山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁05民终655号
上诉人（原审被告）：东营区新世纪精品家具城。住所地：东营市东营区西二路***号。组织机构代码：L5165932-6。
经营者：胡加明，男，汉族。
委托代理人：赵峰，山东德衡（东营）律师事务所律师。
委托代理人：曹月英，女，汉族。与上诉人系夫妻关系。
被上诉人（原审原告）：万祖国，男，汉族。
上诉人东营区新世纪精品家具城（以下简称新世纪家具城）因与被上诉人万祖国租赁合同纠纷一案，不服东营市东营区人民法院（2016）鲁0502民初67号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人新世纪家具城的委托代理人赵峰、曹月英到庭参加诉讼。被上诉人万祖国经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
万祖国在原审中诉称，2011年6月28日，万祖国与东营区世纪精品家具�（以下简称世纪家具城）签订《租赁合同》，承租世纪家具城五楼展厅590㎡经营东港牌办公家具，并于同年7月26日向世纪家具城交纳履约金10000元。2012年7月，胡加明又登记了新世纪家具城这一个体工商户字号，经营地点与世纪家具城相同。2013年6月29日，胡加明使用新世纪家具城的名义与万祖国续订《租赁合同》，合同中约定的权利义务与2011年6月28日签订的《租赁合同》内容一致，并沿用了万祖国于2011年7月26日向世纪家具城交纳的履约金。2014年4月26日，因新世纪家具城拆迁，万祖国撤离该家具城，但新世纪家具城未将履约金退还万祖国。请求依法判令新世纪家具城：1、退还万祖国履约金10000元；2、向万祖国支付自2014年5月31日起至2015年12月22日止的利息损失904.08元，并按年利率4.9%支付自2015年12月23日至判决生效之日止的利息损失；3、诉讼费用由新世纪家具城�担。
新世纪家具城在原审中辩称，1、万祖国所述的履约金，新世纪家具城未收到，也就不产生退还履约金的问题。2、对于万祖国主张的利息损失，因新世纪家具城未收到万祖国履约金，这一主张缺乏事实依据。3、万祖国在诉状中陈述的事实与理由是其单方推测，万祖国与新世纪家具城的租赁合同时间是2013年6月29日，万祖国未按照合同约定向新世纪家具城支付履约定金。
原审法院审理查明，2011年，万祖国因经营需要，与世纪家具城签订《租赁合同》，承租世纪家具城展厅590㎡经营东港牌办公家具。同年7月26日，万祖国向世纪家具城交纳了履约金10000元。
2013年6月29日，万祖国与新世纪家具城签订《租赁合同》，新世纪家具城将展厅590㎡的场地租赁给万祖国经营东港牌办公�具，租赁期限自2013年9月1日起至2014年8月30日；租赁期内万祖国共需向新世纪家具城缴纳场地租赁费70800元、水费及卫生费35400元、设施维修费60552元、管理费35400元；付款方式：每季度（三个月）结算一次。付款时间为每季度之前十天，先付款后使用；万祖国每拖欠租金一天，按季度租赁拖欠数额的千分之二支付滞纳金；拖欠租金超出十日，新世纪家具城有权解除合同；合同履行期满前，双方如有意延长租赁期限，应在合同期满前二个月重新签订书面租赁合同，同等条件下，以原承租方优先为原则。合同签订之日万祖国应向新世纪家具城支付履约金10000元，作为万祖国履行合同的保证金；合同期满终止，如万祖国未发生违约事由，履约金如数退还，万祖国中途解除合同，履约金作为万祖国违约金不予退还；经营期间因万祖国经营的产品质量发生纠纷，由万祖国自行承担相应责任。合同期满终止或合同期内解除合同万祖国退场时，需向新世纪家具城交纳质量保证金10000元，作为提供商品服务质量的担保；万祖国退出经营场地一年后无质量问题投诉，新世纪家具城如数退还保证金，但万祖国对客户承诺的质量保证期超过一年的，以其承诺的期限为标准计算。租赁期间因政府征用、拆迁或新世纪家具城统一装修、改造及对经营场地规划调整等原因，致使合同无法履行，新世纪家具城可提前十五天通知万祖国解除合同，并退还履约金，但不承担其他违约责任和损失，租金按实际发生的天数计算。合同签订后，万祖国并没有向新世纪家具城交纳履约金。
2014年5月30日，因新世纪家具城出租的房屋拆迁，万祖国撤离新世纪家具城的经营场所，双方终止租赁合同关系。
另查明，2012年6月14日，世纪家具城被东营市东营区工商行政管理局注销登记。2012年7月24日，新世纪家具城经东营市东营区工商行政管理局核准登记成立。
世纪家具城和新世纪家具城的经营者均系胡加明。
再查明，万祖国主张的利息损失904.08元，是以履约金10000元为基数，自2014年5月31日起根据中国人民银行贷款基准年利率计算至2015年12月22日，并自2015年12月23日按中国人民银行公布的1-5年期贷款基准年利率4.9%计算至判决生效之日止。
原审法院认为，万祖国与新世纪家具城签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万祖国虽然没有提供2011年与世纪家具城签订的《租赁合同》，但根据2011年7月26日世纪家具城出具的收据，能够证实万祖国与世纪家具城之间存在租赁合同关系，且双方已按约履行。世纪家具城与新世纪家具城的经营者均系胡加明，二者只是胡加明经营家具城在不同时间段的字号，2013年6月29日万祖国与新世纪家具城签订的《租赁合同》，万祖国没有向新世纪家具城交纳履约金，实际上是顺延了上一《租赁合同》交纳的履约金，该履约金一直由胡加明占有。同时，因新世纪家具城向万祖国出租的经营场地拆迁，双方已终止租赁合同的履行，新世纪家具城应退还万祖国交纳的履约金，新世纪家具城主张未收到万祖国履约金的抗辩理由不能成立。万祖国主张新世纪家具城退还履约金10000元，证据充分，原审法院予以支持。关于万祖国主张的利息损失，因拆迁原因，导致租赁合同无法正常履行，万祖国自撤离后，按中国人民银行贷款基准年利率主张利息损失，并无不当，原审法院予�支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：东营区新世纪精品家具城于判决生效之日起十日内返还万祖国履约金10000元、利息损失904.08元，另支付利息损失（以10000元为基数，自2015年12月23日按年利率4.9%计算至本判决生效之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73元，减半收取37元，由东营区新世纪精品家具城负担。
新世纪家具城不服原判，上诉请求二审法院撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求并由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。理由：1、被上诉人没有按照2013年6月29日签订的《租赁合同》的约�履行支付履约金的义务，被上诉人主张其于2011年7月26日向世纪家具城交纳的10000元履约金就履行了2013年6月29日的合同义务没有事实依据和合同约定。2、根据2013年6月29日合同约定“万祖国中途解除合同，履约金作为违约金不予退还”。万祖国主张其已经于2014年5月底中途退场解除合同，即使万祖国向上诉人交纳了履约金，也不应退还。3、被上诉人拖欠2013年6月29日合同的租金未付，且在租赁期间占用了非租赁场地，被上诉人存在严重违约。4、根据2013年6月29日合同约定，履约金在万祖国退场一年后无质量问题投诉，方才返还，故计算利息损失的起算点应在合同到期后一年，即2015年8月31日。
被上诉人万祖国未进行答辩。
二审中双方当事人均未提交新证据。
二审中，新世纪家具城确认2011年7月26日收款收据中加盖的印章为世纪家具城的财务专用章。
二审查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，上诉人新世纪家具城的上诉理由不能成立。理由如下：1、根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条的规定：“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。”涉案的世纪家具城和新世纪家具城均是由胡加明经营登记的个体工商户，其经营期间的债务最终均由其经营者胡加明承担。2、万祖国在一审提交的2011年7月26日的收款收据，能够证实世纪家具城收取了万祖国10000元的履约金，且没有证据证明该10000元履约金已退还给万祖国。3、根据《租赁合同》第九条第1款之规定：“租赁期间因政府征用、拆迁或甲方（新世纪家具城）统一装修、改造及对经营场地规划调整等原因，致使合同无法履行，甲方可以提前十五天通知乙方（万祖国）解除合同，并退还履约金，但不承担其他违约责任和损失。”因涉案租赁场地拆迁，万祖国于2014年5月30日撤离，根据合同约定新世纪家具城应退还履约金，原审法院自2014年5月31日起支持万祖国的利息损失，符合合同约定。4、新世纪家具城辩称，万祖国尚欠其租赁费及场地占用费。新世纪家具城的该主张属于独立的诉讼请求，而其在一审中并未提起反诉，故本院对该请求不予审理，新世纪家具城可另案主张。
被上诉人万祖国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费73元，由上诉人东营区新世纪精品家具城负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 乔良艳
审 判 员 胡祥英
代理审判员 郭 娜
二〇一六年六月七日
书 记 员 于 燕