福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）集民初字第1522号
原告：陈冬梅，女，1978年12月29日出生，汉族。
委托代理人：杨朝玮，福建联合信实律师事务所律师。
委托代理人：陈文贤，福建联合信实律师事务所律师。
被告：周海松，男，1974年6月2日出生，汉族。
原告陈冬梅与被告周海松房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄庆勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨朝玮、陈文贤到庭参加诉讼，被告周海松经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈冬梅诉称：2011年11月28日，原告陈冬梅与被告周海松签订一份《租赁合同》。合同约定，原告将位于厦门市集美区印斗北路嘉农商贸城二层188号229单元到239单元（总建筑面积为917.2平方米）的店面出租给被告，租赁期限自2011年11月18日起至2016年11月17日止等内容。合同签订后，原告依约全面、真实地履行了合同义务，被告仅在2011年12月2日先后分两次将前三个月租金108000及押金71000元，合计179000元转入原告银行账号。被告自2012年5月起，直至起诉之日止，一直拖欠不支付租金。为此，原告多次向被告催收租金，被告始终拒绝支付到期租金，致使合同目的无法实现。现根据法律规定，原告依法向法院提起诉讼。请求法院判令：1、确认原告与被告的《租赁合同》已实际解除；2、被告周海松将厦门市集美区印斗北路嘉农商贸城二层188号229单元到239单元的店面腾空交还原告；3、被告周海松向原告支付房屋租金909000元以及支付房屋占有使用费（从2014年4月18日起直至实际腾退房屋之日止的，占用费标准按每月43560元计算）、滞纳金18312元（自2012年5月18日起计算至直至2014年4月17日止），原告不用退还被告周海松押金36000元，以上合计963312元；4、本案诉讼费用由被告周海松承担。
被告周海松未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明：2011年11月28日，原告陈冬梅与被告周海松签订了一份《租赁合同》，该《租赁合同》约定原告将位于厦门市集美区印斗北路嘉农商贸城二层188号229单元至239单元店面，总建筑面积为917.2平方米租赁给被告进行商业使用；租赁期间为2011年11月18日起至2016年11月17日止。其中2011年11月18日至2012年2月17日为装修期，免租金；租金为：第一年租金为36000元／月，以后每年租金在前一年租金的基础上递增10%，即第二年租金69600元／月，第三年43560元／月，第四年47916元／月，第五年租金为52708元／月，租金为原告实收金额，税收部分由被告自行承担等内容。其中合同第五条约定：被告应在签订本合同当日支付2012年2月18日至2012年5月17日租金108000元及押金71000元，合计179000元。此后被告每半年向原告支付一次租金，且须在上次租金到期前10日内付清。合同期满，被告交清租赁期间的一切费用后，原告将押金无息退还给被告。其中合同第十条约定：被告有下列情形之一的，原告有权提前终止合同，且可收回该商场并扣除被告缴纳的押金，被告要承担因此而产生的一切民事、经济、法律责任：1、擅自拆改承租商场结构或改变承租商场用途及经营项目；2、被告拖欠租金，则须每天按拖欠租金部分的2%向原告缴交滞纳金，若被告拖欠租金达半个月以上，原告有权提前解除合同，收回商场，并有权追回所欠租金及滞纳金；3、在合同终止前，未变更在此地址的所有工商、税务等相关登记；4、利用承租商场进行违法活动；5、故意损坏承租商场。合同签订后，被告在2011年12月2日将前三个月租金108000及押金71000元，合计179000元转入原告银行账户。
另查明：原被告在《租赁合同》中约定的押金71000元包括拆墙押金35000元及租赁押金36000元。
另查明：原告认为被告承租讼争店面是为了经营电玩城，本院经现场勘察，讼争店面中印斗北路嘉农商贸城二层188号229单元至236单元店面店门紧闭，237单元至239单元店面因装修已看不到门牌号及具体位置，其中233单元店面上方有电玩城的标志，以及悬挂傲宇天成游艺有限公司的招牌，但看不出有正在经营的迹象。庭审中，原告认为其到工商部门查询，没有查到傲宇天成游艺有限公司的工商登记材料，电玩城是被告在经营。
另查明：原告陈冬梅于2014年4月17日向被告邮寄发出了《解除租赁合同通知书》的邮件，被告家人当天签收邮件。
以上事实，有原告提供的《租赁合同》、《厦门市土地房屋产权证》、账户明细查询、《解除租赁合同通知书》、邮寄回单，原告的当庭陈述，本院的现场勘察笔录、庭审笔录为证，本院予以确认。
本院认为，原告陈冬梅与被告周海松签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，应当受到法律保护。该《租赁合同》关于若被告拖欠租金达半个月以上，原告有权提前解除合同，是原、被告双方对合同解除的条件所做约定，现被告拖欠原告房屋租金长达23个月，双方约定的解除合同的条件已成就，原告有权提出解除合同。原告于2014年4月17日向被告邮寄发出了《解除租赁合同通知书》的邮件，被告家人当天签收邮件，现被告未到庭参加诉讼，并对解除租赁合同的效力作出抗辩，可视为被告对原告提出解除租赁合同没有异议，依《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。”及第九十六条关于：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告主张确认与被告的《租赁合同》已实际解除，有事实和法律依据，本院依法确认原、被告的《租赁合同》于2014年4月17日解除。合同解除后，被告应依法返还租赁物，原告请求被告将厦门市集美区印斗北路嘉农商贸城二层188号229单元到239单元的店面腾空交还原告，于法有据，本院予以支持。原告认为从2012年5月起，被告就未支付租金，对此被告未做抗辩，本院予以采信，现原告主张被告支付2012年5月18日至2014年4月17日合同解除之前拖欠的租金909000元及支付合同解除后被告继续占用讼争店面的占有使用费（从2014年4月18日起直至实际腾退房屋之日止的，占用费标准按每月43560元计算），于法有据，本院予以支持。原、被告在租赁合同中约定，若被告拖欠租金，则需每天按拖欠租金部分的2％向原告缴交滞纳金，现被告拖欠的租金为909000元，根据约定被告须支付的滞纳金远远超出原告主张的18312元，现原告只主张被告支付滞纳金18312元，是原告对其权利的处分，本院予以照准。原、被告在租赁合同中约定，被告违约造成原告提前终止租赁合同，原告可收回商场及扣除被告缴纳的押金，现被告拖欠原告房屋租金长达23个月，致使原告提出解除租赁合同，因此原告主张不用退还被告押金36000元，于法有据，本院予以认可。另，被告周海松经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告陈冬梅与被告周海松签订的《租赁合同》于2014年4月17日解除。
二、被告周海松应于本判决生效之日起三日内将厦门市集美区印斗北路嘉农商贸二层188号229单元到239单元的店面腾空交还给原告陈冬梅。
三、被告周海松应于本判决生效之日起十日内支付原告陈冬梅房屋租金909000元并支付房屋占有使用费（从2014年4月18日起计算至实际腾退房屋之日止的，占用费标准按每月43560元计算）及滞纳金18312元。
四、原告陈冬梅告不用退还被告周海松押金36000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16530元，减半收取8265元，由原告陈冬梅承担1548元，被告周海松承担6717元原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 黄庆勇
二〇一四年六月十二日
书记员 张亚芬
附：本案所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。