河北省沧州市运河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0903民初1155号
原告曹皓元，男，汉族，1977年6月2日出生，住沧州市新华区。
委托代理人石延华，河北榆轩律师事务所律师。
被告李淑芳，女，汉族，1976年11月22日出生，住沧州市运河区。
被告郑灿海，男，汉族，1977年4月16日出生，住沧州市运河区。
二被告委托代理人解康，河北福鑫律师事务所律师。
原告曹皓元诉被告李淑芳、郑灿海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理。依法由代理审判员郝梦迎适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹皓元委托代理人石延华、被告李淑芳、郑灿海委托代理人解康到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告曹皓元诉称，2016年4月3日，原告通过沧州市乐居房地产经纪有限公司运河分公司购买被告位于沧州市运河区塞纳左岸小区19号楼4单元802室及地下车位，价格68万元，面积137.74平方米，合同签订后，原告按合同约定支付了房款，但被告未按约定搬出房屋，经原告多次催要，被告拒不履行义务，故诉至法院，请求依法确认原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效，原告对沧州市运河区塞纳左岸小区19号楼4单元802室及地下车位享有所有权，二被告交付房屋并协助办理房屋过户手续，本案诉讼费由被告承担，
被告李淑芳、郑灿海辩称，原告所诉与事实不符，一、涉案房屋的实际交易价格为780000元；二、涉案房屋目前并未取得房产证，才造成无法办理过户手续，而非二被告不予协助；三、在房屋交易时，原告口头同意该房屋暂时由二被告继续居住，因此请求法庭驳回原告第二项及第三项诉讼请求。
经审理查明，2013年1月4日，被告李淑芳与沧州亿丰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告郑灿海作为共有人，合同约定被告李淑芳购买塞纳左岸住宅小区19#4单元802号房，总房款为465561.2元，被告李淑芳于合同签订当日交付房款465561.2元。经沧州市乐居房地产经纪有限公司运河分公司居间介绍，2016年4月3日，原告曹皓元与被告李淑芳、郑灿海达成购房合意。三方签订《房屋买卖合同》，合同约定，被告李淑芳自愿将座落在塞纳左岸住宅小区19#-4-802的房屋出售给原告曹皓元，房屋建筑面积137.74平方米，含地下车位。合同约定的转让总价款为680000元。同时还约定，经原告与被告李淑芳协商一致，原告承诺于2016年4月3日之前将房款陆拾捌万元整给予被告李淑芳，该房屋在下发房屋产权证后，被告李淑芳第一时间通知原告和沧州市乐居房地产经纪有限公司运河分公司，被告李淑芳无条件配合原告办理过户手续和签字；该房屋契税、公共维修基金等与办理房证相关的费用由被告李淑芳承担，房证下发后原、被告双方办理过户时产生的费用由原告承担；被告李淑芳在2016年4月3日之前收到全款后做腾房准备，腾房日期以被告李淑芳具体腾出为准，之前所欠的费用由被告李淑芳承担，之后产生的费用由原告承担。合同落款处有被告李淑芳的签名及捺印，原告曹皓元的签名及捺印，第三人沧州市乐居房地产经纪有限公司运河分公司的盖章。原告曹皓元于合同签订当日向被告李淑芳的账户转账680000元。被告李淑芳为原告出具了收据，写明：“今收到曹皓元购塞纳左岸小区。总房款陆拾捌万元整，小写680000元。”被告李淑芳将其与沧州亿丰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》原件、购房发票原件、住宅专项维修资金专用收据原件及塞纳左岸车位定位卡一并交付原告，但二被告至今未将房屋腾出，亦未依约定协助原告办理房屋产权过户变更登记手续，但二被告至今也未予协助办理。
另查明，2016年4月2日，原告曹皓元（乙方）与被告李淑芳（甲方）签订《房屋买卖协议书》，协议约定：一、甲方自愿将坐落于塞纳左岸小区19号楼4单802房屋出售给乙方；二、甲乙双方经协商一致，确定该房屋的价格为780000元，由于甲方于2015年1月27日向乙方借款100000元，尚未归还。从购房款中予以抵扣，即乙方向甲方支付购房款680000元；三、本协议签订后，甲乙双方需前往中介机构签署房屋买卖合同，为减省费用，双方同意在中介合同文本当中，体现购房款为680000元；四、该房屋在下发房屋产权证后甲方有义务协助乙方办理房屋产权及过户手续，并且无条件的配合乙方办理过户手续和签字；五、房产证下发后双方办理过户的费用由乙方承担。…协议落款处有原告曹皓元的签名及捺印、被告李淑芳的签名及捺印。
以上事实有原告与被告李淑芳签订的《房屋买卖合同》、被告李淑芳与沧州亿丰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、购房发票、住宅专项维修资金专用收据、塞纳左岸车位定位卡、收据、中国农业银行回单、原告与被告李淑芳签订的《房屋买卖协议书》为证。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。被告李淑芳、郑灿海对本案讼争的塞纳左岸19号楼4单802号房屋及D区-168号地下车位享有所有权，有原告提交的被告李淑芳、郑灿海与沧州亿丰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、购房发票、河北省住宅专项维修资金的专用收据、塞纳左岸车位定位卡为证，本院依法予以认定，被告李淑芳、郑灿海有权依法予以处分。原告曹皓元与被告李淑芳、郑灿海、第三人沧州市乐居房地产经纪有限公司运河分公司于2016年4月3日签订的《房屋买卖合同》未违反法律强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效，本院依法确认双方之间订立的房屋买卖合同真实有效，各方当事人均应恪守。因被告李淑芳欠原告曹皓元100000元借款未偿还，双方达成合意，签订《房屋买卖协议书》约定，被告李淑芳将其所有的塞纳左岸19号楼4单802号房屋作价780000元出售给原告，100000元借款从购房款中抵扣，即原告应向被告支付680000元购房款。对此，本院认为，双方之间因100000元借款产生的民间借贷关系已经通过购房合意转化为房屋买卖合同关系，对此，原、被告均无异议，本院予以认定。故本案所涉房屋的实际成交价款为780000元，扣除抵扣的100000元借款，原告应支付给被告680000元。原告曹皓元依约于2016年4月3日向被告支付了购房款680000元，被告李淑芳、郑灿海亦应按照诚实信用原则全面履行合同义务，被告李淑芳、郑灿海仅将其最初从沧州亿丰房地产开发有限公司处购买房屋时，与该公司签订的《商品房买卖合同》、购房发票、河北省住宅专项维修资金的专用收据及车位定位卡交与原告，但二被告并未按合同约定将本案诉争房屋腾出，亦未协助原告办理房屋过户手续，对此，本院认为，原告曹皓元为购买本案讼争房屋及地下车位而与被告签订房屋买卖合同，旨在获得该房屋的所有权，原告曹皓元已按双方合同约定全部履行了合同义务，则被告李淑芳、郑灿海应履行将本案讼争房屋所有权转让于原告曹皓元的义务。因此，原告曹皓元主张本案讼争房屋的所有权并要求被告李淑芳、郑灿海协助其办理该房屋的产权证和过户手续于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十八条的规定，判决如下：
一、确认原告曹皓元与被告李淑芳、郑灿海、第三人沧州市乐居房地产经纪有限公司运河分公司于2016年4月3日签订的《房屋买卖合同》合法有效。
二、沧州市运河区塞纳左岸小区19号楼4单802号房屋及塞纳左岸小区D区-168号地下车位所有权归原告曹皓元所有，被告李淑芳、郑灿海于本判决生效之日起十日内向原告交付房屋并协助原告曹皓元办理塞纳左岸小区19号楼4单802号的房屋所有权证书和过户手续。
案件受理费5300元，由被告李淑芳、郑灿海承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于沧州市中级人民法院。
代理审判员 郝梦迎
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 陈金平