江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1302民初6742号
原告：中国工商银行股份有限公司宿迁分行,统一社会信用代码913213008423261545，住所地宿迁市洪泽湖路71号。
负责人：徐渠，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘铭泽，该公司员工。
委托诉讼代理人：蒋知伟，该公司员工。
被告：江苏恒生新型材料有限公司，统一社会信用代码913213915617756743，住所地宿迁经济开发区汕头路1号。
法定代表人：单益明。
被告：唐范杰，男，1963年4月10日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
被告：陈苏玲，女，1963年2月5日出生，汉族，住宿迁市宿城区。
被告：单益明，男，1972年1月5日出生，汉族，住宿迁经济开发区。
被告：祖文芳，女，1972年2月22日出生，汉族，住宿迁经济开发区。
原告中国工商银行股份有限公司宿迁分行（以下简称工商银行）诉被告江苏恒生新型材料有限公司（以下简称恒生公司）、唐范杰、陈苏玲、单益明、祖文芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告工商银行委托代理人刘铭泽、蒋知伟，被告唐范杰到庭参加诉讼。被告恒生公司、陈苏玲、单益明、祖文芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒生公司偿还原告贷款本金445万元及利息（以445万元为基数，自2017年8月23日起按照年利率8.94%计算至实际清偿之日止）；2、原告对被告恒盛公司所有的位于宿迁经济开发区××路北侧的房产在抵押债权范围内享有优先受偿权；3、原告对被告所有的加气混凝土切割机设备四台、承压釜（￠2*31）十四台、加气砼设备七套、叉车四台、渣浆泵4/11KW两台、减速机XL08-29-15带油泵五台、65Q水泵两台、地磅3*18m15T一台在抵押债权范围内享有优先受偿权；4、被告唐范杰、陈苏玲、单益明、祖文芳对上述债务承担连带责任保证；5、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：被告恒生公司先后向原告借款245万元、200万元，并以其所有的位于宿迁经济开发区××路北侧的工业房地产、机器设备为涉案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记。被告唐范杰、陈苏玲、单益明、祖文芳为涉案借款提供连带责任保证。后被告恒生公司未按照约定偿还利息，原告因此宣布债务提前到期。现被告未及时还款，为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告唐范杰辩称，原告起诉是因为被告单益明、祖文芳向原告发函，告知公司面临破产危机。在发函后，本人购买了该公司的全部股权。被告恒生公司在原告起诉前一直按照约定偿还本息，现因原告起诉才未按约定偿还本息。
被告恒生公司、陈苏玲、单益明、祖文芳均未作答辩。
经审理查明的事实：2016年10月8日，原告工商银行与被告恒生公司签订《小企业借款合同》，约定借款金额245万元，借款期限12个月，借款利率贷款基准利率上浮1.66%，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，还款方式按月结息，到期一次还本。
2017年5月23日，原告工商银行与被告恒生公司签订《小企业借款合同》，约定借款金额200万元，借款期限10个月，借款利率贷款基准利率上浮1.66%，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，还款方式按月结息，到期一次还本。
2016年10月12日，原告分两次向被告恒生公司发放贷款共计245万元，被告恒生公司向原告出具借款借据两份，载明借款金额45万元、200万元，借款当期执行利率5.96%，逾期借款浮动值50%，借款期限12个月，借款到期日为2017年10月10日。
2017年6月7日，原告分两次向被告恒生公司发放贷款共计200万元，被告恒生公司向原告出具借款借据两份，载明借款金额100万元、100万元，借款当期执行利率5.96%，逾期借款浮动值50%，借款期限10个月，借款到期日为2018年4月6日。
2014年5月1日，原告（甲方）与被告单益明、祖文芳（乙方）签订《最高额保证合同》，约定为保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保；乙方所担保的主债权为自2014年5月1日至2019年5月1日期间，在人民币700万元的最高余额内，甲方依据恒生公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。另外，双方还约定甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。
2016年10月8日，原告（甲方）与被告唐范杰、陈苏玲（乙方）签订《最高额保证合同》，约定为保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保；乙方所担保的主债权为自2016年10月8日至2019年10月8日期间，在人民币700万元的最高余额内，甲方依据恒生公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。另外，双方还约定甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。
2014年4月1日，原告（抵押权人、甲方）与被告恒生公司（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》，约定乙方将其所有的位于宿迁经济开发区××路北侧的房屋及土地作为抵押物向甲方提供担保，且已办理抵押登记；乙方所担保的主债权为自2014年4月1日至2019年4月1日期间，在800万元的最高余额内，甲方依据与恒盛公司签订的本外币借款合同、外汇转贷合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前产生；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。
2014年4月24日，被告恒生公司以其自有设备加气混凝土切割机设备四台、承压釜（￠2*31）十四台、加气砼设备七套、叉车四台、渣浆泵4/11KW两台、减速机XL08-29-15带油泵五台、65Q水泵两台、地磅3*18m15T一台为涉案债务提供抵押，并办理了抵押登记。
2017年7月26日，宣布涉案贷款提前到期，并，被告恒生公司向原告出具告知函，告知对原告发出的提前到期通知书无异议，并告知原告其经营不善，业已停产，愿配合原告开展诉讼、执行等相关后续处置工作。
另查明，截至2017年8月22日，被告恒生公司尚欠原告借款本金445万元、利息1478.89元。
以上事实，有小企业借款合同、借款借据、欠款明细、告知函、提前到期通知书、最高额保证合同、最高额抵押合同、动产抵押登记证书、告知函等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告之间签订的小企业借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均合法有效，对双方当事人均具有约束力。关于245万元，因该笔借款期限已届满，被告未及时偿还借款构成违约，故对原告要求被告恒生公司偿还245万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于200万元，原告提供的欠款明细能够证明被告恒生公司未按约定偿还利息，根据合同约定，原告有权提前宣布贷款到期，故对原告要求被告恒生公司偿还200万元及利息的诉讼请求，本院亦予以支持。
被告唐范杰、陈苏玲、单益明、祖文芳为上述债务提供连带责任担保，并在合同中明确放弃要求在物的担保之外承担保证责任的权利，故被告唐范杰、陈苏玲、单益明、祖文芳均应对上述债务承担连带保证责任。
被告恒生公司将其所有的位于宿迁经济开发区××路北侧的房产及其所有的加气混凝土切割机设备四台、承压釜（￠2*31）十四台、加气砼设备七套、叉车四台、渣浆泵4/11KW两台、减速机XL08-29-15带油泵五台、65Q水泵两台、地磅3*18m15T一台为涉案债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，根据物权法相关规定，原告在担保债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏恒生新型材料有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司宿迁分行借款本金445万元及利息（暂算至2017年8月22日为1478.89，之后利息以445万元为基数，按照年利率8.94%计算至实际清偿之日止）；
二、被告唐范杰、陈苏玲、单益明、祖文芳对上述债务承担连带责任保证，并有权在实际清偿后向被告江苏恒生新型材料有限公司追偿；
三、原告对登记在被告江苏恒生新型材料有限公司名下的位于宿迁经济开发区汕头路北侧的房产（他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额800万元）在抵押债权范围内享有优先受偿权；
四、原告对被告江苏恒生新型材料有限公司所有的加气混凝土切割机设备四台、承压釜（￠2*31）十四台、加气砼设备七套、叉车四台、渣浆泵4/11KW两台、减速机XL08-29-15带油泵五台、65Q水泵两台、地磅3*18m15T一台在抵押债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取21226元、保全费5000元，共计26226元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费42452元（该院开户行为中国农业银行宿城支行，户名为宿迁市财政局国库处，账号为46×××80）。
代理审判员 蔡天宇
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 袁楠楠