广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初7748号
原告:缪遇春，男，1974年1月14日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托诉讼代理人：邹颖，广东凡立（东莞）律师事务所律师。
被告:郑晓林，男，1975年5月26日出生，汉族，住江西省抚州市南城县，
第三人：东莞市春晓房地产顾问有限公司，住所地：广东省东莞市横沥镇振兴西路12号。
法定代表人：何晓燕，总经理。
委托诉讼代理人：陈卢珍，女，1988年8月17日出生，汉族，住湖南省安仁县，员工。
原告缪遇春诉被告郑晓林，第三人东莞市春晓房地产顾问有限公司(以下称春晓公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年11月28日公开开庭进行审理。原告缪遇春的委托诉讼代理人邹颖，第三人春晓公司的委托诉讼代理人陈卢珍到庭参加诉讼。被告郑晓林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告缪遇春向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2015年12月18日在第三人处签署的《房地产买卖居间合约》；2.被告退还定金20000元。3.被告支付违约金173200元；4.被告承担原告的中介服务费及咨询费损失25980元；5.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年12月18日，原告作为买方与作为卖方的被告，及作为经纪方第三人在平等、自愿、协商一致的基础上，签署了编号为No.0001467《房地产买卖居间合约》，约定：买卖双方经协商以下列条款独家委托经纪方出售及购入位于东莞市××镇田头村××棕榈××901（下称“该物业”）之物业，卖方持有【房地产权证】号码为29××04；物业之成交价为866000元，物业建筑面积为135.88平方米；该物业是抵押状态，卖方应于签署本合约后7日内申请办理解除抵押手续，并将房地产权证原件/商品房买卖合同原件托管至经纪方处作为办理过户手续之用；买卖双方任意一方违约，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价的百分之二十作为守约方的赔偿；守约方已支付中介服务费及咨询费的，经纪方不予退回，应由违约方赔偿给守约方；定金20000元，买方应在签署合同时自行交付卖方，卖方应在收到定金后15日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助买方申请银行按揭等。原告签署协议当天向被告支付了定金20000元，并向第三人支付了中介服务费及咨询费10000元。直到起诉之日止，被告仍未向抵押银行办理提前还贷手续。期间，原告、第三人无数次要求被告办理提前还贷手续，协助办理过户登记手续，但被告均以各种理由搪塞原告及第三人。被告行为已构成根本违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”的相关规定，原告有权解除与被告之间的买卖合同，并要求被告退还定金、支付违约金和承担原告的损失。
被告郑晓林未答辩、举证。
第三人春晓公司述称，被告一直不按照买卖合同约定的时间办理买卖手续，如查档、赎楼、过户，被告都没有出现，签订合同后要求被告还款，被告一直拖着，之后就找不到人，电话不接，信息也不回。
经审理查明：2015年12月18日，被告郑晓林作为卖方，原告缪遇春作为买方、第三人春晓公司作为经纪方签订了编号为0001467的房地产买卖居间合约，约定：买方购买卖方位于东莞市××镇田头村××棕榈××901号房产，房地产权证号为29××04；成交价为866000元，建筑面积为135.88平方米；房产产权情况为抵押状态，卖方应在签署本合约后7日内申请办理解除抵押手续，并将房地产权证原件及商品房买卖合同原件托管至经纪方作为办理过户手续之用；卖方应在收取定金后7日内向抵押银行办理提前还贷手续，卖方同意由银行接受还贷申请之日起30日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后30日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续；买方应在签署合同时支付定金20000元，卖方应在收到定金后15日内提供齐全办理银行贷款所需的资料且协助买方申请银行按揭；首期款246000元在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天自行交付卖方，剩余楼款在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划给卖方；物业按现状销售，收齐尾款之日交楼。买卖双方任何一方违约，守约方有权解除合约，并要求违约方按定金的双倍或相当于成交价的百分之二十作为守约方的赔偿。经纪方促成本合约成立，居间义务已完成，买方应向经纪方支付中介服务费及咨询费25980元；如买卖双方任一方违约，违约方除应立即向经纪方支付应付而未付的中介服务费及咨询费外，还应赔偿因违约给经纪方造成的损失；如守约方已支付中介服务费及咨询费，经纪方不予退回，应由违约方赔偿给守约方。
签订房地产买卖居间合约之日，原告向被告支付了定金20000元，向第三人支付了中介服务费10000元。
原告主张合同签订后，被告未按约定履行提前还贷、涂销抵押权等义务，且明确发信息给原告表示不同意继续履行合同，之后甚至联系不上。第三人对此表示确认。
以上事实有NO.0001467房地产买卖居间合约、收款收据、聊天记录以及本院庭审笔录等附案证实。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告郑晓林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此导致的不利后果由其自行承担。本案争议的问题如下：一、原告是否有权解除案涉合同；二、被告应否承担违约责任。
关于焦点一。原告缪遇春与被告郑晓林、第三人春晓公司签订的案涉房地产买卖居间合约，不存在违反法律法规强制规定的情形，合法有效，三方均应遵照合同约定全面履行合同义务。原告缪遇春及第三人春晓公司均主张被告郑晓林签订合约后未按约定履行提前还款、涂销抵押权等义务，被告郑晓林未对此抗辩，亦未举证证明其按合同约定履行了前述义务，故对原告及第三人的主张本院予以采纳。被告郑晓林至今未履行前述义务已属于违约，按照合同约定，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》（下称合同法）第九十六条的规定，解除合同通知自到达之日生效。本院以公告形式送达起诉状等材料，2016年10月16日视为送达，则视为被告此时已收到起诉状，原告解除合同的通知到达，案涉合同于该日已解除。
关于焦点二。1.合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此原告要求被告返还定金20000元依法有据，本院予以支持。
2.合同法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案双方既约定了违约金亦约定了定金，原告选择要求被告按合同约定支付违约金符合前述法律规定，本院予以支持。合同约定违约金按楼款总价20%计算，楼款总价为866000元，则违约金为173200元。
3.合同约定经纪方促成合约成立居间义务已完成，违约方应向经纪方支付应付而未付的中介服务费及咨询费，如守约方已支付中介服务费及咨询费，经纪方不予退回，由违约方赔偿给守约方。原告已支付中介服务费10000元，被告应予以赔偿。对于未付的中介服务费，按照上述约定应由违约方向经纪方支付。故原告诉请未付部分的中介服务费缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告缪遇春与被告郑晓林、第三人东莞市春晓房地产顾问有限公司签订的房地产买卖居间合约（编号0001467）已解除；
二、被告郑晓林应于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告缪遇春定金20000元；
三、被告郑晓林应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告缪遇春违约金173200元、居间服务费10000元；
四、驳回原告缪遇春其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4588元、保全费1616元，共计6204元，由原告廖遇春负担452元，被告郑晓林负担5752元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 钟凤媚
人民陪审员 骆红招
人民陪审员 叶枝发
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 李科龙
杨秋婕
附相关法律法规条文
1.《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。