沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民一初字第00176号
原告任德义，男，1957年12月17日出生，汉族，住沈阳市和平区。
被告张伟，女，1962年12月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。
原告任德义诉被告张伟合伙协议纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员苑亚洲担任审判长，审判员王�锋主审，与人民陪审员韩皓宇组成合议庭，于2015年5月13日公开开庭进行了审理。原告任德义、被告张伟均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告任德义诉称：被告张伟系原告妻子的同学。2005年4月8日，原、被告双方协商购买位于沈阳市和平区三利和平湾31号楼1单元3楼1号（建筑面积130.28平方米）的商品房，共计支付购房款250,000元，其中原告支付144,000元，被告支付106,000元，并约定房子售出后所得利润平分。如果一方要留为己用，应一次性支付另一方购房款及现房价的利润一半，（现该房由被告一直占用，发票及合同均为被告名字）。2010年被告要将房屋留为己用，经协商被告年底前一次性付给原告250,000元房款，被告失约，原告多次催要房款均被以各种理由一拖再拖，于2014年2月末付给原告3,000元，于2014年9月付给原告20,000元，余款一直�付。故被告应付给原告房价款198,640元，因原、被告曾协商该房产现价值为3,500元／平方米。另，该房产一直由被告占用，被告应支付给原告租金30,000元（自2010年至2014年，每月按500元计算）。此外，被告占用期间所发生的一切费用（物业费、水电费）均由被告支付。关于被告所称协议上的签字是原告逼迫被告写的说法是不属实的，原告没有逼迫被告，上述协议是原、被告自愿签订的，上述房产也是原、被告共同买的，之所以写被告的名字，是因为当时原告没有带身份证。如果被告认为上述房产不值3,500元／平方米，那么原告可以主张上述房产，将钱给付被告。综上，现原告起诉至法院，请求法院依法判令被告给付位于沈阳市和平区三利和平湾31号楼1单元3楼1号（建筑面积130.28平方米）房价款198,640元；被告因占用上述房屋给付原告房屋租金利益（自2010年至2014年，每�按500元计算）30,000元；被告占用上述房屋所发生的一切费用（物业费、水电费）均由被告承担；本案诉讼费由被告承担。
被告张伟辩称：原告提供的协议书被告不认可，字是我签的，那是原告逼迫我写的。我与原告约定想买那个房子，当时原告拿了144,000元给了开发商，我拿了106,000元，我们当时约定所有的利润平分。上述房产是我买的，也是写了我的名字，给了开发商250,000元，还欠开发商49,644元，该笔欠开发商的钱还没有还。大约在2008年年初开发商将钥匙给我，直至2011年都是闲置，2012年我在该房屋居住，原告所述的“2010年被告要将房屋留为己用，经协商被告年底前一次性付给原告250,000元房款”不属实，我不认可。另，该房产是三无产品，根本不值几个钱，原告所述该房产3,500元／平方米明显过高。
经审理查明：2005年4月8日，原告任德义和被�张伟签订协议一份，该协议载明“2005年4月8日，任德义、张伟在三利和平湾31号楼1单元三层1号购买130.08米（130.28平方米）商品房一处，共计交房款250,000元，其中任德义交款144,000元，张伟交房款106,000元，经双方商定房子卖出后所的利润二人平分。如一方要留，此房将按现时房价一次性给付另一方全部房款。特此约定；任德义、张伟；2005年4月8日”。同日，被告张伟与沈阳正豪房地产开发有限公司签订《商品房销售协议书》一份，载明“乙方（张伟）同意购买甲方（沈阳正豪房地产开发有限公司）在三利和平湾投资开发的31号楼1单元3楼1号，框架结构，面积为：130.28㎡。批准文件：沈房预售第02017预售许可证。乙方认购价格：2,300元／平方米，总价款：贰拾玖万玖仟陆佰肆拾肆元整（299,644元）。先期付款：贰拾伍万元整（250,000元），尚欠：肆万玖仟陆佰肆拾肆元整�49,644元），在2006年12月30日前再付：壹万捌仟壹佰肆拾肆元整（18,144元），其余欠款：叁万壹仟伍佰元整（31,500元）待办理正式销售属性时交付。商品房销售正式手续及产权证待辽宁三利房地产实业有限公司能够办理时，甲方负责协助办理。如发生纠纷由甲方负责交涉。甲方：沈阳正豪房地产开发有限公司；乙方：张伟。2005年4月8日”。上述房产未办理产权证，现由被告张伟自2012年使用。
2015年7月10日，原告任德义向本院申请就位于沈阳市和平区三利和平湾31号楼1单元3楼1号（建筑面积130.28平方米）房产现价值及租金情况进行评估，本院依法委托辽宁隆丰土地房地产与资产评估有限公司进行评估，2015年9月24日，该评估公司向本院发来退鉴函一份，载明“因被告方拒绝进户勘查，无法履行评估程序，故经办案法官同意，我公司将该司法鉴定委托书退回”。另，2015年9月25日，本院工作人员对位于沈阳市和平区三利和平湾31号楼1单元3楼1号（建筑面积130.28平方米）房产相类似的房产现价值及房屋租金情况作了调查，调查表明关于与此处类似房产（有产权证）现价值约为5,500元／平方米，租金为1,700元／月。
上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、协议、商品房销售协议书、收款票据、退卷函、情况说明等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在平等自愿的基础上签订了关于共同出资买房的协议，该协议对原、被告均有约束力，原、被告应按协议约定全面履行。关于被告称该协议系原告逼迫其签署的主张，因其未能提供证据予以佐证，故对被告的该项主张，本院不予支持。原、被告签订的协议载明，如一方要留（房产�，此房将按现时房价一次性给付另一方。现被告张伟占有此处房产，故被告应给付原告相应的房产价款。故对于原告要求给付房产价款的主张，本院予以支持。关于该处房产的现价值，虽然原告向本院申请了房产评估，本院对原告的申请依法进行委托，但因被告原因致使该项评估无法进行，被告应承担不利的后果。另，本院对争诉房产进行了调查，与该处类似房产（有产权证）的现价值约为5,500元／平方米，本案争诉房产虽然没有产权证，该房产在10年前（2005年）的价格为2,300元／平方米，原告主张该房产现价值为3,500元／平方米具有合理性，本院予以支持。故该房产现在总价值为455,980元（3,500元／平方米×130.28平方米）。被告应将房产增值利润的一半78,168元[（455,980元﹣299,644元）／2]和原告出资款144,000元给付原告。扣除被告已给付原告的23,000元，被告还应给付原告房价款199,168元（144,000元﹢78,168元﹣23,000元），现原告主张198,640元，系合理诉求，本院予以支持。关于原告所主张的租金问题，该处房产虽然没有出租，但由被告使用，因该房产系原、被告合资所购买，故原告主张租金系合理要求，本院予以支持。该处房产每月出租所产生的租金约为1,700元，原告每月主张500元租金合理诉求，本院予以支持。关于被告占用期间问题，被告称其自2012年居住，本院予以认可。故被告应给付原告3年的租金（2012年、2013年、2014年），被告应给付原告上述房产租金为18,000元（500元／月×36月）。至于原告所主张的被告应在其占用期间承担一切费用（物业费、水电费）一节，因该房产由被告使用，故应由被告交纳上述在其占用期间的费用。
综上，《中华人民共和国民法通则》第三十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告张伟于本判决生效之日起十五日内给付原告任德义位于沈阳市和平区三利和平湾31号楼1单元3楼1号（建筑面积130.28平方米）房产房价款198,640元；
二、被告张伟于本判决生效之日起十五日内给付原告任德义上述房产租金18,000元；
三、驳回原告任德义的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,730元，由被告张伟承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苑亚洲
审 判 员 王国锋
人民陪审员 韩皓宇
二〇一五年十月十三日
书 记 员 安 姝
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术，合伙经营、共同劳动。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行�同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。