广西壮族自治区浦北县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第1969号
原告浦北县小江瓷器厂，住所地：小江镇平马开发区。
法定代表人米雄春，该厂厂长。
委托代理人冯海娟，该厂职工。
委托代理人何能和，该厂职工。
被告广西佰安瓷业有限公司，住所地：小江镇平马开发区。
法定代表人钟平，该公司总经理。
被告钟平，男，1968年2月29日出生，汉族，广西博白县人，居民，住博白县，
以上两被告委托代理人宁凯，广西大航律师事务所律师。
原告浦北县小江瓷器厂与被告广西佰安瓷业有限公司、钟平租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法组成由审判员黄忠担任审判长，人民陪审员黄波、陈基育参加的合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。书记员张璐璐担任记录。原告的委托代理人冯海娟、何能和，被告广西佰安瓷业有限公司、钟平的共同委托代理人宁凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦北县小江瓷器厂诉称，原告于2006年1月20日与被告签订了《浦北县小江瓷器厂第三轮租赁经营合同》，租赁期限为5年，即从2006年2月1日起至2011年1月31日止，年租金50万元。2009年5月20日，原、被告双方又签订了《补充协议书》，在执行原合同的基础上，延长租赁期5年（即从2010年2月1日至2016年1月31日），约定被告在延长租赁期间，向原告缴交的租金及方式不变。被告自从正式承租以来，每年都拖欠原告租金，原告每月都有向被告发书面及口头催缴通知，但原告一直以各种借口及理由推诿，致使拖欠的金额越来越大，月积年累，直到2015年5月31日止，被告共拖欠原告租金1479001.05元。2015年7月27日，原告不得不向被告发出《致钟平终止租赁经营合同函》终止合同。被告的行为严重违反了合同的有关规定，严重损害了原告的权益。原告现依法请求法院判决：1、解除原告与被告签订的《浦北县小江瓷器厂第三轮租赁经营合同》；2、被告向原告缴交租金1479001.05元。
原告为其陈述提供如下证据：
1、浦北县小江瓷器厂第三轮租赁经营合同；
2、补充协议书、浦北县小江瓷器厂租赁合同补充协议书；
3、致钟平终止租赁经营合同函；
4、承租方应交（付）款项结算情况年（月）报表；
5、每月催缴款书面通知；
6、浦北县小江瓷器厂的营业执照副本；
7、浦北县小江瓷器厂的机构代码证；
8、浦北县小江瓷器厂的法人代表身份证；
9、公证书；
10、广西佰安瓷业有限公司的营业执照。
以上证据，证明被告违反了合同规定，没有得到原告同意就增加投资项目，没有按时缴纳租金，共拖欠原告租金1479001.05元，符合解除合同的条件。
被告广西佰安瓷业有限公司、钟平辩称，被告签订之前交了20万元抵押金给浦北县国资局，抵押金应抵减租金；被告在租赁期间投资600多万元对生产线设备进行更新，形成资产的增值，原告应予补偿给被告；同时，仓库中的成品和半成品及所建的生活设施也应折款补偿给被告。在满足上述条件下，被告同意与原告解除合同。
被告为其陈述在举证期限内提供如下证据：
1、2006年3月13日的会议纪要和关于设备改造、添置和更换的报告和设备一览表及原告同意被告的投入复函，证明被告增加投资得到有关部门和原告的同意；
2、补充协议书、浦北县小江瓷器厂租赁合同补充协议书，证明被告的投资原告应予补偿；
3、新增设备明细表，证明被告投入了资金进行设备更新；
4、上岗职工养老金缴纳临时协议书，证明原、被告2012年1月30日就租金、养老金的缴纳达成临时协议书。
经庭审质证，被告对原告提供的证据没有异议；原告对被告提供的证据提出如下质证意见：证据1是瓷器厂刚搬迁时，由政府提供资金进行设备的更新，与本案无关；证据2、4没有异议；证据3，没有提供相关的证据，不予认可。本院认为，原告提供的证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。被告提供的证据2与原告提供的证据2一致，证据2的真实性及原告没有异议的证据4，本院予以认定；证据1与本案没有关联性，本院不予采信；证据3，被告没有提供相关的证据证实，本院不予认定。
综合全案证据，本院确认以下基本事实：
2006年1月20日，原告浦北县小江瓷器厂作为甲方，被告钟平以广西怡安瓷业有限公司（该公司后改为广西佰安瓷业有限公司，为被告钟平个人投资的企业）法定代表人作为乙方，签订了《浦北县小江瓷器厂第三轮租赁经营合同》，租赁期限为5年，即从2006年2月1日起至2011年1月31日止，年租金50万元。其中约定：乙方在甲方厂内的投资，应预先会知甲方，在不影响甲方的规划情况下，具体投资数目、资金要得到甲方的认可并备案；属于乙方投资形成的资产（不含环保设施），在租赁期满后，可以分割而不影响效用的，由乙方自行处理，不能分割或分割后影响效用的，扣除折旧后，由甲乙双方协商作价转让给甲方；租金按平均数每季度的第1个月的5日前交清，乙方延期超过2个月，甲方有权终止合同。2009年5月20日，原告与被告钟平又签订了《补充协议书》，在执行原合同的基础上，延长租赁期5年（即从2010年2月1日至2016年1月31日），约定被告在延长租赁期间，向原告缴交的租金数额及方式不变，被告必须按环保部门要求，在2009年5月底前安装两条“在线监测”设备，并保证设备的正常使用和维护，租赁期间，“在线监测”设备净值由中介机构评估确认其价值后，由新租赁者承担并补偿给被告钟平。2010年4月1日，原告与被告广西佰安瓷业有限公司签订了《浦北县小江瓷器厂租赁合同补充协议书》，约定被告追加投资18万元改建烤花窑，改建烤花窑归原告所有；被告在租赁期间已投资的设备，租赁期满后，可以分割而不影响效用的，由被告自行处理，不能分割或分割后影响效用的，扣除折旧后，由原、被告双方委托中介机构评估确认其价值，按使用年限10年计提折旧后，由双方协商作价转让给被告。
另查明，截至2015年5月31日止，被告欠原告租金累计1479001.05元。2015年7月27日，原告向被告钟平发出《致钟平终止租赁经营合同函》，终止双方于2006年1月20日签订的《浦北县小江瓷器厂第三轮租赁经营合同》和2009年5月20日续签的《补充协议》。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。被告钟平作为被告广西佰安瓷业有限公司的法定代表人，其代表法人行使职权，以公司名义对外作出的行为应由公司法人承担相应的法律责任。同时，被告钟平作为公司投资人，对公司的债务承担无限责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在房屋租赁合同第三条中约定，原告可以在被告不按约定支付租金的情况下，有权终止合同。该合同条款的内容符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，应当视为双方当事人就合同的解除约定了相应的条件。原告于2015年7月27日向被告发出了终止合同的通知，视为原告在行使租赁合同中约定的合同解除权，合同当日解除。原告通知被告解除合同，符合双方承租协议约定的合同解除条件，对本案合同解除的效力予以确认。被告虽对原告提前解除合同的行为不予认可，但其并未在法律规定的三个月异议期内向法院起诉请求确认解除合同的效力。合同解除后，原告要求被告支付租金1479001.05元，事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。被告提出以抵押金抵减租金，没有提供相关的证据，本院不予支持。至于被告认为合同解除后其投资购买的设备和增设的生活设施的剩余价值，被告可另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十八条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第九十三条、第九十六条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、确认原告浦北县小江瓷器厂解除与被告钟平于2006年1月20日签订的《浦北县小江瓷器厂第三轮租赁经营合同》的行为有效，该合同于2015年7月27日解除；
二、被告广西佰安瓷业有限公司、钟平支付原告浦北县小江瓷器厂租金1479001.05元。
本案案件受理费19911元，由被告广西佰安瓷业有限公司、钟平负担。
负有金钱给付义务的当事人应于本案判决生效后十日内履行给付义务。逾期履行则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费19911元（款汇钦州市中级人民法院，账号：73×××20，开户行：农业银行钦州分行榕树分理处）。逾期不交，又不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 忠
人民陪审员 黄 波
人民陪审员 陈基育
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 张璐璐