安徽省阜阳市颍东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1203民初1650号
原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91341200733026064L（1-1）。
法定代表人：汪侠，该公司董事长。
委托代理人：罗玉影，该公司不良资产管理部经理。
委托代理人：胡文轩，该公司不良资产管理部办事员。
被告：卢文兵，男，1979年10月1日出生，汉族。
被告：刘雪梅，女，1977年4月19日出生，汉族。
原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告卢文兵、刘雪梅金融借款合同纠纷一案，本院2016年8月26日立案受理，依法由代理审判员王玉洁适用简易程序于2016年9月21公开开庭进行了审理。原告颍东农商行委托代理人胡文轩到庭参加诉讼，被告卢文兵、刘雪梅经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颍东农商行诉称：卢文兵因经营农药、种子需要，于2012年4月向原告申请贷款300000元。2012年4月24日，卢文兵与原告签订《颍东行（社）个人借款合同》，合同约定原告向卢文兵提供可循环使用的借款额度300000元，借款额度有效期为2012年4月24日至2015年4月24日，利率为浮动利率。同日原告与卢文兵、刘雪梅签订《最高额抵押（质押）合同》，合同约定以阜阳市颍东区颍河东路188号颍汇大市场A4#楼7幢115室房产提供抵押，并办理了房产抵押登记（房地权证阜字第××号，房地产他证阜字第2012015242号）。2014年5月9日，原告向卢文兵发放贷款300000元，约定到期日为2015年4月24日，年利率为10.08%。贷款到期后，卢文兵未按照约定履行还款义务。截至2016年8月15日，卢文兵尚欠原告本息152430.55元未偿还。请求判令：1、卢文兵、刘雪梅立即偿还借款本金120416.6元及利息32013.95元（利息计算至2016年8月15日，以后利息按合同约定计算至还清之日止）；2、对卢文兵、刘雪梅抵押的房产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
颍东农商行为证明自己主张提供的证据为：
证据一、原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、卢文兵、刘雪梅的身份证、户口本、结婚证、卢文兵的营业执照、危险化学品经营许可证，证明原、被告的诉讼主体资格；
证据二、贷款出账通知书、借款借据、对私活期明细、利息试算单，证明原告已履行放款义务及被告未按时偿还借款本息的事实；
证据三、颍东农村商业银行商家乐贷款申请书、商家乐借款申请书、《颍东行（社）个人借款合同》，证明原告与卢文兵之间存在借款关系；
证据四、《最高额抵押（质押）合同》、房地产抵押物清单、卢文兵、刘雪梅出具的抵押承诺书、房地产权证、房地产他项权证，证明卢文兵、刘雪梅以其位于阜阳市颍东区颍河东路188号颍汇大市场A4#楼7幢115室房产提供抵押，原告对抵押房产享有优先受偿权。
卢文兵、刘雪梅未答辩，也未提供证据，视为放弃答辩和举证的权利。对原告的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、卢文兵、刘雪梅的身份证、户口本、结婚证、卢文兵的营业执照、危险化学品经营许可证、贷款出账通知书、借款借据、对私活期明细、利息试算单、颍东农村商业银行商家乐贷款申请书、商家乐借款申请书、《颍东行（社）个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》、房地产抵押物清单、卢文兵、刘雪梅出具的抵押承诺书、房地产权证、房地产他项权证，本院予以确认。
经审理查明：2012年4月24日，原告与卢文兵签订《颍东行（社）个人借款合同》，合同约定原告向卢文兵提供300000元中长期循环贷款，用途为农药、种子经营，贷款期限为36个月，借款额度有效期为2012年4月24日至2015年4月24日，单笔贷款利率为基准利率上浮按同档次利率执行，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日原告与卢文兵、刘雪梅签订《最高额抵押（质押）合同》，合同约定以阜阳市颍东区颍河东路188号颍汇大市场A4楼7幢115室房产提供抵押，并于2012年4月25日办理了房产抵押登记（房地权证阜字第××号，房地产他证阜字第2012015242号）。担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2012年4月18日，卢文兵、刘雪梅分别出具抵押承诺书，同意用上述房产提供抵押担保。2014年5月9日，原告为卢文兵放款300000元，约定到期日为2015年4月24日，年利率为10.08%。截至2016年5月14日，卢文兵共偿还本金179583.4元。卢文兵按时支付利息至2015年6月20日。截至2016年8月15日，卢文兵尚欠原告借款本金120416.6元及利息32013.95元未偿还。
另查明：上述设定抵押的房产登记在卢文兵名下，共有权人一栏显示为空。卢文兵与刘雪梅系夫妻关系。
本院认为：颍东农商行与卢文兵签订的《颍东行（社）个人借款合同》、与卢文兵、刘雪梅签订的《最高额抵押（质押）合同》是各方的真实意思表示，内容合法，均为有效合同。卢文兵违反合同约定，未能及时偿还借款本息，应承担继续履行的违约责任。原告要求其偿还借款本金及利息，符合双方合同的约定及有关法律规定，本院予以支持。但借款合同的相对方是卢文兵，原告要求刘雪梅承担还款责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。按合同约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即在10.08%的基础上上浮50%，按年利率15.12%支付逾期利息。原告同时要求对抵押的房产享有优先受偿权，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告卢文兵于本判决生效后十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金120416.6元及利息（2015年6月21日起至本判决确定的履行期限届满时的逾期利息以120416.6元为基数，按年利率15.12%计算。）。
原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告卢文兵、刘雪梅抵押的房产（位于阜阳市颍东区颍河东路188号颍汇大市场A4#楼7幢115室，房地权证阜字第20020081**号，房地产他证阜字第2012015242号）享有优先受偿权；
驳回原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3348元，减半收取1674元，由被告卢文兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
代理审判员 王玉洁
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 闫翠芝
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。