广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第3420号
上诉人（原审被告）：王辛，身份证住址广州市越秀区。
委托代理人：王禹，身份证住址广州市越秀区。
被上诉人（原审原告）：广州市白云区房屋管理所，住所地广州白云区。
法定代表人：陈木德，所长。
委托代理人：梁伟静，该所职员。
委托代理人：朱伟潘，该所职员。
上诉人王辛因与被上诉人广州市白云区房屋管理所租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2015）穗云法民四初字第258号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：位于广州市白云区广花四路白沙一巷8号403房（以下简称“涉案房屋”）属代管产产别，由广州市国土资源和房屋管理局于2005年3月1日批准接管。广州市白云区房屋管理所（以下简称白云房管所）是接受广州市国土资源和房屋管理局委托，对广州市白云区辖区内的直管房进行租赁、修缮管理的代理人。
白云房管所（出租人，甲方）与王辛（承租人，乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，合同约定：甲方同意将涉案房屋出租予乙方作为住宅使用。租赁期限自2009年7月1日至2012年12月31日止，租金为105.8元／月。1.租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方。乙方以转账形式缴交租金的，转账支票的收款人栏应填写“出租人（甲方）”。租金标准、房屋结构及装修条件变动时，租金随之调整，乙方须按新调整的租金缴付给甲方；2.乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用。违反前规定则视为乙方自动放弃房屋承租权，本合同自发生前款规定情形之日起解除。乙方已缴纳的租金和保证金不予退还，未缴纳租金或占用费（比照租金）的应当缴纳，因此造成的一切损失由乙方负责；3.租赁期满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方，并在《房屋交接及设备清单》上签名或盖章，房屋交接后乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方�权自行处置。如需继续承租该房屋的，乙方应提前3个月与甲方协商，并重新签订租赁合同；4.甲方送达给乙方的文件、通知等资料，除当面签收外，还可以邮寄方式寄往乙方承租房屋或乙方户口所在地。资料无法直接递交或邮寄的，在乙方承租房屋、户籍所在地房屋张贴公告，自公告之日起满30日，视为已送达。送达资料可由乙方近亲属或同住同户籍的成年人签收。经录音录像的口头告知亦视为法律意义上的送达；5.乙方同意并确认下列事项：保证在签定本合同时提交的身份证、户口簿等有关材料全部真实、合法、有效，复印件与原件相符；保证如实填报《乙方家属名单》。如有虚假，甲方有权解除合同并收回房屋。本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获�自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同违约责任规定处理；6.违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除合同，造成的损失由责任方承担；租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金等等。
上述合同签订后，白云房管所依约将涉案房屋交付王辛使用。2014年5月25日，广州市国土资源和房屋管理局白云区分局出具《腾退房屋通知书》，并张贴于涉案房�，主要内容为：因王辛已拥有自有产权房屋，故不符合租住公房条件。据此，通知王辛于2014年5月31日前携带租赁合同等材料办理腾退房屋手续。逾期将收回房屋。2014年12月15日白云房管所出具《腾退房屋通知书》，并张贴于涉案房屋，主要内容为：因王辛已拥有自有产权房屋，故不符合租住公房条件且双方签订的租赁合同已到期，白云房管所决定解除与王辛的合同并收回房屋。据此，通知王辛于2014年12月30日前携带租赁合同等材料办理腾退房屋手续。逾期不办者，白云房管所将按照《2013年广州市房屋租金参考价》收取房屋占用费，并追究相关法律责任等等。王辛收到上述通知。
白云房管所于2015年1月20日向原审法院提起本案诉讼，请求：1、解除我方与王辛签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》；2、王辛户立即将白云区广花四路白沙一巷8号403房屋腾空交还给�方；3、王辛及同住家属缴清自2014年9月1日起至将房屋交回我方之日止的房屋占用费用，2014年9月1日至2014年12月31日期间的房屋占用费按照105.8元／月计算；2015年1月1日起每月占用费参照2013年广州市房屋租金参考价的标准单价26元／平方米／月计算；4、王辛承担本案的诉讼费。
王辛原审答辩称：不同意白云房管所的诉讼请求。涉案房屋原由我父亲王某乙承租，一直居住使用。在我父亲去世后，我母亲有高血压，医药费是我兄弟几个共同负担。当时我请专业人士咨询了解，因我母亲有高血压，办理相应的手续较为不便，所以才变更承租人为我，我的其他家庭成员没有放弃承租权，当时也咨询过白云房管所，白云房管所说这仅是一个形式，不影响其他成员承租。现涉案房屋的居住使用人是我母亲，我只是偶尔回去照顾母亲才居住。涉案房屋是我母亲的唯一住房。我本人�有私房一套，当时变更我为承租人时白云房管所也没有提出异议，如果白云房管所当时因此而提出异议，我将会变更承租人。希望将房屋更名为实际居住人。我与拆迁单位签拆迁合同时为永迁，由家庭成员共同居住，而不是由某一个人居住，在广州市房管局有备案。请法院驳回白云房管所的诉讼请求。
白云房管所向原审法院提交白云区住宅租金表，拟证明其主张的2013年广州市房屋租金参考价的标准属实。王辛对此有异议，认为白云房管所主张的租金标准明显过高。王辛向原审法院提交《广州市房屋拆迁安置协议》，拟证明其永迁自涉案房屋的事实。
另查：王辛为广州市海珠区昌岗路德信街7号302房的登记产权人。
白云房管所收取王辛租金至2014年8月。原审审理中，王辛表示涉案房屋由其母亲居住。白云房管所表示不追加涉案房屋的实际使用人，不要求涉案房屋�实际使用人在本案中承责。
原审法院认为：白云房管所、王辛签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同期满，王辛继续交租，白云房管所没有提出异议，双方构成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。根据合同约定，王辛或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，白云房管所有权解除本合同并收回房屋；签定本合同后，王辛或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给白云房管所，逾期不交回的，视为王辛违约。根据本案查明事实，王辛拥有自有产权房屋，白云房管所要求解除与王辛之间的租赁合同并要求王辛将涉案房屋腾空并交还白云房管所的诉讼请求合理合法，予以支持，搬迁期限以九十日为宜。白云房管所诉请中所列“王辛户”指向不明，亦未提交证据证实，且白云房管所在审理中明确表示不追加涉案房屋的实际使用人承责，属处分已方权利，予以准许。白云房管所收取王辛租金至2014年8月，故应向白云房管所交纳自2014年9月至返还房屋之日止的房屋占用费，房屋占用费标准参照合同约定的租金标准105.8元／月计算。白云房管所要求王辛自2015年1月1日其按照广州市房屋租金参考价支付房屋占用费不符合合同约定，理据不足，不予采信。王辛的同住家属并非合同相对人，白云房管所要求王辛的同住家属就房屋占用费承责理据不足，不予采纳。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2015年4月20�作出判决：一、广州市白云区房屋管理所与王辛就广州市白云区广花四路白沙一街8号签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》予以解除；二、本判决生效之日起九十日内，王辛将位于广州市白云区广花四路白沙一街8号腾空并交还广州市白云区房屋管理所；三、王辛向广州市白云区房屋管理所支付自2014年9月至返还广州市白云区广花四路白沙一街8号之日止的房屋占用费（至本判决生效之日止的房屋占用费在判决生效之日起五日内支付，自本判决生效之日起的房屋占用费由王辛逐月向广州市白云区房屋管理所支付，均按照105.8元／月计算）；四、驳回广州市白云区房屋管理所其他的诉讼请求。案件受理费125元，由王辛负担。
判后，上诉人王辛不服原审判决，向本院提起上诉称：一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律不足。事实理由如下：1、我们居住在涉案�屋是因为拆迁单位拆除了我们的房屋，我们被永迁到广花四路白沙一街8号403房，当时与拆迁单位签订拆迁协议并向公证机关办理公证生效后，由拆迁单位送广州市房管局备案壹份。当时我们家因超出安置面积的伍平方（含厨厕）按每平方米2000元购买使用权，共计壹万元正，还有房屋的装修费用共计贰万元正。2、在2005年3月份白云房管所接管（实为代管）房屋，当时与白云房管所签订合同时，先父就对租赁期限提出质疑，当时白云房管所的口头解释租赁合同及期限仅为一种形式，不存在争议，不会对我们的权益产生损害。母亲张某是被拆迁人之一，她没有私房，2007年先父去世，经家人协商，改承租人为王辛，当时白云房管所同意，并提交了一份“拆迁协议和公证书”复印本给白云房管所，我们再三强调永迁户要与近年政府提供的公租房区别。2009年7月份王辛与白云房管所签订合同时，再次提出对该合同的规定条例提出质疑，当时白云房管所的回复为租赁合同及条约租赁期限为一种形式，不存在争议，不会影响我们的居住权。2012年12月31日租约到期，白云房管所就以王辛是承租人有私房为由不与本人续约，当我们提出改由其它被拆迁人母亲张某继续承租时，白云房管所不同意。结合原审判决的内容，其并未判白云房管所承担任何责任，其并没有提出其它被拆迁人员的居住问题如何解决。广州市房屋拆迁安置协议第六条规定，白云房管所不安排王辛永迁的，王辛可依照法律程序请求人民法院保护。为此上诉请求：一、撤销一审判决，责成白云房管所与王辛重新签订有效公租房租赁合同，依法改判或将本案发回重审。二、本案一、二审诉讼费用全部由白云房管所承担。
被上诉人白云房管所答辩称：同意原审判决，请求二审法院驳回王辛的上诉请求。永迁的理解应是对于产权人，而不是承租人，收益应该是属于产权人，租户不符合承租条件就应该搬离直管房。履行拆迁协议应该是协议的双方，白云房管所不是拆迁协议的一方，王某乙户当时总共是交了1万元购买租用权，但是收款方不是白云房管所，王辛应向收款方追究。拆迁安置的时候总共安排有两套房屋，承租人分别是王辛、王禹两兄弟，不存在其母亲没有地方居住的问题。涉案房屋的承租人是王某乙，后变更为王辛，现承租人王辛已经有一套房产，不符合承租条件，必须搬离涉案房屋。
经查，原审法院查明事实无误，本院予以确认。
在本案二审过程中，王辛提交王某乙与白云房管所于2005年6月16日签订的《广州市房地产租赁合同》一份，拟证明涉案的租赁合同条款与之前的《广州市房地产租赁合同》条款完全不一致；还提交抬头印有�州市白云区房管局近郊房管站字样的手写材料一份，拟证明涉案房屋的承租人变更为王辛是经过同意的。白云房管所对上述证据无异议，认为王辛办转名的时候自报是无房户，但是现在其有自有房屋，不符合直管房的承租条件。白云房管所为证明其上述主张，提交了直管房住宅申请表、租户更改姓名申请表、申请报告、表白书各一份。王辛对上述证据无异议。
本院认为：原审法院认定白云房管所、王辛签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效正确，本院予以确认。根据《广州市直管房（住宅）租赁合同》约定，王辛应确认其本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，白云房管所有权解除租赁合同并收回涉案房屋；签订本合同后，王辛或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给白云房管所，逾期不交回的，视为王辛违约。本院查明事实确认王辛是位于广州市海珠区昌岗路信德街7号302房的登记产权人。王辛拥有自有产权房屋，仍拒不交还涉案房屋已构成违约，原审判决白云房管所与王辛签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》予以解除，王辛腾空涉案房屋并交还给白云房管所以及支付返还涉案房屋之日前房屋占用费，符合双方的合同约定，处理并无不当。
关于王辛上诉称其于1996年以2000元／平方米购买5平方米使用权的问题，根据王辛原审提交的《广州市房屋拆迁安置补偿协议》中的其他事项记录该户购买的是超出安置面积5平方米部分的租用权，现王辛不符合承租直管房的条件，王辛以此作为拒绝搬离涉案房屋的理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，王辛的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。审查原审认定事实�楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费125元，由上诉人王辛负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁淑敏
审 判 员 蔡粤海
代理审判员 曹佑平
二〇一五年七月三日
书 记 员 谢 淳