山西省沁水县人民法院民 事 判 决 书（2016）晋0521民初681号原告：乔军军，男，1968年12月2日生，汉族，晋城市城区人。委托诉讼代理人：张洋，男，1979年12月8日生，汉族，沁水县郑庄镇西大村人。委托诉讼代理人：吕炳坤，山西碧峰律师事务所律师。被告：李彦君，男，1976年11月17日生，汉族，沁水县龙港镇柳庄社区人。被告：丁张霞，女，1981年10月4日生，汉族，沁水县龙港镇北和社区人。被告：柳景伟，男，1981年9月7日生，汉族，沁水县土沃乡王庄村人。第三人：田建广，男，1977年3月4日生，汉族，沁水县端氏镇端氏村人。委托诉讼代理人：郭海中，山西碧峰律师事务所律师。原告乔军军与被告李彦君、丁张霞、柳景伟及第三人田建广民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乔军军的委托诉讼代理人张洋、吕炳坤，被告柳景伟、第三人田建广及委托诉讼代理人郭海中到庭参加了诉讼，被告李彦军、丁张霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李彦军和丁张霞立即偿还原告借款本金共计15万元，支付自2015年8月13日起至2016年8月12日的利息7.2万元；2、判决被告李彦军和丁张霞支付自2016年8月13日至被告还清借款本息之日前，按月利率3%计算的利息；3、在两被告未能立即还款时，可以优先拍卖李彦君位于沁水印象小区2号楼二单元四层东室的房屋。4、被告柳景伟承担连带保证责任。事实与理由：2014年8月12日，被告李彦君和丁张霞向原告借款15万元，原告要求被告提供相关担保后愿意借款，并且告知被告李彦君利息为月利率4%，为此，被告李彦君愿意以其在沁水印象小区购买的房屋进行了担保后，让柳景伟为其提供担保，当时三方约定，被告李彦君在未能及时还借款本息时，将其在印象小区的房屋以15万元的价格卖给原告，以折抵欠款，被告柳景伟也为该15万元进行担保。当日，原告支付给被告李彦君15万元后，李彦君给原告出具了收条一份，并签订了《房屋买卖协议》，被告柳景伟给原告出具了担保书，也在《房屋买卖协议》上签了字。2015年7月份，被告未按期还款，原告多次催要，被告柳景伟替李彦君归还了当月利息6000元，8月份以来，被告不再归还借款本息。同年11月份，原告得知被告又将该房屋卖给了第三人田建广。为了解决纠纷，原告诉至贵院。被告柳景伟辩称：我不应该承担担保责任，因为李彦君当时是抵押房屋的，我在这个基础上才同意承担担保责任，现在房子李彦君已经卖了，所以我不应该承担担保责任。被告李彦君、丁张霞未应诉答辩。第三人田建广述称：1.李彦君和李云在2015年6月15日向我提出借款，双方签有卖房协议；2.我主张偿还借款的时候，李彦君和李云离婚，所持离婚协议上房屋是给了李云的；3.2016年3月20日李云和李彦君与我订立了房屋买卖合同，在合同中，把原来的卖房协议解除了，把房子卖给了我，房款已经基本上付清。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据中丁张霞、李彦君结婚证复印件与第三人田建广提供的李彦君、李云的结婚证复印件相矛盾，经本院核查，第三人提供的李彦君与李云结婚证复印件系真实证件；故对原告提供的丁张霞、李彦君结婚证复印件，对其合法性不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月12日，被告柳景伟带着被告李彦君和丁张霞找到原告乔军军，提出向乔军军借款15万元，未约定还款期限，并承诺如果不能归还，将李彦君所有的位于沁水县印象小区2号楼二单元401室的房子以15万元的折抵款卖给乔军军，后原告乔军军与被告李彦君、丁张霞签订了房屋买卖合同，约定：“……将李彦君位于沁水印象小区2号楼二单元401室房屋卖给原告乔军军。……”原告乔军军在合同上签字捺印，被告李彦君、丁张霞以夫妻身份在合同上签字捺印。当日，被告李彦君为原告乔军军出具了收条一支，载明：“今收到乔军军购房款壹拾伍万元整。李彦君证明人：柳景伟2014年8月12日”，双方口头约定月利率4%的利息。同日，被告柳景伟为原告出具了担保书一份，载明：“担保书我自愿为李彦君借乔军军现金壹拾伍万元作担保。担保人：柳景伟2014年8月12日”。之后原告乔军军通过银行转账将借款144000元（扣除第一月利息6000元）交给了被告柳景伟，被告柳景伟又将该钱转交给了被告李彦君。被告李彦君通过担保人柳景伟支付原告乔军军2014年8月13日至2015年8月12日的利息共计72000元。自2015年8月13日起被告李彦君开始逾期未支付原告相应利息，故原告诉至法院。另查明，2001年9月6日被告李彦君与案外人李云办理了结婚登记，2010年9月13日被告李彦君购买了沁水印象小区2号楼二单元401室的房屋，2015年6月15日，李彦君、李云与第三人田建广签订了房屋买卖协议，沁水印象小区2号楼二单元401室的房屋现由第三人田建广使用、居住。2015年6月23日李彦君与李云办理离婚登记。本院认为，被告李彦君、丁张霞没有正当理由拒不到庭，也没有提出书面答辩意见，应视为被告放弃答辩、举证和质证的权利。本案中，原告乔军军与被告李彦君、丁张霞虽签订了房屋买卖合同，但实为民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律的保护。原告乔军军为被告李彦君提供借款，被告李彦君向原告出具收条，双方之间的借贷关系成立，被告李彦君未依约还款的行为已构成违约，借款金额以双方在庭审中认可的实际给付金额为准，故原告乔军军主张被告李彦君偿还借款144000元的诉讼请求，应予支持。原告乔军军主张月利率3%违反国家有关限制借款利率的规定，本院不予支持。就原告主张的逾期利息，因被告自2015年8月13日起未支付相应利息，故本院依据法律规定自逾期之日起按月利率2%计算至本判决确定的还款之日止。本案中原告乔军军主张双方签订买卖房屋的行为系房屋抵押行为，就该房屋买卖合同中，被告李彦君与丁张霞并非夫妻关系，被告李彦君与丁张霞无权处分该房屋，且事后原告也未提供证据证明被告李彦君的妻子对该合同予以追认，故该合同系无效合同，且双方也并未办理抵押登记，抵押权不成立，故对原告乔军军主张优先拍卖被告李彦君位于沁水印象小区2号楼二单元401室房屋的诉讼请求，本院不予支持。被告柳景伟为被告李彦君给原告乔军军签订了担保书，系各方真实意思表示，该协议合法有效。被告柳景伟辩解当时是因为李彦君抵押了房屋其才同意承担担保责任，现在李彦君已经卖了该房屋，所以其不应该承担担保责任。依据法律规定，在同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。在本案中，因该房屋买卖合同系无效合同，在被告李彦君不能依约偿还借款时，被告柳景伟应依约承担连带还款责任，故对被告柳景伟的辩解意见不予采纳。被告柳景伟承担保证责任后，有权向被告李彦君追偿。被告丁张霞非被告李彦君的妻子，故原告乔军军主张被告丁张霞偿还借款无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第五十条、第二百一十一条,《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李彦君于本判决生效后十日内偿还原告乔军军借款本金144000元及利息（利息自2015年8月13日起以本金144000元为基数按月利率2%计算至本判决确定的还款之日止）；二、被告柳景伟对被告李彦君的上述债务承担连带清偿责任，被告柳景伟承担保证责任后，有权向被告李彦君追偿；三、驳回原告乔军军的其他诉讼请求；四、驳回原告乔军军对被告丁张霞的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4630元，由原告乔军军负担470元，由被告李彦君、柳景伟负担4160元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。审 判 长  翟晋晋代理审判员  王 璐人民陪审员  崔 忠二〇一六年十二月十三日书 记 员  段浩浩