广东省阳江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳中法民二初字第4号
原告：广东阳东农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省阳东县东风三路***号。
法定代表人：林进步，该公司董事长。
委托代理人：陈雄文，该公司员工。
委托代理人：何燕君，广东真智律师事务所律师。
原告：广东阳春农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省阳春市春城街道办事处城东大道**号。
法定代表人：杨才，该公司董事长。
委托代理人：何燕君，广东真智律师事务所律师。
委托代理人：冯永锐，广东真智律师事务所律师。
原告：阳江市江城区农村信用合作联社。住所地：广东省阳江市江城区创业路*号。
法定代表人：蔡志雄，该社理事长。
委托代理人：何燕君，广东真智律师事务所律师。
委托代理人：冯永锐，广东真智律师事务所律师。
原告：阳西县农村信用合作联社。住所地：广东省阳西县城人民大道***号。
法定代表人：郑天朴，该社理事长。
委托代理人：何燕君，广东真智律师事务所律师。
委托代理人：冯永锐，广东真智律师事务所律师。
原告：雷州市农村信用合作联社。住所地：广东省雷州市西湖大道***号。
法定代表人：黄勇，该社理事长。
委托代理人：何燕君，广东真智律师事务所律师。
委托代理人：冯永锐，广东真智律师事务所律师。
原告：徐闻县农村信用合作联社。住所地：广东省徐闻县徐城镇红旗一路***号。
法定代表人：林一贝，该社理事长。
委托代理人：何燕君，广东真智律师事务所律师。
委托代理人：冯永锐，广东真智律师事务所律师。
原告：广宁县农村信用合作联社。住所地：广东省广宁县南街镇城西开发区城南大道。
法定代表人：成海明，该社理事长。
委托代理人：何燕君，广东真智律师事务所律师。
委托代理人：冯永锐，广东真智律师事务所律师。
原告：怀集县农村信用合作联社。住所地：广东省怀集县怀城镇金龙大道*号。
法定代表人：欧丽娟，该社理事长。
委托代理人：何燕君，广东真智律师事务所律师。
委托代理人：冯永锐，广东真智律师事务所律师。
原告：德庆县农村信用合作联社。住所地：广东省德庆县德城镇德庆大道东。
法定代表人：王燕华，该社理事长。
委托代理人：何燕君，广东真智律师事务所律师。
委托代理人：冯永锐，广东真智律师事务所律师。
原告：封开县农村信用合作联社。住所地：广东省封开县江口镇封州二路**号。
法定代表人：方宇霞，该社理事长。
委托代理人：何燕君，广东真智律师事务所律师。
委托代理人：冯永锐，广东真智律师事务所律师。
原告：肇庆端州农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省肇庆市建设二路**号。
法定代表人：卢贤聪，该公司董事长。
委托代理人：何燕君，广东真智律师事务所律师。
委托代理人：冯永锐，广东真智律师事务所律师。
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社。住所地：广东省肇庆市鼎湖区坑口万福路**号。
法定代表人：邓裕忠，该社理事长。
委托代理人：何燕君，广东真智律师事务所律师。
委托代理人：冯永锐，广东真智律师事务所律师。
原告：四会市农村信用合作联社。住所地：广东省四会市东城街道四会大道中**座。
法定代表人：陆松开，该社理事长。
委托代理人：何燕君，广东真智律师事务所律师。
委托代理人：冯永锐，广东真智律师事务所律师。
原告：广东高要农村商业银行有限公司。住所地：广东省高要市南岸沿江二路**号。
法定代表人：梁荣锋，该公司董事长。
委托代理人：何燕君，广东真智律师事务所律师。
委托代理人：冯永锐，广东真智律师事务所律师。
被告：广东万辉投资有限公司。住所地：广东省阳江市江城区新江北路**号金世纪中心*楼。
法定代表人：陈坚，该公司总经理。
被告：阳江温泉度假村有限公司。住所地：广东省阳东县合山镇温泉。
法定代表人：陈坚，该公司总经理。
被告：阳江市新洲沸泉度假村有限公司。住所地：阳东县东城镇燕山路**号。
法定代表人：麦松光，该公司总经理。
委托代理人：龙小军，该公司员工。
被告：陈坚，男，1971年5月4日出生，汉族，住广东省清远市。
被告：黄勇，男，1967年1月1日出生，汉族，住广东省清远市。
被告：何国泉，男，1970年10月2日出生，汉族，住清远市。
原告广东阳东农村商业银行股份有限公司（下称阳东农商行）、广东阳春农村商业银行股份有限公司（下称阳春农商行）、阳江市江城区农村信用合作联社（下称江城农信社）、阳西县农村信用合作联社（下称阳西农信社）、雷州市农村信用合作联社（下称雷州农信社）、徐闻县农村信用合作联社（下称徐闻农信社）、广宁县农村信用合作联社（下称广宁农信社）、怀集县农村信用合作联社（下称怀集农信社）、德庆县农村信用合作联社（下称德庆农信社）、封开县农村信用合作联社（下称封开农信社）、肇庆端州农村商业银行股份有限公司（下称肇庆端州农商行）、肇庆市鼎湖区农村信用合作联社（下称肇庆鼎湖农信社）、四会市农村信用合作联社（下称四会农信社）、广东高要农村商业银行有限公司（下称高要农商行）诉被告广东万辉投资有限公司（下称万辉公司）、阳江温泉度假村有限公司（下称温泉度假村）、阳江市新洲沸泉度假村有限公司（下称新洲度假村）、陈坚、黄勇、何国泉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阳东农商行的委托代理人陈雄文、何燕君，原告阳春农商行、江城农信社、阳西农信社、雷州农信社、徐闻农信社、广宁农信社、怀集农信社、德庆农信社、封开农信社、肇庆端州农商行、肇庆鼎湖农信社、四会农信社、高要农商行的共同委托代理人何燕君、冯永锐，被告新洲度假村的委托代理人龙小军到庭参加诉讼。被告万辉公司、温泉度假村、陈坚、黄勇、何国泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2014年3月25日，原告阳东农商行、阳春农商行、江城农信社、阳西农信社、雷州农信社、徐闻农信社、广宁农信社、怀集农信社、德庆农信社、封开农信社、肇庆端州农商行、肇庆鼎湖农信社、四会农信社、高要农商行（以下称14原告）向本院提起诉讼，请求法院判令：1、判令被告万辉公司偿还借款本金人民币17997万元和该款利息（计至2014年2月12日止的利息人民币4324078.49元，从2014年2月13日起计至清偿借款本息时止的利息按《银团借款合同》约定的借款利率计算）给原告。2、判令被告温泉度假村、被告新洲度假村、被告陈坚、被告黄勇、被告何国泉对上述借款本息承担连带清偿责任。3、确认14原告对被告温泉度假村位于阳东县合山镇烟墩村委会用于抵押的土地使用权（国有土地使用权证号：东府国用（2005）第07001××号、东府国用（2005）第07001××号《国有土地使用权证》项下的土地使用权）有抵押优先权。4、判令被告支付法律服务费人民币40万元给原告。5、判令被告承担本案的诉讼费。主要事实和理由是：（一）被告万辉公司与14原告于2011年10月18日签订编号为阳东农商行第40320119905349442号《银团借款合同》，合同约定被告万辉公司向原告借款人民币20000万元。其中：阳东农商行贷款4600万元、阳春农商行贷款1400万元、江城农信社贷款1000万元、阳西农信社贷款1000万元、雷州农信社贷款3000万元、徐闻农信社贷款3000万元、广宁农信社贷款700万元、怀集农信社贷款700万元、德庆农信社贷款700万元、封开农信社贷款700万元、肇庆端州农商行贷款800万元、肇庆鼎湖农信社贷款800万元、四会农信社贷款800万元、高要农商行贷款800万元。借款用途是购买温泉度假村部分资产，签订借款合同时的贷款年利率为9.66%，定于2016年7月20日到期。本次借款用被告温泉度假村位于阳东县合山镇烟墩村委会（国有土地使用权证编号：东府国用（2005）第07001××号、东府国用（2005）第07001××号、东府国用（2007）第07000××号）的土地使用权作抵押担保。《银团借款合同》还随附了当日被告万辉公司和被告温泉度假村与14原告签订的《分期还款协议书》，协议书约定被告万辉公司按约定分9期还款，否则原告有权通过法律途径依法拍卖处理被告温泉度假村提供的抵押物。（二）被告温泉度假村与14原告于2011年10月18日签订了3份《抵押担保合同》，合同编号分别为阳东农商行（抵）第10120119904325567号、阳东农商行（抵）第10120119904325975号、阳东农商行（抵）第10120119904325771号。合同约定以被告温泉度假村位于阳东县合山镇烟墩村委会（国有土地使用权证编号：东府国用（2005）第07001××号、东府国用（2005）第07001××号、东府国用（2007）第07000××号）的土地使用权为万辉公司的借款作抵押担保，上述土地使用权在国土部门办理了抵押登记手续，领取了东国他项（2011）第01××号、东国他项（2011）第01××号、东国他项（2011）第01××号《土地他项权利证明书》。（三）本次借款除了温泉度假村提供的抵押担保外，被告温泉度假村、被告新洲度假村、被告何国泉、被告陈坚、被告黄勇作为保证人于2011年10月18日与14原告签订了编号为阳东农商行（保）字第10120112741000744号《保证合同》，由其提供连带责任保证。相关合同签订后，14原告于2011年10月27日至2011年12月26日间分别向被告万辉公司发放了贷款人民币共20000万元，但被告万辉公司只偿还了《分期还款协议书》中约定第1期还款金额3000万元中的2003万元，其余款项至今分文未还。根据《银团借款合同》第八条项下第8.2、8.3、8.3.2，第十二条项下第12.2.12，第十五条，《分期还款协议书》第一至第三条，《抵押担保合同》第二条、第十条、第十四条及《保证合同》第一条、第二条、第九条、第十三条的约定，现被告万辉公司、被告温泉度假村、被告新洲度假村、被告陈坚、被告黄勇、被告何国泉未能按约定的期限履行还款义务，已构成违约。同时被告温泉度假村提供的上述抵押物现已被其它法院依法查封。原告经多次催收未果，有理由相信上述被告无能力履行还款义务，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定提起诉讼，根据上述合同相关约定特向法院提起诉讼。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、编号阳东农商行第40320119905349442号《银团借款合同》。合同的借款人是万辉公司，贷款人是阳东农商行等14位原告。拟证明借贷双方自愿达成借款20000万元的合意，约定贷款利率在基准利率的基础上上浮40%，借款期限至2016年7月20日止。
2、编号阳东农商行（抵）字第10120119904325567号《抵押担保合同》。合同的抵押人是温泉度假村，抵押权人是14原告。拟证明温泉度假村用其名下位于阳东县合山镇烟墩村委会炉仔山面积65820.3㎡的土地使用权（持有东府国用（2007）第07000××号《国有土地使用权证》），为万辉公司在《银团借款合同》项下其中的2000万元债务提供抵押担保。
3、编号阳东农商行（抵）字第10120119904325975号《抵押担保合同》。合同的抵押人是温泉度假村，抵押权人是14原告。拟证明温泉度假村用其名下位于阳东县合山镇烟墩村委会属下烟墩村、大当墩对面山、榕树垌、铜鼓坑面积491285㎡的土地使用权（持有东府国用（2005）第07001××号《国有土地使用权证》），为万辉公司在《银团借款合同》中的9000万元债务提供抵押担保。
4、编号阳东农商行（抵）字第10120119904325771号《抵押担保合同》。合同的抵押人是温泉度假村，抵押权人是14原告。拟证明温泉度假村用其名下位于阳东县合山镇烟墩村委会属下烟墩村、大当墩对面山、榕树垌、铜鼓坑面积499857㎡的土地使用权（持有东府国用（2005）第07001××号《国有土地使用权证》），为万辉公司在《银团借款合同》中的9000万元债务提供抵押担保。
5、编号阳东农商行（保）字第10120112741000744号《保证合同》。合同的保证人是温泉度假村、新洲度假村、何国泉、陈坚、黄勇，债权人是14原告。拟证明温泉度假村、新洲度假村、何国泉、陈坚、黄勇自愿为《银团借款合同》项下的债务人万辉公司所欠的债务提供不可撤销的连带责任保证。
6、东国他项（2011）第01××、01××、01××号《土地他项权利证明书》。拟证明《抵押担保合同》约定用于抵押的土地使用权办理了抵押登记手续。
7、借款借据16份。拟证明14原告分别于2011年10月17日至12月26日间向万辉公司发放了贷款20000万元。
8、承诺书2份。拟证明万辉公司于2012年12月5日向阳东农商行申请解除对东府国用（2007）第07000××号《国有土地使用权证》项下土地使用权的抵押，并承诺以该证范围内相关的房地产重新办理抵押登记手续。
9、催告函。拟证明原告向万辉公司、温泉度假村催告其履行按期还款的义务。
10、相关法院查封、冻结被告财产的法律文书。拟证明被告的经济状况不良，已涉及诉讼。
11、贷款到期及催收贷款通知书等。拟证明原告向万辉公司、温泉度假村催收贷款本息。
12、委托合同和法律服务费收费发票。拟证明原告阳东农商行为本案的诉讼向广东真智律师事务所支付了400000元法律服务费。
被告新洲度假村辩称：被告万辉公司向14原告借款20000万元，原来有温泉度假村提供的三宗土地使用权（即东府国用（2005）第07001××号、东府国用（2005）第07001××号、东府国用（2007）第07000××号）作抵押担保的，并办理了土地使用权他项权登记。但后来原告在未征得保证人新洲度假村同意的情况下，为温泉度假村办理了东府国用（2007）第07000××号土地使用权抵押涂销手续，这是原告主动放弃该涂销部分抵押物的优先受偿权。根据《担保法》第二十八条的规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”因此，新洲度假村可以在东府国用（2007）第07000××号土地使用权价值范围内免于承担保证责任。鉴于本案万辉公司借款的起因是收购温泉度假村的资产，在处理万辉公司的债务时，在抵押物不足以清偿债务时保证人再承担保证责任才合理。对原告陈述的基本事实无异议，同意原告的第1、3、4、5项诉讼请求，对第2项诉讼请求的保证范围有异议，新洲度假村应在东府国用（2007）第07000××号土地使用权价值范围内免除保证责任。
被告新洲度假村在举证期限内没有提供证据。
被告万辉公司、被告温泉度假村、被告陈坚、被告黄勇、被告何国泉均没有书面答辩，也没有参加庭审诉讼。
经过开庭质证，被告新洲度假村对原告提供的所有证据均无异议。被告万辉公司、被告温泉度假村、被告陈坚、被告黄勇、被告何国泉经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对原告提供的证据予以确认。
本院审理查明：2011年10月18日，14原告与万辉公司签订《银团借款合同》，约定万辉公司向原告共借款20000万元（其中阳东农商行贷款4600万元、阳春农商行贷款1400万元、江城农信社贷款1000万元、阳西农信社贷款1000万元、雷州农信社贷款3000万元、徐闻农信社贷款3000万元、广宁农信社贷款700万元、怀集农信社贷款700万元、德庆农信社贷款700万元、封开农信社贷款700万元、肇庆端州农商行贷款800万元、肇庆鼎湖农信社贷款800万元、四会农信社贷款800万元、高要农商行贷款800万元），借款用途是购买阳江温泉度假村有限公司的部分资产，借款期限至2016年7月20日，按月结息，分期还本。当日还签订了《分期还款协议书》，约定就《银团借款合同》项下的20000万元贷款，达成分9期还款的计划，具体如下：（1）2012年12月20日偿还3000万元；（2）2013年4月20日偿还1000万元；（3）2013年12月20日偿还2000万元；（4）2014年4月20日偿还1000万元；（5）2014年12月20日偿还2000万元；（6）2015年4月20日偿还2000万元；（7）2015年12月20日偿还3000万元；（8）2016年4月20日偿还2000万元；（9）2016年7月20日偿还4000万元。
2011年10月18日，14原告与被告温泉度假村签订了3份《抵押担保合同》，其中：编号为阳东农商行（抵）字第10120119904325567号《抵押担保合同》约定温泉度假村用其名下位于阳东县合山镇烟墩村委会炉仔山面积65820.3㎡的土地使用权（持有东府国用（2007）第07000××号《国有土地使用权证》），为万辉公司在《银团借款合同》中的2000万元债务提供抵押担保，并于2011年10月24日在阳东县国土资源局办理的抵押登记手续，领取了东国他项（2011）第01××号《土地他项权利证明书》；编号为阳东农商行（抵）字第101201199043259××号《抵押担保合同》约定温泉度假村用其名下位于阳东县合山镇烟墩村委会属下烟墩村、大当墩对面山、榕树垌、铜鼓坑面积491285㎡的土地使用权（持有东府国用（2005）第07001××号《国有土地使用权证》），为万辉公司在《银团借款合同》中的9000万元债务提供抵押担保，并于2011年10月24日在阳东县国土资源局办理的抵押登记手续，领取了东国他项（2011）第01××号《土地他项权利证明书》；编号为阳东农商行（抵）字第10120119904325771号《抵押担保合同》约定温泉度假村用其名下位于阳东县合山镇烟墩村委会属下烟墩村、大当墩对面山、榕树垌、铜鼓坑面积499857㎡的土地使用权（持有东府国用（2005）第07001××号《国有土地使用权证》），为万辉公司在《银团借款合同》中的9000万元债务提供抵押担保，并于2011年10月24日在阳东县国土资源局办理的抵押登记手续，领取了东国他项（2011）第0185号《土地他项权利证明书》。2012年12月5日，万辉公司以东府国用（2007）第07000××号《国有土地使用权证》项下的土地使用权需要重新办理规划、报建等手续，需对该土地使用权及相关房产进行分割为由，申请解除东府国用（2007）第07000××号土地使用权的抵押，并承诺完成该土地使用权和房产分割后将部分房地产（不低于10套别墅）重新办理抵押登记手续。阳东农商行经与其他13位原告协商后遂向有关部门涂销了东府国用（2007）第07000××号土地使用权的抵押，但后来万辉公司并没有依照承诺重新办理相关的房地产抵押登记手续。
2011年10月18日，被告温泉度假村、新洲度假村、何国泉、陈坚、黄勇作为保证人与14原告作为债权人签订编号为阳东农商行（保）字第10120112741000744号《保证合同》，约定温泉度假村、新洲度假村、何国泉、陈坚、黄勇应万辉公司的要求自愿为《银团借款合同》项下的全部债务提供不可撤销的连带责任保证，保证期间为《银团借款合同》项下债权债务诉讼时效届满之日止。《保证合同》第二条约定“当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序”。
14原告依《银团借款合同》发放贷款的情况如下：阳东农商行于2011年10月28日发放了贷款人民币4600万元；阳春农商行于2011年10月27日发放了贷款1400万元；江城农信社于2011年10月28日发放了贷款1000万元；阳西农信社于2011年10月28日发放了贷款1000万元；雷州农信社于2011年11月25日发放了贷款1000万元和2011年12月16日发放了贷款2000万元；徐闻农信社于2011年11月25日发放了贷款1000万元和2011年12月13日发放了贷款2000万元；广宁农信社于2011年11月2日发放了贷款700万元；怀集农信社于2011年11月2日发放了贷款700万元；德庆农信社于2011年11月2日发放了贷款700万元；封开农信社于2011年11月2日发放了贷款700万元；肇庆端州农商行于2011年11月2日发放了贷款800万元；肇庆鼎湖农信社于2011年11月2日发放了贷款800万元；四会农信社于2011年11月2日发放了贷款800万元；高要农商行于2011年11月2日发放了贷款800万元。上述贷款在《借款借据》中均约定按月结息分期还本，借款到期日为2016年7月20日，借款年利率为9.66%。
万辉公司借款后于2011年12月30日向阳东农商行偿还了借款本金600万元，另于2012年12月7日偿还阳春农商行127万元、偿还江城农信社91万元、偿还阳西农信社91万元、偿还德庆农信社64万元、偿还封开农信社64万元、偿还广宁农信社64万元、偿还怀集农信社64万元、偿还高要农商行73万元、偿还肇庆鼎湖农信社73万元、偿还四会农信社73万元、偿还肇庆端州农商行73万元、偿还徐闻农信社273万元、偿还雷州农信社273万元，至此共向原告偿还了借款本金共2003万元。另支付了2013年11月15日前的借款利息。尚欠借款本金17997万元及2013年11月16日以后的借款利息至今未偿还，其中计至2014年2月12日止的利息为4324078.49元。因万辉公司未能按照《分期还款协议书》的约定在2012年12月20日偿还第一期借款本金3000万元，阳东农商行分别于2012年12月25日、2013年3月20日、4月3日、6月26日向万辉公司和温泉度假村发送《贷款到期／分期通知书》催收贷款本息。2013年10月11日，因万辉公司在涂销东府国用（2007）第07000××号土地使用权的抵押后，没有依照承诺重新办理相关房地产抵押登记手续，原告向万辉公司和温泉度假村发送《催告函》，敦促其办理抵押事项，但万辉公司至今再也没有重新办理该手续。万辉公司和温泉度假村因涉其他债务诉讼案件，本案温泉度假村用于抵押的东府国用（2005）第07001××号、第07001××号《国有土地使用权证》项下的土地使用权和涂销抵押登记的东府国用（2007）第07000××号《国有土地使用权证》项下的土地使用权被清远市中级人民法院依法查封。14原告为催收借款向本院提起诉讼，并委托广东真智律师事务所指派律师参加诉讼，支付了400000元法律服务费给广东真智律师事务所。
另查明：《银团借款合同》第四条约定本合同项下的利率为年利率，按月结息，结息日为每月的20日，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。本合同签订时的基准年利率为6.9%，按基准利率上浮比例40%，本合同签订时的贷款年利率为9.66%，逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%。第十二条约定了万辉公司应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、鉴定、公证等费用，以及因借款人原因导致贷款人以任何一种方式追索本合同项下债权所引起的费用。第十四条约定若借款人或担保人有任何违约或隐瞒事实之情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期或未到期债务的本金、利息、费用。《抵押担保合同》的第二条和《保证合同》的第一条约定的担保范围均包括贷款本金、利息、违约金、律师费等。
本院认为：本案14原告与被告万辉公司在协商一致的基础上签订的《银团借款合同》，与被告温泉度假村签订的《抵押担保合同》，与被告温泉度假村、新洲度假村、何国泉、黄勇、陈坚签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，内容合法有效，合同约定的抵押物也按法律规定办理了登记手续，因此《银团借款合同》、《抵押担保合同》和《保证合同》均为有效合同，应受法律保护。14原告依照合同约定将20000万元贷款划至被告万辉公司的账上，履行了发放贷款义务。《银团借款合同》项下的贷款属于按月结息、分期还本性质的贷款，在《分期还款协议书》上约定从2012年12月20日至2016年7月20日止分九期清偿贷款，其中第一期在2012年12月20日应偿还的贷款金额是3000万元，但万辉公司仅偿还了2003万元，经原告向其发送催告还款函件后仍未还清，其行为已构成违约。在2012年12月5日，万辉公司以作为抵押人的被告温泉度假村的东府国用（2007）第07000××号《国有土地使用权证》项下的土地使用权需要重新办理规划、报建等手续，需对该土地使用权及相关房产进行分割为由，申请解除东府国用（2007）第07000××号土地使用权的抵押，并承诺完成该土地使用权和房产分割后将部分房地产（不低于10套别墅）重新办理抵押登记手续。阳东农商行遂向有关部门涂销了东国他项（2011）第01××号《土地他项权利证明书》的抵押，但后来万辉公司并没有依照承诺重新办理相关的房地产抵押登记手续，其行为亦已构成违约。至此，原告向被告万辉公司和温泉度假村发送了《催告函》和《贷款到期／分期通知书》，根据《银团借款合同》第十四条的约定，因被告万辉公司违约，作为贷款人的原告有权宣布贷款提前到期并收回全部贷款。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）第三条“关于罚息利率问题。（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”的规定，本案14原告与被告万辉公司《银团借款合同》约定的贷款利率为按基准利率上浮比例40%，逾期罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%，因此《银团借款合同》有关贷款利率的约定符合中国人民银行关于人民币贷款利率有关规定，现原告请求万辉公司按《银团借款合同》支付利息，本院予以支持。原告为追收本案债权提起诉讼所支出的费用，依约应由被告万辉公司承担，该费用为400000元，符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》所规定的收费标准，本院对该费用予以确认。《抵押担保合同》约定用于抵押的三块土地使用权（即：东府国用（2005）第07001××号、东府国用（2005）第07001××号、东府国用（2007）第07000××号《国有土地使用权证》项下的土地）原已办理了抵押登记手续，但后经原告同意涂销了东府国用（2007）第07000××号《国有土地使用权证》项下的土地使用权的抵押，至此，本案的抵押物为东府国用（2005）第07001××号、第07001××号《国有土地使用权证》项下的土地使用权，所领取的东国他项（2011）第01××号、第01××号《土地他项权利证明书》合法有效，14原告对被告温泉度假村用于抵押的东国他项（2011）第01××号、第01××号《土地他项权利证明书》项下的土地使用权有抵押优先权。被告新洲度假村辩称原告未征得保证人新洲度假村同意的情况下，为温泉度假村办理了东府国用（2007）第07000××号土地使用权的抵押涂销手续，是原告主动放弃该涂销部分抵押物的优先受偿权，应在东府国用（2007）第07000××号土地使用权价值范围内免除保证人的保证责任。经查，被告温泉度假村、新洲度假村、何国泉、陈坚、黄勇应万辉公司的要求自愿为《银团借款合同》项下的全部债务提供不可撤销的连带责任保证，且在《保证合同》约定“当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。”根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告诉请被告温泉度假村、新洲度假村、何国泉、陈坚、黄勇对万辉公司所欠的债务承担连带清偿责任符合《保证合同》的约定和法律的有关规定，本院予以支持。被告新洲度假村辩称应免除其在东府国用（2007）第07000××号土地使用权价值范围内的保证责任，理据不足，不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告广东万辉投资有限公司在本判决发生法律效力之日起15日内偿还借款本金17997万元及利息（该利息计至2014年2月12日止为4324078.49元，从2014年2月13日起至本判决确定给付之日止的利息按《银团借款合同》约定的利率计付）给原告广东阳东农村商业银行股份有限公司、广东阳春农村商业银行股份有限公司、阳江市江城区农村信用合作联社、阳西县农村信用合作联社、雷州市农村信用合作联社、徐闻县农村信用合作联社、广宁县农村信用合作联社、怀集县农村信用合作联社、德庆县农村信用合作联社、封开县农村信用合作联社、肇庆端州农村商业银行股份有限公司、肇庆市鼎湖区农村信用合作联社、四会市农村信用合作联社、广东高要农村商业银行有限公司。
二、被告广东万辉投资有限公司在本判决发生法律效力之日起15日内支付法律服务费400000元给原告广东阳东农村商业银行股份有限公司。
三、若被告广东万辉投资有限公司不能按期偿还上述判决第一、第二项的款项，则14原告有权对被告阳江温泉度假村有限公司提供的位于阳东县合山镇烟墩村委会（国有土地使用权证编号：东府国用（2005）第07001××号、第07001××号；东国他项（2011）第01××号、第01××号《土地他项权利证明书》）的土地使用权，折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
四、被告阳江温泉度假村有限公司、阳江市新洲沸泉度假村有限公司、陈坚、黄勇、何国泉对上述判决的第一、第二项广东万辉投资有限公司应承担的债务承担连带清偿责任。
五、被告阳江温泉度假村有限公司、阳江市新洲沸泉度假村有限公司、陈坚、黄勇、何国泉承担上述担保责任后，有权向被告广东万辉投资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费968170元，由被告广东万辉投资有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状的次日起7日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 张国雄
审 判 员 张 正
代理审判员 蔡旻霏
二〇一四年六月四日
书 记 员 谢 鸿