福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第4390号
原告福建省开辉房地产开发有限公司，住所地：永安市含笑大道永乐佳房65幢，组织机构代码证号：78903345-8。
法定代表人陈勇锋，董事长。
委托代理人廖首炊、廖首礼，福建商通律师事务所律师。
被告罗元春，男，1973年2月3日出生，汉族，住永安市。
被告刘先女，女，汉族，1973年11月20日出生，住永安市。
被告罗如永，男，1933年5月18日出生，汉族，住永安市。
被告季文珍，女，1954年5月04日出生，汉族，住永安市。
原告福建省开辉房地产开发有限公司（以下简称开辉公司）与被告罗元春、刘先女、罗如永、季文珍追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘昕独任审判，公开开庭进行了审理。原告开辉公司的委托代理人廖首炊，被告罗如永、季文珍到庭参加诉讼。被告罗元春、刘先女经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开辉公司诉称，2009年7月8日，中国建设银行股份有限公司永安支行（以下简称永安建行）与四被告签订《个人住房借款合同》，约定：借款188000元，期限180个月，用途为购买永安市解放路68号闽通长运公司经济适用房主楼705室住宅，原告为四被告向中国建设银行股份有限公司永安支行承担阶段性担保等内容。因四被告不按借款合同约定履行还本付息义务，永安建行提起诉讼，案经永�市人民法院审理，于2014年9月15日作出（2014）永民初字第2705民事判决，判决被告罗元春、刘先女应于本判决生效后十日内偿还原告永安建行借款本金139720.11元，利息514.92元（计算至2014年7月8日），合计140235.03元，并按合同约定利率继续支付自2014年7日9日起至判决指定的履行期限届满止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日等。原告开辉公司不服判决上诉于福建省三明市中级人民法院，三明中院于2015年4月30日以（2015）三民终字第151号作出维持原判的判决。根据以上判决，永安建行向永安法院申请强制执行，因此原告开辉公司共计代为清偿本次执行的借款本息126318.38元，并代垫了执行费1847元、诉讼费1602.5元。在上述执行之外，原告为被告还款金额总计34909.71元。上述总金额为164677.59元。原告代偿后，向被告催讨未果。故请求判令：一、被告向原告偿还代偿款161228.09元、执行费1847元、诉讼费1602.5元，合计164677.59元；二、从2015年10月28日起至法院判决指定的履行期限届满止，以164677.59元为基数按银行同期贷款利率计付利息；三、原告有权对四被告所有的永安市解放路68号闽通长运公司经济适用房主楼705室住宅折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿；四、被告承担本案的诉讼费用。
被告罗如永、季文珍辩称，永安建行的贷款不成立，合同上的字不是我们所签。希望按市场价来拍卖房子偿还债务，如果要拍卖房子需要提供其租房子的费用且因拍卖房子而产生的税费其不承担。
被告罗元春、刘先女未作答辩。
经审理查明，2009年7月8日，永安建行与被告罗元春、刘先女、罗如永、季文珍、开辉公司签订了《个人住房借款合同》（编号：2009年建明永个房借字216号）一份，约定：被告罗元春、刘先女�原告借款188000元，期限180个月，实行等额本息还款法，贷款利率是基准利率下调30%，用途为购买永安市解放路68号闽通长运公司经济适用房主楼705室住宅；被告开辉公司为借款提供连带责任保证，担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至国家政策允许上市交易及抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务前期到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有否第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；被告罗元春、刘先女、罗如永、季文珍以其所共有的永安市解放路68号闽通长运公司经济适用房主楼705室住宅为该笔借款提供抵押担保等内容。此后，合同各方依约至永安市住房保障与房地产管理局作为办理抵押物的抵押登记手续，永安建行也依约于2009年7月10日向被告罗元春、刘先女发放了贷款188000元。但在合同履行过程中，因被告罗元春、刘先女未依约履行还款付息义务，永安建行起诉罗元春、刘先女、罗如永、季文珍、开辉公司要求承担相应违约责任。
福建省永安市人民法院于2014年9月15日�出（2014）永民初字第2705民事判决书，判决：“一、解除原告永安建行与被告罗元春、刘先女、罗如永、季文珍、开辉公司于2009年7月6日签订的2009年建明借字216号《个人住房借款合同》。二、被告罗元春、刘先女应于本判决生效后十日内偿还原告永安建行借款本金139720.11元，利息514.92元（计算至2014年7月8日），合计140235.03元，并按合同约定利率继续支付自2014年7日9日起至判决指定的履行期限届满止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日。三、原告永安建行有权以抵押物即被告罗元春、刘先女、罗如永、季文珍所有的永安市解放路68号闽通长运公司经济适用房主楼705室住宅折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。四、被告开辉公司对上述款项承担连带清偿责任。”宣判后，开辉公司不服该判决，上诉至福建省三明市中级人民法院，三明中院于2015年4月30日�出（2015）三民终字第151号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。
另查明，从被告罗元春、刘先女开始贷款逾期起原告开辉公司因承担保证责任共计代其偿付的款项情况如下表：
时间金额（元）性质2014年1月26日8677.99永安建行扣款2014年6月30日4358.78永安建行扣款2014年12月29日8810.95永安建行扣款2015年6月30日8727.21永安建行扣款2015年9月29日4334.78永安建行扣款2015年10月10日1522.5诉讼费2015年10月10日50执行费2015年10月28日126318.38永安建行扣款合计：162800.59元诉讼中，原告开辉公司向本院提出财产保全申请，要求保全被告罗元春、刘先女、罗如永、季文珍所有的价值180000元的财产，并提供自有房产为财产保全作担保。本院认为，原告的申请符合法律规定，出具（2015）永执保字第177号民事裁定书，裁定予以准许，并于2015年11月4日查封了被告罗元春、刘先�、罗如永、季文珍所共有的位于永安市燕江东路379号2-701室房产（房屋所有权证号：20112332）。
上述事实，有原告开辉公司提供的《民事判决书》（2份）、《扣款通知书》及附件（6份）、《诉讼费结算发票》（1份）、《执行费结算发票》（1份）以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审质证，可以采信。
本院认为，永安建行与罗元春、刘先女、罗如永、季文珍、开辉公司签订的《个人住房借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，其效力也已被生效判决书所认可。原告开辉公司作为被告罗元春、刘先女的借款保证人，在债务人履行不能时，承担了向债权人偿还借款本息的保证责任，其现有权就代偿款项向债务人罗元春、刘先女进行追偿。原告诉请要求被告罗元春、刘先女偿还代偿款164677.59元，如前所述，其中162800.59元，于法有据，本院予以�持，超出部分，原告未能提交相关的证据证实，本院不予支持。原告还要求被告向其支付代偿款的利息，因被告未能及时偿还原告代偿款确实造成了原告代偿资金被占用的利息损失，故被告罗元春、刘先女应以162800.59元（全部代偿款）为本金并以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2015年10月28日（原告主张的最后一笔款项支付日）起，向原告开辉公司计算支付利息损失至本院判决指定的履行期限届满止，期限内还款的，支付利息损失至实际还款日止。原告主张对四被告向永安建行借款所提供的抵押物享有优先受偿权，因抵押权是担保物权的一种，其优先受偿权仅为债权人（永安建行）享有，原告开辉公司因代偿债务人的欠款取得的仅是代偿款的追偿权并不包括抵押权，故原告该项诉请，于法无据，本院不予支持。被告罗如永、季文珍关于永安建行的贷款不成�，合同上的字不是我们所签的抗辩主张，并非本案审理范畴且与前案认定事实相左，本院不予采纳。被告罗如永、季文珍关于按市场价来拍卖房子偿还债务，如果要拍卖房子需要提供其租房子的费用且因拍卖房子而产生的税费其不承担的抗辩主张，属对财产的执行意见亦超过本案审理范畴，本院不予采纳。被告罗元春、刘先女经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗元春、刘先女应在本判决生效后十日内偿还原告福建省开辉房地产开发有限公司代偿款162800.59元。
二、被告罗元春、刘先女应在本判决生效后十日内以162800.59元为本金并以中国人民银行同期同�贷款利率为标准，从2015年10月28日起，向原告福建省开辉房地产开发有限公司支付利息损失至判决指定的履行期限届满止，期限内还款的，支付至实际还款日止。
三、驳回原告福建省开辉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3594元，减半收取1797元，财产保全费1420元，合计3217元，由原告福建省开辉房地产开发有限公司负担100元，由被告罗元春、刘先女负担3117元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 潘 昕
二〇一六年一月三十一日
书记员 林永虹
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。