广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法民二初字第243号
原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行，地址：惠州市鹅岭南路3号金叶大厦一楼。
负责人陈建新，职务：行长。
委托代理人黄炳春、林佳文，系广东指针律师事务所律师及实习律师。
被告顾伟新。
被告卢惠捷。
原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行诉被告顾伟星、被告卢惠捷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行的委托代理人黄炳春、林佳文到庭参加诉讼，被告顾伟星、被告卢惠捷经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行诉称：2010年7月3日，原告与被告签订了《个人购房贷款合同》（下称“借款合同”）（合同编号：10801010219E）。双方约定：原告向被告顾伟星发放贷款人民币120000元用于购房，贷款期限8年，2010年7月3日起至2018年7月3日止，贷款年利率为4.752%（具体借款起止日期、贷款利率以借款借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整）；还款方式为等额本息偿还法。借款合同约定，被告如未按期归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除合同及提前收回贷款本息，并按照合同约定收取逾期贷款罚息、复利。借款合同还约定，被告违约的，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及相关税费等，由被告承担。为确保借款合同的履行，被告顾伟星、被告卢惠捷提供其名下位于惠州市科肚龙丰花园竹苑中座804房的房产作为本合同项下全部债权的抵押担保，并办理了抵押登记手续（房产证号：粤房地权证惠州字第11000273**号，粤房地权证惠州字第11000273**号）。上述合同生效后，原告于2010年8月16日依约划款人民币120000元给被告。前34期被告顾伟星履行了还款义务，但从第35期起被告拖欠原告贷款一直未还，截止2013年12月16日，被告顾伟星已连续拖欠原告贷款本息共计5期，拖欠到期本金6958.25元，利息1867.6元，未到期本金75378.03元，合计本息为84203.88元。现被告顾伟星未履行还款义务，被告卢惠捷作为其配偶未承担连带清偿责任。综上所述，鉴于二被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特诉诸贵院，望判如所请。诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告顾伟星签订的《个人购房贷款合同》（合同编号：10801010219E）；2、判令被告顾伟星立即偿还原告欠款本金82336.28元，利息1867.6元，合计本息84203.88元（利息暂计至2013年12月16日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）;3、判令被告顾伟星承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币6314元；4、判令被告卢惠捷对上述款项承担连带责任；5、判令二被告承担本案的全部诉讼费用、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；6、确认原告对被告顾伟星、被告卢惠捷共同共有的房产（位置：位于惠州市科肚龙丰花园竹苑中座804房，房产证号：粤房地权证惠州字第11000273**号，粤房地权证惠州字第11000273**号）享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权。
原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：1、原告基本资料及负责人身份证明；2、被告顾伟星身份证明；3、被告卢惠捷身份证明；4、结婚证；5、个人购房贷款合同；6、房地产权证、他项权证；7、个人借款凭证；8、拖欠本息对账单；9、律师费发票、委托代理合同。
被告顾伟星、被告卢惠捷未作答辩，也未向本院提交证据。
查明的案件事实
经审理查明，2010年7月3日，原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行与两被告共同签订了一份编号为10801010219E号的《个人购房贷款合同》，约定原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行借款给其二人用于购买惠州市科肚龙丰花园竹苑中座804房，借款金额为人民币120000元，借款期限为8年，分96期还款，采用等额本息还款法，如未能按期还本付息，逾期部分则按照合同约定贷款利率加收50%的罚息，如被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及相关税费等，由两被告承担。另，两被告将其二人共有的位于惠州市科肚龙丰花园竹苑中座804房（房产证号：粤房地权证惠州字第11000273**号、粤房地权证惠州字第11000273**号，建筑面积：89.31平方米）的房产抵押给原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行作为借款的保证，且双方到惠州市房产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100017778号）。
合同签订后，原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行于2010年8月16日向被告顾伟星发放了贷款人民币120000元，双方签订了《广发银行借款借据》，约定借款期间自2010年8月16日起至2018年8月16日止，借款年利率为4.752%。之后被告顾伟星每期正常还款，但自2013年7月20日开始没有按时履行归还原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行借款本金及利息的义务，截止至原告起诉,两被告尚未返还原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行贷款本金82336.28元。原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行经催收未果，遂向法院提起诉讼。
裁决理由和结果
本院认为，原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行与两被告签订的《个人购房贷款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行按照合同约定向两被告发放了贷款120000元，被告顾伟星收到原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行的借款后，自2013年7月20日开始未按合同约定按时向原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行归还借款本息，经原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行催告后至今未履行返还借款本息的义务，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。故原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行要求解除合同及要求两被告偿还借款本息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
两被告向原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行借款，提供其二人共有的位于惠州市科肚龙丰花园竹苑中座804房（房产证号：粤房地权证惠州字第11000273**号、粤房地权证惠州字第11000273**号，建筑面积：89.31平方米）的房产为贷款作抵押担保，且办理了抵押登记（他项权证号:粤房地他项权证惠州字第1100017778号），抵押关系依法成立，故原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行对两被告所抵押的上述房产的处置价款在其二人的借款本息范围内享有优先受偿权。故原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行请求对上述抵押财产处置所得享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。
原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行要求两被告支付律师费用6314元，因两被告违约未能按期返还借款本息引起本案诉讼而产生律师费用，原被告之间在合同中有相关约定，且原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行提供了委托代理合同和相应的发票证明，故该项请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行与被告顾伟星、被告卢惠捷签订的合同编号为10801010219E号的《个人购房贷款合同》。
二、被告顾伟星、被告卢惠捷自本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行共同偿还贷款本金82336.28元及相应利息（利息自2013年7月20日起按合同约定的计算标准计至借款清还之日止）和律师费用6314元。
三、原告广发银行股份有限公司惠州金叶支行对被告顾伟星、被告卢惠捷共有的位于惠州市科肚龙丰花园竹苑中座804房（房产证号：粤房地权证惠州字第11000273**号、粤房地权证惠州字第11000273**号，建筑面积：89.31平方米）的房产拍卖变卖所得的价款在被告顾伟星、被告卢惠捷上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2163元，公告费260元及此后发生的公告费，由被告顾伟星、被告卢惠捷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
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审判长 徐秀群
审判员 江永来
审判员 赖素霞
二〇一四年九月九日
书记员 甘笑霞
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经公告传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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