上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民四（商）初字第1568号
原告上海静安甬商汇小额贷款股份有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人庄晓天，董事长。
委托代理人虞兆娄、孙东华。
被告金福音，男，1950年9月6日出生，汉族，户籍地上海市。
被告上海新利科实业有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人杨爱莲，总经理。
被告上海人民企业（集团）有限公司，住所地上海市。
法定代表人金福音，董事长。
上述三被告共同委托代理人俞飞跃，上海市竞业律师事务所律师。
原告上海静安甬商汇小额贷款股份有限公司诉被告金福音、上海新利科实业有限公司（以下简称：新利科公司）、上海人民企业（集团）有限公司（以下简称：人民企业（集团）公司）金融借款合同纠纷一案，原告向本院申请财产保全，2015年3月16日本院作出民事裁定，冻结上述三被告银行存款人民币5，000，000元，不足部分则查封、扣押上述三被告相应价值的财产。该裁定已执行。本院于2015年4月17日立案受理后，依法适用普通程序，并依法组成合议庭。被告新利科公司在答辩期内提出管辖异议，本院于2015年5月14日，裁定驳回被告新利科公司对本案管辖权提出的异议。被告新利科公司不服裁定，提起上诉。上海市第二中级人民法院于2015年8月18日裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人虞兆娄、孙东华；三被告共同委托代理人俞飞跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月17日，原告与被告金福音签订《借款合同》，约定原告给予被告金福音借款人民币（以下同币种）5，000，000元。同时，原告与被告新利科公司订立《最高额抵押合同》，约定被告新利科公司将其所有的位于上海市静安区南京西路XXX-
XXX号（单）5层房屋为前述《借款合同》项下债务作抵押担保，原告与被告人民企业（集团）公司订立《保证合同》，约定被告人民企业（集团）公司为前述《借款合同》项下债务提供连带责任保证。嗣后，原告向被告金福音放贷5，000，000元。但被告金福音未按约定履约还款义务。审理中，原告请求判令：一、被告金福音归还原告借款本金5，000，000元，并支付从2014年8月31日起至实际清偿日止逾期利息；二、被告人民企业（集团）公司承担连带清偿责任；三、依法处分抵押物优先受偿；三、诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《贷款展期协议书》，以证明原、被告之间借款、保证、抵押担保关系；
2、上海市房地产登记证明，以证明上述房屋办理房地产抵押登记；
3、放贷凭证，证明原告已将贷款交付被告金福音；
4、贷款欠款明细，证明被告金福音欠款的事实；
5、股东会决议，证明被告新利科公司、被告人民企业（集团）公司同意承担合同约定的抵押担保、连带保证责任事实；
6、催收通知单，证明原告催收的事实。
三被告辩称，利息按合同约定计算。对原告诉称的借款、抵押、保证事实无异议。三被告未举证。
三被告对原告向法庭出示的上述证据，质证后表示对证据真实性无异议。
经审理查明：2013年7月17日，原告与被告金福音订立合同编号：JKG13016《借款合同》，约定被告金福音向原告借款5，000，000元；贷款用途为流动资金；借款期限自2013年7月19日至2014年7月18日；贷款年利率为20.16%；逾期罚息利率为年利率基础上增加30%；还款方式为到期一次还款；每月20日为结息日。同日（7月17日），原告与被告人民企业（集团）公司订立《保证合同》，约定被告人民企业（集团）公司为被告金福音上述《借款合同》项下债务提供连带责任保证；保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；保证期间为债务履行期限届满之次日起二年；无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保权利；原告有权先要求保证人在本保证合同约定的保证范围内承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行保证责任；原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
当日（7月17日），原告与被告新利科公司订立《最高额抵押合同》，约定抵押担保的债权是指在2013年7月17日至2014年7月27日期间，原告向被告金福音发放贷款而形成的债权；抵押担保的全部主债权最高余额不超过5，000，000元；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等和为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）和其他所有应付的费用。被告新利科公司将其所有的位于上海市静安区南京西路XXX-
XXX号（单）5层房屋承担抵押担保责任。2013年8月6日，原告与被告新利科公司在相关房地产登记部门将上述抵押房屋办理了抵押登记手续，房地产抵押权人为原告。
2013年7月19日，原告按约向被告金福音放贷5，000，000元。2014年7月18日，原告与三被告订立《贷款展期协议书》，约定上述《借款合同》展期12个月；展期到期日2015年7月18日；展期期间年利率20.16%，加息30%；逾期罚息利率为年利率基础上增加30%；被告人民企业（集团）公司按原《保证合同》约定，继续为展期贷款向原告承担保证责任。被告新利科公司按原《最高额抵押合同》约定，继续为展期贷款承担抵押担保责任。
借款展期届满，被告金福音未按约履行还款义务。至2014年8月30日止，被告金福音尚欠原告借款本金5，000，000元及从2014年8月31日起逾期利息。
以上事实，有原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，当事人各方之间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《贷款展期协议书》，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告依《借款合同》履行了放贷义务后，被告金福音未按约偿还借款利息，构成违约，原告有权要求被告金福音归还全部借款本金，支付相应逾期利息。上述《借款合同》、《贷款展期协议书》约定的逾期年利率超过24%，超过部分的利率不予支持。
被告新利科公司作为抵押担保人，对被告金福音上述债务应按约承担抵押担保责任。被告人民企业（集团）公司亦应按约承担连带保证责任。原告诉请合法有据，应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、五十三条之规定，判决如下：
一、被告金福音应于本判决生效之日起十日内归还原告上海静安甬商汇小额贷款股份有限公司借款本金人民币5，000，000元；并从2014年8月31日起至借款本金清偿日止，按年利率24%向原告支付逾期利息；
二、被告金福音届期未履行上述付款义务的，原告上海静安甬商汇小额贷款股份有限公司可与被告上海新利科实业有限公司协议，以位于上海市静安区南京西路XXX-
XXX号（单）5层房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在主债权最高余额不超过5，000，000元内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押限额的部分归被告上海新利科实业有限公司所有，不足部分由被告金福音继续清偿；
三、被告上海人民企业（集团）有限公司对被告金福音上述第一项应付款项承担连带清偿责任，被告上海人民企业（集团）有限公司承担保证责任后，有权向被告金福音追偿。
案件受理费人民币46，800元；财产保全费人民币5，000元，共计人民币51，800元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 吴剑峰
人民陪审员 梁联瑞
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 徐健敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。