广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0305民初681号
原告广西桂林漓江农村合作银行。住所地：桂林市漓江路**号。
法定代表人阳东升，该行董事长。
委托代理人贺显石，广西桂林漓江农村合作银行榕湖支行行长助理。
被告李燕红，女，1972年12月18日生，住桂林市象山区，
被告周跃，男，1970年12月29日生，住桂林市叠彩区，
被告桂林市志同园林工程有限公司。住所地：桂林市七星区环城北二路58号彰泰澳洲假日21#楼1-5号，组织机构代码：05952591-X。
法定代表人唐宏伟，该公司董事长。
被告李嵩，男，1971年12月25日生，住桂林市象山区，
被告唐宏伟，男，1990年7月6日生，住桂林市秀峰区，
委托代理人张海翔，广西鹏韵律师事务所律师。
原告广西桂林漓江农村合作银行(以下简称漓江合作银行)诉被告李燕红、周跃、桂林市志同园林工程有限公司（以下简称志同园林公司）、李嵩、唐宏伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告漓江合作银行的委托代理人贺显石，被告志同园林公司的法定代表人唐宏伟，唐宏伟及其委托代理人张海翔到庭参加了诉讼，被告李燕红、周跃、李嵩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2014年5月27日，广西桂林漓江农村合作银行榕湖支行与被告李燕红签订了《个人借款合同》，与被告志同园林公司签订了《抵押担保合同》，与被告李嵩、唐宏伟签订了《保证担保合同》。依据上述合同的约定，原告借款200万元给被告李燕红，借款利率执行人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%，逾期借款在执行利率上上浮50%。借款期限从2014年5月27日至2016年5月26日，按月结息，分期还本（2015年5月26日归还20万元本金；2016年5月26日归还180万元本金）。被告志同园林公司用其名下的位于灵川县大圩镇XXX层（房产证号：灵川县房权证大圩镇字第××）及土地（土地证号：X**）作为抵押，唐宏伟、李嵩作为连带责任保证人。合同签订后，双方就抵押房产及土地办理了抵押登记。2014年5月30日，原告发放了贷款200万元。被告李燕红未能按合同的约定偿还本息，其行为已违约，原告有权提前收回贷款，并要求抵押人及保证人承担相应的责任。为此，故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告李燕红归还原告借款本金人民币200万元以及所欠利息139463.44元（利息计算至2016年3月27日，以后利息按借款合同约定的利率另计，计至借款实际还清之日）；2、原告对被告桂林市志同园林工程有限公司名下位于灵川县大圩镇XXX房产（房产证号：灵川县房权证大圩镇字第××号）及土地144.32平方米（土地证号：XX**号）享有优先受偿权；3、被告周跃、被告桂林市志同园林工程有限公司、被告李嵩、被告唐宏伟对上述债务承担连带还款责任;4、终止原告与被告李燕红之间签订的《个人借款合同》；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、个人借款合同，证明原告下属的榕湖支行与被告签订借款合同，并约定相关权利义务的事实。
2、抵押担保合同，证明被告志同园林公司用其土地做担保的事实。
3、保证担保合同，证明被告李嵩、唐宏伟承担连带保证的事实。
4、借款借据，证明原告向被告李燕红发放200万元贷款的事实。
他项权证，证明我行享有优先受偿权的事实。
借款抵（质）押承诺书，证明我行对抵押物享有优先受偿权的事实。
被告身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件，证明被告身份情况。
利息分段登记簿、还款明细登记簿、活期存款历史明细查询、还款明细登记簿，证明被告李燕红从2015年8月29日之后没有偿还任何利息。
被告志同园林公司辩称，这个贷款公司不知情，没有什么意见。
被告志同园林公司对其主张在举证期限内没有提供证据。
被告唐宏伟辩称，被告唐宏伟不是借款人，也不是保证人，无需承担连带还款责任。保证合同上的签名不是唐宏伟本人签名的，签合同时，唐宏伟在美国。请求法院查明事实，驳回原告对唐宏伟的诉请。
被告唐宏伟对其主张在举证期限内提供的证据有：
护照，证明被告唐宏伟2014年4月16日从北京出境到美国，2014年9月19日从北京入境，所以在保证合同签订时的时间段内不在国内，上面的手印也不是其本人盖的。
被告李燕红、周跃、李嵩未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
经过开庭质证，被告唐宏伟对原告提供的证据1、2、4-8真实性及证明内容无异议。对证据3真实性有异议，“唐宏伟”的签名不是其本人签署的。
被告志同园林公司对原告提供的证据的质证意见与被告唐宏伟的质证意见一致。
原告对被告唐宏伟提供的证据真实性无法确认。
被告志同园林公司对被告唐宏伟提供的证据真实性及证明内容均无异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、质证的权利。被告李燕红、周跃、李嵩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、质证的权利。
本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信。对双方提出异议的证据，因与双方诉辩事由有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
经审理查明，2014年5月27日，原告与被告李燕红签订了《个人借款合同》。该借款合同约定：本合同项下的借款金额为人民币200万元；借款期限为2年，自2014年5月27日起至2016年5月26日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。借款人与贷款人约定按月结息，分期还本，2015年5月26日偿还贷款本金20万元；2016年5月26日偿还贷款本金180万元。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，……（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息。被告李燕红与被告周跃于2009年2月20日登记结婚。2014年5月23日，被告周跃出具了《借款人配偶承诺书》，载明：现李燕红向广西桂林漓江农村合作银行申请借款，借款金额为人民币200万元，借期两年。本人已知悉并同意李燕红向广西桂林漓江农村合作银行办理本次借款，并同意对该笔借款承担连带还款责任。2014年5月27日，原告与被告志同园林公司签订了《抵押担保合同》。该抵押担保合同约定：本合同担保的主合同为李燕红与抵押权人于2014年5月27日签订的《个人借款合同》。抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为200万元。抵押人自愿以位于灵川县大圩镇XX层（房产证号：灵川县房权证大圩镇字第××）及土地使用权（土地证号：XXXX**）作为抵押物设定抵押。双方就抵押物到房管部门及土地局办理了房屋抵押权及土地使用权抵押权的登记手续。2014年5月27日，原告与被告唐宏伟、李嵩签订了《保证担保合同》，该保证担保合同约定：本合同担保的主合同为李燕红与抵押权人于2014年5月27日签订的《个人借款合同》。本合同项下保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为200万元。保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任。保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年。
2014年5月30日，原告向被告李燕红支付了贷款200万元。被告李燕红自2015年8月29日之后未偿还原告借款利息，至今未偿还借款本金。截止至2016年11月2日，被告李燕红尚欠原告借款利息、罚息共计250540.6元。
另查明，2014年4月16日，被告唐宏伟从北京出境到美国，2014年9月19日从美国返回中国。
本院认为，原告与被告李燕红签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《个人借款合同》签订之后，原告履行了向被告李燕红发放贷款200万元的义务，被告李燕红向原告借款200万元的事实成立。2015年8月29日之后，被告未按合同的约定偿还原告借款利息，已连续或累计三期未足额偿还借款本息，被告的行为已违约，根据《个人借款合同》的约定，原告有权宣布合同提前到期并收回借款。被告至今未偿还原告借款本金200万元，故原告要求被告李燕红归还借款本金200万元的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请要求被告李燕红支付借款利息，不违反法律规定，本院予以支持。截止至2016年11月2日，被告李燕红尚欠原告借款利息、罚息共计250540.6元。2016年11月3日之后的利息按借款合同约定的利率计付。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告志同园林公司对被告李燕红的借款与原告签订了《抵押担保合同》，被告志同园林公司用位于灵川县大圩镇XXX层房屋及国有土地使用权为被告李燕红向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对被告志同园林公司名下的位于灵川县大圩镇XXX层房屋（房产证号：灵川县房权证大圩镇字第××）及国有土地使用权（土地证号：XXXX**）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告志同园林公司不是被告李燕红借款的保证人，故原告要求被告志同园林公司对被告李燕红借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。
被告李嵩与原告签订了《保证担保合同》，为被告李燕红向原告的借款200万元及利息提供连带责任保证。保证期间为主债务履行期满之日后两年止，故原告要求被告李嵩对被告李燕红欠原告借款本金200万元及利息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告唐宏伟辩称《保证担保合同》上“唐宏伟”的签名并不是其亲笔签署，签订该保证担保合同时，其在美国，并提供了护照予以证实，也没有委托被告李嵩代其签订该保证担保合同，原告没有提供《保证担保合同》上“唐宏伟”的签名系被告唐宏伟亲笔签署的相关证据，对被告唐宏伟的辩解，本院予以采信，原告与被告唐宏伟签订的《保证担保合同》不成立，故原告要求被告唐宏伟对李燕红欠其借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。被告周跃与被告李燕红系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，且周跃承诺对被告李燕红向原告的借款200万元承担连带还款责任，故原告要求被告周跃对被告李燕红欠原告借款本金200万元及利息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李燕红偿还原告广西桂林漓江农村合作银行借款人民币200万元及利息250540.6元（利息计算：暂计至2016年11月2日，2016年11月3日之后的利息另行计算）；
二、原告广西桂林漓江农村合作银行对被告桂林市志同园林工程有限公司名下的位于灵川县大圩镇XXXX房屋（房产证号：灵川县房权证大圩镇字第××）及国有土地使用权（土地证号：XX**）享有优先受偿权；
三、被告周跃、李嵩对上述款项承担连带偿还责任；
四、驳回原告广西桂林漓江农村合作银行的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费23916元（原告已预付本院），由被告李燕红、周跃、桂林市志同园林工程有限公司、李嵩负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费23916元『收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 朱 捷
代理审判员 蒋西凤
人民陪审员 谭继元
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 胡文杰