湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初62号
原告招商银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵一路18-3号。
负责人冀华，该分行行长。
委托代理人屈荣，湖北百思特律师事务所律师（特别授权代理）。
被告汪俊，男，1978年8月15日出生，汉族，住宜昌市中南路********号（碧波翠苑3-502）。
被告张玲，女，1979年12月25日出生，汉族，住宜昌市中南路********号（碧波翠苑3-502）
以上二被告共同委托代理人汪慧玲，女，1975年5月12日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。
被告宜昌市兴能工贸有限责任公司，住所地宜昌市猇亭区猇亭大道156号。
法定代表人汪慧玲，该公司总经理。
原告招商银行股份有限公司宜昌分行与被告汪俊、张玲、宜昌市兴能工贸有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，被告汪俊在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院依法驳回其对本案管辖权提出的异议，被告汪俊不服，向宜昌市中级人民法院提起上诉，同年5月26日，宜昌市中级人民法院驳回其上诉。本院依法适用简易程序，由审判员刘洪斌独任审判，于同年7月18日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司宜昌分行的委托代理人屈荣，被告汪俊、张玲共同委托的代理人汪慧玲，被告宜昌市兴能工贸有限责任公司的法定代表人汪慧玲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司宜昌分行诉称：2013年6月14日，被告汪俊与原告签订《个人授信及担保协议》一份，约定原告给予汪俊65万元的循环授信额度，授信期间60个月，自2013年6月14日起至2018年6月14日止，汪俊可在授信额度内向原告借款，并以汪俊所有的位于宜昌市××路××号门面房屋（房屋所有权证号：宜市房权证伍家区字第××号）对使用授信额度发生的债务提供抵押担保。同时，张玲、宜昌市兴能工贸有限责任公司向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对汪俊在授信额度内的债务承担共同还款责任。上述协议签订后，双方对以上抵押物办理了抵押权登记。
2014年7月17日，原告与汪俊签订《个人贷款周转易协议书》一份，原告为汪俊开通“周转易”功能，汪俊可以在授信额度内，通过POS、网上支付或者转账方式进行定向支付，所发生的支出转化为向原告的借款。2014年7月22日，汪俊使用“周转易”功能向原告借款65万元，截止2015年11月18日，汪俊仍欠借款本金632178.46元、利息19415.67元未还。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、判令被告汪俊、张玲、宜昌市兴能工贸有限责任公司向原告偿还借款本金632178.46元、利息19415.67元，并自2015年11月19日起至借款本金还清之日止，按年利率12.15%计算利息；2、判令被告汪俊、张玲、宜昌市兴能工贸有限责任公司支付原告律师代理费35500元；3、确认原告对汪俊所有的位于宜昌市××路××号门面房屋（房屋所有权证号：宜市房权证伍家区字第××号）享有抵押权，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在前述债权范围内优先受偿；4、被告汪俊、张玲、宜昌市兴能工贸有限责任公司承担本案的诉讼费用。
被告汪俊、张玲、宜昌市兴能工贸有限责任公司辩称：原告主张的借款本息需要证据证明，不应计算罚息复息，律师费、罚息、复息请求减免，对于未还款项请求分期偿还，请求法院公正判决。
经审理查明：2013年6月14日，被告汪俊与原告签订《个人授信及担保协议》一份，约定：原告给予汪俊65万元的循环授信额度，授信期间60个月，自2013年6月14日起至2018年6月14日止；汪俊可在授信额度内向原告借款，未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息；原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，由汪俊承担；汪俊以其所有的位于宜昌市××路××号门面房屋（房屋所有权证号：宜市房权证伍家区字第××号）对以上授信额度发生的债务提供抵押担保（以上房屋于2013年6月20日办理抵押权登记）；担保的范围为原告根据授信协议向汪俊提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用。同时，张玲、宜昌市兴能工贸有限责任公司向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对汪俊在授信额度内的债务承担共同还款责任。
2014年7月17日，原告与汪俊签订《个人贷款周转易协议书》一份，约定：原告为汪俊开通“周转易”功能，汪俊可以在以上授信额度内，通过POS、网上支付或者转账方式进行定向支付，所发生的支出转化为向原告的借款；周转易贷款期限为12个月，按月付息，到期还本；贷款执行利率为8.1%，未按时足额偿还贷款的，按执行利率加收50%计收罚息。
2014年7月22日，汪俊使用“周转易”功能向原告借款65万元。借款到期后，汪俊未按约定偿还本息。截止2015年11月18日，汪俊仍欠借款本金632178.46元、利息19415.67元未还，从而引起诉讼。
另查明，原告为本起诉讼向湖北百思特律师事务所支付了代理费35500元。
上述事实，有身份证、《个人授信及担保协议》、房屋他项权证、《共同还款承诺书》、《个人贷款周转易协议书》、借款及逾期明细表、委托代理合同、律师代理费发票等证据以及当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告招商银行股份有限公司宜昌分行与被告汪俊、张玲、宜昌市兴能工贸有限责任公司签订的《个人授信及担保协议》、《共同还款承诺书》、《个人贷款周转易协议书》等协议均是当事人的真实意思表示，不违反国家有关法律、法规的强制性规定，本院对上述合同的效力均予以确认。三被告应按照合同的约定偿还各笔借款的本息，未按时足额偿还的，即已构成违约，除偿还借款本金外，还应按照约定的标准【即罚息年利率12.15%（执行利率8.1%×150%）】支付利息。同时，对于原告为实现债权而支出的律师代理费，三被告亦应承担。被告汪俊所抵押的房产已办理了抵押权登记，为有效抵押，在三被告不履行上述债务的情况下，原告有权行使抵押权优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪俊、张玲、宜昌市兴能工贸有限责任公司偿还原告招商银行股份有限公司宜昌分行借款本金632178.46元、利息19415.67（截止2015年11月18日）。
二、被告汪俊、张玲、宜昌市兴能工贸有限责任公司以借款本金632178.46元为基数，自2015年11月19日起至借款本金还清之日止，按照年利率12.15%的标准向原告招商银行股份有限公司宜昌分行支付利息。
三、被告汪俊、张玲、宜昌市兴能工贸有限责任公司支付原告招商银行股份有限公司宜昌分行为实现债权而支出的律师代理费35500元。
四、确认原告招商银行股份有限公司宜昌分行对位于宜昌市伍家岗区伍临路33号4栋125号门面房屋（房屋所有权证号：宜市房权证伍家区字第××号）享有抵押权，在被告汪俊、张玲、宜昌市兴能工贸有限责任公司不履行前述判项的情况下，原告招商银行股份有限公司宜昌分行就其未受清偿的债权有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖该项房产的价款优先受偿。
上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10751元（原告已预交），本院减半收取5375.5元，由被告汪俊、张玲、宜昌市兴能工贸有限责任公司负担，在履行上述判决时一并直接转付原告招商银行股份有限公司宜昌分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 刘洪斌
二○二○一六年七月十八日
书记员 莊 丽