广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第1379号
上诉人（原审被告）：广州合生翠景房地产有限公司，住所地：广州市经济技术开发区。
法定代表人：欧阳依丹，董事长。
委托代理人：朱楠，该公司职员。
委托代理人：谢小海，广东伯方律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：温志明，住所地：广州市荔湾区。
委托代理人：孙敏、郭英东，广东非凡律师事务所律师。
上诉人广州合生翠景房地产有限公司（以下简称合生翠景公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2014）穗海法民三初字第1241号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2009年5月5日，温志明、合生翠景公司签订《商品房买卖合同》，约定：温志明向合生翠景公司购买广州市海珠区xx大道西面侧、xxx南侧地块xxx园第x栋第xx号幢5层505号房，总金额731964元；合生翠景公司应当在2011年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付温志明使用；交付的房屋应当符合的条件：取得质监站《建设工程施工质量验收监督意见书》。合生翠景公司应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为温志明办妥产权登记，并将以温志明为产权人的房地产权证交付温志明；在此场合，温志明应当及时提供产权登记机关要求的需温志明提供的证件资料；合生翠景公司应如实告知温志明为办理产权登记需要由温志明提供的证件资料；合生翠景公司未告知或告知的内容不完备、不准确，致使温志明未能及时提供证件资料的，温志明不承担责任；合生翠景公司违反上述办理产权登记约定的，从逾期之日起，每满一年合生翠景公司按已付购房款的1%向温志明支付违约金；合同附件五补充协议第6条约定双方因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但本补充协议另有约定的除外；第9条约定，温志明已知悉办理房产证所需资料，合生翠景公司不再另行书面通知；温志明应在收楼时向某翠景公司提交齐全的办理房产证的资料（具体按政府房屋管理部门要求），并及时交清、结算所有房款、税费等相关款项，提交齐全的办理房产证的资料以合生翠景公司开具的收件回执为准。如温志明迟延上述义务的，合生翠景公司相应顺延办理房产证的时间；如双方在本合同第十条约定的交房期限之前办妥房屋交接手续的，办理房产权证期限仍从合同约定交房期限届满之日起算；等。合同签订后，温志明依约向某翠景公司支付了房款，双方经过结算后温志明实际支付的购房款为741210元。温志明于2011年12月31日收楼，至今未取得涉案房屋的房产证。
温志明于2014年8月25日向原审法院提起本案诉讼，请求：1、合生翠景公司向温志明支付从2013年7月4日起至2014年7月3日止的迟延办证违约金（每满一年按照总房款731964元的1%标准计算）；2、诉讼费由合生翠景公司承担。
本案一审中，双方当事人确认合同约定的商品房交付使用后550日的截止时间为2013年7月3日。
合生翠景公司为证明温志明在2013年3月6日才提交办理房产证所需资料的事实，提交了《逸景某倚翠轩G座办理房产证资料签收表》予以证明，该签收表载有“温志明，2013.3.6”。对此，温志明的质证意见是：该证据只能证明温志明在合生翠景公司交付的表格中签名，但该签名不能证明温志明迟延交付办证资料的事实，因为合生翠景公司从未告知过温志明需要提交什么样的办证资料。事实上，所需提交的办证资料于业主而言只是身份证复印件和发票复印件，而签订购房合同时，业主的身份证复印件已经提交并作为合同的附件存在，发票是合生翠景公司开具给温志明的其中一联，合生翠景公司以此为由推托责任是不符合常识的；温志明在该签收表上签名是向某翠景公司交付补超大面积款的发票复印件。
原审法院认为：温志明、合生翠景公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。
合生翠景公司对其提出的温志明迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，该公司不存在迟延办证情况的抗辩意见，提交了《逸景某倚翠轩G座办理房产证资料签收表》予以证明，原审法院意见是：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料合生翠景公司负有通知温志明的义务，温志明的合同目的是购买房屋取得房屋产权，该签收表证据不能证明温志明迟延提交办证资料的事实，故对合生翠景公司该抗辩意见，不予采纳。
根据合同约定，合生翠景公司应当在商品房交付使用后550日内办妥产权登记，并将涉案房地产权证交付给温志明。合生翠景公司违反合同约定的期限办理产权登记的，从逾期之日起，每满一年按已付购房款的1%向温志明支付违约金。本案中，双方确认合同约定的商品房交付使用后550日的截止时间为2013年7月3日，合生翠景公司没有证据证明已将涉案房屋的房产证交付给温志明，该其行为已经构成违约，应承担违约责任。温志明的诉讼请求符合合同约定，予以支持。
据此，原审法院依照中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2014年11月7日作出如下判决：被告广州合生翠景房地产有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告温志明支付从2013年7月4日起至2014年7月3日止的迟延办证违约金（每满一年按照731964元的1%标准计算）。案件受理费25元，由被告负担。
判后，上诉人合生翠景公司不服原审判决，向本院提起上诉称：合生翠景公司不存在逾期办证违约行为。办理房产证的前提是温志明交齐办证所需要资料，否则，合生翠景公司有权依合同约定相应顺延办证期限，且该合同约定也表明了温志明知悉办理房产证所需资料。合生翠景公司已经多次催促温志明提交办证资料，但其直至2013年3月6日才向该公司提交，导致顺延了办证期限。《逸景某倚翠轩G座办理房产证交资料签收表》上载有“温志明，20l3.3.6”，代表温志明于2013年3月6日才提交办证资料给合生翠景公司。从2013年3月6日起算，按照合同约定的550日办证期限，合生翠景公司的办证期限届满之日为2014年9月7日，故温志明的诉讼请求没有事实依据和法律依据。上诉请求：l、撤销原审判决，驳回温志明的全部诉讼请求；2、一、二审受理费用由温志明承担。
被上诉人温志明向本院提交书面答辩意见，不同意合生翠景公司之上诉意见，请求本院驳回该公司的上诉请求。
经查，原审法院查明事实无误，本院予以确认。
本院认为，根据涉案《商品房买卖合同》的约定，合生翠景公司负有为温志明办理房地产权证的义务，温志明应在收楼时提交办证资料，但该合同并未明确约定办证需要何种资料，合生翠景公司亦未举证证明已告知温志明应当提交的具体资料种类及文件名称。合生翠景公司如认为温志明欠缺办证资料或手续应通知温志明补交或补办，该公司未能举证证明曾催促温志明补交或补办何种办证资料或手续而后者不予配合，《逸景某倚翠轩G座办理房产证资料签收表》并无注明签收的资料名称，故合生翠景公司以温志明迟延提交办理房地产权证的资料为由主张顺延办证期间，理据不足，本院不予支持。
综上所述，合生翠景公司的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。审查原审认定事实清楚，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费50元，由上诉人广州合生翠景房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 万力平
审判员 蔡粤海
审判员 李 静
二〇一五年六月十五日
书记员 邹凌青
黄咏欣