浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈商初字第835号
原告：宁波慈溪农村某某银行。
法定代表人：吴某某。
委托代理人：徐卫。
被告：何某某。
原告宁波慈溪农村某某银行（以下简称某某银行）为与被告何某某金融借款合同纠纷一案，于2013年4月23日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员孙红莲适用简易程序审理。后因被告何某某下落不明，本院于2013年4月28日裁定本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2013年8月5日公开开庭进行了审理。原告某某银行的委托代理人徐卫到庭参加诉讼，被告何某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告某某银行起诉称：2010年9月16日，原、被告签订合同号为8221120100042915号最高额抵押借款合同一份，合同约定：原告同意在2010年9月16日至2013年9月15日期间内，为被告提供最高贷款限额为人民币500000元的贷款，在此期间和最高借款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。被告提供自己所有的房屋作为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费和其他合理费用等；同时约定如贷款到期，被告不能清偿所欠原告的贷款本息，原告有权处置被告提供的抵押物，以其价款优先用于清偿所欠原告的贷款本息。合同订立后，原、被告办理了抵押登记手续，原告依法取得了余房他证低塘街道字第C10127**号房屋他项权证。2012年4月11日，被告向原告借款500000元，借款期限为2012年4月11日至2013年4月10日；借款利率为月利率7.65‰。届还款期，被告未能还本付息。被告仅支付利息至2012年6月20日。至今尚欠原告借款本金500000元、自2012年6月21日至2013年4月10日止的利息37485元及2013年4月11日起的逾期利息。现原告请求判令：1.被告何某某即时偿还原告借款本金500000元，并支付自2012年6月21日至2013年4月10日止的利息37485元及自2013年4月11日起至借款本金清偿日止、以500000元为基数、按月利率11.475‰计算的逾期利息；2.被告支付原告为实现债权支出的律师代理费26000元；3.原告对被告提供的余房他证低塘街道字第C10127**号房屋他项权证项下的抵押财产，在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更逾期利息的计算时间为自2013年4月11日起至判决确定的履行日止。
原告某某银行为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1．最高额抵押借款合同一份，证明原、被告签订最高额抵押借款合同、合同对双方的权利义务及最高贷款金额等进行约定的事实；
2.房地产抵押财产清单、房屋所有权证、土地证、房屋他项权证各一份，证明被告提供房地产作抵押，同时办理了抵押物登记手续的事实；
3．借款借据一份，证明原告依约向被告发放贷款500000元、并约定借款期限、借款利率等的事实；
4.委托律师合同及律师代理费发票各一份，证明原告为实现债权支付律师代理费26000元的事实。
被告何某某未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院认为，被告何某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃答辩和举证、质证权利，原告提供的上述证据具有真实性、合法性，且与本案事实相关联，能够相互印证，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
根据本院认定的证据及原告在庭审中的陈述，本院认定本案查明事实与原告诉称事实一致。
本院认为：原、被告间设立的最高额抵押借款合同及借款借据系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已依约提供借款给被告，被告理应按约还本付息。被告未按约履行付款义务，故还应支付逾期利息、承担原告为实现债权而支出的律师代理费。原告按约享有对被告提供的抵押物的优先受偿权。庭审中原告变更逾期利息的起止时间未损害被告权益，且符合法律规定，本院予以准许。原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。被告何某某未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告何某某于本判决生效之日起七日内归还原告宁波慈溪农村某某银行借款500000元、支付自2012年6月21日至2013年4月10日止的利息37485元及自2013年4月11日起至判决确定的履行日止、以500000元为基数、按月利率11.475‰计算的逾期利息；
二、被告何某某于本判决生效之日起七日内支付原告宁波慈溪农村某某银行为实现债权支出的律师代理费26000元；
三、若被告何某某不能清偿上述判决确定的付款义务，则原告有权就被告何某某提供的余房他证低塘街道字第C10127**号房屋他项权证项下的抵押财产优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9440元，由被告何某某负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 孙红莲
人民陪审员 陈华飞
代理审判员 何秀坤
二〇一三年八月五日
代书 记员 胡利娜
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
另附申请执行相关条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。