福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初894号
原告中国银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江东路638号中行大楼。
法定代表人邓方瑞，行长。
委托代理人纪圣海、余小红，福建商通律师事务所律师。
被告罗联跃，男，1983年8月29日出生，汉族，住永安市。
原告中国银行股份有限公司永安支行与被告罗联跃金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理后，依法由审判员许冬生适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人纪圣海到庭参加诉讼。被告罗联跃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年4月24日，原告与被告罗联跃签订《个人一手房贷款合同》，其中约定被告罗联跃向原告借款金额人民币300000元，借款期限240个月，借款利率为月息3.465‰，还款方式为按月等额本息还款，月还款额为2027.32元；如果借款人违约，借款人未按期归还贷款本息，本合同项下贷款本息则全部提前到期，原告有权要求解除合同，并且有权要求借款人赔偿律师费；担保方式为阶段性保证担保和抵押，即三明环球房地产开发有限公司先提供阶段性连带责任保证，借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日止20日内，借款人应当与原告到有关机关办理正式抵押登记等内容。合同签订后，原告于2009年5月4日通过银行转账的方式将借款发放至借款人指定的开发商三明环球房地产开发有限公司的账户。2012年8月21日，原告与被告罗联跃共同到房屋产权登记机关办理了正式抵押登记。借款发放后，借款人归还部分本息，截至2016年3月15日止已连续21期未还，尚欠借款本金271914.02元、利息22345.15元。请求判令：1、解除原告与被告罗联跃于2009年4月24日签订的《个人一手房贷款合同》；2、被告罗联跃偿还原告借款本金人民币271914.02元，利息22345.15元（截止2016年3月15日），本息合计294259.17元，并继续支付自2016年3月16日至本息清偿之日止，按照合同约定利率计算的利息；3、被告向原告支付律师代理费9827元；4、原告有权对永安市五洲第一城B地块第一期8幢2单元301室房屋处置所得款项优先受偿；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告罗联跃未作答辩。
经审理查明，2009年4月24日，原告中国银行股份有限公司永安支行与被告罗联跃签订《个人一手房贷款合同》，其中约定被告罗联跃向原告借款人民币300000元，用于其购买永安市五洲第一城B地块第一期8幢2单元301室房屋支付购房款，借款期限20年（240个月），借款利率为月息3.465‰，还款方式为按月等额本息还款，月还款额为2027.32元；如果借款人违约，借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，同时要求解除合同，并且有权要求借款人赔偿因借款人违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；担保方式为阶段性保证担保和抵押，即开发商三明环球房地产开发有限公司先提供阶段性连带责任保证，在借款所购房屋取得产权证书，办妥抵押登记，贷款人收到他项权证之日止，三明环球房地产开发有限公司不承担保证责任等内容。合同签订后，2009年5月4日，原告以银行转账的方式将借款发放至被告指定的开发商三明环球房地产开发有限公司的账户。2012年8月21日，原告与被告罗联跃共同到房屋产权登记机关办理了永安市五洲第一城B地块第一期8幢2单元301室房屋的抵押登记。借款发放后，被告仅归还部分本息。截至2016年3月15日，被告已连续21期未还，尚欠借款本金271914.02元、利息22345.15元，本息合计294259.17元。原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，2016年5月23日，原告为本案诉讼支付律师代理费9827元。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、《个人一手房贷款合同》、借款借据、他项权证、贷款还款明细清单、律师服务收费标准、代理费发票以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，原告中国银行股份有限公司永安支行与被告罗联跃签订的《个人一手房贷款合同》及作为合同组成部分的借款借据是原、被告双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。原、被告双方在《个人一手房贷款合同》约定了解除合同的条件，即借款人如未按约定偿还借款本息，债权人有权解除合同，提前收贷。本案中，被告罗联跃未按合同约定偿还借款本息，双方约定的解除合同的条件业已成就。原告要求解除合同，并要求被告罗联跃偿还尚欠的借款本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告罗联跃以其所有永安市五洲第一城B地块第一期8幢2单元301室房屋作为抵押物，为本案债务提供抵押担保，原告有权以处置该抵押物所得价款优先受偿。原告为本案诉讼所支付的律师代理费9827元，未超出福建省律师服务收费标准，属《个人一手房贷款合同》约定的债务范围，被告罗联跃应予承担。被告罗联跃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和抗辩等诉讼权利，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司永安支行与被告罗联跃于2009年4月24日签订的《个人一手房贷款合同》。
二、被告罗联跃应于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司永安支行借款本金人民币271914.02元，利息22345.15元（截止2016年3月15日），本息合计294259.17元，并继续支付自2016年3月16日至本息清偿之日止，按照合同约定利率计算的利息。
三、被告罗联跃应在本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司永安支行律师代理费9827元。
四、原告中国银行股份有限公司永安支行有权以被告罗联跃所有的永安市五洲第一城B地块第一期8幢2单元301室房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5861元，减半收取2930.5元，保全费2040元，合计4970.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 许冬生
二〇一六年五月二十日
书记员 林永虹
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。