安徽省利辛县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）利民二初字第00580号
原告：中国建设银行股份有限利辛支行。住所地利辛县。
负责人：郑玉莹，行长。
委托代理人：康灯鹏，行长助理。
委托代理人：王铸，安徽王铸律师事务所律师。
被告：姜峰，男，1972年9月12日出生，汉族，住安徽省利辛县。
被告：梁伟芳（系姜峰之妻），女，1976年8月17日出生，汉族，住址同上。
被告：利辛县龙居置业有限公司。住所地安徽省利辛县。
法定代表人：姜玉才，董事长。
委托代理人：李涛，公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司利辛支行（以下简称：建行利辛支行）与被告将姜峰、梁伟芳、利辛县龙居置业有限公司（以下简称：龙居置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院2015年9月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王铸，到庭参加诉讼。被告姜峰、梁伟芳、被告龙居置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行利辛支行诉称：2012年1月，被告姜峰、梁伟芳因购买龙居置业公司开发的龙居大厦第2幢102、202铺，向原告申请借款，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：被告姜峰、梁伟芳向原告借款149万元，借款期限10年，被告姜峰、梁伟芳应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数120期，被告姜峰、梁伟芳如果未能按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，解除合同，要求被告姜峰、梁伟芳立即清偿借款本息及相关费用，并计收逾期罚息和复利；被告姜峰、梁伟芳用所购房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权而发生的相关费用。被告龙居置业公司承担连带保证责任。原告于2012年1月19日向被告姜峰、梁伟芳发放贷款149万元。截止2015年9月10日，被告姜峰、梁伟芳已连续拖欠81天未偿还原告贷款，累计拖欠23期，拖欠原告1107037.41元贷款本金及利息18735.87元。原告多次派人催收，但被告姜峰、梁伟芳均未能还款，为维护原告的合法权益，特具状起诉，诉讼请求：1、依法解除《个人住房（商业用房）借款合同》。2、依法判令被告姜峰、梁伟芳偿还借款本金1107037.41元，利息18735.87元（利息计算至2015年9月10日，2015年9月10日至判决确定的还清本息之日期间利息按合同约定利率计算），并按合同约定支付逾期罚息，被告龙居置业公司承担连带保证责任。3、依法判令被告姜峰、梁伟芳承担原告聘请律师支付的律师费6.2万元，被告龙居置业公司承担连带保证责任。
建行利辛支行为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据：
一、原告的营业执照、机构代码证，证明原告主体适格。
二、《个人住房（商业用房）借款合同》、商品房网上备案确认单、抵押权预告登记证、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、姜峰梁伟芳结婚证。证明：姜峰、梁伟芳是夫妻。2012年1月19日原告与三被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。原告依据合同于2012年1月19日向姜峰、梁伟芳发放贷款149万元。2012年1月17日办理龙居大厦第2幢102、202铺抵押权预告登记。合同约定：
（1）借款期限10年，利率为贷款日基准利率上浮10%，逾期罚息利率浮动比例50%，被告姜峰、梁伟芳应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数120期，被告姜峰、梁伟芳如果未能按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，解除合同，要求被告姜峰、梁伟芳立即清偿借款本息及相关费用，并计收逾期罚息和复利；
（2）被告姜峰、梁伟芳用龙居大厦第2幢102、202铺房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权而发生的相关费用。
（3）被告龙居置业公司提供连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、及应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。
三、建设银行过期催款通知书、提前还款通知书。证明：截止2015年10月29日被告姜峰、梁伟芳已连续拖欠1期，累计拖欠26期，尚欠贷款本金1074067.41元及利息。
四、委托代理合同、律师费发票。证明：原告为实现债权与担保权利支付代理费6.2万元。
被告姜峰、梁伟芳、龙居置业公司未到庭，未进行答辩，亦未提交答辩状及相关证据。
经法庭调查、庭审举证，本院对原告所举证据一、二、三的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。对证据四，本院认为，原告虽提供增值税发票及委托代理合同，但未提供建行利辛支行实际支付代理费的转账凭证或付款凭证等依据，不能证明原告实际支付了律师费用，故本院对证据四的证明目的，不予认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：被告姜峰、梁伟芳因购买龙居置业公司开发的龙居大厦第2幢102、202铺，向原告申请借款。2012年1月19日，姜峰、梁伟芳与建行利辛支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：被告姜峰、梁伟芳向原告借款149万元，借款期限10年，被告姜峰、梁伟芳应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数120期，利率在基准利率水平上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下的利率调整日为每年的1月1日。借款人逾期还款，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。被告姜峰、梁伟芳用所购房产提供抵押担保，办理了利房预商抵字第20120071号预购商品房设定抵押权预告登记，因该房屋未验收，故未能办理房屋所有权产证、他项权利证书。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权而发生的相关费用。被告龙居置业公司为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。原告于2012年1月19日向被告姜峰、梁伟芳发放贷款149万元。在偿还贷款期间，姜峰、梁伟芳多次逾期还款，且在偿还到2015年9月10日后，不再履行还款义务，共仍欠本金1074067.41元及利息。
本院认为：被告姜峰、梁伟芳以所购房屋办理抵押预告登记，并经被告龙居置业公司提供连带责任保证，从原告建行利辛支行处借款，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与被告之间分别成立金融借款合同关系和保证合同关系，合同当事人的意思表示真实且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。姜峰、梁伟芳多次逾期还款，并在偿还借款至2015年9月10日后，不再按约定期限还款，构成违约，应当承担违约责任。双方合同约定，借款人出现上述违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。被告龙居置业公司为该笔贷款提供连带责任保证的期限为：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。因该房屋未验收，未能办理房屋所有权产证、他项权利证书。故原告起诉要求龙居置业公司承但连带责任保证，未超过保证期间。综上所述，对原告要求解除合同、被告返还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费57000元，虽提供增值税发票及委托代理合同，但未提供建行利辛支行实际支付代理费的转账凭证或付款凭证等依据，不能证明原告实际支付了律师费用，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司利辛支行与被告姜峰、梁伟芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告姜峰、梁伟芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司利辛支行借款本金1074067.41元及利息（从2012年1月19日起，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）；被告利辛县龙居置业有限公司承担连带保证责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司利辛支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14932元，由被告姜峰、梁伟芳、利辛县龙居置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省毫州市中级人民法院。
审 判 长 宫明宇
审 判 员 史 涛
人民陪审员 胡金英
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 江 恒