广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民三初字第589号
原告：谭芝湘，女，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码×××5720。
被告：珠海市富景居投资有限公司，住所地珠海市。
法定代表人：陈岳志，执行董事及经理。
委托代理人：蔡志东，广东道而××师事务所律师。
委托代理人：熊苑东，广东道而××律师事务所实习律师。
原告谭芝湘与被告珠海市富景居投资有限公司（以下简称富景居公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔少俊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭芝湘，被告富景居公司的委托代理人蔡志东、熊苑东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭芝湘诉称：原告于2014年6月20日预订被告富景华庭1栋2单元402房，于2014年6月20日在被告POS机上刷卡付款10万元。2014年10月16日，原告按约定从平安银行香洲办转入65万元。付款后，发现富景华庭房屋产权证已经抵押给平安银行，所以无法办理产权证。原告足足等了十个月，看到所有订购富景华庭的业主都拿不到产权证，更交不了房，也无法交房使用。因本人借款付款后，只收到被告的收据和认购书，交房和办证无期，被告造成原告的损失应予承担。为此原告提起本案诉讼，请求判令：1、被告富景居公司赔偿全款75万元；2、被告富景居公司赔偿75万元的逾期付款利息（利率按照每月1.89%计算）；3、误工费、包装围栏费1万元；4、拍卖富景华庭1栋2单元402房，原告对该房有优先受偿权；5、诉讼费由被告支付。
原告谭芝湘提交以下证据：1、收款收据三份；2、富景华庭认购书；3、谭艺湘转入平安银行65万元凭证；4、贷款收据和贷款合同（当庭提交）。
被告富景居公司答辩称：1、原告请求的误工费、包装围栏费1万元没有事实依据和法律依据；2、原告请求的15%月利率不合理，同期银行贷款年利率为5.6%，月利率约为0.47%，15%的月利率没有依据；3、原告要求拍卖富景华庭1栋2单元402房，并将拍卖所得优先支付给原告，没有事实依据和法律依据。富景华庭写明整体抵押给了平安银行股份有限公司珠海分行，享有优先权的是平安银行，而非原告。被告对外销售楼盘也是经平安银行统一的，办理产权过户登记，也要经平安银行注销抵押之后才能办理；4、富景华庭小区到目前为止，已经办理了29户房产的过户手续。小区1栋的房屋已经全部装修完毕，符合入住条件，1栋业主大部分也已经入住。因此，也不存在原告所说的“所有订购富景华庭的业主都拿不到产权证，更交不了房，也无法交房使用”的情况；5、平安银行股份有限公司珠海分行已于2015年3月31日向珠海市中级人民法院申请被告破产重整；多个债权人亦对被告提起诉讼，涉讼金额近3亿元。提起诉讼的债权人向法院申请了财产保全，对被告名下的财产进行了查封。如果原告坚持要退回购房款，解除认购合同，就被告目前的资金状况，及负债情况，解除购房合同，对原告是不利的。试想，要跟其他债权人一起按比例获得清偿，受偿的比例将非常有限。希望原告慎重考虑，撤销起诉，与被告协商更好的纠纷解决方案。
被告富景居公司没有提交证据。
经审理查明：2014年6月20日，原告谭芝湘与被告富景居公司签订一份《富景华庭认购书》，认购书约定：原告谭芝湘向被告富景居公司认购位于珠海市香洲区明珠北路37号“富景华庭”1栋2单元402号房，建筑面积137.21平方米，其中套内面积112.58平方米，每平方米单价11800元；房屋售价人民币1619078元（此房价由毛坯房价和装修价组成，送装修为2000元／平方米），原告谭芝湘选定付款方式为按揭；首付款于2014年10月前交付，等内容。
2014年6月20日，原告谭芝湘向被告富景居公司支付10万元定金；2014年10月16日，原告谭芝湘向被告富景居公司支付购房首期款65万元。
此后，由于被告富景居公司与第三方发生债务纠纷，其名下多套房产包括本案原告谭芝湘所购房产均被人民法院查封，案涉房屋目前无法取得房屋产权证书，为此原告谭芝湘提起本案诉讼。庭审中，被告富景居公司同意向原告谭芝湘返还购房款75万元，但提示原告资金方面存在支付风险，在法庭充分解释后，原告谭芝湘坚持要求被告富景居公司退回购房款，但称其不同意在退款之前要求解除双方之间签订的上述《富景华庭认购书》。2015年10月12日，原告谭芝湘书面确认同意解除上述《富景华庭认购书》。
关于购房款利息，原告谭芝湘主张部分购房款系向他人所借，剩余购房款是向银行贷款取得，其中银行贷款利率为月利率1.89%，向他人借款的利率更高。因此被告富景居公司应按照银行贷款利率即月利率1.89%支付欠款75万元的利息。原告谭芝湘为其利率主张提供了平安银行个人信用贷款合同和贷款出账凭证予以证实。被告富景居公司抗辩称原告谭芝湘请求的利率标准过高。
原告谭芝湘诉称因被告富景居公司房屋装修不合要求，其自行安装了天台上的围栏。据此原告谭芝湘要求被告赔偿因安装围栏产生的误工费、安装费共计10000元。被告富景居公司抗辩称原告谭芝湘上述诉请没有证据支持，不予认可。
本院认为：原告谭芝湘与被告富景居公司签订的《富景华庭认购书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告谭芝湘按约向被告富景居公司支付了首期购房款，被告富景居公司应保证能够交付权利无瑕疵的房屋给原告谭芝湘。现由于被告富景居公司对外发生债务纠纷导致案涉房产被法院查封，致使原告谭芝湘无法取得认购房产的产权证书，合同目的无法实现，故原告谭芝湘有权要求解除双方签订的《富景华庭认购书》，并由被告富景居公司返还全部购房款。被告富景居公司当庭亦同意向原告谭芝湘返还购房款75万元。据此，原告谭芝湘关于返还购房款75万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于购房款的利息，被告富景居公司由于其自身原因导致上述认购合同不能继续履行，造成原告谭芝湘的经济损失，原告谭芝湘有权要求其赔偿占有购房款期间的利息。参考珠海市区内近期房价上涨的情况，本院认为原告谭芝湘请求利息按照平安银行个人信用贷款利率标准即月利率1.89%计算，尚属合理范围之内，故对该月利率本院予以采纳。由此，购房款中10万元应自交款之日即2014年6月20日起计息，其余65万元应自交款之日即2014年10月16日起计息，均按照月利率1.89%计算。
至于包装围栏费的费用，原告谭芝湘没有提供证据证明，被告富景居公司亦不认可，故对其该项诉请，本院不予支持。
另，原告谭芝湘请求确认其对拍卖案涉房产所得享有优先受偿权，于法无据，本院亦不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，判决如下：
一、被告珠海市富景居投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告谭芝湘购房款人民币75万元；
二、被告珠海市富景居投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭芝湘支付购房款利息（其中10万元自2014年6月20日起，另外65万元自2014年10月16日起，均按照月利率1.89%计算至实际付清之日止）；
三、驳回原告谭芝湘关于误工费、包装围栏费的诉讼请求；
四、驳回原告谭芝湘关于优先受偿权的诉讼请求。
如果被告珠海市富景居投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12350元，保全费4820元，合计17170元，由原告谭芝湘负担170元，被告珠海市富景居投资有限公司负担17000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 崔少俊
人民陪审员 黄建华
人民陪审员 孙少卿
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 莫钧翔