江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1291民初151号
原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司经济开发区支行，住所地泰州市江洲南路123号3幢106室。
负责人申秀梅，该银行行长。
委托代理人蒋晓芳，江苏睿恒律师事务所律师。
委托代理人赵东强，江苏睿恒律师事务所实习律师。
被告泰州市开发区清水湾浴场，住所地泰州市江洲南路***号。
投资人聂粉梅。
被告聂粉梅。
被告栾伯平。
被告栾康。
原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司经济开发区支行（以下简称农商行支行）与被告泰州市开发区清水湾浴场（以下简称清水湾浴场）、聂粉梅、栾伯平、栾康金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告农商行支行的委托代理人蒋晓芳、赵东强到庭参加诉讼，被告清水湾浴场、聂粉梅、栾伯平、栾康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行支行诉称，2013年12月9日，农商行支行与清水湾浴场签订了《流动资金循环借款合同》（以下简称《借款合同》），贷款金额420万元，合同期限自2013年12月9日起至2015年12月8日止，每月21日为结息日，借款利率为年利率9.6%。聂粉梅、栾伯平、栾康与农商行支行签订了《流动资金循环抵押合同》（以下简称《抵押合同》），以自有的泰州市海陵区引凤路495号08室房屋及土地使用权为抵押物，为借款提供抵押担保。合同签订后，农商行支行按约发放贷款420万元。现贷款到期，借款人未按约偿还借款，担保人亦未履行担保义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告清水湾浴场立即偿还借款本金420万元及逾期利息（利息计算标准为按照合同约定在年利率9.6%的基础上上浮50%，自2015年3月21日起计算至判决确定给付之日止），并承担律师费158596元；2、确认原告对被告聂粉梅、栾伯平、栾康所提供抵押担保的房产（海陵区引凤路495号08室）行使抵押权优先受偿；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告农商行支行为支持其诉讼请求提交了以下证据：
一、《借款合同》一份，证明2013年12月9日农商行支行与清水湾浴场签订合同，约定借款金额420万元，利率以借据记载的利率为准，逾期贷款罚息利率在借款记载的利率水平上加收50%，因合同订立履行及争议解决发生的费用包括但不限于律师代理费用等由借款人承担。
二、《抵押合同》一份，证明2013年12月9日农商行支行与栾伯平、栾康、聂粉梅签订合同，约定栾伯平、栾康、聂粉梅为清水湾浴场提供抵押担保，将位于海陵区引凤路495号08室房产抵押给原告，抵押债权为420万元，合同约定了抵押担保的范围，包括债务人依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费等其他应付费用。
三、房产证及房屋他项权证复印件各一份，证明栾伯平、栾康、聂粉梅与原告办理了房屋抵押手续。
四、一般贷款放款通知书及借款借据各一份，证明原告于2014年11月20日向被告发放了420万元的贷款，约定年利率为9.6%，贷款时间自2014年11月20日起至2015年11月20日止。
五、欠款本息通用凭证一份，证明被告截止2015年12月10日欠原告4519904.48元。
六、江苏省律师收费标准及律师费发票、委托协议各一份，证明原告为实现债权而发生的律师费实际损失为158596元。
被告清水湾浴场、聂粉梅、栾伯平、栾康均未答辩，亦未提交书面证据。
本院经审查认为，被告清水湾浴场、聂粉梅、栾伯平、栾康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其举证、质证权利的放弃，本院依法对原告提供的证据进行审核后，确认其提交证据形式真实、合法，与本案具有关联性，能够作为认定本案事实的证据。
本院经审理查明，2013年12月9日，清水湾浴场（借款人）与农商行支行（贷款人）签订编号为（经开）泰农商流借字〔2013〕第12090201号《借款合同》一份，该合同约定，合同项下的借款额度为人民币肆佰贰拾万元。借款人使用上述循环借款额度的期限为自2013年12月9日起至2015年12月8日止；合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。借款利率以借据上记载的利率为准。若借款人到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为借据上记载的贷款利率水平上加收50%。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。同日，聂粉梅（抵押人）、栾伯平（抵押人）、栾康（抵押人）与农商行支行（债权人）签订编号为（经开）泰农商流抵字〔2013〕第12090201号《抵押合同》一份，该合同记载债务人为清水湾浴场，该合同约定，抵押人自愿为主合同即（经开）泰农商流借字〔2013〕第12090201号《借款合同》债务人自2013年12月9日起至2015年12月8日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币肆佰贰拾万元。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他应付的费用。抵押人同意以栾伯平、栾康、聂粉梅（详见编号2013第12090201的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同的组成部分。抵押物暂作价人民币柒佰零贰万捌仟元整。抵押人同意抵押物的抵押率在抵押物暂作价的60%以内。坐落于泰州市海陵区引凤路495号08室房屋所有权人及土地使用权人为聂粉梅、栾康和栾伯平。原告提交的房屋他项权证及土地他项权证显示海陵区引凤路495号08室房屋他项权利人及土地他项权利人为农商行支行，房屋他项权利种类为最高额抵押，债权数额420万元，债权确定期限为2013年12月9日至2015年12月8日；土地他项权利为抵押，许可抵押面积为183.5平方米，许可抵押金额土地资产不计入抵押担保值，设定日期为2013年12月9日，权利顺序为第一抵押权，存续期限为自2013年12月9日起至2015年12月8日止。
2014年11月20日，编号为400694814的借款借据记载收款人为清水湾宾馆，借款金额420万元，到期日期为2015年11月20日，结息方式为每月21日结息，贷款年利率为9.6%。
2015年12月14日，农商行支行与江苏睿恒律师事务所签订委托协议，委托该所律师为本案诉讼代理人。编号为22109117、22109118的江苏增值税普通发票记载农商行支行支付江苏睿恒律师事务所律师费分别为90000元、68596元，合计158596元。
庭审中，农商行支行陈述，本案借款利息偿还至2015年3月20日止。农商行支行主张自2015年3月21日开始按照年利率14.4%计算的利息。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。清水湾浴场向农商行支行出借420万元，有《借款合同》、收款收据为证，双方借款合同关系依法成立并生效。农商行支行按约出借款项，清水湾浴场应按约定偿还借款及利息。清水湾浴场未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，该企业也已终止经营，贷款人有权依照合同约定宣布借款合同全部立即到期。现农商行支行诉请清水湾浴场偿还借款本金，并按照约定利率14.4%支付自2015年3月21日起至判决确定给付之日止的利息符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告聂粉梅、栾伯平、栾康以自有房屋泰州市海陵区引凤路495号08室为讼争借款抵押担保，并办理了抵押登记。该房屋抵押权人为农商行支行，农商行支行依法对该抵押物享有优先受偿权。《借款合同》及《保证合同》中明确约定借款人、担保人承担实现债权的费用，原告主张的律师费于法有据，本院予以支持。被告清水湾浴场、聂粉梅、栾伯平、栾康经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，并不影响对原告证据的认定。本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰州市开发区清水湾浴场于本判决生效后十日内返还原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司经济开发区支行借款本金420万元及利息（以420万元为本金，自2015年3月21日起至本判决确定给付之日止，按年利率14.4%计算），同时支付原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司经济开发区支行律师代理费158596元；
二、原告江苏泰州农村商业银行股份有限公司经济开发区支行就坐落于泰州市海陵区引凤路495号8室房屋（房屋所有权证号泰房权证海陵字第××号，建筑面积571.38㎡）的变价款优先受偿本判决第一项所确定的债权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44229元，保全费5000元，合计49229元，由诸被告负担（此款原告已预交，诸被告在上述判决主文确定的给付义务履行期限内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币44229元[通过银行交纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名，填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：农行泰州海陵支行；④帐号：10×××68；⑤行号：103312820114；⑥款项：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。
审 判 长 祝 倩
人民陪审员 时党英
人民陪审员 肖桂明
二〇一六年七月七日
书 记 员 许 婷
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。