山东省枣庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）枣民二商初字第44号
原告：中国农业银行股份有限公司滕州市支行。住所地：滕州市清河路**号。
负责人：王玉栋，行长。
委托代理人（特别授权代理）：张峰，中国农业银行股份有限公司滕州市支行职工。
委托代理人（特别授权代理）：徐清忠，中国农业银行股份有限公司滕州市支行职工。
被告：魏欣，个体工商户。经营地址：滕州市杏花村干杂海货调味品批发市场**栋**号。
被告：朱绍洪，个体工商户。经营地址：滕州市大同北路东侧杏花村干杂海货市场*幢朝西1.*号营业房。
被告：刘梅，个体工商户。
被告：鲁勇，个体工商户。
被告：ＸＸ，个体工商户。
被告:张红卫，公司职工。
原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行（以下简称农行滕州支行）诉被告魏欣、朱绍洪、刘梅、鲁勇、ＸＸ、张红卫金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告农行滕州支行的委托代理人张峰、徐清忠到庭参加诉讼，被告魏欣、朱绍洪、刘梅、鲁勇、ＸＸ、张红卫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告农行滕州支行诉称，原告与被告魏欣经协商于2011年10月20日签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定，被告魏欣向原告贷款380万元，期限一年，利率按基准利率6.56%上浮20%。为保证魏欣全面履行合同义务，由被告刘梅、鲁勇、朱绍洪、ＸＸ提供房产抵押担保。因被告张红卫与魏欣系夫妻关系，张红卫自愿承诺为魏欣本案借款的共同还款人，并约定承担连带清偿责任。借款到期后，经原告多次催要，被告至今未履行还款义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼。请求人民法院判令：一、六被告连带偿还借款本金380万元及利息（以380万元为基数，自2012年12月22日至2013年9月29日，按合同约定贷款利率9.25%计算，自2013年9月30日至判决履行之日按逾期罚息利率计算），并按合同约定支付罚息和违约金，以抵押物优先受偿；2、诉讼费用由被告承担。
被告魏欣、朱绍洪、刘梅、鲁勇、ＸＸ、张红卫未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年10月20日，原告为贷款人，被告魏欣为借款人，ＸＸ、朱绍洪、刘梅、鲁勇为抵押担保人，共同签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同主要约定：自2011年10月20日起至2013年10月19日止，借款人可在人民币380万元额度内申请借款，单笔借款期限不超过12个月；到期日最迟不超过2013年10月19日；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%；借款用途为个人生产经营；借款担保方式为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为人民币380万元整；对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息等内容。2011年9月28日，被告张红卫向原告农行滕州支行出具《共同还款责任承诺书》一份，承诺:其与借款申请人魏欣系夫妻关系，因购货缺少资金，向农行滕州支行申请个人贷款人民币380万元。其作为借款人的共同还款成员，同意以借款人的名义借款，当借款人不按约定还本付息时，对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
2011年10月20日，原告为抵押权人，被告ＸＸ为抵押人，双方签订编号为37100220110076421号《最高额抵押合同》两份，约定：抵押人愿为抵押权人与魏欣签订的主合同形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额分别为人民币30万元、66万元，债权确定期间自2011年10月20日起至2013年10月19日止，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的一切费用。抵押人ＸＸ同意以两套营业房设定抵押，并办理了抵押登记，房屋他项权证号分别为滕房他证城区字第453**号、45892号。同日，原告与抵押人朱绍洪签订编号为37100220110076421号《最高额抵押合同》三份，约定抵押人担保的债权最高余额分别为人民币54万元、26万元、51万元，其余内容同原告与ＸＸ签订的《最高额抵押合同》内容一致。抵押人朱绍洪同意以三套营业房分别设定抵押，并办理了抵押登记，房屋他项权证号分别为滕房他证城区字第453**号、45395号、45396号。同日，原告与抵押人刘梅签订编号为37100220110076421号《最高额抵押合同》一份，约定抵押担保的债权最高余额为人民币80万元，其余内容同原告与ＸＸ签订的《最高额抵押合同》内容一致。抵押人刘梅同意以一套营业房设定抵押，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为滕房他证城区字第453**号。同日，原告与抵押人鲁勇签订编号为37100220110076421号《最高额抵押合同》一份，约定抵押担保的债权最高余额为人民币73万元，其余内容同原告与ＸＸ签订的《最高额抵押合同》内容一致。抵押人鲁勇同意以一套营业房设定抵押，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为滕房他证城区字第453**号。
上述合同签订后，原告于2012年10月31日向被告魏欣发放贷款380万元，被告魏欣签署中国农业银行借款凭证一份，该凭证记载到期日为2013年9月29日，年利率9%，逾期利率13.5%。合同履行过程中，被告偿还借款利息至2012年12月21日，之后没有按照合同约定期限偿还借款本息，原告因此提起诉讼。
以上事实，有《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、利息清单、庭审笔录等证据材料在卷为凭。
本院认为，原告农行滕州支行与被告魏欣签订的《最高额担保个人借款合同》，与被告朱绍洪、刘梅、鲁勇、ＸＸ分别签订的《最高额抵押合同》，是当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的规定，应认定为有效合同。原告发放贷款后，被告魏欣未按期履行偿付本息的合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告张红卫自愿为魏欣的共同还款人，应对本案借款与魏欣共同承担还款责任。被告朱绍洪、刘梅、鲁勇、ＸＸ自愿以其房产为主债权设定最高额抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押权已设立。该四被告应分别在其担保的最高债权限额内对魏欣的本案债务承担连带清偿责任。对于原告要求被告支付违约金的请求，因原告已主张被告逾期还款按罚息利率计算逾期利息，再主张被告支付违约金，属重复主张权利，本院不予支持。被告魏欣、朱绍洪、刘梅、鲁勇、ＸＸ、张红卫经本院合法传唤未到庭应诉，依法视为其放弃答辩与质证的权利。故依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告魏欣、张红卫于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行借款本金380万元及利息（以本金380万元为基数，自2012年12月22日起至2013年6月18日止，按年利率9%计算借款期内利息，自2013年6月19日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按逾期利率13.5%计算逾期利息）；
被告魏欣、张红卫届期未按上述判决期限履行给付义务，原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行有权以被告ＸＸ提供的两套抵押房产分别在30万元、66万元最高债权额范围内，以朱绍洪提供的三套抵押房产分别在54万元、26万元、51万元最高债权额范围内，以刘梅提供的一套抵押房产在80万元最高债权额范围内，以鲁勇提供的一套抵押房产在73万元最高债权额范围内，折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
驳回原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37200元，由被告魏欣、朱绍洪、刘梅、鲁勇、ＸＸ、张红卫共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 孙 梦
审 判 员 刘白鸽
人民陪审员 殷贵琴
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 杨 丽