江西省崇仁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1024民初688号
原告：中国建设银行股份有限公司崇仁支行，住所地：江西省崇仁县巴山镇中山路128号。
统一社会信用代码：91361024862761671D。
法定代表人：罗毅，行长。
委托代理人：黄锦军，男，系该行副行长，一般代理。
委托代理人：邹江峰，男，系该行客户经理，一般代理。
被告：江西兴瑞实业有限公司，住所地：江西省抚州市崇仁县工业园区（机电工业园）。
组织机构代码：56626769-5。
法定代表人徐庭强。
被告：徐庭强，男，1962年11月11日生，汉族，浙江永康人，住浙江省永康市。
被告：陈芬红，女，1971年5月2日生，汉族，浙江永康人，住浙江省永康市。系徐庭强妻子。
原告中国建设银行股份有限公司崇仁支行（以下简称建行崇仁支行）与被告江西兴瑞实业有限公司、徐庭强、陈芬红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理后，本院根据原告的财产保全申请，于同年11月22日作出（2016）赣1024民初688号民事裁定书，并采取了诉讼财产保全措施。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告建行崇仁支行的委托代理人黄锦军、邹江峰到庭参加诉讼，被告江西兴瑞实业有限公司、徐庭强、陈芬红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行崇仁支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告江西兴瑞实业有限公司偿还贷款本金5499866.59元及支付至实际清偿日止所产生的相应利息（截至2016年7月7日已产生的利息为488534.48元）；2、请求判令原告对被告江西兴瑞实业有限公司用于抵押的厂房、办公楼及土地使用权（他项权证号为崇仁县房他证巴山镇字第82**号）拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；3、请求判令被告徐庭强、陈芬红对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年2月16日，被告江西兴瑞实业有限公司因日常生产经营周转需要，向原告申请流动资金贷款，并与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定原告向被告发放借款550万元，借款期限为壹年（即从2015年2月16日起至2016年2月12日），按月结息，到期一次性还本。江西兴瑞实业有限公司用其名下的厂房、办公楼及土地为其在2014年12月12日至2016年2月12日期间在原告处申请的贷款提供了最高额为550万元的抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记（他项权证号为崇仁县房他证巴山镇字第82**号），抵押权已生效。被告徐庭强、陈芬红为江西兴瑞实业有限公司在2014年12月5日至2015年12月4日期间在原告处申请的贷款提供了最高额为990万元的贷款提供连带责任保证，并与原告签订了《最高额保证合同（自然人版）》。原告于2015年2月16日将550万元转入了江西兴瑞实业有限公司的账户。自2015年6月以来，江西兴瑞实业有限公司未按合同约定及时还本付息（自2015年7月开始未归还任何利息），该笔贷款已于2016年2月12日到期，目前已逾期。江西兴瑞实业有限公司累计还本133.41元，截至2016年7月7日，其已拖欠原告贷款本金5499866.59元，拖欠利息488534.48元，其行为已构成违约。根据贷款合同的约定，原告有权要求江西兴瑞实业有限公司立即还本付息，但借款人至今未还，亦未承担抵押担保责任，徐庭强、陈芬红亦未承担担保义务，故诉至法院。
被告江西兴瑞实业有限公司、徐庭强、陈芬红均未应诉答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。
鉴于被告均未到庭参加诉讼，本院依法对原告提供的证据进行了审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，能够相互印证，故依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月5日，徐庭强、陈芬红与原告签订了一份《最高额保证合同（自然人版）》，约定鉴于乙方（原告）为江西兴瑞实业有限公司（下称债务人）连续办理发放人民币／外币贷款授信业务而将要（及或已经）与债务人在2014年12月5日至2015年12月4日期间（以下简称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同……（在债权确定期间签订的上述合同、协议及或其他法律文件下称“主合同”）。甲方（徐庭强、陈芬红）愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等，以及乙方实现债权与担保权利而发生的所有费用。担保的最高限额为990万元；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日至债务人在主合同项下的债务履行期限届满后两年止。
2014年12月12日，江西兴瑞实业有限公司与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定鉴于乙方（原告）为江西兴瑞实业有限公司（下称债务人）连续办理发放人民币／外币贷款授信业务而将要（及或已经）与债务人在2014年2月12日至2016年2月12日期间（以下简称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同……（在债权确定期间签订的上述合同、协议及或其他法律文件下称“主合同”）。甲方（江西兴瑞实业有限公司）愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。甲方抵押财产以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等，以及乙方实现债权与担保权利而发生的所有费用。担保的最高限额为550万元；抵押物清单中列明的抵押财产为：崇国用（2011）第13388号土地使用权、办公楼（房权证编号为巴山镇字第00030810号）及厂房（房权证编号为巴山镇字第00030808、00030809号）。2014年2月12日，双方办理了编号为崇仁县房他证巴山镇字第82**号的他项权证。
2015年2月16日，原告建行崇仁支行与被告江西兴瑞实业有限公司签订了一份《人民币流动资金贷款合同》（编号：［崇仁］为2015-123010-003号），约定借款金额为550万元，用途为原材料采购，期限为壹年，自2015年2月16日至2016年2月12日止，利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮30%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整一次。利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第（四）项或第（五）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；按月结息，结息日固定为每月的第20日。2015年2月16日，原告依约履行了放款义务，但被告江西兴瑞实业有限公司未按期偿还借款本息，仅归还了部分本息，截至2016年7月7日，被告偿还本金133.41元，累计支付利息121548.89元，拖欠本金5499866.59元及利息488534.48元，至今未付。保证人徐庭强、陈芬红亦未承担保证责任，原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，徐庭强与陈芬红系夫妻关系，于2007年办理结婚登记。
本院认为，原告建行崇仁支行与被告江西兴瑞实业有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告作为借款法律关系的当事人，应按照约定自觉履行各自义务。原告履行发放贷款义务后，但被告江西兴瑞实业有限公司未按期履行偿还借款本息义务，截至2016年7月7日，被告尚欠本金5499866.59元及利息488534.48元，且至今未还，故原告要求被告江西兴瑞实业有限公司立即偿还贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，依法予以支持。对原告要求对江西兴瑞实业有限公司用于抵押的厂房、办公楼及土地使用权的拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因双方仅办理了厂房、办公楼的抵押登记手续，但未办理土地使用权抵押登记，而根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，故原告依法对上述抵押的厂房、办公楼及所占用的土地使用权在最高额550万元的范围内均享有优先受偿权，但因双方并未依法对超出厂房、办公楼所占用范围外的建设用地使用权依法办理抵押登记，故原告对超出该抵押厂房、办公楼占用范围内的建设用地使用权的拍卖、变卖或者折价所得价款部分不享有优先受偿权。对原告要求被告徐庭强、陈芬红承担连带担保责任的诉讼请求，因两被告与原告所签订的《最高额保证合同（自然人版）》中约定的担保方式为连带责任保证，担保的最高限额为990万元，所担保的“债权确定期间”为自2014年12月5日至2015年12月4日，而本案讼争借款发生前述“债权确定期间”内，故原告的该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，依法予以支持；但徐庭强、陈芬红履行保证责任后，依法有权在其承担担保责任范围内向被告江西兴瑞实业有限公司追偿。三被告经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃诉讼权利，并承担因此而产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告江西兴瑞实业有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告中国建设银行股份有限公司崇仁支行偿还贷款本金5499866.59元；
二、被告江西兴瑞实业有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告中国建设银行股份有限公司崇仁支行支付贷款利息488534.48元，以及自2016年7月8日起至实际清偿之日的利息（按双方在借款合同中约定的利率计算）；
三、若被告江西兴瑞实业有限公司未履行本判决第一、二项义务，则原告中国建设银行股份有限公司崇仁支行有权在最高限额550万元范围内，对被告江西兴瑞实业有限公司用于抵押的办公楼、厂房及该办公楼、厂房占用范围内的土地使用权（他项权证号为崇仁县房他证巴山镇字第82**号），以拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权；
四、被告徐庭强、陈芬红在最高限额990万元范围内，对被告江西兴瑞实业有限公司在本判决第一、二项中的义务，向原告中国建设银行股份有限公司崇仁支行承担连带偿还责任。徐庭强、陈芬红履行保证责任后，依法有权在其承担担保责任范围内向被告江西兴瑞实业有限公司追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司崇仁支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53718.81元，财产保全费5000元，合计58718.81元，由被告江西兴瑞实业有限公司、徐庭强、陈芬红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并向江西省抚州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉费交至户名为：抚州市中级人民法院，开户行：农行抚州市分行金泺分理处，账号：351601040000929）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。
审 判 长 王诗印
人民陪审员 甘福寿
人民陪审员 孙志强
二〇一六年十二月一日
书 记 员 邓书怡