上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第1529号
原告吴敏昌。
原告徐李李。
上列两原告共同委托代理人袁静，上海市光明律师事务所律师。
被告谢小玲。
被告胡伟。
原告吴敏昌、徐李李诉被告谢小玲、胡伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，依法适用普通程序，由审判员杨怡霖担任审判长，与人民陪审员田有娣、李加平组成合议庭，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告吴敏昌及两原告共同委托代理人袁静到庭参加诉讼。被告谢小玲、胡伟经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴敏昌、徐李李共同诉称，2012年10月10日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定两被告将位于上海市浦东新区枣庄路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）转让给原告，房屋真实转让价为人民币（以下币种相同）1，820，000元，房屋买卖合同上约定房屋转让价为1，800，000元，双方另签订协议约定尾款20，000元。原告在签订合同当日支付给被告700，000元。原告曾于2013年8月13日向上海市浦东新区人民法院（以下简称浦东法院）起诉要求判令被告协助原告办理系争房屋产权过户手续。因系争房屋上有抵押及司法查封，浦东法院驳回原告诉请并判令被告支付以700，000元为本金，自2013年1月1日起按照每日万分之四的标准计算至2013年12月6日止的违约金。原告在申请执行过程中，与抵押权人招商银行股份有限公司上海华灵支行（以下简称招商银行）达成和解协议，由原告将后期房款950，000元支付给招商银行，招商银行涤除系争房屋上抵押。原告与司法查封申请人祝月卿达成和解协议，由原告将后期房款170，000元支付给祝月卿，原告再另行代被告偿还70，000元，祝月卿在收到240，000元后申请解除系争房屋上的司法查封。目前原告已付清全部房款，系争房屋符合办理产权过户手续条件。现向法院起诉要求：一、判令被告协助原告办理上海市浦东新区枣庄路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告名下的相关手续；二、判令被告支付以700，000元为本金，自2013年12月7日起按照每日万分之四的标准计算至2015年4月27日止的违约金；三、诉讼费由被告负担。
被告谢小玲、胡伟未到庭应诉。
经审理查明，系争房屋产权登记在两被告名下。2012年9月11日，被告胡伟经上海市东方公证处出具公证《委托书》称，其因故无法亲自办理出售系争房产的相关事宜，委托被告谢小玲为委托人的代理人，就上述房地产代表委托人办理相关事宜，受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。上述委托期限自委托人签署本委托书之日起至2014年12月31日止。
2012年10月10日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定两被告将位于上海市浦东新区枣庄路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给原告，房屋转让价为1，800，000元。合同第六条约定，双方确认于2012年12月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第十条约定，如被告未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给原告，应当向原告支付违约金，违约金应按照原告已付款日万分之四计算，违约金自本合同应交房期限之第二日起计算至实际交房之日止，逾期超过15日后被告仍未交付的，除被告应向原告支付十五日的违约金外，原告可单方面解除本合同。原告单方面解除合同的，应当书面通知被告，被告承担违约责任，违约金为该房屋总价款的20%，被告应在接到书面通知之日起十日内退还原告已支付的房价款，并支付违约金。补充条款（一）第1条约定，被告在该物业内设有银行及私人抵押，原告已知晓此情况，被告应于签订买卖合同当日即注销在该物业内设有的私人抵押，并于签订买卖合同后3日内前往贷款银行办理还贷申请手续，若原告支付的款项不足以归还被告尚欠贷款银行的购房贷款，被告应当自行补足差额部分，被告应于取得注销资料后3日内办理抵押登记注销申请手续。附件三“付款协议”约定如下：1、原告于2012年10月8日支付定金50，000元，该定金在签订本合同当日自动转为房款的一部分；2、原告于签订本买卖合同后的当日内，将房款650，000元直接支付给被告，该笔款项专项用于归还被告尚欠贷款银行的购房贷款及注销银行对该物业设有的抵押权；3、待房地产交易中心出具以原告为权利人的该房屋《上海市房地产权证》后，由原告以银行发放贷款的方式直接将房款1，100，000元支付给被告。
合同签订当日，原、被告签订《协议》约定如下：一、原、被告协商一致由原告承担交易过程中产生的税费、交易手续费及居间服务费。被告承诺该房屋为唯一住房。二、原告除支付被告房款1，800，000元外，需另行支付其他相关费用130，000元（包括契税27，000元、佣金38，000元、交易手续费约710元和尾款20，000元及贷款手续费）。三、客户的贷款申请由被告协助办理。如由于客户资信等原因导致贷款不能获批的，由原告承担责任，如由于被告原有抵押原因导致原告贷款不能获批的，由被告承担责任。
2012年10月7日，原告支付给居间方现金20，000元作为意向金，意向金转为定金后由居间方转付给被告。次日，原告通过中国工商银行转账给被告30，000元。10月10日，被告谢小玲出具《收据》称收到原告支付的购买系争房屋定金50，000元。同日，原告通过中国工商银行转账给被告谢小玲房款650，000元，被告谢小玲出具《收据》称收到房款650，000元。
2012年11月20日，被告将系争房屋交付原告，原告入住至今。
系争房屋曾被设定了抵押，抵押权人为招商银行，最高债权限额为1，000，000元，债权发生期间为2010年12月21日起至2025年12月21日止。2012年11月13日，系争房屋因案外人祝月卿诉两被告借贷一案（案号为（2012）浦民一（民）初字第35556号）被浦东法院依法查封，浦东法院判决两被告归还案外人祝月卿400，000元并支付相应利息。
2013年8月13日，原告向浦东法院起诉要求判令两被告涤除系争房屋上的抵押；协助原告办理系争房屋的产权过户手续；判令被告支付逾期交房违约金（案号为（2013）浦民一（民）初字第28593号）。浦东法院经审理后认为“鉴于目前系争房屋被法院依法司法查封，且该司法查封是否解除并非以被告的意志所决定，故系争房屋尚不具备过户的条件”驳回原告要求办理系争房屋产权过户手续的诉请，判决被告涤除系争房屋上的抵押并支付给原告以700，000元为本金，自2013年1月1日起按照每日万分之四标准计算至2013年12月6日止的违约金。
2014年9月28日，原告与招商银行签订执行和解《协议》约定如下：（2013）浦民一（民）初字第28593号民事判决书已生效，原告已向浦东法院申请执行。因两被告无力履行上述生效判决主文，原告愿意以购买上海市浦东新区枣庄路XXX弄XXX号XXX室房屋的后期房款，代被告清偿上述房屋上尚欠招商银行的抵押贷款本息。经双方协商一致，达成如下执行和解决协议：一、原告在2014年10月1日前将购买系争房屋后期房款950，000元汇入招商银行账户，代被告清偿上述房屋上所欠招商银行的抵押贷款本息。二、招商银行在收到原告代为清偿的上述款项后七个工作日内全面协助办理涤除系争房屋上设定的抵押权手续。三、招商银行如收到原告代为清偿款后七个工作日内未全面协助办理涤除系争房屋上抵押权手续，原告有权单方解除本协议，招商银行须在收到原告书面解除协议书函三日内将950，000元全部返还给原告。四、招商银行在涤除系争房屋上设定抵押权后，不得因与被告之间的债权债务纠纷申请查封系争房屋。如违约，原告有权要求招商银行在法院查封系争房屋之日起三日内返还原告950，000元。协议签订后，原告于2014年9月30日转账给招商银行950，000元。招商银行涤除系争房屋上设定的抵押权。
2014年9月29日，原告与案外人祝月卿达成执行和解协议，原告支付给祝月卿240，000元（其中170，000元是系争房屋的后期房款，70，000元是原告代被告垫付款），祝月卿同意解除系争房屋上的司法查封。同日，原告将240，000元转账至浦东法院代管款账户。浦东法院解除系争房屋上的司法查封。
以上事实由经庭审质证的（2013）浦民一（民）初字第28593号民事判决书、房屋状况及产权人信息、执行笔录、代管款收据、协议书、上海市房地产买卖合同、签购单、收款收据、居住证明、公证委托书、沪房地浦字（2012）第018175号房地产权证等证据以及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方理应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据合同约定，双方于2012年12月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。现被告出具收款收据明确已收到房款700，000元。原告代被告支付给招商银行950，000元以及祝月卿240，000元，原告已付清全部房款。被告已将系争房屋交付给原告，原告入住至今。现系争房屋已符合办理产权过户手续条件，故对原告要求判令被告协助办理系争房屋产权过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告未按约协助原告办理产权过户手续，理应承担相应违约责任，原告据此要求判令被告支付以700，000元为本金，自2013年12月7日起按照每日万分之四的标准计算至2015年4月27日止违约金的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。被告谢小玲、胡伟经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢小玲、胡伟在本判决生效之日起十日内协助原告吴敏昌、徐李李办理上海市浦东新区枣庄路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告吴敏昌、徐李李名下的相关手续；
二、被告谢小玲、胡伟在本判决生效之日起十日内支付原告吴敏昌、徐李李以人民币700，000元为本金，自2013年12月7日起按照每日万分之四的标准计算至2015年4月27日止的违约金。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2，299元，由被告谢小玲、胡伟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨怡霖
人民陪审员 李加平
人民陪审员 田有娣
二〇一五年五月五日
书 记 员 胡贤君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务，
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。