成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金牛民初字第1194号
原告陈某某，女，汉族，1972年11月21日出生，住成都市金牛区。
委托代理人司锴，四川天与律师事务所律师。
被告何某某，男，汉族，1969年7月17日出生，户籍所在地：成都市金牛区。
第三人李某某，男，汉族，1963年4月14日出生，户籍所在地：四川省大邑县。
第三人中国农业银行股份有限公司成都锦城支行。住所地：成都市。
负责人舒可，行长。
委托代理人甘林，四川恒融律师事务所律师。
原告陈某某与被告何某某，以及第三人李某某所有权纠纷一案，本院受理后，因中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称农行锦城支行）与本案的审理结果有直接利害关系，故本院依法追加其作为第三人参加诉讼。诉讼中，原告陈某某以成都市城乡房产管理局未尽审慎的审查义务为由，提起行政诉讼，因该案的审理与本案有直接利害关系，故本院依法裁定中止本案审理，在行政诉讼审理终结后，恢复了本案的审理。另原告陈某某于2012年12月11日提出鉴定申请，要求对相关证据中的签名进行真实性鉴定，本院依法委托成都蓉城司法鉴定中心进行了司法鉴定。因被告何某某、第三人李某某下落不明，本院适用普通程序，依法组成合议庭进行审理，于2014年3月9日以公告方式向两人送达了相关法律文书，在公告期内，两人未到庭应诉。公告期限届满，本院于2014年6月9日依法公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托代理人司锴，第三人农行锦城支行的委托代理人甘林到庭参加了诉讼，被告何某某、第三人李某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于1994年11月18日登记结婚，2001年8月8日经人民法院调解离婚，之后双方再没有办理复婚手续。2002年12月15日，原告出资从喻开华处购买了位于成都市金牛区茶店子育苗路＊号＊栋＊单元＊楼＊号房屋一套（建筑面积113.01平方米），且过户登记在原告名下。2004年被告隐瞒原告伪造一份房产证，并用该伪造的房产证偷偷换取了原告的真实房产证。2004年12月6日，在原告毫不知情的情况下，非法将上述房屋出卖于第三人李某某，2007年6月15日，被告又将该房屋从李某某名下过户到自己名下。目前，该房屋登记在被告名下。依据物权法及有关法律的规定，上述房屋属于原告个人出资购买，并登记在原告名下，原告应当拥有合法完整的所有权。被告通过非法的方式将房屋变更到自己名下，无任何法律和事实依据。现原告起诉来院，请求判决：1、依法确认位于成都市金牛区茶店子育苗路＊号＊栋＊单元＊楼＊号房屋所有权归原告所有；2、被告立即协助原告办理上述房屋的产权过户手续。
被告何某某未到庭，亦未提交书面答辩状。
第三人李某某未到庭，但曾于2011年12月19日接受本院询问时陈述，2004年12月时，何某某来找我，称其要做矿产生意需要资金，想要贷款。因为担保公司说手续不合格，故没有办法贷款。他说把房屋转到我名下，让我帮忙，我就同意了，等办贷款手续时，我问何某某：陈某某是否同意（将房屋过户到我名下），何某某说她同意了的，但我没有直接问过陈某某。在房产中心办理过户手续时，陈某某并没有去，是何某某另外找了个与陈某某长得很像的人去的，我不认识此人，而且何某某还带了陈某某的身份证。后来贷款出来17万元，钱都被何某某拿走了。对房屋所有权从我名下转至何某某名下的事，我不清楚，2007年6月15日《成都市房屋买卖合同》上的卖方签字也不是我本人所写，上面的“侯杰”我也不认识。从2007年下半年开始，我与何某某就再也没有联系了。
第三人农行锦城支行述称，原告陈述的事实我方无从考证，2007年5月何某某使用真实产权证在我行贷款27万元，期限为20年，同时签订了借款合同及抵押合同，并经公证机关公证，办理了房屋抵押登记，我行取得了他项权证，该借款行为及抵押行为均真实合法有效。因何某某未能按照约定还款，我行于2012年向成都市青羊区人民法院起诉，并且胜诉，法院判决何某某应向我行归还借款，若其未能履行还款义务我行有权对抵押的房屋进行折价或拍卖。对原告要求确认该房屋归其所有的诉讼请求，我行认为应予驳回。
经审理查明，陈某某、何某某原系夫妻关系，双方于1994年11月18日登记结婚，后因夫妻感情破裂，双方于2001年8月8日经本院调解离婚。离婚后，双方并未分居继续共同生活，并于2004年11月5日生育一女。嗣后双方再次产生纠纷，于2006年2月9日在成都市金牛区民政局登记离婚，并于当日达成《离婚申请及协议书》约定：房屋私产茶店子育苗路＊号＊栋＊单元＊楼＊号（建筑面积113.01平方米）所有权归女方所有，等等。
2002年12月5日，陈某某与案外人喻开华签订《成都市房屋买卖合同书》，约定陈某某购买喻开华所有的位于成都市金牛区茶店子育苗路＊号＊栋＊单元＊楼＊号房屋（建筑面积113.01平方米，以下简称诉争房屋）。2002年12月10日，陈某某取得该房屋所有权。
2004年12月1日，李某某与“陈某某”签订《成都市房屋买卖合同书》，约定李某某购买陈某某所有的诉争房屋。2004年12月6日，李某某取得该房屋所有权。诉讼中，陈某某申请对上述《成都市房屋买卖合同书》上“陈某某”签名的真实性进行鉴定，本院依法委托成都蓉城司法鉴定中心进行司法鉴定。2013年7月3日，成都蓉城司法鉴定中心作出《文检鉴定意见书》，鉴定结论为：买方为李某某的《成都市房屋买卖合同书》上“陈某某”的签名字迹不是陈某某本人所写。
2007年5月21日，李某某出具《委托书》，委托侯杰代为办理诉争房屋出售、过户更名等手续，该《委托书》于2007年5月22日经四川省成都市国力公证处予以公证。2007年6月15日，何某某与李某某的代理人侯杰签订《成都市房屋买卖合同书》，约定何某某购买李某某所有的诉争房屋，其中李某某的签名由侯杰代签。2007年6月20日，何某某取得诉争房屋所有权。
2007年5月10日，何某某与农行锦城支行签订《个人借款合同》、《房地产抵押合同》，约定何某某向农行锦城支行借款27万元用于购房，借款期限自2007年5月10日起至2027年5月9日止，实际借款期限以借款凭证记载为准；何某某以自有的本案诉争房屋作为抵押担保，抵押房地产的价值为386200元。2007年6月22日，何某某与农行锦城支行在原成都市房屋产权监理处办理了房屋抵押登记手续，农行锦城支行取得了本案诉争房屋他项权证。同月25日，农行锦城支行向何某某转账支付了借款本金27万元。
2009年4月28日，原成都市房屋产权监理处出具《收据》，证明收到陈某某缴来的诉争房屋所有权证一份，系伪证，并予以收缴。
2011年12月26日，因何某某逾期未偿还相关贷款，农行锦城支行起诉至成都市青羊区人民法院，要求解除贷款合同，提前收回全部应付本金、利息、罚息，何某某经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。成都市青羊区人民法院于2012年6月6日依法作出（2012）青羊民初字第535号《民事判决书》，判决：1、何某某向农行锦城支行归还贷款本金256016.69元及截止至2011年11月25日利息31779.64元、罚息2178.79元、复利1543.98元，并支付2011年11月26日至实际清偿之日止的利息、复利、罚息；2、如果何某某未按时履行上述付款义务，农行锦城支行可就抵押的房屋进行折价或拍卖、变卖，就价款优先受偿。该判决已于2012年9月22日发生法律效力，且农行锦城支行已依法申请强制执行，并查封了该房屋。
2012年3月，陈某某向本院提起行政诉讼，请求：1、依法撤销成都市城乡房产管理局（以下简称市房管局）2004年12月6日作出的变更诉争房屋所有权人为李某某的具体行政行为；2、依法撤销市房管局2007年6月15日作出的变更诉争房屋所有权人为何某某的具体行政行为；3、依法判决市房管局赔偿陈某某经济损失1万元。经审查，本院认为陈某某的起诉已经超过法律规定的起诉期限，故本院于2012年5月3日作出（2012）金牛行初字第44号《行政裁定书》，依法裁定驳回了陈某某的起诉。陈某某不服该裁定，上诉至成都市中级人民法院。成都市中级人民法院于2012年7月24日作出（2012）成行终字第167号《行政裁定书》，依法驳回了陈某某的上诉，维持了一审裁定。陈某某该裁定不服，再次向成都市中级人民法院申诉。成都市中级人民法院于2012年10月22日作出（2012）成行监字第86号《驳回申诉通知书》，驳回了陈某某的申诉。庭审中，陈某某陈述其曾向公安机关报案，要求追究何某某的刑事责任，但公安机关未予立案受理。
上述事实有结婚证复印件，民事调解书，离婚登记审查处理表，申请离婚登记声明书，离婚申请及协议书，离婚证，成都市房屋买卖合同书，房屋所有权证复印件，房屋信息摘要，文检鉴定意见书，委托书，个人借款合同，房地产抵押合同，房屋他项权证，收据，民事判决书，判决生效证明书，行政裁定书，驳回申诉通知书，当事人一致陈述，以及庭审笔录等在案为证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第四条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”第七条规定：“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”本案中，位于成都市金牛区茶店子育苗路＊号＊栋＊单元＊楼＊号房屋原系陈某某个人所有财产，应受法律保护。根据上述法律规定，李某某、何某某要依据善意取得制度先后取得本案争议房屋所有权，必须同时具备“善意”、“合理对价”、“交付及登记”三个要件。根据庭审查明事实，首先，经成都蓉城司法鉴定中心的鉴定结论，买方为李某某的《成都市房屋买卖合同书》上“陈某某”的签名字迹不是陈某某本人所写。其次，李某某自认：购买房屋前未与陈某某达成购买房屋的合意；办理房屋所有权过户手续时，陈某某未一同前往，李某某未向陈某某支付购买房屋的相应对价，其后何某某购买该房屋时，亦未向李某某支付相应对价。故李某某、何某某先后取得本案争议房屋所有权不符合善意取得制度，应当将房屋所有权返还给原所有权人即陈某某。因现诉争房屋登记在何某某名下，故陈某某要求何某某协助其办理上述房屋的产权过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
另何某某在诉争房屋过户至其名下后，以该房屋作为抵押担保，向农行锦城支行贷款27万元，并办理了抵押登记手续。因当时何某某持合法有效的房屋所有权证，农行锦城支行在贷款中并无任何过错，应系善意第三人，其合法抵押权亦应受法律保护，故何某某应在诉争房屋抵押权涤除后及促使保全措施被解除后，协助陈某某办理房屋过户手续。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、何某某于本判决生效之日起30日内将设立于成都市金牛区茶店子育苗路＊号＊栋＊单元＊楼＊号房屋上的抵押权涤除，并解除该房屋保全措施；
二、何某某将设立于成都市金牛区茶店子育苗路＊号＊栋＊单元＊楼＊号房屋上的抵押权涤除，并解除该房屋保全措施后，该房屋所有权归陈某某所有；
三、何某某应于涂除上述房屋抵押权，并解除该房屋保全措施后的10日内，协助陈某某办理上述房屋所有权过户手续。
案件受理费5764元，由何某某、李某某负担（此款已由陈某某预缴，何某某、李某某于本判决生效之日起10日内支付给陈某某）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘康宁
人民陪审员 秦昌正
人民陪审员 陈世芬
二〇一四年八月三十日
书 记 员 张娇娇