广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初2009号
原告：许国基，男，1965年8月27日出生，汉族，身份证登记住址：广州市越秀区。
委托代理人:张哲彬，广东慕诚律师事务所律师。
被告：广州市黄金广场房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区府前路2号府前大厦第5层自编号505房。
法定代表人:黄明中
被告：广州恒昇房地产咨询有限公司，住所地广东省广州市海珠区江南西路紫丹大街48号首层之三。
法定代表人:吴瑞斌
委托代理人：杜丽燕，广东红棉律师事务所律师。
被告:广州市千禧房地产代理有限公司，住所地广东省广州市越秀区盘福路朱紫后街1号自编233房。
法定代表人:邓伟仪
原告许国基诉被告广州市黄金广场房地产开发有限公司（以下简称黄金广场公司）、广州恒昇房地产咨询有限公司（以下简称恒昇公司）、广州市千熹房地产代理有限公司（以下简称千熹公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张哲彬及被告千熹公司的法定代表人邓伟仪、被告恒昇公司委托代理人杜丽燕到庭参加诉讼。被告黄金广场公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年6月19日，原告与被告黄金广场公司签订《越秀晋德汇商品房认购书》，认购黄金广场公司位于广州市越秀区中山六路120号越秀晋德汇八楼03。合同约定物业原定总价2177807元，因原告已支付100000元团购金，物业认购总价款为1651127元。原告须于签订认购书时支付定金50000元，并于2015年7月4日前付清第一期房款781127元及代办费3110元，同日办理余款820000元的银行按揭手续。原告依约支付到期房款后须于2015年10月30日前至被告黄金广场公司售房部签署《商品房买卖合同》及有关文件。然原告按照合同约定支付上述款项并于2016年7月9日支付了相关代理费、委托公证费、合同公证费、抵押登记费、印花税等3110元后，被告黄金广场公司迟迟未通知原告至其售房部签署正式的购房合同，在此期间，原告多次前往黄金广场公司处要求签订《商品房买卖合同》，均遭拒绝。经查，广州市越秀区中山六路120号越秀晋德汇于2015年12月10日已被广州市增城区人民法院查封，目前处于不可销售、过户状态。原告签订《越秀晋德汇商品房认购书》的合同目的已无法实现，故原告于2016年1月18日发函要求解除《越秀晋德汇商品房认购书》，返还已交款项。对此，原告多次与被告交涉，被告却一再推拖，拒不理会。故原告诉请法院判令：一、原告与被告黄金广场公司签订的《越秀晋德汇商品房认购书》（合同编号NO.0000094）已于2016年1月20日解除；二、被告黄金广场公司双倍返还定金100000元、团购金100000元、购房款781127元及代理费、委托公证费、合同公证费、抵押登记费、印花税等合计3110元；三、被告黄金广场公司赔偿原告利息损失至实际清偿之日，暂计起诉之日为：25699.81元（按照中国人民银行同期贷款利率，以15万元为基数，自2015年6月19日起至2015年6月26日止；以50万元为基数，自2015年6月27日起至2015年7月4日止；以931127元为基数，自2015年7月5日起至2015年7月9日止；以934237元为基数，自2015年7月10日起至实际给付之日止）；四、被告恒昇在团购金人民币100000元的范围内承担连带返还责任；五、被告千熹公司在代理费、委托公证费、合同公证费、抵押登记费、印花税等合计3110元的范围内承担连带返还责任。
被告黄金广场公司无答辩。
被告恒昇公司辩称：不同意原告诉讼请求，理由如下：一、我方只是中介公司，在案件中促成原告同被告黄金广场公司之间优惠购买机会，原告享有该机会并与被告黄金广场公司签订认购书。认购书明确作出了相应折扣，十万元团购金转化为二十万元房款。故我方已经履行完毕相关义务。二、团购金已经转化为购房款，即表明被告黄金广场公司已经认可团购者行为及团购组织者行为，对出卖人有约束力，我方没有收取房款的资格，也没有收取过房款，返还的主体应当是被告黄金广场公司，我方不应承担连带责任。
被告千熹公司辩称：对本案没有意见。我方已经将相关费用退还原告。
经审理查明：2015年6月19日，原告（为买受人）与被告黄金广场公司（为出卖方）签订了《越秀晋德汇商品房认购书》，其中约定：买受人认购物业为广州市越秀区中山六路120号越秀晋德汇8楼03号房，该物业性质为办公/商铺；物业原定总价款2177807元，认购总价款1651127元；其中定金50000元须于签订本认购书前付清，第一期房款781127元于2015年7月4日前付清，同日办理余款800000元的银行按揭手续；买受人依约支付到期房款后且须于2015年8月30日前，至出卖方售房部签署《商品房买卖合同》及有关文件；权证综合费2500元、物业维修基金按建筑面积105元/平方米计、合同印花税（万分之五）；在未签署正式《商品房买卖合同》及其补充协议前，若因出卖方原因致使该物业不能出售时，出卖方必须在十个工作日内以书面形式通知买受人，本认购书解除，出卖方在通知后七个工作日内退还定金（不附加利息）给买受人，不作其他赔偿；买受人于上述约定日期未支付房价款或于约定的日期未签署《商品房买卖合同》或于上述约定的日期未办理银行按揭手续又未付款的，视买受人违约，出卖方有权不退回买受人的已付定金，单方终止合同，将商品房收回另行出售等。
前述认购书签订后，原告于2015年6月19日向被告黄金广场公司支付了定金50000元，并向被告恒昇公司支付团购金100000元。2015年6月26日，原告向被告黄金广场公司支付了首期部分房款350000元；同年7月4日，原告又向被告黄金广场公司支付了首期部分房款431127元。被告恒昇公司开具收取原告支付的团购金的《收据》中载明：“收到原告交来越秀晋德汇8楼03号铺团购金100000元，以10万抵20万的团购优惠抵扣，成功购买，不予退回。”
2015年7月9日，原告向被告千熹公司支付了3110元。被告千熹公司同日向原告开具的《收款收据》载明：物业地址越秀晋德汇8楼03号房，买方为原告，代理费1200元、委托公证费550元、合同公证费400元、抵押登记费550元、印花410元，共计3110元。
据广州市房地产档案馆出具的《广州市不动产登记查册表》记载：涉讼的广州市越秀区中山六路120号越秀晋德汇8楼03房已于2015年12月10日被广州市增城区人民法院查封；于2016年1月13日被广州市中级人民法院轮候查封，查封期限自转为正式查封之日起算三年。
因本案纠纷，原告于2016年2月18日向本院提起诉讼。此外，原告曾于2016年1月18日委托广东慕诚律师事务所通过中国邮政特快专递的方式向被告黄金广场公司发出《律师函》，称双方签订的《越秀晋德汇商品房认购书》应自收取该函件之日起解除。该邮件因投递地址查无此人被退回。
另原告陈述称：团购金是房款的一部分，是到现场交给晋德汇的，团购金10万元抵扣20万元，由被告恒昇公司开具发票。被告恒昇公司辩称，被告黄金广场公司委托其司收取团购金，实际是被告黄金广场公司收取的。
本案诉讼期间，原告称因被告千熹公司在庭审结束后已将相关费用退还原告，故申请撤销对被告千熹公司的起诉，并撤回上述第五项诉讼请求。
本院认为：原告与被告黄金广场公司签订的《越秀晋德汇商品房认购书》中缺少房屋交付、办证等主要内容，属于预约合同，不能视为买卖合同。由于双方未在约定时间签订正式的买卖合同，且涉讼房屋已被法院另案查封，无法实现原告购买涉讼房屋的目的，故原告要求解除认购书，合法合理，本院予以支持。虽然原告曾于2015年1月18日向被告黄金广场公司发出解除合同的《律师函》，但该函件并未送达被告黄金广场公司，故原告诉请要求确认上述认购书于当日解除，缺乏法律依据，本院不予支持，原、被告双方签订的《越秀晋德汇商品房认购书》应自本判决发生法律效力之日起解除。
关于认购书解除的后果。虽然认购书中约定在未签署正式《商品房买卖合同》及其补充协议前，若因出卖方原因致使该物业不能出售时，出卖方只需退还定金（不附加利息）给买受人，不作其他赔偿；但该条款约定的卖方责任与买方责任不对等，免除了卖方责任，也无合理提示，应属无效的格式条款。认购书中约定的定金属于立约定金，因被告黄金广场公司原因导致不能签订正式的买卖合同，被告黄金广场公司应依照有关定金的相关法律规定承担相应的责任。据此，原告要求被告黄金广场公司双倍返还定金，并返还已交纳的房款及按找人民银行公布的同期贷款利率计付利息，本院予以支持。
关于团购金的问题。由于团购金是直接支付给被告恒昇公司的，且没有证据证明被告黄金广场公司委托被告恒昇公司收取了团购金，认购书中也无约定团购金的内容，故原告要求被告黄金广场公司返还团购金及支付利息，本院不予支持。但被告恒昇公司作为款项收取方，应负担返还该团购金的责任。
原告于本案诉讼过程中撤回对被告千熹公司的起诉，属其处分自己的诉讼权利。对此，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起，解除原告许国基与被告广州市黄金广场房地产开发有限公司于2015年6月19日签订的《越秀晋德汇商品房认购书》。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市黄金广场房地产开发有限公司向原告许国基双倍返还定金共100000元，返还购房款781127元并赔偿该购房款的利息（其中，以350000元为基数，自2015年6月27日起至2015年7月4日止；以781127元为基数，自2015年7月5日起计至实际返还之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，广州恒昇房地产咨询有限公司向原告许国基返还100000元。
四、驳回原告许国基的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13889元，由被告广州市黄金广场房地产开发有限公司负担11589元，由被告广州恒昇房地产咨询有限公司负担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 梁志铭
人民陪审员 黎满华
人民陪审员 张 宇
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 黄丽蓉