梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅县法民二初字第30号
原告梅县农村信用合作联社。
法定代表人罗胜源，系该社理事长。
委托代理人凌传平，系广东客都律师事务所律师。
委托代理人王瑞宏，系该社资产保全部副经理。
被告广东鹏耀企业集团有限公司。
法定代表人黄志军。
被告蔡庆福，男，汉族。
被告王胜云，女，汉族。
委托代理人蔡庆福，男，汉族。
原告梅县农村信用合作联社诉被告广东鹏耀企业集团有限公司、蔡庆福、王胜云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈志雄独任审判，公开开庭进行了审理。原告梅县农村信用合作联社的委托代理人凌传平、王瑞宏，被告蔡庆福、被告王胜云的委托代理人蔡庆福到庭参加诉讼。被告广东鹏耀企业集团有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅县农村信用合作联社诉称，2010年11月15日，原告与被告广东鹏耀企业集团有限公司（原名称：梅州市鹏耀实业发展有限公司）签订《借款合同》，约定被告广东鹏耀企业集团有限公司向原告借款4800000元，利率8.952%，按月结息，借款期限两年。同日，原告与被告广东鹏耀企业集团有限公司、蔡庆福、王胜云签订《抵押担保合同》由被告广东鹏耀企业集团有限公司提供位于梅州市江南办新苑路（中段）单体楼［房地产权证号：粤房地权证梅州市字第01000173**号］、梅州市东区侨新路2号梅州花园第二十四层房产［房地产权证号：粤房地权证梅州市字第01000174**号］，被告蔡庆福、王胜云提供位于梅州市江南彬芳大道嘉城中心第一栋317房、318房、315房［房地产权证号：粤房地证字第C58121**号、粤房地证字第C5812193号、粤房地证字第C58121**号］、梅州市江南彬芳大道嘉城中心第一栋714房［房地产权证号：粤房地权证梅州市字第1-000050**号］、梅州市江南黄金花园10栋首层101号、102号、103号、104号［房地产权证号：粤房地权证梅州市字第01000169**号、粤房地权证梅州市字第01000168**号、粤房地权证梅州市字第01000168**号、粤房地权证梅州市字第01000168**号］、梅州市江南黄金花园11栋首层109号、110号、111号、112号房产［房地产权证号：粤房地权证梅州市字第01000168**号、粤房地权证梅州市字第01000168**号、粤房地权证梅州市字第01000168**号、粤房地权证梅州市字第01000168**号］作为抵押并依法办理了抵押登记手续；被告蔡庆福、王胜云对被告广东鹏耀企业集团有限公司借款提供连带责任担保。被告广东鹏耀企业集团有限公司借款后未按约定缴付利息亦未按约归还本金且经催告仍无改进，至2013年12月31日，尚欠本金4800000元，利息1302864.76元，其行为已违反了《借款合同》约定和诚实信用原则。为维护原告合法金融债权，特向法院请求判决：1、判令被告广东鹏耀企业集团有限公司归还借款本金4800000元，利息1302864.76元，本息合计6102864.76元（利息计至2013年12月31日，2014年1月1日至还清本金止利息按人民银行有关逾期贷款利息的规定另计）。2、判令被告蔡庆福、王胜云对被告广东鹏耀企业集团有限公司借款本息承担连带清偿责任。3、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告蔡庆福、王胜云共同答辩称，原告所诉均是事实，对于所欠本金及利息我方均无异议。现我们已经离婚，不是夫妻关系，被告王胜云也放弃了公司的股份及夫妻之间的财产，应由被告蔡庆福来承担此债务。
被告广东鹏耀企业集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告蔡庆福、王胜云原系夫妻关系，双方于2002年6月21日办理结婚登记，于2013年11月22日办理离婚登记。梅州市鹏耀实业发展有限公司因购建筑材料及家电需要，需向原告申请借款4800000元，为此，该公司于2010年11月3日召开股东会并形成《梅州市鹏耀实业发展有限公司股东会决议》，该决议内容为同意将位于梅州市江南办新苑路（中段）单体楼［房地产权证号：粤房地权证梅州市字第01000173**号］、梅州市东区侨新路2号（第二十四层）房产［房地产权证号：粤房地权证梅州市字第01000174**号］作为向原告梅县农村信用合作联社申请借款4800000元，期限2年的抵押担保物。同日，梅州市鹏耀实业发展有限公司出具一份《抵押声明书》，声明同意为担保梅州市鹏耀实业发展有限公司的借款提供上述房产作抵押。2010年11月3日，被告蔡庆福、王胜云出具一份《抵押声明书》，声明同意将位于梅州市江南彬芳大道嘉城中心第一栋315、317、318号房（房地产权证号分别为：粤房地证字第C5812195、C5812192、C58121**号）；梅州市江南彬芳大道嘉城中心第一栋714号房（房地产权证号：粤房地权证梅州市字第1-000050**号）；梅州市江南黄金花园10栋首层101、102、103、104号店（房地产权证号分别为：粤房地权证梅州市字第0100016957、0100016861、0100016862、01000168**号）；梅州市江南黄金花园11栋109、110、111、112号店（房地产权证号分别为：粤房地权证梅州市字第0100016856、0100016859、0100016857、01000168**号），作为梅州市鹏耀实业发展有限公司向原告梅县农村信用合作联社申请借款人民币4800000元，期限2年的抵押担保物。同日，被告蔡庆福、王胜云分别出具一份《承诺书》，承诺自愿为梅州市鹏耀实业发展有限公司向原告梅县农村信用合作联社申请上述贷款承担连带保证责任。2010年11月15日，原告梅县农村信用合作联社与梅州市鹏耀实业发展有限公司签订《借款合同》［梅县农信（2010）借字第035号］，合同约定借款类型为新增借款；借款金额为人民币4800000元，借款期限为2年，即自2010年11月18日起至2012年11月15日止；借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮40%，据此确定年利率为8.952%。同日，原告梅县农村信用合作联社与梅州市鹏耀实业发展有限公司签订《抵押担保合同》［梅县农信（2010）抵字第035号］，合同约定梅州市鹏耀实业发展有限公司、蔡庆福、王胜云作为抵押人自愿将上述房产作为梅州市鹏耀实业发展有限公司履行《借款合同》［梅县农信（2010）借字第035号］项下债务向梅县农村信用合作联社提供抵押担保。担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权存续期间为自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。合同签订后，原告梅县农村信用合作联社在梅州市住房和城乡建设局分别为上述房产办理了抵押登记手续（粤房地他项权证号分别为：梅州市字第0100009327、0100009328、0100009329、0100009330、0100009331、0100009332、0100009333、0100009334、0100009335、0100009336、0100009337、0100009338、0100009339、0100009340号）。2010年11月18日，原告梅县农村信用合作联社依约向梅州市鹏耀实业发展有限公司发放了贷款4800000元。合同履行期间，梅州市鹏耀实业发展有限公司未按约定归还欠款本息，原告经催收未果诉至本院，提出上述诉讼请求，被告蔡庆福、王胜云则提出上述答辩意见。被告广东鹏耀企业集团有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
另查，梅州市鹏耀实业发展有限公司2010年12月23日经梅州市工商行政管理局批准变更为广东鹏耀企业集团有限公司，变更前股东为王胜云（拥有公司10%股份）、蔡庆福（拥有公司90%股份），变更后股东为黄志军（拥有公司49%股份）、卢秋灵（拥有公司51%股份）。2013年7月9日，广东鹏耀企业集团有限公司经梅州市工商行政管理局批准将股东变更为曾纯金（拥有公司20%股份）、黄志军（拥有公司80%股份）。
以上事实，有经过质证的原告提交的《身份证》复印件、《结婚证》复印件、《企业机读登记资料》、《抵押担保合同》、《借款合同》、《借款借据》、《房地产权证书》、《他项产权证书》、《贷款明细》、《股东会决议》、《抵押声明书》2份、《承诺书》2份、《贷款逾期催收通知书》，被告蔡庆福、王胜云提交的《离婚证》复印件和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原、被告双方所签订的《借款合同》、《抵押担保合同》是双方自愿签订的，合同合法有效，本院予以确认。梅州市鹏耀实业发展有限公司虽依法变更为广东鹏耀企业集团有限公司，但按照法律规定，变更后的公司仍然应承担变更前公司所应承担的债权债务，为此梅州市鹏耀实业发展有限公司与原告所签订的《借款合同》和《抵押担保合同》所确定的还款责任应由被告广东鹏耀企业集团有限公司承担。被告广东鹏耀企业集团有限公司未按照合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。梅州市鹏耀实业发展有限公司、被告蔡庆福、王胜云为担保债务自愿提供的抵押房产已办理了抵押登记手续，抵押合法有效。因此，原告对担保财产依法享有优先受偿权。现原告请求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的请求，合理合法，应予以支持。被告蔡庆福、王胜云表示自愿为梅州市鹏耀实业发展有限公司的借款承担连带保证责任并出具了《承诺书》，现原告请求被告蔡庆福、王胜云对被告广东鹏耀企业集团有限公司的借款本息承担连带清偿责任，合理合法，本院予以支持。案件在审理中，关于利率的计算，经本院释明，原告可请求如被告逾期未偿还欠款，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，原告明确表示按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定计算，对此本院予以准许。被告广东鹏耀企业集团有限公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，依法应作缺席判决。为此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告广东鹏耀企业集团有限公司应归还所欠原告梅县农村信用合作联社借款本金4800000元、利息1302864.76元，本息合计6102864.76元（利息计至2013年12月31日，2014年1月1日起至判决生效之日止的利息按合同约定另计），限于本判决生效之日起5日内付清。
二、原告梅县农村信用合作联社对被告广东鹏耀企业集团有限公司提供的抵押物【位于梅州市江南办新苑路（中段）单体楼［房地产权证号：粤房地权证梅州市字第01000173**号］、梅州市东区侨新路2号（第二十四层）房产［房地产权证号：粤房地权证梅州市字第01000174**号］】和被告蔡庆福、王胜云提供的抵押物【位于梅州市江南彬芳大道嘉城中心第一栋315、317、318号房（房地产权证号分别为：粤房地证字第C5812195、C5812192、C58121**号）；梅州市江南彬芳大道嘉城中心第一栋714号房（房地产权证号：粤房地权证梅州市字第1-000050**号）；梅州市江南黄金花园10栋首层101、102、103、104号店（房地产权证号分别为：粤房地权证梅州市字第0100016957、0100016861、0100016862、01000168**号）；梅州市江南黄金花园11栋109、110、111、112号店（房地产权证号分别为：粤房地权证梅州市字第0100016856、0100016859、0100016857、01000168**号）】享有优先受偿权。
三、被告蔡庆福、王胜云对被告广东鹏耀企业集团有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54520元，减半收取27260元，由被告承担，此款已由原告梅县农村信用合作联社预交，本院不再退回，由被告在判决生效后迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审判员 陈志雄
二〇一四年三月二十七日
书记员 张 琳