广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法乐民初字第1308号
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良凤山西路1号，组织机构代码：89383182-0。
负责人黄江星，该行行长。
委托代理人黄少东，广东顺恒律师事务所律师。
委托代理人潘日琪，广东顺恒律师事务所实习律师。
被告岑浩文。
被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良延年路顺德雅居乐花园19座二楼。
法定代表人刘永基，该司总经理。
委托代理人李苹，系该司法律顾问。
原告中国农业银行股份有限公司顺德分行诉被告岑浩文、佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司（以下简称雅居乐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法由代理审判员何斯琳独任审判，于2014年11月5日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄少东、被告雅居乐公司的委托代理人李苹到庭参加诉讼，被告岑浩文经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告岑浩文于2012年2月16日与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，约定原告贷款600000元给被告，供其购房，借款期限从2012年3月2日至2032年3月1日止，采用等额本息还款法，执行年利率为6.6975%，贷款人有权随人民银行基准利率作相应调整。被告岑浩文同时提供佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园XX号房产为上述借款提供抵押担保，被告雅居乐公司在被告岑浩文取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，为上述借款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按约履行义务，但被告却拒不按约还本付息，原告多方追讨无果。为此，原告请求法院判令：1.解除原告与被告岑浩文签订的编号为44020120120009128的《个人购房担保借款合同》；2.被告岑浩文立即偿还所欠原告借款本息共计581954.21元，其中包括借款本金567244.86元、暂计至2014年9月2日的欠交利息14709.35元（此后利息按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计算至借款本息全部清还之日止）；3.原告对贷款抵押物即佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园XX号在上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用范围内享有优先受偿权；4.被告雅居乐公司对上述债务承担连带清偿责任；5.被告承担本案全部诉讼费用。
被告岑浩文未作答辩。
被告雅居乐公司答辩称，1.同意解除购房担保借款合同；2.对原告起诉的借款本金及利息无异议；3.被告岑浩文经被告雅居乐公司通知，没有协助办理房产证及抵押手续，过错在被告岑浩文。另被告雅居乐公司根据《物权法》第176条的规定认为，被告岑浩文自行提供抵押物，被告雅居乐公司提供保证担保，由于借款合同中无对担保顺序进行约定，原告应先就物的担保实现债权，因此被告雅居乐公司应以被告岑浩文应负担的清偿义务为限，对原告的债权在案涉抵押物的拍卖、变卖价款的不足清偿部分承担连带责任。
诉讼中，原告提供的证据以及被告雅居乐公司的质证意见如下：
1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，原告负责人身份证明书一份，被告岑浩文身份证、户口本复印件各一份，被告雅居乐公司信息查询一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.个人购房担保借款合同一份，证明原、被告之间的借款合同关系，被告岑浩文应遵守合同义务。
3.银行进账单、个人借款凭证各一份，证明原告已向被告岑浩文发放借款600000元。
4.债权清单一份，证明被告岑浩文截止至2014年9月2日所拖欠的本金与利息情况。
被告雅居乐公司质证认为，对上述证据均无异议。
诉讼中，被告雅居乐公司未提供证据。
案经开庭审理，由于被告岑浩文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。
本院审查认为，原告所提供的全部证据材料，被告雅居乐公司对其均无异议，且证据来源合法，内容真实，与本案相关，故本院均予以采信。
经审理查明，被告岑浩文于2012年2月16日与原告签订编号为44020120120009128的《个人购房担保借款合同》，以被告雅居乐公司为保证人，以被告岑浩文为借款人，向原告借款600000元，借款用途为购买佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园XX，借款期限为240个月，采用等额本息还款法，还款周期为一个月。合同第28.1、28.2条约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。合同第12.1条约定，借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。合同第12.3条约定，对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第12.4条约定，“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……”。合同第十10.1.4条约定，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。被告岑浩文以佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园XX为本案借款进行抵押，并于2012年3月1日办理了预售商品房抵押登记。而被告雅居乐公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人债务承担连带保证责任。签订合同后，原告按约于2012年3月2日向被告岑浩文发放贷款600000元。在合同约定的供款期间内，被告岑浩文未能按照合同约定按期偿还贷款本息，从贷款发放之日起多次连续逾期还款。截至2014年9月2日，被告岑浩文尚欠原告贷款本金567244.86元，利息14709.35元，合计581954.21元。原告认为被告行为已构成违约，遂于2014年10月8日向本院起诉。
本院认为，原告与被告岑浩文、雅居乐公司签订的编号为44020120120009128的《个人购房担保借款合同》，系双方的意思真实表示，合同的内容未违反国家禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。被告岑浩文在收到原告发放的贷款后，多次未依约按期偿还借款本金，已构成违约，应承担提前偿还上述合同项下尚欠的全部贷款本息违约责任；而被告雅居乐公司也因案涉房产未能办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，应根据上述合同项下的相关担保条款对案涉债务承担连带清偿责任，原告对案涉房产亦具有优先受偿权。故原告的诉讼请求合法，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司顺德分行与被告岑浩文所签订的编号为44020120120009128的《个人购房担保借款合同》；
二、被告岑浩文应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金567244.86元及利息14709.35元（利息暂计至2014年9月2日，此后的利息按中国人民银行同期逾期贷款利率计至款项全部清偿之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行对贷款抵押物即佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园XX在本案全部债权范围内享有优先受偿权；
四、被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为4809.77元（原告中国农业银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告岑浩文、佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 何斯琳
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 陈翠莲