广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）西民一初字第2290号
原告：黄某，农民。
委托代理人：韦青柳，南宁经纬法律事务所法律工作者。
被告：赖某，农民。
被告：滕某，农民。
上述两被告的共同委托代理人：韦昌怀、陈天爱，广西律昌律师事务所律师。
原告黄某与被告赖某、滕某建设工程施工合同纠纷一案，本院于2011年10月18日受理后，依法组成合议庭，于2011年12月19日公开开庭进行审理。原告黄某及其委托代理人韦青柳，被告赖某、滕某及两被告的共同委托代理人韦昌怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某诉称：2010年4月23日，原告与被告经协商签订了一份投资建房的合同书，2010年8月10日又签订了补充协议。在合同中明确由原告在被告自有两层毛坯住宅楼上投资增建第三、四、五层并进行整体装修，建造完后原告享有该楼房10年的使用和经营权，并约定如有一方违约，按投资资金的一倍赔偿给另一方。2010年8月底，原告按合同履行至即将完工时，被告突然不让原告施工。原告找村委出面后，11月初被告又让原告施工了几天，可过后又不让原告施工，反反复复，最后竟然将大门换锁。原告与被告多次协商不下，也找村委出面解决，村委为此事找被告多次进行劝解，但被告仍蛮不讲理、置之不理。为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院判决：1、被告返还原告投资款20万元（以实际评估价格为准），支付违约赔偿金20万元。2、本案诉讼费由被告承担。
被告赖某、滕某共同辩称：一、原告与被告之间签订的《合同书》为无效合同。被告想按农民新村相关规划加建楼层，因无资金，经人介绍认识原告，双方协商后才签订《合同书》。被告的本意是由原告出资，找正规施工公司进行施工加建楼层，但原告没有找有建筑资质的施工队施工，而是在�设主体结构时找来几个工人施工，在其他方面多数情况是原告自己进行施工。被告多次要求原告改正，但原告就是不改正。正因为原告无施工资质，违反法律规定，本案《合同书》为无效合同。二、根据法律规定，因合同无效取得财产的一方应当返还。但本案中原告不应取得工程价款。理由是：（1）本案楼房为统一规划、统一设计的农民新村中的一栋楼房，按照要求需统一质量，统一按国家建设规范、设计图纸施工。而原告不经被告同意，擅自改变规划，改变户型结构，将楼层改变成多间单间结构。这种改变将导致楼房验收不合格，导致被告无法取得房屋产权证。为此被告多次要求原告改正，原告就是不改。（2）原告多处偷工减料，不按设计图纸施工，存在严重质量问题。总之，原告擅自加建的楼层为不合格品，不可能通过验收。因此，原告不应取得工程价款。综上所述，本案起因实质上是由于原告不按设计图施工，不找正规施工队擅自施工、擅自改变规划、施工偷工减料，严重损害被告权益所致。原告应当对不合格的楼层负责，不应得到相应价款。本案是原告违约在先，不存在被告违约的问题，被告阻止原告的行为是正当的。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2010年4月23日，原告（乙方）与被告赖某（甲方）签订一份《合同书》，被告滕某在《合同书》上签名并注明：“同意本合同以上内容。”双方在合同中约定：甲方自有在南宁市高新区罗赖新村x栋x号占地面积100平方米的住宅已建好了毛坯房二层，因无资金继续投建，现同意乙方投资建造和装修；乙方在原有一、二层毛坯房的基础上继续增建第三、四、五层。装修标准要求：乙方从一层到五层进行全面装修（包括屋内、外墙、天顶等）；乙方在建造装修完成后，乙�享有10年的楼房使用和经营权。乙方使用期从2011年1月1日至2020年12月31日，共租用10年。使用范围：从一层到四层（其中第一层的一间给甲方母亲住，在合同期间除了甲方母亲住外，如果其不住归乙方使用）归乙方使用经营，第五层两间阳台甲乙双方各使用1间以外，其余给甲方居住使用；房屋增建的部份，高度与左右邻居相同，前后外墙也与左右邻居相同。共同使用部位为：进家大门、楼梯、一楼卫生间；房屋内部结构由乙方设计，经甲方同意后施工。甲乙双方不得以任何不合理的理由终止合同，若一方违约，必须给予对方赔偿经济损失。经济损失按当时建造资金的1倍来计算，并且已经使用期不计，合同期到后，乙方投资的一切归甲方所得，乙方要清干净。此外，双方还在合同中对其他事项进行了相关约定。2010年4月26日，被告收取原告定金6000元。2010年5月8日，原告与案外人农盛熙签订《承包建房协议书》，约定原告将第三层到第四层半的主体建筑工程发包给农某，农某实行包工不包料的原则。主体结构、安装模板、绑扎钢线、砌墙砖及内墙批灰、钢筋的制作由原告负责。原告与农某均不具备施工资质。2010年8月10日，原告与两被告签订《附加合同书》，补充约定了一些合同细节问题。2011年10月18日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。在庭审过程中，本院向原告释明：原告与被告签订的《合同书》因原告不具备相应的施工资质而无效，原告将诉讼请求变更为要求被告返还投资款（以实际评估价格为准）及利息，不再要求被告支付违约赔偿金20万元。2011年12月20日，原告提出对罗赖村一冬坡x组x号x栋x号楼房的三、四、五层楼房的造价及装修进行评估的申请。广西桂诚工程造价咨询事务有限责任公司接受本院的委托后于2013年1月5日作出工程造价鉴定报告，确定南宁市西乡塘区罗赖村一冬坡x组x号x栋x号楼的三、四、五层楼房造价及装修实际完成工程量部分的工程造价为245791.95元。2013年1月28日，本院组织双方当事人对该鉴定报告进行质证，被告对鉴定报告提出异议，申请鉴定机构鉴定人出庭接受质询，本院于2013年3月28日通知鉴定人出庭接受质询，鉴定人认为对工程量的异议还需要到现场核实。2013年7月3日，本院组织鉴定机构及双方当事人再次现场勘验计量，广西桂诚工程造价咨询事务有限责任公司于2013年7月9日出具一份鉴定结果说明，确定经现场勘验后鉴定结果为233802.51元。经本院组织双方当事人对鉴定结果说明进行质证，被告认为应从工程造价款中扣除利润、管理费及机械费，原告则对扣除利润无异议，但认为机械费和管理费已实际发生，不应扣除。经核算，利润合计为5318.92元。
另查明：被告就南宁高新区罗赖东农民新村x栋x号的宅基地已取得建设用地规划许可证及私有房屋建筑工程开工证。经本院释明后，被告在本院指定的期限内未提出工程质量鉴定。
本院认为：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……”原告不具备施工资质，故本院确认原、被告双方于2010年4月23日签订的《合同书》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的�任。”据此，被告应按成本价给付原告工程造价款，经原告申请，本院委托广西桂诚工程造价咨询事务有限责任公司评估后，最终确定工程造价为233802.51元，但其中包含有利润5318.92元，应予扣减，即被告应支付原告工程造价款228483.59元。被告主张应从工程造价款中扣除管理费及机械费，于法无据，本院不予采纳。合同无效，双方均有过错，应由各自承担相应的责任，故原告要求被告支付工程款利息，本院不予支持。经本院释明后，被告在本院指定的期限内未提出工程质量鉴定，故被告以工程质量不合格为由拒付工程款，缺乏事实依据，本院不予采纳。两被告系夫妻关系，且被告滕某在《合同书》上签名表示同意合同内容，故原告要求两被告共同承担付款义务，并无不当，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告赖某、滕某共同支付原告黄某工程造价款228483.59元；
二、驳回原告黄某的其他诉讼请求。
案件受理费4727元，评估费4000元，合计8727元（原告已预交），由两被告负担。案件受理费2573元（原告已预交），由本院退还原告。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本�或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费用，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何卫萍
人民陪审员 何开科
人民陪审员 黎细石
二〇一三年十一月六日
书 记 员 兰 岚
附法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。