苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初3568号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。
主要负责人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：顾春晓，江苏名仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯遵营，江苏名仁律师事务所律师。
被告：朱建坤，男，汉族，1975年10月30日生，住江苏省苏州市相城区。
被告：陆巧珍，女，汉族，1974年3月10日生，住江苏省苏州市相城区。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称“民生银行”）与被告朱建坤、陆巧珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈晨独任审理。本院依原告申请，于2017年4月26日做出（2017）苏0591民初3568号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2017年6月5日公开开庭进行了审理。原告民生银行委托诉讼代理人冯遵营到庭参加诉讼，被告朱建坤、陆巧珍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金800000元、逾期利息2759.09元、逾期罚息28083.91元，总计830843元（利息暂计算至2017年4月10日，之后的欠息包括利息、罚息、复利等，按照合同约定计算至实际还款之日）；2、判决被告承担原告支付的律师费人民币26300元；3、判决原告有权以被告名下的位于苏州市相城区元和镇采莲路1798号安元佳苑三区69幢205室房产拍卖、变卖或折价款项中优先受偿；4、由被告承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2013年10月28日，原告与被告朱建坤、陆巧珍签订《综合授信合同》，约定原告向被告朱建坤、陆巧珍提供最高授信额度80万元。同日，被告朱建坤、陆巧珍作为抵押人与原告签订《最高额担保合同》，约定为被告朱建坤、陆巧珍在上述综合授信合同项下债务提供抵押担保。原告依约放款后，被告未按约还款，故诉至法院。
被告朱建坤、陆巧珍未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年10月28日，原告民生银行（乙方/授信人/贷款人）与被告朱建坤（甲方/受信人/借款人）签订编号为926142013004090号的《综合授信合同》。合同约定在最高授信额度有效期限60个月（自2013年11月5日至2018年11月5日）内，授信提用人可向乙方申请使用的最高额授信额度为80万元。本合同项下甲方的每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于7.2%。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率按照约定利率上浮50%确定。为担保本合同项下乙方债权能得到清偿，由抵押人朱建坤、陆巧珍与乙方签订编号为926142013004090D0的《最高额担保合同》。授信提用人违反合同约定义务，乙方有权要求本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，并有权要求授信申请人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。被告朱建坤、陆巧珍在合同尾部甲方处签字确认。
2013年10月28日，被告朱建坤（抵押人/丙方）、陆巧珍（抵押人/丙方）与原告民生银行（担保权人/丁方）签订编号为926142013004090D0的《最高额担保合同》。合同约定主合同为主合同债务人朱建坤与丁方签署的编号为926142013004090号的综合授信合同。丙方自愿以其名下位于苏州市相城区元和镇采莲路1798号安元佳苑三区69幢205室的房屋为主合同项下的债务提供抵押担保。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用。发生主合同约定的债务履行期限届满，而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，丁方有权请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。被告朱建坤、陆巧珍在合同尾部丙方及共有人处签字确认。2013年11月4日，原、被告双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，登记权利人为原告民生银行，登记债权数额为80万元。
2015年11月5日，被告朱建坤向原告出具了借款支用申请书，申请借款80万元，借款期限为2015年11月5日至2016年11月5日，并要求以受托支付的方式将借款金额支付至指定账户。原告经审核后同意根据被告申请的期限和金额发放贷款，执行固定年利率6.09%，还款方式为按月付息到期还本，每月还款日为15日。
原告向本院陈述，截至2017年6月5日，被告朱建坤尚欠原告借款本金80万元、利息2759.09元，罚息（含复利）44205.6元。
另查明，原告民生银行于2017年4月12日与江苏名仁律师事务所签订委托代理协议，约定聘请该所代理原告与本案被告诉讼事宜，律师费26300元。
又查明，被告朱建坤、陆巧珍于1997年10月31日在苏州市相城区登记结婚，于2015年9月7日在苏州市相城区登记离婚。
再查明，2013年10月28日，被告朱建坤、陆巧珍向原告出具《确认函》，确认苏州市相城区元和镇采莲路1798号安元佳苑三区69幢205室为贷款人送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，指定收件人为朱建坤。本人/本单位确认上述地址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段。因本人/本单位提供或者确认的送达地址不准确，送达地址有变更未及时书面告知，或本人/本单位指定的代收人拒绝签收，导致文书未被本人/本单位实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院向被告朱建坤、陆巧珍确认的上述地址邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料，于2017年5月17日被退回，退回原因为不在指定地址。
上述事实，有原告提供的综合授信合同、最高额担保合同、借款支用申请书、借款凭证、他项权证、个人账户对账单、扣款回单、个人贷款系统贷款基本信息截屏打印件、委托代理协议、确认函、结婚申请书、离婚登记审查处理表等证据及当事人陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告民生银行与被告朱建坤、陆巧珍之间签订的综合授信合同、最高额担保合同系双方真实意思表示，依法成立生效。原告已按约向被告朱建坤发放贷款80万元，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。
原告主张的利息、罚息、复利，其计算标准符合合同约定，本院予以支持。原告主张截至2017年6月5日的欠款数额经本院核算无误，本院予以确认。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在综合授信合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且原告主张的律师费计算方法符合相关规定，故原告的上述主张本院予以支持。
原告要求对抵押房产享有优先受偿权的主张，符合合同约定，本院予以支持。
关于原告要求被告陆巧珍承担共同还款责任的主张，本院认为本案所涉债务发生时，被告陆巧珍、朱建坤已经离婚，该债务并未发生在夫妻关系存续期间，不能按夫妻共同债务处理，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
被告朱建坤、陆巧珍在缔约过程中向原告确认送达地址并承诺所确认的送达地址适用于诉讼、执行阶段，属于被告对其诉讼权利的处分，该处分行为不违反法律规定，合法有效，故被告朱建坤、陆巧珍应依其承诺承担相应法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告朱建坤应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金80万元，截至2017年6月5日的利息2759.09元、罚息（含复利）44205.6元，以及自2017年6月6日起至实际还款日止以未还本息为基数，按照年利率9.135%计算的罚息、复利；
二、被告朱建坤应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费26300元；
三、如被告朱建坤未能履行上述付款义务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告朱建坤、陆巧珍名下的位于苏州市相城区元和镇采莲路1798号安元佳苑三区69幢205室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在80万元限额内优先受偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司苏州分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12371元，减半收取为6186元，保全费5000元，合计11186元，由被告朱建坤、陆巧珍负担（原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号10×××766。
代理审判员 陈晨
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 陈倩
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债权人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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