安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初4940号
原告：张力，男，1981年8月19日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
原告：张娟，女，1986年12月19日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：张力，男，1981年8月19日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，（系原告张娟丈夫）。
被告：费邦建，男，1953年10月26日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
被告：范小毛，女，1956年12月27日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
上述两位被告的共同委托代理人：余乐，安徽世纪天元律师事务所律师。
上述两位被告的共同委托代理人：许庆华，安徽世纪天元律师事务所律师。
原告张力、张娟诉被告费邦建、范小毛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员丁雷独任审判，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告张力及张娟的委托代理人张力，被告费邦建、范小毛及其共同委托代理人余乐、许庆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张力、张娟在诉状中共同诉称：2015年12月19日，原告张力与被告费邦建在房产中介安徽映日房地产营销有限公司草签一份《存量房买卖合同》，约定被告费邦建将名下合肥市包河区巢湖南路88号元一柏庄7幢3008室出卖给原告张力，转让价款1264000元。同日，原告张力与被告费邦建签订《存量房买卖合同》补充协议一份，在附件四中，双方对购房款的支付进行了约定：1、2015年12月19日，原告张力向费邦建支付2万元，作为购房定金；2、被告费邦建在2015年12月30日前将银行提前还贷预约好，预约三日内，原告张力支付27万元购房款给被告费邦建，用于偿还该套住房的银行抵押贷款；3、2016年2月4日前，原告张力支付首付款21万元存入托管账户。2016年1月27日，原告张力、张娟和被告费邦建、范小毛签订一份用于备案的《存量房买卖合同》，约定转让款为108万元，在附件四中约定先支付22万元至存量房托管账户，余款通过银行贷款支付。2016年1月28日，原告张力、张娟与被告费邦建、范小毛签订一份《存量房资金托管协议》。2015年12月19日，原告张力转账支付被告费邦建1.9万元和1000元现金，共计定金2万元。2016年1月4日，原告张力转账支付被告费邦建购房款10万元，用于被告费邦建提前还贷。2016年1月28日，原告张力转账支付被告费邦建购房款17.4万元，转账22万元到存量房托管账户。同日，原告张力、张娟与被告费邦建、范小毛在合肥市包河区房管局办理了房屋过户手续。2016年4月5日，原告张力向中国工商银行申请公积金贷款55万元和商业贷款20万元发放到存量房托管账户。原告张力共支付被告费邦建购房款126.4万元。
合肥市住房公积金管理中心于2016年4月9日通知原告张力2016年4月5日公积金贷款已发放。2016年4月11日，原告张力通知中介安徽映日房地产营销有限公司要求通知被告费邦建、范小毛领取托管资金97万元，办理水电气物业交割及交房手续。被告费邦建、范小毛提出要求原告另支付20万元的购房款，方可交房。根据《存量房买卖合同》第二条第二款被告的承诺，原告有权拒绝支付合同约定以外的其他房价款。原告与房产中介多次与被告沟通，但是被告一直拒绝配合原告办理房屋交接手续。根据2015年12月19日《存量房买卖合同》第九条的约定，被告逾期交付房屋超过7日的，应按日向原告支付房价款126.4万元的万分之五违约金。综上，原告与被告的房屋买卖合同关系是合法有效的，而且原告已经完全履行《存量房买卖合同》及补充协议约定的付款义务。被告拒绝配合原告办理房屋交接手续的违法行为严重损害了原告的合法权益。
原告张力、张娟的诉讼请求为：一、判令两被告立即将合肥市包河区巢湖南路88号元一柏庄7幢3008的房屋交付给原告；二、两被告支付逾期交房违约金7942.13元（自2016年4月27日暂算至2016年5月9日，此后以126.4万元为基数，按银行同期同类贷款利率的四倍计算房屋实际交付日止）；三、本案诉讼费用由两被告承担。
被告费邦建、范小毛在庭审中共同辩称：一、上述房屋买卖合同无效。本案的原告与中介存在恶意串通行为，违反了相关国家税收的监管规定，损害了国家的利益，是以合法的形式掩盖了非法的目的，违反了行政法的强制性规定，案涉房屋买卖是绝对无效，原告因无效的买卖合同取得的产权证应予撤销，并将案涉的房屋返还给两被告，建议针对房屋买卖行为中的原告和中介的先关违法行为，法院查明相关事实后，向相关税收征管等部门发送司法建议，纠正上述违法行为，给予相应处罚；二、原告也存在延迟付款行为，损害了被告当初出售房屋的本意，存在严重违约行为，导致被告巨大的经济损失；三、原告与中介的上述行为导致被告当初卖房筹资的根本目的不能实现。
本院经审理查明：2015年12月19日，原告张力与被告费邦建经安徽映日房地产营销有限公司作为中介签订了《存量房买卖合同》一份，约定被告费邦建将名下合肥市包河区巢湖南路88号元一柏庄7幢3008室出卖给原告张力，转让价款1264000元。并签订《存量房买卖合同》补充协议一份，在附件四中，双方对购房款的支付进行了约定：一、2015年12月19日，原告张力向费邦建支付2万元，作为购房定金；二、首付款48万元，1、被告费邦建在2015年12月30日前将银行提前还贷预约好，预约三日内，原告张力支付27万元购房款给被告费邦建，用于偿还该套住房的银行抵押贷款；2、2016年2月4日前，原告张力支付首付款21万元存入托管账户；三、剩余房款76.4万元由原告张力以贷款方式支付并存入托管账户。
2016年1月27日，原告张力、张娟和被告费邦建、范小毛为规避税费，又签订一份用于备案的《存量房买卖合同》，约定转让款为108万元，在附件四中约定先支付22万元至存量房托管账户，余款通过银行贷款支付。
2016年1月28日，原告张力、张娟与被告费邦建、范小毛签订一份《存量房资金托管协议》。
另查明：2015年12月19日，原告张力转账支付被告费邦建1.9万元和1000元现金，共计定金2万元。2016年1月4日，原告张力转账支付被告费邦建购房款10万元，用于被告费邦建提前还贷。2016年1月28日，原告张力转账支付被告费邦建购房款17.4万元，转账22万元到存量房托管账户。同日，原告张力、张娟与被告费邦建、范小毛在合肥市包河区房管局办理了房屋过户手续。2016年2月2日，两原告取得涉案房屋的所有权证书（合包字第8150088018号）。2016年4月5日，原告张力向中国工商银行申请公积金贷款55万元和商业贷款20万元发放到存量房托管账户。原告张力共支付被告费邦建购房款126.4万元。
2016年4月18日，安徽映日房地产营销有限公司向被告费邦建发出催告函一份，明确剩余房款76.4万元由张力以组合贷款方式支付并存入托管账户。买卖合同还约定了款清交房，并约定了预期交房违约责任。在公司服务下，2016年1月28日完成了房屋过户手续，将交易房屋过户至买方名下。买方拿到新房产证后便立即办理了房屋抵押贷款手续，2016年4月9日，买方收到贷款已于2016年4月5日发放的短信通知。我司工作人员及买方多次联系你前去办理取款手续，你均拒绝。特致函你及时腾空房屋进行交付，并与买方一同前往存量房资金托管中心包河中心办理取款手续。时至今日，两被告仍居住在涉案房屋内。
上述事实，有原告提供的《存量房买卖合同》两份、付款收据三份、银行交易明细三份、付款凭证三份、房地产权证、催告函、快递单复印件及庭审笔录等，本院予以认定。
本院认为：根据原、被告举证、质证及查明的事实，本案争议的焦点有二。
一是原被告双方签订的阴阳合同的效力问题。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。用于备案的合同作为双方当事人达成一致的协议，故意降低合同价款以逃避国家税收规定，存在损害国家利益的行为。但对于备案合同的处理，并没有明确的规定。本院认为当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。关于房屋买卖合同中阳合同的效力，当事人在房屋买卖合同（包括双方已经签字的备案合同）中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。备案合同即使是存在规避税收征管的问题，但并不影响整个房屋买卖合同的效力，对于房屋买卖合同的认定，应当根据真实意思的买卖合同来确定双方权利义务关系。因此，“阳合同”尽管存在违反国家法律规定的情形，但并不导致整个合同无效，仅仅是该条款无效，买卖双方可能面对一定的行政处罚，但房屋买卖合同还是以双方真实的买卖合同继续履行。
二是原告是否存在违约行为，导致被告合同目的不能实现的情形。
被告在庭审中辩解原告首付款履行逾期违约和97万元贷款逾期违约。本院认为根据合同约定，1、被告费邦建在2015年12月30日前将银行提前还贷预约好，预约三日内，原告张力支付27万元购房款给被告费邦建，用于偿还该套住房的银行抵押贷款；2、2016年2月4日前，原告张力支付首付款21万元存入托管账户。三、剩余房款76.4万元由原告张力以贷款方式支付并存入托管账户。关于首付款的问题，合同约定双方共同还贷，原告支付27万元购房款给被告费邦建，但该27万元的真实目的是用于偿还该套房屋的银行抵押贷款，庭审中被告也陈述该房贷款不足十万元，原告支付10万元并不存在违约的情形。关于被告辩解97万元贷款存在违约的情形，但关于贷款办理的期限和存入托管账户的时间在合同中均未明确约定，原告在2016年1月28日，转账支付被告费邦建购房款17.4万元，转账22万元到存量房托管账户。2016年2月2日，两原告取得涉案房屋的所有权证书（合包字第8150088018号）。2016年4月5日，原告向中国工商银行申请公积金贷款55万元和商业贷款20万元发放到存量房托管账户。从原告的履约行为来看并不存在违约的情形，故对于被告的辩解不予采信。
综上，原、被告自愿签订的《存量房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定，行使自己的权利，履行自己的义务。在原告向被告支付房款，双方已经办理房屋过户手续，两被告的合同目的已经实现，且现已符合交付条件，故两被告应按照合同的约定腾空涉案房屋交付给两原告。关于两原告诉请两被告支付逾期交房违约金的诉请，因双方对于交付房屋的具体时间均未作明确约定，故不予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告费邦建、范小毛于本判决生效之日起五日内将合肥市包河区巢湖南路88号元一柏庄7幢3008的房屋腾空并交付给原告张力、张娟；
二、驳回原告张力、张娟的其他诉讼请求。
案件受理费16428元，减半收取8124元，由原告张力、张娟负担51元，被告费邦建、范小毛负担8073元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 丁 雷
二〇一六年八月二十三日
书记员 张维娜
附：本案适用的法律条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。