杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第1220号
原告：管君芳。
被告：杭州龙湖房地产开发有限公司。住所地：杭州经济技术开发区三号路***号综合楼****室。
法定代表人：袁春，该公司董事长。
委托代理人：王钦，上海建纬（杭州）律师事务所律师。
委托代理人：徐琼，上海建纬（杭州）律师事务所律师。
原告管君芳诉被告杭州龙湖房地产开发有限公司（以下简称龙湖房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员林晖独任审理，于2015年10月19日公开开庭审理了本案。原告管君芳，被告龙湖房地产公司的委托代理人王钦、徐琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告管君芳起诉称：2013年12月7日，原告向被告支付20万元用于购买杭州下沙龙湖滟澜园茗轩5幢110（商业）室。2013年12月28日，原告管君芳与被告龙湖房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买杭州经济技术开发区滟澜园茗轩110（商业）室，房屋总价为5302824元。原告于2014年8月30日已经付清全部购房款。依照合同第九条，被告应于2015年5月31日前交付给原告使用，但原告在交付当日发现案涉房屋并未达到交付条件，违反了合同第九条第3项及附件四第10条的规定。原告多次催促被告接通上、下水管以达到房屋交付标准按时交付房屋，被告均置之不理。2015年6月2日，原告向被告递交《关于房屋未达交付条件并拒收的通知确认函》。现原告起诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，退还购房款5502824元，并支付违约金550282.40元；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告龙湖房地产公司答辩称：一、原告并未按双方合同约定时间支付首付购房余款100万元，应自2014年12月30日起按每天万分之四向答辩人支付违约金，根据双方补充协议第九条第3款规定及主合同第九条第二款第3项约定，在原告向答辩人付清违约金之前，原告有权拒绝交付房屋，交付日期相应顺延，顺延期间不视为交房逾期；二、原告所购房为准现房，且已经实地查看后决定购买，答辩人交付原告的房屋符合合同第九条约定的交付条件，已具备商业营业用房正常使用的基本条件，原告应按约付清款项办理收房手续。三、原告要求解除合同并无合同依据，因诉争房屋系临街商铺非餐饮商铺，用于商业经营之用，双方合同明确约定无厨房、卫生间，用水、用气、排污等要求与同期住宅房屋要求并不相同，原告认为根据合同第九条约定应“五通到户”的理解是不正确的，整个项目具备第九条第3项的条件即可；原告援引的附件四第10条规定对应的违约责任应适用主合同第十五条的违约责任，并不能解除合同；且根据双方合同附件八补充协议内容第九条第5款规定，买受人在办理商品房交付手续过程中，若该商品房出现地基基础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题，出卖人应按《住宅质量保证书》中的规定承担保修义务，买受人应按时办理该商品房交接手续，买受人不能以此为由拒绝接受该商品房，买受人如因上述问题拒绝办理入住手续，视为买受人逾期收房，原告也不享有合同解除权：四、原告主张解除合同并无法定解除权支持：五、退一万步讲，即使原告享有解除权，根据补充协议第九条第2款的约定，“买受人按主合同逾期交房责任”行使解约权的，应于约定期限届满之日起15日内向出卖人发出解除合同的书面通知。如果买受人未在上述期限内将解除合同的书面通知送达出卖人，则视为买受人放弃解除合同的权利。原告也已超过双方合同约定的行使解除权的期间，根据双方合同约定应视为放弃合同解除权。六、原告管君芳2013年12月28日支付20万元并非答辩人收取，原告管君芳并不应该向答辩人主张返还；七、案涉房屋一直是有水管也能通水的，做到出户计量，完全符合合同约定的交付条件。
本院经审理查明：2013年12月28日，原告管君芳与被告龙湖房地产公司签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告购买杭州经济技术开发区滟澜园茗轩5幢110（商业）室，该商品房设计用途为商业营业用房；商品房总价款为5302824元；出卖人应当在2015年5月31日前将符合条件的商铺房交付买受人使用，其中用水、用电、用气、道路、排污等，应具备商品房正常使用的基本条件。合同第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺中约定：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：1.小区内道路、水、电于交付之日（贯）通；2.排水、排污于交付之日接通；3.有限电视、电话、网络于交付之日预埋到位。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按补充协议的约定进行处理。在补充协议第七条，对基础设施和公共配套设施的补充约定第1条约定，因出卖人原因水、电、燃气等市政基础设施如果在约定期限内未达到交付条件，按日向买受人补偿总房款的万分之一，非出卖人原因造成的在约定期限内未达到条件的除外。同时，在《浙江省商品房买卖合同》附件四对案涉房屋的装饰、设备标准进行约定，供水接市政管网，每户设水表，出户计量……并说明此商铺为非餐饮类商铺，不配置天然气、烟道和隔油池，及其他从事餐饮所需的各项装饰设备，买受人予以明确知晓，并不持异议。
2013年12月28日，原告管君芳支付浙江在线新闻网络有限公司电商费用200000元。2014年10月28日，原告管君芳付清全部购房款5302824元。2015年4月30日，案涉房屋所在楼盘通过竣工验收。2015年5月28日，龙湖房地产公司向管君芳送达《交房通知书》。2015年5月30日，原告到案涉房屋现场验收，发现案涉房屋未按约通水、设置水表，遂向被告反映相关情况而未接收房屋。2015年6月2日，原告再次到案涉房屋查看，案涉房屋并未通水，原告于当日向被告送达《关于房屋未达交付条件并拒收的通知确认函》，通知被告由于商铺内没有供水设备，没有下水通道，也没有安装水表，故案涉房屋达不到交付条件，因此原告拒绝接收该房屋。2015年8月24日，原告向被告送达《解除合同通知书》，载明在合同履行过程中，因被告未在约定的交付期限内按时交付房屋，并已经超过60日，要求解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》。
另查明，案涉房屋已于庭审之日前通水。
以上事实认定，由原告提交的《浙江省商品房买卖合同》、《解除合同通知书》、快递函、《关于房屋未达交付条件并拒收的通知确认函》、付款凭证、发票，以及被告提交的《定金合同》、《合同填列单》、《浙江省商品房买卖合同》、竣工验收备案表、交房通知书及电子签收记录、《关于房屋未达交付条件并拒收的通知确认函》、《解除合同通知书》及邮寄面单、现场照片等证据材料以及当事人的庭审陈述予以证实，本院对上述证据材料予以确认。
本院认为：原告与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。现原告因案涉房屋没有供水设备要求解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告抗辩称案涉房屋在2015年8月19日便已通水，原告庭审中对此事实亦予以确认，但并不认可被告所述的通水时间。对此，本院认为，案涉房屋在交付时未安装供水设备系被告违反双方关于案涉房屋装饰、设备标准的约定，尚无法达到解除的条件，且被告已经予以改正，原告要求解除《浙江省商品房买卖合同》所依据的事实在庭审前已经消除，故本院对原告要求解除双方签订的《浙江省商品房买卖合同》的诉请不予支持。原告另要求被告支付违约金550282.40元的主张，被告抗辩称原告援引的附件四第10条规定对应的违约责任应为主合同第十五条，本院对该抗辩意见予以采纳，并根据双方约定予以支持，因被告未提供相应证据证明案涉房屋的通水时间，故本院支持该违约金计算至庭审之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州龙湖房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告管君芳违约金74239.54元（以5302824元为基数，自2015年6月1日起按日万分之一计算至2015年10月19日止）；
二、驳回原告管君芳的其他诉讼请求。
如被告杭州龙湖房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费54172元，减半收取27086元，由原告管君芳负担26754元，由被告杭州龙湖房地产开发有限公司负担332元。原告管君芳于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州龙湖房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院缴纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
代理审判员 林 晖
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 朱福庆