上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民一（民）初字第1064号
原告裴晓思。
委托代理人沈伟民，上海市申华律师事务所律师。
被告赵志强。
被告吴耀君。
被告赵某。
法定代理人吴耀君。
原告裴晓思与被告赵志强、吴耀君、赵某民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈秀兰独任审判，于2015年5月12日公开开庭进行了审理，原告裴晓思及其委托代理人沈伟民、被告赵志强、被告吴耀君兼被告赵某的法定代理人到庭参加诉讼。因本案简易程序的审理期限即将届满，为提高诉讼效率，经双方当事人自愿协商，一致选择在期限届满后仍适用简易程序继续由审判员陈秀兰独任审判。本案现已审理终结。
原告裴晓思诉称，自2013年10月起，被告赵志强多次向原告借款，截止2014年1月16日，原告通过银行转账共计向赵志强提供了人民币7，769，900元（以下币种均为人民币）借款。2014年5月9日，原告与赵志强约定，赵志强在5月31日前归还原告2，000，000元，但到期未还。2014年5月17日，赵志强签署借款合同确认借款金额7，600，000元，同日三被告与原告签订房地产抵押借款合同，确认上述借款金额，约定还款期限是2014年7月16日，以三被告共有的上海市宝山区真北路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押，如到期三被告没有履行还款义务，不足部分以赵志强在上海市闸北区场中路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为补充抵押。借款期限届满后，经原告多次催讨，被告没有任何还款意愿，原告因此诉讼，要求三被告共同归还原告借款本金7，769，900元；要求三被告共同支付原告利息，以7，769，900元为本金，自2014年7月17日起至还清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；要求实现房屋抵押权。
被告赵志强辩称，借款是事实，确认原告通过转账给付被告7，769，900元借款，但被告在事后已累计归还原告1，796，249元，现同意归还剩余的本金5，973，651元，不同意归还利息，也不同意原告实现抵押权，理由是，被告目前的经济状况无法承担利息，且抵押是被告在受到原告威胁的情况下，欺骗了吴耀君与被告一起办理了抵押登记，女儿赵某的名字是被告代为签名的，做抵押不是被告的本意。
被告吴耀君、赵某共同辩称，对于赵志强向原告借款的情况，两被告均不清楚，赵志强骗被告做生意需要用房屋抵押借款，被告才在房地产抵押借款合同中签名。被告赵志强办理抵押登记的行为侵犯了被告赵某的权利，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告妻子与被告赵志强原系同事关系。自2013年10月11日起至2014年1月16日，原告通过银行共计向被告赵志强账户转入7，769，900元。
2014年5月9日，被告赵志强出具承诺书一份，该承诺书中写明，双方约定在5月31日前，赵志强归还2，000，000元后，拿回真北路XXX弄XXX号XXX室房产证，如不按时归还，产权人至交易中心办理抵押手续。
2014年5月17日，原告与被告赵志强、吴耀君、赵某共同签订了《房地产抵押借款合同》，赵志强代赵某签名。该合同中原告为抵押权人（债权人），被告赵志强、吴耀君、赵某为抵押人（债务人），第一条约定，甲方向乙方提供贷款7，600，000元，借款期限，2014年5月17日至2014年7月16日；第二条约定，抵押物，真北路XXX弄XXX号，建筑面积109.41平方米，房地产权证号沪房地宝字（2011）第0288**号，抵押物价值8，800，000元，第三条约定，本处房屋已经抵押给中国银行长宁支行，债权数额1，215，000元；第四条约定，由于本抵押合同项下抵押物处置价值不足以抵偿借款金额，如乙方未能按照双方2014年5月17日签订的借款合同所约定的时间及金额归还借款，则乙方需将名下坐落于场中路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为补充抵押物办理房产抵押给甲方。同日，被告赵志强还出具《借款合同》给原告，该合同中写明，截止至本日，本人共收到裴晓思先生7，600，000元，具体转账金额及次数、日期以裴晓思先生转账记录为准，利息及还款以本人打到裴晓思先生华夏银行卡收款为准。本人愿以房屋作为此借款的保证。双方约定5月23日前归还400，000元，5月31日前归还2，000，000元。
2014年5月22日，原告与三被告共同办理了抵押权登记，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX，房地产权利人为三被告，房地产抵押权人为原告。
2014年5月27日，赵志强与吴耀君在闸北区民政局办理了离婚登记，双方所生之女赵某随吴耀君共同生活。
因被告赵志强未按照借款合同约定的期限归还原告借款，原告因此诉讼。审理中，原告称，被告赵志强每次向原告借款后均出具借条，在后一次借款时，赵志强会重新出具新的借条，并撕毁之前的借条；2014年5月17日，原告与三被告共同签订了房地产抵押借款合同，明确三被告向原告借款7，600，000元，但事实上该笔借款发生在2013年至2014年间，是原告陆续借给赵志强的；原、被告在签订借款合同和房地产抵押借款合同时，由于原告没有查过银行明细的，就暂时确认借款金额为7，600，000元，原告起诉后经过核对银行账户明细，发现原告实际转给赵志强的借款金额是7，769，900元；2013年10月至2014年5月，赵志强共计归还原告1，796，249元，该款是利息，而不是本金，赵志强在书写的借款合同中也明确表示打到原告账户中的资金就是利息。原告坚持要求按照借款本金7，769，900元向三被告主张权利。
被告赵志强称，被告从2013年10月开始还款给原告，到2014年5月13日为止，被告一共归还给原告1，796，249元，2014年5月17日之后被告没有再还款给原告；书写的借款合同中写明，利息及还款以被告打到原告账户中为准，被告认为已经归还的1，796，249元是借款的本金；被告向原告借款，吴耀君并不清楚，且被告借款是为了转借给他人，并未用于家庭。
被告吴耀君称，赵志强借款没有用于家庭共同开销，吴耀君与赵某没有还款义务，被告在赵志强的欺骗下与其共同办理了抵押登记手续，赵志强当时作为赵某的监护人，明知无法还款，还办理房屋抵押，侵害了未成年人的利益，所以抵押是无效的；根据原告提供的证据，最后一次转账时间是2014年1月15日，比抵押登记早了4个月，被告认为原告和赵志强之间的借款是有问题的，原告在没有任何保障的情况下借款给赵志强，之后可能出了问题，才促使原告和赵志强办理抵押登记。抵押借款合同和手写的借款合同都是同一天签的，被告并未在手写的借款合同中签名，不同意原告的诉讼请求。
上述事实，由原告提供的《房地产抵押借款合同》、《借款合同》、《上海市房地产权证》、《上海市房地产登记证明》、网上个人银行转账明细、还款承诺书，被告赵志强提供的赵志强名下银行明细，被告吴耀君提供的离婚证、离婚协议及原、被告的当庭陈述予以佐证。
本院认为，本案的争议焦点为1、被告赵志强欠原告借款本金是多少？2、被告吴耀君、赵某是否应当共同承担还款义务？3、本案抵押物权是否能够实现？对于双方的争议焦点，本院分析如下，1、根据原告及被告赵志强陈述的事实，被告赵志强向原告借款后，原告陆续转入被告账户共计7，769，900元。被告赵志强借款后，陆续转入原告账户共计1，796，249元。关于被告转入的1，796，249元是归还借款的本金还是利息，原告与被告赵志强说法不一。根据本案查明的事实，首先，原告与三被告签订的《房地产抵押借款合同》中明确，原告向三被告提供7，600，000元贷款，被告赵志强向原告出具的借款合同中明确，被告赵志强共计收到原告7，600，000元；其次，原告转账给被告赵志强借款的时间及被告赵志强转账至原告账户的时间均在原、被告签订《房地产抵押借款合同》及《借款合同》之前，双方在签订合同时，原告对债权债务的具体数额理应已经理清；再次，原、被告办理的抵押权登记证明也明确双方的债权数额为7，600，000元，根据上述证据可以推定，原、被告之间的债权债务数额为7，600，000元，被告赵志强陆续转入原告账户的1，796，249元应视为归还原告总的借款7，769，900元中的部分本金及利息。2、被告吴耀君作为抵押人（债务人）在《房地产抵押借款合同》中签名，且双方依据借款合同办理了房地产抵押权登记，因此，被告吴耀君理应对双方确认的债务承担共同还款义务。被告吴耀君抗辩系受被告赵志强的欺骗才签订的《房地产抵押借款合同》，被告吴耀君的抗辩理由不能对抗原告的债权。被告赵某系未成年人，被告赵志强作为被告赵某的法定代理人，代被告赵某在《房地产抵押借款合同》中签名，因债务的产生根源在于被告赵志强，因此，被告赵某的法定义务应由被告赵志强承担。3、《房地产抵押借款合同》第三条约定，上海市宝山区真北路XXX弄XXX号XXX室房屋已经抵押给中国银行股份有限公司上海市长宁支行，债权数额1，215，000元。根据该约定，如果三被告不履行到期债务，原告可以与三被告协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果原、被告未就抵押权实现方式达成协议的，原告可以向本院申请执行，但抵押权的执行须按照抵押物登记的先后顺序清偿。
综上所述，本院认为，债务应当清偿。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。现原告要求三被告共同承担还款义务并支付逾期还款利息的诉讼请求，于法有据，本院可以采信。三被告如果未能履行归还借款义务，原告有权申请拍卖、变卖被告赵志强、吴耀君、赵某名下位于上海市宝山区真北路XXX弄XXX号XXX室房屋。被告赵志强抗辩在受到原告威胁的情况下，被告又欺骗被告吴耀君与原告一起办理了抵押登记，要求确认抵押权无效，因被告赵志强未能提供合法有效的证据予以佐证在受到原告威胁的情况下办理抵押登记，因此，对于被告赵志强的抗辩理由，本院不予采信。至于被告吴耀君称受到被告赵志强的欺骗而办理抵押登记，被告吴耀君、赵某可以另行向被告赵志强主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告赵志强、吴耀君、赵某应自本判决生效之日起十日内共同归还原告裴晓思借款本金7，600，000元；
二、被告赵志强、吴耀君、赵某应自本判决生效之日起十日内共同给付原告裴晓思借款本金7，600，000元的逾期利息（计算方式，自2014年7月17日起至还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、如果被告赵志强、吴耀君、赵某未在规定的期限内履行上述第一、第二项义务，原告裴晓思可以申请拍卖、变卖被告赵志强、吴耀君、赵某名下位于上海市宝山区真北路XXX弄XXX号XXX室房屋，原告裴晓思对所得款项超出顺位在先的中国银行股份有限公司上海市长宁支行的担保债权的部分优先受偿（优先受偿的范围为担保债权本金7，600，000元，以及以7，600，000元为本金，自2014年7月17日起至上址房产拍卖、变卖之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65000元，减半收取32500元，由被告赵志强、吴耀君、赵某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈秀兰
二〇一五年六月五日
书记员 俞晓岚
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。