北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0101民初5913号原告：许可人，男，1979年4月20日出生。原告：赵新颖，女，1979年9月22日出生。二原告委托诉讼代理人：张荷，北京继来律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：耿玉翠，女，1982年4月10日出生。被告：宋春峰，男，1976年2月11日出生。被告：郭茜，女，1980年5月11日出生。二被告委托诉讼代理人：余丹，北京成越律师事务所律师。第三人:北京链家房地产经纪有限公司，住所地本市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：王翼瑶，女，1995年2月7日出生。原告许可人、赵新颖与被告宋春峰、郭茜及第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许可人、赵新颖及其委托诉讼代理人张荷、耿玉翠，被告宋春峰、郭茜的委托诉讼代理人余丹，第三人链家公司的委托诉讼代理人王翼瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告许可人、赵新颖向本院提出诉讼请求：1、被告宋春峰、郭茜继续履行与原告许可人、赵新颖签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及《变更协议书》，协助原告许可人、赵新颖办理北京市东城区×××北里×××号院×××号楼×××层×××号房屋的权属转移手续，将房屋所有权转移登记至原告许可人名下；2、被告宋春峰、郭茜按总房款日万分之五的标准向原告许可人、赵新颖支付自2017年2月20日至实际办理房屋权属转移登记之日的违约金；二被告承担本案诉讼费。事实和理由：经北京链家房地产经纪有限公司提供居间服务，2016年8月20日，赵新颖（买受人）与宋春峰（出卖人）签订《北京市存量�屋买卖合同》、《补充协议》、《变更协议书》等文件，赵新颖购买宋春峰名下位于北京市东城区×××北里×××号院×××号楼×××层×××号房屋。相关合同签署后，赵新颖、许可人已经按照合同约定履行了相关义务，但宋春峰、郭茜未按期履约，且不配合办理房屋买卖手续，导致赵新颖、许可人未能在2017年2月20日办理房屋权属转移登记。故赵新颖、许可人诉至法院。被告宋春峰、郭茜辩称：1、赵新颖主体不适格，宋春峰主体不适格。根据赵新颖、许可人、宋春峰、郭茜签订的《变更协议书》，许可人承接了赵新颖的权利义务，郭茜承接了宋春峰的权利义务。赵新颖与宋春峰不应再承担合同的权利义务。2、郭茜享有先履行抗辩权。2017年2月20日为合同过户之日，合同约定许可人应在过户前5个工作日将第二笔首付款以理房通托管的方式支付，宋春峰、郭茜�今未收到许可人支付的第二笔首付款。3、因许可人逾期付款超过15日，根据补充协议第五条第三项，郭茜享有约定的单方解除权。宋春峰、郭茜已经于2017年3月5日以短信方式通知许可人、赵新颖，双方合同已经解除。4、赵新颖、许可人的第二项诉讼请求是对合同的错误理解，日万分之五的违约金只能计算十五天。第三人链家公司述称：关于赵新颖、许可人要求继续履行合同的诉讼请求，链家公司同意继续履行合同，链家公司愿意配合双方办理相关手续。赵新颖、许可人的其他诉讼请求不直接针对链家公司，链家公司不发表意见。本院经审理认定事实如下：许可人与赵新颖系夫妻关系。宋春峰与郭茜系夫妻关系，二人于2009年2月12日结婚。位于北京市东城区×××北里×××号院×××号楼×××号房屋（以下简称涉诉房屋）系宋春峰于2002年9�购买的商品房，该房屋建筑面积为130平方米。2005年1月8日，宋春峰领取涉诉房屋所有权证。2016年11月15日，宋春峰与郭茜就涉诉房屋办理了不动产转移登记，将涉诉房屋登记至郭茜名下。2016年8月20日，宋春峰（甲方）与赵新颖（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》。该合同约定，出卖人所售房屋为楼房，坐落为东城区×××北里×××号院×××号楼×××号。该房屋所在楼层为×××层，建筑面积130平方米。该房屋性质为商品房，房屋未设定抵押，出卖人未将该房屋出租。房屋成交总价为人民币358万元。家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为437万元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人。买受人向出卖人支付定金50万元，定金支付方式为直接支付给出卖人。剩余购房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房屋交易结算资金划转协议。买受人应将需要划转的房价款存入双方共同委托的×在×银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户，账号为×。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》或其他所需材料到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人；买受人拟贷款金额为250万元。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意按照买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发生的及要产生的各项费用。出卖人应当在2016年8月31日之前将涉诉房屋交付给买受人。买受人未按照补充协议约定时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1和2不做累加）。1、逾期在15日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日之内向出卖人支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过15日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。自合同签订之日起180日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后15个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人的责任，买受人有权退房。买�人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照央行现行存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内向买受人支付。同日，宋春峰（甲方，出卖方）与赵新颖（乙方，买受方）、链家公司（丙方，居间方）签订《补充协议》。该协议约定，交易房屋价款及家具家电、装饰装饰和配套设施作价总计人民币795万元，此价格为甲方净得价，不含税。乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。乙方于2016年8月20日将第一笔定金人民币10万元整以自行支付方式支付甲方；乙方于2016年8月31日前（含当日）将第二笔定金人民币40万元以理房通托管的方式支付甲方；交易房屋未设定抵押。甲方应在接到丙方的评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估。乙方于2016年12月31日前（含当日）将第一笔首付款人民币200万元（不包含前期支付的全部定金）以自行支付的方式支付甲方；乙方于产权过户前5个工作日内将第二笔首付款人民币293万元以理房通托管方式支付甲方；甲乙双方应于丙方收到评估报告后5个工作日内，共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲乙双方同意，在2017年2月20日前（含当日），甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的，则乙方需按照本协议第五条约定承担违约责任。�乙双方应当在2016年8月31日之前自行办理物业交割手续，丙方陪同。乙方从本协议约定的购房款中留存人民币2万元作为物业交割保证金，该保证金乙方应于2016年8月31日之前以理房通托管的方式支付甲方。甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的。（6）甲方承诺的学区情况、学区名额不属实，或甲方逾期迁出户口，导致乙方无法实现购买学区房之目的的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部购房款项冲抵违约金，多退少�；丙方收取乙方的费用不予退还。同日，宋春峰、赵新颖与链家公司签订《居间服务合同》；宋春峰、赵新颖与案外人北京中融信担保有限公司签订《房屋交易保障服务合同》，对涉诉房屋买卖居间及履约事宜作出约定。上述合同签订后。赵新颖于2016年8月20日向宋春峰支付涉诉房屋购房定金10万元。后宋春峰（甲方）、赵新颖（乙方）与案外人北京理房通支付科技有限公司（丙方）签订《理房通定金监管服务协议》。约定乙方应以甲乙双方签署的定金协议载明的付款时间为准，最迟应于本协议签署之日将定金人民币40万元存入监管账户内。甲方指定的理房通账户信息如下账户名称宋春峰，账号×××，拟收取定金人民币40万元整。乙方指定的理房通账户信息如下账户名称赵新颖，账号×××，拟支付定金人民币40万元整。宋春峰收到赵新颖定金40万元。2016年8月31日，宋春峰（甲方）、赵新颖（乙方）与北京理房通支付科技有限公司（丙方）签订《理房通房屋交易资金监管服务协议》，该协议约定，三方就涉诉房屋交易资金监管事宜达成协议，乙方最迟应于办理该房屋产权转移登记手续前1个工作日将物业交割保证金人民币2万元存入监管账户内。甲方指定的理房通账户信息如下账户名称宋春峰，账号×××，拟收取物业交割保证金人民币2万元整。乙方指定的理房通账户信息如下账户名称赵新颖，账号×××，拟支付物业交割保证金人民币2万元整。赵新颖支付宋春峰物业交割保证金2万元，宋春峰将涉诉房屋交付赵新颖。2016年9月23日，赵新颖支付涉诉房屋供暖费及物业管理费。2016年11月20日，宋春峰（甲方、原出售方）、赵新颖（乙方、买受人）、链家公司（丙方、居间方）、郭茜（丁方、新出售方）签订《变更协议书》，该协议书约定，甲、乙双方就涉诉房屋买卖所签署的《北京市存量房屋买卖合同》项下的甲方的权利义务全部转移于丁方，丁方同意受让前述合同项下的全部权利义务。甲、乙、丙三方就丙方为甲、乙双方买卖涉诉房屋提供居间服务所前述的《居间服务合同》项下的甲方的权利义务全部转移于丁方，丁方同意受让前述合同项下的全部权利义务；甲、乙、丙、丁四方一致认可上述合同的变更并按照变更后的合同继续履行。同日，郭茜（甲方、出售人）、赵新颖（乙方、原买受人）、链家公司（丙方、居间方）、许可人（丁方、新买收方）签订《变更协议书》，约定甲、乙双方就涉诉房屋买卖所签署的《北京市存量房屋买卖合同》项下的乙方的权利义务全部转移于丁方，丁方同意受让前述合同项下的全部权利义务。甲、乙、丙三方就丙方为甲、乙双方买卖涉诉房�提供居间服务所前述的《居间服务合同》项下的乙方的权利义务全部转移于丁方，丁方同意受让前述合同项下的全部权利义务；甲、乙、丙、丁四方一致认可上述合同的变更并按照变更后的合同继续履行。后郭茜（甲方、出售方）与许可人（乙方、买受方）、链家公司（丙方、居间方）签订《变更协议书》，约定原《北京市存量房屋买卖合同》第四条第四项“买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为人民币250万元”变更为“买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为人民币120万元”。原《居间服务合同》第四条第1项“该房屋成交价为358万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价437万元”变更为“该房屋成交价325�元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价470万元”。原《补充协议》第二条第4项“乙方于产权过户前5个工作日内将第二笔首付款人民币293万元以理房通托管的方式支付甲方”变更为“甲方于产权过户前5个工作日内将第二笔首付款人民币423万元以理房通托管方式支付甲方”。甲、乙、丙三方一致认可上述协议的变更，其他事宜，均按照原协议约定继续履行。2016年12月2日，郭茜收到许可人支付购房款200万元。后双方未办理网签备案及贷款手续，亦未签订关于首付款的理房通托管协议及建委资金监管协议。2017年3月4日，赵新颖给宋春峰发信息询问房屋手续办理情况。2017年3月5日，宋春峰询问赵新颖423万元首付款是否支付，赵新颖表示购房款已经准备好，看宋春峰什么时候方便付款。2017年3月5日晚上22时，宋春峰给赵新颖发信息表示因截止2017年3�5日宋春峰、郭茜仍未收到赵新颖、许可人的第二笔首付款共计423万元，宋春峰、郭茜通知赵新颖、许可人解除《房屋买卖业务签订文件合订本》、《补充协议》及《变更协议书》。双方发生争议，许可人、赵新颖诉至本院。庭审中，为证明因二被告原因，导致合同未能按照约定期限履行，许可人、赵新颖提供（2017）京方正内民证字第29617号公证书原件及微信内容整理、光盘，并申请证人高某出庭作证。公证书内容为，链家工作人员高某申请将其使用手机浏览相关微信内容的过程予以保全，北京市方正公证处受理了高某的申请，并于2017年3月9日下午对高某iPhone手机进行微信相关文字、相关语音、图片进行了拍摄。光盘内容为，高某与郭茜、宋春峰的微信聊天记录，郭茜一直与高某联系办理其名下另一套房屋更名的手续，高某于2017年2月7日发信息称等郭茜�理好离异，需要约买房人一起商量变更合同的过户时间，郭茜表示同意。郭茜于2017年2月10日表示在人事调整完之前郭茜无法办理离异，希望卖房人能够理解，会晚一段时间，办完会联系高某。2017年2月17日上午，郭茜询问高某如不办离婚，买房人要承担的税费及另一套房屋更名问题。后高某于2017年2月17日、2017年2月23日、2017年3月1日询问郭茜相关手续办理情况，郭茜均未回复。高某于2017年2月25日联系宋春峰询问办理情况，宋春峰答复称正在外地开会。后宋春峰于2017年3月6日给高某发送信息，通知解除与许可人、赵新颖的《房屋买卖业务签订文件合订本》、《补充协议》及《变更协议书》。证人高某出庭作证称，其为链家公司职员，许可人、赵新颖为其客户，宋春峰、郭茜为其业主。2016年年底之前，高某与郭茜联系要求郭茜配合办理网签手续，但因特殊原因，郭茜未把网签需要的相关证件及银行卡给高某，故未办成网签。2017年2月2日，高某与郭茜联系要求郭茜将相关材料发给高某，郭茜告知尽快。因未办理网签，无法进行评估，故无法进行贷款，也无法办理资金监管及预约过户。宋春峰、郭茜对公证书的真实性认可，但对微信内容整理不认可，认为提交的微信内容不完整。公证书证物袋光盘中高某与郭茜的联系开始于2016年11月25日，但原告提交的微信整理内容是从2016年12月26日开始，认为公证书证物袋光盘微信内容证明可以随时进行网签，且被告已将产权证原件交给链家公司，对原告的证明目的不予认可，认为导致合同无法履行的原因是原告未按约定支付第二笔首付款。对光盘内容的真实性认可，对证明目的不认可，认为公证书内容为高某与二被告之间的微信内容，无法证明因被告原因导致合同不能履行。宋春峰、郭茜对高某的证人证言真实性不予认可。关于第二笔首付款的支付问题，许可人、赵新颖表示按照合同约定，过户前5个工作日支付第二笔首付款423万元。许可人、赵新颖支付第二笔首付款需要双方另行签订理房通托管协议，但郭茜一直未提供相关材料。且2016年11月1日，北京市城乡建设委员会发布了关于进一步加强存量房交易资金监管的通知，要求委托经纪机构达成交易的，买卖双方完成网签前应通过存量房网签服务平台与区房产管理部门签订存量自有交易资金划转协议，许可人、赵新颖有一部分首付款需要按要求打入建委的资金监管账户，故许可人、赵新颖虽准备好第二笔首付款，但未支付。关于链家公司是否通知双方签订首付款的理房通托管协议及建委协议，许可人、赵新颖称链家公司工作人员通知其签订理房通托管协议，但因宋春峰、郭茜未确定时间，故未约定具体签订时间。宋春峰、郭茜称，链家公司从未通知其去签订首付款的理房通托管协议，但赵新颖支付物业交割金的理房通托管协议中明确记载了赵新颖与宋春峰的监管账户。链家公司称，在2016年12月15日前因未到付款时间，链家公司未通知双方签订理房通托管协议。2016年12月15日之后，因为部分资金必须经过建委账户进行资金监管，首先要求签订建委资金监管协议后再签订理房通托管协议，故链家公司未通知签订理房通托管协议。链家公司已通知双方准备签订建委资金监管协议的相关材料，被告一直未提供银行卡，故链家公司未通知具体签订建委资金监管协议的日期。原告称，其在2017年2月2日提交了订立建委资金监管协议需要的相关材料，但具体订立时间双方未确定。宋春峰、郭茜称，链家公司未通知签订建委资金监管协议，亦未通知宋春峰、郭茜提供相关材料。郭茜已办理了北京银行的银行卡，因链家公司没有要求宋春峰、郭茜提供银行卡，故宋春峰、郭茜没有提供。关于2017年2月20日是否办理房屋过户问题，原告称支付剩余购房款前应办理完毕网签，因房屋不是满五唯一，不符合合同约定，且原告需要贷款及房屋评估，导致双方无法在2017年2月20日去办理过户手续。链家公司已经通知被告因被告未提供建委资金监管材料及未进行网签，无法在2017年2月20日前办理过户。二被告称，因未收到原告第二笔首付款，故2017年2月20日未办理过户。链家公司称，因过户前的面签、交税、网签未办理，链家公司未通知双方2017年2月20日办理过户。郭茜因要将涉诉房屋变成其名下唯一房屋，在2016年12月28日郭茜提出因自身原因无法变更，原、被告经协商2017年年后再去办理，同时因手续延迟导致整个合同履行时间都要往后推。被告提出在拿到另一套房屋新产权证后与原告面谈签订新的补充协议，变更过户及首付款支付时间，后被告一直未通知链家公司。关于剩余购房款的支付问题，许可人、赵新颖表示可以将剩余购房款全部交到法院。宋春峰、郭茜表示不同意接受剩余购房款。本案审理过程中，许可人、赵新颖为继续履行合同，自愿将剩余房款543万元交至法院。关于许可人、赵新颖主张的违约金，许可人、赵新颖称其依据为《补充协议》第二条第六款约定，原、被告双方应在2017年2月20日前办理过户，故原告要求二被告按照总房价款795万元乘以万分之五，即每日3975元的标准支付自2017年2月20日起至实际过户之日止的违约金。关于原告主张的违约金标准，二被告认为计算方法错误，日万分之五的标准只能计算15天。在案件审理过程中，根据许可人、赵新颖的申请�本院于2017年3月29日作出（2017）京0101民初5913号民事裁定书，对涉诉房屋进行了查封。上述事实，有双方当事人的陈述，结婚证，产权证，房屋档案，《北京市存量房屋买卖合同》，《补充协议》，《居间服务合同》，《房屋交易保障服务合同》，《理房通定金监管服务协议》，《理房通房屋交易资金监管服务协议》，《变更协议书》，公证书，收据，发票等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，宋春峰与赵新颖签订的《北京市存量房屋买卖合同》，宋春峰、赵新颖及链家公司签订的《补充协议》以及宋春峰、赵新颖、链家公司、郭茜签订的《变更协议书�，郭茜、赵新颖、链家公司、许可人签订的《变更协议书》及郭茜、许可人、链家公司签订的《变更协议书》系各方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《变更协议书》，郭茜继受了《北京市存量房屋买卖合同》中宋春峰的权利义务，许可人继受了《北京市存量房屋买卖合同》中赵新颖的权利义务，郭茜与许可人成为房屋买卖合同的主体，郭茜、许可人均应按照合同约定履行自己的义务。双方签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《变更协议书》后，许可人按照合同约定支付郭茜定金50万元及第一笔首付款200万元，根据合同约定，第二笔首付款423万元应于产权过户前5个工作日内以理房通托管方式支付，双方同意于2017年2月20日前办理所有权转移登记手续。现郭茜、许可人未签订关于第二笔首付款的理房通托管协议，且�按照建委要求签订资金监管协议，双方未约定网签及过户具体时间，且从郭茜与链家公司工作人员的微信记录可以看出，郭茜直到2017年2月17日仍询问链家公司工作人员办理相关手续的问题。郭茜亦未将办理建委资金监管的银行卡提交链家公司。双方亦未约定具体过户时间。上述履行过程表明，许可人没有不支付第二笔首付款的意思表示，双方亦未达到合同约定支付第二笔首付款的条件。而宋春峰、郭茜在2017年3月5日发出解除合同通知，以许可人、赵新颖未支付第二笔首付款超过15日为由提出解除合同，因许可人没有不支付第二笔首付款的意思表示，双方未达到合同约定支付第二笔首付款的条件，宋春峰、郭茜解除合同的理由不成立，故双方的合同应继续履行。宋春峰、郭茜所持许可人、赵新颖违约导致合同无法履行的抗辩意见，没有事实依据，本院不予采纳。现�可人已履行了付款义务，郭茜应该依照合同约定履行自己的义务。虽涉诉房屋为宋春峰婚前购买，但宋春峰在夫妻关系存续期间将涉诉房屋转移登记至郭茜名下，涉诉房屋现为郭茜与宋春峰的夫妻共同财产。宋春峰作为涉诉房屋共有权人，应该配合协助办理涉诉房屋过户手续。故许可人要求郭茜、宋春峰协助办理涉诉房屋所有权转移登记手续，于法有据，本院予以支持。关于许可人要求宋春峰、郭茜支付违约金的诉讼请求，因双方未进行网签、贷款，且未约定签订首付款理房通托管协议及建委资金监管协议等的具体时间，未对办理所有权转移登记手续前的其他流程具体时间达成合意，且宋春峰非合同主体，故许可人要求宋春峰、郭茜支付逾期办理转移登记的违约金的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。赵新颖非房屋买卖合同主体，故对赵新颖要求郭茜、宋春峰办理涉诉房屋所有权转移登记手续及支付违约金的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告许可人给付被告郭茜剩余购房款五百四十三万元（已交纳）；二、被告郭茜、宋春峰于本判决生效后十五日内协助原告许可人办理北京市东城区×××北里×××号院×××号楼×××层×××号房屋的权属转移登记手续，将上述房屋所有权登记至原告许可人名下；三、驳回原告许可人的其他诉讼请求；四、驳回原告赵新颖的全部诉讼请求。案件受理费33725元，由被告郭茜负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 杨 莹二〇一七年六月十四日书记员 赵思宇