重庆市渝北区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）渝0112民初6081号	原告：重庆两江新区明德小额贷款有限公司，住所地：重庆市江北区复盛镇正街5层8间（两江新区），统一社会信用代码915000000577956928；	法定代表人：熊利明，经理。	委托诉讼代理人：颜学渊，原告单位员工。	委托诉讼代理人：余杰，原告单位员工。	被告：重庆灏美房地产开发有限公司，住所地：重庆市潼南县双江镇双桥路217号。	法定代表人：谢英，经理。	被告：重庆千鸿房地产开发有限公司，住所地：重庆市武隆县仙女山镇银杏大道61号。	法定代表人：谢虎，经理。	被告：重庆风鼎建筑工程有限公司，住所地：重庆市铜梁区东城街道办事处群龙街2号。	法定代表人：周青，经理。	被告：重庆云创置业发展有限公司，住所地：重庆市九龙坡区白市驿镇海龙村竞博楼，统一社会信用代码9150010732775332XC。	法定代表人：冷佳峰，董事长。	委托诉讼代理人：闫利，重庆朗坤律师事务所律师。	被告：谢虎，男，1967年2月19日生，汉族，住重庆市渝中区。	被告：周青，男，1983年5月4日生，汉族，住重庆市南岸区。	原告重庆两江新区明德小额贷款有限公司与被告重庆灏美房地产开发有限公司、重庆千鸿房地产开发有限公司、重庆风鼎建筑工程有限公司、重庆云创置业发展有限公司、谢虎、周青民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆两江新区明德小额贷款有限公司的委托诉讼代理人颜学渊、余杰、被告重庆云创置业发展有限公司的委托诉讼代理人闫利到庭参加了诉讼。被告重庆灏美房地产开发有限公司、重庆千鸿房地产开发有限公司、重庆风鼎建筑工程有限公司、谢虎、周青经本院依法送达传票期满后，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。	原告重庆两江新区明德小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令重庆灏美房地产开发有限公司偿还原告借款本金900万元，并向原告支付约定的借款利息1065281.36元，本息共计10065281.36元（以900万元为本金，月息千分之13计算；暂计至2017年8月20日，具体金额按合同约定以实际支付之日据实结算）；2、请求法院判令重庆千鸿房地产开发有限公司、重庆风鼎建筑工程有限公司、重庆云创置业发展有限公司、谢虎、周青对以上借款本金、利息承担连带责任；3、请求判令原告对重庆灏美房地产开发有限公司所有的位于潼南区双江镇五福路66号灏美凤凰湾3幢的房产享有抵押权，在上述债权范围内对抵押物之折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案的所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告和重庆灏美房地产开发有限公司于2016年8月2日签订了编号为“明德小贷（2016）年借字第0139号”的《借款合同》。合同约定：重庆灏美房地产开发有限公司向原告借款900万元，借款期限为2016年8月2日至2017年2月1日，执行月利率为13‰。同日，原告与重庆灏美房地产开发有限公司签订了编号为“明德小贷（2016）年抵字第0036号”的《抵押担保合同》，合同约定重庆灏美房地产开发有限公司提供其名下位于潼南区双江镇五福路66号灏美·凤凰湾3幢的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续；原告与重庆千鸿房地产开发有限公司、重庆风鼎建筑工程有限公司、重庆云创置业发展有限公司、谢虎、周青签订了编号为“明德小贷（2016）年保字第0198号”的《保证担保合同》，为重庆灏美房地产开发有限公司向原告的借款提供无限连带责任保证担保。自2016年11月21日起，被告拒绝按月足额向原告支付利息，且借款期限届满后，被告未向原告偿还本金。原告为保障自己的合法权益，向法院提起诉讼，望依法判决。	被告重庆云创置业发展有限公司辩称：因为重庆灏美房地产开发有限公司未到庭，我方未能确定借款金额、期限、利息，作为担保人无法明确承担担保责任的范围，在核实了借款金额和偿还金额的真实性的基础上我方愿意承担担保责任。	被告重庆灏美房地产开发有限公司、重庆千鸿房地产开发有限公司、重庆风鼎建筑工程有限公司、谢虎、周青未答辩。	本院经审理认定如下事实：2016年8月2日，以原告为甲方（贷款人）与被告重庆灏美房地产开发有限公司为乙方（借款人）签订《借款合同》，主要约定：1、乙方向甲方借款9000000元，用于在建工程后续建设资金投入，贷款期限6个月，自2016年8月2日起至2017年2月1日止，贷款利率为执行月利率13‰；2、还本付息方式：分期付息到期一次性还本，按月结息，结息日为每月20日；3、乙方因违反本合同约定，造成借款不能及时足额偿还，甲方有权采取下列措施进行处理：甲乙双方协商执行加收30%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期利息、挪用利息）自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息率按实际逾期天数计收复利，直至乙方清偿全部贷款本息为止；按乙方为本贷款所提供担保的担保合同约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任。同日，双方签订《抵押担保合同》，约定，乙方向甲方借款，已与甲方签订《借款合同》，为保障甲方债权实现，乙方自愿以自有财产就借款合同项下的债务向甲方提供抵押担保；乙方提供抵押担保的抵押财产如下：重庆灏美房地产开发有限公司名下的位于潼南区双江镇五福路66号灏美·凤凰湾3幢的房产（详见抵押物清单，即判决书附件）。抵押财产的价值，双方经协商确认为9380000元；抵押担保债务为借款合同项下借款人对甲方的借款本息、罚息、违约金及借款合同约定应由借款人承担的费用，包括但不仅限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、执行费、律师费、差旅费等抵押权人为实现债权和抵押权而产生的必要费用。	上述合同签订同日，以原告作为甲方（债权人）与被告重庆千鸿房地产开发有限公司、重庆风鼎建筑工程有限公司、重庆云创置业发展有限公司、谢虎、周青等五被告作为乙方（保证人）签订《保证担保合同》，约定，乙方担保债务为借款人与甲方签订的《借款合同》约定债务；保证方式：乙方对担保债务向甲方提供连带责任保证担保；保证范围除本合同约定担保债务外，还包括因借款人违约而产生的罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及借款合同约定应由借款人承担的相关费用，保证期间为借款人履行债务期间届满之日起2年。	2016年8月2日上述合同签订同时，原告（贷款人）与被告重庆灏美房地产开发有限公司（借款人）签订受托支付说明书，载明，应借款人要求，贷款人将借款人民币900万元划入谢虎账户上，由此产生的风险由借款人承担。后原告分3次分别向被告谢虎发放贷款300万元，合计900万元。被告重庆灏美房地产开发有限公司出具借款凭证，载明，借款人：重庆灏美房地产开发有限公司，借款金额9000000元，借款期限2016年8月2日至2017年2月1日，月利率13‰，贷款用途、还款方式、结息方式与借款合同一致。	原告出具不动产登记证明两份，证明权利人在建工程抵押权，权利人为重庆两江新区明德小额贷款有限公司，义务人重庆灏美房地产开发有限公司，坐落于潼南区双江镇五福路66号，并附有抵押物清单。其中，渝（2016）潼南区不动产证明第00008××××号登记时间为2016年2月4日，抵押物清单载明评估总价15768856元；渝（2016）潼南区不动产证明第00061××××号登记时间为2016年8月3日，上载明“本次抵押为第二顺位抵押”，抵押物清单载明评估总价9389060元。	审理中，原告陈述，2016年2月3日，原告与重庆灏美房地产开发有限公司签订借款合同，同时签订抵押合同，以位于潼南区双江镇五福路66号灏美·凤凰湾3幢的在建工程为该笔借款提供担保，原告为该工程的第一顺位抵押权人。2016年8月2日，原告与重庆灏美房地产开发有限公司又签订借款合同、抵押合同，就上述工程办理了第二顺位抵押登记，此次贷款用于偿还2016年2月3日借款合同项下借款本息。	上述事实有原告的陈述、借款合同、保证合同、抵押合同、银行回单三份、借款凭证、受托支付书、不动产登记证明两份在卷佐证。	本院认为，原告重庆两江新区明德小额贷款有限公司与被告重庆灏美房地产开发有限公司、重庆千鸿房地产开发有限公司、重庆风鼎建筑工程有限公司、重庆云创置业发展有限公司、谢虎、周青签订借款合同、抵押担保合同、保证担保合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告履行了合同义务，被告重庆灏美房地产开发有限公司从2016年11月起未按约支付利息，借款期满后亦未归还借款本金，构成违约，其应承担相应的违约责任，即归还原告借款本金900万元及从2016年11月21日起按合同约定利率支付原告利息至本清为止。被告重庆千鸿房地产开发有限公司、重庆风鼎建筑工程有限公司、重庆云创置业发展有限公司、谢虎、周青作为保证人自愿为被告重庆灏美房地产开发有限公司所欠原告上述债务提供连带保证担保，原告在保证期间内要求保证人承担连带清偿责任，该项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。	被告重庆灏美房地产开发有限公司将其位于潼南区双江镇五福路66号灏美·凤凰湾3幢的在建工程（抵押物清单详见本判决附件）为本案的借款本息等提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告作为抵押权人，有权在本案的借款本息范围内就被告重庆灏美房地产开发有限公司提供的抵押物优先受偿。	据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告重庆灏美房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告重庆两江新区明德小额贷款有限公司借款本金900万元；	二、被告重庆灏美房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆两江新区明德小额贷款有限公司借款利息（以900万元为本金，从2016年11月21日起，按月利率13‰计算利息，至借款本金还清为止）；	三、被告重庆千鸿房地产开发有限公司、重庆风鼎建筑工程有限公司、重庆云创置业发展有限公司、谢虎、周青对被告重庆灏美房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任；	四、原告重庆两江新区明德小额贷款有限公司有权在上述第一、二项范围内就被告重庆灏美房地产开发有限公司位于潼南区双江镇五福路66号灏美·凤凰湾3幢的在建工程（抵押物清单详见判决书附件）折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。	如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费76260元，由六被告共同负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。	审 判 长  陶 立	人民陪审员  吴海燕	人民陪审员  赖立瑜	二〇一七年九月二十七日	书 记 员  叶小丫	抵押物清单																											开发销售商：重庆灏美房地产开发有限公司													楼盘名称：灏美·凤凰湾 抵押物房源：3幢（公安编号），预售许可证：潼国土房管2016预字第004号													楼盘坐落：潼南区双江镇五福路66号																															序号																							房号																							用途																							建面（㎡）																							套内（㎡）																							评估单价																							评估总价																															建面（元/㎡）																							（元）																															1																							1-1-1																							住宅																							90.90																							75.74																							2000																							181800																															2																							1-5-1																							住宅																							102.84																							85.69																							2000																							205680																															3																							1-5-2																							住宅																							102.90																							85.74																							2000																							205800																															4																							1-5-3																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															5																							1-5-4																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															6																							1-6-1																							住宅																							102.84																							85.69																							2000																							205680																															7																							1-6-2																							住宅																							102.90																							85.74																							2000																							205800																															8																							1-6-3																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															9																							1-6-4																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															10																							1-7-1																							住宅																							102.84																							85.69																							2000																							205680																															11																							1-7-2																							住宅																							102.90																							85.74																							2000																							205800																															12																							1-7-3																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															13																							1-7-4																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															14																							3-1-1																							住宅																							90.41																							75.33																							2000																							180820																															15																							3-2-1																							住宅																							90.90													.																							75.74																							2000																							181800																															16																							3-3-1																							住宅																							102.90																							85.74																							2000																							205800																															17																							3-3-2																							住宅																							102.84																							85.69																							2000																							205680																															18																							3-3-3																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															19																							3-3-4																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															20																							3-4-1																							住宅																							102.90																							85.74																							2000																							205800																															21																							3-4-2																							住宅																							102.84																							85.69																							2000																							205680																															22																							3-4-3																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															23																							3-4-4																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															24																							3-5-1																							住宅																							102.90																							85.74																							2000																							205800																															25																							3-5-2																							住宅																							102.84																							85.69																							2000																							205680																															26																							3-5-3																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															27																							3-5-4																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															28																							3-6-1																							住宅																							102.90																							85.74																							2000																							205800																															29																							3-6-2																							住宅																							102.84																							85.69																							2000																							205680																															30																							3-6-3																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															31																							3-6-4																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															32																							3-7-1																							住宅																							102.90																							85.74																							2000																							205800																															33																							3-7-2																							住宅																							102.84																							85.69																							2000																							205680																															34																							3-7-3																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															35																							3-7-4																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															36																							3-8-1																							住宅																							96.13																							80.10																							2000																							192260																															37																							3-8-2																							住宅																							96.07																							80.05																							2000																							192140																															序号																							房号																							用途																							建面（㎡）																							套内（㎡）																							评估单价																							评估总价																															建面（元/㎡）																							（元）																															38																							3-8-3																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															39																							3-8-4																							住宅																							90.80																							75.66																							2000																							181600																															40																							66号附55号																							商业																							43.9																							41.04																							2000																							087800																															41																							66号附56号																							商业																							36.58																							34.2																							2000																							073160																															42																							66号附57号																							商业																							51.22																							47.88																							2000																							102440																															43																							66号附58号																							商业																							38.38																							35.88																							076760																															44													45																							66号附59号													66号附60号																							商业													商业																							36.01													35.62																							33.66													33.3																							072020																															071240																															46																							66号附61号																							商业																							43.23																							40.41																							086460																															47																							66号附62号																							商业																							38.8																							36.27																							077600																															48																							66号附63号																							商业																							29.84																							27.9																							059680																															49																							66号附64号																							商业																							29.46																							27.54																							058920																															50																							66号附65号																							商业																							29.46																							27.54																							058920																															51																							66号附66号																							商业																							29.84																							27.9																							059680																															52																							66号附67号																							商业																							38.8																							36.27																							077600																															53																							66号附68号																							商业																							43.23																							40.41																							086460																															54																							66号附69号																							商业																							35.62																							33.3																							071240																															55																							66号附70号																							商业																							36.01																							33.66																							072020																															56																							66号附71号																							商业																							36.01																							33.66																							072020																															57																							66号附72号																							商业																							35.62																							33.3																							071240																															58																							66号附73号																							商业																							46.31																							43.29																							092620																															59																							66号附74号																							商业																							46.31																							43.29																							092620																															60																							66号附75号																							商业																							22.14																							20.7																							044280																															61																							66号附76号																							商业																							20.73																							19.38																							041460																															62																							66号附77号																							商业																							28.75																							26.88																							057500																															63																							66号附78号																							商业																							30.12																							28.16																							060240																															64																							66号附79号																							商业																							34.15																							31.92																							068300																															65																							66号附80号																							商业																							24.39																							22.8																							048780																															66																							66号附81号																							商业																							29.27																							27.36																							058540																															合计																							4694.53																							9389060