湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴北民二初字第1022号
原告胡国军，男，汉族，湖南省嘉禾县人，煤矿工人。
原告雷亚玲，女，汉族，湖南省嘉禾县人，大专文化，系原告胡国军之妻。
两原告的共同委托代理人邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。
两原告的共同委托代理人石海英，湖南奋斗者律师事务所律师。
被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司，住所地湖南省郴州市开发区五岭大道延伸段81号。
法定代表人李成勇，该公司董事长。
原告胡国军、雷亚玲诉被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司（以下简称“新宏基公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡国军、雷亚玲的委托代理人邝洪波、石海英到庭参加诉讼，被告新宏基公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡国军、雷亚玲诉称：2012年7月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发建设的位于郴州市开发区五岭大道湘南福邸小区2栋15层03号商品房，房屋总金额为358450元。该合同第八条规定：出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合该合同附件二所约定的装饰、设备标准的商品房交付买受人使用。合同第九条规定：由于出卖人的原因，未按合同约定将该商品房交付买受人使用，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。后原告依约足额付清了全部房款。然而，交房期限届满后被告却迟迟未依约履行房屋交付义务。
逾期后，被告明知商品房不符合附件二第三条、第六条的规定，仍谎称其符合标准交付原告使用。根据《消费者权益保护法》第五十五条规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的3倍。”
原告认为，被告的行为已构成违约，侵犯了消费者的合法权益，应当依照合同约定和法律规定承担违约赔偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，诉讼请求：
一、请求依法判令被告向原告支付逾期245天的的违约金17564.05元（暂计至2013年12月31日，以后违约金按每天358450元×0.0002另计至实际交房之日止）；
二、判令被告向原告赔偿三倍的装饰、设备差价约计2100元；三、本案所有诉讼费均由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了如下证据：
1、两原告身份证复印件，拟证明两原告的诉讼主体资格；
2、被告企业注册登记资料，拟证明被告的诉讼主体资格；
3、商品房买卖合同，拟证明原、被告存在商品房买卖关系；
4、个人一手住房贷款合同，拟证明原告向被告交清了剩余房款150000元；
5、预收款专用凭据，拟证明原告向被告交纳首付款208450元；
6、通话录音纸质资料，拟证明被告交付的房屋不符合合同附件二的要求标准，主卧卫生间没有设置蹲便器，房屋大门不符合合同约定的标准；
7、房屋交接确认书，拟证明被告于2014年2月25日交房，构成违约。
被告新宏基公司未到庭参加诉讼，亦示提交书面答辩及证据。
根据原告举证和被告拒不到庭参加诉讼的情况，本院对原告提供的证据认证如下：
原告提供的证据1、2、3、4、5、7具有合法性、真实性和关联性，可作为本案认定事实的依据；证据6只有通话录音的纸质资料，未提供视听资料，亦不清楚通话人的身份，不能作为本案认定事实的依据。
根据当事人的举证、质证和本院认证情况，结合庭审中原告的陈述，本院查明案件事实如下：
被告新宏基公司系郴州市五岭大道延伸段“湘南福邸”商品房项目的开发商。2012年7月22日，原告胡国军、雷亚玲与被告新宏基公司签订了一份《郴州市商品房买卖合同》，约定原告以358450元的总价购买被告开发建设的“湘南福邸”2栋15层03号房屋。该合同约定：“第八条交付期限及条件出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准；……。第九条房屋交接及违约处理方式商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面或电话通知买受人办理交付手续。买受人应在书面或电话通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。前款所述书面通知包括出卖人在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等。由于出卖人的原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期未超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……第十二条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第2种方式处理：2、出卖人按照给承建商的造价标准支付买受人或者继续施工到约定的标准，但施工期间不影响房屋交付，不计入逾期交房期间。……。”原、被告所签《郴州市商品房买卖合同》附件二对房屋装饰、设备标准进行了约定：“1、外墙装饰：贴外墙面砖；2、屋面：按设计图施工；3、厨房、卫生间：水泥砂浆地面、混合砂桨墙面、卫生间设蹲便器一套、主卧卫生间由业主安装大便器，厨房：排烟管道；……6、门：入户为普通防盗门（价值在700元之间），房内预留门洞。……”。
原告于合同签订当天即2012年10月8日向被告交纳了首期房款208450元，余款150000元原告以银行按揭方式支付给了被告，从而付清了被告全部房款358450元。但被告并未按合同约定在2013年5月1日前向原告交付房，直至2014年2月25日才将房屋交付给原告，并与原告签订房屋交接确认书。2014年11月17日，原告向本院提起诉讼，要求判令被告向原告支付逾期交房违约金并向原告赔偿三倍的装饰、设备差价。
庭审中，原告认为被告交付的房屋卫生间没有设置蹲便器，入房门为防火门而非普通防盗门，不符合双方所签《郴州市商品房买卖合同》附件二约定的装饰、设备标准，但未提供充分有效的证据证实。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。现就本案焦点问题评析如下：
一、被告新宏基公司是否应当承担逾期交房的违约责任以及逾期交房的违约金数额的确定问题。
原、被告所签《郴州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。根据该《郴州市商品房买卖合同》的约定，被告新宏基公司应于2013年5月1日前向原告履行交房义务，而被告直至2014年2月25日才向原告交房，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。原、被告所签《郴州市商品房买卖合同》的约定，被告逾期交房，应按合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，被告自2013年5月2日至2013年12月31日的逾期交房时间为244天，据此计算，被告应支付的逾期交房违约金为17492.36元（358450元×0.0002×244天），原告诉请被告支付2013年5月2日至2013年12月31日期间逾期交房违约金17564.05元，本院予以部分支持。由于涉案房屋已于2014年1月6日交付，故原告诉请逾期交房违约金暂计算至2013年12月31日，以后违约金另计至实际交房之日止即2014年2月25日，本院予以支持。
二、被告新宏基公司是否应当向原告赔偿三倍的装饰、设备差价约计2100元的问题。
原告认为被告交付的房屋卫生间没有设置蹲便器，入户门为防火门而非普通防盗门，不符合双方所签《郴州市商品房买卖合同》附件二约定的装饰、设备标准，但未提供充分有效的证据证实，故原告诉请被告依照《消费者权益保护法》第五十五条的规定，要求被告赔偿三倍的装饰、设备差价约计2100元，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司应支付原告胡国军、雷亚玲逾期交房违约金17492.36元（每日按已付房价款358450元的万分之二从2013年5月2日算至2013年12月31日止，计算公式：358450元×0.0002×244天，以后违约金按上述标准另行计算至2014年2月25日止），限被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司于本判决生效后十日内付清；
二、驳回原告胡国军、雷亚玲的其他诉讼请求。
如果被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费292元，由原告胡国军、雷亚玲负担2元，被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司负担290元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 王 林
人民陪审员 石利丽
人民陪审员 周 玲
二〇一五年五月七日
书 记 员 唐 忱
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。