广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鱼民初（二）字第221号
原告中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市屏山大道。
代表人刘强。
委托代理人黄锐，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人钟俊，广西景耀律师事务所律师。
被告韦朝宁。
被告韦柳媛，系被告韦朝宁妻子。
被告广西盛泽房地产有限责任公司，住所地：广西柳州市潭中东路。
法定代表人谢寿阮，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告韦朝宁、韦柳媛、广西盛泽房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月8日立案受理后，依法组成由审判员杨社刚担任审判长，人民陪审员李莉、郑敏琳参加的合议庭，于2014年6月9日公开开庭审理了本案。书记员韦红杏担任记录。原告中国银行股份有限公司柳州分行委托代理人钟俊到庭参加诉讼，被告韦朝宁、被告韦柳媛经本院公告传票传唤，被告广西盛泽房地产有限责任公司本院合法传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柳州分行诉称，2011年8月30日，原告与被告韦朝宁、韦柳媛签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告向被告韦朝宁、韦柳媛提供贷款220000元，贷款期限为20年共240个月，被告韦朝宁、韦柳媛以按月等额本息还款方式归还贷款本息，每月还款日为5日。同时，被告韦朝宁、韦柳媛以其共同所有的坐落于广西柳江县拉堡镇柳西路52号丰泽盛景广场25栋1单元1104号房产作为该笔贷款的抵押担保，并办理了预购房贷款抵押登记（江预房押字（2011）第2136号）。合同签订后，原告依照合同的约定向被告韦朝宁、韦柳媛发放了贷款220000元。然而，在借款期间，被告韦朝宁、韦柳媛未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，自2013年2月5日起已经累计逾期5期，经原告催收仍拒不归还。截止2013年6月5日，被告韦朝宁、韦柳媛尚欠原告贷款本金214280.21元，利息5837.79元，本金罚息53.17元，利息罚息128.53元，共计220299.7元。
原告认为，被告韦朝宁、韦柳媛作为共同借款人向原告借款，应对该债务承担共同偿还的责任。被告广西盛泽房地产有限责任公司作为保证人，应当按照合同的约定，对被告韦朝宁、韦柳媛的债务承担连带保证责任。根据合同对争议解决方式的约定，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告韦朝宁、韦柳媛于2011年8月30日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告韦朝宁、韦柳媛共同归还原告贷款本金214280.21元、利息5837.79元，本金罚息53.17元，利息罚息128.53元，共计220299.7元（利息计算截止2013年6月5日，以后利息按有关规定另行计付）；三、被告韦朝宁、韦柳媛共同支付原告的律师代理费10663元。四、被告广西盛泽房地产有限责任公司对被告韦朝宁、韦柳媛的债务承担连带支付责任。五、以被告韦朝宁、韦柳媛抵押给原告的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款，优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用。
原告对其诉称的事实在举证期限内提交的证据有：
1、被告韦朝宁、韦柳媛的结婚证复印件一份，证明该二被告在借款期间是夫妻关系，共同向原告借款。
2、2011年8月30日《个人一手住房贷款合同》及附件一份，证明：被告韦朝宁、韦柳媛于2011年8月30日与原告签订该合同向原告借款；合同具体约定了贷款的金额、期限、利率，原告与被告韦朝宁、韦柳媛之间已经建立抵押借款合同关系；且在合同中明确约定双方的权利义务；同时，合同也对保证人有明确约定，被告广西盛泽房地产有限责任公司根据合同约定，应当承担阶段性连带保证责任。合同第9页第3条还约定了借款人的违约事件及处理方式。
3、2011年12月12日的《中国银行借款借据》一份，证明原告于2011年12月12日依照合同的约定如数向被告韦朝宁发放了220000元的借款。
4、江预房押字（2011）第2136号《柳江县预购房贷款抵押登记证明书》一份，证明被告韦朝宁、韦柳媛以其购买的商品房向原告提供预购抵押登记，但尚未取得该房屋抵押他项权证。
5、历史催收记录一份，证明在被告韦朝宁、韦柳媛未归还贷款本息后，原告以电话及上门的方式向该二被告履行了催告义务。
6、《贷款已还款明细清单》、《逾期未还款查询》各一份，证明被告韦朝宁、韦柳媛自2013年2月5日起已经累计逾期5期，经原告催收仍拒不归还。截止2013年6月5日，被告韦朝宁、韦柳媛尚欠原告贷款本金214280.21元，利息5837.79元，本金罚息53.17元，利息罚息128.53元，共计220299.7元。
7、《委托代理合同》、律师费收据、通用机打发票各一份，证明原告为了实现上述债权而支出了律师代理费10663元，依照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，应当由违约的一方承担。
被告韦朝宁、韦柳媛、广西盛泽房地产有限责任公司未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告韦朝宁、韦柳媛经本院公告传唤、广西盛泽房地产有限责任公司经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据其提供的证据予以分析认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2011年8月30日，原告与被告韦朝宁、韦柳媛、广西盛泽房地产有限责任公司签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告向被告韦朝宁、韦柳媛提供贷款220000元，贷款期限为20年共240个月，被告韦朝宁、韦柳媛以按月等额本息还款方式归还贷款本息，每月还款日为5日；被告韦朝宁、韦柳媛以其共同所有的坐落于广西柳江县拉堡镇柳西路52号丰泽盛景广场25栋1单元1104号房产作为该笔贷款的抵押担保；同时，被告广西盛泽房地产有限责任公司对被告韦朝宁、韦柳媛的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人办妥上述商品房的抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可以要求借款人限期纠正违约行为，同时也可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求赔偿贷款人的损失，要求保证人承担保证责任等。合同还约定，除依法另行确定或当事人另有约定的，因合同订立、履行、争议解决发生的律师费用等费用由借款人承担。
2011年9月29日，双方在柳江县房地产管理所办理了预购房贷款抵押登记（江预房押字（2011）第2136号）。原告于2011年12月12日依约向被告韦朝宁、韦柳媛发放了人民币220000元的贷款。但被告韦朝宁、韦柳媛后来未能按时足额归还贷款本息，自2013年2月5日起已累计逾期5期，经原告催收仍未归还。原告也未取得该抵押房产的房屋他项权证。截止2013年6月5日，被告韦朝宁、韦柳媛尚欠原告贷款本金214280.21元，利息5837.79元，本金罚息53.17元，利息罚息128.53元，合计人民币220299.7元。故原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告韦朝宁、韦柳媛、广西盛泽房地产有限责任公司在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应自觉履行。原告已依合同约定向被告韦朝宁、韦柳媛发放了贷款人民币220000元，但被告韦朝宁、韦柳媛未按合同约定按期向原告归还借款本息，构成违约。故原告要求解除合同，并要求被告韦朝宁、韦柳媛偿还尚欠的全部借款本金、利息、罚息（含本金罚息和利息罚息）以及原告为实现本债权而支出的律师费，符合当事人合同约定及法律规定，本院予以支持。合同中约定被告广西盛泽房地产有限责任公司对被告韦朝宁、韦柳媛的还款义务承担阶段性连带保证责任；该保证责任期间自合同生效之日起至办理完产权证及抵押登记手续并将抵押物的抵押登记证明交付原告之日止。因此，由于被告韦朝宁、韦柳媛至今未能办理该房屋抵押登记手续，导致原告未取得房屋他项权证，被告广西盛泽房地产有限责任公司的连带保证责任不能免除。故对原告要求被告广西盛泽房地产有限责任公司对被告韦朝宁、韦柳媛的上述债务承担连带偿还责任的诉请，本院予以支持。对原告关于贷款合同约定抵押物（位于广西柳江县拉堡镇柳西路52号丰泽盛景广场25栋1单元1104号房产）享有优先受偿权的诉请，虽然双方已办理了预购房贷款抵押登记证明，但取得的该证明书所登记的不是不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权，而房屋他项权证书是不动产物权，是在依法办理抵押登记、取得抵押权后的不动产物权的权属证明书，故取得预购房贷款抵押登记证明并不等同于取得房屋他项权证书。依照《中华人民共和国物权法》第九条的相关规定，本院对原告该项诉请不予支持。此外，三被告经本院传票、公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告韦朝宁、韦柳媛、广西盛泽房地产有限责任公司于2011年8月30日签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告韦朝宁、韦柳媛向原告中国银行股份有限公司柳州分行偿还贷款本金人民币214280.21元及利息、罚息（利息、罚息的计算，按上述《个人一手住房贷款合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。其中，截止2013年6月5日的利息为5837.79元，本金罚息53.17元，利息罚息128.53元）；
三、被告韦朝宁、韦柳媛向原告中国银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费人民币10663元；
四、被告广西盛泽房地产有限责任公司对被告韦朝宁、韦柳媛上述债务承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向被告韦朝宁、韦柳媛追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币4764元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已向本院预交），由被告韦朝宁、韦柳媛负担，被告广西盛泽房地产有限责任公司负连带清偿责任。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4764元（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院诉讼费专户，账号：20
--118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨社刚
人民陪审员 李 莉
人民陪审员 郑敏琳
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 韦红杏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。