福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第192号
原告：中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行，住所地：福鼎市太姥大道31号（中兴大厦101-104号）。
代表人：谢世宁，行长。
委托代理人：黄瀚。
委托代理人：苏忠勇。
被告：福鼎市嘉博贸易有限公司，工商登记住所地：福鼎市桐城富民城工业小区C幢605号，现住所地：福鼎市山前办事处灰窑村官中洋建材市场二楼605-606房。
法定代表人：张剑光，执行董事兼总经理。
被告：王华文。
被告：张剑光。
被告：张仁灿。
被告：王健平。
被告：福鼎市瑞和石材有限公司，福鼎市山前办事处灰窑村官中洋建材市场二楼605-606房。
法定代表人：张赛娥，执行董事兼总经理。
被告：李世今。
被告：张因脂。
原告中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行（以下简称“工行桐山支行”）与被告福鼎市嘉博贸易有限公司（以下简称“嘉博公司”）、王华文、张剑光、张仁灿、王健平、福鼎市瑞和石材有限公司（以下简称“瑞和公司”）、李世今、张因脂金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月10日公开开庭进行了审理，原告工行桐山支行的委托代理人黄瀚、苏忠勇参加了诉讼，被告嘉博公司、王华文、张剑光、张仁灿、王健平、瑞和公司、李世今、张因脂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行桐山支行诉称，2013年8月7日，原告与被告嘉博公司签订2013年（桐山）字0065号《小企业借款合同》，约定原告向嘉博公司发放流动资金贷款500万元，双方还对借款用途、期限、利率等进行了约定。合同同时约定担保方式为保证＋抵押。2013年8月8日原告按月发放贷款500万元。2014年8月1日被告嘉博公司未能按约偿还借款。截至2014年12月21日，该笔借款逾期本金500万元及结欠利息228048.12元。为了确保原告债权的实现，被告张剑光、王华文、张仁灿王健平自愿向原告提供抵押担保，签订《最高额抵押合同》；被告瑞和公司自愿向原告提供保证担保，签订《保证合同》；被告张剑光、王华文和张因脂、李世今自愿向原告提供保证担保，分别签订保证函。2013年7月19日，被告张剑光、王华文、张仁灿、王健平与原告签订2013年桐山（抵）字0008号《最高额抵押合同》，抵押担保的主债权为自2013年7月16日至2016年7月16日期间在人民币221.63万元的最高余额内原告依据与被告嘉博公司签订的本外币借款合同等而享有的对嘉博公司的债权，各方还对抵押担保的范围、抵押物等内容进行了约定。2013年8月8日在福鼎市房地产管理所办理了抵押登记。2013年7月19日，被告瑞和公司与原告签订2013年桐山（保）字0032号《保证合同》。保证人王华文、张剑光、张因脂、李世今各自在2013年7月31日分别向原告出具保证函，自愿对上述500万元借款本息及其他提供连带责任保证担保。在原告按合同约定发放贷款、履行合同义务后，被告未按合同约定履行返还借款本金及支付利息的义务，其行为已构成违约。故提出如下诉讼请求：1、判令被告嘉博公司立即偿还原告借款本金500万元及利息228048.12元（利息暂计至2014年12月21日，之后的利息、罚息、复利依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2、判令拍卖、变卖抵押物用于优先偿还结欠原告的借款本息；3、判令被告瑞和公司、张剑光、王华文、张因脂、李世今对上述债务承担连带清偿责任；4、判令八被告共同承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告工行桐山支行明确第一项诉请为“判令被告嘉博公司立即偿还原告借款本金500万元及利息469207.48元（利息暂计至2015年5月21日，之后的利息、罚息、复利按年利率10.8%计算至借款本息还清之日止）”，本院依法予以准许。
原告工行桐山支行提交下列证据对其诉讼主张予以证明：
1、14077016-2013年（桐山）字0065号《小企业借款合同》及相应借款凭证，证明被告嘉博公司向原告借款500万元的事实；
2、14077016-2013年桐山（抵）字0008号《最高额抵押合同》，证明被告王华文、张剑光提供抵押担保的情况；
3、鼎房权证TS字第1033**号《房屋所有权证》、鼎国用（2009）第532-1101号《国有土地使用权证》，证明被告王华文、张剑光提供抵押物的情况；
4、鼎房权证TS字第0821**号《房屋所有权证》、鼎国用（2004）第79-68号《国有土地使用权证》，证明被告张仁灿、王健平提供抵押物的情况；
5、鼎房他证2013字第41**号《房屋他项权证》，证明已办理了合法有效的抵押登记手续；
6、14077016-2013年桐山（保）字0032号《保证合同》及股东会决议，证明被告瑞和公司提供保证担保的情况；
7、保证函，证明被告王华文、张剑光、李世今、张因脂提供连带责任保证担保的情况；
8、欠息通知单、贷款处理台账、利息处理台账、欠本息情况及计息说明，证明被告嘉博公司欠息情况。
被告嘉博公司、王华文、张剑光、张仁灿、王健平、瑞和公司、李世今、张因脂未提交书面答辩意见，亦未提供证据。
鉴于被告嘉博公司、王华文、张剑光、张仁灿、王健平、瑞和公司、李世今、张因脂经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。
经审查，原告工行桐山支行提交的证据材料均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院依法予以采信并将其作为认定案件事实的根据。
经审理查明，2013年7月19日，被告王华文、张剑光、张仁灿、王健平作为抵押人与作为抵押权人的原告工行桐山支行订立编号为14077016-2013年桐山（抵）字0008号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告王华文、张剑光提供其名下坐落于福鼎市桐山华鑫锦绣苑24栋2梯604室的房地产（房产证号：鼎房权证TS字第1033**号，土地证号：鼎国用（2009）第532-11**号）作为抵押物；被告张仁灿、王健平提供其名下坐落于福鼎市山前福华茗苑18幢502号的房地产（房产证号：鼎房权证TS字第0821**号，土地证号：鼎国用（2004）第79-**号）作为抵押物；抵押人所担保的主债权为自2013年7月17日至2016年7月16日期间，在人民币2216300元的最高余额内，抵押权人依据与被告嘉博公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对被告嘉博公司的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。福鼎市建设局于2013年8月8日对上述房产进行了抵押登记（房屋他项权证号：鼎房他证2013字第41**号）。
2013年7月31日，被告王华文、张剑光、李世今、张因脂分别向原告福安桐山支行出具保证函各一份，承诺为下述《小企业借款合同》项下借款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间自借款合同确定借款到期之次日起两年。
2013年8月7日，被告嘉博公司作为借款人与作为贷款人的原告工行桐山支行订立编号为14077016-2013年（桐山）字0065号的《小企业借款合同》一份，约定：本合同项下借款为人民币500万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率为固定利率，即年利率7.2%，在合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率／360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，即年利率10.8%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。
同日，被告瑞和公司作为保证人与作为债权人的工行桐山支行订立编号为14077016-2013年桐山（保）字0032号的《保证合同》一份，作为上述《小企业借款合同》的从合同，约定：保证人承担保证责任的方式为连带责任保证；保证人保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2013年8月8日，原告工行桐山支行向被告嘉博公司发放贷款500万元。
被告嘉博公司自2014年1月21日起欠息。截至2015年5月21日，被告嘉博公司尚欠借款本金500万元，利息（含罚息、复利）469207.48元。
本院认为，合法有效的合同，受法律保护。案涉《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系合同各方当事人真实意思表示，被告王华文、张剑光、李世今、张因脂以书面形式向原告工行桐山支行出具保证函，原告工行桐山支行接受且未提出异议的，且无违反法律、行政法规强制性规定的情形，合同成立有效，各方当事人应当按照约定履行义务。原告工行桐山支行依约履行了贷款发放义务，被告嘉博公司未按合同约定日期偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告工行桐山支行主张，截至2015年5月21日，被告嘉博公司尚欠借款本金500万元，利息（含罚息、复利）469207.48元，事实清楚，证据充分，被告嘉博公司应予以偿还。原告工行桐山支行主张之后至借款本息还清之日止的罚息、复利按年利率10.8%计算，符合《小企业借款合同》的约定，且未超出法律规定的限度，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。《最高额抵押合同》、保证合同约定，原告工行桐山支行有权自行决定实现担保的顺序，保证函中没有关于实现担保的顺序的约定，故原告工行桐山支行可以就被告王华文、张剑光、张仁灿、王健平提供的抵押担保实现债权，也可以要求被告王华文、张剑光、瑞和公司、李世今、张因脂承担保证责任。原告工行桐山支行的上述债权系《最高额抵押合同》约定的债权，未超出该合同约定的担保范围，现逾期未受清偿，原告工行桐山支行有权在2216300元的最高余额限度内，被告王华文、张剑光名下以坐落于福鼎市桐山华鑫锦绣苑24栋2梯604室、被告张仁灿、王健平名下坐落于福鼎市山前福华茗苑18幢502号的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。原告工行桐山支行要求被告王华文、张剑光、瑞和公司、李世今、张因脂对上述债务承担连带偿还责任，上述债务未超出保证合同约定的保证期间及保证范围，被告王华文、张剑光、瑞和公司、李世今、张因脂应对上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告嘉博公司、王华文、张剑光、张仁灿、王健平、瑞和公司、李世今、张因脂经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福鼎市嘉博贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行借款本金人民币500万元及利息（含罚息、复利）（截至2015年5月21日为人民币469207.48元，自2015年5月22日起至款项付清之日止的罚息、复利，按年利率10.8%计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司福鼎桐山支行有权在人民币2216300元的最高余额限度内，以被告王华文、张剑光名下坐落于福鼎市桐山华鑫锦绣苑24栋2梯604室、被告张仁灿、王健平名下坐落于福鼎市山前福华茗苑18幢502号的房地产（房屋他项权证号：鼎房他证2013字第41**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿被告福鼎市嘉博贸易有限公司的上述债权。被告王华文、张剑光、张仁灿、王健平承担担保责任后，有权向债务人追偿；
三、被告王华文、张剑光、福鼎市瑞和石材有限公司、李世今、张因脂应对被告福鼎市嘉博贸易有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币50714元，公告费用人民币950元，共计人民币51664元，由被告福鼎市嘉博贸易有限公司、王华文、张剑光、福鼎市瑞和石材有限公司、李世今、张因脂共同负担，被告张仁灿、王健平共同负担其中人民币20597元的部分。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 王 嫔
代理审判员 孙 雯
代理审判员 陈潇婷
二〇一五年六月十日
书 记 员 陈阿亮
附注：
本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。