湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00657号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司光谷支行，住所地：武汉市东湖新技术开发区关山一路1号。
负责人：肖争光，该行行长。
委托代理人：刘波，该行员工。
委托代理人：王茜红，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉云海钢铁贸易有限公司，住所地：武汉市汉阳区汉阳大道642号（附1号）。
法定代表人：李珺，该公司总经理。
被告：刘华兵。
被告：李珺。
被告：刘开增。
原告武汉农村商业银行股份有限公司光谷支行（以下简称光谷支行）与被告武汉云海钢铁贸易有限公司（以下简称云海公司）、刘华兵、李珺、刘开增金融借款合同纠纷一案中，本院于2014年8月4日受理后，依法组成合议庭，并于2014年10月14日公开开庭对本案进行了审理。原告光谷支行委托代理人刘波、王茜红，被告刘华兵到庭参加了诉讼。经本庭合法传票传唤，被告云海公司、李珺、刘开增无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。经原告光谷支行申请，本院依法对被告云海公司、刘华兵、李珺、刘开增的财产采取诉前保全措施。本案现已审理终结。
原告光谷支行起诉称：2013年6月20日，原告与被告云海公司签订了《流动资金借款合同》，该合同约定：被告云海公司向原告借款1500万元作为货物采购，借款期限为12个月，自2013年7月1日起至2014年6月19日止，借款年利率为7.8%，按月结息，本金到期还款；被告云海公司到期不偿还借款本金及利息的，原告有权对逾期借款在执行利率水平上加收50%的罚息。当日，被告刘华兵与原告签订《个人客户抵押合同》，以其位于武汉经济技术开发区5C2地块吉祥国际B栋1层房产提供抵押担。2013年6月26日，被告刘华兵、李珺共同向原告出具《承诺函》，被告刘开增向原告出具《承诺函》，均同意为被告云海公司该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，发放了贷款。但是贷款到期后，被告云海公司仅偿还了部分本息，截至到2014年7月15日尚欠本金1500万元，利息222355.1元未偿还。为维护原告合法权益，请求判如所请：1、被告云海公司向原告返还借款1500万元，利息222355.1元（计算至2014年7月15日）及至该款项还清时的利息（从2014年7月16日起按年利率7.8%加收50%计算）以及实现债权的费用；2、被告刘华兵、李珺、刘开增对上述款项承担连带清偿责任；3、原告对被告刘华兵提供的位于武汉经济技术开发区5C2地块吉祥国际B栋1层的抵押房产享有优先受偿权；4、四被告承担本案的诉讼费用。
被告刘华兵口头答辩：对原告陈述的事实没有异议，对原告陈述的欠款数额与利息数额均无异议。
被告云海公司、李珺、刘开增均未到庭答辩。
原告光谷支行向本院提交的证据有：
证据1、2013年4月10日《股东会决议》。证明：被告云海公司申请向原告借款1500万元已经获得股东会的通过。
证据2、2013年6月20日《流动资金借款合同》。证明：原告与被告云海公司建立了借款合同关系。被告云海公司向原告借款1500万元，借款期限为12个月，自2013年7月1日起至2014年6月19日止，及其他权利义务内容。
证据3、2013年6月20日《个人客户抵押合同》。证明：被告刘华兵以其位于武汉经济技术开发区5C2地块吉祥国际B栋1层房产为被告云海公司的借款提供抵押担保。
证据4、2013年6月20日《同意抵押意见书》、他项权证。证明：武汉经济技术开发区5C2地块吉祥国际B栋1层抵押房产已经办理了抵押登记。
证据5、2013年6月26日《承诺函》二份。证明：被告刘华兵、李珺、刘开增均同意为被告云海公司的1500万元借款提供连带责任保证。
证据6、2013年7月1日《借款凭证》。证明：原告向被告云海公司发放了1500万元的贷款。
被告云海公司、刘华兵、李珺、刘开增均未向本院提交证据。
被告刘华兵对原告光谷支行提交证据的质证意见为：对证据1-6真实性、证明对象均不持异议。被告云海公司、李珺、刘开增均未到庭，均未发表质证意见。
根据当事人举证、质证及法庭调查，本院的认证
意见为：对本案原告所提交的证据，因被告刘华兵对原告陈述的事实、所提交证据的真实性、证明对象均无异议，本院均予以确认，均作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2013年4月10日，被告云海公司向原告光谷支行出具《股东会决议》称，本次股东会同意向贵行申请流动资金贷款1500万元，贷款期限一年，方式为刘华兵个人房产进行抵押。
2013年6月20日，被告云海公司（甲方）作为借款人与原告光谷支行（乙方）作为贷款人签订《流动资金借款合同》，约定：第一条，借款种类。1.1本合同项下的借款为短期流动资金贷款。第二条，借款金额与币种。2.1本合同项下借款币种为人民币。2.2本合同项下的借款本金总额为1500万元整。2.3（空）。2.4本合同项下流动资金借款本金按甲方每次向乙方提交的《流动资金贷款提款申请书》中约定的提款金额及支付方式分次发放。甲方每次提款的金额以每笔流动资金贷款的借款凭证为准。甲方分次申请提款的总金额不得超过本合同项下流动资金贷款本金总额，但甲乙双方另有约定的除外。2.5甲方每次向乙方提交并经乙方审批同意的《流动资金贷款提款申请书》和乙方要求甲方提供的相关材料，以及每笔流动资金贷款对应的借款凭证为本合同附件，系本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三条，借款期限。3.1本合同项下流动资金借款期限为12个月，自首笔流动资金贷款的实际提款日起算。实际提款日系指乙方将首笔流动资金贷款发放至本合同第8.1条约定的贷款发放账户之日。3.2本合同项下流动资金贷款的借款期限、实际提款日以及借款到期日以甲乙双方办理的借款凭证上所记载的日期为准。最后一次还款日不得超过本合同约定的借款期限。3.3除非经甲乙双方及本合同项下流动资金贷款担保人三方另行达成书面协议，否则本条约定的流动资金借款期限不得变更。3.4其他约定（空）。第四条，借款利率。4.1流动资金借款利率。4.1.1本合同项下借款利率按如下约定执行：按照中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准年利率上浮30%计算。4.2流动资金借款利率调整方式。4.2.1本合同项下的人民币借款利率调整方式为：借款发放后，如遇中国人民银行调整同期借款基准利率，本合同项下流动资金借款利率按照以下方式进行调整，本合同利率不变。4.2.2（空）。4.2.3甲方同意乙方按照4.2条约定的内容调整本合同项下流动资金借款利率，利率调整时乙方无需另行通知甲方。4.3流动资金贷款起息日及计息方式。4.3.1本合同项下流动资金贷款的起息日从甲方首次实际提款日起算。4.3.2本合同项下流动资金贷款的利息按实际提款日和用款天数计算。利息的计算公式为：利息=实际借款余额×计息期间的实际天数×日利率。日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率=年利率／360。4.3.3（空）。4.4流动资金贷款结息方式。本合同项下流动资金贷款的结息方式为按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日。4.5流动资金贷款付息方式。4.5.1本合同项下每笔流动资金贷款的结息方式为本条第4.4项约定的结息方式，甲方应于每个结息日前，在本合同第9.2.1条约定的账户中提前备足相应金额，并不可撤销地授权乙方按时从该账户中直接扣收利息；甲方如选择其他方式向乙方支付利息，应确保利息按时到账。第五条，借款用途。5.1本合同项下借款用途为货物采购，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。等。第六条，提款。6.1甲方在每次提款前应满足本条约定的全部先决条件，否则乙方有权拒绝向甲方发放相应流动资金贷款。等。6.2提款时间及方式。6.2.1甲方应自2013年6日20日起90日内提清借款。第七条，借款资金的发放与支付。7.1本合同项下借款按如下方式发放与支付：支付对象已确定但单笔支付金额超过50万元人民币（或等值外币）。等。第八条，账户开立与监控。8.1经甲乙双方协商一致，甲方指定或在乙方处开立以下一般结算账户（或外汇贷款专户）为专门贷款发放账户，借款资金的发放和支付通过一般结算账户办理。户名为武汉云海钢铁贸易有限公司，账号为20×××33。8.3一般结算账户（或外汇贷款专户）用于核算甲方在乙方处申请的借款资金划入本合同8.1项约定的一般结算账户（或外汇贷款专户）内。等。第九条，借款的偿还。9.1还款计划。9.1.1除双方另有约定外，甲方须按如下还款计划归还本合同项下借款：借款期限届满日归还本合同项下全部借款。9.1.2提前还款：除双方另有约定外，甲方可从提前还款，但应提前五个银行营业日书面通知乙方，经乙方书面同意，方可执行。等。9.2还款方式。9.2.1甲方不迟于每一笔本息到期前三个银行营业日内，在8.2项约定的资金回笼账户中存入足额资金以备还款，乙方有权从此账户中扣收款项。9.3还贷保障。9.3.1甲方的还款来源包括但不限于企业销售收入，甲方承诺在任何情况下不得援用上述约定拒绝履行本合同项下还款义务，且无论甲方作为一方当事人的其他任何合同对甲方的还款资金来源有任何约定，该约定均不能影响甲方在合同项下还款义务的履行。9.3.2担保。9.3.2.1本合同属于如下担保合同项下的主合同：抵押人刘华兵，抵押合同编号：鲁巷20130618001-01。9.3.2.3其他约定：李珺、刘华兵以承诺函形式以个人私有财产为本合同提供连带责任担保。等。第十条，权利与义务。第十一条，声明与承诺。第十二条，违约责任。12.1本合同生效后，甲、乙双方均应履行本合同项下的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同的，构成对本合同的违约，并应承担违约责任。12.2本合同生效后，任何一方违反本合同第十一条约定的声明与承诺事项的，构成对本合同的违约，并应承担违约责任。12.3由于甲方或本合同项下担保人的原因，未依约办理完毕本合同相应的担保手续，或甲方未按本合同约定的时间到乙方处办理提款手续，超过本合同约定的借款发放时间三十日（含法定节假日、休息日）的，乙方有权解除本合同并提前收回已发放的借款。12.4甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。12.5甲方不按本合同约定的借款用途使用的借款，其本金和利息，自违约之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息率，计收罚息和复利。12.6甲方同时发生12.4项和12.5项情形的，乙方按照较高的利率计收罚息和复利。12.7本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用的情况，按月计收逾期利息、罚息和复利。12.8因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。等。第十三条，权利保留。第十四条，合同变更、修改与终止。第十五条，法律适用、争议解决。15.1本合同适用中华人民共和国法律。15.2在本合同生效后，因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决。协商不成的，任何一方可以依法向合同签订地人民法院起诉。15.3在争议解决期间，若该争议不影响本合同其他条款的履行，则该其他条款应继续履行。第十六条，附则。第十七条，合同生效。17.1本合同经借贷双方的法定代表人（负责人）或委托代理人签字并加盖公章之日起生效。17.2本合同一式四份，借贷双方各执二份，均具同等效力。借款人（甲方）特别声明：本人已认真阅读本合同，知晓并理解本合同全部条款的具体内容，对合同中涉及的责任免除条款和权利限制条款完全接受，对合同所有条款内容的理解不存在异议。等等。
同日，2013年6月20日，被告刘华兵（甲方）作为抵押人与原告光谷支行（乙方）作为抵押权人签订《个人客户抵押合同》，约定：为了确保云海公司（下称融资人）与乙方签订融资合同（下称主合同）项下融资人义务得到切实履行，甲方自愿为融资人提供抵押担保。为明确双方权利义务，经甲、乙双方平等协商一致，订立本合同。第一条，甲方陈述与保证。1.1甲方是本合同项下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者或国家授权的经营管理者，并享有对抵押物的完全的处分权，抵押物不存在任何所有权瑕疵或经营管理权方面的争议；1.2完全了解主合同项下融资的实际用途，为主合同融资人提供抵押担保完全出于自愿，在本合同项下的全部意思表示真实，并同意受本合同约束；1.3已对本合同项下抵押物的瑕疵作出充分、合理的说明；1.4本合同项下抵押物依法可以设定抵押，不会受到任何限制；1.5本合同项下的抵押物未被依法查封、扣押或监管；1.6本合同项下的抵押物如已部分出租或全部出租，保证将设立抵押物事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知乙方。第二条，被担保的主合同及主债权描述。2.1本合同所担保的主合同为融资人与乙方签订的编号为鲁巷20130618001的《流动资金借款合同》；2.2本合同担保的主债权金额为（币种）人民币1500万元，融资期限为壹年，自2013年6月20日至2014年6月20日，如借据上记载的金额、日期与主合同不一致的，以借据为准。本合同项下被担保的主债权为，依据主合同，债权人向债务人提供流动资金贷款而承担的金额人民币1500万元的各种或有负债（包括但不限于各类中间／表外业务）。如债权人在上述业务项下发生被迫垫款情况，则主债权相应转为债权人支付的垫款。主债权金额依据主合同约定进行相应调整。第三条，抵押担保范围。3.1甲方抵押担保范围包括：主合同项下全部融资本金、利息（含复利）、罚金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。第四条，抵押物。4.1抵押物名称为商业用房，详见《抵押（质押）物品清单》或《房地产抵押物清单》（下称抵押物品清单）。4.2本合同项下抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物等，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金等。4.3主合同债务履行期届满，融资人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，乙方有权收取自抵押物分离的天然孳息和法定孳息，并按下列顺序清偿：1、收取孳息的费用；2、主合同项下的利息和其他费用；3、融资本金。等等。第五条，抵押登记。5.1法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，甲乙双方应在本合同签订后15日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续。等。第六条，抵押物的保管。等。第七条，抵押物保险。第八条，抵押债权的实现。第九条，双方的权利与义务。第十条，违约责任。10.1甲方在本合同第一条中作虚假陈述与声明，给乙方造成损失的，应予赔偿；10.2本合同生效后，甲、乙双方当事人均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失；10.3如因甲方过错造成本合同无效，甲方应在抵押担保范围内赔偿乙方的全部损失。第十一条，合同的生效、变更和解除。11.1本合同经甲方签字捺手印，乙方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。依法不需办理登记的，抵押权自合同生效时设立；依法需要办理登记的，抵押权自有关部门登记时设立。11.2本合同的任何变更均应由合同各方协商一致并以书面形式作出，变更协议构成本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。变更协议生效前本合同仍然有效。11.3本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性，也不影响整个合同的效力。11.4本合同的变更和解除，不影响合同各方面要求赔偿损失的权利。本合同的解除，不影响与本合同中有关争议解决条款的效力。11.5在本合同有效期内，乙方将主债权转移给第三人的，无需征得甲方同意，甲方仍在原质押范围内继续承担质押担保责任。第十二条，争议的解决。甲、乙双方在履行本合同过程中所发生的争议，首先应由甲、乙双方协商解决；协商不成的，在乙方所在地法院通过诉讼方式解决。等等。共有人声明条款（适用于抵押物有共有人的情况）：本人（姓名李珺，证件种类身份证，证件号码××）系抵押物共有人。本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人为债务人向抵押权人（债权人）提供抵押担保。抵押人（甲方）特别声明：本人已认真阅读本合同，知晓并理解本合同全部条款的具体内容，对合同中涉及的责任免除条款和权利限制条款完全接受，对合同所有条款内容的理解不存在异议。等等。被告刘华兵、李珺在抵押人（甲方）处签名并按了手印。
同日，2013年6月20日，抵押人刘华兵、财产共有人李珺向光谷支行出具《同意抵押意见书》称：兹有借款人云海公司因购进原材料急需资金，特向贵行申请借款人民币1500万元整，期限一年。本人同意将位于武汉经济开发区5C2地块吉祥国际B栋1层的商业地产的房屋抵押给贵行，并按《个人客户抵押合同》的有关规定承担相应义务，如借款人到期未能偿还贷款，贵行有权处置抵押物。同日，光谷支行、刘华兵到武汉经济技术开发区住房保障和房屋管理局办理了房屋他项权证，权证号：武房他证经字第20130013**号。
2013年6月26日，被告刘华兵、李珺、刘开增分别向光谷支行出具《承诺书》称，借款人云海公司因业务发展的需要，向贵行申请贷款1500万元整，本人作为借款人的股东，愿为借款人向贵行申请的贷款提供连带保证责任，担保期限为借款人的贷款本息全部归还止。本人及本人的财产共有人同意将本人及本人财产共有人的私有财产为该笔贷款提供担保，若借款人未按期偿还该笔贷款本息，本人及本人的财产共有人愿意承担连带偿还责任。本承诺项下的财产，本人及本人的财产共有人保证财产所有权归承诺人所有，产权清晰、无法院查封，无其他任何债务纠纷，以上承诺如有不实引起的一切纠纷，承诺人愿承担相应法律责任。
2014年7月1日原告依约向借款人云海公司发放贷款1500万元。贷款到期后，被告云海公司仅偿还了部分本息，截至到2014年7月15日尚欠本金1500万元，利息222355.1元未偿还。被告刘华兵对上述事实均无异议。原告为维护合法权益，向法院提起诉讼。
本院认为，原告光谷支行与被告云海公司签订的《流动资金借款合同》、与被告刘华兵签订的《个人客户抵押合同》，被告刘华兵、李珺向原告光谷支行出具的《同意抵押意见书》，被告刘开增、刘华兵、李珺分别向原告光谷支行出具的《承诺书》，均系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，为合法有效。原告光谷支行依约向借款人云海公司发放贷款，履行了合同放款义务。在法律上构成了原告光谷支行与被告云海公司的借款关系、与被告刘华兵的抵押担保关系、与被告刘开增、刘华兵、李珺的保证担保关系。以上协议对相关各方均具有拘束力，各相对人均应享受和承担合同设定的权利和义务。现本案被告云海公司未依约偿还借款本金，被告刘华兵未依约承担担保责任，被告刘开增、刘华兵、李珺未依约承担保证责任，其行为均已构成违约，给原告光谷支行造成了经济损失。被告云海公司应依法承担偿还借款本金、支付利息及逾期罚息的民事责任。被告刘华兵、李珺、刘开增应依保证合同的约定对被告云海公司的全部债务承担连带清偿责任。原告光谷支行对被告刘华兵所有的位于武汉经济技术开发区5C2地块吉祥国际B栋1层的抵押房产享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十三条的规定，判决如下：
一、被告武汉云海钢铁贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司光谷支行偿还借款本金1500万元，利息222355.1元；
二、被告武汉云海钢铁贸易有限公司于本判决生效后十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司光谷支行偿付逾期利息（以1500万元为基数，以合同约定的借款年利率7.8%上浮50%为计算标准，自2013年7月16日起至该款付清之日止）；
三、原告武汉农村商业银行股份有限公司光谷支行对被告刘华兵所有的位于武汉经济技术开发区5C2地块吉祥国际B栋1层的抵押房产享有优先受偿权；
四、被告刘华兵、李珺、刘开增对被告武汉云海钢铁贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告刘华兵、李珺、刘开增对被告武汉云海钢铁贸易有限公司的上述债务承担保证责任后，可依法向债务人追偿。
如被告武汉云海钢铁贸易有限公司未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费113135元，诉前财产保全费5000元，均由被告武汉云海钢铁贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，帐号：05×××69-1，并在银行凭据用途栏内简要注明“湖北省高级人民法院”或者湖北省高级人民法院单位编码“103001”。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨绮雯
代理审判员 吴伶俐
人民陪审员 吕智敏
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 程 玉