贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初1339号
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行。
代表人杜勇，该分行副行长。
委托代理人梁鹏，广西正大五星律师事务所律师。
被告洪和平。
被告李瑞霞。
被告广西坛鑫房地产开发有限公司。
法定代表人毛盛，董事长。
委托代理人梁炳南，广西元丰律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行（以下简称建设银行）诉被告洪和平、李瑞霞、广西坛鑫房地产开发有限公司（以下简称坛鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法由审判员李锦义担任审判长，与人民陪审员梁萍、肖锐基参加的合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。书记员冯文鑫担任法庭记录。原告建设银行的委托代理人梁鹏，被告坛鑫公司的委托代理人梁炳南到庭参加诉讼。被告洪和平、李瑞霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称，2010年8月13日，被告坛鑫公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：4502300182010005），约定被告坛鑫公司就因购置其依法销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带责任，保证责任包括由债务产生的利息、违约金及原告为实现债权与担保权所发生的包括不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用。被告洪和平、李瑞霞是夫妻关系，因购买被告坛鑫公司的房产向原告申请贷款，原告与被告于2012年7月30日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-014-2012001259）。双方约定被告洪和平、李瑞霞向原告申请贷款4823000元，贷款期限自2012年7月30日至2022年7月30日止及利息计算方法。原告于2012年8月1日依约向被告洪和平、李瑞霞发放贷款，被告以贵港人民东路御江名城1025号商业用房设置抵押，并于2012年8月10日在贵港房产管理局依法办理了抵押登记，抵押登记号：贵港房预港北区字第348287号。合同履行后，被告洪和平、李瑞霞多次未依约履行还款义务，原告分别于2015年6月17日到其住所催收和于2016年3月16日通过信息发送进行催收，被告均不还款。请求法院判令：1、解除原告与被告洪和平、李瑞霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告洪和平、李瑞霞偿还拖欠原告贷款本金3586832.61元及利息76804.22元（利息暂计至2016年3月1日，之后利息按照借款合同约定计算至贷款本息还清之日止）；3、被告洪和平、李瑞霞承担本案律师代理费122835.52元；4、被告广西坛鑫房地产开发有限公司对第二、第三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、确认原告对登记于被告洪和平、李瑞霞名下位于贵港人民东路御江名城1025XXXX号商铺享有抵押优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。被告坛鑫公司辩称，坛鑫公司对原告的诉讼请求以及所持的事实与理由无异议。
被告洪和平、李瑞霞未作答辩。
经审理查明，2010年8月13日，原告与被告坛鑫公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：4502300182010005），约定：1、被告坛鑫公司为因购置其依法销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人在最高额保证的担保范围内提供连带责任保证。担保范围：自2010年8月13日至2015年8月12日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；2、保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；3、如果主合同项下债务到期或按约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行或违反主合同的其他约定，被告坛鑫公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；4、对于被告坛鑫公司在本合同项下的全部应付款项，原告有权直接从其保证金专户中划收。2012年7月30日，原告与被告洪和平、李瑞霞签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-014-2012001259），约定：1、被告洪和平向原告借款4823000元，用于购买被告坛鑫公司所销售的贵港御江名城第1幢1层1025xxxx号房（商品房买卖合同编号201207050040，借款期限220个月，即从2012年7月30日起至2022年7月30日止；2、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人的还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息为57331.71元；3、借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，按规定计收复利；4、借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布合同立即到期、解除借款合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权，以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；5、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等等）均由借款人承担；6、被告洪和平以其位于贵港御江名城第1幢1层1025xxxx号房为上述贷款提供抵押担保；被告李瑞霞以抵押人的身份在合同上签字；7、被告洪和平指定原告将贷款一次性划入坛鑫公司在建设银行开设的账号为45×××89的银行存款户内。2012年8月1日，原告将贷款4823000元存入坛鑫公司在建行开户的银行账号为45×××89的银行账户内。支付凭证左下角写明：委托你行将贷款金额肆佰捌拾贰万叁仟元整转存至45×××89存款户。被告洪和平在个人贷款支付凭证上签名。
2012年8月10日，原、被告到贵港房产管理局就上述抵押合同办理了预告抵押登记手续（预告抵押登记证号：贵港房预港北区字第3408287xxxxxxx号）。
案件在审理过程中，建设银行以个人贷款对账单主张，截止2016年3月1日，洪和平应支付利息合计76804.22元（其中利息74351.35元、拖欠本金罚息1564.65元、拖欠利息复利888.22元），尚欠本金3586832.61元。坛鑫公司对以上欠款数额无异议。
2016年2月1日，原告（甲方）与广西正大五星律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》（合同编号：20160201xxxxxxxx），甲方委托乙方处理甲方及辖属分支机构（桂平、平南支行）与个人类贷款拖欠户之间的相关诉讼事宜，代理人的工作范围包括催收、诉讼一审、二审、执行和申诉再审中的全部事务；代理费的计算及支付：甲方应以现金或转账方式向乙方缴纳律师代理费，个案律师代理费按《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》来计算支付；委托代理协议自甲、乙双方法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章之日起生效，有效期为1年。
2016年3月28日，广西正大五星律师事务所出具律师事务所函。函件写明：建设银行诉洪和平、李瑞霞、坛鑫公司金融借款合同纠纷一案，指派梁鹏律师为建设银行的诉讼代理人，出庭执行律师职务。
2016年5月3日，本院将民事起诉状副本、应诉通知书等材料送达给被告洪和平、李瑞霞。
2016年6月8日，广西正大五星律师事务所收取原告代理费122835.52元。
2006年11月22日，洪和平与李瑞霞登记结婚。
以上事实，有当事人的陈述，企业法人营业执照、法人身份证明、居民身份证、户口薄、结婚证、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、预告抵押登记证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠本息单、手机短信、委托代理协议、增值税普通发票、支付凭证等证据佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告洪和平、李瑞霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告坛鑫公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同成立并生效。合同签订后，原告依约向洪和平发放贷款4823000元，已履行了自己的合同义务。被告洪和平未能举证证明其已按约定向原告返还了借款，应确认截止2016年3月1日，洪和平拖欠原告的利息76804.22元，尚欠原告借款本金3586832.61元。洪和平未能按约定履行还款义务构成违为，应承担继续还款、支付利息并赔偿损失的违约责任。
关于合同解除的问题。被告洪和平未能按合同约定返还借款，双方约定的原告可以主张合同解除的条件成就，原告可以根据合同法第九十三条第二款的规定主张解除合同。原告没有以书面的形式通知被告要求解除合同，但原告在民事起诉状中已明确提出解除合同的意思表示。民事起诉状应具有通知的效力，合同应于2016年5月3日予以解除。因此，原告主张解除合同的诉讼请求本院予以支持。
关于原告请求洪和平、李瑞霞偿还拖欠贷款以及支付利息的问题。截止2016年3月1日，被告洪和平拖欠原告利息76804.22元，尚欠原告借款本金3586832.61元。合同约定，被告未按约定足额还款的，原告有权要求被告洪和平提前还清贷款本息。洪和平与李瑞霞于2006年11月22日登记结婚。2010年8月13日原告与洪和平签订借款合同，借款发生在两被告婚姻关系存续期间。根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。因此，原告请求两被告偿还拖欠贷款本金3586832.61元及利息76804.22元（利息暂计至2016年3月1日，之后利息按照借款合同约定计算至贷款本息还清之日止）的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。
关于原告请求由被告洪和平、李瑞霞承担本案律师代理费的问题。借款合同明确约定借款人没有按合同约定足额还款的，贷款人为实现债权而产生的一切费用由借款人承担。原告提交的委托代理协议、增值税普通发票、支付凭证、《广西律师服务收费标准》等证据足以证实原告为实现债权向广西正大五星律师事务所支付律师代理费122835.52元。经核算，该费用符合行业收费标准。故原告主张该律师代理费由被告洪和平、李瑞霞承担的诉讼请求有合同约定，本院予以支持。
关于由坛鑫公司对债务承担连带责任的问题。最高额保证合同约定被告坛鑫公司对被告洪和平上述贷款提供阶段性连带责任保证。保证期限自签订借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押条款生效时止。担保的范围包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。本案所涉抵押房产尚未办理正式抵押登记手续。因此，被告坛鑫公司依法应对上述债务承担连带清偿责任，故对原告的该项请求本院予以支持。
关于请求确认原告对登记于被告洪和平、李瑞霞名下位于贵港人民东路御江名城1025号商铺享有抵押优先受偿权的问题。被告洪和平、李瑞霞自愿用共有的位于贵港御江名城第1幢1层1025xxxx号房为借款设定抵押担保，担保合同于2012年8月10日办理预告抵押登记手续。由于抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，建设银行作为抵押房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对房屋享有现实抵押权。因此，原告要求确认对登记于被告洪和平、李瑞霞名下位于贵港人民东路御江名城1025xxxx号商铺享有抵押优先受偿权的诉讼请求没有法律依据，对该项请求本院不予支持。
被告洪和平、李瑞霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，由此而产生对其不利的诉讼后果由其承担。
综上分析，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条第二款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告洪和平、李瑞霞于2012年7月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2016年5月3日予以解除；
二、被告洪和平、李瑞霞向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行返还贷款本金3586832.61元及利息76804.22元（利息暂计至2016年3月1日，此后利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付至被告实际清偿贷款之日止）；
三、被告洪和平、李瑞霞向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费122835.52元；
四、被告广西坛鑫房地产开发有限公司对上述第二、三项所列债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。
本案受理费37092元，由被告洪和平、李瑞霞、广西坛鑫房地产开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费37092元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李锦义
人民陪审员 肖锐基
人民陪审员 梁 萍
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 冯文鑫