福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初584号
原告高用堂，男，1968年8月16日生，汉族，住福安市赛岐开发区。
原告缪张莲，女，1966年5月8日生，汉族，住福安市赛岐开发区。
以上原告共同委托代理人：王加候、罗晓燕，福建之秀律师事务所律师。
被告：永乐（福建）房地产有限公司，住所地福安市解放路1号财经大厦6层。
法定代表人：林昆，执行董事。
原告高用堂、缪张莲与被告永乐（福建）房地产有限公司（以下简称“永乐公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告高用堂、缪张莲的委托代理人王加候到庭参加诉讼，被告永乐（福建）房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高用堂、缪张莲向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理福安市赛岐开发区罗江商贸区江滨道1号A幢4层501号房屋的房屋权属证书；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金（违约金以619705元为计算基数，每日按0.01%计算，从2014年4月21日起计至原告取得房屋权属证书之日止，暂计至2016年4月20日为45239.2元）；3.本案的诉讼费等诉讼费用全部由永乐公司承担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告继续履行合同，办理房屋所有权初始预登记并向高用堂、缪张莲交付提供办理权属登记需由被告提供的资料。
原告主张事实理由：2012年5月6日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号201200383），约定原告向被告购买其开发的位于福安市赛岐开发区罗江商贸区江滨道1号A幢4层501号商品房，总价619705元。合同约定被告应于2013年12月26日前交房给原告，在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因导致原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了全部购房款，并于2014年1月20日办理收楼入住手续。但被告至今未按合同约定为原告办理房屋产权证。原告认为双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已按约履行合同义务，被告应及时为原告办理房屋权属证书，并承担逾期办理的违约金。
被告永乐公司（福建）房地产有限公司未作答辩。
经审理查明：2012年5月6日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定主要内容包括：原告向被告购买位于福安市赛岐开发区罗江商贸区江滨道1号A幢4层501号房，房产价款为619715元；合同第八条约定，被告应当在2013年12月26日前依照国家和地方人民政府有关规定将同时符合下列各项约定条件的商品房交付原告使用……。合同第十四条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即原告不退房的，被告自逾期日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。经原告书面委托，被告可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件六《商品房买卖合同补充协议书》第十条对合同第十四条补充约定，被告关于办理产权证的全部责任和义务仅限于按时将需由被告提供的办理该商品房所在楼宇或项目的初始登记所需资料（办理产权主件或大产权证备案所需资料）报送产权登记机关备案，即视为被告履行完毕产权登记中全部合同责任和义务，如因其他非被告自身原因（包含但不限于相关部门办理迟延或暂不予办理），导致未能按时间备案，则本合同有关产权登记备案时间相应顺延，被告并不因此承担相应责任。
合同签订后，原告高用堂、缪张莲已向被告履行支付全部购房款的付款义务。庭审中，原告确认被告虽于2014年1月20日实际交房，但被告未依约履行办理诉争房屋初始预登记，也未向原告提供办理权属登记所需材料。
上述事实，有《商品房买卖合同》、销售不动产发票、庭审笔录等为据。被告未到庭参加诉讼，也没有提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃质证等诉讼权利。对于原告提交的上述证据，经核实，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违法法律规定，对双方具有法律约束力。双方合同约定，被告应于交房后60日内办理初始预登记并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因原告不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，如原告不退房的，被告自逾期日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。现被告未能在约定时间内办理初始预登记，也未能向原告提供办理权属登记提供的资料，致原告在规定时间不能取得权属证书，构成违约，应承担继续履行办理初始预登记及提供办理权属登记需由被告提供的资料的合同义务。双方合同约定违约金为每日按已付款的0.01%计，系当事人真实意思表示，并未明显偏高，应予支持。被告实际交房时间为2014年1月20日，故被告应向原告支付自逾期之日起即2014年4月21日起至合同约定的被告向产权登记机关办理初始预登记备案及向原告提供办理权属登记需由被告提供的资料之日止，按已付购房款总额日0.01%计算的违约金。另双方合同中并未明确约定由被告办理权属证书，故原告诉请逾期办理权属证书的违约金不当，其主张的违约金实应为逾期办理初始预登记备案及提供办理产权证所需材料的违约金。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法应缺席审理判决。此外，诉讼费由法院依法决定，不属原告本案诉请求范畴，特予说明。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告永乐（福建）房地产有限公司应按合同约定继续履行办理位于福安市赛岐开发区罗江商贸区江滨道1号第A幢4层501号房屋的初始预登记备案并向原告高用堂、缪张莲交付办理权属登记需由被告提供的资料的合同义务。
二、被告永乐（福建）房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告高用堂、缪张莲支付逾期办理房屋初始预登记备案及提供办理权属登记需由被告提供的资料的违约金（违约金以619715元为计算基数，按日0.01%（即月利率0.3%）计算，从2014年4月21日起计至被告向产权登记机关办理初始预登记备案及向原告提供办理权属登记需由永乐公司提供的资料之日止）。
本案受理费减半收取465.5元，由被告永乐（福建）房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 林劲松
二〇一六年七月二十八日
书记员 刘映霞
附注：法律依据
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。