安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民一初字第00100号
原告：安庆市城市建设投资发展（集团）有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：何家虎，该公司董事长。
委托代理人：杨俊，安徽中天人律师事务所律师。
委托代理人：冯毅，安徽中天人律师事务所实习律师。
被告：潘涛，男，回族，户籍所在地安庆市大观区，住安庆市大观区。
第三人：安庆市水利局，住所地安庆市。
法定代表人：胡友华，该局局长。
委托代理人：吴先来，该局工作人员。
原告安庆市城市建设投资发展（集团）有限公司诉被告潘涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，确定适用小额诉讼程序审理。2015年1月16日，原告提出异议，本院口头裁定该案转为适用简易程序，仍由审判员李静独任审判，于2015年2月4日公开开庭进行了审理。庭审查明，本案处理结果可能与安庆市水利局有利害关系，本院于2015年2月6日依法追加安庆市水利局为第三人参加本案诉讼，并于2015年3月4日再次公开开庭审理本案。原告的委托代理人、被告、第三人的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于安庆市宜城路＊＊＊＊号的房屋（一间两层房），租赁期为一年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止，月租金1200元，押金2400元。合同约定，租金按月计算，被告必须在每月20日前付清当月租金，租金付至原告指定的账户上。同时约定，双方签订合同时，被告向原告缴纳押金，被告缴纳的押金在租赁期内不计利息。合同终止后如被告不欠原告租金和水电费，原告应如数退回被告押金。合同签订后，原告按约提供了租赁房产。而被告于合同到期后既不续签租赁协议，也不返还房产，且自2014年8月1日至今未缴纳租金。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令被告立即腾退承租的宜城路＊＊＊＊号的房屋（一间两层房），并按照合同约定向原告支付从2014年8月1日至12月2日所拖欠的租金共计4800元（从2014年8月1日至12月2日共计4个月，每月租金1200元），本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的诉讼请求，向法庭递交了以下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。
2、安庆市迎江区君威犬业商店的企业信息，证明被告的诉讼主体资格。
3、迎江区孝肃路＊号的房屋所有权证书，证明原告享有讼争房屋的所有权。
4、原、被告于2013年1月1日签订为期一年的《租赁合同》，证明原、被告的房屋租赁关系存续至今，且自2014年1月1日以后，潘涛仍租用本案讼争房屋，但未支付租金，也未续签合同。
5、原告于2014年10月31日向潘涛等四户承租人发出的租金缴付通知，证明原告已经向承租人催促租金缴纳事宜。
被告辩称：在租赁期间内，曾有人以原告单位员工的名义到店内向被告收取房租，但由于没有出示任何证件和手续，被告没有将租金交给来人。同时，被告是和安庆市水利局签订的房屋租赁合同，也一直向安庆市水利局缴纳租金。2014年8月至12月份的房租已交给安庆市水利局，但后来安庆市水利局又将该房租退还给被告。现在被告对缴纳租金无异议，但希望和原告能续签租赁合同。
被告为支持自己的抗辩主张，向法庭递交了房屋租赁合同及房租费发票，证明被告的租赁合同是与安庆市水利局签订的，房租也一直是向安庆市水利局缴纳。
第三人述称：本案讼争房屋产权原来属于安庆市水利局，但后来根据政府的要求，该房屋的产权人变更为原告。2013年4月份左右，安庆市水利局和所有的承租人变更了租赁合同，合同由三方签订。但原告并没有实际接管该房屋，房租仍然由安庆市水利局收取，然后由安庆市水利局和原告交接。本案讼争房屋的租金已交至2014年9月份，但后来原告不同意由安庆市水利局继续代收房租，所以安庆市水利局将2014年8月、9月份的房租退给了被告。
第三人未向法庭递交任何证据。
原、被告递交的证据经庭审展示后，各方当事人质证意见如下：
（一）对原告递交证据的质证意见：
被告认为：对证据1、证据2、证据3均无异议。对证据4有异议，因为该份合同与被告手中持有的租赁合同不一致。证据5，被告不曾收到，且在整个租赁过程中，被告仅见过原告公司的员工一次，当时原告公司的员工要求与被告续签合同，但被告不知道该房屋产权现在归原告所有，且被告的租金已经交给安庆市水利局。
第三人认为：对证据1、证据2、证据3均无异议。对证据4租赁合同的真实性无异议，当时是安庆市水利局的工作人员将这份合同拿给被告签字的，然后安庆市水利局的工作人员将合同交给原告盖章，但是原告一直没有将盖章后的合同交给安庆市水利局和被告。对证据5通知不知情，不发表质证意见。
（二）对被告递交证据的质证意见：
原告认为：对租赁合同的真实性无异议，但这份合同是在原、被告签订租赁合同之前形成的。对于房租费发票无异议。
第三人对证据无异议。
综合原、被告的举证、质证及诉辩意见，本院对双方当事人递交的证据认证如下：
（一）原告递交的证据：
证据1、证据2、证据3，被告及第三人均无异议，故予以认定。证据4，本院对其真实性予以认定，但由于原告一直未将盖章后的合同文本送达给被告及第三人，故该证据达不到原告的证明目的。证据5，因原告无证据证明以何种形式向被告送达该通知书，故不予认定。
（二）被告递交的证据：
原告及第三人对证据的真实性均无异议，故予以认定。
根据以上认定的证据及双方当事人的陈述，本院查明案件事实如下：
本案讼争房屋坐落于安庆市宜城路，原由安庆市水利局管理；2012年12月17日，该房屋的所有权人登记为原告。
2013年1月1日，被告就承租本案讼争房屋与安庆市水利局签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：甲方（即安庆市水利局）将宜城路1间门面房租给乙方（即潘涛）作为商业用房；租赁期为一年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止；租金为每月1200元，乙方须在每月20日前交清当月租金（其他内容与本案无关，不再赘述）。2013年4月左右，安庆市水利局的工作人员将一份新的租赁合同交被告签字，该合同的出租方载明原产权单位为安庆市水利局，现产权单位为原告，租赁房屋的地址、租赁期限、租金标准均与原合同一致，但该合同要求承租方将租金交到原告的公司账户。该份合同由被告签字及安庆市水利局加盖公章后交原告盖章，但原告至今未将盖章后的合同文本送达给被告及安庆市水利局。此后，被告仍按原先习惯将租金交给安庆市水利局。
2014年10月，原告对本案讼争房屋的租金仍由安庆市水利局代收提出异议，安庆市水利局遂将被告缴纳的2014年8月1日起的房租退还给被告。2014年12月24日，原告因租赁事宜与被告协商未果，向本院提起民事诉讼。2015年2月10日左右，安庆市水利局将本案讼争房屋的租房押金退还给被告。
在本案审理过程中，安庆市水利局明确表示，对于原、被告之间的租赁行为不干涉；现由于被告对原告提出的租金标准不能接受，致本案协商不成。
本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，原告递交的租赁合同上虽有三方当事人签字或盖章，但由于原告一直未将该合同盖章后的文本送达给被告及第三人，故不能证明原告盖章的具体时间；同时，该合同所约定的租赁期限已经届满，原告对于被告将2014年8月1日前的租金一直交给安庆市水利局的行为也未提出异议，故认定该合同并未得到实际履行，因此本院认定该合同不成立，但被告与第三人签订的租赁合同仍然有效。现原告作为本案讼争房屋的产权人，是该房屋权利义务的承受者，且在租赁期限届满后，原告及第三人对被告仍继续使用本案讼争房屋均未提出异议，故认定双方形成不定期租赁关系，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。在本案审理过程中，原、被告仍对续租房屋的租金标准不能达成共识，故对原告要求被告腾退承租房屋的诉讼请求予以支持，但须给予被告一定的让房期限。另，原告主张被告按照合同约定向原告支付从2014年8月1日至12月2日所欠租金4800元，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第二百二十六条、第二百二十九条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告潘涛在本判决生效后一个月内腾退坐落于安庆市宜城路的承租房屋；
二、被告潘涛在本判决生效后七日内向原告安庆市城市建设投资发展（集团）有限公司缴纳所欠租金4800元；
三、驳回原告安庆市城市建设投资发展（集团）有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费130元，由被告潘涛负担（该款原告已预缴，被告潘涛在本判决生效后七日内直接将该款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 李 静
二〇一五年三月十六日
书记员 荣文香（实习）
【法律条文】
1、《中华人民共和国合同法》第三十二条：
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
2、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
4、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
5、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
6、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。