湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）耒民二初字第195号
原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人蒋生文，该公司董事长。
委托代理人罗芳，该公司职员。
被告段士良，男，1963年8月21日生，汉族。
被告耒阳市三鑫房地产开发有限公司。
法定代表人许清池，该公司董事长。
原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司（以下简称耒阳农商行）与被告段士良、耒阳市三鑫房地产开发有限公司（以下简称三鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人罗芳到庭参加诉讼，被告段士良、三鑫公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告耒阳农商行诉称，2014年6月，原告与被告段士良、三鑫公司签订借款合同和贷款抵押合同，约定段士良从原告下属的城关支行借款1000万元，借款月利率8.4001‰；被告三鑫公司以其位于耒阳市锡里村青龙路与白沙路交汇处的土地为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证为：耒国他项（2014）第35049号。原告于2014年6月5日向被告段士良发放了830万元的贷款，于2014年6月12日向被告段士良发放了170万元的贷款。2014年8月14日，被告段士良偿还200万元贷款本金，2014年12月5日偿还100万元贷款本金，2014年12月31日偿还20万元贷款本金，下欠贷款本金680万元。2014年12月5日贷款到期后，被告又办理了贷款展期，展期6个月，2015年6月5日贷款到期。2015年6月5日贷款到期，原告多次催讨，均没有结果。故为维护原告的合法权益，请求判令被告段士良偿还所欠原告贷款本金680万元、截止2015年12月1日止的利息834014.83元、逾期罚息按合同利率的1.2倍计算至欠款偿清之日止；原告对被告三鑫公司提供的担保抵押物享有优先受偿权；原告因本案发生的律师费、诉讼费用等一切开支由两被告承担。
原告耒阳农商行为支持其主张，向本院提交了以下证据：
证据1，《个人贷款合同》、《借款展期协议》，证明原、被告对借款金额、期限、利率等进行了约定。
证据2，《最高额抵押合同》、借款抵押人承诺书，证明原、被告签订抵押合同，被告自愿以其房产为该笔贷款抵押。
证据3，借款借据，证明原告按借款合同的约定向被告发放贷款。
证据4，土地他项权利证明书，证明该抵押依法办理了抵押登记手续，原告取得该处土地抵押权。
证据5，欠息明细表，证明截止2015年12月1日止，被告下欠的贷款本息。
被告段士良、三鑫公司未应诉答辩，亦未向本院提交证据。
对于原告提供的证据1-6，本院经审核后认定如下：原告提供的证据1-6内容真实，来源合法，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院均予以采信。
经审理查明，被告段士良因需资金周转向原告耒阳农商行申请贷款。2014年6月5日,原告与被告段士良签订《个人贷款合同》，约定：被告段士良贷款1000万元，合同利率为月利率8.4001‰；借款期限为6个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20℅确定；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项即构成违约。同日，原告与被告三鑫公司又签订了《最高额抵押合同》，约定抵押人（三鑫公司）自愿为债务人（段士良）自2014年6月4日至2015年6月4日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1000万元提供担保；抵押人（三鑫公司）同意以国有土地使用权证号为耒国用（2012）第020016号的国有土地使用权作为抵押物；抵押担保的范围为包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等以及实现债权的费用和其他应付的费用。2014年6月4日，双方到房产部门办理抵押登记，原告取得房屋他项权证。上述合同签订后，原告分别于2014年6月5日、6月12日向被告段士良发放贷款830万元、170万元，被告段士良分别出具借款借据。贷款后，被告段士良于2014年8月14日,就830万元的贷款偿还贷款本金200万元，下欠本金630万元，于2014年12月5日、2014年12月31日就170万元的贷款，偿还本金100万元、20万元，下欠本金50万元。2014年12月5日，630万元（830万元－已偿还200万元）的贷款到期后，被告段士良、三鑫公司又于当日与原告签订《借款展期协议》，办理了贷款展期，展期6个月，借款利率变更为月利率9.3334‰。上述两笔贷款均已到期，被告段士良至今仍未清偿贷款本息，截止至2015年12月1日止，被告段士良共欠原告贷款本金共计680万元，利息共计834014.83元。原告多次催款未果，故诉至本院。
本院认为，原告耒阳农商行与被告段士良、三鑫公司签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予保护。本案中，原告依约向被告段士良履行放贷义务，而被告段士良未依约按合同约定的方式履行偿还贷款本息的义务，系违约行为，应承担违约责任。被告三鑫公司提供抵押物为被告段士良贷款本息进行担保，在被告段士良不能清偿贷款本息的情况下，原告对其抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告段士良在本判决生效之日起五日内偿还原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司贷款本金680万元及利息834014.83元（该利息仅计算至2015年12月1日止，此后利息分两笔计算，第一笔以50万元为基数，按照合同约定的月利率8.4001‰×1.2计算至本息清偿之日止，第二笔以630万元为基数，按照合同约定的月利率9.3334‰×1.2计算至本息清偿之日止）。
二、原告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司对被告耒阳市三鑫房地产开发有限公司提供抵押的国有土地使用权证号为耒国用（2012）第020016号的国有土地使用权拍卖、变卖所得价款在上述第一项本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费65238元，由被告段士良、耒阳市三鑫房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 吴 凡
审 判 员 钟 玮
人民陪审员 李永康
二〇一六年一月二十日
书 记 员 王露淇
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。