成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第2930号
原告黄刚，男，1987年2月20日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。
委托代理人刘期安，四川道言律师事务所律师。
被告张锐，男，汉族，1966年8月21日出生，住成都市武侯区。
委托代理人黄雨，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。
被告谢正会，女，1981年8月30日出生，汉族，住四川省简阳市。
委托代理人黄雨，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。
原告黄刚与被告张锐、谢正会借款合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理。依法由审判员王涛适用简易程序于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告黄刚的委托代理人刘期安，被告张锐、谢正会的委托代理人黄雨到庭参加诉讼。庭审后，双方向本院申请庭外和解，但未能达成一致。本案现已审理终结。
原告黄刚诉称，2013年12月18日，原告与二被告签订《借款合同》，约定：被告张锐向原告借款300000元，借款期限为2013年12月18日至2014年12月17日，借款利率按月利率1.7%计算，逾期还款则按照违约数额每日千分之三承担违约金。同日，二被告与原告签订《抵押合同》，约定：二被告以其位于成都市锦江区华兴正街9号3栋20层5号房屋对以上借款、利息、违约金、律师费等提供连带责任担保。2013年12月19日、20日，原告分两笔转账向被告张锐履行了支付300000元借款的义务。2014年1月15日，原告与二被告办理了房屋抵押登记。借款期限届满后，经原告多次催讨，二被告均拒绝足额偿还借款本息，仅支付利息60200元。请求判令：1、被告张锐返还借款本金300000元及其利息、违约金（该利息以借款合同约定的月利率1.7%为标准，并自2013年12月20日起计算至实际付清之日止；该违约金按违约数额每日千分之三计算，以利息、违约金之总和不超过中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍为限，自2014年12月20日起计算至实际付清之日止）；2、被告谢正会对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对拍卖、变卖抵押房屋（成房权证监证字第19721**号）价款享有优先受偿权；4、二被告承担本案原告律师费19000元；5、二被告承担本案相关诉讼费用，包括但不限于案件受理费、公告费、房屋评估费、拍卖费或变卖费。
被告张锐、谢正会辩称，被告收到第一笔借款后，原告就扣除了第一个月应偿还的利息5100元及第一个月应当偿还的本金25000元。被告实际已经向原告偿还了借款本金75000元、利息15300元。被告同意利息、违约金按照中国人民银行同期贷款利率的四倍进行计算。
经审理查明，2013年12月18日，二被告与原告签订《借款合同》，约定：二被告向原告借款300000元作为流动资金，借款期限12个月，从2013年12月18日至2014年12月17日；月利率为1.7%；按《还款计划表》还款，若无明确约定，则视为先还息后还本；二被告未按约还款，原告有权要求二被告按逾期天数支付每日千分之三的违约金，并承担原告为实现债权而支付的费用；二被告为借款提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》。同日，二被告向原告出具借条，借条载明：今借到黄刚人民币300000元，利息为1.7%（月利率），还款期限为2014年12月17日。
同日，二被告与原告签订《抵押合同》，约定：被告张锐以其所有的位于成都市锦江区华兴正街9号3栋20层5号房屋为二被告在《借款合同》项下的全部债务（含本金、利息、违约金、实现债权的全部费用）提供抵押担保。2014年1月15日，双方办理了顺位抵押权登记，原告取得抵押房屋的他项权证。
另查明，原告于2013年12月19日向二被告支付借款100000元，于2013年12月20日向二被告支付借款200000元。
以上事实，有原告黄刚提交的原、被告身份信息、《借款合同》、《抵押合同》、房屋他项权证、借条、交通银行网上转账电子回执，以及当事人庭审陈述在案为证。
本院认为，原告与二被告签订《借款合同》、《抵押合同》，并向二被告支付借款300000元。双方之间成立抵押借款合同关系。二被告即应按上述合同约定履行还本付息义务，并以抵押房屋承担担保责任。二被告未按《借款合同》的约定向原告履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”的规定，二被告应当向原告偿还到期借款本息。二被告辩称已向原告偿还借款本金75000元、利息15300元，但未提交证据予以证明，对其辩解意见，不予采纳。原告认可二被告已支付60200元，本院予以确认。双方合同约定“二被告应按《还款计划表》还款，若无明确约定，则视为先还息后还本”。因双方均未提交《还款计划表》，且根据双方约定的月利率1.7%计算，借款期内的利息总额为61200元。二被告支付的金额低于61200元，应认定为二被告支付的利息。故二被告应向原告偿还借款本金300000元，并支付借款期内的剩余利息1000元。原告多主张的部分，本院不予支持。双方合同约定“二被告未按约还款，原告有权要求二被告按逾期天数支付每日千分之三的违约金，并承担原告为实现债权而支付的费用”。原告向二被告提供借款的时间为2013年12月20日，该借款到期日为2014年12月19日。原告未在上述时间内偿还借款，已构成违约。原告有权依据上述约定要求二被告支付自2014年12月20日起的违约金。现原告主张按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算违约金，不违反法律规定，本院予以支持，但原告主张的同期利息，本案不再支持。原告与二被告签订《抵押合同》后，对抵押房屋办理了抵押权登记，原告依法取得抵押权。故原告对被告张锐所有的位于成都市锦江区华兴正街9号3栋20层5号房屋按其抵押顺位享有优先受偿权。原告主张的律师费，无证据予以证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告张锐、谢正会应于本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告黄刚借款本金300000元，并支付借款期内的利息1000元。
二、被告张锐、谢正会应于本判决发生法律效力之日起七日内按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍向原告黄刚支付从2014年12月20日起至借款清结之日止的违约金。
三、原告黄刚有权就被告张锐所有的位于成都市锦江区华兴正街9号3栋20层5号房屋按其抵押顺位优先受偿。
四、驳回原告黄刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3176元，由被告张锐、谢正会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王 涛
二〇一五年九月七日
书记员 丁勤琴
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。