福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0103民初3676号
原告：福州市台江区人民政府苍霞街道办事处，住所地福州市台江区同德路226号同德园13座4层，统一社会信用代码11350103003618252F。
负责人：郑文青，职务，主任。
委托诉讼代理人：余兰平、高芳菱，北京市盈科（福州）律师事务所律师。
被告：福州中青家政服务有限公司，住所地福州市鼓楼区洪山镇杨桥中路286号万隆花园一区1号楼101室。统一社会信用代码91350103738000509C。
法定代表人：赵培坤。
原告福州市台江区人民政府苍霞街道办事处与被告福州中青家政服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州市台江区人民政府苍霞街道办事处的委托诉讼代理人高芳菱到庭参加了诉讼，被告福州中青家政服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告福州市台江区人民政府苍霞街道办事处提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠的房屋租金人民币41980元及利息2644.16元（自2016年4月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告还清欠款之日止，现暂计至2017年7月28日）；2、依法判令被告支付违约金人民币20318.32元（暂计至2017年7月28日）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月15日，原、被告签订了《房屋承包合同》，合同约定原告将位于台江区西侧房屋（面积约为850平方米）和底层车库（面积约为45平方米）有偿租赁给被告，租赁期限为叁年，自2012年12月15日至2015年12月14日止，合同约定了租金标准及支付方式等内容。租赁期限届满后，双方约定租金提高至26992元/月，履约保证金金额不变，被告继续承租该房屋直至2016年4月1日。从2016年1月15日开始，被告拒绝缴纳房屋租金，截止至被告于2016年4月1日归还承租房屋时，被告共拖欠房屋租金人民币67480元，扣除被告缴纳的履约保证金人民币25500元，被告尚欠原告房屋租金人民币41980元。针对上述欠款，原告多次催缴，但被告均置之不理，故诉至法院。
原告福州市台江区人民政府苍霞街道办事处围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《房屋承包合同》以证明原告与被告之间成立租赁合同关系；《退租说明》以证明被告于2017年4月1日退租搬离**新城**苑*号楼*层的办公场地；《拆迁房屋产权调换证明书》、《拆迁安置产权登记具结书》及《福州市拆迁房屋审查情况表》以证明讼争租赁屋为其所有；《福建海峡银行支付系统业务凭证》、《发票记账联》及《往来结算凭证》以证明被告在2016年2月汇款三笔补缴2015年11月、12月租金、税金计41600元以及2015年12月15日至2016年1月调高的租金计26992元。《律师函》及《EMS送达回单》以证明向被告催讨尚欠2016年1月15日至3月期间的租金计67480元的事实。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告所举证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月15日，原告福州市台江区人民政府苍霞街道办事处为甲方与被告福州中青家政服务有限公司为乙方，双方签订一份《房屋承包合同》，合同主要内容为：“甲方将坐落于台江区西侧房屋（以下简称“讼争租赁屋”）面积约为850平方米……有偿租赁给乙方，承包期限为叁年,自2012年12月15日至2015年12月14日止，乙方已向甲方交付履约保证金人民币贰万伍仟伍佰元整（小写：25500元）……第三层西侧房屋年承包费及月承包费第一年（2012年12月15日至2013年12月14日）人民币壹万柒仟捌佰伍拾元整(小写：17850元)；第二年（2013年12月15日至2014年12月14日）人民币壹万捌仟柒佰肆拾参元整(小写：?18743元）；第三年（2014年12月15日至2015年12月14日）人民币壹万玖仟陆佰捌拾元整(小写：19680元）。乙方应于每月5日之前将当月房屋承包费交付甲方，甲方应向乙方提供房屋承包票据。房屋承包费税由乙方缴纳。承包期间，若乙方违约且拒不支付违约金，甲方可从履约保证金中先行扣除相应违约金额。若乙方逾期交付承包费，除应及时如数补交之外须支付相应违约金，则每逾期一日按未支付承包费的1‰计收……”。
合同签订后，原告依约将讼争租赁屋交付被告承租使用，2015年12月14日租赁期限届满后，被告继续使用租赁屋。2016年2月1日、2月25日以及2月25日，被告通过其公司原法定代表人赵银华的中国民生银行账户分别向原告账户汇入20800元、20800元及26992元，原告亦向被告分别开具了2015年11月、12月租金发票金额19680元及税金结算凭证金额1120元，并开具了2016年1月份租金发票26992元。
2016年3月21日被告向原告发出《退租说明》，内容为：“福州中青家政长期承租苍霞街道位于**新城**苑*号楼*层的办公场所，因近期资金紧张，经公司研究决定于4月1日退出位于**新城**苑*号楼*层的办公场地，请街道领导给予支持”。
诉讼中原告提出因被告尚欠2016年1月至3月租金,故于2016年3月23日委托北京市盈科（福州）律师事务所向被告发出《律师函》进行催收，但被告于2016年4月1日撤离讼争租赁屋至今都没有支付尚欠的租金。
本院认为，本案原告福州市台江区人民政府苍霞街道办事处与被告福州中青家政服务有限公司房屋租赁有限公司签订的《房屋承包合同》，其实质为租赁合同，本案系房屋租赁合同纠纷案件。该房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，双方均应依照合同行使权利、履行义务。原合同期限届满后，被告仍然继续使用讼争租赁屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效。2016年4月1日被告搬离讼争租赁屋，因此原被告双方在原合同期满后至2016年4月1日这一期间形成的不定期租赁合同关系解除。在不定期租赁关系期间，原告提出经双方商定每月提高租金至26990元的主张，有被告汇款26992元凭证及原告开具2016年1月租金的发票为据，本院予以采信。被告没有到庭应诉，上述已经阐明视为被告放弃抗辩权利，因此原告提出被告应偿还尚欠2016年1月15日至2016年4月1日期间的租金计67480元（按26992元/月标准计算）的诉请，本院予以支持。另原告提出以被告先前支付的履约保证金25500元先行抵扣拖欠租金的主张，本院予以照准。关于原告提出违约金的诉请，本院认为，被告拖欠2016年1月15日至2016年4月1日期间租金的行为已构成违约，原告主张按原合同约定的日千分之一计算违约金有据，本院予以支持。违约金起算时间按原告提出时间为准即从2016年4月1日起算。此外上述已经计算违约金，因此对原告提出从2016年4月1日起再计算利息的诉请，本院不再予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福州中青家政服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州市台江区人民政府苍霞街道办事处支付尚欠租金计41980元（26992元×2.5个月-25500元履约保证金）及违约金（违约金以尚欠租金41980元为基数，按日千分之一自2016年4月1日起计算至付清所欠租金之日止）；
二、驳回原告福州市台江区人民政府苍霞街道办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1423元，由被告福州中青家政服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 黄敬宏
人民陪审员 林文华
人民陪审员 林 艳
二〇一八年一月五日
书记员李洁淼
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。