江苏省连云港市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）连民终字第01195号
上诉人（原审原告）连云港雅士居家具有限公司，住所地连云港市海州区海昌北路159号。
法定代表人程冬梅，该公司执行董事。
委托代理人夏振国，江苏润国律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）连云港昌旺房产开发有限公司，住所地连云港市海州区海昌北路159号昌旺购物中心5楼。
法定代表人苏瑞泉，该公司董事长。
委托代理人王其付、张秀香，江苏维尔利律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）张新华。
上诉人连云港雅士居家具有限公司（以下简称雅士居公司）因与被上诉人连云港昌旺房地产开发有限公司（以下简称昌旺公司）、张新华案外人执行异议之诉纠纷一案，不服原连云港市新浦区人民法院（2014）新民初字第0734号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月25日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2008年3月20日，昌旺公司（甲方）与案外人黄清（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：一、甲方将座落在江苏省连云港市新浦区的昌旺购物中心出租给乙方使用（含建筑物外墙）。该昌旺购物中心室内1-4楼面积约为19000平方米。甲方确认其出租行为已经得到各产权人的认可，甲方确认该房屋上无其他权利包括不限于抵押权、优先权等。二、乙方向甲方承诺，租赁该建筑仅作为商业使用。甲方同意乙方按照市场经营模式操作该租赁房产，乙方可将房产分割后以楼层、摊位方式再行转租；该转租行为为本合同所确认，无需再行获得甲方认可。三、租赁期限该房屋租赁期共10年。以乙方入驻该房产，甲方提供6个月装修、招商免租期（2008年10月1日）后开始计算。四、该房屋租金第一年120万元，第二年150万元，第三年280万元，第四、五年350万元／每年，自第六年起，租金增长为450万元。按每6个月支付一次计。乙方在每6个月开始前7天内支付该6个月租金。2009年2月12日，黄清以连云港七浦百货公司名义与张新华签订《连云港七浦百货公司场地租赁合同》，黄清将上述租赁房屋的三、四楼转租给张新华。2009年6月，黄清经昌旺公司同意又将上述租赁合同的权利义务全部转让给张新华，从2009年7月开始上述房屋已经全部由张新华实际经营。昌旺公司考虑被告张新华的经营状况将房屋租赁费用进行了调减，于2011年10月18日双方签订了一份《协议书》（刘益民作为昌旺公司代表人），约定租金自2011年10月1日至2014年9月30日止每年租金贰佰伍拾万元整。租金按月平均付给，当月28日付款，如有三个月未付款，本协议取消。在合同履行过程中，昌旺公司答应与张新华重新签订合同，但因双方对于租金问题未能达成一致意见，双方一直没有签订新的合同。自2012年10月起，张新华一直欠付租金，昌旺公司通过邮件等方式多次催要未果遂诉至本院。2013年1月16日，昌旺公司邮寄给张新华解除通知书一份，张新华认可已经收到。昌旺公司出租的房屋有部分面积已经被昌旺公司卖与给了第三方业主，但仍由昌旺公司统一对外出租。在出租期间，由张新华直接将租金给付第三方业主，对该笔费用昌旺公司予以认可。
昌旺公司与张新华租赁合同纠纷一案，经本院审理，作出（2013）新民初字第734号民事判决书，判决主文为：“一、解除原告连云港昌旺房屋开发有限公司与被告张新华之间的《房屋租赁合同》（包括被告与黄清签订的《连云港七浦百货公司场地租赁合同》），被告张新华于本判决生效后十日内搬离租赁房屋，并将江苏省连云港市新浦区的昌旺购物中心1-4楼交付给原告。二、被告张新华于本判决生效后十日内支付原告连云港昌旺房屋开发有限公司每月租金为291666.67元，从2012年10月1日起至房屋返还之日止（扣减152581.20元）。”。张新华不服上诉，连云港市中级人民法院作出（2013）连民终字第0670号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，昌旺公司申请强制执行，原审法院作出（2013）新执字第2171号执行令，限张新华三日内将昌旺购物中心1-4楼交付给昌旺公司，后雅士居公司以系涉案房屋实际承租人为由，向原审法院提起执行异议，原审法院作出（2013）新执异字第89号民事裁定书，驳回雅士居公司的异议，雅士居公司在法定期限内提起案外人执行异议之诉。
雅士居公司为证明其与张新华不存在关联关系举证了雅士居公司与张新华于2012年2月27日签订的租赁合同，并按照张新华的指示支付了房屋租金（其中2012年1月19日至10月31日以银行网银支付给小业主部分款项、2013年8月21日依照张新华的指示向江苏佳森办公家具有限公司支付200万元），该合同载明张新华将位于连云港市新浦区海昌北路昌旺购物中心一至四楼（西楼梯口北侧约三百平方米自用除外）出租给雅士居公司，租赁期限为自2012年3月1日起至2018年3月1日止；租金为年租金为258万元，每半年支付一次，在到期日前一月支付。双方对其他事项也进行了约定。雅士居公司还举证了其与案外人连云港市元洲装饰工程公司签订的《建筑装饰工程施工合同》，证明雅士居公司进行了装潢，该合同的工期自2008年12月7日至2009年12月7日，雅士居公司指派“张新华”作为驻工地代表。为证明昌旺购物中心1-4楼并非全部由昌旺公司出租给被告张新华，雅士居公司举证了张新华与部分小业主签订的《租赁合同》，但在该批次租赁合同第四份中，承租方为“连云港雅士居家具有限公司”，签署合同的为“张新华”。
昌旺公司为证明雅士居公司与张新华存在关联关系举证了下列证据：1、昌旺公司与黄清《房屋租赁合同》尾部后添加的刘益民认同内容中，张新华是以“雅士居家具广场张新华”的形式出现；2、张新华与刘益民往来函件及协议书中，是张新华以雅士居公司名义与刘益民进行的；3、张新华名片一张，该名片载明张新华为“雅士居家具广场董事长”。
雅士居公司是由李梅（认缴出资额90万元人民币）及张新华（认缴出资额10万元人民币）于2009年4月21日设立，李梅任法定代表人，公司住所地为原连云港市新浦区海昌北路159号（系涉案房屋所在地）。2009年5月5日，雅士居公司进行了变更登记，法定代表人变更为程冬梅（认缴出资额90万元人民币），另一股东为张新丽（认缴出资额10万元人民币）。张新华与程冬梅原系夫妻关系，双方于2010年5月7日登记离婚。
本案在诉讼过程中，昌旺公司已将涉案房屋1-4楼除雅士居公司办公场所以外的经营场所收回。
原审法院经审理后认为，雅士居公司与张新华之间不存在租赁合同关系，雅士居公司对（2013）新民初字第972号判决的执行标的不享有权利，故对雅士居的诉讼请求不予支持。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条的规定，判决驳回雅士居公司的诉讼请求。
雅士居公司不服上述民事判决，向本院提起上诉称：一审法院认定张新华与雅士居公司存在关联关系是错误的。张新华与雅士居公司没有任何关联，是两个独立的民事主体。雅士居公司不是本案生效判决确认的义务主体，当然也没有义务退还其享有合法使用权的房屋；张新华与雅士居公司于2012年2月27日签订的《租赁合同》合法有效，本案所涉房屋的实际承租人是上诉人雅士居公司，上诉人已按合同约定交纳租金，有权继续使用承租的房屋；上诉人承租房屋后，投入了大量的资金用于雅士居商场的装潢，并且该装潢方案是经过昌旺公司同意的，被上诉人昌旺公司无权要求上诉人交还昌旺购物中心1-4楼；上诉人承租的房屋一部分属于昌旺公司出租，一部分属于张新华另行承租的二十余户小业主的房屋，并已签订了书面的租赁合同，张新华将两部分房屋一并转租给上诉人。上诉人承租了全部房屋后，对承租房屋进行了统一装修，两部分房屋是互相交叉在一起的，无论从装修格局还是经营模式，都形成一个不可分割的统一整体，无法进行分割使用，法院的判决无法实际履行，租赁合同应当继续履行。
被上诉人连云港昌旺房地产开发有限公司辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律适用正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求。
被上诉人张新华请求法院依法判决。
本院认为，在执行过程中，案外人主张其对作为执行依据的生效判决、裁定、调解中确定的执行标的享有实际权利，并提出执行异议的，执行部门应当裁定驳回案外人的执行异议。案外人不服提起执行异议之诉的，应当不予受理或裁定驳回起诉。本案中上诉人雅士居公司作为案外人对（2013）新民初字第972号判决有异议，并对该判决中确定的执行标的主张实体权利，其可以通过第三人撤销之诉或依照审判监督程序主张其权利。原审法院对雅士居公司提出的执行异议及执行异议之诉予以受理并作出实体裁决确有不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、第一百七十条第一款第（二）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：
一、撤销原新浦区人民法院（2013）海民初字第0734号民事判决。
二、驳回连云港雅士居家具有限公司的起诉。
一审案件受理费80元（连云港雅士居家具有限公司已预交）、二审案件受理费80元（连云港雅士居家具有限公司已预交），予以退还。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 马晓永
代理审判员 严伟晏
代理审判员 金 琳
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 陈宇辉
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：（三）驳回起诉。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。