安徽省肥东县人民法院发文稿纸
签发：
核稿：
会签单位：
主办单位和拟稿人：
打印份
机密程度
（2015）肥东民一初字第03056号
安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肥东民一初字第03056号
原告：安徽腾辉投资集团合肥有限公司，住所地合肥市肥东县。
法定代表人：王木水，总经理。
委托代理人：郑春艳，安徽权祯律师事务所律师。
委托代理人：王晓冬，安徽权祯律师事务所律师。
被告：合肥文轩建材有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区。
法定代表人：毛万艳，总经理。
被告：毛万艳，1977年11月30日。
原告安徽腾辉投资集团合肥有限公司（以下简称腾辉公司）与被告合肥文轩建材有限公司、毛万艳租赁合同一案，依法由代理审判员陈芝适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告腾辉公司委托代理人郑春艳、王晓冬到庭参加诉讼，被告合肥文轩建材有限公司、毛万艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称：原、被告签订《展位租赁协议书》一份，约定被告租赁红星美凯龙合肥裕溪路商场展位经营木门类商品，合同期限自2014年3月15日至2016年3月14日，被告在合同期内需向原告缴纳16302.06元展位租赁费及20237.04元综合管理费，费用按季结算。因原告委托上海红星美凯龙品牌管理有限公司合肥裕溪路分公司（以下简称红星美凯龙裕溪路分公司）对红星美凯龙合肥裕溪路商场进行经营管理，并代收租赁费及综合管理费，被告同日又与红星美凯龙裕溪路分公司签订《经营管理协议书》一份，双方对经营管理事项进行了约定。合同签订后，原告依约提供场地，但被告一直未能按时缴纳租金等各项费用。虽经原告和红星美凯龙裕溪路分公司多次催要，被告仍然拒不支付。原告为了维护合法权益诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的展位租赁协议；2、被告支付拖欠的租金2920.79元（暂计算至2015年7月23日，之后按此标准计算至合同解除之日）及违约金160.22元（按中国人民银行同期银行贷款利率4倍自2015年3月15日起算，暂计算至2015年7月23日，此后按此标准计算至付清为止）；3、被告支付拖欠的综合管理费3625.8元（暂计算至2015年7月23日，之后按此标准计算至合同解除之日）及违约金198.89元（按中国人民银行同期银行贷款利率4倍自2015年3月15日起算，暂计算至2015年7月23日，此后按此标准计算至付清为止）。
被告未答辩，未举证。
经审理查明：红星美凯龙裕溪路分公司受原告腾辉公司委托经营管理红星美凯龙合肥裕溪路商场，被告毛万艳与原告签订《展位租赁协议书》，并与红星美凯龙裕溪路分公司签订《经营管理协议书》。协议约定：被告（乙方）所需展位位于红星美凯龙合肥裕溪路商场二楼B8115、B8116号，用途为乙方经营木门类商品，商品品牌为树亨木门专卖。租赁期自2014年3月15日至2016年3月14日，乙方是否实际使用不影响经营期限的确定。协议期内乙方需向原告（甲方）交纳展位租赁费16302.06元，乙方需要向甲方指定的安徽腾辉商业运营管理有限公司交纳展位综合管理费20237.04元，协议还对协议的解除、违约责任等进行了约定。被告使用该展位至今。现因被告自2015年3月15日拖欠展位租赁费、综合管理费未付，原告遂诉至法院请求判如所请。
另查明：被告毛万艳是被告合肥文轩建材有限公司的法定代表人，原告收取费用出具的发票抬头均是合肥文轩建材有限公司。
以上事实由当事人陈述、经营管理协议书、展位租赁协议书、新安晚报开业报道、管理费、租赁费发票、宣传画册、同意解除合同告知书等证据予以证实。
本院认为：依法成立并生效的合同对合同当事人均有约束力。合同双方应依约履行自己的义务，否则应承担相应的法律责任。本案原、被告签订的展位租赁协议是双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依约提供了展位，被告未按约支付展位租赁费和综合管理费，属于违约，应承担违约责任。因被告毛万艳是被告合肥文轩建材有限公司的法定代表人，其签署本案协议的行为，其法律后果应由被告合肥文轩建材有限公司承担。原告现诉请解除双方签订的展位租赁协议，本院予以支持。
关于展位租赁费和综合管理费问题。被告应支付展位租赁费每季度2037.76元（16302.06元÷24个月×3个月），每日22.64元，综合管理费每季度2529.63元（20237.04元÷24个月×3个月），每日28.11元。被告应按该标准按季支付至合同解除之日，自2015年3月15日暂计算至2015年7月23日，被告应支付拖欠的展位租赁费2920.79元、综合管理费3625.8元。原告诉请拖欠费用违约金因《展位租赁协议书》并无约定，本院酌定按照中国人民银行同期银行贷款利率支付，至租赁费和综合管理费付清之日。根据双方关于展位租赁费和综合管理费在每季度末前支付的约定，第二、三、四季度的违约金起算日分别为2015年6月15日、2015年9月15日、2015年12月15日，以此类推，每季度的违约金计算以该季度应支付费用数额为基数按中国人民银行同期银行贷款利率支付至租赁费和综合管理费付清之日，然后将每个季度应支付的违约金累计相加，自2015年3月15日暂计算至2015年7月23日，被告应支付拖欠的展位租赁费违约金40.06元、综合管理费违约金49.72元。被告合肥文轩建材有限公司、毛万艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告安徽腾辉投资集团合肥有限公司与被告毛万艳签订的《展位租赁协议书》；
二、被告合肥文轩建材有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告安徽腾辉投资集团合肥有限公司展位租赁费2920.79元（暂计算至2015年7月23日，按每日22.64元为标准计算至《展位租赁协议书》解除之日）；违约金40.06元（暂计算至2015年7月23日，以每季度2037.76元为基数，不满一季度，以每日租金乘以实际使用天数为基数，从上季度末的次日，按中国人民银行同期贷款利率计算至展位租赁费付清之日，再将每季度的违约金进行累加）；
三、被告合肥文轩建材有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告安徽腾辉投资集团合肥有限公司综合管理费3625.8元（暂计算至2015年7月23日，按每日28.11元为标准计算至《展位租赁协议书》解除之日）；违约金49.72元（暂计算至2015年7月23日，以每季度2529.63元为基数，不满一季度，以每日管理费乘以实际使用天数为基数，从上季度末的次日，按中国人民银行同期贷款利率计算至综合管理费付清之日，再将每季度的违约金进行累加）；
四、驳回原告安徽腾辉投资集团合肥有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费130元，减半收取65元，由被告合肥文轩建材有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 陈芝
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 汪云
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。