江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0621民初2804号
原告：上海创艺建筑工程有限公司，住所地上海市崇明县向化镇陈彷公路4925号101-01室。
法定代表人：詹国方，公司董事长。
委托诉讼代理人：张恒尧，公司职员。
委托诉讼代理人：王大平，海安县城东立发法律服务所法律工作者。
被告：南通永诚房地产有限公司，住所地海安县城东镇海防大道288号。
法定代表人：陈永康，公司董事长。
委托诉讼代理人：潘志远，海安县曲塘镇法律服务所法律工作者。
被告:万军，男，汉族，1949年12月29日生，户籍地上海市闵行区，现住海安县。
原告上海创艺建筑工程有限公司（以下简称创艺公司）诉被告南通永诚房地产有限公司（以下简称永诚公司）、被告万军租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月24日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创艺公司的委托诉讼代理人张恒尧、王大平，被告永诚公司的委托诉讼代理人潘志远，被告万军到庭参加诉讼。因在简易程序审限内未能审结，本院依法裁定将本案转为普通程序，依法组成合议庭审理。原告创艺公司的委托诉讼代理人王大平，被告永诚公司的委托诉讼代理人潘志远，被告万军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告创艺公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告的租赁关系；2.判决被告按800元/月给付自2011年9月至实际给付之日期间的租金；3.判决被告搬离位于苏通轻纺城北边商住楼一号楼西单元302室；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：被告万军占住的1号楼西单元302室系原告于2007年5月在苏通轻纺城开发时承建的。因被告永诚公司拖欠原告工程款，原告起诉至南通中院要求被告永诚公司给付工程款。在执行过程中，因被告永诚公司资金紧张，2011年8月30日，南通中院裁定将该商住楼归付原告名下。2010年1月，被告永诚公司老板陈永康出面，向原告租赁所涉房屋给被告夫妇居住，双方没有签书面租赁合同，没有约定具体租赁时间，仅口头约定租赁费用800元/元。从2010年1月起，被告万军一直使用至今，未给付租赁费用。为此，双方当事人发生纠纷，找人调和、报警处理均未果。
被告永诚公司辩称，1.原告诉永诚公司的主体资格不当，永诚公司与创艺公司从来没有发生过房屋租赁关系，所以永诚公司不应当承担任何责任；2.根据南通中级人民法院执行裁定，创艺公司还应给付永诚公司48.737447万元，永诚公司至今没有收到，所以现在我们保留永诚公司依法向原告追要上述款项的权益；3.原告起诉租金的计算既没有事实根据，也没有法律依据；4.原告所提供的公安的情况说明很明确，房子是属于开发商的，本案中涉及的开发商实际上就是永诚公司，也就是说原告所诉及的房子是永诚公司所有的；5.原告诉状中前后表述自相矛盾，原告事实和理由的第一段中写到南通中级人民法院的裁定是2011年8月30日，而诉状中的第二段又无中生有的写2010年1月永诚公司的老板出面向原告租赁案涉房屋，所以说这显然是自相矛盾的。永诚公司的老板从来没有向创艺公司或者出面租赁房屋，从法律关系上说，房屋的所有权一直属于开发商，即永诚公司；6.原告的诉讼请求已过诉讼时效。
被告万军辩称，我同意永诚公司的意见，我是永诚公司安排住在这个房子里的，我买了永诚的房，我认为原告没有办理房子过户手续，房子还是属于轻纺城的。我们夫妻是2008年12月份经轻纺城招商来到海安，在轻纺城经营海安县宏伟纯净水厂，我们向被告永诚公司购买了三层门面房和一套住宅，并缴纳了有关费用，被告永诚公司至今未交付所购房屋。我们与被告永诚公司交涉，永诚公司于2009年1月份安排我们夫妻住在轻纺城北边商住楼1号楼西单元302室。至2015年2、3月份时，原告代理人张恒尧称这个房子归原告了，他们要适当收点钱，当时中院也将一些材料贴在墙上告知了，张恒尧让我们找永诚公司老板陈永康谈一次，说哪怕写个条子来也认可，在这情况下，我与妻子还有永诚公司副经理赵宏达在苏州找到陈永康，陈永康说这个项目本来是给其他公司做的，为了给创艺公司做把其他公司回了，损失了40多万元。赵宏达提出我们夫妻住在苏通轻纺城北边商住楼一号楼西单元302室这个事情怎么弄，陈永康说写个东西，我妻子就用随身带的本子上撕了一张纸按照我口述，写了字条“东盛公司：关于两位上海老夫妻暂住房屋一事，费用待以后结算时一并处理。苏通轻纺城2015年3月26日”，当时写好以后，陈永康就在条子上写了“请给予理解，到依法办案总结算时一起办理结帐陈永康2015年3月26日”，这个条子我拿到了以后我回上海，2015年3月30日我回海安，把条子给了创艺公司的张恒尧，张恒尧想让我签个字证明这个条子是我给他的，说也证明条子上的上海老夫妻是我们两个人，我就在上只面写了“万军2015年3月30日”，“自2010年1月开始计算租金，月租金捌佰元正”的内容根本不是我写的，当时没有谈及租金800元/月。
经审理查明：2007年5月，原告创艺公司与被告永诚公司签订承包工程合同，承建被告永诚公司位于海安县海防大道××＃苏通轻纺城项目中3幢商住楼。被告万军夫妻系上海人，通过招商在苏通轻纺城里兴办经营海安县宏伟纯净水厂，被告万军因购房事宜与被告永诚公司沟通，后在被告永诚公司的安排下，被告万军夫妻从2009年1月开始入住苏通轻纺城商住楼1号楼西单元302室至今。
后因被告永诚公司拖欠原告工程款，原告起诉至南通中院要求被告永诚公司给付工程款，双方于2010年9月21日达成调解协议。在执行过程中，因被告永诚公司资金紧张，南通中院于2011年8月30日作出（2011）通中复执字第0028号执行裁定书，裁定将被告永诚公司轻纺城项目的1号、2号、3号共3幢合计19389平方米的商住楼抵算原告的工程款，通过各项结算后，确认原告应向被告永诚公司支付487374.47元；同年9月29日，原告将487374.47元汇入南通中院账户。至2015年3月，原告代理人张恒尧告知被告万军其所居住的房子已归原告所有，需要收取费用，让万军找永诚公司陈永康出具手续。同月26日，被告万军夫妻找到陈永康，由万军口述，其妻执笔，写下“东盛公司：关于两位上海老夫妻暂停房屋一事，费用问题，待以后结算时一起清算苏通轻纺城2015.3.26”，陈永康在字条上标注“请给予理解：到依法办案总结算时一起办理结账陈永康2015年3月26日”。同月30日，被告万军到海安将该字条交给原告代理人张恒尧，在字条右下方签署“万军”和落款时间；原告代理人张恒尧则字条下方偏左位置签署“自2010年1月开始计算租金，月租金捌佰元整”。2017年3月3日，原告向被告万军催要租金或搬离，双方发生矛盾，万军报警称所住房屋被停电停水，民警处警。此后，案涉房屋矛盾未能得到化解，引发诉讼。
上述事实，有原告提供的南通中院民事调解书、执行裁定书及打款记录、字条、出警情况说明及当事人的陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：虽然原告与两被告就案涉房屋未签订书面租赁合同，双方亦未有口头租赁合意，被告永诚公司将案涉房屋交由被告万军使用时，未要求万军给付租金，视为无偿使用。案涉房屋经由南通市中级人民法院裁定归原告所有后，原告向万军主张权利，被告万军应原告的要求，向原告出具永诚公司法定代表人陈永康签署了意见的“关于两位上海老夫妻暂住房屋一事，费用问题，待以后结算时一起清算”的字据，陈永康在该字据上签署“请给予理解，到依法办案总结算时一起办理结帐”。其后，原告又在该字据上备注“自2010年1月开始计算租金，月租金捌佰元整”，万军在该文字右下方签名。据此可以认定，永诚公司签署的意见应为债务加入，但上述内容并不能表示永诚公司同意按800元/月租金标准给付租金，原告亦未能提供其他证据证明永诚公司同意从2010年1月起按800元/月给付案涉房屋租金，故原告向被告永诚公司主张权利的请求，本院难以支持。
被告万军在原告向其催要案涉房屋租金时，有给付租金的意思表示，被告万军在原告关于租金标准及起算时间下方亦签署了名字，应视为其同意自2010年1月起按月租金800元的标准给付原告案涉房屋租金。原告主张从执行裁定生效之后即2011年9月起算租金，系其自主处分权利，并无不妥。被告万军辩称其在上述文书上签署名字时未有原告添加的内容，由于万军未能提供证据证明原告添加的内容系后来书写，且本院向其释明后亦明确表示不申请对上述文字形成时间进行司法鉴定，如按万军所述其签名时名字上方未有原告签署的内容，其签名及落款时间有悖于正常的书写习惯，加之原告书写的内容与万军签名之间的字间距和行间距亦属正常，故万军上述辩称意见本院难以采信。关于被告万军所辩：其因向被告永诚公司购房未交付、需要解决住的问题时，永诚公司让其住入案涉房屋。对此，本院认为，万军与永诚公司之间存在纠纷，其可依法另行主张，而不应对抗善意第三人，即本案原告，故对其所辩本院难以支持。
综上，原告与被告万军之间形成了事实的不定期租赁关系，由于万军未按约给付原告租金，且在原告催要后仍未在合理期限内给付，故原告要求解除与万军就案涉房屋的租赁关系应予支持，万军亦应按月租金800元标准给付原告相应的租金。
依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告上海创艺建筑工程有限公司与被告万军的租赁关系于本判决发生法律效力时解除。
二、被告万军在本判决生效后30日内将位于海安县海防大道288#苏通轻纺城1号商住楼西单元302室腾空后，返还给原告上海创艺建筑工程有限公司。
三、被告万军按800元/月的标准向原告上海创艺建筑工程有限公司支付自2011年9月起至本判决发生法律效力时的租金及其后至实际返还案涉房屋之日止的占用费，于本判决发生法律效力后30日内履行完毕。
如被告万军未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告上海创艺建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1366元，由被告万军负担（已由原告代垫，被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1366元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号46×××65）。
审 判 长 李晓萍
代理审判员 唐小红
人民陪审员 彭龙圣
二〇一七年十月二十三日
见习书记员 王泽清
附：
《中华人民共和国合同法》
第十条第一款当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。