广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江新法泽民初字第431号
原告佛山市添南经贸有限公司。
法定代表人覃昌军。
被告徐赟。
委托代理人陈东山，广东信宇律师事务所律师。
原告佛山市添南经贸有限公司（以下简称：添南公司）诉被告徐赟租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员庄华伟于同年10月22日公开开庭进行了审理。原告佛山市添南经贸有限公司的法定代表人覃昌军、被告徐赟的委托代理人陈东山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告添南公司诉称：2014年8月14日，原告添南公司与被告徐赟商谈解除合同协议书。被告徐赟要求没收40万元定金，经过原告方工作人员哀求，被告答应返还其中的20万元给原告。原告于是与被告徐赟签订了解除租赁合同书，并且从原告的已付款项中支付了此40万元。被告签约前答应会返还其中的20万元，签约后也一再保证说话算数。次日还与我公司代表确认会返还给我公司，要我们好好做后面的工作。但在2014年8月21日，被告在与我们商谈后续合同过程中，改口说此40万元全部�退，是作为被告损失的补偿，还说还不够等等。经过多次协商，被告均表示当时没有答应退回此20万元，说退回此20万元有什么条件等等。原告认为，退回20万元是被告在解除合同协议商谈过程中、协议签定之后、第二天均答应并确认的，被告要是不答应退回此20万元，原告当时是不会与被告签定解除合同协议书的。为此，原告添南公司遂诉至法院，请求判令：被告徐赟退还没收的原告添南公司的款项20万元，并承担本案诉讼费。
为支持其诉讼主张，原告添南公司向本院提交证据如下：
1、《解除租赁合同协议书》一份；2、《收据》一份；3、《情况说明》三份。上述三组证据均证明原告要求被告返还定金20万元合法有据。
被告徐赟辩称：一、原告无权要求返还定金。依据原、被告双方2014年6月30日签订的编号为2014-6-30《租赁合同》，约定被告将其承包的位于江门市新会区大泽镇五和村民委员会沙岗头建筑物，即1、5、6号展厅出租给原告做家具展厅之用，原告应在合同签订当日向被告支付租赁定金人民币1075776.90元。合同签订后，原告仅支付了60万元租赁定金，剩下的475776.90元租赁定金原告一直拒不支付。2014年8月12日，被告向原告发出《定金付款通知》，要求原告在收到通知后3个工作日内足额付清1075776.90元租赁定金，否则被告将根据《租赁合同》约定，没收原告定金、提前解除《租赁合同》，收回出租物并追究由此造成被告的一切损失。原告收到通知后，以资金不足为由，多次请求被告体谅和考虑其实际困难，并要求提前解除《租赁合同》，退回5、6号展厅，仅继续租赁1号展厅。被告本着互谅互让的精神，于2014年8月15日与原告签订《解除租赁合同协议》，同意原告提前解除《租赁合同》，退回5、6号展厅，同意原告转由以其�定代表人覃昌军的个人名义继续租赁1号展厅，并同意仅没收其40万元租赁定金以作补偿和将余下20万元租赁定金转作1号展厅租赁定金。被告并与覃昌军于2014年8月15日就1号展厅的租赁事宜重新达成《租赁合同》，合同编号20140630。在该份合同履行过程中产生的纠纷，被告以对覃昌军另案提起诉讼。综上，被告从未口头答应过会返还20万元定金给原告，原告亦无证据证实其上述主张，原告无权要求被告返还定金20万元。二、原告的诉讼主体不适格。原告已将20万元租赁定金转为覃昌军与被告签订的1号展厅《租赁合同》的租赁定金，故该20万元租赁定金应属覃昌军所有。如原告要求返还该20万元租赁定金，应以覃昌军的个人名义提起诉讼，原告以公司名义提起诉讼主体不适格，请法院直接驳回原告的诉讼请求。
为支持其辩称，被告徐赟向本院提交证据如下：
1、编号为2014-6-30的《租赁合同》。证明2014年6月30日，原、被告就1、5、6号展厅的租赁事宜签订《租赁合同》；
2、《定金付款通知书》、速递回执、速递签收查询记录。证明被告于2014年8月12日向原告发出《定金付款通知书》，向原告追讨租赁定金；
3、《解除租赁合同协议》。证明2014年8月15日，原、被告签订《解除租赁合同协议》，协商一致解除2014-6-30《租赁合同》，并就合同解除事宜达成一致意见；
4、编号为20140630的《租赁合同》。证明原、被告签订《解除租赁合同协议》后，就1号展厅的租赁事宜，被告与覃昌军签订《租赁合同》，覃昌军应在2014年8月15日向被告支付租赁定金260751元（扣减原告转入的租赁定金20万元，覃昌军实应付60751元），每月租金及管理费130375.50元；
5、律师函、速递回执、速递签收查询记录。证明被告于2014年9月5日，向原告发出律师函，要求原告�2014年9月15日前付清所欠租赁定金60751元，否则将依合同约定，追究原告责任；
6、照片。证明原告未将1号展厅移交回被告，导致1号展厅从2014年6月30日起一直空置至今而无法出租，造成被告损失。
经庭审质证，对原、被告所举证据，本院认证如下：对原告所举证据1、2，被告不持异议，本院予以确认。对原告所举证据3，被告对其真实性、合法性、关联性均持有异议。本院认为，该组证据系原告对案情的陈述，无其他证据佐证其陈述内容的真实性，本院对此不予确认。对被告所举证据3，原告不持异议，本院予以确认。对被告所举证据1、2、4、5、6，原告对上述五组证据均不予确认，认为上述证据与本案无关。本院认为，被告所举证据1，双方所解除的租赁合同即是该份《租赁合同》，该份证据与本案有关联性，本院予以确认。对被告所举证据2，该组证据能够证明合�解除的原因、背景，与本案有关联性，本院予以确认。原告在庭审中明确其诉讼请求为返还被没收的40万元租赁定金中的20万，即《解除租赁合同协议》第三条第1点涉及的款项，而被告所举证据4、5、6，与上述款项无关，与本案缺乏关联性，故本院对被告所举证据4、5、6，不予确认。
综合双方的陈述、举证的情况，本院查明如下事实：2014年6月30日，被告徐赟作为合同甲方，与作为合同乙方的原告添南公司，签订《租赁合同》一份，合同编号：2014-6-30。合同第一条“租赁标的”约定：“1、甲方将其承包的位于江门市新会区大泽镇五和村民委员会沙岗头1号展厅剩余面积定为4345.85平方米／30元每平方，5号展厅定为4191平方米／28元每平方，6号展厅剩余面积定为3959.6平方米／28元每平方（7号展厅、8号展厅建筑完善验收后，以每平方28元租给乙方，3天内向甲方缴纳两押一�租金，按建筑面积核算，2号展厅建筑完善后甲方加收5元／每平方利润，由乙方承租。）建筑面积的建筑物（详见附图）及附属设施设备（包括水、电、消防设施设备）（以下统称出租物）出租给乙方作家具展厅之用。（备注：7号8号展厅建筑验收后以每平方28元由甲方租给乙方3日内向甲方缴纳2月押金1月租金，不得拖延，否则本合同作废，乙方补偿甲方一切损失。）……”第三条“订金、租金、管理费”约定：“1、乙方应在本合同签订当日向甲方支付租赁两押定金人民币1075776.9元，当月租金358592.3元，合计人民币为壹佰零柒万伍仟柒佰柒拾六元玖角，首期交20万，此首付款定为7号、8号、2号展厅的转换定金。余款：675776.9元在5号展厅、6号展厅验收后2个工作日内交齐，不得拖延，否则本合同作废。……”第六条“违约责任”约定：“……2、如乙方不履行本合同约定�义务，则甲方有权提前解除本合同，并没收乙方已付定金和要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失。……”，第八条：“本合同经甲、乙双方签名或盖章并经广东信宇律师事务所律师见证后成立，自甲方收到乙方租赁定金后生效。”被告徐赟在合同甲方签名处签名，原告添南公司在合同乙方签名处盖章，其法定代表人覃昌军在此处签名，并书写日期2014年6月30日。
合同签订后，被告徐赟于2014年7月3日向原告添南公司出具《收据》一份，载明：“今收到佛山市添南经贸有限公司承租盈新家具市场部分，合同编号：2014.6.30。交来押金人民币肆拾万元整，余额伍拾万元整在2014年7月10日前一次性付清，否则合同作废，押金没收。（备注：肆拾万元押金包括2014年6月13日，收据单号：26977893贰拾万）。收款人徐赟，2014.7.3”。2014年7月19日，被告徐赟再次向原告出具《收据》�份，载明：“今收到覃昌军交来1#、5#、6#展厅剩余部分面积定金人民币贰拾万元整。（备注：此款用作2号、7号、8号展厅转换订金），贰拾万，￥200000元。徐赟。”
2014年8月12日，被告徐赟以原告添南公司未足额支付定金人民币1075776.90元为由，以快递形式向原告发出定金付款通知。2014年8月15日，被告徐赟作为合同甲方，原告添南公司作为合同乙方，双方签订《解除租赁合同协议》一份。《协议》约定：“一、甲方同意乙方提前解除双方于2014年6月30日签订的《租赁合同》（合同编号：2014-6-30）。二、从本协议签订之日起双方解除上述《租赁合同》。三、乙方根据《租赁合同》已付甲方的60万元人民币租赁定金按下列方式处理：1、其中40万元租赁定金由甲方没收，归甲方所有。用于抵偿乙方未依约履行《租赁合同》及提前解除《租赁合同》而给甲方造成的一切损失。2、余下20万元租赁定金，甲方同意转为江门市新会区大泽镇五和村民委员会沙岗头1号展厅的租赁定金。具体约定由甲、乙双方另行签订新的《租赁合同》。四、本协议签订后，甲、乙双方在本协议签订之前所有约定以及所签的所有文件资料作废，一切以本协议约定和新签的《租赁合同》约定为准。”被告徐赟在协议书甲方处签名。原告添南公司法定代表人覃昌军在乙方代表人签名处签名。另在合同编号为2014-6-30的《租赁合同》上，原告添南公司法定代表人覃昌军书写“此合同于2014年8月15日申请取消”内容并签名。
原告添南公司认可该份《解除租赁合同协议》的效力，但诉称被告曾承诺返还没收定金40万中的20万给原告，故要求被告返还。被告则辩称原告诉讼主体不适格，且诉请返还已被没收的定金20万无依据，不同意返还。双方因此成讼。
本院认为：本案系租赁�同纠纷。本案争议的焦点在于以下两点。第一，原告的诉讼主体是否适格；第二，被告没收原告定金40万，现原告诉请被告返还其中的20万，上述诉请有无事实与法律依据。
关于争议焦点一。原告明确其诉讼请求为要求被告返还被被告没收的定金40万元（《解除租赁合同协议》第三条第1点）中的20万，而《解除租赁合同协议》系原告与被告徐赟签订，作为合同乙方的原告，提起上述诉请，主体适格。被告徐赟有关原告主体不适格的辩称，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
关于争议焦点二。被告没收原告定金40万元（《解除租赁合同协议》第三条第1点），现原告诉请被告返还其中的20万，其理由在于被告曾口头承诺过会返还其中的20万给原告。本院认为，《解除租赁合同协议》系原、被告自愿达成，且无其他影响合同效力的因素存在，庭审中原告与被告也均认可该份《解除租赁合同协议》的效力，因此，依据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”、第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，原、被告均应依《解除租赁合同协议》的约定，履行各自的合同义务。原告主张被告曾承诺返还其中的20万元，但在举证期限内，其并未向本院提交证据予以证实。而据《解除租赁合同协议》第三条第1点：“其中40万元租赁定金由甲方没收，归甲方所有。用于抵偿乙方未依约履行《租赁合同》及提前解除《租赁合同》而给甲方造成的一切损失”的约定，原告的40万元定金，已协议由被告没收，归被告所有，被告现亦明确表示不同意原告的返还诉请。故本院对原告要求被告返还被没收的定金20万元的诉请，不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告佛山市添南经贸有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费2150元（已减半计算），由原告佛山市添南经贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 庄华伟
二〇一四年十二月二日
书记员 周凌燕
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