杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初6561号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行。营业场所：浙江省杭州市下城区朝晖路220号。
负责人：李旻。
委托代理人：黄珏、周建新，该支行员工。
被告：曾枝红，女，1977年2月8日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行（以下简称工行朝晖支行）为与被告曾枝红金融借款合同纠纷一案，于2016年9月8日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员姚萍独任审判，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告工行朝晖支行的委托代理人黄珏、周建新到庭参加诉讼，被告曾枝红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行朝晖支行起诉称：2012年11月19日，原告与被告签订了编号为01202000172012一手贷0001353《个人购房借款/担保合同》一份，借款金额为1490000元，还款方式为按月等额本息还款，共300期，借款期限从2012年11月29日至2037年11月29日止。被告自愿同意将座落于杭州市西湖区金地自在城求学里1幢2204室的房地产抵押给原告，该抵押物于2012年11月28日经杭州市房产管理局登记，领取编号为杭房预西字第12199511号的房屋预告登记证明。2012年11月29日原告依约发放了借款。从2015年11月29日开始，贷款出现逾期，被告已连续4期未按时归还贷款本息，已构成违约。根据上述《个人购房借款/担保合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前归还全部贷款本息。现原告特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告立即归还原告贷款本金1388397.33元、利息19838.53元、罚息248.44元、复利479.94元（利息、罚息及复息暂计算至2016年7月28日），合计人民币1408964月24元；以及自2016年7月29日起至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定和相关法律规定另行计算；2、原告对位于杭州市西湖区金地自在城求学里1幢2204室的房地产处置所得享有优先受偿权；3、本案所有诉讼费用由被告承担。
原告工行朝晖支行为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：
1.《个人购房借款/担保合同》1份，以证明原告与被告之间的借款、抵押合同法律关系。
2.房屋预告登记证明1份，以证明原告对位于杭州市西湖区金地自在城求学里1幢2204室的房地产享有抵押优先受偿权。
3.贷款借款凭证1份，以证明原告按约发放贷款的事实。
4.历史还款明细1份，以证明被告贷款逾期的事实以及截止2016年7月28日尚欠的贷款本息金额。
5.合同提前到期通知、邮寄回执、送达地址确认协议各1份，以证明原告已向被告宣布借款合同提前到期及送达的事实。
被告曾枝红未答辩亦未向本院提供证据材料。
被告曾枝红未到庭，视为放弃质证权利。经审核，原告工行朝晖支行提交的证据1-3、5客观、真实，对本案的事实具有证明效力，本院均予以确认；证据4的真实性，本院予以采信。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：
2012年11月19日，工行朝晖支行（贷款人）与曾枝红（借款人、抵押人）签署《个人购房借款/担保合同》一份，约定：曾枝红向工行朝晖支行借款1490000元用于购买位于杭州市西湖区金地自在城求学里1幢2204室的房产；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定利率的浮动比例确定并执行新的利率；贷款期限为300个月，自2012年11月20日至2037年11月20日止；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在本合同约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或者在合同内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息和其他费用；曾枝红自愿以杭州市西湖区金地自在城求学里1幢2204室房产作为抵押物，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；等等。2012年11月28日，双方就前述抵押物办理抵押预告登记。
上述合同签订后，工行朝晖支行于2012年11月29日向曾枝红发放贷款1490000元。借款凭证记载贷款基准年利率6.55%。庭审中，原告工行朝晖支行确认：曾枝红已结清2015年11月29日前的借款本息，2016年1月8日归还本金1000元，2016年2月23日归还本金1810.08元、利息6589.92元，2016年2月24日归还本金112.46元，2016年3月20日归还本金2525.48元、利息5784.52元，2016年3月24日归还本金195.97元、利息804.03元，2016年4月15日归还本金2942.06元、利息1057.94元，2016年4月16日归还本金74.83元，利息4275.17元，2016年5月3日归还本金3134.15元、利息5215.85元，2016年5月29日归还本金3158.84元、利息5151.16元，2016年6月12日归还本金450.83元，利息49.17元，2016年7月29日归还本金1000元，此外未再还本付息。2016年8月19日，工行朝晖支行向曾枝红确认的送达地址寄送宣布提前到期通知。
本院认为：原告工行朝晖支行与被告曾枝红签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方均应恪约履行。原告工行朝晖支行已经按约交付了借款，但自2015年11月29日起，案涉借款已连续发生三次逾期还款的情形，故原告工行朝晖支行依约有权提前收回全部借款本息，且工行朝晖支行已履行通知义务，被告曾枝红应当对全部借款本息承担还款责任。但是工行朝晖支行对罚息计收复利，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。为担保债务的履行，被告曾枝红以其所购房产提供抵押担保，并已办理抵押预告登记手续，故工行朝晖支行有权以抵押物处置后的价款优先受偿。被告曾枝红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾枝红于判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行贷款本金1388397.33元；
二、被告曾枝红于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行利息19838.53元、罚息248.44元、复利468.39元（暂算至2016年7月28日，此后的利息、罚息、复利按照《个人购房借款/担保合同》的约定计算至实际履行之日止）；
三、若被告曾枝红未履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行有权就被告曾枝红抵押的位于杭州市西湖区金地自在城求学里1幢2204室的房产进行折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17481元，减半收取8740.50元，财产保全申请费5000元，合计13740.50元，由被告曾枝红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 姚 萍
二〇一六年十一月十六日
书记员 钱芬红