浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台温商初字第3750号
原告：中国工商银行股份有限公司温岭支行，住所地：温岭市太平街道万寿路2号。
负责人：张仕乾，该支行行长。
委托代理人：芦光辉，该支行员工。
委托代理人：江春波，该支行员工。
被告：台州梵晋唐工贸有限公司，住所地：温岭市新河镇铁场村中心陵园对面（温岭市五联机械有限公司内）。
法定代表人：应友国。
被告：浙江振业机械零部件有限公司，住所地：兰溪市灵洞乡工业功能区。
法定代表人：郑少郎。
被告：毛小燕。
被告：梁方玲，1971年6月22日。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行为与被告台州梵晋唐工贸有限公司、浙江振业机械零部件有限公司、毛小燕、梁方玲金融借款合同纠纷一案，于2015年9月11日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司温岭支行的特别授权委托代理人芦光辉、江春波到庭参加诉讼。被告台州梵晋唐工贸有限公司、浙江振业机械零部件有限公司、毛小燕、梁方玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行起诉称：2014年8月12日，原告与被告浙江振业机械零部件有限公司签订了一份最高额抵押合同，约定由被告浙江振业机械零部件有限公司以自有土地使用权［土地证号为：兰国用（2013）第201-6938号］为被告台州梵晋唐工贸有限公司于2014年8月12日至2014年12月21日期间与原告发生的所有债务在最高额主债权余额4**万元的范围内提供抵押担保，约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）等内容。上述最高额抵押合同签订后，双方在兰溪市国土局依法办理了抵押登记手续，并办理了他项权证。2014年8月12日，原告与被告毛小燕、梁方玲签订了一份最高额保证合同，约定由被告毛小燕、梁方玲为被告台州梵晋唐工贸有限公司于2014年8月12日至2015年8月12日期间与原告发生的所有债务在最高额422万元的范围内提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等），保证期间自借款期限届满之次日起两年。2014年8月25日，被告台州梵晋唐工贸有限公司与原告签订了一份小企业借款合同，约定借款金额为370万元，借款期限为2014年8月25日至2015年8月18日，借款年利率为6.6%，按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款逾期，在合同利率基础上加收50%计收罚息，对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。并约定由上述最高额抵押合同和最高额保证合同为该笔借款提供担保。上述合同签订后，原告依约于2014年8月25日向被告台州梵晋唐工贸有限公司发放了370万元贷款。借款后，被告台州梵晋唐工贸有限公司已支付利息至2015年4月20日，其余借款本息经原告催讨未果。截止2015年8月20日，尚欠原告借款本金370万元及利息83649.59元。故请求：一、判令被告台州梵晋唐工贸有限公司立即归还原告借款本金370万元，并支付自2015年4月21日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利；二、判令原告对被告浙江振业机械零部件有限公司所有的位于兰溪市灵洞乡龚塘村的土地使用权［土地证号为：兰国用（2013）第201-6938号］及地上建筑物折价或拍卖、变卖所得价款在上述全部借款本息及诉讼费用范围内享有优先受偿权；三、判令被告毛小燕、梁方玲对上述370万元借款本金及利息、罚息、复利等承担连带还款责任；四、案件受理费、保全费及实现债权的其他费用由四被告共同承担。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
一、原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明各一份，被告台州梵晋唐工贸有限公司的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、公司基本情况各一份，被告浙江振业机械零部件有限公司的营业执照复印件、单位客户简要信息各一份，被告毛小燕、梁方玲的身份证复印件各一份，拟证明原、被告的主体适格的事实。
二、最高额抵押合同、他项权证、土地使用证、抵押物照片、股东会决议各一份，拟证明被告浙江振业机械零部件有限公司为被告台州梵晋唐工贸有限公司于2014年8月12日至2014年12月21日期间与原告之间的借款在最高主债权余额422万元的范围内提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续及该抵押担保经被告浙江振业机械零部件有限公司股东会同意的事实。
三、最高额保证合同一份，拟证明被告毛小燕、梁方玲为被告台州梵晋唐工贸有限公司于2014年8月12日至2015年8月12日期间与原告之间的借款在最高主债权余额为422万元的范围内提供连带责任保证的事实。
四、小企业借款合同一份，拟证明被告台州梵晋唐工贸有限公司于2014年8月25日向原告借款370万元，借款期限自2014年8月25日至2015年8月18日，年利率为6.6%，由原告和被告浙江振业机械零部件有限公司签订的最高额抵押合同及和被告毛小燕、梁方玲签订的最高额保证合同为上述借款提供保证，以及约定了相关的权利、义务和违约责任的事实。
五、借款借据一份，拟证明原告于2014年8月25日向被告台州梵晋唐工贸有限公司发放贷款370万元的事实。
六、欠息通知单四份，拟证明被告截止2015年8月20日尚欠利息83649.59元的事实。
被告台州梵晋唐工贸有限公司、浙江振业机械零部件有限公司、毛小燕、梁方玲未作答辩，亦未提交相关证据。
经审理查明，原告当庭出示的上述证据材料，来源合法、内容真实，被告台州梵晋唐工贸有限公司、浙江振业机械零部件有限公司、毛小燕、梁方玲既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已自动放弃了质证和抗辩的权利。原告当庭出示的上述证据材料具有证据的证明效力，应当作为认定本案事实的根据。
综上，本院认定的案件事实与原告陈述的事实一致。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司温岭支行与被告台州梵晋唐工贸有限公司、浙江振业机械零部件有限公司、毛小燕、梁方玲之间签订的小企业借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，系双方当事人自愿订立，内容合法，本院予以确认，原、被告双方应按合同约定全面履行各自的义务。被告台州梵晋唐工贸有限公司借款后，理应及时还本付息，逾期未还，理应支付罚息、复利。被告浙江振业机械零部件有限公司自愿以其所有的坐落于兰溪市灵洞乡龚塘村的土地使用权为上述借款在主债权最高额为422万元的范围内提供最高额抵押担保，原告对该土地使用权的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告毛小燕、梁方玲自愿为上述借款在主债权最高额为422万元的范围内提供最高额保证，两保证人之间未约定保证的份额，对于上述借款本、息，被告毛小燕、梁方玲应承担连带共同保证责任。被告浙江振业机械零部件有限公司所有的坐落于兰溪市灵洞乡龚塘村的厂房［土地证号为：兰国用（2013）第201-69**号］的地上建筑部分并未设定抵押，故原告要求对其地上建筑部分的抵押或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告台州梵晋唐工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司温岭支行借款370万元，支付自2015年4月21日起至2015年8月18日止的利息81400元，并支付自2015年8月19日起以3781400元为基数按年利率9.9%的标准计算至实际履行之日止的罚息、复利。
二、原告中国工商银行股份有限公司温岭支行对被告浙江振业机械零部件有限公司所有的坐落于兰溪市灵洞乡龚塘村的土地使用权［土地证号为：兰国用（2013）第201-6938号］的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告毛小燕、梁方玲对上述第一项债务承担连带共同保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费37069元，财产保全费5000元，合计42069元，由被告台州梵晋唐工贸有限公司、浙江振业机械零部件有限公司、毛小燕、梁方玲共同负担。
如不服本判决，可以在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费37069元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 邵云初
人民陪审员 季晓燕
人民陪审员 魏书新
二〇一六年三月一日
代书 记员 林仁萧