广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民一初字第801号
原告韦云红。
委托代理人李安宜，广西法严律师事务所律师。
委托代理人张海裕，广西法严律师事务所律师。
被告陆中汉。
被告潘素华。
原告韦云红与被告陆中汉、潘素华民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告韦云红的委托代理人李安宜到庭参加诉讼。被告陆中汉、潘素华经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告韦云红诉称：被告潘素华、陆中汉系夫妻关系。2013年9月6日，两被告以做生意为由，向原告借款110000元，借期3个月，口头约定借款月利率5%。潘素华以其所有的位于武鸣县城东开发区兴武大道裕华小区##号房（房屋所有权证号：武房权证2004字第××号）作为借款抵押担保。但在办理抵押登记填写武鸣县房地产管理所提供的《个人借款（抵押）合同》时，因房管所要求填写的利率最高只能写1.82%，因此，在该合同上写的月利率是1.82%。同日，原告向被告陆中汉交付110000元借款。当日，原告取得抵押房屋的他项权利证书，证书号为武房他证字第##号。被告至今未还款付息。
原告认为，原告与被告之间的借款关系以及签订的《个人借款（抵押）合同》合法有效，且原告已将借款交付给被告。两被告未按约定的期限返还借款及支付利息，已构成违约，侵害了原告的合法权益。原告为提起本案诉讼开支律师费4000元，此费用为原告实现债权的费用，应由被告负担。综上所述，为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求：一、判令两被告共同返还原告借款110000元及至判决生效之日止的利息40040元（利息按月利率1.82%计算，暂计至2015年5月5日止，逾期另行计付）；二、判令两被告支付律师服务费4000元；三、判令原告对被告为借款用于抵押的潘素华所有的位于武鸣县城东开发区兴武大道裕华小区##号房屋（房屋所有权证号武房权证2004字第××号）在变卖、拍卖所得价款范围内有优先受偿权；四、本案受理费由被告负担。
原告韦云红为证实其主张，向本院提交的证据是：1、《个人借款（抵押）合同》、收条、武房他证字第##号房屋他项权利证书、户籍登记证明，拟证明被告潘素华、陆中汉向原告借款110000元，潘素华以其房屋作为抵押，并进行了抵押登记；2、武房权证2004字第××号房屋所有权证，与证据1的房屋他项权利证书共同证明潘素华用于抵押担保的房屋为其所有；3、委托代理合同、律师费发票、广西律师服务收费标准，拟证明原告支付律师费4000元。
被告陆中汉未答辩及未提交相关证据。
被告潘素华未答辩及未提交相关证据。
经审理查明：2013年9月6日，被告潘素华与原告韦云红在武鸣县房地产管理所签订了《个人借款（抵押）合同》，借款人（抵押人）为潘素华，贷款人（抵押权人）为韦云红，借款金额为110000元，借款期限为3个月，借款利率为1.82%。潘素华以其名下的武鸣县城东开发区兴武大道裕华小区##房（房屋所有权证号：武房权证2004字第××号）向韦云红提供抵押担保。当日，被告陆中汉出具收条一份给原告收执，载明“今收到韦云红现金110000元（壹拾壹万元），经手人陆中汉，2013年9月6日”。
另查明：被告陆中汉、潘素华于2012年1月10日登记结婚，截至起诉时无离婚记录。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陆中汉、潘素华经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告韦云红提交的《个人借款（抵押）合同》及收条，系书证原件，客观真实，来源合法、有效，可以证明被告潘素华、陆中汉向原告借款110000元并办理抵押登记的事实。从被告陆中汉收取借款110000元的行为，可认定两被告存在共同借款的合意，故本院对原告韦云红陈述的案件事实予以认定。债务应当清偿，被告潘素华、陆中汉应当共同返还原告韦云红借款110000元。对于原告要求被告按月利率1.82%支付借款利息及逾期利息的请求，因双方已在《个人借款（抵押）合同》中书面约定借款利息为1.82%，被告应当按照约定支付借款利息。因利息约定不明，结合借款期限为三个月及交易习惯，应当推定为月利率1.82%，未超过银行同期同类贷款利率的四倍，原告的主张于法有据，本院予以支持。对于原告要求两被告支付律师费4000元的请求，于法无据，本院不予支持。关于原告要求对武鸣县城东开发区兴武大道裕华小区##号房变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的请求，根据物权法及担保法的相关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。由于被告潘素华用自有的坐落武鸣县城东开发区兴武大道裕华小区##房（房屋所有权证号：武房权证2004字第××号）作为借款担保，并依法到房屋管理部门办理了抵押登记手续，原告已取得前述抵押房产的他项权利证，在债务人陆中汉、潘素华不履行债务时，原告有权依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的规定以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆中汉、潘素华共同返还原告韦云红借款110000元；
二、被告陆中汉、潘素华共同偿付借款利息给原告韦云红（利息计算：以本金110000元为基数，从2013年9月6日起至本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日止，按月利率1.82%计付）；
三、原告韦云红对武鸣县城东开发区兴武大道裕华小区##号房的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告韦云红的其他诉讼请求。
案件受理费3382元，原告韦云红负担88元，被告陆中汉、潘素华负担3294元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审 判 长 陆晓明
人民陪审员 谭庆仁
人民陪审员 林学民
二〇一五年十月九日
书 记 员 韦 强
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。