江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初10924号
原告：苏州人居资产物业管理有限公司，住所地常熟市虞山林场文化活动中心。
法定代表人：陈振兴，董事长。
委托诉讼代理人：龚蕾蕾、王宇红，江苏少平律师事务所律师。
被告：朱卫刚，男，汉族，1978年8月21日生，住常熟市。
原告苏州人居资产物业管理有限公司与被告朱卫刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏州人居资产物业管理有限公司的委托代理人龚蕾蕾、被告朱卫刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州人居资产物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除原告与被告之间的租赁关系；2、请求法院判令被告立即腾让承租房屋；3、请求法院判令被告给付2016年4月1日起至实际腾空承租房屋时的房屋使用费，以年租金31500元为标准，并支付违约金5000元；4、请求法院判令被告支付自2016年4月1日起至实际搬离承租房屋日止的物业费、电费、水费；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月27日，原被告签订《租房协议》一份，合同约定：原告将嫩江路95号出租给被告使用，租期3年，自2015年3月31日至2018年3月30日止。第一年租金为人民币3万元，以后每年按年增幅5%进行递增。租金采用先付后用的方式，一年一付；如被告不按约支付租金，原告可以行使解除权，收回出租房。合同订立后，原告依约将上述房屋出租给被告使用。但是，被告仅支付了第一年的租金3万元，2016年3月31起至2017年3月30日的租金31500元未按照合同约定按时支付。原告多次与被告交涉，未果。
被告朱卫刚辩称，之前的租金我已付清，接下来我应当付2016年3月31日至2017年3月31日租金31500元，该租金应当于2016年3月31日支付，但由于原告公司管理人员变动，导致没人负责收租金，2016年4月底我从南京回常熟交租金，原告公司让我交给业务委员会，业主委员会又让我交给原告公司，导致我租金一直没有缴纳，如果原告收取的话我随时可以缴纳租金。
本院经审理认定如下事实：
2015年7月27日，甲方明晖园业主委员会、苏州人居资产物业管理有限公司与朱卫刚签订租房协议一份，“1.1本物业座落在明日星城明晖园业委会物业用房（嫩江路95号），面积约86㎡。1.2租赁期限自2015年3月31日起至2018年3月30日止。2.1.1租金：2015年3月31日起至2016年3月30日止租金为人民币叁万元／年，以后二年，每年按年增幅5%的幅度进行递增，亦即2016年3月31日至2017年3月30日租金为人民币叁万壹仟伍佰元／年，2017年3月31日至2018年3月30日租金为人民币叁万叁仟零柒拾伍元／年。甲方开具收据，如乙方需开具发票的，税金由乙方承担。合同到期后，本合同自动终止。乙方如要续租，需提前一个月向甲方提出书面申请，重新协商房屋租金及相应条款。如双方未能达成一致意见，或甲方决定收回房屋的，合同到期后自动终止，双方不承担任何责任。2.1.2物业费按物业服务合同上约定的1元／㎡／月的标准来收取，由乙方承担。2.1.3水费、电费等费用标准按行业职能单位发票上的标准进行缴纳。2.1.4因本房屋的电表、水表均接在小区公用公表上，故乙方在合同期内产生的电费、水费由甲方逢单月5日按照表数现场收取，损耗部分按总表和分表的金额差按使用量进行分摊，甲方可出具收款收据。2.2.1支付方式：租金及物业费的支付方式：房屋租金采用先付后用的方式，一年一付。合同期内，乙方必须在每次租金到期之前一次性全额支付下一周期的房租及物业服务费用及已经使用的水电费，如乙方在租金到期当天仍未支付下一周期房屋租金及应付未付的水电费和物业服务费用的，甲方可随时安排人员停水停电，乙方承诺对此无任何异议。如乙方在租金到期后一周内仍未支付下一周期的房屋租金及应付未付的水电费和物业服务费用的，甲方可安排人员停水停电，同时无条件收回房屋，本合同自动终止，乙方承诺对此无任何异议。7.1违约金定为人民币5000.00元并于违约后一周时间内付清，逾期每天按3‰滞纳金计算。9.4乙方未按时支付租金和物业使用费，视为乙方违约，甲方有权终止合同。”
明日星城日锦园32幢102房屋所有权人常熟市房产管理局（代管），面积85.81平方米，明日星城明晖园物业用房，小区全体业主共有。
2016年11月25日明晖园业主委员会出具情况说明，“关于苏州人居资产管理有限公司与朱卫刚就嫩江路95号明晖园业委会物业用房（面积为86平方米）房屋租赁合同纠纷一案，作如下说明：根据租房协议，出租方系明晖园业主委员会和苏州人居资产物业管理有限公司，但实际是由苏州人居资产物业管理有限公司在进行出租和管理，故相应的诉讼权利与义务由苏州人居资产物业管理有限公司承担，由苏州人居资产物业管理有限公司作为本案原告，我方不在作为本案的原告对朱卫刚提起诉讼。”
大约2016年7月18日，被告收到律师函一份“请你于2016年7月20日前将第二年度租金31500元全额支付给人居物业，逾期未付的，人居物业将解除与你签订的房屋租赁合同，并依法追究你的违约责任。”
上述事实，有当事人陈述、租房协议、律师函复印件、所有权证复印件、情况说明等予以证明。
本院认为，根据租房协议2.2.1的约定，综合本案案情，本合同于2016年4月7日已经自动终止。之后，双方就房屋租赁也未达成一致，原告要求被告腾让租赁房屋本院予以支持。被告应当支付原告拖欠租金以及房屋占有使用费，本院支持自2016年4月1日至实际返还房屋之日止按照31500元／年计算。原告按照合同约定主张违约金5000元，符合法律规定，本院予以支持。被告应当支付合同约定的物业费，本院支持自2016年4月1日至实际返还房屋之日止按照85.81元／月计算。关于电费、水费，原告未提供证据证明被告欠费情况，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，判决如下：
一、原告苏州人居资产物业管理有限公司与被告朱卫刚签订的租赁协议于2016年4月7日终止。
二、被告朱卫刚于本判决发生法律效力之日起十日内腾出常熟市嫩江路95号明日星城日锦园32幢102房屋并返还给原告苏州人居资产物业管理有限公司。
三、被告朱卫刚于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州人居资产物业管理有限公司自2016年4月1日至实际返还房屋之日止按照31500元／年计算的租金及房屋占有使用费。（如采用转账方式支付，请汇入原告账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）
四、被告朱卫刚于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州人居资产物业管理有限公司自2016年4月1日至实际返还房屋之日止按照85.81元／月计算的物业费。（如采用转账方式支付，请汇入原告账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）
五、被告朱卫刚于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州人居资产物业管理有限公司违约金5000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）
六、驳回原告苏州人居资产物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费714元，由被告朱卫刚负担。（原告同意其预交的诉讼费中由被告负担部分，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。账号：10×××76。
审 判 长 吕军鹏
人民陪审员 朱慧红
人民陪审员 潘慧玉
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 赵 恩