湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2015）东法民二初字第379号原告湖南华广商业有限公司。法定代表人黄学军，该公司董事长。组织机构代码证68280417-9。住所地资兴市鲤鱼江林海广场旁湘中城市广场。委托代理人（一般授权）何仙云，男，1967年10月12日出生，汉族，湖南省道县人，现住湖南省道县。被告卿文波，男，1976年11月14日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，现住湖南省东安县。（缺席）委托代理人（一般授权）陆勇军，湖南慎明律师事务所律师。原告湖南华广商业有限公司诉被告卿文波租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理，依法由审判员龚后行适用简易程序独任审判，于2015年8月20日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员李旺丹担任庭审记录。原告湖南华广商业有限公司的委托代理人何仙云，被告卿文波的委托代理人陆勇军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告湖南华广商业有限公司诉称，2014年2月11日，原、被告双方经协商一致，签订了《湘中城市广场房屋租赁合同书》，合同期从2014年3月1日至2017年2月28日，共计租期为36个月。被告按合同的约定租金只交至2014年8月31日，从2014年9月1日起至2015年5月31日10个月的租赁费用80000元经原告多次口头及书面催缴，被告拒不缴纳。被告的行为已严重违约，原告为维护自己的合法权益，故请求法院依法判令：1、被告立即向原告支付2014年9月1日起至2015年5月31日10个月的租赁费用80000元，并从2014年9月1日起每延期一天按未交租赁费用的千分之五向原告交纳滞纳金，至付清之日止；2、解除原、被告之间签订的房屋租赁协议；3、原告扣除被告履约保证金16000元，作为被告向原告支付的违约金；4、被告在判决生效起10日内将租赁场地按合同约定交还原告；5、本案的诉讼费由被告负担。原告在本院指定的举证期限内，向本院递交了以下证据材料：1、组织机构代码证、营业执照、法定代表人证明书，拟证明原告的诉讼主体资格；2、租赁合同复印件，拟证明被告从2014年9月1日开始没有交租金，下欠九个月租金合计72000元。被告辩称，1、被告同意解除与原告签订的房屋租赁协议；2、原告诉请的租金数额过高，2014年9月1日起至2015年5月31日应是9个月，而不是10个月，根据协议的约定，每月租金应为7000元；3、因原、被告之间是平等的民事法律关系，故原告要求被告缴纳滞纳金违反法律规定，并且过高；4、被告缴纳的2000元水电费押金，应在租金中予以扣除；5、原告存在过错，有意导致原告损失的扩大，应适当减少租金。被告卿文波在本院指定的举证期限内，向本院递交了以下证据材料：1、被告卿文波身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；2、租金收据（2张），拟证明被告给原告六个月一次性交的租金按7000元/月，共计42000元；3、押金收据（1张），拟证明被告给了原告16000元押金的事实；4、水电费保证金（1张），拟证明被告交了2000元的水电费押金；5、2015年5月16日被告给原告的停业及协商退租函，拟证明2015年5月16日被告正式向原告提出停业；6、停业公告，拟证明原告存在过错。经过庭审举证、质证，本院对原、被告提供的证据认证如下：被告对原告提供的证据没有异议，本院予以确认。原告对被告提供的证据1、2、3、4没有异议，本院予以确认；原告对被告提供的证据5、6认为与本案无关，本院认为，原告的质证意见成立。经审理查明：2014年2月11日，原告湖南华广商业有限公司与被告卿文波双方经协商一致，签订了《湘中城市广场房屋租赁合同书》，合同约定：合同期从2014年3月1日至2017年2月28日，共计租期为36个月，每月租金8000元；被告未按合同规定的时间和金额支付房屋租赁费用和水电费的，除应补交房屋租赁费用和水电费外，每延迟一天应向原告支付迟交金额千分之五的违约金，延迟交付房屋租赁费用和水电费超过30天的，原告有权单方面解除租赁合同，租赁费用保证金不予退还，并追回拖欠的房屋租赁费用、水电费用违约金等内容。在合同履行过程中，被告按合同的约定租金只交至2014年8月31日，从2014年9月1日起至2015年5月31日9个月的租赁费用72000元经原告多次催缴，被告拒不缴纳。被告的行为已严重违约，原告为维护自己的合法权益，故请求法院依法判令支持原告的诉讼请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护，2014年2月11日原告湖南华广商业有限公司与被告卿文波经充分协商，双方在自愿的基础上签订的《湘中城市广场房屋租赁合同书》是原、被告双方的真实意思表示，且该合同没有违反法律强制性规定，是合法有效的，双方应当按照该合同全面行使权力和履行义务。合同签订后，被告按合同的约定租金只交至2014年8月31日，从2014年9月1日起至2015年5月31日9个月的租赁费用72000元经原告多次催缴，被告拒不缴纳，从而酿成纠纷，被告应负本案的全部过错责任。故原告请求本院依法判令被告支付下欠租金72000元以及解除原、被告之间签订的《湘中城市广场房屋租赁合同书》，并支付违约金16000元和将租赁房屋返还给原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称被告同意解除与原告签订的房屋租赁协议，租金从2014年9月1日起至2015年5月31日应是9个月，而非10个月，原告要求被告缴纳滞纳金违反法律规定，以及被告缴纳的2000元水电费押金，应在租金中予以扣除的辩护观点，与本案的客观事实相符，该辩护观点本院予以采纳。同时被告还辩称原告存在过错，有意导致原告损失的扩大，应当适当减少支付租金的辩护观点，没有事实和法律依据，该辩护观点本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下:一、解除原告湖南华广商业有限公司与被告卿文波签订的《湘中城市广场房屋租赁合同书》；二、被告卿文波在本判决书生效之日起二十日内向原告支付2014年9月1日起至2015年5月31日9个月的租赁费用72000元；三、被告卿文波在本判决书生效之日起二十日内向原告支付违约金16000元；四、原告湖南华广商业有限公司本判决书生效之日起二十日内向被告支付水电费押金2000元；上述二、三、四项相抵后，被告卿文波应向原告湖南华广商业有限公司支付86000元；五、被告卿文波在本判决书生效之日起二十日内将房屋租赁场地按合同的约定交付给原告；六、驳回原告湖南华广商业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2200元，减半收取1100元，由被告卿文波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  龚后行二〇一五年八月二十七日代理书记员  李旺丹附件：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。