苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第01181号
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州市新区狮山路51号。
负责人史为群，该行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人胡波，江苏致邦（苏州）律师事务所实习律师。
被告赵迎霞。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告赵迎霞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月15日受理后，依法组成了合议庭，并于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡吉、胡波到庭参加诉讼。被告赵迎霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新区支行诉称，2010年6月22日，被告赵迎霞作为借款人与原告签订了《个人借款／担保合同》一份，编号B：［经营］字［苏州分］行［新区］支行（2010）年［经营贷000116）号。合同约定，原告向被告提供个人经营贷款人民币3600000元，贷款期限为10年，利率6.3558%（上浮7%），还款方式为按月等额本息还款。同日，被告赵迎霞作为抵押人与原告签订《个人借款最高额抵押合同》一份，编号E：［最高抵］字［苏州分］行［新区］支行（2010）年（0001142）号。合同约定，被告赵迎霞以其所有的苏州太湖国家旅游度假区长沙岛某某某某别墅130幢房屋及国有土地使用权作为抵押物，担保原告对被告赵迎霞所享有的、自2010年6月至2020年6月期间、在人民币3600000元最高额度内的债权，并办妥了抵押登记手续。2010年7月8日，原告按约向被告赵迎霞发放贷款人民币3600000元，但被告赵迎霞自2014年8月起未按约履行还款义务，且其涉及刑事案件。根据双方合同约定，原告有权宣布合同项下的未偿还借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并依法行使抵押权。又，原告为实现债权，委托律师代理诉讼，支付了必要的律师费，根据合同约定，被告应承担原告为实现债权及担保权利而产生的费用。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告赵迎霞偿还原告借款本金2452730.96元及积欠的利息（含罚息、复利）28330.14元（利息暂计至2014年9月8日，此后按《个人借款／担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日）；2、被告赵迎霞承担原告为实现债权支付的律师费60222元；3、若被告赵迎霞未清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以依法处分苏州太湖国家旅游度假区长沙岛某某某某别墅130幢房屋及国有土地使用权所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《个人借款／担保合同》，证明原、被告借贷法律关系及相关权利义务。
2、《个人借款最高额抵押合同》，证明原、被告最高额抵押合同关系。
3、他项权证，证明原告抵押权合法有效。
4、借款借据，证明原告按约发放贷款360万元。
5、贷款还款明细，证明被告未按约定义务还款。
6、委托代理合同、江苏省律师收费标准，证明原告为实现债权支付律师费用。
被告赵迎霞未作答辩，也未提供证据。
本院认证意见：对原告提交的证据1-6，因具备真实性、合法性、关联性，可作为认定本案事实的证据使用。
本院经审理查明：
2010年6月22日，被告赵迎霞（借款人、抵押人）与原告工行新区支行（贷款人）签订了一份编号为B［经营］字［苏州分］行［新区］支行（2010）年［经营贷000116）号的《个人借款／担保合同》。该合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人经营贷款，金额为人民币3600000元，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准上浮7%，确定年利率为6.237%。借款人采取按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比率确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定。该担保人自愿向贷款人提供合法有效的最高额抵押担保，抵押条款适用编号为工银［苏州分行新区支行（2010）年（0001142）号《个人借款合同最高额抵押合同》条款。借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或发生涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的，构成借款人违约。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。
同日，被告赵迎霞（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为E【最高抵】字【苏州分】行【新区】支行（2010）年（0001142）号《个人借款最高额抵押合同》一份，合同约定抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物即苏州太湖国家旅游度假区长沙岛某某某某别墅130幢房屋及国有土地使用权。抵押担保债权包括自2010年6月至2020年6月贷款人向借款人发放的所有贷款，最高抵押担保余额为3600000元。抵押担保范围包括抵押担保债权约定的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。2010年7月2日、7月6日，原、被告分别就抵押物苏州太湖国家旅游度假区长沙岛某某某某别墅130幢房屋及国有土地使用权办理了抵押登记，抵押登记的债权数额分别为2469000元、1131000元。
2010年7月8日，原告依约向被告赵迎霞发放贷款3600000元，借款借据载明：贷款年利率5.94%，正常利率浮动比率7%，按月等额本息还款。
后被告赵迎霞自2014年8月起未再偿付上述借款合同项下的贷款本息。2014年9月21日，原告扣划102.12元。截至2015年3月29日被告共结欠原告借款本金2452628.84元，利息（含罚息、复利）131461.06元。
另查明，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所律师代理原告向本院提起诉讼，约定支付律师费60222元。
以上事实均有原告提供的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款／担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应认真全面履行。原告按约发放贷款后，被告赵迎霞已连续三个月以上未归还贷款本息已构成违约，应承担相应的违约责任。同时，被告赵迎霞以其名下的房产和土地使用权对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权已设立，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。关于原告要求被告承担原告为实现债权支付的律师费60222元的诉讼请求于法有据，本院亦予以支持。另外，被告赵迎霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵迎霞应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金2452628.84元，利息（含罚息、复利）131461.06元（利息暂计至2015年3月29日，此后按照《个人借款／担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。
二、被告赵迎霞应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失60222元。
三、原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权就抵押物苏州太湖国家旅游度假区长沙岛某某某某别墅130幢房屋及其国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得款项分别在登记债权数额2469000元、1131000元范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28316元，保全费5000元，公告费600元，合计33916元，由被告负担。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户：10-550101040009599；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部。
审 判 长 揭志刚
审 判 员 刘晓夏
人民陪审员 徐俊方
二〇一五年四月二十日
书 记 员 夏玉琴
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。