宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁05民终881号上诉人（原审原告）：高飞，男，住宁夏回族自治区中宁县。上诉人（原审原告）：康惠琴，女，住宁夏回族自治区中宁县。被上诉人（原审被告）：严立成，男，住宁夏回族自治区中宁县。上诉人高飞、康惠琴与被上诉人严立成农村房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中宁县人民法院（2016）宁0521民初1394号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年11月18日立案后，依法组成合议庭，经询问当事人后，书面进行了审理。本案现已审理终结。高飞、康慧琴上诉请求：1.撤销宁夏回族自治区中宁县人民法院（2016）宁0521民初1394号民事判决，改判支持其一审诉讼请求，即严立成配合高飞、康慧琴将位于中宁县某某村的6间住房和宁（康）土宅字*******宅基地证过户至高飞、康慧琴名下；2.一、二审案件受理费由严立成承担。事实及理由：一审法院认定事实不清，证据不足，判决错误。第一，高飞、康慧琴是在2002年10月8日按农村风俗习惯举行婚礼同居生活，其女儿高某某生于2004年3月8日，有“户口登记薄”的登记可以证明高飞在购买严立成房屋前已与康慧琴以夫妻名义同居生活，且高飞是在2005年10月20日购买的严立成房屋，属婚后财产，依法为夫妻共同财产，故康慧琴是本案适格的主体。第二，高飞、康慧琴购买严立成房屋后，2005年12月20日某某村村委会就出具《房屋出售证明》予以确认，说明某某村村委会认可严立成将涉案房屋出售给高飞和康慧琴，且康慧琴系某某村集体经济组织成员，有权取得该房屋的所有权。因此，该房屋买卖合同合法有效；第三，严立成出具同一村委会的证明来否定高飞、康慧琴的证据实为不妥，因严立成持有的证明是现任村委会主任开具的，并不是当时的村委会主任，不能对抗高飞、康慧琴的证明；第四，根据合同法鼓励交易的原则，高飞、康慧琴与严立成的农村房屋买卖合同合法有效，应当得到确认。严立成以服从一审判决为由辩称。高飞、康慧琴一审诉讼请求：1.判令严立成配合高飞、康慧琴将位于中宁县某某村的6间住房过户至高飞、康慧琴名下；2.判令严立成配合高飞、康慧琴将位于中宁县某某村二队宁（康）土宅字*******宅基地证过户至高飞、康慧琴名下；3.案件受理费由严立成承担。一审法院审理查明：高飞户籍地为陕西省某某县，1997年12月份迁至银川市某某林场至今。2005年10月20日，严立成将其位于中宁县某某村的6间住房（包括家具）以8000元的价格出售给高飞，并给高飞出具一份证明。2006年7月31日，高飞、康惠琴登记结婚。高飞、康惠琴与严立成因该房屋的归属产生纠纷，经中宁县某某乡人民政府及某某村村民委员会调解，无法达成调解意见。一审法院认为：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，且宅基地是农村村民基于特定的集体经济组织成员身份无偿取得的，具有人身依附性，农村宅基地使用权只能向本集体经济组织内的成员转让。高飞至今没有将户口迁入中宁县某某村，未取得该村村民身份，故其在中宁县某某村没有取得该村宅基地所有权的主体资格。高飞、康惠琴于2006年7月登记结婚，但高飞与严立成于2005年10月20日就达成房屋转让协议，根据合同的相对性，康惠琴不是本案适格的主体。综上，高飞、康惠琴的诉讼请求不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第八条二款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决，驳回高飞、康惠琴的诉讼请求。案件受理费200元，减半收取100元，由高飞、康惠琴共同负担。二审期间，经询问高飞、康慧琴，严立成，双方对一审查明的事实认可，双方没有新证据向法庭提交。本院确认一审查明的事实。另查明，康慧琴为某某村村委会的居民。2002年10月8日，高飞、康慧琴按农村风俗习惯举行婚礼同居生活，2004年3月8日生育女儿高某某。高飞、康慧琴同居后一直在某某村生活。2006年7月31日，高飞、康惠琴办理了结婚登记。2005年10月20日，在高飞与严立成协议转让房屋时，严立成书写一份证明，内容为“兹有严立成住房六间售给高飞，售价捌仟元。房款严立成已收清，房屋所有权归高飞所有。（房屋售价包括一些家具）”。2005年12月20日，某某村村委会给高飞出具房屋出售证明一份，内容为“兹有我某某村二队严立成原住房六间售予高飞，并有房主严立成写下证明单一份，售价捌仟元整。房屋所有权归高飞所有，按字据给予证明”，该证明上加盖有某某村村委会的印章。本院认为，从《中华人民共和国物权法》第一百五十五条“已经登记的宅基地使用权转让或消灭的，应当及时办理变更登记或注销登记”和《中华人民共和国土地管理法》第六十二条四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定来看，法律没有禁止农村宅基地及地上房屋的出售和出租。由于农村房屋权属归村民个人所有，而宅基地所有权为村集体所有，村民具有使用权，村集体将土地无偿分配给本集体组织成员使用具有福利性质，因此，村民将建在宅基地上的房屋转让给本集体组织成员，福利为本集体组织成员享有，不存在任何障碍，但村民将其房屋转让给本集体组织之外的人员，视为对其福利的一并转让，但经宅基地所有权人的认可。本案中，高飞与严立成协议房屋转让合同时，已与某某村的村民康慧琴同居生活并生育一女，严立成与某某村村委会均明知高飞购买涉案房屋为其家庭共同居住使用，某某村村委会作为宅基地土地所有权人并没有制止该房屋转让，且出具证明，应视为某某村村委会认可该转让行为。由于康慧琴为某某村村委会集体成员，高飞受让涉案房屋为与其家庭共同生活所用，因此，应认定康慧琴为购买严立成房屋的主体之一。综合前述因素，应认定高飞、康慧琴协议受让严立成房屋，既不损害国家、集体及第三人的利益，也不违反法律强制性的规定，属合法有效协议，双方应履行该协议确定的义务。高飞、康慧琴履行了协议约定的付款义务，严立成履行了交付房屋及宅基地证书的协议义务，但严立成没履行配合高飞、康慧琴办理宅基地使用证变更登记的义务，现高飞、康慧琴要求严立成配合办理宅基地使用证变更登记，该诉讼请求成立，予以支持。对于高飞、康慧琴要求严立成配合办理房产证变更登记，因高飞、康慧琴无证据证实受让房屋除宅基地使用证外独立存在房屋产权证，故对该诉讼请求不予支持。综上，一审认定事实错误，适用法律错误，高飞、康慧琴上诉理由部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条一款（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：一、撤销宁夏回族自治区中宁县人民法院（2016）宁0521民初1394号民事判决；二、严立成在判决生效后30日内配合高飞、康慧琴办理宅基地使用证的变更登记；三、驳回高飞、康慧琴的其它诉讼请求。一审案件受理费100元，二审案件受理费200元，均由严立成负担。本判决为终审判决。审判长  徐青山审判员  张瑞花审判员  董 瑶二〇一六年十二月五日书记员  田茹菁本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。