广西壮族自治区河池市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂12民终1372号
上诉人（原审被告）：广西凤山县华泰房地产开发有限公司，住所地凤山县凤城镇朝阳大道朝阳新都18号楼。
法定代表人：唐汉华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：冯旭，广西广为律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：姜魁，男，1985年11月26日出生，汉族，大学文化，职员，住凤山县。
上诉人（原审原告）：罗嘉仪，女，1990年6月9日出生，壮族，大学文化，无业，住凤山县。
上述二名上诉人共同委托诉讼代理人：罗永富，河池市法律事务中心法律工作者。
上诉人广西凤山县华泰房地产开发有限公司（以下简称华泰公司）、姜魁、罗嘉仪商品房预售合同纠纷一案，不服凤山县人民法院（2016）桂1223民初278号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人华泰公司的委托诉讼代理人冯旭、上诉人姜魁、罗嘉仪及其共同委托诉讼代理人罗永富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华泰公司上诉请求：撤销一审判决，驳回姜魁、罗嘉仪的一审诉讼请求。事实和理由：一、一审判决计算顺延工期时间错误。具体为：在顺延的184.5天内遇雨天、法定节假日、政府因素等造成停工的时间未予顺延工期错误，即2015年1月1日至同年7月5日期间遇雨天、法定节假日、政府因素等造成停工可顺延工期。据统计，2015年1月1日至2015年6月23日建筑物完成相关部门单体验收合格止，仅雨天造成停工时间就远远超过60天时间，按一审判决认定交房时间为2015年7月23日，华泰公司交房也未逾期，不需承担违约责任。二、关于交房时间问题。一审判决认定姜魁、罗嘉仪收到交房通知时间为2015年7月23日错误，华泰公司实际通知交房时间为2015年6月26日。姜魁、罗嘉仪收到收房通知并到实地查看房屋，觉得房屋存在一些问题后，预约凤山县相关部门人员于2015年7月23日上午到现场查看房屋，按常理分析，华泰公司通知交房时间肯定在2015年7月23日之前。在双方办理收房手续时，华泰公司工作人员还在收房表上标注于2015年6月26日通知收房。无论华泰公司于2015年7月23日还是2015年6月26日通知交房时间，均不构成逾期交房违约，不应当承担违约责任。
姜魁、罗嘉仪上诉请求：1、撤销一审判决，支持姜魁、罗嘉仪的一审诉讼请求；2、二审案件受理费由华泰公司负担。事实和理由：一、原审法院认定事实不清，判决依据证据不足，存在事实和法律关系的认识错误，导致错判，严重损害了姜魁、罗嘉仪的合法权益，显失公平。1、合同约定2014年12月31日前交房，合同签订当日，姜魁、罗嘉仪付清购房款515124元，华泰公司应于2014年12月31日应将具备合同约定及法律规定的交付条件房屋交付给姜魁、罗嘉仪。从华泰公司提供的《竣工验收意见书》及《单位工程质量竣工验收记录汇总表》来看，只是华泰公司内部自认为合格，并未取得相关验收部门的正式验收批文，该两份证据没有凤山县质检站的公章印证，故一审认定房屋经施工、勘察、设计、监理、建设五方验收合格，已经符合约定的交付条件错误。2、一审认定2005年7月23日是通知交房日期，进而认定华泰公司逾期交房24天是错误的。本案实际交房时间为2015年12月2日，有收房证据为凭，同时，华泰公司2016年5月26日的答辩状自认于2015年12月2日交房。其次，2015年10月23日，姜魁、罗嘉仪书面通知华泰公司解除商品买卖合同，通知书记载华泰公司违约交房290天有余，且华泰公司负责人签名并盖章认可违约。姜魁、罗嘉仪买房的合同目的是买到好房，是通过监管部门验收合格的房屋。而姜魁、罗嘉仪于2005年7月23日看房时，看到房屋客厅漏水、厨房门已渗水，主卧靠窗右下墙壁渗水。二、姜魁、罗嘉仪在一审中已提出要求华泰公司支付逾期交房335日期间购房款的利息23166元及在外租房的租金5500元的诉讼请求，一审法院未作审理，违反民诉法解释第326条这规定，属于漏判，二审法院应根据当事人自愿的原则进行调解，调解不成发回重审。三、华泰公司对房地产开发过程中的天气、拆迁等事件应有合理的预期，已预留足够的时间予以应对。故华泰公司在合同中规避担责的这一行为应视为格式条款，属于无效，且不属于不可抗力的免责事由。因此，华泰公司提出降雨抗辩延期一年交房不符合常识。四、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第17条“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金的标准确定。”的规定，一审未判决华泰公司支付延期交房所产生的租金明显违反法律规定。综上所述，一审法院认定案件事实不清，证据不足，适用法律错误。请求二审法院依法予以纠正，依法改判或发回重审。
姜魁、罗嘉仪向一审法院起诉请求：1、华泰公司支付姜魁、罗嘉仪逾期交房违约金17256元；2、华泰公司支付姜魁、罗嘉仪所交购房款515124元的银行贷款利息23166元；3、华泰公司支付姜魁、罗嘉仪逾期交房期间在外租房租金5500元。
一审法院认定事实：姜魁与罗嘉仪系夫妻关系。2014年9月19日，姜魁、罗嘉仪与华泰公司签订《商品房买卖合同》，约定:姜魁、罗嘉仪购买华泰公司开发的华泰•锦绣新都5号楼2单元602号房，建筑面积212.11平方米，每平方米2428.57元，总金额515124元，采取一次性付款的方式支付购房款，华泰公司应于2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经相关部门完成单体验收合格的商品房交付给姜魁、罗嘉仪使用，但如遇下列特殊原因，华泰公司可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且华泰公司在发生之日起30日内告知姜魁、罗嘉仪的；2、国家法律、法规、政策影响的或政府征用及规划、设计的更新影响的；3、降雨造成无法正常施工的（以施工方、监理方签证为准）；4、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决，其它非卖方能控制的因素，如遇停水、停电或政府及其相关部门作出禁止施工作业，有关活动、庆典实施交通管制决定造成无法正常施工的．．．．．．；如华泰公司未按期交房：１、逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，华泰公司按日向姜魁、罗嘉仪支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过180日后，姜魁、罗嘉仪有权解除合同。姜魁、罗嘉仪解除合同的，华泰公司应当自姜魁、罗嘉仪解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按合同总额的20%向姜魁、罗嘉仪支付违约金。姜魁、罗嘉仪要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，华泰公司按日向姜魁、罗嘉仪支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条：逾期不前来办理交房手续的，自交房通知送达之日起第5日视为房屋合格交付给姜魁、罗嘉仪，房屋的一切风险和责任由姜魁、罗嘉仪承担。合同签订当日，姜魁、罗嘉仪支付华泰公司购房款515124元。2015年7月23日，姜魁、罗嘉仪验收案涉商品房，发现客厅墙壁漏水、厨房门头渗水、主卧室靠窗右下墙壁渗水，未接收该房屋。2015年10月23日，姜魁、罗嘉仪向华泰公司发出《关于要求解除商品房买卖合同的通知》，称因华泰公司逾期交房构成违约，要求解除合同，为姜魁、罗嘉仪办理退房手续并承担违约责任。华泰公司当日收到该通知。2015年12月2日，姜魁、罗嘉仪向华泰公司发出《关于撤销〈关于要求解除商品房买卖合同的通知〉的说明》，称自愿撤销解除合同的通知，愿意继续履行《商品房买卖合同》，要求接受案涉房屋，并于当天签署交房确认单接收该房屋。
另查明，华泰公司为自然人投资或控股的有限责任公司，具备房地产开发销售等资质。案涉商品房所在的5号商住楼于2013年11月26日取得商品房预售许可证，2015年6月19日，经施工、勘察、设计、监理、建设五方验收，认定工程符合设计和规范要求，工程质量合格，同月23日，项目监督工程师同意验收组对该工程综合验收合格的结论。
再查明，根据监理、建设单位的施工日志，案涉5号商住楼实际开工时间为2013年12月31日，2013年12月31日至2014年12月31日下雨停工165.5天，法定节假日停工10天（记载春节放假10天），高考、中考停工6天，停水停电停工6天，共停工187.5天。期间，凤山县气象局统计雨天的天数为194天。
另再查明，姜魁、罗嘉仪罗嘉仪于2014年9月11日与凤山县农村信用合作社签订《个人借款合同》，向信用社借款40万元，借款用途为买房（凤山县华泰锦绣新都5栋2单元602号房），信用社于同年9月18日向其放款40万元。
一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷。姜魁、罗嘉仪与华泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定,也不违背公共秩序和善良风俗,是合法有效的合同，对双方具有约束力。姜魁、罗嘉仪以华泰公司未能按合同约定在2014年12月31前交房为由诉请华泰公司承担逾期交房的违约责任，但双方在合同中约定，降雨造成无法正常施工的（以施工方、监理方签证为准）、遇停水、停电或政府及其相关部门作出禁止施工作业等可据实予以延期，根据华泰公司提供的监理、建设单位的施工日志，案涉房屋所在的5号楼，在2013年12月31日至2014年12月31日（合同约定的交房时间）期间，下雨停工165.5天，与凤山县气象局降雨证明统计雨天天数基本一致，本院予以确认。法定节假日（春节）停工10天，根据《国办发布关于2014年部分节假日安排的通知》，应认定因法定节假日停工7天，高考、中考停工6天，停水停电停工6天，有工程联系单、停电情况证明等予以佐证，依法予以认定，据此，华泰公司交房时间可据实延期184.5（165.5＋7＋6＋6）天，即华泰公司可延期至2015年7月4日前交付房屋。华泰公司于2015年7月23日交房，姜魁、罗嘉仪发现客厅墙壁漏水、厨房门头渗水、主卧室靠窗右下墙壁渗水，而未接收该房屋，但合同约定，只要该商品房经相关部门完成单体验收合格便可交付，案涉房屋所在的5号楼已于2015年6月19日经施工、勘察、设计、监理、建设五方验收合格，即已经符合约定的交付条件，姜魁、罗嘉仪未接收房屋不符合合同约定，根据合同第十一条“逾期不前来办理交房手续的，自交房通知送达之日起第5日视为房屋合格交付给乙方，房屋的一切风险和责任由买受人承担”的约定，则案涉房屋于7月28日前完成交付，华泰公司逾期交房24天，应承担违约责任，虽然华泰公司主张已于2015年6月26日通知姜魁、罗嘉仪收房，但无证据佐证，依法不予采信。合同约定华泰公司逾期交房应按日向姜魁、罗嘉仪支付已交付房款万分之一的违约金，姜魁、罗嘉仪认为双方约定违约金过低，该院认为，合同属双方真实意思表示，且姜魁、罗嘉仪也无证据证实违约金过低，不足以弥补自己的损失，故按合同约定华泰公司应承担的违约金数额为1236.30元（515124元×24天×1/10000/天）。至于姜魁、罗嘉仪主张华泰公司应承担逾期交房期间房款的银行利息及姜魁、罗嘉仪在外租房费用的诉讼请求，因双方没有约定华泰公司需在承担逾期交房违约金之外额外承担其他费用，因此，对姜魁、罗嘉仪的该两项诉请，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院＜关于适用中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决：华泰公司支付姜魁、罗嘉仪因逾期交付房屋的违约金1236.30元。本案依法减半收取受理费474元，由姜魁、罗嘉仪负担461元，华泰公司负担13元。
二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1、关于华泰公司逾期交房时间的问题。本院认为，合同履行过程中发生且符合合同约定可顺延工期的事由，可顺延工期；顺延期间再发生符合合同约定可顺延工期的事由的，可再顺延工期；发生于合同签订之前的事由，以及不符合合同约定可顺延工期的事由，则不能顺延工期。本案双方于2014年9月19日签订商品房买卖合同，故该日之后发生符合合同约定可顺延工期的事由造成停工的，可顺延工期。根据华泰公司提交的证据《施工日志》记载，合同签订日2014年9月19日至交房期限2014年12月31日期间，发生符合合同约定可顺延工期的事由有雨天停工34天，故自2015年1月1日起可顺延工期34天。而2015年1月1日至同年2月23日期间因雨天停工20天，可施工34天，因此，华泰公司可顺延至2015年2月23日前交房。一审判决认为签订合同之前因雨天、高考、中考、停水停电造成的停工，以及春节放假停工可顺延工期，缺乏合同及法律依据。2、关于华泰公司通知交房时间的认定问题。本院认为，华泰公司未能提供充分的证据证明其通知姜魁、罗嘉仪交房的时间，姜魁、罗嘉仪认可于2015年7月23日收到交房通知，故应认定华泰公司于该日通知姜魁、罗嘉仪交房。3、关于交房时间的认定问题。本院认为，华泰公司2015年7月23日通知交房时，房屋已经施工、勘察、设计、监理、建设五单位验收，认定工程符合设计和规范要求，工程质量合格，故符合合同约定的交付条件，姜魁、罗嘉仪应按合同约定收房。姜魁、罗嘉仪以房屋存在质量瑕疵为由，拒不收房，按照合同关于“逾期不前来办理交房手续的，自交房通知送达之日起第5日视为房屋合格交付给乙方”的约定，应认定华泰公司已于2015年7月28日交房。4、关于一审判决是否遗漏审理姜魁、罗嘉仪部分诉讼请求的问题。本院认为，姜魁、罗嘉仪主张的逾期交房期间购房款利息及在外租房租金损失，一审判决已在说理部分论述不予支持，只是在判决主文中遗漏驳回姜魁、罗嘉仪该二项诉讼请求，尚不构成漏判。
本院认为，一审认定姜魁、罗嘉仪与华泰公司签订的《商品房买卖合同》有效正确。
本案二审争议的焦点为：1、华泰公司是否构成逾期交房违约。2、如华泰公司构成逾期交房违约，应如何承担违约责任。
关于华泰公司是否构成逾期交房违约的问题。如上所述，扣除合同履行期间及顺延工期期间的雨天停工时间，华泰公司应于2015年2月23日前履行交房义务，而华泰公司至2015年7月28日才完成房屋交付，逾期155天，故构成逾期交房违约。
关于华泰公司如何承担违约责任的问题。华泰公司逾期155天交房，按照合同约定，应按日向姜魁、罗嘉仪支付已交付房价款万分之一的违约金，共计7984.42元（515124元×155天×1/10000/天）。对于姜魁、罗嘉仪诉请华泰公司赔偿购房款的利息损失的诉讼请求，因该购房款已支付给华泰公司，为华泰公司所有，姜魁、罗嘉仪不存在购房款利息损失的事实，故姜魁、罗嘉仪该项请求没有事实依据，本院不予支持。对于姜魁、罗嘉仪诉请华泰公司赔偿逾期交房期间在外租房的租金损失的诉讼请求，因合同已对华泰公司逾期交房的违约行为约定了违约责任，且本院已支持姜魁、罗嘉仪违约金7984.42元，足以弥补其主张的5500元租金损失，故姜魁、罗嘉仪该项请求没有法律依据，本院亦不予支持。
综上所述，华泰公司的上诉请求不能成立，不予支持；姜魁、罗嘉仪的上诉请求部分成立，应予部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二项之规定，判决如下：
一、变更凤山县人民法院（2016）桂1223民初278号民事判决为：上诉人广西凤山县华泰房地产开发有限公司支付上诉人姜魁、罗嘉仪违约金7984.42元；
二、驳回上诉人姜魁、罗嘉仪的其他诉讼请求。
一审案件受理费474元，由姜魁、罗嘉仪负担392元，广西凤山县华泰房地产开发有限公司负担82元；二审案件受理费948元，由姜魁、罗嘉仪负担784元，广西凤山县华泰房地产开发有限公司负担164元。
本判决为终审判决。
审 判 长 韦海平
代理审判员 吴利萍
代理审判员 陈一锋
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 张恒瑞