安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0104民初1806号原告：安徽农业大学实业公司，住所地安徽省合肥市长江西路152号，统一社会信用代码913401001490643798。法定代表人：徐传军，该公司经理。委托诉讼代理人：杨德莉，安徽徽商律师事务所律师。委托诉讼代理人：程亮亮，安徽徽商律师事务所律师。被告：安徽长来酒店管理有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路152号，统一社会信用代码91340100678914324W（1-1）。法定代表人：夏林，该公司总经理。委托诉讼代理人：周秀芬，该公司员工。委托诉讼代理人：吕睿哲，该公司员工。原告安徽农业大学实业公司（以下简称安农大实业公司）与被告安徽长来酒店管理有限公司（以下简称安徽长来酒店公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李中明独任审判，公开开庭进行了审理。原告安农大实业公司的委托诉讼代理人程亮亮、被告安徽长来酒店公司的委托诉讼代理人周秀芬、吕睿哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安农大实业公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即搬离合肥市的房屋（主楼二层、三层、四层、六楼部分及贵宾楼、客房、一楼大厅等）并将涉案房屋、停车场返还给原告；2、被告支付原告占用房屋期间的占用费560437元（自2017年10月1日起，以每月121654元为基数，暂计算至2018年2月28日，之后占用费计算至房屋移交时止）；3、被告支付原告逾期支付占用费的利息（以未付占用费为基数，按照年利率24%为标准，自2017年11月1日分段累计计算至付清时止）；4、被告支付原告工资款79880元（暂计算至2018年2月1日，之后顺延至房屋移交时止）；5、本案的诉讼费用由被告承担。庭审时，原告明确第1项诉请中的房屋主要指的是：主楼的一楼大厅、二层、三层、四层、六层及贵宾楼中一层2间（值班室1间，库房1间）、二层的15间客房、位于主楼后面的停车场。事实与理由：2008年5月29日，原告与合肥鼎强房地产开发有限公司签订《投资合作协议书》，自2008年6月1日至2017年9月30日。约定被告对原告所有的房屋（隆达宾馆主楼等）进行投资，投资总额不低于390万元。被告每年向甲方缴纳利润不得低于50万元，后三年被告每年向原告缴纳利润不得低于55万元。如项目发生经营性亏损，被告仍需向原告上缴规定数额，原告不承担任何损失，《投资合作协议书》同时约定协议终止或到期后，被告迟延撤出经营场所的，原告有权采取一切必要措施以达到清场之目的，由此造成的一切后果，由被告承担。后原、被告与合肥鼎强房地产开发有限公司签订三方协议，约定由被告承担合肥鼎强房地产开发有限公司关于涉案《投资合作协议书》的权利义务。2008年7月22日，双方再次签订《租赁合同》将原告所有的50平方房屋租赁给被告。租赁期至2017年9月30日止。合同到期后，原告多次发函至被告，要求被告搬离涉案房屋，被告不仅不搬离涉案房屋，而且不缴纳租金，不支付应付的工资款。被告的违约行为，严重的损害了原告的合法权益，依据《投资合作协议书》第六条、第九条的约定，被告还应承担违约责任和原告遭受的损失。为维护原告权益诉至法院，望判如所请。原告安农大实业公司为证明其诉请，举证如下：1、《合作投资协议书》及《租赁合同》；2、《合同权利义务转让协议书》；3、付款凭证3张；4、安徽农业大学关于印发《安徽农业大学实业公司经营性房屋出租管理指导意见》的通知；5、告知回复函一组；6、询问函、告知函、回复函各一份；7、限期腾房通知函；8、催告函；9、房地产估价报告。被告安徽长来酒店公司辩称：一、答辩人于2017年9月29日向被答辩人申请，在双方租赁合同到期后招标拍租工作完成前，房屋由答辩人继续经营使用，期间的租金及相关费用按原合同执行；被答辩人对此未表示异议，故答辩人自2017年10月起继续在房屋内经营。答辩人于2017年9月与被答辩人法定代表人徐传军达成协议，约定对答辩人为房屋内装修装饰的价值进行评估，在租期届满答辩人不再承租的情况下，被答辩人将按评估价值对答辩人进行补偿；为此，安徽金阳房地产估价有限公司出具了房地产估价报告，确定估价时点为2017年9月17日，该房屋装修装饰价值为1104288元；收到估价报告后，由于被答辩人始终拒绝按评估价值对答辩人进行补偿，故答辩人为维护自身合法权益，至今未搬离承租房屋，答辩人对被答辩人主张的房屋占用费及利息不予认可。二、被答辩人主张的占用费计算方式没有事实依据，仅凭被答辩人单方面聘请的评估公司出具的评估报告，不顾该房屋结构严重老化，严重影响日常经营使用的事实，故答辩人对此不予认可。三、对双方争议，答辩人愿协商解决，如被答辩人招标拍租工作未能确定新的承租人，答辩人愿继续协商承租事宜。四、本案诉讼费用由被答辩人承担。被告安徽长来酒店公司为证明其诉辩主张，举证如下：1、租期延期申请；2、房地产估价报告；3、公开招租方案、门面房移交承诺书、QQ及邮箱截图。对原、被告所举证据，本院审核认定如下：原告所举的证据1-8因符合证据的三性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。原告所举的证据9、被告所举证据2真实性予以确认，系原、被告各自单方面委托评估，对方亦不予认可，故对其证明效力本院不予认定；被告所举的证据1系被告单方面制作，没有证据证明已经送达给原告，原告亦不予认可，故对其证明效力本院不予认定；被告所举的证据3没有经过双方签字盖章确认，原告亦不予认可，故对其证明效力本院不予认定。依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2008年5月29日，原告（甲方）与合肥鼎强房地产开发有限公司（乙方）签订了《投资合作协议书》，约定：乙方自愿提供隆达宾馆一期改造的全部资金，并具体负责宾馆的改造工作，宾馆改造后由甲乙双方共同经营管理，甲方委派出纳一名；双方合作经营期限为9年，自2008年6月1日至2017年9月30日止（含装修期），合作期满，如双方愿意继续合作经营，在同等条件下，乙方享有优先权，但需另行签订合同；前六年内，乙方每年向甲方缴纳的利润不得低于50万元，后三年乙方每年向甲方缴纳的利润不得低于55万元；协议终止或到期后，乙方迟延撤出经营场所的，甲方有权采取一切必要措施以达到清场之目的，由此造成的一切后果，由乙方承担。2008年7月22日，双方再次签订《租赁合同》将原告所有的50平方房屋租赁给被告，租赁期至2017年9月30日止。2009年5月8日，原告、被告及合肥鼎强房地产开发有限公司三方签订《合同权利义务转让协议书》，约定：原告与合肥鼎强房地产开发有限公司于2008年5月29日签订的《投资合作协议书》中合肥鼎强房地产开发有限公司的所有合同权利义务全部转让给被告，由被告享有和承担。2017年7月27日，安徽农业大学下发了《关于印发的通知》，要求经营性房屋出租由拍租公司采取公开拍租的方式，遵循“公开、公平、公正和价高优先”的原则，严禁私自出租经营性房屋。合同期内的租金已付清，被告于2017年8月份支付了2017年10月份的房租47833.33元，之后再未支付租金。合同到期前后，原、被告就上述房屋拍租、交接等事宜多次发函协商，但双方最终未能达成一致意见，被告至今未搬离案涉房屋。2017年8月7日，经原告委托，安徽华兴房地产土地评估有限责任公司对案涉房屋的租金进行评估，评估年租金为1459848元。2017年9月19日，经被告委托，安徽金阳房地产估价有限公司出具了房地产估价报告，确定案涉房屋估价时点为2017年9月17日的装修装饰价值为1104288元。本院认为：原、被告签订的《投资合作协议书》及《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行。现双方约定的经营期限于2017年9月30日截止，故原告要求被告立即搬离案涉房屋并将案涉房屋、停车场返还给原告的请求，符合双方合同的约定，亦不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。合同到期后，被告应及时搬离案涉房屋并将案涉房屋返还给原告，但至今被告未返还给原告，故原告要求被告支付房屋占用费的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张按照每月121654元计算占用费，系依据其单方委托的评估意见予以确定，被告亦不予认可，故本院确定按照原合同每月47833.33元计算占用费；故自2017年10月1日起以每月47833.33元为基数计算至2018年2月28日的金额为239166.65元，扣除被告已支付的47833.33元，余款191333.32元，并支付自2018年3月1日起以每月47833.33元为基数顺延计算的房屋占用费至房屋实际移交时止。因关于房屋占用费的支付双方没有约定，故原告要求被告支付房屋占用费利息的请求，本院不予支持。因员工工资款与本案不是同一法律关系，故原告要求被告支付工资款79880元的请求，本院在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十八条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告安徽长来酒店管理有限公司于本判决生效之日起三十日内从合肥市中的房屋[系主楼的一楼大厅、二层、三层、四层、六层及贵宾楼中一层2间（值班室1间，库房1间）、二层的15间客房]搬离,并将上述房屋及位于主楼后面的停车场返还给原告；二、被告安徽长来酒店管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告安徽农业大学实业公司房屋占用费191333.32元，并支付自2018年3月1日起以每月47833.33元为基数顺延计算的房屋占用费至房屋实际移交时止；三、驳回原告安徽农业大学实业公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费15513元，减半收取7756.50元、保全费3520元，合计11276.50元，由原告安徽农业大学实业公司负担4285.50元，被告安徽长来酒店管理有限公司负担6991元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  李中明二〇一八年五月十六日书记员  ＸＸ梅附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。