山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第2921号
原告莱西经济开发区臧家院西村民委员会。
法定代表人臧远明，该村委会主任。
委托代理人张淑臣，山东瀚生律师事务所律师。
被告张卫东，男，1973年7月4日出生，汉族，莱西市人，农民。
委托代理人唐爱新，山东恒日律师事务所律师。
原告莱西经济开发区臧家院西村民委员会与被告张卫东房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告莱西经济开发区臧家院西村民委员会的委托代理人张淑臣与被告张卫东的委托代理人唐爱新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年7月1日，原、被告签订为期三年的房屋租赁合同，期限为2010年7月1日至2013年6月30日。合同到期前一个月，原告多次通知被告搬出，被告置之不理。2012年6月1日，原告与青岛利客来集团莱西购物有限公司签订为期12年的房屋整体租赁合同，因被告租赁合同到期后未及时搬出，致使原告造成违约，支付利客来违约金90000元，无奈原告于2013年10月15日解除了与青岛利客来集团莱西购物有限公司签订的本案涉案房屋及场地的租赁合同。为此，请求判令被告立即交付租赁的场地和房屋，支付2012年至2013年合同年度拖欠的租赁费10000元，并按照每年30000元租金支付自2013年7月1日至实际交付租赁场地和房屋之日止的使用费，承担原告的违约损失，诉讼费由被告承担。
被告辩称：原告主张的2012年租赁费与事实不符，事实是原告在2012年8月将我租赁的大院南边东头两间、西边两边及东北角一间让我腾出，给利客来作为仓库使用，抵顶了10000元的租金，并且还将我大门右侧门卫室里间让我腾出。上述四处仓库及监控室均为原告协商减免我10000元租赁费后安置的。并与2012年9月26日由原告会计出具了收条，双方房租结清，不存在原告诉称的拖欠租赁费一事。2010年7月1日，原、被告签订合同时，第十条明确约定：“合同到期后，同等条件下乙方有优先租赁权”，因此，在2010年7月1日签订租赁合同后，答辩人搭建了部分临时建筑，用于方便维修汽车，2013年6月30日，合同到期后，答辩人同原告协商，要求优先租赁，原告讲考虑一下，在同年9月1日，答辩人书面通知原告，主张优先承租权，原告至今未予答复，因此，答辩人现仍主张优先承租权。至于原告诉请的让答辩人支付给利客来违约金90000元及限期搬出，答辩人与利客来无任何法律关系，承担违约金无法律依据，另答辩人要求行使优先租赁期，利客来是以330000元租赁了一、二层及两面门面，大院我租赁处还为30000元，现原告解除与利客来集团莱西购物有限公司租赁合同未通知答辩人。因此，答辩人现要求优先继续租赁该场地及房屋。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年7月1日，原、被告签订租赁合同。合同载明：甲方（原告）将村委南外贸超市的南院及房屋租给乙方（被告）使用，租赁时间：自2010年7月1日至2013年6月30日止；租赁费用：每年租赁费为叁万元，乙方应于订立合同之日起于每年的7月10日前付清本年度的租金；乙方在承租期间不得擅自改变所租赁房屋的原结构，如有改动，必须经村委同意，并在承租到期后恢复原貌；合同期满，同等条件下乙方享有优先租赁权。合同签订后双方均按合同履行了各自义务，被告付给原告租赁费20000元，尚欠10000元。2012年6月1日，原告与青岛利客来集团莱西购物有限公司签订了租赁合同及补充协议。合同载明：一、租赁房屋场地的基本情况：1.1归甲方（原告）产权所有的房屋位于莱西市龙口路南泰山路东，土地证号：西国用（2001）字第＊＊**号，房产证号：西房自字第＊＊＊＊＊**号所出租的房屋、场地包括：一层所有建筑及整个大院，建筑面积约为1550平方米，南院面积约为1000平方米。二、乙方租赁房屋用途：2.1由乙方（利客来公司）用于开办超市、百货零售、餐饮娱乐、医药、家具等，由乙方自主经营自负盈亏，自缴纳经营性税费。三、租赁期限：3.1本合同所约定的租赁期限为12年，自2012年9月1日起至2024年8月31日止。四、房屋租赁费及支付方式：4.1租赁费：2012年9月1日至2018年8月31日每年租金人民币31万元；2018年9月1日至2024年8月31日每年租金人民币33万元。五、出租房屋交付：5.1甲方应于2012年6月30日前将所租房屋和场地清理完结，向乙方交付现状完整的出租房屋和场地。六、甲方保证及责任：6.1租赁期间，甲方保证拥有该房屋场地的所有权及其土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于合同后（见附件）。七、乙方保证及责任：7.1乙方在租赁期内，未经甲方同意不得将房屋用于本合同规定外的其他用途……。八、合同提前终止及违约责任：……。补充协议载明：一、甲方（原告）所租赁的房屋南院修车厂及北侧铁皮房暂且对现用户续租一年，由乙方（利客来公司）从支付给甲方第一年的租金中扣除4万元作为费用。二、甲方保证于2013年7月1日前将该南院修车厂及北侧铁皮房迁出，交付现状完整的房屋和场地给乙方，否则，视为甲方违约，乙方有权每年从甲方的租赁费中扣除8万元（修车厂6万元、北侧铁皮房2万元）抵顶费用，同时，甲方还要承担因此给乙方经营带来的损失。
另查明，青岛利客来集团莱西购物有限公司已扣除原告2013年7月1日至2013年10月10日未及时迁出本案涉案房屋及场地的费用为1.66万元。本案在审理过程中原告于2013年10月15日解除了与青岛利客来集团莱西购物有限公司于2012年6月1日签订的租赁合同补充协议。
还查明，2013年8月2日，原告召开村委及村民代表会议，决定：1.由村委再次通知张卫东立即无条件迁出，交还南院及房屋，并向村委缴纳2012年欠缴的租赁费10000元。2.由村委要求张卫东赔偿因其迟延迁出南院及房屋的费用，目前给村委带来的违约损失9万元……。
再查明，2013年9月1日，被告张卫东通过顺丰快递发给原告要求优先租赁本案涉案房屋通知书，通知书载明：莱西市臧家院西村委会：我与贵村委会于2010年7月1日签订的租赁合同，合同期限至2013年6月30日。现获知在合同期内，贵村委会在我的合同期限内将我租赁的大院租赁给青岛利客来集团公司，依据我们双方合同第十条规定：在同等条件下我享有优先租赁期。现我书面通知贵村委会，主张优先承租权，请贵村委会在接到通知之后十日内给予书面答复。原告收到被告通知后未给予答复，在庭审中表示不同意被告优先承租。
本院所确认的上述事实，有原告出示的租赁合同复印件2份、补充协议复印件2份、青岛利客来集团莱西购物有限公司证明材料1份、莱西经济开发区臧家院西村村民代表决议复印件1份，被告出示的顺丰速运快递单1份及通知书1份、照片6张、收条1份及庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，本院予以确认。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。本案原、被告虽在合同中约定，同等条件下被告享有优先租赁权，但在合同到期后，被告仅在2013年9月1日书面通知原告，要求优先租赁权，在此之前并未提出该主张，原告已解除与青岛利客来集团莱西购物有限公司签订了本案涉案的房屋及场地的租赁合同，原告要求被告立即交付租赁的房屋及场地、支付2012年度至2013年拖欠的10000元租赁费、支付按每年30000元的标准自2013年7月1日至实际交付租赁房屋及场地之日止的使用费符合法律规定，本院予以支持，但原告要求被告支付违约损失的证据不足，本院不予支持。被告的辩解意见无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告张卫东于本判决生效之日起10日内将其租赁的房屋及场地交付给原告莱西经济开发区臧家院西村民委员会。
二、被告张卫东于本判决生效之日起10日内付给原告莱西经济开发区臧家院西村民委员会租赁费10000元。
三、被告张卫东自2013年7月1日起至实际交付租赁的房屋及场地之日止，按年租金30000元向原告莱西经济开发区臧家院西村民委员会支付占用期间的使用费。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，速递费60元，合计110元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 李 娟
审判员 郑华国
审判员 于志江
二〇一三年十二月二日
书记员 倪翠萍