河北省承德市双滦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0803民初170号
原告：宫雨晨，女，1997年6月17日出生，汉族，农民，现住承德市双桥区。
被告：李波，男，1978年12月6日出生，汉族，市民，现住秦皇岛市海港区。
委托诉讼代理人：徐学武，河北汇林律师事务所律师。
第三人：河北壹加贰房地产经纪有限公司承德金色家园分公司，所在地承德市双滦区双塔山镇金色家园综合楼5号底商，统一社会信用代码：91130803557686994B。
负责人：董程伟，经理。
委托诉讼代理人：祝俊微，女，河北壹加贰房地产经纪有限公司承德金色家园分公司员工。
委托诉讼代理人：孔凡娟，女，河北壹加贰房地产经纪有限公司承德金色家园分公司员工。
原告宫雨晨与被告李波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案。本案在审理过程中，本院依法追加河北壹加贰房地产经纪有限公司承德金色家园分公司作为第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宫雨晨、被告李波的委托诉讼代理人徐学武、第三人河北壹加贰房地产经纪有限公司承德金色家园分公司的委托诉讼代理人祝俊微、孔凡娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宫雨晨向本院提出诉讼请求：1、责令被告返还房屋买卖定金5000元；2、责令被告承担按合同约定的房屋全款10%的违约金38000元；3、责令被告赔偿原告已交河北壹加贰房地产经纪有限公司承德金色家园分公司的中介费5700元。事实和理由：原告通过第三人介绍，于2016年12月4日与被告签订了房屋买卖合同一份，被告将自有的位于承德市双滦区双塔山镇XX小区XXX号楼X单元XX室及地下室作价人民币38万元出卖给了原告。原告支付了5000的定金和中介费5700元。双方约定：被告应于2017年1月4日前腾空房屋，交由原告使用。期限届满后，原告要求被告履行合同、腾空房屋时，被告提出再多加20000元钱。原告不同意，被告要求解除合同。原告与被告已确定了房屋买卖合同，被告在合同款项之外提出单方解除合同，原告在本次购房纠纷中系受害者，被告违约在先，根据相关法律的规定，被告应该承担因房屋买卖不能履行而给原告造成的各项经济损失。
宫雨晨在本院指定的举证期限内提交了以下证据：
1、由原告、被告、第三人共同签名、盖章的房屋买卖合同1份；
2、登记在被告李波名下位于承德市双滦区双塔山镇XX小区XX号楼X单元XX室的房产证（复印件）1页；
3、第三人员工祝俊微于2016年11月26日为原告出具的收取购房意向金5000元的收条1张；
4、第三人于2016年12月4日为原告出具的收取购房中介费5700元的收款收据1张；
5、第三人员工祝俊微于2016年12月13日向被告李波通过自动柜员机转账5000元的凭条1张。
李波辩称，认可原被告及第三人三方于2016年12月13日签订的房屋买卖合同成立。但原告于2016年12月初即入住占有并使用该房，明显是原告及第三人共同恶意串通损害被告利益，该合同应属无效合同。原告的第一项诉讼请求中的5000元并不是原告给付被告的，被告不应向原告支付该款，但同意退还。被告并无违约行为，且合同无效，故不应支付违约金。对于中介费，应由原告与第三人协商解决，与被告无关。
李波在本院指定的举证期限内提交了以下证据：
1、照片11张；
2、被告配偶刘晓琴与第三人员工祝俊微电话录音2段；
3、涉案房屋内现场录像片段2段；
4、顺丰快递928484934681号派件单及快递查询网页截图1份；
5、同原告证据1（复印件）；
6、登记在被告李波名下位于承德市双滦区双塔山XX小区XX号楼X单元XX室的房产证（复印件）1份5页；
7、李波与刘晓琴结婚证（复印件）2张；
河北壹加贰房地产经纪有限公司承德金色家园分公司述称，原被告所陈述的房屋买卖过程属实，所提供的证据也符合客观情况。第三人通过努力，促使双方达成了协议，双方应当继续履行。原告将部分物品搬至被告室内，是在第三人征询被告同意后才进行的，第三人对此并无过错。被告之所以不愿出售该房，是因为目前房屋市场价格上涨，且被告夫妻曾当面向第三人祝俊微要求原告增加20000元才出售。第三人对于原被告的合同履行并无过错，不存在与原告共同恶意串通损害被告利益的情形。
河北壹加贰房地产经纪有限公司承德金色家园分公司在本院指定的举证期限内提交了以下证据：
1、祝俊微与李波配偶刘晓琴自2016年11月30日始的微信记录1份。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因各当事人对他方提供的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：被告李波与刘晓琴系夫妻关系，承德市双滦区双塔山镇XX小区XX号楼X单元XX室的房产登记在李波名下，二人不在此处居住，拟出售该房，后将该房屋钥匙放置在其他中介公司。第三人在工作中发现此信息并运用工作平台发布售房信息，原告与第三人取得联系。2016年11月25日，原告在第三人员工的陪同下看房后表示满意，欲购买此房，次日向第三人员工祝俊微交付购房意向金5000元。2016年12月3日下午，第三人曾因原告提出其租住的房屋马上到期能否先行入住而征求被告的意见，被告配偶刘晓琴表示同意，并表示被告收拾一下原告就可以住了。三方当事人原定于12月4日在承德市双滦区共同签署协议，但由于当日下雪高速封路，被告夫妇未能到达，被告配偶刘晓琴表示既然说卖了就不会反悔。原告在合同上先行签字，并向第三人交付中介费5700元。12月6日下午，被告配偶刘晓琴再次向第三人表示原告要先进去住是可以的。此期间，原告将部分行李和物品存放在该房内，并做饭一次。在原被告双方对于合同内容均同意后，第三人将合同快递至被告处。12月9日，被告夫妇在第三人快递到达的合同上签字，于12月12日快递回第三人处。第三人于次日签收，祝俊微将5000元通过柜员机转账给被告。12月30日，被告夫妇返回承德市双滦区。二人表示不同意出售。第三人员工祝俊微在原被告之间做调解工作，未果。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。对当事人争议的问题，本院作出如下处理：一、关于合同效力的问题。原被告的房屋买卖合同通过第三人的居间行为促成了合同的成立，各方当事人对于房屋买卖的相关问题已经进行了较为细致的考量，均系出于本人的真实意思表示。被告虽然主张原告与第三人恶意串通，损害了被告利益，但根据本案的实际情况，被告提供的证据不能证明其主张，故本院认定该合同成立且有效。我国合同法规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，根据本案情况，应当认定2016年12月9日为该合同成立生效时间。二、关于当事人的违约问题。第三人曾因原告提出其租住的房屋马上到期能否先行入住而征求被告的意见，被告配偶刘晓琴表示同意，并表示被告收拾一下原告就可以住了。三方当事人原定于12月4日共同签署协议，但由于雪天高速封路，被告夫妇未能到达，被告配偶刘晓琴依然表示既然说卖了就不会反悔。12月6日，被告配偶刘晓琴再次向第三人表示原告要先进去住是可以的。上述事实可以表明对于原告先行入住所要购买的房屋，被告的意见是同意的。基于本案的实际，被告较长时间不在涉案房屋居住，将房屋钥匙放在其他中介，原被告通过第三人的沟通双方已经确定买卖该房，原告通过本案第三人征求了被告意见，原告仅仅将部分行李和物品寄存在该房，尽管原告在该房内存在做饭等行为，但从一般人的角度看，原告的该行为并不足以导致合同的解除，故本院认定原告和第三人的行为不构成根本违约。被告拒绝履行合同的行为构成违约。三、关于原告的各项主张的问题。被告同意返还已经受领的购房款5000元，本院予以支持。对于原告主张的违约金38000元，因被告主张合同无效，经本院释明，被告认为原告要求的违约金过高应予降低，且本院考虑原告的出资较少，综合当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院确定违约金为10000元。对中介费5700元，因原被告在合同的违约条款中已作出明确约定，本院对原告的该主张予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十二条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告李波于本判决生效之日起十日内返还原告宫雨晨购房款5000元；
二、被告李波于本判决生效之日起十日内给付原告宫雨晨违约金10000元；
三、被告李波于本判决生效之日起十日内给付原告宫雨晨中介费5700元；
四、驳回原告宫雨晨的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1017.50元，由李波负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 张东虎
审 判 员 曾 晖
人民陪审员 任秀英
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 尹佳宾