江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣1123民初1534号
原告：江西玉山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇博士大道69号。
法定代表人：周永清，系该行董事长。
委托诉讼代理人：李玉栋，系江西淮玉律师事务所律师。
被告：黄巍，男，1989年2月15日出生，汉族，江西省玉山县人，经商，家住江西省玉山县。
被告：玉山县精诚房地产开发有限公司，住所地江西省玉山县人民北路西侧（皇朝国际大酒店内），统一社会信用代码69371493—7。
法定代表人：孙忠和，系公司总经理。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司与被告黄巍、玉山县精诚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西玉山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李玉栋、被告玉山县精诚房地产开发有限公司的法定代表人孙忠和到庭参加诉讼，被告黄巍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西玉山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告一归还借款本金470万元和利息1,528,589.99元（暂计算至2018年4月3日止的利息为1,528,589.99元，2018年4月4日起至还清本金止的利息按合同约定的计算）；二、请求判决被告一承担原告已付的律师代理费3,000元。三、请求判令原告对被告二提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款有优先受偿的权利；四、请求判令被告二对被告一的借款承担连带清偿责任；五、请求判令两被告承担诉讼费。事实和理由：被告一以承包土石方工程缺少流动资金周转为由，于2014年1月份向原告申请借款470万元，经审核，原告同意借款470万元给被告一，双方于2014年1月13日签订了【2014】玉农信社个借字第162432014016号《个人借款合同》，合同约定借期为24个月，即2014年1月13日起至2016年1月12日止，借款利率为浮动利率，以借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮96%，即年利率为11.250400%。同日，原告与被告二签订了【2014】玉农信社高抵字第0162432014016号《最高额抵押合同》，约定上述借款被告二提供其拥有所有权的房产作抵押，原告又与被告二签订了【2014】玉农信社高保字第8162432014016号《最高额保证合同》，约定上述借款被告二承担连带清偿责任。截至2018年4月3日止，被告一归归还利息545,481.94元，结欠本金470万元，结欠利息1,528,589.99元，经原告数次催收利息，未果。故向法院起诉，要求依法处理。
被告黄巍未作答辩。
被告玉山县精诚房地产开发有限公司辩称：借款是事实，至今尚欠本金及部份利息未还也是事实，黄巍的借款用于公司经营。
原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证（复印件各一份），个人借款合同、借款凭证（复印件各一份），最高额抵押合同、抵押物明细表（复印件各一份），房产证、他项权证(复印件各一份)，最高额保证合同复印件一份,归还利息明细（打印件一份），结欠利息明细（打印件一份），代理费发票（复印件一份）为证据；被告未提供证据。本院认为，原告提供的各项证据，来源合法，与本案具有关联性，且证据间能相互印证，故本院对原告提供的各项证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告黄巍以承包土石方工程缺少流动资金周转为由，于2014年1月2日向原告申请借款470万元，双方于2014年1月13日签订了【2014】玉农信社个借字第162432014016号《个人借款合同》，合同约定借款金额为470万元，借期为24个月，即2014年1月13日起至2016年1月12日止，借款利率为借款利率为浮动利率，以借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮96%，即年利率为11.250400%。同日，原告与被告玉山县精诚房地产开发有限公司签订了【2014】玉农信社高抵字第0162432014016号《最高额抵押合同》，约定被告玉山县精诚房地产开发有限公司提供其拥有所有权的坐落在玉山县××号精诚商厦附404、405、406、418、419、420、422、423、424、425、426、427、428、429、430、431、432、433、435号房屋（产权证号为：玉房权证玉山县字第××、20××36、20××37、20××38、20××39、20××40、20××42、20××43、20××44、20××46、20××47、20××48、20××49、20××50、20××51、20××52、20××53、20××54、20××56号）对上述借款作抵押，2014年1月13日对404-406/418-420/422-433/435号房屋办理了抵押登记。合同还约定：原告为实现债权已付和应付的费用包括律师代理费由借款人、抵押人承担。同日,原告又与被告玉山县精诚房地产开发有限公司签订了【2014】玉农信社高保字第8162432014016号《最高额保证合同》，约定上述借款被告玉山县精诚房地产开发有限公司承担连带清偿责任。合同签订后,原告于2014年1月14日将470万元借款汇入被告黄巍的账号内。在借款期内，被告黄巍归还利息545,481.94元，截至2018年4月3日I止结欠利息1,528,589.99元。因被告未按时偿还借款本息，故原告向法院起诉，要求依法处理。
原告为实现债权已付律师代理费3,000元。
本院认为，合法有效的借款合同受到法律保护。原告按约履行了发放借款的义务，借款人负有按约还本付息的义务。故对原告要求被告黄巍偿还借款本息的诉讼请求依法予以支持；原告要求被告支付律师费3,000元，与合同约定相，予以支持；被告玉山县精诚房地产开发有限公司自愿以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。本案中的债权在债务履行期届满后未受清偿，原告可依法主张行使抵押权。原告要求对被告玉山县精诚房地产开发有限公司提供的抵押物优先受偿的理由成立，本院予以支持;原告要求被告玉山县精诚房地产开发有限公司对黄巍的借款本息承担连带清偿责任，符合合同约定，依法予以支持。
综上，依照中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、由被告黄巍于本判决生效之日起十日内偿还原告江西玉山农村商业银行股份有限公司借款本金470万元和利息1,528,589.99元，2018年4月4日起至借款本金还清之日止的利息按合同约定的计算；
二、由被告黄巍于本判决生效之日起十日内支付原告江西玉山农村商业银行股份有限公司律师代理费3,000元；
三、在被告黄巍未按照本判决第一项、第二项规定履行债务时，原告江西玉山农村商业银行股份有限公司有权以被告玉山县精诚房地产开发有限公司所有的坐落于玉山县冰溪镇解放中路189精诚商厦404-406/418-420/422-433/435号房屋（产权证号为：玉房权证玉山县字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；
四、由被告玉山县精诚房地产开发有限公司对黄巍借款承担连带清偿责任.
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55,421元，减半收取27,711元，由被告黄巍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 徐文乐
二〇一八年六月二十五日
书记员 吴 云