山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第9667号
原告山东莱钢建设有限公司，住所地青岛市崂山区
法定代表人沈桂联，董事长。
委托代理人李树中，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。
委托代理人巩涛，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。
被告青岛兆金恒业投资咨询有限公司，住所地青岛市黄岛区
法定代表人：边志强，经理。
原告山东莱钢建设有限公司与被告青岛兆金恒业投资咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年9月18日受理后，由代理审判员艾江月独任审判，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告山东莱钢建设有限公司委托代理人李树中、被告法定代表人边志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东莱钢建设有限公司诉称，2013年7月31日，原、被告签订《商业用房租赁合同》，由被告租赁原告所有的位于青岛经济技术开发区XX房屋，用途为商务办公，租赁期限自2013年7月31日至2016年7月13日，同时对租金及支付方式等权利义务进行了明确约定。现根据合同规定，被告已经欠付原告房屋租金266661元，经原告多次催促被告拒不交纳，被告的行为严重违反了我国合同法及双方合同的约定，给原告造成了极大损失，为维护自己的合法权益，现原告依法提起起诉，请求：1、判令解除原、被告签订的《商业用房租赁合同》；2、判令被告支付原告房屋租金人民币266661元及利息；3、判令被告支付违约金80515元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告青岛兆金恒业投资咨询有限公司辩称，对原告的诉求，被告不予认可。2014年4月底，原告将涉案房屋的门锁了，经被告多次申请，原告拒不开门，致使被告的营业执照、报税材料等资料拿不出来，造成被告无法经营。被告仅欠原告2014年2月至2014年4月底的房租。在原告没有强行锁门之前，被告没有欠过物业费、电费等。
经审理查明：1、原告系青岛经济技术开发区长江中路517号1205、1206室的房地产权利人。2013年7月31日，原、被告签订《商业用房租赁合同》一份，约定：一、出租房屋情况：1、原告出租给被告的房屋座落在青岛经济技术开发区XX室。该房屋建筑面积为279.06平方米。2、原告作为该房屋的房地产权人与被告建立租赁关系。三、交付日期和租赁期限：1、房屋租赁期限自2013年7月31日至2016年7月31日止。四、租金和其他费用：1、该房屋每日每平方米建筑面积租金为1.70元。即（1）第一年租金为173156.73元；（2）第二年租金为180083元；（3）第三年租金为190887.98元。2、房屋租金支付方式：按每6个月预付租金，合同签订日预付2013年7月31日至2014年1月31日6个月的租金，即86578.37元。后期提前一个月预付下6个月的租金。3、被告逾期支付租金的，除应及时如数补交外，每逾期一日，按应付租金的千分之一向原告支付滞纳金。4、原告交付该房屋时，被告应向原告支付房屋租赁保证金20000元。合同期满，如若房屋及屋内设施无人为损坏，被告不欠原告任何费用的情况下，原告将押金无息退还给被告。八、解除本合同的条件：2、有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的1倍支付违约金；给造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……（六）被告逾期不支付租金累计超过1月的。九、违约责任：3、租赁期间非本合同规定的情况原告擅自解除本合同的，提前收回该房屋的，原告应按提前收回天数的租金的2倍向被告支付违约金。若支付的违约金不足抵付被告损失的，原告还应负责赔偿。4、租赁期间，非本合同规定的情况，被告中途擅自退租的，被告应按提前退租天数的租金的2倍向原告支付违约金。若违约金不足抵付原告损失的，被告还应负责赔偿。原告可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由被告另行支付。合同签订后，被告向原告支付了2013年7月31日至2014年1月31日的租金86578.37元及保证金20000元。
2、原告要求被告支付自2014年2月1日起至给付之日止按照银行同期贷款利率计算的利息，并要求被告按照《商业用房租赁合同》第四条第三款即被告逾期支付租金的，除应及时如数补交外，每逾期一日，按应付租金的千分之一向原告支付滞纳金的约定，向原告支付违约金80515元。
3、《商业用房租赁合同》签订后至原告起诉前，原、被告均未提出解除合同。庭审中，被告同意解除合同。
上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、房地产权证及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，经本院审查，可以认定。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的焦点问题是：一、本案租赁合同应否予以解除？二、合同解除的违约责任在哪一方？三、违约责任应如何承担？
根据原、被告提交的证据、本院查明的事实，依据相关规定，本院作如下判定：
一、本案租赁合同应予解除。
原、被告签订的《商业用房租赁合同》意思表示真实，且不违反法律法规的强行性规定，本院确认其为有效合同。庭审中，原、被告均同意解除该合同，本院依法予以认定。
二、合同解除的违约责任在被告。
原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，故被告应按合同约定的数额支付原告相应的租赁费。被告向原告支付了2013年7月31日至2014年1月31日的租金86578.37元及20000元保证金，对此双方无争议，本院予以确认。2014年2月1日至2015年7月31日的租赁费，被告应分别于2014年1月1日、2014年7月1日、2015年1月1日前付清，但截至原告起诉前，被告未支付，违反了《商业用房租赁合同》第四条的约定，因此，原告可以据此解除合同。
被告抗辩，原告于2014年4月将被告租赁的房屋上锁，致使被告的营业执照、报税材料等资料拿不出来，造成被告无法经营。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的规定，主张权利受到妨害的当事人，应当对权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任，被告未提供证据证明其抗辩理由成立，故被告的该项抗辩证据不足，本院不予采纳。
三、被告应承担的违约责任。
原、被告签订的租赁合同合法有效，被告应按合同约定的数额支付所欠原告的租赁费。原告主张被告支付自2014年2月1日至2015年7月31日的租赁费266661元，于法有据，本院予以支持。
被告不按合同约定的时间支付租赁费，构成违约，其应向原告支付违约金。综合本案事实，在原、被告签订的《商业用房租赁合同》中约定，被告逾期不支付租金累计超过1个月的，原告享有单方解除权。原告主张被告欠付租赁费达18个月，原告在此期间怠于行使合同解除权，其对自身损失的扩大也负有一定责任，故原告主张被告向其支付租赁费利息及逾期滞纳金作为违约金过高，本院酌情予以调整，被告可按商业银行同期贷款利率二倍向原告支付欠付租赁费的利息作为违约金。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告山东莱钢建设有限公司与被告青岛兆金恒业投资咨询有限公司签订的《商业用房租赁合同》；
二、被告青岛兆金恒业投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东莱钢建设有限公司支付租赁费266661元；
三、被告青岛兆金恒业投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东莱钢建设有限公司支付租赁费利息（以86578元本金为基数，按商业银行同期贷款利率二倍计算，自2014年1月1日起至2015年9月18日止；以90042元本金为基数，按商业银行同期贷款利率二倍计算，自2014年7月1日起至2015年9月18日止；以90041元本金为基数，按商业银行同期贷款利率二倍计算，自2015年1月1日起至2015年9月18日止）；
四、驳回原告山东莱钢建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6508元，减半收取3254元，由原告山东莱钢建设有限公司负担348元，由被告青岛兆金恒业投资咨询有限公司负担2906元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
判决生效后，权利人申请执行的期限为履行期限届满之日起两年。
代理审判员 艾江月
二〇一五年十二月三日
书 记 员 黄学慧
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