安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）肥东民一初字第03716号
原告：合肥正能量机械制造有限公司，住所地肥东县老纺织厂厂房内。
法定代表人：杨军，经理。
委托代理人：杨庭明，男，汉族，1945年4月24日出生，系杨军之父。
委托代理人：武春辉，男，汉族，1962年7月25日出生，系杨军舅舅。
被告：合肥市东庐机械制造有限公司，住所地肥东县撮镇镇大郭村。
法定代表人：席少非，经理。
委托代理人：张孝兵，安徽律维律师事务所律师。
原告合肥正能量机械制造有限公司（以下简称正能量机械公司）与被告合肥市东庐机械制造有限公司（以下简称东庐机械公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员梁越琪独任审判，公开开庭进行了审理。原告正能量机械公司的法定代表人杨军及其委托代理人杨庭明、武春辉，被告东庐机械公司法定代表人席少非及其委托代理人张孝兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正能量机械公司诉称：2013年7月1日，我公司与东庐机械公司签订厂房租赁合同。我公司在其厂房内只生产到2013年10月28日，东庐机械公司以种种理由不愿出租给我公司，后将厂房大门锁起来，要求解除合同，我公司只能停产，经多次交涉，东庐机械公司不愿退还房租，只要生产被告就停电，给我公司造成重大经济损失，东庐机械公司违约应承担违约责任，支付违约金，我公司在其厂房内氧气二氧化碳钢瓶22只、冰柜一台、冰箱一台、柜式空调一台、电饭煲等部分餐具应折价赔偿。请判决：1、解除我公司与东庐机械公司签订的厂房租赁合同，扣除房租3.52万元，东庐机械公司返还我公司租金14.48万元；2、我公司在其厂房内氧气二氧化碳钢瓶22只，每只折价550元，计1.21万元，由被告支付；3、我公司在其厂房内冰柜一台、冰箱一台、柜式空调一台、电饭煲和部分餐具折价8000元，由被告支付；4、东庐机械公司支付违约金10万元；5、东庐机械公司承担本案的全部诉讼费用。
被告东庐机械公司辩称：一、正能量机械公司不是协议的当事人，其所提供的《厂房租赁协议》为无效合同。首先，合肥市茂坤机械制造有限公司（以下简称茂坤公司）法定代表人薛某早在2010年5月1日就承租了我公司厂房，当时口头约定每月租金7700元（总承租面积770平方，每平方10元）等事项。后来为减少矛盾，由我公司与茂坤公司法定代表人薛某准备签订正式协议，双方拟定好协议内容，再通过打字形成书面形式，并先由我公司在协议上签字盖章，随后送到茂坤公司办公室由其签字盖章。但后来不知何故，被人将打字形成的“茂坤”两字用手写改成“正能量”，无故出现了合肥正能量机械制造有限公司这一所谓的承租人。根据工商部门提供的信息，正能量机械公司成立于2013年7月19日，而该协议签订时间则为2013年7月1日，这明显是自相矛盾的。退一步讲，如果我公司同意将协议中的承租人变更为正能量机械公司，那么，也会在协议中加以说明或重新起草协议，特别是合同签字生效的时间应为正能量机械公司2013年7月19日成立后的时间，而不可能是2013年7月1日。其次，如果我公司是要约人，那么茂坤公司为受要约人，承诺期限届满（2013年7月1日），受要约人未作承诺，属于要约失效。另外，本协议也不属于要约邀请，不是针对不特定的任何人都可以承诺的。所以，我公司与茂坤公司签订的协议未成立，那么被改头换面的我公司与正能量机械公司之间的协议是无效的。
二、我公司收到的钱款是正能量机械公司为茂坤公司垫付拖欠的房租。首先，由于茂坤公司所欠债务较多，为逃避债务，2013年7月19日，由薛某与杨军作为股东成立了正能量机械公司并由杨军担任法定代表人，实际上是一个公司两块牌子（注：公司的经营场所完全一致），对此，外界及我公司一概不知。其次，在茂坤公司正常经营期间，由于薛某欠杨军不少债务，杨军在内部早就接管了茂坤公司。他们俩人在这俩个公司中，股权相互交叉，有一定的经济联系。茂坤公司从2010年5月1日承租我公司厂房时起，一直到2013年10月主动搬出，共拖欠房租近二十万元。在此情况下，我公司收到的钱款也一直认为是茂坤公司拖欠的房租。因为只要有人支付的是茂坤公司拖欠的房租的事实，我公司在收条上怎么写，就按实际付款人的要求注明（这也可能是他们以后结算的依据）。试想，如果不是支付茂坤公司拖欠的房租，正能量机械公司是不可能做出多付房租的傻事。其次，作为善意出租人不可能知晓薛某与杨军之间内部有什么约定，只知道茂坤公司承租自己的厂房并拖欠房租，更不知道还有一个正能量机械公司。薛某与杨军之间的矛盾无法合作下去，搬出后在厂房内未留下任何东西。为此，导致我公司厂房现仍闲置，给我公司造成一定的租金损失。请依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：
一、本案举证期间，正能量机械公司向本院提交如下证据：厂房租赁协议、东庐机械公司法定代表人席少非收条四份。
厂房租赁协议载，2013年7月1日，东庐机械公司作为出租人与正能量机械公司作为承租人（打字的承租人是“合肥市茂坤机械有限公司”，“市茂坤”三字手写改为“正能量”三字）签订厂房租赁协议，约定：东庐机械公司将其第一车间部分面积770㎡以及办公室30㎡租赁给正能量机械公司，租赁期限自2013年7月1日起至2014年6月30日止，租金为11元／㎡，年租金为105600元，合同签订后一周内，正能量机械公司付前半年租金52800元，次年1月5日前支付后半年租金52800元，租赁期间的水费、电费由正能量机械公司承担并按月缴纳，租赁期间，东庐机械公司如要收回车间，须提前两个月书面通知正能量机械公司，如正能量机械公司不租用，须提前三个月书面能知东庐机械公司，合同经双方签字盖章生效，如一方违约应承担违约金10万元，双方还对其他事项作出约定。合同加盖“合肥正能量机械制造有限公司”及“合肥市东庐机械制造有限公司合同专用章”印章。正能量机械公司据此份证据认为其与东庐机械公司之间成立合法有效的租赁合同关系。东庐机械公司质证认为，正能量机械公司是2013年7月19日成立的，但合同签订日期是2013年7月1日，合同的承租人打印的是“合肥市茂坤机械有限公司”，但手写改成正能量机械公司，我公司与正能量机械公司之间无合同关系，该合同是无效合同。
东庐机械公司法定代表人席少非2013年9月18日、10月23日、10月23日、10月25日四次出具收条于正能量机械公司，收条载明的房租款计18万元，其中，2013年9月18日收条明确收取的是正能量机械公司房租费。正能量机械公司据此主张其多支付的租金东庐机械公司应予返还。东庐机械公司质证认为，收条的真实性无异议，但其是收取正能量机械公司代为清偿合肥市茂坤机械有限公司2013年7月1日前的房租。
本案开庭审理时，正能量机械公司申请证人范某出庭作证。证人范某证明其于2013年10月6日、10月12日、10月18日三次向正能量机械公司送氧气，后因厂房被查封，有22只氧气瓶未拿到，价值约11000元。正能量机械公司据此认为东庐机械公司应支付该11000元。东庐机械公司质证认为氧气瓶由正能量机械公司实际控制，与其没有关系。
二、本案举证期间，东庐机械公司向本院举证：合肥市茂坤机械有限公司及正能量机械公司工商登记信息、薛某与杨军之间2013年10月22日的协议一份。
工商登记信息载，合肥市茂坤机械有限公司成立于2010年12月13日，法定代表人是薛某，经营场所肥东县撮镇镇大郭村，正能量机械公司成立于2013年7月19日，法定代表人是杨军。东庐机械公司据此主张合肥市茂坤机械有限公司自2010年5月1日租赁其厂房经营，拖欠其租金，正能量机械公司成立直到2013年7月19日才成立，双方之间的租赁协议是无效的。正能量机械公司质证认为，工商登记信息是真实的，但合肥市茂坤机械有限公司与我公司是两个公司，不是一码事。
薛某与杨军之间的协议载，杨军、薛某合伙经营机械厂，杨军占60%，薛某占40%，搬厂后薛某把20%股份转让给王其斌等内容，东庐机械公司据此主张杨军与薛某之间有经济联系，并参与合肥市茂坤机械有限公司的管理，杨军为薛某垫付拖欠的房租是有依据的。正能量机械公司质证认为协议是真实的，但不能证明东庐机械公司的证明目的。
本案开庭审理时，东庐机械公司申请证人薛某出庭作证。证人薛某证明，欠房东房租十几万元，房租由杨军代付，2013年10月22日合肥市茂坤机械有限公司搬走，后和杨军不在一起经营。东庐机械公司据此主张收取的租金是杨军代为清偿薛某欠的房租。正能量机械公司质证予以否认。
另查明：本案开庭审理时，东庐机械公司陈述正能量机械公司于2013年10月底搬出其租赁的厂房。
上述事实有当事人陈述，厂房租赁协议，席少非出具于正能量机械公司的收条，工商登记信息，薛某与杨军之间的协议，证人证言等载卷证明。
本院认为：东庐机械公司与正能量机械公司之间是否存在租赁合同关系，应以合同内的签字、印章为判断依据，虽然合同文稿承租人打印的是“合肥市茂坤机械有限公司”，手写改成正能量机械公司，但合同内由东庐机械公司法定代表人席少非、正能量机械公司法定代表人杨军签字，加盖的印章是“合肥正能量机械制造有限公司”及“合肥市东庐机械制造有限公司合同专用章”，同时，2013年9月18日席少非出具的收条明确载明收取的是正能量机械公司房租费，故东庐机械公司与正能量机械公司之间存在租赁合同关系。以设立中的公司名义签订合同，如果公司最终成立，则由公司享有权利、承担义务。正能量机械公司登记成立日虽在合同签订日之后，但此事实不影响东庐机械公司与正能量机械公司之间的合同效力。因此，双方之间的租赁合同为有效合同。合同履行过程中，正能量机械公司于2013年10月底搬出承租的厂房，东庐机械公司对此是明知的且未表示异议，应视为东庐机械公司默示地同意正能量机械公司解除合同，本院确认，双方自2013年10月31日起解除租赁合同。东庐机械公司仅以薛某的证言及薛某与杨军之间的协议，主张正能量机械公司代为清偿合肥市茂坤机械有限公司欠其的租赁费，证据不足，该主张本院不予采纳。但基于合同的相对性规则，东庐机械公司可向合肥市茂坤机械有限公司主张权利。正能量机械公司要求东庐机械公司返还多支付的租赁费，理由正当，应予支持。但要求东庐机械公司返还氧气二氧化碳钢瓶或折价赔偿，证据不足，要求返还冰柜、冰箱、柜式空调、电饭煲及支付违约金，未能提供证据予以证明，本院均不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七之规定，判决如下：
一、原告合肥正能量机械制造有限公司与被告合肥市东庐机械制造有限公司于2013年10月31日起解除厂房租赁协议。
二、被告合肥市东庐机械制造有限公司于本判决生效后十日内返还原告合肥正能量机械制造有限公司租赁费144800元（180000元-8800元／月×4月）。
三、驳回原告合肥正能量机械制造有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5270元，减半收取2635元，原告合肥正能量机械制造有限公司负担1037元，被告合肥市东庐机械制造有限公司负担1598元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 梁越琪
二〇一四年一月二十四日
书记员 尹中权