江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0106民初180号
原告：南京幕府创新小镇开发有限公司，住所地南京市鼓楼区幕府东路199号。
法定代表人：薛超美，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王春华，国浩律师（南京）事务所律师。
委托诉讼代理人：陈煜秋，国浩律师（南京）事务所实习律师。
被告：南京睿仕康科技咨询服务有限公司，住所地南京市鼓楼区幕府东路199号。
法定代表人：彭强，该公司总经理。
原告南京幕府创新小镇开发有限公司（以下简称幕府公司）与被告南京睿仕康科技咨询服务有限公司（以下简称睿仕康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告幕府公司的委托诉讼代理人王春华、陈煜秋，被告睿仕康公司的法定代表人彭强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告幕府公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2016年5月6日签订的房屋租赁合同；2.被告支付原告2016年11月6日至2018年1月8日期间的租金236680元；3.被告按日租金两倍即1386元/天标准支付自2018年1月9日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费；4.被告支付原告2017年5月至2017年11月的水费993.6元、2016年10月11日起至2017年4月26日的空调费1011.4元、2017年3月1日起至2017年12月31日的物业费9242元；5.被告支付原告违约金（截至2018年1月8日为9811元，并继续支付236680元为基数自2018年1月9日起至实际支付之日止，按银行同期贷款利率1.3倍计算的利息）、律师费10900元。事实和理由：2016年5月6日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于南京市鼓楼区幕府东路199号A43-2单元的房屋出租给被告，租期自2016年5月6日起至2019年5月5日止（其中2019年2月5日至2019年5月5日为免租期），租金为253010元/年，自2016年5月6日起每半年支付一次，每期支付126505元，最后一期租金为63252元等等。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，但被告拖欠租金、物业费、水电费、空调费等费用，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。
被告睿仕康公司辩称，1.被告同意解除双方签订的房屋租赁合同；2.承租房屋存在漏水及空调无法正常使用等问题，直至2017年12月底原告才维修完毕，在此之前被告未实际使用承租房屋，不应支付租金，被告实际使用房屋时间仅为两个月，故对原告主张的租金数额不予认可；3.对于原告主张的占有使用费、水电费、物业费、空调费，由于被告未实际使用，故不应予以支付；4.被告未支付租金是由于原告怠于履行维修义务，被告不存在违约行为，不应支付违约金；5.被告未支付租金是由于房屋质量存在问题，故原告主张的律师费不应由被告承担。
本院经审理认定事实如下：2012年11月22日，原南京市下关区人民政府作出《关于同意南京紫金（下关）科技创业特别社区建设发展有限公司对幕府东路199号拥有使用管理权的批复》，同意南京紫金（下关）科技创业特别社区建设发展有限公司（以下简称紫金社区发展公司）对原南京市下关区幕府东路199号（即现南京市鼓楼区幕府东路199号）拥有使用管理权。
2016年5月6日，紫金社区发展公司（出租方，甲方）与本案被告（承租方，乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有出租权的位于南京市鼓楼区幕府东路199号A43-2单元的房屋（以下简称涉案房屋）出租给被告，建筑面积约为462.12平方米；租期自2016年5月6日始至2019年5月5日止（如乙方严格履行本合同的约定正常经营，且无任何违约行为，则甲方同意2019年2月5日至2019年5月5日止为乙方免租金期）；乙方租金标准为年租金253010元，先付后用，每半年支付一次，具体付款时间为：2016年5月6日前、2016年11月6日前、2017年5月6日前、2017年11月6日前、2018年5月6日前分别支付126505元，2018年11月6日前支付63252元；乙方逾期或未足额支付租金的，除向甲方支付尚欠租金外，每逾期一天，应向甲方按逾期支付金额的5‰支付违约金，逾期超过十五天，甲方有权单方面解除本合同，扣除履约保证金、由此造成的所有损失由乙方承担；本合同签订之日，乙方向甲方一次性支付履约保证金60000元，租赁期限内押金不得冲抵物业、水电等费用；合同履行期间或合同期满后结算前，乙方如有欠缴其他费用的行为，或者有其他乙方违约而导致甲方损失的行为的，则甲方有权扣除履约保证金抵付上述损失和有关费用开支，保证金不足抵扣的，甲方有权另行向乙方提出主张；保证金出现不足部分，乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足，否则甲方有权单方面解除合同，由此造成的包括但不限于装修损失、法院诉讼费、律师费等在内的所有损失由乙方承担；乙方在合同期内，公共照明、公共用水、水损、电损分摊等费用根据乙方当月确定的用量在总电量中所占的比例分摊，电费根据乙方的实际用电量支付，基本电费为0.867元/度，由甲方指定的物业管理公司代为收取，水费根据乙方的实际用水量支付，按3.6元/吨（但每年6、7、8三个月按3.65元/吨收费）的标准计算，并由甲方指定的物业管理公司收取，物业管理费合同期内2元/平方米/月，按乙方实际租用房屋之建筑面积计算，并由甲方指定的物业公司代收取；（合同9.2条）房屋租赁期间，乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，立即收回出租房屋，扣除全部保证金，乙方应按照合同全额支付已免租金和全额的20%的违约金，否则，由此造成的包括但不限于诉讼费、律师费在内的所有损失由乙方承担。……（7）拖欠应缴纳费用累计超过30天以上（含本数）；甲乙双方同意，本合同租赁期满或提前终止、解除的，除双方同意延长租赁期限外，乙方应在合同期满或提前终止、解除后十日内搬出原租赁房屋，乙方逾期未搬离并向甲方交还该租赁房，则每逾期一天应向甲方支付原日租金两倍的违约金；（合同13.2条）乙方若延迟缴纳房租及相关费用，甲方有权收取按日缴纳所欠租金及相关费用的5‰的滞纳金，若乙方延迟缴纳房租及相关费用超过15天（含本数），除收取滞纳金外，按照本合同第9.2条的约定处理等等。
上述合同签订后，紫金社区发展公司按约将涉案房屋交付给被告。被告支付了6万元履约保证金及186505元租金。
2017年1月5日，紫金社区发展公司向被告睿仕康公司送达了房租催缴函，催要2016年11月6日至2017年5月5日期间的租金126505元。
2017年1月11日，被告睿仕康公司出具一份还款计划，载明因过年资金回收困难，房款223780元于2017年1月11日付5万元，剩下3月1日付8万元，4月1日付93780元。
另查明，2017年12月27日，紫金社区发展公司变更名称为南京幕府创新小镇开发有限公司，即本案原告。
被告睿仕康公司已支付2016年7月至2017年4月的水电费，2017年5月至2017年11月的水电费993.6元、2017年3月至2017年12月的物业费9242元尚未支付。原告幕府公司另主张2016年10月11日至2017年4月26日期间的空调费1011.4元。原告为本案诉讼支出律师费10900元。
审理中，原告同意将被告已缴纳的履约保证金用以抵扣被告所欠的租金，并降低逾期支付租金违约金标准为银行贷款利率的1.3倍。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照约定履行合同义务。原告幕府公司已按约交付房屋，被告作为承租人亦应当按约支付租期内的租金及物业费、水电费。
关于合同解除问题。被告睿仕康公司同意解除双方签订的房屋租赁合同，对此本院予以确认。
关于房屋租金问题。原告已将涉案房屋交付被告使用，被告睿仕康公司辩称涉案房屋存在漏水及空调质量问题，导致被告无法正常使用，由于未提供充分证据予以证实，且通过涉案房屋的水电使用情况可以看出涉案房屋在实际使用，故对被告睿仕康公司的该项辩解意见，本院不予采信。被告应按照合同约定支付原告2016年11月6日至2018年1月8日期间的租金236680元并继续支付2018年1月9日起至实际返还租赁房屋之日止的租金及占有使用费。对于占有使用费的标准，原告主张应按日租金两倍予以计算，由于房屋租赁合同对该内容的约定仍为对违约金的约定，原告在本案中亦主张了违约金，故对占有使用费的标准，本院参照租金标准，确定为693元/天。原告同意以被告已支付的履约保证金6万元抵扣欠付租金的意见，符合合同约定及法律规定，本院予以采纳。
关于水电费及物业费问题。原告主张的水电费及物业费，符合合同约定，被告应予支付。对于原告主张的空调费，由于合同未对该项费用明确约定，原告亦未提供证据证明该费用实际发生并应由被告负担，故对原告主张的空调费，本院不予支持。
关于违约金问题。被告睿仕康公司未按约支付租金，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，原告主动将违约金标准予以降低，符合法律规定，本院予以确认。故被告应支付原告截至2018年1月8日的违约金9811元，并继续支付236680元为基数自2018年1月9日起至实际支付之日止，按银行同期贷款利率1.3倍标准计算的违约金。
关于律师费问题。被告未按约支付租金，引发本案诉讼，原告因此支出律师费10900元。原告现主张被告承担该费用，符合合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告南京幕府创新小镇开发有限公司与南京睿仕康科技咨询服务有限公司2016年5月6日签订的房屋租赁合同；
二、被告南京睿仕康科技咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京幕府创新小镇开发有限公司2016年11月6日至2018年1月8日期间的租金176680元（已抵扣被告支付的履约保证金6万元），并按照693元/天标准继续支付2018年1月9日起至实际返还本市鼓楼区幕府东路199号A43-2号房屋之日止的租金及占有使用费；
三、被告南京睿仕康科技咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京幕府创新小镇开发有限公司水电费993.6元、物业费9242元，合计10235.6元；
四、被告南京睿仕康科技咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京幕府创新小镇开发有限公司违约金（截至2018年1月8日为9811元，并继续支付236680元为基数自2018年1月9日起至实际支付之日止，按银行同期贷款利率1.3倍计算的违约金）；
五、被告南京睿仕康科技咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京幕府创新小镇开发有限公司律师费10900元；
六、驳回原告南京幕府创新小镇开发有限公司的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5211元，减半收取2605元，由被告南京睿仕康科技咨询服务有限公司负担（此款原告已预付，被告在给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 朱玉梅
二〇一八年四月三日
书记员 王 进