湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂孝南民初字第02070号
原告张华云，女，1970年10月2日出生，土家族，孝感市人，住湖北省孝感市孝南区。
委托代理人赵明、向磊，湖北自强律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解，代为签收法律文书，代领执行款等。
被告张明刚，男，1973年12月20日出生，汉族，个体工商户，孝感市人，住孝感市孝南区。
委托诉讼代理人杨公强，湖北孝法律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解，代为签收法律文书，代领执行款等。
被告肖海霞，女，1990年11月26日出生，汉族，个体工商户，孝感市人，住孝感市孝南区。
委托诉讼代理人叶文奇，男，1989年8月14日出生，汉族，住孝感市。系被告肖海霞之夫。代理权限：一般代理。
第三人李春华，女，1963年3月22日出生，汉族，住孝感市孝南区。
原告张华云诉被告张明刚、肖海霞，第三人李春华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案后，依法组成由审判员陈慧娟担任审判长，审判员熊小清、人民陪审员钟林涛参加评议的合议庭，于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告张华云的委托代理人赵明、向磊，被告张明刚及其委托代理人杨公强，被告肖海霞的委托诉讼代理人叶文奇均到庭参加了诉讼，第三人李春华经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张华云向本院提出诉讼请求，1.请求判令解除原告与两被告及第三人签订的《房屋租赁转让合同》；2.请求判令两被告赔偿因无故拖欠第三人房租导致双方租赁合同解除，致使原告的七好米酒馆无法继续营业的相关损失共计847290元，后在审理过程中变更为380000元；3.两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年12月26日，原、被告签订了房屋租赁转让合同，该合同约定，两被告将自己承租的第三人所有的位于孝感市乾坤大道9号门面三间一楼到四楼，其中的一楼到二楼的房屋转租给原告，并由第三人签字确认同意转让。合同还约定租期为5年，转让费115000元。合同签订后，原、被告双方都依约履行了合同。2015年6月15日，原告接到第三人通知书：“因两被告拖欠租金，导致第三人与两被告合同解除，第三人要求原告退出第三人的房屋。”后经协商，原告与第三人另行签订租赁合同，乾坤大道9号门面三间一楼继续租赁给原告使用，但是停业期间的各项损失应由两被告承担。
被告张明刚、肖海霞辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。原告的诉求没有事实依据、合同依据，其损失不是由我造成的，是由第三人的外力侵权造成的。同时原告因为没有依约向两被告支付租金，没有尽到义务，引发本案诉争的责任在于原告。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于当事人有争议的证据，本院认为，原告提交的证据七、八、九缺乏客观性、来源合法性，依法不予采信；原告提交的证据十、十一、十二、十三具备真实性、关联性，来源合法，形成完整证据链，依法予以采信。对本院委托评估鉴定的乾坤大道9号七好米酒馆第2层房屋装修评价结论，具备真实性、关联性，来源合法，依法予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月3日，被告张明刚、肖海霞与第三人李春华签订了一份房屋租赁合同，约定第三人所有的位于孝感市乾坤大道9号门面三间一楼到四楼出租给被告张明刚、肖海霞。租期为2014年6月18日至2019年6月17日，每年租金于当年2月2日前付30万，4月2日前付10万，余款于5月16日前付清。拖欠租金累计达到十日之久，出租方可以随时终止合同，收回房屋。合同签订当日，经第三人李春华签字同意，原告张华云与被告张明刚、肖海霞签订了一份房屋租赁转让合同，该合同约定，两被告将承租的乾坤大道9号门面三间一楼到二楼的房屋转租给原告，租期为5年，转让费115000元。甲方未按合同约定条件提供租赁房屋，负责赔偿由此给乙方造成的直接损失。合同签订后，原告、两被告、第三人都依约履行了当年合同义务。2015年6月12日，第三人以两被告没有按照合同约定时间支付租金违约为由，向两被告出具解除合同通知书，通知与其解除房屋租赁合同，并于当月15日向原告出具一份通知书，通知其退出租赁经营的一楼至二楼房屋。被告张明刚、肖海霞于当月搬出乾坤大道9号门面三间三至四楼，不再继续承租。原告与第三人后经协商，另行签订了租赁合同，第三人将乾坤大道9号门面三间一楼继续租赁给原告使用。经湖北大成资产评估有限公司以鄂大成评报字2006第008号资产评估报告书作出结论，乾坤大道9号七好米酒馆第二层房屋装修的合理价值为人民币115521元。原告多次向两被告索要因租赁合同解除的损失未果，以至成讼。
二层房屋本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租
二层房屋赁物符合约定的用途。第三人李春华与被告张明刚、肖海霞签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告张明刚、肖海霞经第三人李春华许可将部分房屋转租给原告张华云，亦合法有效。被告张明刚、肖海霞作为承租人应当按照租赁合同约定将租赁物交付次承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现因两被告与第三人的租赁合同已经解除，原告与两被告的租赁合同亦已无法继续履行，故对原告请求判令解除与两被告及第三人签订的《房屋租赁转让合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。对于两被告与原告之间的房屋租赁合同已实际无法履行的结果，两被告负有违约责任，因两被告的违约行为造成原告的实际经营面积减半的经济损失，应承担相应的法律后果。原告张华云要求判令两被告赔偿租赁合同无法继续履行的相关损失共计38万元的诉讼请求，本院对装修损失予以认可，对租赁面积减小的损失酌情予以考虑，其他部分无相关证据予以佐证，依法不予支持；关于被告张明刚、肖海霞辩称，原告的损失是由第三人的外力侵权造成，本院认为，此辩称于法无据，依法不予采纳；关于被告张明刚、肖海霞提出本案诉争的责任在于原告因为没有依约向两被告支付租金的辩称，本院认为该说法属另一法律关系，依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百一十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张华云与被告张明刚、肖海霞及第三人李春华签订的《房屋租赁转让合同》；
二、被告张明刚、肖海霞共同赔偿原告张华云直接经济损失20万元，该款于本判决生效后十日内给付；
三、驳回原告张华云其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12272元，由被告张明刚、肖海霞共同承担4300元，原告张华云负担7972元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娟
审 判 员 熊小清
人民陪审员 钟林涛
二〇一六年九月二十日
书 记 员 鲁郑文
附：证据目录清单
原告张华云提交的证据：
证据一：张华云身份证复印件。证明原告身份信息；
证据二：孝感市开发区七好米酒馆营业执照、组织机构代码证。证明张华云系七号米酒馆实际经营人；
证据三：张明刚、肖海霞身份证复印件。证明两被告身份信息；
证据四：李春华身份证复印件。证明第三人身份信息；
证据五：房屋租赁租赁转让合同一份。证明原告与被告及第三人签订房屋租赁转让合同的事实和相关租赁内容；
证据六：房屋租赁费领款单、转让费凭证。证明原告依照合同约定支付了房屋租赁费和转让费共计26.5万元；
证据七：七好米酒馆装修决算表、装修装饰施工合同、七好米酒馆装修工程预算表、七好米酒馆装修工程增加表、七好米酒馆装修工程减少表共五份。证明七好米酒馆总装修工程费用共计59.63万元；
证据八：七好米酒馆装饰装修工程支付凭证。证明内容同证据七；
证据九：科脉系统、排烟系统、厨房设备合同、桌椅合同、餐具销售合同、空调改造、排烟合同及付款凭证。证明原告为正常经营七好米酒馆花费的相关设备设施费用共计136125元；
证据十：催告书。证明第三人向两被告提出过催收房屋租金的事实；
证据十一：解除合同通知书。证明第三人已通知两被告解除房屋租赁合同；
证据十二：通知书。证明第三人通知原告因被告的违约行为，要求原告退出其房屋的事实；
证据十三：被告与第三人的房屋租赁合同。证明被告与第三人租赁乾坤阳光售楼门面一至四层的事实。
被告张明刚、肖海霞提交的证据：
证据一：租赁合同。证明：1.证明原告应当向被告支付租金的时间和金额，但原告没有依约支付租金，是导致本案诉争的根本原因；2.证明原、被告之间，对于各自有四种情形（见合同协议条款），本案原告起诉的事实与理由诉争被告违约不符合以上四种情形的任何一种。
依原告张华云申请取得的证据：
本院委托湖北大成资产评估有限公司所作的鄂大成评报字（2006）第008号资产评估报告书，该报告书对乾坤大道9号七好米酒馆第2层的房屋装修在2015年9月21日所表现的市场价值合理反映为115521元。