杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0106民初2354号
原告:肖黎明，男，1979年11月24日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告：张文娟，女，1982年9月15日出生，汉族，住杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：肖黎明，身份信息同上，系其丈夫。
被告:李鸿利，男，1986年4月16日出生，汉族，户籍所在地山东省临沂市苍山县，现住杭州市西湖区。
原告肖黎明、张文娟与被告李鸿利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月14日受理后，依法由审判员杨志敏独任审理，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告张文娟的委托诉讼代理人即原告肖黎明、被告李鸿利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退返还租赁房屋；2.被告支付房屋逾期租金16800元；3.本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2016年5月，原告购买位于西湖区房屋（以下简称案涉房屋），过户时与被告签订了房屋租赁协议，上述房屋出租给被告，租金2600元/月，按季支付，水、电、气、物业费用自理，租期一年，2016年6月1日至2017年5月31日。到期后，被告仍继续租用案涉房屋，但双方未签订书面合同，口头约定租金上调至2800元/月，仍按季支付。2017年10月下旬，原告微信、电话告知被告于2017年11月房租到期，不再续租，被告亦认同。2017年11月，被告要求原告帮其办理租赁类居住证等相关资料，微信联系说:“租赁合同随便弄一个，你要用房子我会配合你的。”因该合同原告与被告发生意见分歧，被告居住证未能如愿办理，为此，被告2017年11月租期结束，以此为由，不愿腾退房屋。原告于2017年12月，相继奔走于社区综治办、街道司法所、派出所，请求介入调解协商，经相关反映劝告及家人顾及到固定居所，司法程序时间较长等综合因素，原告与被告双方再次协商，原告保证协助办理出被告居住证，免去被告2017年12月至2018年2月房租，且以写收款收条为据，换取被告补签了2017年2月1日起至2018年2月28日止的房屋租赁合同。2018年2月23日，原告依据约定，房屋到期前7天通知对方合同即将到期，准备腾退房，2018年2月28日租期满后，原告与被告微信、电话多次联系通知，也再次请求社区综治办、街道司法援助律师、派出所及媒体调停，被告均予以拒绝，为此诉至法院。
被告辩称：被告租赁案涉房屋已经6年，最初租赁时案涉房屋所有人尚不是原告，后跟原告签订了一年的租赁合同，第一次签订的租赁合同期限到2017年7月31日，到期后原、被告没有续签租赁合同，原告微信跟被告说再给被告续租一年，每月租金涨200元。2017年下半年过年之前，原告说小孩要上学其本人要居住到案涉房屋，被告也表示同意，但是要求给予一定的期限腾退房屋。后，被告需办理暂住证，原告也同意协助办理，但双方约好的办理时间，原告没有出现，双方为此发生纠纷。之后双方又续签了一份租赁合同，期限到2018年10月31日，故被告要按照合同约定继续租住到2018年10月31日。
原告提供以下证据材料：
1.《房屋租赁合同》1份，用于证明租期到2018年2月28日；
2.微信聊天记录12页，用于证明被告提交的合同不是双方真实意思表示，是被告提出为办理暂住证而随便弄的；
3.银行转账记录5页，用于证明原告收取被告租金到2017年11月份，为了让被告能到期自行腾退，原告同意减免2017年12月至2018年2月的租金。
原告提供的证据经质证，被告对证据1形式真实性没有异议，但该份合同是为了办理暂住证而签订，非双方真实意思表示；对证据2真实性无异议；对证据3真实性无异议，被告通过转账支付租金到2017年11月，2017年12月到2018年2月的租金被告以现金支付的。
被告提供以下证据材料：
1.银行转账记录4页，用于证明被告通过银行转账支付租金到2017年11月份，2017年5月份后租金为2800元/月；
2.微信聊天记录2页，用于证明在租赁合同履行过程中，2018年3月份原告断过水电，后来被告自己恢复，双方发生过争议；
3.收条1张，用于证明2017年12月到2018年2月的租金被告已经支付；
4.房屋租赁合同1份，用于证明原、被告的租赁合同期限到2018年10月30日。
被告提供的证据经质证，原告对证据1、2无异议；对证据3真实性无异议，但证明对象有异议，这张收条上写的是“到2018年2月28日止房租已全额收齐”，并没有写收取多少数额租金，该收条是原告为让被告到期自行腾退，同意免三个月租金，为此出具此收条；对证据4形式真实性无异议，该份合同原告并没有原件，是为了2017年10月份被告需要办理暂住证，随便弄的合同，原告把房产证和身份证都拍给被告，让被告去办暂住证，被告通过微信把这份合同发给原告，被告说租赁期限长一点才能办暂住证，原告同意被告在合同上面进行涂改，故这份合同不是双方的真实意思表示。
上述原、被告提供的证据，本院认证如下：原被告提供的证据形式真实性双方均无异议，故本院对形式真实性予以认定，但是根据双方之间的微信聊天记录，被告提供的合同并非双方真实意思表示，故本院对该份合同的证明力不予认定。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2016年5月两原告购买案涉房屋后，原、被告双方签订书面租赁合同一份，期限是2016年6月1日至2017年5月31日，租金为2600元/月。2017年4月6日，原告肖黎明微信告知被告合同于5月底到期，租金调整为2800元/月，租或不租4月底给予回复。2017年6月1日，肖黎明向被告催要6月至8月租金，被告按照2800元/月标准向肖黎明支付租金，于2017年6月1日转汇给肖黎明3个月房租8400元，于2017年9月12日，又转汇给肖黎明3个月房租8400元。2017年10月31日，被告微信联系肖黎明，以要办理暂住证为由，要求肖黎明提供资料。肖黎明将其身份证及房屋所有权证拍照后发给被告，被告确认后提出“租赁合同随便弄一个”，并说“你要用房子我会配合你的”，肖黎明予以同意。之后，肖黎明为被告提供了一份经其签字的租赁合同，租赁期限存在涂改，涂改成“2017年10月30日至2018年10月30日”，肖黎明称系被告以租赁期限长才能办理暂住证而进行的涂改。事后，肖黎明未同意就此协助被告办理暂住证。2017年12月，双方协商签订《房屋租赁合同》一份，该份租赁合同双方办理了房屋租赁登记备案，被告以此租赁合同办理了暂住证。该份租赁合同约定的租赁期为2017年2月1日起至2018年2月28日，租金写成1700元。原告自述租金未按实际写是被告提出为了办理暂住证时减少税金所为。双方还约定租赁期满，被告应如期交还房屋，如逾期归还，则每逾期一天应支付原日租金的两倍的违约金。肖黎明还写给被告一份收条，上面载明：“到2018年2月28日止房屋已全额收齐，押金2600元待房屋移交，水电结清时退还。办理居住证涉及房屋租金应缴纳的税金由乙方李鸿利本人承担，约1600以内。”
2018年2月22日上午7时许，肖黎明微信联系被告，以装修设计需要为由约被告周日给予进房测量。被告未予回复。肖黎明于晚上6时许再次微信被告，说“小李做人请讲究点原则和底线。上次我好心帮你，结果被你耍了，我又用损失3个月房租来换回被欺骗的合同，这次你还好意思找借口，那这就没完没了，看来你是一个能骑到别人头上耍的人。”“小李，房子按合约，本月28号到期，这是我第二次告知你，房子不再租，3月1日我必须收回房子，请你自行安排收拾行李，结清水电，退还押金，3月1号，我的装修公司会进场砸门砸墙做水电。这些我也已知会社区和派出所，做到仁至义尽。”2018年2月23日下午6时许，被告微信回复肖黎明，“我明天回去，不要冲动哦”。2018年3月，双方为被告未能腾退返还案涉房屋产生纠纷，原告为此诉至本院，要求判如所请。
本院认为：根据原、被告的诉辩意见，本案争议焦点为：一、双方之间约定的租赁期满之日；二、被告应支付的租金损失。
关于第一个争议焦点。原告提供的《房屋租赁合同》实际签订于2017年12月，系双方真实意思表示，双方并以该份合同为被告办理了浙江省居住证，故该份合同可以证明租赁期满之日为2018年2月28日。被告辩称该份合同非双方真实意思表示，与事实不符。虽然合同写的月租金标准与客观实际不一致，但这仅仅证明双方未按实际租金列写，并不能据此反推该份租赁合同其他部分内容均非双方真实意愿表示。而且从双方的微信聊天记录看，原告在租赁期届满前，反复强调2月28日租赁期满，被告对此没有提出任何异议，这点亦能证明合同上约定的租赁期满之日为双方真实意思表示，故本院对被告的该项辩称不予采纳。至于被告提供的租赁合同，形成于前述合同之前，而且根据微信聊天记录，该份合同是肖黎明与被告为了被告办理居住证而以虚假意思表示实施的行为，双方对此均明知，该行为并不能发生法律效力，故被告以此份合同上列写的租赁期限提出抗辩，于法无据，本院不予采纳。根据合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故原告诉请被告腾退并返还案涉租赁房屋，合法有据，本院予以支持。
关于第二个争议焦点。原告主张的逾期租金是2018年3月至5月三个月租金，按照两倍租金标准计算，合同依据条款是“租赁期满，被告应如期交还房屋，如逾期归还，则每逾期一天应支付原日租金的两倍的违约金。”该条款是违约金条款而非租金条款，原告所称逾期租金实际是房屋占有使用费，该使用费可按照原租金标准计付，据此，本院判令该三个月房屋占有使用费为8400元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、李鸿利于本判决生效之日起十日内将位杭州市西湖区室房屋自行腾退并返还给肖黎明、张文娟；
二、李鸿利于本判决生效之日起十日内支付肖黎明、张文娟2018年3月至5月房屋占有使用费8400元；
三、驳回肖黎明、张文娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取110元，由肖黎明、张文娟负担85元，李鸿利负担25元。
原告肖黎明、张文娟于本判决生效之日起十五内向本院申请退费；被告李鸿利于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 杨志敏
二〇一八年五月三十日
书记员 陈 赛