宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0206民初4414号
原告：宁波市北仑区残疾人联合会。住所地：浙江省宁波市北仑区新碶街道凤洋二路***号。
法定代表人：钱宏儿，该联合会理事长。
委托代理人：周静尧，浙江凡心律师事务所律师。
委托代理人：顾杰贇，浙江凡心律师事务所律师。
被告：董胜君。
原告宁波市北仑区残疾人联合会（以下简称北仑残联）与被告董胜君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理，依法由审判员丁澍淼适用简易程序于2016年8月16日公开开庭进行了审理，原告北仑残联的委托代理人周静尧、顾杰贇，被告董胜君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北仑残联起诉称：2011年，原告将坐落于宁波市北仑区新碶街道凤洋二路107号的北仑区康复中心大楼公开招租招标，被告投标并中标后，双方于2011年2月25日签订一份《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租北仑区康复中心大楼二、三层楼房及底层四间店面房（2-1轴-2-8轴），租期自2011年2月25日至2013年2月24日止，首年度租金为461100元，每年上浮5%。合同还约定原告按月向被告收取水电费，以及因房屋租赁产生的税费由双方各自承担50%等内容。2011年8月1日，被告因经营需要又向原告承租了北仑区康复中心大楼底层半间店面房（2-8轴-2-10轴），并签订了一份《房屋租赁补充合同》，约定租期自2011年8月1日至2013年2月24日止，租金为14500元，且《房屋租赁合同》的其他条款也适用于该补充合同。租赁期限届满后，被告未按合同约定腾退租赁房屋。原告曾多次向被告送达《房屋撤离通知书》，催促被告返还租赁房屋，并向原告支付违法占用期间的占有使用费。但被告始终以资金困难、未找到新店面为由推脱，至今未予腾退。至起诉日止，被告仅向原告支付了65万元占有使用费，且拖欠2015年7月4日至2016年6月26日的水电费以及按合同应当承担的税费。现诉至本院，请求判令：1.被告立即腾退坐落于宁波市北仑区新碶街道凤洋二路107号的北仑区康复中心大楼二、三层楼房及底层四间半店面房（2-1轴-2-10轴）；2.被告支付原告自2013年2月25日起至实际返还租赁房屋之日止的占有使用费，参照合同约定的租金及上浮率，暂计至2016年7月24日为1883057元，扣除被告已经支付的650000元，尚应支付1233057元；3.被告支付原告2015年7月4日至2016年6月26日期间的电费143965.3元、水费21666.4元；4.被告支付原告因租赁产生的税费的50%计119943元。庭审中，原告自愿撤回第四项诉讼请求。
原告北仑残联向本院提供：1.招标文件、投标书、中标通知书各1份，拟证明2011年北仑区康复中心大楼公开招租招标，被告投标并中标；2.《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》各1份，拟证明原、被告分别于2011年2月25日、8月1日签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》，约定租赁范围、租期、租金等内容；3.《房屋所有权证》、一层平面布置图各1份，拟证明原告是涉案房屋的所有权人以及租赁房屋范围；4.《房屋撤离通知书》2份、《通知》1份及《承诺书》1份，拟证明原告在租赁期限届满后多次催促被告腾退返还房屋并支付占有使用费，但被告拖延至今不予腾退；5.资金往来结算票据1份，拟证明被告拖欠2015年7月4日至2016年6月26日期间的水电费。
被告董胜君答辩称：被告同意于2016年10月31日前腾退涉案房屋，也同意支付欠付的2015年7月4日至2016年6月26日期间的水电费165631.7元。被告同意支付租赁期满后的占有使用费，但认为占有使用费的标准不应参照合同约定每年上浮5%，具体的标准应为：2013年2月25日至2014年9月4日期间每年为461100元，之后为被告腾退房屋的期间，应按腾退费的标准计算。
被告董胜君未向本院提供证据。
经开庭审理，原、被告举证质证，本院对原告提交的证据分析认定如下：被告对原告提供的证据1-5均无异议，本院经审核依法均予以认定。
根据依法采信的证据，结合庭审中原、被告双方的陈述，本院认定以下事实：
2011年1月27日，原告将其所有的坐落于宁波市北仑区新碶街道凤洋二路107号的北仑区康复中心大楼二-
三层楼房及底层四间店面房以公开招标形式对外招租。同年2月28日，被告以年租金461100元的价格中标。原、被告于2011年2月25日签订一份《房租租赁合同》，该合同约定：原告将坐落于宁波市北仑区新碶街道凤洋二路107号的北仑区康复中心大楼二-
三层楼房及底层四间（2-1轴至2-8轴）店面房租赁给被告使用，租期自2011年2月25日起至2013年2月24日止；该房屋年租金为461100元，第二年租金在上年基础上递增5%。原告为被告另立水、电分表，按月向被告收取水电费。租赁合同终止后（包括自然终止和违约解除）……被告逾期滞留的，每逾期一日，应按原日租金双倍向原告支付房屋占有使用费。2011年8月1日，原、被告又签订一份《房屋租赁补充合同》，约定原告将北仑区康复中心大楼底层半间（2-8轴至2-10轴）店面房租赁给被告使用，租期自2011年8月1日起至2013年2月24日止，租金为14500元；该补充合同与《房屋租赁合同》具有同等效力，《房屋租赁合同》的其他条款也有效于该补充合同。上述两合同到期前，原告通知被告腾退涉案房屋，但租赁期限届满后，被告未按约将涉案房屋返还原告。为此，原告又分别于2013年4月1日、7月15日、2014年9月4日书面通知被告撤离涉案房屋并交付占有使用费。被告接到通知后仍未将房屋返还原告，并于2016年3月3日向原告承诺于2016年10月底将房屋返还原告。被告至今仅支付原告房屋占有使用费65万元，且拖欠原告2015年7月4日至2016年6月26日期间水电费计165631.7元。
本院认为：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告之间的租赁合同于2013年2月24日到期，原告亦不同意被告继续租赁涉案房屋，故被告按约应将涉案房屋腾退后返还原告，对原告的第一项诉请，本院依法予以支持。关于房屋占有使用费的问题，《房屋租赁合同》约定被告在合同终止后逾期滞留的应按原租金双倍标准支付房屋占有使用费，现原告参照《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》约定的租金标准及上浮率要求被告支付房屋占有使用费并未超过原租金双倍标准，故对其诉请依法予以支持；本院根据合同约定的年租金及上浮率核定2013年2月25日至2016年7月24日期间的房屋占有使用费为1883057元，扣除被告已经支付的65万元，尚需支付1233057元；2016年7月25日后的房屋占有使用费参照《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》约定的年租金及上浮率计算。关于水电费165631.7元，按照合同约定应由被告承担，被告亦同意支付，故对原告该诉请依法予以支持。被告辩称房屋占有使用费不应参照合同上浮的意见缺乏事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告董胜君应于本判决生效之日起十五日内腾退坐落于宁波市北仑区新碶街道凤洋二路107号的北仑区康复中心大楼二、三层楼房及底层四间半店面房（2-1轴-2-10轴）；
二、被告董胜君应于本判决生效之日起七日内支付原告宁波市北仑区残疾人联合会房屋占有使用费1233057元（参照《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》约定的年租金及上浮率，自2013年2月25日起暂计至2016年7月24日，应计至被告实际腾退之日止）；
三、被告董胜君应于本判决生效之日起七日内支付原告宁波市北仑区残疾人联合会2015年7月24日至2016年6月26日期间的水电费165631.7元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息－债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费17388元，减半收取8694元，由被告董胜君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 丁澍淼
二〇一六年九月二十八日
代书记员 王 琼