江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0982民初1216号
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司，住所地盐城市大丰区金丰南大街10号。
负责人卞玉叶，该公司董事长。
委托代理人朱华（特别授权），该公司员工。
被告袁平。
被告李秀娟。
被告陈玲。
被告还逊。
委托代理人袁园（代理被告陈玲、还逊，特别授权），江苏涤非律师事务所律师。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）与被告袁平、李秀娟、陈玲、还逊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法适用简易程序于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托代理人朱华，被告袁平，被告陈玲、还逊的共同委托代理人袁园到庭参加诉讼，被告李秀娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰农商行诉称，2015年1月24日，原告与被告袁平签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定合同期限自2015年1月24日起至2020年1月20日止，被告袁平可在此期限内向原告循环分次使用最高本金余额170万元，每笔借款的还款方式和结息方式以每笔借据为准。同日，被告陈玲、还逊在《最高额个人担保借款合同》上签名，同意以共有的位于盐城市大丰区健康小区24号楼西裙房、23号楼西裙房北侧的商业用房为被告袁平的借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2015年1月27日向被告袁平发放贷款170万元，双方约定借款到期日为2016年1月20日，年利率为8.1%。借款后，被告袁平在约定的还款期限内未能按时足额还款，截止2016年2月5日，尚欠原告贷款本金144万元、利息2430元。被告李秀娟、袁平系夫妻关系，该笔借款发生于夫妻关系存续期间，且被告李秀娟在借款人配偶承诺函上签字，承诺愿以家庭财产承担无限连带清偿责任，故被告李秀娟、袁平应承担共同偿还责任。被告陈玲、还逊以共有房产为涉案借款提供抵押担保，原告对抵押房产依法享有优先受偿权。现请求法院判令被告袁平、李秀娟共同偿还原告贷款本金144万元及截止2016年2月5日的利息（含罚息）2430元，并承付借款本金144万元自2016年2月6日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利；原告对被告陈玲、还逊共有的位于盐城市大丰区健康小区24号楼西裙房、23号楼西裙房北侧房屋的拍卖、变卖所得价款在抵押权登记范围内享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告袁平辩称，我向原告贷款170万元后，自2016年2月6日起未能按约偿还贷款本息属实。现因经济困难无法按约还款，请求法院依法处理。
被告李秀娟未答辩。
被告陈玲、还逊辩称，对被告袁平差欠原告贷款本息的数额无异议，我们以位于盐城市大丰区健康小区24号楼西裙房、23号楼西裙房北侧房屋提供抵押担保属实。请求法院依法处理。
经审理查明，被告袁平、李秀娟系夫妻关系，被告陈玲、还逊系夫妻关系。2015年1月24日，原告（贷款人）与被告袁平（借款人）、陈玲、还逊（担保人）签订《最高额个人担保借款合同》1份，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2015年1月24日起至2020年1月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币170万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不在逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，于本合同具有同等法律效力；在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款利率以借款凭证记载为准；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本借款的担保方式为为最高额抵押担保，担保人同意以大丰区健康小区门市房作价人民币贰佰玖拾肆万叁仟壹佰元作为本合同项下借款的抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵／质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。2015年1月26日，原、被告就抵押房屋办理了他项权登记手续，大丰房他证大中字第201504**号房屋他项权证书载明“房屋他项权利人大丰农商行，房屋所有权人陈玲，房屋所有权证号大中-20052838，房屋坐落市区健康小区23号楼西裙房北侧，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额110万元”，大丰房他证大中字第201504**号房屋他项权证书载明“房屋他项权利人大丰农商行，房屋所有权人陈玲，房屋所有权证号大中-20054115，房屋坐落市区健康小区24号楼西裙房，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额60万元”。2015年1月27日，原告向被告袁平发放贷款170万元，被告袁平向原告出具借款借据一份，约定借款金额为170万元，借款到期日为2016年1月20日，结息方式为每季21日结息，年利率为8.1%。借款到期后，被告袁平未能按约偿还借款本息，截止2016年2月5日，尚欠原告贷款本金144万元、利息2430元。原告追索无果，遂于2016年2月24日向本院提起诉讼。
上述事实，有当事人陈述，最高额个人担保借款合同1份、房屋他项权证2份、借款借据1份、被告袁平、李秀娟结婚证1份（以上证据均为复印件），借款账户流水1份等证据在卷证实。
本院认为，原告大丰农商行与被告袁平、陈玲、还逊签订的《最高额个人担保借款合同》系合同各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。合同的各方当事人均应按约履行合同义务。合同订立后，原告按约履行了向被告袁平发放贷款170万元义务，被告袁平借款后未能按约及时履行还本付息义务已构成违约，依法应承担相应的违约责任，故原告主张被告袁平偿还借款本息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。被告李秀娟、袁平系夫妻关系，涉案贷款发生在两人夫妻关系存续期间，依法应认定为夫妻共同债务，故原告主张被告李秀娟与被告袁平共同承担还款责任，本院予以支持。被告陈玲、还逊以其共有房屋为合同项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立并生效，原告主张对抵押房屋的拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告李秀娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有的答辩、举证、质证等权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁平、李秀娟共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司贷款本金144万元、截止2016年2月5日的利息2430元，合计1442430元，并承付贷款本金144万元自2016年2月6日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）。于本判决生效后10日内履行完毕。
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告陈玲、还逊所有的坐落于盐城市大丰区健康小区23号楼西裙房北侧房屋（所有权证号为大丰房权证大中字第××号）、大丰区健康小区24号楼西裙房房屋（所有权证号为大丰房权证大中字第××号）的折价或变卖、拍卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17782元，减半收取8891元，由被告袁平、李秀娟共同负担，被告陈玲、还逊承担连带责任。于本判决生效后10日内直接向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费17782元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审判员 周 泉
二〇一五年三月二十五日
书记员 王晓燕
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。