南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第1279号
原告南京银行股份有限公司广州路支行，住所地在本市鼓楼区广州路189号。
负责人张辉栋，行长。
委托代理人徐洋，男，汉族。
委托代理人金鑫，男，回族。
被告徐晓宁，男，汉族，1974年4月4日出生。
被告钱丹，女，汉族，1981年9月26日出生。
原告南京银行股份有限公司广州路支行（下称南京银行广州路支行）诉被告徐晓宁、钱丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南京银行广州路支行委托代理人徐洋、金鑫到庭参加诉讼，被告徐晓宁、钱丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告南京银行广州路支行诉称，2011年4月，原告与被告徐晓宁签订授信合同一份，授信额度为200万元，授信期间为2011年4月28日至2014年4月28日。同时，两被告与原告签订最高额抵押合同，被告用位于本市玄武区玄武大道699－39号14幢二单元103室房产作为抵押。2012年4月，被告徐晓宁因生产经营和包装广告费需要，分别向原告提交个人授信业务用款申请书，借款金额分别为153万元和47万元，借款期限分别为2012年4月10日－2013年4月10日和2012年11月6日－2013年11月6日，年利率分别为8.2%和7.5%，采用到期一次还本，按月付息。原告按约发放贷款，后被告未按约履行还款义务，构成违约。两被告系夫妻关系，本案系夫妻共同债务。现诉请：1、两被告偿还借款本金200万元，截至2013年8月15日的利息123057.83元，并支付自2013年8月16日至款项清偿之日按合同约定标准计算的利息；2、原告对本市玄武区玄武大道699－39号14幢二单元103室房产享有优先受偿权。
被告徐晓宁、钱丹均没有应诉答辩。
经审理查明，2011年4月20日，原告南京银行广州路支行与被告徐晓宁签订授信合同一份，合同约定：乙方（指徐晓宁）向甲方（指原告）申请授信额度，授信方式为个人经营性借款，授信额度为200万元，授信期间为2011年4月28日至2014年4月28日。借款利率按照借款发放当日该笔借款的期限所对应的同期同档次基准利率上浮25%执行，借款逾期的罚息利率为该笔借款借据记载的借款利率水平上加收50%，借款利息自借款发放之日起计算，借款按日计息，日利率＝月利率／30。同日，原告与被告钱丹签订最高额抵押合同一份，约定被告钱丹以本市玄武区玄武大道699－39号14幢二单元103室房产为授信合同的债务提供抵押担保，后双方办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为200万元。
上述合同签订后，2012年4月10日，被告徐晓宁以生产经营需要向原告提出个人公开授信业务用款申请书，借款金额为153万元，借款期限为2012年4月10日至2013年4月10日，还款方式为到期一次还本，按月付息。同年11月6日，徐晓宁再次向原告提出个人公开授信业务用款申请书，借款金额为47万元，借款期限为2012年11月6日至2012年11月6日，还款方式为到期一次还本，按月付息。原告于徐晓宁申请当日分别发放贷款153万元及47万元。截至2013年8月15日，被告尚欠利息123057.83元。
另查明，借款发生时，被告徐晓宁、钱丹系夫妻关系。
上述事实，有授信合同、最高额抵押合同、他项权证、用款申请书、借款借据、个人贷款对账单、结婚证、户籍材料及原告当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告徐晓宁签订的授信合同及与被告钱丹签订的最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行合同义务。基于授信合同，原告分两次共向被告徐晓宁发放贷款200万元，被告应按约还本付息。至庭审时，两笔贷款均已到期，被告徐晓宁应返还借款本金200万元。截至2013年8月15日，被告共欠利息123057.83元，被告予返还，并按合同约定标准支付2013年8月16日至款项付清之日的利息。借款发生于两被告系夫妻关系存续期间，应视为两被告夫妻共同债务，被告钱丹应对上述债务承担共同还款责任。被告钱丹以本市玄武区玄武大道699－39号14幢二单元103室房产为授信合同的债务提供抵押担保，抵押登记的债权数额为200万元，原告对于该房产折价或拍卖、变卖的价款在200万元范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐晓宁、钱丹于本判决生效之日起十日内返还原告南京银行股份有限公司广州路支行借款本金200万元，截至2013年8月15日的利息123057.83元，共计2123057.83元，并支付自2013年8月16日起至实际付款之日止按合同约定标准计算的利息。
二、原告南京银行股份有限公司广州路支行对本市玄武区玄武大道699－39号14幢二单元103室房产折价或拍卖、变卖的价款，在200万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23790元，公告费600元，合计24390元，由被告徐晓宁、钱丹承担（案件受理费原告已预缴，被告连同欠款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 李 彭
人民陪审员 刘继红
人民陪审员 杨健华
二〇一四年五月十九日
见习书记员 张智玉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。