上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第2943号
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行。
负责人王建平。
委托代理人徐锋。
委托代理人周汝泽。
被告上海索弗贸易有限公司。
法定代表人曾国林。
被告上海银钢融资担保有限公司。
法定代表人缪瑞侠。
委托代理人张美云。
被告赵震海。
被告陈燕。
被告缪瑞侠。
委托代理人张美云。
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行诉被告上海索弗贸易有限公司、被告上海银钢融资担保有限公司、被告赵震海、被告陈燕、被告缪瑞侠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与审判员张巍巍、人民陪审员黄玉娟组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐锋、周汝泽，被告上海索弗贸易有限公司法定代表人曾国林、被告上海银钢融资担保有限公司及被告缪瑞侠共同委托代理人张美云、被告赵震海、被告陈燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行诉称，2013年7月11日，被告上海索弗贸易有限公司与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《上海农商银行最高额融资合同》。合同约定，被告上海索弗贸易有限公司向原告借款人民币304万元，借款期间为36个月，即自2013年7月12日至2016年7月11日止。2013年7月8日，被告陈燕与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《上海农商银行最高额抵押合同》，约定被告陈燕以其所有的上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的任何垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、与主合同项下主债权有关的所有银行费用以及为实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用。2013年7月16日，抵押房产办理了抵押权登记，登记证明号为：浦XXXXXXXXXXXX，抵押权权证载明最高债权限额为3，040，000元，担保的债权发生期间为：2013年7月12日至2016年7月11日。被告赵震海、被告陈燕系夫妻关系，2013年7月15日，被告陈燕、被告赵震海出具同意抵押承诺书，同意以上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室房产为被告上海索弗贸易有限公司向原告贷款提供抵押担保，期限3年。2013年12月26日，被告上海银钢融资担保有限公司与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《上海农商银行保证合同》，约定，被告上海银钢融资担保有限公司作为保证人为上述借款提供连带责任保证，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、以及实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2013年12月26日，被告上海索弗贸易有限公司与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《上海农商银行借款合同》。合同约定，被告上海索弗贸易有限公司向原告借款300万元，期限自2013年12月26日起至2016年7月11日，借款用途为借新还旧，利率为6.15%，逾期利息为7.995%，对借款人应付未付利息按照贷款罚息利率计收复利，直至本息清偿为止。借款合同通用条款第四条约定，借款人违反本合同约定的任何约定、或者出现其他贷款人认为足以影响借款安全的不利行为或情形的，贷款人可以停止发放借款和／或提前收回借款，贷款人有权根据本合同约定宣布借款提起到期或提起收回借款。2013年12月26日，被告赵震海、被告缪瑞侠与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《上海农商银行个人保证担保函》，约定，被告赵震海、被告缪瑞侠作为保证人为上述借款提供连带责任保证，保证的范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用。2013年12月26日，原告按合同约定向被告上海索弗贸易有限公司发放贷款，借款凭证载明，借款金额300万元，借款期限自2013年12月26日至2016年7月11日。因被告上海索弗贸易有限公司在原告处另一笔200万元贷款拖欠多期本金应还未还的违约事实，已影响到本笔贷款的安全，原告已发催收通知书告知被告按约履行还款，否则，原告有权宣布贷款提前到期并通过法律途径解决，但被告至今还是未予还款，显属违约。截止2015年2月7日，被告上海索弗贸易有限公司尚欠本金300万元，利息209，062.47元。为此，原告诉至法院，诉请：1、依法判令被告上海索弗贸易有限公司归还借款本金300万元，并支付截止2015年2月7日的利息209，062.47元；2、依法判令被告上海索弗贸易有限公司支付自2015年2月8日起至实际清偿日止的逾期利息（逾期利息以欠款本息为基数，利率按7.8%计算）；3、依法判令被告上海银钢融资担保有限公司、被告赵震海、被告缪瑞侠对诉请1、2项中被告上海索弗贸易有限公司的债务承担连带责任；4、依法判令原告有权与被告赵震海、被告陈燕协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿；5、依法判令本案诉讼费、保全费由被告上海索弗贸易有限公司、被告上海银钢融资担保有限公司、被告赵震海、被告陈燕、被告缪瑞侠承担。审理中，原告表示，要求贷款于2015年6月18日提前到期。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《借款合同》，证明原告与被告上海索弗贸易有限公司之间的金融借款合同关系，以及双方的权利和义务；
证据2、《保证合同》，证明被告上海银钢融资担保有限公司为借款合同项下被告上海索弗贸易有限公司的债务提供连带责任保证；
证据3、《最高额抵押担保合同》、同意抵押承诺书及房地产抵押登记证明，证明被告赵震海、被告陈燕为被告上海索弗贸易有限公司的借款以其所有的房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记；
证据4、《个人最高额保证担保函》，证明被告赵震海、被告缪瑞侠为借款合同项下被告上海索弗贸易有限公司的债务提供连带责任保证；
证据5、借款凭证，证明原告履行了放款义务；
证据6、承诺书，证明被告上海索弗贸易有限公司承诺，如出现违约情况，自愿接受法院强制执行；
证据7、利息清单，证明被告上海索弗贸易有限公司拖欠本息情况；
证据8、逾期贷款催收通知书，证明原告通知被告上海索弗贸易有限公司已违约并要求履行还款义务，否则有权宣布合同提前到期。
被告上海索弗贸易有限公司、被告上海银钢融资担保有限公司、被告赵震海、被告陈燕、被告缪瑞侠对原告主张的诉讼请求及事实、理由均无异议。
本院认为，本案被告对事实没有争议，对原告的诉讼请求予以认可，于法无悖，本院予以确认。原告有权在登记的最高债权限额304万元范围内行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告上海索弗贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行借款本金300万元；
二、被告上海索弗贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行截止2015年2月7日的利息209，062.47元；
三、被告上海索弗贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行自2015年2月8日起至2015年6月18日的利息，以及自2015年2月8日起至实际清偿之日止的逾期利息（以所欠本息为基数，按中国人民银行有关规定及《借款合同》约定计算）；
四、被告上海银钢融资担保有限公司、被告赵震海、被告缪瑞侠对第一至第三项判决中被告上海索弗贸易有限公司应当清偿的款项承担连带责任，被告上海银钢融资担保有限公司、被告赵震海、被告缪瑞侠承担保证责任后，有权向被告上海索弗贸易有限公司追偿；
五、如被告上海索弗贸易有限公司未履行上述第一至第三项判决义务，原告上海农村商业银行股份有限公司浦东分行可与被告赵震海、被告陈燕协议，以上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额304万元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高限额的部分，归被告赵震海、被告陈燕所有，不足部分由被告上海索弗贸易有限公司继续清偿。
案件受理费32，472元、财产保全费5，000元、公告费260元，三项合计37，732元，由被告上海索弗贸易有限公司、被告上海银钢融资担保有限公司、被告赵震海、被告陈燕、被告缪瑞侠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
审 判 员 张巍巍
人民陪审员 张友根
二〇一五年七月二十日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。