甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0103民初212号
原告（反诉被告）甘肃桂柳柳工机械设备有限公司（以下简称甘肃桂柳公司），住所地兰州市七里河区。
法定代表人刘民，系该公司总经理。
委托代理人杨鹤鸣，系该公司法律顾问。
委托代理人刘姝枚，系该公司员工。
被告（反诉原告）甘肃肃瑞混凝土有限公司（以下简称甘肃肃瑞公司），住所地兰州市七里河区。
法定代表人王华伟，系该公司总经理。
委托代理人马玉萍，系甘肃合睿律师事务所律师。
原告（反诉被告）甘肃桂柳公司与被告（反诉原告）甘肃肃瑞公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月12日作出（2014）七民初字第20538号民事判决，被告（反诉原告）甘肃肃瑞公司不服该判决，向甘肃省兰州市中级人民法院提出上诉，该院作出（2015）兰民二终字第263号民事裁定，将该案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）甘肃桂柳公司委托代理人杨鹤鸣、刘姝枚，被告（反诉被告）甘肃肃瑞公司委托代理人马玉萍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）甘肃桂柳公司诉称，2013年4月23日，其公司与被告甘肃肃瑞公司在兰州市七里河区签订了一份《柳工装载机合同书》。合同约定，其公司将广西柳工机械股份有限公司生产的价值360000元装载机一台（型号ZL50CN、机号DL363953、发动机号1212L055232）出售给被告。2013年4月23日双方签订了《顶账协议》，约定依据双方2010年11月3日签订的《租赁合同书》，经双方同意由其公司出售给被告甘肃肃瑞公司ZL50CN型装载机（机号DL363953、发动机号1212L055232）一台，价值360000元折抵其公司租赁被告甘肃肃瑞公司位于兰州市七里河区大滩村土地使用费。日期从2013年12月至2014年5月，租赁费为367600元，其中360000元全额顶装载机款，另依据被告购另一台装载机顶账后剩余款顶本台货款4450元，尚欠原告购货款355550元。2013年10月21日，其公司接到兰州市七里河区大滩村“城中村”改造通知，通知限其接到通知之日起三日内另择场地进行搬迁，其公司遂于2013年11月即搬出涉案土地，并于2013年11月1日向被告发出甘桂柳办字（2013）第18号《通知》，通知被告现因政府拆迁，其依据《租赁合同》第六条的规定，终止租赁合同。为此，《顶账协议》约定的顶账数额无法实现，其公司已将土地租赁费提前付出，据此应当退还。现诉请法院判令：1、被告（反诉原告）返还装载机买卖购货款已顶租赁费355550元；2、解除双方于2013年4月23日签订的《顶账协议》、2010年11月3日签订的《租赁合同书》。3、被告（反诉原告）承担本案的诉讼费、诉讼保全实际发生的全部费用。
被告（反诉原告）甘肃肃瑞公司辩称，一、原告诉请解除《租赁合同》、《顶账协议》与对《柳工装载机合同书》的认可存在矛盾，引发本案纠纷的是原被告签订的《租赁合同书》、《柳工装载机合同书》和《顶账协议》三份合同。三份合同书是紧密相关的，任何一份解除都会影响到其他合同书的履行及效力。《顶账协议》是基于《柳工装载机合同书》和《租赁合同书》而来。《柳工装载机合同书》是买卖合同，答辩人肃瑞公司作为买方支付的款项是以原告桂柳公司租赁答辩人的土地租赁费。在租赁合同中，答辩人实际收取的租赁费是装载机的款项。租赁合同与买卖合同最终都是《顶账协议》将款项折抵。原告第一次起诉要求履行《柳工装载机合同书》，支付装载机款项，起诉后又撤诉。本案原告没有对《柳工装载机合同书》作诉请，一方面是认可买卖合同的效力，认可答辩人肃瑞公司可以租赁费用支付货款，同样应当认可了《顶账协议》的内容与效力。但又诉请解除《顶账协议》，原告的诉请本身是相互矛盾的；二、原告诉请解除租赁合同缺乏事实和法律依据，本案中租赁场地系答辩人向七里河崔家大滩村民和村上承租而来，答辩人从未收到租赁场地拆迁通知，也未与七里河崔家大滩签订拆迁征地协议。本案所涉租赁场地厂房并未被拆除，未影响厂房的实际使用。兰州市七里河崔家大滩村民继续向答辩人催缴土地租金，没有所谓的政府拆迁而解除答辩人与七里河崔家大滩村民的土地租赁协议。况且，在原告所称的发生拆迁、征地的补偿范围内，其他经营主体仍正常营业，租赁场地具备租赁使用的条件，原告主张解除合同没有事实法律依据。综上所述，三份合同书紧密相关，任何一份解除都会影响其他合同书的履行及效力。原告的诉请存在矛盾，主张解除租赁合同缺乏事实和法律依据，请法院查明事实，依法驳回起诉。
被告（反诉原告）甘肃肃瑞公司反诉称，2010年11月3日，其公司与原告签订《租赁合同书》，合同约定：将位于兰州市七里河区大滩村的27亩土地出租给原告使用，租赁期限为19年，自2010年11月3日至2029年11月2日；租金半年一付，先交后用，每3年按每亩租赁费的6%递增租金。合同签订后，双方履行至2014年5月，原告开始拒绝支付租金，反诉人一再催促，其置之不理。2014年9月11日，原告以其公司拖欠装载机货款为由，向兰州市七里河区人民法院提起诉讼，2014年9月30日该院作出（2014）七民保字第20054号民事裁定，并于当日将其公司所有的装载机（机号DL363953、发动机号1212L055232）查封、扣押，2014年11月12日开庭，2014年11月18日，兰州市七里河区人民法院作出（2014）七民初字第20451号民事裁定，准许被反诉人撤诉，该裁定于2014年12月1日向反诉人送达，但截至反诉之日，装载机仍处于扣押状态，还未返还。为此反诉诉请法院依法判令：1、原告（反诉被告）向其公司支付拖欠的租金364450元；2、原告（反诉被告）支付错误保全给其公司造成的损失240000元；3、反诉费由原告（反诉被告）全部承担。
原告（反诉被告）甘肃桂柳公司反诉辩称，依据双方2010年11月3日签订的《租赁合同书》第六条的规定，如遇国家征用、拆迁，本合同自动终止。2013年10月21日，其公司接到兰州市七里河区崔家大滩土地一级开发项目指挥部大滩村“城中村”改造的开发通知，通知限其公司接到本通知之日起三日内另择场地进行搬迁。其公司已于规定日期搬出向被告租赁的大滩村村民土地。其公司不应当向被告支付未发生的2014年5月至2014年12月19日期间的场地租赁费364450元。2013年10月21日，其公司收到政府征地、搬迁通知后，得知无法履行《顶账协议》合同内容，其公司代理人两次前往被告处告知合同终止及搬迁一事，但被告员工以领导不在为由拒绝接待，其公司又以特快专递形式向被告发出甘桂柳办字（2013）第18号《通知》告知，邮件已送达，由幸莉签收。其公司于2014年11月18日向兰州市七里河区法院起诉，并申请财产保全，兰州市七里河区法院依法对ZL50CN型装载机（机号DL363953、发动机号1212L055232）进行扣押，不属于扣押错误，其公司不应当承担被告240000元损失。被告（反诉原告）在反诉中认为双方签订的《租赁合同书》合法、有效，理应得到严格履行。其公司也非常赞同该合同应严格履行。《租赁合同书》第六条约定，如遇国家征用、拆迁、本合同自动终止。2013年10月21日，其公司接到兰州市七里河区崔家大滩土地一级开发项目指挥部大滩村“城中村”改造的开发通知足以证明是因国家征用，其公司搬离租赁被告的场地，《租赁合同书》应该自动终止。
经审理查明，2010年11月3日，被告与原告签订了《租赁合同书》，约定将其位于兰州市七里河区大滩村的27亩土地出租给原告使用，租赁期自2010年11月3日至2029年11月2日止；租金半年一付，每3年按每亩租赁费的6%递增租金；合同第六条约定，如遇国家征用、拆迁、本合同自动终止。2013年4月23日，原、被告签订《柳工装载机合同书》，约定原告向被告出售由广西柳工机械股份有限公司生产的ZL50CN型装载机一台，该装载机价值为360000元，机号为DL363953，发动机号为1212L055232。2013年4月23日，原、被告签订《顶账协议》，约定用原告租赁被告位于兰州市七里河区大滩村的2013年12月至2014年5月期间的27亩土地使用费（租赁费为367600元）折抵涉案原告出售给被告的ZL50CN型装载机购机款，土地租赁费367600元折抵装载机货款360000元后剩余7600元由原告用其他方式支付。2013年10月21日，原告收到“兰州市七里河区崔家大滩土地一级开发项目指挥部”《通知》，通知载明：“由于大滩社区‘城中村’改造和土地一级开发，贵单位企业与土地现已被政府征拆”，要求原告在“接到通知当日起3日之内，另择场地进行搬迁”。2013年11月1日，原告向被告发出甘桂柳办字（2013）第18号《通知》，通知2013年10月21日，其公司收到兰州市七里河区崔家大滩土地一级开发项目指挥部“关于大滩社区城中村改造和土地一级开发通知”，为配合该项目和政府征地拆迁工作的顺利进行，且根据双方2010年11月3日签订的《租赁合同》第六条的规定，其公司终止双方于2010年11月3日签订的《租赁合同书》，并在2013年11月1日将所租赁场地交于被告处理。2013年12月，原告搬出租赁被告涉案场地，为此，原告认为租赁合同已经自动终止，《顶账协议》约定的顶账数额亦无法实现，故扣除其欠被告上次装载机与土地使用费顶账后剩余款项4450元，被告尚欠其购货款355550元未付，因原、被告协商未果，遂诉至法院要求处理。
另查明，2014年9月11日，原告向本院起诉被告，并申请财产保全，2014年9月30日，本院作出（2014）七民保字第20054号民事裁定，并于当日将被告公司停放的装载机（机号DL363953、发动机号1212L055232）依法扣押，2014年11月18日，原告申请撤诉，本院作出（2014）七民初字第20451号民事裁定，准许被反诉人撤诉。同时，原告于2014年11月24日向本院起诉，并申请财产保全，本院于2014年11月28日作出（2014）七民初字第20069号保全裁定，并对上述已保全的装载机继续依法扣押。
上述事实，有原、被告当庭陈述、及《柳工装载机合同》、收机单、《顶账协议》、兰州市七里河区崔家大滩土地一级开发项目指挥部通知、《租赁合同书》、兰州市七里河区秀川街道大滩社区居民委员会《证明》、《兰州市七里河区人民政府征收土地公告》等证据在卷证实，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同书》及《顶账协议》，系双方当事人的真实意思表示，应确认合同有效。《租赁合同书》第六条的约定，如遇国家征用、拆迁，本合同自动终止。2013年10月21日，原告收到“兰州市七里河区崔家大滩土地一级开发项目指挥部”《通知》，通知载明：“由于大滩社区‘城中村’改造和土地一级开发，贵单位企业与土地现已被政府征拆”，要求原告在“接到通知当日起3日之内，另择场地进行搬迁”，原告在接到通知后向被告发出甘桂柳办字（2013）第18号《通知》，终止《租赁合同书》，并于2013年12月搬出涉案租赁场地。故双方当事人约定的租赁合同终止的情形已成就，《租赁合同》即已终止，并产生租赁权利义务关系消灭的法律效力，故原告要求判令解除租赁合同的诉讼请求于法无据，本院不予支持；关于《顶账协议》，因租赁合同法律关系终止，故双方签订的《顶账协议》中关于以装载机款360000元抵顶2013年12月至2014年5月场地租赁费的内容也无法履行，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条中因不可抗力致使不能实现合同目的时当事人可以解除合同的法定情形，故原告诉请解除《顶账协议》于法有据，本院予以支持；关于原告要求被告返还装载机买卖购货款355550元，该诉讼请求的请求权基础为买卖合同法律关系，本案属租赁合同法律关系，故对该项诉讼请求本案不予处理，原告可另行诉讼。
关于被告反诉请求原告向其支付拖欠的租金364450元，被告主张该租金为2013年12月至2014年5月期间租赁费360000元与土地租赁费4450元（上次原、被告抵账后原告欠其租赁费）合计364450元，因涉案场地已被征收，原告已于2013年11月通知被告终止合同并于同年12月搬出该租赁场地，租赁合同法律关系终止，故对该项诉讼请求，无合同及法律依据，本院不予支持。关于被告反诉诉请原告支付其错误保全损失240000元，因该项诉请的请求权基础为侵权法律关系，本案属租赁合同法律关系，该反诉与本诉的诉讼请求并非基于相同的法律关系，故对该项诉讼请求本案不予处理，被告可另行诉讼。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第九十四条、第一百三十条、第二百一十二条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百三十三条的规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《顶账协议》；
二、驳回原告（反诉被告）甘肃桂柳柳工机械设备有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）甘肃肃瑞混凝土有限公司的反诉请求。
案件受理费6633元、由原告（反诉被告）甘肃桂柳柳工机械设备有限公司承担，反诉费4922元，由被告（反诉原告）甘肃肃瑞混凝土有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 田蕴锦
代理审判员 罗利芳
人民陪审员 杨 婷
二〇一六年五月三十日
书 记 员 王菲菲