江西省上犹县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）上民一初字第137号
原告肖显棠，男。
委托代理人徐煌，江西公仁律师事务所律师。代理权授：一般代理。
被告钟于东，男。
被告张兰香，女。系被告钟于东之妻。
原告肖显棠诉被告钟于东、张兰香民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月29日立案审查，于2014年8月28日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告肖显棠及其委托代理人徐煌到庭参加了诉讼；被告钟于东、张兰香经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告肖显棠诉称：2011年6月14日，原、被告双方签订了房屋销售合同，原告肖显棠向被告钟于东购买房屋5套。原告肖显棠按合同约定，于2011年6月14日向被告钟于东支付了购房定金100000元，于2011年8月19日向被告钟于东支付了100000元购房款。2011年11月9日，被告钟于东主动找到原告肖显棠说原房屋销售合同无法履行，为补偿原告的经济损失，被告钟于东提出以200000元一套的价格回购原告肖显棠所购的房屋，同时要求原告肖显棠继续支付剩余的购房款。2011年11月9日，原告肖显棠又向被告钟于东支付了100000元购房款，被告钟于东则按每套房屋200000元的价格回购该房屋，三套房屋共计600000元，并于当日向原告肖显棠出具了一张600000元的借条；2011年12月18日，被告钟于东要求原告肖显棠继续支付剩下两套房屋的购房款共计200000元，原告肖显棠于当日通过邮政储蓄银行分别转账89000元和90000元给被告钟于东，加上之前被告钟于东欠原告肖显棠21000元的货款，合计支付了剩余两套房屋的购房款200000元给被告钟于东，被告钟于东于当日向原告肖显棠出具了一张400000元的借条。2012年12月31日，原、被告双方对借款600000元和400000元进行了协商，被告钟于东按原、被告双方协商结果重新向原告肖显棠出具了两张借条，落款日期为2012年12月31日的借条中载明被告钟于东向原告肖显棠借款800000元，借款期限为一年，按2（的月利率计算利息；落款日期为2013年4月1日的借条中载明被告钟于东向原告肖显棠借款200000元，借款期限为一年，按2（的月利率计算利息。但是，被告钟于东自借款之后到现在，未按约定归还借款本金1000000元，也未按约定向原告支付利息。被告张兰香与被告钟于东系夫妻关系，被告钟于东欠原告肖显棠的1000000元借款及利息属于两被告的夫妻共同债务，被告张兰香应当承担连带清偿责任。原告肖显棠认为，原告肖显棠向被告钟于东支付了500000元购房款，被告钟于东以双倍价格即1000000元的价格回购原告肖显棠所购买的房屋，1000000元房屋回购房款转化为1000000元借款的行为，未违反法律规定，该行为合法有效。现被告钟于东欠原告肖显棠1000000元借款本金及利息，为保护原告的合法权利，请求法院判决：1、两被告立即归还借款本金共计人民币1000000元；2、两被告自2013年1月1日起开始到被告还清借款本金之日止对借款本金800000元按月利率20‰计算利息；3、两被告自2013年4月1日起开始到被告还清借款本金之日止对借款本金200000元按月利率20‰计算利息；4、本案诉讼费用及其它费用由被告承担。
原告肖显棠为证明其主张，向法庭提交了下列证据材料：1、房屋销售合同，证明原、被告双方于2011年6月14日签订了5套房屋的销售合同的事实；2、收据、银行交易记录单，证明被告钟于东收到原告肖显棠支付的50万元购房款的事实；3、被告钟于东于2011年11月9日、2011年12月18日、2012年12月31日、2013年4月1日亲笔签名的借条各一份，证明被告钟于东欠原告肖显棠100万元借款及约定了利息、还款时间的事实；4、被告钟于东常住人口信息证明，证明被告钟于东与被告张兰香系夫妻关系；5、福兴铝合金不锈钢经销部税务登记证副本一份、税务发票两份，证明原告肖显棠曾经在上犹县城经营铝合金不锈钢销售。
被告钟于东、张兰香未答辩，也未向法庭提交任何证据材料。
经审理查明：原告肖显棠与被告钟于东于2011年6月11日签订了房屋销售合同，原告肖显棠向被告钟于东购买房屋五套，每套房屋的价格为100000元，共计500000元。原告肖显棠按约定，于2011年6月14日向被告钟于东支付了购房定金100000元，后来分别于2011年8月19日、2011年11月9日向被告钟于东各支付了100000元购房款，于2011年12月18日通过邮政储蓄银行分别向被告钟于东转账支付了89000元和90000元购房款，原告肖显棠共计向被告钟于东支付了现金479000元。但是，被告钟于东未按约定向原告钟于东交付房屋。另外，原告肖显棠在上犹县城经营福兴铝合金不锈钢经销部期间，被告钟于东向原告肖显棠购买铝材尚欠货款21000元。经协商，原告肖显棠与被告钟于东约定将原告肖显棠支付的购房款479000元及被告钟于东所欠的货款21000元合计500000元转为借款，最终，被告钟于东于2012年12月31日向原告肖显棠出具一份借条，约定借到原告肖显棠人民币800000元，借款期限为一年，借款利息按每月每元两分（即月利率20‰）计算，每月支付利息一次；于2013年4月1日出具一份借条，约定借到原告肖显棠人民币200000元，借款期限为一年，借款利息按每月每元两分（即月利率20‰）计算，每月支付利息一次。两份借条约定的期限届满后，被告钟于东均未向原告肖显棠清偿本金，也未支付任何利息。被告张兰香与被告钟于东为夫妻关系。
上述事实，有原告肖显棠的陈述及其提交的前述证据予以证明。
本院认为：原告肖显棠与被告钟于东之间经协商将房屋买卖合同及其他买卖合同法律关系中的债权债务转化为民间借贷法律关系，有原告肖显棠的陈述及其提交的房屋购销合同、付款收据和被告钟于东亲笔书写的借条作为证据，事实清楚，本院予以认定。在房屋买卖合同中，原告肖显棠向被告钟于东支付的购房款为479000元；在其他买卖合同中，被告钟于东欠原告肖显棠的铝材货款为21000元，那么转化为民间借贷法律关系后，被告钟于东欠原告肖显棠借款本金实际为500000元。虽然双方约定将500000元本金翻番书写为1000000元，表面体现合同自由原则，却不符合公平原则，也违背了我国社会主义市场经济秩序的要求，因此原告肖显棠主张被告钟于东清偿借款本金1000000元，没有事实依据，也不符合法律规定，本院不予支持，确定被告钟于东应当清偿的借款本金合计为500000元。双方当事人约定对借款按月利率20‰计算利息，符合日常生活中民间借贷的惯例，也没有超出法律关于民间借贷借款利率上限的规定，因此，原告肖显棠主张被告钟于东从书写借条之日起至还清借款本金之日止对借款本金按月利率20‰支付利息，本院予以支持。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告张兰香作为被告钟于东的妻子，应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担清偿责任，因此，原告肖显棠主张被告张兰香承担连带清偿责任，本院予以支持。被告钟于东、张兰香经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩权。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二〉》第二十四条的规定，判决如下：
一、限判决生效后30日内由被告钟于东清偿借款本金400000元给原告肖显棠，并从2013年1月1日起至还清借款本金之日止按月利率20‰支付利息，利随本清。
二、限判决生效后30日内由被告钟于东清偿借款本金100000元给原告肖显棠，并从2013年4月1日起至还清借款本金之日止按月利率20‰支付利息，利随本清。
三、被告张兰香对上述第一、二项承担连带清偿责任。
四、驳回原告肖显棠的其他诉讼请求。
案件受理费17292元（原告已预交），由原告肖显棠承担8646元，由被告钟于东、被告张兰香承担8646元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。
审 判 员 张爱华
代理审判员 张维跃
人民陪审员 钟庆森
二〇一四年十月十七日
书 记 员 李远航