上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初13483号
原告金桃鸣，女，汉族，住上海市徐汇区。原告潘磊君，男，汉族，住址同上。两原告共同委托代理人树磊，上海市汇盛律师事务所律师。被告顾志荣，男，汉族，住上海市徐汇区。委托代理人盛学军，上海市申中律师事务所律师。原告金桃鸣、潘磊君与被告顾志荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。除被告顾志荣未到庭外，其余当事人及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金桃鸣、潘磊君诉称，原告与被告于2015年10月签订房地产买卖合同，被告将其名下本市梅陇五村XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)以178万元的价格出售给原告。根据合同约定，原告应于2015年10月18日支付首期房款80万元，2016年2月10日支付二期房款91万元，2016年3月30日支付尾款2万元，并约定双方应于2015年12月31日前办理过户手续。因系争房屋上还存在抵押，原告支付的首付款80万元应用于系争房屋的还贷以解除抵押，但被告收到原告支付的款项后，未及时办理抵押注销手续。致使在合同约定的过户时间内无法办理转让过户�续。原告并未追究被告责任，同意将交易日期延后。并根据被告与中介的要求，原告于2016年3月11日支付了第二笔房款，被告用于撤销抵押。原告于当日就去办理了审税手续。3月18日被告通过其姐夫王某甲交付了系争房屋的钥匙，原告与王某甲签订了装修合同并进行装修，但被告却于3月23日发函给原告，称原告违约并要求解除合同，原告并未违约，合同应当继续履行，故原告又根据合同约定支付了2万元尾款，并要求被告办理转让过户手续，但遭被告拒绝。故原告诉至法院，请求法院判令被告办理梅陇五村XXX号XXX室房屋转让过户手续。被告顾志荣辩称，2015年9月，被告经与家人协商欲通过置换方式以小换大改善居住。后原告与被告于2015年10月签订房地产买卖合同，被告将系争房屋以178万元的价格出售给原告。根据合同约定，原告应于2015年10月18日支付首期房款80万元，2016年2月10日支付二期房款91万元，2016年3月30日支付尾款2万元。并约定双方应于买卖合同签订后7日内办理审税及查询限购手续。但原告严重违约，直至2016年3月11日才支付了第二笔房款。此后由于购房新政的出台，导致被告丧失了购房资格。被告已发函给原告，要求解除合同并要求原告承担违约责任。故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，被告顾志荣为系争房屋公示登记的产权人。2015年10月17日，被告顾志荣(甲方)与原告金桃鸣、潘磊君(乙方)通过满懿(上海)房地产咨询有限公司签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权。甲方房地产座落梅陇五村XXX号XXX室(即系争房屋)，甲乙双方同意上述房地产转让价款共计1,780,000元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议中约定明确。双方确认，在2015年12月31日�前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过二十日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付二十日的违约金外，甲方有权单方面解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金的，乙方应在接到书面通知之日起三日内向甲方支付。合同补充条款约定，甲乙双方应于签订房地产买卖合同后7日内带齐所需材料至交易中心办理纳税申报及限购查询手续。乙方产权共同共有。合同附件三付款协议约定，2015年9月26号支付甲方�金50,000元，2015年10月18号支付首期房款800,000元，2016年2月10号支付二期房款910,000元，2016年3月30号之前支付尾款20,000元。合同另就其他内容作了约定。合同订立后，原告于2015年9月26日向被告支付了定金50,000元，并于2015年10月18日和20日分别支付房款750,000元和50,000元，2016年3月11日原告又支付910,000元，同日，被告办理了系争房屋的抵押注销手续，原告则于当日办理审税手续。后原告又于2016年3月30支付20,000元。另查明，2016年3月18日，被告通过其姐夫王某甲向原告交付了系争房屋的钥匙。3月19日，原告与王某甲所在的上海开心装饰设计有限公司签订装修施工合同，开始对系争房屋进行装修。2016年3月23日，被告向原告发出催告函，称原告未按合同约定期限支付第二笔房款，已构成违约，故被告解除双方签订的房地产买卖合同，原告已付房款176万元扣除违约金20天计178,000元，赔偿金356,000元，误工费2,000元，交通费200元，应退还原告1,384,000元，要求原告收到催告函后与被告委托人王某乙联系。后被告重新更换门锁，并于2016年4月1日发函给原告，要求与原告商谈退费事宜。原告则表示未收到该份函件。还查明，被告为非上海户籍。原告于2015年9月29日与案外人吴某某签订房地产买卖合同，将原告原有的上中西路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给吴某某，后双方于2016年2月5日就上述房屋又签订了房地产买卖合同，并于同日至房地产交易中心办理了转让过户手续。因双方未在合同约定的期限内办理转让过户手续，被告于2016年4月20日向本院提起诉讼，要求解除合同并要求原告承担违约责任［2016沪01**民初13487号］。以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有房地产买卖合同、付款凭证、还贷凭证、催告函、审税查询、收件收据、装修合同、社保缴纳凭证�证据证明，本院予以确认。对被告提供的情况说明，因证人未到庭作证，故其证明力本院不予确认。本院认为，原、被告签订的房地产买卖合同依法成立，合法有效，双方当事人均应恪守。根据合同约定，办理纳税申报手续应由原、被告在签订合同后七日内共同进行，现被告未提供证据证明其已经按约定期限办理相应的申报手续。根据查明的事实，原、被告双方也未在合同约定的期限内去办理转让过户手续，至2016年2月5日，原告已将原有房屋出售并办理产权转让过户手续，而此时系争房屋尚存在抵押未涤除。后原告于2016年3月11日支付了第二笔房款，被告则于当日偿还贷款，原告同时办理了审税手续，在原告支付第二笔房款后被告又通过其姐夫将房屋钥匙交于原告进行装修，据此本院认为原、被告实际已对合同原约定的内容进行了变更，故被告认为原告未按合同约定支付房款构成违约缺乏依据。现被告已经支付了全部房款并实际对系争房屋进行装修使用，原、被告的合同应当继续履行，被告应配合原告办理系争房屋的产权转让过户手续。原告的诉请于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条的规定，判决如下：被告顾志荣于本判决生效之日起十日内协助原告金桃鸣、潘磊君办理上海市徐汇区梅陇五村XXX号XXX室房屋的产权转让过户手续。案件受理费减半收取计10,410元，财产保全费5,000元，合计15,410元，由被告顾志荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陈向红
二〇一六年五月二十五日
书记员 薛 欢
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。