河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民二初字第1007号
原告兴业银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区。
负责人黄呈华，行长。
委托代理人袁鹏举，北京大成（郑州）律师事务所律师。
委托代理人郭帅，北京大成（郑州）律师事务所律师。
被告景晓娜，女，汉族，1983年6月22日出生。
被告李园园，女，汉，1982年3月7日。
被告河南兴业房地产开发有限公司，住所郑州市金水区。
法定代表人张敬国，总经理。
委托代理人徐朝阳。
原告兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告景晓娜、李园园、河南兴业房地产开发有限公司（以下简称兴业房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成
合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁鹏举、郭帅，被告李园园、被告兴业房地产公司代理人徐朝阳到�参加诉讼，被告景晓娜经本院公告传唤，无正当理由均拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年10月26日，原告与被告景晓娜、被告李园园、被告兴业房地产公司签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同主要约定：被告景晓娜和被告李园园向原告借款人民币265000元，用于支付购房款；并对借款期限、借款利率、复利、违约金等做出规定。被告兴业房地产公司自愿为该笔借款提供连带保证责任。2009年11月12日，原告与被告景晓娜签订了一份《郑州市预购商品房抵押合同》，合同约定：被告景晓娜自愿将其所购位于郑州市金水区丰庆路东、银河路北世纪港湾28幢1单元1层西北户的商品房抵押给原告，以担保其履行《个人购房抵押（保证）借款合同》所约定的债务。被告景晓娜在债务履行期内如连续3个月或累计6个月未按约定归还借款，原告�权依法处分该抵押商品房并可要求提前清偿上述借款。2009年11月12日，原告依约向被告景晓娜发放贷款265000元，并在郑州市房地产管理局依法办理了抵押物登记。被告景晓娜和被告李园园连续多期未归还到期借款本息，原告通过划扣兴业房地产公司交存的保证金代偿。截止到2012年11月8日，尚欠原告借款本金254813.87元、利息（含罚息、复利）1266.15元、违约金13250
元。根据有关法律规定，原告请求法院判令：1、判令被告景晓娜和被告李园园共同向原告偿还借款本金254813.87元，利息（含罚息、复利）1226.15元、违约金13250元以及自2012年11月9日至判决确定还款之日的利息（含罚息、复利）；2、判令被告景晓娜以其位于郑州市金水区丰庆路东、银河路北世纪港湾28幢1单元1层西北户对上述债务承担抵押担保责任；3、判令被告兴业房地产公司对被告景晓娜、被告李园�的上述债务承担连带保证责任；4、判令三被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《个人购房抵押／借款合同》一份；
2、《借款借据》一张；
3、《郑州市预购商品房抵押合同》；
4、《郑州市预购商品房抵押登记证明》；
5、兴业银行个人还款凭证；
6、个人贷款账户明细信息查询。
被告景晓娜未答辩亦未举证。
被告李园园辩称，对债务有异议，合同上的字是本人所签。
被告李园园为支持其答辩理由，向本院提交如下证据：
1、《兴业银行办理按揭客户所需提供资料》一份；
2、《商品房买卖合同》。
被告兴业房地产公司辩称，对原告起诉无意见。
被告兴业房地产公司未举证。
经审理查明，2009年10月26日，原告与被告景晓娜（主债
务人）、被告李园园（共同债务人）、被告河南兴业房地产公司（保证人）签订《个人购房抵押／保证借款合同》一份，主要约定，被告景晓娜购买住房并以该房屋向原告申请个人房产抵押贷款，贷款金额为265000元整，被告李园园为上述贷款的共同债务人；放款金额、放款日和到期以借款凭证的记载为准；借款采用等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日未还款日；本合同项下贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50％；被告河南兴业房地产公司对上述债务承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用；若被告景晓娜、李园园未按约定偿还借款本息，原告有权提前收贷，提前收贷时原告可直接或委托其他银行从债务人或保证人账户扣收，或行使担保权；若被告景晓娜、李园园未按期还款，原告有权对逾期的借款计收罚息，被告景晓娜、李园园不能按时支付利息，原告有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠款计收复利；本合同既有抵押担保又有保证担保，原告有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使抵押担保，也可以先行使保证担保，还可以同时行使抵押担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务等。2009年11月12日，原告向被告景晓娜发放贷款265000元，借据上显示借款期限自2009年11月12日起至2039年11月12日止。
2009年11月12日，被告景晓娜与原告兴业银行股份有限公司郑州分行签订《郑州市预购商品房抵押合同》，约定被告景晓娜将其购买的位于郑州市金水区丰庆路东、银河路北28号楼1单元1层西北户房屋一套抵押给原告，抵押担保的范围包括主债权的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2009年11月17日，被告景晓娜与原告在郑州市房地产管理局办理《郑州市预购商品房抵押登记》。2009年8月31号开始，因被告景晓娜、被告李园园连续多期未按时归还借款，截止2012年11月8日，被告景晓娜、被告李园园尚欠原告借款本金253547.72元、利息1266.15元未偿还，酿成诉讼。
另查明：2009年10月8日，被告景晓娜与河南兴业房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定被告景晓娜在其公司购买位于金水区丰庆路东、银河路北28幢1单元1层西北户房产一套。后上述商品房买卖合同备案及原告办理抵押登记时，上述房产坐落变更为郑州市金水区丰庆路东、银河路北28号楼1单元1层西北户。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房抵押／保证借款合同》及与被告景晓娜签订的《郑州市预购商品房抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告依约发放了借款，截止2012年11月8日，被告景晓娜、被告李园园尚欠原告借款本金253547.72元、利息1266.15元未偿还已构成违约，应偿还欠款并依合同承担相应的违约责任。被告景晓娜自愿以其所购买的郑州市金水区丰庆路东、银河路北28号楼1单元1层西北户房屋为其在原告处借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权。被告兴业房地产公司作为保证人，在被告景晓娜、被告李园园未按期还款，应按合同约定承担连带保证责任，被告兴业房地产公司履行保证义务后，有权向被告景晓娜、李园园追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告景晓娜、被告李园园于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司郑州分行借款本金253547.72元、利息1266.15元，合计254773.87元（利息暂计至2012年11月8日，自2012年11月9日起至本判决规定还款之日止的利息、罚息、复利，按本案涉案《个人购房抵押／保证借款合同》约定利率计算）；
二、原告有权在本判决第一项确定的债权范围内对位于郑州市金水区丰庆路东、银河路北28号楼1单元1层西北户房产拍卖、变卖后的价款优先受偿。
三、被告河南兴业房地产开发有限公司对本判决第一项确定被告景晓娜、被告李园园对原告的债务承担连带清偿责任。被告河南兴业房地产开发有限公司履行保证义务后，有权向被告景晓娜、李园园追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5340元，由被告景晓娜、李园园负担。此款原告已预交，不再退回，由被告景晓娜、李园园在履行判决义务时，一并支付给原告。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨 警
审 判 员 刘 佳
人民陪审员 杨巧云
二〇一四年六月三日
书�记员李晓洋