徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第913号
原告张桂荣，1966年1月5日生，汉族。
委托代理人许桂兰，江苏清正苑律师事务所律师。
委托代理人李永，1981年10月14日生，汉族。
被告房杰，1971年11月1日生，汉族。
被告谷艳侠，1972年6月8日生，汉族。
被告新沂宁新混凝土有限公司，住所地新沂市XX路XX号。
法定代表人鲁成文。
原告张桂荣诉被告房杰、谷艳侠、新沂宁新混凝土有限公司（以下简称宁新公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月2日公开开庭进行了审理。原告张桂荣的委托代理人李永到庭参加了诉讼，被告房杰、谷艳侠、宁新公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张桂荣诉称，被告房杰、谷艳侠系夫妻关系，2010年10月20日因生产需要，二被告从原告处借款人民币3000000元（实际汇款2875000元，另125000元作为利息及服务费用按约定提前扣除），借款至2011年10月19日到期。为保证按时还款，被告提供其合法拥有的坐落于新沂市区市府路南新华路东邮政局西幸福路北的中央公园X号楼X单元XX之房地产物业作为借款担保物，并签订相关担保协议。同时被告宁新公司为此次借款提供了连带责任担保。借款到期后，被告房杰、谷艳侠因资金紧张多次提出延期，借款延期至2012年4月19日。到期后被告房杰、谷艳侠仍无法按时还款。为确保其正常生产经营、保障原告的债权顺利实现，经被告方提出请求，双方又将截止至2013年3月22日所欠的利息共计人民币1150000元计入本金，同时将所有借款期限延期至2013年12月，另签订了相关补充协议。期间，因被告房杰、谷艳侠提供的借款担保物被第三方保全、查封，被告宁新公司又为此次借款向原告追加提供股权质押的担保形式，并在新沂市行政服务中心办理质押手续。但被告房杰、谷艳侠至今仍未还款，被告宁新公司亦为履行担保义务。现诉至法院，请求1、判令被告房杰、谷艳侠偿还借款本金人民币4150000元及利息（以4150000元为本金，年息按20%计算，从2013年3月20日起计算至还清之日止），同时支付违约金、罚息、律师费等200000元，被告宁新公司承担连带担保义务。2、本案诉讼费用、公告费用由被告承担。
被告房杰未到庭，亦未提供书面答辩意见。
被告谷艳侠未到庭，亦未提供书面答辩意见。
被告宁新公司未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2010年10月20日，被告房杰、谷艳侠（借款方、甲方）与原告张桂荣（出借方、乙方）、被告新沂宁新混凝土有限公司、房杰、谷艳侠（担保方、丙方）签订《借款担保合同》一份，其内容有：一、甲方向乙方借用人民币叁佰万元，借款期限自2010年10月20日至2011年10月19日止，利息及综合服务费用为30%每年，利息及综合服务费用支付方式：按月支付。二、为确保合同中相关内容的正常履行，丙方自愿作为甲方的保证人，保证方式为连带责任担保，保证期限为二年，自本合同约定的借款期满后开始计算。丙方担保的责任范围包括：本合同项下的借款本息、违约金、罚息以及乙方实现债权所需要的一切相关费用。丙方自愿以自身名下所有工程机械、车辆设备等一切资产及个人所有私产（包括但不限于玉景美庐XX-
XX）作为此次担保的担保物。借款期间内，丙方不得对担保物进行任何方式的处置。三、甲方如违反合同约定，不按期支付本息，乙方有权要求甲方按借款总额的20%支付违约金，同时追究丙方的担保责任。四、借款期满后，甲方应于借款期满之日将本息全额归还给乙方。如逾期还款，甲方除按约定利率继续向乙方支付利息外，每逾期一日还按借款总额的千分之四向甲方支付罚息，同时还应按本合同第三条约定支付违约金。五、借款合同约定的还款期限届满，甲方未归还借款，丙方必须在借款期满次日将甲方所欠借款本息全部偿还给乙方。六、如因履行本合同发生纠纷，甲、乙、丙三方一致同意由乙方所在地的人民法院诉讼解决。
同日，新沂宁新混凝土有限公司出具《股东会决议》，其内容为：“新沂宁新混凝土有限公司于2010年10月20日在新沂宁新混凝土有限公司会议室由房杰召集召开临时股东会议。应参加会议股东应为2人，实际参加会议股东2人，占全部股权比例为100%，符合新沂宁新混凝土有限公司公司章程及公司法相关规定。会议形成以下决议：同意以本公司所有资产为房杰、谷艳侠向张桂荣借款人民币大写叁佰万元整做连带责任担保。所有股东同意一个人名下私产为此借款做连带责任担保。全体与会股东就此决议一致同意，无异议。与会股东签章处有房杰、房启明的签字及新沂宁新混凝土有限公司的印章”。
同日，被告房杰、谷艳侠（出卖方、甲方）与原告张桂荣（买受人、乙方）签订《房地产买卖协议》一份，其内容有：第一条、甲方保证所出售之房地产为自身合法拥有的私产。第二条：所交易房地产物业的具体描述：1、房地产坐落位置：新沂市市府路南XX路X号楼X单元XX室。第三条：计价方式与支付方式：1、甲、乙双方约定，本协议所标的之交易房地产成交价格为人民币（大写）叁佰万元；2、乙方以一次性付款的方式向甲方支付全额所交易之房地产价款。第四条、甲、乙双方的权利与义务及违约责任：3、甲、乙双方约定自2010年10月20日至2011年10月19日止，在此期间内，在甲方全额返还乙方的全部购房款的前提下，甲方有权向乙方提出终止该买卖协议，并以书面形式告之乙方；在乙方收到甲方退还的全额房款后，乙方应同意甲方终止本协议，并向甲方归还本协议中的房地产的相关手续。（是否已收取、退还全额房款以实际当事人的收据为准）如在此期间内甲方未向乙方退还全额房款，则视为甲方放弃本协议中回购的权利。此后甲方无权再对本房地产买卖提出异议。第五条、约定期间内对交易房地产的保管：甲方在甲、乙双方约定的2011年10月19日前，仍然享有在此房地产内居住的权利，但甲方未经乙方书面同意不得将本协议中的房地产进行出售、抵押，不得以任何方式对本协议中的房地产进行任何处置。双方约定期间内，甲方应对本协议所出售之房地产妥善保管。因甲方故意、过失或其他不可抗力造成减值、灭失的，甲方应及时通知乙方，并恢复房地产原状或乙方认可的状态。甲方无法恢复房地产原状或乙方认可的状态，乙方有权利向甲方或连带责任的第三方追讨全额房款。第六条、违约责任：如单方违约，违约方必须退还全额购房款且按买卖交易全额的20%向守约方支付违约金，同时自违约之日起每日按买卖交易全额的千分之四向守约方支付滞纳金，直至本合同义务履行完毕，并赔偿守约方的一切损失。第七条、其他事项约定：甲方在甲、乙双方约定的2011年10月19日前未全额付清回购本协议中的房地产总款，甲方应于2011年10月19日后的3日内该将合同中所标的房产腾空并按乙方提出的具体要求将该合同中的房地产权属变更至乙方所要求的业主名下，同时办理房屋所有权及土地使用权所属的相关证件，过户费用由甲方承担，甲方不得提出任何异议。在乙方向甲方提出要求当日后的一个星期内，甲方未将相关手续办理完毕，视为甲方违约，并承担一切相关责任……。
同日，被告房杰、谷艳侠、新沂宁新混凝土有限公司出具借据一份，载明：“今借到现金叁佰万整￥3000000。”落款人为房杰、谷艳侠及新沂宁新混凝土有限公司（盖章），落款日期为2010年10月20日。此借据下方由房杰写明“此款为购房款”。
2010年10月21日，原告张桂荣通过徐州市鑫诺企业信用担保有限公司转款支付被告房杰2875000元。
2013年3月22日，被告房杰、谷艳侠（甲方、借款方）与原告张桂荣（乙方、出借方）签订《借款合同补充》，补充内容有：甲方于2010年10月20日因生产经营需要，以自身合法拥有的坐落在新沂市区市府路南XX路X号楼3单元XX之房地产物业作为担保物，从乙方处借款人民币叁佰万元，借款至2011年10月19日到期。借款到期后，因甲方无法按时还款。后经甲方提出要求，多次将借款期限展期，最终还款期限展期至2012年4月19日，到期后甲方仍逾期还款。现甲、乙双方经协商，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，本着平等自愿、城市信用的原则签订合同：第一条、展期期限内的借款内容：为了使乙方的债权得到顺利主张，甲方又于2013年3月20日向乙方借款人民币（大写）壹佰壹拾伍万元用于积极组织生产经营。至此，甲方共向乙方借款人民币（大写）肆佰壹拾伍万元。甲、乙双方经协商，一直同意将借款期限展期至2014年3月19日，展期期限内的年利率为20%。第三条、违约责任：1、甲方未按本合同约定归还借款利息及本金的，除正常按本合同约定利率支付利息的同时还应从逾期之日起每日按借款本息总额的千分之三向乙方支付罚息，同时向乙方支付借款本金的20%作为违约金，直至合同义务履行完毕。2、甲方逾期不归还本息达到五个工作日的，乙方即可对抵押物进行合理处置，从而实现自己的权利。甲方无异议……
同日，被告房杰、谷艳侠出具《借据》一份，载明：“今借到张桂荣人民币（大写）壹佰壹拾伍万元整（1150000元）。借款人：谷艳侠、房杰。日期：2013年3月22日”。
同日，被告房杰出具《还款承诺书》，其内容为：“借款方房杰、谷艳侠承诺自2013年4月20日起每月向出借方张桂荣还利息人民币（大写）贰万元整，至2013年12月31日前偿还本金人民币（大写）壹佰万元整，剩余借款本息于2014年3月19日前清偿完毕。如借款方房杰、谷艳侠不按此承诺按时还款付息，则出借人张桂荣按双方签订的《借款合同补充》约定追究其违约责任，并通过相关司法程序处置担保物及追究担保方的担保责任。承诺人：房杰。2013年3月22日。”
2013年3月22日，被告房杰、谷艳侠（借款方、甲方）与原告张桂荣（出借方、乙方）、被告新沂宁新混凝土有限公司（担保方、丙方）签订《借款担保合同》一份，其内容系为房杰、谷艳侠（甲方、借款方）与张桂荣（乙方、出借方）签订的《借款合同补充》作担保，约定被告新沂宁新混凝土有限公司作为房杰、谷艳侠的借款担保人，保证方式为连带责任担保，保证期限为二年。
2013年7月9日，原告张桂荣（乙方）与被告房杰（甲方）、被告新沂宁新混凝土有限公司、房杰、谷艳侠（丙方）签订《股权质押协议》一份，协议甲方将新沂宁新混凝土有限公司之100%的股权出质给乙方，以此作为丙方向乙方借款人民币玖佰捌拾伍万元的担保。
另查明，被告新沂宁新混凝土有限公司，企业类型为有限公司（自然人独资），投资人为房杰，法定代表人为鲁成文。
庭审中，原告张桂荣认可以下事项：1、2010年10月20日的借款3000000元，预扣一个月的利息75000元及第三方中介费50000元，实际支付2875000元。2、原被告以买卖回购的形式签订了《房地产买卖协议》，实际为被告房杰、谷艳侠以新沂市市府路南XX路X单元XX房屋为3000000元借款提供担保。3、自2010年10月20日至2011年12月10日，被告每月20日向原告支付利息75000元（以3000000元为基数，按照年利率30%计算）。4、双方在2013年3月22日签订的《借款合同补充》中的借款4150000元，系2010年10月20日的借款本金3000000元及部分利息1150000元（以3000000元为基数，按照年利率30%计算，自2011年12月10日起计算至2013年3月22日止）组成。
以上事实，有原告的庭审陈述、原告向本院提交的2010年10月20日双方签订的《借款担保合同》、股东会决议、《房地产买卖协议》、被告房杰、谷艳侠出具的《借据》、徐州市鑫诺企业管理有限公司出具的《证明》、徐州市郊农村信用合作联社结算业务申请书、2013年3月22日双方签订的《借款合同补充》、《借款担保合同》、被告房杰、谷艳侠出具的《借据》、还款承诺书、股权质押协议（复印件）、股东会决议、房地产买卖协议中标的物的发票、销售备案证明、商品房买卖合同、宁新公司工商登记信息等予以证实，本院予以确认。
本院认为，第一，原被告之间的借贷关系，是双方真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告张桂荣主张被告房杰、谷艳侠偿还借款4150000元，并提供双方2010年10月20日签订的《借款担保合同》、2013年3月22日签订的《借款合同补充》及徐州市鑫诺企业管理有限公司出具的汇款证明予以证实，因原告张桂荣认可其中的1150000元实为利息，结合徐州市鑫诺企业信用担保有限公司向被告房杰汇款2875000元的事实，借款本金应确认为2875000元。庭审中，原告认可被告房杰、谷艳侠已经依照2010年10月20日签订的《借款担保合同》约定，按年利率30%的标准，分别于每月20日向原告张桂荣支付了自2010年10月20日起至2011年12月10日止利息75000元／月。根据最高人民法院《关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。因原被告约定年息按照30%的计算标准已经超过银行同类贷款利率的四倍，故对超过部分本院不予支持，应从借款本金中作相应抵扣，故被告尚欠原告本金确认为2495338元。第二、关于利息的认定。因原被告于2010年10月20日《借款担保合同》中约定借款利息及综合服务费用按每年30%计算，已经超过法律规定，故自2010年10月20日起至2013年3月19日止，利率应按银行同类贷款利率的四倍予以计算。因在2013年3月22日双方签订的《借款合同补充》中约定展期内年利率按照20%计算，故自2013年3月20日起年利率应按照20%计算。第三、原告张桂荣主张被告房杰、谷艳侠赔偿违约金、罚息及律师费共计200000元，无事实和法律依据，故本院不予支持。第四、原告张桂荣主张由被告宁新公司承担连带担保责任，并提供2010年10月20日《借款担保合同》、股东会决议、2013年3月22日《借款合同补充》和《借款担保合同》及宁新公司的工商查询信息表予以证实，故本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告房杰、谷艳侠偿还原告张桂荣借款本金2495338元及利息（以2495338元为基数，年利率按照银行同类贷款利率的四倍予以计算，从2011年12月11日起计算至2013年3月19日止；以2495338元为基数，年利率按照20%计算，自2013年3月20日起计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告新沂宁新混凝土有限公司对被告房杰、谷艳侠的上述债务承担连带偿还责任。
三、驳回原告张桂荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53100元、公告费600元，共计51900元，由被告房杰、谷艳侠负担，被告新沂宁新混凝土有限公司承担连带保证责任（此款原告已预交，被告随案款一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 黄 景
代理审判员 张 蕾
人民陪审员 拾玉玲
二〇一四年九月十八日
见习书记员 张 莉