广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初159号
原告：广东惠东农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：王阿元，董事长。
委托代理人：何新松、刘发新。
被告：广东中南物流有限公司。
法定代表人：曾启华，总经理。
被告：曾启华，男，汉族。
被告：叶淑琪，女，汉族。
原告广东惠东农村商业银行股份有限公司诉被告广东中南物流有限公司、曾启华、叶淑琪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘发新到庭参加诉讼，被告广东中南物流有限公司、曾启华、叶淑琪经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东惠东农村商业银行股份有限公司诉称：2014年9月1日，第一被告以支付工程款为由向原告广东惠东农村商业银行股份有限公司的下属支行稔山支行借款人民币360万元，经审查，原告同意借款人民币360万元给第一被告，2014年9月22日，原告与被告签订了《固定资产借款合同》，合同期限3年，从2014年9月22日起至2017年9月22日止，正常借款年利率9.84%（月利率8.2‰）。贷款逾期债权人有权从逾期之日起对逾期利息加收30%。第二被告提供其名下位于惠东县XXX工业区XX区XX栋的房地产{房地产权证号为：粤房地证字第××号，国土使用证号为：惠东国用（2004）第XXX号}作为抵押，并签订了《抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续。原告于2014年9月24日一次性支付了360万元给第一被告，第二、第三被告对此360万元贷款作了书面连带责任担保，并签订了保证担保合同。按照双方签订的《固定资产借款合同》（合同编号为：惠东农商行稔山（2014）借字第XX号）的约定，第一被告应按月缴付利息及履行分期还款义务，但第一被告未偿还任何借款本金，至2015年11月20日止，第一被告仍结欠本金360万元，结欠利息约245606.40元，本息合计3845606.40元。原告认为，第一被告向原告借款，第二被告以其名下的房地产作借款抵押担保，并办理了有效抵押登记手续，且第二、第三被告自愿为该笔借款债务签订了保证合同，对此事实亦予以认定。根据《担保法》规定，第二、第三被告对其担保行为应依法承担连带责任。鉴于第一被告在借款后未按《借款合同》及《分期还款协议》约定按月缴付利息及未清偿分期借款本金，构成根本违约，被告无视合同条款，经原告主张权利而拒不偿还，严重损害了原告的合法权益，依法应承担民事清偿责任。为此，依照我国《民法通则》第84条、第90条、第108条和《担保法》、《合同法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与第一被告于2014年09月22日签订的《借款合同》并提前收回贷款本息。2、第一被告清偿借款本金人民币360万元，及至还清款日止的利息（利率按借款合同约定的月利率8.2‰加收30％计付，即按月利率10.66‰），暂计至2015年11月20日止欠利息共245606.40元，本息合计3845606.40元。3、原告对第二被告提供其名下位于惠东县XXX工业区XX区XX栋的房地产{房地产权证号为：粤房地证字第××号，国土使用证号为：惠东国用（2004）第XXX号}作为抵押物处置享有优先受偿权。4、第二、第三被告对第一被告结欠原告的贷款债务承担连带清偿责任。5、全部诉讼费用由三被告共同承担。
被告广东中南物流有限公司、曾启华、叶淑琪未作答辩及未向本院提交证据。
经审理查明：广东惠东农村商业银行股份有限公司系经中国银行业监督管理委员会惠州监管分局核准并在惠东县工商行政管理局注册登记的股份有限公司，经营范围：吸收人民币公众存款；发放人民币短期、中期和长期贷款等。广东惠东农村商业银行股份有限公司稔山支行为原告的分支机构，其债权债务由原告行使和承担。
2014年9月22日，被告广东中南物流有限公司以需流动资金周转为由向广东惠东农村商业银行股份有限公司稔山支行（乙方）借款360万元，双方签订一份编号为惠东农商行（稔山）2014借字第XX号的《固定资产借款合同》，合同约定甲方向乙方借款360万元，借款期限为3年，自2014年9月22日至2017年9月22日止。贷款年利率9.84%（即月利率8.2‰），逾期贷款罚息约定：甲方未按本合同约定还款日还款的，就逾期还款的部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收30%（即年利率12.972%）。合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息。甲方按借款凭证或附件《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金。合同第十七条违约责任中约定甲方违约，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本金、利息（包括正常利息、复利、罚息）及相关费用。合同第十七条违约责任第3点约定“因甲方违约致使乙方采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”
同日，被告广东中南物流有限公司（甲方）与广东惠东农村商业银行股份有限公司稔山支行（乙方）签订编号为惠东农商行稔山（2014）借补字第XX-3号的《分期还款计划书》，计划书第一条约定在借款存续期间，甲方除按期向乙方缴交利息外，同意按以下约定向乙方归还本金：2015年3月21日还本5万元；2015年4月至2015年12月，每月的21日各还本3万元；2016年1月至2016年12月，每月的21日各还本5万元；2017年1月至2017年7月，每月的21日各还本7万元；2017年8月21日还本9万元；2017年9月22日还本210万元。第三条约定甲方未按规定归还贷款本息，乙方有权终止借款合同，并有权立即向甲方收回借款本息。
同日，被告曾启华与广东惠东农村商业银行股份有限公司稔山支行签订编号为惠东农商行（稔山）2014抵字第A3XX-1号的《抵押担保合同》，约定曾启华提供其名下位于惠东县黄埠镇海滨工业区安泰D区A栋的房地产【国有土地使用权证号：惠东国用（2004）字第XXX号，房地产权证号：粤房地证字第××号】为上述借款提供抵押担保，同时到国土部门和房产部门办理了抵押登记手续【土地他项权证号：惠东他项（2014）第XXX号】、【房产他项权证号：粤房地他项权证惠东字第XXX号】。
同日，被告曾启华、叶淑琪作为保证人（甲方）、被告广东中南物流有限公司作为债务人（乙方）与广东惠东农村商业银行股份有限公司稔山支行（丙方）签订了编号为惠东农商行稔山（2014）保字第XX-1号的《保证担保合同》，为上述借款提供保证担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为主合同项下乙方应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和丙方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为主合同项下的借贷债权履行期届满之日起2年，若主合同债权分期偿还，则保证期间为最后一期债权履行期届满之日起2年。
2014年9月24日，广东惠东农村商业银行股份有限公司稔山支行向被告广东中南物流有限公司发放贷款360万元。
借款期间，被告广东中南物流有限公司未能按《分期还款计划书》的约定履行还本义务，截止至2015年11月20日，被告广东中南物流有限公司仍欠原告的贷款本金总额为360万元，利息支付至2015年5月12日止。原告于2015年5月29日向被告广东中南物流有限公司发出《贷款利息催收通知书》，但被告广东中南物流有限公司仍未还款。2016年1月8日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
庭审中，原告广东惠东农村商业银行股份有限公司明确利息计付标准为：以本金360万元为基数，自2015年5月13日起至2016年1月7日止按照月利率8.2‰计算的利息；自2016年1月8日起至还清款日止按照月利率10.66‰计算的罚息。
以上事实，有原告广东惠东农村商业银行股份有限公司提交民事诉状、企业法人营业执照、金融机构许可证、法定代表人身份证明、身份证复印件、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、户口簿复印件、婚姻证明复印件、借款申请书、固定资产借款合同、分期还款计划书、抵押担保合同、抵押物清单、国有土地使用权证、房地产权证、他项权证（2份）、抵押物清单、声明书、受托支付放款凭证、贷款受托支付交易凭证、保证担保合同、贷款利息催收通知书、贷款明细账、计息清单和本院开庭笔录等材料在卷为据。
本院认为：被告广东中南物流有限公司以支付装修工程款为由向广东惠东农村商业银行股份有限公司稔山支行（乙方）借款360万元，双方签订一份编号为惠东农商行（稔山）2014借字第A35号的《固定资产借款合同》、《分期还款计划书》，与被告曾启华签订的《抵押担保合同》、与被告曾启华、叶淑琪签订的《保证担保合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。广东惠东农村商业银行股份有限公司稔山支行系原告的分支机构，其债权债务由原告行使和承担。因此，广东惠东农村商业银行股份有限公司作为本案原告行使权利，主体适格。
根据上述查明事实，被告广东中南物流有限公司违反了《固定资产借款合同》和《分期还款计划书》的约定，截止至起诉之日逾期归还原告32万元到期贷款本金及自2015年5月13日起未按时支付相应借款利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告根据《固定资产借款合同》第十七条和《分期还款计划书》第三条的约定，向本院起诉提出解除原告与被告广东中南物流有限公司签订的《固定资产借款合同》，提前收回贷款本息，及要求被告广东中南物流有限公司清偿借款本金人民币360万元，证据充足、理由充分，予以支持。
关于利息计付问题，被告广东中南物流有限公司未按照《分期还款计划书》的约定偿还本金，并且按照《固定资产借款合同》关于借款利息和逾期还款罚息利率的约定，及结合原告自认被告广东中南物流有限公司支付相应利息时间和向本院提起诉讼时间的事实，本案中被告广东中南物流有限公司应以本金360万元为基数，自2015年5月13日起至2016年1月7日止按照月利率8.2‰计算的利息；自2016年1月8日起至还清款日止按照月利率10.66‰计算的罚息。
被告曾启华提供其名下位于惠东县XXX工业区XXX区XX栋的房地产【国有土地使用权证号：惠东国用（2004）字第XXX号，房地产权证号：粤房地证字第××号】为上述借款提供抵押担保，同时到国土部门和房产部门办理了抵押登记手续【土地他项权证号：惠东他项（2014）第XXX号】、【房产他项权证号：粤房地他项权证惠东字第XXX号】。抵押担保关系依法成立并合法有效。现被告广东中南物流有限公司未能履行还款义务，原告就上述抵押土地的处置（折价或者拍卖、变卖等）的价值依法享有优先受偿权。
被告曾启华、叶淑琪与原告签订《保证担保合同》，自愿为被告广东中南物流有限公司的上述借款债务提供连带责任保证。现被告广东中南物流有限公司未履行还款义务，故原告诉请被告曾启华、叶淑琪依法应对被告广东中南物流有限公司的贷款本息债务承担连带清偿责任的诉请合法有据，本院予以支持。
被告广东中南物流有限公司、曾启华、叶淑琪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东惠东农村商业银行股份有限公司与被告广东中南物流有限公司于2014年9月22日签订的《固定资产借款合同》。
二、被告广东中南物流有限公司应于本判决生效之日起10日内一次性清偿原告广东惠东农村商业银行股份有限公司借款本金人民币360万元，并应支付自2015年5月13日起至2016年1月7日止按照月利率8.2‰计算的利息；自2016年1月8日起至还清款日止按照月利率10.66‰计算的罚息。
三、若被告广东中南物流有限公司未能履行上述还款义务，原告广东惠东农村商业银行股份有限公司对被告曾启华名下位于惠东县XXX工业区XXX区XX栋的房地产【国有土地使用权证号为惠东国用（2004）字第XXX号，房地产权证号：粤房地证字第××号】的处置（折价或者拍卖、变卖等）所得款享有优先受偿权。
四、被告曾启华、叶淑琪对被告广东中南物流有限公司的上述借款债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37564元，由被告广东中南物流有限公司、曾启华、叶淑琪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 刘振波
代理审判员 庄 滢
人民陪审员 张永红
二〇一六年五月十一日
书 记 员 林耀驰
书 记 员 林志敏