北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民（商）初字第21184号
原告浙江中泰创展典当有限责任公司，住所地浙江省义乌市江东街道宾王路506号商铺121号。
法定代表人金书砚，副总经理。
委托代理人杨雪峰，女，1977年8月29日出生。
被告金菊桃，女，1964年3月12日出生。
原告浙江中泰创展典当有限责任公司（以下简称中泰创展公司）与被告金菊桃典当合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈汝安独任审判，公开开庭进行了审理。原告中泰创展公司的委托代理人杨雪峰到庭参加了诉讼。被告金菊桃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告中泰创展公司起诉称：2014年5月21日，中泰创展公司与金菊桃签订《房地产最高额抵押典当合同》（以下简称《抵押典当合同》），约定金菊桃申请典当当金120万元，典当期限6个月，自2014年5月21日起至11月16日止，金菊桃提供其名下房屋作为抵押，出具了《房地产抵押典当承诺书》（以下简称《承诺书》）；签约后，中泰创展公司向金菊桃的账户发放了当金120万元，后金菊桃每月支付当金利息、综合费共计163200元后，2014年12月17日后不再支付任何息费。故中泰创展公司诉至法院，要求金菊桃偿还当金120万元并支付当期内（2014年12月17日至2015年3月17日）的综合费、利息76800元，要求金菊桃承担自2014年12月17日至清偿全部当金本息之日止的违约金（以120万元为基数，按照月2%标准计算），要求就位于浙江省武义县XX的抵押房屋行使抵押权，要求金菊桃承担本案诉讼费。
被告金菊桃未出庭，未答辩，未提交证据。
经审理查明：2014年5月21日，金菊桃作为抵押人、甲方与抵押权人、乙方中泰创展公司签订《抵押典当合同》，约定：甲方将其自有的或其享有完全处置权的房地产作为当物抵押给乙方，甲方在合同期限内，根据评估结果确定的最高当金额度分期提取或者一次性提取，按期偿还当金，在最高当金额度内循环赎当、续当；双方同意，该抵押房地产作为甲方向乙方偿还本合同项下全部债务的担保，抵押担保范围包括当金本息、典当综合费用、罚息、实现抵押权支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其他应付款项；本合同是对当票未能载明事项的书面补充，本合同与当票不一致之处，以本合同为准；抵押典当的房地产权利人为金菊桃，坐落于浙江省武义县XX；双方确认，该抵押典当房地产评估价值为190万元；当金最高额度为120万元，乙方在此额度内向甲方发放当金；双方同意办理抵押典当登记手续；合同期内，每期业务的当期为1个月（均按30天计算），任何一期业务当期届满时，甲方应当及时办理续当或者赎当，超过5日既不赎当也不续当的，乙方有权提前终止本合同及合同项下全部典当业务并实现抵押权；抵押担保期限截至乙方最后一期当金及相关费用得到清偿之日止；本合同期限为6个月，自2014年5月21日起至2014年11月16日止；当金利率为月利率0.4%，由甲方每期足额支付给乙方，典当综合费为每月1.6%，由甲方每期足额预先支付给乙方；典当期内及典当期限届满后5日内，甲方结清当期内利息和典当综合费用后书面申请并经乙方同意后，甲方可以续当，双方签订续当票；甲方于典当期限或续当期限届满后5日内既不赎当也不续当的，为绝当；甲方于典当期限或者续当期限届满5日后申请续当并经乙方同意续当的，应自典当期满或续当期限届满之日起每日按照当金数额的0.5%向乙方支付逾期违约金及相关费用，续当期以乙方开具的续当票为准；发生绝当后，乙方有权处分抵押物，处理绝当房产期间，乙方有权按照日0.5%收取违约金；甲方保证按照合同约定，按期全额归还以偿还本金、利息和其他费用；甲方没有按照本合同约定支付乙方当金、利息和综合费用或者其他费用的，乙方有权要求甲方立即提前偿还所欠之债，处分抵押房产以清偿全部款项；本合同约定的当金数额、当期与当票或续当票上所约定的不一致时，以当票或者续当票上约定的当金金额和当期为准。
同日，金菊桃向中泰创展公司出具《房地产抵押典当承诺书》（以下简称《承诺书》），载明：金菊桃自愿以名下房屋作为当物，向中泰创展公司申请房地产抵押典当；如不能按照《抵押典当合同》约定归还当金本息、综合费用等，同意中泰创展公司行使抵押权，依照约定处分抵押物，所得价款偿还范围包括但不限于当金本息、典当综合费用、罚息、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、评估费、执行费、拍卖费等）以及所有其它应付款项。
同日，金菊桃向中泰创展公司出具了《付款委托书》，载明：金菊桃委托中泰创展公司将其依据《抵押典当合同》应当取得的当金120万元存入金菊桃的指定账户。
2014年5月22日，金菊桃名下位于浙江省武义县XX的房屋被办理了登记，登记权利人为中泰创展公司，债权数额120万元。中泰创展公司取得房屋他项权利证书。
2014年5月22日、23日，中泰创展公司向金菊桃指定账户汇入120万元。
2014年5月22日，中泰创展公司向金菊桃开具《当票》，载明：典当金额120万元，实付金额120万元；月费率1.6%，月利率0.4%；典当期限自2014年5月22日至2014年6月20日。
2014年11月17日，抵押人、甲方金菊桃与抵押权人、乙方中泰创展公司签订《房地产最高额抵押典当合同续签合同》（以下简称《续签合同》），约定：甲乙双方于2014年5月21日签订《抵押典当合同》，现双方商定合同期限延长6个月，延长的合同期间为2014年11月17日至2015年5月15日；合同未尽事宜均按原合同执行。
《当票》载明的当期届满后，金菊桃续当六次，每次续当一个月，中泰创展公司向其开具了《续当凭证》，记载内容与《当票》一致，最后一张《续当凭证》载明的续当期限为2014年11月18日至2014年12月17日。
另查，中泰创展公司持有《典当经营许可证》。
诉讼中，中泰创展公司表示，金菊桃已经支付了2014年5月22日至2014年11月17日期间的全部综合费和利息，并支付了2014年11月18日至2014年12月17日的综合费，之外再无任何付款。
上述事实，有《抵押典当合同》、《承诺书》、《付款委托书》、《当票》、《续当凭证》、《续签合同》、银行转账凭证、工商查询信息以及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：金菊桃与中泰创展公司签订的《抵押典当合同》，以及依据《抵押典当合同》而陆续签订的《当票》、《续当凭证》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。中泰创展公司实际向金菊桃给付全额当金后，金菊桃应依约履行各项合同义务。《抵押典当合同》约定的当期到2014年11月16日，《当票》、《续当凭证》载明的续当期届满日是2014年12月17日，现中泰创展公司主张双方虽未签订《续当凭证》，但依据《续签合同》，当期应延至2015年5月15日。按照《抵押典当合同》的约定，当期应当按照《续当凭证》确定，而《续签合同》对于续当细节问题仍“按原合同执行”，即双方仍应签订《续当凭证》。依据中泰创展公司所述，金菊桃已经按照原约定标准支付了2014年11月17日至2014年12月17日的综合费，本院认定，双方实际续当至2014年12月17日，此时间之后的《续签合同》约定的续当期限，因不符合双方约定也未实际履行，本院不认可其为续当。故截至期限届满日2014年12月17日，金菊桃仍应支付当期内的利息4800元。当期届满，金菊桃既未续当、也未赎当，典当房产依约应视为绝当。绝当后，金菊桃未能归还当金，已经构成违约，应按照《抵押典当合同》的约定承担违约责任。故中泰创展公司要求金菊桃偿还当金并自2014年12月18日起支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。需要指出，《抵押典当合同》约定的违约金标准为日0.5%，中泰创展公司主动将标准调整至月2%，本院予以确认。在典当期满后，中泰创展公司要求金菊桃继续支付利息、综合费用，没有合同和法律依据，本院不予支持。为担保中泰创展公司基于典当关系的债权得以实现，金菊桃为抵押房产办理了以中泰创展公司为权利人的抵押登记，抵押权合法设立，现《抵押典当合同》约定的实现抵押权的条件已经成就，故中泰创展公司要求就抵押房产变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。金菊桃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证的权利，不影响本院根据查明的事实和证据依法作出裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金菊桃于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江中泰创展典当有限责任公司当金一百二十万元、利息四千八百元及违约金（以前述当金为基数，自二○一四年十二月十八日起至付清前述当金之日止，按照月息百分之二标准计算）；
二、原告浙江中泰创展典当有限责任公司就上述第一项被告金菊桃应给付的款项，对金菊桃所有的位于浙江省武义县XX的抵押房屋拍卖、变卖所得价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权；
三、驳回原告浙江中泰创展典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千五百七十八元，由原告浙江中泰创展典当有限责任公司负担三百七十八元（已交纳），由被告金菊桃负担八千二百元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 陈汝安
二〇一五年十月十八日
书 记 员 温晓汾