福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第86号
原告冯某某，女，汉族。
委托代理人黄东才，福建天梁律师事务所律师。
被告石某某，男，汉族。
委托代理人危冠元，福建君州律师事务所律师。
原告冯某某与被告石某某离婚纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法组成合议庭不公开开庭进行了审理。原告冯某某及其委托代理人黄东才、被告石某某及其委托代理人危冠元到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告冯某某诉称，原、被告相识后，于2010年3月确定恋爱关系，并于2010年5月在泉州市晋江开始同居生活，过着一边打工一边共同挣钱计划买房的紧张生活。2011年初，原、被告在武平老家准备订购套房，先是在武平县城至武平县万安乡的路边订购了一套套房。2011年下半年，武平县君临天下的城市中心花园开盘，原、被告改变主意，退掉原定套房，在城市中心花园共同订购下了第11幢305套房。原、被告为了把共同买房变成现实，决定共同与开发商签订商品房买卖合同之前先办理结婚登记。为此，2012年6月28日，原、被告在武平县民政局婚姻登记处办理了结婚登记。2012年6月29日，原、被告共同与福建中成房地产开发有限公司签订了合同编号为0370642的《商品房买卖合同》，购置武平县城市中心花园第11幢305套房，总房款为357787元，首付款107787元，其余款项通过向银行按揭贷款支付完毕。原、被告办理结婚登记后继续在泉州打工，一起生活，尚未生育子女。2012年8月，原告发现被告与另一女子关系暧昧，由此发生争吵，关系愈发紧张，被告无法证明其清白，原告非常伤心。被告虽多次保证以后决不做出对不起原告的事情，但没有任何行动，原告对被告失去信任。被告也因原告的态度没有改善而对原告失去信任，双方感情破裂。2012年11月1日，原告面对无法挽回的婚姻离开泉州回到龙岩找了一份工作，从此开始与被告分居生活至今。分居期间，双方没有联系，共同购置的房子也没有装修和居住。综上，原、被告恋爱不久后便同居生活，为实现买房而努力工作，忽视了感情的发展，草率办理结婚登记。婚后由于被告的三心二意，给原告造成伤害，导致双方感情完全破裂。分居一年多来，无改善的可能，婚姻关系名存实亡，故原告要求与被告离婚，双方共同购置的房屋应当按照现有的价格折价，扣除银行按揭未偿还的款项，进行分割。因被告在离婚上存在过错，应当在财产分割上照顾无过错方和女方，在折价分割时多分割给原告。原、被告之间未有其他较大价值的夫妻共同财产。请求法院判决：1、准予原告与被告离婚；2、依法折价分割原、被告共同所有的坐落于武平县平川镇夹子背城市中心花园第11幢305号套房；3、本案诉讼费由被告承担。
被告石某某辩称，1、被告同意与原告离婚；2、被告与原告于2012年3月左右在晋江同居，原、被告于2012年6月28日登记结婚。原、被告共同生活期间原告一个月工资差不多2000元，其并没有把钱存放在被告的账户。原告诉称两人婚前共同购房纯属原告主观捏造，并非事实。2012年原、被告尚未同居时去看了万安乡的房子，但因房子太偏僻，以后小孩上学不方便，所以没有购买，也没有交定金。后来才在君临天下订了城市中心花园的房子；3、坐落于武平县平川镇夹子背城市中心花园11幢305号套房的首付款系被告用婚前财产支付，分别于2011年9月22日支付30000元、2011年9月28日支付20000元、2011年12月16日支付48000元，被告婚前共支付98000元。婚后的第二天，即2012年6月29日，被告又支付9787元，共计支付首付款107787元。因此，讼争房屋的购房款原告分文未付，讼争房屋应为被告的婚前财产，不应认定为夫妻共同财产；4、原告工于心计，其与被告结婚的目的纯粹是看中被告婚前购买了房屋，其追逐物质利益、争夺房屋的主观目的非常明显。讼争房屋原系被告单独与开发商签订合同购买，但原告在进行结婚登记前提出增加其名字到购房合同的条件，登记结婚第二天就催促被告变更购房合同的名字，被告才与开发商重新签订购房合同。从被告2011年便开始支付首付款可印证被告在婚前与开发商签订房屋买卖合同的事实；5、原告生性多疑，仅发现被告与他人QQ聊天一次，就大吵大闹，当天离家出走，虽经被告及原告家人多次劝说，却再不给被告见面和辩解的机会，坚决要求离婚，并多次声称要求被告分割房屋，支付巨额费用，否则不配合办理房屋产权证。此外，原告在与被告结婚前曾与他人恋爱，婚后仍同前男友保持藕断丝连的关系。综上，造成原、被告离婚的过错全在原告，即使双方有财产分割，原告也应当少分；6、讼争房屋尚欠银行巨额贷款未还，分期部分也有大部分款项未还，原告在按揭还款期间从未履行任何还款义务，原、被告也没有达成一致的还款约定，导致房屋随时可能被银行行使抵押权而被拍卖，因此，若要处理房屋，应当由双方共同先偿还银行的贷款；7、讼争房屋至今仍未办理房屋产权证，根据《婚姻法》解释第二十一条的规定，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待房屋取得完全所有权后，当事人有争议的，可以另行向法院提起诉讼。因此，本案原、被告双方对房屋争议太大，不应处理房屋的所有权归属和补偿问题。
经审理查明，2007年初，原告冯某某通过其同学与被告石某某相识。数年后，原、被告确定恋爱关系。2012年6月28日，原、被告到武平县民政局婚姻登记处办理结婚登记手续，领取《结婚证》。
2011年9月22日，中国建设银行股份有限公司武平支行出具《现金交款单》，载明：“收款人为福建中成房地产开发有限公司，交款人为石某某，款项来源为购房款，金额为30000元”。2011年9月28日，中国建设银行股份有限公司武平支行出具《现金交款单》，载明：“收款人为福建中成房地产开发有限公司，交款人为石某某，款项来源为购房款，金额为20000元”。2014年1月15日，福建中成房地产开发有限公司出具《证明》一份，载明：“本公司于2011年12月16日收到石某某交来的人民币4.8万元，系石某某的购房款。特此证明！”2012年6月29日，原、被告到武平县城市中心花园售楼部与福建中成房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，购买坐落于武平县平川镇夹子背城市中心花园第11幢305号套房（以下简称讼争房屋），购房款总金额357787元，原、被告均在该合同上签字。同日，原告用被告的银行卡向福建中成房地产开发有限公司支付9787元购房款，落款“石某某”由原告代签。上述四笔款项合计107787元，属讼争房屋的首付款，余款250000元由原、被告通过向银行办理按揭贷款的方式付清。2012年11月1日，原、被告发生争吵后原告离开被告，双方开始分居生活至今。2012年11月15日，被告向原告书写《保证书》一份，保证以后决不能作出对不起原告的事等内容。
另查明，讼争房屋尚未交房，尚未办理房屋所有权证和土地使用权证。原、被告尚未对讼争房屋进行装修，也未实际入住和使用该房屋。
以上事实，有原告提供的《婚姻登记记录证明》、《保证书》、《商品房买合同》复印件、POS签购单各一份；被告提供的《结婚证》一份、由福建中成房地产开发有限公司出具的《证明》一份、农行刷卡回单一份、中国建设银行股份有限公司武平支行《现金交款单》二份及原、被告的陈述等证据，可以证实。
本院认为，原告要求与被告离婚，被告同意原告的离婚要求，可以认定原、被告间的夫妻感情已经破裂，原告要求与被告离婚的诉讼请求，依法应予支持。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。本案原、被告婚后共同与福建中成房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买讼争房屋，除首付款外，其余购房款已通过办理按揭贷款的方式付清，但讼争房屋尚未办理房屋权属登记手续，故原、被告尚未取得房屋所有权，双方对讼争房屋又有争议且协商不成，本院不宜判决房屋所有权的归属。另因讼争房屋尚未交房，尚未进行装修，原、被告尚未实际使用该房屋，故本院亦不宜判决讼争房屋由当事人使用。原、被告在取得讼争房屋的所有权后，若仍有争议，可以另案起诉。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第三款第（五）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、准许原告冯某某与被告石某某离婚。
二、驳回原告冯某某的其他诉讼请求。
本案案件受理费245元，由原告冯某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 刘亚莉
人民陪审员陈向前
人民陪审员 钟桃光
二〇一四年六月五日
书 记 员 陶春梅
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。