成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第7265号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地成都市高新区天府大道北段966号6号楼。
法定代表人熊津成，该单位行长。
委托代理人范红梅,四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：杨涛，男，汉族，1986年4年15日出生，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：刘丹，女，汉族，1988年1月9日出生，住成都市青白江区。
被告：成都金牛万达广场投资有限公司，住所地：成都市金牛区肖一巷2号。
法定代表人齐界。
委托代理人牟桃，四川泰和泰律师事务所律师，一般授权代理人。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行诉被告刘丹、杨涛、成都金牛万达广场投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员方利敏担任审判长，与人民陪审员唐宪宪、马新民共同组成合议庭，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范红梅、被告成都金牛万达广场投资有限公司的委托代理人牟桃到庭参加诉讼，被告刘丹、杨涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告民生银行诉称，原告与被告于2013年10月31日签订《个人抵押借款合同》，约定被告向原告申请借款33万元，期限为120个月，从2013年10月31日起至2023年10月31日止，年利率7.205%，双方还就利率调整、逾期利率、罚息利率还款方式、违约责任等事项进行了约定。被告以其所有的位于成都市金牛区人民北路168号1栋38楼3810号房屋为合同项下的全部债务提供抵押担保。被告已实际获得33万元贷款。后被告未按约按期还款，根据《个人购房借款合同》第54条约定，我行已于2015年8月11日向被告邮寄送达《个人贷款提前到期通知书》宣布该合同项下已发放的贷款全部提前到期并要求被告立即提前偿还全部借款。上述行为有四川省成都市蜀都公证处进行了公证。现被告还未履行还款义务，被告成都市金牛万达广成投资有限公司为刘丹、杨涛的贷款提供阶段性担保责任，原告有权要求其履行连带保证责任。故，请求判令：1、被告刘丹、杨涛、成都金牛万达有限公司立即偿还原告借款本金294079.41元及相应利息、罚息及复利6564.24元（利暂计算至2015年9月1日，剩余利息、罚息及复利按《个人抵押借款合同》的约定计算至贷款清偿之日为止）；2、被告刘丹、杨涛、成都金牛万达广场投资有限公司支付原告为实现债权而支付律师费15032元、公证费300元、邮寄费22元；以上第1、2向合计315997.65元。3、原告对被告刘丹、杨涛、成都金牛万达广场投资有限公司所有位于成都市金牛区人民北路168号1栋38楼3810号房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿。4、被告成都金牛万达广场投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任。5、诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
被告成都金牛万达广场投资有限公司辩称：一、刘丹、杨涛已将其所购买的位于成都市金牛区人民北路168号1栋38楼3810号房屋抵押给民生银行作为担保，刘丹、杨涛自己提供了抵押物，因此，民生银行应先就刘丹、杨涛所提供的担保物实现债权，金牛万达公司不应承担连带保证责任。二、民生银行主张的律师费既无法律依据也无事实依据，不应当得到支持。三、民生银行主张的公证费邮寄费无法律依据，不应当得到支持。四、诉讼费、保全费、公告费不应由金牛万达公司承担。请依法驳回民生银行对金牛万达公司的全部诉请。
被告刘丹、杨涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，2013年10月20日,原、被告签订《个人购房借款合同》（编号：120152013809555），主要约定：被告刘丹、杨涛向原告申请借款33万元，期限为120个月，从2013年10月31日起至2023年10月31日止，年利率7.205%，双方还约定了罚息、复利、实现债权的费用承担等。被告刘丹、杨涛以其位于成都市金牛区人民北路二段金牛万达广场1幢3810号房屋为合同项下的全部债务提供抵押担保。被告成都市金牛万达广成投资有限公司自愿为刘丹、杨涛借款项下的本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等承担连带责任保证，保证期间为自本合同约定的履行期限届满之日起两年。
另，原、被告未就成都市金牛区人民北路二段金牛万达广场1幢3810号房屋办理抵押登记。原告就向被告邮寄《贷款提前到期通知书》办理了保全证据公证，产生公证费300元。
原告按约发放了借款，被告刘丹、杨涛未按约还款，尚欠原告本金294079.41元及截止2016年8月15日的利息、罚息、复利23637.33元。
上述事实，有原告在诉讼中的当庭陈述、《个人购房借款合同》、借款凭证、《个人贷款提前到期通知书》等予以证明。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》，系原、被告双方真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，原告按约向被告刘丹、杨涛提供了借款，被告刘丹、杨涛未按约归还借款本金及利息，其行为已构成违约，原告要求被告刘丹、杨涛归还所欠全部借款本金、利息、罚息、复利的请求，不违反原、被告双方之间的合同约定，本院均予以支持。对原告要求被告刘丹、杨涛支付律师费的请求，因该费用并未实际发生，故本院不予支持。关于原告请求被告支付违约金的问题，因双方在合同中对被告逾期还款的违约行为已约定了具体的违约责任即原告有权要求被告支付罚息、复利等，且原告未证明被告有其他违约行为，故原告要求被告刘丹、杨涛支付违约金的诉请，本院不予支持。对原告要求300元公证费的诉请，因双方有约定，且原告提交了公证书及发票证明费用实际产生，本院予以支持。对于邮寄费22元，因原告的证据不足以证明邮寄的具体金额，本院不予支持。对原告要求对被告位于成都市金牛区人民北路168号1栋38楼3810号房屋享有优先受偿权的诉请，因双方并未就该房屋办理抵押登记，故对原告该诉请，本院不予支持。因被告成都金牛万达广场投资有限公司自愿对被告刘丹、杨涛上述债务承担连带责任保证，期限为自本合同约定的履行期限届满之日起两年，故对原告要求被告成都金牛万达广场投资有限公司承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘丹、杨涛于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行归还借款本金294079.41元及利息、罚息、复利(截止2016年8月15日利息、罚息、复利合计为23637.33元，应按编号：120152013809555《个人购房借款合同》约定计算至被告本息付清之日止)；
二、被告刘丹、杨涛于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付公证费300元；
三、被告成都金牛万达广场投资有限公司对被告刘丹、杨涛上述一、二项还款义务承担连带责任；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6040元、保全费2139元、公告费300元及后续因送达本裁判文书发生的公告费，均由被告刘丹、杨涛负担，成都金牛万达广场投资有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 方利敏
人民陪审员 马新民
人民陪审员 唐宪宪
二〇一六年八月十九日
书 记 员 杨旻昱