安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）池民二初字第00033号
原告：池州市贵池区新时代小额贷款有限公司，住所地安徽省池州市贵池区。
法定代表人：钱成信，该公司总经理。
委托代理人：方辉，安徽安贵律师事务所律师。
委托代理人：唐华生，安徽安贵信律师事务所律师。
被告：刘卫，男，1970年5月17日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告：王芹，女，1972年4月19日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
原告池州市贵池区新时代小额贷款有限公司（简称新时代小贷公司）诉被告刘卫、王芹借款合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。新时代小贷公司的委托代理人唐华生到庭参加了诉讼。刘卫、王芹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新时代小贷公司诉称：2012年11月13日，刘卫向新时代小贷公司借款100万元，借款期限自2012年11月13日至2013年5月12日，借款利率为月利率千分之十八，并约定如刘卫未按期归还借款，从逾期之日起按借款合同约定利率加收50%计算罚息。刘卫、王芹将其所有的位于铜陵市铜陵县五松镇观湖大厦1402室房产抵押给新时代小贷公司，双方办理了抵押登记手续。合同签订后，新时代小贷公司及时发放贷款，但贷款到期后，刘卫未按约定归还借款本息。刘卫与王芹系夫妻关系，应对本案所涉借款承担共同还款义务。现新时代小贷公司具状法院，请求依法判令：1.刘卫、王芹立即共同清偿借款本金100万元和利息（从2012年11月13日起至实际清偿之日止，按照银行同期贷款利率的四倍计算）；2.新时代小贷公司对刘卫、王芹所有的位于铜陵县五松镇观湖大厦1402室房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由刘卫、王芹共同承担。
新时代小贷公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.证据一：营业执照复印件、组织机构代码复印件和法定代表人身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2.证据二：借款合同一份、转账凭证两份，证明刘卫向新时代小贷公司借款100万元，借款期限自2012年11月13日起至2013年5月12日止，借款利率为月利率千分之十八，按月结息，到期还本，并约定如刘卫未按期归还借款，从逾期之日起按借款合同约定利率加收50%计算罚息，新时代小贷公司于2012年11月13日和11月14日分别转账585000元和415000元给刘卫；
3.证据三：刘卫、王芹身份证复印件和结婚证复印件各一份，证明刘卫与王芹系夫妻关系，应对债务承担连带清偿责任；
4.证据四：借款抵押合同、同意抵押承诺书、房产证复印件和他项权证书各一份，证明刘卫、王芹将其所有的位于铜陵市铜陵县五松镇观湖大厦1402室房产抵押给新时代小贷公司，双方办理了抵押登记手续。
刘卫、王芹未到庭参加诉讼，也未答辩。
因刘卫、王芹未到庭参加诉讼，放弃了对新时代小贷公司所提交的证据进行质证辩驳的权利，本院对新时代小贷公司所提交的四组证据经审查后均予以认定。
经审理查明：2012年11月12日，新时代小贷公司与刘卫签订《借款合同》一份，贷款人新时代小贷公司同意向借款人刘卫发放贷款100万元，借款期限自2012年11月13日起至2013年5月12日止，实际放款日和到期日以借款借据为准，借款利率为月利率18‰，按月结息，到期还本，结息日为每月10日，未按期偿还借款本金的，从逾期之日起按借款合同约定利率加收50%计收罚息。2012年11月13日，刘卫、王芹出具《同意抵押承诺书》一份，承诺书载明：刘卫、王芹承诺愿意以个人所有的坐落于五松镇xx大厦房产向新时代小贷公司提供抵押，在刘卫不能履行债务时同意新时代小贷公司通过媒体等方式追收欠款，在不能履行债务时自行迁出抵押房屋并同意查封、拍卖、变卖、抵债等方式处置房屋等。同日，刘卫、王芹与新时代小贷公司签订《最高额抵押借款合同》，刘卫、王芹同意以其所有的位于铜陵县xx镇xx大厦1402室房产为刘卫向新时代小贷公司借款100万元提供抵押担保，抵押范围为本金、利息（包括罚息和复息）、违约金、损害赔偿金、实现担保财产的费用和实现债权的费用。2012年11月15日，双方办理抵押登记手续，房地产他项权证号为房地产他证铜房2012字第1433号，房地产权证字号为房地权证铜房2012字第00296-1、00296-2号。2012年11月13日，新时代小贷公司向刘卫账户汇入58.5万元，11月14日向刘卫账户汇入41.5万元。
另查明，王芹与刘卫于2002年x月x日登记结婚，系夫妻关系。
本院认为：刘卫与新时代小贷公司签订的《借款合同》和《最高额抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，新时代小贷公司依约向刘卫发放了100万元贷款，刘卫未按合同约定偿还借款本息，构成违约，新时代小贷公司要求刘卫偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。本案所涉借款新时代小贷公司分两笔进行发放，第一笔58.5万元的实际放款时间为2012年11月13日，第二笔41.5万元的实际放款时间为2012年11月14日，故两笔借款的利息起算日以借款借据实际载明的放款日作为利息起算日，在合同履行期限内的利息均按合同约定的月利率18‰计算，双方约定逾期还款期间的利息按照合同约定利率加收50%计算，该约定超过了中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，对超过部分，本院不予支持。
本案中，刘卫、王芹同意以其共同共有的位于铜陵县五松镇观湖大厦1402室房产为刘卫向新时代小贷公司借款100万元提供抵押担保，新时代小贷公司要求对该抵押物享有优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因刘卫、王芹系夫妻关系，依法应对本案所涉债务承担共同偿还义务。刘卫、王芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其依法应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘卫、王芹于本判决生效之日起十日内共同偿还原告池州市贵池区新时代小额贷款有限公司借款本金100万元和利息（其中借款本金58.5万元的利息按照月利率18‰计算，时间从2012年11月13日起至2013年5月12日止；借款本金41.5万元的利息按照月利率18‰计算，时间从2012年11月14日起至2013年5月12日止；从2013年5月13日起至本判决指定履行期限届满之日止，借款本金100万元的利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算）；
二、如被告刘卫、王芹未按上述指定的期限和金额履行给付义务，则原告池州市贵池区新时代小额贷款有限公司有权以被告刘卫、王芹所有的位于铜陵县五松镇观湖大厦1402室房产折价或以变卖、拍卖该财产所得价款优先受偿；
三、驳回原告池州市贵池区新时代小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费13800元，由被告刘卫、王芹共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 叶 春
审 判 员 刘玉管
代理审判员 刘 凡
二〇一五年九月七日
书 记 员 包亚平
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和事项债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。