上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初29423号
原告：上海毅然投资有限公司。
法定代表人：杨某某。
委托诉讼代理人：蔡某某。
被告：法欣食品(上海)有限公司。
原告上海毅然投资有限公司与被告法欣食品(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理。先适用简易程序审理，后因无法向被告法欣食品(上海)有限公司直接或邮寄送达诉讼文书，依法组成合议庭适用普通程序于2018年2月8日公开开庭审理了本案。原告上海毅然投资有限公司的委托代理人蔡某某到庭参加诉讼，被告法欣食品(上海)有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海毅然投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令终止原被告于2016年12月30日签订的《场地租赁附加合同书》；2、判令被告支付原告垫付劳务费用人民币(以下币种相同)382,920元；3、判令被告支付原告场地使用费185,745元；4、判令被告支付原告违约金50,000元。诉讼中，原告明确第三项诉请所针对的场地使用费自2017年2月计算至2017年8月，每月标准为26,535元，但由于目前被告仍未搬离涉案场地，故上述使用费要求计算至被告实际搬离涉案场地为止。
事实与理由：2016年12月30日，被告为配合A公司在闵行区XX路XXX弄XXX号的生产经营所需与原告签订《场地租赁附加合同书》，合同期自2017年1月1日起至2020年5月31日止，被告向原告租赁场地450平方米、仓库月台66平方米、月台外场地165平方米，被告支付月租金分别为16,470元、4,026元、6,039元，三项合计月租金26,535元。合同约定每月25日前支付当月租金。双方约定违约方支付对方一次性50,000元。合同签订后，双方按约定履行相应权利义务。被告支付了2017年1月场地使用费26,535元。期间，因被告生产之需，原告为其代付劳务费用425,920元。2017年3月，被告因关联企业A公司被政府有关部门查处，停止生产经营活动，且被告法定代表人至今下落不明。被告自2017年2月始未支付场地使用费，至2017年8月，共计拖欠原告场地使用费185,745元。上述诉讼标的计算时间暂以2017年8月为界，最终由法院认定终止原被告2016年12月30日签订的《场地租赁附加合同书》之日为止。庭审中，原告明确上述场地使用费应计算至被告实际搬离涉案场地为止。为此，原告依法向法院起诉，并提出了上述诉请。
被告法欣食品(上海)有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据材料。
本院经审理认定事实如下：2016年12月30日由原告作为甲方，被告作为乙方签订《仓库场地租赁附加合同书》一份，合同约定应乙方生产经营业务所需要，经向甲方协商商定，兹向甲方租借X号XXXXX场地作临时少量物资堆放地和生产区消防通道之用途，双方同意订立以下条款：一、标的：1、乙方向甲方租赁X号房与X号房间的场地一块，总面积是东西长度40米，南北宽度11.7米，约计450平方米；2、乙方向甲方租赁仓库月台一块，其面积为东西6米，南北11米，约计66平方米(该月台安装有一吨货物升降机一台)；3、乙方向甲方租赁月台外场地一块，其附属面积东西长15米，南北11米，约计165平方米；二、租赁时间：期限三年零五个月，自2017年1月1日至2020年5月31日止。收费自2017年1月1日起收取租金，合同期满，乙方如需续租，价格在同等条件下，合同另行签订。如果乙方需终止合同，可以提前30天以书面形式通知甲方，双方解除合同；三、租赁费：1、场地仓库：面积450平方米价格：每平方米每天为1.20元，平均每月30.5天，合计月租金金额优惠价16,470元；2、月台及升降设备：面积66平方米价格每平方每天为2元，平均每月30.5天，合计月租金金额4,026元；3、月台外场地：面积165平方米价格每平方米每天为1.20元，平均每月30.5天，合计月租金金额6,039元；4、上述1至3三项合计每月租金金额26,535元，全年租金金额318,420元。合同签订后，乙方在当月25日前支付当月租金。超过5日后不支付当月租金的，经甲方通知后仍未及时到账的，视为无意租借行为，合同无效；5、合同生效后，租金支付期为当月25日前，乙方超过30天不付或借故逾期支付，属违约行为。支付形式不限，甲方每月10号前先开具正式税务发票给乙方，乙方在收到甲方发票后在当月25日前付清全款；四、乙方应及时安排指定专人值班值勤，并负责本厂区域的安全。用电必须专业电工值日当班，时刻注意用电安全和其他安全工作及其他防盗、防窃工作，一旦有诱发事故苗子须及时处置。日常加强检查，处理日常应对事宜。……七、双方对违约行为的处理：违约方应支付另一方一次性50,000元。乙方承诺，对本合同所有条款负责，如不遵守，愿受处罚，并以赔偿处罚违约金方式支付甲方违约金50,000元。
嗣后，被告支付了第一期场地使用费26,535元，2017年3月被告的关联企业A公司因食品安全事故被政府有关部门查处，停止生产经营活动，被告公司的法定代表人亦于事发后返回法国，至今未归，之后被告未再支付任何使用费。但该企业的机器设备、流水线、原材料等因受政府有关部门查处，目前仍存放在涉案场地上。且自2017年2月至8月期间，原告为了被告的生产经营之需，应被告的要求，提供了相应的劳务服务，由于被告的机器设备等长期堆放在涉案场地内，为了保护这些物资免受其他供应商的哄抢，原告在厂区内派驻了保安，至今仍在维护正常的厂区安全，期间合计产生费用达382,920元，而上述费用均是由原告自行垫付。
以上事实，由原告上海毅然投资有限公司提供的如下证据加以证明：
1、2016年12月30日原、被告签订的场地租赁附加合同书一份，证明原被告之间就涉案场地存在租赁合同关系，被告仅支付了一个月的租金，但是涉案场地目前仍然由被告占用；
2、2017年2月至8月期间的劳务费结算表及汇总表一组，证明上述期间原告为被告所垫付的劳务费的具体计算明细；
3、2017年2月至8月的场地使用费汇总表一份，证明原告目前所主张的部分场地使用费。
针对原告上海毅然投资有限公司所提供的上述证据，本院认为，上述证据均真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间所签订的《场地租赁附加合同书》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力。原、被告均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。然被告在履行合同过程中仅支付了一期场地使用费，后续的使用费即未再支付，其行为已经构成违约，依据合同的约定，原告作为守约方有权行使合同解除权。而原告通过诉讼的方式要求解除双方之间的租赁合同，结合原告起诉的日期为2017年9月18日，考虑到被告系适用公告送达程序进行送达，故本院确认原、被告所签订的租赁合同于2018年1月30日予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告虽应涉及食品安全事故而被政府有关部门行政处罚，停止生产经营活动至今，但被告大量的机器设备、原材料堆放在系争的场地上，导致原告无法收回涉案场地，故原告主张要求被告返还涉案场地并搬离的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。由于被告目前仍实际使用系争租赁物，并未返还涉案场地给原告，导致原告的损失进一步扩大，其实际占用租赁物期间所产生的使用费理应按照租赁协议约定的支付标准支付给原告。由于被告未能按照合同约定支付相应的使用费，其行为已经构成违约，原告有权依据合同约定主张要求被告承担相应的违约金50,000元。另对于原告所主张的劳务费用，针对该项诉请其提供了详细的清单及明细，考虑到原、被告这种长期合作关系，被告作为较知名的食品生产经营企业，一方面在满足地方政府税收的需求，也会解决一些当地的就业。而原告为了招商引资的需要，也会主动为被告提供这方面的劳动力配套服务，故原告为被告垫付上述费用存在合理性，而且考虑到被告被责令停止生产经营期间，被告企业的相关负责人均被羁押，而企业的法定代表人又返回法国，相关工作人员在被告企业受到行政处罚已经被遣散，但是被告方的机器设备、生产线、原材料等均被留存在涉案场地及厂房内，而原告虽然作为出租方，但其实际为被告方的机器设备、生产线、原材料等的看护起到了至关重要的作用，而这个期间的看护必然会产生相应的劳动力成本。故本院认为原告主张其为被告所垫付的劳务费用合情合理，本院予以支持。
被告法欣食品(上海)有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海毅然投资有限公司与被告法欣食品(上海)有限公司于2016年12月30日所签订的《场地租赁附加合同书》于2018年1月30日予以解除；
二、被告法欣食品(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内搬离涉案《场地租赁附加合同书》项下的场地，并将上述场地返还给原告上海毅然投资有限公司；
三、被告法欣食品(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海毅然投资有限公司劳务费用382,920元；
四、被告法欣食品(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海毅然投资有限公司自2017年2月起至被告实际搬离涉案场地之日止，按照每月26,535元的标准计算的场地使用费；
五、被告法欣食品(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告上海毅然投资有限公司违约金50,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,986.66元，财产保全费3,570元，合计13,556.66元，由被告法欣食品(上海)有限公司负担(于本判决生效后十日内向原告上海毅然投资有限公司直接支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 锋
人民陪审员 邓红霞
人民陪审员 尹 萍
二〇一八年二月十四日
书 记 员 许婵娟
附：相关法律条文
一.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二.《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。