广东省珠海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤04执异16号
案外人：黄钟，男，汉族，住江苏省海门市，公民身份号码：×××1636。
委托代理人：杨东晖，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省珠海市香洲区。
申请执行人：珠海华润银行股份有限公司（原珠海市商业银行），住所地：珠海市。
法定代表人：蒋伟。
被执行人：珠海经济特区福海实业（集团）股份有限公司，住所地：珠海市。
法定代表人：王大华。
被执行人：珠海四维房产开发有限公司，住所地：珠海市。
法定代表人：杨秀荣。
本院依照已经发生法律效力的（1998）珠法经初字第29号民事判决书，受理珠海华润银行股份有限公司（以下简称华润银行）申请执行珠海经济特区福海实业（集团）股份有限公司（以下简称福海公司）、珠海四维房产开发有限公司（以下简称四维公司）借款纠纷一案，查封了登记在珠海市斗门区白藤湖旅游城集团公司名下实际为四维公司所有的位于珠海市斗门区xx湖xx花园的土地使用权及地上建筑物（非建设用地许可证：x、建设工程规划许可证：斗规公x）。案外人黄钟向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审理终结。
黄钟提出异议称，请求中止对珠海市斗门区xx湖xx花园其中户型为D型栋号为D1（房产面积450平方米）房产的查封，并返还该房产。黄钟就此提出的主要理由是，黄钟所属的斗门xx湖xx花园D1型房产是于2005年8月24日通过与四维公司（丙方）、福海公司（甲方）与新疆克拉玛依城市油城信用社清算组（乙方）签订以物抵债协议，后由（乙方）克拉玛依油城信用社清算组将该债权再分配给原告黄钟合法取得，同时由代理人杨东晖与四维公司（丙方）办理房屋实物正规交接手续。黄钟取得该房屋后也由代理人经手或委托他人出租收取房租，并近十年来该房屋也没有发生任何财产纠纷。房屋来源是在该D1房产并无公开公示执行无经济纠纷的前提下依据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定依法、善意的、无过错的，真实性的，一次性的由被执行人抵偿债权抵偿债务取得，并在实物交接后长期出租实际占有，同时原债权也事实上转为物权，是《物权法》第六章所称的业主。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
案外人黄钟向本院提交了以下材料：1、《关于成立克拉玛依市油城城市信用社撤销工作领导小组的通知》；2、新疆克拉玛依市油城城市信用社法定代表人身份证明；3、以物抵债协议；4、克拉玛依市油城城市信用社清算工作组《关于白藤湖房产分配给债权人的决定》；5、克拉玛依市油城城市信用社清算工作组《关于部份债权调整的决定》；6、《房屋交接书》；7、（2015）珠斗法民一初字第190-1号《民事裁定书》；8、（2015）珠斗民三初字第145号《民事裁定书》；9、（2016）粤04民终293号《民事裁定书》；10、xx花园被拆毁别墅情况；11、湖中湖花园别墅路灯规划设计图。
经审理本院查明，本院依照已经发生法律效力的（1998）珠法经初字第29号民事判决书，受理华润银行申请执行福海公司、四维公司借款纠纷一案。该生效法律文书判令：一、福海公司应于判决发生法律效力之日起十日内，向华润银行偿付人民币1000万元及利息（含手续费）（其中计至1998年3月31日止的利息、手续费为5876500.77元，从1998年4月1日起按实际所欠本金以每日万分之四计至判决确定的偿清款日止）。逾期给付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条的规定处理；二、被执行人四维公司对前述第一项确定的债务，承担连带清偿责任；三、案件受理费人民币89393元，由被执行人福海公司负担。因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，华润银行向本院申请强制执行，本院予以立案执行，案号为（1999）珠中法执字第74号。本院于2012年3月19日作出（1999）珠中法执字第74号执行裁定，查封了登记在珠海市斗门区白藤湖旅游城集团公司名下实际为四维公司所有的位于珠海市斗门区xx湖xx花园的土地使用权及地上建筑物（非建设用地许可证：x、建设工程规划许可证：斗规公x），占地面积约15391.8平方米，即23.09亩（具体宗地号：x）。并续封至今。
还查明，珠海市斗门区法院于2015年7月31日作出（2015）珠斗法民三初字第145号民事裁定，查明本院作出（1990）珠中法执字第74号民事裁定，查封了斗门区xx湖xx花园的土地使用权及地上建筑物，并在该裁定中认定xx湖xx花园D1栋别墅是由清算组以抵债的形式分配给债权人黄钟，黄钟仅取得了该房产的债权，该房产未办理过户手续，不具有物权变动的效力，故黄钟请求确认该房产权益归其所有无法律依据，裁定驳回了黄钟的起诉。
又查明，本院向珠海市不动产登记中心斗门分中心征询，珠海市不动产登记中心斗门分中心于2016年4月28日向本院复函称，珠海市斗门区xx湖xx花园户型为D型栋号为D1房产未见房产登记记录。
本院认为，本案是在执行程序中提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人黄钟所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设备，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，涉案房产虽登记在珠海市斗门区白藤湖旅游城集团公司名下，但珠海市斗门区白藤湖旅游城集团公司于2009年8月10日出具了证明称，“白藤湖‘xx花园’占地23.09亩，由四维公司兴建，…四维公司的地面地价款已按上述合同全部付清，我公司承认四维公司对‘xx花园’占地23.09亩土地享有使用权。”本院对登记在珠海市斗门区白藤湖旅游城集团公司名下实际为四维公司所有的位于珠海市斗门区xx湖xx花园的土地使用权及地上建筑物进行查封于法有据。关于案外人黄钟主张上述执行标的已于2005年8月24日通过与四维公司、福海公司与新疆克拉玛依油城城市信用社清算组签订以物抵债协议，后克拉玛依油城信用社清算组将该债权再分配给案外人黄钟的情况，因克拉玛依市油城城市信用社清算组与福海公司、四维公司的以物抵债协议书实为约定债务的清偿，目的是消灭金钱债务，仅能产生债法的效力，在该土地使用权并未办理物权转移手续之前，案外人黄钟根据以物抵债协议书享有的仅是抵债标的物的登记请求权和物的交付请求权，本质上属于债权请求权，而非物权，亦不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及第二十九条规定的保护范围，故其根据以物抵债协议主张其对执行标的享有足以排除强制执行的权利，本院不予支持。至于案外人黄钟依据以物抵债协议所享有的权利可通过其他法律途径予以主张。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：
驳回黄钟的异议请求。
当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条的规定，向本院提起诉讼。
审 判 长 朱学辉
代理审判员 何长林
代理审判员 熊 珊
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 周 婷