贵州省盘州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0222民初5715号
原告:盘县农村信用合作联社，住所地贵州省六盘水市盘县红果胜境大道轩华大厦，统一社会信用代码91520222214700993W。
法定代表人：周正，盘县农村信用合作联社理事长。
委托诉讼代理人：王萍，女，1984年11月8日生，汉族，盘县农村信用合作联社职工，住贵州省盘县，
委托诉讼代理人：高灵，女，1988年6月15日生，彝族，盘县农村信用合作联社职工，住贵州省盘县，
被告：敖学英，女，1964年3月4日生，汉族，住贵州省盘县，
被告：龙琦，男，1963年12月11日生，汉族，住贵州省盘县，
被告：龙腾峰，男，1992年5月11日生，汉族，住贵州省盘县，
被告：六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司，住所地，贵州省六盘水市红果经济开发区海宁商城（亦资街道办），统一社会信用代码915202237366318687。
法定代表人：郭景用，六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司执行董事兼总经理。
原告盘县农村信用合作联社与被告敖学英、龙琦、龙腾峰、六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年9月8日立案受理后，依法适用简易程序进行审判，于2017年10月17公开开庭进行了审理，原告盘县农村信用合作联社的特别授权委托诉讼代理人王萍、高灵，被告敖学英、龙琦到庭参加诉讼。被告龙腾峰、六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告敖学英偿还原告借款本金697982.27元，支付2017年3月21日至2017年9月6日的利息52899.58元，本息合计750881.85元，并按合同约定月利率13.07‰支付以借款本金697982.27元为基数自2017年9月7日起至贷款本息完全清偿之日止的逾期利息；二、判令原告对拍卖、变卖六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司位于贵州省六盘水市盘县红果开发区杜鹃东路海宁商场（盘房权证盘县字第××号、盘房权证盘县字第××号）的两处商业用房所得价款享有优先受偿权；三、判令被告龙腾峰、龙琦承担共同还款责任；四、判令六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司承担连带偿还责任；五、判令四被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2014年10月27日，被告敖学英与原告下属盘县农村信用合作联社东河信用社签订了《个人借款合同》，被告敖学英向盘县农村信用合作联社东河信用社借款700000元，借款期限两年，月利率8.71‰，贷款逾期的月罚息利率为13.07‰，若被告敖学英不能按期付息，则自次日起计收复利，本期贷款按月结息。2014年10月27日，被告龙琦、龙腾峰出具共同债务确认书，并承诺共同与被告敖学英偿还上述债务。2014年10月27日，原告下属盘县农村信用合作联社东河信用社向被告敖学英发放了贷款，同时被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司与原告下属盘县农村信用合作联社东河信用社签订了《抵押合同》。被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司用名下所有位于贵州省六盘水市盘县红果开发区杜鹃东路海宁商场（盘房权证盘县字第××号、盘房权证盘县字第××号）的两处商业用房的房产为上述借款提供抵押担保。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满后两年止，抵押范围为债权本金及利息（包括复利和罚息、违约金、赔偿金、原告为实现债权产生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了房屋他项权证（盘房他证盘县字第××号）。还款期限到后，被告敖学英于2016年10月27日出具了还款计划一份，但被告敖学英未按还款计划履行义务。
被告敖学英、龙琦辩称，原告起诉事实属实，请求原告给一定时间还款，在一年内本息还清。
被告龙腾峰、六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司未作答辩，也未提交证据材料。
本院经审理查明如下事实：2014年10月27日，被告敖学英与原告下属盘县农村信用合作联社东河信用社签订了《个人借款合同》，被告敖学英向盘县农村信用合作联社东河信用社借款700000元，借款期限两年，月利率8.71‰，贷款逾期的月罚息利率为13.07‰，若被告敖学英不能按期付息，则自次日起计收复利，本期贷款按月结息。2014年10月27日，被告龙琦、龙腾峰出具共同债务确认书，并承诺共同与被告敖学英偿还上述债务。2014年10月27日，原告下属盘县农村信用合作联社东河信用社向被告敖学英发放了贷款，同时被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司与原告下属盘县农村信用合作联社东河信用社签订了《抵押合同》。被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司用名下所有位于贵州省六盘水市盘县红果开发区杜鹃东路海宁商场（盘房权证盘县字第××号、盘房权证盘县字第××号）的房产为上述借款提供抵押担保。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满后两年止，抵押范围为债权本金及利息（包括复利和罚息、违约金、赔偿金、原告为实现债权产生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了房屋他项权证（盘房他证盘县字第××号）。贷款期限届满后，被告敖学英除归还了2017.73元外，其余的借款就没有按合同约定履行还款义务，并于2016年10月27日出具了还款计划一份，但被告敖学英未按还款计划履行义务。至2017年9月6日，被告敖学英尚欠借款本金697982.27元，利息及逾期利息（2017年3月21日至2017年9月6日）52899.59元，合计750881.85元。
认定上述事实有以下证据在卷佐证：1、被告敖学英、龙琦、龙腾峰身份证及户口簿复印件6页、结婚证复印件二份；2、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、罗庆生、罗媛媛身份证、会议纪要、股东章程修正案、股权份额转让协议复印件各一份；3、借款申请书、借款借据复印件各一份；4、共同债务承诺书复印件二份；5、借款合同复印件一份；6、抵押合同、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证复印件各一份、还款还息结息明细表、欠款本息统计表各一份、催收到（逾）期贷款通知书（回执）复印件一份。
本院认为，原告盘县农村信用合作联社下属的东河信用社系原告依法设立的分支机构，其权利义务可由原告盘县农村信用合作联社主张和承担。原告盘县农村信用合作联社是经审批许可经营金融借款业务的金融机构，盘县农村信用合作联社下属的东河信用社与被告敖学英签订的《借款合同》是双方的真实意思表示，且该借款合同不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告根据合同约定向被告敖学英发放了贷款，履行了向借款人发放借款的义务。经庭审核实，截止2017年9月6日，被告敖学英尚欠原告借款本金697982.27元、利息及逾期利息52899.59元，本息合计750881.85元，被告敖学英拒不偿还借款本息的行为已构成违约。因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，被告除应当按照合同的约定归还原告借款本金外，还应按照合同约定支付借款期间的利息和逾期付款利息。故原告请求由被告敖学英偿还本金并支付利息及逾期利息的理由成立，予以支持。由于被告龙琦、龙腾峰向原告承诺对被告敖学英的借款承担共同偿还责任，故对原告要求被告龙琦、龙腾峰共同偿还的请求予以支持。
原告盘县农村信用合作联社下属的东河信用社与被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司签订的《抵押合同》是双方的真实意思表示，且该合同不违反法律法规的强制性规定。被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司用其房产为被告敖学英的借款提供抵押担保，合同还约定了保证责任的范围，故对原告要求对被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司拍卖、变卖抵押房产（盘房权证盘县字第××号、盘房权证盘县字第××号）享有优先受偿权的诉请，予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告敖学英、龙琦、龙腾峰于本判决生效后十日内共同偿还原告盘县农村信用合作联社借款本金697982.27元。
二、由被告敖学英、龙琦、龙腾峰与本判决生效后十日内共同支付原告盘县农村信用合作联社利息及逾期利息、复利52899.58元，2017年9月7日起的逾期利息以未还本金为基数，按月利率13.07‰计算至本判决确定的履行期限届满为止。
三、原告盘县农村信用合作联社对拍卖、变卖被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司位于贵州省六盘水市盘县红果开发区杜鹃东路海宁商场（盘房权证盘县字第××号、盘房权证盘县字第××号）的两处商业用房所得价款享有优先受偿权。
四、被告六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告盘县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如义务人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5654元，由被告敖学英、龙琦、龙腾峰、六盘水红果经济开发区海宁房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 张明艳
二〇一七年十月十七日
书记员 张 聪