河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）遵民初字第50号
原告：郝江君，农民，现住遵化市。
委托代理人高德全。
被告：刘新生，农民，现住遵化市。
原告郝江君与被告刘新生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月12日立案受理后，经由审判员王海东担任审判长、审判员李立艳、代理审判员刘百银共同组成合议庭，书记员高韶钒担任记录，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高德全到庭参加诉讼，被告刘新生经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝江君诉称：2014年6月26日，被告以35万元的价格将位于遵化市富力城小区6栋3单元502号房出卖给原告，并签订《房屋买卖合同》；原告交付购房款35万元的当日，被告出具收款收条。被告将遵舒春（2010）富字第000432号商品房买卖合同、发票等权利凭证交付给原告。合同第三条约定“甲方（被告）无条件协助乙方（原告）过户”。被告承诺：在收到原告合同价款后房屋实际交接前，一次性还清银行贷款解除抵押，故此合同第五条约定“甲方保证在交接时该房屋无产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，每日付房款1%的违约金”。2014年11月5日，原、被告对房屋进行实际交接原告占有，后原告发现被告并没有履行偿还银行按揭贷款解除抵押的约定，导致原告无法过户，多次协商无果。被告取得合同价款后，拒不一次性偿还银行剩余贷款解除抵押，被告的违约行为严重影响了原告实现合同的目的。客观上导致原告不能实现房屋过户和必然发生为房屋解除抵押支付银行贷款7万元。综上所述，被告的行为违反了双方合同及其《合同法》的有关规定，构成违约并造成原告损失，故此依法起诉，判令被告履行合同约定的义务，无条件协助原告履行房屋过户并返还为解除房屋抵押支付的人民币58612.07元。
被告刘新生未作答辩。
本院归纳调查重点为：一、原、被告双方房屋买卖合同是否有效；二、原、被告双方交易的房产尚欠银行按揭贷款的数额。就第一个调查重点原告方主张与被告签订的房屋买卖合同合法有效。
原告方为支持其诉讼主张提交如下证据：
一、2014年6月26日房屋买卖合同一份，内容为：“房屋买卖合同卖方：刘新生（以下简称甲方）身份证号：××买方：郝江君（以下简称乙方）身份证号××甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋的购房合同和发票及坐落位置、结构、层次、面积：甲方所售房屋位于富力城小区6幢3单元502号房第二条房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）叁拾伍万零仟零佰元整；自购房之日起水暖电费用由乙方自负。第三条房屋交付：甲、乙双方在房屋交付时，提供的购房合同和发票保证真实性合法性，甲方无条件协助乙方过户。甲方将房屋交付乙方，如违约每日付房款1%的违约金。第四条乙方交款方式为一次性付清给甲方。第五条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，每日付房款1%的违约金。如遇房改乙方自行处置，与甲方没有任何关系。第六条甲方在四个月之内搬出此售房屋，如违约每日付房款1%的违约金。第七条本合同未尽事宜，由甲、已双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第九条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（签章）：刘新生联系电话158××××88证明人：缪立彬乙方（签章）：郝江君联系电话：139×××682014年6月26日”。证明原、被告双方于2014年6月26日签订了房屋买卖合同，被告将自己所有的位于遵化市富力城小区6栋3单元502号房以35万元的价款卖给原告。
二、2014年6月26日收条一张，内容为：“收条今收郝江君买房款350000元整（叁拾伍万元整）收款人：刘新生2014.6.26日”。证明被告在2014年6月26日收到原告购房款35万元。
三、商品房买卖合同一份（复印件），内容为：“商品房买卖合同（合同编号遵舒春（2010）富字第000432号）合同双方当事人：出卖人：遵化市舒春房地产开发有限公司注册地址：遵化市北二环西路北侧营业执照注册号：130×××19企业资质证书号：冀建房开唐字第328号法定代表人：肖伯利联系电话：668×××8买受人：刘新生【本人】姓名：刘新生国籍：中国【身份证】××地址：河北省遵化市遵化镇民主居委会华溪胡同一条19号。出卖人以出让方式取得位于文宝大街南侧文翠路路西【土地使用权出让合同号】为遵国用（2008）第529号。该地块土地面积为32736.92㎡，规划用途为商住，土地使用年限自2008年9月1日至2078年9月2日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为富力城小区。建设工程规划许可证号为建字第13×××26号施工许可证号为06×××01。买受人购买的商品房为第6幢3单元502号房。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为2.9米，建筑层数地上十八层，地下一层。该商品房主体部分单价为每平方米2890元，总金额（大写）叁拾伍万贰仟肆佰零柒元整。（小写）352407元。出卖人签章：遵化市舒春房地产开发有限公司合同专用章法定代表人：肖伯利（印章）签章：2010年10月21日买受人：刘新生2010年10月21日监证单位：遵化市房产交易所经办人：马洪兵（印章）2010年10月25日”。证明富力城小区6栋3单元502室房为被告所购买。
四、2011年2月27日销售不动产统一发票一张（复印件），内容为：“开票日期：2011年02月27日发票代码：21×××01发票号码：0×××95付款方名称：刘新生身份证号：××。收款方名称：遵化市舒春房地产开发有限公司纳税人识别号：13×××82不动产项目名称：富力城小区不动产项目编号：13×××011销售的不动产楼牌号：6号楼-3-502建筑面积：121.94金额（元）：352407.00合计金额（大写）叁拾伍万贰仟肆佰零柒元整￥352407.00主管税务机关及代码：唐山市遵化市地方税务局213028100开票人：卞晓辉开票单位签章：遵化市舒春房地产开发有限公司130281788657082发票专用章”。证明富力城小区6栋3单元502室房为被告所购买，价款为352407元于2011年2月27日交付。
五、2011年9月2日，中华人民共和国税收电子转账专用完税证一张（复印件），内容为：“（20102）冀地电转00024206号注册类型：内资个体填发日期：2011年9月2日纳税人代码：刘新生纳税人全称：028116666××税款所属期2011年9月至2011年9月征收机关：唐山市遵化市地方税务局收款银行（邮局）：河北银联税（费）种：契税品目名称：个人普通住房且家庭唯一实缴金额：5286.1金额合计（大写）伍仟贰佰捌拾陆元壹角整”。证明富力城小区6栋3单元502室房被告所购买时交纳契税5286.10元。
六、2015年1月21日证人缪某书面证明及证人身份证复印件各一份。内容为：“证明证明人：缪立彬，男，汉族，1980年7月20日出生，住遵化市遵化镇建滨路12号，身份证号××，手机号码：156××××9185。2014年6月26日刘新生与郝江君二人签订《房屋买卖合同》，我是证明人。二人是在自愿的情况下签订的房屋买卖合同，合同签订当天郝江君将全部购房款35万元给付了刘新生。当时约定刘新生收到房款后一次性将银行的按揭款还清。刘新生保证在房屋交接时，所买卖的房屋没有产权纠纷和财务纠纷。四个月后的十一月初，刘新生将房屋交付给了郝江君，现在房屋由郝江君所有并占有使用。十二月郝江君发现刘新生并未按约定将银行关于所卖房屋的贷款一次性还清，为此郝江君曾找过刘新生办理过户手续，但刘新生迟迟不见面，不予配合。上述情况属实，特此证明！证明人：缪立彬2015年1月21日”。证明原告买被告房的真实情况。
七、被告刘新生身份证复印件一张及照片一张，证明原、被告双方自愿签订了遵化市富力城小区6栋3单元502室房屋买卖合同。
就第二个调查重点，本院依职权于2015年1月26日调取富力城小区6栋3单元502室在中国建设银行遵化支行按揭贷款的对账单。查明原告于2014年6月26日给付被告35万房款后，被告又交了2014年7月-11月共计5个月的按揭贷款，自2014年12月份至今未交，尚欠该房按揭贷款共计本金68500.75元及利息。
本院依职权于2015年3月19日对中国建设银行遵化支行信贷科宋丽君科长进行了询问，内容为：“？关于原告郝江君诉被告刘新生房屋买卖合同纠纷一案，经我们审理被告刘新生名下的位于遵化市富力城小区6-3-502室房产在你行办理的按揭贷款，我们想了解一下，此房的按揭贷款还有多少本金及利息未交纳。：通过我们查询，刘新生已交至2015年3月份，截止至2015年3月19日剩余贷款本金为58500.18元，若当日结清需支付利息111.89元，共计本息58612.07元。？通过我们与原告郝江君接洽，原告愿意先将刘新生名下未交纳的贷款本息共计58612.07元，后再向被告追偿，你们什么意见：同意原告郝江君归还我行贷款本息58612.07元及拖欠费用（应该由被告刘新生交纳）。？还有无其他补充：没有。？查看笔录，无误后签字捺印：中。宋丽君2015.3.19”
经质证，原告方对此笔录内容无异议。
本院依职权调取了如下证据：1、2015年3月19日中国建设银行遵化支行户名为刘新生个人贷款对账单，内容为：“中国建设银行个人贷款对账单经办行：130627836名称：遵化支行账号：13×××10户名：刘新生交易日期：2015年03月14日摘要：自动借款支付发生额：合计：306.52本金：306.52本金金额：58500.18打印日期：2015年3月19日”
2、2015年3月19日中国建设银行遵化支行个人贷款还款凭证，内容为：“币别：人民币贷款账号：13×××10付款账号：62×××21借款人：刘新生开户银行：建设银行金额（大写）：伍万捌仟陆佰壹拾贰元零柒分小写：￥58612.07偿还罚息：3.96偿还利息：107.93偿还本金：58500.18录入：高海燕”。
3、2015年3月19日中国建设银行遵化支行个人贷款结清证明一份，内容为：“中国建设银行个人信贷业务系统操作员：130627836工作日期：20150319系统日期：20150319中国建设银行个人贷款结清证明尊敬的客户刘新生：您在我行的个人贷款，贷款总额壹拾柒万元整（￥170000）借款人按借款合同约定分期还款计划，已于2015年3月19日结清。借款人：刘新生贷款账号：13×××10产品种类：2012证件号码：××客户编号：00000001138998房款日期：2011年1月7日借款期限：72借款人贷款结清后，《借款合同》及相关约定相应解除，借款合同终止。本证明仅做贷款结清证明，不做他用。特此证明”。
经质证，原告方对以上1-3项证据无异议。
审理过程中，原告郝江君提交了2015年3月19日中国建设银行遵化支行存款凭条一张，内容为：“中国建设银行存款凭条2015年3月19日户名：郝江君账号：62×××21币别：人民币存款金额：60000.00流水号：13×××48余额：82102.28”。
经质证，原告方对此无异议。
本院对于原告提交1-5项及第7项证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
经审理查明：2014年6月26日被告刘新生将登记自己名下属于自己所有的位于遵化市富力城小区6栋3单元502号房一处以35万元的价款卖给原告，原、被告双方于当日签订了房屋买卖合同，原告并于当日将35万元房款交付给被告，被告刘新生给原告出具了收条。被告将商品房买卖合同、发票等相关权利凭证交付给原告。2014年11月5日，原、被告双方对该房屋进行了实际交接原告实际占有。另查明，登记在被告刘新生名下被告所有的富力城小区6栋3单元502号房属于按揭贷款购房，截止到2014年12月7日尚欠中国建设银行遵化支行贷款本金68500.75元。又查明，被告刘新生房贷已交至2015年3月份，截止至2015年3月19日尚欠房贷本金58500.18元利息111.89元，共计本息58612.07元。审理过程中，原告郝江君于2015年3月19日代为被告刘新生将其名下尚欠房贷本息共计58612.07元还清。
本院认为：原、被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应履行合同义务。原告郝江君按合同约定交付购房款35万元，被告刘新生应按合同约定保证该房屋无产权和财务纠纷，无条件协助原告郝江君办理房产过户。另查明，登记在被告刘新生名下被告所有的富力城小区6栋3单元502号房，截止到2015年3月19日尚欠中国建设银行遵化支行按揭贷款本息共计58612.078元，此款已于2015年3月19日由原告郝江君代被告刘新生偿还。原、被告双方涉案的房屋虽系被告刘新生以按揭贷款方式购买，但在审理过程中，原告郝江君已代被告刘新生偿清了按揭贷款，本院应认定为被告刘新生以按揭方式购买的房屋所设定的抵押权消灭，按原、被告双方合同约定，被告应按约定履行自己的义务，即交清尚欠银行的剩余贷款，协助原告办理房屋过户。现原告郝江君已代被告刘新生还清尚欠房贷，故此被告应协助原告办理房屋过户并将原告代为偿还的房贷予以返还。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十三条《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定，判决如下：
一、限被告刘新生于本判决生效后十日内协助原告郝江君办理房屋所有权证。
二、限被告刘新生于本判决生效后十日内返还原告郝江君现金58612.07元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元，保全费2270元，共计3920元，由被告刘新生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 王海东
审 判 员 李立艳
代理审判员 刘百银
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 高韶钒