云南省宾川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2924民初688号
原告李仕兵，男，1975年9月17日生，汉族，高中文化，云南省宾川县人，个体工商户，住云南省宾川县。
被告熊高青，男，1978年5月16日生，汉族，小学文化，云南省巧家县人，个体工商户，住云南省昭通市巧家县。
委托代理人刘洪升，兴宾律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告熊高林，男，1969年11月14日生，汉族，云南省巧家县人，农民，住云南省宾川县。
原告李仕兵与被告熊高青、熊高林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月2日公开开庭进行了审理，原告李仕兵、被告熊高青、委托代理人刘洪升、被告熊高林、证人熊某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李仕兵诉称，原告李仕兵在宾川柳家湾农贸市场对面大黑村经营冷库，2014年5月25日，原告李仕兵与被告熊高青签订了一份冷库出租协议，协议约定：原告李仕兵将其享有自主经营权的位于宾川柳家湾农贸市场对面的梦成冷库11号库出租给被告熊高青经营、管理；租赁期限为2014年5月25日起至2014年9月20日止，租金共计人民币58000，被告熊高青预先支付了定金10000元，剩余款项48000元熊高青于2014年7月15日付清，若2014年7月22日熊高青未付清剩余款项，则需向李仕兵支付2%的滞纳金。被告熊高林自愿为被告熊高青向原告李仕兵租赁冷库提供担保。2014年5月25日被告熊高青向原告李仕兵出具欠条一份，欠条载明：“今欠李仕兵人民币48000元”，同时签订补充协议，协议约定只需向李仕兵支付20000元欠款，该欠款熊高青于2014年9月1日前付清，若到期熊高青无法支付20000元欠款，则须按月利息2%向李仕兵支付欠款利息。同时从2014年6月25日起，梦成冷库11号库由李仕兵管理使用。熊高林继续为该补充协议提供担保。时至今日，还款期限早已届至，二被告拒不向原告支付剩余租金，致使原告索要未果。综上所述，原、被告双方合法的租赁关系受法律保护，双方债权债务关系明确，证据确凿充分。现二被告拒不支付欠款的行为已违反了双方之间的约定，严重侵犯了原告的合法权益。现为维护自己的合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》、《民法通则》的相关规定向贵院提起诉讼，请求依法判令二被告立即向原告支付剩余租金共计人民币20000元，承担自2014年6月25日起至2016年7月12日止24个月零12天的利息9756元（按月利率2%计算），两项费用合计29756元；本案的诉讼费用由二被告承担。
被告熊高青辩称，首先我方认为原告的诉讼请求以及事实理由与事实相违背，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告所称的与被告签订冷库出租协议是属实的，剩余款项48000元于2014年7月15日付清是属实的，但是由熊高林提供担保是不属实的，原告李仕兵违反了约定，原告还限制熊高青的人身自由，强令熊高青写下欠20000元的欠条。我方认为双方签订的租赁合同是合法有效的，原告李仕兵应向被告熊高青提供冷库的义务，但是原告李仕兵违反了合同约定，强令收回冷库。被告熊高青才使用了冷库一个月，但是被告熊高青支付了租金30000元。原告6月25日强令收回冷库，构成了违约行为。因此原告的诉讼请求与事实相违背，请法庭驳回原告的诉讼请求。我方认为多余支付的租金，我方保留诉权。
被告熊高林辩称，我不是担保人，我只是证人，2014年6月25日，我兄弟熊高青打电话给我，说被原告李仕兵控制了，叫我拿20000元，我身上只有10000元，后来我又打电话给我侄儿子熊某向他借钱了10000元。原告叫我签字，担保人这几个字是原告后面签上的，我不应当承担责任。原告起诉我使我的名誉受损。
在诉讼过程中原告李仕兵向本院提交下列证据：
1、姓名为李仕兵的身份证一份，来源于宾川县公安局，证实原告身份情况；
2、欠条原件一份，来源于我与熊高青签定，证实被告欠原告冷库费的事实；
3、冷库出租协议书原件一份，来源于我与熊高青的签订的合同，证实被告熊高青向原告出租冷库的事实；
4、收款收据存根原件一份，来源于我手写的，证实我收到熊高青的10000元；
5、营业执照正、副本原件各一份，来源于宾川市场监督管理局，证实原告的经营情况。
以上证据经庭审质证，被告熊高青一方认为，原告提交的身份证对三性无异议；营业执照的真实性没有异议，认为与本案无关联性，也证实不了原告方的待证事实；对租赁合同，三性无意见；对补充协议与欠条后面的补充协议不一致，认为原告的补充协议产生了矛盾，三性不予认可；租赁合同上出现了证明人、担保人的字迹，是原告自己书写的，不能证实熊高林是担保人的事实；对于欠条，不能证实原告李仕兵依据合同享有单方的权利，因此我方认为欠条要结合租赁合同加以认定，不能证明真实性合法有效性；对收款收据三性我方没有意见。
补充协议是原告李仕兵逼迫被告熊高青所签，欠条上的名字也是原告李仕兵逼迫被告熊高青所签。
被告熊高林认为，原告方提交的身份证、营业执照没有意见。当天晚上我只签到一个名字，就是租赁合同上的名字，我只是证明人，欠条下面的补充协议上的名字不是我签的。
原告李仕兵认为本方提交的证据是真实有效的。
诉讼过程中被告熊高青申请证人熊某当庭作证。
证人熊某的证言经庭审质证，被告熊高青一方认为，证人出庭作证的程序合法，证人证言与本案有关联性，请法庭依法作为本案的有效证据使用。被告熊高林认为证人说的都是真实的。
原告李仕兵对证人说的情况是否真实不清楚。
以上证据经过庭审质证，本院审核认为，原告李仕兵提交的营业执照正、副本证明的内容与本案不具有关联性，对其证明的内容本院不予采信；原被告双方提交的其余证据，来源合法，证明的内容与本案具有关联性，证据间能够相互印证，确认为有效证据，对本案具有证明效力。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2014年5月25日，原告李仕兵与被告熊高青双方签订了一份《冷库出租协议书》，协议约定：原告李仕兵将梦成冷库11号库出租给被告熊高青经营、管理；租赁期限为2014年5月25日起至2014年9月20日止，租金共计人民币58000，被告熊高青预先支付了定金10000元，剩余款项48000元熊高青于2014年7月15日付清，若2014年7月22日熊高青未付清剩余款项，则需向李仕兵支付2%的滞纳金，所产生的司法费用由被告熊高青承担。原告李仕兵无条件收回冷库使用管理权，被告熊高青所交的款项不予退回。合同还约定冷库调试、使用、费用承担的内容。2014年5月25日被告熊高青向原告李仕兵支付定金10000元，同时出具给原告李仕兵欠条一份，载明欠李仕兵人民币48000元。后被告熊高青按照约定使用冷库。2014年6月25日，双方在履行合同过程中产生纠纷，经过协商，双方签订补充协议，在2014年5月25日被告熊高青出具给原告李仕兵的欠条下方载明：被告熊高青先付20000元冷库费，下欠20000元于2014年9月1日前结算付清。下欠8000元不需被告熊高青支付。从2014年6月25日之后冷库收回由原告李仕兵管理使用。否则按合同约定支付。当天被告熊高林向本案证人熊某借款10000元，自己筹集10000元后交给原告李仕兵20000元。后原被告双方在《冷库出租协议书》尾部签订补充协议，协议约定被告熊高青欠原告李仕兵20000元于2014年9月1日之前付清，若不付清以2%计算利息。从2014年6月25日起，被告熊高青无权经营冷库，冷库经营权由原告李仕兵管理使用。罗正军和被告熊高林作为证明人在补充协议尾部签名，被告熊高青承诺补充协议有效。补充协议签订后被告熊高青未经营租赁的冷库。
本院认为，公民合法租赁关系受国家法律保护。原告李仕兵与被告熊高青双方在平等、自愿的基础上签订的冷库租赁合同，其内容系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，冷库租赁合同对双方均有法律约束力，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告李仕兵按照合同约定将冷库交付被告熊高青使用，被告熊高青就应当按照合同约定支付冷库租赁费。在合同履行过程中原被告双方发生争议，双方协商后签订补充协议，该补充协议与原冷库租赁协议书具有同等的法律效力，双方均应按照补充协议的约定履行各自的义务。现原告李仕兵要求判令二被告立即支付剩余租金人民币20000元，承担自2014年6月25日起至2016年7月12日止24个月零12天的利息9756元（按月利率2%计算）合计29756元的诉讼请求，无相应的事实和法律依据，本院不予支持。原告李仕兵提供的证据，其书写不规范，不能证实被告熊高林为担保人，要求被告熊高林承担冷库费的要求无事实依据，本院不予支持。关于利息，合同中约定2%的滞纳金、欠条下方的补充协议未约定滞纳金或利息的计算方式，合同尾部的补充协议约定以2%计算利息，属于约定不明，应当视为不支付利息。被告熊高青一方提出原告李仕兵违反了合同约定，强行收回冷库，被告熊高青才使用了冷库一个月，被告熊高青支付了租金30000元，原告李仕兵构成了违约行为，原告的诉讼请求与事实相违背，请法庭驳回原告的诉讼请求的观点，与在案事实不符，本院不予采纳。被告熊高林提出自己不是担保人的观点，符合案件事实，本院予以采纳。被告熊高青依据双方签订的补充协议欠原告李仕兵的冷库租赁费20000元，应当由被告熊高青支付。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十七条之规定，案经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、由被告熊高青在本判决生效后一个月内支付原告李仕兵冷库租赁费人民币20000元；
二、驳回原告李仕兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币544元，由原告李仕兵承担244元，由被告熊高青承担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审判长 张贵春
审判员 熊 斌
审判员 吴红熙
二〇一七年一月十六日
书记员 赵丽芹