广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民一初字第1463号
原告：北海嘉裕物业服务有限公司。
法定代表人：郭文，董事长。
委托代理人：王彪，广西嘉友律师事务所律师。
委托代理人：韦雄，广西嘉友律师事务所实习人员。
被告：北海西盟科技有限公司。
法定代表人：巴罗伦·约翰，总经理。
原告北海嘉裕物业服务有限公司与被告北海西盟科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月23日受理后，依法组成由代理审判员韦圆圆担任审判长、人民陪审员高振理、符发钦参加的合议庭，于2014年1月17日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人王彪、韦雄到庭参加诉讼。被告北海西盟科技有限公司经本院公告开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告北海嘉裕物业服务有限公司诉称：原告受北海出口加工区投资开发有限责任公司（下称“出口加工区公司”）委托管理北海加工区的生活配套小区2#公寓楼，并享有出租该公寓楼获取利益的权利。原、被告先后于2010年7月11日、2011年6月11日签订两份《公寓楼租赁合同》，将上述公寓楼第三层的20间宿舍出租给被告用作员工宿舍。2012年7月20日，被告向原告提出书面申请，要求退租上述20间宿舍，原告同意退租，但被告除了2012年1月交纳租金4000元，2013年1月21日交纳租金3590.87元，尚欠租金24409.13元。为此原告向法院起诉，请求判令：1、被告向原告支付所欠的宿舍租金24409.13元；2、被告向原告支付违约金17575.2元。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有：
1、委托证明，证明原告对涉案公寓楼有管理和收益的权利；
2、房产证，证明涉案公寓楼的权属；
3、公寓楼租赁合同（北嘉租房字{2010}1102），证明原告与被告之间存在租赁合同关系；
4、公寓楼租赁合同（北嘉租房字{2011}0601），证明原告与被告之间存在租赁合同关系；
5、被告退租申请，证明被告申请退租，原告同意；
6、关于交纳宿舍租金等费用的函，原告曾于2012年12月15日催收，于2012年12月12日送达被告；
7、2012年物业服务各项费用汇总，证明被告所欠租金账目；
8、发票，证明被告曾于2013年1月21日缴纳部分租金；
9、欠款结算表，证明被告所欠租金及违约金账目。
被告北海西盟科技有限公司未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
北海出口加工区公司自2010年6月1日起委托原告管理其名下的北海出口加工区的生活配套小区2#公寓楼，出租上述公寓所得收益归原告所有。2010年11月17日，原、被告签订《公寓�租赁合同》一份，约定：原告将位于加工区的生活配套小区2#公寓楼第3层13个房间（房号302#-313#、321#）租赁给被告，作为企业职工居住使用；租赁期自2010年11月1日起至2012年10月31日止；每月租金2600元；被告在每月10日前向原告交纳当月租金，逾期交纳，原告有权按拖欠总额每日3‰加收滞纳金或采取其他相关措施。2011年6月1日，原、被告另签订《公寓楼租赁合同》一份，约定原告将位于加工区的生活配套小区2#公寓楼（北侧）第3层7个房间（房号：314#-320#）租赁给被告，租期从2011年6月1日起至2012年5月31日止；每月租金1400元；被告在每月10日前向原告交纳当月租金，逾期交纳，原告有权按拖欠总额每日3‰加收滞纳金或采取其他相关措施；协议期满，如双方无异议，合同自动延续。原、被告签订上述两份《公寓楼租赁合同》后，原告将上述房间交付给被告使用，双方在�二份合同的租期届满后，将租期延续。2012年7月20日，被告向原告申请从2012年8月1日起退租上述20间宿舍（302-321房），原告同意其申请并已收回所租赁房间。被告在2012年1月交纳了租金4000元后，仍拖欠租金28000元。经催告，被告于2013年1月21日向原告支付了租金3590.87元，未支付余下租金24409.13元，为此原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为：原、被告签订的两份《公寓楼租赁合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律规定，合法有效，本院予以确认。被告没有按合同约定向原告交纳租金，已构成违约，原告要求被告交纳所拖欠租金24409.13元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。按照合同约定，被告逾期交纳租金的，原告有权加收滞纳金，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院亦予支持。但原告请求的违约金过高，本院依法调整为被告所欠租金�30%即7322.74元（24409.13×30%=7322.74元）。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国合同法>；；若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北海西盟科技有限公司支付租金24409.13元给原告北海嘉裕物业服务有限公司；
二、被告北海西盟科技有限公司支付违约金7322.74元给原告北海嘉裕物业服务有限公司。
案件受理费848元，公告费350元，合计1198元，由被告承担。（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行�间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费848元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦圆圆
人民陪审员 高振理
人民陪审员 符发钦
二〇一四年三月十一日
书 记 员 方 嫄
附：本判决书引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事�具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国合同法>；；若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。