吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0204民初2295号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市船营区。
代表人：韩冬，行长。
委托代理人：李明波，律师。
被告：张国来，男，1988年9月2日出生，汉族，住吉林省永吉县。
被告：吉林省大和房地产开发有限公司永吉县西阳分公司，住所：永吉县西阳镇。
代表人：国晓威，经理。
被告：吉林省大和房地产开发有限公司，住所：长春市朝阳区。
法定代表人：任志刚，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告张国来、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县西阳分公司（以下简称大和公司西阳分公司）、吉林省大和房地产开发有限公司（以下简称大和公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人李明波到庭参加诉讼。被告张国来、大和公司西阳分公司、大和公司经本院公告送达开庭传票，公告期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：2010年2月1日，原、被告共同签署了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。合同约定借款本金12.6万元，用于购置大和公司西阳分公司的房产一套，该房坐落于永吉县口前镇国泰景园3号楼3单元3楼西门，借款期限120个月，自2010年2月1日至2020年2月1日。大和公司西阳分公司为该笔借款提供抵押加阶段性保证。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。合同中约定利率类型为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方法为等额本息还款法。2010年2月2日，原、被告在永吉县房产管理处办理了房产抵押（按揭）合同备案，将以上房屋作为抵押房产进行备案登记。合同签订后，原告按照合同约定履行了支付借款的义务。2015年9月后张国来未按期还款，大和公司西阳分公司作为保证人亦未代偿。依据双方签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定，张国来构成违约，建设银行吉林市分行有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，并自借款逾期之日起计算逾期罚息。原告多次催款未果，故诉至法院，请求依法判令：1、解除建设银行吉林市分行与张国来签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；2、张国来立即归还借款本金65281.27元、利息1109.35元、罚息54.12元，本息合计66444.74元；并支付自2015年12月3日起至全部清偿之日止的利息及罚息（按合同约定计算）；3、确认建设银行吉林市分行对坐落于永吉县口前镇国泰景园3号楼3单元3楼西门房屋享有优先受偿权；4、大和公司、大和公司西阳分公司承担连带保证责任。
张国来、大和公司西阳分公司、大和公司均未作答辩。
经审理查明：2010年1月24日，张国来向建设银行吉林市分行提出个人商业住房借款申请。2010年2月1日，建设银行吉林市分行（贷款人）与张国来（借款人）、大和公司西阳分公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：借款本金12.6万元；借款期限120个月，即2010年2月1日至2020年2月1日；借款人将借款用于购置住房；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1339.45元；担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产：永吉县口前镇国泰景园3号楼3单元3楼西门房屋；保证人提供的保证为连带责任保证，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；违约情形及违约救济措施包括借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人住房（商业用房）抵押借款合同》还对合同当事人的其他权利义务进行了约定。2010年2月2日，抵押房屋办理了抵押备案登记。2010年2月3日，建设银行吉林市分行按照张国来签具的个人贷款支付委托书发放贷款12.6万元。在借款合同的履行过程中，张国来仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2015年9月起发生逾期，至2015年12月3日，张国来逾期累计4105.28元，尚欠借款本金65281.27元，利息1109.35元，罚息54.12元。
认定上述事实的证据有：个人住房借款申请书、个人住房（商业用房）抵押借款合同、商品房买卖合同、个人住房借款保证合同、永吉县房产抵押（按揭）合同备案单、个人贷款支付委托书、个人贷款支付凭证及个人贷款对账单、贷款账户基本信息。
本院认为，张国来、大和公司西阳分公司与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。张国来未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求张国来归还全部借款本金及利息。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定，因现尚处于《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的保证期间内，故大和公司西阳分公司在借款合同解除后仍应对张国来的应付款项承担连带保证责任。同时，大和公司西阳分公司是大和公司设立的领取营业执照但不具备法人资格的分公司，其虽具备诉讼主体资格，但依据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款关于“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，建设银行吉林市分行可以要求大和公司与大和公司西阳分公司共同承担民事责任即连带保证责任。张国来同时还以其所购房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权备案登记，因此建设银行吉林市分行有权请求以约定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告张国来、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县西阳分公司与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2010年2月1日签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》；
二、被告张国来于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金65281.27元，利息1109.35元，罚息54.12元（利息及罚息计算至2015年12月3日，自2015年12月4日起借款本金65281.27元的利息、罚息按《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的利率标准计付至被告张国来还清借款之日止）；
三、被告张国来逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告张国来所抵押的坐落于永吉县口前镇国泰景园3号楼3单元3楼西门房屋（建筑面积90.66平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款予以受偿；
四、被告张国来逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林省大和房地产开发有限公司、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县西阳分公司承担连带责任。被告吉林省大和房地产开发有限公司、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县西阳分公司承担保证责任后，有权向被告张国来追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费1761元（其中：案件受理费1461元、公告费300元，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告张国来、吉林省大和房地产开发有限公司、吉林省大和房地产开发有限公司永吉县西阳分公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 李罕殊
人民陪审员 王秀英
二〇一七年三月二十二日
书 记 员 孙 越