湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芦法民二初字第307号
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市。
负责人贺涛，该行行长。
特别授权委托代理人张如泉，湖南百杰律师事务所律师。
委托代理人王佳，女，汉族，湖南省株洲县人，系中国建设银行股份有限公司株洲市分行职员，住湖南省株洲县。
被告雷文忠，男，汉族，湖南省溆浦县人，住湖南省溆浦县。
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行（以下简称建行株洲市分行）与被告雷文忠金融借款合同纠纷一案，于2015年9月1日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王新社独任审判，于2015年10月15日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告建行株洲市分行的特别授权委托代理人张如泉、委托代理人王佳到庭参加诉讼，被告雷文忠经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行株洲市分行起诉称：被告因购房需要，向原告申请借款240000元，双方于2009年3月20日就此签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同主要约定：“原告向被告发放贷款本金240000元，借款期限为十五年（自2009年3月20日至2024年3月19日）；采用等额本息还款法按月还款，每月归还本息1904.04元；如被告没有按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除与被告借贷关系，宣布贷款立即到期并要求立即归还借款本息及支付费用，且自借款逾期之日起收取基准利率水平上上浮50%的罚息至欠款全部清偿之日止，同时原告也有权行使抵押权利；合同争议的管辖法院为贷款方住所地人民法院等”。合同签订后，原告按合同约定于2009年3月20日支付了全部贷款本金共计240000元。但截止至2015年7月7日被告已拖欠本金3114.45元、利息1435.40元。原告为维护其合法权益，特起诉，请求法院依法判决：1、解除原、被告于2009年3月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还借款本金余额166037.27元、支付利息（含罚息）2065.9元，共计168103.17元（暂计算至2015年7月7日，要求算至实际还款日）；3、被告支付原告为实现债权而发生的律师费8405元；4、依法确认原告对被告提供的抵押物即坐落于株洲市天元区黄山路601熹悦花都.大红桎园15-607号（房产证号：10001249**）房屋享有优先受偿权。由被告承担本案的全部诉讼费用（含公告费等）。
原告建行株洲市分行向本院提供了以下证据材料予以证明：
1、原告的营业执照和组织机构代码证、被告的身份证和户籍证明资料复印件各一份。拟证明原、被告的诉讼主体资格；
2、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件。拟证明原告与被告之间的借贷关系，原告有权解除借贷关系，要求被告立即返还全部借款本息及支付相关费用、有权行使抵押权；并约定利息及罚息计算方式，管辖法院为贷款方住所地法院；
3、个人贷款支付凭证复印件。拟证明原告与被告之间的借贷关系；原告已依法履行了出借款项的义务；
4、中国建设银行个人贷款对账单。拟证明截止至2015年7月7日被告已拖欠借款本金3114.45元、利息1435.40元；
5、房屋他项权证复印件。拟证明原告对被告雷文忠提供的抵押物即坐落在株洲市天元区黄山路601熹悦花都.大红桎园15-607号（房产证号：10001249**）房屋产权享有优先受偿权；
6、《中国建设银行股份有限公司个人类贷款委外诉讼催收协议》复印件。拟证明原告主张的律师费依据及计算标准。
被告雷文忠未到庭进行答辩，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据材料，视为其自愿放弃对原告证据的质证。
本院对原告提供的六组证据材料的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明，被告因购房需要，向原告申请借款240000元，双方于2009年3月20日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同主要约定：“原告向被告发放贷款本金240000元，借款期限为180个月（即自2009年3月20日至2024年3月19日止）；采用等额本息还款法按月还款，每月归还本息1904.04元；被告以其购买的坐落在株洲市天元区黄山路601熹悦花都.大红桎园15-607号房屋进行贷款抵押担保；如被告没有按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除与被告借贷关系，宣布贷款立即到期并要求立即归还借款本息及支付费用，且自借款逾期之日起收取基准利率水平上上浮50%的罚息至欠款全部清偿之日止；合同争议的管辖法院为贷款方住所地人民法院等”。合同签订后，原告按合同约定于2009年3月20日支付了全部贷款本金共计240000元，被告亦将其购买的坐落在株洲市天元区黄山路601熹悦花都.大红桎园15-607号房屋，在房屋管理部门办理了抵押登记手续。但截止至2015年7月7日被告已拖欠本金3114.45元、利息1435.40元。原告为维护其合法权益，特起诉，请求法院依法判决：1、解除原、被告于2009年3月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还借款本金余额166037.27元、支付利息（含罚息）2065.9元，共计168103.17元（暂计算至2015年7月7日，要求算至实际还款日）；3、被告支付原告为实现债权而发生的律师费8405元；4、依法确认原告对被告提供的抵押物即坐落于株洲市天元区黄山路601熹悦花都.大红桎园15-607号（房产证号：10001249**）房屋享有优先受偿权。由被告承担本案的全部诉讼费用（含公告费等）。
另查明，2014年8月5日，建设银行株洲市分行与湖南百杰律师事务所（以下简称百杰所）签订了一份《中国建设银行股份有限公司个人类贷款委外诉讼催收协议》，双方约定：建设银行委托百杰所进行个人类贷款欠款诉讼催收事宜，按诉讼标的金额的5%-10%向百杰所支付律师代理费，该费用由百杰所在诉状中向债务人提出，并根据法院的终审判决获得代理利益。
上述事实，有原告提供的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同法还规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告与被告签订的合同系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，已经生效的合同对双方均具有法律约束力。现原告按合同约定向被告发放贷款本金人民币240000元，被告没有按约足额向原告偿还借款本息，以致酿成本案纠纷，被告的行为已构成违约，理应承担本案的民事责任，偿还所欠原告借款本息。原告为主张债权，要求被告支付律师费用8405元（按5%计算），根据相关规定，本院予以支持。关于抵押担保权的问题，被告将其贷款抵押的房屋在房屋管理部门办理了抵押登记手续，原告与被告之间的抵押担保合同关系依法成立有效，原告对被告提供的贷款抵押房屋依法享有优先受偿权。
综上所述，原告的全部诉讼请求，与事实相符，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告雷文忠于2009年3月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告雷文忠于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金166037.27元、支付利息（含罚息、违约金）2065.9元（计算至2015年7月7日），合计人民币168103.17元，期后利息含罚息按照合同约定计算至还清借款之日止；
三、被告雷文忠于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行为实现债权需花费的律师费用计人民币8405元；
四、被告雷文忠未按本判决第二、三项确定的债务履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行有权以其与被告雷文忠签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下抵押的坐落于株洲市天元区黄山路601熹悦花都.大红桎园15-607号（房产证号：10001249**）房屋产权折价或者拍卖、变卖该财产的价款，在被告雷文忠届时所负债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3830.16元，减半收取1915元，公告费560元，合计人民币2476元，由被告雷文忠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 王新社
二〇一五年十月十五日
书记员 罗 燕
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。