山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市民初字第2618号
原告邵国峰，男，1993年1月20日出生，汉族，薇诺娜葡萄酒城员工，住济南市。
被告山东汇鲁房地产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人李俊杰，总经理。
委托代理人于占猛，男，该公司区域经理，住济南市。
原告邵国峰与被告山东汇鲁房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告邵国峰、被告山东汇鲁房地产经纪有限公司法定代表人李俊杰的委托代理人于占猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邵国峰诉称：原、被告于2015年7月18日签订了一份房屋租赁合同，合同约定：被告为出租人（丙方），原告为承租人（乙方），（甲方为房主，房子托付房地产中介，即丙方，合同中甲方不曾出现），中介丙方将位于603室南次卧出租给原告居住，租赁期限自2015年7月18日至2016年6月1日，租金每月600元，房屋管理费200元、房屋打扫费30元，租金支付方式为押一付三，被告收取原告押金人民币600元。原告与被告签订租赁合同后，按照合同约定支付了被告押金600元、一个月房租600元、房屋管理费200元、房屋打扫费30元，共计人民币1430元。原告住进租用的房屋后，发现被告出租给原告的房屋仅有一个电插座且接触不良，房屋内应有的橱柜都没有，原告立即打了被告的投拆电话，将房屋的情况告诉了被告，要求被告立即维修，但迟迟拖延。2015年7月30日晚，下大雨，房屋出现大面积漏雨，将原告被褥及所有床上物品淋湿。原告当即告知被告维修，被告迟迟拖延，在2015年8月3日晚再次降暴雨，再次将原告房内物品浸泡，无法居住，原告承租房屋不能满足所需。原告要求被告退房，被告告知原告房屋不能退。被告不仅不退还原告多交房租及押金，还要求原告退房再支付房屋空租时间及再加2个月的房租。根据《合同法》的规定，原告可解除与被告签订的租赁合同，被告应当返还原告没有居住期间的房租、押金、房屋管理费及房屋打扫费。为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告退还房屋押金600元、剩余房租280元、管理费200元、卫生费30元，被告赔偿经济损失800元，被告支付违约金1200元。
被告山东汇鲁房地产经纪有限公司辩称：原告诉状中陈述房屋漏雨属实，但我方已经修复了，已经不漏雨了，在此期间原告仍在房屋内居住使用，包括其承租房屋及另外一间未承租的房屋。同意解除合同，要求驳回原告的其他诉讼请求。
经审理查明：位于济南市603室房屋的登记所有权人为案外人冯培芝，房屋建筑面积80.48平方米，设计用途为住宅，产权证号为：济房权证省直字第2665**号。2015年5月19日，案外人冯培芝与被告山东汇鲁房地产经纪有限公司签订了《房屋委托出租合同》一份，案外人冯培芝为委托人、甲方，被告山东汇鲁房地产经纪有限公司为经纪方、乙方，合同约定的主要内容为：冯培芝将坐落于济南市市中区麟趾巷39号1幢603室房屋委托被告山东汇鲁房地产经纪有限公司对外出租，代理签署相关合同，对于被告山东汇鲁房地产经纪有限公司在授权范围内签署的合同文件，冯培芝均予以认可；委托期限自2015年5月19日至2017年5月18日，共计24个月；自委托日起两年被告山东汇鲁房地产经纪有限公司支付冯培芝22个月零15天的房租，无论房屋出租与否，房租都由被告山东汇鲁房地产经纪有限公司支付给案外人冯培芝，在工作期内产生的租金收入作为被告山东汇鲁房地产经纪有限公司的报酬；房屋租金每月1500元，按季度支付。
2015年7月18日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定被告山东汇鲁房地产经纪有限公司将位于济南市603室南次卧出租给原告邵国峰居住使用，租金标准每月600元，租赁期限自2015年7月18日起至2016年6月1日止，租赁期间以付三押一的形式支付租金。合同第四条约定：“乙方（即原告邵国峰，本院注）在租住该房屋期间……，收视费、卫生费等按照相关规定交纳（自合同签订之时乙方开始承担）”；合同第七条约定：“租赁期间，各方均不得借故解除合同，如有特殊情况，提出方必须提前30天通知对方，并支付对方两个月租金作为补偿。如乙方违约时未提前30天通知丙方（即被告山东汇鲁房地产经纪有限公司，本院注）或未提前15天配合看房时，须支付两个月违约金之外还须承担下次出租时产生的空闲期内的损失……”；合同第十六条约定：“押金为乙方不损害房屋结构、设施、家具、电器和不拖欠水、电、天燃气、电话、卫生、收视等乙方自用费用的保证金。押金不可充抵末期房租……”；合同第二十条约定：“在合同期内，双方均不得违反上述规定。违反者视为违约，违约金为实际房租两个月的金额”。合同签订当日，原告邵国峰向被告山东汇鲁房地产经纪有限公司支付了房屋押金600元、第一个月的房屋租金600元、管理费200元、卫生费30元；被告山东汇鲁房地产经纪有限公司于2015年7月19日将房屋交付原告邵国峰占有使用。
被告山东汇鲁房地产经纪有限公司陈述收取卫生费30元是依据《房屋租赁合同》第四条的约定，收取的费用用于对原告所承租房屋进行打扫，大约一至两个月打扫一次；收取的管理费200元是基于对涉案房屋进行日常维护、装饰装修，此项费用只收取一次。
原告邵国峰对于主张的经济损失800元解释为，系因房屋漏雨导致两个床垫、被子、衣服被浸泡造成的损失。对此，原告邵国峰仅提交照片予以证实，未提供其他证据材料。
原告邵国峰陈述在承租期间涉案房屋曾于2015年7月31日、8月3日两次漏雨，在8月3日漏雨后其搬至另外一间房屋暂住，于2015年8月20日左右搬离涉案房屋。被告山东汇鲁房地产经纪有限公司对于漏雨的事实无异议，但辩称已于2015年8月10日找人进行了维修，在8月底知道原告搬离涉案房屋后，才收回并另行出租了涉案房屋。被告山东汇鲁房地产经纪有限公司提交了收据复印件一份，以证实在2015年8月10日对涉案房屋屋面防水进行了维修，维修后的房屋不再漏雨。原告邵国峰对此不予认可，称不知道维修的事。
以上事实，由房产证、《房屋委托出租合同》、《房屋租赁合同》、收款凭证、照片、收据及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告山东汇鲁房地产经纪有限公司依据涉案房屋产权人的授权委托与原告邵国峰签订的《房屋租赁合同》，系各方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。我国《合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。被告山东汇鲁房地产经纪有限公司2015年11月5日当庭同意解除与原告邵国峰签订的《房屋租赁合同》，原、被告对于合同的解除已达成合意，故原告邵国峰主张要求解除与被告山东汇鲁房地产经纪有限公司签订的关于涉案房屋的《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持，合同自2015年11月5日起解除。本案中，虽然被告山东汇鲁房地产经纪有限公司辩称已对涉案房屋漏雨进行了维修，但对此仅提交收据复印件一份，无法证实该项费用已实际支出，亦无法证实系对涉案房屋漏雨进行修复而支出，且原告邵国峰对此不予认可，故对被告山东汇鲁房地产经纪有限公司的此项抗辩理由，本院不予采纳。根据我国《合同法》的相关规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，而在本案中，根据原告邵国峰提交的房屋漏雨的现场照片，以及原、被告的陈述，均可以证实涉案房屋在原告邵国峰承租期间出现严重的漏雨的情况，致使原告邵国峰已无法正常居住使用涉案房屋，因被告山东汇鲁房地产经纪有限公司所交付的租赁物无法满足合同约定的用途，故应构成违约，被告山东汇鲁房地产经纪有限公司应承担相应的违约责任，虽然被告山东汇鲁房地产经纪有限公司辩称是在2015年8月底才收回了涉案房屋，但根据庭审查明的事实，涉案房屋在2015年8月3日再次漏雨后已不具备居住使用的约定用途，故应认定原告邵国峰实际承租使用涉案房屋的时间是自2015年7月19日至2015年8月3日，共16天，故原告邵国峰要求被告山东汇鲁房地产经纪有限公司返还剩余房屋租金280元、押金600元的主张，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于卫生费30元。本院认为，虽然合同中约定由原告邵国峰承担水、电、卫生、收视等费用，但此处约定的各项费用应系在原告承租使用涉案房屋期间所产生的相关费用，而这些费用也应系向水、电、卫生、收视等管理经营单位交纳，而并非向被告山东汇鲁房地产经纪有限公司支付，且并无证据证实被告山东汇鲁房地产经纪有限公司已对涉案房屋进行打扫，故被告山东汇鲁房地产经纪有限公司收取此项费用无相应的依据，应退还原告邵国峰。关于管理费200元。本院认为，虽然被告山东汇鲁房地产经纪有限公司辩称此项费用系用于对涉案房屋的日常维护等，但合同中并无此项约定，且作为房屋的出租方本身就具有保证房屋可正常使用的义务，故被告山东汇鲁房地产经纪有限公司收取此项费用亦无相应的依据，应退还原告邵国峰。关于违约金1200元。本院认为，根据合同的约定，违约方应承担两个月房租的违约金，因被告山东汇鲁房地产经纪有限公司交付的房屋不符合合同约定构成违约，故原告邵国峰要求被告山东汇鲁房地产经纪有限公司支付违约金1200元（600元×2）的主张，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于经济损失800元。本院认为，虽然根据原告邵国峰提交的现场照片可以证实房屋存在漏雨的情况，但其并未提供发票等证据证实财产损失的数额与其主张相符，故原告邵国峰的此项主张，证据不足，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告邵国峰与被告山东汇鲁房地产经纪有限公司于2015年7月18日签订的《房屋租赁合同》自2015年11月5日起解除。
二、被告山东汇鲁房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告邵国峰房屋租金280元。
三、被告山东汇鲁房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告邵国峰押金600元。
四、被告山东汇鲁房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告邵国峰卫生费30元。
五、被告山东汇鲁房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告邵国峰管理费200元
六、被告山东汇鲁房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邵国峰违约金1200元。
七、驳回原告邵国峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告山东汇鲁房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 江
审 判 员 李 钧
人民陪审员 乔永欣
二〇一六年一月六日
代理书记员 孙 靖