福建省东山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0626民初1536号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行，住所地福建省东山县西埔镇龙舞街新城中心二期9栋104-105和10栋101、102、201号。
主要负责人：林建宏，该行行长。
委托诉讼代理人：林东民，男，该行职员。
被告：林秀云，女，1960年1月14日出生，汉族，住福建省东山县。
被告：林和荣，男，1956年10月20日出生，汉族，住福建省东山县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行（以下简称“邮储银行东山支行”）与被告林秀云、林和荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行东山支行的委托诉讼代理人林东民到庭参加诉讼，被告林秀云、林和荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行东山支行向本院提出诉讼请求：判令1.林秀云、林和荣支付截至2016年8月31日结欠的借款本息75941.07元（借款本金74589.65元、利息821.39元、罚息530.03元）及续后利息；2.对址在东山县西埔镇房屋享有优先受偿权。事实和理由：2013年1月31日，林秀云以修整虾池、购买饲料和虾苗等为由向其申请额度贷款，后其于2013年2月20日与林秀云、林和荣签订《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》。《个人额度借款合同》约定借款额度480000元，可以循环使用，借款额度有效期自2013年2月20日至2023年2月20日，若林秀云、林和荣未按时偿还借款本息或其他应付款，均构成违约，其有权宣布全部贷款提前到期，要求林秀云、林和荣清偿，并承担由此引起的一切费用。贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。《个人最高额抵押合同》约定林秀云、林和荣提供址在东山县西埔镇的房产【东国用（1999）字第××号、东房权证字第××号】为前述额度借款提供抵押担保。合同签订后，林秀云、林和荣先后于2013年2月20日、2013年3月1日分别支取贷款300000元和180000，约定年利率9.6%，借款期限为60个月。起诉后，林秀云、林和荣偿还借款本息17300元，但截至2016年10月25日，林秀云、林和荣尚欠其借款本金169186.8元、利息2234.85元、罚息193.11元。经催讨未果，故其请求支持其诉讼请求。诉讼过程中，邮储银行东山支行将第一项诉讼请求变更为：判令林秀云、林和荣支付截至2016年10月25日结欠的借款本息171614.76元（借款本金169186.8元、利息2234.85元、罚息193.11元）及自2016年10月26日起至还清款项之日止按合同约定利率计算的续后利息（含罚息）。
林秀云、林和荣均未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
林和荣与林秀云于1980年3月18日补办结婚登记。2013年2月20日，甲方林秀云、林和荣与乙方邮储银行东山支行签订《个人额度借款合同》，约定该合同项下授信额度金额为480000元，甲方可以循环使用上述额度，额度存续期自2013年2月20日至2023年2月20日，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按该合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的计息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，乙方有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用。同日，甲方林秀云、林和荣与乙方邮储银行东山支行签订《个人最高额抵押合同》，约定甲方愿意提供金额为808500元的最高额抵押担保，甲方以其所有的址在福建省东山县西埔镇房屋设定抵押，并办理了债权数额为480000元的抵押登记。合同同时约定本合同项下担保债权确定的期间为2013年2月20日至2023年2月20日，甲方以抵押物全部价值担保乙方如下债权：债务人在主合同额度存续期内在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产；乙方处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用后优先用于清偿主合同项下的债务；债务人违反主合同的约定，乙方有权宣布抵押权提前实现。合同签订后，林秀云于2013年2月20日以购买饲料为由支取借款300000元，后又于2013年3月1日以购买虾苗为由支取借款180000元，两笔借款均约定借款期限为60个月，借款利息为年利率9.6%，还款方式为等额本息。借款后，林秀云、林和荣偿还了部分借款本息，截至2016年10月25日，林秀云尚欠邮储银行东山支行借款本金169186.8元、利息2234.85元、罚息193.11元，合计171614.76元。因催讨未果，邮储银行东山支行诉至本院请求支持其诉讼请求。
本院认为，林秀云、林和荣未到庭，亦未提出异议或证据，视为自动放弃诉讼权利。案涉《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依照合同约定全面履行自己的义务。《个人额度借款合同》签订后，邮储银行东山支行依约向林秀云支付借款，但林秀云未能在合同约定的期限内足额履行还本付息义务，已构成违约，林秀云、林和荣应当按合同约定承担相应的违约责任。现邮储银行东山支行主张林秀云、林和荣偿还借款本金169186.8元及相应利息、罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，予以支持。林秀云、林和荣将址在福建省东山县西埔镇房屋抵押给邮储银行东山支行，并办理了债权数额为480000元的抵押登记手续，该抵押合法有效，故若林秀云、林和荣未能履行上述债务，邮储银行东山支行依约有权以林秀云、林和荣名下址在福建省东山县西埔镇房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在480000元范围内优先受偿。林秀云、林和荣经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林秀云、林和荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行支付借款本金169186.8元、截至2016年10月25日的利息2234.85元、罚息193.11元及自2016年10月26日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的续后利息；
二、如林秀云、林和荣未能履行上述债务，中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行有权以址在福建省东山县西埔镇房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在480000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3732元，减半收取1866元，由林秀云、林和荣负担（该款中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行已垫付，林秀云、林和荣应在本判决确定的给付期限内支付给中国邮政储蓄银行股份有限公司东山县支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 洪艺芯
二〇一六年十月三十一日
书记员 黄兰婷
附：申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。