广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉区法民初字第1218号
原告中国银行股份有限公司玉林分行。
代表人杨共春。
委托代理人李茂彪，男。
委托代理人吴永光，广西桂金剑律师事务所律师。
被告李兴宇。
原告中国银行股份有限公司玉林分行与被告李兴宇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月23日公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司玉林分行的委托代理人李茂彪、吴永光到庭参加诉讼，被告李兴宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月16日，原告与被告李兴宇签订2011年《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定由被告李兴宇向原告借款387000元人民币用于购买住房，借款期限为30年，月利率为4.95‰（法定利率调整执行新利率）。被告李兴宇按每月等额本息还款法归还本息给原告（每月还款额为2305.36元）。被告李兴宇愿以其购买的位于玉林市玉州区中山路202号华商国际某房作抵押，并出具《房屋抵押承诺书》，用于担保其名下的个人住房贷款本金人民币387000元及相关利息和费用，抵押已办理了抵押登记手续。贷款合同约定被告李兴宇出现未按期归还贷款本息等违约行为时，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、解除合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失并对抵押房屋行使抵押权。贷款合同还约定了因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由贷款人承担。原告于2011年6月16日依约向被告李兴宇发放贷款人民币387000元。被告李兴宇取得贷款后截止至2013年10月24日，其仅归还本金人民币8323.07元、利息38568.57元及罚息124.42元给原告，被告李兴宇累计已拖欠8期，尚拖欠到期贷款本息17560.13元。原告故此向人民法院提起诉讼。请求法院判令：1、解除被告李兴宇与原告中国银行股份有限公司玉林分行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告李兴宇归还贷款本金人民币378676.93元、利息13705.62元、罚息834.15元，合计人民币393216.70元（利息、罚息计至2013年10月24日，以后以本金人民币378676.93元为基数按贷款合同约定的利息、罚息计算办法续计至被告付清本息时止）给原告；3、判令被告李兴宇承担原告因本案支付的律师费人民币18195元；4、确认原告对依法处分被告李兴宇提供抵押的位于玉林市玉州区中山路202号华商国际某房所得价款有优先受偿权；5、本案的诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、营业执照、金融许可证，证明原告符合法定诉讼主体资格；
2、身份证、户口簿，证明被告的身份；
3、住房贷款合同、借款借据，证明被告李兴宇向原告借款387000元；
4、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、房屋抵押承诺书、商品房抵押权预告登记证，证明抵押关系成立；
6、贷款帐户详细信息，证明被告拖欠贷款本息；
7、广西律师服务收费试行标准、诉讼案件委托代理协议、收费发票，证明原告已支付本案律师费。
被告李兴宇不作答辩。
被告李兴宇在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李兴宇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年3月16日，原告与被告李兴宇签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），合同主要条款约定由被告李兴宇向原告借款387000元人民币用于购买住房，月利率为4.95‰，借款期限为30年，被告李兴宇按每月等额本息还款法归还本息给原告（每月还款额为2305.36元）。被告李兴宇以其购买的位于玉林市玉州区中山路202号华商国际某房作抵押且到有关部门办理了抵押登记手续。贷款合同并约定被告李兴宇出现未按期归还贷款本息等违约行为时，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、解除合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失并对抵押房屋行使抵押权。原告于2011年6月16日依约向被告李兴宇发放贷款387000元人民币。被告李兴宇取得贷款后截止至2013年10月24日仅归还本金人民币8323.07元、利息38568.57元及罚息124.42元给原告，被告李兴宇累计已拖欠8期，尚拖欠到期贷款本息17560.13元。原告遂诉至本院。
另查明，2013年12月10日，原告委托广西桂金剑律师事务所律师吴永光代理与被告李兴宇金融借款合同纠纷一案，2014年9月19日，原告交纳与被告李兴宇金融借款合同纠纷一案的律师服务费18195元给广西桂金剑律师事务所，广西桂金剑律师事务所出具了广西壮族自治区国家税务局通用手工发票。
本院认为，原告与被告李兴宇之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是其双方当事人真实、自愿的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是一种合法有效的民事行为。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。贷款人（原告）已将借款出借给借款人（被告李兴宇），原告按照约定履行自己的义务，但被告李兴宇借款后并没有按照合同的约定履行还本付息的义务，已构成违约，被告李兴宇除偿还借款本金给原告外还应当承担按合同有关规定计算支付利息、律师费给原告的民事责任。被告李兴宇以其所有的位于玉林市玉州区中山路202号华商国际某房作抵押并已到有关部门办理了抵押物登记，抵押手续完备、抵押权成立合法有效，被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司玉林分行与被告李兴宇双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告李兴宇偿还借款本金378676.93元人民币给原告中国银行股份有限公司玉林分行；
三、被告李兴宇支付借款利息、罚息给原告中国银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2013年10月24日止的利息13705.62元、罚息834.15元，之后的利息从2013年10月25日起，以378676.93元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
四、被告李兴宇支付律师费18195元给原告中国银行股份有限公司玉林分行；
五、被告李兴宇不履行上述第二、三、四项债务时，原告中国银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告李兴宇用于本案抵押位于玉林市玉州区中山路202号华商国际某房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费7471元（原告已向本院预交），由被告李兴宇负担。限被告于支付上述款项的同时一起付还给原告中国银行股份有限公司玉林分行。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7471元。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 文
代理审判员 陈 波
人民陪审员 蒋 鑫
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 莫婉莹