福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第7276号
原告林梦妍，女，1997年3月26日出生，汉族，学生，住龙岩市新罗区。
委托代理人陈小金，福建岩风律师事务所律师。
被告龙岩禹洲房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西城登高路163号（富山国际中心）20层2001单元。
法定代表人郭英蘭，总经理。
委托代理人严磊，男，1986年5月20日出生，汉族，龙岩禹洲房地产开发有限公司员工，住厦门市湖里区。
委托代理人吴义妹，女，1975年10月4日出生，汉族，龙岩禹洲房地产开发有限公司员工，住龙岩市新罗区。
第三人林建辉，男，1973年9月24日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
第三人陈秀桐，女，1972年5月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告林梦妍与被告龙岩禹洲房地产开发有限公司（以下简称禹洲公司），第三人林建辉、陈秀桐商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2015年10月19日公开开庭进行了审理，后由于案情审理需要转为普通程序于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈小金，被告的委托代理人严磊、吴义妹到庭参加诉讼，第三人林建辉、陈秀桐经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告林梦妍诉称，2014年3月，原告父母亲到被告禹洲公司开发的“禹洲·城上城”楼盘看房，该公司接待原告父母亲的工作人员是林丹，当原告父母亲问林丹能否以未成年的原告的名义买房及办理按揭贷款时，林丹向该公司负责人请示后明确回复原告父母说“可以”。2014年3月29日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发的“禹洲·城上城”第16幢第3202室商品房一套，面积建筑83.99㎡，单价为7499.83元／㎡，购房款总额为629911元，首付款为189911元，余款440000元拟向银行办理按揭贷款。付款方式为被告于签订合同之日付清首付款189911元，余款440000元向银行申请按揭贷款。合同签订后，原告父母于2014年3月31日以原告的名义向被告支付了首付款189911元，被告亦出具了销售不动产统一发票给原告并向房管部门办理了备案登记。之后原告及原告父母开始等待被告通知原告办理按揭贷款手续，但却被告知因为原告是未成年人，银行不批准原告按揭贷款申请。原告父母找被告协商处理无果。原告认为，原告父母及原告作为首次购房者根本不知道未成年人不能办理按揭贷款，而作为房地产开发商的被告，在明知未成年人无法办理银行按揭贷款的情况下，却告知原告父母及原告说未成年人可以购买商品房并办理按揭贷款，导致原告父母决定以原告名义买房并与被告签订商品房买卖合同。被告的行为存在严重过错，严重损害了原告的合法权益。原告诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告于2014年3月29日签订的《商品房买卖合同》；2、被告龙岩禹洲房地产开发有限公司立即返还原告购房款189911元，并以189911元为本金按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2014年4月1日起至款付清之日止的利息；3、被告龙岩禹洲房地产开发有限公司支付原告违约金18991.1元。
被告禹洲公司辩称，被告从未告知原告未成年人可以办理按揭贷款，现在原告已经是成年人；被告从未向原告作出办理按揭贷款的承诺。未成年人不能办理按揭贷款不能成为解除合同条件，原告可以通过其他方式履行合同；被告不存在欺骗和过错行为；原告未提供任何证据证明原告的损失，原告起诉是因为商品房价格下跌，原告试图将商品房价格下跌的损失转嫁给被告。
第三人林建辉、陈秀桐经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后未作书面答辩。
原告林梦妍向本院提供以下证据：1、《商品房买卖合同》、发票复印件各一份，证明：（1）原告作为未成年人与被告禹洲公司签订了商品房买卖合同，合同中没有原告监护人的签字，原告父母也并没有作为共同买受人；（2）被告明知原告系未成年人，原告父母并未作为共同买受人仍与原告签订商品房买卖合同；（3）被告在明知上述两项事实的情况下，仍与原告约定以按揭贷款的方式支付剩余购房款。2、林丹的名片复印件一份，证明林丹为被告禹洲公司的置业顾问。3、2015年9月3日原告父亲与林丹的通话记录复印件一份，证明原告父亲与林丹商谈未成年人是否能够办理按揭贷款，林丹明确告知原告父亲其请示过领导表示未成年人能够办理按揭贷款，才导致如今无法办理按揭贷款，合同无法继续履行。4、原告的录取通知书一份，证明原告还是学生的身份。
经质证，对于证据1，被告禹洲公司对该证据的真实性无异议，且认为该证据不能证明被告与原告签订商品房买卖合同约定原告以按揭贷款方式支付部分购房款被告存在过错的事实。本院认为，《商品房买卖合同》及发票与本案有关，予以认定。对于证据2，被告对该证据的真实性有异议，认为林丹并非是被告的员工，林丹是厦门大友富置业顾问有限公司龙岩分公司的员工，被告将部分商品房委托给该销售公司销售，林丹并未与被告签订劳动合同。本院认为，该证据不能证明林丹是被告禹洲公司的员工，该证据与本案无关，不予认定。对于证据3，被告对该证据的真实性无异议，对原告要证明的主张有异议，认为该证据无法证明禹洲公司有承诺未成年人可以办理按揭贷款。本院认为，该证据不能证明原告的主张，不予认定。对于证据4，被告对该证据的真实性、合法性无异议，对原告要证明的主张有异议，认为原告是否学生与本案没有关联。本院认为，该证据与本案有关，予以认定。
经审理查明，2014年3月，原告林梦妍的父母亲即第三人林建辉、陈秀桐到被告禹洲公司开发的“禹洲·城上城”楼盘看房，该公司接待原告父母亲的工作人员是林丹。2014年3月29日，原告林梦妍与被告禹洲公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定，原告向被告购买其开发的“禹洲·城上城”第16幢第3202室商品房一套，面积建筑83.99㎡（其中套内建筑面积为63.17㎡，公摊建筑面积为20.82㎡），单价为7499.83元／㎡，购房款总额为629911元，首付款为189911元，余款440000元由原告向银行申请按揭贷款支付。该合同第六条约定“付款方式及期限。…1、2、3、其他方式买受人于签订本合同之日支付首付款壹拾捌万玖仟玖佰壹拾壹元整，其余房价款肆拾肆万元整由买受人向银行申请按揭贷款支付”。当日，双方又签订了一份《合同补充协议》，该补充协议第六条约定“如双方约定的买受人的付款方式中有银行按揭贷款，则应遵守并优先适用如下规定：1、…4、若买受人出现《买卖合同》及附件（包括本补充协议）中约定的买受人逾期付款或视为逾期付款的情形时，则按以下方式进行处理（1）逾期在7个工作日之内，自应履行上述义务期限之第二天起至实际履行完毕之日，买受人按每日向出卖人支付《买卖合同》项下其申请按揭贷款金额万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过7个工作日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按《买卖合同》项下商品房总价款的20%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自《买卖合同》规定的应履行上述义务期限之第二天起至实际履行完毕之日止，买受人按每日向出卖人支付其申请按揭贷款金额万分之五的违约金。5、若按揭银行拒绝接受买受人的贷款申请或拒绝发放贷款或非因出卖人的原因导致买受人未能及时获取银行按揭款的（无论是国家房地产调控政策或贷款政策或其他原因所致），则买受人须在15日内一次性向出卖人付清余款（即除首付款以外的全部款项，下同），否则视为买受人逾期付款；按本补充协议第4款约定的方式处理”。合同签订后，原告林梦妍父母亲林建辉、陈秀桐于2014年3月31日以原告林梦妍的名义向被告支付了首付款189911元，被告出具了发票号码为01645325和01645326二份销售不动产统一发票给原告。之后，按揭银行以原告系未成年人拒绝办理原告的贷款申请。原、被告及第三人对按揭贷款问题未能达成一致意见，原告于2015年9月9日诉至本院，请求判如所诉。
本院认为，原告林梦妍于2014年3月29日与被告禹洲公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》时虽然尚未成年，但其法定监护人即本案第三人林建辉、陈秀桐为原告选房、定房和为原告交首付款等一系列行为，可以认定原告与被告禹洲公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是经过原告法定监护人同意后签订的，因此，原、被告订立的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自应承担的义务。根据原、被告订立的上述补充协议第六条约定，原告理应在按揭银行拒绝接受其贷款申请后的15日内一次性向被告付清购房余款，因此，原告以被告的行为存在严重过错并损害其合法权益，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》理由不足，本院不予支持。第三人林建辉、陈秀桐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告林梦妍的诉讼请求。
本案案件受理费10440元，由原告林梦妍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 上 熠
人民陪审员 郭 永 平
人民陪审员 罗 建
二〇一六年三月十八日
书 记 员 吴子烟（代）
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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