福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0521民初6228号
原告（反诉被告）：惠安县九鼎房产中介所，住所地福建省惠安县螺城镇东关社区东南大街德和良茂花园3号楼18号店，统一社会信用代码92350521MA2Y1GQ57U。
经营者：陈晓明，男，1980年8月27日出生，汉族，住江西省瑞金市。
被告（反诉原告）：林友杰，男，1959年6月23日出生，汉族，原住福建省惠安县螺城镇建设南路水关尾**号,现住福建省惠安县。
原告（反诉被告）惠安县九鼎房产中介所（简称九鼎中介所）与被告（反诉原告）林友杰居间合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理后，被告于2017年8月3日提起反诉，本院予以受理一并审理，由简易程序转入普通程序，依法组成合议庭，于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九鼎中介所向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告中介佣金13000元。事实和理由：被告经过原告介绍，与蔡龙伟于2017年6月30日签订《定金收条》。主要约定：被告将其所有的位于惠安县（房屋面积66.11㎡），以总房价450000元的价格出售给蔡龙伟，定金30000元。双方商议于2017年7月15日前签订合同，若被告没有前来签订合同，应视为违约并承担全部中介佣金即13000元。2017年7月15日过后，被告拒绝签订合同，已构成违约，应支付原告中介佣金13000元。
被告林友杰辩称，一、原告诉称因被告拒绝签订合同构成违约，属于混淆是非，事实上，在房屋买卖的合同条款协商过程中，被告一直主动与买方进行平等协商，先后提出了4次修改意见，买方也提出过几次修改意见，在被告认为合同已经达成合意可以签订的情形下，甚至签订合同原件一式三份交由买方签订，但买方借故未签。在合同协商过程中，原告在被告与潜在买方之间非但没有起到充分斡旋以促成合同成立的作用，反而与其介绍的买房对象私下联合，对被告与买方在合同协商过程中提出的合理意见万般推脱、不予修改，甚至采取与买方联合起来分别于2017年7月17日、同年8月29日前后两次到被告家中闹事、以恐吓威胁的方式意欲强迫被告签订未经和平协商而敲定的所谓合同，已严重损害被告的合法权益。从另一方面讲，在买方蔡龙伟与被告因协商房屋买卖而引发的纠纷中，也以蔡龙伟主动撤诉结案，有惠安法院（2017）闽0521民初6225号之一民事裁定书为据，足以证明被告在缔约过程中不存在过错，合同未能签订的原因在于被告与蔡龙伟未能就合同条款磋商达成合意，根本不是因为原告诉称的系被告“拒绝签订合同”致使。因此，原告的诉求明显缺乏事实依据。二、原告主张没有法律依据，依法应当驳回。一方面，本案中，被告与原告并未签订委托合同，原告仅仅依据被告与买方蔡龙伟签订的定金收条即要求被告因“违约”而须支付其中介佣金13000元，原告作为证据提交的《定金收条》的合同当事人为被告与买方蔡龙伟，与本案原告没有任何合同关系，根据合同的相对性原则，只有合同关系当事人之间才能相互提出请求，当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利，更不负担合同中规定的义务。据此，原告无权对被告主张其作为非合同当事人的相关合同权利，更谈不上被告违约须支付其中介佣金13000元。另一方面，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，原告非但未能提供相应的中介服务以促成合同的成立，甚至与买方蔡龙伟串通损害被告的合法权益，无权要求支付报酬。因此，原告主张要求支付中介佣金13000元，于法无据，应予驳回。
反诉原告林友杰提出反诉请求：判决反诉被告退还反诉原告预付款项3000元。事实和理由：反诉原告欲出售登记在其名下的位于惠安县，约定由反诉被告提供中介服务，如房屋买卖合同签订成功卖出该处房产，则支付中介佣金5000元。后因与反诉被告所介绍的买方协商不成，无法签订合同，房屋买卖不成。因反诉被告未能提供相应的中介服务以促成合同的成立，根据《合同法》的相关规定，不得要求支付报酬，因此，应当退还反诉原告事先预付的款项3000元。
反诉被告九鼎中介所辩称，其与反诉原告有约定，且其有履行相应的中介服务，有权收取应有的报酬。反诉原告的诉讼请求，缺乏依据，应予驳回。
经审理查明，被告因欲出售登记在其名下的位于惠安县，到原告中介所进行登记。2017年6月30日，原告、买方蔡龙伟签订《定金收条》1份，原告在《定金收条》上盖章，主要约定：今收到蔡龙伟购林友杰位于惠安县，定金30000元，总房价为450000元。并商议：于2017年7月15日内前来签订合同，若买方蔡龙伟在双方商议的时间内，没有前来签订合同，视为买方违约，定金归林友杰所有，若林友杰没有前来签订合同，视为林友杰违约应赔偿定金的双倍给蔡龙伟。（注：违约方应承担全部中介佣金即13000元）。同日，被告预付给原告中介费3000元。
以上事实，有原告提供的《定金收条》、《商品房买卖合同》各1份，被告提供的收款收据1份，以及双方当事人的陈述等证据证明，本院予以认定。
双方当事人争议的焦点：原告、反诉原告双方的诉讼请求是否应得到支持？
原告（反诉被告）九鼎中介所认为，根据双方签订《定金收条》约定，2017年7月15日过后，被告拒绝与买方蔡龙伟签订房屋买卖合同，已构成违约，应支付原告中介佣金13000元。并相应提供证据1即短信截图1份及图片3张、通话清单1份、通话记录4份，以此证明原告多次向被告催促前来签订房屋买卖合同。证据2即光盘1份，以此证明被告违约，拒签合同的事实。被告质证称，证据1有异议，短信不是真实的，是原告伪造的。通话清单、通话记录未加盖运营商的印章，真实性不予确认。对证据2光盘的真实性无异议，但原告没有把被告去其中介所协商过程情况的视频提交。光盘断章取义，视频中可以体现买方不买，被告与买方之间房屋买卖的协议没有达成。
被告（反诉原告）林友杰认为，原告非但未能提供相应的中介服务以促成合同的成立，甚至与买方蔡龙伟串通损害被告的合法权益，无权要求支付报酬，还应退返反诉原告预付的中介费3000元。因此，原告主张要求被告支付中介佣金13000元，不应当得到支持。反诉原告的诉讼请求，应得到支持。并相应提供证据3即视频光盘1份，以此证明被告到原告处协商房屋买卖合同签订的事实。证据4即房地产转让合同书（4份修改稿）1份，以此证明被告一直与原告就房屋买卖合同相关条款进行平等协商，且签订一式三份合同原件待原告签订（合同原件在原告处）的事实。原告质证称，对证据3的真实性无异议，视频中可以证明原告有叫被告签订房屋买卖合同的事实，2017年7月15日原告有约被告早上到原告处，是被告下午才自己来原告处导致原告没有预约买方蔡龙伟来。视频中被告撒谎说买方不来他就走了。证据4合同上修改部分都是被告自己修改的，第3份修改稿被告同意按此方案签订，买方虽然对第八条的第（7）小条中的被告提出不得退还首付款180000元有异议但是愿意签订，第4份修改稿被告签订合同后将最后一页撕掉人就走了。
本院经审查认为，原告提供的证据1，被告有异议，真实性无法确认，不足以证明其主张。证据2，被告对真实性无异议，从该视频中可以看出原告虽有从事一定的居间活动，但未能促成被告与买方蔡龙伟之间签订房屋买卖合同。被告提供证据3，原告对真实性无异议，从该视频中可以看出2017年7月15日下午被告虽有到原告处协商签订房屋买卖合同，事实上没有与买方签订房屋买卖合同就走了。证据4，被告提供的房地产转让合同书第1至3份修改稿，被告与买方、原告三方均没有签订，被告所称的第4份修改稿其虽有签名但只有最后一页，仅能证明被告与买方、原告就房屋买卖合同相关条款协商过程，尚未签订合同的事实。
综上事实，本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案原告在被告与买方蔡龙伟之间的房屋买卖协商过程中，未能促成被告与买方蔡龙伟房屋买卖合同的签订。故其不能获得《定金收条》约定的中介佣金13000元。而只能根据其所起到的辅助作用，依据公平合理原则，对其在从事居间活动支出的必要费用，综合本案实际情况酌定。鉴于原告已收取被告中介费3000元，该3000元作为原告从事居间活动支出的必要费用。综上，原告、反诉被告提出的诉讼请求，依据不足，均应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、驳回原告惠安县九鼎房产中介所的诉讼请求。
二、驳回反诉原告林友杰的诉讼请求。
案件受理费125元，由原告惠安县九鼎房产中介所负担；反诉受理费50元，减半收取25元，由反诉原告林友杰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 李淑玲
人民陪审员 郑云龙
人民陪审员 黄惠芬
二〇一八年一月九日
书 记 员 柳云凤
速 录 员 林洁婷
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。