上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第1868号
原告交通银行股份有限公司上海嘉定支行。
负责人XX。
委托代理人吴斌，上海志道律师事务所律师。
委托代理人曹永琦，上海志道律师事务所律师。
被告张建辉。
被告夏惠玲。
被告张泽臣。
原告交通银行股份有限公司上海嘉定支行与被告张建辉、被告夏惠玲、被告张泽臣间金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因三被告下落不明，本院依法组成合议庭，于2014年12月26日以普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹永琦到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告为购买位于上海市嘉定区汇旺东路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋向原告借款，双方签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：由原告向被告提供借款人民币（以下币种同）228万元；期限为15年；年利率为6.6975%；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款按等额本金还款法每月还款；被告如违反合同约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；三被告以其购买房屋为上述贷款提供抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用等。2012年7月27日，双方就上述抵押房屋办理了房地产抵押权登记证明。合同签订后，原告依约向被告提供了合同项下的贷款228万元，但被告并未依约还款。原告认为，被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益，为此诉至法院，请求判令：一、被告张建辉提前清偿原告贷款本金2129208.87元，并支付利息108447.26元、罚息2992.76元（利息、罚息计至2014年8月20日）；二、被告张建辉清偿原告贷款本金2129208.87元自2014年8月21日起至实际清偿日止所产生的相应利息；三、以被告张建辉、被告夏惠玲、被告张泽臣所有的位于上海市嘉定区汇旺东路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋对上述债务承担抵押担保责任。
原告为证明自己的主张，向本院提交了《个人房产抵押贷款合同》、《借款凭证》、房产预告登记证明、贷款信息查询单、催收通知书、房产登记册信息、还款明细等证据材料。
被告张建辉、被告夏惠玲、被告张泽臣均未作答辩。
鉴于被告张建辉、被告夏惠玲、被告张泽臣均未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行了核对，经审理查明，确认以下法律事实：
原告与被告张建辉签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2011310320001100390）一份，约定被告张建辉向原告贷款228万元，用于购买坐落于上海市嘉定区汇旺东路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋。贷款期限自2011年12月30日至2026年12月30日，实际自放款日起计。放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。贷款利率为年利率6.6975%，以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算。贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，但调整后利率不低于当时适用的利率。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。还款方式采取等额本息还款法，还款日为放款日的对应日。本合同项下抵押物为坐落于上海市嘉定区汇旺东路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。被告张建辉出现违反本合同的其他约定情形的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求其立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告夏惠玲、被告张泽臣作为抵押物共有人，亦在该合同上签字，确认同意以坐落于上海市嘉定区汇旺东路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋为上述债权提供抵押担保。后，原告依约向被告张建辉发放贷款228万元，并在《借款凭证》上明确借款期限180个月，月利率为5.58125‰，罚息利率为合同利率上浮50%。被告张建辉在《借款凭证》上签字盖章予以确认。
2012年2月27日，被告张建辉、被告夏惠玲、被告张泽臣办理抵押权预告登记，将坐落于上海市嘉定区汇旺东路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋预告抵押给原告，债权数额为228万元，债务履行期限为2011年12月30日至2026年12月30日止。
自2013年11月起，被告张建辉开始未能按约还款。截至2014年8月20日，张建辉尚欠原告借款本金2129208.87元、利息
108447.26元、逾期利息2992.76元。
本院认为，原告与被告张建辉签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，对双方均有约束力。原告按约履行了发放贷款的义务，被告张建辉理应按约偿还借款本息。现被告张建辉未按约偿还借款本息，已构成违约，原告依据借款合同的约定宣布全部借款到期，要求被告张建辉归还借款本息，并无不当，应予以支持。此外，原告主张双方以坐落于上海市嘉定区汇旺东路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房地产为上述借款设定抵押，现被告张建辉未依约还本付息，故要求被告承担相应抵押担保责任的诉讼请求。对此，本院认为，系争房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告之相关诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张建辉应于本判决生效之日起十日内返还原告交通银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金人民币2129208.87元，并偿付截至2014年8月20日止的利息人民币108447.26元、逾期利息2992.76元及自2014年8月21日起至本判决生效之日止的逾期罚息（以人民币2129208.87元为基数，按双方借款合同约定的方式计收）；
二、驳回原告交通银行股份有限公司上海嘉定支行的其余诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币24725元，财产保全费人民币5000元，公告费人民币560元，合计诉讼费人民币30285元，由被告张建辉负担（应于本判决生效后七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 崔学杰
代理审判员 张晓霞
人民陪审员 高 贤
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 唐 绒
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。