浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙07民终617号
上诉人（原审原告）岳朝会。
委托代理人（特别授权）朱承志，浙江三星律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）金华宏一置业有限公司，住所地浙江省武义桐琴五金机械区五金大道1号。
法定代表人程新民，系执行董事。
委托代理人（特别授权）梅美妃，浙江今日律师事务所律师。
上诉人岳朝会为与被上诉人金华宏一置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省武义县人民法院（2015）金武民初字第762号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审原告岳朝会诉称：2011年5月25日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于桐琴镇五金园区入口地块由被告开发的名为万润名城楼盘中的第B4幢901号房屋及其土地使用权。在合同中，双方对房屋、房款、产权证等的交付及违约责任等进行了约定。其中，第十六条对产权登记的约定为：“出卖人负责办理土地使用权、商品房所有权初始登记，取得《土地使用权证书》和《房屋所有权证》。并于2013年4月30日前取得并交付给买受人。如出卖人不能在该期限内交付权属证书，逾期未超过60日的，按已付房价款的1%承担违约责任；逾期超过60日的，则按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。”后，原告依约全面履行了合同义务，支付了房款共计722941元，但被告直到2013年9月3日才完成土地使用权的初始登记，超出约定日期2013年4月30日计126天。根据合同约定，被告应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，共计9109元。原告多次要求被告依约支付该违约金，但被告推脱搪塞，至今未付。为此，诉请求法院判令：1、被告支付原告违约金人民币9109元整，并赔偿损失（自2015年2月9日起按人民银行同期贷款利率计算至判决确定还款之日止，暂算至起诉之日为225元）；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。
原审被告金华宏一置业有限公司辩称：一、被告取得房权证初始登记日期为2013年4月11日，土地证初始登记日期2013年6月26日。二、原告第一期、第二期逾期支付购房款386天，被告有权相应顺延办证日期。被告没有违约。三、原告主张违约金及赔偿损失没有法律和事实依据。原告从未要求被告支付违约金。原告称被告到2013年9月完成初始登记没有证据，且该份证据即便有也是转移登记。四、原告起诉已过诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原审法院经审理后查明：2011年5月25日，原告向被告购买坐落于武义县桐琴镇五金园区入口地块万润名城第B4幢901号房屋，双方于当天签订了《浙江省商品房买卖合同》。合同载明：第三条该商品房约定建筑面积125.55平方米。第五条按建筑面积计算，该商品房单价为5211.44元／平方米，总价款654296元。另地下车库价款70000元，二项合计724296元。第七条分期付款在2011年5月25日支付362148元、同年11月25日支付217288元、余额144860元在2012年10月31日前付清。第八条买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：1、逾期不超过三十日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过三十日后，出卖人有权解除合同。出卖人自发出解除的书面通知之日起本合同解除。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比例应不小于第1项中的比例）的违约金。第九条出卖人应当在2012年10月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用。第十六条：“关于产权登记的约定中明确了由出卖人即被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年4月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人即原告。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期60日后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①②项处理；①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日，按日向买受人支付已付房价万分之一的违约金。”合同签订后，原告依约支付了首付款，但第二期和第三期的房款于2012年12月8日才支付（因实际商住房面积为125.29平方米，较合同约定的面积略少，第二期和第三期共付房款360793元），2012年12月14日被告开具了应付房款总额的销售不动产统一发票722941元。经查，该套房屋登记在被告名下的《房屋所有权证》登记日期为2013年4月11日，该地块登记在被告名下的《土地使用权证书》登记日期为2013年6月26日，该套房屋登记在被告名下的《土地使用权证书》登记日期为2013年9月2日。
原审法院认为，根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。被告承诺于2013年8月31日前将上述证书交给原告办理该商品房转移登记。按照该约定，原告可以凭被告交付的上述证书办理商品房转移登记。而被告所称的2013年6月26日取得的登记是整个地块的登记，而非该套房屋的登记，凭2013年6月26日取得的登记无法直接办理转移登记，该登记不符合双方约定所称的初始登记。故对被告提出应按2013年6月26日取得的登记作为初始登记的辩解，不予采信。本院确定《土地使用权证书》初始登记的日期为2013年9月2日，即逾期125天。原告应支付的第二期、第三期房款于2012年12月8日才交纳，期中第二期逾期了386天，第三期逾期了38天。被告要求顺延办证期限合理、合情、合法，依照诚信和公平原则，本院予以准许。顺延后原告的逾期天数超过了被告的违约天数261天，因此原审法院认定被告不构成违约，无需承担民事责任。原告的诉讼请求，于法无据，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十七条之规定，判决：驳回原告岳朝会的诉讼请求。案件受理费25元（已减半），由原告岳朝会负担。
宣判后，岳朝会不服原审判决，向本院提起上诉称：原审法院以诚实和公平原则裁判逾期付款天数顺延办证天数错误，商品房买卖合同对于付款方式的约定和产权登记的约定属于平行条款，合同没有约定上诉人逾期付款时被上诉人可以顺延办理产权证，被上诉人在上诉人逾期付款时可以要求上诉人承担违约责任，但在被上诉人未提出反诉的情况下，不应当抵销。综上，请求二审法院依法改判。
被上诉人金华宏一置业有限公司答辩称：一、上诉人在上诉状中提出付款约定和办证属平行条款是错误的，本案当事人之间的商品房买卖合同是互负债务的合同，合同约定有先后履行顺序，即上诉人履行支付购房款义务在先，宏一公司履行办证义务在后。二、被上诉人顺延办理产权证合理，被上诉人主张先履行抗辩权基于法律规定，并非只能提出反诉。在本案情况下，被上诉人可以在上诉人主张违约金时提出顺延办证的抗辩，也可以反诉或另行起诉要求上诉人承担违约责任，两者并不矛盾。综上，上诉人的上诉请求不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
双方当事人均未向本院提交证据。
经审理查明，原审认定事实正确，本院予以确认。
本院认为，本案上诉人因逾期付款每日违约金高于被上诉人逾期办证每日违约金，故原审法院根据逾期付款期限相应顺延计算办证期限不影响上诉人的利益，且被上诉人同意以顺延办证方式处理逾期付款问题，该处理方式符合诚信和公平原则，且有利于避免双方当事人诉累。故原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人岳朝会负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 宋文茹
审 判 员 陈旻尔
代理审判员 黄 晖
二〇一六年三月二十三日
代书 记员 崔立娜