山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青金商初字第14号
原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行。
负责人张占勇，行长。
委托代理人栾栋，山东岛城律师事务所律师。
委托代理人吴雪飞，山东岛城律师事务所律师。
被告青岛海容食品有限公司。
法定代表人陈绍强，总经理。
委托代理人吴明媚。
被告青岛海容进出口有限公司。
法定代表人陈绍强，经理。
委托代理人吴明媚。
被告陈绍强。
原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行（以下简称农行李沧支行）诉被告青岛海容食品有限公司（以下简称海容食品公司）、被告青岛海容进出口有限公司（以下简称海容进出口公司）、被告陈绍强金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月27日受理后，由代理审判员宿敏担任审判长，代理审判员汪青松担任本案主审，与代理审判员林伟光共同组成合议庭，于2014年2月18日公开开庭审理了本案。原告农行李沧支行的委托代理人栾栋，被告海容食品公司、被告海容进出口公司的共同委托代理人吴明媚到庭参加了诉讼。被告陈绍强经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行李沧支行诉称：2010年7月7日，农行李沧支行与海容食品公司签订《最高额抵押合同》，约定海容食品公司以其房地产设定抵押，对其自2010年7月7日至2013年7月7日办理的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为44986800元，并办理了抵押登记。2012年10月11日，农行李沧支行与海容食品公司签订《流动资金借款合同》，约定海容食品公司向该行借款1600万元，期限自2012年10月11日至2013年10月10日，利率在基准利率基础上上浮10%，执行年利率6.6%。海容进出口公司、陈绍强为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，农行李沧支行依约发放了贷款。因海容食品公司未依合同约定履行还款付息义务，海容进出口公司、陈绍强也未履行担保义务。为维护合法权益，该行诉请法院判令：1、海容食品公司支付农行李沧支行借款本金1600万元及截止至2013年11月29日的利息368549.62元；2、2013年11月30日之后产生的贷款利息由海容食品公司承担；3、农行李沧支行对海容食品公司抵押财产处置后的所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费、律师费等涉诉费用由海容食品公司承担；5、海容进出口公司、陈绍强对上述债务承担连带清偿责任。
被告海容食品公司、海容进出口公司共同答辩称：借款属实，但利息过高；农行李沧支行主张的律师费没有法律依据；农行李沧支行已办理抵押手续，根据物权法的规定，海容进出口公司应免除担保责任。
被告陈绍强未到庭进行答辩。
经审理查明：2010年7月7日，农行李沧支行与海容食品公司签订［编号：84100620100001145）《最高额抵押合同》，约定：海容食品公司以其房地产设定抵押，对其自2010年7月7日至2013年7月7日办理的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为44986800元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。同日，双方就抵押物（海容食品公司名下胶自50070、51688号房屋所有权证项下的两处房产及胶国用2010字第1-49号土地使用权证项下的国有土地使用权）办理了抵押登记，农行李沧支行取得房屋他项权证（证号：房他证胶监字第0383**号）及土地他项权利证明书（证号：胶他项2010第443号）。
2012年10月11日，农行李沧支行与海容食品公司签订［编号：84010120120001591）《流动资金借款合同》，约定：海容食品公司向该行借款1600万元，期限自2012年10月11日至2013年10月10日；借款按月结息，结息日为每月的20日；利率系固定利率，在借款期限对应的基准利率基础上上浮10%，直至借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。同日，农行李沧支行向海容食品公司发放贷款1600万元。
同日，农行李沧支行与陈绍强签订《最高额保证合同》，约定：陈绍强为农行李沧支行与海容食品公司自2012年10月11日至2013年7月7日期间形成的债权提供担保，担保的债权最高余款为44986800元；保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
同日，海容进出口公司作为海容食品公司的股东向农行李沧支行出具《承诺函》，承诺该公司为海容食品公司的上述借款承担连带保证责任，保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的相关费用，保证期间为借款合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
截止至2013年11月29日，海容食品公司尚欠农行李沧支行借款本金1600万元、利息368549.62元。
另查明：农行李沧支行就本案诉讼支出律师代理费489771元。
上述事实，有农行李沧支行提交的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、利息清单、律师费发票及转账凭证等证据及当事人当庭陈述证实，已经本院审查，予以采信。
本院认为：原告农行李沧支行与被告海容食品公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，上述合同均合法有效。农行李沧支行依约向海容食品公司发放贷款1600万元，海容食品公司未按合同的约定向该行偿还全部贷款构成违约，理应承担逾期还款的违约责任。农行李沧支行要求海容食品公司偿还所欠借款本金1600万元及相应利息的诉请，有事实根据及法律依据，本院予以支持。此外，根据《最高额抵押合同》的约定，海容食品公司以其所有的证号为胶自50070、51688号房屋所有权证项下的两处房产及证号为胶国用2010字第1-49号土地使用权证项下的国有土地使用权为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故作为抵押权人的农行李沧支行享有对上述抵押财产处置所得价款的优先受偿权。
农行李沧支行与陈绍强签订的《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该保证合同不仅约定陈绍强对海容食品公司向农行李沧支行的借款提供连带责任保证，而且约定在存在物的担保的情况下债权人有权同时要求保证人承担保证责任，故农行李沧支行有权要求陈绍强承担连带清偿责任。
海容进出口公司虽在《承诺函》中承诺其为海容食品公司的上述借款承担连带保证责任，但根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”之规定，海容进出口公司在本案中仅对海容食品公司提供的抵押物所处分的价款之外的债务部分承担连带清偿责任。海容进出口公司承担保证责任后，有权向海容食品公司追偿。
对于律师费应否由海容食品公司、海容进出口公司、陈绍强承担的问题，因涉案的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》及《承诺函》中均约定借款人违约后，借款人、抵押人或保证人应承担诉讼费、律师费等实现债权的费用，且本案中农行李沧支行主张的律师费不违反相关规定，故海容食品公司、海容进出口公司、陈绍强应承担农行李沧支行支付的律师代理费489771元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条、第八十三条之规定，判决如下：
一、被告青岛海容食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行借款本金1600万元及利息368549.62元（利息已计算至2013年11月29日，此后至判决确定的给付之日止的利息按借款合同约定的利率计算）；
二、被告青岛海容食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行律师代理费489771元；
三、如果被告青岛海容食品有限公司未履行本判决第一、第二项的给付义务，原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行有权对房他证胶监字第0383**号房屋他项权证项下的房产及胶他项2010第443号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权所处分的价款在最高债权额44986800元范围内就本判决第一、第二项的给付义务优先受偿；
四、被告青岛海容进出口有限公司对本判决第一、第二项的给付义务在房他证胶监字第0383**号房屋他项权证项下的房产及胶他项2010第443号土地他项权利证明书项下的国有土地使用权所处分的价款之外的债务部分承担连带清偿责任。被告青岛海容进出口有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛海容食品有限公司追偿；
五、被告陈绍强对本判决第一、第二项的给付义务承担连带清偿责任。被告陈绍强承担保证责任后，有权向被告青岛海容食品有限公司追偿；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司青岛李沧支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费120011元，保全费5000元，共计125011元，由被告青岛海容食品有限公司、青岛海容进出口有限公司、陈绍强负担。因原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 宿 敏
代理审判员 林伟光
代理审判员 汪青松
二〇一四年四月十一日
书 记 员 延圆圆
书 记 员 姜青秀