安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1181民初1671号
原告：中国建设银行股份有限公司天长支行，住所地安徽省天长市仁和南路东侧（天康大道南侧）。统一社会信用代码：913411818527033478（1－1）。
负责人：詹福乐，该行行长。
委托代理人：胡野，安徽奇胜律师事务所律师。
被告：安徽省天马泵阀集团有限公司，住所地天长市天长经济开发区天马路1号。统一社会信用代码：913411817585110664（1－1）。
法定代表人：王成华，该公司董事长。
被告：王成华。
被告：董舒玉。
被告：王承荣。
四被告共同委托代理人：王学翥，安徽诚天律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司天长支行（以下简称天长建行）与被告安徽省天马泵阀集团有限公司（以下简称天马泵阀公司）、王成华、董舒玉、王承荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法组成合议庭，于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告天长建行的委托代理人胡野，被告天马泵阀公司、王成华、董舒玉、王承荣共同委托代理人王学翥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天长建行诉称：2010年8月19日，天马泵阀公司从天长建行借款4500万元，借款期限自2010年8月19日至2015年8月18日。2013年10月30日，天马泵阀公司以其名下的土地、房产为上述借款提供3417万元的最高额抵押担保。借款到期后，天马泵阀公司仍欠借款本金14853600元。2015年8月18日，双方签订人民币贷款期限调整协议，约定：14853600元贷款延长期限24个月，年利率5.4％，原贷款协议有效。同时，王成华、董舒玉、王承荣三人对该笔借款承担连带责任保证。协议签订后，天马泵阀公司结算利息至2015年12月20日，本金及此后利息经多次催要未还。请求判令：1、天马泵阀公司立即偿还借款本金14853600元及利息（按年利率5.4％计算自2015年12月21日起至2017年8月18日止）；2、王成华、董舒玉、王承荣对上述债务承担连带偿还责任；3、天长建行对天马泵阀公司设定抵押的土地、房产优先受偿。
天马泵阀公司、王成华、董舒玉、王承荣辩称：根据协议目前到期款项是200万元，因此天长建行仅可对200万元提起诉讼，其余部分不应支持。
天马泵阀公司、王成华、董舒玉、王承荣未向法庭提供证据。
经审理查明：2010年8月19日，天马泵阀公司与天长建行签订固定资产贷款合同1份，约定：天马泵阀公司向天长建行借款4500万元，借款期限60个月（自2010年8月19日至2015年8月18日），借款年利率5.76％；合同同时约定天马泵阀公司具有违约情形，天长建行有权宣布贷款立即到期，要求天马泵阀公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2013年10月30日，天马泵阀公司与天长建行签订最高额抵押合同1份，约定天马泵阀公司以其所有的房地权天经字第（2010）004号、房地权天经字第（2010）015号、天经国用2010第001号项下房地产为上述借款提供最高债权限额为34170000元的抵押担保，且办理了抵押登记手续。借款到期后，天马泵阀公司尚有本金14853600元未能返还。2015年8月18日，天长建行与天马泵阀公司签订人民币贷款期限调整协议1份，约定：原贷款合同项下借款本金14853600元，期限延长24个月，借款到期日为2017年8月18日，借款年利率为5.4％；贷款期限调整后，天马泵阀公司于2016年5月10日偿还2000000元，2016年8月18日偿还3000000元，2017年5月10日偿还4000000元,2017年8月18日偿还5853600元；本协议生效后，原贷款合同继续有效，双方有关权利义务按原贷款合同执行。当日，王成华、董舒玉、王承荣分别与天长建行签订自然人保证合同各1份，王成华、董舒玉、王承荣为该协议项下的债务提供连带责任保证。协议签订后，天马泵阀公司结算利息至2015年12月20日，此后即未依约履行还本付息义务。
上述事实，有固定资产贷款合同、人民币贷款期限调整协议、自然人保证合同、最高额抵押合同、他项权证书、借款借据、电子账单和双方当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，天长建行与天马泵阀公司签订的固定资产贷款合同、人民币贷款期限调整协议、最高额抵押合同以及与王成华、董舒玉、王承荣签订的自然人保证合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，合同双方均应按约履行。天长建行按约发放贷款履行了合同义务。天马泵阀公司未按合同约定还本付息，在双方签订人民币贷款期限调整协议后，亦未按协议履行义务，天长建行有权依据合同约定要求天马泵阀公司立即偿还所有到期及未到期债务。天马泵阀公司以其所有的房地权天经字第（2010）004号、房地权天经字第（2010）015号、天经国用2010第001号项下房地产为借款设立了抵押担保，天长建行对抵押的房地产享有优先受偿权。王成华、董舒玉、王承荣为借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。故对天长建行要求：1天马泵阀公司立即偿还借款本金14853600元及利息；2、王成华、董舒玉、王承荣对上述债务承担连带清偿责任；3、天长建行对抵押的房地产享有优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告安徽省天马泵阀集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司天长支行返还借款本金14853600元及利息（按年利率5.4％计算自2015年12月21日起至判决给付之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司天长支行对安徽省天马泵阀集团有限公司所有的房地权天经字第（2010）004号、房地权天经字第（2010）015号、天经国用2010第001号项下土地房产享有优先受偿权。
三、被告王成华、董舒玉、王承荣对本判决第一项确定的给付内容承担连带清偿责任。
四、被告王成华、董舒玉、王承荣承担保证责任后，有权向被告安徽省天马泵阀集团有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110922元，由被告安徽省天马泵阀集团有限公司、王成华、董舒玉、王承荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 徐 文
人民审判员 万有富
人民陪审员 车正龙
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 钱凯林
附：本案所适用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。