广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初8835号
原告（反诉被告）：郑杰昭，男，1982年5月15日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。
委托诉讼代理人：罗圣安，广东凯行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁育，广东凯行律师事务所实习律师。
被告：（反诉原告）黄美仙，女，1979年4月8日出生，壮族，住云南省文山壮族苗族自治州富宁县。
委托诉讼代理人：冯官海，广东广鸿律师事务所律师。
第三人：中山市万虹房地产有限公司，住所地广东省中山火炬开发区。
法定代表人：曾凡红。
原告郑杰昭与被告黄美仙、第三人中山市万虹房地产有限公司（以下简称万虹公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序。黄美仙提起反诉，本院依法将本诉与反诉合并公开开庭进行了审理。原告郑杰昭的委托诉讼代理人罗圣安，被告黄美仙的委托诉讼代理人冯官海到庭参加诉讼，第三人万虹公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑杰昭向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《房地产买卖(居间)合同》并协助原告办理房产过户手续，房屋价值69万元；2.判令被告双倍返还购房定金40000元。诉讼中，原告变更第一项诉求为被告继续履行《房地产买卖（居间）合同》。事实和理由：2016年底，万虹公司作为居间方，促成原、被告签订《房地产买卖（居间）合同》，约定原告购买被告位于中山市横栏镇××辰花园××房，定金20000元，被告办理赎楼手续前，原告支付购房款28万元，后被告立即办理该房产的银行还贷与解押手续等内容。之后，原告支付了定金20000元，按约定被告应当向贷款银行申请办理赎楼手续并向原告提供其银行还款账号，但是，经贷款银行和万虹公司多次催告，被告迟迟不提供还款银行账号，导致原告无法向被告支付购房款28万元。被告的行为有故意拖延履行合同的嫌疑，构成违约。原告有权要求被告继续履行合同，并承担违约责任。
被告黄美仙辩称，请法院驳回原告的诉讼请求，理由如下：1.原告诉称被告不提供还款银行账号，导致原告无法向被告支付房款28万元，与事实不符。原告曾通过银行转账支付购房定金给被告，显然原告是知道被告的银行账户的；2.本案是原告违约，而并非被告违约，按照《房地产买卖（居间）合同》第三条第二点的约定，原告应在被告办理赎楼手续前支付购房款28万元，是原告迟迟未支付，原告的行为显然违反合同的约定，也未履行合同的主要义务；3.原告消极履行合同，理由如下：（1）被告当时为了促使合同的履行，也有向银行申请办理提前还款赎楼手续，但原告还是迟迟未在银行通知的期限内支付赎楼款项；（2）按合同第三条第三点的约定，其中购房款39万元由原告申请按揭，但原告还是消极对待，并未办理申请；4.原告违反合同的约定，被告曾在2017年5月24日通过律师函的形式通知原告，因原告违约，被告有权立即解除合同并没收定金20000元，该通知通过EMS快递邮寄已于2017年5月27日送达。
黄美仙向本院提出反诉请求：1.确认双方签订的《房地产买卖（居间）合同》解除；2.判令黄美仙没收郑杰昭定金20000元。诉讼中，黄美仙明确要求确认双方签订的合同于2017年5月27日解除。事实和理由：原、被告签订《房地产买卖（居间）合同》，约定原告购买被告上述房地产，定金20000元，郑杰昭应在黄美仙办理赎楼手续前支付购房款28万元等，但郑杰昭迟迟未支付上述款项，违反合同约定，导致合同未能履行。
郑杰昭对黄美仙的反诉辩称，是因为黄美仙拒绝提供办理提前还贷赎楼手续的账户，导致郑杰昭无法支付房款28万元，因此，郑杰昭没有任何违法违约的情形，是黄美仙在签订案涉的房地产买卖居间合同以后，中途反悔，不愿意再卖出案涉房地产。综上，黄美仙的全部诉讼请求均没有法律及事实依据，请法院依法驳回。
第三人万虹公司未作陈述，也没有提供证据。
郑杰昭就本诉与反诉一并举证：1.原告身份证；2.被告身份证；3.《房地产买卖（居间）合同》；4.定金收据；5.（2016）粤中火炬第××号公证书。
黄美仙就本诉与反诉一并举证：1.（2016）云富宁证字第×号公证书、（2016）云富宁证字第×号公证书；2.个人购房贷款资料变更申请表第一联、第三联；3.账户明细查询；4.律师函、EMS快递单及网上查询结果。
本院经审理认定事实如下：2016年12月5日，郑杰昭向张莉出具委托书，称以个人名义并以按揭贷款方式购买位于中山市横栏镇××辰花园××房的房地产，委托张莉为合法代理人，权限包括：代为与上述房地产的出卖人签署买卖合同、支付购房款等；期限至2017年12月4日止。上述委托书于同年12月9日经广东省中山市火炬公证处公证。同年12月7日，黄美仙（卖方）与郑杰昭（买方）、第三人万虹公司（经纪方）签订《房地产买卖（居间）合同》，约定买卖双方通过经纪方购入及出售位于中山市横栏镇××辰花园××房的房地产（不动产权证号：粤房地权证中府字第××号）（以下简称该物业）；该物业有红本房产证在手，在银行抵押中，卖方应于本合同签署之日起5个工作日内办理赎楼、注销房产抵押登记手续，并同意于签署合同当日将房产证、土地证原件托管于经纪方作为贷款及产权过户手续之用；成交价69万元；付款方式（银行按揭付款）：1.定金20000元于合同签署之日支付给卖方；2.购房款28万元于卖方办理赎楼手续前支付（现金或直接转账至卖方供楼银行账户）；3.购房款（初定）39万元由经纪方协助买方向银行申请按揭支付给卖方；买卖双方应于合同签署起15天内提供申请银行按揭所需相关资料、签署相关法律文书和办理房产抵押登记手续，相关费用由买方支付，以上贷款将由银行直接划款至卖方银行账户；违约责任：若买方于合同签署之日后不履行合同条款或违约不买以致转让手续无法顺利完成，则买方已付定金将由卖方没收，买方同时还应承担已支付的相关费用和经纪方服务佣金20700元；若卖方于合同签署后不履行合同条款或违约不卖以致转让手续无法顺利完成，则卖方须双倍返还定金，卖方同时还应承担已支付的相关费用和经纪方服务佣金20700元等内容。合同落款处有黄美仙签名，张×代郑杰昭签名，经纪方盖公章并由其代表李×签名。当天，郑杰昭通过支付宝、网银跨行及现金等方式分别支付黄美仙定金9900元、10000元和100元，合计20000元。黄美仙的收款银行账户为中山农商银行80×××53。12月9日，黄美仙向李锡出具委托书，称其通过银行按揭方式购有上述房地产，委托李×代为办理申请上述房地产抵押贷款清偿手续。12月27日，黄美仙又向李×出具委托书，委托李×代为办理配合客人去银行做按揭签字手续。上述两份委托书均于当天经云南省富宁县公证处公证。2017年1月4日，李×代黄美仙向中山农商银行东区支行办理个人购房贷款资料变更申请，申请提前还本，银行同意，并要求于同年1月9日前将金额不低于26.91万元存入供款账户内，扣款成功后一个月内完成房产注销抵押手续；如因还款账户余额不足导致扣款失败，所有责任由申请人承担，同时此申请自动作废。此外，申请表中还列明了黄美仙的贷款日期、借款合同编号、客户一本通账号80×××53等信息。同年5月8日，银行经办人员在申请表上写明“作废”“申请作废”。5月23日，黄美仙委托广东广鸿律师事务所按郑杰照的户籍地址向郑杰昭发出律师函，告知1.鉴于郑杰昭违反合同约定，黄美仙有权立即解除上述合同，并没收定金20000元；2.郑杰昭应于收函之日起三日内与黄美仙联系，依法妥善处理。EMS网上查询显示上述邮件投递并签收，他人收。郑杰昭以黄美仙违约为由，诉至法院，提出以上诉请。黄美仙以郑杰昭违约为由，提出以上反诉请求。
2016年11月至2017年5月，黄美仙上述银行账户每月21日均有贷款还息、还本的支出。
本院认为：案涉房地产买卖（居间）合同合法有效，当事人均应恪守。原告郑杰昭主张被告黄美仙违约不提供还款银行账号导致其无法支付购房款28万元。被告黄美仙辩称原告知道其银行账户，是原告违约未支付上述购房款。关于上述购房款28万元，双方约定的支付方式为现金或转账到黄美仙的供楼银行账户，即使郑杰昭不清楚黄美仙的供楼银行账户，其也可以通过现金或转账到黄美仙的其他银行账户予以支付。从郑杰昭支付定金的方式可知，郑杰昭已清楚黄美仙在中山农商银行的账户，即使不能直接现金交付，其也可以通过转账支付。郑杰昭未按约支付上述购房款，构成违约，应承担违约责任。黄美仙依法有权解除合同。故对黄美仙的抗辩，本院予以采纳。由于黄美仙发给郑杰昭的律师函并未明确要求解除案涉合同，且黄美仙也没有提供充分证据证实郑杰昭已收到该律师函，故应认定黄美仙并未依法通知郑杰昭解除合同。案涉合同应于判决发生法律效力之日解除。黄美仙要求没收郑杰昭所付定金20000元的诉请有理，本院予以支持。因此，对郑杰昭的相应诉求，本院全部予以驳回。
综上，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条规定，判决如下：
一、确认黄美仙与郑杰昭、中山市万虹房地产有限公司签订《房地产买卖（居间）合同》于判决发生法律效力之日解除；
二、黄美仙没收郑杰昭所付定金20000元；
三、驳回郑杰昭的全部诉讼请求。
本诉案件受理费11100元（原告已预交），保全费420元，合计11520元，由原告郑杰昭负担。反诉案件受理费150元（被告已预交），由原告郑杰昭负担（该费用被告黄美仙已预付，本院不予退还，由原告迳付被告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈玉珍
审判员 姚红波
审判员 黎 妙
二〇一七年十月二十四日
书记员 刘颖焮
书记员 黄小妮