成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锦江民初字第1774号
原告汇丰银行（中国）有限公司成都分行。住所地：四川省成都市盐市口顺城大街*号中环广场*楼101-201。
负责人谢凌，汇丰银行（中国）有限公司成都分行行长。
委托代理人于庆，北京金杜（成都）律师事务所律师。
委托代理人马杰，北京金杜（成都）律师事务所律师。
被告龚玲。
原告汇丰银行（中国）有限公司成都分行（简称汇丰成都分行）与被告龚玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由于被告龚玲下落不明，本院依法将本案转为普通程序，并组成合议庭进行了公开开庭审理。原告汇丰成都分行的委托代理人于庆、马杰到庭参加诉讼。被告龚玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告汇丰成都分行诉称，2012年4月27日，汇丰成都分行与龚玲签订一份《房地产抵押贷款合同》，约定：汇丰成都分行向龚玲提供1360000元的贷款，用于龚玲支付其购买成都市高新区交子大道199号12幢2单元9层1号，建筑面积为193.58平方米的房屋的部分价款，龚玲以上述房产抵押给汇丰成都分行作为上述贷款的还款担保；贷款期限360期（即30年）；龚玲应于贷款发放后每月（每期）偿还汇丰成都分行本金3777.78元及相应利息，贷利息按照人行基准利率下浮15%计收，逾期罚息以逾期欠交期款为基数按照上述贷款利率的130%计收；如出现借款人未按约定履行偿还贷款责任及按时支付本合同规定之任何款项（无论是本金、利息、罚息、费用，还是担保范围内的任何其他应付款项），抵押权人有权要求借款人立即提前偿还全部贷款本息，并在合法的前提下处分抵押房地产；抵押权人因此而产生的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费和拍卖费等)均由借款人承担。合同签订后，汇丰成都分行按约向龚玲提供了贷款1360000元，将该款项支付给前述房产的卖方中海振兴（成都）物业发展有限公司。同时，涉案房产已办理了相应预告登记及预抵押登记。但从2012年12月21日开始，龚玲还款账户中至今仍未有足够资金偿付其应付的贷款本息，汇丰成都分行多次电话和书面发函联系龚玲无果。请求判令：1、龚玲向汇丰成都分行支付其所欠房屋按揭贷款本金1337333.32元、利息（从2012年12月21日至贷款付清之日止按人民银行基准利率下浮15%计收，暂计算至2013年3月8日的利息为15657.16元）、逾期罚息（从2012年12月21日至贷款付清之日止，以逾期欠交期款为基数，按上述贷款利率的130%计收，暂计算至2013年3月8日的逾期罚息为2335.42元）上述各项本息合计1355325.9元（此为暂计至2013年3月8日的数额）；2、确认汇丰成都分行对龚玲为上述债务提供抵押担保的房产（位于四川省成都市高新区交子大道199号12幢2单元9层1号，建筑面积为193.58平方米的房屋，预告登记号：成房预中心城区字第137564号）享有担保物权和优先受偿权；3、龚玲承担汇丰成都分行因本案支出的律师费105000元及本案的全部诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用。
被告龚玲未作答辩。
经审理查明，2012年3月26日，中海振兴（成都）物业发展有限公司（出卖人，简称中海公司）与龚玲（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的中海城南１号12幢2单元9层1号房屋，买受人采用按揭付款的方式支付购房款。同年4月27日，汇丰成都分行（贷款人暨抵押权人）与龚玲（借款人暨抵押人）签订《房地产抵押贷款合同》，约定：贷款金额为1360000元，该笔贷款根据借款人提交的提款通知书一次性发放并以借款人购房款名义划转至抵押房地产的卖方账户；贷款期限360期，由贷款发放日起计360期；贷款利息按中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率下浮15%计收；借款人应按本合同规定的实际及方式还款和付款，若有逾期欠交期款（即每期应还的贷款本金和应付的利息）和/或未能支付本合同下应付的费用或款项等情况，借款人必须立即补付期款、应付费用或款项及逾期罚息，逾期罚息按本合同所定之年贷款利率的130%计收，且抵押权人保留随时调整逾期罚息利率的权利；如果借款人发生逾期付款，借款人须按照上述约定之利率，先行支付逾期罚息，然后支付逾期未付的利息和本金，直至逾期款项结清为止，无论在判决确定债务之前或之后，逾期罚息和利息均按日累计计算；贷款采用每月递减还款，即将贷款的本金平均分摊至每月，每月应还本金3777.78元，每月应还利息根据未偿本金额及届时的利率进行计算，由借款人按月支付本金及利息；第三条第四款借款人违反本合同的任何条款，包括借款人未按本合同规定履行偿还贷款责任及按时支付本合同规定之任何款项（无论是本金、利息、罚息、费用，还是担保范围内的任何其它应付款项），抵押权人有权要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息，或在合法的前提下处分抵押房地产，并且无须为正当行使上述的权利或权力所引起的任何损失负责；抵押权人在合法处分抵押房地产时所产生的费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、保管费、评估费和拍卖费等）均由借款人和抵押人连带承担；如果借款人未能支付本合同下的任何应付款项（包括但不限于本金、利息、逾期利息、罚息、税款、费用等），抵押权人有权委托汇丰集团任何其他成员、律师和/或追债代理公司代表抵押权人向借款人追讨该等应付款项，汇丰集团该等其他成员在进行该等追讨时可以聘请和使用律师和/或追讨代理公司，借款人必须承担和赔偿抵押权人以及汇丰集团该等其他成员因该等追讨所付出的任何费用（包括但不限于律师费、追债代理公司的费用）及开支。该合同所附附表（一）《抵押房产摘要》载明：房产地址为成都市高新区交子大道199号12栋2单元9楼1号，房地产所有权人为龚玲。该合同所附附表（四）系龚玲签署的《声明书》，载明：本人了解和确认，如果借款人如不按时支付抵押贷款合同规定之任何款项，或不遵守抵押贷款合同任何规定时，或出现抵押贷款合同第三条第四款所述的任何情况下，抵押权人立即有权（以不违反有关中国法律为前提下）行使法律或抵押贷款合同所授予的全部权利及权力，依法拍卖或以其它合理方式处分抵押房地产（包括但不限于立刻进入及享有抵押房地产之全部或部分或收取租金和收益，或以抵押权人认为合适之售价或租金及租期，出售或出租抵押房地产的全部或部分及收取租金和收益），并无须为正当行使任何此类权利或权力所引起的任何损失负责（如因抵押权人的不当行为或严重疏忽所造成者除外）。同月28日，龚玲和汇丰成都银行将上述合同在四川省成都市律政公证处进行了公证。同年5月21日，汇丰成都分行按约向中海公司银行账户中转入1360000元。龚玲所购买的位于成都市高新区交子大道199号12栋2单元9楼901号房屋在成都市城乡房产管理局和成都市房屋产权登记中心分别进行预购商品房预告登记及抵押权预告登记，载明：预购商品房预告登记的预告登记权利人为龚玲，预告登记义务人为中海公司；预购商品房抵押预告登记的预告登记权利人为汇丰成都分行，预告登记义务人为龚玲。龚玲偿还部分贷款后便未按合同约定履行还款义务。截止2013年3月8日，龚玲尚欠贷款本金1337333.32元、利息15657.16元、罚息2335.42元。
2013年3月6日，汇丰成都分行（委托人/甲方）与北京金杜（成都）律师事务所（受托人/乙方）签订《委托代理协议》，约定：甲方因与龚玲房屋抵押贷款合同纠纷一案，特委托乙方律师担任甲方的代理律师，参与本案诉讼及纠纷解决活动，就本案诉讼（即本案经起诉并由法院判决的情况）及执行阶段的律师代理费，双方约定为105000元，案件涉及向法院或其他机构缴纳的诉讼费、保全费、公告费、查询费等均由甲方承担。同月19日，汇丰成都分行向北京金杜（成都）律师事务所支付本案律师代理费105000元。
上述事实有汇丰成都分行提交的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书、龚玲身份证、《商品房买卖合同》、《房地产抵押贷款合同》、《公证书》、记账回执、预告登记信息4份、欠款清单、委托代理合同、律师费发票及当事人的陈述在案为证。
本院认为，汇丰成都分行与龚玲的《房地产抵押贷款合同》是当事人真实意思的表示，且合同内容不违反我国法律法规的强制性规定，故《房地产抵押贷款合同》合法有效。合同签订后，汇丰成都分行按约履行了发放贷款的义务，龚玲偿还部分贷款后便未按合同约定履行还款义务。根据《房地产抵押贷款合同》的约定，借款人应按本合同规定的实际及方式还款和付款，若有逾期欠交期款（即每期应还的贷款本金和应付的利息）和/或未能支付本合同下应付的费用或款项等情况，逾期罚息按本合同所定之年贷款利率的130%计收；借款人未按本合同规定履行偿还贷款责任及按时支付本合同规定之任何款项，抵押权人有权要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息。故龚玲应当归还汇丰成都分行剩余贷款本金1337333.32元、利息15657.16元、罚息2335.42元（前述利、罚息计算至2013年3月8日止），并赔偿利息损失（以贷款本金1337333.32元为基数，从2013年3月9日起至给付清结之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。因汇丰成都分行请求提前收回全部贷款，实际即解除双方签订的《房地产抵押贷款合同》，故对于宣布贷款提前到期后未履行的合同部分的欠款，按合同约定计算利、罚息已无相应依据。因此，龚玲应按照有关规定向招行红照壁支行赔偿相应利息损失。因龚玲自愿以其购买的位于成都市高新区交子大道199号12栋2单元9楼901号的房屋为上述借款提供抵押担保，且进行了抵押权预告登记，故汇丰成都分行对该套房屋享有优先受偿权。根据《房地产抵押贷款合同》的约定，因龚玲未支付应付款项致使汇丰成都分行委托律师追讨该等应付款项的，龚玲应当承担汇丰成都分行为此支付的包括但不限于律师费的任何费用。汇丰成都分行与北京金杜（成都）律师事务所在《委托代理协议》中约定的收费标准，不符合《四川省律师服务收费标准》的规定(50000元以下收3000元，50000元以上500000元以内的部分按6%，500000元以上1000000元以内的部分按5%，1000000元以上5000000元以内的部分按4%，)，按照本案诉讼标的计算，律师代理费应为69213元，汇丰成都分行多主张的律师代理费，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、龚玲应于本判决发生法律效力之日起十日内归还汇丰银行（中国）有限公司成都分行剩余贷款本金1337333.32元、利息15657.16元、罚息2335.42元（前述利、罚息计算至2013年3月8日止），并赔偿利息损失（以贷款本金1337333.32元为基数，从2013年3月9日起至给付清结之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、汇丰银行（中国）有限公司成都分行对龚玲所有的位于成都市高新区交子大道199号12栋2单元9楼901号的房屋享有优先受偿权；
三、龚玲应于本判决发生法律效力之日起十日内给付汇丰银行（中国）有限公司成都分行律师费69213元；
四、驳回汇丰银行（中国）有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果龚玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17942元，公告费300元，两项合计18242元，由龚玲负担17547元，由汇丰银行（中国）有限公司成都分行负担695元（多主张部分）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 潘苏华
人民陪审员 王学彬
人民陪审员 徐尹潮
二〇一三年九月二十八日
书 记 员 胡雯婷