营口市鲅鱼圈区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0804民初3249号
原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行（以下简称中行营开支行），住所地营口市鲅鱼圈区。
负责人张德清，行长。
委托代理人刘文江、王立鑫，该行职员。
被告孙彦军，现住营口市鲅鱼圈区。
被告卢俊霞，现住营口市鲅鱼圈区。
原告中行营开支行诉被告孙彦军、卢俊霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹文成独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘文江、被告卢俊霞到庭参加了诉讼，被告孙彦军均本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告中行营开支行诉称，被告孙彦军、卢俊霞于2011年8月22日与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额19万元，贷款期限从2011年9月21日至2021年9月21日止，月利率6.4625‰，按月计算利息。同日，被告孙彦军、卢俊霞与原告约定以其共有的位于鲅鱼圈区熊岳福韵人家二期11号楼2单元402、建筑面积为76.68平方米的房屋作为抵押，以确保双方签订的《个人一手住房贷款合同》的履行。抵押期限自2011年8月23日起至主合同项下贷款本息全部还清止。同时约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人同意贷款人处分抵押物，处分抵押物的价款用于缴付因处理抵押物而支出的一切费用、贷款本金、利息、违约金、赔偿金、税款等一切款项。合同签订后，原告于2011年9月21日向被告孙彦军发放贷款19万元，二被告自2016年3月11日便停止偿还本息。原告根据约定及有关法律规定，诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告之间订立的个人住房贷款合同；2、判令二被告偿还贷款本金121937.72元及截止2016年6月11日的利息2263.44元、罚息171.91元，并给付自2016年6月11日至实际还款之日止的利息、罚息（利息按借款合同约定的利率计算）；3、请求判令对位于鲅鱼圈区熊岳福韵人家二期11号楼2单元402、建筑面积为76.68平方米的房屋享有优先受偿权。二被告承担诉讼费用。
被告孙彦军无答辩，亦未提供证据。
被告卢俊霞辩称，贷款属实，因为我爱人孙彦军出车祸了，现住院治疗，没有能力偿还。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2011年8月22日，原告与被告孙彦军签订个人一手住房贷款合同一份，主要约定：贷款金额19万元，贷款期限从2011年9月21日至2021年9月21日止，月利率6.4625‰，按月计算利息。每满一个浮动周期后，重新定价一次；贷款人未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。采用按月等额本息还款法（于每月的11日按月计算利息计息）。同日，被告孙彦军、卢俊霞与原告约定以其共有的位于鲅鱼圈区熊岳福韵人家二期11号楼2单元402、建筑面积为76.68平方米的房屋作为抵押，以确保双方签订的《个人一手住房贷款合同》的履行，并在营口市鲅鱼圈区熊岳房产管理处办理了抵押登记手续，抵押期限自2011年8月23日起至2021年8月23日止。
同时约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人同意贷款人处分抵押物，处分抵押物的价款用于缴付因处理抵押物而支出的一切费用、贷款本金、利息、违约金、赔偿金、税款等一切款项。贷款人未按约定偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。
另查明：合同签订后，原告于2011年9月21日向被告孙彦军发放贷款19万元，二被告自2016年3月11日便停止偿还本、息。截止2016年6月11日，二被告尚欠原告本金121937.72元、利息2263.44元、罚息171.91元。
上述事实，有个人一手住房贷款合同、个人一手住房贷款合同通用条款、房产抵押登记凭证、借款人及共有人抵押声明、借款借据、婚姻证明、银行交易流水及当事人陈述等在卷为凭，且已经本院组织当事人质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，1、原告与被告孙彦军签订的个人一手住房贷款合同系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约支付了贷款，被告孙彦军未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任；同时因该笔债务发生在被告孙彦军、卢俊霞婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。原告要求解除与被告孙彦军之间订立的个人住房贷款合同及要求被告孙彦军、卢俊霞共同偿还余下贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，因具有事实及法律依据，本院予以支持。2、被告孙彦军、卢俊霞以其所有的房产作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，本院对原告请求对抵押物享有优先受偿权的请求予以支持。3、被告孙彦军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告孙彦军签订的个人一手住房贷款合同。
二、被告孙彦军、卢俊霞于本判决生效后10日内偿还原告中行营开支行借款本金121937.72元及截止2016年6月11日的利息2263.44元、罚息171.91元，并给付自2016年6月11日至实际还款之日止的利息、罚息（利息按借款合同约定的利率计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告孙彦军、卢俊霞不能如期偿还上述债务时，原告中行营开支行对被告孙彦军、卢俊霞名下的担保财产即位于位于鲅鱼圈区熊岳福韵人家二期11号楼2单元402、建筑面积为76.68平方米的房屋享有优先受偿权。
案件受理2787元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审判员 尹文成
二〇一六年九月三十日
书记员 王红梅
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。