甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1002民初3575号
原告：赵国明，男，汉族，1962年12月28日出生，庆阳市西峰区人，居民，住庆阳市西峰区。
委托诉讼代理人：汤东阳，甘肃中天律师事务所律师。
被告：甘肃昊鑫市场开发有限公司，住所地庆阳市西峰区。
法定代表人：任廷发，任该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴建东，甘肃拓原律师事务所律师。
第三人：陇南汇鑫水电股份有限公司，住所地甘肃省陇南市宕昌县。
法定代表人：任廷发，任该公司董事长。
委托诉讼代理人：曹华，男，1962年5月15日出生，汉族，甘肃省庆城县人，住庆阳市西峰区。
原告赵国明与被告甘肃昊鑫市场开发有限公司（以下简称甘肃昊鑫公司）及第三人陇南汇鑫水电股份有限公司（以下简称陇南汇鑫公司）确认合同有效、房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告赵国明的委托诉讼代理人汤东阳，被告甘肃昊鑫公司的委托诉讼代理人吴建东，第三人陇南汇鑫公司的委托诉讼代理人曹华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
赵国明向本院提出诉讼请求：1、请求确认2017年4月22日，原告赵国明与被告甘肃昊鑫公司签订的《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》有效；2、请求人民法院依法判令将位于庆阳市西峰区昊鑫时代广场负一层商铺B-95A房产登记于原告赵国明名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月22日，王赟与甘肃昊鑫公司达成《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》，约定以甘肃昊鑫公司名下位于庆阳市西峰区昊鑫时代广场负一层商铺B-95A、B-96、B-96A、B-97、B-97A、B-98、B-98A抵偿案外人庆阳晶昌商贸有限公司应支付给原告的房屋（昊鑫时代广场部分商铺）年度收益金277.4976万元，同时王赟指定抵偿房屋中位于庆阳市西峰区昊鑫时代广场负一层商铺B-95A号，由原告赵国明认购，昊鑫公司表示同意。当天，甘肃昊鑫公司向赵国明出具了商铺B-95A的收款收据。双方约定甘肃昊鑫公司于2017年6月30日前给原告赵国明办理相关房产产权登记手续，但被告未按约定办理产权登记手续。经原告多次催促，被告均以种种理由推拖，原告遂诉至法院。
甘肃昊鑫公司及第三人陇南汇鑫公司共同辩称：2017年4月22日，王赟与甘肃昊鑫公司达成了《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》，约定以甘肃昊鑫公司名下位于庆阳市西峰区昊鑫时代广场负一层商铺B-95A、B-96、B-96A、B-97、B-97A、B-98、B-98A抵偿案外人庆阳晶昌商贸有限公司欠付原告的房屋（昊鑫时代广场部分商铺）年度收益金277.4976万元，当天，王赟指定抵偿房屋中的B-95A号商铺由原告赵国明认购属实。但该房产在原被告抵顶债务之前，甘肃昊鑫公司向交通银行庆阳分行贷款时就已将上述房产抵押给了银行，并办理了抵押权登记。对此，在签订商铺认购协议时，原告是知情的，现在抵押权依然存续，暂不能办理房产过户手续。请求法院驳回原告的第二项诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。
围绕诉讼请求，原告赵国明依法提交以下证据：1、《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》1份；2、《委托经营管理协议》4份，3、甘肃昊鑫公司出具的收款收据1份。证明：原被告之间签订了房屋认购协议书，并约定按期办理房产过户的事实。
被告甘肃昊鑫市场开发有限公司提交以下证据：1、2016年6月23日甘肃昊鑫公司与交通银行庆阳分行签订的抵押合同1份，2、庆阳市房地产管理局给原告发的他项权证明1份，3、在庆阳市不动产登记事务中心调取的查档证明1份。证明涉案房产已经办理了他项权抵押登记。
第三人陇南汇鑫水电股份有限公司未提交证据。
经本院组织质证，原、被告双方对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实本院认定如下：
案外人庆阳晶昌商贸有限公司系甘肃昊鑫公司设立的具有法人资格的物业管理公司。2017年4月22日，案外人王赟与甘肃昊鑫公司达成《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》，约定以甘肃昊鑫公司名下位于庆阳市西峰区昊鑫时代广场负一层商铺B-95A、B-96、B-96A、B-97、B-97A、B-98、B-98A抵偿案外人庆阳晶昌商贸有限公司欠付原告的房屋（昊鑫时代广场部分商铺）年度收益金277.4976万元，同时王赟指定抵偿房屋中位于庆阳市西峰区昊鑫时代广场负一层商铺B-95A号由原告赵国明认购，昊鑫公司表示同意。当天，原告赵国明与被告甘肃昊鑫公司签订《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》，约定：“出售人（甲方）：甘肃昊鑫市场开发股份有限公司，买受人（乙方）：赵国明（王赟转），1、乙方认购甲方出让的昊鑫时代广场负一层B-095A号壹个铺位，面积15.52㎡单价2.98元/㎡。2、该铺位总价款为人民币46.2496元。3、付款方式：乙方凭借其与甲方及第三人签订的《债务清偿三方协议》办理相关手续，视为已付款，不再另行支付。4、产权登记日期：以《债务清偿三方协议》约定为准，甲方承诺按约定日期办理相关产权登记手续，产生的相关费用也以《债务清偿三方协议》约定为准。6、甲方在签订本合同前已告知乙方所购买铺位已设立抵押，乙方对此也知晓，甲方不能按期办理商铺产权证，责任由甲方承担。出售人：甘肃昊鑫市场开发股份有限公司签章，安佰荣签字，签约日期：2017.4.22，买受人：赵国明签字按印，签约日期：2017.4.22.”。同日，甘肃昊鑫公司向赵国明出具了商铺B-95A的收款收据。现原告因被告未按约定办理产权登记手续，遂诉至法院。
另查：甘肃昊鑫市场开发股份有限公司于2015年7月22日变更为甘肃昊鑫市场开发有限公司。
本院认为：现本案的争议焦点在于：1、2017年4月22日，原告赵国明与被告甘肃昊鑫公司签订的《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》是否有效；2、原告赵国明能否取得抵债商铺的所有权。
关于原告赵国明与被告甘肃昊鑫公司签订的《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》是否有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九条：“当事人订立合同，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力”，第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立”及《物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，2017年4月22日，原告赵国明与被告甘肃昊鑫公司签订《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》时，双方当事人均为完全民事行为能力人，且协议内容系双方当事人在协商一致的情况下，所作出的真实意思表示，并在合同中签字确认。故该协议依法成立，自成立时生效，依法予以确认。
关于原告赵国明能否取得该商铺的所有权问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，抵押人虽为抵押物的所有权人，但其转让权受到限制。即抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物；抵押物的受让人享有“涤除权”，有权代为清偿债务，消灭抵押权，若抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，且受让人未行使“涤除权”的，该转让行为属于无权处分。本案中，甘肃昊鑫公司将涉案房产抵押给了交通银行股份有限公司庆阳分行，并已办理了抵押登记，后未经交通银行庆阳分行的同意，又将抵押房产中的B-095A转让给了本案原告赵国明。现由于抵押登记的存在,且受让人赵国明未行使涤除权的情况下，赵国明与甘肃昊鑫公司之间所签订的《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》属于因无权处分定立的买卖合同，故该买卖合同有效，但不发生物权变动的效力。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九条、第三十二条及《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百九十一条第二款之规定，判决如下：
一、赵国明与甘肃昊鑫市场开发有限公司于2017年4月22日签订的《昊鑫时代广场负一层商场铺位认购协议》合法有效；
二、驳回赵国明的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由甘肃昊鑫市场开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 何军红
代理审判员 雷钰& # xB;
人民陪审员 任 彩 玲
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 韦 静