广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1102号
原告：中国银行股份有限公司南宁市埌东支行，住所地南宁市金湖路26-1号东方国际商务港一楼。
代表人：梁红红，行长。
委托代理人：李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托代理人：王艳，北京大成（南宁）律师事务所律师。
被告：梁世柳，男，1981年6月9日出生，汉族，住广西蒙山县。
被告：胡丽萍，女，1986年11月4日出生，汉族，住广西蒙山县。
被告：南宁金诺投资有限公司，住所地南宁华侨投资区宁武路26号兴侨小区2幢北7号商铺。
法定代表人：姚建旭。
原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告梁世柳、胡丽萍、南宁金诺投资有限公司（以下简称金诺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月27日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人王艳到庭参加诉讼，被告梁世柳、胡丽萍及被告金诺公司经本院�票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月13日，被告梁世柳、胡丽萍、金诺公司与原告共同签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告梁世柳、胡丽萍发放贷款799000元，用于被告梁世柳、胡丽萍购房，实行浮动利率，贷款期限10年。被告金诺公司为保证人，承担连带保证责任。被告梁世柳、胡丽萍以其所购房产抵押给原告作为贷款担保。被告获得贷款后，未按期偿还贷款。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告梁世柳、胡丽萍、金诺公司签订的编号为2012年埌中银零房贷字第A016号《个人一手住房贷款合同》；2、被告梁世柳、胡丽萍共同偿还原告贷款本金656274.35元，利息12414.04元，罚息604.75元（利息、罚息暂计至2015年3月19日，以后利息、罚息以本金656274.35元为基数，按中�人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至被告梁世柳、胡丽萍共同还清欠款本息及合同约定的各种费用之日止）以上本息共计669293.14元；3、被告梁世柳、胡丽萍共同赔偿原告律师代理费29772元；4、原告有权以被告梁世柳、胡丽萍抵押物南宁市良庆区龙村路与博艺路交汇处东南面碧水天和B区2号楼1904号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；5、被告金诺公司同时对被告梁世柳、胡丽萍的上述全部债务承担连带保证责任；6、被告梁世柳、胡丽萍、金诺公司共同承担本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。被告梁世柳、胡丽萍及被告金诺公司未作答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2012年7月13日，原告（贷款人、抵押权人）与被告梁世柳（借款人、抵押人）、胡丽萍（借款人、抵押物共有人）、被告金诺公司（保证人）共同签订编号为2012年埌中银零房贷字第A016号的《个人一手住房贷款合同》一份，约定：借款人向贷款人申请借款799000元，用途购买位于南宁市良庆区龙村路与博艺路交汇处东南面碧水天和B区2号楼1904号房，贷款期限为10年，利率为浮动利率，每一浮动周期按中国人民银行公布施行的贷款基准利率执行；借款人以等额本息方式还款，若借款人未按期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率在合同约定利率水平上加收50%；梁世柳、胡丽萍以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失及其他应付费用；金诺公司为合同项下债务提供阶段性连带责任保证担保，在借款人办妥所购房屋抵押登记手�并且贷款人收到他项权证之日前，保证人应承担保证责任，主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人保证项下的权利及其行使；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，或依法行使合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。2012年7月19日，原告向被告梁世柳发放贷款799000元，被告梁世柳获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截至2015年3月19日止，被告梁世柳已逾期4期，尚欠原告借款本金656274.35元、利息12414.04元以及罚息604.75元。为催收上述欠款，原告委托北京大成（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支付律师费29772元�
本院认为，原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告梁世柳、胡丽萍、金诺公司所签编号为2012年埌中银零房贷字第A016号的《个人一手住房贷款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方当事人均应恪守。原告已依约向被告梁世柳发放贷款799000元，而被告梁世柳未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约。截至2015年3月19日止，被告梁世柳已逾期4期，尚欠原告到期及未到期借款本金656274.35元、利息12414.04元以及罚息604.75元，其违约行为符合《个人一手住房贷款合同》约定的解除条件。原告主张解除合同，并由被告梁世柳偿还借款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费29772元，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《个人一手住房贷款合同》已明确约定借款人违约时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，因此该笔律师费应由被告梁世柳赔偿给原告。被告胡丽萍作为共同借款人，应对上述债务承担共同还款责任。
《个人一手住房贷款合同》约定，被告梁世柳、胡丽萍以所有的位于南宁市良庆区龙村路与博艺路交汇处东南面碧水天和B区2号楼1904号房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告金诺公司的责任问题，《个人一手住房贷款合同》约定被告金诺公司为被告梁世柳、胡丽萍的贷款提供阶段性连带责任保证担保，主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人保证项下的权利及其行使。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权直接请求被告金诺公司对梁世柳、胡丽萍的上述债务承担连带清偿责任。被告金诺公司承担保证责任后，有权向被告梁世柳、胡丽萍追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告梁世柳、胡丽萍及被告南宁金诺投资有限公司签订的编号为2012年埌中银零房贷字第A016号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告梁世柳、胡丽萍共同向原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行偿还借款本金656274.35元；
三、被告梁世柳、胡丽萍共同向原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行给付借款利息、罚息（计算方法：至2015年3月19日止利息12414.04元、罚息604.75元，此后至实际清偿之日止，以本金656274.35元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告梁世柳、胡丽萍共同向中国银行股份有限公司南宁市埌东支行赔偿律师代理费29772元；
五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行对被告梁世柳、胡丽萍所有的位于南宁市良庆区龙村路与博艺路交汇处东南面碧水天和B区2号�1904号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告南宁金诺投资有限公司对被告梁世柳、胡丽萍的上述债务承担连带清偿责任，南宁金诺投资有限公司承担保证责任后，有权向被告梁世柳、胡丽萍追偿。
本案受理费10791元，公告费350元，两项合计11141元，由被告梁世柳、胡丽萍共同负担，被告南宁金诺投资有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在�决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 冯 晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付�息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三�不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。