开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江开法民二初字第356号
原告中国建设银行股份有限公司开平支行，住所地：开平市长沙区东兴。
负责人梁兆文，该行行长。
委托代理人林荣茂，广东志信律师事务所律师。
委托代理人叶洪强，广东志信律师事务所律师。
被告何楚南，男，汉族，住址：开平市长沙。身份证号码：×××9481。
原告中国建设银行股份有限公司开平支行（以下简称“建行开平支行”）诉被告何楚南金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法组成合议庭，并于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林荣茂到庭参加诉讼，被告何楚南经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行开平支行诉称：2002年2月，被告何楚南向我行提出购房借款申请人，并提供了身份证、收入证明、购房合同及首付款发票等证明文件，经我行审查，同意其贷款申请并与其签订了2002年供字第XXX号《购房抵押借款合同书》，并以新购房产（地址在开平市三埠长沙曙光东路兴耀花园17幢207房及首层64号杂物房）为贷款提供担保。2002年2月27日我行足额地发放了贷款60000元，期限20年。被告何楚南未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2015年5月22日，贷款余额为31577.21元，其行为已构成违约。根据我国《民事诉讼法》之规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院：1、判令解除原被告双方签订的借款合同；2、判令被告何楚南偿还贷款余额31577.21元及利息2469.29元（利息计至2015年5月22日止，其后利息按所订合同约定计算至清偿日止）；3、判令原告对抵押物处置所得价款有优先受偿权。
原告建行开平支行对其陈述事实在举证期限内提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书复印件各一份，证明原告诉讼主体资格；
2、被告何楚南身份证明复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、（2002）年供字第XXX号《购房抵押借款合同》复印件一份，证明被告为购房向原告借款的事实；
4、建设银行个人住房贷款支付凭证、核定贷款指标通知及借款借据、收据复印件各一份，证明原告向被告发放借款的事实；
5、《房地产权证》复印件二份，证明被告以其房产（地址：开平市三埠长沙曙光东路兴耀花园17幢207房及首层64号杂物房）为贷款提供抵押担保的事实。
补充提交：中国建设银行个人贷款对账单原件一份，证明被告截至2015年10月15日结欠原告贷款本金31577.21元、本息2642.52元，本息合计34219.73元的事实。
被告何楚南没有答辩，在举证期间内也没有提供任何证据。
被告何楚南经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审质证，原告提供的上述证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告提供的上述证据予以认定。
经审理查明，2002年2月27日，原告作为贷款人与被告何楚南签订建开供楼合同编号：（2002）年供字第XXX号《购房抵押借款合同书》，约定原告向何楚南发放个人购房借款60000元，约定借款期限为：从2002年2月27日起至2022年2月27日止；还款方式为：按月等额归还本息；贷款利率为月利率4.2％，借款利率在合同期内如遇人民银行调整，则按规定调整；还款日期定为：每月15日，每月还本息额为人民币397.30元。借款人何楚南以其名下开平市三埠长沙曙光东路兴耀花园17幢207房及首层64号杂物房为借款作抵押担保，抵押期限为借款期限再加两年，即从2002年2月27日起至2024年2月27日止。合同还约定：借款人未能在规定还本付息还款，则根据逾期金额和逾期天数，按当时人民银行规定的逾期贷款利率计收利息；若借款人违约，贷款方有权终止本合同原定还款计划的执行，要求借款人一次偿还全部贷款本息；有权提请司法机关依法处置抵押物。2002年4月1日，双方到开平市房产交易登记所对上述抵押房屋办理了房地产他项权登记手续。2002年2月27日，原告通过转帐方式向被告何楚南指定的帐号发放借款人民币60000元。从2014年6月22日开始，被告何楚南未按合同约定履行偿还贷款本息，截至2015年10月15日结欠原告贷款本金合计31577.21元，利息合计2642.52元，本息合计34219.73元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告建行开平支行与被告何楚南签订的《购房抵押借款合同书》，意思表示真实，合法有效，受法律保护，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。被告何楚南向原告贷款60000元，在借款合同履行期间，被告何楚南没有依照合同约定的期限依时履行偿还到期的借款本息，是违约行为，原告依照合同的约定宣布借款履行期限全部提前到期，符合《购房抵押借款合同书》的约定，且没有违反法律，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。〞和第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告建行开平支行请求被告何楚南偿还建开供楼合同编号：（2002）年供字第XXX号《购房抵押借款合同书》项下借款本息合计34219.73元，以及从2015年10月16日起按人民银行规定的逾期贷款利率支付逾期利息，符合该《购房抵押借款合同书》的约定，且该约定没有违反国家法律法规的规定，本院予以支持。
被告何楚南为其借款提供房屋作抵押担保，且抵押担保物已依法办理了他项权登记手续。个人借款合同期限到期后，被告何楚南没有依约偿还借款本息，根据双方签订的《购房抵押借款合同书》的相关约定和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十一条第一款：“主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。”的规定，原告建行开平支行请求对被告何楚南的抵押房屋享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告何楚南经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司开平支行与被告何楚南签订的建开供楼合同编号：（2002）年供字第0XXX号《购房抵押借款合同书》；
二、被告何楚南应在本判决生效之日起十日内偿还借款本息34219.73元及利息（从2015年10月16日起至判决确定之日止，以借款本金31577.21元为基数，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计付）给原告中国建设银行股份有限公司开平支行。
三、若被告何楚南逾期履行上述第二判项义务，则依法处置其所有的座落于开平市三埠长沙曙光东路兴耀花园17幢207房及首层64号杂物房，所得价款用以优先清偿被告何楚南所欠原告中国建设银行股份有限公司开平支行的借款本息及应负担的本案受理费，不足部份被告何楚南应继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费776元（原告已交纳），由被告何楚南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
代理审判员 黄婷婷
二〇一五年十一月九日
书 记 员 高万丽
劳惠萍