河南省周口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫16民终4004号
上诉人(原审被告)：沈丘县仲凯时尚精品酒店有限公司。住所地：沈丘县行政新区德尚路。组织机构代码：39563714-4。
法定代表人：李磊，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈战旗，河南裕恒律师事务所律师。执业证号14116200710552355。
委托诉讼代理人：肖安臣，男，1949年9月6日出生，汉族，住沈丘县。
上诉人(原审被告)：周口仲凯酒店管理有限公司。住所地：沈丘县槐店镇东城区和谐路。组织机构代码：59240205-3。
法定代表人：张仲凯，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈战旗，河南裕恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖安臣，男，1949年9月6日出生，汉族，住沈丘县。
被上诉人(原审原告)：河南德尚置业有限公司。住所地：沈丘县北城新区。组织机构代码：56512945-0。
法定代表人：蒋书亭，该公司董事长。
委托诉讼代理人：梁伟，河南裕恒律师事务所律师。
上诉人沈丘县仲凯时尚精品酒店有限公司(以下简称沈丘仲凯公司)、上诉人周口仲凯酒店管理有限公司(以下简称周口仲凯公司)因与被上诉人河南德尚置业有限公司(以下简称德尚公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服沈丘县人民法院(2017)豫1624民初1661号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月30日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人沈丘仲凯公司、上诉人周口仲凯公司委托诉讼代理人陈占旗、肖自安、被上诉人德尚公司委托诉讼代理人梁伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沈丘仲凯公司上诉请求：依法撤销沈丘县人民法院(2017)豫1624民初1661号民事判决，发回重审或在查明本案事实的基础上依法改判；一、二审诉讼费用及其他费用由德尚公司承担。理由：原审在没有任何事实和证据的情况下认定沈丘仲凯公司与周口仲凯公司共同使用租赁的房屋进行酒店经营严重错误；截止到2017年5月31日，沈丘仲凯公司共支付给德尚公司租金2644475元，原审认定截止到2017年3月6日沈丘仲凯公司共拖欠德尚公司租金1311104元严重错误；沈丘仲凯公司没有支付业主们租金的义务，原审认定2015年7月，沈丘仲凯公司由于长期拖欠德尚公司及业主租金，从而导致业主们围堵、闭锁沈丘仲凯公司营业大门没有任何事实根据；原审认定沈丘仲凯公司拖欠德尚公司租金达两年以上没有事实根据；本案所涉房屋租赁合同履行中，是德尚公司违约，原审认定沈丘仲凯公司和周口仲凯公司违约并判决共同向德尚公司支付违约金错误。
周口仲凯公司上诉请求：依法撤销沈丘县人民法院(2017)豫1624民初1661号民事判决，改判驳回德尚公司对其的诉讼请求；一、二审诉讼费用及其他费用由德尚公司承担。理由：本案房屋租赁合同的双方当事人为德尚公司与沈丘仲凯公司，根据合同相对性原则，该合同对周口仲凯公司不具有法律约束力；周口仲凯公司与沈丘仲凯公司是两个相互独立的公司，两公司之间没有法律上的关联性；本案房屋的实际装修和经营管理的主体为沈丘仲凯公司，且支付租金的主体也是沈丘仲凯公司；沈丘仲凯公司的股东为李磊和石梦楠，张仲凯(石梦楠的丈夫)在房屋租赁合同上的签字代表的是沈丘仲凯公司，并盖有沈丘仲凯公司公章，其法律后果依法应由沈丘仲凯公司承担。因此，有充分的证据证实周口仲凯公司不是本案适格的主体，依法不应当承担法律责任。
德尚公司答辩称，德尚公司与沈丘仲凯公司签订租赁合同时，沈丘仲凯公司尚未成立，周口仲凯公司法定代表人张仲凯在该合同上签字证明周口仲凯公司、沈丘仲凯公司系关联企业，周口仲凯公司、沈丘仲凯公司共同参与了酒店的装修和经营活动也已由周口市中级人民法院(2015)周民终字第2877号民事判决书确认。故周口仲凯公司是适格的主体，并应承担责任；周口仲凯公司、沈丘仲凯公司共同拖欠租金1311104元客观事实存在；周口仲凯公司、沈丘仲凯公司无故拖延支付租赁费用，致使业主维权，过错及责任在周口仲凯公司、沈丘仲凯公司，与德尚公司无关；一审认定周口仲凯公司、沈丘仲凯公司拖欠租金的期限准确；德尚公司不存在违约，违约方系沈丘仲凯公司、周口仲凯公司。
德尚公司向一审法院起诉请求：判令解除双方签订的房屋租赁合同；周口仲凯公司、沈丘仲凯公司向其支付违约金10万元；周口仲凯公司、沈丘仲凯公司向其支付拖欠的租金1311104元；周口仲凯公司、沈丘仲凯公司赔偿其自2017年3月7日至交还房屋之日的损失，每日按194l元计算；本案诉讼费用由沈丘仲凯公司、周口仲凯公司承担。
一审法院认定事实：2014年8月12日，德尚公司与沈丘仲凯公司签订房屋租赁合同，将位于沈丘县行政新区和谐路与尚德路交叉口和谐二号院的1号楼2608.26平方米房屋租赁给沈丘仲凯公司，用于开办酒店使用。合同约定，租赁期限六年，自2013年4月1日起至2019年3月31日止；前三年的租赁费用为每年650000元，后三年的租赁费用为每年708500元，每年3月1日前支付下年度租金。合同还约定，德尚公司保证出租的房屋产权不存在争议，保证沈丘仲凯公司使用期间不受第三方干涉；沈丘仲凯公司租赁房屋后，有权对房屋进行装修，但改变房屋结构的，应当事前取得德尚公司同意；租赁期满后，可移动的装修物归沈丘仲凯公司所有，沈丘仲凯公司可拆走或转让。不可移动的装修物无偿归德尚公司所有。沈丘仲凯公司修建的水井、变压器另行协商；如有违约应向守约方支付100000元违约金，守约方并有权解除合同。合同签订后，德尚公司将租赁房屋交付给沈丘仲凯公司，沈丘仲凯公司、周口仲凯公司共同使用该房屋进行酒店经营。截止到2017年3月6日，沈丘仲凯公司共拖欠德尚公司租金1311104元。德尚公司成立于2010年11月17日，沈丘仲凯公司成立于2014年8月22日，周口仲凯公司成立于2012年3月13日。沈丘县和谐二号院系德尚公司开发，内有1号楼、2号楼和3号楼。其中1号楼的产权全部归德尚公司所有，2号楼和3号楼的产权有部分归德尚公司所有，其余归104户业主所有。2012年6月26日和28日，德尚公司、周口仲凯公司和104户业主分别签订《物业委托经营合同》，约定业主将其合法拥有的位于沈丘县和谐二号院2号楼和3号楼房屋，委托周口仲凯公司经营管理。委托年限为15年，合同的担保人为德尚公司。三方在《物业委托经营合同》分别签名并加盖单位印章。三方《物业委托经营合同》签订后，周口仲凯公司先行对1号楼和2号楼进行装修，对3号楼未予使用。德尚公司对业主的3号楼商铺，使用1号楼的收益给予同等面积的租赁费用补偿。事后，双方对此均没有提出异议。因104户在2号楼、3号楼享有产权的业主中有63户选择退房，德尚公司同意并已接收，截止目前德尚公司在2号楼拥有房屋产权1463.54平方米，在3号楼拥有房屋产权1838.68平方米。2015年7月，由于沈丘仲凯公司、周口仲凯公司长期拖欠德尚公司及业主租金，从而导致业主们围堵、闭锁沈丘仲凯公司营业大门，之后沈丘仲凯公司从2016年1月25日至2017年5月31日期间共给付业主租金925200元，其中支付给3号楼业主的租金为392400元。周口仲凯公司的法定代表人是张仲凯，2014年8月12日德尚公司与沈丘仲凯公司签订的房屋租赁合同上，张仲凯在沈丘仲凯公司一栏签名；2015年8月24日，周口仲凯公司出具的收款方为周口仲凯酒店公司的发票，显示其在实际经营中。
一审法院认为,德尚公司与沈丘仲凯公司和周口仲凯公司签订的1号楼租赁合同，是双方的真实意思表示，合同约定的内容没有违反法律强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行。周口仲凯公司虽不认可与德尚公司签订了上述合同，但张仲凯作为周口仲凯公司的法定代表人在该合同上签名，且2014年8月12日沈丘仲凯公司尚未成立，周口市中级人民法院（2015）周民终字第2877号民事判决书也能证明周口仲凯公司实际参与了酒店的装修和经营活动，故周口仲凯公司的此项辩驳理由不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，沈丘仲凯公司、周口仲凯公司拖欠德尚公司1号楼的租金1311104元，因沈丘仲凯公司、周口仲凯公司在2016年1月25日至2017年5月31日期间支付给3号楼业主租金392400元，双方同意1号楼租金可以补偿3号楼租金，故沈丘仲凯公司、周口仲凯公司拖欠德尚公司1号楼的租金实际为918704元（1311104元-392400元），沈丘仲凯公司、周口仲凯公司虽然不承认德尚公司向其要求在合理期限内支付，但沈丘仲凯公司、周口仲凯公司在德尚公司房内经营且拖欠租金时间达两年以上，远远超过正常人理解的合理期限，德尚公司起诉后仍未主动支付，德尚公司依法请求解除租赁合同，合法有据，当予支持。本案中，沈丘仲凯公司、周口仲凯公司迟延支付租金918704元，已构成违约，应承担支付相应租金及违约金的责任，违约金应应以合同约定的100000元执行。合同解除后，房屋交还之前的房屋占用损失，沈丘仲凯公司、周口仲凯公司依法应予赔偿，可根据占用时间，按合同约定的租赁费折算为每日194l元计算。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除河南德尚置业有限公司与沈丘县仲凯时尚精品酒店有限公司、周口仲凯酒店管理有限公司签订的1号楼房屋租赁合同；二、沈丘县仲凯时尚精品酒店有限公司、周口仲凯酒店管理有限公司共同向河南德尚置业有限公司支付拖欠的租金918704元；三、沈丘县仲凯时尚精品酒店有限公司、周口仲凯酒店管理有限公司共同向河南德尚置业有限公司支付违约金100000元；四、沈丘县仲凯时尚精品酒店有限公司、周口仲凯酒店管理有限公司共同赔偿原告河南德尚置业有限公司自2017年3月7日至房屋实际交还之日的房屋占用损失，每日按194l元计算。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18112元，由沈丘县仲凯时尚精品酒店有限公司、周口仲凯酒店管理有限公司负担13968元，河南德尚置业有限公司负担4144元。
本院二审期间，当事人没有提供新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致。二审庭审后，德尚公司出具书面意见书，自愿放弃一审判决的10万元违约金中的2万元。
本院认为，根据各方的诉、辩意见，本案的焦点是，周口仲凯公司是否是本案适格主体，应否承担责任；沈丘仲凯公司是否拖欠租金，拖欠数额如何认定；沈丘仲凯公司、周口仲凯公司是否存在违约行为，应否承担违约责任。
关于周口仲凯公司是否是本案适格主体，应否承担责任问题。沈丘仲凯公司与德尚公司签订租赁合同时尚未成立，周口仲凯公司法定代表人张仲凯在该合同上签字，证明周口仲凯公司、沈丘仲凯公司系关联企业，本院已生效的(2015)周民终字第2877号民事判决亦确认了周口仲凯公司、沈丘仲凯公司共同参与对租赁的房屋进行装修和经营的事实。因此，周口仲凯公司是本案适格的主体，应当承担责任。
关于沈丘仲凯公司是否拖欠租金、拖欠数额如何认定问题。本案中，沈丘仲凯公司拖欠德尚公司租金的事实清楚，截止到2017年3月6日，沈丘仲凯公司拖欠德尚公司1号楼租金为1311104元，因双方同意支付给3号楼业主的租金392400元可冲抵1号楼租金，故原审法院认定沈丘仲凯公司实欠德尚公司租金918704元并无不当。
关于沈丘仲凯公司、周口仲凯公司是否存在违约行为，应否承担违约责任问题。沈丘仲凯公司、周口仲凯公司拖欠德尚公司1号楼租金，已构成违约，按照德尚公司、周口仲凯公司与业主分别签订的《物业委托经营合同》，向业主支付租金的应是周口仲凯公司(德尚公司为担保人)，周口仲凯公司拖欠业主租金也构成违约，依法应当承担违约责任。根据德尚公司二审庭审后出具的书面意见，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”规定，本院对德尚公司自愿放弃一审判决的10万元违约金中的2万元予以采纳。一审判决主文有给付内容，但未明确履行期限，本院予以纠正。
综上所述，沈丘仲凯公司、周口仲凯公司的上诉请求不能成立，一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
一、维持沈丘县人民法院(2017豫16**民初1661号民事判决第一项、第二项、第四项及案件受理费负担部分；
二、变更沈丘县人民法院(2017豫16**民初1661号民事判决第三项为，沈丘县仲凯时尚精品酒店有限公司、周口仲凯酒店管理有限公司共同向河南德尚置业有限公司支付违约金80000元。
以上判决有给付内容的，于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费13986元由上诉人沈丘县仲凯时尚精品酒店有限公司、周口仲凯酒店管理有限公司各负担6993元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李保利
审 判 员 秦天鹏
代理审判员 王 璐
二〇一七年九月二十八日
书 记 员 位小燚