江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0115民初6081号
原告：袁梦雅，女，1991年4月25日生，汉族，居民。
委托诉讼代理人：苏聪聪，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告：南京建维房地产开发有限公司（统一社会信用代码91320115558872801B），住所地南京市江宁经济技术开发区将军路。
法定代表人：吴根全，系公司董事长。
委托诉讼代理人：董必正，江苏泓远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张靓璐，江苏泓远律师事务所实习律师。
原告袁梦雅与被告南京建维房地产开发有限公司（以下简称建维公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁梦雅的委托诉讼代理人苏聪聪、被告建维公司的委托诉讼代理人董必正、张靓璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁梦雅向本院提起诉讼请求：1、判令被告建维公司支付逾期交房的违约金75626元；2、判令被告建维公司支付逾期退还多余房款的违约金（以224955元为基数按同期银行贷款利率自2016年5月13日起计算至2017年3月21日止）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：其与被告建维公司于2013年11月11日签订《商品房预售合同》，约定其购买建维公司开发的位于南京市江宁区××街道××大道××山庄××室房屋，总价款为323万元，建维公司应于2014年6月30日向其交付该商品房，还约定房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方应按合同约定单价据实结算房款。后其按照约定履行了合同，但建维公司既未按期交付房屋，又未及时退还面积差款。
被告建维公司辩称：1、袁梦雅已于2015年1月4日收房，其公司已按双方签订的延期交房违约金支付确认单向袁梦雅支付了逾期交房违约金，故袁梦雅再行主张逾期交房违约金无依据；2、合同约定的建筑面积与实测面积确实存在差异，但其公司在收到袁梦雅的退款申请后，及时的退还了面积差额款，其公司不存在违约行为，故袁梦雅主张逾期支付面积差额款的违约金无依据。
经审理查明：2013年11月11日，袁梦雅（乙方）与建维公司（甲方）签订叶泊山庄商品房预售合同，约定由袁梦雅购买建维公司开发的位于南京市江宁区××街道××大道××山庄××室房屋，房屋面积221.55平方米，单价14579.1元/平方米，总价3230000元。合同第六条第一项约定，甲方应于2014年6月30日前向乙方交付该商品房；第三项约定：甲方迟延交付该商品房的，应按照已收价款的万分之0.1/天计算，向乙方支付延迟期间的违约金。合同第十条第二款约定：甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条第二款约定的证明文件或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件，乙方仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。合同第十一条第一项约定，甲、乙双方办理交接手续时，第六条第二款中《房屋测绘成果》载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的，按下列方式处理：该商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按本合同约定的单价，据实结算该房屋价款。合同签订后，袁梦雅支付了全部购房款。2015年7月27日，案涉房屋所在楼幢取得建设工程规划核实合格书。同年12月28日，案涉房屋取得房屋建筑工程竣工验收备案表。
另查明，案涉房屋系由袁梦雅的母亲王键购买并赠送给袁梦雅，王键具体经办房屋买卖的相关事宜，因建维公司未按照合同约定的时间交付房屋，王键与建维公司协商后委托其丈夫王小兵于2014年12月31日领取了案涉房屋的钥匙，王小兵并于2015年1月4日向建维公司出具承诺书一份，载明：“本人袁梦雅，购买了叶泊蓝山20幢××室房屋，现该房屋不符合交付条件，因入住需要，现要求贵司将房屋交付给本人进行提前装修，本人承诺如下，1.开发商协助解决临时水电问题，但相关接通材料费及水电费用由我个人承担；2.依法进行装修；3.自行并及时处理各种装修垃圾，不影响贵司的外围工程施工；4.装修施工方提前与物业备案，包括装修期间的一切施工约定，在物业出具的装修协议上签字；5.若因本人提前装修而造成房屋质量问题或验收等问题，由本人全权负责。该房屋自本承诺书出具之日视同为已交付；6.贵公司自本承诺书出具之日起依据《商品房预售合同》对该房屋承担质保责任，质保期内如产生房屋质量问题，贵公司应及时予以维修”。出具承诺书后，王键安排进驻装修。2017年2月22日，王键与建维公司签订延期交房违约金支付确认单一份，约定违约金金额为14987元，违约金冲抵半年物业费3710元，实际赔付金额为11277元。确认单并约定，1.本确认单载明的违约金计算日期截止至2015年12月31日；2.违约金冲抵半年物业费起始日为房屋正式交付之日；3.业主可凭此单据在一个月内到财务领取违约金；4.违约金确认后，关于该房屋延期交付事宜双方已了结，双方再无争议。审理中，袁梦雅主张其母亲王键处理相关事宜时，其不知情，亦未经其追认，故对其不发生法律效力。
上述事实，有商品房预售合同、购房发票、建设工程规划核实合格书、竣工验收备案登记表、结婚证、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。
关于逾期退还面积差额款违约金。合同第十一条约定，甲、乙双方办理交接手续时，第六条第二款中《房屋测绘成果》载明的该商品房实测面积与第一条约定的面积发生误差的，双方同意按本合同约定的单价，据实结算该房屋价款。商品房预售合同中约定房屋建筑面积为221.55平方米，2016年5月12日，南京市富展房地产测绘有限公司出具测绘结果，确定实际面积为206.12平方米，建维公司应退还面积差额款224955元。根据合同约定，建维公司应在房屋实测面积确定后即2016年5月12日及时退还面积差额款，但建维公司直至2017年3月21日才退还该笔费用，袁梦雅主张违约金（以224955元为基数自2016年5月13日至2017年3月21日的同期贷款利率，经计算为8480.80元），符合法律规定，本院予以支持。
关于逾期交房违约金。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，案外人王键系原告袁梦雅的母亲，王键出资为袁梦雅购买了案涉房屋，并经办房屋买卖的具体事项，虽王键在处理相关事项时未提供袁梦雅的委托授权材料，但基于王键与袁梦雅的特殊身份关系及结合王键一手操办房屋买卖的具体事项并实际出资的具体情形，建维公司有理由相信王键有权代理袁梦雅处理案涉房屋买卖的相关事宜，本院认定该代理行为有效，故王键要求建维公司提前交付房屋并与建维公司就延期交房违约金签订确认单等行为的法律后果均应由袁梦雅承担。从王键与建维公司签订的延期交房违约金支付确认单的内容上看，确认单明确违约金确认后，关于该房屋延期交付事宜双方已了结，双方再无争议。建维公司已按确认单实际支付了相应的款项，故袁梦雅与建维公司就逾期交房违约金的赔偿事项已了结，现袁梦雅要求建维公司另行支付逾期交房违约金无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告南京建维房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告袁梦雅逾期退还面积差额款的违约金8480.80元；
二、驳回原告袁梦雅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费1895元，减半收取948元，由被告建维公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：4301011329100245018）。
审判员 汤婷
二〇一七年七月十七日
书记员 刘洵