山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滕商初字第1662号
原告：山东滕州农村商业银行股份有限公司开发区支行。
负责人：张洪建，行长。
委托代理人：李志超，男，山东滕州农村商业银行股份有限公司资产管理部员工，住滕州市。
被告：张洪，男，汉族，居民，住滕州市。
被告：赵纳，女，汉族，居民，住滕州市。
被告：朱士涛，男，汉族，农民，住滕州市。
原告山东滕州农村商业银行股份有限公司开发区支行与被告张洪、赵纳、朱士涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东滕州农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称农商行开发区支行）的委托代理人李志超、被告赵纳、朱士涛到庭参加诉讼，被告张洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行开发区支行诉称，2012年8月20日被告张洪与原告签订借款合同一份，以其所有的位于滕州市塔寺路龙泉小区4-1-502号房屋作抵押向原告借款120000元，并由赵纳、朱士涛提供连带责任保证。借款到期后，被告偿还了部分借款。截止到2014年11月5日尚欠借款本金118500元，利息、逾期利息23667.99元。请求人民法院依法判令被告张洪偿还借款本金118500元及拖欠的利息、逾期利息，被告赵纳、朱士涛承担连带清偿责任，原告对拍卖、变卖抵押物所得的价款享有优先受偿权。
被告赵纳、朱士涛辩称，我们为被告张洪向原告借款提供担保属实。
被告张洪未予答辩。
经审理查明，2012年8月20日，原告农商行开发区支行与被告张洪签订个人借款合同一份，约定被告张洪向原告借款120000元。借款合同第一条约定，借款期限自2012年8月20日起至2013年8月19日止，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。第二条约定，借款人应在贷款人处开立账户办理贷款资金的发放、支付与还款等业务，借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。第四条约定，借款的还款方法为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。第八条约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原告农商行开发区支行与被告张洪签订最高额抵押合同一份，约定被告张洪以其所有的位于滕州市塔寺路南首龙泉小区4-1-502号的房产为上述借款提供最高额抵押担保，担保的最高额为人民币120000元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。该合同第三条约定，上述抵押财产作价人民币贰拾壹万元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；抵押权人抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失、拆迁、侵权或征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。2012年8月21日，原、被告在滕州市房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告农商行开发区支行取得了房屋他项权证（编号为：滕房他证城区字第50045号）。2012年8月20日，原告与被告赵纳、朱士涛签订了最高额保证合同，约定被告赵纳、朱士涛自愿为被告张洪的上述借款提供最高额保证，保证的债权最高余额为人民币150000元，保证方式为连带责任保证，保证期限为决算期届至之日起两年。该合同第八条第3款约定，债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。2012年8月25日，原告农商行开发区支行向被告张洪发放贷款120000元，被告张洪在贷转存凭证（借款借据）上签字捺印。该贷转存凭证（借款借据）上记载借款到期日为2013年8月19日，利率为7.25‰。截止到2014年11月5日被告张洪尚欠原告借款本金118500元，利息、逾期利息23667.99元。
另查明，被告张洪、赵纳系夫妻关系。2012年8月14日，被告赵纳向原告农商行开发区支行出具了财产共有人同意借款承诺书。
上述事实，有原、被告陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、贷转存凭证（借款借据）、房屋他项权证、财产共有人同意借款承诺书等在卷为凭。
本院认为，原告农商行开发区支行与被告张洪之间的个人借款合同、最高额抵押合同为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应受法律保护。原告农商行开发区支行已履行了向被告张洪提供借款的义务，被告张洪亦应按合同约定履行偿还义务。借款到期后，被告张洪未还清借款本息，构成违约，故原告农商行开发区支行要求被告张洪偿还所欠借款本金118500元及利息、逾期利息，于法有据，本院依法予以支持。借款借据记载借期内利率为月利率7.25‰，逾期利率上浮50%为月利率10.875‰。被告张洪与原告签订最高额抵押合同，以其所有的滕州市塔寺路南首龙泉小区4-1-502号房为该借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告农商行开发区支行对该房屋在120000元的最高债权额内享有优先受偿权。被告赵纳、朱士涛与原告农商行开发区支行签订最高额保证合同，自愿为被告张洪借款提供连带责任保证，该保证合同为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该保证合同约定，保证期间为两年，即自2013年8月20日起至2015年8月19日止。故原告在保证期间内起诉，要求二被告对该借款本息在约定的最高额内承担连带清偿责任，于法有据，本院依法予以支持。另外，被告赵纳、张洪系夫妻关系，该借款为二被告的夫妻共同债务。被告赵纳基于保证合同应承担的保证责任与基于夫妻共同债务应承担的责任产生竞合，原告选择被告赵纳承担保证责任，本院依法予以准许。被告朱士涛承担保证责任后，有权向被告张洪、赵纳追偿。被告张洪经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，系自行放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张洪于本判决生效后七日内偿还原告山东滕州农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金118500元及利息、逾期利息（2014年11月5日前为23667.99元；2014年11月5日后的逾期利息以118500元为基数，自2014年11月6日起按月利率10.875‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告张洪不按期履行上述第一项债务，原告山东滕州农村商业银行股份有限公司开发区支行对被告张洪所有的滕州市塔寺路南首龙泉小区4-1-502号房享有优先受偿权；
三、被告赵纳、朱士涛对上述第一项债务在150000元的最高额内承担连带清偿责任，被告朱士涛承担保证责任后，有权向被告张洪、赵纳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2670元，由被告张洪、赵纳、朱士涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 张 琦
审 判 员 丁 翠
人民陪审员 田绪斌
二〇一四年十二月三十一日
书 记 员 龙华周