成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成华民初字第7041号
原告成都市成华区保和街道东虹路社区居民委员会。
法定代表人冷雪明。
委托代理人吴刚。
委托代理人冯兵。
被告四川蜀都医疗器械有限公司。
法定代表人王韧。
委托代理人温勇。
原告成都市成华区保和街道东虹路社区居民委员会（以下至判决主文前简称东虹社区居委会）与被告四川蜀都医疗器械有限公司（以下至判决主文前简称蜀都公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年12月7日受理后，由代理审判员蒋登祝独任审判，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告东虹社区居委会的委托代理人吴刚、冯兵，被告蜀都公司的法定代表人王韧、被告蜀都公司的委托代理人温勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东虹社区居委会诉称，1994年3月18日，原、被告签订《承包租赁协议》一份，协议约定，被告租用原告土地2.55亩用于建厂，租用期限15年，自1994年5月1日至2009年4月30日；同时约定，租用期间如遇国家征用土地，房屋建筑赔偿费按年限折旧归属双方所得（折旧部分归原告）。2008年3月15日，因成都市东客站建设，该土地被征用，被告避开原告直接与成华区人民政府街道办事处签订《企业拆迁补偿协议》，获得房屋建筑物拆迁补偿（赔偿费）332537.1元。根据租地协议，该土地被告已使用14年，根据折旧年限，其中房屋建筑物拆迁补偿（赔偿）费254058.9元应归原告所有。截至诉讼时，原告反复主张权利无果，至今被告强行占有该款，拒不给付原告。同时查明，被告原名四川蜀都医疗器械厂，最后更名为四川蜀都医疗器械有限公司。原告原名成都市成华区保和乡东桂村村民委员会，后更名成都市成华区保和街道东虹路社区居民委员会，成都保和东桂村四社系原告所属组、社。综上所述，原告为维护自身权益诉至法院，请求法院判令被告立即支付原告因土地征用而获得的房屋建筑物赔偿费254058.9元，并依照中国人民银行同期贷款利率支付资金占用利息至付清之日止。本案诉讼费由被告承担。
被告蜀都公司辩称，1、原告的诉讼请求没有事实依据，请求法院驳回，原告的诉请已经过诉讼时效，请求驳回原告诉请，2009年时拆迁补偿事宜已经完成，现在原告的起诉已经过诉讼时效，原告在诉状中陈述被告避开原告签订协议并领取补偿款的说法与事实不符，原告作为集体土地所有权人的身份，原告知道或应当知道拆迁事项，该案已过诉讼时效；原告与被告签订的承包租赁协议，有关拆迁款的约定无效，拆迁约定在某种情况下无效，根据法律规定，土地归集体所有，但土地上的附着物是归本案被告所有的，被告有权获得拆迁款，对于折旧期限根据我国个人所得税法规定，厂房房屋最低年限为20年，案涉协议中的约定无效；2、原告没有满足被告关于承保租赁协议的权利义务，原告不应当向被告要求支付拆迁款；3、对于原告诉请中利息的约定及期间是如何计算，2008年3月16日被告是否得到拆迁补偿款，请求原告予以回答。
经审理查明，1994年3月18日，成都保和东桂村四社作为甲方，与四川蜀都医疗器械厂作为乙方，签订了《承包租赁协议》，协议约定：一、乙方租用甲方土地2.55亩，租用期间15年，从1994年5月1日起至2009年4月30日止；二、承包租赁金缴纳金额：1994年5月-1997年4月每年租金15300元，1997年5月-2000年4月每年租金17595元……。租用地上的青苗由甲方负责处理，房屋及设备维修由乙方负责。三、乙方的一切债权、债务、税收等均由乙方负责，与甲方无关，甲方不承担连带责任。四、在租用期间如遇国家征用，占用双方必须服从。国家所赔土地费归甲方所有……房屋建筑物赔偿费按年限折旧归属甲乙双方所得……”。
合同签订后，成都保和东桂村四社将上述土地交川蜀都医疗器械厂，四川蜀都医疗器械厂按约支付了相应的租金，并在该土地上修建了房屋、围墙等。
2008年3月16日，成华区人民政府保和街道办事处（甲方）与四川蜀都医疗器械有限公司（乙方）签订《企业拆迁补偿协议》，该协议约定：“甲方整理保和街道办事处东桂社区4组全体土地，甲方对用地范围内的地面房屋等设施进行补偿。一、拆迁补偿费272206元，其中房屋259686元，附属设施11920元，其它600元，另：铁门3扇，耕地占用税11334元；二、企业搬迁损失及搬运费用按建、构筑物补偿总额的15%给予补偿，计40830.9元；奖励费8166.2元。根据本协议，甲方应支付乙方补偿费332537.1元”。2009年4月27日，成都市成华区人民政府保和街道办事处向四川蜀都医疗器械有限公司支付上述拆迁补偿费332537.1元。
另查明，根据[2004]153号和[2007]133号成都市成华区人民政府文件，成都市成华区人民政府2004年10月8日同意撤销杨柳村建制，建立东虹路社区居委会；同意撤销东桂村建制，建立东桂社区居委会。2007年又撤销保和街道东桂社区，原社区1、2、4组划入东虹路社区，调整保和街道东虹路社区规模，原东桂社区1、2、4组划入该社区。
2006年8月17日，四川蜀都医疗器械厂名称变更为四川蜀都医疗器械有限公司。
还查明，2013年4月18日东桂4组收到了新客站项目拆迁安置补偿费（集体土地补偿金）3892070元。2013年12月19日，东桂4组村民讨论《关于本组土地补偿费享受人员确定》的相关事宜，之后发放了土地补偿金等。后因东桂4组与被告单位就拆迁企业房屋补偿分成款未达成一致意见，原告遂诉至法院，酿成本次纠纷。庭审中，原、被告均认可被告承租并使用原告土地14年，且被告已支付完毕14年承租期间的土地租金。
上述事实，有以下经庭审质证的证据予以证实：1、原告的组织机构代码证；2、被告的工商信息以及企业名称变更核准通知书各两份；3、承包租赁协议；4、企业拆迁补偿协议及银行进账单；5、集体经济组织专用票据以及保和街道办财务收付票据；6、东桂4组村民的议事会记录；8、年终分配花名册及村民会议记录；9、原、被告双方当事人的陈述及庭审笔录。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，成都保和东桂村4社与四川蜀都医疗器械厂于1994年3月18日签订的《承包租赁协议》系双方真实意思表示，双方应当按合同约定履行各自的权利及义务。在合同履行过程中，成都保和东桂村4社依约向四川蜀都医疗器械厂交付土地，四川蜀都医疗器械厂亦按约支付了相应租金。2008年3月，因国家修建新客站而需拆迁，双方协议无法再继续履行（双方已经履行近14年）时，被告作为拆迁对象领取房屋建筑物赔偿费272206元，但依据成都保和东桂村4社与四川蜀都医疗器械厂签订《承包租赁协议》的约定，在租用期间如遇国家征用，甲乙双方必须服从，房屋建筑物赔偿费按年限折旧归属甲乙双方所得，四川蜀都医疗器械厂应当按协议约定将上述房屋建筑物赔偿费按年限分配给成都保和东桂4社。
由于成都保和东桂村4社与四川蜀都医疗器械厂双方后经行政部门审批，原成都保和村东桂4社划入原告社区辖区，被告企业名称也经两次变更为四川蜀都医疗器械有限公司，因此，原、被告主体适格，故原告有权要求被告支付房屋建筑物赔偿费。因被告在该租赁土地上修建了房屋及附属设施，被告已支付租金14年，且已实际使用土地14年，这14年双方的权利、义务已履行完毕，被告只享有协议中剩余1年的租赁权，因此，按租赁年限来分配房屋建筑物赔偿费符合双方约定，故原告应分得14年的房屋建筑物赔偿费254058.9元（272206元÷15年×14年）。关于原告要求被告以未支付金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付自2009年4月27日起至款项付清之日止的资金占用利息之主张，理由正当，本院予以支持。
对于被告主张原告在2009年就应当知晓被告分得拆迁款的事实，原告2015年起诉已经超过诉讼时效的辩解意见，本院认为，2008年3月16日签订的《企业拆迁补偿协议》的双方系成华区人民政府保和街道办事处和四川蜀都医疗器械有限公司，原告并非该拆迁补偿协议的当事人，拆迁款也是由保和街道办事处于2009年4月27日直接转账给被告，而原告的拆迁安置款是2013年12月19日才讨论分配，被告没有有效证据证明原告早在2009年就应当知晓被告已领取房屋拆迁安置款的事实，原告的诉请并未超过诉讼时效，故对于被告的该项辩解意见，本院不予采纳。据此，本案依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事讼诉法》第六十四条之规定，判决如下：
被告四川蜀都医疗器械有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告成都市成华区保和街道东虹路社区居委会支付房屋建筑物补偿款254058.9元及利息（利息以254058.9元本金为基数，从2009年4月27日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3710元，由被告四川蜀都医疗器械有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 蒋登祝
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 王子依