北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0102民初字28801号原告：中国环球租赁有限公司，住所地北京市西城区西直门外大街6号中仪大厦8层。法定代表人：郭卫平，总经理。委托诉讼代理人：谢阳，北京市中文伦德律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪晶，北京市中文伦德律师事务所实习律师。被告：唐山京东医院，住所地河北省唐山市滦南县奔城镇中大街北侧。投资人：徐耀东，院长。被告：唐山京东房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市滦南县奔城镇中大街38号。法定代表人：徐耀东，总经理。被告：唐山京东大健康股份有限公司，住所地河北省唐山市滦南县奔城镇南环路北侧。法定代表人：徐耀东，总经理。被告：唐山京东实业集团有限公司，住所地河北省唐山市滦南县奔城镇高曹庄村西。法定代表人：徐耀东，总经理。被告徐耀东，男，1954年9月12日出生，户籍地河北省唐山市。被告崔国玲，女，1956年10月8日出生，户籍地河北省唐山市。以上六被告之共同委托诉讼代理人：王志清，男，1952年3月4日出生，汉族，唐山京东实业集团有限公司职员，户籍地河北省唐山市。以上六被告之共同委托诉讼代理人：裴祥日，男，1990年10月12日出生，汉族，唐山京东实业集团有限公司职员，户籍地河北省唐山市。原告中国环球租赁有限公司（以下简称环球租赁公司）诉被告唐山京东医院（以下简称为京东医院）、被告唐山京东房地产开发有限公司（以下简称为京东地产公司）、被告唐山京东大健康股份有限公司（以下简称为京东健康公司）、被告唐山京东实业集团有限公司（以下简称为京东实业公司）、被告徐耀东、被告崔国玲融资租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院法官周韬担任审判长，会同本院法官ＸＸ、邓斌组成合议庭，由书记员赵雯担任法庭记录，并对本案公开开庭进行了审理。原告环球租赁公司的委托诉讼代理人谢阳、汪晶，被告京东医院、被告京东地产公司、被告京东健康公司、被告京东实业公司、被告徐耀东、被告崔国玲的共同委托诉讼代理人王志清、裴祥日到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告环球租赁公司起诉称，2015年5月30日，环球租赁公司与京东医院签订一份编号为×××的《购买合同》和编号为×××的《售后回租赁合同》，约定：京东医院以融通资金为目的，将其拥有完整所有权的医疗设备（以下简称租赁物件，详见《购买合同》附件一）出售给环球租赁公司，并由京东医院租回使用。租赁物件出售价格为3000万人民币，起租日为环球租赁公司支付《购买合同》项下第一笔医疗设备款之日（即2015年6月12日），租赁期间为起租日至起租日顺延的第五（5）个合同年或第六十（60）个月的这一日。京东医院分二十期向环球租赁公司支付租金，每期租金1908820.77元，共计38176415.40元，租金支付方法为等额租金季后付。在环球租赁公司向京东医院出具《租赁物件所有权转移证明书》之前，原告拥有租赁物件完整的所有权。租赁期满，如京东医院全部履行合同规定的义务，包括支付全部实际租金和留购价款、违约金及其他款项，环球租赁公司向京东医院出具《租赁物所有权转移证明书》，将租赁物件所有权转移给京东医院。京东医院应向环球租赁公司支付120万元租赁保证金作为履行合同的保证，环球租赁公司有权以保证金冲抵京东医院对环球租赁公司的任何欠款。同日，京东地产公司与环球租赁公司签订编号为×××的《抵押合同》，以抵押合同所列六处商铺为上述《售后回租赁合同》中京东医院的债务提供担保。京东健康公司与环球租赁公司签订编号为×××的《抵押合同》，以抵押合同所列加油站为上述《售后回租赁合同》中京东医院的债务提供担保。京东实业公司与环球租赁公司签订编号为×××的《应收账款质押合同》，以其对案外人滦南县机关事务管理局的应收账款出质给环球租赁公司，为上述《售后回租赁合同》中京东医院的债务提供担保。徐耀东、崔国玲与环球租赁公司签订编号为×××的《无限连带责任担保合同》，为上述《售后回租赁合同》中京东医院的债务提供不可撤消的无限连带责任担保。上述合同签订后，环球租赁公司依约履行了付款及交付租赁物件的全部义务，于2015年6月12日向京东医院支付了第一笔租赁物件转让款500万元，其中经京东医院提出、经环球租赁公司同意，京东医院应付的保证金120万元直接从第一笔转让款中扣除，故环球租赁公司实际支付380万元。环球租赁公司于2015年6月23日向京东医院支付了第二笔租赁物件转让款2500万元。此后，京东医院向环球租赁公司支付了第一期至第三期的租金，但未于2016年6月12日按期支付第四期租金。京东医院仅于2016年7月1日支付第四期租金20万元，经环球租赁公司多次催缴并于2016年8月10日正式发函催缴，京东医院仍然未支付第四期剩余租金1708820.77元。2016年8月12日，第五期租金1908820.77元到期，京东医院也未能支付。京东医院已严重违约。故环球租赁公司依据《售后回租赁合同》10.2.1及10.3.1条款之约定，主张合同加速到期，要求京东医院立即付清全部租金及其他应付款项和违约金。同时，京东地产公司、京东健康公司、京东实业公司、徐耀东、崔国玲依约应承担相应的担保责任。故环球租赁公司诉至法院，请求判令：一、判令京东医院支付环球租赁公司截至2017年4月27日到期未付租金7435283.08元及违约金1329621.52元，以及加速到期租金24814670.01元及留购价款100元；二、判令京东医院向环球租赁公司支付2017年4月27日后未付租金32249953.09元的违约金（以未付租金为基数，按日0.1%的标准，计算至未付租金付清之日止）；三、判令京东医院承担环球租赁公司实现债权的费用（担保费）194400元；四、确认编号为×××的《售后回租赁合同》中的租赁物所有权在上述三项诉请得到履行前归环球租赁公司所有；五、判令徐耀东、崔国玲对以上各项诉讼请求承担连带保证责任；六、判令环球租赁公司有权就编号为×××号的《抵押合同》所列抵押物行使抵押权；七、判令环球租赁公司有权就编号为×××号的《抵押合同》所列抵押物行使抵押权；八、判令环球租赁公司对编号为×××号《应收账款质押合同》所列应收账款实现质押权；九、判令本案案件受理费、公告费和保全费由各被告共同承担。被告京东医院答辩称，第一，如环球租赁公司第一项诉讼请求计算准确的话，京东医院愿意承担还款责任，但京东医院不同意售后回租赁合同加速到期；第二，京东医院同意承担符合合同约定以及法律规定的利息和其他费用，但不同意原告第二项诉讼请求，并认为环球租赁公司应当减免违约金；第三，京东医院不同意承担担保费用；第四，京东医院同意原告第四、五、六项诉讼请求；第五，京东医院同意环球租赁公司按照合同约定向徐耀东、崔国玲二人主张保证责任被告京东地产公司、被告京东健康公司、被告京东实业公司、被告徐耀东、被告崔国玲的答辩意见同被告京东医院。原告环球租赁公司向本院提交以下证据材料予以证明：一、《购买合同》；二、《售后回租赁合同》；三、付款凭证及收据；四、起租通知书；五、租金支付情况表；六、编号为×××号的《抵押合同》（以下简称为抵押合同一）；七、他项权证（土地及房产共六处）；八、编号为×××号的《抵押合同》（以下简称为抵押合同二）；九、抵押合同变更协议；十、他项权证（土地及房产一处）；十一、编号为×××号《应收账款质押合同》（以下简称为质押合同）；十二、应收账款质押登记协议；十三、房屋租赁合同；十四、确认函；十五、质押登记文件；十六、编号为×××的《无限连带责任担保合同》（以下简称为担保合同）；十七、商函；十八、委托保证合同及发票；十九、项目租金总表。被告京东医院、被告京东地产公司、被告京东健康公司、被告京东实业公司、被告徐耀东、被告崔国玲对上述除证据十九外的其他证据材料的真实性、关联性与合法性均予认可。被告京东医院表示对其已支付租金的情况需要庭后核实，但未在本院指定的七日举证期间内向本院提交相关证据材料。被告京东医院、被告京东地产公司、被告京东健康公司、被告京东实业公司、被告徐耀东、被告崔国玲均未向本院提交任何证据材料。经本院庭审审查，环球租赁公司提交的全部证据材料具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。本院根据上述认证查明：一、《购买合同》及《售后回租赁合同》的签署及履行情况2015年5月30日，环球租赁公司与京东医院签署《购买合同》（合同编号为×××），约定租赁物件与购买合同附件一（以下简称为租赁物件清单，租赁物件明细详见本判决附件一所载清单）所载内容一致，京东医院同意将上述租赁物件出售给环球租赁公司。前述购买合同生效且约定条件满足后，环球租赁公司向京东医院支付第一笔租赁物件价款500万元（经京东医院提出环球租赁公司同意，可同时扣除租赁合同项下京东医院应付保证金120万元），环球租赁公司实际向京东医院支付380万元后即完成环球租赁公司支付第一笔价款的义务。环球租赁公司在已支付第一笔租赁物件价款且约定条件满足后25个工作日内向京东医院支付第二笔租赁物件价款2500万元。双方共同确认，租赁物件的所有权于环球租赁公司实际支付租赁物件价款后转移给环球租赁公司，该所有权的转移视为京东医院在租赁物件现有状态下向环球租赁公司交货，并且上述所有权转移的同时视为环球租赁公司将租赁物件交付给京东医院，京东医院应向环球租赁公司签署《租赁物件接收证明》。同日，环球租赁公司与京东医院签署《售后回租赁合同》（合同编号为×××），约定环球租赁公司根据京东医院的要求向京东医院购买租赁物件，并回租给京东医院使用。京东医院向环球租赁公司承租、使用该租赁物件并向环球租赁公司支付租金。租赁物件同前述租赁物件清单所载物件。租赁成本为人民币30000000元，租金总额为38176415.40元，包括租赁成本和利息，租赁利率为固定利率，租金支付方法为等额租金季后付，共20期，每期租金为1908820.77元，起租日为环球租赁公司支付前述购买合同项下第一笔设备款之日，租赁期间指起租日至起租日顺延的第五个合同年或第六十个月的这一日，租赁物件的设置场所和交货地点均为唐山京东医院。在环球租赁公司向京东医院出具《租赁物件所有权转移证明书》之前，环球租赁公司对前述租赁物件拥有完整的所有权，租赁期内京东医院拥有前述租赁物件的使用权。若京东医院未按时、足额支付环球租赁公司任一期租金和/或其他《售后回租赁合同》项下其他应付款项的，环球租赁公司有权加速到期，要求京东医院或连带责任保证人立即付清全部租金及其他应付款项，并偿付相应的违约金，违约金按每超过一天需支付迟付付款金额的千分之一计算，计算方法为延迟付款金额×0.1%/日×延迟付款天数。环球租赁公司有权向京东医院追回环球租赁公司就京东医院违约行为行使任何权利所发生的律师费用及其他合理支出。租赁期届满，如京东医院全部履行《售后回租赁合同》约定的义务，包括支付全部实际租金和留购价款（100元）、违约金（如有）及《售后回租赁合同》约定的其他应付款项（如有），环球租赁公司向京东医院出具《租赁物件所有权转移证明书》，将租赁物件所有权转移给京东医院。因诉讼发生的一切合理费用（包括法院诉讼费用、律师代理费及其他有关的费用）由败诉方承担。同日，京东医院向环球租赁公司出具《租赁物件接收证明》，表示京东医院已经完整地接收《售后回租赁合同》项下的租赁物件，该租赁物件系环球租赁公司拥有完整所有权之资产，该租赁物件在环球租赁公司交付京东医院之时（即京东医院接收之时）完整、完好、运转正常，无任何质量瑕疵。上述合同签订后，京东医院向环球租赁公司出具付款通知书1，并通知环球租赁公司根据上述合同约定支付货款500万元至唐山京东医院名下开户行为中国工商银行滦南县支行的账号为×××的银行账户。2015年6月12日，环球租赁公司向唐山京东医院的上述尾号为6202的银行账户转账付款380万元整，唐山京东医院向环球租赁公司出具加盖该院财务专用章的收据一张，收据记载收到环球租赁公司交来设备款500万元整。此后唐山京东医院向环球租赁公司出具付款通知书2，并通知环球租赁公司支付货款2500万元至上述尾号为6202的银行账户。2015年6月23日，环球租赁公司向唐山京东医院的上述尾号为6202的银行账户转账付款2500万元，唐山京东医院向环球租赁公司出具加盖该院财务专用章的收据一张，收据记载收到环球租赁公司交来设备款2500万元整。2015年6月12日，环球租赁公司向京东医院出具起租通知书，通知京东医院涉案合同项下起租日为2015年6月12日，第一期租金应到账日为2015年9月12日，租金间隔为季付，最后一期租金应到账日为2020年6月12日，共20期，每期租金为1908820.77元。此后京东医院支付租金的情况下：2015年9月11日实际支付租金1908820.77元；2015年12月9日实际支付租金1908820.77元；2016年3月9日实际支付租金1908820.77元；2016年7月1日实际支付租金200000元。此后京东医院再未支付过任何租金。截止至2017年4月27日，剩余未付租金总额为32249953.09元。担保合同的签订及履行情况2015年5月30日，环球租赁公司与京东地产公司签署合同编号为×××的《抵押合同》（以下简称为抵押合同一），约定前述《售后回租赁合同》为主合同，为保障主合同项下债权的实现，京东地产公司愿意以其有权处分的财产设定抵押，京东地产公司提供的抵押财产为商铺，抵押财产的详细情况以合同所附抵押物清单为准（抵押物以本判决附件二抵押物清单所载内容为准），担保范围为主合同项下租赁成本本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。京东医院未按时足额偿还全部或部分租金、利息、罚息或抵押权人垫付款项及其利息的，环球租赁公司有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。2015年6月4日，环球租赁公司作为他项权利人，取得了以本判决附件二项下所有国有土地使用权和房屋为抵押物的他项权证，记载内容亦同附件二所载清单。同日，唐山京东汽车检测股份有限公司（以下简称为京东汽车公司）与环球租赁公司签订合同编号为×××号抵押合同（以下简称为抵押合同二），约定前述《售后回租赁合同》为主合同，为保障主合同项下债权的实现，京东汽车公司愿意以其有权处分的财产设定抵押，京东汽车公司提供的抵押财产为加油站，抵押财产坐落于xxx，房产证号为x**号，土地证号为x**号，所有权人为唐山京东实业集团汽车检测服务有限公司，担保范围为主合同项下租赁成本本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。京东医院未按时足额偿还全部或部分租金、利息、罚息或抵押权人垫付款项及其利息的，环球租赁公司有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。2015年6月4日，京东汽车公司与环球租赁公司签订《抵押合同变更协议》，约定将抵押合同二中所有权人从唐山京东实业集团汽车检测服务有限公司变更为京东汽车公司，并分别将抵押物房产证号和土地证号xxx号及xxx号变更为x**号。同日，环球租赁公司取得以上述房屋和土地使用权为抵押物的他项权证，其中房屋他项权证号为xxx号；土地他项权证号为xxx号。经本院查明，唐山京东汽车检测股份有限公司后更名为唐山京东大健康股份有限公司。2015年5月30日，环球租赁公司与京东实业公司签订合同编号为×××号《应收账款质押合同》（以下简称为质押合同），约定前述《售后回租赁合同》为主合同，为保障主合同项下债权的实现，京东实业公司愿向环球租赁公司提供质押担保，质押担保范围为主合同项下租赁成本本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及质权的费用，实现债权及质权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，质押担保期限自质押合同生效之日起至租赁合同项下租赁本金即利息、违约金、损害赔偿金和环球租赁公司为实现质权而发生的费用及所有其他应付费用全部结清之日止。质押财产为京东实业公司向滦南县机关事务管理局出租房屋（坐落于xxx，建筑面积79275平方米）在质押期限内的全部应收租金（以下简称为应收账款），质押合同项下的应收账款在质押期限内所产生的利息仍属于质押合同项下的质押财产，应收账款项下京东实业公司的收款账户开户行为中国工商银行滦南支行，户名为唐山京东实业集团有限公司，账号为×××。双方应在质押合同签订之日一并签订《应收账款质押登记协议》，并在该协议签订后七个工作日内在中国人民银行征信中心/征信分中心办理质押登记手续。在主合同约定的额债务履行期限届满后，或依据法律规定或主合同约定环球租赁公司宣布主合同项下债务提前到期后，若京东医院未依约履行偿债义务，环球租赁公司有权处分质押合同项下质押财产。同日，双方签订合同编号为×××号《应收账款质押登记协议》，确认产生应收账款的基础合同名称为《房屋租赁合同》，应收账款支付方式为现金，应收账款的债务人名称为滦南县机关事务管理局。京东实业公司与滦南县机关事务管理局签订的《房屋租赁合同》约定，租赁房屋坐落于xxx，租赁期限为自2013年2月16日起至2023年2月16日为止，租金每年为2000万元整，首次支付租金5000万元，此后滦南县机关事务管理局每半年支付一次租金，分别于每年的4月1日前和10月1日前支付给东京实业公司，每次支付1000万元。2015年6月6日，滦南县机关事务管理局、滦南县财政局和京东医院共同向环球租赁公司出具确认函，滦南县机关事务管理局和滦南县财政局共同向环球租赁工程确认知晓并同意上述质押事项，且当京东医院未能按时足额支付前述《售后回租赁合同》项下租金或出现其他应当实现质权的情形时，滦南县机关事务管理局和滦南县财政局承诺会将相当于《售后回租赁合同》项下逾期租金及违约金（数额以环球租赁公司通知为准）的房租直接支付至环球租赁公司的下述账户：开户名为中国环球租赁有限公司，开户行为交通银行阜外支行，账号为×××。2015年6月1日，环球租赁公司作为填表人向中国人民银行征信中心申请了动产权属统一登记—初始登记，登记证明编号为×××，交易业务类型为应收账款质押，出质人名称为唐山京东实业集团有限公司，质权人名称为中国环球租赁有限公司，质押财产为唐山京东实业集团有限公司向滦南县机关事务管理局出租房屋（坐落于xxx，建筑面积79275平方米）在质押期限内的全部应收租金。2015年5月30日，环球租赁公司与徐耀东、崔国玲签署了合同编号为×××号《无限连带责任担保合同》（以下简称为担保合同），约定为确保京东医院与环球租赁公司签订的《售后回租赁合同》项下租金的偿还义务得到切实履行，徐耀东、崔国玲愿意向环球租赁公司提供不可撤销的无限连带责任担保，担保合同担保的范围包括租赁成本、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。担保合同的担保方式为无限连带责任担保，不论何种原因，如京东医院未按约定时间想环球租赁公司支付租赁合同项下应付款项（包括但不限于租金、违约金、损害赔偿金等）或在其他任何款项的支付日未按合同约定向环球租赁公司进行支付的，徐耀东、崔国玲须履行担保义务。担保合同项下的保证担保期间为从《售后回租赁合同》生效之日起开始到《售后回租赁合同》最后一期租金付款履行期届满之日起经过两年。其他与本案诉讼相关的事项另查明，为申请本案财产保全，环球租赁公司与北京中关村科技融资担保有限公司（以下简称为中关村公司）签订了合同编号为2016年1114号《委托保证合同》，约定中关村公司为环球租赁公司担保的主债务为依据环球租赁公司向北京市西城区人民法院递交的《财产保全申请》，申请财产保全价值为3200万元，环球租赁公司应当向中关村公司交纳担保费和评审费共计194400元。中关村公司于2016年9月21日向环球租赁公司开具了金额为194400元的北京增值税普通发票。庭审中，京东医院主张在2017年5月京东医院曾与环球租赁公司组织对账，对账结果为京东医院欠付环球租赁公司的未付租金为2580万元。环球租赁公司在庭审中对此事实予以否认。京东医院亦未在本案庭审辩论终结之前对此事实提交证据材料予以证明。环球租赁公司对其所主张的违约金计算明细陈述如下：环球租赁公司在其第一项诉讼请求中所主张的违约金总计分为以下部分：违约金日利率均为日千分之一。第一部分违约金以第四期已付的20万元租金为基数，该部分租金迟延付款19日，产生违约金3800元；第二部分违约金以第四期未付的1708820.77元租金为基数，自2016年6月12日起计算至2017年4月27日，迟延付款达到319日，产生违约金545113.83元；第三部分违约金以第五期全部租金为基数，自2016年9月12日计算至2017年4月27日，迟延付款达到227日，产生违约金433302.31元；第四部分违约金以第六期全部租金为基数，自2016年12月12日计算至2017年4月27日，迟延付款达到136日，产生违约金259599.62元；第五部分违约金以第七期全部租金为基数，自2017年3月12日计算至2017年4月27日，迟延付款达到46日，产生违约金87825.76元。以上七期租金产生的违约金共计1329621.52元。庭审中，环球租赁主张其在2017年4月27日当日向京东医院通过送达民事起诉书的方式主张《售后回租赁合同》项下剩余全部未付租金加速到期，故其主张自2017年4月28日起计算违约金时应当以全部未付租金，即32249953.09元为基数。另查明，本院于2017年4月27日向京东医院法定代表人徐耀东直接送达了本案民事起诉书副本。上述事实，有环球租赁公司提交的证据材料及当事人陈述等在案佐证。本院认为：环球租赁公司与京东医院之间签订的《购买合同》及《售后回租赁合同》，环球租赁公司与京东地产公司签订的抵押合同一，环球租赁公司与京东健康公司签署的抵押合同二，环球租赁公司与京东实业公司签订的质押合同及《应收账款质押登记协议》以及环球租赁公司与徐耀东、崔国玲签署的担保合同均系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应全面履行合同义务。环球租赁公司按《购买合同》的约定购买了租赁设备，并交付京东医院使用，已履行了合同约定的义务。京东医院承租设备后，未依约按期支付租金，违反了合同约定的付款义务，已构成违约。在环球租赁公司按照合同约定行使未付租金加速到期的权利后，京东医院应当立即向环球租赁公司支付全部未付租金，并按照合同约定自2017年4月28日起支付相应违约金和留购价款。京东医院不同意加速到期以及按照加速到期后全部剩余未付租金计收违约金的主张没有合同依据，本院不予支持。此外，京东地产公司、京东健康公司、京东实业公司、徐耀东及崔国玲亦应向环球租赁公司承担各自根据合同约定应当承担的担保责任。徐耀东和崔国玲在承担保证责任后，有权另行向京东医院主张追索权。关于环球租赁公司第三项诉讼请求所主张的担保费，因该担保费发生的基础为环球租赁公司为本案向本院申请财产保全时所提供的保证担保，属于为诉讼而发生的合理费用，且数额亦未超出合理限度。此外，环球租赁公司为诉讼而发生的合理费用属于前述抵押合同一、抵押合同二、质押合同及保证合同所约定的担保范围，故本院对环球租赁公司此项诉讼请求予以支持。关于环球租赁公司第四项诉讼请求，本院认为根据现有证据材料足以认定环球租赁公司为本判决附件一所载租赁物件的所有权人，故本院确认在本判决宣判之时环球租赁公司是上述租赁物件的所有权人。待京东医院向环球租赁公司全部履行其在涉案合同项下的相关义务之后，可要求环球租赁公司将上述租赁物件的所有权向其进行移转。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百四十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：被告唐山京东医院于本判决生效之日起十日内支付原告中国环球租赁有限公司剩余未付租金32249953.09元、截止至2017年4月27日的违约金1329621.52元及留购价款100元，并支付自2017年4月28日起至上述剩余未付租金偿清之日止的违约金（违约金以剩余未付租金为基数，按照日千分之一的利率计算）；二、被告唐山京东医院于本判决生效之日起十日内支付原告中国环球租赁有限公司担保费194400元；三、确认原告中国环球租赁有限公司于本判决宣判之时是本判决附件一租赁物件清单所载租赁物件的所有权人；四、原告中国环球租赁有限公司有权就被告唐山京东房地产开发有限公司名下抵押物（抵押物明细以本判决附件二所载抵押物清单为准）行使抵押权，并有权就前述抵押物拍卖、变卖或折价后所得价款在本判决第一项及第二项确认的给付金钱义务范围内优先受偿；五、原告中国环球租赁有限公司有权就被告唐山京东大健康股份有限公司名下位于xxx加油站行使抵押权，并有权就该加油站拍卖、变卖或折价后所得价款在本判决第一项及第二项确认的给付金钱义务范围内优先受偿；六、原告中国环球租赁有限公司有权就唐山京东实业集团有限公司在合同编号为×××号《应收账款质押合同》项下的应收账款行使质权，并有权就滦南县机关事务管理局在前述《应收账款质押合同》约定的质押期间内应当向唐山京东实业集团有限公司支付的租金在本判决第一项及第二项确认的给付金钱义务范围内优先受偿；七、被告徐耀东、被告崔国玲对本判决第一项及第二项确认的由被告唐山京东医院所负担的给付金钱义务向原告中国环球租赁有限公司承担连带保证责任；八、被告徐耀东、被告崔国玲承担连带保证责任后，有权向被告唐山京东医院进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费205478元，保全费5000元及公告费（数额以实际发生为准）由被告唐山京东医院、被告唐山京东房地产开发有限公司、被告唐山京东大健康股份有限公司、被告唐山京东实业集团有限公司、被告徐耀东、被告崔国玲共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。审 判 长 周 韬代理审判员 宋 健代理审判员 邓 斌二〇一七年十一月十七日书 记 员 刘玥彤书 记 员 赵 雯后附：附件一《租赁物件清单》、附件二《抵押合同一所载抵押物清单》。附件一：租赁物件清单附件二：抵押合同一所载抵押物清单序号设备名称设备型号厂商/供应商数量1飞利浦高档彩色超声诊断系统IU-Elite、IE-Elite北京东方麦迪科技有限公司22磁共振成像系统BTI-O35深圳市贝斯达医疗器械有限公司13彩色超声诊断仪VolusonE8通用电气医疗系统贸易发展（上海）有限公司14体外冲击波碎石机HB-ESWL-VG唐山冀东南方药业有限公司15奥林巴斯电子胃镜GIF-Q150型唐山冀东南方药业有限公司26血液透析机德国费森尤斯4008S河北石纳百川医疗器械贸易有限公司127ABS床头移动单摇床河北白杨床业制造厂10008CRCLASSIC+DV5800天津市能惠医疗设备技术有限公司19全自动生化仪BS-800滦南县康泰医疗器械有限公司110DR数字X线摄影DRX502型唐山市鹏德医疗器械有限公司11132层多功能CTAQUIONTSX-101A北京奥博佳业科贸有限公司112柴油发电机组400kw江苏星光发电设备有限公司113柴油发电机组700kw江苏星光发电设备有限公司114乘客电梯SPT1000/1.5-VF安川双菱电梯有限公司315医用电梯SPT1600/1.0-VF安川双菱电梯有限公司416全自动生化分析仪BS-800滦南县康泰医疗器械有限公司117DR数字X线摄影DRX502型唐山市鹏德医疗器械有限公司118ABS床头移动单摇床河北白杨床业制造厂500序号抵押物产权证书所在地1房产证号为x**号，他项权证号为xxx号；土地证号为x**号，他项权证号为xxx号。2房产证号为x**号，他项权证号为xxx号；土地证号为x**号，他项权证号为xxx号。3房产证号为x**号，他项权证号为xxx；土地证号为x**号，他项权证号为xxx号。4房产证号为x**号，他项权证号为xxx号；土地证号为x**号，他项权证号为xxx号。5房产证号为x**号，他项权证号为xxx号；土地证号为x**号，他项权证号为xxx号。6房产证号为x**号，他项权证号为xxx号；土地证号为x**号，他项权证号为xxx号。