湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂03民终884号
上诉人（原审被告）：十堰腾阳房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市。
法定代表人：肖志洲。
委托诉讼代理人：程敦亮，湖北经立律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。
被上诉人（原审原告）：十堰市奥达典当有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。
法定代表人：王国华。
委托诉讼代理人：杨飞，湖北嘉略律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。
上诉人十堰腾阳房地产开发有限公司（以下简称：腾阳公司）因与被上诉人十堰市奥达典当有限公司（以下简称：奥达公司）典当纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2015）鄂茅箭民二初字第00966号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月31日立案后，依法组成由审判员耿纪和担任审判长，审判员张静、王昭（主审）参加的合议庭，并于2016年7月5日公开开庭进行了审理。上诉人腾阳公司的委托诉讼代理人程敦亮，被上诉人奥达公司的委托诉讼代理人杨飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
腾阳公司上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判腾阳公司偿还奥达公司借款97万元，并支付利息（利息自2010年9月20日起至履行完毕之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，已支付利息1457412.9元应从上述利息中扣减，超出部分抵扣本金）。事实和理由：1.一审法院判决认定事实不清。腾阳公司从借款之日起共计向奥达公司支付了利息1457412.9元，奥达公司认为其中51142.9元冲抵ＸＸ的借款，实际支付借款利息140.627万元，没有提交足够的证据证明其主张，一审法院认定腾阳公司实际偿还奥达公司利息140.627万元明显不妥。2.一审法院判决适用法律错误。奥达公司于2015年8月7日向一审法院提起诉讼，一审法院于同日立案，本案不适用2015年9月1日起施行的（法释（2015）18号）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。一审法院关于利息支付的标准和给付的起点均计算错误。腾阳公司自2010年9月借款后，每月支付的利息远远超过了银行同期贷款利率的四倍，超出部分应抵扣本金。
奥达公司答辩称：1.一审法院判决认定事实清楚。双方借款的事实清楚，还款情况具体明确。双方争议的5万多元利息是腾阳公司代ＸＸ支付的。2.一审法院判决适用法律正确。本案虽是2015年8月7日立案，但开庭时间是2015年9月，一审法院按照2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》判决并无不妥。故，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
奥达公司向一审法院起诉请求：判令腾阳公司偿还奥达公司借款100万元和综合费用37.4万元（综合费用自2014年8月2日计算至起诉之日止共计37.4万元）；腾阳公司自起诉之日起按照月综合费率为3%支付综合费直至实际清偿完毕日止；奥达公司对腾阳公司抵押物拍卖享有优先受偿权。
一审法院认定：2010年9月20日，奥达公司作为抵押权人、腾阳公司作为抵押人，签订典当行房地产抵押借款合同，约定腾阳公司向奥达公司借款100万元，借款期限自2010年9月20日起至2010年10月20日止，综合费率为3%；同日，腾阳公司以其所有的位于张湾区红卫街办车城西路193号1幢2-7（房权证号：十堰房他证张湾区字第000753**号）房产抵押担保，并办理登记手续。合同签订后，奥达公司按照腾阳公司指定的银行账户分两次支付借款97万元。借款到期后，腾阳公司向奥达公司支付了2010年9月25日至2014年8月1日的综合费率140.627万元。自2014年8月2日起，腾阳公司拒不偿还剩余本金和综合费率，引起诉讼。
一审法院认为：奥达公司与腾阳公司签订的抵押借款合同是双方真实意思表示，合法有效。奥达公司按照合同约定向腾阳公司履行了支付借款义务，腾阳公司未按约定全额偿还借款本金和支付相应综合费率，构成违约，应当偿还97万元借款本金及综合费率。双方约定的综合费率超出了《典当管理办法》规定，超出部分不予支持。奥达公司依法对抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。腾阳公司辩称本案明为典当，实为民间借贷纠纷，与事实不符，该抗辩不成立。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，参照《典当管理办法》第三十八条之规定，判决：一、腾阳公司自判决生效之日起十日内向奥达公司偿还借款97万元，并支付综合费率（综合费率自2014年8月2日起至履行完毕之日止，按照月综合费率27‰计付）；二、奥达公司对腾阳公司抵押的位于张湾区红卫街办车城西路193号1幢2-7号（房权证号：十堰房他证张湾区字第000753**号）房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款，享有优先受偿权；三、驳回奥达公司其他的诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延履行期间债务利息。案件受理费17166元，由腾阳公司负担。
上诉人腾阳公司、被上诉人奥达公司在二审规定的举证期限内均未向本院提交新证据。
二审审理查明，一审法院查明认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为：根据《典当管理办法》第三条对典当的定义：典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息，偿还当金，赎回当物的行为。典当法律关系中实际存在两种法律关系，即借款合同关系、抵质押法律关系，借款合同作为主合同，抵质押合同为从合同。本案中，腾阳公司、奥达公司签订了典当行房地产抵押借款合同，约定腾阳公司向奥达公司借款100万元，借款期限自2010年9月20日起至2010年11月20日止，综合费率为3%，双方的借款关系已经实际履行，房产抵押也办理了登记手续，故一审法院将本案定性为典当纠纷正确，本院予以确认。
关于腾阳公司上诉称腾阳公司从借款之日起共计向奥达公司支付利息1457412.9元，其中51142.9元一审法院予以扣减不妥的理由，根据奥达公司、腾阳公司、ＸＸ签订的转借协议约定，ＸＸ向奥达公司借款后，转借给腾阳公司，约定由腾阳公司代替ＸＸ支付借款本金及利息，奥达公司、腾阳公司、ＸＸ之间的借款还款事宜与本案涉案的借款还款不宜混在一起计算，一审法院将腾阳公司辩称的有争议的511429元未予采纳并无不妥。
关于腾阳公司上诉称一审法院适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》错误，进而导致利息支付的标准和给付的起点均计算错误的理由，本案中，腾阳公司、奥达公司签订了典当行房地产抵押借款合同，约定腾阳公司向奥达公司借款100万元，借款期限自2010年9月20日起至2010年11月20日止，综合费率为3%，商务部、公安部发布的《典当管理办法》第三十七条规定“典当当金利率，按中国人民银行发布的银行机构六个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行”，第三十八条规定，“典当综合费包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰；房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰；财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰”。本案中双方约定的综合费率为3%超出了该办法的规定部分无效，而其余条款均系各方当事人之间的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规禁止性规定，应认定为有效。2010年9月25、26日两日奥达公司共计向腾阳公司支付借款97万元，腾阳公司实际向奥达公司支付2010年9月25日至2014年8月1日的综合费率140.627万元，实际支付的综合费率超出法律规定的数额，一审法院判决腾阳公司从2014年8月2日以月综合费率27‰支付97万元的综合费率，对腾阳公司实际向奥达公司支付2010年9月25日至2014年8月1日的综合费率140.627万元，未予审查明显不妥，本院予以纠正。
综上，腾阳公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持湖北省十堰市茅箭区人民法院（2015）鄂茅箭民二初字第00966号民事判决第二项，即：十堰市奥达典当有限公司对十堰腾阳房地产开发有限公司抵押的位于张湾区红卫街办车城西路193号1幢2-7号（房权证号：十堰房他证张湾区字第000753**号）房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款，享有优先受偿权。
二、撤销湖北省十堰市茅箭区人民法院（2015）鄂茅箭民二初字第00966号民事判决第一、三项，即：十堰腾阳房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内向十堰市奥达典当有限公司偿还借款97万元，并支付综合费率（综合费率自2014年8月2日起至履行完毕之日止，按照月综合费率27‰计付）；驳回十堰市奥达典当有限公司的其他诉讼请求。
三、十堰腾阳房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内向十堰市奥达典当有限公司偿还借款97万元，并支付综合费率（以97万元为本金，自2010年9月25日起按月综合费率27‰计至实际清偿之日止）。已支付的140.627万元综合费率减去按月综合费率27‰计至实际清偿之日止剩余多付的综合费率应当冲抵本金。
四、驳回十堰市奥达典当有限公司其他的诉讼请求。
上列应付款项应于判决生效之日起十日内付清，十堰市奥达典当有限公司未按判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
一审案件受理费17166元，由十堰腾阳房地产开发有限公司负担。二审案件受理费10300元，由十堰腾阳房地产开发有限公司负担2300元，十堰市奥达典当有限公司负担8000元。
本判决为终审判决。
审判长 耿纪和
审判员 张 静
审判员 王 昭
二〇一六年十一月七日
书记员 刘 攀
附：本判决所适用的相关法律规定：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
……