湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂张湾民二初字第00491号
原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行。住所地，湖北省十堰市公园路***号。
负责人任文波，该支行行长。
委托代理人袁向军，十堰华融法律事务有限公司业务经理。代理权限：代为承认、放弃或者变更诉讼请求、进行调解、代签法律文书。
被告张范建，无业。
委托代理人李方林，十堰楚郧法律事务所有限公司副总经理。代理权限：代为承认、放弃或者变更诉讼请求、进行和解、代签法律文书。
原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行（以下简称工行十堰东汽支行）诉被告张范建金融借贷纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理，依法组成由审判员王开明担任审判长、审判员曾毅（主审）、审判员陈旗红参加的合议庭，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告工行十堰东汽支行的委托代理人袁向军、被告张范建的委托代理人李方林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行十堰东汽支行诉称，2011年8月3日，我行与被告张范建签订了借款合同，合同约定借款金额35万元、借款期8年，被告张范建以自有房屋设定抵押，并办理了抵押登记手续；还款方式为按月等额本息还款，被告若不按合同约定连续3个月或累计6次不按时足额偿还借款本息，原告有权解除借款合同，提前要求被告偿还剩余借款本息及罚息，罚息标准为借款利率上浮30%。合同签订后，我行履行了借款义务，截止2014年8月19日，被告已连续3个月未按时足额偿还借款本息，构成违约，经我行多次催收被告未履行，现请求法院依法判令：一、解除原、被告签订的借款合同，由被告张范建偿还截止2014年8月19日的借款本金260898.09元及利息6713.74元，合计267611.83元；二、被告张范建不能履行付款义务时，原告以抵押的房产变卖或拍卖的价款优先受偿；三、被告张范建承担2014年8月20日至借款本息还清之日止的逾期利息；四、由被告张范建承担本案的诉讼费用。
原告工行十堰东汽支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：1、营业执照、机构代码证复印件各一份。证明原告工行十堰东汽支行的主体资格。
证据二、被告张范建的身份证、无婚姻登记记录证明。证明被告张范建的主体资格，向原告借款时未结婚。
证据三、个人贷款申请书。证明被告张范建申请借款35万元的事实。
证据四、《个人借款／担保合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《房地产抵押合同》各一份。证明原、被告双方于2011年8月3日签订了借款担保合同，由被告张范建向原告工行十堰东汽支行借款35万元用于房屋装修，借款期限为8年，并以其所有的位于湖北省十堰市茅箭区二堰街办人民中路58号郑家沟社区1-4-1号房产抵押，并于2011年8月25日办理了房屋抵押登记手续。被告逾期未还借款，原告有权解除合同并提前收回借款。
证据五、借款凭证。证明原告工行十堰东汽支行于2011年9月1日将借款35万元划入被告张范建指定收款人王玉振的账户。
证据六、贷款账户基本信息。证明截止2014年8月18日，被告共积欠借款本金260898.09元、利息6713.74元，合计欠借款267611.83元。
被告张范建辩称，我拖欠原告借款本金260898.09元属实。2013年9月我因病手术，现生活不能自理，更无经营能力，不是有意拖欠不还，待我身体恢复后会努力偿还该借款。关于借款抵押的房产，我于2006年7月25日已处分给了李昌英、张西瑶，二人居住至今，该房屋从处分之日起已不是我的财产，故抵押行为应当无效。
被告张范建为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据：
证据一：解除同居关系协议（复印件）一份，证明2006年7月25日将位于湖北省十堰市茅箭区二堰街办人民中路58号郑家沟社区1-4-1号房产处分给了李昌英、张西瑶，2011年8月25日又将上述房屋抵押给银行，该抵押行为应属无效。
证据二：病情证明书一份，证明现身体状况不好，无偿还借款的能力。
上述证据经庭审质证，被告张范建对原告证据的真实性无异议，但认为其借款时隐瞒了与李昌英的同居关系，抵押房产在双方解除同居关系时已协商处分给李昌英，此后再抵押给原告工行东汽支行应属无效。原告对被告提供的证据均有异议，认为被告张范建所举证据与本案无关联性。
本院认为，原告工行十堰东汽支行提交的证据形式完备，内容明确，来源合法，与本案具有关联性，能够证明被告张范建为借款35万元向原告工行十堰东汽支行出具“无婚姻登记记录证明”，以证明借款时婚姻状况为未婚的事实，及被告张范建以其个人所有的位于湖北省十堰市茅箭区二堰街办人民中路58号郑家沟社区1-4-1号房屋为借款35万元设定抵押并办理抵押登记的事实。上述行为系被告张范建的真实意思表示，本院对原告的证据予以采信。被告张范建提供的证据为复印件，且与本案借款无关联性，本院不予采信。
经审理查明，2011年8月3日，原告工行十堰东汽支行与被告张范建签订《个人借款／担保合同》，该合同载明：张范建向工行十堰东汽支行借款35万元用于房屋装修，借款期限为8年，借款利率以借款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（年利率7.05%）上浮15%确定；借款发放后遇基准利率调整，执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；逾期还款，罚息利率按借款利率基础上加收30%确定；抵押物为张范建名下房产一套（十堰市茅箭区二堰街办人民中路58号8幢1-4-1号）；张范建若连续三个月或累计六次不按时足额偿还借款本息，工行十堰东汽支行有权解除与张范建的借款合同，要求张范建立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告张范建作为借款人、抵押人在该合同上签名按印。2011年9月1日，工行十堰东汽支行向被告张范建指定收款人王玉振的账户划入35万元，借款凭证上注明：借款发放日为2011年9月1日，到期日为2019年9月1日，实际执行利率为8.1075%。2011年8月25日，原告工行十堰东汽支行与被告张范建在十堰市房地产管理局办理了《房屋他项权证书》（十堰房权证茅箭区字第××号），后被告张范建偿还了部分借款本金及利息，截止2014年8月18日，累计欠工行十堰东汽支行借款本金260898.09元、利息6713.74元，合计267611.83元未还，故而成诉。
本院认为，原告工行十堰东汽支行与被告张范建签订的《个人借款／担保合同》、《房地产抵押合同》是合同双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依合同约定履行了借款35万元的义务，享有按时收回借款本金及利息的权利，被告张范建取得借款后多次逾期还款，已违背了合同约定义务，属违约行为，应当承担违约责任，因此，原告工行十堰东汽支行请求终止与被告张范建签订的借款合同，由被告张范建偿还尚欠的借款本金及利息、逾期利息符合法律规定及合同约定，本院予以支持。为本借款提供抵押房产的所有权人由房产管理部门登记确认为被告张范建个人所有，原、被告签订借款抵押合同后依法定程序办理了房屋抵押登记，抵押行为符合不动产抵押程序，合法有效。被告张范建虽辩称其在借款抵押之前已将抵押房屋处分给李昌英、张西瑶，但因未办理房屋所有权转移登记手续，李昌英、张西瑶未能有效取得该房屋的所有权，故被告张范建称借款抵押行为无效的辩解意见，无法律依据，本院不予采信，被告张范建应当承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行与被告张范建于2011年8月3日签订的《个人借款／担保合同》。
二、被告张范建于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行借款本金260898.09元、支付截止2014年8月19日前的利息6713.74元及逾期利息（从2014年8月19日起，按原、被告双方约定的逾期利率，即以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%的基础上加收30%，计算至偿付清结之日止）。
三、原告中国工商银行股份有限公司十堰东汽支行对被告张范建设定的抵押物（位于湖北省十堰市茅箭区二堰街办人民中路58号8幢1-4-1号房屋）享有优先受偿权。
如果被告张范建未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费5314元，由被告张范建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户银行：中国农业银行十堰五堰支行，帐号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审判长 王开明
审判员 陈旗红
审判员 曾 毅
二〇一五年三月二十五日
书记员 张 明
附本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所指抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：㈠抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：……㈡以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。