广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民一初字第1360号
原告：惠州市惠阳区生利典当有限责任公司，住所：惠阳区淡水镇中山。
法定代表人：严容坚，董事长。
委托代理人：张福群，广东德邻律师事务所律师。
被告：潘健宁，男，汉族，住址：广东省惠州市惠阳区，身份证号码：×××6312。
被告：廖伟燕，女，汉族，住址：广东省惠州市惠阳区，身份证号码：×××1225。
原告惠州市惠阳区生利典当有限责任公司（下称：生利典当公司）诉被告潘健宁、廖伟燕典当纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张福群到庭参加诉讼，被告潘健宁经公告未到庭参加诉讼，被告廖伟燕经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告生利典当公司诉称：2012年8月17日至2013年3月27日，被告潘健宁以其经营的担保公司资金周转困难为由分别向原告申请借款5次，合计人民币328万元；2013年12月30日，潘健宁对其中四笔借款合计300万元办理了续当手续。原、被告对五笔借款均约定，借款期限一个月，月利息0.3%，月综合费用2.7%。潘健宁提供其名下位于惠阳区淡水桥背潘屋光耀城一期1幢04号房（下称：04号房）（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）、03号房（粤房地权证惠州字第××号）两处房产作为抵押担保。被告用于抵押借款的两处房产分别于2012年8月28日、2013年4月9日办理了抵押登记手续，原告取得他项权证（证号：粤房地他权证惠州字第1110023182号）、（证号：1110028216号）。原告上述五笔借款已逾期，被告潘健宁以各种理由拒绝归还。被告廖伟燕与潘健宁曾为夫妻关系，上述借款系两被告夫妻关系存续期间所借，应属两被告共同债务，被告廖伟燕有共同偿还借款的法律义务。为维护自身财产权益，原告特诉于法院，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、依法判令两被告共同偿还借款人民币328万元及利息2749800元，合计6029800元（暂计至2015年11月，其中150万元从2013年7月5日起按月利率加综合费用共3%计至偿清之日止；其中150万元从2013年7月27日起按月利率加综合费用共3%计至偿清之日止；28万元从2014年1月30日起按月利率加综合费用共3%计至偿清之日止）。2、判令原告对被告用于借款抵押的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权（房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号；他项权证号：粤房地他权证惠州字第1110028216号，粤房地他权证惠州字第1110023182号）；3、诉讼费用由两被告共同承担。
原告提供的证据有：1、原告营业执照、代码证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、两被告的身份证复印件及人口信息，证明两被告的身份；3、《典当合同》两份，证明原、被告之间的典当借款合同关系，双方对借款金额、抵押担保事项的约定；4、当票六张、收据三张，证明被告收款的事实及借款利息、综合费用、借款期限的约定；5、续当凭证四张，证明被告交费、交息情况及借款续期的事实；6、房产证及他项权证复印件四份，证明被告房产的登记情况及抵押登记情况。
被告潘健宁、廖伟燕均未到庭，未答辩。
经核查，原告提供的证据均符合证据三性，本院予以采信。
审理查明，2012年8月17日至2013年12月30日期间，被告潘健宁因经营之需，将其名下位于惠州市惠阳区淡水桥背潘屋光耀城一期1幢03号房、04号房两套房产作为当物抵押给原告生利典当公司，先后五次向原告借款，每笔借款均约定借款期限一个月，月息0.3%，月综合费用2.7%。2012年8月17日，被告以其名下04号房作为抵押向原告借款80万元，同年8月28日，原、被告双方办理了上述房产的抵押登记手续，原告取得他项权证（证号：粤房地他项权证惠州字第1110023182号）。
被告潘健宁如约还清上述80万元借款后，于2013年2月5日以上述04号房为抵押物，向原告分别借款人民币80万元和70万元，被告潘健宁收款后分别签署了原告开具的两张编号为NO：（B）4401223336、NO：（B）4401223337的当票及金额为人民币1455000元的收据，约定典当期限为2013年2月5日至2013年3月5日。
2013年3月27日，在前两笔借款尚未归还的情况下，被告潘健宁以其名下的03号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）作为借款担保，与原告签订《典当合同》，约定借款金额90万元。而实际上，被告于当日共收款人民币1455000元，并分别签署了原告开具的借款金额为90万元、60万元的两张当票，以及金额分别为873000元、582000元的两张收据。双方于2013年4月9日办理了03号房的抵押登记手续，原告取得了他项权证（证号：粤房地他权证惠州字第1110028216号）。
上述四笔借款到期后，因被告未能还款，2013年12月30日，被告潘健宁向原告支付了80万元、70万元、90万元、60万元等四笔借款2013年4月至6月的利息及综合费后，原告为上述四笔借款办理了续当手续，被告签署了原告开具的编号为NO：（B）4401071037、NO：（B）4401071038、NO：（B）4401071039、NO：（B）4401071040的四张续当凭证，将80万元、70万元两笔借款续当至2013年7月5日，90万元、60万元两笔借款续当至2013年7月27日。当日，被告潘健宁以其名下04号房产作抵押最后向原告借款人民币28万元，约定借款一个月，月利息及综合费用合计为3%。
以上五笔借款，至今被告潘健宁未向原告偿还借款本金、综合费用及利息。
另查明，被告潘健宁与廖伟燕于1996年4月15日在淡水镇府登记结婚，双方于2015年4月17日在惠阳区民政局办理离婚登记。
本院认为，原、被告之间的典当合同系双方真实意思表示，也未违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。被告典当或续当到期未赎当，也未支付月综合费用，原告要求偿还全部典当当金328万元及利息，应予支持。但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题若干问题的规定》第二十七条之规定，从原告提供的收据中所载明的借款金额计算得出，本案的实际借款本金合计应为319万元。
关于利息的计算方式，按照《典当管理办法》第三十六条、三十七条、四十条的规定，逾期不赎当也不续当的，为绝当。本案中，被告逾期两年多不赎当也不续当，当物应归原告所有后抵清借款。但本案的当物为房产，因其不动产的特殊性，原告无法自行实施绝当措施来实现债权，而典当期或续当期满至处置当物这一期间的利息及综合费用计算问题未在《典当管理办法》中作出明确规定，综合考虑当地的交易方式、交易习惯、市场利率等因素，确定本案本金利息参照一般民间借贷规定的年利率24%的标准执行。
被告潘健宁将自有房产作为当物抵押给原告，依法办理了抵押物登记手续，该抵押担保行为合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。
本案的借款均发生在被告潘健宁与被告廖伟燕婚姻关系存续期间，原告认为被告潘健宁借款用途为营运其担保公司，其担保公司的营利为家庭共同收入，应为夫妻共同财产，本案的借款应为夫妻共同债务，两被告应共同偿还。被告潘健宁经公告未到庭，被告廖伟燕经合法传唤未到庭，均未提交答辩状，视为放弃答辩权利，本案借款认定为夫妻共同债务，两被告应共同偿还。
综上所述，依照《中人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：
一、被告潘健宁、廖伟燕应在本判决生效之日起五日内向原告惠州市惠阳区生利典当有限责任公司偿还借款人民币319万元及利息（月利息统一按2%计算，其中1455000元从2013年7月5日起计至偿清之日止；1455000元从2013年7月27日起计至偿清之日止；28万元从2014年1月30日起计至偿清之日止）。
二、原告惠州市惠阳区生利典当有限责任公司对被告潘健宁用于借款抵押的位于惠阳区淡水桥背潘屋光耀城一期1幢03号房、04号房两套房产（房地产权证号分别为粤房地权证惠州字第××号、11××70号）享有优先受偿权。
三、驳回原告惠州市惠阳区生利典当有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费54009元，公告费300元，合计54309元，由被告潘健宁、廖伟燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长 万 翔
审判员 李小芬
审判员 何晶晶
二〇一六年五月二十日
书记员 吴晓红
附法律条文：
《中人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。