江西省南丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1023民初833号
原告：罗灿光，男，1976年12月7日出生，汉族，江西省临川区人，个体工商户，住江西省抚州市临川区。
被告：南丰县大诚贸易有限公司，住所地江西省南丰县琴城镇城墙路100号。
法定代表人：张力，总经理。
原告罗灿光与被告南丰县大诚贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告罗灿光到庭参加诉讼，被告南丰县大诚贸易有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗灿光向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2.判令被告返还原告租金和押金共计53000元；3.判令被告支付原告违约金20000元；4.判令被告赔偿原告各项损失共计39500元（含装修费、原材料损失和误工费）；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：南丰县大诚贸易有限公司法定代表人张力，以招商引资为由，在南丰县琴城镇城墙路100号开设十惠超市。2016年4月9日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定被告将十惠超市一楼入口处出租给原告经营汉堡炸鸡类快餐店使用，面积约为40㎡，第一年租金为64800元／年，并按每年6%增长租金，装修期为2个月，租期三年（即2016年6月8日至2019年6月7日）。签订合同后，原告缴纳了半年租金33000元和押金20000元，并对摊位商铺进行了装修，购置了整套设备和原材料准备开业经营。后因被告经营不善，拖欠超市员工工资，导致2016年5月1日爆发员工大罢工，6月1日十惠超市停止营业，致使原告装修商铺后不能开业经营。6月2日，双方签订补充协议，约定被告在二楼超市未正常经营之前不收取任何费用，并将租赁起始时间变更为二楼超市恢复正常经营日，8月19日，被告书面同意在24日之前退还半年租金和押金，但被告至今未退还相关费用，二楼超市也彻底倒闭。被告的违约行为给原告造成巨大损失，数万元原材料面临过期。
原告提交了《租赁合同》和补充协议和退款凭证各一份，收款收据三份、南昌市泰龙（亚太）贸易商行销售单一份、上海斗石餐饮管理有限公司销售发货单一份及装修凭证若干，以支持其诉讼请求。
被告南丰县大诚贸易有限公司未到庭，对原告的诉讼请求未提供答辩意见，也未向法庭举证。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院也到现场察看并拍摄了照片，本院予以确认，并在卷佐证。根据合法证据查明事实如下：南丰县大诚贸易有限公司于2014年4月1日成立，公司成立后创办南丰县十惠购物中心，选址南丰县琴城镇三叉路口100号（原供销大楼），经营范围为：日用品、服装鞋帽、箱包、化妆品、玩具、预包装食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）、文体用品零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）等。2016年4月9日，被告南丰县大诚贸易有限公司作为甲方与原告罗灿光作为乙方签订《租赁合同》一份，该合同主要内容概要：“一、甲方将三叉路口（原供销大楼）一楼入口处约40㎡的商铺摊位出租给乙方经营汉堡炸鸡类快餐店使用，租期三年，2个月装修期，从2016年6月8日开始计算租金，第一年租金为64800元，半年支付一次，以后按年增长6%。二、乙方需缴纳管理费每月10元／㎡，即4800元／年，合同第一年，甲方免除乙方管理费。三、乙方需交纳租赁、产品质量保证金及水电押金20000元，租赁合同期满后，结清水电等费用后押金全部退回给乙方······。四、甲方有以下行为，乙方有权要求提前解除合同，并由甲方支付违约金20000元：1.非因不可抗力因素，提前解除合同，收回摊位的······，损失超过20000元的，须另行追加赔偿。合同签订后，原告交纳了租赁订金3000元。4月29日，原告又交纳了租金30000元及押金20000元。2016年5月份左右，南丰县十惠购物中心因拖欠货款和员工工资等事由，导致购物中心二楼超市不能正常营业，6月4日，本院裁定查封了南丰县十惠购物中心、南丰县大诚贸易有限公司在南丰县十惠购物中心经营场所二楼财产。6月10日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《补充协议》一份，协议载明“由于甲方二楼十惠超市自身经营存在问题，对乙方承租的一楼汉堡店造成一定影响，经双方协商，同意将原合同租赁起始日期更改为甲方二楼超市恢复正常营业时为准，期间不收取任何费用。如二楼超市在2016年10月30日之前还不能正常营业，甲方愿意赔偿乙方一切费用”。8月19日，被告书面同意在8月24日之前返还原告半年租金和押金，但被告至今没有返还，十惠超市至今未能恢复经营。
另查明，《租赁合同》签订后，原告对承租的摊位商铺进行了装修，商铺取名为快乐星汉堡。2016年5月24日，原告在南昌市泰龙（亚太）贸易商行购置了食品类原材料，总价值为5476元。5月9日，原告在上海斗石餐饮管理有限公司购置了食品原材料和其他配套所需的物件，总价值为25062元，其中食品价值为9077元。庭审过程中，原告认可低价转让了部分食品材料获得3150元。
关于原告提交的安康建材装潢超市销售凭证、双辉建材销售凭证、晏春明出具的收条、收款收据和账单各一份，以证明原告装修快乐星汉堡店花去的费用。本院认为，原告装修购买的灯饰、大理石、广告牌、瓷砖、水泥和砖等材料，经实地查看确实存在，故对安康建材装潢超市销售凭证、双辉建材销售凭证、收款收据和晏春明出具的收条三性予以采信。账单中载明的人工费也是装修所需，但具体数据无法核实，仅凭原告的账单无法排除合理怀疑，考虑到现实需要及当地雇请私人装修没有出具正式票据的客观情况，本院酌情确定装修费用共计为25000元。关于原告提交的租房收款收据，因无其他证据佐证，本院不予采信。
本院认为，原告罗灿光与被告南丰县大诚贸易有限公司签订的《租赁合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，因被告的自身经营存在问题，导致二楼十惠超市至今未能重新开业，造成原告承租的商铺装修后不能开业经营，致使合同目的无法实现，故对原告要求解除租赁合同、返还租金和押金及承担违约金的诉请，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。本案中，双方在租赁合同中约定违约金为20000元，损失超过20000元的，可另行追加赔偿。原告购买食品原材料导致的损失和误工损失，本院酌情确定为20000元，被告承担违约金后无需另行承担误工损失和食品原材料损失。原告购买的设备和非食品材料可以继续使用，不宜主张损失。原告对承租摊位进行装修花去的费用，违约金已不足以弥补其损失，依照法律规定或合同约定，被告应当赔偿。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）款和第（四）款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告罗灿光与被告南丰县大诚贸易有限公司之间订立的《租赁合同》；
二、被告南丰县大诚贸易有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告罗灿光租金和押金共计53000元；
三、被告南丰县大诚贸易有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告罗灿光违约金20000元；
四、被告南丰县大诚贸易有限公司于本判决书生效之日起十日内赔偿原告罗灿光商铺装修损失25000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2600元，减半收取为1300元，由原告负担300元，被告承担2000元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审判员 李美云
二〇一六年十二月二日
书记员 程斯婧