濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0902民初2777号
原告：石明，女，汉族，1992年5月6日出生，住濮阳市华龙区。
委托诉讼代理人：刘玉华，女，汉族，1969年3月23日出生，住址同上。系原告之姑姑。
被告：濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司，住所地濮阳市任丘路与丽都路交叉口东南角。
统一社会信用代码：91410902699991863D。
法定代表人：王全坤，系该公司经理。
委托诉讼代理人：翟洪超，系该公司职工。
委托诉讼代理人：宗登超，系该公司法律顾问。
第三人：濮阳市丽都房地产开发有限公司，住所地濮阳市丽都路与任丘路交叉口东100米路南。
统一社会信用代码：91410902727035650F。
法定代表人：高伟杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：翟洪超，系该公司职工。
委托诉讼代理人：宗登超，系该公司法律顾问。
原告石明诉被告濮阳义乌国际合同商贸城商业管理公司、第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石明的委托诉讼代理人刘玉华，被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司（以下简称义乌公司）及第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司（以下简称丽都公司）的委托诉讼代理人翟洪超均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告从第三人丽都公司处购买了其位于濮阳义乌国际商贸城3区2019号、3区2066号的商铺。2009年9月30日，原告与被告、第三人就前述两套商铺签订两份房屋租赁协议，约定被告义乌公司每半年支付原告一次租金，由第三人丽都公司承担担保责任。被告自2013年10月1日起拖欠租金，原告多次向被告、第三人主张未果。3区2019号商铺原告已于2017年11月份收回，自行对外出租并收取房租，3区2066号商铺自2017年8月10日由被告义乌公司开始对外出租，房屋租金由被告义乌公司向商户收取，然后被告义乌公司向原告支付房租。被告义乌公司曾于2017年6月份左右向原告支付过3000元租金，但是这3000元支付的是2017年期间的房屋租金，与原告起诉内容无关。现请求法院判令：1、被告支付原告2013年10月1日至2015年9月30日期间的房屋租金75528元与同时产生的每日千分之二的滞纳金33990元，第三人对前述租金、滞纳金承担连带给付责任；2、解除与被告签订的租赁协议，被告立即归还商铺；3、被告承担本案诉讼费用。
被告义乌公司辩称：1、两涉案房屋合同约定返还租金期限应为2014年10月1日至2015年9月30日；2、合同期内2066号房屋每半年应付租金7824元，年租金为15648元；2019号房屋每半年应付租金11057元，年租金为22114元，该套房屋租金，被告曾支付过3000元，应当予以减除。故原告实际应当诉求34762元；3、违约金过高，应当予以减少；4、同意解除合同，由原告自行收回房屋；5、3区2019号商铺2017年11月份已经由原告收回房屋，自行对外出租，并收取房租，3区2066号商铺自2017年8月10日由被告义乌公司开始对外出租，房屋租金由被告义乌公司向商户收取，然后被告义乌公司向原告支付房租。
第三人丽都公司述称：同被告义乌公司答辩意见。
经审理查明，原告从第三人丽都公司处购买了其坐落在濮阳市××都路与任丘路交汇处商业项目“濮阳义乌国际商贸城”内的物业3区2019号、3区2066号商铺。2009年9月30日，原告（甲方）与被告义乌公司（乙方），第三人丽都公司（丙方）就前述房屋又签订了两份租赁协议，该协议主要约定：甲方将其从丙方处购买的位于濮阳市××都路与任丘路交汇处“濮阳义乌国际商贸城”内3区2019号、3区2066号商铺自愿由乙方租赁，租赁协议约定租赁期限均为6年，自2009年10月1日至2015年9月30日；租金标准及支付方式：3区2019号商铺自2012年10月1日至2015年9月30日期间，年租金22115元，月租金为1843元，3区2066号商铺自2012年10月1日至2015年9月30日期间，年租金15649元，月租金为1304元；每半年提前为下一个半年支付租金，如乙方不能按期向甲方支付租金，由丙方向甲方支付；双方在违约责任第二条中约定：若乙方不能及时、足额向甲方支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分之二的滞纳金，若逾期超过六个月，甲方可自行终止本协议，并追索欠款，收回该房屋。现3区2019号商铺已于2017年11月份由原告收回，自行对外出租并收取房租，3区2066号商铺由被告义乌公司对外出租并收取房租，然后义乌公司再向原告支付房租。现原告要求被告支付2013年10月1日至2015年9月30日期间的房屋租金及滞纳金，形成纠纷。
本院认为，原告与被告、第三人基于自愿、平等签订房屋租赁合同，该合同不违反法律法规强制性规定的条款，对双方均有约束力。依据该租赁合同约定，若乙方不能及时、足额向甲方支付租金，自应支付次日开始算起，每日承担应付款千分之二的滞纳金，若逾期超过六个月，甲方可自行终止本协议，并追索欠款，收回该房屋。本案中，被告义乌公司拖欠原告租金超过六个月，原告以此为由要求解除三方签订的租赁协议并返还房屋，符合该租赁合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。3区2019号商铺原告已于2017年11月自行收回，3区2066号商铺现仍由被告义乌公司管理并对外出租，被告义乌公司应当将3区2066号商铺交还原告。原告要求被告义乌公司支付自2013年10月1日至2015年9月30日期间的租金，于法有据，本院予以支持。经核算，3区2019号商铺自2013年10月1日至2015年9月30日期间的租金数额为44230元，3区2066号商铺自2013年10月1日至2015年9月30日期间的租金数额为31298元。原告依照合同约定每日千分之二的标准要求被告支付滞纳金33990元，该约定计算标准过高，有违法律规定，被告逾期支付租金给原告造成的实际损失应为租金的利息损失，故本院酌定被告按中国人民银行同期一年期基准贷款利率四倍的标准支付所欠租金的逾期付款利息，其中2013年10月1日至2014年3月31日期间所欠租金18882元的逾期付款利息自2013年10月1日计算至付清之日；2014年4月1日至2014年9月30日期间所欠租金18882元的逾期付款利息自2014年4月1日计算至付清之日；2014年10月1日至2015年3月31日期间所欠租金18882元的逾期付款利息自2014年10月1日计算至付清之日；2015年4月1日至2015年9月30日期间所欠租金18882元的逾期付款利息自2015年4月1日计算至付清之日。被告义乌公司辩称曾向原告支付3区2019号商铺的房租3000元，原告对此不予认可，被告也未提供相应证据证实其主张，故被告的此项辩称意见，本院不予采信。关于第三人丽都公司的责任，租赁协议约定：如乙方不能按期向甲方支付租金，由丙方向甲方支付。本院认为，该保证方式应为一般保证，第三人丽都公司对原告主张租金享有先诉抗辩权，如被告义乌公司清偿不能，则由第三人丽都公司承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十七条之规定，判决如下：
一、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司于判决生效后10日内支付原告石明房屋租金75528元，并按中国人民银行同期一年期基准贷款利率四倍的标准支付2013年10月1日至2014年3月31日期间所欠租金18882元自2013年10月1日计算至付清之日的逾期付款利息，2014年4月1日至2014年9月30日期间所欠租金18882元自2014年4月1日计算至付清之日的逾期付款利息，2014年10月1日至2015年3月31日期间所欠租金18882元自2014年10月1日计算至付清之日的逾期付款利息，2015年4月1日至2015年9月30日期间所欠租金18882元自2015年4月1日计算至付清之日的逾期付款利息；
二、如被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司履行不能，由第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司对前述债务承担清偿责任；
三、解除原告石明与被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司、第三人濮阳市丽都房地产开发有限公司于2009年9月30日签订的两份“租赁协议”；
四、被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司将位于濮阳市丽都路与任丘路交汇处“濮阳义乌国际商贸城”内3区2066号商铺交还原告石明，于判决生效后10日内履行完毕；
五、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费1245元，由被告濮阳义乌国际商贸城商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提交副本7份，上诉于濮阳市中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王 炜
二〇一八年四月三日
法官助理 逯瑞芳
书 记 员 靳伟华