-陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西中民一终字第00370号
上诉人（原审被告）陕西天信建筑工程公司，住所地陕西省商洛市商州区移动路城建局五楼。
法定代表人全鑫锋，该公司总经理。
委托代理人屈宏涛，陕西弘达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）陕西鑫源钢模板有限公司，住所地西安市长安区斗门镇街办镐五路北段�
法定代表人陈锦途，该公司总经理。
委托代理人曹建宏，陕西赢弘律师事务所律师。
上诉人陕西天信建筑工程公司（以下简称天信建筑公司）因与被上诉人陕西鑫源钢模板有限公司（以下简称鑫源钢模板公司）财产租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2013）长民初字第02517号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人天信建筑公司委托代理人屈宏涛，被上诉人鑫源钢模板公司委托代理人曹建宏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
2013年3月29日鑫源钢模板公司诉至原审法院称，天信建筑公司因承包的“颐年府邸”项目11#、12#楼工程所需，与其公司签订《【86】系列全钢大模板租赁合同》两份，约定了租赁物的规格、数量、单价、租赁期限等。合同签订后，鑫源钢模板公司按约及时交付了钢模板及配件等相关租�物，天信建筑公司仅支付了部分租赁费及其他费用。经多次催要，天信建筑公司迟迟不履行给付义务。故鑫源钢模板公司诉至原审法院要求：1、天信建筑公司支付下欠的租赁费和其他费用计444854.79元；2、天信建筑公司支付迟延付款违约金50000元；两项合计494854.79元；3、天信建筑公司承担本案诉讼费用。
天信建筑公司辩称，鑫源钢模板公司无故拒收返还的相关附件，其严重违约在先，且其计算租赁费金额有误；其主张的其他费用及违约金无事实根据；现其公司已经超付鑫源钢模板公司近20万元租赁费，不存在下欠款项，故请求驳回鑫源钢模板公司诉讼请求。
原审法院经审理查明，2009年11月6日、2009年12月28日，鑫源钢模板公司（称出租人、乙方）与天信建筑公司西安颐年福邸项目部（称承租人、甲方）分别签订《模板租赁合同》两份，约定：甲方租赁乙方的86系全�大模板系列产品用于颐年福邸12#楼、11#楼工程。工程地点为长安区郭杜十字，数量以实际结算确定的数量为准；租赁天数从首层合模模板及配件送齐次日开始计租（新增产品按新增之日计租），从甲方将全部租赁物退完次日停租。关于12#楼的模板租赁时间不得低于180天，低于180天的按180天计箅租赁天数，使用天数超过180天但少于200天，按每天1.15／㎡结算，超过200天按1.1元／m2结算。租金结算应当以发货单载明的数量为准。关于11#楼的租赁时间不得低于100天，低于100天的按100天计算租赁天数，超过起租天数的按实际租赁天数计算。该两份合同上甲方栏内有彭金峰签字，并加盖“陕西天信建筑工程公司西安颐年福邸项目部”公章。乙方栏内有鲍德灿签字，并加盖“陕西鑫源钢模板有限公司”公章。合同签订后，鑫源钢模板公司对天信建筑公司承建的11#楼从2010年3月2日�始供货，截止2010年4月27日供货完毕。对12#楼从2010年4月19日开始供货，截止2010年5月15日供货完毕。供货时双方签订发货单。天信建筑公司于2011年5月23日全部返还11#楼、12#楼租赁物，仅支付部分租金。现经结算11#楼、12#楼租金共计1084854.79元，扣除天信建筑公司已付64万元，其下欠444854.79元至今未付。鑫源钢模板公司索款无果，遂诉至本院要求：1．天信建筑公司支付下欠的租赁费和其他费用计444854.79元；2．天信建筑公司支付迟廷付款违约金50000元；两项合计494854.79元；3．天信建筑公司承担本案诉讼费用。庭审中，鑫源钢模板公司减少诉讼请求43883.90元，并释明违约金按天信建筑公司下欠租赁费总额444854.79元为基数，按合同约定日计5‰的违约金，从2011年6月30日计算至起诉之日止，计算数额大于50000元，但鑫源钢模板公司只主张50000元。天信建筑公司认为鑫源钢模板公司�赁费计算标准有误，租金数额过高；且鑫源钢模板公司业务人员卢丁丁收取天信建筑公司给付的12万元租赁费，应视为职务行为，即天信建筑公司向鑫源钢模板公司交付租金12万元。关于12#楼的止租日应为2011年1月18日，鑫源钢模板公司按2011年5月23日作为止租日不能成立。至于租赁物部分附件无法归还是鑫源钢模板公司拒收造成，该部分费用不应由天信建筑公司承担。天信建筑公司亦不存在违约行为，不应承担违约金。现其已向鑫源钢模板公司支付76.05万元，系超额支付，不存在下欠费用，故要求驳回鑫源钢模板公司诉讼请求。经原审法院主持调解，因双方意见分歧较大，调解未果。
原审法院经审理认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，鑫源钢模板公司与天信建筑公司下属的西安颐年府邸项目部签订的《模板租赁合同》系其双方真实意思表示，其内容未违反相关法律规定，属有效合同。天信建筑公司下属的颐年府邸项目部无独立诉讼主体资格，其民事责任应由天信建筑公司承担。合同签订后，鑫源钢模板公司按约履行了义务，天信建筑公司仅支付了部分租赁费后，再未支付租金，其应承担继续支付租金的责任。现鑫源钢模板公司要求天信建筑公司支付租金的诉讼请求，于法有据，应予支持。对于天信建筑公司辩称其将12万元租赁费支付鑫源钢模板公司业务人员卢丁丁应视为其对鑫源钢模板公司支付租金一节，本院认为卢丁丁收取租赁费系职务行为，视为天信建筑公司已向鑫源钢模板公司支付l2万元，故应在鑫源钢模板公司诉讼请求中予以扣减，天信建筑公司下欠金额应按扣减后的租金数额予以核定；关于鑫源钢模板公司主张的违约金50000元，结合本案实际情况及公平原则，应予支持。关于天信建筑公司辩称的鑫源钢模板公司租金计算标准过高、止租日期与实际不符、违约行为不存在等，因有租赁合同及收、发货单，结算单相佐证，结合双方履行合同情况，故依法不予采信。对天信建筑公司辩称的其已超额支付租赁费一节，因证据不足，且鑫源钢模板公司否认，故依法不予采信。据此，西安市长安区人民法院于2013年11月15日，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条及有关民事法律法规之规定，判决：1、陕西天信建筑工程公司于本判决生效后十日内支付陕西鑫源钢模板有限公司租�费及其他费用计280970.89元；2、陕西天信建筑工程公司于本判决生效后十日内支付陕西鑫源钢模板有限公司自2011年6月30日起至2013年3月29日止的违约金50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟廷履行期间的债务利息。本案受理费8722元，由陕西鑫源钢模板有限公司承担3722元，陕西天信建筑工程公司承担5000元，连同上述判决款项一并支付陕西鑫源钢模板有限公司。
上诉人天信建筑公司不服上述判决，向本院提起上诉称，1、原审法院按照鑫源钢模板公司主张的租金标准判决本案严重错误；2、一审判决认定停租日期为2011年5月23日的事实严重错误；3、其公司不存在任何违约行为，原审判决其公司支付5万元违约金缺乏事实依据。故请求：1、依法撤销西安市长安区人民法院（2013）长�初字第02517号民事判决；2、依法改判原审判决第一项为天信建筑公司不再支付鑫源钢模板公司租赁费；3、改判原审判决第二项为驳回鑫源钢模板公司要求天信建筑公司支付违约金的请求；4、由鑫源钢模板公司承担本案一、二审诉讼费。
被上诉人鑫源钢模板公司针对天信建筑公司的上诉答辩称，双方签订的合同合法合理，原审判决认定租金标准及停租日为2013年5月23日的事实正确；天信建筑公司已违约，原审判决其承担违约责任符合法律规定。故请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审判决认定事实清楚。
本院认为，鑫源钢模板公司与天信建筑公司下属的西安颐年府邸项目部签订的《钢模板租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律禁止性规定，应属有效合同，天信建筑公司下属的西安颐年府邸项目部无独立诉讼主体资格，其民事责任应�天信建筑公司承担。合同签订后，鑫源钢模板公司按照合同约定履行了相关义务，但天信建筑公司仅支付部分租赁费用，现鑫源钢模板公司依据合同及收、发货单、结算单等证据，要求天信建筑公司支付拖欠租金及相关费用，理由正当，其请求中合理部分依法应予支持。关于天信建筑公司辩称其已给鑫源钢模板公司业务员卢丁丁支付120000元租金，卢丁丁对此出具收据，因卢丁丁确系鑫源钢模板公司业务人员，故原审认定该行为属职务行为并无不当，该款项应在下欠租金中予以扣减。鉴于鑫源钢模板公司一审中对其主张的租金变更为400970.89元（444854.79元-43883.90元），故天信建筑公司应支付鑫源钢模板公司租赁费及其他费用280970.89元。由于天信建筑公司拖欠租金已构成违约，鑫源钢模板公司要求其支付违约金50000元，理由正当，该请求予以支持。天信建筑公司认为其不�在违约且违约金数额过高，理由不足，其所述不予采信。关于天信建筑公司认为其已超额支付租赁费，证据不足，其所述本院不予采信。据此，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6265元，由天信建筑公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李玲
审 判 员 李刚
代理审判员 刘旭
二〇一五年四月二十日
书 记 员 郭旭