上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0113民初2107号
原告：上海泓钧房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人：倪杰，董事长。
委托诉讼代理人：崔金杰，上海小城(苏州)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆宇，上海小城律师事务所律师。
被告：黄嘉恒，男，1991年2月27日生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：黄淼。
委托诉讼代理人：陈秉惠，上海市江南律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行，住所地上海市杨浦区淞沪路XXX号XXX-XXX层、XXX-XXX层。
法定代表人：王育松，行长。
委托诉讼代理人：胡晟之。
委托诉讼代理人：刘心怡。
原告上海泓钧房地产开发有限公司与被告黄嘉恒商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海泓钧房地产开发有限公司的委托诉讼代理人崔金杰，被告黄嘉恒及其委托诉讼代理人黄淼、陈秉惠，第三人中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行的委托诉讼代理人胡晟之、刘心怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海泓钧房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：要求解除原被告就上海市宝山区走马塘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市商品房预售合同》，注销该合同的备案登记手续，被告支付赔偿金人民币533,412.30元(以下币种均为人民币)并返还2张收款收据。事实和理由：2017年3月24日，原被告签订《上海市商品房预售合同》，约定被告向原告购买系争房屋，总价5,334,123元。合同签订后，被告支付定金5万元及首付款2,084,123元，但未按约定于2017年6月24日前办妥余款320万元的贷款手续，构成违约，故原告起诉至本院。
被告黄嘉恒辩称，同意解除合同及注销合同备案登记手续，同意返还收款收据。被告没有违约，不同意支付赔偿金。2017年3月16日，被告在原告销售人员的陪同下至第三人处办理贷款申请手续，当时是原告销售人员指定让被告找第三人申请贷款的，被告在全部材料上填写并签名，与个人住房情况、婚姻情况材料等一并交给原告与第三人。3月24日，原告销售人员打电话给被告，说贷款已经通过，要求签订预售合同，故原被告于当日签订了预售合同。6月20日左右，原告工作人员打电话给被告，说公司不愿意作为担保人盖章，贷款贷不出来，所以购房余款320万元没有支付的责任在于原告。
第三人中国工商银行股份有限公司上海市杨浦支行述称，与原告之间没有合作关系。2017年3月16日，原告销售人员与被告一起到第三人处申请贷款，第三人将需要办理的贷款材料交给被告填写，之后第三人对被告的贷款资质进行审批，直到6月2日左右审批通过，后通知了原告销售人员及被告，并将被告与第三人已签名盖章的《个人购房借款/担保合同》交给他们(具体时间和交付对象已经记不清了)，要求开发商盖章后交回，但之后一直没有回音，直到这次起诉第三人才知道这个事情。因为贷款最终没有成功，所以相关资料也没有回收，客户经理对于相关情况也记不清了。
原告针对被告辩称意见及第三人陈述意见作如下陈述，与第三人之间没有合作关系，也没有指定让被告找第三人申请贷款。原告没有为被告办理贷款的义务，如果销售人员陪同被告也是帮助性质的。当时被告承诺自办贷款手续，原告还将《自办承诺函》、《自办贷款申请表》、《自办银行贷款确认函》交给被告，被告是否交给银行原告不清楚，但能证明原告向被告告知自行办理贷款以及原告愿意提供阶段性一般责任担保。之后第三人出具的《个人购房借款/担保合同》中却要求原告提供阶段性连带责任保证，也未体现《自办银行贷款确认函》中原告确认的内容，故原告无法在贷款合同上盖章确认。
本院经审理认定事实如下：2017年3月24日，原被告签订《上海市商品房预售合同》，约定被告向原告购买系争房屋，总价暂定5,334,123元。合同第七条约定，乙方未按约付款，逾期超过7天后，甲方有权单方面解除合同，乙方承担赔偿责任，赔偿金为总房价款的10%；甲方有权在乙方已付房价款中扣除乙方应付的赔偿金。合同附件一“付款方式和付款期限”约定，乙方应于2017年3月5日前支付定金5万元，于2017年3月24日前支付房价款2,084,123元，于2017年6月24日前办妥余款320万元的银行按揭手续，并支付至甲方指定账户。2017年3月5日，被告向原告支付定金5万元，原告向被告开具收款收据。2017年3月24日，被告向原告支付购房款2,084,123元，原告向被告开具收款收据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
双方当事人有争议的事实和证据：被告在审理中向本院提供个人住房贷款申请表等办理贷款申请的材料，都是被告拍摄的照片，原件都在填写后交给原告和第三人。原告表示，无法确认真实性，但根据上述材料中的《自办承诺函》、《自办贷款申请表》、《自办银行贷款确认函》，被告是自办贷款。第三人表示，个人住房贷款申请表等材料是第三人提供的，《自办承诺函》、《自办贷款申请表》、《自办银行贷款确认函》并非第三人出具的。被告还向本院提供第三人出具的《个人购房借款/担保合同》，其中印有保证人提供阶段性连带责任保证的条款，合同落款处已有被告签名及第三人盖章，原告未在保证人处签章。被告表示，被告愿意提供阶段性一般责任担保，对合同中关于连带责任保证的条款不能接受。第三人表示，工商银行有规定，开发商必须提供阶段性担保，根据该合同文本的内容，阶段性担保应为连带责任保证。
本院认为，本案争议焦点在于被告是否构成违约。根据查明的事实，被告向原告支付定金5万元及首付款2,084,123元，符合合同约定，并未违约。至于购房余款320万元，被告已于2017年3月向第三人申请贷款，也按照要求填写了相关材料并拍照取证，至2017年6月上旬第三人审批通过，此时并未超过合同约定办理银行按揭手续的期限。最后贷款未成功的原因，在于第三人提供的合同文本中印有保证人提供阶段性连带责任保证的条款，而原告只愿意提供一般责任担保，不同意在合同作为保证人盖章，故贷款流程无法继续进行。因此，在被告申请贷款已获得第三人审批通过的情况下，最后贷款未成功的原因在于原告与第三人对相关担保条款未能达成一致，被告没有责任，并不构成违约。原告要求被告支付赔偿金的请求，本院不予支持。原告要求解除合同的请求，被告表示同意，本院予以支持。合同解除后，双方应注销合同备案登记手续，原告也应返还被告支付的全部款项。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条规定，判决如下：
一、解除原告上海泓钧房地产开发有限公司与被告黄嘉恒就上海市宝山区走马塘路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市商品房预售合同》；
二、被告黄嘉恒于本判决生效之日起十日内，协助原告上海泓钧房地产开发有限公司注销上述合同的备案登记手续；
三、原告上海泓钧房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向被告黄嘉恒返还购房款2,134,123元；
四、被告黄嘉恒于本判决生效之日起十日内，向原告上海泓钧房地产开发有限公司返还收款收据2张；
五、驳回原告上海泓钧房地产开发有限公司要求被告黄嘉恒支付赔偿金533,412.30元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4,567元，由原告上海泓钧房地产开发有限公司与被告黄嘉恒各负担2,283.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈亮亮
二〇一八年四月十九日
书记员 陈霞君
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。