广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第4618号
上诉人（原审原告）：黄冠华，住广东省从化市。
委托代理人：王汉荣，住从化市。
被上诉人（原审被告）：李柏强，住广东省从化市。
委托代理人：李煜林，住从化市。
上诉人黄冠华因与被上诉人李柏强房屋买卖合同纠纷一案，不服从化市人民法院（2015）穗从法房初字第129号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2013年2月24日，黄冠华通过广州华仁房地产中介有限公司将房地产权属人黄冠华位于从化市城郊街镇北路八巷1幢903房（以下简称涉案房屋），建筑面积103.61平方米以462000元转卖给李柏强，当日李柏强已交了购房款162000元给黄冠华。之后黄冠华与李柏强对交易该房问题发生纠纷，于是2013年7月15日李柏强到法院起诉黄冠华和钟某确认合同有效，2013年10月19日，双方庭外签订《和解协议书》，内容为：1、双方自愿同意解除2013年2月24日李柏强与黄冠华签订的《房屋买卖合约》，双方不再继续履行《房屋买卖合约》；2、李柏强自愿收到黄冠华退回已交购买房屋的全部购房款壹拾陆万贰仟元（不计算利息）后，李柏�自愿立即搬离开该房，李柏强将该房的所有权、使用权、收益权交回黄冠华处分；3、此和解协议书签订后，李柏强立即到法院撤诉。2013年10月22日，法院裁定准许撤诉。
2014年2月27日，黄冠华在《欠条》欠款人处签名确认：黄冠华欠到李柏强退回购房款壹拾陆万贰仟元，此款于2014年3月31日退回叁万贰仟元给李柏强，余款于2014年6月1日前付清，之后李柏强立即将上述房屋退回给黄冠华处分，逾期不还李柏强将通过法院起诉解决。2014年6月10日，李柏强到法院起诉黄冠华民间借贷纠纷一案，一审判决：黄冠华偿还本金130000元及利息给李柏强。二审判决：驳回上诉，维持原判。后李柏强申请执行，于2015年3月12日，法院将本金130000元及迟延履行利息9798.39元退给李柏强，其同意放弃对黄冠华剩余迟延履行期间的利息，案件执行完毕。李柏强于2015年3月27日已邮寄快递�方式向黄冠华发出《通知书》，要求黄冠华接收钥匙及房屋。于2015年4月27日的开庭期间，李柏强将钥匙交付给黄冠华，黄冠华也予以接收钥匙。
2015年3月9日，黄冠华以房屋买卖合同纠纷为由，向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、李柏强支付租赁居住权属人为黄冠华的房屋的租金31200元（2013年2月24日至2015年4月24日止共26个月，每月1200元，应计算至李柏强搬离涉案房屋之日止，每月价格以评估价格为准）给黄冠华；2、李柏强返还黄冠华代为垫付租赁居住该房屋的水某22.9元、电费2162元、闭路电视费312元，共2496.9元给黄冠华；3、本案诉讼费用由李柏强承担。
原审法院认为，本案为租赁合同纠纷。因黄冠华、李柏强双方签订的《和解协议书》、《欠条》，是双方的真实意思表达，是真实有效的，故对其内容予以确认。《和解协议书》第二项明确约定，李柏强自愿收到黄冠华退回已交购买房屋的全部购房款壹拾陆万贰仟元（不计算利息）后，李柏强自愿立即搬离开该房，李柏强将该房的所有权、使用权、收益权交回黄冠华处分；另外，《欠条》中也写明余款于2014年6月1日前付清，之后李柏强立即将上述房屋退回给黄冠华处分。根据生效的民事判决书，黄冠华偿还本金130000元及利息给李柏强，该利息是黄冠华没有按时履行义务而支付的逾期利息，是带有惩罚性质的利息，是法律规定应当支付的利息，也是从起诉之日起才开始计算的，故该逾期利息与双方的约定无关。而且，双方没有约定利息，法院也没有判决要求黄冠华支付约定的履行期间的利息给李柏强，法院执行的款项也是迟延履行期间的利息。同时，双方也没有约定房屋的租金，而且是约定收到房款后李柏强才将该房的所有权、使用权、收益权交回黄冠华处分，并且李柏强收到房款后有以邮寄方式向黄冠华发出通知书要求交接房屋，因此，黄冠华要求李柏强支付租金，没有事实和法律依据，证据不足，原审法院不予支持。
对于李柏强居住期间的水电费的问题。因双方均没有足够的证据证实李柏强何时搬入涉案房屋，而2013年2月24日，双方签订协议，因此，原审法院推定为2013年2月24日当天李柏强即搬入该房屋。而李柏强居住期间的水电费一直由黄冠华代为交付，且黄冠华有发票予以证实，因此，黄冠华要求李柏强支付其居住期间的电费2162元、水某22.6元，合计2184.6元，有理，原审法院予以支持。
对于李柏强居住期间的闭路电视费的问题。因黄冠华没有证据证实该闭路电视费是其替李柏强代为交付的，也没有证据证实李柏强在居住期间有使用过闭路电视，故黄冠华的该项主张，没有事实和法律�据，证据不足，原审法院不予支持。
综上，原审法院根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2015年7月2日作出如下判决：一、李柏强应于本判决生效之日起十日内支付水电费2184.6元给黄冠华；二、驳回黄冠华的其他诉讼请求。本案案件受理费为321元，由李柏强负担21元，黄冠华负担300元。
判后，上诉人黄冠华不服原审判决，向本院提起上诉称：2013年2月24日，黄冠华通过广州华仁房地产中介有限公司将房地产权属人黄冠华位于从化市城郊街镇北路八巷1幢903房，建筑面积103.61平方米以462000元转卖给李柏强，当日李柏强已交了购房款162000元给黄冠华和黄冠华在当日已将该房交给李柏强居住，之后黄冠华与李柏强对交易该房问题发生�纷，于是2013年7月15日李柏强到法院起诉黄冠华和钟某确认合同有效，2013年10月19日，双方庭外签订《和解协议书》，内容为：1、双方自愿同意解除2013年2月24日李柏强与黄冠华签订的《房屋买卖合约》，双方不再继续履行《房屋买卖合约》；2、李柏强自愿收到黄冠华退回已交购买房屋的全部购房款壹拾陆万贰仟元（不计算利息）后，李柏强自愿立即搬离开该房，李柏强将该房的所有权、使用权、收益权交回黄冠华处分；3、此和解协议书签订后，李柏强立即到法院撤诉。2013年10月22日，法院裁定准许撤诉。2014年2月27日，黄冠华在《欠条》欠款人处签名确认：黄冠华欠到李柏强退回购房款壹拾陆万贰仟元，此款于2014年3月31日退回叁万贰仟元给李柏强，余款于2014年6月1日前付清，之后李柏强立即将上述房屋退回给黄冠华处分，逾期不还李柏强将通过法院起诉解决。2014�6月10日，李柏强到法院起诉黄冠华民间借贷纠纷一案，一审判决：黄冠华偿还本金130000元及利息给李柏强。二审判决：驳回上诉，维持原判。既然一审、二审法院判决黄冠华需要退回购房款130000元及相应利息给李柏强，反之黄冠华要求李柏强从签订合约之日将涉案房屋交给李柏强居住之日起按每月1200元计算租金给黄冠华，并返还黄冠华代为垫付的电费、水某、闭路电视非共计2496.9元给黄冠华。黄冠华上诉请求：1、李柏强向黄冠华支付涉案房屋的租金31200（2013年2月24日暂计至2015年4月24日止共26个月，每月1200元；应计算至李柏强搬离涉案房屋之日止，每月价格以评估价格为准）；2、李柏强返还黄冠华代为垫付租赁居住该房屋的水某22.9元、电费2162元、闭路电视费312元，共2496.9元给黄冠华；3、本案一二审诉讼费用由李柏强承担。
被上诉人李柏强答辩同意一审判决。
黄冠华、李柏强对原审法院查明的事实均无异议，本院亦予以确认。
本院认为，本案实质上是双方解除房屋买卖合同关系后权利义务清结的纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，针对上诉人的上诉请求，评析如下：
首先，2013年10月19日签订的《和解协议书》约定“解除2013年2月24日李柏强与黄冠华签订的《房屋买卖合约》，李柏强自愿收到黄冠华退回已交购买房屋的全部购房款壹拾陆万贰仟元（不计算利息）后，李柏强自愿立即�离开该房，李柏强将该房的所有权、使用权、收益权交回黄冠华处分”，《欠条》也写明“余款于2014年6月1日前付清，之后李柏强立即将上述房屋退回给黄冠华处分”，因此，李柏强主张双方约定黄冠华退还购房款之后其才交还房屋与事实相符，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”，因此，双方约定实质上是确认在黄冠华清退购房款以前，案涉房屋的使用权由李柏强处分，故黄冠华现主张作为该期间案涉房屋使用权对价的租金有悖于双方的约定，原审法院未予支持并无不妥，本院予以维持。至于黄冠华是否需要给付李柏强欠款利息则属于双方因《欠条》引起的民间借贷纠纷审查的范�，是否需计付欠款利息亦不影响双方对欠款期间案涉房屋使用权行使的约定，故黄冠华以其需给付欠款利息为由主张李柏强支付使用费亦缺乏理据，本院亦不予支持。
其次，如前所述，双方只是约定在黄冠华尚未清退购房款期间由李柏强行使房屋使用权，故李柏强应据实承担居住期间的水电费等相关费用，故原审法院结合双方举证，确认黄冠华有发票可证的电费2162元、水某22.6元并无不妥，而未支持闭路电视费，合理有据，黄冠华对此提出的异议不成立，本院亦不予采信。
综上所述，上诉人黄冠华的上诉理由不成立，应予驳回；审查原审判决查明事实清楚，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费600元，由�诉人黄冠华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 岳为群
审 判 员 郑怀勇
代理审判员 柳玮玮
二〇一五年十月十四日
书 记 员 张 辉