扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬开商初字第00235号
原告南京银行股份有限公司扬州分行，住所地扬州市江阳中路433号。
负责人卢建华，行长。
委托代理人辛梅，南京银行股份有限公司扬州分行员工。
委托代理人赵紫秋，南京银行股份有限公司扬州分行员工。
被告南京NS南西电子有限公司，住所地南京经济技术开发区兴科路12号。
法定代表人崔滢起。
被告曹勇。
被告陈金花。
被告曹勇、陈金花共同委托代理人傅敬。
原告南京银行股份有限公司扬州分行（以下简称南京银行）与南京NS南西电子有限公司（以下简称南西公司）、曹勇、陈金花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月26日公开开庭进行了审理，原告南京银行的委托代理人辛梅、赵紫秋到庭参加诉讼，被告南西公司、曹勇、陈金花经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告南京银行诉称：2013年7月9日，南西公司与原告签订了一份编号为D01210313070900001的《国际结算贸易融资业务总协议》，约定出口押汇逾期的罚息利率为在出口押汇业务申请书中约定的利率水平上加收50%，对逾期的出口押汇，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，南西公司与原告签订一份编号为A04210114033100138的《最高债权额合同》。合同约定，最高债权额为人民币1.3亿元整，债权确定期间为2013年7月9日至2016年7月8日。在前述额度和期间内，南西公司根据资金缺口逐笔提出办理具体业务的申请，经原告审核审批同意后方可使用。同日，曹勇、陈金花与原告签订《最高额保证合同》一份，编号EC1210114033100475.合同约定曹勇、陈金花为上述最高债权额合同提供连带责任保证担保，保证期间两年，保证担保的范围含主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而发生的有关费用。2014年6月24日，南西公司、曹勇、陈金花与原告签订《补充协议》，增加南西公司为上述最高额合同提供抵押担保。同日，南西公司与原告签订编号为EC2007051406230004的《最高额抵押合同》一份，以其位于南京市兴科路12号的房地产为上述最高债权额合同在主债权本金8000万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据上述合同、补充协议的约定，以及南西公司的书面申请，原告与其多次发生押汇业务，截止目前，原告尚有7笔出口商业发票贴现款合计806.015854万美元未受偿。经原告多次向被告催收，均无果。现原告为维护信贷资产的安全，特诉至法院，要求依法判令南西公司立即偿还原告借款本金806.015854万美元、手续费10320美元，及至实际还款日止按照合同约定利率计算的利息（含罚息、复利，暂算至2015年9月14日为405146.17美元）；曹勇、陈金花对南西公司的上述债务承担连带保证责任；南西公司如不履行上述还款义务，原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变价该抵押物的款项优先受偿；本案诉讼费、保全费由三被告承担。
被告南西公司、曹勇、陈金花未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见和证据材料。
原告南京银行为支持其主张，向本院提供了下列证据：
1、《最高债权额合同》一份及《补充协议》一份，合同编号为A04210114033100138，证明在2013年7月9日-2016年7月8日期间，南西公司可在最高债权本金余额人民币1.3亿元范围内向原告申请用信，由曹勇、陈金花提供连带责任保证担保、南西公司提供抵押担保；
2、《最高额保证合同》一份，编号EC1210114033100475，证明曹勇、陈金花自愿为南西公司的最高债权额合同提供连带责任保证担保，保证期间两年，最高债权本金余额人民币1.3亿元；
3、《最高额抵押合同》一份及他项权利证书一份，抵押合同编号为EC2007051406230004，证明南西公司以其位于南京市兴科路12号的房地产为上述最高债权额合同在主债权本金人民币8000万元范围内提供抵押担保，并已办妥抵押登记手续；
4、编号为D01210313070900001的《国际结算贸易融资业务总协议》一份，证明出口押汇融资逾期的罚息利率为押汇业务申请书约定的利率水平上加收50%，对逾期的出口押汇，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；
5.出口商业发票贴现申请书7份及对帐单一份，证明原告根据南西公司的申请，实际已向其提供出口商业发票贴现款806.526454万美元，到期后其仅归还5106美元。
以上证据，经与南京银行提供的原件核对无异，本院予以确认，上列证据可以作为本院认定案件事实的依据。
经审理查明事实与南京银行诉称内容一致，本院予以确认。
另查明，自2013年7月9日开始，南西公司与南京银行在最高债权额范围内发生多笔业务，尚有未结清的业务有7笔，发生额为806.526454万美元，到期后南西公司归还了5106美元，尚欠南京银行本金806.015854万美元、手续费10320美元及其相关利息、罚息。
再查明，南西公司用于抵押的房地产，即位于南京市栖霞区兴科路12号（详见抵押登记附表），该房产于2014年6月24日通过登记设有第一抵押权，抵押债权数额为5000万元；本案讼争标为第二抵押权，抵押债权数额为8000万元，并办理了抵押权登记，南京银行取得相应的他项权证。
本案在审理中，因南京银行申请，要求对南西公司、曹勇、陈金花名下价值5500万元财产采取诉讼保全，并提供了担保，本院依法作出（2015）扬开商初字第00235-2号民事裁定书。
以上事实，有南京银行提供的相关证据以及其委托代理人的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。南西公司与南京银行所签订的《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》、《国际结算贸易融资业务总协议》及《补充协议》系双方在平等自愿的基础上签订，且不违反法律法规，本院依法确认上列合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。南京银行按约向南西公司履行了合同约定的义务，而南西公司未能按约偿还欠款和支付手续费，已构成违约，故本院对南京银行要求南西公司立即偿还其欠款本金806.015854万美元、手续费10320美元及其相关利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。南西公司以其房产为上述借款提供抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记，其抵押担保法律关系合法有效，南京银行对南西公司提供的抵押房产在第一抵押权人抵押债权额受偿后，在抵押债权数额8000万元范围内依法享有优先受偿权。曹勇、陈金花与南京银行签订《最高额保证合同》，为南西公司上述债务提供连带责任保证，该合同合法有效，对签订双方具有约束力，故曹勇、陈金花对南西公司上述债务承担连带保证责任。曹勇、陈金花在承担连带保证责任后，有权向南西公司追偿。南西公司、曹勇、陈金花经本院合法传唤未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京NS南西电子有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司扬州分行欠款本金806.015854万美元、手续费10320美元及至实际还款日止按照合同约定利率计算的利息；
二、被告曹勇、陈金花对被告南京NS南西电子有限公司的上述第一项给付义务承担连带保证责任；
三、原告南京银行股份有限公司扬州分行对被告南京NS南西电子有限公司所有的坐落于南京市兴科路12号房屋（他项权证号：宁房他证栖字第2775**号）拍卖、变卖价款，在第一抵押权人抵押债权数额受偿后，在抵押债权数额8000万元范围内，享有优先受偿权；
四、被告曹勇、陈金花在承担连带保证责任后，有权向被告南京NS南西电子有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费311172元，保全费5000元，合计316172元，由被告南京NS南西电子有限公司、曹勇、陈金花负担（此款已由原告垫付，被告于履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：工商银行扬州分行汶河支行；帐号：11×××57）。
审 判 长 梁星菊
审 判 员 尤皑平
审 判 员 祝 英
二〇一五年十一月二十日
见习书记员 刘 潋