浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初9845号
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。
法定代表人刘国梁。
委托代理人应庚申，浙江五金律师事务所律师。
被告永康市鼎源工贸有限公司，住所地：浙江省永康市象珠镇象珠一村飞峰路68号。
法定代表人李叶民。
被告李叶民，男，1974年3月4日出生，住浙江省永康市。
被告项小玲，女，汉族，1974年5月16日出生，住浙江省永康市。
被告李文楼，男，汉族，1946年1月29日出生，住浙江省永康市。
被告李银妹，女，汉族，1953年5月13日出生，住浙江省永康市。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）为与被告永康市鼎源工贸有限公司、李叶民、项小玲、李文楼、李银妹金融借款合同纠纷一案，于2016年12月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员应昕洁独任审理，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人应庚申到庭参加诉讼，被告永康市鼎源工贸有限公司、李叶民、项小玲、李文楼、李银妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行起诉称：2015年11月27日，原告与被告永康市鼎源工贸有限公司签订了一份合同号为“9031120150025945”的《流动资金借款合同》，合同约定了借款金额、期限、利息、还款方式、未按期归还款的责任及费用承担等。同日，被告李叶民、项小玲、李文楼、李银妹与原告签订保证合同一份，由他们为该借款提供连带保证担保，并约定了保证范围、期限等。2014年11月28日，原告与被告李叶民、项小玲签订了一份合同号为“9031320140001805”的最高额抵押合同。合同约定：李叶民、项小玲自愿以其所有的坐落于西城城北西路228号1218室的房地产为永康市鼎源工贸有限公司自2014年11月28日至2016年11月26日融资内最高融资限额为115万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为合同项下所产生的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于当日办理了抵押登记。
合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了付款义务。但被告永康市鼎源工贸有限公司未按约定支付利息，担保人对上述款项也未尽担保义务。
为此，请求：一、由被告永康市鼎源工贸有限公司归还原告借款本金80万元及利息、罚息、复息（利息自2016年9月21日起按月利率7.26‰算至2016年11月25日止，罚息从2016年11月26日起按月利率10.89‰算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率10.89‰算至款清之日止）；二、由被告永康市鼎源工贸有限公司承担本案诉讼费用及律师费19000元；三、由被告李叶民、项小玲、李文楼、李银妹对上述债务承担连带清偿责任担；四、原告对被告李叶民、项小玲所有的坐落西城城北西路228号1218室的房屋及土地使用权[房产证号：永康房权西城字第0014452号，永康市房西城共字第04536号，土地使用权证：永国用（2009）第6461号]就上述第一、第二款项在抵押担保的最高本金余额115万元及相应利息、罚息、复息、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
被告永康市鼎源工贸有限公司、李叶民、项小玲、李文楼、李银妹均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、被告永康市鼎源工贸有限公司工商登记信息一份、被告李叶民、项小玲、李文楼、李银妹户籍信息打印件各一份，欲证明五被告的主体适格。
2、《流动资金借款合同》原件一份，欲证明2015年11月27日，原告同永康市鼎源工贸有限公司签订《流动资金借款合同》，永康市鼎源工贸有限公司向原告借80万元用于资金周转，约定期限为2015年11月27日至2016年11月25日；借款利率为7.26‰，按季付息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；如未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；合同发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担的事实。
3、保证合同原件一份，欲证明2015年11月27日李叶民、项小玲、李文楼、李银妹向原告出具的《保证合同》对被告永康市鼎源工贸有限公司签订的9031120150025945的《流动资金借款合同》提供保证担保，担保期限为二年的事实。
4、最高额抵押合同原件一份，欲证明2014年11月28日，李叶民、项小玲与原告签订最高额抵押合同，为被告永康市鼎源工贸有限公司自2014年11月28日至2016年11月26日融资期间内最高融资限额115万元的所有债权提供最高额抵押担保。
5、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、抵押物清单原件各一份，欲证明李叶民、项小玲以其所有的坐落永康市西城××室××房屋及其土地使用权为本案中的借款提供抵押担保，双方于2014年11月28日办理抵押登记。房屋所有权证号为永康房西城字第00014452号、永康市房西城共字第04536号，土地证号为国用（2009）第64**号的事实。
6、《借款借据》原件一份，欲证明原告已于2015年11月27日向永康市鼎源工贸有限公司发放借款人民币80万元的事实。
7、分户明细对账单一份，欲证明本案中被告利息支付至2016年9月20日止，本金以及之后的利息未有支付的事实。
8、委托代理协议、律师代理费发票原件及浙江省律师服务收费标准各一份，欲证明农商银行为实现本案债权而支出律师代理费19000元的事实。
被告永康市鼎源工贸有限公司、李叶民、项小玲、李文楼、李银妹未到庭质证，亦未提交证据。
本院认为，原告提供的证据，具备证据的有效要件。被告未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料，视为放弃质证，本院对上述证据的内容真实性及证明内容予以确认。
本院认定事实如下：原告农商银行与被告永康市鼎源工贸有限公司于2015年11月27日签订了合同号为“9031120150025945”的《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币80万元，借款期限为2015年11月27日至2016年11月25日，借款利息为月利率7.26‰。合同中约定结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。借款合同中对罚息、复息、违约金、违约责任（包括为实现债权支出的费用）等做了明确约定。并由被告李叶民、项小玲、李文楼、李银妹对上述款项承担保证责任，保证方式为连带责任保证，保证范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等等，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。
2014年11月28日，原告与被告李叶民、项小玲签订了合同号为“9031320140001805”的《最高额抵押合同》一份。合同约定：李叶民、项小玲自愿以其所有的坐落于西城城北西路228号1218室[房屋所有权证号为永康房西城字第00014452号、永康市房西城共字第04536号；土地证号为国用（2009）第6461号]的房地产为永康市鼎源工贸有限公司自2014年11月28日至2016年11月26日融资内最高融资限额为1**万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为合同项下所产生的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于当日办理了抵押登记。
合同签订后，原告向被告永康市鼎源工贸有限公司依约发放了贷款。
上述贷款发放后，被告永康市鼎源工贸有限公司已支付本案贷款的利息至2016年9月20日止。之后利息未有支付，本金未归还。原告为实现本案债权支出律师代理费19000元。
本院认为，原告农商银行与被告永康市鼎源工贸有限公司、李叶民、项小玲、李文楼、李银妹签订的借款合同、保证合同、最高额抵押合同均系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告永康市鼎源工贸有限公司向原告借款后，未按约定的期限归还借款并支付利息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。被告李叶民、项小玲、李文楼、李银妹为被告永康市鼎源工贸有限公司的借款提供连带责任担保，依法应承担连带清偿责任。《流动资金借款合同》中约定，如逾期还款，则由借款人承担债权人为实现债权所支出的律师代理费等，且原告支出的律师代理费收费合理，应予支持。被告李叶民、项小玲自愿以其所有的坐落于西城城北西路228号1218室[房屋所有权证号为永康房西城字第00014452号、永康市房西城共字第04536号；土地证号为国用（2009）第64**号]的房地产为本案借款提供最高额抵押担保并办理了他项权证，故对原告要求对该房产在最高额115万元范围内享有优先受偿权的请求，应予支持。故原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市鼎源工贸有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款本金80万元及及利息、罚息、复利（利息从2016年9月21日起至2016年11月25日止按月利率7.26‰计算，罚息从2016年11月26日起至款清之日止按月利率10.89‰计算，复利以所欠利息总额为基数从逾期之日起计算至款清之日止按月利率10.89‰计算）。
二、由被告永康市鼎源工贸有限公司支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为本案支出的律师代理费19000元。
上述一、二款项限本判决生效后十日内履行完毕。
三、由被告李叶民、项小玲、李文楼、李银妹对上述一、二项承担连带清偿责任。
四、由原告对被告李叶民、项小玲所有的坐落永康市西城城北西路228号1218室的房屋及土地使用权[房产证号：永康房权西城字第0014452号，永康市房西城共字第04536号，土地使用权证：永国用（2009）第6461号]在最高融资限额115万元范围内享有优先受偿权。
如果五被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理6095元（已减半收取），由被告永康市鼎源工贸有限公司负担，由被告李叶民、项小玲、李文楼、李银妹承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 应昕洁
二〇一七年二月十五日
代书 记员 施建芳