江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初2275号
原告：江苏东台稠州村镇银行股份有限公司，住所地：东台市海陵北路222号。
法定代表人：朱正民，该公司董事长。
委托代理人：宣文均，该公司员工。
委托代理人：何飞，该公司员工。
被告：江苏宇行新材料有限公司，住所地：东台市时堰镇三时村十五组。
法定代表人：孔祥宏，该公司执行董事。
被告：孔祥宏，居民。
被告：何小梅，村民。
原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称东台稠州银行）与被告江苏宇行新材料有限公司（以下至判决主文前简称宇行公司）、孔祥宏、何小梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东台稠州银行的委托代理人宣文均、何飞，被告孔祥宏到庭参加诉讼。被告何小梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东台稠州银行诉称：2015年4月9日，根据东台稠州银行与宇行公司签订流动资金借款合同、最高额抵押合同和与孔祥宏、何小梅签订最高额保证合同、最高额抵押合同，宇行公司向东台稠州银行借款300万元，约定借款期限至2016年3月20日，年利率9.1%，还款方式为按月付息，到期还本。2016年1月20日起，宇行公司未能按约付息，借款到期后，又未按约定归还本金。孔祥宏、何小梅亦未能履行担保责任，现诉至法院请求依法判令宇行公司归还借款本金300万元、借期内利息45169.09元及以300万元为本金，自2016年3月21日起至法院判决生效确定的还款之日止按年利率13.65%计算的利息，孔祥宏、何小梅承担连带保证责任，东台稠州银行对抵押财产享有优先受偿权，诉讼费由宇行公司、孔祥宏、何小梅共同负担。
被告宇行公司辩称：对东台稠州银行所诉的借款事实及借款本息的约定无异议，目前企业经营困难，请求东台稠州银行解除上海房产的抵押，并恢复800万元授信额度，以便归还逾期利息，同时请求延期归还本金。
被告孔祥宏辩称：对东台稠州银行所诉的借款事实及借款本息的约定无异议，目前企业经营困难，请求东台稠州银行解除上海房产的抵押，并恢复800万元授信额度，以便归还逾期利息，同时请求延期归还本金。
被告何小梅未应诉、答辩。
本院经审理查明：2015年3月18日，东台稠州银行与宇行公司签订最高额抵押合同一份（编号为220153116320000957136）。载明：抵押权人为东台稠州银行，抵押人为宇行公司，担保有效期自2015年3月18日至2017年3月17日止。担保限额为1232万元，抵押物为坐落于东台市时堰镇三时村十一组的房屋产权及相应土地使用权。抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等。2015年3月31日，东台稠州银行与孔祥宏、何小梅签订最高额抵押合同一份（编号为220153116320001557136）。载明：抵押权人为东台稠州银行，抵押人为孔祥宏、何小梅，担保有效期自2015年3月31日至2017年3月17日止。担保限额为60万元，抵押物为坐落于上海市嘉定区江桥镇张掖路355号1971室房屋产权及相应土地使用权。抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等。2015年3月31日，东台稠州银行与孔祥宏、何小梅签订最高额保证合同一份（编号为220153116310001457136）。载明：债权人为东台稠州银行，保证人为孔祥宏、何小梅，保证人自愿为宇行公司自2015年3月31日至2016年3月20日在东台稠州银行处办理的最高余额不超过300万元的借款提供连带责任保证，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，保证期间为每笔借款到期后2年。对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。2015年3月31日，东台稠州银行与宇行公司签订流动资金借款合同一份。载明：贷款人为东台稠州银行，借款人为宇行公司，借款金额为300万元，借款用途为经营周转，借款期限至2016年3月20日，年利率9.1%，借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。下列合同为本合同的担保合同：1、编号为220153116320000957136的上述最高额抵押合同；2、编号为220153116320001557136的上述最高额抵押合同；3、编号为220153116310001457136的上述最高额保证合同。2015年4月9日，宇行公司立据向东台稠州银行借款300万元，借款用途为经营周转，借款利率为9.1%，借款期限至2016年3月20日。
2015年3月19日，东台稠州银行与宇行公司就抵押的房产和国有土地使用权办理了抵押登记。房屋他项权证证号为东台市房他证时堰镇第T0030949号，房屋他项权利人东台稠州银行，房屋所有权人宇行公司，房屋所有权证号：S0030354、S0030353、S0043561，房屋坐落时堰镇三时村十一组1、2、3幢，债权数额1057万元。国有土地使用权他项权利证明书证号为东他项（2015）第0459号，土地他项权利人东台稠州银行，义务人宇行公司，坐落时堰镇三时村十一组，土地抵押贷款金额175万元。2015年4月3日，东台稠州银行与孔祥宏、何小梅就抵押的房产和土地办理了抵押登记，登记证明号为嘉201513012191，房地产抵押权人为东台稠州银行，房地产权利人为孔祥宏、何小梅，房地产权证号为沪房地嘉字（2008）第0055**号，房地产坐落于上海市嘉定区江桥镇张掖路355号1971室，最高债权限额额为60万元，债权发生期间从2015年3月31日至2017年3月17日。
另查明，孔祥宏、何小梅系夫妻关系。
上述事实，有原告提交的流动资金借款合同1份、最高额抵押合同2份、流动资金借款合同1份、借款借据1份、房屋他项权证、国有土地使用权他项权利证明书、房地产抵押权证明、贷款明细单、孔祥宏、何小梅的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件以及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为：原告东台稠州银行与被告宇行公司之间订立的流动资金借款合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。宇行公司于2015年4月9日向原告东台稠州银行借款300万元的事实清楚，证据充分，应予认定。东台稠州银行要求宇行公司归还借款本金300万元及按照约定利率计算利息的诉讼请求依法应予支持。本案中，宇行公司、孔祥宏、何小梅同意以其所有的房屋和国有土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，原告东台稠州银行对宇行公司、孔祥宏、何小梅的抵押物享有优先受偿权。孔祥宏、何小梅自愿为宇行公司的借款提供连带责任保证，按合同约定依法应当承担归还相应借款本息的连带责任。孔祥宏、何小梅作为保证人，其承担保证责任后有权向债务人追偿。何小梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担由此引起的可能对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏宇行新材料有限公司于本判决生效后10日内归还原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司借款本金300万元及利息（1、约定借款期间内利息45169.05元；2、以300万元为本金，自2016年3月21日起至法院判决生效确定的还款之日止按年利率13.65%计算）；
二、原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司对被告江苏宇行新材料有限公司的抵押物坐落在东台市时堰镇三时村十一组的房屋（房屋他项权证证号为东台市房他证时堰镇第T0030949号，房屋所有权证号分别为S0030354、S0030353、S0043561）在1057万元范围内，对东他项（2015）第0459号国有土地使用权他项权利证明书所载的相应国有土地使用权在175万元范围内享有优先受偿权，对被告孔祥宏、何小梅的抵押物坐落在上海市嘉定区江桥镇张掖路355号1971室的房屋及国有土地使用权（抵押权登记证明号为嘉201513012191）在60万元范围内享有优先受偿权。有权与被告江苏宇行新材料有限公司、孔祥宏、何小梅协议以上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，价款超过上述第一条原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司的债权数额的部分归相应房屋及土地使用权人所有。
三、被告孔祥宏、何小梅对本判决生效确定的被告江苏宇行新材料有限公司的上述法律义务承担连带清偿责任；
四、被告孔祥宏、何小梅承担保证责任后，有权向被告江苏宇行新材料有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31161元，由被告江苏宇行新材料有限公司、孔祥宏、何小梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，户名：盐城市财政局非税汇缴专户）。在上诉期满的次日起7日内仍未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杜云昌
代理审判员 华 佳
代理审判员 常 备
二〇一六年四月二十六日
书 记 员 朱 亚
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并交付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债条人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定处，适用本章第一节一般抵押权的规定。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。