阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳城法民二初字第564号
原告：中国银行股份有限公司阳江分行。
负责人：庞辉。
委托代理人：林锋。
委托代理人：冯志强。
被告：李起珍。
原告中国银行股份有限公司阳江分行（以下简称中行阳江分行）诉被告李起珍金融借款合同纠纷一案，原告于2014年9月4日向本院起诉，本院于同日受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯志强到庭参加诉讼；被告李起珍经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行阳江分行诉称：2005年6月21日，被告因购买坐落于阳江市江城区江南新城G3小区新江北路边新江雅苑2号楼B座803房向原告申请借款67000元，借款期限20年，双方签订了《房屋抵押贷款合同》，被告用其所有的坐落于阳江市江城区江南新城G3小区新江北路边新江雅苑2号楼B座803房为该笔借款作抵押担保，并于2006年7月17日到阳江市房产管理局办理了抵押登记手续。原告于2005年6月24日依约向被告发放了贷款。借款后，被告只按合同约定偿还99期的借款本息，从2013年7月5日开始至2014年6月24日止，被告已累计连续逾期10期没有偿还借款本息，违反了原告与被告所签订的《房屋抵押贷款合同》的约定，计至2014年6月24日止，被告尚欠借款本金48519.77元、利息2488.05元、罚息234.49元。原告多次向被告催收欠款无果，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的编号为JYAAF20050160号《房屋抵押贷款合同》；二、被告立即偿还尚欠原告的借款本金48519.77元及利息、罚息（计至2014年6月24日止的利息2488.05元、罚息234.49元，从2014年6月25日起至被告全部清偿借款本息之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）；三、原告对处理被告所有的坐落于阳江市江城区江南新城G3小区新江北路边新江雅苑2号楼B座803房的所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告李起珍没有答辩，在举证期限内也未向本院提供证据。
本院查明：2005年6月21日，被告因购买坐落于阳江市江城区江南新城G3小区新江北路边新江雅苑2号楼B座803房需要，向原告申请办理个人购房担保贷款67000元。同日，原告（甲方）、被告（乙方）、阳江市鹏翔房地产有限公司（丙方）三方签订了《房屋抵押贷款合同》。合同主要约定：乙方向甲方申请个人住房抵押借款，贷款金额为67000元，贷款期限为20年，从贷款发放之日起240月，贷款月利率为4.59‰，还款方式为等额本息还款，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数为240期，每月还款日为5日；如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；抵押物为阳江市江城区江南新城G3小区新江北路边新江雅苑2号楼B座803房，建筑面积74.03平方米，抵押期限从2005年6月21日起至2027年6月21日止；乙方愿以上述房产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保；当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中有限受偿；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担；合同还约定了其他相关条款。原、被告和阳江市鹏翔房地产有限公司三方在合同上签名盖章。
签订借款合同后，原告于2005年6月24日将贷款67000元划入了被告指定的账户，原、被告双方亦到阳江市房产管理局办理了上述抵押房产的抵押登记手续（粤房地他证字第C1575924号），抵押权利价值为67000元。借款后，被告按合同约定偿还了99期借款本息，从2013年7月5日开始连续10期没有清偿到期的借款本息，计至2014年6月24日止，被告尚欠原告借款本金48519.77元及利息2488.05元、罚息234.49元。原告向被告催收上述欠款无果，为此诉至本院，请求如诉称。
以上事实，有原告提供的被告身份证、户口薄、结婚证复印件、编号为JYAAF20050160号《房屋抵押贷款合同》、借款借据、欠款清单、房地产他项权证及庭审笔录证明，证据充分，本院予以确认。
本院认为：原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《房屋抵押贷款合同》，是双方真实的意思表示，原告与被告之间形成了借款合同关系和抵押合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。签订合同后，原告已按合同的约定履行借款给被告的义务，被告亦应按合同的约定履行还款义务。借款后，被告从2013年7月5日起连续10期拖欠每期应偿还的借款本息，计至2014年6月24日止，被告尚欠原告借款本金48519.77元及利息2488.05元、罚息234.49元，已违反合同的约定，原告有权依照合同约定解除双方的借贷关系。故原告请求解除与被告签订的《房屋抵押贷款合同》（合同编号JYAAF20050160号），合法合理，本院予以支持。
鉴于合同中对利息的约定符合中国人民银行的规定，可视为合同中的结算和清算条款，该条款在借贷关系解除后仍然有效。原告请求被告李起珍立即偿还尚欠的贷款本金48519.77元及利息、罚息（计至2014年6月24日止的利息2488.05元、罚息234.49元，从2014年6月25日起至付清贷款本息之日止的利息、罚息按《房屋抵押贷款合同》约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告以其所有的坐落于阳江市江城区江南新城G3小区新江北路边新江雅苑2号楼B座803房为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，设定抵押权利价值为67000元，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押关系合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理被告上述抵押房屋所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持，但应以抵押登记时所设定的权利价值67000元为限。
被告李起珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司阳江分行与被告李起珍签订的合同编号为JYAAF20050160号《房屋抵押贷款合同》；
二、被告李起珍尚欠原告中国银行股份有限公司阳江分行借款48519.77元及利息、罚息（计至2014年6月24日止的利息2488.05元、罚息234.49元，从2014年6月25日起至付清款项之日止的利息、罚息按《房屋抵押贷款合同》约定的利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、原告中国银行股份有限公司阳江分行对处理被告李起珍所有的坐落于阳江市江城区江南新城G3小区新江北路边新江雅苑2号楼B座803房的所得价款对上述第二项判决主文所确定的债权在权利价值67000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1100元由被告负担（该款已由原告预交，本院不作退回，待被告履行上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁胜光
人民陪审员 谢仕生
人民陪审员 林天成
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 林良超