沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第00965号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。
负责人刘震，系该行行长。
委托代理人李龙，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托代理人曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告林爽。
被告林显威，系被告林爽父亲。
被告宋淑娟，系被告林爽母亲。
被告沈阳发展北大教育科学园有限公司。
法定代表人徐二会，系该公司董事长。
委托代理人付园园，系辽宁恒信律师事务所沈阳分所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称“建行铁路支行”）诉被告林爽、林显威、宋淑娟、沈阳发展北大教育科学园有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕祁巍担任审判长并主审，与人民陪审员刘威、刘福沛组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告建行铁路支行的委托代理人李龙及被告沈阳发展北大教育科学园有限公司的委托代理人付园园到庭参加了诉讼，被告林爽、林显威、宋淑娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告建行铁路支行诉称，被告林爽、林显威、宋淑娟于2011年11月25日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为250，000元，用于购买沈阳经济技术开发区中央大街XX甲XX号2-5-3之房屋，借款期限30年，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办了抵押登记。同时被告沈阳发展北大教育科学园有限公司作为保证人，对被告林爽、林显威、宋淑娟的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守，被告长期多次拖欠借款不予以清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告林爽、林显威、宋淑娟之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告林爽、林显威、宋淑娟共同偿还剩余贷款本金242，072.39元、利息35，774.95元、罚息4，058.41元（利息、罚息暂计至2015年12月11日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告林爽抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告沈阳发展北大教育科学园有限公司对欠款承担连带还款责任；5、判令被告按合同约定给付原告律师费8，044元；6、判令由被告承担本案全部诉讼费用。
被告林爽、林显威、宋淑娟未到庭，亦未提供书面答辩意见。
被告沈阳发展北大教育科学园有限公司辩称，本案借款与我公司无关，该诉争房屋房产证已办理完毕，抵押合同原件银行有留存，请银行自查，我公司不承担保证责任。
经审理查明，2011年11月25日，原告建行铁路支行与被告林爽、林显威、宋淑娟签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，被告林爽、林显威、宋淑娟向原告借款250，000元，用于购买位于沈阳市沈阳经济技术开发区中央大街XX甲XX2-5-3，建筑面积83.82平方米的房产一处，借款期限为360个月，即2011年11月25日至2041年11月25日，贷款利息采取浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的罚息利率采用浮动罚息利率，在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；同时被告林爽以购买的房产向原告设定了抵押，办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告沈阳发展北大教育科学园有限公司为被告林爽、林显威、宋淑娟的上述借款提供连带责任保证担保。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，原告于2011年12月12日为被告林爽、林显威、宋淑娟发放了贷款本金250，000元。被告林爽、林显威、宋淑娟在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截止至2015年12月11日共拖欠原告贷款本金242，072.39元、利息35，774.95元、罚息4，058.41元未还，故原告诉至法院。
另查明，因本案诉讼原告支出律师费8，044元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、个人住房（商业用房）借款合同、特别签订条款、支付凭证、他项权利证书、中国建设银行个人贷款对账单、律师费发票等证据经庭审审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林爽、林显威、宋淑娟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告及其他出庭被告提供的证据结合事实确定其民事责任。原告与被告林爽、林显威、宋淑娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约事件，原告诉请解除合同并要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因被告逾期还款已违约，应就原告为实现债权而支出的律师费予以给付，且原、被告双方在借款合同中已就抵押担保的范围中约定担保范围包括原告为实现债权而发生的相关费用，该约定系原、被告真实意思表示，不违反法律规定，本院予以支持。关于被告沈阳发展北大教育科学园有限公司是否应承担连带保证责任的问题，因双方在借款合同中约定的保证期间自保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，原告已经取得抵押房产的他项权利证书，现其主张被告沈阳发展北大教育科学园有限公司承担连带保证责任，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行2011年11月25日与被告林爽、林显威、宋淑娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告林爽、林显威、宋淑娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金242，072.39元、利息35，774.95元、罚息4，058.41元（截止2015年12月11日）；并自2015年12月12日起，按借款合同约定的计息办法给付原告建行铁路支行逾期利息至实际给付之日止；
三、若被告林爽、林显威、宋淑娟逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告林爽提供的位于沈阳市沈阳经济技术开发区中央大街XX甲XX号2-5-3，建筑面积83.82平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告林爽、林显威、宋淑娟于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费8，044元；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告林爽、林显威、宋淑娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，526元，公告费800元，由被告林爽、林显威、宋淑娟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 吕祁巍
人民陪审员 刘 威
人民陪审员 刘福沛
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 常潇潇
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。