云南省永平县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）永民初字第160号 原告：大理州永平县惠民小额贷款有限公司。 法定代表人：张梅。公司董事长。 委托代理人：董智宇，云南星震律师事务所律师。特别授权。 委托代理人：杨艳云，女，彝族，1990年3月29日生，公司职员。特别授权。 被告：田梦怀,男,汉族,1976年10月5日生,云南省永平县人，未到庭。 被告：周乾云（系田梦怀之妻），女，1982年1月3日生，汉族，云南省永平县人。未到庭。 原告大理州永平县惠民小额贷款有限公司（以下简称惠民公司）诉被告田梦怀、周乾云小额借款合同纠纷一案，本院于2015年3月19日受理。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭审理了本案。原告惠民公司的委托代理人董智宇、杨艳云到庭参加诉讼，被告田梦怀经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告周乾云经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2013年6月20日，被告田梦怀向原告申请借款，经审核同意，双方签订了《借款合同》一份。合同约定由原告向被告贷款人民币30万元，借款期限自2013年6月20日至2013年12月20日，借款利息为月利率10‰。借款合同中，双方对利息支付方式、逾期付款利息、违约责任的承担等均作了明确约定。合同签订后，原告依照合同约定将贷款30万元汇入被告指定的账户内。同日，原、被告签订了抵押合同，双方约定用被告持有的集体土地使用证和林权证为该借款提供抵押担保。借款期限届满后，因被告田梦怀未按照约定期限归还借款本金，仅支付了借款期限内的利息。2014年1月20日，双方签订《贷款展期协议书》，被告周乾云作为共同借款人在借款展期合同中签字。借款展期合同中，双方约定贷款期限延至2014年6月20日，展期期间的利息按照月利率1%计算支付。借款展期期限届满后，被告仍未归还借款。为保证借款能够顺利回收，借款展期期限届满后，双方再次于2014年7月20日签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，原告取得永林（经）权2015他字第0019号他项权利证明书。为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求：1、判令二被告归还原告借款本金30万元及利息，利息按照月利率10‰计算，自2013年12月21日起计算至还清欠款之日止。2、请求判令被告承担逾期付款的违约金，违约金由法院依法确定。3、请求判令原告对被告以其抵押担保的权证中载明的经济林木享有优先受偿权。4、请求判令被告承担原告为实现债权的费用20000元。 被告田梦怀、周乾云未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 原告针对其诉讼主张向本院提交的证据： A1、身份证，结婚证，证明二被告的身份情况及二被告系合法的夫妻关系。 A2、借款合同、贷款展期协议书，证明：1、2013年6月20日，原告惠民公司与被告田梦怀签订借款合同，被告田梦怀向原告借款30万元的事实；2、借款合同中双方对借款期限，利率及违约责任的承担均有明确约定。3、借款期限届满后，因被告田梦怀未按照约定归还借款，双方签订了展期协议，被告周乾云作为共同借款人，已在借款展期协议中签署名字的事实及二被告承诺在2014年6月20日前归还借款本息的事实。 A3、抵押合同，永林（经）权2015他字第0019号他项权利证明书，证明原、被告签订抵押合同并就抵押标的物进行了抵押登记，原告取得相应他项权利证明的事实。 A4、汇款凭证，借款借据，证明原告惠民公司已将合同约定的借款支付给被告的事实。 被告田梦怀、周乾云均未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据A1、A2、A4具有真实性、合法性及关联性，本院确认其证明力。证据A3中涉及集体土地使用证的抵押不具法律效力，本院不予确认，其余证据合法有效，本院予以确认。 根据庭审和本院确认的证据，本院确认如下法律事实： 被告田梦怀与被告周乾云系夫妻关系。2013年6月20日，被告田梦怀与原告惠民公司签订了2013011号借款合同，合同约定被告田梦怀向原告借款30万云用于核桃销售，借款期限自2013年6月20日至2013年12月20日。合同对借款利率，违约责任，违约金的承担均作了明确约定，其中，特别约定如未按照约定期限还款，按照每天计收借款合同执行的利率10‰×（1+50%）的违约金。合同签订后，原告按照约定，于2013年6月20日将贷款30万元汇入被告田梦怀账户，同日，被告田梦怀出具给原告借款借据一张。2013年6月20日，原告惠民公司与被告田梦怀签订了抵押合同，被告田梦怀用其户管理使用的集体土地使用证和林权证为该借款提供抵押担保，但均未办理抵押登记手续。借款期限届满后，因被告田梦怀未能按照合同约定归还借款，双方于2014年1月20日签订贷款展期协议书，协议约定30万元的借款本金展期至2014年6月20日，展期期间的利息调整为月息1%，其余条款仍按照2013011号借款合同执行。贷款展期协议中，被告周乾云作为抵押担保人，已在贷款展期协议书中签署名字。2014年7月20日，双方续签了抵押合同。2015年2月12日，原告惠民公司取得永林（经）权2015他字第0019号他项权利证明书，根据他项权利证明书记载，原告取得他项权证的抵押标的物为永林证字（2007）第19425号林权证中记载的位于“牛峰堆以小路下”的林地使用权中的林木，以及证号为永经林证字（2013）第002417号权证中记载的经济林木。 2013年6月20日至2013年12月20日期间的借款利息，被告田梦怀已按照借款合同的约定支付清结。2013年12月21日至今的利息，被告未支付。借款展期期限届满后，因被告田梦怀仍未按照约定期限归还借款，原告于2015年3月19日向本院提起诉讼。 庭审过程中，原告表示2013年12月21日至2014年1月19日、借款展期期间至付清欠款之日止的利息，均按照借款合同约定的月利率10‰计算。逾期付款的违约金依法确定。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”本案原告惠民公司与被告田梦怀签订借款合同后，原告已按照合同的约定支付了借款义务，故双方之间的借款合同成立，并已生效。第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案借款合同签订后，因被告田梦怀未按照约定时间归还借款本金，双方协商一致后签订了贷款展期协议。根据在案证据，被告周乾云系被告田梦怀之妻，其在贷款展期协议中已签署姓名并加盖了手印，且根据借款合同记载，该借款属被告田梦怀户为核桃销售产生的借款。该协议对双方当事人均具有约束力。该贷款属夫妻关系存续期间形成的共同债务，应由双方共同偿还。《中华人民共和国》合同法第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出判决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”根据庭审查明的事实，贷款展期协议书属签订前，被告田梦怀已按照借款合同的约定归还了期限内的借款利息。双方签订的贷款展期协议书，属双方对贷款期限协商一致后同意变更的结果，故2013年12月21日至贷款展期期间及逾期付款利息，原告表示按照借款合同中约定的月利率10‰计算支付，符合法律规定，应予以支持。借款期限届满后的违约金，因双方约定数额过高，根据上述法律规定，原告主张的违约金，本院确定按照本院确定的利息比例，按照月息3‰支付，应为每月900元。原告主张的律师代理费20000元，未能提供证据证实，本院不予支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款规定：“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。”第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押下列财产可以抵押：（一）、建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权……”。第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”根据上述，原告惠民公司与被告田梦怀签订的抵押合同，根据他项权利证明书记载，原告对永林证字（2007）第19425号林权证中记载的位于“牛峰堆以小路下”的抵押标的物，以及经济林权证号为永林证字（2013）第002417号权证中记载的经济林木，在被告按照判决确定的期限内未能归还借款的情况下，原告对上述抵押标的物享有优先受偿权。 原告惠民公司与被告田梦怀签订的关于永集用（2006）第159号集体土地使用证的抵押合同，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第（二）项的规定，集体土地不得设定抵押，故双方签订的永集用（2006）第159号集体土地使用证的抵押合同，不具法律效力。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，缺席判决如下： 一、被告田梦怀、周乾云于判决生效后六十日内归还原告大理州永平县惠民小额贷款有限公司贷款本金30万元及利息，从2013年12月21日起至借款付清之日止的利息，按照月利率10‰计算。 二、由被告田梦怀，周乾云共同支付原告大理州永平县惠民小额贷款有限公司逾期付款的违约金每月900元，违约金自2014年6月21日起计算至欠款还清之日止。 三、原告大理州永平县惠民小额贷款有限公司对被告田梦怀户已办理抵押登记的永林证字（2007）第19425号林权证中记载的位于“牛峰堆以小路下”的抵押标的物以及经济林权证号为永林证字（2013）第002417号权证中记载的抵押标的物，享有优先受偿权。 四、原告大理州永平县惠民小额贷款有限公司与被告田梦怀签订的关于永集用（2006）第159号集体土地使用证的抵押合同无效。 五、驳回原告大理州永平县惠民小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7495元，由被告田梦怀、周乾云负担。 如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的一方当事人不履行法律文书所确定的义务，享有权利的一方当事人可在法律文书所确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  盛加红 审 判 员  王文明 人民陪审员  马义军 二〇一五年十月二十一日 书 记 员  田光润