天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第0997号
原告中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行，住所天津市和平区卫津路与鞍山西道交口处农行大厦1-7层。
负责人苗诚，行长。
委托代理人牛玥，天津唯睿律师事务所律师。
委托代理人刘云，该行员工。
被告王智慧。
被告赵火生。
原告中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行与被告王智慧、赵火生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日受理后，依法组成由法官马跃进担任审判长、法官李庆华、人民陪审员赵云克参加的合议庭审理本案。并于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行委托代理人牛玥到庭参加诉讼，被告王智慧、赵火生经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，本案现已审理完毕。
原告中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行起诉称，2010年6月28日，原告与被告王智慧签订了《个人购房担保借款合同》约定被告王智慧向原告借款540000元，用于购买位于天津市西青区南河镇京华道南侧聚贤里15-2-501房屋，借款期限自2010年7月16日至2040年7月15日。被告以上述房产作为该合同项下债务的抵押物，并依法办理了抵押登记，合同还约定了年利率以及罚息、复利等计算方式。被告赵火生作为被告王智慧的配偶，同意由夫妻双方共同偿还贷款的本金及利息。合同签订后，原告依约发放了全部贷款，被告却未依约还款，截至2015年7月22日，该被告连续4期未足额偿还借款本息，尚欠原告借款本金496351.11元，利息7103.14元，罚息33.49元、复利65.71元。经原告多次进行催收，被告未履行还款义务。故原告起诉来院要求1、判令解除原告与被告王智慧签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告王智慧偿还原告借款本金496351.11元，截至2015年7月22日的利息1703.14元、罚息33.49元、复利65.71元，并支付自2015年7月23日至实际清偿本金之日的利息、罚息、复利；3、判令如被告不能偿还上述款项，原告有权以折价、拍卖、变卖的方式处分被告的抵押物房屋，并从所得价款中优先受偿；4、被告赵火生对上述款项承担连带担保责任；5、诉讼费由被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行向本院提交以下证据予以证明：
1、王智慧、赵火生的身份证、户口本、结婚证复印件；2、同意书；3、《个人购房担保借款合同》；4、个人借款凭证；5、天津市房屋登记证明；6、个人凭证基础信息和逾期清单。
被告王智慧、赵火生既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院庭审审查，对原告提交的全部证据的真实性、关联性、合法性本院予以确认。
本院根据上述认证查明，原告（贷款人）与被告王智慧（借款人、抵押人）于2010年6月28日签订《个人购房担保借款合同》约定，该被告向原告借款540000元，用于购买位于天津市西青区南河镇京华道南侧聚贤里15-2-501房屋。借款期限自2010年6月28日至2040年6月27日；借款利率，年利率4.158%；还款方式，分期还款每一个月为一个还款周期，每期20日为还款日，采取等额本息还款法；担保方式，抵押担保；抵押人同意以其所有的位于天津市西青区南河镇京华道南侧聚贤里15-2-501房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿以及诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；违约责任，借款人未按本合同约定期限归还借款、贷款人有权按中国人民银行相关规定计收罚息，未按本合同约定期限归还借款的罚息，在本合同借款执行利率基数上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付利息，本借款内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息其超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。原告与该被告在合同上盖章、签字确认。同日，被告赵火生向原告签署了同意书，内容为：本人赵火生系王智慧的配偶，同意其向中国农业银行天津分行新技术产业园区支行申请办理房屋贷款，金额为540000元，本人同意对此笔贷款承担连带担保责任，贷款的本金及利息由夫妻双方共同承担。本人同意以坐落于天津市西青区南河镇京华道南侧聚贤里15-2-501房产作为此笔贷款的抵押物。合同签订后，原告于2012年7月6日在天津市西青区房地产管理局对被告的抵押物办理了抵押预告登记。2011年7月16日原告向被告王智慧发放贷款540000元，借款凭证的借款期限为2010年7月16日至2040年7月15日。被告王智慧在收到贷款后，自2015年4月至7月16日未能按期还款，尚欠借款本金496351.11元、利息7103.14元、罚息33.49元、复利65.71元。
上述事实，由原告提交的上述证据在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，并已实际履行，不违反相关法律规定，合法有效。原告按约履行了贷款义务，二被告未能按约履行还款义务，其行为已构成违约。应承担违约责任。原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。由于被告王智慧、赵火生既未参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃享有的民事权利，应自行承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行与被告王智慧签订的《个人购房担保借款合同》；
二、自本判决生效之日起十日内，被告王智慧偿还原告中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行借款本金496351.11元、利息1703.14元、罚息33.49元、复利65.71元（截至2015年7月22日）及自2015年7月23日至实际清偿之日的利息、罚息、复利（按中国人民银行有关规定及双方合同约定计算）；
三、如被告王智慧到期未能支付，上述款项原告中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行可以被告王智慧所有的位于天津市西青区南河镇京华道南侧聚贤里15-2-501房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告王智慧所有，不足部分由被告王智慧继续清偿。
四、被告赵火生对上述款项承担连带清偿责任。
案件受理费9936元，由被告王智慧负担，被告赵火生承担连带清偿责任（于本判决生效后十日内直接给付原告中国农业银行股份有限公司天津新技术产业园区支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于天津市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马跃进
代理审判员 李庆华
人民陪审员 赵云克
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 曹 妍
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。