北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初17710号
原告（反诉被告）王磊，男，1971年8月16日出生，住北京市大兴区。
委托代理人张士东，北京兴展律师事务所律师。
委托代理人王冰，北京兴展律师事务所律师。
被告（反诉原告）北京市大兴区安定镇沙河村村民委员会，住所地北京市大兴区安定镇沙河村。
法定代表人徐崇库，村主任。
委托代理人张万春，男，1970年2月14日出生，北京市大兴区安定镇沙河村村民委员会支部委员，住北京市大兴区。
委托代理人闫国华，北京市农权律师事务所律师。
原告（反诉被告）王磊与被告（反诉原告）北京市大兴区安定镇沙河村村民委员会（以下简称：沙河村委会）合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王磊及其委托代理人张士东、王冰，沙河村委会的法定代表人徐崇库及其委托代理人张万春、闫国华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王磊向本院提出诉讼请求：1、请求解除王磊与沙河村委会于2011年4月30日签订的《沙河村委会、王磊合作开发经营村西梨地协议书》；2、请求判令沙河村委会因解除合同给王磊造成的损失4764828元；3、鉴定费11.5万元由沙河村委会承担；4、本案的诉讼费由沙河村委会承担。事实与理由：2011年4月30日，王磊与沙河村委会签订《沙河村委会、王磊合作开发经营村西梨地协议书》，双方约定：沙河村委会将位于村西梨树地88亩梨树2000棵交给王磊开发经营，期限30年，王磊一次性投资13万元给沙河村委会，2015年起每年给沙河村委会5万元用于村民分红。合同履行中，王磊依约向沙河村委会交纳费用，投资对梨树地进行管理，修剪果树、日常维护，并为把该梨树地建成“采摘园项目”进行各项准备工作，已经履行了协议约定的义务。沙河村委会违背诚信原则，无故单方提出解除合同，后王磊于2014年提起诉讼，要求沙河村委会继续履行合同。2014年12月19日（2014）大民（商）初字第10027号民事判决书判决沙河村委会继续履行2011年4月30日与王磊签订的《沙河村委会、王磊合作开发经营村西梨地协议书》。后沙河村委会提出上诉，2015年5月4日（2015）二中民（商）终字第02891号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。案外人韩秀广、刘越芳、王永军分别于2015年9月22日、2015年11月24日、2015年12月10日向北京市第二中级人民法院提起第三人撤销之诉，要求撤销（2014）大民（商）初字第10027号民事判决及（2015）二中民（商）终字第02891号民事判决；2015年12月14日北京市第二中级人民法院作出（2015）二中民（商）初字第10593号、12716号、13357号民事裁定书，驳回韩秀广、刘越芳、王永军的起诉；后韩秀广提起上诉，北京市高级人民法院于2016年4月29日作出（2016）京民终59号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。双方签订协议后，王磊依约履行相应义务并投资对果树进行日常养护、建设厂房、铺设道路等，现经过多次诉讼及部分村民无故干涉，双方已无法继续履行合同，导致王磊各项投资均未能获得收益，无法实现合同目的，故诉至法院，请求解除双方签订的《沙河村委会、王磊合作开发经营村西梨地协议书》，并由沙河村委会赔偿王磊的经济损失。
沙河村委会辩称：同意解除此合同；对王磊第二项诉请应依据双方的责任及合同约定、法律规定，核实我方是否有过错，不认可由我方承担全部的责任，具体损失赔偿数额由法院酌定。王磊提出解除合同，未提供证据证明由我方的过错造成，王磊要求解除合同没有事实及法律依据。
沙河村委会向本院提出反诉请求：1、判令王磊赔偿灭失80棵梨树损失12.8万元；2、判令王磊支付承包期内承包费10万元。事实与理由：王磊与我方签订《沙河村委会、王磊合作开发经营村西梨地协议书》后，只交纳一次投资款，自2015年起未交纳承包费，王磊已拖欠二年承包费10万元。根据我方收到的司法鉴定报告得知交于王磊的2000棵梨树，只剩余1920棵存活，依评估结果，平均地径21㎝的梨树按每棵梨树1600元计算，灭失的80棵梨树价值12.8万元，王磊应承担赔偿责任。
王磊针对沙河村委会的反诉辩称，关于80棵梨树的灭失问题，沙河村委会前三年不允许王磊经营，导致梨树自然死亡，王磊不应承担赔偿责任。关于承包费，沙河村委会违约在先，王磊是行使先履行抗辩权。按照协议约定，2015年4月30日王磊需交第一次5万元承包费，当时第一次诉讼还在诉讼期间，王磊要求继续履行合同，但沙河村委会明确提出不同意继续履行，足以证明沙河村委会的违约行为。故王磊对沙河村委会的两项诉讼请求均不同意。关于第一项诉讼请求，王磊一直在重新补种，但是还没有补齐，果树的维护和养护是有风险的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王磊提交证据1、《沙河村委会、王磊合作开发经营村西梨地协议书》，证明双方的合同关系以及合同约定的双方的权利义务；证据2、（2014）大民（商）初字第10027号、（2015）二中民（商）终字第02891号民事判决书，证明合同有效；证据3、果园维护协议、证明，证明2011年5月5日至2013年12月30日果园日常维护费用54万元；证据4、协议，证明围墙费用为75万元；证据5、协议书，证明王磊建造铁质围墙、门楼、伸缩门的费用8.4万元；证据6、协议书，证明集装箱厂房的价格26.55万元；证据7、照片，证明购买了果树、新建的门楼、购买农用工具；证据8、工资表，对9个工人的工资进行说明，证明王磊在涉诉土地上的投入。证据9、价格评估报告书及答复意见，证明王磊经营果园的实际损失及预期利益，要求沙河村委会赔偿损失的依据。沙河村委会对证据1的真实性无异议，但对王磊的证明目的持有异议，认为王磊应自2015年4月30日起每年向沙河村委会支付承包费5万元，此笔钱至今未给付，且88亩梨树地目前仍然在王磊掌控中，沙河村委会没有违约，而是王磊违约，沙河村委会同意解除合同但不同意承担赔偿责任；对证据2真实性不持异议，且租地协议一直履行至今，从判决可看出是王磊提出继续履行，而不是村委会提出解除，王磊认为双方的诉讼影响实际经营不符合实际情况；对证据3的真实性提出质疑，没有银行往来的账款佐证，不足以证明养护协议实际发生，且维护协议系王磊与案外人签订的，与本案无关联性，证据3与证据8相矛盾，不认可；对证据4，王磊建院墙是事实，但对工程总造价数额持有异议；对证据5，梨园内部的铁质门、围墙等是存在的，但对造价数额不认可，沙河村委会不存在违约，不同意赔偿；对证据6，集装箱厂房现在王磊掌控中，沙河村委会没有见过，不清楚，故不予认可；对证据7证明有伸缩门等外观的照片真实性认可，对其他照片不予认可；对证据8的真实性、合法性、关联性均不予认可；对证据9价格评估技术报告第三页新建房屋和附属物，前三项评估不持异议，对原有梨树维护投资价值有异议，其依据是根据案外人张忠孝的果园维护协议得来的，沙河村委会对果园维护协议是否实际履行持异议，不认可实际发生，依据虚假的协议计算出的结果，沙河村委会不认可；关于预期收益价值，2017年果园正常运营的情况下，在王磊实际管控范围，不应当沙河村委会承担责任，本次纠纷不一定能在2017年解决，故我方不予认可；评估报告1920棵原有果树，每年的年产值122.88万元，如果每年的维护费用约43万元，有产值，原有果树的维护费用已经被利润充抵了，不能让沙河村委会承担成本费；80棵原有果树灭失，王磊应当赔偿；王磊主张前三年没有正常经营，其不应要求234万元果树的维护费用。综上，合同确实存在，沙河村委会同意解除，但违约责任在王磊而非沙河村委会，故不同意赔偿，若赔偿只同意在责任范围内予以赔偿。沙河村委会提交证据1、收据，证明沙河村委会在合同签订之初收到过王磊的13万元，但没有收到每年5万元承包费，两年承包费共计10万元，沙河村委会并不是违约方；证据2、《沙河村委会、王磊合作开发经营村西梨地协议书》，证明从2015年4月30日起王磊需每年向沙河村委会支付5万元承包费。王磊对沙河村委会提交的证据1的真实性认可，对证明目的不认可；对证据2的真实性认可，证明目的不认可，认为沙河村委会违约在先，怠于履行收款义务。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于北京京评价格评估有限公司价格评估报告书[京评（涉）字2017第3010号]评估结论：评估对象的评估价值为4764828元，其中一、新建房屋评估价值58153元；二、附属物评估价值1166165元；三、新种植果树评估价值683510元；四、原有梨树维护投资评估价值2347000元；五、预期收益（2017年）评估价值510000元。该评估报告系由王磊申请评估鉴定，北京市高级人民法院随机确定由北京京评价格评估有限公司进行评估鉴定工作，经现场勘查，运用成本法、市场法评估做出的鉴定结论，程序合法，本院予以确认。2.关于《沙河村委会、王磊合作开发经营村西梨地协议书》的履行问题，2011年6月21日，王磊给付沙河村委会投资款13万元，王磊接手村西梨树地88亩梨树2000棵，并进行投资经营管理；后王磊与沙河村委会就继续履行合同发生纠纷，王磊于2014年提起诉讼，要求沙河村委会继续履行合同，2014年12月19日（2014）大民（商）初字第10027号民事判决书判决沙河村委会继续履行2011年4月30日与王磊签订的《沙河村委会、王磊合作开发经营村西梨地协议书》，沙河村委会提出上诉，2015年5月4日（2015）二中民（商）终字第02891号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判；后案外人韩秀广、刘越芳、王永军分别就该案向北京市第二中级人民法院提起第三人撤销之诉，2015年12月14日北京市第二中级人民法院分别裁定驳回韩秀广、刘越芳、王永军的起诉，后韩秀广提起上诉，北京市高级人民法院于2016年4月29日作出（2016）京民终59号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定；王磊未交纳2015年4月30日起的承包费每年5万元。3.村西88亩梨树地原有梨树2000棵，原有梨树现存活1920棵，灭失80棵；依据评估报告平均地径21㎝的梨树，按每棵1600元计算。
本院认为：王磊与沙河村委会签订的《沙河村委会、王磊合作开发经营村西梨地协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同约定义务。现王磊要求解除其与沙河村委会签订的《沙河村委会、王磊合作开发经营村西梨地协议书》，沙河村委会亦明确表示同意解除该协议，本院对解除该协议不持异议；双方争议焦点为谁是导致合同解除的过错方，王磊主张沙河村委会单方提出解除合同，双方发生纠纷，致其起诉要求继续履行合同，法院判决继续履行合同后沙河村委会还提出上诉，足以证明合同解除的过错在沙河村委会，且部分村民阻止其正常经营村西梨树地，导致其无法实现合同目的，沙河村委会亦有不可推卸的责任，故王磊要求解除合同；沙河村委会主张王磊提出解除合同，未提供证据证明是沙河村委会的过错造成的，王磊要求解除合同没有事实及法律依据。王磊通过诉讼方式要求沙河村委会继续履行合同，能够认定沙河村委会与王磊就《沙河村委会、王磊合作开发经营村西梨地协议书》的履行发生纠纷，沙河村委会不愿继续履行该协议；从2014年初至2016年4月，王磊一直与沙河村委会和部分村民在进行相关的诉讼，无法正常经营村西梨树地，导致王磊无法实现合同目的，王磊要求解除其与沙河村委会签订的《沙河村委会、王磊合作开发经营村西梨地协议书》理由正当，导致该协议解除的主要过错应由沙河村委会承担。2014年初至2016年4月双方虽在诉讼过程中，王磊未按期交纳2015年4月30日、2016年4月30日的二年的承包费，亦存在一定过错，对该协议的解除应承担次要责任。根据《沙河村委会、王磊合作开发经营村西梨地协议书》的约定及协议实际履行情况，王磊在经营村西梨地过程中新建房屋、附属物及新种植果树应由沙河村委会承担赔偿责任；王磊在经营村西梨地过程中对原有梨树维护投资价值及预期收益损失，以确定由沙河村委会根据其过错程度对王磊进行相应补偿为宜。结合北京京评价格评估有限公司价格评估报告书的评估结论，以确定由沙河村委会赔偿王磊新建房屋损失58153元、附属物损失1166165元、新种植果树损失683510元，补偿王磊原有梨树维护投资及预期收益损失1999900元。王磊在经营过程中，导致村西梨地原有80棵梨树灭失，沙河村委会要求王磊根据评估报告按每棵1600元进行赔偿，符合合同约定，对沙河村委会该反诉请求应予支持。沙河村委会反诉要求王磊支付2年承包费10万元，亦符合合同约定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）王磊与被告（反诉原告）北京市大兴区安定镇沙河村村民委员会于2011年4月30日签订的《沙河村委会、王磊合作开发经营村西梨地协议书》；
二、被告（反诉原告）北京市大兴区安定镇沙河村村民委员会于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）王磊新建房屋损失58153元、附属物损失1166165元、新种植果树损失683510元，补偿原告（反诉被告）王磊原有梨树维护投资及预期收益损失1999900元，共计3907728元；
三、原告（反诉被告）王磊于本判决生效后十日内赔偿被告（反诉原告）北京市大兴区安定镇沙河村村民委员会原有梨树损失128000元；
四、原告（反诉被告）王磊于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）北京市大兴区安定镇沙河村村民委员会承包费100000元；
五、驳回原告（反诉被告）王磊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45799元，由原告（反诉被告）王磊负担7737元（已交纳），由被告（反诉原告）北京市大兴区安定镇沙河村村民委员会负担38062元（于本判决生效后七日内交纳）；评估鉴定费115000元，由原告（反诉被告）王磊负担30000元（已交纳），由被告（反诉原告）北京市大兴区安定镇沙河村村民委员会负担85000元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费2360元，由原告（反诉被告）王磊负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 毕士臣
人民陪审员 肖文坡
人民陪审员 韩素红
二〇一七年八月十七日
书 记 员 唐 玥
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