河南省辉县市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）辉民初字第1779号
原告郭小强。
原告李海彦。（系原告郭小强配偶）
二原告委托代理人袁春如，辉县市共城法律服务所法律工作者。
被告王河云。
委托代理人王书翔，辉县市法律援助中心律师。
原告郭小强、李海彦与被告王河云返还原物纠纷一案，原告于2013年7月15日向本院起诉，本院同日作出受理决定。本院依法由审判员翟同造、代理审判员冯淑娟、代理审判员申文凤组成合议庭，并分别向双方当事人送达了告知审判庭组成人员通知书、应诉通知书和起诉状副本、诉讼当事人权利义务须知、举证通知书和开庭传票。2013年12月4日，本案被告对涉案房屋权属证书提起行政诉讼，本案中止审理。因被告未在指定期间内提交获嘉县人民法院受理案件的手续，本案恢复审理。2014年9月17日另行由审判员冯芳、代理审判员冯淑娟、人民陪审员李晓峰组成合议庭，并向双方当事人送达了合议庭组成人员通知书。2014年9月24日、12月3日依法公开开庭对本案进行了审理。第一次开庭原告郭小强及其委托代理人袁春如，被告王河云及其委托代理人王书翔到庭参加诉讼，第二次开庭原告郭小强、李海彦及其共同委托代理人袁春如、被告王河云到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告郭小强、李海彦诉称：原告在辉县市灶君庙十字西北角灶君庙商贸城拥有一套住房，证号为2013300536号。2011年12月份，因该房没有住人，原告郭小强岳父让被告暂时居住。现因拆迁，需要搬家，原告找到被告让其腾房，被告以与原告郭小强岳父有经济纠纷为由拒不搬出。现要求被告立即撤出该房屋。
被告王河云辩称：本案所诉房屋是原告郭小强岳父李凤龙在2009年7月将钥匙交给被告，被告进行装修，2012年1月15日被告入住，现仍在居住。原告的房产证是原告与李凤龙串通，被告已提起行政诉讼，要求撤销房产证，本案应中止审理。
根据原、被告的诉辩称意见，归纳双方争议焦点为：1、本案是否应当终止审理；2、原告的诉求是否成立，被告是否应当腾出诉争房屋。
原告提供的证据有：辉县市房权证城关镇字第××号房屋所有权证一份，证明本案诉争房屋系二原告所有。
被告提供的证据有：
第一组证据：1、新乡市中级人民法院行政裁定书及行政起诉状各一份，证明被告已提起行政诉讼，要求中止本案的审理。2、辉县市供水有限责任公司（原辉县市自来水厂）2013年11月19日出具的广东省新丰江实业开发总公司辉县分公司（开发商）证明一份。内容：辉县市自来水厂：灶君庙商贸城7号楼106房，业主李凤龙与我公司已完成房屋交接，请予办理防水手续。被告据此证明本案诉争房屋业主为李凤龙。3、业主为李凤龙的河南省电费统一收据及发票共计24张，证明自己一直以业主李凤龙名义交付电费。4、2009年10月21日被告装修房屋花费的23700元，收款人马树录收据复印件一份，证明自己对诉争房屋实施过装修。5、诉争房屋装修前及装修后打印照片4张，证明自己实施过装修。6、证人徐某和出庭证言，主要内容：本案诉争房屋是李凤龙的房子，当时李凤龙向证人借款32000元说是给王河云买房，并说我借给他钱，就给我找活干。
第二组证据：1、辉县市房地产管理局档案复印件一份，内容含2013年4月原告郭小强、李海彦办理房屋登记时有关房屋买卖协议等手续。2、2011年8月凡海玉与李现红签订的房屋买卖协议书复印件一张、房产评估报告复印件一张、凡海玉房产证复印件一份、证明复印件一张。证明该诉争房屋存在一房二卖现象，同一座房屋有两个买卖协议，原告的手续违法。
第三组证据：收据复印件一份，证明被告于2002年9月20日向李凤龙交纳买房款定金10000元。证明在吕巷开发的房子所交纳的房款，后因吕巷房屋没有买成，李凤龙将诉争房屋交付被告。
本院依被告申请调取的证据有李凤龙调查笔录一份，主要内容：李凤龙系郭小强岳父，诉争房屋系2009年夏天郭小强委托李凤龙从凡海玉手中购买。李凤龙与王河云关系不错，2011年冬天李凤龙将诉争房屋的钥匙交给王河云让其暂时居住，此事经过郭小强的同意。
本院依被告申请调取的有本院（2012）辉民初字第2111号民事卷宗一份，诉状中显示凡海玉将本案诉争房屋出卖给李素云、李现红夫妻二人，李素云、李现红以此房为抵押借王会群现金10万元。该案双方当事人达成还款协议调解结案。
经庭审质证，被告对原告提供的由辉县市房地产管理局颁发的辉县市城关镇字第20××56号房屋产权证书真实性无异议。对证明目的有异议，认为该房产证的发放程序违法，2013年被告一直在该房屋居住，没有人过去测绘。
原告对被告第一组证据1的真实性无异议，但认为不能证明应中止审理，新乡市中级人民法院指定行政案件到获嘉县法院审理，但获嘉县法院告知原告行政案件王河云未交纳诉讼费用，故未立案，应视为王河云对行政案件的放弃。原告对被告证据2的真实性无异议，原告与原房主签订买卖协议，但相关的放水证明是原告委托李凤龙去办理的。原告对被告证据3无异议，电费是以本来的房主为准。原告对被告证据4、5有异议，不能证明实际费用，被告装修也未得到原告的同意。原告对被告证据6有异议，证人证言不能证明诉争房屋的产权人，本案系侵权纠纷，若被告与他人有争议，可以另案起诉。原告对被告第二组证据1无异议，认为程序合法，诉争房屋所有权证合法有效，对证据2不清楚。原告对被告第三组证据表示记不清楚了。原告对李凤龙调查笔录无异议，被告对李凤龙调查笔录有异议，认为其所述不实。原告对本院（2012）辉民初字第2111号民事卷宗认为与本案无关，被告认为该民事卷宗内容显示本案诉争房屋存在争议，郭小强办理房屋过户存在欺骗性。
本院经审核认为，原告提供的证据系房产部门颁发的有效证件，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。被告提出该房产证发放程序违法以及已就该房产证违法提起行政诉讼、本案应中止审理的辩解意见，本院认为房产证发放程序是否违法以及应否予以撤销应当通过行政诉讼程序解决，被告提起的行政诉讼在新乡市中级人民法院指定管辖后，被告至今未在指定期间内向本院提供获嘉县人民法院受理案件的手续，对被告的辩解意见以及提供的相关证据的证明目的不予采纳。
被告第一组证据中有关辉县市供水责任公司证明、以业主李凤龙名义交纳的电费条据、证人徐某和证言，用以证明诉争房屋业主为李凤龙，且系自己于2009年向李凤龙购买吕巷房屋不成后李凤龙让其居住现诉争房屋。本院认为辉县市供水责任公司提供的证明、被告以李凤龙名义交纳的电费条据、证人徐某和的证言均不能直接证明该房屋的产权情况，房屋产权以买卖登记为准，对被告提供相关证据的证明目的不予采纳。
被告提供第一组证据中有关装修诉争费用23700元以及装修前后所照照片，证明自己入住诉争房屋期间进行过装修。因被告在本案中不主张装修费用，故本院对该证据不作认定。
原告对被告第二组证据1无异议，对该证据予以确认，证据2与本案无关，本院不予采信。
被告提供的第三组证据不能证明其购买本案诉争房屋，故对该证据不予确认。
关于李凤龙调查笔录，庭审中，王河云认可李凤龙让其在争议房屋居住时只是说让居住，并没有说卖给王河云，本院对该事实予以确认。
本院调取的（2012）辉民初字第2111号民事卷宗，原告为王会群，被告为李现红、李素云，系王会群在诉状中称李现红、李素云借其10万元，凡海玉将本案争议房屋卖给李现红、李素云，他们二人以本案争议房屋作抵押。该案以双方达成还款协议调解结案。（2012）辉民初字第2111号民事案件及相关法律文书并未对凡海玉已将本案争议房屋卖给李现红、李素云作认定，且诉状中所称房屋买卖行为与本案无实质关联性。被告以此证明本案诉争房屋存在争议，郭小强办理房屋过户存在欺骗性的证明目的不予采纳。
依据上述有效证据及庭审，可以确认以下案件事实：辉县市灶君庙十字西北角灶君庙商贸城7-106号房屋一座原系凡海玉所有（房产证号为辉县市房权证城关镇字第××号），后原告郭小强、李海彦从凡海玉手中购买该房屋，并签有房屋买卖协议。2013年4月24日，凡海玉、郭小强到辉县市房地产管理局办理了房屋过户手续。同年5月15日该房屋登记为原告郭小强、李海彦所有，并颁发了辉县市房权证城关镇字第××号房屋所有权证书。2012年初，经原告郭小强同意，原告郭小强岳父李凤龙让被告王河云到该房屋中暂住。后二原告让被告王河云腾出房屋，被告王河云以2002年9月已给原告郭小强岳父李凤龙交过买房定金、是李凤龙没给其交房而让其居住本案争议房屋为由进行抗辩。
本院认为：原告郭小强、李海彦从凡海玉处购买本案争议房屋，并办理了房屋产权过户手续，二原告依法享有该争议房屋的所有权。
被告王河云称自己交过买房定金后原告岳父李凤龙没给其交房并且让其居住本案争议房屋的辩解意见，本院认为该辩解意见本质上属于被告王河云与李凤龙之间的法律关系，被告王河云可依据该法律关系向李凤龙主张权利，不能侵犯所有人的所有权，被告王河云的主张不能成立，对原告要求被告腾出房屋并予返还的诉讼请求予以支持。
被告辩称其已提起行政诉讼要求本案中止审理的辩称意见，因未在规定的期间内提交相关法院的行政案件受理手续，其辩解意见不能成立。
依据《中华人民共和国物权法》第十六条、第三十四条、第三十九条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
被告王河云于本判决生效后三十日内腾出位于辉县市灶君庙十字西北角灶君庙商贸城7-106号房屋，并交付于原告郭小强、李海彦。
案件受理费3560元由被告王河云负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 冯 芳
代理审判员 冯淑娟
人民陪审员 李晓峰
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 李自宜