山东省梁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梁商初字第1218号
原告：梁山县农村信用合作联社，住所地梁山县水泊中路***号。
法定代表人：顾涛，理事长。
委托代理人（特别授权）：徐兴志。
委托代理人：王庆生，北京市汉鼎联合（济南）律师事务所律师。
被告：王金香，居民。
委托代理人：张鲁英。
被告：王志廷，居民。
委托代理人（特别授权）：王成森。
被告：黄月嫦，居民。
委托代理人（特别授权）：王成林。
原告梁山县农村信用合作联社诉被告王金香、王志廷、黄月嫦金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁山县农村信用合作联社的委托代理人徐兴志、王庆生、被告王金香及其委托代理人张鲁英、被告王志廷的委托代理人王成森、被告黄月嫦的委托代理人王成林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁山县农村信用合作联社诉称，2014年1月26日，原告与被告王金香签订个人借款合同，约定王金香在合同约定的时间内向原告借款的最高额度为7900000元，在该额度内可随借随还，循环使用。之后被告王金香分别于2014年7月25日向原告借款2000000元，借款到期日为2015年1月24日；2014年7月26日向原告借款2000000元，借款到期日为2015年1月25日；2014年8月6日向原告借款996000元，借款到期日为2015年2月5日；2014年8月8日向原告借款994000元，借款到期日为2015年2月7日；2014年8月10日向原告借款950000元，借款到期日为2015年2月9日；2014年8月12日向原告借款960000元，借款到期日为2015年2月11日。上述借款在借款期限内均按月利率7.00‰计算，逾期借款利息按照10.50‰计算。被告王志廷、黄月嫦用位于梁山县水泊北路东侧的自有房地产［房权证号为梁字第××号、国有土地使用证编号为梁国用（2003）字第××号］为涉案借款提供了抵押担保，并在房地产登记部门办理了他项权证（证号为梁某丙证梁某甲第××××号），担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。合同签订后，原告履行了合同义务，被告没有履行合同义务。贷款到期后，经原告多次催要，被告除将利息偿还至2014年10月20日外，对借款本金7900000元及2014年10月21日以后的利息、罚息均未偿还。特诉至法院，请求依法判令被告王金香、王志廷偿还原告借款本金7900000元及相应利息；被告王志廷、黄月嫦依据二被告于原告签订的最高额抵押担保合同承担清偿责任；诉讼费用及代理费由被告承担。
在案件审理过程中，原告梁山县农村信用合作联社变更诉讼请求为要求被告王金香、王志廷偿还原告借款本金7900000元以及自2014年10月21日起至被告偿还原告全部本金之日止的借款利息、逾期罚息（利息以借款本金7900000元为基数按照月利率7‰计算，逾期罚息以借款本金7900000元为基数按照月利率7‰上浮50%计算）；被告王志廷、黄月嫦依据二被告与原告签订的最高额抵押担保合同承担清偿责任；诉讼费用及代理费由被告承担。就原告梁山县农村信用合作联社主张的利息、逾期罚息部分，原告已向本院补交了诉讼费用。
被告王金香辩称，对王金香向原告梁山县农村信用合作联社借款7900000元，双方约定借款利息以本金7900000元为基数按照月利率7‰计算，逾期罚息以本金7900000元为基数按照月利率7‰上浮50%计算的事实，并对被告王志廷、黄月嫦以位于梁山县水泊北路东侧的自有房地产为涉案借款提供抵押担保的事实予以认可。
被告王志廷辩称，原告梁山县农村信用合作联社向王金香发放贷款是违法放贷，原告梁山县农村信用合作联社是以放贷的方式低价霸占别人的财产，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告黄月嫦的答辩意见与被告王志廷的答辩意见相同。
原告梁山县农村信用合作联社为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
1、个人借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、抵押他项权证各一份、借款借据六份，证明被告王金香分六次向原告借款共计7900000元，双方约定借款月利率为7‰、借款期限为2014年1月26日至2016年1月26日、还款方式为按月结息、逾期罚息在借款利息的基础上上浮50%。被告王志廷、黄月嫦以位于梁山县水泊北路东侧房权证号为梁字第××号的房产、土地使用权证号为梁国用字（2013）字第××号的土地为上述借款提供了抵押担保，担保范围为上述借款的本金、利息、罚息、诉讼费、律师代理费等实现债权的全部费用。
2、借款人书面申请书一份，证明涉案借款是被告王金香为建设冷库所使用；该冷库位于梁山县拳××镇××东；原告向被告王金香发放贷款是合法的，与借款合同写明的用款目的一致。
经质证，被告王金香对原告梁山县农村信用合作联社提交的上述证据均没有异议，并认可涉案借款的一部分用于建设冷库，另一部分借款用于偿还贷款。被告王志廷的质证意见是：对证据1的真实性不发表意见；从借款合同上看，被告王金香借款的用途是建设冷库，但是原告没有显示被告王金香建设冷库的资料，所以原告梁山县农村信用合作联社向被告王金香发放贷款是违法放贷；原告对被告王金香如何使用贷款也没有进行监管。原告在没有调查王金香对借款有无偿还能力的情况下，同意王金香以被告王志廷、黄月嫦的房产、土地予以抵押，其真实目的是以放贷的方式低价霸占涉案的房产、土地。因原告提交的借款合同是违法的，其他证据是从借款合同上派生的，所以其他证据也是违法的。对证据2本身没有异议，但是该证据不能完全证明原告的主张，被告王金香建设冷库时应当提供冷库的图纸和选址，原告在被告王金香没有提供的情况下，向王金香发放贷款是违法的。被告黄月嫦的质证意见与被告王志廷的质证意见相同。
被告王金香、王志廷、黄月嫦未向本院提交证据支持其主张。
经审查，原告梁山县农村信用合作联社提交的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
综上，本院认定以下事实：2014年1月26日，原告梁山县农村信用合作联社与被告王金香签订个人借款合同，约定王金香向原告借款7900000元，借款月利率为7.00‰，借款期限为2014年1月26日至2016年1月6日，借款方式为可循环方式，借款人在上述借款金额及期限内随借随还，循环使用。还款方式为借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对违约使用部分从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款担保的方式为最高额抵押担保。后被告王金香分别于2014年7月25日、2014年7月26日、2014年8月6日、2014年8月8日、2014年8月10日、2014年8月12日向原告借款2000000元、2000000元、996000元、994000元、950000元、960000元，共计7900000元；借款到期日分别为2015年1月24日、2015年1月25日、2015年2月5日、2015年2月7日、2015年2月9日、2015年2月11日。被告王志廷、黄月嫦以位于梁山县水泊北路东侧房权证号为梁字第××号的房产、国有土地使用证号为梁国用（2003）字第××号的土地为涉案借款提供了抵押担保，并在梁山县住房和城乡建设局办理了梁房他证梁字第××××号他项权证；抵押担保方式为最高额抵押，抵押担保最高金额为7900000元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。借款到期后，经原告多次催要，被告王金香将借款7900000元的利息偿还至2014年10月20日；对借款本金及2014年10月21日以后的利息、罚息，被告王金香、王志廷、黄月嫦均没有偿还。
以上事实，主要是依据个人借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押清单、抵押他项权证、借款借据、借款人书面申请书以及原、被告的当庭陈述并经庭审质证认定的，已记录在卷。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
本案原告梁山县农村信用合作联社主张被告王金香、王志廷偿还原告借款本金7900000元以及自2014年10月21日起至被告偿还原告全部本金之日止的借款利息、逾期罚息（利息以借款本金7900000元为基数按照月利率7‰计算，逾期罚息以借款本金7900000元为基数按照月利率7‰上浮50%计算），并自认被告王金香已将上述借款的利息偿还至2014年10月20日。被告王金香分六次向原告梁山县农村信用合作联社借款共计7900000元，双方约定借款月利率为7.00‰，事实清楚、证据确实充分。借款到期后，王金香对借款本金7900000元应予偿还；对2014年10月21日以后的利息应予偿还至六期借款分别到期之日止。原告与被告王金香约定，王金香如不能按期归还借款本金，原告对违约使用部分从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止，该罚息应当认定为逾期利息；王金香未能按期偿还借款本金7900000元，王金香应当自借款到期之日起按照双方约定的逾期借款利率10.50‰［7.00‰×（1＋50%）］向原告支付逾期利息。原告梁山县农村信用合作联社主张被告王金香偿还的借款利息、逾期罚息自2014年10月21日起计算至被告偿还原告全部本金之日止，该主张不符合法律规定，王金香偿还原告本金、利息、逾期利息应当计算至本判决确定之日止。被告王志廷并非向原告梁山县农村信用合作联社借款的借款人，其对原告没有偿还义务，对原告要求王志廷偿还借款本金、利息、要求利息的诉讼请求，本院不予支持。
原告梁山县农村信用合作联社主张被告王志廷、黄月嫦依据二被告与原告签订的最高额抵押担保合同承担清偿责任。被告王志廷、黄月嫦与原告签订最高额抵押合同约定，二被告以位于梁山县水泊北路东侧的房产、土地为王金香的涉案借款本金、利息、逾期利息提供抵押担保，并办理了他项权证；该最高额抵押合同有效，抵押权已经设立，原告梁山县农村信用合作联社对上述房产和土地享有优先受偿权；原告主张的被告王志廷、黄月嫦承担清偿责任，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。原告主张代理费由被告承担，但未向本院提交证据证明代理费已经实际发生，对其主张本院不予支持。被告王志廷、黄月嫦主张原告是违法放贷，但未向本院提交证据证明，对其主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条、第六十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十一条第一款、第七十五条第三款之规定，判决如下：
一、被告王金香于本判决生效之日起十日内偿还原告梁山县农村信用合作联社借款本金7900000元及相应的利息、逾期利息（利息以借款本金7900000元为基数按照月利率7.00%自2014年10月21日起计算至王金香的六笔借款分别到期之日止。逾期利息以借款本金7900000元为基数按照月利率10.50‰自被告王金香的六笔借款分别到期之次日起计算至本判决确定之日止）。
二、原告梁山县农村信用合作联社对位于梁山县水泊北路东侧，房权证号为梁字第××号的房产、国有土地使用证号为梁国用（2003）字第××号的土地享有优先受偿权；被告王志廷、黄月嫦享有《中华人民共和国担保法》第五十七条规定的权利。
三、驳回原告梁山县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72780元，由被告王金香、王志廷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 韩清峰
审 判 员 余旭东
人民陪审员 王 霞
二〇一五年九月三十日
书 记 员 王宜斌