湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初2970号
原告：长沙睿商商业管理有限公司，住所地：长沙市天心区南二环二段306号兴威帕克水岸园2栋28楼。
法定代表人：邓小威，总经理。
委托诉讼代理人：王玉辉，该公司员工。
委托诉讼代理人：易耀辉，广东君言（长沙）律师事务所律师。
被告：刘建平。
原告长沙睿商商业管理有限公司（以下简称睿商公司）与被告刘建平租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告睿商公司的委托诉讼代理人王玉辉、被告刘建平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告睿商公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除2014年12月11日原、被告签订的《兴开铺商业街商铺租赁合同》，退还S10栋22号商铺；2、判令被告刘建平支付2015年7月1日至2015年9月30日和2016年1月1日至2016年6月30日期间共计9个月的租金28260元，以及2015年7月1日至2016年6月30日期间共计12个月的物业管理费2935.8元；3、判令被告刘建平支付因无故不出勤、不正常经营的违约金10000元（即交纳的保证金不予退还）；4、判令被告刘建平支付免租优惠期间即2015年10月1日起至2015年12月31日止的租金9420元；5、判令被告刘建平支付因其原因造成本合同解除的违约金9420元（即3个月的租金）；6、判令被告刘建平支付因未按合同约定计支付租金违约金3094.47元（暂计算至2016年5月31日，还包括2016年5月31日以后至实际支付之日止的违约金）；7、判令被告刘建平承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年12月11日原、被告签订《兴开铺商业街商铺租赁合同》，约定：被告刘建平承租原告睿商公司商铺，原告睿商公司对商铺进行统一运营管理，被告刘建平定期交纳租赁费用，租赁费用包括商铺租金、物业管理费、水电等其他费用。合同签订后，原告睿商公司依约交付了商铺。尔后，被告刘建平未依约支付商铺租金、物业管理费用，经原告睿商公司通过多种形式予以告知后，被告刘建平仍拖欠租金和物业管理费共计31195.8元。
被告刘建平辩称：1、商铺门店漏水及墙面被油烟熏黑的问题没有处理；2、原告睿商公司以未支付租金为由采取停电停水的措施；3、如原告睿商公司将商业步行街停车问题处理好，其承诺支付租金和物业管理费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及已确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月10日，湖南兴威建设开发集团有限公司（以下简称兴威公司）与原告睿商公司签订《项目租赁合同》，兴威公司将长沙市天心区新开铺兴威帕克水岸园小区北侧商业街一层租赁给原告睿商公司，由原告睿商公司进行项目规划、招商和运营管理，并有权以原告睿商公司的名义与承租商户订立租赁合同，租赁期间为2014年7月1日至2034年6月30日止。2014年12月11日，原、被告签订编号为XKP20140254的《兴开铺商业街商铺租赁合同》，约定：原告睿商公司将兴开铺商业步行街S10栋22号商铺（面积约为48.93平方米）出租给被告刘建平经营。租期36个月，从2015年1月1日起至2017年12月31日止，其中：免租优惠期为3个月（从2015年10月1日起至2015年12月31日），期内仅免交租金，租赁合同及附件规定的其他义务均不免除。租赁期间原告睿商公司所收的费用包括出租商铺的租金、物业管理费、水电等其他费用，其中：商铺月租金为3140元，自签订租赁合同之日起第三年度开始，租金每年度递增8%；物业管理费以商铺面积为基准，自商铺交付之日起，按每平方米每月5元收取。租金支付方式为半年一付，第一个半年度的租金于签订租赁合同之日支付，之后每半年度的租金在下个半年度租期开始前5日支付。未及时支付租金的，原告睿商公司有权收取逾期未付金额每日万分之五的违约金，逾期超过1个月，原告睿商公司有权单方面解除合同。被告刘建平于签订合同时向原告睿商公司交纳保证金10000元，用于抵扣因被告刘建平违约产生的损失。另，若被告刘建平无故停业，则原告睿商公司每天收取违约金500元，累计达10天以上的，原告睿商公司有权解除合同，被告刘建平交纳的保证金不予退还。若因被告刘建平原因提前解除或终止合同，被告刘建平应先补齐免租期租金，再向原告睿商公司赔偿损失或支付3个月租金作为违约金，原告睿商公司有权立即收回商铺，保证金不予退还。以上合同签订后，原告睿商公司依约交付了商铺，被告刘建平也向原告睿商公司支付了2015年上半年的租金及保证金。2015年6月26日，被告刘建平未依约交纳2015年7月1日至2015年9月30日的商铺租金及物业管理费。经原告睿商公司多次催收，被告刘建平共拖欠2015年7月1日至2016年6月30日租金28260元及物业管理费2935.8元未付，酿成纠纷。
本院认为：原、被告签订的《兴开铺商业街商铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告刘建平未依约支付商铺租金及物业管理费，已构成违约，应承担向原告睿商公司支付2015年7月1日至2016年6月30日商铺租金28260元及物业管理费2935.8元的民事责任。被告刘建平的违约行为已符合合同约定的解除条件，故对于原告睿商公司解除合同的请求，本院予以支持。原告睿商公司要求解除合同的通知自起诉状副本送达之日即2016年6月30日到达被告刘建平，故本院确认合同解除时间为2016年6月30日。依据合同约定，合同解除后被告刘建平应向原告睿商公司补交免租期租金并支付三个月租金作为违约金，所交纳的保证金不予退还。关于原告睿商公司要求被告刘建平支付拖欠租金违约金的请求，因合同没有约定在原告睿商公司解除合同的情况下，被告刘建平应支付拖欠租金违约金，故本院不予支持。被告刘建平辩称原告睿商公司未尽到修缮义务、停水停电以及停车的问题，均不构成拒付租金的抗辩理由，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告长沙睿商商业管理有限公司与被告刘建平签订的《兴开铺商业街商铺租赁合同》于2016年6月30日解除；
二、被告刘建平于本判决生效后十日内向原告长沙睿商商业管理有限公司返还兴开铺商业步行街S10栋22号商铺；
三、被告刘建平于本判决生效后十日内支付原告长沙睿商商业管理有限公司商铺租金37680元及物业管理费2935.8元；
四、被告刘建平于本判决生效后十日内支付原告长沙睿商商业管理有限公司违约金9420元；
五、被告刘建平向原告长沙睿商商业管理有限公司交纳的保证金10000元不予退还；
六、驳回原告长沙睿商商业管理有限公司的其他诉讼求。
如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费1455元，由被告刘建平承担（此款原告已垫付，由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 舒智玲
人民陪审员 刘 健
人民陪审员 邹 辉
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 杨思静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。