黑龙江省绥棱林区基层法院
执 行 裁 定 书
（2016）黑7509执异字第19号
案外人张涛，男，汉族。
委托代理人刘忠刚，男，黑龙江姜笑雨律师事务所律师。
申请执行人金淑芬，女，汉族。被执行人哈尔滨恒泰裕隆房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区黄河路科工贸3号楼B508室。法定代表人陈广利，该公司经理。被执行人集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司，住所地集贤县福利镇机械街40委170号。法定代表人陈广利，该公司经理。被执行人陈广利，男，汉族。
本院在执行申请执行人金淑芬与被执行人哈尔滨恒泰裕隆房地产开发有限公司、集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司、陈广利执行一案中，案外人张涛于2016年7月1日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人张涛称，2012年7月22日异议人与被执行人集贤县泰裕隆房地产开发有限公司总计签订了《商品房买卖合同》,购得集贤县福利镇向福家园小区20处方产具体价位置及面积价格如下：
向福家园A区3号楼3单元703室房屋，面积75.38平方米，壹拾捌万叁仟壹佰柒拾叁元整（¥183,173.00）。
向福家园A区3号楼8号车库，面积18平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园A区5号楼3号车库，面积18.18平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园A区5号楼9号车库，面积18.17平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园A区6号楼2号车库，面积19.99平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园B区6号楼3号车库，面积18.18平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园B区6号楼16号车库，面积22.24平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园B区7号楼3号车库，面积18.18平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园B区8号楼5号车库，面积25.37平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园B区8号楼7号车库，面积18.19平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园B区8号楼8号车库，面积18.79平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园B区8号楼9号车库，面积18.01平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园B区9号楼2号车库，面积22.86平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园B区9号楼7号车库，面积18平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥22000.00元）
向福家园B区9号楼8号车库，面积18.01平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园B区9号楼9号车库，面积18.18平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园B区9号楼11号车库，面积18.19平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园B区9号楼13号车库，面积18.19平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园B区9号楼18号车库，面积18.01平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园B区9号楼21号车库，面积18.19平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
向福家园B区9号楼27号车库，面积18平方米，壹拾贰万贰仟元整（¥122000.00元）
异议人给付全部价款、被执行人交付房屋由申请人占有，但因被申请执行人没有对上述房产进行竣工验收所以没有办理产权落户。后期得知贵院作出（2015）绥棱林执字第14-30号执行裁定书法院查封。为使申请人的合法权益得到保护特根据《民事诉讼法》第227条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”之规定，异议人对此不服认为理由如下：
根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者以按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，以及《黑龙江省高级人民法院关于审理执行异议之诉案件若干问题的解答》第9条：“审理中确认存在下列情形，可以判决停止强制执行特定标的：（九）案外人已依据其与被执行人的买卖合同支付全部价款并实际占有需要办理权属变更登记的执行标的，虽然未办理变更登记，但其没有不依据合同约定或者法律规定提供手续、支付费用和其他拖延办理登记等过错行为的；”之规定，异议人符合上述规定的情形应当判决停止强制执行。
综上所述，贵院应当根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第8、17条之规定，对异议进行全面审查支持异议人的异议，望贵院公正裁决。
本院经审查查明，哈尔滨恒泰裕隆房地产开发有限公司在取得建设用地批准书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等一系列手续后开发建设向福家园小区。案外人张涛在2012年7月22日与集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买异议房产。本院在执行申请执行人金淑芬与被执行人哈尔滨恒泰裕隆房地产开发有限公司、集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司、陈广利借款合同纠纷一案中作出（2015）绥棱林执字第14-30号裁定查封了本案异议房产。
本院认为，对案外人提出的执行异议，首先要确认被执行财物的权利人。本案中被执行房产为哈尔滨恒泰裕隆房地产开发有限公司开发建设的商品房，商品房开发建设的建设用地批准书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等一系列手续中被许可单位均为哈尔滨恒泰裕隆房地产开发有限公司，商品房预售许可证上的售房单位也为哈尔滨恒泰裕隆房地产开发有限公司。而案外人签订的商品房买卖合同出卖人为集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司，集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司没有商品房开发建设系列手续，也没有异议房产的商品房预售许可证，不具有销售权利。所以本院确认该房产的销售权利人为哈尔滨恒泰裕隆房地产开发有限公司，而非集贤县恒泰裕隆房地产开发有限公司，本院查封的异议房产是哈尔滨恒泰裕隆房地产开发有限公司开发建设的商品房，案外人提出的请求不能够排除执行。关于案外人提出的根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定以及《黑龙江省高级人民法院关于审理执行异议之诉案件若干问题的解答》第9条能够排除执行，停止强制执行。本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的适用范围是买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，而本案的执行标的物是被执行房地产开发企业名下的商品房，不符合第28条的适用范围；《黑龙江省高级人民法院关于审理执行异议之诉案件若干问题的解答》是审理执行异议诉讼中适用的规定，而本案是案外人提出的执行异议，是在执行程序中，不适用该规定。所以本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人张涛的异议。
如对本裁定不服，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 佟宝林
审 判 员 王建华
代理审判员 姜立志
二〇一六年七月七日
书 记 员 王 维