重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第00519号
原告万州经济技术开发区土地储备中心，地址：重庆市万州区五桥联合坝光电园万州经济技术开发区办公楼*楼。组织机构代码证号码58017395-1。
法定代表人傅文祥，主任。
委托代理人向举，重庆锦扬律师事务所律师。
委托代理人虎小芳，重庆锦扬律师事务所律师。
被告何茂全。
被告韩绪芳。
被告何娟。
委托代理人何茂全。
委托代理人韩绪芳。
被告何一江。
委托代理人韩绪芳。
原告万州经济技术开发区土地储备中心（以下简称经开区土储中心）诉被告何茂全、韩绪芳、何娟、何一江房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法由审判员程智独任审判，适用简易程序于2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人虎小芳，被告何茂全，被告韩绪芳，被告何娟的委托代理人何茂全、韩绪芳，被告何一江及其委托代理人韩绪芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告经开区土储中心诉称，双河口街道万利村1社的集体土地已经重庆市人民政府批准征收，原、被告于2011年10月12日签订了《统建优惠购置房安置及房屋拆迁补偿协议》，约定被告应于2011年10月30日前腾空搬出房屋并移交原告，但被告未按约定时间腾空房屋，请求判决被告立即腾空、搬出位于某地的房屋并移交原告，诉讼费由被告承担。
被告何茂全、韩绪芳、何娟、何一江辩称，协议签订后被告就搬出了，房屋内留的东西都是不要了的。当时签协议只还了一套房，原告口头承诺还房两个月前被告提出申请可以分两套房，被告要求分两套房。
经审理查明，2011年3月14日，重庆市人民政府制作渝府地（2011）333号“关于万州区土地征收的批复”，载明：同意将双河口街道石梁村5社和万利村1、2社等2个村3个社集体农用地37.2267公顷（其中耕地28.8116公顷）、集体建设用地3.5809公顷、集体未利用地4.3647公顷，共计批准征收土地面积45.1723公顷；本次征收土地的补偿、安置事宜，严格按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》、国土资源部令第10号、重庆市人民政府令第53号、55号和渝府发（2008）45号、26号等文件的有关规定组织实施。2011年6月30日，重庆市万州区人民政府发布万州府土公（2011）21号“关于征收双河口街道石梁村5社、万利村1、2社集体土地的公告”，对批准征地范围、地类及面积、征地补偿标准及农业人员安置途径等有关事项进行公告，同时载明双河口街道万利村1社为新建制，是原建制万利村1、2、3社，本次征收土地为原建制万利村1、2社。同年12月23日，重庆市万州区国土资源局制作万州国土公（2011）37号“关于征收双河口街道石梁村5社、万利村1、2社集体土地补偿安置方案的公告”，对补偿安置方案进行了公告。同年12月28日，重庆市万州区人民政府制作万州府土函（2011）197号“关于同意征收双河口街道石梁村5社、万利村1、2社集体土地补偿安置方案的批复”，同意对该宗地范围内房屋补偿安置按照渝府发（2008）45号和万州府发（2008）95号文件规定的标准执行，此宗土地的征地补偿安置工作，由万州经开区土地储备中心作为征地实施主体单位负责组织实施。
被告的房屋位于双河口街道万利村1社（原万利村2社），在拆迁范围内。2011年5月25日的《建筑物调查明细表》载明：“钢砼结构89.01㎡，砖混结构106.3㎡，砖木结构16.34㎡，土墙结构112.76㎡”。2011年5月25日的《征收土地构附属物调查登记明细表》载明有红苕窖、壁柜等。2011年5月25日的《宅基地范围内零星树木花草调查明细表》载明有果树、杂树等。2011年10月9日的《征收土地建筑物补偿金额计算明细表》、《征收土地构附属物补偿计算明细表》、《征收土地零星树木花草补偿计算明细表》载明补偿金额分别为72606元、6534元、3328元。何茂全在上述材料上均签字、捺印予以确认。
2011年10月12日，原告（甲方）与何茂全（乙方）签订《统建优惠购房安置及房屋拆迁补偿协议》，载明：“一、甲方对乙方以户为单位进行统建优惠购房安置和房屋拆迁补偿，乙方须符合市政府第55号及相关规定所确定的住房安置条件的家庭成员接受统建优惠购房安置；二、乙方在与甲方签订协议之日，持有房屋所有权证和集体土地使用权证（或其它相关合法权属证明）的被拆迁房屋所确定的住房安置人员计4人（何茂全、韩绪芳、何娟、何一江）；三、安置地点及质量，甲方在双河口街道石梁小区范围内，按城市统一规划选址建设安置房，具体楼层及房号按统建优惠购房面积在相应户型中统一抽签确定；四、统建优惠购房（安置房），1、优惠购房3人×30㎡×285元／㎡=25650元；2、长期居住人员1人×15㎡×360元／㎡=5400元；3、预留人员；4、其它：扣除房屋户型差款10800元，以上房价款合计41850元（备注：何一江15㎡的安置房款5400元及户型差款10800元在其底房款41308元中扣除后余25108元）；五、甲方安置乙方房屋总建筑面积105㎡。其中120㎡1套；六、甲方拆迁乙方房屋及附属设施补偿费82468元（补偿项目、金额见附表）；七、双方结算：甲方拆迁乙方房屋及附属设施补偿费合计82468元，乙方入住统建安置房价款合计25650元，双方互抵后，甲方应向乙方付款56818元，房屋面积以房管部门测算面积为准；八、拆迁日期及还房期限：本协议签订生效后，乙方应于2011年10月30日前腾空搬出被拆迁的房屋并移交甲方，从征地启动之日起30个月内（不可预见因素除外）甲方安置乙方入住统建安置房”。2011年10月20日、2011年10月20日、2012年7月25日、2013年12月20日，何茂全分别向原告领取了征地“农转非”人员一次性货币安置费、征地退底房及附属物补偿款、征地统建安置房搬家补助费、奖金、搬迁过渡费和未按期还房安置对象过渡费及住房补助费42508.40元、56818元、20000元、9600元。被告至今未腾空房屋。原告起诉来院，被告称诉争房屋内放置的东西都是不要的了。本案经本院主持双方当事人调解未果。
上列事实，有双方当事人提供的书证及当庭陈述佐证，本院予以确认。
本院认为，原告在负责拆迁补偿安置过程时，与被告签订《统建优惠购房安置及房屋拆迁补偿协议》，符合现行征地安置政策；原、被告双方就房屋拆迁补偿问题达成一致协议，系双方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律、法规及政策的规定，该协议合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，双方当事人应当依约履行合同。原告对被告的房屋、附属物、花草、树木等进行了清点和核算，并已支付了相应费用，履行了义务。原、被告签订的协议中对腾空房屋的时间作了明确约定，而被告逾期未腾空、搬出该房屋，属于违约行为，应承担相应民事责任。原告要求被告立即腾空、搬出位于万州区双河口街道办事处万利村1社的房屋并移交原告的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。被告称原告口头承诺还房时按两套房屋安置并未提供相应证据，也与双方签订的协议不一致，对是否在实际还房时还两套本案不作调整。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告何茂全、韩绪芳、何娟、何一江在本判决发生法律效力之日起十五日内腾空并搬出位于某地某房屋，同时将该房屋移交给原告万州经济技术开发区土地储备中心。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告何茂全、韩绪芳、何娟、何一江共同负担。案件受理费已由原告预交，被告负担之金额应迳付原告，本院预收的案件受理费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，上诉期满之日起七日内向该院预交上诉费，逾期不交纳上诉费或未提交缓交诉讼费申请，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决确定的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 程 智
二〇一五年三月十九日
书记员 王家蓉