广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第11号
原告中国工商银行股份有限公司佛山石湾支行。住所地：佛山市禅城区江湾三路**号之一。
负责人林汉金，行长。
委托代理人陈申威，广东豪盛律师事务所律师。
委托代理人温彩健，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告李昆，男，汉族，1970年12月3日出生。
被告叶月颜，女，汉族，1945年12月3日出生。
原告中国工商银行股份有限公司佛山石湾支行诉被告李昆、叶月颜（李铁汉在起诉前已死亡）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案后，适用简易程序，于2014年1月17日进行公开开庭审理，原告的委托代理人陈申威、温彩健到庭参加诉讼，被告李昆、叶月颜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。该案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2003年12月26日签订《个人购房借款合同》（编号为：2004-20-0798-4，下称《借款合同》），就被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。《借款合同》第一条至第九条约定：被告向原告申请贷款36万用于购买坐落于佛山市禅城区湖景路18号四十九座102房的住房，贷款期限为20年，从2004年2月19日起至2024年2月19日止，利率按中国人民银行规定的利率执行，合同签订时贷款利率为月利率4.2‰（年利率为5.04%），如遇中国人民银行贷款利率调整，则按规定执行。如被告未按约定的时间归还，原告将按国家规定对逾期贷款每日计收0.21‰（万分之二点一）罚息以及对被告未支付的利息计收复利。还款方式为等额本息还款法，共240期，原告于每月的19日在被告指定的账户中扣收贷款本息。《借款合同》第十三条、第四十七条约定：如被告连续三个付款期或在借款合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告则有权宣布贷款提前到期。原告为实现债权而引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）均由被告承担。《借款合同》第十六条、第十七条、第二十四条约定：被告以其位于佛山市禅城区湖景路18号四十九座102房的房产作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记（抵押登记号：佛押证字第20040200890号），担保范围包括贷款本金、利息（包括借款合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。原告宣布提前收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物。
《借款合同》签订后，原告依约于2004年2月19日履行了划款义务向被告指定的账户划款36万元，但被告于2013年6月19日开始却未依约履行还款义务。根据国家利率调整，2012年7月6日起至2013年12月31日贷款利率为年利率6.55%。被告自2013年6月19日起至2013年12月31日止，已累计超过六个付款期未按时还款，累计逾期本息共7121.58元（其中本金3447.38元，利息3674.2元）。经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清到期本息。根据合同约定，原告有权变更合同，宣布贷款提前到期，要求原告立即全额还本付息，并处分抵押物。
为追究被告未按期供款的违约责任，原告与广东豪盛律师事务所签订的《民事案件代理合同》，委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师费代理费18833元等，依约应由被告承担。
原告为维护自身的合法权益，特根据合同约定的条款对被告提起诉讼，诉请判令：
一、被告立即偿还原告贷款本息236675.42元（其中本金231907.64元，利息2691.79元，利息暂计至2013年12月4日止，2013年12月5日起至实际清偿之日止的利息按借款合同约定另行计算）；
二、被告赔偿原告为实现债权而支付的一审律师费损失18833元；
三、确认原告对被告提供用于抵押的位于佛山市禅城区湖景路18号四十九座102房的房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
四、被告承担本案的全部诉讼费用。
两被告未答辩。
经审理查明：
2003年12月26日，原告作为贷款人与被告李昆、李昆之父李铁汉（起诉前已死亡）作为借款人签订《个人购房借款合同》（编号为：2004-20-0798-4），约定借款人向原告申请贷款36万用于购买坐落于佛山市禅城区湖景路18号四十九座102房的住房，贷款期限为20年，从2004年2月19日起至2024年2月19日止，利率按中国人民银行规定的利率执行，如未按约定的时间归还，对逾期贷款每日计收0.21‰（万分之二点一）罚息以及对未支付的利息计收复利，还款方式为等额本息还款法，共240期，原告于每月的19日收贷款本息。又约定：如连续三个付款期或在借款合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告则有权宣布贷款提前到期，且原告为实现债权而引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）均由借款方承担。还约定：借款方以其位于佛山市禅城区湖景路18号四十九座102房的房产作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记（抵押登记号：佛押证字第20040200890号），担保范围包括贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。
2004年2月19日，原告依约放贷36万元，但被告从2013年6月19日开始却未依约履行还款义务，自2013年6月19日起至2013年12月31日止，已累计超过六个付款期未按时还款，累计逾期本息共7121.58元（其中本金3447.38元，利息3674.2元）。
另查明：李昆为李铁汉（李铁汉在起诉前已死亡）之子，叶月颜为李铁汉之妻。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，原、被告签订的《个人购房借款合同》不存在无效情形，合法有效，各方要依约履行。需要指出的是，该合同包含借款与抵押两种协议。
借款合同上的借款人是李昆、李铁汉，叶月颜又是李铁汉之妻，借款发生在其夫妻关系存续期，且为购买共同住房之需，则李铁汉借款之债属其夫妻共同债务，则李昆、李铁汉、叶月颜三人是借款的共同债务人。又因李铁汉已死亡，李昆作为儿子、叶月颜作为配偶是法定继承人，未放弃继承，故此二人也应承担还款责任。针对被告李昆、李铁汉，原告存在以上两个请求权，可择一行使。
被告借款后却只支付了部分本息，构成违约，应负还本付息的违约任。且被告已累计超六个付款期未按时还本付息，根据约定原告有权将未到期的本金提前到期，要求一次性支付，即变更合同。因变更合同属形成权，到达对方时生效，而原告诉前并未向被告发出变更通知，则以本案起诉状副本送达给被告方时即2013年12月31日为合同变更时间。逾期未付，利息应按罚息计。原告对此的请求，依据充分，本院予以支持。
对于律师。本案合同明确约定由违约方负担，且原告委托了律师，故依约定由被告方承担。但事先没有约定具体标准或数额，事后尚未实际发生，更未征得被告同意。为此，综合案件难易程度、标的大小等，本院酌定为16000元。
对于房产抵押。属被告所有的位于佛山市禅城区湖景路18号四十九座102房产已经登记抵押给原告，原告取得抵押权，在被告不履行债务时，对本案债权享有优先受偿权。原告对此的请求，依据充分，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，缺席判决如下：
一、被告李昆、叶月颜于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山石湾支行清偿贷款本金231907.64元及利息（至2013年12月31日的利息为3674.2元；之后至本判决确定的给付之日止的利息按日万分之二点一计）；
二、被告李昆、叶月颜于本判决生效后十日内向原告支付律师费16000元；
三、原告对被告提供的位于佛山市禅城区湖景路18号四十九座102房产享有优先受偿权；
四、驳回原告其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2566元，由原告负担66元，被告负担2500元（诉讼费用原告已预交，且同意由被告负担部分由被告迳付原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汪占毛
二〇一四年一月十七日
书记员 潘焰英