广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民二初字第1166号
原告：中国工商银行股份有限公司广州第三支行，住所广州市越秀区。
负责人：许乐生，行长。
委托代理人：许一峰，广东华之杰律师事务所律师。
委托代理人：王丹，广东华之杰律师事务所律师。
被告：广州市伟的达电子有限公司，住所广州市番禺区。
法定代表人：郑立锋。
被告：郑立锋，身份证住址广州市越秀区，因涉嫌犯罪现押于广东省中山市看守所。
被告：叶亦秋，女，19**年**月**日出生，身份证住址广州市越秀区，因涉嫌犯罪现押于广东省中山市看守所。
原告中国工商银行股份有限公司广州第三支行诉被告广州市伟的达电子有限公司（下称伟的达公司）、郑立锋、叶亦秋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许一峰到庭参加诉讼。被告伟的达公司、郑立锋、叶亦秋经本院合法传唤无委托代理人到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月4日，原告与被告伟的达公司签订《固定资产支持融资借款合同》,约定原告向被告伟的达公司发放贷款两亿两千万元用于置换抵押物对应的负债性资金及经营周转，贷款期限5年11个月，借款利率为同期中国人民银行基准贷款利率上浮5%，罚息利率为原借款利率基础上加收50%。同日，原告与三被告分别签订四份《最高额抵押合同》、一份《最高额质押合同》、一份《最高额保证合同》。依据四份抵押合同约定，被告伟的达公司将其名下广州市花都区狮岭镇康健东路1号康政园A1栋首层01号商铺等36个房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。质押合同约定，被告伟的达公司将其广州市花都区狮岭镇康健东路1号康政园A1栋负一层至三层物业租金质押予原告，并办理应收账款质押登记，登记期限5年。保证合同约定，被告郑立锋、叶亦秋为被告伟的达公司自2012年12月4日至2022年12月3日期间与原告发生的本外币借款合同、银行承兑协议等主合同项下的债务提供连带责任保证，最高额保证金额为人民币两亿两千万元，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用等，保证期间为主合同借款期限届满或提前到期日之次日起两年。合同签订后，原告向被告伟的达公司发放贷款，其中2013年5月27日发放贷款51000000元。被告伟的达公司自2013年10月起逾期履行还款义务，原告依约于同年10月29日宣布全部贷款提前到期。故请求判令：1、被告伟的达公司偿还贷款本金49331040元及2013年12月21日起的利息、复利；2、被告郑立锋、叶亦秋对被告伟的达公司的上述债务负连带清偿责任；3、原告对被告伟的达公司所有的广州市花都区狮岭镇康健东路1号康政园A1栋商场二层、三层、地下车库，及首层01号、S10号、S11号、S12号商铺，康政园S1号-S9号、S13号-S23号、S25号-S33号商铺抵押房产享有优先受偿权；4、原告对被告伟的达公司的广州市花都区狮岭镇康健东路1号康政园A1栋负一层至三层物业享有租金收益权，各被告承担诉讼费用。
原告对其陈述事实，提交了上述《固定资产支持融资借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》、《最高额保证合同》，证明办理抵押登记手续的房产他项权证，证明办理质押登记的《应收账款质押登记》，证明原告发放贷款的借据，原告发出提示贷款提前到期的通知书及公证书等证据材料证实。
被告伟的达公司、郑立锋、叶亦秋无答辩，无提交证据材料。
经审理查明，2012年12月4日，原告与被告伟的达公司签订《固定资产支持融资借款合同》、约定被告伟的达公司向原告借款2.2亿元用于置换抵押物（银罗湾广场）对应的负债性资金及经营周转，贷款期限5年11个月，自实际提款日起算，分次提款的，自首次提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为同期中国人民银行基准贷款利率上浮5%，自实际提款日起按日计息，按月结息，每月20日为结息日，借款到期，利随本清；逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%确定；被告伟的达公司自本合同生效之日起至2017年12月31日之前一次或多次提清借款，按月分期还贷，首年每月还1800000元，第二年每月还2500000元，第三年起每月还3590000元。合同第二部分第三条约定，在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的专用账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，第二部分第八条约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下的任何其他义务；借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁；借款人已经或可能歇业、解散、清算、停业整顿，均构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，双方还签订四份《最高额抵押合同》、一份《最高额质押合同》，约定被告伟的达公司为上述借款债务，将其名下广州市花都区狮岭镇康健东路1号康政园A1栋商场二层、三层、地下车库，首层01号、S10号、S11号、S12号商铺，康政园S1号-S9号、S13号-S23号、S25号-S33号铺等共36处房产抵押给原告，将其名下广州市花都区狮岭镇康健东路1号康政园A1栋负一层至三层物业（即前述的抵押房产）租金质押给原告，担保范围为主债权本息、复利、罚息、违约金等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并分别在房管部门和中国人民银行办理了抵押登记手续和出质登记手续。同日，被告郑立锋、叶亦秋和原告签订《最高额保证合同》，约定被告郑立锋、叶亦秋对被告伟的达公司自2012年12月4日至2022年12月3日期间在2.2亿元的最高余额内，与原告签订的借款合同而发生的债务提供连带责任保证，保证范围为主债权本息、复利、罚息、违约金等及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，被告伟的达公司于2013年5月27日向原告提取借款51000000元，原告出具借款借据载明贷款利率为6.8775%，约定还款日2018年10月31日。因被告伟的达公司提取该笔借款和上述借款合同项下其余借款（被告伟的达公司已在2012年12月18日、21日分别提取借款1.1亿元和59000000元，原告已另案诉讼主张被告伟的达公司归还该部分尚余的本金）后，未按期还款，原告于2013年10月29日以特快专递邮件，向被告伟的达公司住所地、被告郑立锋和叶亦秋的身份证住址分别寄出提示贷款提前到期的通知书，表示因被告伟的达公司拖欠贷款利息，剩余贷款全部将于2013年10月31日到期，要求被告伟的达公司按期归还贷款本息，被告郑立锋、叶亦秋履行保证责任。广州市广州公证处出具公证书确认原告实施上述行为。2014年3月28日，原告提起本案诉讼。在本案中，原告要求被告伟的达公司偿还2013年5月27日提取的借款51000000元尚余的本金49331040元及2013年12月21日起的利息、复利。
本院认为，原告与被告伟的达公司、郑立锋、叶亦秋分别签订的上述《固定资产支持融资借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》、《最高额保证合同》，意思表示明确、真实，符合自愿、公平、诚实信用的原则，抵押房产、质押物业租金已办理登记手续而生效，上述合同均合法有效。原告已履行了发放贷款义务，被告伟的达公司于2013年5月27日提取借款51000000元后未按期履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告伟的达公司提前清还尚余的本金49331040元及2013年12月21日起的利息、复利，对原告的诉讼请求应予支持。被告伟的达公司不履行上述债务时，原告有权以被告伟的达公司抵押的房产折价，或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；有权以被告伟的达公司质押的租金收益优先受偿。被告郑立锋、叶亦秋为被告伟的达公司的上述债务提供连带责任保证，应对上述债务负连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十九条、第六十三条的规定，判决如下：
一、被告广州市伟的达电子有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司广州第三支行清还借款本金49331040元和借款利息（从2013年12月21日起至本院限定债务履行之日止按年利率6.8775%计付，按月结息，对未付利息按照上述利率上浮50%计付复利）。
二、被告广州市伟的达电子有限公司不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州第三支行有权以被告广州市伟的达电子有限公司抵押的广州市花都区狮岭镇康健东路1号康政园A1栋商场二层、三层、地下车库，首层01号、S10号、S11号、S12号商铺，康政园S1号-S9号、S13号-S23号、S25号-S33号铺等房产折价，或以拍卖、变卖上述抵押房产的价款优先受偿。
三、被告广州市伟的达电子有限公司不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州第三支行有权在2.2亿元额度内，以被告广州市伟的达电子有限公司质押的广州市花都区狮岭镇康健东路1号康政园A1栋负一层至三层物业租金优先受偿。
四、被告郑立锋、叶亦秋对被告广州市伟的达电子有限公司上述债务负连带清偿责任（包括上述《固定资产支持融资借款合同》项下被告广州市伟的达电子有限公司的其他债务，被告郑立锋、叶亦秋承担连带责任的的额度为2.2亿元）。被告郑立锋、叶亦秋承担保证责任后，有权向被告广州市伟的达电子有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费288455元、诉讼保全费5000元均由被告广州市伟的达电子有限公司负担，被告郑立锋、叶亦秋负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曾东明
人民陪审员 付奋进
人民陪审员 郝铁军
二〇一四年十月三十日
书 记 员 汪 玥