山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民一初字第3066号
原告陈孝文。
委托代理人周奉坡，山东周奉坡律师事务所律师。
被告鹿国春。
被告陈桂花，系鹿国春之妻。
被告刘振国。
被告曹军红，系刘振国之妻。
原告陈孝文与被告鹿国春、陈桂花、刘振国、曹军红确认合同无效纠纷一案，于2015年9月2日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈孝文及其委托代理人周奉坡到庭参加诉讼，被告鹿国春、陈桂花、刘振国、曹军红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈孝文诉称，原告陈孝文与被告鹿国春、陈桂花因民间借贷纠纷一案，根据原告的申请，本院于2013年4月24日作出（2013）安民初字第1243号民事裁定书，依法查封了被告鹿国春、陈桂花所有的位于安丘市新安街道西友戈庄村的沿街楼房3层18间、冷库2座等财产。该案民事调解书发生法律效力后在执行过程中［执行案号为（2014）安执字第1381号］，本院在准备拍卖上述查封的房地产时，却发现查封的房地产被鹿国春和陈桂花于2014年1月9日转移并登记在被告刘振国、曹军红名下。四被告的行为，严重违反了《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定，致使原告的债权不能得以受偿，严重侵犯了原告的合法权益。为此，特诉来本院，为维护原告的合法权益和法律的尊严，请求依法确认被告鹿国春、陈桂花与被告刘振国、曹军红间的房屋买卖行为无效，依法撤销登记在被告刘振国、曹军红名下的潍安房权证（城区）字第××和共有权证号0087633-××号），依法撤销登记在被告刘振国名下的安国用（2013）第0288号土地使用权证。
被告鹿国春、陈桂花、刘振国、曹军红均未答辩。
经审理查明，本院在审理原告陈孝文与被告鹿国春、陈桂花民间借贷纠纷一案中，根据原告的申请，本院于2013年4月24日作出（2013）安民初字第1243号民事裁定书，依法查封了被告鹿国春、陈桂花所有的位于安丘市新安街道西友戈庄村的安国土告字（2011）26号出让公告中地块编号为2011-AG109项下范围内1475平方米的土地使用权及其地上建筑物（沿街楼房3层共18间及冷库2座），被告鹿国春、陈桂花共同所有的位于安丘市新安街道西友戈庄村村东的成材白杨树6000棵（林权证号为030224及030225），以及自上述沿街楼南首以东91米、冷库以南55.8米两线相连处范围内的土地使用权等财产，并制作了相应的查封物品清单。查封当日，本院对被告陈桂花作的查封笔录中告知被告陈桂花：在本院对上述财产查封后，本院指定被告鹿国春、陈桂花共同使用、看管，不得擅自处分。该案经本院主持调解，双方于2013年7月1日达成如下协议：被告鹿国春、陈桂花欠原告陈孝文借款1596800元，自2013年8月1日始，每月偿还50000元，至2014年5月1日，余款1096800元于2014年6月30日前全部付清。本院根据上述协议作出的民事调解书发生法律效力后，被告鹿国春、陈桂花未按照协议履行义务。原告陈孝文遂向本院提出强制执行申请，本院于2014年9月1日立案执行［执行案号为（2014）安执字第1381号］。后本院在依法进行拍卖过程中，发现原已查封的上述相关房地产被鹿国春和陈桂花擅自处分，并分别登记在了被告刘振国、曹军红名下。现原告以四被告的行为严重违反了《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定，致使原告的债权不能得以受偿，严重侵犯了原告的合法权益为由诉来本院，请求依法确认被告鹿国春、陈桂花与被告刘振国、曹军红间的房屋买卖行为无效，并要求依法撤销登记在被告刘振国、曹军红名下的潍安房权证（城区）字第××和共有权证号0087633-××号，以及依法撤销登记在被告刘振国名下的安国用（2013）第0288号土地使用权证。
另查明，安丘市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告“安国土告字（2011）26号”中的地块编号为2011-AG109的1475平方米商服用地于2011年12月20日流拍，2013年6月26日，安丘市国土资源局出具挂牌成交确认书，该宗土地经重新登记编号为2012-AG31，由本案被告刘振国以56万元竞买。2014年11月18日，经本院调查，本案所涉房屋的建设用地规划许可证上显示编号为“地字第370784201300112号”，用地单位刘振国，用地项目名称商贸楼3F，用地位置大汶河旅游开发区西友戈村等内容，发证机关安丘市规划局，落款日期2013年9月26日。本案所涉房屋的建设工程规划许可证上显示编号为“建字第370784201300359（补）号”，建设单位（个人）刘振国，建设项目名称安泰商务中心，建设位置西友戈村内等内容，发证机关安丘市规划局，落款日期2013年12月12日。本案所涉房屋的建筑工程施工许可证上显示编号为“安建施许字2013-355（补）号”，建设单位刘振国，工程名称安泰商务中心，建设地址大汶河旅游开发区，施工单位潍坊市华夏建安有限责任公司，合同开工日期2009.4，合同竣工日期2009，发证机关安丘市住房和城乡建设局，落款日期2013年12月20日。本案所涉房屋的权属登记信息查询结果单显示房权证编号为“潍安房权证（城区）字第××和共有权证号0087633-××号”，所有权人为被告刘振国，共有权人为被告曹军红。
关于本案所涉房屋的相关情况，本院于2014年11月11日对被告鹿国春调查，鹿国春承认了知晓本案所涉房地产被查封及本院责令其夫妻二人共同看管、使用等事宜，被告鹿国春并陈述称本案所涉房屋系在2009-2010年期间，由东友戈村的王军召集工人以包清工方式承建，被告鹿国春为此支出建房所需物料款等大约三、四百万元；后因办理本案所涉房屋所占用土地的出让手续时无钱，便向被告刘振国借款56万元，以刘振国名义办理了土地出让手续，并将所涉土地使用权及房屋所有权均登记在刘振国名下，二人在借款合同中约定因鹿国春在借款期间无任何质押物，经协商以刘振国名义办理房地产产权证明，完成后鹿国春一次性付给刘振国本金，刘振国再协助鹿国春把产权人更名。2014年11月13日、21日，本院又两次对被告鹿国春调查，鹿国春陈述根据刘振国要求，双方又签订了几份合同，但已经记不清楚是买卖合同还是租赁合同，并给刘振国出具了约三百多万元的欠款证明，在此期间鹿国春即已告知刘振国本案所涉房屋已被本院查封事宜，刘振国对此都很明白；在鹿国春、陈桂花夫妇与刘振国协商过程中，鹿国春进行了同步录音并已提交本院；刘振国办好土地手续后，又去办理了房产登记，此过程鹿国春未参与，然后刘振国到潍坊银行安丘支行办理了抵押贷款。被告鹿国春陈述与被告刘振国曾签订多份合同，因在此之前本院已经查封且已将此事告知刘振国，刘振国便要求将落款时间倒签在本院查封日期之前，但实际上都是在本院查封之后签订，已记不清倒签到何时；在三被告协商过程的录音中，被告陈桂花提到的“那个哥哥老婆知道了就完了你，那个哥哥很好，那老婆很厉害”中的“哥哥、老婆”，即指本案原告陈孝文夫妇。2014年11月12日，经本院对潍坊银行安丘支行行长李增海调查，该行已于2014年11月5日向被告刘振国发放抵押贷款440万元，抵押物即为本案所涉房地产；刘振国取得贷款后，替鹿国春偿还了之前在该行约100万元的借款及相应利息，此时被告鹿国春尚不知情。
法庭审理中，经本院释明，原告申请撤回了请求依法撤销登记在被告刘振国、曹军红名下共有的潍安房权证（城区）字第××号和共有权证号0087633-××号房权证及登记在被告刘振国名下的安国用（2013）第0288号土地使用权证书的诉讼请求。庭审中原告为证实其主张，提交如下证据：1.本院（2013）安民初字第1243号民事裁定书及查封清单复印件，以证明经原告申请，本院依法查封了被告鹿国春、陈桂花所有的房屋、冷库等财产的事实；2.本院（2013）安民初字第1243号民事调解书，以证明原审理案件已与被告鹿国春、陈桂花达成调解协议的事实；3.录音光盘一份，以证明本院向被告刘振国送达诉讼文书时刘振国拒收的事实；4.案外人王君出具的证明一份，以证明涉案楼房及冷库系由王君与其兄王全于2008年6月份承建的事实；5.潍坊市华夏建安有限责任公司出具的证明一份，以证明该公司并未承建本案所涉房产，但被告刘振国伪造的材料中是由该公司承建的事实。经本院审查，案外人王君于2015年3月16日出具的证明显示：王君，男，1968年12月29日出生，汉族，系安丘市大汶河开发区东友戈村人，王君在2008年6月份与其兄王全共同为本案被告鹿国春盖楼房3层计18间，于2009年处理楼房外墙皮，至今鹿国春尚欠其工程款1.6万元未付。潍坊市华夏建安有限责任公司出具的证明显示：经查，该公司及其下设分公司在2009年至2013年期间，从未在安丘市大汶河旅游开发区西友戈村承建过“安泰商务中心”等工程项目。
以上事实，有本院（2013）安民初字第1243号民事裁定书及查封清单，本院（2013）安民初字第1243号民事调解书，本院（2014）安执字第1381号执行案卷中的相关调查笔录、录音材料，本院向被告刘振国送达诉讼文书时的音像材料，原告提交的案外人王君及潍坊市华夏建安有限责任公司出具的证明，以及原告的法庭陈述记录在案，予以证实。
本院认为，公民合法的民事权益依法受法律保护。原告陈孝文与被告鹿国春、陈桂花因民间借贷纠纷一案，本院根据原告申请，依法查封了被告鹿国春、陈桂花所有的楼房3层共18间及冷库2座等财产，并制作了相应的查封清单。查封当日，本院依法指定被告鹿国春、陈桂花共同使用、看管上述查封财产，但不得擅自处分。本院根据双方达成的协议作出的民事调解书发生法律效力后，因被告鹿国春、陈桂花未按协议履行义务，经原告申请，本院依法对被告鹿国春、陈桂花强制执行，后本院在依法拍卖已经本院依法查封的上述房产过程中，发现相关房产已由被告鹿国春、陈桂花擅自处分，并分别登记在被告刘振国、曹军红名下。以上事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。
在本院依法对被告鹿国春、陈桂花所有的财产依法采取保全措施后，即已明确告知并指定由被告鹿国春、陈桂花共同使用、看管所查封的财产，但不得擅自处分。被告鹿国春、陈桂花应当妥善保管被查封财产，但二被告未经本院许可，亦未经过申请保全人即原告陈孝文同意，擅自将本院依法查封的涉案房屋处分的行为，有违诚实信用原则，严重妨害了法律规定的民事诉讼程序，被告鹿国春、陈桂花应对此承担相应的法律责任。被告刘振国在明知本案所涉房屋早已由本院依法查封的前提下，仍与被告鹿国春、陈桂花协商并将涉案房屋登记在其本人名下，亦应承担由此导致的法律后果。被告鹿国春、陈桂花在与被告刘振国的借款合同中约定因鹿国春在借款期间无任何质押物，经协商后以刘振国名义办理本案所涉房屋的产权权属证明，完成后鹿国春一次性付给刘振国借款本金，刘振国再协助鹿国春把产权人更名，但相关房屋的产权权属至今仍未更名为被告鹿国春，四被告的行为显属恶意串通，损害了原告陈孝文的利益。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中，因被告鹿国春、陈桂花现已无其他财产可供执行，致使原告陈孝文对被告鹿国春、陈桂花的合法债权无法实现，严重侵犯了原告的合法权益。在本院（2014）安执字第1381号执行案中对被告鹿国春的相关调查，被告鹿国春陈述曾根据刘振国的要求，双方又签订了几份合同，但记不清楚是买卖合同还是租赁合同。因鹿国春未明确说明其与被告刘振国签订了本案所涉房屋的买卖合同，但鹿国春提供的借款合同中有对本案所涉房屋擅自处分的行为，现原告据此请求依法确认被告擅自处分房屋的行为无效，符合相关法律规定，本院依法予以支持。庭审中，原告撤回了要求撤销登记在被告刘振国、曹军红名下共有的房屋产权证及登记在被告刘振国名下的土地使用权证的请求，因以上请求系行政法调整范畴，并非本案民事法律关系审理范围，对此本院予以准许。被告鹿国春、陈桂花、刘振国、曹军红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃了到庭应诉、质证、答辩等相关诉讼权利，并不影响本院对案件事实的分析与认定，依法可以缺席判决。
综上，为切实维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告鹿国春、陈桂花擅自处分并与被告刘振国约定将本院依法查封的房屋产权办理登记在被告刘振国名下（即现登记在被告刘振国、曹军红名下的潍安房权证（城区）字第××及共有权证号0087633-××号房权证）的行为无效。
案件受理费100元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 于 德 江
人民陪审员 王 培 元
人民陪审员 周 瑞 花
二〇一六年三月十八日
书 记 员 王丽君-1-