山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0602民初4506号
原告：兴业银行股份有限公司烟台分行。住所地：山东省烟台市芝罘区南大街*****号。
主要负责人：闫明，该分行行长。
委托诉讼代理人：孔岳东，山东鲁信律师事务所律师。
被告：烟台市优禾商贸有限公司。住所地：山东省烟台市芝罘区海港路3号海港家饰G区****号。
法定代表人：陈敏聪，该公司总经理。
被告：陈敏聪，男，1979年1月27日出生，汉族，户籍所在地浙江省温岭市。
被告：孙丽丽，女，1979年12月25日出生，汉族，户籍所在地山东省烟台市芝罘区。
原告兴业银行股份有限公司烟台分行与被告烟台市优禾商贸有限公司（下称优禾公司）、被告陈敏聪、被告孙丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孔岳东到庭参加诉讼。三被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告优禾公司偿还借款本金3000000元，支付罚息、复利179848.56元（罚息、复利暂计算至2016年6月20日）以及自2016年6月21日起至实际清偿之日止仍按合同约定计算的罚息、复利，并由被告陈敏聪对上述债务承担连带保证责任；2.确认原告对被告孙丽丽抵押的、坐落于海阳市金域蓝湾熙园1号、建筑面积233.73平方米、海房权证度假区字第××号房屋所有权证项下房产及坐落于海阳市金域蓝湾熙园2号、建筑面积233.73平方米、海房权证度假区字第××号房屋所有权证项下房产，经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年10月10日，原告与被告孙丽丽签订《最高额抵押合同》，约定被告孙丽丽自愿以登记在其名下的位于海阳市金域蓝湾熙园1号、建筑面积233.73平方米、海房权证度假区字第××号房屋所有权证项下房产及坐落于海阳市金域蓝湾熙园2号、建筑面积233.73平方米、海房权证度假区字第××号房屋所有权证项下房产为被告优禾公司在原告处的借款设定抵押，抵押最高本金限额共计3000000元，抵押额度有效期自2014年10月10日至2017年10月10日止。同日，原告与被告孙丽丽就上述房产办理了抵押登记手续。同日，原告与被告陈敏聪签订《最高额保证合同》，约定被告陈敏聪自愿为原告与被告优禾公司发生的债务提供连带责任保证。同日，原告与被告优禾公司签订《流动资金借款合同》，约定原告同意给予被告优禾公司借款3000000元用于购买厨卫洁具，借款期限为12个月，自2014年10月10日至2015年10月10日止。原告于该借款合同签订当日向被告优禾公司发放借款3000000元，借款借据载明月利率为7‰。2015年10月10日借款期限届满，被告优禾公司未依约偿付借款本金，被告陈敏聪亦未履行连带保证责任。
三被告均缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状。
经审理查明，2014年10月10日，原告与被告孙丽丽签订编号分别为兴银烟借高抵字2014-426号、兴银烟借高抵字2014-426A号的《最高额抵押合同》，约定为确保原告与被告优禾公司在一定期间内连续发生的债务的清偿，被告孙丽丽自愿以登记在其名下的位于海阳市金域蓝湾熙园1号、建筑面积233.73平方米、海房权证度假区字第××号房屋所有权证项下房产及坐落于海阳市金域蓝湾熙园2号、建筑面积233.73平方米、海房权证度假区字第××号房屋所有权证项下房产设定抵押，抵押最高本金限额共计3000000元，抵押额度有效期自2014年10月10日至2017年10月10日止；抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等）；合同项下抵押物担保的债务的发生日除合同另有约定外必须在抵押额度有效期内，债务到期日可以超过抵押额度有效期的到期日，即不论被告优禾公司单笔债务的到期日是否超过抵押额度有效期的到期日，被告孙丽丽承诺以合同项下的抵押物对抵押最高本金限额项下所有的债权都应承担担保责任；抵押期限登记为自2014年10月10日至2017年10月10日止，如抵押期限届至，被告优禾公司未还清债务的，原告依法享有的抵押权不变；被告优禾公司未按约定清偿担保债务的（包括因被告优禾公司、被告孙丽丽违约而由原告宣布提前到期的债务本息），被告孙丽丽授权原告有权直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还担保债务；当被告优禾公司未依约履行债务时，无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何行使的担保方式），被告孙丽丽均应承担担保合同项下全部担保责任。同日，原告与被告孙丽丽就上述房产办理了抵押登记手续。
2014年10月10日，原告与被告陈敏聪签订编号为兴银烟借个高保字2014-426号的《最高额保证合同》，约定为确保原告与被告优禾公司在一定期间内连续发生的债务的清偿，被告陈敏聪自愿为原告与被告优禾公司发生的债务提供连带责任保证；保证额度有效期自2014年10月8日至2015年10月7日止；合同项下保证的债务的发生日必须在保证额度有效期内，每笔债务到期日可以超过保证额度有效期的到期日，即不论被告优禾公司单笔债务的到期日是否超过抵押额度有效期的到期日，被告陈敏聪对被保证的债务都应承担担保责任；保证最高本金限额为人民币3000000元，被告陈敏聪在合同项下承担连带保证责任，被告优禾公司无论何种原因未按约履行到期应付的债务（包括但不限于原告因被告优禾公司、被告陈敏聪违约而要求提前收回的债务），被告陈敏聪都应按约履行连带保证责任；合同项下有多个保证人的，各保证人共同对原告承担连带保证责任；保证范围为保证额度有效期内发生的保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及被告优禾公司应当偿还原告的其他债务）等；合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。
同日，原告与被告优禾公司签订了编号为兴银烟借字2014-426号《流动资金借款合同》，约定原告同意给予被告优禾公司借款3000000元用于购买厨卫洁具，借款期限为12个月，自2014年10月10日至2015年10月10日止；借款利率按浮动利率执行，年利率为同期同档次国家基准利率上浮40%，实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数1.4；合同借款约定每月的20日为结息日，被告优禾公司应在结息日次日向原告支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；被告优禾公司未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议，即借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%，对未按时支付的利息，原告有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；被告优禾公司应在合同约定的还款日和结息日向原告按时足额归还合同项下借款本金及利息。原告于该借款合同签订当日向被告优禾公司发放借款3000000元，借款借据载明月利率为7‰。
2015年10月10日借款期限届满，被告优禾公司未依约偿还借款本金，被告陈敏聪亦未履行连带保证责任。截至2016年6月20日，被告优禾公司违约拖欠借款本金3000000元，应支付罚息、复利179848.56元。
本院所确认的上述事实，有《最高额抵押合同》、海房权证度假区字第××号房屋所有权证复印件、海房权证度假区字第××号房屋所有权证复印件、海房他证度假区字第**××87号房产他项权利证书、海房他证度假区字第**××88号房产他项权利证书、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、借款借据、欠款明细以及被告陈敏聪、被告孙丽丽身份证复印件、户籍证明，原告和被告优禾公司的营业执照副本复印件等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。
本院认为，原告与被告优禾公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告孙丽丽签订的《最高额抵押合同》、原告与被告陈敏聪签订的《最高额保证合同》，权利义务约定明确，形式要件齐备，应认定为合法有效。履约中，原告依约于2014年10月10日向被告优禾公司发放借款3000000元，但被告优禾公司于借款期限届满后未依约偿还借款本金。截至2016年6月20日，被告优禾公司违约拖欠借款本金3000000元，罚息、复利179848.56元，被告陈敏聪亦未履行连带保证责任之事实清楚。现原告主张由被告优禾公司偿还借款本金3000000元并支付相应利息、罚息，并要求被告陈敏聪履行连带保证责任的诉讼请求于法有据，于约相合，本院予以支持。原告与被告孙丽丽于2014年10月10日就涉案抵押的房产办理了抵押登记手续，故原告关于确认其对该抵押房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求，本院予以支持。庭审中，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告烟台市优禾商贸有限公司于本判决生效之日起10日内偿付原告兴业银行股份有限公司烟台分行借款本金3000000元，支付罚息、复利179848.56元（罚息、复利暂计算至2016年6月20日），同时自2016年6月21日起至实际清偿之日止仍按合同约定计算罚息、复利给原告兴业银行股份有限公司烟台分行；并由被告陈敏聪承担连带保证责任。
二、确认原告兴业银行股份有限公司烟台分行对登记在被告孙丽丽名下、位于海阳市金域蓝湾熙园1号、建筑面积233.73平方米、海房权证度假区字第××号房屋所有权证项下房产及位于海阳市金域蓝湾熙园2号、建筑面积233.73平方米、海房权证度假区字第××号房屋所有权证项下房产，经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告烟台市优禾商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告兴业银行股份有限公司烟台分行；并由被告陈敏聪承担连带保证责任。
案件受理费32239元，由被告烟台市优禾商贸有限公司负担。因原告兴业银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，原告同意被告烟台市优禾商贸有限公司于本判决生效之日起10日内迳付给其32239元；并由被告陈敏聪承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 王 春 萍
代理审判员 王 琳
代理审判员 毛 庆 军
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 王梅（代）