河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀1082民初3041号
原告：刘猛，男，1991年2月9日出生，汉族，住三河市，
委托诉讼代理人：岳正发，河北朝鼎律师事务所律师。
被告：邱艳平，女，1985年8月26日出生，汉族，住三河市燕郊开发区，。
委托诉讼代理人：侯颖，河北霍振林律师事务所律师。
被告：王淑伶，女，1956年12月4日出生，汉族，住三河市燕郊开发区，。
被告：三河市夏威夷房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊开发区京哈路南侧、轧钢厂路西侧，统一社会信用代码91131082348022139A。
法定代表人：王晓玮，总经理。
委托诉讼代理人：石晓铃，河北张国庆律师事务所律师。
原告刘猛与被告邱艳平、王淑伶、三河市夏威夷房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日作出（2016）冀1082民初5102号民事判决，被告邱艳平不服，上诉于河北省廊坊市中级人民法院，河北省廊坊市中级人民法院于2017年5月5日作出（2017）冀10民终字2104号民事裁定，裁定撤销本院（2016）冀1082民初5102号民事判决，发回本院重审。为此，�院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘猛及其委托诉讼代理人岳正发、被告邱艳平及其委托诉讼代理人侯颖、被告三河市夏威夷房产经纪有限公司委托诉讼代理人石晓铃到庭参加诉讼，被告王淑伶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘猛向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王淑伶、邱艳平于2016年6月20日签订的房屋买卖合同，被告王淑伶、邱艳平支付原告违约金；2、判令被告王淑伶、邱艳平、夏威夷公司共同返还所收评估费、贷款服务费等共计32900元，并支付利息至实际返还之日；3、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告刘猛变更诉讼请求为：1、解除原告与被告王淑伶、邱艳平于2016年6月20日签订的房屋买卖合同，被告王淑伶、邱艳平、夏威夷公司支付原告违约金256000元；2、判令被告王淑伶、邱艳平、夏威夷公司共同返还所收评估费、贷款服务费等共计32900元，并按照中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息至实际返还之日，被告王淑伶、邱艳平返还定金20000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月20日，原告与被告王淑伶、邱艳平签订《存量房买卖合同》，约定被告王淑伶将其所有的位于三河市燕郊开发区北蔡新村1-4-902室房屋一套卖给原告。签约当日，被告收取了原告支付的定金20000元。2016年6月24日，被告夏威夷公司收取了原告贷款服务费等32900元。其后，被告王淑伶、邱艳平公然违约，明确表示将不履行买卖合同。被告的行为构成违约，应当承担违约责任，收取款项应予退还并支付利息。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。
被告邱艳平辩称，同意解除双方签订的房屋买卖合同，涉案房屋产权人为被告王淑伶，王淑伶�授权邱艳平出售诉争房屋，在合同签订后7日内邱艳平向王淑伶要该房屋的产权证时就被王淑伶拒绝，随即邱艳平告诉中介合同无法履行，并与中介多次沟通协商解除合同后的事宜，曾与原告在2016年7月沟通数次，三方曾在中介沟通过两三次，因该合同没有得到王淑伶的追认而无法生效邱艳平应当承担缔约过失责任，但原告主张违约金无事实和法律依据，邱艳平对该项诉讼请求不予认可。
被告王淑伶未提交书面答辩意见，但王淑伶提交陈述书一份，称本案涉案房屋所有权人为王淑伶，被告邱艳平卖房子这件事王淑伶并不知情，且王淑伶也从未让邱艳平帮助其卖房，邱艳平所签房屋买卖合同没有得到王淑伶的授权，事后也未得到追认，所以邱艳平无权处分王淑伶的房产。对原告要求王淑伶承担违约责任不予认可，应当由邱艳平承担责任。
被告三河市夏威夷房产经纪有限公司辩称，三河市夏威夷房产经纪有限公司曾退还原告45000元费用，由此可以看出原告同意解除与房产经纪公司的居间合同，双方的权利义务已于房产经纪公司退还45000元之日就已经实际解除，原告现在主张房产经纪公司退还中介费并承担其经济损失的主张没有事实和法律依据。被告王淑伶是否退还原告20000元定金，是原告与其之间的买卖合同纠纷，房产经纪公司不能作为被告。本案被告邱艳平称签订合同7日内向其母亲王淑伶要房产证原件遭拒绝就通知房产经纪公司和原告合同无法履行与事实不符，签约的时候买卖双方是认识的朋友，双方已经对合同的价款等相关内容达成一致意见，买卖双方选择三河市夏威夷房产经纪有限公司的原因就是可以提供垫资服务。签约的时候房产经纪公司的工作人员要求邱艳平出具其本人的身份证原件、王淑伶身份证复印件及涉案房屋的契税票、不动产发票、房屋所有权证原件，但是邱艳平说房屋所有权证原件在廊坊办理抵押要到2016年6月底、7月初才能拿回来，再办下一步手续。在2016年7月3日，房产经纪公司的销售人员要求邱艳平拿房屋所有权证原件，邱艳平称还没有拿回来，到2016年7月9日房产经纪公司又要求邱艳平出具房屋所有权证原件，邱艳平回复称其丈夫在协助办理相关手续，这期间邱艳平从未称其没有得到其母亲王淑伶的授权出售房屋的事实，直到2016年7月10日，邱艳平才明确表示其母亲不同意出售该房屋，然后原被告三方沟通解除合同的事宜，房产经纪公司退还原告45000元费用。在本案中房产经纪公司是没有责任的，即便合同没有解除，房产经纪公司也没有责任，已经尽到了居间方应尽的义务，没有对相关重要事实存在隐瞒，也没有提供虚假情况损害双方权益。故�告要求房产经纪公司与邱艳平、王淑伶承担连带责任没有事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告刘猛、被告邱艳平和被告三河市夏威夷房产经纪有限公司（以下简称夏威夷房产）均无异议的证据《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户按揭代理合同》、《补充协议》、定金收条、4张中介服务费收据、房屋销售不动产统一发票、完税证明，本院予以确认并在卷佐证。对原告刘猛向法庭提供的2张POS签购单，被告夏威夷房产无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告邱艳平和被告夏威夷房产提供的邱艳平与夏威夷房产工作人员梁玉玲的通话证明、微信聊天记录双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证人证言，被告邱艳平无异议；被告夏威夷房产对证言中关于发生纠纷后�解除合同协商的内容予以认可，对其余内容不予认可；原告刘猛认可在中介见过证人，但对证人证言不予认可。依据以上证据，综合当事人在庭审中的陈述，本院确认事实如下：被告王淑伶与被告邱艳平系母女关系，2016年6月20日，被告邱艳平以被告王淑伶代理人的身份与原告刘猛签订了《存量房买卖合同》和《补充协议》，将属于被告王淑伶所有的位于三河市燕郊开发区北蔡新村小区1-4-902号楼房（房产证号为：三河市房权证燕字第××号）售与原告刘猛，楼房建筑面积为75.51平方米，总价款为1280000元，原告刘猛于当日将购房定金20000元交与被告邱艳平，被告邱艳平出具了收条。被告邱艳平以被告王淑伶代理人的身份证与原告刘猛、被告夏威夷房产于2016年6月20日签订了《居间服务合同》、《过户按揭代理合同》。2016年6月24日，原告刘猛通过POS机分两笔支付被告夏威�房产77900元，被告夏威夷房产于当日为原告刘猛出具4张收据，各为中介服务费20500元、评估服务费6400元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元，剩余45000元原告刘猛陈述为垫资费。被告夏威夷房产认可收到上述款项，但在原告刘猛和被告邱艳平发生争议后已经将45000元退还原告刘猛，原告刘猛予以认可。合同签订后，被告王淑伶对被告邱艳平的代理行为未予以追认，被告邱艳平与原告刘猛通过中介于2016年7月下旬开始谈解除合同的问题。法庭经向专业机构和人员咨询，三河市燕郊的房地产价格自2016年6月20日至2016年7月底，每平方米上涨区间为1000元至3000元，三河市燕郊开发区北蔡新村系北蔡村民的回迁楼，上涨幅度相对较小。综合三河市燕郊楼市的总体行情，同时考虑到北蔡新村系回迁楼的因素，本院酌定争议房产每平方米上涨1500元，则争议楼房上涨金额为113265元（1500元/米2×75.51米2）。
本院认为，被告邱艳平以被告王淑伶代理人名义与原告刘猛签订的《存量房买卖合同》和《补充协议》，事后并未得到被告王淑伶追认，截至本次庭审结束被告王淑伶仍不同意将争议房产售与原告刘猛，故在没有充分证据证明被告邱艳平的行为为表见代理的情况下，被告邱艳平的行为属于无权代理，导致《存量房买卖合同》和《补充协议》无效。既然《存量房买卖合同》和《补充协议》无效，那么因该合同和协议取得的财产应予返还，所以被告邱艳平应将收取原告刘猛的20000元定金返还原告刘猛。被告邱艳平在未经被告王淑伶同意和授权的情况下，就与原告刘猛签订《存量房买卖合同》和《补充协议》，对导致合同和协议无效存在主要过错，应承担主要民事责任。原告刘猛明知争议房产登记于被告王淑伶名下，但在未确认被告邱艳平�否具有代理权限的情况下就与被告邱艳平签订了《存量房买卖合同》和《补充协议》，对导致合同和协议无效存在一定的过错，应承担次要民事责任。没有证据证明被告王淑伶在《存量房买卖合同》和《补充协议》签订过程中存在过错，故被告王淑伶无需承担民事责任。关于损失问题，原告刘猛自2016年6月20日签合同至2016年7月下旬知道争议房产不能交易期间，错过了购买其他房产的机会，这期间燕郊房地产价格上涨，导致原告刘猛可得利益损失即113265元争议楼房上涨款损失，对原告刘猛的该项损失，本院予以确认。关于损失承担问题，因原告刘猛承担次要民事责任，所以原告刘猛应自负损失的30%即33979.5元（113265元×30%）；因被告邱艳平承担主要民事责任，所以被告邱艳平应承担原告刘猛损失的70%即79285.5元（113265元×70%），故被告邱艳平应赔偿原告79285.5元的损失。关于被告夏威夷房产在居间服务中的民事责任问题，因被告夏威夷房产系专业的房产中介服务机构，虽然没有证据证明被告夏威夷房产故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况而损害委托人利益的情形，但是被告夏威夷房产在居间服务过程中仍存在审查不严的过失，导致涉案合同和补充协议无效，所以被告夏威夷房产应将收取原告刘猛的各项费用退还原告刘猛。原告刘猛主张被告夏威夷房产支付利息，但并未向法庭提供证据证明被告夏威夷房产应向原告支付利息，故对原告刘猛的该项主张，本院不予支持。
综上所述，原告刘猛要求被告邱艳平返还定金并赔偿损失的诉讼请求和要求被告夏威夷房产退还服务费的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以维护；原告的其他诉讼请求，没有证据和法律支持，本院均不予维护。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第五十八条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告邱艳平于本判决生效后十日内返还原告刘猛定金20000元，并赔偿原告刘猛损失79285.5元；
二、被告三河市夏威夷房产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘猛服务费32900元；
三、驳回原告刘猛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3588元，由原告刘猛负担763元，被告邱艳平负担2075元，被告三河市夏威夷房产经纪有限公司负担623元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审 判 长 卢振军
审 判 员 刘松伶
人民陪审员 关 营
二〇一七年七月十一日
书 记 员 刘莎莎