福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第3294号
原告永春县农村信用合作联社城关信用社，住所地永春县文彬商业城荣华楼店面。
代表人王文锡，该社主任。
委托代理人陈明华，该社信贷员。
被告陈爱玉，女，1963年9月27日出生，汉族，住永春县。
被告李建生，男，1962年7月15日出生，汉族，住永春县。
原告永春县农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）与被告陈爱玉、李建生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日受理后，依法由审判员吕建设适用简易程序于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告城关信用社的委托代理人陈明华到庭参加诉讼，被告陈爱玉、李建生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城关信用社诉称，2013年5月8日被告陈爱玉以房屋装修为由，由陈爱玉、李建生共有的房产［位于永春县****，房产证号码：永春房权证**（**）字第**号，土地证号码：永春国用（**）字第**号］作抵押，向原告借款人民币270000元，借款期限从2013年5月8日起至2016年5月7日止，执行月利率为8.2‰（详见借款合同20131209号），合同约定按季结息，如借款人违约，贷款人有权提前收回未到期贷款，被告自款项借出后于2014年12月21日起至今未按合同约定交息，至2015年6月20日尚欠利息12926.82元。经原告多次催讨被告陈爱玉仍未归还所欠贷款本息，被告的行为已经违反了合同约定，严重影响原告债权的实现。另该笔债务发生于陈爱玉与李建生夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，李建生也应承担共同还款责任。请求判令：1、解除原告与借款人陈爱玉于2013年5月8日签订的借款合同（合同编号20131209）；2、被告陈爱玉立即偿还向原告借款本金270000元及从2014年12月21日起至还款日止的利息（利息计算方法按合同约定及中国人民银行规定的贷款利率计算），李建生承担共同还款责任；3、对被告陈爱玉、李建生共有的房产（位于永春县****，房产证号码：永春房权证**（**）字第**号，土地证号码：永春国用（**）字第**号）折价或以拍卖变卖价款优先受偿；4、本案的受理费及相关费用由被告承担。
被告陈爱玉、李建生未作任何答辩。
经审理查明，2013年5月8日，原告城关信用社与被告陈爱玉、李建生签订抵押借款合同（合同编号：20131209），陈爱玉系借款人，城关信用社系贷款人，陈爱玉、李建生均系抵押人。根据合同约定：借款金额为270000元；借款用途为住房装修；借款期限自2013年5月8日起至2016年5月7日止；贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮60%，按季结息；被告陈爱玉、李建生以其共有的坐落于永春县****的房屋［房产证号：永春房权证**（**）字第**号，国有土地使用证号：永春国用（**）第**号］作为抵押物，并办理了抵押登记［房屋他项权证：永春房他证**字第**号，土地他项权证：永春他项（**）第**号］，约定：抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求其限期改正，提供相应的担保，提前行使抵押权，停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布合同项下债务提前到期的，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。合同还约定，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。2013年5月9日，原告向被告陈爱玉发放借款270000元，借款利率8.2‰。经原告多次催收，被告陈爱玉仅利息还至2014年12月20日，本金分文未还。
另查明，被告陈爱玉与被告李建生于2007年7月27日办理结婚登记手续，本案借款发生于夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告的庭审陈述及原告在举证期限内提供的抵押借款合同、借款借据、房产他项权证、国有土地他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证、房地产抵押登记审批表、土地登记申请审批表和个人房地产抵押声明书、被告身份证明、结婚证予以证明，经庭审审核，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。被告陈爱玉、李建生经本院传票传唤未到庭参加诉讼，又未提出任何答辩及证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。
本院认为，原告城关信用社与被告陈爱玉、李建生签订的抵押借款合同，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，因此合同依法有效。被告陈爱玉、李建生抵押房地产已经依法登记，原告享有的抵押权依法有效。被告陈爱玉在借款后未按约定期限偿还利息，已构成违约，致使原告合同目的不能实现，所以，原告诉请解除合同，并请求被告陈爱玉偿还借款本息，行使抵押权，符合法律规定和合同约定，依法应予支持。本案涉及的债务为被告陈爱玉与被告李建生婚姻关系存续期间被告陈爱玉以个人名义所负的债务，且债权人与债务人未明确约定此为个人债务，应当按夫妻共同债务处理，原告请求被告李建生共同偿还借款本息，依法应予支持。被告陈爱玉、李建生经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告永春县农村信用合作联社城关信用社与被告陈爱玉于2013年5月8日签订的《抵押借款合同》（合同编号：20131209）。
二、被告陈爱玉、李建生应于本判决生效之日起十日内支付原告永春县农村信用合作联社城关信用社借款本金270000元及其自2014年12月21日起至本判决确定的还款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息。
三、原告永春县农村信用合作联社城关信用社有权以被告陈爱玉、李建生抵押的坐落于永春县****的房屋［房产证号：永春房权证**（**）字第**号，国有土地使用证号：永春国用（**）第**号］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5350元，减半收取2675元，由被告陈爱玉、李建生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 吕建设
二〇一五年九月九日
书记员 蔡珊珊
附：一、裁判文书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。