江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡民终字第2238号
上诉人（原审被告）江阴顶美纺织有限公司，住所地江阴市祝塘镇西环路100号。
法定代表人郭晓东，该公司执行董事。
委托代理人项建峰，该公司职员。
委托代理人蒲孝东，江苏国之泰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）江阴桑阳印染制线有限公司，住所地江阴市祝塘镇西环路。
法定代表人缪瑞庆，该公司总经理。
委托代理人夏海芳，远闻（上海）律师事务所律师。
上诉人江阴顶美纺织有限公司（以下简称顶美公司）因与被上诉人江阴桑阳印染制线有限公司（以下简称桑阳公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江阴市人民法院（2015）澄长民初字第00156号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月22日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明以下事实：
2010年7月27日，陆建东、王建龙、吴建科、郭晓东作为甲方与桑阳公司作为乙方签订租赁协议一份，约定：1、甲方租赁乙方相关资产（附厂房、设备明细）。2、租赁期限10年。3、每年租金200万元0000元（不含税价）。4、租金交付方法：先付后用，每年7月底前全额付清……。9、甲方进行租赁经营，由乙方提供所需要的经营手续，但不得改变甲方自主经营与管理、独立核算、自负盈亏的性质……。11、民事责任承担。合同生效之前的一切民事责任与承租人无涉，合同生效之后的民事责任各负其责，如果被第三人主张，则有权向对方追偿。公司的财务一套印章及相关的资料须交租赁人使用。12、合同生效后4个月内，甲方负责把原镇南路1号的2台定型机搬迁至云顾路100号。13、其他相关事项约定：（1）深井水每吨2.5元（不含税价）。大河水由甲方自行处理，乙方不收取任何费用；但是因涉及污水处理费，所以甲方如需使用大河水，须由甲方安装好水表后方可使用。（2）电费：由甲方以乙方的用电卡到用电站买电后使用。电费价格按用电站规定执行。乙方的用电量与甲方在每月底做内部结算。（3）蒸气按照热电公司价格执行，由甲方与热电公司直接结算。（4）对上述水、电，双方每天派员共同抄表，在次月5日前与对方结清。（5）污水处理费的结算：双方每星期至少一次取样、送检（检测费用各自承担）、月底按COD排放平均值分摊结算。并另加0.7元/吨的污水站提升泵用的电费、维修费、人工费等。污水量按照清水总量的98%结算。（6）环保局收取的排污费150000元/年、COD指标有偿使用费80000元/年，按照租赁各相关方每月排放污水总量进行分摊结算。（7）乙方应配合甲方所进行的公务行为，相关费用由甲方承担。（8）为加强管理，桑阳公司指派第一道门卫2名，公共区域清洁工1名，共3名，甲方每年承担工资30000元。14、对乙方享受的外资企业税收优惠政策，由甲方享受；财务总账、报表由乙方统一对外管理，甲方承担会计工资30000元，每月支付2500元。15、甲方必须合法经营，如有违法行为造成的一切后果由甲方承担全部责任，且乙方有权利采取必要的措施。16、甲方清楚乙方出租资产的现状与能力，甲方应按照该实际状况和能力进行组织生产。17、租赁期间甲方负责所辖范围内的全面安全管理责任。
同日，陆建东、王建龙、吴建科、郭晓东作为甲方与桑阳公司作为乙方签订补充协议一份，约定：1、除原有租赁协议明细的相关资产外，另向乙方租赁位于云顾路100号内办公楼的第三层，面积为290平方米。租赁期限10年，每年租金20000元。租金交付办法：先付后用，每年月底前全额付清。2、原马国华对办公楼的装修、空调等费用按实际开票价格由甲方承担。3、原桑阳公司的工人2010年7月份的工资由甲方承担，共计100000元。4、卡车2辆共计折价120000元。5、所有低值易耗品和办公用品折价共计100000元。6、出租房库存的五金配件按照账面的实际不含税单价结算。双方清点后另附五金配件（新）转让清册。7、上述二至六项，甲方须在2010年8月底前付清。8、另承租人考量租金与产出之间的关系，还应当投入设备，提高油锅炉的容量，锅炉容量增加需要由出租人配合办理相关手续（投入资金与费用与出租人无涉）。如果由于政府原因不能办妥，可以协商降低租金或者解除租赁合同。
2011年6月24日，顶美公司作为甲方与桑阳公司作为乙方签订补充协议书一份，约定：1、原租赁协议及补充协议中的承租人：陆建东、王建龙、吴建科、郭晓东。现替换为：营业执照中的企业名称：江阴顶美纺织有限公司（承租人）。2、原第一条款甲方租赁乙方相关资产（附厂房、设备明细），设备明细应根据2010年12年25日双方实盘资产另附设备明细表（原协议设备明细作废）。3、原第9条款甲方进行承租经营，由乙方提供所需要的经营手续，但不得改变甲方自主经营与管理、独立核算、自负盈亏的性质。现调整为：甲方应按成立的江阴顶美纺织有限公司的有关章程和规定开展一切经营活动。4、原第11条款中公司的财务一套印章及相关的资料须交租赁人使用。现调整为：由甲方将乙方公司的财务一套印章及相关资料归还给乙方。5、原第13条款中的第（1）条深井水每吨2.50元（不含税价）。大河水由甲方自行处理，乙方不收取任何费用，但是因涉及污水处理费，所以甲方如需使用大河水须由甲方安装好水表后方可使用。现调整为：因涉及污水处理的数量，甲方如使用大河水，须由甲方安装好水表后方可使用。清水池过滤过程中产生的污水及水磨除尘产生的废水需进入污水池进行污水处理，使用大河水如需收取水资源费由甲方支付。6、原第13条款中的第（5）条：污水处理费的结算：污水量按照清水量的98％结算。现调整为：按清水总量的98％加上蒸气总量的17.35％结算（包括生活污水接管在内）。7、原第13条款中的第（6）条中：价格随着政策性变化而变化。现调整为：价格及收费标准随着政策性变化而变化，有关部门新增的环保项目及收费规定均由甲方负责。8、原第14条款中对乙方享受的外资企业税收优惠政策由甲方享受，财务总账、报表由乙方统一对外管理，甲方承担会计工资人民币30000元（大写叁万元），每月支付人民币2500元（大写贰仟伍佰元）。现调整为：甲方愿意承担会计工资人民币30000元（大写叁万元），每月支付人民币2500元（大写贰仟伍佰元）给乙方，作为双方的协调管理费用。
同日，桑阳公司、顶美公司以及陆建东、王建龙、吴建科、郭晓东就顶美公司租赁经营桑阳公司期间开票、财务印章使用以及债务风险等达成共识并签订备忘录一份：1、关于印章等。当顶美公司需要以桑阳公司名义承接业务（包括但不限于采购、生产加工、销售等），接收或出具发票时，桑阳公司应当配合顶美公司的工作人员（所有相关印章、发票、开票IC卡等由桑阳公司保管），由此汇入桑阳公司在江阴农业银行祝塘支行账户的钱款属顶美公司所有，桑阳公司不得动用。如果由于桑阳公司自身的债务，导致顶美公司受损，桑阳公司应当承担赔偿责任。2、桑阳公司不配合的责任。如果顶美公司合法开票，而桑阳公司不配合，则视为桑阳公司根本违约，顶美公司有权解除合同，并且赔偿顶美公司为租赁经营桑阳公司而发生的一切损失。3、债务风险处理。对顶美公司在租赁经营期间所产生的债务，应由顶美公司承担，当顶美公司不能承担，导致由桑阳公司承担责任时，当由顶美公司的投资股东向桑阳公司承担连带偿还责任。
2011年7月21日，顶美公司作为甲方与桑阳公司作为乙方签订补充协议书一份，约定：乙方愿意将云顾路100号内的100OKV变压器过户给甲方，过户后由甲方承担相应的用电权利和义务，并承担增容至1600KV的所有相关费用。厂房租赁期满后，如不再续租，甲方将增容后的1600KV变压器无条件过户给乙方，乙方不承担任何相关费用。如果租赁期未满而提前结束租赁协议（不管由于任何原因引起的），甲方同样将增容后的1600KV变压器无条件过户给乙方，乙方不承担任何相关费用。嗣后，桑阳公司即将该变压器过户给顶美公司，但顶美公司未进行增容。
2013年，鉴于缪瑞庆拟收购桑阳公司股东的全部股权，亦涉及桑阳公司与顶美公司存有设备厂房的租赁合同关系，桑阳公司作为甲方，顶美公司作为乙方，缪瑞庆作为丙方签订补充协议一份，约定：1、丙方收购桑阳公司的全部股权一旦成立，乙方对此予以确认并承认其法律效力。2、除本补充协议另有约定外，其余按乙方与甲方于2010年7月27日签订的租赁协议及补充协议、2011年6月24日签订的备忘录及补充协议书（以下简称原协议）中约定执行，由新公司继续享受及承担。3、备忘录第一、二条内容修正为：乙方自己名义对外经营，未经甲方书面同意，不得以甲方名义承接业务。甲方应保障乙方租赁期间的正常经营，若乙方有合理理由需甲方帮助，甲方予以支持。乙方需以甲方名义开具发票，甲方予以配合，税费由乙方承担（原审中，桑阳公司与顶美公司一致认为由于印染业务需要特许批准，而顶美公司的经营项目中无印染业务的许可，顶美公司承接印染业务，只能借桑阳公司的名义进行，所以对外开票只能以桑阳公司名义开具）。4、租赁期间的租金按季度支付一次，先付后用。乙方须在每年的8月1日前、11月1日前、2月1日前、5月1日前付清下季度租金。5、租赁期间的深井水、水电费、污水处理费用等，按原约定执行。但乙方须于每月5日前结清上个月的各项费用。6、若乙方不按约支付租金及其他各项费用，应赔偿新公司逾期付款损失，逾期付款损失按全年总租金每天千分之三计算。逾期超过30天的，经催告仍未履行的，新公司有权单方面终止与乙方的租赁关系，已经支付的租金不再返还。且要求依法在60天内从新公司搬出。7、若非因新桑阳印染公司的过错（包括但不限于政府拆迁、行业限制、不可抗力等）致使租赁合同无法继续履行的，乙方应及时搬出，新公司不承担违约及赔偿责任。8、原协议约定由乙方承担的财务人员费用，乙方不再支付。
2014年12月6日，桑阳公司向顶美公司邮寄送达了限期付款通知，载明：截至2014年11月30日，顶美公司共结欠桑阳公司污水处理费、房租金共计1767379.82元。桑阳公司要求顶美公司在2014年12月15日前一次性付清。否则桑阳公司将终止租赁关系，由此产生的法律后果及损失由顶美公司承担。
2014年12月26日，桑阳公司向顶美公司邮寄送达了解除通知书，载明：因顶美公司未按约支付租金及污水处理费，已构成严重违约，桑阳公司解除与顶美公司的租赁协议。顶美公司于2014年12月27日签收该通知书。
后，桑阳公司诉至法院称：截至2014年11月底，顶美公司尚结欠其租金及水费、污水处理费共计1767379.82元，该款经其多次催要未果；2014年12月26日，其书面通知顶美公司解除双方之间的租赁关系及所涉及的全部补充协议，顶美公司收函后，也未返还租赁物。其请求法院判令：1.顶美公司立即迁出租赁的厂房；2.顶美公司立即给付结欠的租金、污水处理费、水电费等各项费用合计1905735.82元（暂计算至合同解除之日）并承担该款自起诉之日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的逾期付款利息；3.顶美公司支付租赁房屋的实际使用费（自2014年12月27日起至实际迁出之日止，参照年租金2020000元计算）；4.顶美公司返还租赁资产（资产详见附件清单）；5.顶美公司将云顾路100号的1000KV变压器过户给其公司，过户费用由顶美公司承担；6.顶美公司支付代垫费用146275元。
自2010年8月起至2014年10月止，顶美公司应支付水电费等其他费用12559681.53元（已扣除顶美公司垫付的电费）。2014年11月顶美公司发生的费用未经其签名确认。
原审中，经结算，双方当事人一致确认顶美公司已向桑阳公司付款20016595.02元（不含垫付的电费，其中2014年11月付款450000元）。
原审另查明，2010年8月9日，顶美公司以桑阳公司的名义与无锡市祥丰机械厂（以下简称祥丰厂）签订合同，要求祥丰厂定做两台染色机。合同签订后，祥丰厂按约交付了两台染色机，但顶美公司未按约付款。祥丰厂于2014年1月2日诉至无锡市惠山区人民法院（以下简称惠山法院），请求判令桑阳公司支付欠款135000元。惠山法院于2014年4月1日作出（2014）惠前商初字第0018号民事判决：桑阳公司于判决生效后立即给付祥丰厂价款135000元。判决生效后，桑阳公司与顶美公司均未自动履行该生效法律文书，祥丰厂申请强制执行后，惠山法院从桑阳公司银行账户扣划了146275元。
上述事实，有租赁协议、补充协议、备忘录、往来明细表、付款凭证、设备明细表、限期付款通知、解除通知书、邮寄凭证、照片、付款汇总表、污水处理费缴纳凭证、费用结算表、证人证言、应付款明细、民事判决书、银行进账单及当事人庭审陈述等证据在卷佐证。
原审法院认为：
顶美公司成立之前，其发起人陆建东、王建龙、吴建科、郭晓东租赁桑阳公司的厂房、设备，使用桑阳公司的财务印章，以桑阳公司的名义排污、购买设备，享受桑阳公司的税收优惠政策，并用桑阳公司名义开票，从上述特征可以看出，陆建东、王建龙、吴建科、郭晓东与桑阳公司存在企业租赁经营关系。顶美公司成立后，虽然协议主体由陆建东、王建龙、吴建科、郭晓东四人变更为顶美公司，但仍然约定顶美公司租赁桑阳公司的厂房、设备进行生产，以桑阳公司的名义进行排污，借桑阳公司的名义承接印染业务，并以桑阳公司名义开票。故顶美公司成立后，其概括承受的陆建东、王建龙、吴建科、郭晓东四人与桑阳公司签订的合同，以及顶美公司与桑阳公司重新签署的合同，从性质上看为仍为企业租赁经营合同，这一系列合同均属当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利履行义务。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因双方明确约定：租赁期间的租金按季度支付一次，先付后用。顶美公司须在每年的8月1日前、11月1日前、2月1日前、5月1日前付清下季度租金。若顶美公司不按约支付租金及其他各项费用，应赔偿桑阳公司逾期付款损失，逾期付款损失按全年总租金每天千分之三计算。逾期超过30天的，经催告仍未履行的，桑阳公司有权单方面终止与顶美公司的租赁关系，已经支付的租金不再返还，且要求依法在60天内从新公司搬出。
一审的争议焦点是：桑阳公司能否单方面解除企业租赁经营合同。
顶美公司（含其发起人）应支付桑阳公司的费用依照双方当事人的约定进行确定：
1.房屋租金，自2010年8月起至2014年10月止，顶美公司（含其发起人）应支付桑阳公司房屋租金8585000元（2020000元/12月×51月）。
2.对于水电费、排污费等其他费用，顶美公司辩称应按照实际产生的结算，但租赁协议明确约定了水电费、排污费等的计算方式，顶美公司亦每月在桑阳公司的结算表上签字确认，故法院按照结算表确认上述费用为12559681.53元。
综上，截至2014年10月，顶美公司应支付房屋租金、水电费、排污费等其他费用共计21144681.53元；而顶美公司截至2014年10月仅付款19566595.02元，尚欠1578086.51元未付。
因截至2014年10月，顶美公司结欠桑阳公司房屋租金、水电费、排污费等其他费用共计1578086.51元，而顶美公司于2014年11月仅付款450000元，故截至2014年11月30日，顶美公司逾期付款超过30天；桑阳公司于2014年12月6日向顶美公司邮寄送达了限期付款通知，要求顶美公司在2014年12月15日前一次性付清。但顶美公司仍未按约付款，故桑阳公司有权单方解除企业租赁经营协议。因桑阳公司的解除通知于2014年12月27日送达顶美公司，故桑阳公司与顶美公司的企业租赁经营协议自解除通知到达之日起解除。
截至合同解除之日即2014年12月27日，顶美公司应支付桑阳公司房屋租金8902757.99元（2020000元/12月×52月+2020000元/365天×27天），水电费、排污费等其他费用共计12559681.53元，合计21462439.52元；因顶美公司已付款20016595.02元，尚欠1445844.50元。桑阳公司要求顶美公司支付该款自起诉之日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息，符合双方约定，且不违反法律规定，法院依法予以支持。
合同解除之后桑阳公司有权要求顶美公司返还租赁的房屋、机器设备，并按约将云顾路100号内的变压器无条件过户给桑阳公司，过户费用亦应由顶美公司承担。自合同解除次日起，即2014年12月28日起至实际迁出之日止，顶美公司应参照年租金2020000元支付房屋使用费。
对于桑阳公司因顶美公司借其名义从事商事活动而被法院强制执行146275元的事实由民事判决书、银行凭证为证，且庭审中顶美公司予以认可，故法院依法予以确认。因2010年7月27日签订的租赁协议明确约定，合同生效之后的民事责任各负其责，如果被第三人主张，则有权向对方追偿，故顶美公司应向桑阳公司支付146275元。
据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定（三）》第二条之规定，作出判决：一、顶美公司应于判决发生法律效力之日起10日内从江阴市云顾路100号房屋中迁出。二、顶美公司应于判决发生法律效力之日起10日内给付桑阳公司结欠的房屋租金、污水处理费、水电费等共计1445844.50元（暂计算至2014年12月27日），并承担该款自起诉之日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息。三、顶美公司应于判决发生法律效力之日起10日内给付桑阳公司自2014年12月28日起至实际迁出之日止参照年租金2020000元计算的房屋使用费。四、顶美公司应于判决发生法律效力之日起10日内向桑阳公司返还租赁资产（资产详见附件）。五、顶美公司应于判决发生法律效力之日起10日内将云顾路100号的1000KV变压器过户给桑阳公司，过户费用由顶美公司承担。六、顶美公司应于判决发生法律效力之日起10日内给付桑阳公司代偿费用146275元。七、桑阳公司的其他诉讼请求。一审案件受理费22025元、保全费5000元合计27025元（由桑阳公司预交），由桑阳公司负担4212元，顶美公司负担22813元。顶美公司负担部分于判决发生法律效力之日起10日内直接给付桑阳公司。
顶美公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审按照费用结算表确认其结欠水电费、排污费12559681.53元有误。结算表系桑阳公司的单方意思，其签字仅表明签收而不能视为其认可。二、对结算表中的各项费用亦有异议，其在签订合同及结算表时，不了解污水量的计算方式以及COD、排污费是否存在重复，桑阳公司向其收取上述费用违反了公平原则。1.深井水属国家所有的资源，不能用于交易，签订协议时桑阳公司尚未取得使用许可，故协议中有关按吨收取深井水费的约定应属无效，桑阳公司已收取的费用应退还。2.污水处理费，其与桑阳公司生产过程中的污水系共同通过桑阳公司的污水管排污，由无锡祝塘水务有限公司（以下简称祝塘水务公司）按照污水总表向桑阳公司收取污水处理费。2013年5至8月，桑阳公司依据污水分表向其主张的污水量超过祝塘水务公司统计的污水量，说明桑阳公司伪造了污水分表数据。自2010年8月至2014年11月，桑阳公司向其公司收取的污水费9192874.88元，占桑阳公司向祝塘水务公司缴纳的污水费11267903.95元的81.58%，而根据结算表中的污水量数据，其产生的污水量仅占其与桑阳公司共同发生的污水量的63.25%，故应统计其与桑阳公司之间的污水量的合理比例，从缴纳祝塘水务公司的污水费中分摊才合理。3.COD费用，向祝塘水务公司交纳的污水费中已经包含该费用，其已分摊了污水处理费，不应再承担该费用。4.清洁许可费、排污基金，合同未约定，其不应承担。三、合同不应解除。桑阳公司每月给其一份结算表，要求其照单付款，其则每月不定期支付相应款项，桑阳公司亦一直无异议，系默认该付款模式。另外，双方从未进行结算，限期付款通知中载明的欠款金额也未经双方对账确认，不能作为解除合同的依据。四、桑阳公司系为收回租赁物才提出解除合同，并于2014年11月26日切割其厂房大门、拆除其搭建的库房、拆除其生产设施，系桑阳公司违约在先。综上，原审法院未查清事实，请求二审法院撤销原审判决，将本案发回重审或查清事实后依法改判。
被上诉人桑阳公司辩称：一、关于深井水，其公司需向政府部门缴纳水利工程水费及水资源费，2013年至2014年，缴费283700元；抽取深井水的设备系其提供，其支出50000至60000万元，其还承担了取水的用电费用。其主张结算表中的污水处理费，系基于合同的约定，而非垫付的事实，故顶美公司应当承担。顶美公司在经营过程中使用了其公司的资质、资源、特殊许可等，并以其公司名义对外经营，应支付协议约定的各项费用作为对价。二、解除合同之前，顶美公司已经不生产经营。综上，原审判决认定事实清楚，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审另查明，本案一审宣判后，顶美公司于2015年9月16日另案起诉桑阳公司，要求桑阳公司赔偿：1.拆除所建库房导致库房中的产品灭失的损失40万0000元；2.返还多收的污水费、深井水费、COD排污费、排污基金、清洁许可证费等合计1000万0000元；3.桑阳公司强行拆除设施导致顶美公司停产的损失800万0000元。
二审还查明，自2010年8月起，桑阳公司每月向顶美公司出具一份费用结算表，列明有深井水表、污水处理费、COD与排污费、电费、工资等费用的数量、单价、金额；关于污水处理费与电费项目并附有清单列明详细的计算公式；至2014年10月的结算表，均经过顶美公司人员签名或公司盖章。
二审中，根据桑阳公司的申请，本院至祝塘水务公司调取了桑阳公司自2010年8月至2015年2月发生的污水量及交纳的污水费明细。经与结算表对比，2013年5月至8月，祝塘水务公司统计的污水量分别为41633吨、45483吨、46928吨、49991吨，期间结算表载明顶美公司的污水量均高于祝塘水务公司统计的数字，分别为42940.29吨、51668.45吨、52762.75吨、53954吨；除此以外，其他月份的结算表载明的污水量，均低于祝塘水务公司统计的量。经质证，双方当事人对真实性均无异议。
二审中，桑阳公司书面承诺：如果顶美公司在双方协定或判决确定的期限内自行从租赁的房屋内迁出，其放弃自合同解除之日起至实际迁出之日止的房屋占有使用费。
上述事实，有费用结算表、祝塘水务公司的污水量与交纳的污水费明细、承诺书以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本案的争议焦点是：一、顶美公司对费用结算表提出的异议是否成立；二、桑阳公司是否有权解除合同；三、2014年12月28日起的房屋占有使用费应如何负担？
关于争议焦点一，本院认为：第一，顶美公司在经营过程中需要排污，故在签合同时关于污水量的计算、COD与排污费是否存在重复等，属于其从事该行业应当了解的事项而不论其有无经验，故其关于签合同时不了解、不清楚的抗辩，不构成显失公平。根据2010年7月27日的租赁协议第13条、2011年6月24日补充协议第5、6、7条的规定，双方对于使用深井水、污水处理费、COD费用、排污基金等均约定了顶美公司的负担方式，而桑阳公司每月提交给顶美公司的费用结算表中亦列有各项费用明细，因此顶美公司对于结算表与约定是否一致系明知，其签字即发生确认各项费用的效力。顶美公司关于签字仅系签收的意见，与常理不符，亦无证据证明双方有此约定，本院不予采信。
第二，关于深井水，《中华人民共和国水法》第七条规定：“国家对水资源依法实行取水许可制度和有偿使用制度。但是，农村集体经济组织及其成员使用本集体经济组织的水塘、水库中的水的除外。国务院水行政主管部门负责全国取水许可制度和水资源有偿使用制度的组织实施。”。第六十九条规定：“有下列行为之一的，由县级以上人民政府水行政主管部门或者流域管理机构依据职权，责令停止违法行为，限期采取补救措施，处二万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，吊销其取水许可证：（一）未经批准擅自取水的；（二）未依照批准的取水许可规定条件取水的。”。据此，桑阳公司如在无取水许可的情况下抽取深井水，违反的是强制性管理性规定。顶美公司在经营过程中需要使用深井水，其通过桑阳公司的抽水设备获得深井水，自愿支付对价，双方的行为未违反强制性效力性规定，顶美公司主张无效于法无据，本院不予支持。
第三，关于污水处理费，顶美公司有异议的是污水量。2010年8月至2015年2月间绝大多数月份桑阳公司统计的污水量均低于祝塘水务公司统计的量，并无异常；虽然2013年5至-8月的污水量系高出，但顶美公司当时对于结算表中统计的用水量已签字确认，况且根据2011年6月24日的补充协议的计算方式，污水量还包含一部分蒸汽总量，并非仅包括用水量，存在高出不无可能。据此，桑阳公司提出的上述异议，不能排除其他的可能性，更不足以推翻真实的结算表，故本院对顶美公司提出的异议不予采纳，对具有证明力的结算表予以采信。
关于争议焦点二，本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，合同约定租金按季度支付，先付后用；深井水、水电费、污水处理费用等，于每月5日前结清上个月的费用。根据查明的事实，顶美公司确实欠付上述费用，逾期超过30日且经桑阳公司催告后仍未付清，故桑阳公司有权解除与顶美公司之间的企业租赁经营协议，自解除通知送达顶美公司之日时解除。顶美公司提出双方在实际履行中变更了款项的支付方式与期限，但桑阳公司不认可，顶美公司亦无其他证据予以证明。至于实际履行中桑阳公司对顶美公司放宽付款要求，系桑阳公司对合同权利的处分，但不能视为桑阳公司同意变更付款条款，以至于放弃合同权利。
关于争议焦点三，本院认为：当事人有权处分其民事权利。本案中，桑阳公司解除与顶美公司的企业租赁经营协议后，其有权请求顶美公司迁出承租的房屋，并参照房屋租金向顶美公司主张逾期迁出的房屋占有使用费。桑阳公司承诺在顶美公司在协定或判决确定的期限内迁出的情况下，不在主张自合同解除之日起的房屋占有使用费，系其真实意思表示，且不违反法律的规定，本院予以准许。
综上，上诉人顶美公司的上诉意见缺乏事实依据，本院对其上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。鉴于被上诉人桑阳公司二审中对其民事权利进行处分，本院对原审判决主文予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、维持江阴市人民法院（2015）澄长民初字第00156号民事判决的第一、二、四、五、六、七项；
二、变更江阴市人民法院（2015）澄长民初字第00156号民事判决的第三项为：顶美公司未于本判决发生法律效力之日起10日内从江阴市云顾路100号房屋中迁出的，还应于本判决发生法律效力之日起10日内给付桑阳公司自2014年12月28日起至实际迁出之日止参照年租金按2020000元/年计算的房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费22025元，由上诉人顶美公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林中辉
审 判 员 王一川
代理审判员 刘翼洲
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 汪丽敏