福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3149号
原告:中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地福建省福安市赛岐虹桥街钟山东路23号，组织机构代码66507512-X。
主要负责人：吴积辉，行长。
委托诉讼代理人：缪晋平，男，1988年12月11日出生，汉族，户籍地福建省福安市，系该行工作人员。
委托诉讼代理人：陈永康，男，1965年9月26日出生，汉族，户籍地福建省福安市，系该行工作人员。
被告：福安市万富工贸有限公司，住所福安市中兴西路117号，组织机构代码证69902011-9。
法定代表人：薛应麟，总经理。
被告：薛应麟，男，1975年2月24日出生，汉族，户籍地福建省福安市，
被告：李养容，女，1970年1月5日出生，汉族，福安市人，户籍地福建省福安市，
被告：薛碧芳，女，1963年9月29日出生，汉族，福安市人，户籍地福建省福安市，
被告：刘炜，男，1984年8月16日出生，汉族，福安市人，户籍地福建省福安市，
被告：黄彩云，女，1986年5月11日出生，汉族，福安市人，户籍地福建省福安市，
被告：李应法，男，1955年4月20日出生，汉族，福安市人，户籍地福建省福安市，
被告：李金容，女，1964年7月5日出生，汉族，福安市人，户籍地福建省福安市，
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行（以下简称工商银行福安赛岐支行）与被告福安市万富工贸有限公司、薛应麟、李养容、薛碧芳、刘炜、黄彩云、李应法、李金容金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告工商银行福安赛岐支行的委托诉讼代理人缪晋平、被告薛碧芳到庭参加诉讼，被告福安市万富工贸有限公司、薛应麟、李养容、刘炜、黄彩云、李应法、李金容经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行福安赛岐支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告福安市万富工贸有限公司偿还原告贷款本金270758.77元及利息（其中截止至2016年3月20日的利息为46251.51元，之后的利息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2、判令拍卖、变卖薛碧芳、刘炜、黄彩云所有的位于福安市鹤祥新城福阳阁102号房及李应法、李金容所有的位于福安市××头街道××路××号个人房地产用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、判令被告薛应麟、李养容对全部债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用等由被告承担。
事实与理由：2013年4月8日，被告薛碧芳、刘炜、黄彩云、李应法、李金容与原告签订《最高额抵押合同》（编号2013年赛岐（抵）字0036号），提供被告李应法、李金容所有的位于福安市××头街道××路××号个人房产[国有土地使用权证号：安政国用（2003）第2123号，房屋所有权证号：福安市房权证城区阳头字第××号]及被告薛碧芳、刘炜、黄彩云所有的位于福安市阳头鹤祥新城福阳阁102号个人房产[国有土地使用权证号：安政国用（2007）第0477号，房屋所有权证号：福安市房权证城区阳头字第××号]设定抵押担保，所担保的主债权为自2013年4月8日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币283.1万元的最高余额内与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权至最高余额内。双方该抵押行为在福安市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第××号）。
2013年4月8日，原告与被告福安市万富工贸有限公司签署《小企业借款合同》（编号2013年（赛岐）字0061号），约定原告向被告福安市万富工贸有限公司提供贷款275万元，贷款期限为12个月，实际提款日与贷款到期期限以借款凭证为准。借款利率按固定利率方式确定，即年利率为7.2%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收30%确定。2013年4月19日，原告向被告福安市万富工贸有限公司发放贷款275万元，借款到期日为2014年4月17日。
2013年4月8日，为担保上述《小企业借款合同》的履行，被告薛应麟、李养容向原告出具了《保证函》、自愿向原告提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间自上述借款合同确定的借款到期之次日起两年。
在原告按合同约定发放贷款，履行合同义务后，被告福安市万富工贸有限公司未能按约定偿还利息，自2014年4月份开始连续欠息至今，构成违约，截至2016年3月20日，该笔借款尚欠本金270758.77元、利息46251.51元。其行为已构成违约。工商银行福安赛岐支行遂提起本案之诉。
被告薛碧芳辩称，其对原告陈述的借款事实、抵押担保事实均表示认可，但目前没有能力偿还剩余的借款本息。
被告福安市万富工贸有限公司、薛应麟、李养容、刘炜、黄彩云、李应法、李金容均未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据，视为其自愿放弃对原告诉称事实的抗辩权及原告所举证据的质证权利。
本院经审理查明的事实与原告所诉一致。上述事实，有工商银行福安赛岐支行提供的下列证据在卷佐证：原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、身份证、被告营业执照、组织机构代码证、身份证复印件、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、个人保证函、借款凭证、欠款信息等，本院予以确认。
本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。福安市万富工贸有限公司向工商银行福安赛岐支行借款，双方在平等、自愿的基础上签订的《小企业借款合同》，体现双方的真实意思，且未违反法律和行政法规的强行性规定，合法有效，受法律保护。被告福安市万富工贸有限公司使用借款后应按合同约定期限履行还款付息义务，现福安市万富工贸有限公司未按期履行合同约定的还款付息义务，已构成违约，应承担违约责任。工商银行福安赛岐支行诉请被告福安市万富工贸有限公司偿还结欠本金人民币270758.77元及利息，本院予以支持。被告李应法、李金容自愿以其所有的位于福安市××头街道××路××号个人房产、被告薛碧芳、刘炜、黄彩云自愿以其所有的位于福安市阳头鹤祥新城福阳阁102号个人房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，该抵押依法成立，故工商银行福安赛岐支行有权从处理上述抵押物的价款中优先受偿。被告薛应麟、李养容自愿为上述借款提供连带责任保证，并出具保证函，保证合同成立，被告薛应麟、李养容对上述款项承担连带保证责任。被告薛应麟、李养容承担保证责任后有权向福安市万富工贸有限公司追偿。被告福安市万富工贸有限公司、薛应麟、李养容、刘炜、黄彩云、李应法、李金容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告福安市万富工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行借款本金人民币270758.77元及利息46251.51元（利息暂计至2016年3月20日，之后的利息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；
二、若被告福安市万富工贸有限公司未履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行有权要求被告李应法、李金容以其所有坐落于福安市××头街道××路××号个人房产[国有土地使用权证号：安政国用（2003）第2123号，房屋所有权证号：福安市房权证城区阳头字第××号]及要求被告薛碧芳、刘炜、黄彩云以其所有坐落于福安市阳头鹤祥新城福阳阁102号个人房产[国有土地使用权证号：安政国用（2007）第0477号，房屋所有权证号：福安市房权证城区阳头字第××号]承担抵押担保责任，原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行有权以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿，最高担保债务余额为283.10万元；
三、被告薛应麟、李养容对判决确定的第一项债务承担连带清偿责任，被告薛应麟、李养容承担保证责任后，有权向被告福安市万富工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6055.16元，由被告福安市万富工贸有限公司、薛应麟、李养容、薛碧芳、刘炜、黄彩云、李应法、李金容共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 长 刘菊平
人民陪审员 林泽霖
人民陪审员 陈智泉
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 罗桂梅
附本案适用的主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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