南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初1051号
原告：江苏海宁电力实业公司，统一社会信用代码913200001347571563，住所地江苏省南京市东井村41号。
法定代表人董保民，该公司董事长。
委托诉讼代理人：成志波，江苏龙蟠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘苏文，江苏龙蟠律师事务所实习律师。
被告：朱巧云，女，汉族，1973年8月11日出生，住江苏省南京市栖霞区。
原告江苏海宁电力实业公司（以下简称海宁公司）与被告朱巧云房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年3月6日立案受理后,�法由审判员葛立正适用简易程序，于2017年5月15日、2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告海宁公司的委托诉讼代理人成志波、被告朱巧云到庭参加了诉讼。原告海宁公司的委托诉讼代理人刘苏文参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告海宁公司诉称，2015年9月7日，原告与被告签订了《海能商场商铺（摊位）租赁合同》，合同期限为2015年8月8日至2016年8月7日。2016年10月21日，双方签订了《海能商场商铺（摊位）租赁合同解除协议书》，约定被告于2016年11月30日前无条件搬空租赁场所，并办理退场手续；如被告违反该协议，被告除须承担退场前的商铺占有使用费、物业管理费、空调费、电费等费用（按照《海能商场商铺（摊位）租赁合同》约定计算），还须承担违约金20000元。但被告至今未迁出海能商场，严重违反了2016年10月21日的约定。�维护原告的合法利益，原告诉至法院，请求判令被告立即迁出海能商场，支付占有使用费6300元（暂从2016年8月8日计算至起诉之日，后按每月900元计算至实际迁出之日止），承担违约金20000元，并承担本案诉讼费用。
被告朱巧云辩称，我与原告每年定一次合同，没有其他情况会续签合同。2016年7月份，我把商铺转租给别人。2016年8月份，原告说商场倒闭，书面文字我也没有看到，此行为给我造成经济损失，我拿了别人押金，要赔偿别人违约金，还有装修损失。合同结束后，我与原告协商，原告没有正面与我调解。海能商场的门被原告锁着，我的东西无法搬离，原告称掌握钥匙的人出去旅游，原告给我造成的经济损失15000元。所以，我不认可原告的请求。
经审理查明，原告海宁公司与被告朱巧云自2010年6月起建立了商铺�赁关系。2015年9月7日，原告海宁公司（甲方）与被告朱巧云（乙方）签订了《海能商场商铺（摊位）租赁合同》一份。合同主要内容为：甲方将海能商场27号商铺（摊位）租赁给乙方作为营业场所，从事服饰类经营活动；出租期自2015年8月8日起至2016年8月7日；年租金为10800元；乙方应于合同签订之日起向甲方缴纳商铺（摊位）保证金，每个摊位2000元，保证金不计息；租赁期满，甲方有权收回出租的商铺（摊位），乙方应如期交还，办理完其他手续无纠纷合同终止；租赁期满，乙方如要求续租，应在租赁期满3个月前通知甲方，如甲方在租赁期满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。签订合同后，被告朱巧云经营使用海能商场27号商铺（摊位），并交纳押金（保证金）2000元。合同期满后，双方没有续签租赁合同。2016年8月25日，原告海宁公司在海能�场张贴了不再出租商场公告。2016年10月21日，原告海宁公司与被告朱巧云签订了《海能商场商铺（摊位）租赁合同解除协议书》，协议书主要内容为：甲（海宁公司）乙（朱巧云）双方签订的《海能商场商铺（摊位）租赁合同》已于2016年8月7日解除；乙方须于2016年11月30日前无条件搬空租赁场所，并办理退场手续；乙方退场时，乙方的装潢等设施由乙方自行拆除；乙方退场后3日内凭保证金收据与甲方结算，在结清相关费用后，甲方无息退还乙方交纳的保证金，结清保证金后，双方互不承担其他权利义务，再无其他争议，租赁关系全部解决完毕；如乙方违反协议约定，乙方除须承担退场前的商铺占有使用费、物业管理费、空调费、电费等费用（按照《海能商场商铺（摊位）租赁合同》约定计算），还须向甲方承担违约金20000元；甲方将于2016年12月1日正式关闭海能商场，届时将关闭海能商场大门，停水断电。2016年12月2日，原告海宁公司向被告朱巧云退还了押金（保证金）2000元，被告朱巧云向原告海宁公司递交了含过户费2000元在内共计18292元的赔偿书面说明。此后，双方为退还过户手续费事宜发生纠纷，被告朱巧云未将海能商场27号商铺（摊位）交付给原告海宁公司，为此，原告海宁公司诉至法院要求处理。审理中，原告海宁公司认可存在收取过商铺（摊位）承租户的过户手续费，但收取过户手续费都开具收据；其没有向被告朱巧云收取过户手续费，坚持其诉讼请求，同时提供了2012年12月5日至2014年4月2日收取相关费用的收据两本予以证实。被告朱巧云则主张原告海宁公司收取了过户手续费3000元，但收据遗失，要求原告海宁公司将该费用退还。由于双方意见不一，且在本院给予的调解期限内，双方未能协商处理，以致调解无效。
上述事实，有双方当事人的陈述、《海能商场商铺（摊位）租赁合同》、《海能商场商铺（摊位）租赁合同解除协议书》、《海能商场商户押金退费明细》、被告朱巧云所写书面说明、海能商场2012年12月5日至2014年4月2日收据两本、本院庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告海宁公司与被告朱巧云签订的《海能商场商铺（摊位）租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，该合同合法有效。2016年10月21日，原告海宁公司与被告朱巧云签订了《海能商场商铺（摊位）租赁合同解除协议书》，约定双方签订的《海能商场商铺（摊位）租赁合同》于2016年8�7日解除，被告朱巧云须于2016年11月30日前无条件搬空租赁场所，并办理退场手续；被告朱巧云退场后3日内凭保证金收据与原告海宁公司结算，在结清相关费用后，原告海宁公司无息退还被告朱巧云交纳的保证金，结清保证金后，双方互不承担其他权利义务，再无其他争议，租赁关系全部解决完毕。原告海宁公司于2016年12月2日向被告朱巧云退还了押金（保证金）2000元，故被告朱巧云应根据约定，将所租赁的海能商场27号商铺（摊位）清空交付给原告海宁公司。原告海宁公司要求被告朱巧云迁出海能商场，符合双方约定和法律规定，本院对此请求予以支持。被告朱巧云在收到原告海宁公司退还的押金（保证金）的当天，向原告海宁公司递交了要求赔偿过户手续费等损失在内的书面说明，证实了双方存在过户手续费纠纷，而原告海宁公司于2016年12月1日关闭海能商场及海能商场大门，停水断电，客观上造成了被告朱巧云不能清空其租赁的海能商场27号商铺（摊位），并交付给原告海宁公司，同时考虑到被告朱巧云在此后没有在商铺（摊位）中经营，故对原告海宁公司要求被告朱巧云支付占有使用费6300元（暂从2016年8月8日计算至起诉之日，后按每月900元计算至实际迁出之日止），承担违约金20000元的请求，本院不予支持。被告朱巧云要求原告海宁公司退还其过户手续费3000元，因被告朱巧云没有提供证据证实，本院对该项主张不予采纳；如被告朱巧云在本案判决生效后，针对该主张发现新证据，可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告朱巧云于本判决生效之日起三日内将租赁的海能商场27号商铺（摊位）腾空�付给原告江苏海宁电力实业公司；
二、如被告朱巧云逾期未将所租赁的海能商场27号商铺（摊位）腾空交付给原告江苏海宁电力实业公司，则从本判决生效后次日起按照年租金10800元向原告江苏海宁电力实业公司支付实际占用费，直至腾空交付时止；
三、驳回原告江苏海宁电力实业公司其他诉讼请求。
案件受理费538元，减半收取269元，由原告江苏海宁电力实业公司承担135元，被告朱巧云承担134元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 葛立正
二〇一七年七月五日
书记员 胡 娟