贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民商初字第419号
原告遵义市友权木材加工厂。住所地遵义市红花岗区南岭路石龙村。
法定代表人陈再伟，经理。
委托代理人黄启高，贵州名城律师事务所律师。
委托代理人秦彩云，贵州名城律师事务所律师。
被告刘春梅，女，汉族，四川省武胜县人。
委托代理人喻随彬，贵州谋道律师事务所律师。
原告遵义市友权木材加工厂与被告刘春梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理后，依法由审判员袁剑利适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遵义市友权木材加工厂的委托代理人黄启高、秦彩云、被告刘春梅的委托代理人喻随彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告遵义市友权木材加工厂诉称，2008年5月14日，我厂以自建的位于遵义市红花岗区海尔大道海南路的综合楼第X层和第X层房屋设定抵押，为遵义市锐金商务会所向贵州银行股份有限公司遵义分行贷款700000元提供担保。后因遵义市锐金商务会所未按约定还款，贵州银行股份有限公司遵义分行向人民法院提起诉讼后申请强制执行，在执行过程中，法院同意由我厂自行出售抵押房屋以清偿债务。2011年8月27日，我厂与被告刘春梅签订《房屋买卖合同》，约定将我厂的综合楼第X层第X号房屋（建筑面积100.37平方米）以260000元的价格卖给被告刘春梅。合同签订后，我厂将房屋交付给了被告刘春梅，但被告刘春梅仅支付了购房款215000元，对下欠的45000元至今未付。因被告刘春梅拖欠购房款45000元未付，致我厂不能及时清偿银行债务，导致多承担银行利息、罚息44675.62元。特诉至人民法院，请求判令被告刘春梅及时支付购房款45000元，并赔偿我厂经济损失44675.62元。
被告刘春梅辩称，我于2011年8月27日与原告遵义市友权木材加工厂签订《房屋买卖合同》，购买原告的综合楼第X层第X号房屋一套，原告在2011年10月将房屋交付了我，尚欠购房款45000元至今未付是事实。因原告未按合同约定办理房屋过户登记手续，违约在先，故我未支付下欠的购房款。原告拖欠银行债务未清偿，与我没有任何关系。要求依法驳回原告遵义市友权木材加工厂的诉讼请求。
经审理查明，2008年5月14日，原告遵义市友权木材加工厂以其所有的位于遵义市红花岗区海南路的综合楼第X楼和第X楼房屋设定抵押，为遵义市锐鑫商务会所向贵州银行股份有限公司遵义分行（原遵义市商业银行股份有限公司）的700000元贷款提供担保。后因遵义市锐鑫商务会所未按约定期限还款，贵州银行股份有限公司遵义分行向本院起诉，本院对该案进行审理后于2009年12月17日依法作出了（2010）红民二初字第34号民事调解书。该民事调解书发生法律效力后，由于遵义市锐鑫商务会、遵义市友权木材加工厂未按该民事调解书明确的期限履行义务，贵州银行股份有限公司遵义分行向本院申请强制执行。在执行过程中，遵义市友权木材加工厂向本院提出自行出售抵押物用于清偿债务的申请，本院在征得贵州银行股份有限公司遵义分行的同意后告知遵义市友权木材加工厂同意其出售，但限定所售房屋的购房款必须用于偿还银行借款。随后，遵义市友权木材加工厂公布了出售房屋的信息。被告刘春梅了解前述情况后，于2011年8月27日与原告遵义市友权木材加工厂签订了《房屋买卖合同》，合同约定：遵义市友权木材加工厂将其综合楼第X层第X号房屋（建筑面积100.37平方米）卖给刘春梅；价格为260000元；如单方违约按银行贷款利息计算，如到期未办理产权过户，买受人有权要求退房；出卖方在签订合同之日起90日内办理完产权过户手续等。合同签订后，刘春梅支付了购房款215000元，遵义市友权木材加工厂在2011年10月将房屋交付给了刘春梅。由于遵义市友权木材加工厂至今未能全额清偿所欠贵州银行股份有限公司遵义分行的债务，刘春梅所购房屋因抵押未解除而至今未能办理过户登记手续。
另查明，刘春梅于2013年9月诉至本院，要求确认《房屋买卖合同》有效，并要求遵义市友权木材加工厂办理过户登记手续，本院对该案进行审理后于2014年1月21日作出（2013）红民商初字第431号民事判决，判决刘春梅与遵义市友权木材加工厂签订的《房屋买卖合同》有效，驳回了刘春梅的其他诉讼请求。
上述事实，有原、被告的陈述，《房屋买卖合同》、《房屋所有权证》、《收条》、（2013）红民商初字第431号民事判决书等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告遵义市友权木材加工厂与被告刘春梅签订的《房屋买卖合同》系双方在自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方在《房屋买卖合同》中对房屋交付的时间和购房款支付的期限未作明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”的规定，故原告遵义市友权木材加工厂在2011年10月将房屋交付给被告刘春梅的同时，被告刘春梅就应将购房款全额支付给原告遵义市友权木材加工厂，但被告刘春梅仅支付了部分购房款，尚欠购房款45000元至今未付。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，对原告遵义市友权木材加工厂要求被告刘春梅支付购房款45000元的诉讼请求，本院予以支持。因被告刘春梅未及时付清购房款，客观上给原告遵义市友权木材加工厂的利益造成了损失，原告遵义市友权木材加工厂有权要求被告刘春梅赔偿经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，结合原被告关于违约责任的约定，被告刘春梅应自2011年11月1日起至付清款项之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算向原告遵义市友权木材加工厂赔偿经济损失，故对原告遵义市友权木材加工厂要求被告刘春梅赔偿经济损失的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。在房屋买卖法律关系中，协助购房人办理房屋过户登记手续属于买房人的附属义务；在本案中，因原、被告买卖的房屋在买卖前已经设定了抵押登记，虽然在订立《房屋买卖合同》前抵押权人同意原告处置该房屋，但并未同意解除抵押权登记，且原、被告之间订立的《房屋买卖合同》也未经过抵押权人认可，即该房屋在解除抵押前不能办理过户登记手续，且该房屋至今未解除抵押，故对被告刘春梅主张拖欠购房款系对抗原告遵义市友权木材加工厂未按合同约定办理房屋过户登记手续的违约行为的辩解理由，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告刘春梅在本判决生效后十日内向原告遵义市友权木材加工厂支付购房款人民币45000元并赔偿经济损失（经济损失计算：自2011年11月1日起至付清款项之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算）；
二、驳回原告遵义市友权木材加工厂的其他诉讼请求。
案件受理费1020元，由被告刘春梅承担。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审判员 袁剑利
二〇一四年八月二十五日
书记员 何小飞