云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书（2014）永民初字第301号原告严玉，男，汉族，1978年11月1日生，初中文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县。原告代理人陈晓，云南义合律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告沈丽萍，女，汉族，1976年12月24日生，初中文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县。被告王志军，男，汉族，1972年2月6日生，初中文化，云南省永胜县人，农民，住址同上。二被告委托代理人李庆华，云南南博律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告严玉诉被告沈丽萍、王志军农村建房施工合同纠纷一案，本院于2013年12月17日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2014年2月26日、5月19日两次开庭审理，原告严玉及代理人陈晓，被告沈丽萍、王志军及代理人李庆华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告代理人诉称：2012年11月，两被告将自己家的移民房屋委托给原告修建，双方达成了口头协议。约定：地基开挖和回填由被告自己负责，建筑材料除彩钢瓦全部由被告采购，房屋搭建及安装由原告施工，房屋建成验收结算后即付全部费用。合同签订后，原告按照合同约定按期完成了全部工程，并于2013年4月30日通过两被告的验收核实，两被告应支付工程劳务费及材料款289617元，两被告已分批支付190000元，欠款99617元。原告向两被告催收欠款，但两被告支付了30000元后便拒付，而且故意躲避原告。至今两被告仍欠原告69617元。为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定诉至贵院，请依法支持原告的诉请。诉讼请求：1、请求人民法院依法判决二被告支付房屋承揽建设款69617元。2、诉讼费用由两被告承担。被告代理人辩称：1、请求驳回原告的全部诉讼请求，鉴定费、诉讼费由原告承担。2、原、被告口头达成协议，由原告承建房屋，考虑到当时建设施工条件，地基开挖和回填土方费用由被告负责，地基开挖划线、深度、技术由原告亲自指挥。3、房屋总价款289617元，被告支付了220000元，工程建设余款69617元未支付，现在房屋出现大面积开裂，浇筑地面大面积断裂借位，已经成为危房，现在建房已花费五十多万元，房屋还住不成。4、原告既无工程建设相关资质，又无工程建设相关经验，原、被告的口头协议是在全县移民搬迁任务重，时间紧的大背景下达成的，而房屋现在成危房不能住人，搬迁安置经费花费殆尽，人无立锥之地。综合原、被告双方的辩称主张，双方当事人的争执焦点：原、被告双方是否对房屋工程建设的质量存在过错。原告为支持其诉称，向法庭提交如下证据：1、工程结算清单一份（四页）。证实：原、被告之间有建筑施工合同，合同总价款289617元，被告已支付工程款22000元，还剩余69617元未付清。2、证人证言（1）黄某1的证言，证实：位于涵洞那幢房屋，挖机是被告王志军请的，线是我们放的，当时我就给王志军说基础太浅了，挖的不够深，没找到硬土层，王志军说就这样可以了，不用你们负责。（2）吴某1的证言，证实：修房子从头到尾我都在，挖基础都是王志军请来的挖机挖的，挖多深都是王志军指挥的，放线是我们放的。（3）吴某2的证言，证实：在下石脚到第一栋房子盖彩钢瓦时都在现场，洗澡间、化粪池是人工挖的，挖的时候老板在。化粪池是依据地势做的。（4）康某的证言，证实：第一幢、第二幢是我放的线。挖机是房东家请的，挖的时候房东跟老板都在场，基础挖多深我不知道。（5）黄某2的证言，证实：挖基础的事我不知道，工程全部结束合，我跟严玉去维修过几次。对原告提交的证据，本院组织了质证，被告及代理人对原告提交的证据发表了如下意见：证据1，没有意见，但证据1，可以说明基础到底是谁负责的。对证据2，证人证言认为：第一位证人黄某1参与第三幢房子的建设，但是没有参与地基的开挖，第二位证人吴某1也不能证明地基是谁负责开挖的。第三位证人吴某2证实了洗澡间、化粪池如何开挖就是严玉指挥的。第四位证人康某证实了挖80公分是原、被告协商的。第五位证人黄某2证实了房屋存在质量问题。以上证人有三位证人(黄某1、吴某2、黄某2)与原告有亲戚关系，都做出了对原告不利的证明。被告为支持其辩称，向法庭提交了如下证据：1、云南鼎丰司法鉴定中心出具的（2014）云鼎鉴司字第410号鉴定书。证实：房屋存在质量问题，及房屋产生的修复费用。2、照片四十七张，证实：重点说明第五张照片，毛石与地梁没有连在一起，说明原告对修建房屋一窃不通，今天的房屋已不是质量问题，已是危房了。3、四份租房协议书（分别是被告与王金华、李俊、李本珍、毛晏弘）及二份申请书，证实：房屋存在质量问题给被告方造成的直接损失是42800元，还不包括房屋修建投资款和合同履行后期利益这两部份的损失。4、鉴定费收据一张，证实：为鉴定房屋是否存在质量问题而产生的费用。对被告提交的证据，原告及代理人发表了如下质证意见：对证据1，没有意见，出现这样的问题是被告所期望的，是被告坚持要做的，出现的问题是由于基础没有挖够。对于修复费用没有意见。证据2，照片客观记载了房子存在质量问题，照片是真实的，对第五张照片也没有异议，有些照片不能看出是不是被告家房子的照片。证据3，与本案没有关联性。证据4，没有意见。对原、被告双方提交的证据，本院分析认证如下：原告提交的证据1，结算清单，有被告王志军的签字，予以采信。证据2，五名证人的证言，与本院查明的案件事实相吻合的部分予以采信。被告提交的证据1，云南鼎丰司法鉴定中心出具的（2014）云鼎鉴司字第410号鉴定书，鉴定机构有鉴定资质，有鉴定人员签字盖章，予以采信。证据2，照片四十七张，真实性予以采信。证据3，四份租房协议书及二份申请书与本案没有关联性，不予采信。证据4，鉴定费收据真实性予以采信。综上，本院确认如下法律事实：2011年11月，原、被告双方达成口头协议，约定由原告为被告承建三幢单屋房屋。除彩钢瓦外全部采用包工不料的方式由原告承建，原、被告双方未对房屋质量问题约定处理方式，房屋于2013年4月30日完工。2013年4月30日，经原、被告双方结算，工程总价款为289617元，后被告先后支付工程欠款22000元，尚欠原告工程款69617元。因房屋存在质量问题，在诉讼过程中，经被告方申请，要求对房屋是否存在质量问题进行鉴定。如存在质量问题其修复费要多少。2014年3月21日本院委托了云南鼎丰司法鉴定中心进行鉴定，2014年4月21日，云南鼎丰司法鉴定中心出具鉴定意见书，对被鉴定房屋出现质量问题的原因分析如下：三幢房屋均出现不同程度、不同部位的沉陷，导致墙体开裂和混凝土地梁断裂、翘起、脱离底面层。其主要原因系该三幢房屋建盖于原斜土坡地上，基中部分填土层较厚，则易引起地基基础的不均匀沉降。在软土地基上建盖房屋则应考虑地质的软弱，应采用钢筋混凝土板式基础或钢筋混凝土条形基础为宜。同时亦应考虑基础的埋置深度，使基底座落于较硬的土层上。当采用条形基础时，还应考虑基底的宽度。鉴于施工时未考虑上述因素，导致房屋地基基础不均匀沉降，房屋受损。对被鉴定房屋意见如下：1、被鉴定房屋存在部分工程质量问题。其原因系地基基础不均匀沉降所致（施工方未考虑到基础构造，埋置深度及基底宽度）。2、对工程质量问题修复费用评估为29934.40元（人民币大写：贰万玖仟玖佰叁拾肆元肆角）。为此，被告支付了鉴定费15000元。另查明，原告严玉没有相应的建房资质，在为被告建房之前，做包工头有二、三年了。因双方当事人对房屋质量问题应由谁负责，分歧较大，调解未果。本院认为：原、被告双方达成口头协议，由原告为被告建房，双方均应按口头协议履行各自的义务。原告为被告建房应依据相关的质量标准进行施工。而原告作为本案建筑施工负责人，应当具有相应的建筑资质，确保自己所建造的房屋符合质量标准。而原告严玉未有相应的建筑资质，所修建的房屋根据云南鼎丰司法鉴定中心出具的（2014）云鼎鉴司字第410号鉴定书鉴意见书，房屋存在质量问题，原告严玉作为施工方未考虑到基础构造，埋置深度及基底宽度，导致房屋出现质量问题。而从云南鼎丰司法鉴定中心出具的鉴定意见书可以看出，被鉴定房屋出现上述种种情况的原因是多方面的，其“该三幢房屋建盖于原斜土坡地上，……”可见导致房屋出现质量问题不全是哪一方的原因，被告王志军、沈丽萍作为房主，对房屋出现质量问题也存在一定的过错。由此导致房屋的修复费用为29934.40元，应由原、被告双方来承担，综合双方的过错程度，房屋修复费用由被告告自行承担30%的责任，应为8980.32元。原告承担修复费用的７0%即20954.08元。支付的鉴定费15000元也应当由原、被告共同承担，由被告承担鉴定费用的30%即4500元，原告承担鉴定费的70%即10500元。虽然原告为被告修建的房屋存在质量问题，但被告不能以此为由拒付原告的工程款，故原告要求被告支付工程款的诉讼请求，符合法律规定，为了减轻双方当事人的诉累，对于原告应承担的修复费、鉴定费用从被告应给付原告的工程款扣除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条判决如下：一、由被告王志军、沈丽萍在本判决生效后十五内给付原告严玉38162.92元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1500元，由原告严玉承担1000元，被告王志军、沈丽萍承担500元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长 黎 勇审判员 芮昌雷审判员 刘雪松二〇一四年五月二十六日书记员 蔡 颖