广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1821民初2108号
原告：佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司，住所地：清远市佛冈县水头镇莲瑶碧桂园一期综合楼二楼201室，统一社会信用代码：9144182105066426XJ。
法定代表人：杨文杰。
诉讼代理人：江平萍，佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司职工。
诉讼代理人：刘柏涵，佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司职工。
被告：广东众磁健健康管理服务有限公司，住所地：佛冈县碧桂园清泉城林泉谷九街88号，统一社会信用代码：91441821325209304T。
法定代表人：陈智濠。
原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司（下称：佛冈碧桂园物业公司）诉被告广东众磁健健康管理服务有限公司（下称：广东众磁健公司）商铺租赁合同纠纷一案，本院2017年11月27日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告佛冈碧桂园物业公司的诉讼代理人江平萍已到庭参加了诉讼，被告广东众磁健公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佛冈碧桂园物业公司向本院提出诉讼请求：1、请依法判令双方解除合同；2、请依法判令被告在7天内搬出并按合同要求交还商铺，判令被告立即办理该商铺的工商注销登记手续并向原告提交工商注销登记回执；3、请判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：原告与被告的关联企业广州市众磁健医疗科技有限公司于2015年3月12日签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于清远市佛冈县石角镇三莲村林泉谷B区综合楼商铺出租给广州众磁健公司用于经营综合性的医疗健康管理中心，租赁期限自2015年3月1日至2019年12月31日；每月租金为1505.1元、物业服务费为2257.65元，承租方应在每月10号前缴纳当月租金和物业服务费，每逾期一天需支付欠款额的5‰的滞纳金；承租方应确保该商铺所在物业的良好商业氛围，承租方承诺每天均开门进行经营活动（包括法定节假日），并遵守物业服务公司制定的关于营业时间的规定（每天上午9:00点到晚上21:00点），承租方每停业一天应按计租面积向甲方支付违约金人民币3元/平方/天；承租方应在撤场后十天内向原告提交该商铺已办理工商注销登记回执；第7.1.3条约定，拖欠租金等费用超过30天的，视为违约，原告有权解除合同；第7.1.6条约定合同期限内，承租方未经原告书面同意累计停业超过15天的，视为违约，原告有权解除合同；第7.1.8约定，未按本合同约定的营业时间进行营业，经原告发出书面纠正通知达次的，视为违约，原告有权解除合同；若甲方依7.1条约定解除合同的，由原告或原告授权的物业服务公司向承租方发出解除合同的书面通知，本合同自原告或原告授权的物业服务公司发出的书面通知送达承租方时解除；合同解除的，承租方应在7天内搬出并按要求交还商铺。2016年5月27日，被告广东众磁健公司向原告提交《关于更改租赁单位的申请》，要求将《商铺租赁合同》的主体由广州众磁健公司变更为广东众磁健公司。2016年8月，广州众磁健与原告签订协议，解除了《商铺租赁合同》。我方同意了变更申请，将承租方变更为被告。自2017年初起，被告就一直处于停业状态，目前被告已经远远超过15天处于停业状态，严重影响原告的商业氛围，被告已经严重违反合同第7.1.6条的约定。而2017年4月、7月、8月的租金分别在2017年5月27日、2017年9月16日缴纳，均逾期缴纳租金超过30天，违反了合同第7.1.3条的规定。鉴于此，甲方有权解除合同。原告尝试联系被告进行商谈，但是无法取得联系。故请求法院判令双方解除合同，判令被告在7天内搬出并按合同要求交还商铺，判令被告立即办理该商铺的工商注销登记手续并向原告提交工商注销登记回执，同时承担本案诉讼费用。
原告佛冈碧桂园物业公司庭后补充说明称：一、关于我方是否与被告存在租赁合同关系。2016年5月27日，对方申请将租赁合同的主体变更为广东众磁健健康管理服务有限公司，我方同意变更，允许其使用商铺。我方与被告均按照租赁合同的权利义务要求履行合同，我方提供商铺给被告使用，在被告办理工商注册登记时，积极向被告提供佛冈房地产权属证明书；而被告也按照原租赁合同的要求缴纳物业管理费（见发票复印件），我方已接受对方缴纳的各种费用。根据《合同法》第三十六条规定，因此原、被告双方在2016年5月27日后已经实际根据原租赁合同的权利义务的要求形成了事实合同关系。此外，2016年8月25日我方与广州市众磁健医疗科技有限公司签订的合同解除协议是无效的，因为届时合同主体已经发生了变更。因此，我方提出解除租赁合同的诉求是有法律和事实依据的，恳请法院采纳和支持；二、关于对方是否有经营行为的说明。据我司员工反映，广东众磁健健康管理服务有限公司在2015年曾开业经营过几个月；三、关于对方是否对商铺进行装修的说明。对方有对商铺进行过装修，但合同第5.3条约定，在本合同终止乙方交回该商铺时，该商铺内除可移动物品外的固定附着物无偿归甲方所有，乙方不得改动或破坏；第7.5条约定，租赁期满或本合同提前终止后，乙方均无权要求甲方对该商铺内的装修、添附给予赔偿或补偿。因此，对方是否装修商铺不影响我方收回商铺；四、关于我方是否持有商铺产权证的说明。我方持有商铺产权证，现附上复印件。
在法定的举证期限内，原告佛冈碧桂园物业公司向本院提供的证据有：1、商铺租赁合同，证明原告与被告的关联企业签订过《商铺租赁合同》；2、权属证明书，证明原告对商铺的所有权；3、关于更改租赁单位名称的申请，证明承租人由广州众磁健公司变更成被告广东众磁健公司；4、解除合同协议书，证明原告与广州众磁健公司解除了租赁合同；5、复函，证明被告存在停业；6、佛冈清泉城租金收款明细及电子回单，证明被告逾期缴纳租金等费用；7、停业状态的照片，证明被告停业。补充证据：8、停业状态的照片，证明被告停业累计超过15天。补充证据：9、物业管理费发票，证明被告向原告缴纳物业管理费，被告履行合同义务，原告接受被告的履行行为，证明原告与被告已实际形成合同关系；10、产权证，证明原告对商铺的所有权。
被告广东众磁健公司无答辩，在法定举证期限内也未向本院提交任何证据。
本院依职权收集的证据有：1、2018年3月23日，本院到租赁现场察看核实的照片6张；2、工商登记资料查询情况；3、企业机读档案登记资料。
本院经审理查明的事实如下：广州众磁健公司与广东众磁健公司是关联企业，原法定代表人均为何宗键。2015年3月12日，原告佛冈碧桂园物业公司与广州众磁健公司签订了《商铺租赁合同》，合同约定的内容与原告起诉状陈述一致。事实上，合同签订后，使用租赁场地的是被告广东众磁健公司。因拖欠租金及未能正常开业，原告曾发函敦促被告，被告于2016年3月21日向原告发出《关于碧桂园清泉城健康中心复函》，表达了未正常营业的原因及下一步安排。2016年5月27日，被告广东众磁健公司向原告提交《关于更改租赁单位名称的申请》，表明自己去年与原告签订上述《商铺租赁合同》时，因当时证照尚未办理好，所以使用了广州众磁健公司的名义与原告签合同，现因公司运作过程中遇到很多困难和不便，因此请求将《商铺租赁合同》的主体由广州众磁健公司变更为广东众磁健公司，“请求”后附有广州众磁健公司出具的《证明》，注明：“广州众磁健公司现有偿提供佛冈县碧桂园清泉城林泉谷九街88号给广东众磁健公司五年经营使用2015年3月31日”。原告同意了被告的请求，并提供了房屋产权证明书给被告办理工商注册登记之用，承租方变更为被告。2016年8月25日，广州众磁健与原告签订了《协议书》，正式解除了双方于2015年3月12日签订的《商铺租赁合同》。自此，被告遂以自己的名义承租、使用佛冈县碧桂园清泉城林泉谷九街88号商铺，并以“佛冈缘道居中医门诊”的名义挂牌营业。但自2017年11月起，被告就基本处于停业状态，租金也未缴交。原告多次催收，无果。本院庭审后于2018年3月23日上午到租赁现场核实，也未见被告开门营业。另查明，被告未以“佛冈缘道居中医门诊”的名义办理工商登记，仅在被告的公司注册地址中登记为“佛冈县碧桂园清泉城林泉谷九街88号商铺”。
以上事实，有原告提供的证据、本院调取的证据及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。从原告提供的证据《商铺租赁合同》、《关于碧桂园清泉城健康中心复函》及《关于更改租赁单位名称的申请》可知，由于广州众磁健公司与被告原来是同一法人名下的关联公司，致被告起初得以广州众磁健公司的名义与原告签订《商铺租赁合同》，但签订合同后，实际使用租赁场地的是被告；接着，被告再以“复函”及“申请”的书面形式对原、被告之间的租赁关系加以确认并继续承租、使用租赁场地；同时，原告收取被告的租金及为被告办理工商登记提供房屋产权证明等，视为原告同意被告的变更主体申请及自愿受《商铺租赁合同》条款的约束。因此，尽管原告与广州众磁健公司签订的《商铺租赁合同》已解除，原、被告之间也未另行签订书面租赁合同，但双方之间就《商铺租赁合同》变更主体达成了合意，原、被告之间形成了事实上的租赁合同关系，具体租赁内容按原《商铺租赁合同》执行。该合同是双方的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应依照合同的规定履行各自义务。本案中，被告自2017年11月起，从半停业状态至完全停业状态，租金也一直未缴交，违反了《商铺租赁合同》第七条中7.1、7.1.3、7.1.6等条款的约定，因此，原告要求解除与被告的租赁合同，有合法的依据，本院予以支持。同时，根据合同法及《商铺租赁合同》第七条中4.5.3条的规定，租赁合同解除后，被告应撤出租赁场地将其交回给原告，并变更公司注册地址，因此，原告要求被告撤场并并交回租赁场地有合法的依据，本院予以支持。但原告要求被告办理商铺工商注销登记并提交回执的表述不妥，应予纠正。即：原告可以要求被告变更公司的注册地址，但无权要求被告办理公司注销登记。被告经公告传唤未到庭应诉，视为其自动放弃相关诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、解除原告佛冈碧桂园清泉城物业发展有限公司与被告广东众磁健健康管理服务有限公司的租赁合同关系；
二、限被告自本判决生效之日起20日内，清空在佛冈县碧桂园清泉城林泉谷九街88号商铺的物品并将场地交回原告，同时办理被告的公司注册地址变更登记，并将变更回执复印件提交给原告；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费1982元，由被告广东众磁健健康管理服务有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 王恩宽
人民陪审员 陈继武
人民陪审员 钟南炽
二〇一八年三月二十八日
本件和原本核对无异
书 记 员 蓝裕华
书 记 员 骆妹芬
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。