陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕08民初64号
原告：中国农业银行股份有限公司靖边县支行，住所地：靖边县张家畔镇西街。
负责人：刘志成，系该行行长。
委托诉讼代理人：白海余，陕西辅衡律师事务所律师。
被告：靖边县金亿商贸有限公司，住所地：靖边县张家畔镇夏都巷。
法定代表人：郭凯，系该公司总经理。
被告：榆林市嘉鸿房地产开发有限公司，住�地：靖边县环城北路。
法定代表人：苏仲刚，系该公司总经理。
被告：郭凯，男，1983年11月13日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行（以下简称靖边支行）诉被告靖边县金亿商贸有限公司（以下简称金亿公司）、榆林市嘉鸿房地产开发有限公司（以下简称嘉鸿公司）、郭凯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靖边支行诉讼代理人白海余、被告金亿公司法定代表人被告郭凯到庭参加诉讼，被告嘉鸿公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
靖边支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告靖边县金亿商贸有限公司偿还原告�款本金1000万元及利息（利息从2015年8月21日起至2016年2月15日止按照利率6.72%计算，从2016年2月16日起至本金还清之日止按照年利率10.08%计算；并从从2015年8月21日起至2016年2月15日止，按年利率6.72%计算复利，从2016年2月16日起至本金还清之日止按照年利率10.08%计算复利）；2.依法判令原告对被告榆林市嘉鸿房地产开发有限公司抵押的房产（房产证号：靖房权证靖边县字第****号）享有优先受偿权；3.依法判令被告郭凯对本案借款本息承担保证责任；4.本案诉讼费、律师费及为索取借款支出的实际费用由三被告承担。事实和理由：2015年2月15日，原告与被告金亿公司签订借款合同，约定被告金亿公司向原告借款1000万元，借款期限一年。借款利率按照单笔借款期限所对应的的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，逾期利率在借款执行利率的基础上�浮50%，按月结息。原告于2015年2月16日、2015年2月26日，两次向被告金亿公司发放了该笔借款。被告郭凯对该笔借款本息承担连带保证责任；被告嘉鸿公司以其自有的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款后被告金亿公司未按期还本付息，原告索要未果，诉至法院。
金亿公司辩称：对原告所诉的借款事实无异议，但公司现无能力偿还，对原告诉请的罚息、复利，金亿公司不应承担。
郭凯辩称：对原告所诉的担保事实无异议，本案的抵押物足够偿还借款，故其本人不应再承担保证责任，且其本人也未实际使用该笔借款。
嘉鸿公司未进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证�交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的第一组证据的真实性予以确认，对该组证据中关于逾期利息计算复利的证明目的不予采信，对其余证明目的予以认可，对第二、第三组证据的真实性予以确认、证明目的予以采信。
经审理查明：2015年2月15日，原告与被告金亿公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：*），约定被告金亿公司向原告借款1000万元，借款期限为1年，借款用途为购买套管。借款利率按照单笔借款期限所对应的的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%,即以年利率6.72%计算，逾期利率在借款执行利率的基础上上浮50%，即以年利率10.08%计算。合同签订后，原告于2015年2月16日、2015年2月26�两次（每次500万元）向被告金亿公司放了该笔1000万元的借款。同日，原告与被告嘉鸿公司签订《抵押合同》，约定被告嘉鸿公司以其所有的位于靖边县芦河路西侧、北新街东侧嘉华世界房产（房产证号：靖房权证靖边县字第****号）为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年2月10日，被告郭凯向原告出具《连带责任担保承诺书》一份，载明：“靖边县农行：本人同意为靖边县金亿商贸有限公司在靖边农行贷款1000万元提供全程连带担保责任，特此承诺，承诺人：郭凯，2015年2月10日”。借款后被告金亿公司将利息付至2015年8月20日，全部借款本金及剩余利息未付，原告索要未果，诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告靖边支行与被告金亿公司签订的《中国农业银行股份有限公司流�资金借款合同》（合同编号：*）系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，该合同合法有效。对双方均具有约束力。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告靖边支行依约足额履行了出借义务，被告金亿公司未按合同约定偿还借款本息构成违约，应承担相应的违约责任。故对于原告靖边支行要求被告金亿公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。借贷双方一致认可，被告金亿公司将利息付至2015年8月20日，全部借款本金及剩余利息未付，本院对该事实予以确认。关于借款利息问题。借贷双方约定借款利率按照单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%,即以年利率6.72%计算，逾期利率在借款执行利率的基础上上浮50%，即以年利率10.08%计算。该约定符合法律规定，本院予以支持。故被告金�公司应从2015年8月21日起按照上述利率继续支付利息。原告请求被告逾期还款的利息再按照约定的借款利率计收复利的请求不符合法律规定，本院不予支持。被告金亿公司抗辩其不承担罚息的理由，无法律依据，本院不予采纳。
原告靖边支行与被告嘉鸿公司签订的《抵押合同》亦系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方依据上述抵押合同，就所约定的抵押财产进行登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，原告靖边支行取得对上述抵押财产的抵押权。又《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”。被告金亿公司未按借款合同的约定，按时还本付息，原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权的理由符合法律定，本院予以支持。
被告郭凯虽未与原告签订书面的保证合同，但其向原告出具的《连带责任担保承诺书》中载明“本人同意为靖边县金亿商贸有限公司在靖边农行贷款1000万元提供全程连带担保责任”，原告接收该承诺书，并主张其承担保证责任，应视为双方之间形成保证合同关系，双方未就保证范围明确约定，依照法律规定，应视为其对本案全部借款本息承担连带保证责任。故对原告请求被告郭凯承担连带保证责任的请求，本院予以支持。被告郭凯抗辩其不应承担保证责任的理由，无法律依据，本院不予采纳。原告请求三被告承担其律师代理费及其他实现债权的费用等，因其未能提供相应的证据，故本院对该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告靖边县金亿商贸有限公司于本判决生效后十五日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行借款本金1000万元及利息（利息从2015年8月21日起至2016年2月15日止，以年利率6.72%计算；从2016年2月16日起至本金偿还完毕之日止，以年利率10.08%计算）。被告郭凯对前述给付义务承担连带清偿责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行在上述第一项债权范围内对被告榆林市嘉鸿房地产开发有限公司所有的位于靖边县芦河路西侧、北新街东侧嘉华世界房产（房产证号：靖房权证靖边县字第***号）享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83180元，由原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行负担3180元，由被告靖边县金亿商贸有限公司、郭凯、榆林市嘉鸿房地产开发有限公司负担80000元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 王燕
审 判 员 魏霞
代理审判员 张瑜
二〇一七年五月二十四日
书 记 员 马元