浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖安民初字第1002号
原告：安吉县联大建筑工程有限公司。
法定代表人：竺建根。
委托代理人：何月娇。
被告：于玲菊。
原告安吉县联大建筑工程有限公司与被告于玲菊建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年7月9日受理后，依法适用简易程序由审判员余文尧于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何月娇、被告于玲菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月15日，原、被告签订建设工程施工合同一份，由原告承包被告递铺二村1#2#联建楼工程，承包造价为固定价格，总价款为732万元，其中被告的二间房屋应付工程款为366000元，此外还应支付配套工程费用4100元，该工程于2009年8月16日开工，2010年10月15日工程通过初验合格，2011年1月6日竣工验收合格，被告于2010年4月工程主体验收合格后即投入使用和装饰，根据各业主交款结算清单，截至2012年10月被告已付300486元，尚欠原告工程款69614元。根据合同约定，如逾期付款，自应付款期日起按月息二分支付利息。2012年10月9日，原告曾将被告等18人列为共同被告提起诉讼，法院审理后认为原告应分别就该联建房各业主提起诉讼并裁定驳回原告起诉。故原告诉请判令：1.被告支付工程款69614元，并从2011年4月21日起按月息二分支付逾期付款利息。2.诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告为被告建房后，被告于2010年阴历年底前投入使用，被告欠付工程尾款69614元属实，但因工程存在质量问题故拒付工程尾款，若工程质量问题处理好，被告同意支付尾款。
原告举下列证据：一、加盖实验中学东侧联建房工程专用章及原告印章的建设工程施工合同，证明原、被告建设工程发包、承包的事实，其中对工程开工、竣工日期等事项作了相关约定。二、开工报告，证明本工程在2009年7月31日开工的事实。三、工程施工联系单，证明由于发包人的土地纠纷原因，要求推迟到2009年8月16日开工的事实。四、加盖实验中学东侧联建房工程专用章及各业主签名的承诺书，证明本工程在2010年4月20日通过中间结构验收，被告等业主提前进入了装修，并承诺如因自行装修影响工程内装修表观及使用功能、质量检测的，由被告等业主自行负责。五、加盖实验中学东侧联建房工程专用章的初验记录，证明2010年10月15日对工程初验合格的事实。六、加盖实验中学东侧联建房工程专用章的竣工验收意见表，证明本工程于2011年1月6日通过被告等全体业主的综合验收并确认工程合格的事实。七、付款清单（由被告等各业主推选的财务人员王进权提供），证明包括被告在内的各业主因本工程至今已支付工程款4076740元的事实。八、付款约束条件“决议”，证明被告等各业主内部约定工程进度款支付期限与前述施工合同的付款期一致，若延期支付应承担利息的事实。九、联建房各业主交款结算清单（由被告等各业主推选的财务人员王进权提供），证明被告等各业主具体欠款的事实，其中被告个人房屋二间，工程款366000元，加上配套工程费用4100元（做卫生间1500元、沙泥1000元、油漆1600元），已付300486元，尚欠工程款69614元。十、（2012）湖安民初字第1217号民事裁定书，证明原告曾就各业主拖欠工程款事项提起诉讼的事实。
被告质证表示，一、承诺书上的“于玲菊”不是我的亲笔签名，故对我无约束力。二、竣工验收意见书上没有我的签名，故我不予认可。对原告其余证据无异议。
被告举其手机上储存的照片及视频，陈述拍摄时间是2014年8月23日，以证明原告为被告所建房屋的房间大白受潮斑驳脱落、楼梯滴水、防盗窗不能正常安装、间隔带浇得不合理、间隔带漏水严重，院子答应重新浇的没有重新浇、联建房当中的通道应该浇水泥的没有浇导致杂草丛生、污水乱流。原告质证表示，该证据形成于2014年8月23日，只能证明被告的房屋现在存在房屋表面的墙面大白有脱落、卫生间有返潮的问题，该项问题的发生，不排除是被告装修、使用不当所至，不能证明是原告建造存在质量问题所致。
经审核，本院认定，原被告所举各证，符合有效证据的形式要件，具有证明力。据此，本院结合双方当事人陈述认定本案事实如下：2009年4月20日，被告与倪国富等人因联建房屋事宜，共同签署建房款“付款约束条件”，约定各业主“如推迟付款，少付或不支付工程款，按月息2%支付利息”。2009年5月15日，被告等人推举倪国富出面与原告签订建设工程施工合同一份（倪国富作为被告等各业主推举的“委托代理人”在合同上签了名，且加盖了“实验中学东侧联建房工程专用章”），约定原告承包递铺二村1#、2#联建楼施工工程，承包造价为固定价格，总造价为732万元，工程进度款支付的方式和时间为，“基础部分验收合格支付合同总价的20%，一层结构完成支付合同总价15%，二层结构完成支付合同总价的15%，主体验收合格支付合同总价的20%，竣工验收合格后支付合同总价的25%，余5%工程款待初验后满一年即支付完毕。以上所有分期支付的工程款如逾期支付的，即按月息2分计算，工期相应延迟。（如遇春节，因验收来不及，承包方可向发包方暂借合同总价的20%工料款）”开工日期以开工报告为准，竣工日期以开工日期顺延8个月（另宽限1个月）。合同签订后，原告于2009年7月31日开工，于2010年10月15日通过初验，2011年1月6日通过工程竣工验收。被告作为业主之一，享有上述联建房的两间，经计算其应付工程造价份额款为366000元及配套工程费用4100元。截至2012年10月被告已支付300486元，尚欠原告工程款69614元。另，原告于本案起诉前，曾列各业主为共同被告，起诉要求支付工程款尾款，本院认为其该项诉讼缺乏共同诉讼的请求权基础，裁定驳回其起诉。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定，“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。”
《建设工程质量管理条例》第十六条规定，“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”第四十九条规定，“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。”
本案中，倪国富出面与原告签订建设工程施工合同，系受被告等人的委托行使受托人义务，该合同合法有效，原告有权选择被告作为相对人行使其合同权利。原、被告就被告余欠工程尾款金额69614元并无争议，被告既然接受原告交付的施工工程投入使用，则应及时支付所欠工程尾款并承担逾期付款的违约责任（按合同约定的逾期付款按月息二分自原告第一次起诉日2012年10月9日起算至本案判决生效之日为宜）。被告以工程存在施工质量问题为由拒付工程尾款69614元的抗辩，欠缺合理扣减工程款的具体计算依据（被告所举其手机上储存的照片及视频，可以反映房屋存在质量问题，但尚不足以证明相应房屋质量问题系原告施工不当所致），本院不予支持，被告如坚持认为该建设工程存在质量问题的责任在于原告，可另行向原告主张权利。据此，本院对原告的合理诉请予以支持，其余予以驳回。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百六十九条的规定，判决如下：
一、被告于玲菊支付原告安吉县联大建筑工程有限公司工程款69614元及逾期支付该69614元的利息（按月息二分自2012年10月9日起算至本判决生效日止），于本判决生效之日起十日内支付。
二、驳回原告安吉县联大建筑工程有限公司的其余诉请。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费770元，由原告负担70元、被告于玲菊负担700元，限于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 余文尧
二〇一四年九月十八日
书记员 顾 秀