重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝01民终5673号
上诉人（原审被告）：申廷龙，男，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
上诉人（原审被告）：张明芳，女，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
上诉人（原审被告）：申崇川，男，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：张明芳，基本情况同前。
上诉人（原审被告）：申某，女，汉族，住贵州省贵阳市开阳县。
上诉人（原审被告）：邹睿，女，汉族，学生，住贵州省贵阳市开阳县。
法定代理人：申某（邹睿之母），女，身份信息同上。
上诉人（原审被告）：邹建，男，汉族，无固定职业，住贵州省贵阳市开阳县。
委托诉讼代理人：申某，基本情况同前。
被上诉人（原审原告）：周晓东，男，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：程明，重庆智韵律师事务所律师。
上诉人申廷龙、张明芳、申崇川、申某、邹建、邹睿因与被上诉人周晓东房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院（2017）渝0106民初4128号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月8立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人申廷龙、张明芳暨申崇川的委托诉讼代理人，申某暨邹睿的法定代理人、邹建的委托诉讼代理人；被上诉人周晓东的委托诉讼代理人郑华到庭参加了询问。本案现已审理终结。
申廷龙、张明芳、申崇川上诉请求：撤销一审判决，一、二审诉讼费由周晓东承担。主要事实和理由：1、不同意安置房转让。2、安置房未取得房产权证前不能买卖。
申某、邹建、邹睿上诉请求：1、依法改判；2、一、二审诉讼费由周晓东承担。主要事实及理由：三上诉人不是《大学城安置房指标指标有偿转让协议》的当事人，申某、邹建、邹睿诉讼主体不适格。2、邹睿系未成年人，申某系成年人暨邹睿的监护人，申廷龙、张明芳在无申杨授权的情况下，无权代表三上诉人处分其名下财产。3、周晓东未按协议约定付清全部指标转让费，应当承担违约责任，无权要求上诉人履行过户义务。
周晓东辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。主要事实及理由：1、《大学城安置房指标指标有偿转让协议》经申廷龙、张明芳签字确认，是其真实意思表示，申廷龙作为家庭的户主，有权签署相关协议，该协议合法有效。2、关于周晓东尚欠指标转让费1000元，并未构成根本性违约，并不影响合同效力。
周晓东向一审法院起诉请求：1、要求确认原、被告于2004年9月20日签订的《大学城安置房指标有偿转让协议》合法有效。2、要求六被告协助将第一期曾家安置区7栋4单元6层1号（现沙坪坝区龙荫小区7栋4-6-1）房屋产权办理至原告名下。3、本案诉讼费用由被告负担。
一审法院认定事实：被告申廷龙、张明芳系夫妻关系，被告申崇川、申某系被告申廷龙、张明芳之子女，被告邹建系被告申某这夫，被告邹睿系邹建、申某之女。
2004年2月17日，沙区征地办（甲方）与申廷龙（乙方）签订《征地拆迁货币安置住房协议书》一份，约定：因大学城建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁。双方协议如下：一、乙方现有在籍农转非人员六人（户主：申廷龙、子申崇川、妻张明芳、女申某、女婿邹建、外孙邹睿）按规定每人住房安置面积20平方米，共计120平方米。乙方应得货币安置款96000元。其他内容略。被告申廷龙在该协议乙方署名处签字。2004年9月20日，原告与被告申廷龙、张明芳签订《大学城安置房指标有偿转让协议》，双方约定：一、转让人将大学城应分配指标房在沙坪坝区曾家镇安置区内，建筑面积126.16平方米砖混结构柒栋4单元6层1号，3室1厅2卫，总房价93888元，转让给周晓东出资在大学城售房部购买，包括房内水、电、气、闭路等费用。其产权归周晓东所有。二、办理过户的经费由受让人承担，由转让人申廷龙、张明芳无偿提供相关证件，房产证、土地证、身份证等，无条件地协助受让人办理，使让人获得房屋产权证，土地使用证为止。不能以其它理由延误让人办理此类证件，给受让人造成的一切损失由转让人加倍赔偿。三、现由周晓东一次性给付转让人房屋指标转让费27000元。四、违约责任：违约金为违约时此房屋市场卖价的贰倍罚金，违约方给付未违约方。被告申廷龙、张明芳在转让人处签名。合同签订后，原告于2004年9月20日当即支付转让费22000元，2005年4月4日支付4000元。剩余1000元双方口头约定房屋办证时再给付。2004年9月23日原告之母作为被告申廷龙的代理人与重庆市大学城城区建设委员会签订了《重庆市大学城安置房回购协议书》，回购了第一期曾家安置区7栋4单元6层1号（现沙坪坝区龙荫小区7栋4-6-1）房屋，建筑面积126.16平方米。原告已接房居住了10余年。现涉案房屋已可办理产权证。因被告方要求另补偿一定费用而协商未果，被告方不同意协助原告办理房屋产权登记。原告亦提起诉讼，如判所请。
审理中，原告坚持其诉讼请求。表示同意另补偿被告方6000元，未付的转让费1000元也可随6000元补偿款一并马上支付被告方。被告申廷龙、张明芳则要求原告补偿我方30000元才协助过户，被告申某、邹睿认为合同未经全部权利人签字，没有效力。不同意协助过户。被告申崇川表示认可姐申某的意见。被告邹建经一审法院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，一审法院依法进行了缺席审理。
一审法院认为，原告与被告申廷龙、张明芳签订《大学城安置房指标有偿转让协议》意思表示真实，且协议内容不违反法律法规禁止性规定，系有效合同。被告申崇川、申某、邹建、邹睿虽未在合同签字，作为户主被告申廷龙转让安置房指标，其他被告应是明知认可的。从房屋转让至今已10年余被告申崇川、申某、邹建、邹睿从未对房屋转让之事提出异议即可确认。其转让协议对被告申崇川、申某、邹建、邹睿具有约束力。双方当事人应按约定全面履行自己的义务。原告有义按约定支付房屋转让款，被告方应当完成合同义务，即协助原告办理房屋产权登记手续。故原告要求六被告协助将第一期曾家安置区7栋4单元6层1号（现沙坪坝区龙荫小区7栋4-6-1）房屋产权办理至原告名下的请求，一审法院应以支持。原告表示另补偿被告方6000元，未付的转让费1000元也可随6000元补偿款一并马上支付被告方是其权利行使。一审法院亦予认可。各被告的抗辨理由没有合同的约定，也无法律依据，一审法院不予采纳。被告邹建经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，一审法院依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告周晓东与被告申廷龙、张明芳2004年9月20日签订的《大学城安置房指标有偿转让协议》合法有效。二、被告申廷龙、张明芳、申崇川、申某、邹建、邹睿在本判决发生法律效力后10内协助原告周晓东将第一期曾家安置区7栋4单元6层1号（现沙坪坝区龙荫小区7栋4-6-1）房屋产权办理登记至原告周晓东名下。三、原告周晓东在本判决发生法律效力后10内支付被告申廷龙、张明芳、申崇川、申某、邹建、邹睿房屋转让费1000元、房屋补偿款6000元，合计7000元。如果未按本判决指定的期间履行过户义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半交纳40元（原告已预交），由被告申廷龙、张明芳、申崇川、申某、邹建、邹睿负担，此款限于本判决发生法律效力后立即给付原告周晓东。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审中，双方对一审判决查明的事实无异议。
本院二审另查明：周晓东在二审中明确表示同意一审判决第一、二项内容，针对一审判决第三项内容，愿意变更为“在本判决生效后10日内支付房屋转让费1000元，房屋补偿款11000元，合计12000元”。6上诉人对此亦表示同意。
本院认为，周晓东与申廷龙、张明芳签订《大学城安置房指标有偿转让协议》意思表示真实，且协议内容不违反法律法规禁止性规定，系有效合同。申崇川、申某、邹建、邹睿虽未在合同签字，作为户主申廷龙转让安置房指标，其余4人应是明知认可的。从房屋转让至今已10年余申崇川、申某、邹建、邹睿从未对房屋转让之事提出异议即可确认。因此，其转让协议对申崇川、申某、邹建、邹睿具有约束力。双方当事人应按约定全面履行自己的义务。周晓东有义按约定支付剩余房屋指标转让款，申廷龙、张明芳等6人应当完成合同义务，即协助周晓东办理房屋产权登记手续。故周晓东要求申廷龙、张明芳等6人协助将第一期曾家安置区7栋4单元6层1号（现沙坪坝区龙荫小区7栋4-6-1）房屋产权办理至周晓东名下的请求，一审法院予以支持并无不妥，本院予以确认。申廷龙等6人的上诉理由不成立，本院不予采纳。至于房屋补偿款，周晓东愿意在一审认可金额基础上增加金额，系其对权利的处分，本院予以尊重。
综上所述，申廷龙等6人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本案中，鉴于周晓东二审中自愿增加房屋补偿款金额的新事实，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下：
一、维持重庆市沙坪坝区人民法院（2017）渝0106民初4128号民事判决第一、二项；
二、变更重庆市沙坪坝区人民法院（2017）渝0106民初4128号民事判决第三项为“周晓东在本判决发生法律效力后10日内支付申廷龙、张明芳、申崇川、申某、邹睿、邹建房屋转让费1000元、房屋补偿款11000元，合计12000元”；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费80元，减半交纳40元（周晓东已预交），由申廷龙、张明芳、申崇川、申某、邹睿、邹建负担，此款限于本判决发生法律效力后十日内立即给付周晓东；二审案件受理费80元，由申廷龙、张明芳、申崇川、申某、邹睿、邹建负担。
本判决为终审判决。
审判长 方剑磊
审判员 刘家秀
审判员 康 炜
二〇一七年九月六日
书记员 喻 瑜