江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初279号
原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行，组织机构代码14136116-8，住所地泰州市姜堰区姜堰镇东方不夜城15号楼1-5层。
负责人赵强，该支行行长。
委托代理人陈俊，该支行员工。
被告周秋萍。
被告孙银。
原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行与被告周秋萍、孙银金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理，因无法以直接送达及法律规定的其它方式向被告周秋萍、孙银送达应诉手续及开庭传票，本院于同年2月17日向被告周秋萍、孙银公告送达应诉通知书、举证通知书、诉状副本、民事裁定书（简转普）、合议庭组成人员通知书、开庭传票、证据副本等。本院依法组成合议庭于同年5月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈俊到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月18日，原告与被告周秋萍签订一份编号为320766436-011-2012000418号的个人住房借款合同，合同金额为420000元，借款期限为2012年6月18日至2032年6月18日，贷款利率为6.8%，采用按月还本付息法，所购住房为周秋萍、孙银名下共同共有的房屋嘉和丽苑6幢501室，该房屋已办理抵押。被告出现合同第十六条之情况，未按合同约定还本付息，严重影响原告的资金安全，请求人民法院判令：1、两被告共同向原告偿还借款本金384876.8元、支付截至2016年5月5日的利息26551.71元及自2016年5月6日起至被告实际给付之日止按合同约定计算的利息。
两被告未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：1、2012年6月14日，被告孙银出具共同还款承诺书一份，其作为共同借款人承诺：本人基于对共同借款行为的全面的慎重的了解以及对承诺后果的准确认识，同意编号为320766436-011-2012000418的个人借款合同所形成的债务提供还款责任。
2、2012年6月18日，原告与被告周秋萍、孙银签订编号为320766436-011-2012000418的个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定：被告周秋萍向原告借款420000元，期限自2012年6月18日起至2032年6月18日止，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及下浮幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月18日，由案外人江苏恒盛房地产开发有限公司提供阶段性担保，担保保证期限为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，被告周秋萍、孙银以其共有的座落于姜堰区嘉和丽苑6幢501室的房屋提供抵押担保，若被告不按合同约定按时足额偿还借款本息，则原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%，等。
3、2012年6月18日原告按约向被告周秋萍发放贷款420000元，并根据合同约定将此款直接汇至案外人江苏恒盛房地产开发有限公司银行账户内。
4、2013年9月13日，原、被告按约办理了房屋他项权证及土地他项权证，被告周秋萍、孙银以其共有的座落于姜堰区嘉和丽苑6幢501室的房屋及土地提供抵押，抵押债权的金额为420000元。
5、2015年4月2日起，被告周秋萍未按月还本付息，截至2016年5月5日，被告周秋萍尚欠原告借款本金384876.8元及利息26551.71元，被告孙银也未尽还款义务。
以上事实有原告提交的共同还款承诺书、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、土地他项权证、利息清单各一份及原告的陈述在卷予以证明。
本院认为：原告与被告周秋萍、孙银签订的个人住房（商业用房）借款合同及被告孙银出具的共同还款承诺书系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效。合同签订后，原告按约向被告周秋萍发放借款420000元，被告周秋萍仅按月还款至2015年4月2日，后均未按约足额偿还借款本息，根据合同约定，原告有权要求被告周秋萍清偿借款本息，被告孙银作为共同借款人也未尽还款义务，故被告周秋萍、孙银应负向原告偿还借款本息之责。2013年9月13日双方依约定办理了合同项下房地产抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，原告抵押权自登记时设立，故原告要求对被告周秋萍、孙银共有的座落于姜堰区嘉和丽苑6幢501室的房屋及土地以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合法律规定，本院照准。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对证据进行质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周秋萍、孙银于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司姜堰支行偿还借款本金384876.8元、支付截至2016年5月5日的利息26551.71元及自2016年5月6日起至被告实际给付之日止按合同约定计算的利息。
二、若被告周秋萍、孙银不按上述期限履行义务，则原告有权对其共有的座落于姜堰区嘉和丽苑6幢501室的房屋及土地以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7265元，公告费600元，合计7865元，由两被告负担。（原告同意预缴的案件受理费7265元，由两被告直接向其支付，不需要本院退还，两被告于本判决生效后十日直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7265元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10-201101040668868）。
审 判 长 周爱兰
代理审判员 范春忠
人民陪审员 许建国
二〇一六年五月五日
书 记 员 张庄敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。