湖南省湘乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湘法民二初字第523号
原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行，住所地湖南省湘乡市大正街56号。
法定代表人胡湘保，行长。
委托代理人李佑求，系该行副行长。特别授权。
被告湘乡市澳泉食品有限公司，住所地湘乡市经济开发区振湘路9号8、9、10栋。
法定代表人贺昆林，总经理。
委托代理人费勿平，湖南玉宇律师事务所律师。一般代理。
被告丁某某，男。
被告刘某某，女。
原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行与被告湘乡市澳泉食品有限公司、丁某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法组成由审判员李建强担任审判长，代理审判员张真、人员陪审员朱双林参与评议的合议庭，于2016年1月8日公开开庭进行了审理。书记员喻也担任记录。原告委托代理人、被告湘乡市澳泉食品有限公司及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告丁某某、刘某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。在审理过程中，本院依原告申请，于2015年12月16日依法进行了财产保全，冻结了被告湘乡市澳泉食品有限公司、丁某某名下的银行账户。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行诉称：2013年11月11日，被告湘乡市澳泉食品有限公司以被告丁某某、刘某某名下位于湘乡市望春门办事处联盟村车站南路旁301#、501#-901#的房产（房权证号为湘房权074932、074933、074936-074945号）作为抵押，在原告处借款500万元，限期一年。2014年11月4日被告湘乡市澳泉食品有限公司还款50万元，余下本金于2014年12月26日由原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行与被告湘乡市澳泉食品有限公司重新签订小企业借款合同，由被告湘乡市澳泉食品有限公司向原告立据借款人民币450万元，约定月利率7.716‰，还款方式为2015年5月31日前归还250万元，2015年11月7日前归还200万元，由贺昆林、李志玲承担连带保证责任。现被告湘乡市澳泉食品有限公司生产经营环境发生重大变故，资金状况恶化，借款期限届满后仍未能偿还借款，原告发放的本笔流动资金贷款已经违约。被告丁某某、刘某某系该笔贷款担保人，应对此债务承担共同偿还责任。为维护原告的合法权益，保护我行信贷资金安全，现请求贵院判令被告湘乡市澳泉食品有限公司、丁某某、刘某某共同偿还原告借款人民币450万元及相应利息。原告对被告丁某某、刘某某提供的位于湘乡市望春门办事处联盟村车站路的贷款抵押房产享有优先受偿权。本案诉讼费由被告承担。
被告湘乡市澳泉食品有限公司辩称：对原告所诉事实没有异议，答辩人确实向原告借款450万元，但该笔借款的实际使用人是被告丁某某，请求法院依法处置被告丁某某、刘某某提供抵押的房产。
被告丁某某、刘某某未作答辩。
原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、原告与被告湘乡市澳泉食品有限公司的营业执照，组织机构代码证以及法定代表人证明书复印件、被告丁某某、刘某某身份证各一份，拟证明原、被告诉讼主体适格。
2、小企业借款合同、工商企业借款借据和保证合同各一份，拟证明被告湘乡市澳泉食品有限公司于2013年11月4日向原告立据借款人民币500万元，被告已还款50万元。
3、湘乡市澳泉食品有限公司贷款再融资承诺书一份，拟证明被告澳泉食品有限公司2014年12月26日向原告借款的450万元系再融资，并承诺按月付息，于2015年5月31日归还250万元，融资到期日归还余款200万元。
4、小企业借款合同、工商企业借款借据和保证合同各一份，拟证明被告湘乡市澳泉食品有限公司于2014年12月26日向原告立据借款人民币450万元，约定月利率7.716‰，还款方式为2015年5月31日前归还250万元，2015年11月7日前归还200万元，由贺昆林、李志玲承担连带保证责任。
5、最高额抵押合同、抵押物他项权证及中国工商银行抵押核实书复印件各一份，拟证明被告丁某某、刘某某为该笔借款提供其名下位于湘乡市望春门办事处联盟村车站南路旁301#、501#-901#的房产（房权证号为湘房权074932、074933、074936-074945号）作为抵押，最高额为人民币525万元。他项权证的期限为从2013年11月5日起至2016年11月4日止。
6、房产证复印件和国有土地使用证复印件各一份，拟证明被告丁某某、刘某某房产信息情况。
对于原告提交的上述证据，被告湘乡市澳泉食品有限公司均无异议。
被告丁某某、刘某某未到庭对上述证据进行质证。
被告湘乡市澳泉食品有限公司支持自己的主张，向本院提供了以下证据：
7、协议书一份，拟证明被告丁某某与被告湘乡市澳泉食品有限公司于2014年11月26日达成协议，该笔贷款中的400万元归被告丁某某使用，50万元归被告澳泉食品公司使用，各自承担相应的利息，并且借款450万已全部发放给了被告丁某某。
原告对被告湘乡市澳泉食品有限公司提交的证据的真实性没有异议，但与原告无关。
被告丁某某、刘某某未向本院提交任何证据。
对于原、被告提交的证据，经各方当事人的质证，本院认证如下：证据1-6来源合法，客观真实，被告没有异议，本院均予以采信；证据7系被告当事人之间签订的协议，与本案无关联性，本院不予采信。
根据本院采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：
2013年11月4日，原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行与被告湘乡市澳泉食品有限公司签订了小企业借款合同，期限为一年。被告湘乡市澳泉食品有限公司向原告立据借款人民币500万元，同时原告与被告丁某某、刘某某签订了一份最高额抵押合同，由两被告提供其名下位于湘乡市望春门办事处联盟村车站南路旁301#、501#-901#的房产（房权证号为湘房权074932、074933、074936-074945号）作为抵押，并办理了抵押登记手续（湘房他证湘乡市字第169**号）。该抵押合同约定，被告丁某某、刘某某所担保的主债权为自2013年11月5日至2016年11月4日期间在人民币525万元的最高余额内依据原告与被告澳泉食品有限公司签订的借款合同而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。2014年11月4日，被告湘乡市澳泉食品有限公司向原告还款50万元，余下借款450万元，原告与被告湘乡市澳泉食品有限公司于2014年12月26日重新签订了小企业借款合同，由被告湘乡市澳泉食品有限公司向原告立据借款人民币450万元，约定月利率7.716‰，还款方式为2015年5月31日前归还250万元，2015年11月7日前归还200万元，贺昆林、李志玲承担连带保证责任。被告丁某某、刘某某书面同意继续为该笔450万元贷款提供抵押担保。借款后，被告湘乡市澳泉食品有限公司仅还息至2015年8月20日，此后未再支付本息。到期后，原告多次向三被告催讨未果，于2015年1月诉至本院。
本院认为：原告与被告湘乡市澳泉食品有限公司双方债权债务关系明确，其订立的借款合同是双方真实意思表示。原告按照约定履行了借款义务，被告湘乡市澳泉食品有限公司未按约定归还本金及相应利息，已构成违约，依法应承担还款的民事责任。被告湘乡市澳泉食品有限公司认为其与被告丁某某签订了债务分配协议，只需承担协议中认可的50万元份额，但该协议系两被告私自签订，没有通知债权人，也未取得债权人的同意，不能对抗债权人，该意见本院不予采纳。此外，原告与被告丁某某、刘某某签订的最高额抵押合同合法有效，被告湘乡市澳泉食品有限公司作为债务人未能履行到期债务，原告作为担保物权人依法享有就担保财产优先受偿的权利。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告湘乡市澳泉食品有限公司在本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行借款本金450万元及利息（利息自2015年8月21日起按月利率7.716‰计算至清偿完毕之日止）。
二、原告对被告丁某某、刘某某提供的位于湘乡市望春门办事处联盟村车站南路旁301#、501#-901#房产（房权证号为湘房权074932、074933、074936-074945号）的抵押物享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费42800，财产保全费5000元，合计47800元，由被告湘乡市澳泉食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 李建强
代理审判员 张 真
人民陪审员 朱双林
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 喻 也
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。