重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云法民初字第02116号
原告：张源，男，汉族，1989年8月30日出生，住重庆市云阳县。
委托诉讼代理人：沈小勇，重庆竞立律师事务所律师。特别授权。
被告：姜干成，男，汉族，1951年5月7日出生，住重庆市云阳县。
被告：龚文珍，女，汉族，1949年7月17日出生，汉族，住重庆市云阳县。
二被告共同委托诉讼代理人：林雄，重庆四正律师事务所律师。特别授权。
原告张源与被告姜干成、龚文珍返回原物纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法由代理审判员蒋乾巽独任审判。庭审前，被告姜干成以其已就本案标的诉至本院请求确权为由，向本院申请中止诉讼，故本案中止诉讼。后本案恢复诉讼，并变更为由代理审判员徐巧独任审判，适用简易程序于2016年11月10日公开开庭进行了审理，原告张源的委托诉讼代理人沈小勇、被告姜干成的委托诉讼代理人林雄均到庭参加诉讼。庭审中，原告申请追加龚文珍为本案被告。本院依法追加后，适用简易程序于2016年12月26日公开开庭进行了审理，原告张源的委托诉讼代理人沈小勇、被告姜干成、龚文珍的共同委托诉讼代理人林雄均到庭参加诉讼。庭审后，被告龚文珍向本院起诉要求确认本案讼争门市的所有权，本案依法中止诉讼。2017年11月14日，本案恢复审理，原告张源的委托诉讼代理人沈小勇、被告姜干成、龚文珍的共同委托诉讼代理人林雄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张源向本院提出诉讼请求：一、判决被告返还原告位于云阳县青龙街道云江大道994号门市（价值158235.00元）；二、判决被告赔偿因占有门市给原告造成的损失200000.00元。庭审中，原告变更诉讼请求为：一、判决被告龚文珍返还原告位于云阳县青龙街道云江大道968号门市；二、判决被告龚文珍赔偿因占有门市给原告造成的损失，按照25000.00元/年标准计算至被告龚文珍交付门市时止。事实和理由：2007年9月25日，原告与王某某、张某签订集资建房（门市）协议书，购买云阳镇擦耳岩移民联建综合楼3号门市一间。合同签订后，原告支付了全部房屋价款，并于2014年12月取得该门市房地产证。原告所购门市原系牟某某牵头修建的移民联建房。2004年期间，牟某某因将建房资金挪用导致该联建房停工无法继续建设。停工后，经牟某某本人同意、移民联建户推选和云阳镇人民政府认可，由王某某替代牟某某作为牵头人继续进行建设，原购房户与牟某某签订的购房合同解除，由购房户按调整后的价格与王某某重新签订合同。被告姜干成之妻龚某某（现已死亡）在工程停建前，与牟某某签订了购房合同，但龚某某在推选王某某作为牵头人并承诺解除与牟某某的购房合同后，因提出将与牟某某共同开办公司的出资200000.00元抵作购房款等原因，未再与王某某重新签订购房合同。房屋建成后，被告未经同意，强行将门市占有并租赁给他人使用。此后，王某某、张某曾向法院起诉要求返还，因当时房屋尚未办理产权登记而撤诉。原告认为，王某某作为该移民联建房牵头人，有权对外销售房屋，原告与其签订的合同合法、有效。现原告已依法取得房屋的产权登记，对该房屋享有合法的物权。被告因与牟某某的纠纷占有原告房屋的行为，侵犯了原告的合法权益。据此，原告向法院提起诉讼。
被告姜干成、龚文珍共同辩称，被告姜干成之妻龚某某于2003年5月31日与牟某某就本案争议门市签订购买协议，同时帮其姐姐被告龚文珍代买另一门市，后通过协商，龚某某购买15号门市即968号门市，被告龚文珍购买3号门市即994号门市。被告龚文珍与被告姜干成夫妇通过结算及现金支付，付清了两个门市购房款，并于2007年进驻门市，系合法占有。二被告不知道原告基于何种原因取得该门市权属，亦不认可。
本院经审理认定事实如下：原告龚文珍与龚某某系姐妹关系，龚某某已于2006年6月死亡。2001年3月，牟某某等居民用位于云阳县新县城民德小区小地名擦耳岩的移民用地联合自建。2001年5月，牟某某被联建居民推荐为业主代表（牵头人），负责建设云阳镇擦耳岩移民联建房。2003年5月31日，龚某某以自己和被告龚文珍名义与牟某某签订集资建房（门市）协议书各一份，分别购买云阳镇牟某某移民综合楼（即云阳镇擦耳岩移民联建房）3号和15号门市，其中被告龚文珍购买15号门市，面积为48.21平方米，价格为3500.00元/㎡，总价款为168735.00元。2003年7月，该联建房工程建至第三层框架时由于资金缺乏停工。公安机关以牟某某涉嫌刑事犯罪对其立案侦查，并于2003年11月10日将其抓捕。之后，牟某某被免去云阳镇擦耳岩移民联建房牵头人身份，王某某被推荐为新牵头人，工程于2004年5月重新启动，2005年3月竣工。2007年7月，被告龚文珍自被告姜干成处取得钥匙后实际占有3号门市（合同上龚文珍为15号门市，龚某某为3号门市，占有时调换），但被告龚文珍占有该房屋并未经王某某等人同意。2006年至2011年期间，姜干成和王某某、张某曾先后多次向法院起诉要求处理本案争议门市的权属，但均撤诉。2007年9月20日，王某某、张某将3号门市卖给原告张源。合同约定面积为45.21平方米，价格为3500.00元/㎡，总价款为158235.00元。签订合同后原告张源向王某某、张某支付全部购门市款及水电专户费8600.00元。2014年12月，王某某、张某为本案讼争门市办理了房地产权证书，登记权利人为原告张源，门市地址为云阳县青龙街道云江大道994号。该门市现由被告龚文珍出租给案外人方某某，用于经营水族馆。
另查明，2016年10月9日，被告姜干成起诉牟某某要求确认合同效力，后撤诉。2017年2月8日，被告龚文珍起诉原告张源要求确认本案讼争门市的所有权归其所有。本院于2017年5月3日作出（2017）渝0235民初679号民事判决书，判决驳回被告龚文珍的诉讼请求。被告龚文珍不服判决上诉，重庆市第二中级人民法院于2017年6月21日作出（2017）渝02民终1493号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
上述事实，有原告提交的原、被告身份证、集资建房（门市）协议书、房款收据、房地产权证、云镇委纪（2004）04号会议纪要、云镇府字〔2004〕18号文件、建房承诺书、庭审笔录、云阳县云阳镇人民政府证明、（2011）云法民初字第91号民事判决书、（2016）渝0235民初4288号案件材料、（2017）渝0235民初679号民事判决书、（2017）渝02民终1493号民事判决书，被告提交的集资建房（门市）协议书、收款收据、（2016）渝0235民初5410号受理通知书及诉状、（2016）渝0235民初4288号受理通知书及诉状，本院调查贺某某、方某某笔录，以及原、被告的委托诉讼代理人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案讼争门市的产权登记人为原告张源，被告龚文珍提出异议并向本院另行起诉要求确认讼争门市归其所有，本院判决驳回其诉讼请求，二审法院亦维持原判，驳回上诉，故被告龚文珍的辩称意见不能成立，原告系讼争门市真实所有权人。被告龚文珍未经出售人和所有权人同意，占有门市，并对外出租给他人使用至今。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，原告主张被告龚文珍返还讼争门市，本院予以支持。同时，原告主张被告龚文珍赔偿其占有门市造成的损失，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”的规定，本院对原告该主张予以支持。但原告主张的损害期间过长、金额过高。经查，本案讼争门市于2014年12月办理产权登记，之前该门市的所有权一直存在争议，故原告损害赔偿的时间应从其取得该门市权属登记的次月开始计算。原告主张损失计算标准为25000.00元/年，结合本院对讼争门市现承租人的调查笔录及本地同时期同地段租金标准，原告的主张符合法律规定，本院予以支持。因被告姜干成并未实际占有使用讼争门市，原告亦未主张被告姜干成承担责任，故被告姜干成在本案中不承担责任。据此，依据《中华人民共和国物权法》地三十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：
一、被告龚文珍于本判决生效之日起十日内返还原告张源所有的云阳县青龙街道云江大道994号门市；
二、被告龚文珍于本判决生效之日起十日内赔偿原告张源2015年1月至2017年11月占用门市损失73000.00元（25000.00元/年×2.92年），并从2017年12月起按25000.00元/年标准支付占用门市损失至返还门市时止；
三、驳回原告张源的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6674.00元，由被告龚文珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
代理审判员 徐巧
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 高峰