重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第05793号
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街75-6号，组织机构代码75620116-0。
代表人罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托代理人蒋家胜，重庆广贤律师事务所律师。
委托代理人罗应巧，重庆广贤律师事务所律师。
被告尚进，男，1978年10月14日出生，满族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告尚久福，男，汉族，出生时间及职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告靳忠霞，女，1951年6月12日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告尚进、尚久福、靳忠霞借款合同纠纷一案，本院于2015年5月22日立案受理后，依法由审判员徐敏担任审判长，与人民陪审员李建华、曾正渝共同组成合议庭，适用普通程序于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行委托代理人罗应巧到庭参加了诉讼。被告尚进、尚久福、靳忠霞经本院于2015年6月30日通过《法制日报》公告送达起诉书副本及开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行（以下简称工行小龙坎支行）诉称，2006年11月27日，原告与被告尚进签订《个人购房借款合同》（编号：A［借］字［工］行［小］支行（2006）年［031］号），合同约定，被告向原告借款130000元，用途为购房，期限为120个月，利率为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率；被告采用分期等额本息还款法还款；如果未按期归还借款本息，原告有权提前收回全部借款本息，并按执行利率的1.3倍计收逾期利息；被告以其购买的重庆市沙坪坝区凤天大道＊＊号＊＊栋＊＊号房屋向原告提供抵押担保，双方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》（登记号2006按揭第57355号）。被告尚久福、靳忠霞书面承诺承担共同还款责任。2007年1月4日，原告根据合同的约定，将借款130000元转入被告指定的收款人重庆跨越置业发展有限公司账户，履行了出借义务，但被告并没有按照合同约定按时归还借款本息，至2015年4月21日，被告已累计逾期6期未还款，拖欠到期本金7462.35元，利息1034.82元。因被告已违反合同的约定，原告有权提前收回全部借款本息并依法处置抵押物，故向法院提起诉讼，由于原告起诉后，被告自动还款的银行卡上出现了存款余额，银行系统自动扣除了该存款作为部分欠款本金和利息，因此，原告现将诉讼请求明确为1、判令被告尚进、尚久福、靳忠霞立即归还原告借款本金30624.41元及截止2015年9月21日的利息1028.94元，另自2015年9月22日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率1.3倍的标准支付借款本金至还清时止的利息，以及按照中国人民银行规定计算的复息，利随本清。2、判令原告可对被告提供抵押的重庆市沙坪坝区凤天大道＊＊号＊＊栋＊＊号房屋行使优先受偿权。3、判令被告尚进、尚久福、靳忠霞承担原告为追偿借款而产生的律师代理费。
被告尚进、尚久福、靳忠霞未作答辩。
经审理查明，2006年11月27日，原告工行小龙坎支行与被告尚进签订《个人购房借款合同》（编号：A［借］字［工］行［小］支行（2006）年［031］号），合同约定：被告向原告借款130000元，用途为购房，期限为120个月，利率为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率；被告采用分期等额本息还款法还款；如果被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回全部借款本息，并按执行利率的1.3倍计收逾期利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，且由被告承担贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费。双方商定被告以其购买的重庆市沙坪坝区凤天大道＊＊号＊＊栋＊＊号房屋向原告提供抵押担保，并签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》（登记号2006按揭第57355号），但未经相关部门登记备案。被告尚久福、靳忠霞分别向原告出具了《财产共有人共同还款（责任）抵押担保承诺书》，承诺“一、愿意与借款人尚进共同承担借款合同中约定偿还贵行贷款本金和利息的责任及借款人按月偿还贷款本息不足部分的还款责任。并与借款人共同承担相关的法律责任。二、同意借款人（抵押人）用座落于沙区凤天大道110号C栋28-4处房产为借款人的贷款作抵押担保向贵行申请贷款，并委托借款人（抵押人）办理相关手续。并与借款人（抵押人）共同承担相关的法律责任。”被告指定的收款人为重庆跨越置业发展有限公司在原告处开立的3100024＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊账户，还款账户为尚进在工商银行开设的活期账户，账号3100024＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。借款合同签订后，原告根据借款合同的约定，于2007年1月4日将130000元转入被告指定的收款人重庆跨越置业发展有限公司账户，履行了出借义务。在合同履行过程中，被告尚进一直存在拖欠还款的行为，至2015年4月21日，已累计逾期6次未还款，原告遂于2015年5月22日向本院提起本案诉讼，在原告向本院提起诉讼后，被告尚进自动还款的银行卡3100024＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊账户上出现了存款余额，银行系统自动扣除了该存款作为部分欠款本金和利息，截止2015年9月21日，被告尚进已累计7次未按时还款，拖欠到期本金8823.41元，利息1028.94元，2015年9月21日后的借款本金为21801元。因原告与重庆广贤律师事务所签订了委托代理合同，为此，原告明确诉讼请求为“1、判令被告尚进、尚久福、靳忠霞立即归还原告借款本金30624.41元及截止2015年9月21日的利息1028.94元，另自2015年9月22日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率1.3倍的标准支付借款本金至还清时止的利息，以及按照中国人民银行规定计算的复息，利随本清。2、判令原告可对被告提供抵押的重庆市沙坪坝区凤天大道＊＊号＊＊栋＊＊号房屋行使优先受偿权。3、判令被告尚进、尚久福、靳忠霞承担原告为追偿借款而产生的律师代理费。”被告尚进、尚久福、靳忠霞经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述，以及原告提交的《个人购房借款合同》、承诺书、委托转账付款授权书、借款凭证、自营历史明细列表、委托代理合同等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务，且当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告与被告尚进签订的《个人购房借款合同》，是各自的真实意思表示，在原告按约放款后，原被告之间形成了合法的借贷关系，被告尚进作为债务人理应按合同的约定按时足额还款，但被告尚进在合同履行过程中一直存在拖欠行为，且已累计7次逾期还款，构成合同中约定的违约情形，原告有权根据合同的约定提前收回全部借款本息，并要求被告按合同约定支付罚息；既然被告尚久福、靳忠霞自愿出具了承诺书，愿意与被告尚进承担共同还款责任，则原告有权要求被告尚久福、靳忠霞对被告尚进所欠款项承担共同还款责任；虽然合同约定被告还应承担原告为实现债权而产生的律师费，但原告并无证据证明其实际产生了律师费；虽然双方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，但并未办理抵押登记，则原告对抵押物并不享有优先受偿权，故对原告要求“判令被告尚进、尚久福、靳忠霞立即归还原告借款本金30624.41元及截止2015年9月21日的利息1028.94元，另自2015年9月22日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率1.3倍的标准支付借款本金至还清时止的利息，以及按照中国人民银行规定计算的复息，利随本清”的诉讼请求，因证据充分，理由正当，本院予以支持，对原告要求被告支付其为实现债权而产生的律师费和对被告提供抵押的重庆市沙坪坝区凤天大道＊＊号＊＊栋＊＊号房屋行使优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告尚进、尚久福、靳忠霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告尚进、尚久福、靳忠霞偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行贷款本金30624.41元及截止2015年9月21日的利息1028.94元，另自2015年9月22日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率1.3倍的标准支付借款本金至还清时止的利息，以及按照中国人民银行规定计算的复息，所有款项均限于本判决发生法律效力后十日内付清。
二、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费720元，公告费1200元，共计1920元（原告已预交），由被告尚进、尚久福、靳忠霞负担，并限于本判决发生法律效力后十日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 徐 敏
人民陪审员 李建华
人民陪审员 曾正渝
二〇一五年十月九日
书 记 员 郝白冰