北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第01601号
原告郑昊，男，1982年1月1日出生。
被告马妍，女，1982年9月27日出生。
原告郑昊与被告马妍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员王磊担任审判长，与人民陪审员闫素霞、李强组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告郑昊到庭参加了诉讼。被告马妍经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告郑昊起诉称：2011年1月，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将其位于北京市昌平区回龙观××家园××号楼××单元××室房屋交付案外人即被告弟弟使用，因案外人一直未能入住，同时原告发现被告将承租房屋进行了转租，原告与被告经协商于2011年3月25日重新签订了《房屋租赁合同》，约定前述房屋交付被告使用，租赁期限从2011年4月10日至2012年4月9日，每月租金3000元，且被告未经原告书面同意不得转租，在租赁期间内产生的水费、燃气费、电费等均由被告承担，逾期不支付的应支付相应滞纳金。2012年4月10日租赁期届满，双方协商一致，在原合同的基础上，双方签订补充协议，履行期限至2013年4月9日止，期间租金为每月3600元，其他条款不变。2013年4月10日租赁期届满，原告与被告经电话协商一致，在原租赁合同的基础上，双方继续履行合同，租金每月4200元，租赁期至2014年4月9日止。2013年9月，原告因被告拖欠电费事宜发生纠纷，被告承租居住期间从未支付过电费，且从未通知原告电表运行存在异常。经供电局通知，原告方知电表故障，且已经拖欠电费达15517.10元。得知此情况后，原告多次通知被告补交电费，被告均不理睬，且未经原告同意，擅自将房屋转租他人，并以电费包月形式收取转租方电费。2013年10月9日租赁期满，被告未再向原告支付房屋租金，且恶意将房屋转租他人。2013年11月9日在龙园派出所民警协助下，原告收回房屋。协调期间，原告根据合同主张按照10月10日至11月9日计算拖欠房租，被告主张按照10月25日至11月9日计算拖欠房租。根据民警调解最终按照10月18日至11月9日折中计算，原告在当天从押金中扣除了房租3220元，剩余押金980元返还被告。诉至法院，请求：1、判令被告支付电费15517.10元及滞纳金1551.71元；2、判令被告支付逾期支付租金期间的滞纳金9380元；3、判令被告支付违约金5040元。
被告马妍经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参与诉讼，亦未提交答辩意见。
经审理查明，2011年3月15日，原告郑昊（出租方，甲方）与被告马妍（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将昌平区××路××号××栋楼××单元××号房屋（面积118平方米，又称回龙观××家园××楼××单元××号）出租予乙方用于居住；租赁期自2011年4月10日至2012年4月10日；房屋租金每月3000元，支付方式为每三个月转账支付；乙方自行负担水、电、煤、气、网络、电视、电话等费用；未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋；租赁期间，乙方未经甲方同意将房屋转租、转借给他人使用的或拖欠房租累计1个月以上的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金；在租赁期内，乙方逾期交纳约定的应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的10%支付甲方滞纳金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金。之后，郑昊将该出租房屋交付马妍使用。交付房屋时，双方确认该出租房屋的电表显示为0。
2012年3月25日，郑昊与马妍协商一致，前述房屋租赁合同到期后继续履行至2013年4月10日，租金为每月3600元，其他合同条款不变，押金在原3000元的基础上补加600元，共计3600元。当日，双方在前述房屋租赁合同后补充注明了该约定内容。该约定租赁期限到期后，双方口头约定由马妍继续承租郑昊的该房屋。2013年4月25日，马妍通过转账方式向郑昊支付13200元。2013年7月25日，马妍通过转账方式向郑昊支付12816元。
2013年11月9日，经公安机关调解，郑昊与马妍签订《退房协议》，约定：当日，双方进行房屋交接，次日马妍在下午16时前清空房屋内家具、家电等自有物品，过期视为放弃所有权；双方对于起租时间存在分歧，双方协商按10月10日至10月25日的中间日期计算，由郑昊退给马妍980元，不作为互相分歧认可的证据；11月10日由马妍拆除隔断。同时，双方在该协议尾部注明：“燃气卡、水均已结清。换二代电表后的100元已结清。”当月13日，郑昊为该出租房屋补交垫付电费15517.10元。之后，双方依约交接了该出租房屋，郑昊退还了马妍相应押金980元。
庭审中，原告郑昊称：其于2010年4月购得前述出租房屋，购房后未使用过，也未购买过电力，亦不知道该房屋电表是何时损坏的；2013年4月25日马妍转账支付的13200元包括三个月租金12600元及补交押金600元；2013年7月25日马妍转账支付的12816元包括三个月租金12600元及有线电视费用216元；双方口头约定的续约租期为一年。
上述事实，有《房屋租赁合同》、购电发票、银行账户明细、房屋所有权证书、退房协议及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证等相关诉讼权利。租赁期限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，被告马妍虽向郑昊转账交付了六个月的租金、有线电视费用及补交了相应押金，但双方未依法签订书面合同，应当视为不定期租赁。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以佐证，没有相关证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。由于双方之间的房屋租赁合同转变为不定期租赁，对于具体的合同条款双方并未明确约定，故对于该合同租金给付时间及方式、违约责任等事项比照原合同履行的主张，原告未能提交相应证据予以佐证，本院不予认可。对于不定期租赁，合同当事人有权随时解除合同，且原告与被告在房屋交接时已对房租进行了结算并退换了被告相应剩余押金。故对于原告要求被告承担提前退租违约金5040元及逾期支付租金违约金的滞纳金9280元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。由于被告确在2011年4月10日至2013年11月9日期间连续使用了涉案的出租房屋，且被告在此期间并未有过购电行为，另由于被告在涉案出租房屋交接时及之后的使用过程中从未向原告主张过该房屋电表有损坏，应视为该房屋交付时电表完好，故原告主张被告支付补交电费的主张，有事实基础与法律依据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判令如下：
一、被告马妍给付原告郑昊电费一万五千五百一十七元一角，于本判决生效后七日内支付；
二、驳回原告郑昊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二百九十四元，由原告郑昊负担一百四十七元（已交纳），由被告马妍负担一百四十七元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 磊
人民陪审员 闫素霞
人民陪审员 李 强
二〇一四年七月二十五日
书 记 员 孙豫萍