广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法坦民一初字第535号
原告：钱东人，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××3420。
原告：路芳，女，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××1347。
委托代理人：钱东人，系路芳的母亲。
被告：中山市南兴房地产有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
法定代表人：马雄照，副总经理。
委托代理人：杨图胜，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
原告钱东人、路芳诉被告中山市南兴房地产有限公司（以下简称南兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月20日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钱东人（同时系路芳委托代理人），被告南兴公司委托代理人杨图胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告钱东人、路芳诉称：2013年1月13日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定被告将位于中山市坦洲镇坦神北路118号皇爵广场5幢2407号的房产出售给原告，房内装修标准为4500元，其中厨房为：全套实木橱柜，人造大理石柜面，厨房墙体均铺天然石材或人造石面，并配有抽油烟机、消毒碗柜、嵌入式电磁炉；同时还配有直饮水系统，独立水电表，洗衣机。但实际上并没有，且房间没有预留排油烟道及厨房上下水道。上述缺失物品及结构缺陷的价值估价为：厨房墙体及橱柜装修8980元，西门子抽油烟机3299元，方太消毒碗柜3099元，本斯式电磁炉2790元，直饮水系统3980元，独立水电表160元，三星机3899元。没有预留排烟道及厨房的上下水道，重修改造费24000元，合计50207元。另从2013年缴费到2015年7月末，应赔付利息6250元，合计56457元。为此，原告向法院起诉，请求判令：一、赔偿原告的装修损失56457元；二、被告承担诉讼费用。
诉讼中，原告钱东人、路芳明确诉讼请求为：1.被告赔偿缺失物品20000元；2.被告赔偿配套设施24000元；3.被告赔付利息，从交钱至被告赔偿之日止按中国人民银行贷款利率计算。
原告钱东人、路芳就其主张的事实及诉讼请求向本院提交的主要证据有：1.中山市商品房买卖合同及补充协议、补充合同；2.发票、完税证；3.房屋照片；4.缺失物品及配套一览表复印件。
被告南兴公司辩称：1.原被告双方并没有约定装修费标准为4500元／平方米，双方只是约定以普通的酒店的装修作为交付标准，原告提出按照4500元／平方米作为约定标准是不符合事实的；涉案房屋目前已经作为酒店用房进行营业，故已达到了商业的装修标准，符合双方所约定的协议目的。2.关于房间内的设施配套问题，房间内配套设施由于原被告及第三方中山市皇爵假日广场商业有限公司三方已作了约定，关于涉案房屋是根据酒店经营需要重新进行了改造，由于部分物品不需要作为酒店供房使用，故没有添置，这是根据三方合同约定及需要作出的，因此原告要求赔偿物品的损失不符合合同约定。3.关于土建部分，有商业性的独立水电表、烟道，我方按照商业的用途，并不存在需要改造，其本身已经有。综上，原告的诉求不符合相关的规定，请求法院予以驳回。
被告南兴公司就其辩解理由向本院提交的主要证据有：1.中山市商品房买卖合同；2.中山市建设工程竣工验收备案登记证；3.委托经营管理合同；4.授权委托书；5.商品房接收认可书。
经审理查明：2013年1月13日，南兴公司（出卖人）与钱东人、路芳（买受人）签订一份中山市商品房买卖合同，约定：钱东人、路芳购买南兴公司开发的位于中山市坦洲镇坦神北路118号皇爵广场5幢2407号商品房，建筑面积为47.55平方米，总价款387927元；付款方式为银行按揭，2013年1月13日支付197927元，商业贷款支付190000元；交付期限：出卖人应当在2013年1月31日前，将经由开发单位、设计单位、施工单位、监理公司、勘察单位出具工程竣工验收报告的商品房交付买受人使用；出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，本合同继续履行，由出卖人进行维修，在无法维修的情况下，出卖人有权按同类同质产品替换，在无法替换的情况下可折价补偿，并注明买受人对商品房的装饰、设备的验收，按附件三的标准执行，出卖人在任何场所所设立的样板房并非验收的参照样板；合同附件三装饰、设备标准约定：1.外墙：采用天然石材或高级外墙砖；2.内墙：采用轻质墙体；3.顶棚：天花：采用轻钢结构配石膏防火板造型天花；4.地面：采用优质地毯和天然石材；5.门窗：门：入户门采用实木大门配智能化磁卡门锁，内门采用实木门配豪华型门锁；窗：采用落地铝质节能玻璃窗，配置欧式落地窗帘及窗纱；6.厨房：全套实木橱柜及吊柜，人造石柜面，厨房墙身均铺砌天然石材或高级瓷砖；7.卫生间：墙身及地面采用天然石材或高级瓷砖、洗手台面采用天然石材或人造石面；8.阳台；9.电梯：三台豪华式西子奥的斯客用电梯、一台西子奥的斯消防电梯；10.厨具：配置抽油烟机、消毒碗柜、嵌入式电磁炉、迷你电冰箱；11.卫浴配套：采用国际品牌坐便厕、洗脸盆、龙头、花洒；12.电气系统：全屋入墙暗线、灯光控制为双联控制、采用国际品牌开关及插座；13.智能化系统：智能化一卡通管理，智能扦卡取电；14.弱电系统：电话、宽频网络插座布于客厅及卧室或采用无线网络；15.空调系统：采作中央空调供应（费用按建筑面积分摊或独立计量）；16.直饮水系统：采用直饮水供应（费用按建筑面积分摊或独立计量）；17.热水系统：采用中央热水供应（费用按建筑面积分摊或独立计量）；18.水、电：水、电到户，一户一表；20.家用电器：配置国际品牌电视机、洗衣机；21.家具：全屋名牌家私（衣柜、睡床、床上用品、床头柜、床头灯、沙发或休闲椅、茶几）；22.其他公共部分装修：首层大堂：豪华装修，墙身及地面铺贴天然大理石或优质抛光砖或优质欧式墙纸；各楼层走廊：天花轻钢石膏板乳胶漆天花，地面铺贴地毯，墙身贴高档墙纸，各消防通道梯间：地面铺贴优质防耐磨砖，墙身涂乳胶漆；合同还约定了其他内容。钱东人、路芳与南兴公司还签订中山市商品房买卖合同补充协议一，约定：出卖人发布各类广告、宣传资料、售楼书、招商手册或其他与该商品房有关的资料均不作为本合同的附件，出卖人的全部义务以买卖合同、买卖合同附件及补充协议的约定为准。签订商品房买卖合同当天，钱东人、路芳（甲方）与中山市皇爵假日广场商业有限公司（乙方）签订一份委托经营管理合同，约定：甲方全权委托乙方对涉案物业进行经营管理，期限为十年（自2013年1月31日起至2023年1月30日止，涉案物业达到收楼条件之日起至2013年1月1日止，属于乙方的装修期间）；乙方享有对涉案物业的管理权（包括但不限于经营权、管理权、聘用专业公司经营管理权利等）、对涉案物业的占有权、使用权、收益权及上述权利相关的其他事项的权利（买卖和抵押除外）；委托期限十年内，乙方有权将涉案物业连同物业所在的酒店公馆进行整体策划，包括但不限于对该酒店公馆进行酒店规划、设计、装修、宣传推广和统一经营管理等，同时有权调整涉案物业的经营布局和物业的使用功能，甲方对此不持任何异议，但仍可依据该物业的房地产权证所明示之位置和面积拥有涉案物业产权；在合同期满前九个月，乙方有权与甲方就合同的续约事宜进行协商，甲方须积极配合；如甲方继续将该物业委托给乙方进行经营管理的，由甲乙双方对相关事宜进行协商；如甲方不再继续将该物业委托给乙方进行经营管理的，乙方在不损坏物业建筑结构的情况下，按上述房产证表明的结构原状将该物业交付甲方，乙方加装的设施可自行拆除，甲方应及时接收该物业；合同还约定了其他事项。钱东人、路芳并于同日出具授权委托书，委托中山市皇爵假日广场商业有限公司办理该物业的收楼以及收楼相关的手续并签署相关文件，全权对该物业及连同该物业所在的皇爵国际公馆进行整体策划，包括但不限于酒店规划、设计、装修、招商、宣传推广和统一经营管理等。此后，双方因涉案房屋交付、装修等事项产生争议，钱东人、路芳遂于2015年7月20日诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。南兴公司与钱东人、路芳签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，无违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。本案焦点南兴公司改变该物业装修的行为是否应承担购房合同项下的违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。钱东人、路芳与南兴公司签订的购房合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按约履行，南兴公司应按照购房合同附件装修标准装修房屋。南兴公司未按购房合同约定装修标准进行装修，构成违约，应承担违约责任。依据购房合同约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照如下方式处理：本合同继续履行，由出卖人进行维修，在无法维修情况下，出卖人有权按同类同质产品替换，在无法替换的情况下可折价补偿。由于该物业已经依据中山市皇爵假日广场商业有限公司经营需要进行改造装修并投入使用，已不存在维修或替换的实际可能，买受人请求对装修损失折价补偿符合合同约定。至于折价补偿的价款，钱东人、路芳主张被告赔偿缺失物品20000元及配套设施24000元，并列举了缺失物品的品牌及价值。但合同附件三约定的装饰、设备标准中绝大部分物品并未约定具体品牌及规格，钱东人、路芳所列举品牌及价值没有事实依据，本院不予采纳。本院酌定全部装修损失为20000元。关于利息损失，没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告中山市南兴房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告钱东人、路芳装修损失20000元；
二、驳回原告钱东人、路芳的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1212元（原告钱东人、路芳已预交），由原告钱东人、路芳负担783元，被告中山市南兴房地产有限公司负担429元（被告中山市南兴房地产有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 罗晓冰
审 判 员 陈 睿
人民陪审员 李嘉宝
二〇一六年一月七日
书 记 员 孙 萌
曾小丽
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