福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第1316号
原告吴莉芳，女，1972年5月21日出生，汉族。
原告张某某，女，1996年3月6日出生，汉族。
法定代理人原告吴莉芳（系张某某之母），女，1972年5月21日出生，汉族。
原告共同委托代理人曾军，福建嘉铠律师事务所律师。
被告吴宾，男，1972年9月11日出生，汉族。
委托代理人李焰盛，北京观韬（厦门）律师事务所律师。
被告黄婉丽，女，1968年6月15日出生，汉族。
原告吴莉芳、张某某与被告吴宾、黄婉丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月2日受理后，依法由审判员甘小明适用简易程序，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告吴莉芳及其委托代理人曾军、被告吴宾的委托代理人李焰盛、被告黄婉丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴莉芳、张某某共同诉称，位于厦门市思明区侨岳里某号（原地址为厦门市半山御景某单元）房屋建筑面积184.85平方米，2011年6月16日，被告黄婉丽以被告吴宾的名义与开发商厦门某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXX）购买了该房产，该商品房合同总价4726009元，被告黄婉丽为此支付了全款（含银行按揭贷款）。2011年6月27日，该预购商品房办理了以吴宾名义的预告登记。
2011年6月11日，被告吴宾给黄婉丽出具了一份书面声明，声明该上述房屋系黄婉丽出资以吴宾名义购买，吴宾本人不享有此房产的任何权利。2012年5月29日，被告吴宾、黄婉丽等人到厦门市鹭江公证处办理了《声明书》公证，声明人共同确认：该房产实际应由黄婉丽管理、使用并享有房产所有人的相应权利，因该房产产生的相应义务亦均由黄婉丽承担等等。
2013年6月28日，吴宾到厦门市鹭江公证处办理了《委托书》公证，授权受托人黄婉丽代为办理厦门市半山御景某房产的相关手续，吴宾对黄婉丽进行了包括但不限于：代为管理、出租房屋、代为出售该房，代为以该房抵押借款，代为参加所有与该房产相关的诉讼和执行活动等等全面而广泛的授权。
2013年6月25日，经厦门市湖里区某房产中介服务部中介，被告黄婉丽持前述相关文书以吴宾及自身名义与原告签订了《房屋买卖预约经纪合同》，将前述房屋以6600000元出售给原告，该合同主要内容为：甲方（被告方）出售的房产位于厦门市半山御景某单元，合同建筑面积约定为184.84平方米，房屋用途为住宅。双方约定上述房产的转让总价款为6600000元整，合同签订之日，乙方（原告方）向甲方支付购房定金500000元整，办理全权委托当日（2013年7月26日前），乙方向甲方支付购房首付款3032760元整，自办理全权委托之日起，上述房产贷款余额（3067240元整）转由乙方继续还贷。自办理全权委托当日，甲方应将该房屋直接交由乙方接管使用，并将开发商交房时提供的材料设备一同交给乙方。甲乙双方约定于2013年7月26日之前办理不可撤销全权委托公证，甲方委托乙方或者乙方指定的第三方作为甲方代理人代为申请办理甲方名下的权属证书以及房产过户登记及一切与售房有关的所有手续。甲方保证对上述房产享有完全合法处分权，自本合同签定之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任。双方还具体约定了其他相关的权利义务。
合同签订当日即2013年6月25日，原告即付给被告购房定金人民币50万元。2013年7月26日，原告吴莉芳又支付了3057157元购房首付款，并开始还被告方的银行按揭贷款（当日即2013年7月26日银行按揭贷款余额为3042843元）。同日，被告黄婉丽到厦门市鹭江公证处办理了《转委托书》公证，将吴宾前述的授权事项一并转委托给原告指定的韩迎秋女士。2013年11月26日，黄婉丽将由房产开发商处收到的交房通知书，交给吴莉芳，原告办理了交房入住手续，占有使用了合同约定的房产。
在向厦门市国土局办理前述房产权属过户登记过程中，原告被告知因被告吴宾欠案外人款项，案外人申请思明区人民法院予以诉前保全查封未能办理权属过户。原告当即要求被告设法除去房屋上的查封办理房产过户，但无果。故原告请求法院判令：1、确认原被告于2013年6月25日签订的《房屋买卖预约经纪合同》合法有效；2、被告立即协助原告办理厦门市半山御景某单元房产的过户登记手续。
被告吴宾答辩，本案讼争房产的所有权归黄婉丽所有，被告吴宾只是挂名人。
被告黄婉丽答辩，讼争房产的实际所有权人是被告黄婉丽，被告吴宾只是挂名。被告黄婉丽与原告之间的房屋买卖关系是真实、合法的。被告黄婉丽已按双方签订协议的约定履行了合同义务，不存在过错，产权不能过户的原因不在于被告黄婉丽。
经审理查明，2011年6月16日，被告吴宾与厦门嘉御房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（编号XXXX），约定被告吴宾向厦门某房地产开发有限公司购买厦门市思明区侨岳里某号（原地址为厦门市半山御景某单元）商品房。同日，厦门某房地产开发有限公司出具了销售不动产统一发票。2011年6月27日，该商品房买卖合同在厦门市房地产权籍登记中心办理备案登记。2011年6月11日，被告出具一份声明，内容为被告黄婉丽以被告吴宾名义购房。2012年5月29日，被告吴宾又在厦门市鹭江公证处办理了声明书公证，主要内容为厦门市半山御景某单元商品房全部购房款系黄婉丽出资，吴宾均无出资及付费，黄婉丽是房产实际所有人。2013年6月28日，被告吴宾再次于厦门市鹭江公证处办理了委托公证，授权黄婉丽代为办理厦门市半山御景某单元商品房的相关手续，授权包括但不限于代为收房、管理、出租、出售房产。2013年6月25日，原、被告签订了《房屋买卖预约经纪合同》，双方约定被告将厦门市半山御景某单元商品房以6600000元出售给原告。2013年6月25日，原告支付定金500000元给被告黄婉丽。2013年7月26日，被告又支付3057157元给被告黄婉丽，余款3042843元由原告自2013年7月26日起以承担银行按揭方式支付。现厦门市半山御景某单元商品房由原告居住使用。
另查明，厦门市半山御景某单元商品房现因吴宾涉及其他民事案件被人民法院查封。
本案在审理过程中，被告当庭表示同意协助原告办理过户手续。
上述事实有商品房买卖合同（编号XXXXX）、发票、备案证明、声明书、公证书、房屋买卖预约经济合同、收据以及当事人的庭审陈述为佐证，本院对以上事实予以确认。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖预约经济合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，故原告请求确认合同有效，符合法律规定，本院予以支持。此外，原、被告双方还应当严格履行合同约定的相关义务，根据合同约定及有关法律规定，被告吴宾应当履行协助原告吴莉芳、张某某办理上述房产的过户手续。同时，被告黄婉丽当庭表示同意协助原告办理过户手续，并未违背法律规定，本院予以照准。但考虑厦门市半山御景某单元商品房现还被人民法院查封，暂无法办理过户手续，因此，被告吴宾、黄婉丽应当在人民法院解除对厦门市半山御景某单元商品房的全部查封后，协助原告办理厦门市半山御景某单元商品房的过户手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、确认原、被告于2013年6月25日签订的《房屋买卖预约经纪合同》合法有效；
二、被告吴宾、黄婉丽于人民法院解除对厦门市半山御景某单元商品房的全部查封后十日内协助原告吴莉芳、张某某办理上述房屋的过户手续。
本案案件受理费50元，由被告吴宾、黄婉丽负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 甘小明
二〇一四年二月二十六日
书记员 林 蕾
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。