安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民二初字第01323号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥新站综合开发区支行，。
法定代表人：滕英，行长。
委托代理人：支运义，安徽江淮律师事务所律师。
委托代理人：刘建福，安徽江淮律师事务所律师。
被告：张香云，女，汉族，1975年9月25日。
被告：李中朝，男，汉族，1977年1月20日出生。
原告中国农业银行股份有限公司合肥新站综合开发区支行（以下简称农行新站支行）与被告张香云、李中朝金融借款合同纠纷，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行新站支行的委托代理人支运义到庭参加了诉讼。被告张香云、李中朝经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告农行新站支行诉称：2010年1月31日，被告张香云因为需要购房向原告提出个人房地产贷款申请，原告经过前期审核，于2010年3月12日同两被告即抵押人签订了个人购房担保借款合同。合同约定：被告张香云向原告借款37万元用于购买合肥市大别山路巴黎春天房屋，借款期限自2010年3月12日至2040年3月11日，共计360个月，被告按月等额本息偿还借款。合同签订后，原告通过被告指定的售房人元太置业合肥有线公司账户08×××51将被告所借款项转入。被告承诺借款资金划入此账户视为被告收到借款。2011年9月20日，被告即抵押人同意以所购房产为上述借款提供抵押担保，并为此办理了房地产他项权证。原告依照合同约定向被告足额发放贷款后，在合同履行过程中，被告并未按约支付贷款本息，现已逾期多期，构成违约。被告李中朝作为房产的共有人，且该借款是两被告夫妻关系存续期间的借款，两被告应承担连带清偿责任。为维护原告的合法权利，特诉至法院，请求判令：1、两被告连带偿还原告借款本金341794.55元，利息3082.57元（暂计至2014年11月13日，以后按合同约定的执行年利率4.585%计算至法院判决生效时止）；2、两被告承担原告为实现债权支付的律师费17278元；3、本案的诉讼费用由被告承担；4、两被告以其提供抵押的房地产对上述借款本金、利息、律师费及诉讼费承担抵押担保责任。
被告张香云、李中朝均未提出答辩意见。
经审理查明：2010年1月31日，被告张香云向原告申请贷款用于购买元太置业（合肥）有线公司巴黎春天三期房屋。被告李中朝作为房屋共有人向原告出具共有人承诺书和同意抵押承诺书，同意以所购房产作为抵押向原告借款。原告审核同意后双方于2010年3月12日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定的主要内容为：原告根据被告张香云的申请同意向其发放购房借款370000元用于购买位于合肥市巴黎春天三期房产，建筑面积85.25平米，借款期限自2010年3月12日至2040年3月11日；借款采用浮动利率，执行年利率4.158%；借款人应在贷款人处开立结算账户。借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入元太置业（合肥）有线公司账户（户名：元太置业（合肥）有线公司，开户行：新站农行，账号：08×××51）。采用等额本息还款法，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。抵押人张香云、李中朝同意以所购房产设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。在合同有效期内，发生下列情形之一的，原告有权提前收回已发放借款，有权行使担保权：……借款人未足额偿还借款本息超过90天；同日，原告向被告张香云指定的元太置业（合肥）有线公司账户支付370000元。2011年9月20日，被告张香云以其抵押给原告的合肥市巴黎春天三期房屋办理了房地产他项权证。
另查明：截止2014年11月13日，被告张香云连续逾期还款已超过90天，共计欠原告借款本金341794.55元、利息3082.57元。庭审中，原告提供《委托代理合同》及律师费发票一份，证明其为本案诉讼支付律师代理费用17278元。
以上事实，由原告提供的个人住房贷款申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、个人（法人按揭）大款发放通知单、房地产他项权证、同意抵押承诺书、共有人承诺书、催收通知书、律师函、律师代理协议、律师费发票、被告户口本、身份证复印件以及原告当庭陈述予以证实。
本院认为：原告与被告张香云签订的个人购房担保借款合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认有效，当事人应依约履行义务。现被告张香云未按合同约定履行还款付息义务，已连续超过90天，构成违约，原告有权按照借款合同违约责任条款的约定要求提前收回已发放借款，要求被告张香云提前归还尚欠借款本息。故原告主张要求被告张香云偿还借款本金341794.55元、利息3082.57元，符合法律规定，予以支持。该借款发生于被告李中朝与张香云夫妻关系存续期间，借款亦用于家庭生活，应为夫妻共同债务，被告李中朝应承担共同还款责任。被告张香云以及共有人李中朝以其名下的位于合肥市巴黎春天三期房屋作为抵押物，为案涉借款合同设定了抵押担保，并办理抵押登记，原告有权对抵押物在他项权证登记的债权数额内优先受偿。借款合同明确约定抵押担保的范围包括律师费，原告提供的委托代理合同、律师费发票，能够证明原告为追偿本案债权已支付律师费用17278元，故原告要求被告承担该笔费用，于法有据，应予支持。被告张香云、李中朝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为当事人对其抗辩权利的处分，应承担相应不利的法律后果，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张香云、李中朝于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司合肥新站综合开发区支行借款本金341794.55元、利息3082.57元（利息计算至2014年11月13日，此后利息按年利率4.585%计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告张香云、李中朝于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司合肥新站综合开发区支行律师代理费17278元；
三、原告中国农业银行股份有限公司合肥新站综合开发区支行对于被告张香云、李中朝位于合肥市大别山路巴黎春天三期房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6740元，由被告张香云、李中朝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日内十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 管怀兵
审 判 员 宣春莲
人民陪审员 方文忠
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 田 浩
附适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法﹤javascript：SLC（21651，0）﹥》
第二百零五条﹤javascript：SLC（21651，205）﹥借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条﹤javascript：SLC（21651，206）﹥借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法﹤javascript：SLC（89386，0）﹥》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。﹤javascript：SLC（89386，203）﹥
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法﹤javascript：SLC（183386，0）﹥》
第一百四十四条﹤javascript：SLC（183386，130）﹥被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。