成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初9017号
原告：龙锦综合开发（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。
法定代表人：陈国邦，总经理。
委托诉讼代理人：何连辉，四川恒和信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田琪，四川恒和信律师事务所律师。
被告：北京金牛双子商贸有限公司。住所地：北京市朝阳区。
法定代表人：刘思洋。
原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称原告）与北京金牛双子商贸有限公司（简称金牛双子公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人何连辉到庭参加诉讼，被告金牛双子公司因下落不明，本院依法于2017年6月4日在《人民法院报》刊登公告向其送达起诉状副本、应诉及举证通知书、民事裁定书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告金牛双子公司未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告原告诉称，原告与被告签订《租赁合同约定原告将位于成都市X商铺出租给被告，租期三年，被告须每月按时向原告支付租金、商场服务费、推广费及水电等费用，如逾期未支付，须从逾期之日起按欠款金额的0.03％支付滞纳金。其后，原被告签订《POS机专用收银系统租赁协议》，约定原告向被告出租POS收银系统，被告支付收银系统租金8000元/台/年。合同签订后，原告按合同约定将租赁房屋交付给被告使用，且原告亦将收银系统交付给被告使用。且被告在租赁期间未按照合同约定履行支付租金等费用的义务，长期拖欠应付原告各项费用。截至2016年11月28日，被告仍拖欠原告各项费用包括：2016年7月1日至2016年11月28日期间租金301920元、推广费10399.47元、商场服务费58706.67元，2016年5月15日至2016年10月15日期间电费5657.82元、2016年10月15日至2016年12月15日期间电费1520.26元，以及2016年度的收银系统租金635.62元。经原告多次催促，被告至今仍未支付上述拖欠款项，为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。基于上述事实，请求判令：1、被告向原告支付租金301920元、推广费10399.47元、商场服务费58706.67元、电费5657.82元、收银系统租金635.62元；2、被告按照每日0.03%的标准向原告支付自前述费用拖欠之日起至偿清之日期间的滞纳金（暂计算至2016年11月30日滞纳金金额为10476.72元）；3、被告向原告支付律师代理费18000元；4、被告向原告支付2016年10月15日至2016年12月15日期间电费1520.26元，并按照每日0.03%的标准向原告支付费用拖欠之日起至清偿之日止期间的滞纳金；5、被告按日租金标准的1.5倍向原告支付自合同终止之次日（即2016年11月29日）至原告实际收回租赁场地之日（即2016年12月15日）期间场地占用使用费50539.35元；6、被告向原告支付更换POS机显示屏费用1300元、商铺工程复原费67995元；7、确认被告向原告已支付的保证金221490元归原告所有；8、被告向原告赔偿免租期费用120030.97元及再出租前三个月的空置期损失225624.00元；9、被告承担本案全部诉讼费用。
被告金牛双子公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了原、被告的营业执照，《租赁合同》、《关于成都国际金融中心商场租赁合同有关条款修订建议》，《关于提高商场服务费及推广费的通知》及电邮记录，商铺交接表、商铺交接清单，实测面积函，电表抄表照片、商铺用电统计表、电费缴款通知、缴款发票、电邮记录，POS专用收银系统租赁协议、物品移交函，律师函、快递单、签收记录，收银机显示屏破损照片、深圳市华诺的信息技术有限公司报价单（收银机显示屏），工程指令单、复原工程验收报告、照片、复原工程合同、复原工程费发票、支付凭证，专项法律服务合同，律师费发票、进账单等证据。因被告无正当理由未到庭参加诉讼，故未对上述证据进行质证。本院认为，被告未到庭对原告提交的上述证据发表质证意见，不影响本院对上述证据的认定，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其予以采纳。
依据上述有效证据，本院认定如下事实：
原告于2010年取得了成都市锦江区大慈寺路以南、红星路步行街以东、江南馆街以北、纱帽街以西的商业用地的开发权，并修建了成都国际金融中心，原告系成都国际金融中心的产权人。
原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于成都市X1商铺租赁给乙方使用，租赁场地的实测面积约为138平方米（最终实质面积之厘定是根据出租方所量度之可出租范围作准）；租赁期自合同约定的实际场地交付日起计3年；乙方应按以下规定向甲方每月支付保底租金/提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准；保底租金为：第一年每月租金定价为每平方米350元，每月租金金额为48300元，第二年每月租金定价为每平方米400元，每月租金金额为55200元，第三年每月租金定价为每平方米450元，每月租金金额为62100元；提成租金为：第一年按乙方的全部每月总营业额的16%计算，第二年按乙方的全部每月总营业额的17%计算，第三年按乙方的全部每月总营业额的18%计算；由于部分租金与营业额挂钩，为了便于管理，减少纠纷，甲方有权要求乙方向甲方租赁收银机，租金以8000元/年为上限；甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计1.5个月免租期，在此期间乙方无需支付租金，但乙方仍须如期交缴本合同约定的商场服务费及其它杂费；乙方须每月向甲方及或甲方指定管理单位支付商场服务费、推广费及其他杂费，商场服务费现为每月每平方米75元，推广费现为每月每平方米10元；甲方有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其他杂费；乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）；乙方须于签订本合同当日或之前向甲方缴纳221490元作为保证金；乙方须于甲方每月的首个工作日或之前向甲方支付保底租金，乙方必须于每月之首五(5)天内向甲方提交上月之总营业额，向甲方提供详细资料……甲方将根据乙方提交之资料计算提成租金，如乙方在该月之提成租金高于保底租金，甲方会向乙方发出提成租金通知书，乙方须按甲方所发出之提成租金通知书在下一个月之首个工作天或之前向甲方补交上述提成租金与保底租金之相差金额；乙方同时按甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起7日内缴付所有的租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用；逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作日起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项；若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿；乙方承诺于2014年1月14日开始营业；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费；甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意，甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担；乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交还甲方；甲方有权要求乙方于租赁期间结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨；乙方同意，倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权没收乙方向其支付的租赁场地的保证金；因乙方违约导致甲方提前终止合同，在甲方向乙方发出收回租赁场地通知书之日起7日内，乙方拒绝与甲方办理终止合同、交付租赁场地手续的，视为乙方已放弃对租赁场地上所有财产的支配权，视同乙方已授权甲方有权直接进入租赁场地，清点和处置在租赁场地上乙方的财产和设施而无需另行得到乙方同意。
被告已向原告交纳保证金221490元。
2013年10月31日，原告指定的物业管理单位成都夏利文物业管理有限公司将涉案商铺交付被告并签署《店铺交接表》、《商铺交接清单》。2013年11月12日，成都夏利文物业管理有限公司向被告发出《实测面积函》，主要内容为根据现场量度后，现确认上述单位之实测面积为136平方米，此后每月的相关费用将按此最终实测面积进行计算。同日，原告向被告出具《关于成都国际金融中心商场租赁合同有关条款修订建议函》，内容有：被告须保证于2014年1月14日开始营业，如果租赁场地的交付于2013年12月15日后发生，被告之开业日期可根据由交付日起计的延期时间推迟。
2015年3月31日，成都夏利文物业管理有限公司向被告发出《成都国际金融中心-2015年度CDIFS商场服务费及推广费调整通知》，告知从2015年5月1日起商场服务费从每月每平方米75元调整为85元，推广费每月每平方米10元调整为15元。2016年3月31日，成都夏利文物业管理有限公司向被告发出《成都国际金融中心-2016年度CDIFS商场服务费及推广费调整通知》，告知从2016年5月1日起商场服务费从每月每平方米85元调整为87.5元，推广费月每月每平方米15元调整为15.5元。
2014年1月6日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《POS机专用收银系统租赁协议》，约定：甲方向乙方出租收银系统1套，租赁期限自乙方签收收银系统之日起，至商铺《租赁合同》所约定的租赁期限结束之日止，如该商铺租赁合同提前终止，则本协议项下租赁期同时终止；乙方应当在协议签订日起5个工作日内支付收银系统押金2000元；乙方应自计费日起向甲方支付收银系统租金，标准为人民币8000元/台/年。
合同签订后，被告在合同履行期间内拖欠自2016年5月15日起的电费，并拖欠自2016年7月1日起的租金、推广费、商场服务费等。2016年9月21日，原告委托四川衡平律师事务所及律师向被告发出了《律师函》，要求被告给付截止2016年9月21日的租金、推广费、商场服务费、电费、滞纳金等费用。被告予以签收。
诉讼中，原告主张被告尚欠2016年7月1日至2016年11月28日期间的租金301920元、推广费10399.47元、商场服务费58706.67元，2016年银行收银系统租金635.62元，2016年5月15日至2016年12月15日及2016年10月15日至2016年12月15日期间的电费7178.08元。2016年11月28日，原告与被告解除《租赁合同》，2016年12月15日，原告收回涉案商铺。
原告为恢复涉案商铺，采用密封报价的方式确定施工单位，最终由北京帅建机电设备安装工程有限公司成都分公司进行施工，发生复原工程费为67995元，此费用原告已向施工单位进行了支付，北京帅建机电设备安装工程有限公司成都分公司向原告出具了相应金额的发票。
原告因涉案诉讼，委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，支付了本案律师代理费18000元。
本院认为，原告（甲方）系成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，其将该中心商场地下X商铺出租给被告，并与被告（乙方）签订《租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。
一、关于租金、推广费、商场服务费、电费、收银系统租金及滞纳金。关于租金、推广费、商场服务费、电费、收银系统租金。本案查明，在双方《租赁合同》存续期间，被告尚欠原告租金为301920元、推广费10399.47元、商场服务费58706.67元、电费7178.08元、收银系统租金635.62元，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定和《租赁合同》、《POS机专用收银系统租赁协议》的约定，原告要求被告给付上述尚欠费用，有相应的事实依据和法律依据，同时庭审中，被告也认可上述费用，本院予以确认。关于滞纳金。根据双方《租赁合同》中“逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作日起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项”的约定，因被告未按时支付租金、推广费、商场服务费、电费等费用，其行为已构成违约，故原告要求被告按每日0.03%标准支付欠费违约金，符合事实与法律，本院予以支持，本院酌定上述欠费滞纳金自原告起诉之日起计至实际付清之日止。关于收银系统租金的滞纳金，根据双方《POS机专用收银系统租赁协议》，未约定滞纳金，故对原告要求被告支付收银系统租金、押金的滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
二、关于原告主张的律师代理费、租赁房屋的复原工程费用、场地占用费、更换POS机显示屏费用。关于原告主张的律师代理费。根据《租赁合同》中“甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨”的约定，原告要求被告支付律师代理费18000元，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。关于租赁房屋的复原工程费用。根据《租赁合同》中“乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交还甲方；甲方有权要求乙方于租赁期间结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态”的约定，原告提交了相应的合同及支付凭证以证明其因恢复商铺原状而实施复原工程所支付的工程款67995元，故原告主张上述款项，符合事实与法律，本院予以支持。关于场地占用费。根据《租赁合同》中“未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费”的约定，2016年11月28日，原告与被告解除《租赁合同》，2016年12月15日，原告收回涉案商铺。被告应按照日租金标准的1.5倍向原告支付场地占用费50539.35元。故原告主张上述款项，符合事实与法律，本院予以支持。关于更换POS机显示屏费用。原告仅提供POS机显示屏照片，无法证明更换显示屏需要的实际费用，故对原告主张上述款项，本院不予支持。
三、关于原告要求确认被告已支付的保证金221490元归其所有的主张。本案中，被告存在长期拖欠租金等费用的违约行为，导致原告有权提前收回租赁场地，属于该条款约定的情形，本院考虑到保证金的性质、租赁合同即将实际履行完毕情况、、原告的实际损失、被告的违约程度以及本院已经支持拖欠费用的滞纳金也具有一定弥补原告损失的性质等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定以被告缴纳的保证金金额为30%即66447元（221490元×30%）用以赔偿原告的损失，保证金余额155043元（221490元×70%）用以冲抵其余被告应当向原告支付的租金等费用。
四、关于原告要求被告支付的免租期费用120030.97元以及空置期损失225624元。本院认为，虽然本案被告存在拖欠费用等违约行为，但本案已经支持的原告主张的滞纳金也具有弥补原告损失的性质，故综上所述，在本院已经支持了原告的滞纳金的主张及认定原告可不予返还30%保证金的基础上，本院认定上述款项已经足以弥补因被告的行为给原告造成的损失，原告再行主张被告单独支付上述损失款，不符合事实与法律，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告北京金牛双子商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金301920元、推广费10399.47元、商场服务费58706.67元、电费7178.08元、收银系统租金635.62元，以上共计378839.84元，此款与保证金余额155043元品迭后，被告北京金牛双子商贸有限公司还应向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付223796.84元；
二、被告北京金牛双子商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、推广费、商场服务费、电费的滞纳金（自2016年11月14日起计至付清欠费之日止以所欠租金、推广费、商场服务费、电费共计378204.22元为计算基数，按每日0.03%标准计算）；
三、被告北京金牛双子商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费18000元；
四、被告北京金牛双子商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付商铺工程复原费67995元；
五、被告北京金牛双子商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付场地占用费50539.35元；
六、原告龙锦综合开发（成都）有限公司可不予向被告北京金牛双子商贸有限公司返还L544号商铺保证金的30%即66447元；
七、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3693元，公告费300元，以及后期送达文书所发生的公告费由被告北京金牛双子商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李玉佳
人民陪审员 陈 德
人民陪审员 雷 莉
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 韩 霞
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。