上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第3463号
原告上海帝京企业管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人谈亚平，董事长。
委托代理人李启宏，上海市申建律师事务所律师。
委托代理人李利，上海市申建律师事务所律师。
被告上海儒苑教育信息咨询有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人杨晓雯，经理。
委托代理人陈彦华。
原告上海帝京企业管理有限公司诉被告上海儒苑教育信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张扬独任审判，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李启宏到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2013年6月13日，原、被告签订租赁合同一份，原告将上海市杨浦区本溪路191－197号7楼第四自然层D02、D03、D05、D06、D09、D13、D16、D20室房屋（以下简称系争房屋）出租给被告，租赁期限自2013年6月15日至2016年3月31日止，租金每月人民币32，111元（以下币种均为人民币），物业管理费每月3，058元，先付后用。至今被告仍拖欠2014年12月15日至今的租金与物业费。故诉至法院请求判令：1、原、被告签订的房屋租赁合同解除，被告立即迁出杨浦区本溪路191－197号7楼第四自然层D02、D03、D05、D06、D09、D13、D16、D20室房屋，并将以上房屋腾空交付原告；2、被告支付原告拖欠的2014年12月15日至租赁合同解除之日的房屋租金，按每月32，111元计算，扣除被告已支付的23，500元；3、被告支付原告拖欠的2014年12月15日至合同解除之日物业管理费，按每月3，058元计算；4、被告支付合同解除之日至被告实际迁出之日的房屋使用费，按每月租金32，111元计算；5、被告支付合同解除之日至被告实际迁出之日的物业管理费，按每月3，058元计算；6、被告支付原告违约金64，222元。
被告未到庭应诉。
经审理查明，上海市杨浦区本溪路191，197号7层房屋权利人系案外人姚某。2009年9月10日，姚某授权原告对系争房屋进行经营管理。原告对系争房屋自行进行了编号，其中被告承租的房屋为“D02、D03、D05、D06、D09、D13、D16、D20室”。
2013年6月13日，原、被告签订《租赁合同》，约定由被告租赁位于上海市杨浦区本溪路191－197号7楼第四自然层D02、D03、D05、D06、D09、D13、D16、D20室房屋，建筑面积509.7平方米，产权类型为商业办公用房；房屋租赁期限自2013年6月15日起至2016年3月31日止；被告于2013年6月5日向原告支付押金64，222元，月租金32，111元；被告应于缴纳每期租金的同时缴纳同期的物业管理费，月管理费为3，058元；租金按合同每年分四次支付，先付后用，第一次支付日为2013年6月5日，每隔3个月的日历日10日前，被告向原告支付后3个月的租金及物业管理费；乙方须在合同规定时间内按时缴纳租金及其它需要支付的费用。任何一方在租赁期内终止租约都必须支付给对方相当于贰个月租金金额的违约金。
2014年7月16日，原、被告签订《租赁合同补充协议一》，约定2014年6月15日起月租金为31，000元、月管理费为2500元；被告应在签订本补充协议之日起五天内，被告应按新的计费标准向原告支付拖欠款计100，500元；今后被告如再发生拖欠应付费用达10天以上，原告有权恢复原合同约定的使用费用，如拖欠费用达30天以上，则原告有权终止合同，并要求被告赔偿由此造成的损失。
2014年10月20日、2015年3月25日、2015年4月24日，原告三次上门向被告催收欠付的钱款并当面送达《关于尽快支付欠款的函》，均由被告工作人员签收。
2015年9月8日，原告通过邮政快递发《催告函》给被告，通知解除合同并催收欠付的钱款，但被退回。
2015年9月14日，原告诉至法院，作如上诉请。诉状副本于2015年11月12日送达给被告。
审理中，原告明确被告已付清2014年12月15日之前的租金及物业费，且被告于2015年5月22日通过中国建设银行支付部分欠付的租金23，500元。
审理中，原告向本院作出说明：原、被告签订的《租赁合同》、《补充协议》及诉讼请求中“上海市杨浦区本溪路191－197号7楼第四自然层D02、D03、D05、D06、D09、D13、D16、D20室房屋”应为“上海市杨浦区本溪路191，197号7楼第四自然层D02、D03、D05、D06、D09、D13、D16、D20室房屋”。
以上事实，有上海市房地产权证、《租赁合同》、《房屋租赁合同》、《关于尽快支付欠款的函》、发票、银行客户专用回单及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。被告未按约支付租金，显已构成违约，原告要求解除租赁合同，本院可予准许。因原告向被告寄送的解除合同函被告未收到，故解除日期以诉状副本送达至被告之日为准。合同解除后，原告要求被告腾空并迁出系争房屋，并无不当，本院予以准许。原告要求扣除被告已支付的部分租金后，被告按原合同约定之标准支付拖欠的租金与物业费，并无不当，本院予以准许。被告在合同解除后，继续占用系争房屋，理应支付占用期间的房屋使用费，故原告该诉请，本院予以支持。关于违约金一节，本案中，因被告违约导致合同解除，原告要求被告按租赁合同之约定支付相当于两个月租金的违约金，本院予以支持。至于被告已支付的押金，在被告迁出后，原告应予返还。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果，由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海帝京企业管理有限公司与被告上海儒苑教育信息咨询有限公司于2013年6月13日就上海市杨浦区本溪路191，197号7层D02、D03、D05、D06、D09、D13、D16、D20室房屋签订的《租赁合同》于2015年11月12日解除；
二、被告上海儒苑教育信息咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内迁出上海市杨浦区本溪路191，197号7层D02、D03、D05、D06、D09、D13、D16、D20室房屋，并将上述房屋返还给原告上海帝京企业管理有限公司；
三、被告上海儒苑教育信息咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海帝京企业管理有限公司2014年12月15日至2015年11月12日欠付的房屋租金人民币326，509.9元；
四、被告上海儒苑教育信息咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海帝京企业管理有限公司2014年12月15日至2015年11月12日的物业管理费人民币33，332.2元；
五、被告上海儒苑教育信息咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内按每月人民币32，111元的标准支付原告上海帝京企业管理有限公司自2015年11月13日起至实际迁出之日止的房屋使用费；
六、被告上海儒苑教育信息咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内按每月人民币3，058元的标准支付原告上海帝京企业管理有限公司自2015年11月13日至实际迁出之日止的物业管理费；
七、被告上海儒苑教育信息咨询有限公司本判决生效之日起十日内支付原告上海帝京企业管理有限公司违约金人民币64，222元；
八、原告上海帝京企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海儒苑教育信息咨询有限公司房屋押金人民币64，222元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6，658元，减半收取计人民币3，329元，由被告上海儒苑教育信息咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 扬
二〇一五年十二月七日
书记员 袁甄乙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
......
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
......
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
......
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。