内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第5174号
原告孙磊，男，1983年10月17日出生，汉族，无职业，住赤峰市新城区。
原告刘永利，男，1960年2月13日出生，汉族，无职业，住赤峰市红山区。
委托代理人马云帆，内蒙古大川律师事务所律师。
委托代理人于彬彬，内蒙古大川律师事务所律师。
被告赤峰京香食品有限公司，住赤峰市红山区。
法定代表人李勇毅，董事长。
被告李勇毅，男，1962年9月13日出生，汉族，赤峰京香食品有限公司董事长，住赤峰市红山区。
被告李文慧，女，1958年5月5日出生，汉族，赤峰京香食品有限公司职员，住赤峰市红山区。
被告李文媛，女，1956年6月6日出生，汉族，赤峰京香食品有限公司食品厂厂长，住赤峰市红山区。
四被告委托代理人张磊，内蒙古红城律师事务所律师。
四被告委托代理人仲树明，内蒙古红城律师事务所实习律师。
原告孙磊、刘永利诉被告赤峰京香食品有限公司（以下简称京香公司）、李勇毅、李文慧、李文媛民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告孙磊、刘永利的委托代理人马云帆、于彬彬，被告京香公司、李勇毅、李文慧、李文媛的委托代理人张磊、仲树明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙磊、刘永利诉称，2014年12月1日，原告与四被告签订借款抵押合同一份，约定四被告向原告借款750万元，借款时间为2014年12月1日至2015年4月30日，月息3分。被告京香公司以其所有的位于赤峰市红山区三中街办事处某菜市场（B部分）101号、102号两处房产为上述借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记，二原告取得了他项权证。合同签订后，原告依约将借款本金750万元交付给四被告。合同约定的借款期限届满后，四被告未能及时偿还欠款，经原、被告双方协商，双方于2015年6月2日签订了借款展期合同，约定将上述借款期限延长至2015年6月30日，四被告支付利息至2015年6月30日。借款展期到期后，四被告未能偿还借款。现原告诉至法院，请求判令四被告偿还借款750万元，并自2015年7月2日起至本息付清时止按月利率3%给付利息；被告京香公司给付原告支付的律师费用20万元；原告对被告京香公司位于赤峰市红山区三中街办事处某菜市场（B部分）101号、102号两处抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告承担本案的诉讼费。
被告京香公司、李勇毅、李文慧、李文媛辩称，双方借款事实存在，原告确实向京香公司的账户汇入750万元，但是抵押借款合同签订后第二日，京香公司就向原告指定的孔美娜账户汇入375000元。此行为系变相的在本金中扣除利息的行为，应该将375000元在本金中扣除，实际本金为7125000元。原、被告双方签订的抵押借款合同约定月息1.8%，并非原告诉状中所称的月息3%。以本金7125000元，月息1.8%计算，每月产生的利息应为128250元。且原告是在借款合同签订的第二天才将款项汇至京香公司账户，故利息起算点应顺延一日。另外，京香公司分别于2014年12月2日偿还375000元、2014年12月30日偿还225000元、2015年2月2日偿还225000元、2015年3月2日偿还225000元、2015年4月2日偿还225000元、2015年4月30日偿还225000元、2015年5月5日偿还20000元、2015年6月2日偿还165000元、2015年6月8日偿还30000元、2015年6月17日偿还30000元。被告共计向原告偿还1745000元，已经还清了期内利息，并偿还本金847250元，尚欠本金6277750元。2015年7月2日，被告未能偿还原告欠款，属于逾期，应当依双方在抵押借款合同中的约定，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付逾期利息，故逾期利息应按月利率1.45%计算。双方只是在抵押借款合同中约定了抵押担保范围包括实现债权的费用，并未约定借款人承担实现债权的费用，主义务人不需要承担的责任，抵押人亦不应承担，故原告主张的律师费用，没有法定和约定的事由。根据相关法律规定，即使承担律师费用，逾期利息、违约金及其他费用一并主张，总额不得超过2%。原、被告双方签订的抵押借款合是经过公证处公证的合同，在抵押借款合同中借款人只有京香公司，没有李勇毅、李文慧、李文媛，双方在借据中增加三个借款人，属于对抵押借款合同的变更。对公证合同的变更，应当以公证、诉讼、仲裁等形式变更才能生效。且借款的实际使用人为京香公司，李勇毅、李文慧、李文媛不应当承担还款责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
1、借款借据原件一份、个人结算业务申请书打印件一份（加盖银行公章），证明2014年12月1日，四被告向原告孙磊借款450万元，双方约定月利率3%，借款期限自2014年12月1日起至2015年4月30日止，孙磊已通过银行汇款方式向被告支付借款450万元。
2、借款借据原件一份、进账单原件一份，证明2014年12月1日，四被告向原告刘永利借款300万元，双方约定月利率3%，借款期限自2014年12月1日起至2015年4月30日止，刘永利已通过银行汇款方式向被告支付借款300万元。
3、公证书复印件一份、房屋产权证书复印件两份（均当庭核对原件），证明被告京香食品公司以其所有的位于赤峰市红山区三中街办事处京香粮食市场（B部分）101号和102号两处房产为涉案750万元借款本息及实现债权的费用提供抵押担保、抵押期间自抵押借款合同生效之日至被担保债务清偿之日止。
4、赤峰市京香食品有限公司股东会决议原件一份，证明2014年12月1日，被告京香食品公司召开股东大会，全体股东一致同意向二原告借款750万元，并以公司自有房产两处提供抵押担保。
5、他项权利证书复印件两份（当庭核对原件），证明2014年12月2日，二原告就被告京香食品公司提供的两处抵押房产办理了抵押权登记。
6、借款展期合同复印件一份（当庭核对原件），证明2015年6月2日，原、被告双方约定将涉案借款期限展期至2015年6月30日止，展期期间仍按借款借据约定月利率3%计息至本息付清时止，抵押借款合同除借款期限外所有条款均适用于借款展期合同。
7、发票原件两份、委托代理合同原件一份、内蒙古自治区律师服务收费标准复印件一份，证明原告为实现债权支出律师代理费20万元。
被告京香公司、李勇毅、李文慧、李文媛质证认为，对证据1、2的真实性无异议，对其证明问题有异议，借据上虽然约定了月息3%，但与公证书中约定的利率有冲突，应该遵守经过公证的合同，所以对利率的约定属于不生效的约定，该借款借据增加了三个借款人也是对公证合同的变更仍无法生效。对进账单、个人结算业务申请书所证明的给付款事实无异议，可以证明给付借款的日期为2014年12月2日，应自2014年12月2日起计息。对证据3中公证书及房屋所有权证的真实性均无异议，对证明问题有异议，该公证书能够证明双方约定的月利率为1.8%，自提款日期计息，同时证明借款人只有京香公司并不存在另三被告，且公证书中约定逾期利息应该按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，故逾期利率应该为1.45%。公证书并没有约定借款人给付实现债权的费用，只是在第九条抵押担保处约定了抵押人承担实现债权的费用，主债务人不应当承担的责任抵押人也不应当承担，因此原告所主张的律师代理费20万元没有法定和约定的事由。公证书能够证明两名原告对借款享有按份所有，故原告应该单独起诉，不符合共同起诉的法律事由，原告称公证书中约定的利率是为了办理抵押登记，我方不予认可，该行为如像原告所称属于欺骗公证处和房屋登记部门是一种违法行为，被告不会做出该行为，故应当以公证书确定的月利率1.8%计息。对证据4、5无异议。对证据6的真实性有异议，原告在起诉时向法庭提交的展期合同与开庭提交的展期合同不一致，原告持有两份展期合同，对立案时提交的展期合同认可，对开庭中的展期合同不予认可，原告在起诉时向法庭提交了展期合同即视为承认了当时并没有约定过按照月息3%给付利息，只是约定了借款本金，不存在其他约定事项。展期合同是对公证的抵押借款合同的借款期限顺延，其他约定没有发生变化，因此证明抵押借款合同展期依然有效，应当履行抵押借款合同，展期期间应当执行月利率1.8%。对证据7的真实性无异议，虽然原告支付了20万元的律师费，属于原告自己的单方行为，不应当将该损失转加给被告，双方并未约定借款人承担实现债权的费用，即使由被告承担也应当按照法律规定逾期利息、违约金及其他费用一并主张，总额不能超过月利率2%，原告主张明显过高，其自行扩大的损失应当由其个人承担。
被告京香公司、李勇毅、李文慧、李文媛未提交证据。
经审理查明，2014年12月1日，京香公司的股东李勇毅、李文慧、李文媛召开股东会，并形成股东会决议：“一致同意向刘永利、孙磊借款750万元，借款期限五个月，自2014年12月1日至2015年4月30日，担保方式：以赤峰京香食品有限公司自有房产【1、位于红山区三中街办事处某菜市场（B部分）2、位于红山区三中街办事处某菜市场（B部分）建筑面积：709.75平方米）】提供抵押担保。”
同日，被告京香公司、李勇毅、李文慧、李文媛在原告孙磊、刘永利处借款750万元，并分别为孙磊、刘永利出具了借款借据，约定借款期限自2014年12月1日至2015年4月30日，利率为月息3%。
同日，二原告作为出借人（抵押人），被告京香公司作为借款人（抵押人）签订抵押借款合同，约定借款金额为750万元，借款期限自2014年12月1日至2015年4月30日，自实际提款日起算，借款利率为月息1.8%。抵押人以其所有的位于赤峰市红山区三中街办事处某菜市场（B部分）101号和102号两处房产为借款提供担保，抵押担保范围为合同项下的出借本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。赤峰市公证处于同日做出（2014）赤证内民字第7445号公证书。2014年12月2日，原、被告在赤峰市房屋产权交易管理中心办理了抵押登记，取得了房屋他项权证。
2014年12月2日，原告刘永利、孙磊通过银行转账的方式向被告京香公司的账户支付借款750万元。
2015年6月2日，被告京香公司、李勇毅、李文慧、李文媛作为甲方（借款人、抵押人），原告孙磊、刘永利作为乙方（出借人），双方签订借款展期合同，甲方申请对上述750万元借款展期，约定展期时间为2015年4月30日至2015年6月30日，展期合同到期后不再续期，甲方须按时还清本息。原告庭审中提交的借款展期合同第4条约定：“仍按2014年12月1日借款时借款借据上标明的月息3%按月付息至本息付清时止，即包括（2014）赤证内民字第7455号公证书约定的月息1.8%以及在公证书约定之外的月息1.2%，合计月息3%。借款本金刘永利300万元，孙磊450万元。”
另查明，被告每月通过中介公司按月息3%向原告支付利息225000元，利息支付至2015年6月30日。
现原告诉至本院，诉请如上。
上述事实有原告提供的赤峰京香食品有限公司股东会决议、借款借据、银行凭证、抵押借款合同、公证书、借款展期合同及原、被告当庭陈述在卷予以佐证。
本院认为，被告京香公司、李勇毅、李文慧、李文媛在原告刘永利借款300万元，在原告孙磊处借款450万元，且由京香公司与二原告签订了抵押借款合同，由原告提交的借款借据、抵押借款合同及银行凭证在卷证明，双方之间债权债务关系成立，四被告应当履行偿还借款本金及利息的责任。
被告李勇毅、李文慧、李文媛辩称，其三人并未与原告签订抵押借款合同，抵押借款合同系京香公司与原告签订，且借款是用于京香公司，三人并未实际使用借款，故其不应当承担责任。另外二原告并非必要的共同诉讼，应就借款单独进行诉讼。根据原告提交的借款借据、抵押借款合同，三被告均在借款人处签字，京香公司是作为借款人及抵押人与原告签订抵押借款合同，用其所有的房产为借款提供担保。故三被告辩解不承担还款责任的主张，本院不予支持。四被告虽为二原告分别出具借据，但抵押借款合同是与二原告共同签订，故二原告共同诉讼并无不当，被告的辩解主张，本院不予支持。
被告辩称，其已按抵押借款合同约定的月息1.8%支付原告期内利息，并偿还一定数额的本金。根据原、被告双方的陈述，被告认可几个月中是每月偿还原告225000元，可以认定双方实际是按月息3%在履行利息的给付，且四被告与原告签订的借款借据、展期合同中明确利率为月息3%。被告对原告提交的借款展期合同有异议，要求鉴定，但在本院指定的期限内未向本院提交鉴定申请，视为放弃鉴定。被告还称，2014年12月2日其给付原告375000元，应在本金中予以扣除，但其未提交证据证明其主张，故对被告上述辩解，本院不予支持。对被告按月息3%已支付的利息部分，本院不再予以调整。原告主张自2015年7月2日按月息3%计付利息，超出法律规定的范围，应按月息2%予以支持。
被告京香公司以其所有的房产为上述借款提供抵押担保，双方已办理了抵押登记手续，抵押成立并发生法律效力，在被告未能清偿上述债务时，原告有权以抵押物折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。
原告主张的律师费，因在抵押借款合同的担保条款处进行了约定，且律师费并非主债务，故对原告的主张，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告赤峰京香食品有限公司、李勇毅、李文慧、李文媛于本判决生效后十日内偿还原告刘永利借款300万元并自2015年7月2日起至判决确定的给付之日止按月息2%计付利息。
二、被告赤峰京香食品有限公司、李勇毅、李文慧、李文媛于本判决生效后十日内偿还原告孙磊借款450万元并自2015年7月2日起至判决确定的给付之日止按月息2%计付利息。
三、如被告赤峰京香食品有限公司、李勇毅、李文慧、李文媛不履行上述付款义务，原告刘永利、孙磊有权以位于赤峰市红山区三中街办事处某菜市场（B部分）101号房产、位于赤峰市红山区三中街办事处某菜市场（B部分）102号房产折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款对借款750万元及利息、律师费20万元优先受偿。
四、驳回原告刘永利、孙磊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65700元，邮寄送达费120元，合计65820元（原告已预交），由被告赤峰京香食品有限公司、李勇毅、李文慧、李文媛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 高丽平
人民陪审员 李艳萍
人民陪审员 霍芃霏
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 王 蕊