广西壮族自治区百色市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂10民终833号
上诉人（一审被告）百色市桂程汽车销售服务有限公司。
法定代表人沈德春。
委托代理人黄学荣，广西齐川律师事务所律师。
委托代理人李桂英，广西齐川律师事务所实习律师。
被上诉人（一审原告）百色市机电设备总公司。
法定代表人钟学议，该公司总经理。
委托代理人许正聪，该公司员工。
委托代理人闭崇理，该公司员工。
上诉人百色市桂程汽车销售服务有限公司（以下简称桂程公司）因与被上诉人百色市机电设备总公司（以下简称机电公司）租赁合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2016）桂1002民初187号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年5月23日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，于2016年7月14日组织当事人到庭调查、质询和调解。上诉人桂程公司委托代理人黄学荣、李桂英，被上诉人机电公司委托代理人许正聪、闭崇理到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院确认以下事实，2005年7月19日，原告与上海汽车工业广西销售公司签订一份《租赁协议》。协议约定原告向上海汽车工业广西销售公司出租600平方米的场地（钢架结构棚），租赁期限为10年，自2005年9月3日至2015年9月2日止。租赁期间，因上海汽车工业广西销售公司股权变更的原因，应被告的要求，原告于2011年7月3日与被告重新签订一份《租赁协议》，由被告履行原告与上海汽车工业广西销售公司签订的《租赁协议》，事实也是由被告租赁使用该场地，在协议执行过程中，双方没有异议。2015年1月13日，被告书面通知原告请求于2015年2月10日前退租，原告亦无异议，但被告没有在2015年2月10日搬离场地交回原告，而是继续使用场地，原告多次催促，被告才于2015年4月1日与原告办理场地退租手续，并承诺第二天将场地内的物品搬走，但被告却拒绝支付2015年4月1日前应交的租金33110.53元。此后，原告曾两次以书面通知被告交纳，但被告仍不理睬，特依法提起诉讼，请求人民法院依法判令被告支付原告租金33110.53元及滞纳金15000元。另查明，原、被告签订的《租赁协议》第五条第8项约定若承租方提前终止协议，须赔偿出租方年租金30%的违约金。一审法院认为，原、被告双方签订的《租赁协议》，系原、被告双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，为有效协议，双方当事人应按协议约定行使权利并履行义务。被告请求原告于2015年2月10日前退租，原告虽无异议，但被告实际使用租赁场地至2015年4月1日，被告应当交纳实际使用期间的租金。由于被告在原告两次书面通知交纳租金的情况下仍不交纳，构成违约，应当承担违约责任。综上所述，原告请求被告支付租金的诉讼请求事实清楚，证据充分，该院予以支持。关于原告请求被告支付滞纳金（违约金）15000元的问题，庭审时，该院认为原告其主张不当，当庭建议原告参照合同关于滞纳金的约定并以被告实际所欠租金数额的30%计算违约金从15000元降为9933.16元，既与合同约定相对应，亦符合法律规定，原告当庭表态同意该院建议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告百色市桂程汽车销售服务有限公司支付原告百色市机电设备总公司租金33110.53元；并支付未支付租金33110.53元30%的违约金9933.16元。案件受理费1002元，减半收取501元，由被告百色市桂程汽车销售服务有限公司负担。
上诉人桂程公司上诉称，一、上诉人支付租金至2015年2月2日，2015年1月13日发出退租通知，并实际于同年2月3日搬迁完毕，双方合同已于该日解除，不再发生合同权利义务。上诉人搬迁完毕后已多次通知被上诉人，并将场地交付，被上诉人也已另行转租第三人使用。二、上诉人搬迁出场地后，于2015年4月1日签订的退租手续仅是与之补办手续，并不能说明上诉人实际使用场地延期至2015年4月1日，故上诉人不存在拖欠租金的情形，亦不应支付滞纳金。三、上诉人因记错一审开庭时间而被缺席审判，并未放弃答辩及质证的权利。综上，一审认定事实错误，请求二审撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人机电公司答辩称，双方当事人于2015年4月1日签订的场地退租手续内容明确，其中尚有上诉人部分财物，并且从相片中可见场地内也摆放车辆，因此，可证明上诉人实际使用场地至2015年4月1日。按原租赁协议约定，协议终止时必须由双方派人对房屋进行核对，确认没有拆除的现象后双方才终止协议，因此，被上诉人认为双方于2015年4月1日签订退租手续后才终止协议。事实上，被上诉人是于退租协议签订的次日才接手场地。基于上述事实，被上诉人认为，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉人的上诉，维持原判。
二审期间，上诉人提交以下证据材料复印件：1、退租通知，证明上诉人于2015年1月13日前表明退租的意思；2、费用报销单及相片，证明上诉人于2015年2月3日前完成搬运工作并办理报销手续，相片中的车辆表明被上诉人已经于2015年2月3日前将场地交给第三人使用。经质证，被上诉人认为，上诉人提供的证据不能证明2015年2月3日为退租时间及搬迁完毕时间，场内车辆是何人存放被上诉人也未知晓。本院认为，上诉人搬迁场内的财产需一定期间，从退租手续中的内容、相片及报销单来看，上诉人并不能证明于2015年2月3日搬迁完毕，故对于上诉人提供的上述证据材料，本院不予采纳。被上诉人二审期间无新证据材料提交。
经审理查明，一审判决认定本案的事实属实，本院予以确认。
本院认为，双方当事人对原租赁合同的租赁期限至2014年9月2日届满后，上诉人继续使用租赁场地并交纳租金至2015年2月2日的事实均无异议，本院予以确认。双方就承租实际交回租赁物的时间发生争议。本案争议的焦点为：租赁合同期限届满以后上诉人实际于何时退租并交还租赁场地？上诉人是否应继续支付租金及违约金？
本案租赁合同期限届满后，上诉人继续使用租赁场地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方当事人之间原租赁合同继续有效，合同条款继续执行，但双方当事人可以随时解除合同。上诉人于2015年1月13日向被上诉人发出解除租赁合同的《退租通知》，要求于2015年2月10日退租，被上诉人确认该通知于当日签收，并未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第九十六之规定，该退租通知作为解除合同的通知到达被上诉人时生效，合同予以解除。故本案双方当事人之间的租赁合同于2015年2月10日解除。上诉人应当依退租通知的约定，于2015年2月10日退出场地，并交回租赁场地。从双方于2015年4月1日签订的《场地退租手续》及现场相片内容来看，至2015年4月1日，上诉人尚有广告架、茶几、油桶等财物未全部移清，仍然占用租赁场地，但至双方工作人员在退租手续中签字后，租赁场地才能视为移交。综上，双方当事人签订的租赁合同虽于2015年2月10日解除，但上诉人一直占用租赁场地至2015年4月1日，参照租金约定，应由上诉人支付租赁场地的占用费。上诉人请求支付的租金未超过占用费，故上诉人应支付被上诉人场地占用费共计33110.53元。如前所述，双方当事人的租赁合同已于2015年2月10日解除，上诉人未交纳场地占用费，故被上诉人不能依租赁合同请求上诉人迟延支付租金的违约金，对被上诉人的违约金请求，本院不予支持。综合上述，上诉人的上诉理由部分成立，本院予以部分支持。一审判决关于合同解除的事实认定有误，导致部分判决错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销百色市右江区人民法院（2016）桂1002民初187号民事判决；
二、由上诉人百色市桂程汽车销售服务有限公司支付被上诉人百色市机电设备总公司场地占用费33110.53元；
三、驳回被上诉人百色市机电设备总公司的其他诉讼请求。
一审案件受理费501元，二审案件受理费1002元，共计1503元，由上诉人百色市桂程汽车销售服务有限公司负担1157元，被上诉人百色市机电设备总公司负担346元。
上述付款义务，义务人应按本案生效判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，否则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向一审法院或向与一审法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，逾期则视为放弃权利。
本判决为终审判决。
审判长 杨玉林
审判员 郭承峙
审判员 王明新
二〇一六年七月二十五日
书记员 许艳梅