辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0703民初827号
原告某股份有限公司某支行，住所地锦州市凌河区解放路五段7号。
负责人时军，该行行长。
委托代理人魏某某，该行职员。
委托代理人徐某，该行职员。
被告王某某，男，1969年11月27日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区
被告马某某，女，1970年3月3日出生，汉族，无职业，住址同王某某
委托代理人王某某（系马某某丈夫），身份情况同被告王某某。
被告孙某某，女，1954年2月3日出生，汉族，个体工商户，住锦州市太和区
被告王甲，男，1968年9月5日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区
被告杨某某，女，1968年12月10日出生，满族，无职业，住址同王甲
被告李某某，男，1973年8月29日出生，汉族，无职业，住锦州市经济技术开发区
被告杜某某，女，1977年11月5日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区
被告王甲、杨某某、李某某、杜某某的共同委托代理人王某某（系该四被告表兄弟），身份情况同被告王某某。
原告某股份有限公司某支行与被告王某某、马某某、孙某某、王甲、杨某某、李某某、杜某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某股份有限公司某支行的委托代理人徐吉，被告王某某、孙某某及被告马某某、王甲、杨某某、李某某、杜某某的共同委托代理人王某某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告某股份有限公司某支行诉称，被告王某某向我行申请流动资金贷款，金额390万元，贷款期限二年，即2013年11月15日至2015年11月14日止，贷款利率为7.995%，贷款用途为购买设备，还款方式为分期还款每半年还款20万元，到期还清。双方签订了编号为锦银[市委南支]行[2013]年借字第[某]号的《个人借款合同》。贷款方式为抵押加保证，抵押物分别为坐落于锦州市古塔区西安里某号面积为182.96平方米，产权人为孙某某及坐落于锦州市古塔区洛阳路某号面积为263.4平方米，产权人为杨某甲的房产、土地。签订了《借款抵押合同》，编号为锦银[市委南支]行[2013]年抵字第[某]号，同时签订了借款保证合同，保证人为：王甲、李某某，合同编号为[市委南支]行[2013]年保字第[某]号。《借款合同》签订后我行如约发放了贷款，贷款到期后，经双方协商于2016年3月17日按抵押份额还款246.208176万元，撤出古塔区洛阳路某号的抵押物。经我行多次催要，现在尚欠本金86.188265万元，截止2016年4月20日利息2.9387万元。为了维护原告的合法权益不受侵害，故诉至法院，请求判决：一、被告偿还原告贷款本金86.188265万元。（利息计算至2016年4月20日欠息与罚息合计为2.9387万元，以后发生另计至贷款实际还清之日）。二、要求被告实现抵押物优先受偿权。三、要求被告王甲、杨某某、李某某、杜某某承担连带保证责任。四、要求被告承担本案诉讼费用及其他实现债权相关费用。
被告王某某、马某某、王甲、杨某某、李某某、杜某某辩称，因我们贷款期间分两笔，其中的270万元由我自用，我已经偿还完，剩余120万元的借款人是韩某，被告孙某某系抵押人，现在此笔120万元已经偿还了30万元，剩余的借款也应由借款人直接偿还。
被告孙某某辩称，因现在买卖不好做，韩某最晚9月底能将借款还清，或许还能提前还清。
经审理查明，被告王某某、马某某系夫妻关系，被告王甲、杨某某系夫妻关系，被告李某某、杜某某系夫妻关系。2013年11月15日,原告某股份有限公司某支行与被告王某某、马某某签订《个人借款合同》，合同编号：锦银[市委南支]行[2013]年个借字第[某]号，合同约定原告向被告王某某、马某某发放购买设备贷款人民币390万元，贷款期限为24个月，自2013年11月15日至2015年11月14日，贷款利率执行中长期贷款执行浮动利率，浮动利率基准利率上浮30%，合同签订的借款执行率为7.995%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。
2013年11月15日，原告与杨某某及被告孙某某签订了《借款抵押合同》，约定为确保锦银[市委南支]行[2013]年个借字第[某]号《个人借款合同》借款人义务得到切实履行，该二人自愿提供抵押担保。杨某甲以其名下坐落于锦州市古塔区洛阳路某号，建筑面积为263.40平方米商服用房为上述贷款中的270万元作抵押担保，被告孙某某以其名下坐落于锦州市古塔区西安里某号，建筑面积为182.96平方米商业营业用房为上述贷款中的120万元作抵押。并于同日在锦州市房屋产权监理处办理了抵押登记。抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权所发生的一切费用。
2013年11月15日，原告（债权人）与被告（保证人）李某某、杨某某、王甲、杜某某签订了《借款保证合同》约定，为确保锦银[市委南支]行[2013]年个借字第[107]号《个人借款合同》项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证。担保范围为主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权所发生的一切费用；保证期间为主债务履行期届满之日起两年。后被告王某某、马某某偿还原告部分借款本金及利息，并撤销了杨某甲的锦州市古塔区洛阳路某号房屋的抵押，办理了注销登记。截止2016年4月20日，被告王某某尚欠原告贷款本金861882.65元，利息29387.32元。
本院所确认的上述事实，有个人借款合同、借款抵押合同、借款保证合同、档案资料、房屋产权证、房屋他项权证、欠息证明及当事人的陈述笔录等相关证据材料在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告某股份有限公司某支行与被告王某某、马某某签订的《个人借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。双方当事人均应依约履行合同义务。被告王某某、马某某未按期偿还欠款，属违约行为，故对原告要求被告王某某、马某某偿还借款本金及利息的诉讼请求，依法应予支持。原告与被告孙某某签订了《借款抵押合同》，被告孙某某自愿以其名下的坐落于锦州市古塔区西安里某号面积为182.96平方米房屋作为抵押，原告作为抵押权人对于抵押物在借款本息范围内享有优先受偿的权利。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告与被告王甲、杨某某、李某某、杜某某自愿签订了《借款保证合同》，按照该合同的约定原告亦有权要求该四被告在借款本息范围内承担连带还款责任。原告对利息的计算不违反法律的规定，予以支持。关于被告辩称，现尚未偿还借款的实际借款人系韩雷，应由韩雷偿还一节，根据合同的相对性，因系本案的被告与原告签订的上述合同，应由本案的被告承担其与原告签订的合同项下的相关义务，故对于被告此辩解意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告王某某、马某某于本判决生效后10日内共同偿还原告某股份有限公司某支行借款本金人民币86.188265万元、利息2.9387万元。并支付自2016年4月21日始至借款付清之日止按双方签订的合同中约定的利息及罚息标准计算的利息及罚息；
二、如被告王某某、马某某未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告某股份有限公司某支行有权以被告孙某某抵押的坐落于锦州市古塔区西安里某号，建筑面积182.96平方米房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、如被告王某某、马某某未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，被告王甲、杨某某、李某某、杜某某承担连带还款责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12712元，由被告王某某、马某某负担，被告孙某某、王甲、杨某某、李某某、杜某某对诉讼费承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 白 兰
代理审判员 任桂娟
人民陪审员 郭 宏
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 林 琳