.福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0302民初743号原告：中国银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区文献西路1069号。统一社会信用代码：91350300855340473X。负责人：连怡岚，行长。委托诉讼代理人：孙霞（特别代理），福建众益律师事务所律师。被告：蔡建清，男，1981年3月9日出生，汉族，住莆田市城厢区。被告：朱阿妹，女，1985年11月28日出生，汉族，住莆田市城厢区。原告中国银行股份有限公司莆田分行（以下简称：中行莆田分行）与被告蔡建清、朱阿妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，被告蔡建清、朱阿妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蔡建清、朱阿妹偿还原告贷款本金人民币192807.14元，及按合同约定计算自2016年11月11日起至被告实际还清借款本息之日止按合同约定计算的利息、罚息（暂计至2017年1月4日，利息为人民币522.18元、罚息为人民币4.25元）；2.判令被告蔡建清、朱阿妹支付原告因本案支出的律师代理费人民币4000元；3.判令原告对被告蔡建清提供抵押的坐落于荔城区拱辰街道八二一北街269号3号路510室【原为：荔城区西庚片区（3#510）】房产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价借款所得享有优先受偿权；4.判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：2013年，原告作为贷款人与被告蔡建清作为借款人、福建旷远房地产开发有限公司作为保证人签署编号莆中银DYSM公（2013）007号《中国银行股份有限公司个人住房公积金贷款合同》，约定：贷款金额为人民币220000元，贷款用途仅限于借款人支付其购买坐落于莆田市××城区西庚片区旷远东方银座第3幢5层510号房产的购房款，按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。2013年6月7日，原告依约向被告发放贷款220000元。2013年4月25日，原告与被告蔡建清就其购买的本案讼争房产办理预购商品房抵押登记，预告登记权利人为原告。然2016年11月10日起，被告蔡建清未能按照合同约定还款。截至2017年1月4日，被告蔡建清共欠本金192807.14元、利息522.18元、罚息4.25元。经原告催讨，被告拒不还款。被告朱阿妹系被告蔡建清的妻子，该债务发生在夫妻关系存续期间，被告朱阿妹应与被告蔡建清共同承担还款责任。被告蔡建清、朱阿妹未作答辩。在本院审理过程中，原告中行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：一、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，欲证明原告主体适格。二、被告蔡建清、朱阿妹身份证、结婚证复印件各一份，欲证明被告主体适格。三、莆中银DYSM公（2013）007号《中国银行股份有限公司个人住房公积金贷款合同》复印件一份，欲证明2013年4月25日，就贷款购房事宜，作为贷款人的原告与作为借款人的被告蔡建清、作为保证人的福建旷远房地产开发有限公司签署编号为莆中银DYSM公（2013）007号《中国银行股份有限公司个人住房公积金贷款合同》，约定：贷款金额为人民币220000元，贷款用途仅限于借款人支付其购买座落莆田市××城区西庚片区旷远东方银座第3幢5层510号房产的购房款、被告福建旷远房地产开发有限公司对合同债务提供阶段性连带保证责任。该合同对利息、罚息、违约时间及处理、律师费承担、争议管辖等内容进行了约定。四、《房屋预告登记证》、《不动产登记证明》复印件一份，欲证明2013年4月25日，原告与被告蔡建清就其购买的本案讼争房产办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告；2016年5月3日，原、被告办理一般抵押权设立登记，抵押权人为原告。五、《个人消费贷款借款借据》复印件一份，欲证明2013年6月7日，原告依约向被告发放贷款人民币220000元，用于支付购房款。六、还款明细表一份，欲证明2016年11月10日起，被告蔡建清未能按照合同约定还款。截至2017年1月4日，被告蔡建清共欠本金人民币192807.14元，利息人民币522.18元、罚息人民币4.25元。七、福建增值税专用发票、委托代理合同复印件各一份，欲证明原告因本案支付律师费人民币4000元。八、同意书一份，欲证明2013年3月24日，被告朱阿妹同意与被告蔡建清共同参与还款。本院审查认为，因被告蔡建清、朱阿妹未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：被告蔡建清、朱阿妹于2007年3月7日办理结婚登记手续。2013年3月25日，被告朱阿妹向原告出具《同意书》一份，同意将蔡建清位于莆田市××城区西庚片区旷远东方银座第3幢5层510号的房地产抵押给原告，愿意与借款人共同参与对银行欠款的偿还，直到对银行的欠款本息全部偿还完毕。2013年4月25日，被告蔡建清作为借款人与原告中行莆田分行作为贷款人、福建旷远房地产开发有限公司作为保证人签订《中国银行股份有限公司个人住房公积金贷款合同》（编号：莆中银DYsm公（2013）007号），约定合同项下个人住房贷款金额为220000元整；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于借款人支付其购买坐落于莆田市××城区西庚片区旷远东方银座第3幢5层510号房的购房款；贷款利率为浮动利率，即从贷款人实际放款日起每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.75‰；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；贷款人在同意借款人贷款申请后，按贷款人受托支付方式发放贷款，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；还款方式为按月等额本息还款；按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的10日；担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息，即构成违约；贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。当日，上述抵押房产即办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年6月7日，原告依约向被告蔡建清发放贷款220000元。2016年5月3日，原、被告为坐落于荔城区××辰街道××楼××室的抵押房产办理预购商品房抵押预告登记转一般抵押权设立登记，《不动产登记证明》证号为闽（2016）莆田市不动产证明第LC04225号，所有权证号为L201600573。被告蔡建清按月还款至2015年8月，于2015年12月18日偿还2015年9月至12月的到期借款本息，于2016年11月22日偿还2016年1月至11月的到期借款本息，此后未能依约还款。截至2017年1月4日，被告蔡建清尚欠借款本金192807.14元及自2016年11月11日起按照合同约定计算的利息、罚息。原告于2017年2月6日提起诉讼。另，原告因本案支出律师代理费4000元。综上所述，本院认为，被告蔡建清与原告中行莆田分行签订《中国银行股份有限公司个人住房公积金贷款合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。原告依约向被告发放贷款后，被告应当按照合同约定按期足额还款，但被告蔡建清2016年12月起未能按时足额偿还借款，已构成违约，故原告主张被告偿还借款本金192807.14元及其利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告承担原告因本案所支出的律师费4000元，因合同约定律师费由借款人承担，故该主张本院亦予以支持。原告要求对抵押房产变现所得享有优先受偿权，因被告蔡建清为本案借款提供房产抵押并办理了抵押登记手续，故该主张本院予以支持。因本案债务系在被告朱阿妹与被告蔡建清夫妻关系存续期间产生的，属二被告的夫妻共同债务，故被告朱阿妹应当与被告蔡建清共同偿还该债务。被告蔡建清、朱阿妹经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡建清、朱阿妹应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币192807.14元及该款自2016年11月11日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息；二、被告蔡建清、朱阿妹应于本判决生效之日起十日内共同支付给原告中国银行股份有限公司莆田分行其因本案支出的律师代理费人民币4000元；三、原告中国银行股份有限公司莆田分行对被告蔡建清为本案借款提供抵押登记在蔡建清名下的坐落于荔城区××辰街道××楼××室【《不动产登记证明》证号为闽（2016）莆田市不动产证明第LC04225号；所有权证号为L201600573】变现所得享有优先受偿权。本案案件受理费人民币4347元，减半收取2173.5元，由被告蔡建清、朱阿妹负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员 林 怡二〇一七年三月二十九日书记员 阮奕清附：本案相关的法律法规：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。