南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民二初字第477号
原告中国建设银行股份有限公司南宁城北支行。
负责人曾锦湘，行长。
委托代理人邹幸芬，广西国海律师事务所律师。
委托代理人韦明锋，广西国海律师事务所律师。
被告董敏涛，男，汉族，1984年出生。
原告中国建设银行股份有限公司南宁城北支行与被告董敏涛金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月17日受理后，依法组成合议庭，于2013年11月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邹幸芬到庭参加诉讼，被告董敏涛经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年7月27日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，约定被告向原告借款54000元，被告以位于南宁市明秀东路某车位单元向原告提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告未按合同约定偿还借款本金、利息，其行为构成违约，应承担相应责任。因此，原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告于2007年7月27日签订的《个人住房借款合同》；2、被告立即偿还原告借款本金28397.4元、利息508.58元（利息暂计至2013年5月31日，之后的利息另计算到清偿之日止）；3、被告承担原告为实现债权所产生的律师费用2000元；4、原告有权以本案抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿被告应偿还的债务和费用；5、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告提供以下证据：1、被告的身份证复印件，证明被告的主体资格；2、《个人住房借款合同》，证明被告向原告借款及双方的权利、义务；3、个人贷款支付凭证，证明原告按约发放贷款；4、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告违约；5、预购商品房贷款抵押登记证明，证明本案抵押办理了抵押登记；6、《广西壮族自治区律师服务收费标准》、律师费发票，证明原告为实现债权支出律师费2000元，该支出合法、合理。
被告董敏涛未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2007年7月27日原告与被告签订一份《个人住房借款合同》，约定被告向原告借款54000元，用于购置坐落于南宁市明秀东路某车位单元；借款期限为120个月；借款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为月利率，在本合同借款利率水平上上浮50%；在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率但不调整浮动比例的，则按本合同约定的浮动比例确定新的借款利率、逾期罚息利率，如遇中国人民银行调整基准利率和浮动比例的，则按中国人民银行调整后的利率政策确定新的借款利率、逾期罚息利率，两者的调整自下年1月1日起执行；被告按照按月等额本息还款法偿还借款本息，在本合同签订时的借款利率水平下，每月归还本息金额为606.94元；被告未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用的，构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，行使担保权，解除与被告的借贷关系，且对被告未按时还清的借款本金和利息（包括原告宣布全部到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；被告以其购买的上述房屋向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；当被告未能按合同约定履行其债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告以抵押物在其担保范围内承担担保责任；依据合同约定原告可以提前实现债权时，原告有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。
合同签订后，原告于2007年7月27日依约发放了贷款54000元。原告与被告于2007年8月28日对本案抵押物办理了预购商品房贷款抵押登记。但被告未按合同约定偿还借款本息，截至2013年5月31日，被告拖欠到期借款本金2151.24元，拖欠利息508.58元，本金余额为28397.4元。因此，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。为实现债权，原告聘请律师代理本案诉讼，支出律师代理费2000元。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告董敏涛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据真实、合法，能够证明其陈述的事实，故本院对原告的证据予以采信，对其陈述的案件事实予以确认。原告与被告签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行。
合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按照合同约定按时偿还借款本金、利息，其行为已构成违约，合同约定的解除合同条件成就。原告据此要求解除其与被告签订的《个人住房借款合同》，并要求被告偿还尚欠的全部借款本金28397.4元及相应的利息，证据确实充分，亦符合法律规定及各方的约定，本院予以支持。被告应付利息的计算方式为：截至2013年5月31日的利息为508.58元；从2013年6月1日起的利息按双方在《个人住房借款合同》中约定的利息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。
因被告违约，原告为实现债权，聘请律师代理本案诉讼，支出律师代理费2000元，该支出符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》规定的律师代理费收费标准，故原告要求被告偿还律师代理费2000元，本院予以支持。
被告未按时足额偿还到期的借款本金、利息，依据合同约定及法律规定，原告有权以合同约定的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，即原告有权以被告抵押的坐落于南宁市明秀东路某车位单元折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁城北支行与被告董敏涛于2007年7月27日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告董敏涛偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁城北支行借款本金28397.4元；
三、被告董敏涛偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁城北支行借款利息（截至2013年5月31日的利息为508.58元；从2013年6月1日起的利息按双方在《个人住房借款合同》中约定的利息计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；
四、被告董敏涛偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁城北支行为实现债权而支出的律师代理费2000元；
五、原告中国建设银行股份有限公司南宁城北支行有权以被告董敏涛抵押的坐落于南宁市明秀东路某车位单元折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿。
案件受理费573元、公告费350元，由被告董敏涛负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖知花
人民陪审员 张卫红
人民陪审员 王昆瑞
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 苏亚平
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立贷款合同，贷款人可以要求贷款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。