济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民一初字第4099号
原告（反诉被告）魏亚娟，女，汉族。
委托代理人黎武，河南九威律师事务所律师。
被告（反诉原告）杨亚飞，男，汉族。
被告（反诉原告）孔玉萍，女，汉族。
二被告委托代理人孔知时，系二被告叔叔。
原告魏亚娟与被告杨亚飞、孔玉萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理，后依法向被告送达了起诉书副本、应诉通知书、诉讼风险提醒书、举证通知书及开庭传票。2015年10月19日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏亚娟及委托代理人黎武、被告杨亚飞、孔玉萍委托代理人孔知时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏亚娟诉称，2006年11月20日，其和被告杨亚飞签订房屋买卖合同，约定被告将位于济源市济河苑小区0号楼402室房屋一套以158000元的价格出卖给其。期间，因各种原因，被告迟迟未办理房屋过户手续。合同约定房屋住房面积139.8平方米，后房产证下发，核定房屋面积为127.09平方米，根据法律规定，被告应返还房屋面积差价并承担违约责任。其多次和被告协商，始终未达成一致意见。请求：1、被告立即协助办理房屋过户手续，并承担相关费用；2、被告返还房屋面积误差相应价款20970元。
被告杨亚飞、孔玉萍辩称：1、其交付原告房产证的时间是2007年8月29日，后原告一直怠于行使过户手续，因实际情况，原告不主张过户，其无法过户，其还曾催促原告办理过户但无果，故同意尽快协助原告办理过户手续，过户费用应由原告承担；2、原告主张房屋面积误差的款项没有法律依据，返还面积误差价款应是一手房买卖，适用商品房买卖，而原告购买的房屋系二手房，应以套为原则，且其从开发商手中购买房屋时得知房屋面积就是139.8平米，其不知道、也没有能力知道实际面积，故要求驳回原告的诉求。并提出反诉，因原告未及时办理过户手续，导致其再次购买现居住房屋时，按二套房屋对待，多支付税金4257.8元，反诉要求原告承担没有及时办理过户手续的违约金15800元（158000元乘以10%）。
针对被告的反诉，原告辩称，没有办理过户手续的原因是被告以各种理由不予配合，不是其不愿意过户，故是被告违约，其未违约，不应承担违约责任，保留另案向被告主张违约金的权利。其不清楚被告购买第二套房屋的事实，且即使被告购买第二套房屋，也应按国家政策交纳各项税费，被告是否买房、缴税与其无关。被告反诉称房屋买卖时包含家具、家电等费用不完全属实，没有家电，家具是两个壁柜，其他装修都属实，房产证交付其后，因房产证登记面积和买卖合同约定面积不符，其去找被告协商面积问题，未达成一致，故双方没有去办理过户手续，到2007年10月，其又去找被告去房管局过户，因过户新增了个人所得税和营业税，应由被告承担，被告不愿承担，故又没过户，后其一直找被告，被告称找人免税费后再过户，但一直未办成，后其又找被告，被告让我等五年后税费免交后再过户，五年后其又到房管局询问是否可以过户，房管局说房屋有问题不能过户，后一直等到2015年6月24日，可以过户，其又找被告过户，被告一直推托不予配合。综上，要求驳回被告的反诉请求。
原告提供的证据有：1、2006年11月20日、2007年2月1日其与被告杨亚飞分别签订的房屋买卖合同和补充协议各一份、2007年8月29日杨亚飞出具的收条一份。证明其已按照合同约定履行了付款义务，被告应根据合同约定积极协助其办理过户手续，合同约定被告出卖的房屋面积为139.8平方米，根据合同约定，被告应承担2006年8月1日新增的房屋过户税费，包括：1、个人所得税，此时间之前不收该费用，但之后要收取该费用，根据房管局确定的房屋交易价格的1%收取；2、应交纳的契税数额可能会增加，因为房屋的价值可能会升高。
2、2007年8月1日颁发的产权人为孔玉萍的房产证复印件一份（附房屋面积测绘图）、2005年7月26日被告交纳的契税完税证复印件一份。证明该证据均显示房屋面积为127.09平方米，被告在2005年7月26日已知道房屋面积为127.09平方米，其和原告交易时被告称房屋面积为139.8平方米，被告存在欺诈，根据法律规定，应退还差价。
3、其和被告杨亚飞的短信联系记录二张。证明其多次催促被告办理过户手续，还多次要求被告给付面积差额。
4、2015年8月1日其和杨亚飞的谈话录音一份。证明其要求被告赔偿房屋面积误差赔偿款，但被告拒绝。
5、2004年5月25日原始房款收据一份。证明收据未载明房屋面积。
6、2007年10月其和丈夫佐明与被告杨亚飞的谈话录音一份。证明双方曾协商房屋过户增加税费问题，被告为不交纳该部分税费，建议五年后再进行房屋过户。
二被告对原告提供的证据1的真实性均无异议，但认为房屋买卖合同第五条约定过户手续应在原告收到房产证一个月内办理，其予以配合，过户费用应由原告承担，原告诉状中没有主张个人所得税，且合同约定契税由原告承担，原告也未举证证明国家政策有所变动，个人所得税处于不确定状态，故原告不能主张由其承担，原告在房屋尾款支付完毕后一个月内没有办理过户手续，故原告应按合同约定向其承担违约责任；对证据2中房产证无异议，但认为房产证填发时间为2007年8月1日，双方签订买卖合同时间是在2006年，当时房产证未颁发，其尚不知道具体面积，该证据不能证明其存在过错，对完税证真实性有异议，认为完税证未加盖税务机关印章，载明的面积是税务机关确定的面积，其从开发商购买房屋时是139.8平方米，且签订合同时是以套为单价计算，不是以面积为单价计算；对证据3有异议，认为原告未提供证据证明原告到房管局办理过户而其不予配合的事实，2014年，其曾向原告发送催促原告过户的律师函，但原告没有办理过户，原告在2015年才向其短信联系过户事宜，故该证据不应认定；对证据4的真实性无异议，但认为该录音是2015年制作，录音显示其曾催促原告及时过户，但原告一直未行动，致其二次购房的契税和贷款利率上升，该录音是双方商量原告未及时过户给其造成的损失负担问题，录音自始至终也未体现原告已前往房管部门办理过户手续的事实，本次录音争执的房产过户和费用负担问题并不影响原告收到房产证后一个月内未过户的违约责任，该录音资料不能对抗原告对违约责任的承担；对证据5无异议；对证据6的真实性无异议，录音内容显示该录音是房屋过户期满一个月后形成，且是因原告有事耽误过户，另原告认为房产证登记面积和买卖合同约定的面积不一致，原告不同意过户，该证据显示当时个人所得税还未开始征收，如原告在一个月内过户，不会产生个人所得税的争议，房屋未能过户的责任应由原告承担。
二被告提供的证据有：1、2006年11月30日原告丈夫佐明给杨亚飞出具的房款收据一份。证明其已将开发商出具的收款收据交付原告，收款收据载明有房屋面积。
2、原告丈夫佐明给杨亚飞出具的房产证收条一份。证明交付房产证的时间为2007年8月29日，自此开始一个月内原告应办理过户手续。
3、2014年9月2日原告签收其寄送律师函的邮政快递回执一份、律师函复印件一份。证明2014年9月2日原告收到其发送的律师函，并要求原告提供该律师函，如果原告不提供律师函，就应以其提供的复印件为准。
4、2015年3月30日其购买时代广场C座915室房屋的税收缴款书一份。证明其按二套房屋税率4%交纳契税，多交一半契税。
5、原告和佐明的婚姻登记申请书一份。证明二人于2003年5月16日登记结婚。
6、其和开发商签订的购买本案争议房屋的售房合同一份。证明其购买本案争议房屋时，开发商表明是面积139.8平方米，其不存在故意隐瞒房屋面积的情况。
7、原告离婚登记申请书和财产分割协议各一份。证明原告离婚前在豫港花园有住房，离婚时未提及本案争议房屋，也说明原告急于过户不真实。
原告对二被告提供的证据的真实性均无异议，但对证明对象有异议，认为佐明出具的收条只写明价款，未载明面积，对证据3中律师函的内容有异议，发出的律师函程序不规范，被告从未对其进行询问或调查，并根据相应事实发出律师函，该律师函内容不真实，其是积极要求办理过户手续的，完税证明显示的4%税率是基准税率，结合其提供的完税证明，说明税率没有增加，被告是否买房与其无关，被告在办理契税时，已知道房屋面积存在误差，对其存在欺诈；对证据7的真实性无异议，但与认为本案无关联性，其购买房屋是为孩子能在河合居委会上学，并不能证明被告主张。
本院认证如下：原告提供的证据1、证据2中的房产证、证据4-6，二被告对证据的真实性均无异议，证据3，二被告对证据的真实性未提出异议，证据2中的完税证，虽二被告虽对证据的真实性有异议，但认可该证据载明的内容系税务机关出具，故可以确认该证据的真实性，上述证据可以证明本案案件事实，本院均予以采信。二被告提供的证据，原告对证据的真实性均无异议，可以证明本案案件事实，本院均予以采信。
根据原被告诉辩意见及有效证据，本院确认如下案件事实：2006年7月26日，杨亚飞妻子孔玉萍缴纳了本案争议房屋的房地产权属转移税，契税完税证载明的房地产权属转移面积为127.09平方米。2006年11月20日，原告和被告杨亚飞签订一份房屋买卖合同，一、约定杨亚飞将位于济源市济河苑小区0号楼1单元402室的房屋（经济河苑小区测定为139.8平方米）出售给原告；二、所购房屋包含有地砖、门窗包、灯具、浴霸、卫生间洁具、卧室橱柜、整体橱柜、抽油烟机、热水器、燃气灶、煤气开口，总价为158000元；三、原告于2006年11月20日付款140000元，杨亚飞需当日从所售房屋内搬出，将房屋钥匙交给原告，并将房屋办理房产证时的收据（济河苑小区出具的收据）交付原告；四、因所出售房屋的房产证正在办理中，双方同意该房屋以杨亚飞方姓名办理的房产证签发后，杨亚飞必须积极配合协助原告办理过户手续，过户费用，原告承担契税、交易税、测绘费、服务费等2006年8月1日前国家政策规定的相关费用，2006年8月1日政策变动后的国家规定的由房屋出售人所承担的费用如个税由杨亚飞承担；五、该房屋房产证下发后，杨亚飞必须在第一时间内把房产证交付原告，原告在收到房产证一星期后必须将该房屋余款18000元一次性交付杨亚飞，如不能当天交付或不能一次性交清，原告需承担每天人民币100元的违约金，直至该房屋余款交付完毕为止，同时，原告必须在收到房产证之日起一个月内将房屋过户手续办理完毕；如一方违约，承担该房屋房价10%的违约金。2007年2月1日，原告和杨亚飞又签订一份补充协议，约定因杨亚飞急需用钱，双方同意原告在2007年2月1日再次支付杨亚飞10000元，同时双方签订的房屋买卖合同第五条更改为：该房屋房产证下发后，杨亚飞需在第一时间内把房产证交付原告，原告应将尾款8000元交付杨亚飞，同时应抓紧时间办理房产证变更手续，杨亚飞也应协同原告办理。2007年8月1日，济源市建设委员会以孔玉萍为房屋产权人制作了本案争议房屋的房屋产权证。2007年8月29日，杨亚飞给原告出具一份收条，载明收到8000元。
本院认为，。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告济源市威航汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告燕高成20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，公告费300元，共计450元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 常维帼
人民陪审员 许 强
人民陪审员 刘姗姗
二〇一六年二月十九日
书 记 员 姚 佩