江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0723民初583号
原告连云港隆晟数控机械有限公司，住所地，灌云经济开发区伊山南路12号。
法定代表人潘东文，该公司经理。
被告连云港金海岸机械设备制造有限公司，住所地，灌云经济开发区伊山南路东。
法定代表人汤柱成，该公司董事长。
委托代理人李玉学，江苏华德律师事务所律师。
原告连云港隆晟数控机械有限公司（以下简称隆晟数控公司）与被告连云港金海岸机械设备制造有限公司（以下简称金海岸机械公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理，依法由审判员汤锦军适用简易程序于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告隆晟数控公司的法定代表人潘东文，被告金海岸机械公司委托代理人李玉学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告隆晟数控公司诉称，2006年起原告公司法定代表人与被告约定被告将其位于灌云县经济开发区伊山南路12号780平方米厂房5间及办公楼5间出租给原告公司使用。原告公司成立后，对所租赁的房屋添加相应配套设施一直使用，并按照约定缴纳租金。2015年8月14日，被告在合同没有到期的情况下以拆迁为理由，通知原告搬迁，被告在没有退还原告剩余租金，没有支付搬迁等费用的情况下单方解除合同，严重损害了原告的合法权益，原告多次与被告联系协商此事，被告均有意推脱，为了维护原告的合法权益，诉至法院请求依法判令被告支付原告150000元；由被告承担本案诉讼费用。
被告金海岸机械公司辩称，答辩人于2013年11月1日与原告签订的厂房租赁合同期限是一年（从2013年11月1日至2014年11月1日止）。合同到期后，双方没有再续签书面的租赁合同，口头协议再租赁一年（从2014年11月1日至2015年10月31日止），原告交了租金，被告提供了原厂房租赁合同中的租赁物。因灌云县开发区管委会根据相关规定对答辩人的厂房进行拆迁，答辩人于2015年8月14日、2015年8月31日两次书面通知原告合同到期后不再续租，请其做好相关的善后工作，之后，原告没有再支付租金，答辩人也没有向原告收取过租金。原告拖延至2015年11月中旬即在合同期满之后大约15天时才主动搬离，然后开发区管委会才开始拆迁。答辩人认为，双方的合同是到2015年10月31日期满终止，原告事实上使用租赁物到2015年11月中旬，双方的合同已经履行完毕，故不存在答辩人单方解除合同，不存在退还剩余的租金、支付原告搬迁费，及承担相关费用的事实、理由。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年11月1日，隆晟数控公司的法定代表人潘东文（乙方）与金海岸机械公司（甲方）就厂房租赁事宜签订《厂房租赁合同》，约定：金海岸机械公司将位于（灌云）县城开发区（伊山南路12号），面积780平方米厂房共5间、办公楼5间出租给潘东文公司使用。租赁期限1年（从2013年11月1日起至2014年11月1日止），每年租金50000元（签订合同时即付清一年租金）。其中第五条，租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三人，不必征得乙方同意，但应提前二个月书面通知乙方，解除合同，甲方应退回剩余租期内租金并付给违约金，……。第九条，租赁期满或解除合同，乙方必须按时搬出全部物件。合同期满后，双方未签订新的合同，口头约定仍按原合同继续租赁厂房一年（从2014年11月1日起至2015年10月31日止），隆晟数控公司亦向金海岸机械公司缴付了租金。2015年8月14日，金海岸机械公司作出通知：今接县经济开发区通知，本自2015年8月14日至2015年10月15日止本厂地块上所有自用或租赁企业两个月内必须全部搬走，（因本厂地块被规划为公益用地，用于建设学校，需拆迁此地上的所有建筑，故所在地的厂房无法再继续自用或承租，故结束所有承租企业租赁关系）望各租赁企业大力支持为感！金海岸机械公司在其向外出租的厂区内张贴该通知并向隆晟数控公司进行送达。2015年8月31日，金海岸机械公司通过邮政特快专递EMS向隆晟数控公司发出通知：我公司因实际情况需要和贵公司履行的2015年厂房租赁协议到2015年10月31日期满，终止租赁关系，不再续租给贵公司，现通知贵公司到2015年10月31日清场完毕，搬离我公司，逾期产生的一切后果由贵公司承担。特此通知。对此，隆晟数控公司表明收悉。2015年9月1日，江苏××经济开发区管理委员会在隆晟数控公司承租的厂区张贴拆迁公告：为加速江苏××经济开发区实验学校的建设进度，彰显招商引资的竞争能力，提升园区内企业职工子女的入学条件，根据《中华人民共和国城市规划法》，结合《园区总体规划》，决定实施江苏××经济开发区实验学校建设工程。现依据《江苏省城市房屋拆迁管理条例》之规定，发布拆迁公告。根据江苏省房屋拆迁补偿条例的相关规定，结合连云港市灌云县地方的相关政策，经过多次友好洽谈，目前，连云港市金海岸设备制造有限公司已与我区签订《资产出让协议书》，限令贵公司及公司内部的相关企业于2015年9月15日前搬迁完毕，严格按照《资产出让协议》条款要求，将公司内固定资产及附属设施完整的交付我区，我区接收后，将适时组织拆迁，届时将断电断水。特此公告。隆晟数控公司从2015年9月份起开始陆续搬迁承租厂房内的机器设备，约在2015年11月2日才全部搬清、腾空承租厂房。2015年11月5日，与灌云县经济开发区管委会签订厂房拆除协议的连云港翔业建筑工程有限公司对金海岸机械公司厂区进行断电、断水，并对地面上建筑物开始拆除。目前，金海岸机械公司厂区内地面上建筑物已被拆除。
庭审中，原告陈述是因被告提前解除合同而引起本案的诉讼，明确诉求为：被告应退还房租租金12000元；应赔偿自建的简易棚10000元、所有设备搬迁及装机调修款40000元左右、影响公司正常运行88000元。
上述事实，有原、被告庭审陈述；有原告举证的《厂房租赁合同》、金海岸机械公司2015年8月14日的通知；有被告举证的海岸机械公司2015年8月31日的通知、邮政特快专递EMS单、拆迁公告、证明两份等证据在卷证实，本院予以认可。
关于原告举证的照片，被告对真实性无异议，但对与本案的关联性、举证目的有异议。本院认为，该照片能反映出被告厂房内的各种机器设备样式、自建简易棚的外观，对照片内容的真实性本院予以确认。但对原告拟证明为生产设备搬迁和安装调试的费用，其举证目的从照片中无法求证。故对原告举证照片欲证明的目的，本院不予采信。
诉讼中，原告针对自建简易棚、所有设备搬迁及装机调修、影响公司正常运行所提出的赔偿诉求，未提供相关损失证据进行佐证。
本院认为，原告隆晟数控公司的法定代表人与被告金海岸机械公司所签订的《厂房租赁合同》及原、被告口头续租的约定系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行其义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告金海岸机械公司因拆迁于2015年8月14日向承租企业（包括原告隆晟数控公司）作出通知。对此，原告隆晟数控公司认为被告金海岸机械公司所作出的通知就是通知搬迁即提前解除合同，便提起因合同解除应退还租金及赔偿所造成损失的诉讼请求。本院从该通知内容的理解，结合2015年8月31日通知及拆迁公告的内容、张贴方式及作出目的等方面分析，认为该通知是被告接到拆迁规划通知后向承租企业进行的告知，告诉了拆迁规划的通知要求即厂内地块上自用或租赁企业自通知之日起两个月内必须搬迁，解释了出租厂地需拆迁而无法再继续承租的原因，故应结束所有承租企业的租赁关系。而2015年8月31日的通知是被告专门向原告发出，明确双方的租赁关系在2015年10月31日期满即终止，不再续租，也提出了原告到期应清场完毕的要求。原告隆晟数控公司接到通知后未提出异议。其在江苏××经济开发区管理委员会拆迁公告后自行搬迁，直至租赁期间届满后约在2015年11月2日才清场完毕，致使被告金海岸机械公司于2015年11月5日得以实际拆除。综此，被告金海岸机械公司于2015年8月14日作出的通知，并非针对原告提前解除租赁合同的通知，也未导致双方租赁合同的实际提前解除。被告的行为不违反双方合同的约定，且原告搬迁、被告厂房的拆除均实际发生在租赁期间届满之后。原告隆晟数控公司要求被告金海岸机械公司退还租金及赔偿所造成的损失共计150000元的诉讼请求，因其无确实充分的证据证明被告违约行为，亦无证据证明所造成的经济损失，本院依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十五条第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告连云港隆晟数控机械有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费3300元，减半收取，由原告连云港隆晟数控机械有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 汤锦军
二〇一六年三月三十一日
书记员 孙金磊
法律条文及上诉须知附录
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。
第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。