北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初26921号
原告(反诉被告)：王宝辉，男，1993年4月16日出生，现住北京市朝阳区。
被告（反诉原告）：北京雨顺房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区青年路27号院3号楼3层311号，社会统一信用代码×××。
法定代表人：迟永彪。
委托诉讼代理人：马殿军，男，1986年7月27日出生，汉族，北京雨顺房地产经纪有限公司员工，现住北京市朝阳区青年路罗马嘉园37号楼1102号。
原告(反诉被告)王宝辉（以下称其姓名）与�告（反诉原告）北京雨顺房地产经纪有限公司（以下简称雨顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王宝辉、被告法定代表人迟永彪及委托诉讼代理人马殿军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王宝辉向本院提出如下诉讼请求：1、要求雨顺公司退还押金1480元；2、要求雨顺公司退还2017年3月13日至2017年5月2日期间的租金2516元；3、要求雨顺公司支付1480元违约金。事实和理由：2016年8月份，我住雨顺公司的房子，租住方式为合租，本来住的还好，但2017年2月份，雨顺公司来人说，我和李林炎扰民导致女租户搬走了，雨顺公司还说是因为我穿着内裤去厕所，吓走了女租客，还要求我赔偿。我当时都不知道那个女租客搬进来了，这本是一个误会，但该公司以此为由三番两次来骚扰我，后来，几经协商，仍未能达�协议，我就报了警。2017年3月份，该公司强制解除了合同，要求我们搬走，还不退我押金。我认为自己没有违约，就不搬。3天后，雨顺公司又让我们搬走，还说没住完的房租和押金都会退给我，当时我想，既然他们让步了，那就别闹得这么僵，我就搬走了。雨顺公司承诺7个工作日内会把钱给我，但至今未付。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。一、我们认可收到王宝辉交付的押金1480元，我司同意退还王宝辉的押金，但应先折抵王宝辉应赔偿损失和违约金。王宝辉在使用房屋过程中存在违约行为，表现在：1、扰民、多次在公共区域只穿内裤、在卧室里面只穿内裤不关门导致合租的租客无法正常居住，为此还有报警，警察应该有记录。2、王宝辉承租房屋期间导致室内空调损坏、床损坏了，其中空调目前还没有维修，维修报价是600元。床垫我们买的时候是�的，现在中间有塌陷，已经折了，我们认为全损应该按照800元赔偿。3、同一套房租中居住的另外一个租客刚住进去十几天就发现了原告穿着暴露的问题，无法忍受，就和我们提出了解除合同，要求搬出，目前，我们退了她剩余租金，扣除2个月的租金作为违约金4800元，该租客则要求我们退还押金，我单位正在跟这个租客协商违约金的事情，还没有给她。二、对于王宝辉剩余期间的租金同意退还。三、不同意承担违约金。我们是跟王宝辉沟通后才点击了这个退房原因，在蘑菇网上只有几项退房理由，不是我们手写的。所以，解除合同是双方早就协商好的，不存在我们强制解约。
雨顺公司反诉称，1、要求王宝辉承担违约金1480元，按照月租金100%的标准计算；2、要求王宝辉赔偿维修费1400元（包括床800元、空调600元）；3、要求王宝辉赔偿我们可能支付给另�租户的违约金4800元。事实和理由：我司与王宝辉于2016年8月6日签订蘑菇租房电子版合同。2017年2月，我司接到王宝辉邻居对其的投诉，合租者是单身女孩，她的投诉称，王宝辉多次不穿衣服在公共区域活动，在所租房内半裸不关门。我司接到投诉后，口头警告过王宝辉。事隔几天，该女租客要求退房，理由仍然是王宝辉仍不穿衣服在公共区域活动，严重影响了她的正常居住生活。次日，我再次找到了王宝辉求证，并在王宝辉面前拨打了该女租客的电话，整个通话过程都是开通的免提。该女租客说了是因为王宝辉多次不穿衣服在公共区域活动才导致她解除合同的。王宝辉当时对此均认可。之后，我司认为王宝辉违约，要求解除合同并承担相应违约金。在此过程中还报了两次警，警方留存的相关视频可以证明我司所述事实。
王宝辉针对反诉辩称，不同意雨顺�司的反诉请求，我没有违约。我日常的穿着不可能归入违约行为，这只是一个不经意的错误，我接到雨顺公司反馈的投诉电话后，也告诉了室友，之后我们都很注意穿着，但没过几天，雨顺公司就过来说人家已经退房了。雨顺公司称曾经警告过我，我有异议。我认为，其他租户的违约金责任不应由我来赔付。我同意赔付空调，我不同意赔偿800元的床垫损害，当时被告跟我说的只有200元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。
经查，2016年7月30日，王宝辉与雨顺公司签订了一份书面合同，约定王宝辉承租位于北京市朝阳区姚家园114号青年路29号院华纺易城19栋20平方米的房屋。王宝辉当日交付了定金1480元，后该款项转为押金。王宝辉称该纸质合同的租期为2016年8月1日�2017年7月31日。经询，雨顺公司认为该纸质合同并非正式合同文本，同意按双方签订的电子版合同文本确定租期、租金标准等。
2016年8月3日，王宝辉（乙方）、雨顺公司（甲方）在蘑菇租房网签订了一份电子版《居住房屋租赁合同（合租）》，约定租期2016年8月3日至2017年8月2日，租金1480元/月，约定王宝辉承租涉案房屋，租金每月一付。租赁期间发生的水费、电费、煤气费、有线电视费、网络宽带费、保洁费、暖气费由乙方承担，物业管理费、室内设施维修费（人为使用不当的应当由乙方承担的除外）由甲方承担。乙方应对该房屋的使用安全负责。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用，导致该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方不修复的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。租赁期间，乙方应定期对房屋进行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全状态。违约金按照月租金100%的标准认定。
后，王宝辉按期支付租金至2017年5月2日。
2017年3月10日，雨顺公司在蘑菇租房网上提交了解除双方租约的确认信息。
2017年3月12日，王宝辉从涉案房屋中搬出。案件审理中，双方确认，合同解除后，雨顺公司曾组织验收房屋，但王宝辉并未持有验房单。王宝辉提供2017年3月13日使用自有手机录制的音频材料，系王宝辉、雨顺公司员工马殿军、王宝辉同住室友小猛之间的谈话录音，录音地点位于涉案房屋内，根据录音内容可见，当时马殿军负责验收房屋，提出了空调损坏、双人床损坏。
另查，涉案房屋系合租房，室内共五个卧室，其中王宝辉、李林炎各租住一间。王宝辉称，�余的三间卧室中有一间在涉案租期前已有人承租，另外两间在2016年时曾偶尔有人短期居住，2017年2月后一直空置。案件审理中，未见雨顺公司提交另外三间房屋的租赁协议。
本案争议的焦点为：王宝辉在承租期间，是否存在违约行为。
本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，当事人双方签订《居住房屋租赁合同（合租）》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，双方均应按约履行。
现双方合同已解除，雨顺公司收取押金及2017年3月13日至2017年5月2日期间的租金应予退还。依据行业惯例，租赁合同解除时，出租人、承租人均应共同验收涉案标的物，根据现有证据，可以确认王宝辉搬出时，室内空调、床有损坏，但修复造价各方均未举证，本院酌定1000元。涉案房屋系合租房，王宝辉也自认涉案房屋内另有女士承租其他卧室，在此情况下，王宝辉着装暴露，势必影响其他女租户的正常使用，但该事实是否足以认定会导致其他租户解除合同，未见雨顺公司充分举证，本院难以认定二者之间的关联性，难以认定王宝辉的上述行为构成根本违约，且雨顺公司所称赔偿损失数额尚未实际发生，故本院对雨顺公司要求王宝辉支付违约金、赔偿损失的请求均不予支持。此外，鉴于王宝辉承租期间的上述不当行为，本院对其要求违约金的请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）北京雨顺房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告（反诉被告）�宝辉押金、二〇一七年三月十三日至二〇一七年五月二日租金，合计三千九百九十六元；
二、原告（反诉被告）王宝辉于本判决书生效之日起七日内给付被告（反诉原告）北京雨顺房地产经纪有限公司赔偿款一千元；
三、驳回原告（反诉被告）王宝辉的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）北京雨顺房地产经纪有限公司的其他反诉请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费25元，由王宝辉负担（已交纳）。
反诉案件受理费25元，由雨顺公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于�京市第三中级人民法院。
审判员 黎伟伟
二〇一七年七月十八日
书记员 李雅雯