湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00233号
原告：武汉市共发投资咨询有限公司。
法定代表人：王汉平，该公司经理。
委托代理人：许德元、徐海琴，湖北扬子律师事务所律师。
被告：武汉剑锋置业集团有限公司。
法定代表人：魏剑峰，该公司经理。
原告武汉市共发投资咨询有限公司（以下简称共发投资公司）诉被告武汉剑锋置业集团有限公司（以下简称剑峰置业公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告共发投资公司的委托代理人许德元、徐海琴到庭参加了诉讼；被告剑峰置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
共发投资公司诉称：2012年9月25日，剑峰置业公司因建造“商品房工程”向原告借款，并签订了《借贷合同》。合同签订的当日，共发投资公司就按照剑峰置业公司指定的银行帐号支付了500万元的借款。借款到期后，因剑峰置业公司申报建造的“商品房工程”的审批手续迟缓，2012年12月25日，以签订《借贷合同》方式，续延了该项借款。在该合同中约定：剑峰置业公司向原告借款金额为500万元，期限为5个月，借款利息以实际借款数额按月息0.04元计息。同时还约定：逾期不能还本付息，借款方除按本合同约定的利息标准支付逾期利息外，还应向贷款方支付违约金贰拾万元。另外，借款方还承诺，将其国有土地使用证地块上巳建造完好的住宅房十套现房（每套约111.23平方米）作为抵押保证，借款方到期如数归还贷款时，抵押权消灭；如到期不能归还本息，贷款方有权以依法拍卖方式进行处置。同时，为确保借款合同的履行，借款方还委托出具了经土地整理储备事务中心认可的代扣代付款“委托函”，即在借款方不能按约还本付息及承担违约责任时，由土地整理储备事务中心协助贷款方按《商品房订购合同》第五条第一项确定的付款条件，将应付给借款方的购房款中的一部分房款，优先足额直接汇入贷款方指定帐户。2013年6月26日，因剑峰置业公司未能按期还款，签订了《还款协议书》和《抵押担保合同》，剑峰置业公司确认截止于2013年6月24日，应支付原告借款本息620万元，其中本金500万元，利息120万元，并将偿还借款本息的期限延长至2013年7月24日，同时承诺承担支付延期还款利息20万元。为确保本协议的全面履行，被告提供履约保证，愿将国有土地使用证号、土地作为抵押担保。其担保的范围为还款协议项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、及其它费用。2013年6月24日，还款到期后，剑峰置业公司恳求原告再延期一个月偿还借款本息，并向原提交了《延期还款函》。延期还款的时限到期后，剑峰置业公司未能还款。2013年9月10日，剑峰置业公司向原告发送《续延还款承诺保证函》，剑峰置业公司确认并承诺，截止于2013年8月24日之前共欠借款本息665.6万元。逾期利息损失，按欠款总额的月息0.04元计取。为确保承诺兑现，愿将已建造的“商品房工程项目”中现巳建造完好的住宅房（十套现房，每套约111.23平方米），以及国有土地使用证号、约5亩空地的土地使用权作为抵押担保。现剑峰置业公司已人去楼空，共发投资公司诉请：1、判令剑峰置业公司偿还借款本金500万元；2、判令剑峰置业公司支付借款利息325.2万元（从借款之日2012年9月25日起至起诉之日2014年3月12日止按照合同利率月息4%计算）；3、本案诉讼费、保全费、律师费及其它相关损失费用全部由被告承担（已经发生的费用是诉讼费和保全费）。
被告剑峰置业公司未作答辩。
共发投资公司在举证期限内向本院提交证据：
1、借贷合同；
2、转账凭证；
证据1、2共同证明：2012年9月25日，剑峰置业公司因建造“商品房工程”向原告借款500万元；借款期限为三个月；合同签订当日，原告就按照被告指定的银行帐号支付了500万元的出借款。
3、借贷合同；
4、还款协议书；
5、抵押担保合同，
6、延期还款函，证明：2013年6月24日，还款到期后，被告恳求原告再延期一个月偿还借款本息。
7、续延还款承诺保证函，证明：剑峰置业公司在该函中确认，截止于2013年8月20日之前，应支付借款本息640万元，其中本金500万元，利息140万元；剑峰置业公司确认并承诺，截止于2013年8月24日之前共欠借款本息665.6万元，逾期利息损失，按欠款总额的月息0.04元计取。
剑峰置业公司在举证期限内未向本院提交证据。
经审理查明：2012年9月25日，剑峰置业公司作为借款人与贷款方共发投资公司签订《借贷合同》约定：借款用途，用于建造商品房工程；借款金额，500万元；借款期限3个月，从2012年9月25日至2013年12月24日止；借款利息，自支付贷款之日起，以实际借款数额按月息0.04元计息。合同签订当日，共发投资公司的法定代表人王汉平即向剑峰置业公司法定代表人魏剑峰转账付款500万元整。2012年12月25日，剑峰置业公司就该笔借款继续与共发投资公司签订《借贷合同》约定：借款用途，用于商品房工程；借款金额，500万元；借款期限5个月，从2012年12月25日至2013年5月24日止；借款利息，自支付贷款之日起，以实际借款数额按月息0.04元计息。2013年5月26日，剑峰置业公司与共发投资公司签订还款协议书，约定2013年6月24日全额偿还借款本金，剑峰置业公司以国有土地使用权证地块范围内尚未建房的“十号楼地块”约5亩的土地使用权作为偿还借款的抵押担保物，并于同日另行签订了《抵押担保合同》。2013年6月24日，剑峰置业公司向共发投资公司递交延期还款函，申请延期一个月。2013年9月10日，剑峰置业公司向共发投资公司递交续延还款承诺保证函。至今，剑峰置业公司未还本付息，共发投资公司诉至本院请求判如所请。
本院认为：共发投资公司与剑峰置业公司签订的《借款合同》，除利率的约定为月息0.04元明显过高，其超出法律规定的部分依法不予保护外，其他约定均为合法有效。合同签订的当日，共发投资公司即依约由其法定代表人向剑峰置业公司法定代表人转账付款500万元，履行了出借款项的义务，剑峰置业公司逾期未能还款应当承担违约责任。剑峰置业公司应当向共发投资公司偿还借款本金500万元整，并应按人民银行规定的同期同类银行借款利率的四倍，自2012年9月25日起向共发投资公司支付借款利息及违约金至其诉请的2014年3月12日止为1821083.32元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百四十四条的规定，判决如下：
一、武汉剑锋置业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向武汉市共发投资咨询有限公司偿还借款本金500万元整，并支付借款利息及违约金1821083.32元。
二、驳回武汉市共发投资咨询有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费69564元、诉前保全费5000元，由被告武汉剑锋置业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定预交上诉案件受理费，款汇至湖北省高级人民法院（单位编码：103001），开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，帐号：052101040000369-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑德祥
审 判 员 姚 红
人民陪审员 吕智敏
二〇一四年八月十三日
书 记 员 游 欢