黑龙江省伊春市伊春区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第728号
原告滕万荣，男，1940年2月10日出生，汉族。
委托代理人卓大明，伊春市伊春区法律援助中心律师。
被告伊春市鸿瑞房地产开发有限公司，地址：黑龙江省伊春市伊春区旭日办繁荣街东11户门市。
法定代表人高洪亮，职务总经理。
委托代理人张霄，黑龙江新飞律师事务所律师。
原告滕万荣诉被告伊春市鸿瑞房地产开发有限公司（以下简称伊春鸿瑞公司）、吉林省鸿瑞房地产开发有限公司（以下简称吉林鸿瑞公司）、吉林省鸿瑞房地产开发有限公司伊春分公司（以下简称吉林鸿瑞伊春分公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年8月14日立案受理。依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理，原告当庭撤回对吉林鸿瑞公司、吉林鸿瑞伊春分公司的起诉，本院予以准许。原告滕万荣及其委托代理人卓大明、被告伊春鸿瑞公司的委托代理人张霄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告滕万荣诉称，原告在伊春区旭日街伊林委11组的私有房屋居住，2012年9月2日原告与吉林鸿瑞伊春分公司签订房屋拆迁补偿安置协议，约定被告为原告安置林都御景小区3号楼2单元402室面积为55.13平方米房屋，协议签订后，回迁时被告多次扩大安置用房面积，并要求我交纳增加面积的房款之后，才能进户。我认为被告安置的房屋误差过大，已经超过了原安置面积7.32平方米，误差面积应当按照合理误差范围结算价款，3%面积以内按照协议规定处理，3%以外的由被告承担，产权归原告。而且，被告拒不提供测量报告书，也无法证明房屋确有面积增加的情况。房屋面积增加过错不在原告，被告也不应以此作为入户的条件。也应该按照协议和政策给付临时安置补助费。诉讼请求：一、被告全面履行安置义务，让原告进户居住安置用房；二、被告将超出原合同约定房屋面积3%的误差面积归原告所有；三、被告按照法律、政策规定给付临时补助费直到实际进户为止；四、判决被告承担案件受理费以及原告其它合理损失。
被告伊春鸿瑞公司辩称，对于吉林鸿瑞伊春分公司开发的工程，我公司愿意承担该公司的权利义务，本案适用《国有土地征收与补偿条例》，双方的安置协议是依据该条例签订的，面积差额部分，应该由原告承担。
原告向本院举示了以下证据：
证据一、房屋拆迁补偿安置协议书，证明：1、原告与吉林鸿瑞伊春分公司签订房屋拆迁补偿安置协议；2、房屋置换面积为55.13平方米；3、房屋拆迁时给付原告临时安置补助2人，每人每月100.00元，合计2400.00元；
证据二、结算清单，证明原告与吉林鸿瑞伊春分公司双方于2013年7月19日结算，确定原告应给付被告5020.80元；
证据三、伊国土资预函字【2013】060号“关于对林泉小区棚户区改造项目用地预审意见的函”，证明林泉小区即林都御景小区棚户区改造项目主体为吉林鸿瑞公司，该公司应承担连带责任；
证据四、伊区棚办发【2011】36号“关于调整回迁期间过渡性租房补贴标准的通知”，证明临时安置补偿费每人每月100.00元；
证据五、林都御景物业通知，证明小区已经开始进户，但是原告没有进户；
证据六、照片4张，证明小区已经开始进户，但是原告没有进户；
证据七、准予注销登记通知书、伊春鸿瑞公司、吉林鸿瑞公司营业执照，证明吉林鸿瑞伊春分公司已经注销登记，应由伊春鸿瑞公司以及吉林鸿瑞公司承担责任；
证据八、伊区棚改办【2008】4号文件，证明回迁安置用房应当进行简单装修并达到入住标准。
被告伊春鸿瑞公司向本院举示了以下证据，伊区政发【2013】25号“伊春区林泉小区棚户区改造项目征收决定”、伊政函【2014】53号“伊春市人民政府关于对伊春区林泉小区（林都御景）棚户区改造项目的批复”、伊区发改发【2014】97号“伊春区发展和改革局关于林泉小区（林都御景）A组团棚户区改造项目核准的批复”，证明本案的性质是拆迁安置棚户区改造工程，经过政府审批。
经庭审质证，被告伊春鸿瑞公司对原告举示证据：证据一、证据二、证据三，无异议；证据四，真实性无异议，但认为不适用于被告公司；证据五、证据六，真实性无异议，但认为原告在本案中自行扩大损失应该自行承担；证据七，真实性无异议，认为被告已出具说明，同意承担吉林鸿瑞伊春分公司在棚户区改造工程中的权利义务；证据八，真实性无异议，但认为与被告公司无关联。
原告对被告伊春鸿瑞公司举示证据有异议，证据是复印件，并且文件时间都是在征收安置协议签订之后，原、被告应该按照双方的协议进行处理，虽然是拆迁安置房，但房屋性质是商品房。
经审查，对原告举示的证据：证据一、证据二，来源合法，能够证明原告与吉林鸿瑞伊春分公司签订房屋拆迁补偿安置协议，原告以62.37平方米房屋置换面积为55.13平方米房屋，位置为3号楼2单元4层402室，临时安置补助费2400.00元的事实，本院予以采信；证据三，来源合法，能够证明吉林鸿瑞公司经伊春市国土资源局同意林泉小区棚户区改造项目用地的事实，本院予以采信；证据四，能够证明经主管部门调整，对回迁居民临时租房补贴2011年11月1日开始按照100.00元/人/月的事实，本院予以采信；证据五、证据六，能够证明林都御景小区已开始进户的事实，本院予以采信；证据七，被告无异议，能够证明伊春鸿瑞公司具有房地产开发经营等主体资格以及吉林鸿瑞伊春分公司已注销登记的事实，本院予以采信；证据八，与本案无关联性，本院不予采纳。被告举示证据，能够证明伊春区林泉小区即林都御景小区为棚户区改造项目，由被告伊春鸿瑞公司开发建设的事实，本院予以采信。
根据有效证据及当事人的陈述，本院查明如下事实：2012年9月2日原告滕万荣与吉林鸿瑞伊春分公司签订房屋拆迁补偿安置协议，以原告所有位于伊春区旭日办事处伊林街建筑面积62.37平方米砖木结构私产房置换伊春区林泉小区即林都御景小区3号楼2单元4层402室建筑面积55.13平方米房屋，剩余7.24平方米转入原告其他置换房屋，原告可取得搬迁补助费400.00元、提前搬迁奖励1000.00元，临时安置补助费2400.00元，原告应支付楼层差价、功能差价合计8820.80元，经双方于2013年7月23日结算，上述费用相冲抵，原告还应支付5021.00元。另查明，吉林鸿瑞伊春分公司于2014年5月19日经工商行政管理部门准予注销登记，该小区的开发建设和回迁安置等相关事宜由伊春鸿瑞公司负责。还查明，按照伊区棚办发【2011】36号“关于调整回迁期间过渡性租房补贴标准的通知”规定，从2011年11月1日起开发企业对回迁居民的临时租房补贴即临时安置费调整为100.00元/人/月，原告家庭人口2人，1年的临时安置费2400.00元已冲抵原告应交的部分差价款。再查明，林都御景小区的部分回迁居民已完成进户，原告因被告伊春鸿瑞公司要求补交房屋拆迁补偿安置协议以外的增加面积部分房款而至今没能进户。庭审中伊春鸿瑞公司明确表示愿意承继吉林鸿瑞伊春分公司在该小区的权利义务，原告也表示同意当庭撤回对其他被告的起诉。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。本案中原告与吉林鸿瑞伊春分公司在签订合同时具有相应的民事权力能力和民事行为能力，双方在平等、自愿的前提下签订的房屋拆迁补偿安置协议，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告已按协议履行了义务，被告伊春鸿瑞公司作为原告房屋回迁安置的权利义务承受人，应按协议约定及时为原告办理回迁房屋的进户手续，原告关于进户的诉讼请求，本院予以支持。关于原、被告因房屋实际面积与协议约定面积不符以及补交差价款问题发生争议，因双方均未提交证据证明回迁房屋的实际面积，因此原告要求超出合同约定面积3%的部分归原告所有的诉讼请求，本案中不予支持，双方如有新的证据证明，可依法另行主张权利。关于原告要求被告给付临时安置费至进户时止的诉讼请求，本院予以支持，因双方在结算时已将1年的临时安置费冲抵差价款，该部分应视为已给付，继续给付的时间应从双方签订房屋拆迁补偿安置协议1年后开始。关于原告要求被告承担原告其它合理损失的诉讼请求，因原告无证据证明其它合理损失的存在，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十五条、第八十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告伊春市鸿瑞房地产开发有限公司自本判决生效后3日内为原告滕万荣办理林都御景小区3号楼2单元402室房屋进户手续，同时向原告交付房屋；
二、被告伊春市鸿瑞房地产开发有限公司自本判决生效后3日内给付原告滕万荣临时安置费，以100.00元/月/每人乘以2人为基数，自2013年9月3日起至被告向原告交付房屋时止；
三、驳回原告滕万荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。
审 判 长 魏建国
代理审判员 李业成
代理审判员 巩小龙
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 宋晓棠