福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽0581执异43号
案外人李式宝，男，汉族，1974年8月23日出生，住福建省寿宁县。
申请执行人中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地福建省石狮市九二路618号。组织机构代码：85822501-6。
负责人黄诗曙，该行行长。
被执行人吴国建，男，汉族，1959年1月31日出生，住福建省石狮市。
被执行人王碧珍，女，汉族，1958年7月14日出生，住福建省石狮市。
本院在执行中国农业银行股份有限公司石狮市支行与吴国建、王碧珍实现担保物权纠纷一案中，案外人李式宝于2016年7月1日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人李式宝述称：2011年8月8日，黄奉朝、黄清科、杨思森与案外人李式宝签订《石狮市富丽华宾馆转让合同》，将位于石狮市八七路1180、1182、1184号的石狮市富丽华宾馆转让给李式宝，李式宝按照合同约定支付了转让费用。2011年8月9日，案外人李式宝与吴国建（被执行人）、王灿签订了《楼房租赁合同》，约定吴国建、王灿将位于石狮市八七路1180、1182、1184号的三幢房屋（即本院所查封的涉案房产）租赁给李式宝，租赁期限自2011年8月9日至2024年4月19日。在签订上述《楼房租赁合同》后，李式宝对上述房屋进行了装修，并支出了300多万元的装修费用。案外人李式宝认为，本院查封被执行人吴国建、王碧珍共同所有的位于石狮市东西二路北侧林边14号楼B西起第1、2间的房地产（房产证号：狮房权证湖滨字第031**号，土地证号：狮湖国用（2002）字第0266号）并责令李式宝于2016年7月8日前自行迁出上述房产的行为侵犯了其对上述房产进行占有、使用、收益的权利，给其造成巨大的财产损失，故提出执行异议，请求本院依法解除对上述房产的查封，并停止要求其自行迁出上述房产或强制其腾退上述房产的执行行为。
经审查查明，本院于2014年11月18日作出（2014）狮民特字第9号民事裁定书，裁定：对二被申请人吴国建、王碧珍共同所有的位于石狮市东西二路北侧林边14号楼B起第1、2间的房地产（狮房权证湖滨字第031**号、狮湖国用（2002）字第0266号）及位于石狮市嘉禄路514号豪景苑商住楼D701号的房地产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款由申请人中国农业银行股份有限公司石狮市支行在借款本金535491.05元及相应利息、复利、罚息、实现抵押权利所发生的费用等抵押范围内优行受偿。该裁定书发生法律效力后，申请执行人中国农业银行股份有限公司石狮市支行于2014年12月15日向本院申请强制执行，本院于次日立案受理，案号为（2014）狮执行字第1840号。2015年5月4日，本院作出（2014）狮执行字第1840号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人吴国建、王碧珍的财产（以执行标的额为限）。2015年5月7日，本院向石狮市房地产登记中心送达协助执行通知书，对被执行人吴国建名下址于石狮市东西二路北侧林边14号楼B西起第1、2间的房地产（房产证号：狮房权证湖滨字第031**号，土地证号：狮湖国用（2002）字第02**号）办理查封登记。2015年8月6日，本院对被执行人吴国建、王碧珍的上述房产进行现场查封。2015年11月3日，本院作出（2014）狮执行字第1840-1号执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人吴国建、王碧珍共同所有的位于石狮市东西二路北侧林边14号楼B西起第1、2间的房地产。2016年6月3日，本院发出公告，责令被执行人吴国建、王碧珍及其他占用人于2016年7月8日前自行迁出上述房产。
本院认为：一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条等规定，执行程序中，人民法院可以查封、扣押被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案涉案被查封房产登记的所有权人为被执行人吴国建，本院依法可以对该房产实施查封，案外人李式宝以向他人转让开设在涉案房产上的宾馆及向被执行人吴国建承租涉案房产为由，向本院提出对涉案房产解除查封的请求不能成立，本院依法不予支持。二、根据案外人李式宝提供的楼房租赁合同、支付租金收据、营业执照副本等证据，可以确认案外人李式宝在本院对涉案争议房屋查封之前已和被执行人吴国建签订合法有效的书面租赁合同，并已实际占有使用该不动产，案外人李式宝针对本院责令其自行迁出涉案争议房屋提出的异议成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第三十一条之规定，裁定如下：
一、撤销本院责令李式宝自行迁出石狮市东西二路北侧林边14号楼B西起第1、2间房地产的执行行为。
二、驳回李式宝提出的其他执行异议请求。
如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾文龙
审判员 何荣添
审判员 曾怡明
二〇一六年七月十四日
书记员 吴茹兰
附：本案引用的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
人民法院依照规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。
承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。