上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民二（商）初字第645号
原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行。
负责人盛俊中，行长。
委托代理人王晓丹，女，中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行工作。
委托代理人常卫国，上海福欣中华律师事务所律师。
被告施某某。
被告张忠华。
被告施骄阳。
法定代理人施某某。
原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行与被告施某某、张忠华、施骄阳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年3月3日公开开庭进行审理。原告委托代理人王晓丹、常卫国、被告施骄阳的法定代理人即被告施某某到庭参加了诉讼，被告张忠华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行诉称，2007年10月25日，原告和被告签订了一份编号为2230007025043的《房屋担保借款合同》，被告向原告申请借款人民币64.4万元（以下币种同），期限为240个月，同时被告施某某、张忠华以房屋作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2007年11月14日放款，但被告在借款期限内未按合同的约定支付本金、利息，履行至今已拖欠借款本金486，434.85元，且截至2014年11月24日已逾期52次，故原告根据合同约定宣布借款到期，原告遂诉讼来院，请求判令：1、被告施某某、张忠华、施骄阳向原告清偿贷款本金486，434.85元；2、被告施某某、张忠华、施骄阳向原告支付截至2014年11月24日的利息1，863.95元，之后利息按照合同约定计算至上述本金付清为止；3、被告施某某、张忠华、施骄阳对上述债务承担抵押担保责任。因起诉后，被告又归还了部分借款，原告变更诉请为：1、被告施某某、张忠华、施骄阳向原告清偿贷款本金481，912.70元；2、被告施某某、张忠华、施骄阳向原告支付截至2015年2月21日的利息3，544.05元，之后利息按照合同约定计算至上述本金付清为止；3、被告施某某、张忠华、施骄阳对上述债务承担抵押担保责任。
原告为证明其主张向法庭提供了如下证据：
1、《房屋担保借款合同》一份，旨在证明原告与被告之间的抵押借款合同关系；
2、借款凭证一份，旨在证明原告按约发放了贷款的事实；
3、抵押权登记证明及房地产抵押状况信息各一份，旨在证明原、被告就被告位于上海市奉贤区环城东路XXX弄XXX号XXX室房屋进行了抵押权登记的事实；
4、自营历史明细列表，旨在证明被告所欠的本金及利息；
5、被告身份信息、原告法人营业执照复印件各一份，旨在证明原、被告为本案的适格主体。
被告施某某、施骄阳共同答辩，对原告诉请及事实经过均无异议。被告施某某、施骄阳对其辩称未向法庭提供证据。
被告张忠华未作答辩，亦未向本院提供证据。
经当庭质证，被告施某某、施骄阳对原告提供的证据均无异议，鉴于此，本院依法对原告提供的证据均予以认定。
基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2007年10月25日，原告与被告施某某、张忠华、施骄阳签订《个人购房借款／担保合同（商业）》一份，约定被告施某某、张忠华、施骄阳因购房所需向原告借款644，000元，借款期限为240个月，自2007年11月15日起至2027年11月15日止。个人住房抵押贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率7.83%，下浮15%，执行年利率6.6555%。被告若在合同履行其内连续12个月中，累计2次未按合同约定按时足额归还贷款本息的，原告有权以挂号信形式书面通知被告恢复执行贷款基准利率，不再下浮。贷款期限超过一年的，以每年的一月一日为本合同项下贷款的利率固定调整日。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，原告从下一年度一月一日起按调整后的相应期限档次的基准利率和本合同约定的浮动幅度确定，并执行新的贷款利率。还款方式为等额本息还款。若被告未按时归还贷款本息，逾期贷款的罚息利率：根据逾期当日中国人民银行同期同档次基准利率和本合同约定的利率浮动比率确定基数，并在基数上加收40%确定。被告连续三个付款期或在本合同贷款期限内累计六个付款期未按偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还部分或全部贷款本息和其他应付款，处置抵押物。被告以坐落于上海市奉贤区环城东路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物，抵押担保的范围是本合同项下的个人住房抵押贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）以及可能产生的原告代垫的保险费等其他费用。2007年11月13日，双方办理了抵押物的预告登记。2007年11月14日，原告向被告发放贷款644，000元。2013年6月19日，双方办理了抵押房产的抵押权登记。2010年8月5日起被告不再按月足额归还借款，至2015年2月21日已累计拖欠本金481，912.70元、利息3，544.05元。据此，原告根据《房屋担保借款合同》的约定，决定提前向被告收回全部贷款本息。
本院认为，原告与被告之间签订的《房屋担保借款合同》合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告施某某、张忠华、施骄阳未能按约履行还款义务，原告根据双方约定有权要求被告施某某、张忠华、施骄阳立即偿还全部贷款本金、利息。故本院对于原告要求被告施某某、张忠华、施骄阳偿还全部贷款本金、利息的诉讼请求予以支持。被告施某某、张忠华、施骄阳作为房屋抵押担保人，理应按照约定承担抵押担保责任，故本院对于原告要求实现抵押权的诉讼请求予以支持。被告张忠华在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告施某某、张忠华、施骄阳于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行借款本金481，912.70元；
二、被告施某某、张忠华、施骄阳于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行截至2015年2月21日的利息3，544.05元及自2015年2月22日起至上述借款本息清偿日止按《个人购房借款／担保合同》约定计算的利息；
三、被告施某某、张忠华、施骄阳届期未能履行上述第一、二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行可以与被告施某某、张忠华、施骄阳协议以抵押物即坐落于上海市奉贤区环城东路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告施某某、张忠华、施骄阳所有，不足的部分由被告施某某、张忠华、施骄阳继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，624.48元，减半收取计4，312.24元，财产保全费2，961元，合计7，273.24元，由被告施某某、张忠华、施骄阳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 沈敏兰
二〇一五年三月十六日
书 记 员 徐蓉薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。