广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法黄民二初字第715号
原告：中国工商银行股份有限公司中山黄圃支行，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
代表人：梁智欣，系该行负责人。
委托代理人：李国良、黄洪培，均系。
被告：李长娜，女，汉族，住广东省新丰县，公民身份号码×××9021。
原告中国工商银行股份有限公司中山黄圃支行诉被告李长娜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月31日受理后，依法由代理审判员蒋伟成适用简易程序，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄洪培到庭参加了诉讼。被告李长娜经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月10日原告与被告签订了编号为［B房］字［中山分］行［黄圃］支行（2009）年（0344）号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告向原告借款19万元用于购买中山市黄圃镇奥城花园20幢505房，月利率3.51‰，借款期限由2009年12月10日至2024年12月10日，被告选择等额还款法于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。原告依约于2009年12月14日发放了贷款。合同约定以被告名下位于中山市黄圃镇奥城花园20幢505房为该笔借款提供抵押担保，且办理了中山市商品房抵押登记备案证明。贷款发放至今被告已累计逾期14期没有按合同约定还本付息。2015年9月11日，原告按被告提供的联系地址向被告寄发了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，宣布被告该笔贷款提前到期，并要求被告还清所有贷款本金及利息（截止至2015年9月10日，被告尚欠原告贷款本金136804.63元，积欠违约本金3820.82元，利息1980.46元，之后的利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收至债务清偿之日）。但经多次催促，被告仍未履行还款义务。请求判令：1.被告向原告清偿拖欠的贷款本金136804.63元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日止，截至2015年9月10日共欠利息1980.46元）；2.被告对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对抵押物中山市黄圃镇奥城花园20幢505房处理所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告对其诉请提供如下证据：1.他项权证、中山市商品房抵押登记备案证明；2.土地证、房产证、中山市商品房销售登记备案表；3.《个人购房借款／担保合同》；4.个人住房贷款借据；5.还款记录、个人贷款提前清偿通知书、国内挂号信收据及邮寄明细。
被告李长娜在法定期限内没有作出书面答辩意见和提交任何证据。
经审理查明：原告（作为贷款人）、被告（作为借款人、抵押人）及中山市汇佳实业发展有限公司（作为保证人）于2009年12月10日签订了《个人购房借款／担保合同》。合同第一条约定原告同意向原告发放个人购置住房贷款19万元；第二条约定本合同项下贷款用于购买坐落于中山市黄圃镇奥城花园20幢505房；第三条约定本合同项下的贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；第四条第4.1款约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮29%，据此确定年利率为4.2174%；第九条第9.1款约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定；第十条第10.2款约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；第十四条第14.1款约定抵押人自愿向贷款人提供其名下的位于中山市黄圃镇奥城花园20幢505房作抵押担保；合同第十五条约定抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第十七条第17.1款约定发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿……A.贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿……等内容。《个人购房借款／担保合同》签订后，原告依约于2009年12月14日向被告发放了19万元的购房贷款。2009年12月18日，被告将其名下位于中山市黄圃镇奥城花园20幢505房办理了抵押登记在原告名下，国土部门于2014年12月22日向原告出具了房地产他项权证。然而被告收取原告的19万元贷款后未能全面履行还款义务，截至2015年9月7日，被告已连续4期、累计14期未按时足额偿还贷款本息。为此，原告于2015年9月7日向被告寄送了个人贷款提前清偿通知书，宣布被告该笔贷款提前到期，并要求被告于2015年9月14日前偿还贷款本金136804.63元及利息，但截至2015年9月10日，被告尚欠原告贷款本金136804.63元及利息1980.46元（利息包括贷款利息、罚息、复利）。为此，原告诉至本院，请求判如所请。
又查：原告在庭审中确认被告在诉讼期间偿还了部分贷款本息，被告已付清截至2016年2月25日的利息，但尚欠原告贷款本金127088元。
再查：《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》［银发（2003）251号］，第三条规定：“关于罚息利率的问题，逾期贷款罚息利率由现行日万分之二点一计收利息改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》，是其双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应恪守履行。合同签订后，原告依约向被告发放了19万元的购房贷款，但被告未能依约全面履行还款义务，截至2015年9月7日已连续4期、累计14期未按时足额支付贷款本息，截至2015年9月10日尚欠原告贷款本金136804.63元及利息1980.46元。被告在原告宣布其贷款提前到期并限期偿还全部贷款本息的情况下仍未按期偿还全部贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告请求提前收回贷款本息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告在诉讼期间偿还了部分贷款本息给原告，已付清截至2016年2月25日的利息，尚欠原告贷款本金127088元，故被告应向原告支付贷款本金127088元及2016年2月26日起利息。
关于抵押的问题。被告在《个人购房借款／担保合同》中签字自愿提供其名下位于中山市黄圃镇奥城花园20幢505房作为本案债务的抵押担保并办理了抵押登记，现被告没有依约全面履行还款义务，同时合同约定抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，原告有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。故原告请求就被告上述债务范围内对该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，符合双方合同约定，本院依法予以支持。
综上，被告李长娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证抗辩权，依法应承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李长娜于本判决生效之日起7日内向原告中国工商银行股份有限公司中山黄圃支行清偿截至2016年2月25日的贷款本金127088元及从2016年2月26日起至清偿之日止的利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，贷款利息、罚息、复利的利率按本案《个人购房借款／担保合同》的约定及中国人民银行相关规定执行）；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山黄圃支行对被告李长娜名下位于中山市黄圃镇奥城花园20幢505房折价、拍卖、变卖所得的价款就被告李长娜的上述债务享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司中山黄圃支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3076元，减半收取1538元，由原告中国工商银行股份有限公司中山黄圃支行负担117元，由被告李长娜负担1421元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 蒋伟成
二〇一六年三月十五日
书 记 员 黄立鹏
谢嘉瑜
第7页共7页