广西壮族自治区平乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第1154号
原告：桂林国民村镇银行有限责任公司平乐支行（以下简称国民银行）。住所地：平乐县平乐镇中华街**号。
负责人：罗湘云，该行行长。
委托代理人：俸晓艳，该行业务部主管。
委托代理人：韦良平，广西昊旺律师事务所律师。
被告：林振平，居民。
被告：陈文枝，农民。
原告国民银行与被告林振平、陈文枝金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，依法由审判员余李强独任审判，2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人俸晓艳、韦良平，被告林振平、陈文枝出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告国民银行诉称：2014年2月17日，被告林振平因承包装饰工程向原告申请个人房地产抵押贷款800000元，被告陈文枝用自有的工业用地为被告林振平提供抵押担保。2014年2月27日，被告林振平与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告林振平向原告借款人民币800000元，借款期限为一年，即自2014年2月27日至2015年2月26日止，并约定按借款本金10%计违约金。合同还约定了其他事项。同日，被告陈文枝给原告签署了《共同还款承诺书》，自愿为被告林振平与原告签订的《个人借款合同》项下的全部债务承担共同还款责任。当日，被告陈文枝与原告签订了《抵押合同》，合同约定：被告陈文枝用自有位于平乐镇长滩村旺家坪的工业用地（土地证号：平国用2012第010946号）为被告林振平向原告借款人民币8000**元提供抵押担保。担保的范围为本合同项下借款本金、利息、违约金及实现债权的一切费用等。2014年2月28日，原告取得了平土他项（2014）第0122号他项权证书。2014年2月28日，原告向被告林振平履行了800000元的贷款义务。借款期限届满后，被告归还本金人民币2000元。原告多次催被告林振平、陈文枝偿清借款本金及利息未果。现要求两被告共同偿还原告借款人民币798000元及利息88009.49元（利息暂计至2015年10月20日，直至本息还清之日止），共计人民币886009.49元；两被告向原告支付违约金人民币80000元；承担本次诉讼支付的律师服务费41640元；对被告陈文枝的抵押物享有优先受偿权。
被告林振平辩称：向原告贷款是以我的名义贷的，但钱是被告陈文枝用的，不同意还钱。
被告陈文枝辩称：被告向原告贷款是事实，由被告林振平向原告贷款，被告陈文枝用自己名下的土地使用权作抵押担保。由于没有钱，只还过本金人民币2000元及部分利息。原告要求的违约金过高，我们对贷款无异议，不同意支付律师服务费41640元。
经审理查明：2014年2月17日，被告林振平因承包装饰工程向原告国民银行申请个人房地产抵押贷款800000元。2014年2月27日，被告林振平与原告签订《个人借款合同》合同约定：“被告林振平向原告借款人民币800000元。借期一年，即至2015年2月26日止。月利率为7.5‰，按月付息，每月的20日为结息日。未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。借款人违约应按借款本金数额的10%支付违约金，并承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等费用”。2014年2月27日，被告陈文枝用自有位于平乐镇长滩村旺家坪的工业用地（土地证号：平国用2012第0109**号）为被告林振平向原告借款提供抵押担保，并与原告国民银行签订《抵押合同》。担保的范围为主合同项下借款本金、利息、违约金及实现债权的一切费用等。同日，被告陈文枝与原告国民银行签订《共同还款承诺书》，自愿作为连带共同债务人，对《个人借款合同》中的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。2014年2月28日，原告国民银行对抵押物取得了平土他项（2014）第0122号他项权证书。2014年2月28日，原告向被告林振平发放了800000元。被告林振平已付清2014年12月底前的利息。2015年7月7日被告林振平归还原告本金人民币2000元。借款逾期后，原告多次向被告催收未果，于2015年11月9日诉至本院要求处理。
以上事实，有《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《共同还款承诺书》、《借款借据》、《贷款还款专用凭证》、《逾期贷款催收通知书》等证据及庭审笔录证实。
本院认为：《个人借款合同》是主合同，《抵押合同》是从合同，主合同中对逾期还款即约定了10%违约金又约定利息50%的罚息，是对违约行为的一种重复约定，原告只能选择其中一种方式要求被告承担违约责任。但该条款不影响合同效力。故两份合同均是各方当事人的真实意实表示，并符合法律规定，自签订及登记之日起产生法律效力。《共同还款承诺书》的内容没有违反法律规定，为有效合同。被告陈文枝因承诺对主合同承担连带共同还款责任而形成债的加入，对主债务及利息、违约金、实现债权费用有共同的给付责任。被告林振平、陈文枝没有按《个人借款合同》、《共同还款承诺书》约定履行还款义务，已构成违约。故原告要求被告林振平、陈文枝共同偿还借款人民币798000元及利息（利息应按约定月利率7.5%计算。由于被告清偿了本金2000元，故2015年7月7日前按本金800000元计，之后按本金798000元计）的主张，本院予以支持。原告在诉请中计算至2015年10月20日的利息88000.49元，是按利息加罚息即月利率1.125%的计算结果，由于原告没有明确主张罚息，故对罚息部分本院不予支持。原告主张为实现债权而支付的律师服务费41640元过高，按广西区律师服务收费标准计算应为人民币35120元（878000元×4%）。由于原、被告签订的合同对该费用的承担有明确约定，该约定没有违反法律规定，故本院予以支持。原告主张被告林振平、陈文枝给付违约金80000元，符合法律规定，本院予以支持。原告作为抵押权人，对抵押物平××镇××村旺家坪的工业用地取得了他项权利证书，故原告要求对被告陈文枝的抵押物享有优先受偿权，其主张符合法律规定，本院予以支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告林振平、陈文枝在本判决生效后五日内向原告桂林国民村镇银行有限责任公司平乐支行清偿借款本金人民币798000元及利息（分段计息，本金800000元的利息按月利率7.5‰计，从2015年1月1日起计至2015年7月7日止；本金798000元的利息按月利率7.5‰计，从2015年7月8日起计至本案生效判决规定的履行期限届满之日止）。
二、被告林振平、陈文枝在本判决生效后五日内向原告桂林国民村镇银行有限责任公司平乐支行支付违约金人民币80000元、律师服务费人民币35120元。
三、原告桂林国民村镇银行有限责任公司平乐支行对被告陈文枝在平乐镇长滩村旺家坪的工业用地（土地证号：平国用2012第0109**号），在依法拍卖或折价时的价款中享有优先受偿权。
四、驳回原告桂林国民村镇银行有限责任公司平乐支行的其他诉讼请求。
案件受理费13460元，减半收取6730元，诉讼保全费2000元，共计人民币8730元，由两被告负担。
上述给付款项，义务人逾期不履行给付义务，则应按中国人民银行规定的同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费人民币13460元（收款单位：桂林市中级人民法院。帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 余李强
二〇一六年一月十一日
书记员 陈 荃
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。