江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗民初字第2201号
原告狄彩霞。
委托代理人佴凤奎，江苏金邦律师事务所律师。
委托代理人丁一凡，江苏金邦律师事务所律师。
被告泗阳银泰置业有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京中路96号。
法定代表人陈光华，该公司董事长。
委托代理人陶化军，江苏民卫律师事务所律师。
第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县众兴镇北京东路100号。
原告狄彩霞诉被告泗阳银泰置业有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月24日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张爱如独任审判，于2016年1月27日在本院第四法庭公开开庭进行了审理。原告狄彩霞的委托代理人佴凤奎、丁一凡和被告泗阳银泰置业有限公司的委托代理人陶化军到庭参加了诉讼，第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告狄彩霞诉称，2014年10月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于泗阳县众兴镇银泰国际花园小区3幢605号房屋，房屋总价款为465000元，首付140000元，剩余房款通过向第三人申请按揭贷款。现因被告逾期交房问题协商未果，现请求法院依法判决：1、解除原、被告于2014年10月10日签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房首付款140000元及利息（利息自2014年10月10日起至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；3、被告支付已经还款的银行按揭截至2015年12月10日，本息合计46698.78元及利息（利息自起诉之日起至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）；4、解除原告与第三人的个人住房（商业用房）借款合同，剩余按揭贷款由被告直接偿还给第三人；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告泗阳银泰置业有限公司辩称，被告不同意解除合同。根据双方的约定，即使逾期交付也有弥补逾期交付的方式和责任，即按照约定支付违约金；且原告并没有按照合同约定的首付款163462元支付价款，而是只支付了140000元存在违约；同时根据合同的约定，原告没有向被告发出书面解除通知，而是直接向法院起诉，因此诉讼费用应该由原告承担；原告主张的利息损失没有合同依据，应该按照双方约定的标准计算违约金，对于违约金的计算时间应该按照合同交付的时间计算。
第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行未作陈述。
经审理查明：2014年10月8日，原、被告签订合同编号为YT.3-605.141008的《商品房买卖合同》一份，该合同约定被告泗阳银泰置业有限公司将其开发的位于泗阳县众兴镇银泰国际花园第3幢2单元605号房屋以488362元的价格出售给原告狄彩霞。原告狄彩霞于2014年10月8日前向被告泗阳银泰置业有限公司支付购房首付款163362元。余款325000元通过银行贷款支付。2014年10月29日，原告狄彩霞与第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告狄彩霞向第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行申请贷款325000元，借款期限为15年。该325000元已汇入被告泗阳银泰置业有限公司的账号。2015年12月22日，被告向原告出具了488362元的购房款发票。截止2015年12月10日，原告狄彩霞已向第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行归还贷款本息46698.78元，其中本金23472.17元，利息23226.61元，还欠贷款本金301527.83元及相应的利息未还。
在原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告泗阳银泰置业有限公司应于2015年8月28日前，将验收合格的房屋向原告狄彩霞交付。该合同的第八条还约定，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府协调规划、建设等因素及政府行政因素导致工程延期的；3、因非出卖人原因停电、停水，持续三天以上导致工程延期的；4、因自然因素影响而导致工程持续三天以上不能施工造成工程延期的。该合同的第九条对出卖人逾期交房的违约责任作出约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。后因被告泗阳银泰置业有限公司逾期交房，2015年11月29日，原告狄彩霞向被告泗阳银泰置业有限公司邮寄解除合同通知书。此后，因双方就涉案房屋逾期交付等问题协商未果，因而成讼。
另查明，原告狄彩霞实际向被告泗阳银泰置业有限公司支付首付款金额140000元。
上述事实，有原、被告的陈述，并有原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《个人住房（商业用房）借款合同》、建设银行个人贷款对账单、解除合同通知书、邮件单等证据予以证实。
本案争议的焦点是：原告要求解除《商品房买卖合同》的条件是否成就。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人具有约束力。合同约定被告泗阳银泰置业有限公司应于2015年8月28日前向原告狄彩霞交付房屋，但被告泗阳银泰置业有限公司至今未按照约定向原告狄彩霞交付房屋，被告泗阳银泰置业有限公司未提供证据证明具有合同第八条约定的可以延期的特殊情况，依据合同约定，原告狄彩霞有权解除合同。因被告违约导致合同解除，被告泗阳银泰置业有限公司应当返还原告狄彩霞已支付的购房款，并支付利息。另外，截至2015年12月10日原告狄彩霞已经归还的贷款本息46698.78元，被告泗阳银泰置业有限公司应当返还。因《商品房买卖合同》解除，则原告狄彩霞与第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行之间的《个人住房（商业用房）借款合同》也应解除，因按揭款325000元已经支付给被告泗阳银泰置业有限公司，本院认为，为方便履行和交易安全，截至2015年12月10日，剩余贷款301527.83元及相应的利息由被告泗阳银泰置业有限公司向第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行偿还。另外，在履行中如被告泗阳银泰置业有限公司未及时向第三人还款，为防止对原告狄彩霞的个人信用记录造成影响，如原告狄彩霞在2015年12月10日后就尚欠贷款301527.83元及相应的利息向第三人偿还的部分，原告狄彩霞可以向被告泗阳银泰置业有限公司追偿。对于原告主张按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算利息，本院认为于法无据，应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告狄彩霞与被告泗阳银泰置业有限公司于2014年10月8日签订的合同编号为YT.3-605.141008《商品房买卖合同》；
二、被告泗阳银泰置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告狄彩霞购房首付款140000元及利息（自2014年10月10日起至付清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
三、被告泗阳银泰置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告狄彩霞已还贷款本息共计46698.78元及利息（自2015年12月24日起至还清款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
四、解除原告狄彩霞、被告泗阳银泰置业有限公司与第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
五、被告泗阳银泰置业有限公司于本判决生效后十日内支付第三人中国建设银行股份有限公司泗阳支行剩余贷款301527.83元及按合同约定的利息；
六、驳回原告狄彩霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取4138元，由被告泗阳银泰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）缴纳上诉费8276元。
审判员 张爱如
二〇一六年三月二日
书记员 于骐菘
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