河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涧民二初字第72号
原告（反诉被告）张利红，女，1975年9月10日出生，汉族，初中文化，河南省新安县人，住洛阳市。
委托代理人王焕章，赵莹，河南大进律师事务所律师。
被告李玉东，男，1955年8月17日出生，汉族，高中文化，河南省夏邑县人，住洛阳市涧西区。
被告（反诉原告）洛阳浩天房地产经纪有限公司，住所地洛阳市涧西区。
法定代表人张杰，该公司总经理。
委托代理人刘昭、孙华猛，该公司员工。
原告（反诉被告）张利红诉被告李玉东、被告（反诉原告）洛阳浩天房地产经纪有限公司（以下简称：浩天公司）为买卖合同纠纷一案，本院受理后，向被告送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，依法组成了合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张利红委托代理人王焕章、赵莹、被告李玉东、被告（反诉原告）浩天公司委托代理人刘昭、孙华猛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）张利红诉称，原告于2013年7月20日经被告浩天公司介绍与被告李玉东签订《房屋买卖合同》，购买被告李玉东位于洛阳市涧西区芳华路中段芳华苑小区124幢2-202房屋。原告严格按照合同约定于2013年7月20将首付款30万交到中介公司，并支付了中介费7400元、评估费2350元。经原告多次催促，二被告拒不按合同约定配合办理贷款、过户手续。二被告的违约行为造成原告合同目的不能实现，根据该合同第七条第6款之规定，应承担房屋实际成交价10%作为违约金。综上所述，被告李玉东违反诚实信用原则，不履行合同义务，应依法承担违约责任。被告洛阳浩天房地产经纪有限公司作为合同一方当事人，既然享有收取中介费的权利就要承担履行合同义务，由于其未能促使被告李玉东履行合同义务，致使原告的权益受损，且拒不退还原告交纳的中介费、评估费，应依法承担相应的责任。被告浩天公司对被告李玉东违约责任应依法承担连带责任。诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告和二被告之间于2013年7月20日签订的《房屋买卖合同》。2、判令被告洛阳浩天房地产经纪有限公司依法返还原告评估费2350元、中介费7400元，合计：9750元。3、判令被告李玉东支付违约金47000元，被告洛阳浩天房地产经纪有限公司承担连带清偿责任。4、本案诉讼费等费用由二被告承担。
被告李玉东辩称，1、这个合同是无效合同，违规操作。2、原告是不合法的原告，原告不具有诉讼主体资格，请求法院撤销原合同。
被告（反诉原告）浩天公司，1、原、被告之间的合同系当事人之间的真实意思表示，合法有效，浩天公司作为居间人，全面履行了自己的义务，为甲乙双方提供了服务，促成了合同的成立，有权收取报酬，原告要求浩天公司返还中介费的诉讼请求没有事实及法律依据，依法应予驳回。2、本案涉及的是房屋买卖合同，浩天公司并非合同的当事人，原告应当向违约方追究责任。3、依照房屋买卖合同关系，浩天公司是代收评估费，不是收取。原告要求浩天公司返还评估费没有依据。
被告（反诉原告）浩天公司反诉称，反诉人洛阳浩天房地产经纪有限公司作为中介方为李玉东与被反诉人张利红提供房屋买卖中介服务，并于2012年7月20日签订《房屋买卖合同》。合同签订后反诉人全面履行合同义务，然而被反诉人拒绝履行合同义务并要求解除合同。按照《房屋买卖合同》的约定，被反诉人应承担违约责任（详见《房屋买卖合同》第七条第5款）。据此，反诉人依据相关法律规定，提起诉讼。诉讼请求：1、依法判令被反诉人向反诉人支付违约金9400元。2、本案诉讼费由被反诉人承担。
原告（反诉被告）张利红辩称，反诉人主张的事实不存在，被反诉人没有违约，应依法驳回反诉人的诉讼请求。
被告李玉东的诉讼意见为，与我没有关系。
经审理查明，2013年7月20日，张利红经浩天公司介绍与李玉东签订《房屋买卖合同》一份，该合同约定李玉东将其所有的位于洛阳市涧西区芳华路中段芳华苑小区124幢2-202房屋出售给张利红，房屋总价470000元整。合同约定的付款方式为：张利红于2013年7月20日将定金2600元支付给浩天公司，剩余首付款297400元于2013年8月5日前交于浩天公司指定账号（凭银行回执单更换收据），剩余房款170000元由张利红采取银行贷款的方式支付。合同还约定：中介服务费为7400元，由原告负担，并约定在该房屋买卖合同履行过程中，非因浩天公司原因导致买卖合同不能履行，浩天公司收取的双方中介服务费一律不予退还，由违约方承担全部中介服务费；另外，原告还要支付评估费2350元。
合同签订后，张利红依约向浩天公司交纳了定金、评估费、中介费以及剩余首付款。
在合同履行过程中，因浩天公司未能将首付款支付给李玉东，李玉东一直未能配合办理房屋买卖所需的后续手续，导致涉案合同未能全部履行，浩天公司在此情况下于2013年10月29日将定金和首付款退还给张利红。
本案审理过程中，李玉东认可曾经有人前往其拟售房屋中进行评估工作，同时，浩天公司提供了洛阳市奇越房地产估价有限公司的评估费收据一张，该收据载明收到评估费2356元（收据上有李玉东、浩天公司字样）。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张利红、李玉东及浩天公司签订的房屋买卖合同，不违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法认定为有效。根据合同约定、当事人的陈述及合同履行过程中各方当事人的行为，涉案合同的当事人均认可了合同目的无法实现、需要解除的事实，故对于张利红要求解除涉案合同的诉讼请求，本院予以支持。根据庭审查明的事实，浩天公司在房屋买卖双方均无异议的情况下，未能及时向李玉东支付购房首付款，这是导致涉案房屋交易无法完成的主要原因，其应当承担相应的法律责任，依据涉案合同的有关约定及法律规定，对于张利红要求浩天公司返还中介费的诉讼请求，本院予以支持；同时，对于浩天公司提出的支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于张利红要求浩天公司返还评估费的诉讼请求，虽然该费用系浩天公司代收，且根据当事人的陈述及相关证据能够判定房屋评估的事实，但是涉案合同因浩天公司的原因无法履行，直接导致相关评估行为失去意义，浩天公司应当承担张利红的此项损失，故对于张利红的此项诉讼请求，本院予以支持。对于张利红要求李玉东承担违约金的诉讼请求，根据本院上述认定，李玉东并无恶意违约的事实，故对于张利红的此项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除原告（反诉被告）张利红、被告李玉东、被告（反诉原告）洛阳浩天房地产经纪有限公司于2013年7月20日签订的《房屋买卖合同（贷款）》。
被告（反诉原告）洛阳浩天房地产经纪有限公司向原告（反诉被告）张利红返还中介费7400元。
被告（反诉原告）洛阳浩天房地产经纪有限公司向原告（反诉被告）张利红返还评估费2350元。
上述第二、三项确定的义务应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理，即若逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。
驳回原告（反诉被告）张利红的其他诉讼请求。
驳回被告（反诉原告）洛阳浩天房地产经纪有限公司的诉讼请求。
本案本诉受理费1219元，由原告（反诉被告）张利红负担1000元，被告（反诉原告）洛阳浩天房地产经纪有限公司负担219元，反诉受理费25元，由被告（反诉原告）洛阳浩天房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 刘朋涛
助理审判员 李晓佳
人民陪审员 胡宝红
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 李丽艳