河北省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）冀执复346号
复议申请人：王永志，男，汉族，1973年1月12日出生，现住址河北省新乐市经济开发区，
委托代理人：于斌，北京大成（石家庄）律师事务所律师。
申请执行人：秦皇岛北戴河新区发展有限责任公司，住所地河北省秦皇岛市北戴河新区老沿海东段（北戴河新区管理委员会院内），组织机构代码证59991672-7。
法定代表人：刘擎，该公司总经理。
被执行人：河北亿邦房地产开发有限公司，住所地河北省新乐市新开西路燕赵郡府，统一社会信用代码91130100556085046W。
法定代表人：安路，该公司董事长�
被执行人：河北亿邦房地产开发有限公司秦皇岛分公司，住所地河北省秦皇岛北戴河新区新开口碧之海假日酒店308房间，统一社会信用代码91130392599916727B。
负责人：安波，该公司经理。
复议申请人王永志不服秦皇岛市中级人民法院（2017）冀03执异143号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审理终结。
秦皇岛中院查明，新区发展公司诉亿邦公司、亿邦秦皇岛分公司买卖合同纠纷一案，新区发展公司在诉讼前向河北省秦皇岛市北戴河新区人民法院提出财产保全申请并提供了担保，河北省秦皇岛市北戴河新区人民法院于2014年12月31日作出（2015）秦新民保字第1号民事裁定书，查封了亿邦秦皇岛分公司名下的位于滨海西侧土地证号为秦籍国用（2013）第北新0**号的土地使用权。该案于2015年2月6日移�本院管辖，本院审理后于2016年12月10日作出（2015）秦民初字第33号民事判决书，判决：解除秦皇岛北戴河新区发展有限责任公司与河北亿邦房地产开发有限公司秦皇岛分公司于2014年7月5日签订的《关于收购动漫旅游城项目土地使用权及附着物框架协议》；河北亿邦房地产开发有限公司、河北亿邦房地产开发有限公司秦皇岛分公司于判决生效后10日内返还秦皇岛北戴河新区发展有限责任公司收购款人民币10985.89万元。判决后双方当时事人未提起上诉，案件生效后，亿邦公司、亿邦秦皇岛分公司未履行法律文书确定的给付义务，2017年2月4日新区发展公司向本院申请强制执行，本院立案执行。在执行中本院依法委托秦皇岛衡信土地评估有限公司、河北衡信资产评估有限公司对被执行人亿邦秦皇岛分公司名下的坐落于滨海新大道西侧土地及附着物进行评估。2017年7月20日，河�衡信资产评估有限公司作出冀衡评咨字（2017）第013号价值咨询报告书，估值结论：对委托方纳入本次估值范围的资产，在估值基准日满足假设及限制条件下可能实现的估值价值为人民币158306494元。
秦皇岛中院查明，2014年5月23日亿邦公司与王永志、陈小社、安保龙、张喜刚、安合龙签订《秦皇岛动漫旅游城项目合作协议》协议约定：双方共同开发秦皇岛动漫旅游城项目，亿邦不投资，王永志等五位合伙人负责投资和经营；王永志等五人每年向亿邦公司缴管理费10万元。
2014年6月1日王永志等5人签订《秦皇岛北戴河亿邦动漫旅游城项目合作协议书》约定：秦皇岛北戴河亿邦动漫城旅游项目由五名合伙人出资组成，陈小社出资1586.6667万元，占33.333335%的股份，安保龙出资2313.3332万元，占48.578429%的股份，张喜刚出资415.334万元，占8.7254902%的股�，安合龙出资326.6667万元，占6.8627451%的股份，王永志出资119万元，占2.5%的股份。
2017年6月26日亿邦公司、亿邦秦皇岛分公司出具说明，亿邦秦皇岛分公司名下坐落于滨海新大道西侧土地（秦籍国用2013第北新0**号土地使用权证）及附着物的所有权属于王永志、陈小社、安保龙、张喜刚、安合龙五人，该五人挂靠到亿邦秦皇岛分公司名下，非亿邦公司、亿邦秦皇岛分公司的财产。
秦皇岛中院再查明，本院在审理新区发展公司诉亿邦公司、亿邦秦皇岛分公司买卖合同纠纷一案中，王永志分别以亿邦公司、亿邦秦皇岛分公司员工的身份，作为亿邦公司、亿邦秦皇岛分公司的委托诉讼代理人到庭参加案件的诉讼活动。
秦皇岛中院认为，虽然王永志以案外人的身份提出执行异议，但是从异议书内容看，王永志请求本院中止对被执行人亿邦�皇岛分公司名下的坐落于滨海新大道西侧土地（秦籍国用2013第北新0**号土地使用权证）及附着物拍卖评估程序，解除对上述土地及附着物的查封。上述异议内容均是认为本院执行程序、执行措施方法违反法律规定。
王永志执行异议标的和王永志作为亿邦公司、亿邦秦皇岛分公司诉讼代理人参加新区发展公司诉亿邦公司、亿邦秦皇岛分公司买卖合同纠纷一案的诉讼标的是一致的。本院在审理新区发展公司诉亿邦公司、亿邦秦皇岛分公司买卖合同纠纷一案中，王永志分别以亿邦公司、亿邦秦皇岛分公司职工的身份，并作为亿邦公司、亿邦秦皇岛分公司的委托代理人到庭参加案件的诉讼活动。既然王永志认为诉讼的标的是其五个合伙人的财产，其就应以独立第三人的身份参加诉讼活动，主张其合法权益，以维护其合法权益不受侵害，在案件的诉讼过程中，王永志始终没有对自己的权益提出过任何主张。另外，从王永志提供亿邦公司与王永志、陈小社、安保龙、张喜刚、安合龙签订《秦皇岛动漫旅游城项目合作协议》看，如果本院处分涉案执行标的，可能使其预期合作的利益受到损害。综上，本院认为王永志是本案中的利害关系人不是案外人，应依据民诉法225条的规定审查其异议请求。王永志请求中止对被执行亿邦秦皇岛分公司名下坐落于滨海新大道西侧土地（秦籍国用2013第北新0**号土地使用证）及附着物拍卖评估程序、解除对上述土地及附着物查封的异议没有事实和法律理据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定驳回王永志的异议请求。
王永志申请复议请求法院依法撤销秦皇岛市中级人民法院（2017）冀03执异143号执行裁定书，依法裁定申请人王永志具有执行异议案外人资格，并终止拍卖程序、解除对滨海新大道西侧土地及附着物的查封状态。主要理由是：
一、申请人王永志具有执行异议案外人资格。
1.申请人陈小龙、安保龙、张喜刚是滨海新大道西侧土地及附着物的实际所有权人，新区发展公司与亿邦秦皇岛分公司之间的买卖合同纠纷与五个合伙人无任何法律上直接的利害关系，秦皇岛市中级人民法院只能强制执行亿邦公司及亿邦秦皇岛分公司地财产，无权处理五个合伙人的合伙财产，以上有亿邦公司及亿邦秦皇岛分公司的证明、挂靠协议、合伙协议等证据证实。
2.申请人维护本人利益确认执行标的物的权属诉讼权利、诉讼程序有很多。其作为代理人，参加新区发展公司与亿邦公司、亿邦秦皇岛分公司之间的诉讼，在诉讼中虽未提出独立请求权，但也没有认可执行标的权属属于亿邦公司、亿邦秦皇岛分公司。秦皇岛市中级人民法院以上述理由否认申请人案外人资格是错误的。
二、新区发展公司与亿邦公司、亿邦秦皇岛分公司是买卖合同纠纷，非不动产纠纷，秦皇岛市中级人民法院不应根据善意取得制度审查异议是否成立，只能考虑合同相对性原则，执行属于亿邦公司及亿邦秦皇岛分公司的财产。
三、本案于2017年7月3日立案，秦皇岛市中级人民法院于2017年8月25日才出具执行裁定书，而执行标的于2017年8月30日拍卖，并且该法院否认申请人的案外人资格，其目的是不给申请人救济程序，违法拍卖申请人的土地。
本院认为，复议申请人在执行异议程序的《执行异议申请书》中称：“五人出资购买的土地使用权坐落在亿邦秦皇岛分名下”，“�请人陈小社、安保龙、张喜刚、安合龙是滨海新大道西侧土地及附着物的实际所有权”，并请求中止对该土地及附着物拍卖评估程序。从王永志的异议内容看，是对该案执行标的物提出实体权利查封，并请求对该标的物中止拍卖评估。其提出的异议符合案外人异议的特征。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行异议的，人民法院应当依照民诉法第二百二十七条规定进行审查。原审裁定适用民诉法第二百二十五条的规定，属适用法律错误。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第五项的规定，裁定如下：
一、撤销秦皇岛市中级人民法院（2017）冀03执异143号执行裁定；
二、发回秦皇岛市中级人民法院对本案重新作出裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 赵向鸿
审判员 刘立斌
审判员 刘顺林
二〇一七年九月五日
书记员 崔彦茹