四川省什邡市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）什邡民初字第729号
原告：什邡市农村信用合作联社。住所地：什邡市。
法定代表人：吉庆东，该社理事长。
委托代理人：周学玲，四川兴咏律师事务所律师（特别授权代理）。
委托代理人：谭金富，四川明炬（什邡）律师事务所律师（一般授权代理）。
被告：什邡市宏熙页岩砖厂（以下简称“页岩砖厂”）。住所地：什邡市。
执行事务合伙人：夏婷玉，该厂厂长。
委托代理人：王福松，四川方纬律师事务所律师（特别授权代理）。
第三人：向昌银，男，，汉族，住什邡市。
第三人：高纪伍，男，，汉族，住什邡市。
原告什邡市农村信用合作联社诉被告页岩砖厂和第三人向昌银、高纪伍租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理后，依法由审判员陈海星适用简易程序，于同年5月22日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周学玲、谭金富，被告页岩砖厂执行事务合伙人夏婷玉及其委托代理人王福松，第三人向昌银、高纪伍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告因受让抵债资产取得位于什邡市师古镇果园村6组原慈母山畜源养鸭厂的房屋、土地等资产的房屋所有权和土地使用权。2005年1月20日，原告与第三人向昌银、高纪伍签订了资产租赁协议，约定原告将上述资产出租，租赁期20年，租金6，000元／年等。此后，第三人向昌银每年交纳租金，2011年后由被告交纳租金，2013年10月28日后未再交纳租金。原告因改制需要，拟公开处置资产，于2013年12月13日向第三人高纪伍、向昌银发出通知，终止了资产租赁协议，并向被告告知了拟公开处置上述资产情况。第三人及被告均未提出异议。2013年12月18日，原告公开处置资产，被告也派员参加，最终由罗鹏通过公开竞买方式以71万元对价受让了上述资产。但被告以租期未满为由继续占用上述资产进行经营活动。原告向第三人发出终止租赁合同通知，被告也派员参加竞买活动，认同了解除租赁关系。原告提起诉讼，请求：1.确认原告与被告之间的租赁关系因原告与第三人于2013年12月13日租赁合同终止而已经解除；2.被告向原告支付占用租赁物租金损失9，000元（从2013年10月28日起暂截止到2015年4月27日计算）；3.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：一、被告是2005年8月经过什计发2005年8号文件批复同意新建的年产3000万页岩砖的合伙企业，并于2006年1月获得什邡市国土局颁发的采矿许可证，由向昌银、高纪伍、李某勋、张某4人共同出资320万元。被告正式成立于2006年5月。2008年11月，夏某民、蒋某某等五人成为被告新的合伙人，原合伙人退出，并经2009年6月18日核准工商登记变更。2010年11月25日，合伙人又变更为李某社、夏某民、杨某某，前后共计投资570万元。在被告正式成立前，是由合伙牵头人向昌银、高纪伍申请筹建砖厂，寻找合伙人及厂址，因此由向昌银于2005年1月20日与原什邡市云西农村信用合作社签订《资产租赁协议》，承租原慈母山畜源养鸭场的土地35亩及房产2400平方米作为厂址（师古镇果园村6组，现九里埂村6组），租赁期限自2005年10月28日至2025年10月27日止，每年租金6，000元。被告在租赁期间一直按约定向原告缴纳租赁费。2013年10月28日后的租赁费，被告向原告交纳，但原告拒收，被告只得向九里埂村6组支付了该组收取的费用。二、在被告成立之前，是由合伙牵头人向昌银、高纪伍申请筹建砖厂、寻找合作合伙人及厂址，二人仅是被告的合伙人，所签订的租赁合同的权利义务应由被告承担，且被告在设立工商登记时，该租赁合同作为企业生产场地和财产使用权在工商局已登记备案。因此，如需解除合同也应当由被告与原告协商确定，向昌银、高纪伍早已不是被告的合伙人，且至今也没有原告与向昌银、高纪伍解除租赁合同的协议。被告仍履行租赁合同的义务，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人向昌银述称：以前是被告的合伙人，退伙之后，不清楚这些事。
第三人高纪伍述称：当初与向昌银一起和信用社签订的租赁合同，租金一直以向昌银名义交纳，2013年11、12月原告口头通知我们解除合同，我们未提异议。
原告为证明自己主张的事实并支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供了以下证据加以证明：
1.原告营业执照、银监局文件、被告工商登记信息、第三人身份证复印件。用以证明当事人主体适格。
2.公证书及附件（财产转让合同、协议书、说明等）。用以证明原告因受让抵债资产取得位于什邡市师古镇果园村6组原慈母山畜源养鸭厂的房屋、土地等资产的房屋所有权和土地使用权的事实。
3.租赁协议书、收款收据。用以证明原告与高纪伍和向昌银签订租赁合同及向昌银交纳租金的事实。
4.通知书二份。用以证明原告于2013年12月13日通知高纪伍和向昌银，将处置财产，终止租赁合同的事实。
5.通知书、协议处置须知。用以证明原告向被告方送达协议处置的通知，被告派员参加竞买的事实。
6.资产转让合同、公证书。用以证明罗某通过公开竞买方式以71万元对价受让资产的事实。
7.德阳市中级人民法院（2015）德民一终字第149号民事判决书。用以证明罗某起诉被告因未能证明原告与向昌银之间的租赁合同，原告与被告之间的事实租赁关系解除，而被驳回诉讼请求的事实。
被告为支持其辩解意见，在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
1.营业执照、组织机构代码证。用以证明其主体适格。
2.合伙协议，情况说明，建厂批复，合伙协议书。用以证明在被告建厂过程中，向昌银、高纪伍负责牵头跑项目，由向昌银出面为建厂签订租赁合同，建厂批复是2005年1月14日，签订租赁协议的时间是1月20日，中间有个时间差，必须把项目跑下来才能租赁土地，但当时被告无法与信用社签订协议，只能以向昌银名义签订协议的事实。
3.资产租赁协议、收款收据。用以证明协议约定的租赁期限、场地，以及被告一直向原告交纳租金的事实。
4.合伙变更协议书。用以证明向昌银、高纪伍于2008年11月退伙的事实。
5.本院（2014）什邡民初字第846号民事判决书、德阳市中级人民法院（2015）德民一终字第149号民事判决书。用以证明生效判决确认了本案事实，确认了租赁合同未解除。
第三人向昌银、高纪伍未提交证据。
原、被告提供的证据经庭审出示并说明，第三人向昌银、高纪伍对原、被告提供的证据质证无异议，被告对原告提供的证据质证认为：证据3中租赁协议上“高纪伍”的签字系事后补签，被告在工商局复印的同一份协议只有向昌银的签名；其余证据真实，但不能达到其证明目的。原告对被告提供的证据质证认为：对证据3中收款收据涉及的九里埂村6组出具的真实性有异议，对其余证据真实性无异议，但证据2与本案无关联，对其余证据证明目的不予认可。
综合当事人列举的证据及双方发表的质证意见，本院审查后认证认为：被告提供的证据3中涉及的九里埂村6组出具的收款收据，原告对其真实性有异议，但未提供证据支持其质证意见，应予采信。除此，原、被告提供的上述证据，在本院（2014）什邡民初字第846号民事判决书、德阳市中级人民法院（2015）德民一终字第149号民事判决书中均已认定，客观、真实、合法，与本案有关联，予以采信。
综合当事人的陈述，举证、质证，以及本院对证据的审查认定，本院查明案件事实如下：
2005年1月20日，原什邡市云西农村信用合作社（甲方）与向昌银（乙方）签订“资产租赁协议书”，约定，甲方所有地处原慈母山畜源养鸭场抵债资产租赁给乙方使用，包含土地35亩，房产2400平米，每年租金6，000元，租赁期限自2005年10月28日至2025年10月27日止等。租赁期内如甲方因政策原因需处分租赁资产时需提前一个月告知乙方，本协议终止。在同等条件下，乙方有优先购买权。租赁期内，乙方未经甲方许可，不得出租、转租、抵押甲方出租的资产，否则甲方有权终止租赁协议并向乙方追究民事法律责任直至刑事责任。2011年12月19日，2012年10月30日，原告在收取被告次年的租金时出具收款收据，均载明付款人：向昌银（现宏熙页岩厂）。并注明：收取原民主养鸭场租赁费6，000元，付九里埂村6组劳务补偿费3，000元，我社实际入账3，000元。2013年底，原告拒绝收取被告缴纳的租金。2013年12月13日，原告书面通知高纪伍、向昌银称将于近期公开处置租赁资产，原签资产租赁协议终止，并告知其可参与竞买，同时结清相关费用，做好标的移交准备。同日，原告也书面通知夏婷玉的兄弟夏某刚，称你生产占用位于什邡市民主镇果园村慈母山畜源养鸭场（原民香源食品公司）的抵押资产，将于近期公开处置，并告知其可参与竞买，同时结清相关费用，做好搬迁、移交准备。同年12月18日，通过公开拍卖，罗某（乙方）与原告（甲方）签订“资产转让合同”，约定，甲方将位于什邡市师古镇果园村6组涉案房屋、土地等财产以71万元价款转让给乙方，并明确说明上述资产系甲方于1997年10月27日从债务人什邡市民香源食品公司通过以资抵债取得其权利，其中房屋无房屋所有权证，土地使用权状况为征用土地，无土地使用权证。该资产租赁给第三人使用，其承租人、租赁起止时间、租金及租金收取情况详见附件2转让财产租赁情况清单。在原告制作的“协议处置须知”中“特别说明”：买受人应维持原租赁合同并允许现承租人继续租赁使用该标的直至合同期满。罗某交付转让款后，被告拒绝搬迁致罗某无法取得该宗土地及其附属物，罗鹏诉至本院，主张权利。本院于2014年12月9日判决驳回罗某的诉讼请求，罗某不服判决而提起上诉，德阳市中级人民法院于2015年2月2日作出终审判决，维持原判，驳回罗某的上诉。为此，原告诉至本院，主张权利。
另查明：1.1977年什邡县革委计划委员会作出关于同意将两路口公社社办机砖厂折价转给民主公社社办企业经营的通知。1991年10月17日，原“什邡县畜源养鸭场”与原“什邡县民主乡果园村六组”签订“协议书”，约定：“根据原两路口乡从1971年-1977年征用果园村六组的四十亩土地，1977年一次性转卖给民主乡政府，根据原两路口乡原定装车费作为被征用方的劳务补偿收入现转为民主乡付给。由于取土完后，88年新上项目畜源养鸭场，前为装车费现改为劳务补偿费”对于劳务补偿费，从1989年1月起由畜源养鸭场每年付给果园村六组现金2，000元，从1992年1月1日起，养鸭场以2，000元为基数，每年以纯利润一万元，在2，000元的基础上增加5%的劳务补偿费。1997年10月27日，原“什邡市民香禽畜食品公司”与什邡市民主农村信用社签订“财产转让合同”，约定：食品公司将分支机构-
坐落在慈母山的养鸭场及坐落在清泉村七组的榨油厂房地产等财产以人民币8万余元转让给乙方，所得全部价款用于直接清偿债务；食品厂保证所转让的上述资产只在对信用社形成债务时抵押给了信用社，没有不能转让的情况。2.2005年1月什邡市发展计划局作出（2005）8号文件批复同意在原民主镇设立“银福页岩砖厂（筹），并要求结合土地利用及城镇规划抓紧完成项目选址。2006年4月14日，“银福页岩砖厂”经工商预先名称登记变更为被告“页岩砖厂”。同年5月16日，向昌银、高纪伍、李某勋、张某4人签订合伙企业合伙协议，该厂5月22日经工商登记正式成立。合伙协议书约定建厂所需面积全部租用现属于什邡市民主信用社所有的原什邡市畜源养鸭场内的非耕地和部分建筑物及厂房，页岩采矿占地面积拟选择在民主镇果园村内。2008年11月，夏某民、蒋某某等五人成为被告新的合伙人，原合伙人退出，并经2009年6月18日核准工商登记变更。2010年11月25日，被告合伙人变更为李某社、夏某民、杨某某。目前，被告执行事务合伙人为夏婷玉。
本院认为：向昌银在合伙企业页岩砖厂成立之前，与原告签订的资产租赁协议，不违反法律规定，系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应按合同约定享有权利和履行义务。根据查明的事实，向昌银于2006年与高纪伍、李康勋、张宇合伙组建了页岩砖厂，页岩砖厂以向昌银的名义交纳租金。其后，向昌银、高纪伍等人于2008年11月从页岩砖厂退伙，并由夏细民等人接手页岩砖厂继续经营。页岩砖厂无论合伙人的变更，均是以向昌银的名义履行租赁合同，原告收取了租金，且在2011年后的租金收据中付款人处备注了页岩砖厂，故原告在资产处置前知晓并认可了页岩砖厂与其之间的租赁合同关系。然而，原告在资产处置前并未按合同约定提前一个月告知页岩砖厂，原告仅在资产处置前五天（即2013年12月13日），通知已退伙的向昌银、高纪伍，告知租赁合同终止，不符合合同约定，且告知对象非合同实际履行人。此后，原告在“协议处置须知”中对本案租赁物现状介绍为“现已出租”，而且“特别说明”：买受人应维持原租赁合同关系并允许现承租人继续租赁使用该标的直至合同期满。原告在与罗某签订资产转让合同也载明，罗某已充分知晓其受让的资产已租赁给他人使用，其租赁起止时间、租金及收取等情况明确，罗某也知晓资产存在确权瑕疵（如无证）及权属（如租赁）负担。从以上原告的行为来看，原告在通知向昌银、高纪伍之后，将与被告尚存的租赁关系作为租赁负担在资产处置中予以处理，其自身也未认为租赁关系解除。故原告要求确认2013年12月13日租赁关系已解除的请求，不符合合同约定和法律规定，且与事实不符，本院不予支持。原告要求被告支付2013年10月28日之后租金损失的请求，因原告与罗某签订的资产转让合同中，明确约定资产向罗某交付后原告不再享有其权利，现原告已向罗某交付资产，应由罗某收取此后的资产租赁费用，原告的该项请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二的规定，判决如下：
驳回原告什邡市农村信用合作联社的诉讼请求。
本案受理费减半收取为90元，由原告什邡市农村信用合作联社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 陈海星
二〇一五年六月八日
书记员 林小琴