江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬民终字第0770号
上诉人（原审被告）明发集团扬州房地产开发有限公司。
法定代表人黄焕明，董事长。
委托代理人谢超，女，1990年7月10日出生，汉族，系该公司法务。
被上诉人（原审原告）冯华东，男，1968年8月14日生，汉族。
被上诉人（原审原告）吴梅兰，女，1971年12月29日生，汉族。
共同委托代理人沈志军，江苏锦登律师事务所律师。
上诉人明发集团扬州房地产开发有限公司（以下简称明发扬州公司）因与被上诉人冯华东、吴梅兰商品房买卖合同纠纷一案，不服江苏省扬州市广陵区人民法院（2013）扬广民初字第0018号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院认定，冯华东、吴梅兰与明发扬州公司于2011年6月4日签订商品房买卖合同，冯华东、吴梅兰向明发扬州公司购买了明发商业广场第1#楼第1层1-1028号商铺，购房款为961685元，合同约定付款方式为按揭方式付款，出卖人在2011年9月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书，双方按合同附件五补充协议处理。
补充协议第四条约定：买受人应按合同约定及政府规定，在出卖人书面通知的时间内及时提供办理权属登记需由买受人提供的资料并缴纳相关费用，否则，出卖人有权相应推迟向权属登记部门提供办理权属登记证书需由出卖人提供的资料。同时，房地产逾期办理权属登记的法律责任由买受人承担。出卖人为买受人办理贷款担保的，房屋权属证书由出卖人代为办理。
明发扬州公司辩称其于2011年9月30日向冯华东、吴梅兰交付房屋，但冯华东、吴梅兰未能收房；冯华东、吴梅兰陈述房屋已交付完毕，冯华东、吴梅兰取得了该房屋的非住宅商品房质量保证书和使用说明书。明发扬州公司辩称其于2012年9月2日向产权登记机关进行了商铺确权证书备案手续，但未提供证据予以证明；冯华东、吴梅兰陈述其于2013年9月2才收到明发扬州公司发出的办理房屋权属证书的通知，冯华东、吴梅兰将办理房屋产权证书的相关资料交付给明发扬州公司，明发扬州公司出具了收条，因冯华东、吴梅兰领取了房产证，故收条原件已由明发扬州公司收回，只留存了复印件。2013年9月17日，冯华东、吴梅兰缴纳了诉争房屋的办证费用。2013年9月30日，诉争房屋进行了房屋所有权登记。冯华东、吴梅兰认为明发扬州公司未按约定履行义务已构成违约，请求支付逾期办证违约金74050元。冯华东、吴梅兰认为逾期办证的期限从房屋交付使用365天后即2012年10月1日开始计算，至收到明发扬州公司办证通知前一日即2013年9月1日。
原审法院认为：冯华东、吴梅兰与明发扬州公司双方签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。冯华东、吴梅兰陈述房屋已于2011年9月30日交付，并提供了该房屋的非住宅商品房质量保证书和使用说明书；明发扬州公司辩称当日向冯华东、吴梅兰交付房屋但其未收房，但明发扬州公司承认非住宅商品房质量保证书和使用说明书应由明发扬州公司提交给买受人，且明发扬州公司未提供证据证明冯华东、吴梅兰未收房的事实，故对明发扬州公司的抗辩意见，依法不予采纳，故应当认定冯华东、吴梅兰与明发扬州公司双方按照合同约定的时间交付了房屋，房屋交付时间为2011年9月30日。
根据合同第十五条及补充协议的约定，明发扬州公司应在商品房交付后365日内将办理权属登记需由明发扬州公司提供的资料报产权登记机关备案，明发扬州公司辩称其于2012年9月2日向产权登记机关进行了商铺确权证书备案手续，但未提供证据证明其备案时间，故对明发扬州公司的抗辩意见不予采纳。明发扬州公司未按照合同约定将资料报产权登记机关备案构成违约，应当承担逾期办理权属登记的违约责任。由于明发扬州公司为冯华东、吴梅兰代为办理权属登记，且双方对办理权属登记的期限没有约定，故明发扬州公司应当在合理期限内为冯华东、吴梅兰代为办理权属登记。因明发扬州公司未提供其向产权登记机关提出房屋所有权登记备案的材料，综合冯华东、吴梅兰陈述的通知办证的时间、向房产登记部门缴纳产权登记费用的时间、房屋所有权登记的时间等事实，对冯华东、吴梅兰要求明发扬州公司承担逾期办证的违约期限计算至2013年9月1日的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，本院认定逾期办证的违约期限从2012年10月1日计算至2013年9月1日。关于违约金标准，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即在贷款利率6%基础上上浮30%。违约金认定为68846元（961685元×6%÷365×335×130%=68846元）。
原审依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：明发扬州公司明发扬州公司于本判决生效之日起十五日内向原告冯华东、吴梅兰支付违约金68846元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元，减半为825元（冯华东、吴梅兰已预交），由原告冯华东、吴梅兰负担58元，明发扬州公司明发扬州公司负担767元（明发扬州公司应负担之款于本判决生效之日起十五日内直接交付给冯华东、吴梅兰）。
判决后，明发扬州公司不服，向本院提起上诉称：1、讼争所涉房屋并未达到“交付使用”的状态，依据双方购房合同第十五条之约定，须待讼争房屋交付使用后方开始计算办证期限，故而本案不存在明发扬州公司逾期办证的事实；2、依据双方房屋买卖合同附件第九条之规定，买受人向出卖人缴纳的款项不计算利息，故而一审判决有违该项约定。故请求：撤销原审判决，案件受理费由冯华东、吴梅兰承担。
冯华东、吴梅兰答辩称：明发扬州公司的上诉没有事实依据，在一审过程中，我方所提交的物业费收据、住宅质量保证书以及住宅使用说明书都已经明确的证明该房屋已经交付，事实上各买受人均已装修入住，因此不存在所谓的交付不清的情况，一审法院的判决认定事实清楚，适用法律正确。故请求：驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。
二审中，明发扬州公司提供房屋权属初始登记收件收据，证明明发扬州公司在2013年6月4日向产权登记机关提供了办理产权需由出卖人提供的资料，即使交房时间是2011年9月30日，计算违约金的截止时间应是2013年6月3日，而不应是一审判决认定的2013年9月1日。冯华东、吴梅兰对明发扬州公司提供的上述证据质证认为，明发扬州公司提供的证据不是合同约定办产权证的必备手续。如果是办产权证的必备手续，明发扬州公司应最快时间通知我们提供办产权证的相关资料，无须拖延三个月，直到2013年9月2日才通知我们提供资料，拖延时间的责任应由明发扬州公司承担。
本案二审的争议焦点是：明发扬州公司是否应当承担逾期办证的违约金，应如何承担？
本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条第一款第（一）项规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；第二款规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确认的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，明发扬州公司应依约至迟于2012年10月1日向产权登记机关提供房屋产权登记备案资料。明发扬州公司二审中提供的证据虽能证明其2013年6月4日已提供初始登记的证据，但明发扬州公司2013年9月2日才通知冯华东、吴梅兰提供办理产权证书的相关资料，拖延办证的责任应由明发扬州公司承担，故一审法院判决明发扬州公司向冯华东、吴梅兰支付2012年10月1日起至2013年9月1日的违约金是正确的。至于违约金计算标准，一审判决在一年期贷款利率6%基础上上浮30%，符合规定。对于明发扬州公司上诉提出，讼争双方房屋买卖合同附件第九条作出“买受人向出卖人缴纳的款项不计算利息”之约定，故一审判决确定的违约金的计算标准不符合双方合同的约定。对此，本院认为，该约定与本案违约金的计算标准并无关联，并不能以此违约免除明发扬州公司违约责任的承担。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决应予维持。明发扬州公司上诉之理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1650元，由上诉人明发集团扬州房地产开发有限公司承担。（已交）
本判决为终审判决。
（此页无正文）
审 判 长 陈明霞
审 判 员 蒋金生
代理审判员 刘莉莉
二〇一四年八月十日
书 记 员 夏 磊
附本判决所依照的法律和司法解释条款：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书睥，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中华人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。