江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1181民初9595号
原告：中国建设银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码91321181772018235M，住所地：丹阳市云阳路1号。
法定代表人：潘一鸣，该支行行长。
委托诉讼代理人：周华，江苏朱方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐璐，江苏朱方律师事务所律师。
被告：冷丹，女，汉族，1983年6月1日生，丹阳市人，住丹阳市。
被告：艾小刚，男，汉族，1984年11月30日生，贵州省桐梓县人，户籍地贵州省桐梓县，现住丹阳市。
被告：丹阳碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321181055217493X，住所地：丹阳市丹凤南路17号。
法定代表人：杨文杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈光愿，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：徐淮，男，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告冷丹、艾小刚、丹阳碧桂园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行诉讼代理人周华、徐璐，被告丹阳碧桂园房地产开发有限公司诉讼代理人陈光愿到庭参加诉讼，被告冷丹、艾小刚经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告冷丹、艾小刚偿还借款本金412742.15元，支付利息29758.3元（截止2017年10月12日），按约定利率支付2017年10月13日至实际付清之日的利息及罚息；2、由被告冷丹、艾小刚支付原告为实现债权的律师费27000元；3、由被告丹阳碧桂园房地产开发有限公司承担连带保证责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年，被告冷丹、艾小刚因购买被告丹阳碧桂园房地产开发有限公司开发的天誉苑23-1105室房屋向原告申请45万元的住房贷款，后原告与三被告签订了借款合同。根据借款合同约定，借款金额45万元，借款期限自2013年8月30日至2033年8月30日，由被告丹阳碧桂园房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约定发放了贷款45万元，但被告未按约定期限归还本息。截止2017年10月12日，已拖欠借款本金412742.15元、利息29758.3元。为维护原告的资金安全，现依法提起诉讼。
被告冷丹、艾小刚未应诉答辩，也未提交证据。
被告丹阳碧桂园房地产开发有限公司辩称，原告主张的律师费缺乏事实依据，我方不予认可。因被告冷丹、艾小刚提供了物的担保，故原告应先就抵押财产实现债权，不足部分由我公司承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：2013年7月25日，原告与被告冷丹、艾小刚、丹阳碧桂园房地产开发有限公司签订个人住房借款合同，约定被告冷丹、艾小刚向原告借款45万元用于购买天誉苑23-1105房屋，借款期限为2013年8月30日至2033年8月30日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日至借款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度在合同约定的每个利率调整日调整一次，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为每月等额本息还款。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项的构成违约，原告可宣布借款立即到期要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）由借款人承担。被告冷丹、艾小刚以其所购买的房产为借款提供抵押担保。被告丹阳碧桂园房地产开发有限公司为借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、为实现债权与担保权利而发生的相关费用等，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。无论原告对于合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），不论上述担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人按照约定在保证范围内承担保证责任。借款合同签订后原告按照约定发放了借款45万元。被告冷丹、艾小刚未能按照约定归还借款本息，截止2017年10月12日，已拖欠借款本金412742.15元、利息29758.3元。为催要借款，现原告诉讼来院。为本案诉讼，原告委托江苏朱方律师事务所代理诉讼，支出律师费27000元。
另查明，借款合同中约定的抵押房产至今未办理抵押登记。
以上事实，由原告提供的证据及当事人庭审陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的个人住房借款合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，是合法有效的。原告按借款合同约定发放借款后，被告冷丹、艾小刚未能按期归还本息，原告可以根据合同约定宣布借款到期并要求立即偿还。现原告要求被告冷丹、艾小刚立即归还借款本息，合法有据，本院予以支持。被告丹阳碧桂园房地产开发有限公司为被告冷丹、艾小刚借款提供连带责任保证，故应在主债务人未履行债务时承担连带清偿责任。被告丹阳碧桂园房地产开发有限公司辩称原告应先就抵押物实现债权，不足部分再由其承担保证责任，该意见不符合合同约定及法律规定，本院不予采信。原告主张律师代理费27000元，未超出合同约定范围，本院予以支持。被告冷丹、艾小刚经本院公告传唤拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冷丹、艾小刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金412742.15元、利息29758.3元（截止2017年10月12日），按合同约定支付2017年10月13日起至实际给付之日的利息及罚息，并支付律师代理费27000元；
二、被告丹阳碧桂园房地产开发有限公司对被告冷丹、艾小刚的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8358元，公告费300元，合计8658元，由被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 张 勇
人民陪审员 汪建明
人民陪审员 陈桂生
二〇一八年四月八日
书 记 员 魏文银
本判决适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确的，债权人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
筹地区上年度职工年平均工资。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。