黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0204民初402号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行。住所地：黄石市白马路*****号******号******号。
负责人：王强，系该行行长。
委托诉讼代理人：费海梦，系该行员工，系特别授权。
委托诉讼代理人：郑磊，系该行员工，系特别授权。
被告：何应红，男，1971年12月2日出生，汉族，住鄂州市鄂城区。
被告：李贯群，女，1975年6月8日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：何应红，系特别授权。
被告：范权力，男，1967年6月19日出生，汉族，住黄石市黄石港区。
被告：袁春容，女，1971年1月14日出生，汉族，住黄石市黄石港区。
委托诉讼代理人：范权力，系特别授权。
被告：黄石万达广场投资有限公司。住所地：黄石市黄石港区磁湖巷。
法定代表人：齐届，系公司总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行（以下简称邮政银行）诉被告何应红、李贯群、范权力、袁春容、黄石万达广场投资有限公司（以下简称投资公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案受理后，依法由本院审判员朱浩波适用简易程序，于2018年5月4日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人费海梦、被告何应红、李贯群、范权力、袁春容到庭参加了诉讼。被告投资公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、被告何应红、范权力立即偿还原告借款本金869417.46元和截止到2018年3月14日的逾期利息及罚息94414.71元（后续利息及罚息请法院依合同约定利率计算至借款本金全部偿还之日止）。2、原告就处置被告何应红、范权力为上述债务提供的抵押物所得的价款优先受偿。3、被告李贯群对被告何应红、被告袁春容对被告范权力的上述债务承担共同清偿责任。4、被告投资公司对上述债务承担连带保证责任。5、五被告共同承担本案诉讼及执行中所涉全部相关费用。
事实与理由：2015年2月26日，被告投资公司与原告签订《开发商住房贷款合作及担保协议》，约定双方就黄石万达广场（商业）楼盘开展住房贷款业务进行合作。2015年11月24日，被告何应红、范权力与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，向原告申请贷款人民币92万元，用于购买位于黄石万达广场商铺SA5－1022的房屋，约定贷款期限为120个月，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%。同时，被告何应红、范权力以上述商铺为上述贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告投资公司为被告何应红、范权力的上述贷款提供阶段性连带责任保证担保。2015年11月24日，原告按照合同约定向被告何应红、范权力发放了贷款人民币92万元。但被告何应红、范权力未按合同约定偿还贷款本息，故成此诉。
经本院审理查明，原告所述事实属实，本院依法予以确认。另查明，双方约定的贷款期限为2015年11月24日至2025年11月24日。贷款利率为年利率6.37%，逾期利率为年利率9.555%，每年1月1日调整一次。还款方式为等额本息，指定还款日为每月24日。放款日的每月对应日为结息日，结息日后，对于应还未还的利息，按照逾期利率标准计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。本案所涉抵押物未办理抵押权登记。《开发商住房贷款合作及担保协议》约定的合作范围为原告邮政银行向符合规定条件的自然人发放贷款，用于购买被告投资公司开发并合法销售的项目名称为黄石万达广场（商业）、坐落于黄石××区××大道后河堤的新建房屋。被告投资公司为上述贷款提供连带责任保证，责任范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。抵押物的预告登记义务人为被告何应红、范权力。抵押担保的范围同上述连带责任担保的范围一致。目前本案所涉抵押物尚未办理抵押登记手续。2016年10月27日、被告李贯群、袁春容分别以被告何应红、范权力配偶的名义向原告出具《借款人配偶声明》，同意被告何应红、范权力向原告贷款，并承诺以附表所列抵押物（即上述商铺），作为贷款的担保，抵押给原告。被告何应红、范权力自2017年8月24日开始逾期偿还贷款本息。
本院认为：本案系借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案中双方当事人所签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、《开发商住房贷款合作及担保协议》、《借款人配偶声明》均系原、被告双方真实的意思表示，合同内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对原、被告均具有法律约束力，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原告邮政银行按照借款合同约定向被告何应红、范权力发放了贷款，被告何应红、范权力自2017年8月起未按借款合同的约定向原告邮政银行偿还借款本息已构成违约，原告要求被告何应红、范权力提前偿还全部贷款本金并支付逾期利息及罚息符合合同约定。故对原告提出的要求被告何应红、范权力立即偿还原告借款本金869417.46元、截止到2018年3月14日止的逾期利息及罚息94414.71元及按照合同约定支付2018年3月15日至借款本金全部偿还之日止的逾期利息及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。
一、关于优先受偿权的问题。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记的目的在于为保障将来实现物权，保障交易安全，在一定期限内限制物权所有人对物权的处置，以维护预告登记权利人的利益，同时督促预告登记权利人及时办理正式登记，否则预告登记失。同时根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条的规定，债务人将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押权自登记时设立。本案中，原告邮政银行主张享有优先受偿权的房屋，仅办理了预购商品房抵押权预告登记，尚未办理抵押权登记，换言之，原告邮政银行主张的抵押权尚未成立，故对原告邮政银行提出的要求对本案所涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。但原告邮政银行可根据其与被告何应红、范权力签订的合同，对上述房屋的拍卖或变卖款项享有一般债权的受偿权。
二、关于被告李贯群、袁春容的连带保证责任的问题。本院认为，被告李贯群、袁春容向原告出具的《借款人配偶声明》仅能证明被告李贯群、袁春容同意被告何应红、范权力以本案所涉房屋作为抵押向原告邮政银行申请贷款，不能证明被告李贯群、袁春容同意为被告何应红、范权力的上述借款提供连带责任保证，原告邮政银行要求被告李贯群、袁春容为被告何应红、范权力的上述债务承担连带责任的诉讼请求，不符合双方的约定，故对原告邮政银行的上述诉讼请求，本院依法不予支持。
三、关于被告投资公司的连带保证责任的问题。本院认为，根据合同的约定，本案中被告投资公司为被告何应红、范权力购买位于黄石万达广场商铺SA5－1022的房屋的贷款提供连带责任担保，原告邮政银行主张被告投资公司对被告何应红、范权力应承担的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合双方合同的约定，故对原告邮政银行提出的要求被告投资公司对被告何应红、范权力的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何应红、范权力于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行支付借款本金人民币869417.46元、逾期利息及罚息94414.71元，并按合同约定的利率标准支付自2018年3月15日至借款本金付清之日止的逾期利息和罚息。
二、被告黄石万达广场投资有限公司对被告何应红、范权力的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行对被告何应红、范权力所有的位于黄石港区花湖大道30号A1、A2、A3、A6、A7号楼SA5－1022的房屋（黄房预港字第××号）的房屋拍卖或变卖款项在被告何应红、范权力的上述债务范围内拥有受偿权。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行提出的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币6719元，由被告何应红、范权力、黄石万达广场投资有限公司共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。
如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审判员 朱浩波
二〇一八年五月二十一日
书记员 方在娟
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。