山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）任商初字第97号
原告济宁市世纪华彩广告装饰有限公司，驻济宁市任城区古槐北路（汇源科技市场），组织机构代码68949839-7。
法定代表人付善涛，总经理。
委托代理人白广河、闫甜甜（特别授权代理），山东公明政和律师事务所律师。
被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司，驻济宁市任城区红星路国翠城7号楼东单元901室，组织机构代码73169165-0。
法定代表人胡俊英，经理。
被告山东华城金冠置业有限公司，驻济宁市兴隆桥街，组织机构代码73169165-0。
法定代表人张祥金，经理。
二被告共同委托代理人李胜利（特别授权代理），山东开正律师事务所律师。
原告济宁市世纪华彩广告装饰有限公司与被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司、山东华城金冠置业有限公司广告合同纠纷一案，于2013年12月18日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人白广河，被告被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司、山东华城金冠置业有限公司共同委托代理人李胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁市世纪华彩广告装饰有限公司诉称，2013年7月29日，原告与被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司经协商签订广告位租赁合同一份，但是被告山东华城金冠置业有限公司代表被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司签字盖章（二被告单位法人均为张祥金）。双方约定被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司负责保证广告牌租赁位置的合法性。合同签订后，原告按照约定支付给被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司租赁费3.5万元。2013年8月3日，为发布广告原告与宫德清签订广告牌维修保养合同（此广告牌为原告与被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司约定的广告牌）并向其支付维修费用共计1.62万元。2013年9月19日任城区综合执法局通知原告，该广告位未办理任何审批手续，也没有缴纳任何费用，9月20日任城综合执法局强行拆除了该广告位。原告多次要求和被告协商解决并提出解决方案，但被告均不予理会，故诉至贵院，要求解除原告与二被告签订的《广告牌租赁合同》；二被告返还3.5万元广告位租赁费；二被告赔偿原告广告位维修费用1.62万元；本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张，提交以下证据：1、广告牌租赁合同一份（合同为复印件），证明原被告双方签订了广告牌租赁合同，双方对租赁期限和租金支付方式作了约定，合同并约定了由第一被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司保证广告牌的合法性，该合同由第一被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司签订，加盖了第二被告山东华城金冠置业有限公司的印章。2、付款转账凭证一份，证明2013年8月5日原告通过银行向第一被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司支付租赁费35000元。证据1、2证明原告在签订合同后依法履行了合同，被告由于没有保证广告牌的合法性，广告牌被拆除。3、原告与案外人宫德清签订的广告牌维修保养合同一份，证明原告为发布广告保养维修广告牌支付维修费用13000元。4、照片4张，证明广告牌被拆除的事实和日期。这些证据均证明原告依法履行合同，广告牌被拆除对原告造成的损失，原告应支付相应的损失。
经质证，被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司对证据1真实性没有异议，合同是其与原告签订的，出现被告山东华城金冠置业有限公司的印章是盖错章了。合同第三款明确规定，广告牌的维修费用在于嘉德公司，维修的费用是不存在的。对证据2真实性没有异议。对证据3，对工程外包安全协议真实性没有异议，对广告牌维修保养合同真实性有异议。首先从广告牌租赁合同第三条上来说，原告没有维修保养广告牌的义务，而且这仅仅是一个合同，也没有证据证明维修的钱已经支出。对证据4，没有客观性，如果仅证明被拆除，我方也予以认可。
经质证，被告山东华城金冠置业有限公司对证据1，上面的印章是误盖，我方不是合同当事人。对证据2真实性没有异议。对证据3、4，同被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司质证意见。
被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司辩称，原告与其之间存在广告合同关系。1、造成广告牌被拆除的过错在于原告，2013年7月底8月初济宁市争创卫生城，综合执法局通知利用租赁的广告牌做公益广告，被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司通知了原告，但原告拒绝发布公益广告，致使综合执法局找借口将广告牌拆除。2、被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司交付广告牌时是完好的，根本不需要维修，因此原告所说的维修费是不存在的。3、合同对于律师费没有约定，被告承担律师费没有法律依据，要求驳回诉讼请求。
被告山东华城金冠置业有限公司辩称，我方不是合同当事人，印章属于办公室工作人员错误加盖了印章。我方既未出租广告牌也未收取租赁费，发现印章错误后，我方已经通知原告要求更换合同印章，只是由于被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司没有将印章送来，所以一直没有更换。
二被告均未提交证据。
经审理，本院认定，2013年7月29日，原告与被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司签订了《广告牌租赁合同》一份，约定，原告租赁被告嘉德公司位于济宁市刘堤头转盘南三面立柱高炮广告牌；租赁期限为三年，自2013年8月20日至2016年8月19日；广告租赁合同价款为每年70000元（即5833元／月），合同签订后应支付上半年广告租赁费35000元，2014年2月19日前支付下半年广告租赁费35000元；被告保证广告牌的合法性，被告仅承担广告牌钢结构的维修、综合执法或规划与土地产权人的应付费用及手续。合同签订后，原告于2013年8月5日向被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司支付上半年广告租赁费35000元。2013年9月19日任城区综合执法局通知原告，该广告位未办理任何审批手续，也没有缴纳任何费用，9月20日任城综合执法局强行拆除了该广告位。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）……。原告与被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司签订的广告牌租赁合同，合法有效。双方均应依约履行。原告依合同约定支付六个月租赁费后，被告应保证广告牌的合法性。被告未按照合同约定保证广告牌的合法性，未办理相关手续，致使广告牌位被任城综合执法局强行拆除，被告的行为已构成违约，导致合同目的无法实现，应承担赔偿损失的违约责任。原告要求被告返还已支付的租赁费用，事实清楚，证据充分，本院予以支持，但要求过高，被告应返还原告未使用的五个月的租赁费为宜。原告要求被告给付广告牌维修费1.62万元，未提供维修费用的实际支付凭证，证据不足，不予支持。原告对律师代理费的主张，当庭撤回该项诉讼请求，本院予以准许。原告主张被告山东华城金冠置业有限公司承担连带偿还责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告济宁市世纪华彩广告装饰有限公司与被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司签订的《广告牌租赁合同》；
一、被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司于本判决生效之日起七日内返还原告济宁市世纪华彩广告装饰有限公司已支付租金29165元；
二、驳回原告济宁市世纪华彩广告装饰有限公司的其他诉讼请求。
如果未如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1080元，诉讼保全费570元，合计1650元，由原告济宁市世纪华彩广告装饰有限公司负担350元，由被告山东济宁嘉德经贸有限责任公司负担1300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 仝义杰
审判员 姚庆安
审判员 吴平和
二〇一四年六月六日
书记员 王庆猛