江西省赣州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）赣07执复16号
复议申请人（异议人、案外人）：曾安定，女，汉族，1965年1月25日生，住赣州市章贡区。
被执行人：郭万禄，男，汉族，1963年12月17日生，户籍地赣州市赣县区。
委托诉讼代理人：郭云，江西章贡律师事务所律师。
复议申请人曾安定不服江西省石城县人民法院（下称石城县法院）（2017）赣0735执异15号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
郭万禄犯集资诈骗罪、赖凤根犯非法吸收公众存款罪[（2015）赣中刑二初字第11号]刑事判决涉财产部分执行一案，本院指定石城县法院执行，执行中，该院裁定拍卖登记在被执行人郭万禄名下位于赣州市××大道××公元城××室、××＃、××＃车位（下称“涉案房产”），案外人曾安定以该涉案房产系其所有为由，向石城县法院提出书面异议，石城县法院审查后，作出（2017）赣0735执异15号执行裁定，驳回了案外人曾安定的异议请求。
石城县法院查明，涉案房产中的一套房屋及两个车位分别于2013年9月9日、2014年4月1日登记在被执行人郭万禄名下，其中套房首付40余万元，余款通过银行按揭支付，从2012年5月起月供，未将该房办理抵押登记；两个车位全款购付。2014年2月19日，案外人曾安定与被执行人郭万禄在赣县民政局登记离婚，并在离婚协议中约定，涉案房产中的套房归案外人曾安定所有。2014年7月13日，被执行人郭万禄因涉嫌非法吸收公众存款罪被刑拘。因被执行人郭万禄从2014年12月停止月供，发放该贷款的招商银行赣州支行便于2014年12月26日以开发商赣州中航置业有限公司（担保人、下称中航公司）交存于该银行的担保金扣清了该套房的按揭贷款余额533646.95元，中航公司于2016年起诉郭万禄一人诉追偿该代偿款本息，诉讼双方于2017年9月12日经赣州市章贡区人民法院调解达成协议，限被执行人郭万禄在2017年9月30日前归还代偿款本息，但中航公司至今未收回该款。在2014年7月23日的侦查笔录中，案外人曾安定签字承认涉案房产是被执行人郭万禄的。涉案房产至今仍登记在被执行人郭万禄名下。涉案房产从2015年4月30日起陆续被石城县公安局及赣州市多家法院查封或轮候查封。2016年5月5日，赣州市中级人民法院指定该院执行（2015）赣中刑二初字第11号刑事判决中涉财产部分判项，即“三、继续追缴郭万禄犯罪所得8858.0716万元，返还各集资参与人。四、将已经扣押的赖凤根所得好处费187.4万元，返还郭万禄的各集资参与人（该款用于抵押上述8858.0176万元的犯罪所得）”，查封和轮候查封的材料也随案移交至该院。该院于2017年11月2日分别作出（2016）赣0735执376号之八、之九、之十执行裁定书，拍卖异议的涉案房产。
石城县法院认为，涉案房产在被执行人郭万禄的犯罪期间（2012年至2014年5月）登记于被执行人郭万禄名下，并以被执行人郭万禄的名义办理了银行按揭贷款;被执行人郭万禄与案外人曾安定在赣县民政局登记离婚时虽在离婚协议中约定涉案房产归案外人曾安定所有，但案外人曾安定在离婚后的2014年7月23日在侦查机关向其调查时仍承认该不动产是被执行人郭万禄的财产;中航公司诉讼追索代偿款时未将案外人曾安定作为共同被告一并起诉，被执行人郭万禄明知该不动产已在离婚协议中约定归案外人曾安定所有，也未申请追加案外人曾安定为共同被告；涉案房产并没有抵押于贷款银行，没有被设定权利负担，按揭贷款余额由中航公司代偿后，至涉案房产在被司法机关查封前，案外人曾安定有条件办理过户手续而未办理。所以，案外人以按揭贷款未还清导致无法办理过户的异议理由不能成立。据此，裁定驳回了案外人曾安定的异议请求。
曾安定向本院申请复议称，一、异议裁定认定事实错误，该涉案房产为其个人所有。其与郭万禄于1987年登记结婚，于2014年2月19日登记离婚，离婚协议明确约定婚后购买的涉案房产归申请人曾安定所有。中航公元城6幢2001室是其与郭万禄2011年7月19日购买，购房合同虽然没有写其名字，但实际上该房是夫妻存续期间的共同财产。石城县法院认定该房登记在郭万禄名下，并以郭万禄名义办理银行按揭贷款认定为郭万禄的财产系认定事实错误。二、异议裁定以其有条件办理变更登记而不办理为由驳回申请人异议请求没有事实和法律依据。涉案房产是2011年购买，被申请人是2014年刑拘，与该房产没有任何关联。该房产是申请人与被申请人用自己做生意的积蓄购买，按揭贷款也是申请人一直在还，无论是登记在其名下还是郭万禄名下都改变不了财产权属和合法性。离婚协议书也约定该套房产归其所有。石城法院以曾安定签字承认涉案房产是郭万禄的笔录来认定该财产是郭万禄的没有事实依据和法律依据。据此，曾安定复议请求撤销(2017)赣0735执异15号执行裁定书，认定该案涉房产为其所有，并解除查封、撤销拍卖。
本院查明，郭万禄犯集资诈骗罪、赖凤根犯非法吸收公众存款罪一案，2015年10月23日，本院作出（2015）赣中刑二初字第11号刑事判决。判决生效后，本院刑事审判部门依法将该刑事判决涉财产部分移送执行。本院立案后于2016年5月5日作出裁定，指定石城县法院执行。执行中，针对该刑事判决涉财产部分中哪些属郭万禄犯罪所得财产的问题，本院刑事审判部门复函石城县法院，明确“应当以鉴定意见及本院生效判决证据部分所涉及的郭万禄相关财产为其犯罪所得财产”。
另查明，1、本案涉案房产因郭万禄犯集资诈骗罪一案，2014年7月24日，被石城县公安局查封{协助执行书号为“石公（经）封通字[2014]0001号”}。2、（2015）赣中刑二初字第11号刑事判决书证据部分所涉及的郭万禄相关财产中，包括了异议的涉案房产[见该刑事判决书第15页证人曾安定（即本案的异议人）的证言]。
本院查明的其他事实与石城县法院查明的一致。
本院认为，本案的焦点为异议的涉案房产是否系被执行人郭万禄犯罪所得财产，应否追缴执行。本案中，涉案房产登记于被执行人郭万禄名下；本案侦查期间，案外人曾安定在接受石城县公安局的调查询问时也证实该房产为郭万禄的财产，石城县公安局据此查封了该涉案房产；本院（2015）赣中刑二初字第11号刑事判决证据部分认定的所涉郭万禄相关财产中亦包括了该涉案房产。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项关于“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定和本院刑事审判部门对本案中哪些财产属于郭万禄犯罪所得财产的释明，足以确定异议的涉案房产系郭万禄犯罪所得财产。据此，石城县法院在执行中分别作出（2016）赣0735执376号之八、之九、之十执行裁定，裁定拍卖异议的涉案房产，符合《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十条关于“对赃款赃物及其收益，人民法院应当一并追缴。被执行人将赃款赃物投资或者置业，对因此形成的财产及其收益，人民法院应予追缴。被执行人将赃款赃物与其他合法财产共同投资或者置业，对因此形成的财产中与赃款赃物对应的份额及其收益，人民法院应予追缴。对于被害人的损失，应当按照刑事裁判认定的实际损失予以发还或者赔偿”的规定，具有事实和法律依据。案外人曾安定以本案裁定拍卖的涉案房产系其所有为由，提出排除执行的异议理由不能成立。如案外人曾安定认为本案刑事判决中对其提出异议的涉案房产属于赃物认定错误，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十五条规定，其可通过审判监督程序行使权利救济。综上，复议申请人的复议理由不能成立，其复议请求本院依法不予支持，石城县法院作出的异议裁定应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）之规定，裁定如下：
驳回曾安定的复议申请，维持江西省石城县人民法院（2017）赣0735执异15号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 陈小奇
审 判 员 温雪岩
审 判 员 肖水长
二〇一八年三月十三日
代理书记员 刘 珍