安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0503民初2028号 原告：中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行，住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：丁锦成，该分行行长。 委托诉讼代理人：王俊杰，安徽明博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱卫华，安徽明博律师事务所律师。 被告：马鞍山市欧力贸易有限公司，住所地安徽省马鞍山经济技术开发区。 法定代表人：陈修萍，该公司董事长。 被告：陈修萍，男，汉族，1968年4月15日出生，住安徽省马鞍山市花山区。 被告：田芝梅，女，汉族，1966年12月15日出生，住安徽省马鞍山市花山区。 被告：张承舜，男，汉族，1965年11月2日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。 被告陈修娣，女，汉族，1966年1月2日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。 委托代理人：牧辉，安徽铭心律师事务所律师。 被告：姚宏伟，男，汉族，1969年11月6日出生，住安徽省马鞍山市花山区。 原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行（简称建行马鞍山市分行）与被告马鞍山市欧力贸易有限公司（简称欧力贸易公司）、陈修萍、田芝梅、张承舜、陈修娣、姚宏伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2016年8月19日、2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告建行马鞍山市分行的委托诉讼代理人王俊杰，被告田芝梅、张承舜、姚宏伟、陈修娣及其委托诉讼代理人牧辉到庭参加了第一次庭审，被告欧力贸易公司、陈修萍经本院公告送达出庭传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼。原告建行马鞍山市分行的委托诉讼代理人王俊杰，被告田芝梅、姚宏伟、陈修娣及其委托诉讼代理人牧辉到庭参加了第二次庭审，被告欧力贸易公司、陈修萍经本院公告送达出庭传票，被告张承舜经本院传票传唤均无正当理由未出庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建行马鞍山市分行向本院提出诉讼请求：1、判决欧力贸易公司立即返还建行马鞍山市分行借款本金2650000元、利息22276.95元（利息暂计至2016年4月18日），并以2650000元为基数，按年利率10.44%为标准，赔偿建行马鞍山市分行自2016年4月19日至实际还款之日的利息损失；2、判令如欧力贸易公司不能按期还款，则依法拍卖、变卖张承舜及陈修娣、陈修萍及田芝梅、欧力贸易公司抵押的抵押物，所得价款由建行马鞍山市分行优先受偿3、判决陈修萍、田芝梅、姚宏伟对上述债务承担连带偿还责任;4、上述六被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年1月24日，张承舜、陈修萍分别与本分行签订最高额抵押2014-01-10B2和编号为S-XQY（商流）最高额抵押2014-01-10B1两份《最高额抵押合同》，约定：张承舜、陈修萍对欧力贸易公司在2014年1月至2018年1月期间与本分行签订的人民币资金借款合同提供最高额抵押担保，抵押财产分别为位于安徽省马鞍山市雨山区房屋及分摊的土地使用权、位于安徽省马鞍山市花山区房屋及分摊的土地使用权，担保最高限额分别为658000元和336000元，并约定了担保范围、抵押权实现、双方权利义务等。后张承舜及房产共有人陈修娣、陈修萍及房屋共有人田芝梅共同到房地产抵押登记部门办理了他项权证，抵押权有效设立。2015年3月26日，欧力贸易公司与本分行签订编号为建S-XQY（商流）最高额抵押2015-03-08A《最高额抵押合同》，约定以财产为该公司与本分行在2015年3月26日至2019年3月26日签订的人民币资金借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保财产为其所有的位于安徽省马鞍山市开发区房屋及其分摊的土地使用权，担保最高限额为2500000元，并约定了担保范围、抵押权实现、双方权利义务等。后双方办理了他项权证，抵押权有效设立。2015年3月26日，欧力贸易公司为还旧贷，分别与本分行签订编号为建S-XQY（商流）2015-03-07号和建S-XQY（商流）2015-03-08号《人民币流动资金贷款合同》，分别约定：欧力贸易公司向本行借款人民币880000元和1770000元；期限均为10个月，分别为自2015年3月27日到2016年1月26日、自2015年3月31日到2016年1月30日，贷款利率均按建行同期LPR加165.6基点执行固定利率，逾期则按贷款利率上浮50%执行罚息；每月20日结息，到期还本。同日，陈修萍和田芝梅、姚宏伟分别与本分行签订《自然人保证合同》，约定对欧力贸易公司与本分行签订的上述两笔贷款提供连带责任保证，并约定了保证范围、方式等。2015年3月27日，本分行向欧力贸易公司指定账户汇款880000元。2016年3月31日，本分行向欧力贸易公司指定账户汇款1770000元。现两份贷款合同均早已到期，但欧力贸易公司并未按照合同约定按期偿还借款利息和本金，构成违约，故请求法院判如所请。 庭审中，建行马鞍山市分行变更第1项诉讼请求为：判决欧力贸易公司立即返还建行马鞍山市分行借款本金2649996.94元、利息118014.06元（利息暂计至2016年8月16日），并以2649996.94元为基数，按年利率10.44%为标准，赔偿建行马鞍山市分行自2016年8月17日至实际还款之日的利息损失。 陈修娣在庭审中辩称：1、本人没有签订抵押合同，不应当承担抵押担保责任。2、建行马鞍山市分行提交的抵押合同日期迟于他项权证的日期，程序违法。3、办理抵押申请是重大误解，不清楚最高额抵押的具体情况。4、本案涉及的贷款是借新还旧，应依据《担保法司法解释》第三十九条规定处理。 田芝梅在庭审中辩称：1、本人没有签订抵押合同，不应当承担抵押担保责任。2、建行马鞍山分行提交的抵押合同日期迟于他项权证的日期，程序违法。3、2014年的合同是本人签订的，2015年的合同不是本人签订的。 姚宏伟未提出抗辩意见，也未提交证据。 欧力贸易公司、陈修萍未到庭应诉和答辩，亦未提交证据。 建行马鞍山市分行围绕诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告营业执照副本、组织机构代码证复印件。证明原告的身份事项。2、欧力贸易公司的营业执照副本、组织机构代码证、其他各被告的身份证复印件。证明各被告的身份事项。3、最高额抵押合同、他项权证复印件。证明：张承舜、陈修萍为欧力贸易公司的借款提供最高额抵押担保的事实；欧力贸易公司为其借款提供最高额抵押担保；抵押办理了他项权证，抵押权有效设立。4、编号为建S-XQY（商流）2015-03-07号、2015-03-08号《人民币流动资金贷款合同》各1份，自然人保证合同，借款借据复印件。证明：欧力贸易公司、陈修萍和田芝梅、姚宏伟为欧力贸易公司贷款提供连带责任保证担保的事实；建行马鞍山市分行向欧力贸易公司履行了出借2650000元义务的事实。5、账户查询单复印件。证明：欧力贸易公司欠建行马鞍山市分行借款本金、利息，构成违约。6、借款申请书、担保意向书。证明：陈修娣、田芝梅同意为欧力贸易公司的借款提供担保的事实。7、来源于马鞍山市不动产登记中心的抵押申请表、最高额抵押合同、权证领取表。证明：田芝梅知道并同意借款及抵押房产的事实，陈修娣领取房屋他项权证的事实。 陈修娣围绕抗辩意见，向本院提交以下证据：1、安徽省马鞍山市雨山区人民法院裁定书一份。证明：陈修娣就抵押登记事宜向安徽省马鞍山市雨山区人民法院起诉要求撤销抵押登记的事实。2、手机短信截图打印件。证明：建行马鞍山市分行的工作人员要求其补签抵押合同。3、马鞍山市不动产登记中心抵押登记服务指南。证明：建行马鞍山市分行办理抵押登记时没有抵押合同。 田芝梅围绕抗辩意见，向本院提交以下证据：离婚声明书、协议书、离婚登记审查处理表。证明：田芝梅在办理抵押登记时已经与陈修萍离婚，不应当承担责任。 本院组织了当事人进行证据交换及质证，认证意见如下：1、建行马鞍山市分行提交的证据因到庭当事人对真实性无异议，该组证据可以反映本案讼争事实，对其真实性、合法性、关联性予以确认。2、陈修娣提交的手机短信截图，虽建行马鞍山市分行对真实性有异议，但该短信内容与案涉最高额抵押合同中陈修娣未签名的事实相互印证，本院对该手机短信截图的真实性予以确认；陈修娣提交的不动产登记服务指南材料及其申请本院调取的房产抵押申请表复印件，到庭当事人对真实性不持异议，该组证据反映了陈修娣与张承舜办理抵押申请的事实；田芝梅提交的离婚声明书、离婚协议书、离婚登记审查处理表，到庭当事人对真实性不持异议，本院对其真实性予以确认。该组证据虽反映田芝梅与陈修萍于2011年7月19日离婚的事实，但与本案无关。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年1月23日，张承舜与陈修娣至马鞍山市房地产抵押登记部门办理位于马鞍山市雨山区房屋的抵押手续，在其二人签名的房产抵押申请表上载明：抵押权人为建行马鞍山市分行，抵押权利价值为658000元，建行马鞍山市分行在抵押权人栏内盖章。当日，陈修萍与田芝梅也至马鞍山市房地产抵押登记部门办理位于马鞍山市花山区东城花园一村X栋XX室房屋的抵押手续，在其二人签名的房产抵押申请表上载明：抵押权人为建行马鞍山市分行，抵押权利价值为336000元，建行马鞍山市分行在抵押权人栏内盖章。同年1月24日，上述房屋的他项权被依法设立。同日，陈修萍、张承舜分别作为甲方，与乙方建行马鞍山市分行签订编号为S-XQY（商流）最高额抵押2014-01-10B1和S-XQY（商流）最高额抵押2014-01-10B2的《最高额抵押合同》，分别约定：陈修萍、张承舜对欧力贸易公司在2014年1月到2018年1月期间与建行马鞍山市分行签订的人民币资金借款合同等材料项下的系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产分别为位于马鞍山市花山区所涉土地使用权；担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额分别为336000元、658000元。2015年3月23日，陈修萍与田芝梅、张承舜与陈修娣分别向建行马鞍山市分行出具担保意向书，该意向书中载明了各签字人分别以上述房屋为欧力贸易公司向建行马鞍山市分行的债务提供抵押担保等内容。同年3月26日，欧力贸易公司与建行马鞍山市分行签订编号为建S-XQY（商流）最高额抵押2015-03-08A的《最高额抵押合同》，约定：欧力贸易公司为该公司与建行马鞍山市分行在2015年3月26日至2019年3月26日签订的人民币资金借款合同等材料项下的系列债务提供最高额抵押担保，担保财产为所有的位于马鞍山市开发区所涉土地使用权；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为2500000元。2015年3月31日，上述抵押房产办理了抵押登记。同年3月26日，欧力贸易公司与建行马鞍山市分行分别签订编号为S-XQY（商流）2015-03-07、2015-03-08号《人民币流动资金贷款合同》，分别约定：欧力贸易公司向建行马鞍山市分行借款880000元、1770000元，分别用于偿还欧力贸易公司与建行马鞍山市分行签订的S-XQY（商流）2014-01-10《人民币流动资金贷款合同》（保证人为陈修萍和姚宏伟）、2014-03-01号《人民币循环额度借款合同》（保证人为陈修萍和姚宏伟）中所涉借款；借款期限均为10个月，分别为自2015年3月27日至2016年1月26日、自2015年3月31日至2016年1月30日；贷款利率均按建行同期LPR加165.6基点执行固定利率，如逾期还款，则按贷款利率上浮50%执行罚息；每月20日结息，到期还本。同日，陈修萍和田芝梅、姚宏伟分别与建行马鞍山市分行签订《自然人保证合同》，约定：对欧力贸易公司的上述两笔贷款提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的保证责任均不因此减免保证责任，乙方均可以直接要求借款人依本合同约定承担保证责任。同年3月27日，建行马鞍山市分行向欧力贸易公司指定账户汇款880000元。同年3月31日，建行马鞍山市分行向欧力贸易公司指定账户汇款1770000元。现上述两份借款合同约定的借款期限均已届满，欧力贸易公司未按期偿还借款利息和本金。至2016年8月16日，欧力贸易公司欠建行马鞍山市分行借款本金2649996.94元、利息118014.06元。另，陈修萍与田芝梅于2011年7月19日离婚。 本院认为：案涉借款合同、最高额抵押合同、担保意向书、自然人保证书等系签约各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律法规禁止性规定，应合法有效，表明建行马鞍山市分行与欧力贸易公司之间存在借款合同关系，与欧力贸易公司、陈修萍、田芝梅、陈修娣、张承舜之间存在抵押担保合同关系，与陈修萍、田芝梅、姚宏伟之间存在保证担保合同关系。虽陈修娣、田芝梅未在案涉最高额抵押合同上签名，但其两人在向建行马鞍山市分行出具的担保意向书中签名、向房屋登记部门提出抵押申请、前往房屋登记部门办理抵押登记手续等行为，表明其两人有以共有房屋为欧力贸易公司提供抵押担保的意思表示、且清楚和了解以共有的房屋为欧力贸易公司提供抵押担保的事实，故案涉抵押有效设立。陈修娣、田芝梅关于不知晓抵押事宜、案涉抵押合同未成立的抗辩意见因与本院查明的事实不符，本院不予采纳。田芝梅与陈修萍共同签订贷款申请书、担保意向书，并办理抵押登记，表明其与陈修萍系共同抵押人，故田芝梅与陈修萍离婚的行为不影响田芝梅在本案中的法律地位，本院对田芝梅关于抵押合同的抗辩意见也不予采信。上述签约各方均应依照合同约定履行义务，否则应依法承担继续履行、赔偿损失等违约责任。建行马鞍山市分行按约履行了发放贷款的义务，欧力贸易公司作为借款人应按约履行还本付息的义务，该公司未按约还款，建行马鞍山市分行有权实现抵押权，即有权就欧力贸易公司、陈修萍和田芝梅、张承舜和陈修娣所抵押的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。但因上述最高额抵押合同约定了抵押的最高责任限额，故建行马鞍山市分行应在此最高额限额内实现抵押权。案涉借款虽系以新还旧贷，但陈修萍、姚宏伟对欧力贸易公司的旧贷款也提供了保证，故其二人在案涉借款中的保证依然有效，其二人在欧力贸易公司未按约还款时，依法应承担保证责任。田芝梅因在案涉旧贷款中不是保证人，且建行马鞍山市分行没有证据证明其知道或应当知道本案所涉贷款系以新贷旧还旧贷，故其不应当承担保证责任。上述各担保人承担担保责任后，依法有权向欧力贸易公司行使追偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第四十二条第二款、第五十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马鞍山市欧力贸易有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行借款本金2649996.94元、利息118014.06元（利息暂计至2016年8月16日），并以2649996.94元为基数，按年利率10.44%为计算标准，支付自2016年8月17日至实际还款之日止的利息。 二、如被告马鞍山市欧力贸易有限公司不能偿还上述债务，原告中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行有权就被告马鞍山市欧力贸易有限公司所抵押的房屋及所涉国有使用权（位于马鞍山市开发区，最高抵押担保责任限额为2500000元）、被告陈修萍和田芝梅抵押的房屋及所涉国有使用权（位于马鞍山市花山区，最高抵押担保责任限额为336000元）、被告陈修娣和张承舜抵押的房屋及所涉国有使用权（位于马鞍山市雨山区，最高抵押担保责任限额为658000元）折价、拍卖或变卖后所得价款在上述各抵押物的最高抵押担保责任限额内优先受偿。 三、被告陈修萍、姚宏伟对上述债务承担连带清偿责任。 四、被告陈修萍、田芝梅、张承舜、陈修娣、姚宏伟承担担保责任后，有权向被告马鞍山市欧力贸易有限公司追偿。 五、驳回原告的中国建设银行股份有限公司马鞍山市分行其他诉讼请求。 案件受理费28178元、公告费900元、保全费5000元，均由被告马鞍山市欧力贸易有限公司、陈修萍、田芝梅、张承舜、陈修娣、姚宏伟承担。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  陈 浩 人民陪审员  刘海英 人民陪审员  万 师 二〇一七年四月十七日 书 记 员  朱爱琴