河南省洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第290号
原告洛阳天盛工贸股份有限公司，住所地：洛阳市西工区中州中路257号。（17108116-7）
法定代表人周光美（男，汉族，1968年12月9日，住上海市徐汇区钦州路***号*号楼***室，身份证号3606021968********），董事长。
委托代理人郭胜利，河南君友律师事务所律师。
被告买阿龙，男，回族，1979年10月18日出生，住洛阳市涧西区龙鳞路四号西街坊**栋1门*楼**号。身份证号：4103051979********。
委托代理人毛卫东，河南森合律师事务所律师。
委托代理人郑润丽，女，汉族，1982年7月15日出生，住址同上，系买阿龙妻子。
原告洛阳天盛工贸股份有限公司（以下简称天盛工贸）诉被告买阿龙租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告洛阳天盛工贸股份有限公司的委托代理人郭胜利，被告买阿龙的委托代理人毛卫东、郑润丽均到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。现已审理终结。
原告天盛工贸诉称：2013年底，原、被告之间签订了关于原告所有的位于中州中路257号二楼A18号商铺的租赁合同，租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，每月租金为7120元，并约定了原、被告双方的权利和义务。后被告于2014年9月28日向原告交付了10月份的租金后就不再向原告支付任何租金，经原告与被告多次协商无果后，原告依据租赁合同第六条第一款第六项之约定，于2014年12月15日向被告下发了解除租赁合同的通知，于当日与被告解除了该租赁合同，要求被告于2014年12月30日（即合同届满之日）前将空铺交还于原告。但至今已超过被告交还商铺之日（合同终止日期）3个多月之久，被告非但不交还该商铺，还不向原告支付任何租金。故特请求人民法院依法判令：一、判令被告将租赁给甲方的位于中州中路257号“天盛壹佰”二楼的A18号商铺腾空、恢复原状交还于原告；二、判令被告向原告支付未付租金至实际给付之日止（自2014年12月1日暂计算至2015年3月31日为27980）；三、判令被告向原告支付原告代其缴纳的2014年12月至2015年2月份的电费共计2598元；四、判令被告向原告支付未付租金的滞纳金至拖欠租金实际支付之日止（暂按照所欠租金每日千分之五的滞纳金自2014年12月1日计算至2015年3月31日为10152元）；五、由被告承担本案诉讼费用。
被告买阿龙辩称：1、原、被告租赁合同已经于2014.12.31到期，属于附期限的合同，合同到期后，对双方不再具有法律约束力。所以原告不能根据原租赁合同向被告主张权利。2、原告起诉要求被告支付2015.1-2015.3期间租金没有事实与法律依据。2015年原被告间没有任何租赁合同；原告要求被告于2014.12.30撤场，被告已经完成了撤场。3、被告在入驻原告商场时，向原告交纳了保证金1万元，至今原告未退还被告，被告要求原告退还该保证金，且应当从交纳之日起按银行存款利率向被告支付利息。4、原告在履行合同过程中存在欺诈行为。原告入驻商场时，承诺所有商户租金是统一的，为每月每平方米180元，每月租金为6930元，被告一直按此标准交纳租金，在经营过程中，被告发现商户的租金并不统一，差别较大，被告交纳的租金最高，所以被告认为原告该行为属于对被告的欺诈，造成被告多交纳租金共计38038元。期间被告多次与原告交涉，要求享受与其他商户一样公平的待遇，原告声称需找关系来优惠，后来每月给予了500元优惠。被告的行为给原告造成经济与精神上的损失。5、原告起诉要求滞纳金没有法律依据，滞纳金是一种行政法制度，适用于行政法领域。原被告是平等的民事主体，原告没有权利对被告进行处罚，也无权向被告收取滞纳金，故原告该主张依法应予驳回。6、被告在商场经营时，出资购买了货架、道具等，至今还留在原告铺子里，被告要求原告依法予以返还。需要说明的是，被告从2010.7-2014.3向原告实际交纳租金是6930元；2014.4-2014.12实际交纳租金为6649元。
经审理查明：2013年年底，原告天盛工贸（甲方、出租人）与被告买阿龙（乙方、承租人）签订了《洛阳天盛工贸股份有限公司租赁合同（2014年度）》一份，该合同主要约定：“一、甲方将位于二楼，铺位编号A18，约39平方米的场地出租给乙方，供乙方经营女装商品使用：具体经营的品牌为：卓姿俪尔、瑶婷羽澜。二、合同期限从2014年元月1日起至2014年12月31日止。三、每月租金为7120元，交纳方式为双方约定乙方在签订合同的同时，应先向甲方交纳两个月租金14240元；以后的租金每个月交纳一次。无论现金、转账均于使用前一个月或季度及年度最后一个月的20日前交清，先交款后使用。四、乙方在签订合同时向甲方交纳保证金壹万元，乙方所交纳的保证金在合同履行过程中如有扣除事项，不足部分乙方应在扣除次月20日前主动补交。五、乙方如逾期交纳租金及费用，除补足拖欠款项外，乙方应向甲方交纳拖欠部分额每日百分之五的滞纳金。对因乙方违约引发的费用和损失，甲方有权从保证金中扣除，待本合同终止之日三个月后，扣除支抵后无息返还，如保证金不足以抵支；乙方应将留于甲方的财产作价抵偿；乙方违约提前终止合同，不退还保证金。”该合同签订后，被告买阿龙向原告交纳了1万元保证金以及租金后，依约使用了A18号商铺。之后原告天盛工贸认为被告买阿龙于2014年9月28日交纳了10月份租金之后，拒绝交纳任何租金，遂通知被告买阿龙要求解除合同，并于2014年12月31日之前腾空该商铺交还给原告。后双方就此问题多次协商未果，原告认为被告一直占用该商铺至2015年5月16日，要求其支付占用期间的费用。而被告买阿龙则认为其已经于2014年12月31日将该房屋腾空并交付给了原告，双方对此各执一词，始终无法解决该问题，原告遂起诉来院。
另查明：原、被告双方签订的《洛阳天盛工贸股份有限公司租赁合同（2014年度）》中约定该商铺每月租金为7120元，而被告买阿龙自2014年4月起开始每月向原告交纳的租金数额为6649元。
本院认为：原告洛阳天盛工贸股份有限公司与被告买阿龙于2013年年底签订的《洛阳天盛工贸股份有限公司租赁合同（2014年度）》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均应当按照合同约定严格履行各自的权利与义务。由于被告买阿龙不能举出其已经交纳2014年12月租金的证据，应当承担举证不能的后果，故被告买阿龙应当向原告天盛工贸支付2014年12月的租金（关于租金具体数额问题，由于原告天盛工贸提供的租金收据金额均显示为每月6649元，应当认定为双方对租金数额重新达成新的合意，故2014年12月租金的数额应当按照6649元计算）。关于2015年元月1日之后的租金问题，由于原告天盛工贸仅向本院提供了三张照片，而该三张照片并不能证明被告买阿龙在2015年元月1日之后一直占用该商铺（照片显示品牌为阿曼施、简美）。而原告天盛工贸要求被告买阿龙支付2014年12月至2015年2月份的电费共计2598元的诉讼请求，原告并未向本院提交相关证据予以证明，故原告天盛工贸应当承担举证不能的责任，对于之后要求租金以及2014年12月至2015年2月份的电费共计2598元的诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告支付拖欠房租而产生的滞纳金问题，因该“滞纳金”带有违约金性质，其标准过高，酌定以同期银行借款利率执行为宜。鉴于被告买阿龙现已将该商铺腾空，故原告要求被告将租赁的位于中州中路257号“天盛壹佰”二楼的A18号商铺腾空、恢复原状交还于原告的诉讼请求被告已履行完毕。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告买阿龙于本判决生效后十日内支付拖欠原告洛阳天盛工贸股份有限公司的租金6649元及违约金（从2015年1月至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、驳回原告洛阳天盛工贸股份有限公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费920元，由原告洛阳天盛工贸股份有限公司承担770元，由被告买阿龙承担150元（原告已先行垫付，待执行时一并清结）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 陆红雨
代理审判员 杨 峥
陪 审 员 王敬华
二〇一五年十月十六日
书 记 员 秦欢欢