浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2014）温苍民初字第1111号原告：苍南县新管家物业服务有限公司。法定代表人：陈绍赞。委托代理人：陈德苍。被告：温州盛都房地产开发有限公司。法定代表人：李守辉。委托代理人：池淑冬。委托代理人：郭珊珊。原告苍南县新管家物业服务有限公司（以下简称新管家物业公司）为与被告温州盛都房地产开发有限公司（以下简称盛都房开公司）物业服务合同纠纷一案，于2014年8月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨守票适用�易程序，于2014年9月15日、2014年11月4日公开开庭审理了本案。原告新管家物业公司的委托代理人陈德苍和被告盛都房开公司的委托代理人池淑冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新管家物业公司起诉称：2011年1月18日，原告新管家物业公司与被告盛都房开公司签订了《新世纪花园前期物业服务合同》，双方约定：由原告为苍南县灵溪镇新世纪花园提供前期物业管理服务，物业管理费按住宅物业1.35元／（月·m2），商业物业为1.5元／（月·m2），地下车位管理为30元／（月·个）收取，公共水电费用由全体业主按面积公摊，业主超过1个月不缴纳物业管理费的，原告可按应缴费用的百分之三收取滞纳金。合同签订后，原告按约为被告提供物业服务，自2013年1月开始至2013年11月，被告共拖欠物业服务费367200元至今未付，为此，原告起诉请求判令被告向原�支付物业服务费367200元及滞纳金11016元，共计378216元。原告新管家物业公司在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、营业执照、组织机构代码证、企业信用信息公示系统、法定代表人身份证明及居民身份证，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2、前期物业管理服务合同，用以证明原、被告之间存在物业服务合同关系；3、物业管理费明细表，用以证明物业服务费计算依据的事实；4、发票，用以证明被告支付部分物业费的事实；5、工资表，完税证、规章制度、巡逻签到表、巡更点记录签到表、快递邮件传递记录、来访人员登记表，用以证明原告提供物业服务的事实；6、转账发票，用以证明被告拖欠物业服务费的事实。原告新管家物业公司在第二次开庭审理时当庭提供了下列证据材料：7、劳动合同书，用以证明新世纪服务中心服务人员情况的事实；8、�票移交汇总表，用以证明所有发票的管理交接都是规范的事实。根据原告的书面申请，本院依法准许证人吴某出庭陈述。证人吴某在庭审中陈述称：吴某在原告处上班时间为2014年4月16日至2014年9月22日，负责前台物业管理费、水电费、装修保证金收取工作，当天收取款项均交给陈孝全核实。原告收取款项并非全部由吴某经手，吴某经手收取物业管理费等费用时都有开具票据，票据上盖有新世纪花园服务中心财务专用章，工作繁忙时，票据编码不一定相连。被告盛都房开公司答辩称：被告认为原告主张没有事实依据，被告已经向原告支付所有物业费。被告盛都房开公司在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、收款收据，用以证明被告已向原告支付本案物业服务费的事实；2、苍南县新管家物业服务有限公司收款收据，用以证明原告向其他业主开具的物�费收据上同样加盖了编号为3303270051790的苍南县新管家物业服务有限公司新世纪花园服务中心财务专用章的事实；3、印章信息备案单，用以证明收款收据上盖章是原告公司的事实。原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告对原告提供的证据1没有异议，故本院确认该证据1的证明力。被告对原告提供的证据2没有异议，但认为交房之后应由业主承担物业费。本院认为，被告对原告提供的证据2没有异议，故本院确认该证据2作为认定本案相关事实的依据。被告对原告提供的证据3有异议，认为大部分商品房已交付使用，被告对原告提供的证据6有异议，认为不能证明被告的待证事实。本院认为，因被告在诉讼过程中自认2013年7月至2013年10月物业服务费共计367200元，故本院确认该时段物业服务费367200元的事实。被告对原告提供的证据4有异议，认为不能证明支付方式只有转账一种方式。本院认为，原告提供的证据4能证明被告之前通过转账方式支付一部分物业管理费，但不能证明只有转账这一种支付方式。被告对原告提供的证据5有异议，但对待证事实没有异议。本院认为，原告提供的证据5可以证实被告向原告提供前期物业服务的事实。被告对原告当庭提供的证据7-8有异议，认为不能证明原告的待证事实。本院认为，原告当庭提供的证据7能证明吴某与原告之间存在劳动合同关系，不能充分证明原告的待证事实；原告当庭提供的证据8不能充分证明原告开出的所有发票均登记的事实。关于证人吴某的证人证言，原告对此没有异议，认为可以证明原告公司只有吴某是姓吴的事实；被告对此有异议，认为证人吴某的证人证言不客观。本院认为，因原告公司的来往款项并非全部由吴某经手，故本院对吴某的证明力不予确认。原告对被告提�的证据1有异议，认为原、被告之间平时都是转账方式完成支付，被告也应该通过转账方式支付物业管理费，并且该证据1上的财务章并非原告所有。原告对被告提供的证据2的真实性没有异议，认为该份发票的样式与被告提供的证据1的发票不同。原告对被告提供的证据3的真实性没有异议，认为该财务章目前并非作废。本院认为，被告提供的证据1-3上均盖有编号为3303270051790的苍南县新管家物业服务有限公司新世纪花园服务中心财务专用章，原告虽对该章使用有异议，但未能作出合理解释，故本院确认被告提供的证据1、证据3作为认定本案相关事实的依据，但被告提供的证据2系案外人殷兴选缴纳物业服务费的事实，与本案无关联，故对被告提供的证据2的证明力不作认定。经审理查明：2011年1月18日，原告新管家物业公司与被告盛都房开公司签订了一份关于苍南县灵溪�新世纪花园的《前期物业管理服务合同》，双方约定：由原告为新世纪花园提供前期物业管理服务，物业管理费按住宅物业每月每平方米1.35元、商业物业每月每平方米1.5元、地下车位管理费每月每个30元收取，公共水电费用由全体业主按专有部分面积公摊；被告盛都房开公司违反合同约定，不按期支付相关费用的，应支付应付款额的3%计算违约金。合同签订后，原告按照合同约定于2011年开始为小区提供物业管理服务，履行合同约定的相关义务。从签订服务期限至2013年6月止，被告已全部缴纳相关物业服务费。2013年7月至2013年10月，被告欠原告物业服务费367200元。2014年5月12日，被告向原告支付2013年7月至9月物业服务费50000元。2014年5月20日，被告向原告支付2013年7月至9月物业服务费50000元。2014年6月5日，被告向原告支付2013年7月至9月物业服务费50000元。2014年6月18日，被�向原告支付2013年7月至9月物业服务费75400元。2014年7月8日，被告向原告支付2013年7月至9月物业服务费50000元。2014年7月14日，被告向原告支付2013年10月物业服务费50000元。2014年7月25日，被告向原告支付2013年10月物业服务费41800元。综上，被告共向原告支付物业服务费367200元。本院认为：原告新管家物业公司与被告盛都房开公司经双方自愿协商一致签订的《前期物业服务合同》，并无违反法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行合同。双方在诉讼过程中均认可自2013年7月至2013年10月产生的物业服务费共计367200元，该事实本院予以确认。之后，被告于2014年5月12日至2014年7月25日分七次共向原告支付物业服务费367200元，用以偿还2013年7月至10月期间的物业服务费，原告对此有异议，但未能对出具“苍南县新管家物业服务有限公司新世纪花园服务中心财务专用章”的使用作出合理解释，如果该财务专用章使用不当，也是属于原告内部管理问题，故本院认定被告已经偿还2013年7月至10月期间的物业服务费367200元。原告要求被告支付物业服务费367200元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。但由于被告迟延履行支付义务，依据合同约定，被告应向原告支付3%的违约金，故原告要求被告支付违约金11016元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：温州盛都房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付苍南县新管家物业服务有限公司自2013年7月至10月期间的物业服务费产生的违约金11016元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受�费6972元，减半收取3486元，由苍南县新管家物业服务有限公司负担3448元，温州盛都房地产开发有限公司负担38元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费6972元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。代理审判员  杨守票二〇一四年十一月十一日书 记 员  林超方相关法律链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款�汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村合作银行，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。