江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北黄民初字第0370号
原告姜春华。
原告许丽娟。
原告姜旭栋。
委托代理人汤浩、许大椿（受姜春华、许丽娟、姜旭栋的共同特别授权委托），江苏逸鹤律师事务所律师。
被告无锡中锐置业发展有限公司，住所地无锡光电新材料科技园会岸路88号402室。
法定代表人钱建蓉，无锡中锐置业发展有限公司董事长。
委托代理人韩志刚、杨晓碧，江苏辰庚律师事务所律师。
原告姜春华、许丽娟、姜旭栋与被告无锡中锐置业发展有限公司（以下简称中锐公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜春华及姜春华、许丽娟、姜旭栋的委托代理人许大椿，被告中锐公司的委托代理人韩志刚、杨晓碧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜春华、许丽娟、姜旭栋诉称：其购买了中锐公司开发的阅山花园23号xxxx室的房屋后，即发现该房屋存在漏水现象，造成其损失，中锐公司也未向其提供《住宅工程质量分户验收表》，故要求：1、中锐公司立即修复阅山花园23号xxxx室房屋漏水情况；2、赔偿其装修损失10000元；3、中锐公司向其提供《住宅工程质量分户验收表》；4、本案诉讼费、律师费由中锐公司承担。
被告中锐公司辩称：1、漏水非房屋质量问题，而是姜春华家庭违章搭建造成的；2、其已经组织分户验收，并将验收合格的材料张贴在房屋内部，不需要再次提供《住宅工程质量分户验收记录表》；3、姜春华等人主张的损失金额没有依据；4、姜春华等人要求其承担律师费的请求没有法律依据。
经审理查明：2008年7月12日，姜春华、许丽娟、姜旭栋与中锐公司签订了1份商品房买卖合同，购买位于阅山花园第3幢23单元11－12层xxxx号房，并于2010年8月2日将阅山花园23－xxxx号房登记于自己名下。姜春华等人住入上述房屋后，发现该房存在漏水的现象，经多次维修仍未解决房屋漏水问题，姜春华等人遂提起诉讼。
本案在审理过程中，中锐公司申请对阅山花园23-xxxx号房屋漏水原因进行鉴定，但未在限定的时间内交纳鉴定费用，故视为放弃申请鉴定，本院依法终止鉴定程序。
为证明房屋漏水造成的损失金额，姜春华、许丽娟、姜旭栋申请对阅山花园23－xxxx室因房屋漏水造成的室内装潢损失金额进行评估，本院委托无锡普信房地产估价有限公司（以下简称普信评估公司）进行了评估，评估结论为无锡市北塘区阅山花园23－xxxx室因房屋漏水受损的装潢在价值时点2014年12月5日所需的修复费用为5788元。
还查明：中锐公司于2009年12月2日制作了《住宅工程质量分户验收汇总表》，海尚印象住宅小区一期3#楼（即阅山花园23-26号）共有住户84户，验收情况：经业主、监理现场代表现场实际逐户验收，验收偏差在允许偏差范围内，对部分验收超出偏差的现已全部整改好，工程共84户，共验收84户，验收合格84户，验收不合格0户，不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，但不影响结构安全和功能使用功能0户。中锐公司与监理单位上海新光工程咨询有限公司、施工单位龙元建设集团股份有限公司均在分户验收汇总表上盖章确认。姜春华等人收房时，在上实物业管理（上海）有限公司（阅山花园小区物业）提供的《文件签收、紧急联络单》上签字确认收到住户手册、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收记录表（室内）》、《商品房使用说明书》等资料。但姜春华等人称该联络单系物业公司要求其签名的，其实际并未收到《住宅工程质量分户验收表》，并要求物业公司的人员出具了1份情况说明予以说明。
上述事实，有当事人的陈述、商品房买卖合同、房屋所有权证、照片、委托合同、发票、函、情况说明、住宅工程质量分户验收汇总表、文件签收、紧急联络单、土地房地产评估报告等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。姜春华等人与中锐公司之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，中锐公司应当保证所售房屋的质量符合相关建设标准，并保证居住者正常使用。根据我国法律的有关规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年，姜春华等人收房后不久发现其购买的房屋外墙漏水，中锐公司又未提供证据证明漏水原因系因姜春华家庭装修或改变房屋结构所致，应当履行保修义务；如姜春华等人自行修复，中锐公司应当支付相应费用。根据普信评估公司对阅山花园23－xxxx室因房屋漏水受损的装潢在价值时点2014年12月5日所需的修复费进行评估，姜春华等人的损失为5788元，应由中锐公司承担；姜春华等人虽称该评估报告有漏项，但在评估人员现场勘查时，其签字确认的评估范围与评估报告范围一致，故本院对于评估报告结论予以确认。关于姜春华等人要求中锐公司支付的律师费，因并非必需支出的费用，姜春华等人要求中锐公司支付律师费3000元的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。
根据有关规定，住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收，分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一并交给住户。中锐公司提供的文件签收、紧急联络单可证明其已交付了《住宅工程质量分户验收表》，姜春华等人虽予以否认，但其提供的证据尚不足以推翻中锐公司提供的证据，故中锐公司不需再次提供《住宅工程质量分户验收表》，本院对于姜春华等人要求中锐公司提供《住宅工程质量分户验收表》的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《建设工程质量管理条例》第四十条之规定，判决如下：
一、无锡中锐置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内，对坐落于阅山花园23-xxxx房屋的漏水处进行修复并承担相应费用。如无锡中锐置业发展有限公司逾期不履行，可由姜春华、许丽娟、姜旭栋对该房漏水处自行修复，无锡中锐置业发展有限公司应当承担相应费用。
二、无锡中锐置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，赔偿姜春华、许丽娟、姜旭栋5788元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回姜春华、许丽娟、姜旭栋的其他诉讼请求。
案件受理费210元、评估费750元，二项合计960元，由姜春华、许丽娟、姜旭栋负担335元，无锡中锐置业发展有限公司负担625元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）预交上诉案件受理费。
审 判 长 冯朝昱
审 判 员 潘磊砢
人民陪审员 唐忻画
二〇一五年七月十四日
书 记 员 李英环
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国侵权责任法》：
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《建设工程质量管理条例》：
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。