浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温永瓯民初字第285号
原告：浙江楠江房地产开发有限公司。
法定代表人：杨献南。
委托代理人（特别授权）：陈光谦，浙江永瓯律师事务所律师。
被告：高丽凤。
原告浙江楠江房地产开发有限公司（以下简称楠江房开公司）诉被告高丽凤商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，依法由代理审判员金赛群适用简易程序于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告楠江房开公司的委托代理人陈光谦、被告高丽凤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楠江房开公司诉称：原告是永嘉县“楠湾嘉园”的开发商。2013年2月22日，原告与被告达成了关于“楠湾嘉园”第1幢303室房屋买卖合意，双方签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：被告应在原告发出书面通知后7天内向指定的银行申请剩余部分房款的按揭贷款。被告逾期付款超过90日后，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订当日，由被告向原告交付了首付款614004元。2013年7月23日，楠湾嘉园的房屋全部结顶，具备办理按揭贷款的条件。原告即通知被告到指定银行办理按揭贷款或一次性交纳房款，但是被告一直没有办理按揭贷款，也没有一次性向原告支付剩余购房款1430000元。因被告逾期付款，原告于2015年6月4日委托律师，向被告发送律师函的形式，要求被告及时支付剩余的购房款，但是被告一直未予支付。原告故诉至法院，请求判令：被告高丽凤立即支付原告购房款1430000元及违约金（违约金从2015年6月13日起，每日按未支付购房款的万分之五计算至判决确定履行之日止）；本案诉讼费由被告承担。
原告为证实自己的主张，在举证期限内向本院提供了下列证据：
1、原告公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份，以证明原告主体资格；
2、身份证复印件一份，以证明被告的身份情况；
3、商品房预售证复印件一份，以证明2013年1月24日楠湾嘉园取得商品房预售资格的事实；
4、商品房买卖合同复印件一份，以证明原被告存在商品房买卖合同关系及被告应按约支付剩余购房款的事实；
5、证明一份，以证明2013年7月23日被告购买的商品房已经结顶的事实；
6、律师函、快递存单，以证明原告委托律师向被告催讨剩余购房款的事实。
被告高丽凤辩称：原告诉称不属实，被告在收到原告的通知后已经前往银行去办理按揭手续，但是银行告知其无法办理全额按揭贷款，所以被告才未办理按揭手续。且被告实际投资110万元至该建设项目，这笔款项可以直接进行抵扣，被告并不存在违约行为。
被告高丽凤在举证期限内未向本院提供证据。
原告提供的证据，经被告高丽凤质证表示均无异议，且经本院审查核实，尚未发现上述证据存有瑕疵和疑点，故均予以认定。
综合以上认定的证据，结合原、被告的庭审陈述，本院认定如下事实：原告楠江房开公司系“楠湾嘉园”楼盘的开发企业。2013年1月24日，原告取得楠湾嘉园商品房预售许可证。2013年2月22日，原、被告双方达成关于楠湾嘉园1幢303室房屋买卖合意。同日，原告与被告高丽凤签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：201390005430028），该合同约定：买受人高丽凤，身份证号码××，地址：浙江省永嘉县上塘镇高山村中路43-6，电话158××××2213、180××××7731；被告向原告购买楠湾嘉园第1幢303号的房屋，建筑面积141.63平方米，单价为每平方米14432元，购房总金额计2044040元。买受人采取其他方式付款，即于签定《商品房买卖合同》当日先支付不低于总房款30%的首付款，计614004元整，剩余部分房款为1430000元，在出卖人发出书面通知后7天内向指定的银行申请按揭贷款。其中第八条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。该合同组成部分附件第十一条约定：买受人在《商品房买卖合同》中提供的联系电话、地址为出卖人履行通知义务的联系电话、地址。出卖人按《商品房买卖合同》中买受人的联系电话、地址告知或邮寄送达买受人书面通知，即视为出卖人已履行《商品房买卖合同》和补充协议规定的出卖人的通知义务。合同签订后，被告支付了首付款614004元。2013年7月23日，“楠湾嘉园”第1幢楼主体工程结顶。2015年6月4日，原告按《商品房买卖合同》记载的通讯地址向被告发出书面通知，要求被告在收到通知后7日内到原告指定的中国工商银行股份有限公司永嘉支行申请按揭贷款或一次性向原告交纳剩余购房款，若被告未按期到银行申请按揭贷款或一次性支付余款，原告将通过法律途径追究被告的违约责任。被告于2015年6月5日收到律师函。收到律师函后，被告没有按期支付剩余购房款，亦没有办理按揭贷款手续。
本院认为：原告与被告高丽凤于2013年2月22日签订的《商品房买卖合同》（除违约条款外）主体合格、内容合法，意思表示真实，属合法有效的合同。双方当事人均应按合同的约定履行相应的义务。按双方签订的合同约定：买受人必须在出卖人发出通知后7天内到出卖人指定的银行办理完成按揭贷款手续，否则视为买受人违约，出卖人有权要求买受人继续履行合同，并自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，每日按逾期应付款万分之五支付违约金。现被告在原告通知其办理按揭贷款手续或支付剩余购房款后未按期办理相关的按揭贷款手续，亦未支付剩余购房款，其行为已构成违约，应当承担违约责任。
关于违约责任，按照商品房买卖合同第八条的约定，出卖人有权要求买受人继续履行合同，并自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，每日按逾期应付款万分之五支付违约金。被告高丽凤辩称系银行政策原因导致其无法办理相应的按揭贷款，但被告未提供相应的证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故对被告的辩解不予采信。因原告在2015年6月4日发出通知要求被告办理按揭贷款或支付剩余购房款的信件，被告于2015年6月5日收到该信件，故按照律师函载明被告高丽凤应在7天内即于2015年6月12日前办理按揭贷款义务或支付余款。现被告未按期履行该义务，其相应违约金应从其逾期之日即2015年6月13日起开始计算。另，虽双方约定违约金的计算标准每日按照未支付购房款的万分之五计算，但该违约金约定过高，应适当调整为以被告高丽凤尚未支付的购房款1430000元为基数按日利率万分之三的标准从被告高丽凤逾期之日即2015年6月13日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告高丽凤于本判决生效之日起十日内支付原告浙江楠江房地产开发有限公司购房款1430000元及违约金（违约金以1430000元为基数自2015年6月13日起按日利率万分之三标准计算至判决确定的履行之日止）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18191元，减半收取9096元，由原告浙江楠江房地产开发有限公司负担105元，由被告高丽凤负担8991元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 金赛群
二〇一五年十一月四日
书 记 员 陈 剑