浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第732号
原告：中国农业银行股份有限公司诸暨市支行。
负责人：陈学军。
委托代理人：陈大栋。
委托代理人：戚树法。
被告：浙江年年乐家居有限公司。
法定代表人：王国挺。
被告：诸暨市第一沙发厂。
法定代表人：王国挺。
被告：王国挺。
被告：杨美环。
四被告共同委托代理人：汤立挺、毛卫东。
原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行为与被告浙江年年乐家居有限公司、诸暨市第一沙发厂、王国挺、杨美环金融借款合同纠纷一案，于2014年3月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行的委托代理人陈大栋、戚树法、四被告的共同委托代理人汤立挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行起诉称，2010年12月9日，原告与被告诸暨市第一沙发厂签订了最高额抵押合同一份，合同编号：33100620100009765号。合同约定：被告诸暨市第一沙发厂自愿为原告与被告浙江年年乐家居有限公司在2010年12月9日至2013年12月8日期间发生借款形成的债权提供抵押担保，最高抵押担保债权余额人民币2500万元，本合同项下最高债务本金为人民币1500万元，抵押物为被告诸暨市第一沙发厂所有的座落在诸暨市大唐镇钟娄桥的三层房产［房权证号：诸字第××号、国有出让商业用地使用权权证号：诸暨国用（2009）第9040109号］，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权、抵押权所需的一切费用；另外，合同还对其他事项作了约定。合同签订后，双方到登记机关办理了抵押登记手续。2012年11月21日，原告与被告王国挺、杨美环签订了补充协议一份，约定被告王国挺、杨美环自愿为被告浙江年年乐家居有限公司自2012年11月21日至2015年12月31日期间在原告方发生的各类融资业务提供连带责任担保，保证期间为各类融资业务约定期限届满之日起二年。2013年1月17日及2013年4月17日，被告浙江年年乐家居有限公司因生产经营需要向原告申请借款，先后与原告签订了流动资金借款合同两份（合同编号分别为33010120130002577号、33010120130012830号），其中编号为33010120130002577号合同约定：借款金额为800万元人民币，借款期限自2013年1月17日至2013年12月6日止，借款利率执行年利率7.8%；编号为33010120130012830号合同约定：借款金额为700万元人民币，借款期限自2013年4月17日至2013年12月6日止，借款利率执行年利率7.5%；两份合同均约定了结息方式为按月结息，结息日固定为每月的20日，并约定了借款逾期的罚息、复息及违约金计算方式。借款合同签订后，原告依约分别将借款800万元和700万元划入被告浙江年年乐家居有限公司指定帐户内。现被告浙江年年乐家居有限公司未按合同约定按时归还借款本息，保证人也未履行保证义务，均已构成违约。经原告多次催讨未果，遂起诉要求判令：被告浙江年年乐家居有限公司归还原告借款本金人民币1500万元及至2014年1月20日止的利息463675.16元，合计15463675.16元，自2014年1月21日起至借款本金实际付清之日止的利息按流动资金借款合同约定计付；判令如被告浙江年年乐家居有限公司不能履行上述债务，原告有权对被告诸暨市第一沙发厂提供的其所有的抵押物经法定程序处置后所得价款在最高抵押担保余额人民币2500万元范围内享有优先受偿权；判令被告王国挺、杨美环对被告浙江年年乐家居有限公司的债务承担连带清偿责任；本案诉讼费由被告承担。
四被告共同答辩称：对原告诉称借款事实无异议，借款由被告诸暨市第一沙发厂提供相关财产作抵押及由被告王国挺、杨美环提供连带保证也系事实，因被告浙江年年乐家居有限公司经营不善，无法归还借款，请法院依法判决，律师费等费用应由原告提供相应支出的票据。
原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行为证实自己的主张，向本院提供以下证据：
证据1，最高额抵押合同、他项权证各一份，用以证明被告诸暨市第一沙发厂自愿以其所有的房地产为被告浙江年年乐家居有限公司在2010年12月9日起至2013年12月8日期间向原告的借款在最高余额为2500万元人民币范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
证据2，原告与被告王国挺、杨美环签订的补充协议一份，用以证明被王国挺、杨美环自愿为被告浙江年年乐家居有限公司自2012年11月21日至2015年12月31日期间在原告方发生的各类融资业务提供连带责任担保的事实。
证据3，流动资金借款合同、借款借据各二份，用以证明被告浙江年年乐家居有限公司分别二次向原告借款人民币800万元、700万元，双方约定了借款利率、罚息、复息等事项，原告已按约履行借款交付义务的事实。
证据4，债务清单一份，用以证明该两笔借款截至2014年1月20日被告共欠利息463675.16元的事实。
证据5，代理费发票4份，用以证明原告为诉讼聘请律师所支付费用为40万元的事实。
上述原告提供的证据，被告浙江年年乐家居有限公司、诸暨市第一沙发厂、王国挺、杨美环质证均没有异议。本院认为，上述证据双方当事人均予认可，应作为有效证据予以确认。
综上证据及双方当事人在庭审中的当庭陈述，本院确认的事实与原告诉称的事实一致。另查明，原告为提起本案诉讼，支出律师代理费40万元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行与被告浙江年年乐家居有限公司、诸暨市第一沙发厂、王国挺、杨美环之间的借款、保证、抵押担保行为，未违反法律、法规的禁止性规定，各方当事人意思表示真实，房产抵押担保也办理了相应的抵押登记，应属合法有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告浙江年年乐家居有限公司未按约归还借款本息，其行为已构成违约，原告现要求被告归还债务的本息、并按合同约定承担罚息、复息、支付实现债权的费用等违约责任，理由正当，本院予以支持。原告请求中的律师代理费40万元，原告已实际支出，且应属合理范围内，符合合同约定，本院予以支持。被告诸暨市第一沙发厂为本案债务提供了其所有的座落在诸暨市大唐镇钟娄桥的三层房产［房权证号：诸字第××号、国有出让商业用地使用权权证号：诸暨国用（2009）第9040109号］作抵押担保，最高抵押担保余额人民币2500万元内，如债务人被告浙江年年乐家居有限公司未履行债务，原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行有权对被告诸暨市第一沙发厂提供的上述抵押物依法定程序处置后所得价款在抵押担保限额内优先受偿。被告王国挺、杨美环为本案借款提供连带责任担保，应按约定承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人被告浙江年年乐家居有限公司追偿。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告浙江年年乐家居有限公司应归还原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行借款本金人民币1500万元，支付至2014年1月20日止的利息463675.16元，合计15463675.16元，被告浙江年年乐家居有限公司并应支付原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行本金人民币1500万元自2014年1月21日起至借款还清之日止按流动资金借款合同约定计算的利息、罚息、复利、违约金等，利随本清。上述款项均限于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告浙江年年乐家居有限公司应支付原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行律师代理费40万元，款限于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告浙江年年乐家居有限公司不能按时履行上述第一、二项债务，则原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行有权对被告诸暨市第一沙发厂提供的抵押物［座落在诸暨市大唐镇钟娄桥的三层房产，房权证号：诸字第F00000249**号、国有出让商业用地使用权权证号：诸暨国用（2009）第9040109号］依法定程序处置后所得价款在最高限额人民币2500万元范围内优先受偿上述第一项债权；
四、被告王国挺、杨美环对被告浙江年年乐家居有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费114582元，由被告浙江年年乐家居有限公司负担，被告诸暨市第一沙发厂、王国挺、杨美环承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费114582元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 蔡生苗
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 毛项枝
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 郭欢欢