安徽省黄山市黄山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄民一初字第00868号
原告：焦年寿，男，1950年11月7日生，汉族，大学文化，退休教师。
原告：汤要娣，女，1959年6月1日生，汉族，小学文化，农民。
两原告共同委托代理人：焦伟，男，1979年8月9日生，系两原告儿子，特别授权代理。
两原告共同委托代理人：胡坤，安徽良信律师事务所律师，特别授权代理。
被告：焦冬来，男，1946年12月15日生，汉族，小学文化，农民。
委托代理人：焦朝胜，男，1973年7月11日生，系被告焦冬来儿子，特别授权代理。
本院于2013年10月9日立案受理了原告焦年寿、汤要娣诉被告焦冬来财产损害赔偿纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告焦年寿、汤要娣的委托代理人焦伟、胡坤，被告焦冬来及其委托代理人焦朝胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
焦年寿、汤要娣诉称：1995年，我们在自家宅基地新建了平房一幢，一直平静使用到2012年年底。2012年年底焦冬来家购得我家相邻一块空宅基地后，紧邻我家墙角建房。焦冬来开工后使用大型挖掘机紧邻我家墙角开挖，致使我家房屋地基被掏空。我家房屋当时便出现多处裂纹，我父亲发现后即要求他停止施工未成。最终造成原告房屋裂纹加剧，摇摇欲坠，不能使用。
事情发生后，我们多次找到焦冬来协商处理此事，他予以推脱逃避责任。在我们的一直坚持下，他才与我们达成一份“自认责任”的协议书，但他拒绝处理善后事宜。无奈之下，我们委托安徽省房屋质量鉴定权威机构－安徽省建设工程研究院有限责任公司对我们受损的房屋进行质量鉴定，该所依据《民用建筑可靠性鉴定标准》，得出我们的房屋安全性为CSU，适修性为Dr级，该房屋已达到危房等级，已没有维修的可能性，需要重建，我们为此支付了35000元的鉴定费用。依据法律规定，焦冬来理应承担房屋损害赔偿的责任，赔偿原告房屋重建费用62000元，鉴定费35000元，因房屋成为危房重建导致的房租损失、误工费等合理损失23000元。
焦冬来辩称：2012年12月，我将新建的房屋承包给有资质的田卫兵施工队负责施工。施工过程中挖墙脚时需清理老地基下的腐朽钢筋。在上面地脚梁用挖机挖掉后，下面用人工挖。焦年寿家的厨房是紧邻我家老屋基所建，因其墙脚石块属毛石所砌，摆放凌乱不整齐并非是他们所说块石纷纷泻落。焦年寿父亲强行阻止我方施工。在这种情况下，施工队将墙脚用石块加固基础夯实。但对方还是阻碍施工，为了不影响施工，我与对方签订了一份协议，承诺在三十年内，如对方房屋倒塌由我方赔偿。现在，对方提出要我方赔偿，协议就无效了。农村建房，原来有裂缝在墙体没有变形、没有新的裂缝的情况下，造成损害的应赔偿，没有造成损害不能赔偿。对方说他们已搬离该房也不是事实。这次，对方请安徽省建筑工程测试研究院对该房屋进行安全鉴定，是对方单方所请。鉴定结论中写的很清楚，该房屋四角无构造柱，房顶无圈梁，沉重墙体砌筑砂浆强度较低，基础采毛石砌筑而成，易受扰动，房顶的结构整体性较差。关于检测的专业术语我方不懂，我们只知道危房等级是否受外力影响所致。对方单方提出赔偿达10万元以上，但其房屋只有43.2㎡，造价多少？所以我们对对方的诉讼请求不能答应。
经审理查明：诉争的房屋坐落于安徽省黄山市黄山区焦村镇西海路68号，系焦年寿、汤要娣于1990年向当时的黄山市黄山区焦村乡人民政府申请后于1995年11月建成，该房屋建筑面积43.88㎡，一层，为单体结构，作厨房和辅助用房。该房采用毛石砌筑而成，房屋四角无构造柱，房顶无圈梁。此诉争房屋建成前的1990年，焦年寿的弟弟曾在紧邻诉争房屋处建好一处地基，上面空置，后转手他人，焦冬来又从别人处取得该宅基地的建筑使用权。2012年12月，焦冬来聘请施工队拆除空基地以建造新房。施工工程中，诉争房屋的基地裸露出来。焦年寿家人得知，与焦冬来交涉。后双方以书面形式签订了一份协议书，内容为：“2012年12月焦东（冬）来在焦村新街老宅对门盖房，挖墙脚时焦年寿住宅东面墙脚，造成地圈梁下面土石松动泻落。现焦东（冬）来承诺今后三十年内由此而造成房屋倒塌，由焦东（冬）来负责赔偿。由地震或其他自然灾害造成的损失，焦东（冬）来不负赔偿责任。立协议书人焦东（冬）来、焦年寿（署名）”。事后，焦年寿、汤要娣及家人认为焦冬来在建新房施工过程中使其地基松动，导致墙体出现裂缝并加剧，双方为此发生争议。
2013年9月17日，焦年寿、汤要娣的代理人焦伟委托安徽省建设工程测试研究院有限责任公司对诉争房屋进行房屋安全鉴定。该公司经到现场勘测，于2013年9月25日，作出CS1311200192号《房屋安全鉴定报告》。鉴定结论为：1、根据现场调查和检测，该房屋四角无构造柱，房顶无圈梁，承重墙体砌筑砂浆强度较低，由委托方提供照片可知，东单体基础采用毛石砌筑而成，易受扰动，房屋结构整体性较差；该房屋东端承重墙体出现较多裂缝，多为贯穿性裂缝，局部墙体裂缝发展较严重，最大裂缝宽度为2.73mm；2、经综合分析，因临近新建建筑基础和上部结构施工，东单体4／A-C轴基础受到扰动和局部变形，引起东单体4／A-C轴基础以上墙体和连接墙体产生差异变形，从而造成东单体4／A-C轴基础以上墙体和连接墙体出现裂缝，或加剧了墙体原有裂缝的扩展；3、根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999），评定黄山市黄山区焦村镇西海路68号东单体房屋的安全性为CSU级，适修性为Dr级。
诉讼过程中，经焦年寿、汤要娣申请，本院委托安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司对诉争房屋的重置价格进行了评估。2013年12月6日，该公司作出了皖中信房估字（2013）J－875号《房地产估价结果报告》，其估价结果为：位于黄山市黄山区焦村镇西海路68号东单体的房屋（建筑面积合计为43.88㎡）在估价时点（2013年11月6日，接受委托之日）的客观合理重置价格为RMB43361.49元。
庭审时，安徽省建设工程测试研究院有限责任公司的鉴定人员黄某、安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司的鉴定人员朱某到庭对所作的鉴定报告有关问题进行了说明。
以上事实，有焦年寿、汤要娣提供的协议书一份，《房屋安全鉴定报告》、发票两张；《房地产估价结果报告》，鉴定人员黄某、朱某到庭说明及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为：公民依法取得的物权受法律保护，他人侵害物权、造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案诉争的坐落于安徽省黄山市黄山区焦村镇西海路68号房屋系权利人焦年寿、汤要娣经向政府机关申请取得行政许可后，依法建造的不动产。焦冬来在取得宅基地使用权后，建造新房本无可厚非，但因其新建住房与诉争房屋紧邻，在开挖地基时应履行不影响、不损坏相邻不动产的义务。根据庭审查明事实，焦冬来雇请人员施工时，使诉争房屋的基地裸露出来，焦年寿、汤要娣家人认为危害了该财产的安全，向其提出交涉，双方达成了一份书面协议。该协议书中双方确认了诉争房屋墙脚土石松动的侵权事实。焦年寿、汤要娣在主张权利的过程中，委托专业机构安徽省建设工程测试研究院有限责任公司对该诉争房屋进行了房屋安全鉴定，出具了《房屋安全鉴定报告》，该报告鉴定结论中前两点分析，实际上是对造成诉争房屋危害结果从内因和外因两个方面加以阐述的。其内因是诉争房屋本身基础不牢、承载能力差，易受外力扰动，外因是焦冬来雇请人员施工时未行使避让、防范危害结果发生的合理注意义务，从而导致房屋的安全性下降（CSU级），不能采取加固、修复方式，该房屋如采取加固等方式修复以鉴定报告所载其总费用有可能接近、甚至超过新建的造价（适修性为Dr级）。诉讼过程中，焦年寿、汤要娣申请本院委托了安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司对诉争房屋的重置价格进行了评估，评估结果其重置价格为43361.49元。对上述两份鉴定报告，焦冬来虽提出异议，但没有提出重新鉴定的申请，也没有提供证据予以推翻，本院依证据规则对该鉴定报告予以确认。不过，在房屋安全性鉴定报告中，导致房屋成危房，不能修复应重建的原因虽与焦冬来新建房屋施工扰动有关，但只是鉴定报告中所指两个主要原因之一，属于外因，其内因是其本身基础采用毛石砌筑而成，结构整体性较差，其墙体自身因温度、风化等因素而产生收缩性裂缝，鉴定报告没有对上述两种原因成因比例予以说明，本院综合全案事实与证据，推定两种原因各占50％。对导致诉争房屋需重置的损害结果，焦冬来应承担侵权赔偿责任，其重置价格43361.49元由焦冬来承担50％即21680.74元，焦年寿、汤要娣自己应承担21680.75元；焦年寿、汤要娣主张的房屋重建房租损失及误工损失23000元，因估价报告已将拆除后可利用材料费用予以剔除，焦年寿、汤要娣也没有提供所谓房租、误工费等证据，故对该诉求不予支持；焦年寿、汤要娣主张的鉴定费37000元，属于诉讼费用，不纳入其判决主文。焦冬来抗辩造成诉争房屋产生裂缝主要是自身基础不牢，按双方协议书约定房屋三十年内倒塌才能承担赔偿责任的观点，鉴定报告已明确损害后果系已经实际发生，对其抗辩观点不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告焦冬来于本判决生效后一个月内给付原告焦年寿、汤要娣因坐落于安徽省黄山市黄山区焦村镇西海路68号东单体房屋受损造成的损失21680.74元；
二、驳回原告焦年寿、汤要娣其他诉讼请求。
如果未按照本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2700元，由被告焦冬来负担542元，由原告焦年寿、汤要娣负担2158元。鉴定费37000元，由被告焦冬来负担18500元，由原告焦年寿、汤要娣负担18500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 王 铁 梅
审 判 员 陈 家 礼
人民陪审员 李 林 生
二〇一四年二月八日
书 记 员 房丹霞（代）
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。