广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岑民初字第1803号
原告刘小平，男，汉族。
委托代理人张德明。
委托代理人陆慧娴。
被告北海桂兆房地产开发有限公司，住所地北海市银滩恒利旅游度假中心100亩区28型21号二楼。
法定代表人覃兆力。
原告刘小平与被告北海桂兆房地产开发有限公司（以下简称桂兆公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法由代理审判员李冠萍适用简易程序，于2015年11月9日公开开庭审理了本案。书记员黄小丹担任记录。原告刘小平的委托代理人张德明到庭参加诉讼，原告刘小平及其委托代理人陆慧娴、被告桂兆公司的法定代表人覃兆力未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘小平诉称，2014年6月26日，原被告协商一致，签订《建设工程施工劳务合同》，约定发包方为北海桂兆房地产开发有限公司（甲方），承包方为刘小平施工队（乙方），由乙方组织施工队，承建由甲方发包的岑溪市岑桂花园小区，建设工程所在地为岑溪市，建设内容为：框架剪力墙结构、框架结构、建筑面积约为12.5万㎡，其中地上面积11万㎡，地下室面积约为1.5万㎡，建筑高度60m，建筑层数地上19层，地下1层；劳务承包内容为：模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、抹灰工程、内外架工程。合同第16条约定合同履约金，签订合同当天乙方交200000元定金，正式进场时乙方七个工作日内交1800000元给甲方，合同生效。进场时间以楼房基础为准。合同签订当日，原告即向被告法定代表人账户转账200000元作为合同履约金，被告法定代表人覃兆力出具收条证明收到原告交来合同履约金200000元。由于被告清楚原告不具备建设工程的施工资质，仍与原告签订《建设工程施工劳务合同》，双方签订的《建设工程施工劳务合同》应为无效。根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”的规定，原告已支付给被告的200000元合同履约金，被告应返还给原告，但至今被告只返还了100000元，余下100000元经原告多次催促，被告一直未返还。为维护原告的合法权益，请法院判令被告归还合同履约金100000元及资金占用损失（自起诉之日起以100000元为本金按人民银行同期贷款利率计至本案生效法律文书确定的履行届满之日止）给原告。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格；2、《建设工程劳务合同》，证明双方确立了合同关系；3、《收条》及中国建设银行转账凭条各1份，证明原告按照合同约定向被告支付了200000元合同履约金的事实；4、北海桂兆房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证及覃兆力的身份证复印件各1份，证明被告的身份情况。
被告桂兆公司未到庭应诉，也未作书面答辩和提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼亦未作答辩，视为其已自动放弃依法享有的抗辩、质证等诉讼权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据真实性和证明效力予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2014年6月26日，原告刘小平（乙方）与被告桂兆公司（甲方）签订《建设工程施工劳务合同》，约定由乙方组织施工队，承建由甲方发包的岑溪市岑桂花园小区，建设工程地点为岑溪市家电产业园二十米街道，建设内容为：框架剪力墙结构、框架结构、建筑面积约为12.5万㎡（其中地上面积约11万㎡，地下室面积1.5万㎡）、建筑高度60m，建筑层数地上19层，地下1层；劳务承包内容为：模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、抹灰工程、内外架工程。合同第16条：合同履约金，签订合同当天乙方交200000元定金，正式进场时乙方七个工作日内交1800000元给甲方，合同生效。进场时间以楼房基础为准；第20条：甲方约定双方合同签订日后两个月内开工，如因甲方原因不能开工甲方退还乙方定金并承担乙方损失。合同签订当日，原告通过中国建设银行62×××25账户转账200000元至被告法定代表人覃兆力6214993413333688账户，覃兆力收到款后出具《收条》给原告收执。2014年10月份，被告桂兆公司法定代表人覃兆力告知原告，双方签订的《建设工程施工劳务合同》无法履行，并于2014年12月份通过银行转账退还了100000元合同履约金给原告，余下100000元经原告多次追讨被告未予退还。
本院认为，原告刘小平与被告桂兆公司签订的《建设工程施工劳务合同》，由于原告不具备相应的建筑工程施工资质，违反我国《建筑法》中的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，上述合同为无效合同。但《建设工程施工劳务合同》约定的建设工程等内容没有实际履行，只是原告按照合同约定支付了200000元的合同履约金给被告；依据《建设工程施工劳务合同》第20条及《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”的规定，被告应将原告支付的合同履约金返还给原告。双方对合同履约金的返还未约定有期限，依据《合同法》第六十二条第（四）项的规定，原告有权要求被告在合理期限内返还，现原告诉请被告返还尚欠的合同履约金100000元理据充分，本院予以支持。双方在合同中虽然约定了“如因甲方原因不能开工甲方退还乙方定金并承担乙方损失”，但未明确损失的计算方式，对于原告而言，被告未返还合同履行金造成的损失应是资金占用的损失，原告可从起诉之日起按《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，请求资金占用期间的利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第六十二条第（四）项、《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条第二款第（三）项、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告北海桂兆房地产开发有限公司应当返还尚欠的合同履约金100000元及资金占用损失（以100000元为基数，从2015年10月21日起至本案生效判决规定的履行期限最后之日止，按年利率6%计算）给原告刘小平。
本案诉讼受理费2300元（原告已预交），减半收取1150元，由被告北海桂兆房地产开发有限公司负担。
上述被告应付之款，限于本案判决生效之日起十日内履行完毕（可将款直接汇至本院转给原告，本院开户银行：中国工商银行岑溪市支行；户名：岑溪市人民法院；帐号：2104370009249019015），逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不履行义务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
代理审判员 李冠萍
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 黄小丹
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
《中华人民共和国建筑法》
第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十八条当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。
下列人员可以被委托为诉讼代理人：
（一）律师、基层法律服务工作者；
（二）当事人的近亲属或者工作人员；
（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。