北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第11222号
原告北京贯通新业物业管理有限责任公司百万庄分公司，住所地北京市西城区百万庄大街8号一层。
法定代表人武洪筠，男，北京贯通新业物业管理有限责任公司百万庄分公司经理。
委托代理人覃桂生，男，北京市中凯律师事务所律师。
被告太平财产保险有限公司北京分公司，住所地北京市西城区太平桥大街丰汇园11号楼丰汇时代大厦东翼9号901-908房间。
法定代表人刘宝新，太平财产保险有限公司北京分公司总经理。
委托代理人徐康平，北京市新元律师事务所律师。
原告北京贯通新业物业管理有限责任公司百万庄分公司（以下简称贯通公司）诉被告太平财产保险有限公司北京分公司（以下简称太平北分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贯通公司代理人覃桂生，被告太平北分公司委托代理人徐康平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告贯通公司诉称，2001年8月28日，原告与北京凌奇宾馆签订房屋租赁合同，约定凌奇宾馆将位于西城区百万庄大街8号西院四层框架结构楼一栋出租给原告，用于写字楼经营，租赁期限为10年。原告装修后，于2002年4月1日，与北京市第二建筑工程有限责任公司（以下简称二建公司）签订了一份“房屋租赁合同”，约定原告将位于西城区百万大街8号世通大厦A座1-4层整楼出租给二建公司，租期为五年。同年4月25日，原告与二建公司签订房屋委托租赁合同，约定二建公司委托原告将其承租的世通大厦的第一、二层对外转租。2007年4月28日，原告与二建公司续签了租赁合同，租期自2007年4月28日至2009年4月27日。2008年1月15日，原告与被告签订房屋租赁合同及附件，约定将世通大厦一层A109、A110、A209室共350平方米房屋出租给被告，租赁期限自2008年1月15日至2011年1月14日，同时还对治安、消防等事项作了约定。合同签订后，原告将出租房屋交付被告使用，2008年12月23日，被告承租的世通大厦一层A110室因管理不善发生火灾，原告及时报警并参与救火，疏散人员，履行了自己的义务，但火灾仍然造成了严重后果，造成人员伤亡和重大财产损失。2009年1月21日，北京市西城区公安消防支队出具“火灾原因认定书”，认定此次火灾起火点位于被告承租的A110室沙发处，火灾原因不明。为维持正常的租赁管理秩序，在具体火灾原因不明，责任一时难以认定的情况下，原告仍出资对被损坏的房屋和设备进行了清理与维护，共计花费300385.53元。2009年12月，两位火灾受害人起诉本案原告、被告及二建公司至法院，要求赔偿其损失，后法院判决认定本案被告太平北分公司作为房屋的实际使用人，应当对火灾承担责任，后太平北分公司上诉，2012年10月19日，北京市第一中级人民法院作出终审判决，维持原判。至此，我方知道权利受到侵害，现我方诉至法院，诉讼请求1、判令被告赔偿原告经济损失共计300385.53元。2、诉讼费由被告承担。
被告太平北分公司辩称，原告所提30余万元的损害赔偿没有事实根据和法律依据。且我方已给予了合理的赔偿，原告的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效。2008年12月23日火灾发生后，原告就应该知道自己的权利受到了侵害，从此时诉讼时效开始计算。2010年西民初字第1554号民事判决书所载明的的原告李利民起诉的时间及本案原告的辩称亦可以体现。本案被答辩人当时的辩称意见可以证明早在三年多前，本案原告就已明确知道并认为火灾引起的损害赔偿应由我方担责，知道其权利受到了侵害，本案原告在起诉书中诉称其2012年10月才知道权利受到侵害，这与事实不符。原告在此期间并未向我方主张相应权利，故我方认为，原告的诉讼请求超过了诉讼时效期限。据此，请求法院驳回原告的诉讼请求。另，我方已经向原告支付了火灾善后处理的各种费用，我方与原告及二建公司于2009年1月13日签订了一份《协议书》，约定由我方先期拿出40万元作为处理有关火灾善后事宜的费用，该费用交由二建公司负责，当时原告并没有就火灾事故善后处理和赔偿问题向我方提出过任何要求，也没有对该40万元的支付提出过任何异议。因此事实上，我方已经向原告支付了用于火灾事故善后处理的相关费用。另，在我方与原告签订的《提前终止租赁合同协议书》中，我方同意一次性支付被答辩人恢复房屋原状费用四万元，据此，我方已经对原告因火灾造成的房屋财产损失早已得到了合理、及时的赔偿，现原告再次就赔偿提起诉讼，没有事实和法律依据。庭审中，原告提出的火灾损失清单是不真实的，且原告对涉案火灾的造成也是有责任的，当时楼内的消防设施装置缺失或没有发挥应有的功能，火灾发生后原告方处置不当，导致火灾损失后果扩大，该部分损失应由原告自行承担，综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2002年，原告贯通公司与二建公司签订房屋委托租赁合同，约定二建公司委托委托原告将其承租的世通大厦的第一、二层对外转租。2007年4月28日，原告与二建公司续签了租赁合同，租期自2007年4月28日至2009年4月27日。2008年1月15日，本案原告贯通公司与被告太平北分公司签订房屋租赁合同及附件，约定将世通大厦一层A109、A110、A209室共350平方米房屋出租给被告，租赁期限自2008年1月15日至2011年1月14日，同时双方还对治安、消防等事项作了约定。合同签订后，原告将出租房屋交付被告使用，2008年12月23日，被告承租的世通大厦一层A110室发生火灾，造成了人员伤亡和财产损失。2009年1月21日，北京市西城区公安消防支队出具火灾原因认定书，认定此次火灾起火点位于被告承租的A110室沙发处，火灾原因不明。此后经北京市公安局消防局对火灾原因及事故责任认定出具重新认定决定书，最终认定火灾部位与第一次认定相同且原因不明。2009年12月，两位火灾受害人起诉本案原告、被告及二建公司至法院，要求赔偿其损失，后法院判决认定本案被告太平北分公司作为房屋的实际使用人，应当对火灾承担责任，后太平北分公司上诉，2012年10月19日，北京市第一中级人民法院作出终审判决，维持了一审判决。2009年1月13日，二建公司及本案原、被告三方签订《协议书》，约定“......三、待火灾事故责任认定后，甲、乙、丙三方依据法律规定各自承担相应的法律责任。乙方先期预垫付资金如超过火灾事故责任认定及法律规定乙方应承担的赔付额度，甲方应将余额部分退还乙方。乙方先期预垫付资金如不足火灾事故责任认定及法律规定乙方应承担的赔付额度，不足部分应由乙方负责...乙方先期预垫付资金额度为肆拾万元人民币......”。2009年5月26日，本案原、被告双方签订《提前终止房屋租赁合同协议书》，约定：“……二、根据《房屋租赁合同》第十条‘违约责任’第10-5款‘租赁期间，非本合同规定的情形，乙方因自身原因提前终止合同的，租赁保证金由甲方没收’之规定，乙方同意将乙方依《房屋租赁合同》约定缴纳的83037.50元保证金由甲方没收。三、乙方曾依《房屋租赁合同》约定，在2009年4月8日向甲方支付了2009年4月15日至2009年7月14日的租金，共计124556.25元。因乙方提前终止《房屋租赁合同》，且同意按《房屋租赁合同》第十条第10-5款之约定承担违约责任，甲方应于2009年5月30日前将乙方已经支付的2009年5月15日至2009年7月14日期间的租金83037.50元退还给乙方。四、甲方于2009年5月30日前，将乙方依《房屋租赁合同》约定未缴纳的电费等费用明细提供乙方，经乙方核实，5月14日前乙方未缴纳的电费等费用为563元整，乙方同意甲方从应退还给乙方的租金中扣除。五、乙方同意按《房屋租赁合同》第七条第7-2款之约定，一次性支付甲方恢复房屋原状费用肆万元，同意甲方从应退还给乙方的租金中扣除。六、根据本协议第二、三、四、五条之约定，乙方于2009年5月30日前，应退还给乙方42474.50元……”。2013年3月26日，本案原告起诉本案被告太平保险北分公司至本院，要求被告赔偿其经济损失。
上述事实，有原、被告陈述、房屋租赁合同及附件，房屋租赁委托合同、续租合同、火灾原因认定书、火灾原因事故责任重新认定决定书、判决书、清单、协议书、装修报价、照片等证据材料在案佐证。
本院认为，因北京市公安局消防局对本案火灾起因及责任未最终认定，本案原告知道或者应当知道其权利受到侵害的起算日期应为法院明确判决被告对火灾发生存在责任的日期为准，现本案原告明确以太平北分公司为被告并主张权利并未超过两年诉讼时效，本案中，被告辩称原告的诉讼请求超过诉讼时效一项，本院不予支持。当事人对于自己的主张，有责任加以举证证明，否则应承担举证不能的法律后果，根据被告提交的2009年1月13日由二建公司及本案原、被告三方签订的《协议书》及《提前终止房屋租赁合同协议书》可以认定，本案原、被告及二建公司已就因火灾发生的损害赔偿一事达成一致，本案被告亦按约支付了相应的赔偿，现本案原告再次主张相关权利，且未能提供证据证明其存在超过被告太平北分公司已经赔偿额度的其他损失，故原告贯通公司百万庄分公司的该项诉讼请求，事实依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下，
驳回原告北京贯通新业物业管理有限责任公司百万庄分公司的全部诉讼请求。
案件受理费五千八百零六元，由原告北京贯通新业物业管理有限责任公司百万庄分公司负担（已交纳二千九百零三元，剩余二千九百零三元于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本、预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 秦 伟
人民陪审员 刘志远
人民陪审员 房 建
二〇一三年九月二十四日
书 记 员 张叶婷