河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二初字第3560号
原告张红烈。
委托代理人录军，河南陆达律师事务所律师。
委托代理人赵志强，河南陆达律师事务所实习律师。
被告孔凡贞。
被告河南省宅急购房产经纪有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人许克锋。
委托代理人马国涛，该公司员工。
被告河南省宅急购房产经纪有限公司郑州南阳路分公司，营业场所郑州市南阳路239号。
负责人程光晖。
原告张红烈诉被告孔凡贞、河南省宅急购房产经纪有限公司、河南省宅急购房产经纪有限公司郑州南阳路分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月23日受理后，依法适用简易程序，实行独任审理，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告张红烈及其委托代理人录军、赵志强，被告孔凡贞到庭参加诉讼。被告河南省宅急购房产经纪有限公司、河南省宅急购房产经纪有限公司郑州南阳路分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月8日，原告因买房在河南省宅急购房产经纪有限公司的居间下，与被告就位于郑州市金水区的房屋买卖达成合意并签订居间合同。合同约定了涉案房屋的转让价款为446000元。同日，被告河南省宅急购房产经纪有限公司郑州南阳路分公司收取了原告定金21000元。原告认为该定金是对买卖双方签订正式房屋买卖合同的一种担保，具有预约合同的性质。另查，被告孔凡贞系郑州市金水房屋的所有权人。合同签订后，原告按约履行了义务，但被告拒绝按合同约定履行义务，被告行为已经构成违约，理应承担违约责任，为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求被告向原告双倍返还定金42000元，并赔偿15000元损失，本案诉讼费由被告承担。
被告孔凡贞辩称，因为让被告孔凡贞补差价，故房子不卖了。因为被告孔凡贞有一套房改房和经济适用房，中介说两套房子之间没有关联，本案所涉房屋可以买卖，故被告孔凡贞才签订卖房合同。因为房管局让被告孔凡贞交十几万的差价，才能出卖，所以房子也不卖了，中介还压着被告孔凡贞的房产证和土地证，应当还给被告孔凡贞。被告孔凡贞一分钱也没有收到，不应当赔偿原告，中介的行为属于欺诈，中介应当熟悉房屋政策，应当向被告孔凡贞介绍实际情况。
被告河南省宅急购房产经纪有限公司辩称，该公司只是房屋买卖合同的见证方，并非担保，该公司也并非担保公司。签订合同时就说过被告孔凡贞应当保证产权清晰，结果产权不清晰，被告孔凡贞又不配合房管局过户，被告孔凡贞应当是违约方，故均应当由被告孔凡贞赔偿。
被告河南省宅急购房产经纪有限公司郑州南阳路分公司未答辩。
依据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原告诉请的事实和法律依据。
为支持其诉称，原告提交如下质证意见：
证据1、合同编号为宅急购（20）000496号的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，证明原、被告之间存在买卖居间合同的事实，合同约定了房屋的位置为郑州市金水区，总价款为446000元，并约定了21000元定金和总价款1%的违约责任。
证据2、郑州市房地产管理局郑房权证字第××号《房屋所有权证》复印件一份，证明孔凡贞系郑州市金水区房屋的所有权人。
证据3、河南省宅急购房产经纪有限公司郑州南阳路分公司《收款收据》一份，证明被告孔凡贞和河南省宅急购房产经纪有限公司郑州南阳路分公司收到原告21000元定金的事实。
证据4、河南省宅急购房产经纪有限公司郑州南阳路分公司《收款收据》两份，证明原告为购房支出了9000元的事实。
证据5、宅急购工作人员对孔凡贞谈话录音及形成的书面文字一份，证明被告孔凡贞违约的事实。
证据6、宅急购公司证明，证明原告损失6000元的事实。
针对原告提交的证据，被告孔凡贞发表如下质证意见：
对证据1无异议，当时就想卖房，但是现在卖不成了。
对证据2，就是这套房子。
对证据3，被告孔凡贞没有拿到一分钱。
对证据4、都是原告交的钱。
对证据5，当时大概就是这样说的，时间长了，记不清了。
对枕骨6，没有票据不予认可。
针对原告提交的证据，被告河南省宅急购房产经纪有限公司发表如下质证意见：
对证据1的真实性无异议。
对证据2、3、4、5、6无异议。
为支持其辩称，被告孔凡贞向本院提交银行开户确认单两份，证明当时去银行开户，让原告给被告孔凡贞打款，但是后来也没有使用。
针对被告孔凡贞提交的证据，原告表示无意见。
针对被告孔凡贞提交的证据，被告河南省宅急购房产经纪有限公司表示无异议，因为房子没有过户，原告当然没有给被告孔凡贞付款。
被告河南省宅急购房产经纪有限公司未向本院提交证据。
被告河南省宅急购房产经纪有限公司郑州南阳路分公司未向本院提交证据，亦未对原告及被告孔凡贞提交的证据发表质证意见。
根据原、被告的诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院认定如下事实：
原告（买受方、乙方）、被告孔凡贞（出售方、甲方）与被告河南省宅急购房产经纪有限公司（居间方、丙方）于2014年4月8日签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，主要约定：被告孔凡贞将其所有的位于郑州市金水区的房屋（房改房）出售给原告，房屋转让款为446000元，原告在签订该合同时支付购房定金21000元，该定金由被告河南省宅急购房产经纪有限公司保管，作为履行本合同的担保；原告应当向被告河南省宅急购房产经纪有限公司支付佣金8000元；办理该房屋产权转移登记手续应缴纳的税、费等所有费用均由原告承担等。原告于2014年4月8日向被告河南省宅急购房产经纪有限公司郑州南阳路分公司交纳定金21000元、代办费1000元、佣金8000元。被告河南省宅急购房产经纪有限公司向原告出具的证明显示，原告因办理银行贷款手续向荣兴金融公司交纳6000元，后银行对原告的客户贷款购房进行了审批，并通过该金融公司完成了相关约定的服务。后被告孔凡贞以在出售该房屋时需要向房管部门补足相应的差价，而不同意出卖该套房屋。故原告诉至法院，诉请如上。
本院认为，原告与被告孔凡贞、被告河南省宅急购房产经纪有限公司签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方均应当按照合同约定行使权利，履行义务。原告与被告签订房屋买卖合同后，在履行合同的过程中，被告因其房屋系房改房，且得知在出售该房屋时需要向房管部门补交费用，而不再履行合同。原告与被告孔凡贞签订的房屋买卖合同实际上已经解除。被告河南省宅急购房产经纪有限公司作为居间方，亦为专业的房产中介机构，应当知晓并熟悉房产交易政策，但其在促成本案所涉的房屋买卖合同成立的过程中，未如实向原告与被告孔凡贞讲明有关情况，未尽到相应的居间义务，具有一定过错，同时，原告虽将定金21000元、代办费1000元、佣金8000元缴纳给被告河南省宅急购房产经纪有限公司郑州南阳路分公司，但分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故被告河南省宅急购房产经纪有限公司应当将定金21000元、代办费1000元、佣金8000元退还给原告。而被告孔凡贞已与原告签订房屋买卖合同，在合同履行过程中，以了解到需要向房管部门补足相应的差价为由表示不再出卖其房屋，虽属于主观上对有关政策存在重大误解，但其在签合同时未全面了解交易方面的规定，对于该合同的解除也存在一定的过错，故原告要求的贷款手续费损失6000元，应当由被告孔凡贞赔偿给原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第四百二十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南省宅急购房产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告张红烈定金21000元、代办费1000元、佣金8000元。
二、被告孔凡贞于本判决生效后十日内赔偿原告张红烈6000元。
二、驳回原告张红烈的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1225元，适用简易程序减半收取612.5元，由原告张红烈负担226.5元，由被告河南省宅急购房产经纪有限公司负担322元，由被告孔凡贞负担64元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
代理审判员 何 珂
二〇一五年六月十六日
书 记 员 石燕凯