福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第5403号
原告厦门国贸物业管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路388号国贸大厦23层，组织机构代码61202542-8。
法定代表人金国华，董事长。
委托代理人张永荣，福建远大联盟律师事务所律师。
委托代理人周丽真。
被告李建财，男，1960年10月14日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告厦门国贸物业管理有限公司与被告李建财物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月24日立案受理后，依法由代理审判员曹玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门国贸物业管理有限公司的委托代理人张永荣、周丽真到庭参加诉讼，被告李建财经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告厦门国贸物业管理有限公司诉称，自2007年8月1日起，原告接受厦门国贸大厦业主委员会的委托，为厦门国贸大厦全体业主和物业使用人提供物业管理服务，并签订《物业服务合同》。此后，原告在物业管理服务过程中依照双方签订的《物业服务合同》及《国贸大厦公摊水电费计算办法》等相关文件向厦门国贸大厦的全体业主和物业使用人收取物业管理服务费等费用。接受委托至今，原告所组派的物业管理处向包含被告在内的诸业主和使用人提供了合格、规范的物业管理服务。但是，被告作为国贸大厦31层D单元的唯一业主，在接受了原告提供的物业管理服务后，却未能依法及时履行缴交全部物业管理服务费等费用的义务。截止2015年1月31日，被告累计欠缴2013年5月份至2015年1月份期间的物业管理服务费等各项费用合计为71390.52元。原告为此曾致函被告催缴上述费用，但迄今无果。为维护原告的合法权益，现请求法院判令：1、判令被告缴交厦门国贸大厦31层D单元2013年5月至2015年1月期间的物业管理服务费38001.12元、车位管理费1280元、有偿服务费10元、公共维修金15647.1元、公摊电费14151.5元、公摊水费1435.6元、排污费235.2元、垃圾处理费630元，并向原告赔偿逾期付款损失（以每月欠缴的所有费用为基数，从每月26号起按月按中国人民银行同期贷款利率的四倍分段计算至实际缴纳之日止）；2、判令被告承担本案的诉讼费。
被告李建财书面答辩称，对原告诉求中除了有偿服务费10元，垃圾处理费630元及按银行同期贷款利率四倍计算逾期付款损失有异议外，对其他诉讼请求无异议。原告未提供有偿服务，收取10元没有依据。讼争的厦门国贸大厦31层D单元自2013年5月开始空置未产生垃圾，不存在垃圾处理费。逾期付款损失按照银行同期贷款利率四倍计算没有法律依据，应当按照银行同期贷款利率计算。
经审理查明，2010年6月21日，厦门国贸大厦业主委员会与原告厦门国贸物业管理有限公司签订了一份《物业服务合同》，将座落于厦门市思明区湖滨南路388号的厦门国贸大厦委托给原告进行物业管理服务。该合同约定：服务管理期限为三年，自2010年8月1日起至2013年7月31日止；写字楼物业管理服务费由原告按建筑面积4元／平方米·月向业主或物业使用人收取，公共维修金由原告按建筑面积2元／平方米·月向业主或物业使用人收取，交纳费用时间为每月10日至25日；业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交金额的千分之三缴纳滞纳金；地下固定停车管理费按照80元／部·月向车位的产权人或使用人收取。2013年7月29日，原告与厦门国贸大厦业主委员会就厦门国贸大厦的物业服务续签了一份《物业服务合同》，约定：服务管理期限为三年，自2013年8月1日起至2016年7月31日止；写字楼物业管理服务费由原告按建筑面积5元／平方米·月向业主或物业使用人收取，公共维修金由原告按建筑面积2元／平方米·月向业主或物业使用人收取，交纳费用时间为每月10日至25日；业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起每天按应交金额的千分之三缴纳滞纳金；地下固定停车管理费按照80元／部·月向车位的产权人或使用人收取。
原告为讼争小区代垫了讼争期间的公摊水电费。
另查明，被告李建财系厦门市思明区湖滨南路388号三十一层D单元的业主，该房屋建筑面积为372.56平方米，性质为写字楼。被告李建财还系厦门市思明区湖滨南路388号地下一层九号、十号、十一号车位业主。2013年8月15日，厦门市东方龙集团有限公司、厦门东方龙供应链股份有限公司（二公司法定代表人均为本案被告）分别为讼争房产缴交了2013年3月及4月的物业管理费、公共维修金、车位管理费、公摊电费、公摊水费、排污费。
被告于2013年5月1日起未缴纳物业管理费相关费用，原告曾向被告EMS送达欠费催款函，要求被告缴纳2013年5月至2014年9月的综合管理服务费、房屋公共维修金、水电费。现被告欠缴2013年5月至2015年1月期间的物业管理服务费38001.12元、车位管理费1280元、有偿服务费10元、公共维修金15647.1元、公摊电费14151.5元、公摊水费1435.6元、排污费235.2元。原告催款未果，遂于2015年3月24日诉至本院。
上述事实，有原告厦门国贸物业管理有限公司提供的物业服务合同、国贸大厦公摊水电费计算办法、厦门市土地房屋权证、欠费明细、企业信息、厦门市地方税务局通用机打发票记账联、福建省电力有限公司厦门电业局通用机打发票、厦门水务集团有限公司通用机打发票、厦门国贸物业管理有限公司欠费催缴存根、EMS邮寄单以及本案庭审笔录为证，被告李建财未到庭参加诉讼，庭后对上述事实亦予认可，本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认。对于上述事实，本院予以确认。
本院认为，原告厦门国贸物业管理有限公司接受厦门国贸大厦业主委员会的委托为厦门市思明区湖滨南路388号国贸大厦提供物业管理服务，双方签订的物业管理服务合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的有关规定，协议合法有效，双方当事人应当按照平等、诚实信用的原则行使权利和履行义务。现原告已依约被告提供了物业服务，被告作为厦门市思明区湖滨南路388号31层D单元及地下一层九号、十号、十一号车位的业主，接受了原告提供的物业管理服务，未及时缴纳物业管理相关费用，应当承担违约责任。被告对欠缴2013年5月至2015年1月期间的物业管理服务费38001.12元、车位管理费1280元、公共维修金15647.1元、公摊电费14151.5元、公摊水费1435.6元、排污费235.2元均无异议，对原告要求被告缴付该部分费用的诉求，本院予以支持。原告另主张被告应缴纳垃圾处理费，但未提供其代征的相关委托书及公布的收费标准，其提交的证据中讼争房产已缴纳物业费发票及催缴函中亦未体现该笔费用，故原告的该项诉讼请求依据不足，本院不予支持。原告未提交任何证据证明其有为被告提供有偿服务，对原告诉求中有偿服务费10元的主张本院不予采纳。
查案涉物业服务合同第五章第二十条有关物业管理服务费及公共维修金缴纳的约定中载明逾期交纳物业管理费的，原告可自逾期之日起按应缴金额的日千分之三收取滞纳金，现原告主张以每月应缴的物业管理服务费及公共维修金为基数自逾期之日（即当月26日起）按照中国人民银行同期贷款利率的四倍分段计算逾期付款损失至实际缴纳之日止，于法有据，本院予以支持。
案涉物业服务合同对于车位管理费、公摊水电费、排污费并未明确逾期缴纳的滞纳金标准，故该些项目的逾期付款损失可参照中国人民银行同期贷款利率计算支付，原告要求中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，缺乏相应依据，本院不予支持。物业服务合同亦未约定车位管理费、公摊水电费、排污费的缴费期限，应视为按月于每月的最后一天前缴纳。故车位管理费、公摊水电费、排污费的逾期付款损失应以当月应缴的车位管理费、公摊水电费、排污费为基数自次月1日起按照中国人民银行同期贷款利率分段计算至实际缴纳之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）、（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李建财应于本判决生效之日起七日内向原告厦门国贸物业管理有限公司支付2013年5月至2015年1月的物业管理服务费38001.12元及其逾期付款损失（以每月应缴的物业管理服务费为基数，自当月26日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍分段计算至实际缴纳之日止）。
二、被告李建财应于本判决生效之日起七日内向原告厦门国贸物业管理有限公司支付2013年5月至2015年1月的公共维修金15647.1元及其逾期付款损失（以每月应缴的公共维修金为基数，自当月26日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍分段计算至实际缴纳之日止）。
三、被告李建财应于本判决生效之日起七日内向原告厦门国贸物业管理有限公司支付2013年5月至2015年1月的车位管理费1280元、公摊电费14151.5元、公摊水费1435.6元、排污费235.2元及其逾期付款损失（以当月应缴的车位管理费、公摊水电费、排污费为基数，自次月1日起按照中国人民银行同期贷款利率分段计算至实际缴纳之日止）。
四、驳回原告厦门国贸物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费956元，由原告厦门国贸物业管理有限公司负担81元，由被告李建财负担875元。上述款项均应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 曹玲
二〇一五年六月十八日
书 记 员 林晨
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。