湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新法民二初字第87号
原告新化县农村信用合作联社。
法定代表人张祺鸷，该社理事长。
委托代理人肖文，该社风险资产管理部副经理。
被告王苏兰，女，1963年1月4日出生。
原告新化县农村信用合作联社与被告王苏兰金融借款合同纠纷一案，于2013年4月23日起诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员曾群彪担任审判长，与审判员罗武、人民陪审员刘登吾组成合议庭审理本案。同日，原告向本院提出财产保全的申请，要求查封被告王苏兰梅苑开发区铁牛村五组房屋（房屋所有权证号S0504470）或冻结其银行存款56000元，本院经审理后，于2013年4月23日作出了（2013）新法民二初字第87号民事裁定书，裁定查封被告王苏兰梅苑开发区铁牛村五组房屋（房屋所有权证号S05044**号）或冻结其银行存款56000元。2013年10月18日，依法对本案进行了公开审理，原告的委托代理人肖文到庭参加诉讼，被告王苏兰经本院公告传唤无当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告新化县农村信用合作联社诉称：2008年5月16日，被告王苏兰以办店为由，在原告所属燎原信用社梅树分社借款本金50000元，期限12个月，约定月息11.7‰。并其位于梅苑开发区铁牛村五组房屋做抵押，房屋所有权证号为S0504470号，并办理了抵押登记手续，2012年6月25日偿还本金5000元，结欠本金45000元。利息支付至2012年6月25日止。贷款逾期后经原告多次催收未果。请求判令被告王苏兰偿还借款本金45000元，支付利息7050元，本息合计52050元。利息并应计算至贷款清偿日为止；判令被告承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼主张，原告向本院提交了以下证据：
1、借款借据（复印件）一张，以证明被告王苏兰于2008年5月16日在原告所属信用社借款50000元，约定月利率为11.7‰，借款期限为12个月。
2、利息计算清单一份。以载明被告王苏兰所借45000元的利息从2012年6月25日算至2013年4月30的利息为7050元，本息合计52050元。
3、身份证（复印件）一份。以证明王苏兰的身份情况。
4、借款合同（复印件）一份。以证明被告王苏兰在向新化县农村信用合作联社借款时，双方签订了含有借款金额、借款期限及计息标准等与借据内容相一致的格式合同。
5、最高额抵押合同（复印件）一份。以证明被告王苏兰在向新化县农村信用合作联社燎原信用社借款时，双方签订了含有借款金额、借款期限及计算标准及财产抵押等与借据内容相一致的格式合同。
6、新房他字第0800490号（复印件）一份。以证明原告向被告王苏兰发放贷款依法履行贷款抵押登记手续。
对原告提交的证据，被告王苏兰未到庭质证，也未向本院提交书面质证意见。
被告王苏兰未出庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。
对原告提供的证据，本院的认证意见是：对原告所举证据经与原件核对无异，内容客观、真实，本院予以认定。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2008年5月12日，被告王苏兰以办店为由，向原告所属燎原信用社梅树分社申请借款50000元。同日，原告与被告王苏兰签订了《借款合同》，合同约定借款金额为人民币50000元，借款期限12个月，月利率11.7‰。借款按季结息，结息日为每季末月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息。违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。借款人不按期归还贷款本金及未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用及实现债权的其它一切费用。本合同自借贷双方签字或盖章之日起生效。原告与被告王苏兰均在合同上签字盖章，同日，原告作为抵押权人与被告王苏兰（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，合同约定贷款人向借款人贷款50000元，贷款期限为2008年5月12日起至2009年5月12日止，抵押人愿以梅苑开发区铁牛村五组自有房屋（房屋所有权证编号S05044**号）的抵押清单作为抵押物，为借款人提供担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用，本合同自各方当事人签章并依法办理登记之日起生效。当日，原、被告于当天在新化县房地产管理局办理了抵押物登记手续，登记号为新房他字第0800490号。2008年5月15日，被告王苏兰向原告出具了50000元借据，原告即给付了被告王苏兰现金50000元。借款到期后，被告未按约定归还原告借款本息，经原告多次催讨，被告于2012年6月25日归还了原告借款5000元，并支付了至2012年6月25日止的利息。此后，经原告多次催讨，被告仍未归还原告的余下借款及利息。至2013年4月30日，被告共拖欠原告借款45000元及借款利息7050元未予偿付。原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告新化县农村信用合作联社与被告王苏兰所签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。被告在原告处借款后，理应按照合同的约定按时履行归还原告借款、支付原告借款利息的义务。被告不按约履行，显属违约。原告要求被告归还借款，支付借款利息及逾期加息的理由正当，本院应予支持。原告作为被告借款时所提供抵押财产的抵押权人，因对被告位于梅苑开发区铁牛村5组的房屋在新化县房地产管理局依法办理了抵押物登记手续，双方所签订的抵押合同已经生效，故原告主张该抵押物的优先受偿权理由成立，本院予以支持。被告王苏兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告王苏兰在本判决生效后三日内偿还原告新化县农村信用合作联社借款人民币45000元，支付从2012年6月25日至2013年4月30日的利息5423元及因逾期加收30%的利息1627元，此后的利息按约定月利率11.7‰并加收30%计算，支付至清偿之日。逾期，则依法处置被告王苏兰位于梅苑开发区铁牛村5组的房屋（房屋所有权证S05044**号），所得价款由原告新化县农村信用合作联社优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1100元，财产保全费1270元，合计4208元，由被告王苏兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 曾群彪
审 判 员 罗 武
人民陪审员 刘登吾
二〇一三年十月二十七日
代理书记员 祝 花
附相关法律条文：
对《中华人民共和国合同法》的适用
1、第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
2、第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
3、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
6、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
7、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
对《中华人民共和国担保法》的适用
8、第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
9、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用
11、第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。