成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武侯民初字第76号
原告郝悦。
委托代理人肖家秀。
被告鲁建明。
委托代理人雷建华。
被告蒋红英。
委托代理人雷建华。
第三人田竟。
委托代理人郝怡。
第三人郝怡。
原告郝悦与被告鲁建明、蒋红英、田竟、郝怡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年4月25日受理后，于2012年9月26日宣判，后郝悦不服判决，上诉于成都市中级人民法院，成都市中级法院以原判事实错误、违反法定程序为由发回本院重审。本院于2013年12月11日受理后，重新组成合议庭并依法将田竟、郝怡列为本案第三人参加诉讼，于2014年2月20日公开开庭进行了审理，原告郝悦的委托代理人肖家秀，被告鲁建明及被告鲁建明、蒋红英的委托代理人雷建华，第三人郝怡并作为田竟的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郝悦诉称，原告郝悦与田竟、郝怡按份拥有成都市武侯区金雁路皇家花园404号14栋1单元5楼9号房屋的所有权，2009年5月23日田竟、郝怡与鲁建明、蒋红英就该房屋买卖达成一致意见，原告当时表示不同意，后在相关部门调解下原告同意将自有份额进行出售。原告于2009年8月11日与被告及第三人办理了房屋过户手续。按照原买卖协议约定，2被告应于过户当日向原告支付购房款39万元。但2被告未按约支付购房款，至今尚欠4万元。故请求法院判令一、2被告支付原告郝悦购房款人民币4万元及利息（自2009年8月12日起按银行同期贷款利率）；二、如2被告已经将购房款尾款支付给第三人，则由第三人支付给原告郝悦。
被告鲁建明、蒋红英辩称，被告已经向第三人郝怡支付了购房款35.5万元。在被告交付购房款，双方办理完毕过户手续后，原告郝悦迟迟不腾出房屋，致使被告遭受损失。经与郝怡协商扣除3.5万元暂不付，待原告交付了房屋后双方再计算。故被告方不应支付购房款。
第三人田竟、郝怡述称，被告方所述属实。因原告迟迟不将房屋交付给被告，故被告少付了3.5万元。此事是原告郝悦的责任。
经审理查明，第三人田竟与郝骏系夫妻关系，2人共同生育了郝怡、郝悦。位于成都市武侯区金雁路404号14幢1单元5楼9号房屋（建筑面积111.97平方米）属于田竟、郝骏的夫妻共同财产。郝骏于2007年12月11日死亡。
2008年4月21日，郝悦向本院起诉田竟、郝怡，要求继承前述房屋，生效判决确定田竟分得72.78平方米、郝悦分得22.394平方米、郝怡分得16.796平方米。2008年12月3日，田竟、郝怡向成都市金牛区人民法院起诉，要求对郝悦、田竟、郝怡按份共有的遗产进行分割，2009年2月5日，3人在金牛区法院组织下达成于2009年12月1日前将前述房屋出售，所得价款按房屋产权面积份额进行分割的协议。
2009年5月23日，被告鲁建明（乙方）与第三人田竟、郝怡（甲方）签订1份《房屋购销合同》，约定乙方以39万元的价格购买甲方位于成都市武侯区金雁路404号14栋1单元5楼9号房屋，签订合同时支付1万元，办理产权公证时支付19万元，余款20万元在拿到房屋和新产权的同时付清；结清此房的各项费用（包括水、电、气、物管、光纤、清结费等）后才办理过户手续。
此后，在田竟、郝怡申请执行成都市金牛区人民法院民事调解书过程中，郝悦认可了《房屋购销合同》，并同意以39万元的价格出售给被告方，同时郝悦、田竟、郝怡确认，郝悦分得39万元中的7.8万元。2009年8月11日，被告鲁建明向田竟、郝怡支付了155000元购房款。同日，郝怡将3.8万元支付给郝悦，郝悦向其出具收条，载明“今收到郝怡交来的皇家花园404号14栋1单元5楼9号房屋卖房首付款38000元，尾款4万元在银行将款划入田竟账号后，一次性支付给郝悦”。此后，鲁建明又向郝怡转账支付20万元。同年8月18日，郝悦、田竟、郝怡协助鲁建明、蒋红英（系鲁建明妻子）将讼争房屋过户至鲁建明、蒋红英名下。
2009年7月7日，第三人郝怡与被告鲁建明签订1份《合约》，约定在购房款中暂扣3万元作为房屋水、电、气、物管等费用的押金，待上述费用结清和郝悦将房屋交付给鲁建明后，鲁建明再付清。同年8月11日，郝怡与鲁建明又签订1份《承诺书》，载明1.鲁建明暂扣购房款3万元，待郝悦按期交清水、电、气、物管、光纤等费用，交付房屋，办完房屋产权证后在一周内支付3万元；2.由于郝悦在办理过户手续中，不配合报价，使购房者损失5000元，特从购房首付款中扣除。对于以上情况，庭审中第三人郝怡表示郝悦知情并同意，原告方予以否认。
因未能及时接收房屋，鲁建明、蒋红英于2010年7月7日向本院起诉，要求郝悦、田竟、郝怡履行合同交付房屋并赔偿损失3万元，生效判决限期郝悦、田竟、郝怡10内交付房屋并赔偿鲁建明、蒋红英损失1万元（2009年8月18日至2010年7月7日，对于2010年7月7日以后的损失，被告方已另案起诉）。鲁建明、蒋红英于2011年11月14日接收房屋，并同时结清了该房屋所欠的水、电、气、物管、光纤等费用。本案在审理过程中，被告方要求将上述费用及2010年7月7日之后的损失一并予以扣除，原告方未予同意，要求其在另案讼争中处理。
上述事实有《房屋购销合同》、房屋产权证、收条、民事判决书、民事调解书、说明，各方当事人庭审陈述记录等证据收集在案，予以佐证。
本院认为，位于成都市武侯区金雁路404号14幢1单元5楼9号房屋经生效判决确认属于郝悦、田竟、郝怡按份共有的财产，田竟、郝怡将该房屋以39万元的价格出售给被告鲁建明，其后郝悦、鲁建明的妻子蒋红英对此购买行为予以认可，并据此办理了房屋过户手续。故《房屋购销合同》是各方当事人真实意思表示，内容合法，对各方当事人均有约束力。因此被告鲁建明、蒋红英应按《房屋购销合同》的约定支付购房款，合同约定，购房款余款20万元被告方应在拿到房屋和新产权证的同时付清。被告方在2009年8月18日取得房屋产权证，2011年11月14日实际接收房屋，故被告鲁建明、蒋红英应在2011年11月14日付清购房款。被告方已经支付了35.5万元，应再支付3.5万元。
原告郝悦、田竟、郝怡达成协议：39万元购房款中郝悦分得7.8万元，郝悦已收到3.8万元，余款4万元待被告方支付购房款尾款后再支付给郝悦。对于上述协议，现郝悦、田竟、郝怡均无异议，故应照此履行，因此，被告方应将3.5万元购房款直接支付给原告郝悦。田竟、郝怡应从上述购房款中分得31.2万元，其实际收到31.7元，应将其多收的购房款5000元支付给原告郝悦。
对于被告方认为，已与郝怡达成协议，购房款因郝悦不配合过户致被告方损失应扣除5000元，以及3万元要待对方结清水、电、气、物管、光纤等费用再付，因出售房屋的是郝悦、田竟、郝怡3人，郝怡自行与被告方达成的协议无证据证明已经郝悦及田竟认可，对郝悦、田竟无约束力，故被告鲁建明、蒋红英的上述主张，本院不予支持。
被告方还认为，原告郝悦及第三人应支付水、电、气、物管、光纤等费用及赔偿延迟交房的损失，因与本案不属于同一法律关系，且被告方已另案讼争，故本院在本案中不予处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁建明、蒋红英于本判决生效之日三日内向原告郝悦支付购房款35000元及利息（自2011年11月14日起至本判决确定的付款之日止，以35000元为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率计）；
二、第三人田竟、郝怡于本判决生效之日起三日内向原告郝悦支付5000元。
案件受理费800元，由被告鲁建明、蒋红英负担700元，第三人田竟、郝怡负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 林 娜
人民陪审员 薛 峰
人民陪审员 谢再琼
二〇一四年四月二十二日
书 记 员 岳 静