广西壮族自治区都安瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1228民初233号
原告黄艳某，居民。
委托代理人贺某，广西桂科律师事务所律师。
被告卢继某，农民。
委托代理人卢培某，广西培庭律师事务所律师。
原告黄艳某诉被告卢继某为合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理，依法由审判员易灿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄艳某及其委托代理人贺某、被告卢继某的委托代理人卢培某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄艳某诉称，2008年5月9日，原告与被告卢继某签订《购房协议书》，约定被告分期出资81万元购买“原日用化工厂位于屏山南路109号北起第一间”宽3.5米、长7.0米的房屋。合同签订后，广西都安丽洁日用化工有限公司（以下简称丽洁公司）发现该房屋未经其同意而被私下买卖，遂诉请法院确认原告与被告签订的《购房协议书》无效。案经河池市中级人民法院终审判决认定“丽洁公司对诉争房屋的土地享有使用权，对房屋也享有所有权”。同时认定“黄艳某与卢继某签订的《购房协议书》是双方真实意思的表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同”。生效判决书认定“丽洁公司对诉争房屋和土地享有所有权和使用权。因原告未拥有诉争房屋的所有权和土地使用权，故原告不能将属于丽洁公司所有的房产“三证”办理产权过户给被告。按照合同法的规定，原告与被告签订的《购房协议书》约定的合同义务属于法律上或者事实上不能履行的情形，被告丧失了要求原告继续履行合同义务的法律依据。另外，《购房协议书》签订后，原告已于2011年7月22日起至2013年3月1日止全部将被告预付的购房款72万元退还被告，这一事实证明双方实际上已经不予履行《购房协议书》。自2011年7月22日起被告就应该知道原告不能履行《购房协议书》约定的办理“三证”过户手续给被告，但至今已逾四年时间，被告从未要求原告履行办理“三证”过户手续义务，被告的行为属于《合同法》规定的“债权人在合理期间内未要求履行”的情形。依照《合同法》的规定，当事人可以请求解除合同。
因原告对诉争房屋享有20年的使用权，原、被告签订的《购房协议书》从2011年7月起就处于双方不履行的状态，且原告与被告就涉案房屋不存在租赁关系，而被告至今仍占用该房屋从事经营活动，没有法律和合同依据，被告应立即搬出该房屋。为此，特诉至人民法院，请求：一、判决解除原告黄艳某与被告卢继某之间的《购房协议书》；二、判令被告搬出其占用从事手机经营的屏山南路109号北起第一间房屋。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原、被告的居民身份证复印件各一份，证明原、被告的身份情况；
2、《购房协议书》复印件一份，证明原告与被告之间存在房屋买卖关系；
3、河池市中级人民法院（2015）河市民二终字第318号民事判决书复印件一份，证明丽洁公司对诉争房屋土地享有所有权和使用权；
4、《借款协议书》、《银行自助终端客户凭条》、被告出具的《收条》复印件各一份及《中国工商银行个人业务凭证（填单）》复印件三份，证明原告已将购房款72万元退还被告。
被告辩称，本案已经河池市中级人民法院终审，判决已生效，原告起诉属于重复诉讼，原告诉请没有法律和事实依据，应予驳回。
被告对其辩解向本院提供的证据有：
1、《收条》复印件一份，证明被告已按照合同约定履行支付购房款72万元的义务，并已超过合同所约定的数额；
2、《活期个人交易明细查询》复印件七份，《中国建设银行转账凭条》复印件五份，《中国工商银行个人业务凭证（填单）》复印件二份，《中国建设银行存款凭条》、《中国农业银行银行卡交易明细清单》、《中国农业银行银行卡取款业务回单》、《中国农业银行无折存款回单》复印件各一份，证明原告与被告自2007年以来存在多次款项业务往来，原告所提交的银行凭证不能证实系其退购房款给被告。
经庭审举证质证，原告对被告提供的证据1、被告对原告提供的证据1、2、3无异议，本院对上述当事人无异议的证据予以认定。
被告对原告提供的证据4的真实性没有异议，但证明内容有异议，认为证据4中的《收条》退回的不是购房款，而是被告多交的部分购房款，《借款协议书》则证实双方签订购房协议后被告支付了购房款20万元，《银行自助终端客户凭条》及《中国工商银行个人业务凭证（填单）》系证实双方存在业务往来，与本案无关联性。原告对被告提供的证据2的真实性没有异议，对其关联性有异议，认为被告提供的证据2与本案无关联。本院认为，原告提供的证据4中的《收条》系被告出具，内容真实，与本案有关联性，应作为认定案件事实的依据；原告提供的证据4中的《借款协议书》、《银行自助终端客户凭条》及《中国工商银行个人业务凭证（填单）》，因未能提供提供相应证据佐证，且被告不予认可，故对该证据，本院不予采信。被告提供的证据2，证明内容为双方当事人存在生意上往来，与本案无关联性，本院不予确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：都安瑶族自治县安阳镇屏山南路109号房产（即原都安瑶族自治县安阳镇屏南街54号）系丽洁公司合法享有所有权的房地产，该房屋土地使用证号码为：都国用（2003）第0101xx号，土地面积为：258.34平方米。经有关部门鉴定为危房，须拆除另建。丽洁公司经其主管部门同意和公司职代会讨论通过，同意引进原告黄艳某资金投资，折旧房建新房后由原告承租。2003年4月1日，经丽洁公司与原告平等协商一致后签订了《引资建房合同书》，该合同约定：由黄艳某在该地上投资建房，房屋建成后由黄艳某管理使用该房屋二十年，以抵清黄艳某的建房投资，使用年限从2006年1月1日起至2026年1月1日止；房屋建成后，房屋所有权仍归丽洁公司所有。2012年9月5日，丽洁公司到国土资源部门办理变更登记，并领取了都国用（2012）第10003xx号《国有土地使用证》。丽洁公司与原告签订《引资建房合同书》之后，原告将原安阳镇屏南街54号旧危房拆除，在此基础上建造成三间有门面的房屋，即都安瑶族自治县安阳镇屏山南路109号房屋。2008年5月9日，原告未经丽洁公司同意与被告签订《购房协议书》，约定将都安瑶族自治县安阳镇屏山南路109号北面第一间门面（占地：长7米，宽3.5米）以价格人民币81万元转让给被告，合同还约定，协议签订后，该房屋一至四层交由被告管理使用。之后，被告付给原告购房款人民币72万元，于2010年间搬进该房屋居住经营生意至今。因原告对都安瑶族自治县安阳镇屏山南路109号房未享有所有权，双方因此未能办理房产过户手续和办理房产证。丽洁公司知情后，具状向本院提起诉讼，请求依法确认原、被告就都安县安阳镇屏山南路109号房地产于2008年5月9日签订的《购房协议书》无效。2015年12月10日，河池市中级人民法院作出终审判决，驳回丽洁公司的诉讼请求。2016年2月3日，原告诉至本院，请求解除原告与被告签订的《购房协议书》，并判令被告退出安阳镇屏山南路109号北起第一间房屋。
本院认为，原、被告之间签订的《购房协议书》合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务，享有各自的权利。但因原告对都安瑶族自治县安阳镇屏山南路109号房产未享有所有权，原告在合同签订后在履行过程中未能按照该约定的内容，给被告办理房产权转让手续，构成违约，其违约行为致使涉案房产权不能转移，从而导致被告不能实现合同目的。因此，原告要求解除双方签订的《购房协议书》，本院予以支持。
丽洁公司与原告签订的《引资建房合同书》约定：由原告黄艳某在该地上投资建房，房屋建成后由黄艳某管理使用该房屋二十年，以抵清黄艳某的建房投资，使用年限从2006年1月1日起至2026年1月1日止；房屋建成后，房屋所有权仍归丽洁公司所有。故原告对涉案房屋在合同约定期间享有占有、使用和收益的权利，原告与被告签订的《购房协议书》解除后，被告使用涉案房屋没有合法依据，应将占用的房屋返还给原告。故原告请求被告搬出涉案房屋，理由充分，本院予以支持。至于购房款，因被告未提出请求，本案不予处理，可由原、被告另行协商解决或通过其他合法途径处理。
丽洁公司曾诉本案原、被告就涉案房屋签订的《购房协议书》无效，河池市中级人民法院作出终审判决确认该协议有效。本案原告起诉请求是解除《购房协议书》及被告退出涉案房屋，故本案原告起诉不属于重复起诉，被告主张本案系重复起诉、原告的诉讼请求没有事实和法律依据之辩解，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、第二百四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告黄艳某与被告卢继某签订的《购房协议书》；
二、被告卢继某在本案判决生效后60日内退出都安瑶族自治县安阳镇屏山南路109号房屋，将房屋返还原告黄艳某。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告卢继某负担。
上述义务，义务人应按本案生效判决确定的履行期间履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费100元（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98，开户银行：农行河池分行城东分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 易 灿
二〇一六年四月十五日
书记员 蒙山洲
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
中华人民共和国物权法
第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明的，依照有关法律规定。