江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新硕商初字第0149号
原告无锡市新区合力农村小额贷款有限公司。
法定代表人季美昌，该公司董事长。
委托代理人黄征、沈希光，江苏创凯律师事务所律师。
被告无锡明园房产开发有限公司。
管理人无锡华安达投资顾问有限公司。
负责人陈一兵，该公司清算组组长。
委托代理人李叶清、钱志伟，江苏恒茂律师事务所律师。
被告沈园林。
原告无锡市新区合力农村小额贷款有限公司（以下简称合力公司）与被告沈园林、无锡明园房产开发有限公司（以下简称明园公司）民间借贷纠纷一案，本院2014年5月15日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月15日、2014年8月8日公开开庭进行了审理。原告合力公司的委托代理人黄征、被告明园公司的委托代理人李叶清（仅参加第二次庭审）到庭参加诉讼。被告沈园林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告合力公司诉称：2013年7月15日，合力公司与沈园林签订《贷款合同》，约定合力公司向明园公司提供借款4500000元，借期为2013年7月15日起至2013年10月14日止，借款年利率21.6%，按月结息，并于借款到期日一次性归还全部本金，贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。2011年11月10日，合力公司与沈园林、明园公司签订《最高额抵押合同》，后于2012年11月2日，合力公司与明园公司签订《最高额抵押补充合同》，均约定明园公司在5509560元的最高额债权数额内，以其所有的房产为合力公司2011年11月10日至2013年11月9日期间向沈园林发放的贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，并于2011年11月14日办理了抵押权人为合力公司的《房屋他项权证书》。2012年7月12日，合力公司与明园公司签订《最高额保证合同》，约定明园公司在6000000元的最高限额内，为主合同项下的全部债务提供连带责任保证，保证期间为自主合同签订之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。后合力公司按约向沈园林发放贷款4500000元。沈园林未按约偿还借款本金。现要求判令：1、沈园林立即偿还贷款本金4500000元及该款至2014年3月31日的利息253590.04元，并承担此后至判决应给付之日止按贷款合同约定的贷款利率上浮30%计算的逾期罚息；2、沈园林赔偿律师费损失162300元；3、合力公司有权以抵押的无锡明园5-101、19-102、19-401、19-402、20-101号房产折价或拍卖、变卖所得价款对上述债权优先受偿；4、明园公司对沈园林的上述债务承担连带保证责任。
被告沈园林未作答辩。
被告明园公司辩称：对沈园林个人向合力公司借款的真实性无异议；对明园公司提供担保和保证的事实无异议。合力公司主张的罚息过高，要求法院调整按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。
经审理查明：
2013年7月15日，合力公司与沈园林签订《贷款合同》，约定合力公司向沈园林提供借款4500000元，借款期限为2013年7月15日起至2013年10月14日止，借款利率为年利率21.6%，按月结息，结息日为每月的第10日；如沈园林未按约定期限归还借款本息，从逾期之日起加付罚息，罚息利率为贷款利率上浮30%；如沈园林违反合同任一约定义务，合力公司有权要求沈园林立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；合力公司为实现债权而实际发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）均由沈园林承担。
2011年11月10日，合力公司与沈园林、明园公司签订《最高额抵押合同》，后于2012年11月2日，合力公司与明园公司签订《最高额抵押补充合同》，均约定明园公司以其所有的坐落于无锡市明园5-101、19-102、19-401、19-402、20-101号的房产（评估价值合计7870800元）作为抵押物抵押给合力公司，为沈园林在2011年11月10日至2013年11月9日期间在合力公司处办理的各类业务所形成的债务在5509560元最高额限度内提供抵押担保；抵押担保的范围包括合力公司与沈园林签订的主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等以及合力公司为实现债权产生的费用（包括诉讼费、律师费等）。
2011年11月14日，合力公司与明园公司办理了房产抵押登记手续。合力公司领取了锡房他证字第XQ10002406**号房屋他项权证（担保的债权数额为895524元）、锡房他证字第XQ10002406**号房屋他项权证（担保的债权数额为1023610元）、锡房他证字第XQ10002406**号房屋他项权证（担保的债权数额为1283408元）、锡房他证字第XQ10002406**号房屋他项权证（担保的债权数额为1283408元）、锡房他证字第XQ10002406**号房屋他项权证（担保的债权数额为1023610元），担保的最高债权额共计5509560元。上述房屋他项权证记载的抵押房屋分别为坐落在无锡市明园5-101、19-102、19-401、19-402、20-101号的房产。
2012年7月12日，合力公司与明园公司签订《最高额保证合同》1份，约定的内容为明园公司在6000000元的最高限额内，为沈园林2012年7月12日至2013年11月9日期间与合力公司签订的主合同项下的所涉债务向合力公司提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务和债权人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间为自主合同签订之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年7月15日，合力公司向沈园林发放借款4500000元。借款到期后，沈园林未归还借款。沈园林向合力公司支付借款逾期利息至2014年1月25日。
2014年4月2日，合力公司为追讨本案所涉债权与江苏创凯律师事务所签订《委托代理协议》，约定合力公司委托江苏创凯律师事务所律师作为本案的诉讼代理人。合力公司为此支付律师代理费162300元。
2014年7月18日，本院裁定受理无锡市百合花胶黏剂厂有限公司申请明园公司破产清算一案，并指定无锡华安达投资顾问有限公司担任明园公司管理人。合力公司遂变更第三、四项诉讼请求，要求：1、确认合力公司有权以抵押的无锡明园5-101、19-102、19-401、19-402、20-101号房产折价或拍卖、变卖所得价款对上述债权优先受偿；2、确认明园公司对沈园林的上述债务承担连带保证责任。
上述事实，有当事人陈述、合力公司提供的苏金融办复（2013）310号关于同意无锡合力农村小额贷款有限公司开业的批复、《贷款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《最高额保证合同》、借款借据、小额贷款管理系统视频截图、《委托代理协议》、律师费收据、企业网上银行转账视频截图、本院（2014）新商破字第0001-1号民事裁定书、（2014）新商破字第0001号决定书等证据在卷证实。
本院认为：本案所涉的《贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押补充合同》、《最高额保证合同》均合法有效，合同各方应按合同约定履行相应的合同义务。合力公司向沈园林发放贷款4500000元后，沈园林未按合同约定归还借款，已构成违约，其应当承担向合力公司偿还贷款本息并赔偿损失的民事责任。因合力公司主张的利息、罚息总额超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，应予以调整。合力公司为本次诉讼支付律师代理费162300元，该金额未超过物价部门核定的收费标准，故合力公司主张的律师费损失按照《贷款合同》的约定应由沈园林赔偿。根据《最高额抵押合同》的约定，合力公司有权在沈园林上述债务范围内以明园公司的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《最高额保证合同》的约定，明园公司应对沈园林上述债务承担连带清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、《最高人民法院关于﹤中华人民共和国企业破产法﹥施行时尚未审结的企业破产案件适用法律若干问题的规定》第九条之规定，判决如下：
一、沈园林应于本判决发生法律效力之日起十日内归还合力公司借款4500000元，并偿付该款自2014年1月26日起至判决应支付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。
二、沈园林应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿合力公司律师费损失162300元。
三、确认明园公司对沈园林上述第一项、第二项确定的债务及本案应承担的诉讼费用在6000000元最高限额内承担连带清偿责任。
四、确认合力公司有权对明园公司上述第一项、第二项确定的债务及本案应承担的诉讼费用，以明园公司提供抵押的锡房他证字第XQ10002406**号房屋他项权证（在895524元范围内）、锡房他证字第XQ10002406**号房屋他项权证（在1023610元范围内）、锡房他证字第XQ10002406**号房屋他项权证（在1283408元范围内）、锡房他证字第XQ10002406**号房屋他项权证（在1283408元范围内）、锡房他证字第XQ10002406**号房屋他项权证（在1023610元范围内）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、驳回合力公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44098元、财产保全费5000元，合计49098元（此款已由合力公司预交），由合力公司负担2533元，由沈园林负担46565元（合力公司同意其预交的诉讼费46565元由沈园林向其直接支付，本院不再退还，由沈园林在本判决发生法律效力之日起十日内支付合力公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 王正和
代理审判员 戴 雷
人民陪审员 周金生
二〇一四年八月十五日
书 记 员 郑维和
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国企业破产法》
第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。
《最高人民法院关于﹤中华人民共和国企业破产法﹥施行时尚未审结的企业破产案件适用法律若干问题的规定》
第九条债权人对债权表记载债权有异议，向受理破产申请的人民法院提起诉讼的，人民法院应当依据企业破产法第二十一条和第五十八条的规定予以受理。但人民法院对异议债权已经作出裁决的除外。
债权人就争议债权起诉债务人，要求其承担偿还责任的，人民法院应当告知该债权人变更其诉讼请求为确认债权。