浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬宁商初字第542号
原告：宁波银行股份有限公司中山支行。
代表人：冯莺。
委托代理人：鲍益丰。
被告：王宏苗。
被告：方嫦娥。
原告宁波银行股份有限公司中山支行为与被告王宏苗、方嫦娥金融借款合同纠纷一案，于2014年3月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员于水强独任审判，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告宁波银行股份有限公司中山支行的委托代理人鲍益丰到庭参加诉讼，被告王宏苗、方嫦娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告宁波银行股份有限公司中山支行起诉称：2011年2月23日，被告王宏苗向原告提出金额为1800000元的授信申请。2011年3月9日，被告王宏苗、方嫦娥与原告签订《个人担保借款合同》一份，约定被告王宏苗向原告借款1800000元，借款期限为2011年3月8日至2014年3月7日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%并据此确定年利率为8.54%，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率）根据合同约定浮动比例确定执行新的利率。借款利息按月结息，结息日为每月的第20日。借款人应在结息日向贷款人支付应付利息，借款到期还本息，利随本清。双方还约定，借款人未按照合同约定或借款借据约定按时归还贷款本息的，贷款人有权向人民法院起诉。贷款到期，借款人未按约偿还借款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数在本合同约定的贷款利率水平加收50%罚息，并对借款人应付未付利息计收复利。其中贷款期限内应付未付利息按合同约定利率和结息方式计收复利，贷款逾期后的应付未付利息按合同约定罚息利率和结息方式计收复利。借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支出的包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款合同还对双方其他有关借款权利、义务进行了约定。合同还约定，被告王宏苗、方嫦娥以共有的坐落于宁海县桃源街道兴工西一路62弄6幢1号的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，他项权证号为宁房他证宁海字第900**号，抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费等其他费用。同日，被告方嫦娥向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺对上述借款合同约定的借款本息及原告为实现债权所支出的费用承担共同还款责任。2011年3月10日，原告向被告王宏苗发放贷款1800000元，贷款到期日为2014年3月7日。现上述贷款已逾期，原告多次向两被告催讨，两被告均未归还。截止2014年3月12日，两被告共拖欠原告借款本金1800000元，利息、逾期利息、复利22399.37元，本息合计1822399.37元。为此，原告诉讼至法院，并为之支出律师代理费89000元。现请求依法判令：1.被告王宏苗、方嫦娥立即归还原告借款本金1800000元，支付利息、逾期利息、复利合计22399.37元（算至2014年3月12日），2014年3月12日后的利息、逾期利息、复利按合同约定计算至判决确定的履行之日止；2.被告王宏苗、方嫦娥立即支付原告为实现上述债权而支出的律师费89000元；3.原告有权对上述1、2项款项以被告王宏苗、方嫦娥坐落于宁海县桃源街道兴工西一路62弄6幢1号的抵押房产折价或拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告将第1项诉讼请求中2014年3月12日后的利息、逾期利息、复利变更为逾期利息、复利。
原告宁波银行股份有限公司中山支行在本案审理过程中，举证如下：
1.《宁波银行个人信用授信申请书》、《个人担保借款合同》各1份，拟证明被告王宏苗向原告提出1800000元的授信申请以及被告王宏苗、方嫦娥与原告签订借款合同以明确双方之间的借贷、抵押权利义务关系的事实；
2.宁房权证宁海字第××号房产证、宁国用（2011）第00574号国有土地使用证复印件各一份及宁房他证宁海字第900**号房屋他项权证、房屋档案查阅证明各一份，拟证明被告王宏苗、方嫦娥以坐落于宁海县桃源街道兴工西一路62弄6幢1号的房地产为借款本息及原告实现债权的费用等提供抵押担保并办理抵押登记的事实；
3.《共同还款承诺书》1份，拟证明被告方嫦娥承诺对本案所涉借款本息及原告为实现债权而支出的费用承担共同偿还责任的事实；
4.借款借据1份，拟证明原告向被告王宏苗发放贷款1800000元以及明确贷款的种类、期限、用途、利率和还本付息方式的事实；
5.利息清单1份，拟证明截止2014年3月12日止，被告共拖欠原告借款本金1800000元，利息、逾期利息、复利22399.37元，本息合计1822399.37元的事实；
6.律师费发票、浙江省律师服务收费标准、委托代理协议各1份，拟证明原告为实现债权支出律师费89000元的事实。
被告王宏苗、方嫦娥未作答辩，亦未举证。
对原告提供的证据，由于两被告未到庭，视为放弃质证权利。本院认为，原告提供的证据能证明其待证事实，本院予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。
本院认为：原告与被告王宏苗、方嫦娥签订的《个人担保借款合同》主体合格，内容合法，意思表示真实，应认定有效，依法予以保护。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告王宏苗未按约付息，借款到期后亦未还本付息，故原告有权要求被告王宏苗归还借款本息并按合同约定赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费损失。被告方嫦娥作为共同还款人，应对上述款项承担共同还款义务。被告王宏苗、方嫦娥以坐落于宁海县桃源街道兴工西一路62弄6幢1号的房地产为本案所涉借款本金及利息、律师费等费用提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，故原告有权要求以该房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王宏苗、方嫦娥经本院合法传唤未到庭应诉，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告王宏苗、方嫦娥于本判决生效后十日内归还原告宁波银行股份有限公司中山支行借款本金1800000元，支付利息、逾期利息、复利22399.37元（截止2014年3月12日），2014年3月12日之后的逾期利息、复利按合同约定利率支付至判决确定的履行之日止；
二、被告王宏苗、方嫦娥于本判决生效后十日内赔偿原告宁波银行股份有限公司中山支行为实现债权支出的律师代理费损失89000元；
三、如被告王宏苗、方嫦娥届期未履行前述第一、二项付款义务，原告宁波银行股份有限公司中山支行有权就被告王宏苗、方嫦娥坐落于宁海县桃源街道兴工西一路62弄6幢1号的房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22003元，减半收取11001.50元，由被告王宏苗、方嫦娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
审 判 员 于水强
二〇一四年四月十五日
代书记员 郑 宁