广西壮族自治区贺州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂11民终227号
上诉人（一审被告）：广西虎林房地产开发有限公司，住所地：贺州市八步区三皇庙规划小区排洪河背面规划编号A91号。
法定代表人：陈仕换，该公司董事长。
委托代理人：欧海燕，广西灵丰律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：王镇华。
委托代理人：梁斌，广西宏明律师事务所律师。
上诉人广西虎林房地产开发有限公司与王镇华商品房销售合同纠纷一案，不服贺州市八步区人民法院（2015）贺八民二初字第594号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成由审判员凌丽琪担任审判长，代理审判员蒙晓华、邓行奇参加的合议庭审理，于2016年4月22日公开开庭审理了本案。书记员邓国敏担任法庭记录。上诉人广西虎林房地产开发有限公司委托代理人欧海燕，被上诉人王镇华委托代理人梁斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审查明，2012年9月23日，原告王镇华（××）与被告虎林公司（××）签订《商品房买卖合同》，约定：虎林公司将贺州市芳林路26号广西壹品瓷业有限公司职工安置住宅小区第2幢2单元6层604号房出卖给原告，房屋总价款225600元。第八条约定交房时间为2013年12月31日前，交房条件为验收合格，如遇下列特殊原因，××可据实予以延期：一是遭遇不可抗力，二是其他非××能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成不能施工、交通管制、其他灾害及政策性因素等；第九条约定，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：l、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受入有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的2％向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房款万分之一的违约金。签订合同后，原告按时支付购房款225600元。2015年4月28日，涉案房屋所在的2号楼完成竣工验收。2015年7月13日原告接收房屋。
虎林公司在施工建设期中，根据2012年9月-2014年12月的施工日记、监理日记，结合中高考、公务员考试、职称考试停工通知以及贺州市气象科技服务中心出具的《2012年9月1日-2014年12月31日降雨实况》，截至2014年12月15日原告拟起诉之日，被告在工程施工过程中受中高考等因素影响造成停工，可以顺延交房期限的天数为l4天，受降雨（中雨以上）影响造成停工，可以顺延交房期限的天数为102天。因此，被告虎林公司可据实予以延期的天数为116天。
该院认为：原告与被告之间的《商品房买卖合同洮是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，双方当事人应当金面履行合同义务。因此，原告请求被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，该院予以支持。
关于逾期交房违约的民事责任问题。签订合同后，原告按时支付了约定的房款，但是被告虎林公司没有在约定的期限内交付房屋，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告虎林公司应当承担相应的违约责任。原、被告在签订合同时约定了被告虎林公司可据实予以延期的因素，包括遭遇不可抗力和其他非××能控制的因素，如政府有关庆典、计划性停水、停电、雨季造成不能施工、交通管制、其他灾害及政策性因素等，因此，被告虎林公司据实延长履行期间，具有合同依据，且未违反法律规定。《商品房买卖合同》约定的交房期限为2013年12月31日前，交房条件为经验收合格，被告于2015年4月28日完成竣工验收，2015年7月13日原告接收房屋，截止此时间节点，被告迟延交房共计558天。扣除虎林公司可据实予以延期的116天，据此，虎林公司实际逾期交房的违约天数为442天（558天一ll6天）。依照《商品房买卖合同》第九条的约定，被告虎林公司应向原告支付逾期交房违约金为9972元（225600元×0．1‰×442天）。
综上所述，判决，一、被告广西虎林房地产开发有限公司应继续履行与原告王镇华签订的《商品房买卖合同》；二、被告广西虎林房地产开发有限公司应向原告王镇华支付逾期交房违约金9972元。
上诉人广西虎林房地产开发有限公司不服一审判决，上诉称，一审判决认定本案上诉人实际逾期交房的违约天数计算有误。
1、上诉人逾期交房截止日期应为2015年5月28日而不是2015年7月13日。一审法院确认2015年4月28日，涉案房屋所在的2号楼完成竣工验收。2015年7月13日原告接收房屋，该认定事实与客观事实不相符。上诉人已于2015年5月28日电话通知被上诉人接收房屋，但被上诉人直至2015年7月13日才办理交房手续，可见，2015年5月28日后未能接收房屋系因被上述人的自身行为造成的，上诉人逾期交房截止日期应认定为2015年5月28日而不是7月13日，因此，从约定交房日次日即2014年1月1日算至通知交房日2015年5月28日共延迟天数为512天。
2、上诉人因降雨影响照成的停工天数应为171天。一审判决是以中雨（降雨量≥lomm）以上作为计算可以顺延的天数有误，上诉人认为应以小雨（降雨量≥5mm）作为可以顺延的天数计算；
3、一审判决没有扣除因排除妨碍纠纷导致上诉人工期延误的150天。在施工期间，由于曾冬保等人围堵妨碍了上诉人2#楼的正常施工，上诉人于2013年7月1日向城中派出所报警，并经起诉后于2013年11月27日经贺州市八步区人民法院作出的（2013）贺八民一初字第2438号民事裁定书结案，从2013年7月1日到2013年11月27日共延误工期150天应予以扣除。
因此，根据上述理由，从2014年1月1日算至通知交房日2015年5月28日共延迟天数512天，扣除：①雨天（降雨量≥5mm）171天；②中高考、公务员考试、职业考试停工14天；③排除妨碍停工150天，实际违约天数应为：177天（512—171-14-150）。1、请求撤销贺州市八步区人民法院作出的（2015）贺八民二初字第580号民事判决，并依法改判；2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人辩称，1、2009年签订的合同，争议的房屋应是2012年交房的，由于上诉人原因而重新签订合同，过后还扣除天数没有依据。2、被上诉人交房时间2015年9月份为交房日期，因为当时没有通电通水，是没法使用的，一审提交了录音证据，证实当时交房时没有符合条件，还有一份证据是证人证言，证实2015年给业主交付时，是没有通电的。上诉人对一审查明的事实有异议，认为2号楼交房时间应该是2015年5月28日而不是2015年7月13日，遗漏扣除小雨停工天数。上诉人提交新证据：证据1、交房通知、证实2015年5月27日在贺州市芳林路24号张贴的交房通知，通知交房是5月28日。证据2、电信通话记录，证实2015年5月28日通知交房。证据3、一审证据10的附件，证实虎林公司报案的时间，排除妨碍时间150天。被上诉人认为，1、交房通知与本案没有关联性，三性都不认可。没有公章，自行粘贴的，何时粘贴、是否粘贴不清楚，有涂改痕迹，交房时间无法确定。2、上诉人是通知了交房，但是交房时间应以双方认可的被上诉人签字时间为准，应是一审判决认定的交房时间。3、对证据3没有异议，但是因自身施工引起的纠纷，不应由业主承担。
被上诉人提交新证据如下：证据4、笔录一份、证实2单元装修的时候是整栋楼都没有通水通电的，证据5、光盘2份（双方的通话记录，其中一户电话记录）。证实当时水电不通，用户不接受房屋的过程。
上诉人认为该证据真实性无法确认，装修师傅没法确定，员工是谁也不清楚。开庭以后水电通了。
本院对证据的分析认定：以上证据证实已通知交房的事实、施工引起纠纷停止施工的事实、当时尚未通电的事实，但与是否应当扣除该段时间没有关联性，本院不予采信。
综合诉辩意见，一审除交房时间为2015年7月13日，遗漏扣除小雨天数事实外，其他事实双方没有异议，本院予以确认。
本院认为：1、上诉人逾期交房截止日期问题。上诉人在一审时自认交房时间为2015年7月13日，且有书面证据即予以证实，对上诉人二审主张交房时间为2015年5月28日本院不予采信。
2、降雨影响的停工天数问题。2012年9月23日-2015年4月28日（合同签订日到工程竣工日）的施工日记、监理日记中没有小雨期间停工的记载，一审判决以中雨（降雨量≥1omm）以上作为计算可以顺延的天数无误，上诉人主张小雨停工没有依据，本院不予采信。
3、排除妨碍纠纷导致工期延误的问题。在施工期间，由于第三人原因导致工期延误非合同约定工期可顺延因素，上诉人广西虎林房地产开发有限公司要求扣除没有依据，对该主张本院不予采信。
综上所述，上诉人广西虎林房地产开发有限公司上诉理由不成立，一审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，由上诉人广西虎林房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 凌丽琪
代理审判员 邓行奇
代理审判员 蒙晓华
二〇一六年五月十九日
书 记 员 邓国敏