云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云28民终24号
上诉人（原审被告）云南大春盛房地产开发有限公司。
委托代理人李文超，男，彝族，系大春盛公司员工。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）郭加荣，男，汉族。
上诉人云南大春盛房地产开发有限公司（以下简称大春盛公司）因与被上诉人郭加荣商品房预售合同纠纷一案，不服景洪市人民法院（2015）景民二初字第1765号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月11日受理后依法组成合议庭，于2016年2月4日公开开庭审理了本案。上诉人大春盛公司的委托代理人李文超、被上诉人郭加荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理确认的本案法律事实是，2012年8月27日，郭加荣与大春盛公司签订《商品房购销合同》。其中主要约定，郭加荣购买大春盛公司开发的位于西双版纳旅游度假区二期学子路林语半山云水谣组团商品房，建筑面积135.56平米，后大春盛公司未能交房。2014年7月31日，郭加荣与大春盛公司达成《退房协议》，约定解除双方签订的《商品房购销合同》并由大春盛公司向郭加荣退还房款598634元。2014年8月26日，郭加荣与大春盛公司达成《退购房屋协议》，由大春盛公司向郭加荣退还房款445190元，并经西双版纳州勐泐公证处做出（2014）云西勐泐证字第2247号公证书予以公证。2015年2月4日，郭加荣与大春盛公司签订《退房补充协议》，主要约定：一、大春盛公司已经于2014年12月31日退还郭加荣房款140000元，剩余房款458634元，由大春盛公司于2015年2月10日退还郭加荣300000元；二、余款158634元，由大春盛公司于2015年3月份支付；三、大春盛公司同意支付郭加荣经济补偿金20000元，除此之外，双方还对其他退房事宜进行了约定。之后，大春盛公司向郭加荣退了300000元，但余款158634元、经济补偿金20000元至今未付。郭加荣遂起诉至法院，请求判令：1、大春盛公司退还其购房款尾款158634元、支付补偿金20000元；2、大春盛公司支付利息并承担违约责任；3、诉讼费由大春盛公司承担。
一审认为，郭加荣与大春盛公司签订的《商品房购销合同》、《退房协议》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律禁止性规定的部分，对双方具有法律上的约束力。本案中，双方约定解除《商品房购销合同》，并约定大春盛公司于2015年3月退还郭加荣剩余购房款158634元、支付经济补偿金20000元，合计178634元均符合法律规定，但大春盛公司逾期至今未付，已经侵犯了郭加荣的合法权益。故郭加荣要求大春盛公司退还剩余购房款、支付经济补偿金共计178634元，以及支付逾期利息的诉请，予以支持。郭加荣要求大春盛公司承担逾期付款的违约责任，因双方未约定违约责任，且已经支持郭加荣要求大春盛公司支付逾期利息的诉请，故该项诉请，不予支持。综上所述，一审依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条之规定，判决：
一、大春盛公司自判决生效之日起十日向郭加荣退还剩余购房款158634元、支付经济补偿金20000元，合计178634元。二、大春盛公司自判决生效之日起十日向郭加荣支付逾期利息（自2015年4月至判决确定的履行期限届满之日止，按未付金额178634元计算）。三、驳回郭加荣的其他诉讼请求。案件受理费3873元，减半收取1936元，由大春盛公司负担。
一审判决宣判后，大春盛公司不服，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销景洪市人民法院（2015）景民二初字第1765号民事判决；2、改判驳回被上诉人一审判决中所有诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。其理由：一审法院判决被上诉人退还购房款158634元、支付补偿金20000元及逾期利息（自2015年4月至一审判决确定的履行期限届满之日止，按未付金额的178634元计算），属于重复计算，适用法律不当。1、逾期利息和补偿金在性质上都是属于对上诉人违约的一种惩罚方式，逾期利息实际上是补偿金在合同中的特别称谓。如果逾期期间既追究补偿金又主张逾期利息，则是对损失的重复计算，从而加重了上诉人的负担。根据《合同法》第一百一十四条：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。2、在《商品房预售合同》中，所遭受到的损失是未退房款所产生的利息。根据损失补偿原则，该补偿金额2万元已经足以弥补实际利息损失金额（自2015年4月暂记至12月，按未付金额158634元计算银行同期利息7694元），一审法院不应同时支持补偿金及逾期利息。
被上诉人郭加荣答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，程序合法。被上诉人与上诉人签订的购房合同、退房协议及补充协议等，系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。退房协议已经过公证，协议中明确约定了上诉人退款的时间及次数，后被上诉人多次催要，上诉人仍未依约履行协议。20000元补偿金是上诉人为了撤销购房合同自愿补偿给被上诉人的，而逾期利息是后期支付余款的违约责任。所以，上诉人的上诉请求无依据，二审法院应维持原判，驳回上诉人的上诉请求。
二审庭审中，上诉人、被上诉人对一审认定事实均无异议。对双方当事人无异议的事实，本院予以确认。
综合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议的焦点是：20000元补偿金和逾期利息是否属于重复计算。
二审中，上诉人无新证据提交。被上诉人向法庭提交一组证据：（2015）景民二保字第81号保全费结算票据及（2015）景民二保字第81号民事裁定书，用于证明被上诉人在一审中提出了财产保全申请，该申请已经景洪市人民法院裁定予以准许，被上诉人按时缴纳了保全费1470元，该保全费应由上诉人承担。
经质证，上诉人对被上诉人提交的证据无异议。
本院对被上诉人提供的证据审查认为，证据因上诉人无异议，予以采信。
本院认为，上诉人与被上诉人之间签订的《退房协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应接受合同的约束，恪守合同权利、义务。《补充协议》约定，上诉人于2015年3月份支付被上诉人购房余款158634元，并同意另行支付被上诉人20000元作为补偿金。上诉人未按该约定时间付款，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，上诉人应支付给被上诉人的款项为178634元，因上诉人不履行支付款项义务给被上诉人造成的损失，为上诉人占用该款期间造成的利息损失。上诉人提出20000元补偿金和逾期利息属于重复计算的上诉主张不能成立，本院不予支持。一审判决上诉人支付被上诉人剩余购房款158634元、经济补偿金20000元，共计178634元，及该款逾期利息并无不当，但一审判决对支付逾期利息的利率标准未予明确不当，本院确认逾期利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。
综上所述，上诉人大春盛公司的上诉主张无事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，但实体处理部分不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持景洪市人民法院（2015）景民二初字第1765号民事判决第一、三项，即：云南大春盛房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日向郭加荣退还剩余购房款158634元、支付经济补偿金20000元，合计178634元；驳回郭加荣的其他诉讼请求。
二、变更景洪市人民法院（2015）景民二初字第1765号民事判决第二项为：云南大春盛房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向郭加荣支付逾期利息（以178634元为本金，自2015年4月1日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
二审案件受理费3873元，由上诉人云南大春盛房地产开发有限公司负担。一审保全费1470元，由上诉人云南大春盛房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。如果负有履行义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向原审人民法院申请强制执行。
审判长 臧翠玲
审判员 马 云
审判员 朱江舟
二〇一六年二月二十五日
书记员 周亚梅