浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞塘商初字第411号
原告中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行。
法定代表人潘国昌。
委托代理人（特别授权）王棕。
被告李海凤。
被告陈洪亮。
原告中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称民生银行瑞安支行）与被告李海凤、陈洪亮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理，适用简易程序于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王棕到庭参加诉讼，被告李海凤、陈洪亮经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行瑞安支行起诉称：2013年5月31日，原告民生银行瑞安支行与被告李海凤签订了编号为928052013018056《综合授信合同》，约定：在本合同约定的授信有效期限内最高授信额度为人民币153万元，有效使用期限为24个月（从2013年5月31日至2015年5月31日止），本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中；逾期利率按照约定利率上浮50%收取；双方有关本合同、具体业务合同、具体业务申请书的一切争议均应由乙方（原告）住所地法院管辖。
2013年5月31日，原告民生银行瑞安支行与被告李海凤签订了编号928052013018056《最高额担保合同》，合同约定：由被告李海凤所有的瑞安市安阳街道望湖家园23幢一单元201室的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××，房屋面积为168.45平方米）作为抵押物对编号为928052013018056的《综合授信合同》项下的全部债权提供最高额抵押担保；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2013年5月31日至2015年5月31日；担保人所担保的最高债权额为人民币219万元；合同签订后，原告与被告李海凤办理了房屋抵押登记手续。
2013年6月17日，被告李海凤向原告提交了《借款支用申请表》，申请借款人民币153万元，借款期限为2013年6月17日至2014年6月17日，执行年利率为7.5%，按月付息，到期还本，每月还款日为15日，利率按还款周期调整。当日，原告依照被告李海凤的申请将借款汇到其指定的董成的农行账户（账号：62×××18）。之后，该笔借款于2014年6月17日到期，被告李海凤未约归还借款本息。后虽经原告催收，被告李海凤至今仍未偿还借款本息。现原告向法院起诉请求判决：一、被告李海凤、陈洪亮共同向原告偿还借款本金人民币153万元、利息29962.50元（利息按年利率7.5%，从2014年3月15日起计算至2014年6月17日止）、复利（截止2014年6月17日的复利为300.37元；从2014年6月17日起以未付利息29962.50元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮25%后再加收50%计算至实际清偿之日止）、逾期利息（从2014年6月17日起以本金153万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮25%后再加收50%计算至实际清偿之日止，暂计至2015年3月3日为121348.14元）；二、原告有权就被告李海凤所有的瑞安市安阳街道望湖家园23幢一单元201室的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××，房屋面积为168.45平方米）折价或拍卖、变卖后所得价款在人民币219万元内优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。
审理过程中，原告明确第一项诉讼请求的逾期利息计算方法为：自2014年6月18日起至2014年12月15日止，按年利率11.25%计算；自2014年12月16日起至2015年3月15日止，按年利率10.5%计算；自2015年3月16日起至2015年5月15日止，按年利率10.0313%计算；2015年5月16日之后按年利率9.5625%计算。复息计算标准同上述逾期利息。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
一、原告民生银行瑞安支行的营业执照、金融许可证、组织代码证等，拟证明原告的诉讼主体资格；
二、被告户籍证明、户口簿、婚姻登记查询表，拟证明两被告的诉讼主体资格；
三、综合授信合同，拟证明原告与被告李海凤于2013年5月31日签订编号为928052013018056《综合授信合同》，约定授信额度为153万元，有效使用期限为24个月，逾期利率按约定利率上浮50%的事实；
四、最高额担保合同、房地产抵押财产清单、房权证、土地性质文件、他项权证，拟证明原告与被告李海凤签订编号为928052013018056《最高额担保合同》，约定被告李海凤将其坐落于瑞安市安阳街道望湖家园23幢一单元201室的房屋为原告与被告李海凤签订的编号为928052013018056的《综合授信合同》提供担保，担保的最高债权额为219万元并办理抵押登记的事实；
五、借款支用申请书、借款凭证，拟证明被告李海凤向原告申请支用借款153万元，借款期限为2013年6月17日至2014年6月17日，年利率为7.5%，按月付息，到期还本，利率调整方式为还款周期调整；
六、个人对账单、还款计划信息、还款明细查询，拟证明被告李海凤拖欠借款本金及利息的事实。
被告李海凤、陈洪亮均未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未提供证据。
原告提供的证据经庭审出示质证，被告李海凤、陈洪亮均未到庭参加质证，亦未向本院提交书面质证意见，视为放弃质证和抗辩的权利。被告李海凤、陈洪亮均未向本院提供证据，视为放弃举证的权利，并承担举证不能的法律后果。原告提供的证据经本院审查，符合证据真实性、合法性和关联性特征，可以证明相应待证事实，本院依法予以认定。
经审理本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
另查明，被告李海凤已支付利息至2014年3月14日。中国人民银行于2014年11月22日对贷款基准利率（一年期）调整为5.6%，2015年3月11日调整为5.35%，2015年5月11日调整为5.10%。被告李海凤和陈洪亮于2001年5月22日办理结婚登记手续。
本院认为，原告与被告李海凤签订的《综合授信合同》和《最高额担保合同》，均系当事人的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，属有效合同，应受法律保护。被告李海凤向原告提交《借款支用申请表》后，原告按照《综合授信合同》约定向被告李海凤发放了贷款153万元，已经履行了发放贷款的义务。但是，被告李海凤未在约定期限内偿还借款本金并足额支付全部利息，其行为已经构成违约，应当承担偿还借款本金153万元并继续支付合同期内利息、逾期利息和罚息的违约责任。因被告李海凤已经支付利息至2014年3月14日，故尚欠的合同期内利息为以借款本金153万元为基数，从2014年3月15日起按照年利率7.5%计算至2014年6月17日止。根据双方约定，尚欠的合同期内利息应当自每期利息逾期之日起计算复息至实际偿还完毕之日止。被告李海凤逾期未归还借款本金，应当自逾期之日即2014年6月18日起按照逾期利率计算逾期利息；因逾期后中国人民银行对金融机构贷款基准利率向下作了调整，故原告主张逾期利率也作相应调整未加重被告李海凤的负担，也不违反双方约定，本院不予干涉；调整后具体计算方法如下：自2014年6月18日起至2014年12月15日止，按年利率11.25%计算；自2014年12月16日起至2015年3月15日止，按年利率10.5%计算；自2015年3月16日起至2015年5月15日止，按年利率10.0313%计算；2015年5月16日之后按年利率9.5625%计算。本案借款发生在被告李海凤和陈洪亮婚姻关系存续期间，无证据表明存在债权人与债务人明确约定为个人债务或债权人知道夫妻财产有约定的情形，故根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应认定为夫妻共同债务，被告陈洪亮应当承担共同偿还责任。抵押权自登记时设立，根据原告与被告李海凤签订的《最高额担保合同》约定，被告李海凤未履行上述债务的，原告有权以抵押房产的折价款或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告李海凤、陈洪亮于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金人民币153万元并支付利息（以借款本金153万元为基数，从2014年3月15日起按年利率7.5%计算至2014年6月17日止）、复利（以借款本金153万元为基数，从2014年3月15日起按年利率7.5%计算至2014年4月15日止的利息，自2014年4月16日起按照年利率11.25%计算至2014年12月15日止；以借款本金153万元为基数，从2014年4月16日起按年利率7.5%计算至2014年5月15日止的利息，自2014年5月16日起按照年利率11.25%计算至2014年12月15日止；以借款本金153万元为基数，从2014年5月16日起按年利率7.5%计算至2014年6月15日止的利息，自2014年6月16日起按照年利率11.25%计算至2014年12月15日止；以借款本金153万元为基数，从2014年6月16日起按年利率7.5%计算至2014年6月17日止的利息，自2014年6月18日起按照年利率11.25%计算至2014年12月15日止。上述复利均自2014年12月16日起至2015年3月15日止，按年利率10.5%计算；自2015年3月16日起至2015年5月15日止，按年利率10.0313%计算；2015年5月16日之后按年利率9.5625%计算；以上复利均计算至实际清偿之日止）、逾期利息（以本金153万元为基数，自2014年6月18日起至2014年12月15日止，按年利率11.25%计算；自2014年12月16日起至2015年3月15日止，按年利率10.5%计算；自2015年3月16日起至2015年5月15日止，按年利率10.0313%计算；2015年5月16日之后按年利率9.5625%计算；以上逾期利息均计算至实际清偿之日止）；
二、如被告李海凤到期未履行上述债务，原告中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行有权就登记在被告李海凤名下的坐落于瑞安市安阳街道望湖家园23幢一单元201室房产（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但其对合同编号为928052013018056《最高额担保合同》项下所有主债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额219万元为限；
三、驳回原告中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案案件受理费19935元，减半收取9968元，由被告李海凤、陈洪亮负担（限被告于本判决书生效后10日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起15日内来本院办理退还预交的案件受理费）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费19935元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 娄晓钦
二〇一五年六月二日
书 记 员 方蓓蓓