广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗民三初字第212号
原告珠海市斗门区斗门镇村办企业管理办公室，住所地珠海市斗门区。组织机构代码YA228649-9。
负责人吴光艺，主任。
委托代理人赵晓光，珠海市斗门区公职律师事务所律师。
被告珠海冠霖工业有限公司，住所地珠海市斗门区。
法定代表人武新建，执行董事兼经理。
原告珠海市斗门区斗门镇村办企业管理办公室（以下简称企业办）诉被告珠海冠霖工业有限公司（以下简称冠霖公司）租赁合同纠纷一案，本院2015年3月23日立案受理后，依法组成合议庭于同年5月26日公开开庭进行了审理。原告企业办的委托代理人赵晓光到庭参加诉讼，被告冠霖公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告企业办诉称：2005年，原告与被告签订《租赁厂房合同》，约定原告将其所有的位于斗门区斗门镇龙山工业开发区（泽源工艺厂侧）的工业厂房及生活配套设施出租给被告使用，合同期为2005年10月1日至2020年10月1日止。合同签订后，双方履行合同。但从2013年12月起被告开始拖欠租金至今。根据合同第三条第三款约定，原告有权行使合同解除权，并有权向被告追讨租金及相应的违约责任。因此，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告于2005年签订的《租赁厂房合同》；2、被告立即将涉案租赁物返还给原告；3、被告向原告支付拖欠租金本金423984元（按月租金26499元暂计至2015年3月15日，之后的租金计至被告撤场为止）；4、被告向原告支付逾期付款利息约10000元（从2013年12月15日起，以本金26499元为基数，按同期银行贷款基准利率上浮50%计，直至清偿为止；从2014年1月5日起，以本金26499元为基数，按同期银行贷款基准利率上浮50%计，直至清偿为止，如此类推，后期同样逐月计息）；5、本案诉讼费由被告承担。
开庭审理中，原告当庭变更第4项请求为被告向原告支付逾期付款利息约10000元，从2014年1月15日起，以月本金26499元为基数，按银行同期贷款基准利率上浮50%计至清偿之日止，如此类推，后期同样逐月计息。
原告对其诉称提供证据材料如下：
1.租赁厂房合同，拟证明原、被告有效的厂房租赁合同关系；
2.国有土地使用证，拟证明原告所出租的建筑物符合法定出租条件；
3.建筑许可证，拟证明原告所出租的建筑物符合法定出租条件；
4.建设工程施工许可证，拟证明原告所出租的建筑物符合法定出租条件。
被告冠霖公司缺席，没有提供答辩状和证据。
原告提交的证据均在法庭上出示，现经本院审查认证如下：原告提交的证据，来源合法、内容真实且与本案相关联，本院对其证明力予以确认。
经审理查明：2002年3月，原告取得座落于斗门镇骑龙山的国有土地使用证，该证载明使用权面积为1万平方米，用途为工业，使用权类型为划拨土地。同年10月29日，原告取得在涉案土地建设厂房、宿舍、办公楼、饭堂工程的《建设工程施工许可证》。
2005年10月，原告与被告签订《租赁厂房合同》，合同约定：原告将其新建成的位于斗门区斗门镇龙山工业开发区（泽源工艺厂侧）的自有集体资产工业厂房及其生活配套设施租赁给被告进行经营，租赁期限为15年，自2005年10月1日至2020年10月1日止，每三年为租金调整期，视当时市场情况调整租金，上调租金不得超过10%；租金计算及支付方法：办公楼二层共400平方米，每层220平方米，首层每月每平方米8元，二层每月每平方米5元，厂房三间计2592平方米，生活区宿舍三层计1404平方米，生活区厨房一层计250平方米，合计为4246平方米，租金每月每平方米5元，合计被告租赁面积4686平方米，年租金共289080元；双方同意原告于2005年12月1日起计收被告租金，次月15日前为交租时间，月租金为24090元，如被告超期15天交租金，须向原告支付月租金3%的滞纳金，如逾期20天以上的，原告有权单方终止合同，并追求讨被告所欠的款项。合同还约定双方签订合同时，被告必须向原告交纳3万元的风险抵押金，合同期满足时，被告无违约的原告全额返还抵押金给被告。
合同签订后，原告将涉案租赁物交付被告使用，被告自2013年11月前按合同约定履行义务，但从2013年12月之后至今被告一直拖欠原告租金。
另查明，被告于2015年2月其租赁的厂房已经停止生产经营，但被告至今没有将涉案的租赁物交回原告。
2015年3月23日，原告向本院申请对被告的机器设备进行保全并提供了房屋作为担保物。同年3月31日本院依法作出（2015）珠斗法民三初字第212号民事裁定：对原告提供作为担保物的房屋和被告的机器设备（在45万元范围内）予以查封。
本院认为：原被告签订的《租赁厂房合同》，系双方当事人真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害国家、集体和第三人的利益，因此双方签订的合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利和履行义务。
一、关于原告主张解除合同和返还租赁物的问题。合同约定，被告每月15日前向原告交纳租金，如逾期20天以上的，原告有权单方终止合同。被告从2013年12月之后一直拖欠原告租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款和第二百二十七条规定，原告主张解除双方签订的《租赁厂房合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后被告应当将涉案的租赁物返还给原告。
二、关于原告主张租金的问题。合同约定，在合同履行期内，每三年为租金调整期，视当时市场情况调整租金，上调不得超过10%。因此原告主张从2013年12月起按月租金26499元（24090＋（24090×10%）］计算至返还租赁物之日止的租金，符合合同约定。由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利。故本院对原告主张的被告拖欠租金的期间予以采纳。被告支付给原告的租金应从2013年12月起按月租金26499元计算至被告返还租赁物之日止。
三、关于原告主张违约金的问题。合同约定，如被告超期15天交纳租金，须向原告支付月租金3%的滞纳金。本院认为，双方约定的滞纳金实际为违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，双方上述约定违约金，符合法律规定。原告主张被告支付逾期租金的违约金从2014年1月15日起，以月租金26499元为基数，按银行同期贷款基准利率上浮50%计算至清偿之日止。由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃对原告请求进行抗辩的权利。鉴于原告自愿将违约金调整为按银行同期贷款基准利率上浮50%计算，并没有加重被告应当向原告支付违约金的责任。因此，本院对原告主张的上述支付违约金的计算方法予以采纳。
经本院核算，被告向原告支付逾期租金的违约金应从2014年1月15日起计算，以月租金26499元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算至清偿之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告珠海市斗门区斗门镇村办企业管理办公室与被告珠海冠霖工业有限公司于2005年10月签订的《租赁厂房合同》；
二、被告珠海冠霖工业有限公司于本判决生效之日起十日内将位于珠海市斗门区斗门镇龙山工业开发区（泽源工艺厂侧）的工业厂房及生活配套设施返还给原告珠海市斗门区斗门镇村办企业管理办公室；
三、被告珠海冠霖工业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海市斗门区斗门镇村办企业管理办公室支付从2013年12月15日起至被告返还租赁物给原告之日止的租金（按每月租金26499元计算）；
四、被告珠海冠霖工业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海市斗门区斗门镇村办企业管理办公室支付逾期租金违约金（从2014年1月15日起计算，以月租金26499元为基数，从应缴当月的15日按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算至清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7909元，保全费2770元，合计10679元（原告已预付），由被告珠海冠霖工业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 董 凯
审 判 员 吴坤年
人民陪审员 梁国裕
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 梁泳媚
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。