山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第5340号
原告：朱晓琳。
委托代理人：朱国强。
委托代理人：付某，山东海之源律师事务所律师。
被告：ＸＸ。
委托代理人：徐某某，山东廉威律师事务所律师。
委托代理人：杨某某，山东廉威律师事务所律师。
被告：王艳春。
委托代理人：徐某某，山东廉威律师事务所律师。
委托代理人：杨某某，山东廉威律师事务所律师。
原告朱晓琳与被告ＸＸ、王艳春民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员白洁独任审判，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告朱晓琳委托代理人朱国强、付某，两被告共同委托代理人徐某某到庭参加诉讼。后本案转换为普通程序，依法组成合议庭于2015年11月25日第二次公开开庭进行了审理。原告朱晓琳委托代理人朱国强、付某，两被告共同委托代理人徐某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱晓琳诉称：2009年12月28日，原告与被告ＸＸ签订借款合同，约定被告ＸＸ向原告借款80万元，利息每年12%，按半年付息，2010年12月27日连本带利归还。并以被告位于青岛市市南区x路xxx号xxx户房产提供抵押担保，并办理他项权证。另约定逾期还款按银行同类贷款利率四倍支付利息，并支付每天万分之五的违约金。到期后原告多次催要，被告ＸＸ以各种理由推拖不予还款。2011年2月22日原告起诉后，被告偿还了本金30万元和部分利息，并约定于2011年5月16日前归还剩余本金50万元和利息，原告撤诉。但到期后被告未还款。被告ＸＸ与王艳春系夫妻关系。为此，请求依法判令：1.被告偿还借款500000元及利息（以50万元本金为准，自2011年5月17日至实际还款之日按照年利率24%计算）；2.被告支付实现债权的律师费8000元；3.原告对拍卖、变卖青岛市市南区x路xxx号xxx户的抵押房产（他项权证：青房地权市他字第xxxxxxx号）价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告承担。
原告朱晓琳为证明其主张事实提交以下证据：
证据一，抵押借款合同、借款借据及银行交易明细表，证明原告与被告ＸＸ签订抵押借款合同，被告ＸＸ向原告借款80万元，期限自2009年12月28日至2010年12月27日，年利率12%，按半年付息，被告ＸＸ以名下位于青岛市市南区x路xxx号xxx户房产提供抵押担保，并约定了逾期利息。原告扣除首期半年利息48000元，69万元转账至被告ＸＸ账户，剩余62000元转账至被告ＸＸ指定的案外人蓝某某账户；
证据二，房地产他项权证书，证明原告取得被告ＸＸ名下位于市南区x路xxx号xxx户房产抵押权，对房产价款享有优先受偿权；
证据三，协议书、民事起诉状、市北区人民法院民事裁定书，证明被告ＸＸ到期未能支付本息，原告于2011年2月22日向法院起诉，后双方达成协议，被告ＸＸ偿还了30万元本金和部分利息；
证据四，委托代理合同、律师费发票，证明原告为本案支出律师代理费8000元；
证据五，结婚登记申请书，证明两被告系夫妻关系，本案借款属夫妻共同债务。
被告ＸＸ、王艳春共同辩称：1.被告与原告之间并无真实的借款协议，该款项系原告借与案外人万某某使用，被告ＸＸ系案外人万某某员工，接受案外人万某某授意作为顶名人与原告签订协议，该事实原告系明知的。款项未进入被告ＸＸ账户，被告也未实际使用该款项，不应承担还款付息的责任；2.被告王艳春不应为本案被告，款项并非其配偶ＸＸ所借，即使被告ＸＸ承担还款付息的责任，原告也未提供证据证明款项用于夫妻家庭共同生活和经营。原告将被告王艳春列为被告承担连带责任，无法律依据，不应得到支持；3.原告的起诉超过诉讼时效。本案借款约定的还款日期为2011年5月16日，原告的起诉超过两年诉讼时效，原告丧失胜诉权；4.对原告要求对抵押房产享有优先受偿权的请求有异议。被告ＸＸ系顶名人，对房屋无实际所有权，对房屋无处置权，房屋实际权利人为案外人万某某。该房产项下的他项权证是案外人万某某违规办理的，且已经受到刑事追究，故他项权证是无效的。且该房产因万某某案件被查封，恰恰证明房产系万某某所有，应当驳回原告关于优先受偿权的请求。
被告ＸＸ、王艳春为证明其反驳主张，提交以下证据：
证据一，收条复印件，证明被告ＸＸ已向原告偿还借款并支付费用共42万元；
证据二，证明一份，证明原告朱晓琳所出借款项实际使用人系案外人万某某，并非被告ＸＸ，该款项未用于ＸＸ及王艳春夫妻共同生活或生产经营；
证据三，招商银行历史交易明细表，证明原告所出借款项，被告ＸＸ及时交付与万某某的代理人孙孟，款项并非ＸＸ实际使用，且本案诉争数额为69万元，非原告所称80万元。
双方质证意见如下：
两被告对原告朱晓琳提交的证据一真实性无异议，但认为借款的实际使用人为案外人万某某，借款时确实扣除了48000元利息，但另外的62000元并未收到，原告向案外人蓝某某转账62000元与本案无关，故借款金额为69万元，并非80万元；证据二系在违法情形下办理，原告不能享有优先受偿权；对证据三真实性无异议，但协议约定借款应于2011年5月16日归还，已经超过诉讼时效；对证据四真实性无异议，但认为费用偏高；对证据五真实性无异议，但不能证明两被告承担连带还款责任，该借款并未用于夫妻生活及生产经营。
原告朱晓琳对两被告提交的证据质证意见为：对证据一的真实性及证明事项无异议，系被告ＸＸ按照2011年3月18日双方签订的协议书履行的还款义务；对证据二真实性不予认可，该证明无原告签字，根据房地产权证书的公示公信原则，该房产属于ＸＸ所有，与案外人万某某无关，所借款项实际支付给ＸＸ，被告应承担还款责任；对证据三银行历史交易明细表真实性无异议，证明原告已将69万元转账给ＸＸ，62000元交付至ＸＸ指定的收款人账户，48000元作为第一期半年利息予以扣除，合计80万元，故ＸＸ出具80万元收据，对被告辩称实际收到69万元不予认可。而被告收到款项后再支付给何人与原告无关，不能证明万某某实际用款。
本院对双方证据作如下认证：两被告对原告提交的证据一、三、四、五真实性无异议，且证据形式符合法律规定，与待证事实有关，本院予以采信；原告提交的房地产他项权证的证据形式符合法律规定，两被告辩称抵押权违法设立，但未举证证明，对该份证据本院予以采信。原告朱晓琳对两被告提交的收条复印件及银行历史交易明细表真实性无异议，本院予以确认；关于两被告提交的证明，显示为被告ＸＸ与案外人万某某签订，主要内容为“2009年12月28日，ＸＸ向朱晓琳借款80万元，以ＸＸ位于青岛市x路xxx号xxx户房产提供抵押，对此ＸＸ与万某某共同声明，该抵押房产系ＸＸ代万某某持有，基于该房产抵押的借款亦为万某某实际使用，ＸＸ只是代为在借款合同以及抵押合同中签字，并不知晓亦不能控制借款的使用”。本院认为该证据显示为被告ＸＸ与案外人之间签订，原告对其真实性不予认可，被告亦未提交其他证据佐证其真实性，本院不予采信。
经审理查明，2009年12月28日，原告朱晓琳与被告ＸＸ签订抵押借款合同，约定被告ＸＸ向原告借款人民币80万元，借款期限自2009年12月28日至2010年12月27日，借款期内年利率12%，利息总额96000元，分两期支付，每期支付一半。被告ＸＸ自愿以位于青岛市市南区x路xxx号xxx户房产作为履行合同的担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。合同期满后，借款人不能按时归还贷款本金，逾期利息按银行同类贷款利率四倍计算，并支付每天万分之五的违约金。因订立和执行本合同以及为实现债权可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人承担。同日，原告朱晓琳与被告ＸＸ就抵押房产办理抵押登记，房地产他项权证号码为青房地权市他字第xxxxxxx号。
2009年12月28日，原告朱晓琳向被告ＸＸ账户转账人民币69万元，向案外人蓝某某账户转账人民币62000元。同日，被告ＸＸ出具80万元借款借据。庭审中，原告朱晓琳与被告ＸＸ均确认预扣利息48000元，原告朱晓琳称另外62000元系根据ＸＸ要求转账至其指定的蓝某某账户，但被告ＸＸ不予认可。2009年12月28日，被告ＸＸ收到原告朱晓琳69万元款项后，向案外人孙孟账户转账人民币69万元。
2011年2月22日，原告朱晓琳就本案借款向本院提起诉讼，要求被告ＸＸ、王艳春偿还借款本金80万元及利息。2011年3月18日，原告朱晓琳与被告ＸＸ签订协议书，载明朱晓琳于2009年12月28日与ＸＸ签订借款合同，金额80万元，于2010年12月27日到期归还本金及利息，并用延安路105号1605户房屋作为抵押。朱晓琳于2011年2月向市北法院起诉ＸＸ，双方协商达成如下协议：ＸＸ需向朱晓琳支付本金30万元、律师费15000元、诉讼费7000元、保全费5000元、应付利息48000元、延期利息24000元、违约金20000元，合计42万元，朱晓琳同意款到账后撤诉。ＸＸ承诺2011年5月16日前归还剩余本金50万元及利息（按照年利率12%计算）。如ＸＸ不能按期还款，朱晓琳有权按借款合同及本协议的内容行使权力。案件审理过程中，原告朱晓琳称协议中的律师费15000元系笔误，应为16000元。
后被告ＸＸ偿还原告朱晓琳部分款项，原告朱晓琳出具收条，载明今收到ＸＸ以延安路105号1605房屋为抵押借款80万元中部分本金30万元整，及其他费用12万元整，和剩余本金50万元整（2011年3月17日至2011年5月16日）利息12000元整。收到款项后，原告朱晓琳向本院提出撤诉申请，本院于2011年4月21日作出（2011）北民三商初字第254号民事裁定书，准许原告朱晓琳撤回对被告ＸＸ、王艳春的起诉。关于432000元本息及费用的支付时间，原告朱晓琳称为2011年3月18日，并明确48000元系借款期内第二期利息，24000元系2010年12月28日至2011年3月27日期间的逾期利息，违约金2万元系根据合同约定的日万分之五标准双方协商的金额，12000元系提前支付2011年3月28日至2011年5月16日期间的利息，并明确2011年5月16日之前的利息不再主张。被告ＸＸ称具体还款时间不清楚，款项系案外人万某某偿还给原告。
另查明，被告ＸＸ、王艳春系夫妻关系，于1998年11月9日登记结婚。
再查明，原告朱晓琳为本案支付律师代理费人民币8000元。
本院认为，本案抵押借款合同系原、被告自愿签订，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告朱晓琳实际出借了款项，双方成立民间借贷法律关系，而款项的具体用途如何不能改变被告ＸＸ作为借款人的法律地位，其应当根据约定偿还借款本息。被告辩称原告朱晓琳明知被告ＸＸ系代案外人万某某签订借款合同，但未举证证明，原告朱晓琳不予认可，对被告ＸＸ该项抗辩意见本院不予采信。双方确认出借款项时预扣48000元利息，根据利息不得预先扣除的规定，该款项不能认定为借款本金。关于另外62000元款项的交付情况，原告朱晓琳称根据被告ＸＸ的要求转至案外人指定账户，并提交了转账记录，被告ＸＸ不予认可。本院认为，原告预先扣除48000元利息系民间借贷惯例，被告ＸＸ亦应知情，但2011年3月18日其与原告朱晓琳签订协议书时，并未对另外62000元款项的交付提出异议，并按照80万元借款本金偿还了30万元本金及部分利息，现其抗辩未收到62000元款项，本院不予采信，并认定本案借款的本金为752000元。双方约定借款期限内年利率为12%，符合法律规定，本院予以确认，被告ＸＸ应支付原告752000元本金自2009年12月28日至2010年6月27日期间的借款利息45120元。原告朱晓琳自认被告ＸＸ于2011年3月18日偿还了432000元本息及费用，本院予以采信。合同约定逾期还款按照银行同类贷款利率四倍计算逾期利息，并支付每天万分之五的违约金，但两者之和不应超出法律规定的限制，故本院按照银行同期贷款利率四倍计算逾期期间的利息及违约金。752000元本金自2010年6月28日至2010年12月27日期间的借款利息为45120元，自2010年12月28日至2011年3月18日期间的逾期利息及违约金为37470.48元，合计82590.48元，3月18日被告ＸＸ实际支付利息、逾期利息及违约金共计104000元，超出的21409.52元抵扣借款本金，被告ＸＸ偿还本金30万元，故截至2011年3月18日，被告ＸＸ尚欠借款本金为430590.48元。根据双方签订的协议书，2011年3月19日至2011年5月16日期间的利息按照年利率12%计算，本院予以确认，应为8468.28元。根据协议书约定，被告ＸＸ未按期偿还剩余本金，原告有权按照借款合同约定主张2011年5月16日之后的逾期利息及违约金，原告主张按照年利率24%计算，本院予以支持，但仍应以银行同期贷款利率四倍为限。原告朱晓琳多次向被告主张还款，本案借款未超过诉讼时效。双方在借款合同中约定原告为实现债权产生的律师费由借款人承担，且原告主张的律师费金额低于山东省律师服务收费标准，本院予以支持。原告与被告ＸＸ签订的抵押条款合法有效，且依法办理抵押登记，原告朱晓琳对抵押房产享有抵押权，对变现价款享有优先受偿权。关于被告王艳春应否承担还款责任的问题，本院认为原告朱晓琳未举证证明两被告有共同借款的意思表示，且原告朱晓琳第一次向本院提起诉讼后，仅与被告ＸＸ个人签订了还款协议书，并本案现有证据不能证明本案借款用于两被告夫妻共同生活，故原告关于该笔借款系两被告夫妻共同债务的主张，缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ返还原告朱晓琳借款本金人民币430590.48元；
二、被告ＸＸ支付原告朱晓琳自2009年12月28日至2010年6月27日期间的利息45120元；
三、被告ＸＸ支付原告朱晓琳自2011年3月19日至2011年5月16日期间的利息8468.28元；
四、被告ＸＸ支付原告朱晓琳以本金430590.48元为准，自2011年5月17日起至实际还款之日止，按照年利率24%（但应以中国人民银行规定的金融机构人民币同期同档次贷款基准利率四倍为限）计算的逾期利息；
五、被告ＸＸ支付原告朱晓琳律师代理费人民币8000元；
上述判决一至五项被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内履行完毕；
六、被告ＸＸ以位于青岛市市南区x路xxx号xxx户房产向原告朱晓琳承担抵押担保责任，原告朱晓琳有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保范围内优先受偿；
七、驳回原告朱晓琳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14232元，原告朱晓琳负担910元，被告ＸＸ负担13322元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 白 洁
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 高淑臻
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 王 钰