苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初2148号
原告苏州浩华置业有限公司，住所地苏州市姑苏区阊胥路388号。
法定代表人章日伟，董事长。
委托代理人杨云龙，江苏铠铖律师事务所律师。
委托代理人杨晔，江苏铠铖律师事务所实习律师。
被告姑苏区曾红生火锅店，住所地苏州市阊胥路***号（浩力大厦）204、205、206室。
经营者曾红生。
第三人苏州嘉业信金融信息服务有限公司（更名前为苏州嘉业信营销策划有限公司），住所地苏州工业园区仁爱路258号A104室。
法定代表人吕尚简，董事长。
原告苏州浩华置业有限公司与被告姑苏区曾红生火锅店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后,依法由代理审判员郏献涛独任审判。审理中，根据原告申请，本院依法追加苏州嘉业信金融信息服务有限公司作为第三人参加诉讼，并于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告委托的代理人杨云龙、杨晔、被告的经营者曾红生到庭参加诉讼，第三人苏州嘉业信金融信息服务有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告苏州浩华置业有限公司诉称：2014年5月15日，原告与第三人签订房屋租赁合同。同年9月17日第三人将承租的阊胥路388号浩力大厦204、205、206室的商业用房（建筑面积为636.76、实用面积为433平方米）转租给被告使用，合同约定承租期限为8年，自2015年1月1日起至2022年12月31日止，租金含物业管理费前二年为725906.40元，以后逐年递增2%，付款方式采用先付后用原则，租金每三个月支付一次。2015年1月28日，第三人与被告签订合同补充协议一份，双方确认交房时间为2015年1月15日，装修免租期为2015年1月16日至7月15日止，补充协议签订当日被告向第三人支付了第一笔租金及物业管理费181476.60元。2015年7月9日，第三人与原告签订协议书，约定解除双方签订的房屋租赁合同，并且约定第三人与转租户之间的权利义务由原告享有和承担。但此后被告以其与第三人另有协议约定为由推脱向原告支付租金及物业管理费，双方为此多次产生纠纷并报警处理。2015年9月2日，在派出所人民调解机构调解下，原告与被告双方协商达成协议，约定双方共同积极寻找第三人出来，妥善解决合同纠纷。此后，原告工作人员找到了第三人的负责人，并于2016年3月10日，原告、被告及第三人一同到派出所进行调解，但未调解成功。综上，原告提起诉讼，请求法院判令：一、被告立即支付租金362953.20元；2、诉讼费用由被告承担。
被告姑苏区曾红生火锅店辩称：我不同意支付租金。我们2015年9月2日在石路派出所和原告产生纠纷，双方协商达成协议，在原、被告及第三人未达成一致条件的情况下我们暂不交房租，三方达成一致后再签订协议，有原告公司副总经理曹正的签字和手印。
经审理查明：苏州市姑苏区阊胥路388号xxx室建筑面积为8472.55平方米的房屋所有权人为原告苏州浩华置业有限公司。
2014年5月15日，原告与第三人签订租赁合同，约定原告将位于苏州市姑苏区阊胥路388号浩力大厦一至六层商业用房出租给第三人，房屋用途为商业，其中一至二层的租赁期限为8年，自2015年1月1日起算。在租赁期限内，第三人有权将其承租的商业用房转租给第三方经营商业配套服务，转租后，双方租赁关系及租赁合同条款不变，并由双方直接进行租赁费用的结算，不受转租影响。合同还对其它事项作了约定。
2014年9月17日，被告与第三人签订租赁合同，约定被告承租第三人的阊胥路388号浩力大厦204、205、206室的商业用房，建筑面积为636.76平方米，实用面积为433平方米，用途仅限于商业之用，品牌暂定为“秦妈”，经营品类为餐饮（秦妈火锅），承租期限为8年，自2015年1月1日起至2022年12月31日止，其中2015年1月1日至2016年12月31日期间的年租金及物业管理费均为每年725906.40元，履约保证金为120984.40元，合同签订当时缴纳。付款方式为先付后用原则，租金每三个月支付一次，第一笔租金、物业管理费及相关应付款项计181476.60元在双方确认物业具备交付条件完毕后的当日缴清。以后各笔费用须在前一期租赁期满十五日内交纳。承租区域具备交付条件后双方确认，被告进场装修，第三人提供被告自交付之日起六个月的装修期，装修期间被告无需向第三人支付租金。在租赁期间内，如因经营管理需要，第三人有权将本合同的权利义务转让给第三方，被告权利义务不变，由第三方履行本合同约定的第三人的权利义务，被告对此无异议。合同还对其他事项作了约定。
2015年1月28日，被告与第三人签订补充协议一份，协议约定：双方确认交房时间为2015年1月15日，装修免租期为2015年1月16日至7月15日止。补充协议签订当日被告向第三人支付了第一笔租金及物业管理费181476.60元。
2015年7月9日，第三人与原告签订协议书，协议解除双方于2014年5月15日签订的房屋租赁合同，原告同意在第三人积极配合下稳妥处理终止房屋租赁合同的后续工作，在平稳过度交接时，由原告、第三人及第三人所签的租赁户三方确认方可生效，同时第三人将所收租赁户的履约保证金、租金、物业管理费等一切费用的原始凭证如实移交给原告。原告同意承担第三人收取的今后各租赁户履约保证金各项责任。
2015年9月2日，原、被告因本案租赁房屋发生纠纷，双方达成协议：一、双方共同寻找第三人出来，三方共同将合同转接给原告，妥善解决合同纠纷；二、三方在未达成一致协议前，秦妈火锅暂不交房租，三方达成一致后再商谈房租等相关事宜。
2016年3月10日，原、被告及第三人在本市石路派出所人民调解室的主持下，签订终结协议，该协议载明：原、被告于2015年9月2日曾达成初步协议，待找到第三人后再洽谈后续事宜。现原告找到第三人，2016年3月10日下午三方来到石路派出所协商之前的合同纠纷，曾红生提出赔偿自己的经营损失共计200万，自己关店走人，不接受其他调解方案。原告、第三人不能接受被告的要求，调解不成功，调解终结。原告遂诉至本院。
审理中，被告陈述目前仍在租赁房屋内经营，租金已支付至2016年年底，但并未提供相应的证据。
上述事实，由原告提供的房屋所有权证、租赁合同、补充协议、协议书、终结协议及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。
本院认为：被告与第三人签订的租赁合同与补充协议、原告与第三人签订的协议书均系双方方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规中的效力性强制性规范，依法成立并生效。在被告与第三人签订的租赁合同中双方明确约定被告同意第三人将其双方的合同权利义务转让给第三方，被告权利义务不变，由第三方履行本合同约定的第三人的权利义务。根据该约定，第三人转让其与被告的租赁合同权利义务，无需再经过被告的同意。本案中，第三人与原告签订协议，将其与包括被告在内的租赁户的合同权利义务一并转移给原告，故原告取得了第三人与被告的租赁合同中的第三人的权利义务。相应地，原告有权要求被告支付应付租金。本案中，虽然原、被告曾达成协议共同将第三人找出来，在原、被告及第三人未达成一致协议前，被告暂不交房租，但是在第三人出现后，三方仍未达成协议，最终三方签订了调解终结协议。本院认为，原、被告达成的协议赋予了被告暂缓支付租金的权利，但是在第三人出现并且三方无法达成协议并且调解终结的情况下，被告不再享有暂缓支付租金的权利，否则将出现三方永远无法达成协议，被告一直不用交纳租金的民事权利义务严重失衡的局面。本案中，根据合同约定，被告应当向原告支付2015年10月16日至2016年4月15日期间的租金362953.20元，故原告要求被告支付租金362953.20元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告表示已支付租金至2016年年底的意见，本院认为，当事人对自己主张的事实应当提供相应的证据予以证明，没有提供证据的，应当承担不利的后果。本案被告对于已支付租金至2016年年底的事实并未举证，故本院对于被告的该意见不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告姑苏区曾红生火锅店于本判决生效之日起十日内支付原告苏州浩华置业有限公司租金362953.20元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6744元，减半收取3372元，由被告姑苏区曾红生火锅店负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告苏州浩华置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 郏献涛
二〇一六年六月十七日
书 记 员 周苏彦