江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初6338号
原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省东台市望海西路166号。
法定代表人：江志刚，该行董事长。
委托诉讼代理人：张云香，女，该行员工。
委托诉讼代理人：邓瑞泉，男，该行员工。
被告:东台轩景贸易有限公司，组织机构代码69786437-7，住所地东台市廉贻镇进洋居委会（江苏碧城商贸园有限公司7幢12号房）。
法定代表人：陈玉珠，该公司总经理。
被告:陈玉珠，女，1971年6月24日出生，汉族，居民，住福建省建瓯市。
被告:陈声荣，男，1972年8月27日出生，汉族，居民，住福建省建瓯市。
被告：东台碧城鼎和信用担保有限公司，组织机构代码66682466-3，住所地江苏省东台市五烈镇廉贻社区商贸区（江苏碧城农资城有限公司内23号房二楼）。
法定代表人：陈翔钦，该公司董事长。
被告：江苏碧城商贸园有限公司，组织机构代码76241670-7，住所地江苏省东台市五烈镇廉贻社区进洋居委会。
法定代表人：陈润斌，该公司董事长。
被告：东台碧城九鼎置业发展有限公司，组织机构代码66680985-0，住所地江苏省东台市五烈镇廉贻社区商贸区（碧城农资城西侧，新2**国道东侧）。
法定代表人：黄明清，该公司董事长。
被告：陈翔其，男，1963年7月9日出生，汉族，居民，住福建省政和县。
被告：陈翔钦，男，1955年9月6日出生，汉族，居民，住福建省政和县。
被告：陈圣寿，男，1962年11月17日出生，汉族，居民，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。
原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称东台农商行）与被告东台轩景贸易有限公司（以下简称轩景公司）、陈玉珠、陈声荣、东台碧城鼎和信用担保有限公司（以下简称鼎和担保公司）、江苏碧城商贸园有限公司（以下简称商贸园公司）、东台碧城九鼎置业发展有限公司（以下简称九鼎置业公司）、陈翔其、陈翔钦、陈圣寿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，依法组成合议庭，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告东台农商行的委托诉讼代理人张云香、邓瑞泉到庭参加诉讼，被告轩景公司、陈玉珠、陈声荣、鼎和担保公司、商贸园公司、九鼎置业公司、陈翔其、陈翔钦、陈圣寿经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
东台农商行向本院提出诉讼请求：1.判令轩景公司偿还东台农商行借款本金278.8万元、截止2014年3月21日的利息26.63万元和至实际还款日的利息（自2014年3月22日起至实际还款之日止按年利率6%上浮50%计算）；2.判令东台农商行对商贸园公司抵押的房产及土地折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3.判令陈玉珠、陈声荣、鼎和担保公司、商贸园公司、九鼎置业公司、陈翔其、陈翔钦、陈圣寿对借款本金278.8万元及利息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2013年3月28日，轩景公司向东台农商行借款400万元，到期日2014年3月10日，该笔借款由陈玉珠、陈声荣、鼎和担保公司、商贸园公司、九鼎置业公司、陈翔其、陈翔钦、陈圣寿提供连带保证担保。商贸园公司以自有土地、房产抵押担保。轩景公司分期归还1.2万元，鼎和担保公司于2013年9月26日代偿120万元，尚欠278.8万元。现轩景公司不能正常经营，资金流断裂，危及债权安全。东台农商行为维护自身合法权益，诉至法院，要求如前诉请。
轩景公司、陈玉珠、陈声荣、鼎和担保公司、商贸园公司、九鼎置业公司、陈翔其、陈翔钦、陈圣寿均未应诉、答辩。
东台农商行围绕诉讼请求提供《流动资金借款合同》、《保证合同》、借款借据、《合作协议》、《承诺书》、《房产抵押合同》、房屋他项权证、《土地使用权抵押合同》、土地他项权证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院查明事实如下：
2013年3月28日，东台农商行（贷款人）与轩景公司（借款人）签订《流动资金借款合同》[编号：（东）农商流借字（2013）第032856001号]1份，约定轩景公司向东台农商行借款400万，借款用途购钢材，借款期限自2013年3月28日起至2014年3月10日止，实际提款日和还款日以贷款人与借款人双方办理的借据上所记载的日期为准，借据或借款支取凭证是合同不可分割的组成部分，除日期外，其他记载事项如与合同不一致的，以合同为准；还款方式为按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；借款为固定年利率6%；若借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息为贷款利率水平上加收50%。合同还约定了其他事项。
2013年3月28日，陈玉珠、陈声荣（保证人）与东台农商行（债权人）签订《保证合同》[编号：东农商保字（2013）第032856001-1号]1份；鼎和担保公司（保证人）与东台农商行（债权人）签订《保证合同》[东农商保字（2013）第032856001号]1份，两份保证合同均约定各保证人对轩景公司的400万借款承担连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同还约定了其他事项。
2013年3月28日，东台农商行按照借款合同约定向轩景公司发放借款400万元，该借款到期日为2014年3月10日。借款后，轩景公司陆续归还借款1.2万元。
2013年9月26日，鼎和担保公司向东台农商行归还该笔借款本金120万元。该笔借款未归还本金为278.8万元，截止2014年3月21日，未还借款利息为26.63万元。
另查明：2012年1月18日，东台市农村信用合作联社（以下简称东台信用社）与鼎和担保公司就开展江苏碧城商贸园业主信用担保借款问题达成合作协议一份，协议约定鼎和担保公司对碧城商贸园内申请借款担保的企业和个人实行会员制，并负责会员的资格审查和批准；鼎和担保公司提供担保基金17000万元，担保责任余额最高不得超过担保基金的5倍。
当天，鼎和担保公司的全体股东商贸园公司、九鼎置业公司、陈翔钦、陈翔其、陈圣寿向东台信用社出具承诺书一份，承诺：按照鼎和担保公司与东台信用社所签合作协议的相关条款，对担保基金以外放大至5倍以内的担保责任余额，承担连带保证责任。
2012年1月16日，东台信用社与商贸园公司签订房屋所有权抵押确认协议，协议约定商贸园公司以其建筑面积为34588.64平方米的商业用房为鼎和担保公司向东台信用社提供追加抵押担保。2012年1月18日，商贸园公司又与东台信用社分别对前述商业用房的不同部分分别签订了三份房产抵押合同，抵押期限均为2012年1月18日至2015年1月18日。2012年5月18日，东台信用社与商贸园公司就前述商业用房办理了的房屋他项权证，房屋他项权证号分别为：东台市房他证五烈镇字第T00176**、T0017619、T0017620号，房屋他项权利人东台信用社，房屋所有权人商贸园公司，房屋坐落：东台市五烈镇（原廉贻镇）进洋村五、七组，债权数额分别为2154万元整、212万元整、3376万元整。
2012年5月11日，东台信用社与商贸园公司签订了三份土地使用权抵押合同，编号分别为东地押字[2012]第0350号、第0351号、第0352号，三份合同约定商贸园公司以其自有的三块国有土地的使用权为清偿债务向东台信用社提供抵押担保，抵押担保期限为2012年1月18日至2015年1月18日止。当天，双方办理了相应的国有土地使用权他项权证，土地他项权证号分别为东他项（2012）第0350、0351、0352号，土地他项权利人东台信用社，义务人商贸园公司，坐落：东台市廉贻镇进洋居委会五、七组，抵押贷款金额分别为648万元、1469万元、671万元。
又查明：2012年5月7日，中国银行业监督管理委员会江苏监管局苏银监复[2012]197号批复同意东台农商行开业，东台信用社自行终止，其债权债务转为东台农商行债权债务。
再查明：2016年2月25日，东台农商行向借款人、各担保人发送书面履行责任通知书。
本院认为，当事人之间签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应按约履行义务。合同签订后，东台农商行已向轩景公司发放贷款，轩景公司应按约向东台农商行履行偿还借款本息的义务。陈玉珠、陈声荣、鼎和担保公司在《保证合同》中约定对轩景公司的借款提供连带责任保证担保，应当按照约定对案涉债务承担连带保证责任。鼎和担保公司的全体股东商贸园公司、九鼎置业公司、陈翔钦、陈翔其、陈圣寿在向东台农商行发出的承诺书中自愿对鼎和担保公司的担保责任承担连带保证责任，该承诺属于对鼎和担保公司所担保的主债务提供的追加连带责任保证担保，商贸园公司、九鼎置业公司、陈翔钦、陈翔其、陈圣寿应遵守承诺，对案涉债务承担连带责任。碧城商贸园公司以其所有的位于东台市五烈镇进洋居委会的房产和土地使用权作为抵押并办理了抵押登记，抵押合同依法成立并有效。东台农商行对碧城商贸园公司抵押的房产和土地使用权依法享有优先受偿权，但优先受偿的范围不得超过房屋他项权证和土地他项权利证明书中登记的债权数额。轩景公司、陈玉珠、陈声荣、鼎和担保公司、商贸园公司、九鼎置业公司、陈翔其、陈翔钦、陈圣寿未到庭应诉，应承担可能对其不利的法律后果。
综上，东台农商行的诉讼请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东台轩景贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司支付借款本金278.8万元及利息（1、截止2014年3月21日的利息26.63万元；2、自2014年3月22日起至实际给付之日止，以本金278.8万元按年利率6%上浮50%计算）；
二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告江苏碧城商贸园有限公司提供的位于东台市五烈镇（原廉贻镇）进洋村五、七组的房屋（房屋他项权证号为：东台市房他证五烈镇字第T00176**、T0017619、T0017620号）和国有土地使用权（土地他项权证号为：东他项2012第0350、0351、0352号）折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押登记的范围内优先受偿；
三、被告陈玉珠、陈声荣、东台碧城鼎和信用担保有限公司、江苏碧城商贸园有限公司、东台碧城九鼎置业发展有限公司、陈翔其、陈翔钦、陈圣寿对本判决第一项中被告东台轩景贸易有限公司的债务承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31314元，由被告东台轩景贸易有限公司、陈玉珠、陈声荣、东台碧城鼎和信用担保有限公司、江苏碧城商贸园有限公司、东台碧城九鼎置业发展有限公司、陈翔其、陈翔钦、陈圣寿共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 何 娟
代理审判员 张计玉
人民陪审员 唐镜明
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 曹蓉蓉