湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初2403号
原告：邓洪顺，男，1990年2月19日出生，汉族，住湖南省常宁市。
委托诉讼代理人：饶一军，湖南恒昌律师事务所律师。
被告：张沅，女，1984年10月23日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：粟祥，男，1982年1月27日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：张沅（系被告妻子），女，1984年10月23日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。
法定代表人：袁李，总经理。
委托诉讼代理人：李铁山（系公司法务），男，1987年7月10日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
原告邓洪顺（以下简称原告）与被告张沅、粟祥、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人饶一军，被告粟祥的委托诉讼代理人被告张沅和被告新环境公司的委托诉讼代理人李铁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向法院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张沅、粟祥之间的房屋买卖合同；2、被告张沅、粟祥双倍返还定金60000元，被告新环境公司承担连带责任；3、被告新环境公司退还中介服务费11300元；4、三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告张沅、粟祥与被告新环境公司签订居间合同，委托被告新环境公司出售位于雨花区××路××室的房屋，被告张沅、粟祥向被告新环境公司提供了身份证、结婚证、夫妻双方的房屋产权证。2017年2月7日，原告与被告张沅、粟祥签订房屋买卖合同（被告新环境公司代签，并盖有新环境公司合同专用章），合同约定：原告购买被告张沅、粟祥的房屋。2月8日，按照合同约定，原告向被告张沅、粟祥交付了购房定金30000元（被告新环境公司受被告张沅、粟祥委托代收），原告于同日向被告新环境公司交付了中介服务费11300元，都是业务员万坤代收。按照合同约定，被告张沅、粟祥应于3月23日配合原告办理房屋产权过户手续，但是被告张沅、粟祥于3月23日明确告知原告不愿意按照合同出售房屋。原告和被告新环境公司多次通知均不来办理过户手续。原、被告曾在房屋买卖合同第八条约定：合同一方未按照合同履行合同义务，守约方有权解除合同。本案被告张沅、粟祥无故单方不履行合同义务，因此，不管是按照约定还是法定，原告都可解除合同。综上，被告张沅、粟祥不遵守合同约定，经催告也不履行合同义务，原告向被告发出了解除合同和双倍返还定金的通知函。根据相关法律规定，被告张沅、粟祥应当双倍返还定金，被告新环境公司承担连带责任，并退还中介费。
被告粟祥、张沅辩称，1、被告于2017年1月23日与被告新环境公司签订限时委托代理销售协议（委托代理期限：自2017年2月4日至2017年3月3日止），出售位于雨花区××路××号的房屋。委托已经超过时效，房屋未成交；2、被告张沅、粟祥未曾委托万坤或他人代为签订房屋买卖合同以及收取房屋定金。合同中被告新环境公司的合同章只代表丙方的签章，不能代表被告张沅、粟祥。被告张沅、粟祥没有和原告签订房屋买卖合同，所以原告的第一项诉讼请求没有事实和法律依据。截至答辩之日被告张沅、粟祥未曾收到过原告所称的房屋定金，且收条中也没有被告新环境公司的盖章，所以原告的第二项诉讼请求没有法律依据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告新环境公司辩称：1、被告粟祥、张沅委托案外人万坤代为签订买卖合同，委托行为合法有效；2、房屋买卖合同系三方真实意思表示，合同合法有效，三方均应履行合同义务。被告新环境公司与原告是居间合同关系，并非房屋买卖合同的当事人，被告新环境公司在居间合同中不存在故意隐瞒，不存在提供虚假信息，没有对原告造成损失，也没有违约行为，被告新环境公司不是定金的实际收取人，所以原告请求被告新环境公司承担连带责任没有法律依据；3、房屋买卖合同签订时，被告新环境公司已经履行完居间合同的义务，原告无权要求被告新环境公司返还服务费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经与原件核对无异，本院对《限时委托代理销售协议》、微信聊天记录、短信、收条、《房屋买卖合同》予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：
2017年1月23日，被告张沅（甲方、出卖人）与被告新环境公司（乙方）签订《限时委托代理销售协议》，约定：1、甲乙双方为实现售房委托代理服务事项，根据国家法律、法规的有关规定，在充分协商的基础上，就甲方独家委托乙方代理出售其位于长沙市××路××号房屋，订立本委托代理协议；2、委托价格及服务费支付方式如下：该房屋委托出售总价为56万元，包含家电家具；在签订房屋买卖合同时，甲方应将出售房屋的产权证、国土证交予乙方保管；3、委托代理期限：自2017年2月4日至2017年3月3日止；4、甲方委托乙方提供的服务中包括代为与房屋购买意向者磋商房屋买卖相关事宜、代为与房屋买受人签订房屋买卖合同。被告张沅在甲方及代理人处签字，附有其电话号码153××××3827，乙方经纪执业人员处有万坤的签名和电话号码186××××3197。2017年2月7日，原告（乙方、买受方）与被告张沅、粟祥（甲方、出售方）、被告新环境公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，约定：1、甲方自愿将位于长沙市雨花区汇金路269号香榭雅苑5栋808房出售给乙方，双方确认该房屋总售价为565000元，双方约定付款方式按购房定金+购房首付款+购房款+公积金贷款或银行贷款+交房尾款，双方约定付款步骤如下：乙方于2017年2月7日支付甲方购房定金30000元（由甲方收取），乙方于2017年3月20日之前银行审批通过并办理产权过户，手续办理之时支付甲方购房首付款75000元为房款或托管资金房款。乙方通过银行贷款支付甲方购房款450000元，交房时乙方支付甲方交房尾款10000元，托管丙方转交；2、为保障甲乙双方权益和方便交易，甲乙双方一致同意并委托上述丙方指定的资金担保账户托管部分资金，所托管的资金必须转入本合同指定的资金担保账户进行管理，丙方指定的资金担保账户只担保已转入资金等额本金的安全，若甲乙双方未通过本合同指定的资金担保账户进行管理，由甲乙双方自行进行资金交割的，丙方不对该交易中的任何交易、资金风险及损失承担任何责任；3、居间服务费的支付：签订本合同后，甲乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完居间服务，甲乙双方应向丙方支付服务费用。在本合同签订当日甲方应支付丙方居间服务费5650元，乙方应支付丙方居间服务费113000元。为保障丙方合法权益，三方约定的居间服务费于签定该房屋买卖合同之日，甲乙双方一次性支付给丙方，丙方也有权在已收定金及购房款中直接扣去应得居间服务费；4、合同一方未按本合同约定履行义务，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。甲乙双方合同签订后，任何一方违约，违约方向守约方赔偿违约金外，同时违约方还需支付甲乙双方向居间方支付的服务费用，甲乙双方均无异议；5、乙方承诺在3月20日之前办理产权过户手续，缓冲期3天，如果在3月23日之前还未办理产权过户手续，则属乙方违约，甲方定金不退，合同自动解除；如果甲方违约，则双倍赔偿乙方定金。甲方处由被告新环境公司的工作人员万坤代被告张沅、粟祥签字。2017年2月8日，原告向被告新环境公司交纳中介服务费11300元，被告新环境公司的工作人员万坤向原告出具了《收条》。同日，原告向被告新环境公司缴纳了房屋定金30000元。被告新环境公司的工作人员万坤代被告张沅、粟祥向原告出具了《收条》。被告新环境公司的员工万坤通过短信的方式将本案诉争《房屋买卖合同》文本内容告知了被告张沅，并告知到时被告张沅带上身份证、户口本和结婚证在合同上补签字（还有房产证和国土证）领取定金。被告张沅回复表示同意。之后，被告张沅、粟祥明确表示不出售本案诉争房屋。原告诉称其于2017年4月12日向被告张沅、粟祥邮寄了《解除合同通知函》，被告张沅、粟祥确认曾收到过该通知函，但认为该函件与其没有关联性。原、被告就后续事宜协商未果，诉至法院，请求依法裁决。本院于2017年5月7日和2017年5月5日分别向被告张沅、粟祥和被告新环境公司送达了起诉状和证据副本。
本案在审理过程中，被告新环境公司确认万坤系其员，并提交了《职业及收入证明》予以佐证。
另查明，本案诉争房屋系被告张沅、粟祥按份共有，被告张沅、粟祥系夫妻关系。
本院认为：
1、关于《房屋买卖合同》中出售方的责任主体。被告张沅、粟祥于2017年1月23日与被告新环境公司签订《限时委托代理销售协议》，委托被告新环境公司在2017年2月4日至2017年3月3日期间出售本案诉争房屋，该协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定。被告新环境公司根据被告张沅、粟祥的委托于2017年2月7日与原告签订《房屋买卖合同》，由其公司员工万坤代被告张沅、粟祥在该合同出售方处签字。同时被告新环境公司员工万坤将上述《房屋买卖合同》的文本内容及收取定金的相关事项告知被告张沅，被告张沅对此予以认可，故本院认为被告张沅、粟祥系该《房屋买卖合同》中出售方的责任主体，相关的权利义务应由其承担。被告张沅、粟祥辩称被告新环境公司的上述行为已经超过委托代理期限，且其也未曾委托万坤代为签订合同和收受定金，故不应承担相应的法律责任。本院认为因万坤系被告新环境公司的工作人员，其代签合同和收受定金系职务行为，且事后也得到了被告张沅、粟祥的追认，故本院对其辩解意见不予采纳。
2、关于《房屋买卖合同》的解除。被告张沅、粟祥明确表示不再出售本案诉争房屋，本院已于2017年5月7日和2017年5月5日分别向被告张沅、粟祥和被告新环境公司送达了起诉状和证据副本，故原告请求解除《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持；
3、关于定金的返还。原告于2017年2月8日向被告张沅、粟祥交纳了30000元购房定金，尽管该定金系被告新环境公司的工作人员万坤代被告张沅、粟祥收取，但原告在被告新环境公司提供了《限时委托代理销售协议》和本案诉争房屋的产权资料复印件、被告张沅、粟祥的身份资料，故其有理由相信被告新环境公司的工作人员万坤有权代表被告张沅、粟祥收取该定金，且万坤亦将代签合同和收取定金的事项告知被告张沅、粟祥，被告张沅、粟祥对此表示认可。因被告张沅、粟祥违反合同约定，故原告请求被告张沅、粟祥双倍返还定金60000元，符合法律规定，本院予以支持；原告请求被告新环境公司承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；
4、关于中介费的退还。原告请求被告新环境公司退还已收取的中介费11300元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十四条、第六十五条、第六十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、原告邓洪顺与被告张沅、粟祥、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司签订的《房屋买卖合同》解除；
二、被告粟祥、张沅于本判决生效之日起3日内双倍返还原告邓洪顺定金60000元；
三、驳回原告邓洪顺的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1583元，因适用简易程序减半收取791.5元，由被告张沅、粟祥负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 邓红梅
二〇一七年七月十八日
书记员 罗 彬
附：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
第六十四条代理包括委托代理、法定代理和指定代理。
委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。
第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。
委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。
代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。