贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0402民初931号
原告梁曙光，男，1970年4月5日生，汉族，贵州省安顺市人，个体户，住安顺市西秀区建新路*号。
委托代理人：陶晗，贵州虹湖律师事务所律师，代理权限：一般授权。
被告贵州隆悦房地产开发有限公司，住所：贵州省安顺市开发区南马大道丽璟苑商务用房。
法定代表人：朱勇，该公司总经理。
委托代理人:张瑞雪，贵州山全律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托代理人：张华，男，1974年9月11日生，汉族，贵州省安顺市人，系被告贵州隆悦房地产开发有限公司总经理助理，住贵州省安顺市西秀区西王山村二组73号，代理权限：特别授权。
原告梁曙光诉被告贵州隆悦房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案原告梁曙光诉被告贵州隆悦房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法由本院审判员徐侨生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁曙光及其委托代理人陶晗，被告贵州隆悦房地产开发有限公司（以下简称隆悦公司）及其委托代理人张锐雪、张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月4日，原、被告订立商铺租赁合同，约定被告将坐落于安顺市西秀区顾府街民主路大厦一层3、4号商铺（面积108。13平方米）租给原告，租期三年，年租金778536元，每年缴纳一次。合同订立后，2015年6月5日，原告通过银行转款578536元作为租金给被告，当天又缴纳50000元定金，共计支付628536元，被告出具了收款收据，按照合同第二条的规定，被告应在2015年交付房屋给原告使用，期间原告多次催被告交付房屋未果。2016年1月20日左右，被告通知原告与新房东联系并接房，原告断然拒接。综上所述，原、被告订立商铺租赁合同后，原告依约缴纳了定金、租金，被告在约定的时间内未将房屋交付原告，导致该合同无法正常履行，被告的行为严重违约，故诉请判决：解除租赁合同；被告退还租金、定金共628536元；被告承担违约金100000元并支付占有原告资金的利息72853.6元。
被告辩称：原告诉请解除商铺租赁合同无事实依据和法律依据，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。一、在事实上。被告是房地产开发、销售公司，2015年初夏，原告通过朋友介绍与被告商谈，承租被告开发建设的位于安顺市西秀区顾府街民主路大厦一层3、4号商铺。同年6月4日，原、被告双方经协商一致后，签订《商铺租赁合同》，该合同第二条：租期三年，至2015年被告交付房屋给原告起，12个月份为一年期；第三条:租金为600元/平方米，年租金778536元；第六条：出租方与承租方的变更：如果被告将房产所有权证转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效，原告已经充分了解被告正在销售该房产，随时会发生所有权转移事宜。第七条若被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为被告违约，负责赔偿违约金100000元。合同经双方签字盖章生效后，被告又找朋友从中说情，一再游说下，被告同意租金在总价基础上优惠150000元，之后，原告将租金通过银行转款628536元至被告。在签订《商铺租赁合同》当时，原告明知租赁标的物系被告的在建工程（期房），尚不具备交付条件，也明知被告必然要将标的物出售给第三方，然而2016年1月12日，被告通知原告接收商铺时，原告竟借口不与新房东交接房屋，断然拒绝收房，其行为属违约，被告将保留追究其违约责任的的诉权。二、法律上，按照《商铺租赁合同》第七条的约定：若原告经营困难或其他原因导致需要解除合同的情况下，必须在租金有效期内提前3个月以书面形式告知被告，若被告没有收到书面通知的情况下，原告单方面提前解除合同，视为原告违约，原告负责赔偿违约金100000元。原告诉请解除商铺合同不具备双方约定的条件，也不属于合同法关于法定解除合同的情形。该租赁物已于2016年1月12日完全具备交房条件且已书面通知原告接收房屋，被告亦从当日开始计算租金，并无任何约定，或法定的事由导致租赁合同无法履行，原告无理拒收房屋，其真实目的是对租赁商铺的行为的反悔。原告的诉请无事实、法律依据，请求人民法院依法驳回。
经审理查明：原、被告于2015年6月4日签订《商铺租赁合同》，合同第一条：由被告将位于安顺市西秀区顾府街“民主路大厦”一层3、4号的商铺(建筑面积108.13平方米)出租给原告使用；第二条：租期三年，至2015年被告交付房屋给原告使用起12个月为一年，有下列情形的，被告可立即中止合同，收回房屋，1、原告利用承租房进行非法活动，损害公共利益的，如若造成经济损失的并承担所有的经济损失；2、原告拖欠租金累达30天的，被告可强制收回租售商铺，原告还应该一次性赔偿被告50000元；第三条：租金为600元/平方米，1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，原告同意以一个月租金为押金，被告收到押金后予以书面签收，除合同另有约定外，被告应于租赁关系消除且原告迁空、点清付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还原告，若因原告违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，被告可在押金中抵扣，不足部分原告必须在接到被告付款通知后10日内补足，因被告原因导致原告无法在租赁期内正常租用该物业，被告应立即全额无息退还押金予原告，且原告有权追究被告的违约责任；2、每年租金为778536元(不包括原告应缴纳的房屋租赁税费)，原告每年以现金形式一次性支付，原告必须按照约定向被告缴纳租金，如无故拖欠，被告从第八天开始有权向原告每天按拖欠租金1%加收滞纳金；第四条：被告将房屋交给原告后，将无任何义务需要履行，原告的装修及修缮办理经营的手续等一切事宜原告自行负责，如原告不再使用房屋后，原告不得破坏房屋架构，在搬离房屋时对于可能损害到房屋的装饰、设备，及不不能移动的物品等予以保留不能强制拆除，如强制拆除导致房屋内有任何损坏必须恢复原样，否则按恢复工程当时的行价作为违约金追缴；第五条：条物业管理费、水电费、维修费、因该房屋进行商业活动产生各项其它费用均由原告承担；第六条：原告已经充分了解该房屋正在销售，随时会发生所有权转移事宜，如被告将房屋所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。租赁期间，原告如经济困难将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向被告申请，由第三方书面确认，征得被告的书面同意（被告在租赁期间不得无故为难原告），取得所有权的第三方即取得本合同被告的权利，承担被告的义务；第七条：违约责任：1、若被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为被告违约，赔偿违约金100000元；2、若原告以经济困难或其他原因导致需要解除合同的情况下，必须在租金有效期内提前3个月以书面形式告知被告，如被告没有收到书面通知的情况下，原告单方面提前解除合同，视为原告违约，原告负责赔偿违约金100000元；3、原告在未得到被告书面同意的情况下，擅自将承租房屋转让给他人使用的视为违约，应一次性支付违约金100000元，因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿；第八条：免责条件若房屋因不可抗力的自然灾害导致损害造成原告损失的，双方互不承担责任，租赁期间，若原告因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，原告立即书面通知被告；在合同的尾部，明确在签订本合同原告付清租金、押金款项后合同生效;被告的法定代表人朱勇手写签名“同意优惠总价租金壹拾伍万元”。合同签订的次日，原告向被告支付628536元。合同约定的租赁房屋所属的“民主路大厦”工程于2015年12月16日由施工单位、建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位验收合格。被告于2016年1月12日在《黔中早报》登报通知“民主路大厦业主”办理交房手续，并于2016年1月20日通知原告接房。原告以被告逾期交房为由，拒绝接房。现原告提出如前诉请。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，有原告提供的：原告的身份证、《商铺租赁合同》；被告提供的：被告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、被告资质证书、《商铺租赁合同》、2016年1月12日《黔中早报》、竣工验收备案表及报告、等上述证据，经庭审质证认证，足以采信。
原告提供梁锦富在镇宁汇商镇银行最高额借款合同复印件二份，主张证实原告贷款用于支付租金及装修租赁的房屋；被告异议，认为与本案无关；因原告未提供原件核对，且不能证实与本案有何关联，本院对该组证据及原告的主张依法不予采信。
被告提供的：1、2016年1月22日周鹏程、朱红富的收条及2016年1月21日的商铺租赁合同补充说明，2016年1月22日朱福林、刘有金、朱文彪的收条及2016年1月21日的商铺租赁合同补充说明，主张证实被告将租赁给原告的两个商铺已出售给新的业主，且将原告支付的租金628536元及给原告优惠的150000元由被告自行垫付一并交给新的业主；原告对真实性表示不清楚，称自己未参与，且均发生在2016年1月，不能证实被告未延期向原告交房，与本案争议无关；因商铺租赁补充说明原告未参与签订，且业主未出庭证实，对该证据的真实性及被告的主张，本院依法不予采信。
本院认为：当事人应当按公平的原则订立合同、并按合同约定履行义务。从《商铺租赁合同》的第二条约定商铺租期三年，至2015年被告交付房屋给原告起，12个月份为一年期的内容可知，原、被告双方对商铺交付的时间约定不具体，在签订合同时，该商铺是否具备交付、使用的条件，被告应当清楚，原告亦应尽注意义务，但在签订合同时双方未对交付的时间明确具体，系因签订合同时工程尚未竣工，双方对该情形是明知的，该约定体现最迟应在2015年年底前交付。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”因原告自认2016年1月20日左右被告通知原告接房，被告陈述2016年1月12日通知原告接房，双方陈述时间基本吻合，而被告于2016年1月20日通知原告接房，与2015年最迟年底交付只逾期二十天，该逾期不构成根本性违约，不导致原告无法在租期内正常使用该商铺，而原告以此拒绝接房，造成闲置至今，其应对自行扩大的损失承担责任，故现原告诉请解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形，本院不予支持。原告诉请被告退还租金、定金628536元，要求被告承担违约金100000元，并支付占有原告资金的利息72853.6元，虽然本院不支持原告解除合同的诉请，但被告确实存在逾期20天交房的违约情形，其应对违约行为承担违约责任。《商铺租赁合同》对被告逾期交付房屋未作违约责任的约定，只约定原告拖欠租金按实欠租金的1%加收滞纳金，比照该约定，本院酌情判决被告按已付租金的1%支付违约金给原告，即该违约金为628536元×1%=6285元；同时因原告未得使用2016年12月31日至2016年1月20日期间的商铺，该部分已付租金应由被告退还原告，即628536÷365天×20天=34440元。被告辩称原告诉请解除合同无事实及法律依据，本院予以采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《诉讼费交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告贵州隆悦房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告梁曙光租金人民币34440元；
二、由被告贵州隆悦房地产开发有限公司在本判决生效五日内向原告梁曙光支付违约金人民币6285元；
三、驳回原告梁曙光的其他诉讼请求。
如果被告贵州隆悦房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11814元，减半收取人民币5907元，由原告梁曙光承担5089元，被告贵州隆悦房地产开发有限公司承担818元（该费用已由原告预交，被告在向原告付款时一并支付，原告不再向本院申请退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告梁曙光可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
审判员 徐侨生
二〇一六年六月二十日
书记员 丁雅洁