江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民二初字第553号
原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座。组织机构代码：66748380-5。
法定代表人：赵元新，职务：行长。
委托诉讼代理人：施德胜、龙亚婷，该分行员工。
被告：江西广德新农村合作发展有限公司，住所：江西省抚州市广昌县工业园区。组织机构代码证：78412011-4。
法定代表人：李忠斌职务：总经理。
委托诉讼代理人：包宏杰，北京大成（南昌）律师事务所律师。
被告：江西中子实业有限公司，住所地：德安县工业园西区。组织机构代码：56868826-6。
法定代表人：管骅职务：总经理。
被告：江西银昌担保有限公司，住所地：南昌市西湖区洪城路6号国贸广场A座608室。组织机构代码：76700828-6。
法定代表人：张树职务：总经理。
委托诉讼代理人：包宏杰，北京大成（南昌）律师事务所律师。
被告：李忠斌，男，汉族，1971年4月8日生，住江西省南昌市西湖区，
被告：朱玉元，女，汉族，1977年10月8日生，住南昌市西湖区。
被告：管骅，男，汉族，1973年6月7日生，组南昌市东湖区，
被告：廖斌，男，汉族，1963年2月17日生，住南昌市西湖区，
被告：张树，男，汉族，1958年5月4日生，住海南省海口市龙华区，
委托诉讼代理人：包宏杰，北京大成（南昌）律师事务所律师。
被告：李华萍，女，汉族，1963年10月17日生，住海南省海口市龙华区，
被告：张跃臣，男，汉族，1966年8月15日生，住上饶市信州区，
原告中信银行股份有限公司南昌分行（以下简称中信银行南昌分行）与被告江西广德新农村合作发展有限公司（以下简称江西广德公司）、江西中子实业有限公司（以下简称江西中子公司）、江西银昌担保有限公司（以下简称江西银昌担保公司）、李忠斌、朱玉元、管骅、廖斌、张树、李华萍、张跃臣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行南昌分行的委托诉讼代理人施德胜、龙亚婷，被告江西广德公司、江西银昌担保公司、张树的委托诉讼代理人包宏杰，被告李忠斌到庭参加诉讼。江西中子公司、朱玉元、管骅、廖斌、李华萍、张跃臣经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中信银行南昌分行提出诉讼请求：1、判令被告江西广德新农村合作发展有限公司立即偿还所欠我行借款1200万元及按双方合同约定相应利息、罚息（暂算至2015年7月26日，尚欠利息、罚息110.48万元）；2、判令原告对被告江西广德新农村合作发展有限公司享有合法所有权的坐落于江西××县××江镇工业园区工业用地（广国用2013第8853号）、江西广昌县工业园区三处厂房（广房权证2013建字第××号、房权证2013建字第××、1××号）的房产具有优先受偿权；3、判令被告江西中子实业有限公司、江西银昌担保有限公司、李忠斌、朱玉元、管骅、廖斌、张树、李华萍、张跃臣对被告江西广德新农村合作发展有限公司所欠原告债务在其担保范围内承担连带担保责任；4、本案诉讼费、主债权总额20%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等实现债权的费用由所有被告连带承担。
事实和理由：2014年01月17日和2014年11月26日，借款人江西广德新农村合作发展有限公司分别向我行申请了陆佰万元人民币流动资金贷款（合同编号：（2014）洪银贷字第320001号）和陆佰万元人民币流动资金贷款（合同编号：（2014）洪银贷字第320011号），贷款期限分别自2014年1月17日起至2015年1月13日止和自2014年11月26日起至2015年6月25日止。
对于上述债务由被告张树、李华萍提供连带责任保证担保，并于2014年1月14日与我行签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2014）信洪银最保字第320001-1号）；由李忠斌、朱玉元提供连带责任保证担保，并于2014年1月14日与我行签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2014）信洪银最保字第320001-2号）；由张跃臣提供连带责任保证担保，并于2014年1月14日与我行签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2014）信洪银最保字第320001-3号）；由江西中子实业有限公司提供连带责任保证担保，并于2014年9月28日与我行签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2014）信洪银最保字第320011-1号）；由江西银昌担保有限公司提供连带责任保证担保，并于2014年9月28日与我行签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2014）信洪银最保字第320011-2号）；由廖斌提供连带责任保证担保，并于2014年9月28日与我行签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2014）信洪银最保字第320011-3号）；由管骅提供连带责任保证担保，并于2014年9月28日与我行签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2014）信洪银最保字第320011-4号）；由被告江西广德新农村合作发展有限公司以其享有合法所有权的分别坐落于江西××县××江镇工业园区工业用地（广国用2013第8853号）、江西广昌县工业园区三处厂房（广房权证2013建字第××号、房权证2013建字第××、1××号）提供抵押担保并与我行签署了《最高额抵押合同》（合同编号：（2014）信洪银最抵字第320001号）。
借款人江西广德公司未按期偿还贷款本金及相应利息、罚息，已违反了相关借款合同的约定，为此，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告江西广德公司、江西银昌担保公司、张树共同答辩：本案借款真实，被告依据借款合同以及相应的抵押合同承担还款责任。所偿还本金及利息、罚息，依合同依法判决。
被告李忠斌答辩称：借款合同中实际控制人是张树，都是张树在执行。
被告江西中子公司、朱玉元、管骅、廖斌、李华萍、张跃臣未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。
为支持其诉请，原告在举证期限内提交了以下证据：
证据一：银行营业执照，组织机构代码证，金融许可证，法定代表人身份证明；证明：原被告的主体资格；证据二：1、借款人江西广德新农村营业执照、组织机构代码，法定代表人证明2、担保人李忠斌、朱玉元身份证明、婚姻关系证明3、担保人廖斌、管骅、张跃臣身份证明、婚姻关系证明4、担保人张树、李华萍身份证明、婚姻关系证明5、担保人江西中子实业公司、江西银昌担保公司营业执照、组织机构代码、法人代表身份证明；证明：江西广德新农村公司、江西中子公司、江西银昌公司、李忠斌、朱玉元、管骅、廖斌、张树、李华萍、张跃臣具有合法的被告主体资格。证据三：借款人江西广德新农村发展公司的两份《人民币流动资金贷款合同》（合同编号2014洪银贷字320001号）、（合同编号：2014洪银贷字第320011号）、五份《单位借款凭证（借据）》；证明：中信银行南昌分行与被一存在借款合同法律关系，双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，中信银行南昌分行依照约定履行了贷款发放义务。证据四：1、张树、李华萍与我行签署了《最高额保证合同》2、李忠斌、朱玉元与我行签署了《最高额保证合同》3、张跃臣与我行签署了《最高额保证合同》4、江西中子实业公司与我行签署了《最高额保证合同》5、江西银昌担保公司与我行签署了《最高额保证合同》6、廖斌与我行签署了《最高额保证合同》7、管骅与我行签署了《最高额保证合同》8、江西广德新农村合作发展有限公司与我行签署了《最高额保证合同》、他项权证；证明：1、江西中子实业公司、江西银昌担保公司、李忠斌、朱玉元、管骅、廖斌、张树、李华萍、张跃臣对江西广德新农村发展有限公司所欠中信银行南昌分行债务在其担保范围内承担连带担保责任；2、中信银行南昌分行对江西广德新农村合作发展有限公司合法所有权的分别坐落于江西××县××江镇工业园区工业用地（广国用2013第8853号）、江西广昌县工业园区三处厂房（广房权证2013建字第××号、房权证2013建字第××、1××号）享有优先受偿权。证据五：银行流水；证明：江西广德新农村合作发展公司未按期偿还贷款本金及利息、罚息。
被告江西广德公司、江西银昌担保公司、张树、李忠斌对原告提交的证据均无异议。
各被告均未提供证据。
经本院审理查明：2014年1月17日和2014年11月26日，原告与被告江西广德公司签订两份《人民币流动资金贷款合同》[合同编号：（2014）洪银贷字第320001号和（2014）洪银贷字第320011号]，约定：2014年01月17日和2014年11月26日，被告江西广德公司分别向原告申请人民币贷款600万元整，贷款期限分别自2014年1月17日起至2015年1月13日止和自2014年11月26日起至2015年6月25日止。贷款利率以实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%。《人民币流动资金贷款合同》第13.1款约定“本合同生效后,甲乙双方均应履行本合同约定的义务，任何一方违反本合同的任何约定、承诺或保证的，均应当承担相应的违约责任。”第13.3款约定“出现下列情形之一,乙方有权单方停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项,并要求甲方立即偿还所有已提贷款、应付利息及其它费用，同时依法采取相应的措施。乙方要求甲方偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日。乙方有权从甲方在乙方及其分支机构处开立的任何账户中直接扣款以抵偿甲方在本合同项下的债务：13.3.1甲方没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息；第13.4款约定“甲方未能按本合同约定偿还的本金，乙方除有权行使本条第13.3款约定的权利外,有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息。”第13.5款约定“对甲方不能按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照本条第13.4款约定的罚息利率计收复利。”第13.7款约定“乙方因实现债权所发生的各项费用(包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额20％内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）,均由甲方承担。”
2014年1月14日，被告江西广德公司与原告中信银行南昌分行签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：（2014）信洪银最抵字第320001号），约定：江西广德公司以其享有合法所有权的分别坐落于江西××县××江镇工业园区工业用地（广国用2013第8853号）、江西广昌县工业园区三处厂房（广房权证2013建字第××号、房权证2013建字第××、1××号）提供抵押担保并办理了抵押登记（广房他证2014字第××号）。《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额20%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2014年1月14日，被告张树、李华萍与原告签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2014）信洪银最保字第320001-1号），由被告张树、李华萍提供个人连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2014年1月14日，被告李忠朱玉元与原告签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2014）信洪银最保字第320001-2号），由被告张树、李华萍提供个人连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2014年1月14日，被告张跃臣与原告签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2014）信洪银最保字第320001-3号），由被告张树、李华萍提供个人连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2014年1月14日，被告江西中子公司与原告签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2014）信洪银最保字第320011-1号），由被告张树、李华萍提供个人连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2014年1月14日，被告江西银昌担保公司与原告签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2014）信洪银最保字第320011-2号），由被告张树、李华萍提供个人连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2014年1月14日，被告廖斌与原告签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2014）信洪银最保字第320011-3号），由被告张树、李华萍提供个人连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
2014年1月14日，被告管骅与原告签署了《最高额保证合同》（合同编号：（2014）信洪银最保字第320011-4号），由被告张树、李华萍提供个人连带责任保证。保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
合同签订后，原告于2014年1月20日向被告江西广德公司发放贷款600万元。2014年11月26日、27日向被告江西广德公司发放贷款600万元。
但被告江西广德公司自2015年1月开始拖欠利息，截止到2015年7月26日，被告江西广德公司尚欠原告本金1199.959219万元，利息、罚息1104800元。
本院认为：原告中信银行南昌分行与被告江西广德公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。当事人应按协议约定全面履行义务。中信银行南昌分行履行了合同规定的义务，发放了共计1200万元贷款；被告江西广德公司未履行自己的承诺按期还本付息，被告江西广德公司已违约，故原告中信银行南昌分行要求被告江西广德公司承担偿还尚欠、支付利息、罚息及诉讼费的诉讼请求，符合双方在《人民币流动资金贷款合同》中的约定，本院予以支持。故本案中被告江西广德公司应当偿还其尚欠原告中信银行南昌分行本金1199.959219万元及利息、罚息1104800元（截止到2015年7月26日），并承担诉讼费。
被告江西广德公司签订了《最高额抵押合同》，以江西广德公司其享有合法所有权的分别坐落于江西××县××江镇工业园区工业用地（广国用2013第8853号）、江西广昌县工业园区三处厂房（广房权证2013建字第××号、房权证2013建字第××、1××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记（广房他证2014字第××号），故原告中信银行南昌分行要求“对抵押物优先受偿”的诉讼请求，并无不当。
被告江西中子公司、江西银昌担保公司、李忠斌、朱玉元、管骅、廖斌、张树、李华萍、张跃臣签订了《最高额保证合同》，同意为江西广德公司向中信银行南昌分行的1200万元贷款提供连带担保，故中信银行南昌分行要求“被告江西中子公司、江西银昌担保公司、李忠斌、朱玉元、管骅、廖斌、张树、李华萍、张跃臣承担保证担保责任”的诉讼请求，并无不当。
原告中信银行南昌分行诉请要求被告承担主债权总额20%内的律师费、差旅费，但未提供相应的证据用以证明律师费、差旅费等费用确实已经发生，故对此诉请本院不予支持。
被告江西中子公司、江西银昌担保公司、朱玉元、管骅、廖斌、李华萍、张跃臣未到庭参加诉讼，并不影响本案事实的认定及其应当承担的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西广德新农村合作发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司南昌分行人民币贷款本金11999592.19元及利息、罚息1104800元（截止到2015年7月26日）（此后利息按《人民币流动资金贷款合同》计算至被告付清欠款之日止）。
二、被告江西广德新农村合作发展有限公司不能履行上述还款义务时，原告中信银行股份有限公司南昌分行有权对被告江西广德新农村合作发展有限公司所有的江西广昌县盱江镇工业园区工业用地（广国用2013第8853号）；江西广昌县工业园区三处厂房（广房权证2013建字第××号、房权证2013建字第××、1××号）房屋他项权证（广房他证2014字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，其价款超出上述款项的部分归被告江西广德新农村合作发展有限公司所有，不足部分由江西广德新农村合作发展有限公司继续清偿。
三、被告江西中子实业有限公司、江西银昌担保有限公司、李忠斌、朱玉元、管骅、廖斌、张树、李华萍、张跃臣对被告江西广德新农村合作发展有限公司所欠原告中信银行股份有限公司南昌分行上述款项的给付承担连带担保责任。
四、被告江西中子实业有限公司、江西银昌担保有限公司、李忠斌、朱玉元、管骅、廖斌、张树、李华萍、张跃臣承担连带清偿责任后，有权向被告江西广德新农村合作发展有限公司追偿。
五、驳回原告中信银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100429元，保全费5000元，由被告江西广德新农村合作发展有限公司、江西中子实业有限公司、江西银昌担保有限公司、李忠斌、朱玉元、管骅、廖斌、张树、李华萍、张跃臣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院账号：14×××42开户行：农行南昌市象南广场支行备注用途：“上诉费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘玉秋
人民陪审员 胡敬峰
人民陪审员 杨伶娜
二〇一六年十月十九日
书 记 员 刘晶晶