广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城中民二初字第176号
原告高艳婷，女，汉族，住广西柳州市。
委托代理人余希平，广西鱼峰律师事务所律师。
委托代理人秦广业，广西鱼峰律师事务所实习律师。
被告柳州市摩尔潮商贸有限公司，住所地柳州市。
法定代表人覃国勋，该公司总经理。
委托代理人何敏，柳州市柳北法律服务所法律工作者。
原告高艳婷诉被告柳州市摩尔潮商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月22日受理后，依法适用普通程序，由审判员周芷宇担任审判长，和人民陪审员田梅、杨春鸿组成合议庭，并于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告高艳婷及其委托代理人余希平、秦广业，被告柳州市摩尔潮商贸有限公司的委托代理人何敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月18日，原告与被告签订了一份《摩尔潮场地租赁合同（餐饮区）》，租赁期限从2013年5月18日起，至2016年5月18日止。合同签订后，原告按合同给被告交纳了合同履约保证金20000元，及3309元租金。被告未能按合同履行义务，被告商场到10月1日才开业。延误了原告的经营冷饮的黄金时间，给原告造成一定的经济损失。被告商场开业时，也没有按照承诺在报纸、电视、五星街的广告大屏幕做广告宣传，只是找个狮子队在二楼舞了一下，散发点宣传资料就算完事。造成商场缺少人气，生意惨淡。另外，被告未能按租赁合同规定，协助原告办理有关工商、税务等手续。原因是被告的商场因没有经过消防安全检查，无法提供商场符合消防安全的证书，造成原告办不了营业执照，无法正常经营。被告收取原告租金也开不出正式发票，违反税法的规定。鉴于商场存在的问题，原告与其他租户一道与被告协商，要求被告加大商场广告宣传，免交11月份租金，但被告不同意。被告从11月10日就断原告的电，阻止原告营业。11月20日被告将原告门面的经营用品全部清走、扣押，将门面收回后，不给原告使用，并在门面张贴招商广告，重新招租。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告于2013年5月18日签订的《摩尔潮商场租赁合同（餐饮区）》；二、被告退还原告合同履约保证金20000元，租金3309元，装修押金1095元，电卡50元，冰箱一台，KBK8288全自动冰淇淋机1台，暴风雪冰淇淋机1台，鲜榨果汁机1台，巧克力果冻加热炉1台，奶茶保温桶2个，全自动台式电炸炉1台，保温外卖专用包1个，吸管盒1个，电子称1台，雪克壶1个，火炬平托1箱，一次性杯子、杯盖共17条，维纳斯28L烧水桶1个，40CM不锈钢盆子3个，5000CC奶茶PC壶1个，奶茶粉10袋，奶精2袋，茶叶1袋，冰淇淋粉6袋，果酱7桶，炼乳6罐；三、被告赔偿原告门面装修经济损失5610元。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、收据五份，证明被告收取了原告缴纳的合同保证金、首期租金、装修保证金、出入证押金、电卡押金、出入证工本费、装修水电费；
2、送货单两份；
3、售货单三份，证据2、3共同证明装修材料的花费；
4、紧急通知一份，证明被告通知原告要开业，并且被告从10月1日开始收租金；
5、配送清单，证明被告要求原告交租金，原告不同意，被告扣押了原告第二项诉请的物品；
6、相片四张，证明被告收回门面重新招租以及原告正常经营的状况；
7、场地租赁合同，证明原被告签订租赁合同，约定了原被告的权利义务；
8、施工许可证及进场施工须知，证明原告确实进行了装修，并按被告的要求交付了装修押金。
被告的质证意见为：对证据1、4、8的真实性和证明目的无异议；证据2-3中的收货单位是个人，并且没有收货单位，发货也没有签字，无法确定其真实性；证据5无法证明原告的证明目的；证据6不同意原告观点，是原告称其不想做，所以被告帮原告招商；对证据7的真实性无异议，证明目的有异议，因为各自对合同的理解不同。
被告辩称，一、双方签订的租赁合同是双方的真实意思表示，也未违反法律禁止强制性规定，是合法有效的合同，原、被告应按照约定履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。原告没有法定解除合同的事由，被告未违反合同。双方可以继续履行合同。原告不履行合同是因为商场人气不旺，造成收入没有达到预期目的，原告是自行撤出商场的。二、原告诉称被告未履行协助原告办理有关工商、税务等手续的义务，导致原告无法办理营业执照，不能经营，被告的义务不是全权帮原告办理，只是针对被告现有的材料可以配合，比如要求盖章之类的，原告所称不能办理营业执照是双方的责任。三、关于消防许可证。没有证据证明工商办理营业执照一定要消防证才办理，最高院实施的城镇房屋租赁合同适用若干问题的解释第二条，房屋未取得工程许可证在辩论之前如果能提供合同是有效的，同类比消防许可证。没有法律规定一定要取得消防许可后才可以出租房屋，也没有规定一定要消防许可证才能办理营业执照。四、由于合同不存在解除事由，双方合同也未约定一方解除合同后一方要承担另一方的第二项诉请的损失。五、装修费不应当由被告承担，合同中也无约定需要赔偿原告这一损失，这一损失也未经过评估，只是原告单方诉请，原告的事实和理由并不充分。综上，原告的事实和理由并不充分，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告在举证期限内向法庭提供以下证据：
1、营业执照一份，证明被告主体适格，并且住所地已经变更；
2、组织机构代码证一份，证明被告经济主体适格；
3、摩尔潮商场平面图一份，证明原告承租的位置；
4、紧急通知书一份，证明被告已经通知业主在10月1日进场开业；
5、李某某、范某、唐某某三人房产证；
6、当庭提交租赁商场协议一份，证据5、6共同证明这三人共同委托柳州某某国际旅行社，该旅行社发包给个人叫温某某总体承包摩尔潮商场的商铺，温某某是现被告公司股东之一，其他股东推荐其作为股东代表签订承租合同，经营权得到工商局确认，被告具有经营权。
第一次庭审后被告补充提交以下证据：
1、2012年12月21日委托书一份；
2、2012年10月16日委托书一份，证据1、2共同证明五星街某某号二层的业主开始是委托柳州某某国际旅行社进行承租，证据2还增加了铺面的编号；
3、2011年9月五星街某某号二层平面图（改造前）一份，证明这116户的业主分布图；
4、2013年1月五星街某某号二层平面重新规划图，证明将116户铺面改为57个铺面，本案的原告是在改造后才进行承租的；
5、2014年4月11日消防安全合格证一份，证明二楼的铺面商场已经消防部门验收合格；
6、当庭提交五星街某某号二层平面图（改造后）一份，证明铺面是经过验收合格，已经房管部门登记，颁发有所有权证书。
原告的质证意见为：对证据1-4的真实性和证明目的无异议；证据5、6与本案无关。
原告对于被告补充提交的证据的质证意见：对证据1，从这个委托书上看是出租给某某旅行社，不是出租给被告，被告没有转租权；证据2对真实性无异议，证明目的有异议，被告跟原告签订的租赁合同缺乏依据；证据3、4没有相关业主的房产证，所以对该证据的真实性无法认定；证据5对真实性没有异议，但对证明目的有异议，这是在2014年4月11日才取得的合格证，但在取得合格证之前就与原告签订了合同，原告是没有办法从事经营活动的；证据6的真实性没有异议，没有相关业主的房产证，不认可被告的证明目的。
综合原、被告双方的证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
原告与被告于2013年5月18日签订《摩尔潮商场租赁合同（餐饮区）》（以下简称租赁合同），租赁合同约定：被告（甲方）将位于柳州市五星街某某号4栋商场内2楼编号为某某号商铺出租给原告高艳婷（乙方）经营。租赁期限自2013年5月18日起至2016年5月18日，正式交纳租金按商场通知开业之日起算。该场地月租金第一年月租金3309元，第二、三年每年递增租金8％。原告在首期签订租赁合同时，须向被告一次性交纳合同履约保证金20000元／铺。如当期租赁合同期满，不再续约时，如原告没有违约行为，被告将免息退还原告履约保证金；如有违约，则根据相关管理条例扣除后无息返还；装修保证金在扣除折旧费用后无息返还。被告享有合法的出租权……未经被告书面同意，原告不得以任何形式转租租赁场地。被告有义务协助原告办理有关工商、税务等手续，其所有费用由原告自理。除本合同有特别约定外若因被告原因造成原告经营场所无法继续使用，原告要求提前解除或终止合同，被告同意并办理相关手续后，应免息退还合同未履行完期间的预交租金；除本合同有特别约定外，因原告原因违反本合同约定导致提前解除或终止合同的，原告已向被告交纳的各项款项（含租金、物业服务费、履约保证金等），被告有权不退还原告；原告特别承诺：原告未按本合同约定如期支付租金及物业服务费等原告单方面的原因导致被告解除合同时，原告自愿将其租赁的铺面及铺位内的商品、样品让与被告所有，并授权被告自行处置。被告有权决定是否接受原告的商品、样品；如被告接受则以实际变卖金额为准。前述变卖金额可抵作原告应向被告支付的租金、物业服务费、违约金及损失赔偿……。本合同解除或终止后，原告铺位内、外的所有固定的装饰物品归被告所有，原告不得拆除、破坏，被告无须为此支付任何费用。
依据租赁合同的约定，原告于2013年5月18日向被告交纳合同履约保证金20000元、首月租金3309元。原告于2013年7月24日向被告交纳装修保证金1000元、出入证押金30元、出入证工本费15元；原告于2013年9月26日向被告交纳电卡押金50元。
另查明，被告于2014年4月11日取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》（以下简称消防合格证）。
本院认为，原告与被告2013年5月18日签订的租赁合同，被告于2014年4月11日取得消防合格证。根据《中华人民共和国消防法》第十五条第二款规定，公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。被告所出租的商场属于公共聚集场所，其在投入使用、营业前未取得消防合格证，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条中合同的法定解除要件的规定。因此，被告签订租赁合同时未取得消防合格证不导致租赁合同的解除。原告与被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，属合法有效的合同，双方应按照合同约定履行各自义务。租赁合同第四章第五条约定：被告有义务协助原告办理有关工商、税务等手续。原告主张其多次口头向被告要求提供场地证明材料协助其办理工商营业执照，但被告均未提供，导致其无法办理营业执照，无法经营，不能实现合同目的。被告主张其合同义务只是协助而不是全权为原告办理工商、税务等手续，原告未书面要求被告提供办理营业执照所需的场地证明材料，原告无法办理营业执照的责任不在被告，不同意解除合同。《个体工商户登记管理办法》第二条规定，有经营能力的公民经工商行政管理部门登记，领取个体工商户营业执照，依法开展经营活动。《无照经营查处取缔办法》第二条规定，任何单位和个人不得违反法律、法规的规定，从事无照经营。原告主张被告违反合同约定，未协助其办理工商手续，被告至今未提供证据证实其已履行了协助原告办理工商的相关手续的义务。本院认为，由于被告未按合同约定履行协助原告办理工商的相关手续的义务，导致原告无法开展经营活动，合同目的不能实现，原告要求解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院予以支持。
原告按合同约定交纳了合同履约保证金20000元、首月租金3309元、装修押金1030元（其中装修保证金1000元、出入证押金30元）、电卡押金50元等费用。租赁合同第三章第二条第二款关于履约保证金的约定：“……如有违约，则根据相关管理条例扣除后无息返还；装修保证金在扣除折旧费用后无息返还。”被告未主张要根据何种管理条例扣除履约保证金及装修保证金中要扣除的折旧费用的金额，故解除合同后被告应无息返还履约保证金及装修保证金。2013年10月1日至2013年10月31日，原告已实际使用涉诉铺面，故原告要求退还其交纳的首月租金，本院不予支持。原告已按合同约定装修完涉诉铺面，被告未主张被告装修期间有何违约行为，也未主张扣除折旧费，故被告应退还原告交纳的装修押金1030元（其中装修保证金1000元、出入证押金30元）。另，在原告退还电卡给被告之后，被告应当将电卡押金50元退还给原告。
原告要求被告返还冰箱1台，KBK8288全自动冰淇淋机1台，暴风雪冰淇淋机1台等物品，未提供证据证明所诉物品是被告所扣押，本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿装修损失的诉请。租赁合同第八章第六条约定：本合同解除或终止后，原告铺位内、外的所有固定的装饰物品归被告所有，原告不得拆除、破坏，被告无须为此支付任何费用。原告未提供证据证明其装修经济损失的数额及物品，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
一、终止原告高艳婷与被告柳州市摩尔潮商贸有限公司于2013年5月18日签订的《摩尔潮商场租赁合同（餐饮区）》；
二、被告柳州市摩尔潮商贸有限公司向原告高艳婷归还履约保证金20000元；
三、被告柳州市摩尔潮商贸有限公司向原告高艳婷归还装修押金1030元；
四、被告柳州市摩尔潮商贸有限公司向原告高艳婷归还电卡押金50元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费2016元（原告已预交），由原告高艳婷承担1689元，由被告柳州市摩尔潮商贸有限公司承担327元。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周芷宇
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一四年十二月三日
代书 记员 苏 婕