宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑民初字第1543号
原告：洪鸣丹。
被告：宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司。
法定代表人：左会军。
委托代理人：马亮。
原告洪鸣丹与被告宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司（以下简称蓝海公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案，依法由审判员丁澍淼适用简易程序于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告洪鸣丹、被告的委托代理人马亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪鸣丹起诉称：2011年6月18日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：YS0024669），约定原告向被告购买被告开发的位于宁波市北仑区泰山路南蓝海资源配置中心第3幢1004室商品房。原告于签订合同当日按约支付被告购房款171721元。合同还约定了双方的违约责任：出卖方未按时交房，买受人有权解除合同，出卖人应退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的15%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付房价款万分之五的违约金。后被告因未能在合同约定的交房期限前完成交付，于2013年10月14日与原告达成补充协议，约定交房期限变更为2014年11月31日前，并由被告支付2013年10月1日起至实际交房之日止每天万分之六的补偿金。现原告已经支付购房款171721元，但被告迄今仍未交付房屋，也未向原告支付从2013年10月1日起的补偿金。现诉至本院，请求判令：1.被告退还原告购房款171721元；2.被告支付原告违约金25758.15元和补偿金66971.18元（按已付房款每日万分之六的标准，从2013年10月1日起暂计至2015年6月30日，应计至实际退还之日）。经庭审释明，原告增加诉讼请求如下：解除原、被告于2011年6月18日签订的《商品房买卖合同》。
原告洪鸣丹向本院提供：1.《商品房买卖合同》及补充协议各1份，拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系及相应的权利义务；2.销售不动产统一发票2份，拟证明原告已经支付购房款290680元。
被告蓝海公司辩称：被告同意解除合同，同意支付已付购房款15%的违约金，但认为补偿金系逾期交房违约金，故不应支付；即使需要支付，请求法院予以降低。
被告蓝海公司未向本院提供证据。
经开庭审理，原、被告举证质证，本院对原告提交的证据分析认定如下：被告对原告提供的证据1、2均无异议，本院经审核依法均予以认定。
依据依法采信的证据，结合原、被告双方的陈述，本院认定事实如下：
2011年6月18日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》。该合同约定：原告向被告购买位于宁波市北仑区泰山路南蓝海资源配置中心第3幢1004室的商品房，房屋价款为331721元，签约时支付171721元，余款16万元办理按揭。合同第九条约定被告应于2013年6月30日前将符合交付条件的房屋交付原告；如果被告未按约定将商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按原告累计已付购房款的15%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。2011年6月6日、6月18日，原告分别支付购房款20000元、151721元，合计171721元。2013年10月14日，原、被告签订一份《补充协议》，该协议约定：原告同意商品房交付时间变更为2014年11月31日之前，产权证办理时间自实际交付之日起三个月内办理。被告同意支付原告延期交房补偿金，该补偿金自2013年7月1日起至2013年9月30日按原告已支付房款的每日万分之三支付，被告将自该协议签订日起15个工作日内支付到原告指定账户。2013年10月1日起至实际交房之日止，按原告已支付房款的每日万分之六按季度支付。后被告已支付原告2013年7月1日起至2013年9月30日期间的延期交房补偿金。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。本案中，合同约定被告逾期交房超过90日时原告可以解除合同，现被告逾期交房已超过90日，原告按约有权解除合同，并要求被告返还已支付的购房款171721元，故对原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及要求被告退还购房款171721元的诉请依法均予以支持。关于违约金，合同约定原告因被告逾期交房超过90日要求解除合同的，被告应当支付原告已支付房款15%的违约金，故对原告要求被告支付解除合同违约金25758.15元的诉请，本院依法予以支持。关于补偿金，补偿金是原、被告对逾期交房违约金的补充约定，实系违约金，因原告已选择解除合同，本无权主张该补偿金，但因《补充协议》中约定了2013年10月1日起的逾期交房补偿金是按季度予以支付，故2013年10月1日起至2015年6月30日期间的逾期交房补偿金是原告对被告享有的已到期债权；至于2015年7月1日起的逾期交房补偿金，因原告于2015年7月23日向本院提起诉讼要求解除合同，且该期间的补偿金的支付条件尚未成就，故原告主张2015年7月1日以后的逾期交房补偿金的诉请于法无据。被告以逾期交房补偿金的约定过高为由请求本院依法予以调低，本院结合原告因被告逾期交房可能造成的实际损失，酌情认定被告应支付原告2013年10月1日起至2015年6月30日期间的逾期交房补偿金为23823.14元（以171721元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍为计算标准，自2013年10月1日起计算至2015年6月30日）。综上，对原告要求被告支付逾期交房补偿金的诉请的合理部分，依法予以支持；不当部分，依法予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：
一、解除原告洪鸣丹与被告宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司于2011年6月18日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司应于本判决生效之日起七日内退还原告洪鸣丹购房款171721元；
三、被告宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告洪鸣丹违约金25758.15元和逾期交房补偿金23823.14元；
四、驳回原告洪鸣丹其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息－债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费5267元，减半收取2633.5元，由原告洪鸣丹负担323.5元，被告宁波北仑蓝海资源配置中心有限公司负担2310元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院，并在上诉期内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件的案件受理费；如通过银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如通过邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。上诉案件的案件受理费未在上诉期限内预交的，应当在上诉期届满后七日内预交，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 丁澍淼
二〇一五年九月二十三日
代书记员 王 琼