安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第01319号
原告：安徽纵横房地产有限责任公司。
法定代表人：石全，该公司总经理。
委托代理人：吴长智，该公司职员。
委托代理人：姜东，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：赵成俊。
委托代理人：卫功法，安徽万世律师事务所律师。
委托代理人：张进，安徽万世律师事务所律师。
原告安徽纵横房地产有限责任公司诉被告赵某某商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安徽纵横房地产有限责任公司委托代理人姜东、吴长智，被告赵某某委托代理人卫功法到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽纵横房地产有限责任公司诉称：我公司与被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买我公司开发的新地中心X幢X室，房屋总价款为2309068元，被告采取首付加按揭贷款方式购房，首付房款699068元，余款1610000元办理按揭贷款，并约定了办理按揭贷款的时间及违约责任。合同签订后，我公司依约履行了约定义务，已将上述合同向合肥市房地产管理局登记备案，但被告迟迟未履行其付款义务，后经我公司多次催告，被告仍怠于履行合同义务，按揭贷款至今未办，严重违约。按照约定，被告应当承担总房价10%的违约金230906.8元（2309068元×10%），还应当给付律师代理费。按照律师收费标准，被告应当给付我公司115599元代理费（5000元＋400000元×6%＋500000元×5%＋1539974.8元×4%），我公司现酌情只要求被告给付律师代理费68000元，且我公司已将包括该68000元在内的几件案件的代理费共计209300元转账给付了安徽中天恒律师事务所。请求判令：解除双方签订的《商品房买卖合同》并撤销合同备案；被告支付违约金230906.8元、律师代理费68000元；被告承担本案诉讼费用。
原告安徽纵横房地产有限责任公司对其诉讼主张举证如下：1、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》复印件；2、《商品房预售许可证》复印件；3、《合肥市商品房买卖合同网上认购备案确认单》复印件；4、原告给被告的《催告函》原件及EMS快递单据、回执原件各1份；5、原告与安徽中天恒律师事务所签订的《委托代理合同》、发票及转账凭证原件各1份；6、《销售特例审批表》原件。
被告赵某某辩称：我同意原告解除合同的诉请，但导致合同解除的原因不是由于我违约，房屋少面积所以我同意解除，是双方合意解除合同。我不存在违约行为，原告有负责联系银行、告知提供哪些材料的义务，不应按照《补充协议》第1条第1款的约定解决本案争议。原告没有按照《补充协议》第1条第3款的约定给我补足房屋差额的通知，主张违约金没有依据，我没有收到原告的《催告函》，且该《催告函》的内容也不符合《补充协议》第1条第3款补充差额的通知，如果我不交纳，原告才有权主张10%的违约金。即使应当给付违约金，违约金的约定也过高，应当按照银行同期贷款利息计算违约金。我没有违约行为也不应当支付律师费，原告所举证据不能证明已支付了律师费68000元，且主张的律师费68000元过高。
被告赵某某没有举证。
对原告提交的上述证据本院依法审核认定如下：原告所举证据符合证据要求，证据效力予以确认。
依据本院审核认定的证据及双方当事人陈述查明的事实如下：原、被告双方于2013年10月16日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20120487800735XD20130057），2013年10月29日签订了《补充协议》，约定被告购买原告开发的新地中心X幢X室房屋，房屋总价款2309068元。《商品房买卖合同》第六条约定：买受人采取按揭方式付款，首付房款699068元，应在2013年10月16日前支付给出卖人，剩余房款1610000元办理按揭贷款。《补充协议》第1条第（1）款约定：选择办理住房按揭贷贷款的，被告在签订《商品房买卖合同》之日开始向贷款银行提交符合办理银行按揭贷款所需要的材料，交纳相关费用，并在《商品房买卖合同》备案之日起7日内将所有按揭贷款手续办妥。如因被告提交办理银行贷款资料不符合银行办理按揭之要求或逾期没有办妥银行按揭手续的，即视为被告违约，被告应按合同总价款的10%承担违约责任，出卖人有权解除《商品房买卖合同》。第1条第（3）款约定：因国家金融、房地产政策或银行贷款政策调整、变化或买受人个的原因导致贷款银行不同意对买受人发放贷款（含公积金贷款，下同）的，或买受人无法足额获得贷款的，买受人应在收到出卖人发出通知后十五日内以现金形式一次性补足房款差额，买受人逾期支付的，视为买受人违约，买受人应按合同总价款的10%承担违约责任，出卖人有权解除《商品房买卖合同》。第19条约定：合同一方以邮寄方式向对方送达书面文件的，以合同载明的通讯地址为送达地址，一方地址发生变更的，应及时通知对方；如因地址变动或所留地址不详、错误等原因导致无法送达的，在邮件发出后第七日视为已经送达到对方。第21条约定：各方依据《商品房买卖合同》和本《补充协议》向对方追偿的范围包括但不限于为主张权利而支付的诉讼费、律师费、评估费、执行费、差旅费等所有费用。
合同签订后，被告给付了首付款699068元，案涉《商品房买卖合同》（合同编号：20120487800735XD20130057）已于2013年10月29日在合肥市房产局办理了商品房网上购备案确认（备案单号：1310005806），案涉房屋于2012年9月20日取得《商品房预售许可证》，被告至今未办理银行按揭贷款。原告2014年3月6日通过EMS向被告邮寄送达了《催告函》，写明被告未按《补充协议》第1条第（1）款约定在合同签订之日起7日内，办妥有关银行按揭贷款手续，已构成违约，已经多次催告，在收到催告函7日内办妥银行贷款按揭手续，并按合同约定承担相应的违约责任。《销售特例审批表》中特例情况说明一栏写有：我于2013年9月4日认购新地中心4#902房源，现因个人资金问题原因申请退房，马某某马总的关系，应退总金额699068元（定金50000元、房款649068元），退房所产生责任自行承担。被告作为申请人于2014年4月29日签名并按手印。
另查，原告因本纠纷与安徽中天恒律师事务所签订了《委托代理合同》，约定由该所代理本案，该所开具了68000元的律师费发票后，原告转款律师费209300元给该所。
案件审理中，被告申请对案涉房屋建筑面积进行测算，对该房是否存在规划、设计变更及是否存在不符合规划、变更建设进行鉴定。另申请调查令要求准许被告委托代理人向规划、设计部门调取有关该房规划设计前后多次变更且实际施工方案与规划设计不符的材料。本院认为被告有关申请与本案无关，不予准许被告以上申请。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。原告所举证据能够证明被告收到了原告发出的《催告函》。被告经原告催告后仍未按约定将按揭贷款手续办妥，导致原告出售的房屋尚有1610000元房款无法如期收到，房屋无法对外再行销售，被告的行为已构成根本违约，故原告关于要求解除合同的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，因双方所签《商品房买卖合同》已经备案，原告要求撤销备案，本院予以支持。
双方签订的《补充协议》第1条第（1）款约定了如因被告提交办理银行贷款资料不符合银行办理按揭之要求或逾期没有办妥银行按揭手续的，即视为被告违约，被告未举证证明其履行了该约定，不能办理银行贷款是因存在《补充协议》第1条第3款约定的情形，故对被告主张不应按照《补充协议》第1条第1款的约定解决本案争议本院不予采信，原告所举证据能够相互印证证明被告违约的事实，被告应当承担违约责任。原、被告双方在《补充协议》中对违约金有明确约定，被告虽主张约定的违约金230906.8元过高，但未举证证明约定的违约金是否超过了原告的实际损失，被告主张按银行贷款利息计算原告损失没有事实及法律依据，被告该主张不能成立，对原告要求被告给付违约金2309068元本院予以支持。双方在《补充协议》中约定了律师费的承担，原告所举转账凭证中转款209300元高于68000元，原告对该209300元与68000元不一致作出了合理解释，故应当认定本案实际支付了律师费68000元。该68000元低于有关律师收费的标准，故原告要求被告给付原告因主张权利所支付的律师费68000元本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款之规定判决如下：
一、解除安徽纵横房地产有限责任公司与赵成俊于2013年10月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号20120487800735XD20130057）；
二、赵某某于本判决书生效后十日内协助安徽纵横房地产有限责任公司办理合同备案登记撤销手续（备案单号1310005806；
三、赵某某于本判决书生效后十日内给付安徽纵横房地产有限责任公司违约金230909.8元；
四、赵某某于本判决书生效后十日内给付安徽纵横房地产有限责任公司律师代理费用68000元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5944元，由赵某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 杨晓琦
人民陪审员 陈 蕾
人民陪审员 徐 晖
二〇一四年九月十八日
书 记 员 彭丹丹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行