江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1102民初2179号
原告中国建设银行股份有限公司上饶市分行，住所地江西省上饶市信州区赣东北大道26号，注册号361100120000896，组织机构代码70575846-0。
负责人余飞，该银行行长。
委托代理人朱当伟，男，江西饶苑律师事务所律师，一般授权代理。
委托代理人陈静雯，女，江西饶苑律师事务所实习律师，一般授权代理。
被告叶杉溪，男，1984年11月27日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，户籍地江西省上饶市广丰区，现住浙江省杭州市江干区。
被告夏小卫，女，1983年6月2日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，户籍地江西省上饶市广丰区，现住浙江省杭州市江干区。
原告中国建设银行股份有限公司上饶市分行与被告叶杉溪、夏小卫金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈静雯到庭参加诉讼，被告万义文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上饶市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶杉溪、被告夏小卫向原告偿还本金199,806.68元及截止2017年4月21日的利息17,442.64元，本金罚息1,394.38元，利息罚息（复利）1,258.71元（利息、本金罚息、利息罚息计算至实际还款之日止）；2、判令被告叶杉溪、被告夏小卫向原告偿还原告委托律师发生的律师费计5,000元；3、确认原告有权请求人民法院处置被告叶杉溪、被告夏小卫提供的抵押物（坐落在上饶市××大道××单元××室的房产，并有权以处置价款优先受偿）；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告叶杉溪于被告夏小卫系夫妻关系，向原告申请住房按揭贷款，用于购买坐落在上饶市××大道××单元××室房产。2012年2月2日，两被告与原告、案外人江西金城投资有限公司（下称“案外人”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》(下称“借款合同”)。该合同主要内容：（1）第29条：原告为被告叶杉溪、被告夏小卫提供借款人民币310,000元；（2）第30条：借款期限为10年，从2012年2月2日至2022年2月1日；（3)第31条：贷款利率为当时月利率6.58‰，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮12%，该利息自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及约定的浮动幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；（4）第33条：贷款划入案外人的36001350130052500694账号，采用等额本息的还款方式；（5）第13、37、41条：被告叶杉溪、被告夏小卫以上述所购房产为其借款合同项下债务提供抵押担保，并自愿接受强制执行；（6）第21条：原告为实现债权发生的费用（含律师费）由被告承担；（7）第16、17条：被告叶杉溪、被告夏小卫不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告宣布贷款立即到期，要求被告叶杉溪、被告夏小卫立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利；（8）第42条:约定管辖法院为原告住所地人民法院。借款合同还约定了其他内容。2014年6月18日办理了抵押登记，他项权证号：房他证上房2014字第003071号，房屋所有权证号：30××66。原告于2012年2月2日足额地发放了贷款。被告叶杉溪、被告夏小卫未按照借款合同的规定履行还本付息的义务一一截止2017年4月21日，逾期期数已达18期（个月），尚欠本金余额199,806.68元，利息余额17,442.64元，利息罚息1258.71元，本金罚息1,394.38元，其行为已构成违约。为此，原告宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所诉。
被告叶杉溪、夏小卫未作答辩。
原告围绕自己的诉讼请求依法提交了证据,本院在庭审时亦对证据进行了审核，对原告提交的原告营业执照、原告组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件、两被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、他项权证原件、催款通知书、律师函、个人贷款对账单、逾期还款的相关材料、江西增值税专用发票等证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及上述证据认定事实如下：2012年2月2日，被告与原告签订了《个人住房借款合同》，约定原告为被告提供借款人民币310,000元，借款期限10年，从2012年2月2日至2022年2月1日，贷款利率为当时月利率6.58‰，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利息自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及约定的浮动幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告以其位于上饶市××大道××单元××室房产（房权证号：30××66）作为担保并办理抵押登记。原告于2012年2月2日发放全部贷款。借款后被告按约归还贷款至2015年10月21日，其后出现逾期还款，截至2017年4月21日，被告尚欠本金199,806.68元、利息17,442.64元，本金罚息1,394.38元，利息罚息（复利）1,258.71元，故原告诉至法院。
本院认为，欠款应当清偿。原、被告签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，合同方应依约履行，原告在签订合同后依约足额向被告发放了借款，被告理应按合同约定归还贷款，但被告在履行合同过程中出现违约，按约应承担违约责任，包括解除合同、归还欠款、支付利息、罚息、滞纳金等，故原告诉请要求归还欠款、利息等主张有事实及法律依据，本院予以支持；针对原告的第二项诉请，庭审中原告提供了律师费用增值税专用发票一张，该发票未能显示系原告为本案诉讼所支付的律师费用，无法证实与本案的关联性，故本院对原告的该项主张不予支持；关于原告的第三项诉请，被告以其位于江西省上饶市××大道××单元××室房产作为抵押并办理登记，现被告出现违约，原告有权要求在处置抵押物后对所得款项在偿还本案借款本息范围内优先受偿，故原告的该项诉请于法有据，本院予以支持。
综上所述，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告叶杉溪、夏小卫于本判决生效之日起十日内归还原告借款本金199,806.68元及利息、本金罚息、利息罚息（截至2017年4月21日的利息17,442.64元，本金罚息1,394.38元，利息罚息（复利）1,258.71元，后续利息、本金罚息、利息罚息按《个人住房借款合同》约定计算至实际还款之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司上饶市分行对被告提供的抵押物即坐落于江西省上饶市信州区凤凰中大道670号12栋2单元803室（房产证号：30××66）在采取拍卖、变卖、折价等方式所取得价款在偿还上述判决第一项款项范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费4,674元，减半收取2,337元，由被告叶杉溪、夏小卫负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 章凯
二〇一七年九月十二日
书记员 许也