昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2015）呈民初字第2937号原告昆明忠呈物业服务有限公司。法定代表人何秀英，财务总监。委托代理人李洪德，男，汉族，1970年12月。被告刘学模，男，1932年10月，汉族。委托代理人项玉，女，1966年11月，汉族，系被告儿媳，特别授权代理。本院于2015年12月4日受理原告昆明忠呈物业服务有限公司（以下简称：忠呈公司）诉被告刘学模物业服务合同纠纷一案后，依法由代理审判员李骁独任审理，于2016年1月28日在本院第七法庭公开开庭进行审理，原告忠呈公司的委托代理人李洪德，被告刘学模及其委托代理人项玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告忠呈公司诉称：原告于2007年入驻百合园小区为业主提供物业服务，但被告经催告拒不支付2014年3月至2016年2月的物业服务费及其他相关费用共计6832元，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判令：一、被告立即支付原告2014年度至2015年度的物业管理费共计人民币6420.48元、生活垃圾清运处置费60元、物业费滞纳金351.52元，上述费用共计6832元。二、案件受理费由被告承担。被告刘学模答辩称：一、百合园40幢业主私自占用物业共用部位栽种树木，影响了被告家的绿化带和采光；二、原告不履行物业管理服务合同，造成小区整齐美观的氛围不在。请求法院判决：1、解除双方《物业管理服务合同书》；2、原告对百合园40幢业主柏涛破坏的公共绿地恢复原状；3、答辩人不交纳物业费是合法合理的，原告应承担违约金6420.48元，诉讼费由原告承担；4、原告不作为导致被告采光不足，被迫开灯使用了405元电费由原告承担；5、原告无理取闹起诉引起被告精神损害、务工损失共计1000元由原告支付。原告忠呈公司针对其主张向本院提交以下证据：一、住宅工程质量分户验收检查记录，欲证明：是业主本人亲自填写的，业主已接收房屋，足以证明业主接受物业公司对百合园实行正规化的物业管理，并享受物业公司提供的物业服务。二、物业管理服务合同书一份，欲证明：明确了服务费用的标准、收取时间和违约责任，是业主本人在平等自愿的情况下签订的。三、《关于调整昆明市城市生活垃圾处理费收费标准的通知》昆发改审批办【2009】47号文件，欲证明：昆明市生活垃圾收费依据和标准，证明物业公司收取的生活垃圾处理费是合理合规的。四、承诺书一份，欲证明：业主对业主公约的内容同意和认可的承诺书，签署日期可以证明是业主接收房屋的时间。五、百合园业主信息登记表，欲证明：房屋的业主是刘学模本人，是业主自己填写的。六、百合园装修协议书，欲证明：表明业主认可物业公司的管理，并已按照物业相关法规遵照执行。物业公司履行了管理职责，并给业主提供了规范的、积极的服务。七、百合园装修申报表、验收表及业主身份证复印件，欲证明：是业主本人亲自填写的，表明业主接受物业公司对百合园实行正规化的物业管理并已享受物业公司的服务，并已按照物业相关法规遵照执行。八、2011.03-2015.11的催费记录，欲证明：催缴记录，业主欠费的事实，拖到现在还不缴纳。九、被告欠费明细，欲证明：被告欠费的时段和金额。十、业主/客服接待登记表，欲证明：百合园业主居住使用过程中，为维护全体业主的利益不受损失，物业公司随时提供物业服务记录的过程，并付出了大量的时间、人力、物力、财力积极协助配合全体业主处理各种问题。十一、2014年6月1日粘贴的《收缴物业费通知》（宣传公示照片）、2014年11月18日粘贴的《收缴物业费通知》（宣传公示照片）、2015年1月8日粘贴的《收缴物业费通知》（宣传公示照片）、2015年7月粘贴的《收缴物业费通知》（宣传公示照片）、2015年3月1日粘贴的《收缴物业费通知》（宣传公示照片），欲证明向全体业主发出缴费公告，履行收费告知义务，发出收取物业费的信息。十二、草坪、绿篱修剪（绿化养护工作）、绿化农药喷洒、工程管线检查维修等、培训签到表、装修、出入证办理登记表、秩序部定点巡逻签到表、秩序维护部车辆记录本、外来人员记录表、客服人员《工作日志》、会议签到表，欲证明物业公司服务部分成本支出，履行义务。被告刘学模质证后对原告提交的证据真实性均无异议。被告刘学模针对其答辩向本院提交物业管理服务合同书、百合园业主公约、百合园业主手册各一份，原告有关园林绿化管理法规宣传及法规，会议记录，电话记录，照片15张，欲证明被告不履行合同，不作为，违反合同约定，被告多次反映40幢业主影响了被告的采光原告均不作为，不履行合同义务。原告忠呈公司质证后对被告提交的证据真实性无异议，对于照片反映的事实无异议，但认为该事件原告已经出面解决过，被告的答辩状中也说了原告方出面协调过，但原告无义务调解邻里纠纷。本院认证认为：对原告提交的证据，因符合证据要件且被告对真实性无异议，本院均予以采信。对被告提交的证据因原告对真实性无异议，本院对真实性予以采信，关联性后文评述。本院根据庭审中原、被告双方当事人的自认及本院的认证情况，依法确认如下法律事实：2007年9月17日，原、被告签订《物业管理服务合同书》。合同期限为：自2007年9月17日起至百合园小区合法的业主委员会成立并就百合园的物业服务事宜签订新的物业服务合同时止。物业费收费标准为0.88元/平方米·月，生活垃圾清运费自2009年6月1日起10元/户·月。并约定被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权起诉，并收取被告拖欠费用总金额日千分之三的滞纳金。至原告起诉时，被告尚欠原告2014、2015年度的物业费共计6420.48元（0.88元/㎡·月x260㎡x24月）、生活垃圾清运处置费60元。本院审理后认为：1、原、被告间存在合法有效的物业服务合同关系，原告履行了其物业服务义务，被告应支付相应物业费；双方物业服务合同中明确约定了原告代收垃圾清运费；物业服务合同明确约定了被告不按约定交纳物业费，原告有权起诉，并收取被告拖欠费用总金额日千分之三的滞纳金，本案中原告诉请的滞纳金并未超过合同约定和法律规定。故对原告要求被告支付2014年度至2015年度的物业管理费6420.48元、生活垃圾清运费60元、滞纳金351.52元，上述费用共计6832元的诉请本院予以支持；2、对于被告答辩称原告未尽到物业管理义务，因其未提交证据证明其观点，本院对其答辩意见不予采纳；3、对于被告答辩称百合园40幢业主私自占用物业共用部位栽种树木，影响了被告家的绿化带和采光，本院认为与本案不属一法律关系，被告可另行起诉或另谋途径解决。另，根据《百合园业主公约》第三章第一条约定：“业主违反本公约的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理公司可依据本公约向人民法院提起诉讼。”故被告以此为由不交纳物业费的答辩本院不予采纳；4、被告要求原告支付电费、精神损害、务工损失与本案不属同一法律关系，被告可另行起诉或另谋途径解决，本院对该答辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：被告刘学模于本判决生效之日起十日内支付原告昆明忠呈物业服务有限公司2014年3月至2016年2月的物业管理费共计人民币6420.48元、生活垃圾清运费60元、滞纳金351.52元，上述费用共计6832元。案件受理费减半收取人民币50元，由被告刘学模承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。代理审判员 李 骁二〇一六年五月三日书 记 员 马立艳