淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2013）淮法民初字第1401号原告班某，男，汉族，住淮安市淮安区。被告江苏某某房地产开发有限公司，住所地淮安市淮安区。法定代表人徐某某，该公司董事长。原告班某与被告江苏某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告班某到庭参加诉讼。被告某某公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告班某诉称，2009年11月29日，原告与淮安金源祥投资管理有限公司（以下简称金源祥公司）签订《委托经营管理合同》一份，约定原告将位于淮安市淮安区一品华庭13幢109号商铺租与金源祥公司，租期自2010年2月1日至2015年2月1日，每月3727元，按月支付。被告某某公司作为担保人在合同上签字盖章。合同签订后，原告按约将上述房屋交付金源祥公司，但该公司自2012年1月起未付租金。同年10月，原告提起诉讼。同年11月30日，法院判决被告某某公司支付拖欠原告2012年1月至2012年9月的租金。但被告非但不执行已生效的民事判决且继续拖欠原告租金至今。现诉请判令被告给付原告房屋租金40997元（2012年10月-2013年8月，3727元∕月×11个月）；给付2012年10月-2013年8月拖欠原告委托经营租金的利息2295.83元（40997元×5.6%）；给付原告委托经营租金至判决生效之日；给付原告委托经营管理违约金111800元（559000元×20%）；承担本案诉讼、保全、公告费用。被告某某公司未作答辩。经审理查明，2009年11月29日，甲方班某（原告）与顾德武（乙方）签订《委托经营管理合同》一份，约定：由甲方将位于淮安市淮安区一品华亭13幢109号，建筑面积102.01平方米的商铺，委托给乙方经营管理；经营管理期限自2010年2月1日至2015年2月1日；乙方每年向甲方支付44720元，即按每月3727元汇入甲方指定的中国农业银行账户上，作为委托经营管理的收益；收益按月结算，乙方在每月30日前付清当月收益；甲方委托乙方前往某某公司办理委托经营管理的房屋交付验收手续、房地产证书。某某公司承诺担保本委托经营管理合同的一切事宜。该份合同由原告签名，顾德武未签名，金源祥公司和被告某某公司分别加盖印章。协议签订后，原告按约定将上述商铺交付金源祥公司租赁使用。原告于2010年6月23日取得淮安市淮安区一品华亭13幢109号房屋的所有权证书。金源祥公司支付原告租金至2011年12月，从2012年1月至2012年9月的租金33543元未支付。2012年10月24日，原告提起诉讼。同年11月30日，本院依法作出（2012）淮法民初字第1147号民事判决书，判决被告某某公司支付拖欠原告2012年1月至2012年9月的租金33543元。判决生效后，被告未履行已生效的民事判决且继续拖欠原告租金至今。原告再次提起诉讼。另查明，顾德武系金源祥公司员工。被告某某公司系自然人独资公司，于2007年5月4日经工商行政主管部门核准登记，经营项目：房地产开发、经营。审理中，原告变更诉讼请求为要求被告给付原告房屋租金55905元（自2012年10月起至2013年12月止），并承担本案诉讼、保全、公告费用，放弃其他诉讼请求。2013年10月16日，本院依照原告的申请，依法对被告某某公司的财产采取了保全措施。上列事实，有原告陈述、原告提供的《委托经营管理合同》一份、房屋产权证、（2012）淮法民初字第1147号民事判决书等证据在卷，本院予以确认。本院认为，房屋租赁合同是当事人一方将房屋交付另一方使用，另一方为此支付报酬并于使用完毕后归还房屋的协议。原告为甲方与顾德武为乙方签订的《委托经营管理合同》，因顾德武系金源祥公司员工，顾德武未在合同上签名，金源祥公司在合同乙方处加盖公章，故应认定本合同相对方为原告和金源祥公司。双方约定将原告位于淮安市淮安区一品华亭13幢109号，建筑面积102.01平方米的房屋使用权交付给金源祥公司，金源祥公司支付报酬并于使用完毕后归还房屋，该份合同符合房屋租赁合同的特征，故应认定双方所签订的《委托经营管理合同》实为房屋租赁合同。合同中约定的条款，符合法律规定，且原告已取得租赁房屋的所有权证书，故本院依法认定合同合法有效。承租人应当按照约定的期限支付租金。原告与金源祥公司约定由金源祥公司每月向原告支付房屋租金（经营管理收益）3727元，是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的规定，依法应予以保护。保证合同是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务或者承担责任的行为。被告某某公司在原告与金源祥公司签订的《委托经营管理合同》主合同上以保证人的身份盖章，为该合同提供担保，是其真实意思表示，保证合同成立，应受到法律保护。当事人对保证方式应书面进行约定。没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。原告与被告在合同中对保证方式约定为“某某公司承诺担保本委托经营管理合同的一切事宜”系约定不明，故被告应按照连带责任保证承担保证责任。保证合同依法成立后，被保证人不履行债务的，保证人应当按照保证合同约定承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。金源祥公司未按合同约定向原告支付2012年10月至2013年12月的租金，现原告主张要求被告支付2012年10月至2013年12月的租金55905元（3727元∕月×15个月），符合法律规定，本院应予以支持。原告放弃其他诉讼请求，是其行使民事诉讼处分权，符合法律规定，本院依法照准。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。被告某某公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏某某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告班某房屋租金55905元（2012年10月至2013年12月期间）；二、驳回原告班某的其他诉讼请求；三、被告江苏某某房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3402元、保全费820元、公告费560元（原告已预交4782元），由原告班某负担2204元，被告江苏某某房地产开发有限公司负担2578元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：341201040002554；单位：淮安市财政局综合处）。审 判 长  陶文花审 判 员  杨明辉人民陪审员  陈尚林二0一四年元月十六日书 记 员  贾 冉附页—裁判所依据的法律条款：一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。二、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。