广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法沥民三初字第101号
原告佛山市南海区雅居乐物业管理服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人薛双有，该公司总经理。
委托代理人陈进福。
委托代理人李苹。
被告王建军，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告佛山市南海区雅居乐物业管理服务有限公司（以下简称“雅居乐公司”）与被告王建军物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月19日受理后，依法适用简易程序于同年12月24日公开开庭进行了审理。开庭时，原告的委托代理人陈进福、李苹，被告王建军本人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告接受委托为花地湾雍景豪园小区提供物业管理服务，被告是该小区帝景台9-903房业主。根据原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》约定，被告应在每月10日前，按房屋建筑面积计算，以每月1.6元／平方米的标准向原告交纳物业服务费，逾期交纳物业服务费需承担每天按欠费总额的千分之一计的滞纳金。房屋竣工后经测绘，房屋建筑面积为101.17平方米。
被告自2014年4月起拖欠原告的物业服务费，原告于2014年6月20日、2014年7月25日向被告发送《管理费催收函》，催告被告尽快付清房屋所欠物业服务费，但被告未予理会，仍拖欠物业服务费及滞纳金至今。据此，被告应向原告支付拖欠的物业服务费暂计至2014年9月为971.22元，滞纳金暂计至2014年9月17日为62.81元。为此，原告诉诸法院，请求判令：1.被告按每月161.87元的标准向原告支付自2014年4月起的物业服务费，暂计至2014年9月为971.22元；2.每日按欠费金额的千分之一交纳滞纳金，暂计至2014年9月17日为62.81元；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，第一，根据双方签订的物业管理合同的内容及精神，被告有在每月10日交费的义务，但没有具体明确是交哪个月的费用，因此原告无权界定交纳物业管理费的时间，而被告有权自行确定交费时间，故不存在被告迟交物业管理费问题，进而也不存在滞纳金的问题；相反，原告应归还在2014年3月22日多收被告的23.8元滞纳金。第二，合同没有明确约定“必须到住户中心交费”的义务，故被告要求原告上门收费是合理的。第三，被告自2014年以来，多次到原告的住户中心欲交物业管理费等费用，但住户中心收费人员只收自用水费，拒收物业管理费，导致被告无法成功向原告交纳物业管理费，原告拒收物业管理费的原因是：物业管理费必须与滞纳金一起交才收物业管理费，不交滞纳金就不收物业管理费（有投诉单为证）。
诉讼中，原告出示了如下证据：
1.原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、被告的身份证（均为复印件）各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《广东省商品房买卖合同》原件、《律师见证书》原件、《收楼手续书》原件各1份，用以证明被告是涉讼房屋的业主，并在2003年10月1日起接受原告提供的物业服务。
3.《前期物业管理服务协议》原件1份，用以证明原、被告之间的物业服务关系和物业服务费的收费标准。
4.《商品房屋确权套间明细表》复印件1份，用以证明原告物业服务费的计收面积。
5.《管理费催收函》复印件2份，用以证明原告分别于2014年6月20日、2014年7月25日书面向被告催告要求其缴纳物业服务费。
6.《2014年9月收费通知单》复印件1份，用以证明被告需缴纳拖欠的物业服务费金额和清单。
7.被告已交费明细表打印件2份，用于证明被告知晓每个月应缴纳物业管理费的具体时间，而且被告知道未准时缴纳会产生滞纳金。
被告出示了如下证据：
1.代缴费授权书原件、发票联（号码：00377989）原件各1份、原告收款清单原件2份，用以证明原、被告约定缴纳的费用只有水费和物业管理费，但原告却私自扣缴被告的电梯公摊电费。
2.发票联（号码：06901459）原件、原告收款清单原件、费用催缴通知单（2014年3月14日）原件各1份，用于证明原告乱收取被告的滞纳金。
3.客户投诉处理单复印件4份，证明被告想向原告缴纳物业管理费但原告拒收，且被告自2014年3月15日开始为此事多次向原告投诉，原告也一直不予处理。
4.费用催缴通知单（2014年9月18日、10月24日、11月13日）原件3份，用以证明原告要求被告必须一起缴纳物业管理费和滞纳金，且原告在产生滞纳金之后才通知被告缴纳物业管理费。
经审查，原告出示的证据1-6，被告质证后无异议，本院予以采信；被告对证据7的真实性无异议，从该份证据可推知，被告应知道逾期交纳管理费需支付滞纳金，如被告认为原告未按约定履行合同义务，可另行主张权利，但不能拒交管理费而损害全体业主的权益，故本院对该证据予以采信。对被告出示的证据的真实性均予确认，关联性在下文中详述。
经审理查明，原告雅居乐公司接受佛山市南海区大沥镇盐步花地湾雍景豪园小区开发商的委托，为该小区提供物业管理服务。2003年5月5日，被告王建军作为该小区帝景台9-903房业主，与原告签订了《前期物业管理服务协议》，该协议约定，房屋业主应在每月10日前，按房屋建筑面积计算，以每月1.6元／平方米的标准向原告缴纳物业服务费，逾期交纳物业服务费需承担每天按欠费总额的千分之一计算的滞纳金。房屋竣工之后经测绘，建筑面积为101.17平方米，故被告每月应缴纳物业服务费161.87元（101.17平方米×1.6元／平方米）。该协议签订后至2013年11月，被告都是通过银行账户扣费方式支付物业管理费及相关费用的。自2013年12月起，原告认为合同中无明确约定园林水电分摊费，原告无权收取该费用，故取消了其银行扣费账户，也未至原告处现金交纳管理费。至2014年3月15日，被告到原告处要求交物管费，原告要求其要同时交纳物管费和滞纳金，被告不同意，未交纳物管费和滞纳金。2014年3月22日，双方经协商，被告同意交纳2013年12月至2014年3月的全部物管费647.48元及滞纳金23.80元。2014年5月10日，被告去原告处交纳2014年4月管理费时，原告要求被告需同时支付滞纳金1.5元，被告不同意交纳，自该日起至2014年9月17日，被告欠交2014年4月至9月物业管理费971.22元。
本院认为，原告具有相应的物业管理资质，其是雍景豪园小区的建设单位委托的物业管理企业，有权与业主签订物业管理合同，故原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》，合法有效，具有法律效力。被告作为雍景豪园小区的业主，接受了原告提供的物业管理服务，应按合同的约定交纳相应的物业服务费。但被告从2014年4月起一直欠交物业管理费，至2014年9月止，已共计欠费971.22元，原告为此起诉要求被告交纳该欠交费用，符合法律规定及上述物业管理服务协议的约定，本院予以支持。
关于业主交纳物业管理费的具体日期，合同约定“每月10日前”交纳，虽然没详细约定每月10日前交纳的是哪一个月的管理费，但依据通常文义理解及被告在2014年交纳管理费的情况（如2014年3月22日已收取了3月份管理费，5月10日去交纳4月份管理费时原告要求收取4月份管理费产生的滞纳金）可知原告要交纳管理费的时间是每月10日交纳当月管理费，被告对此也是知情的，且从原告计收滞纳金的时间来看，当月管理费的滞纳金均是从次月1日才开始计算的，故原告在实际履行合同的过程中已默许业主可以在当月月底前交纳管理费。被告在与原告多次交涉的过程中已明知管理费的交纳时间及不按期交纳管理费需支付滞纳金，却仍不按时交纳管理费，明显属于违约行为，原告可依约定向被告收取滞纳金。原告主张2014年4月至9月期间的每月管理费均从拖欠次月1日起按千分之一计算滞纳金的请求符合合同的约定，本院予以支持，原告计算的滞纳金金额无误，本院予以确认。
物业服务费是对物业共用部位、共用设施、公共建筑进行管理、维护、运作的公共性服务费用支出，业主以专有、专用部分按一定比例进行分摊，被告拒交物业服务费的行为实质损害小区其他业主的合法权益。被告若认为物业管理公司多收取了其费用，可另行向原告主张相关权利，但不能以此拒交物业服务费用，因此，本院对被告的辩解不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告王建军应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年4月至2014年9月期间的物业管理费共971.22元及相应滞纳金（2014年9月17日前产生的滞纳金为62.81元，此后滞纳金以971.22元为本金，按日千分之一的标准计付至前述物业管理费付清日止）予原告佛山市南海区雅居乐物业管理服务有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取25元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖英青
二〇一五年一月十六日
书记员 黄东旭