江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初7321号
原告中国农业发展银行太仓市支行，住所地江苏省太仓市城厢镇人民南路22号，统一社会信用代码91320585838104559D。
负责人顾晓明，该行行长。
委托代理人王金其，江苏广浩律师事务所律师。
委托代理人冯锐，江苏广浩律师事务所律师。
被告太仓双力面粉有限公司，住所地江苏省太仓市沙溪镇南弄街22号，组织机构代码13808625-7。
法定代表人孙艳春。
被告孙艳春，男，1975年10月14日生，汉族，居民身份证号码2302221975********，住所地黑龙江省讷河市兴旺乡团结委*组。
被告王冰冰，女，1981年3月27日生，汉族，住所地黑龙江省讷河市。
被告江苏大加利国际贸易有限公司，住所地江苏省太仓市沙溪镇民营科技园，组织机构代码67895233-9。
法定代表人王银其。
被告苏州宝利来粮油集团有限公司，住所地江苏省太仓市沙溪镇塘北路142号，组织机构代码74373422-4。
法定代表人张全文。
被告苏州宝利来粮油贸易有限公司，住所地江苏省太仓市沙溪镇塘北路142号，组织机构代码74817018-1。
法定代表人孙艳萍。
原告中国农业发展银行太仓市支行诉被告太仓双力面粉有限公司、孙艳春、王冰冰、江苏大加利国际贸易有限公司、苏州宝利来粮油集团有限公司、苏州宝利来粮油贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告中国农业发展银行太仓市支行的委托代理人冯锐到庭参加诉讼，被告太仓双力面粉有限公司、孙艳春、王冰冰、江苏大加利国际贸易有限公司、苏州宝利来粮油集团有限公司、苏州宝利来粮油贸易有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业发展银行太仓市支行诉称：2015年2月5日，原告与被告太仓双力面粉有限公司签订《流动资金借款合同》（编号:32050004-2015年〈太〉字0001号），约定原告向被告太仓双力面粉有限公司提供借款1500万元，借期12个月，自2015年2月5日至2016年1月27日止。借款年利率按中国人民银行公布的一年以内（含一年）贷款利率，即5.6%，逾期罚息利率在此基础上加收30%，按月结息，借款到期日归还本金。合同还约定了相关的权利义务、违约责任等。原告向被告太仓双力面粉有限公司指定账户放款1500万元。
同日，被告孙艳春、王冰冰与原告签订《自然人保证合同》（编号:32050004-2015年〈太〉字0001号），约定由被告孙艳春、王冰冰对上述债务向原告提供连带责任保证。
2015年1月16日，被告江苏大加利国际贸易有限公司与原告签订《最高额保证合同》（编号:32050004-2015年太〈保〉字0001号），约定对于被告太仓双力面粉有限公司在2015年1月16日至2016年1月15日期间产生的债务，由被告江苏大加利国际贸易有限公司在1500万元的限额内提供连带责任保证。
2015年2月10日，原告与太仓双力面粉有限公司签订《流动资金借款合同》（编号:32050004-2015年<太>字0002号），约定原告向太仓双力面粉有限公司提供借款500万元，借期12个月，自2015年2月10日至2016年1月27日止。借款年利率按中国人民银行公布的一年以内（含一年）贷款利率即5.6%，逾期罚息利率在此基础上加收30%。按月结息，借款到期日归还本金。合同还约定了相关的权利义务、违约责任等。原告向太仓双力面粉有限公司指定账户放款500万元。
同日，被告孙艳春、王冰冰与原告签订《自然人保证合同》（编号：32050004-2015年太<自>字0002号），约定由被告孙艳春、王冰冰对上述债务向原告提供连带责任保证。
2015年1月22日，被告苏州宝利来粮油贸易有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号:32050004-2015年太<抵>字0002号），约定对于太仓双力面粉有限公司在2015年1月22日至2018年1月21日期间产生的债务，由被告苏州宝利来粮油贸易有限公司以其名下房产（办公大楼，位于太仓市城厢镇上海东路86号太仓世纪广场财富商务大厦2101室，房产证号：太房权证城厢字第××号）在本金530万限额内提供抵押担保，并办理抵押登记，他项权证号：太房他证太仓字第01000936**号。
2015年9月7日，被告苏州宝利来粮油贸易有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号:32050004-2015年太<抵>字0007号），约定对于太仓双力面粉有限公司在2015年9月7日至2018年1月28日期间产生的债务，被告苏州宝利来粮油贸易有限公司以其名下房产（办公大楼，位于太仓市城厢镇上海东路86号太仓世纪广场财富商务大厦2101室，房产证号：太房权证城厢字第××号）在2399760元限额内向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，太房他证太仓字第01001010**号。
2016年1月26日，被告苏州宝利来粮油集团有限公司与原告签订《最高额保证合同》（编号:32050004-2016太<保>字0001号），约定对于太仓双力面粉有限公司在2016年1月26日至2017年1月25日期间产生的债务，由被告苏州宝利来粮油集团有限公司在1200万元内承担连带保证责任。
2016年1月27日，0001号借款合同之债务1500万到期，太仓双力面粉有限公司归还原告300万元，对余下1200万，太仓双力面粉有限公司、苏州宝利来粮油集团有限公司、苏州宝利来粮油贸易有限公司与原告签订《借款展期协议》一份，约定该款延至2016年6月24日到期，展期年利率为中国人民银行公布的一至五年（含五年）贷款利率即4.75%，被告苏州宝利来粮油集团有限公司同意按《最高额保证合同》（编号：32050004-2016太<保>字0001号）的约定对展期债务向原告提供连带责任保证，被告苏州宝利来粮油贸易有限公司同意按《最高额抵押合同》（编号：32050004-2015年太<抵>字0007号）的约定对展期债务向原告提供抵押担保；2016年1月26日，被告孙艳春、王冰冰与原告签订《自然人保证合同》（编号:32050004-2016年<自>字0002号），约定被告孙艳春、王冰冰对展期债务承担连带保证责任。
2016年1月26日，就0002号借款合同之债务500万，太仓双力面粉有限公司、苏州宝利来粮油贸易有限公司与原告签订《借款展期协议》一份，约定该款延至2016年6月24日到期，展期年利率为中国人民银行公布的一至五年（含五年）贷款利率即4.75%，被告苏州宝利来粮油贸易有限公司对该债务同意按《最高额抵押合同》（编号:32050004-2015年太<抵>字0002号）对展期债务向原告提供抵押担保；2016年1月26日，被告孙艳春、王冰冰与原告签订《自然人保证合同》（编号:32050004-2016年太<展>字0001号），约定被告孙艳春、王冰冰对该展期债务承担连带保证责任。
现两笔贷款展期已到期，但被告太仓双力面粉有限公司未按约履行还款义务，其余被告也未履行担保责任，已经构成违约。原告为维护合法权益诉至法院，请求判令：1、被告太仓双力面粉有限公司归还原告借款本金1700万元，利息559418.05元（暂计算至2016年10月20日，之后按合同约定利率计算至欠款清偿之日）；2、被告太仓双力面粉有限公司支付原告律师费517239元；3、被告孙艳春、王冰冰对上述债务承担连带保证责任；被告江苏大加利国际贸易有限公司对上述债务在1500万元限额内承担连带保证责任；被告苏州宝利来粮油集团有限公司对上述债务在1200万限额内承担连带保证责任；4、原告有权就被告江苏大加利国际贸易有限公司名下位于太仓市城厢镇上海东路86号太仓世纪广场财富商务大厦2101室房产（房产证号：太房权证城厢字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、案件诉讼费用由各被告承担。
被告太仓双力面粉有限公司、孙艳春、王冰冰、江苏大加利国际贸易有限公司、苏州宝利来粮油集团有限公司、苏州宝利来粮油贸易有限公司未作答辩。
经审理查明：2015年2月5日，原告（贷款人）与被告太仓双力面粉有限公司（借款人）签订编号为32050004-2015年〈太〉字0001号《流动资金借款合同》一份，约定由原告向被告太仓双力面粉有限公司提供借款1500万元；借款种类为产业化龙头企业粮食购销流动资金贷款；借款期限12个月，自2015年2月5日起至2016年1月27日；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日；借款年利率按中国人民银行公布的一年以内（含一年）贷款利率，即5.60%，逾期借款的罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款利率、罚息利率随之调整，分段计息；借款自实际提款之日起按日计息，按实际用款天数和合同约定的借款利率计收利息；借款人未按期归还借款的，对借款逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息；借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，不计收复利；借款逾期时，对借款人不能按期支付的利息按合同约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等法律手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2015年2月10日，原告（贷款人）与被告太仓双力面粉有限公司（借款人）另签订编号为32050004-2015年〈太〉字0002号《流动资金借款合同》一份，约定由原告向被告太仓双力面粉有限公司提供借款500万元；借款种类为产业化龙头企业粮食购销流动资金贷款；借款期限为12个月，自2015年2月10日起至2016年1月27日；借款利率、结息方式、违约责任等内容与前述借款合同内容均一致。
2015年2月5日、2月10日，原告（债权人）与被告孙艳春（保证人）、王冰冰（保证人配偶）签订编号为32050004-2015年〈太〉字0001号、32050004-2015年〈太〉字0002号《自然人保证合同》各一份，约定为确保太仓双力面粉有限公司（债务人）与债权人之间签署的编号为32050004-2015年〈太〉字0001号、32050004-2015年〈太〉字0002号《流动资金借款合同》（以下简称主合同）项下债务人的义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证担保；被担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务（即产业龙头企业粮食购销流动资金贷款）所形成的主债权，债权本金数额分别为1500万元、500万元；保证担保范围均包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、代理费等；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之次日起两年；当债务人未履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担担保责任。被告王冰冰另于合同签订同日向原告出具《配偶（××）书面申明》各一份，同意被告孙艳春的上述保证行为。
2015年1月16日，原告（债权人）与被告江苏大加利国际贸易有限公司（保证人）签订编号为32050004-2015年太〈保〉字0001号《最高额保证合同》一份，约定为确保太仓双力面粉有限公司（债务人）自2015年1月16日起至2016年1月15日止与债权人签订的所有借款合同（以下简称主合同）项下债务人的义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供最高额连带责任保证担保；被担保的主债权为债权人依据上述期间内发生的主合同向债务人发放的最高余额1500万元的贷款；保证担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、代理费等；该合同所担保的每笔主合同的保证期间单独计算，自每笔主合同约定的借款到期日之次日起两年；债务人提供了物的担保的，保证人同意就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任；若债务人与债权人就单笔借款的期限达成展期协议，保证人同意继续承担保证责任的，保证期间自单笔借款展期协议重新约定的借款到期日之次日两年。
2015年1月22日，原告（××）与被告苏州宝利来粮油贸易有限公司（××）签订编号为32050004-2015年太〈抵〉字0002号《最高额抵押合同》一份，约定为确保太仓双力面粉有限公司（债务人）自2015年1月22日起至2018年1月21日止与××签订的多个业务合同（以下简称主合同）项下债务人的义务得到切实履行，××自愿将其名下位于太仓市城厢镇太仓世纪广场财富商务大厦2101室的办公大楼向××提供最高额抵押担保；被担保的主债权为上述期间内债务人在××处办理主合同项下业务所形成的债权，最高债权本金余额为530万元；抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、代理费等；当债务人未履行债务时，无论××对主合同债权是否拥有其他担保，××均有权直接要求××在其担保范围内承担担保责任。2015年2月3日,原告就上述房产办理了抵押登记手续并取得他项权证（房屋所有权证号：太房权证城厢字第××号，房屋他项权证号：太房他证太仓字第01000936**号，抵押债权数额5300000元）。
2015年9月7日，原告（××）与被告苏州宝利来粮油贸易有限公司（××）另签订编号为32050004-2015年太〈抵〉字0007号《最高额抵押合同》一份，约定为确保太仓双力面粉有限公司（债务人）自2015年9月7日起至2018年1月28日止与××签订的多个业务合同（以下简称主合同）项下债务人的义务得到切实履行，××自愿将其名下位于太仓市城厢镇太仓世纪广场财富商务大厦2101室的办公大楼向××提供最高额抵押担保；被担保的主债权为上述期间内债务人在××处办理主合同项下业务所形成的债权，最高债权本金余额为2399760元；抵押担保范围等内容与前述《最高额抵押合同》一致。2015年9月15日，原告就该房产办理了抵押登记手续并取得他项权证（房屋所有权证号：太房权证城厢字第××号，房屋他项权证号：太房他证太仓字第01001010**号，抵押债权数额2399760元）。
上述合同签订后，原告于2015年2月5日、2月10日分别向被告太仓双力面粉有限公司发放了金额1500万元、500万元的两笔借款，截止2016年1月26日，被告太仓双力面粉有限公司结清了两笔借款项下应付的全部利息，并归还了1500万元借款项下的借款本金300万元，尚欠原告编号32050004-2015年〈太〉字0001号《流动资金借款合同》项下借款本金1200万元，编号32050004-2015年〈太〉字0002号《流动资金借款合同》项下借款本金500万元。
2016年1月26日，原告（债权人）与被告苏州宝利来粮油集团有限公司（保证人）签订了一份编号为32050004-2016年太〈保〉字0001号《最高额保证合同》，约定为确保太仓双力面粉有限公司（债务人）自2016年1月26日起至2017年1月25日止与债权人签订的所有借款合同（以下简称主合同）项下债务人的义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供最高额连带责任保证担保；被担保的主债权为债权人依据上述期间内发生的主合同向债务人发放的最高余额1200万元的贷款；保证担保范围、保证期间等内容与前述编号32050004-2015年太〈保〉字0001号《最高额保证合同》一致。
同日，原告（贷款人）与被告太仓双力面粉有限公司（借款人）、被告苏州宝利来粮油集团有限公司（担保人）、被告苏州宝利来粮油贸易有限公司（××）签订编号为32050004-2016年〈展〉字0002号《借款展期协议》一份，针对编号为32050004-2015年〈太〉字0001号《流动资金借款合同》的原借款进行展期，原借款期限自2015年2月5日起至2016年1月27日止；展期期限自2016年1月27日起至2016年6月24日；申请展期原因是企业资金周转困难，销售货款未回笼；原借款合同借款金额为1500万元，截止到期日已归还300万元，展期金额为1200万元；展期年利率按中国人民银行公布的一至五年（含五年）贷款利率即4.75%；在协议约定的展期期限内，对借款人不能按期支付的利息计收复利，复利利率按展期利率执行，结息方式、罚息利率等其余约定与原借款合同一致；被告苏州宝利来粮油集团有限公司为保证人，同意按当日签订的编号为32050004-2016年太〈保〉字0001号《最高额保证合同》的约定，对被告太仓双力面粉有限公司在借款合同和本协议项下的借款向原告承担保证担保责任；被告苏州宝利来粮油贸易有限公司为××，同意按2015年9月7日签订的编号为32050004-2015年太〈抵〉字0007号《最高额抵押合同》的约定，对被告太仓双力面粉有限公司在借款合同和本协议项下的借款向原告承担抵押担保责任。
同日，原告（贷款人）与被告太仓双力面粉有限公司（借款人）、被告苏州宝利来粮油贸易有限公司（担保人）另签订编号为32050004-2016年〈展〉字0001号《借款展期协议》一份，针对编号为32050004-2015年〈太〉字0002号《流动资金借款合同》借款期限进行展期，原借款期限自2015年2月10日起至2016年1月27日止，现展期期限为2016年1月27日起至2016年6月24日止；申请展期原因是企业资金周转困难，销售货款未回笼；借款金额仍为500万元；展期利率为中国人民银行公布的一至五年（含五年）贷款利率4.75%，在协议约定的展期期限内，对借款人不能按期支付的利息计收复利，复利利率按展期利率执行，结息方式、罚息利率等其余约定与原借款合同一致；被告苏州宝利来粮油贸易有限公司为××，同意继续按2015年1月21日签订的编号为32050004-2015年太〈抵〉字0002号《最高额抵押合同》的约定，对借款人在借款合同和展期协议项下的借款提供抵押担保责任。
同日，原告（债权人）与被告孙艳春（保证人）、王冰冰（保证人配偶××）签订编号分别为32050004-2016年太〈展〉字0001号、32050004-2016年〈自〉字0002号《自然人保证合同》各一份，约定分别为被告太仓双力面粉有限公司（债务人）与债权人于2016年1月26日签订的编号为2050004-2016年〈展〉字0001号《借款展期协议》、2050004-2016年〈展〉字0002号《借款展期协议》项下债务向债权人提供连带责任保证担保；所担保的主债权本金数额分别为500万元和1200万元。其余内容与编号32050004-2015年〈太〉字0001号《自然人保证合同》一致。
上述两份《借款展期协议》到期后，被告太仓双力面粉有限公司未能按约付息还本，截止2016年10月20日，两份借款合同项下尚欠原告借款本金1700万元、利息559418.05元。
原告为本起诉讼与江苏广浩律师事务所签订《委托代理协议》约定律师费517239元。
以上事实，由原告提供的《流动资金借款合同》2份及分别对应的提款申请书、支付委托书、贷款电子许可证、信贷资金支付通知单、《自然人保证合同》4份、《最高额保证合同》2份、《最高额抵押合同》2份及分别对应的他项权证、《借款展期协议》2份、还款凭证1份、贷款余额查询单1份、应收利息登记簿1份、《委托代理协议》1份以及原告的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告太仓双力面粉有限公司签订的两份《流动资金借款合同》合法有效，受法律保护。原告按照《流动资金借款合同》约定向被告太仓双力面粉有限公司发放了总计2000万元借款，履行了合同约定的义务，被告太仓双力面粉有限公司应按约履行还本付息义务，借款到期时，被告太仓双力面粉有限公司尚欠原告编号32050004-2015年〈太〉字0001号《流动资金借款合同》项下借款本金1200万元，编号32050004-2015年〈太〉字0002号《流动资金借款合同》项下借款本金500万元，上述借款本金1700万元，本院予以确认。此后，双方就借款期限进行了展期，现展期期限已经届满，被告太仓双力面粉有限公司仍未能按约还款，故原告有权要求被告太仓双力面粉有限公司立即清偿其尚欠的全部借款本息。截止2016年10月20日，太仓双力面粉有限公司尚欠原告两笔借款本金合计1700万元，以及借款展期后产生的利息559418.05元，本院予以确认，对原告相应诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告太仓双力面粉有限公司承担律师费517239元的主张，因《流动资金借款合同》对于律师费的承担有明确的约定，现因被告太仓双力面粉有限公司未按约还款导致原告采取诉讼途径主张债权，且原告亦委托律师参与了本案诉诉讼，律师费应是被告有预期必将发生的损失，故被太仓双力面粉有限公司应当承担原告为实现债权而产生的律师费。结合本案合同标的以及案情的复杂难易程度等综合因素，参照《江苏省律师服务收费标准》中列明的最低比例，本院酌情认定律师费250000元，对原告该项诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。
关于原告要求被告孙艳春、王冰冰对被告太仓双力面粉有限公司上述全部债务承担连带保证责任的主张，原告与两被告签订了4份《自然人保证合同》，根据其全部内容约定，两被告自愿对被告太仓双力面粉有限公司上述两份《流动资金借款合同》以及展期后的债务均承担连带保证责任，约定的保证范围包括借款本金、利息、实现债权的律师费等，现原告主张的上述债务未超过两被告承诺担保的债权的本金数额，也未超过保证范围，故原告有权就上述全部债务要求两被告承担连带保证责任。
关于原告要求被告江苏大加利国际贸易有限公司对被告太仓双力面粉有限公司上述全部债务在1500万元限额内承担连带保证责任的主张。根据原告与被告江苏大加利国际贸易有限公司签订的《最高额保证合同》约定，被告江苏大加利国际贸易有限公司对债务人太仓双力面粉有限公司与原告之间发生于2015年1月16日至2016年1月15日期间的主合同项下的债权在最高余额1500万元限额内承担保证责任，上述两笔借款发生时间在上述主债权的发生期间内，故被告江苏大加利国际贸易有限公司应当对上述两笔借款在原借款期间内发生的债务承担连带保证责任，保证合同约定的保证范围包括借款本金、利息、实现债权的律师费等，故被告江苏大加利国际贸易有限公司应当对借款本金1700万元、律师费250000元承担保证责任。关于原告主张的利息，系在借款到期后产生，因借款到期后原告与被告太仓双力面粉有限公司对上述借款进行展期，并且对利息的计算方式重新作出了约定，但未经保证人江苏大加利国际贸易有限公司书面同意，经审查，重新约定的利息计算方式加重了保证人的保证责任，该约定对保证人不产生效力，因此借款展期后按照新的利息计算方式产生的利息江苏大加利国际贸易有限公司不承担保证责任。现原告主张要求被告江苏大加利国际贸易有限公司在1500万元限额内对上述债务承担保证责任，未超过保证合同约定的其所担保的最高债权数额，本院予以支持，超出部分，其不承担保证责任。
关于原告要求被告苏州宝利来粮油集团有限公司对被告太仓双力面粉有限公司上述全部债务在1200万元限额内承担连带保证责任的主张。根据被告苏州宝利来粮油集团有限公司与原告签订的《最高额保证合同》约定，被告苏州宝利来粮油集团有限公司对被告太仓双力面粉有限公司与原告之间发生在2016年1月26日至2017年1月25日期间的主合同项下的贷款承担连带保证责任，本案所涉的两笔借款展期协议发生于该保证合同所担保的主合同的发生期间，因此，被告苏州宝利来粮油集团有限公司应当对两笔借款展期协议项下的债务承担连带保证责任，保证合同约定的保证范围包括债务本金、利息、律师费等，故被告苏州宝利来粮油集团有限公司对此均应承担保证责任，现原告主张要求被告苏州宝利来粮油集团有限公司在1200万元限额内对上述债务承担保证责任，未超过保证合同约定其所担保的最高债权数额，本院予以支持，超出部分，其不承担保证责任。
关于原告要求就被告太仓双力面粉有限公司的上述全部债务以被告苏州宝利来粮油贸易有限公司名下位于太仓市城厢镇太仓世纪广场财富商务大厦2101室的办公大楼房产享有抵押优先受偿权的主张。原告与被告苏州宝利来粮油贸易有限公司分别于2015年1月22日、2015年9月7日各签订了一份《最高额抵押合同》，两份抵押合同均合法有效，受法律保护。两份《最高额抵押合同》约定，其所担保的主合同的发生期间分别为2015年1月22日起至2018年1月21日止以及2015年9月7日至2018年1月28日止，虽然编号32050004-2015年〈太〉字0002号《流动资金借款合同》的发生期间不在2015年9月7日抵押合同所担保的主债权的发生期间内，但是针对两笔借款所签订的展期协议均发生在上述两份抵押合同所担保的主合同的发生期间内，因此上述全部债务均属于两份抵押合同所担保的主债权。现原告已就该抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，抵押合同约定的抵押担保范围包括借款本金、利息、实现债权的律师费，故被告苏州宝利来粮油贸易有限公司对此均应承担抵押担保责任，但该房屋上设立的原告所享有的抵押登记的债权数额总额为7699760元，故原告仅在该债权数额内享有抵押优先权，超出部分，不享有抵押优先权。
现被告太仓双力面粉有限公司、孙艳春、王冰冰、江苏大加利国际贸易有限公司、苏州宝利来粮油集团有限公司、苏州宝利来粮油贸易有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告太仓双力面粉有限公司于本判决生效之日起7日内归还原告中国农业发展银行太仓市支行借款本金1700万元。
二、被告太仓双力面粉有限公司于本判决生效之日起7日内支付原告中国农业发展银行太仓市支行借款展期后的利息559418.05元（暂算至2016年10月20日，之后按《借款展期协议》约定的利率计算至欠款还清之日止）。
三、被告太仓双力面粉有限公司于本判决生效之日起7日内支付原告中国农业发展银行太仓市支行律师费250000元。
上述各项款项由被告太仓双力面粉有限公司直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行，账号：45×××14。
四、被告孙艳春、王冰冰对被告太仓双力面粉有限公司上述第一、二、三项债务承担连带保证责任;被告苏州宝利来粮油集团有限公司对被告太仓双力面粉有限公司上述第一、二、三项债务在1200万元限额内承担连带保证责任;被告江苏大加利国际贸易有限公司对被告太仓双力面粉有限公司上述第一、三项债务在1500万限额内承担连带保证责任。被告孙艳春、王冰冰、苏州宝利来粮油集团有限公司、江苏大加利国际贸易有限公司承担保证责任后有权向债务人太仓双力面粉有限公司追偿。
五、若被告太仓双力面粉有限公司到期未能清偿上述一、二、三项债务，原告有权以被告苏州宝利来粮油贸易有限公司名下位于太仓市城厢镇太仓世纪广场财富商务大厦2101室的房产（房屋所有权证号：太房权证城厢字第××号，房屋他项权证号：太房他证太仓字第01000936**号，债权数额530万元；房屋他项权证号：太房他证太仓字第01000851**号，债权数额2399760元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押登记的抵押债权数额内优先受偿。被告苏州宝利来粮油贸易有限公司在原告实现抵押权后，有权向债务人太仓双力面粉有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130579元，财产保全费5000元，合计135579元，由原告中国农业发展银行太仓市支行负担1603元，被告太仓双力面粉有限公司、孙艳春、王冰冰、江苏大加利国际贸易有限公司、苏州宝利来粮油集团有限公司、苏州宝利来粮油贸易有限公司共同负担133976元。原告同意其预交的133976元由各被告直接给付原告，本院不再退还，由各被告在本判决生效之日起7日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陆 薇
人民陪审员 唐松涛
人民陪审员 范培亚
二〇一六年十二月五日
书 记 员 苏敏敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵××第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的××或者第三人××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。