湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民初字第423号
原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行，住所地岳阳市南湖大道593号。
负责人胡云水，行长。
委托代理人唐遂意，男，银行员工。
委托代理人刘伟华，男，银行员工。
被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司，住所地岳阳县新墙镇十二公里居委会北街。
法定代表人余尧保，经理。
委托代理人方豪，岳阳县忠信法律服务所法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行与被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托代理人唐遂意、刘伟华、被告的委托代理人方豪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行诉称，被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司在2004年5月至2006年10月共计在农行岳阳县支行抵押贷借款4笔，金额4400000元（其中2004年5月14日借1300000元，于2005年5月13日到期；2004年6月9日借1000000元，于2005年6月8日到期；2004年11月5日借1000000元，2005年11月4日到期；2006年10月13日借1100000元，于2007年10月13日到期。）。2008年12月，原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行统一清收管理上述贷款。经我行多次催收，被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司还欠本金3420000元及利息2479332.41元（计算至2014年4月10日）。请求法院判令被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司偿还借款本金3420000元及相应利息；原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行对抵押物享有优先受偿权；并由被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司承担本案的诉讼费用。
被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司辩称，借款及还款的事实无异议，但抵押的房产和设备均灭失，且本案诉讼已超诉讼时效，请求法院依法判决。
原告为支持其诉讼请求，向法庭举证如下：
证据一、借款合同、借据、转账凭证、欠息凭证等十六份，用以证明被告向原告借款本金4400000元及欠付相应利息。
证据二、最高额抵押合同一份、房屋他项权证两份、固有土地他项权证一份、房地产抵押清单两份、工商抵押登记（2003）字第***号抵押登记证一份、岳县抵字第**2号抵押登记证一份、动产抵押清单一份，用以证明被告所借贷款均以房地产、土地及设备设定了抵押担保关系。
证据三、公告催收及收贷凭证六份，用以证明被告已偿还贷款本金980000元和原告及时催讨了贷款，本案未超诉讼时效。
被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司对原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行提供的证据没有异议，亦没有提供其他的证据。
原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行提供的三组证据来源合法、内容真实、与本案有关联性，且被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司均无异议，本院予以采信。
根据采信的证据，结合双方当事人当庭陈述和辩论意见，本院认定本案的事实如下：
2004年5月14日，被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司与原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行签订借款合同一份，约定被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司向原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行借款1300000元，还款期限为2005年5月13日，年利率为6.903%（如不能按合同约定的期限归还贷款本金，逾期天数应按日计收万分之二点一的利息。借款担保为最高额抵押担保。）。2004年6月19日，被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司与原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行签订借款合同一份，约定被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司向原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行借款1000000元，还款期限为2005年6月8日，年利率为6.903%（如不能按合同约定的期限归还贷款本金，逾期每天应按日计收万分之二点一的利息。借款担保方式为最高额抵押担保。）。2004年11月5日，被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司与原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行签订借款合同一份，约定被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司向原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行借款1000000元，还款期限为2005年11月4日，年利率为6.903%。借款担保方式是抵押担保。2006年10月13日，被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司与原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行签订借款合同一份，约定被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司向原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行借款1100000元，还款期限为2007年10月13日，年利率为7.956%。如不能按期偿还借款本金，在执行借款利率的基础上加收50%利息的罚息，借款担保方式为抵押担保方式。
2006年10月13日，被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司与原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行签订一份最高额抵押合同，合同约定，担保最高贷款金额折合人民币4710000元，期限为2003年4月29日至2007年10月13日，抵押物为房地产、机械设备。2004年8月21日，被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司将房屋所有权人为余尧保的房屋（房产证号为01××03、01××06、00××98、00××32）设定为贷款抵押物，在岳阳县房地产管理局办理了房屋他项权证，房屋他项权证人为农业银行岳阳县支行新墙营业所，约定期限为三年。2006年10月12日，被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司将其所有的房屋（房屋所有权证号0****8、0****9、0****1）设定为贷款抵押物，在岳阳县房地产管理局办理了房屋他项权证，房屋他项权人为中国农业银行岳阳县支行，约定期限为一年。2004年4月20日，被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司将其所有的土地［权证号（2003）第***3号、（2003）第***4号］在岳阳县国土资源局办理了土地他项权利登记，他项权利人为中国农业银行岳阳县支行，期限为三年。2004年8月20日原、被告在岳阳县工商行政管理局办理了工商押登（2003）字第***号抵押物登记证。抵押人为被告，抵押权人为为中国农业银行股份有限公司岳阳县支行。抵押物为工业用水井、变压器、锅炉、小汽车等十一项，期限为一年。2006年10月13日，原、被告双方又在岳阳县工商行政管理局办理了岳县抵字第**2号抵押物登记证。抵押人为被告，抵押权人为原告，抵押物为不锈钢缓冲罐2台、压力不锈钢反应釜4台，期限为1年。
前述合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行依约向被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司发放了贷款。
2008年11月，前述贷款由原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行负责经营管理。至2013年3月28日，被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司先后偿还贷款本金980000元，被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司至今尚欠原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行贷款3420000元。按合同约定，至2014年3月20日，前述贷款利息计算为2414109.47元。2011年10月12日、2013年10月9日，中国农业银行股份有限公司湖南省分行分别就被告所欠贷款在湖南日报上刊登了债权催收公告。
被告因长期歇业，设定的抵押房屋原系砖木结构，年久失修，现均已拆除，设定的抵押设备因久未使用，已锈蚀。被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司将其作废品变卖，以支付员工工资。设定抵押的土地尚存。本案审理过程中，原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行向本院申请，请求将抵押物采取保全措施。本院依法对已抵押的土地采取了保全措施。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行与被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司签订的借款及抵押担保合同合法有效，双方均应按合同约定依法履行其义务。原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行依法享有抵押物的优先受偿权，但在本案中，因管理不善设定抵押的房屋及设备已灭失，原告中国农业银行股份有限公司岳阳县支行依法丧失其行使抵押担保的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国担保法》第五十八条的规定，判决如下：
一、由被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行借款本金3420000元，及自借款之日起至偿还之日止按借款合同约定的利息及罚息。
二、原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行对权证号（2003）岳县抵字第***号、（2003）岳县抵字第**2号依法登记的抵押土地享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行其他诉讼请求。
案件受理费34160元，财产保全费5000元，合计39160元，由被告岳阳湘渝焦糖实业有限公司承担34160元，原告中国农业银行股份有限公司岳阳分行承担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 万祥云
审 判 员 程 平
人民陪审员 卢中秋
二〇一四年九月三十日
书 记 员 胥方丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第五十八条抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。