江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟兴民初字第00312号
原告王星。
委托代理人傅迪凡，江苏少平律师事务所律师。
被告常熟市蔚蓝铝业有限公司，住所地江苏省常熟市庐山路168号3幢。
法定代表人侯刚。
被告信伟。
被告吴晓斐。
原告王星诉被告常熟市蔚蓝铝业有限公司（以下简称蔚蓝公司）、信伟、吴晓斐民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，因三被告下落不明，本院依法组成合议庭，并向三被告公告送达了诉状副本、证据副本、开庭传票等诉讼材料，于2015年11月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人傅迪凡到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王星诉称：2014年12月，原告与三被告签订“借款抵押合同”一份，约定三被告向原告借款183万元，并支付36.6万元的保证金，被告信伟、吴晓斐（系夫妻关系）用上海市嘉定区江桥镇嘉怡路279弄18号1103号室的房产提供担保，同时双方还约定了具体的分期还款日期及数额。2014年12月9日，原告向被告信伟汇款1464000元。因被告未按约定支付任何款项，已构成违约，故起诉要求：1、三被告偿还结欠原告的借款本金人民币1464000元，并支付至2015年11月28日止的利息共计145082.41元，之后的利息考虑到未到期等因素予以放弃；2、原告对被告信伟、吴晓斐所有的并为该借款提供担保而设定抵押的位于上海市嘉定区江桥镇嘉怡路279弄18号1103室的房产拍卖、变卖或折价后在抵押登记的债权范围内就本案债务具有优先受偿权。
三被告均未作答辩。
经审理查明：原告作为债权人、抵押权人（甲方）、三被告作为债务人、抵押人（乙方）签订“借款抵押合同”一份，明确乙方因生产需要，向甲方申请借款，乙方以信伟和吴晓斐所拥有的财产作为借款抵押物抵押给甲方，由甲方提供借款给乙方，合同约定：“1、乙方向甲方借款金额为183万元人民币，并于借款前支付36.6万元保证金给甲方。2、借款期限自2014年12月10日起至2016年12月9日止。3、乙方以信伟位于上海市嘉定区江桥镇嘉怡路279弄18号1103室自有财产做抵押，协议价为185万元人民币向乙方提供担保，并于本合同签订后，10天内将全部资金付给甲方。4、还款明细：第1期2015年2月28日、本金274500元、利息47223.15元；第2期2015年5月28日、本金274500元、利息38832.6元；第3期2015年8月28日、本金274500元、利息33054.38元；第4期2015年11月28日、本金274500元、利息25972.28元；第5期2016年2月28日、本金183000元、利息18890.18元；第6期2016年5月28日、本金183000元、利息13857.68元；第7期2016年8月28日、本金183000元、利息9442.8元；第8期2016年11月28日、本金183000元、利息4721.4元；合计本金1830000元、利息191994.45元。5、乙方保证在合同规定的期限内按期还本付息，否则乙方有权处置抵押物……”该合同落款处甲方未签名，乙方由被告蔚蓝公司盖章、被告信伟、吴晓裴签名。原告作为债权人、抵押权人（甲方）、被告信伟、吴晓斐作为债务人、抵押人（乙方）还签订“借款抵押合同”一份，约定“乙方向甲方借款人民币183万元，期限为2014年12月10日至2016年12月9日；乙方同意以上海市嘉定区江桥镇嘉怡路279弄18号1103室的房地产作为借款担保，抵押担保的债权范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；双方协议该房地产价值为240万元；本合同签订后，乙方如未能按约履行债务，当事人双方可以协商拍卖、变卖等合法方式处分抵押房地产。”合同还明确上述房地产目前抵押状况为：有抵押，债权金额为人民币51万元，抵押权人为招商银行。该合同落款处甲方处由原告王星签名，乙方处由信伟、吴晓斐签名。2014年12月9日，原告通过银行转账方式向被告信伟付款1464000元。2014年12月8日，原告王星、被告信伟、吴晓斐就上述抵押房地产在上海市嘉定区房地产登记处办理了抵押登记，登记簿上载明债权数额1830000元，受理日期为2014年12月8日。王星与信伟、吴晓裴签订的借款抵押合同进行了登记备案。因被告未履行付款义务，故原告诉讼来院。
另查明：上海市房地产登记簿载明上海市嘉定区江桥镇嘉怡路279弄18号1103室另有抵押权人为招商银行股份有限公司上海闻喜支行，债权数额为510000元，债务履行期限从2006年5月13日至2031年5月12日，受理日期为2012年1月8日。
庭审中，原告陈述所提供的两份借款抵押合同，其中一份原告忘记签名，另一份漏掉了让被告蔚蓝公司盖章，但内容上关于借款和期限以及抵押情况是一致的，对于双方约定的保证金366000元是直接在183万元中扣除的，原告实际交付被告借款金额为1464000元；并表示本案中不再要求被告蔚蓝公司承担还款责任，只要求被告信伟、吴晓斐共同承担还款责任。另外，原告对利息按照实际交付借款金额1464000元调整确定为116066元。因被告方均未到庭，致庭审中未能调解。
以上事实，由原告提供的身份证、企业信息、代码证、人口信息、常住人口基本信息、借款抵押合同、上海市房地产权证、上海市房地产登记证明、进账单、转账凭条以及本院的庭审笔录等证据材料予以证实。
本院认为：原告为证明其诉讼主张，向本院提供了借款抵押合同、进账单、转账凭条等作为证据，虽所提供的两份借款抵押合同在落款签名处不完全一致，但对借款金额、借款期限、抵押情况等主要内容上并无不同之处，结合进账单、转账凭条，可以看出原告对借款实际履行了1464000元，本院对借款事实予以认定，并根据实际交付情况认定借款为1464000元，因被告未按约定履行分文，被告方应承担全部还款义务。在审理中，原告表示不要求被告蔚蓝公司承担还款责任，系原告真实意思表示，本院予以准许，故由被告信伟、吴晓斐作为共同借款人在本案中承担相应民事责任。原告主张要求被告信伟、吴晓裴归还借款本金人民币1464000元，并支付至2015年11月28日止的利息116066元，符合法律规定，本院予以支持。原告还主张对被告信伟、吴晓裴所有的并为该借款提供抵押担保的上海市嘉定区江桥镇嘉怡路279弄18号1103室拍卖、变卖或折价后在抵押登记的债权范围内就本案债务优先受偿，根据其提供的借款抵押合同、上海市房地产权证以及上海市房地产登记证明，可以证明被告信伟、吴晓裴以共同所有的上海市嘉定区江桥镇嘉怡路279弄18号1103室的房地产为其借款进行了抵押担保并办理了抵押登记手续，原告可依法对抵押物行使抵押权。因该抵押物已先行向招商银行股份有限公司上海闻喜支行办理了抵押登记，按照法律规定，原告只能就该抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权部分主张优先受偿。三被告经本院合法传唤拒不到庭，按照规定视为其放弃质证抗辩的权利，应承担相应不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条、第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告信伟、吴晓斐应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王星共同支付借款本金1464000元，并支付利息116066元，合计人民币1580066元（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079，请注明案号）。
二、原告王星有权对被告信伟、吴晓斐提供抵押的位于上海市嘉定区江桥镇嘉怡路279弄18号1103室的房产以拍卖、变卖或折价所得价款中超出招商银行股份有限公司上海闻喜支行抵押担保债权的部分在抵押登记债权数额183万元范围内就被告信伟、吴晓斐的债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19020元，公告费710元，合计人民币19730元，由被告信伟、吴晓斐共同负担（原告同意其预交的案件诉讼费用19020元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告信伟、吴晓斐在本判决生效之日起十日内向原告王星支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：1076）。
审 判 长 许 标
人民陪审员 严雪琪
人民陪审员 吴婷婷
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 何怡洲