浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯民初字第758号
原告：陈建。
委托代理人：戴怀宇。
被告：温州万瓯服饰有限公司。
法定代表人：陈小冲，总经理。
被告：陈小芬。
被告：陈小冲。
三被告的委托代理人：刘珊珊。
原告陈建为与被告温州万瓯服饰有限公司、陈小芬、陈小冲房屋租赁合同纠纷一案，于2015年5月29日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭于2015年10月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人戴怀宇、三被告的委托代理人刘珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈建起诉称：2013年5月27日，被告温州万瓯服饰有限公司与原告签订厂房租赁合同，约定将被告承租的位于温州市瓯海区东方南路12号厂房第二幢及北楼第一层转租给原告使用，并收取租金、保证金和保安费用共计376360元。租赁期间，因业主收回房屋导致双方无法继续履行租赁合同。双方就此进行协商，被告温州万瓯服饰有限公司于2013年9月29日向原告出具《承诺书》，其上载明“现因租赁房业主收回租赁房，致使承诺人与陈建签订的《厂房租赁合同》无法继续履行。承诺人同意向陈建退还剩余租金及保安费用、租赁保证金等共计人民币237013元，并承诺在2013年11月28日前向陈建退清全部款项。承诺人如不能按期退还，自逾期之日起，每日按逾期金额的1‰向陈建支付违约金”。同日，被告陈小芬、陈小冲向原告出具《个人保证书》，同意对被告温州万瓯服饰有限公司前述债务承担连带偿还责任，保证期间为债务履行期限届满之日后两年止。后，原告分别于2013年11月30日收到被告支付的10万元、于2013年12月30日收到5万元，于2014年1月29日收到2万元。原告请求法院判令：一、被告温州万瓯服饰有限公司向原告支付退款人民币67013元及违约金（按日利率1‰计算，自2013年11月30日至2013年12月29日以本金137013元为基数；2013年12月30日至2014年1月28日以本金87013元为基数；2014年1月29日至实际还款之日止以本金67013元为基数。截止2015年5月4日违约金金额约为33257元）；二、判令被告陈小芬、陈小冲对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、本案诉讼费由被告承担。
三被告答辩称：一、对原告起诉的事实均无异议。二、本案的基础法律关系是租赁合同关系，故主债务应适用一年的诉讼时效，原告起诉已超一年的诉讼时效；保证合同依附于主合同，现主债务已超一年的诉讼时效，故被告陈小芬、陈小冲将无法实现追偿权而不应承担保证责任，且其保证期间两年超过主债务的诉讼时效，应属无效约定；三、如法院认定本案原告起诉未超诉讼时效，由于双方约定逾期付款违约金过高，请求调整。
本院经审理，对原告起诉的事实予以认定。
以上事实有原、被告的陈述，原告提供的身份证、营业执照副本、组织机构代码证、《厂房租赁合同》、《承诺书》、《个人保证书》、银行明细予以证实，上述证据均经庭审质证，本院经审查予以认定。
本院认为：原告和被告温州万瓯服饰有限公司在履行租赁合同过程中，被告温州万瓯服饰有限公司以向原告出具《承诺书》方式，明确表示不继续履行租赁合同并承诺同意退还原告部分款项，原告对承诺书予以收执，故《承诺书》是双方协商达成解除租赁合同以及被告因此所承担相应民事责任的合意，其内容不违反法律规定，对双方均具有约束力。被告陈小芬、陈小冲为被告温州万瓯服饰有限公司债务向原告出具的保证书，内容合法有效，被告陈小芬、陈小冲应依约承担连带清偿责任。现被告温州万瓯服饰有限公司逾期未履行债务，被告陈小芬、陈小冲亦未履行保证责任，构成违约，故原告请求被告温州万瓯服饰有限公司支付款项及违约金，请求被告陈小芬、陈小冲承担连带清偿责任，本院予以支持。鉴于双方约定的违约金明显过高，被告请求调整违约金的意见，本院予以采纳并酌情调整违约金按月利率1.5%计算。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定“下列的诉讼时效期间为一年：……（三）延付或者拒付租金的；……”，本案双方因履行《承诺书》（即解除租赁合同所达成的协议）产生纠纷，并非因延付或拒付租金产生纠纷，故被告据此提出本案应适用一年诉讼时效的意见，与法律规定不符，本院不予支持；被告陈小芬、陈小冲据此主张不应承担保证责任或约定保证期间两年无效的意见，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告温州万瓯服饰有限公司向原告陈建支付款项67013元及违约金（按月利率1.5%计算，自2013年11月30日至2013年12月29日以本金137013元为基数；2013年12月30日至2014年1月28日以本金87013元为基数；2014年1月29日至判决确定履行之日止以本金67013元为基数）；
二、被告陈小芬、陈小冲对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告陈建的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2305元，由原告承担405元，被告承担1900元，公告费320元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 林现瑶
人民陪审员 周培俊
人民陪审员 朱锦育
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 李美赢
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（双方是法人或者其他组织的为六个月；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。