内蒙古自治区包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民二终字第55号
上诉人（原审被告）郭虎，男，1975年10月11日出生，汉族，农民，住包头市青山区。
被上诉人（原审原告）焦来存，男，1955年4月25日出生，汉族，农民，住包头市青山区。
委托代理人焦红萍，系被上诉人的二女儿。
委托代理人祁晓光，包头市青山区乌素图法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）焦慧梅，女，1980年11月18日出生，汉族，包头市供热公司职工，住包头市青山区。
上诉人郭虎因与被上诉人焦来存、被上诉人焦慧梅确认合同无效纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2013）青民二初字第266号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员刘兴平担任审判长，代理审判员魏晓燕、宋博参加的合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郭虎，被上诉人焦来存的委托代理人祁晓光、焦红萍，被上诉人焦慧梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，二被告原系夫妻关系，于2009年12月24日协议离婚，离婚协议书第四条约定“位于武银新村的楼房一套（12栋42号）折合现金结算，平均分配一人一半，楼房如出售必须甲乙双方同意并同时签字方可生效，否则视为无效。”双方均认可其中关于楼房栋号的表述系书写笔误，实际分配的系12栋32号楼房。原告与被告焦慧梅均系包头稀土高新技术产业开发区武银福村村民。被告焦慧梅系原告的女儿。涉案房屋位于武银福小区1区12栋32号，该房属村集体产权，未办理个人产权，仅限本村村民购买。原告提交2003年8月14日的收据一份，证明其交纳购房款30000元。2013年5月28日，包头稀土高新技术产业开发区武银福村民委员会出具证明一份，载明“我村村民焦来存于2002年购买我村小区（1区）楼房2套：17号楼4单元3楼西户（42号）一套，12号楼3单元4楼西户（32号）一套。”2013年7月15日，包头稀土高新技术产业开发区武银福村民委员会出具证明一份，载明“兹有我村村民焦慧梅，身份证号：150204……，购买武银福村一区12栋3单元4楼32号西户住房一套，并在此居住，此房属集体产权，未办理个人产权。”2013年7月31日，包头稀土高新技术产业开发区武银福村民委员会出具证明一份，载明“兹有武银福村一区十二栋三单元四楼西户32号房屋属我村村民焦来存所有，此房属集体产权，未办理个人产权。2013年7月15日村委会出具关于武银福村一区十二栋三单元四楼西户32号房屋产权属焦慧梅所有是无效证明。”经一审法院到包头稀土高新技术产业开发区武银福村民委员会调查了解，涉案房屋系由原告出资购买。原、被告双方均认可涉案房屋分配购买之时，被告焦慧梅无购买资格。二被告离婚前实际居住使用涉案房屋，现该房屋由被告郭虎居住使用。
一审法院认为，涉案房屋属包头稀土高新技术产业开发区武银福村集体产权，无个人产权，仅限本村村民购买，而原告系该村村民，从该村村委会调取的材料显示涉案房屋系由原告出资购买，且原告提交了交纳购房款的收据对此予以证实，故该房屋认定为由原告出资购买。被告郭虎辩称该房屋系由其出资并委托原告购买，但未提供相应证据证明其主张，对该抗辩不予认可。二被告明知涉案房屋不属于其所有，却在离婚协议第四条中将原告出资购买并享有权利的涉案房屋进行了分配，事后既未取得原告的追认，二被告也未取得处分权，其行为属无效行为，故二被告离婚协议中关于处分涉案房屋的第四条内容应确认无效。离婚协议第四条确认无效，则涉案房屋应当予以返还，由于涉案房屋现在由被告郭虎实际居住使用，故被告郭虎应当将该房屋返还原告。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第一款第（二）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、确认被告焦慧梅与被告郭虎签订的离婚协议书第四条无效；二、被告郭虎将位于包头稀土高新技术产业开发区武银福村一区12栋32号的房屋返还原告焦来存，于判决生效之日起30日内履行。案件受理费100元，由被告郭虎负担，于判决生效之日起5日内一次性给付原告。
一审宣判后，郭虎不服向本院提起上诉，请求：一、撤销原判，依法驳回被上诉人焦来存的诉讼请求；二、案件诉讼费用由被上诉人承担。其上诉的主要理由是，（一）上诉人提供的十余年前形成的买房款来源、装修花销记账单，是最原始、最直接的证据，能够证明涉案房屋为上诉人与被上诉人焦慧梅共同所有。燃气费通知单上户主为被上诉人焦慧梅，从另一个侧面证明涉案房屋是上诉人与被上诉人焦慧梅共同所有。（二）假设涉案房产是被上诉人焦来存出资购买的，那么1、上诉人作为一个外来户，没有固定工作，再没有房子，这样的境况，被上诉人焦慧梅就不大可能与上诉人结婚成家。2、燃气费通知单上登记户主就应当是焦来存而非焦慧梅。3、上诉人与被上诉人焦慧梅早在2009年就离婚了。离婚后被上诉人焦慧梅即搬回娘家居住至今。所以被上诉人焦来存应当在2009年时就知道自己的女儿离婚的事，当时就应当提出异议了。而从2009年至今3年多的时间，其从未向上诉人提过房子是他的要求退还的事。现在却突然起诉到法院，很显然这完全不符合常理，不符合正常的生活逻辑。4、被上诉人焦慧梅与上诉人郭虎系协议离婚，是在双方完全自愿、自由的情况下签订的离婚协议书。如果说涉案房产是被上诉人焦来存的，被上诉人焦慧梅身为女儿显然应该是知情的，被上诉人焦慧梅就没有理由与郭虎离婚不是一家人的情况下，还把自己父亲的房产分给外人一半，这样的做法更不符合常理，更不符合正常的生活逻辑。综上所述，涉案房屋为上诉人与被上诉人焦慧梅共同所有是客观事实，双方离婚协议中第四条关于涉案房产的约定是完全合法有效的。
被上诉人焦来存答辩称，上诉人郭虎的主张是主观臆断，没有证据证明。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人焦慧梅答辩称，同意一审判决，请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的主张或反驳对方提出的主张，均应提供相应的证据加以证明。位于武银福村1区12栋3单元四楼西户32号房屋系该村集体产权，仅限本村村民购买。被上诉人焦来存提供的购房收据、2013年7月31日包头稀土高新技术产业开发区武银福村民委员会出具的证明及一审法院从该村村委会调取的证明材料，可以充分证明该房屋是被上诉人焦来存购买。上诉人郭虎与被上诉人焦慧梅于2009年12月24日协议离婚时，离婚协议书第四条对该房屋进行了分割，损害了被上诉人焦来存的利益，故上诉人郭虎与被上诉人焦慧梅签订的离婚协议第四条无效。上诉人郭虎针对自己提出的上诉主张而提供的买房款来源、装修花销记账单，是上诉人郭虎的单方记录和陈述，被上诉人焦来存及被上诉人焦慧梅均不予认可该房屋由上诉人郭虎购买；上诉人郭虎提供的燃气费通知单亦不能证明武银福村1区12栋3单元四楼西户32号房屋系上诉人郭虎与被上诉人焦慧梅共同所有，故上诉人郭虎的诉讼请求证据不足，本院不予支持。关于上诉人郭虎提出的对该房屋进行了出资及装修的主张，因上诉人郭虎在一审时未提出反诉，其二审中提出，本院不作审理，可另案诉讼。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人郭虎负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘兴平
代理审判员 魏晓燕
代理审判员 宋 博
二○一四年三月十三日书记员侯丽
附：本判决所引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。