湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茶法民一初字第32号
原告唐艳平，男，1981年8月25日出生，汉族，茶陵县人，初中文化，住茶陵县。
原告陈日丽，女，1981年4月14日出生，汉族，河南省潢川县人，初中文化，住茶陵县。
二原告委托代理人谢雪春，茶陵县紫微法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告刘喜生，男，1957年7月21日出生，汉族，茶陵县人，小学文化，住茶陵县。
被告刘冬香，女，1958年4月23日出生，汉族，茶陵县人，文盲，住茶陵县。
二被告委托代理人陈回儿，湖南挚友律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告刘喜生、刘冬香诉被告刘喜生、刘冬香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月2日受理后，依法由审判员谭琴意适用简易程序独任审判，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。二原告委托代理人谢雪春，被告刘喜生及二被告委托代理人陈回儿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐艳平、陈日丽诉称，2009年5月8日，原、被告签订了《喜香园宾馆租赁经营合同书》，该合同书约定：原告方将喜香园宾馆租赁给被告方经营，租赁期为五年（2009年5月10日至2014年5月9日），每年租金为88000元；被告方签订合同时应向原告方一次性缴纳第一年的租金88000元及租赁押金60000元共计148000元，每年4月底之前，被告方必须一次性缴纳当年的租金88000元给原告方，否则以被告方违约处理；合同签订后，原告方依约向被告方交纳了60000元的租赁押金及第一年的租金88000元。后原告在经营期间因消防未能通过验收以致被告方持有的特种经营许可证到期后原告无法对其进行变更，原告因此不能继续经营。原告为此多次与被告进行协商解除租赁合同及退还60000元押金等相关事宜，但未能达成一致协议。2011年5月，原、被告对喜香园宾馆租赁设施进行了清点，自此原告正式退出喜香园宾馆。但被告在未解除租赁合同的前提下擅自宾馆另行租赁给他人经营。原告多次向被告要求返还押金之事，被告不予理睬。2012年11月26日，被告为了达到将押金60000元吞并不予返还给原告的目的，向茶陵县人民法院起诉，请求解除原、被告的租赁合同，由原告支付租金、违约金等损失合计142564.95元。现该案判决已生效，而被告拒不退还原告的押金60000元，原告为此诉至法院，要求被告返还原告的合同押金60000元，并由被告承担本案的诉讼费用。
为支持其诉讼主张，原告方提交了以下证据材料：
1．公证书1份，证明原、被告双方于2009年5月8日签订了《喜香园宾馆租赁经营合同书》，合同约定租赁期五年。被告方对此没有异议。
2．（2012）年茶法民一初字717号民事判决书一份，证明原、被告之间的租赁合同解除等相关事宜已由茶陵县人民法院判决，该判决现已生效。被告方对该判决书有异议，认为该判决书认定的事实及判决的结果存在错误。
被告刘喜生、刘冬香答辩称，原、被告签订的《喜香园宾馆租赁经营合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应对双方均有约束力。原告在签订租赁合同之后，在2011年4月底之前未交纳2011年5月至2012年5月的租金，依合同约定已构成违约，原告应向被告支付违约金60000元，被告在履行租赁合同过程中，没有任何违约行为，不应向原告支付违约金，故原告的押金60000元不应当返还给原告。
为支持其主张，被告刘喜生、刘冬香提交以下证据材料：
1．《喜香园宾馆租赁经营合同书》一份，用以证明原、被告签订的租赁合同租赁期限5年，每年租金8.8万元，第一年交押金6万元；每年4月底必须一次性交纳一年的租金8.8万元，否则以违约处理；任何一方违约，则由违约方支付给守约方违约金6万元；乙方违约，甲方有权终止合同，乙方不得带走或者损坏租赁设施及房内装修。
2．（2009）茶证字第68号公证书一份，用以证明原告于2009年5月8日所签订的《喜香园宾馆租赁经营合同书》合法有效。
3．茶公消检字（2006）第01号消防安全检查意见书一份，用以证明喜香园宾馆已通过消防设计审查，验收合格。
4．茶公治改（2010）26号限期整改通知书一份，用以证明原告经营期间特种行业许可证到期未换证，对居住旅客身份信息未登录，亦未上传信息，被责令在2010年4月28日至2010年5月10日整改完毕，否则依法处理；而原告并未按要求整改，也未换发特种行业许可证。
5．民事答辩状一份，用以证明原告在2012年12月20日的答辩状中明确指出原、被告就喜香园宾馆于2011年4月份清点交接、双方签订的租赁合同解除。
6．特种行业许可证一份，用以证明原告经营期间，因未按规定整改、导致特种行业许可证未换证，被告刘喜生经过多方努力，于2012年3月2日换发了特种行业许可证；自2010年4月至2012年3月2日期间均处于无特种行业许可证的状态。
7．个体工商户营业执照一份，用以证明由于特种行业许可证未能办理，导致营业执照也不能办理，直至特种行业许可证换发后才于2012年5月4日办好。
原告对被告提交的证据的质证意见是：（2012）茶法民一初字第717号民事判决书对原、被告是否违约已经作了认定，该判决书现已生效，对于本案的事实部分应以该判决书查明的为准；故对被告提交的证据，原告不予质证。
经审查，被告对原告提交的证据1无异议，本院予以采信；原告提交的证据2系生效判决，本院予以采信；被告提交的证据1客观真实有效，本院予以采信；被告提交的证据2、3、4、5、6、7与本案处理无实际关联，本院不予评析。
根据原、被告提交的证据及本院对证据的采信情况，结合庭审调查，本院认定本案如下基本事实：2009年5月8日，经湖南省茶陵县公证处公证，原、被告双方签订了《喜香园宾馆租赁经营合同书》，该合同书约定，被告方将喜香园宾馆租赁给原告方经营，租赁期为五年（从2009年5月10日起至2014年5月9日止），年租金为88000元，原告方在签订合同之日应当一次性缴纳租赁押金60000元及第一年的租金88000元，每年4月底之前原告方必须一次性缴纳当年的租金；合同签订后，被告应当立即将租赁的设施交付给原告方使用，在租赁期间，原告方必须妥善保管和维护各项租赁设施，如有损坏（自然折旧除外），原告方应当照价赔偿；原告方在租赁期间必须按照国家规定变更办理相关证照，需要原始资料的，被告方应当提供原始资料复印件给原告方；原告方在租赁期间的一切经营行为所产生的责任及义务由原告方承担。合同书签订后，原告方依约向被告方缴纳了60000元租赁押金及第一年的租金88000元。原告方在经营期间因消防未能通过验收，以致被告方持有的特种经营许可证到期后原告方无法对其进行变更，原告方因此不能继续经营。原告方多次与被告方协商解除租赁合同及相关事宜，但未能达成一致协议。2011年5月份，原告方与被告方一起对喜香园宾馆租赁设施进行了清点，自此原告方正式退出喜香园宾馆，但未能与被告方就解除租赁合同及其他相关事宜达成调解。被告方为维护其合法权益，遂于2012年11月26日诉至法院，要求解除原、被告签订的《喜香园宾馆租赁经营合同书》，并要求原告方支付2011年5月-2012年2月的租金67800元、违约金60000元及其他费用共计142564.95元。后经审查查明，本院依法作出了判决，解除了原、被告签订的《喜香园宾馆租赁经营合同书》，原告方向被告方支付各项费用共计36135.11元。对于原告向被告交纳的押金60000元，该判决依法未一并处理，而被告至今未向原告返还押金60000元，原告为此诉至法院，要求被告返还原告的合同押金60000元，并由被告承担本案的诉讼费用。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《喜香园宾馆租赁经营合同书》是双方的真实意思表示，且不违背法律法规强制性规定，原、被告应依约履行合同义务。本案原、被告签订的租赁合同已依法解除，原告已经依合同的约定向被告交付了租赁设施，被告应将押金60000元返还给原告。被告辩称原告在经营期间构成违约，应依合同约定向被告支付违约金60000元，故被告依法不应返还押金60000元给原告。经审查，本院作出的（2012）茶法民一初字第717号民事判决书系生效判决，且对原告是否应向被告支付违约金作出了认定，故原告不应向被告支付合同违约金60000元，被告应依法返还押金60000元给原告。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，判决如下：
被告刘喜生、刘冬香在本判决生效后十日内返还押金60000元给原告唐艳平、陈日丽。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，减半收取650元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 谭琴意
二〇一四年三月十七日
书记员 胡佳凤
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或不履行其他义务的，应当承担民事责任。