成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第6682号
原告朱某。
委托代理人高雄，四川盛豪律师事务所律师。特别授权。
原告郑某某。
被告成都金地房屋开发有限公司。住所地：成都市青羊区。
法定代表人曾某某，董事长。
委托代理人伍明辉，四川治平律师事务所律师。一般授权。
委托代理人卓革建，四川治平律师事务所律师。一般授权。
原告朱某、郑某某与被告成都金地房屋开发有限公司(以下简称金地公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员隋婧独任审判，于2014年10月15日、2014年11月4日两次公开开庭审理了本案。原告朱某、郑某某的委托代理人高雄，被告金地公司的委托代理人伍明辉、卓革建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某、郑某某诉称，朱某、郑某某与金地公司于2013年5月1日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定朱某、郑某某购买金地公司开发的金地新城市花园房，房屋建筑面积为124.19平方米，房屋总价为1?111?501元。并约定金地公司应于2013年12月31日前，将该套房屋交付买受人，否则，每逾期一天，金地公司应向朱某、郑某某支付房屋总价款的万分之一的违约金。但是，金地公司未按合同约定时间履行交房义务，金地公司实际交房时间为2014年3月29日，迟延交房时间达88天，因此，按《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，金地公司应向朱某、郑某某承担违约责任。原告朱某、郑某某为维护自身合法权益，请求法院判令：1.撤销双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第四条第3（4）项：买受人无论何种原因未在本协议约定的付款期限内取得银行贷款并依约向出卖人支付，构成买受人违约，应依约承担违约责任以及《商品房买卖合同》补充协议第五条第2项：买受人未按本协议向出卖人支付房款或未按期足额归还银行借款本息的，出卖人将不向买受人交付交付该套商品房，造成延期交房的责任由买受人承担，同时，出卖人将不承担逾期交房及逾期办理产权的责任；2.被告向原告支付迟延交房违约金9?670元；3.被告承担本案诉讼费。后朱某、郑某某放弃了第一项要求撤销双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第四条第3（4）项：买受人无论何种原因未在本协议约定的付款期限内取得银行贷款并依约向出卖人支付，构成买受人违约，应依约承担违约责任以及《商品房买卖合同》补充协议第五条第2项：买受人未按本协议向出卖人支付房款或未按期足额归还银行借款本息的，出卖人将不向买受人交付该套商品房，造成延期交房的责任由买受人承担，同时，出卖人将不承担逾期交房及逾期办理产权的责任的诉讼请求。
被告金地公司辩称，1.朱某、郑某某请求撤销补充合同部分条款应当驳回。朱某、郑某某主张撤销权的除斥期间已经超过且朱某、郑某某与金地公司签订的合同不存在“重大误解和显失公平”，也不违反等价有偿的原则。朱某、郑某某与银行之间的贷款关系是另外的法律关系，朱某、郑某某不能以银行放款时间不可控为由辩解自己无过错；2.金地公司支付迟延交房违约金没有法律依据。朱某、郑某某迟延支付购房款的事实成立，按照合同约定金地公司不承担迟延交房的违约责任；3.金地公司实际交房时间为金地公司在《成都晚报》上公告的2014年3月29日，朱某、郑某某没有相关证据证明其不能在约定期限内以贷款方式支付购房款系金地公司所致。按照朱某、郑某某与银行签订贷款协议所记载的时间，可以认定朱某、郑某某没有按照合同约定的时间与银行签订贷款合同从而导致购房款迟延支付，朱某、郑某某应承担补充协议约定的违约责任。
经审理查明，2013年5月1日，朱某、郑某某与金地公司签订合同编号为114161603A的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，主要约定：金地公司将其位于成都市青羊区龙嘴路（名称为：金地新城市花园）的房屋出卖给朱某、郑某某，建筑面积为124.19平方米，房屋单价为10?490.81元，总价款为1?111?501元。其中《补充协议》第四条第三款按揭付款约定：（1）朱某、郑某某应在本协议签订之日支付商品房买卖合同定金50?000元；（2）朱某、郑某某在2013年5月7日之前向金地公司支付房价款411?501元；（3）该商品房剩余价款650?000元由朱某、郑某某于2013年5月20日前向金地公司支付。该房款由朱某、郑某某向上海银行股份有限公司成都分行办理15年期个人住房借款向金地公司支付，利率按银行规定执行；（4）金地公司已向朱某、郑某某告知了银行有关办理个人住房按揭贷款的相关规定，朱某、郑某某已充分了解了办理按揭贷款所需的条件，所能获得贷款额度和年限。朱某、郑某某对本人提供的办理按揭贷款有关证明资料的真实性、准确性、有效性承担完全责任。朱某、郑某某应根据自身的借款条件和银行规定确定其借款的额度和年限，并向银行申请办理借款手续。朱某、郑某某在本协议约定的付款期内取得银行贷款并依约向金地公司支付，属朱某、郑某某应严格履行的合同义务，朱某、郑某某无论何种原因未在本协议约定的付款期限内取得银行贷款并依约向金地公司支付，构成朱某、郑某某付款违约，应依约承担违约责任。第五条关于逾期付款责任的补充约定2约定：朱某、郑某某未按本协议约定向金地公司支付房款或未按期足额归还银行借款本息的，金地公司将不向朱某、郑某某交付该套商品房，造成延期交房的责任由朱某、郑某某承担，同时，金地公司将不承担逾期交房及逾期办理产权的责任。第六条交付条件及其他约定：1.交付期限：金地公司应当在2013年12月31日前，将具备交付条件的该套商品房交付朱某、郑某某使用。第八条关于逾期交房责任的补充约定：金地公司未按本协议约定交付该套商品房，每逾期一天，金地公司按朱某、郑某某已支付房价款的万分之一向朱某、郑某某支付违约金，逾期达180日以上的，朱某、郑某某有权解除商品房买卖合同和本协议……。第九条关于交接手续的约定：……朱某、郑某某应按公告规定的时间或书面通知的时间对该套商品房进行验收接交。自公告之日起，朱某、郑某某无论是否办理接房手续，双方同意《成都晚报》公告的交房时间或金地公司书面通知的交房时间为实际交房时间。2013年5月1日，朱某、郑某某向金地公司缴纳购房定金50?000元，2013年5月10日，朱某、郑某某向金地公司缴纳首付款411?501元。2013年5月10日，朱某、郑某某向四川省成都市中大公证处缴纳公证费1?175元。
2013年7月8日，朱某、郑某某与上海银行股份有限公司成都分行签订《个人住房借款/担保合同》，主要约定：上海银行股份有限公司成都分行向朱某、郑某某发放个人住房商业性贷款金额为人民币650?000元，用于购买成都市青羊区龙嘴路，建筑面积为124.19平方米的房屋。本合同项下贷款期限为180个月，预计从2013年7月10日起至2028年7月10日止，借款凭证记载的实际放款日期、到期日与本合同约定不一致时，以借款凭证的记载为准。朱某、郑某某委托上海银行股份有限公司成都分行将贷款一次性划入成都金地房屋开发有限公司的账户。2013年7月10日，上海银行股份有限公司成都分行向朱某、郑某某发放贷款650?000元，起息日为2013年7月10日。
2014年3月20日，金地公司向业主发出《“金地·新城市花园”项目C区商品房交房通知》载明：2014年3月31日，办理C区住宅的接房手续。
上述事实，有原告的身份证、被告的工商信息查询、《房屋买卖合同》、《补充协议》、《个人住房借款担保合同》、《“金地·新城市花园”项目C区商品房交房通知》、（个人住房贷款）借款凭证、当事人的陈述等证据在案为证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，朱某、郑某某与金地公司签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照《商品房买卖合同》及其《补充协议》的约定全面履行自己的义务：朱某、郑某某应按时向金地公司支付购房款，金地公司应按时向朱某、郑某某交付房屋。但签订合同后，朱某、郑某某并未在合同约定的付款时间内向金地公司支付首付款也未在合同约定的付款时间内取得银行贷款，金地公司也未按时向朱某、郑某某交付房屋。《补充协议》中第四条第三款按揭付款的约定“朱某、郑某某在本协议约定的付款期内取得银行贷款并依约向金地公司支付，属朱某、郑某某应严格履行的合同义务，朱某、郑某某无论何种原因未在本协议约定的付款期限内取得银行贷款并依约向金地公司支付，构成朱某、郑某某付款违约，应依约承担违约责任”以及第五条关于逾期付款责任的补充约定2“朱某、郑某某未按本协议约定向金地公司支付房款或未按期足额归还银行借款本息的，金地公司将不向朱某、郑某某交付该套商品房，造成延期交房的责任由朱某、郑某某承担，同时，金地公司将不承担逾期交房及逾期办理产权的责任。”，即为双方对朱某、郑某某不按时付房款免除金地公司逾期交房违约责任的约定，朱某、郑某某支付首付款的时间已经晚于《商品房买卖合同》约定的时间，上海银行股份有限公司成都分行向朱某、郑某某放款的时间也晚于《商品房买卖合同》约定的时间，朱某、郑某某也未在限期内举证证明不能在合同约定的时间内取得银行贷款是金地公司造成的。故根据前述合同约定金地公司不承担逾期交房违约责任。
综上，原告的诉请不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十条、第一百六十一条之规定，判决如下：
驳回原告朱某、郑某某的全部诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告朱某、郑某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 隋 婧
二〇一四年十二月四日
书 记 员 邓象月