上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民三（民）初字第949号
原告倪雁群。
原告金娴。
两原告的共同委托代理人武家明，上海市华荣律师事务所律师。
被告倪友群。
原告倪雁群、金娴与被告倪友群共有纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孙正君独任审判，公开开庭进行了审理。原告倪雁群及其与金娴的共同委托代理人武家明，被告倪友群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪雁群、金娴诉称，两原告系夫妻关系，原告倪雁群与被告倪友群均系倪某某与黄某某之子。1994年两原告结婚时双方父母出资购买了上海市虹口区天镇路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋），产权登记在倪某某名下。同年由两原告出资将原为一层的系争房屋翻建为三层，并实际居住在内。1995年，倪某某与黄某某将系争房屋二层产权赠与原告金娴，并办理了公正手续。但因政策原因，房屋权属、土地等证明无法变更过户。黄某某于2011年7月去世，倪某某于同年11月去世。2013年9月，系争房屋所在地块开始征收，由实际居住使用人即原告倪雁群作为代理人签订征收协议。2013年12月，被告倪友群诉原告倪雁群继承纠纷一案由法院受理，因对系争房屋财产权利中涉及继承的部分存在争议，故诉至法院，请求依法分割系争房屋动迁利益，确认非继承部分财产份额926，489.08元归两原告个人所有。审理中，两原告诉请变更为请求确认非继承部分财产份额1，175，975.28元归两原告所有。
被告倪友群辩称，两原告诉讼请求与其无关。原告诉求是针对动迁利益，而被告既非动迁人，也非被动迁人。被告仅要求依法继承相关财产份额，与本案无关联。房屋出资情况无法认可，房屋产权应当以房产证登记为准。房屋翻建是父母出资，并非两原告。
经审理查明，原告倪雁群、金娴系夫妻关系；原告倪雁群与被告倪友群系兄弟关系，两人均为倪某某（2011年11月去世）、黄某某（2011年7月去世）夫妇之子。系争房屋为私房，由倪某某于1994年6月1日与案外人冯某某签订房屋买卖合同，于同年8月4日交付房款而购买。房屋原为一层，权利人登记为倪某某。1994年11月29日，倪某某作为申请人获得上海市虹口区居民房屋修建许可证，将系争房屋越照翻建为三层，翻建后由倪雁群、金娴居住。系争房屋至征收前仅倪某某一人户籍在内。倪雁群、金娴于2000年在外购买房屋后搬离系争房屋，并将其出租，由倪雁群、金娴实际收取租金。其间于2010年11月至2011年3月，倪雁群、金娴曾搬回系争房屋居住，后继续出租直至征收。
2012年11月18日，系争房屋所在地区作出征收决定。2013年1月7日，倪雁群作为被征收人的代理人与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、房屋征收实施单位上海虹口第二房屋征收事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收与补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，系争房屋被征收人为倪某某（故），房屋性质为私房，产权证记载建筑面积11.40平方米，土地证记载土地使用面积12平方米，认定建筑面积36平方米，未认定建筑面积11.4平方米；房屋价值补偿款1，492，222.80元，其中评估价格869，256元，价格补贴260，776.80元，套型面积补贴362，190元；居住装潢补贴18，000元；协议书包含奖励补贴547，700元，包括搬迁补助费700元，设施移装费2，000元，全货币安置奖340，000元，征收面积奖36，000元，未认定面积二补贴40，000元，协议签约奖120，000元，一次性临时安置费补贴9，000元；其他奖励补贴169，694.01元，包括按期搬迁将20，000元，临时安置费奖励6，000元，签约奖超比例部分20，000元，早迁早搬加奖90，000元，签约生效计息奖33，694.01元；另有补充协议奖励113，486.20元。该户选择货币补偿，未购买产权调换房。
另查明，倪某某与黄某某曾于1995年6月13日签署赠与书，表示愿将系争房屋中二楼一间，面积为11.4平方米的产权赠与金娴。该份赠与书记载“本赠与在受赠人接受赠与并办理了房产及土地使用权登记过户手续后成立”。同日，金娴签署受赠书表示愿意接受上述赠与。1995年6月15日，上海市虹口区公证处就上述两份文书出具了文号分别为（95）沪虹证民字第1621号、（95）沪虹证民字第1622号的公证书。其后，倪某某曾向上海市虹口区土地管理局申请办理土地证过户手续，但最终未果。
另，上海市虹口区人民法院受理的（2014）虹民一（民）初字第275号法定继承纠纷一案，因该案原告倪友群与被告倪雁群就遗产部分数额存在争议，故该案中止审理，待本案处理结果确定后再行审理。
上述事实，有法院依法调取的结算单、补充协议、房屋测绘成果表，原告倪雁群、金娴提供的房屋买卖合同及付款收据、房屋产权信息、公证书、结婚证、翻建许可证、翻建工程款收据、地租缴纳收据、申请、征收协议及证人证言，被告倪友群提供的遗嘱、分家协议、房产证及动迁协议、调解协议、收条、房屋转让协议等以及当事人陈述等证据为证。
本院认为，根据《上海市城市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；而被征收人，是指被征收房屋的所有权人；房屋使用人，是指实际占用房屋的单位和个人。本案中，系争房屋征收协议确定的被征收人倪某某于征收开始之前已经去世，故原告要求分割系争房屋征收补偿利益，并无不当。因被告倪友群与原告倪雁群就倪某某遗产纠纷已经诉诸法院，并在审理当中，故本案不再处理系争房屋征收补偿利益中应继承部分的分割事宜，仅就系争房屋征收补偿利益中应属两原告个人所有的部分作出认定。
房屋经过翻建的，翻建人可酌情多分。本案中产权人倪某某购得系争房屋后，由其申请将房屋从一层翻建为三层。从现有证据来看，无法确定房屋翻建是由两原告出资，但可以认定两原告在翻建中作出了较大的贡献，故系争房屋翻建部分利益两原告可以酌情多分，未认定被拆除房屋建筑面积补贴亦应由翻建人获得。关于系争房屋二层部分的赠与问题，赠与合同为诺成合同，自双方意思表示一致时赠与即告成立。但本案中公证赠与书上明确记载“本赠与在受赠人接受赠与并办理了房产及土地使用权登记过户手续后成立”，实际是对该赠与附加了生效条件。上述房屋产权直至动迁时始终未办理过户手续，故本赠与依法成立，但并未生效。鉴于该赠与未生效并非赠与人的意思表示有所变更，而是因客观原因无法办理过户手续，故该部分财产份额分配上亦因对赠与人的意思表示有所考虑。其他各项补贴和奖励，应由安置对象取得。本案中，两原告在系争房屋内居住多年，后系争房屋也由原告实际出租使用。但考虑到两原告户口均不在系争房屋内，故其份额由法院比照房屋实际使用人酌情确定。综上，本院酌定系争房屋征收补偿款1，039，100元归两原告所有，其余部分为遗产份额，其分割由另案处理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：
一、上海市虹口区天镇路XXX弄XXX号房屋征收补偿款1，039，100元归原告倪雁群、金娴所有；
二、原告倪雁群、金娴的其余诉讼请求不予支持。
本案受理费18，106.29元，减半收取9，053元，由原告倪雁群、金娴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 孙正君
二〇一四年八月十三日
书 记 员 范旭贇
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
2、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。