温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初13390号
原代：上海石化消防工程有限公司，住所地：上海市崇明县建设镇建设公路2028号1幢172室。
法定代表人：王升，总经理。
委托诉讼代理人：叶听，浙江浙南律师事务所律师。
被告：温州建设集团物业管理有限公司，住所地：温州市鹿城区环城东路绿景大厦B幢三楼。
法定代表人：周频，执行董事。
委托诉讼代理人：王浩、詹少将，浙江金土地律师事务所律师。
第三人：温州市金潮大厦业主委员会，住所地：温州市鹿城区金潮大厦B幢二楼。
负责人：谷金玉，主任。
原告上海石化消防工程有限公司（以下简称上海石化公司）与被告温州建设集团物业管理有限公司（以下简称温州建设集团）、第三人温州市金潮大厦业主委员会（以下简称金潮大厦业委会）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，被告温州建设集团申请追加金潮大厦业委会作为本案被告参与诉讼，但原告上海石化公司不同意将该业委会作为被告予以追加，故本院为查清案件事实，依法将金潮大厦业委会追加为本案第三人，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海石化公司的委托诉讼代理人叶听，被告温州建设集团的委托诉讼代理人王浩，第三人金潮大厦业委会的负责人谷金玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海石化公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付工程款118036元及利息（其中98032.4元，工程款的利息自2014年11月25日起按照中国人民银行同期同类单款利率计算至实际履行之日止，20003.6元工程款的利息自2015年11月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际履行之日止，利息暂计算至起诉之日时约8700元）；2.本案诉讼费由被告承担。审理期间，原告申请变更第一项诉讼请求为判令被告支付工程款118036元及利息（自起诉之日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：2013年1月28日，原告与被告签订《消防设施维修合同书》，约定由原告承包金潮大厦公共部位自动消防报警及联动系统设备更换，线路检修，主机系统重新编程的工程，协议总价款为205000元，最终结算工程造价以第三方审价的报告为准。合同签订后，被告以付40%的工程款，待工程完工经消防检测合格后，被告支付50%的工程款，剩余10%的工程款待保修到期经过物业及业委会验收合格后付清，工程保修期为检测单位检测合格后一年，不包括人操作、雷击等地质灾害。上述合同签订后，原告依约入场进行施工作业并完工。2014年9月16日，温州达安消防检测有限公司对上述工程进行检测，出具了检测合格的报告。同年11月25日，温州市公安局鹿城分局消防大队对涉案工程进行抽查，并得出上述报告基本符合要求，可申请维修资金的结论。温州东瓯会计师事务所有限责任公司亦对涉案工行审核结算，并于2014年12月18日出具《工程造价咨询报告书》，认定涉案工程的审定价为200036元。但被告在合同履行期间仅向原告支付工程款82000元，尚欠原告工程款118036元，经原告多次催告仍未支付。
被告温州建设集团辩称，一、温州建设集团并非本案适格被告。涉案合同在履行过程中，物业主体已发生变更。二、原告就涉案工程款应向第三人主张。三、根据合同约定，本案诉请金额尚未达到支付条件。
第三人金潮大厦业委会辩称，一、第三人作为业主方，已将物业维修资金打给被告。被告作为国有企业，应对该资金进行负责，且被告要求第三人进行负责并无依据。二、被告就维修资金的支取未告知业主，且被告与原告解除物业合同时未将水泵房等设施上锁，并将水电周转资金带走。
本院经审理认定事实如下：2013年1月28日，原告上海石化公司（作为乙方）与被告温州建设集团（作为乙方）、第三人金潮大厦业委会（作为丙方）签订《消防工程项目维修合同书》，约定：由乙方承包金潮大厦公共部位自动消防报警及联动系统设备更换、线路检修、主机系统重新编程及调试工程，开工日期为2013年3月1日，竣工日期为2013年5月31日，消防工程协议总价款为205000元。甲方的义务为根据协议按时拨款和结算，并负责组织工程验收；指派专人负责对工程进度、质量进行监督；组织协调施工单位之间的有关事宜，共同商定施工计划，解决不同工种交叉施工等问题，保证施工顺利进行；提供用手工程施工的必须场所；提供施工所需水、电等接口，保证施工期间的需要。乙方的义务为编制施工方案，按要求做好设备和材料订购与管理，并对其质量负责；按图施工，保证质量；做好工程进度计划，保证工程进度，如无特殊原因，按协议规定的时间如期完工和交付；按照有关规定提供有关竣工验收的技术资料办理竣工结算，参加竣工验收；对属于乙方责任的工程质量问题，在验收中存在的质量问题，乙方无偿修理，验收合格后提供有偿服务；承担施工现场安全，员工安全及第三责任验。丙方的义务为监督甲乙双方的工作，并对乙方施工进度、施工质量进行全面监督。付款方式为合同签订后，甲方付工程款40%，计82000元作为乙方备用资金；待乙方工程完工经消防检测合格后，付工程款50%，计102500元；剩于10%作为工程保修金，待保修到期经过物业及业委会验收合格后付清，计20500元。竣工验收与结算方面，由消防专业资质单位检测合格后，方可结算；结算按照温州市专项维修资金管理中心规定办理；最终结算工程造价以第三方审价的报告为准；保修期为检测单位检测合格后一年为期，不包括（人操作、雷击等地质灾害）。三方另就违约责任作出约定。合同签订后，原告按约施工并完工，之后投入使用。期间，被告退出金潮大厦物业管理，温州市城西物业管理有限公司进驻该大厦进行物业管理。2014年9月16日，第三人委托温州达安消防检测有限公司就金潮大厦建筑消防设施进行检测，并出具检测报告：主控项目共52项，均合格；一般项目共46项，43项合格，3项不合格，3项包括消控室无外钱电话（含2项）、部分防火门无闭门器及顺位器。2014年11月25日，温州市公安局鹿城分局消防大队经抽查，证明上述检测报告基本符合要求，可申请维修资金。2014年12月，温州市城西物业管理有限公司金潮大厦管理处委托温州东瓯会计师事务所有限责任公司对涉案工程结算进行审价，该公司于2014年12月18日出具东瓯会审价字〔2014〕1065号《建设工程审价报告》，审价结果为审定价200036元。同日，原告与第三人、温州市城西物业管理有限公司金潮大厦管理处、温州东瓯会计师事务所有限责任公司于《工程结算审定书》上盖章签字确认上述审定价。涉案合同履行期间，被告向原告支付工程款82000元，但剩余款项至今未付。经原告多次催告未果，遂诉至法院。
另查明：一、2013年，被告就金潮大厦消防报警及联动系统与消防应急照明维修项目申报使用专项维修资金，经温州市物业维修资金管理中心审核同意拨付申报金额的70%即190140元，并同过转账方式向被告预拨该笔维修资金。同年2月19日，被告出具收款收据，确认收取维修资金190140元。二、被告虽已退出金潮大厦物业管理，但涉案工程最终结算款项仍由其与温州市物业维修资金管理中心进行对接，且该管理中心将以被告作为支付对象进行拨付。
以上事实有原、被告提供的营业执照、全国企业信用信息公示系统查询、业主委员会备案证明、《消防设施维修合同书》、《工程造价咨询报告书》、《金潮大厦维修资金缴存本息及使用支出对账单》、《关于终止与温州建设集团物业管理有限公司合同》的函件等证据、本院调查核实的信息及双方当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与被告于2013年1月28日签订的《消防工程项目维修合同书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应按约全面履行自己的义务。原告就涉案工程完工并经竣工验收，被告亦应按约支付工程款。根据合同就付款方式的约定，被告于合同签订后向原告支付了40%的工程款即82000元。但因涉案工程的最终审定价为200036元，故被告尚须向原告支付工程款118036元。因被告至今未就剩余工程款进行支付，依法应承担违约责任，故原告主张要求被告支付自起诉之日起的利息损失，于法有据，本院予以支持。被告主张合同履行过程中权利义务主体已发生变更，原告应向第三人进行主张工程款支付。本院认为，被告虽于合同履行期间退出金潮大厦物业管理，但根据合同相对性原则及物业专项维修资金结算拨付的特殊性，被告应继续履行工程款的支付义务。关于合同约定的工程款支付条件，被告主张原告诉请工程款支付条件尚未成就，不应予以支付。本院认为，涉案工程业经消防部门抽验合格，且经第三人、现任物业公司、原告及审计单位结算确认，并已投入使用，故被告上述主张，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告温州建设集团物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海石化消防工程有限公司支付工程款118036元及利息损失（自2016年9月27日起至本判决确定履行之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2835元，减半收取1417.5元，由被告温州建设集团物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 黄光辉
二〇一七年一月二十日
代书 记员 吴欢众
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。