河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀10民终342号
上诉人（原审被告）廊坊市运喜登房地产开发有限公司，地址：廊坊市新世纪步行街第四大街D205号。
法定代表人赵怀金，董事长。
委托代理人李金通，北京市中瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）宋洪文，自由职业。
委托代理人任玉兰。
被上诉人（原审被告）张淑会，退休工人。
委托代理人张晓春，河北拓石律师事务所律师。
原审被告廊坊市金瑞物业服务有限公司，地址：廊坊市广阳区第六大街第一幢1单元117室。
法定代表人代素芹，董事长。
委托代理人刘建猛，该公司员工。
上诉人廊坊市运喜登房地产开发有限公司（以下简称运喜登公司）因与被上诉人宋洪文、张淑会及原审被告廊坊市金瑞物业服务有限公司（以下简称金瑞物业）之间相邻关系纠纷一案，不服廊坊市广阳区人民法院（2015）广民初字第1037号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人运喜登公司委托代理人李金通、被上诉人宋洪文的委托代理人任玉兰，被上诉人张淑会的委托代理人张晓春，原审被告金瑞物业委托代理人刘建猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，宋洪文于2013年9月9日与运喜登公司签订商品房买卖合同，购买廊坊市万和上品小区第2幢2单元301室房屋，约定交房日期为2013年12月31日。房屋交付后，宋洪文对房屋进行了装修。张淑会系万和上品小区第2幢2单元602号房屋所有权人，房屋购买后没有装修，一直空置。金瑞物业系万和上品小区的物业公司。
2015年2月20日上午，宋洪文和张淑会居住的万和上品小区单元楼道内出现积水，经金瑞物业查找，发现张淑会室内分水器与地暖管连接处松动造成漏水，金瑞物业关闭了张淑会房屋的供暖管道，并逐户通知楼下业主。宋洪文房屋因被积水浸泡，造成财产损失，经廊坊市广阳区价格认证中心鉴定，宋洪文被损房屋修复费用为2131.5元。以上事实有商品房买卖合同、金瑞物业公司关于万和上品2号楼2单元602室分水器漏水事件情况说明、宋洪文室内积水照片、张淑会房屋内现状照片、价格评估报告书及当事人陈述等可证。
一审法院认为，宋洪文购买的万和上品小区第2幢2单元301室房屋，因楼上张淑会室内分水器与地暖管连接处松动漏水，导致宋洪文房屋被积水浸泡，造成财产损失。因张淑会在购买房屋后，没有装修入住，对供暖系统没有进行过改造，张淑会不应承担赔偿责任。金瑞物业在发生漏水事故后，及时关闭漏水房屋的供暖管道，并通知各相关业主，已尽到物业公司的管理义务，金瑞物业不应承担赔偿责任。运喜登公司作为万和上品小区商品住宅的开发商，对其开发的商品房的供热、供冷系统的最低保修期限为2个采暖期、供冷期。张淑会室内分水器在保修期内与地暖管连接处松动造成漏水，致使宋洪文房屋损失，运喜登公司应当承担对宋洪文的赔偿责任。宋洪文要求赔偿房屋修复费用2131.5元，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条之规定做出判决，运喜登公司于本判决生效后十日内赔偿宋洪文房屋修复费用2131.5元。
如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费450元，减半收取225元，由运喜登公司承担。
上诉人运喜登公司不服一审判决，向本院上诉称，一、一审判决认定事实错误，缺乏证据支持，适用法律错误。上诉人早已将涉案房屋交付被上诉人张淑会，张淑会是房屋的所有人，涉案房屋在本次跑水前已经经过了高压试水和供暖均没发生过漏水，一审法院在没有证据支持发生漏水系质量问题的情况下，亦未考虑房屋是在他人管理之下的情况，判决上诉人承担责任，显失公允。二、一审法院依据廊坊市广阳区价格认证中心价格评估报告确定修复费用系采证错误。价格评估报告书中没有鉴定现场的查勘照片，没有受损物品的照片和采量数据，也没有鉴定人员的资格证明和鉴定机构的资质证明，鉴定结论明显没有科学性和合法性，一审法院依此判决系采证错误。三、一审法院适用法律错误。上诉人与被上诉人不存在侵权关系，一审法院以上诉人应当承担质保责任判决上诉人承担责任，而一审法院引用《侵权责任法》，明显错误。四、退一步讲，即使上诉人应当承担责任，被上诉人没能采取合理措施导致损失扩大，亦应自担部分责任，一审判决上诉人承担全部责任显失公正。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判驳回被上诉人宋洪文的全部诉讼请求。
被上诉人宋洪文答辩称，被上诉人张淑会房屋内漏水造成被上诉人宋洪文房屋被水浸泡，被上诉人宋洪文一直未予修理，损失现场存在，宋洪文所受损失应当有人承担。请求二审法院支持被上诉人宋洪文的主张。
被上诉人张淑会答辩称，被上诉人张淑会与上诉人运喜登公司签订了商品房买卖合同，在合同中约定了保修责任，上诉人作为开发商对涉案商品房的供暖设备的质量保证期限为两个供暖、供冷期，被上诉人张淑会对所购买房屋尚未装修入住，供暖设备仍在质量保证期间，发生漏水系房屋质量问题，因此而导致的其他被上诉人的损失，应当由上诉人承担赔偿责任。另外，一审法院依据廊坊市广阳区价格认证中心的价格评估报告确定上诉人应承担的损失，合理合法。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当依法维持。
原审被告金瑞物业答辩称没有意见。
本案二审查明事实与一审查明的事实一致。
本院认为，被上诉人张淑会从上诉人运喜登公司购买房屋，在供暖设备保修期内，因室内分水器与地暖管连接处松动造成漏水，导致被上诉人宋洪文财产受损，被上诉人张淑会购买房屋后尚未装修入住，未对供暖系统进行改造，张淑会对此不存在过错，被上诉人宋洪文对其自身财产损失亦不存在过错。金瑞物业公司在发现漏水后，及时关闭漏水房屋的供暖管道，并通知各相关业主，已尽到物业公司的管理义务，金瑞物业不应承担责任。上诉人运喜登公司作为涉案房产开发商在保修期内应当对供暖设备损坏所造成他人的财产损失负责。涉案房屋供暖设备在保修期内发生漏水，应系产品责任问题，属于侵权责任法范畴，一审判决适用《侵权责任法》判决上诉人承担责任，并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人运喜登公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柴秋芬
审 判 员 丁宗发
代理审判员 杨学军
二〇一六年三月九日
书 记 员 薛 炜
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