苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园民初字第05024号
原告：吴志录，男，汉族，1984年2月25日生，住黑龙江省林口县。
原告：武春影，女，汉族，1983年4月10日生，住吉林省吉林市昌邑区。
以上两原告共同委托诉讼代理人：谢营祥，苏州恒则律师事务所律师。
以上两原告共同委托诉讼代理人：房修楼，苏州恒则律师事务所律师。
被告：毛二男，男，汉族，1965年7月9日生，住江苏省苏州。
被告：吴小珍，女，汉族，1965年1月5日生，住江苏省苏州。
被告：毛娟芬，女，汉族，1988年5月7日生，住江苏省。
原告吴志录、武春影与被告毛二男、吴小珍、毛娟芬动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理后，依法由审判员杨俊独任审判，于2016年2月29日、2016年6月2日两次公开开庭进行了审理。原告吴志录及委托代理人谢营祥、房修楼，被告毛二男、吴小珍、毛娟芬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴志录、武春影的诉讼请求为：1、判令被告履行房屋买卖合同，并限期为原告办理房屋所有权过户登记手续；2、诉讼费由被�承担。事实及理由：2015年8月9日，两原告与三被告通过房屋中介苏州未来城房产经纪有限公司达成协议，三被告将共同共有的位于苏州市工业园区青苑新村六区31幢401室的房屋卖给原告，合同签订后，原告当日支付被告定金3万元，被告于2015年9月10日将房屋交付给原告居住，同时合同约定原被告于12月6日办理房屋过户登记手续。因房屋涨价，三被告反悔，拒绝于12月6日办理过户手续，并要求原告搬出该房屋，遭原告拒绝后不顾原告怀孕、天气寒冷的情况下，竟然于2015年12月14日断水断电，现双方对房屋过户问题协商无果，诉讼来院。
被告毛二男、吴小珍、毛娟芬辩称：我方收到了原告支付的3万元定金，我方不知道在园区二手房过户交易要有一个资金托管的流程，原告和中介方也未说明以贷款方式支付房款，合同约定原告应在2015年12月6日之前将剩余房款全�付清，我协助原告办理房屋过户手续，但是原告没有支付，原告违约在先，所以我方不同意过户。
经审理查明，2015年8月9日，原告吴志录、武春影（乙方，购房人）与被告毛二男、毛娟芬（甲方，售房人）在居间方苏州未来城房产经纪有限公司见证下，签订房屋买卖（居间）合同一份。合同约定：甲方将坐落在苏州工业园区唯亭镇青苑新村六区31幢401室的房屋出售给乙方，房屋建设面积113.99平方米（包含车库5.22平方米、阁楼44.39平方米），房屋设施包括楼下毛坯、3台空调；楼上中装，2台空调。双方约定房屋总价为88万元，产权过户时产生的个税、营业税及其他相关税费由乙方承担。合同第四条约定，乙方于2015年8月9日交付定金1万元，当日追加2万元定金，合计3万元定金。合同第八条约定：由于产权现不满2年，双方约定等到产证满足国家政策不交营业税后再过户（2015年12月6日再过户），甲方在2015年9月10日将此房屋交付乙方先使用（非国家政策规定不能过户或取消2年不交营业税规定，对方各不违约）；乙方需要甲方可将定金托入房管局托管帐户。原告毛二男、毛娟芬均在协议书上甲方处签字，被告吴小珍庭审中说明，其在签约时在楼下带孩子，原告与毛二男、毛娟芬在楼上签合同，对房屋买卖的价格不清楚。合同签订当日，被告收到原告购房定金3万元。2015年9月10日，被告将涉案房屋交付原告使用。
另查明，苏州工业园区青苑新村六区31幢401室房屋所有权登记于被告毛二男名下，另有安置对象吴小珍、毛娟芬，该房屋建筑面积为113.99平方米（另附车库5.22平方米，其中阁楼44.39平方米）。原告表示履行合同，支付剩余全部房款，根据原告的银行账户记录，原告吴志录的账户余额超过90万元，足以付清全部剩�房款。
以上事实，由原告提交的房屋买卖（居间）合同、定金收据、银行明细单、房屋产权登记信息等证据，以及双方庭审陈述予以证实。
两原告陈述购房经过如下：双方约定以贷款方式支付房款，到12月6日，已付的3万元算作首付放入资金托管账户，按88万元的70%作贷款，30%做首付。12月6日，我与被告商量能不能走公积金贷款，被告称房价上涨要加5万元。因为被告临时加价，我没有准备就打电话给家人，双方没有谈成。我后来给中介打电话，中介说如果不加价，房东不同意卖，我要求按照合同履行，中介说房东同意赔我双倍定金，按其违约方式处理，我此后同意加5万元房子过户，但中介联系了房东后对我说加5万都不同意卖了，然后双方就引发了诉讼。
三被告陈述，原告要办理贷款的方式支付房款的事情没有向我方提过，不�原告的资金来源，原告应在12月6日之前付清房款。
两原告申请证人常某出庭作证。常某为苏州未来城房产经纪有限公司员工，是涉案房屋买卖的经办人。证人陈述：涉案房屋买卖合同于8月9日签订，因为当时房屋产权登记不满两年，所以约定在12月6日办理过户可以免交营业税。签约时说明过买方以按揭贷款方式付款，首付款打到房管局的托管帐户，然后去办贷款，等银行贷款下来再打到房管局的托管帐户，等两笔钱到账后，双方去办理过户手续，一方拿钱一方拿证。当时合同中未约定托管资金是多少，因为房屋评估价有高有低，需根据客户手上的资金来定。签约时，我跟房东说过买方要以贷款方式付款，但首付比例和金额以及后面流程没有跟房东说过。该合同后来没有履行，买卖双方第一次协商时，卖方要加几万元钱，买方没有同意。第二次协商时，买�不同意加价，卖方不同意出售，双方就谈违约金的问题。双方商谈过两次，买方一定要求卖方履行合同，卖方说家里意见不统一，开始卖方也同意支付违约金，但是买方不同意就起诉了。庭审中，本院询问被告方，中介方是否向其说过原告要以贷款方式支付尾款，被告表示不知道，中介方没有讲过。但证人常某明确表示就此事实确定向被告说过。
本院认为，合同当事人应当诚实信用的行使合同权利、履行合同义务，依法成立、合法有效的合同应由双方信守。涉案的房屋买卖合同中约定了定金3万元的支付时间，但未明确约定剩余房款的支付方式和支付期限。但合同当事人对合同中的履行期限、履行方式等事项约定不明的，可以协议补充，不能达成补充协议的，应按照合同有关条款或交易习惯确定。依照当地的二手房交易惯例，二手房买卖需要至房管部门签订网签合同，办理资金托管手续，过户流程结束后方能取得房款。涉案买卖合同第八条中记载“乙方需要甲方可将定金托入房管局托管账户”亦可印证。无论从交易习惯还是从合同约定，被告理应知道涉案房款是以资金托管方式支付，中介人员常某也出庭作证说明曾告知被告，原告需要办理贷款，房款均打入资金托管账户，过户手续完成后一方取得房款，一方取得产证。根据上述事实，因需要资金托管，被告在2015年12月6日办理过户手续的当天是不能取得全部房款的，其坚持认为原告应在12月6日前付清全部房款才能办理过户手续，既无合同约定，又与交易习惯不符。被告以此为由认为原告违约，拒绝履行合同约定义务，本院不予采信。原告在诉讼中表示可以支付全部剩余房款，被告取得房款后理应承担协助转移房屋所有权的义务。涉案的房屋买卖合同虽仅有毛二男、毛娟芬签字，但吴小珍为被告亲属，签约当时在楼下带小孩，其他当事人均在被告店里的楼上签约。结合被告吴小珍的身份关系、签约的地点和环境，应合理推定吴小珍明知毛二男、毛娟芬签约售房而未表示反对。并且，被告于2015年9月10日将房屋交付原告使用，吴小珍对此也未提出异议，上述行为可认定被告吴小珍对毛二男、毛娟芬签约售房行为的认可，被告吴小珍亦应承担合同权利义务。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、原告吴志录、武春影应于本判决生效之日起十日内支付被告毛二男、吴小珍、毛娟芬剩余房款85万元；
二、被告毛二男、吴小珍、毛娟芬应于两原告付清房款之日起十日内协助原告吴志录、武春影办理苏州工业园区青苑新村六区31幢401室的房�产权过户手续，将该房屋产权过户登记至两原告名下。
案件受理费减半收取6300元、财产保全费5000元，合计11300元，由被告毛二男、吴小珍、毛娟芬负担。该款项已由原告预交，本院不再退还，三被告应于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 杨俊
二〇一六年十二月二十四日
书记员 韦玮
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