南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第2564号
原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行，住所地江苏省南京市秦淮区太平南路49号。
代表人袁海伟，行长。
委托代理人冯季才，江苏金长城律师事务所律师。
委托代理人刘瑜，江苏金长城律师事务所律师。
被告王贵林，女，汉族，1976年8月20日生。
被告陈珂，男，汉族，1973年6月8日生。
原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行（以下简称建行大行宫支行）与被告王贵林、陈珂借款合同纠纷一案，原告建行大行宫支行于2015年10月27日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告建行大行宫支行的委托代理人刘瑜，被告陈珂到庭参加诉讼，被告王贵林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行大行宫支行诉称，王贵林与中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏省分行）于2012年5月17日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定王贵林向建行江苏省分行借款640000元，借款期限为2012年5月18日至2031年5月18日止。王贵林与陈珂系夫妻关系，陈珂书面承诺对王贵林的上述借款承担共同还款义务。王贵林将贷款所购房屋向建行江苏省分行设立抵押，并办理了抵押登记。借款合同生效后，建行江苏省分行按约履行了出借640000元的义务，并将债权转让给建行大行宫支行。王贵林、陈珂未能按约还款，建行大行宫支行多次催要无果，故诉至法院，请求判令：1、王贵林、陈珂偿还建行大行宫支行借款本金606942.72元及利息、罚息（截至2015年9月17日的利息62559.96元、罚息7410.03元，自2015年9月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定的标准计算）；2、王贵林、陈珂承担本案律师费22522元；3、建行大行宫支行对王贵林名下用于抵押的南京市栖霞区尧化街道金郡花园xx幢xxxx室房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费用。
被告陈珂对借款及抵押的事实均不持异议。
被告王贵林未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，王贵林、陈珂于1997年2月25日登记结婚。2012年5月17日，建行江苏省分行（贷款人）与王贵林（借款人，抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：王贵林向建行江苏省分行借款640000元，用于购买位于南京市栖霞区尧化街道金郡花园xx幢xxxx室房产，借款期限自2012年5月18日至2031年5月18日；借款采取等额本息还款法，贷款利率为基准利率下调10%；借款逾期的（即借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为），罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；抵押财产为南京市栖霞区尧化街道金郡花园xx幢xxxx室，抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。2012年5月4日，陈珂出具《共同还款承诺书》一份，承诺其作为共同还款人，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在银行向其发出通知后，即无条件履行偿还贷款的义务，直至贷款合同项下本息全部清偿为止。
建行江苏省分行（抵押权人、乙方）另与王贵林（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，约定：王贵林将位于南京市栖霞区尧化街道金郡花园xx幢xxxx室房产作为上述借款的抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用；在申请甲方所购商品房抵押预告登记的同时，甲乙双方同意向抵押登记机关提前申请办理该商品房抵押登记；在申请甲方所购商品房抵押登记的同时，甲乙双方一致同意向抵押登记机关提出申请，在登记机关核准抵押登记时注销该商品房抵押预告登记。2012年5月23日，建行江苏省分行与王贵林就上述房产办理了抵押预告登记手续。嗣后，建行江苏省分行与王贵林办理了抵押登记手续，建行江苏省分行取得房屋他项权证，登记房屋坐落为南京市栖霞区尧顺路9号xx幢xxxx室，登记债权数额为640000元。
上述合同签订后，建行江苏省分行于2012年5月18日向王贵林发放贷款640000元，但王贵林自2014年3月21日起未按合同约定支付借款本息。截至2015年9月17日，王贵林尚欠借款本金606942.72元，利息62559.96元、罚息7410.03元，利息、罚息合计69969.99元。为催收上述借款，建行大行宫支行委托南京金长城律师事务所律师代理诉讼，支付律师费22522元。
2015年4月21日，建行江苏省分行与建行大行宫支行签订《债权转让协议》，约定：建行江苏省分行将合同项下的债权全部转让给建行大行宫支行，今后该合同项下一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）由建行大行宫支行行使。上述《债权转让协议》，建行大行宫支行未能举证证明已通知到王贵林、陈珂。
以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、《共同还款承诺书》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、《债权转让协议》、对账单、结清试算表、委托代理合同、回单、律师费发票及当事人陈述等予以证实。
本院认为，建行江苏省分行与王贵林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，与建行大行宫支行签订的《债权转让协议》，陈珂出具的《共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。建行江苏省分行与建行大行宫支行间的债权转让协议，虽不确定已通知到王贵林、陈珂，但在本院送达起诉状副本及应诉通知书时，已经一并将债权转让协议送达给王贵林、陈珂，在本案法庭辩论终结前，王贵林、陈珂已经知晓建行省分行已将《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债权转让给建行大行宫支行，因此债权转让合法有效。
建行江苏省分行按约向王贵林发放贷款，但王贵林未能按时足额归还借款本息，其行为已构成违约，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建行江苏省分行有权宣布贷款立即到期，要求王贵林清偿借款本金、利息、罚息。据此，债权受让人建行大行宫支行主张王贵林归还所欠借款本金及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2015年9月17日，王贵林尚欠借款本金606942.72元，利息62559.96元、罚息7410.03元，利息、罚息合计69969.99元，本院予以确认。《个人住房（商业用房）借款合同》还约定，实现债权的律师费由王贵林负担，根据建行大行宫支行提供的《委托代理合同》、律师费发票及回单足以证明其已实际支出律师费22522元，且未超出江苏省律师服务收费标准的规定。建行大行宫支行要求王贵林承担其为实现债权而支付的律师代理费，合法有据，本院予以支持。陈珂出具《共同还款承诺书》，承诺对王贵林的上述债务承担共同还款责任，故建行大行宫支行有权要求陈珂对王贵林的上述债务承担共同还款责任。
王贵林自愿将其名下位于南京市栖霞区尧顺路9号xx幢xxxx室房产抵押给建行江苏省分行为上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故债权受让人建行大行宫支行要求对抵押房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。如王贵林、陈珂不履行上述债务，建行大行宫支行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额640000元为限。王贵林、经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳建行大行宫支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王贵林、陈珂于本判决发生法律效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行借款本金606942.72元及利息、罚息（截至2015年9月17日利息、罚息合计69969.99元，自2015年9月18日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）。
二、被告王贵林、陈珂于本判决发生法律效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行律师费22522元。
三、如被告王贵林、陈珂不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行有权依法处置被告王贵林用于抵押的位于南京市栖霞区尧顺路9号xx幢xxxx室房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额640000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10794元，由被告王贵林、陈珂负担（被告王贵林、陈珂应负担的案件受理费已由原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行向本院预交，被告王贵林、陈珂应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述款项一并支付给原告中国建设银行股份有限公司南京大行宫支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市大行宫支行，账号：10×××76）
审 判 长 唐风华
人民陪审员 兰洪萍
人民陪审员 林世静
二〇一五年十二月十七日
见习书记员 桑 颖