北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第16070号
原告蓝×，女，1980年2月11日出生。
委托代理人闫×，北京在明律师事务所律师。
委托代理人段×，北京在明律师事务所律师。
原告贯×1，女，2006年3月11日出生，北京八十中附属康营分校在读学生。
法定代理人蓝×（原告贯×1之母），身份信息同上。
委托代理人段×，北京在明律师事务所律师。
委托代理人闫×，北京在明律师事务所律师。
被告贯×2，男，1976年6月8日出生。
被告贯×3，男，1943年3月15日出生。
委托代理人贯×2（被告贯×3之子），身份信息同上。
被告金×，女，1950年6月6日出生。
委托代理人贯×2（被告金×之子），身份信息同上。
原告蓝×、贯×1（以下各称姓名，合称二原告）与被告贯×2（以下称姓名）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法追加贯×3、金×（以下称姓名，与贯×2合称三被告）为共同被告，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。蓝×及其与贯×1共同委托代理人闫×，贯×2（亦为贯×3、金×委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：北京市朝阳区崔各庄乡崔各庄×号是金×的房产。2005年11月11日蓝×与贯×2结婚，于2006年3月11日育一女贯×1。2007年3月3日，金×将其房产一分为二，将西院赠与蓝×、贯×2。之后，蓝×、贯×2至派出所申请立户获准。蓝×、贯×2的房产为崔各庄×号内×号。2010年6月24日，蓝×与贯×2离婚。2010年6月，崔各庄×号被拆迁腾退。贯×2在没有通知我的情况下私自签订拆迁安置补偿协议，并领取了拆迁补偿款。因贯×2拒不支付我应得的拆迁利益，现要求：1、北京市朝阳区京旺家园×楼×单元×层×号房屋和京旺家园×楼×单元×层×2号房屋的三分之二的份额归二原告所有；2、金×给付二原告拆迁补偿款35万元。
三被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原、被告并未分过家，就蓝×提交的认为是分家材料的“申请”，贯×3没有在上面签字，不能生效，当时写这份“申请”是为了上户口方便孩子上学，不是为了分家产。贯×2与蓝×没有夫妻共同财产。贯×2与蓝×离婚时该地区已经宣布拆迁，离婚后，蓝×对签订拆迁协议及购房等事宜均未参与，这么长时间也没有联系贯×2，应当认为其已经放弃了购买房屋的权利。
经审理查明：蓝×与贯×2原系夫妻，二人于2005年11月11日登记结婚，贯×2系再婚，二人于2006年3月11日育有一女贯×1。2010年6月24日，蓝×与贯×2经法院调解离婚，贯×1由蓝×抚养。贯×3、金×系贯×2之父母。
北京市朝阳区崔各庄乡崔各庄村×号宅基地登记在金×名下，贯×3、金×原在北京市朝阳区崔各庄乡崔各庄村×号院有北房4间、西房3间半。贯×2与其前妻在院落东部建有房屋数间，其中北数第一间半房屋在离婚时归贯×2所有。2005年12月，该院北房4间被拆除翻建，翻建后仍为北房4间。上述房屋分为东西两个院落，东院有北房2间，西房1间半，西院有北房2间，西房3间半。
庭审中，蓝×称据金×称2005年12月建房一共花了32000元，其出资9000元。金×称该次建房时其存款没有到期，故从蓝×、贯×2处拿了9000元，建房过程中存款到期，其给了蓝×、贯×22万元，另给了蓝×的姐姐1万元，这些钱可以折抵蓝×建房出资了。蓝×不认可收到过金×的钱。
蓝×提交2007年3月3日“申请”一份，主要内容为：金×在北京市朝阳区崔各庄乡崔各庄村×号有正房4间，东西厢房各3间，经协商，金×愿将其所有房产一分为二，分为东西两个院落，东院归金×所有，西院归贯×2与蓝×所有，特向崔各庄村委会提出申请，请村委会出具书面证明，将此东西两院单独立户。该“申请”下方有金×、贯×2与蓝×的签名。同日，北京市朝阳区崔各庄乡人民政府崔各庄村民委员会向崔各庄派出所出具“证明”一份，内容为：该村贯×2和蓝×申请办理单立户手续，村委会同意其要求，现将该二人的户口由崔各庄村×号迁入崔各庄村×号院内×号落农业户口，望崔各庄派出所协助办理单立户手续。贯×3对“申请”有异议。
2010年7月8日，贯×2与北京市朝阳区崔各庄乡拆迁腾退办公室签订《房屋搬迁腾退补偿协议书（定向）》，约定腾退贯×2正式房屋建筑面积18.88平方米，应安置人口3人，分别为“户主贯×2，之妻蓝×，之女贯×1”，腾退补偿款712332.60元，其中包括：被腾退房屋评估价格137519元（区位补偿价41536元，房屋重置成新价48783元，城乡一体化配合费30208元），工程配合奖4万元，提前搬家奖励费5万元，规定期限内腾退奖励费9440元，困难户购房补助费432696元，过渡补助费5000元，搬家补助费377.60元，周转费72000元，有线安装费350元，分体空调移机费800元，危电改造费150元，安置特殊补偿9000元。
拆迁后，贯×2购买京旺家园×楼×单元×层×号房屋（建筑面积80.87平方米，总价360680.20元）和京旺家园×楼×单元×层×2号房屋（建筑面积80.87平方米，总价357445.40元）。
2010年7月16日，金×亦签订腾退补偿协议，对崔各庄238号199.9平方米房屋腾退，应安置人口为“户主金×，之夫贯×3（户主），之孙贯志鹏”，腾退补偿款1751192元，其中被腾退房屋评估价格总额为1503544元（包括区位补偿价439780元，房屋重置成新价564014元，城乡一体化配合费319840元，区位价格补贴179910元）。评估单显示1号房屋建筑面积120.60平方米，房屋价款155223元，2号房屋79.30平方米，房屋价款104590元，装修、设备及附属物价款304201元。
根据《崔各庄乡城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》，区位补偿价为基准地价1600元／平方米×容积率修正系数K＋基准房价600元／平方米，城乡一体化配合费1600元／平方米，规定期限内腾退奖励费500元／平方米，工程配合奖每户4万元，提前搬家奖每户5000元，区位价补贴费900元／平方米，过渡补助费每户5000元，困难户购房补贴按户认定，一次搬家费每平方米20元，周转补助费每月每人1000元按两年计。
庭审中，贯×2提交其与周晶晶于2011年6月28日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，约定将京旺家园C1-10楼2单元3层302号房屋作价80万元出售给周晶晶。贯×2另提交其与王辉于2011年11月22日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，约定将京旺家园×楼×单元×层×2号房屋作价78万元出售给王辉。
以上事实，有房屋搬迁腾退补偿协议书（定向）、北京市住宅房屋腾退补偿价格结果通知单、购房合同、崔各庄乡城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿安置办法、申请、证明、（2010）朝民初字第22457号民事调解书、北京市存量房屋买卖合同等书证及双方庭审陈述在案佐证。
本院认为：本案中，蓝×主张金×主持过分家，并提交2007年3月3日“申请”以证明，从形式上看，该“申请”是为了办理立户向村委会出具，并非正式分家单据，考虑到分家是家庭生活中的大事，以该“申请”的方式分家不符常理。故欲证明分家，蓝×应提交其他证据予以佐证，但其在本案中并未提交其他证据。从拆迁协议的签订来看，亦不能看出各方实际按照“申请”所载分家情况履行。综上，本院对分家的事实不予认定。
关于2005年12月翻建的北房4间，结合评估单附图，该北房4间应系金×所签腾退补偿协议中的1号房屋。根据双方的陈述，本院认定该房屋为蓝×、贯×2与贯×3、金×共同出资建造，并酌定蓝×、贯×2共享有四分之一的份额，据此蓝×享有八分之一的份额。根据《崔各庄乡城乡一体化建设住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》，蓝×应享有区位补偿价33165元、房屋重置成新价42343.50元、城乡一体化配合费24120元、区位价格补贴13567.50元、规定期限内腾退奖励费7537.50元、搬家补助费301.50元，共计121035元。上述费用已由金×实际领取，金×应向蓝×返还。
关于贯×2所签腾退补偿协议，所腾退的房屋系贯×2婚前财产，该房屋对应的房屋重置成新价48783元应认定为贯×2个人所有，区位补偿价41536元、城乡一体化配合费30208元、区位价格补贴16992元、规定期限内腾退奖励费9440元、搬家补助费377.60元、有线安装费350元、分体空调移机费800元和危电改造费150元均由上述腾退房屋拆迁补偿获得，鉴于该拆迁发生在蓝×与贯×2离婚后，上述补偿费用难以认定为双方夫妻共同财产。工程配合奖4万元、提前搬家奖5000元、困难户购房补助费432696元、过渡补助费5000元、周转费72000元、安置特殊补助9000元系按户补偿，应由贯×2、蓝×与贯×1各享有三分之一即187898.67元。
贯×2所签拆迁协议的被安置人为贯×2与二原告，其所购两套安置房屋使用了二原告的购房指标，其所购安置房屋位于北京市朝阳区京旺家园×楼×单元×层×2号房屋和北京市朝阳区京旺家园×楼×单元×层×号房屋在购房后应认定为贯×2与二原告共同享有，但二原告应各向贯×2补偿相应购房款。然而，根据贯×2在庭审中提交的其与案外人周晶晶、王辉签订的房屋买卖合同，显示其已将所购两套安置房屋出售。现二原告主张对上述房屋的份额，因涉及案外人的权益，本院不宜在本案中一并处理，双方如与案外人有争议，可待争议解决房屋权属确定后另行解决，并处理拆迁补偿款与购房款的结算问题。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条、第一百条之规定，判决如下：
一、被告金×于本判决生效后七日内返还原告蓝×拆迁补偿、补助款十二万一千零三十五元；
二、驳回原告蓝×、贯×1的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千五百五十元，由原告蓝×负担二千二百六十五元（已交纳二千一百五十元，剩余一百一十五元于本判决书生效后七日内交纳），由被告金×负担四千二百八十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 蔡 峰
人民陪审员 杨静田
人民陪审员 徐 强
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 黎伟伟