福建省清流县人民法院民 事 判 决 书（2015）清民初字第1082号原告：中国工商银行股份有限公司清流支行（以下简称：清流工行），住所地：福建省清流县龙津镇2幢，组织机构代码：85578506-9。代表人：戴明辉。委托代理人：王哨兵，男。被告：何运胜，住福建省清流县。被告：江桂莲，住福建省清流县。原告清流工行与被告何运胜、江桂莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告清流工行的委托代理人王哨兵到庭参加诉讼，被告何运胜、江桂莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清流工行诉称，被告何运胜与被告江桂莲系夫妻关系。2010年12月24日，原告与被告何运胜、江桂莲签订合同编号为B：［闽］字［三明］分行［清流］支行（2010）年［281］号《个人借款／担保合同》，约定：借款金额24万元，期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，上浮30%确定，具体利率以借款凭证记载为准；还款方式按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，清流工行有权宣布贷款提前到期，要求贷款人提前清偿贷款本金，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。此外，该合同还约定被告何运胜、江桂莲提供登记在其名下的位于清流县龙津镇长兴北街389-3-2的房产【房屋所有权证号：房权证清字第201000937-1、2号，土地使用权证号：清国用（2010）第11350号】为该贷款进行抵押担保。2010年12月24日，原、被告双方依法办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证【编号：清房他证字第（2010）1070号】及土地他项权证【编号：清他项（2010）第4780号】。同时，被告江桂莲向清流工行出具《共同偿还贷款确认书》，承诺其作为共同还款义务人。2011年1月2日，原告制作《借款凭证》一份，载明：借款人：何运胜，收款人：何运胜，借款期限：120个月，借款到期日：2021年1月12日，借款金额：24万元，借款人何运胜在该借据上签字确认。当日，清流工行依约将贷款24万元发放给被告何运胜。但被告何运胜、江桂莲自2015年4月12日起连续七期未按合同约定向原告清流工行偿还贷款本息。截止2015年10月20日，被告何运胜、江桂莲尚欠原告清流工行贷款本金163630.47元、利息8048.26元及自2015年10月21日起相应的利息。请求法院依法判令：1、解除原、被告双方签订的编号为B：［闽］字［三明］分行［清流］支行（2010）年［281］号《个人借款／担保合同》；2、被告何运胜、江桂莲偿还原告贷款本金163630.47元、利息8048.26元，本息合计171678.73元（2015年10月21日至还清贷款本息之日止的利息、罚息、复利、违约金按合同约定另行计算）；3、被告何运胜、江桂莲提供抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。被告何运胜、江桂莲未作答辩。本院查明的事实与原告清流工行诉称中的事实一致。认定以上事实的证据有原告清流工行提供的合同编号为B：［闽］字［三明］分行［清流］支行（2010）年［281］号《个人借款／担保合同》、房产证号为房权证清字第201000937-1、2号的房屋所有权证、土地使用权证为清国用（2010）第11350号土地使用权证、清他项（2010）第4780号土地他项权证、清房他证字第（2010）1070号房屋他项权证、《共同偿还贷款确认书》、《借款凭证》等证据及开庭笔录佐证。本院认为，涉案《个人借款／担保合同》合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告清流工行按约履行放贷义务后，被告何运胜、江桂莲连续七期未按约定的期限偿还贷款本金及支付相应利息，该行为已经构成违约。借款合同约定的合同解除条件已经成就，因此，清流工行可以解除本案借款合同，要求何运胜、江桂莲提前偿还借款本息。故原告清流工行请求判决解除合同并要求被告何运胜、江桂莲偿还本金163630.47元、利息8048.26元及自2015年10月21日起相应的利息，符合法律规定，予以支持。利息应从2015年10月21日起以本金163630.47元按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计付。原告清流工行请求判决确认对被告何运胜、江桂莲提供抵押的房地产享有优先受偿权，符合双方合同约定与《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，予以支持。被告何运胜、江桂莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司清流支行与被告何运胜、江桂莲于2010年12月24日签订编号为B：［闽］字［三明］分行［清流］支行（2010）年［281］号的《个人借款／担保合同》；二、被告何运胜、江桂莲应在判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司清流支行偿还贷款本金163630.47元、利息8048.26元及自2015年10月21日起以本金163630.47元按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计至判决确定的履行期届满之日止的利息；三、原告中国工商银行股份有限公司清流支行对被告何运胜、江桂莲提供抵押的位于清流县龙津镇长兴北街389-3-2的房产享有优先受偿权；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3，734元，公告费600元，合计4，334元，由被告何运胜、江桂莲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长 杨  木  森审 判 员 温  春  玉人民陪审员 邱  春  燕二〇一六年二月十九日书 记 员 谢紫薇（代）附：本案适用的法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。