北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终5650号
上诉人（原审原告，反诉被告）：郑宏伟，男，1966年3月1日出生，汉族，北京第奇国际贸易有限公司经理，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：付丽荣（郑宏伟之妻），住北京市宣武区。
委托诉讼代理人：王琮玮，北京市京师律师事务律师。
被上诉人（原审被告，反诉原告）：刘丽雯，女，1982年7月29日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：刘韬，北京大成律师事务所律师。
上诉人郑宏伟因与被上诉人刘丽雯房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初9694号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
郑宏伟上诉请求：撤销一审判决第二项，改判支持郑宏伟一审诉讼请求。事实及理由：根据《房屋买卖居间合同》第五条第3款、《资金划转补充协议》第二条、第三条的约定，刘丽雯应在购房资格核验及房屋核验后5个工作日或中介通知后2个工作日内配合办理网签等手续。而刘丽雯应在网签当日向郑宏伟支付50万元首付款。第八条约定，在申请网签时以刘丽雯父亲的名义申请。根据郑宏伟提供的购房资格审核及房屋核验信息显示2017年3月20日涉案房屋通过房屋核验，2017年3月24日刘丽雯的父亲通过购房资格核验。根据双方的约定，刘丽雯应在通过房屋核验、资格核验后5个工作日内配合办理网签等手续。而刘丽雯以各种理由拒绝配合办理网签，导致合同解除。双方关于办理网签以及支付购房款的时间非常明确，而一审法院却以双方对于网签、给付购房款等的具体履行时限并未明确约定为由判决驳回郑宏伟的上诉请求，属认定事实不清。另，由于涉案合同解除，郑宏伟无法及时获取购买其他房屋的款项，故通过担保公司向银行贷款，发生利息支出。涉案房屋的价格也由360万下跌到290万左右。这两部分应属于解除合同造成的损失。故刘丽雯应根据《北京市存量房买卖合同》第七条第（二）款第（2）项的约定以及合同法的相关规定支付违约金。
刘丽雯辩称：不同意一审判决驳回刘丽雯要求郑宏伟返还定金100000元的诉讼请求，但未上诉。不同意郑宏伟的上诉请求和理由。购房资格核验应该是指刘丽雯，不是刘丽雯的父亲刘某。在郑宏伟提交的个人借款合同中写明贷款的目的是用于个人经营，不是用于购房。
郑宏伟提出诉讼请求：1、判令郑宏伟、刘丽雯于2017年3月12日签订的编号为ZH××××0的《北京市存量房屋买卖合同》解除；2、刘丽雯向郑宏伟支付未按照约定支付购房款的违约金1000000元。
刘丽雯提出反诉请求：郑宏伟向刘丽雯返还定金100000元。
一审法院认定事实：2017年3月12日，郑宏伟作为出卖人、刘丽雯作为买受人签署《告知书》，确认：双方交易的位于北京市朝阳区×街1117号房屋（以下称1117号房屋），目前市场参考价值约为3600000元；交易过程中可能面临如下风险：由于北京市执行购房限购政策，买受方存在因无购房资格导致无法完成交易的风险，北京市现行限购政策如下，已婚京籍家庭（包括拥有北京市工作居住证的家庭、驻京部队现役军人和现役武警家庭）在京最多可拥有两套住房，单身京籍人员及持有北京有效暂住证且连续五年在京缴纳社保或个人所得税的非京籍家庭在京限购一套住房，无法提供本市有效暂住证和连续五年以上在京缴纳社保或个人所得税缴纳证明的非京籍居民家庭不得在京购房等。
同日，郑宏伟、刘丽雯经北京中原房地产经纪有限公司（以下称中原公司）居间签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：郑宏伟向刘丽雯出售1117号房屋，建筑面积58.61平方米；房屋成交价格为3600000元；购房定金100000元，刘丽雯支付定金后如郑宏伟违约导致合同解除的，郑宏伟应向刘丽雯双倍返还定金，如刘丽雯违约导致合同解除的，刘丽雯不得要求返还定金；郑宏伟应当在过户后1个工作日将房屋交付给刘丽雯；刘丽雯未按照约定时间付款的，逾期超过三十日后，郑宏伟有权解除合同，郑宏伟解除合同的，刘丽雯应当自解除合同通知送达之日起三日内按照房屋成交价的30%向郑宏伟支付违约金，并由郑宏伟退还刘丽雯全部已付款等。同日，郑宏伟、刘丽雯签订《房屋买卖居间合同》，约定：房屋总价款3600000元，网签时用刘丽雯父亲名义做网签等。
同日，郑宏伟、刘丽雯签订《资金划转补充协议》，约定：房屋主体价格为1350000元，房屋装饰、装修、家具家电等相关设施补偿2250000元；定金100000元，于2017年3月12日支付20000元，于2017年3月13日支付80000元；首付款500000元，网签完成后当日直接支付郑宏伟；剩余房款3000000元，过户前刘丽雯支付1350000元至建委指定监管账户，过户当日刘丽雯支付1650000元至郑宏伟账户；双方应于刘丽雯购房资格核验通过及郑宏伟房源核验通过后五日内到中原公司办理网签并共同签署网签合同；双方共同于网签后（以朝阳预约时间为准）申请缴税；双方于缴税完成后10日内，但最晚不晚于本协议签订后90日共同向房屋权属登记部门申请办理权属转移登记手续等。
刘丽雯于2017年3月12日向郑宏伟支付定金20000元，于2017年3月13日向郑宏伟支付定金支付80000元。
2017年8月4日，郑宏伟发送《解除合同通知书》，表示刘丽雯在支付100000元定金后不配合办理网签等手续，导致其无法收取购房款首付款、办理过户，刘丽雯行为已构成违约，故通知刘丽雯解除合同。2017年8月10日，刘丽雯向郑宏伟表示：在目前不卖房的情况下，无法完成交易，因此同意解除合同且互不违约。
现郑宏伟诉至法院要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。审理中，关于刘丽雯是否具有购房资格一事，郑宏伟表示“不清楚”；刘丽雯表示其至今不具备购房资格，郑宏伟对此知晓。
一审法院认为：本案中，郑宏伟、刘丽雯于2017年3月12日签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，当事人应当依约履行。刘丽雯虽主张郑宏伟知晓其不具有购房资格，但对此未举证，法院不予采信。刘丽雯在明确知晓北京市现行限购政策及自身不具备购房资格的情况下，仍与郑宏伟签订房屋买卖合同，最终导致合同无法履行，对此应当向郑宏伟承担违约责任。刘丽雯要求郑宏伟退还定金的反诉请求缺乏依据，法院不予支持。
郑宏伟于2017年8月4日提出解除合同，刘丽雯于2017年8月10日表示同意，应当认定双方所签《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》已经解除。根据双方所签《资金划转补充协议》可见，郑宏伟、刘丽雯对于网签、给付购房款等的具体履行时限并未明确约定，故郑宏伟以刘丽雯未按约定支付购房款为由要求刘丽雯支付违约金，缺乏依据，法院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下：一、郑宏伟与刘丽雯于二〇一七年三月十二日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》解除；二、驳回郑宏伟的其他诉讼请求。三、驳回刘丽雯的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审审理过程中，关于双方于2017年3月12日签订的《资金划转补充协议》中承担购房资格核验义务的乙方的具体身份，郑宏伟主张应为刘丽雯的父亲刘某，刘丽雯主张应为刘丽雯本人。经查，《资金划转补充协议》落款处乙方签名为刘丽雯。本院对于一审法院认定的其他相关事实予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的争议焦点在于刘丽雯是否存在逾期支付首付款的行为而需向郑宏伟承担违约责任。双方关于首付款的支付时间约定于《资金划转补充协议》第二条第2款第（4）项，即首付款（不含定金）50万元应在网签完成后当日支付。《资金划转补充协议》第四条约定了网签时间，即甲乙双方应于乙方购房资格核验通过及甲方房源核验通过后五日内到北京中原房地产经纪有限公司办理网签并共同签署网签合同。从现有证据来看，刘丽雯尚不具备购房资格，无法完成购房资格核验，而双方就网签时间和首付款支付时间亦无其他具体约定，故郑宏伟以刘丽雯未依约支付首付款为由要求刘丽雯支付违约金，缺乏合同依据。关于郑宏伟主张进行购房资格核验的主体应为刘某一节，该上诉意见与合同的约定不符，刘某亦不是本案房屋买卖的当事人，本院对该上诉意见不予采信。关于郑宏伟上诉主张刘丽雯应赔偿解除合同所造成的利息支出和房价下跌等损失，依据不足，本院亦不予支持。
综上，郑宏伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13800元，由郑宏伟负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨淑敏
审 判 员 付 辉
审 判 员 周熙娜
二〇一八年五月四日
法官助理 衡珊珊
法官助理 梁 丽
书 记 员 李星月