广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第1374号
原告：中国银行股份有限公司广州增城新塘支行，住所地广东省广州市。
负责人：顾海英，该支行行长。
委托代理人：周华章、袁谦，广东厚诚律师事务所律师。
被告：莫凤平，住广西。
被告：余俊杰，住广西。
原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行诉被告莫凤平、余俊杰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法由审判员李金勇适用简易程序独任审理，并于2015年8月20日公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行的委托代理人周华章到庭参加诉讼，被告莫凤平、余俊杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行诉称：原告与被告莫凤平于2009年2月11日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JXTAA20093834号）及附件一，并办理了公证，合同约定：原告向被告莫凤平发放贷款人民160000元用于购房，期限10年（120个月），并约定月利率采用浮动利率，于每月15日为还款日，被告莫凤平采用等额本息还款法。还约定了罚息，并就合同项下的房屋即位于增城市新塘镇府前路29号锦绣新天地花园10座704房向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。并对违约责任进行了约定。签约后，原告向被告莫凤平发放了贷款，而被告却未按期还本付息，且被告莫凤平在未经原告书面同意的情况下擅自把抵押给原告的抵押房产进行再次抵押。经查，两被告为夫妻关系，涉案债务应为夫妻共同债务，两被告应承担连带清偿责任。原告认为，被告莫凤平的行为已构成根本违约，为维护原告合法权利，请求法院依法判令：1、解除原告与被告莫凤平签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JXTAA20093834号）；2、被告莫凤平支付原告住房贷款的本金72324.97元及利息、罚息（暂计至2015年5月25日的利息为772.13元，罚息为54.26元，自2015年5月26日起的利息，罚息按照合同约定计至欠款清偿之日止）；3、被告莫凤平支付原告的律师代理费7500元；4、原告对处分被告莫凤平提供的抵押物即增城市新塘府前路29号锦绣新天地花园10座704房所得价款享有优先受偿权；5、被告余俊杰对被告莫凤平的上述债务承担连带清偿责任；6、两被告承担本案全部诉讼费用及公告费。
被告莫凤平、余俊杰未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩及证据。
经审理查明：2009年2月11日，原告（贷款人）与被告莫凤平（借款人），以及案外人广州新华置业有限公司（保证人）签订编号为JXTAA20093834的《个人一手住房贷款合同》。该合同约定原告为被告莫凤平购买位于增城市新塘镇....房屋提供为期10年金额为16万元的贷款。
上述合同约定被告莫凤平采用按月等额本息还款法，还款日为每月15日，还款总期数为120期；还约定贷款利率采用浮动利率，即以贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动同期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
上述合同还约定被告莫凤平以合同项下贷款收购房屋向原告提供抵押担保，涉案贷款由案外人广州新华置业有限公司（保证人）提供阶段性连带责任保证，即自被告莫凤平办妥本合同项下贷款所够房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任。
该合同还约定借款人未按期归还贷款本息等视为违约，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同等。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。该合同还对其他事项进行了约定。
合同签订后，原告向被告莫凤平发放了贷款16万元（贷款期间为2009年2月23日至2019年2月22日），同时约定放款日的月利率为3.465‰。2011年1月21日，原告与被告莫凤平就被告莫凤平所有的位于增城市新塘镇....房办理了抵押登记。
从2015年3月15日起，被告莫凤平开始逾期还款，截止2015年5月25日，被告莫凤平拖欠原告本金72324.97元及利息772.13元、罚息54.26元。2015年6月3日，原告就本案提起诉讼，后，被告莫凤平向原告偿还过部分款项。截止2015年8月18日，被告莫凤平仍然拖欠原告贷款本金66435.29元，利息476.56元、罚息27.03元。
另，原告尚未就本案实际支付律师费用。两被告系夫妻关系，涉案债务产生于夫妻关系存续期间。
本案受理后，原告向本院申请财产保全，担保人中国银行股份有限公司广州开发区分行以保证担保的形式就上述保全提供担保，请求冻结被告所有的80651.36元的银行存款或者查封、扣押等值财产。本院依法查封（轮侯查封）了被告莫凤平名下的位于增城市新塘镇....房产；以及被告余俊杰名下的位于增城市新塘镇....的房产。
本院认为：原告与被告莫凤平签订的编号为JXTAA20093834的《个人一手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，故上述合同依法成立、有效。
原告为被告莫凤平发放贷款后，被告莫凤平理应按约定如期还本付息，但被告莫凤平对到期款项及利息并未如期清偿，被告莫凤平上述逾期清偿的行为已违反合同约定，应按约定承担违约责任。故原告根据约定要求解除与被告莫凤平签订的《个人一手住房贷款合同》，要求被告莫凤平清偿欠款本金66435.29元和利息、罚息（截止2015年8月18日的利息为476.56元、罚息为27.03元，自2015年8月19日起至付还清款日止利息、罚息按合同约定计付），以及对涉案抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因原告起诉后，被告莫凤平偿还过部分款项，故对于原告主张的超过上述部分的款项，本院不予支持。同时，因被告偿还款项的行为发生在原告起诉后，且原告起诉系因被告逾期还款的违约行为所导致，故被告偿还的款项对应的诉讼费用，仍应由被告负担。虽然根据合同约定被告应向原告支付就涉案纠纷所产生的律师费用，但原告主张该费用的前提应是律师费已实际产生，现原告并未实际支付律师费用，即律师用的具体金额尚不能确定，故原告关于要求被告支付律师费7500元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
因被告余俊杰、莫凤平系夫妻关系，且涉案债务产生于婚姻关系存续期间，而婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务应当按夫妻共同债务处理。为此，被告余俊杰对被告莫凤平的涉案债务承担连带清偿责任。被告莫凤平、余俊杰经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行与被告莫凤平签订的编号为JXTAA20093834的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告莫凤平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行清偿贷款本金66435.29元及利息、罚息（截止2015年8月18日的利息为476.56元、罚息为27.03元，自2015年8月19日起利息、罚息按合同约定的标准计付至付还清款日止）；
三、原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行对被告莫凤平所有的位于增城市新塘镇....房产经折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；
四、被告余俊杰对被告莫凤平的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费910元（原告已预交910元）、保全费827元（原告已预交827元），由原告中国银行股份有限公司广州增城新塘支行负担162元；被告莫凤平、余俊杰连带负担1575元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李金勇
二〇一五年八月二十六日
书记员 谢佳静
附本判决相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。