广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第3167号
原告佛山市东盈投资管理有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区。
法定代表人冯锦棠，系该公司总经理。
诉讼代理人李志全，男，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区。
被告陈嘉欣，女，汉族，住所地：广东省佛山市顺德区，身份证号码×××3169。
原告佛山市东盈投资管理有限公司诉被告陈嘉欣借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2015年10月14日进行公开开庭审理。被告陈嘉欣经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称：
2013年4月22日，被告陈嘉欣和中国工商银行股份有限公司佛山分行签订一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定被告陈嘉欣向中国工商银行股份有限公司佛山分行借款580万元，用于购买房产，借款期限以借据为准，从2013年6月13日起到2038年6月13日止，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率为基准利率上浮6%执行，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率上浮6%执行。被告陈嘉欣按月等额本息还款法（按月计算）偿还当期贷款本息。被告陈嘉欣如未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按第四条约定的利率的基础上加收40%确定。
被告陈嘉欣以其房产作为抵押担保，被告陈嘉欣已在《个人购房借款／担保合同》当中的抵押条款上签名确认并办理了抵押登记，抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
合同签订后，中国工商银行股份有限公司佛山分行如约于2013年6月13日向被告指定账户发放出贷款580万元。然而，被告陈嘉欣从2014年10月开始逾期，截至2014年12月，被告已连续3期未按期还清本息，经原告多次追讨无效，至今总共拖欠原告借款本金5687128.25元以及相应利息未归还。
2014年12月26日，原告佛山市东盈投资管理有限公司与中国工商银行股份有限公司佛山分行签订了协议书，并于2014年12月26日向中国工商银行股份有限公司佛山分行支付人民币5824837.73元，其中本金5687128.25元，利息137709.48元（见协议书附件一）。根据协议书第二条约定，自甲方全额收到按本协议约定的转让价款之日起，甲方将其拥有的附件一《债权转让清单》中所列的债权转让给乙方，乙方由此替代甲方取得对债权所享有的所有权属和相关利益，包括但不限于主债权、担保权益等。本协议项下表述内容经被告陈嘉欣同意认可，并在《债权转让通知》上签字确认（见协议书附件三）。
为此，特起诉，请求判令：
1、解除被告陈嘉欣与中国工商银行股份有限公司佛山分行签订的《个人购房借款／担保合同》并判令被告陈嘉欣立即偿还原告借款本金5687128.25元及至实际清偿日止的利息（暂计至2015年08月21日的利息为400157.61元）；本息合计暂为6087285.86元；
2、原告对被告提供的抵押物在《个人购房借款／担保合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；
3、由以上被告承担本案的诉讼费用。
起诉后，原告佛山市东盈投资管理有限公司补充如下事实：截至2015年9月23日，被告陈嘉欣尚欠原告借款本金5687128.25元及相应利息（以原告最新《借据历史处理明细本地查询表》记载的数额为准）。原告佛山市东盈投资管理有限公司变更第1项诉讼请求：判令本案债权提前到期，被告陈嘉欣立即向原告清偿上述借款本金及利息。
被告陈嘉欣未答辩。
对原告佛山市东盈投资管理有限公司起诉的以上事实，本院予以确认。
另查明：
中国工商银行股份有限公司佛山分行与被告陈嘉欣于2013年4月22日签订了《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款合同》）、于2013年6月13日签订了《个人贷款借据》（以下简称《贷款借据》），约定：贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准（即自2013年6月13日起到2038年6月13日止）；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，被告构成违约；原告有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及费用；被告陈嘉欣提供房产作为抵押担保（已办理抵押登记）。
被告陈嘉欣自2014年10月起至今均未能按期足额偿还本息。
中国工商银行股份有限公司佛山分行与原告佛山市东盈投资管理有限公司于2014年12月26日签订了《协议书》，约定：中国工商银行股份有限公司佛山分行将上述其与被告陈嘉欣所签订的《借款合同》及《贷款借据》中拥有的合同债权（本协议标的且在附件中列示的债权资产，包括但不限于甲方对借款人、抵押人、质押人、保证人所享有的主债权、担保权利，以及由此派生或于此有关的其他法定或约定的附属权利、权益）转让给原告佛山市东盈投资管理有限公司。双方于同日将债权转让情况通知了被告陈嘉欣。
本院依法于2015年9月23日向被告陈嘉欣送达了本案起诉书、证据副本及应诉材料。根据原告佛山市东盈投资管理有限公司提供的《借据历史处理明细本地查询表》，截至2015年10月13日，被告陈嘉欣尚欠原告借款本金5687128.25元、利息404026.05元。
本院认为：本案为借款合同纠纷。中国工商银行股份有限公司佛山分行与被告陈嘉欣签订的《借款合同》、《贷款借据》合法有效，应受法律保护，合同双方均需严格依约履行。根据《协议书》，中国工商银行股份有限公司佛山分行于2014年12月26日将上述合同债权转让给原告佛山市东盈投资管理有限公司，并于同日通知了被告陈嘉欣，债权转让已发生效力。债权转让生效后，被告陈嘉欣作为债务人需向新债权人即原告佛山市东盈投资管理有限公司履行合同义务。
一、违约责任
被告陈嘉欣自2014年10月起连续多期未能按时足额偿还本息，已构成违约，根据《借款合同》、《贷款借据》的约定，原告佛山市东盈投资管理有限公司有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及费用。变更权属形成权，变更通知到达时生效。原告诉前未向被告陈嘉欣送达贷款提前到期通知，则以本案应诉材料送达给被告陈嘉欣之日即2015年9月23日作为变更合同的通知到达时间。合同变更前，已逾期的贷款根据合同约定计算利息；合同变更后，从变更之日的次日起至实际清偿之日止合同项下全部未还借款本金均按逾期贷款罚息利率计算利息。根据《借据历史处理明细本地查询表》，原告诉求中自2015年9月24日起至2015年10月13日止的利息计算数额中，均未按合同项下全部未还借款本金计收逾期利息，视为其自愿放弃相应权利。
《借款合同》中明确约定，被告陈嘉欣出现逾期还款的，原告佛山市东盈投资管理有限公司有权在合同执行利率水平上加收40%计收罚息。上述罚息标准符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条中关于罚息利率的规定，合法有效，对双方均有约束力。原告关于以罚息标准计算利息的主张，本院予以支持。
二、抵押担保
被告陈嘉欣提供的房产作为抵押担保，该房产已登记抵押权人为中国工商银行股份有限公司佛山分行。中国工商银行股份有限公司佛山分行将本案合同债权转让给原告佛山市东盈投资管理有限公司时，一并包括了合同的从权利抵押权。故原告根据《协议书》的约定取得该房产的抵押权，在被告不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
1、被告陈嘉欣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市东盈投资管理有限公司偿还借款本金5687128.25元及利息（至2015年10月13日的利息合计为404026.05元；之后至清偿之日止的利息按中国人民银行五年以上贷款基准利率上浮6%后再上浮40%计算；如遇贷款基准利率调整，执行利率从次年1月1日进行调整，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率上浮6%后再上浮40％计算）；
2、原告佛山市东盈投资管理有限公司对房产经拍卖、变卖后的款项在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27206元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 彭颖颖
二〇一五年十月十五日
书记员 郑云娜