湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第03172号
原告长沙市首和置业有限公司。
法定代表人杨伟清。
委托代理人马慧。
被告陈琳。
原告长沙市首和置业有限公司（以下简称原告）诉被告陈琳（以下简称被告）追偿权纠纷一案，于2015年5月4日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员张辉担任审判长、人民陪审员周金桃、左芬矿组成合议庭于2015年11月19日公开开庭进行了审理，书记员付凌波担任记录。原告委托代理人马慧到庭参加了诉讼，被告陈琳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称：2013年3月23日，原、被告签订了《长沙市商品房买卖合同》，被告购买原告位于长沙市岳麓区西湖渔场“湖韵佳苑”第6栋第12层1202号的商品房，面积130.89平米；该房屋已按合同要求交付给被告。同时，原、被告与银行签订了《贷款合同》，办理了上述房屋的房屋贷款按揭手续，原告作为被告贷款在保证期间的连带责任保证人。2014年3月被告无故停缴贷款月供，至今已有14个月，长沙先导农村商业银行股份有限公司西湖支行（按揭银行）致函原告，要求原告承担保证责任，现原告已代为支付银行按揭款65464.86元，并应银行要求，于2015年4月25日将剩余按揭款598547.6元一次性还清。被告停供14个月间，原告试图与被告联系，但被告手机一直处于无法接通状态，原告也曾向被告发送催告函，但因被告合同登记的联系地址不详，EMS快递函件无法送达。迫于无奈，原告只能诉至法院，要求l、判决被告支付原告代为偿还银行房屋贷款664012.46元及按银行同期贷款利息4倍支付资金占用费；2、判决被告承担本案诉讼、财产保全、执行费用。
被告陈琳经本院传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
原告为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：
证据一、《长沙市商品房买卖合同》复印件一份，拟证明：被告陈琳在原告处购买商品房房产的事实；
证据二，《个人住房、商业用房贷款合同》复印件一份，拟证明：被告陈琳就上述购买的商品房屋在银行进行了抵押贷款，原告为该贷款提供担保；
证据三、《长沙市首和置业有限公司记账凭证》、《长沙先导农村商业银行股份有限公司西湖支行流水》复印件一份，拟证明：长沙先导农村商业银行股份有限公司西湖支行于2013年6月25日支付按揭款63万元；
证据四、《关于要求保证人代为某还款义务的函》复印件一份，拟证明：根据贷款合同约定，银行有权在被告违约时要求原告履行担保责任，代被告陈琳偿还贷款；
证据五、《邮政EMS回执》、《催款函》复印件各一份，拟证明：原告向被告下发了通知，要求履行还款义务；
证据六、《客户告知函》复印件一份，拟证明：银行要求原告直接履行保证责任，直接清偿按揭本息；
证据七、《证明》复印件一份，拟证明：银行出具的证明原告已代被告陈琳偿还按揭贷款共计664012.46元；
证据八、《长沙市首和置业有限公司为被告陈琳垫付的房款的审批单及银行存款凭证及银行扣款凭证》复印件一份，拟证明：原告已代被告陈琳偿还按揭贷款共计664012.46元。
被告陈琳未向本院提交证据。
被告陈琳经本院传唤未到庭参加诉讼，无法组织其对原告提交的证据进行质证。本院认为原告提交的证据一、二、三、四、五、六、七、八真实有效，能够证明本案事实，本院依法予以采信。
经审理查明：2013年3月23日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订商品房买卖合同一份，主要约定：1、原告将长沙市岳麓区西湖渔场湖韵佳苑第6栋第12层1202号的商品房，售予被告陈琳，该商品房合同约定建筑面积共130.89平方米；2、该商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6904元，总金额为903665元；3、买受人以银行按揭贷款方式付款的，应予合同签订当日向出卖人交付首期房款（含定金）计贰拾柒万叁仟陆佰陆拾伍元（￥273665元），剩余房款陆拾叁万元（￥630000元）采用银行按揭方式支付，出卖人应协助办理。
2013年5月13日，被告（借款人、抵押人）、长沙先导农村商业银行股份有限公司西湖支行（贷款人）、原告（保证人）签订《个人住房／商业用房贷款合同》一份，主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币630000元，贷款期限为240个月，自2013年5月13日至2033年5月13日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；2、贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为5.4583‰（其中：基准利率为5.4583，利率浮动为0）。
贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率按年（次年1月1日）调整，利率调整后，按相应同期同档扮新的基准利率及利率浮动比执行新的利率，同时，每月（期）还本付息额将重新测算．贷款人不再另行通知借款人；3、贷款用途为购买个人住房，该住房名称为湖韵佳苑，地址岳麓区西湖渔场，第6栋第12层1202号的商品房，建筑面积130.89平方米，购房总价为903665元；4、借款人不可撤销地授权贷款人，在本合同生效后，贷款人将合同项下的贷款以转帐形式划入售房人长沙市首和置业有限公司在银行开立的账户（开户行：长沙农村商业银行股份有限公司西湖支行，账号：80×××12），以购买本合同第四条所列之住房；5、贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人于公历每月25日，按期归还贷款本息，借款人选择等额本息还款法；6、如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止。对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收40%执行。遇贷款罚息利率调整，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收；6、在本合同履行过程中，如发生借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保人催收；7、保证人根据借款人的请求，自愿为本合同项下的借款人债务提供连带责任保证。在借款人未按合伺约定履行还款义务时，保证人代借款人按贷款人要求履行还款义务。保证责任范围包括但不限于本合同项下的贷款本金和利息（含逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。本合同项下的保证期间为从本合同生效之日开始到抵押人将房屋所有权证、他项权证交付给贷款人保管之日为止；8、在保证期间，无论是借款人未按期足额还款或贷款人宣布贷款提前到期，只要贷款人要求保证人偿还本合同项下应还款项，保证人愿意放弃要定贷款人优先行使抵押权的权利；若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其帐户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权。9、本合同履行过程中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的任何一方均可起诉至贷款人所在地人民法院。2013年6月18日，长沙先导农村商业银行股份有限公司西湖支行将贷款转入原告账户。贷款发放后，被告陈琳依约归还部分本息，2014年2月后，被告不再依约归还本息。2014年6月11日，长沙先导农村商业银行股份有限公司西湖支行向原告发出《关于要求保证人代为某还款义务的函》要求原告贷被告履行还款义务，原告自2014年6月11日至2015年4月25日止，为被告陈琳偿还本息共计664012.46元。2015年4月25日，长沙先导农村商业银行股份有限公司西湖支行出具证明一份，载明：“长沙市首和置业有限公司开发的湖韵佳苑项目为我行的监管项目，购房客户陈琳的按揭贷款是在我行办理的，陈琳于2013年5月13日与我行签订的个人住房借款合同，借款金额人民币陆拾叁万元整（630000元），期限20年（240期），该客户未按合同约定的时间归还借款，从2014年2月25日开始拖欠借款（客户共还9期，金额：42441.03元）。2014年2月25日至2015年4月25日止，共计14期（金额65464.86元）由保证人长沙市首和置业有限公司代为偿还按揭贷款本息，保证人长沙市首和置业有限公司于2015年4月25日一次还清剩余按揭贷款本金共598547.6元。共计清偿本息：664012.46元。”该支行收回贷款本息后，原告向被告行使担保追偿权未果，遂诉至法院。
本院认为，原、被告之间的保证担保关系依法成立，受法律保护。原告向长沙先导农村商业银行股份有限公司西湖支行承担保证责任后，有权向被告追偿。故原告要求被告陈琳支付原告垫付的房款、利息及罚息共计664012.46元及利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于原告要求被告自2015年4月26日起按同期中国人民银行贷款利率的四倍计算资金占用费的诉求，本院认为原告的该诉求无法律依据，但考虑到原告承担担保责任的实际损失，本院认为可自2015年4月26日起中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈琳于本判决生效后十日内支付原告长沙市首和置业有限公司664012.46元及利息（以664012.46元为基础，从2015年4月26日起至实际还款之日，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10440元，财产保全费3840元，公告费560元，共计14840元，由被告陈琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 辉
人民陪审员 周金桃
人民陪审员 左芬矿
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 付凌波
附法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。