上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民二（商）初字第1924号
原告上海浦东发展银行徐汇支行，营业场所上海市徐汇区建国西路589号。
负责人刘冰岩，行长。
委托代理人俞建国，上海市光明律师事务所律师。
委托代理人雷荧，上海市光明律师事务所律师。
被告张卫强。
被告孟国军。
原告上海浦东发展银行徐汇支行诉被告张卫强、孟国军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员施建国独任审理，于2014年12月3日公开开庭进行了审理，原告委托代理人俞建国到庭参加诉讼。被告张卫强、孟国军经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年1月17日，原告与被告张卫强协商签订了《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》（以下简称“《借款合同》”），约定被告张卫强向原告借款人民币（以下币种同）48万元，用于购买上海市沪光路某弄某号某室房屋，借款期限为2008年1月30日至2023年1月30日，双方就利率、还款方式、双方权利义务，违约责任及提前归还全部未偿债务等均作了书面约定。被告张卫强以其名下位于上海市沪光路某弄某号某室房产作为抵押并办理了抵押登记手续。原告按约将48万元借款发放给被告后，被告一直逾期还款，且自2014年3月起，被告便再未能按合同约定履行还款义务，经原告多次催告，被告仍然拒不还款。故原告诉至法院，请求判令：1、第一被告张卫强、第二被告孟国军归还原告借款本金327，633.69元；2、第一被告张卫强、第二被告孟国军偿还原告利息、罚息共计7，375元（利息及罚息暂计算至2014年8月20日，要求计算至判决生效日止，年利率按8.6521%计算，即7.83%×85%×130%）；3、第一被告张卫强将其名下的本市沪光路某弄某号某室房地产为原告贷款本金、利息、罚息、诉讼费承担抵押担保责任。即原告有权将该房屋拍卖、折价、变卖，所得价款由原告优先受偿；4、第一、第二被告承担原告律师费3，000元；5、本案诉讼费用由二被告承担。
被告张卫强、孟国军未到庭应诉，亦未递交书面答辩状。
经审理查明，2008年1月17日，原告上海浦东发展银行徐汇支行（贷款人）与被告张卫强（借款人／抵押人）签订《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》，该合同约定：“第二条费用2.2借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。第五条抵押担保5.3……本合同项下抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。本合同所称“到期或届满”包括但不限于……被贷款人宣布提前到期的情势……5.12.1借款合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿……。第七条违约事件下列任一事件，均构成借款人或抵押人或保证人的违约：7.2借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。第八条违约处理当本合同第七条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：8.1按中国人民银行有关规定计收罚息……8.2宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期……。第十条特别条款10.2本合同项下的借款金额为人民币48万元整。10.3本合同项下的借款期限为180个月，预计从2008年1月30日起至2023年1月30日。10.4……本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%。签订贷款合同时的同期同档次基准利率为7.83%（年利率）。10.6.2……采用等额本息还款法，每期还款日为20日……以上公式中的“期”是指1个月……。10.8本合同项下借款所购买并作为抵押物的个人产权房具体情况如下……该房屋坐落：沪光路某弄某号某室……抵押物共有人完全同意该抵押，当借款人、抵押人违约时同意抵押权人处分抵押物，并同意以处分抵押物所得价款偿还贷款本息、罚息及其他相关费用……如果抵押权人处分抵押物后债权仍然未得到完全清偿，抵押物共有人和借款人、抵押人承担连带还款义务。10.11按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行……。被告张卫强在《借款合同》上“借款人”及“抵押人”处签字，被告孟国军《借款合同》上“抵押物共有人”处签字。
2008年1月30日，原告依约向被告张卫强指定账户发放贷款48万元。在《借款合同》的履行过程中，被告张卫强陆续还款至2014年2月。自2014年3月起至2014年8月，被告张卫强已连续5个月未按合同约定履行还款义务，截至2014年8月20日，被告张卫强尚欠原告贷款本金327，633.69元，利息及罚息共7，375元（其中罚息210.07元）。
另查明，原被告于2008年1月31日将上海市沪光路某弄号某室房屋办理了预告登记，预购商品房抵押人为被告张卫强，抵押权人为原告。
又查明，被告张卫强与被告孟国军于2007年11月23日登记结婚。
以上事实，除当事人陈述外，另有《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》、房地产登记证明、贷款借款凭证、户口簿、结婚证、贷款信息、逾期贷款催收通知书等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告张卫强之间签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，各方均应按约履行义务。现被告张卫强未按约定及时履行还款义务，其行为已构成根本违约，故原告有权依照合同约定要求被告提前偿还全部贷款本金及承担相应的违约责任。原告主张利息及罚息的计算方式并无不当，本院予以支持。至于原告要求取得抵押物优先受偿权，具有事实及法律依据，于法无悖，本院予以支持。原告主张被告承担律师费，符合双方合同约定，本院予以支持。被告孟国军在《借款合同》上“抵押物共有人”一栏签字确认，即表示其对被告张卫强向原告借款一事是明知且同意的，并自愿接受合同条款之约束。该合同项下债务于两被告夫妻关系存续期间发生，故应属夫妻共同债务，现原告要求被告孟国军对被告张卫强的上述债务承担共同还款责任，既符合合同约定亦符合法律规定，本院亦予以支持。审理中，被告张卫强、孟国军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张卫强、孟国军于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行徐汇支行借款本金327，633.69元，利息及罚息（截至2014年8月20日）7，375元，合计335，008.69元，并支付原告自2014年8月21日起至本判决生效之日止的欠息（按《上海浦东发展银行个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；
二、被告张卫强、孟国军于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行徐汇支行律师费3，000元；
三、被告张卫强、孟国军届时不履行本判决第一项、第二项确定的付款义务的，原告上海浦东发展银行徐汇支行可与被告张卫强协议，以被告张卫强名下坐落于上海市沪光路某弄某号某室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张卫强、孟国军所有，不足部分由被告张卫强、孟国军清偿。
如两被告未按本判决第一项、第二项指定的期间履行给付金钱义务，还应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，185元，财产保全费2，210元，合计5，395元，由被告张卫强、孟国军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院向上海市第一中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 施建国
二〇一四年十二月五日
书记员 李润青
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。