福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初5243号
原告：中国建设银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区丰泽街建行大厦，统一社会信用代码913505008561055558。
主要负责人：孙国强，该分行行长。
委托诉讼代理人：林贤忠，男，该分行工作人员。
委托诉讼代理人:陈小兰，女，该分行工作人员。
被告：易英秀，女，1964年3月2日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
原告中国建设银行股份有限公司泉州分行（以下简称建行泉州分行）与被告易英秀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行泉州分行的委托诉讼代理人林贤忠到庭参加诉讼，被告易英秀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、解除建行泉州分行与易英秀签订的2012年建泉营个个房借字371号《个人住房借款合同》；2、易英秀归还借款本金93449.85元及相应利息、罚息、复利合计1888.20元(利息、罚息、复利暂计至2016年5月25日，其后按合同约定及人行有关规定计至实际还款日止)；3、建行泉州分行对易英秀提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费260元由易英秀负担。事实和理由：2012年8月，易英秀因购买车位资金不足以座落于丰泽区泉秀路北侧往院前路东恒富花园(盛世融城)地下车位14号向建行泉州分行申请个人再交易商业用房贷款12.50万元，期限10年（120个月），自2012年8月27日至2022年8月27日止，以其所购车位提供抵押担保，该借款合同项下的商业性借款年利率执行中国人民银行公布的基准利率上浮20%。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率基础上上浮50%。本息的归还方式采用等额本息还款法，每月归还本息金额为1507.36元。经审查认可，双方签订了2012年建泉营个个房借字371号《个人住房借款合同》，合同签订后借款双方于2012年8月14日向法定登记部门办理了房屋抵押权登记手续，建行泉州分行于2012年8月27日如约将合同款项交付易英秀使用。但合同签订至今，易英秀已连续拖欠4期并累计拖欠8期贷款，拖欠额为5728.28元，经建行泉州分行多次催告仍未归还。
易英秀未作答辩。
本院经审理所查明的事实与建行泉州分行所述一致。另查明，1、建行泉州分行与易英秀签订的《个人住房借款合同》约定借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2、本案抵押物即址于丰泽区泉秀路北侧往院前路东恒富花园(盛世融城)地下车位14号【所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201209295号】于2012年8月14日办理抵押登记，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。3、借款后，易英秀未能依合同约定按时足额还本付息，截至2016年5月25日，尚欠建行泉州分行借款本金93449.85元，利息、罚息、复利合计1888.20元。建行泉州分行催讨未果，诉至本院。
以上事实，有建行泉州分行提供的《个人住房借款合同》、他项权证、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、贷款账户管理一览表等证据以及庭审中建行泉州分行的陈述为证。易英秀未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院对上述事实予以确认。
本院认为，中国建设银行股份有限公司泉州分行与易英秀签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，建行泉州分行依约履行了合同义务，向易英秀发放贷款12.50万元，但易英秀未能按时足额偿还借款本息，已构成违约。建行泉州分行据此要求解除上述《个人住房借款合同》并要求易英秀偿还尚欠的借款本金及按合同约定支付相应的利息、罚息、复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。易英秀自愿以其址在丰泽区泉秀路北侧往院前路东恒富花园(盛世融城)地下车位14号【所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201209295号】为上述债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。易英秀若未能履行上述还款义务，建行泉州分行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。易英秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司泉州分行与被告易英秀于2012年8月9日签订的编号为2012年建泉营个个房借字371号《个人住房借款合同》；
二、被告易英秀应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司泉州分行偿还借款本金93449.85元，利息、罚息、复利合计1888.20元，并支付自2016年5月26日起至还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
三、若被告易英秀未能履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告易英秀提供的抵押物即址于丰泽区泉秀路北侧往院前路东恒富花园(盛世融城)地下车位14号【所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201209295号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2183元、公告费260元，由被告易英秀负担（其中公告费260元已由原告中国建设银行股份有限公司泉州分行预缴，应直接支付予原告中国建设银行股份有限公司泉州分行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 杨 伟
审 判 员 张 亮
代理审判员 魏鋆妮
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 王银春
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。