宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0206民初4152号
原告：宁波市北仑区农村信用合作联社大碶信用社（统一社会信用代码：9133020614428580X0）。住所地：宁波市北仑区大碶镇大路**号。
负责人：沃云乔，该社主任。
委托代理人：孙金鑫，浙江和义观达（宁波经济技术开发区）律师事务所律师。
委托代理人：叶乾浩，浙江和义观达（宁波经济技术开发区）律师事务所律师。
被告：宁波市北仑区新碶栎喜酒店用品商行（注册号：330206601115236）。住所地：宁波市北仑区新碶街道岷山路***号（康桥商业广场）*幢***室。
经营者：陈新宇（公民身份号码：3302061978********），男，1978年2月8日出生，汉族，住宁波市北仑区新碶街道奥力孚公寓**幢***室，现在浙江省乔司监狱服刑。
被告：史宇君（公民身份号码：3302061978********），男，1978年2月16日出生，汉族，住宁波市北仑区新碶街道上史家**号。
被告：章蓉蓉（公民身份号码：3303241983********），女，1983年6月15日出生，汉族，住宁波市北仑区新碶街道上史家**号。
第三人：宁波经济技术开发区大美房地产开发有限公司（组织机构代码：）。住所地：宁波市北仑区新碶好旺角大厦*幢*****室。
法定代表人：王才美。
本院于2016年7月6日立案受理原告宁波市北仑区农村信用合作联社大碶信用社（以下简称大碶信用社）与被告宁波市北仑区新碶栎喜酒店用品商行（以下简称栎喜商行）、史宇君、章蓉蓉金融借款合同纠纷一案，原告以被告栎喜商行未按约归还借款及按约支付利息，被告史宇君、章蓉蓉未承担担保责任为由，诉至本院要求判令：1.被告栎喜商行立即归还借款3960000元，支付利息69804.19元（暂计算至2015年1月14日，2015年1月15日至实际还清之日止的利息仍按合同约定利率计算）；2.被告栎喜商行承担原告为实现债权所支付的律师费136894元；3.被告史宇君、章蓉蓉承担抵押担保责任，并以被告史宇君名下抵押物处置所得价款优先受偿以上1、2项债务；4.本案诉讼费用由三被告承担。本案审理中，本院依法通知宁波经济技术开发区大美房地产开发有限公司（以下简称大美公司）作为第三人参加本案诉讼。本案依法适用简易程序于2016年9月8日公开开庭进行了审理，原告委托代理人孙金鑫、被告栎喜商行经营者陈新宇到庭参加诉讼，被告史宇君、章蓉蓉、第三人大美公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，依法缺席审理。审理过程中，原告自愿放弃第二项诉讼请求，并明确第一项诉讼请求为：要求被告栎喜商行归还借款3960000元，支付利息、复利、罚息（暂算至2014年12月20日的利息、复利为49473.52元，其后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至实际履行之日止）。本案现已审理终结。
被告栎喜商行答辩称：借款属实，款项实际由栎喜商行经营者陈新宇支配使用，对原告要求归还借款本金及支付利息的金额均无异议。用以提供抵押的房产登记在被告史宇君名下，但是实际史宇君并未出资购买，抵押房产全部系第三人大美公司实际所有。
被告栎喜商行未向本院提交证据。
被告史宇君、章蓉蓉未答辩，亦未向本院提交证据。
第三人大美公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。
本院经审理查明以下事实：2013年7月4日，原告大碶信用社与被告栎喜商行、史宇君签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份（合同号：8251120130002540），约定：原告同意自2013年7月4日至2016年7月3日期间向被告栎喜商行发放贷款，最高贷款限额为3960000元；单笔借款期限、借款利率以借款借据约定为准；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；被告史宇君以其名下位于宁波市北仑区新碶岷山路386号3幢402-414室房产〔权证号：甬房权证仑（开）字第2013822563、2013822559、2013822547、2013822680、2013822556、2013822552、2013822550、2013822545、2013822546、2013822681、2013822679、2013822677、2013822562号〕为本合同项下被告栎喜商行的所有债务设定最高额抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的一切费用等；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。被告章蓉蓉在前述借款合同附件抵押财产清单（三份）中“同意抵押财产共有人签章”栏签字。2013年7月5日，原、被告就以上合同约定的抵押房产办理抵押登记手续，并办理相应他项权证。2014年7月9日，原告向被告栎喜商行发放贷款3960000元，借款借据载明借款期限自2014年7月9日至2015年7月8日，借款利率为月利率6.30‰。被告栎喜商行足额支付以上贷款利息至2014年10月20日；2014年10月21日至2014年12月20日期间利息仅支付1486.70元，尚欠利息49243.90元、复息229.62元未付；其后再未支付利息，到期亦未返还本金。
另查明：本院作出（2015）甬仑刑初字第756号刑事判决认定：宁波市北仑区新碶岷山路386号3幢402-414室房产存在陈新宇通过其控制的大美公司与史宇君签订虚假的商品房买卖合同，虚假开具首付款发票，对外虚假销售房产，向银行办理按揭贷款骗取贷款的事实，本案所涉贷款系陈新宇虚构借款用途等事实，向原告所骗取。陈新宇的上述行为构成骗取贷款罪，并被判处相应刑罚。该刑事案件中，未追回任何赃款。
以上事实有原告提交的《流动资金最高额抵押借款合同》、抵押财产清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、借款借据、欠息凭证，本院依职权调取的（2015）甬仑刑初字第756号刑事判决书及原告大碶信用社、被告栎喜商行当庭陈述予以证明。
本院认为：原告大碶信用社与被告栎喜商行、史宇君签订本案所涉借款合同时，原告按照银行正常的放贷手续办理，并未参与骗取贷款等不法行为，且对该违法行为不知情，属被欺诈一方，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，其对本案所涉借款合同享有撤销权，然而其并未主张撤销，故本案所涉《流动资金最高额抵押借款合同》应为有效合同。原告按约发放贷款后，被告栎喜商行应按约承担相应的还款责任，现拖欠不付，显属违约，原告有权要求被告栎喜商行归还借款并支付相应的利息、复利、罚息。宁波市北仑区新碶岷山路386号3幢402-414室房产涉及骗取贷款，签订相应房产商品房买卖合同的行为属于以合法形式掩盖非法目的的行为，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项的规定，应当认定商品房买卖合同为无效合同，上述房产的实际所有权人应为第三人大美公司，被告史宇君对上述房产并无处分权，其对上述房产的抵押行为属于无权处分行为，但原告在签订抵押合同和办理抵押登记过程中，已尽到相应的审查和注意义务，并不存在过错，故应当认定其取得上述房产抵押权时是善意的，构成善意取得，原告主张要求就抵押房产处置所得价款优先受偿本案所涉债务的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告史宇君、章蓉蓉、第三人大美公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第五十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市北仑区新碶栎喜酒店用品商行应在本判决生效之日起五日内归还原告宁波市北仑区农村信用合作联社大碶信用社借款3960000元，支付利息、复利、罚息（暂算至2014年12月20日的利息、复利为49473.52元，其后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至实际履行之日止）；
二、若被告宁波市北仑区新碶栎喜酒店用品商行未按期足额归还上述款项，则原告宁波市北仑区农村信用合作联社大碶信用社有权就被告史宇君名下实为第三人宁波经济技术开发区大美房地产开发有限公司所有的位于宁波市北仑区新碶岷山路386号3幢402-414室房产行使抵押权，并就上述房产折价或者拍卖、变卖方式取得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费39038元，减半收取19519元，由被告宁波市北仑区新碶栎喜酒店用品商行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 林春凤
二〇一六年九月十二日
代书记员 张晓燕