天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初6259号
原告：谢苗苗，男，1988年6月21日出生，汉族，住山东省定陶县。
委托诉讼代理人：张倩，天津福臻律师事务所律师。
被告：天津市荣易家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区白云山路与绥江到交口川水园公建1-川水园3号底商-1。
法定代表人：李荣宝，经理。
原告谢苗苗与被告天津市荣易家房地产经纪有限公司（以下简称“荣易家公司”）居间合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢苗苗的委托诉讼代理人张倩到庭参加诉讼。被告荣易家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢苗苗向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的《房产交易合同》；2、请求判令被告退还原告居间服务费23100元、评估费和贷款代办费7150元，共计30250元；3、请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月29日，原告经被告居间服务与案外人付玲玲签订《房产交易合同》，约定：付玲玲将其所有的位于天津市××里台镇碧桂园映月庭院XX-1-XXXX房屋以1310000元的价格出售给原告；原告给付付玲玲定金50000元；原告及付玲玲应于签订合同之时各向被告支付房产成交价1%作为居间服务报酬。合同签订当日，原告给付付玲玲40000元，给付被告居间服务费23100元（其中包括付玲玲应承担的10000元）、代收评估费及贷款代办费7150元。后由于天津市出台房屋限购政策，原告不再具有购房资格，原告与付玲玲经协商于2017年7月4日解除合同，付玲玲将其向被告索要居间服务费10000元的权利转让给原告，原告已将债权转让事宜通知被告。后原告多次与被告协商退款事宜，但被告明确表示不予退还，故原告起诉。
被告荣易家公司未到庭参加诉讼，庭后提交书面答辩称，被告多次带领原告看房，并积极与业主沟通促成买卖双方交易，应收取居间报酬；签订合同时，被告已经提醒原告可能出台限购政策，原告称其有办法解决，政策出台后，被告及时告知原告，原告仍表示有办法解决；原告要求解除合同是由于房价下跌；被告已经尽到自身义务，对合同解除没有过错，不同意退居间费用；买卖双方自行协商解除合同，应视为双方认可被告收取的居间报酬不退。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法审查认定。
根据本院经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：
2017年3月29日，原告经被告居间服务与案外人付玲玲签订《房产交易合同》，约定：付玲玲将其所有的位于天津市××里台镇碧桂园映月庭院XX-1-XXXX房屋以1310000元的价格出售给原告；原告给付付玲玲定金50000元；原告及付玲玲应于签订合同之时各向被告支付房产成交价1%作为居间服务报酬；若因买卖双方或其中任何一方原因导致合同日后不能实际履行的，则被告所收取的居间服务报酬不予退还，若守约方支付居间服务报酬，则由违约方向守约方赔偿该笔费用。
合同签订当日，原告给付付玲玲定金40000元，给付被告居间服务费23100元（其中包括付玲玲应承担的居间服务费10000元）、代收评估费及贷款代办费7150元。付玲玲为原告出具50000元的定金收据1张，被告为原告出具13100元的居间服务费收据1张及7150元的代收评估费及贷款代办费收据1张，被告为付玲玲出具10000元的居间服务费收据1张。2017年3月31日，天津市发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，对本市房屋交易条件进行了新的限制，原告因是外地户籍且不满足三年内缴纳社保满两年的条件，不再具备购房资格。2017年7月4日，原告与付玲玲签订《协议书》，约定：解除双方于2017年3月29日签订的《房产交易合同》；付玲玲退还原告定金40000元；被告收取的付玲玲中介费10000元实际由原告支付，该中介费由原告向被告追索，付玲玲不再向被告主张权利。当日，付玲玲返还原告定金40000元，将被告为其出具的10000元居间服务费收据交付原告，并为原告出具《债权转让通知书》。原告于当日将《债权转让通知书》邮寄被告，被告于次日收件。
现原告以被告拒绝退还居间费用为由起诉，请求人民法院依法判令：1、解除原、被告之间的《房产交易合同》；2、被告退还原告居间服务费23100元、评估费和贷款代办费7150元，共计30250元；3、诉讼费用由被告承担。
本院认为，原、被告及案外人付玲玲通过签订《房产交易合同》，三方建立居间合同关系。被告为原告及付玲玲就涉案房屋的买卖提供居间服务，原告及付玲玲给付被告居间报酬。三方之间的居间合同关系是三方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告所称的《房地产经纪管理办法》并非法律、行政法规，是否违反该办法并不影响居间合同的效力。
因受房屋限购政策影响，原告不再具有购房资格，房屋买卖合同无法继续履行，合同目的无法实现，应予解除；现买卖双方协商解除，并不违反法律规定。房屋买卖合同解除后，不再需要被告提供居间服务，居间合同也没有继续履行的意义，故原告要求解除原、被告之间居间合同的主张于法有据，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，买卖双方对房屋买卖合同及居间合同的解除均没有过错，故不适用《房产交易合同》中关于居间佣金退还及赔偿的约定，被告应根据合同的履行情况退还居间费用。
根据交易习惯及双方约定，买卖双方给付居间费用后，被告作为居间方应为买卖双方提供贯穿整个买卖交易过程的居间服务，服务内容包括：为买方提供房源、为卖方联系买家、促使买卖双方签订合同、预约注销抵押权、预约办理网签、委托对房屋进行评估、代为办理贷款、预约办理所有权转移登记及抵押登记手续、领取房产证、办理房屋交接等。原告给付被告代收评估费及贷款代办费7150元，但买卖交易并未进行到贷款办理程序，且被告未提交证据证明已委托对房屋进行了评估，故被告应退还原告全部的代收评估费及贷款代办费。买卖双方给付被告的居间服务费23100元是被告提供全部居间服务后应获得的居间报酬。现被告仅为买卖双方订立合同关系付出一定劳务，但因房屋买卖交易过程并未完成，被告并未提供全部居间服务，故被告只能获得相应的居间报酬，应退还买卖双方部分居间费用。本院根据合同履行情况认为被告应退还全部居间服务费的70%，即16170元。
买卖双方均有权要求被告退还相应的居间服务费，卖方付玲玲将自己对被告享有的债权转让给原告并已向被告发出通知，原告取得相应债权。原告要求被告退还相应居间服务费符合法律规定。综上，被告应退还原告居间服务费16170元、代收评估费及贷款代办费7150元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告谢苗苗与被告天津市荣易家房地产经纪有限公司就位于天津市××里台碧桂园映月庭院XX-1-XXXX房屋买卖事宜建立的居间合同关系。
二、被告天津市荣易家房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内退还原告谢苗苗居间服务费16170元、代收评估费及贷款代办费7150元，共计23320元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费278元，由被告承担191元，由原告承担87元。此款原告已预交，被告于本判决生效后三日内给付原告191元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 韩学胜
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 程亚倩