江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第3887号
原告俞胤合。
被告昆山建伟地产置业有限公司，住所地江苏省昆山开发区朝阳东路55号，组织机构代码55381869-7。
法定代表人胡建雄，该公司董事长。
委托代理人毕世华、徐娟，江苏展驰律师事务所律师。
原告俞胤合与被告昆山建伟地产置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月11日立案受理后，依法适用简易程序由审判员徐福灿独任审判，并于2014年12月16日公开开庭进行了审理，原告俞胤合、被告委托代理人毕世华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞胤合诉称：原告在2012年7月5日，与被告签订了二份商品房购销合同，在2013年5月14日，原告按被告交房程序已履行完毕后，被告才将所购买房屋交给原告，但至今被告未将房产证交付原告，致使原告无法正常出租。另所购房屋实际面积与合同约定面积不同，原告函问被告，被告未作回答，故起诉至法院，请求判令：1、被告按约定给原告办理XXX房、XXXX房的房产证；2、被告未在国家最迟规定的时效内办理完XXX房、XXXX房的房产时，按国家规定作出赔偿（暂定金额20000元）；3、被告已交付面积少于合同约定面积，按合同约定作出赔偿（暂定10000元）；4、被告延期交房，按合同约定承担违约金（暂定2000元）；5、被告退回原告已交的物业管理费，约5000元；6、案件受理费由被告负担。审理中，原告明确诉讼请求为：1、被告按约给原告办理XXX房、XXXX房的房产证；2、被告未在国家规定最迟的时效内办理完XXX房、XXXX房的房产证时，按国家规定作出赔偿（违约金按照日万分之一计算）；3、被告已交付面积少于合同约定面积，按合同约定作出赔偿；4、被告延期交房，按合同约定承担违约金1254元；5、被告退回原告已交物业管理费5000元，并在被告未给原告办理房产证前，物业费由被告负担；6、案件受理费被告负担。
被告昆山建伟地产置业有限公司辩称：被告已经按照双方合同约定交付了房屋，并且在合同约定期限内向房产登记机关提交了全部办理权属证书的全套资料，因此，被告无需向原告支付逾期交房的违约金，而房产证的办理义务，并不在被告，物业费被告也是代收，被告并非适格主体。请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2012年7月5日，原告与被告签订《昆山市商品房购销合同》两份，约定原告购买被告开发的位于建伟汽配物流市场第X幢第XXXX号房、XXX号房两套，房屋价格分别为429000元、407000元，建筑面积分别为57.39平方米、66.79平方米，套内面积分别为39.76平方米、46.278平方米。面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款，交房日期为2013年4月30日，交付条件为：1、该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书。2、双方同意。逾期交房不超过60日的，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权证书的，被告按已付房价款的万分之一向原告一次性支付违约金。但因原告办证资料不齐的，没有交清相关税费或者因联系方式变更没有及时通知被告等原因造成不能在合同约定期限内办理产权证的，责任由原告自行承担。上述合同签订后，原告按约交付了房款，被告通知原告于2013年4月27日办理交房手续，后双方实际于2013年5月14日办理了交房手续，交房时实测面积其中XXX号房为66.80平方米，XXXX号房实测面积为57.40平方米，原告按照实测面积补交了房屋价差。另案外人昆山建伟商业经营管理有限公司收取了房产证代办费400元（每套200元）及2013年5月1日至2013年10月31日期间的物业管理费2235元（按3元／平方米计算）。
另查明：涉案房屋于2013年5月6日通过竣工验收备案，于2013年5月14日办理昆山市商品房屋交付使用备案证书，于2013年6月28日办理了房屋初始登记，XXX号房、XXXX号房初始登记号分别为昆房证明（初）第BXXXXX号、第BXXXXX号。涉案房屋经昆山市测绘中心有限公司测绘，XXX号房建筑面积为66.80平方米，套内面积为46.278平方米，XXXX号房建筑面积为57.40平方米，套内面积为39.760平方米。
以上事实由当事人提供的购房合同、交房费用表、收款收据、入伙通知书、物业费发票、竣工备案意见书、交付使用备案证书、初始化登记表、公安编号与施工编号对照表、进户文件资料签收单、房产测量报告以及当事人陈述予以证实。
关于原告提供的函及邮寄凭证以及空白的商品房买卖标准合同，本院认为与本案并无关联，故不作认定。
本院认为：原被告双方之间签订的两份《昆山市商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，内容符合不违反国家法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使各自权利，履行各自义务。被告按约应于2013年4月30日前交付房屋给原告，但实际交付时间为2013年5月14日，被告虽通知原告于2013年4月27日交房，但涉案房屋符合交付条件的时间为2013年5月14日，原告也未同意在2013年4月27日交房，被告另主张系因行政登记机关延误，并未提供证据证明，故本院认定被告存在逾期交房的违约行为。按照合同约定，被告逾期交房，应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，故本院对原告要求被告支付1254元的延期交房违约金的诉请予以支持。因被告延期交房，交房前的物业管理费理应由被告负担，故被告应予返还原告代为交纳的物业费计185元。因原被告双方合同并未约定被告负有办理房屋产权证的义务，且被告已经按照合同约定向房屋产权登记机构递交了办理房屋产权登记所需要的资料，原告仅需凭借本人应该提供的资料即可办理相应的房屋产权证书，故对原告要求被告办理房屋产权证及因未及时办理房屋产权证产生的违约金的诉讼请求不予支持。
关于原告主张房屋实际面积少于合同约定面积的主张赔偿的，与本院查明事实不符，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《物业管理条例》第四十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山建伟地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告俞胤合延期交房违约金1254元。
二、被告昆山建伟地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告俞胤合垫付的物业费185元。
三、驳回原告俞胤合的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费530元，减半收取265元，由原告俞胤合负担240元，被告昆山建伟地产置业有限公司负担25元，被告负担部分原告起诉时已预交，本院不再退还，由被告昆山建伟地产置业有限公司在履行本判决时一并支付给原告俞胤合。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，农业银行苏州工业园区支行营业部；账号，10-550101040009599。
审判员 徐福灿
二〇一四年十二月十六日
书记员 严玉峰