江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民三终字第289号
上诉人（原审原告）：杨武汉，男，1990年6月17日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。
委托代理人：闵中林、甘丽琴，系江西朗秋律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：李春富，男，1986年10月19日生，汉族，住江西省南昌市新建县。
被上诉人（原审被告）：章鹏宇，男，1984年7月30日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。
上诉人杨武汉与上诉人李春富、被上诉人章鹏宇房屋租赁合同纠纷一案，上诉人杨武汉与上诉人李春富不服南昌市东湖区人民法院（2014）东洲民初字第30号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨武汉委托代理人闵中林、甘丽琴，上诉人李春富、被上诉人章鹏宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2012年2月16日，李春富与章鹏宇签订《承租合同》，约定李春富将位于南昌航空大学前湖校区三食堂租赁给章鹏宇；租赁期2年，自2012年3月19日起至2014年3月18日止；租金为每年55000元；在签订合同时先支付半年租金、余额在半年内付清，年租金的15%为风险抵押金1万元付给李春富。合同签订后，李春富收取章鹏宇租金2万元。2013年4月10日，杨武汉（乙方）与章鹏宇（甲方）签订协议书，载明：今甲方将位于南航三食堂的小炒档口转于乙方；转让费17200元；今后甲方将不再拥有任何对该店的任何权利，且该店的所有设备归于乙方所拥有。次日，章鹏宇将涉讼食堂转让给杨武汉经营，李春富在《承租合同》上书面签署“同意”。此后，章鹏宇收取杨武汉转让费17200元、租金2万元。杨武汉向李春富缴纳押金1万元及租金7500元。2013年5月16日，南昌航空大学向南昌市和谐餐饮管理有限公司下发《关于单方解除租赁合同的通知》，载明双方就前湖校区学生三食堂B区一楼餐厅西面一号、二号、三号三个风味小吃摊位的租赁经营合同因其违约南昌航空大学有权单方解除合同。为此，双方产生纠纷，故杨武汉于2013年11月5日诉至法院。
另查明：庭审中，章鹏宇提出其经营了1个多月，返还了杨武汉租金8300元，杨武汉予以否认，章鹏宇亦无证据证明。
原审法院认为，章鹏宇将承租的南昌航空大学前湖校区三食堂的小炒摊位转让给杨武汉经营，李春富作为出租人表示同意，章鹏宇依据协议约定收取杨武汉的转让费17200元，且杨武汉向李春富缴纳摊位押金1万元，表明涉讼摊位已转由杨武汉承租经营，杨武汉与李春富之间形成租赁合同关系。按《承租合同》约定，杨武汉应支付半年租金27500元。由于章鹏宇转让摊位前已支付李春富租金2万元，故杨武汉在承租摊位后支付章鹏宇的租金2万元应视为替换章鹏宇已支付的租金。由此表明，李春富收取了杨武汉租金27500元。杨武汉诉称李春富、章鹏宇违法进行转包，因违法转包属发包方主张违约责任的理由，杨武汉已实际受让摊位进行租赁经营，其与李春富之间的租赁合同关系因摊位被收回而终止，杨武汉以此为由要求确认双方签订的《承租合同》无效及李春富、章鹏宇返还转让费17200元，于法无据，不予支持。杨武汉租赁经营涉讼摊位自2013年4月11日至2013年6月30日止共计80天，其应支付租金共计12080元。章鹏宇提出其已返还杨武汉租金8300元，无举证，不予认定，故李春富应退还杨武汉剩余租金15420元（27500元-12080元）。杨武汉主张误工损失19824元，缺乏事实依据，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条的规定，判决一、限被告李春富于本判决生效后三日内一次性退还原告杨武汉租金15420元。二、驳回原告杨武汉的其他诉讼请求。本案由原告预交的案件受理费1001元，由原告承担301元，被告李春富承担700元，限随上述款项一并给付原告。
宣判后，杨武汉、李春富不服提起上诉，杨武汉请求二审法院依法撤销原审判决中第二项;改判支持上诉人杨武汉一审全部诉讼请求;本案诉讼费由被上诉人李春富、被上诉人章鹏宇承担。
上诉人杨武汉认为，一审法院认为杨武汉已实际受让摊位进行租赁经营，其与李春富之间的租赁合同关系因摊位被收回而终止，杨武汉以此为由要求确认双方签订的《承租合同》无效及李春富、章鹏宇返还转让费17200元，于法无据，不予支持，是错误的。上诉人出于长久经营的目的，与两被上诉人签订《承租合同》，并支付被上诉人章鹏宇17200元的摊位转让费，南昌航空大学将本案争议店铺出租给了南昌市和谐餐饮管理有限公司，并约定了未经出租方（即南昌航空大学）书面同意，不得擅自转租、转包或提供他人经营，若发生上述违约情形，出租方（即南昌航空大学）有权单方解除合同，然而两被诉人并未将此情况释明上诉人，使上诉人处于所承租摊位随时被收回的风险中，导致上诉人做出错误的意思表示，与两被上诉人签订《承租合同》，上诉人支付被上诉人章鹏宇17200元的摊位转让费，应当返还上诉人。南昌市和谐餐饮管理有限公司于2013年5月16日收到南昌航空大学解除合同通知，两被上诉人却没有通知上诉人，直至学校9月1日开学，上诉人方被学校告知，自己承租的摊位被学校收回。上诉人在7月1日至9月1日学校放假期间仍然在筹备学校摊位的生意，由于被上诉人隐瞒真实情况最终使上诉人的准备工作付之东流，上诉人要求被上诉人支付两个月的误工损失是合法合理的。
上诉人李春富认为，在一审诉讼中杨武汉要求本人退还租金11000元，而一审判决李春富返还杨武汉15420元，与一审中杨武汉诉求不符，李春富只收取了章鹏宇和杨武汉共一个学期租金27500元，其共同经营已满一个学期学期，杨武汉所主张的误工费无依据，请二审法院依法改判，改判李春富一次性退还杨武汉租金11000元。
被上诉人章鹏宇辩称，转让费是双方协商一致的真实意思表示，我不存在欺诈，章鹏宇不应该承担赔偿。因我没有权利收取房租，与我无关。
经审理查明：2013年5月16日，南昌航空大学向南昌市和谐餐饮管理有限公司下发《关于单方解除租赁合同的通知》中载明，南昌市和谐餐饮管理有限公司违反了未经南昌航空大学书面同意，不得擅自转租、转包或提供他人经营的要求以及在接到整改通知后未能及时整改，造成无法办理餐饮服务许可证。杨武汉撤场时，李春富退还杨武汉押金10000元。对原审法院查明的其他事实予以确认。
本院认为：根据南昌航空大学向南昌市和谐餐饮管理有限公司下发《关于单方解除租赁合同的通知》内容得知，李春富将诉争店铺转让给章鹏宇时，就应当知道诉争店铺不得转让，而章鹏宇在2013年4月10日将诉争店铺再转让给杨武汉时，却得到李春富同意，李春富在本案中明显存在过错，从而造成杨武汉损失，应当承担赔偿责任，本院酌定李春富赔偿杨武汉误工损失4000元。杨武汉在与章鹏宇签订转让协议时，未认真审查李春富和章鹏宇是否具有转租资格，也存在一定过错。对杨武汉关于返还转让费17200元的诉请，因杨武汉从章鹏宇处得到相关设备和物品，对此不予支持。对李春富要求退还杨武汉租金11000元诉请，因杨武汉诉请为11000元，一审判决超出了杨武汉诉请范围，应予变更，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持南昌市东湖区人民法院（2014）东洲民初字第30号民事判决第二项。
二、变更南昌市东湖区人民法院（2014）东洲民初字第30号民事判决第一项为“限李春富于本判决生效后三日内一次性退还杨武汉租金11000元”。
三、李春富于本判决生效后三日内一次性赔偿杨武汉经济损失4000元人民币。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一、二审案件受理费共计1777元,由杨武汉承担401元,李春富承担1376元。
本判决为终审判决。
审 判 长 曹成云
审 判 员 吴建平
代理审判员 曹 渊
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 滕漪兰