山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1003民初1454号
原告：田俊山。
原告：续玉兰。
被告：威海卓达房地产开发有限公司，住所地：威海市文登区小观镇永安街17号。
法定代表人：谭步勇，董事长。
委托诉讼代理人：张少勇，公司员工。
田俊山、续玉兰与威海卓达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田俊山、续玉兰，被告威海卓达房地产开发有限公司（以下简称威海卓达公司）之委托诉讼代理人张少勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田俊山、续玉兰向本院提起诉讼请求：一、请求判令解除原、被告于2014年9月17日签订的《商品房买卖合同》，被告立即为原告办理退房手续，全额退回原告已支付的房款272554.90元；二、支付房款利息37750元；三、案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2014年9月17日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于威海市文登区小观镇卓达香水海北欧小镇居民小区X号X单元X室的房屋一套，后原告及时按合同约定支付房款272554.90元，但被告交付的房屋存在严重质量问题，无验收合格证，而且由于被告的原因，未办理房屋初始登记，导致原告至今无法办理房屋所有权登记，无法取得房屋所有权证书，原告曾提起对被告的诉讼，贵院以原告主张的解除权尚未到期为由驳回了原告的诉讼请求，现解除合同的权利条件已满足，故诉至法院，请求判如所请。
被告威海卓达公司辩称，一、2015年7月12日交房之后，原告以根本不存在的房屋质量问题拒绝缴纳后续款项，已构成根本违约，被告有权主张先履行抗辩权；二、原告于2015年7月24日起诉，要求解除双方房屋买卖合同，该诉讼一直持续发生，被告无法为其办理房产证；三、根据双方合同约定，双方合同第十五条第二款第三项，买受人不退房，出卖人按照已付房款0.1%支付违约金，买受人对此表示认可，除此之外出卖人不再承担任何责任，该约定系双方的真实意思的表示，且不违反任何相关的法律法规，对双方均有约束力，更何况是原告违约在先；四、原告主张利息没有事实依据，综上请求驳回原告的诉请。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：原、被告于2014年9月17日签订了商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发的位于小观镇卓达香水海北欧小镇居民小区X号X单元X室；单价5833.79元/平方米，总房款为545109.00元，原告于合同签订前付清房款163533元，于2014年11月12日支付二期房款54511元，剩余房款分11期支付，自2014年11月12日起每三个月为一期，（剩余房价款中除最后一期应支付的房价款为54505元外，其余每期应支付的房价款为27256元，最后一期支付时间为2017年8月12日）；被告应在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备该商品房经分项验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；不申请预购商品房预告登记，被告应当在商品房交付使用后120工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按此处理：原告不退房，被告按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，原告对此违约金额表示认可，除此之外，被告不再承担其他给付赔偿或违约责任。如因政府原因造成延期办理产权登记，原告不能主张被告违约，被告在可能时间内尽快提供相关材料并协助办理权属登记手续，办理相关税费由买受人按国家规定交纳。合同另约定了其他事项。
上述合同履行中，原告于2014年8月12日交纳房款132000元、2014年9月12日交纳房款31533元、2014年11月13日交纳房款54511元、2015年2月10日交纳房款27255.45元、2015年5月4日交纳房款27255.45元，共计272554.90元。原、被告于2015年7月12日办理了房屋交接手续。
2015年7月24日，原告以涉案房屋存在质量问题为由诉来本院，要求被告立即办理退房手续，返还房款并支付利息，并申请对房屋质量问题进行鉴定，后撤回申请，本院于2016年8月6日作出（2015）威文南民一初字第181号民事判决书，以原告要求退房的解除权未到期为由驳回原告的诉讼请求。原告上诉后又撤回上诉。
2017年3月17日，威海市文登区国土资源局出具不动产登记资料查询结果证明称，涉案房屋截至目前无房屋初始登记。被告在庭审中认可涉案房屋无法办理房屋所有权证，理由是：施工单位重庆建工第二建设有限公司拒不配合提供验收办证的相关资料，导致无法办理综合验收。
对有争议的证据，本院认定如下：被告主张原告提供的2014年11月13日的交付房款的收据中收款单位为卓达房地产集团有限公司，故该房款54511元原告没有向被告缴纳。2014年11月13日房款加盖的公章为“卓达房地产集团有限公司财务专用章（5）”，开票人为邹振先。该收据格式与其他四张收据格式相同，且开票人与2015年2月10日开票人相同，开票人均为邹振先，故该笔房款认定为原告向被告威海卓达公司缴纳，被告的主张无事实依据，本院不予认定。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。本案中，涉案房屋未办理综合验收系作为出卖人的被告的原因，且被告于2015年7月12日交接房屋，按合同约定被告应“自交付使用后120工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案”，由此，被告在产权登记机关办理备案的期限届满日为2015年11月12日，但至原告于提起诉讼的2017年3月20日，被告仍无法办理房屋所有权登记，故原告要求解除合同、退还房款，有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告的损失，原告主张按照已交付房款计算利息，于法有据，本院亦予以支持。被告辩称双方选择了“买受人不退房，出卖人按已付房价款0.1%向买受人支付违约金”，依据该条款，被告仅需支付违约金272.55元（272554.90元×0.1%），该条款明显免除被告责任，加重原告责任，排除原告解除合同的法定权利，故该合同条款内容于法相悖，被告的辩解，本院不予采纳。被告因其自身原因无法办理房屋所有权证，其主张先履行抗辩权，于法无据，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告田俊山、续玉兰与被告威海卓达房地产开发有限公司于2014年9月17日签订的商品房买卖合同（合同编号：201409179CA6CB349881）;
二、被告威海卓达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告田俊山、续玉兰房款272554.90元，并支付以132000元为本金，自2014年8月13日起；以31533元为本金，自2014年9月13日起；以54511元为本金，自2014年11月14日起；以27255.45元为本金，自2015年2月11日起；以27255.45元为本金，2015年5月5日起；均至本判决确定的付款义务之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2969元，由被告威海卓达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 汪渤清
人民陪审员 毕建章
人民陪审员 徐国军
二〇一七年七月三十一日
书 记 员 丛龙涵