沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0114民初7330号
原告：沈阳市美的房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。
法定代表人：姚嵬，系该公司总经理。
委托代理人：柳阳、高远，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
被告：柳利明，男，1976年2月11日出生，汉族，现住黑龙江省双城市。（缺席）
第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行，住所地沈阳市于洪区。
负责人：戴刚，系该行行长。
委托代理人：王宇，男，1972年2月11日出生，汉族，系银行员工，现住沈阳市于洪区。
委托代理人：潘磊，男，1981年6月23日出生，汉族，系银行员工，现住沈阳市铁西区。
原告沈阳市美的房地产开发有限公司（以下简称美的公司）诉被告柳利明、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行（以下简称建设银行于洪支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法由审判员王彦艳担任审判长，与审判员姜鼐、人民陪审员张国霞组成合议庭，并公开开庭审理了此案。原告委托代理人柳阳、第三人建设银行于洪支行委托代理人王宇、潘磊到庭参加诉讼。被告柳利明经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2014年12月28日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定将原告开发建设的位于沈阳市于洪区滨江街66-1号1-2-2房屋出售给被告，房屋建筑面积85.53平方米，房屋单价为4980元，房屋总价为425939元，付款方式为买受人于2014年12月28日前交首期款135939元，余款290000元同时办理银行按揭，并且余款于2015年1月28日前到达甲方指定账户，补充协议第六条第四款约定；买受人未能履行其向银行应尽义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人除偿还全部待偿款外，还应按该商品房总价款的15%向出卖人支付违约金。上述合同签订后，原告严格履行合同义务，但被告并未按时偿还月供款，为此，原告向银行承担义务，偿还部分贷款，被告的行为严重违反合同约定，给原告造成巨大经济损失，根据补充协议的约定，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》据此，恳请贵院判如诉请，以维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院依法解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告支付违约金；3、被告给付原告代偿银行借款共计306442.14元；4、诉讼费由被告承担。
被告柳利明未出庭应诉，亦未向本院提交答辩意见。
第三人建设银行于洪支行述称：第三人与原告及被告签订了个人购房借款担保合同，现被告已经超过合同约定日期逾期还款，第三人有权解除与其签订的借款担保合同。现原告已经与银行进行的沟通并代被告偿还所欠全部银行贷款，银行同意解除贷款合同，对于原告的起诉没有其他异议，亦不主张其他权利。
经审理查明：2014年12月28日，原告美的公司与被告柳利明签订商品房买卖合同，约定柳利明购买美的公司开发的位于于洪区滨江街66-1号1-2-2房屋一套，建筑面积85.53平方米，总房款425939元。付款方式为买受人在2014年12月28日前交首期款135939元，余款290000元同时办理银行按揭，并且余款于2015年1月28日前到达美的公司指定账户。补充协议（四）中约定，买受人未能履行向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人除偿还全部代偿款（包括但不限于贷款本金、利息、罚息等）外，还应按商品房总价款的15%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告收到原告支付的首付款及银行发放的贷款。现房屋尚未交付原告。
另查明，商品房买卖合同签订后，被告柳利明即与原告美的公司、第三人建设银行于洪支行签订《个人住房借款合同》，借款290000元，借款期限300个月（2015年-2040年），约定还款日为，借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。按等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1895.15元。原告美的公司所为该笔贷款的保证人，提供连带保证责任。借款合同签订后，被告柳利明未按借款合同约定按期还款，第三人建设银行于洪支行向原告美的公司下达中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书及扣划款项通知书，称经核查，至2015年12月29日止柳利明拖欠贷款本息合计5728.52元，根据保证合同，在借款人未能如期归还贷款时，由美的公司承担连带责任，建设银行于洪支行于2015年12月29日扣划美的公司5728.52元，扣划后尚欠贷款本金285385.05元。后鉴于柳利明仍未按期偿还贷款，原告美的公司作为保证人又陆续向第三人建设银行于洪支行进行偿还，截止2016年12月6日，原告将被告柳利明购房贷款全部偿还完毕，共计306442.14元。
本院所确认的上述事实，有原告、第三人的陈述、商品房预售许可证、商品房买卖合同、个人住房借款合同、银行交易明细、美的公司收款收据、柳利明欠款明细、收款收据、银行业务凭证等在卷佐证，上述材料经庭审质证及本院审查，予以采信。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告柳利明经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼证据判断规则并结合原告的陈述意见，对案件事实予以确认。
被告柳利明与原告美的公司签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，未侵害他人合法权益，合法有效，双方均应遵照执行。根据双方合同约定，被告未能履行向银行应尽的还款义务，而导致原告作为担保人而承担担保责任，代被告清偿拖欠贷款，故原告美的公司有权解除商品房买卖合同。又根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现美的公司因代被告履行还款义务而取得追偿权，美的公司向被告主张代偿费用，本院予以支持。因被告柳利明违约，其还应向原告支付违约金。鉴于原告申请，主动调整违约金按房屋总价款5%计算，为21296.95元，经本院审查，予以准许。
综合本案，商品房买卖合同解除后，涉案房屋仍归美的公司所有，美的公司应返还柳利明全部购房款425939元，柳利明应偿还美的公司全部代偿款306442.14元，违约金21296.95元。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳市美的房地产开发有限公司与被告柳利明于2014年11月28日签订的商品房买卖合同（E1409134231）；
二、被告柳利明于本判决发生法律效力之日起三日内协助原告沈阳市美的房地产开发有限公司撤销位于于洪区滨江街66-1号1-2-2房屋的备案登记；
三、原告沈阳市美的房地产开发有限公司于本判决书发生法律效力之日起十五日内给付被告柳利明人民币98199.91元（425939元-306442.14元-21296.95）。
案件受理费6216.09元，公告费97元，由被告柳利明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王彦艳
审 判 员 姜 鼐
人民陪审员 张国霞
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 高 娜