湖南省津市市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）津民二初字第29号
原告湖南万安达集团涔澹实业有限责任公司，住所地湖南省常德市津市监狱蔡家河社区。
法定代表人颜忠毅，公司董事长。
委托代理人田裕林，湖南津正律师事务所律师。
被告湖南洞庭白杨林纸有限公司，住所地常德市武陵区南坪岗乡东风村二组三星西路。
法定代表人陈久民，公司董事长。
委托代理人姚岚，男，汉族，1979年10月17日出生，公司职员，住湖南省常德市武陵区金色文苑7栋601号。
委托代理人肖曙光，男，汉族，1976年7月13日出生，公司职员，住湖南省岳阳市岳阳楼区洪家洲居委会纸厂300号。
原告湖南万安达集团涔澹实业有限责任公司（以下简称涔澹公司）与被告湖南洞庭白杨林纸有限公司（以下简称洞庭公司）土地租赁合同纠纷一案，于2015年3月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员汪春华担任审判长，审判员熊英、人民陪审员张清源参加的合议庭公开开庭进行了审理。书记员冯译担任庭审记录。原告委托代理人田裕林，被告委托代理人姚岚、肖曙光均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涔澹公司诉称：2003年10月17日，湖南省涔澹农场（以下简称涔澹农场）与被告签订了《土地使用权出租合同书》。后因监狱体制改革，该合同及其《补充协议》、《补充协议（二）》、《补充协议（三）》中涔澹农场的权利义务转移给原告。原告于2009年12月起诉被告违约要求被告承担违约责任，双方于2010年7月14日签订了《和解协议》，湖南省津市市人民法院制作并送达了调解书。此后，被告仍迟延支付租金。被告将承租土地转租给他人养殖珍珠、鳝鱼等系擅自转租、违反合同改变租赁土地用途的违约行为，养殖珍珠还违反了《常德市珍珠养殖管理办法》。原告故诉至人民法院，请求：1、与被告终止于2003年10月17日签订的《土地使用权出租合同》以及其后签订的《补充协议》、《和解协议》；2、被告支付复耕费1285200元；3、被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告增加1项诉讼请求，即要求被告赔偿原告因被告违约造成的各项损失20万元。
原告涔澹公司提供了以下证据：
一、湖南省涔澹农场出具的证明1份，拟证明原告诉讼主体资格，涔澹农场的债权债务已经转移给原告。
二、《土地使用权出租合同书》、《植树面积确认表》、《植树面积确认表（二）》、《土地使用权出租合同》补充协议、《补充协议（二）》、《补充协议（三）》、《和解协议》，拟证明原、被告土地使用权租赁关系以及证明原、被告在租赁合同里面约定了付款期限、土地用途、发生违约行为原告有权终止合同的条款。
三、7份催款函，拟证明被告未按照约定时间付款，是通过原告催收被告才支付租金款。
四、调查笔录2份、打印图片4张、标注在涔澹农场七大队养殖珍珠的具体位置及其海拔高度等的图纸1张和标注在涔澹农场六大队养殖鳝鱼、螃蟹的具体位置等的图纸1张，拟证明被告有转租行为，养殖珍珠的海拔超过了规定。
五、常政办发（2010）3号常德市人民政府办公室文件即常德市人民政府办公室关于印发《常德市珍珠养殖管理办法》的通知（含《常德市珍珠养殖管理办法》），拟证明关于珍珠养殖的规定，海拔28米以上不能养殖珍珠，被告转租的区域海拔是30.9米，不能从事珍珠养殖。
六、电子介质存储的视频4段、图片11张，拟证明被告的养殖情况。
被告洞庭公司辩称：1、洞庭公司没有无故延期支付租金的情形；2、洞庭公司没有将承租土地转租，而是合作经营从事珍珠、鳝鱼养殖，并已得到涔澹公司的认可；3、涔澹公司要求终止双方签订的合同及协议没有任何法律依据；涔澹公司在收取洞庭公司2015年土地租金后，洞庭公司于2015年3月5日更新造林，涔澹公司也没有任何异议，表明涔澹公司同意继续履行合同；4、涔澹公司要求支付复耕费没有任何依据，不符合双方合同约定的支付复耕费的条件。洞庭公司不存在任何违约行为，应驳回涔澹公司的全部诉讼请求。
被告洞庭公司提供了以下证据：
一、《和解协议》、《调解笔录》、《庭外和解申请书》、《民事调解书》、《土地使用权出租合同》及《补充协议（三）》各1份，拟证明原、被告租赁合同关系合法有效。
二、洞庭公司记账凭证5张、中国农业银行结算业务申请书2张、中国农业银行电子回单（补打）3张，拟证明洞庭公司已经履行了合同约定，交付了租金，且已经支付了2015年上半年的地租。
三、邓东湘的书面证言（附邓东湘身份证复印件并有其签名）1份、涔澹公司收到邓东湘1万元往来款的收据1张，拟证明被告与邓东湘是合作经营关系，不是转租关系；邓东湘与被告合作经营事实上已经得到了原告的认可。
原、被告提交的证据，经庭审举证、质证，本院综合认证如下：
对原告涔澹公司提供的证据，洞庭公司的质证意见为：1、对原告提供的第一组证据没有异议。2、对第二组证据的真实性没有异议，证明目的有异议。合同证明了有租赁关系，洞庭公司也明确了虽然洞庭公司有延迟付款的情形，但都履行了付款。双方达成的和解协议表明原告对被告形成了谅解，应该按照和解协议履行合同。协议明确了被告付款时间应当在原告催收款项45天之内，洞庭公司按时付清了租金，洞庭公司并未违约。3、对第三组证据的真实性有异议，该催款函上除被告委托代理人签名以外其他签名不真实。除了2015年催款函被告委托代理人签字认可外，其他都不知情。有些签字的人已经过世，真实性洞庭公司无法核实。洞庭公司有付款凭证，洞庭公司并不是只有一次按时付款，洞庭公司存在超期付款，但基本都会与原告沟通得到谅解。4、对第四组证据有异议，原告出具的邓东湘和杜登春的证人证言与邓东湘本人的说明不同；原告出具的书面证言，证人应当出庭接受核实，否则不能证明。洞庭公司会请证人邓东湘出庭，对杜登春的书面证言洞庭公司不知情，但杜登春的书面证言能证明该行为系员工行为。对图纸上该位置标注的247亩，实际土地为220亩，洞庭公司认可。邓东湘养殖70亩鳝鱼，对图纸上的面积的出入洞庭公司不知情。对于珍珠和鳝鱼养殖洞庭公司认可，其他使用状况不知情。该地用于养殖是因该地过于低洼，原告又不愿回收，2010年诉讼中原告未提出异议。5、对政府文件没有异议，但该文件是在从事养殖之后的2010年印发，只是规定不能新增养殖，在2010年诉讼中原告涔澹公司也没有提出异议，且涔澹农场不属于该规定划定范围内。6、对视频和图片有异议，洞庭公司需要实地考察后认定。
经审核：原告提供的第三组证据即7份催款函上的签收人姓名为“李祖军”4次及另外两人分别为2次和1次，被告对签名的真实性和签名人是否为洞庭公司工作人员均提出质疑，但未提出相反证据，在此情形下，本院对该7份催款函对本案有关事实的证明力予以确认。原告提供的第四组证据之对邓东湘的调查笔录，与邓东湘出庭作证的证言不相矛盾或与本案查明的事实一致且与本案事实有关的内容，本院予以确认，其他内容不予确认。对杜敦春的调查笔录，该被调查人未出庭作证也未被申请出庭作证或提出有何不能出庭作证的正当理由，被调查人身份不明，笔录上的签名和内容的真实性未经核对，不能单独作为认定案件事实的依据。被调查人称交纳了一年租金，根据生活经验，交纳租金后一般会有收取租金的收条或其他书面凭证，但原告对此也未举证；原告提供的视频仅对土地当前使用的表面状况进行了记录，不能直接证明转租关系，该土地实际使用人也可能未经被告同意而擅自占用被告承租土地，故对杜敦春的调查笔录，本案中没有有关证据佐证不予采信。原告提供的第四组证据之2张图纸，因该2张图纸为与原告存在利害关系的涔澹农场或其下属机构提供，标注的养珍珠、鳝鱼的面积未申请实测，被告又不认可，本院不予采信；但是被告提供的邓东湘的书面证言中认可养殖珍珠、鳝鱼的面积约为310亩，略小于被告主张的面积，对本案中被告提供的邓东湘的书面证言中认可的该面积应予认定。养螃蟹的用途和面积未申请勘验，其他证据不足以证明，被告又不认可，本院亦不予采信；但是标注养珍珠的土地的图纸上普遍标注了海拔高度，养殖珍珠的土地标注的海拔高度在没有相反证据的情况下，本院予以采信。原告提供的第六组证据即视频和图片，与本案中采信的证据一致的内容，本院予以采信；没有其他证据证明的内容，本院不予采信。原告提供的其他证据，被告质证对其真实性无异议，且其形式来源合法、与本案事实有关联性，本院确认其对本案有关事实的证明力。
对被告提供的证据，原告的质证意见为：1、对原告提交的第一组证据没有异议。2、对第二组证据付款的真实性以及记载内容没有异议，但不能证明被告按照约定履行。被告出具的账单的期限大部分都超过了双方合同约定的付款期限。3、对第三组证据邓东湘的书面证言，邓东湘已经出庭作证，而被告没有出示给邓东湘认可，该证据的真实性合法性均存在异议。该证据内有部分内容能够证明被告仍然实施了转租行为。对于原告收取邓东湘的往来款真实性合法性没有异议，但该收据与本案没有关联性。
经审核：被告提供的第三组证据之邓东湘的书面证言，与邓东湘出庭作证的证言不相矛盾或与本案查明的事实一致且与本案事实有关的内容，本院予以确认，其他内容不予确认。被告提供的其他证据，原告质证对其真实性无异议，且其形式来源合法、与本案事实有关联性，本院确认其对本案有关事实的证明力。
根据原、被告举证、质证和庭审陈述及本院认证意见，本院确认以下案件事实：
2003年10月17日，湖南省涔澹农场与被告洞庭公司签订了《土地使用权出租合同书》。该合同书与本案争议有关的合同主要内容如下：
出租方：涔澹农场（以下简称甲方）承租方：洞庭公司（以下简称乙方）第一条出租土地的范围、面积、质量甲方将附件一（1：10000土地详图）载明的，总面积约15000亩土地的使用权出租给乙方。出租土地质量为：集中连片，90%以上的土地每片至少50亩，10000亩地下水位在60厘米左右，另外5000亩地下水位30厘米以上，土地实际面积以林木栽种完毕后，双方共同测定面积签字确认为准，并作为合同附件二。第二条出租期限及交地时间出租期限为21年，自2003年11月30日起至2024年12月30日止，期满后本合同自行终止。……第三条租赁用途乙方利用承租土地栽种速丰生产林木，间种农作物及开发农、林产品的粗、深加工项目。第四条租金及其付款方式1、租金每年每亩190元。2、本合同签订后5日内乙方预付给甲方租金10000元，乙方在甲方按约交付出租土地后且树木种植完，经双方验收后付清首年度租金的50%（含预付的10000元）；首年度剩余租金，乙方在2004年7月31日前付清；从2005年起，租金支付方式为每年的1月31日前付年租金的50%，7月31日前付清当年租金。第五条双方的权利义务……13、乙方在轮伐之前办理采伐证时，必须向甲方交纳每亩150元的复耕押金，该押金如乙方继续租赁，则作为第二年租金，如乙方不再继续租赁，则乙方必须将土地恢复到租前水平，并经津市市政府国土部门验收后，押金由甲方退还给乙方；乙方不将土地恢复到租前水平，土地复耕金甲方不得退还，乙方还必须弥补土地复耕实际费用出押金以外的不足部分。……15、未经甲方同意，乙方不得改变租赁土地的用途，不得转租给第三人，不得进行掠夺性耕种。第六条违约责任……2、如乙方不按时付款，应向甲方支付欠款额每日3‰的滞纳金，经书面通知仍迟延三个月未交清的，甲方有权单方解除本合同，并有权留置租赁土地上的所有地上物。3、乙方如违反本同第五条第15项的规定，甲方有权单方解除合同，并有权留置租赁土地上的所有地上物。4、任何一方如违反本合同第五条的其他各项规定任一项的，违约方应赔偿守约方的直接经济损失。第七条合同的变更和解除……2、如有下述情形之一，则甲方有权书面通知乙方解除本合同而不必承担任何法律责任。（1）乙方严重违反本合同，损害甲方利益，并给甲方造成直接经济损失50万元以上的。……本合同提前解除或期满终止时，作如下处理……2、租赁范围内土地上原有的林业设施及其他固定资产归甲方所有，乙方在租赁期内添置的固定建筑及林业设施等，归甲方所有。……第九条附则……5、合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议作为本合同附件。……7、合同的附件作为本合同不可分离的部分，与本合同具有同等法律效力。……第十一条合同生效1、本合同经双方签订且乙方10万元预付款到甲方账户后生效。……该合同随后已经生效。
2003年11月30日，涔澹农场与洞庭公司确认交地面积合计10786.1亩。2004年4月1日，涔澹农场与洞庭公司签订了《土地使用权出租合同》补充协议。约定：出租方：涔澹农场（以下简称甲方）承租方：洞庭公司（以下简称乙方）一、出租林地内1万伏高压线下拔除树苗面积共计80.8亩，甲、乙双方各承担面积40.4亩。……二、林地间作返租地2004年每亩租金60元，返租面积按实际林地面积90%计算。……2005年1月25日，涔澹农场与洞庭公司签订了《补充协议（二）》。约定：甲方：涔澹农场乙方：洞庭公司……一、双方同意砍伐现有栽种在被保护基本农田内的杨树1000亩，……四、原《土地使用权出租合同书》第六条第2项变更为：如乙方不按时如数付款，应向甲方支付欠款额的双倍银行同期贷款利息作为逾期付款滞纳金（违约金），经书面通知仍延迟三个月未交清的，甲方有权单方解除本合同，并有权留置租赁土地上的所有地上物以抵偿损失。……2005年10月20日，涔澹农场与洞庭公司签订了《补充协议（三）》。约定：甲方：涔澹农场乙方：洞庭公司……一、甲方应乙方要求，在境内高于30.5米时予以排渍，甲方只将水位控制在30.5米。二、乙方支付甲方排渍费每年4万元，在每年的七月三十一日前给付。……2007年8月29日，涔澹农场向洞庭公司出具证明，载明：因监狱体制改革，实行监企分离，原湖南省涔澹农场的债权债务关系均移交给涔澹公司。
2008年，案外人涔澹农场职工邓东湘经协商将洞庭公司租赁涔澹公司的地势较低的土地约310亩用于养殖鱼、珍珠、鳝鱼，邓东湘对该土地加高了堤干。邓东湘向洞庭公司交纳了4万元以上的租赁费。2008年12月31日，涔澹公司收取邓东湘与此转租有关的往来款10000元。根据本案中的证据，本院认定：2008年及之后，洞庭公司将洞庭公司租赁涔澹公司的地势较低的土地约310亩转租给了邓东湘；邓东湘将其用于水产、珍珠养殖；洞庭公司对此知情且在2015年3月26日本案起诉前没有对此提出异议。邓东湘用于养殖珍珠的该土地的海拔高度为30.9米。
2010年1月4日，涔澹公司向湖南省津市市人民法院提起诉讼，诉讼请求为要求洞庭公司：1、支付土地使用费529390元，排渍费40000元；2、支付迟延付款利息82351元；3、支付复耕费1500000元；4、终止双方签订的《土地使用权出租合同》及相关的补充协议的履行；5、承担该案全部诉讼费用。2010年2月8日，常德市人民政府办公室印发了《常德市珍珠养殖管理办法》，该办法规定：第三条……海拔28米以上的全部水域和……为禁养区。……第十条本办法实施后，禁养区内不得新增珍珠养殖户和扩大珍珠养殖规模。禁养区内原有的珍珠养殖，必须在2013年12月前全部拆除养殖设施。……第十三条本办法自2010年3月1日起施行。2010年7月14日，涔澹公司与洞庭公司签订了《和解协议》。约定：涔澹公司（以下简称甲方）洞庭公司（以下简称乙方）一、租赁期限：原约定为21年，即2003年11月30日起至2024年12月30日止，现变更为18年，即2003年11月30日起至2021年12月30日止。二、租赁面积：双方测量的实际面积为8568亩。三、租赁费：甲乙双方协商认可，以现有确认面积80%计算，计每亩每年290元，合计总额每年为1987776元。时间从2011年1月1日起计算。四、违约责任第二点变更为：“如乙方不按时如数付款，应向甲方支付应付未付部分双倍同期贷款利息，经甲乙双方书面通知之日起45日内仍未交清的，甲方有权单方解除合同，并有权留置租赁土地上的所有地上物”。……七、乙方在此之前的违约金82351元，在乙方认真履行双方签订的《土地使用权出租合同》、补充协议和本协议的全部内容后，甲方可以放弃。……十、协议签订后，交由法院下达调解书的方式结案。……2010年7月15日，湖南省津市市人民法院作出（2010）津民二初字第1号民事调解书。载明：双方当事人自愿达成如下协议：一、涔澹公司撤销对洞庭公司终止履行双方签订的《土地使用权出租合同》及相关补充协议的诉讼请求，但对该合同约定的土地租金，租用土地面积的计算方法、租用的期限等条款要进行重新修订。重新修订的条款按修订后的约定执行，没有重新修订的按原约定执行。具体修订的内容双方另行约定；二、涔澹公司关于要求洞庭公司支付迟延付款利息的诉讼请求予以保留，洞庭公司如果按约履行了合同，该合同期满时，涔澹公司不予追偿；三、涔澹公司放弃对洞庭公司的其他诉讼请求；……湖南省津市市人民法院在将该调解书送达双方后结案。
涔澹公司分别于2011年8月2日、2012年2月9日、2013年4月16日、2013年9月20日、2014年3月14日、2014年8月6日、2015年2月9日将7份不同内容的催款函交洞庭公司工作人员李跃军等三人签收。洞庭公司分别于2011年8月、2012年2月10日、2012年8月、2013年2月4日、2013年6月、2014年5月12日、2014年9月、2015年2月13日共8次支付当年上半年应付租金100万元或下半年应付租金987776元。其中，洞庭公司于2012年8月付租金100万元因涔澹公司未举证涔澹公司已经书面通知洞庭公司付款，不能认定洞庭公司经涔澹公司书面通知之日起45日内仍未交清，应认定洞庭公司未经涔澹公司书面通知已交清；洞庭公司于2014年9月支付当年应付剩余租金987776元，但洞庭公司未举证证明于2014年9月20日前付清该租金，应认定洞庭公司经涔澹公司2014年8月6日书面通知之日起45日内仍未交清。洞庭公司经涔澹公司2014年3月15日书面通知之日起45日内仍未交清2014年上半年应付租金，但于2014年5月12日交清。2011年1月1日起至本案起诉时即2015年3月26日，洞庭公司其余6次支付租金为洞庭公司经涔澹公司书面通知之日起45日内已交清或未经涔澹公司书面通知已交清。
根据本案中的证据，本院不足以认定涔澹公司主张的2012年至今洞庭公司将洞庭公司租赁涔澹公司的约150亩土地转租给了他人用于养殖螃蟹。
诉讼中，洞庭公司表示自愿赔偿涔澹公司各项损失17万元，并自愿承担本案全部案件受理费。
本院认为，本案的主要争议焦点是原、被告之间的《土地使用权合同》和《补充协议》、《补充协议（二）》、《补充协议（三）》及《和解协议》等中尚未履行的部分是否应当解除。
原告主张解除的理由有三：一是被告违约迟延给付租金；二是被告违约擅自将承租部分土地转租；三是被告转租土地违约违规改变土地用途。
一、关于原告主张被告违约迟延给付租金的问题。
1、对被告在原、被告2010年7月14日签订《和解协议》并经本院制作送达《民事调解书》前违约迟延给付租金的行为，双方已经和解并调解变更合同后继续履行合同，本案中不应再重复审查。
2、关于被告在原、被告签订《和解协议》并经本院制作、送达《民事调解书》后违约迟延给付租金后的行为。经审查，原、被告约定在租赁期间内分期支付租金并且先付租金。至本案2015年3月26日起诉前，被告已经付清按照合同约定应付的全部租金，但是从2011年下半年起，8次支付租金有7次迟于合同约定的付款时间几天或者四个月之内不等，有2次即在2014年上半年和下半年经涔澹公司书面通知之日起45日内仍未付清，但也在书面通知后2个月内付清。虽然被告有上述违约情形，但违约情形不算很严重；且原告未主张和举证向被告2014年催款时或催款后有通知洞庭公司因经涔澹公司书面通知之日起45日内仍未付清租金要行使合同解除权，且被告又在2015年2月13日接受原告交纳2015年上半年租金。在本案2015年3月26日起诉前不久，被告砍伐了原来种植的林木后又植新树之前，即使被告已经存在违约行为，原告也未主张和举证证明当时原告要解约，而在被告栽种新的树木后起诉解约亦不符合诚实信用原则。综上，被告有理由相信原告放弃了在合理期限内因被告此前迟延支付租金经书面通知之日起45日内仍未付清而行使合同解除权。
二、关于原告主张被告违约擅自将承租部分土地转租的问题。
1、被告将承租土地于2008年转租给涔澹农场职工邓东湘时，邓东湘直接向涔澹公司交纳了1万元，涔澹公司应当知道转租的情形但不仅没有证据证明涔澹公司表示反对，反而涔澹公司接受了这1万元，故原告关于被告擅自转租给邓东湘的主张不能成立。
2、被告转租给邓东湘发生在2008年至今已有数年，但原告并未在2010年诉讼要求解除合同时将此作为原告主张解除合同的理由之一，后又经和解和本院调解，原告也未要求停止该项转租，即使原告因此有合同解除权，被告也有理由相信原告放弃了在合理期限内因此行使解除权。
3、关于转租给他人养螃蟹，被告否认有此转租行为，原告对被告转租给土地养殖螃蟹的主张因被告举证证据不足不予认定，故此不能作为原告主张解除合同的依据。
4、原告主张的被告转租给他人的土地不超过500亩且地势不高，与被告承租用于种植树木的8000多亩土地比较，比例相当小，即使被告违约擅自转租，被告违约的情形与履约的情形相比较不算严重，不宜支持立即因此解除合同，可要求被告还在合理期限内纠正该违约行为，若仍不纠正再依法行使解除权不迟。被告还可主张被告承担其他违约责任，而不是立即全面解除合同。
三、关于原告主张的被告转租的土地违约违规改变出租合同约定的土地用途。
1、被告将承租土地于2008年转租给涔澹农场职工邓东湘时，邓东湘直接向涔澹公司交纳了1万元，涔澹公司收取该款时必然要了解交款原因，故应当知道被告转租给邓东湘其用途并非涔澹公司与洞庭公司出租合同约定的种植林木，且至今已有数年，被告有理由相信原告放弃了在合理期限内因此行使解除权。
2、被告转租给邓东湘土地后，其转租后土地用途是用于养鱼还是养珍珠被告难以直接控制，原告可通知被告在合理期限内予以纠正，若既未在合理期限内纠正又始终未取得原告的同意，原告再行使解除权不迟。另外，邓东湘自2010年以来养殖珍珠的时间较长，原告亦未主张或举证已因邓东湘养殖珍珠而通知被告将行使解除权，被告有理由相信原告放弃了在合理期限内因此行使解除权。若邓东湘养殖珍珠违反有关规定，可由有关行政主体依法依规处理，但本案中无证据证明有关执法主体正对此进行处理且土地使用权人必须要解除租赁合同。
3、被告转租的土地地势较低，不适合林木生长，被告转租给他人虽非用于种植林木，但可发挥其土地价值，主观上无恶意。
4、本案中证据尚不足以证明被告转租他人用于养螃蟹，但即使存在原告主张的转租他人用于养螃蟹，原告主张的养螃蟹面积与被告承租的面积相比占比例极小，即使违约，情形也不算严重。原告主张他人养殖螃蟹的时间在三年以上，原告亦未主张或举证已因被告转租他人养殖螃蟹通知被告将行使解除权，被告有理由相信原告放弃了在合理期限内因此行使解除权。若被告确实转租给他人养殖螃蟹或允许他人在承租的土地上改变合同约定的土地的具体用途，原告可通知被告在合理期限内纠正，若在合理期限内既未纠正又未取得原告的同意，原告再行使解除权不迟。
最后，原、被告之间的租赁合同租赁的土地用于树木种植的面积接近1万亩；合同的履行时间长，租赁期长达18年，剩余租赁期达5年以上；合同总价款金额较大，合同租赁期内剩余租金总金额在1000万元以上；被告虽有违约但情形不严重，还可以通过追究被告其他违约责任而不是立即全面解除合同来维护原告合同权益；若解除合同后退地提前砍伐树木势必将较大面积毁坏尚不宜采伐林木，将造成较大经济损失；因解除合同需提前砍伐树木还可能破坏当地生态环境，也可能不符合森林法难于获得采伐许可而难以执行；故此时不宜支持原告立即解除合同诉请，但被告违约应承担相应的其他违约责任。如被告以后根本违约，不解除合同只承担其他违约责任难以维护原告合法权益，可另案起诉。总之，该履约时间长，标的金额大、解约损失大的合同不宜轻易解约，可先采取承担其他违约责任、协商一致变更合同的方式来解决合同纠纷。根据减少损失义务规则和权利不得滥用原则，鉴于本案所涉合同的内容、履行和解除的特殊性与其他合同不同，解除本案所涉合同就意味着要较大面积毁掉尚不宜采伐的树林，可能造成较大经济损失和生态损失，甚至可能违反森林法，故现在立即解约在本案中不可取，应先以被告承担其他违约责任的形式来保护相对方的合法权益和补偿相对方的损失而不是以立即解除合同来保护原告的合法权益更为妥当。即使要解约也应在其他方式无法保护原告合法权益的情形下，因被告严重违约且在通知的合理期限拒不纠正违约行为，致合同不能履行，合同目的不能实现时而依法解约。综上，对原告要求解约的诉讼请求不予支持。因不支持原告解约，尚无需复垦，故对原告要求支付复垦费的诉讼请求，本院亦不予支持。
洞庭公司自愿赔偿原告涔澹公司各项损失17万元，并自愿承担本案全部案件受理费，系洞庭公司在诉讼中合法处分自身权利，本院予以准许，对涔澹公司与此相对应的诉讼请求，本院予以支持；超出部分的诉讼请求，涔澹公司未举证证明有相关事实依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条之规定，判决如下：
一、被告湖南洞庭白杨林纸有限公司与本判决生效之日起十日内赔偿原告湖南万安达集团涔澹实业有限责任公司各项损失17万元；
二、驳回原告湖南万安达集团涔澹实业有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17052元，由被告湖南洞庭白杨林纸有限公司负担（原告已经预交的案件受理费16367元，由被告径行支付给原告，余款685元由被告直接向本院交纳，均应于本判决生效之日起十日内付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 汪春华
审 判 员 熊 英
人民陪审员 张清源
二〇一六年四月五日
书 记 员 冯 译
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《中华人民共和国森林法》
第三十一条采伐森林和林木必须遵守下列规定：
（一）成熟的用材林应当根据不同情况，分别采取择伐、皆伐和渐伐方式，皆伐应当严格控制，并在采伐的当年或者次年内完成更新造林；
……
第三十二条采伐林木必须申请采伐许可证，按许可证的规定进行采伐；农村居民采伐自留地和房前屋后个人所有的零星林木除外。
国有林业企业事业单位、机关、团体、部队、学校和其他国有企业事业单位采伐林木，由所在地县级以上林业主管部门依照有关规定审核发放采伐许可证。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百零八条?对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
……
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。