湖南省城步苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第101号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司城步苗族自治县支行。住所地城步苗族自治县儒林镇人民北路农机科技综合大楼。
负责人陈红宇，该行行长。
委托代理人杨昌稳，男，该行职工，住城步苗族自治县。
委托代理人王运高，男，城步县芙蓉法律服务所法律工作者，住城步苗族自治县。
被告陆友德，男，住城步苗族自治县。
被告陆友仁，男，住城步苗族自治县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司城步苗族自治县支行（以下简称中国邮政银行城步支行）与被告陆友德、陆友仁金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理。依法由审判员王琪适用简易程序于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告中国邮政银行城步支行的委托代理人杨昌稳、王运高及被告陆友德、陆友仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政银行城步支行诉称：2009年5月20日，原告与被告陆友德签订了一份个人额度借款合同，约定借款额度有效期从2009年5月20日至2014年5月20日止，并约定了还款方式和利率计算标准。2009年5月20日、21日被告陆友德分两次向原告借款共计300000元，现尚欠16323.26元未还。2013年1月7日，被告陆友德再次立据向原告借款220000元，约定借款期限为12个月。陆友德、陆友仁分别以其所有的房产为上述借款提供抵押担保。还款期限届满后，经原告催收，陆友德现尚欠原告本金236323.26元，利息21577.26元。为此，请求法院判决：一、被告陆友德偿还原告贷款本金236323.26元，利息21577.26元（正常利息13883.77元，罚息7693.5元），本息共计257900.52元；二、拍卖陆友德的抵押房产用于偿还欠款；三、拍卖陆友仁抵押房产在担保额度30万元内承担陆友德偿还贷款金额不足部分的清偿责任。庭审过程中，原告自愿放弃要求被告支付罚息的诉讼请求，将请求的利息金额变更为13883.77元。
原告针对其诉称的事实和诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、个人额度借款合同；2、陆友德个人额度借款抵押合同；3、陆友仁个人额度借款抵押合同；4、2009年5月20日、21日借款支用单及借据；5、2013年1月7日借款支用单及借据；6、利息及罚息计算清单；7、房地产权抵押书；8、陆友德房屋产权抵押承诺书；9、陆友仁房屋产权抵押承诺书；10、陆友仁房屋所有权证；11、陆友德房屋所有权证；12、陆友仁土地使用权证；13、陆友德土地使用权证；14、催收欠款通知书。
被告陆友德、陆友仁对原告提供的上述证据的客观性、合法性、关联性均未提出异议，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
被告陆友德辩称：对于所欠原告贷款本金数额没有异议，但2013年1月7日借款22万元的借据不是其本人所签，且不是一次性借的，被告不应支付原告罚息。
被告陆友仁辩称：对陆友德于2013年1月7日借款22万元并不知情，故对该欠款不应承担担保责任。
经审理查明：2009年5月20日，原告与被告陆友德签订个人额度借款合同，合同约定：原告向陆友德提供可以循环使用的借款额度人民币30万元，借款额度期间自2009年5月20日至2014年5月20日，合同还约定了还款方式及利息和罚息的计算标准等。同日，被告陆友德以其所有且办理了抵押登记的房权证城字第000082**号房产、陆友仁以其所有且办理了抵押登记的房权证城字第000083**号房产分别与原告签订了抵押合同，约定陆友德、陆友仁分别以其房产为陆友德上述30万借款提供抵押担保。2009年5月20日、21日，陆友德分两次向原告借款各15万元，共计30万元，双方约定借款期限为60个月，年利率为7.488%，还款方式为阶段性等额本息还款法。在还款期限届满前，陆友德偿还了部分本金和利息。2013年1月7日，陆友德向原告出具借款22万元的借据1份，用该借款偿还其未清偿的本息。截止2014年7月22日，陆友德尚欠原告本金236323.26元，利息13883.77元，本息合计250207.03元，上述欠款经原告催收，被告陆友德未予偿还。
本院认为，原告与被告陆友德签订的借款合同合法有效，双方应依约履行各自义务。原告依约向被告陆友德提供贷款后，陆友德应依约偿还原告本息，由于陆友德违反合同约定未完全履行其还本付息的义务，依法应承担违约责任，故对原告要求被告陆友德偿还本金236323.26元，利息13883.77元的诉讼请求，本院予以支持。被告陆友德、陆友仁以其所有的房产为陆友德借款30元提供抵押担保的行为亦合法有效，故对原告要求拍卖陆友德抵押房产用于清偿所欠原告本息及拍卖陆友仁抵押房产在其担保额度内用于清偿陆友德清偿不足部分的本息的诉讼请求，本院予以支持。对被告陆友德辩称其不应支付原告罚息的观点，由于原告当庭放弃了罚息的诉讼请求，故本院不予审查。被告陆友仁辩称其对陆友德于2013年1月7日借款22万元不应承担担保责任的观点，由于原告并未向陆友德提供22万元借款，而是陆友德重新立据以新借款偿还其于2009年5月20日、21日所借30万元未清偿的本息，故陆友仁辩称的观点不能成立，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、限被告陆友德在本判决生效之日起3日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司城步苗族自治县支行借款本金236323.26元，利息13883.77元，本息合计250207.03元；
二、如被告陆友德在本判决确定的履行期限内未履行上述还款义务，则依法拍卖陆友德所有的房产证号为房权证城字第000082**号房产，拍卖所得价款用于清偿上述债务；如拍卖所得价款不足以清偿上述陆友德所负债务，则依法拍卖陆友仁所有的房产证号为房权证成字第000083**号房产，拍卖所得价款在30万元限额内用于清偿上述陆友德所负债务。
本案受理费2585元（已减半收取），由被告陆友德承担。
如未按照判决指定的期间履行金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判员 王 琪
二〇一四年八月二十六日
书记员 周炬明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。