湖南省新田县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1128民初1419号原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司。住所地：新田县龙泉镇滨河西路**号。法定代表人：王惠珍，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：肖凌波，湖南超创律师事务所律师。被告：李某某，男，汉族。被告：谢某某，女，汉族。系被告李某某之妻。原告湖南农村商业银行股份有限公司与被告李某某、谢某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湖南农村商业银行股份有限公司之特别授权委托诉讼代理人肖凌波到庭参加诉讼，被告李某某、谢某某经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等法律文书期满后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南新田农村商业银行股份有限公司提出诉讼请求：1、判令二被告连带清偿借款本金500,000元及至借款清偿之日止的利息、罚息；2、判决原告对被告提供抵押的房地产处置后享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2012年3月31日向原告借款500,000元，借款期限36个月，约定年利率为11.97%，两被告以家庭自有房地产（房产证号为：新田县龙泉镇字第2005-0223及该房产所属土地使用权）为该笔借款提供抵押担保，合同约定按季结息，到期清偿本息，到期后被告未能清偿借款，经双方协商，该笔借款展期18个月，至2016年9月31日到期，两被告至今未清偿借款。为维护原告的合法权益，故特提起诉讼，请求法院依法判决。被告李某某、谢某某在法定期限内未提供答辩意见，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：被告李某某、谢某某经本院公告送达相关法律文书期满后，未到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。被告李某某因经商于2012年3月31日向原告借款500,000元,被告李某某于当日向原告出具了借据,同时与原告签订了《个人贷款合同》，约定：借款期限为36个月；借款年利率为11.97%；按季结息；借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。此前，被告谢某某向原告出具了《借款人家庭主要成员同意承担连带责任承诺书》，自愿为被告李某某借款本息提供连带保证担保。被告李某某、谢某某与原告签订了《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》，用二被告自有的位于新田县龙泉镇滨河西路6巷8号的房地产（房产证号为：新田县龙泉镇字字第2005-0223）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续及房屋他项权证。合同签订后原告依约向被告李某某发放了贷款。2015年3月30日被告与原告签订《借款展期协议》，协议约定：借款展期至2016年9月31日；展期期间，借款执行月利率9.556‰，直至借款到期日；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效；原借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任的，保证期限为借款展期到期日起二年；除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同的其他条款仍然有效等。被告李某某借款期间利息还至2015年3月31日。借款到期后，被告未偿还借款本金及2015年3月31日之后的利息。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，被告李某某因经商向原告借款人民币500,000元，被告谢某某为借款提供连带保证责任担保,同时被告李某某、谢某某用其自有的房产为借款提供担保。双方对借款期限、用款方式、借款利率、违约责任等进行了约定。双方签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，故合法有效。本案被告李某某在合同到期后未按约还本付息，应承担相应的违约责任，即返还借款本金、并按双方约定的利率在借款期限内偿还利息，同时应承担自借款逾期之日起至借款清偿之日止的罚息，罚息按约定月利率9.556‰×20%﹦1.9112‰计算，即逾期利率按月利率9.556‰＋1.9112‰﹦11.4672‰计算。被告谢某某应对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任。原告与被告李某某、谢某某签订了《房地产抵押合同》，办理了抵押登记，原告依法取得了位于新田县龙泉镇滨河西路6巷8号（房产证号为：新田县房权证龙泉镇字第2005-02**号）房产的抵押权，该抵押行为合法有效，原告有权就该房屋优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告李某某在本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金500,000元，并自2015年4月1日起至2016年9月31日止按月利率9.556‰计付利息,自2016年10月1日起至借款清偿之日止按月利率11.4672‰计付逾期利息。利随本清（款交本院转付原告）；二、被告谢某某对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；三、原告湖南新田农村商业银行股份有限公司依法对被告李某某、谢某某所设定的抵押担保物（即位于新田县龙泉镇滨河西路路6巷8号房产证号为新田县房权证龙泉镇字第2005-02**号房地产）在其借款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由被告李某某、谢某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  彭 飞人民陪审员  刘贵雄人民陪审员  郑太生二〇一七年四月十二日代理书记员  蒋利娟附本民事判决书所援引的法律条文原文如下：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零四条办理借款业务的金融机构借款的利率，应当按照中国人民银行规定的借款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。