四川省三台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0722民初3321号
原告：四川三台农村商业银行股份有限公司，住所地三台县潼川镇新西外街2号。
法定代表人：雷霆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：向定友，该公司职员，特别授权。
被告：谢希特，男，1977年2月4日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：林金燕，女，1978年12月15日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
原告四川三台农村商业银行股份有限公司（以下简称三台农商银行）与被告谢希特、林金燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用普通程序于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告三台农商银行的委托诉讼代理人向定友到庭参加诉讼，被告谢希特、林金燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告三台农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告谢希特、林金燕向原告归还借款1586991.83元及利息(其中1550000元，按8.03542‰月利率，自2016年11月21日起计算至2018年3月29日止。按12.053‰月利率，自2018年3月30日起计算至款付清之日止；其中36991.83元，按12.3975‰月利率，自2017年6月21日起计算至款付清之日止)；2、原告以被告谢希特、林金燕所有的位于三台县的房屋（产权证号：××号）和位于三台县“金地豪庭”的房屋（产权证号：201302343号、他项权证号：三台房他证房监所字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、案件受理费、财产保全费由被告负担。事实和理由：1、2016年1月26日，原告向被告谢希特发放了信用借款5万元，约定期限2017年1月26日，月利率8.265‰。贷款发放后，被告将利息结至2017年6月21日，现余本金36991.83元；2、2016年3月30日，原告与被告签订了1550000元的《个人借款合同》、《抵押合同》，明确了双方的权利和义务。原告于2016年3月31日向被告发放了借款人民币1550000元。贷款发放后，被告将本息支付至2016年11月20日，现余本金1550000元。按照合同约定，被告没有履行还本付息义务已经违约。为保全信贷资产，确保贷款本息不受损失，特提起诉讼。
被告谢希特、林金燕未作答辩，也未提供证据。
原告三台农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据如下：原告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书、被告的身份证复印件、结婚证复印件、个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同、抵押担保承诺书、共同债务人承诺书、共同还款承诺书、财产共有人承诺书、借款借据、他项权证、房产证、国有土地使用证、逾期贷款催收通知书复印件，对该证据本院予以确认并在卷佐证。
根据原告三台农商银行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月26日，原告向被告谢希特发放了信用借款5万元，约定期限2017年1月26日，月利率8.265‰。贷款发放后，被告将利息结至2017年6月21日，现余本金36991.83元。
2016年3月30日，被告谢希特、林金燕与原告签订了《个人借款合同》一份，主要内容为：原告向被告谢希特、林金燕发放贷款人民币155万元用于归还借款及进货；借款期限为自2016年3月30日起至2018年3月29日止；还款方式为按月结息，到期还本；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮103%。贷款发放后，被告将利息结至2016年11月20日，现余本金155万元。为了担保该笔贷款，同日被告谢希特、林金燕与原告签订了《抵押合同》一份，主要内容为：被告谢希特、林金燕以其所有的位于三台县的房屋（产权证号：××号、土地证号：三城区国用（2008）第1623**号）所有权及国有的土地使用权和位于三台县“金地豪庭”的房屋（产权证号：201302343号、土地证号：三城区国用（2013）第885**号）所有权及国有的土地使用权为其与原告之间的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下本金155万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项。双方当事人就涉案抵押房产作了抵押登记，并取得三台房他证房监所字第××号他项权证。
2016年3月30日，被告谢希特、林金燕向原告出具《财产共有人承诺书》一份，内容为：“三台县农村信用合作联社分社：本人与借款人是夫妻关系，是财产共有人。经我们财产共有人协商同意，由谢希特向贵社提出贷款申请，申请抵押贷款，贷款金额人民币（大写）壹佰伍拾伍万元，贷款期限从2016年3月30日到2018年3月29日，借款合同编号为：A9A4022016001449号，并自愿将位于门面作抵押。本人承诺：借款人未按期归还贷款本息，贷款社有权持公证并具有强制执行效力的债权文书向有管辖权的人民法院申请强制执行或有权向人民法院提起诉讼。作为财产共有人愿意承担连带责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款社因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。特此承诺！财产共有权人（签名、指模）：谢希特、林金燕。”同日，谢希特、林金燕共同向原告出具《抵押担保承诺书》一份，内容为：“三台县农村信用合作联社分社：经财产所有人协商同意，自愿将位于（房屋所有权证号为：三台房权证县房监字第××号，国有土地使用：三城区国用（2008）第162355号）为谢希特（借款人）在分社借款人民币155万元的提供抵押担保。借款合同编号为A9A4022016001449号。我们承诺：借款人未按期归还贷款本息时，你社有权向有管辖权的人民法院申请强制执行或有权向人民法院提起诉讼。作为抵押人愿意承担连带责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款社因发放追收贷款本息而发生的一切费用。特此承诺！财产所有权人（签名、指模）：谢希特、林金燕。”
本院认为，原告与被告谢希特、林金燕之间签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效合同。双方应当依合同约定履行各自义务。被告谢希特、林金燕欠原告借款本金1586991.83元及利息，事实清楚、证据充分，且原、被告之间签订的借款合同中约定的关于利息的计算方式不违反法律规定，本院予以确认。故原告要求二被告偿还借款本息的诉讼请求理由正当，予以支持。
被告谢希特、林金燕以其所有的位于三台县的房屋所有权及国有的土地使用权和位于三台县“金地豪庭”的房屋所有权及国有的土地使用权为上述借款中155万元本金及利息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立并生效。原告请求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条和第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告被告谢希特、林金燕应于本判决生效之日起十日内，支付原告四川三台农村商业银行股份有限公司借款本金1586991.83元及利息(其中1550000元，按8.03542‰月利率，自2016年11月21日起计算至2018年3月29日止。按12.053‰月利率，自2018年3月30日起计算至款付清之日止；其中36991.83元，按12.3975‰月利率，自2017年6月21日起计算至款付清之日止)；
二、被告谢希特、林金燕不能在上述第一项规定的期限内偿还借款本金1550000元及利息(按8.03542‰月利率，自2016年11月21日起计算至2018年3月29日止；按12.053‰月利率，自2018年3月30日起计算至款付清之日止)，原告四川三台农村商业银行股份有限公司有权以被告谢希特、林金燕设定抵押的房屋及国有的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19083元、财产保全费5000元，合计24083元，由被告谢希特、林金燕共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判长 姚 力
审判员 许亚州
审判员 唐良春
二〇一七年十二月十二日
书记员 冯 新