昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初1837号
原告：昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社。
住所：云南省昆明市盘龙区茨坝镇正街**号。
负责人：王玉昆，系该信用社主任。
委托代理人：ＸＸ兴、胡燕，系云南中云律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南丽都花卉发展有限公司。
住所：昆明市呈贡县斗南（昆明国际花卉拍卖中心*栋***号）。
法定代表人：杨泽军，系该公司董事长。
被告：杨泽军，男，白族，1971年8月12日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。
被告：武佳，女，汉族，1982年10月17日出生，身份证住址昆明市西山区。
被告：云南兰茶坊生物产业有限公司。
住所：昆明市金实小区雄达茶城*期*幢***号。
法定代表人：杨泽军，系该公司董事长。
原告昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社诉被告云南丽都花卉发展有限公司、杨泽军、武佳、云南兰茶坊生物产业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于二0一六年三月三十一日受理后，依法组成合议庭，于二0一六年五月三十一日公开开庭进行了审理。原告委托代理人ＸＸ兴、胡燕，被告杨泽军同时作为被告云南丽都花卉发展有限公司和云南兰茶坊生物产业有限公司的法定代表人到庭参加了诉讼，被告武佳经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告经第一被告申请，于2015年1月12日与第一被告签订了编号为（0103060542150112510000002）的《流动资金借款合同》，约定原告向第一被告发放贷款人民币400万元，期限为12个月，自2015年1月12日起至2016年1月12日止，实际借款期限以借款凭证为准。贷款利率为浮动利率，为基准利率上浮69%，合同期内如遇中国人民银行利率调整，由贷款人按本借款合同期限档次对应的提款日的基准利率和双方约定的浮动幅度确定。结息方式为按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。同时原告与第三被告签订了编号为（0103060542150112110000001）的《抵押合同》，约定用第三被告位于昆明市金星小区金利园914幢2单元底商的房屋设定抵押担保并依法办理了抵押登记手续取得了编号为昆房他证（官渡）字第××××号的房屋他项权利证书。第二、三、四被告签署了《共同还款承诺书》，承诺自愿对上述借款承担与借款人等同的法律义务。上述合同签定后，原告方依约履行了自己的合同义务，向第一被告发放了贷款。但第一被告未按合同约定履行还款义务，经多次催收无果。诉请：1、判令四被告立即偿还原告借款本金400万元及自2015年6月21日至2016年3月21日的利息131970.22元（含合同期内利息23134.22元、逾期利息108836元），两项合计4131970.22元，并承担自2016年3月22日至实际还清之日的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2、判令上述四被告承担本案的律师代理费66979元；3、判决原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对第三被告已抵押的位于昆明市金星小区金利园914幢2单元底商【房权证号：官字第××××，昆房他证（官渡）字第××××号】的房屋享有优先受偿权；4、判决上述四被告承担本案诉讼案件受理费、保全费。
被告云南丽都花卉发展有限公司答辩称：原告起诉的事实清楚，真实。被告已在积极筹款，希望通过和解的方式分期还款，请法庭支持云南民营花卉企业。
被告杨泽军答辩称：我个人愿意承担共同还款责任。
被告云南兰茶坊生物产业有限公司答辩称：兰茶坊公司也愿意承担连带还款责任。
被告武佳未到庭应诉也未提交证据材料。
原告提交下列证据证明其诉讼请求：
第一组证据：
1、《公证书》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》。证明原告与第一、三被告于2015年1月12日就借款、抵押的权利义务内容达成一致签订了书面合同并经过公证。
2、《房权证》、《房屋他项权利证》。证明抵押物的权属及状况并办理了抵押登记，取得他项权利证，抵押权合法设立，可以对抗第三人。
3、借款借据。证明原告已按合同约定发放了贷款。
4、共同还款承诺书。证明第二、三、四被告于2015年1月12日出具了书面承诺就该笔借款承担与借款人同等的法律责任。
5、贷款利息计算清单或贷款账。证明被告所欠利息的金额，依据及计算方式。
第二组证据：
1、委托代理协议。证明原告为实现债权委托律师的合法依据。
2、发票。证明支付律师费的凭证。
三被告质证对原告提交证据真实性认可。
三被告未提交证据材料。
本院认为：被告武佳未到庭应诉视为放弃质证权利，其余三被告质证对原告提交证据的真实性均无异议，本院对上述证据真实性予以确认。
综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年1月12，原告与被告云南丽都花卉发展有限公司签订编号为0103060542150112510000002的《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款4000000元用于购玫瑰花和白糖，借款期限为12个月，自2015年1月12日起至2016年1月12日止，实际借款期限以借款凭证上为准。借款利率为提款日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮69%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款逾期，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用。同日，原告与被告武佳签订订编号为0103060542150112110000001的《抵押合同》，约定被告武佳用昆明市金星小区金利园914幢2单元底商房产为上述《流动资金借款合同》提供抵押担保。双方于2015年1月13日办理了抵押登记，原告取得昆房他证（官渡）字第××××号《房屋他项权证》。原告于2016年1月16日向被告云南丽都花卉发展有限公司发放贷款4000000元。借款实际执行利率为月7.88667‰。
2015年1月12日，杨泽军、武佳、云南兰茶坊生物产业有限公司分别向原告出具《共同还款承诺》，承诺对原告与云南丽都花卉发展有限公司于2015年1月12日签订的订编号为0103060542150112510000002的《借款合同》，借款金额：400万元，期限自2015年1月12日起于2016年1月12日止。对借款人向原告借款人民币400万元，作为债的加入，我本人或我单位自愿承诺在编号为0103060542150112510000002的《借款合同》项下的法律地位与借款人等同。
截止2016年3月21日，被告云南丽都花卉发展有限公司尚欠原告借款本金人民币4000000元，利息、罚息和复利合计人民币131970.22元。因诉讼原告支付律师费66979元、保全费5000元。
本院认为：原告与被告云南丽都花卉发展有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告武佳签订的《抵押合同》，系原、被告双方自愿协商签订，内容符合法律规定，为有效合同，原、被告双均应按照合同约定履行义务。原告已履行发放贷款义务，被告云南丽都花卉发展有限公司应按合同约定，按期还款，现借款期限已届满，对原告要求被告云南丽都花卉发展有限公司支付借款本金、利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。被告杨泽军、武佳、云南兰茶坊生物产业有限公司承诺对被告云南丽都花卉发展有限公司的上述借款承担还款责任，对原告要求上述三被告承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付律师费66979元的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。被告武佳用昆明市金星小区金利园914幢2单元底商房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合法有效，对原告要求确认优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告云南丽都花卉发展有限公司、杨泽军、武佳、云南兰茶坊生物产业有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社支付借款本金人民币4000000元及自2015年6月21日至2016年3月21日的利息、罚息和复息合计人民币131970.22元；
二、被告云南丽都花卉发展有限公司、杨泽军、武佳、云南兰茶坊生物产业有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社支付上述款项自2016年3月22日起至实际还清款项之日止的罚息和复利（罚息按月7.88667‰上浮50%计，复利按月7.88667‰上浮50%计）；
三、被告云南丽都花卉发展有限公司、杨泽军、武佳、云南兰茶坊生物产业有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社支付律师费人民币66979元；
四、在上述债务范围内，原告昆明市盘龙区农村信用合作联社茨坝信用社对被告武佳所有的昆明市金星小区金利园914幢2单元底商房产【房权证号：官字第××××，昆房他证（官渡）字第××××号】享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费40392元、保全费5000元由被告云南丽都花卉发展有限公司、杨泽军、武佳、云南兰茶坊生物产业有限公司共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 唐旭霞
人民陪审员 黄 剑
人民陪审员 唐 祥
二〇一六年六月三十日
书 记 员 陈 渝