江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2200号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人任涛，该行职员。
委托代理人马越，江苏孟元强律师事务所律师。
被告张秀军。
被告汤赛云。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地江苏省无锡市南长区五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人朱保忠，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告张秀军、汤赛云、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月12日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审判，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人马越、任涛，被告住房担保公司的委托代理人朱保忠到庭参加诉讼，被告张秀军、汤赛云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2010年4月1日，张秀军、汤赛云向他行借款8万元，张秀军、汤赛云以其共有的坐落于宜兴市张渚镇迎春新村29号404室的房产为该笔借款提供抵押担保，并由住房担保公司提供连带责任保证担保。但张秀军、汤赛云未能按约按时还款，住房担保公司亦未履行保证义务，根据合同约定，他行有权提前收回贷款。故他行诉至法院，请求判令：一、张秀军、汤赛云立即归还借款本息56278.53元，其中本金51584.74元、利息4693.79元（暂计算至2015年10月19日，此后以本金51584.74元为基数自2015年10月20日起至实际给付之日止按基准利率上浮16％再上浮74％计算）。二、张秀军、汤赛云支付他行因本案支出的律师费5000元。三、他行有权以张秀军、汤赛云共有的坐落于宜兴市张渚镇迎春新村29号404室的房产对上述第一、二项诉讼请求及本案诉讼费优先受偿。四、住房担保公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任。五、本案诉讼费用由各被告承担。审理中，建行宜兴支行变更第一项诉讼请求为：张秀军、汤赛云立即归还借款本金51584.74元、利息5568.69元（暂计算至2015年12月28日，此后以本金51584.74元为基数自2015年12月29日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮16％再上浮74％计算）
被告住房担保公司辩称：担保是事实，其公司承担担保责任后，有权向张秀军、汤赛云追偿。
被告张秀军、汤赛云均未作答辩。
经审理查明：2004年8月6日，建行宜兴支行与住房担保公司签订保证合同一份，约定双方合作贷款担保种类为个人住房贷款，由建行宜兴支行为持有住房担保公司发放的《无锡市个人住房贷款担保通知书》的借款人提供贷款，由住房担保公司为上述借款提供担保。担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）等。若借款人连续3个月、累计6个月或者贷款到期前1-2个月没有归还贷款本息，住房担保公司应自收到建行宜兴支行《履行担保责任通知书》之日起十五日内，还清借款人尚欠的（包括罚息）全部借款本息，建行宜兴支行有权在住房担保公司的保证金账户中直接扣除。
2010年3月31日，建行宜兴支行与张秀军、汤赛云签订个人额度借款最高额抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定张秀军、汤赛云以其共同所有的坐落于宜兴市张渚镇迎春新村29号404室的房产（房屋所有权证号为1000009524）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行宜兴支行支付的其他款项（包括但不限于建行宜兴支行垫付的有关手续费、杂费等）、建行宜兴支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方于当日向登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额为96000元。
2010年4月1日，建行宜兴支行与张秀军、汤赛云签订个人额度借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2010年3月31日至2020年3月31日期间，建行宜兴支行向张秀军、汤赛云提供不可循环使用的借款额度人民币8万元。若张秀军、汤赛云不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行宜兴支行有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求张秀军、汤赛云立即清偿借款本息及相关费用。建行宜兴支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由张秀军、汤赛云承担。同日，建行宜兴支行与张秀军、汤赛云签订个人借款分账户支用单，约定借款金额8万元，借款用途为住房装修，借款期限为119个月，自2010年4月1日起至2020年3月1日止。同时约定，借款利率采用浮动利率，在基准利率水平上上浮16%，贷款逾期的罚息利率在贷款利率水平上上浮74%。当日，建行宜兴支行按约向张秀军发放贷款8万元。
同日，住房担保公司向建行宜兴支行发出商业性贷款担保通知书一份，同意对张秀军向建行宜兴支行的8万元个人住房贷款承担连带保证责任。
2011年1月25日，中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与住房担保公司签订最高额保证合同（以下简称最高额保证合同）一份，约定住房担保公司自愿为他公司出具的个人住房贷款担保通知书中确定的与建行无锡分行发生借贷关系的全部债务人自2002年9月19日起至2015年12月31日止，在建行无锡分行处办理个人贷款业务形成的债务在最高限额为人民币50亿元范围内提供连带责任保证。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行无锡分行支付的其他款项（包括但不限于建行无锡分行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及建行无锡分行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。如果主合同项下债务到期或者建行无锡分行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，住房担保公司应在保证范围内承担保证责任，并且无论建行无锡分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行无锡分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，住房担保公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行无锡分行均可直接要求住房担保公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，住房担保公司将不提出任何异议。本合同适用于建行无锡分行下属所有分支机构。
张秀军、汤赛云取得上述借款后，未能按约按时还款，建行宜兴支行按照借款合同的约定宣布贷款提前到期。根据建行宜兴支行提供的对账单及结算清单显示，截至2015年12月28日，张秀军、汤赛云尚欠借款本金51584.74元、利息5568.69元。据此，建行宜兴支行诉至法院，同时委托江苏孟元强律师事务所参与本案诉讼，主张由此支付律师费5000元。
以上事实，有借款合同、抵押合同、房屋他项权证、商业性贷款担保通知书、个人贷款支付凭证、保证合同、最高额保证合同、对账单、结算清单、代理协议、律师代理费发票及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉借款合同、抵押合同、保证合同、最高额保证合同、个人住房贷款担保通知书等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是张秀军、汤赛云未按约归还借款，住房担保公司未履行保证责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，张秀军、汤赛云未按约还本付息，建行宜兴支行有权提前收回贷款，张秀军、汤赛云应当承担合同约定的违约责任即提前归还本金并承担相应利息及罚息。张秀军、汤赛云以其共有的房产为其借款向建行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。根据保证合同约定，在债务到期或宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行时，住房担保公司应在保证范围内承担连带清偿责任。住房担保公司承担保证责任后，有权向张秀军、汤赛云追偿。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
张秀军、汤赛云于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金51584.74元及利息（暂计算至2015年12月28日为5568.69元，此后自2015年12月29日起至实际给付之日止以本金51584.74元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮16％再上浮74％计算）。
张秀军、汤赛云于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费5000元。
三、对张秀军、汤赛云的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以张秀军、汤赛云共同所有的坐落于宜兴市张渚镇迎春新村29号404室的房产（房屋所有权证号为1000009524）折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额96000元范围内优先受偿。
四、无锡市住房置业担保有限公司对张秀军、汤赛云的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向张秀军、汤赛云追偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1332元减半收取666元，由张秀军、汤赛云、住房担保公司负担（建行宜兴支行同意其预交的案件受理费由张秀军、汤赛云、住房担保公司向其直接支付，张秀军、汤赛云、住房担保公司于本判决发生法律效力之日10日内向建行宜兴支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 孟理想
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 张文娇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。