广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第4232号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，组织机构代码28203227-X。
负责人：陈立新，行长。
委托代理人：刘素兰，该行职员。
委托代理人:高焕珍，广东衡德律师事务所律师。
被告：谢秋华，男，1969年8月8日出生，汉族，身份证住址江西省赣州市于都县，
被告：刘芳，女，1966年6月10日出生，汉族，身份证住址江西省赣州市于都县，
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告谢秋华、刘芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：2012年2月2日，被告谢秋华因购买中山市阜沙镇阜建路1号天盛花园29幢503房向原告申请贷款500000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，被告刘芳提供连带责任保证担保，各方签订了《个人购房担保借款合同》。原告已依约发放贷款，但被告谢秋华未能按时还款。请求判令：1.解除原告与被告谢秋华、刘芳签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告谢秋华立即向原告清偿尚欠的贷款本金428260.39元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年10月9日利息共8869.88元；从2015年10月10日起至款项还清之日止，利息按合同约定计收）；3.被告谢秋华支付原告律师费17485元，档案查询费100元；4.原告对被告谢秋华、刘芳名下位于中山市阜沙镇阜建路1号天盛花园29幢503房的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告刘芳对被告谢秋华的上述债务承担连带清偿责任；6.被告承担本案的诉讼费。
因被告谢秋华、刘芳下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期限届满，两被告在法定答辩期限内均未提交书面答辩意见，也未到庭应诉、质证。
经审理查明：2012年2月2日，贷款人中国农业银行股份有限公司中山港口支行（以下简称农行中山港口支行）与谢秋华（借款人、抵押人）、刘芳（保证人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放购房借款500000元，借款人用于购买位于中山市阜沙镇××花园××房，借款期限180个月；借款利率采用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定执行年利率7.05000%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款执行利率；借款人采用等额本息还款法分期还款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同项下借款由刘芳提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年；抵押人谢秋华、刘芳以中山市阜沙镇××花园××房设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2012年2月9日，农行中山港口支行向谢秋华发放贷款500000元，谢秋华在个人借款凭证上签名确认。该个人借款凭证载明借款日期2012年2月9日，到期日期2027年2月8日。自2015年6月起，谢秋华未能按时还款，截至2015年10月9日，谢秋华尚欠借款本金428260.39元、利息8692.71元、逾期利息91.43元、复利85.74元未还。
另查，2014年4月15日，农行中山港口支行与谢秋华、刘芳就抵押房地产（房屋坐落：中山市阜沙镇阜建路1号天盛花园29幢503房）办理了抵押登记，农行中山港口支行领取了粤房地他项权证（证号：中府字第0214006108号）。
又查，农行中山港口支行出具声明表示：农行中山港口支行为农行中山分行的下属分支机构，同意由农行中山分行主张本案的所有权利。
再查，农行中山分行与广东衡德律师事务所签订《委托代理协议》及《补充协议》，委托该所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费17485元。
2015年10月2日，中山市土地房产产权档案馆出具证明费发票1张，票面金额100元。
本院认为：农行中山港口支行为农行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应予允许。农行中山港口支行与谢秋华、刘芳签订的《个人购房担保借款合同》依法成立，对各方当事人有法律约束力。谢秋华未及时履行还款义务，构成违约，农行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求谢秋华提前清偿全部借款本息。谢秋华欠款的具体数额，有农行中山分行提交的银行记账系统记载明细清单为证，且谢秋华没有提供证据予以反驳，故本院予以认定。谢秋华、刘芳提供的抵押房地产已办理抵押登记手续，当谢秋华不履行债务时，农行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。刘芳作为连带责任保证人，亦应承担相应的保证责任。双方当事人在涉案合同中约定贷款人为实现债权的律师费等费用由借款人承担，农行中山分行并提交委托代理协议、律师费发票、档案查询证明费发票为证，故本院对农行中山分行该项诉讼请求予以支持。谢秋华、刘芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山港口支行与被告谢秋华、刘芳签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告谢秋华应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金428260.39元及相应利息（截止2015年10月9日，利息8692.71元、逾期利息91.43元、复利85.74元；从2015年10月10日起至债务清偿之日止，利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率计算，逾期利息在前述利息执行利率基础上加收50%计算，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利）；
三、被告谢秋华应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付本案律师费17485元、档案查询费100元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告谢秋华、刘芳提供的抵押物即位于中山市阜沙镇阜建路1号天盛花园29幢503房房地产（粤房地他项权证中府字第0214006108号）折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
五、被告刘芳对被告谢秋华的本案债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8120元，诉讼保全费2794元，合计10914元，由被告谢秋华、刘芳负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交，两被告应于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 陈嘉莹
人民陪审员 郭泳欣
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 向 娜
李小穆