湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂嘉鱼民初字第00924号
原告童华东，男，1972年10月15日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人。
委托代理人张留永，嘉鱼县高铁岭镇法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。
被告解宝林，男，1972年9月26日出生，汉族，辽宁省营口市人。
本院于2014年6月23日立案受理原告童华东与被告解宝林厂房租赁合同纠纷一案，依法组成合议庭于2015年3月25日公开开庭进行了审理，原告童华东及其委托代理人张留永，被告解宝林均出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告童华东诉称：2012年7月16日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定由原告在其经营的嘉发砖厂原址内建1400平方厂房，100平米办公室三间租赁给被告使用，原告依合同约定耗资70余万元将厂房建成，并于2013年5月27日将变压器增容为200KW供被告使用，被告于2012年12月8日将设备搬进原告新建厂房后，没有履行合同的诚意，且于2013年8月6日在原告不知情的情况下，私自将其存放在厂房内的设备运走，在搬运设备过程中，将原告厂房内的地坪毁损，导致地坪下沉，损失8万余元，厂房及增容后的变压器闲置，故请求判令被告承担地坪下沉损失86800元；支付使用原告环保砖2万块的费用5000元；新挖污水池费用3000元；支付耗电800度费用800元；支付原告为被告垫付看守设备人员工资16000元；厂房闲置费81600元；合计193200元。
原告为证明其所诉事实成立并请求法院支持其主张，向本院递交了如下证据：
证据一、以童华东为投资人登记于2012年8月27日的《个人独资企业营业执照》复印件一份，证明原告所建租赁厂房其土地使用前身为嘉鱼县嘉发砖厂。
证据二、原、被告于2012年7月16日签订的《厂房租赁合同》复印件一份，证明原、被告间签订厂房租赁合同事实成立。该合同约定甲方在交付厂房时，必须保证有实际负荷200KW以上三相电供乙方生产使用；必须保证排污管道或排水沟能正常、通畅，有公共厕所；有正常供水；保证拥有该厂房和厂房占用土地的产权及使用权，因产权问题导致乙方无法正常生产，甲方应双倍返还乙方已付租金；合同签订当日乙方向甲方交付定金2万元，甲方承诺在收到定金后65日内交付厂房给乙方使用，甲方交付厂房经乙方验收合格后，乙方一次性支付三年的租金，厂房按实际测量面积计算租金。甲方交付厂房时必须同时保证厂房能够正常使用，并保证本合同3.2条款内的各项基础设施（即污水池、增容后的三相电、用水供应等）同步完成，如因甲方原因造成厂房延迟交付，甲方按每日赔付乙方经济损失1000元，若延误时间超过30天，则本合同自动终止，甲方需返还定金并给予乙方15万元的赔偿。
证据三、2012年8月6日原告与罗广平签订的《厂房基础工程施工承包合同》复印件一份，证明原告新建租赁厂房费用365700元事实成立。该合同约定合同工期为合同签订之日起120个工作日，正式开工日期以场地具备施工条件，经双方书面确认之日为准，总造价365700元。
证据四、2012年7月18日原告与湖北省嘉鱼县鸿途金属结构有限公司签订的《钢结构工程承建合同书》复印件一份，证明原告新建租赁厂房产生费用409320元事实成立。该合同对施工期间、交付时间未作具体约定。
证据五、《建筑业统一网络发票》复印件一份，证明原告依约定增容200KW变压器产生费用70000元事实成立。
证据六、2015年1月22日嘉鱼县物价局价格认证中心出具的嘉价鉴字（2015）2号《关于嘉鱼县嘉发砖厂地坪沉陷损失的价格认证意见书》一份，载明：委托鉴定时间为2014年11月24日，现场勘验发现水泥地坪有明显裂缝，面积1400平米，厚度20厘米,折合280立方米，按每立方310元计算，损失价格86800元。
被告解宝林辨称：被告与原告签订《厂房租赁合同》属实，由于原告未能在约定的时间交付厂房及附属设施，在被告谅解的前提下，双方经协商于2012年11月7日签订《厂房租赁合同补充协议》，将交付厂房及附属设施的时间推迟至2012年12月7日，原告仍不能按约交付厂房，提供符合生产需求的200KW变压器，导致被告无法生产，不得已依合同约定行驶合同解除权，于2013年8月搬走设备，并向法院起诉。原告的诉讼请求中的电力增容费、排污池费用本来就是租赁合同成立的条件，所发生的费用本来就由原告负担；所谓“厂房闲置费”是原告违约导致合同解除的结果，被告撤出后厂房由原告自由处置，即便出现厂房闲置也与被告无关；原告主张的地坪沉降损失依据的《价格认证意见书》不实，被告于2013年8月搬离该厂房，其后原告对该厂房又进行了出租，直至2014年11月24日才为利用诉讼获取不当利益而申请鉴定，鉴定机构未对地坪沉降的原因、发生的时间、损失程度等方面做出任何鉴定，片面认定1400平米的地坪全部损毁，该鉴定不具有客观真实性，不能作为要求被告赔偿地坪沉降损失的依据；原告提出的其他赔偿项目没有事实依据，属于在自己恶意违约的情况下，企图巧立名目，通过诉讼获取不当利益，违背公平和诚实信用原则的行为，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告向本院递交了以下证据：
证据一、2015年3月24日拍摄的涉案厂房的内部照片15张，证明厂房的实际损坏程度与原告起诉的状况不符，且工厂已出租与他人使用。
证据二、2015年3月24日在厂房内与目前厂房使用人的谈话录音光盘一盘，证明该厂房在《价格认证意见书》标注的价格监督基准日之前已经租赁给他人使用。
经庭审质证，被告对原告递交的证据一、证据二、证据三、证据四的真实性没有异议，认为这些证据综合印证原告在与被告签订《厂房租赁合同》时就明知道不能按期交付厂房，而采取欺骗手段与被告签订合同。本院认为，该四份证据来源清楚，被告对其真实性无疑，能够证明案件的相关事实，应认定为有效证据；对原告递交的证据五被告认为电力增容是合同约定的先决条件，发生的费用与被告无关，对原告递交的证据六，被告认为该《价格认证意见书》认定厂房水泥地坪1400平米全部沉陷不合常理，鉴定结论不能客观真实地反映被告搬离设备时地坪的实际状态，原告申请鉴定时未提供鉴定标的有效的质量、技术等检测、鉴定报告，鉴定机构不应受理，认证书对地面损坏属于裂损还是沉陷、损坏程度、损坏时间、损坏原因均未作说明和分析，所作出的认证结论瑕疵较多，不客观也不全面，不能作为定案依据。本院认为，原告已经通过变更诉讼请求的方式放弃电力增容费的支付请求，证据五已没有实质意义，被告对原告递交的证据六所提出的异议意见符合客观事实，其异议理由成立，应予以采纳。原告对被告递交的证据一没有异议，对证据二没有发表质证意见，但认可涉案厂房是在鉴定前于2014年9月出租的。本院认为被告递交的两份证据实现了其要证明的目的，且原告无异议，认定为有效证据。
根据当事人陈述及本院认定的有效证据，本院认定案件事实如下：
原告原系嘉鱼县嘉发砖厂业主，2012年7月拟将该砖厂改建成厂房出租，被告拟租赁厂房开办嘉鱼县佳华石英石板材厂，经双方协商于2012年7月16日签订《厂房租赁合同》，约定甲方（即原告，下同）在交付厂房时，必须保证有实际负荷200KW以上三相电供乙方（即被告，下同）生产使用；必须保证排污管道或排水沟能正常、通畅，有公共厕所；有正常供水；保证拥有该厂房和厂房占用土地的产权及使用权，因产权问题导致乙方无法正常生产，甲方应双倍返还乙方已付租金；合同签订当日乙方向甲方交付定金2万元，甲方承诺在收到定金后65日内交付厂房给乙方使用，甲方交付厂房经乙方验收合格后，乙方一次性支付三年的租金，厂房按实际测量面积计算租金。甲方交付厂房时必须同时保证厂房能够正常使用，并保证本合同3.2条款内的各项基础设施同步完成，如因甲方原因造成厂房延迟交付，甲方按每日赔付乙方经济损失1000元，若延误时间超过30天，则本合同自动终止，甲方需返还定金并给予乙方15万元的赔偿。合同约定的交付期限届满后，原告不能交付厂房和其他附属设施供被告使用，经双方再次协商，于2012年11月7日签订《厂房租赁合同补充协议》将交付期限延期至2012年12月8日，同意被告于2012年12月8日起可以将生产设备及配套设施运入原告新建的厂房并进行安装调试，并约定以签订正式的“交房确认书”来确认交房日期和实测面积以及计算年租金的总额，原告承诺从2012年11月8日起30天内提供实际负荷200KW以上的三相电给被告生产使用，保证被告搬进设备安装调试等过程中的水及电力供应，否则原告除承担原《厂房租赁合同》内约定的违约责任外，同时需赔偿被告设备搬迁、附属设施施工及其他因原告方违约造成的损失；原告在与被告签订自收到被告定金之日起65天交付厂房的《厂房租赁合同》后，于2012年8月6日与罗广平签订《厂房基础工程施工承包合同》，约定竣工日期为合同签订之日起120个工作日内完成，与《厂房租赁合同》约定的交付时间迟延55天。2012年12月8日起，被告按补充协议的约定，开始将生产设备搬入尚未交付验收的厂房内安装调试，但原告未按约定提供200KW的电力供应，直至2013年3月中旬才向电力部门提出申请，2013年5月27日电力增容才告完成，由于原告的违约，使被告对履行《厂房租赁合同》失去信心，遂通过合伙人刘某向原告表明退出，于2013年8月6日左右雇人、车将放置在租赁厂房内的设备运走，并于2013年11月向本院起诉，要求判令解除原、被告间的租赁合同，由本案原告返还本案被告预付定金、租金12.4万元，承担违约金、赔偿金及其他损失348600元，本院判决由本案原告返还本案被告定金、租金12.4万元，支付违约金10万元，因本案原告上诉该判决尚未生效。原告因此于2014年6月向本院提起诉讼，要求被告赔偿和承担其各项费用及损失193200元。经查，原告在被告2013年8月迁出设备后，未向被告提出相关主张，而且将厂房转租他人使用，迟至收到本院（2013）鄂嘉鱼民初字第03099号民事判决书后的2014年11下旬才申请鉴定机构对其已转租他人的厂房地坪沉陷情况进行损失评估，距离被告迁出已达15个月之久，另外，原告主张被告承担新建厂房及污水池等使用的环保砖2万块，折合人民币5000元，修建污水池等机械费用3000元，电费800元，看守设备人员工资16000元，其未提供相关证据，被告不予认可。
本院认为，原、被告于2012年7月16日签订的《厂房租赁合同》符合合同法规定的合同构成要件，属有效合同，双方应共同遵守，在原告已违约的情形下，被告给予了谅解，同意将厂房及附属设施的交付期限从2012年11月7日延后30日，即2012年12月7日，在延展的期限内原告仍未履行租赁物及附属物的交付义务，致使被告不能按期开工生产，原告的行为构成严重违约，被告按照合同约定行使合同解除权不违反法律规定，不属于违约行为，即便厂房客观上存在闲置，也是原告违约和管理不当造成的，其损失应自行承担，故对原告主张被告赔偿厂房闲置费81600元的诉求，本院不予支持；为租赁厂房而修建污水池是合同约定的必要条件，该费用属于原告负担的范畴，要求被告承担与合同约定不符，且没有法律依据，本院亦不予支持；原告主张水泥地坪沉陷损失86800元，由于申请鉴定时间与被告搬迁时间相隔一年有余，鉴定时厂房已转租他人使用，地坪状态在鉴定勘查时的情形与搬迁当时的情形发生变化的可能性不能排除，且该评估报告在论证时对水泥地坪受损的时间、原因、受损程度、受损状态均未作分析说明，存在严重瑕疵，不能客观、真实地体现该厂房地坪受损的实际情况或实际损失，故对该项损失本院不予认定；关于原告主张的其他费用，由于原告不能举证，被告不予认可，故原告应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百一十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告童华东的诉讼请求。
案件受理费3000元由童华东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。户名：湖北省咸宁市中级人民法院，开户银行：农行咸宁市金穗支行，账户：17680601040004550，汇款用途：上诉费。上诉人自上诉期满之日起七日内未足额交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 高幼萍
审 判 员 周绪春
人民陪审员 张子良
二〇一六年五月八日
书 记 员 熊泉城
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。