天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初7455号
原告东亚银行（中国）有限公司天津分行，住所天津市河西区友谊北路47号，统一社会信用代码：911200006737322223。
负责人彭辉，职务行长。
委托代理人王淳，天津世杰律师事务所律师。
被告何晓莹，女，汉族，1974年2月14日出生，住址天津市和平区。
被告关悦，男，满族，1976年4月5日出生，住址天津市河东区。
原告东亚银行（中国）有限公司天津分行与被告何晓莹、被告关悦借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王淳到庭参加了诉讼，被告何晓莹、被告关悦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告何晓莹、被告关悦与原告于2012年8月3日签订“房地产抵押合同”，约定：被告何晓莹、被告关悦向原告申请金额为280万元的贷款，贷款期限为五年，自2012年8月3日起至2017年8月3日止，并将被告何晓莹名下的坐落于天津市北辰区房产为上述贷款提供抵押担保，此项抵押于2012年8月14日在天津市北辰区房地产管理局办理抵押登记。原告依约于2012年8月21日向被告发放贷款280万元。现被告因自身经营遇到问题，自2016年2月21日起未能依据合同约定偿还每月的本金及利息。故原告依法请求判令：1、解除原告与被告何晓莹、被告关悦之间签订的“房地产抵押贷款合同”；2、被告何晓莹、被告关悦立即向原告偿还截至2016年8月3日的贷款本金995164.15元、利息及罚息28330.25元，及至实际给付之日止的利息、罚息等，提前还款补偿金19903.28元、代缴保险费1120元，共计1044517.68元；3、被告何晓莹、被告关悦向原告支付律师费20000元；4、原告对被告何晓莹名下的坐落于天津市北辰区房产享有优先受偿权；5、被告何晓莹、被告关悦承担全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、房地产抵押贷款合同，证明原告与被告何晓莹、被告关悦存在借款合同关系及双方关于具体权利义务的约定；2、账户交易历史查询，证明原告通过转账的方式向被告发放贷款及被告逾期情况；3、房地他证，证明被告将涉诉房产抵押给原告，并办理抵押登记；4、委托合同、律师费发票，证明原告因主张债权支付的律师费；5、财产保险服务发票，证明原告为被告的房产代缴保险费。
被告何晓莹未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告关悦未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告何晓莹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告的陈述进行抗辩的权利。
被告关悦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告的陈述进行抗辩的权利。
经审查，原告提交的证据符合证据规则要求，能够证明原告与被告何晓莹、被告关悦之间的权利义务关系，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2012年8月3日，原告与被告何晓莹、被告关悦签订“房地产抵押贷款合同”，约定：被告何晓莹、被告关悦向原告借款280万元；用于向河西区路鑫顺食品经营部购买酒类商品；贷款期限自2012年8月7日起至2017年8月6日止；利率为中国人民银行规定之同期同档次商业银行自营性个人住房贷款基准利率乘以130%；贷款人有权在借款人第一次逾期偿还贷款本息之日起将贷款利率调整为中国人民银行规定之同期同档次商业银行自营性个人住房贷款基准利率乘以140%，贷款人有权在借款人第二次逾期偿还贷款本息之日起将贷款利率调整为中国人民银行规定之同期同档次商业银行自营性个人住房贷款基准利率乘以150%，贷款人有权在借款人第三次逾期偿还贷款本息之日起提前收回贷款；贷款逾期的，罚息利率按本合同约定的贷款利率乘以150%计算；还款方式为等额本息还款法；贷款人有权代为购买保险，由此所发生的一切费用由借款人及抵押人承担；因借款人及抵押人违约，贷款人为实现债权而实际发生的相关费用，包括但不限于交通费、诉讼费或仲裁费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费、保管费、评估费和拍卖费等由借款人及抵押人承担；借款人未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，贷款人有权解除合同；被告何晓莹以其所有的坐落于天津市北辰区房产作为上述贷款的抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利，借款人于本合同项下应承担的费用、贷款人实现债权和抵押权的费用等。2012年8月14日，双方在天津市北辰区房地产管理局办理抵押登记。2012年8月21日，原告向被告何晓莹发放贷款280万元，被告何晓莹收到款项后未按时还款。截至2016年8月3日，被告何晓莹、被告关悦尚欠原告贷款本金995164.15元、利息28330.25元（含罚息）。
另查，2016年8月15日，原告为涉案抵押物购买保险，向案外人亚太财产保险有限公司天津分公司支付保险费1120元。
本院认为，原告与被告何晓莹、被告关悦签订的“房地产抵押贷款合同”系当事人双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告何晓莹、被告关悦使用原告资金后未按约定偿还本息，属于违约行为，故原告有权依据约定解除合同，并要求被告何晓莹、被告关悦偿还截至2016年8月3日的贷款本金995164.15元、利息28330.25元（含罚息）及至本判决确定给付之日止的利息（含罚息）。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，双方已就抵押房产办理了抵押登记，且明确约定了抵押担保的范围，如被告何晓莹、被告关悦未能按期履行还款义务，原告有权对坐落于天津市北辰区的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。关于原告主张的保险费，因“房地产抵押贷款合同”中有明确约定且原告提交相关证据证明其已实际支出相关费用，故本院予以支持。关于原告主张的提前还款补偿金，虽然双方约定了提前还款补偿金的计算方式，但是该合同条款应理解为被告如希望提前还款，需向原告支付提前还款补偿金，以此赔偿原告因被告提前还款产生的损失，本案原告因被告逾期违约要求被告提前还款，不属于合同约定被告需支付提前还款违约金的情形，故该项诉讼请求本院不予支持。关于律师代理费的诉请，原告向本院提交的证据不足以证明其实际支出该项费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告东亚银行（中国）有限公司天津分行与被告何晓莹、被告关悦于2012年8月3日签订的“房地产抵押贷款合同”。
二、被告何晓莹、被告关悦于本判决生效之日起十日内向原告东亚银行（中国）有限公司天津分行偿还借款本金995164.15元。
三、被告何晓莹、被告关悦于本判决生效之日起十日内向原告东亚银行（中国）有限公司天津分行支付截至2016年8月3日的利息28330.25元（含罚息）及自2016年8月4日至本判决确定给付之日的利息（含罚息）（按“房地产抵押贷款合同”的约定计算）。
四、被告何晓莹、被告关悦于本判决生效之日起十日内向原告东亚银行（中国）有限公司天津分行支付代缴保险费1120元。
五、如果被告何晓莹、被告关悦对上述第二至四项给付义务未按期履行，原告东亚银行（中国）有限公司天津分行有权对坐落于天津市北辰区的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。
六、驳回原告东亚银行（中国）有限公司天津分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14381元，由原告东亚银行（中国）有限公司天津分行承担359元，由被告何晓莹、被告关悦承担14022元。保全费5000元，公告费300元，由被告何晓莹、被告关悦承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张东良
代理审判员 李 颖
人民陪审员 宁 艳
二〇一六年十月十日
书 记 员 李 硕
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。