广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初3612号
原告：广发银行股份有限公司清远分行。住所地：清远市新城北江三路发展大厦。
负责人：温涛，行长。
委托代理人：陈家颖，该行职员。
委托代理人：彭剑涛，该行职员。
被告：侯振兴，男，1983年11月10日出生，汉族，住清远市清新区，
被告：清远市凤迪房地产开发有限公司。住所地：清远市新城十八号区半环北路南院**栋首层1至3卡。
法定代表人：潘镜棠。
原告广发银行股份有限公司清远分行诉被告侯振兴、清远市凤迪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司清远分行的委托代理人陈家颖到庭参加诉讼。被告侯振兴、清远市凤迪房地产开发有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告侯振兴于2013年5月8日签订的《个人房屋按揭贷款合同》；2、被告侯振兴向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金271186.65元及利息11501.82元（利息按合同约定的利率计算至还清款之日止，利息计算至2016年6月30日，之后发生的利息另计）；3、被告清远市凤迪房地产开发有限公司对上述欠款本息承担连带责任；4、原告广发银行股份有限公司清远分行对清远市××××号凤迪豪庭X号楼二梯X层XX号房屋的处理价款享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年5月8日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告侯振兴签订了一份《个人购房贷款合同》，约定被告向原告借款290000元，用于购房，借款年利率为5.895%，借款期限为240个月，被告分240期归还利息，每月为一期。以位于清远市××××号凤迪豪庭X号楼二梯X层XX号房屋房产作为抵押物。签订借款合同后，原告广发银行股份有限公司清远分行于2013年5月9日履行了借款合同约定的借款义务，划付了290000元。在合同的履行过程中，被告侯振兴出现了违约行为，没有按合同约定按期归还借款本息，拖欠了原告多期到期本息未归还，且经原告多次催告均未履行清偿责任。截止至2016年6月30日，被告未还贷款本金271186.65元，已拖欠多期，拖欠的到期贷款本金为7836.66元、利息为11501.82元。
原告广发银行股份有限公司清远分行提供的证据如下：1、营业执照、身份证、企业信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、房屋按揭贷款申请书、个人购房贷款合同、借款借据，拟证明被告房屋按揭贷款的事实，原告已按约定发放贷款；3、抵押权预告登记证明，拟证明原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、广发银行个人对账单，拟证明被告欠款情况。
被告侯振兴没有向本院作出答辩，也没有提供证据。
被告清远市凤迪房地产开发有限公司没有向本院作出答辩，也没有提供证据。
本院经审理查明，2013年5月8日，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告侯振兴、清远市凤迪房地产开发有限公司签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定被告侯振兴向原告借款290000元，借款期限为20年，借款利率按浮动利率计算，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款，每月的20日为还款日。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费以及由于借款人、保证人违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。如借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告可解除本合同，宣布本合同项下借款全部或部分提起到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告侯振兴以所购买的位于清远市新城××小区××号房屋为上述借款提供抵押，签订合同时在房地产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记，但目前为止还没有办理他项权证。被告清远市凤迪房地产开发有限公司作为涉案借款的保证人提供连带责任保证担保，保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止。抵押及保证担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。上述合同签订后，原告向被告侯振兴发放了贷款290000元。从2015年9月开始，被告侯振兴没有按照约定归还借款本息。截止2016年9月21日，被告侯振兴欠原告借款本金271186.65元，利息14724.41元。
本院认为，原告广发银行股份有限公司清远分行与被告侯振兴、清远市凤迪房地产开发有限公司之间签订的《个人房屋按揭贷款合同》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述合同依法成立并生效。依照《个人房屋按揭贷款合同》的约定，被告侯振兴应恪守信用，依约还款，但被告侯振兴没有按照约定归还借款本金和利息，已构成违约。根据借款合同的约定，原告可以解除其与被告侯振兴、清远市凤迪房地产开发有限公司的《个人房屋按揭贷款合同》，对于原告要求解除合同的请求，本院予以支持。被告侯振兴应当向原告归还所欠借款本金271186.65元及利息，其中计算至2016年9月21日的利息为14724.41元，从2016年9月22日起的利息按照合同约定计算至还清之日止。对于原告要求被告归还借款本金及利息的诉讼请求，本院亦予以支持。因被告清远市凤迪房地产开发有限公司同意为涉案借款提供连带责任保证担保，保证期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止，目前还在保证期间内，故被告清远市凤迪房地产开发有限公司对上述欠款本金、利息承担连带责任。关于原告主张的优先受偿权问题，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而涉案房屋尚未办理他项权证，故对于原告的该项请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司清远分行与被告侯振兴、清远市凤迪房地产开发有限公司于2013年5月8日签订的《个人房屋按揭贷款合同》；
二、被告侯振兴于本判决生效之日起10日内向原告广发银行股份有限公司清远分行归还借款本金271186.65元及利息（利息暂计算至2016年9月21日为14724.41元，从2016年9月22日起的利息按合同约定的利率计付至还清之日止）；
三、被告清远市凤迪房地产开发有限公司对上述判决第二项确定的欠款本金、利息承担连带责任；
四、驳回原告广发银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2770元，由被告侯振兴、清远市凤迪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 周文俊
二〇一六年十月十八日
书记员 胡梓恒
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
中华人民共和国担保法
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
中国人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。