南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第835号
原告南京市六合区葛塘街道农民资金专业合作社，住所地在南京市六合区葛关路813号。
法定代表人沈涛，理事长。
委托代理人张建宁、杨娟，江苏素彤律师事务所律师。
被告潘朝福，男，汉族，1971年10月5日生。
委托代理人朱传贵，男，汉族，1967年2月27日生。
被告南京中磊润滑油有限公司，住所地在南京市六合区州镇山北村吴西组。
法定代表人潘朝福，总经理。
委托代理人朱传贵，男，汉族，1967年2月27日生。
被告潘朝龙，男，汉族，1971年12月24日生。
被告潘晓虎，男，汉族，1968年1月14日生。
被告王秀珍，女，汉族，1968年7月21日生。
委托代理人潘晓虎（即本案被告），男，汉族，1968年1月14日生。
原告南京市六合区葛塘街道农民资金专业合作社（以下简称葛塘农民资金合作社）与被告潘朝福、南京中磊润滑油有限公司（以下简称中磊公司）、潘朝龙、潘晓虎、王秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日受理后，由审判员黄宝余独任审判，且于2015年11月11日公开开庭进行了审理，原告葛塘农民资金合作社的委托代理人张建宁、杨娟，被告潘朝福和被告中磊公司的共同委托代理人朱传贵、被告潘朝龙、被告潘晓虎、被告王秀珍的委托代理人潘晓虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛塘农民资金合作社诉称：2014年4月9日，原告与被告潘朝福签订了一份最高额借款合同，约定，原告在2014年4月9日至2015年4月9日期间向被告潘朝福发放最高不超过300万元贷款，并约定年利率12%，及逾期不还的罚息。其余被告为被告潘朝福的前述贷款提供保证担保。并且被告潘朝福以其名下位于六合区沪江商贸城XX坊XX幢XX、XX室房产（产权证号：宁房权证合转字第××号），被告潘朝龙以其名下位于六合区沪江商贸城XX坊XX幢XX、XX室房产（产权证号：宁房权证合转字第××号），被告潘晓虎以其名下位于六合区沪江商贸城XX坊XX幢XX、XX室的房产（产权证号：宁房权证合转字第××号）为前述贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告潘朝福交付了270万元，约定被告潘朝福于2015年7月10日前偿还上述贷款，被告未能按约还款。原告诉讼要求：1、五被告连带归还上述借款人民币270万元，并支付利息（自2014年4月11日至2015年7月10日的利息按年利率12%计算为409500元，自2015年7月15日至判决给付之日的利息，以270万元为基数，按月年利率24%的标准计算）；2、五被告连带承担原告支出的律师代理费35000元；3、请求依法判决确认原告享有被告潘朝福名下位于六合区沪江商贸城XX坊XX幢XX、XX室的房产（宁房权证合转字第××号），被告潘朝龙名下位于六合区沪江商贸城XX坊XX幢XX、XX室的房产（产权证号宁房权证合转字第××号），被告潘晓虎名下位于六合区沪江商贸城XX坊XX幢XX、XX室的房产（宁房权证合转字第××号），在原告诉请范围内的优先受偿权。
原告葛塘农民资金合作社针对其诉讼请求，提供如下证据并进行了说明：
1、2014年4月9日，原告与被告潘朝福签订的最高额借款合同1份及2014年4月11日被告潘朝福签收的原告的现金支票14份，金额共计270万元，2014年4月11日的存款凭条2份，金额分别为140万元、130万元，合计270万元，2014年4月11日的农民资金合作社占用互助金凭证，金额270万元，上述证据证明：被告潘朝福向原告借款270万元，双方订立了书面合同，且在合同中约定了借款金额、还款期限、借款利率等双方的权利义务，同时证明原告已按约定履行了出借义务。
2、2014年4月9日，原告与保证人签订的最高额保证合同1份，保证人为被告中磊公司、潘朝龙、潘晓虎，证明：被告中磊公司、潘朝龙、潘晓虎为被告潘晓虎的上述借款提供连带责任保证担保。
3、2014年4月9日，原告与被告潘朝福、潘朝龙、潘晓虎签订的最高额抵（质）押合同，编号分别为016-1号、016-2号、016-3号，并分别登记且办理的他项权证，他项权证号分别为宁房他证合字第**号、宁房他证合字第**号、宁房他证合字第**号。证明：被告潘朝福、潘朝龙、潘晓虎分别以自有房产为被告潘朝福的上述借款提供抵押担保且依法办理了登记手续。
4、2014年4月10日，被告潘晓虎、王秀珍签字确认的承诺书，潘晓虎、王秀珍承诺为原告与被告潘朝福签订的最高额借款合同中的借款提供抵押担保，证明：被告潘晓虎、王秀珍共同为被告潘朝福的上述借款提供担保。
5、2015年4月9日，原告与被告潘朝福、中磊公司、潘朝龙、潘晓虎签订的展期合同，证明被告潘朝福的上述借款展期至2015年7月10日还款。
6、委托代理合同、发票，证明原告为本案支付律师代理费35000元。
被告潘朝福、中磊公司、潘朝龙均辩称，原告所诉属实。
被告潘晓虎辩称，当时被告潘朝福的意思是向我借房子，房子也是原告评估的，我在保证合同上签字，是基于有被告潘朝福、潘朝龙及本人三套房子合计340万元的评估值，我担保是在房产担保的限度内，对超出部分我不承担责任。
被告王秀珍辩称，我签字只是同意提供房产抵押，要求我承担连带责任没有依据，请求驳回原告对被告王秀珍的诉讼请求。
五被告均未向本院提供证据。
经审理查明：2014年4月9日，原告与被告潘朝福签订《最高额借款合同》（合同编号为葛农资借字（2014）第016号），约定，原告在2014年4月9日至2015年4月9日期间，向被告潘朝福发放不超过300万元的贷款，年利率12%，逾期还款从逾期之日起加收100%计收罚息。双方并就其他事项作了约定。
同日，被告中磊公司、潘朝龙、潘晓虎与原告签订《最高额保证合同》（合同编号为葛农资高保字（2014）第016号），约定，保证人自愿为主合同债务人自2014年4月9日起至2015年4月9日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供保证。主债务的最高余额限定为人民币叁佰万元。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失以及债权人为实现债权所付出的其他费用（包括但不限定于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等）。保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人均对债务承担连带保证责任。保证期间为两年。债务人与债权人就主合同债务还款期限达成展期协议的，保证人承诺保证期间为自展期协议签订之日起至展期到期日之后两年。
同日，原告与被告潘朝福、潘朝龙还订立了以下合同为上述借款提供担保，其中：被告潘朝福与原告订立《最高额抵押（质）合同》（合同编号为葛农资高抵字（2014）第016－1），约定，被告潘朝福以其名下位于南京市六合区XX路XX号XX商贸城XX坊XX幢XX、XX室的房产（房屋所有权证号：宁房合转字第××号）为该笔借款提供抵押担保。2014年4月22日，双方办理抵押登记，原告取得房屋他项权证（证号：宁房他证合字第**号），证载债权数额为100万元。被告潘朝龙与原告订立《最高额抵押（质）合同》（合同编号为葛农资高抵字（2014）第016－2），约定，被告潘朝龙以其名下位于南京市六合区XX路XX号XX商贸城XX坊XX幢XX、XX室的房产（房屋所有权证号：宁房合转字第××号）为该笔借款提供抵押担保。2014年4月22日，双方办理抵押登记，原告取得房屋他项权证（证号：宁房他证合字第**号），证载债权数额为100万元。
2014年4月9日，被告潘晓虎与原告订立《最高额抵押（质）合同》（合同编号为葛农资高抵字（2014）第016－2），约定，被告潘晓虎以其名下位于南京市六合区XX路XX号XX商贸城XX坊XX幢XX、XX室的房产（房屋所有权证号：宁房合转字第××号）为该笔借款提供抵押担保。2014年4月10日，被告潘晓虎与被告王秀珍向原告出具承诺书，写明：被告潘晓虎名下南京市六合区XX路XX号XX商贸城XX坊XX幢XX、XX室成套住宅系被告潘晓虎、王秀珍夫妻共同所有，夫妻双方共同承诺同意用该房产权为潘朝福向原告借款300万元抵押担保。2014年4月22日，前述抵押办理了登记，原告取得房屋他项权证（证号：宁房他证合字第**号），证载债权数额为100万元。
上述合同签订后，原告于2014年4月11日向被告潘朝福发放贷款270万元，占用互助金凭证上载明还款日期为2015年4月11日，被告潘朝福、潘朝龙、潘晓虎在占用互助金凭证上签名，被告中磊公司在占用互助金凭证上加盖了印章。2015年4月9日，就前述借款原告与被告潘朝福、中磊公司、潘朝龙、潘晓虎签订了《借款展期合同》，约定将被告潘朝福的前述借款的还款期限延至2015年7月10日，展期期间的年利率12%，其余保证及抵押的权利义务不变。展期届满后，被告潘朝福未能按约还本付息，担保人也未能履行相关义务。原告索要无获，遂诉至本院。
另查，原告为本次诉讼委托江苏素彤律师事务所代理诉讼，并支付律师代理费35000元。
以上事实，有当事人的陈述、原告提供的最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、承诺书、互助金占用凭证、借款展期合同、委托律师代理合同及发票等证据证实。
本院认为：当事人进行民事活动应当遵守诚实信用的原则和合法的约定。原告与被告潘朝福签订的最高额保借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对其为合法有效合同，本院依法予以确认。被告潘朝福未能按照合同约定向原告还本付息是对诚实信用原则和合法约定的违反，对引起本院纠纷均应承担相应的民事责任。原告要求被告潘朝福归还上述借款人民币270万元，并支付利息（自2014年4月11日至2015年7月10日的利息按年利率12%计算为409500元，自2015年7月15日至判决给付之日的利息，以270万元为基数，按月年利率24%的标准计算）以及要求被告被告潘朝福承担原告支出的律师代理费35000元的诉讼请求，符合法律规定和双方的约定，对此，本院予以支持。
被告潘朝福、潘朝龙、潘晓虎以其名下的房产为的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押成立并生效。原告有权以该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在权证记载的债权范围内优先受偿，故原告要求以被告潘朝福、潘朝龙、潘晓虎抵押房产在他项权证记载债权范围内优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。
原告与被告中磊公司、潘朝龙、潘晓虎订立的最高额保证合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，对其为合法有效，本院依法予以确认。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权﹔没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，被告潘朝福作为债务人自已提供房产为其本人债务提供担保，且在原告与被告中磊公司、潘朝龙、潘晓虎订立的最高额保证合同中没有保证人放弃主债务人物的担保优先的约定，据此，被告中磊公司、潘朝龙、潘晓虎只对被告潘朝福抵押房产优先清偿后的余额承担连带清偿责任。
被告中磊公司、潘朝龙、潘晓虎履行清偿义务后，可依法向被告潘朝福行使追偿权。
被告潘晓虎辩称其在保证合同上签字担保的意思是在其提供房产的范围内承担连带责任，对超出部分不承担责任的理由，无事实和法律依据，对此本院不予采纳。
当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明，本案中，原告提供的证据不足以证明被告王秀珍应当对被告潘朝福的债务承担连带责任，故原告要求被告王秀珍对被告潘朝福的债务承担连带责任，无事实依据，对此，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘朝福于本判决生效后十日内归还原告南京市六合区葛塘街道农民资金专业合作社借款本金270万元，并支付利息（自2014年4月11日至2015年7月10日的利息按年利率12%计算，自2015年7月15日至判决给付之日的利息，以270万元为基数，按月年利率24%的标准计算）。
二、被告潘朝福于本判决生效后十日内向原告南京市六合区葛塘街道农民资金专业合作社支付律师代理费35000元。
三、原告有权以被告潘朝福名下位于南京市六合区XX路XX号XX商贸城XX坊XX幢XX、XX室的房产（房屋所有权证号：宁房合转字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在100万元范围内优先受偿﹔原告有权以被告潘朝龙名下位于南京市六合区XX路XX号XX商贸城XX坊XX幢XX、XX室的房产（房屋所有权证号：宁房合转字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在100万元范围内优先受偿﹔原告有权以被告潘晓虎名下南京市六合区XX路XX号XX商贸城XX坊XX幢XX、XX室的房产（房屋所有权证号：宁房合转字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在100万元范围内优先受偿。
四、被告中磊公司、潘朝龙、潘晓虎对被告潘朝福的第一、二项债务在被告潘朝福提供的房产先行清偿后的余额承担连带清偿责任。
五、被告中磊公司、潘朝龙、潘晓虎清偿前述债务后，有权向被告潘朝福追偿。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取14340元，保全费5000元，合计19340元，由被告潘朝福、中磊公司、潘朝龙、潘晓虎负担（此款原告已垫付，被告潘朝福在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 黄宝余
二〇一五年十一月二十一日
见习书记员 李 仪