黑龙江省鸡西市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑03民终211号
上诉人（原审原告）刘艳秋，女，61岁。
委托代理人闫永和（系上诉人丈夫），男。
被上诉人（原审被告）那立平，女，51岁。
委托代理人刘艳军，律师。
上诉人刘艳秋因房屋租赁合同纠纷一案，不服鸡西市城子河区人民法院于2015年10月23日作出的（2015）城民初字第351号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2016年4月12日公开开庭审理了本案，上诉人刘艳秋的委托代理人闫永和、被上诉人那立平的委托代理人刘艳军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定，2011年11月11日，原、被告就原告刘艳秋所有的位于城子河区中心办事处金三角建材城3号楼1－26、1－37，面积均为91.46平方米房屋达成租赁协议，约定：1、租赁期限为五年，自2012年1月1日起至2016年12月31日止；2、租金为2012年38000.00元、2013年－2014年每年40000.00元、2015年－2016年每年45000.00元；3、租金给付方式及时间为，每年10月30日前足额交付下年度房租；4、屋外设施：占桥上的广告牌归刘艳秋所有，那立平有使用、维护和管理的权利，但不得损坏，保证完好完全；5、违约责任，未经刘艳秋同意，将房屋转租、转让、转借他人，故意损坏房屋、迟交房租两个月以上，刘艳秋有权终止合同。合同签订后，双方按照合同约定实际履行。2014年12月在原告刘艳秋向被告那立平索要2015年租金时，被告那立平告知其不再继续租赁该房屋。故原告起诉至法院，要求被告那立平给付因其不按合同约定继续租赁房屋给原告造成的经济损失45000.00元、9个月的广告使用费用2000.00元，合计47000.00元，同时返还位于城子河区金山角建材城2号楼和3号楼（实为3号楼和4号楼）之间三楼以上的空间，面积约30平方米的广告牌铁架。
另查，2015年4月25日原告刘艳秋将其所有的位于城子河区中心办事处金三角建材城3号楼1－26、1－37房屋，租赁给李桂香使用。
原审法院认为，原告刘艳秋同被告那立平就租赁原告所有的房屋达成书面租赁合同，符合法律规定，双方已实际履行，该合同成立并生效。在合同履行过程中，被告那立平应按照合同约定全面履行合同义务，因其未按照合同约定履行继续租赁房屋并给付租金的义务，其应赔偿因其违约给原告刘艳秋所造成的损失，但原告主张赔偿2015年租金45000.00元的数额过高，因原告于2015年4月25日已将房屋租赁给李桂香，故被告那立平应当赔偿原告2015年1月至2015年4月期间的损失15000.00元［（45000.00元÷12个月）×4个月）］，超出部分30000.00元，于法无据，不予支持。关于原告要求被告返还广告铁架及给付9个月的广告铁架的使用费用2000.00元的诉讼请求，因原告未能提供证据证实其对该广告铁架依法享有所有权或使用权，其提供的现有证据又无法证实广告铁架系其租赁房屋的附属物，应当同租赁的房屋一并返还并由被告负担使用费用，故原告此项诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告那立平赔偿原告刘艳秋损失15000.00元，此款于本判决生效后十日内一次性给付；二、驳回原告刘艳秋的其它诉讼请求。案件受理费975.00元（原告已预交），减半收取487.50元，由原告刘艳秋负担312.50元，被告那立平负担175.00元。被告那立平在给付上述款项时，此款应一并给付原告刘艳秋。
宣判后，原告刘艳秋不服，向本院提出上诉，主要上诉理由是：案涉广告牌是上诉人丈夫闫永和找3号楼和4号楼的两户业主协商，经两家同意后在其窗边墙及占桥上用角铁、方管制作的。2012年上诉人将房屋出租给被上诉人那立平，租期五年，案涉广告牌也交给那立平无偿使用。后那立平违约提前两年解除房屋租赁合同，却拒不返还案涉广告牌，并称上诉人原来的广告牌两年前就烂了、拆了、扔了，现在的广告牌是被上诉人找人做的，但上诉人认为自己当初做广告牌的痕迹是谁也抹不掉、改不了的。因此，请求二审法院维持一审判决第一项，撤销一审判决第二项，改判被上诉人那立平将案涉广告牌返还给上诉人，并要求被上诉人向上诉人支付强行占有使用广告牌的使用费2000元。
被上诉人那立平答辩称：1、对于上诉人要求被上诉人返还案涉广告牌的问题，因上诉人制作广告牌的物品已经拆除，被上诉人可以折价返还。2、对于广告牌悬挂的位置考虑到是楼与楼之间的占桥，上诉人也不享有占桥的使用权、收益权和所有权，鉴于被上诉人正在向主管部门申请占桥广告牌的使用权，因此，被上诉人目前只同意将上诉人的原广告牌物品折价返还，对于占桥处的使用权不同意一并返还。
本案二审争议的焦点是：被上诉人那立平应否将案涉广告牌返还给上诉人刘艳秋并给付其占用期间的使用费用。
二审期间，上诉人与被上诉人均未向本院提交证据。
二审另查明，上诉人刘艳秋与被上诉人那立平于2011年11月11日签订《房屋租赁合同》时约定，“屋外设施：占桥上的广告牌归甲方（刘艳秋）所有，乙方（那立平）有使用维护和管理的权力（利），但不得损坏，保证完好安全。”合同签订后，上诉人刘艳秋依约将案涉广告牌交付给被上诉人那立平使用。2014年12月，被上诉人那立平违约提前两年解除与上诉人刘艳秋签订的《房屋租赁合同》后，未将案涉广告牌返还给刘艳秋，至今仍由那立平管理、使用。案涉广告牌位于鸡西市城子河区中心办事处金三角建材城3号楼与4号楼之间的“箭牌卫浴·瓷砖”的广告牌上方，现内容为“兰舍硅藻泥美大环保灶”。
二审查明的其他事实与一审法院查明认定的事实一致。
本院认为，关于上诉人提出的一审法院未判决被上诉人返还案涉广告牌给上诉人及未判决被上诉人给付其占用期间的广告牌使用费用错误的问题。首先，审查法院应否对案涉广告牌的所有权或使用权归属进行确认？本案案由为房屋租赁合同纠纷，并非案涉广告牌的所有权或使用权确认纠纷，因此，上诉人刘艳秋对案涉广告牌是否享有所有权或使用权不在法院对本案的审查范围之内，故本院对此不作审查确认；其次，审查被上诉人那立平应否将案涉广告牌返还给上诉人刘艳秋？本案中，被上诉人那立平基于案涉《房屋租赁合同》的约定，在租赁期限内管理、使用案涉广告牌有合同依据，并无不当，但自2015年1月起，案涉《房屋租赁合同》已因被上诉人那立平违约而提前两年解除，参照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，被上诉人那立平在合同解除后基于诚实信用原则，应将其依据租赁合同的约定取得的案涉广告牌连同租赁物一并返还给上诉人刘艳秋；再次，审查被上诉人那立平主张将上诉人的原广告牌物品折价返还给上诉人应否予以准许？前已阐述，被上诉人那立平在租赁合同解除后应将案涉广告牌连同租赁物一并返还给上诉人刘艳秋，但其却以案涉广告牌已损坏，现存广告牌系其出资制作为由只同意折价赔偿上诉人原广告牌物品，而不同意返还案涉广告牌。对其此种主张，一是被上诉人那立平并未提供任何证据证实原有广告牌已损坏，现存广告牌系由其出资制作，对此事实主张应由负有举证证明责任的那立平承担不利的后果；二是即使如被上诉人那立平所述，案涉广告牌已在租赁期限内损坏，因双方在《房屋租赁合同》中约定，“占桥上的广告牌归甲方（刘艳秋）所有，乙方（那立平）有使用维护和管理的权力（利），但不得损坏，保证完好安全”，根据该项约定，被上诉人那立平即使确在原有广告牌损坏后重作新的广告牌，亦是履行合同赋予其使用维护和管理广告牌的权利及不得损坏、保证广告牌完好安全的义务，因此，其不得以此为由，拒不向上诉人返还案涉广告牌；第四，审查被上诉人那立平应否给付上诉人其占用期间的广告牌使用费用？前已阐述，被上诉人那立平依法应在《房屋租赁合同》解除时即将案涉广告牌连同租赁物一并返还给上诉人刘艳秋，但其却无正当理由拒不返还案涉广告牌，并占有使用至今，其占用行为既无合同依据，亦无法律根据，因此，应向上诉人给付其占用期间的案涉广告牌使用费用，根据本案情况，可酌情支持1000元为宜。
综上，上诉人请求维持一审判决第一项，并不违反法律规定，应予准许；但一审法院未判决被上诉人返还案涉广告牌给上诉人及未判决被上诉人给付其占用期间的广告牌使用费用则属适用法律错误，依法应予纠正。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、维持鸡西市城子河区人民法院（2015）城民初字第351号民事判决的第一项。
二、撤销鸡西市城子河区人民法院（2015）城民初字第351号民事判决的第二项。
三、被上诉人那立平返还上诉人刘艳秋位于鸡西市城子河区中心办事处金三角建材城3号楼与4号楼之间的“箭牌卫浴·瓷砖”广告牌之上的现内容为“兰舍硅藻泥美大环保灶”的广告牌及铁架，于本判决生效后十日内履行。
四、被上诉人那立平给付上诉人刘艳秋截止2015年9月间其占用案涉广告牌的使用费用1000元，于本判决生效后十日内一次性给付。
五、驳回上诉人刘艳秋原审时的其它诉讼请求。
一审案件受理费975元（上诉人刘艳秋已交纳），减半收取487.5元，由上诉人刘艳秋负担287.5元，由被上诉人那立平负担200元；二审案件受理费975元（上诉人刘艳秋已交纳），由上诉人刘艳秋负担775元，由被上诉人那立平负担200元；综上，被上诉人那立平于本判决生效后十日内一次性给付上诉人刘艳秋一、二审案件受理费合计400元。
如被上诉人那立平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如被上诉人那立平未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本判决为终审判决。
审判长 王 伟
审判员 管霜梅
审判员 刘伟国
二〇一六年五月二十四日
书记员 苏 爽
附件：
本案判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百七十条?第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。