陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）神民初字第06987号
原告高明华，男，1956年3月出生，汉族，陕西省人。
原告刘桂芳，女，1961年7月出生，汉族，陕西省。
二原告共同委托代理人杜芳胜，神木县司法局148法律服务所法律工作者。
被告汪光军，男，1968年3月出生，汉族，陕西省人。
委托代理人杜博，陕西英培律师事务所律师。
委托代理人贺海平，陕西英培律师事务所律师。
被告王双买，男，1962年3月出生，汉族，陕西省人。
原告高明华、刘桂芳与被告汪光军、王双买案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高明华、刘桂芳及其共同委托代理人杜芳胜，被告汪光军及其委托代理人杜博，被告王双买均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高明华、刘桂芳诉称，2012年4月20日，被告王双买向二原告夫妇借款80万元，约定月利率为2%，借款期限为一年。被告王双买用其位于神木县神木镇孟家沟村宏光小区二区2幢2单元-10-2号（产权号：091455**）房屋一套作为抵押。借款到期后，2013年10月10日，双方签订《房屋抵债协议》，将上述房屋、车位（编号：B-41号）及室内财物抵债二原告，并约定该房屋剩余按揭贷款20万元由原告承担14万元，余款6万元及利息由王双买承担。次日原告提前将房屋按揭贷款全部还清，王双买将房屋交付二原告。2013年10月12日，原告与被告王双买签订了房屋租赁合同，约定王双买租赁房屋至2014年2月16日。租赁期满后，原告对该房屋进行了装修，并于2015年3月19日将该房屋租赁王小成，租期一年。期间，二原告欲办理过户手续，因被告王双买更换手机号码多次联系未果。后二原告得知该房屋被查封，并对神木县人民法院（2014）神执字第01287-1号执行裁定书提出书面异议，2015年8月24日法院作出（2015）神执异字第00226号执行裁定书，驳回了二原告的异议申请。二原告认为其与被告王双买之间签订的《房屋抵债协议》合法有效，受法律保护。合同签订后，被告王双买向原告交付了房屋，虽未办理过户手续，但该房屋的实际所有权人变更为二原告，故原告诉至法院，请求依法判决：1、确认原告与被告王双买签订的《房屋抵债协议》合法有效；位于神木县神木镇孟家沟村宏光小区二区2幢2单元-10-2号房屋属于二原告所有；2、停止对（2014）神执字第01287-1号执行裁定书的执行，撤销（2015）神执异字第00226号执行裁定书。
原告高明华、刘桂芳向法庭提交了以下证据：
1、（2015）神执异字第00226号执行裁定书复印件一份，证明神木县人民法院作出执行裁定书后，原告向法院提出了异议，经裁定驳回异议，故原告向法院提起诉讼。
2、借据复印件一张，转账汇款凭条，王惠兰证言一份，证明2012年4月20日，王双买、卢换琴夫妇向原告高明华夫妇借款80万元，约定月利率为2%，高明华向王双买实际支付借款；向方平安转账30万元，向王香兰转账50万元。
3、贷款承诺书一份，房屋抵债协议书一份，证明2012年4月20日，王双买夫妇向高明华承诺用房屋作为抵押，后以94万元的价格抵债高明华夫妻的事实。
4商品房买卖合同一份，中国工商银行提前还款凭证及电子信息，土地使用证及房屋产权证复印件，证明2007年1月30日，王双买购买了位于神木县神木镇宏光小区二区2幢2单元-10-2室房屋一套；2013年10月10日，二原告在王双买承诺房产证发放后立即办理房屋过户手续的情况下，自愿提前替王双买偿还房屋贷款20万元，后神木县房管局给王双买办理了土地使用证及房屋产权证的事实。
5、房屋租赁合同两份，业主及业主委员会的证言各一份，物业费收据，证明该房屋在查封前已经实际交付，并由原告合法占有，房屋实际所有权人变更为二原告的事实。
6、王双买的证言，证明原告未能及时办理房屋过户手续的原因系王双买更换手机号码，无法联系，非因二原告的原因未办理过户登记。
被告汪光军辩称，原告高明华与王双买之间借款的真实性无法证明，该借款数额巨大，应结合打款单等证据综合认定。即使高明华与王双买之间借款行为真实，以房抵债合同真实，仅为一种债权行为，涉案房屋未过户，故不发生物权的变动，不具有对抗第三人的效力，故该房屋的所有权依然属于被告王双买。本案中明显存在高明华与王双买恶意串通转移财产、损害汪光军合法权益的嫌疑。高明华未办理房屋过户存在过错，故法院的查封裁定合法、有效，应依法驳回二原告的诉讼请求。
被告汪光军未向法庭提交证据。
被告王双买辩称，原告所述属实。借原告高明华80万元时将房屋抵押，后因无能力还款，房屋实际交付高明华。该房屋有银行贷款，高明华将银行贷款付清后，才办理的房产证。因办理了房产证后才能给原告变更，故办理房屋产权证时登记在被告名下。汪光军查封了被告的两套房屋，其告知汪光军神木的房屋已经抵押原告高明华。
被告王双买未向法庭提交证据。
经庭审质证，被告汪光军对原告提交的第1组证据的真实性无异议，证明目的有异议。对第2组证据中借据的真实性有异议，借款人为王双买，转款并非实际支付王双买；转账凭证不能与借据相印证，原告与被告王双买存在虚假嫌疑。对第3组证据中承诺书的真实性无异议，抵押合同中该房屋系大产权，应予登记；原告出于对被告王双买的信任，给付借款，与事实不相符，无法预计王双买不能偿还借款。对第4组证据的真实性无异议，但不能证明该房屋的所有权转让原告。对第5组证据中房屋租赁合同的真实性有异议，房屋已转让给原告，房屋租赁合同证明房屋未交付，因房屋仍登记在王双买名下；对物业收据真实性有异议；证人证言有异议，证人应出庭作证，故不予认可。第6组证据中，被告王双买系本案被告，原告与王双买存在恶意串通、损害汪光军利益的行为。被告王双买对原告提交的证据均无异议。
经本院审查认为，原告提供的第1组证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，故对其真实性予以采信。原告提供的第2组、第3组、第4组证据，并不能证明二原告与被告王双买之间买卖房屋并实际交付房屋的事实，本院对该证据的真实性及证明目的均不予采信。对原告提供的第5组证据中原、被告双方签订的房屋租赁合同及物业费收据予以采纳，其他证据因证人未出庭作证，不予采纳。对原告提供的第6组证据的真实性予以认定，对其证明目的不予采信。
根据当事人陈述，举证、质证及本院认证，查明以下事实，本院于2013年11月4日作出（2014）神法执字第01287-1号执行裁定书，将被告王双买位于神木县神木镇孟家沟村宏光小区二区2幢2单元-10-2号房屋一套予以查封。二原告提出异议，本院于2015年8月24日作出（2015）神执异字第00226号执行裁定书，驳回了二原告的异议申请。2015年10月9日原告高明华、刘桂芳向本院诉称，2012年4月20日，卢换琴、被告王双买向原告高明华出具了80万元的借据一张。同日双方签订了贷款承诺书一份，约定将卢换琴、被告王双买位于神木县神木镇孟家沟村宏光小区二区2幢2单元-10-2号房屋一套作为抵押，但未办理抵押登记。2013年10月10日，卢换琴、被告王双买与原告高明华、刘桂芳签订了房屋抵债协议书，约定将上述房屋、车位（编号：B-41号）及室内财物抵债二原告，房屋按揭贷款20万元由原告承担14万元，余款6万元及利息由卢换琴、被告王双买承担。2013年10月11日，通过原告刘桂芳账户向中国工商银行提前偿还房屋贷款本息共计201192.19元。2013年10月12日，原告高明华与被告王双买签订了房屋租赁合同一份，约定王双买租赁上述房屋至2014年2月16日。
本院认为，原告高明华、刘桂芳虽与被告王双买于2013年10月10日签订抵债协议书，但并未办理抵押登记。抵债协议书并非房屋买卖合同，并不能产生物权变更转移的效力。二原告所提供的证据无法证明涉案房产在保全前已经由原告实际合法占有的事实，原告在提出异议申请时称因其有病花费巨额医疗费无钱办理过户手续，在本案中又诉称因被告王双买无法联系而未办理过户手续，前后相互矛盾，另人难以信服。且其无法证明涉案房产长时间未过户其不具有过错。综上，人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的房屋。现涉案房屋产权仍登记在被告王双买名下，物权未发生变动，人民法院可以查封该房产。故对原告要求确认位于神木县神木镇孟家沟村宏光小区二区2幢2单元-10-2号房屋属于二原告所有，停止对（2014）神执字第01287-1号执行裁定书的执行，撤销（2015）神执异字第00226号执行裁定书的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告高明华、刘桂芳的诉讼请求。
案件受理费13200元，由原告高明华、刘桂芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判长 焦子博
审判员 訾 娟
审判员 魏敏艳
二〇一六年三月十八日
书记员 解 珍