广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东三法民一初字第4947号
原告东莞市三正物业服务有限公司。
法定代表人莫金进，执行董事。
委托代理人罗建宁，男，汉族，1970年2月26日出生，系东莞市三正物业服务有限公司员工。
被告陈琼才，男，汉族，1983年10月2日出生。
原告东莞市三正物业服务有限公司（以下简称三正物业公司）诉被告陈琼才物业服务合同纠纷一案，本院于2013年8月29日立案受理后，依法由审判员钱开群适用简易程序于2013年11月1日公开开庭进行了审理。原告三正物业公司的委托代理人罗建宁到庭参加了诉讼，被告陈琼才经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三正物业公司诉称，东莞市凤岗财富新地小区是东莞市三正房地产开发有限公司（以下简称三正房地产公司）开发的商住小区。2008年3月20日，陈琼才与三正房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买了该商业区3栋310号商铺，商铺的建筑面积为36.75平方米。该房屋达到交付条件后，三正房地产公司已于2008年11月10日交付给涉案商铺的承租人。
凤岗财富新地小区竣工后，三正房地产公司委托三正物业公司对该小区提供物业管理服务。根据《三正财富新地前期物业管理服务委托合同》及《前期物业服务协议》的约定，财富新地3栋商铺按每平方米5元／月收取物业管理费，陈琼才商铺的物业管理费标准为184元／月，但陈琼才从2012年5月开始未交物业管理费，至2013年8月共计欠交2944元。经三正物业公司书面催收后，陈琼才至今仍未交纳。另根据《三正财富新地前期物业服务委托合同》及《前期物业服务协议》约定，逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按日支付应交物业管理费的千分之一作为滞纳金，因此陈琼才应向三正物业公司支付滞纳金共计601元（暂计至2013年8月15日）。为维护自身合法权益，三正物业公司特向人民法院提起诉讼，请求判令：1.陈琼才向三正物业公司支付物业管理费2944元；2.陈琼才向三正物业公司支付拖欠物业管理费的滞纳金601元（暂计至2013年8月15日）；3.本案诉讼费由陈琼才负担。
三正物业公司于2013年11月1日的庭审时，变更第二项诉讼请求为：陈琼才向三正物业公司支付拖欠物业管理费的滞纳金（从逾期之日起计至判决生效之日止，暂计至2013年8月15日为601元）。
被告陈琼才在法定期限内没有向本院提出答辩，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明，东莞市凤岗财富新地小区系三正房地产公司开发的商住小区。2007年11月25日，三正房地产公司与三正物业公司签订一份《三正财富新地前期物业管理服务委托合同》，约定三正房地产公司将其开发的东莞市凤岗镇财富新地小区委托三正物业公司进行前期物业管理服务事宜。合同第四章第十五条约定，商厦区第1、2、3栋商铺物业管理费为每平方米5元／月；物业管理服务费的交费时间为每月10日前，逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一收取滞纳金。合同第六章第二十一条约定，本委托合同期限自生效之日起算，至小区业主委员会代表全体业主与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。
陈琼才与三正房地产公司于2008年3月7日签订《商品房买卖合同》，购买了商铺，该商铺建筑面积为36.75平方米。2008年1月11日，陈琼才与三正物业公司签订《凤岗财富新地前期物业服务协议》，约定由三正物业公司为陈琼才的涉案物业提供物业管理服务；陈琼才应自收楼之日起按物业类型及建筑面积向三正物业公司交纳物业管理费；物业管理费按照建筑面积每月每平方米5元计算，物业管理费按月交纳，交费时间为当月10日前；陈琼才未按时足额交纳物业管理费的，每逾期一日，应按欠费额的千分之一向三正物业公司支付违约金。2008年12月28日，陈琼才出具《收楼委托书》，委托李运坚代为办理涉案商铺的收楼手续，李运坚确认已于2008年11月10日从三正房地产公司处正式接收涉案商铺。
2012年12月14日，三正物业公司向陈琼才发出一份《法律意见函》，以陈琼才拖欠2012年5月至11月的物业管理费为由，要求陈琼才于2012年12月30日前缴清所欠的物业管理费及滞纳金或者督促租户在该日期前付清欠款。2013年8月29日，三正物业公司向本院提起诉讼，请求判如所请。
上述事实，有三正物业公司提供的《商品房买卖合同》、《三正财富新地前期物业管理服务委托合同》、《凤岗财富新地前期物业服务协议》、《收楼委托书》、《收楼确认书》、《法律意见函》、广东省特快专递邮件详情单等证据及本案一审庭审笔录附卷为证。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。陈琼才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内未向本院提交证据予以反驳三正物业公司的诉讼请求，视为陈琼才放弃举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应当由陈琼才自行承担。
《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”对照本案，陈琼才购买商铺，因此陈琼才成为凤岗三正财富新地小区的业主之一，三正房地产公司与三正物业公司于2007年11月25日签订了《三正财富新地前期物业管理服务委托合同》，在该小区未成立业主大会和业主委员会并且尚未与其他物业公司签订新的物业服务合同之前，该合同对陈琼才具有约束力。三正物业公司应在陈琼才收楼后依据该合同履行提供物业管理服务的义务，陈琼才应当依据该合同履行支付物业管理服务费的义务。
陈琼才与三正物业公司于2008年1月11日签订了《凤岗财富新地前期物业服务协议》，明确了双方之间的物业服务合同关系、从收楼之日起交纳物业管理费及物业管理费按照每平方米5元／月的收费标准等情况。陈琼才委托李运坚于2008年11月10日办理了涉案物业的收楼手续，因此，陈琼才应从2008年11月10日起按照约定按时足额向三正物业公司支付物业管理费。三正物业公司主张陈琼才从2012年5月开始未支付物业管理费，截至2013年8月共拖欠物业管理费2944元，对此陈琼才应对其是否已经按期交纳了物业管理费承担举证责任，但陈琼才经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交任何证据，应承担举证不能的不利法律后果，故本院采信三正物业公司的主张，认定陈琼才从2012年5月开始拖欠物业管理费。三正物业公司现请求陈琼才支付2012年5月至2013年8月期间的物业管理费，本院予以支持。陈琼才购买商铺建筑面积为36.75平方米，因此，陈琼才每月应支付的物业管理费为183.75元，那么2012年5月至2013年8月期间陈琼才应支付的物业管理费应为2940元。对于三正物业公司关于物业管理费超出部分的诉讼请求，本院不予支持。
对于滞纳金的问题，《三正财富新地前期物业管理服务委托合同》及《凤岗财富新地前期物业服务协议》中约定物业管理费的交费时间为每月10日前交当月物业管理费，逾期交费的从逾期之日起按应交管理费的千分之一收取滞纳金，因此滞纳金的计算为每月物业管理费的滞纳金均从当月11日起，每日按照应交物业管理费的千分之一计算，均计至本判决确定的清偿之日止。对于三正物业公司要求陈琼才支付从违约之日起计至判决生效之日止的滞纳金，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款、《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十四条第一款的规定，缺席判决如下：
一、限被告陈琼才于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市三正物业服务有限公司2012年5月至2013年8月期间的物业管理费2940元及拖欠物业管理费的滞纳金（每月物业管理费的滞纳金均从当月11日起，每日按照应交物业管理费的千分之一计算，均计至判决生效之日止）；
二、驳回原告东莞市三正物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告陈琼才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 钱开群
二〇一三年十二月二日
书记员 周知秋
黄竹君
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、《物业管理条例》第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
4、《物业管理条例》第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款：当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。