江西省莲花县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0321民初227号
原告：中国工商银行股份有限公司莲花支行。
负责人：张某，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈某，该支行员工。
委托诉讼代理人：史某某，该支行员工。
被告：江西新新华实业有限公司。
法定代表人：段某某。
被告：莲花县永安明珠置业有限公司。
法定代表人：段某。
被告：段某某，女，1976年10月23日出生。
被告：刘某某，女，1982年2月5日出生，汉族。
被告：段某，男，1970年4月20日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司莲花支行（以下简称莲花县工商银行）与被告江西新新华实业有限公司（以下简称新新华公司）、莲花县永安明珠置业有限公司（以下简称永安公司）、段某某、刘某某、段某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莲花县工商银行委托诉讼代理人陈某、史某某到庭参加诉讼，被告新新华公司、永安公司、段某某、刘某某、段某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莲花县工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令五被告立即偿还所欠原告贷款本金300万元及相应利息33017.58元（利息暂算至2016年5月31日，2016年6月1日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息等按合同约定计付）。2、判令被告莲花县永安明珠置业有限公司以抵押财产优先偿还原告借款本息。3、判令被告段某某、刘某某、段某对上述贷款本息的归还承担连带担保责任。4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月30日被告新新华公司与原告签订编号：0150400016-2015年（莲花）字0049号《小企业借款合同》（以下简称主合同），向原告申请小企业流动资金借款300万元，期限12个月（到期日2016年6月11日），用途为偿还合同编号15040006-2014年（莲花）字0015号小企业借款合同项下公司所欠债务；上述主合同项下借款，被告新新华公司提供了：1、被告永安公司所有的、位于萍乡莲花县永安北路的国有出让土地使用权以及抵押土地地上在建工程（在建商品房）用以抵押担保；2、被告刘某某、段秋华、段某自愿提供的个人连带责任保证担保。抵押人、保证人就上述贷款分别与原告签订了《最高额抵押合同》、《保证合同（自然人适用）》。原告依约发放了上述贷款，被告新新华公司提取并使用了该款项。但贷款到期后，被告没有依照主合同约定按时足额履行还本付息义务，截至本申请提交之日，被告新新华公司尚欠原告贷款本金300万元，积欠贷款利息33017.58元（暂算至2016年5月31日）未归还，原告多次催收无果。另外，被告新新华公司前期因涉及重大经济纠纷，却未及时履行通知原告义务，其违约行为已严重损害到原告的合法权益，特向法院起诉。
被告新新华公司、永安公司、段某某、刘某某、段某未作答辩。
原告莲花县工商银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、五被告的身份信息材料；2、贷款申请、股东会决议、承诺函共四张；3、《小企业借款合同》两份（编号：0150400016-2015（莲花）字0049号、0150400016-2015（莲花）字0049-1号）；4、贷款电子许可证、借款凭证、监管协议、系统打印资料；5、两份《最高额抵押合同》（合同编号：15040006-2014年莲花（抵）字0014号、0015号）、股东决议、中国工商银行抵押核实书土地证、他项权证；6、三份《保证合同》。经审查，证据1-6具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月23日，被告新新华公司向原告申请贷款300万元，2015年6月30日，原告与被告新新华公司签订《小企业借款合同》，约定，本合同项下借款金额为3000000元（大写）叁佰万，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮40%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。逾期利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人应根据实际用款需求提取借款，其中首笔借款必须于2016年6月11日之前提取，最后一笔借款必须于2016年6月11日之前提取，否则贷款人有权取消全部或部分借款。借款到期借款人一次性偿还借款。本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押。本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额抵押合同（编号：15040006-2014年莲花（抵）字0014号、0015号），担保人为莲花县永安明珠置业有限公司。双方还约定了其他事项，具体详见《小企业借款合同》，原告及被告新新华公司在合同上签字盖章。同日，原告与被告段某某、刘某某、段某分别签订了《保证合同》，约定为被告新新华公司在原告处的贷款提供连带责任保证。原告与被告永安公司签订了《最高额抵押合同》，被告永安公司为被告新新华公司在原告处的贷款提供担保，在4000000元的最高余额内，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。抵押物为莲花县永安明珠置业有限公司的土地及30套住房，具体详见抵押物清单。原告与被告永安公司在合同上签字盖章，并到莲花县国土资源局、莲花县房产管理局办理了抵押登记手续（莲国用（2011）第693号、莲房预字第2014号）。2015年6月30日，被告新新华向原告申请提款，原告于同日向被告新新华公司发放了贷款3000000元，期限为12个月，约定还款日期为2016年6月11日，年利率为6.79%。合同到期后，被告新新华公司仅归还部分利息，尚欠本金2999999.81元及利息。原告遂起诉。
本院认为，原告与被告新新华公司签订的《小企业借款合同》、原告与被告段某某、刘某某、段某分别签订的《保证合同》、原告与被告永安公司签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告按约向被告新新华公司发放贷款300万元，现被告未按约归还本息，属违约行为，原告根据合同约定要求被告新新华公司还贷款本金2999999.81元及利息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告段某某、刘某某、段某作为保证人，应按照保证合同约定对上述借款本金及利息承担连带保证责任，原告要求被告段某某、刘某某、段某承担连带保证责任，本院依法予以支持。三被告在承担保证责任后，有权向被告新新华公司追偿。被告永安公司以其所有的国有土地使用权（莲国用（2011）第693号）及30套房产（莲房预字第20**号）为被告新新华公司的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告对被告永安公司抵押的房产享有优先受偿权，故原告要求对抵押房产享有优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江西新新华实业有限公司于判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司莲花支行借款本金2999999.81元及利息（按合同约定计算利息，还款时息随本清）。
二、被告段某某、刘某某、段某对上述借款本金及利息承担连带保证责任。承担保证责任后，有权向被告江西新新华实业有限公司追偿。
三、原告中国工商银行股份有限公司莲花支行对被告莲花县永安明珠置业有限公司所有的国有土地使用权（莲国用（2011）第693号）及30套房产（莲房预字第20**号）享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31064元，由被告江西新新华实业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。
审判长 刘志坚
审判员 甘茹兰
审判员 毛 冲
二〇一七年一月十八日
书记员 雷晓莉