安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合高新民二初字第00342号
原告：合肥市腾飞架业有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：杨明和，董事长。
委托代理人：任德友，安徽健友律师事务所律师。
被告：安徽同功建设有限公司，住所地安徽省合肥市高新区。
法定代表人：尹可银，董事长。
委托代理人：许克明，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：李润泽，安徽安天行律师事务所律师。
原告合肥市腾飞架业有限公司（以下简称腾飞公司）诉被告安徽同功建设有限公司（以下简称同功公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，依法由代理审判员孙宗欣适用简易程序于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告腾飞公司的委托代理人任德友，被告同功公司的委托代理人许克明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告腾飞公司诉称：2011年5月8日，同功公司因承建圣大二标项目与腾飞公司签订《财产租赁合同》，向腾飞公司租赁钢管，扣件。合同约定了租金和服务费的标准，租赁按实际发生的天数计算，数量以实收的租赁单据为准。合同约定同功公司每月25日同腾飞公司结算当月租赁费的70%，余款在脚手架拆除六个月内付清。合同约定如同功公司未按照约定期限付清租金等款项，必须向腾飞公司支付每天租赁费3%的违约金。合同约定在工程使用过程中丢失钢管、扣件，应按市场价进行赔偿。
合同签订后，腾飞公司按同功公司的要求向其提供钢管和扣件。2014年12月30日，经双方结算，截至2014年1月30日，同功公司应支付租金和服务费1762448.92元，减去2014年12月30日前已支付1248000元后，截至2014年12月30日，同功公司尚欠租金和服务费514448.92元。另同功公司尚有8950.4米钢管和32011只扣件没有归还，应赔偿腾飞公司损失218822.1元，同时，同功公司还应支付腾飞公司工程项目外架资质管理费20000元。同日，同功公司向腾飞公司出具付款计划，承诺于2015年2月17日之前支付564953元，2015年9月15日之前付清余款1883117元如未按上述时间付清款项，则支付违约金30000元。依据合同约定被告未及时付款已构成违约，腾飞公司遂诉至法院，请求判令：1、同功公司向腾飞公司支付租金和服务费514448.92元，管理费20000元，赔偿损失218822.1元，合计753271.02元；2、同功公司支付违约金30000元。
被告同功公司辩称：1、关于本案所涉租金与服务费以及相关管理费的金额仅依据腾飞公司提供证据的决算单以及付款计划所印证，但该两份证据公司并不知情，仅有蒋欢明个人签字按手印确认，蒋欢明并非公司授权对外确认结算款项人员，其无权确认结算，另该两份证据不仅并未加盖该项目部项目章，也并无公司公章，不能认为是同功公司进行了确认，因此依据该决算单及付款计划起诉同功公司缺乏事实依据，腾飞公司应向实际签字人蒋欢明主张；2、关于腾飞公司诉请违约金该主张并未在财产租赁合同中做出约定，而仅仅依据付款计划予以确认，该付款计划如前所述并非同功公司确认，同功公司并非该付款计划的签字确认主体，因此该违约金主张也应由腾飞公司向实际签字确认人主张；3、关于结算金额，项目发生费用均由同功公司项目部李经理进行结算并已结算完毕，腾飞公司提供的结算单公司并不知情，仅为蒋欢明签字确认的，且并无其他付款、转账凭证等，其诉请金额难以据此确定。
经审理查明：同功公司（承租人、乙方）因承接圣大二标段工地项目向腾飞公司（出租人、甲方）租赁钢管、扣件，双方签订《财产租赁合同》一份，合同约定：“钢管租赁费为0.014元每米每天，扣件租赁费为0.009元每只每天，具体规格、数量以实际发出数量进行计算，租金不足30天按30天交纳租金，超过30天按实际租用天数计算”，“从现在开始租用钢管、扣件到2011年8月份前付20万元整，因为资金投入购买内架立杆钢管数量较大。以后，乙方每月二十五日砼甲方结算当月租赁费70%，余款在脚手架拆除六个月内付清，如付款不及时到位，造成材料跟不上进度，由乙方负责全部责任，乙方承安违约责任”，“乙方未按合同约定期限付清租金等款项，则视为乙方违约，乙方必须向甲方支付每天租赁费3%违约金，至结清欠款之日止。若出现2月不付租金，则甲方有权要求乙方退回全部租赁物品，造成一切后果，由乙方付全部责任”，“无论哪一方违约，均向对方支付违约金5万元整。”合同同功公司方签字人为蒋欢明，并加盖公司公章。该合同后附《租赁物资入库验收办法及赔偿收费标准》一份，约定：“丢失钢管按原品牌质量归还，或每米按旧钢管市场价格赔偿”，“关口缺螺栓每个赔偿0.36元，缺螺母每个赔偿0.12元”，“如扣件盖板损坏，则二个算一个好扣件计算，螺丝另行计算”。
2014年12月30日，腾飞公司与圣大二标段工地项目同功公司方的责任人蒋欢明签订《决算单》和《付款计划》各一份，内容为：“2011年5月8日同功公司因承建圣大国际二标工程与腾飞公司签订财产租赁合同，从腾飞公司租赁钢管、扣件，现经双方结算至2014年1月31日，租赁费（服务费）总计1762448.92元，现已支付1248000元，尚欠514448.92元，工程施工中丢失钢管8950.4米，扣件32011只，钢管按照10.5元／米、扣件3.9元／只计算，共应赔偿218822.1元，腾飞公司收取同功公司圣大国际二标工程项目外架资质管理费20000元，以上总计同功公司应付腾飞公司753271元。”、“经双方结算同功公司于2014年1月31日尚欠腾飞公司753271元，付款计划如下：一、2015年2月17日之前同功公司付753271元的75%，即564953元；二、2015年9月15日前同功公司付清余款188317元；三、如果同功公司未按上述时间付清款项，应支付违约金30000元”。
上述事实，有腾飞公司提供的《财产租赁合同》1份、《决算单》1份、《付款计划》1份及当事人陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：腾飞公司与同功公司签订的《财产租赁合同》系双方真实意思表示，应为合法有效。蒋欢明以同功公司名义签订租赁合同，同功公司在合同上盖章确认，则腾飞公司有理由相信蒋欢明已取得同功公司授权，蒋欢明确认结算款项并订立还款计划行为的法律后果应由同功公司承担。同功公司辩称《决算单》和《还款计划》仅有蒋欢明签字，同功公司未盖章确认，不能认为双方完成计算，理由不成立，本院不予支持。
腾飞公司与同功公司双方工作人员对租赁钢管、扣件、丢失钢管、扣件以及外架资质管理费用已经进行核对结算。故对于尚欠钢管、扣件租赁费用514448.92元，丢失钢管、扣件损失218822.1元，外架资质管理费20000元，合计753271.02元，本院予以确认。因同功公司与腾飞公司共同订立付款计划，对付款期限进行了变更，其中188317元的付款期限为2015年9月15日，尚未到期，故本院对该部分不予支持。关于违约金3万元，本院结合分期还款计划，酌定支持22500（30000×75%）元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽同功建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥市腾飞架业有限公司支付租赁费、管理费并赔偿钢管、扣件损失合计564953元；
二、被告安徽同功建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥市腾飞架业有限公司支付违约金22500元；
三、驳回原告合肥市腾飞架业有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11634元，减半收取5817元，由被告安徽同功建设有限公司负担4817元，由原告合肥市腾飞架业有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 孙宗欣
二〇一五年六月三日
书 记 员 戚冠冠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。