温州市鹿城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）温鹿执异字第81号
案外人：温州市明日鞋材厂，住所地：温州市瓯海区瞿溪街道万超路**号西侧。
法定代表人：姜群。
委托代理人：周成宇。
申请执行人：中国工商银行股份有限公司温州城东支行。
代表人：徐克加。
被执行人：温州市海翔进出口贸易有限公司，住所地：温州市鹿城区市府路新益大厦1幢601室(西首)。
法定代表人：陈继仁。
被执行人：温州市瓯海达士尔鞋业有限公司。
法定代表人：陈晓定。
被执行人：陈晓定。
被执行人：李珠连。
被执行人：陈金虎。
被执行人：姜竹妹。
被执行人：温州市万路丰鞋材厂。
法定代表人：黄克和。
本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司温州城东支行（以下简称：工行城东支行）与被执行人温州市海翔进出口贸易有限公司（以下简称：海翔贸易公司）、温州市瓯海达士尔鞋业有限公司（以下简称：达士尔鞋业公司）、陈晓定、李珠连、陈金虎、姜竹妹、温州市万路丰鞋材厂（以下简称：万路丰鞋材厂）金融借款合同、信用证纠纷案件中，案外人温州市明日鞋材厂（以下简称：明日鞋材厂）向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人明日鞋材厂称：申请执行人工行城东支行与被执行人万路丰鞋材厂等金融借款合同纠纷一案，业经贵院判决生效，现已进入执行程序。贵院发出（2013）温鹿执民字第1342-1号公告，将对案外人合法租赁的坐落温州市瓯海区瞿溪万超路12号西侧厂房予以腾空拍卖。案外人为此特提出执行异议。2011年12月15日，案外人与万路丰鞋材厂签订《厂房租赁合同》，约定：案外人承租万路丰鞋材厂坐落温州市瓯海区瞿溪万超路12号西侧厂房；租赁期限15年，自2012年1月1日起至2026年12月31日止；年租金53万元，租金总额795万元。合同签订后，案外人按约向万路丰鞋材厂支付了全部租金，并对租赁的办公楼和生产车间进行装修。案外人认为，房屋所有权的变动不影响租赁合同的效力。案外人与万路丰鞋材厂签订《厂房租赁合同》合法有效，享有合法租赁权。贵院强制要求腾空案外人承租的厂房，将给案外人造成严重损失。请求停止对坐落温州市瓯海区瞿溪万超路12号西侧厂房的予以查封及腾空。
申请执行人工行城东支行称：一、案外人提供的《厂房租赁合同》约定3年内支付15年的租金795万元，明显不符合正常的交易习惯。《厂房租赁合同》约定租金为0.22元/平方米/天，明显低于市场平均租赁价格。案外人提供的银行交易凭证显示，案外人先后8次无任何规律支付“租金”，且数次在一天内两次支付“租金”，极度不合常理。《厂房租赁合同》上万路丰鞋材厂公章编号与其注册号不一致，明日鞋材厂公章与其执行异议申请书的公章不一致。可见，《厂房租赁合同》为虚假合同。二、《厂房租赁合同》约定的租赁期限至2026年12月31日止，而《房屋租赁登记备案回执》显示的时间为2015年12月31日，两者对租赁期限约定不一致，故《厂房租赁合同》为伪造的租赁合同。三、工商登记显示，案外人原住所地为温州市瓯海区郭溪宋河南路41号，直至2015年4月20日才迁址至涉案房产地址。显然，无法认定案外人在法院查封前已经实际占有使用涉案房屋。四、工商登记显示，案外人系姜群个人独资企业，而姜群又是被执行人万路丰鞋材厂的控股股东，实质上为公司实际控制人自己签订的合同，其租赁权主张不应予以支持。请求驳回案外人的执行异议。
本院查明：申请执行人工行城东支行与被执行人海翔贸易公司、达士尔鞋业公司、陈晓定、李珠连、陈金虎、姜竹妹、万路丰鞋材厂金融借款合同纠纷一案，本院于2012年9月14日作出（2012）温鹿商初字第586号民事判决书，判决：海翔贸易公司偿付工行城东支行借款550万元及利息、罚息、复利；万路丰鞋材厂对上述债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与（编号2011年（城东）字366号《小企业借款合同》、编号WZ334CD20111018、WZ334CD20111019《开立不可撤销跟单信用证总协议》）合同项下的债务合计不超过1250万元。申请执行人工行城东支行与被执行人海翔贸易公司、达士尔鞋业公司、陈晓定、李珠连、陈金虎、姜竹妹、万路丰鞋材厂信用证纠纷一案，本院于2012年10月15日作出（2012）温鹿商外初字第13号民事判决书，判决：海翔贸易公司向工行城东支行归还垫款本金4665000元及罚息；万路丰鞋材厂对上述债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与（编号2011年（城东）字0366号、0379号《小企业借款合同》、编号WZ334CD20111018《开立不可撤销跟单信用证总协议》）合同项下的债务合计不超过1250万元。上述二份民事判决书生效后，工行城东支行向本院申请执行。本院于2014年3月5日作出（2013）温鹿执民字第1220-3号执行裁定书，裁定：查封被执行人万路丰鞋材厂名下的坐落温州市瓯海区瞿溪万超路12号房产；限被执行人在收到本裁定后7日内履行法律文书确定的给付义务，逾期不履行，则依法拍卖、变卖上述房产。2015年5月14日，本院发出（2013）温鹿执民字第1342-1号公告，载明：责令万路丰鞋材厂及居住在该房屋内人员于2015年5月30日前自行腾空迁出坐落温州市瓯海区瞿溪万超路12号房屋，由本院予以拍卖、变卖或抵债。案外人明日鞋材厂知晓后，向本院提出执行异议。
另查明：案外人明日鞋材厂（作为乙方）与被执行人万路丰鞋材厂（作为甲方）签订了落款时间为2011年12月15日的《厂房租赁合同》一份，约定：甲方将坐落温州市瓯海区瞿溪万超路12号房屋（总面积为6336.93平方米，其中生产车间为4455.68平方米，办公楼1881.25平方米）出租给乙方使用；租赁期15年，自2012年1月1日起至2026年12月31日止；年租金为53万元，租金总额795万元；乙方须于2015年6月1日之前付清。2012年1月4日，温州市瓯海区住房和城乡建设局出具《房屋租赁登记备案回执》，载明：房屋坐落区瞿溪万超路12号西侧，建筑面积为6336.93平方米，出租人为万路丰鞋材厂，承租人为明日鞋材厂，期限自2012年1月1日至2015年12月31日。案外人于2013年2月4日至2015年4月29日分8次通过银行转账向万路丰鞋材厂支付共计795万元。
上述事实有案外人提供的营业执照、组织机构代码、（2012）温鹿商初字第586号民事判决书、厂房租赁合同，转账凭证、房屋租赁登记备案回执，本院依职权调取的（2012）温鹿商外初字第13号民事判决书、（2013）温鹿执民字第1220-3号执行裁定书、（2013）温鹿执民字第1342-1号公告，以及案外人陈述等证据所证实。
本院认为，由于被执行人万路丰鞋材厂未履行生效民事判决书确定的给付义务，本院对其名下的涉案房产采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定。案外人提供的《厂房租赁合同》约定的租赁期限至2026年12月31日，但房管部门出具的《房屋租赁登记备案回执》确定的租赁期限至2015年12月31日，两者不一致。由于房管部门备案登记具有公信、公示效力，故涉案房产的租赁期限应以房管部门备案确定的期限为准。根据买卖不破租赁原则，本院对涉案房屋处置后的买受人应受《房屋租赁登记备案回执》确定的租赁期限的约束。本院要求案外人限期腾空迁出涉案房屋不当，应予纠正。但案外人要求租赁涉案房产至2026年12月31日，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
被执行人温州市万路丰鞋材厂名下的坐落温州市瓯海区瞿溪万超路12号房产拍卖成交后，买受人需受《房屋租赁登记备案回执》确定的租赁期限（至2015年12月31日）的约束。
如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 苏 惺
审 判 员 沈文江
审 判 员 林 洁
二〇一五年六月二十六日
代书记员 季珊珊