广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民二初字第680号
原告李剑铭，男，系香港特别行政区居民。香港身份证件号码×××2（9）。
委托代理人潘雁青，广东豪益律师事务所律师。
委托代理人林金爱。
被告郑民，男，汉族，住所广东省佛山市禅城区。公民身份号码×××265X。
被告冯坤明，男，汉族，住所广东省佛山市顺德区容桂街道永新北。公民身份号码×××5977。
被告吴燕芳，女，汉族，住所广东省佛山市顺德区容桂街道永新北。公民身份号码×××3740。
原告李剑铭诉被告郑民、冯坤明、吴燕芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员黎青松担任审判长，与审判员蔡珊、人民陪审员梁丽仪组成合议庭进行审理，并于2015年8月31日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告李剑铭及其委托代理人潘雁青、林金爱、被告郑民、冯坤明到庭参加了诉讼，被告吴燕芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年2月9日，原告李剑铭作为乙方（贷款人）、被告郑民作为甲方（借款人）、被告冯坤明、吴燕芳作为丙方（抵押人）共同签订一份《借款合同》，约定：原告向被告郑民出借款项300万元，自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，在合同规定的借款期限内，月利率为2.5%，借款方如果不按期归还借款，逾期部分加收利率0.5%，借款期限从2015年2月12日至2015年5月11日止。被告冯坤明、吴燕芳同意以位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会永新北路34号自有房屋为被告郑民向原告借款做抵押，如被告郑民到期不能归还借款，则原告有权处理抵押物。合同在履行过程中发生的争议，由佛山市禅城区人民法院管辖。如因被告郑民到期未能偿还款项造成诉讼，处理被告冯坤明、吴燕芳抵押物所得款优先用于被告郑民偿还的债务包括但不限于：主债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现合同所涉债权及抵押物的费用（含诉讼费、评估费、拍卖费、律师费）。丙方冯坤明、吴燕芳同时自愿作为甲方向乙方借款的连带责任保证人，对合同甲方的债务承担连带清偿责任。同日，原告李剑铭与被告郑民、冯坤明、吴燕芳签订《房地产抵押合同》，约定被告冯坤明、吴燕芳愿意以位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会永新北路34号（房屋建筑面积439.28平方米，房地产权证号：粤房地权证佛字第××号）自有产权的房地产作抵押，作为被告郑民向原告的还款保证。被告冯坤明、吴燕芳将房地产抵押给原告时，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（含诉讼费、评估费、拍卖费、律师费）。2015年2月12日，原告李剑铭通过银行转账的方式向被告郑民的账户分别转账40万元、50万元、60万元、50万元，合共200万元。同日，被告郑民向原告出具了《借款借据》。合同各方一同到佛山市顺德区房管局办理了抵押登记。借款期间，原告多次要求被告按约偿付利息未果，后原告委托律师于5月5日向三被告出具《律师函》，要求三被告于5月12日前还清借款本金人民币200万元及相关利息，三被告均收到《律师函》，但至今未能还款付息。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求判令：一、被告郑民向原告偿还借款本金200万元及计至还清本息之日止的利息（从2015年2月12日起，暂计至2015年5月27日，按照月利率2.5%计算，利息为151666.67元）；二、被告郑民向原告赔偿律师费，本案前期律师费为20000元；三、被告冯坤明、吴燕芳对被告郑民的上述债务承担连带清偿责任；四、三被告承担本案诉讼费用。
诉讼中，原告申请增加诉讼请求，判令原告李剑铭对被告冯坤明、吴燕芳提供抵押的佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会永新北路34号房屋（粤房地权证佛字第××号）经拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
被告郑民辩称：被告郑民所在公司佛山市盈创信息科技有限公司（下简称盈创公司）与原告李剑铭所在公司佛山市杰文投资有限公司（下简称杰文公司）签订了投资协议，杰文公司将200万元投资款放置于盈创公司运营。2015年春节前，担保人冯坤明通过其他人员找到盈创公司，希望双方可以合作贷款，冯坤明自身的贷款需求是120万元。被告郑民将上述情况告知原告李剑铭，原告审查了冯坤明的房产资料后提出杰文公司可以放款300万元，被告郑民征得冯坤明的同意，三方签订了案涉的借款合同及抵押合同，借款合同约定放款额度为300万元。合同签订次日，双方办理抵押手续，原告李剑铭通过兴业银行分四笔划款200万元到被告郑民账户，并要求被告郑民将上述款项还款给杰文公司，用于归还盈创公司应归还杰文公司的投资款。原告李剑铭告知被告郑民将上述200万元归还给杰文公司后，原告将案涉借款合同的剩余100万元进行放款。因此，被告郑民在收到案涉200万元后，依照原告要求，将200万元通过银行转账支付给杰文公司。此后，原告并未按合同约定将剩余100万元放款，故被告郑民未按约归还贷款本息，并产生本案诉讼。
被告冯坤明辩称：由于原告李剑铭只接受被告郑民承接案涉融资，经三方协商达成共识：由李剑铭出资300万元（实际放款120万元，180万元为本人不能正常还款时作为处理抵押物的保证金）。被告郑民承接放款给本人，约定房产他项权证办妥当天放款，三方于2015年2月11日在佛山市顺德区房管所签订了《融资协议书》、《借款合同》与《房地产抵押合同》。2015年2月13日办妥房产他项权证后，原告李剑铭的委托人来取他项权证，本人要求放款才能取证，李剑铭委托人称要取证后公司才能放款，遂要求一起回去办妥放款120万元的手续，但对方要求先到被告郑民所在公司等李剑铭转款至郑民账户再由郑民转款给本人。但本人在郑民所在公司等到当日下午七点半也未等到120万元放款，当时郑民解释李剑铭在香港未能转账。2015年2月15日，本人前往郑民所在公司佛山希维亚投资有限公司追讨款项，郑民解释称李剑铭16日拿到他项权证马上放款，并签下保证书，但一直未能放款。2015年3月4日，本人再次到郑民所在公司，郑民称李剑铭因公司正被调查不能放款，本人要求马上解除抵押房产，但郑民称调查完成即可放款，经协商，郑民签署了协议书，但最终仍没有放款。2015年3月29日，由于未取得120万元贷款，本人公司已面临停产，再次前往郑民所在公司追讨，郑民称李剑铭没有转账故未能放款，但4月4日前一定放款，并签署承诺函一份及车辆做保证。鉴于一直未取得120万元贷款，本人于2015年4月17日以李剑铭、郑民诈骗为由到佛山市禅城区公安局报案做笔录，5月19日，公安局刑警要求本人到佛山市顺德区容桂公安局报案处理，调查结果是李剑铭于2015年2月12日分四笔转给郑民200万元，郑民承认该事实，称收到款项时在银行将200万元转到李剑铭公司的账户了，公安局认为该民间借贷应到法院处理。本人为了融资120万元才提供房产抵押，为何李剑铭转给郑民200万元？李剑铭明知融资的是本人，但伙同郑民将200万元转到自己公司账上，怀疑他们因公司债务问题将本人骗进来。
诉讼中，原告举证、被告郑民、冯坤明质证的证据如下：
1、原告香港永久性居民身份证、港澳居民来往内地通行证、三被告身份资料，证明原、被告诉讼主体适格。
2、借款合同、房地产抵押合同、同意抵押声明、房地产权证及他项权证、兴业银行转账凭证4份及交易记录本、借款借据，证明2015年2月9日，原告李剑铭作为乙方（贷款人）、被告郑民作为甲方（借款人）、被告冯坤明、被告吴燕芳作为丙方（抵押人）共同签订一份《借款合同》，合同约定：原告向郑民出借款项300万元，自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，在合同规定的借款期内，月利率为2.5%，借款方如果不按期归还借款，逾期部分加收利率0.5%，借款期限从2015年2月12日至2015年5月11日止。冯坤明、吴燕芳同意以位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会永新北路34号自有房屋为郑民向原告借款做抵押，如郑民到期不能归还借款，则原告有权处理抵押物。本合同在履行过程中发生的争议，由佛山市禅城区人民法院管辖。如因郑民到期未能偿还款项造成诉讼，处理冯坤明、吴燕芳抵押物所得款优先用于郑民偿还的债务包括但不限于：主债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现本合同所涉债权及抵押物的费用（含诉讼费、评估费、拍卖费、律师费）。丙方冯坤明、吴燕芳同时自愿作为甲方向乙方借款的连带责任保证人，对本合同甲方的债务承担连带清偿责任。同日，李剑铭与郑民、冯坤明、吴燕芳签订《房地产抵押合同》，约定冯坤明、吴燕芳愿意以上述房产作抵押，作为郑民向原告的还款保证。2015年2月12日，原告李剑铭通过银行转账的方式向郑民的账户（帐号62×××15）分别转账40万、50万、60万、50万，合共200万元。同日，郑民向原告出具了《借款借据》。合同各方一同到佛山市顺德区房管局办理了抵押登记。原告对抵押物享有优先受偿权。借款期间，原告多次要求被告按月偿付利息未果。
3、律师函、EMS快递详情单，证明原告委托律师于5月5日向三被告出具《律师函》，要求三被告于5月12日前还清借款本金人民币200万元及相关利息，三被告均收到《律师函》，但至今未能还款付息。
4、民事委托代理合同、发票，证明依据《借款合同》第八条的约定，原告为实现涉案债权而支出的律师费，应由被告承担。
被告郑民质证对上述证据1-4均无异议，但合同的签订前提是原告同意放款300万元，而原告仅放款200万元，未按合同约定将剩余100万元放款，导致本案诉讼，希望可以与原告进行协商。
被告冯坤明质证对上述证据1-4均无异议，但被告是基于融资120万元的前提才签订案涉借款合同及抵押合同。
诉讼中，被告郑民举证、原告及被告冯坤明质证的证据如下：
1、银行流水一份，证明被告郑民收到原告放款200万元后立即转账至杰文公司。
原告质证对真实性无异议，对关联性有异议，该证据仅证明原告向被告郑民划款200万元，但被告郑民如何使用案涉借款与原告无关。
被告冯坤明质证对真实性无异议，但怀疑杰文公司收到款项后划入了原告的账户。
诉讼中，被告冯坤明举证、原告及被告郑民质证的证据如下：
1、融资协议书、2015年3月4日协议书、机动车行驶证复印件、承诺函、保证书各一份，证明被告冯坤明一直向被告郑民追讨120万元融资款，但被告郑民以原告没有放款为由拒绝向被告冯坤明支付该笔融资款。
原告质证对真实性无法确认，原告与被告郑民签订的借款合同日期为2015年2月9日，放款日期为2015年2月12日，但该组证据的签订日期均在放款后，故对真实性无法确认，原告对此全不知情，与本案无关。
被告郑民质证对真实性无异议，上述证据签订的基础是原告与被告证明签订的借款合同。
诉讼中，被告吴燕芳未提供证据。
庭审后，被告郑民提交投资款收益确认书三份及转账凭证一份，其中投资款收益确认书系传真热敏纸，内容为杰文公司通知盈创公司将投资款划入指定账户（原告李剑铭账户），但未经杰文公司或李剑铭盖章确认，也未显示传真号码。
本院对本案证据作认证如下：
被告郑民、冯坤明对原告提供的证据1-4均无异议，本院予以采信。
原告及被告冯坤明对被告郑民提供的证据真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。
被告郑民作为直接当事人对被告冯坤明提供的证据真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。
被告郑民在庭审后提供的证据未经当事人盖章确认，属单方制作的证据，退一步说，即使该证据属实，原告李剑铭与杰文公司存在关联性，被告郑民在取得案涉借款后如何使用该笔借款，不影响案涉借款关系的成立及相关还款责任，故本院对被告郑民在庭审后提交的上述证据不予采信，亦不再组织质证。
综合本院采信的证据和原、被告的陈述，本院对以下事实予以确认：
2015年2月9日，原告李剑铭作为乙方（贷款人）与被告郑民作为甲方（借款人）、被告冯坤明、吴燕芳作为丙方（抵押人）签订编号：借20150209《借款合同》，约定：借款用途为用于甲方流动资金需要周转；借款金额为300万元；自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息。在合同规定的借款期限内，月利率为2.5%，借款方如果不按期归还借款，逾期部分加收利率0.5%；借款方保证从2015年2月12日至2015年5月11日止，按合同规定的利息偿还借款；被告冯坤明、吴燕芳同意以位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会永新北路34号自有房屋为被告郑民该笔借款做抵押，甲方到期不能归还借款，贷款方有权处理抵押物；丙方同时自愿作为甲方向乙方借款的连带责任保证人，对本合同甲方的债务承担连带清偿责任；合同在履行过程中发生的争议，协商或调解不成的，由佛山市禅城区人民法院管辖；如因甲方到期未能偿还款项造成诉讼，处理丙方抵押物所得款优先用于甲方偿还的债务包括但不限于：主债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现合同所涉债权及抵押物的费用（含诉讼费、评估费、拍卖费、律师费）。
同日，原告李剑铭作为抵押权人（乙方）与被告郑民作为借款人（丙方）、冯坤明、吴燕芳作为抵押人（甲方）签订编号：抵20150209《房地产抵押合同》，约定：为确保乙方与郑民签订的借20150209号《借款合同》的履行，甲方愿意以其自有产权的房地产作抵押，作为丙方向乙方的还款保证；抵押房产位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会永新北路34号，建筑面积439.28平方米，房地产权证号：粤房地权证佛字第××号；甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方；甲方抵押担保丙方向乙方借款的主债权标的金额为300万元，抵押期限至2015年12月31日止。
2015年2月12日，原告李剑铭通过银行转账的方式向被告郑民的账户分别转账40万元、50万元、60万元、50万元，合计200万元。同日，被告郑民向原告出具了《借款借据》，确认收到李剑铭转来借款200万元，借款利率为月利率2.5%。同日，案涉抵押物办理抵押登记，佛山市顺德区国土城建和水利局出具粤房地他项权证佛字第0315004623号，他项权利人为原告李剑铭。
2015年5月5日，原告李剑铭委托广东豪益律师事务所向被告郑民、冯坤明、吴燕芳发送《律师函》，通知其案涉借款期限即将届满，被告尚未支付任何利息，应于2015年5月12日前还清借款本金及相关利息。
另查明一，为实现本案债权，原告与广东豪益律师事务所于2015年5月4日签订《民事委托代理合同》，聘请广东豪益律师事务所提供法律服务，指派潘雁青律师担任本案代理人，约定前期律师费20000元，于合同签订之日付清。
另查明二，根据被告郑民提供的银行账户流水信息，2015年2月12日，被告郑民在收到原告李剑铭转账款项后，向杰文公司转款40万元、60万元、30万元、70万元，合计200万元。
另查明三，被告郑民作为甲方（贷款人）与被告冯坤明作为乙方（借款人）签订编号：融资20150211《融资协议书》，约定：拟申请融资额度300万元，其中实放金额120万元；贷款期限一年；放款人李剑铭；由于放款人为香港人，只接受甲方为贷款主体，因此以甲方承接该笔融资；融资总额度共计300万元，其中180万元在正常情况下实际并不发放，只有当乙方不能按时还款时，该额度才启用，且必须立即经乙方账户转回甲方用于归还欠款后，剩余款项作为处置乙方抵押物业的保证金；乙方提供其所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会永新北路34号房产为该笔融资提供抵押担保。2015年2月15日，被告郑民向冯坤明出具《保证书》，鉴于双方签订的上述《融资协议书》，且冯坤明已办好房地产抵押登记手续。被告郑民保证于2015年2月16日拿到《房产抵押他项权利证书》的当天，按合同约定放款。如不能放款，则协助乙方办理抵押登记解除手续，并给予乙方适当赔偿。
庭审经询问：1、原告称其对被告郑民、冯坤明之间的借贷约定不知情；2、被告冯坤明称案涉借款协议签订时三方均在现场，被告郑民、冯坤明签订融资协议时原告不在场；3、原告陈述其向被告郑民账户汇入200万元，之后委托朋友办理抵押登记手续时，有第三人声称未收到任何借款，原告存疑并要求被告郑民解释，因被告郑民未能给予合理解释，故原告未将剩余100万元借款进行放款。
本院认为，原告因被告未归还到期借款而提起诉讼，本案属民间借贷纠纷。因原告为香港特别行政区居民，故本案属于涉港民事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。因案涉借款合同约定所涉争议由佛山市禅城区法院管辖，争议标的约200万元，未违反级别管辖的规定，故本院对本案有管辖权。原、被告在《借款合同》中约定适用中华人民共和国内地法律，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条规定，本案应适用中华人民共和国内地法律。
原告李剑铭与被告郑民、冯坤明、吴燕芳签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，被告郑民、冯坤明亦确认其签名真实性，故上述合同合法有效，应受法律保护。关于被告冯坤明提出其与被告郑民签订融资协议的问题，案涉《借款合同》明确约定被告郑民为借款人，被告冯坤明为抵押人，原告李剑铭向被告郑民发放借款符合合同约定，被告郑民及冯坤明之间签订的协议及相关约定对原告不具有约束力，也不影响各被告按《借款合同》、《房地产抵押合同》履行义务，本院对被告冯坤明该项抗辩不予采纳，被告郑民、冯坤明之间的协议可另案处理。虽然案涉《借款合同》约定借款金额为300万元，但应以实际放款金额计算，原告提供的转账凭证可证明其已向被告郑民发放借款200万元，故借款本金为200万元。被告郑民未按合同约定按时偿还本息，其行为已构成违约，原告诉请被告郑民偿还借款本金及利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于借款利息的计算问题，《借款合同》约定月利率为2.5%，即年利率为30%，依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，因上述约定超过年利率24%，本院对超出部分不予支持。
关于原告诉请被告郑民支付律师费请求，双方在《借款合同》中明确约定因借款人到期未能偿还借款造成诉讼所产生的律师费由借款人承担，且原告已提供民事委托代理合同及发票证明该费用实际产生，故被告郑民应向原告支付该费用。
关于原告诉请被告冯坤明、吴燕芳承担连带清偿责任的请求，原告与被告冯坤明、吴燕芳签订的《借款合同》中明确约定上述两被告自愿为案涉借款承担连带清偿责任，该约定清晰、明确，原告的该项诉请符合合同约定，本院予以支持。
关于原告诉请判令对抵押物有优先受偿权的请求，符合双方的合同约定，且双方已依法办理了抵押登记手续，该抵押已生效，原告依法对抵押物享有优先受偿权，本院对原告的该项请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，缺席判决如下：
被告郑民在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李剑铭偿还借款本金200万元及利息（从2015年2月12日起至实际清偿之日止按年利率24%计算）；
被告郑民在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李剑铭支付律师费20000元；
被告冯坤明、吴燕芳对被告郑民的上述第一、二项判项所确定的债务承担连带清偿责任；
原告李剑铭对被告冯坤明、吴燕芳提供抵押的佛山市顺德区容桂街道办事处幸福社区居民委员会永新北路34号房屋（粤房地权证佛字第××号）对上述第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权；
驳回原告李剑铭的其他诉讼请求。
本案受理费12087元，由原告李剑铭负担169元，被告郑民、冯坤明、吴燕芳负担11918元。
如不服本判决，原告李剑铭可在判决书送达之日起三十日内，被告郑民、冯坤明、吴燕芳可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 黎青松
审 判 员 蔡 珊
人民陪审员 梁丽仪
二〇一五年十一月四日
书 记 员 谢文珠
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百四十五条涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，法律另有规定的除外。
涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。