江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）阜商初字第0323号
原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县城河北路59号。
负责人刘悦春，该行行长。
委托代理人唐光辉，男，该行市场部客户经理。
被告江苏腾峰机械有限公司，住所地阜宁经济开发区中小工业园C区3号。
法定代表人刘志，该公司总经理。
被告刘志，男，汉族，市民。
被告丁宝兰，女，汉族，市民。
原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行（以下简称工商银行阜宁支行）与被告江苏腾峰机械有限公司（以下简称腾峰公司）、刘志、丁宝兰金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月27日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月3日公开开庭进行了审理。原告工商银行阜宁支行的委托代理人唐光辉到庭参加诉讼。被告腾峰公司、刘志、丁宝兰经本院公告送达起诉状副本、开庭传票、举证通知书、应诉通知书期满后未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行阜宁支行诉称，2011年7月20日，被告腾峰公司与原告签订了编号为2011年（阜宁）字0050号的《小企业循环借款合同》，合同约定借款金额为1700000元，借款期限为二年，利息为年利率6%。原告与被告腾峰公司还签订了《最高额抵押合同》，被告将其所有的位于阜宁县经济开发区中小企业园C区3号的工业用房房产证号为阜房权证开发区字第××号、评估价为211万元和土地使用权为阜国用（2010）第04143号、评估价为41万元的房地产抵押给原告工商银行阜宁支行。同时，被告刘志、丁宝兰出具了保证承诺书，对上述贷款承担连带还款责任，担保手续合法有效。后被告腾峰公司经营发生重大变化，企业停产，且抵押物由于被告保管不善，破损严重。根据双方签订的借款合同约定，被告已构成违约。截止2013年7月20日，被告腾峰公司拖欠原告贷款本金1700000元，利息37160.71元，本息合计1737160.71元。现原告诉至法院，要求被告立即偿还本息1737160.71元，并承担贷款实际归还时按合同约定应付的贷款利息；被告刘志、丁宝兰对上述债务承担连带清偿责任；确认原、被告签订的抵押合同有效，原告对抵押资产拍卖、变卖所有价款享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
被告腾峰公司、刘志、丁宝兰未有答辩。
经审理查明，2011年7月20日，被告腾峰公司与原告工商银行阜宁支行签订了编号为2011年（阜宁）字0050号的《小企业循环借款合同》，合同约定：借款金额为1700000元，借款期限为合同生效之日起至2013年7月8日，利息为年利率6%，逾期加收罚息50%。同时，经被告腾峰公司股东会决议，被告腾峰公司自愿将所有的位于阜宁县经济开发区工业园区C区3号的工业用房房产证号为阜房权证开发区字第××号、评估价为211万元和土地使用权为阜国用（2010）第04143号、评估价为41万元的房产及土地使用权抵押给原告工商银行阜宁支行，并与原告签订了《最高额抵押合同》并办理了相关抵押手续。被告刘志、丁宝兰出具了《保证承诺书》，承诺对被告腾峰公司的上述贷款承担连带清偿责任，同时还在承诺书中明确表示：贵行（指工商银行阜宁支行）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人江苏腾峰机械有限公司提供还是由第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。贵行放弃、变更或者丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或者减免。2012年7月31日，原告向被告腾峰公司发放贷款1700000元。后被告腾峰公司经营发生重大变化，现企业已停止经营，且抵押物由于被告腾峰公司保管不善，破损严重。根据双方签订的《小企业循环借款合同》，被告腾峰公司逾期未能还款已构成违约。截止2013年7月20日，被告腾峰公司尚欠原告贷款本金1700000元，利息37160.71元，本息合计1737160.71元。现原告诉至法院，要求被告腾峰公司立即偿还贷款本息1737160.71元，并承担贷款实际归还时按合同约定应付的贷款利息；被告刘志、丁宝兰对上述债务承担连带清偿责任；确认原、被告签订的抵押合同有效，原告对抵押资产拍卖、变卖所有价款享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
上述事实，有原告工商银行阜宁支行向本院提供的小企业循环借款合同、借款借据、最高额抵押合同、抵押物清单、保证承诺书、股东会决议、房产证及他项权证相关手续、当事人身份信息及本院庭审笔录等相关证据予以证实。
本院认为，原告工商银行阜宁支行与被告腾峰公司签订的《小企业循环借款合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容不违背法律规定，故上述合同依法应受法律保护，被告应承担偿还原告贷款的民事责任。被告刘志、丁宝兰作为贷款的担保人，自愿放弃了抵押物优先受偿的抗辩，故理应按照保证承诺书的约定，对被告腾峰公司的全部贷款债务承担连带清偿责任。同时，被告腾峰公司自愿将所有的位于阜宁县经济开发区中小工业园C区3号的工业用房房产证号为阜房权证开发区字第××号、评估价为211万元和土地使用权为阜国用（2010）第04143号、评估价为41万元房产及土地使用权抵押给原告工商银行阜宁支行且办理了相关抵押手续，故原告要求本院确认原、被告签订的抵押合同有效，原告对抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏腾峰机械有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行贷款本金人民币1700000元及利息37160.71元，本息合计人民币1737160.71元（以上利息算至2013年7月20日，从2013年7月21日起至上述债务实际还清之日止仍按约定的利率计算利息），此款限被告于本判决生效后七日内履行完毕。（开户名称：阜宁县人民法院；开户行：中国农业银行阜宁县支行；帐户：408201040005391；汇款时须注明案号、原告姓名及审判员姓名）。
二、确认原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行与被告江苏腾峰机械有限公司于2011年7月8签订的2011年阜宁（抵）字0037号《最高额抵押合同》合法有效，原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行对被告江苏腾峰机械有限公司抵押的资产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、被告刘志、丁宝兰对被告江苏腾峰机械有限公司的上述债务向原告中国工商银行股份有限公司阜宁支行共同承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20435元（原告已预交），由被告江苏腾峰机械有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费20435元。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；帐号：400101040227821）。
审 判 长 眭清明
审 判 员 张加同
人民陪审员 陈 霞
二〇一四年一月六日
书 记 员 刘清华
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十八条担保法与本法不一致的，适用本法。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。