广东省始兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0222民初130号
原告：始兴县双赢物业服务有限公司。地址：始兴县太平镇城东路**号一品东城*座首层。统一社会信用代码：914402225591292869。
法定代表人：刘爱辉，职务：经理。
委托诉讼代理人：张锦雄，该公司职员。
被告：刘雄，男，1973年2月6日出生，汉族，住广东省始兴县。
委托诉讼代理人：刘诗全，1949年10月6日出生，汉族，住广东省始兴县。系被告的父亲。
原告始兴县双赢物业服务有限公司诉被告刘雄物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告始兴县双赢物业服务有限公司的委托诉讼代理人张锦雄，被告刘雄的委托诉讼代理人刘诗全到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告始兴县双赢物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付尚欠原告前期物业服务管理费、滞纳金、水电公摊费等，合计人民币2977.82元；2、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2009年4月，被告在原告承建的始兴一品东城小区购买一套商品住宅房（步梯房），座落位置D-106号，建筑面积114.29平方米。2009年4月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份前期《物业服务合同》，根据该合同约定：前期服务期限自2009年1月15日至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止；甲方的管理服务事项对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理等。乙方按电梯楼建筑面积每月向甲方交纳人民币0.8元至1.00元/平方米的物业管理服务费，须于每月10日前缴清当月物业管理服务费；甲方可提供水费、电费、煤气费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。乙方违反合同，不按期交纳有关费用，甲方有权要求乙方补交并以逾期之日起按每天1‰交纳违约金……。住宅收费标准按：1、住宅：非电梯楼按建筑面积每月每平方米暂定0.5元计收；电梯楼在2011年2月1日至2013年1月1日按建筑面积每月每平方暂定0.8元计收。第五条：1、……。2、……。3、……。4、……。5、生活垃圾装运费每户暂定5元/月；6、公共用水、电费：每月每户暂定5元；被告每月物业管理费57.15元（114.29㎡×0.5元/月）、水电公摊每月5月，详见该《物业服务合同》。
被告尚欠原告物业管理服务费等计算标准如下：1、欠费时间：2014年1月1日至2016年12月31日，合计36个月；2、物业管理服务费：114.29㎡×0.5元/月×36个月=2057.22元；3、滞纳金：114.29㎡×0.5元/㎡×12个月×1‰×1080天=740.6元；4、水、电公摊费：5元/月×36个月=180元；以上合计：2977.82元。被告欠缴其物业管理服务费后，原告曾分别于2015年12月、2016年12月向被告书面催告未果。但被告至今仍然拒不履行自己的缴费义务，故此被告其行为构成违约，并损害了原告前期物业管理的合法权益。为此，为依法维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向人民法院提起诉讼，请依法裁判。
被告刘雄答辩称，本人欠缴2014年至2016年三年的物业管理费2057.22元和三年的水电公摊费180元都属实。欠交理由是：原告没有履行好《物业服务合同》的条约。具体证据及违反条约如下：1、被告家外墙窗下，被安装了一台空调室外机，噪音和热气严重干扰了被告家的生活和休息环境，违反《物业服务合同》第九条第二款规定。2、被告家侧墙与邻幢之间有一公共小平台，平台中的垃圾杂物长年没人清理打扫。违反《物业服务合同》第四条第1款规定。3、被告家外墙窗下被一楼的门店安装了铁皮棚，棚顶面高于被告家的地面，棚面还经常存有垃圾废物，没人清理，雨季来临时雨点的咚咚声和污脏臭气严重侵扰被告家的生活环境，违反了《物业服务合同》第三条第1款第2项规定。以上事实被告曾多次向物业反映，都未能得到解决，这就是原告的不作为。被告的答辩要求是：1、不承担所谓的“滞纳金”。2、要求被告补偿原告三年来清扫垃圾的费用。3、责令物业及时处理上述违规行为后，欠款一并交清。
本院经审理认定事实如下：被告在始兴一品东城小区购买了一套商品住宅房（步梯），座落位置D-103号，建筑面积120.36平方米。2009年4月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《物业服务合同》（被告刘雄是实际业主，因其在外地，故由其父亲代签合同，合同上乙方处签的名字是被告的父亲刘诗全，但是刘雄对此无异议。）根据该合同约定：物业服务期限自2009年1月15日至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止；甲方的管理服务内容包括对房屋共用部位、共用设施设备、环境卫生、公共秩序、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理等，并对相应的物业管理服务质量进行了约定。乙方非电梯楼按建筑面积每月向甲方交纳人民币0.5元/平方米的物业管理服务费，须于每月10日前缴清当月物业管理服务费；公共用水、电费每月每户暂定5元。甲方可提供水费、电费、气费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。如乙方不按期交纳有关物业服务费用，甲方有权要求乙方补交，并可从逾期之日起按每天1‰计算违约金，……。
自2014年1月1日起至2016年12月31日，被告一直未缴纳物业管理服务费、水电公摊费、滞纳金，原告曾于2015年12月15日、2016年12月15日分别向被告发出书面《催款通知书》，限被告分别在2016年1月1日、2017年1月1日前及时缴交尚欠相关物业服务费等，但催告未果。2017年2月22日，原告以被告违约拖欠物业管理费、水电公摊费、滞纳金并损害了原告前期物业管理的合法权益为由，起诉至本院，并提出上述诉讼请求。原告对被告诉请的物业管理费、水电费的金额表示无异议，但是对滞纳金有异议，认为原告的服务管理不到位，不同意缴纳。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原、被告于2009年4月21日签订的《物业服务合同》是双方的真实意思表示，是一份合法有效的合同，对双方均有约束力，原、被告应按合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告按合同约定提供了自己的物业服务项目，但被告却没有按合同的约定缴2014年1月1日起至2016年12月31日共36个月的物业管理费及水电公摊费，被告也认可欠缴上述费用的事实，但被告以原告存在严重违约行为，如存在违建的行为影响被告家环境、公共平台垃圾无人打扫的情形，没有履行符合合同约定的物业服务义务为抗辩理由拒绝缴纳物业费。本院认为，按时缴纳物业管理服务费用是合同约定的义务，虽然被告抗辩称原告的物业管理存在上述问题，但被告可另寻途径解决。在物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不能以此为由拒缴物业管理费。原告要求被告按双方所签订的《物业服务合同》缴纳物业管理服务费2057.22元（114.29㎡×0.5元/㎡/月×36个月）、水电公摊费180元（5元×36个月）、滞纳金740.6元（114.29㎡×0.5元/㎡/月×12个月×1‰×1080天），共计2977.82元。虽然依据《物业服务合同》登记的建筑面积为120.36㎡，原告在面积的计算及滞纳金的计算方面有出入，但是被告对物业管理服务费表示无异议，原告主张的滞纳金未超出合同约定的范围，属原、被告对自身权利的处分。故原告的诉讼请求，理由充分、证据充足，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：
被告刘雄应于本判决发生法律效力之日起三日内支付物业管理服务费、滞纳金、水电公摊费等共计2977.82元给原告始兴县双赢物业服务有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告刘雄负担。此款原告已预交，由被告在支付上述款项时迳付给原告。
本判决为终审判决。
审判员 徐友云
二〇一七年四月二十二日
书记员 聂婉雪