宁波市北仑区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0206民初5849号原告：宁波华合灯饰有限公司（统一社会信用代码：91330206058264455W）。住所地：浙江省宁波市北仑区小港江南公路****号*幢*号。法定代表人：傅波，该公司总经理。委托代理人：梅宇、李晓靖，浙江素豪律师事务所律师。被告：林夏军男，1981年8月4日出生，汉族，住浙江省玉环县。委托代理人：陈志刚，浙江腾瑞律师事务所律师。原告宁波华合灯饰有限公司（以下简称华合公司）与被告林夏军房屋租赁合同纠纷一案，经原告申请，本院于2017年6月7日进行诉前登记，并于2017年9月4日立案受理。依法由审判员董迎春独任审判，并于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梅宇、李晓靖，被告林夏军及其委托代理人陈志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华合公司以被告未支付租赁费为由，要求判令：1.解除原、被告于2014年12月4日签订的场地经营使用合同书和补充保密协议书；2.被告立即将位于宁波市北仑区小港江南公路1666号宁波华生国际灯饰城3楼B3004、B3005号、B3006号展位腾退后归还原告；3.被告支付原告自2015年1月1日至2017年6月9日的合同期内的租金579380元，并按每年1159380元标准支付自2017年6月10日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。被告林夏军答辩称：1.原、被告之间的租赁期是三年，即交一年租金用三年，现尚在租赁期内，原告无权要求被告腾退涉案展位以及支付2017年1月1日至2017年12月31日的租金；2.因原告经营不善已经将涉案展位的使用权、转租权、管理权交还给了宁波华生国际家居广场有限公司（以下简称华生公司），现原告无权向被告主张权利；3.原告要求被告支付合同期内的租金，因其从未向被告主张过，故已过诉讼时效。经开庭审理，本案查明案件事实如下：2014年5月29日，原、被告双方就位于宁波市北仑区小港江南公路1666号宁波华生国际灯饰城3楼B3004号、B3005号、B3006号展位签订关于华生国际灯饰城开业的联合承诺声明（以下简称承诺声明）、场地经营使用合同书各一份。承诺声明载明：原、被告签订为期五年的场地经营使用合同，其中前三年租金为30元/平方/月，付清一年场地所有费用使用三年，后二年租金不得高于为42元/平方/月（包含物业费）；被告在6月1日前与原告签订正式场地经营合同，并在签订合同时付清前三年合同期内的租金全款的50%，起租日起将余下50%一并付清。场地经营合同书载明：租赁面积为3235.20平方米，租赁期限自2014年8月31日起至2016年8月30日止，共两年。2014年12月4日，原、被告双方就涉案租赁场地再次签订场地经营使用合同书及合同补充保密协议书各一份，并将该合同书及补充保密协议书在华生公司处备案。其中，场地经营使用合同书载明：租赁面积为3220.50平方米；租赁期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止，租赁期限届满，被告若不能如约按时归还场地，逾期占用的时间应缴纳双倍的租金给原告；自2015年1月1日起开始计算租金，本合同项下展位租金为每月每平方米30元，按合同租赁面积3220.50平方米计96615元/月，实行先付后用原则，首次租赁期限为二年，实行先付后用，被告一次性缴纳一年租金使用二年，应缴租金为1159380元整；被告应在合同签订之日起15日内按时交纳合同期内所发生的租金、管理费等所有应支付费用，逾期超过15天的，属于被告根本性违约，原告有权终止合同并追究被告违约责任；本合同场地租赁期满，原告对被告在该展位内的装修或装潢、搬迁和资产等各种投入以及其他各种损失不予赔偿；本合同应视为包括了原、被告双方之间一切有关协议。而于本合同签订之前双方一切磋商、备忘录、协议、意向、传真文件，均已由本合同替代，不再适用或拘束双方；本合同签订后，双方就本合同约定事项，另有协议补充约定，均视为本合同之一部分，与本合同具有相同效力。有关本合同的修改或补充均以书面形式进行，并由双方签章后才有效，双方另行协商签订的补充合同或协议与本合同具有同等的法律效力，但补充合同与主合同内容矛盾的，以补充合同为准。合同补充保密协议书载明：合同签订有效期为2015年1月1日至2017年12月31日为期三年；本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力，除本协议中明确所有修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。2014年6月5日，被告向原告预交摊位租金580000元，尚欠原告租金579380元。华生公司于2014年10月1日试营业，于2015年1月1日正式开始营业。现灯饰城尚在正常营业。被告于2017年6月9日收到本院通过邮寄方式送达的起诉状副本等诉讼材料。本院认为，原、被告双方于2014年12月4日签订的场地经营使用合同书及补充保密协议书，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。补充保密协议书约定租赁期限为三年，该约定是对场地经营合同书中租赁期限的变更，以此为准，故双方约定的租赁期限是三年。根据合同及补充保密协议书约定：租金支付方式为先付后用，被告一次性缴纳一年租金使用三年，现被告未一次性缴纳一年租金，原告有权终止合同，故原告要求解除场地经营使用合同书及补充保密协议书，并要求被告腾退租赁展位，于法有据，本院予以支持；另约定被告应于合同签订之日起15日内即2014年12月19日前支付租金，现原告提供的证据尚不能证明其在诉讼时效内进行催讨，根据《中华人民共和国民法通则》中关于延付或拒付租金的诉讼时效是一年的规定，租期内的租金已超过诉讼时效的规定，本院不予支持；但因被告违约致租赁合同终止，被告仍应支付租赁合同终止后的房屋占有使用费（自被告收到起诉状副本时间的次日即2017年6月10日起至腾退之日止）。被告辩称原告因经营不善撤离，并将经营权、出租权移交给华生公司，以及灯饰城二楼单体经营租赁面积实际已超过原告承诺的400平方米，原告已构成违约，对此，本院认为，涉案展位系华合公司向华生公司承租而来，现日常经营系原告委托华生公司在统一管理，并因此向华生公司支付管理费，现灯饰城尚在正常营业，并未导致被告无法继续经营；关于灯饰城二楼单体经营面积超过400平方米的情节，该约定的承诺声明已被生效合同书所替代，故双方权利义务应以合同书约定为准，而合同书对此并无约定；综上，被告的上述辩称缺乏事实及法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告宁波华合灯饰有限公司与被告林夏军于2014年12月4日签订的场地经营使用合同书和合同补充保密协议书；二、被告林夏军应于本判决生效之日起十五日内将位于宁波市北仑区小港江南公路1666号宁波华生国际灯饰城3楼B3004号、B3005号、B3006号的展位腾退给原告宁波华合灯饰有限公司；三、被告林夏军应于本判决生效之日起十五日内支付原告宁波华合灯饰有限公司房屋占有使用费（自2017年6月10日起按1159380元/年为标准计算至实际腾退之日止）；四、驳回原告宁波华合灯饰有限公司的其他诉讼请求。本案受理费11436元，减半收取5718元，原告宁波华合灯饰有限公司负担3335元，被告林夏军负担2383元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。（此页无正文）审 判 员 董迎春二〇一七年十一月三十日法官助理 李东阳代书记员 汪丹颖?CONTROLiSignatureOffice.SignatureCtrls??????_1234567890.unknown