浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第1588号
原告：中国农业银行股份有限公司象山县支行。
代表人：陈建明。
委托代理人：陈莎。
被告：赖小立。
被告：戴叶子。
原告中国农业银行股份有限公司象山县支行（以下简称农行象山支行）为与被告赖小立、戴叶子金融借款合同纠纷一案，于2014年8月25日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员蔡燕燕适用简易程序，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告农行象山支行的委托代理人陈莎到庭参加诉讼，被告赖小立、戴叶子经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行象山支行起诉称：2010年4月8日，原告与被告赖小立签订了编号为82020520100000245的《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额为530000元，借款期限自2010年4月8日至2037年4月7日止；借款利率采用浮动利率即在中国人民银行贷款基准利基础上下浮30%，执行年利率4.158%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式采用等额本息还款法，每一个月为一个还款周期，共324期，每期末月的借款对应日为还款日；借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告赖小立以登记在其名下的坐落于象山县丹东街道海申苑5幢1单元202室房地产作抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；以及其他合同权利义务内容。同日，双方办理了抵押登记手续（他项权证号：象房他证丹东街道字第2010031**号），抵押登记债权数额为530000元。2011年8月8日，原告与被告赖小立又签订了编号为82020620110008922的《最高额担保个人借款合同》一份，约定：被告赖小立可在2011年8月8日起至2014年8月7日期间在500000元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2014年8月7日；借款利率在每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮5%，利率调整周期为一个月，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；担保方式为最高额抵押担保，被告赖小立以其名下坐落于象山县丹东街道海申苑5幢1单元202室房地产作抵押担保，以及其他权利义务内容。同日，双方办理了余额抵押登记手续（他项权证：象房他证丹东街道字第2011073**号），登记债权数额为630000元。2013年7月18日，原告与被告赖小立就上述《最高额担保个人借款合同》签订了《个人借款合同补充协议》一份，约定：借款金额为500000元，借款利率在每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%，执行年利率6.6%，变更适用期限从2013年7月18日到2014年7月17日，本协议记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。同时，两被告向原告出具《同意共同还款、抵押承诺书》一份，被告戴叶子承诺作为被告赖小立与原告签订的编号为82020620110008922的借款合同项下贷款的共同还款人和抵押担保义务人，共同承担上述贷款项下的完全还款责任。补充协议签订当日，原告按约向被告赖小立发放借款500000元，约定借款期限至2014年7月7日，还款方式为一次性还本付息。购房贷款借款后，被告赖小立按约还本付息至2014年5月，后一直未能按期还本付息，至起诉日已超过90天；第二笔借款到期后，被告赖小立未能按约还本付息，被告戴叶子也未履行共同还款责任。经催讨未果，现请求判令：（1）被告赖小立偿还原告借款本金本金986310.44元，并支付利息（包括罚息、复利）14145.03元（暂算至2014年7月22日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日）；（2）被告戴叶子对上述债务中的借款本金500000元及相应利息8668.85元（暂算至2014年7月22日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日）承担共同还款责任；（3）原告对登记在被告赖小立名下的坐落于象山县丹东街道海申苑5幢1单元202室的抵押房产享有优先受偿权。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为被告赖小立立即偿还贷款本金986310.44元，并支付利息、罚息、复利14145.03（暂算至2014年7月22日，其中贷款本金486310.44万元，正常利息、罚息、复利按《个人购房担保合同》约定为5476.18元；贷款本金500000元，正常利息、罚息、复利按《最高额担保个人借款合同》约定为8668.85元，以后分别按相应合同约定计至贷款本息还清之日）。
为证明其诉称事实成立，原告农行象山支行在本院指定的举证期间内提供如下证据予以佐证：（1）《个人购房担保借款合同》、《最高额担保个人借款合同》及《个人借款合同补充协议》各一份、《个人借款凭证》两份，拟证明原告与被告赖小立之间的借款事实、双方约定权利义务内容以及原告按约分别向被告赖小立发放借款530000元和500000元的事实；（2）《同意共同还款、抵押承诺书》一份，拟证明被告戴叶子承诺为被告赖小立的500000元个人贷款承担共同还款责任并同意以房产为借款提供抵押担保的事实；（3）房产证复印件、土地证复印件各一份和他项权证两份，拟证明被告赖小立以登记在其名下的坐落于象山县丹东街道海申苑5幢1单元202室的房地产为上述两笔借款提供抵押担保，并分别办理了抵押登记手续的事实；（4）利息清单和计算方式各两份，拟证明被告赖小立尚欠原告借款本金共计986310.44元，利息、罚息、复利14145.03元的事实。
被告赖小立、戴叶子未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
经审理，鉴于被告赖小立、戴叶子经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告举证的质证权和诉称事实的抗辩权。原告提供的上述证据符合证据真实、合法以及与本案具有关联的属性，本院对该些证据的证明力予以确认，并由此认定原告诉称的事实为本案的基本事实。
本院认为：原告与被告赖小立订立《个人购房担保借款合同》、《最高额担保个人借款合同》及《个人借款合同补充协议》，由双方签字确认，系双方真实意思表示，应属有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约分别向被告赖小立发放贷款530000元和500000元后，被告赖小立从2014年5月起未能按约定期限支付贷款本息，符合合同约定的违约情形，理应承担由此引起的违约责任，原告要求被告赖小立归还尚欠的借款本金986310.44元，并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，应予以支持。被告戴叶子向原告出具《同意共同还款、抵押承诺书》，自愿为被告赖小立向原告的借款500000元承担共同还款责任，被告戴叶子对被告赖小立的该笔借款本息应负共同还款责任。被告赖小立以登记在其名下的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告抵押权已依法设立，原告依法就抵押房产享有优先受偿权。被告赖小立、戴叶子经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赖小立于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司象山县支行借款本金986310.44元，并支付约定利息、罚息、复利14145.03元（暂算至2014年7月22日，其中《个人购房担保合同》项下借款本金486310.44万元，利息、罚息、复利为5476.18元；《最高额担保个人借款合同》项下借款本金500000元，利息、罚息、复利为8668.85元，以后利息、罚息、复利分别按相应合同及《借款借据》的约定计至实际履行之日止）；
二、被告戴叶子对上述第一项中《最高额担保个人借款合同》项下借款本金500000元及利息、罚息、复利5476.18元（暂算至2014年7月22日，以后利息、罚息、复利按《最高额担保个人借款合同》及《借款借据》约定计算至实际履行之日止）承担共同还款责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司象山县支行对被告赖小立设定的抵押物即登记在其名下的坐落于象山县丹东街道海申苑5幢1单元202室［房屋产权号：象房权证丹东街道字第××号，土地使用权证号：象国用（2010）第02851号，他项权证号：象房他证丹东街道字第2010031**号、象房他证丹东街道字第2011073**号］的房地产按顺位享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费13804元，减半收取6902元，由被告赖小立、戴叶子负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一并注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
代理审判员 蔡燕燕
二〇一四年九月三十日
代书 记员 张莹莹