浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初17562号
原告:项铮，男，1988年12月6日出生，汉族，银行职员，住浙江省浦江县。
委托诉讼代理人：许乐、谭俊，浙江嘉图律师事务所律师。
被告：黄建青，女，1971年10月17日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：义乌嘉创房地产经纪有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑街道丹溪北路486号—1、2号。
法定代表人：程双双。
被告：程双双，女，1988年9月24日出生，汉族，住浙江省遂昌县。
原告项铮与被告黄建青、义乌嘉创房地产经纪有限公司（以下简称嘉创公司）、程双双房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告项铮及其委托诉讼代理人许乐到庭参加诉讼。被告黄建青、嘉创公司、程双双经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告项铮起诉称：2016年3月14日，原告与第一被告、第二被告签订了《房屋买卖合同》。合同约定：第一被告将位于丹溪三区丹桂苑59栋8单元201室的房屋(房产证号：义乌房权证北苑字第c00033830-c000338**)转让给原告，成交价格为人民币176万元，在2016年4月12日前办理过户手续，并在2016年5月1日前完成交付。若第一被告未能按合同约定将该房转让给原告的，或由于第一被告原因致使合同不能履行的，则应向原告赔偿该房屋成交价格20%的违约金。合同同时约定，由于第一被告原因逾期交付房屋，或逾期履行合同约定的其他义务，逾期超过30日，原告有权解除合同，第一被告应在合同解除后20日内无条件无息返还已付的所有款项，并按房屋成交价的20%赔偿原告损失。第二被告为原告与第一被告之间的房屋买卖活动提供居间服务。合同签订后，原告通过pos机付款10万元，网上银行转账5万元，向第三被告交付购房定金15万元，其中7万元由第一被告带走，后第一被告退还了该7万元，剩余8万元由第二被告替第一被告代为保管。时至今日，第一被告仍未向原告交付房屋并办理过户手续，且该房屋事实上已经出售给了他人并办理了过户手续。第二被告作为居间人，在促成合同签订过程中，故意隐瞒事实、提供虚假情况。根据法律规定，对于给原告造成的损失，第二被告应当承担损害赔偿责任。另经查，第二被告系一人有限公司，股东为第三被告程双双。现诉请：1、判令解除原告与第一被告、第二被告在2016年3月14日签订的《房屋买卖合同》；2、判令第一被告、第二被告立即向原告返还定金8万元；3、判令第一被告向原告支付违约金35.2万元；4、判令第一被告、第二被告赔偿原告损失35.2万元；5、判令第三被告对第二被告的上述债务承担连带清偿责任。庭审中，原告补充陈述：案涉房屋已经在2016年8月19日过户至第三方季更强、单兰进名下，本案所涉买卖合同已经无法履行，被告已经构成根本违约。
被告黄建青、嘉创公司、程双双均未作答辩也未提供证据。
原告项铮为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
证据一、房屋买卖合同、收条各一份，证明：1、买卖合同所涉各方权利义务约定情况；2、定金支付情况。
证据二、黄建青情况说明一份，应耀红情况说明及应耀红身份证（复印件）一份，证明第一被告与第二被告合谋，故意隐瞒真相，共同欺骗原告的事实。
证据三、结婚证一份，证明原告与何晓云系夫妻关系。
证据四、谈话录音光盘及内容整理一份，原告及原告妻子何晓云与第二被告员工陈晓敏微信截图一份，证明第一被告与第二被告合谋，故意隐瞒真相，共同欺骗原告的事实。
证据五、嘉创公司工商登记信息一份，证明嘉创公司为一人有限公司，股东为程双双。
证据六、义乌市人民法院受理案件通知书一份，义乌市人民法院民事裁定书一份，证明原告通过义乌市人民法院多次维权的事实。
证据七、申请法院调取的涉案房屋登记情况一份，证明涉案房屋已经在2016年8月19日由黄建青、吴新民名下过户至季更强、单兰进名下，被告已经构成根本违约。
被告黄建青、嘉创公司、程双双经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为放弃抗辩和质证的权利。本院对原告项铮提供的证据认证如下：
对证据一的证明效力予以确认。证据二，对被告黄建青出具的情况说明，对其本身形式上的真实性予以确认，对应耀红出具的情况说明，应属于证人证言，应耀红未出庭作证，对该情况说明的证明效力不予确认。对证据三的证明效力予以确认。对证据四的真实性予以确认。对证据五的证明效力予以确认。对证据六的证明效力予以确认。对证据七的真实性予以确认。上述证据二中，被告黄建青称在签订合同前已经告知被告嘉创公司涉案房屋的另一所有权人吴新民因涉嫌犯罪被羁押的情况，且被告嘉创公司出主意让被告黄进青找一个和吴新民相似的人去办理过户手续，但此为黄建青的单方陈述，原告提供的录音证据、微信聊天记录中被告嘉创公司的员工并未认可被告黄建青的上述陈述，故原告提供的证据无法证明被告嘉创公司与被告黄建青合谋，故意隐瞒真相，共同欺骗原告的事实。
经审理，本院认定事实如下：
被告嘉创公司系一人有限公司，股东为被告程双双。
坐落于义乌市的房屋原系被告黄建青及案外人吴新民共同共有。
2016年3月14日，被告黄建青（甲方出卖方）、原告（乙方买受人）及被告嘉创公司（丙方居间方）签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为：甲方同意将座落于丹溪三区丹桂苑59栋8单元201室的房屋转让给乙方，所有权人：黄建青、吴新民，房产证号：义乌房权证北苑字第c00033830-c000338**号；甲乙双方确认房屋的成交价格为176万元；甲乙双方同意，若丙完成委托，促成双方签订本合同，则双方于本合同签订之日各自向丙方支付以佣金确认单为准的中介服务费；甲乙双方同意于2016年4月12日之前前往房地产管理部门办理该房屋的房屋所有权证过户手续，甲乙双方同意在该房屋的房屋所有权过户当日前往相关部门办理该房屋的土地证过户委托手续；甲方于2016年5月1日之前向乙方交付房屋并协助办理房屋交接手续；甲乙双方签订合同后，乙方应于2016年3月14日向甲方支付购房定金15万元（其中10万元与2016年3月14日支付，剩余5万元于2016年3月16日补齐），注：7万元支付给甲方带走，8万元由丙方代为保管，在房屋交接当日，丙方将购房定金退还给甲方，上述定金在物业交接当日直接冲抵购房款；乙方于房产证过户当天交付给甲方购房款33万元，用于甲方还该房银行抵押贷款，购房尾款128万元甲方同意乙方银行按揭贷款方式支付给甲方，甲方于2016年5月1日前将房屋腾空；甲方持有该房屋之权属证明，保证该房屋权属清楚，保证该房屋有完整处分权，转让该房屋并未侵犯第三人的权利，并保证向丙方出具的个人身份证明、房屋权属证明及办理过户所需的相关资料均真实、合法、完整、有效，否则由甲方承担由上述事项引致的全部责任，甲方保证该房屋在完成相关过户手续前将有关该房屋的产权纠纷、债权债务、税项、租赁以及解除抵押、查封等事项全部处理完毕，并保证由上述事项所产生的法律及经济责任由甲方自行承担，乙方保证其向丙方提供的买手该房屋所需的全部资料均真实、合法、完整、有效；若因甲乙任何乙方或双方违约，经丙方协商无果，丙方须保管违约方留存在丙方的资料或欠款等，直至双方解决争议为止；甲乙双方任何一方单方原因致使合同不能履行或者合同履行不符合约定，则视为违约，要承担相应的违约责任，甲方逾期交付该房屋，或者逾期履行合同预订的其他义务，每逾期一日，按该房屋成交价格的万分之三向乙方支付违约金，乙方逾期向甲方支付每期购房款，或者逾期履行合同约定的其他义务，每逾期一日，按该房屋成交价格的万分之三向甲方支付违约金，甲方不能按照合同的约定将房屋转让给乙方，或者由于甲方原因致使合同不能履行的，则向乙方赔偿该房屋成交价格的20%的违约金，同时，甲方须退回乙方已付的所有款项及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算），并且负担因办理该房屋买卖所产生的相关费用损失；由于甲方原因致使该房屋逾期交付给乙方，或者甲方逾期履行合同约定的其他义务的，逾期超过三十日，则乙方有权解除合同，甲方应于本合同解除后20日内无条件无息返还已付的所有款项，并按该房屋成交价的20%赔偿乙方损失（若按照前述约定还不能弥补乙方损失，则甲方应按实际损失向乙方赔偿），其他相关费用损失由甲方承担。三方还就其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告按约向被告黄建青支付了定金15万元，该15万元其中8万元按合同约定由被告嘉创公司代为保管。
因涉案房屋的另一所有权人吴新民涉嫌犯罪被羁押，涉案房屋无法按合同约定的期限办理所有权证过户手续，被告黄建青也至今未向原告交付涉案房屋。
另查明，被告黄建青于2016年8月19日将涉案房屋另行出卖给了案外人单兰进、季更强，现涉案房屋已经转移登记至单兰进、季更强名下。
原告支付的15万元定金中，其中由被告黄建青自行拿走的7万元已经返还给原告，剩余8万元仍由被告嘉创公司代为保管。
本院认为，原告、被告黄建青、被告嘉创公司三方签订的《房屋买卖合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按照约定全面履行自己的义务。就原告与被告黄建青而言，双方成立房屋买卖的合同关系。被告黄建青未按照合同约定的期限将涉案房屋过户登记至原告、交付房屋，且将涉案房屋另行出卖给了案外人，涉案房屋也已经过户登记至案外人名下，构成根本违约，原告有权主张解除双方之间的房屋买卖合同，且有权要求被告黄建青承担违约责任。合同解除的，原告支付的15万元定金，被告黄建青应返还给原告，现被告黄建青已返还了7万元，虽然另外8万元由被告嘉创公司保管，但返还主体仍系被告黄建青。按照《房屋买卖合同》中的约定，被告黄建青不能按照合同约定将房屋转让给原告或者由于其原因导致合同不能履行的，则被告黄建青应赔偿房屋成交价格的20%的违约金；还约定因被告黄建青原因导致解除合同的，其应按房屋成交价的20%赔偿原告损失，该两项违约责任性质相同，原告不应重复主张，本院认为原告可主张被告黄建青支付按房屋成交价格的20%计算的违约金35.2万元。就原告与被告嘉创公司而言，双方成立居间合同合同关系。原告并未提供充分的证据证明被告嘉创公司与被告黄建青合谋，故意隐瞒真相，共同欺骗原告，故原告要求被告嘉创公司承担损失，依据不足。因此，原告要求被告程双双承担责任亦依据不足。因原告与被告黄建青之间的房屋买卖合同关系应予以解除，《房屋买卖合同》的订立合同目的已经不存在，故《房屋买卖合同》应予以解除。综上，原告合法有据的诉讼请求，本院予以支持。被告黄建青、嘉创公司、程双双经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告项铮、被告黄建青、被告义乌嘉创房地产经纪有限公司于2016年3月14日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告黄建青于本判决生效后十日内返还原告项铮定金8万元。
三、被告黄建青于本判决生效后十日内支付原告项铮违约金35.2万元。
四、驳回原告项铮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11640元，由原告项铮负担4940元，由被告黄建青负担6700元;公告费560元，由被告黄建青、义乌嘉创房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 吴晨播
人民陪审员 傅国民
人民陪审员 杨丽青
二〇一七年四月十七日
书 记 员 李 双