苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0848号
原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行，住所地苏州市西北街21号。
负责人翁天舒，该支行行长。
委托代理人许慧，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人张学诚。
被告徐文英。
被告徐秋枫。
被告周建刚。
原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行与被告徐文英、徐秋枫、周建刚金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月6日公开开庭审理了本案，原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行委托代理人许慧、张学诚到庭参加诉讼，被告徐文英、徐秋枫、周建刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行诉称，2011年9月，原告与被告徐文英、徐秋枫、周建刚签订个人借款／担保合同，约定由原告向被告徐文英、徐秋枫提供借款70万元，用于经营，确定年利率为7.935%，借款期限为60个月，还款方式为等额本息还款法；被告未按时偿还贷款本息时，原告有权对逾期贷款按合同确定同期贷款贷款利率基础上加50%计付罚息；被告周建刚以自有的坐落于苏州市富强新苑80幢502室的房屋为借款提供抵押担保；被告未按时偿还贷款时，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并要求被告清偿全部贷款本息。2011年9月30日，原告按约向被告徐文英、徐秋枫发放贷款70万元。后，被告未按约履行还款义务，截至2014年2月28日，被告徐文英、徐秋枫共结欠原告借款本金462980元以及欠息16584.64元。原告诉至法院，请求判令两被告归还原告借款本金462980元及欠息16584.64元（利息、罚息、复利暂计算至2014年2月28日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；判令被告徐文英、徐秋枫承担原告为实现本债权所支付的律师费用17486元；判令本案诉讼费用由被告徐文英、徐秋枫负担；判令原告就以上债权对被告周建刚所抵押的房产享有优先受偿权。
被告徐文英、徐秋枫、周建刚未作答辩。
经本院审理查明，2011年9月5日，原告与被告徐文英、徐秋枫、周建刚签订中国工商银行个人借款／担保合同，借款人为徐文英、徐秋枫，贷款人和抵押权人为原告，抵押人为周建刚。约定由原告向被告徐文英、徐秋枫提供借款70万元，用于经营，确定年利率为7.935%，借款期限为60个月，自2011年9月30日至2016年9月30日，还款方式为等额本息还款法；被告徐文英、徐秋枫未按时偿还贷款本息时，原告有权对逾期贷款按合同确定同期贷款贷款利率基础上加50%计付罚息；被告周建刚以自有的坐落于苏州市富强新苑80幢502室的房屋为借款提供抵押担保；被告徐文英、徐秋枫连续三期或累计六期未按时偿还贷款时，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并要求被告徐文英、徐秋枫清偿全部贷款本息。2011年9月30日，原告将借款70万元划至被告指定的银行账户，被告徐文英在借款借据上签字。2011年9月26日，原告与被告周建刚就位于苏州市富强新苑80幢502室房屋进行抵押登记并办理他项权证（权证号：苏房他证市区字第101315**号）。
在还款期限内，被告徐文英、徐秋枫自2013年10月起连续三期未能按约归还借款。为催讨债权，原告委托江苏立泰律师事务所于2014年1月23日向被告徐文英发出律师函，宣布合同项下的借款提前到期并要求被告于2014年1月30日前清偿，但被告徐文英、徐秋枫并未按期归还借款。截止2014年2月28日，被告徐文英、徐秋枫共结欠原告借款本金462980元以及欠息16584.64元。
另查明，原告为实现本案债权，与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定律师费17486元，且该律师费已经实际支付。
上述事实有中国工商银行个人借款／担保合同、借款借据及房屋他项权证、中国工商银行综合消费贷款明细查询单、律师函及邮寄凭证、聘请律师合同、律师费支付凭证、原告的陈述予以证实。
本院认为，原告与被告徐文英、徐秋枫、周建刚签订的中国工商银行个人借款／担保合同是当事人真实意思的表示，属有效合同。原告按约履行放贷义务，被告徐文英、徐秋枫未能按约归还借款，过错责任在被告。原告要求被告徐文英、徐秋枫归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请被告徐文英、徐秋枫承担因本案发生的律师费的诉讼请求，符合合同约定且符合江苏省律师服务收费管理办法的规定，故对其该项诉讼请求，本院亦予以支持。由于被告徐文英、徐秋枫未能按约还款，原告要求对被告周建刚提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告徐文英、徐秋枫、周建刚经本院合法传唤未到庭的行为是对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐文英、徐秋枫于判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行借款本金462980元，欠息16584.64元（暂计算至2014年2月28日，此后利息、罚息、复利按照中国工商银行个人借款／担保合同的约定计算至被告实际给付之日）；
二、被告徐文英、徐秋枫于判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行律师费损失17486元；
三、如被告徐文英、徐秋枫未能履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行对被告周建刚所有的位于苏州市富强新苑80幢502室房屋经过折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8836元，公告费600元，合计9436元由被告徐文英、徐秋枫、周建刚共同负担，于判决生效后十日内支付原告，原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 徐 欣
代理审判员 袁轶通
人民陪审员 王建英
二〇一四年十一月六日
书 记 员 茹艳爽
相关法条
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。