辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）沈中民六终字第510号
上诉人（原审原告）：李明淑，女，1936年9月7日出生，朝鲜族，住沈阳市东陵区。
委托代理人：郑国伟，系辽宁威旺律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村民委员会，住所地沈阳市和平区浑河站西街道新立屯村。
负责人：金昌烈，系该村民委员会主任。
被上诉人（原审被告）：沈阳百福房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区浑河站街1号。
法定代表人：朱书怀，系该公司总经理。
委托代理人：张春，男，1979年2月4日出生，汉族，系该公司法律顾问。
上诉人李明淑与被上诉人沈阳市和平区浑河站西街道办事处新立屯村民委员会、沈阳百福房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院作出的（2015）沈和民二初字第00616号民事判决，依法向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长，审判员白丽萍主审、审判员丁广昱参加评议的合议庭公开审理了本案。
原审原告李明淑一审诉称，2006年3月4日，原告与被告新立屯村委会签订一份动迁协议。该协议对回迁时间及超期回迁等事项做出了明确约定。2005年11月，二被告之间签订了一份《村屯改造协议书》同样对回迁时间和超期回迁等事项做出了明确约定，协议签订后，原告如约履行了义务，但二被告在2007年10月份回迁楼竣工后对大部分拆迁户进行了安置回迁，却对原告不予理睬。原告多次找二被告要求回迁均遭拒绝。无奈，原告只好根据我国法律的相关规定特向你院提起民事诉讼，请贵院依法做出公正判决。诉讼请求：1、请求法院判令二被告立即按协议安置原告回迁；2、判令二被告按协议支付原告超期租房补偿费9万元整；3、诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告要求被告百福公司承担回迁安置和支付超期补偿费责任。同时将诉讼请求明确为回迁安置A9号楼121号房屋，并表明可以调换同等条件的其他房屋，面积差额按照协议约定价格多退少补。如果没有房屋，应该按照当前市场商品房的价格给予原告货币补偿。
原审被告沈阳百福房地产开发有限公司一审辩称，被告已为原告安置完毕，不能再行安置。
原审被告新立屯村委会对原告诉讼请求没有异议。
原审法院经审理查明，2005年11月1日，甲方被告新立屯村委会与乙方被告百福公司签订《东陵区浑河站西街道新立村村屯改造协议书》。双方约定，依据街道办事处总体规划，新立村与百福公司共同协商对新立村进行棚户区改造建设。该协议对规划概况、小区基础设施配套项目标准、规划建设执行标准进行了具体约定。其中第三条第4款约定，动迁补偿采取实物安置与货币安置村民自愿的原则，实物安置按村民住宅产权证面积“1平方米还1平方米”的标准执行，货币安置按产权证面积住宅房屋1500元／平方米，仓房面积750元／平方米，临时房屋500-550元／平方米，围墙6延长米回一平方米标准执行。第5款约定，动迁期间对要求实物安置的动迁户乙方支付房租费，标准是500元／月／户，一次性支付12个月，如按期不能完成，每月每户补偿1000元人民币，补偿安置到回迁上楼为止。第6款约定，动迁时间从2005年11月1日至11月30日，竣工时间为2006年11月30日。第7款约定，拆迁工作由乙方负责。协议第四条双方的权利义务中甲方第3款约定，甲方在政策规定范围内协助乙方处理动迁过程中出现的问题。乙方第2款约定，动迁费用由乙方承担。
2006年3月4日，甲方被告新立屯村委会与乙方原告李明淑签订动迁协议。协议对动迁、回迁安置分别作了具体约定：其中动迁安置约定，动迁所赔有房证住房1500元／平方米，有房证的仓房750元／平方米，无证的房屋500／550元／平方米，围墙每六延长米为1500元。厕所、菜窖500元／平方米。回迁安置约定，回迁时间在2006年11月30日迁安置结束；回迁楼层造价3、4、5层楼，1550元／平方米，2层楼1500元／平方米，1层楼1450元／平方米，六层楼1400元／平方米；动迁户确认楼层楼号后，和甲方结算楼层差价和平米差、平米差价，交清进住楼的各项费用，甲方负责办理进住手续和住房钥匙；因甲方不能在2006年11月30日前安置回迁，每月每户赔补动迁户1000元住房补偿费，至进住新楼为止。计算时间从2006年12月1日起；因乙方不能正常按期回迁，所造成的一切责任和经济后果由乙方自行负责。协议尾部载明：有房证150.34平方米，无证房屋61.7平方米，菜窖4平方米。经折算，原告应回迁房屋面积为172.21平方米。
2007年10月回迁楼竣工，依据新立新屯村委会出具的馨丽康城回迁安置表，将原告安置在馨丽康城A9号楼121号房屋，百福公司对该表未签字确认。
另查明，原告向案外人姜尚洙购买回迁面积1.61平方米。
再查，被告百福公司已为原告安置A5号楼211面积为85.37平方米、A5号楼112面积为85.37平方米、A4号楼151面积为85.37平方米、A7号楼411面积为90.57平方米的房屋。
上述事实，有二被告签订的村屯改造协议书、被告新立屯村委会与原告签订动迁协议、回迁面积转让协议、新立屯村回迁房屋明细及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。
原审法院认为，虽然被告百福公司未与原告李明淑签订动迁安置协议，根据村屯改造协议，新立屯村委会仅被百福公司授权协助百福公司办理动迁事宜。但是，事实上百福公司在整个动迁过程中未曾与任何一户村民签订过动迁协议，所有动迁协议皆由新立屯村委会与村民签订，且大部分已经按照该协议回迁安置完毕。结合本案的实际情况，应由百福公司根据动迁协议对李明淑予以安置。对于新立屯村委会出具的李明淑被安置房屋的回迁安置表，百福公司未签字确认，故原告诉请安置其回迁至A9号楼121号房屋（建筑面积为90.57平方米），证据不足，应按照李明淑与新立屯村签订的协议，由百福公司为原告李明淑安置回迁房屋。原告回迁安置的房屋面积应为172.21平方米，百福公司已为原告安置A5号楼211面积为85.37平方米、A5号楼112面积为85.37平方米、A4号楼151面积为85.37平方米、A7号楼411面积为90.57平方米的房屋，合计面积为346.68平方米，被告百福公司不应再为原告安置回迁房屋。百福公司在原告和新立屯村委会完全履行了动迁和协助动迁义务后，已按合同约定履行对原告的回迁安置义务，故对原告要求百福公司给付补偿款的诉请，本院不予支持，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李明淑的诉讼请求。案件受理费2，050元（原告已预交），由原告李明淑负担。
宣判后，李明淑不服原审法院判决，向本院提出上诉。请求二审法院撤销原判，依法改判被上诉人按协议回迁安置上诉人房屋，并支付超期租房补偿费9万元；诉讼费用由被上诉人承担。理由：按照被上诉人新立屯村委会与上诉人签订动迁协议，被上诉人百福公司应给上诉人回迁172.21平方米的房屋。上诉人向案外人姜尚洙购买回迁面积1.61平方米，转让他人21.57平方米，上诉人的儿子金满浩的285平方米合并到上诉人的面积内，被上诉人百福公司应给上诉人回迁437.25平方米的房屋，现只给上诉人回迁346.68平方米房屋，少安置90.57平方米房屋。
被上诉人新立屯村委会辩称：同意李明淑的上诉观点，同意回迁A9号楼121号房屋。
被上诉人百福公司辩称：我方按照上诉人与村委会签订的拆迁安置补偿协议履行了所有的安置程序，并没有未安置的部分。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
另查明，上诉人向案外人姜尚洙购买回迁面积1.61平方米。转让他人21.57平方米，上诉人的儿子金满浩的285平方米合并到上诉人的面积内，上诉人主张被上诉人百福公司应给上诉人回迁437.25平方米的房屋，现只给上诉人回迁346.68平方米房屋，少安置90.57平方米房屋。
本院认为：本案中李明淑及新立屯村委会均主张李明淑从案外人姜尚洙购买回迁面积1.61平方米。转让他人21.57平方米，上诉人的儿子金满浩的285平方米合并到上诉人的面积内，上诉人主张被上诉人百福公司应给上诉人回迁437.25平方米的房屋，现只给上诉人回迁346.68平方米房屋，有90.57平方米未安置。原审对应回迁的总面积没有查清，重审时应将90.57平方米的回迁面积应否安置，是否超期回迁安置，是否应支付超期租房补偿费9万元，查清事实后依法裁决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
一、撤销沈阳市和平区人民法院作出的（2015）沈和民二初字第00616号民事判决；
二、发回沈阳市和平区人民法院重审。
审判长 王惠丽
审判员 白丽萍
审判员 丁广昱
二〇一五年九月二十九日
书记员 张鑫桐
本案裁定所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；