山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1029号
原告赵鹏。
委托代理人郑伟，山东道安律师事务所律师。
原告毕旭慧。
委托代理人郑伟，山东道安律师事务所律师。
委托代理人陈正赟。
被告保利（青岛）实业有限公司，住所地青岛市四方区嘉善路1号。
法定代表人付俊，董事长。
委托代理人王书瀚，山东琴岛律师事务所律师。
委托代理人朱红娟，山东琴岛律师事务所律师。
原告赵鹏、毕旭慧与被告保利（青岛）实业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年4月14日、2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告赵鹏及委托代理人郑伟，原告毕旭慧委托代理人郑伟、陈正赟，被告保利（青岛）实业有限公司委托代理人王书瀚、朱红娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵鹏、毕旭慧诉称，2011年9月18日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告以人民币2554201元价格购买被告位于本市四方区＊42号商业地产一处，面积113.5平方米，被告应于2012年10月31日前交付房屋。如逾期交房，被告应向原告支付违约金。违约金的计算标准为：60天内按照已付房款日万分之三计算，逾期超过60天，按照已付房款日万分之五计算。合同签订后，原告已按约支付了全部房款，但被告直至2013年12月25日才交付房屋，已经构成违约，应承担违约责任，向原告支付逾期交房违约金50万元。经多次协商，被告至今未付，请贵院依法判如所请：1、请求判令被告支付原告自2012年10月31日至2013年12月25日期间逾期交房违约金50万元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告保利（青岛）实业有限公司当庭辩称，我公司实际交房时间和合同约定时间发生迟延，但迟延期限并非原告诉状所述，且迟延原因是因政府拆迁所致，被告无过错。原告主张的逾期损失没有相应证据，违约金过高，我公司不应当承担违约责任。
经审理查明，2011年9月18日，原、被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告的四方区＊42号《保利.里院里》-x单元x层xx户房产，暂测建筑面积113.50平方米，每平米22503.97元，总房款2554201元。约定若原告未按照合同约定的时间付款，应当向被告支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过10天后，被告有权单方面解除合同，原告应当承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%。合同约定被告于2012年10月31日前交付房屋，如未在约定期限内交付，被告应按原告已付房款的日万分之三向原告支付违约金，违约金自最后交付期限之第二天计算至实际交付之日止，逾期超过60天，自逾期后的第61日起至实际交付之日止，被告应按照已付房款的日万分之五向原告支付违约金。房屋交付的标志为原告签署《收楼确认书》。
原告（乙方）与被告（甲方）在附件一中就付款方式和付款期限进行了约定：付款方式为按揭商业贷款支付，乙方于2011年8月3日前付定金5万元，2011年9月18日前与甲方签约，并付首付款464201元，2011年12月20日前付房款54万元，2012年6月30日前付房款25万元，2012年6月30日前付房款125万元。2012年9月21日，原、被告签订《关于调整首付款的补充协议》认定原告于2011年9月18日已交纳首付款1304201元，原告于2012年9月21日追加房款45万元，其他房款商业贷款。附件一同时约定乙方以按揭贷款方式支付房款的，乙方应在甲方通知的时间内同按揭银行签订《按揭合同》、向按揭银行提供办理按揭手续所需全部资料，如由于乙方原因导致按揭银行在超过甲方通知的时间10个工作日后尚未发放按揭贷款，且乙方也未在该期限内将相应购房款支付给甲方的，则甲方有权解除本合同、将商品房另行出售。乙方应按总房价的20%向甲方支付补偿金，因合同解除而产生的费用由乙方承担；若甲方同意继续履行合同，则自上述约定的应付款期限之第二天起至实际付款之日止的整改迟延付款期间，乙方应按预期未付款额的日万分之三向甲方支付补偿金。
原告已全部支付购房款，被告为原告开具收款收据三份：2012年7月11日，支付购房款1304201元，该笔款项应于2011年9月18日已付；2012年9月24日，支付购房款45万元；原、被告及交通银行股份有限公司青岛四方支行三方签订《个人住房抵押贷款合同》，该抵押合同原告于2012年9月23日签字，被告和银行与2012年10月16日盖章，2012年12月25日该银行支付购房款80万元。
2013年12月20日，被告向原告发出催办交楼通知书，限原告于2013年12月25日前办理售楼手续，原告遂于2013年12月24日签署《里院里收楼签署文件》，涉案房屋交付。
上述事实，有原、被告提交的《青岛市商品房预售合同》、《个人房产抵押贷款合同》、收款收据、收楼文件及双方当事人当庭陈述为证，经庭审质证和本院审查，可以认定。
针对被告是否应承担逾期交房的违约责任，原、被告向法庭提交下列证据：
一、原告提交商品房预售买卖合同1份，证明原、被告的合同约定总房价2554201元，被告应于2012年10月31日前交付房屋，逾期交房应以合同约定向原告支付违约金。被告对证据的真实性无异议，对证明事项有异议：合同第19也补充条款第5条第四款约定，因政府原因及其他被告无法控制的客观原因导致的延期交房，被告不承担任何违约赔偿及任何利息的支付责任，交房时间相应顺延，该证据不能证明被告承担违约责任，证明被告应当免责。
二、原告提交收房通知书1份，证明被告通知原告2013年12月25日前办理收楼手续。被告称在发出该通知前，已经多次催促原告办理房屋交付手续，但原告拒不办理，为此被告发出此函催促原告收楼，实际上该房在2013年8月就已经具备交房条件可以向原告交付。
三、被告提交商品房预售买卖合同1份，证明原告应按照合同附件一约定的付款方式和期限完成付款义务，否则被告有权拒绝交房，且有权追究原告逾期付款责任，合同虽约定于2012年10月31日前交付房屋，但该条也约定不可抗力原因除外，合同补充条款第5条第4款也进一步约定不可抗力、政府原因及其他被告不可控制原因导致延期交房，被告不承担违约责任及利息等损失赔偿责任。原告认为，合同第26条约定送达任何文件必须采用书面形式，采用挂号邮寄或直接送达的方式，根据附件一中关于付款方式和付款期限的约定，第五期房款支付时间以被告书面通知为准，原告应在被告通知的时间内同按揭银行签订按揭贷款合同，
四、被告提交青建竣备字第2013-191号竣工验收备案证，以及嘉兴路派出所门牌××份，证明被告在2013年8月21日完成了诉争房屋所在物业的竣工验收备案，具备房屋交付条件。原告对该证据真实性无异议，但认为备案证与原告所购房屋无关，也仅能说明该工程通过竣工验收达到了交付条件，但不能证明被告已经通知原告交付房屋
五、被告提交关于再次催促原告尽快办理房屋交付的通知书及2013年12月20日的顺丰快递邮寄详细单各1份，证明被告曾在房屋具备交房条件后多次通知原告尽快办理房屋交付手续并因为原告原因导致未能及时接收。原告对该份证据本身无异议，但不认可该通知书中载明的在2013年11月5日记以后多次催促原告办理房屋交付的说法。
六、被告提交2013年11月6日原告给被告的致函复印件1份，证明原告确认在2013年12月20日以前知道该房屋已具备交房条件，且被告已通知其办理交房手续。原告认为证据是复印件无法确认真实性，该证据是被告工作人员打印让原告签字说依此向公司申报违约金的，原告只是对申报赔偿的标准及申报事项表示同意，对其中电话通知交付的形式不认可，根据合同约定双方的任何通知都应采用书面形式。
案经调解，双方未能达成一致意见。
本院认为，原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方当事人均应依约履行。合同约定被告于2012年10月31日前将涉案房屋交付原告，但被告实际交房时间为2013年12月24日，已形成违约事实，被告应根据合同约定承担逾期交房的违约责任。被告对交房时间有异议，但其提交的催促交房通知书中要求原告于2013年12月25日前办理交房手续，未能提交被告在此之前已经根据合同约定书面通知原告交房的证据，因此被告的该项抗辩理由，本院依法不予采信。
原告交纳首付款1304201元后，根据合同约定原告应于2012年6月30日前以银行抵押贷款的方式支付剩余房款，但2012年9月21日原、被告就房屋首付款的问题签订补充协议，原告补充交纳首付款45万元，剩余房款商业贷款，但具体时间未约定。原告于2012年9月23日、被告和银行于10月16日签署《个人住房抵押贷款合同》，直至2012年12月25日剩余房款80万元支付。根据合同附件一的约定，原告应在被告通知的时间内同按揭银行签订贷款合同并提交贷款所需手续，现原、被告及银行签订贷款合同的时间均晚于约定的付款日期，最终导致原告迟延支付该笔款项，导致抵押贷款合同迟延签署的原因，被告未提交证据予以证明系原告造成，原告无需承担逾期付款的违约责任，但原告迟延付款三个月，被告在原告延期付款期间可以顺延交房三个月。
根据合同约定，被告逾期交房应按原告已付房款的日万分之三向原告支付违约金，逾期超过60天，自逾期后的第61日起至实际交付之日止，被告应按照已付房款的日万分之五向原告支付违约金。被告虽主张迟延原因是因政府拆迁所致，被告无过错，且原告主张的逾期损失没有相应证据，认为其不应当承担违约责任，但被告所主张的延期交房及免责理由不能成立，本院不予采纳。被告所主张的违约金过高的问题，根据原、被告之间的合同标的，双方约定按房款的日万分之五支付违约金确实过高，应予以调减。根据公平原则和诚实信用原则，结合被告实际交房的时间及延期交房的客观因素，违约金以房款为基数、按照日万分之三支付较为适宜。故被告应向原告支付自2013年2月1日起至2013年12月24日止的违约金2554201元×0.0003×327天＝250567.12元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告保利（青岛）实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付二原告赵鹏、毕旭慧延期交房违约金250567.12元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由二原告负担4300元，由被告负担4500元，上述款项二原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付二原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 周 敏
人民陪审员 于建芝
人民陪审员 张惠琴
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 祝 君