湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2014）开民二初字第02313号原告邵强，系长沙市开福区泰联建筑器材租赁部业主。委托代理人杨洁，北京市长安律师事务所长沙分所律师。委托代理人李勤，湖南联进律师事务所律师。被告金美华。被告浙江东阳建工集团有限公司。法定代表人何颂伟，该公司董事长。委托代理人张肖丹。原告邵强诉被告金美华、浙江东阳建工集团有限公司（以下简称东阳建工集团）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员刘亚武担任审判长，与人民陪审员刘新金、张勤组成合议庭公开开庭进行了审理，代理书记员周梦瑶担任庭审记录。原告邵强的委托代理人杨洁、李勤，被告东阳建工集团的委托代理人张肖丹到庭参加了诉讼，被告金美华经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告邵强诉称，2010年4月12日，原告与被告金美华签订《建筑器材租赁合同书》，合同约定：被告金美华租用原告建筑器材，租金收取标准为架管0.01元/天/米，扣件0.004元/天/套；租金按时结算，如租期不足三十天按三十天计算，租期超过三十天，按天数结算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和收货单为结算凭据；主体工程建到第六层开始支付租金金额的70%，此后每三个月支付一次，至工程完工，工程完工后，器材如数归还，租金在一个月内结清；如产生纠纷，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担；保证人愿为被告金美华在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和原告为实现债权的费用等。合同签订后，原告依约供应了器材，被告金美华却未按时支付租金；被告东阳建工集团项目部的担保行为具有瑕疵，但项目部作为分支机构，在无授权的情况下，仍对被告金美华的债务承担保证责任，因此项目部应承担过错的赔偿责任，被告东阳建工集团应对上述债务承担二分之一的赔偿责任，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同书》；2、被告金美华向原告支付所欠租金及其他费用81702.21元（截至2014年6月30日止）；3、被告金美华返还扣件13492套，价值80952元，并赔偿自2014年7月1日起按53.96元/天计算至实际归还全部租赁器材之日止的后续租金损失（按合同约定标准计算）；4、被告金美华向原告支付利息损失共计30000元（以截至2013年3月31日欠付租金数额107145.99元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍自2013年4月1日计算至2014年6月30日止，并自动降低为30000元），并支付自2014年7月1日起至欠款全部偿还之日止的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算）；5、被告金美华承担律师费用9700元；6、被告东阳建工集团对上述债务承担二分之一的赔偿责任；7、二被告承担全部诉讼费用。被告东阳建工集团辩称，虽然租赁合同担保人处的签名为东阳建工集团公园九号项目部经理胡金强，所盖公章也是该项目部的，但东阳建工集团并没有授权公园九号项目部对外承担担保责任，被告金美华所欠租赁费也不是被告东阳建工集团公园九号项目部产生的，被告金美华与被告东阳建工集团已终止了租赁关系，并承诺所欠费用皆与被告东阳建工集团工地无关，原告邵强与被告金美华之间的往来情况与被告东阳建工集团无关，东阳建工集团也不清楚相关收、发货及付款情况；另公园九号一期项目竣工时间为2012年5月28日，原告起诉时已经过了合同约定的保证期限，故被告东阳建工集团不应承担相应的担保责任，请求依法驳回原告对被告东阳建工集团的诉讼请求。被告金美华经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，在举证期限内，亦未提供任何证据。经审理查明，2010年4月12日，被告金美华以被告东阳建工集团（乙方，承租方）委托代理人的名义与原告邵强经营的长沙市开福区泰联建筑器材租赁租部（甲方，出租方）签订《建筑器材租赁合同书》，被告东阳建工集团未在合同中以乙方身份签章。合同约定：乙方向甲方租赁钢管、扣件、顶托等建筑器材，租金标准为钢管0.01元/天/米，扣件0.005元/天/套，顶托0.003元/天/套，租赁期间预计从2010年4月12日至2011年9月30日，如实际租期延长，租金按实结算，如租期不足30天则按30天计算；乙方授权金美华为委托代理人，权限为代为签订、变更租赁协议，代为履行租赁合同，代为指定或变更提货人，代为进行租赁合同项下的结算；乙方指定的提货人为金国珍、任仲华、金美兰等人；计算租金起止日期为自发货之日起至送回之日止，以发货单和收货单为结算凭证；付款方式为，主体工程建到第六层开始支付租金全额的70%，此后每三个月支付一次，至工程完工，工程完工后，器材如数归还，租金在一个月内结清；扣件原则上按租时规格归还，缺螺母一套每套赔0.5元，每丢失一套赔5.5元，或按当时市场实价赔偿（以1.70斤以上/套为准）；乙方未能按规定日期送还所租器材或未能结算租金费用，并经甲方催款仍拒不缴纳时，如乙方有人担保的甲方有权要求担保方代为缴纳，担保方对此承担连带责任，担保方代为乙方缴纳的，担保方有权向乙方追缴；保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同上的全部债务，保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年。该合同落款的担保人处有胡金强的签名，并加盖了浙江东阳建工集团有限公司公园九号项目部的公章。合同签订后，自2010年4月至2012年5月，原告邵强向被告金美华发送钢管73875米、扣件79778套、顶托3926套，双方进行了多次结算：截至2012年5月31日，被告金美华尚欠扣件13492套未予返还，累计欠付租金144525.45元，此后原告邵强未再向被告金美华发送建筑器材，被告金美华亦未再归还建筑器材，上述13492套扣件的租金继续产生，租金为67.46元/天；2013年2月1日起，原告将上述13492套扣件的租金调整为53.968元/天；截至2013年5月31日，被告金美华累计欠付租金110438.03元（原告起诉前双方最后一次结算）。2013年9月，被告金美华支付原告租金30000元，另被告金美华于2011年6月9日向原告借款20000元，该笔借款一直计算在欠付租金内。2014年6月14日，原告邵强委托北京市长安律师事务所长沙分所向二被告发出律师函催告，要求二被告在收到本函后十日内支付截至2014年3月31日止的租金80082.37元并返还扣件13492套或赔偿扣件损失80952元，该律师函分别于2014年6月16日到达被告东阳建工集团处、2014年6月17日到达被告金美华处。2014年7月1日，原告邵强向本院提起诉讼。另查明，合同约定的工程为浙江东阳建工集团有限公司公园九号项目一期工程，该工程的竣工验收日期为2013年5月15日。此外，被告东阳建工集团提交了由被告金美华签名出具的结算单、承诺书，出具日期为2014年11月21日，主要内容为：被告金美华与被告东阳建工集团就公园九号项目工程款已全部结清，若后期发生工人工资、材料款都由其他项目产生，由被告金美华自行承担，与被告东阳建工集团无关。在本院审理期间，原告自愿放弃要求被告承担律师费用的诉讼请求。以上事实，有当事人的陈述、建筑器材租赁合同书、发货单、收货单、结算表、律师函、快递单、结算单、承诺书、建设工程竣工验收备案表及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，一、本案系租赁合同关系，虽然被告金美华以被告东阳建工集团委托代理人的名义与原告签订《建筑器材租赁合同书》，但并未经被告东阳建工集团签章认可，故可以认定该合同系被告金美华个人与原告所签，该合同系双方当事人真实意思表示，形式合法，主要内容符合法律规定，双方均应信守，原告按照合同约定履行了出租义务，被告金美华没有按照约定支付租金，迟延履行主要债务，且经原告催告后仍未履行，故原告有权解除合同，原告于2014年7月1日诉至本院请求解除与被告金美华签订的《建筑器材租赁合同书》，本院于2014年11月17日将起诉状副本送达被告金美华，因此，原被告签订的《建筑器材租赁合同书》在本院起诉状副本送达给被告金美华时解除。二、关于欠付租金数额，经原告与被告金美华对账核算，截至2013年5月31日，被告金美华累计欠付租金110438.03元；2013年6月1日至2014年6月30日产生租金21317.36元（53.968元×395天），截至2014年6月30日，被告金美华累计欠付租金为81755.39元（110438.03元+21317.36元-已付30000元-借款20000元），原告主张81702.21元，是其行使处分权的行为，符合法律规定，本院予以准许。三、截至庭审时，被告金美华尚欠原告扣件13492套，合同解除后，被告金美华应当予以返还，如不能返还，则应按照市场价格赔偿；同时，因本案系租赁合同，合同解除后，租赁物在返还原告之前仍处于被告金美华的控制之下，因此，被告金美华仍应按照合同约定向原告支付租金至本判决确定的返还之日止，合同约定租金标准为扣件0.005元/天/套，每日应付租金为67.46元（13492套×0.005元/天），原告自愿将租金标准下调为53.96元/天，是其行使处分权的行为，符合法律规定，本院予以准许。四、关于原告主张的利息损失，合同约定被告金美华应在工程完工后归还租赁器材并在一个月内结清租金，但未约定违约金，合同约定的工程已于2013年5月15日完工，被告金美华迟延支付租金已构成违约，应当承担逾期付款的违约责任，本院酌情确定逾期付款违约金的计算方式为：以原告主张的租金81702.21元为基数，以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%为标准，自原告起诉之日即2014年7月1日起计算至本判决确定支付之日止。五、原告自愿放弃要求被告承担律师费用的诉讼请求，是其行使处分权的行为，符合法律规定，本院予以准许。六、关于被告东阳建工集团的担保责任，合同约定保证人对合同项下的债务承担连带保证责任，保证期间为两年，自合同约定的工程竣工之日起算，本案中合同约定的工程于2013年5月15日竣工验收，保证期间应于2015年5月14日届满，原告于2014年7月1日向本院提起诉讼，没有超过合同约定的保证期间，故对于被告东阳建工集团关于原告起诉时已经过了合同约定的保证期限的抗辩本院不予采纳；虽然被告金美华向被告东阳建工集团出具了结算单、承诺书，承诺被告金美华与被告东阳建工集团就公园九号项目工程款已全部结清，若后期发生工人工资、材料款都由其他项目产生，由被告金美华自行承担，与被告东阳建工集团无关，但被告金美华与被告东阳建工集团之间是否已结清工程款与担保人是否应承担担保责任无关；根据法律规定，企业法人的分支机构没有独自对外担保的权限，浙江东阳建工集团有限公司公园九号项目部未经被告东阳建工集团授权在《建筑器材租赁合同书》上盖章提供担保，属于越权行为，该担保无效，对此，原告邵强和被告东阳建工集团均有过错，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条的规定，主合同有效而担保合同无效，债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一，故被告东阳建工集团对被告金美华不能清偿部分的二分之一范围内承担赔偿责任。七、被告金美华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、原告邵强与被告金美华签订的《建筑器材租赁合同书》于2014年11月17日解除；二、被告金美华于本判决生效之日起7日内向原告邵强支付租金81702.21元；三、被告金美华于本判决生效之日起7日内向原告邵强返还扣件13492套，并支付13492套扣件自2014年7月1日起至本判决确定的返还之日止的后续租金（按53.96元/天的标准计算）；如不能返还，则应按照市场价格赔偿；四、被告金美华于本判决生效之日起7日内向原告邵强支付违约金（以81702.21元为基数，以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%为标准，自2014年7月1日起计算至本判决确定支付之日止）；五、被告浙江东阳建工集团有限公司在被告金美华上述不能清偿债务部分的二分之一范围内承担赔偿责任；六、驳回原告邵强的其他诉讼请求。本案受理费4335元，由被告金美华负担。如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘亚武人民陪审员  刘新金人民陪审员  张 勤二〇一五年十一月六日代理书记员  周梦瑶附法律条文：中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。中华人民共和国担保法第二十九条企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效，债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任；债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。