重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第06637号
上诉人（原审被告）：重庆成晋实业有限公司。
被上诉人（原审原告）：周涛。
上诉人重庆成晋实业有限公司（以下简称成晋公司）与被上诉人周涛商品房销售合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院法院于2015年6月30日作出（2015）合法民初字第01498号民事判决。上诉人成晋公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2015年11月12日受理本案后，依法由审判员陈孟琼担任审判长，代理审判员赵青主审，与代理审判员陈娅梅组成合议庭，并于2015年11月27日公开开庭进行了审理，上诉人成晋公司的委托代理人王春雪，被上诉人周涛的委托代理人傅家强、杨建冲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
周涛一审诉称，2012年11月28日，周涛、成晋公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，周涛购买位于合川区××号房屋。合同签订后，周涛向成晋公司交付了首期房款78661元，因成晋公司拖延周涛2013年5月9日按揭支付余款117000元。合同约定的交房时间是2012年12月30日，成晋公司于2013年3月15日才具备交房条件，按合同约定成晋公司应支付逾期交房违约金2935元（195××××75×0.0002）。
按合同约定成晋公司在房屋实际交付使用后60日内，为周涛办理产权登记，成晋公司至今未取得登记受理单，成晋公司应按合同约定支付逾期办理产权登记违约金12327元（229295×（690-60）×0.0001）。
为维护周涛的合法权益，请求法院依法判令成晋公司支付周涛逾期交房违约金2935元、逾期办理产权登记违约金12327元，合计15262元；本案诉讼费由成晋公司承担。
成晋公司一审辩称，周涛接房延期，其要求支付逾期交房违约金的诉求已超过诉讼时效，并且周涛迟延交大修基金，根据补充协议约定，成晋公司不应承担违约责任。
一审法院经审理查明：2012年11月28日，周涛、成晋公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定周涛（乙方）购买成晋公司（甲方）开发建设的位于重庆市××号普通商品住房，建筑面积77.99平方米，套内建筑面积63.69平方米，总成交金额为195661元。付款方式：签订合同时，乙方向甲方支付购房款78661元，余款117000元乙方向银行申请按揭贷款支付给甲方。
合同第七条、第八条约定，本商品房交付期限：属预售商品房的，甲方（成晋公司）应当在2012年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方（周涛）使用，如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；本商品房交付时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。
合同第九条关于逾期交房违约责任的约定：除本合同第七条约定的不可抗力情况外，甲方如未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：逾期超过90日后乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的……；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付。
合同第十三条关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期在120日（含）之内……。逾期超过120日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
合同签订后，周涛依照合同的约定向成晋公司支付了购房首付款78661元，2013年10月25日支付余款116232元，合计194893元（套内建筑面积减少）。2013年1月25日，成晋公司开发建设的育才天街工程2号楼通过竣工验收消防备案，2013年2月25日通过竣工验收，2013年3月15日，取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证。周涛于2013年10月12日接房。成晋公司于2014年11月20日取得土地房屋登记机构出具的周涛所购房屋权属登记业务受理通知书。
2015年2月周涛向一审法院起诉，其诉请如前。案经审理中调解无果。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。周涛、成晋公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。
关于成晋公司是否存在交房违约，是否应向周涛支付逾期交房违约金2935元的问题。
周涛、成晋公司商品房买卖合同约定房屋交付为2012年12月30日前，周涛于2013年10月12日接房，成晋公司逾期289天交房，故应承担逾期交房的违约责任。按合同约定，成晋公司支付违约金应在交房后的30日内，即2013年11月11日前，周涛于2015年2月起诉主张权利，周涛的该诉讼请求未超过两年诉讼时效期限。周涛要求成晋公司支付2012年12月31日至2013年3月15日75天的违约金，系其对自身权利的处分，一审法院应予尊重，因当时周涛只交付了房款78661元，故成晋公司应支付周涛逾期交房违约金1180元（78661元×75天×0.0002），周涛过高要求部分一审法院不予主张。
关于成晋公司在办理产权登记过程中是否违约，是否应当向周涛支付违约金12327元的问题。
成晋公司向周涛合法交付房屋时间为2013年10月12日。按照合同约定，成晋公司应从2013年10月13日起的60日内向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单，而成晋公司实际取得登记受理单的时间为2014年11月20日，已逾期提交资料264天。故按合同约定成晋公司应支付周涛逾期办理产权登记违约金5145元（194893元×264天×0.0001），周涛过高要求部分一审法院不予主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由重庆成晋实业有限公司在本判决生效后二十日内支付周涛逾期交房违约金1180元、逾期办理产权登记违约金5145元，合计6325元。二、驳回周涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费192元，减半收取96元，由周涛负担56元，成晋公司负担40元。
上诉人成晋公司对该判决不服，向本院提起上诉，请求依法撤销一审判决的第一项，并改判为驳回被上诉人对上诉人的各项诉讼请求；本案一审、二审费用由被上诉人承担。主要事实和理由：上诉人不应当向被上诉人支付逾期交房及逾期办理产权登记证的违约金。一、补充协议第二条约定，若被上诉人未按期支付房款及其他款项，上诉人有权拒绝对方，且不承担逾期责任。本案中，合同约定的交房时间为2012年12月30日，被上诉人支付购房余款的时间为2013年5月9日，符合补充协议第二条之约定，上诉人不应当承担逾期责任。二、合同是平等主体之间签订，应对双方均有约束力，而被上诉人违约在先，逾期支付购房余款，导致上诉人无法统一提前办证，影响了上诉人的整个进度，一审法院判决违约在后的人承担违约责任，显然违背了合同的基本原则。
被上诉人周涛答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审中，双方均未举示新证据。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，根据诉辩双方的主张，本案二审中的争议焦点为一、成晋公司是否存在逾期交房行为，应否承担逾期交房违约金；二、成晋公司是否存在逾期办证违约行为，应否承担逾期办证违约金。现逐一评析如下：
一、成晋公司是否存在逾期交房行为，应否承担逾期交房违约金。
周涛、成晋公司商品房买卖合同约定房屋交付为2012年12月30日前，周涛于2013年10月12日接房。该商品房所涉工程于2013年2月25日竣工验收，2013年3月15日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，故成晋公司存在逾期交房行为的时间段为2012年12月30日至2013年3月15日，逾期76天，周涛要求成晋公司支付2012年12月31日至2013年3月15日共计75天的违约金，系对自身权利的处分，并且周涛按照合同约定已完善各项款项，一审法院据此判定成晋公司存在逾期交房违约行为，并按照周涛已付房款万分之二计算违约金并无不当，本院予以维持。
二、成晋公司是否存在逾期办证违约行为，应否承担逾期办证违约金。
成晋公司向周涛合法交付房屋时间为2013年10月12日。按照合同约定，成晋公司应从2013年10月13日起的60日内向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单，而成晋公司实际取得登记受理单的时间为2014年11月20日，已逾期提交资料264天。一审法院据此判定成晋公司存在逾期办证违约行为，依法应承担逾期办证违约金并无不当，本院予以维持。
成晋公司在本案中的诸项异议，因与庭审查明的事实不符，本院依法不予支持。
综上所述，上诉人成晋公司的上诉理由均不成立，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费192元，由重庆成晋实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
代理审判员 陈娅梅
代理审判员 赵 青
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 何 欢
书 记 员 邓 超