重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第08276号
原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行,住所地重庆市沙坪坝区天陈路12号重庆师范大学学术交流中心商场一楼4号，组织机构代码73659979-X。
代表人莫晖，兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人彭仕明，重庆瑞月永华律师事务所律师。
委托代理人邵磊，重庆瑞月永华律师事务所律师。
被告刘志荣，男，1953年9月9日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告李敬清，女，1956年3月20日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告重庆林建物业有限公司,住所地重庆市渝中区中山一路181号，组织机构代码62190564-6。
法定代表人曾学建，职务不详。
原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称兴业沙支行）与被告刘志荣、李敬清、重庆林建物业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由代理审判员郝爽担任审判长，与人民陪审员陈凌、张娟共同组成合议庭，适用普通程序于2015年11月27日公开开庭进行了审理。原告兴业沙支行的委托代理人彭仕明到庭参加了诉讼。被告刘志荣、李敬清、重庆林建物业有限公司下落不明，经本院在《法制日报》公告送达传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告兴业沙支行诉称，2003年7月26日，被告刘志荣、李敬清与原告签订了一份《个人住房贷款合同》，约定：被告刘志荣、李敬清向原告借款182000元用于购房，按等额还款法按月偿还贷款本息；如未按约足额偿还贷款本息，贷款人有权对未偿还部分按日利率万分之二点一计收利息并提前收回贷款。被告刘志荣、李敬清以其购买的位于重庆市沙坪坝区房屋为上述款项提供抵押担保，被告重庆林建物业有限公司为上述债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告按约发放了贷款。但被告刘志荣、李敬清未按约偿还借款本息，现诉至法院，请求判令：1、被告刘志荣、李敬清立即偿还原告借款本金人民币66135.14元及截至2015年6月20日所欠的利息3573.63元；并自2015年6月21日起以未偿还的本金为基数按日利率万分之二点一计收利息，利随本清；2、被告刘志荣、李敬清支付原告为实现债权所花费的律师费4500元；3、被告重庆林建物业有限公司对被告刘志荣、李敬清的上述债务向原告承担连带清偿责任；4、原告对被告刘志荣、李敬清抵押给原告的位于重庆市沙坪坝区房屋享有抵押权和优先受偿权。
被告刘志荣、李敬清、重庆林建物业有限公司未作答辩。
经审理查明，2003年7月26日，原告（贷款人，甲方）与被告刘志荣、李敬清（借款人，乙方）、重庆林建物业有限公司（保证人，戊方）签订《个人住房贷款合同》，约定被告刘志荣、李敬清向原告借款182000元，用途为购买房屋，期限15年，贷款月利率为4.2%，贷款期限在一年以上，在贷款期限内，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。若借款人未按合同约定偿还贷款本息，贷款人对未偿还部分按日利率万分之二点一计算利息。如借款人未按约定偿还贷款本息，贷款人有权暂停发放贷款乃至终止发放贷款或提前收贷。合同约定被告刘志荣以其购买的位于重庆市沙坪坝区房屋作为抵押担保。被告重庆林建物业有限公司为被告刘志荣、李敬清的上述债务承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，甲方提前收贷时，则视为主债务履行期提前届满，保证期间相应提前，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用等。合同约定若乙方、丙方、丁方或戊方未履行合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，甲方为实现债权而发生费用由乙方、丙方、丁方或戊方承担，实现债权的费用是指诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费等。
2003年8月25日，被告刘志荣、李敬清与原告签订《重庆市预售商品房抵押贷款合同》，以重庆市沙坪坝区房屋为担保上述债权设定抵押，并办理了抵押物登记，上述房屋的权属登记地址为重庆市沙坪坝区，权证号104房地证2013字第26496号。
2003年8月26日，原告按约向被告刘志荣放款。此后被告刘志荣、李敬清未完全按合同约定履行还款义务，自2006年起多次逾期还款，且自2014年9月起未继续还款。至今被告刘志荣、李敬清尚欠原告借款本金66135.14元、截至2015年6月20日所欠利息为3573.63元。为维护权益，原告委托律师提起诉讼，并支付律师费4500元。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的《个人住房贷款合同》、《重庆市预售商品房抵押贷款合同》、房屋权属登记信息、借款凭证、银行账户明细、委托代理合同、发票等证据在案为凭，以上证据经本院审查，其证明力可以确认。
本院认为，原告兴业沙支行与被告刘志荣、李敬清签订《个人住房贷款合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应严格履行义务。原告按约支付了借款，被告刘志荣、李敬清应按约足额偿还借款。现被告刘志荣、李敬清多次逾期还款，构成违约，按照合同约定，原告有权提前收回贷款，并要求被告刘志荣、李敬清支付所欠借款本息，并按照合同约定继续支付利息。因合同中约定了因被告违约而致原告产生的实现债权的费用由被告负担，故对原告要求被告刘志荣、李敬清支付律师费4500元的请求，本院予以支持。
被告刘志荣、李敬清以其所购商品房位于重庆市沙坪坝区房屋设定抵押担保，且已完成抵押登记。原告要求就本案所涉债权优先受偿，理由正当，本院予以支持。因合同约定被告重庆林建物业有限公司为被告刘志荣、李敬清的上述债务承担连带保证责任，而该债权设有物的担保，被告重庆林建物业有限公司应对原告位于重庆市沙坪坝区房屋担保以外的债权承担保证责任。被告刘志荣、李敬清、重庆林建物业有限公司经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘志荣、李敬清于本判决发生法律效力后三日内偿还原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行本金66135.14元、截至2015年6月20日所欠利息3573.63元；并以未还本金为基数按日利率万分之二点一为标准支付自2015年6月21日起至借款本金清偿之日止的利息。
二、被告刘志荣、李敬清于本判决发生法律效力后三日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师费4500元。
三、原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权在上述一、二项债权范围内就被告刘志荣、李敬清提供的抵押物，即位于重庆市沙坪坝区房屋优先受偿。
四、被告重庆林建物业有限公司在位于重庆市沙坪坝区房屋担保范围之外对原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行上述第一、二项债权承担连带清偿责任。
五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1656元，公告费800元，合计2456元（原告已预交），由被告刘志荣、李敬清、重庆林建物业有限公司负担，限本判决发生法律效力后三日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 郝爽
人民陪审员 陈凌
人民陪审员 张娟
二〇一五年十二月八日
书 记 员 陈静