温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙状商初字第666号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。
负责人：涂咸阳。
委托代理人（特别授权）：何笑珍、陈浩。
被告：温州市海蓉建筑有限公司。
法定代表人：胡旭初。
被告：陈玉池。
被告：胡生妹。
被告：薛容玲。
被告：金建勇。
被告：林丹。
被告：叶有夏。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达浙江分公司）为与被告温州市海蓉建筑有限公司、陈玉池、胡生妹、薛容玲、金建勇、林丹、叶有夏金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理，依法组成合议庭，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的委托代理人陈浩到庭参加诉讼，被告温州市海蓉建筑有限公司、陈玉池、胡生妹、薛容玲、金建勇、林丹、叶有夏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司诉称：2013年3月11日，被告温州市海蓉建筑有限公司与中国农业银行股份有限公司城东支行签订编号为33010120130007466的《流动资金借款合同》，协议约定：被告温州市海蓉建筑有限公司向中国农业银行股份有限公司城东支行申请贷款229万元人民币，贷款期限自2013年3月11日至2014年3月10日，贷款利率为固定利率，年利率6.6%；还款方式为定期付息，到期还本；该笔贷款按月结息，结息日为每月的第20日，贷款到期时，利随本清。合同同时约定：借款人违反本合同项下义务的，贷款人有权提前收回已发放贷款，宣布合同项下借款立即到期；借款人未能依约偿还本金，贷款人有权根据实际逾期天数，在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息，60天以上上浮百分之壹佰罚息；对应付未付利息，贷款人有权按照合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
为保障债权人债权的实现，被告温州市海蓉建筑有限公司提供下述担保：
2011年8月29日，被告陈玉池、胡生妹、薛容玲、金建勇、林丹、叶有夏与中国农业银行股份有限公司城东支行签订编号为33100620110034643的《最高额抵押合同》，合同约定：上述六被告自愿以其分别所有的坐落于温州市鹿城区剪刀巷飞虹大楼C幢701室（所有权证号：温州房权证鹿城区字第××号）、飞霞南路茶院公寓4幢605室（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）、锦江路锦湖公寓3幢402室（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）、纱帽河商城1幢706室（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）、南浦住宅区清风6幢106室（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押物，为被告温州市海蓉建筑有限公司与中国农业银行股份有限公司城东支行形成的债务提供最高额抵押担保，担保的主债权为债权人在2011年8月29日至2014年8月28日止期间内与温州市海蓉建筑有限公司办理约定的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额为人民币709万元。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续，并由中国农业银行股份有限公司城东支行分别取得了编号为温房他证鹿城区字第81058**、8105877、8105878、8105879、8105880号的房屋他项权证书。
在上述担保之下，中国农业银行股份有限公司城东支行依约于2013年3月11日向被告温州市海蓉建筑有限公司发放了229万贷款，合同利率为年利率6.6%。现贷款已经到期，被告温州市海蓉建筑有限公司既未能清偿到期利息，也未能清偿到期本金，其行为已经构成违约；其他被告为被告温州市海蓉建筑有限公司提供担保，应当依法承担相应的担保责任。
2014年4月21日，原告与中国农业银行股份有限公司城东支行签订编号为（2014）浙农温州批量01单001号的《分户债权转让协议》，将其对被告温州市海蓉建筑有限公司的债权及相关权利、权益、利益、收益转让给原告，自债权转让之日起，与转让标的相关的全部从权利（包括但不限于保证权、抵押权、质押权）以及一切附属权益也同时转移至原告。原告多次催收未果，遂诉至法院，请求依法判令：一、被告温州市海蓉建筑有限公司偿还原告借款本金229万元，并支付利息、罚息、复利（利息截止2013年12月31日合计为79191.82元；罚息自2014年1月1日起，以229万元为基数，按合同约定利率计算至债务实际履行完毕之日止；复利自2014年1月1日起，以应付未付利息为基数按合同约定利率计算至债务实际履行完毕之日止）；二、若被告温州市海蓉建筑有限公司未能偿付上述第一项所述的借款本息的，则依法拍卖、变卖被告陈玉池、胡生妹抵押给中国农业银行股份有限公司城东支行的坐落于温州市鹿城区剪刀巷飞虹大楼C幢701室的房产（所有权证号：温州房权证鹿城区字第××号），所得价款原告优先受偿；三、若被告温州市海蓉建筑有限公司未能偿付上述第一项所述的借款本息的，则依法拍卖、变卖被告薛容玲、金建勇抵押给中国农业银行股份有限公司城东支行的坐落于温州市鹿城区飞霞南路茶院公寓4幢605室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号），所得价款原告优先受偿；四、若被告温州市海蓉建筑有限公司未能偿付上述第一项所述的借款本息的，则依法拍卖、变卖被告林丹、叶有夏抵押给中国农业银行股份有限公司城东支行的坐落于温州市鹿城区锦江路锦湖公寓3幢402室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号），所得价款原告优先受偿；五、若被告温州市海蓉建筑有限公司未能偿付上述第一项所述的借款本息的，则依法拍卖、变卖被告林丹、叶有夏抵押给中国农业银行股份有限公司城东支行的坐落于温州市鹿城区纱帽河商城1幢706室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号），所得价款原告优先受偿；六、若被告温州市海蓉建筑有限公司未能偿付上述第一项所述的借款本息的，则依法拍卖、变卖被告林丹、叶有夏抵押给中国农业银行股份有限公司城东支行的坐落于温州市鹿城区南浦住宅区清风6幢106室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号），所得价款原告优先受偿。
在本院指定的举证期限内，原告提供了如下证据：
1、原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明，用以证明原告的诉讼主体资格。
2、被告企业法人营业执照、组织机构代码、身份证、结婚证，用以证明被告的诉讼主体资格。
3、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：33010120130007466）、借款凭证、银行流水账，用以证明被告温州市海蓉建筑有限公司与中国农业银行股份有限公司城东支行签订合同，就贷款金额、利息及还款、违约责任等事项进行约定；中国农业银行股份有限公司城东支行依约发放229万元贷款。
4、《最高额抵押合同》（编号：333100620110034643）、房产证（复印件）、土地证（复印件）、他项权证（复印件），用以证明被告陈玉池、薛容玲、林丹、叶有夏、胡生妹、金建勇自愿提供共有房屋作为抵押物，各自提供相应最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
5、《分户债权转让协议》【编号：（2014）浙农温州批量01单001号】及报纸公告，用以证明中国农业银行股份有限公司城东支行将其对温州市海蓉建筑有限公司享有的债权及全部从权利转让给原告。
被告温州市海蓉建筑有限公司、陈玉池、胡生妹、薛容玲、金建勇、林丹、叶有夏未作出书面答辩，在本院指定的举证期限内也没有提供证据。
被告温州市海蓉建筑有限公司、陈玉池、胡生妹、薛容玲、金建勇、林丹、叶有夏未到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据，经本院审查符合证据的真实性、合法性和关联性，且与原告庭审陈述相一致，本院均予以确认。
经审理查明本院认定的借款、担保事实与原告诉称的事实一致。
另查明，被告于2013年3月21日归还利息4198.33元，于2013年4月22日归还利息13014.83元，于2013年5月22日归还利息12597.39元，于2013年6月21日归还利息13017.14元，之后未偿还其他款项。
本案抵押的房产同时为（2015）温龙状商初字第667号、668号案件的债务提供抵押，担保债务最高额分别为人民币306万元、人民币709万元。
被告陈玉池、胡生妹于1972年12月8日经民政部门婚姻登记结为夫妻。被告薛容玲、金建勇于1986年5月26日经民政部门婚姻登记结为夫妻。被告林丹、叶有夏于1995年12月8日经民政部门婚姻登记结为夫妻。
本院认为，中国农业银行股份有限公司城东分行与被告温州市海蓉建筑有限公司、陈玉池、胡生妹、薛容玲、金建勇、林丹、叶有夏签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告受让中国农业银行股份有限公司城东分行的债权后，中国农业银行股份有限公司城东支行与原告联合在《浙江法制报》发布了债权转让通知及催收联合公告，已履行了通知义务，该债权转让对本案各被告发生法律效力。原告取得上述权利后，其根据合同约定请求被告温州市海蓉建筑有限公司偿还所欠本金、利息、逾期利息，于法有据，予以支持。至于原告请求的复利，期内利息的复利予以支持，本金到期后已计算逾期利息又计算复利缺乏法律依据且不具有合理性，故该部分复利不予支持。
被告陈玉池、胡生妹自愿提供登记在陈玉池名下的位于温州市鹿城区剪刀巷飞虹大楼C幢701室的房产（所有权证号：温州房权证鹿城区字第××号，建筑面积90.47平方米）为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，被告薛容玲、金建勇自愿提供登记在薛容玲名下的位于温州市鹿城区飞霞南路茶院公寓4幢605室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积63.97平方米）为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，被告林丹、叶有夏自愿提供登记在叶有夏名下的位于温州市鹿城区锦江路锦湖公寓3幢402室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积88.15平方米）为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，被告林丹、叶有夏自愿提供登记在林丹名下的位于温州市鹿城区纱帽河商城1幢706室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积48.63平方米）为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，被告林丹、叶有夏自愿提供登记在林丹名下的位于温州市鹿城区南浦住宅区清风6幢106室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积51.83平方米）为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，应在约定的最高担保余额人民币709万元范围内，以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市海蓉建筑有限公司于本判决生效之日起十日内共同偿还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金229万元及期内利息109996元、期内利息复利4357元（以102439元为基数，自2013年7月21日起按照年利率6.6%算至2014年3月10日止）、逾期利息（以229万元为基数，自2014年3月11日起按照年利率9.9%算至2014年5月9日止为37155元，自2014年5月10日起按照年利率13.2%算至判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州市海蓉建筑有限公司未按本判决第一项内容履行债务，则原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对登记在被告陈玉池名下的位于温州市鹿城区剪刀巷飞虹大楼C幢701室的房产（所有权证号：温州房权证鹿城区字第××号，建筑面积90.47平方米）、登记在被告薛容玲名下的位于温州市鹿城区飞霞南路茶院公寓4幢605室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积63.97平方米）、登记在被告叶有夏名下的位于温州市鹿城区锦江路锦湖公寓3幢402室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积88.15平方米）、登记在被告林丹名下的位于温州市鹿城区纱帽河商城1幢706室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积48.63平方米）、登记在被告林丹名下的位于温州市鹿城区南浦住宅区清风6幢106室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积51.83平方米）拍卖或变卖款在最高担保余额人民币709万元范围内享有优先受偿权。执行过程中注意与（2015）温龙状商初字第667号、668号民事判决书的执行作好衔接。
三、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25754元，由被告温州市海蓉建筑有限公司、陈玉池、胡生妹、薛容玲、金建勇、林丹、叶有夏连带负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 赵建薇
人民陪审员 项招蝉
人民陪审员 杨 阳
二〇一五年十二月三日
书 记 员 朱彬彬