江西省景德镇市珠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0203民初917号
原告（反诉被告）：庄志浩，男，1975年8月18日出生，汉族，住江西省，
委托诉讼代理人：邵平，江西景扬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董颖，江西景扬律师事务所律师。
被告（反诉原告）：高琴，女，1972年3月8日出生，汉族，住江苏省扬州市江都区，
被告：江阴海澜之家新桥销售有限公司，住所地：江苏省江阴市新桥镇西环路东142号，统一社会信用代码：9132028107825684X7。
法定代表人：许庆华，总经理。
两被告共同委托诉讼代理人：叶东南，江苏国之泰律师事务所律师。
原告（反诉被告）庄志浩与被告高琴（反诉原告）、江阴海澜之家新桥销售有限公司（以下简称江阴海澜之家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）庄志浩及其委托诉讼代理人邵平、董颖，被告（反诉原告）高琴与被告江阴海澜之家公司共同委托诉讼代理人叶东南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄志浩向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告高琴签订的房屋租赁合同，并判令两被告支付原告2017年6月至2019年5月期间房屋租金196万元；2.判令两被告赔偿原告可得利益损失98万元，并支付违约金145.2万元；3.判令两被告支付已使用电费1134元；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2015年4月29日，原告与被告高琴签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于江西省××山区××号房屋出租给被告用于服饰经营，租期为2015年6月1日至2020年5月31日。其中，前二年租金每年95万元，后三年为每年98万元。第一年租金2015年6月2日支付，以后每年3月15日至4月1日期间支付当年租金。租赁期间发生的水费、电费、气费、电话费、宽带费、电视费、卫生费及物业管理费等因经营产生的费用均由被告承担。被告违约或因被告故意造成房屋损毁的，承担相应违约责任。被告应偿付原告本合同租金总额的百分之三十的违约金。合同签订后，被告江阴海澜之家公司特许被告高琴在承租店内经营江阴海澜之家服饰产品，并同意使用“海澜之家”作为店铺招牌，特许经营期限与店面租赁期一致。2017年3月15日至4月1日，两被告未向原告支付2017年的房屋租金98万元。原告多次催要未果。2017年6月12日清晨，两被告将店内经营物品全部转移，并关门停止营业。两被告的行为已明确表示拒绝履行租赁合同，构成根本违约，致使原告合同目的不能实现。根据合同约定和法律规定，原告有权解除租赁合同并要求被告支付租金、违约金及赔偿因被告违约造成的原告可得利益损失。
被告高琴辩称，合同已解除，其与原告签订的合同约定，原告出租的房屋必须通过消防验收，同时还约定，如果不能通过消防验收，造成房屋租赁合同不能履行的责任，由原告承担。
被告江阴海澜之家公司辩称，其与原告未发生任何法律关系，且与被告高琴也不存在隶属关系或者其他在法律上应当承担责任的关系。被告高琴以自己名义独立经营、独立承担民事责任。被告高琴经营店铺系个体工商户，被告高琴与其是加盟关系，被告高琴只是销售海澜之家货品，租赁店铺与其没有任何关联性或其他法律关系，故其不应在本案中承担任何责任。
反诉原告高琴向本院提出诉讼请求：1.确认反诉原告高琴与反诉被告庄志浩签订的房屋租赁合同自2017年5月21日解除；2.反诉被告庄志浩偿付违约金484万元；3.反诉费由反诉被告庄志浩承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2015年4月29日签订了一份房屋租赁合同，约定：由反诉被告将所有的位于江西省××山区××号房屋共三间出租给反诉原告用于服饰经营。反诉被告确保对该房屋拥有所有权，且通过消防验收，确保有完全资格按照国家法律、法规规定向反诉原告出租该房屋；租赁期限为五年，自2015年6月1日起至2020年5月31日止；房屋前两年租金为每年95万元，后三年租金为每年98万元，五年租金共计484万元；反诉被告保证出租房屋的消防设施符合规定；在承租期内反诉被告提前收回房屋的或者因其他原因导致合同无法继续履行的，应向反诉原告支付合同租金总和的违约金，并赔偿反诉原告的一切直接和间接损失，房屋租赁合同生效后，反诉原告依约履行了全部义务，并一直敦促反诉被告出具租赁房屋的消防验收合格证，反诉被告却无法出具出租房屋的消防合格证，到2017年5月20日，反诉原告只得停止经营。反诉原告认为，反诉被告的行为严重违反了《中华人民共和国消防法》的相关规定，也违反了合同的约定，致使承租人无法实现合同目的。因此，房屋租赁合同理应解除。
反诉被告庄志浩辩称，本案租赁房屋已经取得房屋所有权证，依据法律规定，该房屋是验收合格的，反诉原告认为其出租的房屋未经消防验收没有事实基础，反诉原告要求解除合同的理由不应得到法律支持。反诉原告在公安机关陈述中，称不想承租才解除合同，请求驳回反诉原告的诉请。
原告（反诉被告）庄志浩举证：1.庄志浩身份证一份、珠山区吉文服饰店个体信息表一份、江阴海澜之家新桥销售有限公司工商信息复印件一份；2.《房屋租赁合同》一份；3.江阴海澜之家新桥销售有限公司特许经营许可证复印件一份、《海澜之家特许经营合同》复印件一份；4.证人刘某证言；5.海澜之家珠山中路店门店照片一组；6.珠山区吉文服饰店电费收据一张；7.景德镇市国信资产管理有限公司出具的《证明》一份、庄志浩与刘某分别在景德镇市公安局珠山分局刑警大队第一责任区中队询问笔录复印件、刑警大队办案人员与高琴通话录音一份、视频光盘一张；吉文服饰店银行账户明细一份；8.租赁房屋产权证明；9.商务部业务系统统一平台图片。
被告（反诉原告）高琴未提交证据。
被告江阴海澜之家公司未提交证据。
经审理查明，2015年4月29日，原告庄志浩与被告高琴签订《房屋租赁合同》，约定：甲方庄志浩将自己所有（××使用权或××）××江西省××山区××房屋共三间出租给乙方高琴用于服饰经营。租赁期限为五年，自2015年6月1日起至2020年5月31日止。房屋租金前二年每年95万元，后三年每年98万元。每年租金一次性支付，支付日期分别是：第一年为2015年6月2日，以后每年3月15日至4月1日之间，甲方收款后开具相关的收款凭证。租赁期间，该房屋所发生的水费、电费、气费、电话费、宽带费、电视费、卫生费及物业管理费等因经营产生的费用均由乙方承担。同时约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）不按期交付房屋租金超过十五天且经书面催告后在六十天内仍未交纳租金的；（2）利用出租房屋进行违法活动的；（3）乙方有其他违约行为的。甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方延迟交付房屋达二十天的；（2）甲方未按约定提供水、电等配套设施的；（3）甲方不履行对出租房屋的维修义务的，使乙方无法使用承租房屋的；（4）甲方有其他违约行为的。且约定，乙方未按期向甲方交付租金的，每天应向甲方支付所欠款项千分之一的违约金。乙方违反合同规定，或因乙方的故意造成房屋毁损的，乙方承担相应的违约责任。乙方应偿付甲方本合同租金总额30%的违约金。合同签订后，该房屋由两被告用于经营海澜之家品牌服饰。2017年5月21日，该店铺停止营业，该店铺店长刘某将租赁房屋钥匙交给被告江阴海澜之家公司景德镇地区主管人员宋宇军，同年6月12日凌晨，被告江阴海澜之家公司工作人员将租赁房屋内货物搬走。该租赁房屋租金交至2017年5月31日。
2015年6月11日被告高琴注册成立了珠山区吉文服饰店，经营场所为江西省××山区××号，企业类型为个体工商户，现经营状态为注销。
证明上述事实的证据有：1.庄志浩身份证一份、珠山区吉文服饰店个体信息表一份、江阴海澜之家新桥销售有限公司工商信息复印件一份；2.《房屋租赁合同》一份；3.证人刘某证言；4.海澜之家珠山中路店门店照片一组；5.2017年6月29日珠山区吉文服饰店电费收据一张；6.景德镇市国信资产管理有限公司出具《证明》一份；7.庄志浩与刘某分别在景德镇市公安局珠山分局刑警大队第一责任区中队询问笔录复印件一份、刑警大队办案人员与高琴通话录音一份、视频光盘一张；8.吉文服饰店银行账户明细一份；9.租赁房屋产权证明；10.当事人在庭审中的陈述与辩解。
本院认为，原告庄志浩与被告高琴于2015年4月29日签订的房屋租赁合同系双方在平等自愿的基础上达成的，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案被告高琴在2017年3月15日至4月1日之间未按租赁合同约定向原告庄志浩支付2017年6月1日至2018年5月31日的租金98万元，被告江阴海澜之家公司工作人员于2017年6月12日将货物搬离承租房屋，表明被告高琴在履行期限届满前，以自己的行为表明不履行租赁合同主要义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项的规定，原告庄志浩诉请解除房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。…”原告庄志浩于2017年7月6日向本院提起诉讼，被告高琴于2017年8月4日收到诉状副本，故本院认定原告庄志浩与被告高琴签订的房屋租赁合同于2017年8月4日解除。
对于原告庄志浩诉请的支付2017年6月至2019年5月期间的房屋租金196万元、可得利益损失98万元及违约金145.2万元的问题。被告高琴在2017年8月4日房屋租赁合同解除前，有向原告庄志浩支付租金的义务。在房屋租赁合同解除后，被告高琴未将租赁的房屋交还给原告庄志浩，被告高琴应向原告庄志浩支付租赁房屋在租赁合同解除后至返还租赁房屋之日止的占有使用费，租赁房屋占用使用费参照合同约定的租金标准支付，租金及房屋占有使用费按年租金98万元÷12个月=8.17万元/月计算。对于原告诉请的2018年6月至2019年5月期间的租金，因本院认定房屋租赁合同在2017年8月4日已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；…”故被告高琴无需向原告庄志浩支付2018年6月至2019年5月期间的98万元租金。关于可得利益损失问题，原告陈述因逾期支付租金导致合同解除给其造成的可得利益损失。本院认为，本案租赁合同解除后，因被告高琴未向原告返还租赁房屋，仍需支付房屋占有使用费，原告诉请的可得利益损失与占有使用费系重复计算，故对原告诉请的可得利益损失，本院不予支持。关于原告诉请的145.2万元违约金问题，根据《房屋租赁合同》第十二条第五款规定：乙方违反合同规定，或因乙方的故意造成房屋毁损的，乙方承担相应的违约责任。乙方应偿付甲方本合同租金总额30%的违约金。被告高琴未按合同约定的租金支付期限2017年3月15日至4月1日向原告支付租金98万元，且从2017年3月15日至今被告高琴仍占用租赁房屋，故被告高琴应承担合同租金总额30%违约金的责任，即98万元×30%=29.4万元。
关于原告诉请被告高琴应支付租赁房屋已使用电费1134元的主张，符合房屋租赁合同约定，本院予以支持。
对于原告庄志浩提出的被告高琴与被告江阴海澜之家公司合伙经营，两被告共同承担租金、可得利益及违约金问题。首先，两被告代理人在庭审中陈述被告高琴与被告江阴海澜之家公司系加盟关系及特许经营关系，经询问两被告代理人两被告之间是否有特许经营及代销合同，两被告代理人回答有并同意在庭审结束后的七个工作日内提交，而两被告至今未提交上述材料进行核实，故对于原告提交的江阴海澜之家新桥销售有限公司特许经营许可证复印件及《海澜之家特许经营合同》复印件，不予认定；对两被告辩称的被告高琴与被告江阴海澜之家公司为特许经营关系，本院不予采信；其次，该租赁房屋经营及对外招牌为“海澜之家”品牌，被告高琴陈述租赁房屋由被告江阴海澜之家公司人员管理，店铺经营收入转往被告江阴海澜之家公司；故可认定被告江阴海澜之家公司为租赁房屋承租人，与被告高琴共同承租该租赁房屋，被告江阴海澜之家公司应连带承担上述租赁房屋租金、占有使用费、违约金及电费。
关于反诉原告高琴诉请的确认其与反诉被告庄志浩签订的房屋租赁合同自2017年5月21日解除及偿付违约金484万元的问题。首先，反诉原告高琴未提交证据证明其与反诉被告庄志浩在2017年5月21日协商解除房屋租赁合同，且2017年5月21日后，被告高琴仍在使用该租赁房屋，租赁房屋钥匙在店铺店长刘某及被告江阴海澜之家公司工作人员宋宇军处；其次，根据反诉原告高琴在与公安部门的电话中陈述，店铺停止经营的原因系经营亏损，而非消防原因。故对于反诉原告诉称述的因消防原因致使停止店铺营业，本院不予采信，对于反诉原告高琴诉请的确认其与反诉被告庄志浩签订的房屋租赁合同自2017年5月21日解除及偿付违约金484万元，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告庄志浩与被告高琴签订的《房屋租赁合同》于2017年8月4日解除，被告高琴与被告江阴海澜之家新桥销售有限公司于本判决生效后三日内向原告庄志浩返还位于江西省景德镇市珠山区珠山中路6号房屋；
二、被告高琴与被告江阴海澜之家新桥销售有限公司自本判决书生效之日起三日内连带向原告庄志浩支付房屋租金及占有使用费（从2017年6月1日起至返还租赁房屋之日止，按人民币8.17万元/月计算）；
三、被告高琴与被告江阴海澜之家新桥销售有限公司自本判决书生效之日起三日内连带向原告庄志浩支付电费人民币1134元；
四、被告高琴与被告江阴海澜之家新桥销售有限公司自本判决书生效之日起三日内连带向原告庄志浩支付违约金人民币29.4万元；
五、驳回原告庄志浩的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告高琴的诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41936元，原告庄志浩承担25624元，被告高琴承担16312元。反诉受理费22760元，由反诉原告高琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 万 军
人民陪审员 ＸＸ芳
人民陪审员 占燕婷
二〇一八年五月十七日
书 记 员 吴执业