江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0502民初2663号
原告：丁建华。
委托代理人：严端生，江西弘道律师事务所律师。
被告：叶克。
被告：朱国荣。
被告：陈万强。
被告：刘海琴。
原告丁建华（下称原告）与被告叶克、朱国荣、陈万强、刘海琴民间借贷、抵押合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月16日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人严端生到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告叶克、朱国荣共同向原告归还归还借款本金50万元及利息（暂算至2016年8月3日止利息为4万元，2016年8月3日之后的利息按月利率2%计算至实际还清本金之日止）；2、被告叶克、朱国荣共同向原告支付律师代理费8000元；3、原告对被告叶克、朱国荣位于新余市××××室住房一套（房屋所有权证：余房权证城北字第××号）享有抵押权并就依法处置该套住房所得价款在上述第一、二项的债务房屋内享有优先受偿权；4、原告对被告陈万强、刘海琴位于新余市城北××大道××明珠××室住房一套（房屋所有权证：余房权证城北字第××号）享有抵押权并就依法处置该套住房所得价款在上述第一、二项的债务房屋内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2015年7月2日，原告与四被告签订一份《借款合同》及一份《抵押合同》，约定：被告叶克、朱国荣向原告借款50万元，借期6个月，自2015年7月2日至2016年1月1日止，被告叶克、朱国荣以其所有的位于新余市××××室住房一套（房屋所有权证：余房权证城北字第××号），被告陈万强、刘海琴以其所有的位于新余市城北××大道××明珠××室住房一套（房屋所有权证：余房权证城北字第××号）为上述《借款合同》项下的所有债务（含借款本金、利息、律师费等）提供抵押担保并在房管部门办理抵押登记手续。原告于2015年7月3日将50万元转账给了被告朱国荣。上述借款到期后，被告叶克、朱国荣未归还借款本金，仅支付了2016年4月3日之前的利息。原告多次催收借款未果，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
四被告未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因四被告未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利，由此产生的不利后果由四被告承担。本院认为，原告提供的律师见证书、抵押合同、朱国荣房产证、陈万强房产证、保证书、借款合同、房屋他项权证2本、工商银行城北支行业务凭证、委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证等证据来源客观、合法，与本案处理存在关联，本院予以认定并在卷佐证。
四被告未提供证据。
根据上述证据和庭审笔录，可以认定如下案件事实：
2015年7月2日，被告叶克、朱国荣与原告签订《借款合同》，约定被告叶克、朱国荣向原告借款50万元用于资金周转，借款期限自2015年7月2日起至2016年1月1日，实际借款金额和借款期限以转账凭证或借款收据为准，借款利率为月利率2%，按季度结息，还款顺序为先息后本，因诉讼产生的起诉费、律师费（按所欠借款本息和的3%计）等费用由被告叶克、朱国荣承担。同日，四被告与原告签订《抵押合同》，约定被告叶克、朱国荣将其所有的位于新余市××××室住房一套【房屋所有权证：余房权证城北字第××号，国有土地使用证：余国用（2015）第××号】为上述债权设定抵押担保，被告陈万强、刘海琴以其所有的位于新余市城北××大道××明珠××室住房一套【房屋所有权证：余房权证城北字第××号，国有土地使用权证：余国用（2014）第××号】为上述债权设定抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、额赔偿金、法律服务等原告为实现债权的所有费用。同日，江西弘道律师事务所律师朱小云、徐遥对原告与四被告签订抵押合同的行为进行了见证，并出具了《律师见证书》。
2015年7月3日，原告向朱国荣转账支付了该50万元借款。同日，被告叶克、朱国荣将登记在被告朱国荣名下的位于新余市××××室的住房抵押登记在了原告名下，他项权证号为余房他证城北字第××号，同日，被告陈万强、刘海琴将登记在被告陈万强名下的位于新余市城北××大道××明珠××室住房一套抵押登记在了原告名下，他项权证号为余房他证城北字第××号。原告陈述被告叶克、朱国荣借款后仅按月利率2%支付了2016年4月1日之前的利息，其余借款本金与利息未支付，据此，原告特向本院提出前列诉请。
另查明，原告委托了江西弘道律师事务所律师代理处理本案纠纷，并为此支付了8000元律师代理费。
本院认为，本案属民间借贷、保证合同纠纷。被告叶克、朱国荣向原告借款，该借款合同系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，依法成立，合法有效。现借款已到期，故对于原告要求被告叶克、朱国荣归还借款本金500000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，双方约定的利率符合法律规定，原告可以要求被告支付还清之日前的利息，因原告已认可被告叶克、朱国荣支付了2016年4月1日之前的利息，暂算至2016年8月3日，利息为500000×2%×4=40000元，故对于原告要求被告支付利息4万元（暂算至2016年8月3日，之后的利息按月利率2%计算至实际还清本金之日止）的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告叶克、朱国荣支付律师代理费的诉讼请求，本院认为，双方在借款合同中依约定了由诉讼产生的律师费由被告叶克、朱国荣承担，原告现主张律师代理费8000元在双方约定范围内，亦未超过《江西省律师服务收费指导价标准（暂定）》的指导意见，故对于原告要求被告叶克、朱国荣支付律师代理费8000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求对被告叶克、朱国荣所有的登记在被告朱国荣名下的位于新余市××××室的住房，被告陈万强、刘海琴所有的登记在被告陈万强名下的位于新余市城北××大道××明珠××室住房享有优先受偿权，本院认为，原告已与四被告签订抵押合同，并就该两套房屋办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，原告可以要求就该两套房屋优先受偿，故对于原告要求对该两套房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶克、朱国荣应于本判决生效之日起十日内共同归还原告丁建华借款本金500000元并支付利息40000元（暂算至2016年8月3日，之后的利息以500000元为基数，按月利率2%计算利息至还清之日止）；
二、被告叶克、朱国荣应于本判决生效之日起十日内共同支付原告丁建华律师代理费8000元；
三、原告丁建华在本判决第一项、第二项的范围内就登记在被告朱国荣名下的位于新余市××路××园××栋××室住房【房屋所有权证：余房权证城北字第××号，国有土地使用证：余国用（2015）第××】优先受偿；
四、原告丁建华在本判决第一项、第二项的范围内就登记在被告陈万强名下的位于新余市城北××大道××号赣西明珠××栋××室住房【房屋所有权证：余房权证城北字第××号，国有土地使用权证：余国用（2014）第××号】优先受偿；
五、驳回原告丁建华的其他诉讼请求。
案件受理费9280元，公告费300元，合计9580元（已由原告丁建华预交），由被告叶克、朱国荣承担，被告陈万强、刘海琴连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 刘雅萍
人民陪审员 张剑博
人民陪审员 丁美瑞
二〇一七年三月三日
书 记 员 张 全