福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第6696号
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一南路36号。
负责人陈林忠，行长。
委托代理人谢庆辉，1964年12月9日出生，汉族，系该行员工，住龙岩市新罗区。
被告邹秉诚，男，1972年7月25日出生，汉族，住福建省连城县。
被告马秀琴，女，1972年5月3日出生，汉族，住福建省连城县。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称建设银行龙岩新罗支行）与被告邹秉诚、马秀琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行龙岩新罗支行的委托代理人谢庆辉到庭参加诉讼。被告邹秉诚、马秀琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行龙岩新罗支行诉称，根据被告邹秉诚、马秀琴的申请，中国建设银行股份有限公司龙岩分行于2011年8月1日与其签订《个人住房借款合同》（合同编号：2011年建岩新个个房借字第826号）一份，约定由中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷给被告邹秉诚、马秀琴借款本金280000元，借款期限自2011年8月1日起至2016年8月1日止，借款年利率为基准利率上浮15%，当年执行贷款利率为7.935%，采用等额本息还款方法，该笔借款由邹秉诚、马秀琴所购买的坐落于龙岩市新罗区交易城双洋路北侧新地标·金色家园第1幢8层808室及C37车位提供抵押，并办理了抵押登记手续。中国建设银行股份有限公司龙岩分行依约发放了贷款。但自2014年7月起，邹秉诚、马秀琴未履行相应的还款义务，至2014年9月15日已拖欠贷款本金17，884.92元，利息2656.69元（利息暂计算至2014年9月15日）。现原告诉至法院，请求判令：1、解除编号为2011年建岩新个个房借字826号《个人住房借款合同》项下原告与被告邹秉诚、马秀琴的借贷关系；2、被告邹秉诚、马秀琴偿还原告编号为2011年建岩新个个房借字826号《个人住房借款合同》项下贷款本金137，850.58元、利息2656.69元（利息暂计算至2014年9月15日）及自2014年9月16日起至还清全部贷款本息之日止的利息、罚息及复利（逾期贷款利率按《个人住房借款合同》约定为贷款执行利率水平上上浮50%，即按年利率11.9025%计算）；3、依法处分被告邹秉诚、马秀琴向原告提供的贷款抵押物，即位于龙岩市新罗区交易城双洋路北侧新地标·金色家园第1幢8层808号房及C37车位房产，原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。
被告邹秉诚、马秀琴经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及证据材料后，未向本院递交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，2011年8月1日，中国建设银行股份有限公司龙岩分行与福建新地标地产有限公司、被告邹秉诚、马秀琴签订了编号2011年建岩新个个房借字826号《个人住房借款合同》，约定：中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷给被告邹秉诚、马秀琴借款本金280000元；期限陆拾个月（2011年8月1日起2016年8月1日止）；借款年利率为基准利率上浮15%；罚息利率按本合同所执行借款利率水平上浮50%，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；还款方式为等额本息还款（即每月等额还款额5668.68元）。该笔贷款由被告邹秉诚名下位于龙岩市新罗区交易城双洋路北侧新地标·金色家园第1幢8层808号房产及C37车位提供抵押，同时该笔贷款由福建新地标地产有限公司提供阶段性保证担保。福建新地标地产有限公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2011年9月15日，中国建设银行股份有限公司龙岩分行依约向被告邹秉诚、马秀琴发放贷款。2014年7月11日，中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告邹秉诚到龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押登记手续（他项权证：龙房他证字第20XX**号）。2014年7月起至今，被告邹秉诚、马秀琴未按约归还借款。截止2014年9月15日，被告邹秉诚、马秀琴尚欠原告借款本金137850.58元、利息2656.69元。原告多次向被告催款未果，遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，原、被告签订方的《个人住房借款合同》内容载明：第十六条第一款第一项载明：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约情形。第十七条第一款第二项、第三项载明：借款人出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；有权解除与借款人的借贷关系。第四十一条第五项载明：本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行。贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为。
诉讼中，原告自愿变更诉讼请求为：1、解除原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告邹秉诚、马秀琴签订的2011年建岩新个个房借字826号《个人住房借款合同》；2、被告邹秉诚、马秀琴返还原告截止2014年9月15日的借款本金137850.58元、利息2656.69元，并支付以本金137850.58元、自2014年9月16日起至款清之日止、按年利率11.9025%计算的利息；3、原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行有权将龙岩市新罗区交易城双洋路北侧新地标·金色家园第1幢8层808号房产及C37车位以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
本院认为，原告与被告邹秉诚、马秀琴签订的《个人住房借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，为合法有效，具有法律约束力。被告邹秉诚、马秀琴从2014年7月起至今未按约还本付息，根据合同的约定，原告提前收回已发放贷款的条件成就。现原告诉请两被告偿还原告借款本金137850.58元和截至2014年9月15日的利息2656.69元，并支付以本金137850.58元、自2014年9月16日起至款清之日止、按年利率11.9025%计算的利息有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告邹秉诚已于2014年7月11日在龙岩市房地产交易服务中心办理龙岩市新罗区交易城双洋路北侧新地标·金色家园第1幢8层808号房产及C37车位的抵押登记，故根据上述法条，原告作为龙岩市新罗区交易城双洋路北侧新地标·金色家园第1幢8层808号房房产及C37车位的抵押权人，依法有权在被告邹秉诚、马秀琴不履行债务时，要求将上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告邹秉诚、马秀琴签订的2011年建岩新个个房借字826号《个人住房借款合同》。
二、被告邹秉诚、马秀琴应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行截止2014年9月15日的借款本金137850.58元、利息2656.69元，并支付以本金137850.58元、自2014年9月16日起至本判决指定的期间届满之日止，按年利率11.9025%计算的利息。
三、被告邹秉诚、马秀琴不能清偿上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行有权将本案抵押物龙岩市新罗区交易城双洋路北侧新地标·金色家园第1幢8层808号房房产及C37车位以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿上述判决主文第二项所确定的被告邹秉诚、马秀琴的债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3110元，减半收取1555元，由被告邹秉诚、马秀琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
代理审判员 章 莹
二〇一四年十二月九日
书 记 员 曾小倩（代）
一、引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）