安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广民一初字第02018号
原告：熊献益，男，住安徽省广德县。
原告：饶耀娣，女，住安徽省广德县。
委托代理人：张可全，男，公务员，住安徽省广德县新杭镇流洞街道青年路。
被告：安徽海亮房地产有限公司广德分公司，住所地：安徽省广德县。
法定代表人：陈璐。
委托代理人：校胜杰，公司法律工作人员。
委托代理人：唐光磊，安徽安天行律师事务所律师。
原告熊献益、饶耀娣诉被告安徽海亮房地产有限公司广德分公司（以下简称：海亮公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法适用普通程序于2015年8月3日公开开庭对本案进行了审理。原告熊献益、饶耀娣及两原告委托代理人张可全、被告海亮公司的委托代理人校胜杰、唐光磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
熊献益、饶耀娣诉称：2012年8月6日，原被告签订了商品房买卖合同，其中第三条约定，建筑层数地上11层地下一层，然而被告并未履行合同约定的条款，未建地下一层直接导致原告房屋的使用效果，原告得不到约定的房屋使用质量，对原告造成一定的损害，被告还承诺地下一层给原告做公共自行车停车位可以免费停车，然而被告全部未依约履行，原告和其他住户多次向相关部门反映，迟迟得不到解决，故诉至法院，要求判令：1、被告赔偿原告违约金121946.7元;2、被告至今未履行交付房产证的义务，应承担合同中约定的损失赔偿1000元;3、被告必须兑现公共自行车位的承诺。
海亮公司辩称：1、涉案A-10#楼的设计规划是地上11层，地下无层，被告按规划建设的要求开发建设，没有违规建设。2、涉案商品房买卖合同的第三条载明的地下一层是被告工作人员的失误，非被告真实意思表示。3、销售涉案房屋时，原告应该知道没有地下一层，合同载明的地下一层是被告工作人员的失误，而非原被告双方的真实意思表示，原告在此以被告没有修建地下一层请求违约金，违背诚实信用和公序良俗。4、被告在销售时没有将地下一层纳入销售面积和销售价格，原告支付的购房款仅仅是涉案房屋本身的价格，不包括地下一层的对价，原告在没有支付地下一层相应对价的情况下，要求被告支付违约金，对被告显示公平。5、被告按合同约定按时办理了房屋的初始登记，并交给了原告委托的办证单位。6、被告已在涉案小区提供了多处的自行车位。7、即使判令被告没有修建地下一层构成违约，原告请求的违约金明显过高，同时原告购房时没有支付地下一层的对价，被告没有修建地下一层的行为没有对原告造成损失，依据违约责任损失相当的原则，被告请求法院依法调整为免除被告的违约金支付责任。
熊献益、饶耀娣为证明自己的主张向本院提供如下证据：
1、原告的身份证复印件，证明原告的身份情况。
2、广德县商品房买卖合同，证明原被告公平的依法签订了买卖协议，该协议是在原被告之间意思表示一致协商的情况下签订的，不存在笔误。被告没有按约定履行，对原告造成损失。原被告双方在合同中约定，违约方应该承担10%的赔付责任。
海亮公司向本院提供证据。证据1：《水岸阳光城二期工程A-8#、A-10#、A-12#、A-15#、A-17#住宅楼上墙、柱结构平面图》、《中华人民共和国建设工程规划许可证》、《安徽省建设工程竣工规划验收证》、《工程竣工验收报告》。证明内容，1、依据规划设计图，涉案A-10#号楼楼层结构为地上11层、地下无。2、被告对涉案A-10#号的建设是按规划建设，通过了竣工验收。
证据2：2012预29763号《广德县商品房买卖合同》、2012预24221号《广德县商品房买卖合同》、2012预34581号《广德县商品房买卖合同》、2012预24402号《广德县商品房买卖合同》、2013预68081号《广德县商品房买卖合同》、2013预68461号《广德县商品房买卖合同》、2012预29281号《广德县商品房买卖合同》。证明：1、在签订涉案《广德县商品房买卖合同》时，涉案《广德县商品房买卖合同》第三条：“建筑层数地上11层，地下1层”的打印部分，系被告工作人员复制其他楼栋《广德县商品房买卖合同》时遗漏修改所致，该“建筑层数地上11层，地下1层”实际为被告工作人员的笔误，2、在签订涉案广德县商品房买卖合同时，原被告双方对楼层约定的本意应当为“建筑层数地上11层，地下0层”。
证据3：《商品房预售证》、《商品房住房销售价格备案表》、2012预29763号《广德县商品房买卖合同》。证明：1、《商品房预售证》，载明的境内预售建筑面积，3272.69M2，《商品房住房销售价格备案表》，载明的备案销售的总建筑面积3272.69M2，证明，在销售涉案A-10#号楼时，被告实际没有将“地下一层”纳入销售面积，也没有将“地下一层”纳入定价范围，原被告双方对楼层约定的本意应当为“建筑层数地上11层，地下0层”。2、2012预29763号《广德县商品房买卖合同》载明涉案房屋购房单价为4192.34元、总价406489元，小于《商品房住房销售价格备案表》载明的单价4322元、总价419061元。证明被告在销售涉案房屋时实际没有将“地下一层”纳入定价范围，原告购买涉案房屋时实际只支付了涉案房屋本身的价格，原告再要求被告支付没有“地下一层”的违约金对被告显失公平；
证据4：广房地权证桃州镇字第0267**号《商品房初始登记证》复印件，《二期二标段部分楼栋办理房产初始登记证及分层分户图交接表》、《劳动合同》、广房地权证桃州镇字第XXXX**号《房地权证》复印件。证明1、被告于2014年9月19日取得了商品房初始登记证，并于2014年9月30日将商品房初始登记证交给了原告委托的办证单位安徽海亮物业管理有限公司广德分公司，用于办理房屋产权证，被告交付商品房初始登记证没有违约。2、原告在2015年1月9日取得了涉案房屋的《房地权证》。
证据五：小区自行车公共停车位现场照片，证明小区设有专门的公共自行车停车位供原告使用。
案经庭审举证、质证，海亮公司对原告提供的证据真实性无异议。原告对被告证据1、3、4、5及被告证据2中2012预29763号《广德县商品房买卖合同》的真实性无异议，证明对象有异议；原告对被告证据2中的其他证据三性有异议。经审查，原被告提供的证据具有真实性，可作为认定案件事实依据。
根据当事人的陈述及认定的证据，确定以下案件事实：
2012年8月6日原告与海亮公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同第三条约定购买商品房概况：广德县桃州镇经济开发区水岸阳光城A-10号楼1座303室。建筑层数地上11层地下1层，该商品房位于第3层。海亮公司实际交付给原告的商品房位于A-10号楼1座303室，该栋楼未建地下1层。因合同双方未能就未建地下一层等问题协商解决，原告诉至法院,要求法院判令：1、被告赔偿原告违约金121946.7元；2被告至今未履行交付房产证的义务，应承担合同中约定的损失1000元；3被告必须兑现公共自行车位的承诺。
另查，依据规划设计图，涉案A-10号楼楼层结构为地上11层、地下无。海亮公司于2014年9月19日取得了商品房初始登记证，并于2014年9月30日将商品房初始登记证交给了原告委托的办证单位安徽海亮物业管理有限公司广德分公司，用于办理房屋产权证。原告的《房地权证》在2015年1月9日已经办理。
另查，海亮公司在小区内建设了部分公共自行车停车位。
本院认为：原、被告双方签订的《广德县商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为有效合同，双方当事人应当认真履行。本案争议的焦点为：
一、海亮公司合同约定A-10#号楼有地下一层，实际未建行为的性质。双方当事人在合同中约定涉案A-10#号楼建筑层数地上11层，地下1层，合同履行过程中海亮公司实际交付的建筑层数为地上11层，地下无层。根据被告提供的涉案建筑的规划设计图，涉案楼层设计为地上11层，地下无层，通过与其他楼层的比较，应认定海亮公司提供的合同关于楼层的表述系其公司工作人员的失误，不存在欺诈。但此失误使原告产生误解，被告在一定程度上存在违约，由于此违约行为事实上已无法补救，被告已无法再建地下一层，原告只能主张赔偿损失。由于合同中对地下一层的权属、用途未作约定，此违约行为也未约定违约金，所以违约行为对原告造成损失原告应当举证证明，并以原告的实际损失和将来可获得的利益为限。原告未能举证证明其损失的存在，仅仅以法律和司法解释规定的违约金不应当超过合同价款30%的要求来计算违约金所得，缺乏事实和法律依据，对该项诉讼请求，本院不予支持。
二、海亮公司逾期交付房产证问题。合同中第十六条约定，出卖人承诺于2014年9月30日前，取得前款规定的《土地证书》、《房地产权证》或商品房初始登记证，交付给买受人。买受人办理该商品房转移登记。已查明事实表明，海亮公司已于2014年9月30日前办理了商品房初始登记证。原告认为被告违约的理由不能成立。
三、自行车车位问题。由于合同中未约定海亮公司必须为原告等购房户提供公共自行车位，且在庭审中海亮公司已举证证明自己已建设了部分公共停车位，可以满足原告的停车需求。对该项诉讼请求本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告熊献益、饶耀娣的全部诉讼请求。
案件受理费2840元，由原告熊献益、饶耀娣负担1420元，被告安徽海亮房地产有限公司广德分公司负担1420元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 楚道山
人民陪审员 陈 辉
人民陪审员 陈义琴
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 梅昌俊
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，
对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在
履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
?第六十四条?当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。