杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭余商初字第1407号
原告：杭州银行股份有限公司余杭支行。
代表人：胡越美。
委托代理人：诸莉瑛。
被告：杭州卡卡物资有限公司。
法定代表人：莫红峰。
被告：莫红峰。
被告：袁伟华。
原告杭州银行股份有限公司余杭支行（以下简称杭州银行余杭支行）为与被告杭州卡卡物资有限公司（以下简称卡卡物资公司）、莫红峰、袁伟华金融借款合同纠纷一案，于2013年10月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月19日公开开庭进行了审理，原告杭州银行余杭支行的委托代理人诸莉瑛到庭参加诉讼，被告卡卡物资公司、莫红峰、袁伟华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杭州银行余杭支行起诉称：2013年1月25日，被告卡卡物资公司因经营需要，向原告杭州银行余杭支行借款335万元，为此双方签订了编号为021C110201300065的《借款合同》一份，合同对借款利息、逾期利息、还款时间、实现债权费用的承担等作了明确约定。根据杭州银行余杭支行与被告莫红峰于2010年4月20日签订的《最高额抵押合同》及办理的抵押登记手续（杭州银行余杭支行已取得编号为余房他证字第100913**号房屋他项权证），莫红峰以其房产为该笔借款提供最高额抵押担保。根据莫红峰、袁伟华向杭州银行余杭支行出具的《融资担保书》，莫红峰、袁伟华均对该笔借款承担连带清偿责任。上述《借款合同》签订后，杭州银行余杭支行依约向卡卡物资公司交付了借款。但2013年10月24日借款期限届满后，卡卡物资公司未按约还本付息，莫红峰、袁伟华未承担相应的担保责任。杭州银行余杭支行经催讨未果，故起诉至法院，请求判令：一、被告卡卡物资公司返还借款335万元，支付利息及逾期利息116419.20元（其中自2013年9月21日至2013年10月23日的利息为22110元、自2013年10月24日至2014年1月24日的逾期利息为94309.20元，此后至借款本息还清之日止的逾期利息另计）；二、被告卡卡物资公司承担本案案件受理费和财产保全申请费；三、被告莫红峰、袁伟华对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；四、原告杭州银行余杭支行对被告莫红峰提供的抵押物享有优先受偿权。庭审中，原告杭州银行余杭支行以卡卡物资公司在2013年10月24日、26日归还部分借款为由，变更第一项诉讼请求为判令被告卡卡物资公司返还借款本金3328089.41元，支付利息22110元（按月利率6.0‰自2013年9月21日暂计算至2013年10月23日止，此后至借款还清日止的罚息、复利按《借款合同》的约定另计）。
原告杭州银行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.杭州银行余杭支行与卡卡物资公司于2013年1月25日签订的编号为021C110201300065的《借款合同》一份，用以证明卡卡物资公司向杭州银行余杭支行借款335万元，双方对借款期限、借款利率、违约责任等相关事项进行了约定的事实。
2.莫红峰、袁伟华于2013年1月25日分别出具的《融资担保书》各一份，用以证明莫红峰、袁伟华同意对上述《借款合同》项下的借款本息承担连带保证责任的事实。
3.借款借据一份，用以证明杭州银行余杭支行于2013年1月25日向卡卡物资公司发放借款335万元的事实。
4.杭州银行余杭支行与莫红峰、袁伟华于2010年4月20日签订的《最高额抵押合同》一份，用以证明本案所涉主债务是该最高额抵押合同项下的主债务，故莫红峰、袁伟华应当以其提供的抵押物对本案所涉债务承担抵押担保责任的事实。
5.编号为余房他证字第100913**号的房屋他项权证一份，用以证明莫红峰、袁伟华用以抵押的房产已经办理了抵押登记的事实。
被告卡卡物资公司、莫红峰、袁伟华均未作答辩，也未向本院提交证据，对原告杭州银行余杭支行提交的证据放弃到庭质证的权利。
原告杭州银行余杭支行提交的证据，符合证据的三性原则，本院均确认作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定本案事实如下：2010年4月20日，被告莫红峰作为抵押人（甲方）、原告杭州银行余杭支行作为抵押权人（乙方）签订编号为021C1102010001621的《最高额抵押合同》一份，合同约定：为了确保债权确定期间内债务人卡卡物资公司在最高融资余额内与杭州银行余杭支行签订的所有银行融资合同（指发生借款、银行承兑、担保、票据贴现等业务而签订的合同）项下债务人的义务能得以切实履行，莫红峰愿意以其位于杭州市余杭区临平街道华清山庄南华苑1幢1-1室的房产向杭州银行余杭支行提供不可撤销的抵押担保，债权确定期间为2010年4月20日至2013年4月20日，最高融资余额为5235800元，抵押担保的主债权为本合同规定的期间和最高额度内杭州银行余杭支行依据主合同发生的所有融资债权，抵押担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权和担保权利的费用等，如债务人未按主合同约定履行偿付债务和相应费用的义务，杭州银行余杭支行可要求莫红峰全面履行担保范围内的担保责任。在该合同落款处，除杭州银行余杭支行与莫红峰签字盖章外，被告袁伟华作为共有权人签字。该合同签订同日，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记，杭州银行余杭支行取得编号为余房他证字第100913**号的房屋他项权证。
2013年1月25日，原告杭州银行余杭支行与被告卡卡物资公司签订编号为021C110201300065的《借款合同》一份，合同约定：卡卡物资公司因购钢材所需向杭州银行余杭支行借款335万元，借款期限自2013年1月25日至2013年10月24日，还款付息方式为到期一次性还本，按季计收利息，每季度末月的20日为结息日，到期利随本清，借款利率执行固定利率，为月利率6.0‰；如卡卡物资公司未按约定期限归还借款，杭州银行余杭支行对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，卡卡物资公司未按时支付利息的，杭州银行余杭支行有权从欠息日起按逾期贷款罚息利率计收复息；合同还对其他相关事项进行了约定。同日，被告莫红峰、袁伟华作为担保人分别向杭州银行余杭支行出具《融资担保书》，载明：莫红峰、袁伟华自愿为卡卡物资公司与杭州银行余杭支行签订的编号为021C110201300065的《借款合同》提供不可撤销的连带责任保证，担保期限自主合同债务履行期起始至履行期届满之日后两年，担保范围为融资金额335万元、利息（含复息）及罚息、违约金、诉讼费等内容。《借款合同》签订当日，杭州银行余杭支行依约向卡卡物资公司发放借款335万元。由于卡卡物资公司在借款到期当日仅返还借款本金16520.59元，其余本息未按约返还，莫红峰、袁伟华也未承担保证责任，故杭州银行余杭支行诉至本院。
另认定，在原告杭州银行余杭支行提起本案诉讼后，被告卡卡物资公司又于2013年10月26日返还借款本金5390元。诉讼中，原告杭州银行余杭支行确认被告莫红峰提供的案涉抵押物所担保的最高债权额限度为5235800元。
本院认为，原告杭州银行余杭支行与被告卡卡物资公司签订的《借款合同》、与被告莫红峰、袁伟华签订的《最高额抵押合同》以及莫红峰、袁伟华出具的《融资担保书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。卡卡物资公司取得借款后未按约还本付息，构成违约，理应承担返还所欠借款本金、支付借款利息（含逾期罚息、复息）的民事责任，莫红峰、袁伟华理应承担相应的保证责任，且杭州银行余杭支行对莫红峰提供的抵押物处置所得价款在约定的最高债权额限度内享有优先受偿权。综上，原告杭州银行余杭支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州卡卡物资有限公司于本判决生效后十日内返还原告杭州银行股份有限公司余杭支行借款3328089.41元。
二、被告杭州卡卡物资有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州银行股份有限公司余杭支行利息（含逾期罚息、复息）22110元（按月利率6.0‰自2013年9月21日暂计算至2013年10月23日止，此后至本判决确定履行之日止的利息按《借款合同》的约定另计）。
三、被告莫红峰、袁伟华对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、原告杭州银行股份有限公司余杭支行对被告莫红峰提供的抵押物即编号为余房他证字第100913**号房屋他项权证项下的房屋就上述第一、二项债务在最高限额5235800元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费33602元、财产保全申请费5000元，合计38602元，由被告杭州卡卡物资有限公司负担，被告莫红峰、袁伟华负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费33602元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号1202024409008802968）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
审 判 长 唐慧农
审 判 员 姚小丽
人民陪审员 孙荣水
二〇一四年一月八日
书 记 员 阮艳萍