重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初5976号
原告：交通银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道向阳路9号，组织机构代码90339991-3。
负责人：蒋跃亮，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴平平，重庆立源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张臻玟，重庆立源律师事务所律师。
被告：唐小凤，女，1985年6月4日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告交通银行股份有限公司重庆长寿支公司（以下简称交通银行长寿支行）与被告唐小凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交通银行长寿支行的委托诉讼代理人吴平平到庭参加诉讼。被告唐小凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金263965.21元，截止2016年11月20日止的逾期贷款利息8674.95元、罚息182.77元、复利241.29元，共计273064.22元，并支付自2016年11月21日起至本息结清之日止以借款本金263965.21元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮50%计算的逾期贷款利息，及以未还的逾期贷款利息8674.95元为基数按照中国人民银行基准利率上浮50%计算的复利；2.判令原告对被告唐小凤提供的位于重庆市长寿区益民街11号6幢10-6的抵押物享有优先受偿权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在上述范围内优先受偿；3.本案诉讼费及公告费由被告承担。事实和理由：被告唐小凤因购买位于重庆市长寿区益民街11号6幢10-6的房屋向原告申请个人贷款，并以该房屋作为抵押。2012年12月3日，原告与被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定由原告向被告唐小凤发放个人房产抵押贷款290000元，贷款期限240个月，贷款利率为月利率5.458333‰（系中国人民银行基准利率）。还款方式为等额本息，本息按期支付，以月为一期，还款日为放款日的对应日。被告如有违约行为，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时合同约定了罚息、复利、实现债权而支付的费用。被告连续三个月未按时足额还款，原告有权行使抵押权。随后，原告与被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押登记。其后，原告于2012年12月20日发放了该笔贷款，但被告截止2016年6月20日连续逾期偿还贷款本息期数已达4期。鉴于被告的违约行为，原告已无法与其继续履行贷款合同，根据《中华人民共和国合同法》及上述合同的约定，原告有权单方面宣布贷款提前到期，被告应按合同约定立即向原告一次性偿付剩余借款的本金、利息、罚息、复利及实现债权的相关费用。同时对被告提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。
被告唐小凤未作答辩。
原告交通银行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了《个人房产抵押贷款合同》、交通银行个人贷款申请表、户口复印件、婚姻情况证明、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证复印件、交通银行借款凭证、交通银行进账单、2016年11月20日贷款情况查询-
欠款明细等证据。本院对上列证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
根据原告交通银行长寿支行的陈述以及本院经审查确认的证据，认定事实如下：被告唐小凤因购买房屋向原告交通银行长寿支行申请贷款290000元。2012年12月3日，原告交通银行长寿支行（乙方）与被告唐小凤（甲方）、重庆市某某房地产开发有限公司（丙方）签订渝交银2012年长寿个贷字0217号《个人房产抵押贷款合同》，约定甲方所购房屋为：重庆市长寿区益民街12号6幢1单元10-6；贷款金额290000元，贷款期限240月；贷款利率：月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。合同同时载明：10.1甲方按合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；13.1出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：（3）甲方违反本合同的其他约定；13.2当出现任一“提前到期事件”时，乙方有权采取以下一项、多项或全部措施：（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。14.1甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。同时，原告交通银行长寿支行与被告唐小凤以及重庆市某某房地产开发有限公司签订了《重庆预购商品房抵押贷款合同》，对被告唐小凤所购买的重庆市长寿区益民街12号6幢1单元10-6号房屋办理了抵押登记。
原告交通银行长寿支行于2012年12月20日向被告唐小凤支付了借款290000元，然后转账给重庆市某某房地产开发有限公司。被告唐小凤按照合同约定还款至2016年3月，截止2016年11月20日，被告唐小凤尚欠借款本金263965.21元、利息8674.95元、罚息184.18元、复利239.95元。
经公安机关确认，重庆市长寿区益民街12号6幢1单元10-6，经重新变更后坐落编号为长寿区益民街11号6幢10-6（206房地证2014字第XXXXX号）。
本院认为，原告交通银行长寿支行与被告唐小凤签订的《个人房产抵押贷款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的相关规定，合法有效。原告交通银行长寿支行按照合同约定支付借款后，被告唐小凤未按照合同约定履行还款义务，原告根据合同约定宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告唐小凤立即偿还所有到期贷款本金和利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告交通银行长寿支行请求被告唐小凤给付逾期利息和复利不违反合同约定和中国人民银行的关于利率的规定，本院予以支持。被告唐小凤用自己购买的房屋为借款作抵押担保并办理了抵押登记，虽然办理抵押登记的房屋编号与房地产权证上的编号不一致，但经公安机关证明房地产权证上的编号系重新变更后的编号，因此，本院认定抵押登记的房屋与房地产权证上的房屋系同一套房屋。现被告违约，原告交通银行长寿支行要求对抵押物优先受偿符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告唐小凤于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行偿还借款本金263965.21元和截止2016年11月20日止的利息8674.95元、罚息182.77元、复利239.95元，共计273062.88元；
二、由被告唐小凤于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行支付2016年11月20日起的利息以本金263965.21元为基数按照中国人民银行基准利率上浮50%计算至本金付清时止；复利以逾期贷款利息8674.95元为基数按照中国人民银行基准利率上浮50%计算至付清时止；
三、原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行有权对被告唐小凤所有的位于重庆市长寿区益民街11号6幢10-6房屋（206房地证2014字第XXX**号）以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5310元、公告费260元，共计5570元（原告已缴纳），由被告唐小凤负担。被告负担的金额限本判决生效后十日内迳付原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘安屏
审 判 员 谭自强
人民陪审员 吴诗莲
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 郭婉琳