湖南省郴州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴民一终字第1110号
上诉人（原审原告）谢静，女，汉族。
委托代理人谢振宇，广东国龙律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）郴州市新世纪郴阳房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市苏仙区曹家坪2号。
法定代表人肖振达，该公司执行董事。
委托代理人唐建雄，湖南众望归律师事务所律师。
委托代理人骆中政，湖南众望归律师事务所律师。
上诉人谢静因与被上诉人郴州市新世纪郴阳房地产开发有限责任公司（以下简称郴阳房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2014）郴苏民初字第576号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2014年12月17日公开开庭审理了本案。上诉人谢静的委托代理人谢振宇，被上诉人郴阳房地产公司的委托代理人唐建雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2010年2月3日，谢静（买受人）与郴阳房地产公司（出卖人）签订《郴州市商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发的位于郴州大道石榴湾小区B栋603房，建筑面积为158.07平方米，购房金额为295，879元。2010年2月3日前支付房款（含定金）265，879元，剩余房款30，000元于2011年2月2日交房前支付，出卖人应当在2011年2月1日前将符合本合同约定的商品房交付买受人。关于产权登记的约定，因出卖人原因造成该商品房不能按约定办理合同备案、预告登记或其他登记，由出卖人承担全部责任；自本合同生效之日起30日内出卖人应向郴州市房产管理局办理合同备案，在合同备案后，买卖双方同意一起向郴州市房产管理局申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理，出卖人应在商品房交付使用后360日内，完成该栋商品房的初始登记，出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记相关备案并通知买受人，买受人可自行申请办理权属登记；如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第1项处理：1、买受人解除合同，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起60日内将买受人已付房款（含同期银行利息）退还给买受人，并按已付房款的0.1%赔偿买受人损失。合同签订后，谢静按约定支付了购房款，2011年1月17日，郴阳房地产公司将房屋交付给谢静。2011年1月12日，郴州市人民政府办公室下发郴政办函（2011）8号《关于进一步加强建筑工程耗用村料增值税管理工作的通知》，通知要求办理房屋所有权初始登记和竣工决算审核等相关手续前，必须到项目所在地国税部门办理发票查验手续，并取得由国税部门向查验对象出具的《建筑工程材料已税证明单》。郴阳房地产公司因施工单位无法提供建材发票报税务部门查验，导致不能按合同约定办理房屋所有权初始登记和竣工决算审核等相关手续。2013年2月19日，郴阳房地产公司为谢静所在楼房办好了房屋所有权总证的初始登记，但未及时通知谢静，导致谢静无法办理房屋产权证。谢静遂于2014年5月4日诉至法院，请求：1、判令郴阳房地产公司提供郴州石榴湾小区二期湘南人家B栋603房初始登记证明、购房发票、分层分户平面图、分户面积测算表等办理房产证资料；2、判令郴阳房地产公司支付谢静2012年5月1日至提供办理房产证资料之日期间的不能提供办证资料违约金（按购房款295，879元，以中国人民银行规定的商业银行同期贷款基准利率计算利息，暂计算到2014年4月30日为29，114.49元；）3、诉讼费由郴阳房地产公司负担。谢静已于2014年7月30日取得诉争房屋的房产证。2014年10月15日，谢静认为第一项诉请已兑现，只请求郴阳房地产公司支付其违约金29，114.49元。
原审法院认为：谢静与郴阳房地产公司签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行义务。根据合同的约定，郴阳房地产公司应在商品房交付使用后360日内，即应在2012年2月2日前完成所交付房屋的初始登记，将办理权属登记需由郴阳房地产公司提供的资料报产权登记机关备案并通知谢静。郴阳房地产公司于2014年2月19日才为谢静所在楼房办理完房屋初始登记，郴阳房地产公司违反了合同约定，已构成违约，应承担违约责任。合同约定：因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人解除合同，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起60日内将买受人已付房款（含同期银行利息）退还给买受人，并按已付房款的0.1%赔偿买受人损失。谢静未按合同约定选择解除合同，而是要求郴阳房地产公司向谢静支付自2012年5月1日至提供办理房产证资料之日期间的不能提供办证资料违约金29，114.49元。因谢静未提供证据证明其因郴阳房地产公司违约造成经济损失的证据，应承担举证不能的法律后果，对其该项诉讼请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，作出如下判决：驳回原告谢静的诉讼请求。案件受理费527.86元，由原告谢静负担。
上诉人谢静不服原审判决，向本院提起上诉称：1、依法撤销原判，判决被上诉人郴阳房地产公司向上诉人谢静支付2012年5月1日至2014年7月20日期间逾期完成办证义务违约金；2、一、二审诉讼费用由被上诉人郴阳房地产公司负担。事实和理由：一、被上诉人郴阳房地产公司应在2012年1月12日之前完成办证义务，但直到2014年7月20日才完成办证义务，构成违约，违约时间达908天之久。1、上诉人谢静与被上诉人郴阳房地产公司签订《商品房买卖合同》后，上诉人谢静依合同约定向被上诉人郴阳房地产支付了全部购房款，被上诉人郴阳房地产公司于2011年1月17日前将涉诉商品房交付上诉人谢静使用。故被上诉人郴阳房地产公司应在2012年1月12日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并通知上诉人谢静，但直到2014年5月起诉后，郴阳房地产公司才告诉其已在2013年2月19日办理好诉争房屋初始登记，因此，被上诉人郴阳房地产公司违约。2、被上诉人郴阳房地产公司应在收取房款后即向上诉人谢静开具购房发票，购房发票是办理房产证的必须资料之一，但直到2014年7月20日。才将购房发票开具给谢静。因此，被上诉人完成办证义务的时间应是2014年7月20日，逾期完成办证义务908天。二、郴阳房地产公司逾期完成办证义务，应当承担违约责任。双方签订的合同第十六条约定的违约责任是格式条款，明显有失公平，属于无效条款。逾期办证达908天之久，使涉诉房屋处于不稳定状态，严重损害谢静的预期利益。原审法院以上诉人谢静没有举证证明经济损失，判决被上诉人郴阳房地产公司不用支付违约金，是认定事实和适用法律错误。根据上诉人谢静的诉讼请求，被上诉人应支付逾期完成办证义务违约金40，381.40元（购房款295，879×6.15%（三年期商业银行基准利率）÷365×810天（2012年5月1日至2014年7月20日）。三、被上诉人郴阳房地产公司是在上诉人谢静起诉后完成办证义务，上诉人谢静进而办理到房产证的。原审法院认定被上诉人郴阳房地产公司在完成办证义务上存在违约，判决案件受理费527.86元全部由上诉人谢静负担，这是错误的。综上所述，请求依法改判，支持上诉人谢静的上诉请求。
被上诉人郴阳房地产公司答辩称：上诉人谢静的上诉没有事实和法律依据，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。本案涉案房屋已于2011年之前竣工，因施工单位无法提供发票，导致办证延期完全不属于被上诉人郴阳房地产公司的过错，因政府政策原因，被上诉人郴阳房地产公司在2013年2月19日已办理涉案房屋的初始登记，不存在违约责任。上诉人谢静因未提供任何证据证明其主张，应承担举证不能的责任，故原审法院判决正确。
本案在审理过程中，上诉人谢静向本院提交证据一份即2014年7月4日郴阳房地产公司向谢静开具的销售不动产发票，拟证明谢静在2014年7月20日才收到郴阳房地产公司出具的销售不动产发票。
被上诉人郴阳房地产公司质证认为，对该份证据的真实性没有异议，但证明方向有异议，不能证明是2014年7月20日给谢静开具的发票，因票据系2014年7月4日开具。
被上诉人郴阳房地产公司亦向本院提交1份证据即郴房预苏仙区字第4100001779号预告登记书，拟证明被上诉人郴阳房地产公司2010年3月29日办理了预购商品房预告登记。
上诉人谢静质证认为，对被上诉人提交的该份证据的真实性没有异议，予以认可。
根据双方的举证、质证情况，本院认证如下：上诉人谢静提供的证据真实性予以认可，但对其证明方向不予认定；对被上诉人郴阳房地产公司提交的证据本院予以采信。
本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：本案的争议焦点是被上诉人郴阳房地产公司是否应向上诉人谢静支付2012年5月1日至2014年7月20日期间逾期完成办证义务的违约金40，381.4元。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案上诉人谢静与被上诉人郴阳房地产公司于2010年2月3日签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。合同约定被上诉人郴阳房地产公司应在商品房交付使用后360日内，即应在2012年2月2日前完成所交付房屋的初始登记，将办理权属登记需由被上诉人郴阳房地产公司提供的资料报产权登记机关备案并通知上诉人谢静。被上诉人于2014年2月19日才为上诉人谢静所在的楼房办理完房屋初始登记，被上诉人郴阳房地产公司违反了合同约定，已构成违约，应承担违约责任。但是，合同约定，因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人解除合同，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起60日内将买受人已付房款（含同期银行利息）退还给买受人，并按已付房款的0.1%赔偿买受人损失。上诉人谢静并未按合同约定选择解除合同，而是诉讼请求被上诉人郴阳房地产公司支付自2012年5月1日至2014年7月20日期间逾期完成办证义务违约金40，381.4元。上诉人谢静在本案中未提供证据证明其因被上诉人郴阳房地产公司违约造成经济损失的证据，应承担举证不能的后果，对其上诉请求本院依法不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。对上诉人谢静的上诉请求予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费810元，由上诉人谢静负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭艳飞
审 判 员 雷 闻
代理审判员 曹 颖
二〇一五年三月九日
书 记 员 郭慧英
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。