山东省梁山县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0832民初2179号原告：关金海，男，汉族，农民，住梁山县。委托代理人（特别授权）：杨先锋，山东求胜律师事务所律师。被告：蒋伟，男，汉族，居民，住梁山县。委托代理人（特别授权）：刘凤兰、王宜稳，梁山英才法律服务所法律服务工作者。被告：高伟，女，汉族，居民，住梁山县。委托代理人（特别授权）：刘凤兰、王宜稳，梁山英才法律服务所法律服务工作者。原告关金海诉被告蒋伟、高伟民间借贷纠纷一案，于2015年1月29日向本院起诉，本院受理后，于2015年4月13日作出（2015）梁民初字第621号民事判决。被告蒋伟、高伟不服，向济宁市中级人民法院提起上诉，2016年3月18日济宁市中级人民法院作出（2016）鲁08民终242号民事裁定，将该案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告关金海及其委托代理人杨先锋，被告蒋伟、高伟及其委托代理人刘凤兰、王宜稳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关金海诉称，原、被告于2015年1月27日签订房屋买卖合同，将位于梁山县文化路东首顺风小区梁山县房权证梁字第××号房产出卖给原告，原告交付给了被告房款350000元，但是被告拒绝把房产过户到原告名下。请求依法判令被告履行双方签订《房屋买卖合同》，协助原告办理房产过户手续，房产过户所有税费由被告负担。重审时，原告变更诉讼请求，要求二被告连带偿还借款350000元,并享有梁山县文化路顺风小区梁字第××号房产的抵押权。事由是被告向原告借款350000元，双方签订房屋买卖合同来督促确保被告按时还款，被告制作虚假房产证欺诈原告拒不还款。被告蒋伟、高伟辩称，原、被告之间根本不存在房屋买卖合同关系，而是一种名为房屋买卖实为民间借贷的民事法律关系。2015年1月27日，蒋伟在患偏执型精神分裂症期间，案外人荣存友伙同李占杰欲向原告关金海借款。荣存友、李占杰与关金海为确保还款有保障，便设计让蒋伟以借款人的身份向原告借款并出具相关手续。被告并未收到过原告的购房款。而后又让蒋伟签订借款合同，借款金额200000元，期限两个月。原告向蒋伟卡上打了176000元，这笔钱又让李占杰要去100000元，荣存友要去26000元，蒋伟仅得的50000元又陆续被三人要走。原告就在办理这一切手续的当天即2015年1月27日提起了诉讼。被告所借的款项己全部还清。而这一切被告高伟从不知情，严重侵犯了房屋共有人高伟的合法权益。经审理，原告为证明其主张提供以下证据：1、原、被告于2015年1月27日签订的合同书及收到条各一份，证明原、被告于2015年1月27日签订房屋买卖合同，原告已将房款350000元付清，以签订房屋买卖合同的形式来督促被告偿还借款。2、银行交易明细一份，证明原告关金海于2015年1月27日通过其尾号为5669的信用社银行卡向被告蒋伟转账176000元，其余都是现金交付。3、被告蒋伟向原告提供的虚假房产证一份，证明被告蒋伟以欺诈的形式套取原告的借款。4、证人周某1出庭作证的证人证言，证明原、被告双方以签订房屋买卖合同的方式，被告蒋伟向原告借款350000元，该房款已全部付清，其中有现金支付。5、证人刘某出庭作证的证人证言，证明2015年初，在前码头村委会关金海办公室看见原告给被告蒋伟现金，多少钱不清楚，一沓一沓的，还说转账的事来。6、梁山县住房保障管理办公室出具的证明一份，证明2015年1月26日被告蒋伟将梁山县房地产管理局出具的涉案房产证明交付给原告关金海，涉案房产属于被告蒋伟、高伟共同所有，没有设定抵押权。7、证人苏某、周某2、王某出庭作证的证人证言，证明证人为原告运送砂石料，原告财力雄厚，未缺过货款。8、证人吴某出庭作证的证人证言，证明原告曾在证人的门市上为运送砂石料的发过钱，每天发10-20万元，开始发现金，后来转账。9、证人李某出庭作证的证人证言，证明证人系凯越路桥公司的收料员，原告每天给凯越路桥公司送砂石料约几千吨。10、应原告申请，梁山县人民法院调取了原告在银行的交易记录，证明原告手里有足够的现金交付。二被告提交了以下证据：1、住院病历一份，证明被告蒋伟于2015年3月20日至2015年4月21日在济宁市精神病防治医院住院治疗，××两年，原告让其签订的合同书、收到条、借条均是蒋伟在无法控制自己行为的情况下所为，原审开庭之日（2015年3月24日）在被告蒋伟住院期间，原告提供的证据虚假，系伪证，不能作为证据使用。2、被告蒋伟记录的明细一份，证明2015年1月27日，其在律师事务所签订了房屋买卖合同，出具了收到房款350000元的收条、借20万元的借条、收到176000元的收条，350000元根本未收到，亦没有交易明细。3、银行卡交易明细一份，证明2015年1月27日，原告转给被告蒋伟176000元，未收到350000元，且在原审庭审时原告陈述是现金交付。4、李占杰书写的欠条一份，证明该176000元由李占杰占有使用141000元，李占杰为被告蒋伟出具了欠条。5、收到条三份，证明在岳守会的见证下，被告蒋伟之父已还款110000元。6、房屋所有权证书、房产证明、房产发票各一份，证明涉案房屋的所有权人为被告蒋伟，共有权人为被告高伟。而原告提供的房权证与真实的不符。7、民事调解书一份，证明二被告已离婚，涉案房屋归婚生女儿蒋涵所有。8、证人岳某出庭作证的证人证言，证明原告借给被告蒋伟176000元，在证人的见证下还款110000元，后来李占杰还款21000元。经庭审质证，二被告对原告提交的证据1有异议，认为原、被告之间根本不存在房屋买卖合同关系，该合同不是二被告的真实意思表示，被告高伟未签字，是一份无效合同。收到条是虚假的，被告蒋伟未收到该借款。对证据2无异议，但认为原告仅向蒋伟转款176000元，没有其他任何经济往来。对证据3有异议，该房产证系李占杰与原告操作办理的，与被告无关。对证据4有异议，认为证人与原告是直接的亲属关系，其证实的内容不是客观事实，被告蒋伟未收到原告现金，该证言不能作为证据使用。对证据5有异议，认为证人不知道给付多少钱，也不能证实原告给付被告蒋伟现金的事实。对证据6无异议。对证据7、8、9有异议，认为证据内容与本案不具有关联性。对证据10真实性无异议，但认为不能证明原告的主张，从交易明细可以看出原告是与他人进行银行转账汇款，而未从银行支取现金，不能证实原告存有大量的现金。原告对二被告提交的证据1的真实性无异议，但是对证明问题有异议，认为病历载明的住院时间距双方签订合同的日期是2个月，签订合同时被告蒋伟精神正常，不在发病期间。证据2是被告蒋伟自己书写，不具有证据效力。对证据3的真实性无异议，对其证明的问题有异议。证据4与本案没有关联性。对证据5、6无异议。对证据7真实性无异议，但双方发生债权债务是在婚姻存续期间。对证据8有异议，该证人只是道听途说，不清楚双方借款的实际数额。经审查，原告提交的证据1，证明了原告关金海与被告蒋伟签订房屋买卖合同及被告蒋伟出具收款条的情况，但不能证明合同履行情况。原告提交的证据2，证明了原告于2015年1月27日向被告蒋伟转账176000元，但不能证明现金交付情况。原告提交的证据3，不能证明其待证目的，本院不予采信。原告提交的证据4、5、7、8、9、10，不能充分证明原告关金海向被告蒋伟交付现金的情况，不符合有关法律规定，本院不予采信。原告提交的证据6符合有关法律规定，本院予以采信。被告提交的证据1、2、4不能证明其待证目的，不符合有关法律规定，本院不予采信。被告提交的证据3，佐证了被告蒋伟收到原告关金海转账176000元的事实，本院予以采信。被告提交的证据5、6符合有关法律规定，本院予以采信。被告提交的证据7，与本案没有关联性，本院不予采信。被告提交的证据8与被告提交的证据5相佐证，证明了被告还款110000元的事实，至于借款及使用情况系间接证据，无其他证据相佐证，本院不予采信。由以上证据以及当事人的陈述可以认定以下事实：2015年1月27日，原告关金海作为乙方和被告蒋伟作为甲方签订合同书一份，约定“一、甲方将坐落在梁山县文化路东首顺风小区3号楼4单元6楼601室及其附属房房产一套（房权证梁字第××号房产）出卖给乙方；二、上述房地产协商成交价格为人民币35万元，于签订本协议之日一次性付清，甲方保证无条件协助乙方办理房产过户手续。”，合同书中注明“房款已付清”。房屋共有人高伟未在合同书中签字，签订合同书的当日，被告蒋伟出具收到条一份，载明“收到条今收到关金海交来房屋款叁拾伍万元整（350000.00）房屋所有人：蒋伟2015年1月27日”。同日，原告关金海通过信用社银行卡向被告蒋伟转账176000元。2015年1月29日至5月22日，被告蒋伟偿还原告关金海借款110000元。本院认为，本案名为房屋买卖合同关系，实为民间借贷关系。法院依法向原告释明后，原告变更了诉讼请求。被告蒋伟向原告关金海出具了收到房屋款350000元的收到条，但原告关金海仅通过银行转账至被告蒋伟的银行账户176000元。被告蒋伟收到原告关金海借款176000元，被告蒋伟偿还原告110000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告主张又给付被告蒋伟174000元的现金，证据不充分，被告蒋伟不予认可。对原告的该主张，本院不予支持。二被告系夫妻关系，涉案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。故原告关金海要求二被告偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订房屋买卖合同的目的虽然是为该借款作担保，但房屋共有权人被告高伟未在合同上签字，且未办理抵押登记手续，其抵押权亦未设立，不具法律效力。故对原告关金海要求享有梁山县文化路顺风小区梁字第××号房产抵押权的诉讼请求依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告蒋伟、高伟于本判决生效之日起十日内偿还原告关金海借款66000元。二、驳回原告关金海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由原告关金海负担5100元、被告蒋伟、高伟负担1450元；诉讼保全费2420元，由被告蒋伟、高伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  潘世课审 判 员  丛莹莹人民陪审员  董玉宽二〇一六年十一月九日书 记 员  吕晓霞