广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1323民初4177号
原告：胡东兰，女，1959年11月20日出生，汉族，香港特别行政区永久性居民，
原告：胡胜文，男，1984年11月16日出生，汉族，广东省惠州市惠城区人，住惠城区，
上述两原告的共同委托诉讼代理人：李瑜武，惠东县第一法律服务所法律工作者。
被告：惠东县城市建设综合开发集团公司，住所地惠东县平山黄排光明新城区兴华楼二楼。
法定代表人：李思强。
被告：惠东县文化广电新闻出版局，住所地惠东县华侨城侨胜南路6号文化馆四楼。
负责人：张伟旗，局长。
委托诉讼代理人：赖勇军，该局办公室主任。
被告：巫汉腾，男，1965年10月17日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠州市惠城区，
被告：惠东县富田实业发展有限公司，住所地惠东县平山解放路（大路口）。
法定代表人：巫汉腾。
委托诉讼代理人：罗锐炬，男，1973年1月30日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，该公司职员。
原告胡东兰、胡胜文诉被告惠东县城市建设综合开发集团公司（以下简称城建公司）、惠东县文化广电新闻出版局（以下简称文化局）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡东兰、胡胜文的共同委托诉讼代理人李瑜武、被告文化局的委托诉讼代理人赖勇军到庭参加诉讼，被告城建公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。第一次庭审后，两原告向本院申请追加巫汉腾、惠东县富田实业发展有限公司（以下简称富田公司）为本案共同被告，本院经审查后依法追加巫汉腾、富田公司为本案被告，并依法适用普通程序第二次公开开庭进行了审理。原告胡东兰、胡胜文的共同委托诉讼代理人李瑜武、被告富田公司的委托诉讼代理人罗锐炬到庭参加诉讼，被告城建公司、文化局、巫汉腾经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡东兰、胡胜文共同向本院提出诉讼请求：1、四被告将其位于惠东县××大厦××号房屋、门面第七间的房屋产权证协助过户登记到两原告名下；2、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：原告分别于1998年3月17日、1999年6月10日向四被告购买其名下的位于惠东县××大厦××号房屋、门面（铺面）第七间房屋并支付了购房款共计人民币350000元。四被告出具收据由原告收执，并加盖了惠东县XX大厦财务专用章。原告依约付清购房款且已实际交付，原告及其家人从1999年一直居住至今。为使原告获得圆满的所有权，切实维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条等有关法律规定，向贵院提出诉讼，请依法判决。
被告城建公司辩称，1、我司于1993年4月与原县文化局签订了合作投资兴建《XX大厦协议书》，在投资建设过程中，由于受国家宏观调控影响，致使该项目停工。在停工多年后，经双方协商将本项目转给了富田公司继续完善经营。经查，原告胡东兰、胡胜文于1998年4月与我联营部签订了购买XX大厦第一栋编号7号的一间三层商铺，并向两原告提供了购房合同、收据和商品房权属证明书，两原告已完全具备办证所需的一切资料。但在长达10多年中两原告未去房管部门办理房产证，也未向我联营部提出过办证问题。因此，两原告未办证的过错不在我方。2、两原告提出XX大厦AXX号房屋以及温某、郑某提出DXX号房屋协助办证的问题，因其所购买的XX大厦AXX号、DXX号房屋是我司和文化局将该项目转让后由富田公司开发经营。涉案房屋是两原告向后来的开发商富田公司所购买的，相关办证资料应由两原告向该公司索取，相关资料我司不了解。
被告文化局辩称，1、根据原告胡东兰、胡胜文提供的材料，原告已经从90年代开始没有及时办理权属证，这是历史遗留问题。2、两原告应与惠东县房产管理局沟通，完善相关的手续。3、案件受理费不应当由被告承担。
被告巫汉腾未到庭应诉，未作答辩。
被告富田公司辩称，我司很配合办理过户登记手续，我们也将该提供的资料提供完毕了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，原告胡东兰和胡胜文是亲戚关系。被告城建公司于1983年1月10日成立，企业类型：内资企业法人，经济性质：全民所有制，经营范围：土地综合开发、商品房销售、建筑材料、装饰材料。被告文化局系原惠东县文化局。被告富田公司于1993年5月19日成立，经营范围：室内外装修；房地产开发；销售：房产、建筑材料，五金交电，日用百货（不设商场、仓库经营）。惠东县XX大厦、惠东县XX大厦经营部、XX大厦均未进行工商登记。被告城建公司、文化局于1993年9月签订《合作营建“XX大厦”协议书》。1998年11月3日，被告城建公司、文化局与被告富田公司签订《合同书》，约定被告城建公司、文化局将未建的文化娱乐场及住宅项目采取代建、转让的办法给被告富田公司续建，由富田公司自行建造、自主经营、自负盈亏；为了便于经营，富田公司仍可按“XX大厦”资质进行建筑、销售和管理；转让范围内住宅楼所有权及物业管理权归富田公司所有；城建公司、文化局将有关原大厦的设计图纸、建造资料、规划许可证、建筑许可证等报建手续提供给富田公司，同时还需要协助富田公司办理产权确认证件，出具有关证明，所有经费由富田公司负责。1999年9月23日，XX大厦经营部与巫汉腾签订《合同书》，约定XX大厦经营部将“XX大厦”住宅楼一层主体框架按现状转让给巫汉腾，并提供有关证明及资料给巫汉腾自行办理产权确认，转让范围内的所有权及物业管理权归巫汉腾所有。
1996年4月19日，惠东县XX大厦经营部取得惠东××××号兴建一幢框架三层7号房的房产商品房屋产权权属证明书（证明书号码：1XX；登记字号:11XX）。1998年4月20日，原告胡东兰、胡胜文（购房方、乙方）与惠东县XX大厦经营部（售房方、甲方）签订合同，内容为：“一、建设地点：甲方出售县城XX路XX号惠东县XX大厦商住楼（一个单元）给乙方，结构形式：第一栋一间三层，编号为07号。二、建筑面积及经济指标：每套建筑面积为144m2，每套人民币20万元。三、付款方式：乙方定购房屋签订合同后，应一次性付房款人民币贰拾万元给甲方……六、房屋办证：房屋需办理一切证件（如房产证、国土证等证）一切费用自理（包括发票、税、办证费等）。七、甲、乙双方在楼宇交付使用并付清须交款项后，乙方凭甲方发给的商品房屋权属证明书及经营部开出的收款收据为证，提供给购房者，到房产管理部门自行办理房产证，费用自理，产权为购房者所有，可转让、出租或继承，甲方不予干预，但必须报从大厦经营部管理……”。惠东县XX大厦经营部在甲方处盖章，林某、徐某在甲方处签名。1998年3月17日，原告胡东兰向惠东县XX大厦支付了铺面第七间的款项共200000元，惠东县XX大厦开具了加盖公章的收据供原告收执。
1999年8月19日，被告城建公司、文化局（XX大厦）取得惠东××××号兴建一幢框架八层占AXX号房的商品房屋产权权属证明书（证明书号码：1XX；登记字号:11XX）。1999年6月10日，原告胡东兰、胡胜文（购买方、乙方）与惠东县XX大厦经营部（出售方、甲方）签订《房产买卖契约》，内容为：“第一条甲方依法取得位于惠东××XX路文化广场边的土地使用权。甲方在上述地块上兴建的商住楼，属八层框架结构，定名为“XX大厦”，经批准向社会销售。第二条乙方自愿向甲方购买上述商品楼中第四层AXX单元。单元建筑面积为110平方米（其中包括共用公分摊面积8.92平方米）……第四条房价款及付款方式。双方同意上述房产每平方米为壹仟叁佰玖拾壹元整（￥1391.00元整）。合计总房价款为壹拾伍万叁仟零壹拾元整。第五条交付期限。甲方于一九九九年六月三十日或之前经质检、水电部门验收合格后将楼房交付乙方使用……”。惠东县XX大厦经营部在甲方处盖章，巫汉腾在甲方处签名。同日，原告胡东兰向惠东县XX大厦支付了四楼AXX单元的购房款153000元，惠东县XX大厦开具了加盖公章的收据供原告收执。
尔后，原告胡东兰、胡胜文已入住和使用上述房产至今。但原、被告均没有办理上述房产的过户登记手续。2017年11月7日，两原告向本院提起诉讼，提出上述请求。原告胡东兰、胡胜文同意自行承担办理上述房产的过户税费。
另查，被告城建公司、文化局、惠东县电影公司于1999年7月9日取得了位于惠东××××号的国有土地[国有土地使用权证：惠东国用（1999）字第1323XX号]，用途：商业，使用权类型：出让，终止日期：2039年6月26日。1999年8月23日，涉案的AXX号房产进行了初始登记，所有权人为城建、文化局（XX大厦），权属证号：权属证明书第QXX号，登记字号：（平山）CQXX。1999年8月30日，被告城建公司、文化局共同出具一份《委托书》，内容：“县房管部门：位于县城XX路广场边（原戏中国）“XX大厦”，现已竣工已办好“商品房屋产权权属证明书”，进入销售。现全权委托“XX大厦经营部”经营销售与过户手续。”被告巫汉腾出具证明，证实两原告已付清所有的购房款。
本院针对涉案房产是否属于国有资产的问题去函惠东县财政局，该局于2017年12月11日向本院复函：“1、经我局核查，根据惠东县文化广电新闻出版局（原惠东县文化局）在2011年移交的房产证（粤房地证字第××号）显示，位于惠东县××XX路××房中，县文化广电新闻出版局与惠东县电影公司占第二、三层部分共有，总建筑面积为1127.18平方米。关于惠东县平山镇XX路XX号的XX大厦铺面第七间、商住楼第四层AXX单元、商住楼第三层DXX单元是否属于国有资产，惠东××××号的XX大厦房产并无在我局备案。2、惠东××××号的XX大厦铺面第七间、商住楼第四层AXX单元、商住楼第三层DXX单元在转让过程中，并未向我局提出申请和相关审批手续备案。3、我县对国有资产处置是根据《惠东县财政局县直行政事业单位资产处置管理办法》（惠东财资[2014]5号）中的第五条第二点规定，转让、置换房屋建筑物、土地，需由县直行政事业单位主管部门报县人民政府审批，并依法办理相关手续。”
本院针对涉案房产能否办理过户登记手续的问题去函惠东县国土资源局，该局于2018年1月30日向本院作出复函：“1、因惠东县XX大厦经营部、XX大厦没有进行注册登记，商品房屋产权权属证明书的产权人登记在其名下的事实发生在不动产统一登记实施之前，不属于我局职能范畴，请你院咨询房管部门。2、具备《商品房房屋产权权属证明书》和《商品房买卖合同》（或《商品房买卖契约》），可由买卖双方共同申请办理不动产登记相关手续。”
本院针对涉案房产能否办理过户登记手续的问题去函惠东县不动产档案馆，该馆于2018年1月25日向本院作出复函：“不动产档案馆负责保管登记完毕房产档案的原始资料。贵院所具的问题不是我馆的工作职能。至于商住楼第四层AXX单元、商住楼第三层DXX单元，我馆将证明书号码1XX、登记字号11XX，AXX号房。证明书号码1810、登记字号11XX，DXX号房的商品房屋产权权属证明书存根复印给贵院核准是否属相应的房产。”
本院认为，原告胡东兰、胡胜文与被告城建公司、文化局共同委托的“惠东县XX大厦经营部”于1998年4月20日签订的合同及于1999年6月10日签订的《房产买卖契约》，系原告胡东兰、胡胜文与被告城建公司、文化局的真实意思表示，内容不违反当时的法律法规的禁止性规定，是有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告应按照合同约定行使权利和履行义务。原告胡东兰、胡胜文已按合同约定履行完给付购房款的义务，被告城建公司、文化局未履行协助两原告办理上述房产的产权变更登记手续的义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，两原告诉请被告城建公司、文化局协助办理上述房产的过户登记手续，理由充分，本院予以支持。结合被告城建公司、文化局将XX大厦主体框架转让给被告富田公司以及XX大厦经营部将XX大厦主体框架转让给被告巫汉腾的事实，被告巫汉腾、富田公司也应协助两原告办理上述房产的过户登记手续的义务。两原告诉请被告巫汉腾、富田公司协助办理上述房产的过户登记手续，理由充分，本院予以支持。两原告同意自行承担办理上述房产的过户税费，本院予以照准。
综上，被告城建公司、文化局、巫汉腾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告惠东县城市建设综合开发集团公司、惠东县文化广电新闻出版局、巫汉腾、惠东县富田实业发展有限公司于本判决生效之日起10个工作日内协助原告胡东兰、胡胜文将位于惠东县平山XX路XX号XX大厦铺面第七间（证明书号码：1XX；登记字号:11XX）变更登记到原告胡东兰、胡胜文的名下。过户税费由原告胡东兰、胡胜文负担。
二、被告惠东县城市建设综合开发集团公司、惠东县文化广电新闻出版局、巫汉腾、惠东县富田实业发展有限公司于本判决生效之日起10个工作日内协助原告胡东兰、胡胜文将位于惠东县平山XX路XX号XX大厦AXX号房[证明书号码：1XX；权属证号：权属证明书第QXX号；登记字号:11XX、（平山）CQXX]变更登记到原告胡东兰、胡胜文的名下。过户税费由原告胡东兰、胡胜文负担。
案件受理费6550元（原告已预交），由原告胡东兰、胡胜文负担3275元，被告惠东县城市建设综合开发集团公司、惠东县文化广电新闻出版局、巫汉腾、惠东县富田实业发展有限公司连带负担3275元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 杨光辉
审 判 员 王俏玲
人民陪审员 叶卓谊
二〇一八年三月十六日
法官 助理 林小英
书 记 员 陈宝怡