江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）月民一初字第1333号
原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司，住所地鹰潭市月湖区胜利东路44号，组织机构代码06745438-1。
法定代表人张德灿，该公司董事长。
委托代理人杨妞，女，1991年8月15日出生，汉族，江西省贵溪市人，系鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司员工，住江西省贵溪市。
被告应爱华，女，1974年8月26日出生，汉族，住江西省贵溪市雄石路电厂大院西区。
被告付建军，男，1973年5月7日出生，汉族，住江西省贵溪市雄石路电厂大院西区。
原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司（以下简称原告）诉被告应爱华、付建军金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨妞到庭参加诉讼，被告应爱华、付建军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月27日，被告应爱华以副食品为由向原告借款计人民币200000元，双方签订了一份《借款合同》。合同约定：借款期限为2014年6月27日至2015年6月26日，借款利率为月利率8.5‰；逾期利率按约定利率加收50%的罚息即12.75‰利率计收罚息。原告依约于2014年6月27日将款发至被告应爱华账户。为保证债权履行，原告与被告应爱华、付建军双方于2013年6月18日签订了一份编号为6111320130000094的《最高额抵押合同》，被告应爱华、付建军自愿以有完全处分权的座落于贵溪市××电厂大院西区××单元××室的房屋（房产权证号贵房权证雄字第××）为被告应爱华自2013年6月18日至2018年6月17日期间内在原告处最高融资限额为50万元的所有融资债务提供抵押担保，并于2013年6月20日作了房屋抵押设立。诉争贷款属于抵押担保范围，原告有权以该抵押物折价、拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。现被告应爱华自贷款到期之日，至今未偿还到期所欠借款本金200000元及部分利息；故诉至法院，请求法院判令：1、被告应爱华、付建军立即归还原告借款本金计人民币200000元及利息（从2015年6月27日起至履行完毕之日止，按月利率8.5‰加收50%罚息利率即12.75‰计算,利息暂算至2015年10月15日为15372.56元,本息合计215372.56元）；2、拍卖、变卖该抵押物清偿借款本息；3、本案诉讼费由被告承担。
被告应爱华、付建军未答辩。
经审理查明，2014年6月26日被告应爱华向原告申请借款计人民币200000元。第二天，原告与被告应爱华签订了一份合同编号为6111120140000311《个人借款合同》，该合同约定：借款金额200000元，借款用途为购副食品，借款期限一年（即2014年6月27日至2015年6月26日），借款利率为月利率8.5‰,还款方式为按月付息,每月的20日为结息日,次日为付息日,逾期付息视为违约；违约责任是从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，并约定由原告与被告应爱华、付建军签订《最高额抵押合同》等内容。原告为保证债权履行，已于2013年6月18日同被告应爱华、付建军签订了合同编号为6111320130000094的《最高额抵押合同》，约定被告应爱华、付建军自愿以有完全处分权的财产即坐落于座落于贵溪市××电厂大院西区××单元××室的房屋作为抵押财产，为原告向被告应爱华自2013年6月18日至2018年6月17日融资期间最高融资限额为折合人民币伍拾万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保，被告应爱华根据主合同约定可循环使用上述融资额度等内容。2013年6月20日，原告与被告应爱华、付建军在贵溪市房屋管理局办理了房屋抵押登记（房屋的他项权证号为贵房他证贵溪市字第××号，房产权证号贵房权证雄字第××，房屋建筑面积131.78㎡）；同时被告付建军又向原告出具了一份保证函，约定：被告付建军同意为原告向被告应爱华在2014年6月27日至2015年6月26日期间内最高融资限额人民币贰拾万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证等。以上合同及保证函签订后，2014年6月27日原告通过转账的方式将200000元转到被告在浙江省农村合作金融机构开设的账户上（账号为10×××68，户名应爱华），被告应爱华在借款借据上予以了签字。借款后，被告未按期归还全部借款本金及利息。原告因催款无果，遂诉至本院。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证复印件，被告身份证、结婚证复印件，鹰潭月湖恒通村镇银行小微个私贷款申请授信审批表、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、保证函、抵押财产清单、房屋产权证、他项权证、土地证复印件、房屋未出租承诺书，借款借据、浙江省农村合作金融机构分户明细对账单等证据在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，原告与被告应爱华所签订的《个人借款合同》，与被告应爱华、付建军所签订的《最高额抵押合同》及办理的房屋抵押登记，被告付建军所出具的担保函以及被告应爱华出具的借款借据所形成的借贷、抵押、担保行为系原、被告双方真实合意的表示，借贷、抵押、担保关系成立，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。被告应爱华借款后未按《个人借款合同》规定履行还款义务，被告应爱华、付建军未履行抵押担保责任，被告付建军在约定的保证期间内未按保证函履行连带保证责任，属违约应承担相应的民事责任；故原告要求被告应爱华偿还借款及相应利息，本院予以支持。被告付建军并非借款人，对原告主张要求被告付建军承担还款责任，本院不予支持，而要求被告应爱华、付建军承担最高抵押担保责任，本院予以支持。被告应爱华、付建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，是一种自动放弃诉讼权利义务的行为。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议决定，判决如下：
一、被告应爱华应于本判决生效之日起七日内返还原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司借款本金计人民币200000元及逾期利息（该利息按月利率12.75‰计算，从2015年6月27日起至还清该借款本金为止）；
二、被告应爱华届期未履行上述付款义务时，则依法拍卖、变卖被告应爱华、付建军用于抵押的房屋(该房屋座落于贵溪市雄石路电厂大院西区22栋1单元701室,房屋的他项权证号为贵房他证贵溪市字第××号，房产权证号贵房权证雄字第××，房屋建筑面积131.78㎡)，所得价款在最高抵押额人民币500000元由原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司优先受偿。抵押物折价或者拍卖变卖后，其价款超过债权数额的部分归还被告应爱华、付建军所有，不足部分仍由被告应爱华、付建军清偿；
三、驳回原告鹰潭月湖恒通村镇银行股份有限公司其他诉讼求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计人民币4531元（原告已预交），由被告应爱华、付建军承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判长 吴建文
审判员 黄米臣
审判员 缪志毅
二〇一五年十二月二十四日
书记员 姜建芳
附：与本案有关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。