山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1402民初4116号
原告：任道治，男，1976年3月6日出生，汉族，住山东省德州市德城区
委托诉讼代理人：于丽丽，女，1972年3月3日出生，汉族，住山东省德州市德城区，特别授权代理。
被告：德州嘉汇房地产开发有限公司，住所地：山东省德州市德城区青年路277号。
法定代表人：黄立仁，董事长。
委托诉讼代理人：陈尚国，山东鸿正律师事务所律师，一般授权代理。
原告任道治与被告德州嘉汇房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月30日受理后，依法适应简易程序，于2018年1月2日公开开庭进行了审理，原告任道治及其委托诉讼代理人于丽丽，被告德州嘉汇房地产开发有限公司委托诉�代理人陈尚国到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告违约金55707元及利息（自2013年12月31日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期借款利率计算）；二、因被告交付房屋未验收合格，不符合合同约定，请求判令被告自2016年3月27日起至房屋验收合格之日，以房屋价款682681元为基数，按日万分之一向原告支付违约金；三、判令被告因交付房屋不符合验收标准，给原告造成精神损害，支付原告精神损害抚慰金20000元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，2012年10月14日，原、被告签订《德州市商品房买卖合同》，约定被告将位于青年路277号胜利凯旋花园小区19号楼2单元15层1502号商品房出售给原告，建筑面积133.78平米，总价款为682681元，约定交房时间为2013年12月31日，合同第9.1.2条约定“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”；合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，但被告未按约定如期交付房屋，直至2016年4月1日，被告才向原告交付房屋，但该房屋至今未验收合格，故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百五十五条之规定，请求判令被告支付原告上述违约金；且自被告强行交房以来，原告居住在消防设施无验收合格、特种设备（电梯）无年检、自来水、供暖、供气均无竣工验收报告的危房中，无任何安全感，致原告天天吃不好睡不好，给原告正常生活、精神状况带来严重损害，故请求判令赔偿原告精神损害抚慰金20000元。
原告为证明其上述主张，于庭审过程中，向本院提交了以下证据：证据①2013年10月14日《德州商品房买卖合同》，证据②2013年10月16日《中国农业银行借款凭证》及2015年1月21日《销售不动产统一发票》，证据③2016年3月25日《交房通知》，证明④2016年3月25日《凯旋花园业主入住验房表》。
被告德州嘉汇房地产开发有限公司辩称：被告逾期交房，由于不可抗力造成的，根据合同约定，被告不应当承担违约责任；根据双方签订的商品房买卖合同补充协议（附件四）第四条约定，原告没有按照合同约定支付购房款，没有交纳房屋维修基金和其他代收费用，没有签订业主临时公约，因此被告可以延期交房；双方在主合同第九条明确约定被告逾期交房承担违约金，并且约定了计算违约金的方法，但并未约定被告承担逾期违约金利息，因此原告主张被告承担违约金及利息没有事实依据；根据合同法107条规定，违约责任是以补偿守约方因对方违约行为所造成的损失为主要目的，具有补偿性，被告逾期交房，原告的损失是以涉案房屋同地�相类似的房租的租金损失为限，双方约定的违约金，完全能够补偿原告的损失，因此原告即主张违约金又主张违约金利息对被告显失公平；涉案房屋已经实际交付，而且原告在收房时并未提出任何异议，原、被告双方已经交接完毕，原告以涉案房屋未验收合格为由，主张违约金没有事实和法律依据；本案为房屋买卖合同纠纷，被告没有侵害原告的人身权利，原告主张精神损害赔偿金没有事实和法律依据。原告主张逾期交房违约金及利息超过了诉讼时效的期限，涉案房屋已经验收合格。
被告德州嘉汇房地产开发有限公司在庭审过程中，未提出证据。
被告对原告方所提交的上述证据的真实性没有异议，但不认可原告的证明目的，对原告所提交的上述证据的真实性本院予以认定，并以此作为认定本案事实的依据附卷佐证。
根据双方当事人�庭陈述，以及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2012年10月14日,原、被告签订《德州商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的德州市德城区青年路277号胜利凯旋花园小区19号楼2单元15层1502号住房，面积133.78平米，单价每平米4812元，计款643749元，附属用房24.12平米，单价每平米2579.99元，总计款38932元；双方合同第6.2条约定：买受人在签订本合同之当日交纳首付款计432681元，剩余房款计250000元，买受人必须在签订合同后15日内，按照银行的要求向出卖人和银行提供全部贷款资料，如未在15日内办理银行分期付款手续及签订分期付款合同的，将按照本合同附件四“合同补充协议”第二条处理；双方合同第7.1条约定：买受人未按合同约定时间付款，应自合同约定的付款期限第二天起，按日万分之三，支付出卖人违约金至实际支付之日止；双方合同第8条约定：�卖人应当在2013年12月31日前，将符合本按合同约定的商品房（1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。）交付买受人；双方合同第9.1条约定：出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，应自规定的交付期限之次日起，按日万分之一向买受人支付违约金至实际交付之日止。双方并就其他合同权利义务进行了约定。二、2013年10月16日，原告通过农行向被告支付贷款250000元，2015年1月21日，被告向原告开具总价款为682681元的不动产统一发票。三、2016年3月25日，被告向原告发出《交房通知》，2016年3月26日，原告任道治在凯旋花园业主入住验房表上签字，并注明未经过竣工验收；被告未提出涉案住房综合验收合格的记录。
本院认为，本案原告任道治与被告德州嘉汇房地产开发有限公司于2012年10月14日签订的《德州商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。本案原告已经履行了自己的付款义务，被告虽主张其逾期交房是由于不可抗力造成、原告未依约交纳房屋维修基金和其他代收费用、没有签订业主临时公约，但并未提出证据证明，故被告上述主张本院不予采信;被告应依约向原告就其迟延交付房屋的违约行为承担违约责任，根据双方合同约定，被告应承担的逾期交房违约金数额为816天（自2014年1月1日至2016年3月26日）×68.2681元＝55706.80元。
诉讼过程中，原告要求被告以其主张的违约金55707元为基数，按银行同期贷款利息计付原告自2013年12月31日起至给付之日止的利息，原告该项请求无合同依据；原告另要求被�因违约交付原告未经验收合格的房屋，以总价款682681元为基数，按日万分之一计付原告自房屋交付之日起至验收合格之日止的违约金，原告该项请求亦无合同；且原告也未提出证据证明上述55707元违约金尚不足以弥补其实际损失的证据，故原告该两项请求本院亦不予支持。原告另要求被告支付原告精神损害抚慰金20000元，但原告并未提出其精神受到损害的具体证据，故原告该项请求本院不予支持。
综上所述，被告迟延交付房屋，应当依约承担违约责任，原告主张违约金利息无合同和事实依据，原告主张被告交付未经综合验收合格的房屋，应按日万分之一承担违约责任并赔偿原告精神损害抚慰金，但因双方合同并未约定该违约行为应承担的违约责任方式，原告也未提出证据证明因被告该违约行为所造成的损失和精神损害的具体结果，故原告该两项请求本院�予支持。原告如确有损失，可待有证据时另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条第一款、第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告德州嘉汇房地产开发有限公司于判决生效十日内给付原告任道治逾期交房违约金55706.80元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支.付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费846元，由被告德州嘉汇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省德州市中级人民�院。
审判员 赵义修
二〇一八年二月二十八日
书记员 赵静静