浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙07民初327号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖大道193号301室。
法定代表人：孙建华，董事长。
委托代理人：ＸＸ威，浙江金甲律师事务所律师。
被告：中磊建设有限公司，住所地浙江省东阳市兴平西路70号。
法定代表人：卢竹生，执行董事。
委托诉讼代理人：楼新阳，男，公司员工。
被告：东阳市腾安实业有限公司，住所地浙江省东阳市江北街道月亮湾社区前院居民小区。
法定代表人：钟美玲，执行董事。
被告：金厦建设集团有限公司，住所地浙江省磐安县安文镇中街22号。
法定代表人：王梦展，执行董事。
被告：六石建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市六石街道中学路8号。
法定代表人：陈建宏，董事长。
被告：卢竹生，男，1958年3月21日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被告：周少华，女，1964年9月27日出生，汉族，住浙江省东阳市。
被告：卢均磊（曾用名卢鋆磊），男，1989年2月7日出生，汉族，住浙江省东阳市。
原告浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资产公司）与被告中磊建设有限公司（以下简称中磊公司）、东阳市腾安实业有限公司（以下简称腾安公司）、金厦建设集团有限公司（以下简称金厦公司）、六石建设集团有限公司（以下简称六石公司）、卢竹生、周少华、卢均磊金融借款合同纠纷一案，于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浙商资产公司的委托诉讼代理人ＸＸ威、被告中磊公司的委托诉讼代理人楼新阳到庭参加了诉讼，被告腾安公司、金厦公司、六石公司、卢竹生、卢均磊、周少华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告中磊公司返还原告借款本金9480万元并支付利息、罚息、复利（借款本金2200万元的利息、罚息、复利自2013年8月28日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金800万元的利息、罚息、复利自2013年11月18日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金1800万元的利息、罚息、复利自2013年11月18日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金2000万元的利息、罚息、复利自2014年5月19日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金1200万元的利息、罚息、复利自2014年7月17日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金500万元的利息、罚息、复利自2014年8月22日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金980万元的利息、罚息、复利自2014年9月28日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。扣除被告已付的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利暂计算至2015年8月21日，合计为6719126.16元未付；2、判令被告卢竹生对上述第1项诉讼请求所确定的债务以及原告为实现上述债权的费用在最高额13340万元范围内承担连带清偿责任；3、判令被告卢均磊对上述第1项诉讼请求所确定的债务以及原告为实现上述债权的费用在最高额13340万元范围内承担连带清偿责任；4、判令被告周少华对上述第1项诉讼请求所确定的债务以及原告为实现上述债权的费用在最高额13340万元范围内承担连带清偿责任；5、判令被告腾安公司对上述第1项诉讼请求所确定的债务（借款本金2200万元及利息、罚息、复利自2013年8月28日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金800万元及利息、罚息、复利自2013年11月18日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金1800万元及利息、罚息、复利自2013年11月18日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金2000万元及利息、罚息、复利自2014年5月19日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金1200万元及利息、罚息、复利自2014年7月17日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金500万元及利息、罚息、复利自2014年8月22日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止）以及原告为实现上述债权的费用在最高额6500万元范围内承担连带清偿责任；判令被告腾安公司对上述第1项诉讼请求所确定的债务（借款本金2000万元及利息、罚息、复利自2014年5月19日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金1200万元及利息、罚息、复利自2014年7月17日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金500万元及利息、罚息、复利自2014年8月22日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止）以及原告为实现上述债权的费用在最高额5400万元范围内承担连带清偿责任；判令被告腾安公司对上述第1项诉讼请求所确定的债务（借款本金980万元及利息、罚息、复利自2014年9月28日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止）以及原告为实现上述债权的费用范围内承担连带清偿责任；6、判令被告金厦公司对上述第1项诉讼请求所确定的债务以及原告为实现上述债权的费用在最高额3000万元范围内承担连带清偿责任；7、判令被告六石公司对上述第1项诉讼请求所确定的债务（其中借款本金800万元及利息、罚息、复利自2013年11月18日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金1800万元及利息、罚息、复利自2013年11月18日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金2000万元及利息、罚息、复利自2014年5月19日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金1200万元及利息、罚息、复利自2014年7月17日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金500万元及利息、罚息、复利自2014年8月22日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止；借款本金980万元及利息、罚息、复利自2014年9月28日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止）以及原告为实现上述债权的费用在最高额1000万元范围内承担连带清偿责任；8、判令对被告中磊公司所有的坐落于东阳市白云街道兴平西路70号房地产[房屋所有权证：东房权证白云字第××号；国有土地使用权证：东阳市国用（2012）第3-1号]准予采取拍卖、变卖方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述第1项诉讼请求所确定的债务以及原告为实现上述债权的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等）范围内以2920.6万元为限优先受偿；9、判令对被告中磊公司所有的坐落于东阳市地块的土地使用权及在建设工程[国有土地使用权证：东阳市国用（2012）第6-51号]准予采取拍卖、变卖方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述第1项诉讼请求所确定的债务（借款本金1300万元的利息、罚息、复利自2013年8月26日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止）以及原告为实现上述债权的费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费等）范围内优先受偿。
事实和理由：2013年1月18日，被告中磊公司与中国建设银行股份有限公司东阳支行（以下简称建行东阳支行）签订编号为676346925013001《最高额抵押合同》，约定中磊公司为其与建行东阳支行在2013年1月14日至2016年1月13日期间签订主合同项下的债务提供最高额2920.6万元的抵押担保。抵押物为中磊公司所有的坐落于东阳市白云街道兴平西路70号房地产。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行东阳支行支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年1月18日双方就上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号码：东房他证白云字第××号。2013年8月26日，中磊公司与建行东阳支行签订编号为676346925013013《抵押合同》。约定中磊公司为其与建行东阳支行签订的编号为676346123213033《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押物为中磊公司所有的坐落于东阳市地块的土地使用权及在建设工程。担保范围为主合同项下本金1300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行东阳支行支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年8月28日，双方就上述抵押物办理了抵押登记，在建工程抵押登记证明号码：东房建字第130008301号。
2013年1月8日，被告卢竹生、周少华、卢均磊分别与建行东阳支行签订编号67634699913001、67634699913002、67634699913003《最高额保证合同》各一份，约定卢竹生、周少华、卢均磊分别为建行东阳支行与中磊公司在2013年1月8日至2016年1月7日期间签订的主合同项下债务承担连带责任保证，保证责任最高额均为13340万元。2013年1月8日，浙江金典实业有限公司（以下简称金典公司）与建行东阳支行签订编号67634699913004《最高额保证合同》，约定金典公司为建行东阳支行与中磊公司在2013年1月8日至2016年1月7日期间签订的主合同项下债务承担连带责任保证，保证责任最高额6500万元。2014年3月3日，金典公司与建行东阳支行签订编号6763469992014009《最高额保证合同》，约定金典公司为建行东阳支行与中磊公司在2014年3月4日至2016年3月3日期间签订的主合同项下债务承担连带责任保证，保证责任最高额5400万元。2014年8月6日，金典公司名称变更为腾安公司。2014年9月28日，腾安公司与建行东阳支行签订编号6763469992014022《保证合同》，约定腾安公司为建行东阳支行与中磊公司签订的编号为67634612322014029《人民币流动资金贷款合同》项下债务承担连带责任保证。2013年2月25日，金厦公司与建行东阳支行签订编号67634699913006《最高额保证合同》，约定金厦公司为建行东阳支行与中磊公司在2013年2月8日至2016年2月7日期间签订的主合同项下债务承担连带责任保证，保证责任最高限额3000万元。2013年11月15日，六石公司与建行东阳支行签订编号67634699913013《最高额保证合同》一份，约定六石公司为建行东阳支行与中磊公司2013年11月15日至2016年11月14日期间签订的主合同项下债务承担连带责任保证，保证责任最高额1000万元。
上述《最高额保证合同》、《保证合同》均约定保证范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行东阳支行支付的其他款项、建行东阳支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间均按建行东阳支行为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2013年8月26日，建行东阳支行与中磊公司签订编号为676346123213033《人民币流动资金贷款合同》，借款2200万元，借款期限从2013年8月26日起至2014年8月25日。贷款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮40%。2013年8月28日，建行东阳支行向中磊公司发放借款本金2200万元。2014年8月26日，建行东阳支行与中磊公司、金厦公司签订编号为67634612322014028《人民币借款展期协议》，约定：将编号为676346123213033《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金展期6个月，借款到期日展期到2015年2月26日。金厦公司同意为该展期后的借款提供担保。有关权利义务仍按编号67634699913006《最高额保证合同》的约定执行。2013年11月8日、2013年11月18日，建行东阳支行与中磊公司分别签订编号为676346123213043、676346123213046《人民币流动资金贷款合同》各一份，分别借款800万元、1800万元，借款期限均为2013年11月18日起至2014年11月17日。贷款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮40%。2013年11月18日，建行东阳支行向中磊公司发放借款本金800万元、1800万元。2014年11月17日，建行东阳支行与中磊公司签订编号为67634612322014038《人民币借款展期协议》，约定将编号为676346123213046《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金展期12个月，借款到期日展期到2015年11月17日。中磊公司同意为该展期后的借款提供抵押担保。有关权利义务仍按编号676346925013001《最高额抵押合同》的约定执行。2014年5月16日，建行东阳支行与中磊公司签订编号为67634612322014014《人民币流动资金贷款合同》，借款2000万元，借款期限从2014年5月19日起至2015年5月18日。贷款利率为年利率，利率为固定利率8.4%。次日，建行东阳支行向中磊公司发放借款本金2000万元。2014年7月17日，建行东阳支行与中磊公司签订编号为67634612322014019《人民币流动资金贷款合同》，借款1200万元，借款期限从2014年7月17日起至2015年7月16日。贷款利率为年利率，利率为固定利率8.4%。同日，建行东阳支行向中磊公司发放借款本金1200万元。2014年8月22日，建行东阳支行与中磊公司签订编号为67634612322014027《人民币流动资金贷款合同》，借款500万元，借款期限从2014年8月22日起至2015年8月21日。贷款利率为年利率，利率为固定利率8.4%。同日，建行东阳支行向中磊公司发放借款本金500万元。2014年9月28日，建行东阳支行与中磊公司签订编号为67634612322014029《人民币流动资金贷款合同》，借款980万元，借款期限从2014年9月28日起至2015年9月27日。贷款利率为年利率，利率为固定利率8.4%。同日，建行东阳支行向中磊公司发放借款本金980万元。
以上7份《人民币流动资金贷款合同》均约定：贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日为每月的第20日。借款逾期的，对中磊公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和该合同约定的结算方式计收利息和复利。借款到期前，对未按时还清的利息按该合同约定的贷款利率和结算方式计收复利。
截至2015年8月21日，本金9480万元分文未予返还。扣除被告已付的利息、罚息、复利，截止2015年8月21日，所有《人民币流动资金贷款合同》项下利息、罚息、复利合计为6719126.16元未付。2015年8月21日之后，被告均未再支付任何款项。
2015年11月23日，中国建设银行股份有限公司浙江省分行将涉案债权转让给浙商资产公司。双方于2016年1月21日在《浙江法制报》上发布了《中国建设银行股份有限公司浙江省分行浙江省浙江资产管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，向各被告通知上述债权转让并向各被告催收涉案债权。
原告认为，建行东阳支行与各被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人应当按照合同全面履行义务。借款人中磊公司未按约归还借款，应当按约承担违约责任。建行东阳支行是抵押权人，有权实现抵押权。中磊公司以其所有的房地产及在建工程作为贷款抵押，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，抵押权人在抵押担保范围内依法享有优先受偿权。被告卢竹生、周少华、卢均磊、腾安公司、金厦公司、六石公司是本案债务的连带责任保证人，应当在约定的担保责任范围内承担连带保证责任。债权人与原告已履行债权转让通知义务，原告已是涉案债权的合法受让人，有权向各被告主张权利。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，提起诉讼，请求判如诉请。
被告中磊公司辩称：我公司虽然目前面临很大的困难，但是在积极应对困难。东阳市市政府也对我公司进行扶持，我公司现在对外还在承揽工程，追回外面欠我公司的款项。所以，希望对方给予我公司时间上的宽限。
被告腾安公司、金厦公司、六石公司、卢竹生、卢均磊、周少华均未作答辩。
原告浙商资产公司为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、《人民币流动资金贷款合同》（复印件）7份、《人民币借款展期协议》2份、《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》（复印件）7份，证明建行东阳支行分7笔向被告中磊公司共发放贷款9480万元，并约定相应权利义务的事实。
2、《最高额保证合同》（复印件）7份，《保证合同》（复印件）1份，证明被告卢竹生、周少华、卢均磊、腾安公司、金厦公司、六石公司是本案债务的连带责任保证人，应当在约定的各自担保责任范围内承担连带保证责任。
3、《最高额抵押合同》（复印件）1份，《抵押合同》（复印件）1份，证明被告中磊公司以坐落于东阳市白云街道兴平西路70号的房地产、东阳市地块的土地使用权及在建设工程为涉案相应的债务提供抵押担保。
4、他项权证复印件2份、房产证复印件1份、国有土地使用权证复印件2份，证明涉案抵押物均办理了抵押登记手续。
5、《资产转让合同》、《债权转让通知暨债务催收联合公告》复印件各1份，证明2015年11月23日，中国建设银行股份有限公司浙江省分行将涉案债权转让给浙商资产公司。双方于2016年1月3日公告通知债权转让事实。
6、《工商变更登记》、《浙江金典实业有限公司章程修正案》复印件各1份，证明2014年8月6日，金典公司名称变更为腾安公司、住所地由浙江省杭州市拱墅区新青年广场A幢2016室变更为浙江省东阳市江北街道月亮湾社区前院居民小区。
对原告提供的上述证据，被告中磊公司质证均无异议，被告腾安公司、金厦公司、六石公司、卢竹生、卢均磊、周少华均未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告提供证据的质证和抗辩。本院认为，原告提供的上述证据，符合证据的构成要件，能证明原告的主张，本院予以确认。
被告中磊公司、腾安公司、金厦公司、六石公司、卢竹生、卢均磊、周少华均未向本院提交证据。
根据本案当事人提供的证据及庭审陈述，本院认定如下事实：
2013年1月8日，被告卢竹生、周少华、卢均磊分别与建行东阳支行签订编号67634699913001、67634699913002、67634699913003《最高额保证合同》，约定卢竹生、周少华、卢均磊分别为建行东阳支行与中磊公司在2013年1月8日至2016年1月7日期间签订的主合同项下债务承担连带责任保证，保证责任最高限额均为13340万元。
2013年1月8日，金典公司与建行东阳支行签订编号67634699913004《最高额保证合同》，约定金典公司为建行东阳支行与中磊公司在2013年1月8日至2016年1月7日期间签订的主合同项下债务承担连带责任保证，保证责任最高限额6500万元。
2013年1月18日，中磊公司与建行东阳支行签订编号676346925013001号《最高额抵押合同》，约定中磊公司为其与建行东阳支行在2013年1月14日至2016年1月13日期间签订主合同项下的债务提供最高限额2920.6万元的抵押担保。抵押物为中磊公司所有的坐落于浙江省东阳市白云街道兴平西路70号房地产[房屋所有权证：东房权证白云字第××号；国有土地使用权证：东阳市国用（2012）第3-1号]。同日，双方就上述抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证号码：东房他证白云字第××号。抵押登记的债权数额为2920.6万元。
2013年2月25日，金厦公司与建行东阳支行签订编号67634699913006《最高额保证合同》，约定金厦公司为建行东阳支行与中磊公司在2013年2月8日至2016年2月7日期间签订的主合同项下债务承担连带责任保证，保证责任最高限额3000万元。
2013年8月26日，中磊公司与建行东阳支行签订编号676346925013013号《抵押合同》，约定中磊公司为其与建行东阳支行签订的编号为676346123213033号《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供抵押担保。担保范围为主合同项下本金1300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行东阳支行支付的其他款项、建行东阳支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押物为中磊公司所有的坐落于浙江省东阳市地块的土地使用权及在建设工程[国有土地使用权证：东阳市国用（2012）第6-51号]。2013年8月28日，双方就上述抵押物办理了抵押登记，在建工程抵押登记证明号码：东房建字第130008301号，抵押登记的债权数额为1300万元。
2013年11月15日，六石公司与建行东阳支行签订编号67634699913013《最高额保证合同》，约定六石公司为建行东阳支行与中磊公司2013年11月15日至2016年11月14日期间签订的主合同项下债务承担连带保证，保证责任最高限额1000万元。
2014年3月3日，金典公司与建行东阳支行签订编号6763469992014009《最高额保证合同》，约定金典公司为建行东阳支行与中磊公司在2014年3月4日至2016年3月3日期间签订的主合同项下债务承担连带责任保证，保证责任最高额5400万元。
2014年9月28日，腾安公司与建行东阳支行签订编号6763469992014022《保证合同》，约定腾安公司为建行东阳支行与中磊公司签订的编号为67634612322014029《人民币流动资金贷款合同》项下债务承担连带责任保证。
上述《最高额保证合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》均约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行东阳支行支付的其他款项、建行东阳支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。《最高额保证合同》、《保证合同》均约定保证期间按建行东阳支行为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。建行东阳支行与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。另，《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》均约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求担保人依照合同约定在其担保范围内承担担保责任。
2013年8月26日，建行东阳支行与中磊公司签订编号为676346123213033《人民币流动资金贷款合同》，借款2200万元，借款期限从2013年8月26日起至2014年8月25日。贷款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮40%。2013年8月28日，建行东阳支行向中磊公司发放借款本金2200万元。2014年8月26日，建行东阳支行与中磊公司、金厦公司签订编号为67634612322014028《人民币借款展期协议》，约定：将编号为676346123213033《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金展期6个月，借款到期日展期到2015年2月26日。金厦公司同意为该展期后的借款提供担保。有关权利义务仍按编号67634699913006《最高额保证合同》的约定执行。
2013年11月8日、2013年11月18日，建行东阳支行与中磊公司分别签订编号为676346123213043、676346123213046《人民币流动资金贷款合同》，借款800万元、1800万元，借款期限均为2013年11月18日起至2014年11月17日。贷款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮40%。2013年11月18日，建行东阳支行向中磊公司发放借款本金800万元、1800万元。2014年11月17日，建行东阳支行与中磊公司签订编号为67634612322014038《人民币借款展期协议》，约定将编号为676346123213046《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金展期12个月，借款到期日展期到2015年11月17日。中磊公司同意为该展期后的借款提供抵押担保。有关权利义务仍按编号676346925013001《最高额抵押合同》的约定执行。
2014年5月16日，建行东阳支行与中磊公司签订编号为67634612322014014《人民币流动资金贷款合同》，借款2000万元，借款期限从2014年5月19日起至2015年5月18日。贷款利率为年利率，利率为固定利率8.4%。次日，建行东阳支行向中磊公司发放借款本金2000万元。
2014年7月17日，建行东阳支行与中磊公司签订编号为67634612322014019《人民币流动资金贷款合同》，借款1200万元，借款期限从2014年7月17日起至2015年7月16日。贷款利率为年利率，利率为固定利率8.4%。同日，建行东阳支行向中磊公司发放借款本金1200万元。
2014年8月22日，建行东阳支行与中磊公司签订编号为67634612322014027《人民币流动资金贷款合同》，借款500万元，借款期限从2014年8月22日起至2015年8月21日。贷款利率为年利率，利率为固定利率8.4%。同日，建行东阳支行向中磊公司发放借款本金500万元。
2014年9月28日，建行东阳支行与中磊公司签订编号为67634612322014029《人民币流动资金贷款合同》，借款980万元，借款期限从2014年9月28日起至2015年9月27日。贷款利率为年利率，利率为固定利率8.4%。同日，建行东阳支行向中磊公司发放借款本金980万元。
以上7份《人民币流动资金贷款合同》均约定：贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日为每月的第20日。借款逾期的，对中磊公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和该合同约定的结算方式计收利息和复利。借款到期前，对未按时还清的利息按该合同约定的贷款利率和结算方式计收复利。
另查明，2014年8月6日，金典公司更名为腾安公司。截至2015年8月21日，中磊公司尚欠本金9480万元，利息、罚息、复利合计6719126.16元未还，各担保人也未履行担保义务。2015年11月23日，中国建设银行股份有限公司浙江省分行将涉案债权转让给浙商资产公司。双方于2016年1月21日在《浙江法制报》上发布了《中国建设银行股份有限公司浙江省分行浙江省浙江资产管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，向各被告通知上述债权转让并向各被告催收涉案债权。
本院认为：建行东阳支行与各被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》、《保证合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。建行东阳支行依约向被告中磊公司发放贷款后，被告中磊公司应当依约履行还款付息义务，其未按约还款付息，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。中国建设银行股份有限公司浙江省分行将已特定的债权转让给原告浙商资产公司，并登报向社会公示，该转让行为有效，原告有权向借款人、担保人主张权利。原告要求被告中磊公司归还借款本金及按合同约定支付利息等的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。建行东阳支行与中磊公司签订两份抵押合同，并对抵押物办理了抵押登记手续，故原告主张就相关贷款本金及利息、罚息、复利等债务在上述抵押物相应限额范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告卢竹生、周少华、卢均磊、腾安公司、金厦公司、六石公司为上述债务分别提供保证担保，结合相关保证合同中关于担保人承担保证责任的约定情况，中磊公司未履行还款义务，在各方与建行东阳支行约定的担保范围内，作为连带责任保证人，应承担各自相应的连带担保责任。被告卢竹生、周少华、卢均磊、腾安公司、金厦公司、六石公司承担保证责任后，有权向被告中磊公司追偿。编号为676346123213043《人民币流动资金贷款合同》系建行东阳支行与中磊公司于2013年11月8日签订，不属于六石公司在最高额1000万元范围内应承担连带清偿责任的债务，原告就此所提相关诉讼请求，本院不予支持。被告卢竹生、周少华、卢均磊、腾安公司、金厦公司、六石公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告中磊建设有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金94800000元，并支付利息、罚息、复利6719126.16元（利息、罚息、复利按合同约定已算至2015年8月21日，之后按合同约定计付至实际履行之日止，但以不超过年利率24%为限）；
二、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告中磊建设有限公司所有的位于浙江省东阳市白云街道兴平西路70号房地产[房屋所有权证：东房权证白云字第××号；国有土地使用权证：东阳市国用（2012）第3-1号；他项权证号码：东房他证白云字第××号]就上述第一项债务在最高额2920.6万元范围内享有优先受偿权；
三、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告中磊建设有限公司所有的位于浙江省东阳市地块的土地使用权及在建设工程[国有土地使用权证：东阳市国用（2012）第6-51号；在建工程抵押登记证明号码：东房建字第130008301号]就上述第一项债务中编号为676346123213033《人民币流动资金贷款合同》所涉贷款本金2200万元及相关利息、罚息、复利在1300万元范围内享有优先受偿权；
四、被告卢竹生对上述第一项债务在最高额13340万元范围内承担连带清偿责任。被告卢竹生承担保证责任后，有权向被告中磊建设有限公司追偿；
五、被告周少华对上述第一项债务在最高额13340万元范围内承担连带清偿责任。被告周少华承担保证责任后，有权向被告中磊建设有限公司追偿；
六、被告卢均磊对上述第一项债务在最高额13340万元范围内承担连带清偿责任。被告卢均磊承担保证责任后，有权向被告中磊建设有限公司追偿；
七、被告东阳市腾安实业有限公司对上述第一项债务中编号为676346123213033、676346123213043、676346123213046、67634612322014014、67634612322014019、67634612322014027《人民币流动资金贷款合同》所涉贷款本金2200万元、800万元、1800万元、2000万元、1200万元、500万元及相关利息、罚息、复利在最高额6500万元范围内承担连带清偿责任。被告东阳市腾安实业有限公司承担保证责任后，有权向被告中磊建设有限公司追偿；
八、被告东阳市腾安实业有限公司对上述第一项债务中编号为67634612322014014、67634612322014019、67634612322014027《人民币流动资金贷款合同》所涉贷款本金2000万元、1200万元、500万元及相关利息、罚息、复利在最高额5400万元范围内承担连带清偿责任。被告东阳市腾安实业有限公司承担保证责任后，有权向被告中磊建设有限公司追偿；
九、被告东阳市腾安实业有限公司对上述第一项债务中编号为67634612322014029《人民币流动资金贷款合同》所涉贷款本金980万元及相关利息、罚息、复利承担连带清偿责任。被告东阳市腾安实业有限公司承担保证责任后，有权向被告中磊建设有限公司追偿；
十、被告金厦建设集团有限公司对上述第一项债务在最高额3000万元范围内承担连带清偿责任。被告金厦建设集团有限公司承担保证责任后，有权向被告中磊建设有限公司追偿；
十一、被告六石建设集团有限公司对上述第一项债务中编号为676346123213046、67634612322014014、67634612322014019、67634612322014027、67634612322014029《人民币流动资金贷款合同》所涉贷款本金1800万元、2000万元、1200万元、500万元、980万元及相关利息、罚息、复利在最高额1000万元范围内承担连带清偿责任。被告六石建设集团有限公司承担保证责任后，有权向被告中磊建设有限公司追偿；
十二、驳回原告浙江省浙商资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费549396元，诉讼保全费5000元，公告费950元，共计555346元，由被告中磊建设有限公司负担（被告卢竹生、周少华、卢均磊、东阳市腾安实业有限公司承担连带清偿责任，金厦建设集团有限公司对其中的164105元承担连带清偿责任，六石建设集团有限公司对其中的54702元承担连带清偿责任）。
如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。
审 判 长 黄 良 飞
审 判 员 王孜力哈
代理审判员 盛 伟
二〇一七年九月十四日
代书 记员 吕 倩 茜