安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宜秀民二初字第00253号
原告：安庆市鑫居小额贷款有限责任公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：郑生齐，该公司经理。
委托代理人：胡一权，安徽中天人律师事务所律师。
被告：安徽省润田生物饲料科技有限公司，住所地怀宁县。
法定代表人：胡润华，该公司经理。
被告：王海钟，男，1968年4月21日出生，汉族，无固定职业，住安徽省合肥市。
原告安庆市鑫居小额贷款有限责任公司诉被告安徽省润田生物饲料科技有限公司、被告王海钟借款合同纠纷一案，本院于2013年11月4日立案受理，依法组成合议庭于2013年12月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡一权、被告安徽省润田生物饲料科技有限公司的法定代表人胡润华、被告王海钟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告安徽省润田生物饲料科技有限公司因资金周转需要，与原告于2012年1月16日签订人民币借款合同，合同约定由第一被告向原告借款50万元，期限一个月，利率为年利率18%，逾期利率上浮100%。被告安徽省润田生物饲料科技有限公司为了保证借款的偿还，与原告签订了抵押合同，将自己所有的土地使用权及厂房作为抵押物向原告提供担保。被告王海钟也作为保证人为被告安徽省润田生物饲料科技有限公司提供担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。但到期后，被告一直没有将借款偿还原告。为维护合法权益，原告遂起诉请求判决：一、被告安徽省润田生物饲料科技有限公司立即偿还原告借款人民币50万元及利息7500元；二、被告安徽省润田生物饲料科技有限公司支付原告50万元借款的逾期利息（利率按年利率18%计算，自2012年2月17日至该款还清之日止）；三、被告安徽省润田生物饲料科技有限公司承担原告律师代理费20000元；四、若被告安徽省润田生物饲料科技有限公司不能偿还上述借款及利息，判令以其抵押物承担担保责任；五、被告王海钟对被告安徽省润田生物饲料科技有限公司的债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张的事实，提供以下证据：
一、原告的营业执照副本及组织机构代码。证明原告的诉讼主体资格。
二、人民币借款合同。证明原告和被告安徽省润田生物饲料科技有限公司借款关系的成立。
三、抵押合同。证明原告和被告安徽省润田生物饲料科技有限公司抵押合同关系成立。
四、他项权证。证明抵押财产依法登记，抵押关系成立。
五、个人保证合同。证明被告王海钟担保的事实。
六、委托书。证明被告安徽省润田生物饲料科技有限公司委托原告放款的事实。
七、借款凭证及进账单。证明原告已经依约向被告发放了贷款。
八、律师代理合同。证明原告因追索债权应支付的律师费用。
被告安徽省润田生物饲料科技有限公司辩称：对原告起诉的事实没有异议，但认为逾期的利息按一分五计算，借款是我公司用的，与担保人无关。
被告安徽省润田生物饲料科技有限公司未提交证据。
被告王海钟辩称：贷款的钱不是我用的，是被告安徽省润田生物饲料科技有限公司用的，我不应负责。
被告王海钟未提交证据。
两被告对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议。经审查，本院对原告提交证据一至证据八的真实性、合法性、关联性均予以认定。
本院查明以下事实：2012年1月16日，原告与被告安徽省润田生物饲料科技有限公司签订借款合同，合同约定被告安徽省润田生物饲料科技有限公司向原告借款50万元，借款期限一个月，即自2012年1月16日起至2012年2月16日止，年利率18%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%。。2012年1月16日，原告与被告安徽省润田生物饲料科技有限公司约定以被告安徽省润田生物饲料科技有限公司所有的位于高河镇工业小区土地使用权证号为（2011）第01-151号的土地使用权为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告王海钟签订个人保证合同，约定被告王海钟对上述贷款提供连带责任保证。2012年1月16日，被告安徽省润田生物饲料科技有限公司通过被告王海钟的账户收到原告转账的50万元。借款合同到期后，被告安徽省润田生物饲料科技有限公司仍未归还借款本金及利息。原告为维护其合法权益，故起诉至法院。
本院认为：原告与被告安徽省润田生物饲料科技有限公司签订的借款合同、抵押合同以及原告与被告王海钟签订的个人保证合同均是当事人真实的意思表示，未违反法律和法规强制性约定，合法有效，应当受到法律的保护。被告安徽省润田生物饲料科技有限公司应当偿还上述借款及相应利息。在被告安徽省润田生物饲料科技有限公司不能归还上述借款时，原告有权就抵押物即位于安庆市高河镇工业小区土地使用权证号为（2011）第01-151号的土地使用权享有抵押权。被告王海钟作为担保人对上述债务承担连带还款责任。鉴于双方约定的利息和逾期利息已超过法律规定的标准，故，对原告诉请的利息应当按同期同类中国人民银行贷款利率四倍计算。原告诉请的律师代理费，因其没有提供实际支出的律师代理费发票，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告安徽省润田生物饲料科技有限公司于本判决生效后十日内向原告安庆市鑫居小额贷款有限责任公司偿还借款本金50万元及该款自2012年1月16日起至本判决确定给付之日止同期同类中国人民银行贷款利率的四倍的利息；
如被告安徽省润田生物饲料科技有限公司不履行上述义务，原告安庆市鑫居小额贷款有限责任公司有权就位于安庆市高河镇工业小区土地使用权证号为（2011）第01-151号的土地使用权折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告王海钟对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告安庆市鑫居小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9075元，由被告安徽省润田生物饲料科技有限公司、王海钟负担9000元，原告安庆市鑫居小额贷款有限责任公司负担75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 王 芳
审 判 员 吴青花
人民陪审员 杨武进
二〇一四年三月十二日
书 记 员 杨 艳
附相关条文：《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款的期限没有约定或者约定不明确。依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。