吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浑民二初字第435号
原告张守榛，住白山市。
委托代理人潘振东，吉林东睿律师事务所律师。
原告薛元林，住白山市。
委托代理人张守榛，住白山市。
被告王远东，个体业户，住白山市。
被告王远东的委托代理人索世林，吉林万秋律师事务所律师。
被告穆晓萍，住白山市。
被告穆晓萍的委托代理人索世林，吉林万秋律师事务所律师。
原告张守榛、薛元林诉被告王远东、穆晓萍租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘洋独任审判公开开庭进行了审理，原告张守榛及其委托代理人潘振东、原告薛元林的委托代理人张守榛，被告王远东及其与被告穆晓萍的共同委托的代理人索世林出庭参加诉讼，本案现已审理终结。
二原告诉称：2010年2月3日，原告张守榛与被告王远东签订了租房协议，原告将其所有的位于新建街浑江区幼儿园东侧一上、下楼房屋（一楼门市，二楼住宅）租赁给被告王远东，约定每月租金3200.00元，上交租，半年交纳一次房租，租赁期间为两年，2010年4月1日到2012年4月1日。但被告王远东一直不交租金，2010年10月份，原告张守榛和被告王远东说房屋租金涨到每年50000.00元，被告王远东也同意了。被告王远东在2010年11月25日交纳了2010年4月1日至2011年4月1日租赁期间的房租38400.00元，交纳时比合同约定时间晚了七个月。在原告的多次催促下，被告王远东于2011年4月8日交纳10000.00元，2011年6月30日交纳10000.00元，2012年1月20日交纳13000.00元。拖欠2011年4月1日至2012年4月1日租赁期间的租金为17000.00元（50000.00元-33000.00元），利息为11934.00元（17000元×7.8%×3倍×3年）。2012年6月5日被告王远东交纳租金20000.00元，拖欠2012年4月1日至2013年4月1日租赁期间的房屋租金30000.00元（50000.00元-20000.00元），利息为14040.00元（30000.00元×7.8%×3倍×2年）。2013年，原告以年租金60000.00元的价格把房子租给了另一人，被告王远东知道后找到原告，说要继续租赁，并答应欠的房费一把算清，以后每年55000.00元租下此房，原告就相信了他，继续租给了他，但是被告王远东仍没有交纳租金，拖欠2013年4月1日至2014年4月1日租赁期间的房屋租金55000.00元，利息12870.00元（55000.00元×7.8%×3倍×1年）。2014年4月3日，被告王远东交纳租金40000.00元，拖欠2014年4月1日至2015年4月1日租赁期间房屋租金15000.00元（55000.00元-40000.00元），该期间利息不再请求。租金变更为50000.00元和55000.00元有原告与被告王远东的电话录音为证。原告请求：1、依法判令解除原、被告之间的租赁关系，并责令被告腾出租赁房屋；2、依法判令被告给付所欠租金117000.00元，利息38844.00元；3、诉讼费由被告承担。
二被告答辩：一、根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”从原告与被告签订房屋租赁协议至今，原告不间断收取被告支付的租金。根据上述法律规定，双方签订的房屋租赁协议继续有效。被告没有与原告重新约定每年租金的支付标准，原告只能按照协议约定每月3200.00元的标准收取租金。从2010年4月1日至2014年8月1日，被告共使用原告房屋52个月。应当支付租金共计166400元（3200元／月×52个月）。被告已经支付租金131400.00元，只欠35000.00元；二、被告在2013年6月5日支付租金时与原告约定待重新签订房屋租赁合同后，一并付清剩余租金，这一点，原告在2012年6月5日的收条上面写的清清楚楚，其在起诉状中也有相应的陈述，双方至今没有重新签订房屋租赁合同，故被告没有延迟支付租金的违约行为。原告不能支付被告利息；三、原告于2010年2月15日收到被告的抵押金5000.00元，请求判决一并结算该5000.00元抵押金；四、被告同意解除租赁关系，但是需要时间找房屋；五、租赁合同签订的期限是三年，在合同的第五条中可看出，第五条表述的2010年4月1日到2012年4月1日的租赁期属于笔误，该合同是原告起草的，租赁期间就是三年，原告2011年发现了笔误，2012年6月份，被告要求和原告重新签订一份合同，原告同意，欠缴的租金等到签订合同后一并结清。
经审理查明：二被告为夫妻关系。2010年2月3日，原告张守榛与原告薛元林将位于浑江区新建街一、二楼房屋租赁给被告王远东。（该房屋一楼的房屋产权登记在原告薛元林名下，二楼的房屋产权登记在原告张守榛名下。）原告张守榛（甲方）与被告王远东（乙方）签订协议书一份，该协议载明“甲方在新建街二货运附近有一上、下楼出租给乙方，经协商双方应共同遵守以下协议。一、每月租金3200.00元（大写三千二百元），为上纳租，半年缴纳一次房费，第一次房费交纳时间从2010年4月1日起算至9月末，半年房租为1.92万元（大写壹万九千贰佰元整）。二、租赁期间，水电费、取暖费等一切费用均由乙方承担；三、乙方交抵押金5000.00元，待乙方不再租赁时，在不违背对方协议的情况下，甲方应如数退还给乙方；四、乙方不经甲方同意不得外兑，乙方如不再租赁，应提前两个月通知甲方；五、双方在履行合同期间应严格遵守协议，不得中途违约。租赁时间为三年，从2010年4月1日到2012年4月1日止。”
协议签订后，二原告将房屋交付被告王远东。被告王远东向原告张守榛交纳房屋抵押金5000.00元。2010年11月25日，被告王远东交给原告张守榛2010年4月1日至2011年4月1日租赁期间的房屋租金38400.00元。2011年4月1日，被告王远东交给原告张守榛房屋租金10000.00元。2011年6月30日，被告王远东交给原告张守榛房屋租金10000.00元。2012年1月20日，被告王远东交给原告张守榛房屋租金13000.00元。2012年6月5日，被告王远东交给原告张守榛房屋租金20000.00元。原告张守榛为被告出具收条一份，该收条载明“今收到王远东交来房屋租金贰万元整20000.00元，待合同签订后一并算清”。之后，双方一直未签订书面租赁协议。被告王远东使用该房屋至今。2014年4月3日，被告王远东交给原告张守榛40000.00元，原告张守榛为被告王远东出具收条一份，该收条载明“今收到王远东交来补欠房费4万元整，肆万元整；40000.00元整张守榛2014年4月3日”。
另查，被告王远东曾以口头方式向原告张守榛承诺，从2012年10月份开始，年租金涨到50000.00元。
以上案件事实有原告提供的协议书一份、房屋产权证书一份、房屋产权档案查询证明一份、抵押金收条一份、房屋租金收条六份、电话录音一份及庭审笔录在卷为凭。
本院认为，原告薛元林委托代理人张守榛与被告王远东签订租赁合同，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”的规定，作为租赁房屋（一楼）的所有权人，原告薛元林应当对代理人张守榛的代理行为承担民事责任。原告张守榛与被告王远东2010年2月3日签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。关于租赁期间是“从2010年4月1日到2012年4月1日”还是“三年”的问题，原、被告存在争议，但从2012年6月5日原告张守榛为被告出具的收条内容中可以推断，2012年6月5日，原、被告的的租赁期限已经届满，被告主张租赁期限为三年没有依据。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，2012年4月1日，租赁期间届满，原、被告双方未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁。现原、被告均同意解除租赁关系，被告王远东应腾迁租赁房屋，并将租赁房屋返还二原告。
原告张守榛主张2011年4月1日至2012年10月1日租赁期间租金已经变更为年租金50000.00元，2013年4月1日至2015年4月1日的租赁期间租金已经变更为年租金55000.00元，对此被告表示否认，原告也未能提供相关的证据予以证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，二原告要求被告按照年租金50000.00元和55000.00元的标准给付上述租赁期间租金的请求本院不予支持。按照原、被告每月租金3200.00元的约定，被告应给付二原告2010年4月1日至2012年9月30日租赁期间租金96000.00元。按照变更后的年租金50000.00元的标准，被告应给付二原告2012年10月1日至2014年4月3日租赁期间租金为75000.00元。按照“上纳租，半年缴纳一次房费”的约定，被告应在2014年4月1日交纳2014年4月1日至2014年9月30日租赁期间租金25000.00元（按年租金50000.00元计算）。共计应交租金196000.00元，被告已交付二原告租金131400.00元，欠缴该租赁期间租金64600.00元。扣除被告交纳的抵押金5000.00元，被告欠缴原告该租赁期间租金59600.00元。被告未能按照约定在2014年4月1日交纳2014年4月1日至2014年9月30日租赁期间租金25000.00元，且欠缴2014年4月1日之前的租金，构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”规定，被告王远东应向二原告承担违约责任，即从2014年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率算至被告偿还欠缴租金59600.00元之日止。原告主张按照中国人民银行同期贷款利率的三倍请求利息没有依据，主张不成立。
根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告王远东与原告之间的租赁关是在二被告夫妻关系存续期间形成的，未给付原告的租金及利息应属被告王远东与被告穆晓萍的夫妻共同债务，被告穆晓萍应对该债务承担责任。
依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、第二百三十二条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告张守榛与被告王远东2010年2月3日签订的房屋租赁协；
二、被告王远东于本判决生效之日起3日内腾出该租赁房屋；
三、被告王远东和被告穆晓萍于本判决生效之日起3日内给付原告张守榛和原告薛元林2014年9月30日前欠缴租金59600.00元及欠缴租金的利息（利息从2014年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率算至被告给付欠缴租金之日止）；2014年10月1日后的租金，被告按照年租金50000.00元的标准给付至其搬出该房屋之日止；
四、保全费1220.00元，由被告王远东和被告穆晓萍承担；
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费3416.88元减半收取1708.44元，由被告王远东和被告穆晓萍承担645.00元。原告张守榛和原告薛元林承担1063.44元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
代理审判员 刘 洋
二〇一四年九月三十日
代书 记员 李奕潼