四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乐中民初字第2196号
原告：乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司。住所地：乐山市市中区柏杨西路西城国际风景*幢。统一社会信用代码：9151110059995722ZM。
法定代表人：陈飞，董事长。
委托诉讼代理人：杨国强，男，1965年5月11日出生，汉族，居民，公司员工，住四川省兴文县。
被告：胡宗云，男，1952年12月17日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：王玲君，女，1953年1月24日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
委托诉讼代理人：胡宗云，男，1952年12月17日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
原告乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司（以下简称祥丰小贷公司）与被告胡宗云、王玲君借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祥丰小贷公司的委托诉讼代理人杨国强、被告胡宗云、被告王玲君的委托诉讼代理人胡宗云到庭参加诉讼。审理中，因被告胡宗云被羁押，本院于2015年6月26日裁定本案中止的审理。本案现已审理终结。
原告乐祥丰小贷公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告胡宗云、王玲君立即偿还原告借款本金336605.56元及利息（利息从2015年3月28日至付清之日，利率按合同约定的2%每月计算）；二、确认原告与被告王玲君就乐房权证乐山市字第**号、乐城国用2013第**号，乐山市房权证私房字第**号、乐城国用2010第**号设定的抵押担保合法有效，原告享有抵押物优先受偿权；三、本案诉讼费用由二被告承担。审理中，原告将上述请求确定为：一、判令被告胡宗云、王玲君立即偿还原告借款本金336605.56元及利息（自2015年3月28日至付清之日，以尚欠本金为基数，按年利率24%计算）;二、原告有权对被告胡宗云、王玲君共有的房产（证号：**）在上述第一项的债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2015年1月26日，原、被告签订了编号为2015年祥借字第00138009号《个人借款合同》，借款本金40万元，借款期限为一年，自2015年1月28日至2016年1月27日，约定月利率为1%，逾期月利率为2%；约定争议解决方�为贷款人所在地人民法院管辖；同日，原、被告双方签订了合同编号为2015年祥抵字第00138009号的《抵押合同》，被告王玲君以其登记在自己名下的房产（证号：**）为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记；原告按约于2015年1月28日向被告支付了借款40万元，后被告归还了部分借款本金及利息后，一直拖欠剩余本息至今。经原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
被告胡宗云、王玲君辩称：对原告方的各项诉请均无意见；借款是事实，但因我被关押的时间较长，现已不清楚归还本息的情况；该笔借款实际是由红中车业有限公司在使用，因此我认为剩余的欠款本息应由红中车业有限公司来归还；望法院在查明事实的基础上依法判决。
原告祥丰小贷公司围绕其诉讼请求向本院提交�如下证据：(1)、双方当事人的身份信息及二被告的结婚证各一份，证明原、被告双方的主体资格及二被告系夫妻关系；(2)、《借款合同》、《借款凭证》、《结算业务申请书》各一份，证明借贷事实成立，借款本金40万元，借期1年，借期内月利率为1%，逾期月利率为2%，原告已于2015年1月28日转账支付被告借款40万元；（3）、《抵押合同》一份，证明被告王玲君以其登记在自己名下的房产（证号：**）为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记的事实；（4）、《收据》四份、《发票》两份，证明被告已归还借款本金63394.44元，利息7684.60元。被告熊楠对上述证据的质证意见是：对其证据的三性均不持异议。被告胡宗云、王玲君未向本院提交证据。本院根据庭审中对上述证据的审查认定事实如下：
2014年1月26日，被告王玲君与原告签订了2015年祥抵字第00138009号《抵押合同》约定，为确保2015年1月26日原告与被告胡宗云、王玲君签订的《个人借款合同》项下借款的切实履行，被告王玲君自愿以其登记在自己名下的位于乐山市市中的住房（产权证号：**）、位于乐山市市中区的住房（证号：**）二套向原告提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、及实现债权的费用。2015年1月27日，双方依法办理抵押登记，原告取得乐房他证乐山市字第**号《它项权证》。
同日，原告与被告胡宗云、王玲君签订了合同编号为2015年祥借字第00138009号《个人借款合同》约定，借款本金40万元；借款期限为1年，即从2015年1月26日起至2016年1月25日止；约定借款期内月利率为1%，逾期月利率为2%；贷款最后到期时利随本清，结息日为付息日，每月20日付�；实际放款日与放款金额以《借款凭证》为准。《借款凭证》为本合同的组成部分与本合同具有同等的法律效力。胡宗云、王玲君借款人（公章）处签名捺印。
同日，《祥丰小额贷款公司借款凭证》载明，转账金额40万元；月利率1%；借款期限自2015年1月28日至2016年1月27日。上述贷款经借款人确认，原告公司已全额转入借款人指定账户。胡宗云、王玲君在借款人（签字、盖章）处签名捺印。《结算业务申请书》载明，2015年1月28日，原告转账支付被告40万元。
审理中，原告自认被告已归还原告借款本金63394.44元；正常支付利息二个月，金额为7684.60元。
本院认为：《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同约定履行自己的义务。
《借款合同》签订后，原告已按约向胡宗云、王玲君发放了借款40万元，现该合同约定的借款期限已届满，但被告胡宗云、王玲君未按合同约定偿还本息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，除原告自认被告已归还借款本金63394.44元、利息7684.60元外，二被告未就其还本付息进行举证，应当承担举证不能的后果；原告要求被告胡宗云、王玲君偿还尚欠借款本金336605.56元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
现借款期限已经届满，虽经原告多次催收，二被告都未归还，其行为已构成违约，原告依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定要求二被告按合同约定，从2015年3月28日起至付清之日止，以尚欠本金为基数，按年利率24%支付逾期利息的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
根据原告与被告王玲君签订的《抵押合同》，王玲君自愿以其登记在自己名下的位于乐山市市中区的住房（产权证号：**）、位于乐山市市中区的住房（证号：**）二套为二被告在原告处的40万元借款本金、利息、原告实现债权的费用等提供抵押担保。双方依法办理了抵押登记，原告取得了乐房他证乐山市字第**号《房屋他项权利证》。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现原告诉请要求对登记在王玲君名下的房产（产权证号：**）经折价或拍卖、变卖价款在其对二被告的债权范�内享有优先受偿权符合法律规定，应予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告胡宗云、王玲君在本判决生效之日起十五内偿还原告乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司借款本金336605.56元及利息（从2015年3月28日起至付清之日止，以尚欠本金为基数，按年利率24%计算）；
二、原告乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司有权对被告王玲君所有的房产（产权证号：**）在本判决第一项确定的债权范围内享有�先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3175元（已减半收取）、保全费2520元，共计5695元，由被告胡宗云、王玲君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 邓均
二〇一七年八月二十三日
书记员 陶丽