重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0236民初4218号
原告：中国工商银行股份有限公司奉节支行，住所地重庆市奉节县永安镇人和街160号，统一社会信用代码915002369083465702。
代表人：王春，该支行行长。
委托诉讼代理人：李钢，男，该行职工，有特别授权。
委托诉讼代理人：昌松，男，该行职工。
被告：田浩合，男，1993年12月12日出生，汉族，住重庆市奉节县。
被告:陈玲，女，1969年1月15日出生，汉族，住重庆市奉节县。
二被告共同委托诉讼代理人：刘金唐，重庆聚焦律师事务所律师，有特别授权。
原告中国工商银行股份有限公司奉节支行（以下简称工行奉节支行）与被告田浩合、陈玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行奉节支行委托诉讼代理人李钢、昌松，被告田浩合、陈玲的共同委托诉讼代理人刘金唐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行奉节支行向本院提出诉讼请求：1.判令田浩合、陈玲立即偿还贷款本金3008538.46元，并支付2017年9月1日前的利息和罚息105503.03元，共计3114041.49元，并从2017年9月1日起按合同约定支付罚息和复利至贷款付清之日止；2、对被告田浩合所有的抵押房屋（301房地证2014字第x号）享有优先受偿权;3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年12月16日，原告与被告田浩合签订《个人购房借款/担保合同》(编号：万字万州奉节支行2014一手x号),约定原告向被告田浩合发放个人贷款3620000元用于购买商品房。被告田浩合用所购房屋对此债务提供抵押担保，被告陈玲作为共同借款人在合同上签字，借贷双方办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告田浩合发放贷款3620000元。截止2017年9月5日，被告田浩合已累计违约6次以上，欠原告贷款本金131037.78元，利息105503.03元。根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》中的约定，被告如出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可宣布此笔贷款提前到期。现原告要求被告田浩合、陈玲立即归还全部贷款本息，故起诉到奉节县人民法院，请求支付原告的诉讼请求。
被告田浩合、陈玲辩称，与原告签订借款合同并用房屋抵押担保是事实，我们的签字是真实的，愿意承担偿还责任。但合同中既有罚息又有复利，我们认为罚息可以给，复利不应收取。
本院经审理认定事实如下：2014年12月16日，原告工行奉节支行（贷款人）与被告田浩合（借款人）、被告陈玲（共同借款人）、案外人田由斌（共同借款人，已死亡）签订了《个人购房借款/担保合同》（2013年版），合同约定的主要内容是：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手房贷款，金额为3620000元（大写:叁佰陆拾贰万元整），贷款用途为购买房屋，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.15上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入约定的账户（户名：重庆海成实业集团有限公司，账号：xxxxxx）；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；合同第一部分第九条9.1约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同第二部分第五十二条约定罚息利率在约定的贷款利率基础上加收30%确定；合同第二部分第十四条约定了违约及违约责任，14.1第L项约定了借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约；14.2约定借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施，其中第（4）项是宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，第（5）项是解除本合同；合同第二部分第十五条约定本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。合同第二部分第十八条到第二十一条约定了抵押，被告田浩合作为抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物是奉节县永安镇xxxxx号的房产。贷款人抵押权的效力给予抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。被告田浩合作为借款人、被告陈玲及案外人田由斌（已死亡）作为共同借款人、被告田浩合作为抵押人在该合同上签字确认。
2014年12月12日，重庆市奉节县国土资源和房屋管理局对被告田浩合提供抵押担保的坐落于奉节县永安镇xxxxxx房地产办理了抵押登记。
2014年12月16日，原告工行奉节支行向被告田浩合指定账户发放贷款3620000元。
从2015年8月1日起，被告田浩合、陈玲就未向工行奉节支行按约偿还贷款，此后多次出现合同约定的违约行为，截止2017年9月1日，尚欠贷款本金3008538.46元，利息及罚息105503.03元，合计3114041.49元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告提交的原告的营业执照复印件、被告的身份证明复印件、个人购房借款/担保合同、借款凭证、自营历史明细列表、房地产权证复印件及他项权证等证据在卷佐证。上述证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。
本院认为，原告工行奉节支行与田浩合、陈玲签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合同中约定的利息、罚息、复利等内容不违反法律法规的禁止性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告工行奉节支行已经按照合同约定向被告田浩合指定账户支付借款，被告田浩合、陈玲应按约分期偿还借款。被告未按约定还款，已构成违约，依法应承担违约责任。原告工行奉节支行有权按合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告田浩合、陈玲立即偿还全部贷款本金以及利息、罚息、复利，故对原告工行奉节支行要求被告田浩合、陈玲立即偿还贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告田浩合以其所有的房屋对该借款提供担保，并办理了抵押登记，其抵押权依法设立，原告工行奉节支行依法取得该抵押物的抵押权，对该抵押物拍卖、变卖、折价的款项在其债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告田浩合、陈玲于本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司奉节支行贷款本金3008538.46元及截止2017年9月1日的未付利息105503.03元，合计3114041.49元；
二、被告田浩合、陈玲于本判决生效后五日内支付原告中国工商银行股份有限公司奉节支行从2017年9月2日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以贷款本金3008538.46元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%的基础上加收30%计算，复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%的基础上加收30%计算）；
三、在本判决第一、二项确认的被告田浩合、陈玲的债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司奉节支行有权就折价、拍卖、变卖被告田浩合所有的坐落于重庆市奉节县xxxxx房地产的价款优先受偿。
案件受理费31712元，减半收取15856元，由被告田浩合、陈玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
代理审判员 刘 宇
二〇一七年十月十八日
书 记 员 余丽萍