浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0782民初12483号原告：陈贤琳，女，1977年12月7日出生，汉族，经商，住义乌市。委托诉讼代理人：朱熊熊，浙江近真律师事务所律师。被告：浙江省义乌市恒大百货有限公司，住所地：义乌市稠江街道经济开发区二期。经营地址：义乌市经发大道***号。法定代表人：王红仙，执行董事。原告陈贤琳为与被告浙江省义乌市恒大百货有限公司（以下简称恒大百货公司）租赁合同纠纷一案，于2016年7月28日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员骆巧梅独任审判，适用简易程序于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告陈贤琳的委托诉讼代理人朱熊熊，被告恒大百货公司的法定代表人王红仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈贤琳起诉称，2014年4月16日原、被告签订了《商铺租赁意向书》，原告预定承租被告开办在义乌市间，并于当日交付了3000元保证金。2014年6月13日原、被告签订了《商铺租赁合同》，原告承租了被告位于义乌市经发大道213号被告取名为恒大百货的二楼化妆区12号铺位，建筑面积约17平方米，约定租期一年，租期至2015年8月29日止。合同签订后原告于2014年6月13日用朱庆义（原告丈夫）的农村信用社账户给被告法定代表人的儿子傅航汇了41000元，其中租金33000元、管理费3000元、装修押金5000元。原告汇了上述款项后，着手对商铺进行装修，在装修过程中被义乌市公安局消防大队口头告知被告租给原告的商铺系违法建筑，不符合消防安全要求，商铺不得投入使用。此时原告已投入23000元的装修款。原告与其他承租人找被告交涉，要求被告出示消防验收合格可以使用的依据，被告只是称消防问题由其负责，不提供上述商铺可以投入使用的依据，时至今日原告也无法使用和营业。被告出租的商铺存在严重瑕疵导致原告无法使用，更无法以该商铺为经营场所办理营业执照，租赁合同目的已无法实现。为此，原告诉请：1、解除原、被告于2014年6月13日签订的《商铺租赁合同》。2、要求被告返还原告商铺租金33000元、管理费3000元、履约保证金3000元、装修押金5000元，四项共计44000元。3、要求被告赔偿利息损失（按本金44000元计算，自2014年6月13日起按年利率6%计付至实际返还之日止）。4、要求被告赔偿装修损失23000元。被告恒大百货公司答辩称，租赁合同约定的期限已经届满，合同因期限届满已经自行终止，原告要求解除合同的诉请不能成立。合同签订后被告已经将涉案商位交付给原告在恒大百货公司经营使用，因经营不善，原告与其他经营户四处拉横幅，说被告是骗子公司，给被告公司造成很大的负面影响。原告长期占用商铺，至今没有搬走，根据合同约定原告应支付场地占用费每天1000元，原告应承担的场地费用远远超过原告诉请总额，被告要求将原告场地占用费与原告主张的合法部分先行抵销，不足部分被告将另案提起诉讼，原告要求返还租金、管理费因其实际占用商位的行为不应得到支持，该项诉请中其他到期的请求权因抵销而消灭。恒大百货公司是市政府同意的试点单位，在正式文本下发前，市政府下发了三份抄告单，所以消防没有阻碍原告正常经营，因原告经营不善没有撤场，根据合同第八条约定保证金不予退还，被告已经按约将租赁商位交付给原告，原告也一直占用租赁商位至今，被告已经按约履行合同，原告不能证明在租赁商铺中实际投入23000元，从发票内容看除安装费外都是可移动的不应算损失，租赁合同期限从2014年6月13日起到2015年8月20日止，如真像原告所诉合同目的不能实现，原告早就应该提出来，解除是原告的减损义务，现在才提出的扩大损失应当由原告自己承担。至于原告如何使用是原告的事情，原告占用商铺至今应当支付使用费。综上，请求驳回原告诉请。原告陈贤琳为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：证据1，《商铺租赁合同》原件1份，证明原、被告于2014年6月13日签订商铺租赁合同。证据2，《商铺租赁意向书》原件1份，证明原、被告于2014年4月16日就预定被告二楼商铺一间达成意向及原告已交付3000元保证金的事实。证据3，汇款业务复印件1份、银行交易明细打印单1份，证明原告从原告丈夫朱庆义的账户给被告汇款41000元，收款人是被告法定代表人王红仙的儿子傅航。证据4，结婚证原件1份，证明原告与朱庆义系夫妻。证据5，义乌市金桥超市设备订货单及收款收据原件1份，证明原告在商铺租赁后投入23000元装修款。证据6，（2015）金义商初字第851号民事判决书（裁判文书网下载）电脑打印件1份，证明截止2016年1月浙江省义乌市恒大百货有限公司的消防设计审核尚未通过，商铺无法使用。被告恒大百货公司对原告提供的证据质证如下：证据1，真实性无异议，但租赁的商铺已经变更到一楼。证据2、3、4，没有异议。证据5，真实性有异议，这些材料是否实际安装，款项是否实际支付均无法证实。退一步讲即使是真实的，这些产品是可移动物品，其使用价值仍存在，不能算损失。证据6，真实性无异议，但该案尚在上诉阶段，判决未生效。被告恒大百货公司为支持自己的抗辩，向本院提供如下证据：证据1，房屋及土地使用权租赁合同复印件1份（原件在金华中院2015年的案件中），证明被告无论是否营业都要支付房东租金的事实。证据2，建设工程规划许可证复印件1份（原件在金华中院2015年的案件中），证明被告的涉案场地不是违章建筑。证据3，《商铺租赁合同》复印件1份，证明其他商户租期到期后由被告收回合同的事实。证据4，义乌市公安消防支队《建设工程消防设计审核意见书》原件1份，证明被告的消防没有问题。证据5，（2016）浙0782民初12198号案件开庭笔录核对件1份，证明原告在经营的事实。证据6，开业证明照片7张，证明被告开业的事实。原告陈贤琳对被告提供的上述证据质证如下：证据1，真实性没有异议，但与本案无关。证据2，系复印件，真实性无法确认，即使是真实的也与本案无关，原告追究的不是房产证，原告认为被告出租的房屋是不符合消防要求的。证据3，与本案无关。证据4，真实性有异议，下面落款的公章没有编号。即便是真实的，可以证明其消防设计是在2016年2月份才审核通过，所以根据消防法该房屋不能出租，也无法用于经营活动。证据5，与本案无关。证据6，真实性、合法性及关联性均有异议，无法明确拍摄时间地点。根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：原告提供的证据1，系原件，被告对真实性无异议，本院对其真实性、合法性及关联性予以认定，确认其证明力；证据2、3、4，被告无异议，本院对其证明力予以确认；证据5，该份订货单缺乏履行的依据相佐证，且费用的支付凭据系收款收据，而非正式税务发票，故本院对原告投入商铺装修款23000元的真实客观性不予认定；证据6，系本院作出的一审民事判决书，本院对其真实性予以认定。被告提供的证据1，虽系复印件，但原告对真实性无异议，本院对真实性予以认定，但该份租赁合同系被告与案外人义乌市义威袜业有限公司的权利义务关系，与本案的关联性本院不予认定；证据2，系案外人义乌市义威袜业有限公司建设项目的建设工程规划许可证，并非系房屋消防验收合格的凭据，故本院对其关联性不予认定；证据3，系被告与案外经营户的商铺租赁合同，本院对其关联性不予认定；证据4，系原件，可以证明涉案房屋的工程消防设计于2016年2月12日经义乌市公安消防支队审核通过，但消防工程是否合格仍需工程竣工后由义乌市公安消防支队进行验收，故本院对被告的证明目的不予采纳；证据5，系本院另案的庭审笔录，本院对真实性予以认定，但与本案的关联性不予认定，也无法到被告的证明目的；证据6，仅凭照片无法反映时间地点等要素，原告的质证意见成立，本院对其证明力不予确认。根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2014年4月16日，原告陈贤琳与被告恒大百货公司签订《商铺租赁意向书》一份，由原告预定承租被告开办在义乌市经发大道213号商场的二楼商铺一间，原告支付了被告保证金3000元。2014年6月13日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定被告将位于义乌市经发大道213号恒大百货二楼化妆区12号建筑面积约17平方米的铺位租给原告经营品牌商品；租赁期限一年，租期至2015年8月20日止；该租赁租金为33000元/年，在签订本合同当日一次性付清；原告应交给被告各项管理费（含公共照明、公共水电、中央空调、公共卫生、保安及物业管理费等）3000元/年；原告应向被告交纳保证金3000元，如商铺内各项设施无损坏，在租赁合同期满一个月内被告无息退还；原告如需要安装水电及其他相应设施的，原告应于事前报经被告同意后，方可自行装修，费用由原告承担，原告并应向被告支付装修押金5000元，该款项在装修完工无任何安全问题情况下一个月内无息退还；合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订当日，原告通过其丈夫朱庆义的银行账户汇入被告法定代表人的儿子傅航的银行账户租金、管理费及装修押金共计41000元。2016年2月12日，义乌市公安消防支队给被告出具义公消审字[2016]第0017号《建设工程消防设计审核意见书》，该意见书载明：“……该工程建筑面积16804.31平方米，……涉案工程消防设计符合消防法规和国家工程建设消防技术标准，同意该工程消防设计，……该工程竣工后，应向我支队申报消防验收，验收合格后方可投入使用。”另，被告恒大百货公司于2016年8月11日收到本院送达的本案起诉状副本等诉讼材料。本院认为，本案原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且未有致合同无效或可撤销的情形存在，应认定为合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已按约支付被告租金、管理费、履约保证金及装修押金共计44000元的事实清楚，证据充分，被告对此亦无异议，故被告理应将约定的可经营使用的商铺交付给原告。合同中约定原告承租的系义乌市经发大道213号恒大百货二楼化妆区12号商铺，现被告自认恒大百货二楼商场并未营业，其虽辩称原告承租的商铺已变更至一楼商场经营，但并未提供相应证据予以证明，故应认定被告至今未履行交付租赁物的义务。根据《建设工程消防监督管理规定》第十三条规定：对具有下列情形之一的人员密集场所，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：（一）…；（三）建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场；…。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定：依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。本案所涉商场建筑面积为16804.31平方米，依照前述法律规定必须进行消防验收，否则不能投入使用，且义乌市公安消防支队于2016年2月12日出具的《建设工程消防设计审核意见书》也明确了涉案的消防设计工程竣工后应当向义乌市公安消防支队申报消防验收，验收合格后方可投入使用，而被告至今未能举证证明涉案商场已通过义乌市公安消防支队的消防验收，故应当认定双方签订的《商铺租赁合同》的合同目的不能实现，原告据此提出解除合同的诉请，于法有据，本院予以支持。本院确认涉案合同于被告收到本案起诉状副本等诉讼材料之日即2016年8月11日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告返还租金、管理费、履约保证金和装修押金共计44000元的诉请，依据充分，本院予以支持。因被告至今未交付可经营使用的租赁商铺的违约行为，导致原告产生上述费用的实际利息损失，故原告要求被告赔偿从款项交付之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息损失，于法有据，本院予以支持，但最高不超过原告主张的年利率6%为限。因原告实际投入装修依据不充分，故原告要求被告赔偿装修损失23000元，依据不足，本院不予支持。综上，原告合理合法的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十六条、《中华人民共和国消防法》第十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告陈贤琳与被告浙江省义乌市恒大百货有限公司于2014年6月13日签订的《商铺租赁合同》已于2016年8月11日解除。二、被告浙江省义乌市恒大百货有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈贤琳租金、管理费、履约保证金及装修押金共计44000元并赔偿利息损失（从2014年6月13日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，但最高不超过年利率6%计付至本判决履行完毕之日止）。三、驳回原告陈贤琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费808元，由原告陈贤琳负担288元，由被告浙江省义乌市恒大百货有限公司负担520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（此页无正文）审 判 员 骆巧梅二〇一七年一月二十四日代书记员 吴旭璐