云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云01民终3031号
上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所：昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b。
法定代表人：李云波，总经理。
委托诉讼代理人：倪炳超，男，汉族，1988年11月23日生，该公司法务专员，身份证住址云南省昆明市东川区，特别授权代理。
委托诉讼代理人：文华兵，广东中安律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人（原审被告）：肖蓉，女，汉族，1989年3月6日生，云南省昭通市人，现住云南省昆明市，
委托诉讼代理人：高开庆，女，汉族，1959年9月30日生，云南省昭通市人，现住云南省昭通市昭阳区，系肖蓉母亲，一般诉讼代理。
原审第三人：梅琼，女，汉族，1952年5月17日生，云南省陆良县人，现住云南省昆明市，
原审第三人：周新江，男，汉族，1952年9月7日生，浙江省江山市人，现住云南省昆明市，
上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）、上诉人肖蓉、原审第三人梅琼、周新江因居间合同纠纷一案，不服云南省昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初8248号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
尊园公司上诉请求：1、撤销（2016）云0111民初8248号民事判决；2、改判肖蓉向尊园公司支付10000元及利息；3、本案一、二审诉讼费由肖蓉承担。事实和理由：《房屋买卖暨居间服务合同》真实有效，一审认定尊园公司的居间服务“不止于促成合同的签订，还应包括促成合同的履行”，是没有任何事实和法律依据的。事实上被上诉人违约导致房屋买卖合同无法继续履行，尊园公司无法提供协助履行买卖合同的后续服务，不能因此降低上诉人的居间报酬，肖蓉应当向尊园公司足额支付佣金及逾期利息。
针对尊园公司的上诉，肖蓉答辩意见与上诉意见一致，其上诉请求：1、撤销（2016）云0111民初8248号民事判决；2、尊园公司赔偿肖蓉误工费和车旅费2000元。事实和理由：尊园公司未促成《商品房买卖合同》的正式签订，《房屋买卖暨居间服务合同》只是甲、乙、丙三方签订的劳务合同，完成房屋买卖后才应当向丙方支付报酬，该合同不能作为房屋买卖过户的依据，在房屋并未实际成交的情况下，肖蓉不应当支付任何费用。在签订《房屋买卖暨居间服务合同》时房屋共有人周新江并未到场，系由梅琼代签，故该合同无效。综上，请求二审法院依法改判。
针对肖蓉的上诉，尊园公司的答辩意见与上诉意见一致。
针对尊园公司、肖蓉的上诉原审第三人杨琼、周新江答辩称，没有意见，由法院裁判。
昆明尊园房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：被告立即向原告支付佣金10000元及利息（利息以10000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年4月21日起计至判决书确定的付款之日止）。
一审法院认定事实：第三人梅琼、周新江系昆明市官渡区银城花园F幢5单元302号房屋所有权人。2015年4月7日经原告提供居间服务，第三人梅琼、周新江（出售方、甲方）、被告肖蓉（购买方、乙方）与原告尊园公司（经纪方、丙方）三方签订《房屋买卖暨居间服务合同》，约定：甲方梅琼、周新江以701600元的价款向乙方肖蓉出售上述房屋，双方约定于2015年4月20日前办理房屋权属转移登记相关手续；乙方于签订合同时支付购房定金20000元，交由丙方托管。甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务。基于丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬，乙方同意支付丙方佣金10000元，支付时间为取得房屋产权交易部门出具的《收件收据》时支付。若本合同签订后，由于买卖一方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。同日原、被告双方还签订《佣金确认书》，确认被告肖蓉于取得《收件收据》时向原告支付佣金10000元。合同签订次日，被告肖蓉委托其父母再次到第三人处丈量房屋，但仍未向第三人支付购房定金20000元，也未按合同约定交付购房款。原告以被告违约为由诉至法院。
一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告尊园公司与被告肖蓉、第三人梅琼、周新江签订《房屋买卖暨居间服务合同》，各方当事人均为完全民事行为能力人，签订合同系其真实意思表示，合同经各方当事人签字或者盖章即成立并发生法律效力，对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。当事人签字后是否捺印并不影响合同的成立及合同的效力。第三人周新江本人虽未签字，但其口头授权妻子梅琼代签字，且周新江本人到庭明确表示认可梅琼代理签字的行为，故被告肖蓉辩称该合同不成立，本院不予采信。被告辩称合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中《房屋买卖暨居间服务合同》并不符合上述合同无效的情形，故对被告辩称本院不予采信。该合同包含两个合同关系，即被告肖蓉与卖方梅琼、周新江之间的买卖合同关系以及买卖双方与原告尊园地产公司之间的居间合同关系。原告尊园公司作为居间人，为买卖双方提供了订立买卖合同的中介服务，促成双方签订了房屋买卖合同，但作为专业从事房地产中介服务的居间机构，原告的职责不止于促成合同的签订，还应包括促成合同的履行。本案被告肖蓉未按合同约定交付定金及购房款，导致合同无法履行，无法实现合同目的。被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付佣金10000元，结合本案实际情况，原告虽已促成合同的签订，但未能促成合同的履行，根据原告提供居间服务的实际情况，酌情判令被告向原告支付居间服务费4000元，原告主张的利息，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第三十二条、第四十四条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告肖蓉于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司佣金4000元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其它诉讼请求。
本院二审审理期间，双方当事人均未提交新的证据。
双方当事人对于一审法院确认的案件事实均无异议。综上，本案经本院二审审理查明的案件事实与一审判决认定的案件事实一致。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：肖蓉是否应当向尊园公司支付居间报酬？
本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”居间方的义务不仅是向出售方和购买方提供相应的信息，亦应对出售方是否存在权利瑕疵，购买方是否有购买的能力进行基本的审查，以使合同能够得到实际履行。本案中，2015年4月7日尊园公司、肖蓉与梅琼、周新江签订《房屋买卖暨居间服务合同》，后肖蓉未实际缴付房屋定金，导致合同的履行不能，尊园公司并未实际促成肖蓉与梅琼、周新江达成房屋买卖，基于尊园公司在居间服务中产生的合理费用，一审酌情确定由肖蓉支付尊园公司居间服务费4000元并无不当，应当予以维持。针对肖蓉主张的误工费及车旅费2000元，因尊园公司不同意在二审审理中处理，故肖蓉应另案主张。综上，尊园公司、肖蓉的上诉请求无事实和法律依据，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，所作处理正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费53元，由昆明尊园房地产经纪有限公司、肖蓉各承担26.5元。
本判决为终审判决。
审 判 长 金 馨
审 判 员 李 锋
审 判 员 白 昱
二〇一八年六月十一日
法官助理 陈志远
书 记 员 汪雪媛