河北省石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0104民初199号
原告：王过娟，女，1982年10月28日出生，汉族，石家庄国宾大酒店员工，住石家庄市栾城区。
委托诉讼代理人：孙莉，河北俱时律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵俊奇，河北俱时律师事务所律师。
被告：刘星华，女，1981年10月7日出生，汉族，中国平安保险有限公司石家庄分公司员工，住石家庄市新华区。
委托诉讼代理人：仇倩，河北明杰律师事务所律师。
第三人：石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司，住所地石家庄市桥西区礼让街36号联邦名都AB座117号商铺。
法定代表人：王静，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵立华，该公司员工。
委托诉讼代理人：薛少培，河北天捷律师事务所律师。
原告王过娟与被告刘星华、第三人石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司（以下简称“壹加贰房产经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王过娟及其委托诉讼代理人孙莉，被告刘星华及其委托诉讼代理人仇倩，第三人石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司之委托诉讼代理人赵立华、薛少培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王过娟向本院提出诉讼请求：1、解除三方签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还购房定金20000元；3、被告支付违约金50000元；4、被告赔偿原告已支付的房产评估费、贷款服务费、中介服务费、维权律师费损失23508元；5、被告赔偿因房价上涨造成的损失250000元；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告刘星华、第三人石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司在2016年9月4日签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于桥西区xxx路xx公寓x-
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x的房屋卖给原告，房屋价款为600000元。合同签订后，原告于当日支付给被告20000元定金，并按约定将首付款、中介费、评估费及贷款服务费支付给中介方第三人石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司。但在银行贷款审批手续完成后，被告方却因房价快速上涨而要求提高房价，不配合我方办理过户登记，不再按照合同约定履行义务。综上，原告为维护其合法权益，诉至法院。
刘星华辩称，同意解除合同，并退还定金10000元，被告仅收到定金10000元，另10000元定金在中介处。不同意其他诉请，理由：1、合同约定的付款条件是总房价为60万元，原告贷款数额是52万元，违反了石家庄市不低于二成首付的贷款政策，在合同履行过程中也是因为首付款不足无法进行房管部门的资金监管过户程序，导致合同无法履行。2、原告方隐瞒了信用卡存在不良记录的情况，在贷款审批过程中被告方积极配合但因为原告信用不良造成贷款无法审批通过。3、原告首付不足无法进行资金监管的情况下，中介方通知被告自行准备资金6万元配合原告进行虚假的资金监管，被告出售房屋不可能自己出钱付给自己房款。4、因合同约定的贷款金额过高，原告在事后告知被告用阴阳合同申请了贷款，在银行虚报的房屋价格为66万元导致贷款审批无法通过，同时石家庄市现行的银行贷款政策已提高到首付3成，原告截止今日仅支付了首付款6万元，原告明显履约能力不足却要求被告承担违约责任没有事实及法律依据。
壹加贰房产经纪公司述称，2016年9月4日，原被告双方在我公司签订房屋买卖合同。成交房产为中山x路xx公寓x-x-
x号房屋，在签订合同之前和合同履行过程中都已将合同的约定以及房产的所有信息告知原被告，并成功促成了房屋买卖合同。在贷款服务过程中也成功的促成贷款审批通过，根据合同法第424至425条规定，我方的中介服务、贷款服务已完成，我方收到的中介费、评估费、贷款费合理合法不应退还；2、在2016年10月中旬左右，贷款审批通过后，我方通知被告办理贷款手续，被告以各种理由至今未办理。在签订合同时双方已经约定因为原告的首付款不够，需要被告刘星华出一部分资金进行资金监管以促成房产的顺利过户，三方对此均同意。在银行审批贷款通过后，被告未按此履行导致合同至今未履行；3、我方同意解除三方合同，按合同约定我方保管的定金愿意按照原被告共同决定及法院判决履行。
经审理查明，2016年9月4日，原告王过娟与被告刘星华及第三人壹加贰房产经纪公司签订了《房屋买卖合同》一份。该合同主要约定：原告王过娟购买被告刘星华名下位于石家庄市××中××公寓××号房屋一套，建筑面积94.52平方米，房屋成交价格600000元。并约定原告于2016年9月4日向被告刘星华交付定金20000元，其中定金10000元由第三人壹加贰房产经纪公司保管；首付款60000元于2016年9月13日之前由原告交于第三人保管，剩余房款520000元由原告以按揭贷款方式支付。原告保证在2016年9月10日前提供贷款所需的全部资料。其中合同第九条约定“①经甲、乙双方协商一致该房屋办理贷款、银行、交税过户一些手续均以当地相关部门即时政策为准。②甲方同意乙方委托中介方办理贷款手续。③乙方保证信誉卡无不良记录。④甲、乙双方均委托办理中介方办理网签合同。⑤房产证原件交于中介方保管。”，被告将过户证件交于中介方且原告付款义务正常履行的情况下，双方应在中介方通知所确定的日期办理过户手续，任何一方不得以任何理由及借口拖延、推辞，否则视为违约。上述合同签订当日，原告通过银行转账方式转入第三人壹加贰房产经纪公司名下账户定金20000元，第三人将其中10000元交给了被告。同日原告向第三人壹加贰房产经纪公司支付了中介费10000元，并于2016年9月19日支付了评估费3308元和贷款服务费5200元。2016年10月14日，原告向第三人壹加贰房产经纪公司交付了首付款60000元。合同履行过程中，被告拒绝向资金监管账户转入60000元，为此双方发生纠纷，现原告以被告提高房价，不配合办理过户登记等为由，诉至本院。
以上事实，有原、被告及第三人的陈述，《房屋买卖合同》、收条、银行转账凭证、收款收据、手机微信记录、电脑截图及庭审笔录等在卷证实。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方应依约履行义务。根据上述合同内容来看，双方约定的首付款金额较低，该笔首付款不足以达到本市房管部门资金监管账户要求的金额，三方对房产交易所涉及的资金监管内容未约定。第三人所称资金监管账户所需部分资金系被告自愿同意垫付，被告对此提出异议并提交了其与第三人工作人员的微信记录，根据微信记录内容以及二手房屋交易习惯，被告同意向资金监管账户转账但并非自愿为原告垫资，第三人要求被告转账并非被告的真实意思表示，对第三人的陈述意见，本院不予采信。第三人作为专门从事房地产经纪机构，应当具备更高的专业知识、能力和风险防控意识，在明知原告资金不足的情况下，未如实向被告予以披露，并且促成双方订立了存有暇疵的房屋买卖合同，故导致被告拒绝履行合同的责任不在被告。根据原告提交的上述合同及被告与第三人工作人员的微信内容，以及结合被告也提交的微信内容，不能证明被告向原告明确表明涨价及不再出售房屋，故原告要求被告支付违约金50000元并赔偿房屋差价损失250000元的主张，本院不予支持。房产评估费、贷款服务费、中介服务费已由第三人收取，且过错方不在被告；是否聘请律师系原告的权利，关于律师费双方未在合同中有特别约定，故原告主张的房产评估费、贷款服务费、中介费、律师费损失共23508元，本院不予支持。因合同目的不能实现，原、被告及第三人均同意解除房屋买卖合同，本院予以支持。被告虽向原告出具收到定金20000元的收条，但实际收取了10000元，原告及第三人对此均予认可，故应由被告刘星华退还原告定金10000元；经本院向原告释明，原告坚持诉请，故另10000元定金及相关赔偿责任，由原告与第三人协商解决，或另行向第三人主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条、第四百二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告王过娟与被告刘星华及第三人石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》；
二、被告刘星华于本判决生效后五日内退还原告王过娟定金10000元；
三、驳回原告王过娟的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间利息。
案件受理费5702元，由原告王过娟负担5468元，由被告刘星华负担234元。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姜 蕾
人民陪审员 梁 增 兵
人民陪审员 马双喜二〇一七年四月二十八日
书 记 员 夏 静