山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初4615号
原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼一号102室，统一社会信用代码91371600866915287Q。
代表人：徐超，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨美玲，山东齐英律师事务所律师。
被告：刘孟，男，1988年10月16日出生，汉族，居民，住淄博市淄川区。
被告：滨州市新宇房地产开发有限公司，住所地滨州市滨城区新立河西路与220国道交叉口以北新宇大厦(滨城区第三油棉厂)，统一社会信用代码913716026745165722。
法定代表人：张连合，该公司主要负责人。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告刘孟、滨州市新宇房地产开发有限公司（以下简称新宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨美玲到庭参加了诉讼，被告刘孟经公告送达传票传唤，被告新宇公司经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行诉向本院提出诉讼请求：1.被告刘孟偿还原告借款本金196492.77元、利息4684.98元（利息暂计算至2016年7月21日）以及自2016年7月22日至实际给付之日的利息（按合同约定利率计算）；2.原告对被告刘孟抵押的房屋在折价或拍卖、变卖的价款内优先受偿；3.被告新宇公司对上述第一项款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2013年8月13日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告刘孟向原告贷款203000元；贷款期限为300个月；被告刘孟以其所有的房产作抵押；被告新宇公司对该笔款项承担连带保证责任。另外，合同还约定了利率及违约罚息等的计算方式；发生纠纷向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。原告已经依据约定履行了全部合同义务，但各被告至今仍未能按期清偿本金和利息，严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益。
被告刘孟、滨州市新宇房地产开发有限公司均未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据，本院经审查予以确认并在卷佐证：《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、被告刘孟账户自营历史明细列表、《房屋预告登记证明》、被告刘孟身份信息各一份。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月13日，原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行（贷款人）与被告刘孟（借款人、抵押人）、被告滨州市新宇房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，向其发放个人一手住房购置贷款203000元；担保方式为抵押、保证；贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次划入本合同约定的账户（户名：滨州市新宇房地产开发有限公司；账号：16×××14；开户行：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行），贷款利息自实际发放日起计算；借款人采用按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；借款人不享有宽限期；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户为还款账户（户名：刘孟；账号：62×××23；开户行：中国工商银行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；被告刘孟以其所有的坐落于滨州市滨城区北外环以北新立河以西北海佲墅6栋1单元301号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证范围为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；保证责任在正式抵押登记手续已办理完毕，且在贷款人收到房屋他项权证时免除；除非法律另有规定，本合同条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性，也不影响整个合同的效力，本合同借贷条款全部无效/被撤销或被解除，不影响保证条款的效力，保证人仍应按照约定承担保证责任，本合同抵押条款、质押条款因本合同借贷条款全部无效、被撤销或被解除而无效的，抵押人、出质人应依法承担相应民事责任。
2014年3月1日，滨州市房地产管理局对上述房屋抵押进行预告登记，并颁发了《房屋预告登记证明》（房预滨字第201401888号）。上述抵押房屋至今未办理房屋所有权证，也未办理抵押登记。
2014年3月12日，原告按照约定向被告刘孟发放了借款203000元，并出具《个人借款凭证》，注明借款期限为300个月，借款发放日为2014年3月12日，到期日为2039年3月12日，当期执行利率6.55%（年利率），逾期利率9.825%（年利率），收款人为被告滨州市新宇房地产开发有限公司（账号：16×××14），还款账号为62×××23，还款方式等额，还款周期为按月。被告刘孟在该凭证上签字并捺手印予以确认。
自2015年6月12日起，被告刘孟开始逾期还款，累计待20余期。截至2017年3月12日最后一次还款，被告刘孟已归还原告借款本金11988.75元、利息34793.08元，尚未偿还本金191011.25元，此前利息及逾期利息已经还清。此后，被告刘孟再未偿还原告借款本息。
本院认为，原被告自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告已经向刘孟实际发放了所借款项，该被告应按照合同约定履行还本付息义务。被告刘孟连续三次并累计超过六次未按时偿还借款本息，已经构成违约，原告有权提前收回全部借款，被告刘孟应当按照合同约定支付相应的利息，并按照罚息利率支付逾期利息。被告刘孟以其所购房屋向原告提供抵押担保，虽然双方在房地产管理部门办理了预告登记，但一直未办理正式抵押登记，原告只享有对被告刘孟在条件具备时办理正式抵押登记的请求权，但其就该房屋的抵押权未依法设立，原告对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告新宇公司自愿对被告刘孟的借款本息提供阶段性连带责任保证，该被告应按照合同约定对本案所涉及的债务承担连带清偿责任；本案中，原告并未取得对涉案房屋的抵押权，其要求被告滨州市新宇房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告刘孟、新宇公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院可以依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘孟于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金191011.25元，并支付利息及逾期利息（自2017年3月12日起至借款付清之日止的利息及逾期利息，按《个人购房借款/担保合同》约定的方式计算）；
二、被告滨州市新宇房地产开发有限公司对第一项债务向原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4317.67元，由被告刘孟、滨州市新宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 王庆奎
人民陪审员 徐淑红
二〇一七年四月十二日
书 记 员 马 爽