云南省广南县人民法院民 事 判 决 书（2015）广民一初字第307号原告广南县莲城镇董那孟果美林小凼子采石场，住所地:广南县莲城镇董那孟清水塘小凼子，组织机构代码：57187501-1。投资人：牟明勇，男，1968年5月22日生，壮族，城镇居民，云南省广南县人，住广南县。委托代理人玉炳文，云南章法律师事务所律师，特别授权。被告简维春，男，1972年8月9日生，汉族，四川省攀枝花市人，农村居民，住攀枝花市仁和区。委托代理人吴开元，纪元法律服务所法律工作者，特别授权。原告广南县莲城镇董那孟果美林小凼子采石场与被告简维春租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理后，依法由审判员梁贤娴适用简易程序，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告广南县莲城镇董那孟果美林小凼子采石场投资人牟明勇及其委托代理人玉炳文、被告简维春及其委托代理人吴开元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广南县莲城镇董那孟果美林小凼子采石场诉称：原、被告双方于2009年9月15日签订《租赁经营合同》，合同约定：原告将广南县莲城镇清水塘小凼子石场租赁给被告简维春经营，租赁期为4年，自2009年9月15日至2013年11月16日止，租金每年26万元。合同签订后原告将石场交付给被告使用。2009年9月15日至2013年11月16日期间的租金被告已经支付给原告。2013年11月16日租赁到期后，双方没有重新签订租赁合同，但是被告一直使用石场至今。原告曾多次要求被告支付租金，被告以云桂铁路施工方没有结算石料款，暂时无力支付为由，拖延至今没有支付原告租金，故请求法院判决：1、解除双方签订的《租赁经营合同》；2、由被告支付原告2013年11月17日至2015年9月11日的租金为472986.29元（260000元/年÷365天×664天=472986.29元）；3、由被告承担本案诉讼费。被告简维春辩称：原告所诉与事实不符。2011年2月25日，被告交清后两年的承包费时，原、被告就对合同期满不再收取承包费作出了约定。因为被告简维春代原告支付了采石场占用老百姓的土地租金，故在《石场承包费收据》上，有“合同到期后，购山款抵租金”的字句。原告所诉请求无事实依据和法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。综合双方的诉辩主张，本案争议的焦点是：被告简维春是否应该支付租金给原告广南县莲城镇董那孟果美林小凼子采石场？在本案审理过程中，针对争议焦点，原告广南县莲城镇董那孟果美林小凼子采石场及被告简维春均向本院提交了证据。在本院主持下，当事人对证据进行了质证。一、原告广南县莲城镇董那孟果美林小凼子采石场向本院提交了如下证据：1．营业执照、组织机构代码、投资人身份证复印件，用以证明原告的基本情况。2．被告身份证复印件，用以证明被告身份情况。3．《租赁经营合同》，用以证明原、被告双方于2009年9月15日签订《租赁经营合同》。4．《收据》，用以证明合同签订后，原告已将石场交付给被告使用。5．《证明》，用以证明被告于2009年9月租赁原告清水塘小凼子石场至今一直能正常经营，并正常缴纳污染补偿费。6．《荒山、荒坡租用协议》、《收条》，用以证明清水塘小凼子石场占用的荒山荒坡，原告已经支付租金，保证石场正常经营。7．《石场承包费收据》，用以证明《石场承包费收据》上没有“合同到期后，购山款抵租金”的字句。对原告广南县莲城镇董那孟果美林小凼子采石场提交的上述证据，被告简维春的质证意见是：1-3号证据认可无异议；4号证据部分认可，但认为采矿许可证的有效期仅至2013年3月11日，而合同期至2013年11月16日；5号证据认可无异议；6号证据部分认可，认为原告所租赁的荒山仅是一小部分，而大部分土地并未租用，无法满足开采条件，比如石场进出必须的道路占用土地都是被告后期出资租用的；7号证据未在举证期限内提出，不予质证。二、被告简维春向本院提交了如下证据：1．《租赁经营合同》，用以证明双方签订的合同约定了各自的权利义务。2．《石场承包费收据》，用以证明牟明勇两次收到被告简维春的石场承包费共计104万元，其中对合同期满后的租金双方进行了约定。3．采矿许可证（一），用以证明被告简维春所租赁的采石场有效期至2013年3月1日。4．《收据》、《租地合同》，用以证明原告出租给被告的石场，土地租金被告简维春共支付了1204300元。5．《收据》、付款凭证，用以证明原告出租给被告的石场手续不完善，导致被告简维春支付相关手续费共计246920元。6．采矿许可证（二），用以证明被告简维春出资办理了采矿许可证延期手续，有效期至2015年7月11日。对被告简维春提交的上述证据，原告广南县莲城镇董那孟果美林小凼子采石场的质证意见是：1号证据认可无异议；2号证据中，2009年9月25日出具的《收条》认可无异议。2011年2月25日出具的《石场承包费收据》上的“合同到期后，购山款抵租金”字句，是被告事后自己添加上去的，不认可；3号证据认可无异议；4、5号证据是被告为扩大生产规模而另行租用的土地，与本案租赁合同无关，不认可；6号证据认可无异议，但认为办证费用是原告出资的，不是被告出资的。本院认为：原告广南县莲城镇董那孟果美林小凼子采石场提交的1-5号证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；6号证据其真实性本院予以采信；7号证据虽然逾期提交，但与本案事实有关，本院予以采信。被告简维春提交的1号证据与原告提交的3号证据一致，本院予以采信；2号证据中的《收条》与本案具有关联性，本院予以采信。但《石场承包费收据》上的“合同到期后，购山款抵租金”字句与原告提交的7号证据不一致，对此本院不予采信；3、6号证据系国土资源部门出具的采矿许可证，本院予以采信；4、5号证据与本案无关，本院不予采信。经庭审举证、质证和认证，本院确认本案的法律事实如下：2009年9月15日，原告广南县莲城镇董那孟果美林小凼子采石场与被告简维春签订《租赁经营合同》，合同约定：原告将广南县莲城镇清水塘小凼子石场租赁给被告经营，租赁期为4年，即自2009年9月15日至2013年11月16日止，租金每年26万元，被告简维春租赁期间产生的经营税、费和经营债务及亏损由被告自行承担。合同签订后原告将石场交付给被告使用。2009年9月15日至2013年11月16日期间的租金被告已经支付给原告。2013年11月16日租赁到期后，双方没有重新签订租赁合同，但是被告一直使用石场至今。本院认为：原告广南县莲城镇董那孟果美林小凼子采石场与被告简维春于2009年9月15日签订的《租赁经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，且已交付被告简维春使用，双方签订的《租赁经营合同》合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在本案中，2013年11月16日租赁期限届满后，原、被告双方没有重新签订租赁合同，但是被告一直使用石场至今，原告没有提出异议，故双方2009年9月15日签订的《租赁经营合同》继续有效，但是租赁期限为不定期，原告有权随时解除合同。在合同没有解除前，被告依法应按照合同的约定每年支付原告租金26万元。对此，被告辩称双方已经对2013年11月16日租赁期限届满后不再收取租金作出约定，但是被告无证据加以证明，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除被告简维春与原告广南县莲城镇董那孟果美林小凼子采石场于2009年9月15日签订的《租赁经营合同》；二、由被告简维春自本判决生效之日起30日内支付原告广南县莲城镇董那孟果美林小凼子采石场2013年11月17日至2015年9月11日的租金共计人民币472986.29元。案件受理费人民币4197元，由被告简维春承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不主动履行本判决书，享有权利的当事人可在判决书规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  梁贤娴二〇一五年十二月八日书记员  王捷旎