贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民初字第3150号
原告周某，男，1968年11月8日出生，土家族，贵州省岑巩县人。
原告张某某，女，1970年12月27日出生，土家族，贵州省岑巩县人。
被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司。住所地：凯里市华联路*号。
法定代表人罗辉国，董事长。
委托代理人李立，贵州贵信（施秉）律师事务所律师。
原告周某、张某某诉被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司（以下简称：馨怡房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2015年12月23日立案受理后，依法适用简易程序于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告周某与张某某、被告馨怡房产公司的委托代理人李立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周某、张某某诉称：2014年1月8日，我俩在被告馨怡房产公司销售的“御景上城”小区预定了一套面积为75.55平方米的商品房，双方并于同月18日就商品买卖事宜签订一份《商品房买卖合同》，约定交房时间为2015年7月15日前。合同签订后，虽然我俩一次性支付全部购房款308974元，但被告却未能按约交付房屋。2015年10月24日，我俩口头要求被告退房，并返还购房款与支付违约金，被告于同月26日以短信方式回复，但内容却与退房事宜无关联。2015年11月5日，我俩向被告递交书面退房申请，但至今未得到圆满答复。为了维护我二人的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、解除我俩与被告2014年1月18日签订的《商品房买卖合同》；2、由被告退还全部购房款308974元，并支付违约金6179.5元、银行贷款利息68020元（利息从2014年1月16日计至2015年12月31日止）；3、由被告赔偿租房产生的租金损失1200元，交通费与误工费2000元；4、案件受理费由被告承担。
原告周某、张某某为证明诉请理由成立，在举证期限内提交的证据有：1、原、被告2014年1月18日签订的《商品房买卖合同》复印件一份51页，拟证明原告购买被告销售的商品房的事实；2、被告2014年月16日出具的《收款收据》、《中国工商银行转账回执》复印件各一张共1页，拟证明原告全额支付购房款的事实；3、凯里市房地产事业发展管理局2014年1月18日出具的《商品房预售合同登记备案》复印件一份1页，拟证明原、被告签订的商品房买卖合同合法有效的事实；4、《短信回复》复印件一份1页，拟证明被告的工作人员以短信方式回复原告要求退房的内容；5、原告2015年11月5日递交的《申请书》复印件一份1页，拟证明原告书面向被告提出退房申请，并由被告工作人员签收的事实；6、原告与邹鹏、旷华荣2014年1月15日签订的《个人借款协议书》、岑巩县农村信用社合作联社大友信用社2015年12月1日出具的《贷款证明》复印件各一份1页，拟证明原告向邹鹏借款5万元以及邹鹏出借的款项系其在大友信用社贷款的事实；7、原告与舒万州、旷华荣2014年1月18日签订的《个人借款协议书》、岑巩县农村信用合作联社营业部2015年12月1日出具的《贷款证明》复印件各一份1页，拟证明（1）原告向舒万州借款10万元以及双方对各自权利义务约定的事实；（2）原告为购房向信用社贷款10万元的事实。当庭提交的证据有：凯里市东升九年制学校出具的《证明》原件一份1页、贵州省高速公路管理局的《发票联》原件九张、《加油票》原件三张。
被告馨怡房产公司未递交书面答辩意见。庭审中，被告馨怡房产公司的委托代理人口头辩称：我的当事人馨怡房产公司逾期交房是事实，原告诉请按照信用社年利率的4倍支付贷款利率没有法律依据。原告诉请赔偿租金和交通费理由不能成立。
被告馨怡房产公司在举证期限内未提交任何证据材料。为证明代理人的答辩理由成立，当庭提交的证据有：被告的《营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证》复印件各一份共3页，拟证明被告的企业性质、工商登记信息及诉讼主体资格。
经审理查明：2014年1月16日，原告周某、张某某因购买被告馨怡房产公司开发建设的“御景上城”小区商品房，向被告预付购房款308974元。同年1月18日，以原告周某、张某某为买受人、被告馨怡房产公司为出卖人就商品房买卖事宜签订了一份《商品房买卖合同》（编号：2014001279），合同约定：原告购买被告开发建设的位于凯里市北京东路延伸段北侧，实验学校东侧处御景上城第1-5幢4单元6层4-6-3号商品房一套，建筑面积为75.55平方米，房屋总价款为308974元，付款方式为在2014年1月16日前一次性支付全部房价款，房屋交付时间为2015年7月15日前；被告逾期交房超过30日后，原告有权退房。原告退房的，应当书面通知被告。被告应当自收到退房通知之日起15日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的2.00%向原告支付违约金。合同履行过程中，因被告未能在约定的期限交付房屋，原告于2015年11月5日向其递交退房申请书，内容为“……本人于2014年1月8日参加你公司在御景上城售楼部实施的开盘预售活动，预定了第1-5幢4单元6层4-6-3号房，建筑面积75.55平方米，一次性付款。按你公司要求于2014年1月16日付清所有房款，又于2014年1月18日签订好购房合同。为讲求诚信、履行合同，本人于2015年7月15日到你公司售房部要求交付该商品房，但你公司以资金短缺为由，延期3个月后交房；然后本人于2015年10月15日电话联系你公司售房部询问交房事宜，你公司回复2015年10月24日在御景上城售房部交房。本人于2015年10月24日抵达御景上城售房部接受交房手续，你公司还是未能如期交房。为守诚信，履行职责，本人被迫于2015年11月5日呈送退房申请，要求退还所有房款及支付违约金。”二原告在要求退房未得到解决的情况下，于2015年12月23日向本院提起诉讼。庭审中，因双方当事人意见分歧较大，案经本院调解未果。
上述事实，有原告的起诉状、被告委托代理人的口头答辩意见以及本院采信双方当事人所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。商品房买卖合同是房地产开发企业（出卖人）将尚未建成的或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”被告未能按照合同约定的期限向原告交付房屋，且逾期超过30日是事实。被告逾期交房的行为致使与原告的商品房买卖合同目的不能实现。被告收到原告的解除合同通知书后未在催告期限内行使向人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，该通知书在2015年11月5日到达被告时即生效，原、被告签订的《商品房买卖合同》即行解除，故原告主张解除《商品房买卖合同》，事实清楚、证据充分、于约于法有据，本院予以支持。本案解除商品房买卖合同的过错在被告逾期交房，原告主张退还购房款308974元及支付违约金6179.48元（308974元×2%），本院同样予以支持。但合同并未就逾期交房应承担的其他责任作明确约定，故原告主张赔偿的交通费、租金及误工费于法于约无据，本院不予支持。原告提交的借款协议系原告与他人之间发生的借款合同关系，且未能举证证明向信用社贷款系用于支付涉案房款，故原告主张支付银行贷款利息事实不清、证据不足，于法于约无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告周某、张某某与被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司2014年1月18日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十五日内返还原告周某、张某某购房款308974元，并支付违约金6197.5元。
三、驳回原告周某、张某某的其他诉讼请求。
若义务人未按照判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7100元，减半收取3550元，由原告周某、张某某负担654元，被告凯里市馨怡房地产开发有限责任公司负担2896元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 杨 琼
二〇一六年三月二十日
书记员 石本媛