福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鲤民初字第3537号
原告黄火荣，男，1953年3月3日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告陈时治，女，1954年7月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
二原告共同的委托代理人林婷，福建中言律师事务所律师。
二原告共同的委托代理人董小燕，福建中言律师事务所律师。
被告杨云良，男，1968年10月10日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告黄火荣、陈时治与被告杨云良租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月24日受理后，依法由审判员杨佩芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄火荣、陈时治共同的委托代理人董小燕到庭参加诉讼，被告杨云良经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄火荣、陈时治诉称：二原告系夫妻关系，位于鲤城区二间店面为二原告的夫妻共同财产。2012年9月13日，原告黄火荣以其名义与被告在平等自愿的基础上，经友好协商签订了房屋租赁合同，将位于鲤城区店面出租给被告。双方约定：合同期自2012年9月15日起至2015年9月14日止，租赁费为每月5000元，每三个月付一次租金，租金必须于付租当月十五号前支付，采取先付后租的方式，每次支付租金逾期超过七天，属乙方违约，甲方有权终止合同，同时乙方需支付一个月租金作为违约金。合同生效后，起初被告有依约支付租金，但从2014年12月起被告开始拖延不交租金，现被告共欠原告8个月租金共计人民币40000元。根据合同关于“单方违约由违约方赔偿一个月租金作为违约金”的约定，被告应支付人民币5000元的违约金。以上款项经原告多次催讨，但被告一直拖延不交，故诉请法院依法判令：1.解除原、被告签订的《房地产租赁合同》；2.被告支付自2014年12月15日起至被告实际搬离止的租金（现暂计8个月租金40000元）；3.被告赔偿违约金人民币5000元；4.被告承担本案诉讼费用。
被告杨云良未作答辩。
经审理查明：2012年9月13日，原告黄火荣与被告杨云良签订《房地产租赁合同》一份。双方在《房地产租赁合同》中约定：一、原告黄火荣将座落于泉州市店面出租给被告；二、租期：自2012年9月15日至2015年9月14日止；三、月租金：每月租金为人民币5000元；四、支付方法：（1）每三个月付租金一次，租金必须于付租当月十五号前支付，采取先付后租的方式，每次支付租金逾期超过七天，属被告违约，原告黄火荣有权终止合同，同时扣留一个月租金作为违约金并收回房屋；五、原告黄火荣收取被告房屋及设备押金人民币5000元整（含水、电、煤气、闭路、宽带及屋内设备等押金），待合同终止时，所有费用结算完毕后，原告黄火荣把押金不计利息如数归还被告；十四、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家有关规定，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由违约方承担；等等。合同签订当日，原告黄火荣向被告收取了押金人民币5000元，该笔押金现仍由原告黄火荣保管。2012年9月15日，原告黄火荣将二间诉争店面交付给被告使用。被告承租诉争店面后，仅支付租金至2014年12月14日止，自2014年12月15日起便未再支付租金。现双方约定的租赁期限已届满，被告仍继续使用诉争店面。2015年8月24日，原告以被告拖欠其租金为由诉至本院。
另查明，原告黄火荣与陈时治于1980年2月25日登记结婚。2012年10月12日，原告陈时治办理了址在鲤城区二间诉争店面的《房屋所有权证》，二份《房屋所有权证》上载明的房屋所有权人均为原告陈时治。
上述事实，有原告提供的二原告结婚证、《房屋所有权证》、《房地产租赁合同》各一份及原告的陈述等证据为证，被告杨云良无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院予以确认。
本院认为：被告杨云良无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据，应自行承担举证不能的法律后果。原告黄火荣、陈时治主张与被告杨云良存在租赁合同关系，有其提供的《房地产租赁合同》为证，本院予以采信。原告黄火荣与被告杨云良之间的租赁合同关系事实清楚，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。双方应依合同约定履行各自的权利与义务。现双方约定的租赁期限已届满，被告虽仍在使用诉争店面，但原告不同意在租赁期限届满后将诉争店面继续出租给被告，并请求解除与被告签订的《房地产租赁合同》，本院予以支持。被告自2014年12月15日起未再向原告支付租金，截至租赁期限届满之日（即2015年9月14日）止，被告尚欠原告租期内租金共计人民币5000元／月×9个月=45000元。现原告请求被告支付尚欠的租金人民币45000元及自2015年9月15日起至被告实际搬离诉争店面之日止按双方约定的租金标准（即5000元／月）计算的店面占有使用费，合理合法，本院予以支持。根据《房地产租赁合同》第四条第（1）项的约定，被告未依约支付租金，存在违约，应支付一个月租金作为违约金。原告根据合同约定请求被告支付违约金人民币5000元，本院予以支持。被告杨云良经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄火荣与被告杨云良于2012年9月13日签订的《房地产租赁合同》；
二、被告杨云良应自本判决生效之日起十五日内，支付原告黄火荣、陈时治自2014年12月15日起至2015年9月14日止的租金人民币45000元及自2015年9月15日起至被告杨云良实际搬离址在泉州市鲤城区二间店面之日止按5000元／月标准计算的店面占有使用费；
三、被告杨云良应自本判决生效之日起十五日内支付原告黄火荣、陈时治违约金人民币5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费925元，减半收取为463元，由被告杨云良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 杨佩芳
二〇一五年十一月十七日
书记员 吴铭达
本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。