广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法民四初字第62号
原告：xx银行股份有限公司广州番禺支行，住所：广州市番禺区。
负责人：许xx，职务：行长。
委托代理人：彭xx、王xx，系该行职员。
被告：关xx，香港居民。
被告：石x，住辽宁清原满族自治县。
原告xx银行股份有限公司广州番禺支行（以下简称x行番禺支行）诉被告关xx、石x金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告x行番禺支行的委托代理人彭xx到庭参加了诉讼，被告关xx、石x经本院合法传唤无到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告x行番禺支行诉称：被告关xx、石x于2002年6月10日向广州市番禺xxxx房地产有限公司购买坐落于广州市番禺区钟xxxxxxxxxxxxxxxxx楼的房屋，总楼价为人民币333170元。被告关xx、石x就上述房屋向原告x行番禺支行申请办理按揭。经原告x行番禺支行审查，同意向两被告发放人民币266000元贷款，期限20年，自2002年10月28日至2022年10月28日，利率按人民银行同类贷款计收，并签订《住房抵押贷款合同》，合同编号：2002番中房贷字205676。按照合同约定：贷款金额266000元，贷款期限20年，每月供款日为20日，以坐落于番禺区xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx楼的房屋作为抵押。原告x行番禺支行已经按照合同约定发放贷款，第一、二被告关xx、石x未按照合同约定履行每月的供款义务，自2014年3月20日开始出现逾期供款，到2014年6月20日止逾期共计4期。目前共欠贷款本金150057.07元和利息及逾期利息2747.63元（暂计至2014年7月7日，应计至清偿日为止），合计152804.70元。原告x行番禺支行就上述欠款多次上门派发逾期供款通知向两被告催收，未果。据《住房抵押贷款合同》第十一条约定：“如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。”据《住房抵押贷款合同》第十三条约定：“乙方愿以本合同第十四条所述房产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下借款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按合同约定的方式处理抵押物，并从中优先受偿。”据《住房抵押贷款合同》第四十七条约定：“甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。”被告关xx、石x到期未归还拖欠原告x行番禺支行的贷款本息，该行为已经构成了违约。为保全原告x行番禺支行合法权益，现向贵院提起诉讼，请求判令：一、解除《住房抵押贷款合同》（合同编号：2002番中房贷字205676号）中借款人与贷款人的借贷关系，被告关xx、石x立即清偿欠原告x行番禺支行的贷款本金150057.07元和利息及逾期利息2747.63元（暂计至2014年7月7日，应计至偿清日止），合计152804.70元；二、原告x行番禺支行对处理抵押物所得款项有优先受偿权；三、本案有关费用由被告关xx、石x负担。
被告关xx、石x无作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：x行番禺支行是经xx银行业有关监管部门批准设立，具有经营人民币存贷款等业务资格的金融机构。
2002年10月25日，x行番禺支行（甲方）、关xx、石x（乙方）、广州市番禺xxxx房地产有限公司（丙方，以下简称xxxx公司）签订一份合同编号为2002番中房贷字205676号的《住房抵押贷款合同》。合同约定：x行番禺支行向关xx、石x提供贷款人民币266000元，用于购买位于广州市番禺区钟村镇祈福新村海晴居3街5C号2楼（以下简称案涉房产），贷款期限为20年，从贷款发放之日起240个月，贷款利率按月利率4.2‰执行，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息办法也随即相应调整，调整时毋须专门通知乙方。甲乙双方约定按等额本息还款法供款。另合同第十一条约定，如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。第十三条约定，乙方愿以案涉房产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保，当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。第四十七条约定，甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。第六十一条约定，本合同的订立、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在本合同履行期间发生纠纷，三方应协商解决，协商不成的，应向甲方所在地的人民法院提请诉讼。乙方不得以解决争议为由拒不履行其在本合同项下的任何义务。
x行番禺支行于2002年10月28日向关xx、石x发放了266000元贷款，关xx、石x在《借款借据》上签名予以确认。关xx、石x自2014年3月起拖欠贷款未还，截至2014年7月7日，关xx、石x尚欠x行番禺支行贷款本金150057.07元、利息及逾期利息2747.63元未付。
另查明：案涉房产登记权属人为关xx、石x［《房地产权证》证号：x房地证字第xxxxxxxxx号，《房地产权共有（用）证》证号：x房地共证字第xxxxxxx号］，已于2002年11月11日办妥他项权利登记（《房地产他项权证》证号：x房地他证字第xxxxxxx号），他项权利人为x行番禺支行，他项权利种类为抵押，他项权利范围为全部，设定日期为2002年11月11日起2022年11月11日止。
再查明：《住房抵押贷款合同》第三十二条约定，本合同由丙方为乙方在本合同项下的贷款提供连带责任的保证担保。若乙方不能按期向甲方偿还贷款本息或因乙方的其他违约行为而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，甲方有权直接向丙方追索。第四十一条约定，保证期间自本合同生效之日始，按甲方与丙方签定的《银企合作协议》第八条执行。庭审中，x行番禺支行认为协议约定房地产权证办妥后xxxx公司不再承担保证责任，现案涉房产的房地产权证及他项权证均已办妥，故不要求xxxx公司承担保证责任。
x行番禺支行以关xx、石x未依约偿还贷款本息为由，向本院提起本案诉讼。
以上事实，有x行番禺支行提供的住房抵押贷款合同、借款借据、房地产权证、房地产权共有（用）证、房地产他项权证、贷款账户详细信息及本院庭审笔录予以证实。
本院认为：关xx为香港居民，本案为涉港商事纠纷，应比照涉外纠纷处理。因《住房抵押贷款合同》第六十一条约定由甲方（x行番禺支行）所在地的人民法院管辖，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，此约定不违反法律法规关于级别管辖和专属管辖的规定，合法有效，x行番禺支行的住所地在本院辖区范围内，本院对本案具有管辖权。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”，因各方在《住房抵押贷款合同》第六十一条约定“本合同的订立、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律”，故本院确认中国内地法律作为解决本案纠纷的准据法。
x行番禺支行与关xx、石x、xxxx公司签订的《住房抵押贷款合同》包含借款合同、抵押合同、保证合同等多个合同关系。x行番禺支行表示不向保证人xxxx公司主张权利，故本案仅审查x行番禺支行与关xx、石x之间的借款合同、抵押合同，该两合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，对双方均具有法律约束力。x行番禺支行依约向关xx、石x发放了贷款，但关xx、石x未依约如期偿还贷款本息，故x行番禺支行有权依约解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。现x行番禺支行诉请解除《住房抵押贷款合同》中的借款合同关系，并要求关xx、石x清偿剩余贷款本息，合理合法，本院予以支持。合同解除后，关xx、石x应清偿x行番禺支行贷款本金150057.07元、利息及逾期利息（利息、逾期利息暂计至2014年7月7日止为2747.63元；从2014年7月8日起，利息、逾期利息以实际欠款额为本金，按合同约定及中国人民银行有关规定计算至实际清偿之日）。关xx、石x用上述贷款购买的案涉房产已设定抵押，故x行番禺支行对该抵押物享有折价或者拍卖、变卖所得的价款的优先受偿权。关xx、石x经本院合法传唤逾期无到庭参加诉讼，视为其自行放弃相关诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）项、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除合同编号为2002番中房贷字205676号的《住房抵押贷款合同》中原告xx银行股份有限公司广州番禺支行与被告关xx、石x的借款合同关系；
二、被告关xx、石x于本判决发生法律效力之日起五日内向原告xx银行股份有限公司广州番禺支行偿还贷款本金150057.07元、利息及逾期利息（利息、逾期利息暂计至2014年7月7日止为2747.63元；从2014年7月8日起，利息、逾期利息以实际欠款额为本金，按合同约定及中国人民银行有关规定计算至实际清偿之日）；
三、原告xx银行股份有限公司广州番禺支行对被告关xx、石x名下位于广州市番禺区xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx楼的房产在前述第二判项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖上述财产所得价款的优先受偿权。
本案受理费3356元、公告费560元，由被告关xx、石x负担。
如未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，xx银行股份有限公司广州番禺支行、石x可在判决书送达之日起十五日内，关xx可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
权利人在义务人不履行生效判决确定的义务时，有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定向有管辖权的人民法院申请强制执行。
审 判 长 肖姝娴
人民陪审员 李静文
人民陪审员 许蕴聪
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 吴梓云