天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初1014号
原告宋晓峰。
被告天津市恒增房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽安阳道碧水庄园6-2-301号。
法定代表人高筱。
原告宋晓峰与被告天津市恒增房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法适用简易程序审理，由代理审判员闫秀珍独任审判，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告宋晓峰到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原告宋晓峰诉称，2014年10月22日，原告购买位于天津市滨海新区中心商务区迎宾大道以东碧水庄园29/30号楼-30号楼-1，2-1504商品房，原、被告的合同约定，被告应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，以及原告与被告签订的《天津市商品房买卖合同》的相关约定，将验收合格的商品房交付原告。合同第五条约定被告未按约定日期交付商品房，逾期在60日内，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过60日不能将房屋交付原告，被告在支付已付款利息的同时，还应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。签订合同后，原告依约支付了全部房价款。到2015年5月31日被告未能按时交房。故原告起诉至法院，要求：1、判令被告按双方约定立即支付自2015年6月1日至2016年3月31日延期交房违约金合计30793.82元。2.判令被告按双方约定立即支付自2015年6月1日至2016年3月31日延期交房连利息合计39501.51元。3.判令被告自2016年4月1日起至交房验收日止，每月1日支付一次违约金。4.判令被告自2016年4月1日起至交房验收日止，每月1日支付一次利息。5.判令被告积极解决逾期问题，达到验收标准后交房，整个逾期超过一年原告有权按照合同第五条第2项要求退房。6．判令被告承担本案全部诉讼费。
原告为证明其主张，提供证据如下：
证据一、天津市商品房买卖合同一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，被告未按期履行合同约定的交房义务。
证据二、销售不动产统一发票1张，证明原告已按合同约定向被告支付了全部购房款。
证据三、银行贷款利率表，证明利息的计算公式及数目均是根据该表计算出来的。
证据四、天津市恒增房地产开发有限公司承诺函。证明被告没有按约定的时间交房。
被告未提供证据。
原告提供的证据一、证据二与原件核对一致，本院予以采纳。原告提供的证据三未加盖银行公章，本院不予采纳。原告未提供证据四的原件，且该证据未明确表明是被告延期交付原告的房屋，本院不予采纳。
经审理查明，原告宋晓峰与被告于2014年10月15日签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告以每平米单价9017元的价格购买被告开发建设的座落于滨海新区中心商务区迎宾大道以东碧水庄园29/30号楼-30号楼-1，2-1504号房屋（建筑面积为111.97平方米，套内建筑面积为83.44平方米，公共部位分摊建筑面积28.53平方米）。合同约定原告应于2014年10月20日前，一次性存入商品房全部价款1009643元；被告应于2015年5月31日前将上述房屋交付原告。关于逾期交房的违约责任，合同约定如被告逾期交付，予以延期，逾期在60日内的，原告有权利向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告向原告交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过60日仍未交付房屋，合同继续履行，原告除有权主张已付款利息外，被告还应按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同履行过程中，原告依约如期履行了交付购房款的义务，被告于2014年10月22日为原告开具了销售不动产统一发票。被告未按合同约定期限交付房屋。
上述事实有原告当庭陈述和证据材料予以证实。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已依约履行了交纳全部购房款的合同义务，被告亦应依约履行交付房屋的合同义务，双方约定被告应于2015年5月31日将符合交付条件的商品房交付原告，但被告未如期履行交付房屋的义务，应承担合同约定的违约责任。根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第三条、第五条之约定，原告有权要求被告支付自2015年6月1日至2016年3月31日止的已付房款利息（按银行同期贷款利率计算）（按商品房价款的日万分之一计算）。
关于违约金的起算时间，原告主张自2015年6月1日起算，合同第五条第二款第一项明确约定逾期交房利息的起算时间为应交付商品房之日次日，在无相反说明的情况下，违约金的起算时间应作同一理解为宜，根据我国合同法第一百二十五条第一款“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”之规定，对原告主张的自2015年6月1日至2016年3月31日止的违约金（按商品房价款的日万分之一计算），本院予以支持。
原告主张的2016年4月1日至交房验收之日止的已付房款利息（按银行同期贷款利率计算）和逾期交房违约金（按商品房价款的日万分之一计算），截至本案开庭之前被告仍未向原告交付涉诉房屋，故对自2016年4月1日起至开庭之前即2016年5月17止的已付房款利息（按银行同期贷款利率计算）和逾期交房违约金（按商品房价款的日万分之一计算），本院予以支持。2015年5月17日之后的已付房款利息和逾期交房违约金，原告可根据被告交付房屋情况另案主张权利。
就原告要求“判令被告积极解决逾期问题，达到验收标准后交房，整个逾期超过一年原告有权按照合同第五条第2项要求退房”的诉讼主张，因原、被告双方合同中并未约定“整个逾期超过一年原告有权按照合同第五条第2项要求退房”，故本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十五条之规定，判决如下：
一、被告天津市恒增房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告宋晓峰自2015年6月1日起至2016年5月17日止的已付房款利息44752.03元。
二、被告天津市恒增房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告宋晓峰自2015年6月1日起至2016年5月17日止的逾期交房违约金35438元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为779元，由被告负担（原告已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 闫秀珍
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 杨 晗
相关法律法规
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十五条第一款当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。