北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0111民初5813号
原告：刘微风（反诉被告），女，1976年8月28日出生。
委托代理人：邬彩霞，内蒙古祥鹿律师事务所律师。
被告：刘翠平（反诉原告），女，1986年5月19日出生。
委托代理人：吕莉，北京莫之律师事务所律师。
委托代理人：闫寒，北京莫之律师事务所律师。
第三人：北京万洋房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区窦店镇山水汇豪苑66号一层12号。
法定代表人：谭佐军，董事长。
委托代理人：刘子凡，男，1996年10月31日出生。
原告（反诉被告）刘微风与被告（反诉原告）刘翠平、第三人北京万洋房地产经纪有限公司（以下简称万洋房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘微风及其委托代理人邬彩霞，被告刘翠平的委托代理人吕莉、闫寒，第三人万洋房地产经纪公司的委托代理人刘子凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘微风向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告所签订的《房屋买卖合同》以及《补充协议》；2、判令被告支付原告违约金27万元。事实和理由：原、被告于2016年7月31日通过万洋房地产经纪公司签订《房屋买卖合同》，合同约定原告将自有的座落于北京市房山区×号楼×单元×号房屋以120万元出售于被告。付款方式：首付款36万元，于监管之日前交付，买方贷款金额为84万元。该合同同时约定，如因银行政策导致买方无法批贷情况下，买方自行筹集剩余房款，以现金形式支付原告。合同签订后，由于被告三个月都没有办理好银行贷款，后来双方于2016年11月11日达成《补充协议》，约定被告增加房款15万元，即总房款135万元，其中首付款更改为23万元，贷款112万元，并且双方承诺于2016年12月10日之前办理完过户手续。自签订补充协议之日，原告已将房产证、身份证等一切资料交与被告，而且在约定日期过后还分别提醒被告与中介，而被告一直不予付款。该补充协议约定违约方赔偿对方27万元，同时被违约方有权解除合同。现在距离双方协议过户的时间已经过去了多日，原告于2016年12月13日通过微信联系被告，被告却一直推却，不予配合，导致原告至今未收到一分房款。原告已经在约定的时间，提醒被告在银行政策导致无法批贷情况下，可以按照原合同，以现金形式支付原告房款。直至原告起诉之日，被告仍然未履行合同。此房是原告在北京的唯一住房，而原告一直等卖房款下来才能购置新房，由于被告的违约导致原告一直不能收到房款，错失购置新房的最佳时机，正常生活和经济上受到很大损失。为此，诉至贵院，望支持原告诉请。
被告刘翠平辩称，不同意原告的全部诉讼请求，请法院依法驳回其全部诉讼请求。合同编号为20161029的《北京市房屋买卖居间合同》经依法签订，是三方的真实意思表示，在三方之间具有法律的约束力，应当履行也可以继续履行。合同约定原告将座落于北京市房山区×镇×号楼×单元×房屋出售给我，房屋成交价为120万元。我以按揭贷款方式购房，首付款36万元，于监管之日交付。拟定按揭贷款84万元，实际贷款金额以银行批贷为准。同时约定，如因银行政策导致无法批贷情况下，以现金形式支付给全部购房款。购房款合同约定为“于监管之日”交付。至今，中介公司尚未通知什么时间办理资金监管，我也就未能给付该笔首付款。《北京市房屋买卖居间合同》签订后，原告一直在违约，不履行合同。答辩人贷款至今没有批贷的原因，主要是由于网签还没有办理。本案诉争房屋的房源核验都没有通过，根本没办法办理网签，答辩人的贷款银行也不可能批贷。诉争房屋未能在2016年12月10日之前办理房屋过户手续的原因在于被答辩人，而非答辩人。被答辩人不享有合同解除权，也无权主张违约金。《北京市房屋买卖居间合同》及《补充协议》现在可以继续履行，答辩人就此已经提出反诉，要求继续履行，要求被答辩人配合办理网签、缴税、过户、交房手续，将诉争房屋过户至答辩人名下并交付。现诉争房屋房源核验和购房人资质核验均已通过，可以办理网签，答辩人也已经筹措出全款，双方可以在网签合同出具之后，办理缴税、过户，将诉争房屋过户至答辩人名下，并交付。恳请法院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。
被告刘翠平向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人继续履行合同编号为20161029的《北京市房屋买卖居间合同》及《补充协议》，要求被反诉人协助反诉人办理房屋过户手续并交付房屋；2、反诉费由被反诉人承担。事实和理由：2016年7月31日，反诉人、被反诉人、北京万洋房地产经纪有限公司签订了《北京市房屋买卖居间合同》（合同编号：20161029）。合同约定被反诉人将座落于北京市房山区×镇×号楼×单元×房屋出售给反诉人，房屋成交价为120万元。反诉人以按揭贷款方式购房，首付款36万元，于监管之日交付。拟定按揭贷款84万元，实际贷款金额以银行批贷为准。同时约定，如因银行政策导致反诉人无法批贷情况下，反诉人自行筹齐剩余房款，以现金形式支付给被反诉人。合同签订当日，反诉人按照约定向被反诉人支付了定金5万元。因为被反诉人急于回南方，2016年8月1日，即签订《北京市房屋买卖居间合同》次日，双方前往房山某建设银行办理银行贷款面签。2016年8月4日，反诉人给付中介公司贷款担保费2520元、贷款服务费3800元、抵押登记费160元、评估费1500+3000元，过户服务费1000+200元，以上合计12180元。签订合同一周左右，被反诉人短信通知中介公司，中介公司又通知反诉人，称“其身份证号码变更过，需要补交一个手续，类似于两个身份证号码为同一人的证明才能继续履行合同，所以手续要等一等再办理。还说，她在南方也在卖房子，也是因为身份证换过号码的问题卡住了，所以，咱们的办理手续等一等再办”。因为后续履行合同的手续，包括房源核验、网签、贷款等等都需要用到被答辩人的身份证号码，并要求提供相应身份证明，所以，反诉人、中介公司只好等待被反诉人的身份证号码方面的手续完备，才能继续办理后续手续。2016年9月份，反诉人联系中介公司，问手续办理的怎么样了，得知被反诉人要求涨价20万元。经过协商，最终达成一致，涨价15万元，并于2016年11月11日，三方签订《补充协议》。协议约定：反诉人同意追加15万元购房款，总价由120万元变更为135万元；首付更改为23万元，贷款112万元。因被反诉人拖延办理购房手续，国家出台“930”政策，加之被反诉人又涨价15万元，三方协商一致，重新变更一家银行办理贷款，三方于签订《补充协议》当日，重新在建行苏州桥支行办理了银行贷款面签。合同及补充协议签订后，反诉人积极提供了购房需要的材料，反诉人的购房资质核验是于2016年10月19日初步核验通过的，而被反诉人因提供的现身份证件号与档案或登记簿记载信息不一致，直到2016年12月13日，房源核验仍未通过。房源核验最终到2017年2月4日通过，而此时已远超过了《补充协议》约定的“2016年12月10日之前”办理过户的时间，另房源核验通过后被反诉人以已经起诉为由，拒绝配合办理网签。反诉人认为，自合同于补充协议签订后，反诉人积极履行义务，按照约定支付了购房定金、各项费用、提供了购房资质核验需要的材料，办理了银行贷款，无任何违约行为。而被反诉人因自身原因一直拖延办理手续，无故涨价，并因提供的身份信息不一致导致房源核验迟延通过，并且拒绝配合办理网签、进而导致贷款未批准，最终超过了双方约定的办理过户时间，被反诉人的行为已经根本违约。现反诉人为维护自身合法权益特提出反诉，望查清事实，判如所请。
原告刘微风对被告刘翠平的反诉辩称，反诉人在合同履行期间内没有履行合同，已经构成根本违约，现合同履行期限早已届满，故被反诉人已经没有继续履行合同的义务，请求驳回反诉人的诉讼请求。2016年7月31日签订《北京房屋买卖居间合同》，被反诉人将全部材料（包括公安部门出具的身份证编号变更的证明在内）提供给中介公司配合反诉人和中介办理贷款。合同签订后，由于反诉人的原因迟迟不能办下贷款，给被反诉人造成损失，后双方在11月11日签订《补充协议》，增加房款15万元，并约定12月10日前办理完一切手续。一个月的期间内，中介和反诉人一直没有通知被反诉人办理任何手续，直至12月15日，反诉人向中介询问进展情况，中介还称正在办贷款。12月24日，被反诉人催促反诉人，反诉人置之不理。以上事实足以证实，反诉人在合同履行期间内没有履行合同，已经构成根本违约。反诉人在诉状所述严重歪曲事实。反诉人提出的签订合同一周左右，因为被反诉人的一个短信而阻止了中介办理房屋核验和网签手续，不符合事实。在2016年7月31日签订合同时，反诉人就已经将全部材料包括公安部门出具的身份证号变更证明都出示给中介和反诉人，并将复印件全部留存中介做手续。反诉人发信息只是因不懂房产交易流程出于担忧提出的一个问题而已，而且在随后的11月与被告签订补充协议前，就此问题还专门陪同中介工作人员去过建委询问，建委答复只需要公安的公安的身份证编号变更证明复印件就可以。而反诉人所称的因为我的一个微信咨询问题，就停止了他们继续房屋核验等网签手续，显然是为自己迟延履行合同而寻找借口。反诉人称我无故涨价15万元更是歪曲事实。反诉人一直拖延到11月仍未办下贷款，使我眼睁睁看着房价上涨而无法换购新房。这时中介通知我国家政策变了，需要重新做贷款。我提出按照合同约定履行，以现金方式支付房款。反诉人提出愿意增加15万元房款要求我再给一次贷款机会，随后才达成《补充协议》。反诉人将其在合同履行期内不履行合同义务归咎于我房屋核验不通过，是不能成立的。12月13日房屋核验未通过，而在2月4日我未提供任何新的材料的情形下房屋核验就通过了，由此可见，我先前提交的材料不存在任何问题。而且补充协议约定的履行期限为11月11日到12月10日，12月13日早已经超过了合同履行的期限，12月13日不通过并不能证明11月11日到12月10日也是不通过，二者不存在关联性。而且，反诉人提供的房源核验信息表（12月13日）的说明一栏中显示：购房时身份证号现证件号不一致，请提供一致证明后，再核验。而公安部门出具的一致证明，早在7月31日签订合同时，答辩人就已经提供中介。这就充分证明，中介恶意与反诉人串通，故意将公安的一致证明未提交建委，导致房屋核验未通过，从而将责任转嫁答辩人，以此掩盖其无法贷款迟延履行合同的事实。被告与中介串通违背北京市住房贷款政策，骗取银行贷款，被银行发现从而拒绝批贷，这才是反诉人未履行合同的真实原因。按照北京市住建委、市规划和国土资源管委员会、市工商局等六部门联合制定的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》之规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，反诉人首付至少需要47.25万元，然而《补充协议》所写的首付款只有23万元，贷款112万元。于是反诉人为达到贷款额度高的目的，中介也为收到高额佣金，二者互相串通，在给银行的贷款申请材料中弄虚作假，将房屋成交价抬高，并要求我出具“收到61万元首付款”的虚假收条，结果被银行查出涉嫌骗取贷款而不予批贷。这个事实在反诉人提供的中介刘子凡与吕晓磊的通话录音中也充分证实。然而事情败露后，反诉人却串通中介，将一切责任推在我身上。综上所述，反诉人严重歪曲事实，恶意串通骗取贷款，在合同期限内不履行合同，已经构成根本违约，答辩人不负继续履行合同的义务。恳请驳回反诉人的诉讼请求。
经审理查明，2013年7月31日，刘微风（甲方、出卖人）与刘翠平（乙方、买受人）在万洋房地产经纪公司（居间方、丙方）提供的居间服务下签订了《北京市房屋买卖居间合同》，合同约定：刘微风将其所有的位于北京市房山区×镇×号楼×单元×室的房屋一套出售给刘翠平，该房屋建筑面积为96.86平方米，房屋所有权证号为：X京房权证房私字第XX**号。房屋成交价格为1200000元；乙方签订合同的同时直接支付给甲方定金50000元。付款方式为乙方向银行申请按揭贷款方式，首付款（含定金）360000元，交付时间为资金监管之日前，乙方向银行贷款840000元。如因银行政策导致乙方无法批贷情况下，乙方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给甲方。出售人应当在收到全部尾款后7天之内将该房屋交付给乙方。甲方为净得房款。双方同意，合同签订之日起至贷款批贷7日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋产权转移登记手续。关于违约责任合同约定：按照居间方在本合同中应当获得的佣金予以赔偿居间方；乙方单方违约按20%购房款总款赔付甲方，甲方单方违约按20%购房款总款赔付乙方；如乙方违反本合同约定不予返还定金，若甲方违反本合同约定则双倍赔偿定金。该合同还对三方其他权利义务进行了约定。同日，刘微风、刘翠平分别与万洋房地产经纪公司签订房屋出售委托书、房屋购买委托书，均委托万洋房地产经纪公司办理存量房房屋出售、购买的相关事宜。该委托书备注第2条载明：受托人应在委托书签订之日起二个工作日内，向房屋所在地房屋行政主管部门申请房屋出售或购买的一切相关事宜，并告知委托人办理过户当中的流程。三方约定房屋出售委托书、房屋购买委托书是买卖居间合同的一部分。在签订合同时，刘微风已告知现有身份证号码与其购房时使用的身份证号码不一致，并出示了公安机关居民身份证编号变更证明。合同签订后，2016年7月31日，刘翠平向刘微风支付了定金50000元。2016年8月4日，刘翠平向第三人支付了贷款担保费、贷款服务费、抵押登记费、评估费等费用共计12180元。此后，刘翠平未能办理购房贷款，至2016年11月11日止，刘翠平未向刘微风支付购房款，刘微风也未向刘翠平交付房屋，双方也未办理诉争房屋的产权转移登记手续。
2016年11月11日，刘微风、刘翠平、万洋房地产经纪公司又签订《补充协议》，刘微风与刘翠平甲乙双方约定：1、乙方同意追加150000元总房款，房屋总价由原来120万元变为135万元；2、甲乙双方承诺于2016年12月10日之前办理完过户手续，如甲乙双方那方不配合丙方做手续视为哪方违约，由违约方赔偿被违约方27万元整，同时被违约方有权解除合同（如有不可抗力因素导致未能过户，甲乙双方均不违约）。3、过户之前的物业费和取暖费由甲方承担，过户之后的物业费和取暖费由乙方承担。4、房屋交接后发生的一切损坏与甲方无关。5、如过户时甲方不配合过户，视为甲方违约，并赔偿乙方27万元。6、乙方首付更改为23万元，贷款112万元。协议签订后，至2016年12月10日止，万洋房地产经纪公司对刘微风出售的房屋进行了网上房源核验，由于刘微风购房时身份证号为×与现证件号不一致，致使网上房源核验一直未通过。刘翠平未能成功办理贷款，也未向刘微风支付购房款，双方也未完成诉争房屋的过户手续及交付房屋。2016年12月19日，原告刘微风诉至本院，要求解除《房屋买卖合同》以及《补充协议》及要求被告支付违约金27万元。2017年2月4日，刘微风的房屋通过了网上房源核验。审理中，万洋房地产经纪公司称2016年8月刘微风曾以微信的形式通知要求暂停房屋出售工作，对此，刘微风予以否认。刘翠平在京购房资格网上已经核验通过，刘翠平当庭表示可以一次性支付全部购房款135万元。
上述事实，有原告提供的《北京市房屋买卖居间合同》及《补充协议》、收条、居民身份证编号变更证明、微信聊天记录、通话录音光盘；被告提供的《北京市房屋买卖居间合同》及《补充协议》、付款明细、购房资质核验结果表、存量房房源核验申请表、录音光盘及各方当事人陈述在案佐证，以上证据，经庭审质证及本院审查核实，可以作为认定事实的依据。
本院认为，刘微风与刘翠平及万洋房地产经纪公司签订的《北京市房屋买卖居间合同》及《补充协议》是三方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同的约定履行合同义务。本案中，各方在签订合同后又签订补充协议，各方在补充协议中约定2016年12月10日前办理完成过户手续，但因刘翠平现有身份证编号与其购买本案诉争的×号楼×单元×室房屋所使用身份证编号不一致，致使网上房源核验一直未通过，直至2017年2月3日房源核验才得到通过。因出售房屋房源核验是否通过，是合同及补充协议顺利履行的前提条件，故在此之前刘翠平未履行付款义务，导致合同及补充协议在约定的期限内未能履行的责任不在于刘翠平，故刘微风不具有合同解除权。刘微风主张第三人与刘翠平串通故意拖延办理房源核验工作，但其提供的证据不足，其意见本院不予采信。现诉争房屋房源核验得到通过，刘翠平也表示可以一次性付清全款，说明本案各方签订的《北京市房屋买卖居间合同》及《补充协议》已具备履行条件。因此，原告刘微风以刘翠平逾期付款构成违约要求解除合同及补充协议以及要求刘翠平支付违约金的诉讼请求，证据不足，本院均不予支持。被告刘翠平反诉要求继续履行合同编号为20161029的《北京市房屋买卖居间合同》及《补充协议》，要求刘微风协助办理房屋过户手续并交付房屋的反诉请求，符合约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）刘微风于本判决生效后十日内协助被告（反诉原告）刘翠平办理位于北京市房山区×镇×号楼×单元×室房屋的房屋产权过户手续并将该房屋交付被告（反诉原告）刘翠平；被告（反诉原告）刘翠平于该房屋过户、交付的同时给付原告（反诉被告）刘微风购房款一百三十万元。
二、驳回原告（反诉被告）刘微风的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费二千六百七十五元，由原告刘微风负担（已交纳）。反诉案件受理费八千四百七十五元，由被告刘翠平负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 路 军
二〇一七年七月七日
书记员 李文秀