广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第6091号
原告：兴业银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：金林，行长。
委托诉讼代理人：李小龙，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李沛贤，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：广东胜美广告实业有限公司，住所地广州市天河区。
负责人：宋池凤。
委托诉讼代理人：谢敏，广东安国律师事务所实习律师。
被告：宋池凤，住广州市天河区。
被告：张尚力，住广东省梅县。
上述三被告的共同委托诉讼代理人：何卫东，广东安国律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司广州分行与被告广东胜美广告实业有限公司、宋池凤、张尚力借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人李小龙、被告广东胜美广告实业有限公司、宋池凤、张尚力的共同委托诉讼代理人何卫东到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司广州分行向本院提出诉请：一、被告广东胜美广告实业有限公司立即向原告归还贷款本金300万元及利息【截止至2016年11月28日，利息19383.75元、罚息368111.17元、复利24621.07元；从2016年11月29日起至实际清偿之日止的罚息，以本金300万元为基数，按中国人民银行同期存款基准利率（三月期）加5.8%上浮50%计付；复利以19383.75元为基数，按中国人民银行同期存款基准利率（三月期）加5.8%上浮50%计付】。二、被告宋池凤立即为其所提供的抵押房产（位于广州市天河区林和西路157号A栋606房）办理抵押登记手续。三、原告对被告宋池凤提供的抵押房产（位于广州市天河区林和西路157号A栋606房）享有优先受偿权。四、被告宋池凤、张尚力在上述第一项诉讼请求款项范围内向原告承担连带清偿责任。五、本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：原告于2014年9月26日与被告广东胜美广告实业有限公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定原告向被告广东胜美广告实业有限公司提供300万元贷款用于支付货款，贷款期限为1年，被告按月支付利息，到期一次性偿还全部借款本金。2014年2月20日，原告与被告宋池凤签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告宋池凤对上述贷款提供抵押担保，担保债权之最高本金余额为1500万元，并提供其名下位于广州市天河区林和西路157号A栋606房的房产抵押给原告，作为偿还贷款的保证。2014年9月24日，原告与被告宋池凤、张尚力签订了一份《最高额保证合同》，约定被告宋池凤、张尚力对上述贷款本息提供连带责任保证，担保债权之最高本金余额300万元及项下所有债权。合同签订后，原告依约向被告广东胜美广告实业有限公司发放300万元贷款，该笔贷款已于2015年9月25日全部到期，被告广东胜美广告实业有限公司未能按约定履行还款义务。
被告广东胜美广告实业有限公司、宋池凤、张尚力辩称：一、确认截止至2016年11月28日的欠款本金300万元及利息19383.75元。对于罚息、复利认为属于违约金性质，属于重复计算，应不予支持。二、答辩人已为本案提供担保，请求法院依法处理担保财产用于偿还本案债务。三、对于原告主张的办理抵押登记手续及是否享有优先受偿权均由法院依法处理。四、被告宋池凤、张尚力同意对被告广东胜美广告实业有限公司的债务承担连带清偿责任。
经审理查明：2014年2月20日，原告（抵押权人）与被告宋池凤（抵押人）签订了编号为兴银粤抵字（能源）第20140220000号《最高额抵押合同》，合同约定：被告宋池凤自愿以其位于广州市天河区林和西路157号A栋606房的房产为被告广东胜美广告实业有限公司与原告发生的债务提供担保，抵押额度有效期自2013年9月9日起至2016年9月8日止；抵押最高本金限额为1500万元；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等）。
2014年3月6日，原告与被告宋池凤在广州市不动产登记中心办理了位于广州市保利中汇广场A栋606房（广州市天河区林和西路157号A栋606房）的预告抵押登记手续，粤房地预登穗字第0120246783号登记的预告登记义务人为被告宋池凤，预告登记权利人为原告。
2014年9月24日，原告（债权人）与被告张尚力、宋池凤（保证人）签订了编号为兴银粤保字（小微企）第201409230001号《最高额保证合同》，合同约定：被告张尚力、宋池凤自愿为被告广东胜美广告实业有限公司与原告发生的债务提供连带责任保证，保证额度有效期自2014年9月23日起至2017年9月22日止；保证最高本金限额为300万元；被告张尚力、宋池凤在本合同项下承担连带保证责任；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（罚息、复利）、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费）等其他费用。
2014年9月26日，原告（贷款人）与被告广东胜美广告实业有限公司（借款人）签订编号为兴银粤借字（小微企）第201409230001号《流动资金借款合同》，合同约定：原告同意给予被告广东胜美广告实业有限公司借款300万元，借款用途为支付货款，借款期限为1年，自2014年9月26日至2015年9月25日止；借款利率执行央行人民币存款基准利率3个月期限档次，借款利率=定价基准利率+5.8%；借款利率执行浮动利率并按月调整；被告广东胜美广告实业有限公司未按期还款的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，原告有权按合同约定的借款罚息利率计收复利；被告广东胜美广告实业有限公司应按时足额偿还借款本息，未履行合同约定的义务的即构成违约，原告有权决定全部或部分债务提前到期，有权终止合同并要求被告广东胜美广告实业有限公司清偿到期货未到期的借款本金及利息；如借款逾期，有权要求被告广东胜美广告实业有限公司支付逾期罚息及未支付利息的复利；原告因履行本合同项下义务而与被告广东胜美广告实业有限公司发生诉讼，原告因此支付的诉讼或仲裁费用等其他费用，均由被告广东胜美广告实业有限公司承担等。
同日，原告向被告广东胜美广告实业有限公司发放贷款300万元，贷款用途为支付货款，贷款年利率为7%，贷款期限自2014年9月26日至2015年9月25日。
借款到期后，被告广东胜美广告实业有限公司未按合同约定归还借款本金及利息。原告提交的《利息表》、《广东胜美广告实业有限公司计息明细》显示，截止至2016年11月28日，被告广东胜美广告实业有限公司尚欠原告贷款本金300万元、利息19383.75元、罚息368111.17元、复利24621.07元。
本院认为：原告与被告广东胜美广告实业有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告宋池凤签订的《最高额抵押合同》，以及原告与被告张尚力、宋池凤签订的《最高额保证合同》，均为各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，原告与被告广东胜美广告实业有限公司的借款合同关系、与被告宋池凤的抵押合同关系以及与被告张尚力、宋池凤的担保合同关系均成立有效，各方当事人均应依约履行。
签订合同后，原告依约向被告广东胜美广告实业有限公司放款300万元，被告广东胜美广告实业有限公司未按合同约定偿还借款，原告依约有权要求被告广东胜美广告实业有限公司清偿借款本金及利息。依上述《流动资金借款合同》第五条之约定，被告广东胜美广告实业有限公司未按期还款的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，原告有权按合同约定的借款罚息利率计收复利。该约定系双方当事人的真实意思表示，故原告主张罚息、复利有合同依据，被告广东胜美广告实业有限公司、宋池凤、张尚力主张罚息、复利属于重复计算的抗辩意见于法无据，本院不予认可。现原告主张被告广东胜美广告实业有限公司清偿借款本金300万元及利息【截止至2016年11月28日，利息19383.75元、罚息368111.17元、复利24621.07元；从2016年11月29日起至实际清偿之日止，罚息以本金300万元为基数，按中国人民银行同期存款基准利率（三月期）加5.8%上浮50%计付；复利以19383.75元为基数，按中国人民银行同期存款基准利率（三月期）加5.8%上浮50%计付】有理，本院依法予以支持。
关于原告要求被告宋池凤为其所提供的位于广州市天河区林和西路157号A栋606房屋办理抵押登记手续以及对处分上述房屋所得价款享有优先受偿权的诉讼请求方面：2014年3月6日，原告与被告宋池凤依法办理了上述房屋的预告抵押登记手续，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告宋池凤。依《物权法》第二十条第二款之规定，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，现原告未能提交证据证实涉案房屋是否已具备办证条件或已确权至被告宋池凤名下，故原告要求被告宋池凤为上述房屋办理抵押登记手续于法无据，本院不予支持。同理，原告并非该房屋的抵押权人，故原告要求对该房屋享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。
被告宋池凤、张尚力为上述《流动资金借款合同》为被告广东胜美广告实业有限公司向原告提供连带责任保证，原告主张被告宋池凤、张尚力对被告广东胜美广告实业有限公司的上述债务承担连带担保责任，合法有据，本院依法予以支持。其承责后，有权向被告广东胜美广告实业有限公司追偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广东胜美广告实业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告兴业银行股份有限公司广州分行清偿借款本金300万元及利息【截止至2016年11月28日，利息19383.75元、罚息368111.17元、复利24621.07元；从2016年11月29日起至实际清偿之日止，罚息以本金300万元为基数，按中国人民银行同期存款基准利率（三月期）加5.8%上浮50%计付；复利以19383.75元为基数，按中国人民银行同期存款基准利率（三月期）加5.8%上浮50%计付】。
二、被告宋池凤、张尚力对上述债务承担连带清偿责任。承责后，有权向被告广东胜美广告实业有限公司追偿。
三、驳回原告兴业银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31240元、保全费5000元，合共36240元，由被告广东胜美广告实业有限公司、宋池凤、张尚力共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 戴桂娟
人民陪审员 杨国峰
人民陪审员 王 青
二〇一六年十二月六日
书 记 员 谢宜静
胡如蓝