江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧商初字第00904号
原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行，住所地浙溧阳市南大街67号。
负责人周晔，该行行长。
委托代理人黄亚丰，该行员工。
委托代理人钟德忠，该行员工。
被告溧阳市巨神化学品有限公司，住所地溧阳市经济开发区宋庄路18号。
法定代表人蒋志平。
被告蒋志平。
被告宋爱珍。
原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行（以下简称建设银行溧阳支行）与被告溧阳市巨神化学品有限公司（以下简称巨神公司）、蒋志平、宋爱珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄亚丰、钟德忠到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行溧阳支行诉称，2014年9月18日，9月19日原告与被告巨神公司签订了二份借款合同，合同约定巨神公司向原告借款1700万元，借款利率均为年利率7.32%，按月计收利息，逾期利率为贷款利率上浮50%。
2014年9月16日，原告与巨神公司签订了三份抵押合同，合同分别约定巨神公司分别以其位于溧阳市昆仑开发区银梧路61号1至13幢房产、溧阳市经济开发区昆仑北路66号房产、溧阳市经济开发区宋庄路18号、18号1至2幢房产为巨神公司自2014年9月16日起至2016年9月15日止向原告最高额借款1647.4万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。
2014年9月17日，原告与巨神公司签订了三份抵押合同，合同分别约定巨神公司分别以其位于溧阳市经济开发区昆仑北路66号国有土地使用权、溧阳市经济开发区宋庄路18号国有土地使用权、溧阳市经济开发区银梧路61号国有土地使用权为巨神公司自2014年9月18日起至2016年9月17日止向原告最高额借款1273万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。
2014年8月22日，原告与蒋志平、宋爱珍签订了一份最高额保证合同，合同约定蒋志平、宋爱珍为巨神公司自2014年8月22日至2016年8月22日借款2040万元提供连带责任保证担保。原告按约向被告发放了借款，借款到期后，巨神公司未按约归还借款本金及利息。为此，原告诉至本院要求，1、被告巨神公司立即归还借款本金1700万元，利息221427.57元（计算至2015年9月21日），承担自2015年9月22日起至借款实际还清之日止，本金1700万元，按合同约定的利率上浮50%计算的逾期利息。2、被告蒋志平、宋爱珍对巨神公司的上述债务在2040万元的范围内承担连带清偿责任。3、原告有权对巨神所有的抵押物拍卖、变卖所得的价款在相对应的最高额抵押限额内优先受偿。4、本案诉讼费由被告负担。
被告巨神公司、蒋志平、宋爱珍未作答辩。
经查：2014年9月18日，原告与巨神公司签订了一份流动资金借款合同，约定巨神公司向原告借款1000万元，年利率为7.32%。借款期限自2014年9月18日起至2015年9月17日止，计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。违约责任：未按期归还本息，从逾期之日起按合同约定利率上浮50%计算的逾期利息。同日，原告按约向巨神公司发放了借款1000万元。
2014年9月19日，原告与巨神公司又签订了一份流动资金借款合同，约定巨神公司向原告借款700万元，约定年利率为7.32%。借款期限自2014年9月19日起至2015年9月18日止，计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。违约责任：未按期归还本息，从逾期之日起按合同约定利率上浮50%计算的逾期利息。同日，原告按约向巨神公司发放了借款700万元。
2014年9月16日，原告与被告巨神公司签订了一份最高额抵押合同，合同约定被告巨神公司为其自2014年9月16日起至2016年9月15日止向原告最高额借款684万元提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权而产生的一切费用。抵押财产：被告巨神公司所有的位于溧阳市昆仑开发区银梧路61号1至13幢房产。双方于2014年9月16日依法办理了抵押登记，抵押金额为684万元。
2014年9月16日，原告与被告巨神公司签订了一份最高额抵押合同，合同约定被告巨神公司为其自2014年9月16日起至2016年9月15日止向原告最高额借款564.6万元提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权而产生的一切费用。抵押财产：被告巨神公司所有的位于溧阳市经济开发区昆仑北路66号房产。双方于2014年9月16日依法办理了抵押登记，抵押金额为564.6万元。
2014年9月16日，原告与被告巨神公司签订了一份最高额抵押合同，合同约定被告巨神公司为其自2014年9月16日起至2016年9月15日止向原告最高额借款398.8万元提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权而产生的一切费用。抵押财产：被告巨神公司所有的位于溧阳市经济开发区宋庄路18号、18号1至2幢房产。双方于2014年9月16日依法办理了抵押登记，抵押金额为398.8万元。
2014年9月17日，原告与被告巨神公司签订了一份最高额抵押合同，合同约定被告巨神公司为其自2014年9月18日起至2016年9月17日止向原告最高额借款512万元提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权而产生的一切费用。抵押财产：被告巨神公司所有的位于溧阳市经济开发区昆仑北路66号国有土地使用权。双方于2014年9月18日依法办理了抵押登记，抵押金额为512万元。
2014年9月17日，原告与被告巨神公司签订了一份最高额抵押合同，合同约定被告巨神公司为其自2014年9月18日起至2016年9月17日止向原告最高额借款321万元提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权而产生的一切费用。抵押财产：被告巨神公司所有的位于溧阳市经济开发区宋庄路18号国有土地使用权。双方于2014年9月18日依法办理了抵押登记，抵押金额为321万元。
2014年9月17日，原告与被告巨神公司签订了一份最高额抵押合同，合同约定被告巨神公司为其自2014年9月18日起至2016年9月17日止向原告最高额借款440万元提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权而产生的一切费用。抵押财产：被告巨神公司所有的位于溧阳市经济开发区银梧路61号国有土地使用权。双方于2014年9月18日依法办理了抵押登记，抵押金额为440万元。
2014年8月22日，原告与蒋志平、宋爱珍签订了一份最高额保证合同，合同约定蒋志平、宋爱珍自愿对巨神公司自2014年8月22日起至2016年8月22日止向原告最高额借款2040万元提供保证担保。保证方式：连带责任保证。保证范围：主合同项下的本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权而产生的一切费用。保证期间：主债务履行期限届满之日后两年。
借款到期后，被告巨神公司未按约归还本金及利息，保证人也未按约承担保证责任。
本院认为，原告与被告巨神公司之间签订的流动资金借款合同合法有效，原告按借款合同约定向巨神公司发放贷款1700万元，但巨神公司分文未还。故原告要求被告巨神公司归还借款本金1700万元，本院予以支持。因巨神公司未按合同约定归还本金，应按合同约定的利率承担相应的利息，故原告要求巨神公司承担利息221427.57元（计算至2015年9月21日），并承担自2015年9月22日起至借款本金实际还清之日止，本金1700万元，按合同约定的利率上浮50%计算的逾期利息，本院予以支持。原告与巨神公司签订的最高额抵押合同合法有效，抵押权自抵押登记时设立，按我国物权法规定，当债务人不履行债务时，原告有权就巨神公司抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿，但优先受偿范围不得超过抵押金额。原告与蒋志平、宋爱珍签订的最高额保证合同合法有效，双方对保证方式、保证范围、保证期间均作了约定，原告要求蒋志平、宋爱珍对巨神公司上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中国人民共和国担保法》第十八条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告溧阳市巨神化学品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行借款本金1700万元，利息221427.57元，并承担自2015年9月22日起至借款实际还清之日止，本金1700万元，按合同约定的利率上浮50%计算的利息。
二、原告有权对被告溧阳市巨神化学品有限公司抵押的位于溧阳市昆仑开发区银梧路61号1至13幢房产拍卖、变卖所得价款在684万元范围内优先受偿；原告有权对被告溧阳市巨神化学品有限公司抵押的位于溧阳市经济开发区昆仑北路66号房产拍卖、变卖所得价款在564.6万元范围内优先受偿；原告有权对被告溧阳市巨神化学品有限公司抵押的位于溧阳市经济开发区宋庄路18号、18号1至2幢房产拍卖、变卖所得价款在398.8万元范围内优先受偿；原告有权对被告溧阳市巨神化学品有限公司抵押的位于溧阳市经济开发区昆仑北路66号国有土地使用权拍卖、变卖所得价款在512万元范围内优先受偿；原告有权对被告溧阳市巨神化学品有限公司抵押的位于溧阳市经济开发区宋庄路18号国有土地使用权拍卖、变卖所得价款在321万元范围内优先受偿；原告有权对被告溧阳市巨神化学品有限公司抵押的位于溧阳市经济开发区银梧路61号国有土地使用权拍卖、变卖所得价款在440万元范围内优先受偿；
三、被告蒋志平、宋爱珍对溧阳市巨神化学品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125129元，诉讼保全费5000元，合计130129元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费125129元。中院上诉费账户：户名：江苏省常州市中级人民法院，账号：80×××63，开户行：江苏银行常州分行营业部。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本院履行款账户：户名：溧阳市财政局，账号：51×××77，开户行：中国银行溧阳支行营业部。
审 判 长 宗金福
人民陪审员 陈国营
人民陪审员 万保云
二〇一六年一月十九日
书 记 员 史逸乐