河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迁民初字第1958号
原告：张增禄，农民。
被告：迁西县兴源肉鸭养殖场。住所地：迁西县新庄子乡龙塘村。注册号：130227600125642。
负责人：路宏。系迁西县兴源肉鸭养殖场业主。
委托代理人：王玉申，教师。系该单位职工。
被告：王玉申，教师。
原告张增禄与被告迁西县兴源肉鸭养殖场（以下简称兴源养殖场）、王玉申租赁合同纠纷一案，本院2015年7月13日受理后，依法由审判员付会军独任审判，适用简易程序于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告张增禄，被告兴源养殖场特别授权委托代理人王玉申到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告张增禄诉称，2014年10月19日，原告与被告兴源养殖场签订租赁协议一份，原告租赁兴源养殖场使用，租赁期限二年，年租赁费13万元。协议签订后，原告依约支付第一年的租赁费13万元，但后来经变电站通知，该场变压器是农业用途，不能用于工业，致使原告的租赁使用目的不能实现。要求依法解除原告和二被告于2014年10月19日签订的租赁协议书；要求被告返还租赁费13万元。
原告张增禄为证明自己的主张提供如下证据：证1.原告与被告兴源养殖场租赁协议书一份，用以证明原告租赁被告部分房屋和土地的事实；证2.银行转账记录一份，用以证明原告于2014年10月19日给付被告租赁费13万元；证3.迁西县规模畜禽养殖用地登记备案证明一份，用以证明涉案土地不能改变农业用途，被告存在欺诈行为；证4.供电营业规则一份，用以证明农业用电与工业用电的区别；证5.王连双书证一份，用以证明被告场地用电设备不能用于工业用电，被告存在欺诈行为；证6.解除协议通知书和邮寄回执单各一份，用以证明2015年5月5日，原告书面通知被告解除双方租赁协议；证7.兴源养殖场营业执照及委托书一份，用以证明养殖场全权委托原告办理改变用电用途手续。
被告兴源养殖场、王玉申辩称，被告与原告张增禄于2014年10月19日签订了租赁协议。张增禄承租了迁西县兴源肉鸭养殖场院内的部分房屋和土地。承租期限2年。租金为26万元人民币。并约定协议生效后先交纳16万元，余款10万元2015年8月18日前交清。协议签订后，原告张增禄支付了租赁费13万元（尚缺3万元），并于当日入住养殖场。现原告张增禄以变压器是农业用电不能用于工业为由，要求解除协议并返还租赁费13万元，毫无事实和法律根据。早在原告与被告签订租赁协议前半年，原告自己或带其他人对被告养殖场进行了多次考察，被告每次都将该养殖场的实际情况据实告知。双方在平等、自愿、互惠互利基础上签订了租赁协议。租赁协议非常公平和公正，不存在任何显失公平的内容。协议第四条第一款规定：承租期内，乙方（原告，下同）必须在国家法律、法规、政策的当地政府规定允许的范围内从事生产和经营活动。如需变更土地用途、用电性质等事项，乙方负责办理相关审批手续，费用自理。第四条第三款规定：因国家法律法规、政策和当地政府规定的原因所造成的乙方停工、停产，甲方（被告，下同）不负责任。甲方所收取的租金不予退回。原告张增禄作为一个完全民事行为能力人，且长期从事生产经营活动，应该非常了解亲手所签的租赁协议的具体内容。至于原告所称的变压器是农业用电，不能用于工业，导致不能投入生产的理由更不能成立，其原因是原告自己没有履行协议规定，没有办理改变用电性质的审批手续造成的，与被告没有关系。据此，要求驳回原告的诉讼请求。被告未提供相关证据。
经本院组织质证，被告兴源养殖场、王玉申对原告张增禄提供的证据无异议。
经庭审质证及本院审查，原告张增禄提供的证据因被告兴源养殖场、王玉申无异议，具有证明力，确认为有效证据，予以采信。
经审理查明，2014年10月19日，原告王玉申与被告兴源养殖场签订租赁协议一份，内容为：“甲方迁西县兴源肉鸭养殖场，乙方张增禄。经双方协商同意，乙方自愿承租迁西县兴源肉鸭养殖场院内部分房屋和土地。一、范围：1.土地：养殖场东院养殖区内，自北墙根向南、南墙根向北分别留出25米（甲方使用）以外的部分。东西长70米，南北宽25米，约1750平方米；2.房屋：养殖场西院生活区内，南边大库房一半、警卫室、餐厅、伙房、总经理室、生产技术科一间；二、期限：二年。自2014年10月19日起至2016年10月15日止；三、租金：26万元人民币。协议生效后乙方先交纳16万元给甲方（其中变压器增容安装费预计3万元），余款10万元2015年8月18日前交清；四、其它：1.承租期内，乙方必须在国家法律、法规、政策和当地政府规定允许的范围内从事生产经营活动。如需变更土地用途、用电性质等事项，乙方负责办理相关审批手续，费用自理；2.乙方承租范围的房屋和土地，甲方不得与第三方存在争议纠纷，一但发生纠纷时与乙方无关。甲方自行解决；3.承租期内，乙方在租赁的范围内自主经营，自负盈亏，甲方不得干涉。因国家法律、法规、政策和当地政府规定的原因所造成的乙方停工、停产，甲方不负责任。甲方所收取的租金不予退回。但允许乙方自行拆除移走设备，甲方不得干涉；4.甲方将原有的50KW变压器增容到160KW，甲方负责审批并出资，享有产权。乙方负责工程安装。如果所需要费用超过3万元，超出的部分由乙方垫付。垫付的部分可以在下年度交纳余款10万元时扣除。承租期内解除合同此垫付款不予退回；5.承租期内，乙方不得将所承租的土地、房屋进行转让、转租或抵押；6.承租期内，乙方不得改造和损坏甲方原有的房屋和设施。由于乙方原因造成的房屋、院墙、蛋库、水井、管道、道路、沼气池等设施的损坏，乙方必须及时重建或修补，其标准不低于甲方原来的建设标准；7.承租期内，如遇国家征地，按国家有关规定执行；8.承租期内，乙方每月初需向甲方交纳一定数额的电费，待甲方向供电部门交纳电费后按实用电量（票据）与乙方结算；9.承租期满，乙方自行将承租范围内的设备、设施拆除，恢复原貌（甲方同意的水泥墩子除外）；10.未尽事宜，双方协商解决；11.此协议一式两份。自2014年10月19日执行。甲方签字迁西县兴源肉鸭养殖场、王玉申，乙方张增禄。2014年10月19日”。协议签订后，原告当日给被告王玉申转账汇款13万元。原告准备进行项目投入时，因该场变压器用电性质系农业用途，不能用于工业生产，于2015年5月5日原告书面通知被告，要求解除双方签订的租赁协议并返还租赁费13万元。2015年5月11日，被告收到原告邮寄的解除协议通知书。
以上事实有原、被告陈述，提供的相关证据经开庭质证及本院的审查，予以证实。
本院认为，在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告张增禄与被告王玉申、兴源养殖场签订的租赁协议系双方当事人的真实意思表示，租赁合同关系成立，协议内容合法有效，双方均应按照约定履行相应的权利、义务。由于原告在履行期限届满之前，已向被告发出解除协议通知书，合同自通知到达时解除，双方签订的租赁协议应予解除，原告要求解除合同、返还租赁费的请求应予支持。自合同签订之日至被告收到原告作出的解除协议通知书之日止，原告租赁已近七个月，合同实际履行阶段的租赁费应予扣除，被告兴源养殖场应返还原告租赁费54165元（26万元÷24个月×5个月）。被告王玉申系被告兴源养殖场工作人员，在本案不承担责任。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、第六十六条之规定，判决如下：
一、解除原告张增禄与被告迁西县兴源肉鸭养殖场于2014年10月19日签订的租赁协议；
二、被告迁西县兴源肉鸭养殖场于本判决生效之日起五日内一次性返还原告张增禄租赁费人民币54165元；
三、驳回原告张增禄的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元减半收取1450元，原告张增禄承担875元，被告迁西县兴源肉鸭养殖场承担575元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 付会军
二〇一五年九月一日
书记员 范小乐
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协
助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
第六十四条审判人员应当依照法定程序全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。
第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。