山东省昌邑市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌商初字第944号
原告：中国工商银行股份有限公司昌邑支行。
法定代表人：孙善伟。
委托代理人：王德民。
委托代理人：陈海宁。
被告：陈春鹏。
被告：崔亚英。
被告：潍坊新大陆置业有限公司。
法定代表人：俞心亮。
被告：山东亨德投资担保有限公司。
法定代表人：王珺。
原告中国工商银行股份有限公司昌邑支行与被告陈春鹏、崔亚英、潍坊新大陆置业有限公司、山东亨德投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈海宁及被告陈春鹏到庭参加了诉讼，被告崔亚英、潍坊新大陆置业有限公司、山东亨德投资担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告陈春鹏、崔亚英于2011年10月9日与原告签订《个人购房借款／担保合同》两笔，合同分别编号为A：01607000512011商房贷0000395和0160700051商房贷0000396，原告于2011年11月16日为其发放个人商用房贷款两笔金额分别为270000元和280000元，期限十年，按月等额本息还款方式，到期日2021年11月16日，由潍坊新大陆置业有限公司提供阶段性担保；由山东亨德投资担保有限公司提供保证担保，并有双方签订的委托担保协议书。到2014年8月11日止，借款人陈春鹏已连续7期未按时归还贷款，原告贷款面临重大风险。按照编号A：01607000512011商房贷0000395和0160700051商房贷0000396《个人购房借款／担保合同》第十四条第二款之约定，已构成借款人违约，原告宣布该合同立即到期，故诉至法院，请求法院依法收回被告陈春鹏、崔亚英在原告处个人商用房贷款本金436127.51元及贷款利息，依法追究该笔贷款保证人潍坊新大陆置业有限公司、山东亨德投资担保有限公司的连带保证责任，由被告承担全部诉讼费用。
被告陈春鹏辩称：签订借款合同属实，但我不是真正的借款人，我只是给潍坊新大陆置业有限公司顶名贷款。贷款发放到了潍坊新大陆置业有限公司的帐户内，也没有发放给我。每个月还贷款也是由潍坊新大陆置业有限公司还款，也不是我个人还的。
被告崔亚英、潍坊新大陆置业有限公司、山东亨德投资担保有限公司均未予答辩。
经审理查明：2011年10月9日，被告陈春鹏、崔亚英与原告签订商房贷编号A：01607000512011商房贷0000395号和000396号担保借款合同，合同约定，被告陈春鹏与崔亚英共同向原告借款270000元和280000元用于购置商用房，借款期限均为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，借款人授权贷款人将贷款一次性划入潍坊新大陆置业有限公司在中国工商银行股份有限公司昌邑支行开设的账户，借款按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月15日为还款日，还款账户为被告陈春鹏在原告处开设的账户。合同第十四条违约条款中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款发放日为2011年11月16日，贷款到期日为2021年11月16日，上述借款以被告陈春鹏和崔亚英购买的坐落于昌邑市烟汕路506号香邑城市花园A3幢108、建筑面积为87.6平方米商用房和昌邑市烟汕路506号香邑城市花园A3幢107、建筑面积为93.7平方米商用房分别提供抵押，双方并到昌邑市房产管理服务中心办理了抵押权预告登记。
上述借款由被告潍坊新大陆置业有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年，保证人承担保证责任的范围为：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；B、本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。合同第20.2条规定：抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助的，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书之前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
同时，被告陈春鹏、崔亚英与被告山东亨德投资担保有限公司签订委托担保协议二份，协议约定，被告山东亨德投资担保有限公司为被告陈春鹏上述两笔借款270000元和280000元提供连带责任保证，担保范围为上述借款合同项下的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及其他相关费用，履行期限自上述借款合同履行之日起到该协议项下全部内容履行完毕之日止。
合同签订后，原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，于2011年11月16日按照合同约定的发放贷款方式向潍坊新大陆置业有限公司在中国工商银行股份有限公司昌邑支行开设的账户内分别发放借款本金280000元和270000元。
借款到期后，被告尚欠000395号借款合同本金214099.05元，尚欠0000396号借款合同本金222028.46元，共计欠本金436127.51元，利息均付至2014年9月29日。
另查：被告陈春鹏主张顶名贷款，原告不予认可，被告未提供确实有效的证据证明。
上述事实，由原告提供的担保借款合同、委托担保协议、借据、还款明细表、催收通知书、抵押预告登记证书及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的担保借款合同和委托担保协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方应当按照合同约定履行合同义务。原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告陈春鹏、崔亚英未按合同约定的期限偿还借款本息，现尚欠借款本金436127.51元及2014年9月29日之后的利息，已构成违约，原告按照合同约定有权提前收回借款。
被告陈春鹏、崔亚英以购买的坐落于昌邑市烟汕路506号香邑城市花园A3幢107、108、建筑面积分别为93.7平方米、87.6平方米商用房提供抵押，原告对被告陈春鹏、崔亚英提供的上述抵押物享有优先受偿权。
被告潍坊新大陆置业有限公司为被告陈春鹏、崔亚英的借款提供阶段性连带责任保证，按照约定被告陈春鹏、崔亚英获得房屋所有权证书后，双方办理完毕正式抵押登记手续，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书后，被告潍坊新大陆置业有限公司免除保证责任，现因被告陈春鹏、崔亚英未取得房屋所有权证书，原被告双方仅办理了抵押权预告登记，本案中原告与被告陈春鹏、崔亚英、潍坊新大限置业有限公司签订的担保借款合同中约定：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。上述约定系双方当事人的真实意思表示，本院应予支持，现原告要求被告潍坊新大陆置业有限公司承担连带保证责任，故被告潍坊新大陆置业有限公司在正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书之前，对被告陈春鹏及崔亚英所欠原告的借款本息承担连带清偿责任。
被告山东亨德投资担保有限公司对上述借款提供连带责任保证，双方未特别约定保证人在借款人提供物的担保的情况下的责任承担方式，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定：“同一债权既有保证又以物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，故被告山东亨德投资担保有限公司对被告陈春鹏、崔亚英提供的抵押财产拍卖、变卖所得款项不足清偿贷款本息部分承担连带清偿责任。
被告潍坊新大陆置业有限公司和被告山东亨德投资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告陈春鹏、崔亚英追偿。
被告陈春鹏辩称只是给潍坊新大陆置业有限公司顶名贷款，贷款发放到了潍坊新大陆置业有限公司的帐户内，没有发放给其本人，原被告签订的担保借款合同中约定：借款人授权贷款人将贷款一次性划入潍坊新大陆置业有限公司在中国工商银行股份有限公司昌邑支行开设的账户，原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告陈春鹏主张顶名贷款原告不予认可，被告陈春鹏未提供确实有效的证据证明，根据合同的相对性原则，被告陈春鹏及崔亚英应对借款本息承担还款责任，故对被告陈春鹏的上述答辩主张本院不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈春鹏、崔亚英偿还原告借款本金436127.51元及利息（按合同约定利率自2014年9月30日起计算至付清款之日），于本判决生效之日起十日内付清。
二、潍坊新大陆置业有限公司在正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权利证书之前，对被告陈春鹏及崔亚英上述借款本息的清偿承担连带责任。
三、被告山东亨德投资担保有限公司对被告陈春鹏、崔亚英提供的坐落于昌邑市烟汕路506号香邑城市花园A3幢108、建筑面积为87.6平方米商用房和昌邑市烟汕路506号香邑城市花园A3幢107、建筑面积为93.7平方米商用房的抵押财产拍卖、变卖所得款项不足清偿贷款本息部分承担连带清偿责任。
四、被告潍坊新大陆置业有限公司和被告山东亨德投资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告陈春鹏、崔亚英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7842元，财产保全费2738元，共计10580元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费7842元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张 平
人民陪审员 郭光兰
人民陪审员 王春兰
二０一四年十二月三十日
书 记 员 冯晓燕