绥化市北林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绥北张民初字第29号
原告董德友，男，1967年5月15日生（公民身份号码：232326196705154790×××），汉族，农民，现住黑龙江省青冈县德胜乡英贤村丛家屯。
委托代理人赵雪，男，1973年3月5日生（公民身份号码：232326197303050512×××），汉族，无职业，现住绥化市北林区奋斗街15委***组**号。
被告绥化市世隆房地产开发有限公司。机构代码：74698073-8。
法定代表人：史少军，职务：总经理。
委托代理人尚洪波，该公司职员。
原告董德友与被告绥化市世隆房地产开发有限公司（以下简称世隆公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董德友的委托代理人赵雪、被告世隆公司的委托代理人尚洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董德友诉称，被告世隆公司在绥化市北林区四方台镇建设开发幸福家园住宅小区，由该公司一分公司四方台项目部（以下简称四方台项目部、负责人曲佳伟）负责承建并在市场销售。2011年12月9日原告与四方台项目部签订《商品房买卖合同》四份，约定将该小区第一期第2幢2单元301室［建筑面积83.00m2、单价1900元（人民币，下同）、总价157700元］、302室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）、401室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）、402室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）售予原告。合同签订当日，原告全额缴纳房款630800元并由四方台项目部出具销售收据四份，加盖有该项目部财务专用章。逾期被告未按照约定履行合同，经原告与被告多方协商，被告均无法交付原告所购房屋，故原告诉至法院，要求解除与被告世隆公司所签订的《商品房买卖合同》、被告返还原告购房款630800元并承担案件受理费。
原告董德友为证实其主张向本院提交了如下证据：
1、《商品房买卖合同》原件四份，证实当日原告与被告世隆公司一分公司四方台项目部签订购房合同的事实。合同双方当事人为：出卖人绥化市世隆房地产开发有限公司、买受人董德友；合同第三条约定：买受人购买的商品房为绥化市北林区四方台镇幸福家园第一期第2幢2单元301室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）、302室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）、401室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）、402室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元），合同加盖有被告四方台项目部印章、负责人曲佳伟个人名章及原告董德友签名。
2、2011年12月9日四方台项目部出具的销售收据四份，证实该项目部于当日收到原告董德友购买幸福家园第一期第2幢2单元301室、302室、401室、402室购房款630800元。收据加盖有该项目部财务专用章。
被告绥化市世隆房地产开发有限公司辩称，原告董德友诉称的商品房买卖事实存在，对原告提交的商品房买卖合同及销售收据均无异议，但因资金问题，现无力偿还，同意人民法院依法判决。
经审理查明，被告世隆公司在绥化市北林区四方台镇建设开发幸福家园小区，由该公司一分公司四方台项目部负责承建并在市场销售。2011年12月9日原告董德友与四方台项目部签订《商品房买卖合同》四份，约定将该小区第一期第2幢2单元301室（建筑面积83.00m2、单价1900元人民币，下同、总价157700元）、302室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）、401室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）、402室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）售予原告。合同签订当日，原告缴纳房款630800元并由四方台项目部出具销售收据四份，加盖有该项目部财务专用章。逾期经原、被告多方协商，被告世隆公司均无法交付房屋，故原告诉至法院，要求解除与被告世隆公司所签订的《商品房买卖合同》、被告返还原告购房款630800元并承担案件受理费。另查明，被告世隆公司于2003年3月7日成立、性质为有限责任公司、业务范围是房地产开发经营、机构代码746980738，属企业法人类型，法定代表人史少军。庭审中，原、被告经法庭组织调解，调解未果。
本院认为，本案争议的焦点问题是：原告董德友与被告世隆公司之间是否存在买卖合同关系；被告世隆公司是否应承担相应的权利义务。关于原告董董德友与被告之间是否存在买卖合同关系的问题。原告为证实自己的主张，向本院提交了被告为其出具的商品房买卖合同、销售收据原件予以证实，依据该合同、收据所载明的内容能够证实双方之间存在买卖合同关系。被告世隆公司对此证据的真实性不予否认，本院确认双方之间存在买卖合同关系。本案中，被告世隆公司在建筑工程施工过程中，设立四方台项目部并使用项目部印章对外进行房屋销售，但由于四方台项目部只是内设机构，不具备民事主体和诉讼主体资格，故项目部在业务往来中的行为是代表世隆公司实施的民事行为，该行为的法律责任应由世隆公司承担。综上，本院确认原告董德友与被告世隆公司之间存在买卖合同关系，被告世隆公司应承担履行合同、交付房屋或返还购房款的义务。原告诉讼有理，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条、第一百零六条、第一百一十一条、第一百三十四条（四）项，《中华人民共和国合同法》第一百三十八条之规定，判决如下：
一、解除原告董德友与被告绥化市世隆房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。
二、被告绥化市世隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告董德友购房款630800元。
案件受理费10108元由被告绥化市世隆房地产开发有限公司负担。此款原告董德友已预交，被告世隆公司在执行上款时一并给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 邱玉成
代理审判员 贾 艳
人民陪审员 赵 强
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 孙铁军
处理过的文书绥化市北林区人民法院
民事判决书
（2015）绥北张民初字第29号
原告董德友，1967年5月15日生（公民身份号码×××），现住黑龙江省青冈县。
委托代理人赵雪，1973年3月5日生（公民身份号码×××），现住绥化市北林区奋斗街15委152组52号。
被告绥化市世隆房地产开发有限公司。机构代码74698073-8。
法定代表人史少军，职务总经理。
委托代理人尚洪波。
原告董德友与被告绥化市世隆房地产开发有限公司（以下简称世隆公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董德友的委托代理人赵雪、被告世隆公司的委托代理人尚洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董德友诉称，被告世隆公司在绥化市北林区四方台镇建设开发幸福家园住宅小区，由该公司一分公司四方台项目部（以下简称四方台项目部、负责人曲佳伟）负责承建并在市场销售。2011年12月9日原告与四方台项目部签订《商品房买卖合同》四份，约定将该小区第一期第2幢2单元301室［建筑面积83.00m2、单价1900元（人民币，下同）、总价157700元］、302室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）、401室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）、402室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）售予原告。合同签订当日，原告全额缴纳房款630800元并由四方台项目部出具销售收据四份，加盖有该项目部财务专用章。逾期被告未按照约定履行合同，经原告与被告多方协商，被告均无法交付原告所购房屋，故原告诉至法院，要求解除与被告世隆公司所签订的《商品房买卖合同》、被告返还原告购房款630800元并承担案件受理费。
原告董德友为证实其主张向本院提交了如下证据
1、《商品房买卖合同》原件四份，证实当日原告与被告世隆公司一分公司四方台项目部签订购房合同的事实。合同双方当事人为出卖人绥化市世隆房地产开发有限公司、买受人董德友；合同第三条约定买受人购买的商品房为绥化市北林区四方台镇幸福家园第一期第2幢2单元301室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）、302室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）、401室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）、402室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元），合同加盖有被告四方台项目部印章、负责人曲佳伟个人名章及原告董德友签名。
2、2011年12月9日四方台项目部出具的销售收据四份，证实该项目部于当日收到原告董德友购买幸福家园第一期第2幢2单元301室、302室、401室、402室购房款630800元。收据加盖有该项目部财务专用章。
被告绥化市世隆房地产开发有限公司辩称，原告董德友诉称的商品房买卖事实存在，对原告提交的商品房买卖合同及销售收据均无异议，但因资金问题，现无力偿还，同意人民法院依法判决。
经审理查明，被告世隆公司在绥化市北林区四方台镇建设开发幸福家园小区，由该公司一分公司四方台项目部负责承建并在市场销售。2011年12月9日原告董德友与四方台项目部签订《商品房买卖合同》四份，约定将该小区第一期第2幢2单元301室（建筑面积83.00m2、单价1900元人民币，下同、总价157700元）、302室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）、401室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）、402室（建筑面积83.00m2、单价1900元、总价157700元）售予原告。合同签订当日，原告缴纳房款630800元并由四方台项目部出具销售收据四份，加盖有该项目部财务专用章。逾期经原、被告多方协商，被告世隆公司均无法交付房屋，故原告诉至法院，要求解除与被告世隆公司所签订的《商品房买卖合同》、被告返还原告购房款630800元并承担案件受理费。另查明，被告世隆公司于2003年3月7日成立、性质为有限责任公司、业务范围是房地产开发经营、机构代码746980738，属企业法人类型，法定代表人史少军。庭审中，原、被告经法庭组织调解，调解未果。
本院认为，本案争议的焦点问题是原告董德友与被告世隆公司之间是否存在买卖合同关系；被告世隆公司是否应承担相应的权利义务。关于原告董董德友与被告之间是否存在买卖合同关系的问题。原告为证实自己的主张，向本院提交了被告为其出具的商品房买卖合同、销售收据原件予以证实，依据该合同、收据所载明的内容能够证实双方之间存在买卖合同关系。被告世隆公司对此证据的真实性不予否认，本院确认双方之间存在买卖合同关系。本案中，被告世隆公司在建筑工程施工过程中，设立四方台项目部并使用项目部印章对外进行房屋销售，但由于四方台项目部只是内设机构，不具备民事主体和诉讼主体资格，故项目部在业务往来中的行为是代表世隆公司实施的民事行为，该行为的法律责任应由世隆公司承担。综上，本院确认原告董德友与被告世隆公司之间存在买卖合同关系，被告世隆公司应承担履行合同、交付房屋或返还购房款的义务。原告诉讼有理，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条、第一百零六条、第一百一十一条、第一百三十四条（四）项，《中华人民共和国合同法》第一百三十八条之规定，判决如下
一、解除原告董德友与被告绥化市世隆房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。
二、被告绥化市世隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告董德友购房款630800元。
案件受理费10108元由被告绥化市世隆房地产开发有限公司负担。此款原告董德友已预交，被告世隆公司在执行上款时一并给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审判长邱玉成
代理审判员贾艳
人民陪审员赵强
二O一五年十月二十三日
书记员孙铁军