上海市崇明县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）崇民一（民）初字第4915号
原告沈榕榕。
原告柴银花。
以上两原告共同委托代理人张白云，上海市恒远律师事务所律师。
被告林汉泵。
被告蒋美丽。
以上两被告共同委托代理人姚俭，上海市海通律师事务所律师。
以上两被告共同委托代理人张贤能，上海市海通律师事务所律师。
被告上海益君房地产中介服务部。
投资人陈庆荣。
被告陈帅。
被告杨水萍。
被告胡云峰。
被告上海崇明房地产开发有限公司。
法定代表人陈浪。
委托代理人王滨。
被告上海中鑫物业管理有限公司。
法定代表人钮心体。
委托代理人蔡南。
原告沈榕榕、柴银花与被告林汉泵、蒋美丽财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年9月26日受理后，由审判员黄蓉独任审判。被告林汉泵、蒋美丽于2013年10月10日申请依法追加上海益君房地产中介服务部（以下简称益君房产中介）作为被告，本院予以准许。被告益君房产中介于2013年10月31日申请追加该服务部的原投资人陈帅作为被告，本院予以准许。被告陈帅于2013年11月11日申请追加杨水萍作为被告，本院予以准许。本案于2013年11月28日公开开庭进行了第一次审理，原告沈榕榕、柴银花及两原告的委托代理人张白云，被告林汉泵及其委托代理人姚俭、被告蒋美丽的委托代理人姚俭、被告陈帅到庭参加诉讼，被告益君房产中介、杨水萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。原告于2014年1月6日依法申请追加胡云峰、上海崇明房地产开发有限公司（以下简称崇明房地产开发公司）、上海中鑫物业管理有限公司（以下简称中鑫物业公司）作为被告，本院予以准许。本案于2014年1月26日进行了第二次开庭，原告沈榕榕、柴银花及两原告的委托代理人张白云、被告林汉泵及其委托代理人张贤能、被告蒋美丽的委托代理人张贤能、被告杨水萍、胡云峰、被告崇明房地产开发公司的委托代理人王滨到庭参加诉讼，被告益君房产中介、陈帅、中鑫物业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案于2014年2月18日依法组成合议庭，于同年8月20日进行了第三次开庭，原告沈榕榕、柴银花及两原告的委托代理人张白云、被告林汉泵及其委托代理人张贤能、被告蒋美丽的委托代理人张贤能、被告崇明房地产开发公司的委托代理人王滨、被告中鑫物业公司的委托代理人蔡南、被告胡云峰到庭参加诉讼，被告益君房产中介、陈帅、杨水萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈榕榕、柴银花诉称，两原告系夫妻关系，被告林汉泵与蒋美丽系夫妻关系，两原告与被告林汉泵、蒋美丽系相邻关系。2013年8月25日，原告打扫室内卫生时，发现卫生间地砖有脏水渗出，经仔细检查，发现卫生间门框下角腐烂，主卧衣柜下角发黑。经小区物业查找原因系相邻被告林汉泵、蒋美丽家中卫生间渗水至原告家中产生霉变等损坏现象。原告诉至法院后经法院鉴定、评估后，发现了房屋渗水的原因，故原告要求上述被告共同赔偿原告房屋修复费人民币30353元（以下币种均为人民币）、误工费2270元、生活影响费用1000元、营养费2600元、租房费用5400元、查询房产信息费5元。
原告沈榕榕、柴银花向本院提供如下证据材料：
一、两原告的房产证复印件一份，据以证明受损房屋系两原告所有。
二、房屋状况和产权信息一份，据以证明崇明县城桥镇体育路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人系被告林汉泵、蒋美丽。
三、中鑫物业公司的情况说明一份，据以证明原告房屋渗水及财产损失是相邻的20号502室家中渗水造成的。
四、羽杰建筑工程有限公司出具的维修报价清单一份，据以证明原告的损失。
五、门急诊就医记录一份，据以证明因房屋渗水导致原告家人身体健康受损，系主张营养费的依据。
六、查询费发票一份，据以证明原告为本次诉讼到房地产交易中心查询产权登记花费的费用。
七、原告拍摄的家中损失现状的视频，据以证明原告家中财产损失的现状。
八、房屋租赁合同一份，据以证明房屋因渗水受损后，原告不得不在外租住房屋，花费房屋租赁费用的事实。
被告林汉泵、蒋美丽辩称，被告林汉泵与被告益君房产中介签订房屋出租代理合同，双方约定出租期为2010年9月10日至2015年10月10日，该房屋出租给益君房产中介使用，出租期间房屋的附属及内部设施的维修由益君房产中介负责，故房屋的管理和维修由其负责，本被告对原告的损失不承担责任。
被告林汉泵、蒋美丽向本院提供房屋出租代理合同一份，据以证明本被告与益君房产中介约定出租期间房屋外部大修由林汉泵负责，房屋内部及附属设施维修责任由益君房产中介负责。
被告益君房产中介未到庭应诉，但向本院提供房屋出租代理合同一份、益君房产中介个人独资企业营业执照两份、上海市房地产经纪企业备案证书一份、上海市房地产登记证明、税务登记证、法定代表人情况表，据以证明益君房产中介的原投资人是陈帅，2011年8月1日起变更为陈庆荣。
被告陈帅辩称，自己是益君房产中介的原投资人。2010年9月10日，自己代表益君房屋中介与林汉泵签订房屋出租代理合同，林汉泵将毛坯房交给自己后，装修由自己和杨水萍等共同完成，收益共同分享。之后自己不再经营益君房产中介，林汉泵的房屋由杨水萍一人负责管理，承租人的租金由杨水萍收取，支付给林汉泵的租金也由杨水萍一人支付，故不同意原告的诉请。
被告陈帅向本院提供房屋租赁合同一份，据以证明杨水萍负责管理崇明县城桥镇体育里128弄20号502室房屋。
被告杨水萍辩称，陈帅等四人把林汉泵的房屋装修后，就出租出去，半年后自己入资，但因自己一直拿不到租金，故开始查账，陈帅等人就说房屋由自己出租，由自己管理，租金也由自己一人收取。自2011年3月起自己开始找中介，租户就到林汉泵的房屋入住。漏水是开发商的责任，与自己无关。
被告杨水萍未向本院提供相关证据。
被告崇明房地产开发公司辩称，原告入住的小区于2007年2月交付使用，交付使用后本公司委托物业全权管理，因住宅保修期是五年，在这期间物业未提出维修。现对房屋检测站关于卫生间防水失效的鉴定结果有异议，要求对漏水原因重新鉴定。
被告崇明房地产开发公司向本院提供如下证据：
一、交付使用许可证一份，据以证明原告入住的房屋在2007年2月14日已交付给业主使用，现已超过五年的保修期。
二、安置房款结清证明、进户单各一份，据以证明崇明县城桥镇体育路XXX弄XXX号XXX室的房屋于2007年7月30日交付林汉泵，现已超过五年的保修期。
被告胡云峰辩称，自己是崇明县城桥镇体育路XXX弄XXX号XXX室房屋的业主，自己的房屋是毛坯房，未经过装修，故被告林汉泵的漏水与本被告无关。
被告胡云峰未向本院提供相关证据。
被告中鑫物业公司辩称，自己只是物业服务公司，原告房屋的专有部分应由原告自己负责，故不同意原告的诉请。
被告中鑫物业公司未向本院提供相关证据。
本院依职权向上海市工商行政管理局崇明分局调取上海益君房地产中介服务部个人独资企业变更登记申请书三份、清算报告两份。
本院依职权到原告租住的房屋拍摄照片一组并向绿家房产经理范斌出示该组照片，其陈述：西嘉年花苑三楼二房二厅一卫面积为76平方米的房屋一套，按照其装修的标准属于全装修，每月租金大约在1800元至2000元之间都差不多。
经审理查明，原告沈榕榕与柴银花系夫妻关系，两原告系上海市崇明县城桥镇体育路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人。被告林汉泵与蒋美丽系夫妻关系，两被告系上海市崇明县城桥镇体育路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人。上述两套房屋隔墙相邻。被告胡云峰系上海市崇明县城桥镇体育路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人。被告崇明房地产开发公司系上海市崇明县城桥镇体育路XXX弄XXX号、XXX号房屋的建设单位。被告中鑫物业公司系上海市崇明县城桥镇体育路XXX弄XXX号、XXX号房屋的物业管理单位。2010年9月10日，被告林汉泵与被告益君房产中介原投资人，即被告陈帅，签订房屋出租代理合同，双方约定将上海市崇明县城桥镇体育路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告益君房产中介，出租期间自2010年9月10日至2015年10月10日；出租期间房屋外部大修由林汉泵负责，房屋内部及附属设施维修由益君房产中介负责；林汉泵允许益君房产中介对该房屋进行装饰或添置新物、家电、家具。之后，被告林汉泵将该套毛坯房交付被告益君房产中介，被告益君房产中介对房屋进行了装修后，再出租给案外人。2013年8月25日，原告打扫室内卫生时，发现卫生间地砖有脏水渗出，经仔细检查，发现卫生间、主卧、次卧均有不同程度的损坏和霉变。经中鑫物业公司检查，排除了原告的自身因素，漏水系相邻被告林汉泵家中渗水造成，故涉讼。
另查明，两原告于2013年11月28日向本院提出申请，要求鉴定两原告房屋漏水的原因。本院指定上海房屋质量检测站对崇明县城桥镇体育路XXX弄XXX号XXX室房屋渗漏水原因进行鉴定。2013年12月12日，该站在崇明县城桥镇体育路XXX弄XXX号XXX室、20号502室、20号602室做了现场检测。具体检测结果为：崇明县城桥镇体育路XXX弄XXX号XXX室房屋损坏情况为北卧东北角渗水、粉刷起皮脱落、木地板受潮；南卧东北角渗水，墙面粉刷起皮脱落；卫生间前木龙骨受潮，墙角渗水、粉刷脱落。经现场勘查，崇明县城桥镇体育路XXX弄XXX号XXX室房屋卫生间平顶管道周边及与墙体交界处存在明显的潮湿和渗漏痕迹，为明确20号602室卫生间是否存在渗漏现象，现场对20号602室进行模拟淋浴试验，试验期间20号502室卫生间南墙墙脚处有水流出。经检测鉴定，21号501室渗水原因为20号602室卫生间、20号502室卫生间防水失效导致。2014年3月7日，被告崇明房地产开发公司提出重新鉴定申请，认为不能排除隐蔽在20号502室卫生间下水管下部的某一部位破损而导致本案渗漏水现象。本院再次要求上海房屋质量检测站进行检测。2014年3月26日，该站再次进行现场试验，发现20号502室卫生间污水管下方存在人为切割的六道切口，当20号602室使用抽水马桶时，水从切割口子溢出。综上所述，20号502室卫生间污水管人为损坏导致漏水，造成21号501室受损。本院在上海房屋质量检测站做出第二次鉴定意见后要求该站对两次鉴定意见不一致做出说明，其说明如下：2013年12月12日第一次做模拟喷淋试验时，20号602室卫生间马桶未盖，喷淋时，水一部分洒在卫生间地坪，一部分进入马桶。水从20号502室管道井底部渗水。因无法预见20号502室污水管存在人为损坏，故判断为防水失效。2014年3月26日第二次做模拟试验时，先是将水直接喷洒在20号602室卫生间地坪，20号502室并无渗漏现象，表明20号602室卫生间地坪防水基本有效，再用桶装水将水倒入20号602室马桶时，水从20号502室污水管切口溢出。
因原、被告各方对损坏数额无法达成一致意见，两原告于2014年5月28日向本院提出申请，要求对原告所有的房屋的南卧、北卧、卫生间的损失评估。本院通过上海市高级人民法院委托上海华瑞建设经济咨询有限公司对涉案房屋水损费进行鉴定，该公司根据上海市建筑和装饰工程的有关计价规定，鉴定涉案房屋水损费为30353元。
再查明，2009年10月12日，益君房产中介登记设立，投资人是被告陈帅。2011年7月20日，因经营不善，益君房产中介决定变更投资人，由原投资人自行清算。被告陈帅承诺企业债务已清偿完毕，若有未了事宜，投资人愿意承担责任。2011年7月20日，益君房产中介的投资人由陈帅变更为刘卫琴，2011年8月1日，投资人由刘卫琴变更为陈庆荣。
两原告因房屋渗水，自2014年5月26日至2014年8月25日租住崇明县城桥镇体育路XXX弄XXX号XXX室房屋，每月租金1800元，租金共计5400元。
审理中，被告林汉泵、蒋美丽、被告陈帅确认被告林汉泵将崇明县城桥镇体育路XXX弄XXX号XXX室毛坯房出租给被告益君房产中介，双方约定出租期间房屋的附属及内部设施的维修由益君房产中介负责。被告益君房产中介的投资人陈庆荣表示当时签订该合同的投资人是陈帅，自2011年8月1日起益君房产中介已由自己经营，故应由陈帅承担赔偿责任。陈帅表示自己不经营益君房产中介后，林汉泵的房屋由被告杨水萍管理，租金也由杨水萍收取，故应由杨水萍承担赔偿责任。被告杨水萍表示自2011年3月起自己开始管理林汉泵、蒋美丽的房屋，该房屋是由陈帅装修的，漏水是开发商的责任，故应由崇明房地产开发公司承担赔偿责任。
本院认为，公民的财产权受法律保护。因过错造成他人财产受损的，行为人应当赔偿损失。被告林汉泵、蒋美丽所有的房屋的卫生间污水管人为损坏导致漏水是造成原告房屋渗水受损的原因。因被告林汉泵将其毛坯房出租给益君房产中介时，卫生间未曾装修，污水管亦为裸露，益君房产中介在装修时也无证据证明污水管已经损坏，故本院认定污水管的损坏是在益君房产中介装修时人为损坏的。因此益君房产中介应当承担赔偿责任。因被告陈帅系益君房产中介在装修被告林汉泵、蒋美丽所有的房屋时该中介的投资人，其承诺企业债务已清偿完毕，若有未了事宜，投资人愿意承担责任，故应当对原告的损失承担连带责任。原告要求被告林汉泵、蒋美丽、杨水萍、胡云峰、崇明房地产开发公司、中鑫物业公司承担赔偿责任，无法律依据，本院不予支持。关于损失数额，原告向本院主张的水损费为30353元、租房费用5400元确系原告因房屋渗水产生的损失，故本院确定本案的财产损失为35753元。关于原告主张的生活影响费用1000元，未向本案提供充分证据，本院不予支持。因本案属财产损害赔偿纠纷，故原告主张误工费2270元、营养费2600元、查询房产信息费5元，无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：
一、被告上海益君房地产中介服务部于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈榕榕、柴银花水损费人民币30353元、租房费用人民币5400元，上述款项共计人民币35753元。
二、被告陈帅对上述款项承担连带责任。
三、原告沈榕榕、柴银花要求被告上海益君房地产中介服务部、陈帅共同赔偿误工费人民币2270元、营养费人民币2600元、查询房产信息费人民币5元、生活影响费用人民币1000元的诉讼请求不予支持。
四、原告沈榕榕、柴银花要求被告林汉泵、被告蒋美丽、被告杨水萍、被告胡云峰、被告上海崇明房地产开发有限公司、被告上海中鑫物业管理有限公司承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币604元、鉴定费人民币10000元、评估费人民币1000元，共计人民币11604元，由被告上海益君房地产中介服务部、陈帅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 黄 蓉
代理审判员 徐 丹
人民陪审员 王兴邦
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 朱丽娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算