸易有限公司（以下简称“多华公司”）借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈建国到庭参加了诉讼。诸被告及第三人经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年5月24日，多华公司（乙方）通过代理人建行长乐支行（丙方）向被告佐裕公司（甲方）发放贷款人民币850万元，三方签订一份《委托贷款合同》，合同约定贷款期限六个月，年利率6.1%，逾期年利率为9.15%，期末本息一次性付清，还约定本合同项下的律师服务费由甲方（被告佐裕公司承担）。
被告林康向原告出具《自然人担保保证书》，保证主要内容为：“林康自愿以个人／家庭所有的全部资产向原告提供担保，担保范围：《委托贷款合同》合同下的借款本金人民币8500000元及利息、以及原告实现债权的费用包括诉讼费、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等，保证方式为无限连带保证责任。”同时，被告林康还与原告签署二份《抵押合同》，主要约定：1，被告林康名下位于长乐市吴航镇郑和小区11幢602单元及602号杂物间的房产为《委托贷款合同》主合同下的本金人民币700000元及利息、实现主合同项下债权与担保权利而发生的费用包括诉讼费、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等提供担保；2，被告林康名下位于福州市台江区广达路393号边达大厦3#楼3层01室、3层02室的房产为《委托贷款合同》主合同下的本金人民币6500000元及利息、实现主合同项下债权与担保权利而发生的费用包括诉讼费、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等提供担保。
被告陈莲金与原告签署《抵押合同》，主要约定：被告陈莲金名下位于长乐市吴航街道西滨花园商住楼C幢0××号的房产为《委托贷款合同》主合同下的本金人民币1300000元及利息、实现主合同项下债权与担保权利而发生的费用包括诉讼费、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等提供担保。
《委托贷款合同》签订后当日，多华公司的代理人即原告依约向被告佐裕公司发放了贷款850万元人民币，原告与被告林康、陈莲金分别办理了《抵押合同》所约定的抵押房产登记手续，房屋他项权利人登记在原告名下。但借款期限届满后，被告佐裕公司未如期偿还借款，期间原告与第三人曾多次催款，三被告至今未还。
原告建行长乐支行请求：1、判令被告佐裕公司偿还原告借款本金850万元人民币及利息暂计1037000元人民币（按年利率6.1%从借款之日起即2012年5月24日计算至2012年11月25日，按年利率9.15%从2012年11月26日暂算至2013年11月26日止，并持续计算至实际付清之日止）；2、判令被告林康对上述借款本金850万元人民币及利息暂计1037000元人民币向原告承担连带还款责任；3、判令原告有权对被告林康名下位于福州市台江区广达路393号边达大厦3#楼3层01室、3层02室的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、判令原告有权对被告林康名下位于长乐市吴航镇郑和小区11幢602单元及602号杂物间的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、判令原告有权对被告陈莲金名下位于长乐市吴航街道西滨花园商住楼C幢0××号的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；6，判令被告佐裕公司支付原告为实现债权支付的律师费人民币100000元，被告林康、被告陈莲金对此承担连带责任；7，诉讼费用由三被告承担。
原告向本院提交了下列证明资料：1、委托贷款合同；2、转存凭据、核定贷款额通知；3、自然人担保保证书；4、航房权证H字第××号房屋产权证；5、榕房权证R字第××号房屋产权证；6、航房权证H字第××号房屋产权证；7、抵押合同、房屋他项权证。
诸被告未答辩，亦未提交证明资料。
经审查，原告提交的证明资料均有证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为认定本案事实的依据。
根据本案现有证据，除对《委托贷款合同》约定逾期年利率为9.15%不予确认后，本院确认原告所述属实。
另查明，讼争《委托贷款合同》中未对逾期利息及其利率标准作出约定；原告提交的《核定贷款额通知》中虽记载逾期年利率为9.15%，但被告未在该通知书上盖章确认。
另，原告未提交证据证明其已支出律师代理费人民币5万元。
本院认为：本案讼争的《委托贷款合同》、《自然人担保保证书》、《抵押合同》，系当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。第三人多华公司委托原告建行长乐支行向被告佐裕公司发放贷款人民币850万元，原告已依约履行放款义务，被告佐裕公司未依约支付借款利息以及偿还借款本金，已构成违约，其应承担偿还借款本金850万元，并支付利息（包括借款期间内利息及逾期利息）的违约责任。因双方对于借款期限届满后的逾期利息的利率未作约定，故逾期利息利率标准可参照双方约定的借款期限内的利息利率标准（即年利率6.1%）确定。原告诉请按9.15%利率标准计付逾期利息，缺乏合同依据，本院不予采纳。故被告佐裕公司应按年利率6.1%标准，向原告计付自2012年5月24日至本判决确定还款之日止的利息（包括借款期间内利息及逾期利息）。
被告林康自愿为被告佐裕公司的讼争借款提供连带责任保证，故其应对本案讼争债务承担连带清偿责任，其在承担责任后可向被告佐裕公司追偿。
被告林康提供其名下位于福州市台江区广达路393号边达大厦3#楼3层01室、3层02室房产，位于长乐市吴航镇郑和小区11幢602单元及602号杂物间房产，分别为讼争债务中650万元、70万元的主债权提供担保；被告陈莲金提供其位于长乐市吴航街道西滨花园商住楼C幢0××号房产为讼争债务中的130万元主债权提供担保，并均已办理抵押登记手续，故抵押权已依法设立。原告请求对上述房产协议折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
原告未提交证据证明其已支出律师代理费5万元，故其诉请被告支付律师代理费，缺乏依据，本院不予支持。
诸被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福州佐裕贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司长乐支行贷款本金人民币850万元，并支付利息（包括借款期间内利息和逾期利息，按年利率6.1%标准，从2012年5月24日计算至本判决确定还款之日止）；
二、被告林康对本判决第一项确定的被告福州佐裕贸易有限公司所负债务承担连带清偿责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司长乐支行有权以被告林康提供的位于福州市台江区广达路393号边达大厦3#楼3层01室、3层02室房产（榕房他项TR字第12175**号）协议折价或拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权（以其中的本金人民币650万元及其相应利息为限）行使优先受偿权；
四、原告中国建设银行股份有限公司长乐支行有权以被告林康提供的位于长乐市吴航镇郑和小区11幢602单元及602号杂物间房产（航房他证H字第120008**号）协议折价或拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权（以其中的本金人民币70万元及其相应利息为限）行使优先受偿权；
五、原告中国建设银行股份有限公司长乐支行有权以被告陈莲金提供其位于长乐市吴航街道西滨花园商住楼C幢03号房产（航房他证H字第120008**号）协议折价或拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权（以其中的本金人民币130万元及其相应利息为限）行使优先受偿权；
六、驳回原告原告中国建设银行股份有限公司长乐支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费79394元，由原告中国建设银行股份有限公司长乐支行负担5800元，由被告福州佐裕贸易有限公司、林康、陈莲金负担73594元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈光卓
代理审判员 段若诗
人民陪审员 徐苏琳
二〇一四年六月二十日
书 记 员 卓垚磊
（2014）榕民初字第96号共8页