太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）小商初字第160号
原告北京升华电梯有限公司，住所地北京市顺义区牛山工业区牛汇北四街7号。
法定代表人罗海闽，董事长。
委托代理人梁洪峰，男。
委托代理人黄洋，男。
被告山西鼎强伟业房地产开发有限公司，住所地太原市经济技术开发区富士康南1号门对面。
法定代表人刘树红，总经理。
委托代理人薛桂荣，山西屹博律师事务所律师。
委托代理人刘永军，山西屹博律师事务所律师。
原告北京升华电梯有限公司与被告山西鼎强伟业房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告北京升华电梯有限公司的委托代理人梁洪峰、黄洋、被告山西鼎强伟业房地产开发有限公司的委托代理人薛桂荣、刘永军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告北京升华电梯有限公司诉称，2012年4月26日，原、被告双方签订《电梯设备供货合同》、《电梯设备安装合同》。合同约定，原告向被告提供4台电梯并负责安装，被告向原告支付货款及安装费共计702000元。2013年12月23日，电梯全部验收合格，原告已履行完毕合同义务。截止起诉日，被告仍欠原告设备及安装费共211000元。原告多次要求被告履行付款义务无果，为维护原告的合法权益，现诉至贵院。请求判令：被告支付原告货款安装费211000元、违约金21100元，共计232100元；本案诉讼费用由被告承担。
被告山西鼎强伟业房地产开发有限公司辩称，1、原告要求支付剩余款项现条件尚不具备。2、原告延迟履行安装义务，导致我方不能按时向业主交房，为此我方给业主减免了物业费，该损失应由原告承担。3、原告电梯质量存在问题，且没有进行免费维保。电梯出现故障后，我方自行组织维修，产生的费用应从支付原告的款项中扣除。
经审理查明，2012年4月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《电梯设备供货合同》一份。合同约定：（一）被告向原告购买型号为SDK1000／1.75乘客电梯2台、SDK800／1.75乘客电梯2台，总价578000元；（二）付款方式：1、合同签订后3日之内，甲方向乙方支付合同总价的20%预付款作为定金，共计115600元；2、验收合格之日起7日内，甲方向乙方支付合同总价的30%，共计173400元；3、验收合格（如因甲方土建原因不能满足特种设备安全监督管理部门验收标准时，亦视为验收合格）后两年期满7日内，甲方向乙方支付设备总价款的50%，共计289000元。（三）交货期限：预付款到账，甲方签字确认电梯土建布置图纸后45个日历，甲方应在交货前一个半月书面通知乙方电梯的交货期。有下列情况乙方顺延交货时间，1、甲方未按约定履行付款义务；2、甲方未按合同提交技术资料、确认图纸及产品规格；3、甲方在约定交货日期前15日未能明确承诺按时提供发货必备条件；4、甲方因工程原因提出顺延交货时间。（四）产品质量保证：本合同产品的质保期（免费维修、保养服务）为自安装完毕政府验收合格日（如因甲方土建原因不能验收时，乙方根据自己公司要求进行验收）后12个月，并不超过合同约定交货日期起的30个月；质保期间非因乙方原因造成的设备损坏由甲方承担责任和费用，乙方提供有偿服务；质保期内电梯运行期间出现问题，甲方不可擅自解决。（五）违约责任：1、甲方未付清合同项下全部货款的，该货物的所有权归乙方所有，甲方应按合同约定的付款方式按时付款；2、甲方由于非不可抗力原因在本合同约定时间内按时支付合同相关款项致使交货时间延期，超过合同约定交货时间45天的，甲方应当向乙方支付200元／台／天的仓储保管费；超过合同约定交货时间60天的，甲方应向乙方支付400元／台／天的仓储保管费，同时按未付部分电（扶）梯设备金额万分之五／天的比例向乙方支付逾期货款滞纳金。仓储保管费和货款滞纳金必须结清方可出货，但此违约金总额最多不超过本合同总价的10%。
同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《电梯设备安装合同》。合同约定，乙方负责安装前述由其向甲方提供的4台电梯，安装费为124000元。（一）付款方式：1、合同签订后3日之内，甲方向乙方支付安装总价的20%，共计24800元；2、甲方需将双方约定价款汇到乙方指定银行账户，经乙方确认之后方可发货。乙方将电梯设备安装调试完成，在通过当地负责特种设备安全监督管理部门验收合格之日起7日内，甲方向乙方支付本合同安装款的30%即37200元，此笔款项经确认汇到乙方账户后，甲、乙双方办理电梯移交手续；3、验收合格后两年期满7日后，甲方向乙方支付剩余安装款的50%，共计62000元，该款项甲方未付清前本合同中所指设备所有权归属乙方。（二）安装工程验收：乙方完工合格的后三天内向当地质量技术监督局办妥检验申报手续，并领取合格证。（三）竣工移交：1、下列条件全部具备的情况下，双方在竣工移交证明书上签章。（1）乙方收到甲方于本合同中所约定支付的款项；（2）电梯安装工程经当地质量技术监督局检验合格及劳动局检验合格（如因甲方原因不能及时验收时已乙方自检为准，等甲方能验收时，乙方配合甲方验收）。2、竣工移交证明书上的日期为正式交付使用日。3、如因甲方未按本合同之约支付款项而导致不具备竣工移交条件时，甲方需承担以下责任：（1）自电梯验收合格之日起，视同甲方接受移交，乙方未交出前所承担的责任自动清除；（2）乙方一年的免费维修期，自电梯验收合格之日起计算。4、未办妥移交手续，甲方不得使用电梯，并配合乙方进行验收合格之日起的电梯保管工作。（四）质量保证与免费维修：如甲方违约，自行安排乙方以外的其他单位进行电梯安装、调试，乙方将不承担任何质量和安全责任，以及免费保修的责任和费用。（五）违约责任：甲方未按第一条第二款规定的期限支付安装费的，甲方应当向乙方支付逾期付款的违约金，每日按逾期款项总金额的万分之五计算。
合同签订后，2012年5月2日，被告向原告支付设备款及安装费共计140000元。2013年12月26日，原告已安装完毕的4部电梯，经山西省特种设备监督检验研究院验收合格。
上述事实，有《电梯设备供货合同》、《电梯设备安装合同》、《电梯监督检验报告》、汇款凭证、购房合同、交房收据、物业费减免明细表、电梯维修费用明细、证人证言及当事人陈述笔录等在案为凭，足以采信。
本院认为，原告与被告签订的《电梯设备供货合同》、《电梯设备安装合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同履行中，被告支付第一笔款项时既未按合同约定履行，且在上述4部电梯验收合格之日起7日内亦未支付第二笔款项，其行为已构成违约，应向原告支付设备款及安装费共计211000元（173400元＋37200元＋400元）。因合同约定的违约金计算比例高于原告的主张，原告自行调整并降低了违约金，现要求被告支付21100元，本院予以支持。关于被告提出的上述抗辩意见，本案中即使存在原告迟延安装电梯的问题，也因被告违约付款在先，原告对此可享有抗辩权。被告主张原告迟延安装导致其迟延交房，并因此而减免了业主物业费用，该损失是否实际发生并支付，仅凭被告提供的证据无法证明，且该损失理应由被告自行承担。被告提出电梯存在质量问题，自行支付了维修费，该费用应从支付原告的款项中予以扣除。因安装合同约定，“未办妥竣工移交手续，被告不得使用电梯，如自行安排原告以外的其他单位进行电梯安装、调试，原告将不承担任何质量和安全责任，以及免费保修的责任和费用”，被告陈述的电梯质量问题系发生在质保期内，其未先行通知原告，取得原告的同意，即自行委托他方维修，故该维修费用亦应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
被告山西鼎强伟业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京升华电梯有限公司设备及安装款211000元、违约金21100元，共计232100元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4782元（原告已预交），由被告山西鼎强伟业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。
审 判 长 宋志兰
人民陪审员 王小梅
人民陪审员 王卯新
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 陈 雅