江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初1282号原告：张训飞，男，1988年8月8日出生，汉族，居民身份证号码号码342622198808082430，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：邵军，江苏六典律师事务所律师。被告：王忙珍，女，1953年3月31日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：夏永坚，（儿子）。被告：夏永坚，男，1970年9月2日出生，汉族，住昆山市。被告：夏永琴，女，1973年6月28日出生，汉族，住昆山市。第三人：昆山市临丰房产开发有限公司，住所地昆山市玉山镇寰庆路1271号。法定代表人解康，公司总经理。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。原告张训飞与被告王忙珍、夏永坚、夏永琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理，依法适用简易程序，于2017年3月7日公开开庭进行了审理，后依法追加昆山市临丰房产开发有限公司为本案第三人，并于2017年4月6日公开开庭进行了审理，原告张训飞及其委托诉讼代理人邵军、被告夏永坚（同时作为被告王忙珍委托诉讼代理人）、夏永琴、第三人代昆山市临丰房产开发有限公司委托诉讼代理人陆拥军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张训飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告王忙珍、被告夏永坚及被告夏永琴协助原告办理昆山市玉山镇寰庆花园X号楼XXX室房屋及X号楼XXX室车库的房屋所有权及土地使用权的过户登记手续；2.判令三被告承担本案诉讼费。后原告在庭审中增加诉讼请求：3.判令第三人履行协助义务。事实和理由：2010年3月12日，原告通过中介于被告夏永坚签订《房屋销售合同》，约定原告购买昆山市玉山镇寰庆花园X号楼XXX室房屋及XXX室车库，总价425000元，首付款385000元，剩余40000元待过户时支付，合同签订后原告按约定支付了首付款385000元，因该房屋为现房，在支付完首付款后，被告即将该房屋交付原告使用，之后原告对房屋进行了装修并居住至今，至今三被告均未向原告提出异议，因涉案房屋为拆迁安置房，签订合同时房产证及土地证均未办理，现该房屋早已具备办理房产证及土地证的条件，但因三被告内部存在分歧，拖延至今，原告为维护自身权益，诉至法院。被告王忙珍、夏永坚辩称，无异议，同意原告诉请。被告夏永琴辩称，对于房屋出售情况我不知情，我没有参与交易。第三人昆山市临丰房产开发有限公司述称，本案所涉为纠纷与我方无关，涉案房屋已经交付给被告，并具备办理产证的条件，我方已经在2013年5月11日我方将被告申请涉案房屋车库、产权登记所需材料交付给被告，被告可以凭该材料及本人提出的申请至房产交易中心取得涉案房屋及车库的产权登记，即我方履行了将协助了将产权过户至被告的义务，涉案房屋及车库至今没有过户至被告名下，其责任在于被告处，与我方无关，我方不应当承担于此相关的法律责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2010年3月12日，原告（购买方乙方）与被告夏永坚（出售方甲方）在中介方昆山聚众房产投资咨询有限公司的居间服务下签订《房屋销售合同》一份，约定，甲方同意将坐落在昆山市环庆小区X号楼XXX室及汽车库X-X（动迁房产权证未办），建筑面积93.59平方米，汽车库27.41平方米（面积以房产证为准）的房屋出售给乙方，室内装修和物品计入房价，双方同意成交价为425000元，首付款385000元，乙方留下40000元待过户时支付给甲方，双方同意在办好房产证、土地证后即把房屋过户给乙方，在收到首付款时交钥匙给乙方，补充约定：房屋实际情况《房屋拆迁补偿协议书》，甲方负责将该动迁房的房产证、土地证办好，产权证土地证办好之日起一个月内过户给乙方，过户的费用及税费由乙方承担，此房为动迁房，双方自愿交易，若有一方违约，则赔偿对方房价的150%作为违约金，甲方必须配合办理过户手续，双方如发生争议与中介无关，2010年3月12日支付340000元，2010年3月28日支付45000元，该合同还对其他事项作出了约定。合同签订后，原告向被告夏永坚支付了首付款385000元，之后被告将涉案房屋交付原告居住使用至今。另查明，涉案房屋系昆山市城北镇新北村三组拆迁安置所得，昆山市城北镇新北村三组为自建房，1998年12月22日该房屋登记的所有权人系夏卫宝，夏卫宝系被告王忙珍配偶，夏卫宝系被告夏永坚、夏永琴父亲，夏卫宝于2008年9月23日去世。2008年1月23日，第三人昆山市临丰房产开发有限公司（甲方）与被告王忙珍（乙方）签订《玉山镇房屋拆迁补偿安置协议书》一份，载明，乙方房屋坐落在城北××××组，拆迁安置地点为玉山镇寰庆花园8#201，面积93.59平方米，及车库8#1，面积27.4平方米，还协议还对其他实行作出了约定，落款处载有第三人昆山市临丰房产开发有限公司加盖公章，被告夏永坚、被告王忙珍签字。涉案房屋昆山市玉山镇寰庆花园X号楼XXX室及XXX室车库于2012年2月24日办理产权登记，房屋所有权人系第三人昆山市临丰房产开发有限公司，房屋建筑面积93.59平方米，车库建筑面积27.4平方米。2013年5月11日，第三人昆山市临丰房产开发有限公司公司向被告交付涉案房屋的分割转让许可表、房屋转移登记申请表，上述两表均加盖了第三人昆山市临丰房产开发有限公司的公司印章，被告填写完毕后即可申请取得涉案房屋、车库的所有权登记。被告王忙珍、夏永坚收到了该材料，但未前往办理房屋所有权登记手续。现原告认为涉案房屋已符合过户条件，但三被告至今未协助原告办理过户，引起此次纠纷。上述事实由房屋销售合同、拆迁补偿安置协议书、银行转账凭证、房屋初始登记表、有线电视业务受理单、有线电视发票、电费发票、初始登记证、分割转让协议、房屋转移申请表及当事人陈述等予以证实。本院认为：当事人的合法权益应受法律保护。本案主要争议焦点为，夏永坚是否对涉案房屋、车库具有处分权。根据双方提供的证据，涉案房屋系昆山市城北镇新北村三组房屋于2008年1月23日拆迁安置所得，而原昆山市城北镇新北村三组房屋所有权人夏卫宝，涉案房屋的拆迁补偿安置协议书的签订系第三人昆山市临丰房产开发有限公司与被告夏永坚（夏卫宝儿子）、王忙珍（夏卫宝配偶）签订，夏卫宝并未表示反对，可以证明被告夏永坚、王忙珍有权处理涉案房屋的相关事宜，后夏卫宝于2008年9月23日去世。2010年3月12日，被告夏永坚与原告签订《房屋销售合同》时，原告基于涉案房屋的拆迁补偿安置协议有理由相信被告夏永坚对涉案房屋享有处分权，且被告王忙珍并亦在庭审时对原告诉讼请求表示认可，虽然被告夏永琴以对涉案房屋出售事宜表示不知情作为抗辩，但自该合同签订后，原告已入住涉案房屋近7年，被告夏永琴从未表示反对意见，可以推定被告夏永琴对涉案房屋的已出售给原告的事宜知情。综上，被告夏永坚与原告签订的《房屋销售合同》系双方在自愿基础上签订，不违反法律、法规规定，应认定合法有效，双方均应恪守。原告已依约支付了大部分购房款385000元并居住至今，涉案房屋现已具备办理不动产产权登记的条件，故对于原告要求三被告协助办理房屋过户的诉请本院予以支持，同时原告应给付购房余款40000元。至于房屋过户中涉及的过户费用及相关税收等问题，应由相关行政机关根据规定处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、第三人昆山市临丰房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助将昆山市玉山镇寰庆花园X号楼XXX室及X号楼XXX室车库过户至被告王忙珍、夏永坚、夏永琴名下，被告王忙珍、夏永坚、夏永琴于取得房产证后十日内协助将昆山市玉山镇寰庆花园X号楼XXX室及X号楼XXX室车库过户至原告张训飞名下。二、上述房屋登记在原告张训飞名下时，原告张训飞一次性支付被告王忙珍、夏永坚、夏永琴购房余款40000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，帐号为：32×××60）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费7676元，减半收取3838元，由被告被告王忙珍、夏永坚、夏永琴。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审判员  王甜甜二〇一七年四月十二日书记员  钱佳伟