湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）炎法民二初字第73号
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省炎陵县。
法定代表人李国赐，该公司董事长。
委托代理人钟晔，湖南武超律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、调解、立案、提起反诉或者上诉等。
被告刘传高，男，1976年5月23日出生，汉族，农民，住
湖南省炎陵县。
被告宋江霞，女，1981年2月15日出生，汉族，农民，户
籍所在地河北省南阳市，现住湖南省炎陵县。
被告龙发元，男，1963年6月23日出生，汉族，农民，住
湖南省炎陵县。
原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告刘传高、宋江霞、龙发元金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月30日公开开庭进行了审理，原告委托代理人钟晔及被告刘传高、龙发元到庭参加诉讼，被告宋江霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行诉称，被告刘传高、宋江霞于2013年5月29日向原告出具《共同借款人承诺书》，推荐被告刘传高为代表到原告农商行办理有关借款手续，被告宋江霞承诺对借款承担共同清偿责任。原告与被告刘传高签订《个人贷款合同》、《借款借据》，约定原告向被告刘传高发放借款230000元，借款期限自2013年5月29日至2015年5月29日止，借款月利率为
9.123‰，如逾期未还，则在原借款利率基础上加收40%即按月利率12.772‰计息，按季交息、到期还本。同日，被告刘传高与原告农商行签订《抵押合同》，被告宋江霞在借款抵押承诺书上签字，两被告自愿以其共有的座落于炎陵县沔渡镇夏馆村老古庙组房屋一栋对上述款项承担抵押担保责任，且办理了抵押登记手续。同日，被告龙发元与原告农商行签订《保证合同》，自愿为被告刘传高的借款承担连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告刘传高发放了借款，被告刘传高、宋江霞在偿还利息33572.62元后再未还本付息。原告多次向被告催要未果而诉至法院，请求判令：1、被告刘传高、宋江霞共同偿还借款本金230000元及利息20101.59元，合计250101.59元，利息已计算至2015年6月23日，之后的利息按逾期罚息月利率12.772‰继续计算至借款清偿之日止；2、被告龙发元对上述款项承担连带清偿责任；3、原告对被告刘传高、宋江霞为借款提供担保的房屋一栋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告刘传高、宋江霞承担。
原告农商行为支持其主张，向本院提供了以下证据：
1、借款申请书、承诺书、个人贷款合同及借款借据各1份，拟证明被告刘传高向原告借款的理由、时间、金额、利率、期限、逾期利率及双方相关权利义务等事实；
2、共同借款人承诺书1份，拟证明被告宋江霞自愿对被告刘传高的借款承担共同清偿责任；
3、保证合同及担保保证书各1份，拟证明被告龙发元自愿对被告刘传高的借款本息承担连带责任保证的事实；
4、借款抵押承诺书、抵押人承诺书、房产抵押估价协议书、资产评估价值认定书、夏馆村老古庙组居民委员会关于集体土地房屋抵押贷款相关事项的决议、房屋居住担保书、抵押合同及房屋他项权证各1份，拟证明被告刘传高、宋江霞自愿以其位于炎陵县沔渡镇夏馆村老古庙的房屋为借款提供担保并已办理抵押手续的事实。
5、借款利息计算证明1份，拟证明被告刘传高所欠原告农商行的借款利息截止至2015年5月23日合同期内的利息为
50638.73元，截止至2015年6月23日逾期利息为3035.48元，合计为53674.21元，原告已收利息33572.62元，尚欠利息20101.59元。
被告刘传高口头辩称，借款数额、利息属实，生意亏损，至今还钱有困难。
被告刘传高未向本院提交证据。
被告龙发元口头辩称，担保属实。
被告龙发元未向本院提交证据。
被告宋江霞未向本院提交答辩，亦未向本院提交证据。
根据原告的起诉，本院归纳本案的法庭争执焦点是：1、原告农商行与被告刘传高签订的《个人贷款合同》是否合法有效；2、被告刘传高是否需要承担违约责任；3、原告农商行对被告刘传高、宋江霞为借款提供担保的房屋是否享有优先受偿权；4、被告宋江霞、龙发元是否需要承担责任。原告农商行及被告刘传高、龙发元对本院归纳的法庭争执焦点无异议，并围绕法庭争执焦点进行举证、质证。被告宋江霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织其质证，被告刘传高、龙发元对原告农商行提交的证据1、2、3、4、5无异议，本院经审查，认为原告农商行提交的证据1、2、3、4、5均符合证据的合法性、真实性、关联性要求，本院予以采信。
根据原告的举证、本院的认证，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
被告刘传高、宋江霞于2013年5月29日向原告出具《共同借款人承诺书》，推荐被告刘传高为代表到原告农商行办理有关借款手续，被告宋江霞承诺对借款承担共同清偿责任。原告与被告刘传高签订《个人贷款合同》、《借款借据》，约定原告向被告刘传高发放借款230000元，借款期限自2013年5月29日至2015年5月29日止，借款月利率为9.123‰，如逾期未还，则在原借款利率基础上加收40%即按月利率12.772‰计息，按季交息、到期还本。同日，被告刘传高与原告农商行签订《抵押合同》，被告宋江霞在借款抵押承诺书上签字，两被告自愿以其共有的座落于炎陵县沔渡镇夏馆村老古庙组房屋一栋对上述款项承担抵押担保责任，且办理了抵押登记手续。同日，被告龙发元与原告农商行签订《保证合同》，自愿为被告刘传高的借款承担连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告刘传高发放了借款，被告刘传高、宋江霞在偿还利息33572.62元后再未还本付息。原告多次向被告催要未果而诉至法院，请求判令：1、被告刘传高、宋江霞共同偿还借款本金230000元及利息
20101.59元，合计250101.59元，利息已计算至2015年6月23日，之后的利息按逾期罚息月利率12.772‰继续计算至借款清偿之日止；2、被告龙发元对上述款项承担连带清偿责任；3、原告对被告刘传高、宋江霞为借款提供担保的房屋一栋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告刘传高、宋江霞承担。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告农商行与被告刘传高自愿签订的《个人贷款合同》、《借款借据》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效。被告宋江霞向原告农商行出具了《共同借款人承诺书》，自愿承诺对被告刘传高的借款承担共同清偿责任。原告农商行按照约定发放了借款，履行了合同义务，被告刘传高、宋江霞在借款到期后未能还本付息，属民事违约行为，应当承担民事违约责任。被告刘传高与原告农商行签订的《抵押合同》，共有人宋江霞在借款抵押承诺书上签字，同意将其共有的房屋设定抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合同合法有效。故原告农商行要求对被告刘传高、宋江霞为借款提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告龙发元与原告签订了《保证合同》，自愿对被告刘传高的借款承担连带责任保证，故原告要求被告龙发元承担连带清偿责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告龙发元承担责任后，可向被告刘传高进行追偿。本案因被告宋江霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织调解。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘传高、宋江霞在本判决发生法律效力后10日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金230000元及利息20101.59元，合计250101.59元，利息已计算至2015年6月23日，之后的利息按借款合同约定月利率12.772‰继续计算至借款清偿之日止；
二、被告龙发元对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司对被告刘传高、宋江霞为借款提供担保的房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5050（原告已预交），由被告刘传高、宋江霞负担，并随上述款项一并给付原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谭毅霞
人民陪审员 霍保华
人民陪审员 彭红春
二〇一五年七月三十日
书 记 员 邹 鸿
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。