山西省忻州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋09民终630号
上诉人（原审被告）：保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司，住所忻州市长征西街。
法定代表人：冯建军，职务：该公司总经理。
委托代理人褚玉龙，山西三众律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：武强，男，1984年2月17日生，汉族，忻州市原平市人，住忻州市忻府区。
上诉人保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司与被上诉人武强因房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省忻州市忻府区（2015）忻商初字第425号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司的委托代理人褚玉龙，被上诉人武强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司上诉请求：撤销（2015）忻商初字425号民事判决书，依法改判上诉人不应支付被上诉人购房款利息。一审案件受理费3455元，由被上诉人和上诉人分担。二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决适用法律错误，原审法院适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条明显错误。按照该条文，因以下情形之一的原因导致合同无效的，房屋买受人才可以请求出卖人支付购房款利息：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可的证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。事实上，上诉人并没有故意隐瞒暂时没有取得商品房预售许可证明的事实，原审判决更没有证据证明上诉人有上述故意隐瞒的事实。二、原审判决超出被上诉人的诉讼请求。被上诉人在原审中明确请求退还银行利息6575.46元。但原审判判决结果是“利息从2014年11月18日起计算至执行完毕止”判决数额明显大于6575.46元，属于超请求判决。另外，原审判决本案的受理费3455元全部由上诉人承担，明显不符合法律规定。
被上诉人武强答辩称：原审判决适用法律正确，被上诉人买房，上诉人为达到成交房屋买卖的目的，向被上诉人隐瞒了由于自身严重违规建设等原因至今未能办理商品房预售许可证的事实，上诉人存在明显过错，依法应当认定合同无效，赔偿被上诉人经济损失。因此，一审判决适用法律正确，且要求上诉人支付被上诉人银行利息合理。上诉人上诉请求第一条请求依法改判上诉人不应支付被上诉人购房款利息，但上诉理由第二条仅仅是认为原审判决退还被上诉人银行利息计算超出被上诉人请求数额，其理由本身默认了上诉人应该支付被上诉人银行利息，只是利息多少的问题，前后矛盾。原审判决本案受理费由上诉人承担符合法律规定。综上，原审判决事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
武强向一审法院起诉诉称，2014年11月18日，武强与保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司签订《商品房认购合同书》1份，合同约定：武强购买保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司位于忻州市长征西街与傅山路交叉路口南200米的乐华小区1号楼1单元13层01户楼房一套，建筑面积103平米，单价4720元，总金额486160元，首付款151160元，剩余房款335000元办理银行按揭贷款，所购商品房于2014年12月底前交付使用。购房前保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司言明商品房预售许可证正在办理中，但该公司至今未能办理商品房预售许可证，仍然不具备交房条件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证的情况下出售房屋属违法行为，买卖合同应认定无效，买房人可以要求开发商退房并请求赔偿损失。请求人民法院判决：1、确认武强与保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司签订的购房合同无效；2、保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司退还首付房款151160元及银行利息6575.46元，共计157735.46元。
一审法院认定的事实：2014年11月18日，武强与保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司经协商签订《商品房认购合同书》1份。合同约定：武强（买受人）购买保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司（出卖人）位于忻州市长征西街与傅山路交叉路口南200米的乐华小区1号楼1单元13层01户楼房一套，建筑面积约103平米，单价4720元每平米，总金额486160元，首付房款151160元，剩余房款335000元办理银行按揭贷款，所购商品房于2014年12月底前交付使用。2014年11月14日、2014年11月18日，武强按合同约定分两次交付保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司房款2万元、131160元，合计151160元。合同签订后武强发现保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司至今未能办理商品房预售许可证，亦未能按期交付所购楼房。2015年11月25日，武强诉至法院，请求判决：1、确认其与保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司签订的购房合同无效；2、保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司退还首付房款151160元及银行利息6575.46元，共计157735.46元。
一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，买受人可以要求开发商退还房款及利息并赔偿损失。故武强的请求符合法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合词纠纷案件适用法律若干问题的解释》笫二条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决为：1、原告武强与被告保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司签订的《商品房认购合同书》无效；2、被告保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司在本判决生效后一月内返还原告武强首付购房款151160元，并应支付利息，利息从2014年11月18日起计算至执行完毕止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算。如果被告保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3455元，由被告保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司负担。
二审中，被上诉人武强提交忻州市人民政府办公厅文件忻政办发[2015]111号《忻州市人民政府办公厅关于严肃查处房地产开发市场乱收费行为的通知》一份，忻州市房地产管理局2015年9月19日《关于乐华小区收取不合理费用问题查处情况的报告》一份，证明上诉人开发的乐华小区自身存在严重违规建设，不可能办理商品房预售许可证。
上诉人保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司对此证据予以质证，认为这份证据并不能说明任何问题，乐华小区没有受到实质性处罚。
经审理，本院对一审查明的基本事实予以确认。
本院认为，上诉人主张一审判决适用法律错误，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，房屋买受人请求出卖人支付购房款利息必须是在出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售房许可证明这一事实的情形下主张。经审查，武强起诉状中明确写到“买房前保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司言明商品房预售许可证正在办理中”，可见武强在购买乐华小区房屋时明知保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司没有预售房许可证，所以上诉人并不存在故意隐瞒没有商品房预售许可证的情形。上诉人的上诉请求，既有事实根据，又有司法解释依据。故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
维持山西省忻州市忻府区人民法院(2015)忻商初字第425号民事判决的第一项，即武强与保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司签订的《商品房认购合同书》无效；撤销第二项。
改判保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司在本判决生效后三日内返还武强首付购房款151160元。
一审案件受理费3455元，由保德县乐华房地产开发有限公司忻州分公司负担3317元，由武强负担138元。
上诉案件受理费51元由被上诉人武强负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 勇
审判员 张剑平
审判员 梁晓莉
二〇一六年九月十五日
书记员 刘 鑫