成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金牛民初字第3706号
原告郑英，女，汉族，1985年6月3日出生，住四川省什邡市。
委托代理人苟凌，四川明之鉴律师事务所律师。
被告四川置能房地产开发有限责任公司，住所地：四川省成都市金牛区。
法定代表人李清东，董事长。
委托代理人王鹏，四川致高守民律师事务所律师。
被告朱宗亮，男，汉族，1965年11月17日出生，住四川省犍为县。
第三人四川君羊建设集团有限公司，住所地：成都市青羊区。
法定代表人杨召群，经理。
第三人四川君羊建设集团有限公司第九分公司，住所地：成都市郫县
法定代表人包国华，经理。
原告郑英与被告四川置能房地产开发有限责任公司（下简称置能公司）房屋买卖合同纠纷一案，后被告置能公司申请追加朱宗亮作为被告，追加四川君羊建设集团有限公司（下简称君羊公司）、四川君羊建设集团有限公司第九分公司作为第三人参加诉讼。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郑英的委托代理人苟凌、被告置能公司的委托代理人王鹏到庭参加诉讼；被告朱宗亮、第三人君羊公司、第三人四川君羊建设集团有限公司第九分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑英诉称，2011年1月22日，原告郑英与被告置能公司签订《退还购房款协议书》约定：双方终止于2010年12月3日签订的《“堰上·芙蓉印象”别墅认购协议书》，被告应于2011年3月31日退还原告第一笔购房款200万元，同年4月30日前退还第二笔购房款136.5万元，在退还第二笔购房款同时支付赔偿金赔偿金59.3万元，共计395.8万元。若被告未按约支付款项，按应付金额的30%支付逾期付款违约金。后置能公司未向原告退还分文购房款，也未向原告支付赔偿金，原告已就被告应退还购房款纠纷向金牛区人民法院提起诉讼。但鉴于被告至今未向原告支付赔偿金59.3万元的客观诉讼，原告郑英认为自己的利益受到了严重的侵害，因此向人民法院起诉，请求判令：1、依法判令被告立即向原告支付因终止双方签订的《“堰上·芙蓉印象”别墅认购协议书》所应支付的赔偿金59.3万元，因逾期支付赔偿金而应承担的违约金17.79万元，共计77.09万元。2、判令被告置能公司承担本案的全部诉讼费用。
被告置能公司辩称，《退还购房款协议书》缺乏事实基础，原告无权以此为依据要求置能公司履行“支付赔偿金和违约金”之合同义务。（一）原告未实际支付任何“购房款”，无权要求被告承担《退还购房款协议书》约定的“支付赔偿金和违约金”之合同义务。（二）被告朱宗亮对原告的债务并未发生转让的法律效力。二、被告朱宗亮才是事实上的借款人，原告应当朱宗亮主张相关权利。三、即使法院判决被告作为有效的《退还购房款协议书》一方当事人应当承担该协议书的相关约定义务，但原告主张的赔偿金及违约金条款无效，应不予支持。
被告朱宗亮未作答辩。
第三人君羊公司未作答辩。
第三人四川君羊建设集团有限公司第九分公司未作答辩。
经审理查明，2010年12月3日，置能公司与君羊公司、曹燕平、郑英签订《关于“堰上·芙蓉印象”项目房屋抵付事宜的三方合同书》（下简称三方合同书），该合同中各方当事人约定，将君羊公司对曹燕平、郑英的债务共计300万元转移给置能公司承担，置能公司以承担该债务的方式抵付君羊公司的部分工程款，而曹燕平、郑英以购买置能公司房屋的方式实现债权。同日，在签订《三方合同书》之后，置能公司与郑英便签订《“堰上·芙蓉印象”别墅认购协议书》（下简称订购协议书）。2011年1月23日，置能公司（甲方）与郑英（乙方）签订《退还购房款协议书》（下简称退款协议书），协议书内载明“1、甲、乙双方于2010年12月3日签订《堰上·芙蓉印象”别墅认购协议书》，乙方认购甲方开发的位于郫县三道堰“芙蓉印象”E户型39号独栋别墅一套，购房款为人民币410.904万元，乙方已支付购房款人民币336.5万元。2、因甲方无法履行该定购协议书所约定的义务，向乙方提出终止所签订的定购协议书，乙方予以同意。经甲、乙双方协商一致，双方就终止定购协议书、甲方分期退还乙方购房款、自愿赔偿乙方经济损失等事宜达成如下协议。一、于2010年12月3日签订的《定购协议书》自本协议签订之日起终止。二、甲方向乙方退还购房款336.5万元，并支付因不能履行定购协议书的赔偿金。三、因甲方无法于本协议签订之日一次性向乙方退还房款，特向乙方承诺按照以下期限向乙方退还房款并支付赔偿金：1、甲方于2011年3月31日之前退还乙方购房款人民币200万元；2、甲方于2011年4月30日之前退还乙方购房款人民币136.5万元。3、甲方自愿向乙方支付赔偿金人民币59.3万元。该赔偿金包括：资金利息、甲方因终止定购协议书给乙方造成的损失、因乙方向甲方追讨购房款而产生的费用等一切损失。此款于甲方向乙方退还第二笔购房款时一并支付。4、以上款项共计395.8万元（大写：三佰玖拾伍万捌仟元整）。四、若甲方未能按照被协议之约定退还第一笔购房款，乙方有权要求甲方提起退还全部购房款及支付本协议约定的赔偿金。五、甲方逾期退还购房款及支付赔偿金，按应付金额的30%支付逾期退款违约金。六、本协议签订后，甲、乙双方此前所形成的定购协议书、房款收据均作废，双方债权债务关系仅以此协议书为准。”后置能公司未向郑英支付相关费用及款项。
2012年3月9日，本院审理了置能公司起诉四川君羊建设集团有限公司、曹燕平及郑英，请求判决确认三方合同书无效一案；2012年3月30日，本院作出了（2012）金牛民初字第2207号民事判决书，判决：一、置能公司与君羊公司、曹燕平、郑英签定的《关于“堰上·芙蓉印象”项目房屋抵付事宜的三方合同书》中关于曹燕平、郑英以向置能公司购买房屋的方式实现债权的条款无效。二、置能公司与君羊公司、曹燕平、郑英签定的《关于“堰上·芙蓉印象”项目房屋抵付事宜的三方合同书》中其余条款有效。后置能公司不服该判决，向成都市中级人民法院提起上诉，2012年8月7日，成都市中级人民法院作出（2012）成民终字第3579号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。
2011年本院审理郑英诉置能公司房屋买卖合同纠纷一案，后置能公司提出反诉，2012年3月30日，本院（2011）金牛民初字第843号民事判决书判决：一、郑英与置能公司于2010年12月3日签定的《关于“堰上·芙蓉印象”项目房屋抵付事宜的三方合同书》无效。二、置能公司于判决生效之日起退还郑英购房款3365000元，并支付违约金（其中2000000元的违约金应从2011年4月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算至付清之日止；1365000元的违约金应从2011年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算至付清之日止）。三、驳回郑英的其他诉讼请求。四、驳回置能公司的其他诉讼请求。后郑英、置能公司均不服上诉，2013年5月7日四川省成都市中级人民法院（2013）成民终字第1434号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。后置能公司不服，向四川省高级人民法院申请再审，2013年9月27日四川省高级人民法院（2013）川民申字第1780号民事裁定书裁定，裁定驳回置能公司的再审申请。
以上事实，有当事人身份证明、《关于“堰上·芙蓉印象”项目房屋抵付事宜的三方合同书》、《“堰上·芙蓉印象”别墅认购协议书》、《退还购房款协议书》、民事判决书、民事裁定书、庭审笔录等证据佐证，本院予以认定。
本院认为，因人民法院生效裁判文书已经确认《三方合同书》中除曹燕平、郑英以向置能公司购买房屋的方式实现债权的条款无效外其余合同条款有效，基于该三方合同书而形成的《退款协议书》也应有效；置能公司应按该《退款协议书》的约定向郑英退还房款和赔偿金，故被告置能公司提出《退款协议书》缺乏事实依据的抗辩意见本院不予采纳。由于《退款协议书》明确约定退还房款和支付赔偿金的时间，置能公司未按约定支付赔偿金，应按协议支付逾期付款的违约金。但原告主张按应付金额的30%支付违约金过高，本院依法调整为按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》缺席审理第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告四川置能房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起支付原告郑英赔偿金59.3万元，并支付违约金（应从2011年5月1日起按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算至本判决生效之日止，违约金最高不超过17.79万元为限）。
二、驳回原告郑英的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11509元，由被告四川置能房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 吴荣霞
人民陪审员 巫翼常
人民陪审员 刘蓉丽
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 董政国