沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初3024号
原告：万秀斌,女，1962年10月18日出生，住沈阳市和平区。
被告：辽宁三利房地产实业有限公司（统一社会信用代码：91210102242663456L），住所地沈阳市和平区南三经街20号。
法定代表人：郑弘，系该单位董事长。
原告万秀斌诉被告辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称辽宁三利公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万秀斌到庭参加了诉讼，被告辽宁三利公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告万秀斌向本院提出诉讼请求为：1、判令被告即为原告办理沈阳市和平区玉屏路65-6号3-5-1即三利和平湾小区37号楼3-5-1室的房屋所有权证；2、判令被告协助办理房证并退还装修保证金；3、判令被告支付2006年7月10日至2017年2月10日逾期办证违约金973672.7元；4、判令被告办理本单元电梯起用手续并使用电梯运行；5、判市房产局负责监督被告执行为原告办理沈阳市和平区玉屏路65-6号3-5-1即三利和平湾小区37号楼3-5-1室的房屋所有权证；6、判令诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回第二、四、五项诉讼请求。原告变更诉讼请求3违约金为2006年7月10日起至起诉之日止按合同十五条约定即已付房款的十万分之一的标准给付。
事实与理由：原、被告于2005年4月8日签订了《商品房买卖合同》，编号0366-03083-37351。合同约定，原告购买被告销售的沈阳市和平区玉屏路65-6号3-5-1即三利和平湾小区37号楼3-5-1室的商品房一套，面积133.88平方米，总房款415135元整。《商品房买卖合同》第15条约定“出卖人应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告于当日即2005年4月8日即按合同约定一次性付清了全部房款（附/2005年4月25日沈阳市商品房买卖合同备案信息）。2005年7月10日，被告将合同约定的商品房交付原告使用，原告付清相关费用（附水电，管网，电梯，物业，采暖费收据）。其中被告给原告的管网费收据被告说是预收的，所以给原告收据日期为保证金1000元。从约定的商品房交付原告使用至今已经将近12年时间，被告仍没有为原告所购买商品房办理房屋所有权证。虽然被告多次让原告将《商品房买卖合同》原件及相关证据交给其登记、原告也每年都多次找被告催促办理并将未办房屋所有权证问题向有关部门反映，但被告始终未能给予办理，近两年向原告解释说如交营业税（不应由原告缴纳），即给原告办理。原告至今未能取得所购买商品房房屋所有权证，致使原告不能完全行使所购商品房的占有、使用、受益和处分四项权能，给原告造成精神上和经济损失。
原告认为，签订《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，并且有房管部门登记备案，是合法、有效的，双方均应严格按照约定履行。原告已按合同约定履行了应尽的义务，被告也应及时将原告所购买商品房办理权登记，并由其提供相关资料报房管部门，以便原告及时取得房屋的房地产属证书。被告至今没有为原告办妥房屋产权证，显然已超过了双方签订《商品房买卖合同》在规定的期限内取得房地产权属证书的约定时间，构成违约。另原告购买的是电梯房，由于被告未付清安装电梯厂家相关费用，至今电梯无法开通使用，给原告生活造成极大不便，被告也构成违约。
按根据《合同法》第111、112、113条规定，出卖人应当赔偿买受方损失和支付违约金。依高法：关于审理《商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条“以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”为计算依据，向买受人支付违约、损失赔偿金973672.7元（房屋市价5500元-原价3100.8元）×133.88平方米÷30%=973672.7元）。
综上，原告请求人民法院依法审理，判令被告即为原告办理房屋的产权证、并向原告支付逾期办理房产证造成的损失费及违约，保护房屋买受人的合法权益。令被告归还原告装修保证金并支付2005年7月10日至2017年2月10日逾期办证违约金973672.7元、判令被告办理本单元电梯启用手续并使电梯运行。因原告多年来无法见到被告本人，其下属承诺多次不能兑现，原告请求判市房产局负责监督被告执行本判决。
被告辽宁三利房地产实业有限公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告提供的证据及本院调取的证据认定事实如下：
1、2005年4月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区玉屏路65-6号第37#3-5-1房屋一套，建筑面积133.88平方米，总房款415135元。关于交房时间，合同第八条约定“出卖人应当在2005年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房单体验收合格，水、暖、电通。”关于产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.出卖人按日向买受人已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行。”合同签订后，原告向被告支付了购房款415135元，被告为其开具了收款收据。
2、2005年7月10日，原告向辽宁三利物业管理有限公司支付了物业费1285元、预收损坏公共设施补偿金(验收合格返款)1000元等，并于当日办理了入住手续。
3、诉争房已备案至原告名下。依据沈房证组[2016]3号关于准予“三利和平湾”项目第八批房权属登记的通知，沈阳市和平区玉屏路65-6号161号业主房屋已可以办理房屋所有权证。
本院认为，根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告辽宁三利房地产实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。
原、被告签订的《商品房买卖合同》系以双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。原告已向被告支付了购房款，故被告应依约协助原告办理房屋所有权证书。因被告未按合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担合同约定的违约责任，故原告主张要求被告协助办理房屋所有权证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告给付违期办证违约金问题，因原、被告已在合同中对违约金给付标准作出约定，庭审中，原告亦认可按此标准据计算违约金，故从其约定。违约金应当依据合同约定从2006年7月6日开始，计算至原告所主张的2017年2月10日，按照购房款的日十万分之一标准，即16078元（415135元X3873天X0.00001）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告万秀斌办理位于沈阳市和平区玉屏路65-6号第37号楼3-5-1房屋的所有权证；
二、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告万秀斌从2006年7月6日至2017年2月10日止的逾期办证违约金16078元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3771元（原告已预交，已减半收取），由被告辽宁三利房地产实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 盛 雯
二〇一七年四月十二日
书记员 程麟越
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。