安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初4751号
原告：褚庆彬，男，1942年6月1日出生，汉族，某矿退休职工，住安徽省宿州市埇桥区。
委托诉讼代理人：雷鸣，安徽镜远律师事务所律师。
被告：刘增辉，男，1970年6月5日出生，汉族，个体户，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：冯干，安徽春铭律师事务所律师。
原告褚庆彬与被告刘增辉民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告褚庆彬及其委托诉讼代理人雷鸣、被告刘增辉及其委托诉讼代理人冯干到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
褚庆彬向本院提出诉讼请求：刘增辉偿还借款本金80万元、利息和违约金6.4万元，2016年9月6日至借款本金还清止期限的利息及违约金（按本金额80万元、月利率2%计算），以及实现债权的费用（律师费）7000元；2.依法拍卖、变卖抵押刘增辉所有的房地产（1.产地权淮房字第200806659），他项权证字号：房地产他证相山区字第13000082号；2.房地权证淮房字第××，他项权证：房地产他证相山区字第13000086号）优先偿还所欠借款本息、实现债权的费用和诉讼费用；3.本案诉讼费用由刘增辉承担。2016年12月9日褚庆彬将诉讼请求第一项变更为：借款本金为672600元，利息及违约金按照本金672600元从2015年8月5日至还清之日期间按照月息2分计算。事实与理由：2013年1月5日，刘增辉与褚庆彬签订两份《抵押借款合同》，合同约定刘增辉向褚庆彬借款80万元，借款期限为12个月，年利率21.6%，每月付息一次，借款到期本息一次结清，以及约定借款方未按期偿还借款，除支付合同约定的利息外，还应当按照所逾期金额每日3‰的标准承担违约责任及承担出借人支付的律师费用。为担保刘增辉履行合同，刘增辉提供名下的两套房产抵押给褚庆彬，并办理了抵押登记手续。合同签订后褚庆彬向刘增辉支付80万元，刘增辉向褚庆彬出具了借据和收条。借款到期后，褚庆彬与刘增辉约定借款展期至2015年7月5日，从2014年7月5日双方签订展期合同至2015年8月11日，刘增辉共支付褚庆彬款项为316200元，之后未再支付款项，褚庆彬故具状起诉。
刘增辉辩称：1.褚庆彬与刘增辉并不认识，2013年1月褚庆彬委托淮北贝诚投资理财服务公司（以下简称贝诚服务公司）出面安排将涉案款项出借给刘增辉，褚庆彬与刘增辉双方借款协议及合同均由贝诚服务公司及公司负责人蒋超出面办理，初期借款合同约定借款本金两笔共计80万元，年利率为21.6%，每月支付利息款项为14400元，借款时褚庆彬、刘增辉及中间人蒋超、担保公司约定褚庆彬利息由中间人贝诚服务公司及蒋超代为收取，中间人蒋超及贝诚服务公司收取刘增辉利息后再支付给褚庆彬，在2013年2月，褚庆彬将收取利息账户发给贝诚服务公司负责人蒋超。2.借款合同签订后，刘增辉每月向中间人贝诚服务公司及蒋超支付原告利息14400元付至2015年7月5日，刘增辉累计偿还褚庆彬借款利息至2015年7月5日，在2015年7月5日褚庆彬与刘增辉双方借款合同到期，刘增辉要求到期不再继续借款，因贝诚服务公司及蒋超疏忽没有给刘增辉及时落实2015年7月5日之后结清借款的本金及利息，2015年8月11日刘增辉向褚庆彬偿还上述借款本金20万元。3.2015年8月11日刘增辉尚欠褚庆彬借款本金60万元，并非诉讼请求中的67万元，刘增辉尚欠褚庆彬2015年7月5日后至2015年8月11日期间本金额为80万元的利息未付，2015年8月11日之后刘增辉尚欠褚庆彬本金60万元标准利息未付。请求对褚庆彬的诉请部分不合法的部分驳回。
经审理查明：2013年1月5日，刘增辉经贝诚服务公司介绍向褚庆彬借款45万元并签订了《抵押借款合同》，合同主要内容为：借款金额45万元，借款年利率21.6%，借款期限自2013年1月5日至2014年1月5日，每月付息一次，到期本息一次结清。刘增辉用淮北市相山区洪山北路西南#404房（淮房字第××）作抵押。借款人如逾期偿还本息，除支付本合同约定的利息外，利息按每日3‰，本金按每日1‰的标准承担违约责任。刘增辉未按合同规定偿还借款本息应承担褚庆彬为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费及其他相关费用。同日，刘增辉又向褚庆彬借款35万元并签订了《抵押借款合同》，刘增辉用位于淮北市相山区××北××北＃××房淮房字第××号作抵押。其他内容同上述合同内容。同日，刘增辉与褚庆彬办理了位于淮北市相山区洪山北路西淮022547号北#101室及位于淮北市相山区××北××＃××室抵押登记手续。2013年1月5日，褚庆彬通过银行转账的方式交付刘增辉74万元，另于2013年1月6日通过银行转账方式交付6万元。2013年1月5日，刘增辉与褚庆彬签订了借据。2014年7月5日双方签订《补充合同》，将借款期限顺延至2015年7月5日，该合同载明自2014年1月5日至2014年7月5日期间利息付清。自2014年8月至2015年8月11日期间，刘增辉合计支付褚庆彬316200元。因下欠本息至今未付，刘增辉遂诉至本院。刘增辉因本案诉讼支出律师代理费7000元。
以上事实，有褚庆彬提供抵押借款合同、补充合同、房地产他项权证、银行转账凭证、借据、律师费发票及当事人的陈述在卷予以佐证，本院予以确认。刘增辉提供的利息收取明细及银行明细，部分予以认定。对刘增辉提供的贝诚服务公司司出具的证明及蒋超庭审所作证词，部分予以认定。
本院认为，债务应当清偿。刘增辉向褚庆彬借款并签订了抵押借款合同，褚庆彬依约交付借款，双方债权债务关系成立。刘增辉应依约偿还借款本息，其未能偿还借款本息，应依法承担相应的民事责任，故褚庆彬请求刘增辉偿还借款及相应利息，有事实与法律依据，予以支持。对于本金数额问题，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。自2014年8月至2015年8月11日期间，刘增辉合计支付褚庆彬316200元。本案双方约定借款年利率21.6%，逾期偿还借款，除支付约定利息，还应按照利息每日3‰，本金按照每日1‰承担违约责任。上述利息及违约金之和超出年利率24%的部分，不予支持。经核算，按照年利率21.6%计算自2014年7月6日至2015年7月5日利息数额为172800元（80万元×1年×21.6%）；按照年利率24%计算自2015年7月6日至2015年8月5日的利息及违约金数额为16000元（80万元×24%÷12月×1月），因此自2014年7月6日至2015年8月5日期间的利息及违约金之和为188800元。刘增辉已付款项316200元，扣除上述188800元的数额作为偿还的借款本金予以扣除，故尚欠本金数额为672600元。下欠利息及违约金应当自2015年8月6日起算。对刘增辉关于尚欠借款本金60万元的辩称不予采纳。
对于优先受偿权请求。刘增辉向褚庆彬借款时，刘增辉用其名下的房产进行抵押，并办理了抵押登记手续，双方抵押关系成立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故褚庆彬对刘增辉提供抵押的位于淮北市相山区洪山北路西淮022547号北#101室、淮北市相山区××北××＃××室享有抵押权及优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。双方签订的抵押借款合同另约定，刘增辉违约要承担褚庆彬为实现债权所支出的律师费用，故褚庆彬请求刘增辉承担其支出律师代理费7000元，予以支持。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告刘增辉于本判决生效之日起十日内偿还原告褚庆彬借款本金672600元、利息及违约金（按照年利率24%支付本金自2015年8月6日至借款清偿之日止），支付原告褚庆彬律师代理费7000元；
二、如被告刘增辉未履行本判决第一项确定的义务，原告褚庆彬有权对位于安徽省淮北市相山区洪山北路西淮022547号北#101室（房地权淮房字第××号）、安徽省淮北市相山区洪山北路西南#404室（房地权淮房字第××号）房屋行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘增辉所有，不足部分由被告刘增辉清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12345元，因本案适用简易程序审理，减半收取6172.5元，由被告刘增辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 张传奇
二〇一七年一月十五日
书 记 员 孟 杨
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。