浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初11434号
原告：中信银行股份有限公司温州乐清支行，住所地浙江省乐清市乐成街道请远路广播电视台附属楼1、2、4、5、6层，组织机构代码73453687-5。
负责人：陈光鹏，支行行长。
委托代理人：林玲，浙江合众律师事务所律师。
委托代理人：黄秋士，浙江合众律师事务所律师。
被告：王朝相，男，1974年11月30日出生，汉族，住乐清市。
被告：潘素琴，女，1976年8月7日出生，汉族，住乐清市。
被告：浙江美宇运动用品有限公司，住所地乐清市虹桥镇溪西工业区，统一社会信用代码913303821455735393。
法定代表人：卢贤顺。
原告中信银行股份有限公司温州乐清支行与被告王朝相、潘素琴、浙江美宇运动用品有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年11月25日向法院起诉，诉请：1、判令被告王朝相、潘素琴立即支付原告借款本金400万元、利息17257.54元、罚息（暂算至2016年11月24日为137416.67元，之后以本金400万元为基数，自2016年11月25日起按年利率9.09375%计算至判决确定履行之日止）和复利（暂算至2016年11月24日为592.87元，之后以利息17257.54元为基数，自2016年11月25日起按年利率9.09375%计算至判决确定履行之日止）；2、被告浙江美宇运动用品有限公司在保证范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；3、依法拍卖或变卖被告王朝相、潘素琴共有的坐落于乐清市乐成镇荣欣路526号3×1、3×2、5×1、5×2、7×1、7×2室的房产（所有权证号：010f63821、010f63822），所得价款由原告优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依原告申请，于2016年11月29日作出民事裁定，查封被申请人浙江美宇运动用品有限公司所有的坐落在乐清市虹桥镇溪西工业区的房地产（权证号：温房权证乐清市字第16××42号，土地权证号：1-2013-32-7436，1-2013-32-7434），查封金额400万元。房地产查封期限为三年。依法适用普通程序，于2017年4月28日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄秋士、被告浙江美宇运动用品有限公司的法定代表人卢贤顺到庭参加诉讼，被告王朝相、潘素琴经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，庭审中，原告明确第1项诉讼请求中被告潘素琴承担共同还款责任。本案现已审理终结。
被告浙江美宇运动用品有限公司答辩称：根据担保法28条规定，同一债权即有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第58条规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。本案债权为400万元，本案抵押物根据乐清市人民政府乐政发（2013）10号文件已列入折迁范围，该建筑物的市场化安置基准价为4400元/m²，根据乐市人民政府（2016）70号文件，该建筑物的总拆迁补偿额将大于600万元，大大超过了本案借款400万元，因此答辩人无需承担担保责任。
本院经审理认定：2014年6月30日，原告作为贷款人，被告王朝相作为借款人，被告浙江美宇运动用品有限公司作为保证人，被告王朝相、潘素琴签订了编号为（2014）信银温乐个贷字第481039号的《中信银行个人借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币470万元整，贷款年利率为7.8%，月利率为6.5000‰，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2014年7月31日，并从首次利率调整后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，贷款期限为12个月，自2014年7月9日起至2015年7月9日止。还款方式为按季结息到期一次性还本付息，付息日为每季末月20日，借款人逾期或未按约定的金额足额归还贷款，贷款人有权根据中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，贷款逾期罚息利率为合同利率的150%。抵押人自愿将位于乐清市乐成镇荣欣路526号3×1、3×2、5×1、5×2、7×1、7×2室的房产（所有权证号：乐房权证乐成镇字第6××21号、乐房权证乐成镇字第6××22号）为上述债务提供抵押担保；被告浙江美宇运动用品有限公司为上述债务提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至本合同项下债务履行期限届满之日起两年，并约定保证人同意放弃《担保法》第28条《物权法》和第176条项下的针对原告的所有抗辩及根据上述滚动条所可能获得的全部权利。保证的抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金及利息、（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和其他所有应付的费用。2014年7月9日，原告与被告王朝相、潘素琴办理了抵押登记（温房他证乐清市字第1419**号）。
2014年6月30日，被告潘素琴向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺自愿作为“连带共同债务人”对借款人王朝相与原告签订的编号为（2014）信银温乐个贷字第481039号的《中信银行个人借款合同》项下的全部债务承担连带共同还款责任。
2014年7月11日，原告向被告王朝相发放了贷款470万元，借款到期日为2015年7月11日。2015年7月8日，原告作为贷款人，被告王朝相作为借款人、被告王朝相、潘素琴、浙江美宇运动用品有限公司作为担保人就上述借款合同签订编号为2015信银温乐贷展字第481039号的《人民币借款展期合同》，协议约定：展期贷款金额为470万元，贷款的展期期限为自2015年7月11日至2016年7月11日；展期的贷款利率自展期之日起为6.0625%；担保人同意就借款展期事项，继续按《担保合同》所约定的方式提供担保，本合同为《借款合同》和《担保合同》的补充协议，除本合同另有约定外，《借款合同》和《担保合同》中的条款均继续有效。
截止到2016年7月11日贷款展期期限届满日，被告王朝相尚欠原告借款本金400万元，借款期内利息17257.54元，之后未再还款。被告潘素琴未承担共同还款责任，被告浙江美宇运动用品有限公司亦未承担保证责任。
上述事实，由原告提供的证据及庭审笔录在案佐证，可以认定。
本院认为，案涉《中信银行个人借款合同》、《共同还款承诺书》及《人民币借款展期合同》，系各方真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已依约履行了放款义务，被告王朝相未按约履行还款义务，现原告要求被告王朝相偿还尚欠借款本金、利息、罚息及复利的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告潘素琴自愿向原告出具《共同还款承诺书》，依约应对案涉借款债务承担共同还款责任。被告浙江美宇运动用品有限公司自愿为案涉借款债务提供连带保证担保，应依约承担连带偿还责任。由于案涉抵押物尚未进行拆迁，且被告浙江美宇运动用品有限公司在《中信银行个人借款合同》中亦明确放弃基于《担保法》第28条及《物权法》第176条规定的抗辩，故被告浙江美宇运动用品有限公司认为案涉抵押物的拆迁补偿额将大于600万元，远超本案借款400万元，其无需承担担保责任等辩解意见，本院不予支持。被告王朝相、潘素琴自愿为案涉抵押物提供抵押担保，且抵押物亦已办理抵押登记，依约应承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王朝相、潘素琴应共同偿付原告中信银行股份有限公司温州乐清支行借款本金400万元、利息17257.54元、罚息（以本金400万元为基数自2016年7月12日起按年利率9.09375%计算至判决确定履行之日止）和复利（以利息17257.54元为基数自2016年7月12日起按年利率9.09375%计算至判决确定履行之日止）。款限本判决生效之日起十日内交本院民四庭转付。
二、如被告王朝相、潘素琴逾期未履行上述第一项债务，则依法拍卖或变卖被告王朝相、潘素琴名下的坐落于乐清市乐成镇荣欣路526号3×1、3×2、5×1、5×2、7×1、7×2室的房产（所有权证号：010f63821、010f63822），所得价款由原告中信银行股份有限公司温州乐清支行优先受偿。
三、被告浙江美宇运动用品有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，被告浙江美宇运动用品有限公司承担保证责任后，有权向被告王朝相追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40042元，财产保全费5000元，公告费300元，均由被告王朝相、潘素琴、浙江美宇运动用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 许向阳
人民陪审员 蔡许玉
人民陪审员 林 舒
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 童瑶钰