咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0402民初672号
原告：西安市未央区宝丰建筑设备租赁站，住所地西安市未央区石化大道施家寨村西南边。
经营者：陈某某，男，1983年6月28日生，汉族。
委托代理人李某某，男，1987年6月9日生，汉族。
被告：河南水木清华建设工程有限公司，住所地郑州市惠济区绿源路9号。
法定代表人：徐某某，系该公司总经理。
委托代理人：黄某，系河南国基律师事务所律师。
原告西安市未央区宝丰建筑设备租赁站诉被告河南水木清华建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法按照简易程序，公开开庭进行了审理，原告西安市未央区宝丰建筑设备租赁站委托代理人李某某、被告河南水木清华建设工程有限公司的委托代理人黄某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月1日，被告所属咸阳项目部因承建咸阳珠泉新城工程与原告订立《租赁合同》，合同约定：钢管0.0125元/米.天、扣件0.006元/套.天等。租赁期限自本合同签订之日起到其退还完租赁物并付清全部租费为止。租赁结算以双方在收货单、结算单签字的时间、数量和合同租赁单价为依据，连续按日计算。起租三个月，春节20天不计算租赁费。每月25日结算一次，供货起四个月内付清第一次当前累计租赁费80%款，之后每个月10日之前付清当前全部租赁费的80%，在本项目工程封顶三个月内付清全部租赁费，逾期按未付款的日千分之二承担违约金，原告有权停止供货并追收租赁费及租赁物资。原告按照被告的要求及时供应租赁物，被告却一再拖延付款，原告于2014年9月诉至法院，经法院调解达成调解协议，被告并未按协议履行，后经法院强制执行，仅将2015年4月30日之前的租赁费执行完毕，2015年5月1日至2016年10月31日又累计产生租费322759.98元，被告至今再未支付，应承担违约金201415.02元，另有钢管18453.6米、扣件13560套、顶丝307个、套筒103个未退还。经原告多次催要无果。无奈原告诉至人民法院。原告诉请：1、判令解除2013年5月1日原告与被告签订的《租赁合同》。2、判令被告支付原告租赁费322759.98元（计算止2016年10月31日），并承担自2016年11月1日至判决确定返还之日的租费损失（按照合同约定价格计算），及违约金201415.02元。3、判令被告返还原告租赁物钢管18453.6米、扣件13560套、顶丝307个、套筒103个，逾期未返还的租赁物按市场价折价赔偿（钢管10元/米、扣件4.5元/套、顶丝12元/个、套筒5元/个，物资价值：249755元）。以上合计：773930元。4、判令被告承担诉讼费。
被告辩称：被告公司未与原告公司签订合同，原告起诉与基本事实不相符合。原告所诉部分租赁物已经被返还，相应的部分租赁物及违约金也应减除。
原告当庭提举证据如下：
证据一、2013年5月1日，原、被告签订的《租赁合同》。证明原、被告建立了租赁合同关系，合同约定了租赁单价、期限、租金结算方式及违约金计算标准。
证据二、2015年5月25日，租赁费结算单、（2014）咸秦民初字第01832号民事调解书。证明截止2015年4月30日被告方尚欠原告钢管47217.4米、扣件30076套、顶丝945个、套筒295个未退还且仍在使用中。2014年10月15日，原、被告经法院调解，又经秦都法院强制执行，将2015年5月1日之前的租赁费以及违约金执行完毕。
证据三、退货单8张、租赁费结算单20张。证明自2015年5月1日至2016年10月31日累计产生租赁费322759.98元，被告至今分文未付，另有钢管18453.6米、扣件13560套、顶丝307个、套筒103个未退还（价值：249755元）。被告未按合同约定时间付款，应承担违约金为201415.02元。
被告对原告出示证据发表质证意见如下：对证一真实性不认可，所加盖的公章编码与公司备案编码不一致，私章不是公司法定代表人的印章，该合同是在公司不知情的情况下由项目部的实际施工人所加盖；对证二民事调解书无异议。对2015年5月25日租赁费结算单真实性不认可，我公司无王燕的工作人员，其身份无法确认，不能认定王燕是公司的工作人员或者项目部的工作人员，原告应当承担证明责任，依证明王燕系公司工作人员，且履行职务行为；对证三退货单八张无异议，并且比我方掌握的多出两张，日期为2015年11月19日和2015年11月23日。对租费结算单有异议，没有扣除我方持有的2016年3月24和2016年3月27日两张暂存条上已经退还的物资，扣减过这两份物资以外，其余均是真实的。
被告当庭提供证据如下：
2016年3月24日、2016年3月27日暂存条两张。证明2016年3月24日退还1米的钢管30根，2米的钢管167根。2016年3月27退还了1米的钢管40根，2米的钢管183根。
原告对被告出示的证据发表质证意见如下：对真实性无异议，证明目的不认可。
经过原、被告举证、质证，合议庭经综合分析评议认定：对原告提供的证一、证二、证三，因真实合法，且证据之间能相互印证，能够证明其所要证明问题，本院予以采信。对被告提供的证据，虽是暂有条，但原告已收，故本院予以采信。
根据庭审笔录及采信的证据，确定以下案件事实：2013年5月1日，被告所属咸阳项目部因承建咸阳珠泉新城工程与原告订立《租赁合同》。该合同约定：钢管0.0125元/米.天、扣件0.006元/套.天顶托（丝杆）0.03元/套/天，炮筒0.02元/个/天，工字钢0.23元/米/天。租赁期限自本合同签订之日起到其退还完租赁物并付清全部租费为止。租赁结算以双方在收货单、结算单签字的时间、数量和合同租赁单价为依据，连续按日计算。起租三个月，春节20天不计算租赁费。每月25日结算一次，供货起四个月内付清第一次当前累计租赁费80%款，之后每个月10日之前付清当前全部租赁费的80%，在本项目工程封顶三个月内付清全部租赁费，逾期按未付款的日千分之二承担违约金，原告有权停止供货并追收租赁费及租赁物资。如有丢失，需按当时市场价格赔偿。原告按照被告的要求及时供应租赁物，被告却一再拖延付款，原告于2014年9月诉至法院，经法院调解达成调解协议，被告并未按协议履行，后经法院强制执行，仅将2015年4月30日之前的租赁费执行完毕。2016年3月24日被告退还原告1米的钢管30根，2米的钢管167根，2016年3月27日被告退还原告1米的钢管40根，2米的钢管183根，被告共退原告钢管770米，2015年5月1日至2016年10月31日又累计产生租费320632.98元，被告至今再未付，另有钢管17683.6米、扣件13560套、顶丝307个、套筒103个未退还。
另查，被告于2016年6月7日将其名称由郑州东风建筑工程有限公司更名为河南水木清华建设工程有限公司。
本院认为：原、被告于2013年5月1日签订的租赁合同，是在双方自愿平等的基础上签订的，合同内容并不违反法律、法规的规定，为有效合同。原告依合同约定交付了出租物，被告应依合同约定支付租赁费但被告到期未付租费，构成违约，故原告请求解除合同并支付租费320632.98元（2015年5月1日到2016年10月31日）的诉讼请求，正当合法，本院予以支持；原告请求被告承担自2016年11月1日到判决确定之日的租费损失51000元，酌情支持4万元。（按合同约定的价格），原告请求被告返还租赁物的请求，正当合法，本院予以支持；原告请求被告支付违约金，违约金按未付款的日千分之二过高，应按月息2分计，酌情支持5万元。被告辩称违约金过高，应酌减的理由成立，本院予以支持；被告辩称应扣减其于2016年3月24日、2016年3月27日暂存钢管的租费及违约金理由成立，本院予以支持，其辩称本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告西安市未央区宝丰建筑设备租赁站与被告河南水木清华建设工程有限公司签订的租赁合同。
二、被告河南水木清华建设工程有限公司在本判决生效后七日内支付原告西安市未央区宝丰建筑设备租赁站租费320632.98元及违约金50000元。
三、被告河南水木清华建设工程有限公司在本判决生效后七日内支付原告自2016年11月1日至判决书确定之日租费损失4万元。
四、被告河南水木清华建设工程有限公司返还原告西安市未央区宝丰建筑设备租赁站租赁物钢管17683.6米、扣件13560套、顶丝307个、套筒103个。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9042元，减半收取4521元，保全费4420元，共计8941元，由被告承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审判员 任 伟
二〇一七年四月十三日
书记员 苏晓岛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。