广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0203民初2563号
原告：柳州柳东安泰物业服务有限公司，住所地：柳州市柳东新区新柳大道官塘创业园创新研发中心1号楼七层711、715、716号，统一社会信用代码：914502007759673721。
法定代表人：欧阳学文，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：莫钧，广西汇力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖祎，广西汇力律师事务所律师。
被告：柳州翔越农业机械股份有限公司，住所地：柳州市柳东新区官塘创业园B区标准厂房6栋1层东2跨，统一社会信用代码：914502006927763005。
法定代表人：黄龙，该公司董事长兼总经理。
原告柳州柳东安泰物业服务有限公司(以下简称“安泰公司”)与被告柳州翔越农业机械股份有限公司(翔越公司)物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告安泰公司的委托诉讼代理人莫钧、廖祎到庭参加诉讼，被告翔越公司经本院公告送达传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳州安泰公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付欠款合计人民币104461.57元；2、依法判令被告向原告支付违约金人民币2665.70元（违约金按照年利率6％，自2015年10月1日起暂计至2017年4月28日，以每期到期的本金2805.75元按被告实际拖欠的时间分别计算，并以年利率6%的比例支付违约金计算至清偿之日止，之后的仍然以此为标准计算至清偿之日止）；3、依法判令被告承担本案原告律师费人民币5267.00元；4、依法判令被告承担本案诉讼费和公告费。事实和理由：2012年，原告与被告签订《综合服务合同》，合同约定原告负责对被告柳州市柳东新区官塘创业园B区标准厂房的物业实行统一管理、综合服务；被告租赁柳州市柳东新区官塘创业园B区标准厂房6栋的1层2跨面积为1773.65㎡；综合服务期限为2012年1月1日至2014年12月31日（以被告与柳州东城投资开发有限公司签订的厂房租赁合同中的租赁期限为准）；被告每月应向原告缴纳综合服务费1774元。2012年7月19日，原告与被告签订《综合服务合同》，合同约定原告负责对柳州柳东新区官塘创业园孵化中心房屋及配套公用设施的物业实行统一管理、综合服务，被告承租孵化中心职工公寓1栋5-7号房的面积为59.21㎡；综合服务期限为2012年7月20日至2013年7月19日；被告每月应向原告缴纳综合服务费为27.00元。2013年，原告与被告签订《综合服务合同》，合同约定原告负责对柳州柳东新区官塘创业园孵化中心房屋及配套公用设施的物业实行统一管理、综合服务，被告承租孵化中心职工公寓2栋509号房的面积为59.21㎡；综合服务期限为2013年12月10日至2014年12月9日；每月综合服务费为36.00元。2013年，原告与被告签订《综合服务合同》，合同约定原告负责对柳州柳东新区官塘创业园孵化中心房屋及配套公用设施的物业实行统一管理、综合服务，被告承租孵化中心职工公寓1栋5-15号房的面积为65㎡；综合服务期限为2013年10月17日至2014年10月16日；每月综合服务费为29.00元。与上述四份《综合服务合同》对应的《标厂房租赁合同》及《房屋租赁合同》中均约定被告应承担使用租赁物期间的水、电费用。上述《综合服务合同》签订后，被告并未完全履行合同规定的物业费等的支付义务，形成了上述厂房物业费和宿舍物业费等各项费用的拖欠。2015年8月8日，在原告的催缴下，被告向原告出具《还款计划》，确认截止2015年6月30日欠原告厂房水电费47255.00元，厂房物业费47892.00元，宿舍物业费1783.00元，宿舍水电费4077.00元，共欠款101007.00元，并承诺向原告偿还欠款本金101007.00元，利息8175.27元，合计109182.27元；还款计划为等本分期还款，利息每月计息一次；还款方式为自签订计划之日起至2018年7月31日前分36个月还清，每月最后5个工作日为当月还款日。另，在该《还款计划》中被告将拖欠广西柳州市东城投资开发集团有限公司（以下简称“东城公司”）的厂房水电费47255.00元、宿舍水电费4077.00元列入《还款计划》，并承诺按期支付给原告。被告出具《还款计划》后仅于2015年9月7日向原告支付第一期应还款项3247.66元，此后未再支付任何款项，经原告多次催缴未果。2017年4月28日，原告通过登报的方式，通知被告废止《还款计划》，并要求被告自通知刊登之日起3日内清偿所欠原告所有款项（包括但不限于本金、利息及相应违约金），但被告至今尚未清偿。故原告向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。
原告柳州柳东安泰物业服务有限公司向法庭提供的证据有：
一、原、被告签订的(厂房)《综合服务合同》(复印件，原件经核对后已退还原告)，证明原告与被告的物业服务合同关系及原告与被告签订《综合服务合同》所约定的主要内容；
二、原、被告签订的（507、508、515号房）《综合服务合同》（复印件，原件经核对后已退还原告），证明原告与被告存在物业服务合同关系，以上三份合同均约定了合同的期限、金额以及违约条款等相关内容；
三、标准厂房及（507、508、515号房）房屋租赁合同（复印件，原件经核对后已退还原告），证明被告应承担使用租赁物期间的水、电费用；
四、被告于2015年8月8日出具的《还款计划》(复印件，原件经核对后已退还原告)，证明被告于2015年8月8日向原告出具《还款计划》，自认截止2015年6月30日尚欠原告厂房水电费47255.00元，厂房物业费47892.00元，宿舍物业费1783.00元，宿舍水电费4077.00元，共欠款101007.00元；被告在第一条“还款内容”中承诺向原告偿还欠款本金101007.00元，利息8175.27元，合计109182.27元；还款计划为等本分期还款，利息每月计息一次；还款方式为自签订计划之日起至2018年7月31日前分36个月还清，每月最后5个工作日为当月还款日；
五、《催费通知》(复印件，原件经核对后已退还原告)，证明负责物业管理的原告基于被告与案外人东城公司签订的赁期限为2012年1月1日至2014年12月31日的《标准厂房租赁合同》拖欠相关的《综合服务合同》向被告催收租金、物业费、及水电费等费用；
六、房租、水电费收费通知单(复印件，原件经核对后已退还原告)，证明原告基于案外人东城公司与本案被告之间507、509、515号《房屋租赁合同》以及相对应的原告与本案被告签订的《综合服务合同》向本案被告催收费用的相关情况；
七、柳州银行电子转账凭证(复印件，原件经核对后已退还原告)，证明被告不仅向原告出具《还款计划》，而且已经开始履行该《还款计划》，但被告仅于2015年9月7日向原告支付第一期应还款项3247.66元，此后被告未再支付任何款项；
八、关于代东城公司收取相关款项的情况说明，证明翔越公司于2015年9月7日将该《还款计划》中第一期应支付给东城公司的款项32355.63元支付到安泰物业公司账户。该笔款项属东城公司所有，仅由安泰物业公司代为收取；
九、2017年4月28日《南国今报》(复印件，原件经核对后已退还原告)，证明因被告拒不履行《还款计划》承诺的义务，原告于2017年4月28日通过登报的方式，通知被告废止《还款计划》，并要求被告自通知刊登之日起3日内清偿所欠原告所有款项（包括但不限于本金、利息及相应违约金），但被告至今尚未清偿。
十、《委托代理合同》及律师费发票(复印件，原件经核对后已退还原告)，证明原告聘请律师而支付的律师费用。
被告翔越公司未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告翔越公司经本院公告送达传票，逾期未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本案法律事实将结合本案证据及原告的陈述予以认定；
2012年，原告与被告签订《综合服务合同》，合同约定原告负责对被告柳州市柳东新区官塘创业园B区标准厂房的物业实行统一管理、综合服务；被告租赁柳州市柳东新区官塘创业园B区标准厂房6栋的1层2跨面积为1773.65㎡；被告每月应向原告缴纳综合服务费1774元。2012年7月19日，原告与被告签订《综合服务合同》，合同约定原告负责对柳州柳东新区官塘创业园孵化中心房屋及配套公用设施的物业实行统一管理、综合服务，被告承租孵化中心职工公寓1栋5-7号房的面积为59.21㎡；被告每月应向原告缴纳综合服务费为27.00元。2013年，原告与被告签订《综合服务合同》，合同约定原告负责对柳州柳东新区官塘创业园孵化中心房屋及配套公用设施的物业实行统一管理、综合服务，被告承租孵化中心职工公寓2栋509号房的面积为59.21㎡；每月综合服务费为36.00元。2013年，原告与被告签订《综合服务合同》，合同约定原告负责对柳州柳东新区官塘创业园孵化中心房屋及配套公用设施的物业实行统一管理、综合服务，被告承租孵化中心职工公寓1栋5-15号房的面积为65㎡；每月综合服务费为29.00元。以上合同均约定因合同发生的争议由合同履行地法院管辖；因解决合同争议产生的律师费由败诉方承担，律师费按国家有关部门规定确定。与上述四份《综合服务合同》对应的《标准厂房租赁合同》及《房屋租赁合同》（507、509、515）中均约定被告应承担使用租赁物期间的水、电费用。上述《综合服务合同》签订并履行后，被告并未履行合同约定的物业费、水电费等的支付义务。2015年8月8日，被告向原告出具《还款计划》，确认截止2015年6月30日欠原告厂房水电费47255.00元，厂房物业费47892.00元，宿舍物业费1783.00元，宿舍水电费4077.00元，共欠款101007.00元，并承诺向原告偿还欠款本金101007.00元，利息8175.27元，合计109182.27元；还款计划为等本分期还款，利息每月计息一次；还款方式为自签订计划之日起至2018年7月31日前分36个月还清，每月最后5个工作日为当月还款日。另，在该《还款计划》中被告将拖欠案外人广西柳州市东城投资开发集团有限公司（原柳州东城投资开发有限公司，下同）的厂房水电费47255.00元、宿舍水电费4077.00元列入《还款计划》，并承诺按期支付给原告，案外人广西柳州市东城投资开发集团有限公司对此安排没有异议，予以认可。被告出具《还款计划》后仅于2015年9月7日向原告支付第一期应还款项3247.66元，此后未再支付任何款项，经原告多次催缴未果。2017年4月28日，原告通过登报的方式，通知被告废止《还款计划》，并要求被告自通知刊登之日起3日内清偿所欠原告所有款项（包括但不限于本金、利息及相应违约金），但被告至今尚未清偿。
另查明，2014年4月17日，被告名称由“柳州翔越农业机械有限公司”变更为“柳州翔越农业机械股份有限公司”并办理了相应的工商变更登记。本案的涉案租赁物案外人广西柳州市东城投资开发集团有限公司均已实际收回。
本院认为，本案的《综合服务合同》和《综合服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。现被告不按承诺的《还款计划》履行偿还责任，依法应当履行还款义务并承担相应违约责任。
关于欠款问题，依据本案的《还款计划》被告应还本息为109182.27元，因原告柳州柳东安泰物业服务有限公司于2017年4月28日已登报废止了双方的《还款计划》，该日期截止至原第21期，因此《还款计划》中分期还款的第22期至第36期的利息合计1473.04元应当剔除，且一并剔除原告认可被告已偿还的第一期本息3247.66元，被告剩余欠款应为104461.57元。
关于违约金问题，本案《还款计划》第三项已明确约定“违约责任：还款人如因本身责任不按本计划书规定支付欠款的，还款人负违约责任，并承担相应的法律后果。”故原告主张从第二期至第二十期以每期的本金2805.75元为标准，按照年利率6％分别计算，自2015年10月1日计至2017年4月28日；之后的违约金仍以每期本金2805.75元为基数乘以实际拖欠的时间，按照年利率6%分别计算至实际清偿之日止，并没有超出法律规定，本院予以支持。
关于律师费的问题，本案《综合服务合同》（厂房）、三份《综合服务合同》（507号房、509号房、515号房）均约定“因解决合同争议产生的律师费由败诉方承担，律师费按国家有关部门规定确定”，故原告柳州柳东安泰物业服务有限公司诉请的律师费有事实和法律依据，本院予以支持。
被告柳州翔越农业机械股份有限公司经本院公告送达传票，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六、第九十七条、第一百零七条及第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柳州翔越农业机械股份有限公司应支付原告柳州柳东安泰物业服务有限公司欠款合计人民币104461.57元；
二、被告柳州翔越农业机械股份有限公司应支付原告柳州柳东安泰物业服务有限公司违约金人民币2665.70元（违约金以每期本金2805.75元从第二期至第二十期，按照年利率6％分别计算，自2015年10月1日计至2017年4月28日；之后的违约金仍以每期本金2805.75元为基数乘以实际拖欠的时间，按照年利率6%分别计算至实际清偿之日止）；
三、被告柳州翔越农业机械股份有限公司应支付原告柳州柳东安泰物业服务有限公司律师费5267.00元；
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费人民币2548元，公告费人民币700元，共计人民币3248元（原告柳州柳东安泰物业服务有限公司已预交），由被告柳州翔越农业机械股份有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 侯宇虹
人民陪审员 韦干雄
人民陪审员 罗 燕
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 韦斯琪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。