广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法坦民二初字第526号
原告：中山农村商业银行股份有限公司坦洲支行，住所地广东省中山市，组织机构代码××。
代表人：张照禧，行长。
委托代理人：林丹敏、梁卫强。
被告：谈家敏，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××0926。
被告：吴嘉俊，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××0990。
原告中山农村商业银行股份有限公司坦洲支行（以下简称农商银行坦洲支行）诉被告吴嘉俊、谈家敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月19日受理后，依法由审判员谭敏适用简易程序独任审判，并于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林丹敏、梁卫强到庭参加了诉讼，被告吴嘉俊、谈家敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行坦洲支行诉称：2014年4月14日，原告与被告谈家敏签订了编号为中农商银（坦洲）高抵借字（2014）第0044号最高额抵押担保借款合同和编号为中农商银（坦洲）保字（2014）第041号保证合同，并约定：原告根据被告谈家敏的需要和原告的可能，从2014年4月18日至2016年4月18日止，向被告谈家敏发放最高额不超过500000元的贷款。贷款发放后，被告谈家敏并未依约偿还本息。原告多次催收未果，因故诉至法院，要求判令：1.解除原告与被告谈家敏签订的编号为中农商银（坦洲）高抵借字（2014）第0044号最高额抵押担保借款合同；2.被告谈家敏向原告清偿贷款本金500000元及利息（含复息、罚息）11140.22元（暂计至2015年10月20日止，判决时另计至清偿完毕之日止）；3.原告对被告吴嘉俊名下位于中山市坦洲镇碧源路1号锦绣丹枫苑21座1501房处置所得价款享有优先受偿权；4.被告吴嘉俊对上述债务承担连带清偿责任；5.二被告承担本案诉讼费用、房产查档费用、诉讼保全费用及原告实现债权的一切费用。
原告农商银行坦洲支行就其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.被告吴嘉俊、谈家敏的身份证复印件；2.最高额抵押担保借款合同、保证合同，房地产他项权证复印件；3.借款借据；4.系统贷款清单、贷款利息结构清单、欠供明细表。
被告吴嘉俊、谈家敏未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2014年4月14日，农商银行坦洲支行（贷款人）与谈家敏（借款人）、吴嘉俊（抵押人）签订编号为中农商银（坦洲）高抵借字（2014）第0044号最高额抵押担保借款合同，约定：本合同最高额是指最高债权余额，及本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用之和；本合同最高债权余额为756500元，在此最高债权余额内，抵押人承担不可撤销抵押担保责任；贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，在2014年4月18日至2016年4月18日期限内，向借款人发放最高贷款本金余额不超过500000元的贷款，在此期限内，不再逐笔办理抵押担保手续；借款用途为个人消费；在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，但期限不得低于2个月，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；抵押人愿以本人有权处分的财产作为抵押物，为借款人提供担保；抵押物为吴嘉俊名下位于中山市坦洲镇碧源路1号锦绣丹枫苑21座1501房；抵押人承担的是不可撤销的担保责任，抵押人的担保责任不因本合同主债务的无效或解除而免除；当借款人不能按合同约定按期偿还借款本息时，抵押权人即本合同贷款人有权依照我国法律规定，将抵押物折价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围为贷款人的最高债权余额，包括贷款的本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；借款人按期归还贷款本息，计息和还息方式为按月计还；若借款人违约，对不能按期支付的贷款利息，按中国人民银行有关规定的相应罚息利率（即在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%）计收复利；借款人未按本合同约定方式进行贷款资金支付的，即构成违约；借款人、抵押人违反本合同借款人责任、抵押人责任规定的任一项内容的，贷款人有权停止支付本合同尚未支付的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施（包括法律诉讼手段清收），抵押人相应承担提前偿还贷款本息的担保责任；贷款人到期收回贷款本息或按合同规定提前收回贷款本息，可依法处置抵押物、收回贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；抵押人同意作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、抵押物的处置费、过户费等为实现债权而发生的费用，借款人不按期清偿本金及利息的，上述费用由借款人和抵押人承担；本金逾期利率，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收；合同还约定了各方的其他权利和义务。
同日，农商银行坦洲支行（贷款人）与谈家敏（借款人）、吴嘉俊（保证人）签订保证合同，约定：保证人愿意为借款人与贷款人签订的借款合同提供保证担保；保证人保证范围为借款人根据主合同向贷款人借用贷款本金（500000元）及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证人对上列款项承担连带责任；如借款人未按主合同约定偿付贷款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿及和实现债权的费用，贷款人有权直接要求保证人清偿；保证人承诺并保证，出现下列情况之一，保证人提前清偿起保证担保的债务：（一）借款人未按主合同约定条款履行义务或缺乏偿债诚意的；……；（八）借款人依照主合同有关规定应提前清偿借款本息的；保证人代借款人清偿借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用后，有权向借款人追偿；合同还约定了双方的权利和义务。2014年4月21日，农商银行坦洲支行向谈家敏发放了贷款500000元，期限自2014年4月21日至2016年4月18日，借款利率为年利率8.61%，还款方式为到期还款。谈家敏从2015年8月21日开始拖欠利息。截止至2015年10月20日，谈家敏拖欠农商银行坦洲支行贷款本金500000元，利息11140.22元。农商银行坦洲支行因故诉至本院，主张前述实体权利。
另查：作为上述贷款的抵押物即吴嘉俊名下位于中山市坦洲镇碧源路1号锦绣丹枫苑21座1501房已办理抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证中府字第0114009401号，他项权利人为农商银行坦洲支行。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。农商银行坦洲支行与吴嘉俊、谈家敏签订的最高额抵押担保借款合同、保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律法规的强制性规定，合同均合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。农商银行坦洲支行依约向谈家敏发放了贷款，谈家敏未能按期还清，违反合同约定，应承担违约责任。农商银行坦洲支行要求解除合同，并由谈家敏偿还贷款本金500000元及利息的诉求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于逾期利息的计算标准，农商银行坦洲支行要求按合同载明的贷款利率即在年利率8.61%基础上加收50%计付，该标准没有超出中国人民银行关于罚息利率的相关规定所允许的标准，故本院予以准许。利息具体计算如下：截止至2015年10月20日，利息为11140.22元；从2015年10月21日起，将尚欠本金额作为基数，在合同约定的贷款利率即年利率8.61%基础上加收50%作为利率标准进行计算。
上述债务由吴嘉俊以名下位于中山市坦洲镇碧源路1号锦绣丹枫苑21座1501房的房地产提供物的担保，因谈家敏未按时付息，最高额抵押担保借款合同约定的实现抵押权的条件已成就，农商银行坦洲支行可就折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿上述债权。吴嘉俊应当按保证合同约定，对谈家敏上述债务承担连带清偿责任。吴嘉俊、谈家敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权、质证权、辩论权等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司坦洲支行与被告谈家敏于2014年4月14日签订的中农商银（坦洲）高抵借字（2014）第0044号最高额抵押担保借款合同；
二、被告谈家敏于本判决生效之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司坦洲支行清偿贷款本金500000元及利息（利息具体计算如下：截止至2015年10月20日，利息为11140.22元；从2015年10月21日起，将尚欠本金额作为基数，在合同约定的贷款利率即年利率8.61%基础上加收50%作为利率标准计算至清偿之日止）；
三、如被告谈家敏逾期不履行上述债务，原告中山农村商业银行股份有限公司坦洲支行有权就被告吴嘉俊名下位于中山市坦洲镇碧源路1号锦绣丹枫苑21座1501房折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债权；
四、被告吴嘉俊对被告谈家敏的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8912元，减半收取4456元，诉讼保全费3076元，合计7532元（原告已预交），由被告谈家敏、吴嘉俊负担（二被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 谭敏
二〇一六年二月三日
书记员 孙萌
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