湖北省通城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1222民初672号
原告湖北通城农村商业银行股份有限公司。（以下简称“通城农商行”）
法定代表人谭晓彬，董事长
委托代理人杨涛，该公司法律顾问。
委托代理人杜承曦，该公司法律顾问。
被告郑雄文。
被告李隽平，系被告郑雄文之妻。
两被告委托代理人：刘定斌，通城县隽水法律事务所法律工作者。
被告通城县银山房地产开发有�责任公司（以下简称“通城银山公司”）
注册地址：通城县隽水镇沿河路15号。
营业执照注册号：422324000003110。
法定代表人邱国祥。
委托代理人：桂水平，该公司法律顾问。
原告通城农商行与被告郑雄文、李隽平、通城银山公司借款合同纠纷一案，依法由审判员吴金胜独任审判，公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告通城农商行诉称，2013年，第一被告郑雄文与第二被告李隽平向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保，并保证以家庭全部财产对所申请的财产提供担保。随后，2013年10月5日，三被告与原告签订了《住房按揭借款合同》（下称“借款合同”），该合同规定：1、原告为第一被告郑雄文和第二被告李隽平提供借款人民币190000元，借期从2013年10月11日至2023年10月11日；2、借款利率，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准（详见借款合同）；3、提前还贷的条件及违约责任（详见贷款合同）；4、第一被告郑雄文和第二被告李隽平以地址在东方名都2号楼4层2-401室（136平方米）的房产为其借款合同项债务提供抵押担保；5、第三被告为第一被告郑雄文和第二被告李隽平借款合同项下债务提供了连带责任保证担保；6、原告为实现债权发生的费用（含律师费）由三被告承担。随后，原被告在抵押登记机关办理了财产抵押登记手续。原告于2013年10月11日足额地发放了贷款。第一被告郑雄文和第二被告李隽平未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2016年3月21日，第一被告郑雄文和第二被告李隽平仅偿还本金12088.78元，合同余额为177977.22元，本金逾期天数已达20个月，其行为已构�违约。第三被告银山公司在第一被告郑雄文和第二被告李隽平违约的情况下未向原告承担连带保证责任。基于上诉事由，为维护自身利益，特提起诉讼，请求：1、判令第一被告郑雄文和第二被告李隽平向原告偿还本金177977.22元及利息19628.70元（含复利及罚息），利息暂计至2016年3月21日为19628.70元。以后按照借款合同约定的借款利率上浮50%计至实际还款之日；2、判令第一被告郑雄文和第二被告李隽平向原告偿还原告委托律师发生的律师费；3、判令第三被告银山公司对第一被告郑雄文和第二被告李隽平的上述债务向原告承担连带清偿责任；4、确认原告有权请求人民法院处置第一被告郑雄文和第二被告李隽平提供的抵押物（地址：隽水镇李家塘港四庄路二侧，东方名都2号楼4层2-401室），并有权以处置所得借款优先受偿；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告郑雄文、李隽平辩称，1、答辩人和被答辩人签订了按揭贷款合同事实，但是答辩人没有收到贷款；2、被答辩人没有向答辩人提供合同的文本，合同内容和权利义务不清楚；本案是被答辩人提供的格式条款，没有向答辩人就条款做说明，有关条款（①复息、罚息，②按借款复息、罚息，上浮利率50%，③借款人要承担包括律师费在内的全部诉讼费用），应该认定无效；3、第三被告没有按房屋买卖的合同按约定交付房屋，因此而引起的贷款纠纷以及造成的损失应该由第三被告来承担。
被告通城银山公司辩称：原告所陈述的抵押贷款事实属实，银山公司应该协助抵押借款合同履行义务，只能协助，不存在为他偿还。
原告通城农商行在举证期限内，向法庭提供了如下证据：
1、原告营业执照、代码证及第一、第二被告身份证、结婚证复印件各一份，证明目的：证明原、被告是适格的主体；
2、个人住房按揭借款合同复印件一份，证明目的有三点：①这个借款关系是合法有效的，②抵押关系是合法的，里面有独立的抵押条款，③银山公司在相应条款里面承诺了承担连带责任；
3、抵押清单、抵押预告登记复印件各一份，证明目的：证明不动产已经预告登记了；
4、承诺书、声明书复印件各一份，证明第1、2被告对这个债务承担连带责任。
5、银行出具的欠款情况材料（汇总、情况表）复印件各一份。证明目的：证明被告已经违约及具体金额。
经质证，被告郑雄文、李隽平对原告的证据1无异议；对证据2的真实性有异议，对原件有异议，合同的当事人只是在合同的最后一页签字，合同的内容涉及很多，总共12页，那么对于签名合同的具体内容和当事人�时签字的是否有这么多，是否跟签名签字的一致，当事人只在最后一页签字，只能证明最后一页是真实的，不能说明前面都是真实的，对于复息，利率，利息没有特别说明，没有签字，不具有法律效力；对证据3真实性有异议，没有提供原件；对证据4无异议，；对证据5不清楚，我这边从来没收到过原告要我们还款的通知，所以不清楚是否还清。被告被告银山公司对原告的证据1无异议；对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，①合同第四部分附则里面，第24条第一项说明银山公司是没有这个合同的，②保证担保十三条里面这是由原告提供的格式性的合同文本，同时银山公司是没有这个合同，这个约定条款对银山公司是不利的，原告需要向银山公司特别说明。对证据3、4、5均无异议。
被告郑雄文、李隽平和被告银山公司未举证。
本院认为，原�的证据1，被告无异议，本院予以采信；证据2，被告对其真实性无异议，该合同是原告提供的格式合同，合同权利义务及违约责任约定明确，不违反法律强制性规定，合法有效，被告辩称没有注意到合同有关条款，理由不充分，对该证据依法予以采信；证据3，经与原件核对无异，真实可信，依法予以采信；证据4，被告无异议，予以采信；证据5，被告郑雄文、李隽平辩称不清楚，该证据是银行贷款剩余还款情况表，该表是电脑系统自动生成数据，被告郑雄文、李隽平无确凿的反驳证据，真实可信，依法予以采信。
根据原、被告举证质证及庭审当事人陈述，本院可以确认以下事实：
2013年，被告郑雄文、李隽平夫妇向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保，并保证以家庭全部财产对所申请的财产提供担保。2013年10月5日，三被告与原告签订了《住房按揭借款合同》（下称“借款合同”），该合同规定：1、原告为被告郑雄文和李隽平提供借款人民币190000元，借期从2013年10月11日至2023年10月11日；2、借款利率，执行年利率6.54996%，在合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人。借据确定的浮动幅度=［（借据载明的执行利率／借款发放日中国人民银行同期限档次的人民币贷款基准利率）-1］×100%。；3、提前还贷的条件及违约责任，罚息利率标准：借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加50%罚息；借款人未按本合同约定用途使用借款或者挤占挪用借款的，在上述约定利率基础上加收100%罚息。；4、被告郑雄文和李隽平以地址在东方名都2号楼4层2-401室（136平方米）的房产为其借款合同项债务提供抵押担保；5、被告银山公司为被告郑雄文和李隽平借款合同项下债务提供了连带责任保证担保；6、原告为实现债权发生的费用（含律师费）由三被告承担。7、还款方式为按月等额本息还款。2013年10月9日，原、被告在抵押登记机关办理了财产抵押登记手续。原告于2013年10月11日足额地发放了贷款190000元。截止2016年3月21日，被告郑雄文和李隽平偿还了部分本金及相应利息，下欠本金177977.22元，利息19628.7元。
本院认为，被告郑雄文和李隽平因购房需要与原告通城农商行签订借款合同，被告银山公司作为保证人在合同上盖章，合同约定了借款数额、利率和违约责任以及还款方式，不违反法律禁止性规定，借款合同合法有效。原告通城农商行依约向被告支付了贷款，被告郑雄文和李隽平应当依约偿还借款本息。被告银山公司应当承担相应的担保责任。被告郑雄文和李隽平以所购房屋作为上述债务的担保，并且办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效。被告银山公司应当就该房屋担保之外的债权承担保证责任。原告请求处置被告郑雄文和李隽平提供担保的房屋，因该诉讼请求应当适用特别程序审理，本案中不宜作出处理，原告可以另行主张权利。原告请求判决被告承担律师费的诉讼请求，因其未提供确凿的证据证明，对该诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、一百九十八条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告郑雄文、李隽平在本判决生效后10日内偿还原告通城农商行借款本金177977.22元，利息19628.7元。（利息计算至2016年3月21日，后段利息按原、被告合同约定计算至清偿之日止）
二、被告银山公司就通城县东方名都2号楼4层2-401室房屋担保之外的债权承担连带清偿责任。
三、驳回原告通城农商行的其他诉讼请求。
本案依法收取案件受理费4252元，由被告郑雄文、李隽平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行咸宁市金穗支行；帐号：17680601040004550。上诉人在上诉期满次日起七日内�未交纳的，按自动撤回上诉处理。
本判决书生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可在从规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行。否则，按自动放弃执行申请权处理。
审判员 吴金胜
二〇一六年七月七日
书记员 苏 敏
附法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。