杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第1374号
原告：杭州市江干区下沙街道元成社区居民委员会，住所地：浙江省杭州市下沙街道元成村。
法定代表人：芦阿兴，该居委会主任。
委托代理人：叶水荣，浙江泽鼎律师事务所律师。
委托代理人：陈林兵，浙江泽鼎律师事务所律师。
被告：杭州龙霄贸易有限公司。住所地：浙江省杭州经济技术开发区白杨街道25号大街***号**号楼*层商铺。
法定代表人：钟金信。
原告杭州市江干区下沙街道元成社区居民委员会（以下简称元成社区居委会）与被告杭州龙霄贸易有限公司（以下简称龙霄贸易公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林晖独任审理。后因被告龙霄贸易公司无法送达，本案于2015年10月28日转为普通程序，本院依法组成合议庭于2016年2月1日公开开庭审理了本案。原告元成社区居委会的委托代理人叶水荣、陈林兵到庭参加诉讼。被告龙霄贸易公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告元成社区居委会起诉称：2013年2月26日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将元成恒盛公寓第4幢528间房屋出租给被告使用，租期自2013年2月1日起至2023年1月31日止；租金支付方式为先付后用，每季度支付一次；2013年2月1日起至2016年1月31日的租金为3358080元；如被告拖欠租金逾期累计达一个月的，原告有权单方面解除合同；另如被告违约，原告有权解除合同，并按年租金的20%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，然被告未按期及时支付租金，原告多次催讨未果。2014年10月11日，原告发函给被告，告知其2014年10月31日解除《房屋租赁合同》，另结算至今被告尚欠租金1749293元。综上，原告认为，原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，现被告逾期支付房租的行为系根本违约且符合约定解除权的条件，被告应承担相应的违约责任。现原告起诉至法院，请求判令：一、确认原告与被告于2013年2月26日签订的《房屋租赁合同》于2014年10月31日解除；二、被告支付房屋租金1749293元；三、被告向原告支付违约金671616元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告龙霄贸易公司未到庭作出答辩。
本院经审理查明：2013年2月26日，元成社区居委会与龙霄贸易公司签订《房屋租赁合同》，约定元成社区居委会将元成恒盛公寓第4幢528间房屋出租给龙霄贸易公司使用，总建筑面积为14859.04平方米；租赁房屋用途为公寓／办公之用；租金按每间房屋每月530元，共计3358080元／年；租赁期限为10年，自2013年2月1日起至2023年1月31日止；租金支付方式采用先付后租，合同签订后支付2013年的租金，从2013年起每季度支付一次租金，具体金额为：2013年2月1日至2016年1月31日的年租金为3358080元，分四期支付，每期租金为839520元。2013年2月1日支付第一季度租金，当年的4月15日前支付第二季度租金，当年的7月15日前支付第三季度租金，当年的10月15日前支付第四季度租金；2016年2月1日至2019年1月31日的年租金为3593145.6元，分四期支付，每期租金898286.4元，当年的1月15日前支付第一季度租金，当年的4月15日前支付第二季度租金，当年的7月15日前支付第三季度租金，当年的10月15日前支付第四季度租金；2019年2月1日至2023年1月31日的年租金为3880597.248元，分四期支付，每期租金为970149.312元，当年的1月15日前支付第一季度租金，当年的4月15日前支付第二季度租金，当年的7月15日前支付第三季度租金，当年的10月15日前支付第四季度租金。龙霄贸易公司逾期支付租金的，应当缴纳逾期滞纳金，具体计算按照当年单间租金价格的千分之五×间数×天数，计算天数直至支付租金到账日为止；龙霄贸易公司应于合同签订后2日内向元成社区居委会交付500000元作为履约保证金，待租赁期满且结清所有费用后经元成社区居委会接收确认后五个工作日内，元成社区居委会将履约保证金无息返还龙霄贸易公司；元成社区居委会应于2013年2月1日将租赁房屋交付给龙霄贸易公司。同时，双方约定，有下列情形之一的，元成社区居委会有权向龙霄贸易公司发出书面通知后单方解除合同并收回租赁房屋，若造成元成社区居委会损失的，由龙霄贸易公司承担赔偿责任：1.擅自将承租的房屋全部或部分转让、转借他人或调换使用；2.擅自将承租的房屋进行任何形式的抵押的；3.擅自全部或部分拆改承租的房屋结构的，擅自全部或部分改变租赁房屋性质；4.拖欠租金逾期累计达一个月；5.除租金外所欠各项费用累计达200000元；6.利用承租房屋进行违法违规活动；7.违反合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；8.故意或重大过失、管理不善致使承租房屋损坏的；9.违反合同第九条的义务；10.因其他原因造成元成社区居委会实际损失达到年租金30%以上的；11.超范围经营或证照不一致的，经行政主管部门处罚累计达3次以上（含3次）的。若龙霄贸易公司有以上约定的情形之一的，元成社区居委会可单方解除合同，并要求龙霄贸易公司支付年租金20%的违约金。2014年1月20日，元成社区居委会向被告龙霄贸易公司送达《关于催告缴纳应付款项的通知》，要求被告龙霄贸易公司在2014年2月1日前做好以下款项的结清工作：第二期欠款52470元；第三期租金839520元；第四期租金839520元；水电费结算34620.25元，合计应付金额为1766130.25元。2014年10月12日，元成社区居委会向龙霄贸易公司送达《关于解除房屋租赁合同的律师函》，载明因龙霄贸易公司并没有按照合同的约定支付租金，其拖欠租金的行为已经违反了《房屋租赁合同》的约定，现依据《房屋租赁合同》第十一条11.2的约定行使解除权，双方签订的《房屋租赁合同》自2014年10月31日解除。原告已于2014年11月1日收回案涉房屋。现原告主张，自2013年2月1日起至2014年10月31日，被告应支付房屋租金共计3808453元，现已经支付租金共计2059160元，支付押金500000元，尚欠租金金额为1749293元。
上述事实由原告提供的《房屋租赁合同》、律师函、快递面单、邮寄查询单以及当事人的庭审陈述所证实，本院对上述证据材料予以确认。
本院认为：原告元成社区居委会与被告龙霄贸易公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据查明事实，被告逾期支付租金已经超过约定期限，原告依照双方合同约定发出要求解除合同的书面通知也已送达被告，故原告要求判决确认双方签订的《房屋租赁合同》于2014年10月31日解除的诉请，符合双方合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付2013年2月1日起至2014年10月31日止尚欠租金1749293元的诉请，于法有据，本院予以支持，但因被告尚有房屋押金500000元在原告处，原告亦同意将该押金抵扣房租，故被告尚需支付原告房屋租金1249293元。原告另要求被告支付违约金671616元的诉请，符合合同约定，本院亦予以支持。被告龙霄贸易公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杭州市江干区下沙街道元成社区居民委员会与被告杭州龙霄贸易有限公司于2013年2月26日签订的《房屋租赁合同》于2014年10月31日解除；
二、被告杭州龙霄贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市江干区下沙街道元成社区居民委员会房屋租金1249293元；
三、被告杭州龙霄贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市江干区下沙街道元成社区居民委员会违约金671616元；
四、驳回原告杭州市江干区下沙街道元成社区居民委员会的其他诉讼请求。
如被告杭州龙霄贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费26167元，由被告杭州龙霄贸易有限公司负担。原告杭州市江干区下沙街道元成社区居民委员会于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州龙霄贸易有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行杭州湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审 判 长 刘承娜
代理审判员 林 晖
人民陪审员 闫效先
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 朱福庆