湖北省鄂州市华容区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0703民初619号
原告：程某某。
被告：湖北某某房地产开发有限公司。
本院于2016年10月8日受理了原告程某某诉被告湖北某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）商品房预售合同纠纷一案，依法由审判员姚四明适用简易程序于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告程某某、被告德福公司委托代理人罗群峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程某某诉称，2014年10月29日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定：被告将其开发建设的位于葛店开发区四号路东侧绿苑星家7幢4单元101号房屋出售给原告，该房屋建筑面积69.5平方米，房屋总价款为193,888元；原告须向被告支付首付款人民币58,888元，余款13.5万元,原告经银行贷款支付给被告：被告应在2015年12月31日前将所购商品房交付原告使用；另外，被告在合同中附加了所购房屋的平面图纸。合同签订后，原告如期履行了向被告支付房款义务，但是房屋建成后原告才发现所购房屋与之前被告提供的房屋平面图纸不一致，具体为：房屋平面图纸上有采光井，而建成后房屋没有采光井，原告所购房屋与合同上房屋平面图纸上设计完全不一致，被告所交付的房屋严重违反了双方合同的约定，同时，被告也没有按期履行向原告交付所购房屋的义务，到现在己经逾期近一年之久。原告曾多次找被告协商退房事宜，但被告一直拒不为原告办理退房手续。为维护原告的合法利益，特向法院起诉，请求：判令解除原、被告之间的商品房买卖合同；判令被告退还原告己支付的购房款人民币58,888元；判令被告向原告赔偿因其违约造成原告的损失共计人民币5,594元，以上合计人民币64,482元；本案诉讼费由被告承担。
原告程某某为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
证据一、原告的身份证复印件、被告的《工商登记信息》，拟证实原、被告的主体资格。
证据二、《商品房买卖合同》，拟证实原、被告双方签订了房屋买卖合同，约定首付款为58,888元。合同对购房款及交房时间、违约责任作出了明确的约定。
证据三、购房首付款收据及银行转帐凭证，拟证实原告按照合同约定交纳了首付款。
被告德福公司辩称：1、原告于2014年10月29日购买被告绿苑星家7-4-101号房，合同约定首付款为58,888元，余款13.5元办理银行按揭贷款,合同约定在30日内办理银行按揭,逾期未办理根据合同第七条第(1)项规定应付万分之一违约金,第(2)项规定出卖人有权解除合同,如双方协商继续履行合同,买受人向出卖人支付万分之二违约金；2、原告于今年9月底到葛店开发区房产局投诉，经调解同意换房，后原告因调换楼层不愿加钱，被告电话通知原告退房，原告却向法院起诉；3、原告2014年10月29日购买该房，己逾期违约至2016年9月底，根据合同，被告可以不退还原告首付款，而作为违约金。
被告为支持其答辩，向本院提交了如下证据材料：
证据一、《商品房买卖合同》，拟证实按照合同第六条、第七条约定，原告应于2014年10月29日前付款58,888元，余款13.5万元于30天内办理银行按揭手续，原告违约在先。
对于原告提交的证据，被告质证认为：对于证据一、证据二、证据三均没有异议。
对于原告提交的证据，本院认为：因被告对原告提交的证据均无异议，对没有异议的证据，本院予以采信。
对于被告提交的证据，原告质证认为：房屋基础没有做起来就要求原告办理按揭手续是不可能的，其他买受人都是在2015年12月30日办理按揭的，合同对按揭也没有约定，原告没有逾期付款，被告所提供的房屋不符合要求，原告不存在违约。
对被告提交的证据，本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》第六条约定：原告于2014年10月29日前付房款58,888元，余款13.5万元办理银行按揭,由原告申办，被告协助办理，于30日内办理完毕，逾期未办理完毕的参照本合同第七条处理。该条款约定了首付款时间，而对办理银行按揭只约定了30日内办理完毕，没有约定开始办理时间，属于约定不明。因此，对被告的证据目的，本院不予采信。
根据确认的证据，认定如下事实：
2014年10月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告位于葛店开发区四号路东侧绿苑星家第7幢第4单元101号房屋，建筑面积69.5平方米,单价每平方米2,789.76元，总金额193,888元；付款方式和期限为：原告于2014年10月29日前付房款58,888元，余款13.5万元办理银行按揭，由原告申办，被告协助办理，于30日内办理完毕，逾期未办理完毕的参照本合同第七条处理；第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理，（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应小于第（1）项中的比率）的违约金。第十条约定：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起15日内做是否退房的书面答复，买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更，出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人己付款退还买受人，并按银行同期活期付给利息，买受不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。合同还对其他事项进行了约定。
2014年10月29日，原告依合同约定向被告交纳了购房首付款58,888元。但被告一直未通知原告办理银行按揭贷款手续。当该商品房做到第二层时，原告发现该房屋与合同所附平面图纸不一致，合同所附平面图纸上的采光井己被封死。原告遂找被告理论，经双方协商和开发区房产局协调均未果。
本院认为，原告程某某与被告德福公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。
一、关于原告是否存在违约在先的问题。
原告依合同约定向被告交纳了购房首付款，按照合同第六条约定，余款应当由原告办理银行按揭贷款用于向被告支付购房款，并约定在30日内办理完毕，由原告申请，被告协助办理；但在该条款中只约定了办理完毕的时间，而对何时开始办理没有约定或者约定不明，同时按照办理按揭贷款手续的惯例，被告应当及时通知原告交纳相关按揭贷款的资料才能办理，但被告未能提供及时向原告通知办理按揭手续的证据。因此，原告不存在违约在先的问题。
二、关于被告是否存在根本违约的问题。
依照双方签订的《商品买卖合同》的约定，该商品房应当符合合同约定的结构、户型、朝向等等，同时应当与合同所附平面图纸一致。由于被告变更了房屋的结构，影响了采光，与所附平面图纸不一致，被告应当依合同约定通知原告，并由原告作出是否继续履行合同或者解除合同退还购房款的决定。被告未提供向原告及时通知房屋变更的情况，依照合同第十条约定，原告有权解除合同，要求被告退还己付购房款并承担因此造成原告的利息损失，利息按照约定的银行活期存款利率计算。因此，被告的行为属于根本违约。
综上所述，对于原告的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。对于被告认为原告违约在先的辩解意见，理由不充分，证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告程某某与被告湖北某某房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LYXJ-565）；
二、被告湖北某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告程某某购房款58,888元，并向原告程某某支付利息损失4,122元(利息按银行同期活期存款利率计算，自2014年10月29日计算至2016年10月29日)；
三、驳回原告程某某的其他诉讼请求。
上述应付款项，于本判决生效之日起三日内履行，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。
本案受理费减半收取人民币2,145元，由被告湖北某某房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院，上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，帐号：17-591×××761。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 姚四明
二〇一六年十一月十五日
书记员 夏 维