浙江省台州市路桥区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）台路商特字第37号
申请人：谢琼。
委托代理人（特别授权代理）：何全青、李俊伟。
被申请人：九鼎房地产有限公司。
法定代表人：王荣富。
申请人谢琼于2014年9月25日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由独任审判员陈丽红进行审查。
申请人谢琼申请称：2014年6月24日，被申请人九鼎房地产有限公司与申请人签订了一份《房地产抵押借款合同》，合同约定：被申请人九鼎房地产有限公司向申请人借款5360000元，借款期限为2014年6月24日至2016年6月23日，借款利率为月利率1.7%，起息日为借款实际提供之日，按月结算利息，每月15日支付；被申请人为该笔借款向申请人提供最高本金限额为5360000元的抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、诉讼费、律师代理费等，抵押物为其名下所有的房产，具体详见抵押物清单。该份《房地产抵押借款合同》在台州市商都公证处办理了公证。此后，双方在台州市路桥区房地产管理局办理了抵押登记手续，于2014年6月24日领取了编号为台房他证路字第t00269**号的他项权证书。2014年6月25日，被申请人出具了一份借条给申请人，双方约定借款金额、利率、借款期限等以借条为准。被申请人向申请人借款4500000元，借款期限为2014年6月25日至2015年12月24日，共6个月，月利率为1.7%，逾期后利率按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算利息。申请人于2014年6月25日，按约将4500000元款项交付给被申请人。截止2014年9月2日，被申请人仅支付了2014年7月15日前的利息，2014年7月16日至8月15日的利息未付，已构成违约，申请人有权按照双方约定宣布合同提前到期，并有权要求被申请人提前清偿全部借款本息。计算到2014年8月15日，被申请人应归还给申请人借款本金4500000元及利息76500元。现申请人请求依法裁定拍卖或变卖被申请人九鼎房地产有限公司抵押给申请人的26套房产，拍卖、变卖所得价款由申请人在借款本金人民币4500000元及利息（暂算至2014年8月15日为76500元，自2014年8月16日起的利息按中国人民银行规定同期同档次贷款基准利率的四倍计算至实际付清之日止）、申请费等范围内优先受偿。
本院经审查认为：申请人陈述的事实客观真实，并有相应的证据予以证实，本院予以确认。本案申请人与被申请人之间签订的《房地产抵押借款合同》系当事人真实意思之表示，内容合法，且办理了相应的抵押登记手续，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力。现被申请人未按约及时支付利息，依约应承担相应的违约责任，申请人对抵押物依法享有优先受偿权。对于申请人的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，裁定如下：
对被申请人九鼎房地产有限公司所有的下列26套房产，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人谢琼对变价后所得款项在金额为借款本金人民币4500000元及利息（截止2014年8月15日的利息为76500元，自2014年8月16日起的利息按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算至实际付清之日止）范围内优先受偿，具体抵押房产为：
1、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区15幢1-101室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07384号】；
2、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区15幢1-102室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07385号】；
3、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区15幢1-103室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07375号】；
4、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区15幢1-104室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07376号】；
5、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区15幢2-103室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07377号】；
6、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区15幢2-104室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07378号】；
7、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区15幢3-101室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07379号】；
8、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区15幢3-102室房产【台房权证路字第××号，台路国用（2014）第07380号】；
9、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区20幢2-101室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07418号】；
10、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区20幢2-102室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07423号】；
11、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区20幢3-101室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07422号】；
12、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区20幢3-102室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07421号】；
13、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区34幢3-103室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07523号】；
14、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区34幢3-104室／4号地下室4-294房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07538号】；
15、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑d区6幢1-201室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07610号】；
16、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑d区6幢1-202室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07609号】；
17、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区19幢1505室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07580号】；
18、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区6幢203室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07535号】；
19、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区6幢508室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07501号】；
20、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区6幢708室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07500号】；
21、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区6幢808室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07508号】；
22、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区6幢908室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07507号】；
23、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区6幢1008室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07505号】；
24、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区6幢1108室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07504号】；
25、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区6幢1208室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07512号】；
26、台州市路桥区路南街道南吉利大道75号秀水铭苑g区6幢1308室房产【台房权证路字第××号，路国用（2014）第07511号】。
案件受理费21710元，由被申请人九鼎房地产开发有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 陈丽红
二〇一四年十月十一日
代书记员 胡 霞