广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1821民初1805号原告：佛冈文康物业管理有限公司，住所地佛冈县石角镇教育路298号泰康新邨，统一社会信用代码91441821559181586U。法定代表人：罗成影，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱光玺，系该公司办公室主任。被告：罗继开,男,1985年6月15日出生,汉族,住佛冈县。被告:张小青,女,1986年4月17日，汉族,住佛冈县。原告佛冈文康物业管理有限公司与被告罗继开、张小青物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佛冈文康物业管理有限公司的委托诉讼代理人朱光玺到庭参加了诉讼；被告罗继开、张小青经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告佛冈文康物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告连带清偿支付物业管理费3888元及自起诉之日起至付清前述款项之日止的按照中国银行同期同类贷款利率计算所得的逾期利息；二、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：被告在佛冈县××新××内××商品房××套（该房地址与被告的现住地址一致，住宅建筑面积177.97平方米），广东省佛冈县。原告是该商品房所在小区泰康新邨的合法物业管理公司且已经提供了相应的物业管理服务。但自2014年1月起至2016年12月31日止，被告合共拖欠了3888元的物业管理费[被告共拖欠了36个月，2014年1月起至2016年12月每个月是108元（每平方米0.6元，加上2元楼梯灯等公共设施的每月公摊电费，根据日常生活经验法则，该费用为合理且必然会产生的费用）]。因被告罗继开、张小青是夫妻关系，并且一起居住在涉案房屋，故被告张小青对被告罗继开的债务应承担连带清偿责任。经原告多次催告，被告仍置若罔闻，为维护原告之合法权益，特向贵院提起相关诉讼，恳依法予以支持。被告罗继开、张小青对原告佛冈文康物业管理有限公司所诉未提出任何答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告佛冈文康物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交的《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、《身份证》、《物业管理委托合同》及其《补充协议》、《收费许可证》、《公摊电费票据》、《民事判决书》及本院依职权到佛冈县不动产登记中心调取的房屋信息查询证明和佛冈县民政局调取的两被告婚姻登记证明等证据材料，经庭审审查核实，证据来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院采信作为本案定案依据。2010年3月28日，佛冈县泰康房地产开发有限公司（甲方）与原告佛冈文康物业管理有限公司（乙方）签订了一份《物业管理承包合同》，合同主要内容是：“……甲方将泰康新邨物业管理工作承包给乙方，乙方同意承包该物业的管理工作。……第一条：承包的内容、面积、地点：甲方将位于佛冈县石角镇教育路298号泰康新邨共计85000平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业小区日常维护管理等全面工作；第二条：承包期限为10年，即自2010年4月1日起至2020年3月31日止。……；第三条：物业管理服务费用、住宅公共维修基金和车辆停车费：1、乙方按目前的标准向业主（住户）收取管理费，根据管理需要又符合政府规定的，双方协商再作调整”等。合同签订后，原告佛冈文康物业管理有限公司从2010年4月1日开始，对佛冈县石角镇教育路298号泰康新邨小区行使物业管理权至今。原告佛冈文康物业管理有限公司于2010年8月办领了《企业法人营业执照》，营业执照核定的经营范围为：“物业管理（持有效的资质证书经营）、物业管理咨询服务、房地产信息咨询服务、室内装饰、园林绿化”。2010年8月19日，佛冈县物价局颁发广东省收费许可证给原告，有效期至2013年8月18日。2013年11月4日，佛冈县物价局再次颁发广东省收费许可证给原告，有效期至2016年11月3日。该证标注的收费项目“：……二、物业管理服务费：（二）多层住宅（一级服务）的收费标准均为0.6元/㎡/月”。被告罗继开所有的座落于佛冈县建筑面积为175.12平方米，套内建筑面积为153.67平方米。2014年1月起至2016年12月期间，每月管理费为：105.07元（按物价部门0.6元/㎡/月计算，即175.12㎡×0.6元/㎡/月=105.07元）。原告佛冈文康物业管理有限公司是泰康新邨小区内合法的物业管理公司，被告罗继开是佛冈县房屋的业主。原告自2010年4月1日开始接管泰康新邨小区内物业管理服务后，被告缴交物业管理服务费至2013年12月止，自2014年1月至2016年12月31日止，被告共拖欠原告36个月的物业管理费，经原告多次追付无果。被告罗继开与被告张小青于2010年6月11日登记结婚。本院认为，本案是因业主与小区物业管理公司之间就物业管理费用问题引发的物业服务合同纠纷。原告佛冈文康物业管理有限公司作为有资质的小区物业管理者自2010年4月起对泰康新邨小区内的物业行使管理权进行管理服务；被告罗继开作为小区内的业主，接受了原告佛冈文康物业管理有限公司提供的物业管理服务，双方的行为没有违反法律、法规的相关规定，原、被告之间已形成了事实上的物业管理服务合同关系，事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”、第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。…”及参照《物业管理条例》第四十二条第一款“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……”、《广东省物业管理条例》第四十七条“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。……”的规定，建设单位佛冈县泰康房地产开发有限公司与原告佛冈文康物业管理有限公司签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。原告有权要求区内业主支付物业管理服务费用；业主有交纳物业服务费用的义务；物业管理服务费用，应以佛冈县物价局批准核定的收费标准计算确定；由于双方没有约定逾期利息计算问题，被告罗继开拖欠原告物业服务费用，逾期利息应从主张权利（即起诉之日）起计算；至于楼梯及花园电灯每月分摊电费2元问题，由于双方对该项分摊费用没有明确约定，本院不予确认。庭审中，原告明确表示本案以佛冈县不动产登记中心出具的房屋信息查询证明上记载的房屋面积为准计收物业管理服务费。综上，结合本案认定的事实和证据，依法确认自2014年1月起至2016年12月31日止，被告罗继开拖欠原告36个月的管理服务费用合共3782.52元（即105.07元/月×36个月=3782.52元），理应尽快付清上述物业管理服务费用及逾期利息给原告。上述债务发生在被告罗继开与被告张小青夫妻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……”规定，应当认定为夫妻共同债务，依法应由被告罗继开与被告张小青共同承担清偿责任。综上所述，原告合理合法部分诉讼请求，事实清楚、证据确实、充分，本院予以支持；要求被告支付楼梯及花园电灯每月分摊电费2元等其他请求，依据、理由不足，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩状及证据，视为其自动放弃本案庭审抗辩和举证、质证等相关民事诉讼权利，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院》第一条、第六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告罗继开、张小青自本判决发生法律效力之日起十日内共同清偿拖欠物业管理服务费用合计3782.52元（自2014年1月起至2016年12月止）及利息（利息从2016年11月21日起按照中国银行同期同类贷款利率计至付清上述款项之日止）给原告佛冈文康物业管理有限公司；二、驳回原告佛冈文康物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告佛冈文康物业管理有限公司负担5元，被告罗继开、张小青负担20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  禤佰灵二〇一七年一月二十五日书记员  刘晓灵附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石角支行2、户名佛冈县人民法院账号71×××34开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。