宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第2264号
原告银川隆光物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人王继光，系该公司董事长。
委托代理人范金苹，宁夏辅德律师事务所律师。
委托代理人尤霞，女，1973年9月18日出生，回族，公司职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告吴勇，男，1982年11月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告银川隆光物业服务有限公司（以下简称隆光物业公司）诉被告吴勇物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理。依法由代理审判员吴娟适用简易程序，于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告隆光物业公司委托代理人范金苹、尤霞，被告吴勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年1月1日、2010年10月1日，银川隆光置业有限公司分别与原告银川隆光物业服务有限公司签订《前期物业服务合同》，该合同约定由隆光物业公司为银川市金凤区五里水乡小区提供前期物业服务，物业管理区域东至正源街，南至纬十四路，西至经九路，北至规划路。该前期物业服务合同在银川市物业管理办公室进行了备案。2013年五里水乡小区业主委员会成立后，原告又与该小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定：业主或物业使用人未能足额缴纳物业服务费，业主委员会应当督促其限期缴纳，逾期仍不缴纳的，业主或物业使用人应按拖欠金额逾期每日千分之五的标准向原告支付违约金。前述物业服务合同签订后，隆光物业公司从2007年1月1日至今为五里水乡小区所有业主提供了合格的合同约定的物业服务。被告系银川市金凤区五里水乡业主，自2012年12月31起至2014年12月31日一直未向原告交付物业服务费，共欠付原告物业服务费868.32元。被告作为五里水乡业主，应依法依约向原告支付物业服务费，而被告至今未付，应依法承担相应责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令被告向原告支付物业服务费本金合计人民币868.32元；判令被告向原告支付因逾期支付物业服务费的利息损失28.7元、违约金397.98元，共计426.68元；本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《前期物业服务合同》二份、《物业服务合同》一份、《企业信息》三张、《房屋交接单》一张，据以证明（1）自2007年1月银川市经济适用住房开发公司（开发建设单位，现更名为银川隆光置业有限公司）选聘银川同泽物业服务（现更名为银川隆光物业服务有限公司）为五里水乡小区提供物业服务并订立书面合同；2013年12月五里水乡小区业主委员会选聘银川隆光物业服务有限公司为五里水乡小区提供物业服务并订立书面合同。该合同经银川市供热物业管理办公室备案。（2）五里水乡小区多层住宅2007年1月1日起至2013年9月20日止的物业服务收费标准为0.35元／月／平方米。（3）五里水乡小区多层住宅2014年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务收费标准为0.55元／月／平方米，业主或物业使用人逾期不缴纳的，应按拖欠金额逾期每日千分之五的标准向原告支付违约金。（4）被告为五里水乡21-6-201室的业主，原告与被告之间形成了物业管理合同关系。经质证，被告对该组证据无异议。
2、银川市金凤区人民法院（2014）金民初字第1302号民事判决书一份，据以证明原告提供了合格的物业服务。经质证，被告认为原告提交的判决书中的业主所抗辩的理由与被告的实际情况不一样，对其证明目的不予认可。
3、《催交物业费通知》一份、催交物业费视频截图一份，据以证明被告欠付原告物业服务费及原告向被告催款的事实。经质证，被告认可原告向其催收过物业服务费，且其在2012年年底交物业费时已经口头告知物业公司解决问题就交纳物业费，但每次物业公司态度都特别差，一直没有解决。该组证据只是原告的单方行为，并没有与被告进行沟通。
被告吴勇辩称，不缴纳物业费是因为其居住的屋顶上有几十只鸽子，鸽子粪便经常落到其家卧室玻璃、窗台上，不卫生，且有传染疾病，大概3、4天就需要清理一次。在2013年禽流感严重时，需要专人清理，气味特别严重，无法开窗。在此期间多次与物业公司沟通，物业公司借口无法处理，也未提出有效的解决方案，此事一直拖着未解决。2012年交物业费时已经口头与物业公司讲明，如不能处理此事，将不缴纳物业费。物业公司损害了其的合法权益，其家有小孩3岁，夏天特别热都不能开窗户，其需定期找家政公司清洁、清理，这些均是物业公司造成的，所产生的费用理应由物业公司承担。只要物业公司将此事合情合理的解决，将按时交纳物业费。
除答辩意见外，被告未向法庭提交证据。
经审理查明，被告吴勇系银川市金凤区五里水乡的业主。涉案房屋建筑面积为80.4平方米。原告隆光物业公司负责该小区的物业服务。2007年1月1日银川隆光置业有限公司（原名为银川市经济适用住房开发有限公司）与原告银川隆光物业服务有限公司（原名为银川市同泽物业管理有限公司）签订了《前期物业服务合同》，该合同约定由隆光物业公司为银川市金凤区五里水乡小区提供前期物业服务，该前期物业服务合同在银川市物业管理办公室进行了备案。合同约定多层住宅物业服务费按0.35元／月／平方米收取。2013年12月18日，五里水乡小区业主委员会与隆光物业公司签订《物业服务合同》，该合同约定由隆光物业公司为五里水乡小区［一二期、三期（隆瑞园）］提供物业服务。2014年1月1日起至2018年12月31日止多层住宅的物业服务收费标准为0.55元／月／平方米。被告对原告所诉拖欠物业费的期间无异议。被告认为近3、4年以来，其所居住的涉案房屋屋顶上有几十只鸽子，鸽子粪便经常落到其家卧室玻璃、窗台上，给其生活造成极大影响，不能开窗户，且需要请家政清理鸽子粪，发生额外支出。物业公司如对此事妥善处理，其将不会拖欠物业服务费。原告则称物业公司了解的情况是2013年以来出现被告所说有鸽子的情况，但楼上的鸽子是野鸽子，且屋顶是倾斜的，物业公司无法处理。现原告诉至本院，请求判如所请。
以上事实有庭审中原告提交的《前期物业服务合同》、企业信息、催缴物业费通知、照片，以及原、被告的陈述、答辩等在卷为凭，予以证实。
本院认为，原告隆光物业公司为被告吴勇居住的小区提供物业服务，双方形成物业服务合同关系。双方应全面履行各自的义务。原告虽然依约履行了物业服务义务，但被告所述情况，原告亦认可自2013年开始存在，在长时间内，原告未能在其物业服务范围内有效协助处理，其物业服务存在瑕疵，被告吴勇欠缴的物业费可酌情减免20%，被告应缴纳物业服务费868.32元的80%即694.66元。原告要求被告支付利息损失及违约金的请求，因双方对物业服务存在争议，不属无故拖欠，故该请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告吴勇于本判决生效之日起十五日内支付原告银川隆光物业服务有限公司2013年1月1日至2014年12月31日的物业费694.66元；
二、驳回原告银川隆光物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴勇负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 吴娟
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 汪娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。