河北省承德市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀08执复28号
复议申请人（利害关系人）：马立军，男，1968年7月1日生，汉族，住平泉市。
复议申请人（利害关系人）：姜树清，男，1965年10月24日生，满族，住平泉市。
复议申请人（利害关系人）：高瑞，男，1968年4月6日生，汉族，住平泉市。
复议申请人（被执行人）：丁友，男，1954年11月15日生，汉族，住承德市双桥区。
复议申请人（被执行人）：平泉县物资有源金属回收有限公司(以下简称“平泉县金属回收公司”)。住所地平泉市平泉镇向阳街。统一社会信用代码91130823700870226L。
法定代表人：丁友，职务总经理。
上列二被执行人委托诉讼代理人：杨作发，河北厚发律师事务所律师。
申请执行人：岳喜峰，男，1970年6月19日出生，汉族，住平泉市。
委托诉讼代理人：徐敏，河北蓝岛律师事务所律师。
复议申请人马立军、姜树清、高瑞、丁友（被执行人）、平泉县金属回收公司（被执行人）不服承德市双桥区人民法院（2017）冀0802执异64号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年3月28日举行了听证，复议申请人马立军、姜树清、高瑞,申请执行人岳喜峰及其委托诉讼代理人徐敏,被执行人的法定代表人丁友及其委托诉讼代理人杨作发参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。
执行法院查明，本院在执行岳喜峰与丁友、平泉县金属回收公司民间借贷纠纷一案中，责令被执行人丁友、平泉县金属回收公司履行生效法律文书确定的义务，但被执行人未履行法律义务。本院于2013年7月16日查封了被执行人平泉县金属回收公司所有的位于平泉市平泉镇向阳街的平房三栋（房屋产权证号：平房权证平泉镇字第××号，其中“1幢”为混合结构一层480平方米；“2幢”为砖木结构一层116.13平方米；“3幢”为砖木结构一层269.35平方米）。后经现场勘查，被执行人在原基础上对房屋进行了改造，在原厂房即产权证上记载的480平方米基础上增加二层，共增加面积1207.20平方米。承德市涉案物品价格鉴证中心作出的承价鉴字[2015]第013号对平泉县金属回收公司院内其他无产权证的雅间、门楼东西两侧的房屋、车库、锅炉房、操作间、阳光棚、东侧库房、地面等进行了勘查、测量、评估。本院于2014年12月2日作出（2014）双桥执字第514号执行裁定，拍卖被执行人平泉县金属回收公司所有的位于平泉市平泉镇向阳街的平房三栋（房屋所有权证号：平房权证平泉镇字第××号，其中“1幢”为混合结构一层480平方米；“2幢”为砖木结构一层116.13平方米；“3幢”为砖木结构一层269.35元平方米）及位于平泉市平泉镇向阳街站北路西侧的国有土地使用权一宗（国有土地使用权证号：平国用（2009）第B0038，面积为4032.90平方米）。2014年12月29日委托承德市中级人民法院技术处对所查封的财产进行评估。2016年10月18日对被执行人平泉县金属回收公司关于承价鉴字[2015]第013号鉴定结论书中的漏项：锅炉、高压输电和配电设备等进行评估。2016年12月16日，本院作出（2014）双桥执字第514号之四执行裁定，拍卖被执行人平泉县金属回收公司所有的位于平泉市平泉镇向阳街该公司院内（国有土地使用权证号：平国用（2009）第B0038，面积为4032.90平方米）无产权证的地上附着物：楼房1207.20平方米、雅间137.79平方米、仿古门楼、门楼东西两侧房屋（面积分别为58.80平方米、117.00平方米）、车库（彩钢）138.00平方米、锅炉房29.7平方米、操作间100.10平方米、阳光棚（钢支架）169.05平方米、在建房328.00平方米、东侧库房481.40平方米、地面、院墙。被执行人上述财产经三次拍卖均流拍。申请执行人岳喜峰申请将上述拍卖财产以第三次拍卖保留价7695470.25元以物抵债。本院于2017年9月11日作出（2014）双桥执字第514号之五执行裁定书，裁定将被执行人平泉县金属回收公司所有的位于平泉市平泉镇向阳街的平房三栋（房屋所有权证号：平房权证平泉镇字第××号，其中“1幢”为混合结构一层480平方米；“2幢”为砖木结构一层116.13平方米；“3幢”为砖木结构一层269.35元平方米）及位于平泉市平泉镇向阳街站北路西侧的国有土地使用权一宗（国有土地使用权证号：平国用（2009）第B0038，面积为4032.90平方米）以及该宗土地上无产权证的地上附着物：楼房1207.20平方米、雅间137.79平方米、仿古门楼、门楼东西两侧房屋（面积分别为58.80平方米、117.00平方米）、车库（彩钢）138.00平方米、锅炉房29.7平方米、操作间100.10平方米、阳光棚（钢支架）169.05平方米、在建房328.00平方米、东侧库房481.40平方米、地面、院墙作价折抵申请执行人岳喜峰与被执行人平泉县金属回收公司、丁友民间借贷纠纷一案债务7695470.25元。
执行法院认为，平泉县金属回收公司所占用的土地用途系工业用地，使用权类型为出让，承德市涉案物品价格鉴证中心结合该地块的用途、类型、年限等因素作出承价鉴字[2015]第013号鉴定结论书，该报告确定的土地价值与土地管理部门发布的当年附近地块的土地使用权价值相当，并非明显偏低。2014年12月2日，本院作出（2014）双桥执字第514号执行裁定，拍卖所查封的被执行人财产，并对所查封的财产进行评估。本院已经启动了拍卖程序，并且是在鉴定报告有效期内，故不存在过期问题。平泉县金属回收公司后提出该鉴定结论书有“漏项”，申请补充鉴定。本院委托承德市中级人民法院技术处对平泉县金属回收公司院内主房的附属财产或者配套财产即平泉县金属回收公司所称的“漏项”进行补充鉴定。该鉴定报告是对承价鉴字[2015]第013号鉴定结论书的补充，是该报告的延续，不存在过期之说。另外，鉴定结论或者鉴定报告确定的价格只是法院确定拍卖保留价时的参考依据，并非最终价格。一般情况下，法院查封财产的价值是通过公开拍卖、变卖等程序得以实现，通过价值规律来体现，而非一纸报告所最终确定。利害关系人马立军、姜树清、高瑞所涉及的执行案件并非本院受理，本院亦无管辖权，本院在执行本案过程中执行措施、执行程序符合法律规定，并无不当。综上，利害关系人的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定驳回利害关系人马立军、姜树清、高瑞的异议请求。
复议申请人马立军、姜树清、高瑞向本院申请复议称，申请人因不服承德市双桥区法院(2017)冀0802执异第64号执行裁定书，依法向承德市中级人民法院提出复议。复议请求：1、依法撤销承德市双桥法院(2017)冀0802执异第64号裁定书。2、依法认定双桥法院使用失效的评估报告违法，依法撤销双桥法院(2014)双桥执字第514号之五执行裁定书。3、依法将平泉县金属回收公司移送平泉市人民法院进入破产程序。事实和理由：一、两次评估报告均已超过时效：双桥法院第(2017)冀0802执异第64号认为，对所查封财产的评估，本院已经启动拍卖程序。对漏项进行的评估鉴定，是对承价鉴字(2015)第013号鉴定结论书的补充，是该报告的延续，不存在过期之说。这里请中院法官注意：承价字第一份评估报告出具日期是2015年5月26日，第二次漏项评估报告出具的日期是2016年10月18日，两个评估报告的间隔时间是510天，既一年零五个月，已经超过时效，不能作为拍卖依据。根据中华人民共和国建设部颁发的《房地产估价指导意见》的第二十六条之规定：估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，房地产不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。这两份评估报告之间已经没有任何连续性，更没有所谓的补充。二、价值上千万元的漏项资产不做评估，拍卖无效；评估报告避重就轻，申请人提出十五处漏项为：高压输电、配电设备、供水系统、深水井、化粪池、锅炉、院内树木、院墙、地中衡、酒店、宾馆等，评估报告只对院墙作出报告，对于其他十四项漏项未做评估，十四项资产总价值四百多万元。关于800多平方米新添建筑根本不予评估。这个评估不能做法律依据。如今开源庄园北面新开通一条大道，开源庄园已有1000平临街成为底商。从评估报告出具之后已有二年半之多，房地产市场已发生巨大变化。再以2015年的价格衡量现在的房地产，严重损害申请人的合法权益。并且评估报告出具后，债务人又在该宗地内添附了800平方米的建筑物，2017年又有1000平方米成为临街底商，这些未评估值在600万元之上，这是鉴定报告之外的财产，总价值计1000万元。放在一起拍卖，就相当于未评估而拍卖，是违法的。三、抵债程序违法：债务人只有这一份财产，却有很多债权人，执行法官在拍卖过程中，没有公告其他债权人，没有征求其他债权人的意见，将唯一的可执行财产抵债给岳喜峰，违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条的相关规定，损害了其他债权人的利益，多名债权人中其中有判决的有：岳喜峰、马立军、姜树清、高瑞、山庄小额贷款公司、张凤银（刘艳军）、马文亚、银源典当行、刘国英、崔国军等（总金额大概为：1800万元，附判决书复印件）不包括工人工资、保险、税款（大概120万元）。没起诉或没进入执行程序（大概800万元）的应当召开债权人听证会，双桥法院驳回申请人的异议，是侵害债务人和债权人利益的行为，必须予以纠正，多个债权人平均受偿。四、双桥法院执行法官不作为：申请人及二十多名债权人于2017年9月1日向最高人民法院、省高院递交了控告信，最高人民法院在2017年9月中旬回函给承德市中级人民法院监察室处理，之后二十多名债权人又到市中院上访，双桥法院才不得以给予立案，照例没有采纳债权人的异议。债务人作为被执行人，没有其他财产可供执行，如果按照这样抵债的话，债务人已经符合破产条件（附有判决书的债权人名单）。中级人民法院应将平泉县金属回收公司移交平泉市人民法院进入破产程序。综上，申请人认为，双桥区法院在本次执行中，严重违法，异议申请人的理由成立，中院应当立即停止，纠正错误，终止双桥法院侵害申请人的违法行为。
复议申请人平泉县金属回收公司、丁友向本院申请复议称，申请人因不服承德市双桥区法院(2017)冀0802执异第64号执行裁定书，依法向承德市中级人民法院提出复议。
复议请求：1、依法撤销承德市双桥法院(2017)冀0802执异64号裁定书。2、依法认定双桥法院使用失效的评估报告违法，依法撤销双桥法院(2014)双桥执字第514号之五执行裁定书。3、依法将平泉县金属回收公司移送平泉市人民法院进入破产程序。事实和理由：一、评估程序违法。鉴定机构没有列入司法鉴定机构名册，未取得司法鉴定许可证，不具有进行司法鉴定的资质，鉴定人不具有《司法鉴定人执业证》，没有司法鉴定的资质，未取得房地产估价师注册证，鉴定机构和鉴定人均不具有房地产评估的资质条件，本次评估的是房地产价格，价值应当在1000万元以上，应当由省人民政府价格主管部门设立的价格鉴证机构负责办理，本案的鉴定机构不具有本案的鉴定权限。另外该鉴定报告鉴定方法错误，导致鉴定结论失实，价格严重超低，鉴定内容有15处漏项，还存在一部分面积不实。因此，这份鉴定报告没有任何法律效力。申请人向中院提出有十五项漏项，双桥法院于2015年12月末举行听证会，在听证会上，被执行人提出本次评估报告程序违法,债权人和债务人的合法权益都是合法的主体，都应受到合法的维护。申请人自接到承价字(2015)第013号评估报告就向双桥法院提出重新评估申请，但是，申请人仍然没有收到执行法官的书面答复。在听证会上平泉律师杨俊发和申请人要求重新评估没有作书面答复，重新评估申请仍然石沉大海，还是没有做出书面答复。二、两个评估报告均已超过时效：双桥法院第(2017)冀0802执异第64号认为，对所查封财产的评估，本院已经启动拍卖程序。对漏项进行的评估鉴定，是对承价鉴字(2015)第013号鉴定结论书的补充，是该报告的延续，不存在过期之说。这里请中院法官注意：承价字第一份评估报告出具日期是2015年5月26日，第二次漏项评估报告出具的日期是2016年10月18日，两个评估报告的间隔时间是510天，既一年零五个月。根据中华人民共和国建设部颁发的《房地产估价指导意见》的第二十六条之规定：估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，房地产不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。这两份评估报告之间已经没有任何连续性，更没有所谓的补充。三、价值上千万元的资产不做评估拍卖无效；评估报告避重就轻，申请人提出十五处漏项为：高压输电、配电设备、供水系统、深水井、化粪池、锅炉、院内树木、院墙、地中衡、酒店、宾馆等，评估报告只对院墙作出报告，对于其他十四项漏项未做评估，十四项资产总价值四百多万元。关于800多平方米新添建筑根本不予评估。如今开源庄园北面新开通一条大道，开源庄园已有1000平临街成为底商。从评估报告出具之后已有二年半之多，房地产市场己发生巨大变化。再以2015年的价格衡量现在的房地产，严重损害申请人的合法权益。并且评估报告出具后，申请人又在该宗地内添附了800平方米的建筑物，2017年又有1000平方米成为临街底商，这些未评估值在600万元之上，这是鉴定报告之外的财产，总价值计1000万元。放在一起拍卖，就相当于未评估而拍卖，是违法的。四、抵债程序违法：申请人只有这一份财产，却有很多债权人，执行法官在拍卖过程中，没有公告其他债权人，没有征求其他债权人的意见，将唯一的可执行财产抵债给岳喜峰。违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条的相关规定，损害了其他债权人的利益，多名债权人中其中有判决的有：岳喜峰、马立军、姜树清、高瑞、山庄小额贷款公司、张凤银（刘艳军）、马文亚、银源典当行、刘国英、崔国军等（总金额大概为：1800万元，附判决书复印件）不包括工人工资、保险、税款（大概120万元）。没起诉或没进入执行程序（大概800万元）的应当召开债权人听证会，双桥法院竟然这样草率的驳回申请人的答辩，是侵害申请人和债权人利益的侵权行为，必须予以纠正。多个债权人平均受偿。五、双桥法院将一个价值4000-6000万元的平泉市中心庄院三次流拍，最后一次流拍的价格是700多万元，后抵债给岳喜峰。申请人作为被执行人，没有其他财产可供执行，如果按照这样抵债的话，申请人已经符合破产条件（附有判决书的债权人名单）。中级人民法院应将平泉县金属回收公司移交平泉市人民法院进入破产程序。综上，申请人认为，双桥区法院在本次执行中，严重违法，两个异议申请人的理由成立，中院应当立即停止，纠正错误，终止双桥法院侵害申请人的违法行为。
申请执行人岳喜峰称，一、双桥区人民法院作出的（2014）双桥执字第514号之五执行裁定已经生效，裁定执行标的所有权转移给岳喜峰。（2014）双桥执字第514号之五执行裁定内容中已经明确：被执行人平泉县金属回收公司所有的位于平泉市平泉镇的平房三栋及土地作价折抵申请执行人岳喜峰债务7695470.25元，上述财产所有权自裁定送达岳喜峰时转移，现岳喜峰已经收到裁定，说明上述财产的所有权已经发生转移。二、姜树清、马立军、高瑞申请执行异议已超过期限。根据《最高法院关于执行异议、复议的司法解释》第六条：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出;执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。（2014）双桥执字第514号之五执行裁定于2017年9月11日作出并已生效，执行程序已经终结，而异议人于2017年10月13日提出申请，明显不符合法律关于申请异议的期限。三、贵院在执行资产过程中程序合法，适用法律正确。（一）针对异议人提出承德市涉案物品价格鉴证中心不具备鉴定的相关资质问题。申请执行人岳喜峰申请拍卖被执行人财产后，由申请执行人岳喜峰和被执行人共同签字确认选择了承德市涉案物品价格鉴证中心，选定鉴定机构后，由双桥区人民法院技术处报请承德市中级人民法院技术处予以委托，而且承德市涉案物品价格鉴证中心属于在法院予以备案的可以进行价格鉴定的有资质的鉴定机构，双桥区人民法院在选定鉴定机构及委托程序符合法律规定。（二）针对异议人提出的法院在第二次流拍之后未通知其他执行债权人、损害异议人和其他债权人利益的问题。异议人根据《最高人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条认为法院在第二次流拍之后应当通知其他执行债权人，但是根据该条在执行过程中出现流拍时，法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债，很明显，人民法院可以通知也可以不通知，因此双桥区人民法院的执行过程符合法律规定。（三）针对异议人提出的各债权人的债权应按照比例清偿问题。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第90条至95条规定各债权人的债权按照比例清偿的前提是被执行人的财产不足以清偿全部债务。本案中，异议人认为被执行人没有其他财产，但是却没有提供相应证据予以证明，而且，被执行人除本案执行的财产外还有其他财产。并且本案的被执行人是企业法人，按着规定其他申请人是不能对被执行人的财产进行参与分配或平均分配的。因此异议人的主张不能成立。
本院查明，承德市双桥区人民法院在审理岳喜峰诉丁友、平泉县金属回收公司民间借贷纠纷一案中，于2013年7月16日作出（2013）双桥民初字第1906号民事裁定书，查封了被执行人平泉县金属回收公司所有的位于平泉市平泉镇向阳街的平房三栋（房屋产权证号：平房权证平泉镇字第××号，其中“1幢”为混合结构一层480平方米；“2幢”为砖木结构一层116.13平方米；“3幢”为砖木结构一层269.35平方米）及其位于平泉市平泉镇向阳街站北路西侧的国有土地使用权一处（国有土地使用权证号：平国用（2009）第B0038，面积为4032.90平方米）。
该案进入执行程序后，承德市双桥区人民法院于2014年12月2日作出（2014）双桥执字第514号执行裁定书，拍卖被执行人平泉县金属回收公司所有的位于平泉市平泉镇向阳街的平房三栋（房屋产权证号：平房权证平泉镇字第××号，其中“1幢”为混合结构一层480平方米；“2幢”为砖木结构一层116.13平方米；“3幢”为砖木结构一层269.35平方米）及其位于平泉市平泉镇向阳街站北路西侧的国有土地使用权一处（国有土地使用权证号：平国用（2009）第B0038，面积为4032.90平方米）。
2015年7月6日，承德市双桥区人民法院作出（2014）双桥执字第514-1号执行裁定书（该裁定及协助执行通知书向平泉市国土资源局、平泉市房屋产权产及监理所送达的时间为2015年9月17日），查封被执行人平泉县金属回收公司所有的位于平泉市平泉镇向阳街的平房三栋（房屋产权证号：平房权证平泉镇字第××号，其中“1幢”为混合结构一层480平方米；“2幢”为砖木结构一层116.13平方米；“3幢”为砖木结构一层269.35平方米）及其位于平泉市平泉镇向阳街站北路西侧的国有土地使用权一处（国有土地使用权证号：平国用（2009）第B0038，面积为4032.90平方米）。
2015年5月26日，承德市涉案物品价格鉴证中心作出承价鉴字[2015]第013号价格鉴定结论书，对上述地上建筑物、土地鉴定金额分别为6847300.00元、2135000.00元；2016年10月18日，承德市涉案物品价格鉴证中心作出承价认定[2016]第063号价格鉴定结论书，对上述无产权证的地上建筑物院墙的鉴定金额为18250.00元（不包含[2015]第013号结论中房屋墙一体的院墙价格）。
2016年12月16日，承德市双桥区人民法院作出（2014）双桥执字第514号之四执行裁定书，拍卖被执行人平泉县金属回收公司所有的位于平泉市平泉镇向阳街该公司院内（国有土地使用权证号：平国用（2009）第B0038，面积为4032.90平方米）无产权证的地上附着物：楼房1207.20平方米、雅间137.79平方米、仿古门楼、门楼东西两侧房屋（面积分别为58.80平方米、117.00平方米）、车库（彩钢）138.00平方米、锅炉房29.7平方米、操作间100.10平方米、阳光棚（钢支架）169.05平方米、在建房328.00平方米、东侧库房481.40平方米、地面、院墙。
承德市双桥区人民法院委托河北省产权交易中心对上述财产进行网络司法拍卖，2017年1月13日、5月11日、7月14日经三次拍卖均流拍。2017年9月5日，申请执行人岳喜峰向承德市双桥区人民法院申请以第三次拍卖的保留价抵顶债务。
承德市双桥区人民法院于2017年9月11日作出（2014）双桥执字第514号之五执行裁定书，一、将被执行人平泉县金属回收公司所有的位于平泉市平泉镇向阳街的平房三栋（房屋所有权证号：平房权证平泉镇字第××号，其中“1幢”为混合结构一层480平方米；“2幢”为砖木结构一层116.13平方米；“3幢”为砖木结构一层269.35元平方米）及位于平泉市平泉镇向阳街站北路西侧的国有土地使用权一宗（国有土地使用权证号：平国用（2009）第B0038，面积为4032.90平方米）以及该宗土地上无产权证的地上附着物：楼房1207.20平方米、雅间137.79平方米、仿古门楼、门楼东西两侧房屋（面积分别为58.80平方米、117.00平方米）、车库（彩钢）138.00平方米、锅炉房29.7平方米、操作间100.10平方米、阳光棚（钢支架）169.05平方米、在建房328.00平方米、东侧库房481.40平方米、地面、院墙作价折抵申请执行人岳喜峰与被执行人平泉县金属回收公司、丁友民间借贷纠纷一案债务7695470.25元。上述财产所有权自本裁定送达申请执行人岳喜峰时起转移。二、申请执行人岳喜峰可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。
另查明，山庄同兴贷款公司诉平泉县金属回收公司借款合同纠纷一案，平泉市人民法院于2014年12月30日作出(2015)平民保字第5号民事裁定书，将被执行人平泉县金属回收公司位于平泉镇向阳街平房证18749号房产、平国用（2009）第B0038土地使用权予以查封。2015年12月20日，平泉市人民法院作出(2015)平执字第1152-1号执行裁定书，对上述财产续查封。
姜树清、马立军、高瑞诉平泉县金属回收公司借款合同纠纷一案，平泉市人民法院于2017年5月26日作出(2016)冀0823执1761号之四执行裁定书，将被执行人平泉县金属回收公司办公用房1600平方米、平房2400平方米及土地使用权4032.9平方米予以查封。
再查明，2018年4月17日，经本院查询平泉市国土资源局土地登记档案，被执行人平泉县金属回收公司位于平泉市平泉镇向阳街站北路西侧的国有土地使用权的国有土地使用权证号为：平国用（2009）第B0038号，非承德市双桥区人民法院认定的平国用（2009）第00038号、平泉市人民法院认定的平国用（2009）第130038号。
本院认为，虽然承德市双桥区人民法院于2013年7月16日作出（2013）双桥民初字第1906号民事裁定书，查封了被执行人平泉县金属回收公司所有的位于平泉市平泉镇向阳街的平房三栋（房屋产权证号：平房权证平泉镇字第××号，其中“1幢”为混合结构一层480平方米；“2幢”为砖木结构一层116.13平方米；“3幢”为砖木结构一层269.35平方米）及其位于平泉市平泉镇向阳街站北路西侧的国有土地使用权一处（国有土地使用权证号：平国用（2009）第B0038，面积为4032.90平方米）并在查封期间的2014年12月2日作出（2014）双桥执字第514号执行裁定书，拍卖上述财产，但当时上述财产尚未评估。2015年5月26日，承德市涉案物品价格鉴证中心作出承价鉴字[2015]第013号价格鉴定结论书，对上述地上建筑物、土地鉴定金额分别为6847300.00元、2135000.00元；2016年10月18日，承德市涉案物品价格鉴证中心作出承价认定[2016]第063号价格鉴定结论书，对上述无产权证的地上建筑物院墙的鉴定金额为18250.00元（不包含[2015]第013号结论中房屋墙一体的院墙价格）。2016年12月16日，承德市双桥区人民法院作出（2014）双桥执字第514号之四执行裁定书，拍卖上述财产，经三次拍卖流拍后于2017年9月11日作出（2014）双桥执字第514号之五以物抵债执行裁定书，该裁定是在[2015]第013号价格鉴定结论书有效期满一年三个月之后作出的，在市场行情可能已有变化、标的物市场价值亦有发生较大波动可能的情况下，此时的价格鉴定结论书及相应的拍卖保留价已经不能准确反映抵债标的物的价值，故仍以第三次拍卖保留价抵债不当。综上，复议申请人的复议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项规定，裁定如下：
撤销承德市双桥区人民法院（2017）冀0802执异64号执行裁定书、（2014）双桥执字第514号之五执行裁定书。
本裁定为终审裁定。
审判长 刘军生
审判员 李浩东
审判员 廉立伟
二〇一八年四月二十日
书记员 谢 峥