青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第10277号
原告青岛奥海投资发展有限公司海尔洲际酒店。
法定代表人UnanAtaTolga，职务总经理。
委托代理人常文正，山东琴岛律师事务所律师。
被告天津晋商投资有限公司。
法定代表人李建峰。
原告青岛奥海投资发展有限公司海尔洲际酒店与被告天津晋商投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人常文正到庭参加诉讼，被告天津晋商投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告青岛奥海投资发展有限公司海尔洲际酒店诉称，2011年9月21日，原告与被告签署租约，约定由被告承租海尔洲际酒店B栋21和22楼的房屋，租期5年，从2011年11月1日起计算。租约签署后，原告依约交付房屋，被告一直使用该房屋。但是，自2013年8月起，被告开始拖欠租金、水电费及房费等各项费用，虽经原告所赐催促缴纳，被告至今未支付上述费用。根据租约及相关法律规定，被告应当依法按时足额缴纳租金及水电费、房费等各项费用，逾期交纳的，应当承担相应的违约责任，并支付滞纳金。故原告起诉，请求：1、判令被告向原告支付租金人民币3615248.06元；2、判令被告向原告支付水电费130313.58元；3、判令被告向原告支付房费人民币40414元；4、判令以上各款项对应的违约金、滞纳金共计人民币1174069.53元（暂计算至2014年10月23日，以实际支付日为准计算）；以上四项合计人民币4960045.17元，扣除保证金人民币934123元，请求金额为人民币4025922.17元；5、本案的诉讼费、保全费等由被告承担。
被告天津晋商投资有限公司经本院公告送达传票，未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。
经审理查明，2011年9月21日，原告青岛奥海投资发展有限公司海尔洲际酒店与被告天津晋商投资有限公司签订《租约》，原告将青岛海尔洲际酒店B栋21和22楼房屋出租给被告使用。租期为5年，自2011年11月1日开始计算。第一年租金3736494元，第二年租金3726285元，第三年租金4024388元，第四年租金4346339元，第五年租金4707982元。租金按季度收取，被告应提前15天向原告支付下季度租金，每逾期一日，则被告需按欠付租金的0.05%支付违约金。合同签署时，被告向原告支付保证金934123元。租赁期内被告使用房屋产生的水、电费、网费、电话费、传真费等由被告缴纳。如被告未及时支付任何款项，原告有权从保证金中扣除，并有权要求被告支付日息0.05%的滞纳金。
2014年4月10日，原告青岛奥海投资发展有限公司海尔洲际酒店与被告天津晋商投资有限公司签订《2011年9月21日租约之补充协议》，协议就被告所欠租金的支付事宜进行了协商，因为被告未按协议约定履行付款义务，该补充协议并未实际履行。
2014年8月13日，因被告未按时向原告支付租金等费用，原告按照租约约定的事项和地址，向被告发送解除合同的《公函》，《公函》载明原告与被告签订的合同自2014年8月15日解除，同时要求被告于2014年8月18日前归还租赁房屋及清理所有物品。后，原告于2014年8月21日、2014年9月18日两次向被告发送的关于清点物品和交还租赁房屋的再次通知。
庭审中，原告称被告支付房租至2013年7月31日，2013年8月1日之后的房租被告支付了其中的一部分50万元。2014年8月15日，原告与被告解除房屋租赁合同。
原告提交《电费明细表》一份，主张被告自2013年6月21日至2014年7月20日累计产生电费128245.58元，水费2068元，合计130313.58元，该水电费被告一直未向原告支付。
原告另提交《房费等杂费明细表》及单据一宗，主张被告自2013年6月14日至2014年7月6日累计在原告处发生房费40414元，该费用被告一直未向原告支付。
上述事实，有《租约》、《2011年9月21日租约之补充协议》、《公函》、通知、《电费明细表》、《房费等杂费明细表》及当事人当庭陈述在案为凭，且经本院庭审质证及审核。
本院认为，双方当事人在自愿基础上签订的合同，其内容不违反法律规定，双方当事人均应履行合同义务。当事人违反合同约定给对方造成损失，应当承担相应的违约责任。
本案中，被告天津晋商投资有限公司承租原告青岛奥海投资发展有限公司海尔洲际酒店的房屋，应当按照合同约定及时缴纳房屋租金、水电费、房间费等费用，如违反合同约定，则应当按照合同约定承担相应的违约责任。根据原告向被告邮寄的《公函》，原告与被告签订的合同自2014年8月15日解除，被告应当将2014年8月15日前欠付原告的租金、水电费、房间费支付原告。因被告支付房租至2013年7月31日，2013年8月1日后的房租被告支付了50万元，结合双方签订的《租约》，2013年8月1日至2013年10月31日被告应向原告支付的房屋租金为(3726285/4-500000=)431571.25元，应于2013年7月15日前支付。2013年11月1日至2014年1月31日被告应向原告支付的房屋租金为(4024388/4=)1006097元，应于2013年10月15日前支付。2014年2月1日至2014年4月30日被告应向原告支付的房屋租金为(4024388/4=)1006097元，应于2014年1月15日前支付。2014年5月1日至2014年7月31日被告应向原告支付的房屋租金为(4024388/4=)1006097元，应于2014年4月15日前支付。2014年8月1日至2014年8月15日被告应向原告支付的房屋租金为(4024388/365*15=)165385.81元，应于2014年7月15日前支付。
根据原告提交《电费明细表》及《房费等杂费明细表》，被告自2013年6月21日至2014年7月20日累计产生电费128245.58元，水费2068元，合计130313.58元；自2013年6月14日至2014年7月6日累计在原告处发生房间费40414元，因该费用被告一直未向原告支付，被告应当及时向原告支付，并按照合同约定支付违约金及滞纳金。
另依据双方签订的《租约》的约定，“租金按季度收取，被告应提前15天向原告支付下季度租金，每逾期一日，则被告需按欠付租金的0.05%支付违约金。租赁期内被告使用房屋产生的水、电费、网费、电话费、传真费等由被告缴纳。如被告未及时支付任何款项，原告有权从保证金中扣除，并有权要求被告支付日息0.05%的滞纳金”。原告据此主张房租、水电费、房间费的违约金及滞纳金被告均应按照日息0.05%向原告缴纳，本院认为，原告的请求数额过高，结合本案实际情况，本院依法将两项合并酌减为按日息0.08%向原告支付违约金及滞纳金较为适宜。同时，合同签署时，被告向原告支付了保证金934123元，此款项可予以折抵，其中水电费130313.58元、房间费40414元、2013年8月1日至2013年10月31日被告应向原告支付的房屋租金431571.25元折抵后剩余331824.17元；与2013年11月1日至2014年1月31日被告应向原告支付的房屋租金1006097元折抵后，2013年11月1日至2014年1月31日被告应向原告支付房租674272.83元。
被告天津晋商投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告天津晋商投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告青岛奥海投资发展有限公司海尔洲际酒店支付2013年11月1日至2014年1月31日房屋租金674272.83元，并按照日0.08%向原告青岛奥海投资发展有限公司海尔洲际酒店支付违约金及滞纳金，自2013年10月15日起计算至本判决生效之日。
二、被告天津晋商投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告青岛奥海投资发展有限公司海尔洲际酒店支付2014年2月1日至2014年4月30日房屋租金1006097元，并按照日0.08%向原告青岛奥海投资发展有限公司海尔洲际酒店支付违约金及滞纳金，自2014年1月15日起计算至本判决生效之日。
三、被告天津晋商投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告青岛奥海投资发展有限公司海尔洲际酒店支付2014年5月1日至2014年7月31日房屋租金1006097元，并按照日0.08%向原告青岛奥海投资发展有限公司海尔洲际酒店支付违约金及滞纳金，自2014年4月15日起计算至本判决生效之日。
四、被告天津晋商投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告青岛奥海投资发展有限公司海尔洲际酒店支付2014年8月1日至2014年8月15日房屋租金165385.81元，并按照日0.08%向原告青岛奥海投资发展有限公司海尔洲际酒店支付违约金及滞纳金，自2014年7月15日起计算至本判决生效之日。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39007元，公告费600元，诉讼保全费5000元，由被告天津晋商投资有限公司负担。因上述费用原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 辛双武
人民陪审员 张晓萍
人民陪审员 邢玉航
二〇一五年十月十六日
书 记 员 王琛慧