重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初3330号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。
负责人：张联杰，行长。
委托诉讼代理人：向化波（系特别授权），男，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行职工。
被告：陈安奎，男，1973年8月28日出生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：向敏，女，1974年5月20日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行与被告陈安奎、向敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行委托诉讼代理人向化波、被告向敏到庭参加诉讼，被告陈安奎经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈安奎、向敏立即偿还原告借款本金49万元及利息、复息15737.22元（2017年5月27日至2017年10月12日的利息按年利率7.83%计算，复息以未结清的利息为基数按年利率7.83%计算；2017年10月12日至偿清之日止，利息按年利率11.745%计算，复息以未结清的利息未基数按年利率11.745%计算）。2、判令对被告陈安奎、向敏所有的抵押物优先受偿，其抵押物权证号分别为：314房地证2010字第XXXX号、314房地证2010字第XXXX号、314房地证2010字第XXXX号、314房地证2010字第XXXX号，地址分别为：重庆市巫山县XX镇XX路XX号负XX室、重庆市巫山县XX镇XX路XX号负XX室、重庆市巫山县XX镇XX路XX号XX室、重庆市巫山县XX镇XX路XX号夹层XX室，房屋建筑面积分别为：46.7平方米、25.57平方米、193.89平方米、69.63平方米。3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：1、判令被告陈安奎、向敏立即偿还原告借款本金49万元及利息（利息从2017年5月27日起至还清之日止，按年利率11.745%计算；复息以未偿还的利息未基数，从2017年5月27日起至还清之日止、按年利率11.745%计算）。
事实和理由：2016年11月11日，被告向敏在原告处借款49万元，到期日为2017年10月12日，年利率为7.83%，用于归还合同巫山支行2013年字个循字第3901012013280056号项下贷款；提供以下房屋作抵押担保（抵押权证号为：314房地证2010字第XXXX号、314房地证2010字第XXXX号、314房地证2010字第XXXX号、314房地证2010字第XXXX号，坐落于重庆市巫山县XX镇XX路XX号负XX室、重庆市巫山县XX镇XX路XX号负XX室、重庆市巫山县XX镇XX路XX号XX室、重庆市巫山县XX镇XX路XX号夹层XX室，并约定按月揭息、到期还本。被告将利息支付至2017年5月26日，剩余本金及利息至今未偿还，我行向被告多次催收，被告总是以各种理由进行拖延和推诿。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告向敏辩称，原告诉称均是事实，对原告提交的证据及本息偿还情况均没有异议，愿意按照合同约定偿还借款。
被告陈安奎未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：2016年10月13日，被告向敏与原告签订合同编号为：巫山支行2016年个贷字第3901012016230228的《个人贷款合同》，该合同项下主要约定被告向敏向原告申请贷款人民币（大写）肆拾玖万元整；贷款期限为12个月，即自2016年10月13日起至2017年10月12日止；贷款用途为归还合同巫山支行2013年字个循字第3901012013280056号项下贷款；贷款利率为年利率，采用浮动利率，即贷款利率在基准利率水平上上浮80%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；贷款方式为抵押人向敏提供全程担保；还款方法为按期结息、到期还本法，即乙方按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法，结息日为每月的20日；贷款罚息为：对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应的罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%确定。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。同时在该合同通用条款中约定“若本合同记载贷款金额、贷款日期、提款日期、贷款利率等与贷款凭证上记载的不一致时，以贷款凭证记载为准。贷款凭证是本合同项下不可分割的组成部部分，与本合同具有同等法律效力”。2016年11月11日被告向敏与原告签订《借款借据》，约定被告向敏向原告贷款肆拾玖万元整，贷款日期为2016年11月11日至2017年10月12日，年利率为7.83%。2016年11月11日原告依约向被告发放贷款金额肆拾玖万元整。
为保障合同的履行，被告向敏与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，被告向敏愿意将其所有的、坐落于重庆市巫山县XX镇XX路XX号负XX室（房产证号：314房地证2010字第XXXX号）、负205室（房产证号：314房地证2010字第XXXX号）、702室（房产证号：314房地证2010字第XXXX号）、夹层6室（房产证号：314房地证2010字第XXXX号）4套房屋提供抵押担保，2016年6月20日，原告与被告向敏在重庆市巫山县国土资源和房屋管理局将登记在被告向敏名下、坐落于重庆市巫山县XX镇（现XX街道）XX路XX号的4套房屋办理了抵押登记，抵押登记证号为：渝2016巫山县不动产证明第00080XXXX号，抵押权利人为重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，义务人为向敏。同时在《个人贷款合同》中通用条款第十三条、十四条约定被告向敏为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保，其被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。借款后，被告向敏将利息支付至2017年5月26日，之后未偿还原告任何借款本金及利息。
还查明，被告向敏与被告陈安奎于一九九六年二月七日登记结婚。
以上事实，有原告的营业执照复印件、单位负责人身份证明书及身份证复印件、被告向敏、陈安奎的身份证及户口证明复印件、二被告的结婚登记证复印件、《个人贷款合同》、《借款借据》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市巫山县国土资源和房屋管理局出具的不动产登记证明、房地产抵押清单及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的重庆农村商业商业银行《借款借据》、《个人贷款合同》及《重庆市房地产抵押合同》，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，意思表示真实，合同有效成立。借款期限届满后，被告向敏未按照合同内容履行，应承担逾期还款的民事责任，即被告向敏应按照合同约定偿还原告贷款本金、支付利息、复利以及原告为实现债权所支出的必要费用。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第十九条第三款规定情形的除外。本案中，被告向敏向原告借款，是在二被告婚姻关系存续期间发生的债务，属夫妻共同债务，故原告要求被告陈安奎、向敏共同偿还借款49万元及利息【利息从2017年5月27日起至还清之日止，按年利率7.83%×（1+50%）=11.745%计算；复利从2017年5月27日至还清之日止，以未偿还的利息未基数、按年利率7.83%×（1+50%）=11.745%计算】的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；另原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》且在重庆市巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告依法就被告向敏所抵押的财产享有优先受偿的权利。因此，原告主张登记在被告向敏名下、抵押登记证号为：渝2016巫山县不动产证明第00080XXXX号、【坐落于重庆市巫山县XX镇XX路XX号负XX室（房产证号：314房地证2010字第XXXX号）、负XX室（房产证号：314房地证2010字第XXXX号）、XX室（房产证号：314房地证2010字第XXXX号）、夹层XX室（房产证号：314房地证2010字第XXXX号）】4套房屋折价或依法拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持；原告的其他诉讼请求，因无相关证据证实，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告向敏、陈安奎于本判决生效后七日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行贷款本金49万元及利息（利息从2017年5月27日起至还清之日止，按年利率11.745%计算；复利从2017年5月27日起至还清之日止，以未偿还的利息为基数、按年利率11.745%计算）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行有权对登记在被告向敏名下的抵押物住宅四套【位于重庆市巫山县XX镇XX路XX号负XX室（房产证号：314房地证2010字第XXXX号）、负XX室（房产证号：314房地证2010字第XXXX号）、XX室（房产证号：314房地证2010字第XXXX号）、夹层XX室（房产证号：314房地证2010字第XXXX号）】折价或依法拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权；
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8858元，减半收取4429元，由被告陈安奎、向敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 何 斌
二〇一七年十一月十日
书记员 易雪兰