上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初6938号
原告：屈大章，男，汉族，1972年6月5日生，汉族，住安徽省。
委托代理人：姚强，上海市九鼎律师事务所律师。
被告：汤仁云，女，汉族，1945年12月20日生，汉族，住上海市奉贤区。
被告：王晖，男，汉族，1969年3月9日生，汉族，住上海市奉贤区。
原告屈大章与被告汤仁云、王晖民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告屈大章及委托代理人姚强到庭参加了诉讼，被告汤仁云、王晖经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告屈大章诉称，2015年7月10日，被告王晖的朋友朱卫兵因急需用钱，由朱卫兵的母亲即被告汤仁云出面向原告借款人民币300,000元(以下币种同)，并由被告王晖为借款担保。被告汤仁云以自有房屋为借款作了抵押。借款到期后，二被告至今未归还借款。故原告起诉至法院要求判令：1、被告汤仁云归还借款300,000元；2.被告汤仁云支付以300,000为本金自2015年9月10至判决生效日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3.原告有权以被告汤仁云所有的坐落于奉贤区联业路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖的价款按照抵押权顺序在债权数额300,000元及相应利息范围内优先受偿；4.被告王晖承担上述借款及利息的连带担保责任；5.本案诉讼费用由二被告承担。
原告屈大章对其诉称提供了下列证据：
1.原、被告身份信息1组，旨在证明原、被告主体资格；
2、借条1份，旨在证明被告汤仁云向原告借款的事实、双方约定了还款期限以及利息，被告王晖同意对借款承担担保责任；
3、房地产抵押证明1份，旨在证明被告为借款作了房产抵押；
4、银行交易流水清单1份，旨在证明原告以银行转账及现金方式履行了出借义务。
被告汤仁云、王晖未作答辩。
对原告提供的证据，经本院审查后，认为上述证据与原告诉称内容相对应，具有证明力，故本院依法予以认定。
经审理查明，2015年7月10日，被告王晖的朋友朱卫兵因急需用钱，由朱卫兵的母亲即被告汤仁云出面向原告借款300,000元，借款期限二个月，并由被告王晖为借款担保。当日，原告通过银行转账给被告汤仁云1**，000元及现金交付60,000元。2015年7月18日，原告通过转账方式给被告汤仁云350**元。被告汤仁云以自有的坐落于上海市奉贤区联业路XXX弄XXX号XXX室的房屋作了借款抵押。借款到期后，二被告至今未归还借款。原告经催讨无果，遂涉讼。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。根据原告提供的证据足以证明被告汤仁云向原告借款的事实，本院予以确认，现原告要求被告汤仁云归还借款的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。对逾期借款利息，双方对借款期限作了明确约定，自然人之间的借款，应以实际交付为准，故借款起算日应从借款交付日开始计算，故利息也应分段计算，对此本院予以调整。因本案借款既有物的担保，又有保证，故被告王晖作为保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故本院依法予以支持。被告王晖与被告汤仁云构成保证的法律关系，债务人不能清偿债务，债权人可以要求债务人履行债务，被告王晖作为保证人与被告汤仁云对债务承担连带清偿责任。被告汤仁云以其名下房屋作抵押担保并办理了抵押登记，原告对此房屋拍卖、变卖后所得的款项在偿付之前顺位抵押权人债务后的余款有优先受偿的权利。被告汤仁云、王晖经本院依法公告传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对其享有的诉讼权利放弃，应承担相应不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汤仁云于本判决生效之日起十日内归还原告屈大章借款人民币300,000元；
二、被告汤仁云于本判决生效之日起十日内偿付原告屈大章以245，000为本金自2015年9月10日起至判决生效日止按年利率6%的计算的利息，以55000元为本金，自2015年9月19日起至判决生效日止按年利率6%计算的利息。
三、原告屈大章可以与被告汤仁云协议对座落于本市奉贤区联业路XXX弄XXX号XXX室的房屋以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款按登记顺位在人民币300,000元的限额内优先受偿；
四、被告王晖对上述第一项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,931元，由被告汤仁云、王晖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 菁
审 判 员 吉 强
人民陪审员 王勤莲
二〇一六年十月十九日
书 记 员 蔡翠峰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国担保法%26gt;若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。