北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第08625号
原告贾国英，女，1966年11月27日出生。
委托代理人孙志毅，男，系原告贾国英之夫。
委托代理人谢芳，北京大爱律师事务所律师。
被告北京合生北方房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路23号。
法定代表人郑连群，总经理。
委托代理人曹付强，男。
委托代理人郭珊珊，女。
原告贾国英与被告北京合生北方房地产开发有限公司（以下简称合生北方房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员姚玮东独任审判，公开开庭进行了审理。原告贾国英的委托代理人孙志毅、谢芳，被告合生北方房地产公司的委托代理人曹付强、郭珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告贾国英诉称：2011年2月25日，我和被告合生北方房地产公司签订《北京市商品房预售合同》。房屋坐落于通州区马驹桥镇合生世界村xx楼xx。合同签订后，我按照合同约定履行了付款义务。合同第十二条约定：被告合生北方房地产公司应当在2012年8月31日之前向我交付房屋。被告合生北方房地产公司实际交付日期为2013年5月17日。根据合同第十四条逾期交房责任中约定：逾期在120日之内，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告合生北方房地产公司按日计算向我支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向我支付违约金，合同继续履行。被告合生北方房地产公司支付了我自2012年9月1日至2013年1月25日的逾期交房的违约金�自2013年1月26日至2013年5月17日的违约金被告合生北方房地产公司一直拖延拒绝支付。我根据合同中的约定及被告合生北方房地产公司给予H区业主的解决方案，多次向被告合生北方房地产公司催要逾期交房的违约金及滞纳金，被告合生北方房地产公司总是以种种理由推脱拒绝。故我诉至法院，请求法院依法判令被告合生北方房地产公司向我支付逾期交房违约金34410元，以及延期付款的利息自2013年6月17日起计算至实际给付之日，并由被告合生北方房地产公司承担本案的诉讼费用。
被告合生北方房地产公司辩称，我方不同意原告贾国英的诉讼请求，我方认为我方第一次交房的日期为2013年1月25日，当时已经交付了房屋，虽然存在预期交房的情况，但是当时违约金已经给原告了，所以不同意给付原告贾国英违约金。至于逾期支付违约金的利息，需要原告贾国英向我公司提�申请才能支付违约金，由于原告贾国英没有提出过申请，所以我公司不存在延期支付违约金的情况。
经审理查明：2011年2月25日，原告贾国英与被告合生北方房地产公司签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称合同），约定原告贾国英购买被告合生北方房地产公司开发的坐落于通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目xx商务楼x层xx号房屋，约定房屋总价款为3100000元，原告贾国英采取商业贷款的方式支付购房款，约定交房日期为2012年8月31日。合同第十二条约定的交付条件为：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建设工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。合同第十四条约定了逾期交房责任：逾期在120日之内，自第十二条约定的交付期限届满�次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过120日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。此外，该合同还约定了其他内容。
经查，双方签订《北京市商品房预售合同》后，原告贾国英完成了交付房款的义务。2013年1月25日，被告合生北方房地产公司曾通知原告贾国英收房，并且由于存在逾期交房的情形，被告合生北方房地产公司向原告贾国英交付了逾期交房违约金，在原告贾国英收房过程中，因房屋存在质量瑕疵，双方并未办理房屋交接手续。2013年3月25日，原告贾国英连同其他业主代表前往房屋所在地检查房屋的情况，由于房屋仍存在质量瑕疵，被告合生北方房地产公司向原告贾国英等业主代表出具了一份函件，载明：“对于合生世界村H区业主反映的问题，我司表示理解并向您深表歉意，并做如下安排以解决问题：1、我司将对2013年3月25日前来反映问题的业主（后附业主签到清单）家进行逐户排查并安排维修，于4月25日前完成维修，届时我司将根据实际工程进度，并按照合同约定的地址分楼栋重新给业主寄发书面通知收房……期间我司将按业主与我司签订的《北京市商品房预售合同》约定的逾期交楼责任进行补偿（其中xx楼xx房和xx房尚未正式交楼，具体交楼日期以我司实际寄发交楼通知书为准）；2、对于业主质疑的逾期交款滞纳金问题，由于每户具体交款情况不同，敬请存在疑问的业主就自己的交款过程提供�面说明至我司项目客服部，我司将对提交说明的业主进行逐户核实，并与业主达成一致后，项目将为业主向我地区公司及集团申请合理的处理方式”。2013年5月14日，被告合生北方房地产公司向原告贾国英寄送了一份《通知书》，载明：“针对您日前提出的维修意见，我司安排工程人员对相关问题进行了修理并已复检完毕，现特通知您于2013年5月16-17日检验合生时代中心xx号房维修质量”。
庭审中，原告贾国英表示在收到被告合生北方房地产公司寄送的《通知书》后，其于2013年5月20日前后前往收房，并领取了钥匙。故其认为，其实际收房日期为被告合生北方房地产公司通知的收房日期。被告合生北方房地产公司主张双方已经于2013年1月25日完成房屋交付手续，之后对房屋的维修并不影响原告贾国英对房屋的接收，2013年5月14日寄送的《通知书》仅是通知原告贾国英对�屋质量进行检查，并非收房通知书。
上述事实，有北京市商品房预售合同、合生北方房地产公司的答复性文件、通知书及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对双方具有法律拘束力。根据本案查明的事实，原告贾国英与被告合生北方房地产公司之间签订的《北京市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。2013年3月25日被告合生北方房地产公司向原告贾国英等业主出具的答复性文件应视为《北京市商品房预售合同》的组成部分。在该文件中，被告合生北方房地产公司明确表示将依照合同约定向原告贾国英等业主寄送书面通知收房并且期间按照合同约定的逾期交楼责任进行补偿。原告贾国英在2013年5月收到被告合生北方房地产公司的《通知书》后前往收房，并领取了钥匙，该行为应视为对房屋的接收。原告贾国英据此主张其实际收房之日前被告合生北方房地产公司逾期交房违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。因双方签订的合同中并未约定迟延给付违约金的利息，则对于原告贾国英要求被告合生北方房地产公司给付相应利息的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、被告北京合生北方房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告贾国英逾期交房违约金共计人民币三万四千四百一十元整；
二、驳回原告贾国英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费330元，由被告北京合生北方房地产开发有限公司负担，于本判决�效之日起七日内执行清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 姚玮东
二〇一四年七月十八日
书 记 员 许松婷