浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初9993号
原告：温州银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327716133431T，住所地：苍南县灵溪镇新世纪花园9号楼一、三层。
代表人：张康，该支行行长。
委托诉讼代理人：黄蓉，女，该银行职员。
被告：李士策，男，1975年5月16日出生，汉族，住苍南县。
被告：李春生，女，1971年3月14日出生，汉族，住苍南县。
被告：李学锋，男，1946年10月26日出生，汉族，住苍南县。
被告：陈香茶，女，1950年12月25日出生，汉族，住苍南县。
原告温州银行股份有限公司苍南支行（以下简称温州银行）与被告李士策、李春生、李学锋金融借款合同纠纷一案，原告于2016年9月27日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告李士策偿还601002015个贷字00184号借款合同项下借款本金100万元、期内利息22725元、复利（以22725元为计算基数，自2016年9月18日起至实际还款之日止，按月利率10.125‰计算）及逾期利息（以100万元为计算基数，自2016年9月18日起至实际还款之日止，按月利率10.125‰计算）；2、判令被告李士策偿还601002015个贷字00100号借款合同项下借款本金96万元、期内利息（以96万元为计算基数，自2016年6月10日起至实际还款之日止，按月利率6.3‰计算，扣除已偿还17.31元）及复利和逾期利息；3、判令被告李春生对上述欠款承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的温银601002013年高保字00245号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额75万元为限；4、判令原告对登记在李学锋名下的坐落于苍南县灵溪镇城中路9号房产的变卖或拍卖所得价款在最高额125万元范围内享有优先受偿权；5、判令原告对登记在李士策名下的坐落于苍南县灵溪镇绿都花城13幢106室商铺的变卖或拍卖所得价款在最高额120万元范围内享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，根据原告的申请，依法追加陈香茶为本案共同被告，原告变更第4项诉讼请求为要求判令被告李学锋、陈香茶承担抵押担保责任，原告对坐落于苍南县灵溪镇城中路9号房产的变卖或拍卖所得价款在最高额125万元范围内享有优先受偿权。本案依法适用普通程序，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。庭审中，原告变更第2项诉讼请求为要求判令被告李士策偿还601002015个贷字00100号借款合同项下借款本金96万元、期内利息61470.69元及复利（以61470.69元为计算基数，自2017年4月11日起至实际还款之日止，按月利率9.45‰计算）和逾期利息（以96万元为计算基数，自2017年4月11日起至实际还款之日止，按月利率9.45‰计算）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2013年9月29日，被告李春生与原告温州银行签订了编号为温银601002013年高保字00245号《最高额保证合同》，约定：被告李春生为原告温州银行与被告李士策在2013年9月29日至2015年9月29日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为75万元。保证范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、费用（包括但不限于年费、跨行取现手续费、跨行转账手续费）、履行主合同和担保合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其它相关费用）等；保证期间自保证合同生效之日起至决算日后两年为止；本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
2013年9月29日，被告李学锋、陈香茶与原告温州银行签订了编号为温银601002013年高抵字00268号《最高额抵押合同》，约定：被告李学锋、陈香茶将登记在被告李学锋名下的坐落于苍南县灵溪镇城中路9号房屋为原告与李士策在2013年9月29日至2015年9月29日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为125万元，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保险运输评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、处理货物的费用等）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其它相关费用）等。2013年9月29日，办理了抵押登记手续。
2015年6月10日，被告李士策与原告温州银行签订了编号为温银601002015年高抵字00065号《最高额抵押合同》，约定：被告李士策将其名下的坐落于苍南县灵溪镇绿都花城13幢106室为原告与被告李士策在2015年6月10日至2017年6月10日期间内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为120万元，抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和本合同过程中发生的费用（包括但不限于律师费、保险运输评估费、登记费、保管费、鉴定费、公证费、处理货物的费用等）、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其它相关费用）等。2015年6月10日，办理了抵押登记手续。
2015年6月10日，被告李士策以经营性流动资金为由向原告申请贷款，双方签订了编号601002015个贷字00100号《自然人借款合同》，约定：借款金额为96万元，借款期限自2015年6月10日至2016年6月10日，借款月利率为7.02‰，借款人须在贷款到时期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，按月结息。借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清。借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。合同签订后，原告于当日向被告李士策发放了贷款96万元。2016年6月8日，被告李士策与原告签订了编号为601002016展字1002号展期合同，约定展期后的到期日为2017年4月10日，展期后的借款月利率为6.3‰。2015年9月17日，被告李士策以经营性流动资金为由向原告申请贷款，双方签订了编号601002015个贷字00184号《自然人借款合同》，约定：借款金额为100万元，借款期限自2015年9月17日至2016年9月17日，借款月利率为6.75‰，借款人须在贷款到时期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，按月结息。借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清。借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2015年9月18日向被告李士策发放了贷款100万元。上述两笔借款后，被告李士策已支付至2016年6月8日止的利息。另外，原告于2016年6月20日从被告李士策账户扣收了利息17.31元。
另查明，本金100万元自2016年6月9日起至2016年9月17日，按月利率6.75‰计算，利息为22725元；本金96万元自2016年6月10日起至2017年4月10日止，按月利率6.3‰计算，利息为61488元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、李士策于本判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司苍南支行借款本金100万元、期内利息22707.69元、逾期利息（以本金100万元为计算基数，自2016年9月18日起至本判决确定的履行之日止，按月利率10.125‰计算）和复利（以22707.69元为计算基数，自2016年9月18日起至本判决确定的履行之日止，按月利率10.125‰计算）；
二、李士策于本判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司苍南支行借款本金96万元、期内利息61488元、逾期利息（以本金96万元为计算基数，自2017年4月11日起至本判决确定的履行之日止，按月利率9.45‰计算）和复利（以61488元为计算基数，自2017年4月11日起至本判决确定的履行之日止，按月利率9.45‰计算）；
三、如李士策到期未履行上述第一项、第二项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告李士策名下的坐落于苍南县灵溪镇绿都花城13幢106室商铺所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述第一项、第二项债务在内的温银601002015年高抵字00065号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额120万元为限；
四、如李士策到期未履行上述第一项、第二项债务的，温州银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在被告李学锋名下的坐落于苍南县灵溪镇城中路9号房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述第一项、第二项债务在内的温银601002013年高抵字00268号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额125万元为限；
五、李春生对李士策的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银601002013年高保字00245号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额75万元为限；
六、李学锋、陈香茶、李春生在承担担保证责任后，有权向李士策追偿；
七、驳回温州银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23246元，由李士策负担23245元，李春生对其中的11300元共同承担，李学锋、陈香茶对其中的16050元共同负担，温州银行股份有限公司苍南支行负担1元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费23246元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 林小巧
人民陪审员 王 将
人民陪审员 廖海燕
二〇一七年六月二十三日
代书 记员 谢尚杰
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。