黑龙江省逊克县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）逊商初字第190号
原告王秀琴，女，汉族，退休工人。
被告洪显明，男，满族，个体。
原告王秀琴因与被告洪显明民间借贷纠纷一案，于2015年11月17日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员马红霞独任审判，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告王秀琴、被告洪显明出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月7日被告向原告借款180，000.00元，当时约定借款期限一个月，利率为月利率20‰，并签订借款合同，被告出具了借条，并用被告两处住宅作为抵押。借款到期后被告分别于2012年10月7日、11月7日、12月7日各偿还利息3，600.00元，2013年3月23日偿还利息5，000.00元，2015年6月13日偿还利息30，000.00元，合计偿还利息45，800.00元。因被告未偿还全部借款本息，现诉至法院要求被告偿还本金180，000.00元，利息91，000.00元，本息合计271，000.00元，要求被告承担诉讼费用。
被告辩称，有一个人叫刘春杰（又名胖国），当时有个贷款公司，胖国他爸我们是朋友，关系很好，找到我说贷款公司缺钱找我用点钱，用我房照抵押。当时我不认识王秀琴，在房产登记作抵押。取钱不是我取的，房产登记是我去的，我没拿钱。我不知道还没还钱，后来王秀琴给我打电话我才知道钱没还，我给胖国打电话，他说钱紧，贷款公司放出款，没收回来，我们当时去王秀琴家把情况说了，去年秋天王秀琴找到我，说让我打个欠条，我说行，他不还我也得还，我房照在她那抵押，两本房照。我承认欠钱，要还。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、2012年9月7日借条、借款合同，证明原告将款借给被告，约定了利率，并在借据中被告洪显明注明了还款日期。
2、抵押合同、他项权利证，证明被告以在育才社区综合楼203室、304室做抵押，并办理抵押登记，他项权利证号为逊房他证建房字第TS2012090**号、TS2012090**号。
本案通过庭审质证，被告对上述证据无异议，予以采信。
经审理查明，2012年9月7日被告向原告借款180，000.00元，当日被告向原告出具借条，双方签订借款合同、抵押合同，约定借款期限一个月，利率为月利率20‰，以被告所有的育才社区综合楼203室、304室做抵押，并办理抵押登记，他项权利证号为逊房他证建房字第TS2012090**号、TS2012090**号。该款实际由刘春杰使用。借款到期后刘春杰分别于2012年10月7日、11月7日、12月7日各偿还利息3，600.00元，2013年3月23日偿还利息5，000.00元，2015年6月13日被告偿还30，000.00元，合计偿还45，800.00元，2015年6月13日偿还的30，000.00元双方未约定偿还的是本金还是利息。2014年7月27日被告在借条中写明“计划2014年年末争取还清”。因被告未偿还全部借款本息，原告于2015年11月17日诉至本院，要求被告偿还本金180，000.00元，利息91，000.00元，本息合计271，000.00元，由被告承担诉讼费用。
本院认为，原、被告间的民间借贷未违反法律规定，予以支持。虽然实际用款人是案外人刘春杰，但与原告签订合同的相对人是被告，借据也是由被告出具的，至于借款后该款如何使用是被告的处分行为，与原告无关，不影响原、被告之间借款合同的效力，因此原告要求被告偿还借款本息的请求予以支持。2012年10月7日至2013年3月23日刘春杰偿还的是被告向原告的借款，视为是被告还款，原、被告认可系偿还的利息，2015年6月13日被告偿还借款30，000.00元双方未约定偿还的是本金还是利息，故视为偿还当月的利息及部分本金，即偿还的是2015年6月7日至7月7日的利息3，600.00元、本金26，400.00元，通过以上计算，至2015年11月17日原告诉至本院，被告偿还借款本金26，400.00元，利息19，400.00元，尚余本金153，600.00元、至2015年11月7日利息115，288.00元，本息合计268，888.00元。被告于2012年9月7日借款，双方办理了抵押登记，虽然他项权利证中载明“约定期限1个月”，但根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。双方约定的抵押期限不能对抗法律规定，而被告在诉讼时效期间内2014年7月27日内承诺年底争取还款，是对借款履行期限做出的变更，原告认可，诉讼时效应计算至2016年12月31日，原告于2015年11月17日诉讼至本院未超过上述法律规定的期限，如被告不履行还款义务，原告可依法实现抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百九十五、第二百零二条、《中华人民共和国合同法》第二百一十条、二百一十一条之规定，判决如下：
被告洪显明于本判决生效后三日内偿还原告王秀琴本金153，600.00元，利息115，288.00元（至2015年11月7日），本息合计268，888.00元，2015年11月8日起仍按月利率20‰计算利息，如果被告洪显明不履行到期债务，原告可依法实现抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，365.00元减半收取2，682.50元由被告洪显明承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，从本判决确定的履行期间的最后一日起计算，申请执行的期间为二年。
审判员 马红霞
二〇一五年十二月七日
书记员 郑 浩
附件1：
一、利息计算方式：
1、2012年9月7日至2015年6月7日
本金180，000.00元，月利率20‰，共33个月，利息合计118，800.00元。
2、2015年6月7日至7月7日
本金180，000.00元，月利率20‰，共1个月，利息合计3，600.00元。
3、2015年7月7日至2015年11月7日
本金153，600.00元，月利率20‰，共4个月，利息合计12，288.00元。
以上利息合计134，688.00元。
二、已偿还利息：2012年10月7日、11月7日、12月7日各还3，600.00元、2013年3月23日还5，000.00元、2015年6月13日还3，600.00元，利息合计19，400.00元。
至2015年11月7日剩余利息：
134，688.00元-19，400.00元=115，288.00元。
已偿还本金：2015年6月13日偿还26，400.00元。
附件2：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。