辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终2461号
上诉人（原审原告）：辽宁虎盟汽车零部件销售有限公司，住所地沈阳市于洪区玉龙山路18-4号（1门）。
法定代表人：曲长清，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高宏，辽宁成功金盟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔勇，辽宁成功金盟律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：白莉，女，1968年4月15日出生，汉族，住沈阳市铁西区.
委托诉讼代理人：罗静，沈阳市于洪区中兴法律服务所法律工作者。
上诉人辽宁虎盟汽车零部件销售有限公司（以下简称“虎盟公司”）因与被上诉人白莉房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初10392号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
虎盟公司上诉请求：1.请求撤销一审判决发回重审或依法改判支持上诉人全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、上诉人从未就违约损失赔偿与被上诉人达成过和解。上诉人承租被上诉人房屋经营期间，被上诉人提供电梯系三无产品不符合安全要求，被上诉人未履行电梯维修保养义务，被上诉人擅自对电梯进行改扩建等，存在严重危及人身安全的隐患，由此导致亡人事故发生，造成上诉人对外承担赔偿责任及被行政处罚遭受巨大经济损失。上诉人遭受损失为被上诉人违约行为所致，被上诉人依法应当赔偿。因被上诉人违约行为给上诉人造成的损失，双方之间从未达成过和解。上诉人、被上诉人与死者亲属达成的和解协议，不成立上诉人与被上诉人之间就违约损失的和解。二、一审认定上诉人承担电梯维修保养义务错误。根据于洪区安监部门事故调查卷宗，出租房屋及电梯为上诉人与被上诉人共同使用，事故电梯由被上诉人联系人员并支付费用进行修理、维护，由此可知，上诉人事实上承担着电梯的维修保养义务，即双方的履约行为对合同约定进行了变更，且均未表示异议，因此，被上诉人应承担电梯维修保养义务。三、上诉人因被行政处罚而遭受损失应当获赔。四、被上诉人应当返还上诉人押金。
白莉辩称：上诉人与被上诉人死者亲属已达成协议，根据租赁协议约定附带其附属设备设施电梯维护由上诉人负责，并租赁期满返还被上诉人，行政处罚30万元并未实际缴纳，不在本案审理范围内，租期完毕后上诉人应保证设施完好无损，是上诉人没有维护好电梯，楼梯损毁维修费用远远超过押金，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
虎盟公司向一审法院起诉请求：1.判令白莉赔偿虎盟公司损失94.5万元（其中，虎盟公司支付工亡职工家属工亡赔偿金等55万元、行政罚款30万元、租金损失9.5万元）；2.判令白莉返还租房抵押金5000元；3.判令本案诉讼费由白莉承担。
一审法院认定事实:2013年10月15日，虎盟公司、白莉签订《房屋租赁协议》，内容为出租方（甲方）：白莉，承租方（乙方）：王毅，1.房屋坐落地点及情况：地址为东北国际汽配市场4-1门（面积800㎡）；2.租赁期限：三年。日期2013年10月28日-2016年10月25日；3.租金及支付形式：2013.10.28-2015.10.26，两年租金分别为：18.5万元整，2015.10.26-2016.10.25，租金为：19万元整。4.房屋及设施的保养及维护：租赁期间，现在地砖及水电设施，厕所设施，电梯维护，门窗及卷帘门等设施，维修养护及损坏修复由乙方负责，租期结束时要保证所有设施完好无缺；5.费用：乙方需付给甲方抵押金5000元整（伍仟元正）。签署日期：2013.10.15。虎盟公司依约向白莉支付租金及抵押金后，以该房屋作为注册地设立辽宁虎盟汽车零部件销售有限公司并用于公司日常经营。2016年4月18日，虎盟公司职工陈占玲从该房屋一楼乘简易升降机到四楼取货，在简易升降机行至四楼后突然向下运行，陈占玲在三楼跳出简易升降机，被向下滑行的简易升降机卡住。事故发生后，虎盟公司的员工立即将陈占玲从简易升降机中救出，并送往医院进行抢救，经抢救无效死亡。2016年5月31日，在沈阳市于洪区北陵派出所、沈阳市于洪区北陵街道办事处主持下，见证人律师高宏见证下，虎盟公司、白莉、陈占玲近亲属葛志刚（陈占玲丈夫）、陈效路（陈占玲父亲）达成和解协议：“一、确定一次性死亡赔偿金等全部赔偿额（包括：一次性工亡补助金、丧葬补助金、供养亲属抚恤金等赔偿款），共捌拾万元人民币。其中，柒拾万元人民币现金从本协议签订生效之日一次性由虎盟公司打入葛志刚所确认的指定银行帐户（其中壹拾伍万元由白莉支付），另平安保险公司保险金壹拾万元由虎盟公司协助办理，如果保险领不到十万元，由虎盟公司补齐。二、本协议生效履行之后，虎盟公司，出租方白莉与葛志刚及死者生前所有的近亲属因死亡赔偿一事已全部彻底了结，不再产生任何异议和纠纷，亲属方再不能就此起提诉讼包括侵权之诉。”，协议签订后，虎盟公司向陈占玲家属支付工亡赔偿金、丧葬费、供养亲属抚恤金等共计55万元，白莉已全部履行完毕。虎盟公司被沈阳市于洪区安全生产监督管理局处以30万元行政罚款，虎盟公司没有交纳。虎盟公司、白莉签订的《房屋租赁协议》，虎盟公司按照租赁合同时间履行到期后予以搬离，不存在租金的损失。现虎盟公司要求白莉赔偿虎盟公司损失94.5万元（其中，虎盟公司支付工亡职工家属工亡赔偿金等55万元、行政罚款30万元、租金损失9.5万元）；白莉返还租房抵押金5000元。
虎盟公司提供的《房屋租赁协议》，证明虎盟公司、白莉之间成立房屋租赁合同关系，一审法院予以确认；情况说明1份及王景礼的身份证复印件1份，证明辽宁虎盟汽车零部件销售有限公司原登记股东是张伟和李波，除张伟和李波外，还有两个实际出资人就是王景礼和张传华。我们四人当初商议由我与房东白莉签订《房屋租赁协议》，然后我们就用租的房子作为辽宁虎盟汽车零部件销售有限公司的注册地和进行经营，房租是公司承担的，证明原、白莉之间成立房屋租赁合同关系，一审法院予以确认；（白莉2016.4.238:03-9:11）询问笔录1份（询问笔录第2页11行-第3页21行），证明货梯安装的时间、过程及维修等情况，一审法院予以确认；《关于东北汽配城二期18-4-1号门市发生事故设备的情况说明》1份，一审法院予以确认；《和解协议》、中国建设银行股份有限公司银行卡客户交易查询明细、情况说明及张伟身份证复印件各1份，一审法院予以确认；（沈于）安监管罚（2016）3004号行政处罚决定书1份，一审法院予以确认；白莉提供的房屋租赁协议1份，证明虎盟公司已将坐落在沈阳市于洪区玉龙山路18栋4号楼1门的房屋租赁给了虎盟公司单位的股东王毅，并且约定了各自的权利和义务，同时附带其附属设施电梯维护由虎盟公司负责。并且保证在租赁完毕后将完好无损的租赁物返还给白莉，一审法院予以确认；和解协议1份及银行流水1份，证明该电梯事件经过于洪区安监局、于洪区北陵派出所、于洪区北陵街道及虎盟公司、白莉、受害人家属，共同在2016年5月30日达成了和解，该事件已终结，该协议由现虎盟公司律师高宏书写。一审法院予以确认。
法院调取的证据：沈阳市于洪区安全生产监督管理局“4.18”机械伤害死亡事故调查卷宗一册，证明涉案事故的经过及安监局处理结果及虎盟公司单位员工、电梯安装者、白莉等笔录，虎盟公司、白莉对该证据真实性均没有异议。
一审法院认为，虎盟公司、白莉签订《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的民事合同，各方均应严格履行合同义务。2016年4月18日，虎盟公司职工陈占玲从该房屋一楼乘简易升降机到四楼取货，发生事故，经抢救无效死亡。2016年5月31日，原、白莉自愿达成和解协议后，虎盟公司赔偿受害人家属55万元，白莉赔偿受害人家属15万元，赔偿一事已全部彻底了结，虎盟公司被沈阳市于洪区安全生产监督管理局处以30万元行政罚款，虎盟公司没有交纳。虎盟公司、白莉签订的《房屋租赁协议》，虎盟公司按照租赁合同时间履行到期后予以搬离，不存在租金的损失。《房屋租赁协议》中约定：房屋及设施的保养及维护：租赁期间，现在地砖及水电设施，厕所设施，电梯维护，门窗及卷帘门等设施，维修养护及损坏修复由虎盟公司负责，租期结束时要保证所有设施完好无缺，现因电梯出现事故，虎盟公司没有维护好电梯，没有保证设施完好无缺，虎盟公司要求白莉返还租房抵押金5000元的诉讼请求，一审法院不予以支持。现虎盟公司要求白莉赔偿虎盟公司损失94.5万元（其中，虎盟公司支付工亡职工家属工亡赔偿金等55万元、行政罚款30万元、租金损失9.5万元）的诉讼请求，一审法院不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，一审法院判决：驳回原告辽宁虎盟汽车零部件销售有限公司的诉讼请求。案件受理费13,300元，由原告辽宁虎盟汽车零部件销售有限公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交了原有房屋楼梯结构的照片，虎盟公司在2017年6月从四楼往一楼下货物期间造成楼梯破损的照片，白莉对楼梯补修的照片，用以证明虎盟公司在承租期间造成楼梯破损，虎盟公司抵押金5000元远远不够修复的费用。虎盟公司发表质证意见称，该证据并非新证据，白莉在一审时未提交，因此不具有合法性。该证据为复印件，没有形成时间、来源，无法确定其真实性。该证据不能证明上诉人交还租赁物时的状态，与本案不具关联性，不能证明白莉所证明的问题。本院对白莉提供的上述证据欲证明的问题，结合本案事实，综合予以认定。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于虎盟公司提出的要求白莉赔偿其已向工亡职工家属赔偿55万元的问题，2016年5月31日，虎盟公司与白莉及工亡职工家属达成了和解赔偿协议，该协议系三方的真实意思表示，对三方均具有法律约束力。根据该和解协议的约定，对于工亡职工家属赔偿的金额及虎盟公司与白莉各自承担的金额明确具体，表明虎盟公司当时已认可其承担55万元的赔偿金额。现虎盟公司在赔偿工亡职工家属后再行向白莉主张，依据不足，本院不予支持。关于虎盟公司主张的30万元行政罚款，因未实际发生，本院亦不予支持。关于虎盟公司主张租金损失的问题，虎盟公司占有使用涉案房屋于租赁期限届满时止，故虎盟公司主张返还租金损失本院无法支持。关于虎盟公司主张白莉返还押金5000元的问题，二审期间白莉虽主张虎盟公司在使用楼梯过程中造成损坏，并提供了照片予以证明，但虎盟公司已于合同履行期限届满后向白莉交还了房屋，白莉未能在虎盟公司交还房屋时提出楼梯存在损坏的事实，仅凭白莉所提供的照片，本院无法认定白莉提出的楼梯损坏的事实，故在合同到期后白莉应将押金予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初10392号民事判决；
二、被上诉人白莉于本判决发生法律效力之日起十日内返还上诉人辽宁虎盟汽车零部件销售有限公司押金5000元；
三、驳回双方其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费13,300元，由上诉人辽宁虎盟汽车零部件销售有限公司负担13,250元，白莉负担50元；二审案件受理费13,300元，由上诉人辽宁虎盟汽车零部件销售有限公司负担13,250元，白莉负担50元
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 韩彩霞
审 判 员 姜会军
二〇一八年三月二十八日
法官助理 史舒畅
书 记 员 赵博文
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。