四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民一初字第1375号
原告自贡市大安区城乡住房保障管理局，住所地：自贡市大安区大安街进盐坝4组。
法定代表人王昭龙，局长。
委托代理人杨小英，四川宏宗律师事务所律师。
委托代理人卿建，四川宏宗律师事务所律师。
被告吴虹伟，男，汉族，住四川省自贡市大安区。
原告自贡市大安区城乡住房保障管理局诉被告吴虹伟房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法由代理审判员刘学适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告自贡市大安区城乡住房保障管理局（以下简称：大安区住房保障局）的委托代理人杨小英，被告吴虹伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年10月27日，原、被告签订了《自贡市大安区公有房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落于大安区大安街扇子坝5组1座1号的房屋出租给被告，租赁期限为2010年1月1日至2011年12月31日止，月租金为37.02元。合同到期后，原、被告没有再续签合同，而现在被告所占用的公有房屋已被纳入大安区旧城棚户区改造范围。2015年7月6日原告向被告送达了《公有房屋租赁关系解除通知》，原、被告于2015年7月21日签订了《公有房屋租赁关系解除协议书》，约定被告应于2015年9月4日前腾空交房给原告。截止到2015年5月31日，被告尚欠原告房租1662.06元。原告多次要求被告交还房屋未果。故原告诉至本院，请求1.判令被告将坐落于大安街扇子坝5组1座1号交还原告；2.判决被告支付原告租金1662.06元（截至到2015年5月31日）。3.诉讼费及相关费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：
第一组：组织机构代码证（复印件）一份、法定代表人身份证明书一份、大安区人民政府大府办发（2015）20号文件一份，拟证明原告的主体资格。
第二组：被告身份证复印件一份，拟证明被告的主体资格。
第三组：房屋所有权证（复印件）一份，拟证明租赁房屋属原告所有。
第四组：《自贡市大安区公有房屋租赁合同》一份，拟证明原、被告签订的租赁合同情况及租赁期限至2011年12月31日止。
第五组：《公有房屋租赁关系解除通知》一份、送达回执一份，拟证明原告已将解除合同的通知送达给被告。
第六组：《说明》一份，拟证明截至到2015年5月31日，被告欠原告房租1662.06元。
第七组：《公有房屋租赁关系解除协议书》一份，拟证明原、被告双方已于2015年7月21日签了解除租赁合同的协议，并约定了被告应于2015年9月4日前腾空交房给原告。截止到2015年5月31日被告尚欠原告房租1662.06元。
被告吴虹伟未提供书面答辩状，庭审中辩称，欠的房租被告会缴纳，原告叫被告搬家前，被告向有关部门反映过，被告爱人是病人，不能挪动。如果要搬家，则原告应赔偿被告装修费7万元，支付被告2万元搬家费，退还被告缴纳的5000元。被告哥哥是和被告一起住的，希望以后能分宽点的房子。
被告吴虹伟为支持其主张，向本院提交了如下证据：
第一组：自贡市第四人民医院病理检查报告单四份，拟证明被告的爱人是癌症病人，不能挪动。
第二组：低保证（复印件）一份，拟证明被告系低保户。
对于原告举示的证据，被告的质证意见为：均无异议。
对于被告举示的证据，原告的质证意见为：证据真实性均无异议，被告的证据与本案无关联性。
经审理查明，2009年10月27日，原自贡市大安区房地产管理局与被告吴虹伟签订了《自贡市大安区公有房屋租赁合同》一份，原自贡市大安区房地产管理局（出租人）将其所有的位于坐落于大安区大安街扇子坝5组1座1号的房屋租赁给被告吴虹伟（承租人）作住宅使用，双方约定的房屋月租金为人民币37.02元，支付租金的方式为自缴现金。该租赁合同的期限为自2010年1月1日起至2011年12月31日止。双方在租赁合同中约定了合同解除的条件：（一）经双方协商一致，可以解除合同；（二）下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的……。房屋租赁合同的租赁期限到期后，被告继续使用该房屋至今。截止到2015年5月31日，被告尚欠原告房租1662.06元。
自贡市大安区人民政府于2015年6月10日印发了大府办发（2015）20号《自贡市大安区城乡住房保障管理局主要职责内设机构和人员编制规定》：“根据《中共自贡市委办公室、自贡市人民政府办公室印发﹤大安区人民政府机构改革方案﹥的通知》（自委办（2014）69号）和《中共自贡市大安区委、自贡市大安区人民政府印发﹤大安区人民政府机构改革方案﹥﹤大安区人民政府机构改革方案的实施意见﹥的通知》（大委发（2015）3号，设立自贡市大安区城乡住房保障管理局，为自贡市大安区人民政府工作部门。原大安区房地产管理局的行政管理职责整合划入大安区住房保障局。”
2015年7月6日，原告大安区住房保障局向被告吴虹伟送达了《公有房屋租赁关系解除通知》，该通知的主要内容为：“吴虹伟原大安区房地产管理局与你签订的《自贡市大安区公有房屋租赁合同》（合同编号：0003923），所载明位于大安区大安街扇子坝居委会5组1座1号的公有房屋已于2010年1月1日到期。根据自贡市委、市政府《关于加快推进城市棚户区改造的意见》（自委发（2013）12号），你所租赁的公有房屋已被纳入大安旧城棚户区改造范围。现按照该《合同》的约定，我局决定解除与你的公有房屋租赁关系，请你自我局送达该通知之次日起60日内办理公有房屋租赁关系解除相关手续并腾空交房，办理解除手续……。”
2015年7月21日，原告大安区住房保障局（甲方）与被告吴虹伟（乙方）签订了《公有房屋租赁关系解除协议书》，协议约定：“一、公有房屋租赁关系解除的时间甲乙双方自签订本协议之日起，原大安区房地产管理局与乙方签订的《自贡市大安区共有房屋租赁合同》（合同编号：0003923）租赁关系即行终止。二、腾空交房时间乙方应于2015年9月4日前腾空交房给甲方，并完善房屋交接手续。”但被告逾期未按协议交房。
本院认为，原自贡市大安区房地产管理局与被告之间签订的《自贡市大安区公有房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。该租赁合同约定的租赁期限到期后，被告继续使用该房屋，原自贡市大安区房地产管理局未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方签订的《自贡市大安区公有房屋租赁合同》继续有效，但房屋租赁期限已变为不定期。
原大安区房地产管理局的行政管理职责已经自贡市大安区人民政府整合划入大安区住房保障局，故原大安区房地产管理局的权利义务应由被告大安区住房保障局享有和承担故原大安区房地产管理局的权利义务应由原告大安区住房保障局享有和承担。
原告大安区住房保障局与被告吴虹伟于2015年7月21日签订了《公有房屋租赁关系解除协议书》，该协议也系双方当事人真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原、被告双方之间的公有房屋租赁合同已于2015年7月21日解除。原、被告均应按照《公有房屋租赁关系解除协议书》享受各自的权利并履行各自的义务。被告未按照该协议书约定，在约定的时间将承租的房屋交还原告是本案纠纷产生的直接原因，应承担相应的违约责任。故原告请求被告将坐落于大安区大安街扇子坝5组1座1号的房屋交还原告的诉求请求于法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付租金1662.06元（截至到2015年5月31日）的请求，被告在庭审中也无异议。故原告的该项请求，本院亦予以支持。被告辩称要求原告向其支付损失，可另行提起诉讼，在本案中不予处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十六条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告吴虹伟于本判决生效之日起十五日内将坐落于大安区大安街扇子坝5组1座1号的房屋交还原告自贡市大安区城乡住房保障管理局；
二、被告吴虹伟于本判决生效之日起十五日内支付原告自贡市大安区城乡住房保障管理局租金1662.06元。
本案诉讼费125元，由被告吴虹伟承担。本案诉讼费原告已预交，不再退还，被告吴虹伟于本判决生效之日起十五日内将负担的诉讼费支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院（收款单位：四川省共享非税收入户，帐号：10151061860824103500900003，开户行：建行自贡分行营业部）。并于递交上诉状之日起七日内按上述帐户预交上诉费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘学
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 陈梅