福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）同民初字第5131号
原告厦门市同安区华旺房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市同安区大同街道城西路139号四楼，统一社会信用代码91350212705458118U。
法定代表人李国用，总经理。
委托代理人张军、卢江雄，福建汇丰联盟律师事务所律师。
被告欧永锋，男，1976年8月10日出生，汉族，户籍地福建省厦门市同安区。
被告吴凤银，男，1974年10月27日出生，汉族，户籍地福建省厦门市同安区。
被告林志华，男，1972年10月3日出生，汉族，户籍地福建省厦门市思明区。
原告厦门市同安区华旺房地产开发有限公司（以下简称华旺公司）与被告欧永锋、林志华、吴凤银商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华旺公司之委托代理人张军、被告林志华、吴凤银到庭参加诉讼。被告欧永锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告华旺公司诉称，2014年9月21日，华旺公司与三被告签订《商品房买卖合同》，约定三被告向华旺公司购买位于厦门市同安区同城银座房产。合同第六条第三款约定：付款方式为买受人于2014年9月21日支付人民币五万元，首付余款人民币481648元于2014年9月25日前交清，余款人民币1240000元办理银行按揭贷款。合同第七条第一款第一项约定：买受人逾期付款90日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。合同签订的当日，即在厦门市房地产交易权籍中心进行了网上预购商品房的预告登记。然而，被告在支付了预付款5万元之后，却无法按合同约定支付首付余款481648元，并且在向建设银行同安支行申请按揭贷款时，因个人信用不良而被银行退件无法贷款。2014年10月24日，鉴于被告严重违约及合同无法履行，经原被告双方协商一致，双方签订《购房合同解除协议书》，约定双方解除在2014年9月21日签订的《房屋买卖合同》，但在签订完解除协议后，被告却拒绝配合原告办理商品房买卖合同的注销登记手续。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求判令：1、确认原被告签订的《商品房买卖合同》于2014年10月24日解除，被告应配合原告向厦门市房地产交易权籍登记中心办理商品房买卖合同的注销登记手续。2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告林志华、吴凤银辩称，对解除合同没有异议，在发现无法办理按揭贷款，三被告已经主动提出退房，并与原告签订退房协议，因被告方的经济案件，2014年10月，在办理解除合同时，房产被思明法院冻结，导致无法退房。被告方只交了五万元订金，办理了预登记，不存在产权转移，思明法院执行庭的冻结不合理。
被告欧永锋未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年9月21日，被告林志华与原告华旺公司签订《认购书》。同日，原告华旺公司与被告林志华、吴凤银、欧永锋签订《商品房买卖合同》（合同号＊＊＊＊＊）一份，该合同约定华旺公司将位于同城银座卖给欧永锋、林志华、吴凤银，该房产建筑面积162.52平方米，其中套内面积121.96平方米，公共部位共有分摊建筑面积40.56平方米，总金额为1771468元。合同第六条约定：“……买受人于2014年9月21日支付人民币50000元，首付款余款人民币481468元于2014年9月25日前交清，余款人民币1240000元办理银行按揭。……”。第七条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）……（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告10日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”三被告于2014年9月21日向原告支付了人民币50000元预收购房款。2014年9月25日，原被告双方至厦门市房地产交易权籍登记中心办理了《预购商品房预告登记证明》和《商品房买卖合同备案证明》。2014年9月26日，华旺公司向三被告发出《催款函》，通知三被告：“……请您务必于收到本函后三日内至华旺同城四季售楼处办理支付首付款余款及逾期付款违约金事宜。若您仍拒不支付，我司将解除该购房合同。”2014年10月24日，原被告双方签订了《购房合同解除协议书》，表明“因买受人欧永锋先生无法申请贷款，致购房款无法付清，双方提出终止该购房合同要求。经甲、乙双方友好协商，本着实事求是、互谅互让的原则，达成如下一致意见：1、双方同意解除上述购房合同；2、甲方退回乙方无息购房款，退款日期为办妥合同备案撤销手续后7日内。3、乙方配合甲方到房产管理部门办理注销购房合同登记备案事宜，由此产生的费用由乙方承担。……”。2014年12月22日，中国建设银行股份有限公司厦门同安支行向欧永锋发出《按揭贷款退（补）件通知书》，通知：因您个人信用不良，未能取得我行贷款审批同意，请在收到本通知书后5日内至我行办理相关退件手续。”
上述事实，有原告华旺公司举示的《认购书》、《商品房买卖合同》、《华旺同城四季签约审批单》、《销售不动产统一发票》、预购商品房预告登记证明、商品房买卖合同备案证明、《按揭贷款退（初）件通知书》、《购房合同解除协议书》、《催款函》以及当事人的庭审笔录等证据在案为凭，上述证据均经当庭举证、质证，并经本院审查审核，对其相应的证明力予以确认。
本院认为，原告华旺公司与被告欧永锋、吴凤银、林志华签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。三被告逾期无法支付房屋首付款，亦无法办理房产按揭，导致合同无法履行，三被告与原告协商一致，签订了《购房合同解除协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，亦应认定为合法有效，本院予以支持。被告欧永锋经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为其自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告厦门市同安区华旺房地产开发有限公司与被告欧永锋、林志华、吴凤银签订的《商品房买卖合同》（合同号＊＊＊＊＊）已于2014年10月24日解除；
二、被告欧永锋、林志华、吴凤银应配合原告厦门市同安区华旺房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（合同号＊＊＊＊＊）的注销登记手续。
本案案件受理费人民币1050元，适用简易程序减半收取为人民币525元，由被告欧永锋、林志华、吴凤银负担，款限于本判决书生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 金 玲
二〇一六年六月二十二日
书记员 张彬峰
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。