江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆千民初字第0870号
原告昆山佳瑞针织品有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇少卿西路52号10号厂房，组织机构代码06189402-8。
法定代表人代凤星，该公司总经理。
委托代理人袁圣东，上海长策律师事务所律师。
被告甘金。
委托代理人苏军，江苏六典律师事务所律师。
原告昆山佳瑞针织品有限公司与被告甘金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员李加好独任审判，于2013年12月16日公开开庭进行审理，后因案情复杂依法转为普通程序组成合议庭，于2014年5月15日公开开庭进行审理。原告昆山佳瑞针织品有限公司法定代表人代凤星及委托代理人袁圣东、被告甘金委托代理人苏军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山佳瑞针织品有限公司诉称：原告法定代表人代凤星于2013年1月27日与被告签订房屋租赁合同，合同约定房屋位于昆山市千灯镇少卿路52号，建筑面积360平方米，租赁期限自2013年2月15日起至2016年2月14日止共三年，租金为13元／平方米／月，年租金为56160元，租金支付方式为押两个月付半年，先付后用。合同还约定一方不履行或不完全履行本合同任一条约定构成违约，违约方须支付守约方违约金，违约金为本合同租金总额的百分之五十，物业为被告全权负责。合同签订后，原告完全按照合同的约定履行了自己的义务，被告为了让原告租赁的10号厂房后面的房屋能够对外出租，却在原告租赁的10号厂房的旁边破墙开门，通行车辆，导致原告厂房出水的下水道遭车碾压，导致下水道凹陷、破损、堵塞，从而导致排水不畅。2013年9月11日下午5点30分左右天下大雨，水流无法排除，倒灌入室，造成原告厂房内的布匹、面纱、低弹丝、氨纶丝、针筒机器设备等被水浸泡，原告当即拨打110和119救援电话，并采取了有效措施进行抢救，但还是造成了大约140495元的损失。原告认为被告的行为损害了原告的合法利益，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决被告赔偿原告损失140495元并支付违约金84240元，解除原告与被告签订的租赁合同，诉讼费由被告全部承担。
被告甘金辩称：第一，被告已经按照合同履行了自己的义务，因自然原因等不可抗力导致的损失，由原被告各自承担，被告不承担原告因不可抗力遭受的损失。根据昆山市气象局提供的证明可知，2013年9月11日昆山市遭暴雨袭击，张浦农业示范园自动观测站测得降雨76.3毫米，其中最大一小时降雨量为69.4毫米，出现在17时至18时，江苏省气象局官方网站发布的《江苏省2013年9月气候影响评价》中关于重要天气气候事件中记载2013年9月11日17时30分因强对流天气影响，昆山市千灯镇多家公司遭雷雨袭击，造成设备损坏，许多公司厂房的二楼甚至都被大水淹没。这种给社会造成巨大经济损失的极端天气属于自然原因范围的不可抗力。原告的财务损失是大暴雨级别的自然灾害造成的，属于不可抗力，不应归咎于被告。双方签订的《房屋租赁合同》第九条规定，因不可抗力或不可抗拒的自然原因导致双方的经济损失，双方各自承担，互不承担赔偿责任。因此因暴雨造成原告的损失应该由原告自行承担，被告不负赔偿责任。第二，原告提供的证据不能证明车辆碾压导致下水道不通畅，损害发生前原告也未向被告提出过修缮路面的要求。原告提供的照片不能证明路面状况与下水道排水不畅通之间存在因果关系，路面遭到碾压也并非被告的车辆通行造成的，而且十几年来，该道路虽然经过多次修缮，但是因为地势等原因一直都有碾压的痕迹。原告与被告签订合同的时候也明知该路面以及车辆通行的状况，合同存续期间原告未向被告提出异议。所以原告提出由于被告的行为造成了企业的财物损失的说法在法律上是不成立的。第三，原告对公司的财物没有尽到妥善保管的义务。2013年9月10日昆山市突遭暴雨袭击，根据江苏气象台报道，一个小时达到了54.9毫米的降雨量并且预警明日还将有明显的强降雨天气。昆山气象台20**年9月11日16时40分也通过短信、广播、电视和微博等渠道发布雷电黄色预警信号，预计0-3小时内昆山市大部分地区将有雷电活动并可能伴有短时强降水和7-9级雷雨大风等强对流天气，而且2013年9月10日厂房外面已经有积水，根据当时的天气预警，每一个在场的人都应该能预见到，如果大雨持续下去，厂房肯定会进水，原告应当采取在厂房门口垒高沙袋或转移、抬高财物等防范措施来避免损失，而事实上原告并未采取任何措施。综上，被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，原告应当自行承担因暴雨造成的全部财产损失。
经审理查明：2013年1月27日原告法定代表人代凤星与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于昆山市千灯镇少卿路52号建筑面积为360平方米的厂房，租赁期限为2013年2月15日至2016年2月14日，租金标准为13元／平方米／月，年租金为56160元，租金支付方式为先付后用，年租金押二个月付半年，以后租金按合同规定一年一交。原告向被告缴纳履行保证金9630元，被告不履行或不完全履行本合同时，履约保证金全部归被告所有。因不可抗力或不可抗拒的自然原因导致双方的经济损失，双方各自承担，互不承担赔偿责任。原被告保证合同的履行，一方不履行或不完全履行本合同任何一条约定构成违约，违约方必须支付守约方违约金，违约金为本合同租金总额的百分之五十。合同还约定物业由被告全权负责，电费每一度按供电局标准另加一毛五，不开票。变压器基本座机费为每月每千瓦40元／月，电费先预付3000元，以后电费先付后用。水费按吨计算，如有机器用水需自装水表，垃圾清运费一年1000元。2013年3月27日原告向被告支付了房屋租金37440元、电费3000元及垃圾清运费1000元。2013年9月11日16时40分昆山市气象台发布雷电黄色预警信号，受强回波影响，预计0-3小时内昆山市大部分地区将有雷电活动，并可能伴有短时强降水和7-9级雷雨大风等强对流天气，后经张浦农业示范园自动站测得该日降雨76.3毫米（达大暴雨级别），其中最大一小时降雨量69.4毫米，出现在17时至18时。同日原告因厂房进水拨打110报警，昆山市公安局千灯派出所接警后到现场发现少卿西路52号内部分厂房因大雨被淹，民警到场后淹水大部分已经退去，民警将淹水痕迹和地点拍照留存，并建议原告与房东协商处理，协商不成，可以诉讼。2013年9月16日原告向昆山市国信公证处对昆山市千灯镇少卿路52号10号厂房北侧道路路面及下水道井盖现状进行保全证据，该公证处于2013年9月26日对涉案厂房门口、厂房北侧道路路面及下水道井盖现状进行了拍照。该组照片显示在厂房北侧道路的路面及下水道井盖存在碾压破碎的现象。2014年1月7日被告向原告寄送律师函就被告提出依照约定提前2个月支付下半年房租事宜，答复称在本院就原告提起的有关解除双方的房屋租赁合同的判决没有下来之前，暂时中止支付相关的房屋租金，等判决下来后，再根据判决内容执行。庭审中被告确认因原告拖延支付租金于2014年3月底解除了双方的房屋租赁合同，并将厂房内原告的设备及货物予以搬离。
另查明：原告为主张被告存在违约向本院提供了昆山林帝精密仪器有限公司与昆山皓伟包装制品有限公司出具的证明，被告对此不予认可；原告为主张因被告违约造成其损失情况向本院提供了货物受损照片，被告对此不予认可。
以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、收据、公证书、照片、证明、律师函、被告提供的气象灾害预警信号发布通知单、气象证明、本院根据原告申请调取的处警记录、照片以及原被告双方在庭审中的陈述等证据予以确认。
本院认为：原被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反法律法规等国家强制性规定，应当认定为真实有效的合同。原被告自当按照合同的约定履行各自的义务。根据昆山市气象台的气象证明和气象灾害预警信号发布通知单可知，2013年9月11日昆山市出现强对流天气，张浦农业示范园自动站测得降雨量已经达到大暴雨的级别，而原告提供的昆山市国信公证处所做的保全证据的照片中可以看出，原告租赁厂房的北侧道路及井盖虽然出现了碾压、破损情形，但是该情况并未造成下水管道堵塞。因此，原告的货物受损的原因在于当时强对流天气导致的强降雨，属于原被告双方在事发前不能预料的客观的自然因素，属于不可抗力。根据双方合同的约定，因不可抗力造成原告的损失被告不承担赔偿责任。原告要求对受损情况进行司法鉴定的申请，本院不予准许，原告要求被告赔偿损失140495元及被告支付违约金84240元的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求，庭审中被告认可双方合同已经解除，本院对此予以确认。涉案房屋租赁合同的解除，原告存在明显过错，根据原被告双方在合同中的约定，原告在被告处的押金，被告无需返还原告。原告在租赁期间放置在涉案厂房内的已经由被告搬离的机器设备、货物等相关财物由原告自行处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告昆山佳瑞针织品有限公司与被告甘金于2013年1月27日签订的《房屋租赁合同》。
二、驳回原告昆山佳瑞针织品有限公司的其他诉讼请求。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，权利人申请执行的期限为二年。
案件受理费4672元，由原告昆山佳瑞针织品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：55×××99。）
审 判 长 李加好
人民陪审员 朱 炜
人民陪审员 俞 绮
二〇一四年五月十九日
书 记 员 沈育莉