辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民再00002号
再审申请人（原审原告）：中铁五局（集团）有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区枣山路23号。
法定代表人：张回家，该公司总经理。
委托代理人：王秀宏，辽宁成功金盟律师事务所律师。
委托代理人：张娇，辽宁成功金盟律师事务所律师。
被申请人（原审被告）：叶佰青（曾用名叶晓威），无职业。
委托代理人：叶世全，辽宁省药材公司员工（已退休）。
再审申请人中铁五局（集团）有限公司与被申请人叶佰青房屋租赁纠纷一案，本院于2015年9月10日作出（2015）沈河民五初字第2036号民事判决书，已经发生法律效力。2015年11月10日再审申请人中铁五局（集团）有限公司向本院申请再审。经本院审判委员会讨论后决定，应予再审。本院于2016年1月22日作出（2015）沈河民申字第00011号民事裁定书，本案由本院另行组成合议庭再审；再审期间，中止原判决执行。依法另行组成由审判员王伟担任审判长并主审，审判员赵秋勋、人民陪审员王唤平参加评议的合议庭，于2016年4月11日公开开庭审理了本案。再审申请人中铁五局（集团）有限公司委托代理人王秀宏与再审被申请人叶佰青委托代理人叶世全均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
2015年6月26日，再审申请人中铁五局（集团）有限公司诉称，2011年5月5日，经沈阳富强房地产置业有限公司中介，承租了叶佰青位于沈阳市沈河区奉天街369号1-21-3房屋，租赁期限为18个月，即自2011年5月3日起至2012年11月2日止。租房押金为5400元。租赁合同期满前，双方又口头达成半年房屋租赁协议，2013年3月中旬，房屋多次发生漏水殃及楼下，虽然叶佰青承担了维修义务，但仍给中铁五局（集团）有限公司造成诸多麻烦，无奈至极于2013年4月3日正式提出退租请求，无果；2013年4月18日，在中介公司见证之下，再次提出退租要求，但叶佰青之父叶世全（租房全过程均由叶世全办理）拒绝收房，理由一是按照合同约定须赔他一个月房租5400元，押金5400元不退，理由二房屋有磨损须原告恢复原状。对于被告的无理要求，原告根本无法同意。中铁五局（集团）有限公司员工刘建林曾以个人名义提起诉讼，但法院认定是职务行为，应由中铁五局（集团）有限公司做主体，故再次提起诉讼，请求法院依法判决，维护正常的交易秩序。
被申请人叶佰青辩称，中铁五局在一、二审从来没有承认与叶佰青发生过合同关系，也没有授权任何人对外签订房屋租赁合同，合同上的公章是自己私自刻制的，与公司没有直接关系。中铁五局应出示合法有效证据，能证明其诉讼请求是合法有效并且具有真实性，另外合同上明明白白押金是5000元，怎么来的5400元？原告向法院提起诉讼请求已超过诉讼时效，所以丧失了主张权利，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。
本案原审查明，叶佰青于2011年5月5日与中铁五局（集团）有限公司签订《房屋租赁合同》一份，将坐落于沈阳市沈河区奉天街369号1-21-3室房屋出租给中铁五局（集团）有限公司，租赁用途为居住，租赁期限自2011年5月3日至2012年11月2日止，每月租金人民币5400元，房屋到期后，原告续租，但双方未另行签订合同。2013年4月18日中铁五局（集团）有限公司搬出沈阳市沈河区奉天街369号1-21-3室房屋。现原告起诉到法院要求被告返还押金人民币5400元。
原审认为，本案双方当事人签订《房屋租赁合同》，应恪守合同约定，中铁五局（集团）有限公司向叶佰青交纳房租，由叶佰青出具相关收款凭证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定：当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。庭审中，对中铁五局（集团）有限公司出具的收条，叶佰青表示系复印件，需要提供原件，但中铁五局（集团）有限公司明确表示不提供，本院无法核实该证据的真实性，故对中铁五局（集团）有限公司的诉讼请求，本院不予支持。判决驳回中铁五局（集团）有限公司的诉讼请求。诉讼费人民币50元，减半收取人民币25元，由中铁五局（集团）有限公司负担。
宣判后，再审申请人中铁五局（集团）有限公司于2015年10月30日以有新证据，足以推翻原判决、原判决认定的基本事实缺乏依据为由，向我院提出再审申请，要求撤销沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民五初字第2036号民事判决书。经本院审判委员会讨论决定，于2016年1月22日作出（2015）沈河民申字第00011号民事裁定书，本案由本院另行组成合议庭再审；再审期间，中止原判决执行。
再审申请人中铁五局（集团）有限公司再审诉称，我公司与叶佰青之间的房屋租赁合同已解除，现请求返还当初租房押金5400元。原审过程中，叶佰青不承认曾经收到此押金，又由于我公司只提供了一张叶佰青出具的收到押金的收条的复印件，以此为由判我公司败诉。事后再审申请人为了还原真实的事实，发现了三组新证据，足以推翻此判决，即沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民五字第301号案件及沈阳市沈河区人民法院（2013）沈河民二字第1202号案件两份庭审笔录，证明叶佰青的父亲叶世全当庭自认收到5400押金；预支单、银行付款凭证、盛京银行现金支票存根，说明我公司支出租金数额包括5400押金，叶佰青的父亲叶世全收取。以上三份证据足以证明再审被申请人已收到此押金5400元，现请求依法撤销沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民五初字第2036号民事判决书，被申请人返还租房押金5400元并承担全部诉讼费用。
被申请人叶佰青再审辩称，再审申请人在一审、二审中并不是原告，也从未承认过与答辩人，签过房屋租赁合同，另外答辩人也未收过租房押金，答辩人更未委托过父亲叶世全签收和收取房屋押金，请再审申请人出示合法有效证据能证明申请人的请求是合法有效具有真实性。申请人所谓三组新证据都是无法无据与事实不符，另外再审申请人在原审中，诉讼已超过诉讼时效期。沈河法院在2015年9月10日已作出（2015）沈河民五初字第2036号民事判决是正确的，没有任何问题。综上所述，答辩人请求法院依法驳回申请人的无理请求，（包赔对答辩人及楼下的经济损失），依照民事诉讼法第六十三条、第六十四条、第七十条之规定，解决此案。
再审查明，叶佰青曾用名叶晓威。叶世全是叶佰青父亲。叶世全于2011年5月5日代叶佰青与中铁五局（集团）有限公司委托代理人刘建林经沈阳富强房地产置业有限公司介绍签订《房屋租赁合同》一份，将坐落于沈阳市沈河区奉天街369号1-21-3室房屋及地下车位出租给中铁五局（集团）有限公司，租赁用途为居住，租赁期限为18个月，自2011年5月3日至2012年11月2日止，每月租金人民币5400元，租房押金为5000元，租赁车库押金400元；2011年5月6日，中铁五局（集团）有限公司给付叶佰青现金支票一张，面值70200元，系一年房租及押金5400元。2012年4月16日，中铁五局（集团）有限公司又给付叶佰青现金支票一张，面值32400元，系2012年5月3日至2012年11月2日房屋租赁费用，两张支票收款人均为叶晓威，为叶佰青父亲叶世全领取。合同到期后，中铁五局（集团）有限公司继续租赁该房屋，但双方未另行签订合同。中铁五局（集团）有限公司于2012年10月17日给付叶佰青现金支票一张，面值32400元，系2012年11月3日至2013年5月2日房屋租赁费用，支票收款人均为叶晓威，为叶佰青父亲叶世全领取。2013年4月3日中铁五局（集团）有限公司委托代理人刘建林以房屋漏水为由向沈阳富强房地产置业有限公司提出终止合同，不在租赁该房屋。2013年4月18日中铁五局（集团）有限公司搬出沈阳市沈河区奉天街369号1-21-3室房屋，在沈阳富强房地产置业有限公司工作人员在场的情况下，与叶佰青的父亲叶世全交接租赁房屋，因叶世全以房屋有磨损需恢复原状为由，要求中铁五局（集团）有限公司赔偿一个月租金5400元并扣留押金5400元，因协商未果，产生争议。
2013年6月8日，中铁五局（集团）有限公司委托代理人刘建林以个人名义起诉，要求叶佰青返还押金5400元，我院于2014年8月11日作出沈阳市沈河区人民法院（2013）沈河民二初字第1202号民事判决书，判决叶佰青于本判决生效后二十日内给付刘建林房屋押金5400元；诉讼费人民币50元，由叶佰青负担。宣判后，叶佰青不服，提出上诉。2014年10月20日，辽宁省沈阳市中级人民法院作出[2014]沈中民二终字第2506号民事裁定书，以原审未查明刘建林承租房屋的使用目的、支付租金方式及其签订合同是个人行为还是职务行为为由，撤销沈阳市沈河区人民法院（2013）沈河民二字第1202号民事判决书；发回沈阳市沈河区人民法院重新审理。我院于2015年1月12日，重新组成合议庭，进行了审理，认为刘建林系中铁五局（集团）有限公司委托代理人，诉讼主体不适格，于2015年6月10日，作出沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民五初字第301号民事裁定书，驳回刘建林的起诉，案件受理费50元，退还刘建林。
2015年6月25日，中铁五局（集团）有限公司再次起诉，要求叶佰青返还押金5400元并承担诉讼费用。因在诉讼中，中铁五局（集团）有限公司向法庭提供的主要证据系复印件，无法提供原件，导致我院无法核实证据的真实性，我院于2015年9月10日，作出辽宁省沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民五初字第2036号民事判决书，驳回中铁五局（集团）有限公司的诉讼请求，诉讼费50元，减半收取人民币25元，由中铁五局（集团）有限公司负担。宣判后，中铁五局（集团）有限公司于2015年10月30日以找到新证据，足以推翻原判决、原判决认定的基本事实缺乏依据为由，向我院提出再审申请，要求撤销沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民五初字第2036号民事判决书。经本院审判委员会讨论决定，于2016年1月22日作出（2015）沈河民申字第00011号民事裁定书，本案由本院另行组成合议庭再审；再审期间，中止原判决执行。
另查明，叶柏青曾于2013年8月28日诉讼来院，要求中铁五局（集团）有限公司、刘建林给付房屋交接前的租金、水、电、煤气、电话费用并赔偿承租期间因造成房屋损坏导致无法出租的损失、家具、电器损坏的损失，以及评估费、车位使用费；2014年6月20日，本院作出（2013）沈河民二初字第1644号民事判决，叶柏青与刘建林提出上诉，2014年10月15日，沈阳市中级人民法院作出（2014）沈中民二终字第1971号民事裁定书，发回重审。我院于2015年5月12日作出辽宁省沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第102号民事判决书，判决中铁五局（集团）有限公司给付叶佰青车位占用费5200元、租金损失28260元、租赁房屋室内物品财产损失35785元、有线电视收视费192元。宣判后，叶佰青及中铁五局（集团）有限公司均提出上诉，2015年8月26日，辽宁省沈阳市中级人民法院作出[2015]沈中民二终字第1884号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现辽宁省沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第102号民事判决书已执行完毕。
上述事实，有当事人陈述，辽宁省沈阳市沈河区人民法院（2013）沈河民二字第1202号判决书、辽宁省沈阳市中级人民法院作出[2014]沈中民二终字第2506号民事裁定书、辽宁省沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民五301号民事裁定书、辽宁省沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民五初字第2036号民事判决书、辽宁省沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第102号民事判决书、辽宁省沈阳市中级人民法院作出[2015]沈中民二终字第1884号民事判决书、辽宁省沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民五301号案件卷宗第51页笔录一份。、预支单、支票存根、银行付款凭证、手写收条、房屋租赁合同、房证复印件、沈阳富强房地产置业有限公司证明，经庭审质证，在卷佐证。
本院再审认为，在原审中，再审申请人未能向法院提供支付抵押金5400元的凭证原件，且被申请人予以否认，致使再审申请人的主张未能得到支持。再审过程中，中铁五局（集团）有限公司提供了证据原件及其他案件的生效判决、庭审笔录，足以证明叶佰青分三次收取房屋租金及房屋押金的事实，原审原告的再审申请，理由成立，原审判决不当，予以纠正。
合法的合同应受法律保护。叶佰青及中铁五局（集团）有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。本案，双方当事人在约定的租赁期满后，未另行签订房屋租赁合同，租赁期限应视为不定期，不定期租赁的双方当事人可随时解除合同，故原租赁合同至2013年5月2日前，中铁五局（集团）有限公司腾出租赁房屋时继续有效。本案中，中铁五局（集团）有限公司按照合同约定，交付了全部租金及押金。合同到期后，双方虽然因租赁房屋损坏导致无法出租的损失、家具、电器损坏的损失，以及车位使用费等产生争议，但该争议已通过诉讼解决完毕，叶佰青应该按照合同约定返还中铁五局（集团）有限公司租赁房屋押金。
关于叶佰青提出，中铁五局（集团）有限公司在过去的诉讼中不是原告，也从未承认过与叶佰青签过房屋租赁合同，另外叶佰青也未收过租房押金的抗辩，本院认为，诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证；已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人亦无需举证。本案，涉及诉争房屋的房屋租赁合同，系刘建林受中铁五局（集团）有限公司委托签订，其用途为中铁五局（集团）有限公司员工使用，合同中也加盖了中铁五局（集团）有限公司下属项目部公章，给付房屋租金及抵押金也是用中铁五局（集团）有限公司现金支票支付，因此，中铁五局（集团）有限公司应为诉争租赁房屋的承租人；叶佰青于2011年5月6日第一次收取中铁五局（集团）有限公司一年房屋租金及押金共计70200元，正符合每月5400元房屋租金，共计12个月及租房押金5400元的总和，而涉及本案内容的其他案件的庭审中，叶柏青的代理人叶世全（叶柏青父亲）也表示分三次收到了房屋租金及抵押金5400元，故对叶佰青表示未收到房屋租赁押金5400元的抗辩，本院不予采信。
关于叶佰青提出，要求中铁五局（集团）有限公司包赔对其及楼下邻居的经济损失及本案已过诉讼时效的问题，本院认为，在已生效的辽宁省沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第102号民事判决书、辽宁省沈阳市中级人民法院作出[2015]沈中民二终字第1884号民事判决书，已就中铁五局（集团）有限公司租赁使用诉争房屋给叶佰青造成的房屋租金损失、室内物品财产损失等作出处理，并已执行完毕；另外，如果由于中铁五局（集团）有限公司租赁使用诉争房屋不当，给案外人造成损失，应由权利人主张权利。本案诉争房屋的租赁期限至2013年5月2日，而中铁五局（集团）有限公司以刘建林的名义，曾经于2013年6月就主张过权利，因此本案未过诉讼时效，对叶佰青提出的上述主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十二条、第四百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条、第九条之规定，判决如下：
一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民五初字第2036号民事判决；
二、被申请人（原审被告）叶佰青于本判决生效后十日内返还再审申请人（原审原告）中铁五局（集团）有限公司房屋押金人民币5400元；
三、驳回再审申请人、被申请人其他诉讼请求
如被申请人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，由被申请人（原审被告）叶佰青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王 伟
审 判 员 赵秋勋
人民陪审员 王唤平
二〇一六年六月二日
书 记 员 王蕊娇
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国
民事诉讼法》的解释
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于已不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。
第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外。
对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。
当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。
当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实及
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。