福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第4114号
原告王燕翱，居民。
委托代理人陈健超，福建力涵律师事务所律师。
被告林友唤，居民。
被告袁晓铃，居民。
被告林欣才，居民。
以上三被告共同委托代理人郭海天，福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师。
以上三被告共同委托代理人王洋凌。
原告王燕翱与被告林友唤、袁晓铃、林欣才民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情较为复杂，本院将该案转为普通程序，依法组成合议庭再次公开开庭进行了审理。原告王燕翱及其委托代理人陈健超，被告袁晓铃、林欣才及三被告共同委托代理人郭海天、王洋凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王燕翱诉称：原告与被告林友唤及其部分长辈亲属系朋友关系。2011年初，被告林友唤以经营食品加工公司需要资金为由，陆续向原告借款。2011年8月31日，原告提出，如被告林友唤需继续借款，必须提供相应的担保。被告林友唤经与其父即被告林欣才协商，被告林欣才同意用其名下的房产为被告林友唤借款提供担保，被告林欣才向原告出具了一份声明书，主要内容为：“经本人林欣才同意将本人所有的土地证（090336号）、房屋所有权证（20072748号）共两证给林友唤作为向王燕翱借款抵押担保用。声明人：林欣才2011年8月31日”。同时，被告林欣才为了表示其自愿将房屋抵押给原告，亲自将房屋产权证书交付给原告。截止至2012年7月28日，原告通过转帐方式，共实际出借被告林友唤835300元，被告林友唤分别向原告出具了一份48万和一份45万的借条，借条约定月利率为2.2%。2014年初，原告因自身资金困难，多次向三被告催讨欠款未果。2014年2月28日，原告起诉被告林欣才，要求其协助办理房产抵押登记。在案件审理过程中，由于原告发现被告林欣才提供抵押担保房产的土地性质为集体所有土地，无法办理抵押登记，原告只好撤回起诉。被告林欣才用无法办理抵押登记的房产为被告林友唤借款提供抵押担保存在重大过错，应对原告的损失承担赔偿责任。另，该债务系被告林友唤、袁晓铃婚姻关系存续期间的共同债务，故被告袁晓铃应对上述债务承担共同偿还责任。为此原告向法院起诉请求判令：1、被告林友唤、袁晓铃共同偿还原告借款835300元，并分别支付自2011年8月31日起至款清之日止，以400400元为本金、按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息；自2012年7月28日起至款清之日止，以434900元为本金、按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。二、被告林欣才对上述借款及利息不能偿还部分承担赔偿责任。
被告林友唤、袁晓铃、林欣才辩称：对于原告就本案主张的两笔债务实际出借金额分别为400400元、422700元无异议，但双方并未约定利息。对原告陈述“2011年8月31日被告林友唤出具的48万借条（被告实际出具借条时间为2012年7月份，时间倒签回2011年8月31日）”被告无异议，同时认为45万元的借条落款时间也是倒签的。
原告王燕翱向本院提交以下证据：
1、2011年8月31日借条两份、转账记录凭证一份，证明被告林友唤实际向原告借款823100元及双方约定利息按月利率2.2%计算。经质证，三被告对真实性有异议，认为原告在庭审时承认最早的借条没有载明利息情况，对实际借款金额无异议。
2、声明书一份、龙房权证字第××号房屋所有权证一份，证明被告林欣才同意用其名下的房产为被告林友唤向原告借款提供担保，即应视为被告林友唤向原告的全部借款提供担保；房屋所有权证没有注明农村集体用地，因此被告林欣才对担保有过错，需承担相应责任。经质证，三被告对真实性无异议，但认为被告林欣才在提供房屋所有权证和土地证时有告知土地的性质，不存在隐瞒事实的情况，被告林欣才不存在过错；被告林欣才提供担保时不存在45万元的借条，故被告林欣才只应对136500元债务提供担保。
3、基本信息表复印件一份，证明被告林友唤与被告袁晓铃系夫妻关系。经质证，三被告对真实性无异议，对证明的主张无异议。
被告林友唤、袁晓铃、林欣才向本院提交以下证据：
1、2011年8月31日借条复印件一份，证明2014年2月18日之前原告手上所持的借条都没有约定利息。经质证，原告对真实性无异议，但不能证明被告的主张，原告认为借条上有写先付3个月，该文字系原告书写，该借条的利息已先从本金中扣除，说明原、被告是有口头约定利息，同时这份借条也经过了被告林友唤于2014年2月份的补正，重新对利息进行了约定。
2、流水对账单复印件一份，证明被告林友唤于2012年6月30日起至2013年9月19日止，先后向原告还款287330元，均是归还本案第一笔借款的本金。经质证，原告对真实性无异议，但认为这些款项均应先归还借款利息，如有余额再抵扣本金。
本院审查证据后认为：原告提交的证据2、3及被告提交的证据1、2，双方对真实性均无异议，本院予以确认。对于原告提交的证据1，书面载明“月息2.2%”，原告主张系被告林友唤于2014年2月份书写补正，三被告对此有异议，但经本院释明后，三被告未在本院给予的五个工作日内提交笔迹鉴定申请，故对于原告提交的证据1的证明力，本院予以确认。
经审理查明：被告林友唤与被告袁晓铃系夫妻关系，双方于2007年7月24日登记结婚。被告林友唤从2011年初开始，以需要资金周转为由多次向原告借款。2011年8月31日，被告林友唤向原告出具借条一份，主要载明“今向王燕翱借来人民币现金45万元，本人用林欣才房产证及土地证作为抵押”。原告于当日向被告林友唤转账318500元，于2011年9月10日向被告林友唤转账81900元，该笔债务原告实际出借被告林友唤400400元。原告还分别于2011年1月17日向被告林友唤转账136500元，于2012年7月12日向被告林友唤转账80000元，于2012年7月16日向被告林友唤转账183200元，于2012年7月19日向被告林友唤转账14000元，于2012年7月28日向被告林友唤转账9000元。被告林友唤于2012年7月份向原告出具借条一份，主要载明“今向王燕翱借来人民币现金48万元，本人用林欣才房产证及土地证作为抵押”。被告林友唤将该份借条的时间倒签为2011年8月31日，该笔债务原告实际出借被告林友唤422700元。本案两笔债务，原告实际出借被告林友唤款项共计823100元。被告林欣才于2011年8月31日向原告出具声明书一份，主要载明“经本人林欣才同意，将本人所持有的土地证（090336号）、房屋所有权证（20072748号）共两证，给林友唤向王燕翱借款抵押担保用”。同时，被告林欣才将上述土地证及房产证交付原告。被告林友唤仅于2012年6月30日起至2013年9月19日止先后偿还原告共计287330元。被告袁晓铃、林欣才未偿分文。
另查明，2014年2月份，被告林友唤在向原告出具的所有借条上就利息进行了补正，额外注明“月息2.2%”。原告于2014年2月19日向法院提起担保物权确认纠纷之诉，要求被告林欣才配合办理龙房权证字第××号房产的抵押登记手续，后由于该房产的土地性质为农村集体土地，无法办理抵押登记手续，原告于2014年4月21日向本院撤回起诉，本院依法予以准许。现原告与三被告多次协商还款事宜未果，原告遂向法院起诉。
诉讼过程，原告向本院提出财产保全申请，本院于2014年7月10日作出（2014）龙新民初字第4114-1号民事裁定，依法查封被告林欣才所有的位于龙岩市新罗区西陂街道石桥村山脚厝下路15号的三层自建房。原告预付诉讼保全申请费5000元。另，原告主张中国人民银行于2012年7月6日将半年以内贷款基准利率调整为年利率5.60%，故从2012年7月29日起至2014年2月28日止，被告林友唤应支付原告利息为292448元（15392元／月×19个月）。由于本案被告林友唤仅支付原告287330元，故截至2014年2月28日止，被告林友唤尚欠原告借款本金823100元、利息5118元。为此，原告自愿变更诉讼请求为：1、被告林友唤、袁晓铃共同偿还原告借款本金823100元及该款从2014年2月29起至款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算。2、被告林欣才对上述借款及利息不能偿还部分承担赔偿责任。
本院认为：原告王燕翱与被告林友唤建立的借贷关系真实合法有效，应受法律保护，双方对被告林友唤向原告借款823100元、已偿还287330元不持异议，本院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于借款利息问题，原告主张被告林友唤于2014年2月份在借条上对利息进行了补正，即书面载明“月息2.2%”，三被告对此有异议，但未提交证据予以证明，亦未提出笔迹鉴定申请，故本院认定被告林友唤补正借条利息的行为系对双方约定利息的追认，即双方书面约定月利率按2.2%计算，对于三被告提出的双方系无息借贷的抗辩，本院不予支持。对三被告已支付的利息，应从出借之日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，超出限度的利息先抵作欠款利息，若有余额，则抵作借款本金。本案中，截至2014年2月28日，被告林友唤应向原告支付利息292448元，已实际支付利息287330元，故被告林友唤尚欠原告借款本金823100元、利息5118元。原告减少诉请后要求被告林友唤偿还借款本金823100元，并支付该款自2014年2月29日起至款清之日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。本案债务系被告林友唤、袁晓铃婚姻关系存续期间所借，在被告林友唤、袁晓铃未能提供证据证明约定财产制及一方所负债务的情况下，应按夫妻共同债务处理。
关于抵押合同效力问题，本院认为被告林欣才自愿为被告林友唤向原告借款提供集体土地及其地上房产作为抵押，违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（二）项、《中华人民共和国担保法》第三十七条第（二）项关于耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押的规定，该抵押合同无效。同时，被告林欣才作为完全民事行为能力人应明知出具该声明书可能产生的法律后果，亦应知被告林友唤向原告借款金额可能存在的不确定性，故本院认定被告林欣才应为被告林友唤向原告所有借款承担担保责任。原告、被告林欣才本应充分认识到集体土地及其地上房产作为抵押物违反法律、行政法规的强制性规定所带来的抵押无效的法律后果，故双方对于抵押合同无效均应存在过错。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第七条“债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一”之规定，被告林欣才应承担被告林友唤不能清偿部分债务二分之一的连带赔偿责任。综上，原告减少后的诉请部分有理，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第（二）项，《中华人民共和国担保法》第三十七条第（二）项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告林友唤、袁晓铃应于本判决生效之日起十五日内返还原告王燕翱借款本金823100元，并支付利息（从2014年2月29日起至本判决指定的履行期限届满之日止，以本金823100元、按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算）。
二、被告林欣才对被告林友唤、袁晓铃应偿还的上述债务不能清偿部分承担二分之一连带赔偿责任。
三、驳回原告王燕翱的其他诉讼请求。
本案案件受理费12910元，由原告王燕翱负担100元，由被告林友唤、袁晓铃负担12810元；诉讼保全申请费5000元，由被告林友唤、袁晓铃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 邱 熠 枫
人民陪审员 李 丽 华
人民陪审员 李 丽 月
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 杨重苑（代）
附：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十四条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十七条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。