宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第370号
原告王军，男，1966年12月19日出生，汉族，宁夏银川市人，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人苏阳，银川市兴庆区胜利街法律服务所法律工作者。
被告银川鲁银投资有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人崔照松，系该公司董事长。
委托代理人宋承远，北京大成（银川）律师事务所律师。
原告王军与被告银川鲁银投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，由原告王军于2015年1月14日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月23日、8月20日、10月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏阳、被告委托代理人宋承远到庭参加了诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解，期限届满未达成和解协议。本案现已审理终结。
原告王军诉称，2010年6月23日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于银川市金凤区某房，合同中就房屋的价款、交房期限及双方的权利义务等相关条款进行了明确约定，可是被告迟迟不能如期交房、不能按时办理《初始登记证》，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告支付原告逾期交房违约金63445元（2011年10月11日至2012年5月5日，共计204天，以总房款1036680元为基数按每日万分之三计算）及逾期取得《初始登记证》造成原告不能办理房屋权属证书的违约金46029元（2012年8月6日至2013年10月30日，共计444天，以总房款1036680元为基数按每日万分之一计算），共计109474元；2、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，当庭提交以下证据材料：
1、《商品房买卖合同》1份，据以证明原、被告之间形成商品房买卖合同关系，原告购买被告开发的鲁银城市花园某号房屋的交付时间为2011年10月10日前。双方合同中约定逾期交房时，在合同继续履行的情况下，出卖人按日向买受人支付交付房价款万分之五的违约金；合同中约定由于出卖人的原因导致买受人不能办理房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自合同约定期限届满之次日起至取得之日止按日计算向买受人支付全部已付款的万分之一的违约金。
经质证，被告对该证据的三性无异议，但被告称原合同约定的逾期交房及逾期办理初始登记的违约金过高。
2、商品房结算补充协议及购房发票，据以证明原告购买的涉案房屋价款为1036680元。
经质证，被告对该证据的三性及证明目的均无异议。
3、《银川市新建住宅交付使用证》1份，据以证明被告鲁银城市公园某号楼新建住宅交付使用证的发证时间为2013年9月23日，即2013年9月23日是法定交付房屋之日。
经质证，被告对该证据的三性及证明目的均无异议。
4、查询单1份，据以证明被告鲁银城市公园某号楼办理初始登记证的时间为2013年10月30日。
经质证，被告对该证据的三性及证明目的均无异议。
被告辩称，合同约定的总金额为1036680元，约定的交房时间为2011年10月10日。被告于2011年12月20日通知原告收房遭到原告拒收，直至2012年5月5日原告才收受房屋。原告于2014年12月16日向法院起诉主张权利，根据法律对诉讼时效的规定，原告对2012年12月16日之后的违约有权提起诉讼，而对于之前的权利丧失胜诉权，故被告只应当承担2012年12月16日至2013年10月30日期间的逾期初始登记违约金。
被告银川鲁银投资有限公司为支持其诉讼主张，当庭提交鲁银城市公元验房通知单1份、鲁银城市公元物业公司收费时间确认单1份、鲁银城市公元业主档案1份、承诺书1份、办理入住流程确认单1份、入伙须知1份、业主领用物品明细表1份、装修提示单1份，收据3份、据以证明2012年5月5日原告已接收涉案房屋，交房手续是由王军夫妻双方共同办理的事实。
经质证，原告认为以上证据无法证明交房时间为2012年5月5日。
经审理查明，2010年6月23日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于银川市金凤区某房，房屋面积213.62平方米，每平方米4930元。同时约定被告应于2011年10月10日前将房屋交付原告。合同签订后，原告向被告付清房款1036680元，被告于2013年9月23日取得某楼新建住宅交付使用证，2013年10月30日取得了该楼的《初始登记证》。2012年5月5日，原、被告双方就该房屋再次签订了商品房结算补充协议，双方就该房屋实测面积进行了结算。并且于当日，王军及其妻子在业主领用物品明细表、装修提示单、入伙须知及承诺书中签字，确认收受房屋。
本院认定的上述事实有原、被告双方的当庭陈述及原告提供的商品房买卖合同、商品房结算补充协议及购房发票、银川市新建住宅交付使用证、查询单，被告提供的承诺书、入伙须知、业主领用物品明细表、装修提示单等证据在案为凭，以上证据已经质证和本院审查，予以采信。
本院认为，《银川市商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告主张的违约金为两部分，其一为逾期交房违约金，另一为逾期取得《初始登记证》的违约金。关于逾期交房违约金，根据查明的事实，双方约定的交房日期为2011年10月11日，因此自2011年10月12日起，原告就应当知道根据双方合同约定其权利已受到侵害，故原告主张的逾期交房违约金已超过诉讼时效，本院不予支持。
关于逾期取得《初始登记证》的违约金，合同约定被告应在交付房屋后90日内办理《初始登记证》，而被告事实上于2013年10月30日办理该证，违约状态持续至2013年10月30日，且原告的损失一直不能确定，故该部分违约金的诉讼时效应从2013年10月31日起计算，至起诉之日并未超过诉讼时效，故对原告主张的依照合同约定按总房款每日万分之一自2012年8月6日至2013年10月30日计算逾期取得《初始登记证》的违约金，本院予以支持，根据原告的主张，具体金额为46029元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告银川鲁银投资有限公司于本判决生效后十日内向原告王军支付违约金46029元。
二、驳回原告王军的其他诉讼请求。
本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2490元，由原告王军负担1443元，由被告银川鲁银投资有限公司负担1047元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 冯 芳
人民陪审员 马俊川
人民陪审员 卓士升
二〇一六年五月五日
书 记 员 苏海娜
附：相关法规
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人们法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。