湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民三初字第00610号
原告：中国银行股份有限公司武汉汉阳支行。住所地：武汉市汉阳区汉阳大道***号。
负责人：盛志翔，系该行行长。
委托诉讼代理人：王锋、侯长军，均系该行员工。特别授权代理。
被告：曹义胜。现下落不明。
被告：孙先荣。
委托诉讼代理人：孙先柱。一般授权代理。
被告：武汉鸿亚假日置业有限公司。住所地：武汉市蔡甸区大沌路***号。
法定代表人：肖新富，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈菊华，系该公司员工。特别授权代理。
原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称中行汉阳支行）与被告曹义胜、孙先荣、武汉鸿亚假日置业有限公司（以下简称鸿亚置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法由审判员祝玲适用简易程序审理。因被告曹义胜下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员祝玲担任审判长，与人民陪审员李红、李静组成合议庭，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告中行汉阳支行的委托诉讼代理人侯长军，被告孙先荣的委托诉讼代理人孙先柱，被告鸿亚置业公司的委托诉讼代理人陈菊华到庭参加诉讼。被告曹义胜因下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，现公告期已届满，被告曹义胜仍未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行汉阳支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告曹义胜、孙先荣共同连带偿还贷款本金310，512.55元及下欠利息6，362.36元（利息计算截止2015年6月20日，此后的利息、罚息计算至被告付清时止）；二、判令原告对被告曹义胜、孙先荣提供的位于武汉市蔡甸区湖墅观止二组团C10栋2单元11层2号房屋享有优先受偿权，即有权对抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、判令被告鸿亚置业公司对上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：被告曹义胜、孙先荣系夫妻，2013年1月17日，被告曹义胜、孙先荣为购买蔡甸区湖墅观止二组团C10栋2单元11层2号房屋，以被告曹义胜的名义与原告签订《个人住房公积金贷款借款合同个人住房公积金贷款抵押合同》，合同编号2012HYWL曹义胜号，贷款金额为328，000元，月利率为浮动利率，贷款期限264个月，还款方式为按月等额本息。上述贷款为不动产抵押贷款，抵押物为被告曹义胜、孙先荣所购买的坐落于武汉市蔡甸区湖墅观止二组团C10栋2单元11层2号房屋，并于武汉市蔡甸区房产管理局办理了期房抵押登记。同时，被告鸿亚置业公司为本合同提供阶段性连带保证。2013年1月17日，原告按约发放了贷款328，000元，贷款期限自2013年1月17日至2035年1月17日。合同履行过程中，被告曹义胜未按约履行还款义务，逾期还款已超过90天，被告孙先荣也未履行还款义务。根据合同约定，原告主张合同项下贷款本息全部提前到期。
原告中行汉阳支行为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据：
证据一：身份证、户口。拟证明被告曹义胜、孙先荣的主体资格。
证据二：购房合同。拟证明被告曹义胜、孙先荣借款实际用途。
证据三：贷款申请表。拟证明借款为被告本人主动行为。
证据四：借款抵押合同。拟证明此次借款行为以被告曹义胜所购房产抵押。
证据五：借款借据。拟证明原告如约发放了贷款。
证据六：抵押收件单。拟证明此次借款行为是以被告曹义胜所购房产抵押。
证据七：贷款还款清单。拟证明贷款发放后被告曹义胜还款及欠款的情况。
证据八：个人贷款担保书。拟证明被告鸿亚置业公司为此次借款行为提供阶段性担保。
被告曹义胜未到庭答辩，也未向本院提交证据。
被告孙先荣辩称：被告孙先荣与被告曹义胜于2014年3月3日离婚，离婚协议约定案涉房屋归被告曹义胜所有，购房贷款也应由被告曹义胜偿还，与被告孙先荣无关。
被告孙先荣为支持其主张，向本院提交下列证据：
自愿离婚协议书、离婚证。拟证明被告孙先荣与被告曹义胜于2014年3月3日离婚，案涉房屋归被告曹义胜所有，应由被告曹义胜偿还贷款。
被告鸿亚置业公司辩称：被告鸿亚置业公司承担阶段性保证责任，若办理了房产证则免除保证责任。
被告鸿亚置业公司未提交证据。
经庭审质证，被告孙先荣、被告鸿亚置业公司对原告中行汉阳支行提交的证据均无异议，本院对原告中行汉阳支行提交的证据均予以认定。原告中行汉阳支行对被告孙先荣提交的证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，被告鸿亚置业公司对被告孙先荣提交的证据无异议。本院对被告孙先荣提交的证据的真实性予以认可，但该证据仅能证明被告曹义胜与被告孙先荣离婚的事实，虽约定了案涉房屋由被告曹义胜所有，但未约定购买该房屋的贷款如何承担，且案涉房屋的购房贷款系夫妻关系存续期间产生的夫妻共同债务，在未取得债权人原告中行汉阳支行同意的前提下，被告曹义胜与被告孙先荣就该债务的约定，对原告中行汉阳支行无约束力。被告孙先荣提供的证据的证明目的本院不予认定。
经审理查明：被告曹义胜与被告孙先荣于2008年4月14日登记结婚，于2014年3月3日协议离婚。2013年1月5日，被告曹义胜、孙先荣为购买坐落于武汉市蔡甸区湖墅观止二组团C10栋2单元11层2号房屋申请武汉住房公积金贷款。同日，被告鸿亚置业公司向原告中行汉阳支行出具个人住房公积金（组合）贷款担保书，该贷款担保书载明：被告曹义胜购买武汉市蔡甸区湖墅观止二组团C10栋2单元11层2号房屋的贷款金额328，000元，贷款期限22年，被告鸿亚置业公司为被告曹义胜的上述贷款提供阶段性连带责任保证；保证金额为借款人贷款本金、利息、违约金及贷款人为实现债权而发生的一切费用；保证期限为贷款人与借款购房人签订抵押合同生效之日起，至被告鸿亚置业公司为借款购房人办妥《房屋所有权证》和《国有土地使用证》及《房屋他项权证》，并将《房屋他项权证》交原告中行汉阳支行保管之日止。2013年1月6日，原告中行汉阳支行（贷款人、合同甲方）与被告曹义胜、孙先荣（借款人、合同乙方）签订《个人住房公积金贷款借款合同个人住房公积金贷款抵押合同》，该合同约定：甲方同意向乙方发放贷款328，000元，用于乙方购买武汉市蔡甸区湖墅观止二组团C10栋2单元11层2号房屋；贷款期限22年，从2013年1月5日起至2035年1月5日止；乙方授权甲方将贷款资金直接划入售房单位账户（售房单位：鸿亚置业公司，开户行：中行钟家村支行，账号：57×××03）；等额本息还款，贷款利率根据国家规定为年利率4.5%，如遇国家贷款利率调整，贷款期限在一年以上的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日起，按相应利率档次执行调整后的利率；被告曹义胜、孙先荣以其所购的上述房屋为贷款提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金及实现抵押权的费用。2013年1月17日，原告中行汉阳支行发放贷款328，000元，借款借据上载明的借款期限为2013年1月17日至2035年1月17日，期数264期，月利率3.75‰。2013年1月8日，原告中行汉阳支行于武汉市蔡甸区房产交易登记管理中心办理了预购商品房合同抵押登记，设定抵押权。2014年3月3日，被告曹义胜与被告孙先荣协议离婚，双方签订自愿离婚协议书，该协议书第二条第1项约定“位于武汉市蔡甸区大集街塔尔山村湖墅观止二组团C10栋2单元11层2室的房屋一套，待双方离婚后房产权归男方所有。”第3项约定“夫妻关系存续期间各自的债权、债务由各自享有与承担。”截止2015年6月20日，被告曹义胜、孙先荣逾期6期未还款，累计未还本金4，927.57元，未还利息6，362.36元。原告中行汉阳支行按照上述《个人住房公积金贷款借款合同个人住房公积金贷款抵押合同》的约定，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，截止2015年6月20日，被告曹义胜、孙先荣尚欠本金310，512.55元，利息6，362.36元。
本院认为：原告中行汉阳支行与被告曹义胜、孙先荣签订的《个人住房公积金贷款借款合同个人住房公积金贷款抵押合同》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告中行汉阳支行依约发放了贷款，被告曹义胜、孙先荣应当按照合同约定按时还款。现被告曹义胜、孙先荣未按约还款，构成违约，应承担违约责任。原告中行汉阳支行按照合同约定宣布贷款本息提前到期，截止2015年6月20日，被告曹义胜、孙先荣尚欠本金310，512.55元，利息6，362.36元。现原告中行汉阳支行要求被告曹义胜、孙先荣立即偿还所欠贷款本息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告曹义胜、孙先荣以其所购的位于武汉市蔡甸区湖墅观止二组团C10栋2单元11层2号房屋为上述贷款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告中行汉阳支行依法享有抵押权。现被告曹义胜、孙先荣未按约归还借款，原告中行汉阳支行对被告曹义胜、孙先荣提供的抵押物依法享有优先受偿权，故原告中行汉阳支行诉请判令其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告鸿亚置业公司向原告中行汉阳支行出具《个人住房公积金（组合）贷款担保书》，承诺对被告曹义胜、孙先荣的购房贷款提供阶段性连带责任保证，保证期限为原告中行汉阳支行与被告曹义胜、孙先荣签订抵押合同生效之日起，至被告鸿亚置业公司为借款购房人办妥《房屋所有权证》和《国有土地使用证》及《房屋他项权证》，并将《房屋他项权证》交原告中行汉阳支行保管之日止。截止原告中行汉阳支行向本院起诉，被告鸿亚置业公司尚未为被告曹义胜、孙先荣办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》及《房屋他项权证》，故被告鸿亚置业公司须对被告曹义胜、孙先荣的贷款承担连带保证责任。因本案中被告曹义胜、孙先荣以其所购房屋提供了抵押担保，而《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”现双方在合同中对此没有约定，根据上述法律规定，原告应当先就物的担保实现债权，被告鸿亚置业公司对物的担保的不足部分承担保证责任。被告孙先荣辩称其与被告曹义胜已经离婚，且约定案涉房屋归被告曹义胜所有，应当由被告曹义胜归还贷款的答辩意见，因本案所涉购房贷款发生在被告曹义胜、孙先荣夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务。被告曹义胜、孙先荣在自愿离婚协议中关于夫妻共同债务的约定，未经债权人原告中行汉阳支行的同意，对原告中行汉阳支行无约束力。故被告孙先荣的该答辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告曹义胜、孙先荣共同偿还原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行借款本金310，512.55元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、被告曹义胜、孙先荣向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行支付截止2015年6月20日的利息6，362.36元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清，其后的利息，按照原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告曹义胜、孙先荣签订的《个人住房公积金贷款借款合同个人住房公积金贷款抵押合同》约定的利率标准，以310，512.55元为基数，付至借款本金付清之日止；
三、若被告曹义胜、孙先荣未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物（武汉市蔡甸区湖墅观止二组团C10栋2单元11层2号建筑面积83.86㎡的房屋）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、若被告曹义胜、孙先荣未履行上述付款义务，且其设定的抵押物折价或者拍卖、变卖后，该房屋的价款不足以清偿借款本息和实现担保物权的费用的，被告武汉鸿亚假日置业有限公司对该不足部分的借款本息向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行承担连带付款责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6，053元，公告费650元（原告均已预交），由被告曹义胜、孙先荣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 祝玲
人民陪审员 李红
人民陪审员 李静
二〇一六年九月九日
书 记 员 胡希