上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初1171号原告：杨豪明，男，1983年6月8日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐佳，上海君澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐正琴，上海君澜律师事务所律师。被告：王磊，男，1980年10月7日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：司秀兰，女，1977年4月10日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：王鑫乐，男，1998年8月27日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：司秀兰(系被告王鑫乐之母)，住上海市浦东新区。被告：王建忠，男，1956年11月7日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：王建芳，女，1958年5月19日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：王建英，女，1959年12月22日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。第三人：上海浦迪房地产开发经营有限公司，住所地上海市浦东新区川沙路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：潘维慧，总经理。委托诉讼代理人：方凌云，上海金茂凯德律师事务所律师。原告杨豪明与被告王磊、被告司秀兰、被告王鑫乐、被告王建忠、被告王建芳、被告王建英、第三人上海浦迪房地产开发经营有限公司(以下简称“开发公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨豪明及其委托诉讼代理人徐佳、徐正琴，被告王磊，被告司秀兰，被告王鑫乐的委托诉讼代理人司秀兰，被告王建忠，被告王建芳，被告王建英到庭参加诉讼。第三人开发公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告杨豪明向本院提出诉讼请求：1、判令被告王磊、司秀兰、王鑫乐、王建忠、王建芳、王建英配合原告杨豪明办理位于上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记手续，另被告王磊、司秀兰、王鑫乐、王建忠、王建芳、王建英取得上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证后协助原告杨豪明将上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记至原告杨豪明名下；2、案件受理费由原告杨豪明自行承担。事实和理由：王鸿麟(于2009年11月14日死亡)与金凤新系夫妻，并生育王惠忠、王建忠、王建芳、王建英。王惠忠(于2015年7月27日死亡)与仇永芳初婚，并生育王磊。王惠忠与被告司秀兰系再婚，并生育王鑫乐。2011年10月22日，金凤新位于上海市浦东新区川沙新镇高桥村二队北唐家宅XXX号房屋动迁，并安置了上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)。2013年2月17日，原告作为乙方与金凤新作为甲方，王惠忠、王建忠、王建芳、王建英作为丙方签订《房屋转让契约书》，约定：以总价人民币550,000元(以下币种相同)转让系争房屋；首付款100,000元，以后每年支付100,000元，直至完成过户手续，共计400,000元，剩余150,000元作为尾款，待交付完整产权及使用权后，全部付清；过户手续完成后，若甲方金凤新有意愿继续居住在此房屋中，应按每年10,000元支付房屋租金；甲方不幸身故未能完成后续交易时，丙方有义务代替甲方继续履行完成本合同等。金凤新于2014年8月24日因病死亡，而原告已付清购房款，系争房屋亦已经交付给原告。现系争房屋产权登记在第三人名下，拆迁安置已经超过了三年，并已具备过户条件，经原告屡次催促，但被告拒绝配合。为此，原告提起诉讼，要求判如诉请。被告王磊辩称，依法处理。被告司秀兰、王鑫乐辩称，对原告诉请无异议，并要求依法处理。被告王建忠辩称，对原告诉请无异议，并要求依法处理。被告王建芳辩称，对原告诉请无异议，并要求依法处理。被告王建英辩称，对原告诉请无异议，并要求依法处理。第三人开发公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年2月17日，原告(乙方)、金凤新(甲方)与司秀兰、王建忠、王建芳、王建英(作为丙方)签订《房屋转让契约书》一份，约定：本合同经甲、乙、丙三方认可，就甲方名下位于华夏二路东锦园1278弄9号103室的动迁房一套，建筑面积为59㎡的一室一厅，转让于乙方，乙方则向甲方支付人民币伍拾伍万元整，作为购房款；乙方自本合同签订时，支付首笔交易款，作为定金；本合同自首笔交易款交付之日起生效；因本次房屋转让合同涉及房产为动迁房，甲方不能直接将产权过户给乙方，应先将房屋产权凭证交由乙方保管；甲方有义务在动迁拿房起满三年左右，主动到房地产所在的房地产交易中心将房屋产权过户给乙方，过户过程中所产生的费用由乙方承担；甲方不幸身故未能完成后续交易时，丙方有义务代替甲方继续履行完成本合同；如中间产生其他费用，则由乙方自行承担；向甲方或丙方付清购房款尾款后，乙方就无条件拥有对房屋在完整居住权及所有权，届时乙方如何处置该房产，均与丙方无关；甲方在合同签订之后不得因今后该房屋市场价格的上涨而主张解除合同、拖延或拒绝过户给乙方；本合同签订时，乙方应支付首笔购房款，人民币十万元整；今后，每年按时向甲方支付购房款，人民币十万元整/年，直至乙方完成过户手续，共计四十万元整；剩余十五万作为尾款，待甲方向乙方交付完整在房屋产权及使用权后，则乙方应向甲方付清剩余尾款；乙方向甲方支付购房款，经甲方及丙方全体同意，由丙方的王建忠经手保管等。2014年10月15日，原告支付被告司秀兰购房款100,000元。2014年10月17日，原告支付被告王建忠购房款250,000元。2015年2月2日，原告支付被告司秀兰购房款50,000元。2016年1月17日，原告支付被告王建芳购房款150,000元。2014年10月左右，被告王建忠、王建芳、王建英、司秀兰将系争房屋交给原告居住使用。另查明，系争房屋系动迁安置的配套商品房。2011年10月22日，上海市浦东新区川沙新镇城镇建设管理中心与金凤新签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，被安置人员为金凤新。2012年11月5日，金凤新(买方、乙方)与第三人开发公司(卖方、甲方)签订《上海市商品房预售合同》，约定：乙方向甲方购买华夏二路1278弄《浦发东锦苑》9号1层103室；乙方购买该房屋的总价款暂定为234,381.20元等。2013年9月30日，系争房屋被核准登记在第三人开发公司名下。再查明，金凤新(于2014年8月24日报死亡)与王鸿麟(于2009年11月14日报死亡)系夫妻关系，共生育五个子女，依次为儿子王惠忠(于2015年7月27日报死亡)、儿子王建忠、女儿王建芳、女儿王建英、儿子王正忠(于1963年12月28日出生，于1980年3月24日去世)。金凤新、王鸿麟父母均先于其死亡。王惠忠与仇永芳生育一子，即王磊。王惠忠与被告司秀兰于1999年3月3日登记结婚，并生育一子即王鑫乐。审理中，六被告均明确表示同意配合原告办理系争房屋的产权登记手续及协助原告办理系争房屋的过户手续。原告表示，其愿意另行一次性补偿被告王磊40,000元，被告王磊对此无异议。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与金凤新签订《房屋转让契约书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守诚信，按约履行。《房屋转让契约书》签订后，原告依约支付了全部购房款，现系争房屋也已可以办理被拆迁人即金凤新名下的产证，并且在被拆迁人金凤新取得系争房屋的产权后即可上市交易过户。鉴于被拆迁人金凤新及金凤新的继承人王惠忠已去世，作为金凤新、王惠忠的继承人即六被告有义务代金凤新办理系争房屋的产证及履行协助原告办理系争房屋过户的义务，因此，原告要求六被告办理系争房屋的产证，并在取得该产证后协助原告办理系争房屋过户手续的诉请，于法有据，本院予以支持。原告愿意另行一次性补偿被告王磊40,000元，系其真实意思表示，本院予以准许。原告自愿承担本案诉讼费，本院予以准许。第三人开发公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，系其自动放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下：一、被告王磊、司秀兰、王鑫乐、王建忠、王建芳、王建英应于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记，第三人上海浦迪房地产开发经营有限公司予以协助；二、被告王磊、司秀兰、王鑫乐、王建忠、王建芳、王建英在取得上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产权证》后的十日内协助原告杨豪明办理将上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记过户至原告杨豪明名下的手续；三、原告杨豪明应于本判决生效之日起十日内支付被告王磊40,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,300元，减半收取计4,650元，由原告杨豪明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 敏二〇一八年三月二十六日书记员 李晓盛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。