湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初1720号
原告湖南信诺典当有限责任公司
法定代表人李萍。
委托代理人姜绚丽。
委托代理人宋玉珍。
被告茹寅翼。
被告龙春梅。
原告湖南信诺典当有限责任公司（以下简称信诺典当）因与被告茹寅翼、龙春梅发生典当纠纷，于2016年4月5日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员谭方担任审判长，人民陪审员苏麟、魏建莲参加评议的合议庭，于2016年10月14日公开开庭进行了审理，书记员蒋明慧担任庭审记录。原告信诺典当的委托代理人姜绚丽到庭参加了诉讼，被告茹寅翼、龙春梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信诺典当诉称：2013年8月13日，信诺典当与茹寅翼签订了《房屋典当（抵押）借款合同》，合同约定茹寅翼向信诺典当借款20万元，借款期限为6个月，从2013年8月13日起至2014年2月2日止。茹寅翼每月向信诺典当支付典当利息600元，每月支付典当手续费5400元，并约定如在合同履行过程中发生争议提交信诺典当住所地的人民法院进行诉讼。2014年1月15日，信诺典当与茹寅翼签订了《房屋典当（抵押）借款合同》，合同约定茹寅翼向信诺典当借款10万元，借款期限为6个月，从2014年1月15日起至2014年7月14日止。茹寅翼每月向信诺典当支付典当利息300元，每月支付典当手续费2700元，并约定如在合同履行过程中发生争议提交信诺典当住所地的人民法院进行诉讼。2013年8月13日、2014年1月15日，信诺典当依约向茹寅翼支付了借款。2014年6月6日与2015年1月12日，茹寅翼先后续当两次。龙春梅与茹寅翼系母子关系，且龙春梅与信诺典当签订《最高额抵押权合同》，承诺对上述2013年8月13日茹寅翼与信诺典当的债务承担连带担保责任。茹寅翼、龙春梅以其名下共有房产作为借款抵押，并办理了抵押登记手续。截至2016年4月5日，茹寅翼未按照《房屋典当（抵押）借款合同》的约定偿还借款本息，也未支付典当手续费，龙春梅也未按照《最高额抵押权合同》的约定承担保证责任，茹寅翼、龙春梅的行为已严重违反合同约定，侵害了信诺典当的合法权益。信诺典当多次催收未果，为维护自身合法权益遂提起诉讼，请求依法判令：一、信诺典当对茹寅翼、龙春梅名下的位于湖南省株洲市荷塘区保健巷89号欧洲花园6栋402（权证号：10001307**）号房屋具有优先受偿权，优先受偿权范围及于信诺典当借款本金、利息、典当手续费及滞纳金和信诺典当为实现债权所支付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、拍卖费、执行费等）；二、茹寅翼向信诺典当偿还借款本金30万元以及应当支付的利息、手续费11748元（暂计至2016年3月30日，后续利息按0.3%/月、手续费按2.7%/月的标准，计算至实际全额清偿之日止）；三、茹寅翼承担本案全部诉讼费、保全费以及其他信诺典当为实现债权所支付的费用；四、龙春梅对上述2013年8月13日借款本金20万元及利息、手续费、实现债权的费用承担连带清偿责任。
被告茹寅翼、龙春梅在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩及举证、质证的诉讼权利。
经审理查明：2013年8月13日，信诺典当与茹寅翼签订编号为20130813的《房屋典当（抵押）借款合同》，合同约定：1、茹寅翼将其与龙春梅共同合法拥有的位于湖南省株洲市荷塘区保健巷89号欧洲花园6栋402号房屋（权证号：10001307**）作为当物抵押用于向信诺典当申请典当借款，借款金额为20万元，借款期限6个月，自2013年8月13日起至2014年2月12日止。2、茹寅翼向信诺典当支付典当手续费及利息，典当手续费按月利率2.7%计算，即每月5400元；利息按月利率0.3%计算，即每月600元，两项费利合计按月利率3%计收，茹寅翼在每月10日前支付。3、茹寅翼未按合同约定履行支付利息及手续费的义务，信诺典当按当金金额每日5‰的标准加收滞纳金。4、典当期限或续当期限届满后，茹寅翼应在5日内赎当或续当，逾期不赎当也不续当的为绝当。绝当后，信诺典当有权全权处置茹寅翼、龙春梅的房屋用于还贷，处置所得款在扣除当金本息、手续费以及处置费用后，剩余部分退还茹寅翼；不足部分，信诺典当有权向茹寅翼继续追索。5、如在合同履行过程中发生争议提交信诺典当住所地的人民法院进行诉讼。同日，龙春梅与信诺典当签订《最高额抵押权合同》，确认就茹寅翼在编号为20130813的《房屋典当（抵押）借款合同》项下的债务承担连带保证责任。
2014年1月15日，信诺典当再次与茹寅翼签订编号为20140115的《房屋典当（抵押）借款合同》，合同约定：1、茹寅翼向信诺典当借款10万元，借款期限为6个月，从2014年1月15日起至2014年7月14日止。2、茹寅翼向信诺典当支付典当手续费及利息，典当手续费按月利率2.7%计算，即每月2700元；利息按月利率0.3%计算，即每月300元，两项费利合计按月利率3%计收，茹寅翼在每月10日前支付。3、茹寅翼未按合同约定履行支付利息及手续费的义务，信诺典当按当金金额每日5‰的标准加收滞纳金。4、典当期限或续当期限届满后，茹寅翼应在5日内赎当或续当，逾期不赎当也不续当的为绝当。绝当后，信诺典当有权全权处置茹寅翼、龙春梅的房屋用于还贷，处置所得款在扣除当金本息、手续费以及处置费用后，剩余部分退还茹寅翼；不足部分，信诺典当有权向茹寅翼继续追索。5、如在合同履行过程中发生争议提交信诺典当住所地的人民法院进行诉讼。
2013年8月13日，信诺典当通过其在中国建设银行股份有限公司长沙车站南路支行2920099980110675040账户转账支付194000元至茹寅翼指定账户；2014年1月15日，信诺典当通过上述账户再次转账支付97000元至茹寅翼指定账户。
2013年8月14日，茹寅翼与信诺典当就《房屋典当（抵押）借款合同》中约定的抵押事宜到当地房管部门办理了抵押登记，他项权证号为：株房他证他字第10003480**号。
2014年6月6日，茹寅翼与信诺典当办理续当手续，当期延至2014年12月13日。2015年1月12日，茹寅翼与信诺典当再次办理续当手续，当期至2015年6月29日。
茹寅翼向信诺典当支付了2013年8月13日至2015年2月14日借款期间的借款利息、手续费，之后不再支付，信诺典当催收未果，遂诉讼至本院，请求法院依法裁决。
另查明，2016年3月8日，信诺典当与湖南融邦律师事务所（以下简称融邦所）签订《委托代理协议（民事）》，信诺典当委托融邦所代为提起诉讼，双方约定：代理方式为全风险代理；代理服务费按委托代理事项执行回款金额的25%计收，信诺典当应自委托代理事项每次执行回款之日起3日（自然日）内向融邦所支付代理服务费，通过以物抵债方式执行到位的部分，信诺典当应自以物抵债的裁定作出之日起90日（自然日）内向融邦所支付代理服务费。
以上事实，有《房屋典当（抵押）借款合同》、银行转账凭证、《最高额抵押权合同》、抵押物清单、他项权证、《委托代理协议（民事）》及当事人的陈述等经庭审举证、质证的证据证明，本院予以确认。
本院认为：茹寅翼与信诺典当签订《房屋典当（抵押）借款合同》系双方真实意思表示，茹寅翼与信诺典当之间的借贷关系真实、合法、有效，本院予以确认。茹寅翼在信诺典当履行了给付当金的义务后，未按照约定还款，已构成违约，依法应承担违约责任。关于典当本金，《房地产抵押典当合同》约定的当金分别为20万元和10万元，但是信诺典当实际向茹寅翼支付当金为194000元和97000元，故本院认为实际典当本金为291000元。龙春梅与信诺典当签订《最高额抵押权合同》系其真实意思表示，龙春梅依法应对茹寅翼对信诺典当的20万元债务承担连带保证责任。茹寅翼、龙春梅就该20万万元借款自愿提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，信诺典当作为抵押权人，在茹寅翼、龙春梅依法不向其履行偿还义务时，可依法对茹寅翼、龙春梅提供的位于株洲市荷塘区保健巷89号欧洲花园6栋402（权证号：10001307**）号抵押房屋行使抵押权，并就所得价款在借款本金、利息、手续费和为实现债权所支付的费用范围内享有优先受偿权。信诺典当同时主张按月利率0.3%计算利息、按月利率2.7%计算手续费超过法律保护的范围，本院依法调整为按月利率2％标准共同计算利息、手续费，从2015年2月15日起计算至全部欠款清偿之日止。另，信诺典当请求茹寅翼、龙春梅承担其为实现本案债权所支付的律师费，因其与融邦所约定的代理方式为全风险代理，律师费金额尚无法确定，亦无实际支付的可能性，故对信诺典当的该项诉讼请求本院依法不予支持，信诺典当可待律师费金额实际确定后再另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告茹寅翼向原告湖南信诺典当有限责任公司偿还当金194000元及利息、手续费（利息、手续费以借款本金194000元为基数，按月利率2%的标准，自2015年2月15日起计算至全部欠款清偿之日止）；
被告茹寅翼向原告湖南信诺典当有限责任公司偿还借款本金97000元及利息、手续费（利息、手续费以借款本金97000元为基数，按月利率2%的标准，自2015年2月15日起计算至全部欠款清偿之日止）；
本判决第一、二项所确定的金钱给付义务，被告茹寅翼应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告龙春梅对本判决第一、二项所确认的债务在20万元的范围内承担连带清偿责任；被告龙春梅在承担连带清偿责任后，依法可以向被告茹寅翼追偿；
四、如被告茹寅翼、龙春梅未全面履行本判决第一项所确定的金钱给付义务，原告湖南信诺典当有限责任公司有权以被告茹寅翼、龙春梅提供抵押的位于湖南省株洲市荷塘区保健巷89号欧洲花园6栋402号房屋（权证号：10001307**）折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，优先受偿范围及于被告茹寅翼、龙春梅欠付原告湖南信诺典当有限责任公司的典当本金、利息、滞纳金和为实现债权所支付的诉讼费等。
五、驳回原告湖南信诺典当有限责任公司的其他诉讼请求。
本案受理费7621元，财产保全费2770元，公告费560元，共计10951元，由被告茹寅翼、龙春梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭 方
人民陪审员 苏 麟
人民陪审员 魏建莲
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 蒋明慧
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
1.建筑物和其他土地附着物
2.建设用地使用权
3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
1.生产设备、原材料、半成品、产品
2.正在建造的建筑物、船舶、航空器
3.交通运输工具
4.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。