山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初1137号
原告王某。
法定代理人王安杰。
诉讼代理人胡延波，山东民杰律师事务所律师，特别授权。
诉讼代理人宋吉清，山东民杰律师事务所（实习）律师，特别授权。
被告滨州市中博房地产有限公司，住所滨州经济开发区现代物流中心园区。
法定代表人谢硕文，公司董事长。
诉讼代理人孙玉胜，滨州市中博房地产有限公司职工，特别授权。
原告王某与被告滨州市博房地产有限公司（以下简称中博房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告王某于2016年1月6日诉来本院，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某的诉讼代理人胡延波、宋吉清，被告滨州市中博房地产有限公司诉讼代理人孙玉胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某诉称，2009年12月18日，原告与被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的中博国际商贸城第某号商品房，总价款为160881元。合同第八条约定“出卖人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格且符合合同约定的商品房交付买受人使用”；第九条约定“出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金”；第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。合同签订以后，原告依约支付了购房款，但被告却未按约定时间和要求向原告交付商品房。至起诉之日，被告已逾期交房5年，严重影响了原告的正常生活。原告认为，被告逾期交房构成违约，应承担违约责任，向原告支付违约金。对以上问题，经原告多次交涉，被告均拒绝履行。原告为维护自身合法权益，特具状法院，要求判令被告向原告交付符合合同约定和法律规定的第某号商品房，被告向原告支付至起诉之日的逾期交房违约金70305元和起诉次日至实际交房之日的违约金，请求公正裁决。
被告滨州市中博房地产有限公司辩称，原告王某与被告中博房地产公司签订有“商品房买卖补充协议”，约定被告可向指定的经营管理公司交付房屋，并由经营管理公司经营6年。被告向经营管理公司直接交付房屋，该交付行为视为对乙方（原告）的交付。本房屋实际系在2014年12月18日交付给指定的滨州市中博商贸城经营管理有限公司。所以被告迟延交付房屋没有给原告造成实际损失，被告方不同意承担逾期交付房屋的违约金。原告主张违约金标准过高期限过长，要求依法予以调低。请求法庭查清事实，依法判决。
经审理查明，2009年12月18日，原告王某与被告中博房地产公司签订“商品房买卖合同”，合同约定，原告王某购买被告中博房地产公司开发的滨州中博国际商贸城第某号商品房，房屋合同面积40.11平方米；商品房单价4011平方米，总价款160881元，于2009年12月18日一次性付清。出卖方应当在2009年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在买受人不退房时，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，出卖人备案完毕后，在买受人及时缴纳办理产权证所需费用后，出卖人承诺在200个工作日内协助客户办理完产权证；合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向人民法院起诉等。合同签订前，原告王某于2009年12月18日向被告中博房地产公司支付购房款160881元。
合同签订当日，原告王某又与被告中博房地产公司签订“商品房买卖补充协议”，约定为更好的发展并规范管理市场，原告王某（乙方）自愿将从甲方（中博房地产公司）购买中博国际商贸城第某号商铺委托给甲方指定的滨州市中博商贸城经营管理有限公司经营。经营期限6年。乙方同意房屋具备交付条件后，甲方可向经管公司直接交付房屋，该交付行为视同对乙方的交付。甲乙双方任何一方违反协议，守约方除有权要求违约方继续履行协议外，违约方从违约之日起按日向守约方支付该商铺总价款160881元的万分之八的违约金，并承担其他对守约方造成的实际损失。
被告中博房地产公司开发建设的中博国际商贸城2#商贸楼建设工程施工迟延，未按原计划完成竣工交付，至2014年12月17日才完成工程的竣工验收。2014年12月18日，被告中博房地产公司指定滨州市中博商贸城经营管理有限公司办理案涉房屋的交付验收，将房屋交付给滨州市中博商贸城经营管理有限公司。
上述事实，有商品房买卖合同、商品房买卖补充协议、收款收据、房屋交付验收单、建设工程竣工验收备案证、房屋所有权登记证，以及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为，原告王某与被告中博房地产公司签订《商品房买卖合同》《商品房买卖补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律的禁止性规定，未损害公共利益和第三方权益，依法自成立时具有约束力。合同订立后，缔约双方应当按照合同约定或法律规定严格履行各自义务。原告王某依约及时支付被告中博房地产公司全部购房价款，但被告中博房地产公司却未按合同约定期限履行交房义务，造成房屋的迟延交付，依法应当承担违约责任。原告王某与被告中博房地产公司签订商品房买卖补充协议，该协议明载乙方购买的房屋由甲方指定的经营管理公司经营，房屋具备交付条件后，甲方可向经营管理公司交接交付房屋，该交付行为视同对乙方的交付。此约定系授权同意被告中博房地产公司向指定的第三方滨州市中博商贸城经营管理有限公司交付房屋。该项内容是对原商品房买卖合同的变更，双方的此项约定亦是真实意思表示，并未违反法律的禁止条款，合法有效。被告中博房地产公司依合同约定向第三方滨州市中博商贸城经营管理有限公司交付了房屋，即履行了合同约定的交付义务。然而，被告中博房地产公司迟延履行交房义务，依合同约定应当向合同相对方原告王某承担违约责任。原告要求其按万分之二支付逾期交房违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告王某要求被告中博房地产公司继续履行交房义务的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、被告滨州市中博房地产有限公司按照每日万分之二的比例，根据已付房款160881的金额计算向原告王某支付逾交房违约金58335.45元（自2009年12月31日起计算至2014年12月18日止，共1813天），于本判决生效之日起五日内付清。
二、驳回原告王某的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1558元，由被告滨州市中博房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 刘忠诚
人民陪审员 刘志霞
人民陪审员 郑加加
二〇一六年三月十四日
书 记 员 刘劲松