安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民一初字第02912号
原告：王莹莹，女，1986年2月12日出生，汉族，住合肥市政务区。
委托代理人：姜敏，安徽昊华律师事务所律师。
委托代理人：唐梦娟，安徽昊华律师事务所实习律师。
被告：合肥万科皓智地产有限公司，住所地合肥市滨湖新区。
法定代表人：许焰林，董事长。
委托代理人：陈小伟，该公司法务经理。
委托代理人：方沁，安徽安泰达律师事务所律师。
原告王莹莹诉被告合肥万科皓智地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周文生独任审判，公开开庭进行了审理。原告王莹莹委托代理人姜敏、唐梦娟，被告合肥万科皓智地产有限公司委托代理人陈小伟、方沁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王莹莹诉称：2015年1月12日，原告与被告签订了编号20141076800745BH20150003的商品房买卖合同，购买被告滨湖万科城项目（商业2幢、商业3幢及大门1层2-商104／2-商104上）的商铺，合同约定：房屋建筑面积为78.34平方米，按建筑面积计算，单价为15190.20元／平方米，房屋总价为1190000元；付款方式为2015年1月29日前一次性付款。被告应于2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定将具备取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的商品房交付给原告，否则需向原告支付逾期交房的违约金；违约金自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房款万分之五的违约金。根据合同补充协议第七条约定对房屋交付时间、交付手续方面进行了补充约定，补充协议第七条第1款约定：“出卖人按合同第八条约定日期将该房屋交付给买受人的条件是买受人已付清全部房价款…。”第2款约定：“在本合同约定的房屋交付时间之前，出卖人应以特快专递通知买受人房屋交付事宜…”第3款约定：“买受人办妥房屋交接手续，签署房屋交接单，商品房即为交付。”。原告于2015年1月27日前付清了全部购房款，已完全履行了合同义务。但被告并未于2015年1月27日前向原告发送房屋交付通知书，并完成交付房屋的义务。且原告被告知其所购商铺因内部结构未做好，分隔墙及内部水电消防等未完成无法交付，预计2015年4月30日才能完工。直至4月30日被告仍未完工无法交付。经原告委托律师调查，被告于2015年1月26日才取得《中华人民共和国建设工程规划许可证（正本）》，已经违反合同第八条约定，并未于2014年12月31日前达到国家及地方政府规定的应具备的房屋交付条件。因此，原告委托律师于6月1日向被告发送律师函，表明被告未按合同约定履行交付义务且所购商铺未达交付标准，要求被告按合同约定支付违约金，被告于6月8日回函表示拒绝。现原告诉讼来院，请求法院判令：被告支付延期交房违约金91630元（1190000元×0.05%×154天=127595元；自2015年1月28日暂计至2015年6月30日，应计至实际交付之日）；被告支付因延期交房导致原告商铺租金及违约金损失共计25000元（租金损失7500元×2个月=15000元、违约金损失10000元）；被告承担本案的案件受理费及其他诉讼费用。
被告合肥万科皓智地产有限公司辩称：一、被告交付行为符合双方约定，原告无权要求支付逾期交付违约金。2015年1月29日，原告与被告签订《商铺无偿使用协议书》一份，约定被告无偿使用原告购买的滨湖万科城商业2#104商铺至2015年4月30日。协议签署前，被告已实际占有房屋，并对房屋进行了装饰、装修和改造，原告认可并同意；无偿使用期满，由被告向原告按现状返还本协议约定的无偿使用商铺，原告不得就本协议生效前已进行的装饰、装修和改造提出异议，亦不得要求被告恢复原状、赔偿损失等；原告认可并同意自协议生效时，被告即已按时向原告交付了符合《商品房买卖合同》约定的商铺。二、被告未按合同约定期限办理房屋交还手续，无权要求被告支付租金及违约金损失。2014年4月28日，被告向原告发出《房屋交还通知书》、《房屋交还须知》，要求其于2015年4月30日前至被告处缴纳相关费用，并办理房屋交还手续。原告于2015年4月30日收到该函件，但并未按通知的期限办理交还手续。因原告拖延办理房屋交还手续，2015年5月4日，被告再次向原告发出《商品房交还催告函》，要求其尽快至原告处办理房屋交还手续。原告于2015年5月6日收到该函件，但至今未办理相关手续。因原告拖延办理房屋交还手续，导致租金及违约金等损失应由其自己承担。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2015年1月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，约定原告购买被告开发的滨湖万科城商业2幢、商业3幢及大门1层2-商104／2-104上商铺，总价款为1190000元，付款方式为原告于2015年1月29日前一次性付清全款，交付期限为2014年12月31日前，交付条件为取得《建设工程规划许可证》正本，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。双方还对违约责任、交接等其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约于2015年1月27前付清了全部购房款。2015年1月29日，原、被告在合肥市商品房网上认购备案确认单上签字确认。同日，原、被告签订《商铺无偿使用协议书》1份，约定原告将涉案商铺交由被告无偿使用，期限至2015年4月30日止。同时，该协议第四条对商铺交付和返还作出了约定：本协议签署前，被告已实际占有房屋，并对房屋进行了装修、改造，原告认可并同意上述改造；本协议无偿使用期满或者提前解除、终止的，由被告向原告按现状返还该商铺，甲方不得提出异议，亦不得要求被告恢复原状、赔偿损失等；自该协议生效之日起，被告即已按时向原告交付了符合《商品房买卖合同》约定的商铺。等等。2015年4月28日，被告向原告邮寄了《商铺交还通知书》、《商铺交还须知》，通知原告办理房屋交接手续。2015年5月4日，被告再次向原告邮寄《商品房交还催告函》，催告原告尽快办理商品房交还手续，但原告认为被告未按照合同约定履行交付义务且涉案商铺未达到交付标准，并于2015年6月1日向被告发出律师函，要求被告承担违约责任。被告于2015年6月8日回复被告依照约定履行了交付义务，不存在违约行为，并要求原告尽快办理房屋交接手续。现双方就涉案商铺交接仍未达成一致意见，致原告诉讼来院，请求判如所请。
以上事实，由双方当事人提交的《商品房买卖合同》、《商铺无偿使用协议书》、收据等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商铺无偿使用协议书》均系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方签订的《商铺无偿使用协议书》对商铺交付和返还作出了重新约定，双方应按照该约定履行各自义务，现被告按照《商品房买卖合同》第十一条、《商铺无偿使用协议书》第四条约定的期限即2015年4月30日前书面通知原告办理商铺交接手续，已履行了合同义务，无需承担延期交房的违约责任，故原告诉称被告未按照合同约定履行交付义务且所购商铺未达交付标准，应承担违约责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王莹莹对被告合肥万科皓智地产有限公司的诉讼请求。
案件受理费2634元，减半收取1317元，由原告王莹莹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 周文生
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 李菲菲
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。