湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）常鼎民初字第1632号
原告中国工商银行股份有限公司常德鼎城支行。
代表人胡立新，该行行长。
委托代理人蒋剑雄，男，该支行职员。代理权限为特别授权代理。
委托代理人刘石龙，男，该支行职员。代理权限为特别授权代理。
被告朱传炎，男，1969年7月8日出生，汉族。
被告于阿娜，女，1983年10月25日出生，汉族。（系被告朱传炎之妻）。
原告中国工商银行股份有限公司常德鼎城支行（以下简称鼎城工行）与被告朱传炎、于阿娜金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2013年11月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋剑雄到庭参加了诉讼。被告朱传炎、于阿娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年11月25日，被告于阿娜向原告申请贷款250万元，并用两被告共同所有的房产作抵押担保。合同约定借款人连续4期或累计12期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人清偿部分或全部贷款本息。合同签订后，原告履行了合同义务，但被告没有按合同约定还本付息，累计逾期超过12期。截止2013年5月21日，被告共欠贷款本金余额2027755.90元、利息53064.88元。故诉至人民法院，请求判令两被告偿还原告贷款本金2027755.9元、利息53064.88元（利息已计算至2013年5月21日，以后按合同约定利率继续计算至本息还清之日止）；判令两被告承担原告为实现债权而支付的所有费用（包括律师费等）；判令原告对抵押物享有优先受偿权。
诉讼过程中，原告补充提出解除借款合同之诉请。
为支持其诉讼主张，原告向本院递交了如下证据：
1、被告朱传炎、于阿娜的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各1份，欲证明两被告的主体资格以及身份关系；
2、个人经营贷款申请表1份，个体工商户营业执照，欲证明两被告以于阿娜为借款人向原告借款的事实；
3、个人借款／担保合同1份，欲证明原告与两被告签订抵押借款合同的事实，以及合同约定的内容；
4、同意抵押承诺书1份、抵押物清单1份、抵押核实书1份、房屋所有权证7份、土地使用权证7份、房屋他项权证1份、土地他项权证1份，欲证明抵押担保的事实；
5、委托支付协议1份、个人贷款借款凭证1份、个人贷款正常发放单1份，欲证明贷款已发放的事实；
6、自营历史明细列表1份，欲证明贷款已逾期的事实。
被告朱传炎、于阿娜未到庭应诉、未提出答辩意见、亦未提交证据。
上述证据经庭审质证，两被告未到庭提出异议，本院经与原件核对无异，证据客观真实，具有证明力，本院予以采信。
根据上述采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2011年11月17日，被告于阿娜以其经营需要向原告申请贷款，被告朱传炎作为其配偶亦签名同意，两被告向原告提供了身份证、结婚证、营业执照等相关依据。原告经贷前审查后同意对被告于阿娜贷款。为此，双方于2011年11月28日签订《个人借款／担保合同》1份，约定：一、贷款人同意向借款人于阿娜发放贷款的金额为250万元（用于个人经营）；三、贷款期限为5年；四、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮16％（遇利率调整时执行新利率）；五、借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为周利民、账号9558801908102540088的工商银行账户；六、经协商一致，借款人从贷款次月开始按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人不享有宽限期；九：借款人未按合同约定的日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息（罚息利率按第四条约定利率基础上加收50％确定）；十四、违约及违约责任：14.1（I）、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2、贷款人有权解除本合同；十八、1、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；十九、抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息以及贷款人实现债权的费用等……。借款人于阿娜、抵押人朱传炎以及抵押物共有人于阿娜在合同上签了名。《抵押物清单》载明抵押的房产7套，座落在澧县澧阳镇洗墨池等三个居委会。产权证编号为澧房权证澧阳镇字第7110009**号、第711000650号、第711000829号、第711000810号、第00042154号、第711003332号、第7110033**号；登记的房产所有权人为朱传炎。2011年11月30日，原被告双方到澧县房地产管理局、澧县国土资源局办理了抵押登记，取得澧房他证澧阳镇字第5110013**号《房屋他项权证》和澧他项（2011）第810号《土地他项权证》。2011年12月1日，于阿娜与鼎城工行签订委托支付协议，要求鼎城工行将贷款支付到指定账户。同日，鼎城工行将贷款250万元发放到于阿娜指定的户名为周利明、账号为9558801908102540088的工商银行账户上，于阿娜在《个人贷款借款凭证》上签名认可。按照合同约定，于阿娜应从2012年1月1日逐月还本付息，但于阿娜自2012年4月1日起便开始逾期，截止2013年7月1日累计逾期35期，尚欠贷款本金余额为1936794.92元，计欠利息为49565.01元。故而酿成纠纷，原告诉至本院。
另查明，原告要求被告承担因实现债权而支付的律师费，但未向本院递交证据。
本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告鼎城工行与被告于阿娜签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，不损害他人利益，为有效合同。合同签订后，原告按约将贷款发放到于阿娜指定的账户上，已履行了合同义务。于阿娜自2012年4月1日起开始逾期还款，截止2013年7月1日累计逾期35期，已构成违约。按照合同约定，贷款人有权解除合同，故对原告要求解除借款合同，由被告于阿娜提前偿还借款本息之诉请本院予以支持。由于该借款是在夫妻关系承续期间发生的，属于夫妻共同债务，被告朱传炎亦应承担共同连带清偿责任；为保证债权的实现，原告鼎城工行与被告朱传炎签订了《担保合同》，确定被告朱传炎用其所有的房产进行抵押担保，作为共有人的于阿娜亦在合同上签了名。因《担保合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，不损害他人利益，亦为有效合同。合同订立后，原被告双方分别到房产与国土部门办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，原告鼎城工行对被告朱传炎提供的抵押物享有抵押权，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，本院亦予支持。原告要求两被告承担因实现债权而支付的律师费用，因未提交相应证据，对其诉请本院不予支持。被告朱传炎、于阿娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，事后亦未说明正当理由，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司常德鼎城支行与被告于阿娜签订的《个人借款合同》；
二、被告于阿娜、朱传炎在本判决生效后十日内偿还尚欠原告中国工商银行股份有限公司常德鼎城支行贷款本金余额
1936794.92元，利息49565.01元，自2013年7月2日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮16％后的1.5倍支付逾期利息至本息清偿完毕之日止；
三、原告中国工商银行股份有限公司常德鼎城支行对被告朱传炎提供的抵押物（座落座落在澧县澧阳镇洗墨池等三个居委会，产权证编号为澧房权证澧阳镇字第7110009**号、第711000650号、第711000829号、第711000810号、第00042154号、第711003332号、第7110033**号的房产7套）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司常德鼎城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23400元，其他诉讼费（公告费）560元，由被告于阿娜、朱传炎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 宋习彩
审 判 员 龚 旭
人民陪审员 郭朝霞
二〇一四年五月四日
代理书记员 罗 平
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。