福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莆民初字第71号
原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区新涵大街313号，组织机构代码证代码85546173-4。
负责人刘朝阳，行长。
委托代理人方清清、柯志恒，福建亚嘉律师事务所律师，委托权限一般代理。
被告福建省莆田市新华利有限公司，住所地莆田市涵江区白塘镇埭里村（智舟工业园），组织机构代码证代码155353564。
法定代表人缺位。
被告陈丽，女，1989年7月28日出生，汉族，住莆田市涵江区。
原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称农行涵江支行）因与被告福建省莆田市新华利有限公司（以下简称新华利公司）、陈丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月23日公开开庭审理了本案。原告农行涵江支行的委托代理人方清清到庭参加诉讼，被告新华利公司、陈丽经本院依法传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行涵江支行诉称，2013年8月2日，被告新华利公司与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号：35××××673），向原告借款1000万元（人民币，下同），期限360天。根据《借款合同》3.3.1.1条约定：“借款利率采用固定利率，按照合同签订日（每笔借款提款日／合同签订日）单笔借款期限（单笔借款期限／总借款期限）所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮20%，直至借款到期。”第3.3.2.1条约定：“借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。若借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。”第3.3.3.1条约定：“借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之五十计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息；60天以上上浮百分之五十计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。”第3.3.4条约定：“借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。”第5.3条第（2）项约定：“对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止。”此外，《借款合同》第3.9.1条还约定：“本合同项下的担保方式为保证担保、抵押担保。”第3.9.2条约定：“担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订，若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为35××××091、35××××253。”第6.7.1条争议解决约定：“发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。”
为了确保债权人与新华利公司流动资金借款合同的履行，2013年8月2日，陈荣、陈丽与原告签订了编号为35××××325的《保证合同》，自愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。根据保证合同第一条约定：“被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币1000万元。”第二条保证范围约定：“保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民诉法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。”第三条保证方式约定：“本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。”第四条保证期间第1项约定：“保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。第5项约定：“若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同债权被债权人宣布提前到期，保证期间自债权人确定的主合同债权提前到期之日起二年。”第五条第3项约定“债务人未按主合同约定履行债务时，保证人自愿履行保证责任。”此外，保证合同第六条保证责任的承担第1项约定：“发生下列情景之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情景。”第2项：“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。”第4项约定：“保证人为债务人与债权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且保证人的给付不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由债权人确定。”
2011年7月28日，原告与被告新华利公司签订编号为35××××091号的《最高额抵押合同》（下称抵押合同）。根据抵押合同第一条约定，被告新华利公司提供其所有的位于莆田市涵江区白塘镇埭里村的房地产【土地证号：莆国用（2006）第C344**号、房产证号：莆房权证涵江字第××、H2××08】为其在2011年7月28日至2014年7月27日期间与原告形成的债务在最高额人民币642.49万元范围内提供抵押担保。2011年8月3日，被告新华利公司又与原告签订编号为35××××253号的《最高额抵押合同》，被告新华利公司提供其所有的位于莆田市涵江区白塘镇埭里村的房地产【土地证号：莆国用（2011）第J029**、房产证号：H2××83】为其在2011年8月3日至2014年7月31日期间与原告形成的债务在最高额人民币975.13万元范围内提供抵押担保。上述两个抵押合同第二条约定：“抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权而产生的一切费用。”
2011年7月28日，编号为35××××091号的《最高额抵押合同》依法办理了抵押登记手续，原告依法领取了《土地他项权证书》、《房屋他项权证》。2011年8月2日、8月3日，编号为35××××253号的《最高额抵押合同》办理了抵押登记，原告依法领取了《土地他项权证书》、《房屋他项权证》。
上述借款及担保合同签订后，原告依约于2013年8月2日向被告新华利公司发放贷款人民币1000万元，但被告新华利公司自2014年3月21日起就再也没有支付利息。现借款期限已经到期，被告新华利公司仍未履行还款义务，其他被告也没有履行担保责任。为此，原告向法院提起诉讼，诉讼请求：1、被告新华利公司立即归还借款本金人民币1000万元并按合同约定支付自2014年3月21日起至借款全部还清为止按合同约定的利息、罚息、复利；2、被告陈丽对上述债务承担连带偿还责任；3、原告对被告新华利公司所有的坐落于莆田市涵江区白塘镇埭里村的房地产（房产所有权证号：莆房权证涵江字第××号、第××号；国有土地使用权证号：莆国用（2006）第C34414号）折价或拍卖、变卖价款在最高额人民币642.49万元范围内享有优先受偿权；4、原告对被告新华利公司所有的坐落莆田市涵江区白塘镇埭里村的抵押房地产【土地证号：莆国用（2011）第J029**；房产证号：莆房权证涵江字第××】折价或拍卖、变卖价款在最高额人民币975.13万元范围内享有优先受偿权；5、本案案件受理费由被告承担。另，因陈荣在本案审理过程中死亡，原告申请变更陈荣为其法定继承人参加诉讼，后于2015年3月18日撤回对陈荣的法定继承人的起诉。
被告新华利公司、陈丽未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
本院在审理过程中，原告农行涵江支行为证实其主张，在举证期限内向本院提供下列证据：
证据一、《流动资金借款合同》（编号35××××673），欲证明：1、被告新华利公司向原告借款本金人民币1000万元的事实；2、合同对相关的权利、义务及违约责任等进行了详细的约定。
证据二、《借款凭证》，欲证明原告依约向被告新华利公司发放贷款人民币1000万元的事实。
证据三、《保证合同》，欲证明被告陈丽、陈荣为上述借款债务提供连带保证责任的相关事实。
证据四、《最高额抵押合同》（编号35××××091）、《最高额抵押合同》（编号35100620110013853）、他项权利证明、他项权证、房产证、土地证，欲证明被告新华利公司提供其所有的位于莆田市涵江区白塘镇埭里村的房地产为本案借款提供最高额抵押担保的相关事实。
证据五、还款明细，欲证明被告新华利公司还款情况，其于2014年3月21日开始欠息。
在本院指定的举证期限内，各被告均未提供证据。
本院审查认为，被告新华利公司、陈丽未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面质证意见，视为自动放弃诉讼权利。原告农行涵江支行提供的上述证据（除证据四中的房产证、土地证），经核对，与原件相符，对上述证据的真实性予以确认。虽然房屋所有权证、国有土地使用权证没有原件，但可以与原告提供的证据四中的他项权利证明、他项权证相互印证，故对原告提供的房屋所有权证、国有土地使用权证的真实性予以确认。
经庭审举证、质证以及上述认证，本院对本案认定的事实与原告诉称内容一致。
本院认为，原告农行涵江支行与被告新华利公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，原告农行涵江支行与被告陈丽等签订的《保证合同》，当事人主体均适格，意思表示真实，内容均未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，各方当事人均应按合同约定履行相应的义务。本案中，原告农行涵江支行依约向被告新华利公司发放贷款1000万元后，被告新华利公司自2014年3月21日起开始逾期支付利息，借款到期后，也未偿还本金，已经构成违约。故原告农行涵江支行依约要求被告新华利公司立即向原告偿还借款本金人民币1000万元并支付自2014年3月21日起至借款全部还清为止按合同约定的利息、罚息、复利，符合合同约定，于法有据，予以支持。被告陈丽自愿为被告新华利公司向原告农行涵江支行的该笔借款提供连带责任保证，原告依约要求被告陈丽对上述债务承担连带清偿责任，于法有据，予以支持。被告新华利公司以其所有的房屋及其土地使用权为本案设定最高额抵押，并依法办理了相应的抵押登记，该抵押合法有效。本案借款发生在最高额抵押合同约定的担保期间，现合同约定的债权确定期限已届满，故原告请求对被告新华利公司所有的坐落于莆田市涵江区白塘镇埭里村的房地产（房产所有权证号：莆房权证涵江字第××号、第××号；国有土地使用权证号：莆国用（2006）第C34414号）折价或拍卖、变卖价款在最高额人民币642.49万元范围内享有优先受偿权，对被告新华利公司所有的坐落莆田市涵江区白塘镇埭里村的抵押房地产【土地证号：莆国用（2011）第J029**；房产证号：莆房权证涵江字第××】折价或拍卖、变卖价款在最高额人民币975.13万元范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告新华利公司、陈丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省莆田市新华利有限公司应在本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行借款本金人民币1000万元及该款自2014年3月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，利随本清；
二、被告陈丽对被告福建省莆田市新华利有限公司的上述第一项债务承担连带偿还责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行对被告福建省莆田市新华利有限公司所有并设定抵押的坐落莆田市涵江区白塘镇埭里村的房地产（房产所有权证号：莆房权证涵江字第××号、第××号；国有土地使用权证号：莆国用（2006）第C34414号）折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号为35100620110013091号的《最高额抵押合同》项下所有债权的最高余额为人民币642.49万元；
四、原告中国农业银行股份有限公司莆田涵江支行对被告福建省莆田市新华利有限公司所有并设定抵押的坐落莆田市涵江区白塘镇埭里村的房地产【土地证号：莆国用（2011）第J029**；房产证号：莆房权证涵江字第××】折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号为35100620110013253号的《最高额抵押合同》项下所有债权的最高余额为人民币975.13万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
本案的案件受理费人民币85117元，由被告福建省莆田市新华利有限公司、陈丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 郑荔琼
代理审判员 刘开赐
人民陪审员 于立生
二〇一五年六月十日
书 记 员 刘浪云
附：本案相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。