上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初8137号
原告：星展银行(中国)有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。
负责人：张永明，行长。
委托诉讼代理人：许建添，上海申骏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘浒，上海申骏律师事务所律师。
被告：王爱侠，女，1964年6月25日出生，汉族，住上海市静安区。
被告：樊佳，女，1988年5月3日出生，汉族，住上海市静安区。
被告：黄春娟，女，1989年1月13日出生，汉族，住四川省广安市。
被告：樊婧雯，女，2013年11月20日出生，汉族，住上海市静安区。
法定代理人黄春娟(系被告樊婧雯的母亲)，住四川省广安市。
原告星展银行(中国)有限公司上海分行诉被告王爱侠、樊佳、黄春娟、樊婧雯金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案后，依法适用普通程序，由审判员吴智永担任审判长，与审判员张炜、人民陪审员周志勇组成合议庭，于2016年10月11日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘浒到庭参加了诉讼，被告王爱侠、樊佳、黄春娟、樊婧雯经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告星展银行(中国)有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告樊佳、黄春娟、樊婧雯在继承案外人樊某某遗产范围内，向原告归还贷款本金人民币(以下币种同)809,628.34元及截至2016年1月4日的利息12,332.71元、逾期利息191.05元；2、判令被告樊佳、黄春娟、樊婧雯在继承案外人樊某某遗产范围内，向原告支付自2016年1月5日起至实际清偿日止的贷款利息、逾期利息；3、判令被告樊佳、黄春娟、樊婧雯在继承案外人樊某某遗产范围内，向原告赔偿律师费损失53,300元；4、判令如被告樊佳、黄春娟、樊婧雯不履行前述任何一项付款义务，原告可以与四被告协议，以位于上海市静安区三泉路XXX弄XXX号XXX室(以下简称涉案房屋)房产折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，其价款不足部分由被告樊佳、黄春娟、樊婧雯在遗产继承范围继续清偿；5、本案诉讼费用由四被告共同负担。事实和理由：2009年11月2日，案外人樊某某作为借款人及抵押人，被告王爱侠、樊佳作为抵押人，共同与原告签订了编号为CBSHXXXXXXXXZH的《房产抵押贷款合同》，约定案外人樊某某向原告申请借款98万元，借款期限为240个月，借款用途为房屋装修。还款方式为按月等额本息还款；贷款利率按实际发放贷款日中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率下浮10%执行，(依2009年10月20日基准利率计算，本合同项下执行贷款利率暂定为5.346%)，并在中国人民银行调整相应基准利率的情况下相应调整；对于借款人到期应付而未付的欠款，原告有权按贷款利率加收30%的逾期付款罚息；如借款人未能按合同规定的方式按期偿付任何欠款，应视为借款人违约，原告有权以书面通知借款人欠款立即全部到期；原告为维护和实现合同项下的权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费、印花税、营业税及其他税费等)均由借款人及抵押人承担。为担保上述债务的履行，案外人樊某某及被告王爱侠、樊佳以其所有涉案房屋抵押给原告，担保范围为合同项下全部欠款，包括但不限于被告依据合同或与合同相关的应向原告偿付的贷款本金、利息、罚息、违约金、评估费、保险费、办理抵押登记或注销抵押登记的手续费、公证费、律师费、印花税、营业税和其他一切因合同而产生的或相关的费用及税款，及原告为维护和实现合同项下的权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等)。上述抵押房产已于2009年12月11日依法办理了抵押登记手续，登记证明号为闸XXXXXXXXXXXX，原告为抵押权人。上述合同签订后，原告已于2010年1月4日按合同约定向案外人樊某某发放了贷款，贷款金额98万元，但涉案贷款自2015年9月起还贷出现不正常，截至2016年1月4日已积欠贷款本金809,628.34元、利息12,332.71元、逾期利息191.05元。目前案外人樊某某已于起诉前死亡，被告樊佳、黄春娟、樊婧雯系案外人樊某某的法定继承人，应当在遗产继承范围内承担还款责任。
被告樊佳书面辩称，案外人樊某某是其父亲，被告王爱侠是其母亲，樊某某与被告王爱侠离婚后，与被告黄春娟登记结婚，并生了被告樊婧雯。涉案借款发生时被告樊佳年纪较小，并不清楚具体的借款事宜；涉案借款也不是由其负责偿还的，其也未收到原告的书面或电话通知，故不清楚原告诉请的借款本金、利息及逾期利息的金额，也无力承担律师费。目前樊某某已死亡，遗产还未分割。樊某某去世后，被告黄春娟、樊婧雯曾住在涉案房屋中，但现已搬离，房屋空关。被告樊佳也不知被告黄春娟、樊婧雯的具体去处，无法联系，希望能自行出售涉案房屋以偿还欠款。
被告王爱侠、黄春娟、樊婧雯未应诉答辩。
原告为证明其主张，提供了如下证据：
证据1、《房产抵押贷款合同》，证明原告与案外人樊某某之间的金融借款合同关系及双方的权利和义务，案外人樊某某与被告王爱侠、樊佳作为房屋的抵押人同意以涉案房屋提供抵押担保；
证据2、上海房地产登记证明(抵押权登记)，证明涉案房屋已办理了抵押登记，原告为抵押权人；
证据3、贷款放款书、还款计划书，证明原告履行了放款义务；
证据4、户口本、常口历史库信息库资料、常口现实库信息库资料、(2014年)闸民三(民)初字第209号《民事判决书》，证明借款人即案外人樊某某现已死亡，被告樊佳系其法定继承人，应当在继承遗产范围内承担还款责任；
证据5、律师函及邮寄凭证，证明原告已经委托律师发函，书面通知被告王爱侠、樊佳全部贷款到期应付，但均未妥投；
证据6、利息表，证明截至2016年1月5日，借款人尚欠原告的欠款明细；
证据7、《聘请律师合同》、律师费支付凭证，证明原告为本案支出律师费。
经质证，被告樊佳对证据4中户口本及常口历史库信息库资料、常口现实库信息库资料的真实性均无异议；对于其他证据，因借款并非其操办的，故均不清楚其他证据的真实性；对证据5中律师函表示并未收到。
被告王爱侠、樊佳、黄春娟、樊婧雯均未提供证据。
结合双方当事人的举证及质证意见，本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性予以确认，并经审查其内容，能够反映原告主张的相关事实，故作为认定本案事实的依据。
另查明，案外人樊某某与被告王爱侠于2004年10月11日办理离婚登记后，于2009年11月19日登记结婚，又于2010年7月6日登记离婚。案外人樊某某于2013年10月18日与被告黄春娟登记结婚。樊某某的常口历史库信息库资料显示因其已于2015年9月6日死亡。
审理中，原告表示，对本案贷款主张提前到期。鉴于2016年9月13日原告又收到4万元还款，故同意延迟贷款的提前到期日至应诉文书公告送达日之后即2016年9月13日。4万元还款中的39,344.81元用于冲抵借款本金及利息、剩余655.19元用于冲抵逾期利息，原告并重新提供了银行对账单，调整诉请1、2为：1、判令被告樊佳、黄春娟、樊婧雯在继承案外人樊某某遗产范围内，向原告归还贷款本金789,413.17元及截至2016年9月13日的利息17,491.92元、逾期利息1,505.80元；2、判令被告樊佳、黄春娟、樊婧雯在继承案外人樊某某遗产范围内，向原告支付自2016年9月14日起至实际清偿日止的逾期利息(以逾期贷款本金及利息之和806,905.09元为基数，按合同约定的借款利率上浮30%计算)。
本院认为，原告与案外人樊某某、被告王爱侠、樊佳签订的《房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入借款人指定的账户，借款人未按约还款已违反合同约定，应承担违约责任，原告有权根据合同约定要求借款人归还所欠本金，并支付所欠的利息、逾期利息。起诉后，原告自愿延迟贷款提前到期日至应诉文书送达日之后，并相应调整了诉请，该处分自身权利的行为符合法律及合同约定，本院自当准许，经审核，原告提供的对账单记载属实，本院对其计算的金额予以采纳。原告确认贷款到期后，以本息之和为基数收取逾期利息，不再计算正常利息，该主张符合合同约定，本院予以支持。本案合同约定逾期利率按借款利率上浮30%计算，于法不悖，本院予以确认。原告聘请律师对被告催讨欠款，提供了相应的合同和支付凭证，可证明其实际产生了律师费损失，原告主张该费用由借款人负担，符合借款合同的约定，且其主张的金额符合上海市律师服务收费标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以其遗产实际价值为限。目前借款人即案外人樊某某已死亡，被告樊佳、黄春娟、樊婧雯作为其法定继承人，应当在其遗产继承范围内承担上述还款责任。被告王爱侠、樊佳作为抵押人，以其所有涉案房屋为其上述债务承担抵押担保责任，且涉案房屋已依法抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时行使抵押权，故本院对原告该项诉请予以支持。被告王爱侠、樊佳、黄春娟、樊婧雯经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利，对此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊佳、黄春娟、樊婧雯应于本判决生效之日起十日内在继承案外人樊某某遗产范围内，向原告星展银行(中国)有限公司上海分行归还贷款本金789,413.17元及截至2016年9月13日的利息17,491.92元、逾期利息1,505.80元；
二、被告樊佳、黄春娟、樊婧雯应于本判决生效之日起十日内在继承案外人樊某某遗产范围内，向原告星展银行(中国)有限公司上海分行支付自2016年9月14日起至实际清偿日止的逾期利息(以逾期贷款本金及利息之和806,905.09元为基数，按《房产抵押贷款合同》约定的借款利率上浮30%计算)；
三、被告樊佳、黄春娟、樊婧雯应于本判决生效之日起十日内在继承案外人樊某某遗产范围内，向原告星展银行(中国)有限公司上海分行赔偿律师费损失53,300元；
四、如被告樊佳、黄春娟、樊婧雯不履行上述任何一项付款义务，原告星展银行(中国)有限公司上海分行可以与被告王爱侠、樊佳、黄春娟、樊婧雯协议，以位于上海市静安区三泉路XXX弄XXX号XXX室房产折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，其价款不足部分由被告樊佳、黄春娟、樊婧雯在遗产继承范围继续清偿。
案件受理费12,554元、财产保全费5,000元、公告费560元，共计18,114元(原告已预缴)，由被告王爱侠、樊佳、黄春娟、樊婧雯共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吴智永
审 判 员 张 炜
人民陪审员 周志勇
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 梁 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。