温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第3973号
原告：中国建设银行股份有限公司xx分行。
负责人：杨xx。
委托代理人：叶xx。
被告：董xx。
被告：潘xx。
原告原告中国建设银行股份有限公司xx分行与被告董xx、潘xx金融借款合同纠纷一案，于2013年12月5日向本院起诉，本院于当日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司xx分行的委托代理人叶xx到庭参加了诉讼。被告董xx、潘xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司xx分行诉称：2012年7月23日，被告董xx因生产经营需要贷款，原告与被告董xx签订个人助业借款合同，该借款合同约定：借款额度（循环支用）为人民币180万元整；借款额度有效期间自2012年7月23日至2014年7月23日；违约救济措施中约定甲方出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使宣布借款立即到期、要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，解除合同，行使担保权利等权利，逾期还款的违约责任为对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；借款担保方式为最高额抵押；争议解决方式为向乙方住所地人民法院起诉。被告潘xx作为共同参与还款人签署承诺书承诺对借款人的还本付息义务承担连带责任、其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。同日被告董xx、潘xx与原告签订个人助业借款最高额抵押合同，将其共同所有的坐落于温州市鹿城区纺织路金色家园南区x幢xxx室房屋抵押给原告为被告董xx借款担保。该抵押合同约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用，担保责任的最高限额为人民币258万元整；乙方（原告）处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务；乙方记录构成有效证明主合同项下债权关系的确定证据，甲方（被告董xx、潘xx）不能因乙方记录由乙方单方制作或保留而提出异议；争议解决方式为向乙方住所地人民法院起诉。被告董xx、潘xx签署承诺书承诺如被告董xx无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产。原告与被告董xx、潘xx办理了抵押房屋抵押登记。
2012年7月31日被告董xx依据借款合同约定向原告提交个人助业借款支用单，申请支用借款金额人民币180万元整，借款用途为生产经营，借款期限为12个月（2012年7月31日至2013年7月31日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入约定账户之日即起息日不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延），借款划入潘勇兵建行账号，贷款利率为年利率（固定利率，即起息日基准利率水平上上浮15%，在借款期限内，该利率保持不变），贷款逾期罚息利率为支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照支用单约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利率于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；借款人还款法为按月付息分期还本法、还本计划为任意还本。原告经审核于2012年7月31日按约定发放贷款人民币180万元整。至2013年3月27日止被告欠原告借款本金人民币180万元整及利息人民币30264.60元整（包括罚息）合计人民币1830264.60元整，原告与两被告多次联系还款事宜，但两被告没有按约定偿还借款本金及利息。诉讼请求：1.判决两被告连带偿还原告所欠的借款本金人民币180万元整及利息（含复利和罚息，利息算至被告实际偿还之日止，暂算至2013年3月27日止利息为人民币30264.60元整、本金及利息合计为人民币1830264.60元整，从2013年3月28日起对所欠的借款本金人民币180万元整及利息人民币30264.60元整按年利率10.35%计收罚息和复利）；2.判决原告有权就被告董xx、潘xx所抵押的坐落于温州市鹿城区纺织路金色家园南区x幢xxx室房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由两被告承担。
原告为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、两被告身份证及结婚证，证明原被告主体资格的事实；2.个人助业借款合同，证明原告与被告董xx的借款合同关系、双方签订的借款合同的具体内容；双方约定争议解决方式为向乙方（原告）住所地人民法院起诉；3.共同参与还款人承诺书，被告潘xx作为共同参与还款人承诺对借款人（被告董xx）的还本付息义务承担连带责任、其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止）；4.个人助业借款最高额抵押合同，证明原告与被告董xx、潘xx的最高额抵押合同关系、双方签订的最高额抵押合同的具体内容；双方约定争议解决方式为向乙方（原告）住所地人民法院起诉；5.房屋所有权证、土地使用权证及抵押物登记证书，证明被告董xx、潘xx将其共同所有的坐落于温州市鹿城区纺织路金色家园南区2幢405室房屋抵押给原告为被告董xx借款担保，原告对该抵押物享有优先受偿权；6.承诺书，证明被告董xx、潘xx承诺如被告董xx无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产；7.个人助业借款支用单、开立贷款账户通知书及个人贷款支付凭证，被告董xx个人助业借款支用单具体内容，原告按约定发放贷款；8.被告董xx贷款账户基本信息，被告欠原告借款本息。
被告董xx、潘xx未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为被告董xx、潘xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告诉称一致。另查明，截至2013年12月9日被告尚欠本金180万元，期内利息73138.96元、期内复利4685.7元、逾期利息68310元、逾期复利1157.16元。
本院认为，原告与被告签订的个人助业借款合同、个人助业借款合同最高额抵押合同未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告依约发放贷款，被告董xx未偿付本息，已构成违约，应承担违约责任。被告潘xx出具的共同参与还款承诺书，意思表示真实。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。被告董xx、潘xx提供的抵押物，办理了抵押登记，原告有权就抵押物主张优先受偿。被告董xx、潘xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董xx、潘xx于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司xx分行借款本金180万元、利息73138.96元及复利、逾期利息（至2013年12月9日的复利为4685.7元、逾期利息68310元，之后的按合同约定的利率计算至判决确定的履行之日止，逾期利息不再计收复利）。
二、如被告董xx、潘xx未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告董xx、潘xx提供的坐落于温州市鹿城区纺织路金色家园南区x幢xxx室房产（产权证号温房权证鹿城区字第xxxx**号，建筑面积122.05平方米），所得价款由原告中国建设银行股份有限公司xx分行优先受偿。但优先受偿范围与编号为3300223002012002033个人助业借款最高额抵押合同所担保的其他债务的总和不超过258万元。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司xx分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21272元、公告费420元，由被告董xx、潘xx共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 黄 x
人民陪审员 韩小x
人民陪审员 陈小x
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 丁 x