福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涵民初字第1339号
原告李庆忠，男，1973年2月15日出生，汉族，莆田市涵江区人，住所地莆田市涵江区。
委托代理人郑梅琴（特别代理），福建大涵律师事务所律师。
委托代理人邓子超（特别代理），福建大涵律师事务所实习律师。
被告刘国泰，男，1959年10月20日出生，汉族，莆田市涵江区人，住所地莆田市涵江区。
被告刘一魁，男，1985年9月23日出生，汉族，莆田市涵江区人，住所地同上。
被告林贞，女，1987年2月23日出生，汉族，莆田市涵江区人，住所地同上。
本院受理原告李庆忠与被告刘国泰、刘一魁、林贞民间借贷纠纷一案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李庆忠的委托代理人郑梅琴、邓子超到庭参加诉讼，被告刘国泰、刘一魁、林贞经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李庆忠诉称，2013年12月16日，被告刘国泰以资金周转需要为由向其借款人民币120万元（币种，下同），双方约定借款期限一年、月利率3%、按月结息。被告刘一魁、林贞自愿以其所有的坐落莆田市涵江区新涵街962弄16号301的房产作为上述借款本息的抵押物，并办理了抵押手续。此有被告刘国泰出具的《借款条》以及被告刘国泰、刘一魁、林贞出具的《抵押借款合同》为凭。担保人莆田市集友艺术框业有限公司出具《担保函》一份，自愿为上述借款提供担保。被告刘国泰、刘一魁、林贞拒不归还借款本息，故请求判令：一、被告刘国泰归还给原告借款本金120万元，并支付该款自2014年1月15日起至还清之日止按月利率3%计算的利息；二、原告对被告刘一魁、林贞所有的坐落莆田市涵江区新涵街962弄16号301的房产的房屋及相应的国有土地地使用权享有优先受偿权。
被告刘国泰、刘一魁、林贞均未作答辩。
在本案审理过程中，原告李庆忠在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1、原告李庆忠与被告刘国泰的《居民身份证》复印件各一份，欲证明原告与被告刘国泰的诉讼主体适格；
2、《借款条》、《抵押借款合同》、《担保函》、《房屋他项权证》、《公证书》、《委托书》各一份，欲证明2013年12月16日，被告刘国泰向原告借款120万元，期限一年，并于同日签订《抵押借款合同》一份，以被告刘一魁、林贞所有的坐落涵江区新涵街＊＊＊弄16号301的房屋作为本案借款的抵押，并办理了抵押登记手续；担保人莆田市集友艺术框业有限公司出具《担保函》为借款120万元及该款按月利率3分计算的利息提供担保的事实。
被告刘国泰、刘一魁、林贞在本院指定的举证期限内未提供证据。
本院经审查认为，被告刘国泰、刘一魁、林贞经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据1真实、合法，与本案有关，予以认定并采信；证据2的真实性可予以确认，可以证明被告刘国泰向原告借款以及被告刘一魁、林贞以其所有的房屋作为上述借款的抵押的事实。
根据上述认定及采信的证据，并经审理查明，2013年11月5日，被告刘一魁、林贞向被告刘国泰出具《委托书》一份，同意将其所有的坐落涵江区新涵街＊＊＊弄16号301的房屋（莆房权证涵江字第H20110＊＊＊1-1号和H20110＊＊＊1-2号）作为被告刘国泰向第三人借款的抵押，并委托被告刘国泰办理相关抵押手续。同年12月16日，被告刘国泰以资金周转需要为由向原告李庆忠借款120万元，双方签订《抵押借款合同》一份，约定借款金额120万元，借款期限十二个月，自2013年12月16日起至2014年12月15止；被告刘一魁、林贞自愿以其所有的坐落涵江区新涵街＊＊＊弄16号301的房屋作为上述借款的抵押担保，范围包括该笔借款的本金，法院起诉之日的利息、罚息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现抵押权的一切费用；被告刘国泰作为被告刘一魁、林贞的代理人在上述合同上签名。同日，被告刘国泰出具《借款条》一份交由原告收执，内容为：“借款条兹有向李庆忠借到人民币壹佰贰拾万元（¥1200000元），期限壹年，本借款并提供2013年12月16日的借款的'抵押借款'为凭。身份证：35030319591020＊＊＊7借款人：刘国泰（签名及手印）2013年12月16日”。同日，担保人莆田市集友艺术框业有限公司出具《担保函》一份，内容为：“担保函刘国泰于2013年12月16日向李庆忠借款人民币壹佰贰拾万元整，月利息按3%计，以上借款本息由我公司承担保证归还责任。担保人：莆田市集友艺术框业有限公司（印章）二0一三年十二月十六日”。同年12月17日，原告取得被告刘一魁、林贞所有的坐落涵江区新涵街＊＊＊弄16号301的房屋他项权证（他项权证号：莆市房他证涵江字第H20130＊＊**号）。被告刘国泰已归还3.6万元。后原告向被告催讨未果，遂于2015年4月7日诉至本院，提出上述诉求。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告李庆忠与被告刘国泰的民间借贷关系，有原告的陈述、被告刘国泰出具的《借款条》以及原、被告签订的《抵押借款合同》为凭，该借贷关系事实清楚，证据充分，合法有效，应予认定。原告主张被告已归还的3.6万元系本案借款的利息，且被告刘国泰作为担保人莆田市集友艺术框业有限公司的法定代表人出具《担保函》即可证明本案借款有约定按月利率3%计算的利息，但被告刘国泰本人并未在《担保函》上签名，且被告刘国泰出具的《借款条》及原、被告签订的《抵押借款合同》均未约定借款利息，故原告主张被告已归还的3.6万元系借款利息、被告归还借款本金120万元及该款按月利率3%计算的利息，缺乏事实和法律依据，不予支持，即本案借款未约定利息，3.6万元系归还借款本金。被告刘国泰逾期拒不归还尚欠借款本金116.4万元，已构成违约，即被告刘国泰应归还给原告借款本金116.4万元，并支付该款自2014年12月16日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。被告刘一魁、林贞自愿以其所有的坐落涵江区新涵街962弄16号301的房屋为上述借款及自起诉之日起的利息作抵押，并在房屋管理部门办理了相应的抵押登记手续，虽然被告刘一魁、林贞并未办理上述房屋的土地使用权的抵押登记手续，但根据《物权法》的相关规定，视为一并抵押。上述抵押合法有效，若被告刘国泰不履行到期债务，上述抵押财产拍卖、变卖所得的价款原告享有优先受偿的权利。原告主张对上述房屋及应份土地使用权享有优先受偿权，于法有据，予以支持，但抵押担保的范围应为借款本金116.4万元及该借款自起诉之日（2015年4月7日）起至还款之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息。被告刘一魁、林贞有权在原告实现抵押权后向被告刘国泰追偿。被告刘国泰、刘一魁、林贞经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条、《最高人民法院关于依法妥善审理民间借贷纠纷案件促进经济发展维护社会稳定的通知》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘国泰应在本判决生效之日起五日内归还给原告李庆忠借款本金人民币116.4万元，并支付该款自2014年12月16日起至本判决指定的还款之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息。
二、原告李庆忠对被告刘一魁、林贞所有的坐落涵江区新涵街＊＊＊弄16号301的房屋（房屋所有权证号：H20110＊＊＊1-1号和H20110＊＊＊1-2号）及应份土地使用权拍卖、变卖所得的价款在借款本金116.4万元及该借款自2015年4月7日起至本判决指定的还款之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币20136元，由原告李庆忠负担3784元，被告刘国泰、刘一魁、林贞负担人民币16352元；公告费人民币600元，由被告刘国泰、刘一魁、林贞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林 冬
人民陪审员 罗志斌
人民陪审员 魏 建
二〇一五年九月二十八日
书 记 员 黄淑芳
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第九条公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
《最高人民法院关于依法妥善审理民间借贷纠纷案件促进经济发展维护社会稳定的通知》
第六条依法保护合法的借贷利息。人民法院在审理民间借贷纠纷案件时，要依法保护合法的借贷利息，依法遏制高利贷化倾向。出借人依照合同约定请求支付借款利息的，人民法院应当依据和《》第、第的规定处理。出借人将利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。当事人仅约定借期内利率，未约定逾期利率，出借人以借期内的利率主张逾期还款利息的，依法予以支持。当事人既未约定借期内利率，也未约定逾期利率的，出借人参照中国人民银行同期同类贷款基准利率，主张自逾期还款之日起的利息损失的，依法予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。