北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第06856号
原告（反诉被告）周秀荣，女，1955年4月4日出生。
委托代理人王亚洲（原告周秀荣之夫），同原告王亚洲。
原告（反诉被告）王亚洲，男，1954年5月8日出生。
被告（反诉原告）北京百姓嘉业房地产经纪有限责任公司，住所地北京市西城区德胜门内大街159号。
法定代表人王增新，总经理。
原告（反诉被告）周秀荣、王亚洲与被告（反诉原告）北京百姓嘉业房地产经纪有限责任公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王亚洲暨原告（反诉被告）周秀荣的委托代理人王亚洲、被告（反诉原告）北京百姓嘉业房地产经纪有限责任公司（以下简称百姓嘉业公司）的法定代表人王增新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）周秀荣、王亚洲诉称：2013年，原告与被告经协商后签订《北京市房屋出租委托代理合同》一份，合同约定原告将位于北京市XX区XXX胡同X号房屋四间以及XXXX大街XXX号房屋三间交由被告代管出租，合同期限二年，自2013年4月22日至2015年4月21日。每月租金8583.33元，每三个月预付一次，被告应该于2013年4月22日、2013年7月22日、2013年10月22日、2014年1月22日、2014年4月22日将租金划入原告账户。出租代理期内双方需提前终止合同的，应提前30天通知对方，并按照月租金的200%支付违约金。乙方未按照约定划付租金达30天以上的，甲方有权单方解除合同，乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金。按照约定，原告将7间房屋及房门钥匙交付被告，被告自2013年4月6日起将房屋分租给他人。期间，被告在2013年10月22日、2014年1月22日未按时向原告支付租金。被告曾于2014年1月15日向原告提出想提前终止合同，原告回复被告如提前终止合同，被告应提前30天通知原告并按照月租金的200%支付违约金，故双方未达成一致意见。此后，被告既没有将房屋及房门钥匙交还原告，还继续出租原告的房屋并收取租金，却不按时支付原告房租。原告认为，被告逾期支付原告租金超过30天，已经构成违约，原告有权解除合同。被告继续占用并出租原告的房屋，应当向原告支付房租25750元。被告已经违约，应当向原告支付违约金17166.66元。现原告起诉至法院，诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《北京市房屋出租委托代理合同》；2、被告向原告支付欠付租金25750元；3、被告向原告支付违约金17166.66元；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）百姓嘉业公司辩称：原告所述的事实与实际情况不符，不同意其诉讼请求。双方签订合同后，被告一直按期交纳房租。2013年雨季来临期间，该房屋曾多次发生过漏水情况，我方多次要求原告对房屋进行修缮，原告以各种理由推脱，后来我方垫付费用进行了防水处理，并将该费用从房租中扣除。后因原告房屋的漏水问题一直没有解决，我方于2013年12月30日为租户重新租了房屋，并于当日向原告提出解约要求，原告亦同意解约，双方的合同已于2014年1月1日口头解除，房屋已经收回，但原告并未支付因其违约而应承担的违约金，直至把时间拖到2014年2月24日，故意造成我方没有按时支付房租的假象，用以要求我方支付房租并承担违约金。现被告提出反诉，诉讼请求：1、请求判令双方签订的《房屋出租委托代理合同》已于2014年1月1日解除；2、原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）违约金17166.66元；3、原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）因违约造成的经济损失5600元；4、原告（反诉被告）退还被告（反诉原告）房租6294.44元；5、本案的诉讼费由原告（反诉被告）承担。
针对被告（反诉原告）百姓嘉业公司的反诉请求，原告辩称：双方曾就解除合同问题进行过交涉，但是未达成一致意见，合同至今未解除。被告在收到原告的房屋时收到了9把房屋钥匙，但至今未退还，而且被告仍与客户订立租赁合同出租房屋，故不同意被告的诉讼请求。
经审理查明，原告王亚洲系北京市XX区XXX胡同X号X幢X层、X幢X层的产权人，原告周秀荣系北京市XX区XXX内大街XXX号X幢X层的产权人。2013年4月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，合同约定由乙方代甲方出租涉案房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；出租代理期自2013年4月22日至2015年4月21日，共计二年，租金标准为每月8583.33元，租金总计人民币204934元整。同时双方约定乙方应分别于2013年4月22日、2013年7月22日、2013年10月22日、2014年1月22日、2014年4月11日、2014年7月22日、2014年10月22日、2015年1月22日将租金支付甲方，由乙方在工商银行开设账户，乙方按照约定时间将各期租金划入甲方账户。上述第十条合同的解除约定：“……（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：……3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定划付租金达30日以上的。……”。第十一条违约责任约定：“……（二）、甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金。（三）乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的200﹪向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。”。
合同签订后，原告将涉案房屋交付被告，被告于2013年4月23日向原告支付了2013年4月23日至2013年7月22日的房屋租金25750元，于2013年8月15日向原告支付了2013年7月23日至2013年10月22日的房屋租金24950元，其中被告表示剩余的钱扣除作为防水处理的费用，于2013年11月29日向原告支付了2013年10月23日至2014年1月22日的房屋租金25750元。后被告未交纳2014年1月23日之后的房屋租金。原、被告均确认原告于2014年4月5日将诉争房屋收回。
庭审中，原告提交《北京市房屋租赁合同》三份，证明被告在2014年1月22日以后仍然对外出租房屋，双方的合同仍在继续履行中。上述三份合同分别显示被告分别于2014年4月4日与阳灿、2014年3月5日与李仕、2014年2月7日与高彦波签订房屋租赁合同，将位于XX区XXX胡同的3间房屋租给上述三人。被告认可上述材料的真实性，但不认可证明目的。
诉讼中，被告申请证人朱×出庭作证，证明曾为XXXX大街XXX号房屋做防水维修，被告法定代表人王增新支付其800元工钱的情况，原、被告对上述证人证言的真实性认可。
另外被告提交双方的短信打印件一份，证明被告曾与原告交涉过维修房屋的问题，原告对证据的真实性认可，但不认可证明目的。
被告未就其存在损失的情况向本院提交证据。
上述事实有双方当事人陈述、房屋出租委托代理合同、房屋产权证、银行存折、租赁合同、照片、短信记录打印件等证据材料在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。根据双方签订的出租委托代理合同，原告委托被告将涉案房屋予以出租，被告代原告向承租人收取房屋租金，并按照约定时间向原告交纳租金。被告作为受托人，应将处理委托事物取得的租金交与原告，现原告已按照合同约定将涉案房屋交付被告，被告却未能按约定时间向原告交付租金达30日以上，原告按照合同约定要求解除合同，并要求被告交付租金的请求符合法律规定，本院予以支持。另外，双方均认可原告于2014年4月5日将诉争房屋收回，故本院以该时间作为双方权利义务的节点，原告超出该时间的主张本院不予支持。
关于原告要求被告赔偿违约金的请求，根据双方签订的合同，被告应于2014年1月22日将2014年1月23日至2014年4月22日期间的租金划付至原告账户，但被告至今未交付原告上述期间的租金，已构成违约，故原告的请求有事实及法律依据，本院亦予以支持。
被告反诉请求中要求确认双方的房屋出租委托代理合同于2014年1月1日解除，但并未向本院提交相应证据。相反，被告在2014年4月仍将诉争房屋出租，故被告的该项诉讼请求，本院不予支持。
被告反诉请求中要求原告支付违约金一项，被告虽出示证人证言证明其维修了房屋，但被告将维修费用从房租中进行了抵扣，应视为原告支付了该笔维修费用。故被告以原告未履行维修义务，主张违约金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。
被告反诉请求中要求原告赔偿经济损失、退还房租二项，因原告并无违约情形，故被告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）周秀荣、王亚洲与被告（反诉原告）北京百姓嘉业房地产经纪有限责任公司于二О一三年四月七日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》；
二、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）北京百姓嘉业房地产经纪有限责任公司支付原告（反诉被告）周秀荣、王亚洲房屋租金二万零八百八十六元一角一分；
三、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）北京百姓嘉业房地产经纪有限责任公司支付原告（反诉被告）周秀荣、王亚洲违约金一万七千一百六十六元六角六分。
四、驳回原告（反诉被告）周秀荣、王亚洲的其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）北京百姓嘉业房地产经纪有限责任公司的诉讼请求。
如被告（反诉原告）北京百姓嘉业房地产经纪有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费四百三十六元，由被告（反诉原告）北京百姓嘉业房地产经纪有限责任公司负担四百元（本判决生效后十日内交纳），原告（反诉被告）周秀荣、王亚洲负担三十六元。反诉案件受理费二百六十二元五角，由被告（反诉原告）北京百姓嘉业房地产经纪有限责任公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉案件的受理费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，视为放弃上诉权利。
审 判 长 付 炜
人民陪审员 赵秀敏
人民陪审员 高东风
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 曹巧峤