广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第790号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行，住所地：佛山市南海区，组织机构代码××。
负责人：陈耀胜，该行行长。
委托代理人：罗志锋、邹俭洪，、律师助理。
被告：黎志威，男，汉族，住佛山市南海区，公民身份号码：×××2814。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行诉被告黎志威金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法适用简易程序于2015年8月4日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗志锋、邹俭洪到庭，被告黎志威到庭。本案现已审理终结。
原告诉称如下：
一、签约情况：
1、借款合同的基本情况：
2010年9月9日，原告（变更前为“佛山市南海区农村信用合作联社罗村信用社”）与被告、保证人佛山市富林房地产开发有限公司签订壹份罗村农信按抵借字（2010）第1329号《个人购房借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币（大写）肆拾壹万元正（小写）410000元，用于购买座落于广东省佛山市南海区罗村街道北湖一路9号尚观御园14座201房，借款期限为30年，自2010年9月9日起至2040年9月9日止。被告自愿按等额本息还款法的方式归还贷款本息，每月为一期，共分360期。本合同项下借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%确定执行月利率为3.465‰，借款利率在贷款期限内实行每年一定，在贷款期内分段计息。从每年后的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。对逾期借款本金按合同约定在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。
同时，第十八条约定，根据担保条款的约定，因担保人（物）发生变故，致使担保人需要提前履行义务或贷款人提前处分抵押物的，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告清偿全部贷款本息（包括逾期利息）。
2、借款合同中的抵押情况：
被告自愿以其购买的座落于广东省佛山市南海区罗村街道北湖一路9号尚观御园14座201房作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。后，被告与原告为该房办理了按揭登记（登记号：南房按证字第886122138号）。
二、原告履约情况：
上述《个人购房借款合同》合同签订后，原告于2010年9月9日足额向被告发放了410000元人民币的贷款。从借款借据显示，初始借款利率为月利率3.465‰，借款日期为2010年9月9日，到期日为2040年9月9日。还款方式为等额本息还款法，共360期。原告依约足额履行了放贷义务。
三、被告履约及违约情况：
贷款发放后，被告从借款之日起至2015年5月8日止均能按上述《个人购房借款合同》履行，虽有逾期亦能及时偿还。鉴于抵押物于2015年5月4日被佛山市南海区公安局【文书号：佛公南封通（2015）93014号】查封，被告亦从2015年5月9日起逾期。
依据上述《个人购房借款合同》第十八条之约定，原告于2015年6月19日向被告发出南海农商银行罗村支行（2015）提前字1号《贷款提前到期通知书》，被告亦于同日签收。但被告签收后，未约该《贷款提前到期通知书》规定及时清偿全部贷款本息（包括罚息）。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决：1、被告立即偿还原告贷款本金377045.91元及利息1509.04元、罚息704.45元，本息共计379259.40元（该利息、罚息暂计至2015年6月30日，2015年7月1日起至实际清偿止的利息以贷款本金377045.91元按中国人民银行公布的同期同档次（五年以上）人民币贷款基准利率下浮30%基础上上浮30%计收罚息）；2、原告对被告提供用于抵押的座落于广东省佛山市南海区罗村街道北湖一路9号尚观御园14座201房（证号：南房按证字第886122138号；房屋唯一码：4206349179149）在上述第一项确定债权范围内享有优先受偿权。
被告对原告的起诉没有异议。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告营业执照，组织机构代码证、金融许可证、企业机读档案变更登记资料（各1份，复印件）、负责人身份证明书（1份，原件），用以证明原告的诉讼主体资格。
2.被告身份证（1份，复印件），用以证明被告的诉讼主体资格。
3.罗村农信按抵借字（2010）第1329号《个人购房借款合同》（1份，原件），用以证明2010年9月9日，原告与被告、保证人佛山市富林房地产开发有限公司签订壹份罗村农信按抵借字（2010）第1329号《个人购房借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币410000元，用于购买座落于广东省佛山市南海区罗村街道北湖一路9号尚观御园14座201房，借款期限为30年，自2010年9月9日起至2040年9月9日止。双方对借款利率、还款方式及违约责任等作了约定。被告自愿以其购买的前述房产作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。同时，第十八条约定，根据担保条款的约定，因担保人（物）发生变故，致使担保人需要提前履行义务或贷款人提前处分抵押物的，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告清偿全部贷款本息（包括逾期利息）。
4.佛山市南海区农村信用合作联社借据借据（1份，原件），用以证明原告于2010年9月9日足额向被告发放了410000元人民币的贷款。借款利率为月利率3.465‰，借款日期为2010年9月9日，到期日为2040年9月9日。还款方式为等额本息还款法，共360期。原告依约足额履行了放贷义务。
5.佛山市南海区房地产按揭登记证明书（编号：南房按证字第886122138号）（1份，原件），用以证明2010年10月15日，原被告为广东省佛山市南海区罗村街道北湖一路9号尚观御园14座201房办理了按揭登记，其抵押人为被告，抵押权人为原告。
6.佛山市（南海区）房产查询证明（1份，原件），用以证明被告用于抵押的座落于广东省佛山市南海区罗村街道北湖一路9号尚观御园14座201房于2015年5月4日被佛山市南海区公安局【文书号：佛公南封通（2015）93014号】查封。
7.南海农商银行罗村支行（2015）提前字1号《贷款提前到期通知书》及回执（各1份，原件），用以证明2015年6月19日，原告以抵押物（即座落于佛山市南海区罗村街道北湖一路尚观御园14座201房）于2015年5月4日被佛山市南海区公安局【文书号：佛公南封通（2015）93014号】查封，且被告明确表示不再履行合同为由向被告发出《贷款提前到期通知书》要求提前收回全部未到期贷款，被告亦予以签收。
8.罗村农信按抵借字（2010）第1329号《个人购房借款合同》贷款明细（1份，原件），用以证明截至2015年6月30日止，被告尚欠的贷款本金377045.91元，月供利息1509.04元及罚息704.45元。
经质证，被告对原告提供的证据均无异议。
经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，被告没有异议，本院对其证据效力予以确认并据此确认原告起诉所述事实属实。
诉讼中，被告明确表示不愿再继续履行《个人购房借款合同》。
本院认为，原告的主张有相应证据证实，被告对原告的主张没有异议。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告黎志威应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金377045.91元，暂计至2015年6月30日的利息1509.04元、罚息704.45元，上述共计379259.40元及以贷款本金377045.91元自2015年7月1日起至实际清偿止按中国人民银行公布的同期同档次（五年以上）人民币贷款基准利率下浮30%基础上上浮30%计收罚息计付的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行；
二、原告有权就被告黎志威提供抵押的座落于广东省佛山市南海区罗村街道北湖一路9号尚观御园14座201房（证号：南房按证字第886122138号；房屋唯一码：4206349179149）在上述第一项确定的债权范围内优先受偿。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3494.45元（原告已预交），由被告黎志威负担，并应于给付上述款项时一并直接支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 郭焕桃
二〇一五年八月四日
书记员 邓志恒