江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民一初字第1292号
原告贵溪市文坊镇花桥村民委员会，住所地贵溪市文坊镇花桥村。
法定代表人：张国炎，系花桥村民委员会主任。
委托代理人邓峰进，贵溪市直八法律服务所法律工作者。
被告李某，男。
第三人贵溪文花电站，住所地贵溪市文坊镇花桥村金沙岭。
负责人：李某，系贵溪文花电站投资人。
原告贵溪市文坊镇花桥村民委员会（以下简称花桥村委会）与被告李某及第三人贵溪文花电站（以下简称文花电站）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告花桥村委会法定代表人张国炎及委托代理人邓峰进，被告及第三人文花电站负责人李某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告花桥村委会诉称，原、被告2000年经协商，原告同意将其所有的位于贵溪市文坊镇花桥村金沙岭水电站承包给被告，并于2000年5月10日签订了承包合同。合同约定：水电站承包期限为15年，从2000年5月1日起至2015年5月15日止，租金为人民币18050元。在承包期间内，被告享有对原告水电站、碾米机、渠道、水坝、水轮机、发电机、房屋两栋等使用权，合同到期后返还给原告。被告在承包期内，擅自在原告的水电站旁增加了一台发电机，并在贵溪市工商局办理了营业执照等相关手续，将原告水电站注册登记为“贵溪市文花电站”。合同到期后，原告多次要求被告搬出水电站，暂停发电。被告却拒绝搬出，至今还在偷偷发电，其行为已构成违约并给原告造成严重损失。为此，原告为维护自身合法权益不受侵害，特具状诉至法院，请求：一、依法判令被告立即搬出文花水电站并恢复原状；二、判令被告支付原告2015年5月16日至2015年8月15日期间不当得利人民币10000元；三、本案诉讼费由被告承担。
本案审理过程中，原告花桥村委会增加诉讼请求，要求第三人文花水电站协助变更电站的登记手续，被告李某归还租期到期后的不当得利。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
电站承包合同书及移交材料清单，用于证明原告于2000年将电站承包给李某，租期为15年及电站原先的名称为金沙岭水电站的事实；
2、花桥村委会的两次会议记录复印件，证明各村小组决议被告搬出水电站。
被告李某辩称，一、新建电站符合国家政策，也非擅自增加；二、答辩人同意搬出旧发电机房，不存在违约的问题；三、诉请恢复原状就是破坏设备，答辩人坚决反对；四、原告未受到损失，本案不存在不当得利问题，同意在原来租金的基础上的5倍进行补偿。
被告李某为支持其辩称，向本院提交如下证据：
身份证复印件一份，用于证明被告主体信息；
电站承包合同书及移交材料清单，用于证明2000年被告向原告租赁电站的事实；
营业执照及组织机构代码，用于证明被告利用租赁的电站投资建设了文花水电站，投资人为李某；
鹰潭发改委文件复印件一份，用于证明被告申请审批将电价提高到0.28元的事实；
照片15张，用于证明现在电站的情况，及原先水电站的老旧材料。
第三人文花电站负责人李某述称，无法协助原告办理电站变更事宜，因为文花电站的实际投资人是被告李某不是花桥村委会。同意将电站转让给原告，但是原告必须买下设备和其他电站资产。
第三人文花电站未提交证据。
经庭审质证，被告及第三人对原告提交的证据1没有异议，本院予以认可。对证据2真实性没有异议，但认为会议记录比较含糊。本院认为，被告及第三人未提供相关证据证明村委会的会议记录非法，故本院对原告提供的证据2予以采信。原告对被告提交的证据1、2没有异议，本院予以认可。原告对证据3的关联性有异议。对证据4认为证明了文花电站原先叫金沙岭水电站的事实。对证据5的照片的真实性没有异议，但是证明了电站当初租给被告时是完整的，这么多年被告为了住家对电站进行了改造。因原告对证据3、4、5的真实性均未提出异议，本院对被告提供的证据3、4、5的真实性予以采信。
综上所述，本院对以下查明的事实予以确认：
2000年5月15日，原告花桥村委会与被告李某签订“花桥村关于金沙岭电站承包合同书”，原告将金沙岭电站租赁给被告经营。合同相关条款约定：一、甲方（花桥村委会）同意将花桥村金沙岭电站承包给乙方（李某），承包期为拾伍年，即自2000年5月1日至2015年5月15日止，并由乙方自愿投标一次上交甲方利润计人民币壹万捌仟零伍拾元正，在本合同签订时一次交清；二、甲方的电站、渠道、水坝、水轮机、发电机、碾米机、房屋两栋，乙方在拾伍年内有经营权，无所有权，但任何一方不能干涉乙方的使用权；五、以上甲方承包给乙方的旧机器设备、房屋，按甲方清单付给乙方使用，合同期满时乙方按清单交还给甲方（除清单外乙方自行凑制的电器设备，不交还甲方）。
当日，双方就租赁材料的移交罗列了清单，移交材料如下：1、发电机壹台，水轮机壹部，低压配盘壹个（半旧移交）。2、工具、保险带壹根，脚铐大小各壹双，起水用铁钩壹个。3、碾米地板厂房屋11拼，其中1拼烂的，原架变压器边一小栋。4、办公桌1张，旧毯子一床。5、办公桌壹张，摇把大小贰个（包起水用），热水瓶壹个。6、旧皮带壹根（发电用），碾米机皮带壹根（旧的）。7、碾米机一台（半旧的）。之后被告李某又购买了一台水轮机，增加了机组及其他发电设备，并扩建了八、九个平方的房屋（与被告租赁原告的电站在房屋结构上连为一体，该扩建部分被告未提供相关审批手续）。
2003年2月25日，被告李某到贵溪市工商行政管理局办理了个人独资企业营业执照，电站名称为贵溪文花电站，投资人为被告李某。
合同到期后，由于被告李某未搬出该电站仍继续在该电站发电，故原告于2015年8月31日诉至本院，请求如上。
本院认为，原告花桥村委会与被告李某签订承包合同实质为租赁合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期满，被告既未与原告重新签订租赁合同，又未搬出电站并按合同约定交还清单所列材料，已经构成违约。故对原告要求被告搬出电站的请求本院予以支持。原告提出恢复原状，但原告未能就电站原貌提供清晰完整的证据材料，再则被告加建的房子与原告原有的房子结构上已连为一体，如拆除不当可能影响原有房子的结构与安全，故对被告加建的房子目前以不拆除为宜。至于今后原告对该电站另有规划，需予以改造或拆除房屋，由原告自己决定。对于被告增加的机组及其它添置的可拆卸物品，因系被告个人出资购买，根据合同约定被告可自行拆卸处理。故此，对原告提出的恢复原状的诉讼请求本院不予支持。
原告提出的要求被告支付租赁期满后的不当得利，属另一法律关系，加之被告仍一直在发电且原告不能提供其所称的被告不当得利的准确的数字。故本院对此暂不处理，原告可待被告搬出电站终止在该电站发电后另行起诉。
至于原告要求第三人文花电站协助变更登记手续的要求，因被告并未否认租赁的事实，虽然被告到工商管理部门办理个人独资企业营业执照，但并不能就此将原告租赁给被告的电站视为被告的个人财产。现租赁期已满，原告完全可以按相关规定到工商行政管理部门重新办理营业执照，无须进行变更。故本院对原告的该项请求亦不予支持。
故此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李某于本判决生效后十日内搬出金沙岭电站并按照原合同所附清单向原告贵溪市文坊镇花桥村民委员会返还租赁材料；
二、驳回原告贵溪市文坊镇花桥村民委员会的其他诉讼请求。
案件受理费500元，由原告贵溪市文坊镇花桥村民委员会负担200元，被告李某负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 蒋孟俊
人民陪审员 黄跃进
人民陪审员 黄有汉
二〇一五年十二月九日
书 记 员 苏 睿