铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铁银民一初字第00011号
原告：张敏，女，1932年8月24日出生，汉族。
委托代理人：印文博，系辽宁同格律师事务所律师。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉、上诉、代收法律文书。
被告：辽宁波司登贸易有限公司。
法定代表人：梅冬，系该公司总经理。
委托代理人：周荣，系辽宁张正律师事务所律师。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、上诉、代收法律文书。
原告张敏与被告辽宁波司登贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2013年12月17日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法由审判员巩明担任审判长、与人民陪审员王铁军、何锡军组成合议庭，于2014年2月21日在本院公开开庭进行了审理，原告张敏的委托代理人印文博、被告辽宁波司登贸易有限公司的委托代理人周荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2012年7月签订了《房屋租赁协议》，原告将自有的位于铁岭市银州区红旗街粮库组团七幢104号房产出租给乙方，供乙方经营使用。合同约定出租期限为三年，自2012年8月1日起至2015年8月1日止，房屋租金标准为每年37万元，支付方式为一年一付。《房屋租赁协议》签订后，被告依约定向原告支付了2012年8月2日至2013年8月1日的房屋租金，原告履行了交付房屋的义务。待原告向被告索要2013年8月2日至2014年8月1日的房屋租金时，被告一直推脱，未履行给付房屋租金的义务。截止2014年2月21日，被告违约行为已经给原告造成经济损失共计206794元。现原告依法向贵院提起诉讼，请贵院支持原告诉讼请求，保护原告的合法权益。1、要求解除与被告房屋租赁合同，要求被告立即腾房；2、要求被告赔偿从2013年8月2日至2014年2月21日的房屋租金206794元；3、由本案产生的诉讼费用由被告承担。
被告辩称：2013年4月份已经与原告解除租赁协议，原告所述不属实。2013年4月被告已经腾房，原告没有任何损失。诉讼费由败诉方承担。2012年7月份被告并没有与原告本人签定租房合同，而是与原告委托租房的代理人梁兆英签订的租房合同。第一年已经于2012年8月1日交付了37万元租房费及转让费10万元共计47万元。2013年4月份，由于客观原因，被告与原告的租房代理人梁兆英协议终止了租房合同，同时被告也腾出房屋。梁兆英就张贴出售、出租的广告及电话号码。在此期间，由于梁兆英工作忙，经协商由被告业务员赵运斌帮助出租、出售。因此原告所陈述不属实，应该驳回原告的诉讼请求。
对原告举示的证据审核认定：
1、被告公司登记资料一份（证明被告的主体资格）
被告无异议，本院予以认定。
2、房屋所有权证、死亡医学证明书（证明原告的主体资格）
被告无异议，本院对该组证据的真实性予以认定。
3、房屋租赁协议、公证书一份（证明经原告合法授权的委托人与被告签署的《房屋租赁协议》真实合法有效。合同期限3年，自2012年8月2日开始至2015年8月1日截止；租金标准为每年37万元人民币）
被告对真实性没有异议，房屋租赁协议第四条第2项规定乙方逾期七天不交付租金甲方有权终止协议，第八条是协议解除条款，合同约定双方可以协商解除协议。第十一条约定，双方终止协议可以提前2个月告知对方，被告已经提前4个月告知对方，所以，原被告双方已经终止了协议。本院对该组证据的真实性予以认定，被告的异议不充分，本院不予采信。
4、照片1、照片2（证明被告在拖欠原告房屋租金的情况下，在铁岭市银州区新华街上另外租赁房屋从事经营活动，证明被告是有能力按照合同约定向原告支付房屋租金的。）
被告认为该组照片与本案没有关联，被告已经与原告解除了合同。本院认为该组证据与本案无关联性，本院不予认定。
5、照片3、照片4（证明被告一直非法占用原告房屋，照片4电话即为被告方的工作人员赵运斌个人电话）
被告认为，照片4电话是赵运斌的电话为看房子电话，是原告委托赵运斌出租、出售的。本院认为，该组照片与本案具有关联性，对该组证据的真实性予以认定。
6、证人高浩崇出庭证言（证明被告占用原告房屋的事实）
原告无异议，被告认为与本案没有关联性，证人并不清楚是租赁关系还是保管关系，而且证人证明屋里没有东西，所以证明被告没有使用房屋。本院认为，该证言客观真实能够和其他证据形成证据链条，该证人证言本院予以认定。
对被告举示证据的审核认定：
1、照片1、照片2（证明争议房屋门上已经贴出出租、出售梁兆英的电话及赵运斌看房的电话证明被告是帮助梁兆英出租、出售）
原告对真实性没有异议，该组证据不能证明双方解除了合同。本院认为，该组照片客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定。
2、手机短信资料一份（证明2013年6月27日之前双方已经解除了协议，同时梁兆英委托赵运斌出售、出租房屋）
原告对真实性没有异议，恰恰该份证据证明截止到2013年6月27日双方合同依然存在。本院对该组证据的真实性予以认定。
3、证人赵运斌证言
原告认为，证人系被告公司员工，存在利害关系，证明效力不充分。被告无异议，本院认为，该证人系被告单位的员工，其证明效力不充分，对该证言能够和其他证据形成链条的部分，本院予以采信，对不能形成链条的部分不予采信，对该证言部分采信。
经当事人举证、质证、法庭审查认证及当事人陈述，确认如下法律事实：原告张敏委托梁兆英与被告辽宁波司登贸易有限公司的代表人赵运斌于2012年7月份签订房屋租赁协议，约定，原告张敏将其所有的坐落于铁岭市银州区红旗街粮库组团7幢104号房屋出租给被告用于经营波司登专卖店，出租期限为3年，从2012年8月2日起至2015年8月1日止，租金每年为37万元，租金支付方式为一年一付，第一年支付10万元转让费。签订协议后，原告将其所有的房屋交付给被告使用，被告将第一年的租金37万元及转让费10万元给付原告。2013年7月7日原告委托人梁兆英与赵运斌就房屋出租事宜有过联系，该争议房屋于2013年12月15日已经停止供暖，现该房屋的钥匙在被告处，且该争议房屋的门面上仍挂有被告辽宁波司登贸易有限公司专卖店的牌匾。
本院认为：原被告签订的房屋租赁合同期限为3年，原告不存在违约行为。关于被告以经营亏损，搬离该房屋已经与原告解除租赁合同，不同意给付原告房屋租金的答辩意见，因被告没有证据证实系经原告同意解除的合同，且被告专卖店的牌匾仍在争议房屋的门面上悬挂，争议房屋的钥匙仍在被告处，应视为被告仍占用原告的房屋，故对该答辩意见不予支持；被告单方解除合同，属于被告违约，应承担相应的违约责任。现原告要求与被告解除租赁合同的请求，因被告未按时交纳第二年租金，被告违约，原告要求解除合同符合合同解除条款，应予支持；关于原告要求被告给付从2013年8月2日至2014年2月21日开庭之日止的租金诉请，本院认为，被告违约且占用该房屋至今，应将占用期间的房屋租金给付原告。对原告的该诉请，本院予以支持；综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据）、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款（当事人应当按照约定全面履行自己的义务）、第一百零七条（当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任）、第二百二十七条（承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同）、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果）之规定，判决如下：
一、解除原告张敏与被告辽宁波司登贸易有限公司签订的房屋租赁合同；被告辽宁波司登贸易有限公司于本判决生效之日起5日内，将坐落在铁岭市银州区红旗街粮库组团7幢104室房屋腾出，交付原告张敏。
二、被告辽宁波司登贸易有限公司于本判决生效之日起5日内，给付原告张敏从2013年8月2日起至2014年2月21日止房屋租金206794元，（按每天370000元／365天计算）。
逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。
案件受理费4400元（原告预交），由被告辽宁波司登贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院（民一庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人在递交上诉状次日起七日内，向本院交纳上诉费（民一庭代收），逾期交纳按撤回上诉处理。
审 判 长 ： 巩 明
人民审判员 ：王铁军
人民陪审员 ：何锡军
二〇一四年四月十一日
书 记 员 ：樊珈彤