天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初9915号
原告：渤海银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区友谊北路银都大厦63号一层、二层、三层、四层，统一社会信用代码911200006737297608。
主要负责人：戴超，该行行长。
委托诉讼代理人：徐静，该行工作人员。
委托诉讼代理人：王辉，该行工作人员。
被告：杨春生，男，1988年4月5日出生，汉族，住黑龙江省安达市。
原告渤海银行股份有限公司天津分行与被告杨春生金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐静到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金1530927.37元、支付截至2017年8月18日的利息38396.21元、罚息912.85元，并支付自2017年8月19日起至实际偿还借款本息之日的罚息（按《个人二手房按揭抵押借款合同》的约定标准计付）；2、被告不能偿还第1项诉讼请求中的债务，原告有权以被告名下坐落于天津市XXXX的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；3、诉讼费、保全费、公告费由被告负担。事实和理由：2016年6月20日，原、被告签订编号为CMS010020793的《个人二手房按揭抵押借款合同》（以下简称《借款合同》），原告给予被告贷款154.4万元住房贷款，用于购买天津市XXXX的房屋（以下称涉诉房屋）。贷款期限360个月，利率为浮动利率，年利率按人民银行公布的基准利率下浮15%执行，首期贷款执行年利率为4.165%。偿还方式为等额本息。被告未按约定期限偿还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为《借款合同》约定的贷款执行利率基础上浮50%，计算期间自逾期之日起至贷款本息全部清偿之日止。被告应承担原告为实现债权所需的所有费用和支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等。同时，《借款合同》还约定被告以涉诉房屋为上述贷款提供抵押担保。2016年6月28日，原、被告依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2016年7月1日向被告指定账户发放了全部贷款。自2017年2月开始被告出现逾期还款，截至2017年8月18日累计逾期190天。原告多次催要未果后诉至本院，提出如上诉讼请求。
被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
庭审过程中，本院对原告提交的如下证据进行了当庭质证：证据1、《借款合同》、《个人贷款借据》、《放款通知书》、《入账通知书》，证明原、被告系借款合同关系，双方对借款金额、期限、利率、罚息等均作出了约定，原告已履行了交付借款本金的合同义务；证据2、不动产登记证明，证明涉诉房屋进行了抵押登记；证据3、还款计划报表和还款账户明细，证明被告还款情况；证据4、逾期欠款清单，证明被告拖欠本息金额。
本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据4客观、真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以采用，对原告的证明目的本院予以采纳。
经审理查明，2016年6月20日，作为贷款人的原告与作为借款人的被告签订《借款合同》，被告向原告借款154.4万元用于购买涉诉房屋。借款期限自2016年7月1日至2046年7月1日止。贷款利率为浮动利率，以4.9%为基准利率下浮15%。贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应基准利率档次执行新的贷款利率。借款人未按合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。适用浮动利率的贷款，在借款人违约期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。还款方式为等额还本付息，还款日为每月10日。借款人未按时足额还款的，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。被告将其名下涉诉房屋抵押给贷款人，以担保借款人在《借款合同》项下借取的贷款所产生的全部债务。抵押担保范围包括《借款合同》项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）以及其他费用、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用。后双方办理了抵押登记。
同日，原告依约支付贷款本金154.4万元。贷款偿还过程中，被告出现逾期还款。截至2017年8月18日被告尚欠贷款本金1530927.37元、利息38396.21元、罚息912.85元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。原、被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为出借人已履行了交付贷款本金的合同义务，被告未按约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求《借款合同》提前到期、要求被告偿还涉诉贷款全部本金并支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合《借款合同》的约定，并已提交相应证据，本院均予以支持。关于原告提出在被告不能偿还上述款项时，原告有权以涉诉房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，在《借款合同》就抵押担保进行了明确约定，该约定合法有效，并且双方已办理了相应的抵押登记，抵押权依法成立并生效。对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨春生应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司天津分行偿还贷款本金1530927.37元、支付截至2017年8月18日的利息38396.21元、罚息912.85元，并支付自2017年8月19日起至实际给付之日止的罚息（按编号为CMS010020793《个人二手房按揭抵押借款合同》的约定标准计付）；
二、被告杨春生未按本判决第一项履行债务，原告渤海银行股份有限公司天津分行有权以被告杨春生名下坐落于天津市XXXX的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18932元，由被告杨春生负担；公告费1080元，由原告渤海银行股份有限公司天津分行负担360元、被告杨春生负担720元；保全费5000元，由原告渤海银行股份有限公司天津分行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 蔡常余
人民陪审员 刘春瑶
人民陪审员 叶 红
二〇一七年十二月四日
书 记 员 王成鑫
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。