重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第06341号
原告中信银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区青年路56号重庆国际贸易大厦，组织机构代码45044505-8。
负责人史原，行长。
委托代理人周新，重庆铭友律师事务所律师。
委托代理人黎凯，重庆铭友律师事务所律师。
被告刘键，男，汉族，1986年3月17日出生，住重庆市江津区。
原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）与被告刘键金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行重庆分行的委托代理人黎凯到庭参加了诉讼，被告刘键经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
原告中信银行重庆分行诉称，2010年1月，中信银行重庆分行与刘键签订了《个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）。约定中信银行重庆分行向刘键发放贷款209000元，用于购买位于重庆市巴南区的房屋；借款期限360个月，自2010年2月11日起至2040年2月11日；借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础下浮30%，执行年利率4.158%；逾期贷款罚息利率为合同约定利率的150%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，刘键以其所有的位于重庆市巴南区的房屋向中信银行重庆分行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2010年2月11日，中信银行重庆分行按照合同约定向刘键发放了贷款20.9万元，但从2013年1月11日开始，刘键未按合同约定偿还借款本息。经多次催收，刘键拒不履行还款义务。为催收此笔借款，中信银行重庆分行委托了律师代理此案，并支付了律师费8416元。为维护中信银行重庆分行合法权益，请求判令：1、判令刘键立即偿还中信银行重庆分行借款本金199113.44元，截止至2014年3月23日的利息10685.69元、罚息619.62元；并支付从2014年3月24日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金199113.44元为基数，按合同执行贷款利率上浮50%计算，复利以未偿还的利息为基数，按合同执行贷款利率上浮50%计算）；2、判令中信银行重庆分行对刘键所有的位于重庆市巴南区的房屋享有抵押权和优先受偿权；3、判令刘键承担本案律师费8416元及诉讼费、公告费全部由刘键承担。
被告刘键未答辩。
经审理查明，2010年1月15日，中信银行重庆分行与刘键、重庆融汇实业有限公司签订了《个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证），合同约定：刘键向中信银行重庆分行贷款209000元，用于购买重庆市巴南区的房屋，贷款期限为360个月。贷款利率为浮动利率，按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次的基准利率下浮30%，即月利率为3.4650‰执行。合同履行期间，遇中国人民银行调整贷款利率，首次利率调整日为次年1月1日起按照中国人民银行和贷款人有关规定调整合同贷款利率。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。如刘键违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，中信银行重庆分行有权要求刘键立即提前偿还部分或全部借款，按中国人民银行的规定计收罚息和复利，并以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款和利息，且中信银行重庆分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费等），均由刘键承担。同时，刘键将所购的重庆市巴南区李家沱融汇大道5号1幢15-4的房屋抵押给中信银行重庆分行，作为上述借款的担保。其抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及贷款人为实现债权和抵押权而支付的相关费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费等）。重庆融汇实业有限公司作为刘键上述贷款的保证人，对自本合同生效之日起至刘键就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交中信银行重庆分行持有之日止刘键的所有应付款项承担连带保证责任。
2010年2月8日，刘键、重庆融汇实业有限公司、中信银行重庆分行三方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定刘键以其所购的位于重庆市巴南区的房屋向中信银行重庆分行提供抵押担保。
2010年2月11日，中信银行重庆分行如约向刘键发放贷款209000元，但刘键未严格履行还款义务，截至2014年3月23日，刘键共拖欠中信银行重庆分行贷款本金199113.44元，利息10685.69元、罚息619.62元。
2011年4月20日，重庆铭友律师事务所与中信银行重庆分行签订了《法律服务合同》，2012年6月5日双方再次签订《委托代理补充协议》，委托由重庆铭友律师事务所的律师为中信银行重庆分行的代理人，代理因催收事宜而产生的诉讼案件。2014年8月11日，中信银行重庆分行向重庆铭友律师事务所支付刘键一案律师代理费8416元。
上述事实，有原告中信银行重庆分行的陈述，《个人购房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款凭证（借据）、个人逾期贷款明细表及个人贷款综合对帐单、《法律服务合同》及发票、转帐回单等证据载卷为凭，可以作为定案的依据。
本院认为，中信银行重庆分行与刘键签订的《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。中信银行重庆分行按约向刘键履行了发放贷款的义务，刘键理应按照合同约定按期履行还本付息的义务。刘键未按约履行还本付息的行为违反了合同的约定，应对此承担违约责任。现中信银行重庆分行要求刘键偿还全部借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。
刘键以其所购的房屋作为贷款抵押担保物，并办理了抵押登记，故中信银行重庆分行对该房屋依法享有优先受偿权。
原告中信银行重庆分行要求被告刘键承担律师费用的问题，因在《中信银行个人购房借款合同》中约定了贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费）均由借款人承担，中信银行重庆分行在诉讼过程中实际支付了律师费，且律师费的收取标准符合相关的规定，故中信银行重庆分行的该项请求理由正当，应予支持。
另被告刘键经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘键在本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司重庆分行贷款本金199113.44元，并支付截至2014年3月23日的借款利息10685.69元、罚息619.62元；
二、被告刘键支付从2014年3月24日起至贷款本息还清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金199113.44元为基数，按合同约定的贷款执行利率上浮50%计收，复利以未清偿的利息为基数，按合同约定的贷款执行利率上浮50%计收）；
三、原告中信银行股份有限公司重庆分行对被告刘键所有的位于重庆市巴南区的房屋享有优先受偿权；
四、被告刘键在本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司重庆分行律师费8416元。
如果被告刘键未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4583元，公告费260元，合计4843元，由被告刘键负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 汪曼霞
人民陪审员 张 燕
人民陪审员 彭晓谦
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 方良多