安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）埇民一初字第08044号
原告：陈敏，女，汉族，住宿州市埇桥区。
委托代理人：章四华。
委托代理人：李先义，安徽君光律师事务所律师。
被告宿州市亚泰房地产开发有限公司，住所地宿州市。
法定代表人：孙晓露，该公司经理。
委托代理人：金源，安徽拂晓律师事务所律师。
原告陈敏与被告宿州市亚泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月18日受理后依法由审判员张久华、周红梅、人民陪审员曹凤侠组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行审理。原告的委托代理人章四华、李先义及被告的委托代理人金源到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈敏诉称：2013年9月15日前后经原被告协商达成商品房买卖协议，原告当即支付订金5万元，并签订商品房预定协议。2013年9月26日被告将宿州市港口路华原碧御豪庭3号楼4号商铺出售给原告，双方当时达成商品房买卖合同。按合同约定，原告购房款999000元，原告先付899000元，剩余10万元给原告办理房产证后一次性支付。协议签订后，因尚欠被告10万元，商品房买卖合同书当时没有交给原告，仅给付原告补充协议一份，2013年9月底被告将房屋交付给原告，但因房屋有质量问题，同时电系借用，至今原告无法用电，原告方多次报警，并找被告协商均无结果。在此期间，原告对该房屋进行装修，花费10于万元，进入2014年6月30日以后，因被告不能给原告办理房产登记证手续，原告商业用房无电可用（原告房内有冷库），双方为此发生数次争执。进入2015年原告为了解决纠纷依据被告产生争执时给原告商品房买卖合同，数次到房产部门查询，原告所购商品房没有申请登记备案，为此原告特依据相关法律规定，向贵院提起诉讼，该案诉讼期间，依据被告提供的相关证据，查实被告转让给原告的该房屋，在买卖期间已抵押给银行，直至2013年12月18日解除，被告给原告的合同与被告持有的合同无论房号、签字日期均不一致，且被告持有的合同也被修改，被告上述行为显属欺诈。为维护原告合法权益，故诉至法院请求判令：1、请求判令法院依法解除原被告商品房买卖合同，退回原告购房款捌拾玖万玖千元（￥：899000元）、装修费用100000元。2、诉讼费用判归被告承担。
被告宿州市亚泰房地产开发有限公司辩称：一、1、无论买卖合同是依据合同法还是依据最高院解释的相关规定，原告解除合同的请求均不符合商品房买卖合同及上述规定，原告要求解除合同无依据。2、原告要求返还购房款及装修费用无事实及法律依据，应驳回。二、原告诉状诉述不是事实：1、合同第六条约定室一次性付款，不是原告诉述先付89.9万元；2、合同已给了原告，原告诉状自相矛盾，自述已给他了；3、房屋不存在质量问题，已通过竣工验收，如有问题不会给验收的；4、2013年上房后用电正常到2015年，原告长期拖欠水电费与被告无关；5、被告已于2013年12月19日备案；6、已办好房产证的分户证，要交清欠款、税、及维修基金等即可领证；7未抵押给银行；8、双方的合同内容一致；9、原告以同样的案由及理由起诉后撤诉，这是第二次起诉；10、原告欠被告房款10万元，我方将另案起诉。综上驳回原告的诉请。
原告在诉讼期间，向法庭提交了以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的身份；2、补充协议，证明2013年9月26日签合同后因欠10万元达成的，但合同未交给原告；3、收据，证明交购房款；4、合同两份，证明两份合同房号不一致，日期不一致，一个备案一个未备案；5、照片一组，证明房屋质量有问题；6、收据一组，证明原告交电费缴到2015年元月4日，原告用的电不是供电局的电是物业电，2015年元月物业把电给停了。
被告对上述证据的质证意见为：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，对其证明目的有异议，双方曾草签了一份合同，但不是正式合同，应按备案登记的合同为准；对证据3无异议；对证据4中2014年1月11日的合同的真实性合法性均有异议，这个合同不产生法律效力，未去备案，不具有真实性，日期是后填的。陈敏的签名不是本人签的，这是双方达成的预定协议，协议上的85万与原告的诉状及补充协议上的价款不一致。房号是一致的都是3栋一单元4号房，就是原告正在使用的房屋。对2013年12月18日的合同无异议；对证据5有异议，其中4张室室内的照片，对其来源有异议，不知在哪拍得，对其关联性有异议，证明不了房屋有质量问题，要经过有关部门鉴定，且要达到一定程度不能居住才能解除合同。室外的照片与本案无关；对证据6无异议，恰恰证明水电无法使用与被告无关，是原告欠电费才停的电，达不到原告的证明目的。
被告为了支持其答辩理由，向法庭提交了以下证据：1、2013年12月18日买卖合同，证明原告购买的是3栋一单元4室，房款是一次性付清，合同已于2013年12月19日备案。被告违约至今还欠10万元房款；2、2013年9月24日协议及原告欠条，证明原告违约拖欠10万元房款；3、房产证，证明原告购买的房子不仅备案而且办了分户证；4、验收报告，证明房屋质量符合标准，不存在质量问题；5、通知一份，证明该证据与原告提供的电费单据相印证，是原告拖欠费用才被停水停电；6、诉状，证明原告起诉后又撤诉。
原告对上述证据的质证意见：对证据1有异议，与被告给原告的不一致，被告的日期有改动，不能达到被告的举证目的；对证据2有异议，证明双方的购房合同应在9月之前，原告对合同已履行完毕，欠款与购房款不相干；对证据3有异议2011年已分房，购房时已有分户证可以办证，但处于抵押状态；对证据4无异议；对证据5有异议，证明通知的日期是在停电后发生的，可以证明水电不是供电局及水厂的，而是由物业内部使用的电和水，不符合交付要求；对证据6有异议，起诉过一次，撤诉不能证明原告的理由不成立。
本院听取了诉辩双方的质证意见，对原被告提交的证据认证如下：原告的证据1、2、3、4、5、6具有证据三性，证明效力本院予以认证。被告证据1、2、3、4、6具有证据效力，本院予以确认。证据5不能证明被告拖欠电费，其证明目的不予认定。
本院经审理查明：2013年9月经原被告协商达成商品房买卖协议，原告支付订金50000元，又于9月24日支付了房款849000元，并于2013年9月26日签订补充协议约定“宿州市亚泰房地产开发有限公司将3号楼4号商铺出售给陈敏，面积100.13平方米，房款总金额为玖拾玖万玖仟元整。陈敏已付捌拾玖万玖仟元，陈敏尚欠壹拾万元未付。此笔欠款于2014年6月30日前还清。否则，陈敏欠的壹拾万元房款要付给银行同期的贷款利息与本金同时支付给开发公司。如不能还清后果自负。双方签字盖章生效。”。2013年9月底被告将房屋交付给原告，双方未签订正式房屋买卖合同，原告多次要求被告给正式合同，被告未给。2013年12月18日双方签定商品房买卖合同，该合同约定：“第六条、付款方式及期限，约定买受人一次性付款；第十四条、出卖人关于基础设施、公共配套建设正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房的正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期使用条件，此项约定为空白；第十五条、关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后480日内将办理权属登记；第十六条、保险责任。买受人购买的商品房为商品住宅，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。”2013年12月19日被告去登记备案。但该房屋在2013年12月19日备案前属抵押状态，该合同也未交给原告，被告交给原告一份商品房买卖合同，签订日期为2014年元月11日。2013年9月26日房屋交付后，原告要求被告给办理房产证手续，被告以先交清欠款为由拒绝办理。后双方因物业费、水电发生多次争执，2015年1月原告被物业停水、停电，即诉讼来院请求处理。
另查明，原告曾于2015年2月4日起诉我院后于2015年5月25日申请撤诉。
本院认为：被告宿州市亚泰房地产开发有限公司做为房地产开发企业应当诚实守信，原被告2013年9月15日达成商品房买卖协议，原告按协议约定支付定金50000元及9月26日支付849000元购房款，并对剩余100000元支付书写补充协议。被告应当及时与原告签订书面正式合同并交付给原告。而被告故意隐瞒其出售房屋已抵押的事实，迟迟不予原告签订正式书面合同，2013年12月18日签订的正式合同也未给原告，且该合同对出卖人即被告关于基础设施公共配套建设正常运行没有承诺。原告已按约定履行了自己的义务，而被告故意隐瞒出售的房屋已抵押的情况下出售给原告，导致原被告之间签订的房屋买卖合同无效。故原告请求解除原被告之间的商品房买卖合同退回购房款899000元。理由正当，本院予以支持。原告请求被告退回装修费100000元，因原告未提供证据证明，对此请求本院不予支持。待原告持证据后，可另行主张其权利。对被告辩称应驳回原告的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：
一、解除原告陈敏与被告宿州市亚泰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。
二、被告宿州市亚泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈敏已支付购房款899000元。
三、驳回原告陈敏的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决（二）项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13790元，由被告宿州市亚泰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式6份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费13790元。如银行汇款，收款人为：宿州市财政局，开户银行为：农行城中支行，账号为：1275-608。汇款时注明原审案号，并写明上诉费。并将银行回执交付我院。逾期不交或者未按规定办理减免缓手续的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 员 张久华
审 判 员 周红梅
人民陪审员 曹凤侠
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 郭 颖