浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉平商初字第1021号
原告：浙江平湖农村合作银行当湖支行，住所地：平湖市当湖街道当湖路**号。
代表人：曹德彪，支行行长。
委托代理人：石方平，该支行员工。
被告：沈保明。
被告：张雷丽。
原告浙江平湖农村合作银行当湖支行为与被告沈保明、张雷丽金融借款合同纠纷一案，于2013年8月8日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员张娜独任审判。原告的委托代理人石方平到庭参加诉讼，被告沈保明、张雷丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告起诉称：2010年9月13日，原告与被告沈保明签订了编号为8731120100007477号的最高额抵押借款合同一份，合同约定在2010年9月14日至2013年9月13日期间内，原告同意在350000元的最高贷款限额内向被告沈保明发放货款，借款种类和用途以借款借据为准，不再逐笔签订借款合同，并且由被告沈保明自愿以位于平湖市当湖街道东升南区44幢2单元402室，建筑面积（含车库）为146.94平方米的房地产为本合同作抵押担保，（他项权证号：房他证平字第670**号）。被告张雷丽在上述合同的抵押人一栏签字。根据本合同第六条约定，本合同抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费等）。合同第八条约定，在被告沈保明未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的情况下，原告有权提前处置抵押财产以清偿贷款。约定的还款方式为按年付息，每年末的20日为结息日，如未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。合同签订后，双方于2010年9月14日就抵押财产办理了抵押登记手续。原告按约于2011年9月16日向被告沈保明发放贷款350000元，贷款期限自当日起至2012年9月15日，贷款月利率6.56‰。被告沈保明自2011年12月21日起未按约向原告支付贷款利息。贷款到期后，虽经原告多次催讨，贷款本金350000元和利息、罚息645534.87元（暂计到2013年8月1日）至今未还。同时，被告张雷丽于2010年9月10日向原告出具保证函一份，自愿为原告向被告沈保明在2010年9月14日至2013年9月13日期间内最高融资限额350000元的所有融资债权提供连带责任保证。综上，原告认为，被告沈保明未按期偿还贷款本息，被告张雷丽也未履行担保责任，二被告已违反了合同约定和有关法律的规定。为维护自身的合法权益，根据法律规定诉至法院，请求判令：1.被告沈保明立即归还借款本金350000元和利息27933.67元，并支付逾期还款利息（自2012年9月16日起至判决确定的履行日止，以350000元为本金，按月利率9.84‰计算）；2.如被告沈保明未履行还款义务，则原告有权以被告沈保明设置抵押的房产折价拍卖、变卖所得的价款优先受偿债权；3.被告张雷丽对被告沈保明的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由二被告承担。
被告沈保明，被告张雷丽未作答辩。
在庭审中，原告进行了举证：
1.最高额抵押借款合同一份，证明2010年9月13日原告与被告沈保明签订最高额抵押借款合同一份。
2.抵押物清单一份，证明被告沈保明用于抵押的财产清单。
3.房屋他项权证一份，证明原告对被告沈保明抵押的财产具有抵押权。
4.房产证一份，证明被告沈保明用于抵押的房产证。
5.土地证一份，证明被告沈保明用于抵押的土地证。
6.借款借据一份，证明原告于2011年9月16日向被告沈保明发放了贷款35000元。
7.保证函一份，证明2010年9月10日，被告张雷丽自愿承担连带保证责任。
8.利息证明一份，证明被告沈保明欠息证明。
经审核，原告提供的证据，内容真实，形式合法，符合证据的规范要求。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，故本院对原告提供的证据予以认定，对所要证明的事实予以采信。
本院经审理，认定事实如下：2010年9月13日，原告与被告沈保明签订了合同号为浙平合银（当湖2010）最抵借字第8731120100007477号的最高额抵押借款合同一份。合同约定，原告同意在2010年9月14日至2013年9月13日期间内，在350000元的最高贷款限额内向被告沈保明发放货款，借款种类和用途以借款借据为准，不再逐笔签订借款合同，并且由被告沈保明自愿以其所有的位于平湖市当湖街道东升南区44幢2单元402室房屋为本合同项下的所有债权作抵押担保（权证号0718**）。合同约定，各笔借款的借款期限、借款利率以借款借据约定为准；还款方式为按年付息，每年末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费等；如本合同债权另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由被告沈保明提供还是由第三人提供的，原告可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保与物的担保居于同一清偿顺序；如被告沈保明未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，原告有权提前收回贷款和处置抵押财产以清偿贷款；如未按期偿归还贷款本金，从逾期之日起按约定的利率加50%的罚息利率计收罚息。被告张雷丽于2010年9月10日向原告出具保证函一份，自愿为原告向被告沈保明在2010年9月14日至2013年9月13日期间内最高融资限额350000元的所有融资债权提供连带责任保证。双方于2010年9月14日就抵押财产办理了抵押登记手续。原告按约于2011年9月16日向被告沈保明发放贷款350000元，贷款期限自当日起至2012年9月15日，贷款月利率6.56‰。被告沈保明自2011年12月21日起未按约向原告支付贷款利息。贷款到期后，虽经原告多次催讨，被告沈保明至今尚欠原告贷款本金350000元和利息、罚息64554.87元（暂计到2013年8月1日）至今未还。同时，被告张雷丽于2010年9月10日向原告出具保证函一份，自愿为原告向被告沈保明在2010年9月14日至2013年9月13日期间内最高融资限额350000元的所有融资债权提供连带责任保证，保证范围包括所有融资债权、债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告沈保明取得上述350000元借款后，未按约定履行还本付息义务（2012年12月21日支付1元利息），被告张雷丽也未履行还款义务。二被告至今结欠原告贷款本金350000元，利息27933.67元。
本院认为，民事活动应该遵循诚实信用原则。被告沈保明取得借款后，理应按约定的期限履行还本付息义务，未能按约还贷已构成违约，原告根据合同约定收回全部借款本金、利息及罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告沈保明以自己所有的房产作抵押并办理了抵押登记，原告对抵押物有优先受偿权。被告张雷丽出具保证函，自愿为被告沈保明在借款合同项下的所有债权提供连带责任保证，则根据合同约定，由被告张雷丽对实行沈保明的上述350000元贷款承担保证责任。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈保明于本判决生效后十日内返还原告浙江平湖农村合作银行当湖支行借款本金350000元、利息27933.67元并支付逾期还款利息（自2012年9月16日起至判决确定的履行日止，以350000元为本金，按月利率9.84‰计算）；
二、如被告沈保明不能履行上述第一项付款义务，原告浙江平湖农村合作银行当湖支行对被告沈保明所有的平湖市当湖街道当湖街道东升南区44幢2单元402室（权证号0718**）房屋的拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；
三、被告张雷丽对被告沈保明的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7518元，减半收取3759元，由被告沈保明、张雷丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 张 娜
二〇一三年九月五日
书记员 周丹妮