山西省大同市南郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0211民初1005号
原告：大同俊景房地产开发有限公司，住所地大同市城区御河东路东侧。
法定代表人：顾朝晖，董事长。
委托诉讼代理人：王文亮，男，汉族，1982年5月29日出生，身份证号码1401021982********，大同俊景房地产开发有限公司法务员，居住地太原市南海街13号1单元7号。
被告：郭某某，女，汉族，居住地黑龙江省依安县。
原告大同俊景房地产开发有限公司诉被告郭某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大同俊景房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王文亮到庭参加了诉讼。被告郭某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告大同俊景房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间的商品房买卖合同关系；2、请求判令被告配合原告办理房管局撤销备案手续并承担相关费用；3、请求判令被告按房屋总价款的10%向原告承担违约金，即61025.4元；4、请求判令被告支付原告受让金碧物业有限公司大同分公司的债权本金164730元及逾期还款违约金16473元；5、请求判令诉讼费由被告承担。事实和理由，2015年5月12日，原告与被告签订“商品买卖合同”,合同约定，被告购买原告开发的位于大同市城区御河东路东侧XXXXX，房屋总价款为人民币610254元，该房屋首付款为190254元，由被告直接向原告支付25524元（含定金），剩余首付款为164730元由被告向案外人金碧物业有限公司大同分公司（以下简称物业公司）借款并直接向原告支付。余款420000元以银行按揭贷款方式支付。双方“商品房买卖合同”已办理了房管局网签手续。
双方签订的商品房买卖合同附件四：《合同补充协议》第三条第3款约定：“如买受方人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起5日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金”。被告剩余房款按照合同约定应于2015年4月25日办理完毕银行按揭贷款申请手续，但后由于其自身原因无法办理银行按揭，且经原告多次通知，不能履行付款义务，原告后向其送达因逾期付款解除“商品买卖合同”的函。双方商品房买卖合同关系已正式解除。
由于被告在购房时首付不足，故被告直接支付给大同俊景房地产开发有限公司25524元，其余首付款164730元向案外人金碧物业有限公司大同分公司借款，并于2015年4月14日签订《借款协议》，约定该借款分别于2015年10月12日、2016年4月12日、2016年10月12日、2017年4月12日、2017年10月12日及2018年4月12日分六期归还，其中要求前五笔分别每笔归还18300元，最后一期归还73230元。截止起诉之日起，其已到期借款本金36600元，已逾期还款两次。金碧物业有限公司大同分公司已向被告送达解约通知，并于原告签订了《债权转让协议》，并向被告送达《债权转让通知书》通知，债权转让已有效通知被告，发生了法律效力。原告已成为被告新的债权人，且该债权已提前到期，被告应向原告支付借款及违约金。
被告郭某某在法定答辩期间和举证期限内未向本院递交答辩状和相关证据材料。
经审理查明，2015年5月12日，原告与被告签订“商品买卖合同”,合同约定，被告购买原告开发的位于大同市城区御河东路东侧XXXXX，房屋总价款为人民币610254元，该房屋首付款为190254元，由被告直接向原告支付25524元（含定金），剩余首付款为164730元由被告向案外人金碧物业有限公司大同分公司（以下简称物业公司）借款并直接向原告支付。余款420000元以银行按揭贷款方式支付。双方签订的“商品房买卖合同”已办理了房管局网签手续。
双方签订的商品房买卖合同附件四：《合同补充协议》第三条第3款约定：“如买受方人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起5日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金”。被告剩余房款按照合同约定应于2015年4月25日办理完毕银行按揭贷款申请手续，但后由于其自身原因无法办理银行按揭，且经原告多次通知，不能履行付款义务，原告后向其送达因逾期付款解除“商品买卖合同”的函。双方商品房买卖合同关系已正式解除。
由于被告在购房时首付不足，故被告直接支付给大同俊景房地产开发有限公司25524元，其余首付款164730元向案外人金碧物业有限公司大同分公司借款，并于2015年4月14日签订《借款协议》，约定该借款分别于2015年10月12日、2016年4月12日、2016年10月12日、2017年4月12日、2017年10月12日及2018年4月12日分六期归还，其中要求前五笔分别每笔归还18300元，最后一期归还73230元。截止起诉之日起，其已到期借款本金36600元，已逾期还款两次。金碧物业有限公司大同分公司已向被告送达解约通知，并于原告签订了《债权转让协议》，并向被告送达《债权转让通知书》通知，债权转让已有效通知被告，发生了法律效力。原告已经代被告支付金碧物业有限公司大同分公司借款164730元，原告现已成为被告新的债权人，该债权已到期。
认定上述事实的证据有：
原告提供的“商品房买卖合同”，证明购买房屋的基本情况；
原告提供的被告身份证复印件，证明被告的身份情况；
原告提供的购房收据，证明被告付款详情；
原告提供的逾期付款解除“商品房买卖合同”的函，证明原告已履行通知义务，解除双方合同；
原告提供的《借款协议》、还款催告函、解除函件，证明被告向案外人金碧物业有限公司大同分公司借款的事实及未能按期偿还借款催款的证明；
债权转让通知书及送达函件，证明金碧物业有限公司大同分公司已将被告所欠债权转让与原告；
7、2016年8月6日汇款凭证一张，证明原告代被告支付金碧物业有限公司大同分公司欠款164730元；
8、原告的庭审陈述。
以上证据在案佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的“商品房买卖合同”系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告应按照合同约定履行自己的义务。由于被告郭某某因自身原因无法办理银行按揭，且经原告多次通知，不能履行付款义务。根据“商品房买卖合同”附件四：《合同补充协议》第三条第3款约定：如买受方人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起5日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金，鉴于双方在合同中约定的解除条件成就，原告主张解除双方所签订的“商品房买卖合同”、被告向原告支付违约金61025.4元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。据此被告郭某某应当将涉案房屋退还原告。但原告应将已经收取的被告支付的首付金25524元及向案外人金碧物业有限公司大同分公司借款164730元，合计190254元返还被告郭某某。因原告已经代被告支付金碧物业有限公司大同分公司借款164730元，该公司现将该债权转移原告，故原告要求被告支付原告受让金碧物业有限公司大同分公司的债权本金164730元的请求，本院予以支持。原告主张的逾期还款违约金16473元因没有法律依据且未实际支付故本院不予认可。被告郭某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的处置，无碍本院在查明事实后依法判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十九条、第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十五条一款、第二十五条二款、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告大同俊景房地产开发有限公司与被告郭某某签订的“商品房买卖合同”；
二、被告郭某某于本判决书生效之日起十日内支付原告大同俊景房地产开发有限公司违约金61025.4元；
三、被告郭某某于本判决生效之日起十日内支付原告大同俊景房地产开发有限公司受让金碧物业有限公司大同分公司的债权164730元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理4933元，由被告郭某某负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 丰志学
人民陪审员 于海花
人民陪审员 李 叶
二〇一七年四月十日
书 记 员 宋春丽