河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）禹民金初字第280号
原告：中国农业银行股份有限公司禹州支行
负责人：刘磊，该行行长。
委托代理人：赵义昌该行风险管理部高级专员。
被告：郭高亚，男，生于1976年10月2日，汉族，住禹州市。
被告：李彩频，女，生于1975年10月23日，汉族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司禹州市支行（以下简称农行禹州支行）诉被告郭高亚、李彩频金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月16日起诉来院，本院当日立案受理。2016年2月26日，本院依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告委托代理人赵义昌到庭参加了诉讼。被告郭高亚、李彩频经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：借款人郭高亚于2014年2月21日向我行借款1500000元，用途购白酒，年利率8.7%，期限自2014年2月21日至2015年2月20日，还款方式按季付息、到期还本。抵押担保人郭高亚、李彩频用其自有的房地产作抵押担保。签有《个人贷款业务申请表》、《最高额担保个人借款合同》、《借款凭证》、《个人贷款资金支付授权委托书》、《个人结算业务申请书》、《个人贷款资金支付授权委托书》。并提交有借款人郭高亚、李彩频夫妻身份证、结婚证及《禹州市房屋权属情况查询证明》、《房地产抵押清单》、《房屋所有权证（禹房权证禹州字第××号）（禹房权证禹州字第××号）》、《国有出让土地使用权证禹国用（2002）第12-0017号》、《证明》、《抵押承诺函》、《个体工商户营业执照》、《购销合同》为证。并且，依据合同约定，于2014年2月20日双方依法办理了《房屋他项权证禹房他证禹州字第9162**号》房地产抵押登记手续为证。合同签订后，2014年2月1日农行按照借款人的申请将1500000元转入郭高亚银行卡账户内，全面履行了合同约定的付款义务。借款到期，经催要借款人仅偿还了部分本金及利息，下欠本金1480000元及利息27088.54元（息止2015年7月8日）本息合计1507088.54元，以后利息另行计算。被告未履行还款义务，已构成违约。依合同被告夫妻应承担责任。同时，农行对郭高亚、李彩频抵押物享有优先受偿权。故请求判令被告郭高亚、李彩频立即偿还原告本金1480000元及利息27088.54元（息止2015年7月8日）本息合计1507088.54元，以后利息另行计算。至本息全部偿还止；判令农行对郭高亚、李彩频抵押物享有优先受偿权。
被告郭高亚缺席无答辩。
被告李彩频缺席无答辩。
原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：第一组证据：1、个人贷款业务申请表；个体工商户营业执照；中药材合同；2、最高额担保个人借款合同；3、郭高亚、李彩频夫妻双方居民身份证、结婚证；4、借款凭证；5、个人贷款资金支付授权委托书；6、郭高亚银行卡账户明细；7、欠息清单；8、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书。用以证明1、借款人与贷款人所签订的借款合同是双方当事人真实意思的表示，合同合法有效。农行已全面履行合同约定的贷款1500000元的义务，并于2014年2月21日将该款转入郭高亚惠农卡账户内。借款届满，借款人、抵押担保人拒不履行合同约定还款义务，构成违约。2、该借款属郭高亚、李彩频家庭共同债务。第二组证据：1、房屋他项权证禹房他证禹州字第9162**号；2、房地产抵押清单；房屋所有权证（禹房权证禹州字第××号）（禹房权证禹州字第××号）2本；3、国有土地使用权证禹国用（2002）第12-0017号；证明；4、抵押承诺函；同意抵押承诺书；5、担保人履行责任通知书。用以证明借款人、抵押担保人所签订的最高额担保个人借款合同是各方当事人真实意思的表示，合同合法有效；2、农行对抵押物享有优先受偿权；3、抵押担保人拒不履行担保义务，已构成违约事实。
被告郭高亚未向本院提供证据。
被告李彩频未向本院提供证据。
原告提供的证据，经本院审查后认为，证据来源合法、客观真实，与本案有关联，本院予以采信并确认其效力。
综合上述证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实:2014年1月17日，被告郭高亚、李彩频夫妇向原告递交个人贷款业务申请表；2014年2月18日，被告郭高亚、李彩频夫妇与原告签订最高额担保个人借款合同，合同第二十条约定：借款用途为购中药材；第16.1约定，借款期限从2014年2月18日至2017年2月17日，借款可以在人民币1500000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年8月17日。第10.5规定，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行驶担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。第9.3条约定，最高额保证。第9.3.1约定，保证方式为连带责任保证。第9.3.2约定，保证期间为借款到期起二年。第22.4条约定，担保人同意以房产提供担保。合同签订后，被告郭高亚、李彩频夫妇将自有房屋（禹房权证禹州字第××号）（禹房权证禹州字第××号）办理禹房他证禹州字第9162**号抵押给原告。借得原告款1500000元，执行利率8.7%，借款期限从2014年2月21日至2015年2月20日。借款到期后，被告郭高亚、李彩频于2015年6月1日还原告本金20000元，支付利息至2015年5月17日，下欠本金1480000元及利息27088.54元（息止2015年7月8日），本息合计1507088.54元，未偿付原告。
本院认为：被告郭高亚、李彩频借原告款，有其给原告出具的中国农业银行农户小额贷款业务申请书、最高额担保个人借款合同，个人借款凭证；且双方当事人关于利率的约定不违反国家有关限制借款利率的规定，因此，原被告之间借款合同关系合法、有效。该款到期后，下欠原告本金1480000元及利息27088.54元（息止2015年7月8日），本息合计1507088.54元，未偿付原告，已构成违约。故原告要求被告郭高亚、李彩频偿还借款1480000元及从2015年5月18日起至还款之日止的利息请求，本院予以支持。被告郭高亚、李彩频以自有房屋作抵押为该笔贷款担保，符合法律规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。据此，原告对抵押物评估、拍卖的价款优先受偿的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告郭高亚、李彩频于判决书生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司禹州市支行借款1480000元及利息（利息罚息自2015年5月18日起按合同约定计付至被告清偿之日止）；
二、如被告不履行上述第一项义务，原告中国农业银行股份有限公司禹州支行有权对被告郭高亚、李彩频所有的房产（禹房权证禹州字第××号）评估、拍卖的价款优先受偿。
本案受理费18364元，由被告郭高亚、李彩频承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 ：高自建
人民陪审员 ：段宏伟
人民陪审员 ：邵华敏
二〇一六年三月一日
书 记 员 ： 张 静