陕西省宝鸡市金台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第00996号
原告白晓红，女，生于1974年3月9日，汉族，住陕西省千阳县城关镇西大街**号。
委托代理人李绪成，陕西田园乐律师事务所律师（特别授权）。
被告宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司，住所地宝鸡市金台区中山西路157号。
法定代表人帖静峰，任董事长。
委托代理人王辉，陕西国文律师事务所律师（特别授权）。
原告白晓红与被告宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司（以下简称旧城改造公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告白晓红的委托代理人李绪成、被告旧城改造公司委托代理人王辉到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告白晓红起诉称，原告之子于2011年6月被宝鸡市第一中学录取，为儿子读书方便，原告准备在宝鸡市第一中学附近购买住宅房。2011年7月20日，原告与被告签订了一份商品房认购协议书，约定，一、原告认购被告开发的位于宝鸡市中山路东仁新城26号楼东单元9层西户，建筑面积经初步测算约128.71平方米的商品房一套；二、原告认购的该套住宅总房价为约人民币478058.00元，原告取得本套房屋的优先购买权，在签订本认购协议书时自愿向开发商也即本案被告支付房屋款243058元。认购协议签订后，原告分两次向被告支付了购房款243058元，被告口头承诺最迟于2013年6月交付房屋。此后，被告没有通知原告签订商品房买卖合同，也未在2013年6月交房。且被告在与原告签订认购协议时不具备商品房预售资格，根据原告查询信息，被告在2013年11月29日才取得商品房预售许可证明，而被告收取原告房款的时间是2011年6月及7月。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，被告的行为已构成违约，应解除预约合同并承担损害赔偿义务。故原告诉至法院，请求：1、解除原告与被告签订的东仁新城26号楼认购协议书；2、被告返还原告购房款243058元；3、赔偿原告损失（按照银行同期贷款利率6.1%并加收50%的罚息标准计算已付房款243058元从2011年7月20日起至实际返还之日的利息）；4、被告承担诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，提供证据如下：
1、东仁新城26号楼认购协议书及收款收据，证明原告与被告签订认购协议书并分两次支付房款243058元的事实。
2、中国人民银行贷款利率表及中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知，证明原告计算损失的依据。
被告旧城改造公司答辩称，同意原告第一、二项诉讼请求，请求法庭驳回原告第三、四项诉讼请求。原告诉状所述双方签订认购协议书的时间及交纳房款243058元属实，但被告没有承诺2013年6月交房。实际情况是被告通知原告签订商品房买卖合同，原告不来；被告2014年12月5日在宝鸡日报刊登交房公告，原告还是没有来。被告多次催促原告来办理相关手续，原告既不明确办理退房手续，也不签订商品房买卖合同，该房先仍为原告保留。被告认为，原告在该案中过错明显，应按照双方协议书中第五条的约定，将房款无息返还给原告。
被告为支持其辩解意见，提供证据如下：
2014年12月5日宝鸡日报交房公告，证明被告2014年12月5日刊登交房公告通知业主交房的事实。
对原、被告提供的证据，本院分析认定如下：
原告提供的证据，经过当庭举证，被告对证据1东仁新城26号楼认购协议书及收款收据的真实性无异议，本院予以认定。对证据2中国人民银行贷款利率表及中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知，被告不予认可。对此，本院认为，该利率表及通知并非证据材料，故本院对此不予认定。
被告提供的证据，经过当庭举证，原告对2014年12月5日宝鸡日报交房公告的真实性无异议，本院予以认定。
根据原、被告的陈述及认定的证据，本院查明事实如下：
2011年7月20日，原告白晓红与被告旧城改造公司签订了《东仁新城26号楼认购协议书》，该协议约定，原告认购的住宅位于东仁新城26号楼东单元9层西户（三室二厅二卫），建筑面积经初步测算约128.17平方米，最终产权面积以房管部门测绘面积为准。原告选择的付款方式为按揭贷款50%，所享受的优惠政策为2%（原房款492814元，优惠后478058元）；原告认购的该套住宅总房款为人民币478058元（不包含后期费用）。原告为取得本房屋的优先购买权，在签订本认购协议书时自愿向被告支付房屋款243058元，被告出具收款凭证，剩余房款及后期费用在签订《商品房买卖合同》时，按照前期选择的付款方式进行支付；签订《商品房买卖合同》时，被告通知原告，原告应在被告规定时间内与被告签订《商品房买卖合同》，若原告逾期7日未签订《商品房买卖合同》，或在原告选房后，签订《商品房买卖合同》前，原告要求退房的，均视为原告自愿放弃认购权，原告所认购房屋被告有权另行销售，由被告统一安排时间将前期原告实际缴纳款项，无息返还给原告；若原告认购的该套房产与实际施工图纸不一致或布局、位置发生变化时，被告应及时通知原告，原告可以重新认购，也可以放弃认购权。当原告放弃认购权时，被告无息退还原告实际已缴纳的款项。除此而外原告不得主张其他任何权利。2011年6月11日，原告缴纳房屋认筹金50000元；2011年7月20日，原告缴纳房屋认筹金193058元。截止目前为止，原、被告双方之间未签订书面的《商品房买卖合同》，亦未交房，致原告诉至法院。现被告对原告第一项要求解除原告与被告签订的东仁新城26号楼认购协议书及第二项要求被告返还原告购房款243058元的诉讼请求表示同意。
另查，被告于2014年12月5日在宝鸡日报上刊登交房公告，内容为：尊敬的东仁新城小区业主，由我公司开发建设的东仁新城D区21-26号楼已具备交房条件，将于2014年12月8日开始办理交房手续。为了方便业主，使此项工作有序开展，我公司从交房之日起逢节假日正常上班，请广大业主按照公司电话通知约定时间携带购房合同、身份证原件及复印件一份、购房发票前来办理相关手续。地点：东仁新城D区21号楼1层营业房；电话：0917-352****。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告要求解除原、被告双方签订的东仁新城26号楼认购协议书及返还房款243058元，被告对该请求表示同意，根据上述法律规定，双方对解除认购协议书及返还已缴纳的购房款的意见协商一致，可以解除合同。故对原告要求解除双方之间签订的东仁新城26号楼认购协议书、返还购房款243058元的诉讼请求，本院予以支持。
对原告要求被告按照银行同期贷款利率6.1%并加收50%的罚息的标准赔偿原告已付房款243058元从2011年7月20日起至实际返还之日利息损失的诉讼请求，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，双方均认可被告已在2013年11月29日取得商品房预售许可证，根据上述法律规定，可以认定双方签订的认购协议书有效。
对原告提出的被告口头承诺2013年6月交房的意见，因无证据证实，被告对此亦不予认可，本院对此不予采信。对被告提出其公司工作人员曾电话通知原告签订合同，但原告未到被告处办理签订合同的意见，因无证据证实，本院不予采信，可认定被告具有一定的过错。但被告在宝鸡日报上刊登交房公告后，原告仍未到被告处收房，可认定原告具有一定的过错。故本院认为，导致本案合同解除，双方均有过错，现原告以导致合同解除的过错在被告为由要求被告按照银行同期贷款利率6.1%并加收50%的罚息的标准赔偿原告经济损失的诉讼请求，本院不予支持。但原告该笔款项在被告处已产生孳息，故应由被告将该孳息返还原告。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、原告白晓红与被告宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司2011年7月20日签订的《东仁新城26号认购协议书》解除。
二、被告宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司于判决生效后三十日内返还原告白晓红购房款人民币243058元及孳息（按照中国人民银行同期存款利率标准自2011年7月20日起计至款清之日）。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5046元，由原告白晓红与被告宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司各承担一半2523元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王利康
人民陪审员 王明芳
人民陪审员 赵小豹
二〇一五年十一月五日
书 记 员 白天骄