河北省张北县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0722民初676号原告秦少华等85人（详情见附表一）。诉讼代表人陈海丽，女，1982年4月19日出生，汉族，住张北县。诉讼代表人宋利云，男，1977年4月11日出生，汉族，住张北县。诉讼代表人郭志成，男，1980年2月9日出生，汉族，住张北县。诉讼代表人李丽娜，女，1989年11月19日出生，汉族，住张北县。委托代理人段晓敏，河北鸿义律师事务所律师。被告石家庄天元名品投资管理有限公司张家口分公司，住所地张家口市桥西区至善街。法定代表人沈崇辉，该公司经理。被告石家庄天元名品投资管理有限公司，住所地石家庄市体育南大街316号红盾大厦。法定代表人董宝库，该公司总经理。委托代理人胡艳霞，张家口市东海法律服务所法律工作者。委托代理人康慧英，石家庄天元名品投资管理有限公司经理助理。原告秦少华等85人与被告石家庄天元名品投资管理有限公司（以下简称石家庄天元投资公司）、石家庄天元名品投资管理有限公司张家口分公司（以下简称天元名品张家口分公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告诉讼代表人及其委托代理人、被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦少华等85人诉称，被告天元名品张家口分公司与本案85位原告签订了租赁协议，租赁期间为自2014年1月1日起至2026年6月30日止，其中自2014年1月1日起至2015年12月31日止期间的租金按房产证确定面积乘以购房单价乘以16％计算，剩余年限每年的租金按房产证确定面积乘以购房单价乘以百分之8％计算，支付方式为按月以银行转账或现金支付，支付时间为当月10日前，每逾期一天支付1‰的违约金。合同签订后被告却没有按约定支付原告租金，被告拒不支付租金的行为，已经严重侵害了众多原告的合法权益，为了维护原告的合法权益特诉至法院，请求判令被告给付2016年度商铺租金及违约金共计1702422.54元。被告石家庄天元投资公司辩称，各原告不应起诉答辩人，而应当依据房屋买卖合同起诉张北富达房地产开发有限公司迟延交房的违约责任，所以本案应当驳回原告的起诉。理由如下：一、各原告分别在2013年先后与张北富达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，该公司为了更好销售同时承诺包租，前两年租金为房价的16%。直接在购买商铺时抵顶购房款。之后包租至2026年6月30日止，年租金不低于购房款8%，同时张北县富达房地产开发有限公司与我公司签订了“商业物业经营管理合同”，委托答辩人进行物业管理。二、实际上原告购买的这些商铺由于张北富达房地产开发有限公司的原因，并没有按买卖合同约定的2013年12月31日交付，而是直到2015年1月1日富达房开才将商铺移交给答辩人新成立的张北天元名品商贸有限公司开始运营。原告可以起诉张北富达房地产开发有限公司补偿损失，承担责任，而不应起诉答辩人。被告天元名品张家口分公司系我公司的分公司，且于2015年已依法注销登记。综上，答辩人认为应驳回原告的起诉，由原告另行起诉张北富达房地产开发有限公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据：1、原告与被告天元名品张家口分公司双方签订的租赁协议；2、原告方与张北富达房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；3、张北富达房地产开发有限公司与被告石家庄天元投资公司签订的商业物业经营管理合同，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、张北富达房地产开发有限公司与被告石家庄天元投资公司签订的补充协议，被告石家庄天元投资公司预证明商铺实际交付时间晚于约定时间，租金应按实际交付时间顺延后给付。该协议系协议双方于2014年11月8日所签，晚于约定交付时间2013年12月31日逾11个月之久，且其中涉及与第三方（本案原告）的合法利益具有利害关系的内容，原告方不予认可，并主张其未得到任何通知且未经其同意，被告方亦未能提供证据证明原告方对该协议的约定知情并同意，故该协议依法对原告方不发生法律效力，本院不予采信。2、张北富达房地产开发有限公司与张北天元名品商贸有限公司签订的房屋移交函，被告石家庄天元投资公司预证明商铺实际交付时间较约定日期延迟一年。因该两公司并非与原告方签订租赁协议的合同相对方，且被告方未能提供证据证明原告方对该移交函知情并同意，对原告方不发生法律效力，本院不予采信。3、张家口市桥西区工商局于2015年2月28日出具的准予注销登记通知书，被告石家庄天元投资公司在庭审中陈述被告天元名品张家口分公司系其分公司，与该通知书所载明的内容一致，本院予以采信。4、张北天元名品商贸有限公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证，该组证据与本案不具有关联性，不予认定。5、张北富达房地产开发有限公司与张北天元名品商贸有限公司分别于2016年1月8日共同签发的“关于换签商铺《租赁合同》及对迟延交房进行补偿的通知、2016年1月25日共同签发的“通知”，因该两公司并非与原告方签订租赁协议的合同相对方，不具有合同约定的权利，该两份通知对原告方不具有约束力，本院不予采信。6、张北富达房地产开发有限公司与陈江河于2016年1月13日签订的确认书、张北富达房地产开发有限公司出具的“延迟交房补偿金明细”，该确认书的签订者并非原告的合同相对方，所签订的确认书对原告方不具有法律效力，本院不予采信。综上，本院认定事实如下：张北富达房地产开发有限公司与被告石家庄天元投资公司于2011年9月5日签订商业物业经营管理合同，合同约定：张北富达房地产开发有限公司同意将位于张北县永春南路与石家庄天元投资公司合作进行市场销售，负一至五层，在商业物业发售中，石家庄天元投资公司收取物业售价16%作为返租佣金。商业物业发售后，由被告石家庄天元投资公司进行返租经营管理，具体返租事宜以商铺租赁协议为准。本案原告方分别在与案外人张北富达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同时，同时又与被告石家庄天元投资公司签订商铺租赁协议，租赁协议中约定，由被告石家庄天元投资公司租赁原告的商铺进行经营管理，合同租期为12.5年，期限从2014年1月1日起至2026年6月30日止。自2014年1月1日起至2015年12月31日止期间两年的租金按物业售价（房产证确定面积×购房单价）之16％计算，该部分租金在原告购买商铺时已经由被告石家庄天元投资公司代为支付。剩余租赁期间，从2016年起，每年的租金按物业售价（房产证确定面积×购房单价）之8％计算，支付方式为以银行转账或现金逐月支付，支付时间为当月10日前。另约定，每逾期一天支付1‰的违约金。被告石家庄天元投资公司除代为交付的自2014年1月1日起至2015年12月31日止期间两年的租金外，没有按协议约定从2016年1月10日起逐月支付原告租金，至今尚欠原告方每人第2016年度租金。被告天元名品张家口分公司系被告石家庄天元投资公司的分公司，于2015年2月28日注销登记。本院认为，张北富达房地产开发有限公司取得位于张北县永春大街东、原阳光宾馆及机关幼儿园地块的土地使用权后，开发天元名品·富达购物广场，且该公司与被告石家庄天元投资公司合作进行市场销售，原告方购买商铺后须由被告石家庄天元投资公司返租进行经营管理，故原告方与被告石家庄天元投资公司的分公司即天元名品张家口分公司双方签订的商铺租赁协议系双方真实意思表示，合法、有效。被告天元名品张家口分公司于签订租赁协议时便将约定的自2014年1月1日起至2015年12月31日止期间两年的租金在原告向张北富达房地产开发有限公司购买商铺时代为支付商铺款，其代付行为系按照合同约定履行了合同义务，被告未按约定继续履行逐月给付原告第2016年度租金的义务，其行为构成违约，依法应按协议约定继续履行合同义务，并承担约定的违约责任，因被告天元名品张家口分公司系被告石家庄天元投资公司的分公司，且现已注销，故应由总公司被告石家庄天元投资公司依法承担。因被告石家庄天元投资公司提供的证据对原告方不具有法律效力，不能证明其事实主张的，故对其抗辩主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：被告石家庄天元名品投资管理有限公司于判决生效之日起十日内给付原告秦少华等85人第2016年度的租金并支付相应违约金，租金以（各人房产证确定面积×购房单价×8％）计算所得，违约金以（违约金额×逾期天数×1‰）计算所得。如未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20121元，由被告石家庄天元名品投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  董定强审 判 员  贾颖宇人民陪审员  刘海鸿二〇一六年十二月二十九日书 记 员  郭翠霞（附件1）名单原告：陈建刚，男，汉族，1982年10月1日出生，住河北省家庄市新华区学府路169号。原告：陈艳，女，汉族，1970年11月20日出生，住河北省张北县张北镇新民街西一区46号。原告：李建芳，男，汉族，1978年5月30日出生，住河北省张北县郝家营乡察老勿其行政村。原告：郑志国，男，汉族，1988年2月24日出生，住河北省张北县张北镇兴业路3号。原告：王占亮，男，汉族，1975年8月8日出生，住河北省沽源县九连城镇向阳村。原告：李丽娜，女，汉族，1989年11月19日出生，住河北省张北县馒头营乡馒头营村。原告：秦少华，女，汉族，1973年4月26日出生，住河北省张北县小二台乡羊盘洼村。原告：秦富，男，汉族，1977年3月26日出生，住河北省张北县张北镇兴华东路利民南区6号。原告：沈海平，女，汉族，1979年5月2日出生，住河北省张北县张北镇永春南街216号。原告：雷海军，男，汉族，1982年2月1日出生，住河北省张北县大囫囵镇脑包图村。原告：梁锦云，女，汉族，1991年5月13日出生，住河北省尚义县炕塄乡炕塄村。原告：宋海霞，女，汉族，1979年1月4日出生，住河北省康保县芦家营乡贾家营村3号。原告：崔黎菲，女，汉族，1985年12月15日出生，住河北省张北县张北镇兴华西路120号。原告：樊志翠，女，汉族，1983年1月4日出生，住河北省尚义县炕塄乡狐子窝行政村。原告：王利净，男，汉族，1985年7月8日出生，住河北省张北县台路沟乡马莲渠村。原告：赵玉霞，女，汉族，1982年2月7日出生，住河北省张北县海流图乡郑家房村。原告：闫明全，男，汉族，1967年7月13日出生，住河北省张北县二台镇榆林沟行政村。原告：吴翠娥，女，汉族，1978年11月6日出生，住河北省张北县二泉井乡大堆村。原告：张杰彪，男，汉族，1976年7月20日出生，住河北省张北县张北镇杨家营。原告：赵军，男，汉族，1971年1月10日出生，住河北省张北县馒头营乡大西沟村。原告：任向枝，女，汉族，1978年10月12日出生，住河北省张北县二泉井乡东大崖湾村。原告：陈忠，男，汉族，1986年9月28日出生，住河北省张北县油篓沟乡赵家村。原告：王艳青，男，汉族，1980年1月18日出生，住河北省张北县馒头营乡二圪塄村。原告：王彦芳，女，汉族，1981年3月3日出生，住河北省沽源县黄盖淖镇西大井村。原告：武翠兰，女，汉族，1975年10月2日出生，住河北省张北县二台镇榆林沟行政村。原告：李玉琴，女，汉族，1971年12月18日出生，住河北省张北县张北镇庙滩村。原告：赵晓娇，女，汉族，1990年2月10日出生，住河北省张北县二台镇新桥行政村。原告：李占宇，男，汉族，1982年1月10日出生，住河北省赤城县东卯镇三道营村东营子310号。原告：武贵库，男，汉族，1961年11月5日出生，住河北省张北县张北镇永春南街321号。原告：郭志成，男，汉族，1980年2月9日出生，住河北省张北县张北镇马场房二区86号。原告：张昌利，女，汉族，1988年12月20日出生，住河北省张北县张北镇庙滩行政村庙滩村275号。原告：惠爱娟，女，汉族，1987年8月15日出生，住河北省康保县张纪镇霍珠村一组9号。原告：杨树芝，女，汉族，1972年8月7日出生，住河北省保定市徐水县崔庄镇水磨头村西南区217号。原告：刘建国，男，汉族，1973年12月9日出生，住河北省康保县邓油坊镇东村1号。原告：陈二英，女，汉族，1975年5月5日出生，住河北省康保县屯垦镇王生贵村1号。原告：高志军，男，汉族，1981年4月15日出生，住河北省桥西区西沙河大街90号。原告：周义霞，女，汉族，1981年12月15日出生，住河北省张北县战海乡马囫囵行政村一面井村014号。原告：赵磊，男，汉族，1985年11月24日出生，住天津市大港区迎宾街春港花园33号楼2门202号。原告：高萍，女，汉族，1972年4月19日出生，住河北省张家口市张北县张北镇新村西一区50号。原告：蔺宝生，男，汉族，1982年1月2日出生，住河北省张北县大囫囵镇脑包图行政村。原告：张玉军，男，汉族，1980年8月2日出生，住河北省张北县白庙滩乡连珍沟行政村。原告：高富平，男，汉族，1974年1月10日出生，住河北省张北县单晶河乡梅茂村。原告：马飞，男，汉族，1983年2月1日出生，住河北省张北县油篓沟乡王家湾村。原告：韩树玲，女，汉族，1963年1月1日出生，住河北省住张北县张北镇马莲滩村。原告：史如举，男，汉族，1964年10月3日出生，住河北省张北县张北镇永春南街240号。原告：李桂娟，女，汉族，1972年3月17日出生，住河北省张北县张北镇永春南街319号。原告：张彦军，男，汉族，1981年4月22日出生，住河北省张北县张北镇张库大道华民巷1号。原告：赵明贵，男，汉族，1971年5月20日出生，住河北省张北县白庙滩乡束弄营村。原告：靳志伟，男，汉族，1972年12月23日出生，住河北省张北县二台镇霍玉房村。原告：郭志丽，女，汉族，1975年1月15年出生，住河北省张北县张北镇马场房二区86号。原告：张文娟，女，汉族，1981年10月16日出生，住河北省张北县张北镇工业南街308号。原告：张利军，男，汉族，1992年7月6日出生，住河北省张北县台路沟乡羊囫囵村。原告：武秀荣，女，汉族，1971年3月11日出生，住河北省张北县张北镇南壕堑村。原告：刘平，男，汉族，1978年9月7日出生，住河北省张北县小二台乡小二台村。原告：董爱军，男，汉族，1972年10月15日出生，住河北省张北县张北镇永义街教师村103号。原告：陈海丽，女，汉族，1982年4月19日出生，住河北省张北县张北镇永安街一区22号。原告：薛久珍，女，汉族，1987年9月11日出生，住河北省张北县公会镇石头淖行政村石头淖村5号。原告：李彩霞，女，汉族，1983年5月10日出生，住内蒙古锡林郭勒盟太仆寺旗红旗镇新中村马兴城营子2组32号。原告：乔霞，女，汉族，1974年9月4日出生，住河北省张北县张北镇东安街东二区4号。原告：颉云峰，男，汉族，1981年10月26日出生，住河北省张北县油篓沟乡大洼行政村大洼村39号。原告：武新云，男，汉族，1978年9月21日出生，住河北省张北县张北镇永宁街宏昊小区4栋1单元301室。原告：赵建芳，女，汉族，1987年6月22日出生，住河北省康保县土城子镇双井子村王宝善自然村1号。原告：张东升，男，汉族，1992年11月9日出生，住河北省沽源县九连城镇平原村平原自然村1号。原告：高晶，男，汉族，1988年10月24日出生，住辽宁省绥中县万家镇村万家屯36号。原告：宋利云，男，汉族，1977年4月11日出生，住河北省张北县油篓沟乡王家湾行政村王家湾村190号。原告：宋兵，男，汉族，1970年7月22日出生，住河北省张北县油篓沟乡王家湾行政村王家湾村55号。原告：宋小红，女，汉族，1981年2月4日出生，住河北省张北县油篓沟乡王家湾行政村王家湾村44号。原告：张风梅，女，汉族，1967年10月12日出生，住河北省张北县油篓沟乡王家湾行政村王家湾村41号。原告：张海，男，汉族，1987年5月26日出生，住河北省张北县张北镇政府路新建巷59号。原告：李高升，男，汉族，1985年5月9日出生，住内蒙古太仆寺旗镇新中村马兴城营子2组32号2户。原告：冯园园，女，汉族，1983年2月2日出生，住内蒙古锡林郭勒盟太仆寺旗千斤沟镇三结村南营子2组34号。原告：张志军，男，汉族，1980年2月25日出生，住河北省尚义县南壕堑镇菜园街菜北巷20号。原告：侯东升，男，汉族，1977年12月20日出生，住河北省张北县张北镇民乐街东区64号。原告：张彩霞，女，汉族，1979年1月23日出生，住河北省张北县察北管理区黄山管理处757号。原告：王成，男，汉族，1971年4月5日出生，住河北省张北县张北镇政府路新建巷23号。原告：郑丽霞，女，汉族，1979年2月28日出生，住河北省张家口市桥西区串夭街14号楼乙2单元203室。原告：白爱丽，女，汉族，1976年6月5日出生，住河北省张北县张北镇永义街御泉区90号1栋1单元301室。原告：高振平，男，汉族，1971年9月20日出生，住河北省张北县单晶河乡梅茂行政村万喜湾村西街三排2号。原告：李海清，女，汉族，1982年5月1日出生，住河北省张家口市高新区老鸦庄镇前屯村。原告：赵晓燕，女，汉族，1984年9月16日出生，住河北省张家口市高新区老鸦庄镇前屯村。原告：谢正辰，男，汉族，1988年3月29日出生，住河北省张北县幸福家园7号楼2单元401。原告：王振兰，女，汉族，1965年9月25日出生，住河北省康保县处长地乡薛家营村169号。原告：边珈蕊，女，汉族，2002年5月31日出生，住河北省张北县宏怡家园20号楼2单元302室。原告：边珈乐，女，汉族，2006年11月20日出生，住河北省张北县宏怡家园20号楼2单元302室。原告：高云飞，男，汉族，1981年3月17日出生，住河北省张北县龙腾小区5号楼2单元202室。-12--13-