陕西省南郑县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0721民初721号
原告马跃飞，男，1981年10月27日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住陕西省西安市雁塔区太白南路**号**号楼*单元****室。
被告汉中华联置业有限公司。住所地：汉中市经济开发区南郑大道**号恒大城综合楼。
法定代表人梁谦，系该公司总经理。
委托代理人吕洋波，系该公司员工。
原告马跃飞诉被告汉中华联置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案原告马跃飞、被告汉中华联置业有限公司的委托代理人吕洋波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，按照双方签订的《商品房预售合同》第十条约定的出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款。并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。截止起诉日，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。现原告向法院起诉，要求：1、判令被告违约在先，未能按期交房，按合同约定共承担违约赔偿金30123.12元；2、判令被告支付2013年12月30日交房日至2015年12月14日期间的银行利息，月均利息1529.03元，合计23.5个月，共计35932.21元；3、判令被告支付未交房期间，原告租房23.5个月，每月租金1000.00元，共计23500.00元；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称，一、关于被答辩人主张逾期交房违约金一节，双方签订的《商品房预售合同》第十条约定，逾期不超过90日的，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按照买受人已交付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行。本案中，合同约定交房日期为2013年12月30日前，后因施工方面的原因，答辨人于2014年1月23日向被答辩人发出收楼通知书，该事实已经被（2015）南民初字第00567号民事判决书确认。即便我公司承担违约责任，也是按照上述合同约定的方式承担。二、被答辩人主张我公司承担银行利息及房租没有事实和法律依据，不因得到支持。三、被答辩人的诉讼请求已经超过诉讼时效。双方签订的《商品房预售合同》约定交房日期为2013年12月30日前，至2013年12月31日答辩人没有交房时，被答辩人就已经知道其权利被侵害，被答辩人主张逾期交房违约金的请求属于债权请求权，应当受诉讼时效约束，被答辩人应当于2013年12月31日至2015年12月30日期间内主张自己的权利。被答辩人于2016年3月才起诉至法院主张权利，显然已经超过诉讼时效，被答辩人已丧失胜诉权。综上，请求依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。
经审理查明，2011年9月25日，原告马跃飞与被告汉中华联置业有限公司签订了合同编号YS0035240《商品房预售合同》。该合同第三条、第四条、第六条、第八条、第九条、第十条约定：原告购买被告开发修建的汉中恒大城小区第7幢1单元2002号商品房，建筑面积89.73平方米，单价每平方米4408.69元，总价款395592.00元；付款方式为首付125592.00元，其余270000.00元采用银行按揭方式付款；交付期限为2013年12月30日前。买受人逾期付款的违约责任为逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。出卖人逾期交房的违约责任为逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。原、被告双方在签订《商品房预售合同》的同日还签订了《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》，该补充协议第三条第二款第六项约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同手续。原、被告签订的《商品房预售合同》及《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》生效后，原告按合同约定的时间向被告支付首付款125592.00元，其余270000.00元房价款在被告提供担保的情况下，原告于2012年2月29日在中信银行股份有限公司西安分行申请办理了按揭贷款，该笔按揭贷款已全部进入被告公司账户。2014年1月23日，原告收到被告发出的收楼通知书后，却未与被告办理房屋交付手续。2014年12月9日，原告以没有经济来源为由向被告递交了书面退房申请。2015年1月起原告停止向中信银行偿还贷款，截止2015年7月9日中信银行从被告账户中扣划贷款本息10284.31元。被告曾以原告违约为由诉至本院，要求解除与原告签订的《商品房预售合同》并要求原告承担违约金39559.20元。该案在审理中，原告则辩称要求被告承担逾期交房的违约责任。2015年9月23日，本院以（2015）南民初字第00567号民事判决书作出判决：解除原、被告签订的《商品房预售合同》；由被告返还原告购房款395592.00元。该判决生效后，原告向本院申请了执行，本院于2016年3月8日执行完毕，并向原告送达了结案通知书。现原告诉至本院，其诉讼请求如前所述。
上述事实，有双方当事人的陈述；原告向本院提交的身份证复印件1份、《商品房预售合同》复印件1份、中信银行个人贷款还款计划查询表复印件1份、中信银行个人账户明细查询1份；被告向本院提交的（2015）南民初字第00567号民事判决书复印件1份、（2015）南执字第00465号结案通知书复印件1份等证据证明，本院予以确认。对原告向本院提交的房屋租赁合同1份，经质证，被告提出异议，认为原告只提交了房屋租赁合同，而未提交其他证据佐证其租赁房屋的事实，仅凭房屋租赁合同无法证明原告租赁房屋的真实性。因被告对该份证据提出的异议成立，故本院不予采信。
本院认为，原、被告于2011年9月25日签订的《商品房预售合同》和《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思的表示，该合同及补充协议合法有效应当受到法律的保护。合同及补充协议生效后，对双方均具有法律约束力，原告按照合同约定向被告履行了支付全部房价款的义务后，被告就应该按照合同约定向原告履行交付房屋的义务。而被告未按合同约定的期限向原告交付房屋的行为显然违背了合同的约定，理应承担逾期交付房屋的违约责任，并按合同约定向原告支付相应的违约金。就原告主张的逾期违约金的截止时间，应当计算至原告收到被告发出的收楼通知书之日止，即2014年1月23日，之后逾期交房的违约责任自应由原告承担。对原告主张的银行利息及房屋租金的诉讼请求，因缺乏事实及法律依据，故本院不予支持，应予驳回。对被告辩称原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，已丧失胜诉权的辩称意见，本院不予采纳。因为在2015年9月23日前，本院审理被告诉原告商品房预售合同纠纷一案时，原告在其答辩意见中曾主张要求被告承担逾期交房的违约责任，所以，原告请求保护民事权利的诉讼时效期间因其提出要求而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，原告的诉讼请求并未超过法定的诉讼时效期间。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、限被告汉中华联置业有限公司于本判决生效后10日内向原告马跃飞支付逾期交房违约金949.44元（从2013年12月30日起计算至2014年1月23日止，共24天）。
二、驳回原告马跃飞的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2039.00元，由被告汉中华联置业有限公司负担50.00元，原告马跃飞负担1989.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 马忠强
代理审判员 张 平
代理审判员 闫 睿
二〇一六年九月二日
书 记 员 马婧文