广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民二初字第310号
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区淡水镇中山。
负责人李辉，行长。
委托代理人傅广伦，广东达伦律师事务所律师。
被告温运祥，男，汉族，住惠州市惠阳区，身份证号码：×××1419。
被告申双凤，女，汉族，住惠州市惠阳区，身份证号码：×××6169。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告温运祥、申双凤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人傅广伦到庭参加诉讼，被告温运祥、申双凤下落不明，经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年6月2日，原告与两被告签订编号为44105200800013322《个人购房担保借款合同》，双方约定，原告向被告一提供借款140000元，用于购买位于惠州市惠阳区淡水承修四路玫瑰华庭幢6××号房产（证号：粤房地权证惠州字第××号），借款期限自2008年6月3日起至2023年6月2日止；借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%，采取浮动利率。被告一采取“等额本息还款法”的方式偿还，分期付款，每月一期。被告一未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款，提前收回已放借款，有权提前行使担保权。被告一、被告二提供购买的房产（证号：粤房地权证惠州字第××、共有权证号：粤房地权证字第××号）作为担保物，并办理了抵押登记手续（证号1110019927）。被告二为被告一上述借款本息提供连带保证担保，并在保证人签名处签名。原告按照约定向被告足额发放了贷款，而被告未按照约定偿还借款本息，现已连续拖欠借款本息8期，逾期210天，已构成根本性违约，原告多次向被告一、被告二催收欠款未果，故提起诉讼，请求判决：一、解除原被告于2008年6月2日签订的《个人购房贷款合同》。二、被告一立即偿还借款本金96645.28元及利息3660.5元（利息暂计至2015年4月7日，此后按照中国人民银行同期同类贷款利率计息至清偿之日止）；三、原告对被告一、被告二名下位于惠州市惠阳区淡水承修四路玫瑰华庭2幢6××号房地产权享有优先受偿权；四、被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任；五、两被告承担原告为追索该债权支付的律师费9000元；六、被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
一、原告的营业执照、原告的组织机构代码证、负责人身份证明书。
二、被告一的居民身份证、被告二的身份证。
三、个人购房担保借款合同。
四、中国农业银行个人借款凭证。
五、房地产权证。
六、房产他项权证。
七、中国农业银行综合应用系统单。
被告温运祥、申双凤未到庭，无答辩，也无提供证据。
经过开庭质证，原告提供了上述证据，被告未到庭质证，视为被告放弃质证权利。经审查，原告提供的证据符合证据的形式要件，本院对原告提供的证据予以采信。
根据上述证据，本院查明，2008年6月2日，原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告温运祥、申双凤签订一份《个人购房担保借款合同》，约定被告温运祥向原告借款140000元，用于购买惠州市惠阳区淡水承修四路玫瑰华庭第2幢6层6××号房。借款期限自2008年6月3日起至2023年6月2日止，借款利率为年利率6.6555%。合同还约定，借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售楼人的账户（户名：惠州市树兴房地产开发有限公司，开户行：惠阳农行营业部，账号：44×××26）。还款方式为等额本息还款法，每一个月为一个还款周期，每月26日为还款日。合同约定，被告温运祥、申双凤将购买的房产为该借款作抵押，并在房地产管理部门办理了他项权登记手续，房地产他项权利人为原告，房地产权属人为被告温运祥、申双凤，房屋坐落惠州市惠阳区淡水承修四路玫瑰华庭2幢6××号房。在借款合同上，被告温运祥在借款人、抵押人处签名，被告申双凤在保证人、抵押人处签名。上述合同签订后，原告于2008年6月26日将140000元借给了被告温运祥，由被告温运祥在《中国农业银行个人借款凭证》上签名确认。借款初期，被告温运祥尚能按时还款，至2015年4月7日，被告温运祥未结清本金5720.91元，未结清正常利息3421.13元，未结清罚息147.81元，未结清复利91.56元，未结清期数8期。2015年4月28日，原告诉至本院。案经受理后，因被告温运祥、申双凤下落不明，无法直接向其送达诉讼材料。本院于2015年7月25日在《人民法院报》上发出公告，传唤被告温运祥、申双凤到庭参加诉讼。公告期满后，被告温运祥、申双凤未到庭。截至2015年11月30日，被告温运祥未结清期数为16期，未结清本金11703.86元，未结清正常利息6499.22元，未结清罚息587.21元，未结清复利343.67元，本金余额96645.28元。
另查，原被告签订的《个人购房担保借款合同》对违约责任约定，“发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保物权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……”。
原告为实现本债权，聘请了广东达伦律师事务所律师进行诉讼，支付了律师费9000元。
本院认为，原告与被告温运祥、申双凤签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效。各方当事人应当共同遵守，严格履行。被告温运祥在履行合同过程中，未按合同约定还款，截至2015年11月30日，逾期期数达16期，严重违反了双方签订的合同约定，构成根本性违约。原告诉请解除借款合同、提前收回借款本息，符合合同约定，有事实和法律依据，予以支持。被告申双凤作为借款保证人，在被告温运祥未履行债务时，其依法应当承担连带责任。原告请求被告申双凤承担连带责任，符合法律规定，予以支持。被告温运祥、申双凤提供其共有的位于惠州市惠阳区淡水承修四路玫瑰华庭2幢6××号房作抵押，并在房地产管理部门办理了他项权登记，抵押权已依法设立。原告对该抵押房产享有优先受偿权。原告主张优先受偿权，符合法律规定，予以支持。至于原告主张的律师费。原告为实现债权聘请律师诉讼，支付律师费。原告支付律师费，是因被告的违约行为所致，因此，原告主张该律师费由被告承担，于法不悖，予以支持。本案在审理期间，被告温运祥、申双凤经合法传唤没有到庭参加诉讼，应以缺席论处。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告温运祥、申双凤签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告温运祥应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金96645.28元及利息给原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行。
利息计算：截至2015年11月30日的利息为6499.22元、罚息587.21元、复利343.67元，从2015年12月1日起至还清款日止的利息，计息本金96645.28元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算。
三、被告申双凤对被告温运祥的上述借款本息承担连带责任。
四、原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告温运祥、申双凤提供抵押的位于惠州市惠阳区淡水承修四路玫瑰华庭第2幢6层6××号房的处置价款享有优先受偿权。
五、由被告温运祥、申双凤支付律师费9000元给原告。于本判决发生法律效力之日起10日内支付。
受理费2586元，由被告温运祥、申双凤连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 梁家标
审判员 杨伟国
审判员 冯文娟
二〇一五年十二月十日
书记员 杨思宽