陕西省洛南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛南民初字第00881号
原告王玲。
委托代理人王婷，陕西彩虹律师事务所律师。
被告洛南县金秋实业有限公司。
法定代表人张小科，任该公司总经理。
被告张小科。
原告王玲与被告洛南县金秋实业有限公司、张小科借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王玲及其委托代理人王婷到庭参加诉讼，被告洛南县金秋实业有限公司、张小科经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王玲诉称：2014年11月11日、2014年12月13日、2014年12月25日、2015年1月13日，原告王玲与被告洛南县金秋实业有限公司分别签订了《借款合同》。原告依据借款合同的约定，分四次借给被告洛南县金秋实业有限公司400000元，借款期限各为3个月，约定月息1.5分。2015年2月1日，原告王玲与被告洛南县金秋实业有限公司签订《抵押合同》，约定以被告洛南县金秋实业有限公司法定代表人张小科购买的洛南县亚美清和苑小区商品房一套（房号8-3-705面积123.09平方米，销售合同为YMHD2014069，不动产发票号611021698412559）为该债务设定了抵押，如所有借款还完，房子归公司，如不能还完，房子由王玲自行处理。合同签订后，被告张小科把房屋买卖合同原件、交房款收款收据以及房屋钥匙交给原告。借款到期后，原告多次找被告洛南县金秋实业有限公司归还借款，被告洛南县金秋实业有限公司法定代表人张小科称无法偿还借款，原告要求实现抵押权，被告张小科请求再给其宽限时间，并于2015年3月5日又签订了《抵押合同》，约定：（二）此抵押期限为5个月，若甲方在5个月内将借乙方的现金400000元及利息归还乙方，乙方返还甲方抵押物；（三）若甲方在规定的五个月期限内不能偿还借款，乙方有权处理甲方的抵押物归还借款，并且仅抵偿现金的30%，其余借款应由甲方继续归还；（四）甲方应在前两个月期间无条件偿还乙方200000元现金。现早已经到了还款期限和抵押期限，可是被告至今没有还款给原告，原告要求实现抵押权，将抵押的房产办理有关手续，被告均一拖再拖，严重侵犯了原告的合法权益。经原告多次找被告协商交涉，但被告置之不理。请求：1、判令被告洛南县金秋实业有限公司偿还原告王玲借款400000元及利息（其中100000自2014年11月11至付清之日、1000000自2014年12月13日至付清之日、100000自2014年12月15至付清之日、100000自2015年1月13日至付清之日）；2、判令将二被告借款时抵押的洛南县亚美清和苑小区商品房一套（房号8-3-705面积123.09平方米，销售合同为YMHD2014069，不动产发票号611021698412559）归原告，抵偿原告借款，剩余借款及利息由二被告负连带偿还责任；3、判令二被告承担本案诉讼费及相关费用。庭审中原告将诉讼请求变更为：1、判令被告洛南县金秋实业有限公司偿还原告王玲借款400000元及利息（其中100000自2014年11月11至付清之日、100000自2014年12月13日至付清之日，100000自2014年12月25日至付清之日、100000自2015年1月13日至付清之日）；2、被告张小科承担连带清偿责任；3、判令二被告承担本案诉讼费。
被告洛南县金秋实业有限公司、张小科未提交答辩状。
经审理查明，2014年12月13日、2014年12月25日、2015年1月13日，原告王玲与被告洛南县金秋实业有限公司分别达成借款合同，由被告洛南县金秋实业有限公司每次借原告现金100000元，三次借款共计300000元，借款期限各为3个月，利息为月息1.5分。2015年2月1日被告洛南县金秋实业有限公司、张小科为原告王玲出具“因我公司业务发展需要，与王玲有借款业务，向王玲用亚美一套商品房做抵押，房号8-3-705，如所有借款还完，房子归属公司，如不能还完，房子由王玲自行处理”的抵押合同。2015年3月5日，原告王玲（乙方）与被告洛南县金秋实业有限公司、张小科（甲方）签订《抵押合同》，约定：甲方借乙方现金40万元，现乙方要求甲方归还借款，而甲方无力偿还，经甲、乙双方协商，达成如下协议，应共同遵守。一、甲方将其购买的位于亚美清和苑小区商品房一套（房号8-3-705面积123.09平方米，销售合同为YMHD2014069，不动产发票号611021698412559），抵押给乙方；二、此抵押期限为5个月（自2015年3月5日至2015年8月5日），若甲方在5个月内将借乙方的现金400000元及利息归还乙方，乙方返还甲方抵押物；三、若甲方在规定的五个月期限内不能偿还借款，乙方有权处理甲方的抵押物归还借款，并且仅抵偿现金的30%，其余借款应由甲方继续归还；四、甲方应在前两个月期间无条件偿还乙方200000元现金。合同签订后，被告张小科将其购买的位于亚美清和苑小区商品房一套（房号8-3-705，面积123.09平方米，销售合同为YMHD2014069，不动产发票号611021698412559）的房屋钥匙、房屋买卖合同原件以及交房款收款收据交给原告王玲。该房屋未办理房产证，亦未办理抵押登记。借款期限届满至今，二被告未返还借款本金，未支付利息。
证明上述事实的证明，有原告提供的借款合同及收据、抵押合同、购房合同及购房发票及原告王玲的陈述，上述证据，经质证，本院依法予以认定。
本院认为，原告王玲与被告洛南县金秋实业有限公司之间签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依据合同约定，分三次向被告洛南县金秋实业有限公司支付了借款，被告洛南县金秋实业有限公司亦应按合同约定全面履行合同义务。被告洛南县金秋实业有限公司逾期未返还借款本金并支付利息，构成违约，应依据合同约定承担偿还借款本金、支付利息的民事责任。2015年2月1日被告洛南县金秋实业有限公司、张小科为原告王玲出具“因我公司业务发展需要，与王玲有借款业务，向王玲用亚美一套商品房做抵押，房号8-3-705，如所有借款还完，房子归属公司，如不能还完，房子由王玲自行处理”的抵押合同，因违反《中华人民共和国担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”的规定，该抵押合同无效。2015年3月5日，原告王玲与被告洛南县金秋实业有限公司、张小科签订的《抵押合同》，以被告张小科位于洛南县亚美清和苑小区商品房一套（房号8-3-705面积123.09平方米，销售合同为YMHD2014069，不动产发票号611021698412559）为该债务作抵押担保，但未办理抵押登记，故抵押权未设定，依据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，未办理抵押登记不影响合同的效力，双方签订的《抵押合同》为有效合同，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，对双方均具有约束力，原告王玲有权要求被告张小科依照抵押合同以该房屋价值为限承担连带清偿责任。故原告王玲主张抵押人张小科在抵押物价值以内承担偿还本金300000元及利息的担保责任请求成立，予以支持，主张抵押人张小科在抵押物价值以内承担偿还本金300000元及利息的担保责任请求成立，予以支持；另外原告王玲要求判令被告洛南县金秋实业有限公司偿还2014年8月12日借款100000元及利息，被告张小科承担该笔借款承担连带清偿责任的请求，因该笔借款的借款人为洛南县洛源忆乡豆制品有限公司，该请求不成立，本院不予支持。原告要求判令被告按双方约定的月息1.5分的利率计算，支付从借款之日至给付之日利息的请求，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，原告要求按年利率18％计算利息的请求成立，予以支持；原告王玲依据与被告签订的《抵押合同》约定的“若甲方在规定的五个月期限内不能偿还借款，乙方有权处理甲方的抵押物归还借款，并且仅抵偿现金的30%，其余借款应由甲方继续归还”所主张的权利，因为该项约定违反法律规定，故不予支持。被告洛南县金秋实业有限公司、张小科经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，并承担由此带来的不利法律后果。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条、《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告洛南县金秋实业有限公司在判决生效之日起10日内返还原告王玲借款300000元并支付利息（利息按年利率18%计算，每100000元分别从2014年12月13日、2014年12月25日、2015年1月13日起计算，均至给付之日止）。被告张小科对借款本金300000元及利息以抵押房产的价值为限承担连带清偿责任。
二、驳回原告王玲其他诉讼请求。
上述判决内容，被告逾期不履行，原告可在二年内向本院申请执行。
案件受理费5800元，由被告洛南县金秋实业有限公司、张小科负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审判长 王新勇
审判员 樊 鑫
审判员 王 勇
二〇一五年十一月二十日
书记员 邢 斌