陕西省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）陕民二终字第00063号
上诉人（原审被告、反诉原告）陕西天酬房地产开发有限公司。住所地：陕西省兴平市西城陕航公司西门对面。
法定代表人李满星，董事长。
委托代理人何立梅，天酬公司职工。特别授权。
委托代理人李薇，陕西天之骄律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）陕西旭景恒丰置业投资有限公司。住所地：西安市未央区北经济开发区二环北路西段*号北城国税大厦*层***室。
法定代表人韩建敏，总经理。
委托代理人李娜，陕西汉延律师事务所律师。
委托代理人李进，陕西汉廷律师事务所律师。
上诉人陕西天酬房地产开发有限公司（以下简称天酬公司）因与被上诉人陕西旭景恒丰置业投资有限公司（以下简称旭景公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服渭南市中级人民法院（2013）渭中民一初字第00005号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人的委托代理人何立梅、李薇、被上诉人的委托代理人李娜、李进均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
渭南市中级人民法院一审查明：2010年4月13日，原告旭景公司（乙方）与被告天酬公司（甲方）在平等、自愿的基础上签订了一份《蒲城天酬四季花城营销策划服务与销售代理合同》（以下简称《销售代理合同》），《�售代理合同》约定的主要内容有：二、1、乙方同意免收项目策划费，只收取销售代理费。2、销售代理费结算标准：甲方支付乙方的代理佣金按基准销售价款的1.1%进行结算（含税），结算标准为乙方当月完成基准销售额乘以1.1%（基准销售额=甲方确定的销售价格×当月销售的建筑面积）。3、溢价分成：以甲方确定的价格为基准，如果销售价格超过基准价格，超出部分甲、乙方按8：2比例分成。5、销售代理费用结算的确定。（1）银行按揭：客户签订购房合同，购房首付款到位、银行按揭手续齐备，即视为乙方销售过程完成，甲方必须按本合同本条第2项约定进行代理佣金结算。（2）一次性付款：客户签订购房合同，房款全部到账后，甲方按本条第2项约定进行代理佣金结算。（3）分期付款：客户实际交款数额达到应付房款的90%，视为乙方销售工作完成，按本条第2项约�进行代理佣金结算。9、销售代理费的结算时间：每月结算一次，销售代理期间，乙方应于当月三日内将上月销售汇总表递交甲方，经甲、乙双方核对确认后五日内对上月的销售代理费（含溢价分成部分）进行结算。三、甲方的权利义务。1、负责保证该项目之销售合法性；申办有关法律批文，并且为该项目购房方依据政府规定程序办理买卖手续。4、每月甲方为乙方提供2000元作为日常办公费用，水电费甲、乙双方各负担50%。6、准时支付乙方应得之销售代理费。四、乙方的权利义务。5、乙方应本着对甲方高度负责的精神，组建精干、高效的销售团队，配备专业的销售人员。乙方应经常对自己的销售人员进行培训并承担相应的费用，确保销售人员素质优秀，行为统一规范。8、乙方负责严格按照所确定之物业价格、装修标准、付款方式及入住时间等条件进行销售。13、�方负责敦促客户签订认购书并按时与甲方签约、付首付款。五、合同期限。本合同自2010年4月13日至2014年4月12日止。六、违约责任。1、任何一方不履行合同的义务，或违反合同的约定，造成本合同不能履行，或不能完全履行时，由违约方承担全部责任。2、本合同自双方签字盖章之日起生效，无正当理由任何一方不得擅自解除合同，否则，应赔偿对方10万元违约金。3、甲方须按时足额支付乙方代理费，如逾期未付，甲方须按日向乙方支付未付款额万分之一的违约金。5、如非因不可抗力因素，甲方中途放弃开发，则承诺支付乙方补偿金200万元。如非因不可抗力因素，乙方中途放弃销售，则承诺支付甲方补偿金200万元。《销售代理合同》还对其他事项作了约定。
销售代理合同生效后，旭景公司成立蒲城天酬四季花城楼盘销售项目部，于2011年1月24日委托常德强为项目经理，全权负责四季花城项目营销策划服务与销售代理。
2011年1月31日，天酬公司通过中国工商银行给付旭景公司50万元，2011年3月31日，天酬公司通过中国工商银行向旭景公司时任项目经理常德强个人账户付款10万元。
2011年2月24日，旭景公司销售代理项目部经理常德强以销售代理项目部的名义与天酬公司签订《补充协议》，协议主要内容是：一、关于因甲方原因造成工程进度延误、工程停工问题导致营销无法进行达两个月以上，自第三个月起，由甲方承担乙方销售人员的基本工资问题：由于甲方原因，乙方在前期的销售过程中有近两个月时间未能完全正常开展营销工作，乙方应根据实际情况，对在此期间实际增加的成本支出费用列出书面明细，根据销售代理合同第6条约定，协商解决。二、1、双方确认15#、18#、20#住宅楼销售后剩余（135套）及销售均价为2800元。2、对�前期销售的217套房源（15#、18#、20#住宅楼）存在的手续及资料不完善全部由乙方负责完成。协议还对其他事项进行了约定。
2011年5月24日，旭景公司以蒲项（2011）002号工作联系单通知天酬公司撤销了对常德强的委托授权。
2011年11月11日，旭景公司与天酬公司签订《协议书》，协议第二项代理费的结算：1、代理费67.8万元。2、溢价计算70.6万元。日常办公费用补贴10个月2万元。由于甲方原因造成乙方不能正常开展业务承担的乙方人员工资9.6万元。代理销售总费用合计：67.8＋70.6＋2＋9.6=150万元。此结算费用包含代理合同中的所有费用，为一次包死费用，乙方不得就此217套房源销售代理费用再提出其他任何费用或其它要求，另外，217套以外的房源按照补充协议执行。协议第三项代理费的交付：依据双方签订的代理合同中的相关条款进行代理费结算，在双方确认代理费结�价款后，甲方于15日内付至结算价款的60%，剩余的40%在乙方全部完成相关代理手续后20日内给予支付。
2012年8月23日，双方工作人员核对签字确认四季花城217套房源明细表（2011年11月11日，旭景公司与天酬公司签订《协议书》约定的150万元一次包死费用的销售部分），确定已签合同147户（其中已放款及一次性付款41户、具备放款条件4户、不具备放款条件92户），未签合同70户（其中已付首付40户、已付定金30户）。2012年8月23日，双方工作人员核对签字确认四季花城256明细表确定已签合同167户，其中已放款及一次性付款60户、具备放款条件21户、不具备放款条件86户，共计销售面积18643.65平方米，销售金额54529669.93元。未签合同89户，其中已付首付76户，销售面积8577.05平方米，销售金额25002222.23元；已付定金13户，销售面积1495.11平方米，销售金额240000元。
2012年8月23日，双方工作人员核对签字确认四季花城11#住宅楼明细表确定已签合同7户，其中已放款及一次性付款2户、不具备放款条件5户，共计销售面积721.70平方米，销售金额2372519.67元。未签合同9户，其中已付首付8户，销售面积824.80平方米，销售金额2715444.84元；已付定金1户，销售面积103.1元，销售金额10000元。
2012年1月20日，天酬公司通过中国工商银行给付旭景公司35万元。
2012年3月29日，天酬公司向旭景公司发出工作联系单，要求旭景公司开具95万元的税票，如不能在2012年4月8日前开具税票，天酬公司将自行开具。
2012年4月18日，旭景公司向天酬公司发出解除协议，协商解除双方签订的《销售代理合同》。
2012年4月25日，天酬公司阻挡旭景公司销售人员进入售楼部。同日，天酬公司向旭景公司发出蒲项（2012）第10号工作联系单，原则同意解除双方此前签订的相关合同，要求旭景公司保证销售工作正常开展。2012年4月28日，旭景公司派员到天酬公司协商销售团队一事，天酬公司要求旭景公司拿出方案，并书面承诺保证销售工作正常进行，双方协商未果，2012年4月29日，旭景公司撤离了全部销售人员。
一审另查明：2012年6月18日，蒲城县人力资源和社会保障局向天酬公司发出《蒲城县劳动保障监察限期改正指令书》，指令其支付李乐园等4名民工工资共64561元。天酬公司于2012年6月20日支付给前述民工工资及提成64561元，落实了拖欠的工资及提成。
2012年12月25日，天酬公司通过蒲城县地方税务局办税服务厅开具了税收通用完税证，缴税64376.22元。
旭景公司销售房源中，天酬公司于2011年8月8日取得商品房预售许可证房源64套（19#住宅楼），于2011年10月21日取得商品房预售许可证房源256套（14#住宅楼、18#住宅楼96套、20#住宅楼64套）、于2011年11月22日取得商�房预售许可证房源192套（11#住宅楼、12#住宅楼），于2011年12月8日取得商品房预售许可证房源192套（15#住宅楼）、又于2012年9月21日取得商品房预售许可证房源64套（13#住宅楼）。
一审认为，原告旭景公司与被告天酬公司在平等、自愿的基础上签订的《蒲城天酬四季花城营销策划服务与销售代理合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应本着诚实信用的原则，严格履行合同约定的义务。旭景公司委托常德强为项目经理，全权负责四季花城项目营销策划服务与销售代理，委托授权不明，常德强以销售代理项目部的名义与天酬公司签订《补充协议》，应由旭景公司承担《补充协议》的义务；同理，天酬公司通过中国工商银行向旭景公司时任项目经理常德强个人账户付款10万元，亦应视为天酬公司向旭景公司支付。2011年11月11日，旭景公司与天酬公司签订《协议书》�合法有效，《协议书》与《补充协议》不一致的部分，应视为双方对《补充协议》的变更。协议第二项代理销售总费用合计150万元，包含代理合同中的所有费用，为一次包死费用，对双方均有约束力。该150万元应视为双方对已售房源代理费用的结算，天酬公司应按照合同约定及时支付给旭景公司，天酬公司未及时支付，减去天酬公司已实际支付的95万元，尚欠55万元，应依照双方签订的《销售代理合同》中违约金的约定，天酬公司应向旭景公司支付自2011年11月11日起至旭景公司起诉之日的违约金23100元。
2012年8月23日，双方工作人员核对签字确认四季花城256明细表确定已签合同167户，销售面积18643.65平方米，销售金额54529669.93元；已付首付76户，销售面积8577.05平方米，销售金额25002222.23元，共计243户，销售面积27220.70平方米，销售金额79531892.16元，旭景公司已完成主要销售工作，天酬公司应向旭景公司支付佣金和溢价款。其中依据双方销售代理合同中约定的佣金、溢价款的计算办法和2011年2月24日补充协议约定的销售均价2800元，佣金为838397.56元、溢价款为662786.43元，共计1501183.99元。天酬公司未按照合同约定支付，应按照双方签订的销售代理合同中违约金的约定，天酬公司应向旭景公司支付自2012年8月23日起至旭景公司起诉之日违约金21016.57元。前述共计1522200.56元。对于旭景公司销售的已付定金13户，销售面积1495.11平方米，销售金额240000元，旭景公司做的销售工作量较小，对旭景公司请求支付佣金及溢价款的请求不予支持。
2012年8月23日，双方工作人员核对签字确认四季花城11#住宅楼明细表确定已签合同7户，销售面积721.70平方米，销售金额2372519.67元；已付首付8户，销售面积824.80平方米，销售金额2715444.84元，共销售15户，销售面积1546.50平方米，销售金额5087964.51元，旭景公司完成主要销售工作，天酬公司应向旭景公司支付佣金和溢价款。其中依据双方销售代理合同中约定的佣金、溢价款的计算办法和2011年9月7日天酬公司工作回复单确定的销售基准价格3240元，佣金为55117.26元、溢价款为15460.90元，共计70578.16元。天酬公司未按照合同约定支付，应按照双方签订的销售代理合同中违约金的约定，天酬公司应向旭景公司支付自2012年8月23日起至旭景公司起诉之日的违约金988.09元。前述共计71566.25元。对于旭景公司销售的已付定金1户，销售面积103.1平方米，销售金额10000元，旭景公司做的销售工作量较小，对旭景公司请求支付佣金及溢价款的请求不予支持。依据代理销售合同约定，被告天酬公司每月应为旭景公司提供2000元作为日常办公费用，至2012年4月，仍有14个月没有结算并支付办公费用，应由天酬公司支付旭景公司办公费用28000元。
综上，天酬公司共计应向旭景公司支付销售佣金、溢价款、办公费、违约金等共计：3144866.81元。天酬公司已向旭景公司支付95万元，应予扣减，扣减后，天酬公司应向旭景公司支付2194866.81元。
2012年3月29日，天酬公司向旭景公司发出工作联系单，要求旭景公司开具95万元的税票，旭景公司应按双方代理销售合同的约定开具发票而未及时开具，天酬公司自行开具税票的行为不当，但该缴纳的税金64376.22元系旭景公司给天酬公司造成的损失，应由旭景公司赔偿给天酬公司64376.22元。天酬公司于2012年6月20日支付给旭景公司民工工资及提成64561元，依据相关劳动法规的规定应由旭景公司最终支付，应由旭景公司赔偿给天酬公司64561元。前述共计128937.22元。
天酬公司请求旭景公司支付经济处罚2万元及笔记本电脑一台价值5000元，没有证据证明，�事实根据，不予支持。
由于天酬公司不按照双方签订的《销售代理合同》和2011年11月11日双方达成的《协议书》的约定支付旭景公司代理费用，致使旭景公司不能实现合同目的，旭景公司向天酬公司发出解除协议，协商解除双方签订的《销售代理合同。天酬公司阻挡旭景公司销售人员进入售楼部，原则同意解除双方此前签订的相关合同，造成合同不能继续履行的责任在天酬公司，天酬公司请求旭景公司支付解除合同违约金10万元、放弃销售补偿金200万元的请求没有事实根据，不予支持。双方签订合同目的不能实现，旭景公司诉请解除合同，天酬公司同意解除，双方签订的《销售代理合同》应终止履行。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条的规定判决：
一、陕西旭景恒丰置业投资有限公司与陕西天酬房地产开发有限�司签订的蒲城天酬四季花城营销策划服务与销售代理合同终止履行；二、陕西天酬房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付陕西旭景恒丰置业投资有限公司销售代理费用共计2194866.81元；三、陕西旭景恒丰置业投资有限公司赔偿陕西天酬房地产开发有限公司损失128937.22元；四、驳回陕西旭景恒丰置业投资有限公司的其他诉讼请求；五、驳回陕西天酬房地产开发有限公司的其他反诉请求。上述有履行内容的判决，应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32887元、反诉受理费12372元，共计45259元，由陕西旭景恒丰置业投资有限公司负担13579元，由陕西天酬房地产开发有限公司负担31680元。
天酬公司�服一审上诉称：
一、一审认定事实错误。
1、原判对被上诉人销售代理费计算错误。原审将房屋的应售总价款认定为是被上诉人实际销售金额，据此认定被上诉人完成了主要销售工作，造成了上诉人要多支付代理费、溢价款及违约金。具体包括两个方面：（l）《四季花城256明细表》中不具备放款条件的86户以及已付首付的76户，（2）《四季花城11#明细表》中不具备放款条件的5户以及已付首付的8户，上诉人认为未达到合同约定的销售目标，不具备代理费及溢价款的结算条件，而一审法院将上述户作为被上诉人的销售业绩进行代理费及溢价计算是没有事实依据的。
2、原判对150万元销售代理总费用的事实认定错误。
2011年11月11日双方签订的《协议书》约定217套房源销售代理总费用为150万元，一审法院认定“该150万元应视为双方对已售房源代理费用的结算”是错误的�不符合双方当事人的约定，其理由为：该协议的第三条对代理费支付条款明确约定：“依据双方签订的代理合同中的相关条款进行代理费结算，在双方确认代理费结算价款后，甲方于15日内付至结算价款的60%，剩余的40%在乙方全部完成相关代理手续后20日内给予支付。”由此可见，该协议只是双方对代理总费用数额的约定，实际双方并未进行结算，因此，该150万元并非实际结算价款。依据该协议及《销售代理合同》约定，150万元销售费用全部得到支付的前提就是被上诉人要完成217套销售任务及相关资料的收集、相关代理手续的完善等义务。实际上被上诉人只完成销售任务中的一部分。况且，在该协议的第三条以及补充协议第二条当中明确约定被上诉人负责完成217套房源相关代理手续后20日内支付完所有代理费用，但是，到目前为止，被上诉人都没有达到此条件。所�，一审法院判决上诉人支付150万元销售总费用且在协议签订当天全部支付是不符合合同约定的。
一审法院认定上诉人已向被上诉人支付95万元，上诉人认为这已经超出了被上诉人应得报酬，因此，一审法院让上诉人自2011年11月11日起承担23100元违约金也是没有事实根据的。
二、关于违约责任问题。
根据《销售代理合同》同第二条第9项约定，被上诉人每月应于当月三日内将上月销售汇总表递交甲方，双方进行结算，但是，被上诉人一直未按合同约定提供销售汇总表，而且，在一审庭审过程中，被上诉人从未提出过此方面的证据。因此，被上诉人先违约是代理费不能及时结算的根本原因。代理费没有及时结算并非上诉人造成的，上诉人并未违约。
上诉人向一审法院提供的被上诉人向上诉人发送的解除合同的电子邮件，能够证明被上诉人解除合同的原因是因为受大环境的影响，并非所谓上诉人的原因导致，一审法院认定的代理合同不能继续履行的责任在上诉人的事实是错误的。退一步讲，即便上诉人违约也是双方都有违约行为，构成双方混合过错责任，依照法律规定，各自承担相应的责任。一审法院既然让上诉人向被上诉人承担违约责任，同样，也应让被上诉人向上诉人承担违约责任，但是，在一审判决中，上诉人要求被上诉人承担10万元违约金的诉求并未得到支持。上诉人认为一审法院明显偏袒被上诉人，有失公允。
三、关于10万元违约金及200万元补偿金问题。
1、被上诉人作为一个专业置业投资公司，在和上诉人签订代理合同时，就应当承担投资风险，大环境因素也是投资风险之一。因此，被上诉人以此为由解除合同属于无正当理由擅自解除合同。那么，依照《销售代理合同》的约定，应当赔偿上诉人10万元违约金。
2、关于补偿金的问题。
依据双方签订的《销售代理合同》约定：如非因不可抗力因素，被上诉人放弃销售，支付上诉人补偿金200万元。那么被上诉人因大环境因素解除合同，放弃销售行为符合该条款约定，应向上诉人支付200万元补偿金。
另外，对于一审认定的所谓阻挡被上诉人的销售人员进入售楼部一事，上诉人认为是因为被上诉人指派的销售人员并非之前在上诉人处备案的工作人员，而是临时拼凑人员，不熟悉情况以至于不能正常开展工作，对此，上诉人要求被上诉人就销售人员、销售、合同签订等问题拿出具体方案，而被上诉人就此不予答复，也不再派员进行销售工作，等于是中途放弃了销售工作，一审法院对该证据也予以认定，因此，被上诉人应当依照合同约定向上诉人承担200万元的补偿金。
综上所述，被上诉人存在明显违约的过错行为，一审法院却判�被上诉人不承担任何违约责任，放纵违约方，明显违反公平、诚实信用原则，损害了上诉人的合法权益。故请求1、撤销一审判决，依法改判。2、本案一审及二审的诉讼费用均由被上诉人承担。
旭景公司答辩称：一、其已经完成了486套房屋的销售，并且天酬公司当庭认可，一审法院根据预定的比例计算代理费完全正确。至于上诉人认为实际房款没有收回，这是建立房屋买卖关系后上诉人自己收回房款的问题，不能因为其没有收回房款，就不支付被上诉人的代理费。二、部分合同没有签订制式售房合同的责任在上诉人。上诉人当庭出示的预售许可证，最早的一部分只有几十套房屋，而上诉人的销售在2010年10月就已经开始了。正因为上诉人预售的房屋手续不齐备，导致被上诉人完成销售时没有办法形成齐备的手续。剩余的事情对被上诉人来讲都是额外的工作，也是因�诉人的过错引起的，该部分事情完成与否不应影响被上诉人对代理费的收取。因上诉人将被上诉人的工作人员赶出售楼部，导致合同补签工作无法完成，责任应由上诉人承担。三、上诉人违约，一是拖欠代理费，后期162万元的代理费分文未付；二是驱赶销售人员。上诉人当庭承认是其不让销售人员进售楼处。四、被上诉人基于上诉人长期拖欠代理费情况下，双方协商对账不再履行合同过程中，向上诉人发出过一个解除合同的草稿，其中大部分内容空白。不能因为一个解除合同的草稿就将上诉人单方违约变成双方违约。五、上诉人称他们赶人是因为被上诉人的销售人员未在他处备案，但根据合同，被上诉人的销售人员组成并不需要在上诉人处备案。销售人员流动性强，实行末位淘汰制，且因上诉人不及时支付代理费，导致销售人员佣金支付困难，有人辞职是正常的�综上，请求驳回上诉，维持原判。
本院查明的事实与一审一致，予以确认。
本院认为：天酬公司与旭景公司在平等自愿的基础上签订的《销售代理合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，渭南中院一审认定该合同为有效合同正确，双方应当依照该合同执行。但由于旭景公司2010年10月进场销售时，天酬公司所开发房屋未取得商品房预售许可证，房屋的预售许可证在2011年8月至2012年9月间才陆续取得，故存在着旭景公司代理销售，但不能依据代理合同按月结算代理费的问题。为此，经旭景公司交涉，天酬公司曾于2011年1月31日给付旭景公司50万元，2011年3月31日向常德强个人账户付款10万元。2011年2月24日双方签订补充协议，对影响营销正常开展的原因进行了归责，并对未售房的销售均价和已售房的数量、手续的完善进行了约定。2011年11月11日，双方对旭景公司已完成�售的217套房达成了一次包死费用150万元的一揽子协议。上述行为，说明双方对合同的履行进行了新的约定，该约定双方理应遵守。对此，一审法院关于这是双方对前期已售房代理费用的结算，天酬公司应当及时支付的认定是正确的。天酬公司关于旭景公司未按《销售代理合同》约定将217套房源有关代理手续完成，不具备全额支付150万元销售代理费用的条件的上诉理由不能成立。
关于其余256套已售房屋和11#住宅楼16套已售房屋代理总费用的结算问题，天酬公司主张，除一审认定的仅交付定金的房屋外，合同已签但贷款资料不全、分期付款的金额未达90%和未签合同只交首付款的房屋不具备合同约定的完成销售的条件，不应该给旭景公司结算代理费及佣金。本院认为：因资料不全，该部分房屋的销售情况严格按照合同约定来看，不具备结算代理费及佣金的条件，对此双�当事人在庭审中均认可，因此，确定造成资料不齐全的责任方是关键。从本案查明的事实看，旭景公司从2010年10月开始销售，直至2011年1月21日，销售217套（涉及15#、18#、20#住宅楼），其中15#住宅楼于2011年12月8日取得预售许可证、18#、20#住宅楼于2011年10月21日取得预售许可证；预售许可证最早的19#住宅楼是2011年8月8日办妥、13#住宅楼于2012年9月21日取得预售许可证、11#住宅楼于2011年11月22日取得预售许可证，由此可见，天酬公司未能及时取得相应房源的预售许可证，严重影响旭景公司房屋预售及其相关资料的收集完善、结算代理费，致使旭景公司的合同目的难以实现，旭景公司基于此情形向天酬公司发出协商解除双方《销售代理合同》的意向，天酬公司回函原则同意解除，但在就解除事宜及后果尚未协商一致情况下，天酬公司单方阻止旭景公司销售人员进入售楼部，�表示原则同意解除双方合同，造成合同不能继续履行的责任在天酬公司。一审法院根据双方核对的旭景公司代理销售业绩，考虑到已售房屋中仅交付定金的部分，旭景公司实际完成的工作量与合同约定的完成销售条件相比差距较大，对该部分房屋的代理费用未予支持，对其它予以支持是公平合理的。
关于天酬公司主张旭景公司未按约定每月及时上报月销售汇总表构成违约的理由不成立，因为根据合同对被上诉人代销考核期及其销售任务的约定、《补充协议》中确认因天酬公司原因影响销售工作正常开展、对部分未售房源销售均价调高和旭景公司实际完成的销售量等事实，足以说明天酬公司及时掌握了房屋销售情况，故仅凭旭景公司无法出具有天酬公司签字的月销售报表的情形并不足以证实旭景公司违约。天酬公司主张被上诉人违约应支付10万元违约金及200万补偿�的上诉理由也不成立，原判认定事实清楚、适用法律正确，结果得当。
综上，陕西天酬房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费45259元，由陕西天酬房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙渝安
代理审判员 路亚红
代理审判员 石 雷
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 逄 东