广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1377号
原告：中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行，、二层铺面。
代表人：曾立元，该支行行长。
委托代理人：王艳，北京大成（南宁）律师事务所律师。
被告：陈绍东。
被告：广西润兴房地产有限责任公司。
法定代表人：郭建民。
委托代理人：唐谦祥，广西邦泰律师事务所律师。
委托代理人：卢春竹，广西邦泰律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行诉被告陈绍东、广西润兴房地产有限责任公司（以下简称“润兴房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理后，依法由审判员关熠担任审判长，与人民陪审员姜彩霞及人民陪审员王莉组成合议庭于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王艳，被告润兴房地产的委托代理人卢春竹、唐谦祥到庭参加了诉讼。被告陈绍东经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月3日，被告陈绍东、润兴房地产与原告签订一份编号：（2010）年五中银零房贷字第1299号《个人住房贷款合同》，合同约定原告向被告陈绍东发放贷款623000元用于购房，贷款期限为30年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率为基准利率，下浮25%。逾期还款的罚息利率以合同约定的利率加收50%，按月等额本息还款。还约定被告陈绍东以所购买的南宁市××民族大道××大道·尚城街区××楼××房抵押给原告作为贷款担保，被告润兴房地产为被告陈绍东的贷款承担保证责任。合同签订后，原告依约向被告陈绍东发放了贷款623000元，被告陈绍东在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告陈绍东未按时履行还款义务。至2015年3月，被告陈绍东已拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告陈绍东拒不履行还款义务。为保护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告陈绍东、润兴房地产签订的编号为（2010）年五中银零房贷字第1299号《个人住房贷款合同》；2、被告陈绍东向原告归还贷款本金580698.49元，利息11073.37元，罚息266.15元（利息、罚息计算暂截止2015年3月15日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金580698.49元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、被告陈绍东赔偿原告律师代理费26682元；4、原告有权以权属被告陈绍东的抵押物即位于南宁市××民族大道××大道·尚城街区××楼××房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、被告润兴房地产对被告陈绍东上述债务承担连带清偿责任；6、被告陈绍东、被告润兴房地产连带承担本案诉讼费。被告润兴房地产答辩称：1、应先拍卖抵押物，不足部分由我公司承担责任；2、律师代理费我公司不应承担。
被告陈绍东未作书面答辩，亦未提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告陈绍东有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告陈绍东经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为，原告与被告陈绍东、润兴房地产于2010年8月3日签订的编号：（2010）年五中银零房贷字第1299号《个人住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2010年8月19日向被告陈绍东发放了贷款623000元，但被告陈绍东未依合同约定偿还借款本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与陈绍东签订的《借款合同》，本院予以支持。截止2015年3月15日，被告陈绍东尚欠原告贷款本金580698.49元，利息11073.37元，罚息266.15元。因此，被告陈绍东应偿还原告贷款本金580698.49元，截止2015年3月15日的利息11073.37元、罚息266.15元及其后的利息、罚息。关于原告要求被告陈绍东赔偿律师代理费26682元的问题，因《贷款合同》明确约定贷款人因本合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用、诉讼费用、公告费用、评估费用等）由借款人承担，且该26682元律师代理费符合广西司法厅的收费标准。因此，。理费被告陈绍东应赔偿原告律师代理费26682元。另外，《贷款合同》约定被告陈绍东以其购买的南宁市××民族大道××大道·尚城街区××楼××房向原告提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记证明，因此为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。同时，《贷款合同》亦约定被告润兴房地产为被告陈绍东在本合同项下的债务提供连带保证责任，若主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人，因此被告润兴房地产应对被告陈绍东的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行与被告陈绍东、广西润兴房地产开发有限责任公司签订的编号：（2010）年五中银零房贷字第1299号《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》；
二、被告陈绍东向原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行偿还贷款本金580698.49元，利息11073.37元，罚息266.15元被告陈绍东向原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行支付利息、罚息（计算方法：截止2015年3月15日的利息为11073.37元，罚息为266.15元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金580698.49元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告陈绍东向原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行赔偿律师代理费26682元；
四、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市五象广场支行对被告陈绍东提供的南宁市青秀区民族大道199号第一大道·尚城街区R3号楼1101号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告广西润兴房地产开发有限责任公司对被告陈绍东的上述第二、三、四项债务在上述债务承担连带清偿责任，被告广西润兴房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告陈绍东追偿。
本案案件受理费9987元，公告费350，由被告陈绍东负担，被告广西润兴房地产开发有限责任公司对该费用承担连带清偿责任。被告广西润兴房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告陈绍东追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 王 莉
二〇一五年十二月七日
书 记 员 罗莉莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。