北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民初字第02127号
原告胡璋璋，女，1980年10月28日出生，岳阳市人民金行有限公司北京分公司负责人。
委托代理人桑兆玉，河北唤民律师事务所律师。
被告刘玉平，男，1968年10月21日出生。
委托代理人杜朋，北京市中运律师事务所律师。
被告北京祥和物业管理有限公司，住所地北京市东城区新怡家园甲3号楼B座4层。
法定代表人李汉勋，经理。
委托代理人李磊，北京天驰洪范律师事务所律师。
原告胡璋璋与被告刘玉平、北京祥和物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理。依法由审判员杨继良担任审判长，与代理审判员马塑、人民陪审员徐艳组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡璋璋之委托代理人桑兆玉，被告刘玉平之委托代理人杜朋，被告北京祥和物业管理有限公司之委托代理人李磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡璋璋诉称，原告于2010年12月租赁并装修了被告刘玉平所有的位于北京市东城区新世界中心写字楼A座××××号房屋一套用于办公。后原告与被告刘玉平因租金问题发生纠纷，双方诉至北京市东城区人民法院。2013年7月30日，北京市东城区人民法院作出（2013）东民初字第02966号民事判决书，判令双方解除租赁合同，并判决原告于判决生效后七日内将租赁房屋腾空。2013年8月23日（法院判令原告腾空房屋期满前二日），被告在未通知原告的情况下私自将××××室及内部办公室换锁，导致原告失去对房屋内财物的控制。同年8月25日，被告将××××室内物品清空并损害了原告部分办公设备，而被告北京祥和物业管理有限公司作为××××室所在物业的管理公司，在未核实情况的前提下于2013年1月5日将××××室的房屋断电，对于被告刘玉平进入××××室清空并损害室内物品的行为未加阻止，由此增大了原告的财产损失。因此，原告诉至法院，要求二被告连带赔偿原告的物品损失共计293287.3元。
被告刘玉平辩称，不认可原告所述的事实，被告刘玉平是依据（2013）东民初字第02966号民事判决书进入了属于自己的××××室，且被告在进入××××室前已经通知了原告，要求原告自行搬离其物品，履行生效判决。在进入××××室时，房屋系空置的，被告仅对××××室进行了清理工作。被告系8月25日将××××室换锁，并认可被告在清理××××室后，未与原告进行房屋交接。因其未损害原告的物品，故不同意原告的诉讼请求。
被告北京祥和物业管理有限公司辩称，被告刘玉平系其业主，其只能依据被告刘玉平的要求对××××号房屋断电。当时原告与被告刘玉平发生纠纷，被告北京祥和物业管理有限公司到场维护。2013年8月25日，被告刘玉平将××××室换锁。之后被告刘玉平确实搬走了××××室一些物品，当时警察在场没有制止，因此被告北京祥和物业管理有限公司也不好阻拦。对于原告所主张的物品损失，被告北京祥和物业管理有限公司并无责任，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年2月，被告刘玉平为北京市东城区新世界中心写字楼A座××××号房屋的所有权人，北京祥和物业管理有限公司系新世界中心写字楼物业管理单位。2010年2月，被告刘玉平与东方鑫业公司签订了《北京市房屋租赁合同》，租赁期限为2010年2月至2015年12月。2010年12月，原告胡璋璋与东方鑫业公司签订《北京房屋租赁合同》，东方鑫业公司将××××室租与原告胡璋璋。原告胡璋璋将该室作为岳阳市人民金行有限公司北京市分公司的办公地点。2011年11月15日，原告胡璋璋与被告刘玉平、东方鑫业公司签订《关于北京新世界南办××××租赁说明》，约定将原东方鑫业公司与原告胡璋璋签订的××××室出租协议的出租方由东方鑫业公司变更为被告刘玉平，由原告胡璋璋向被告刘玉平继续履行租赁协议。后，在租赁协议履行过程中二人发生纠纷。2013年1月5日，北京祥和物业管理有限公司依照被告刘玉平的申请，对××××室断电。
2013年1月16日，原告胡璋璋将被告刘玉平诉至本院，以被告刘玉平将诉争房屋的电源关闭，导致原告无法正常经营，被告刘玉平的行为是严重的违约行为，导致原告合同目的无法实现为由，起诉要求被告刘玉平赔偿原告装修损失161142.77元、装修设计费8750元、停业损失150000元、诉讼期间占用房屋支付占用费的损失42861元、2013年1月5日至1月31日房租10217元、再行租赁房屋差价损失241668元、宣传品、包装品无法使用损失15000元、停业期间支付人员工资损失27000元、监控设施工程费15000元、网费1880元、评估费20000元。2013年12月16日，本院作出（2013）东民初字第01698号民事判决书，认定，被告刘玉平于2013年1月5日通知物业公司关闭了诉争房屋的电源行为导致原告胡璋璋合同目的无法实现，构成根本违约，并酌情判决被告刘玉平赔偿原告胡璋璋装修损失十六万一千一百四十二元七角七分、监控设施工程费三千三百元、网费一千七百二十三元，并驳回胡璋璋的其他诉讼请求。另，2013年1月29日，被告刘玉平将原告胡璋璋诉至本院，岳阳市人民金行有限公司北京分公司作为第三人参加诉讼。刘玉平以胡璋璋违反了双方约定，给房屋带来了安全隐患，给刘玉平造成了极大经济损失为由，要求确认原、被告之间租赁合同于2012年12月20日解除，要求被告及第三人腾退房屋，并按照双方合同约定的租金标准（14278元／月）向原告支付自2012年12月20日起的使用费至实际腾退之日，要求被告恢复房屋中间的隔断墙，将房屋恢复原状。2013年7月30日，本院作出（2013）东民初字第02966号民事判决书，判决：一、刘玉平与胡璋璋于二Ｏ一一年十一月十五日建立的《北京市房屋租赁合同》于判决生效之日解除；二、胡璋璋及第三人岳阳市人民金行有限公司、岳阳市人民金行有限公司北京分公司于本判决生效之日起七日内将所租赁的北京市东城区崇文门外大街三号十二层南办一二Ｏ一号房屋腾空交还原告刘玉平；三、胡璋璋于判决生效后七日内按照每月人民币一万四千二百七十八元的标准支付原告刘玉平自二Ｏ一三年二月一日起至实际腾房之日的房屋租金；四、驳回原告刘玉平的其他诉讼请求。
庭审中，原告主张，××××房间内尚有部分物品，包括首饰道具类、办公电器类、办公家具类、环境装饰类及杂项类等共计66项物品，被被告刘玉平清空。被告刘玉平则辩称，其8月26日收回房屋，收回房屋时房间内系空置，没有原告所述的物品。被告祥和物业表示，8月22日开始原告与被告刘玉平因腾房事宜陆续发生纠纷，××××房间内尚有部分物品，被告刘玉平曾从××××房间搬出绿植、桌椅和一些柜子。关于换锁事宜，原告表示被告刘玉平于8月23日将××××房间换锁，被告刘玉平则表示于8月25日换锁，被告祥和物业表示被告刘玉平确将××××房间换锁。关于房间内物品数量及价值，原告出示财产清单、8月21日所拍摄照片，部分视频及物品发票、收据，并表示首饰道具类财产损失价值25016.3元、办公电器类财产损失价值24123元、办公家具类财产损失价值220680元、环境装饰类财产损失7209元、杂项类财产损失16259元，以上共计293287.3元。二被告对原告所出示证据的关联性及真实性不予认可。
现原告以诉称意见为由，诉至本院，诉如所请。二被告则以答辩意见为由，不同意原告的诉讼请求。双方当事人在被告刘玉平是否清空××××房间内物品，房间内物品种类、数量、价值，被告祥和物业是否担责等问题上各执一词，本院为双方主持调解，但未达成一致意见。
上述事实，有双方当事人陈述，（2013）东民初字第02966号民事判决书、（2013）东民初字第01698号民事判决书、派出所笔录、房屋断电通知、恢复供电申请、视听资料、收据发票等在案佐证。
本院认为：公民的合法财产受法律保护。原告胡璋璋与被告刘玉平因房屋租赁事宜发生纠纷，本院判决原告胡璋璋腾房后，原告胡璋璋未按照本院生效判决内容自觉履行。根据查明的事实，被告刘玉平系自力收回房屋，该行为显为不妥，应承担不利后果。××××房间内在被告刘玉平收回房屋时是否存有物品是双方争议焦点，根据被告祥和物业庭审中的陈述，及原告胡璋璋提供的证据，可认定××××房间在被告刘玉平将××××房间换锁前存有部分办公、经营用物品。被告刘玉平换锁的行为应视为其对房间内物品转移控制，并应对房间内物品下落负责。现被告刘玉平辩称收回房屋时房内空置的意见，本院不予采纳，被告刘玉平应承担物品灭失的赔偿责任。关于物品的种类、数量及价值，虽原告的举证尚不能充分证明其主张，但被告亦不能明确说明，故本院结合案情，酌情予以认定财产价值。原告以被告祥和物业于2013年1月5日将××××室的房屋断电，对于被告刘玉平进入××××室清空并损害室内物品的行为未加阻止为由，要求被告祥和物业承担连带赔偿责任的主张，因断电行为本院已经判决由被告刘玉平担责，加之被告祥和物业作为物业管理单位并无权干涉作为业主的被告刘玉平的行为，故原告胡璋璋的该项主张依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：
一、被告刘玉平于本判决生效后十五日内赔偿原告胡璋璋财产损失六万元；
二、驳回原告胡璋璋的其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5650元，由原告胡璋璋负担4000元，被告刘玉平负担1650元（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨继良
代理审判员 马 塑
人民陪审员 徐 艳
二〇一四年九月十日
书 记 员 张 茜