重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0106民初9163号原告：张宁玲，女，1982年3月29日出生，汉族，无固定职业，住重庆市长寿区。委托代理人：岳莉，重庆百君律师事务所律师。被告：田原韶，男，1995年7月4日出生，汉族，无固定职业，住重庆市铜梁县。委托代理人：黄里，重庆奇方律师事务所律师。第三人：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号21-4，统一社会信用代码91500107MA5U4H1750。法定代表人：周燕，重庆到家了网络科技有限公司董事长。委托代理人：犹海波，男，重庆到家了网络科技有限公司职工，住重庆市万盛区。原告张宁玲与被告田原韶、第三人重庆到家了网络科技有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案受理,依法由代理审判员王巍独任审理，适用简易程序于2017年8月21日公开开庭进行了审理。原告张宁玲及其委托代理人岳莉，被告的委托代理人犹海波均到庭参加了诉讼。审理中，双方当事人申请庭外和解2个月。本案现已审理终结。原告张宁玲诉称：1、判令依法解除原告与被告就重庆市沙坪坝区**路*号*幢*单元*-*号房屋于2017年4月12日签订《房屋买卖（居间）合同》；2、判令被告立即向原告退还房屋定金20000元，并支付违约金160000元、中介服务费14000元、公证费440元，合计194440元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告及第三人于2017年4月12日签订《房屋买卖（居间）合同》，约定由被告将位于沙坪坝区**路*号*幢*单元*-*号房屋出售给原告，房屋成交总价给800000元，采用按揭贷款方式支付房款。合同签订后，原告向被告支付定金20000元，并垫付公证费440元。但被告委托代理人刘代琴拒绝配合原告办理银行面签手续，并以各种理由推脱，原告多次以书面方式向被告催促，被告仍未于合理期限内配合办理按揭手续。原告认为，被告迟延履约致合同无法履行，被告应当支付相应违约金，故诉至法院。被告田原韶辩称，不同意解除房屋买卖合同，不同意支付违约金。被告不存在违约行为，未接到对方通知配合履行。要求驳回原告诉讼请求。第三人重庆到家了网络科技有限公司述称，签订合同属实，由法院依法判决。经本院审理认定事实如下：2017年4月11日，原告寻第三人介绍购买房屋，原告与第三人签订《房屋买卖承诺书》，约定原告意向购买位于重庆市沙坪坝区***城***-*-*-*房屋，购房价格为800000元。2017年4月12日，原告与被告及第三人签订《房屋买卖（居间）合同》，约定被告将位于沙坪坝区**路*号*幢*单元*-*房屋出售给原告，房屋总价为800000元。双方约定为按揭付款，第一次由原告于签订合同当日交付定金20000元，第二次由原告于过户之时交付380000元，第三次原告委托第三人向银行申请个人二手房按揭贷款400000元用于支付被告房款。并约定若交易采取申请银行按揭方式付款时，双方须配合第三人代为办理的按揭手续并提供所需证件和资料；按揭办理过程中，若原告变更付款方式、提出终止贷款时，原告须于过户前补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的可能的经济损失，已交纳的按揭服务费不予退还；双方须保证所提供的证件和材料真实、有效，若因证明不属实或征信等申请贷款的条件未达到银行要求的造成贷款未果，由双方各自承担相应责任及经济损失。还约定，合同签订后，双方任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金按房屋成交价的20%计算。合同签订后，原告向被告支付20000元定金。审理中，被告对收取定金不予认可；原告提出其在银行系向被告支付现金，并有第三人职工在场；第三人于庭审中对原告向被告支付现金20000元的事实予以确认。后因公积金贷款办理未果，原、被告双方协商通过商业贷款方式购房。被告通过公证方式委托其母刘代琴办理案涉房屋的购买、按揭手续。至2017年5月18日，原告与被告代理人刘代琴至交通银行办理房屋抵押贷款手续，因刘代琴提出加价被原告拒绝，当天办理贷款未果。审理中，原告提供其与田原韶微信聊天记录，并当庭操作登录，聊天记录显示：对方向原告提供案涉房屋房产证原件照片、根据原告指示办理委托刘代琴公证手续、向原告要求支付公证费440元并提供支付宝账号为“1852382****田原韶”；2017年5月18日聊天记录还载明，原告通过微信联系对方告知对方母亲不同意售房，同日对方回话表明确属房屋涨价后产生不同意见并提议原告适当加价；2017年5月21日聊天记录载明，对方收到EMS邮件向原告询问相关内容。被告对该聊天记录关联性不予认可，其于庭前质证时对收到原告转账公证费440元予以确认，后于庭审中被告又对此予以否认；被告提出原告提供微信聊天记录对象并非被告本人，但认可被告本人系通过微信与原告联络售房事宜，经本院释明举证期限后被告未提供其所述被告本人与原告微信聊天记录。2017年5月20日，原告向被告及刘代琴邮寄《关于要求限期配合办理按揭贷款手续的通知》，要求对方于2017年5月26日前配合办理银行面签手续。经查询为他人签收。原告诉至本院，要求判如所请。审理中，双方对被告是否违约争议较大，调解未果。上述事实，有双方当事人的陈述，原告提供的《房屋买卖（居间）合同》、房屋买卖承诺书、关于要求限期配合办理按揭贷款手续的通知、EMS邮寄单、查询单、借记卡明细、公正委托复印件、公证费发票、支付宝转账记录复印件、微信聊天记录及第三人提供的《房屋买卖（居间）合同》等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，本案中房屋买卖合同系原、被告的真实意思表示一致，其内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效，各当事人应当按约履行各自的义务。一方逾期未履行主要义务，经催告后于合理期限内仍未履行，另一方当事人有权解除合同。对于原告要求解除案涉合同。本案双方争议的焦点在于对事实及证据的认定，本院认为能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。现对本案事实与证据分别论述如下：1、对本案中原告提供的微信记录中事实的认定。原告提供的微信聊天记录中有对方发送的房产证原件照片、公证书照片及被告支付宝账号，与原告向被告转账440元的银行流水相印证。而被告认可其与原告通过微信联系却于法院释明期限内未提供出不同的聊天记录，被告还于庭审中对其庭前质证时表明收到440元公证费的陈述予以反言。原告举示微信聊天记录即为其与被告本人的聊天记录显然具有高度可能性，被告的陈述可能性较低，故对原告提供的微信聊天记录予以采信，对其中所涉事实予以认定。2、对于原告是否支付定金20000元。原告的陈述与第三人陈述一致，与原告提供签订合同当日银行流水相印证，并与合同约定付款时间相符，另于微信聊天记录中亦载明已付被告20000元，上述事实足以证明原告已向被告支付定金20000元。3、原、被告双方是否协商改变付款方式。原告与第三人陈述一致，并与微信聊天记录相吻合，足以证明原、被告已对案涉合同以商业贷款方式履行达成一致。4、原告是否向被告送达《关于要求限期配合办理按揭贷款手续的通知》。原告提供的微信聊天记录中被告对收到信件进行询问与原告提交的EMS单及查询记录相互印证，足以证明原告邮寄的通知已送达被告。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项对法定合同解除事由规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”本案合同约定为按揭付款，双方协议由公积金贷款变更为商业贷款，被告协助原告进行银行面签办理抵押贷款手续为商业贷款购房的前置条件，亦为原告能支付购房款的决定性条件，故协助办理贷款抵押手续应为案涉合同中被告主要义务。微信聊天记录显示双方已约定于2017年5月18日至交通银行办理抵押贷款手续，当日被告未协助原告办理抵押贷款手续。后原告又向被告发出函件，要求被告于2017年5月26日前配合办理抵押贷款手续，后被告至原告起诉前仍未协助原告办理银行抵押贷款手续。考虑二手房抵押贷款属有限性资源，未及时办理其后即有贷款不获批之风险，被告经原告催告后至起诉时已逾期半个月，应当认定为被告于催告后合理期限内仍未协助办理。原告现要求解除双方合同，符合法律规定之情形，其请求合法合理，应予支持。对于原告要求被告退还定金20000元并支付违约金160000元。本案合同依法解除，被告应当退还定金20000元。对原告主张违约金160000元，被告不诚信违约在先导致合同解除，保护诚信守约人应为法律应有之义，原告按合同约定以成交价20%计算违约金，符合合同约定亦未超出法律规定范围，被告对此条款明知而行违约之行为，其应对自身行为承担相应后果，故对原告要求被告支付违约金160000元予以支持。据此，本院《中华人民共和国合同法》第八条，第九十四条、第一百零八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五之规定，判决如下：一、原告张宁玲与被告田原韶就重庆市沙坪坝区**路*号*幢*单元*-*号房屋于2017年4月12日签订的房屋买卖合同于本判决生效之日解除。二、由被告田原韶于本判决生效后三日内向原告张宁玲退还定金20000元。三、由被告田原韶于本判决生效后三日内向原告张宁玲支付违约金160000元。案件受理费4188元，减半交纳2094元（原告已预交），由被告田原韶承担，此款限于本判决生效后三日内向原告张宁玲付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 王 巍二〇一七年十月九日书 记 员 楚龙静