贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初3629号
原告：中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市解放路98号。
负责人：杜勇，分行副行长。
委托诉讼代理人：蒙剑，广西诚济（桂平）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：关丽霞，广西诚济（桂平）律师事务所实习律师。
被告：覃忠，男，1983年8月6日出生，壮族，住贵港市港北区。
被告：覃克画，男，1959年5月16日出生，壮族，住址同上。
被告：李金妹，女，1959年3月18日出生，壮族，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉被告覃忠、覃克画、李金妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒙剑到庭参加诉讼。被告覃忠、覃克画、李金妹经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉称，被告覃忠因住房装修需要资金向原告申请贷款，双方于2013年3月13日签订了《个人消费普通借款合同》，贷款金额为250000元，贷款期限60个月及贷款利率等有关事项。2013年4月1日原告按约发放了贷款，贷款期限从2013年4月1日起至2018年4月1日止。被告覃克画、李金妹系夫妻关系，与被告覃忠系父子、母子关系。被告覃克画、李金妹签订了《个人消费普通借款抵押合同》，被告以其自有位于贵港市中山北路北环新村B11-5号房产为上述借款贷款作抵押，并到贵港房产局依法办理房产抵押登记手续。合同签订后，被告未按合同约定履行还款义务，截止2016年7月1日拖欠贷款本息11425.46元。经原告多次催告，被告仍不按合同约定履行还款付息义务。根据借款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费等费用。被告覃克画、李金妹承担抵押担保责任。为此，为维护原告的合法权益，原告特依法向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告签订的《个人消费普通借款合同》（合同编号：450230018-016-2013000302）；2、被告偿还原告贷款本金108651.81元及利息（利息应按合同约定利率算至清偿之日止，暂计至2016年7月1日利息1186.26元），并向原告支付律师代理费5443元；3、被告覃克画、李金妹对被告覃忠的全部债务承担抵押担保责任；4、确认原告对被告覃克画名下的位于贵港市中山北路北环新村B11-5号房地产（贵港房权证贵港市字第××号、贵国用（2006）第1438号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费、申请费由被告承担。被告覃忠、覃克画、李金妹未做答辩，亦未参加本案庭审。
经审理查明，2013年3月13日，原告与被告覃忠签订了一份《中国建设银行个人消费普通借款合同》（合同编号：450230018-016-2013000302），约定：1、原告为被告覃忠提供借款250000元，用于住房装修，借款期限60个月即2013年4月1日起至2018年4月1日止，采用等额本息还款方法；2、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；3、借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起，罚息利率为合同所执行贷款利率计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，按规定计收复利；4、借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项的，贷款人有权行使担保权，解除合同，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。同日，原告与被告覃克画、李金妹签订一份《个人消费普通借款抵押合同》（合同编号：4502300182013000362），约定：被告覃克画、李金妹以其位于贵港市中山北路北环新村B11-5号房产（房屋所有权证：贵港房权证贵港市字第××号、土地使用权证：贵国用（2006）第1438号）为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围：为主合同项下的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、邮寄、律师费等）。合同签订后，2013年3月18日，原、被告到贵港市住房保障和房产管理局就上述房产办理了抵押登记（房屋他项权证号：贵港房他证港北区字第3566**号）。2013年4月1日，原告依约向被告覃忠发放了贷款250000元，被告覃忠收到了该笔贷款。被告覃忠借款后，未按合同约定偿还贷款本息。经原告催收，仍未按约定还款。截止2016年7月1日，被告覃忠拖欠到期贷款本金10239.20元、利息1186.26元（利息暂计至2016年7月1日）。
原告起诉后，被告覃忠虽偿还不部分贷款本息，但仍未按约定足额偿还，至2016年10月1日，被告拖欠到期贷款本金2434.14元、利息2903.74元。截止2016年10月1日，被告尚欠贷款本金余额95551.81元、利息2903.74元（利息暂计至2016年10月1日）。
另查明，2016年1月1日，原告（甲方）与广西诚济律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》（合同编号：20160101），甲方委托乙方处理甲方及辖属分支机构与个人类贷款拖欠户之间的相关诉讼事宜，代理人的工作范围包括催收、诉讼一审、二审、执行和申诉再审中的全部事务；代理费的计算及支付：甲方应以现金或转账方式向乙方缴纳律师代理费，个案律师代理费按《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》来计算支付。该协议签订后，广西诚济律师事务所指派了律师为原告提供诉讼代理服务。原告向广西诚济律师事务所支付律师代理费5443元。广西诚济律师事务所于2016年10月23日、10月25日向原告分别开具金额为5443元的增值税普通发票及收据。
以上事实，有当事人的陈述，营业执照、法人身份证明、身份证、户口薄、个人婚姻状况声明、结婚证、证明、个人消费借款支用单、个人消费贷款申请表、个人消费普通借款合同、个人消费普通借款抵押合同、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、个人贷款对账单、拖欠本息单、手机短信、过期催款通知书、委托代理协议、增值税普通发票、收据等证据佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。上述合同签订后，原告依约放款250000元给被告覃忠使用，已履行了自己的义务。被告覃忠借款后，未能按合同足额约定偿还贷款本息，截止2016年10月1日，被告覃忠尚欠贷款本金余额95551.81元、利息2903.74元（利息暂计至2016年9月18日）。被告覃忠的行为已构成违约，其应按约履行还款义务。因此，原告请求被告覃忠偿还贷款本金95551.81元、利息2903.74元（利息暂计至2016年10月1日），此后的利息按借款合同约定的利率计付至清偿之日止）的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。借款合同约定原告因催收该笔债权所产生的费用由被告覃忠负担，且原告已按《委托代理协议》的约定向广西诚济律师事务所支付律师代理费5443元，有原告提供的增值税普通发票、收据为凭，事实清楚，本院予以确认。因此，原告要求被告向原告给付本案律师代理费5443元的诉讼请求，符合法律规定，依据充分，本院予以支持。合同约定被告覃克画、李金妹以其位于贵港市中山北路北环新村B11-5号房产（房屋所有权证：贵港房权证贵港市字第××号、土地使用权证：贵国用（2006）第1438号）为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，依法应承担抵押担保责任。因此，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告覃忠、覃克画、李金妹经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，由此而产生对其不利的诉讼后果由其承担。
为保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告覃忠于2013年3月13日签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》；
二、被告覃忠向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金95551.81元、利息2903.74元（利息暂计至2016年10月1日，此后的利息按上述借款合同约定的利率计付至清偿之日止）；
三、被告覃忠向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费5443元；
四、原告中国建设银行股份有限公司贵港分行对被告覃克画、李金妹用以抵押的座落于贵港市中山北路北环新村B11-5号房产（房屋所有权证：贵港房权证贵港市字第××号、土地使用权证：贵国用（2006）第1438号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费2606元，减半收取计1303元，由被告覃忠、覃克画、李金妹负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2606元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈水英
二〇一六年十一月三日
书记员 殷小易
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