四川省万源市人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）万源刑初字第24号
公诉机关万源市人民检察院。
被告人牛伦波，男，生于1968年7月16日，汉族，初中文化，四川省万源市人，现居住于万源市，个体驾驶员。因犯盗窃罪，于1989年5月25日被本院判处有期徒刑两年，1991年5月25日刑满释放；因犯拐卖妇女罪，于1993年3月9日被本院判处有期徒刑六年，1998年3月8日刑满释放。因本案，于2014年10月31日被万源市公安局刑事拘留，同年11月13日被依法执行逮捕，现羁押于万源市看守所。
万源市人民检察院以万检公诉刑诉（2015）15号起诉书指控被告人牛伦波犯合同诈骗罪，于2015年2月6日向本院提起公诉。本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。万源市人民检察院指派代理检察员王颖出庭支持公诉，被告人牛伦波等到庭参加诉讼。现已审理终结。
万源市人民检察院指控，2007年7月22日，万源市利鑫房地产公司（以下简称：利鑫公司）与牛伦波签订房屋拆迁安置补偿协议，约定利鑫公司补偿牛伦波房屋一套（世纪新城B栋8楼3号）。2011年3月3日牛伦波向利鑫公司书面承诺放弃该安置房。2012年8月16日，牛伦波伪造了拆迁补偿安置协议，并隐瞒自己已经放弃该安置房的事实，将该房产出售给被害人李某夫妇并收取购房款20万元（包括定金2万元），后李某多次要求牛伦波交房未果。
为支持其指控事实，公诉机关向本院提供有被告人牛伦波的供述与辩解、被害人李某的陈述、刑事判决书、户籍证明等证据材料。
公诉机关认为，被告人牛伦波以非法占有为目的，伪造拆迁补偿安置协议，隐瞒事实，诱骗被害人李某与其签订房屋定金协议和房屋买卖协议，骗取李某现金20万元，其行为构成合同诈骗罪。请依法判处。
被告人牛伦波对起诉书指控的其犯合同诈骗罪的事实无异议。
经审理查明，2007年7月22日，利鑫公司与牛伦波签订房屋拆迁安置补偿协议，约定利鑫公司补偿牛伦波房屋一套（位于世纪新城B栋8楼3号）。2011年3月3日牛伦波向利鑫公司书面承诺放弃该安置房，利鑫公司将该房产另行出售给了他人（2013年3月）。后被告人牛伦波将自己保存的原与利鑫公司签订的房屋拆迁安置补偿协议的涉及房屋面积等内容进行了修改伪造，并于2012年8月16日，在隐瞒自己对该房产无所有权的事实的情况下，使用已被其修改的拆迁安置补偿协议，与李某签订了房屋买卖协议，以42.9万元的价格将“世纪新城B栋8楼3号”房产出售给被害人李某夫妇并取得了20万元首付“购房款”（含王某付定金2万元），并约定剩余房款在交房及办证时付清。后经被害人多次要求被告人牛伦波交房无果，遂于2014年6月3日向公安机关报案。
认定上述事实的证据如下：
1.受案登记表、立案决定书，证实万源市公安局于2014年6月23日决定对牛伦波涉嫌合同诈骗案进行立案侦查。
2.拘留证、批准逮捕决定书、逮捕证，证实被告人牛伦波因本案被采取强制措施的情况。
3.《抓获经过》，证实2014年10月31日万源市公安局民警在万源市太平镇二层岩一巷内盘查时，将牛伦波抓获。
4.刑事控告状及接受证据材料清单，证实被害人李某向万源市公安局对牛伦波涉嫌合同诈骗罪提出控告，并提供部分证据。
5.房屋拆迁安置补偿协议、附属补助、补偿结算单、补偿协议及收款收据，证实牛某甲、牛某乙、牛伦波、牛某丁于2007年7月22日因其共有房产被拆迁与利鑫公司签订房屋拆迁安置补偿协议。
6.房屋产权转让协议，证实被告人牛伦波于2011年3月28日与牛某甲、陈某夫妇签订房屋转让协议，将其应得利鑫公司拆迁赔偿的新房（面积51.71平方米），以总价144167元的价格卖给牛某甲、陈某夫妇。
7.承诺书，证实2011年3月3日，牛某甲、牛某乙、牛伦波、牛某丁向利鑫公司作出承诺：因经济原因承诺放弃原拆迁补偿协议中B单元8楼3号、B单元6楼5号两套房屋。
8.房屋定金协议书、买卖协议及拆迁安置协议复印件，证实（1）被告人牛伦波于2012年7月22日与王某（李某的丈夫）签订房屋定金协议，王某付牛伦波房款定金2万元；2012年8月16日与李某签订房屋买卖协议，约定将世纪新城B栋8楼3号房屋以总价42.9万元的价格出售给李某，同时约定合同生效时李某一次性支付价款20万元，剩余房款在交房及办证时付清。（2）被告人牛伦波给被害人李某提供的拆迁安置协议复印件在被拆迁人签名、建筑面积等内容上与利鑫公司保存的原件不一致，被告人牛伦波供认系伪造。
9.收条两张，证实被告人牛伦波于2012年8月16日收到李某购房款20万元；杨某于同日收到李某付中介费4300元。
10.公证承诺书、发票，证实被告人牛伦波、米某于2012年8月16日在万源市公证处经过公证作出承诺。
11.取款凭证，证实2012年8月16日李某取款18万元的事实。
12.房屋买卖合同，证实2013年3月27日，陈某某与利鑫公司就世纪新城B栋8楼1单元3号房屋签订买卖合同。
13.证明（万源市信达房地产经纪咨询有限公司），证实2012年8月16日牛伦波与李某就世纪新城B栋8楼3号房屋签订买卖合同。房屋买卖合同签订后，李某多次找牛伦波要求交付该房产，信达房产公司也多次打电话催过牛伦波交房。
14.刑事判决书、释放证明书，证实被告人牛伦波的前科经历。
15.扣押清单、领条、委托书、收条，证实2014年12月25日，刘某受李某委托到万源市公安局领回购房中介款4000元。
16.户籍信息，证实被告人牛伦波具有完全刑事责任能力。
17.证人牛某甲证言，证实自己和牛伦波、牛某乙、牛某丁兄妹四人共同继承的老房子需拆迁，与开发商签订补偿协议。后由于经济方面的原因，兄妹四人做了内部处理，牛伦波将属于他的份额51.71平方米卖给了自己，牛某乙将自己的份额卖给了牛某丁，也就是现在的利鑫房产世纪新城B栋9楼9号和10楼9号分别归了自己和牛某丁，其他两套房即B栋8楼3号和6楼5号就放弃了，当时四兄妹都去按了手印承诺放弃了的。
18.证人周某某（牛某丁的丈夫）证言，证实2012年3月3日，牛伦波书面承诺放弃世纪新城B栋8楼3号房屋的事实。
19.证人刘路某（利鑫公司拆迁办主任）证言，证实2011年3月份的一天，牛某甲、牛某乙、牛伦波及牛某丁的丈夫四人作出书面承诺，当时承诺放弃的是牛伦波和牛某乙的房子，拆迁还原后就是世纪新城的B栋8楼3号和B栋6楼5号，写这份承诺时牛伦波本人在场，并且按的手印。
20.证人欧某（利鑫公司总经理）证言，证实万源市公安局在利鑫公司复印的“万源市人民电影院地块房屋拆迁安置补偿协议（附属补助、补偿结算单）”及“万源市人民电影院地块房屋拆迁安置补偿协议条款”是真实的，是2007年7月22日利鑫公司与牛某甲等四人签订的协议；由被害人李某提交的“万源市人民电影院地块房屋拆迁安置补偿协议（附属补助、补偿结算单）”及补充协议与利鑫公司存档的原件不相符合。
21.证人米某（被告人的妻子）证言，证实牛伦波叫自己把世纪新城B栋8楼的房子挂在房屋中介公司出售，房子面积大约是130平米，安置协议是放在牛伦波的大哥那里的，这些都是牛伦波说的，安置协议自己一直没看到。当时牛伦波与购房者谈的是3300元／平方米，先交20万，余款待交房时再付清。当时自己与牛伦波一起去的，钱当时存在牛伦波邮政银行的卡上，这20万元平时主要用于日常生活开支，有一些借给了别人，一年多这笔钱就用完了。
22.证人杨某（中介公司人员）证言，证实2012年6月12日米某来到自己公司，要把她的世纪新城拆迁安置房B栋8楼3号挂售，后来王某看中了这套房产。第二天他们就在自己公司见面，商定该房屋以总价42.9万元成交。2012年7月22日，双方签订了房屋定金协议书，当场王某就给牛伦波夫妻二人付了2万元定金，牛伦波打了个收条。2012年8月16日，牛伦波夫妻二人和李某签订了正式买卖房屋协议，李某当场付了18万元。钱付完后他们和自己一起去作的公证。自己是后来才知道牛伦波是没有所有权的。
23.被害人李某的陈述，证实牛伦波隐瞒自己曾承诺放弃利鑫公司因拆迁赔付的世纪新城B栋8单元3号安置房的事实，将该房屋卖给自己。自己于2012年7月22日支付牛伦波定金2万元，于2012年8月16日向牛伦波支付房款18万元。在得知利鑫公司将该房屋出售给陈某某后，自己多次找牛伦波交付房屋未果。2014年2月，自己曾去万源市法院控告牛伦波，但牛伦波不到案，致使法院无法通知，自己只好撤诉。后因为多次找不到牛伦波，因此向万源市公安局报案。
24.被告人牛伦波的供述，供认自己在太平镇河街原人民电影院有老房子。后来2007年拆迁时，因为多出的面积需要自己补差价，自己当时没钱，就把自己的份额卖给了大哥牛某甲，并给开发商作了书面承诺放弃。2011年6月，因生活困难，就叫米某说把当时拆迁协议上的世纪新城B栋8楼3号住房挂到中介去卖。2012年8月的一天，自己就与李某签订了正式买卖房屋协议，自己收了李某购房款20万元。给李某复印的“补偿协议”是自己做的一份假的协议，目的是为了达到李某的条件，让她相信，使房子得以卖成，自己好得到房款。
以上证据，已经当庭出示并质证。经审查，证据来源合法、客观真实，并相互关联，符合法律规定，本院予以确认。
本院认为，被告人牛伦波以非法占有为目的，伪造拆迁安置补偿协议，隐瞒其对该房产无所有权的事实，诱骗被害人李某与其签订房屋买卖合同，从而骗取被害人李某20万元购房款，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控罪名成立，证据确实、充分，本院予以确认。
案发后，被告人牛伦波如实供述案件事实，认罪态度较好，构成坦白。可依法对其从轻处罚。
被告人的犯罪行为给被害人造成的经济损失，应当依法予以退赔。
据此，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第五十二条、第五十三条、第六十四条、第六十七条第三款的规定，判决如下：
一、被告人牛伦波犯合同诈骗罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币20000元。
（刑期自判决执行之日起算，判决执行前先行羁押一日折抵刑期一日，即自2014年10月31日起算至2020年10月30日止。）
（所处罚金限判决生效后三十日内一次性向本院缴纳，期满不缴纳的，强制缴纳。）
二、被告人牛伦波违法所得人民币20万元，责令退赔给被害人李某。（限于本判决生效后十日内履行。）
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向达州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。
审 判 长 刘 东
审 判 员 刘青松
人民陪审员 赵家友
二〇一五年五月五日
书 记 员 孟 超
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。
第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。