湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涟民二初字第588号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟源市支行
法定代表人杨柳，该支行行长。
委托代理人吴唤群，女，1969年11月28日出生，汉族
被告吴希平，男，1962年8月2日出生，汉族，农民
被告张杨生（又名张扬生、系吴希平之妻），1963年5月5日出生
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟源市支行（以下简称“邮政银行涟源支行”）与被告吴希平、张杨生金融借款抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员龚跃雄独任审判，于2014年9月17日公开开庭进行了审理，书记员肖珂出庭担任记录。原告邮政银行涟源支行的委托代理人吴唤群到庭参加诉讼，被告吴希平、张杨生经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行涟源支行诉称，2009年4月7日，被告吴希平、张杨生向原告贷款51万元，用于企业改造。合同约定：贷款期限五年、贷款年利率为7.488%、还款方式为阶段性等额本息还款法、逾期罚息利率为约定利率的1.5倍。被告吴希平、张杨生自愿以其所有的房产为上述贷款合同项下的贷款本息及违约金、实现债权的费用等做抵押，并办理了他项权登记手续。至2014年6月25日，被告吴希平、张杨生尚拖欠贷款本金74007.82元、利息6634.62元。原告经多次催讨无果后，特向本院起诉，请求依法判决被告吴希平、张杨生偿还余欠的借款本金74007.82元及利息6634.62元（利息计算至2014年6月25日）；后段利息按合同约定利率加收50%的罚息计算到贷款结清之日止，并承担本案诉讼费用；判决确定在处置被告吴希平、张杨生的房产时，原告有优先受偿权。
原告邮政银行涟源支行在本院指定的举证期限内向本院提交如下证据：
证据一、商务贷款额度及借款申请表，拟证明被告吴希平、张杨生在原告处申请贷款的事实。
证据二、被告吴希平所经营采石场的营业执照、采矿许可证、安全生产许可证复印件各一份，拟证明被告吴希平、张杨生符合贷款条件的事实。
证据三、被告吴希平所有的房产的房产证、土地使用证、他项权证复印件各一份，拟证明被告吴希平、张杨生以房产做抵押向原告贷款，并办理了房屋他项权证的事实。
证据四、《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单各一份，拟证明原告与被告构成借款法律关系，及被告吴希平、张杨生以房产做抵押贷款的事实。
证据五、个人贷款放款单、分期还款计划表及借据复印件各一份，拟证明原告向被告发放贷款，并与被告达成还款协议的事实。
证据六、账户余额实时查询、本金利息还款流水单各一份，拟证明被告拖欠贷款的事实，及诉前还款情况。
证据七、被告吴希平及承租人吴伟红、吴启华的承诺书各一份，拟证明在原告行使抵押权处置被告抵押房产时，承租人吴启华承诺放弃承租权对抵押权的抗辩权利，被告吴希平愿意自行解决居住问题的事实。
被告吴希平、张杨生未予答辩，未向本院提交证据，亦未对原告提交的证据发表质证意见。
因被告吴希平、张杨生未到庭对原告提交的证据发表质证意见，应视为已放弃对原告证据质证的权利，且经本院审查，原告的证据来源合法、内容客观、真实有效，本院予以采信。
根据采信的证据及原告的陈述，本院确认如下案件事实：
被告吴希平与被告张杨生系夫妻关系，两人于2009年4月2日与原告邮政银行涟源支行在下属二级支行中国邮政储蓄银行股份有限公司涟源市双江支行签订《个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》，自愿以其所有的位于涟源市安平镇唐家村安平大市场的房产权证号为涟房权证2009字第01904**号的房产做抵押，借款51万元用于企业改造。合同约定：贷款期限五年、贷款年利率为7.488%、还款方式为阶段性等额本息还款法、逾期罚息利率为约定利率的1.5倍。签订合同后，原、被告一起在涟源市房产局为抵押房产办理了他项权证号为涟房2009他字第3470号的他项权登记手续，抵押权人为原告。2009年4月7日，被告吴希平向原告出具51万元的借据后，原告向被告吴希平在原告处开设的账号帐户汇入51万元。至2014年6月25日止，被告吴希平、张杨生偿还了原告借款本金435992.18元、借款利息113819.81元，尚拖欠原告借款本金74007.82元、利息6634.62元。
本院认为，被告吴希平、张杨生于2009年4月2日与原告中国邮政银行涟源支行签订的《个人额度借款合同》具备金融借款合同的主要条款，在原告向被告发放51万元贷款后，与原告邮政银行涟源支行的金融借款合同关系成立，并发生法律效力；两被告同时与原告签订的《个人额度借款抵押合同》，明确了抵押物并约定了担保的债权范围及担保方式，与原告构成了抵押合同关系。
合法的借贷、抵押合同关系受法律保护，原、被告均应忠实履行合同约定的义务，故原告要求被告吴希平、张杨生依约偿还借款本息，及请求在处置抵押物时优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告吴希平、张杨生未按合同约定清偿借款本息，已构成根本性违约，不但应偿还到期借款本息，还应当依照约定承担相应罚息的违约责任。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，逾期贷款罚息利率在借款合同载明的贷款利率水平上可上浮30%-50%，故原告邮政银行涟源支行在双方约定的借款利率水平上加收50%的罚息符合国家有关规定。原、被告双方约定的借款年利率为7.488%，上浮50%后为11.232%。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、《华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告吴希平、张杨生在本判决生效后五日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟源市支行借款本金74007.82元及利息6634.62元（利息计算到2014年6月25日），对所欠的借款本金74007.82元按逾期利率11.232%从2014年6月26日计息至偿还之日止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司涟源市支行对处置被告吴希平、张杨生所有的位于涟源市安平镇唐家村安平大市场的房产权证号为涟房权证2009字第01904**号的房产所得的价款，有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1300元，减半收取650元，由被告吴希平、张杨生负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审判员 龚跃雄
二〇一三年九月十七日
书记员 肖 珂
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。