浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第916号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司奉城支行。
代表人：林克洪。
委托代理人：王伟杰。
被告：吕子华。
被告：仇雅萍。
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司奉城支行（以下简称农商银行）为与被告吕子华、仇雅萍金融借款合同纠纷一案，于2014年8月25日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由审判员吕亚锦适用简易程序独任审判，并于2014年10月21日公开开庭审理了本案。原告农商银行的委托代理人王伟杰到庭参加诉讼，被告吕子华、仇雅萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商银行起诉称：2014年4月28日，原、被告签订了个人借款合同、最高额抵押合同各一份，约定被告吕子华可自2014年4月28日至2015年4月20日期间内向原告借款600000元，以登记在被告吕子华名下的位于奉化市锦屏街道城基路124-10号的房产为其在2014年4月28日至2016年4月27日融资期间内最高融资限额为870000元（不包括利息、费用承担）的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于2014年4月28日办理了他项权证登记。抵押担保范围为合同项下产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。被告仇雅萍于2014年4月28日向原告出具承诺书，承诺对被告吕子华向原告农商银行的600000元借款承担共同还款责任。合同约定若借款人有未按期付息等违约事项，贷款人有权提前收回贷款。若借款人未按期归还借款本金，从逾期日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，若未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。被告吕子华于2014年4月29日向原告借款600000元，约定借款月利率为7.727‰，借款到期日为2015年4月20日，按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还。俩被告自借款日后未支付利息，经原告多次催讨均未支付。现原告起诉要求判令：一、被告吕子华、仇雅萍归还借款600000元，并支付从2014年4月29日起按借款合同约定的月利率及罚息利率计算到判决确定的履行日止的利息（暂算至2014年8月20日的利息为17833.94元）；二、若被告未履行，则要求以被告吕子华、仇雅萍所有的位于奉化市锦屏街道城基路124-10号的房产折价或变卖、拍卖该房产所得价款优先受偿。
被告吕子华、仇雅萍均未作答辩，也未向本院提供证据材料。
原告农商银行在举证期限内，向本院提供了如下证据材料：1.借款申请书一份。用以证明被告吕子华为房屋装修于2014年4月28日向原告申请借款600000元的事实；2.签订于2014年4月28日的个人借款合同、最高额抵押合同及抵押财产清单、抵押人同意抵押声明书各一份。用以证明原、被告于当日签订了该合同、合同约定的各项内容及被告仇雅萍同意房产抵押的事实；3.由被告仇雅萍于2014年4月28日出具的承诺书一份。用以证明被告仇雅萍对600000元承担共同还款责任的事实；4.房权证奉化市字第××号房产证、奉国用（2003）字第53273号国有土地使用证、房他证奉化市字第2014-22**号他项权证各一份。用以证明原、被告于2014年4月28日办理了抵押的事实；5.借款借据一份。用以证明被告吕子华于2014年4月29日向原告借款600000元，借款月利率为7.727‰，借款到期日为2015年4月20日的事实；6.贷款利息清单一份。用以证明截止2014年8月20日被告吕子华尚欠借款本金600000元，利息及罚息17833.94元的事实。
鉴于被告吕子华、仇雅萍经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，视为其放弃到庭质证的权利。经审查，本院认为原告提供的这些证据能够证明原告主张的事实，对这些证据材料予以采信，并作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理认定本案的事实与原告农商银行起诉主张的事实一致。
本院认为：原告与被告吕子华、仇雅萍之间签订的个人借款合同、最高额抵押合同、抵押人同意抵押声明书、承诺书是当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的。俩被告向原告农商银行借款后，应依约履行还本付息义务。俩被告未按约付息，已违约，按合同约定原告可以提前要求还款。俩被告以自己所有的房屋为借款作抵押担保并办理了抵押登记手续，农商银行对俩被告提供的抵押物在借款本金、利息、罚息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。对原告农商银行的诉讼请求，本院予以支持。被告吕子华、仇雅萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕子华、仇雅萍于本判决生效后三日内返还原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司奉城支行借款本金600000元，并支付按合同约定的利率及罚息利率按本金600000元自2014年4月29日计算至款清之日止的利息；
二、若被告吕子华、仇雅萍到期不付款，则原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司奉城支行有权以被告吕子华、仇雅萍所有的位于奉化市锦屏街道城基路124-10号的房产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费9978元，减半收取4989元，由被告吕子华、仇雅萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（上诉人收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号：81×××01，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
审判员 吕亚锦
二〇一四年十月二十日
书记员 印孟娜
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二十年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。