广西壮族自治区钟山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1122民初447号
原告黄某，退休工人。
委托代理人卢贞，广西灵丰律师事务所平桂分所律师。
被告孙某甲，退休工人。
被告孙某乙，公务员。
原告黄某与被告孙某甲、孙某乙分家析产纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理。依法由审判员黄冰适用简易程序分别于2016年5月11日、2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托代理人卢贞、被告孙某甲到庭参加诉讼。被告孙某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄某诉称，原告与被告孙某甲原为夫妻，2015年8月6日经钟山县人民法院判决双方离婚。坐落于钟山××北环路南侧的房产及土地属于原告、被告孙某甲、孙某乙按份共有，为家庭共有财产，因此无法在离婚诉讼中进行分割。原告因病常年身体不好，每月需要支付一定金额的医药费，单靠自己的退休金难以支撑上述费用；双方离婚后，原告与被告孙某甲对诉争房屋的管理和使用上存在较大分歧，导致该房屋的共有基础丧失，无法就该房屋的实际分割达成一致意见，致使原告无法实现对房屋份额的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第78条、《中华人民共和国物权法》第100条及《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：1.对钟山××北环路南侧房屋共有份额予以确认，原、二被告各占三分之一份额；2.如原告、二被告无法实现自身权益的，则请求人民法院信照《物权法》第100条的规定，对该房产进行拍卖、变卖，对拍卖、变卖取得的价款进行分割。
被告孙某甲辩称，1.同意原告黄某和被告孙某甲、孙某乙共享有房屋所有权，但是原告只能占30%的房产份额，被告孙某乙只能占10%的房产份额，60%房产份额归我所有。因为建房土地是被告要回来的，建房也是被告出钱、出力最多，建房有部分钱是向借被告母亲曲淑玉和被告大哥孙钢锋借的，所以要多占份额；孙某乙的学费和大学生活费都是被告出的，原告没有出过，被告为了孙某乙已经牺牲很多：如买断工龄，自谋职业、做果场等，所以房子份额被告孙某乙应该占少点为10%；原告的30%份额是基于夫妻共有财产而给的；如果按各占三分之一份额分配，应予扣除被告的母亲曲淑玉、大哥孙钢锋的借资共32万元才能进行分配。2.达到上述条件，被告就同意拍卖、变卖该房产。
被告孙某乙未出庭参加诉讼，但提交书面答辩意见：1.同意原告黄某提出的原、二被告三人按份享有位于钟山××北环路南侧房屋（房屋产权证号：钟房权证字钟山镇字第××号，土地使用权证号：钟国用（2012）第92号）的产权，并依法进行分割处置；2.对原告确认的房屋估价价值120万元不予认可；3.被告孙某甲的母亲曲淑玉和大哥孙钢锋对该房产确实有部分资金借给原告、被告孙某甲修建房子，但该二人至今也没有要求过原告、被告孙某甲归还该借款，如若要归还该二人借款也只认可原告、被告孙某甲出具的有借条的借款。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告有举证、质证等权利，本案被告孙某乙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃举证、质证等权利。
经审理查明：原告黄某、被告孙某甲原为夫妻，2015年8月6日经钟山县人民法院判决【（2015）钟民初字第401号民事判决书】解除原告、被告孙某甲婚姻关系。被告孙某乙为其二人婚生子，出生于1983年11月1日，已成年独自生活。坐落于钟山××北环路南侧的房产及其使用土地（房屋产权证号：钟房权证字钟山镇字第××号），产权登记为孙某甲、黄某、孙某乙按份共有，份额约定不明。该房产的土地使用权登记为孙某乙单独所有【证号：钟国用（2012）第92号】，该房产始建于2000年5月，2001年6月完工，建房时被告孙某乙系在校学生，尚未年满18周岁。原、被告三方均自认，建房时有向被告孙某甲的母亲曲淑玉、大哥孙钢锋借资建房。因该房产涉及被告孙某乙的利益，并非单纯原告、被告孙某甲的夫妻共同财产，故（2015）钟民初字第401号离婚纠纷民事判决书，对上述房产并未涉及分割，同时该判决书还判决钟山县城北门小区（工行）1栋504房（钟房权证钟山镇字第××号）归被告孙某甲所有，被告孙某甲向原告补偿15万元。对该补偿款被告孙某甲至今尚未履行。诉讼中，原告、被告孙某甲均认可涉案房产的现有价值为人民币180万元，房屋现由被告孙某甲在管理、使用（每月收取租金1200元）。被告孙某甲主张房产归其所有，但目前没有能力给付原告房屋折价款，需2017年5月才能给付原告折价款。原告则表示不要房子，要折价款，因为原告现身患××，急需用钱治疗，故请求确认份额并要求人民法院通过拍卖、变卖方式取得房屋价款，并按份额比例分配以实现原告获取房屋折价款的利益。上述事实，有原、被告陈述、钟国用（2012）第92号土地使用权证、钟房权证钟山镇字第××号房产证、钟山县镇私有房产登记卡、钟山县镇私有房产申请登记调查审批表、（2015）钟民初字第401号民事判决书佐证，并经原、被告双方庭审质证予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条规定“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”，故原告提起诉讼要求分割房产有事实和法律依据，本院予以支持。本案当事人孙某甲、黄某、孙某乙在该房产的份额业经钟山县房屋管理所登记确认，三方均属于该房产的按份共有人，但份额约定不明。《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”，本案被告孙某甲的母亲曲淑玉、大哥孙钢锋对诉争房产有出借款，原、被告三方均予以认可，被告孙某甲据此主张占房产份额60%，原告占房产份额30%、被告孙某乙占房产份额10%。本院根据原、被告三方的出资及对该房产的贡献大小，确定原告占房产份额33.33%，被告孙某甲占房产份额41.67%，被告孙某乙没有出资，占房产份额25%。至于原告、被告孙某甲二人与曲淑玉、孙钢锋的借资问题，是另一法律关系，本案不作处理。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割”之规定，本案原告、被告孙某甲已于2015年8月6日离婚，且双方关系恶化，原告更是在2013年就搬离原、被告共同生活的钟山县城北门小区（工行）1栋504房到它处居住，双方早已分居，彼此间不存在共同居住生活之基础，房屋产权共有基础早已丧失。原告作为按份共有人，有权主张对共有房产进行分割。至于房产如何分割，依据《中华人民共和国物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”之规定，本案原、被告共有的房产为宽7.76米、长13.16米的临街房屋，可做商铺出租，若按原、被告三方所占份额分割，会造成房屋价值的减损和房屋利用价值的降低。本院认为，从有利地生产、有利于生活的实际出发，应当折价或者拍卖、变卖该房产，取得价款后按各自的份额予以分割。诉讼中，被告孙某甲主张讼争房屋归其所有，但支付房屋折价款须为2017年5月；原告则表态不要房子要折价款，且不同意被告孙某甲既要房子又不即时给付房屋折价款，因为原告身患重疾急需用钱进行治疗；同时原告亦清楚被告无支付房屋折价款的能力，因被告在（2015）钟民初字第401号离婚纠纷案中尚有房屋折价款15万元至今未给付原告，故对原告主张申请法院拍卖、变卖获得价款并在扣除拍卖、变卖房产的所有费用后，再按原告、被告份额比例进行支付房屋折价款的诉求，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百零一条规定“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”，本案被告孙某甲、孙某乙可在同等条件下享有优先购买的权利。被告孙某乙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零一条、第一百零四条之规定，判决如下：
一、坐落于钟山县城北环路南侧的房产及其使用土地［房屋产权证号：钟房权证字钟山镇字第××号、土地使用权证号：钟国用（2012）第92号］，原告黄某占33.33%份额、被告孙某甲占41.67%份额、被告孙某乙占25%份额；
二、原告黄某、被告孙某甲、被告孙某乙可于本判决生效后申请法院对钟山县城北环路南侧的房产及其使用土地【房屋产权证号：钟房权证字钟山镇字第××号、土地使用权证号：钟国用（2012）第92号】予以拍卖或变卖，拍卖或变卖所得价款，在扣除拍卖或变卖所有费用后，按原告黄某33.33%、被告孙某甲41.67%、被告孙某乙25%比例分配。被告孙某甲、被告孙某乙在同等条件下享有优先购买的权利。
本案受理费3650元（已减半收取，原告已预交），由原告黄某负担1210元、被告孙某甲负担1530元、被告孙某乙负担910元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审判员 黄冰
二〇一六年八月三日
书记员 何锐
附法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。