广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第737号
原告徐阳健，男，汉族，住所：广西桂平市。身份证号码：×××2375。
委托代理人徐世政，广东以泰律师事务所律师。
被告陈妃三，男，汉族，住广东省雷州市，身份证号码：×××6815。
第三人佛山市泰格康体有限公司，住所：广东省佛山市禅城区，注册号：440602000024107。
法定代表人陈晓玲。
委托代理人黄俊钦，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，身份证号码：×××1514，系该××员工。
第三人黄俊钦，男，汉族，1974年10月15日出生，住广东省佛山市禅城区惠景二街**号****房，身份证号码：4406021974********。
原告徐阳健诉被告陈妃三租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判。本院依被告申请追加佛山市泰格康体有限公司（下简称泰格公司）、黄俊钦作为本案第三人参加诉讼，并于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人徐世政、被告徐阳健、第三人黄俊钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告自称拥有文华路东侧、彩虹路北侧面积约300平方米的场地的承租权，原告与被告于2014年4月28日签订租赁协议，约定被告将该场地租给原告，租金每月4000元，押金12000元，租期自2014年4月28日至2019年4月27日。签订协议后，原告支付被告押金12000元，投入建造场地、装修费、购买餐具、冰箱、冰柜、帐篷等共88007.30元。原告生意红火，每月均有盈余。原告一共经营了4个月，并支付被告租金16000元。后原告却被勒令搬出，不允许继续租赁铺面并经营，原告才发现被告并没有获得该场地的承租权。由于被告无权处分该场地，故其与原告所签订的合同无效，被告所收取的租金属于不当得利，应该返还给原告；被告的行为同时给原告造成了严重的经济损失，应该赔偿。请求判令：1、原、被告于2014年4月28日签订的租赁协议无效；2、被告赔偿原告88007.30元，归还押金12000元，租金16000元，共计116007.30元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，一、涉案场地系被告于2014年3月15日向两第三人租赁而来使用的场地，期限从2014年3月10日至2019年3月9日，共5年。事实上，涉案场地的使用期限早在两第三人于被告签订合同前已届满。由此可见，本案的发生完全是因为两第三人隐瞒其对涉案场地的使用权早已届满的事实而导致，其对本案的发生具有不可推卸的责任。二、原告诉请被告赔偿损失无事实和法律依据。首先，原告并未提供证据证明其提供的各项支付费用单据、凭证的客观、真实性，以及费用的发生与其诉请的损失之间具有关联性和因果关系。其次，从原告与被告签订的合同也可见，原告需自主办理经营证件。而且，任何经营行为也均应依法办理营业执照后方可进行相关的活动。在本案，原告显然未提供任何证据证明其已取得合法经营手续，因此引发的一切后果应由其自负。鉴于上述理由，请法院驳回原告的诉讼请求。
第三人泰格公司述称，一、第三人泰格公司仅与陈荣签订租赁合同，对被告并不清楚，其与原告的纠纷也与第三人泰格公司无关。二、第三人黄俊钦仅是代表第三人泰格公司处理与陈荣的租赁合同关系，并非该合同的合同主体。三、合同约定第三人泰格公司仅是提供场地给陈荣经营钓虾场，不能作其它用途。四、根据第三人泰格公司与陈荣的合同约定，在合同有效期内，因为城市建设需要、政府收地等行为，涉案场地及房屋可提前随时收回，且为无条件无偿行为，应认为双方已确认并了解该合同具备临时性和风险性，不可能进行大规模投入。
第三人黄俊钦述称，一、第三人黄俊钦仅是代表第三人泰格公司与陈荣签订租赁合同，并非该合同的合同主体，对被告并不清楚，其与原告的纠纷也与第三人泰格公司无关。二、合同约定第三人泰格公司仅是提供场地给陈荣经营钓虾场，不能作其它用途，亦不能转租。三、根据第三人泰格公司与陈荣的合同约定，在合同有效期内，因为城市建设需要、政府收地等行为，涉案场地及房屋可提前随时收回，且为无条件无偿行为，应认为双方已确认并了解该合同具备临时性和风险性，不可能进行大规模投入。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、被告身份证复印件。拟证明原、被告诉讼主体资格。
2、临时场地合作经营合同复印件（2014年4月28日签订）。拟证明原、被告签订合同的内容。
3、押金收据。拟证明被告收取原告押金12000元。
4、原告投入的费用单据及凭证共47份。拟证明原告投入的资金为88007.30元。
诉讼中，被告提交以下证据：
1、被告的身份证复印件。拟证明被告的身份情况。
2、承包临时土地经营合同（被告与第三人泰格公司签订）。拟证明被告从第三人泰格公司处承租涉案场地。
3、佛山市泰格康体公司的企业公示信息查询结果。拟证明第三人泰格公司的情况。
4、收据（6011841）。拟证明第三人泰格公司收取被告租地押金10500元。
5、网上银行交易电子凭证7张。拟证明被告向第三人泰格公司交纳场地租金及水电费的单据。
诉讼中，第三人泰格公司、黄俊钦共同提交以下证据：
1、承包土地临时经营合同。拟证明第三人泰格公司将涉案场地出租给被告，双方在合同中达成相关约定，双方约定将涉案场地作钓虾场。
2、证明。拟证明黄俊钦是受第三人泰格公司的委托与被告签订合同。
为查明本案事实，本院依职权从（2015）佛城法民一初字第462号案中调取佛土储函（2015）1号《佛山市土地储备中心关于禅城区人民法院调查函的复函》及土地使用权证各一份。
经庭审质证，本院认证如下：
原告的证据1，被告及两第三人均无异议，本院予以采信。原告的证据2，被告作为合同相对人对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告的证据3，被告虽确认收据上其签名真实，但认为收据上的“崔杨健”并非原告；原告则主张该收据是被告写给原告本人，被告写错了原告的名字，由于被告未能举证证明其与“崔杨健”存在租赁关系，且被告当庭确认收取了原告交付的按金12000元，本院对原告已向被告交纳按金12000元的事实予以确认。原告的证据4，该组收据和付款凭证虽有原件核对，但均无法显示与本案当事人或租赁物相关的信息，真实性以及与本案的关联性无法核实，被告及两第三人均不予确认，本院不予采信。
被告的证据1、3，原告与两第三人均无异议，本院予以采信。被告的证据2，第三人黄俊钦确认合同落款处其签名的真实性，由于该份合同与两第三人提交的合同相比对存在不一致之处，本院综合全案的证据待后认定。被告的证据4、5，第三人泰格公司作为收款人均无异议，原告不予确认，但未提供证据予以反驳，本院予以采信。
两第三人的证据1，与被告的证据2基本条款一致，第三人黄俊钦陈述系其单方删除合同第二条“饮食”两字，因第三人黄俊钦单方删除合同部分内容未经被告同意，本院对此不予确认；两第三人提供的合同中承租方（乙方）落款处签名为“陈荣”，被告提供的合同中承租方（乙方）落款处签名为“陈荣（陈妃三）”，被告自认“陈荣”即为其本人，第三人泰格公司作为合同一方当事人，其所述不清楚“陈荣”即为被告的意见不符合常理，结合第三人泰格公司向被告出具收据确认收取押金及收取被告转账支付的租金、水电费的行为，本院确认《承包临时土地经营合同》为第三人泰格公司与被告所签。两第三人的证据2，有原件核对，原、被告不予确认，但未提供证据予以反驳，本院对真实性予以确认。
本院依职权调取的证据，原告对真实性无异议，被告和两第三人均无异议，本院予以采信。
综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：
2014年3月10日，第三人泰格公司出具《证明》，内容为“现有我公司员工黄俊钦只是我司委托其代表我司跟陈荣签订有关我司所在地块东南角水塘位置的临时合作合同等一切交接事务。”
2014年3月15日，第三人泰格公司（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《承包临时土地经营合同》，约定：“……经甲、乙双方共同协商，甲方愿将佛山市泰格康体有限公司的原员工宿舍处租给乙方进行承包经营钓虾场，为达到双方共赢目的，经双方商议，制定如下条款，由甲、乙双方共同遵守。第一条本合同项下的员工宿舍地块位于文华路东侧、彩虹路北侧（佛山市泰格康体有限公司内）租赁土地加房屋约1300平方米（含原有宿舍三间）。第二条承包范围及内容：在租用地面内进行经营钓虾饮食服务。第三条承包期限为5年（2014年3月10日至2019年3月9日），租期内若政府出让，抵押或城市建设需要提前收回该场地，乙方应在接到甲方提前收回场地的通知后二十天内或通知规定的时间内，无条件无偿服从，相应的合同事项提前终止，同时乙方已交的当月租费不予退还，地上建筑物及构筑物不给予补偿，平整土地，报停结清地块内水、电、煤气、电话等的相关费用，乙方将土地交还甲方。……第四条承包总价、承包方式及付款方式：1、承包总价：承包费第一年每个月为￥3500元（不含税），以后每年月租在上年的基础上递增10%（不含税）。2、采用独立经营、自负盈亏的方式。……”。第三人黄俊钦在合同“出租方（甲方）”落款处签名，被告在“承租方（乙方）”落款处签名“陈荣”。
同日，第三人泰格公司向被告出具收据，内容为“今收到陈妃三交来租地压金共收10500元”。
2014年4月28日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《临时场地合作经营合同》，约定：“第一条、本合同项下场地位于文华路东侧、彩虹路北侧面积约300平方米。第二条、承包范围及内容：在租用地面内进行经营饮食。第三条、承包期限为5年（2014年4月28日至2019年4月27日）、租期内若政府出让，抵押或城市建设需要提前收回该场地，乙方应在接到甲方提前收回场地的通知后二十天内或通知规定的时间内，无条件无偿服从相应的合同事项提前终止，同时乙方已交的当月场地承包费不予退还，场地上建设物及构造物不给予补偿，平整土地，报停结清地块内水、电、煤气、电话等的相关费用，乙方将场地交还甲方。……第四条、承包总价、承包方式及付款方式：1、承包总价：承包费第一年每个月为4000元（不含税），以后每年月租在上年的基础上递增10%（不含税）。……3、付款方式：乙方在签订合同当天付给甲方12000元作为押金，双方签订合同后45天内乙方将第一个月承包费4000元付给甲方。……”。
另查明，在（2015）佛城法民一初字第462号原告张锋诉被告陈妃三租赁合同纠纷一案中，佛山市土地储备中心复函称：“1、佛山市禅城区文华中路东侧、彩虹路北侧地块（含原泰格高尔夫练习场东南）为市政府储备土地，土地证号［佛府国用（2004）第060006267**号］，多年前因暂时未出让，为方便管理，所以以临时出租方式代为管理。2、上述地块的原承租人为佛山市泰格康体有限公司（法定代表人是陈晓玲，股东是陈晓玲和吴清宋），市国土规划局已于2013年8月4日根据原租赁合同第四条的约定终止土地使用权租赁合同，收回土地使用权，佛山市泰格康体有限公司已经腾退土地，地块内所有搭建物与承租人无关。3、我中心对陈妃三出租涉案地块予原告张锋等不知情，租赁合同第十条规定：租赁期间乙方（承租方）不得将本合同项下的国有土地使用权转租、转让及不得进行抵押。4、上述地块现由政府收回并进行公开交易出让。”该复函所附国有土地使用权证显示：涉案佛山市禅城区环市街道永新经济联合社用地南侧，佛山彩色显像管公司西侧土地，地号060027030145，土地使用权面积为33484平方米，土地使用权人为佛山市土地储备中心。
庭审中，原告陈述：原告承租涉案场地用于经营饮食，从2014年4月28日使用至2014年8月28日退场，收据和付款凭证上的物品和设备已不在了，原告将冰箱、桌椅和厨房用具搬回家，剩下的铺水泥地面、搭的棚全部被勾烂了；被告陈述：被告已收原告的按金12000元，没有退还；两第三人陈述：第三人泰格公司从佛山市国土局承租涉案土地，2015年1月25日全部搬迁完毕并交还土地。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。据佛山市土地储备中心出具的复函内容，第三人泰格公司就承租涉案土地与市国土规划局签订的租赁合同已于2013年8月4日终止，并由市国土规划局收回土地使用权，而佛山市土地储备中心对第三人泰格公司将涉案场地出租予被告的事宜并不知情，亦未予以追认，故依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，原、被告于2014年4月28日签订的《临时场地合作经营合同》为无效合同。
关于原告诉请被告返还押金12000元和租金16000元。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”，因涉案《临时场地合作经营合同》为无效合同，被告亦确认收取原告支付的12000元押金尚未退还，故原告诉请被告退还押金12000元，有事实和法律依据，本院予以支持。至于租金，原告确认已实际占有使用涉案场地四个月，其向被告支付的16000元实质为涉案场地的占有使用费，该项费用作为原告使用涉案场地的对价，被告无需返还，原告诉请返还租金16000元，于法无据，本院不予支持。
关于原告诉请被告赔偿88007.30元。原告主张88007.30元为其投入的装修费用和购置物品设备的费用，但据前认证所述，原告就该项诉请提供的收据和付款凭证，均无法显示与本案相关的信息，如购买人、安装或送货地址等，不能证明与本案的关联性，于原告诉请的损失亦不具证明力，故原告诉请被告赔偿损失，缺乏事实根据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
确认原告徐阳健与被告陈妃三于2014年4月28日签订的《临时场地合作经营合同》为无效合同；
被告陈妃三于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告徐阳健返还租赁押金12000元；
驳回原告徐阳健的其他诉讼请求。
被告陈妃三如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取1310元，由原告徐阳健负担1174元，由被告陈妃三负担136元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一五年七月十七日
书记员 李若梅
附引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。