浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬宁民初字第2264号
原告：宁海县宁资金属材料有限公司。住所地：宁海县城关北斗北路（五山林场）。
法定代表人：吕小富，该公司总经理。
委托代理人：冯俊翔，宁波市导源法律服务所法律工作者。
被告：宁波伟业建设有限公司。住所地：宁海县越溪乡亭港工业区。
法定代表人：王能良，该公司总经理。
被告：ＸＸ亮，系宁波伟业建设有限公司股东。
原告宁海县宁资金属材料有限公司为与被告宁波伟业建设有限公司、ＸＸ亮房屋租赁合同纠纷一案，于2015年10月15日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员闫林花适用简易程序独任审判。因被告ＸＸ亮下落不明，本院于2015年10月20日裁定转为普通程序审理，并依法组成合议庭。2016年1月26日，本院公开开庭审理了此案。原告宁海县宁资金属材料有限公司的委托代理人冯俊翔到庭参加诉讼，被告宁波伟业建设有限公司、ＸＸ亮经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告宁海县宁资金属材料有限公司起诉称：2013年6月17日，原告授权其法定代表人吕小富的配偶柴珊女与两被告签订一份《房屋租赁合同》，原告将其所有的坐落于宁海县新兴工业园区兴工三路73号的四层（东面套间除外）房屋，出租给两被告使用，约定租赁时间自2013年2月1日起至2016年1月31日止，租金为每年50000元，租金须在租赁到期前一个月付清。《房屋租赁合同》签订后，两被告支付2013年、2014年度的租金，但自2015年2月1日起的租金未支付。原告于2015年8月7日授权柴珊女向两被告发出《催款及腾房通知书》，后两被告仍未支付，故原告诉至法院要求：1.依法解除原告与两被告于2013年6月17日签订的房屋租赁合同；2.判令两被告支付原告自2015年2月1日至2015年10月1日止的租赁费33336元（按50000元／年÷12个月×8个月计算得出），并支付逾期付款利息损失（以33336元为基数，自2015年2月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率算至被告实际履行之日止）；3.判令两被告立即腾空房屋，并支付房屋占用费（自2015年10月2日起按137元／日算至两被告实际腾空房屋止）；4.本案诉讼费由两被告承担。
为证明自己的主张，原告举证如下：
1.证号为宁房字第××号的房屋所有权证、证号为宁国用（2002）字第0027326号的土地使用权证，原告营业执照及组织机构代码证、法定代表人身份证明，吕小富与柴珊女的结婚证各一份，拟证明坐落于宁海县新园二路23号的房产所有权人为原告及原告法定代表人吕小富与柴珊女系夫妻关系的事实；
2.《房屋租赁合同》、授权委托书各一份，拟证明2013年6月17日，原告授权其法定代表人的配偶柴珊女与两被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于宁海县新兴工业园区兴工三路73号的四层（东面套间除外）房屋出租给两被告使用，约定租赁期间从2013年2月1日起至2016年1月31日，租金为每年50000元，租金在租赁到期前一个月付清的事实；
3.加盖宁海县市场监督管理局公章的被告宁波伟业建设有限公司的公司基本情况一份，拟证明被告宁波伟业建设有限公司的诉讼主体资格及被告ＸＸ亮为被告宁波伟业建设有限公司股东的事实；
4.《催款及腾房通知书》、EMS特快专递各一份，拟证明2015年8月7日原告授权其法定代表人的配偶柴珊女向两被告发出《催款及腾房通知书》，要求两被告支付尚欠的租赁费及水电费，且两被告已签收的事实；
5.照片三张，拟证明宁海县兴工三路73号房屋的实际使用人为被告宁波伟业建设有限公司、ＸＸ亮的事实；
两被告未作答辩，亦未举证。
因两被告未到庭，视为放弃对原告所举证证据质证的权利。对原告所举证1、3，本院认为能够证明其待证目的，本院其真实性、合法性及关联性均予以认定。对原告提供的证据2、4、5，本院对其真实性、合法性予以认定。
经审理，本院对以下事实予以确认：
原告宁海县宁资金属材料有限公司的法定代表人吕小富与柴珊女系夫妻关系。
被告ＸＸ亮系被告宁波伟业建设有限公司的股东之一。
2013年6月17日，原告宁海县宁资金属材料有限公司（甲方）授权柴珊女与被告宁波伟业建设有限公司（乙方）、ＸＸ亮签订《房屋租赁合同》，其中柴珊女在甲方处签字，ＸＸ亮在乙方处签字。合同约定：1.甲方将位于新兴工业园区兴工三路73号的四层（东面套间除外）房屋，面积约500㎡，租赁给乙方使用；2.租赁时间从2013年2月1日起至2016年1月31日止，共叁年，租金每年50000元，第一年租金在签订合同时一次性付清，第二年开始租金必须在租赁到期前一个月付清；3.租赁期满后，乙方若要续租，在同等条件下有优先权等。
2015年8月7日，原告宁海县宁资金属材料有限公司向被告ＸＸ亮为收件人、公司名称为宁波伟业建设有限公司、地址为新兴工业园区兴工三路73号邮寄《催款及腾房通知书》。后该邮件无人认领。
另查明，宁海县新园二路23号与宁海县兴工三路73号系同一地址。被告已支付自2013年2月1日至2015年1月31日的租金，尚欠原告自2015年2月1日至2016年1月31日的租金。
本院认为：第一、ＸＸ亮是否为本案的适格被告？原告认为房屋租赁合同是两被告即宁波伟业建设有限公司与ＸＸ亮共同签订的，故房屋系两被告共同租赁，应由两被告共同承担责任。但在本案的审理过程中，原告承认房屋系被告伟业建设有限公司实际使用，且其认为被告ＸＸ亮系被告宁波伟业建设有限公司的股东，有权代被告宁波伟业建设有限公司对外签订合同。本院认为，鉴于房屋的实际使用人为被告宁波伟业建设有限公司，虽《房屋租赁合同》乙方处签字人为ＸＸ亮，但被告ＸＸ亮为被告宁波伟业建设有限公司的股东之一，原告亦相信被告ＸＸ亮有权代表被告宁波伟业建设有限公司对外签订合同，故本院认为被告ＸＸ亮签订合同系行使职务行为，诉争《房屋租赁合同》系原告与被告宁波伟业建设有限公司签订，应由被告宁波伟业建设有限公司履行《房屋租赁合同》约定的义务，ＸＸ亮并非本案适格被告。
第二、《房屋租赁合同》是否需要法院判决解除？因《房屋租赁合同》约定的租赁期限为2013年2月1日至2016年1月31日止，至2016年2月1日，租赁期限届满，故已无法院判决解除之必要。
第三、租金应支付多少及该何时支付？对于租赁期限内的租金，被告宁波伟业建设有限公司应依约支付，即被告宁波伟业建设有限公司应支付原告自2015年2月1日至2016年1月31日期间的房屋租赁费50000元，原告亦承认租赁期限内应支付租赁费而非占用费。原告认为，根据双方约定的“租金应于租赁到期前一个月付清”，2015年2月1日至2016年1月31日期间的租金应于2015年1月1日前付清。但本院认为“租赁到期日”应为2016年1月31日，则“租金应于租赁到期前一个月付清”应理解为租金应于2015年12月31日前付清，逾期支付租金的利息损失应自2016年1月1日起计算。
第四、房屋租赁期限届满，承租人应当腾空房屋，未签订续租合同又继续占用租赁房屋的，应当支付房屋占用费。故对原告要求被告宁波伟业建设有限公司腾空房屋并支付自2016年1月1日至被告宁波伟业建设有限公司实际腾空房屋止期间的房屋占用费（以日租金50000元／年÷365日=137元／日计算）的诉请予以支持。被告宁波伟业建设有限公司及ＸＸ亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、判令被告宁波伟业建设有限公司应于本判决生效后十五内支付原告宁海县宁资金属材料有限公司自2015年2月1日至2016年1月31日期间的房屋租赁费50000元，并支付逾期付款利息损失（以50000元为基数，自2016年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率算至被告宁波伟业建设有限公司实际支付日止）；
二、判令被告宁波伟业建设有限公司于本判决生效后十五日内腾空诉争房屋并支付原告自2016年2月1日起至被告宁波伟业建设有限公司实际腾空房屋止的房屋占用费（按50000元÷365日=137元／日计算）；
三、驳回原告宁海县宁资金属材料有限公司的其他诉讼请求。
如果被告宁波伟业建设有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费667元，由被告宁波伟业建设有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），帐号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 水俊涵
代理审判员 闫林花
人民陪审员 胡红琴
二〇一六年二月二日
代书 记员 章灵燕