湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民一初字第00505号
原告冯进。
委托代理人方涛，湖北献真律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告张俊文。
委托代理人钟旸，湖北荟才律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告毛义娟。
委托代理人钟旸，湖北荟才律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告冯进诉被告张俊文、毛义娟民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理后，依法由审判员彭剑适用简易程序于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告冯进及其委托代理人方涛，被告张俊文、毛义娟的委托代理人钟旸到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告冯进诉称：2011年8月16日，被告张俊文、毛义娟找到我借款60000元，并签订了借款合同，承诺借款两年，并以其所有的位于十堰市茅箭区二堰街办人民南路38号17幢2-5-2号的房作为抵押。现借款到期，被告张俊文、毛义娟未履行还款义务。故现诉至法院，请求判令被告张俊文、毛义娟偿还我借款60000元及利息，利息自2011年8月15日起计算至本息清偿之日止；判令我对被告张俊文、毛义娟所抵押的房产享有优先受偿权；判令被告张俊文、毛义娟支付我案件代理费10000元，并承担本案诉讼费用。
原告冯进为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：《民间借贷借款合同书》及《民间借贷借款借据》各1份，用以证明原、被告双方之间的借款事实；
证据二：《房地产抵押贷款抵押物价值确认书》及证号为“十堰房他证茅箭区字第000851**号”房屋他项权证各1份，用以证明被告张俊文、毛义娟以房产抵押的事实；
证据三：代理费发票1份，用以证明原告冯进因本案纠纷支付代理费用的事实；
证据四：结婚证复印件及《自行解决安置住房的声明》各1份，用以证明被告张俊文、毛义娟系夫妻关系及其声明自行解决住房问题的事实。
被告张俊文、毛义娟辩称：原告冯进主张借款事实，应当提交支付款项的证据，且其所主张的利息过高，应不予支持。而原告冯进所主张的诉讼代理费用和优先受偿权，与本案无关。
被告张俊文、毛义娟未提交证据。
上述证据经庭审质证，被告张俊文、毛义娟对原告冯进提交的证据的真实性均无异议，但认为证据一、二不足以证明原告冯进实际支付了款项，认为证据三、四与本案无关。
对于上述有争议的证据，本院认为，原告冯进提交的证据一、二系《民间借贷借款合同书》、《民间借贷借款借据》、《房地产抵押贷款抵押物价值确认书》及房屋他项权证，该证据能够证明原被告双方之间的借款及被告张俊文、毛义娟以房产抵押担保的事实，因此对于该证据，本院予以采信；原告冯进提交的证据三系代理费发票，能够反映原告冯进因本案纠纷支出代理费用的事实，因此对于该证据，本院予以采信；原告冯进提交的证据四系结婚证复印件及声明，结合庭审陈述，能够证明被告张俊文、毛义娟系夫妻关系及其承诺自行解决住房问题的事实，因此对于该证据，本院予以采信。
经审理查明：2011年8月16日，被告张俊文、毛义娟与原告冯进签订了《民间借贷借款合同书》、《民间借贷借款借据》及《房地产抵押贷款抵押物价值确认书》各一份，约定原告冯进向被告张俊文、毛义娟出借款项60000元，借款期限为24个月，即2011年8月15日至2013年8月14日止，年利率为27.6%，月利率为23‰，并约定被告张俊文、毛义娟以其共同所有的位于十堰市茅箭区二堰街办人民南路38号17幢2-5-2号，房产证号为“十堰房权证茅箭区字第××号”的房产作为抵押，为此次借款进行担保。上述合同签订后，原告冯进即向被告张俊文、毛义娟支付了款项。现因借款到期，原告冯进索要欠款无果，故而成诉。
另查明，被告张俊文、毛义娟系夫妻关系；原、被告双方于2011年9月1日办理了证号为“十堰房他证茅箭区字第000851**号”的他项权抵押登记手续。原告冯进委托湖北献真律师事务所律师方涛为其代理参加本案诉讼，并支付代理费10000元。
本院认为：债务应当清偿。本案中，被告张俊文、毛义娟向原告冯进借款并承诺以房产担保，事实清楚，证据确凿，因此对于原告冯进要求被告张俊文、毛义娟偿还借款及主张担保财产优先受偿权的请求，本院予以支持，但原、被告双方对于利息的约定明显过高，故本院将按实际借款金额参照银行同类贷款利率予以计息。而原、被告双方在借款合同中明确约定了被告张俊文、毛义娟的违约责任包括承担诉讼代理费等费用，故对于原告冯进要求被告张俊文、毛义娟支付其因索要借款所产生的诉讼代理费的请求，本院予以支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款、第三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告张俊文、毛义娟于本判决生效之日起十五日内偿还原告冯进借款60000元及利息（利息的计算方式为：以60000元为本金，自2011年8月15日起至借款付清之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）；原告冯进对被告张俊文、毛义娟共同所有的位于十堰市茅箭区二堰街办人民南路38号17幢2-5-2号，房产证号为“十堰房权证茅箭区字第××号”的房产享有优先受偿权；
二、被告张俊文、毛义娟于本判决生效之日起十五日内支付原告冯进代理费10000元；
三、驳回原告冯进的其他诉讼请求。
如果被告张俊文、毛义娟未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2859元，减半收取1429.5元，由被告张俊文、毛义娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时依法预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 彭 剑
二〇一五年七月二十日
书记员 许小琴
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条第一款下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。