江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初2666号
原告：交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号。
负责人：孙亮，该行行长。
委托诉讼代理人：景淑雷，该行员工。
委托诉讼代理人：陈建峰，该行员工。
被告：周某。
被告：永隆地产（镇江）有限公司，住所地镇江新区谷阳路89号。
法定代表人：柯清滚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：封孝权，江苏汇典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏星，江苏汇典律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司镇江分行与被告周某、永隆地产（镇江）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司镇江分行的委托诉讼代理人景淑雷、被告永隆地产（镇江）有限公司的委托诉讼代理人魏星到庭参加诉讼，被告周某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司镇江分行向本院提出的诉讼请求：1、被告周某立即向原告偿还借款本息882474元（利息等计算至2016年7月7日）及2016年7月8日至欠款本息实际还清之日止的利息、罚息、复利等（按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率、罚息、复利标准计算）；2、被告永隆地产（镇江）有限公司对被告周某欠原告的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2011年1月25日，原告与被告周某签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告周某向原告申请贷款1110000元用于购房，借款期限自2011年1月26日至2021年1月26日，按月等额本息还款，贷款月利率为5.066666‰。同日，原告与被告永隆地产（镇江）有限公司签订《保证合同》一份，约定被告永隆地产（镇江）有限公司向原告提供连带责任担保。上述合同签订后，原告按约发放了全部借款。被告周某自2014年9月开始逾期不还。原告多次催收，但被告周某拒绝还款，被告永隆地产（镇江）有限公司也未履行担保义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告周某在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。
被告永隆地产（镇江）有限公司辩称：《保证合同》的确是被告永隆地产（镇江）有限公司签署，但是该合同属于格式合同；被告周某提供了抵押物，原告系抵押权人，在原告先行使抵押权后，被告永隆地产（镇江）有限公司再履行保证责任。
原告交通银行股份有限公司镇江分行围绕诉讼请求依法提交了个人房产贷款抵押合同、保证合同、借款凭证、个人账户余额查询单、身份证、常住人口登记卡、离婚证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告永隆地产（镇江）有限公司对上述证据无异议，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年1月25日，原告与被告周某、永隆地产（镇江）有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告周某向原告申请贷款1110000元；借款期限120个月；月利率为5.066666‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告选择以等额本息还款法按期还款；被告周某授权原告将贷款以被告周某购房款名义直接转至被告永隆地产（镇江）有限公司的账户（381006706018010010416）；被告周某应当按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；被告周某违反本合同约定时，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告周某立即偿还所有贷款本金并结清利息；被告周某未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告周某未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师代理费及其他费用；被告周某用其购买的位于镇江新区丁卯谷阳路89号永隆城市广场瑞景苑1幢1-2层105室的房屋向原告提供抵押担保；被告永隆地产（镇江）有限公司向原告提供连带责任担保，担保期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，担保范围是本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、律师代理费等）；合同还就双方的其他权利义务进行了约定。
同日，原告与被告永隆地产（镇江）有限公司签订《保证合同》一份，约定被告永隆地产（镇江）有限公司为被告周某在《个人房产抵押贷款合同》项下的全部债务向原告提供连带责任担保，担保期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，担保范围是《个人房产抵押贷款合同》项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、律师代理费等）。
2016年1月26日，原告按照合同约定向被告永隆地产（镇江）有限公司的账户支付了贷款1110000元。从上述合同签订后至今，原、被告双方未办理抵押登记手续。
在上述合同履行过程中，被告周某自2016年2月起未能按约履行还款义务。截止2016年7月7日，被告周某共欠原告借款本金789479.39元、利息73322.88元,复利5085.21元，罚息13958.64元、罚息复利627.88元，合计882474元。被告永隆地产（镇江）有限公司也未履行担保责任。原告向两被告催收不成，于2016年7月27日诉来本院。
本院认为：原告与被告周某之间的《个人房产抵押贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。原告按约向被告周某提供了借款，被告周某应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金。被告周某未能按期履行还款义务，已构成违约，依约应承担偿还全部本息等违约责任。故对原告要求被告周某偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。
原告与被告永隆地产（镇江）有限公司的之间的《保证合同》虽然是格式文本，但并不存在免除原告责任、加重被告永隆地产（镇江）有限公司责任或排除被告永隆地产（镇江）有限公司主要权利的情形，故该合同系合同当事人的真实意思表示，合法有效。根据相关法律规定，抵押权自抵押登记时设立，本案中原告与被告周某并未办理抵押物登记手续，故双方间的抵押权并未设立。被告永隆地产（镇江）有限公司辩称原告应先行使抵押权、其再承担保证责任的观点，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上，被告永隆地产（镇江）有限公司应当按照《保证合同》的约定，对被告周某在《个人房产抵押贷款合同》项下欠原告的债务承担连带清偿责任。被告永隆地产（镇江）有限公司在承担保证责任之后，有权向被告周某追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告周某于本判决生效后十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本息882474元（利息计算至2016年7月7日）及2016年7月8日起至欠款实际还清之日止的利息、罚息、复利（按照《个人房产抵押贷款合同》约定的利率标准计算）。
二、被告永隆地产（镇江）有限公司对被告周某的上述债务承担连带清偿责任。被告永隆地产（镇江）有限公司承担保证责任后，有权向被告周某追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12725元、财产保全费4932元、公告费606元，合计18263元，由被告周某、永隆地产（镇江）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 何习虎
人民陪审员 丁玉华
人民陪审员 黄苏霞
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 戴惠如
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。