北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民（商）初字第18263号
原告门开敬，男，1954年5月23日出生，住北京市通州区。
委托代理人申红军，北京市天安律师事务所律师。
被告罗健，男，1979年12月29日出生，住北京市昌平区。
委托代理人卢忠明，北京市国凯律师事务所律师。
原告门开敬与被告罗健民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘文独任审判，公开开庭进行了审理。原告门开敬及其委托代理人申红军、被告罗健及其委托代理人卢忠明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告门开敬诉称：2012年9月8日，被告罗健为购买位于通州区潞苑东路永顺珠江拉维小镇精装商品房向我借款，购房全款数目为127.2627万元，双方约定借款年利率为11%。借款时间从2012年9月8日开始长达3年，虽经本人屡次催要，时至近日分文未付，为维护我的合法权益，我请求：1、被告罗健清偿原告门开敬借款127.2627万元及利息（利息从2012年9月8日开始计算，计算至实际给付之日，按照年利率百分之十一计算。）；2、要求被告门开敬承担诉讼费用及保全费用。
被告罗健辩称，对原告门开敬要求我方偿还本金没有异议，但是对其要求给付利息的计算时间有异议，对计算方式没有异议，我方认为应该从2015年3月23日开始计算利息。
经审理查明：2013年7月26日，门开敬、罗健签署借款确认书，内容如下：”贷方（甲方）门开敬借方（乙方）罗健2012年9月8日，乙方购买珠江拉维小镇商品房一套并与售楼方签订了商品房预售合同。房价总额为127.26万（数额以预售合同为准）。预售合同中明确交房日为2012年9月20日。对于购房款的支付，作为乙方向甲方的借款全额由甲方代乙方支付并按11%计算年息。该款的偿还主要用该住房抵押贷款偿还。因此笔款为甲方向其亲友筹措，所以讲定到2013年5月上旬共同想办法，由于对合同签订房款支付后发生问题的不确定性双方没有更多考虑，因此没有更详尽的约定以及签订书面借还款约定（协议）。由于珠江公司（其指定的商品房销售单位见商品房预售合同）迟迟不能兑现其于2012年9月20日的交房承诺，致使乙方未能按时入住，一直迟至2013年7月3日方通知收房。就不能按时交房之事曾向拉维小镇售楼部交涉，其负责人答复是因未付房款。乙方在接到收房通知的次日（7月4日）即办理了收房手续。由于未按合同时间按时交房，甲乙双方在计算借款利息开始时间上发生了严重分歧，甲方认为：商品房预售合同签订的前提和基础是甲方为乙方代付了全部房款，因此自商品房预售合同签订开始日即应计算利息。乙方则认为：借款利息日是甲方代付款至拉维小镇账户。由于拉维小镇财务方面认为乙方始终没有付款，延时直到2013年7月4日才交房，所以，自次日方可计算利息。现在，商品房已经验收接收，故甲乙双方补签借条在此，其余事项稍后商定解决。甲方：门开敬乙方：罗健2013年7月26日。”
另查，2012年9月8日，被告罗健与北京中天顺通房地产开发有限公司（以下简称中天顺通公司）签订《北京市商品房预售合同》，合同约定罗健购买上述房地产开发公司建设的位于北京市通州区永顺镇住宅及配套项目1004号房屋（以下简称1004号房屋），预测建筑面积为92.94平方米。关于房款的交付，在该合同附件五中约定：买受人同意按照第1种方式承担付款及相应义务。”1、一次性付款：买受人于2012年5月29日与出卖人签订商品房预售合同并付清总房款即人民币1272627元整（含定金贰万元整）。买受人未按以上约定付款的，自约定的应付款期限届满至次日起至实际履行之日止，按日向出卖人支付逾期应付款千分之二的违约金；逾期超过十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付合同约定总房价款的20%作为违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际履行之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款千分之二的违约金。”《北京市商品房预售合同》第十二条约定：出卖人应当在2012年9月20日前向买受人交付该商品房。2015年3月23日，北京中天顺通房地产开发有限公司向罗健出具发票一张，内容：房款珠江拉维，金额1284779元，大写为：壹佰贰拾捌万肆仟柒佰柒拾玖元整。”2013年7月5日，罗健缴纳上述房屋的公共维修基金及测绘费等费用。2015年7月27日，罗健缴纳契税19271.68元，计税金额为1284779元，税款所属时期为20120908-20120908。2015年8月6日，罗健取得1004号房屋的房屋所有权证。
再查，关于借款的数额1272627元以及按照年利率11%计算利息，原告门开敬与被告罗建均无异议，本案双方当事人争议的焦点为利息起算的时间，门开敬认为利息应当从签订商品房预售合同当日2012年9月8日开始计算，被告罗健认为应当从其取得购房款发票之日起算。为证明购房款系借款之日交纳，门开敬提供四川省泸州市第三建筑工程公司加盖公章的债务关系清偿协议抵房清单证明，债务关系清偿协议内容为：”截止2012年9月7日，郑小刚与门开敬之间借贷资金本利总额为127.45万元（壹佰贰拾柒万肆仟伍佰元）整，经协商，双方同意郑小刚以1004号房（房价127.2627万元；大写：壹佰贰拾柒万贰仟陆佰贰拾柒元整）房款抵扣上述款项（该房产已由门开敬提供的户主于2012年9月8日与开发商营销部门签订商品房预售合同）相互抵扣后，郑小刚应补付门开敬现金1870.00元（大写：壹仟捌佰柒拾元）整。至此，郑小刚与门开敬之间的借贷关系完结，之前的所有借据失效。2012年9月9日”抵房清单显示共有8套房屋，1004号房产，建筑面积为95.33㎡，销售总价为1272627元，抵扣人为罗建（门工）。抵房清单中表格下方内容为：”上城国际邻里中心及20栋样板间工程，工程结算总款为：40276823.02元，余款为12820961.77元，为解决我司外欠款，我司同意将此款项以拉维小镇商品房抵房的方式抵付以上单位或个人。2012年9月”以上债务关系清偿协议及抵房清单均加盖四川省泸州市第三建筑工程公司的的公章确认。
在本案审理过程中，原告门开敬申请财产保全，要求冻结、查封1004号房屋，并提供担保，交纳保全费5000元，2015年9月9日，本院依法对1004号房屋进行查封。
上述事实，有借款确认书、债务关系清偿协议、抵房清单、购房款发票、契税税收缴款书、房屋所有权证、北京市商品房预售合同及当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案争议的焦点在于借款利息起算的时间，本案中，郑小刚（四川省泸州第三建筑工程公司）与原告门开敬存在借贷关系，郑小刚使用1004号房屋折抵对门开敬的债务及利息，门开敬与罗健达成协议，由罗健购买1004号房屋后给付门开敬相应的价款，关于使用1004号房屋折抵门开敬对他人的债权一事，罗健应当知情。2012年9月8日，中天顺通公司签订与罗健签订购买1004号房屋的商品房预售合同，合同附件五约定付款的方式为一次性付款，总房款于2012年5月29日一次性付清。2013年7月3日，中天顺通公司向罗健交房。本院认为，如若未按照合同约定交付房款，中天顺通公司不会向罗健交房，门开敬向罗健的借款至少在2013年7月3日已经完成，罗健至少应当从此时开始向门开敬支付借款利息。关于2012年9月8日至2013年7月3日之间，罗健是否应当给付利息，本院认为正因门开敬在商品房预售合同签订前使用对他人的债权折抵取得1004号房屋，罗健才得以在2012年9月8日签署商品房预售合同，如果门开敬与债务人以及中天顺通公司未就债权折抵房屋一事达成协议，中天顺通公司不可能同意与罗健签订商品房预售合同，如果签订商品房预售合同后，中天顺通公司未取得购房款，其可按照合同约定向要求与罗健解除合同，而不是于2013年7月3日向罗健交房。此外，商品房预售合同附件五约定买受人于2012年5月29日付清总房款，签订商品房预售合同的时间为2012年9月8日。同时门开敬提供证据证明其在2012年9月7日将与郑小刚之间的借款及利息使用1004号房产折抵完成。综上，罗健向门开敬借款的日期应为2012年9月8日，故门开敬主张自2012年9月8日开始计算利息的请求合理、合法，关于逾期交房，系罗健与北京中天顺通房地产开发有限公司之间的纠纷，罗健可向该公司主张相关权利。关于罗健所称北京中天顺通房地产开发有限公司直至2015年3月23日才出具购房款发票故要求自2015年3月23日计算利息的意见，于法无据，本院依法不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
被告罗健偿还原告门开敬借款人民币一百二十七万二千六百二十七元及利息（利息自二〇一二年九月八日计算至实际给付之日，年利率为百分之十一），于本判决生效之日起七日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千一百二十七元，由被告罗健负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
保全费五千元，由被告罗健负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘 文
二〇一五年十一月九日
书 记 员 杨晓萌