江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连东商初字第00828号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行。
单位负责人孙坤召，行长。
委托代理人张成斌。
被告陈东雪。
被告徐玉玲。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行（以下简称邮储银行东海支行）与被告陈东雪、徐玉玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月11日立案受理后，依法适用简易程序由审判员沈桂林独任审判，于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告邮储银行东海支行的委托代理人张成斌到庭参加诉讼，被告陈东雪、徐玉玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行东海支行诉称：2012年7月19日，原告与被告陈东雪签订《个人额度借款合同》，合同约定借款额度为20万元（可以循环使用），借款额度期限自2012年7月19日至2017年7月19日。为保证合同的履行，原告又与被告陈东雪签订了《个人最高额抵押合同》，由被告陈东雪自愿提供东海县牛山镇横沟乡牛辰路50号编号为连房权证乡字第××号的个人房产为借款提供抵押担保，担保范围为被申请人的贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、其他应付款项以及为实现债权所发生的一切费用，2012年7月20日就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为连房他证乡字第X000022**号，并办理了抵押登记手续。2012年7月20日，被告陈东雪借款20万元，借款期限为59个月，利率为8.18%，还款方式为等额本息。2014年4月30日，陈东雪借款6万元，借款期限为36个月，利率为7.6875%，还款方式为等额本息。2012年8月至2014年7月陈东雪归还了当月应还的借款本息，但自2014年8月起，陈东雪未按约还款。欠贷款本金183835元。2014年8月，邮政银行信贷人员按规定在对借款户进行例行回访时发现被告陈东雪因欠高利债太多，债主上门催债，导致经营情况恶化，无法正常经营。原告认为，被告陈东雪因经营情况恶化，贷款逾期不还，使原告的借款存在风险，原告有权提前收回尚未到期的贷款。被告徐玉玲作为被告陈东雪之妻，依法应对全部贷款的本息负共同还款责任。诉讼中，原告将借款本金变更为184234.3元。请求判令两被告共同偿还借款本金184234.3元、利息及罚息；原告就被告提供的抵押房产享有优先受偿权，诉讼费用由两被告承担。
被告陈东雪、徐玉玲在法定期间内未提交书面答辩状。
经审理查明：2012年7月19日，原告与被告陈东雪签订了《个人额度借款合同》，合同约定借款额度为20万元（可以循环使用），借款额度期限自2012年7月19日至2017年7月19日，借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。为保证合同的履行，原告又与被告陈东雪签订了《个人最高额抵押合同》，由陈东雪自愿提供东海县牛山镇横沟乡牛辰路50号编号为连房权证乡字第××号的个人房产为借款提供抵押担保，担保范围为被申请人的贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、其他应付款项以及为实现债权所发生的一切费用，2012年7月20日就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利人为原告，证书编号为连房他证乡字第X000022**号，并办理了抵押登记手续。2012年7月20日，被告陈东雪向原告借款20万元，借款期限为59个月，利率为8.18%，还款方式为等额本息。被告陈冬雪归还了2012年8月至2014年7月应付的本息，后未按约还款，尚欠128324.45元本金未还。2014年4月30日陈东雪向原告借款6万元，借款期限为36个月，利率为7.6875%，还款方式为等额本息。2012年8月至2014年7月被告陈东雪归还了当月应还的借款本息，但自2014年8月起，被告陈东雪未按约还款，尚欠贷款本金55909.85元。
另查明：被告陈冬雪与徐玉玲于2012年7月16日登记结婚。
以上事实，有原告邮储银行东海支行提交的个人借款合同、个人最高额抵押合同、房地产抵押合同、房产权证、他项权证、个人贷款放款单及借据，被告陈冬雪、徐玉玲的身份证、户口登记卡、结婚证复印件及当事人陈述予以证实。经审查，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告陈冬雪之间的个人借款合同合法有效。双方应按照约定全面履行义务。原告邮储银行东海支行依约履行了发放贷款的义务，被告陈冬雪仅按时归还部分借款及利息，尚欠借款本金184234.3元及相应的利息、罚息未还，根据合同约定被告构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，被告陈冬雪应当承担偿还借款本金、利息和罚息的责任。被告徐玉玲与陈冬雪系夫妻关系，故被告徐玉玲应当与被告陈冬雪承担共同还款责任。原告与被告签订的《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。故原告对被告提供的东海县牛山正横沟乡牛辰路50号编号为连房权证乡字第××号房产享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈冬雪、徐玉玲于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东海县支行借款本金184234.3元、利息及罚息（其中本金128324.45元的利息按年利率8.18%计算，从2014年7月21日起算至相应借款本金还清之日止；罚息按年利率12.27%计算，从2014年8月31日起算至相应借款本金还清之日止。其中本金55909.85元的利息按年利率7.6875%计算，从2014年7月31日起算至相应借款本金还清之日止；罚息按年利率11.5312%计算，从2014年8月31日起至相应借款本金还清之日止）。
二、原告对被告陈冬雪提供的东海县横沟乡牛辰路50号的编号为连房权证乡字第××号房产享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3970元，减半收取1985元，由被告陈冬雪、徐玉玲共同负担（原告已预付，待两被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3970元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 沈桂林
二〇一四年十一月四日
书记员 沈丽艳
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（三）、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。