江西省新余市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣05民终99号
上诉人（一审原告）：江西银行股份有限公司新余分行。住所地：江西省新余市渝水区中山路**号。
负责人：陈若虹，该分行行长。
委托诉讼代理人：钟毅、陈露，该分行职员。
被上诉人（一审被告）：江西兴林机器制造有限公司。住所地：江西省新余市渝水区北湖西路。
法定代表人：林小青，该公司总经理。
被上诉人（一审被告）：林小青，男，1970年2月18日生，汉族，住江西省新余市渝水区。
被上诉人（一审被告）：廖美兰,女，1969年4月26日生，汉族，住址同上。
被上诉人（一审被告）：林健，男，1989年10月4日生，汉族，住址同上。
被上诉人（一审被告）：王丹，女，1989年12月8日生，汉族，住江西省新余市渝水区。
上诉人江西银行股份有限公司新余分行（下称江西银行新余分行）因与被上诉人江西兴林机器制造有限公司（下称兴林公司）、被上诉人林小青、被上诉人廖美兰、被上诉人林健、被上诉人王丹金融借款、保证合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2017）赣0502民初1959号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。王丹,江西银行新余分行的委托诉讼代理人钟毅、陈露到庭参加诉讼。兴林公司、林小青、廖美兰、林健经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自身诉讼权利。本案现已审理终结。
江西银行新余分行上诉请求：一、撤销一审判决第三项，改判江西银行新余分行对林健、王丹提供抵押担保的房屋[江西省××××室（房产证号：Ｓ0××92、他项权证号：余房他证城南字第××号）、江西省新余市××北××花园××室（房产证号：Ｓ0××15、他项权证号：余房他证城北字第T00385**）、103室(房产证号：Ｓ0××14、他项权证号：余房他证城北字第××号)]拍卖、变卖所得价款在抵押担保金额550万元内享有优先受偿权。二、本案二审诉讼费由兴林公司、林小青、廖美兰、林健、王丹承担。事实和理由：江西银行新余分行与林健、王丹签订的《最高额抵押合同》（合同编号：2015年洪银新余高抵字抵06-10号）明确约定，林健、王丹自愿为江西银行新余分行与兴林公司形成的债权承担担保责任，担保的债权最高额为人民币550万元，一审法院仅判决江西银行新余分行在抵押担保金额500万元范围内享有优先受偿权不当。请求二审法院查清事实，依法予以改判。
王丹答辩称：500万元借款属实，利息只有10万元，2018年之前已还款3.96万元。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
兴林公司、林小青、廖美兰、林健未答辩。
江西银行新余分行向一审法院起诉请求：一、判令兴林公司归还借款本金人民币500万元，利息113399.21元（暂算至2017年5月25日），后期利息按年利率10.95%支付直至本息全部清偿为止；二、林小青、廖美兰、林健、王丹对上述债务承担连带偿还责任；三、江西银行新余分行对林健、王丹提供的抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等所有实现债权的费用）由兴林公司、林小青、廖美兰、林健、王丹承担。
一审法院查明：2016年7月18日，江西银行新余分行与兴林公司签订《流动资金借款合同》，约定兴林公司向江西银行新余分行借款500万元，借款期限为2016年7月18日至2017年7月13日，借款用途为借新还旧，借款利率为年利率7.3%，逾期罚息10.95%。同日，江西银行新余分行向兴林公司发放了该500万元借款。2016年7月15日，江西银行新余分行分别与林小青、廖美兰、林健、王丹签订《最高额保证合同》，约定林小青、廖美兰、林健、王丹为兴林公司在江西银行新余分行处自2016年7月15日至2017年7月15日期间发生的债务提供最高额连带保证责任，被保证的债权最高额为500万元。同时，林健、王丹与江西银行新余分行签订《最高额抵押合同》，为兴林公司在江西银行新余分行自2015年6月15日至2018年6月15日期间发生的债务提供最高额抵押担保，抵押担保最高额为500万元。在合同履行过程中，兴林公司多次违约，欠息多期未归还。为维护自身合法权益，江西银行新余分行提起本案诉讼，并提出前列诉请。
一审法院认为：本案属金融借款、保证合同纠纷。江西银行新余分行与兴林公司、林小青、廖美兰、林健、王丹签订的个人借款及担保合同系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。江西银行新余分行与兴林公司签订借款合同后，依约履行了发放借款义务，借款到期后，兴林公司未按合同约定归还借款本息，构成违约，应按合同约定承担违约责任。江西银行新余分行要求兴林公司归还借款本金人民币500万元，利息113399.21元（暂计算至2017年5月25日），并按年利率10.5%计算自2017年5月26日起至借款本息全部清偿之日止的逾期付款利息的诉请，合法有据，予以支持。林小青、廖美兰、林健、王丹与江西银行新余分行签订的《最高额保证合同》约定，林小青、廖美兰、林健、王丹对兴林公司借款本息在最高额500万元内承担连带保证责任，保证期间为借款到期后两年，故对江西银行新余分行要求林小青、廖美兰、林健、王丹对兴林公司借款在最高额500万元内承担连带保证责任的诉请，予以支持。林健、王丹与江西银行新余分行签订的《最高额抵押担保合同》约定，林健、王丹以其所有的位于江西省××××室（房产证号：Ｓ0××92、他项权证号：余房他证城南字第××号）和位于江西省新余市××北××花园××室（房产证号：Ｓ0××15、他项权证号：余房他证城北字第T00385**）、103室(房产证号：Ｓ0××14、他项权证号：余房他证城北字第××号)的房屋，进行最高额抵押担保，担保金额为500万元，并办理了抵押担保手续，故对江西银行新余分行要求对林健、王丹提供的抵押担保物在500万元内享有优先受偿权的诉请，亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条之规定，判决：一、兴林公司应于判决生效之日起十日内向江西银行新余分行支付借款本金人民币500万元、利息113399.21元，合计5113399.21元，并以500万元为本金，以年利率10.95%计息，支付自2017年5月26日起至付清本息止的利息；二、林小青、廖美兰、林健、王丹对上述第一项义务承担连带清偿责任；三、江西银行新余分行对林健、王丹所有的位于江西省××××室（房产证号：Ｓ0××92、他项权证号：余房他证城南字第××号）和位于江西省新余市××北××花园××室（房产证号：Ｓ0××15、他项权证号：余房他证城北字第T00385**）、103室(房产证号：Ｓ0××14、他项权证号：余房他证城北字第××号)的房屋拍卖、变卖所得价款在抵押担保金额500万元内享有优先受偿权。案件受理费47594元，诉讼保全费5000元，合计52594元，由兴林公司承担，林小青、廖美兰、林健、王丹连带承担。
二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。
本院经审理查明：2015年6月15日，林健、王丹与江西银行新余分行签订《最高额抵押合同》，以二人所有的房屋（江西省××室、江西省××北××花园××室、××室）为兴林公司在江西银行新余分行自2015年6月15日至2018年6月15日期间发生的债务提供最高额抵押担保，抵押担保最高额为550万元。2016年7月15日，林小青、廖美兰、林健、王丹与江西银行新余分行签订《最高额保证合同》，约定四人为兴林公司在江西银行新余分行自2016年7月15日至2017年7月15日期间发生的债务提供最高额连带保证担保，被保证的债权最高额为500万元。2016年7月18日，兴林公司与江西银行新余分行签订《流动资金借款合同》，约定兴林公司向江西银行新余分行借款500万元，借款期限为2016年7月18日至2017年7月13日，借款用途为借新还旧，借款利率为年息7.3%，逾期罚息10.95%。同日，江西银行新余分行向兴林公司发放了该500万元借款。在合同履行过程中，兴林公司多次违约，欠息多期未归还。为维护自身合法权益，江西银行新余分行提起本案诉讼，并提出前列诉请。
综合双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：江西银行新余分行要求改判其对林健、王丹提供抵押担保的房屋拍卖、变卖所得价款在抵押担保金额550万元内享有优先受偿权是否合法有据，是否应予支持。本院认为，林健、王丹与江西银行新余分行签订的《最高额抵押合同》（合同编号：2015年洪银新余高抵字抵06-10号）已明确约定，林健、王丹自愿为江西银行新余分行与兴林公司形成的债权承担担保责任，担保的债权最高余额为人民币550万元，江西银行新余分行的上诉请求合法有据，本院予以支持。一审判决认定事实部分有误，处理有所不当，依法应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、维持江西省新余市渝水区人民法院（2017）赣0502民初1959号民事判决第一项、第二项；
二、变更江西省新余市渝水区人民法院（2017）赣0502民初1959号民事判决第三项为“上诉人江西银行新余分行对被上诉人林健、被上诉人王丹提供抵押担保的房屋[江西省新余市渝水区站前东路4号118-20室（房产证号：Ｓ0××92、他项权证号：余房他证城南字第××号）、江西省新余市渝水区长青北路丽湖花园1栋102室（房产证号：Ｓ0××15、他项权证号：余房他证城北字第T00385**）、103室(房产证号：Ｓ0××14、他项权证号：余房他证城北字第××号)]拍卖、变卖所得价款在抵押担保金额550万元内享有优先受偿权”。
上诉费8800元，由被上诉人江西兴林机器制造有限公司承担，被上诉人林小青、被上诉人廖美兰、被上诉人林健、被上诉人王丹连带承担。
本判决为终审判决。
审判长 傅惠君
审判员 艾小红
审判员 朱 伟
二〇一八年四月十六日
书记员 敖蒙娜