广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1656号
原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行，住所地贵港市港南区。
负责人龙勇刚，行长。
委托代理人廖健武，系农行贵港港南支行职员。
委托代理人林振，系农行贵港港南支行职员。
被告邱宁光。
被告叶家悦。
被告张珊。
原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行与被告邱宁光、叶家悦、张珊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，依法由代理审判员周丽娟适用简易程序，于2015年11月20日公开开庭审理了本案。原告委托代理人廖健武、林振到庭参加诉讼，被告邱宁光、叶家悦、张珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司贵港港南支行诉称，2014年7月17日，原告与被告邱宁光签订合同编号为45020120140052339号的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（以下简称“借款合同”），2014年7月18日，原告按借款合同约定向被告邱宁光发放最高额担保个人房产抵押经营贷款人民币200万元，贷款期限1年（自2014年7月18日起至2015年7月17日止），贷款用途废旧回收，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为年利率7.2%，担保方式为最高额抵押担保，被告叶家悦以其位于贵港市港北区民主路196号院（天悦豪庭）1幢2单元801号、1幢2单元901号，房屋所有权证号分别为：贵港房权证港北区字第××号、10××78号的房产作为借款抵押物，并办理了抵押登记，他项权证号为：贵港房他证港北区字第3766**号、376628号。原告按借款合同约定向被告邱宁光发放了贷款。贷款于2015年7月17日到期后被告邱宁光未按借款合同约定归还到期贷款，原告经过多次催收，被告于2015年7月20日归还贷款本金17936.8元，利息10565元，2015年8月19日归还贷款利息13000元，2015年9月18日归还贷款利息13000元。但被告邱宁光未按借款合同约定履行应尽还款的义务，至2015年9月20日止，尚欠贷款本金1982063.20元，利息4283.41元，已构成违约。被告叶家悦、张珊为被告邱宁光借款提供房产抵押担保，应承担抵押担保责任。被告叶家悦为被告邱宁光借款本息提供连带责任保证，应对该借款本息承担连带清偿责任。因此，原告起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告邱宁光签订合同编号为45020120140052339号的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》；2、被告邱宁光立即偿还原告贷款本金1982063.20元及支付利息（利息暂计至2015年9月20日是4283.41元，2015年9月21日起的利息按合同约定计算至全部贷款本息还清之日止）；3、被告叶家悦、张珊共有财产用于贷款抵押担保的房地产依法拍卖或变卖所得价款优先偿还原告的贷款本息；4、被告叶家悦对上述债务本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告共同负担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、三被告身份证、结婚证复印件，证明三被告身份情况；
2、借款凭证一份，证明原告已履行合同义务，向被告邱宁光发放贷款2000000元的事实；
3、个贷应还未还明细查询一份，证明被告邱宁光截至2015年9月20日尚欠原告贷款本金1982063.20元及利息4283.41元的事实；
4、《最高额担保个人借款合同》一份，证明原、被告之间的借贷合同关系；
5、房地产抵押物清单，证明被告叶家悦用两套房产来抵押的情况；
6、房产证两份，证明被告叶家悦是房产的所有权人；
7、房屋他项权利证两份，证明抵押物已经登记的事实；
8、价值协议书一份，证明抵押房产的估价；
9、同意房产抵押承诺书一份，证明被告叶家悦、张珊同意房产抵押的事实；
10、承诺书，证明被告叶家悦承诺为被告邱宁光贷款承担连带责任保证担保。
被告邱宁光、叶家悦、张珊未作书面答辩，亦未向法庭提交证据。
经过开庭质证，本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年7月17日，原告与被告邱宁光签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定：自2014年7月17日起至2017年7月16日（额度有效期）止，借款人（即被告）可以在人民币200万元的借款额度向贷款人（即原告）申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年7月16日。本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准（自助途径借款另有约定的除外，利率调整按本合同约定规则执行）。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。本合同项下的借款适用浮动利率，借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮或下浮一定比例确定，并以6个月为一个调整周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；借款人应按照合同约定取得和使用借款，并按时足额还本付息，支付有关费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；被告邱宁光以其位于贵港市港北区民主路196号院（天悦豪庭）1幢2单元801号、901号的房屋（房屋所有权证号分别为：贵港房权证港北区字第××、10××78号）为借款提供抵押担保；担保的范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；原告和被告邱宁光均在合同上签名、按捺和盖章，被告叶家悦亦在抵押人栏上签字。
2014年7月17日，原告与被告叶家悦办理了抵押登记手续。合同签订后的2014年7月18日，原告依约向被告邱宁光发放了贷款2000000元。借款凭证约定贷款执行年利率7.2%，逾期利率为10.8%，还款方式为一次性还本按约还息，借款期限从2014年7月18日至2015年7月17日止。借款到期后，被告邱宁光于2015年7月20日偿还借款本金17936.8元及利息10565元；于2015年8月19日偿还借款利息13000元；于2015年9月20日偿还借款利息13000元，截至2015年9月20日，其尚欠借款本金1982063.2元，利息4283.41元。为此，原告诉至法院。
另查明，被告叶家悦与被告张珊于2008年1月2日办理了结婚登记手续。
还查明，在原告与被告邱宁光、叶家悦签订《最高额担保个人借款合同》前的2014年7月3日，被告叶家悦、张珊向原告出具了一份《同意房地产抵押承诺书》，承诺书载明：同意用其位于贵港市港北区民主路196号院（天悦豪庭）1幢2单元801号、901号的房屋（房屋所有权证号分别为：贵港房权证港北区字第××、10××78号）为邱宁光向贵行借款所产生的债务提供抵押担保等内容，同日，被告叶家悦还向原告出具了一份《承诺书》，《承诺书》载明：因借款人邱宁光向贵行借个人房抵贷.经营贷款人民币220万元，本人叶家悦承诺为该笔贷款承担连带责任保证担保等内容。
本院认为，原告与被告邱宁光在平等、自愿基础上签订的《最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告邱宁光提供了借款2000000元，被告邱宁光在得到借款后，理应按时向原告归还借款本金及利息。原告作为金融机构，其发放借款的根本目的在于在约定期限内获得相应借款利息并安全收回借款，依赖资金的流转获取利润。但被告邱宁光在借款逾期后至2015年9月20日止，尚欠贷款本金1982063.20元，利息4283.41元，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应承担违约责任。根据双方签订的《最高额担保个人借款合同》约定“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿”，原告要求解除与被告邱宁光签订的《最高额担保个人借款合同》并由被告邱宁光偿还借款本金1982063.20元及支付相应利息，符合合同约定，本院予以支持。
被告叶家悦以其位于贵港市港北区民主路196号院（天悦豪庭）1幢2单元801号、901号的房屋（房屋所有权证号分别为：贵港房权证港北区字第××、10××78号）为邱宁光的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，被告叶家悦与被告张珊是夫妻关系，且被告叶家悦、张珊向原告出具了一份《同意房地产抵押承诺书》，同意用上述房产为邱宁光的借款提供抵押担保，因此，原告对被告叶家悦、张珊的上述共有财产享有优先受偿权。
被告叶家悦向原告出具了一份《承诺书》，承诺为被告邱宁光该笔贷款承担连带责任保证担保，因此，被告叶家悦应对被告邱宁光的上述债务本息承担连带清偿责任。
被告邱宁光、叶家悦、张珊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行与被告邱宁光签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120140052339）；
二、被告邱宁光偿还原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行贷款本金1982063.20元及利息（计至2015年9月20日的利息为4283.41元，2015年9月21日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《最高额担保个人借款合同》约定计付）；
三、若被告邱宁光在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告叶家悦名下的位于贵港市港北区民主路196号院（天悦豪庭）1幢2单元801号、901号的房屋（房屋所有权证号分别为：贵港房权证港北区字第××、10××78号），所得价款优先清偿上述债务；
四、被告叶家悦对上述第一、第二判项债务承担连带保证责任；
五、被告叶家悦在承担保证责任后，有权向被告邱宁光追偿。
本案受理费22678元，适用简易程序减半收取11339元（原告已预交），由被告邱宁光、叶家悦、张珊共同负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费22678元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 周丽娟
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 李芳花
附本案所引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤。无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。