贵州省盘州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0222民初5398号
原告：盘县农村信用合作联社，住所地，贵州省盘县红果镇胜境大道轩华大厦，统一社会信用代码91520222214700993W。
法定代表人：周正，盘县农村信用合作联社理事长。
委托诉讼代理人：张林，男，1980年5月13日生，汉族，住贵州省盘州市，系盘县农村信用合作联社职工。
委托诉讼代理人：何凯，男，1991年1月28日生，汉族，住贵州省盘州市，系盘县农村信用合作联社职工。
被告：周继卜，男，1987年9月5日生，汉族，住贵州省盘州市（原盘县，
委托诉讼代理人：刘高军，黑龙江风华律师事务所律师，执业证号12312201110416458。
被告：张林芝，女，1987年3月20日生，汉族，原住贵州省盘州市（原盘县，现住贵州省盘州市（原盘县，
委托诉讼代理人：刘高军，黑龙江风华律师事务所律师，执业证号12312201110416458。
原告盘县农村信用合作联社与被告周继卜、张林芝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告盘县农村信用合作联社的委托诉讼代理人张林、何凯，被告周继卜、张林芝的委托代理人刘高军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盘县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告周继卜偿还原告借款本金349955.21元；2.判令被告周继卜支付自2015年9月20日起至2017年7月20日止的利息106719.64元，本息合计456051.64元，并按合同约定月利率12.3‰以贷款本金349955.21元为基数支付2017年7月20日起至贷款本息完全清偿之日止的逾期利息；3.判令被告张林芝承担共同还款责任；4.判令原告对拍卖、变卖周继卜、张林芝所有位于盘县红果镇胜境大道1单元3层1-3-2号的房屋（盘房权证盘县字第××号）房产享有优先受偿权。5.本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2013年9月29日，被告周继卜、张林芝与原告盘县农村信用合作联社红果信用社签订了盘农信（红果）社（2013）年个贷字153号《个人借款合同》，被告周继卜、张林芝向原告借款350000元，借款期限贰年，期限为2013年9月29日至2015年9月28日止，月利率8.2‰，贷款逾期的月罚息利率为12.3‰，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利，本次贷款按季结息。2013年9月29日，被告周继卜、张林芝与原告盘县农村信用合作联社红果信用社签订了盘农信（红果）社（2013）年抵字153号《抵押合同》，被告周继卜、张林芝用本人名下房产为上述借款350000元提供抵押担保，担保范围为债权本金、利息、罚息、实现债权的诉讼费等。担保期间自债务履行期限届满之日后两年。2013年9月29日，原告向被告周继卜、张林芝发放了贷款350000元，贷款发放后借款人归还我社44.76元，尚欠贷款本金349955.24元，贷款到期后，被告周继卜、张林芝没有按时还本付息，至2017年7月20日，被告尚欠原告借款349955.24元，利息106719.64元，本息合计456051.64元，原告多次找被告要求归还款项，被告均以无钱为由，至今未履行还款义务，故诉至法院。
周继卜、张林芝辩称，对被告向原告的借款数额、利率、罚息没有意见，认为计收的复利不符合法律规定，被告不应偿还复利。
经审理查明，2013年9月17日，被告周继卜、张林芝向原告申请借款350000元，双方签订了《借款申请书》，同日，被告张林芝签订了共同债务承诺书，承诺共同承担周继卜的350000元借款本息的偿还责任。2013年9月29日，被告周继卜与原告
下属的红果信用社签订了《个人借款合同》，约定被告周继卜向原告借款350000元，借款期限二年，自2013年9月29日至2015年9月28日，月利率为8.2‰，贷款逾期的月罚息利率为12.3‰，合同约定如被告周继卜不能按期付息，则自次日起计收复利，本次贷款按季结算。同日，被告周继卜、张林芝与原告下属的红果信用社签订了《抵押合同》，被告周继卜、张林芝同意用张林芝位于贵州省盘县红果镇胜境大道1单元3层1-3-2号（盘房权证盘县字第××号）住宅为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、盘县信用社垫付的有关费用以及盘县信用社保管财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2013年9月29日，原告与二被告到盘县住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证书号为盘房他证盘县字第××号。2013年9月29日，原告向被告周继卜发放了贷款350000元，至2017年7月20日，被告周继卜仅偿还原告借款本金44.79元，尚欠原告借款本金349955.21元，利息106719.64元，本息合计456674.85元。
以上事实有借款申请书、《个人借款合同》、借款借据、《抵押合同》、房产证及他项权证、共同债务承诺书、欠款本息统计表、催收到（逾）期借款通知书及原被告的陈述在卷佐证。
本院认为，本案的债权债务关系明确，本院予以确认。被告周继卜与原告盘县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》是双方真实意思的表示，未违反法律的强制性和禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护。被告周继卜收到原告的借款后未按期还款，违反了双方合同约定，应当承担偿还借款本金和支付逾期利息的责任。被告张林芝向原告出具了共同还款承诺书，承诺与被告周继卜共同偿还借款本息。由此，原告主张由被告周继卜、张林芝共同偿还原告借款本金349955.21元，支付2015年9月20日至2017年7月20日的利息106719.64元的理由成立，本院予以支持。至于2017年7月21日以后的利息，应以未偿还借款本金为基数，按罚息利率12.3‰计算至本判决确定的履行期限届满之日，而非借款本息清偿之日。原告诉讼请求借款本金为349955.21元，2015年9月20日至2017年7月20日的利息106719.64元，本息合计应为456674.85元，原告请求456051.64元，本院予以支持。
关于抵押物优先受偿权的问题，原告为实现债权，与被告周继卜、张林芝签订了《抵押合同》，被告周继卜、张林芝自愿用张林芝位于贵州省盘县红果镇胜境大道1单元3层1-3-2号（盘房权证盘县字第××号）住宅为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同是双方真实意思的表示，是合法有效的合同，合同自成立之日起原告成为该住宅的合法抵押权人，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，原告对抵押物享有优先受偿权，由此原告主张对拍卖、变卖张林芝位于贵州省盘县红果镇胜境大道1单元3层1-3-2号（盘房权证盘县字第××号）住宅所取得价款享有优先受偿权的理由成立，予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
一、被告周继卜、张林芝于本判决生效之日起十五日内偿还原告盘县农村信用合作联社借款本息合计456051.64元。从2017年7月21日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按月利率12.3‰计算。
二、原告盘县农村信用合作联社对拍卖、变卖被告张林芝位于贵州省盘县红果镇胜境大道1单元3层1-3-2号（盘房权证盘县字第××号）住宅所取得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告盘县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4070元，由被告周继卜、张林芝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审判员 袁丽涵
二〇一七年十月三十一日
书记员 肖慈甜