广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0981民初1512号
原告中国工商银行股份有限公司北流市支行。
负责人李浩，该支行行长。
委托代理人池昭南，男，身份证号码4525261964********，
1964年11月21日出生，汉族，住所地北流市陵宁路****号，该支行职工。
委托代理人廖超，男，身份证号码4525261959********，
1964年4月26日出生，汉族，住所地北流市陵宁路****号，该支行职工。
被告甘凤连。
被告庞连海。
原告中国工商银行股份有限公司北流市支行与被告甘凤连、庞连海金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法由代理审判员罗贤斌适用简易程序，于2016年7月22日公开开庭进行审理。书记员罗镇担任法庭记录。原告的委托代理人池昭南、廖超到庭参加了诉讼，被告甘凤连、庞连海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月28日，被告甘凤连向原告中国工商银行股份有限公司北流市支行（以下简称“工商银行”）申请贷款18万元，期限为10年，以其位于北流市××朱砂路金旺旺商贸城B1区3号楼B单元501号房的房产作抵押物。当天，原告与被告甘凤连、庞连海签署了《个人借款／担保合同》，并办理了抵押登记。2013年7月12日，原告向被告甘凤连发放了个人贷款18万元。被告甘凤连在获得贷款后，未按期偿还。截止2016年5月31日，被告甘凤连已连续违约5期，累计违约20期，违约贷款利息3835.56元。原告多次催收未果。为此，请求法院判令：1、原告与被告签订的借款合同立即到期，被告立即偿还尚欠原告的贷款本金146943.94元及相应利息3835.56元，本息合计150779.5元（此欠息暂计到2016年5月31日，以后的利息按借款合同约定另计至被告还清全部欠款）；2、原告对被告用于贷款抵押的抵押物—北流市××朱砂路金旺旺商贸城B1区3号楼B单元501号房的房产折价或拍卖所得款享有优先受偿权；3、本案涉及的全部诉讼费用由被告承担（包括但不限于诉讼受理费、公告费、执行费、评估拍卖的费用等一切原告为了实现债权而支出的费用）。原告为证明其主张向本院提供如下证据：
1、借款合同，证明原、被告的债权债务关系；2、借款借据，证明原、被告的债权债务关系；3、欠息证明，证明原、被告的债权债务关系；4、被告身份证明，证明被告主体适格；5、营业执照，证明原告主体适格；6、金融许可证，证明原告主体适格；7、负责人身份证，证明原告主体适格；8、负责人证明，证明原告主体适格；9、抵押权证，证明抵押事实。
被告甘凤连、庞连海没有提出答辩意见亦没有向本院提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告甘凤连、庞连海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。
原告提交的8份证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
2013年6月28日，原告工商银行与被告甘凤连、庞连海共同签署了编号为：B北家居玉林分行北流市支行2013年2-10-67号的《个人借款／担保合同》，合同约定：1、借款金额18万元，借款用途为购置家电家具等消费品；2、借款期限10年，借款年利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定；3、借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%基础上加收50%；4、抵押人自愿向贷款人提供担保，当贷款到期限（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款优先受偿等内容。2013年7月4日，原、被告双方以被告甘凤连名下位于北流市××朱砂路金旺旺商贸城B1区3号楼B单元501号房【房屋所有权证号为：北流镇字第005697号】作抵押并办理了抵押登记手续【抵押权证号为：北流市房他证北流镇字第X201311**号】。2013年7月12日，原告工商银行向被告甘凤连、庞连海发放了个人贷款18万元。被告甘凤连、庞连海没有按时偿还借款本息，截止2016年5月31日，被告甘凤连、庞连海尚欠贷款本金146943.94元及相应利息3835.56元，本息合计150779.5元。原告追讨未果，遂起诉至本院。
另查明，原告工商银行是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构。
本院认为，原告工商银行与被告甘凤连、庞连海签署的《个人借款／担保合同》，为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立有效，依法予以保护。原告工商银行已经履行了发放借款的义务，被告庞连海、甘凤连没有归还借款本息，已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。因此，原告主张被告甘凤连、庞连海归还尚欠的借款本金146943.94元及相应利息3835.56元，本息合计150779.5元的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。
本案中位于北流市××朱砂路金旺旺商贸城B1区3号楼B单元501号房的所有权人为被告甘凤连、庞连海所有，被告甘凤连在《个人借款／担保合同》“抵押人”栏中签名，被告庞连海在《个人借款／担保合同》“抵押共有人”栏中签名，且确认了合同中的相关条款，因此，应认定被告甘凤连、庞连海同意以其名下的房产用于借款抵押，并且在北流市房地产管理所办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案的抵押关系依法成立有效，原告主张对被告甘凤连、庞连海用于本案借款的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，理由成立，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告甘凤连、庞连海归还借款本金146943.94元给原告中国工商银行股份有限公司北流市支行；
二、被告甘凤连、庞连海支付原告中国工商银行股份有限公司北流市支行借款利息（利息的计算办法：截至2016年5月31日利息为3835.56元；以146943.94元为基数，自2016年6月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%基础上加收50%进行计算）；
三、被告甘凤连、庞连海不履行上述第一、二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司北流市支行有权以被告甘凤连、庞连海所有的位于北流市北流镇朱砂路金旺旺商贸城B1区3号楼B单元501号房【房屋所有权证号为：北流镇字第005697号，抵押权证号为：北流市房他证北流镇字第X201311**号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费3316元，减半收取1658元（原告已预交），由被告甘凤连、庞连海共同负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3316元（开户银行：中国农业行有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院；账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 罗贤斌
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 罗 镇