河北省唐山市路南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1302号
原告：唐山市定福实业有限公司，住所地唐山市南新西道。
法定代表人：董庆柱，职务董事长。
委托代理人：董会云，唐山市路南区女织寨方圆法律服务所法律工作者。
被告：李静萍。
被告：安会军。
被告：贾庆娜。
被告：赵洪亮。
委托代理人：贾庆娜，系赵洪亮之妻，汉族，1983年2月1日生，现住唐山市路北区南新西道南园公寓*********号。
被告：唐山市骏林商贸有限责任公司，住所地唐山市路南区南新西道124-13号。
法定代表人冯玉秋。
委托代理人：贾桂林。
原告唐山市定福实业有限公司诉被告李静萍、安会军、贾庆娜、赵洪亮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，依被告贾庆娜申请追加唐山市骏林商贸有限责任公司作为本案被告，公开开庭进行了审理。原告唐山市定福实业有限公司法定代表人董庆柱、委托代理人董会云，被告李静萍、安会军、贾庆娜（赵洪亮委托代理人）、唐山市骏林商贸有限责任公司委托代理人贾桂林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐山市定福实业有限公司诉称，被告李静萍与安会军、贾庆娜与赵洪亮系夫妻关系。2013年10月17日，被告李静萍、贾庆娜承租原告所有的位于南新西道124-13号门市房，用于经营烟酒。承租期限自2013年5月25日至2015年5月24日，合计一年，年租金为85000元，保证金5000元，以上打租方式交纳租金。双方第一年按合同履行后，时至2014年5月24日，被告依合同约定应续签合同交纳第二年租金，但被告既未续签合同，也未交纳第二年租金。占用原告房屋继续经营，双方形成无固定期限合同状态。经原告多次催促续签合同交纳第二年房租，被告以各种理由拖延至今未续签合同交纳租金。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故依照《合同法》有关规定，特诉至法院，请求：1.解除与原被告之间的房屋租赁合同关系。2.按232.87元／天计算自2014年5月24日起至2015年3月1日止（共281天）的房屋租金损失共计65436.47元，被告李静萍、安会军、贾庆娜、赵洪亮共同负担。
原告唐山市定福实业有限公司为证明自己的主张，向法庭提交如下证据：一、原告营业执照、组织机构代码证（均是复印件），证明原告经营范围是房屋租赁，有合法手续。二、土地证1页（当庭提交，复印件），证明南新西道124-13号底商所有权是原告定福实业公司所有，原告有出租房屋的主体资格。三、房屋租赁合同（原件经质证后原告取回），证明原告与李静萍、贾庆娜的合同关系，同时证明租金的约定。
被告李静萍、安会军当庭辩称，应起诉公司，不应起诉我二人。
被告李静萍、安会军未向法庭提供证据。
被告贾庆娜、赵洪亮当庭辩称：我不是公司法人，是员工，没有交租的义务，赵洪亮与公司都与本案没有关系，应由追加被告骏林商贸承担。
被告贾庆娜、赵洪亮未向法庭提供证据。
被告唐山市骏林商贸有限责任公司当庭辩称，1.签订合同是贾庆娜、李静萍去的，公章法人章都有，我们说公司签，但大队的非说要李静萍贾庆娜签订。假设即使合同是个人签订，为何大队开公司户头的发票。应由被告骏林公司承担。2.主体不明确，合同本身不严密，合同第三条约定租期一年，每年订一次，没有续订新的合同，我方只承认2013签订的合同，合同到期后不存在新的租赁关系，对原告主张的金额计算方式没有意见，但不同意给，因为有修路问题，影响了经营，不应足额给付。我方与董庆亚沟通过三次协商到期后续租与涉及诉讼主张的租金的问题。
被告唐山市骏林商贸有限责任公司为证明自己的主张，向法庭提供如下证据：一、报纸（加盖我公司公章的复印件）、照片打印件3张，证明修路影响了经营，造成停业的事实。二、原告开具票据1张（质证后原件已退还），户头是我公司，证明主体是我公司，与原告主张的被告不符。三、收据1张（质证后原件已退还），证明我公司广告牌花费14300元。四、照片打印件3张、冲洗件7张，证明室内陈设及窗户的保险罩均是我公司的物品，但现在由原告使用。五、照片打印件1张，证明我们还没走，原告与我方还没有协商一致原告就贴出了出租的信息。
被告李静萍、安会军、唐山市骏林商贸有限责任公司共同申请证人仁学军出庭作证，仁学军当庭证言为：大概2015年3月我去被告商店，门口有大队的在说让被告搬出去。几分钟我就走了。
经法庭组织质证，被告李静萍、安会军对原告提交证据的质证意见为：对证据一，无异议。对证据二，无异议。对证据三，真实性无异议。
被告贾庆娜、赵洪亮对原告提交证据的质证意见为：对证据一，无异议。对证据二，无异议。对证据三，真实性无异议。
被告唐山市骏林商贸有限责任公司对原告提交证据的质证意见为：对证据一至三，真实性均无异议，应由我方承担。
原告对被告唐山市骏林商贸有限责任公司提交证据的质证意见为：对证据一，有异议，与我方主张的房租无关。修路不是村委会决定，我方没有承担其停业的义务。对证据二，真实性无异议，但不足以证明主体是公司，应以合同为准。对证据三，与本案无关。对证据四，与本案无关。对证据五，2015.3.1之后我们贴的，我方主张的房租是2015.3.1以前的，故该证据与本案无关。
被告李静萍、安会军对被告唐山市骏林商贸有限责任公司提交证据的质证意见为：无异议。
被告贾庆娜、赵洪亮对被告唐山市骏林商贸有限责任公司提交证据的质证意见为：无异议。
被告唐山市骏林商贸有限责任公司对证人仁学军证言质证意见为：证言证明原告当时对我们的房租问题有过说法，所以我们一直等待与他们解决。
被告李静萍、安会军对证人仁学军证言质证意见为：证人所述属实。
被告贾庆娜、赵洪亮对证人仁学军证言质证意见为：没有。
原告对证人仁学军证言质证意见为：证言真实有效，能证明1.2015.3月被告仍在使用我们的房屋。2.证言说村委会有人说如果搬家可以免去以前拖欠的房租不足以取信。
经审理查明，2013年10月17日，原告唐山市定福实业有限公司作为出租方（甲方）与被告李静萍、贾庆娜作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同，约定“第一条租赁房屋座落在南新西道124-13号，建筑面积179.6，地下室86，室内外原装修及设施状况。第二条租赁用途：烟酒。第三条租赁期限：贰零壹叁年伍月贰拾伍日至贰零壹肆年伍月贰拾肆日（数字为大写）。租期为壹年，每年订一次。第四条租金、保证金及支付方式：租金（大写）：捌万伍仟元正，保证金（大写）：伍仟元正。租金于本合同签订之日起，以上打租的方式乙方一次交清一年的房屋租赁费。保证金同样于本合同签订之日起一并交齐，待合同届满且无其他违约事项，须如数退还乙方……第七条变更和解除合同的条件：乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿：……（四）拖欠租金及其他各项费用累计叁个月以上的……第九条租赁期间，除国家政策原因及人类不可抗力的自然灾害和村两委会及村民代表会议形成的重大决议，造成乙方无法经营外，甲乙双方任何一方解除本合同须向对方支付违约金（大写）两万元，如甲方违约，需向乙方支付一定的装修损失费。”2014年5月，因南新道开始修路，原告与被告李静萍、贾庆娜未能及时续签合同，被告李静萍、贾庆娜亦未支付原告房屋租金，2015年3月，原告接管座落于唐山市路南区南新西道124-13号房屋。
另查明，座落于唐山市路南区南新西道124-13号土地使用权人为原告唐山市定福实业有限责任公司，原告唐山市定福实业有限责任公司具有房屋租赁资质。被告李静萍与被告安会军系夫妻关系，被告贾庆娜与被告赵洪亮系夫妻关系，被告李静萍、贾庆娜租赁座落于唐山市路南区南新西道124-13号房屋用于被告唐山市骏林商贸有限责任公司进行烟酒销售。
以上事实由房屋租赁合同、营业执照、结婚证等书证及双方当事人陈述予以证实。
本院认为，原告系座落于唐山市路南区南新西道124-13号的土地使用权人，且具有房屋租赁资质，有权对该房屋进行出租。原告与被告李静萍、贾庆娜于2013年10月17日自愿签订的房屋租赁合同是合法有效的合同，理应按照合同约定履行合同义务，享受合同权利。合同到期后，因南新道修路，被告李静萍、贾庆娜仍继续使用座落于唐山市路南区南新西道124-13号房屋，但未与原告续签房屋租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，原、被告形成不定期租赁合同。现原告要求解除其与二被告之间的房屋租赁合同关系，符合法律规定，本院予以支持。2015年3月，原告接管座落于唐山市路南区南新西道124-13号房屋，现原告主张按照232.87元／天计算自2014年5月24日起至2015年3月1日止（共281天）的房屋租金损失共计65436.47元，本院按照232.87元／天（85000元／365天）支持自2014年5月25日至2015年3月1日期间（281天）的房屋租金共计65436.47元，因被告李静萍、贾庆娜在签订房屋租赁合同时交纳保证金5000元，故该5000元在被告李静萍、贾庆娜应支付给原告的房屋租金65436.47元中予以抵顶。被告李静萍、安会军、贾庆娜、赵洪亮当庭辩称，应由唐山市骏林商贸有限责任公司承担本案租金，因本案房屋租赁合同系李静萍、贾庆娜与原告签订，根据合同的相对性原理，由被告李静萍、贾庆娜承担本案房屋租金给付义务，被告李静萍、贾庆娜在向原告支付本案房屋租金后，可向被告唐山市骏林商贸有限责任公司予以追偿。被告唐山市骏林商贸有限责任公司主张因为修路影响了经营，不应足额给付，其与董庆亚沟通过三次协商到期后续租与租金给付的问题，因被告李静萍、贾庆娜合同到期后仍继续使用所租赁房屋，中途未行使合同解除权，亦未提交充足证据证明曾与原告方对续租及租金给付问题进行过协商，故对此主张不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决”之规定，判决如下：
一、解除原告唐山市定福实业有限公司与被告李静萍、贾庆娜之间的房屋租赁合同关系。
二、被告李静萍、贾庆娜于本判决生效后二十日内支付原告唐山市定福实业有限公司房屋租金人民币60436.47元。
三、驳回原告唐山市定福实业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1925元，由原告唐山市定福实业有限公司负担325元，由被告李静萍、贾庆娜共同负担1600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 王 健
代理审判员 陈倩倩
人民陪审员 於焕新
二〇一五年十月十二日
书 记 员 杜雪宁