湖南省石门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民磨初字第188号
原告湖南石门农村商业银行股份有限公司，住所地石门县楚江镇澧阳中路051号，统一社会信用代码91430700MA4L12135W。
法定代表人杨坤忠，该行理事长。
委托代理人陈昱希，男，1987年9月26日出生，土家族，该社职工，住湖南省石门县雁池乡黄家台村*组*****号，特别授权代理。
被告占勇，男，1974年4月29日出生，汉族，居民，住湖南省石门县宝峰开发区石门县电厂宿舍，公民身份号码4307261974********。
被告李燕，女，1980年9月18日出生，土家族，农民，住湖南省石门县二都乡金玉观村*组*****号，公民身份号码4307261980********。系被告占勇之妻。
被告占香，女，1972年9月9日出生，汉族，居民，住湖南省石门县楚江镇黄泥岗居委会环能小区宿舍，公民身份号码4307261972********。
被告覃志刚，男，1974年1月9日出生，土家族，居民，住湖南省石门县楚江镇清泉北路***号，公民身份号码4307261974********。系被告占香之夫。
被告李燕、占香、覃志刚共同委托代理人占勇，男，1974年4月29日出生，汉族，居民，住湖南省石门县宝峰开发区石门县电厂宿舍，公民身份号码4307261974********。一般授权代理。
原告湖南石门农村商业银行股份有限公司与被告占勇、李燕、占香、覃志刚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈林独任审判，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。书记员任栋担任庭审记录。原告的委托代理人陈昱希、被告占勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南石门农村商业银行股份有限公司诉称：2013年3月26日，被告占勇向湖南石门农村商业银行股份有限公司磨市支行借款130万元，借款到期日期2016年3月12日止，利率10.8‰。该笔贷款未按照借款合同约定按期偿还利息。现借款人已经违约，故诉至法院，请求判令四被告连带偿还原告借款本金130万元及相应利息；诉讼费用由被告承担。
原告湖南石门农村商业银行股份有限公司为支持自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交以下证据：
1、全国农村信用合作社借款借据（NO.1083497）、个人贷款合同复印件各1份，拟证明被告占勇、李燕向原告借款130万元，约定月利率为10.8‰的事实；
2、覃志刚、占香抵押合同及附件复印件1份，拟证明被告占勇的该笔借款，由覃志刚、占香以位于石门县楚江镇宝塔社区梅园新村房产（石国用2004变第**号）作抵押，承担连带保证责任的事实；
3、覃志刚、占香结婚证复印件1份，拟证明被告覃志刚、占香系夫妻关系的事实。
被告占勇对原告湖南石门农村商业银行股份有限公司的起诉未提出异议，也未向本院提交证据。
本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》及相关规定，对于原告湖南石门农村商业银行股份有限公司提交的证据认定如下：
证据1、证据2均系一般书证，被告占勇质证时未提出异议，上述证据形式、来源合法，内容真实，能够证明原告拟证明的基本事实，对原告的前述证据，本院予以采信。
证据3系国家民政部门依法制作，颁发给当事人的证件，本院确认该证据具有证明效力。
根据上述确认的证据，结合原、被告的当庭陈述，本院认定如下案件事实：
2013年3月26日，被告占勇、李燕因办厂所需向石门县农村信用合作联社所属的磨市信用社（现已改制为湖南石门农村商业银行股份有限公司磨市支行）借款130万元，双方签订《个人贷款合同》并立借据。合同约定借款期限为36个月，即自2013年3月26日起至2016年3月26日止，借款利率为月利率10.8‰，按季结息。借款到期，利随本清。逾期罚息在原借款利率基础上加收30%。同时，借款合同还约定：借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权立即收回未偿还款项。同日，被告占香、覃志刚与石门县农村信用合作联社磨市信用社签订抵押合同，以在其名下的石门县楚江镇宝塔社区梅园新村的房产作抵押，为被告占勇、李燕的贷款130万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押合同约定：债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。“期限届满”包括抵押权人依照主合同约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。被告占勇、李燕借款后，利息付至2015年4月3日后未再付息。截止2015年12月16日，下欠本金130万元，利息120276元。诉讼过程中，原告湖南石门农村商业银行股份有限公司主张，如被告占勇未按期还本付息，对被告占香、覃志刚提供抵押的资产行使抵押权，变现所得优先偿还所欠贷款本息。
本院认为：原告湖南石门农村商业银行股份有限公司与被告占勇、李燕之间的金融借款合同系双方真实意思表示，应确认有效。被告占勇、李燕未按约履行还款付息义务，按照合同的约定其已构成违约，原告有权收回全部贷款本息。合同中有关借款利息及逾期罚息的约定并不违反国家有关限制借款利率的规定，应予保护，故对原告要求被告占勇、李燕偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告占香、覃志刚以其名下的财产向原告湖南石门农村商业银行股份有限公司作抵押，系双方真实意思表示，符合法律规定，在债权人债权未能实现时，抵押权人有权以抵押物折价，或者拍卖、变卖等方式优先受偿抵押物价款。因此，对于原告要求行使抵押权，以抵押物价款优先受偿贷款本息的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告占勇、李燕偿还原告湖南石门农村商业银行股份有限公司借款本金130万元，同时支付利息和罚息。（利息自2015年4月4日起至清偿之日止，按月利率10.8‰计算；罚息以逾期未履行金额在前述利率基础上加收30%计算至本判决生效之日止）。前述款项（含本息），自本判决生效后十日内一次性支付；
二、如被告占勇、李燕未按上述判决确定期间履行还款义务，原告湖南石门农村商业银行股份有限公司有权申请对被告占香、覃志刚名下的坐落于石门县楚江镇宝塔社区梅园新村（石国用2004变第71号）的房产进行折价、拍卖或者变卖，所得价款在贷款本息范围内优先受偿。清偿该债务后，超额部分归被告占香、覃志刚所有，不足部分由被告占勇、李燕清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费16500元，减半收取8250元，由被告占勇、李燕、占香、覃志刚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 陈林
二〇一五年十二月十六日
书记员 任栋
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。