广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0305民初13520号
原告：吴娅维。
委托诉讼代理人：龙少忠，广东圣天平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡坤河，广东圣天平律师事务所律师。
被告：杨庆。
委托诉讼代理人：黄宝建，北京市汉威（深圳）律师事务所律师。
原告吴娅维与被告杨庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，经审查发现不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龙少忠、蔡坤河到庭参加诉讼，被告杨庆及其委托诉讼代理人黄宝建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、原、被告双方解除房屋租赁合同关系，被告恢复房屋原状，并将承租房屋返还原告；2、被告支付拖欠租金33000元及滞纳金29700元（暂计至2016年10月15日），之后租金及滞纳金至房屋返还时止；3、被告支付物业管理费及水电费17963.50元（暂计至2016年10月31日），之后物业管理费及水电费计至房屋返还时止；4、原告不用退换被告履约保证金66000元；5、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告明确：第2项诉讼请求为被告向原告支付租金220000元及滞纳金1065900元（租金及滞纳金暂计算至2017年6月30日）；第3项诉讼请求为被告支付物业管理费及水电费38226.70元（计算至2017年3月30日）；第4项诉讼请求为原告没收被告保证金66000元。事实和理由：原告与被告于2016年6月20日订立了《房屋租赁合同》及《补充协议》各一份，约定：原告将位于深圳市南山区后海滨路和招商东路交汇处恒裕滨城一期107号楼下房屋出租给被告经营使用，租期五年，每月租金为22000元，租金自2016年8月1日计算，合同订立之日被告需支付原告首月租金及三个月租金的押金共88000元；被告拖欠租金达15日以上或拖欠可能导致原告损失的各项费用达到19430元，被告擅自改变租赁房屋结构或未经原告书面同意及有关部门批准，擅自将房屋进行装修的，原告可以要求被告将房屋恢复原状、向被告请求损坏赔偿、不予退还租赁保证金，同时，原告有权解除合同。原告依法将房屋交付给被告使用，履行了应尽的义务。被告也依约向原告支付8月份租金及三个月的押金合计88000元。但被告在收房后，为了增大房屋空间，在未经有关部门批准的情况下，违规开挖房屋地板，向下深挖50余公分，同时将污水管道移位，改变了房屋结构，其行为严重影响楼宇的安全及污水排放，损害全体业主利益。原告及物业管理部门发现被告的违规行为后予以制止，但被告仍一意孤行，物业管理部门对其予以停水、停电处理，并责令整改。被告至今仍未支付9月份及10月份租金，逾期支付租金达60天，违反了双方的约定，损害了原告的利益。
被告辩称，双方最初约定的租赁房产是107号商铺，因原告无法完整交付商铺以及约定的两个广告位，原告承诺被告可以向下挖掘场地，原告同时承诺可以协调物业等部门对装修工程进行配合。因原告没有对涉案房产装修工程进行协调管理，导致被告损失工程款、开业活动订金、酒席订金等30余万元。
经审理查明，2015年11月17日，原告（乙方）与深圳市银海实业有限公司（甲方，以下简称银海公司）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区后海滨路和招商东路交汇处恒裕滨城花园（一期）一层106、107号房屋出租给乙方使用；出租面积共计249.8平方米；租金按每平方米每月289元计算；租赁期限自2015年5月25日起至2021年5月24日止。
2016年6月20日，银海公司向原告出具了一份《同意书》，同意原告将恒裕滨城花园（一期）107号商铺下层提供给被告用于销售奢侈品。
同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区后海滨路和招商东路交汇处恒裕滨城花园（一期）107号楼下房屋出租给乙方使用（被告提交的合同版本无“楼下”两字）；租金按每平方米每月165元计算，租金总额为22000元；乙方应于2016年6月20日前交付首期租金88000元；乙方应于每月5日前向甲方交付租金；租赁期限自2016年6月20日起至2021年5月24日止；甲方应于2016年6月20日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续；甲方交付房屋时可向乙方收取3个月租金数额的租赁保证金，即66000元，满足以下所有条件的，甲方向乙方返还租赁保证金：1、租赁期满；2、租赁场地没有人为损坏；3、结清合同期内乙方所产生的各项费用并做好交接；乙方按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；出现下列情形之一的，甲方可就造成的损失，要求乙方恢复房屋原状、请求损害赔偿、不予退还租赁保证金：1、乙方拖欠租金达15天以上；2、乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达19430元以上；3、乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；4、乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；5、乙方违反合同约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；6、未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；7、乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记；本合同终止后，乙方应迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续，乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。庭审中，双方确认原、被告所持的两份合同均是原告书写的，原告称被告所持的合同没有“楼下”系原告笔误所致。
同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《补充协议》，约定：乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为拖欠日乘以月租金的3%，逾期半个月属于违约，甲方有权取消本合同，保证金不予退还；乙方每月除按时向甲方交纳租金外，还应按规定向管理处交纳管理费、水电费、商业基本电力分摊费、电费周转资金、装修押金等相关费用；免租期为40天，2016年6月20日至7月31日为装修期和试业期，乙方无需支付上述时间内的租金，租金自2016年8月1日起计算，装修期、试业期和免租期内仍须支付管理费、水电费等其他乙方实际产生的费用；合同终止后，房屋的不动产装修设施归甲方所有，乙方不得自行拆除，否则甲方有权视损坏情况在乙方租赁押金中扣除相应损失；乙方租用恒裕滨城一期107号房屋用于奢侈品买卖和保养；甲方同意将乙方承租范围门头广告（2块）无偿提供给乙方使用，使用有效期与乙方租赁合同期相同；甲方将房屋以毛坯现状交付乙方使用，乙方装修时保证不损坏房屋结构，有关消防、环保等乙方自行向有关部门申请备案，同时将装修方案报管理处审批、存档；甲方同意乙方对恒裕滨城花园一期107房屋之间的非承重隔墙进行拆除（具体施工方案须向管理处提交审核），合同到期乙方退还房屋时无需恢复隔墙，但乙方必须保持房屋正常使用时的完整固定装修状态，否则甲方有权要求物业公司禁止乙方进行装修并恢复原有隔墙；双方中途终止合同以租赁保证金作为违约金标准，乙方结清所有相关费用后方可撤离。同日，被告向原告交纳了8月份租金22000元及66000元租赁保证金。
合同签订后，原告将107商铺楼下移交给了被告并由被告实际使用。庭审中，被告称因原告没有移交整个商铺曾口头向原告提出过异议。
2016年10月18日，银海公司向原告发出《违约整改通知书》，载明：原告将其所承租商铺中的107号商铺首层转租给被告使用，被告在装修施工中存在地面整体下挖35CM的严重违规行为，多次与原、被告沟通，要求停止违规行为并进行地面回填，至今被告拒不停止违规装修。
原告提交了《解除合同及收铺通知函》（2016年10月11日），称被告违规装修且不按约定交租，多次沟通无果，现正式通知被告解除双方签订的租赁合同。被告对该证据的真实性不予确认，称没有收到过该函件。
根据原告提交的缴费通知单、支付凭证及恒裕滨城物业服务中心出具的《证明》，原告交纳了2016年6月20日至2017年3月30日107号商铺楼下的物业管理费、水电费共计38226.70元。
庭审中，被告称不愿意解除双方签订的合同；除上述两笔费用外被告没有向原告交纳过其他费用，也没有交纳过物业管理费、水电费；被告确认装修时向地下开挖了20公分。
另查，原告的起诉状等材料于2016年11月4日送达被告。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《同意书》、《补充协议》、《违约整改通知书》、收据、缴费通知单、支付凭证、《证明》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。
关于双方约定的出租范围是107商铺还是107商铺楼下的问题，本院分析如下：首先，原告与银海公司约定的租金是每平方米每月289元，而原告转租给被告的租金是每平方米每月165元，如果原告转租给被告的是107商铺而不是107商铺楼下，其向被告收取的租金明显低于其向银海公司支付的租金，这不符合常理。其次，原告向被告移交的是107商铺楼下，被告实际使用的也是107商铺楼下。综上，本院推定双方约定的出租范围是107商铺楼下。但是，由于两份合同均是原告书写的，两份合同书写内容不一致是原告导致的，原告在这方面存在过错。
关于原告主张的租金及滞纳金的问题。自2016年9月始，被告未向原告支付过租金，且改变了租赁房屋的结构，按照《房屋租赁合同》的约定，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告主张向被告发出过《解除合同及收铺通知函》，被告不予确认，且原告未能提交证据证明已将该通知送给了被告，故本院对原告的该主张不予支持。原告的起诉状已于2016年11月4日送达被告，此时原告关于解除合同的意思表示已经到达被告，故本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2016年11月4日解除。被告欠付原告2016年9月1日至合同解除之日即2016年11月4日期间的租金，应予支付，经计算，上述期间的租金为46933元（22000元/月×2个月4天）。根据《补充协议》的约定，被告拖欠租金的，每日应按月租金的3%向原告支付滞纳金。本案中，被告拖欠租金的行为，构成违约，给原告造成了一定损失，依据合同约定，被告应当予以赔偿。关于滞纳金标准，本院认为，原告未举证证明其实际损失大小，而合同约定的违约金标准过高，本院予以适当调整为按拖欠费用的每日万分之五的标准支付滞纳金。故2016年9月1日至2016年11月4日期间租金的滞纳金，应按每月欠付租金的日万分之五的标准，自当月6日起分别计算至本判决确定的付款之日止。根据合同约定，合同终止后，被告应迁离并返还租赁房屋。本案中，因《房屋租赁合同》已于2016年11月4日解除，被告应按照合同约定向原告返还租赁房屋，被告至今未交还，故对于原告要求被告返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。因为被告承租房屋后向下开挖了地面，现原告要求被告恢复房屋原状，本院予以支持。同时，被告继续占用涉案商铺，应参照合同约定的租金标准向原告支付2016年11月5日之后的房屋使用费至本判决确定的房屋交还之日止。原告主张该费用的滞纳金，本院不予支持。
关于原告主张的2016年6月20日至2017年3月30日期间的物业管理费、水电费的诉讼请求。根据双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》的约定，被告应负担物业管理费、水电费，被告未支付该费用，根据原告提交的缴费通知单、支付凭证及《证明》，原告代被告交纳了上述期间107号商铺楼下的物业管理费、水电费共计38226.70元。被告虽不予认可，但并未提出反证，故本院对原告的证据予以采信，被告应向原告支付2016年6月20日至2017年3月30日期间的物业管理费、水电费共计38226.70元。
关于保证金66000元的问题。由于原告的上述错误，且原告未提交证据证明其已将《补充协议》约定的两块广告均交付给了被告，故对于原告要求没收保证金66000元的诉讼请求，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告吴娅维与被告杨庆于2016年6月20日签订的《房屋租赁合同》于2016年11月4日解除；
二、被告杨庆应于本判决生效之日起十日内向原告吴娅维返还位于深圳市南山区后海滨路和招商东路交汇处恒裕滨城花园（一期）107号商铺楼下并将该商铺恢复原状；
三、被告杨庆应于本判决生效之日起十日内向原告吴娅维支付2016年9月1日至2016年11月4日期间的租金46933元及滞纳金（滞纳金按每月欠付租金的日万分之五的标准，自欠租当月6日起分别计至本判决确定的付款之日止）；
四、被告杨庆应于本判决生效之日起十日内向原告吴娅维支付使用费（使用费按每月22000元的标准自2016年11月5日起计算至本判决确定的房屋交还之日止）；
五、被告杨庆应于本判决生效之日起十日内向原告吴娅维支付2016年6月20日至2017年3月30日期间的物业管理费、水电费共计38226.70元；
六、驳回原告吴娅维的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17311.14元，由原告负担14013.58元，被告负担3297.56元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张 艳
人民陪审员 杨秀珍
人民陪审员 邱茂昌
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 刘广丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。