安徽省界首市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1282民初1191号
原告：杨德草，男，1978年10月4日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。
委托诉讼代理人：曹明，安徽法卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹嘉惠，安徽法卫律师事务所律师（实习）。
被告：荆学军，男，1960年5月14日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。
被告：荆伟伟，男，1982年10月16日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。
原告杨德草与被告荆学军、荆伟伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理后，依法由审判员郭磊适用简易程序，于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告杨�草的委托诉讼代理人曹明、曹嘉惠到庭参加诉讼。被告荆学军、荆伟伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨德草向本院提出的诉讼请求是：1、依法确认原、被告所签《房屋买卖合同》有效；2、判令被告履行合同向原告交付位于颖南办事处植物园安置区10栋6层1单元603室房屋，并协助原告办理房产登记；3、判令被告支付逾期交房利息35000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月20日，经中间人胡光宇、杨丽介绍并见证，原、被告双方签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：被告父子将自己位于颖南办事处植物园安置区所分得的安置房（安置序号C-181，编号038号），其中一套120平方米的房屋出售给原告，待交房选房时，双方共同选取房屋，原告确定房屋楼栋、楼层；交房办理房�证时，被告完全配合原告办理各项手续，如果费用超过一万元，则由被告承担；双方共同商定，此房的售价315000元，签订合同后，原告支付给被告购房预付款250000元，剩余65000元待交房选房时支付给被告50000元，剩余15000元待房产证办好后付清，原告付清此交易款后，房屋所有权归原告所有；大约交房时间为2016年12月31日，如超出这一时间点，被告支付原告预付款250000元的利息，按月息1%计算，付息至交房之日；特别约定此合同与预付款收条同时使用方可生效。合同签订当日，原告即按二被告的要求将250000元购房款打到被告荆伟伟账户150000元和被告指定的胡光宇账户100000元。此后，在约定的交房时间，被告未能交房，二被告于2017年8月15日承诺“自今天起我于2017年9月5日前把房屋钥匙交于杨德草手中，到约定2017年9月5日如不能兑现承诺，任凭杨德草使�法律及其他方法处理此事”。但承诺到期后，被告仍未能交房。原告到颖南植物园征地拆迁安置补偿领导小组办公室了解，被告在出具承诺书前已单方为原告选定安置房10栋6层1单元603室，但被告拖延不兑现承诺，原告多次通过中间见证人催促被告履行合同及时交房，但被告总是以种种理由推脱，拒不交付房屋。为此，原告提起诉讼。
被告荆学军、荆伟伟未向本院递交答辩状，亦未向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求，依法提交了原、被告身份证复印件、房屋买卖合同、安置序号单、个人委托授权书、收条、汇款收据、银行交易明细、承诺书、视听资料（照片）等证据。被告荆学军、荆伟伟无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的诉讼权利。经审查，本院对原告提供的上述证据予以确认，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月13日，被告荆学军授权荆伟伟全权处理房屋买卖结算交接事宜。2016年9月20日，原告杨德草作为乙方（买方），被告荆学军、荆伟伟作为甲方（卖方），双方签订《房屋买卖合同》一份。合同约定：被告将位于颍南办事处植物园综合治理用地C181赔偿安置房250平方，其中一套120平方米房屋出售给原告，售价为315000元，签订合同时付款250000元，余65000元待交房选房时付5000元，剩余15000元待房产证办好后付清；交房选房时双方共同选取房屋，原告确定房屋楼栋楼层；交房办理房产证时，被告配合原告办理各项手续，如费用超出10000元则由被告承担；大约交房时间为2016年12月31日，如果超出这一时间点，被告应支付给原告预付款250000元的利息，�月息1%计算至交房之日。胡光宇、杨丽在见证人处签名。2016年9月21日原告通过银行汇款的方式将150000元汇到荆伟伟账户，荆伟伟出具收条一张，收条注明“今收到杨德草房屋预付款壹拾伍万元整，剩余壹拾万元双方约定2016年10月1日乙方付给甲方”。2016年10月1日，原告向荆伟伟指定的胡光宇账户汇款100000元。胡光宇在收条上注明“今收到杨德草转来剩余壹拾万元整，我与荆伟伟结算”。
由于未能按期交房，2017年8月15日二被告出具承诺书一份，承诺于2017年9月5日前把房屋钥匙交给原告。
在原告提起诉讼后，2018年4月25日被告荆学军作出说明，植物园安置房10栋6层1单元603号房已分配到其名下。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
一、原、被告于2016年9月20日签订的《房屋买卖合同》是否有效。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，原、被告所签订的合同不存在上述法律规定的情形。
因此，本院确认原告杨德草与被告荆学军、荆伟伟于2016年9月20日签订的�房屋买卖合同》有效。
二、关于原告主张依法判令被告履行合同交付位于颖南办事处植物园安置区10栋6层1单元603号房屋，并协助原告办理房产证登记的问题。
双方约定：被告将位于颍南办事处植物园综合治理用地C181赔偿安置房250平方，其中一套120平方米房屋出售给原告，现界首市颖南街道植物园安置房分配工作领导小组办公室已经将颖南办事处植物园安置区10栋6层1单元603号房屋交付给荆学军，原告依约定将部分购房款250000元支付给被告方及被告方指定的账户，故被告荆学军、荆伟伟应当遵守诚实信用的原则，按照合同的约定，履行向原告交付颖南办事处植物园安置区10栋6层1单元603号房屋的义务，并在取得该房屋产权证后协助原告办理产权证的变更登记。
�、关于原告要求被告支付逾期交房利息的诉讼请求。
由于双方在合同中确定了交房时间、付款期限及违约责任，故原、被告均应按合同的约定履行各自的义务。本案原告按约定履行了付款义务，被告未按约定的期限交房，现原告要求被告支付自2016年12月31日至2018年2月28日期间的利息35000元（以本金250000元，月利率1%进行计算）的诉讼请求，理由正当，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杨德草与被告荆学军、荆伟伟于2016年9月20日签订的《房屋买卖合同》有效。
二、被告荆学军、荆伟伟于本判决发生法律效力起二十日内将界首市植物园安置房10栋6层1单元603室房屋交付给原告杨德草，并在取得该房屋的产权证书后协助原告杨德草办理产权变更登记。
三、被告荆学军、荆伟伟于本判决发生法律效力起二十日内支付给原告杨德草逾期交房利息35000元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费675元，减半收取337.50元，由被告荆学军、荆伟伟承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数�出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 郭 磊
二〇一八年五月十日
书记员 于梦迪
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意�通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可�请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。