宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贺民初字第2155号
原告孙桂艳，女，汉族，1964年10月12日出生，宁夏贺兰县人，初中文化，宁夏贺兰县化肥厂职工，现住宁夏回族自治区贺兰县。
委托代理人鲁伟，贺兰县城关法律服务所法律工作者。
被告宁夏源伟房地产开发有限公司，地址宁夏贺兰县商业苑4-5号。
法定代表人马平，系该公司总经理。
委托代理人乔厚富，男，汉族，1989年7月18日出生，宁夏银川市人，大专文化，宁夏源伟房地产开发有限公司职工，现住宁夏回族自治区银川市。
被告王乾，男，汉族，1984年6月2日出生，宁夏银川市人，大专文化，宁夏源伟房地产开发有限公司职员，现住宁夏回族自治区银川市。
被告孙志，男，汉族，1968年11月10日出生，宁夏贺兰县人，高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区贺兰县。
原告孙桂艳与被告宁夏源伟房地产开发有限公司（以下简称源伟公司）、王乾、孙志不当得利纠纷一案，本院于2014年11月25日立案受理后，依法由审判员杨学生适用简易程序于2015年1月8日公开开庭进行了审理，原告孙桂艳及其委托代理人鲁伟、被告源伟房地产公司的委托代理人乔厚富、被告王乾到庭参加了诉讼，被告孙志经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告王乾系源伟公司的销售部经理，原告从被告孙志手中购买了被告公司开发的位于贺兰县暖泉镇芙蓉鑫苑小区12-1-301室住房一套，并与被告源伟公司签订了购房合同，但被告王乾擅自收取原告10000元所谓的过户费用，其行为系不当得利，因过户所产生的费用应由被告孙志承担，和原告并无任何关联，故向法院提起诉讼，请求：一、判令三被告返还原告收取房屋过户的不当得利10000元；二、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明诉讼请求成立，向本院提交以下证据：
证据一、收条原件一份，欲证明被告王乾收取原告10000元房屋过户手续费的事实。
经当庭质证，1、被告源伟公司对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均没有异议，提出此款项已经由王乾交付给了源伟公司。2、被告王乾对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均没有异议。
证据二、房屋买卖合同原件一份（质证原件，留存复印件），欲证明原告与被告孙志签订了购买被告源伟房地产公司开发的位于贺兰县暖泉芙蓉鑫苑小区12-1-301室房屋，买卖房屋所产生过户费用应由被告孙志承担的事实。
经当庭质证，1、被告源伟公司认为不清楚此事，所以不发表任何质证意见。2、被告王乾的质证意见同源伟公司相同。
证据三、（2013）贺民初字第1379号民事判决书原件一份，欲证明原告与被告孙志签订的房屋买卖合同经贺兰县人民法院审理，已经实际履行了合同内容，但原告所支付的10000元过户费却没有得到返还。
经当庭质证，1、被告源伟公司认为不清楚此事，所以不发表质证意见。2、被告王乾的质证意见同源伟公司相同。
被告源伟公司辩称，首先，原告的起诉不成立，被告源伟公司与原告及其他类似情况的住户都约定，如果变更合同需要收取一定的费用，原告及其他住户也都认可并交纳了相关费用，故原告与被告之间的收费行为符合法律规定；其次，被告王乾是源伟公司的工作人员，其收取费用的行为是代表公司并将款项交纳到公司。综上，原告起诉被告源伟公司返还款项的诉讼请求不成立，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告源伟公司向本院提交证据：收条原件一份，欲证明被告源伟公司收取原告合同变更费用系双方约定，原告自愿交纳并默认事实。
经当庭质证，1、原告对该份证据的真实性和合法性没有异议，但是对于关联性及证明目的有异议，该份证据不能证实被告源伟公司收取原告10000元房屋过户费是合法行为。2、被告王乾对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。
被告王乾辩称，首先，原告起诉返还费用不成立，请求驳回原告的诉讼请求；其次，被告系源伟公司的工作人员，实际经办收取变更合同费用并不是原告所说的擅自收取费用，另外作为公司的经办人，被告按照源伟公司的规定收取合同变更费用，原告自愿交纳费用的行为视为默认，被告收取的费用交给了被告源伟公司，并有证据证实；再次，原告与被告源伟公司约定收取费用不违反法律规定，被告是履行公司职务行为，依据法律规定，被告个人不应该承担责任。综上，原告起诉被告返还费用不符合法律规定，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告王乾向本院提交证据：企业法人营业执照一份、变更明细表一份，欲证明：1、源伟公司是合法企业，法人是马平，被告是该公司的工作人员；2、被告收取原告的费用交给了公司，被告履行的是工作职责，属于职务行为。
经当庭质证，1、原告对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。2、被告源伟公司对该证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，认可被告王乾收取原告的费用已经交给了公司。
被告孙志经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见及证据。
经当庭举证质证，本院认证如下：原告提交的证据真实、合法，证实原告与被告付志签订购房协议，购买了贺兰县暖泉芙蓉鑫苑小区12-1-301室房屋，并已办理了房屋备案。被告源伟公司收取了原告10000元过户费的事实。被告源伟公司提交证据真实，证实被告源伟公司收取原告10000元房屋过户费用。被告王乾提交证据真实，结合被告源伟公司陈述及举证内容，对其证明目的，本院予以采信。
经审理查明，2010年10月11日，原告与被告孙志签订房屋买卖合同，被告孙志将位于贺兰县洪广镇芙蓉鑫苑12号楼1单元301室顶账房一套以125000元卖给原告，双方约定该房屋备案后付清。后开发商被告源伟公司对该房屋进行了合同变更及备案，被告王乾按公司内部规定收取了原告10000元过户费用并交付源伟公司。现原告认为该收费行为系不当得利，因过户所产生的费用应由被告孙志承担和原告并无任何关联，因此，特提起诉讼，请求判如所请。
本院认为，原告按照合同约定向被告孙志支付购房款125000元，已履行了付款责任，被告源伟公司未与原告及被告孙志约定，按公司内部规定收取原告10000元合同变更过户费用没有合法根据，应属不当利益，应予返还原告。被告孙志经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：
被告宁夏源伟房地产开发有限公司返还原告支付的过户费1万元，于本判决生效后十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告宁夏源伟房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 杨学生
二〇一五年一月二十八日
书记员 刘燕军
附：本案引用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
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