湖北省荆州市荆州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂荆州区民初字第00763号
原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省荆州市江津中路255号。
法定代表人罗建祥，该公司董事长。
委托代理人晏燕，湖北昭信律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人李华清，该行职员。代理权限：特别授权。
被告湖北鑫巢投资有限公司，住所地荆州区东环路止梆头一巷5号。
法定代表人ＸＸ。
被告袁旭东。
被告李昌奎。
被告李伟。
被告陈为。
原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司与被告湖北鑫巢投资有限公司、被告袁旭东、被告李昌奎、被告李伟、被告陈为借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员杜振虎担任审判长、审判员张法忠、审判员杨玲参加的合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司的委托代理人晏燕、李华清，被告袁旭东、被告李伟、被告陈为到庭参加诉讼。被告湖北鑫巢投资有限公司、被告李昌奎经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司诉称：被告湖北鑫巢投资有限公司因房地产开发“鑫巢世家”项目建设向原告申请贷款6000万元，2012年7月4日双方签订借款6000万元的《固定资产社团（银团）借款合同》，期限24个月，浮动利率执行月利率7.2‰。合同约定被告湖北鑫巢投资有限公司用被告湖北鑫巢投资有限公司开发的“凰巢世家”住宅小区项目土地使用权（坐落于荆州市荆州区荆沙大道以南）及在建工程为被告借款6000万元作抵押，被告向原告分期借款6000万元。被告湖北鑫巢投资有限公司与原告分别签订了四份抵押合同，合同签订后，该抵押物分别办理了土地抵押登记，在建工程抵押。被告袁旭东、被告李伟、被告陈为分别向原告出具无限连带责任承诺书和保证合同、承诺书，明确三被告连带还款责任和抵押责任。原告按约向被告发放了6000万元贷款。被告湖北鑫巢投资有限公司于2013年元月开盘预售后，原告出具正式解押函197套，面积21043.09平方米，便于原告湖北鑫巢投资有限公司销售。因部分解押销售，追加抵押物待售房产20套，被告湖北鑫巢投资有限公司所属位于荆州区止梆头一巷5号（凰巢世家）在建工程抵押20套房源，抵押面积2074.14平方米，债权数额950万元（荆州房建荆房字第××号）。被告湖北鑫巢投资有限公司至2014年7月12日已偿还贷款4100万元。被告湖北鑫巢投资有限公司于2014年7月12日向原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司申请贷款展期1900万元，期限9个月，双方同意并签订了《借款展期协议书》，被告袁旭东、被告李昌奎分别签订了保证合同。被告湖北鑫巢投资有限公司在展期期间偿还原告50万元，现有余额1850万元未偿还。综上所述，被告借款拒不归还行为侵犯了原告合法权益，特诉请判令被告立即连带偿还原告贷款本金1850万元及利息，判令被告湖北鑫巢投资有限公司承担抵押责任，依法处置抵押物偿还原告贷款本息，原告对抵押物享有优先受偿权，被告承担本案诉讼费用。
被告湖北鑫巢投资有限公司、李昌奎在答辩期未提交答辩状。
被告袁旭东在答辩期未提交答辩状，庭审时辩称：借款事实属实，签字是我们公司签的，我是担保人。
被告李伟在答辩期未提交答辩状，庭审时辩称：借款事实属实，保证合同是我签字。
被告陈为在答辩期未提交答辩状，庭审时辩称：借款事实属实，无限连带责任书是我签的，保证合同是我签字。
原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一：原告营业执照、银监局开业批复。证据原告诉讼主体资格。
证据二：被告湖北鑫巢投资有限公司营业执照、组织机构代码证。证明被告湖北鑫巢投资有限公司身份。
证据三：被告袁旭东、李昌奎、李伟、陈为身份证。证明被告身份。
证据四：6000万元的贷款申请书。证明被告湖北鑫巢投资有限公司向原告申请6000万元借款。
证据五：关于1900万元的贷款展期申请书及股东会决议。证明被告湖北鑫巢投资有限公司股东会决议同意向原告申请1900万元贷款展期。
证据六：《固定资产社团（银团）借款合同》。证明被告湖北鑫巢投资有限公司与原告签订书面借款合同，并约定借款具体条款。
证据七：《借款展期申请书》。证明被告湖北鑫巢投资有限公司与原告签订书面展期借款合同，并约定展期借款具体条款。
证据八：抵押合同。证明被告湖北鑫巢投资有限公司自愿为其贷款承担抵押责任及具体的抵押物的债权金额设定及有关解押追加抵押情况。
证据九：关于6000万元借款的个人无限连带责任承诺书和保证合同、承诺书。证明被告袁旭东、李伟、陈为自愿为湖北鑫巢投资有限公司借款承担连带责任。
证据十：关于展期1900万元借款的保证合同。证明被告袁旭东、李昌奎自愿为湖北鑫巢投资有限公司展期借款承担连带责任。
证据十一：土地证复印件。证明被告湖北鑫巢投资有限公司是抵押物使用权人。
证据十二：他项权证及在建工程抵押房建证。证明被告湖北鑫巢投资有限公司自愿为被告湖北鑫巢投资有限公司借款提供抵押担保并办理了抵押登记。
证据十三：借款凭证。证明原告按约发放借款。
被告湖北鑫巢投资有限公司、袁旭东、李昌奎、李伟、陈为在举证期未向本院提交相关证据。
经庭审质证，被告袁旭东、李伟、陈为对原告提交的证据均无异议。因被告湖北鑫巢投资有限公司、被告李昌奎未到庭，视为放弃质证权利。原告的证据一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、十二、十三构成完整的证据链，本院予以采信。
经审理查明：2012年，被告湖北鑫巢投资有限公司因资金短缺向原告申请借款6000万元，2012年7月4日，被告湖北鑫巢投资有限公司与原告作为牵头行的6家银行、合作联社组成的贷款社团（银团）签订了《固定资产社团（银团）借款合同》。合同约定借款金额6000万元，借款期限24个月，借款利率执行浮动利率。同时，合同也约定了被告湖北鑫巢投资有限公司以其开发的“凰巢世家”住宅小区项目土地使用权及在建工程为该笔借款提供抵押担保并另行签订了四份抵押合同（合同编号分别为201207024、2012010015、2012011028、201301009-3）。抵押合同约定担保的主合同为《固定资产社团（银团）借款合同》，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利等。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记。被告袁旭东、李伟、陈为于2012年4月8日向原告出具了无限连带责任承诺书，并于2012年7月25日分别与原告签订了保证合同，明确为被告湖北鑫巢投资有限公司与原告签订的借款合同提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利等，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同时约定原告与主债务人协商变更主合同，未加重主债务人的债务或者延长债务履行期限的，无需经保证人同意，保证人继续按照保证合同的约定承担保证责任。并且，保证合同约定了主债权存在物的担保，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任。2012年7月30日至2012年12月11日，原告分5次向被告湖北鑫巢投资有限公司发放了6000万元贷款。借款期限内，被告向原告偿还贷款本金4100万元，2014年7月21日，被告湖北鑫巢投资有限公司与原告签订借款展期合同，约定贷款展期1900万元，期限9个月。被告袁旭东、李昌奎于2014年7月21日分别与原告签订了保证合同，明确为被告湖北鑫巢投资有限公司与原告签订的借款合同提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利等，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。展期期间，被告湖北鑫巢投资有限公司偿还了50万元本金。截止2015年10月19日，被告湖北鑫巢投资有限公司尚欠原告1850万元本金及利息未还。
另查明，2013年8月，湖北荆州农村商业银行股份有限公司开业，荆州郢都农村合作银行终止，其债权债务转为湖北荆州农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为：原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司与被告湖北鑫巢投资有限公司的借款法律关系真实、有效，应当受到法律保护。被告湖北鑫巢投资有限公司作为借款人在履行合同过程中，未按合同约定向原告偿还本金，其行为构成违约，对原告要求被告湖北鑫巢投资有限公司偿还贷款本金1850万元及利息的请求，本院予以支持。被告湖北鑫巢投资有限公司用其开发的“凰巢世家”住宅小区项目土地使用权及在建工程为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，抵押权已设立。因被告湖北鑫巢投资有限公司未按约履行还款义务，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告湖北鑫巢投资有限公司应当承担抵押责任，原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司对抵押物享有优先受偿权。被告袁旭东、李伟、陈为于2012年4月8日向原告出具的无限连带责任承诺书及2012年7月25日分别与原告签订的保证合同，明确了为被告湖北鑫巢投资有限公司的借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息等，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。后被告袁旭东、李昌奎又于2014年7月21日分别与原告签订了保证合同，也明确为被告湖北鑫巢投资有限公司的借款提供连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，被告袁旭东、李昌奎、李伟、陈为应对被告湖北鑫巢投资有限公司的债务承担连带保证责任。因被告湖北鑫巢投资有限公司为原告的债权提供了物的担保，被告袁旭东、李昌奎、李伟、陈为同时提供了人的保证，且保证合同约定了债权人有权要求保证人先承担保证责任，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司有权就被告湖北鑫巢投资有限公司提供的物的担保实现债权，也可以要求被告人袁旭东、李昌奎、李伟、陈为承担保证责任。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十四条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条第一款、第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北鑫巢投资有限公司偿还原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司本金1850万元，并支付相应的利息（利息以1850万元为基数按双方约定的浮动利率自2014年11月22日起算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告湖北鑫巢投资有限公司届时不履行第一项还款义务，原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司可以要求被告人袁旭东、李昌奎、李伟、陈为承担连带保证责任。
三、被告湖北鑫巢投资有限公司届时不履行第一项还款义务，原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司可以与被告湖北鑫巢投资有限公司协议，以现有抵押物（以抵押登记为准）折价，或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款由原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告湖北鑫巢投资有限公司所有，不足部分由被告湖北鑫巢投资有限公司继续清偿并由被告袁旭东、李昌奎、李伟、陈为继续承担连带保证责任。
以上给付内容，于本判决生效之日起十日内履行；逾期履行的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
本案诉讼费66400元，由被告湖北鑫巢投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费，款汇（收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行）。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 杜振虎
审判员 张法忠
审判员 杨 玲
二〇一五年十二月八日
书记员 黄薇薇