天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初3726号
原告：王光华，女，1985年10月17日出生，汉族，升顺发烟酒商行个体工商户，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：ＸＸ，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：陈占彬，男，1973年3月21日出生，汉族，北京波远创华装饰有限公司销售，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：孙国宾，天津张盈律师事务所律师。
第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。
法定代表人：陆斌斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩祥飞，该公司法务。
原告王光华与被告陈占彬、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王光华及其委托诉讼代理人ＸＸ、被告陈占彬的委托诉讼代理人孙国宾、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人韩祥飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王光华向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行2016年8月19日签订的《房产交易合同》，协助原告办理坐落于天津市号房屋的不动产权转移登记手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告王光华与被告陈占彬系买卖合同法律关系。2016年8月19日，原告经第三人居间介绍与被告签订了《房产交易合同》，约定原告购买被告名下的位于天津市号房屋，建筑面积为90.62平米，房产交易价格为人民币1520000元。合同签订当日，原告向被告支付定金30000元，并向第三人支付经纪服务费15200元。因被告没有按《房产交易合同》的约定在2016年9月14日将房屋贷款清偿并注销抵押权，致使原、被告未能在2016年9月21日前到房管局签署《天津市房产买卖协议》。2016年9月29日，原告仍在等待被告办理房屋清贷及注销抵押权的相关手续，但被告以房价上涨为由通过第三人的工作人员告知原告不同意按照《房产交易合同》约定的房屋价格继续履行合同，并且不同意配合原告到房管局签署《天津市房产买卖协议》。原告认为，被告以签订合同后房屋价格上涨为由拒绝履行合同义务，严重违反了契约精神、违背了诚实守信的原则，被告应当继续履行合同，协助原告办理房屋权属变更登记，且原告有能力一次性支付全部房款。
被告陈占彬辩称，不同意原告诉请，请法庭予以驳回。本案诉争房屋属于被告与配偶的夫妻共同财产，故双方签订的买卖合同属于效力待定的合同，现被告配偶不同意出售该房屋，请法庭确认双方签订的合同无效；因天津市2017年限购政策的事实，被告改善住房再行购置房产的合同目的已经不能实现，请法庭依法确认诉争合同不再履行。
第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司述称，同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王光华向本院提交证据材料如下：1.《房产交易合同》，证明原、被告于2016年8月19日签订《房产交易合同》，约定原告王光华购买被告陈占彬名下的位于天津市房屋一套，房屋价款人民币1520000元，被告陈占彬于2016年9月14日前还清贷款并注销抵押权，双方于2016年9月21日前到房管局签订《天津市房产买卖协议》；2.定金收据，证明原告王光华于2016年8月19日向被告陈占彬支付房屋定金30000元；3.微信聊天记录，证明2016年9月29日被告陈占彬通过微信通知第三人工作人员杨宁，告知原告王光华房屋价格上涨，不同意继续履行与原告王光华签订的《房产买卖合同》；4.诉争房屋在链家网站再次登记出售的价格情况，证明诉争房屋在链家网站登记出售的价格为人民币2000000元；5.录音光盘及书面整理内容，证明2016年10月5日和2016年10月9日，原告王光华两次电话联系被告陈占彬，被告陈占彬明确表示诉争房屋现在价格在1800000元以上，不同意继续履行2016年8月19日签订的《房产交易合同》，并愿意承担违约责任，同时，被告陈占彬表示在正在以1800000元以上的价格通过中介出售诉争房屋；6.《天津市房地产经纪服务合同》，证明2016年8月19日，原告王光华就购买诉争房屋与第三人签订《天津市房产经纪服务合同》，约定原告王光华按照《房产交易合同》约定价款的1%向第三人支付经纪服务费；7.经纪服务费《专用收据》，证明原告王光华于2016年8月19日向第三人支付经纪服务费15200元；8.代收评估费《专用收据》，证明原告王光华于2016年8月19日向第三人支付评估费1000元；9.税收完税证明，证明原告王光华在天津市已连续缴纳两年以上社会保险。
被告陈占彬未向本院提交证据。
第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司未向本院提交证据。
被告陈占彬对原告提交的证据质证意见为：对证据1的真实性及证明目的无异议；对证据2的真实性及证明内容无异议；对证据3的真实性无异议；对证据4的真实性不认可；对证据5我庭下听完后提交书面质证意见；对证据6、7、8的真实性及证明内容无异议；对证据9的真实性无异议。对原告主张的其符合2017年限购政策下购房资格的证明目的不认可，该证据不能证明原告有连续两年的缴纳社保记录。
第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司对原告提交的证据质证意见为：对以上证据均无异议。
对原告提交的证据本院的认证意见为：对证据1、2、3、5、6、7、8、9具有真实性、合法性，与本案亦具有关联性，本院予以认定；证据4与本案无关，本院不予认定。
本院依据原告、被告及第三人的当庭陈述及经审查确认的证据认定如下事实：坐落于天津市号房屋系被告陈占彬名下的私产房屋。2016年8月19日，原、被告在第三人的居间下签订《房产交易合同》，约定：原告王光华购买被告陈占彬名下的坐落于天津市号房屋，该房屋建筑面积为90.62平方米，房产交易价格为人民币1520000元，被告须在2016年9月14日前办理撤销抵押权登记手续，原告须在2016年9月21日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款。双方须在2016年9月21前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构，办理银行贷款所发生的费用概由原告自理，原告须在2016年9月21前办理贷款申请手续，在银行审批贷款手续完毕的当日，原、被告双方须亲自赴房管局申请办理产权变更及抵押登记手续。2016年8月19日，原告王光华向被告陈占彬支付定金30000元，并向第三人支付经纪服务费及评估费16200元。2016年9月29日，被告陈占彬通过第三人告知原告王光华不同意按照《房产交易合同》约定的房产价格继续履行合同，并且不同意配合原告到房管局签署《天津市房产买卖协议》，办理房屋过户手续。
另查，原告王光华已在天津市××三年缴纳社会保险（2014年至2016年）。庭审中，原告王光华表示同意一次性全额支付被告陈占彬除定金30000元外的全部剩余房款1490000元。诉争房屋在中国工商银行天津市新华支行有部分贷款未予清偿。
本院认为，原告王光华与被告陈占彬及第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效。合同签订后，双方当事人均应按合同的约定履行义务。原告王光华依约定向被告支付了购买房屋的定金，积极履行了合同义务，被告亦应按约定的时间与原告到房地产管理部门办理不动产权转移登记手续，被告陈占彬未按合同约定去办理不动产权转移登记手续，其行为构成违约，应当承担违约责任，原告王光华虽非天津市户籍，但其已在天津市三年内连续缴纳两年以上社会保险，符合2017年4月1日实施的《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》规定的非本地户口购房者在天津市购房的条件，故原告王光华主张被告陈占彬继续履行双方签订的《房产交易合同》，协助原告办理坐落于天津市号房屋不动产权转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持；关于被告陈占彬所提，因天津市2017年限购政策，被告改善住房再行购置房产的合同目的已经不能实现，请法庭依法确认诉争合同不再履行的抗辩理由，本院认为，被告所述该事实现客观存在，限购政策于2017年4月1日实施，被告违约系在2016年9月29日，被告违约时天津市的限购政策并未实施，故被告的抗辩理由本院不予采信；坐落于天津市号房屋仍有贷款未清偿，依照合同约定，诉争房屋所余贷款由被告自行清偿，清偿义务具有可替代性，故若被告不履行清偿义务，则由原告替代被告先行垫付，在其缴纳的全部房款中予以扣除，余款给付被告。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，原告王光华给付被告陈占彬购房款1490000元（已交本院保管款账户），被告陈占彬协助原告王光华办理坐落于天津市号房屋的抵押权撤销手续；
二、办理完毕抵押权撤销手续后十日内，被告陈占彬协助原告王光华办理坐落于天津市号房屋的不动产权转移登记手续，办理不动产权转移登记手续所产生的税费由原告王光华负担。
案件受理费80元，由被告陈占彬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审判长 刘 红
审判员 张 辉
审判员 孙开军
二〇一七年九月二十二日
书记员 田明明
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。