贵州省贵阳市乌当区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0112民初字第1318号
原告张登丽XX，X女，汉族X族，197719XX年12X月17X日出生，住贵州省贵阳市乌当区水田镇居委会水田小学宿舍X，身份证号码52011219771********。
委托代理人张瑞鉴XX，�州文福XX律师事务所律师，执业证号15201201610458234X，代理权限为特别代理。
委托代理人韩玉韩X，贵州文福XX律师事务所律师，执业证号15201201611342765X，代理权限为特别代理。
被告贵州黔投XX房地产开发有限公司。
住所地贵州省贵阳市乌当区高新路*号金田家园*幢*单元*层*号X。
统一社会信用代码：915201120827524323X。
法定代表人张嘉财XX，系该公司经理。
委托代理人罗光孝XX，系该公司员工，代理权限为特别代理。
原告张登丽XX诉被告贵州黔投XX房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告张登丽XX委托诉讼代理人张瑞鉴XX；被告贵州黔投XX房地产开发有限公司委托诉讼代理人罗光孝XX到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张登丽XX诉称，原告张登丽XX欲购置由被告贵州黔投XX房地产开发有限公司开发位于贵阳市乌当区云锦路”温泉•曦月湾”房屋，彼时由于被告贵州黔投XX房地产开发有限公司未取得预售证，暂不具备销售条件，原告张登丽XX为能对欲购目标房屋享有优先选房权，与被告贵州黔投XX房地产开发有限公司于2014年7月14日签订《温泉•曦月湾有限选房意向协议》。协议约定，原告张登丽XX欲购房屋为：温泉•曦月湾2-2号楼18层2号房；需交纳优先选房意向诚意金195066元，原告张登丽XX于签订协议之日交纳20000元，剩余尾款175066元于2014年7月21日付清，该房屋总价为635066元；该协议还对双方权利义务及诚意金退还方式等作了约定。随后，原告张登丽XX将该优先�房意向诚意金付清，但因被告贵州黔投XX房地产开发有限公司一直未能取得预售证，致使原告张登丽XX未能实现其购房目的。经原告张登丽XX被告贵州黔投XX房地产开发有限公司协商，被告贵州黔投XX房地产开发有限公司2015年7月3日向原告张登丽XX出具《承诺书》一份，载明被告贵州黔投XX房地产开发有限公司承诺于2015年7月9日退还原告张登丽XX诚意金195066元。然至今，被告贵州黔投XX房地产开发有限公司却未履行退款义务。故原告张登丽XX特提出如下诉请，望法院支持诉请：1、依法判决被告贵州黔投XX房地产开发有限公司立即退还原告张登丽XX交纳的优先选房向诚意金195066元，并从2015年7月10日起至上述款项退还完毕之日止按照中国人民银行同期贷款利率向原告张登丽XX支付利息（至2016年7月31日为9923.05元）。以上共计204989.05元。2、本案诉讼费由被告贵州黔投XX房地产开发有限公司承担。
被告贵州黔投XX房地产开发有限公司辩称，我们愿意退还原告张登丽XX的预交购房款，但不愿意支付该款利息，并称从2015年7月2日至2016年7月16日已经陆续退还原告张登丽XX40500元，但该款是转账到原告张登丽XX妹妹张登燕账户上的，还剩154566元还未退还，我们愿意把剩余款项全部归还给原告张登丽XX，但是资金周转困难一直没有归还，至于我们打款给原告张登丽XX妹妹张登燕的40500元我们只能提交一份手写的支付明细，我们愿意尽快将剩余款项退回原告张登丽XX。
经审理查明，原告张登丽XX欲购置由被告贵州黔投XX房地产开发有限公司开发位于贵阳市乌当区云锦路”温泉•曦月湾”的房屋，由于被告贵州黔投XX房地产开发有限公司一直未取得房屋预售证，所以暂不具备销售条件，原告张登丽XX为�欲购房屋时享有优先选房权，原告张登丽XX2014年7月14日与被告贵州黔投XX房地产开发有限公司签订《温泉•曦月湾优先选房意向协议》。原告张登丽XX欲购房屋为：温泉•曦月湾2-2号楼18层2号房，根据双方签订的《温泉•曦月湾优先选房意向协议》第三条约定：”乙方交纳优先选房意向诚意金人民币壹拾玖万伍仟零陆拾陆元整（￥195066.4元），（2014年7月21日已交纳人民币贰万元（￥20000），剩余尾款壹拾柒万伍仟零陆拾陆元整（￥175066.4）于2014年7月21日前付清，逾期未付，甲方有权将该套物业另售第三方。）此物业原总价为人民币陆拾叁万伍仟零陆拾陆元整（￥635066.4元），付款方式为：按揭，故享受折扣为（无），并以此总价计算此物业建筑面积折后单价为：4280元/平方米。在签订《商品房买卖合同》时，此物业的建筑面积以产权部门预测绘面积为准，如预�绘面积（建筑面积）与本协议暂定面积（建筑面积）发生差异，则须按产权部门预测绘的建筑面积及本协议约定的建筑面积单价重新计算房屋总价，进行多退少补。”原告张登丽XX于签订协议之日交纳20000元，剩余尾款175066元于2014年7月21日付清，该房屋总价为635066元；原告张登丽XX将该优先选房意向”诚意金”195066元付清给被告贵州嘉友房地产开发有限公司，但因被告贵州黔投XX房地产开发有限公司一直未能取得预售证，致使原告张登丽XX购房目的未能实现。经原告张登丽XX被告贵州黔投XX房地产开发有限公司协商，被告贵州黔投XX房地产开发有限公司2015年7月3日向原告张登丽XX出具《承诺书》一份，该《承诺书》载明：”本公司贵州黔投XX房地产开发有限公司，承诺该户（房号）2-2-18-2业主张登丽XX于2015年7月9日退还该户诚意金195066.00元。人民币大写（壹拾玖万伍仟零陆拾陆元整）。注：实际金额以认购合同为准。特此承诺。经办人：贵州黔投XX房地产开发有限公司。”载明被告贵州黔投XX房地产开发有限公司承诺于2015年7月9日退还原告张登丽XX诚意金195066元。”但至今被告贵州黔投XX房地产开发有限公司却未履行退款义务。该《承诺书》约定的时间届满后，经原告张登丽XX多次催收，被告贵州嘉友房地产开发有限公司以资金周转困难为由推脱，为此，原告张登丽XX诉至本院请求判如所请。另查，被告贵州嘉友房地产开发有限公司通过原告张登丽XX妹妹张登燕的银行账户向原告张登丽XX转账40500元，但并未向本院提交相关的证据证明。
以上事实，有原、被告双方的当庭陈述、原告提交《温泉曦月湾优先选房意向协议》一份、银行转账票据二张、《承诺书》一份及被告提交支�明细等证据在案佐证，并经庭审质证，可以认定。
本院认为，原告张登丽XX与被告贵州黔投XX房地产开发有限公司于2014年7月14日签订《温泉•曦月湾有限选房意向协议》是双方真实意思表示，合法有效。因被告贵州黔投XX房地产开发有限公司尚未取得预售证，导致原告张登丽XX购房目的未能实现，被告贵州黔投XX房地产开发有限公司于2015年7月3日向原告张登丽XX出具《承诺书》一份，被告贵州黔投XX房地产开发有限公司应于2015年7月9日退还原告张登丽XX”诚意金”195066元。但被告贵州黔投XX房地产开发有限公司一直未退还原告张登丽XX”诚意金”，原告张登丽XX有权请求被告贵州黔投XX房地产开发有限公司立即退还其”诚意金”，庭审中，被告贵州黔投XX房地产开发有限公司辩称已经向原告张登丽XX归还40500元是�过原告张登丽XX妹妹张登燕的银行账户转账给她的，要求将该款40500元予以扣除，但因被告贵州嘉友房地产开发有限公司未提交相关证据予以证明，故该请求不予支持，原告张登丽XX提出被告贵州黔投XX房地产开发有限公司应偿付”诚意金”的利息，该请求双方没有约定，但被告贵州黔投XX房地产开发有限公司未在承诺的时间退还原告张登丽XX”诚意金”，已构成违约，被告贵州黔投XX房地产开发有限公司就应该承担违约责任，原告张登丽XX请求从2015年起按中国人民银行同期利率支付利息，是在法定许可的范围内保护其合法权益，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条的规定：”债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。�权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：”出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的是由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”为此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：
被告贵州黔投XX房地产开发有限公司十日内归还原告张登丽XX诚意金195066元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算直�还清为止）。
如未按本判决确定的期限履行金钱给付的义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4374元由被告贵州黔投XX房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满次日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 吴晓安
人民陪审员 罗祯贵
人民陪审员 李志伟
二〇一六年十二月八日
书 记 员 某某某