辽宁省铁岭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽12终1232号
上诉人（原审原告）：陈德彬，男，1987年2月10日出生，汉族，个体业主，住铁岭市银州区。
委托诉讼代理人：陈素娟（系陈德彬妹妹），女，1988年10月19日出生，汉族，住铁岭市银州区。
委托诉讼代理人：曹春龙，辽宁国制律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：周建平，男，1963年1月20日出生，汉族，住本溪市明山区。
委托诉讼代理人：付井顺，男，1963年7月10日出生，汉族，住本溪市平山区。
被上诉人（原审被告）：郭大伟，男，1972年3月6出日出生，汉族，户籍地铁岭市银州区，现羁押于铁岭市监狱。
被上诉人（原审被告）：韩红丽，女，1973年7月15日出生，汉族，住铁岭市银州区世纪园。
上诉人陈德彬因与被上诉人周建平、郭大伟、韩红丽第三人撤销之诉纠纷，不服银州区人民法院（2015）铁银民撤字第00002号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月29日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。经阅卷和对上诉人陈德彬的委托代理人曹春龙、陈素娟、被上诉人周建平委托代理人付井顺进行询问查明事实。本案现已审理终结。
陈德彬的上诉请求：1、依法撤销银州区人民法院（2015）铁银民撤字第00002号民事判决书；2、撤销（2011）铁银民一初字第00756号民事判决书；3、改判诉争房屋为陈德彬所有；4、驳回被上诉人周建平的诉讼请求。事实和理由：一、原审法院受理“原告周建平诉被告郭大伟、韩红丽房屋买卖合同纠纷一案”未通知上诉人陈德彬参加诉讼，损害了上诉人的民事权益，违反法定程序。二、上诉人有证据证明该发生法律效力的（2011）铁银民一初字第00756号民事判决书的内容错误。周建平与郭大伟之间存在的是民间借贷，并非房屋买卖合同关系。三、原审法院允许周建平庭审结束后变更诉讼请求，程序违法。综上，请求法院支持上诉人的诉讼请求。
周建平辩称，上诉人的上诉理由不能成立。（2011）铁银民一初字第00756号民事案件中上诉人不是案件当事人，上诉人主张判决内容错误不成立，法院进行了四次审理，我们认为原审判决是正确的。请求驳回上诉人的上诉请求。一审法院适用法律正确，判决结果正确，请求驳回上诉，维持原判。
陈德彬向一审法院起诉请求：一、银州区法院受理原告周建平诉被告郭大伟、韩红丽房屋买卖合同纠纷一案，未通知原告参加诉讼，损害了原告陈德彬的民事权益，违反法定程序。银州区人民法院作出（2011）铁银民一初字第00756号民事判决书前，已经知道原告陈德彬与其审理的原告周建平与被告郭大伟、韩红丽诉争的房产存在权属争议，并且（2011）铁银民一初字第00756号民事卷宗第28-29页的（2011）铁银民二初字第432-1号民事裁定书上记载根据原告陈德彬的申请，法院查封被告郭大伟位于铁岭市新城区钟山路钟山柳岸5#-6号，查封期间禁止转让、买卖。该证据证明原告陈德彬已经请求法院对原审被告郭大伟所有的坐落于铁岭市新城区钟山路钟山柳岸5#-6号进行保全，法院对该诉争房屋的查封时间早于被告周建平向法院起诉原审被告郭大伟、韩红丽房屋买卖合同纠纷案的立案时间，银州区法院作出的（2011）铁银民二初字第432-1号民事裁定书具有法律效力。银州区法院未通知原告陈德彬参加诉讼，违反《民事诉讼法》第五十六条第二款规定。二、原告有证据证明该发生法律效力的（2011）铁银民一初字第00756号民事判决书的内容错误，请求撤销该生效判决书。1、被告周建平与被告郭大伟之间存在的是民间借贷关系，房屋买卖合同只是以房屋抵押借款的一种形式，因未办理法定的抵押登记，该抵押行为不具有法律效力。经原审法院庭审调查，原审被告郭大伟述称：因当时郭大伟承建的开原翰林风景区楼房资金不足，才向周建平借款，郭大伟与周建平之间事实上不是房屋买卖关系，而是以房产抵押借款关系。周建平收取高额利息，给付房款时扣除8,000元利息，双方没约定还款日期，只约定利息5万元/月，从2011年7月到12月一直给付利息。但因是高利贷借款，双方没有签订借款协议，也没有交付利息的收据。原审被告韩红丽称：不知道郭大伟将房屋抵押给周建平借高利贷，不同意房屋过户给周建平。同意将房屋变卖偿还借款及利息。根据原审法院庭审查明的事实，原审被告郭大伟与周建平签订的房屋买卖协议书记载的出卖商品门市房房屋面积298.12平方米，总价款90.8万元。经计算，该房屋的价格仅为3,045.75/平方米，明显低于正常房屋交易的市场价格。综上理由，原告陈德彬认为，原审被告郭大伟与韩红丽的陈述反映了本案的真实情况，被告周建平与原审被告郭大伟、韩红丽在签订房屋买卖协议后，未办理房屋产权交易手续，也可说明该诉争房屋名为买卖实为借款抵押的事实。2、经查阅（2011）铁银民一初字第00756号民事卷宗，2012年1月10日的庭审笔录（详见卷宗42页）记载原告当庭提出的诉讼请求是1、判令原、被告双方解除合同并判令被告返还全部购房款1,089,600元（其中购房款本金908,000元及损失181,600元）2、判令被告承担本案诉讼费。而在被告未出庭抗辩的情况下，银州区法院作出的（2011）铁银民一初字第00756号民事判决书无视原告当庭已经变更的诉讼请求，判决被告郭大伟、韩红丽于本判决生效后15日内配合原告周建平办理坐落于铁岭市新城区钟山路钟山柳岸5#-6号（房权证号：铁岭市房权证新城区字第211205-003045-1号）的更名过户手续（即将该房屋的产权转移到原告周建平名下），产权过户手续费由被告郭大伟负担。于法无据，该生效判决书已经超出了当事人的诉讼请求范围。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百九十五条、第二百九十六条规定，请求依法撤销（2011）铁银民一初字第00756号民事判决书。
一审法院认定事实：2011年11月17日，周建平以郭大伟、韩红丽为被告向本院提出房屋所有权确认之诉，本院于2013年1月8日作出（2011）铁银民一初字第00756号判决。该判决查明认定事实为：2011年7月27日，周建平与郭大伟签订房屋买卖协议，约定周建平购买郭大伟所有的位于铁岭市新城区钟山路钟山柳岸5#-6商业用房（建筑面积298.12平方米.房权证号新城区字第211205-003045-1号），当日一次性付清房款90.8万元，郭大伟出具了收条。但双方未办理房屋产权过户手续。该判决内容为郭大伟、韩红丽于判决生效后15日内配合周建平办理房照号为新城区字第211205-003045-1号坐落于铁岭市新城区钟山路钟山柳岸5#-6（建筑面积298.12平方米）的一套商业服务用房的更名过户手续。判决作出后，韩红丽向铁岭市中级人民法院提起上诉，后又撤回上诉，铁岭市中级人民法院作出（2013）铁民一终字第00294号民事裁定书准许韩红丽撤回上诉。（2011）铁银民一初字第00756号判决发生法律效力。
另查明，2011年11月24日，原告陈德彬因与被告郭大伟买卖合同纠纷一案，向本院提出诉讼保全申请，要求对被告郭大伟所有的钟山柳岸5#-6门市房进行保全。同日，本院作出（2011）铁银民二初字第00432-1号民事裁定书，查封了被告郭大伟的上述钟山柳岸5#-6门市房。2013年8月9日，周建平以陈德彬为申请执行人向本院提出执行异议，本院受理后进行了审查，并于2013年9月16日作出（2013）铁银执字第610号执行裁定书，驳回周建平的异议。2013年11月11日周建平以郭大伟、韩红丽、陈德彬、林宽春为被告向银州区法院提出执行异议之诉【（2013）铁银民一初字第00662号】，请求法院确认诉争房屋归其所有，解除查封。本院作出（2013）铁银民一初字第00662号判决，判决坐落铁岭市新城区钟山路钟山柳岸5#-6号房屋（房产证号：铁岭市房权证号新城区字第211205-XXXXXXX-1号）为周建平所有。陈德彬、林宽春不服（2013）铁银民一初字第00662号判决，向铁岭市中级人民法院提起上诉，铁岭市中级人民法院于2014年11月14日作出（2014）铁民一终字第466号民事裁定书，发回重审。本院于2015年4月2日作出（2014）铁银民一初字第720号民事判决，判决坐落铁岭市新城区钟山路钟山柳岸5#-6号房屋（房产证号：铁岭市房权证号新城区字第211205-XXXXXXX-1号）为周建平所有；不得执行坐落于铁岭市新城区钟山路钟山柳岸5#-6号房屋（房产证号：铁岭市房权证号新城区字第211205-XXXXXXX-1号）。陈德彬、林宽春不服（2014）铁银民一初字第720号民事判决判决，向铁岭市中级人民法院提起上诉，铁岭市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。一审法院认为，被告周建平与被告郭大伟签订了房屋买卖协议，被告周建平向被告郭大伟交付了房款，被告郭大伟给被告周建平出具收条。原告陈德彬及被告郭大伟虽主张双方实际为借贷关系，用房屋作为抵押，但原告陈德彬及被告郭大伟未能提供借款合同、借条、给付利息凭证等证明借款关系的证据。且被告郭大伟在（2011）铁银民一初字第00756号案件中关于利息、借款总额的陈述前后矛盾，与本案庭审中陈述也不一致，难以作出合理解释。故对其主张双方为借款关系的意见不予采纳。关于原告陈德彬主张的（2011）铁银民一初字第00756号判决超出了当事人诉讼请求的意见，原审法院认为，周建平在庭审后向原审法院明确了其最终的诉讼请求，因此原审法院并未超出当事人诉讼请求作出判决。关于程序问题，周建平对原审法院查封的诉争房屋向原审法院提出执行异议，原告主张了自己的实体权利，原审法院依法作出了（2011）铁银执字第00610号执行裁定书。故原审法院未违反法定程序，未剥夺原告主张实体权利的机会。在此基础上，原审法院于2013年1月8日作出（2011）铁银民一初字第00756号民事判决书，认定事实清楚，适用法律正确。原告陈德彬因与被告郭大伟买卖合同纠纷一案查封案涉房屋房籍的时间是2011年11月24日，在此前2011年11月17日，被告周建平已经向法院起诉，且没有证据证明被告周建平在办理房屋过户登记手续过程中有过错。（2011）铁银民一初字第00756号判决并未侵犯原告陈德彬的合法权益。判决：驳回原告陈德彬的诉讼请求。案件受理费300元，由原告陈德彬负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明，银州区人民法院（2011）铁银民一初字第00756号案件于2011年12月21日立案受理。本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条的规定，第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：(一)因不能归责于本人的事由未参加诉讼;(二)发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误;(三)发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。本案中，2011年11月24日，陈德彬因与郭大伟买卖合同纠纷一案，向原审法院提出诉讼保全申请，要求对郭大伟所有的钟山柳岸5#-6门市房进行保全。原审法院于当日作出（2011）铁银民二初字第00432-1号民事裁定书，查封了郭大伟的上述钟山柳岸5#-6门市房。原审法院又于2013年1月8日作出（2011）铁银民一初字第00756号判决，郭大伟、韩红丽于判决生效后15日内配合周建平办理房照号为新城区字第211205-003045-1号坐落于铁岭市新城区钟山路钟山柳岸5#-6（建筑面积298.12平方米）的一套商业服务用房的更名过户手续。诉争的房产在判决作出前已经被陈德彬申请查封，因此（2011）铁银民一初字第00756号案件的处理结果同陈德彬有法律上的利害关系。原审法院明知可能损害陈德彬权益的情况下，未通知陈德彬作为第三人参加诉讼，导致第三人陈德彬未获悉被保全财产进入确权之诉程序，不能归责于其本人的事由未参加诉讼而无法主张自己的合法权益。同时，原审法院在明知诉争房产被查封的情况下，亦未中止对确权之诉的审理，判决被查封的财产更名过户为周建平所有，损害了陈德彬的合法权益。综上所述，上诉人的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条、《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销银州区人民法院（2015）铁银民撤字第00002号民事判决；
二、撤销银州区人民法院（2011）铁银民一初字第00756号民事判决；
三、驳回上诉人陈德彬的其他上诉请求。
一审案件受理费300元，由被上诉人周建平、郭大伟、韩红丽负担二审案件受理费300元，由被上诉人周建平、郭大伟、韩红丽负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 冯景芳
审 判 员 贾春红
代理审判员 裴好生
二〇一六年十一月七日
书 记 员 高 彤