安徽省旌德县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）旌民二初字第00086号
原告：旌德县安健置业有限公司。
法定代表人：吴海，该公司经理。
委托代理人：徐健，安徽徐健律师事务所律师。
被告：易建忠，男。
委托代理人：刘三毛，安徽刘三毛律师事务所律师。
原告旌德县安健置业有限公司诉被告易建忠租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐健、被告易建忠及其委托代理人刘三毛、证人吴某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告旌德县安健置业有限公司诉称：2011年5月23日，原、被告签订《商铺租赁合同》，被告租赁原告位于旌德县旌阳镇解放北路全民健身中心的房屋。合同约定，承租期限为3年，即从2011年5月25日至2014年5月26日。房租费第一年为180000元，于合同签订之日付清，第二年196000元，于2012年5月25日之前付清，第三年215600元，于2013年5月25日之前付清。但三年期满，原告至今只收到被告170000元的房租，余款均在拖欠，原告追索无果。在原、被告租赁合同届满前，被告已停止经营，但原告的房屋至今仍在被告的实际控制下。现要求被告立即腾空并返还原告租赁房；被告立即支付房租421600元，并自2014年5月27日至腾空返还房屋止，按每日590元支付房屋占用费；被告承担逾期付款的违约责任，自2012年5月26日起，按196000元计算违约金，至2013年5月25日止；另自2013年5月26日起，按411600元计算违约金，至清偿日止，违约金均以月利率2.5%计算；被告承担本案诉讼费。2014年12月2日，原告变更违约金数额，即要求被告承担逾期付款的违约责任，自2012年5月26日起至2013年5月25日止，按196000元计算违约金；自2013年5月26日起清偿日，按411600元计算违约金，违约金利率均按2%计算。
被告易建忠辩称：1、原告起诉无事实和法律依据，原告提供的2011年5月23日的《商铺租赁合同》系造假，不真实，应不予采信。而双方实际签订和履行的是2011年5月20日的《房屋出租合同》。2、2014年4月原告将答辩人承租经营房强行上锁，致原告无法经营、损失惨重，系原告违约。3、原告要求给付拖欠租金的请求超过诉讼时效，应依法判决驳回其诉请。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提交的证据，被告的质证意见及本院的认证意见：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明原告主体适格。被告无异议。本院予以认定。
2、2011年5月23日双方签订的《商铺租赁合同》1份，证明2013年双方就商铺的租赁期限、租赁价款、支付方式及违约责任进行补充约定。被告对证据三性均有异议，认为达不到原告的证明目的。该证据能证明双方就商铺租赁事实重新达成协议，本院予以认定。
3、（2013）旌执字第78号执行裁定书1份，证明被告承租原告商铺用于经营湖滨一号商务会所。被告对该证据无异议，但2014年4月份原告强行将被告的承租房锁起来了。本院认为该证据能证明原告的租赁房出租给被告经营湖滨一号商务会所的事实，予以认定。
4、吴某的证言1份，证明原、被告之间的租赁关系和原告向被告催要房租的事实。被告认为证人和原告有利害关系，其陈述的内容虚假，催讨租金只是证人一个人去的，没有其他人证明，不能达到证明目的。该证据能证明原告向被告催要租金的事实，本院予以认定。
被告易建忠为支持其抗辩理由，向本院提交的证据及原告的质证意见和本院的认证意见如下：
2011年5月20日双方签订的《房屋出租合同》1份，证明被告承租原告房屋，期限至2015年5月20日，租金是每年10万元，现被告共支付房租170000元，已不拖欠原告房租的事实。原告对该证据的真实性和关联性无异议，对合法性和证明目的有异议，认为原告向法庭出示的2011年5月23日签订的合同对房屋租赁的各方面进行了明确约定，是对被告提供合同的修正，故原、被告之间的权利义务应适用新合同。该证据能证明原、被告于2011年5月20日签订了《房屋出租合同》1份，约定了承租期限，但没有约定具体的租金数额，不能证明被告不欠原告租金的事实，故对该证据的证明目的不予认定。
根据已认定的证据及结合当事人的陈述，本院认定本案的法律事实为：
2011年5月20日，原、被告签订《房屋出租合同》1份，约定原告将位于旌德县城北门开发区体育活动中心门面一、二层出租给被告，承租期限为4年，即从2011年5月20日至2015年5月20日止，房租一年一交；合同签订之日，被告支付一年租金，如没按时交租，终止合同。合同签订后，被告租用该房屋经营旌德县湖滨一号商务会所，并于2011年年底支付房租100000元。2013年双方补签2011年5月23日的《商铺租赁合同》1份，约定原告将位于旌德县全民健身中心一楼四间、二楼五间商铺出租给被告，承租期限为3年，即自2011年5月25日至2014年5月26日止；房租费与付款方式为：第一年180000元，在合同期间的第二年起每年递增10%；第一年180000元在签订本合同之日被告付清给原告，第二年196000元在2012年5月25日之前付清给原告，第三年215600元在2013年5月25日之前付清给原告；如没按时交清上述房租费，双方同意终止合同或每天按房租费的5‰计算违约金；本合同在执行过程中，如果被告单方终止合同或违约时，被告必须赔偿原告损失，如果原告终止合同或违约，原告必须赔偿给被告损失。2013年被告支付房租70000元。剩余房租经原告多次催要未果。另查明，2013年4月11日，被告经营的旌德县湖滨一号商务休闲会所被旌德县人民法院查封，被告负责保管被查封财产。2014年8月27日原告的法定代表人变更为吴海。2014年6月24日原告具状本院。案经本院调解无果。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告于2011年5月20日签订的《房屋出租合同》约定被告承租原告房屋，仅对房屋租赁的期限等作出约定，对房屋租金等其他事项未进行明确约定。2013年双方对房屋租赁有关事宜重新签订了《商铺租赁合同》，对房屋的租赁期限、租金承付、违约责任等进行了重新约定，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方亦是均按新合同履行义务。依据该合同租赁期间届满，被告应当将租赁物原物返还，将出租房屋内属其所有的设施及设备在合理期限内搬出，故对原告要求被告腾空并返还租赁房的诉请，予以支持。原告已按合同履行了交付出租房屋的义务，被告应该按约定支付租赁费用，现被告未完全支付租赁费，显属违约，故对原告要求被告支付拖欠的租赁费421600元的诉请及支付违约金的诉请亦予以支持，即自2012年5月26日起至2013年5月25日止按196000元为基数、月利率2%计算违约金；自2013年5月26日至还清之日止按411600元为基数、月利率2%计算违约金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，被告未依合同约定返还租赁物，给原告造成损失，应当予以赔偿，现原告要求按每日590元支付房屋占用费，自2014年5月27日起至被告腾空返还房屋止的请求予以支持。被告抗辩认为2011年5月23日的《商铺租赁合同》系造假，2014年4月原告将租赁房上锁，致原告无法经营造成损失，未提供相应证据，本院不予采纳；同时被告认为原告诉请超过诉讼时效，无事实依据亦不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告易建忠于本判决生效后十日内搬出并返还原告旌德县安健置业有限公司位于安徽省旌德县旌阳镇北门的全民健身中心一楼四间、二楼五间的商铺。
二、被告易建忠于本判决生效后十日内支付原告旌德县安健置业有限公司租金421600元并支付违约金（自2012年5月26日起至2013年5月25日止按196000元为基数、月利率2%计算违约金；自2013年5月26日至还清之日止按411600元为基数、月利率2%计算违约金）。
三、被告易建忠赔偿原告旌德县安健置业有限公司房屋占用费，按每日590元计算，自2014年5月27日起至被告易建忠搬出之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10100元，由被告易建忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 吴 玲
代理审判员 姚小玉
人民陪审员 张大发
二〇一四年十二月八日
书 记 员 刘慰慈
附法律条文：
《中华人民共和合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一、二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。