安徽省六安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）六执复字第00006号
申请复议人（申请执行人）：赵艳。
异议人：徐婕。
被执行人：周凤萍。
被执行人：王鹏。
申请复议人赵艳不服安徽省霍邱县人民法院（2015）霍执异字第00002号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
赵艳与周凤萍、王鹏民间借贷纠纷一案，霍邱县人民法院于2014年2月20日作出（2014）霍民一初字第00101号民事判决：周凤萍、王鹏偿还赵艳人民币225600元，于判决生效后十日内付清。该判决生效后，周凤萍、王鹏未主动履行，依赵艳申请，霍邱县人民法院于2014年7月23日立案执行。
本案在审理过程中，依赵艳财产保全申请，霍邱县人民法院于2013年12月31日作出（2014）霍民一初字第00101号民事裁定：查封王鹏所有的楼房一套（六安市解放路明珠广场C1号楼3单元506室）。2014年1月3日，该院向六安市房地产管理局送达了上述民事裁定及协助执行通知书。本案在执行过程中，霍邱县人民法院于2014年10月10日作出（2014）霍民执字第00483号民事裁定：拍卖王鹏所有的位于六安市解放路明珠广场C1号楼3单元506室商住房一套。
徐婕对上述查封、拍卖裁定不服，向霍邱县人民法院提出执行异议，请求解除对六安市解放路明珠广场C1号楼3单元506室的查封并不得拍卖，终止对该房屋的拍卖程序。主要理由：一、该房屋系案外人财产，与本案无关。异议人及王鹏于2007年12月26日与宋浩签订了房屋转让合同，该房屋已经在事实上转让给宋浩，宋浩拿到了房屋并居住至今，财产权已经转移给了宋浩，强行拍卖该房屋侵犯了他人的财产权。二、王鹏一房二卖，不惜公告遗失房产证而用该房应对借款和执行，明显违法，法院不能帮助王鹏完成这种违法行为。三、该房屋没有办理过户手续，此房在法律层面上即使不能算是宋浩的，但也还是王鹏与异议人的共同财产，法院更不能拍卖。异议人与王鹏在霍邱县人民法院调解离婚时没有处分该房屋，双方都知道此房已经出卖给宋浩了，所以在法院没有分割该房。如果法院认为没有过户不是宋浩的，那么该房在法律上还是夫妻共同财产没有分割，异议人享有一半的产权。王鹏对外借款发生在2013年，该借款不属于夫妻共同债务，现用异议人与王鹏共同的房屋清偿本案的债务，侵犯了异议人的权益。
霍邱县人民法院查明：异议人徐婕与王鹏在婚姻存续期间，于2007年购买六安市解放路明珠广场C1号楼3单元506室。2011年9月经法院调解离婚，对该房屋未分割。2013年7月、8月、11月，王鹏与周凤萍共同分三次向赵艳借款225600元，到期未还，2013年12月31日，赵艳提起诉讼并申请财产保全，同日，本院裁定查封了六安市解放路明珠广场C1号楼3单元506室。2014年2月20日，在王鹏与周凤萍缺席的情况下，该院依法作出（2014）霍民一初字第00101号判决：王鹏、周凤萍偿还赵艳人民币225600元，于判决生效后十日内付清。2014年7月23日赵艳申请执行并立案执行。2014年10月10日，该院裁定拍卖六安市解放路明珠广场C1号楼3单元506室，评估价值63.31万元。上述法律文书，案卷无向徐婕送达的记录。2014年12月3日、2015年1月5日两次公开拍卖均流拍。2015年1月9日，案件承办法官找徐婕谈话，告知其房屋在拍卖中。徐婕遂向该院提出执行异议。
霍邱县人民法院经审查认为：徐婕是六安市解放路明珠广场C1号楼3单元506室财产共有人，徐婕对王鹏所负债务无清偿（或连带清偿）责任。该院在实施相关强制执行措施时未有查明上述情况，也未向徐婕送达有关法律文书，执行行为违反了有关法律规定，徐婕的异议理由成立。据此，该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，于2015年5月21日作出（2015）霍执异字第00002号执行裁定，裁定撤销该院于2013年12月31日作出的（2014）霍民一初字第00101号裁定和2014年10月10日作出的（2014）霍执字第00483号裁定。
赵艳不服上述异议裁定向本院申请复议，请求撤销霍邱县人民法院（2015）霍执异字第00002号执行裁定，驳回徐婕的异议申请。主要理由如下：一、涉案房屋不属于徐婕所有。徐婕与王鹏于2011年9月19日离婚，离婚协议中并没有提出要求分割该房产，徐婕在法定期限内也未提出分割该套房屋的请求，现离婚已超过两年，该套房屋的产权登记时间是2012年9月13日也是在离婚之后，故该套房屋应属王鹏所有。2015年1月9日，执行法院找徐婕谈话时，徐婕提出该套房屋是其妹妹徐君所有，该事实在（2015）霍执异字第00003号执行裁定以经作出认定，可见徐婕认可该房屋属于王鹏所有，故徐婕的异议申请无事实依据。二、涉案房产产权人为王鹏。房屋产权以登记为准，现该套房屋（2015）霍执异字第00003号登记产权人为王鹏，徐婕通过其实际行为放弃了该房屋的产权，该房产已不再是夫妻共同财产，应为王鹏个人财产。三、案外人宋浩已经提出执行异议申请，霍邱县人民法院（2015）霍执异字第00003号执行裁定予以驳回，而宋浩与徐婕的妹妹徐君系夫妻关系，宋浩及徐婕同时提出执行异议，显然是规避执行。四、本案程序错误。宋浩、徐婕提出异议的代理人均是同一律师，存在造假嫌疑和程序错误，上述异议裁定申请时间是同一天，申请人却未接到徐婕提出异议的听证通知，即使是共同财产也不影响对其中一半财产的处理。
本院查明：徐婕提出执行异议的同时，案外人宋浩向霍邱县人民法院提出异议，认为该院查封、拍卖王鹏所有的位于六安市解放路明珠广场C1号楼3单元506室商住房由其购买所得，并已付清房款、占有房屋，只是没有过户，请求解除查封并停止执行。霍邱县人民法院经听证审查，于2015年5月21日作出（2015）霍执异字第00003号执行裁定：驳回案外人宋浩的异议。宋浩对异议裁定不服，在法定期限内向霍邱县人民法院提起案外人异议之诉，该院于2015年6月23日立案受理，该案尚在审理中。
另查明：2015年7月9日，徐婕在接受本院的询问中陈述，其提出异议是为了证明霍邱县人民法院执行的房产早已卖给了宋浩，宋浩同时也向该院提出案外人异议，异议审查应以宋浩提出的执行异议为准。徐婕当即也书写了一份撤回执行异议申请，申请撤回其提出的异议。2015年7月10日，徐婕口头向本院请求撤回其提交的撤回执行异议申请。2015年7月13日，徐婕向本院递交书面申请，称其对法律规定不清楚，没有仔细考虑撤回异议申请所涉及的利害关系，撤回异议是其错误意思表示，现申请撤销撤回异议申请。
本院认为：徐婕向霍邱县人民法院提出的异议，从其异议理由来看，前半部分是主张宋浩对该房屋享有所有权，后半部分是假设该房屋不属于宋浩的情况下，属于其与王鹏的夫妻共同财产。关于该房屋是否属于宋浩所有，应由宋浩作为案外人提出异议，宋浩也已同时向霍邱县人民法院提出了异议，对于该部分异议应以宋浩提出的执行异议为准；徐婕异议理由后半部分陈述属夫妻共同财产的理由，属于对执行标的主张实体权利，异议主体的身份依法应确定为案外人，执行法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查，对异议裁定不服的，当事人有向执行法院提起诉讼的权利。执行法院在异议审查中适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，赋予当事人向本院申请复议的权利，属适用法律不当，故应当撤销异议裁定，发回执行法院重新审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五之规定，裁定如下：
一、撤销安徽省霍邱县人民法院（2015）霍执异字第00002号执行裁定；
二、发回安徽省霍邱县人民法院重新审查。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 王丽华
审 判 员 王成涛
代理审判员 徐学文
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 张 悦
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。