广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第216号
原告：徐振棠，住广州市海珠区。
原告：蔡晓丹，女，汉族，1983年10月18日出生，住广州市荔湾区西昌庙漠街*号之二地下。
两原告共同委托人：吴凯，广东宏力律师事务所律师。
两原告共同委托人：马安好，广东宏力律师事务所实习律师。
被告：广东亿华房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：景治君，职务：总经理。
原告徐振棠、蔡晓丹诉被告广东亿华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告徐振棠及两原告的共同委托代理人吴凯、马安好到庭参加诉讼，被告广东亿华房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月25日，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告将广州市越秀区西华路第一津街43号702房的房屋出售给被告，合同总价630000元，此外，合同约定双方于2014年9月27日前办理产权转移登记手续，被告须于办理产权过户手续前向原告交齐剩余房款320000元。合同签订后，被告超过约定时间将近一个月之久，于2014年10月22日才支付剩余房款，被告已构成违约，应向原告承担该房产成交价10%的违约金即63000元。此外，原告向案外人另置物业，但因被告没有按约定支付剩余房款，导致原告资金不足，造成原告承担迟延支付购房款的滞纳金11400元的损失。因被告未按约定时间支付房款致使不能按时办理过户登记，原告另置物业被认定为第二套房，造成原告不能享受首套房1%的契税优惠，而须按3%的标准多纳了20000元的契税，被告应当对其违约行为负责。原告为维护自己的合法权益，故起诉请求法院判决：1、判令被告向原告承担违约金63000元。2、判令被告向原告赔偿损失31400元（包括契税差额20000元及原告向案外人支付的延迟购房款滞纳金11400元）。
被告没有答辩。
经审理查明：2014年7月25日，两原告（甲方，卖方）与被告（乙方，买方）及广东合富房地产置业有限公司（丙方，房地产中介服务机构）签订《存量房买卖合同》，约定：越秀区西华路第一津街43号702房（建筑面积33.33平方米）以现状售予乙方，该房地产按整套出售并计价，总金额630000元；双方同意该房地产交付使用的时间为2014.10.10前；丙方协助办理产权转移登记，丙方应当于2014年9月27日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续；乙方未能按照本合同第二条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过拾日仍未支付的，甲方有权解除合同，甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方；第十二条迟延办理产权登记的违约责任：如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意：违约方支付违约金该房地产成交价的10%，合同继续履行；甲乙双方经协商选择自行交割的方式交割房款，定金10000元买方应在签署本协议同时自行交付卖方，首期楼款（不含定金）300000元买方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方，买卖双方应在2014年9月27日前配合完成本次交易的递件手续，楼价余款320000买方应在本次交易过户前直接支付给卖方等。
2014年10月22日，两原告（卖方）与被告（买方）签订《补充协议》，约定：现买卖双方就关于交楼时间协商一致如下：在买卖双方成功递件交税过户和卖方收齐全部楼款的前提下，于2014年11月3日前进行买卖双方交楼、收楼等交接工作，卖方必须在2014年12月1日前迁出所有物业内的户口等。同日，两原告出具《收据》，内容为：已收到广东亿华房地产开发有限公司委托人交来上述房款630000元、税费44628元。
2014年11月3日，两原告与被告签订《收楼确认书》，将涉讼房屋交付给被告使用。
2014年11月28日，两原告（卖方）及中介方出具《催告函证明》，内容为：本人徐振棠蔡晓丹是越秀区西华路第一津街43号702房之业主，本人于2014年7月25日通过合富房地产置业有限公司与买方广东亿华房地产开发有限公司之代理人陈某、谭某签订了合同编号为GHA0011127存量房买卖合同，本人于2014年9月29日和2014年10月8日分别委托中介方向买方发出催告函，并确认买方已经收到，内容是关于买方已超过合同约定交易时间仍未进行任何交易，也没有承诺任何确切时间能进行交易，内容上提及到催告买方必须在2014年10月13日前答复我方，2014年10月15日前完成产权交易与付清所有楼款，若延期未完成交易并付清房款，我方将不再作任何另行通知，并直接通过一切法律途径追讨买方的违约责任及我方相关的一切经济损失等。
另查明：2014年5月18日，两原告（买方）与案外人冼宝强、何某（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定：买卖之房屋地址为越秀区广九大马路3号802房，建筑面积约63.01平方米，成交价1039000元；买方按按揭贷款方式支付楼价款给卖方，签订本合同时支付39000元作为定金，首期楼价款（已包含定金）370000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清，银行同意贷款申请后，买卖双方应共同到房管局部门办理交易递件过户手续，交易过户手续需在2014年9月30日前完成，630000元由买方申请以银行按揭贷款方式支付，该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入卖方银行账号作为楼价余款；买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼价款金额的千分之一向卖方支付违约金，逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金等。2014年10月1日，两原告（买方，乙方）再与案外人冼宝强、何某（卖方，甲方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方于2014年5月18日签订出售和购买越秀区广九大马路3号802房买卖合同，原约定于2014年9月30日前完成交易过户手续，但现在由于乙方所出售房屋交易过户延期所产生了时间拖延，现经过双方协商同意交易继续，但由于乙方原因还没能完成递件，现所产生滞纳金双方协商如下：1、乙方须支付甲方违约金在2014年10月20日前按10日计算，每10日金额为5700元，直到乙方支付首期楼款为止滞纳金在支付首期当天跟首期楼款一并支付；2、如在2014年10月20日后还没能支付首期楼款按合同执行滞纳金每天按千分之一执行滞纳金在支付首期当天跟首期楼款一并支付；3、在2014年10月31日前由于乙方原因不能递件过户将视为乙方违约，甲方有权单方终止合同并追讨乙方违约责任；4、乙方需无条件与甲方去房管局解除网签合同等。2014年10月18日，何某、冼宝强向两原告开具《收款收据》，证明收取了两原告交来的首期楼款400000元及延期滞纳金11400元。另两原告提供了《税收缴款书》，证明其就购买上述802房按3%的税率支付了契税30000元。
本院认为：两原告与被告签订的《存量房买卖合同》是双方当事人协商一致的意思表示，没有违反相关法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约履行。被告未按合同约定的期间支付房款，已构成违约，理应承担违约责任。合同第十二条“迟延办理产权登记的违约责任”约定，如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，违约方支付该房地产成交价的10%作为违约金，而根据两原告在本案提交的证据可见，被告逾期支付违约金导致双方迟延办理产权登记，确实会造成原告的实际损失，故上述条款可理解为双方对迟延办理产权登记的违约责任的约定。因此，对两原告要求被告按房屋成交价10%的标准承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。因被告赔偿的上述违约金数额已足够弥补原告的实际损失，故原告再要求被告赔偿损失31400元的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。被告缺席审理，视为放弃其答辩及举证质证之权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
1、被告广东亿华房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内，一次性向原告徐振棠、蔡晓丹支付逾期付款违约金63000元。
2、驳回原告徐振棠、蔡晓丹的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2180元，由原告徐振棠、蔡晓丹承担805元，被告广东亿华房地产开发有限公司承担1375元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起7日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁艳华
人民陪审员 刘碧纯
人民陪审员 李亦平
二〇一五年四月十四日
书 记 员 徐浩龙