内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0203民初281号
原告燕元军，男，1976年11月5日出生，汉族，农民，住包头市昆都仑区。
被告韩宝宝，男，1981年1月1日出生，汉族，无职业，住包头市昆都仑区。
被告张晓军，男，1974年1月14日出生，汉族，无职业，住包头市昆都仑区。
原告燕元军诉被告韩宝宝、张晓军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法由审判员刘洁适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告燕元军和被告韩宝宝、张晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告燕元军诉称，2012年10月15日，被告张晓军将房屋转卖给原告，并写下字据。转卖后，被告张晓军以孩子上学、没有住处为由向原告租赁该房屋，租赁合同一年一签，2015年1月1日签订的《租赁协议》租赁期为2015年1月1日至2016年1月1日。到期原告去收房，因房屋被被告韩宝宝占有无法收回。故原告诉至法院，要求判令1、解除原告与被告张晓军的租赁合同；2、被告韩宝宝腾出房屋并交还原告；3、二被告补偿从租赁合同到期后即2016年1月1日至实际腾房之日止的经济损失（按照年租金1万元，任何费用不包，以实际占用天数乘以日租金计算）；4、诉讼费用由被告承担。
被告韩宝宝辩称，不同意原告的诉讼请求。2013年1月1日被告张晓军将房屋卖于被告韩宝宝，房价为22万元，并附有收条，故房屋系被告韩宝宝所有。2014年11月21日，被告张晓军夫妇向被告韩宝宝出具承诺书，承诺于2014年12月20日前腾房，2015年12月，被告张晓军将房屋腾出，并将房屋钥匙给付被告韩宝宝。同时，2015年8月左右，村里登记房本的时候，上述房屋已登记在被告韩宝宝之妻周建霞的名下。
被告张晓军辩称，与原告不存在房屋买卖和租赁的关系。被告张晓军于2012年冬天向原告借款6万元，一年后因未还款，原告要求被告张晓军将原房主韩月梅与被告张晓军签订的《楼房交易协议》抵押给原告；大概一年后，原告又要求被告张晓军将涉案房屋转卖给原告，并书写白头字条一张；2015年12月，原告再次要求被告张晓军出具租赁涉案房屋的《租赁合同》一份，租赁限期为2015年1月1日至2016年1月1日。被告张晓军与原告实为借贷关系，被告张晓军向原告出具借款12万元借条一张，后干活抵顶1.5万元，实际欠原告借款10.5万元。同时，与被告韩宝宝之间也不是买卖关系，也是借贷关系。从2011年至2013年1月1日，被告张晓军陆续向被告韩宝宝借款22万元，这时被告韩宝宝要求被告张晓军出具房屋买卖协议作为借款的保障，并出具收条一份，22万元确实已收到，但不是房款而是借款，且22万元已还清。目前二被告之间还存在其他债权债务关系，被告张晓军尚欠被告韩宝宝8.2万元。因被告韩宝宝催要借款，被告张晓军未还，向被告韩宝宝出具承诺书，后找中间人进行调停，至2015年12月，因无法偿还借款，被告张晓军腾房给被告韩宝宝，并交付房屋钥匙。
经审理查明，原告燕元军与被告韩宝宝系包头市昆都仑区和平村村民。2009年5月14日，被告张晓军从和平村村民韩月梅处以20万元购得房屋，并签订《楼房交易协议》，村小组负责人张雨在协议上签字。2012年10月15日，被告张晓军向原告燕元军出具字据一张，载明“张晓军将房一套转卖给燕元军钱以付，如有债务由张晓军承担”，被告张晓军签字捺印。2013年1月1日，被告张晓军与被告韩宝宝签订《买卖合同》，被告张晓军将房屋卖与被告韩宝宝，售价22万元，价款当日一次性付清，被告张晓军在《买卖合同》背面书写收到房款22万元收条。2014年11月21日，被告张晓军及其配偶白月娥向被告韩宝宝出具承诺书一份，承诺于2014年12月20日前将房屋及房屋钥匙交付被告韩宝宝，此房以前债务纠纷，由张晓军及其妻子负责。2015年1月1日，原告燕元军与被告张晓军签订《租赁协议》，原告燕元军将房屋出租给被告张晓军，租赁期为2015年1月1日至2016年1月1日，房费已付。原告燕元军与被告张晓军、韩宝宝均认可2015年12月之前涉案房屋一直由被告张晓军居住，且均认可该房屋无房屋产权证。原告燕元军自认购买被告张晓军房屋价款为30万元，且于2011年4月将30万元通过南郊信用联社转给被告张晓军，但与被告张晓军不存在债权债务关系。被告张晓军和被告韩宝宝认可双方存在其他债权债务关系，且被告张晓军于2015年2月4日偿还被告韩宝宝10万元。现原告无法收回房屋，故诉至法院要求判如所请。
以上事实，有原告提供的书证，被告韩宝宝提供的书证及当事人陈述在案佐证。
本院认为，原告燕元军基于房屋买卖关系和租赁关系向二被告主张权利，被告张晓军否认房屋买卖关系和租赁关系，主张双方实为借贷关系，目前尚欠原告燕元军借款10.5万元，但未能提供相关证据，因此，原告燕元军与被告张晓军之间成立何种法律关系成为本案的争议焦点。原告燕元军以2012年10月15日被告张晓军向其出具的转卖房屋的字据一张及2015年1月1日双方签订的《租赁协议》为基础，主张对涉案房屋占有、使用、收益的权利，事实和法律依据不足。原因如下：一、根据《中华人民共和国合同法》关于合同内容的相关条款规定，合同的内容一般应当包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、价款或者报酬、履行期限、地点和方式以及违约责任、解决争议的方式，租赁合同的内容还应当包括租赁用途、租赁期限、租金及支付期限和方式、租赁物的维修等条款。本案中，原告燕元军与被告张晓军就转卖涉案房屋的字据中，对房屋买卖的价款、价款支付方式、房屋交付的时间和方式及违约责任均未进行约定；而双方签订的《租赁协议》中，对租金、租金支付方式、租赁物维修责任及违约责任均未进行约定。原告燕元军与被告张晓军之间的转卖字据及《租赁协议》，均缺乏《房屋买卖合同》和《房屋租赁合同》应当包含的一般合同要素；二、原告燕元军在庭审过程中自认涉案房屋价款为30万元，于2011年4月通过银行转账支付被告张晓军，而双方签订转卖涉案房屋的字据是在2012年10月15日，支付房屋价款一年半后才签订买卖协议，不符合常理和交易习惯。并且在随后的庭审中，原告燕元军认可2011年4月23日，案外人党军介绍被告张晓军和案外人薛林峰向其借款30万元，借款后未还，遂被告张晓军于2012年10月15日将涉案房屋转卖原告燕元军。对此，被告张晓军认可借款时间及数额，但称借款人为案外人薛林峰；三、关于双方签订的《租赁协议》，原告燕元军自认年租金1万元，被告张晓军自2012年10月15日开始租赁，租赁协议一年一签，租金一年一付且为现金，对此被告张晓军不予认可，称从未支付租金。被告张晓军作为承租人称从未支付租金，原告燕元军作为出租人称每年均收到被告张晓军支付的租金1万元，显然与常理不符。被告张晓军虽然未能提供与原告燕元军存在借贷关系的证据加以抗辩，但这不当然免除原告燕元军就其主张的举证责任，原告提供的转卖字据及《租赁协议》均存在瑕疵，结合庭审过程及双方对事实的陈述，本院认为原告燕元军主张的诉讼请求无事实和法律依据，证据不足故对原告的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第一百三十一条、第二百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告燕元军的诉讼请求。
案件受理费100元（原告已预交），由原告燕元军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 刘洁
二〇一六年三月二十三日
书记员 杜娟
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
当事人的名称或者姓名和住所；
标的；
数量；
质量；
价款或者报酬；
履行期限、底店和方式；
违约责任；
解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第一百三十一条买卖合同的内容除依照本法第12条的规定以
外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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