成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初7857号
原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市天府大道北段966号金融城6号楼。
负责人：熊津成。
委托代理人：肖宇，四川迪扬律师事务所律师，一般授权代理人。
委托代理人：黄臣，男，汉族，1992年8月23日出生，住四川省泸州市江阳区，该行员工，特别授权代理人。
被告：闫欢，女，汉族，1986年9月13日出生，住重庆市大足区。
被告：谢作文，男，汉族，1973年10月22日出生，住重庆市万州区。
原告中国民生银行股份有限公司成都分行诉被告闫欢、谢作文、四川黄龙汽车贸易服务有限责任公司金融借款合同纠纷一案。本院于2016年7月11日立案受理，原告于诉讼过程中申请撤回了对被告四川黄龙汽车贸易服务有限责任公司的起诉，本院依法予以准许。本案依法适用普通程序，由代理审判员罗莎担任审判长，与人民陪审员王雪、杨健组成合议庭，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖宇到庭参加诉讼，被告闫欢、谢作文经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称：原、被告于2014年4月18日签订《个人购房借款合同》，约定被告向原告申请710000元借款，期限120个月，自2014�5月13日起至2024年5月13日止，合同项下贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮20%计算即年利率7.86%，双方还就利率调整、逾期利率、罚息利率、还款方式、违约责任等事项进行了约定。被告以其所有的位于成都市金牛区北站东二路6号1-3-29号房屋为合同项下的全部债务提供抵押担保。被告已实际获得710000元贷款。后被告未按约按期还款，根据《个人购房借款合同》第54条约定之情形，我行已于2016年3月向被告邮寄送达《个人贷款提前到期通知书》宣布该合同项下已发放的贷款全部提前到期并要求被告立即提前偿还全部借款。上述行为由四川省成都市蜀都公证处进行公证。现被告仍未履行还款义务。而被告四川黄龙汽车贸易服务有限责任公司为闫欢、谢作文的贷款提供阶段性担保责任，原告有权要求其履行连带保证责任。为保护自身的合法权益不再继续受到侵害，原告据此诉至法院请求判令：1、被告闫欢、谢作文立即偿还原告借款本金633196.24元和相应利息、罚息、复利15981.84元（暂计算至2016年3月16日，剩余利息、罚息及复利按《个人购房借款合同》的约定计算至贷款清偿之日止）；2、被告闫欢、谢作文支付原告为实现债权而支付的律师费51934元（8%计算）、公证费300元、邮寄费22元；3、原告对被告闫欢、谢作文所有的位于成都市金牛区北站东二路6号1-3-29号房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价价款优先受偿；4、被告四川黄龙汽车贸易服务有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、公告费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回了上述第4项诉讼请求，本院予以确认。
被告闫欢、谢作文未予答辩，亦未提交证据材料。
�审理查明，2014年4月18日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）与被告闫欢、谢作文（借款人、抵押人、甲方）、四川黄龙汽车贸易服务有限责任公司（保证人、丙方）签订《个人购房借款合同》（编号：120022014843852），合同主要约定：1、甲方向乙方借款710000元，借款期限120个月，即从2014年5月13日起至2024年5月13日止，利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率6.55%上浮20%，确定年利率为7.86%，贷款本息的归还方式为按月等额本息还款，还款日为每月13日，借款到期时利随本清；2、乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累�，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；3、甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论丙方是否已代为清偿），乙方有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，并要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。4、因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等），本合同约定的实现债权、担保权利的费用包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费等，其中律师代理诉讼执行的收费标准为所有债务本金（或风险敞口）余额、利息、复利及罚息总和的8%；5、甲方以其位于成都市金牛区北站东二路6号1-3-29号房屋向乙方提供抵押担保。担保主债权为本�同项下乙方的全部债权，担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。
2014年5月13日，原告向被告闫欢、谢作文发放了贷款710000元，《借款凭证》上载明借款起始日为2014年5月13日，借款到期日为2024年5月13日，执行年利率为7.86%。被告闫欢、谢作文于2014年7月首次出现逾期还款的行为，自2015年10月起连续多期未按约定还本付息。2016年3月10日，原告通过四川省成都市蜀都公证处公证以挂号信方式向被告闫欢、谢作文邮寄了《贷款提前到期通知书》，通知其宣布合同项下借款全部提前到期，要求归还全部借款本息。原告因上述公证事宜支付了公证费300元。截至2016年12月26日止，被告闫欢、谢作文尚欠原告借款本金633196.24元、利息42525.35元、罚息5481.44元。
另查明，2015年12月16日，原告与被告闫欢、谢作文就其所有的位于成都市金牛区北站东二路6号1幢3楼29号房屋（权×××）办理了抵押权人为原告的抵押登记，并取得了他项权证书（成房他证他权字第×××号）。
还查明，原告为实现案涉债权委托律师提起本案诉讼，与四川迪扬律师事务所签订了《委托代理协议》，约定代理费的标准为贷款本金余额、利息、复利及罚息之和的8%。原告为此支付了律师费51934元，四川迪扬律师事务所开具了同等金额的律师费发票（No21926638）。
上述事实，有原告的当庭陈述，以及原告提供的《个人购房借款合同》、《借款凭证》、中国民生银行个人账户对账单、贷款合同信息、还款明细表、罚息计算明细、�屋信息摘要、他项权证书复印件、（2016）川成蜀证内经字第33692号《公证书》、公证费发票、《委托代理协议》、律师费发票等证据予以证明。
本院认为，原告与被告闫欢、谢作文之间签订的《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按合同约定向被告闫欢、谢作文发放借款710000元，被告闫欢、谢作文于2014年7月首次出现逾期还款的行为，自2015年10月起连续已超过三期未按约定还本付息，已构成违约。根据合同约定，原告有权宣布已发放的贷款提前到期并要求立即提前偿还全部借款，故原告依《个人购房借款合同》诉请被告闫欢、谢作文归还全部剩余借款本金并承担利息、罚息、复利，理由正当合法，本院应予支持。
关于原告要求被告闫欢、谢作文�付律师费51934元、公证费300元、邮寄费22元的请求，因《个人购房借款合同》中对上述费用的负担有明确约定，且原告提供了公证书及公证费发票、《委托代理合同》及律师费发票证明上述费用已实际发生，故本院对公证费300元的诉讼请求予以支持；对于原告请求律师费的金额，参考四川省有关律师服务收费管理实施办法及标准的规定，本院予以酌情支持37460元；对于邮寄费，原告未提供证据证明该费用的具体金额，故本院对该项主张不予支持。
关于原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，因《个人购房借款合同》中明确约定了房屋抵押事宜，且原告与被告闫欢、谢作文在有关行政部门办理了房屋抵押权登记，其抵押权依法成立并具有法律效力，故原告此项诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民�和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闫欢、谢作文于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金633196.24元及利息、罚息、复利（截止2016年12月26日止的利息为42525.35元、罚息为5481.44元，2016年12月27日起至实际偿还贷款本息之日止的利息、罚息及复利按原告与被告闫欢、谢作文签订的编号为120022014843852的《个人购房借款合同》约定的计算利息、罚息、复利的方式计收)；
二、被告闫欢、谢作文于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都�行支付律师代理费37460元和公证费300元；
三、若被告闫欢、谢作文未按上述判决内容履行给付义务，原告中国民生银行股份有限公司成都分行有权就被告闫欢、谢作文所有的位于成都市金牛区北站东二路6号1幢3楼29号房屋（权×××）依法拍卖、变卖所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取10814元，保全费4027元，公告费300元及因本案产生的后续公告费，由被告闫欢、谢作文共同负担。
如不服本判决，�在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 莎
人民陪审员 王 雪
人民陪审员 杨 健
二〇一七年一月三日
书 记 员 王昳楠