吉林省松原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二初字第123号
原告中国银行股份有限公司松原分行，住所地松原市源江西路1号，组织机构代码82613XXXX。
负责人高波，行长。
委托代理人盛正伟，男，1985年9月22日生，汉族，中国银行股份有限公司松原分行职工。
被告吉林圣际宏原节能环保门窗有限公司，住所地扶余市工业集中区，组织机构代码66014XXXX。
法定代表人谢洪文，总经理。
委托代理人刘晓娟，女，1970年5月3日生。被告公司员工。
被告谢洪文，男，1967年10月2日生，住松原市宁江区繁荣街民主委*组。
委托代理人刘晓娟，女，1970年5月3日生，汉族。被告吉林圣际宏原节能环保门窗有限公司员工。
原告中国银行股份有限公司松原分行（以下简称中行松原分行）诉被告吉林圣际宏原节能环保门窗有限公司（以下简称圣际宏原公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年2月23日公开开庭审理了本案。原告中行松原分行的委托代理人盛正伟到庭参加诉讼，被告圣际宏原公司、被告谢洪文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行松原分行诉称，被告圣际宏原公司原是吉林宏原实木制品有限公司。2014年1月8日，被告圣际宏原公司因置换他行贷款和采购原材料从原告处借款人民币1800万元，期限自2014年1月8日起至2015年1月7日止，被告用位于扶余市工业园集中区的厂房和土地为借款提供担保并办理了抵押登记，被告谢洪文为借款提供连带担保。2014年12月19日，原告与被告达成展期协议，借款期限延期至2016年1月7日。被告自2015年9月23日不再按照借款合同的约定履行还款义务，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》之规定提起诉讼，请依法判令二被告立即偿还借款本金人民币1800万元及利息、罚息和罚息复利。拖欠的利息、罚息和罚息复利自2015年6月21日开始计算，至被告给付之日止。拖欠本金的罚息及罚息及罚息复利字2016年1月8日开始计算，至判决执行之日止。
原告为证明上述主张，向本院提供了如下证据：
1、《流动资金借款合同》，2014年1月3日，圣际宏原公司与原告签订贷款合同，约定：第一条借款金额1800万元。第二条借款期限12个月，自实际提款日起算。第三条借款用途：1500万元用于置换中国建设银行吉林油田支行短期贷款，300万元用于采购原材料。第四条借款利率与计结息1、借款利率贷借款利率选择浮动利率，（2）浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。就每笔提款：人民币借款浮动利率：A.首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布施行的六个月至一年（含一年）期贷款基准利率上浮30%；2、利息计算利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算。利息计算公式：利息＝本金×实际天数×日利率。日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率＝年利率／360。3、结息方式借款人按下列（1）种方式结息：（1）按季结息，每季度末日的20日为结息日，21日为付息日。4、罚息（1）对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对逾期又挪用的贷款，按照较高的罚息利率计收罚息。（2）对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第3款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。（3）罚息利率浮动利率贷款的罚息利率按本条第1款约定的浮动周期及方式浮动。逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收40%……拟证明原、被告之间借贷关系成立以及关于诉请利息和罚息及罚息利率的约定。
2、原、被告之间于2014年1月3日签订了编号为2284（2013）E1021《抵押合同》，被告圣际宏原公司以其所有的扶房权证城字第000367**号《房屋产权证》的办公楼、扶房权证城字第000367**号《房屋产权证》的厂房、扶房权证城字第000367**号《房屋产权证》的车库、扶房权证城字第000367**号《房屋产权证》车库、扶房权证城字第000367**号《房屋产权证》锅炉房、扶房权证城字第000367**号《房屋产权证》门卫室、扶国用（2008）第072401831号《土地使用证》设定抵押，分别办理了抵押登记，抵押期限一年。
3、被告谢洪文与原告于2014年1月3日签订了编号为2284（2013）Z1042《保证合同》，约定谢洪文作为保证人对2014年1月8日至2015年1月7日期间原告与被告圣际宏原公司签订的流动资金借款合同项下的全部债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，提供连带责任保证。证明谢洪文对被告圣际宏原公司的全部债务应当承担连带清偿责任。
4、原告、被告及担保人谢洪文对《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》于2014年1月3日在长春市信维公证处进行了公证，公证处做出了（2014）吉长信维字第359号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。
5、扶余市工商行政管理局出具的企业变更情况证明，2014年2月12日，吉林宏原实木制品有限公司变更为吉林圣际宏原节能环保门窗有限公司。
6、原告、被告圣际宏原公司于2014年4月3日签订了编号2284（2013）A1043-1流动资金借款合同《补充协议》，约定了编号2284（2013）A1043《流动资金借款合同》中借款人名称变更为吉林圣际宏原节能环保门窗有限公司，即由吉林圣际宏原节能环保门窗有限公司继续履行吉林宏原实木制品有限公司对债权人的债务责任，并由吉林圣际宏原节能环保门窗有限公司出具承诺，同意继续履行借款人对贷款行的债务责任，其他约定仍按原合同（2284（2013）A1043借款合同）执行。
7、原、被告于2014年12月19日签订了编号2284（2013）A1043-2《展期协议》，约定：编号2284（2013）A1043《流动资金借款合同》、2284（2013）A1043-1流动资金借款合同《补充协议》项下的借款进行展期，第一条展期金额人民币1800万元。第二条展期期限为一年，到期日为2016年1月7日。第三条展期期间利率为7.8%。第四条编号2284（2013）A1043《流动资金借款合同》、2284（2013）A1043-1流动资金借款合同《补充协议》其他条款内容继续有效，双方继续履行。
8、原、被告之间于2014年12月19日签订了编号为2284（2013）E1021-1抵押合同《补充协议》，约定：第一条主合同上述抵押合同第一条修改为：本合同之主合同为：抵押权人与吉林宏原实木制品有限公司、吉林圣际宏原节能环保门窗有限公司之间签署的编号2284（2013）A1043、2284（2013）A1043-1、2284（2013）A1043-2《流动资金借款合同》、流动资金借款合同《补充协议》，《展期协议》及其修订或补充。第二条本合同项下担保金额为借款人在整个贷款期内应偿还的本息和费用之和，包括因贷款展期而增加的利息费用。第三条声明与承诺1、抵押人已更名为吉林圣际宏原节能环保门窗有限公司，由其出具承诺，同意继续履行抵押人吉林宏原实木制品有限公司对中国银行股份有限公司松原分行的债务责任，直至贷款本息和有关费用全部结清为止。…..第五条编号为2284（2013）E1021《抵押合同》的其他条款继续有效，双方继续履行。
9、被告谢洪文与原告于2014年12月19日签订了编号为2284（2013）Z1042-2保证合同《补充协议》，约定了本合同项下担保金额为借款人在整个贷款期内应偿还的本息和费用之和，包括因贷款展期而增加的利息费用。保证期间因借款人还款期限的延长至全部贷款本息、费用还清之日。编号为2284（2013）Z1042《保证合同》的其他条款继续有效，双方继续履行。
10、被告圣际宏原公司于2014年12月19日出具《承诺函》，承诺1、同意继续履行吉林宏原实木制品有限公司对中国银行股份有限公司松原分公司的债务责任，直至贷款本息和有关费用全部结清为止。2、在贷款存续期间，如果我公司对房产和土地权属证书进行变更登记，应取得中国银行股份有限公司松原分公司的同意，并同意对变更登记后的抵押物进行重新抵押登记，抵押登记到期日应大于或等于展期贷款的到期日。
11、被告圣际宏原公司提款申请书、中国银行支付系统首付款通知、借款凭证（借据正本）。证明原告于2014年1月8日向被告发放贷款1800万元。
被告圣际宏原公司未出庭未答辩。
被告谢洪文未出庭未答辩。
经审理查明，2014年1月3日，原告中行松原分行与吉林宏原实木制品有限公司签订了编号2284（2013）A1043《流动资金借款合同》，约定吉林宏原实木制品有限公司向原告借款1800万元，用于置换中国建设银行吉林油田支行短期贷款和采购原材料，借期12个月，自2014年1月8日起至2015年1月7日止，利率为浮动利率。2014年1月8日，原告向被告发放贷款1800万元。2014年12月19日，双方又签订了《展期协议》，约定借款合同展期一年至2016年1月7日，约定展期期间利率7.8%。实际执行利率情况是，被告按季给付利息从贷款之日起至2015年6月21日，在贷款期限一年内，按实际提款日中国人民银行公布施行的六个月至一年（含一年）期贷款基准利率上浮30%。展期内因人民银行基准利率下调，被告对展期内前两个季度实际执行的利率是按照当时人民银行公布施行的一年至五年（含五年）期贷款基准利率上浮30%，逾期贷款罚息利率均为浮动利率水平上加收40%履行了给付义务。
另查明，贷款同时，被告以其所有的厂房、车库、门卫室、土地使用权等设定抵押，签订了《抵押合同》及《补充协议》，对抵押的房屋及土地分别办理了抵押登记，抵押期限为一年至2015年1月7日。被告谢洪文与原告签订《保证合同》及补充协议，约定被告谢洪文为被告圣际宏原公司于2014年1月3日至2015年1月4日期间及展期内与原告签订的借款合同项下的债务1800万元人民币本息、罚息及相关费用提供连带责任保证。
2014年2月12日，吉林宏原实木制品有限公司变更为吉林圣际宏原节能环保门窗有限公司。2014年4月3日，吉林宏原实木制品有限公司与原告签订了编号2284（2013）A1043-1《补充协议》，约定根据借款实际经营需要，企业名称发生变更。被告圣际宏原公司对展期内贷款与原告又签订了《抵押合同补充协议》，但是双方对抵押物没有办理抵押登记。
上述事实，有原告方陈述、《流动资金借款合同》及补充协议、《展期协议》、《抵押合同》及补充协议、《保证合同》及补充协议、被告方提款申请书、中国银行支付系统首付款通知、借款凭证（借据正本）、《承诺书》、《公证书》、企业变更登记材料等证据在卷为凭，本院予以认定。
本院认为，原告中国银行松原分行与被告圣际宏原公司签订的《流动资金借款合同》及补充协议、《展期协议》、《抵押合同》及补充协议、原告中行松原分行与被告谢洪文签订的《保证合同》及补充协议，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人应当按照约定履行各自的合同义务。合同签订后原告中行松原分行已按照约定向被告公司一次性发放了贷款1800万元。被告圣际宏原公司应当按照约定履行还本付息的义务。现按合同约定已到期，原告要求被告圣际宏原公司立即偿还合同项下所有到期债务本金1800万元、尚欠的利息、罚息和相关费用的诉讼请求，符合合同约定，不违背法律的强制性规定，本院予以支持。
被告谢洪文是被告圣际宏原公司向原告所负债务的连带责任保证人，《保证合同》及补充协议符合《中华人民共和国担保法》第六条、第七条的规定，当被告圣际宏原公司不履行债务时，被告谢洪文应当按照保证合同约定履行债务或者承担责任。
原告要求被告圣际宏原公司抵押的厂房和土地拍卖、变卖后享有优先受偿权，虽然原被告双方签订了抵押合同及补充协议，由于双方在展期内没有办理抵押登记，该抵押权尚未设立，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，原告诉请被告抵押的厂房和土地拍卖、变卖后享有优先受偿权的主张，没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条之规定，判决如下：
一、被告吉林圣际宏原节能环保门窗有限公司于本判决生效之日立即偿还原告中国银行股份有限公司松原分行借款本金1800万元及利息、罚息。【利息、罚息自2015年6月21日—2016年1月8日按照展期协议约定7.8%标准计算，2016年1月8日后按照合同约定浮动利率计算】。
二、被告谢洪文对被告吉林圣际宏原节能环保门窗有限公司向原告中国银行股份有限公司松原分行所负的上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国银行股份有限公司松原分行其它诉讼请求。
一审案件受理费133490元，诉讼保全费5000元，由被告吉林圣际宏原节能环保门窗有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 于 明
审 判 员 魏 巍
代理审判员 陈洪林
二〇一六年三月九日
书 记 员 康 瑞