湖南省双峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）双民二初字第1199号
原告双峰县农村信用合作联社，住所地湖南省双峰县永丰镇复兴路。
法定代表人吴坚强，该社理事长。
委托代理人罗伟平，该社员工。
被告贺春和，男。
被告黄建春（被告贺春和之妻），女。
被告贺湘初（被告贺春和之父），男。
被告贺咏青（被告贺春和之妹），女。
原告双峰县农村信用合作联社（以下简称双峰信用联社）诉被告贺春和、黄建春、贺湘初、贺咏青金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月12日受理后，依法适用普通程序，由审判员贺志伟担任审判长，与人民陪审员康菁发、邓华丽组成合议庭公开开庭进行了审理，原告双峰信用联社的委托代理人罗伟平到庭参加了诉讼，被告贺春和、黄建春、贺湘初、贺咏青经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，公告期满后，被告没有到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告双峰信用联社诉称：被告贺春和于2003年7月19日至2004年6月30日在原告所辖的走马街信用社借款2笔金额30000元，被告贺春和仅偿还2009年3月31日前的利息；被告贺春和于2007年7月22日在原告所辖的洪山信用社借款80000元，由被告贺咏青提供担保，并向信用社签署了借款承还保证书，被告贺春和仅偿还2009年3月31日前的利息；被告贺春和于2007年8月31日在原告所辖的洪山信用社借款300000元，以自己的房产（双房权证2000字第03**号）作抵押，并签订了抵押合同，被告贺春和仅偿还本金170000元及2009年3月31日前的利息；被告贺春和于2008年3月13日在原告所辖的洪山信用社借款168000元，被告贺湘初以自己的地产（双国土他项2008字第003号）作抵押，并签订了抵押合同，被告贺春和仅偿还2009年3月31日前的利息。至2009年7月15日止，被告贺春和尚欠原告贷款本金408000元，利息260825元。请求人民法院判令：1、被告贺春和、黄建春迅速偿还贷款本金408000元、利息260825元及起诉后的利息；2、若被告不能偿还所欠贷款本息，拍卖抵押的房地产优先予以清偿；3、被告贺咏青对所担保的贷款本息承担连带清偿责任。
原告双峰信用联社为支持自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、贷款借据5份，用以证明被告贺春和于2003年7月19日至2008年3月13日先后5次在原告所辖的走马街信用社、洪山信用社借款总计578000元，被告贺春和仅偿还贷款本金170000元及部分利息，被告贺春和尚欠原告贷款本金408000元的事实；
2、利息计算清单，用以证明至2013年5月30日止被告贺春和尚欠原告贷款利息260825元的事实；
3、借款承还保证书1份，用以证明被告贺咏青为被告贺春和于2007年7月22日在原告所辖的洪山信用社借款80000元作担保，被告贺咏青出具了借款承还保证书，约定保证责任为连带保证责任，保证期间自借款到期日起五年的事实；
4、抵押人贺春和的抵押合同1份，用以证明被告贺春和以自己的房产（双房权证2000字第03**号）作抵押于2007年8月31日在原告所辖的洪山信用社借款300000元的事实；
5、抵押人贺湘初的抵押合同1份，用以证明被告贺湘初以位于洪山殿镇太平寺开发区200平方米的土地使用权（双变2005字第G257号和双变2005字第G258号土地变更登记证）作抵押，为被告贺春和于2008年3月13日在原告所辖的洪山信用社借款168000元提供担保的事实；
6、双房（2007）他字第011号房屋他项权证、双国土他项（2008）字第003号土地他项权利证明书，用以证明被告贺春和用作抵押的房屋在双峰县房地产管理局办理了他项权登记手续，被告贺湘初用作抵押的土地使用权在双峰县国土资源局办理了他项权登记手续的事实。
被告贺春和、黄建春、贺湘初、贺咏青未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。
经庭审质证，原告双峰信用联社所举证据1、3、4、5、6符合证据的真实性、合法性、关联性，且经本院与原件核对无异，本院予以确认。证据2，其利息计算标准符合国家的利率政策，本院予以确认。
经审理查明：被告贺春和、黄建春系夫妻，在其婚姻关系存续期间，被告贺春和于2003年7月19日在原告所辖的走马街信用社借款10000元，月利率为6.6375‰，约定2003年7月30日到期，被告贺春和仅偿还2009年3月31日前的利息；于2004年6月30日在原告所辖的走马街信用社借款20000元，月利率为8.1‰，于2005年6月30日到期，被告贺春和仅偿还2009年3月31日前的利息；于2007年7月22日在原告所辖的洪山信用社借款80000元，月利率为10.95‰，约定2008年7月22日到期，被告贺咏青作为该借款的保证人，并向洪山信用社出具了借款承还保证书，约定保证方式为连带责任保证，保证期间自借款到期日起五年，被告贺春和仅偿还2009年3月31日前的利息；2007年8月31日，被告贺春和在原告所辖的洪山信用社借款300000元，月利率为10.95‰，约定2008年8月31日到期，被告贺春和以自己位于洪山殿镇菊花村建筑面积为200.04平方米的一栋房屋（双房权证2000字第03**号）提供抵押担保，并在双峰县房地产管理局办理了双房（2007）他字第011号房屋他项权证，被告贺春和已偿还170000元本金及2009年3月31日前的利息；2008年3月13日，被告贺春和在原告所辖的洪山信用社借款168000元，月利率为12.6‰，约定2009年3月13日到期，被告贺湘初以位于洪山殿镇太平寺开发区200平方米的土地使用权（双变2005字第G257号和双变2005字第G258号土地变更登记证）提供抵押担保，并在双峰县国土资源局办理了双国土他项（2008）字第003号土地他项权利证明书，被告贺春和仅偿还2009年3月31日前的利息。至2013年5月30日止，被告贺春和结欠原告贷款本金408000元，利息260825元。其中贺咏青所担保的80000元贷款本金结欠利息51143元，2007年8月31日被告贺春和所借贷款结欠利息83106元，2008年3月13日被告贺春和所借贷款168000元结欠利息107398元。
另查明，2007年4月28日，双峰县农村信用合作社经中国银监会批准成立，为股份合作制的农村合作金融机构，实行一级法人，统一核算，分级管理，授权经营的管理体制；原双峰县农村信用合作联合社及所辖的农村信用社自行终止，其债权债务转为双峰县农村信用合作联社。
本院认为，本案争议的焦点是：1、被告贺春和没有按约偿还原告贷款本息，是否构成违约；2、原告是否可以对抵押物行使优先受偿权；3、被告贺咏青是否应对所担保的贷款承担连带清偿责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，原告与被告贺春和签订的借款合同合法有效，被告贺春和应当按照约定的期限返还原告贷款本息，贺春和未按约定的期限偿还原告贷款本息显属违约；上述借款系被告贺春和、黄建春在婚姻关系存续期间所借，被告贺春和、黄建春有共同偿还的义务；《中华人民共和国担保法》第十八条规定：连带保证责任的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行义务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告贺咏青系被告贺春和于2007年7月22日借款80000元的连带保证责任保证人，应当对此贷款负连带清偿责任，被告贺咏青在承担保证责任后，有权向被告贺春和、黄建春追偿；《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。被告贺春和以自己所有的房产作抵押担保于2007年8月31日向原告借款300000元，到期后，被告贺春和未清偿下欠原告的贷款130000元及利息，原告有权将被告贺春和位于洪山殿镇菊花村建筑面积为200.04平方米的一栋房屋（双房权证2000字第03**号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；被告贺湘初以位于洪山殿镇太平寺开发区面积为200平方米的土地使用权（双变2005字第G257号和双变2005字第G258号土地变更登记证）为被告贺春和于2008年3月13日在原告所借贷款168000元提供抵押担保，到期后，被告贺春和没有偿还原告贷款本息，原告有权对被告贺湘初的该土地使用权折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告贺春和、黄建春在本判决生效后十日内偿还原告双峰县农村信用合作联社贷款本金408000元，至2013年5月30日止的利息260825元。从2013年5月31日起的利息按信用社同期贷款利率另行计算至本判决确定的履行期限届满日止；
二、被告贺咏青对上述贷款中的80000元贷款本息（2007年7月22日所借贷款）承担连带清偿责任，被告贺咏青承担保证责任后，有权向被告贺春和、黄建春追偿；
三、若被告贺春和、黄建春未按本判决指定的期间偿还上述贷款中的130000元贷款本息（2007年8月31日所借的300000元贷款结欠的贷款本息），原告有权将被告贺春和位于洪山殿镇菊花村建筑面积为200.04平方米的一栋房屋（双房权证2000字第03**号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、若被告贺春和、黄建春未按本判决指定的期间偿还上述贷款中的168000元贷款本息（2008年3月31日所借贷款），原告有权将被告贺湘初位于洪山殿镇太平寺开发区面积为200平方米的土地使用权（双变2005字第G257号和双变2005字第G258号土地变更登记证）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，被告贺湘初在原告双峰县农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告贺春和、黄建春追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10068元，由被告贺春和、黄建春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。
审判长 ：贺志伟
审判员 ：康菁发
审判员 ：邓华丽
二〇一四年三月二十日
书记员 ：陈岁红
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。、
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。