广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法民三初字第409号
原告：梁金环，女，1954年5月12日出生，汉族，住广州市花都区。
委托代理人：杜健君，广东合誉律师事务所律师。
被告：黄颜娇，女，1949年2月2日出生，汉族，住广西梧州市蝶山区。
被告：古林坤，男，1943年4月13日出生，汉族，住广西梧州市蝶山区。
原告梁金环诉被告黄颜娇、古林坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜健君到庭参加诉讼。被告黄颜娇、古林坤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年6月8日，被告黄颜娇、古林坤向古毅明出具了委托书，委托古毅明代为办理位于广州市花都区新华街商业大道95号210房（以下简称涉案房屋）的抵押贷款手续，代为出租涉案房屋并收取租金，代为出售涉案房屋并收取款项，代为办理涉案房屋产权证书的过户手续，委托期限至上述委托事项办理完毕为止，被告黄颜娇、古林坤就委托书在广西壮族自治区梧州市公证处办理了公证。
2013年8月25日，原告与被告黄颜娇、古林坤（由古毅明代理）签订了房屋买卖合同，约定：原告以390000元的价格向被告黄颜娇、古林坤购买涉案房屋；双方到公证处办理全委托公证给买方后，原告支付首期款140000元；剩余所欠银行楼款由买方全部支付；卖方不能按合同约定将物业售予买方，或因违约而无法将物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金；卖方逾期交付物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，逾期超过30天的，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金；争议管辖法院为物业所在地人民法院。
合同签订当天，原告向古毅明交付了定金20000元，古毅明出具收据。后古毅明以急需现金周转为由要求原告在双方尚未办理全委托公证的情况下支付首期楼款。原告遂于2013年9月10日向被告黄颜娇的账户转账110000元，古毅明出具了收据。
后原告多次要求被告黄颜娇、古林坤及其委托代理人古毅明办理涉案房屋过户手续，但被告黄颜娇、古林坤及其委托代理人古毅明均拒绝办理。截至起诉之日，被告黄颜娇、古林坤及其委托代理人古毅明均未能按合同约定将物业售予原告，其行为已经构成严重违约。根据合同的约定，原告有权解除合同，并要求被告黄颜娇、古林坤返还130000元已收房款并支付违约金39000元，故具状起诉，请求法院判令：1、解除原告与被告黄颜娇、古林坤签订的《房屋买卖合同》及附件；2、被告黄颜娇、古林坤向原告返还已收房款130000元；3、被告黄颜娇、古林坤向原告支付违约金39000元；4、被告黄颜娇、古林坤承担本案的保全费、案件受理费、公告费。
被告黄颜娇、古林坤没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。原告所举的证据和所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。
经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区新华街商业大道95号210房，建筑面积为83.87平方米，由被告黄颜娇、古林坤共有，份额各占二分之一，抵押权人为中国农业银行股份有限公司广州海珠支行。
2009年6月8日，被告黄颜娇、古林坤出具《委托书》，委托古毅明（系被告黄颜娇、古林坤之子）为被告黄颜娇、古林坤的代理人，代为办理涉案房屋的有关事宜，并有权代办以下事项：1、办理涉案房屋的抵押贷款手续，包括签订抵押担保合同及办理抵押登记手续；2、代为出租涉案房屋，代为收取租金；3、代为出售涉案房屋，代收出售涉案房屋所得的款项；4、代为办理涉案房屋的房屋所有权证、土地使用证过户等相关手续。委托期限：至上述委托事项办理完成为止。广西壮族自治区梧州市公证处于2009年6月8日作出（2009）桂梧内证字第678号《公证书》对被告黄颜娇、古林坤签署上述《委托书》的行为进行了公证。
2013年8月25日，原告（买方）与被告黄颜娇、古林坤（卖方，由古毅明代理）签订《房屋买卖合同》及附件，合同约定：一、原告购买被告黄颜娇、古林坤位于广州市花都区新华街商业大道95号210房，房屋建筑面积83.87平方米，房屋的交易价款为390000元；二、买方首期先支付140000元，剩余欠银行楼款由买方全部支付。买卖双方到公证处做全委托公证给买方后，买方支付首期楼款140000元给卖方；三、卖方不能按合同约定将涉案房屋售予买方，或者因违约而无法将涉案房屋售予买方的，应向买方支付涉案房屋成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付涉案房屋，或者不能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按涉案房屋成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买涉案房屋，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。四、买方不能按本合同约定买入涉案房屋，或者应违约而无法买入涉案房屋的，应向卖方支付涉案房屋成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按涉案房屋成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期45天，卖方有权不再出售涉案房屋，买方应向卖方支付涉案房屋成交价的10%作违约金。五、买卖双方履行合同发生争议且无法协商解决的，应向涉案房屋所在地人民法院提起诉讼。合同附件约定：合同签订之日，买方向卖方支付购房定金20000元，首期楼款140000元应在买卖双方到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付。此外，合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
合同签订当日，原告向被告黄颜娇、古林坤的委托代理人古毅明支付购买涉案房屋的定金20000元，古毅明向原告出具了收款收据。2013年9月10日，原告通过银行转账方式向被告黄颜娇中国建设银行账户支付购买涉案房屋的首期楼款110000元，被告黄颜娇、古林坤的委托代理人古毅明出具了收款收据。后原告多次催促被告黄颜娇、古林坤及其委托代理人古毅明办理涉案房屋的过户手续，被告黄颜娇、古林坤及其委托代理人均未配合办理，原告遂具状起诉至本院而成讼。
2014年1月27日，梁金环作为申请人，以被告黄颜娇、古林坤为被申请人向本院提出诉前财产保全申请，要求查封被申请人黄颜娇、古林坤价值20000元的财产，并提供现金20000元作为担保。本院审查后，于2014年1月28日作出（2014）穗花法立保字第39号民事裁定，裁定：一、冻结申请人梁金环的现金20000元；二、查封被申请人黄颜娇、古林坤价值20000元的财产。随后，本院对涉案房屋中价值20000元的房产部分实施了查封的执行措施；对原告20000元的现金实施了冻结的执行措施。
本院认为：原告与被告黄颜娇、古林坤签订的《房屋买卖合同》（以下简称合同）及附件是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守。
合同签订之后，原告向被告黄颜娇、古林坤支付购房定金20000元及首期购房款110000元，后原告多次催促被告黄颜娇、古林坤及其委托代理人古毅明办理涉案房屋的过户手续，被告黄颜娇、古林坤及其委托代理人古毅明未办理。原告提起本案诉讼之后，被告黄颜娇、古林坤及其委托代理人古毅明仍未履行配合原告办理涉案房屋过户手续的义务。被告黄颜娇、古林坤的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故原告要求解除合同，要求被告黄颜娇、古林坤退还已付款项130000元，并支付违约金39000元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告黄颜娇、古林坤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告梁金环与被告黄颜娇、古林坤于2013年8月25日签订的《房屋买卖合同》及附件。
二、被告黄颜娇、古林坤于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁金环退还定金20000元。
三、被告黄颜娇、古林坤于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁金环退还首期购房款110000元。
四、被告黄颜娇、古林坤于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁金环支付违约金39000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3680元，公告费560元，保全费220，均由被告黄颜娇、古林坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，视为自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 兵
人民陪审员 黄龙辉
人民陪审员 袁伟峰
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 刘雄燕
袁美华