上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第38889号
原告上海锐丰房地产投资顾问有限公司。
法定代表人卢航。
委托代理人唐海宝。
委托代理人王佳婷。
被告吴连军。
委托代理人黄维青，上海浩锦律师事务所律师。
原告上海锐丰房地产投资顾问有限公司（以下至判决主文前简称锐丰房地产公司）与被告吴连军居间合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年11月14日公开开庭进行了审理，原告锐丰房地产公司的委托代理人唐海宝、王佳婷，被告吴连军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锐丰房地产公司诉称，2013年12月27日，在原告的居间介绍下，原、被告与案外人上海巨光投资咨询管理有限公司（以下简称巨光投资咨询公司）签订了《委托拍卖三方协议书》，约定由巨光投资咨询公司通过拍卖方式帮助被告购买上海市浦东新区花山路XXX弄XXX号XXX室（以下简称花山路101室）房屋，被告以及巨光投资咨询公司应于交易中心出具以被告为权利人的收件收据当日，按《佣金确认书》的约定各自支付原告居间服务费。2013年12月30日，花山路101室房屋拍卖成交。同日，原、被告签订《佣金确认书》，约定由被告支付原告佣金人民币（以下币种同）45，000元（含被告自愿代替巨光投资咨询公司支付原告的佣金），被告迟延支付佣金的，还应当支付原告按日万分之五计算的逾期付款违约金。现被告已经核准登记为花山路101室房屋产权人，但被告应支付原告的佣金经原告多次催促后仍拒不支付。为维护自身合法权益，原告提起诉讼，要求：1、判令被告支付原告佣金45，000元；2、判令被告支付原告以45，000元为基数按日万分之五自2014年5月5日起计算至判决生效之日止的逾期付款违约金；3、案件受理费由被告负担。
被告吴连军辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，原告未协助被告做好房屋拍卖、贷款办理、过户、交房事宜，未尽到居间合同义务，不应收取佣金；第二、根据《委托拍卖三方协议书》的约定，被告只需支付给原告及巨光投资咨询公司居间服务费用共计45，000元，事后被告已经支付给了巨光投资咨询公司45，000元，无需再向原告方支付佣金；第三、事后被告另支付给原告公司员工安涛佣金10，000元，原告已经额外收取了费用，被告不同意再向原告支付45，000元及违约金。
经审理查明，2013年12月27日，原告锐丰房地产公司作为居间方，被告吴连军作为买受方，案外人巨光投资咨询公司作为受托方，就花山路101室房屋签订了《委托拍卖三方协议书》。三方约定，经原告介绍，被告委托巨光投资咨询公司通过拍卖购买花山路101室房屋一套，被告需支付巨光投资咨询公司房屋拍卖成交价2%的咨询服务费，此外，被告及巨光投资咨询公司还应于交易中心出具以被告为权利人的收件收据当日，按《佣金确认书》的约定各自支付原告居间费用。三方还约定，原告需配合做好房产过户、房产交接等相关中介服务工作。
2013年12月30日，上海迈逊拍卖有限公司出具《拍卖成交确认书》，确认被告已成功拍卖购得花山路101室房屋，成交金额为2，250，000元。同日，原、被告签订《佣金确认书》，双方约定，被告应支付原告佣金45，000元（其中包含被告自愿代替巨光投资咨询公司支付原告的佣金22，500元）；被告迟延支付佣金的，原告有权向其追索逾期违约金（每日按照迟延支付佣金数额的0.5‰计算）。2014年5月4日，被告经房地产管理部门核准登记为花山路101室房屋权利人。原告认为被告至今尚未支付佣金，故于2014年10月27日提起本案诉讼，要求判如诉请。
审理中，被告提供收条、服务费发票，证明被告已支付巨光投资咨询公司服务费45，000元，并支付了原告公司员工安涛佣金10，000元。原告认为，被告支付给巨光投资咨询公司的服务费45，000元与本案无关，根据《委托拍卖三方协议书》的约定，被告既应支付巨光投资咨询公司服务费45，000元，又应支付原告佣金45，000元；安涛确系原告公司员工，且确实收到被告支付的10，000元。
庭审中，原告称拍卖成交后，原告指派公司员工郭龙江随同被告一起前往房地产交易中心协助被告办理过户事宜。过户后，因花山路101室房屋系拍卖所得房屋，不存在交房环节，被告自行去拍卖行领取房屋钥匙即可，故原告无需派员随同前往。但原告并未提供证据予以证明。
以上事实，有原告提供的委托拍卖三方协议书、拍卖成交确认书、佣金确认书、房屋状况及产权人信息，被告提供的收条、服务费发票，以及当事人的陈述为证。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告经原告居间介绍，获得花山路101室房屋拍卖信息，并成功购买花山路101室房屋，该房屋产权已经登记在被告名下，原告已经促成房屋买卖交易成立，被告理应支付原告房屋交易的佣金。双方约定被告应支付原告的佣金为45，000元，但原告未能提供证据证明其尽到了配合被告做好房产过户及交接等事宜的附随义务，故本院酌定被告应支付原告佣金30，000元，扣除原告公司员工安涛代表原告已收受被告支付的佣金10，000元后，被告还应支付原告佣金20，000元。被告辩称，被告已经支付给巨光投资咨询公司45，000元，无需再向原告方支付佣金，本院认为，根据《委托拍卖三方协议书》的约定，被告既有向巨光投资咨询公司支付咨询服务费的义务，亦有向原告支付房屋交易佣金的义务，故被告向巨光投资咨询公司支付的45，000元咨询服务费与本案原告主张的佣金无关，本院对其辩称意见不予采纳。被告于2014年5月4日经核准登记为花山路101室房屋产权人，原告主张按日万分之五自2014年5月5日起计算逾期付款违约金，符合《佣金确认书》的约定，于法不悖，可予支持，本院确定被告应支付原告以20，000元为基数按日万分之五自2014年5月5日起计算至判决生效之日止的逾期付款违约金。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第三款、第四百二十四条、第四百二十六第一款的规定，判决如下：
一、被告吴连军于本判决生效之日起十日内支付原告上海锐丰房地产投资顾问有限公司佣金人民币20，000元；
二、被告吴连军于本判决生效之日起十日内支付原告上海锐丰房地产投资顾问有限公司以人民币20，000元为基数按日万分之五自2014年5月5日起计算至本判决生效之日止的逾期付款违约金。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1，050元，减半收取计人民币525元，由原告上海锐丰房地产投资顾问有限公司负担人民币290元，被告吴连军负担人民币235元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 杨东锋
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 孟玉琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。