大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0214民初986号原告：唐秀玲，女，1980年8月28日出生，汉族，无业，户籍所在地瓦房店市，现住普兰店市。原告：王兆杰，男，1982年10月3日出生，汉族，无业，户籍所在地普兰店市，现住普兰店市。二原告共同委托诉讼代理人：李海风，系辽宁明峰律师事务所律师。被告：大连文景房地产开发有限公司，所在地普兰店市太平街道办事处柳家社区。法定代表人：景克瑞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邹永建，男，1977年9月23日出生，汉族，系该公司总工程师，住址大连市经济技术开发区。原告唐秀玲、王兆杰与被告大连文景房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐秀玲及二原告共同委托诉讼代理人李海风、被告大连文景房地产开发有限公司委托诉讼代理人邹永建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金21936.41元；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金23085.92元（自2014年12月30日至2016年3月24日共计482天×总房款478961元×万分之一）。事实和理由：2013年7月30日原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于普兰店市久寿街443号3单元5层1号、建筑面积91.91平方米房屋一套。原告按合同约定向被告支付了首付款148961元、商业贷款330000元。被告在该合同中第十五条第一款第三项约定：“因出卖人责任买受人在入住一年内无法办理房屋所有权或无法取得房屋产权证明的，买受人有权退房，自该一年届满日之次日起，出卖人按已收房款日万分之一承担违约金。”被告于2013年12月30日向原告交房，交房后的一年内因被告原因无法为原告办理房屋产权证，至今已逾期办证482天。故原告诉至法院，要求被告承担违约金。被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。被告与原告签订的商品房买卖合同补充条款第六条有约定，如出卖人因执行政府有关文件、法令法规等事宜造成的产权证逾期办理，出卖人不承担责任。案涉房屋至今未办理产权证是因大连市普兰店区规划局在文景清华园小区规划图纸中规划的雨水与污水线路与实际的雨水、污水线路不符。后经被告与政府相关部门沟通，经现场勘察后重新修改整个小区雨水、污水管线线路，导致小区整体验收拖延。该拖延是政府指令所致，不是被告的责任。根据补充条款相关规定，被告不应承担违约责任。所以对于原告要求违约金的诉讼请求不予认可，诉讼费应由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于被告提供的文景清华园小区由普兰店市城建规划局审批的详规图纸，因原告认可上述证据的真实性，故对该证据的真实性本院予以确认。但原告认为该证据与本案无关联性，无法证实被告的抗辩主张。因该证据仅是图纸，不能证实被告因执行政府的政策、法令法规的原因而延期不能办理房屋权属证明的意见，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同编号：WHT201304554。原告系买受人，被告系出卖人。合同第三条约定：买受人所购商品房位于行政街号为普兰店市久寿街443号3单元5层1号房屋，用途为住宅，建筑面积为91.91平方米；合同第四条约定：房款总额为478961元；合同第六条约定：付款方式为首付148961元、商业贷款330000元；合同第八条约定：交付期限为出卖人应当在2013年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人在入住一年内无法办理房屋所有权或无法取得房屋产权证的，买受人有权退房，自该一年届满日之次日起，出卖人按已收房款日万分之一承担违约金。合同另有其他约定。同日，双方还签订了合同补充协议，协议第六条约定：出卖人因执行相关政府部门政策、法令而改变提供办理权属登记手续的资料，则《合同》中约定的180个工作日需相对延长，买受人不得以此作为出卖人违约的依据。合同签订后，原告交纳了全部购房款，被告于2013年7月30日为原告出具了购房发票，金额为478961元，并注明全部房款已收讫。2013年12月30日，被告将案涉房屋交付给原告使用。被告于2012年10月14日取得了商品房预售许可证。但案涉房屋至今没有验收，被告无法为原告办理产权证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间的商品房买卖合同关系依法成立并有效。双方应当按照合同约定履行各自的义务，履行义务不符合合同约定的应当承担违约责任。被告做为房屋出卖人，有义务在合同约定的期限内为原告所购买的房屋办理产权证。虽然被告抗辩称是因执行相关政府部门的政策、法令而迟延提供办理权属登记手续的资料，但被告所提供的证据不足以证明其抗辩意见。因此，被告就按合同约定向原告支付违约金。对于原告主张被告应自2014年12月30日始至2016年3月24日止，按合同约定支付违约金23085.92元（482天×总房款478961元×万分之一）的请求，原告的天数计算有误，2014年12月30日至2016年3月24日应为451天。故被告应支付原告违约金21601.1元（451天×总房款478961元×万分之一）。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告大连文景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐秀玲、王兆杰支付违约金21601.1元；二、驳回原告唐秀玲、王兆杰的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费377元（原告已预交），由原告唐秀玲、王兆杰负担37元，被告大连文景房地产开发有限公司负担340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  杨剑英审判员  胡 爽审判员  张亚南二〇一六年九月二十日书记员  孙玉颖附件一：证据目录（一）、原告提供的证据：证据1：大连普兰店市《商品房买卖合同》；证据2：销售不动产统一发票；证据3：房屋验收交付书一份；（二）、被告提供的证据：证据1、文景清华园小区由普兰店市城建规划局盖印审批的详规图纸原件一份；证据2、商品房预售许可证复印件一份；附件二：相关法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。