江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第01441号
原告灌南县东正皮业有限公司。住所地灌南县太仓工业园区。
法定代表人郗洪杰，总经理。
委托代理人赵绘，公司员工。
委托代理人白永亮，北京继来律师事务所律师。
被告连云港奥泰铜业有限公司。住所地灌南县经济开发区东区明辉路*号。
法定代表人徐海其，董事长。
委托代理人杨威，灌南县东方法律服务所法律工作者。
原告灌南县东正皮业有限公司（以下称东正公司）与被告连云港奥泰铜业有限公司（以上称奥泰公司）排除妨碍纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东正公司委托代理人赵绘、白永亮、被告奥泰公司委托代理人杨威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东正公司诉称，被告自2010年3月起未经原告同意擅自占用原告厂房，原告留在厂房内的机器设备也不知去向，被告未向原告支付任何场地使用费用、机器设备赔偿费，给原告造成巨大损失。现请求判令被告腾退原告座落于灌南县新安镇经济开发区地号为5512-0077的1至12幢号厂房（房产证号：灌房权证灌南字第××、G00110246-1、G00110246-2号），被告返还原告机器设备另外支付经济损失费50万元。
被告奥泰公司辩称，原告起诉的房屋已由灌南县经济开发区管委会进行资产置换，双方签订了资产置换协议书，约定原告将该厂区的国有土地30亩无条件退换给经济开发区，该公司所有不动产、包括厂房、办公用品、围墙、水电等所有地上建筑物评估90万元置换给灌南县经济开发区管委会。被告在2010年已经与灌南县经济开发区管委会签订了项目投资协议书，购买了涉案资产，故我公司享有涉案资产的所有权和使用权。原告所诉的设备从原告与灌南县经济开发区管委会签订的协议可以看出，原告在签订协议时已全部搬出且我公司进驻后也没有看到任何设备，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年3月，原告与灌南县经济开发区管委会签订了《资产置换协议》约定：东正皮业公司自愿将占有的灌南县经济开发区东区的国有土地30亩无条件退换开发区管委会。开发区管委会收购东正皮业公司位于明辉路南东正皮业公司不动产，包括被告的厂房、办公用房、宿舍、围墙、水电（含变压器）等所有地面及以下的建筑物。为获东正皮业公司资产所有权，开发区管委会向东正皮业支付的置换价款为90万元，涉及所有权转让的税费等相关费用由双方各半负责。东正皮业在签订协议后2日内，将机器设备、原材料、成品半成品、办公用品、生活用品等全部动产搬出厂区，将厂区清空交付开发区管委会（现双方确认：在协议签订时，东正皮业公司已经搬出厂区）。双方资金交接完毕，开发区管委会将价款90万元分二次支付到东正皮业公司指定的账户，第一次支付65万元用于东正皮业公司处理工人工资、工程款遗留问题（由三口镇政府担保此款确用于处理上述遗留问题，在场地上附作物请空之前，开发区管委会不再支付其他费用）。第二次在开区区管委会确认无任何遗留问题的情况下，三天内付清余款。东正皮业公司转让的资产不存在任何种类的抵押、担保情况。协议签订后，东正皮业协助开发区管委会将转让资金转让给第三方时办理过户等有关手续，若使用印章须双方到场确认，东正皮业公司要按时到场并进行确认。东正皮业公司承诺，上述不动产没有出租、抵押、诉讼保全等影响买卖之情形，涉及上述不动产的债权债务由东正皮业公司处理并承担全部费用，协议签订后，灌南县经济开区管委会于２０１０年３月１６日支付给原告６５万元；２０１１年１１月１８日，本院执行局从灌南县经济开区管委会应付的资产置换余款中支付５万元给原告公司的债权人即申请执行人上海富可耐实业有限公司、徐州市麟德皮革化工贸易有限公司；2014年1月16日，本院执行局从灌南县经济开区管委会应付的资产置换余款中支付5万元给原告公司的债权人即申请执行人镇江市意德精细化工有限公司；2014年7月10日，本院执行局从灌南县经济开区管委会应付的资金置换款余款中代被告付货款15万元。2010年1月28日，灌南县经济开区管委会与被告法定代表人徐海其签订了项目投资协议书，将涉案的资产以128万元转让给徐海其，徐海其于2010年1月29日将128万元支付给灌南经济开区管委会，后徐海其注册了连云港奥泰铜业有限公司并开始经营。
另查明，涉案房屋在签订《资产置换协议》处于法院查封状态。
在本案审理过程中，原告称其与灌南县经济开区签订了置换协议系受胁迫所签订，但未向本院提供相关证据。
上述事实，有当事人陈述、资产置换协议、房产证、项目投资协议书、付款凭证等证据予以证实。
本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条规定“对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”，原告与灌南县经济开区管委会签订了《资产置换协议》，灌南县经济开发区管委会并支付资产置换价款90万元，原告称与灌南县经济开发区管委会签订的《资产置换协议》系受胁迫所签，但未向本院提供相关证据，对原告此陈述本院不予认可。但因涉案房屋被司法查封致使原告与灌南县经济开发区管委会没有办理产权过户手续，原告与灌南县经济开发区管委会之间的争议引发诉讼，该案尚在审理过程中，原告与灌南县经济开发区管委会之间的权利义务关系尚未确定，而被告奥泰公司是基于与灌南县经济开发区管委会之间的项目投资协议书对涉案房屋占有并使用，并不是非法占有及使用，故对原告要求判令被告腾退原告坐落于灌南县新安镇经济开发区地5512-0077的1至12幢号厂房（房产证号：灌房权证灌南字第××、G00110246-1、G00110246-2号）的诉讼请求本院暂不予支持。原告可待其与灌南县经济开发区管委会之间的权利义务关系确定后再另行主张权利。对于原告主张要求被告返还机器设备的诉讼请求，在本院（2014）南民初字第01960号案件中已予处理，故在本案中不再理涉，另原告要求要求被告赔偿经济损失50万元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告灌南县东正皮业有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费8800元，由原告灌南县东正皮业有限公司（已交纳）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理8800元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。
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审 判 长 曹 震
人民陪审员 曹 燕
人民陪审员 程玉超
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 王 彬
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法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用交纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。