沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初8203号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：李驰，该行行长。
委托代理人：周天舒，该行员工。
被告：李刚。
身份证号码：××
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告李刚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张育红担任审判长，与审判员�芳雪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托代理人周天舒到庭参加诉讼，被告李刚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行诉称，2015年3月，李刚为购买位于沈北新区道义北大街136-1号461、建筑面积94.30平方米的房产，向中国建设银行沈阳城内支行申请住房贷款33万元，并递交了《购房合同》、首付款证明、婚姻证明等相关材料。经审查后，城内支行于2015年3月13日与借款人李刚签订《中国建设银行个人住房借款合同》。合同约定：贷款本金33万元，期限为20年（2015年4月28日至2035年4月28日），年利率为5.9%。此外，2015年4月22日，该房产已在沈阳市房产局办理了个人贷款购房抵押登记手续。签约后，城内支行于2015年4月28日如约发放了贷款，而借款人李刚一直未能如约履行还款义务。截止2016年6月7日，借款人已欠我行贷款本金326350.69元，利息13851.44元。为维护我行合法权益，我行决定解除本合同，提前收回贷款本息。李刚应立即清偿拖欠我行的全部款项；我行对本案抵押房产依法享有优先受偿权。诉讼请求：1、请求提前解除我行与被告签订的《个人住房借款合同》；2、要求被告李刚偿还所欠我行贷款本金326350.69元,欠息13851.44元（截至2016年6月7日）；3、请求法院判令被告偿还自2016年6月8日起至实际偿还结清本息之日止全部的本金、利息及罚息，具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准；4、请求法院判令我行对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；5、本案诉讼等相关费用全部由上述被告承担。
被告李刚未到庭，亦未提交书面答辩意见�
经审理查明：2015年3月13日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为贷款人与被告李刚作为借款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告李刚向原告申请贷款，借款金额为330000元，借款用途为购买房产，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率，初始年利率5.9%，还款方式为等额本息还款法。同时约定，借款人应按照合同约定归还借款本息，未按双方约定期限归还借款本金的，属于违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并在执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息。合同亦约定，被告李刚作为抵押人，将位于沈北新区道义北大街136-1号4-6-1，建筑面积94.3平方米的房产抵押给原告，并办理房屋他项权利证，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）�违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他选项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），如借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。现原告以被告应给付借款本金及利息为由，起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述、个人住房(商业用房)借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、被告身份证复印件、户口本复印件、无婚姻登记记录证明复印件、房屋他项权证复印件、贷款账户基本信息等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，当事人有答辩并对对�当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李刚经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告李刚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行。合同签订后，原告已按合同约定履行了向被告李刚发放贷款的义务，但被告李刚未依照合同约定还款，其行为已构成违约，故原告主张解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告李刚在《个人住房（商业用房）借款合同》中抵押人处签字，并将位于沈北新区道义北大街136-1号4-6-1，建筑面积94.3平方米的房产抵押给原告�办理他项权利证，现原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告李刚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：210390008202220150360610）；
二、被告李刚于本判决生效之日起十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金326350.69元；
三、被告李刚于本判决生效之日起十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款利息、罚息人民币12251.91元（利息、罚息截至2016年6月7日，自2016年6月8日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
四、如被告李刚逾期履行本判决书第二项、第三项，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告李刚所有的位于沈北新区道义北大街136-1号4-6-1，抵押面积94.3平方米的房产享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6403元，公告费400元，邮寄费60元，由�告李刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 仲芳雪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 李卓月
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当�人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履�到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。