江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法北商初字第0024号
原告中国银行股份有限公司无锡锡山支行，住所地江苏省无锡市锡山区东亭街道锡沪中路82号。
代表人黄志敏，该行行长。
委托代理人鲍国忠、吴浩锋，江苏锡州律师事务所律师。
被告李永福。
被告马优婕。
原告中国银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称中行锡山支行）诉被告李永福、马优婕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月8日受理后，依法由代理审判员邹吟冰独任审判，于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告中行锡山支行的委托代理人吴浩锋到庭参加诉讼。被告李永福、马优婕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行锡山支行诉称：2009年12月9日，中行锡山支行与李永福签订借款合同，约定李永福向中行锡山支行借款490000元用于购买房屋，并约定了还款方式、期限等权利义务。同时，双方签订抵押合同，约定李永福、马优婕以购买的房屋抵押给中行锡山支行。后中行锡山支行向李永福发放了上述贷款。在借款合同的还款期限内，李永福已多期未足额按时偿还借款本金，中行锡山支行为保障自身债权，特诉至法院，请求判令：一、李永福立即归还计算至2014年12月1日的借款本息合计416944.60元（其中本金411580.20元、利息5287.06元、罚息77.34元），及本金411580.20元自2014年12月2日起至判决给付之日止按同期银行贷款利率下浮30%再上浮40%（即98%）计算的逾期付款利息并偿付律师费27816元；二、马优婕对李永福的上述债务承担共同还款责任；三、确认中行锡山支行对他项权证号为锡房他证锡山字第XS10001151**号房屋的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
被告李永福未作答辩。
被告马优婕未作答辩。
经审理查明：2009年12月9日，李永福与中行锡山支行签订借款合同，约定：李永福向中行锡山支行借款490000元用于购买房屋，借款期限240月，即从2009年12月17日至2029年12月17日止。贷款利率为浮动利率，借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮30%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的20年期法定贷款利率下浮30%确定所有贷款下一年利率。李永福授权中行锡山支行将本合同项下借款划入李永福指定的账户。合同约定采用按月等额本息偿还法归还借款本息。若李永福未按约定期限还款且未就展期事宜与中行锡山支行达成协议，中行锡山支行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至完全清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。李永福未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息即属违约，中行锡山支行有权收取罚息及复利、宣布贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息。与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、中行锡山支行实现债权的费用、因李永福的违约行为导致中行锡山支行聘请律师的费用等）均由李永福承担。同时，李永福妻子马优婕向中行锡山支行出具共有人承诺函，承诺同意对李永福在前述借款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。同日，中行锡山支行与李永福、马优婕签订贷款抵押合同，约定李永福、马优婕以其购买的宝城花园25号1101室房屋为李永福向中行锡山支行的上述贷款担保。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。2009年12月16日，双方为宝城花园25号1101室房屋办理了抵押登记，中行锡山支行遂取得编号为锡房他证锡山字第XS10001151**号的他项权证。2009年12月17日，中行锡山支行发放了贷款490000元。自2014年9月起，李永福连续多期未按约足额还款，截至2014年12月1日，李永福累计结欠利息5287.06元、罚息77.34元，尚欠本金411580.20元未还。
又查明，中行锡山支行为提起本案诉讼，与江苏锡州律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费27816元。
以上事实，有借款合同、贷款抵押合同、共有人承诺函、结婚证、他项权证、零售贷款借款借据、贷款账户明细、委托代理合同、律师费发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：中行锡山支行与李永福签订的借款合同、中行锡山支行与李永福、马优婕签订的贷款抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，当属合法有效，双方均应按约履行。马优婕向中行锡山支行出具的共有人承诺函系马优婕的真实意思表示，其应对李永福的上述借款承担连带清偿责任。借款合同签订后，中行锡山支行按约向李永福发放借款490000元，但李永福未按约还款，根据合同约定，中行锡山支行有权提前收回贷款，并要求李永福支付相应逾期利息、罚息及承担因实现债权而支出的相应费用。截至2014年12月1日，李永福结欠中行锡山支行本金411580.20元、利息5287.06元、罚息77.34元，而自2014年12月2日起，其应支付本金411580.20元按中国人民银行同期贷款利率下浮30%再上浮40%（即98%）计算的逾期付款利息。且中行锡山支行为提起本案诉讼已支付律师费27816元，该律师费金额亦符合法律规定。双方已就宝城花园25号1101室房屋办理了抵押登记，中行锡山支行依法取得对上述房屋的抵押权，有权就上述房屋的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。综上，对中行锡山支行提出的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李永福应于本判决生效后10日内归还中行锡山支行借款本金411580.20元、利息5287.06元、罚息77.34元及本金411580.20元自2014年12月2日起至判决给付之日止按中国人民银行同期贷款利率的98%计算的逾期利息，并偿付律师费27816元。
二、马优婕对李永福的上述还款义务承担连带清偿责任。
三、中行锡山支行有权对李永福的上述第一项债务及本案诉讼费以编号为锡房他证锡山字第XS10001151**号的他项权证项下的东亭街道友谊南路宝城花园25号1001室房屋折价或者以拍卖、变卖前述房屋的价款在490000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7970元减半收取3985元，由李永福、马优婕共同负担（中行锡山支行同意其预交案件受理费由被告直接向其支付，本院不再退回。李永福、马优婕应于本判决生效后10日内将该款支付中行锡山支行）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 邹吟冰
二〇一五年三月九日
书 记 员 唐倩芸
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。