上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第2510号
原告广东华申投资有限公司，住所地广东省湛江市。
法定代表人虞文启，董事长。
委托代理人郑延晴，上海韬光律师事务所律师。
委托代理人周昕，上海韬光律师事务所律师。
被告上海君石文化传播有限公司（原上海当雄国际贸易有限公司），住所地上海市金山区。
法定代表人陈润兴，董事长。
被告陈润兴，男，1965年8月20日出生，汉族，户籍地福建省福安市。
上述两被告共同委托代理人傅志祥，上海市光明律师事务所律师。
上述两被告共同委托代理人邱平，上海市光明律师事务所律师。
原告广东华申投资有限公司诉被告上海君石文化传播有限公司（原上海当雄国际贸易有限公司）、陈润兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月18日受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2016年2月16日和同年3月4日公开开庭进行了审理。原告广东华申投资有限公司的委托代理人郑延晴、被告上海君石文化传播有限公司的法定代表人陈润兴及其两被告共同委托代理人邱平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东华申投资有限公司诉称：其与两被告及案外人上海庚乾国际贸易有限公司于2014年3月8日签订《租赁合同》，约定由原告将本市西藏南路518－528号3楼建筑面积2847平方米场地出租给被告上海君石文化传播有限公司，租赁期自2014年3月15日起至2022年3月14日止，前两年年租金为人民币2，992，766.40元（含物业费），被告陈润兴和案外人上海庚乾国际贸易有限公司对承租人合同项下的所有付款义务及违约金等费用承担连带担保责任，合同还对租金支付方式、违约责任、租赁期间水电费负担等事项均作了约定。合同履行期间，因被告上海君石文化传播有限公司未按约支付2014年12月15日起的租金及水电费，2015年2月8日原告与被告上海君石文化传播有限公司又签订《租赁合同补充协议》，协议约定：截止协议签署之日，被告上海君石文化传播有限公司未付2014年12月15日至2015年3月14日租金人民币750，000元，以及2015年3月15日至2015年6月14日租金人民币750，000元，以上租金共计人民币1，500，000元，原告同意延后至2015年3月30日前支付；租赁期间发生的水电等费用，承租人应根据出租人提供的相应单据及时支付；如承租人未能在延展期限的最后付款日期前付清拖欠的租金及其他应付费用，双方所签租赁合同自动解除，承租人同意在2015年4月10日腾空场地交还出租人，逾期未能腾空场地的，出租人可强制收回，承租场地内设施、设备、物品视为承租人放弃。补充协议签署后，被告上海君石文化传播有限公司未按协议约定的最后缴款期限付清所欠费用，亦未按约定的腾房日期办理腾退手续，后仅支付了人民币200，000元及由他人代付了人民币420，000元，故原告于2015年8月17日依据约定收回了场地。现要求确认原告与两被告及案外人上海庚乾国际贸易有限公司签订的《租赁合同》于2015年8月17日解除，要求被告上海君石文化传播有限公司支付拖欠的租金人民币1，380，000元（自2014年12月15日至2015年8月14日止）、偿付逾期付款违约金人民币1，500，000元，支付拖欠的水费人民币30，625.47元（自2014年4月至2015年7月止）、电费人民币272，382.83元（自2014年11月至2015年7月止）、被告陈润兴作为连带责任担保人对上述被告上海君石文化传播有限公司所应付费用承担连带担保责任。
被告上海君石文化传播有限公司辩称：与原告签订的《租赁合同补充协议》系重大误解，因当时未能按时支付租金，公司已用部分财产作为质押交于原告，且价值大于欠费金额，被告无故意违约的情形，而原告在隐瞒该情节的情况下，与公司法定代表人签订补充协议，故原告以补充协议为据，单方面解除合同不当，故不同意原告要求确认合同解除和被告承担违约责任的诉讼请求，对于原告主张其拖欠租金和水电费用的金额有异议，要求按合同约定结算欠付的租金和按有效的水电费用凭证，以实际使用量支付费用。
被告陈润兴辩称：对合同约定承担连带担保责任无异议，但因被担保人无违约情形，故无需承担连带担保责任。
原告提供的证据如下：1、《租赁合同》和《租赁合同补充协议》，证明双方房屋租赁权利义务及担保事项的约定；2、2015年3月31日、5月13日、8月17日的通知函，证明原告多次发函被告上海君石文化传播有限公司要求其履行付款义务及腾房义务；3、照片，证明原告张贴通知的情况和收回场地的情况；4、电费发票及原告垫付该费用的付款凭证、银行明细，证明原告已垫付被告承租期间拖欠的电费；5、工商资料，证明被告上海君石文化传播有限公司企业名称变更的情况；6、场地物业管理方出具的证明，证明开出的付款名称为“西藏南路XXX号XXX楼”“西藏南路XXX号－528号3楼”“西藏南路XXX号－528号三楼”的电费发票，付款主体均系指被告上海君石文化传播有限公司。
被告上海君石文化传播有限公司、陈润兴称因所有证据材料均在原告强行收回的场地内且被法院查封，故其无法提供证据。
对于原告提供的证据，两被告对证据1真实性无异议，但认为《租赁合同补充协议》系在重大误解情况下签署；对证据2称未收到；对证据3称其在原告收回场地后，再去现场看张贴的通知；对证据4发票的真实性无异议，但对付款凭证、银行明细关联性有异议，不能证明原告已为被告垫付以及该费用系针对被告，且支付电费应以电力部门出具的凭证为准；对证据5无异议；对证据6真实性无异议。
经审理查明：原告与上海当雄国际贸易有限公司（于2014年4月变更为被告上海君石文化传播有限公司）、陈润兴以及案外人上海庚乾国际贸易有限公司于2014年3月8日签订《租赁合同》，合同约定由原告将本市西藏南路518－528号3楼建筑面积2847平方米场地出租给被告上海君石文化传播有限公司，租赁期自2014年3月15日起至2022年3月14日止，前两年年租金为人民币2，992，766.40元（含物业费），之后，每两年按比例递增，租金每三个月一付，先付后用，在下一结算周期开始前一个月提前支付，如延期支付租金达半年以上，出租人有权单方解除合同，并按当时年租金的二分之一收取违约金，租赁期内产生的水电费用由承租人负担，被告陈润兴和案外人上海庚乾国际贸易有限公司对承租人合同项下的所有付款义务及违约金等费用承担连带担保责任，合同还对其他相关事项均作了约定。合同签订后，被告上海君石文化传播有限公司支付了押金人民币50万元。合同履行期间，因被告上海君石文化传播有限公司未按时支付2014年12月15日起的租金以及已产生的水电费，经原告与被告上海君石文化传播有限公司协商后，双方于2015年2月8日签订《租赁合同补充协议》，协议约定：截止协议签署之日，被告上海君石文化传播有限公司未付2014年12月15日至2015年3月14日租金人民币75万元，以及2015年3月15日至2015年6月14日租金人民币75万元，以上租金共计人民币150万元，原告同意延后至2015年3月30日前支付；租赁期间产生的水电等费用，承租人应根据出租人提供的相应单据及时支付；如承租人未能在延展期限的最后付款日期前付清拖欠的租金及其他应付费用，双方签订的《租赁合同》自动解除，承租人同意在2015年4月10日腾空场地交还出租人，逾期未能腾空场地的，出租人可强制收回，承租场地内的设施、设备、物品视为承租人放弃。补充协议签署后，被告上海君石文化传播有限公司未按协议约定的最后缴款期限付清所有应付费用，亦未按约定的腾房日期办理腾退手续。嗣后，仅支付了人民币20万元及由他人代其支付了人民币42万元，因被告上海君石文化传播有限公司未按《租赁合同》及《租赁合同补充协议》履行，原告遂于2015年8月17日依据双方约定收回了场地，并于2015年8月18日起诉来院。
另查明：系争房屋所在地的水电费用，均由物业管理方统一对外支付，后再由物业方根据各承租人的实际使用情况分别开具发票，对被告上海君石文化传播有限公司在2014年11月至2015年7月间的电费，已由物业管理方开具发票，并由原告予以垫付，该事实由物业管理方出具的证明予以证实。
审理中，因原告未能提供其垫付水费的凭证，故其表示对要求被告上海君石文化传播有限公司支付拖欠水费人民币30，625.47元的诉讼请求，在本案中暂不主张。对主张被告上海君石文化传播有限公司拖欠的租金金额，若与合同约定标准不一致的，同意按合同约定标准计算。
本院认为：原告与两被告及案外人上海庚乾国际贸易有限公司签订的《租赁合同》以及原告与被告上海君石文化传播有限公司签订的《租赁合同补充协议》，均系各方当事人真实意思表示，合同各方均应按照约定履行。被告上海君石文化传播有限公司辩称《租赁合同补充协议》系原告隐瞒质押情节，在公司法定代表人对质押不知情的情况下签署，应属重大误解的抗辩，因其不能证明法定代表人对质押不知情，故对其抗辩，本院不予采信。因被告上海君石文化传播有限公司未全面履行生效的协议，故原告依约行使合同解除权有效，租赁合同解除的，双方签订的补充协议亦一并解除。原告实际收回场地之日应确认为《租赁合同》及《租赁补充协议》解除之日。合同解除后，对承租人在承租期间拖欠的各项费用应按合同约定予以结算，对承租人违约导致合同提前解除，承租人应按合同约定承担违约责任。被告陈润兴作为被告上海君石文化传播有限公司的担保人，应按照约定对被告上海君石文化传播有限公司在合同项下的所有付款义务及违约金承担连带保证责任。至于原告现未向《租赁合同》中作为担保人的上海庚乾国际贸易有限公司主张权利，系自行对其民事权利的处分。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、确认原告广东华申投资有限公司与被告上海君石文化传播有限公司、被告陈润兴及案外人上海庚乾国际贸易有限公司于2014年3月8日签订的《租赁合同》以及原告广东华申投资有限公司与被告上海君石文化传播有限公司于2015年2月8日签订的《租赁合同补充协议》，于2015年8月17日解除；
二、被告上海君石文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告广东华申投资有限公司2014年12月15日至2015年8月14日的租金人民币1，375，177.60元；
三、被告上海君石文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告广东华申投资有限公司逾期付款违约金人民币1，496，383.20元；
四、被告上海君石文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告广东华申投资有限公司垫付的2014年11月至2015年7月的电费人民币272，434.88元；
五、被告陈润兴对上述第二、三、四项承担连带保证责任；
六、原告广东华申投资有限公司在被告上海君石文化传播有限公司结清所有应付费用当日退还被告上海君石文化传播有限公司押金人民币500，000元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币32，264元，保全费人民币5，000元，总计人民币37，264元，由原告广东华申投资有限公司负担人民币574元，被告上海君石文化传播有限公司负担人民币36，690元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王凌冰
审 判 员 王巍琦
人民陪审员 刘美琳
二〇一六年三月三十日
书 记 员 周 琪
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。