苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初4150号
原告:中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区东吴北路138号。
法定代表人:樊震宙，行长。
委托诉讼代理人：陆敏彪，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐涵彧，江苏五洲信友律师事务所实习律师。
被告：钱建龙，男，1981年9月5日生，汉族，住苏州市吴中区。
被告：樊桂侠，女，1981年12月19日生，汉族，住苏州市吴中区。
被告：苏州世家置业有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金桥工业园雀梅东路。
法定代表人：徐跃，董事长。
委托诉讼代理人：钟韵康，江苏吴中益律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行（下称农行吴中支行）与被告钱建龙、樊桂侠、苏州世家置业有限公司（下称世家公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆敏彪、徐涵彧，被告世家公司委托诉讼代理人钟韵康到庭参加诉讼。被告钱建龙、樊桂侠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行吴中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告钱建龙归还贷款本金414226.53元，偿付截至2016年9月27日的利息23145.83元、罚息4957.1元、复利1219.25元及此后以尚欠本息为基数按年利率7.84125%计算至实际给付之日的罚息、复利；2、判令被告钱建龙承担律师费16116元；3、判令被告樊桂侠、世家公司对被告钱建龙上述债务承担连带清偿责任；4、若被告钱建龙不能履行上述付款义务，则其有权就被告钱建龙、樊桂侠提供的抵押物即苏州市吴中区木渎镇姑苏印象花园25幢801室房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。事实和理由：2012年10月9日，其与被告钱建龙签订《个人购房担保借款合同》1份，约定其向被告钱建龙提供借款520000元，期限自2012年10月10日至2022年9月9日止。被告钱建龙、樊桂侠以共有的苏州市吴中区木渎镇姑苏印象花园25幢801室提供抵押。被告樊桂侠为上述借款提供连带责任保证，被告世家公司为上述借款提供阶段性连带保证。后其依约发放贷款，被告钱建龙未按约还款，其依约宣布贷款提前到期，现诉至法院。
被告钱建龙、樊桂侠未作答辩。
被告世家公司辩称，借款本金无异议，担保属实。涉案房屋已办理产权登记手续，原告应先就抵押物受偿，不足部分，其承担相应的保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据�本院组织当事人进行了证据交换及质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月9日，原告（贷款人）与被告钱建龙（借款人、××）、樊桂侠（××）、世家公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》1份，约定贷款人向借款人发放贷款520000元用于购买位于苏州市吴中区木渎镇姑苏印象花园25幢801室房屋，借款期限120个月，实际借款期限和具体起至日起以借款凭证记载为准。利率采用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，每年调整一次。世家公司提供阶段性保证，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和保证人承担的迟延履行债务履行和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款立即到期。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，被告樊桂侠向原告出具《家庭财产连带担保责任承诺书》1份，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对上述借款承担连带清偿责任。次日，原告向被告钱建龙发放借款520000元，借款凭证载明，到期日期：2022年9月9日，还款方式：等额本息还款，还款周期：月，还款日：10日。后，因被告钱建龙未按约还款，原告宣布贷款提前到期，并以诉状副本送达之日即2016年9月10日作为提前到期日。
截至2016年9月27日被告钱建龙结欠原告贷款本金414226.53元、利息23145.83元、罚息4957.1元、复利1219.25元。
另查明，苏州市吴中区木渎镇姑苏印象花园25幢801室房产已办理产权登记，但尚未办理抵押登记手续。
又查明，原告农行吴中支行为本案诉讼聘请律师，并与江苏五洲信友律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定律师费16116元。原告称律师费尚未实际支付。
本院认为，原告与被告钱建龙、樊桂侠、世家公司之间的担保借款合同合法有效，受法律保护。原告依约向被告钱建龙发放贷款520000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。因被告钱建龙未按约还款，原告依约宣布贷款提前到期，并以诉状副本送达之日作为提前到期日，符合合同约定，本院予以支持。现原告要求被告钱建龙归还尚欠贷款本金414226.53元、偿付截至2016年9月27日的利息23145.83元、罚息4957.1元、复利1219.25元及此后以尚欠本息为基数按年利率7.84125%计算至实际给付之日的罚息、复利，合法有据，应予支持。关于律师费，因被告钱建龙未按约还款，原告提起本案诉讼，并聘请律师代理其参加了诉讼，律师费用系原告必然产生的损失，原告要求被告钱建龙承担律师16116元，符合合同约定亦未超出相应收费标准，应予支持。被告樊桂侠作为连带保证人，应依约对被告钱建龙上述债务承担连带清偿责任。被告世家公司辩称原告应先行使抵押权，不足部分由其承担保证责任。因涉案房屋尚未办理抵押登记，被告世家公司仍在阶段性保证期内，故被告世家公司上述抗辩意见，本院不予采纳，被告世家公司应依约对被告钱建龙上述债务承担连带清偿责任。原告主张就涉案房屋即苏州市吴中区木渎镇姑苏印象花园25幢801室房产行使抵押权，因涉案房屋并未办理抵押登记，故抵押权未设立，原告该项主张缺乏依据，本院不予支持。被告钱建龙、樊桂侠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。
综上，原告要求被告钱建龙归还借款本金并偿付相应利息、支付律师费、被告樊桂侠、世家公司对被告钱建龙上述债务承担连带责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告要求行使抵押权的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱建龙于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行贷款本金414226.53元、偿付截至2016年9月27日的利息23145.83元、罚息4957.1元、复利1219.25元及此后以尚欠本息为基数按年利率7.84125%计算至实际给付之日的罚息、复利。
二、被告钱建龙于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行律师费16116元。
三、被告樊桂侠、苏州世家置业有限公司对被告钱建龙上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，申请费2970元，公告费600元，合计11620元，由原告中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行负担80元，由被告钱建龙、樊桂侠、苏州世家置业有限公司负担11540元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审 判 长 丁文芳
人民陪审�张帅
人民陪审员 王晓明
二〇一六年十月十三日
法官 助理 任 蒙
书 记 员 俞佳平