江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1002民初3799号
原告：赵水昌，男，汉族，1987年9月21日出生，抚州市临川区人，住临川区，
委托代理人赵伯豪：抚州市临川区方园法律服务所法律工作者，特别权限代理。
被告：江西呈祥投资有限责任公司，住所地抚州市临川大道333号（临川大酒店旁）。
法定代表人章义龙，公司总经理。
委托代理人饶伟斌、陈贵珍，江西衡业律师事务所律师，特别授权代理。
原告赵水昌诉被告江西呈祥投资有限责任公司（以下简称呈祥投资公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵水昌的委托诉讼代理人赵伯豪、被告江西呈祥投资有限责任公司的委托诉讼代理人陈贵珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵水昌诉称，2012年12月20日，原告购买了被告开发建设的位于抚州市临川大道333号1幢1单元2102号商品房一套，双方签订的《商品房买卖合同》第六条规定，原告已付清购房款428349元；第八条规定被告应当在2014年12月31日前交付商品房给原告使用，第十五条规定被告应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。原告已付清了购房款，被告也交付了商品房给原告使用，但被告未按合同约定在180日内提供办理产权证的资料给原告办理产权证，至今已逾期880天，造成原告至今不能办理房产证，被告应承担违约责任。此买卖合同虽约定了违约金，但约定的违约金过低，根本不能弥补原告的经济损失，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条第一款第（一）项、第二款之规定，被告应参照金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告赔偿损失，为维护合法权益，故原告诉至法院，提出如下诉请：1、要求判令被告在十日内提供全部合法有效的资料给原告办理所购商品房产权证；2、判令被告赔偿原告经济损失费共计65785元；3、诉讼费由被告承担。
被告江西呈祥投资有限责任公司辩称，1、原告诉请经济损费用应按合同约定计算违约金，即应按已付款的0.1％计算；2、被告逾期未办理相关产权证事宜是因为行政部门的客观原因而导致的，另外据他们了解赵水昌未按期偿还按揭贷款。
经审理查明，2012年12月20日，原告赵水昌与被告呈祥投资公司签订一份《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。该商品房买卖合同主要约定：1、原告赵水昌购买呈祥投资公司开发的位于抚州市临川大道以北呈祥国际小区1幢1单元2102号商品房，建筑面积为95.51㎡，单价为每平方米4484.86元，总金额为428349元。原告于当天付清首付款138349元，余款29万元通过向银行按揭贷款向被告支付；2、买受人如逾期支付房款超过30日出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；3、被告应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；4、被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如原告不退房，被告按已付房价款的1‰向原告支付违约金等内容。原被告双方签订的补充协议约定被告办妥房屋所有权证的期限自房屋交付使用之日起一年内等内容。上述商品房买卖合同及补充协议签订后，原告依约将购房款按照合同约定足额支付给被告，被告亦按合同约定的交房时间如期向原告交付了房屋，但至今未办理房屋产权登记手续。原告与被告协商未果，遂诉至本院。庭审中，被告对原告在2012年已付清房款428349没有异议，辩称逾期未办理相关产权证事宜是因为行政部门的客观原因而导致，但未提供相关证据予以证实。
以上事实，有原告身份证、被告企业信息、商品房买卖合同及补充协议各一份、购房款收据、本案庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，原告赵水昌与被告呈祥投资公司签订的《商品房买卖合同》未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同订立后，原告按照合同约定足额支付了全部购房款428349元，被告除按照合同约定期限履行交付房屋的义务外，还应当按照相关规定在合同约定期限履行协助原告办理房屋产权登记证的从属义务。原被告双方在合同中约定，被告呈祥投资公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，且补充协议中也约定被告应从房屋交付使用之日起一年内为原告办妥房屋所有权证，否则被告呈祥投资公司应当承担违约责任。本案中，被告在2014年12月31日前向原告交付了涉案房屋，应当在房屋交付使用后180日内即2015年6月30日前将办理权属登记需由被告提供资料报产权登记机关备案，并应在涉案房屋交付使用之日起一年内即在2015年12月31日前办妥房屋所有权证，但被告至今仍未履行协助原告办理涉案房屋产权登记证的从属义务，此行为已损害原告的合法权益，被告的行为已经构成违约，理应按合同约定向原告支付违约金。对于违约金的支付数额，原被告双方订立的合同中虽约定逾期办理房产证的违约责任为已付购房款的1‰，但该违约金数额约定明显偏低，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的相关规定，违约金明显低于造成的损失的，法院应当事人申请可以予以增加，且合同对买受人逾期付款的违约责任约定如出卖人解除合同则买受人应按累计应付款的1%支付违约金，根据权利义务对等的原则，本院按原告已付房价款428349的1%即人民币4283.49元确定被告向原告支付逾期办理房产证的违约金。被告辩称原告有未按期偿还按揭贷款的情况，本院认为即便情况属实也与本案无关，是原告与银行的另一民事法律关系即借款合同关系，被告以此辩解逾期办理房产证的理由没有法律依据，本院不予采信。
关于原告认为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，被告应参照金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告赔偿损失，该条明显是指在合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的情况下适用，而本案属于对逾期办理房产证的违约责任双方有约定的情况，故对原告要求参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约金的计算方式不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告江西呈祥投资有限责任公司于本判决生效后十日内协助原告赵水昌办理位于抚州市临川大道呈祥国际小区1幢1单元2102号商品房的不动产权证；
二、被告江西呈祥投资有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告赵水昌支付违约金计人民币4283.49元；
三、驳回原告赵水昌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1444减半收取722元，由原告赵水昌负担675元；由被告江西呈祥投资有限责任公司负担47元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须自觉履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
审判员 聂慧锋
二〇一七年十二月十八日
书记员 廖 敏