西安市灞桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）灞民初字第01611号
原告（反诉被告）王某，
委托代理人李某某、鲁某某，
被告（反诉原告）张某某，
委托代理人刘某某，
原告王某与被告张某某合伙协议纠纷一案，本院于2011年4月19日立案受理后，由审判员张华明担任审判长，与代理审判员王新、李澍然依法组成合议庭，于2011年5月27日、2012年3月14日、2012年5月25日公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告及委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告王某诉称，2008年年初，原、被告双方共同出资在灞桥区三殿村共建库房出租。2009年10月7日双方之间就后期工程的预算、投资及分配比例进行了约定。2008年仓库建成后由被告收取租金，期间按照协议比例，分配给原告租金4.5万元（已偿还前期借款），之后再未给原告分配利润。现诉至法院，1.要求法院判令被告支付原告租金11.886万元；2.本案诉讼费用由被告承担。
反诉原告张某某诉称，2007年12月反诉人在三殿村承租土地建库房出租。2008年建设过程中，反诉被告王某提出合伙。2009年10月7日经中间人调解，双方达成书面协议完善合伙关系，并约定了投资和分成比例。但王某并未按照协议约定的比例进行投资，其投资款项均系向被告借款投资。之后，王某要求按照协议约定比例进行分成，遭到反诉人拒绝，双方关系恶化，失去合伙基础。现提出反诉：1.要求依法解除双方的合伙关系；2.本案诉讼费用由被告承担。
本诉被告张某某辩称，三殿村的土地由其一人承租，与王某没有关系，工程前期王某有部分投资，双方签订协议后，王某并未进行投资，故不同意王某的诉讼请求。
反诉被告王某辩称，张某某要求解除合伙关系，自己同意，但应当清算并按照协议约定的分配比例给自己分配利润。
经审理查明，张某某于2007年与三殿村委会签订租赁合同，承租三殿村部分土地用于建库房出租，2008年原、被告双方合伙投资进行基础设施建设。前期原、被告彼此信任，双方仅为口头协议没有签订书面合伙协议。庭审中王某自述其前期投资为18万元，张某某对此表示认可。2009年10月7日双方签订书面合伙协议一份作为对原双方口头协议的补充和完善，该协议第三条约定“当事人王某与张某某同意三殿村库房按照王某30%，张某某70%投入和分成，同时承担相应的责任和义务”，该协议第十三条约定：“根据当前投资情况及后期工程情况，双方应按照后期工程款需40万元预算，双方按照投资比例投入。如超出预算，双方应及时按比例投入”。签订合同当日王某向张某某借款13万元用于后期投资。2009年12月所有库房及相关建筑物全部建成，在此期间，双方将建好的库房陆续出租，其中租赁户有：房某某（租期：2008年5月-2009年4月，缴纳租金4.7万元）、赵某某（厂房场地租期：2009年6月7日-2012年6月8日，年租金1.3万元；库房租期：2010年1月1日-2012年6月8日，年租金10600元）、焦某某（租期：2009年10月15日-2014年10月15日，年租金80000元）、肖某某（租期：2010年1月1日-2012年12月30日，年租金56000元）、程某某（租期：2010年3月-2011年3月，缴纳租金17000元，）、王某某（租期：2011年5月5日-2012年5月4日，缴纳租金40000元）、陕西某某快运有限公司（租期：2009年11月20日-2019年11月19日，年租金180000元）。租赁期间，王某分得租金77000元（其中包括：房某某所交之23000元、陕西某某快运有限公司所交之45000元）。至2012年12月31日合伙租金收益共计1118560元，支出费用452273元（其中包括：地租250000元、工人工资69300元、其他支出86573元）。2011年4月双方之间产生纠纷，致关系恶化。2011年4月19日王某诉至本院要求张某某支付租金收益。张某某提出反诉，要求与王某解除合伙关系。庭审中，王某同意退伙，但要求清算并按照合同约定的比例分配利润。诉讼期间，经双方同意，对双方合伙期间的资产进行了造价评估，受托的陕西海通资产评估有限责任公司所作评估结论为：在评估基准日（2009年6月30日），王某与张某某一案所涉及的房屋建筑物、构建物、绿化的继续使用价值为：人民币204.09万元。双方对合伙期间的固定资产的现值亦认定为204.09万元。审理中，双方争议较大，经本院主持调解无效。
本诉原告提供的证据有：1.协议一份、2.焦某某房屋租赁合同、3.肖某某租房合同、4.某某公司租房合同、5.赵某某租房合同、5.2009年11月29日收条及证明。
本诉被告提供的证据有：1.租赁合同、2.协议、3.借条3张、4.工程决算报告、5.证人证言、6.告知客户书、7.保证书、8.报警登记、9.询问笔录、10.医疗费票据、11.照片、12.某某公司证明、13.2009年1月15日及2008年8月30日收条、14.领条及收款收据、通话费清单及出租车票据。
另有陕海评报字（2011）095号评估报告、2012年5月15日谈话笔录及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告合伙期间因经济纠纷导致双方关系严重不睦，已失去合伙的基础。审理中，张某某要求解除双方的合伙关系，王某表示同意退伙，故张某某要求解除双方合伙关系之诉讼请求，本院依法予以支持。合伙终止时，应当对合伙期间的财务状况进行清算。现查明王某先后共投资310000元（其中前期投资180000元，后期向张某某借款投资130000元）。张某某辩称王某后期没有进行出资，王某向自己所打的130000元借条与投资无关。因张某某反诉状及举证目录中均有王某向其借款投资之论述，且该份借条出具的时间与双方签订协议时间相同，借条中还有“如到期未还，由张某某从三殿村库房租金内扣除（2009年至2010年的分红金）”之约定，故张某某辩称该借款与投资无关之辩解意见，不予采信。诉讼期间，王某要求对合伙期间的资产进行造价评估，陕西海通资产评估有限责任公司所作评估结论为在评估基准日（2009年6月30日）王某与张某某一案所涉及的房屋建筑物、构建物、绿化的继续使用价值为人民币204.09万元。双方对合伙期间的固定资产的现值亦认定为204.09万元。依照双方协议第三条之约定，王某应当按照约定的30%比例进行投资才能按照收益的30%进行分成。原告先后投资310000元，投资占评估资产的15%，故应当按照实际投资比例进行分成（原告已经收取租金77000元，应当在分成中予以扣减）。至2012年12月31日双方合伙期间租金收益共计1118560元，支出费用为452273元，该费用应当在收益中予以扣减。张某某辩称王某退伙清算时间应截止于自己提出反诉时，因其提出反诉时双方合伙关系并未解除，故清算时间以截止2012年12月31日为宜。张某某辩称双方合伙期间自己应当得到工资、部分交通费和通信费，因双方合同中并未涉及该内容，故本院对张某某该部分支出应作为双方合伙支出费用之意见，不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第五十四条之规定，判决如下：
一、王某与张某某之间合伙关系解散，王某退出合伙。
二、张某某于本判决生效后15日内支付王某合伙收益329078.05元［（固定资产2040900元＋租金收益1118560元-支出452273元）×15%-77000元］。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2677元，王某已预交，现由王某承担；鉴定评估费9600元，王某已预交，现由王某承担4800元，张某某承担4800元（与上述应付之款一并支付王某）。反诉案件受理费1339元，张某某已预交，现由反诉原告张某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张华明
代理审判员 王 新
代理审判员 李澍然
二〇一三年五月十六日
书 记 员 王 静