北京市怀柔区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）怀民初字第04095号
原告北京鹏志物业管理有限责任公司，住所地北京市怀柔区北大街12号二层。
法定代表人孙冠华，经理。
委托代理人杨东亮，男，1965年3月3日出生，北京鹏志物业管理有限责任公司经理助理。
被告王铁柱，男，1954年9月10日出生。
原告北京鹏志物业管理有限责任公司（以下简称鹏志物业公司）与被告王铁柱物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鹏志物业公司委托代理人杨东亮到庭参加诉讼，被告王铁柱经本院公告送法起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鹏志物业公司诉称，被告系怀柔区×号×单元×室产权人，房屋建筑面积为106.01平方米。我公司于2010年9月30日与该小区开发商北京慧友房地产开发有限公司签订了《前期物业服务委托合同》，其中约定物业服务收费标准为每月每平方米2.46元，代收代缴垃圾清运费每户每年30元。2010年12月31日原告又与被告签订了《金桥国际物业服务补充协议》，同时对缴费期限及逾期滞纳金等内容进行了约定。后，原告按照合同及补充协议的约定为被告居住小区提供了物业服务，依照上述约定，被告2013年应缴纳物业费及代收代缴垃圾清运费3159.42元。但被告在享受了我公司提供的物业服务后，却拒绝交纳2013年度物业费，原告多次催收未果。故起诉要求被告立即给付拖欠的2013年度的物业服务费及代收代缴垃圾清运费3159.42元，并承担本案诉讼费。
被告王铁柱经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，北京市怀柔区南大街2号金桥国际小区自落成后，原告鹏志物业公司作为前期物业服务企业即开始在小区提供物业服务。被告王铁柱为北京市怀柔区×号金桥国际小区×单元×室房屋产权人，该房屋建筑面积106.01平方米。2010年9月30日，北京慧友房地产开发有限责任公司与原告签订《前期物业服务委托合同》，委托原告对怀柔区南大街2号提供前期物业服务，同时对委托服务事项、双方权利与义务及物业服务质量等内容进行了详细约定，物业服务的委托服务期限为在业主委员会成立前，委托服务期限为3年，自2010年10月1日早8：00起至2013年10月1日8：00时止。在业主委员会成立，签订物业服务委托合同后，本委托合同自动失效。物业服务费收费标准为商业用房每月每平方米2.37元，办公用房每月每平方米2.46元。物业产权人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按日交纳每年应交物业服务费万分之四的滞纳金。同年12月31日，原告鹏志物业公司（乙方）与被告王铁柱（甲方）签订了《金桥国际物业服务补充协议》，协议第3条约定，双方明确物业服务费标准为人民币每月每平方米2.46元。第4条约定，双方确定物业服务费的缴费期限为每年6月30日前一次性向乙方交纳全年物业费3424.02元。甲方要按照服务协议要求缴纳物业费用，逾期交纳物业费的，乙方有权向甲方要求支付滞纳金，滞纳金标准每日按所欠物业费总额的万分之五计算。后，原告按照约定为小区提供了物业服务。
因被告至今未交纳2013年度的物业费，2013年7月26日原告持诉称理由诉至本院，要求被告王铁柱立即给付拖欠的2013年度的物业服务费及代收代缴垃圾清运费3159.42元，并承担本案诉讼费。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求，要求被告支付2013年1月1日至9月30日期间的物业服务费及代收代缴的垃圾清运费共计2377元。被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：
1、《前期物业服务委托合同》及《金桥国际物业服务补充协议》，证明原告收取物业费的依据及标准；
2、催交物业费通知单及入户调查回访单，证明原告向被告催收过物业费。
另查明：
1、2010年2月6日，北京慧友房地产开发有限责任公司向业主出具了《关于南大街2号商业服务业项目物业费优惠通知》，内容为：南大街2号商业服务业项目前期物业管理期间物业费收费价格为每月每平方米（建筑面积）2.46元，公司承担在前期物业服务企业合同约定2010年10月1日早8：00起至2013年10月1日8：00时止的时间范围内的物业费每月每平方米（建筑面积）0.66元，业主在上述时间段实际缴纳物业费标准为每月每平方米（建筑面积）1.8元。
2、针对原告在南大街2号金桥国际小区的物业费收费标准，本院向金桥国际小区开发商北京慧友房地产开发有限责任公司询问了相关情况，该公司称，《关于南大街2号商业服务业项目物业费优惠通知》系该公司售房期间张贴在金桥国际小区售楼处，小区业主均知情，而且也向原告鹏志物业公司发放了一份。该优惠通知在执行中亦是业主主动按时交费时按照每月每平方米1.8元收取，未主动按时交费的业主则按照每月每平方米2.46元收取，但开发商承担的部分物业费目前还没有与原告鹏志物业公司结算。
3、原告自进驻金桥国际小区提供物业服务开始，既每年收取每户30元的代收垃圾清运费。
上述事实，有原告当庭陈述、《前期物业服务委托合同》、《金桥国际物业服务补充协议》、《关于南大街2号商业服务业项目物业费优惠通知》、催交物业费通知单及入户调查回访单等相关证据在案佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王铁柱经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告鹏志物业公司具备从事物业服务工作的相关资质，其受被告所居住小区开发商的委托为被告所居住的小区提供物业服务，原被告之间已形成前期物业服务合同关系。同时，原被告及开发商又通过签订《前期物业服务委托合同》及《金桥国际物业服务补充协议》的形式对居住小区物业服务的相关内容进一步予以明确，上述内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，本院对此不持异议。原告鹏志物业公司作为物业服务的提供方，有权基于提供服务的行为向物业服务的接受方收取必要的物业服务费用。被告王铁柱作为该小区业主，在接受了鹏志物业公司提供的物业服务后，应按时交纳物业服务费。鉴于被告所居住的小区尚未成立业主大会，根据相关文件规定，在未成立业主大会前，物业服务收费标准从其约定。本案中，原告认可并实际知晓南大街2号金桥国际小区开发商作出的《关于南大街2号商业服务业项目物业费优惠通知》，且其在实际收取物业费时亦按照每月每平方米1.8元的标准执行，原告虽辩称该标准只适用于主动按时交费的业主，但其未能提供相关证据证明该主张，且上述主张亦于法无据，故对原告的该项主张，本院不予支持，并以每月每平方米1.8元的标准计算被告2013年1月1日至9月30日期间的物业费数额。原告所诉，理由正当，本院应予支持。同时应当指出，原告在今后的物业服务过程中，应加强服务意识、提高服务质量，加强与业主的交流沟通，对业主反映的物业服务中存在的问题及时解决与答复，为业主及使用人创造一个整洁、安全、文明、优雅的生活环境。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王铁柱于本判决生效后十日内给付原告北京鹏志物业管理有限责任公司二○一三年一月一日至九月三十日期间的物业服务费及代收代缴垃圾清运费共计一千七百四十七元。
二、驳回原告北京鹏志物业管理有限责任公司其他诉讼请求。
如果被告王铁柱未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十元，由被告王铁柱负担（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 杨菲菲
人民陪审员 鲍云贤
人民陪审员 马春海
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 贺 洋