内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内25民终1266号
上诉人（一审被告）：赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司。住所地：内蒙古自治区赤峰市。
法定代表人：周启明，职务：董事长。
委托诉讼代理人：付旭光，内蒙古旭盈律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：岳利丰，男，1985年11月4日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟。
委托诉讼代理人：马正军，北京京法律师事务所律师。
一审被告：孙国忠，男，1975年5月15日出生，蒙古族，个体工商户，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟。
上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司因与被上诉人岳利丰、一审被告孙国忠商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区二连浩特市人民法院（2014）二民初字第00540号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年9月12日立案后，依法组成合议庭于2016年10月18日公开开庭审理了本案。上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人付旭光，被上诉人岳利丰及其委托诉讼代理人马正军到庭参加诉讼，一审被告孙国忠经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司上诉请求：驳回被上诉人岳利丰的诉讼请求。事实和理由：1、双方之间从未签订过商品房买卖合同。2、被上诉人岳利丰仅交纳4.9万元购房款，尚有7万元一直未付，而一审法院却按被上诉人已交纳的全部房款计算差价款显属不公。此外，一审法院依据《二连浩特市2014年12月份商品房销售情况信息表》中2200元/平米的销售均价计算涉案房屋差价不当，应以1680元/平米的单价计算房屋差价款；3、装修损失只能依据《建设工程项目鉴定书》中确定的直接工程费28688元计算。
被上诉人岳利丰答辩称：原判认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
一审被告孙国忠未提出书面答辩意见。
被上诉人岳利丰向一审法院起诉请求：1、依法解除购房合同，全额退还购房款120000.00元；2、按现行市场价补足购房差额82737.00元；3、赔偿原告损失42784.00元，本案诉讼费、鉴定费由被告承担。
一审法院认定事实：2008年原告购买被告天隆公司开发的二连浩特市龙城小区8号楼1单元5楼西户楼房一套。原告所购房屋在购买时约定建设面积是93平米，房产证办证建筑面积为91.93平米，总房款119000.00元，原告购买时每平米单价1280.00元。后原告向二被告交纳购房款49000.00元，余款70000.00元双方约定通过银行贷款支付，但后期没有办理银行贷款现原告仍欠被告房款70000.00元未付。被告天隆公司认可原告所述事实。原告在入住后发现楼房存在质量问题，经二连浩特建设工程质量监督站委托，内蒙古自治区建设工程质量检测中心作出2014-10建筑工程质量鉴定书，结论为：墙体砌筑砂浆等级不符合原设计要求，部分混凝土强度等级不符合原设计要求，由于砌体裂缝的存在及砌筑砂浆偏低，削弱了建筑物的整体性和墙体的承载力，已对建筑物的安全构成影响，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》中的有关规定，该建筑一层至三层承重墙体的安全性评定等级为Ｄu级，必须及时采取措施。在诉讼中经原告申请，法院委托锡林郭勒盟建设工程造价管理站对原告房内的装修损失进行了鉴定，原告的装修损失结论为42784.00元。原告方提交的二连浩特市房产局调取的2014年12月份商品房销售情况信息表显示，同期二连浩特市龙城小区的楼房销售价格为2200.00元。按现行市场价补购房款差额具体数额应当按照合同法的规定，按订立合同履行地的市场价或者合同履行地的政府指导价减去订立合同时的价格乘以房屋面积予以计算，共计84574.60元[91.93平米×（2200.00元-1280.00元）]。现原告主张被告返还购房款差额82737.00元。被告孙国忠系负责承建该栋楼房的施工人，原告所购楼房的开发商是被告天隆公司，原告所购房屋未办理房屋所有权证。该院认为，本案系商品房销售合同纠纷，按照我国商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中原告购买被告的房屋质量等级为Du级且墙体出现了裂缝，严重影响了购买人的正常居住使用，故原告请求依法解除购房合同，赔偿损失的主张，该院予以支持。合同解除后原告缴纳的购房款应当退还，具体数额以庭审查明数额为准。原告已缴纳购买房屋款49000.00元。关于装修损失的计算应当以鉴定报告鉴定数额计算，原告的装修损失结论是42784.00元。原告请求被告按现行市场价补购房款差额，被告出售的房屋存在质量问题，根据我国合同法的规定属根本违约，故对原告该项诉求该院予以支持，现原告主张被告返还购房款差额82737.00元符合法律规定。被告天隆公司是开发商负责出售该小区楼房，故应由该公司承担责任。二被告之间的纠纷可通过另行起诉解决双方纠纷，本案被告孙国忠不承担责任。判决：一、解除原告与被告赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司双方签订的商品房买卖合同，被告赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司应于本判决生效后三日内一次性退还原告购房款共计49000.00元，原告应同时交还被告所购房屋；二、被告赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司应于本判决生效后三日内一次性赔偿原告房屋差价款82737.00元；三、被告赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司应于本判决生效后三日内一次性赔偿原告装修损失42784.00元；四、被告孙国忠不承担责任。
本院二审期间，当事人未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定的事实与一审一致。
本院认为，本案的争议焦点即《商品房买卖合同》的签订主体、房屋差价款如何计算以及装修损失应否支持的问题。对于《商品房买卖合同》的签订主体问题，虽然被上诉人岳利丰以《商品房买卖合同》丢失为由，未向法庭出示该份证据，但上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司在一审期间已明确认可《商品房买卖合同》为被上诉人岳利丰与其签订，故上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司与被上诉人岳利丰为《商品房买卖合同》的签订主体；对于房屋差价款如何计算的问题，因涉案房屋的总价款为119000元，而被上诉人岳利丰仅交付49000元，尚欠房款7万元，故应当以被上诉人岳利丰交付房款即41.2%的比例计算房屋差价款，因《二连浩特市2014年12月份商品房销售情况信息表》中龙城小区楼房销售价格为2200元，而上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司未能提供其他证据证实涉案房屋的销售价格低于2200元，故房屋差价款应计算为34845.15元【91.93平米×（2200元-1280元）×41.2%】，而一审法院以房屋全款计算差价款不当，本院予以纠正；对于装修损失应否支持的问题，因涉案房屋存在严重质量问题，已影响正常居住使用，一审法院对商品房买卖合同判令解除符合相关法律规定，故装修损失理应由上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司予以赔偿。上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司上诉主张的，请求驳回被上诉人岳利丰诉讼请求的上诉理由，本院予以部分支持。综上，一审认定事实清楚，但适用法律不当。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持内蒙古自治区二连浩特市人民法院（2014）二民初字第00540号民事判决第一、三、四项；
二、撤销内蒙古自治区二连浩特市人民法院（2014）二民初字第00540号民事判决第二项；
三、由上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起3日内，一次性赔偿被上诉人岳利丰房屋差价款34845.15元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4983元（缓交），由上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司承担2930元，被上诉人岳利丰承担2053元；鉴定费600元，由上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司承担353元，被上诉人岳利丰承担247元；二审案件受理费3790元，由上诉人赤峰市盛屯天隆房地产开发有限公司承担2229元，被上诉人岳利丰承担1561元。
本判决为终审判决。
审判长 景 超
审判员 朝 勒
审判员 锡林塔娜
二〇一六年十二月八日
书记员 张 雅 洁
附：相关法条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第一款第（二）项《中华人民共和国民事诉讼法》第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；