福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0403民初1371号
原告：三明市三元区华宇小额贷款有限公司，住所地三明市。
法定代表人：林月官，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑开林，福建明经律师事务所律师。
被告：潘宝发，男，1952年2月4日出生，汉族，住三明市。
被告：程美玉，女，1961年11月10日出生，汉族，住三明市。
被告：潘金姑，女，1955年4月14日出生，汉族，住三明市。
以上三被告共同委托诉讼代理人潘宝民，即本案被告潘宝民。
被告：潘宝民，男，1959年11月17日出生，汉族，住三明市。
被告：三明市三元电控设备有限公司，住所地三明市。
法定代表人：潘宝民，董事长。
原告三明市三元区华宇小额贷款有限公司（以下简称华宇小贷公司）与被告潘宝发、潘宝民、程美玉、潘金姑、三明市三元电控设备有限公司（以下简称三元电控公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。华宇小贷公司的委托诉讼代理人郑开林到庭参加诉讼，被告潘宝发、潘宝民、程美玉、潘金姑、三元电控公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华宇小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令潘宝发归还借款本金40万元和支付利息98120元（计算至2016年6月20日，之后按月利率2%计算至还清借款之日止）；2.判令华宇小贷公司对潘宝发用于抵押的位于三明市三元区沙洲新村XX幢XXX室的房产拥有优先受偿权；3.判令潘宝民、程美玉、潘金姑、三元电控公司对上述借款承担连带保证责任。事实和理由：2014年4月23日，华宇小贷公司与潘宝发经协商，就借款40万元达成协议，并签订了借款合同。双方约定借款期限为3个月，利率为月息1.3%，逾期应承担违约责任等。约定期限届满后，借款人尚欠本金40万元和利息，担保人也未按约定履行担保责任。华宇小贷公司即向本院具状起诉。
潘宝发、潘宝民、程美玉、潘金姑、三元电控公司未向本院提交答辩状。三元电控公司向本院提交《借款债务确认协议》和《调解方案申请》，证明潘宝发、潘宝民、潘金姑、三元电控公司确认尚欠借款及担保的事实与华宇小贷公司诉讼主张的事实相同，请求将尚欠40万元减免为32万及减免利息、罚息和违约金，并请求延期至2017年12月30日前还清。
华宇小贷小贷公司为证明其诉讼主张，向本院提交营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明、身份证、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、担保承诺函、他项权证借款凭证等书证证明双方签订借款合同和履行合同的具体情况。
经审查，前述证据能够反映涉案借款的情况、与待证事实能相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定案件事实的根据。结合上述有效证据及庭审调查，本院认定如下法律事实：
2014年4月21日，潘宝民、程美玉、三元电控公司向华宇小贷公司出具《担保承诺函》，承诺自愿为潘宝民向华宇小贷公司申请的40万元借款及利息、违约金等提供保证担保，保证方式为无限连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2014年4月23日，华宇小贷公司与潘宝发经协商，就潘宝发以房产抵押借款40万元达成协议，并签订了借款合同和最高额抵押合同。双方约定借款期限为3个月，利率为月息1.3%，逾期应承担违约责任等。同日，华宇小贷公司与潘金姑经协商，就潘金姑为潘宝发的40万元借款担保连带责任保证达成协议，并签订最高额保证合同。双方约定潘金姑为2014年4月23日至2015年4月23日办理的本金40万元及利息、违约金等担保，保证方式为无限连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。约定期限届满后，借款方未归还借款，担保人也未按约定履行担保责任。
本院认为，华宇小贷公司与潘宝发、潘宝民、程美玉、潘金姑、三元电控公司经协商一致，签订了借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同和担保承诺函等书面协议，双方建立借款合同以及担保合同关系，对当事双方均有法律拘束力。潘宝发、潘宝民、程美玉、潘金姑、三元电控公司在借款期间，未按约定履行还本付息的合同义务，故华宇小贷公司要求潘宝发、潘宝民、程美玉、潘金姑、三元电控公司还本付息和承担担保责任的诉讼主张，符合双方约定和法律规定，其请求本院予以支持。潘宝发、潘宝民、程美玉、潘金姑、三元电控公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、潘宝发应于本判决生效之日起三十日内归还尚欠三明市三元区华宇小额贷款有限公司借款本金400000元和至2016年6月20日的利息98120元，并应按月利率2%支付自2016年6月21起至本判决确定的履行期限内的还款之日止的利息；
二、三明市三元区华宇小额贷款有限公司有权以潘宝发提供抵押的位于三明市三元区沙洲新村XX幢XXX室房产优先受偿；
三、潘宝民、程美玉、潘金姑、三明市三元电控设备有限公司对潘宝发的上述借款本息承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8772元，由潘宝发、潘宝民、潘金姑、程美玉、三明市三元电控设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 林 振 铭
审 判 员 曾 佑 勃
代理审判员 余 秋 琳
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 兰文龙（代）
附注：主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。