湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初3890号
原告龚燕，女，1967年11月13日出生，汉族。
原告储学文，男，1960年9月18日出生，汉族。
被告黄静，女，1973年12月19日出生，汉族。
原告龚燕、储学文与被告黄静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龚燕、储学文、被告黄静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龚燕、储学文向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令立即被告将所租用原告的门面恢复原状（包括水电装置）；2.请求人民法院判令被告支付原告门面房屋占用费（按每月3000元标准计算，截止门面恢复原状腾完交付为止）。事实和理由：原告和被告于2006年9月协定，被告从原告处租用门面10年，合同约定，原告将门面于当年的9月21日租赁给被告，前三年月租金850元，半年一交，并交付1000元押金，后柒年随市场行情浮动，三年后2009年吴国辉作为原告代理人在原合同基础上，与被告协议租赁合同，年租金16000元，后四年再涨年租金30%（20800元）。约定租赁期间，被告未经原告书面同意，不得将门面转租给第三方，被告由于经营需要，需拆除原告门面的中间隔墙，被告不租用原告门面后，被告应及时将原告门面按原面积予以红砖墙隔离复原粉刷，或者被告按合同给予原告叁仟元的补偿。现租赁合同已于2016年9月22日到期，被告既不恢复门面原状，也不赔偿损失退还所承租门面给原告，造成经济损失。原告多次打电话与被告协商，但被告不接电话且不回信息。原告为保护自身合法权益不受侵犯，故起诉至法院。
被告黄静答辩称，其并未转租门面。租赁期间，其与刘波是合伙做生意。到期后，刘波想继续租赁该门面，但原告与刘波并达成合意。其不应承担租赁到期之后的租金。且现原告的门面已经恢复原状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原告龚燕、储学文提供的两原告身份证、被告户籍信息复印件、2006年9月7日门面租赁合同、2009年9月22日门面租赁合同等证据，当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.房屋所有权证、国有土地使用权证原件各一份，拟证明房屋所有权人是褚学文的事实，被告质证认为该组证据与本案没有关联，被告根本不认识储学文，本院认为被告所租用的房屋系原告储学文所有，故该组证据，本院予以采信。2015年12月18日门面租赁合同复印件一份，拟证明原、被告之间的门面租赁合同价格过低的事实，被告质证认为旁边门面的租赁合同与本案没有关联，本院认为该份证据系复印件，真实性无法查明，且被告租用门面的旁边门面的租赁合同与本案无关联，故本院不予采信。
本院经审理查明，原告储学文委托原告龚燕与被告于2006年9月7日签订了《门面租赁合同》，约定：被告租用原告储学文位于怀化市鹤城区锦溪路2栋102号门面10年，即2006年9月22日至2016年9月22日；前三年月租金850元，半年一交，并交付1000元押金，后柒年租金随市场行情浮动。合同签订后，原告储学文将门面交付给被告使用，被告依约向原告龚燕支付了1000元押金。2009年9月22日，原告储学文委托吴国辉在原合同基础上与被告签订《门面租赁合同》，租赁期间为2009年9月22日至2016年9月21日，前三年年租金为16000元，后四年年租金按原年租金上涨30%；被告未经甲方书面同意，不得将门面转租给第三方；承租期内，在不改变和影响门面整体结构的前提下，乙方需对门面进行装修装饰，必须征得甲方同意，方可进行装修。期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方处理并恢复原貌。被告由于经营需要，拆除了原告储学文门面与隔壁门面的中间隔墙。租赁期到期后，被告已按合同约定将门面恢复了原状，但其并未及时告知两原告，原告通过隔壁常楚传知晓被告已恢复其门面原貌。2016年12月23日，原告龚燕收到一直由被告保管的门面的钥匙。两原告至今均未将1000元押金退还给被告。被告在租赁期满后，并未将钥匙及时交还给两原告，原告认为，此期间的租金应由被告支付，但被告拒绝支付。原告为维护其合法权益，故诉于本院，形成纠纷。
本院认为，原告储学文有权委托他人处理其事务。原告储学文于2006年9月7日委托原告龚燕与被告签订的《门面租赁合同》及，原告储学文于2009年9月22日委托吴国辉在原合同基础上与被告签订《门面租赁合同》，是双方真实意思表示，且无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效的其他法定情形，故双方均应遵守诚实信用原则，全面履行协议。原告龚燕称其是涉诉门面的所有权人，虽原告储学文予以认可，但其均未提供相关证据证明，且原告提供的产权证均证明涉诉门面归原告储学文所有，故本院认为，原告龚燕仅为原告储学文的委托代理人。本案中，被告称其并不知晓原告储学文与原告龚燕的代理关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条之规定，原告储学文可以行使受托人原告龚燕对被告的权利，而此时受托人龚燕无权向被告行使权利。在租赁期间届满后，被告已恢复门面原貌，但其并未及时告知原告储学文，亦未及时向原告储学文返还租赁物，仅是在2016年12月23日将门面钥匙交还给原告龚燕。而原告仅是通过隔壁常楚传知晓被告已恢复其门面原貌。虽两原告并未当面验收交接门面，且两原告称其并不知晓门面是否恢复原貌，但本院认为两原告均认可其已收到钥匙及知晓被告在租赁期届满后已恢复门面原貌，而两原告并未提供证据证明门面并未恢复至其约定的状态，故应两原告及被告的行为应视为被告已于2016年12月23日将租赁物返还给原告储学文，且被告已按合同约定将涉诉门面恢复原貌。被告在租赁期届满后，未及时返还租赁物，应向原告储学文支付2016年9月22日至2016年12月22日的租金。而租金的支付标准，两原告要求按3000元/月支付，没有相关事实及法律依据，根据原告储学文与被告签订的合同约定及市场行情，酌情考虑按原合同约定的2016年年租金20800的基础上浮动30%，即27040元，每月租金为27040÷12=2253元。因此，被告需向原告支付租金2253元/月×3月=6759元。被告在签订租赁合同时，已向原告支付押金1000元，原告至今尚未退还。故对于原告要求被告将所租用的原告的门面恢复原状（包括水电装置）的主张，因被告已履行该行为，故本院不予支持。对于原告要求被告支付原告门面房屋占用费（按每月3000元标准计算，截止门面恢复原状腾完交付为止）的主张，租金与押金经过折抵（6759元-1000元=5759元），本院仅支持被告向原告储学文支付租金5759元的诉讼请求。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第三百九十七条、第四百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告黄静于本判决生效后10日内向原告储学文支付租金5759元；
二、驳回原告储学文、原告龚燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告黄静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 舒珏惠
人民陪审员 武建红
人民陪审员 曾菊芳
二〇一七年五月八日
代理书记员 肖圣岚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。