广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠金法民一初字第354号
原告珠海中珠红旗投资有限公司。住所地：珠海市金湾区。
法定代表人陈旭。
委托代理人刘建丰，广东中晟律师事务所律师。
委托代理人贾丽霞，广东中晟律师事务所律师。
被告冯军刚，男，汉族，住陕西省武功县。身份证号码：×××4635。
原告珠海中珠红旗投资有限公司诉被告冯军刚房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人贾丽霞到庭参加了诉讼，被告冯军刚经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月20日，原告与被告签订《珠海市商品房买卖合同》，并同时办理网签手续。被告以总价552，369元的价格购得由原告开发的珠海市金湾区红旗镇双湖北路中珠上郡11栋1单元1005房。合同约定，被告于2014年11月20日付总房款的30%，即人民币166，369元（含定金），余款70%，即人民币386，000元，由被告向银行申请贷款支付；被告应在购房合同签订后三日内向按揭银行提交齐全且符合要求的全部资料，同时与银行签署《个人住房抵押贷款合同》，并在60日内办妥按揭贷款审批发放手续，否则视为被告逾期付款；如被告逾期付款时应按日向出卖人支付应付房款万分之一的违约金，逾期付款超过90日，则原告有权解除合同。合同还对建筑面积、质量、交楼期限、交接办法、产权登记等事项作了约定。合同签订后，被告仅向原告支付首期款53，000元，其中含定金20，000元，而向银行申请的按揭贷款手续也仅仅是签署了《个人住房抵押借款合同》，明显违约。原告多次通知被告补交首期款并尽快办理申请按揭贷款手续未果，故诉请法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、不予返还被告定金人民币2万元；3、被告向原告支付本案律师费人民币2.7万元；4、诉讼费由被告承担。
被告在答辩期内既未提交答辩状，也未提交证据。
原告为证明其主张向本院提供如下证据材料：珠海市商品房买卖合同及附件、延期签约申请、通知及快递单、短信、代理合同、发票、进账单。
经审理查明：一、本案《珠海市商品房买卖合同》及其附件签署的基本情况。2014年11月20日，原、被告订立《珠海市商品房买卖合同》一份，合同约定原告向被告购买其开发的位于珠海市金湾区红旗镇双湖北路中珠上郡11栋1单元1005房，房屋总价款为552，369元。同日，双方订立《﹤珠海市商品房买卖合同＞附件》，附件对《珠海市商品房买卖合同》的主要条款作了补充约定。原告在《附件签署声明》中签名并按捺手印，声明内容包括双方确认出卖人已在本项目销售现场向买受人提前明示《商品房预售许可证》、《房地产权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、该项目总平面图等法律法规规定应明示的文件及许可证，并已对《买卖合同》及其附件一至附件三和民用建筑节能指标、《中珠上郡花园前期物业管理服务协议》、《中珠上郡花园业主临时管理规约》的有关条款内容作重要提示，买受人对上述文件及许可证、合同等已充分阅读、理解且无异议，并将遵照执行（包括但不限于条款中所有铅印及手写的文字）。双方确知附件一至附件三和民用建筑节能指标的所有条款已构成《商品房买卖合同》不可分割的一部分，与该买卖合同具有同等法律效力，对双方均具有法律约束力。若《买卖合同》的约定与附件一至附件三和民用建筑节能指标有抵触或不符之处，均以本附件为准。被告于2014年2月10日认购涉案房屋，2014年4月12日，被告冯军刚提出延期签约申请，于2014年4月12日前，共延期54天，签署《商品房买卖合同》并办理完《银行按揭》手续，原告予以认可。
二、双方关于解除《珠海市商品房买卖合同》的约定。《﹤珠海市商品房买卖合同﹥附件》第六条第3项约定：“若买受人违反本补充协议第四条第1项逾期与银行、出卖人办理相关手续或补足首期款的，或买受人未按约定时间付清房款的，则视为买受人逾期付款，出卖人有权单方解除合同，买受人应按累计应付房款的百分之三向出卖人支付违约金，且出卖人有权将上述商品房另行出售，并在买受人配合出卖人办理注销预告登记、抵押权预告登记及其他相关备案手续后15个工作日内，从买受人已付房款中直接扣除该违约金及相关费用后，剩余房款不计息退还给买受人。”
三、房款支付情况。被告首期支付购房款人民币53，000元（含定金20，000元），剩余首期款113，369元尚未支付，余款386，000元被告尚未向银行申请贷款支付。
本院认为，一、关于原告主张解除原、被告签订的《珠海市商品房买卖合同》的问题。根据《﹤珠海市商品房买卖合同﹥补充协议》第四条第1项约定：“买受人需在《买卖合同》签订之日起3日内向按揭银行提交齐全的且符合要求的全部资料，同时与银行签署《个人住房抵押贷款合同》，并交清办理按揭贷款手续所需费用。买受人须在本合同签订之日起60日内办妥按揭贷款审批发放手续（办妥按揭贷款审批发放手续的标志为出卖人收到按揭银行发放的全额足额贷款，同时因此视为买受人已付清全部房款），否则视为买受人逾期付款，应按本补充协议第六条第3项承担违约责任。”原、被告双方于2014年11月20日签订《珠海市商品房买卖合同》及《附件》，被告仅与银行签署《个人住房抵押贷款合同》，并未按银行要求提交齐全的且符合要求的全部资料。被告至今未办妥按揭贷款审批发放手续。根据《﹤珠海市商品房买卖合同﹥附件》第六条第3项约定：“若买受人违反本补充协议第四条第1项逾期与银行、出卖人办理相关手续或补足首期款的，或买受人未按约定时间付清房款的，则视为买受人逾期付款，出卖人有权单方解除合同，买受人应按累计应付房款的百分之三向出卖人支付违约金，且出卖人有权将上述商品房另行出售，并在买受人配合出卖人办理注销预告登记、抵押权预告登记及其他相关备案手续后15个工作日内，从买受人已付房款中直接扣除该违约金及相关费用后，剩余房款不计息退还给买受人。”被告冯军刚仅向原告支付首期款53，000元（含定金20，000元），至今尚未补足首期款，被告逾期付款，原告主张解除与被告签订的《珠海市商品房买卖合同》，本院予以支持。
二、关于原告主张不予返还被告定金20，000元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及第一百一十六条的规定，被告不履行约定的债务，无权要求返还定金，并非原告请求判令不予返还被告定金，对原告请求判令不予返还被告定金人民币20，000元，本院不予支持。
三、关于原告主张被告支付律师费27，000元的问题。根据《﹤珠海市商品房买卖合同﹥附件》第六条第5项约定：“采用银行按揭贷款方式付款并由出卖人承担保证责任的，若买受人违反与银行、出卖人签订的抵押贷款合同（含担保合同）约定（包含但不限于未按时支付供楼款），导致银行要求出卖人承担保证责任或出卖人被银行起诉承担连带清偿保证责任的，或按揭银行将其全部债权及抵押权转让给出卖人的，出卖人因履行连带清偿保证责任或追索债权所造成的一切损失含支出的相关费用（包括但不限于：全额或部分贷款本金、利息、罚息、违约金、鉴定费、差旅费、评估费、诉讼费、保全费、律师代理费、拍卖费、执行费、公告费等）均应由买受人全部承担。”本案中，原告提出与被告解除《珠海市商品房买卖合同》系因被告未补足首期款，并非《﹤珠海市商品房买卖合同﹥附件》第六条第5项约定的情形，对原告主张被告支付律师费27，000元本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告珠海中珠红旗投资有限公司与被告冯军刚于2014年11月20日就珠海市金湾区红旗镇双湖北路中珠上郡11栋1单元1005房签订的《珠海市商品房买卖合同》；
二、驳回原告珠海中珠红旗投资有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取人民币4797元，由原告珠海中珠红旗投资有限公司承担4309.5元，被告冯军刚承担487.5元。
代理审判员 姜 欣
二〇一五年十月十二日
书 记 员 何洪标
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。