宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）灵民商初字第298号
原告灵武市农村信用合作联社，住所地灵武市。
法定代表人张存瑞，该社理事长。
委托代理人王智，北京大成（银川）律师事务所律师。
委托代理人宋承远，北京大成（银川）律师事务所律师。
被告樊鹏亮，男，汉族，1970年1月3日出生，住宁夏回族自治区灵武市。
被告蒋秀娟，女，汉族，1970年12月28日出生，住宁夏回族自治区灵武市，被告樊鹏亮的妻子。
原告灵武市农村信用合作联社与被告樊鹏亮、蒋秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月24日立案受理。依法组成合议庭于2013年12月19日公开开庭进行审理。原告灵武市农村信用合作联社的委托代理人王智到庭参加了诉讼，被告樊鹏亮、蒋秀娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告灵武市农村信用合作联社诉称：2011年9月23日，原告与被告樊鹏亮签订了一份借款合同。合同约定，被告樊鹏亮向原告借款20万元；借款期限自2011年9月23日至2013年9月21日；借款利率为8.866667‰；结息方式为按季清息；借款人未按合同约定归还贷款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率上浮50%计收罚息；如借款人不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。当日，原告与被告樊鹏亮签订了一份抵押合同。合同约定：被告樊鹏亮用其所有的位于灵武市西城墙西侧鑫祥花园7-12号营业房为其借款提供抵押，抵押范围包括本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金抵押权人为实现债权的费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原告如期向被告樊鹏亮发放贷款20万元。但被告未按合同约定还本付息。经原告多次催收，仍拒不履行合同。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1.被告樊鹏亮、蒋秀娟向原告偿还借款本金20万元及利息4906.22元（利息暂计算至2013年9月12日），本息共计204906.22元；并按合同约定承担2013年9月12日以后至借款本息还清之日的利息；2.原告对被告所有的位于灵武市西城墙鑫祥花园7-12号营业房行使优先受偿权；3.本案诉讼费由被告樊鹏亮、蒋秀娟承担。
原告灵武市农村信用合作联社为证实其主张当庭举证如下：
1.借款合同一份。证明2011年9月23日原告与被告樊鹏亮签订借款合同，合同约定被告樊鹏亮向原告借款20万元；若被告樊鹏亮未按借款合同约定归还贷款本金，承担自逾期之日起按合同约定的利率上浮50%的罚息；若被告樊鹏亮不能按照借款合同约定的结息日付息，则需承担自结息日次日起计收的复利的事实；
2.抵押合同、抵押财产清单、他项权利登记证各一份。证明2011年9月23日，原告与被告樊鹏亮、蒋秀娟签订抵押合同，合同约定被告樊鹏亮用其所有的位于灵武市西城墙西侧鑫祥花园7-12商业房为其借款提供抵押担保，担保范围为本金及利息包括罚息、违约金、赔偿金和抵押权人实现债权的费用；抵押期间为自抵押设立之日至被担保的债权清偿完毕。同日，原、被告对抵押房屋进行了他项权利登记；
3.借款借据。证明原告在合同签订后已如数向被告樊鹏亮发放贷款20万元的事实；
4.结婚证复印件、个人借款申请书各一份。证明被告樊鹏亮与蒋秀娟系夫妻关系，应对借款承担连带清偿责任；
5.应收未收利息表、贷款收回情况表各一份。证明被告樊鹏亮尚欠原告本金20万元及截止到2013年9月12日的利息4906.22元。
被告樊鹏亮、蒋秀娟未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据。
经本院审查，原告灵武市农村信用合作联社当庭所举证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。
经审理查明：被告樊鹏亮与被告蒋秀娟系夫妻关系。2011年9月23日，原告与被告樊鹏亮签订了一份借款合同。合同约定，被告樊鹏亮向原告借款20万元；借款期限自2011年9月23日至2013年9月21日；借款利率为8.866667‰；结息方式为按季清息；借款人未按合同约定归还贷款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率上浮50%计收罚息；如借款人不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。当日，原告与被告樊鹏亮、蒋秀娟签订了一份抵押合同。合同约定，被告樊鹏亮用其所有的位于灵武市西城墙西侧鑫祥花园7-12号营业房为其借款提供抵押，抵押范围包括本金及利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人为实现债权的费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）。抵押合同签订后，原、被告办理了他项权利登记。合同签订后，原告如期向被告樊鹏亮发放贷款20万元。自2011年12月21日至2013年9月21日，被告樊鹏亮归还利息8次，共计37712.33元。后被告未按合同约定还本付息。经原告多次催收，仍拒不履行合同。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1.被告樊鹏亮、蒋秀娟向原告偿还借款本金20万元及利息4906.22元（利息暂计算至2013年9月12日），本息共计204906.22元；并按合同约定承担2013年9月12日以后至借款本息还清之日的利息；2.原告对被告所有的位于灵武市西城墙鑫祥花园7-12号营业房行使优先受偿权；3.本案诉讼费由被告樊鹏亮、蒋秀娟承担。
本院认为，原告灵武市农村信用合作联社与被告樊鹏亮签订的借款合同和原告与被告樊鹏亮、蒋秀娟签订的抵押合同是原、被告的真实意思表示，符合合同法和担保法的相关规定，为有效合同，受法律保护。原告依照约定履行合同后，被告樊鹏亮没有按照合同约定归还贷款本息。该债务为被告樊鹏亮和被告蒋秀娟夫妻共同债务。原告请求被告樊鹏亮、蒋秀娟偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告樊鹏亮用自己名下的房产作抵押并办理了抵押登记，该抵押行为符合担保法规定，故对原告请求对被告所有的位于灵武市西城墙鑫祥花园7-12号营业房行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告樊鹏亮、蒋秀娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊鹏亮、蒋秀娟于本判决生效之日起三日内一次性偿还原告灵武市农村信用合作联社借款本金20万元、利息4906.22元，本息共计204906.22元；2013年9月12日后的利息按照借款合同约定支付至判决确定给付之日；
二、原告灵武市农村信用合作联社对被告提供抵押的位于灵武市西城墙鑫祥花园7-12号营业房享有优先受偿权。
如果被告樊鹏亮、蒋秀娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4374元，由被告樊鹏亮、蒋秀娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 郭占勇
代理审判员 杨瑞娟
人民陪审员 马俊兰
二〇一四年一月二十日
书 记 员 杨晓帆
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。