连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2015）港民初字第02110号原告范德利，男，1937年8月7日生，，汉族，住连云港市开发区。委托代理人石荣宗，江苏宏浩律师事务所律师。被告范成科，男，1988年10月4日生，，汉族，中海集装箱厂员工，住连云港市开发区。原告范德利诉被告范成科返还财产纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法由代理审判员张静适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人石荣宗、被告范成科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告系亲祖孙关系。原告在连云港市开发区范庄居委会南俞庄11号拥有房产一套。2014年10月该房拆迁，因原告年事已高，经家庭会议由被告负责全权办理拆迁事宜，拆迁费用原告所属200000元，由其自行支配使用，其他费用由儿孙分割所有。同月，被告办理拆迁事宜，领取拆迁补偿款现金723558元。之后被告未按约定给付原告20万元现金，为此原告多次索要未果。现在原告年老多病，需要长期专人照顾，需支付医疗费、保姆费、生活费等各项费用，原告无奈提起诉讼，请求法院判令被告返还房屋拆迁款20万元，由被告承担本案诉讼费用。被告辩称，原告起诉状所述是事实，如果原告愿意把梅花路34号房屋过户到我名下，我就把20万元返还给原告。南俞庄11号的房子是我爸范林盖的，后来涉及到要拆迁，我们家庭开了家庭会议，因为二叔范强家要买房子，协商给二叔67万，给原告20万，梅花路34号房屋归我所有。拆迁款拿了72万余元，都是我去领的，我已经给二叔家预付款30万元。但是因为梅花路34号房屋没有过户到我名下，所以拆迁款中应当属于原告的20万我就没有给他。经审理查明，原告范德利的妻子杨以秀于2012年5月4日因病去世。原告范德利育有两子一女，长子范林，次子范强，女儿范萍。被告范成科是范林之子。因位于范庄××房产拆迁，2014年10月4日下午，范德利及子女于案外人车井成家召开家庭会议对家产分割及赡养义务作出分家协议：“一、范德利产权位于南俞庄11号房产，现在拆迁，拆迁费用全部打入范德利个人账户，并由范德利授权委托范成科负责办理拆迁相关事宜。其中拆迁费用支配：范德利留贰拾万元（为范林和范强每家分别给拾万），付给范强陆拾柒万元，其余全部归范林所有。范德利所属贰拾万元由其自行支配使用，其子女无论谁都不得动用，使用大额资金子女有知情权。范萍放弃拆迁费分配（以后赡养义务中范萍不出钱）。二、范德利产权范庄房屋（范德利所住连云港梅花鹿**号）从各方签字日起产权归属范成科所有，范德利拥有终生居住权，房屋的租金由范德利所有，房屋修缮，改善居住环境由范林和范强双方负责。改造及维修由范成科自行负责。房产权由公证处公证，完善法律程序，各家都无条件配合。三、1.子女按劳（老）人法尽义务2.范德利需要就医各家协商出人出力3.如范德利钱用完，各家子女同样有义务再次给钱4.每年安排一次旅游，安享万年。四、以上所有条款各方签字即刻生效。五、此协议一式叁份，各执一份”协议落款处有范德利、范强、范林、范萍、范成科及其他成员的签字并捺印及公证人车某、杨某、金某的签字。另查明，开发区范庄××房屋及连云港梅花鹿34号房屋属于家庭自建房屋，并无房产证和土地证。再查明，2014年10月30日，被告范成科在中云房屋征收指挥部签字确认领取拆迁款723558元。根据分家协议，拆迁款的领取事宜由被告范成科负责办理，被告所领取的拆迁款数额为723558元，而该拆迁款数额不足按照分家协议中的方案分配，被告陈述不足的部分由其补齐。因被告未按照协议约定将属于原告的20万元给付原告，故原告诉至法院要求被告返还应属原告的拆迁款。上述事实，有原告提供的民房建造单批表、2014年10月5日协议书附分家协议、征收安置资金兑付汇总表、被告提供的范庄居委会出具的证明、2014年10月7日协议书以及庭审笔录在案作证，本院依法予以认定。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2015年10月4日经召开家族会议形成的分家协议书，为家庭成员对于家庭共同财产的处分，是每位家庭成员的真实意思表示，对每位成员的权利及义务均作出明确的约定，且该协议对财产的分配较为合理，因此该分家协议具有法律效力，对每位家庭成员均具有法律约束力，每位家庭成员都应当按照协议约定行使自己的权利、履行自己的义务。分家协议的第一、二两条是对开发区范庄居委会南俞庄11号及连云港梅花路34号两套房屋的处置：南俞庄11号房屋的拆迁款由原告范德利得20万元、次儿范强得67万元，其余归长子范林所有；梅花鹿34号房屋归原告范林之子范成科（即被告）所有。2014年10月5日原告范德利及范林、范强签协议授权被告范成科办理房屋拆迁的事宜。因此被告在拆迁办领取的拆迁款的所有权人并非被告，故被告占有应属于原告部分的拆迁款于法无据。被告范成科抗辩因原告口头表示不愿意将房屋过户至其名下，故拒绝将属于原告部分的拆迁款给付原告。根据分家协议，梅花路34号房屋从各家庭成员签字后即归属被告范成科所有。该协议经家庭成员签字后产生法律效力，即梅花路34号房屋的所有权人为范成科，因该房屋并无产权证，无法办理房屋过户手续，故被告不能要求原告协助办理过户手续。该房屋并非原告个人单独所有，原告妻子去世后，原告及其子女对该房屋均具有继承权，即原告及其子女均为该房屋的共有人。根据法律规定，共有人按照约定管理共有的不动产，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，故原告也无权单独处分梅花鹿34号房屋。综上，被告以房屋未办理过户手续为由拒绝返还原告拆迁款的抗辩本院不予采信，故本院对于原告要求被告返还拆迁款200000元的诉讼请求依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十四条、第三十九条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国继承法》第二十六条之规定，判决如下：被告范成科于本判决生效之日起十日内返还原告范德利拆迁款200000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由被告范成科承担（因原告已预交，被告与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费4300元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：44×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交于本院）。000依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员 张 静二〇一五年十二月十八日书 记 员 郭东方法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的意外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。