北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初34917号
原告张xx，女，1979年11月8日出生，公司职员。
委托代理人刘志宝，北京市致宏律师事务所律师。
被告李xx，女，1951年2月22日出生，住北京市通州区。
被告刘x3，男，1950年2月16日出生，住北京市通州区。
被告刘某1，男，1978年8月18日出生，住北京市通州区。
三被告共同委托代理人王月，北京市诚汇律师事务所律师。
被告刘某2，男，2007年4月25日出生，住北京市通州区。
法定代理人刘某1（刘某2之父），男，1978年8月18日出生，汉族，住北京市通州区。
刘某2委托代理人王月，北京市诚汇律师事务所律师。
原告张xx与被告李xx、刘x3、刘某1、刘某2（以下简称四被告）物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王晓艳独任审判，公开开庭进行了审理。原告张xx委托代理人刘志宝，四被告共同委托代理人王月到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告张xx诉称：原告与被告刘某1曾系夫妻关系，2004年4月6日双方登记结婚，被告刘x3、李xx系刘某1父母。原告与刘某1婚姻存续期间曾购置北京市通州区x号房产，双方因感情破裂经被告刘某1向贵院起诉，业经贵院作出（2016）京0112民初19802号民事调解书，确认上述房产归被告刘某1所有。2007年5月，北京市通州区永顺镇x号涉及拆迁，作为被安置人，原告享有57平米安置房使用权，因拆迁各被安置人分得房产三套，均在被告控制下，而被告刘某1因离婚分得了共同所有的x的房产，被告李xx、刘x3在通州区等有其他多套房产，原告现却无住所。故原告张xx诉至法院，要求判决北京市通州区x号房屋使用权由原告享有，诉讼费由被告承担。
四被告辩称：不同意原告诉讼请求，第一、拆迁安置房屋是由被告的宅基地房屋置换所得，与原告无关；第二、原告所提与刘某1离婚诉讼，所提比较片面，刘某1获得房产所付出代价比较大，刘某1所付出代价，原告只字未提，当时是在法庭主持下调解，是双方自愿行为，原告所提理由不得作为本案理由；第三、本案所涉及拆迁安置问题并不是按照人均多少面积之简单，本案所涉及2套现房是按照人均40平米的平价所得，1套期房是按照人均17平米的优惠价，本案平价安置以及优惠安置已经在购房协议中得到体现，两种安置性质不可替代，无论是现房还是期房，原告所享有的权利较小，原告只享有相应的折价补偿；第四、因法院调取的证据被告才知晓第三套安置房，据了解存在无法安置的风险，该风险应由所有人共担；第五、原告所诉求房屋是由被告方居住使用八年时间，已经装饰装修，不能因为原告一点购房指标让原告居住使用。
经审理查明：李xx与刘x3系夫妻关系，二人在北京市通州区x村原有一处房屋，该处宅基地登记在李xx名下。刘某1系二人之子。张xx与刘某1于2004年4月6日登记结婚，婚后育有一子刘某2。2016年7月21日，本院作出（2016）京0112民初19802号民事调解书，张xx与刘某1离婚，二人名下坐落于北京市通州区玉x号房屋归刘某1所有，该房屋所欠剩余银行贷款由刘某1负责偿还，刘某1代为领取解除抵押登记的相关材料，张xx在所欠银行贷款偿还完毕之日起30日内协助刘某1办理房屋解除抵押登记手续并将该房屋产权转移登记至刘某1名下，刘某1于2016年8月20日前给付张xx房屋折价款40万元，如刘某1未能在2016年8月20日前给付张xx上述折价款，则自2016年8月21日起，刘某1应当给付张xx房屋折价款数额变更为60万元，于2016年9月1日前给付清，张xx于2016年9月20日前腾退搬离北京市通州区xx号房屋。
2008年5月9日，李xx授权李x1与北京市通州区x村村民委员会（以下简称村委会）签订《北京市集体土地房屋搬迁货币补偿协议》，协议主要内容为：村委会因x东区住宅小区项目建设，需要拆迁李xx在拆迁范围内x村所有的房屋；经认定，李xx在拆迁范围的房屋及宅基地情况如下：合法宅基地面积265平方米，房屋五间，建筑面积83.19平方米；经通州区人民政府批准，被拆迁房屋所在地的宅基地区位补偿款为246450元，经评估，被拆迁房屋重置成新价补偿159543元，附属物91685元，村委会支付李xx拆迁补偿款共计497678元；村委会支付李xx拆迁补助费共计7907元，其中包括搬家补助费1872元、提前搬家奖励费5000元、迁机费1035元。同日，李xx授权李x1与村委会签订了《拆迁购房合同书》，合同主要内容为：李xx在拆迁范围内在册人口5人，按村委会拆迁安置方案可购买楼房285平方米，李xx应购买楼房套数按成本价均价（1386元/平方米）计算：（1）两居室85平方米二套（暂定为1号楼x号和x号），金额255000元；三居室120平方米一套，金额180000元，合计购楼款435000元。（2）不提供周转房，应付房租费（即周转费）：两居室二套，每月1600元；三居室一套，每月900元，合计每月2500元，三居室房租暂付至2009年5月9日。（3）李xx应交纳村委会购房款总计435000元，李xx本次拆迁补偿款总计505585元，村委会应在本合同书签订之日起7日内向李xx支付差价70585元。
2009年12月26日，李xx授权李x1与村委会签订了《拆迁购房合同书》，合同主要内容为：李xx原预购期房两居二套，已交期房预定金255000元，现购现房两居室即1号楼x号和x号共计189.06平方米，平价部分189.06平方米，共应交房款314312元，此次应补房款59312元；余下期房三居室一套，平价面积10.94平方米，优惠价面积85平方米，期房款180000元。对于李x1代李xx签订的上述所有合同双方均表示认可。
本院到村委会调查得知如下情况：两居室两套2009年12月底已交付，面积为109.79平方米(其中平价10.94平方米，每平方米1635元；优惠价85平方米，每平方米1735元；市场价13.85平方米，每平方米2505元，购房款共计200055元，已交180000元，应补20055元)的三居室一套已建成，尚未交付，相关拆迁补偿款均给付李xx，两套两居室应补交的购房款由李xx支付；三居室的周转费自2009年5月9日至2012年6月20日为34440元，2012年7月1日至2014年5月31日为31500元，2014年6月1日至2016年11月30日为60000元。
庭审中，被告均认可张xx为被安置人员，原被告均认可涉案房屋已装修，四被告称装修花费了近10万元；关于拆迁补偿款，张xx仅主张搬家补助费、提前搬家奖励费、迁机费及三居室自2009年5月9日至2016年11月30日的周转费的五分之一，四被告对此不予认可。
张xx现主张《拆迁购房合同书》中确定的其中一套安置房为1号楼x号的面积为94.53平方米的两居室的居住使用权（该房屋现在的坐落和名称为x小区x室，现已交付使用），亦同意支付该套房屋的折价款，从其应得的拆迁补偿款中一并进行计算，多退少补。关于该套房屋超出张xx应享有的57平方米安置面积之外的37.53平方米的计算价格，经本院向相关部门询价，按照市场价18000元每平方米进行计算为宜。
上述事实，有《北京市集体土地房屋搬迁货币补偿协议》、《拆迁购房合同书》、民事调解书及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案中，根据已查明的事实，被拆迁房屋系登记在李xx名下的宅基地房产，张xx对该房屋不享有所有权，但属于被拆迁安置人员。根据相关拆迁购房合同，张xx享有的安置面积为57平方米，在张xx与刘某1离婚前，二人作为家庭成员可以与李xx夫妇共有安置房，二人离婚后，共有基础已不存在，张xx要求实现自己的安置面积理由正当，本院予以支持。因涉案房屋属于安置房，尚未进行产权登记，且张xx离婚时未取得房产，故张xx要求确认房屋归其居住使用，理由正当，本院予以支持。因该房屋房款系从拆迁补偿款中予以扣除，实际由原被告共同应获得的拆迁款中进行交纳。张xx同意在本案中就其主张的拆迁补偿款的数额与购房款进行折价抵偿，故本院就此先确认张xx主张的拆迁补偿款数额是否合理。张xx主张搬家补助费、提前搬家奖励费、迁机费及周转费的五分之一，而搬家补助费、迁机费均系李xx在宅基地上经营房屋所取得的补偿，张xx并未参与宅基地上的经营，故与张xx无关，张xx应得的补偿款为周转费、提前搬家奖励费这些费用合计的五分之一，理由为上述费用系按被安置人口计算，张xx有权取得。故本院以此计算张xx应获得的拆迁补偿款为周转费25188元、提前搬家奖励费1000元，共计26188元。
关于张xx所主张的诉争房屋的购房款，诉争房屋的面积为94.53平方米，张xx实际享有的安置面积为57平方米，故其中57平方米依据拆迁购房合同应按照1640元/平方米计算，37.53平方米部分按照市场价18000元/平方米计算，房款共计769020元。本院认为，将原告张xx应获得的拆迁补偿款26188元与其所应承担的购房款769020元，两项折抵以后，原告张xx还应向被告方支付购房款共计742832元。关于装修问题，装修内容及装修款的支付及数额尚不明确，原被告均未就此举证，如有争议双方可以另行处理。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、北京市通州区x号房屋由原告张xx居住使用，于本判决生效后三十日内执行清；
二、原告张xx给付被告李xx、被告刘x3、被告刘某1、被告刘某2房款742832元，于本判决生效后三十日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千四百元，由原告张xx负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王晓艳
二〇一七年七月一日
书记员 宿鹏涛