连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第01605号
原告中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路1号。
负责人王义明，职务行长。
委托代理人朱孟杰、朱晓旭。
被告连云港市德邦塑料包装有限公司，住所地连云港市海州区江化南路39号。
法定代表人姜曙明，该公司董事长。
被告姜曙明。
被告薛增爱。
委托代理人姜曙明，男，1950年6月16日生，汉族，居民身份证号码320706195********，住连云港市海州区江化南路**号。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称连云港中行）诉被告连云港市德邦塑料包装有限公司（以下简称德邦公司）、姜曙明、薛增爱金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法由审判员陈康祥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告连云港中行的委托代理人朱孟杰，朱晓旭、被告德邦公司法定代表人和被告薛增爱的委托代理人暨被告姜曙明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连云港中行诉称，2014年6月10日，被告德邦公司与原告签订了授信额度协议，授信额度使用期限为2014年6月10日至2015年6月4日止，并对双方的权利义务、担保、实现债权的费用等进行了约定。同日，德邦公司与原告签订了最高额抵押合同，德邦公司以连国用（2009）字第HZ005178号土地使用权和连房权证海字第××号房产为上述授信额度协议项下的债务提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权及相关利息、罚息、复利、律师费等。双方于2014年6月11日为上述抵押办理登记。2014年6月10日，被告姜曙明、薛增爱与原告签订了最高额保证合同，为被告德邦公司前述授信额度协议项下的债务提供最高额保证担保，担保范围包括主债权及相关利息、罚息、复利、律师费等。合同还约定无论债权人对主合同项下的债权是否有其他担保权利，均由权先要求合同项下任一保证人承担保证责任，而无须要求其他担保人履行担保责任。2014年6月12日，被告德邦公司与原告签订流动资金借款合同，借款200万元，到期日2015年6月11日，2014年6月19日，被告德邦公司与原告签订流动资金借款合同，借款200万元，到期日2015年6月18日。上述两份合同均约定系德邦公司与原告订立的前述授信额度协议的附件，借款利息均为年利率7.85%，逾期贷款的罚息利率按贷款利率水平加收40%。上述协议签订后，原告均按协议约定履行借款义务。现因被告德邦公司在两笔贷款到期后未依约履行还本复息义务，被告姜曙明与薛增爱亦未履行担保义务，已构成违约。经原告多次催要未果，请求人民法院判令：1、被告德邦公司偿还原告借款本金400万元级利息、罚息、复利（截止至2015年7月1日为93948.3元，至实际付清之日止的罚息按年利率10.99%计算，复利部分按合同约定计算。）；2、被告姜曙明、薛增爱对被告德邦公司的债务承担连带还款责任；3、原告对被告德邦公司为其债务抵押的连国用（2009）字第HZ005178号土地使用权和连房权证海字第××号房产优先受偿；4、被告承担本案律师费3.2万元；5、被告承担本案诉讼费。
被告德邦公司辩称，借款属实，希望银行给我一点时间来还款。
被告姜曙明、薛增爱共同辩称，借款属实。
经审理查明，2014年6月10日，原告连云港中行与被告德邦公司签订一份授信额度协议，约定原告向德邦公司授信额度为人民币564.2万元，协议中约定了担保方式为最高额保证和最高额抵押。2014年6月12日、6月19日，原告与德邦公司签订了两份流动资金借款合同，借款金额分别为200万元、251万元，借款利率均为7.85%，借款期限均为12个月，结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，还款方式为到期还本。借款人未按合同约定履行支付和清偿义务构成违约应当赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用，原告并有权行使担保物权及要求保证人承担保证责任。
2014年6月10日，原告与德邦公司签订了一份最高额抵押合同，约定德邦公司以其名下的位于连云港市海州区江化南路39号国有建设用地使用权（工业用地）及位于海州区江化南路39号的房屋（丘号312004-1）为上述借款提供抵押担保，担保的最高本金余额为564.2万元，在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。上述抵押物办理的抵押登记。同日，原告与被告姜曙明、薛增爱签订了一份最高额保证合同，约定两被告在最高本金余额450万元内为德邦公司的上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同确定的主债权发生期间届满之日起两年，在该保证期间内债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任。
上述合同签订后，原告分别于2014年6月13日、6月25日向被告德邦公司发放了借款各200万元，借款借据中载明了借款利率为月息千分之6.5417，计划还款日期分别为2015年6月11日、6月18日。上述合同履行过程中，被告德邦公司在借款到期日前均正常支付借款利息，借款到期后未偿还借款本金及其他利息，截止2015年7月1日被告德邦公司共计欠原告借款本金400万元、利息93948.3元。
另查明，2015年7月3日，原告与江苏云港律师事务所律师签订一份委托代理合同，约定将本案纠纷委托该所代理诉讼，原告向该所支付律师代理费32000元。
本案诉讼过程中，原告向本院申请诉讼保全，要求对被告连云港市德邦塑料包装有限公司名下的位于连云港市海州区江化南路39号房产（丘号312004-1-5）、连云港市海州区江化南路39号土地使用权（连国用（2009）字第HZ005178号）及被告的银行存款4093948.3元予以保全，并以自有财产提供担保。本院经审查于2015年7月28日裁定查封上述财产。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的授信额度协议、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款借据、借款人银行贷款账户明细、委托代理合同及律师费发票等在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的授信额度协议、最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款借据系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告在上述借款到期之后未按合同约定偿还借款本息已违反合同约定，应当依法承担民事责任，故本院对原告要求被告偿还借款本息的请求予以支持。被告德邦公司自愿以其名下的土地使用权及房屋向原告提供抵押担保，在其不履行义务时，原告有权以被告德邦公司抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告姜曙明、薛增爱自愿为德邦公司的上述借款提供连带责任保证，在德邦公司不履行还款义务时，应依法对德邦公司的借款本息在合同约定的最高额450万元内承担连带给付责任。原告支出的律师代理费32000元，经审查，未超出合理范围，依约应由三被告连带承担。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事物权法》第一百九十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告连云港市德邦塑料包装有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金400万元及利息（计算至2015年7月1日的利息为93948.3元，之后的利息、罚息等费用依合同约定计算至实际付清之日止）、律师代理费32000元。
二、如被告连云港市德邦塑料包装有限公司不履行上述债务时，则原告中国银行股份有限公司连云港分行有权以被告连云港市德邦塑料包装有限公司所有的位于连云港市海州区江化路39号的土地使用权［连国用（2009）字第HZ005178号］、位于海州区江化南路39号的房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告姜曙明、薛增爱对上述债务承担连带给付责任。
案件受理费39810元、保全费5000元，共计44810元（原告已预交），由三被告连带承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费39810元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，
帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 陈康祥
二〇一五年八月十五日
书记员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国民事物权法》
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行分行