山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初2255号
原告威海市商业银行股份有限公司（统一社会信用代码913700002671339534），住所地威海市宝泉路9号。
法定代表人谭先国，董事长。
委托代理人陶晓成，系该公司员工。
委托代理人周圣，系该公司员工。
被告柳金坤，现住址不详。
被告威海新利房地产开发有限公司（统一社会信用代码91371000583097448Q），住所地威海市经区西苑街道珠海路699A号407室。
法定代表人ＸＸ，总经理。
委托代理人李光，系该单位员工。
委托代理人宋向前，系该单位员工。
被告柳志平，现住址不详。
原告威海市商业银行股份有限公司与被告柳金坤、威海新利房地产开发有限公司、柳志平金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司之委托代理人陶晓成、威海新利房地产开发有限公司之委托代理人李光、宋向前到庭参加诉讼。被告柳金坤、柳志平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威海市商业银行股份有限公司诉称，原告与三被告于2013年1月28日签订了一份房屋担保借款合同，该合同约定原告向被告柳金坤发放贷款1010000元，贷款期限为120个月，被告柳金坤以位于威海市房产作为抵押，被告威海新利房地产开发有限公司、柳志平提供连带保证责任。合同还对每月的还款日、年利率等相关权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告柳金坤现已经连续多期未按约偿还贷款本息，故原告诉至法院，请求判令：1、被告柳金坤偿还原告借款本金791744.18元、利息及罚息（计算至2016年3月20日的数额为11124.38元，自2016年3月21日至被告实际履行之日止的利息、罚息，按照合同约定的方式及标准计算），并支付原告财产保全申请费5000元；2、原告对被告抵押的位于威海市房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3、被告威海新利房地产开发有限公司、柳志平对被告柳金坤的上述付款义务承担连带保证责任。
被告柳金坤、柳志平均为到庭答辩，亦未向法庭提交任何证据。
被告威海新利房地产开发有限公司辩称，对原告诉请的事实及数额均无异议，同意承担连带保证责任。
经审理查明，2013年1月28日，原告与三被告签订了一份房屋担保借款合同，该合同约定被告柳金坤向原告借款1010000元用于购买被告威海新利房地产开发有限公司开发的位于威海房产；借款期限自贷款人向借款人实际发放贷款之日起至约定还款之日止，最长不超过120个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准；借款利率为年利率7.205%，遇法定利率调整，按年调整，于下年初开始，按相应的利率档次和浮动幅度执行新的利率；还款方式为等额本息还款法，每月的20日为每期还款日，共120期；借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人归还贷款本息、宣布已发放的贷款提前到期、停止支付借款人尚未使用的借款和提前收回全部贷款本息，并有权直接从借款人在贷款人开立的任何账户中扣收款项以偿付所欠本息、违约金和损害赔偿金等；借款人未按本合同约定的日期（含本合同项下借款依照约定被宣布提前到期之日）归还借款本息的，贷款人有权对逾期贷款自逾期之日起，按合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对于不按时支付的利息及罚息，贷款人有权按规定计收复利。该合同还约定被告柳金坤以其购买的上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用；被告威海新利房地产开发有限公司向原告提供连带责任保证担保，保证范围本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用，保证期间至借款人所购房产的抵押登记正式手续办妥并将他项权证书交付贷款人时为止；被告柳志平向原告提供连带责任保证担保，保证范围本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权、抵押权的一切费用，保证期间为本合同项下首期还款期限届满之日起至本合同项下的借款期限届满之日后两年止；保证人需对全部债务承担保证责任，而不受物的担保的影响，保证人放弃就物的担保的任何抗辩。
上述合同签订后，原告于2013年2月1日依约向被告柳金坤发放了贷款1010000元，在借款凭证上载明的还款利息为2023年2月1日，年利率为7.205%，被告柳金坤在该借款凭证上签字捺印。被告柳金坤自2015年12月21日开始出现逾期未还款的情况，截止至2016年2月20日，被告柳金坤已连续4期未还款，尚欠原告贷款本金791744.18元，利息及罚息11124.38元。此后三被告亦未再向原告偿还任何款项。
另查明，涉案房产至今未办理房证，亦未办理抵押登记。又，原告为本案诉讼支出财产保全申请费5000元。
以上事实，有当事人陈述及房屋担保借款合同、借款凭证、还款明细等在案佐证。
本院认为，原告与三被告签订的房屋担保借款合同、借款凭证、还款明细等相关材料在本院依法向被告柳金坤、柳志平送达开庭传票、起诉状副本、举证通知书、应诉通知书等时一并送达复印件，二被告无正当理由未按时到庭参加诉讼，应视为其放弃质证权利，被告威海新利房地产开发有限公司对原告提交的上述证据的真实性均无异议，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。由此可以认定上述合同的签订系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定，应当认定为合法有效，双方都应严格按照合同履行。原告按借款合同约定向被告柳金坤发放了贷款，被告柳金坤理应依约还本付息，但被告柳金坤并未依约偿还原告贷款本息，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告柳金坤偿还其借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）。原告主张的财产保全申请费，系原告为本案诉讼支出的合理费用，被告柳金坤理应支付。
根据借款合同的约定，被告威海新利房地产开发有限公司自愿为被告柳金坤的上述债务提供阶段性连带保证责任，且涉案房产至今未办理抵押登记，被告柳志平自愿为被告柳金坤的上述债务提供连带保证责任，且保证期间并未届满，故原告有权要求被告威海新利房地产开发有限公司、柳志平对被告柳金坤的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告柳金坤追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额。涉案房产至今未办理抵押登记，故原告对涉案房产依法不享有优先受偿权。
综上，原告诉讼请求之合理部分，本院依法予以支持。被告柳金坤、柳志平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柳金坤偿还原告借款本金791744.18元、利息及罚息（计算至2016年3月20日的数额为11124.38元，自2016年3月21日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的方式及标准计算），并支付原告财产保全申请费5000元；
二、被告威海新利房地产开发有限公司、柳志平对被告柳金坤的上述付款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告柳金坤追偿，或者要求其他保证人清偿其应当承担的份额；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11828元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 岳庚垚
人民陪审员 王立民
二〇一六年八月十五日
书 记 员 刘向蓉