江西省瑞昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0481民初208号
原告：李美祥，男，1968年7月8日出生，汉族，江西省瑞昌市人，现住江西省瑞昌市。
委托代理人：盛大庆，男，汉族，1964年4月24日出生，江西省瑞昌市人，现住江西省瑞昌市，瑞昌市湓城办事处东街社区居委会推荐。
被告：九江顺发房地产有限公司，住所地瑞昌市湓城办事处李家湾路1号。统一社会信用代码：91360481612408621D。
法定代表人：张友玲，系公司董事长。
委托代理人：李智，九江支点律师事务所律师。
原告李美祥与被告九江顺发房地产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2017年2月6日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员熊慢青担任审判长，与人民陪审员段生瑞、周庆生组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李美祥及其委托代理人盛大庆，被告九江顺发房地产有限公司的委托代理人李智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年11月24日，原告李美祥与被告九江顺发房地产有限公司签订了一份商铺租赁合同。合同约定，原告李美祥承租被告位于柴桑小区A区201、103号商铺，商铺面积为513.93㎡，第一年租金为110000元，租赁期限为五年。合同自2016年1月1日开始计算租赁期限。合同签订后，原告对商铺进行了装修，购置了开设酒店所需的设备。原告投入了368200元的资金。原告的酒店营业后，依约向被告缴纳了三个月的租金。2016年6月初，被告以原告没有及时缴纳租金为由，强行关闭了酒店。2016年8月31日，被告在未通知原告的基础上，将该酒店另租给姜福香经营。被告在关闭原告酒店时，原告未对酒店内的设备及食品等进行清场，被告将酒店内的物品据为己有。原告在租赁被告的房子时，房子为半成品的毛坯房，原告投入了大量的资金对房屋进行了装修并购买进场所需设备，且在被告关闭原告酒店时，酒店内尚余了约6万元的烟酒副食，原告多次找被告协商，被告均置之不理，原告遂诉至法院，要求1、判令原、被告签订的《租赁合同》解除，并赔偿因合同终止履行，给原告造成的经济损失368200元；2、判令被告赔偿原告在酒店内的烟酒副食等共计60000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：
1、原告的身份证复印件一份，证明原告具有诉讼的主体资格。
2、原告与被告签订的《租赁合同》一份，证明原被告签订的合同是合法有效的，原告对酒店进行投入营业后，部分履行了合同义务。
3、被告与姜福香签订的《租赁合同》一份，证实在原告与被告没有终止合同的情况下，被告与他人另行签订了一份租赁合同。
4、被告收取姜福香租金和押金的收据一份，证明被告单方终止了与原告的合同，在没有与原告进行清算的情况下收取他人租金和押金。
5、原告经营的农家特色饭庄财产清单复印件一份，证实被告单方终止合同后，未经原告同意侵占了原告约六万元的烟酒、食品、副食品等财产。
6、收据一份，证明2015年11月24日李美祥向被告交了门面押金10000元。
7、瑞昌市农家特色饭庄装修合同书及装修工程量清单报价单各一份，证实原告在租赁被告门面后对门面进行了装修，装修合同约定的总价款是26万元，实际支付了21万余元。原告诉请中的36.82万元，除了装修合同的26万，另外10万余元的是原告对厨房设备和冰箱彩电、桌椅等的估价。
8、烟酒副食和物品清单报价表各一份，证实原告因被告的关门行为给原告造成了较大的损失，故原告要求被告赔偿。
被告辩称：1、原告的经济损失不应由被告承担。因为原告多次不缴纳房租，且被告曾多次催讨，但原告仍不交房租，被告才强行关闭的，所以损失应当由原告自己承担。2、原告店内只有部分烟酒副食品。
被告为支持其抗辩，向本院提交证据如下：
1、被告营业执照、法人身份证明及法人身份证各一份，证明被告主体资格适格。
2、收据两张，证实2016年2月16日，原告向被告缴纳房租18000元，2016年4月18日，原告缴纳房租9167元，共计27167元，原告共计缴纳了3个月的房租。
3、证人赵某证人证言，证实原告李美祥多次不缴纳房租，被告曾多次催缴房租，在被告锁了原告店门时，被告连同同事一起对店内物品进行了清点，并拍照。
4、照片一组及物品清单一份。证明被告在锁了原告的店门后，店内尚余的物品。
5、证人丁某的证人证言及身份证复印件一份，证明丁某作为原告店面的邻居，丁某见过被告来催讨房租，并锁了几次门。
对原告提供的证据1、2、3、4、6的真实性被告无异议，但对证据3、4的证明目的有异议，被告认为虽然双方签订了合同，但原告多次不交纳租金，被告是有权终止合同的。对原告提供的证据5，被告认为，店里当时是有部分财产在店里，但无法确定具体金额。对证据7，被告认为原告装修的合同被告并不清楚，但是被告是允许原告进行装修的。对证据8，被告方不予认可，这个估价是原告自己单方面的，并不能作为依据。对被告提供的证据1、2、5的真实性原告没有异议，对证人证言证实的多次欠缴房租也没有异议，但原告认为，被告方拍的照片和清单记录的不准确，该照片只反映了部分物品，没有将冰箱内及柜子内的物品拍摄下来，原告在被告锁门前一晚尚在营业，店内有许多生鲜食品。对原、被告双方提供的证据，双方对其真实性无异议的，本院依法予以认定。对其他证据本院将结合事实予以综合认定。
经审理查明：2015年11月24日，原告李美祥与被告九江顺发房地产有限公司签订了一份商铺租赁合同。合同约定，原告李美祥承租被告位于柴桑小区A区201、103号商铺，商铺面积为513.93㎡，第一年租金为110000元，租赁期限为五年。合同自2016年1月1日开始计算租赁期限。合同签订后，原告对商铺进行了装修，购置了开设酒店所需的设备。原告的酒店营业后，依约向被告缴纳了三个月的租金。2016年6月，端午节后一天，被告以原告没有及时缴纳租金为由，强行关闭了酒店。2016年8月31日，被告将该酒店另租给姜福香经营。被告在关闭原告酒店时，原告未对酒店内的设备及食品等进行清场，店内的厨房设施及桌椅板凳等姜福香一直在使用。原告多次找被告协商未果，原告遂诉至法院，要求1、判令原、被告签订的《租赁合同》解除，并赔偿因合同终止履行，给原告造成的经济损失368200元；2、判令被告赔偿原告在酒店内的烟酒副食等共计60000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，原、被告双方于2015年11月24日签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，原、被告双方应按合同的约定履行各自的义务。合同第一条明确约定，租赁期间的租金第一年度为110000元，提前一次性交付半年租金，以后每半年交一次租金。合同第十条约定，甲乙双方如有违约需支付对方违约金,按年租金每日百分之四的标准计算，并赔偿损失，同时有权单方解除合同。原告在承租被告的房子后，经被告催讨，且被告曾多次锁门提醒原告，要求原告交纳租金，但原告仍一直未能完全交纳租金。原告的行为已构成违约。被告有权单方解除合同。关于原告主张要求被告赔付因合同终止履行给原告造成的经济损失368200元的诉请，本院认为，原告为经营酒店，经被告许可在承租的毛坯房里进行装修，根据双方合同第四条的约定，合同期满或乙方违约及不租赁时，装饰、装修中的不动产部分无偿归被告所有。双方关于未形成附合的装饰装修物未进行法律约定，因此原告有权将承租房屋中的未形成附合的装饰装修物拆除，但若因拆除造成房屋毁损的，原告应当恢复原状。但原告在庭审过程中提供的装修合同及清单并没有具体的明细，未能对未形成装饰装修物的价值作进一步证据补强，因此对原告要求被告赔付因合同终止履行给原告造成的经济损失368200元的诉请，本院不予支持。在庭审过程中，被告表示同意给予原告装修部分60000元的补偿。被告在锁门时，原告未能对店内物品进行搬离，现承租人姜福香经被告的允许也一直在使用原告的厨房设备等，本院认为，被告对物品并没有所有权，无偿使用对原告显然不公平，故被告应对使用原告的设备作出补偿。本院酌情判令被告对使用原告的设备作出20000元的补偿。关于原告诉请，要求被告赔偿原告在酒店内的烟酒副食品等财产损失等60000元，本院认为，原告双方在庭审过程中提供了财产清单，但被告仅认可了部分财产，根据谁主张谁举证的原则，原告无法提供进一步的证据支持其诉请，故本院仅能支持要求被告将其已认可的财产返还给原告或按照市场价折价给原告。若原告有新的证据能证明其还有其他剩余在承租方内的物品，可另案起诉处理。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，最高人民法院关于《审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、原、被告签订的《租赁合同》于2016年6月10日解除。
二、被告于本判决生效后十日内支付原告60000元装修补偿款及20000元的设备使用折旧款。
三、被告于本判决生效后十日内返还财产清单上的财产（财产清单附后）。
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费7723元，由原告李美祥负担3861.5元，被告九江顺发房地产有限公司负担3861.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，连同上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 熊慢青
人民陪审员 段生瑞
人民陪审员 周庆生
二〇一七年七月十二日
书 记 员 柯文静