连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初5568号
原告（反诉被告）：孙利明。
原告（反诉被告）：方井云。
上述两原告共同委托诉讼代理人：马晋桥，江苏和济律师事务所律师。
被告（反诉原告）：谢春洋。
被告（反诉原告）：骆公婷。
上述两被告共同委托诉讼代理人：肖义、戴天骄，江苏润唐律师事务所律师。
原告孙利明、方井云与被告谢春洋、骆公婷房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，被告谢春洋、骆公婷提出反诉，本院将反诉与本诉合并审理。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孙利明及两原告的共同委托诉讼代理人马晋桥，被告（反诉原告）谢春洋、骆公婷及共同委托诉讼代理人戴天骄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙利明、方井云向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿违约金550000元，承担诉讼费用。事实和理由：2017年4月15日，原、被告夫妻双方签订《房屋买卖合同》，约定被告购买原告的房产。2017年6月16日，双方签订《房屋买卖补充协议》，约定“在2017年7月5日前如卖方孙利明、方井云未拿到万润一品苑5号楼1单元102室房屋全款，则买卖合同自动解除。违约责任与主合同一致，如任何一方2017年7月5�违约则赔付双方总房价百分之二十违约金。在2017年7月5日前乙方将银行贷款以现金形式补齐，则乙方不算违约金，如乙方贷款部分超过7月5日到甲方方井云账户，则甲方需全部退回乙方”。根据两份合同的约定，7月5日前原告要拿到房屋全款，否则原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任，但目前为止原告仍未拿到全款。原告认为，被告应当按照两份合同的约定全面履行自己的义务，违约原告有权解除合同并要求被告承担违约责任，故提起诉讼盼允上述请求。
被告谢春洋、骆公婷辩称，1.被告不存在违约情况，合同并未解除。被告按照合同约定履行了交付房款的义务，原告也接收了房款，双方已经办理过户登记，《房屋买卖合同》的目的已经实现；2.被告于2017年5月11日将首付款890000元交于原告，并与原告约定将剩余款项1860000元交由连云港市云城房产置业担保有限公司监管。房屋过户后，被告于2017年7月4日将尾款交于监管机构，这已视为被告按照合同约定期限即2017年7月5日前履行了义务。《存量房交易资金监管协议》第五条明确约定，被告在取得不动产权证后，原告凭监管协议、身份证，填写《连云港市存量房监管资金领款申请书》，办理监管资金领款手续，由监管机构审核后直接划至原告开设的结算账户。至于原告延迟几日收到房款，这是监管机构内部审核流程的需要，而且原告签订监管协议已经视为其遵守审核流程，因此这与被告没有任何关系，被告已经提前妥善的完成了合同义务；3.即使被告迟延履行，迟延时间仅有几天，尚未达到无法实现合同目的的程度，原告对此具有适度的容忍义务。请求驳回原告的诉讼请求。
反诉原告谢春洋、骆公婷向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告立即向反诉原告�交涉案房屋；2.反诉被告向反诉原告支付占用涉案房屋的使用费（按照每月5000元计算，从2017年8月5日起计算至实际搬离之日）；3.反诉费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原、被告于2017年4月15日签订《房屋买卖合同》，其中第七条约定付清所有房款之后30日内办理房屋交接手续。反诉原告在2017年7月5日结清所有房款，按照合同约定，反诉被告应该在2017年8月5日搬离，经反诉原告多次催促，反诉被告至今未将房屋移交。
反诉被告孙利明、方井云辩称，根据双方签订的补充协议，反诉原告应当在2017年7月5日前交付全款，但反诉原告没有履行义务，造成双方产生纠纷。反诉被告要求对方按照补充协议约定赔偿房款20%违约金而产生纠纷，因此暂时不同意交付房屋，也不同意支付使用费。
本案当事人围绕诉讼请求提供了以下证据：原告（反诉被告）孙利明、方井云提供了《房屋买卖合同》、《存量房交易资金监管协议》、《房屋买卖补充协议》、银行卡交易记录、购房合同、房产证、收条、中国银行结算业务申请书、告知书等证据，被告（反诉原告）谢春洋、骆公婷提供了付款交易凭证、照片、语音清单、《存量房交易资金监管协议》等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2017年4月15日，方井云（出售方，甲方）、骆公婷（购买方，乙方）及连云港住家房地产经纪有限公司（居间方，丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定第一条：甲方同意将坐落在连云港市万润一品苑5-1-102建筑面积约137平方米、车库约18平方米的房屋出售给乙方，赠送全部家具家电（除主卧室床、衣柜）；第二条：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为2750000元，在本合同签订时，乙方支付50000元作为购房定金；第三条：甲、乙双方同意本合同生效之日起20日内，乙方将1420000元支付给甲方，购房定金在付款时冲抵。并经双方同意于2017年5月10日前办理过户手续。乙方需贷款，贷款部分1330000元由丙方代乙方办理贷款手续；第四条：甲、乙双方中若有任何一方未按照本合同中的约定全面履行自己的义务，逾期超过45个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金；第五条：交易税费由买方承担；……第七条：甲、乙双方于办妥以乙方为权利人的该房屋相关产权证明及付清所有房款之日后30个工作日内办理房屋交接手续，本房产买卖以现房交屋，卖方结清水电、煤气、物业以及迁出户口后交付给买方……《房屋买卖合同》还对其他事项进行了约定。同日，谢春洋转账给付方井云定金50000元，2017年5月11日，谢春洋转账给付方井云8900**元。
2017年5月12日，孙利明、方井云（卖方，甲方）、谢春洋、骆公婷（买方，乙方）、连云港市云城房产置业担保有限公司（丙方）签订《存量房交易资金监管协议》一份，该协议第一条：2017年5月12日，甲、乙双方签订《存量房买卖合同》，甲方将坐落海州区巨龙北路58号A区5号楼1单元102室（丘号：01681042-2）建筑面积137平方米出售给乙方，合同价格1860000元，监管总金额1860000元，甲、乙双方将房款委托丙方监管，待房屋过户手续全部办结后，由丙方负责甲、乙双方办理资金交割手续；第二条：甲、乙双方委托丙方监管购房房款方式为首付款加贷款；第三条：乙方自本协议签订之日起应当将监管房款560000元存入监管账户；第四条：乙方需要贷款购房的，凭该协议和首付款凭证到银行办理贷款手续。贷款银行批准贷款后，乙方�意委托银行将贷款直接划入第三条约定的资金监管账户内。一旦银行贷款额度降低时，买房人应用增加自付款的办法，一次性补齐监管资金；第五条：乙方在取得《不动产权证》后，甲方凭《监管协议》、身份证，填写《连云港市存量房监管资金领款申请书》，办理监管资金领款手续，资金领款手续由丙方审核后直接划至第第三条规定的卖方开设的结算账户。涉及银行贷款需要房屋他项证办妥方可办理监管资金领款手续，若贷款到达监管账户后三个工作日，乙方未签字确认，视同乙方同意丙方与甲方进行资金交割。乙方领取《不动产权证书》后，即同意丙方与甲方进行监管资金交割手续，如《不动产权证书》制证后三个工作日内，乙方未领取权证，均视同乙方同意丙方与甲方进行监管资金交割。同日，谢春洋、骆公婷将560000元存入监管账户，2017年6月5日，连云港市云城房产置业担保有限公司将该款转到方井云账户。2017年6月14日，谢春洋、骆公婷存入监管账户190000元。
2017年6月16日，孙利明（甲方）与骆公婷（乙方）签订《房屋买卖补充协议》一份，约定：在2017年7月5日前，如卖方孙利明、方井云未拿到万润一品苑5号楼1单元102室房屋全款2750000元，则买卖合同自动解除。违约责任与主合同一致，如任何一方2017年7月5日违约，则赔付双方总房价百分之二十违约金。在2017年7月5日前，乙方将银行贷款以现金形式补齐，则乙方不算违约，如乙方贷款部分超过7月5日到甲方方井云账户，则甲方需全部退回乙方。
2017年6月17日，谢春洋、骆公婷领取涉案房屋的不动产权证书。
谢春洋、骆公婷向江苏银行股份有限公司连云港高新区支行申请个人二手住房贷款1110000元，2017年7月4日，江苏银行将该款转账给连云�市云城房产置业担保有限公司。2017年7月7日，连云港市云城房产置业担保有限公司将该款，以及谢春洋、骆公婷于2017年6月14日存入的190000元转到方井云账户。
庭审中，孙利明、方井云称2017年5月11、12日左右退回谢春洋、骆公婷多交纳的购房款50000元，谢春洋、骆公婷对此没有承认，但称在2017年7月4日之前欠购房款1110000元；谢春洋、骆公婷称，2017年7月4日，贷款批下来，谢春洋打电话给孙利明说款下来可以交接了，谢春洋与丈母娘和小弟一起去到孙利明、方井云家，准备办理交接，方井云称孙利明不在家，当天谢春洋将银行回单交给资金监管。孙利明则称其2017年7月4日去了山东，谢春洋说这两天款应该下来了，第二天孙利明去了监管中心去了一趟；孙利明、方井云还称2017年6月29日购买案外人孙建军的房屋，双方约定于2017年7月5日前支付剩余房款1800000元，因为谢春洋、骆公婷没有在2017年7月5日前将全部房款汇入方井云账户，造成孙利明、方井云无法支付1800000元，构成违约，被孙建军扣除600000元，为此提供其与孙建军签订的购房合同、中国银行结算业务申请书、孙建军的房产证、孙建军的收条、孙建军的告知书等证据，其中中国银行结算业务申请书中的申请人为连云港祥博建筑工程有限公司，收款人为连云港信百房地产经纪有限公司。
本院认为，原告孙利明、方井云与被告谢春洋、骆公婷签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方应当遵循诚实信用原则。《房屋买卖补充协议》中约定：如孙利明、方井云不能于2017年7月5日前收到涉案房屋的全款2750000元，则买卖合同自动解除，谢春洋、骆公婷还应赔偿总房价百分之二十的违约金。而谢春洋、骆公婷已经履行合同义务，给付孙利明、方井云部分房款，并向银行贷款，于2017年7月4日由江苏银行将贷款1110000元汇入监管账户。并且谢春洋于同日与孙利明、方井云联系，并前往孙利明、方井云家中，已尽到通知义务。而且双方在《存量房交易资金监管协议》中约定部分房款委托连云港市云城房产置业担保有限公司监管，该部分房款的给付必须按照监管的相关流程予以办理。故对于本诉原告孙利明、方井云要求被告谢春洋、骆公婷赔偿违约金550000元的诉讼请求，本院依法不予支持。
对于反诉原告谢春洋、骆公婷要求反诉被告孙利明、方井云移交涉案房屋，以及支付占用涉案房屋的使用费的诉讼请求，按照《房屋买卖合同》第七条的约定，双方办理完涉案房屋的产权证明及付清所有房款之日后30个工作日内办理房屋交接手续，而反诉被告孙利明、�井云没有履行该约定，故对于反诉原告谢春洋、骆公婷要求反诉被告孙利明、方井云移交涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于占用房屋的使用费，参照本市同地段房屋的租金，本院酌情认定每月按照4000元计算，从2017年8月5日起计算至反诉被告孙利明、方井云实际搬离之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条规定，判决如下：
一、驳回原告孙利明、方井云的诉讼请求；
二、反诉被告孙利明、方井云于本判决生效之日起十日内将坐落于连云港市海州区巨龙北路58号A区5号楼1单元102室的房屋及车库交付给反诉原告谢春洋、骆公婷；
三、反诉被告孙利明、方井云于本判决生效之日起十日内向反诉原告谢春洋、骆公婷支付占用�案房屋的使用费（按照每月4000元计算，从2017年8月5日起计算至反诉被告孙利明、方井云实际搬离之日止）；
四、驳回反诉原告谢春洋、骆公婷其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9300元（本诉原告孙利明、方井云已预交）由原告孙利明、方井云负担。反诉案件受理费14400元（反诉原告谢春洋、骆公婷已预交），由反诉原告谢春洋、骆公婷负担100元，反诉被告孙利明、方井云负担14300元，反诉被告孙利明、方井云负担部分于本判决生效之日起十日内给付反诉原告谢春洋、骆公婷。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
审 判 长 胡 明
人民陪审员 董永彩
人民陪审员 周永平
二〇一八年三月一日
书 记 员 朱 彤
附：法律条文及上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十�当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申�司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。