湖北省竹溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0324民初371号
原告：朱乐坤，男，1975年2月15日出生，住湖北省竹溪县。
委托诉讼代理人：刘毅（系原告朱乐坤的表哥），男，1970年1月22日出生，住湖北省竹溪县，代理权限为：放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉。
委托诉讼代理人：张炜，湖北竹溪县和谐法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
被告：夏昌文，男，1961年2月9日出生，住竹溪县。
委托诉讼代理人：刘崇林（系被告夏昌文的同学），男，1962年7月17日出生，住湖北省竹溪县，代理权限为一般代理。
原告朱乐坤诉被告夏昌文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法由审判员胡扬庆适用简易程序公开开庭进行了审理，当事人和诉讼委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱乐坤向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告双方于2012年3月5日签订的《购房协议书》无效；2、被告返还原告购房款200000元，支付给原告违约金20000元、资金占用利息100500元，赔偿给原告装修误工费及返乡交通费10000元，共计款330500元。
事实与理由：2012年3月5日，原、被告双方签订《购房协议书》一份，约定被告购买原告位于竹溪县城关镇烧田村（云龙大酒店对面）面积约122平方米的住房一套，总购房款230000元。合同签订后，原告于2012年3月5日、2014年7月4日、2016年2月18日分三次共向被告支付购房款200000元。依照协议约定，剩余购房款待被告交付房产、土地两证时交付。2016年农历正月16日，原告备齐材料后进房装修，遭到不明身份人员的强行阻止，致使装修无法进行。原告电话告知被告后，被告承诺待找对方协商后解决。后经与被告多次沟通，均未得到明确的答复。2016年6月26日，原告再次请人装修，同样遭到不明身份人员的强行阻止，原告电话告知被告解决此事，被告不予理会。为维护自身合法权益，故具文起诉。
被告夏昌文辩称：1、双方间的《购房协议书》合法有效应得到确认；2、原告未按时支付购房款，应承担违约责任，除应当支付购房款外，还应向被告支付违约金200000元；3、被告于2013年将房屋钥匙交给原告，原告已占有房屋三年，已实际拥有争议房屋的产权；4、被告从未找人阻挠原告装修，原告是想以此为由获取利益。综上，请法院驳回原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：原、被告对双方签订的《购房协议书》及原告已付购房款200000元（2012年3月5日支付100000元、2014年7月4日支付60000元、2016年2月18日支付40000元）的事实无争议，本院予以确认。
双方争议的焦点是《购房协议书》是否有效。通过庭审查明，涉案房屋的土地性质为集体土地，所有权人为刘某1、刘某2、刘某3，吴某为涉案房屋的开发商，双方在本案中是合伙建房关系，被告为承建方。房屋建成后，因吴某不能支付工程款，便以包含涉案房屋在内的五套房屋抵偿所欠被告工程款。
因宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，原、被告双方与房屋所有权人均不是同一集体经济组织内的成员，被告不是涉案房屋的所有权人，对涉案房屋无权处分，如其将涉案房屋出售给原告，与所出售房屋相对应的土地使用权应一并转让，此行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的效力性禁止性规定，故本院依法认定该协议无效。
本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律规定。原、被告双方签订的《购房协议书》虽系双方的真实意思表示，但该协议内容违反了法律、法规的禁止性规定，本院依法认定该合同为无效合同。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，依法应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告要求认定合同无效，被告应退还购房款200000元的诉请合法有据，本院依法予以支持。原告主张违约金20000元，资金利息损失100500元、误工费及返乡交通费10000元。因双方间的《购房协议书》无效，其中关于违约金约定的部分亦无效，故对原告主张违约金20000元的诉讼请求，本院依法不予支持。原告主张资金利息损失，因双方未作约定，本院酌定按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。原告主张误工费及返乡交通费，因没有提供证据证实该损失的发生及计算依据，本院依法不予支持。因无效合同自始至终没有法律约束力，被告提出合同有效，原告应补交购房款并承担违约责任的辩解意见，不符合法律规定，且未提出反诉，本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
原告朱乐坤与被告夏昌文于2012年3月5日签订的《购房协议书》无效；
被告夏昌文应返还原告朱乐坤购房款200000元，并支付资金利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠款清偿完毕之日止，其中，100000元的利息自2012年3月5日起算、60000元的利息自2014年7月4日起算、40000元的利息自2016年2月18日起算），限本判决生效后10日内支付完毕；
驳回原告朱乐坤的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6258元，由被告夏昌文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省十堰市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01；通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000，地址：十堰市邮电街12号；汇款时须注明汇款用途和一审案号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时递交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 胡扬庆
二〇一六年九月二十六日
书记员 于 丽
本案适用的相关法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2、《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。
……
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。