吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民二终字第66号
上诉人（原审被告）董某某，女，1972年10月5日生，汉族，住辽宁省本溪市。
委托代理人马某某，男，1974年3月5日生，汉族，住址辽宁省本溪市。
被上诉人（原审原告）庞某某，女，1938年10月21日生，汉族，吉林省退休工人，住吉林省长春市朝阳区。
委托代理人陶爱红，吉林省长春市朝阳区法律援助中心律师。
原审第三人吉林建工集团企业托管有限公司，住所吉林省长春市朝阳区湖西路480号。
法定代表人郑丽芳，总经理。
上诉人董某某因赠与合同纠纷一案，不服长春市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第2009号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人董某某及其委托代理人马某某，被上诉人庞某某到庭参加诉讼。原审第三人吉林建工集团企业托管有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告庞某某原审诉称，董某某系庞某某养女。庞某某与丈夫董海清于1964年10月登记结婚，1972年10月5日抱养了二女儿董某某。董海清曾在单位分得住房，位于湖西路6栋301号，1998年10月参加了房改，取得房屋所有权（单位尚未发产权证）。2012年董海清患结肠癌住院进行了手术，2012年11月22日出院。次日，董某某的丈夫马某某提出房屋更名事宜，并称现在更名费用少，更名后仍有庞某某住的地方等。庞某某因丈夫病重而心情不好、稀里糊涂与女婿到第三人单位申请了房屋更名，因丈夫病情原因，第三人工作人员到庞某某家办理的更名手续。2013年7月26日董海清病逝，8月5日庞某某随董某某一同到本溪董某某家散心，在本溪生活期间，董某某将庞某某在长春的房屋出租并收取租金、扣留庞某某的户口、身份证、工资卡、丧葬费并且控制人身自由不让庞某某回长春，每月仅给庞某某250元生活费；且在发生矛盾时辱骂庞某某。2014年3月因庞某某需回长春社保机构进行身份认证，才得以回到长春。庞某某在长春已无居住房屋并强行入住已被董某某出租的房屋，与租房户共居，并向租房户交纳部分租金。董某某上述行为，未尽到子女赡养父母的义务，在取得赠与房屋后，从精神上虐待了庞某某，侵害了庞某某的合法权益，故提起民事诉讼要求撤销庞某某与董某某之间的房屋赠与，由第三人依法变更房屋登记。
原审被告董某某原审辩称，庞某某所述与事实不符，完全颠倒黑白。在庞某某丈夫董海清住院手术期间，董某某丈夫马某某不分昼夜24小时护理。医院的医生和护士以及庞某某的亲属均能证实。房屋更名事宜系庞某某外甥女首先提出，庞某某和庞某某丈夫完全同意，亲属也都知晓。庞某某丈夫出院后的第二天，庞某某的外甥女又提起更名事宜，当时庞某某丈夫头脑清楚并点头同意，后在邻居及单位人员的陪同下，由庞某某和董某某丈夫马某某一起到第三人建工集团托管公司提出申请，后第三人单位的工作人员到庞某某家办理了相应的房屋更名手续。庞某某丈夫去世后，庞某某主动提出与董某某到本溪居住散心，并同意将长春房屋出租。在本溪生活期间，董某某对庞某某百依百顺，庞某某的生活起居及各种费用都由董某某负责及承担，同时董某某每月给庞某某500元零花钱。因庞某某年事较高，董某某一直希望与庞某某生活在一起，以方便照顾庞某某。在共同生活期间，董某某夫妻一直对庞某某非常孝顺，虽双方间因生活琐事产生过一些矛盾，均是庞某某闹情绪所致，但董某某和丈夫从未虐待、辱骂过庞某某。此间，庞某某妹妹曾多次往本溪打电话询问庞某某生活情况，庞某某都表示非常满意，以上事实庞某某妹妹均能作证。双方闹矛盾时，庞某某还向董某某索要过钱款，董某某满足庞某某要求并给庞某某卡上汇款10万元。2014年3月，庞某某回长春进行社保机构身份认证，也是董某某将其送上火车，庞某某并未表示不回本溪。然而，庞某某回长春后突然改变主意，强行入住出租房屋，与租户共居房屋，董某某对庞某某的行为虽很气愤，但也能理解老人的心态，并多次打电话询问庞某某生活情况，还多次承诺庞某某随时可回本溪居住，如在长春有病、有困难董某某都负责照料。2014年8月，董某某又接到法院传票，对庞某某的做法非常不理解。总之，法律面前人人平等，不能因为庞某某年纪大及哭闹行为而影响法律的公正性，请法院查明事实真相，维护董某某及董某某丈夫的合法权益，驳回庞某某的诉讼请求。另在庞某某收养的大女儿及女婿已明确表示不再赡养庞某某的情况下，董某某郑重承诺继续尊敬和赡养庞某某。
原审第三人吉林建工集团企业托管有限公司原审述称，庞某某与董某某之间的财产赠与及赡养纠纷与第三人公司无关，第三人给庞某某、董某某办理的更名手续是在双方自愿申请的情况下，按照公司规定合法办理的。双方的纠纷具体应如何解决，应按照法院判决依法办理，希望董某某善待庞某某。
原审法院经审理查明，董某某系庞某某养女。庞某某丈夫董海清生前在单位分得一处房屋，坐落于朝阳区湖西路6栋301号。1998年10月参加房改获得了房屋所有权，但单位一直没有下发产权证。2012年，庞某某丈夫董海清因患结肠癌而住院手术，住院期间董某某丈夫一直护理，此间，董某某夫妻与庞某某夫妻之间关系较为和睦。2012年11月22日，庞某某丈夫董海清出院。次日，在庞某某和董某某丈夫马某某的自愿申请下，第三人建工集团托管公司工作人员到庞某某住处给办理了房屋更名手续，房屋由原房主董海清名下变更为现房主董某某名下。2013年7月26日，庞某某丈夫董海清病逝。同年8月5日庞某某随董某某一同到辽宁省本溪市的董某某家居住，此间董某某将湖西路6栋301室房屋出租。庞某某、董某某在本溪共同生活期间，庞某某与董某某夫妻因生活琐事逐渐产生了矛盾。2014年3月，庞某某因需办理社保机构身份认证，而从本溪回到长春。庞某某回长春后，入住湖西路6栋301室房屋，并与租房户分室而居。后董某某曾多次要求庞某某回本溪，庞某某一直拒绝回董某某家，双方之间的纠纷一直未化解。2014年8月29日，庞某某以董某某对其未尽到赡养义务为由，来法院提起了民事诉讼，要求撤销房屋赠与，将房名更回原房主。
原审法院认为，董某某作为庞某某及其丈夫董海清的养女，因对庞某某夫妻的赡养及照顾，在双方关系较为和睦的情况下，庞某某及其丈夫将共同享有所有权的房屋更名过户到董某某名下，其房屋更名行为属于一种赠与行为。后庞某某丈夫病逝，庞某某与董某某夫妻共同生活期间，因生活琐事逐渐产生矛盾，且一直未能化解。而在长春市湖西路6栋301室又是庞某某现唯一一处居住的房屋，在庞某某不同意回本溪与董某某共同生活的情况下，为了有利于庞某某今后生活考虑，对其要求撤销赠与、变更房名登记的主张应予支持。因涉诉房屋原房主名为庞某某丈夫董海清，共有人为庞某某及其丈夫二人，现共有人之一董海清已病逝，故房名应变更为庞某某名下较为合理。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十二条之规定，判决：一、撤销庞某某及其丈夫董海清将坐落于朝阳区湖西路6栋301号房屋对董建平的赠与。二、董某某于判决生效后十日内配合庞某某将其名下的坐落于朝阳区湖西路6栋301号房屋（即吉林省第一建筑公司房产经营公司房改房，建筑面积66.2平方米）更名为庞某某名下，并由第三人办理相关手续。
宣判后，董某某不服，向本院提出上诉，其请求将本案发回重审或改判。理由为：一审判决认定事实不清。在一审庭审中，庞某某没有向法庭举证证明上诉人没有尽到赡养义务和精神虐待，庞某某的两位妹妹和妹夫出庭作证，证明上诉人夫妻很好的尊重和照顾老人。一审对上诉人认真履行赡养义务的事实未予认定。上诉人的丈夫长期照顾生病的董海清，还给付医疗费，在被上诉人的要求下，给付被上诉人10万元钱；一审判决适用法律错误。一审没有证据证明上诉人不尽赡养义务，适用《合同法》第一百九十二条规定撤销赠与是错误的。一审判决将董海清赠与给上诉人的赠与一并撤销没有依据。
被上诉人庞某某二审答辩称，一审判决正确，应当驳回上诉人的上诉。
本院经审理查明的事实与原审判决认定事实一致。
本院认为，上诉人董某某系庞某某的养女，应当履行赡养义务。被上诉人庞某某与上诉人董某某及其丈夫在辽宁省本溪市共同生活期间，因家庭琐事发生矛盾，庞某某遂产生回到吉林省长春市独自生活的想法，董某某作为庞某某的养女，应当尊重庞某某的意见。现庞某某坚决要求独自在吉林省长春市生活，而董某某与其丈夫在辽宁省本溪市生活，董某某在客观上不能对庞某某日常生活予以照顾，但有义务为庞某某提供必要的住所。庞某某与其丈夫董海清共同生活期间居住在长春市湖西路6栋301室，庞某某与其丈夫董海清已将该房屋赠与给董某某，并办理了更名手续。在庞某某没有其它住房居住，董某某客观上无法与庞某某共同生活，履行赡养义务的情况下，一审判决考虑有利于庞某某今后生活，而撤销赠与并无不当。虽长春市湖西路6栋301室房屋原属于庞某某与其丈夫董海清的共同财产，夫妻对共同财产形成共同共有，但庞某某作为共有人之一，在共有财产尚未分割的情况下，有主张撤销该房屋赠与的权利。上诉人董某某的上诉主张，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100.00元，由上诉人董某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁 伟
代理审判员 董惟祎
代理审判员 雷 勇
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 颜炳红