广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法沙民一初字第989号
原告：林荣标，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××4636。
原告：李顺妹，女，1968年8月12人出生，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××5444。
上列两原告共同委托代理人：黄杰仁、杨莉，、律师助理。
被告：黄灿，男，汉族，户籍住址浙江省乐清市，公民身份号码×××1813。
被告：中山市时尚京都物业管理有限公司，住所地广东省中山市西区，组织机构代码××。
法定代表人：邓向阳。
原告林荣标、李顺妹诉被告黄灿、中山市时尚京都物业管理有限公司（以下简称中山时尚京都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告林荣标、李顺妹委托代理人黄杰仁，被告黄灿到庭参加诉讼，被告中山时尚京都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林荣标、李顺妹诉称：原告与被告中山时尚京都公司于2012年7月13日就位于中山市西区富华道×××号商铺签订一份《商铺买卖合同》，双方约定：1.该商铺总价为人民币169713元；2.被告黄灿于2012年8月1日前将该商铺交付原告使用，原告从该日期开始正式行使该商品的使用权及收益权；3.在该商铺交付后的150个工作日内，由被告负责向中山市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续。被告如未按合同约定的时间申办该商铺的交易过户手续的，按下列方式处理：（1）逾期不超过30日的，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，被告每日按已付房价1‰的标准向买受人支付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过30日的，原告有权单方提出和决定解除本合同，若原告决定解除本合同的，被告应自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款5%的标准向原告计付违约金。合同签订后，原告一次性支付了全部款项。但被告却没有按合同约定在规定的时间内办理该商铺的交易过户手续。后原告得知，该商铺的整体产权被告未办分拆出证，所以无法办理产权过户手续。原告认为，被告未在约定期限内为原告办理该商铺的交易过户手续，已构成违约，原告有权依合同约定解除合同，并要求被告承担违约责任。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告于2012年7月13日就位于中山市西区富华道×××号商铺所签订的《商铺买卖合同》；2.两被告退还购房款169713元及代收办证费6636元并支付违约金8485.65元；3.被告承担本案全部诉讼费用。
原告林荣标、李顺妹对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交如下证据：1.商铺买卖合同及见证书；2.公证书；3.买方税费项目及收费标准一览表；4.收据2张。
被告黄灿辩称：对原告的诉讼请求没意见。房产是郑立锋出资购买，因为个人原因，把涉案商铺挂名在黄灿名下。购房款全部转到郑立锋指定的账户，被告黄灿没有实际占有，所以黄灿不应承担赔偿责任。房产的销售、租赁黄灿均没有实际参与。
被告黄灿就其辩解在举证期限未向本院提交证据。
被告中山时尚京都公司未提交书面答辩状，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：2012年7月13日，以黄灿作为出卖人，由中山时尚京都公司代理黄灿与林荣标、李顺妹作为买受人签订《商铺买卖合同》1份，合同约定：买受人购买出卖人代产权拥有人出售的中山市西区富华道×××号商铺，该商铺建筑面积为13.38平方米，商铺总价为169713元。合同第四条约定付款方式为：买受人于2012年7月13日前支付全部房价款。合同第六条约定出卖人应于2012年8月1日前交付合同约定的商铺。合同第十条约定：在商铺交付后的150个工作日内，由出卖人负责向中山市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，买受人必须在出卖人或出卖人的委托人通知的时间内配合出卖人到国土部门签署过户文件、缴纳相关税费并提供办理过户手续所需的一切材料。出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：（1）逾期不超过30日的，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日60天内退还全部已付房价款，并按房价款5%的标准向买受人计付违约金。买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的申办期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款1‰的标准向买受人支付违约金。合同还约定了其他条款。上述合同由林荣标、李顺妹与中山时尚京都公司盖章签名。林荣标、李顺妹于合同签订当日向中山时尚京都公司一次性支付全部房款169713元及代收款6636元。由于黄灿未按约履行上述办证义务，林荣标、李顺妹遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：涉案商铺属于登记在黄灿名下的中山市西区富华道×××卡（建筑面积3700.64平方米）的其中一个卡位，尚未办理产权分割手续，至今仍登记在黄灿名下，现为空置未使用状态。该卡于2012年8月23日办理抵押登记在案外人黄冠强名下，现由中山市公安局查封。中山时尚京都公司现已停业。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。林荣标、李顺妹与黄灿的委托代理人中山时尚京都公司签订的商铺买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，当事人应遵守履行。黄灿、中山时尚京都公司未按约履行办证义务，逾期时间达到解除合同的条件，故林荣标、李顺妹有权解除合同并要求黄灿、中山时尚京都公司承担违约责任。现林荣标、李顺妹诉请解除双方于2012年7月13日签订的《商铺买卖合同》，并要求黄灿、中山时尚京都公司返还全部款项及按房价款5%（即8138.15元）计付违约金，符合《商铺买卖合同》的相关约定，且未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”及《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，原告签订合同明知被告中山时尚京都公司系代理被告黄灿处理涉案房产，故原告请求被告中山时尚京都公司承担违约责任理据不足，本院不予支持，相关违约责任应由被告黄灿承担。
综上，林荣标、李顺妹诉求合理部分，本院予以支持。黄灿抗辩缺乏理据，本院不予采信。中山时尚京都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证、辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告林荣标、李顺妹与被告中山市时尚京都物业管理有限公司于2012年7月13日就位于中山市西区富华道×××号商铺所签订的《商铺买卖合同》；
二、被告黄灿于判决生效之日起七日内，返还原告林荣标、李顺妹购房款169713元及代收款6636元，并支付违约金8485.65元；
三、驳回原告林荣标、李顺妹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3997元，（原告林荣标、李顺妹已预交1998元，余额缓交），由被告黄灿负担（被告黄灿于本判决生效之日起七日向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 吴浩明
审 判 员 饶 琨
人民陪审员 张子锋
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 吴丽萍
陈奇