浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬象商初字第1645号
原告：宁波东海银行股份有限公司。
法定代表人：刘元。
委托代理人：牟联章。
委托代理人：史伟。
被告：宁海县沃德汽车部件有限公司。
法定代表人：尤建振。
被告：张福云。
原告宁波东海银行股份有限公司（以下简称东海银行）为与被告宁海县沃德汽车部件有限公司（以下简称沃德汽车公司）、张福云金融借款合同纠纷一案，于2013年12月11日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月11日公开开庭进行了审理。原告东海银行的委托代理人牟联章，被告沃德汽车公司的法定代表人尤建振到庭参加诉讼，被告张福云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东海银行起诉称：2012年4月19日，原告与宁海县沃德文具有限公司（以下简称沃德文具公司）签订了一份《借款合同》，约定原告向被告沃德文具公司提供贷款10000000元，借款期限从2012年4月19日至2013年4月12日止，合同对贷款利率、逾期罚息利率、复息、违约责任等进行了约定，并约定因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。同时，双方签订了一份《抵押担保合同》，约定被告沃德文具公司以其名下位于宁海县临港开发区临港LX-1、2地块的土地［土地使用权证号：宁国用（2012）第01015号］为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告张福云向原告出具了一份《连带保证承诺书》，承诺对上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告沃德文具公司发放了贷款。2012年7月，沃德文具公司变更名称为被告沃德汽车公司。借款到期后，被告未按约还本付息，截止2013年8月21日，被告尚欠原告借款本金8500000元，利息、罚息、复利762545.82元。现请求判令：（1）被告沃德汽车公司归还原告借款本金8500000元，并支付利息、罚息、复息762545.82元（算至2013年8月21日，以后利息、罚息、复息按合同约定计算至款项清偿之日止）及实现债权费用251250.92元；（2）原告有权对被告沃德汽车公司提供的抵押物即位于宁海县临港开发区临港LX-1、2地块的土地［土地使用权证号：宁国用（2012）第01015号］优先受偿上述债务；（3）被告张福云对被告沃德公司的上述债务承担连带清偿责任。庭审后，原告确认算至2013年8月21日的利息、罚息、复息762545.82元有误，应为算至2013年9月5日的利息、罚息、复息为762545.82元。
为证明其诉称事实成立，原告东海银行在本院指定的举证期间内提供以下证据予以佐证：
（1）《借款合同》一份，用以证明沃德文具公司向原告借款10000000元，约定借款利息、罚息、复息、还款期限、违约责任等权利义务的事实；（2）《抵押担保合同》、土地使用权证、他项权证各一份，用以证明沃德文具公司以其名下的位于宁海县临港开发区临港LX-1、2地块的土地［土地使用权证号：宁国用（2012）第01015号］提供抵押担保的事实；（3）《连带保证承诺书》一份，用以证明被告张福云提供连带责任保证的事实；（4）借款借据一份，原告已履行发放贷款10000000元的事实；（5）准予变更登记通知书一份，用以证明沃德文具公司于2012年7月20日名称变更为被告沃德汽车公司的事实；（6）欠款结算单一份，用以证明截止2013年9月5日，被告沃德汽车公司拖欠借款本金8500000元及利息、罚息、复利762545.82元的事实；（7）委托代理合同一份，用以证明原告为实现债权所支出的律师费用的事实。
被告沃德汽车公司未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：该款是沃德文具公司及其实际控制人张福云向原告借的款，沃德文具公司转让给本被告的股东时，并未提及该笔贷款，过了几个月后本被告才知道存在该笔贷款。本被告从未看到过这些抵押贷款材料，也不清楚贷款的去向，就连张福云也不是很清楚，因为沃德文具公司及本被告的印章和材料都在原告手中，款项往来也是原告在操作，沃德文具公司、张福云及本被告均没有拿到过该笔款项，因此不存在本被告拖欠原告借款本息。
被告沃德汽车公司未向本院提供证据。
被告张福云未提出答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
经审理，鉴于被告张福云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对原告的诉称事实及证据放弃抗辩权、质证权。
经庭审质证，被告沃德汽车公司的质证意见如下：对证据（1）、（2）、（3）、（4）、（6），认为该些证据是由沃德文具公司、张福云办理及签名，该笔借款不是被告沃德汽车公司办理，故被告沃德汽车公司不是很清楚；对证据（5），被告沃德汽车公司无异议；对证据（7），被告沃德汽车公司不愿意承担该笔费用，原告本身存在违规，应该由原告承担。
经审查，本院认为，原告提供的证据（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）符合证据真实、合法及与本案有关联的属性，被告沃德汽车公司对其质证意见未提供反驳证据，本院对其证明力予以认定。证据（7），鉴于原告未提供律师代理费发票及支付款项的依据，本院不予认定。基此，本院认定本案的基本事实如下：
2012年4月13日，被告张福云向原告出具了一份《连带保证承诺书》，承诺自2012年4月13日至2015年4月13日对沃德文具公司与原告发生10000000元的最高额贷款或授信余额提供连带责任保证担保，保证期间为上述业务存续期间和到期之日起二年。2012年4月19日，原告与沃德文具公司签订了一份《借款合同》，约定：沃德文具公司向原告借款10000000元，借款期限为2012年4月19日至2013年4月12日止，借款利率为固定月利率6.60‰，按月结算，结息日为每月20日；若借款人出现违约，从违约之日起按罚息利率计收到借款利息，罚息利率为合同约定借款利率的1.5倍，对未支付的利息和罚息，按罚息利率计收复息；原告采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；以及其他权利义务内容。同日，原告与沃德文具公司签订了一份《抵押担保合同（最高额抵押担保合同）》，约定沃德文具公司以位于宁海县临港开发区临港LX-1、2地块的土地［土地使用权证号：宁国用（2012）第01015号］为其自2012年4月19日至2014年3月1日期间与原告签订的10000000元最高限额内借款、承兑和保函授信及其他授信业务合同提供抵押担保，并于2012年4月20日办理了土地抵押登记手续（他项权证号：宁他项2012第0111号），抵押金额为10000000元。2012年4月20日，原告向被告沃德文具公司发放了贷款。2012年7月20日，沃德文具公司名称变更为被告沃德汽车公司。借款到期后，被告沃德汽车公司未按约还款，截止2013年9月5日，被告沃德公司尚欠原告借款本金8500000元，利息、罚息、复利762545.82元。
本院认为：原告与被告沃德文具公司订立《借款合同》、《抵押担保合同》合法有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向沃德文具公司发放贷款，沃德文具公司变更名称后，沃德文具公司的权利义务由被告沃德汽车公司承受。借款到期后，被告沃德汽车公司未能还本付息，理应承担违约责任。被告沃德汽车公司以其位于宁海县临港开发区临港LX-1、2地块的土地［土地使用权证号：宁国用（2012）第01015号］为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告张福云为涉案借款提供连带责任保证，应当承担连带清偿责任，被告张福云承担保证责任后，有权向被告沃德汽车公司追偿。担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，原、被告对此未作约定，原告应当先就被告沃德汽车公司提供物的担保实现债权。《借款合同》虽约定实现债权的合理费用包括律师代理费由被告沃德汽车公司承担，但原告未提供律师代理费发票及支付款项的依据，其要求被告承担实现债权费用251250.92元，本院不予支持。被告张福云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁海县沃德汽车部件有限公司于判决生效后十日内归还原告宁波东海银行股份有限公司借款本金8500000元，支付利息、罚息、复息762545.82元（暂计至2013年9月5日，以后利息、罚息、复息按《借款合同》约定计算至判决确定给付之日止）；
二、原告宁波东海银行股份有限公司对被告宁海县沃德汽车部件有限公司提供抵押的财产即登记在宁海县沃德文具有限公司名下的位于宁海县临港开发区临港LX-1、2地块的土地［土地使用权证号：宁国用（2012）第01015号］享有优先偿权；
三、被告张福云在被告宁海县沃德汽车部件有限公司提供抵押担保的财产不足以清偿上述第一款确定的债务时承担连带清偿责任；
四、被告张福云承担担保责任后有权向被告宁海县沃德汽车部件有限公司追偿；
五、驳回原告宁波东海银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件诉讼费78397元，由原告宁波东海银行股份有限公司负担1760元，被告宁海县沃德汽车部件有限公司负担76637元，被告张福云负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 翁 羽
审 判 员 王 强
人民陪审员 郑根条
二〇一四年六月十日
代书 记员 沈文军