广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10188号上诉人（原审原告）：徐x贤，女，汉族，1969年9月30日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：谢x辉，男，汉族，1970年5月5日出生，住广东省佛山市南海区，系徐x贤丈夫。被上诉人（原审被告）：佛山xx房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：韩春麟。委托诉讼代理人：邓紫聪，系广东盈宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：隆旺城，系广东盈宇律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海区土地储备中心，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：梁全财。委托诉讼代理人：邝志凌，系广东东达昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈达成，系广东东达昊律师事务所律师。上诉人徐x贤因与被上诉人佛山xx房地产开发有限公司（以下简称环宇城公司）、佛山市南海区土地储备中心（以下简称土地储备中心）合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初7122号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。徐x贤上诉请求：1.撤销一审判决，查清事实重新审判；2.一、二审诉讼费用由环宇城公司、土地储备中心承担。事实和理由：一、本案焦点是案涉回迁房是否依法通过了验收。经咨询多个负责商品房验收的人士和律师，都说这样的布线是违规的，绝对不可能通过验收。如果房屋未依法通过验收，徐x贤的诉求就合情合理，但一审判决回避了这个问题，对徐x贤举出的违规布线图片证据不予采信，并对徐x贤在法庭辩论终结后提出的勘查申请及变更诉讼请求不予审查，认为房屋只存在小小质量问题，不影响居住，驳回徐x贤全部诉讼请求。二、一审法院与环宇城公司、土地储备中心已经确认了案涉回迁房的布线方式，环宇城公司至今不肯出示回迁房电线布局设计图，请法院调查清楚案涉回迁房房顶的十几个洞是验收前开凿还是验收后开凿。如果是验收前开凿，请查清这样的布线是否能通过验收，如果是验收后开凿的，请验收部门重新进行验收。三、如房屋不能通过验收，恳请法院判令环宇城公司、土地储备中心按协议约定，重新装修一间完整、验收合格的房子（3座1601房）给徐x贤及赔偿相应的损失或判令环宇城公司按照市场价（约3.2万元/平方米）加上各种购房费用（约0.3万元/平方米）回购房屋，令徐x贤可以买回相同类型的房屋。除非修补后再赔偿的金额（0.3万元/平方米）加上徐x贤如卖出该房子（约3.2万元/平方米）所得的钱能买回相同类型的房屋，否则徐x贤拒收验收不合格的房屋。环宇城公司辩称：一、案涉回迁房是由具有专业资质的公司进行装修施工，并经依法竣工验收合格后交付给徐x贤，交付房屋符合合同标准，且徐x贤已经对案涉回迁房完成收楼并使用及出租给第三方。案涉回迁房不存在质量问题，徐x贤也一直未提供相应证据证明房屋存在严重质量问题，应承担举证不能的责任。徐x贤要求置换案涉回迁房及认为环宇城公司仍存在迟延交付房屋的主张没有事实及法律依据，一审判决认定事实正确。1.案涉中海寰宇天下花园2座、3座于2015年12月18日通过验收，并于2015年12月24日由佛山市南海区国土城建和水务局确认同意备案。2.环宇城公司于2016年8月5日向徐x贤发出《商品住宅交付通知书》，并于2016年8月27日与徐x贤进行物业服务及房屋资料交接，徐x贤确认对案涉回迁房完成收楼。以上事实有环宇城公司于一审提交的证据予以佐证。二、根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出”，以及《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一百五十六条“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”的规定，一审法院不予审查徐x贤于法庭辩论终结后提出的勘查申请及变更诉讼请求，符合法律规定，程序合法。综上，一审判决认定事实正确，适用法律正确，程序合法，应予以维持。土地储备中心辩称：一、案涉回迁房是经过主管部门确认竣工验收合格，房屋质量结构没有问题。徐x贤提出房屋质量有问题没有证据支持。尽管部分装修出现不尽完美的地方，也不影响徐x贤的正常居住使用。二、土地储备中心已经依《房屋征收产权置换协议》、《回迁房选定确认书》的约定履行了全部义务，依法由环宇城公司交付质量合格的回迁房给徐x贤使用，并且由土地储备中心按照延迟交楼时间补足租金给徐x贤。徐x贤以房屋存在质量问题为由要求更换房屋的诉请没有事实和法律依据，要求精神损害赔偿更没有法律依据。一审判决认定事实清楚，适用法律得当，应驳回徐x贤的上诉请求，维持原判。徐x贤向一审法院起诉请求：一、环宇城公司、土地储备中心按照《回迁房选定确认书》、《房屋征订产权置换协议》约定内容和相关法律规定装修本座1601房后交付给徐x贤所有，用于置换已经装修损坏的1701房；二、按照《回迁房选定确认书》约定内容赔偿因迟交楼造成的损失费3万元，并赔偿精神损失费1万元；三、本案诉讼费用由环宇城公司、土地储备中心承担。一审法院认定事实：2012年11月1日，土地储备中心（甲方）与徐x贤（乙方）签订《房屋征收产权置换协议》，内容为：甲方对某路东侧南海某职工宿舍地块（地号：01021xxxx）及地上房屋进行征收，就甲方征收乙方位于上述地块房屋（房地证号：粤房地证字第××号）的补偿问题经协商一致达成如下协议：甲方按照原房屋实际测量套内面积1:1比例调换置换房给乙方，房屋证载建筑面积77.06平方米，实际测量总建筑面积83.07平方米（含单车房、储物房等其他用房及公共分摊面积），实际测量住宅套内面积68.73平方米，其他用房（单车房、储物房等）套内面积8.33平方米，上述两项合计置换房套内面积合共77.06平方米，由于同一户型不同楼层实测套内面积可能略有出入，考虑到置换房建设的实际情况，甲、乙双方同意：若同一户型不同楼层实测套内面积不一致的，以其中最大面积作为该户型的置换房套内面积，乙方房屋同一户型各楼层中，套内面积最大为78.17平方米，因此乙方置换房套内面积为78.17平方米；置换房为新建毛坯电梯楼房，建筑质量符合国家规定的标准，建设标准与同区域商品房预售毛坯房一致，各户型功能布局合理，乙方应服从规划部门审批的小区建筑和公建规划；甲方承诺自乙方在内的全体40户被征收方全部签订协议之日起三年内向乙方交付置换房，逾期未能交付的，自第四年起甲方按照本条款第1款递增方法计算的当年度的租金标准双倍向乙方支付临时租金；置换房的交付标准与同区域商品房交付标准一致，符合国家相关法律法规规定，置换房符合交付标准后，甲方以书面形式通知乙方办理收楼手续，乙方应自甲方书面通知之日起15个工作日内办理收楼手续，逾期不办理的，视为置换房已交付，乙方不再享有临时租金补偿，由此产生的一切费用及违约责任由乙方负责；此外，双方就临时租金及其他相关补助的标准及支付、置换房的办证问题等进行了约定。2014年9月30日，环宇城公司（甲方）、土地储备中心（丙方）与徐x贤（乙方），共同签订《回迁房选定确认书》，内容为：甲方提供的回迁房交付标准由新建毛坯电梯楼房变更为精装修电梯楼房，精装修标准见附件一；乙方同意并确认选定中海寰宇天下项目3座17楼01单位作为回迁房屋，该房屋套内面积不少于78.17平方米，位置图见附件二；乙方同意因进行精装修施工，回迁房交付日期为2016年5月31日前，该日期前甲方无需向乙方另行支付租金或其他补偿，若甲方于2016年6月1日后交付回迁房的，每延迟一个月（不足一个月按一个月计算），应按套内面积每月26元/平方米向乙方支付租金；若甲方于2016年12月1日后交付回迁房的，每延迟一个月（不足一个月按一个月计算），应按套内面积每月56元/平方米向乙方支付租金。延迟交付超过一年的，每满一年每月递增4元/平方米；确认书约定内容如与《房屋征收产权置换协议》、《出让合同》不一致的以确认数为准，其他内容以《房屋征收产权置换协议》、《出让合同》为准。此外，附件一《交楼标准》的备注为装修标准参照中海锦城1期交楼标准，出卖人保留按实际需要以同等素质的建筑材料及设备代替上述各项的权利。2015年12月24日，环宇城公司就案涉中海寰宇天下花园2座、3座提出房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案。2015年12月18日，经勘查单位广东省工程勘查院、设计单位广州某建筑设计有限公司、施工单位中铁十一局集团有限公司、监理单位广州某工程监理有限公司的同意，佛山市南海区国土城建和水务局于2015年12月24日确认该工程的竣工验收备案文件已收讫，文件齐全，并于同日确认同意备案。环宇城公司通过《商品住宅交付通知书》通知徐x贤在2016年8月18日至8月27日期间对案涉商品住宅集中交付使用。2016年8月27日，徐x贤签名确认签收了中海寰宇天下花园的《前期服务协议》、《临时管理规约》、《服务手册》、《中海寰宇天下花园入伙温馨提示》、门锁操作手册、门锁小配件等等物资。同日，徐x贤签名确认已办妥物业服务及房屋资料交接手续。2016年8月23日，徐x贤在抬头为土地储备中心的《请款函》中签名，内容为：根据《回迁房选定确认书》的有关约定，回迁房交付日期为2016年5月31日前，现实际交付日期为2016年8月31日前，延迟了3个月交付，因此，贵中心必须向本人支付3个月的租金补偿合共6097.30元并约定了收款账户。同年9月2日，土地储备中心将6097.30元转账至徐x贤前述指定银行账户。诉状中，徐x贤明确：根据《回迁房选定确认书》在2016年6月1日后交付回迁房的，每延迟一个月（不足一个月按一个月计算），应按套内面积每月26元/平方米向乙方支付租金；若法院认定可以更换一间房屋予徐x贤，则徐x贤至今尚未收楼，故应计至2017年5月（起诉日）。法庭辩论终结后，徐x贤提出了勘查申请及变更诉讼请求申请。一审法院认为，徐x贤与环宇城公司、土地储备中心就房屋征收、置换签订的《房屋征收产权置换协议》、《回迁房选定确认书》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自义务。针对徐x贤起诉的各项请求，一审法院逐一分析如下：首先，关于徐x贤提出置换房屋的请求。因各方均未在签订的协议中约定可置换房屋的情形，且徐x贤以其签名同意收楼并领取相关材料的实际行动确认环宇城公司已交付房屋，而在徐x贤已收楼并实际使用的过程中，徐x贤截至法庭辩论终结前并未能举证证实其取得的案涉房屋已出现严重的质量问题，以至于影响案涉1701房出现不能居住的状态，故徐x贤诉称1701房已损坏并据此要求置换房屋，没有事实及法律依据，一审法院不予支持。其次，关于徐x贤请求环宇城公司、土地储备中心按《回迁房选定确认书》赔偿迟延交楼损失的问题，徐x贤明确要求计算的是按《回迁房选定确认书》的标准计算至法院认定可以更换房屋之日即2017年5月。对此，一审法院在本案中已依法驳回徐x贤要求置换房屋的诉讼请求，如前述徐x贤已实际收楼并实际使用案涉1701房，徐x贤认为环宇城公司、土地储备中心仍存在迟延交付房屋的情形，一审法院不予采纳。最后，关于徐x贤请求环宇城公司、土地储备中心支付精神损害赔偿金的问题，依据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的规定，徐x贤未能证实因本案纠纷造成其身体权、名誉权的非法侵害或遭受了精神痛苦，故徐x贤该请求一审法院亦不予支持。至于徐x贤在法庭辩论终结后提出的变更诉讼请求，依据《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第156条“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理”的规定，一审法院在本案中不予审查。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国侵权责任法》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第156条的规定，判决：驳回徐x贤的全部诉讼请求。案件适用简易程序结案，案件受理费减半收取400元（徐x贤已预交），由徐x贤负担。本案二审期间，徐x贤提交了一份佛山市南海区人民政府信访事项复查复核办公室出具的《告知单》（南信查告字[2017]X号），拟证明竣工验收合格是指毛坯房，不是精装后的房屋，装修后的房屋未经验收合格，是无图装修，且没有水电布局图。经质证，环宇城公司对该证据的真实性、合法性予以确认，但不认可该证据的关联性，认为该证据与案涉房屋是否存在质量问题无关，仅能证明徐x贤对此问题进行了信访；土地储备中心对该证据的真实性、合法性无异议，但对关联性不予确认，认为信访函是徐x贤单方陈述，是否存在质量问题，以及是否能换房，没有足够的证据予以支持。环宇城公司、土地储备中心在二审期间没有提交新证据。对于徐x贤提交的《告知单》，因其记载的内容主要为徐x贤向信访部门反映的问题，未能证实案涉房屋的质量及验收情况，故本院不予采纳。经审查，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，本案系合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，结合徐x贤提出的上诉请求与理由，本案二审争议焦点为徐x贤以案涉房屋未验收合格为由请求置换房屋和赔偿迟延交房损失、精神损失是否有事实和法律依据。关于案涉房屋是否验收合格的问题。经查，佛山市南海区国土城建和水务局于2015年12月24日确认案涉中海寰宇天下花园2座、3座工程的竣工验收备案文件已收讫，文件齐全，并于同日确认同意备案，故案涉房屋已竣工验收合格并办理了工程竣工验收备案。徐x贤提出案涉房屋因违规布线未依法通过验收的意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。关于徐x贤请求置换房屋和赔偿迟延交房损失、精神损失是否有依据的问题。本院认为，徐x贤与环宇城公司、土地储备中心就房屋征收、回迁签订的《房屋征收产权置换协议》、《回迁房选定确认书》并未就置换事项进行约定，且案涉房屋已于2015年12月24日竣工验收合格并办理了工程竣工验收备案，徐x贤于2016年8月27日接收了案涉房屋。徐x贤提出案涉房屋因违规布线导致渗水漏电安全隐患等抗辩意见，亦并未举证予以证实，故其关于置换案涉房屋和赔偿损失的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于案涉房屋是否因后期装修引致质量问题及安全隐患，鉴于徐x贤并未举证证实，其诉讼请求中也并未基于房屋质量问题及安全隐患要求赔偿损失或予以修复，故本案对此不作审理，徐x贤可另行主张。同时，本院认为，环宇城公司作为案涉房屋的开发商，应当确保其交付的房屋符合合同约定及法定交付条件，对于徐x贤反映的质量问题及安全隐患，应当及时予以排查修复，避免造成意外。综上，徐x贤的上诉请求缺乏理据，不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，处理正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人徐x贤负担。本判决为终审判决。审判长  陈笑尘审判员  钱 伟审判员  安 静二〇一八年三月二十六日书记员  周英洋