福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第5708号
原告福建省银晟典当有限责任公司，住所地福建省安溪县。
法定代表人钟月明，任董事长。
委托代理人钟志强，福建安荣律师事务所律师。
委托代理人林晓婷，福建安荣律师事务所实习律师。
被告林焕前，男，1975年4月21日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
被告谭宇，女，1978年9月10日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。
原告福建省银晟典当有限责任公司（以下简称银晟典当公司）与被告林焕前、谭宇典当纠纷一案，本院受理后依法由审判员陈秀环独任公开开庭进行了审理，原告银晟典当公司的委托代理人钟志强到庭参加诉讼，被告林焕前、谭宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银晟典当公司诉称，原告是一家经依法核准从事典当业务的有限责任公司。2013年12月20日，原、被告签订一份《最高额抵押典当合同》［合同号：银晟当高抵字第（2013）1220001号］，合同约定被告以自有址在泉州市安溪县凤城镇祥云路366、368、370号201、601、701房［国有土地使用权证号分别为安国用（2010）第0020792号、0020796号、0020797号；房屋所有权证号为安房权证凤城镇字第000403**号、00040389号、000403**号］作当物，向原告典当借款人民币80万元，月综合费率为25‰，月利率5‰，每月支付一次，典当期限自2013年12月20日起至2014年3月19日止。如逾期未支付综合费用的，则从逾期之日起综合费率按月52‰，利率按月8‰计收。合同同时约定本合同项下有关法律服务、保险、拍卖、变卖等费用均由被告承担。合同签订后，办理了典当抵押登记，他项权证书号为：［安房他凤城字第201305333号］。抵押担保范围包括典当贷款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、原告为实现抵押权的费用以及可能产生的其他费用。合同签订后，原告支付给被告典当借款人民币80万元。
2013年12月20日当天，原、被告签订一份《最高额抵押典当合同》［合同号：银晟当高抵字第（2013）1220002号］，合同约定被告以自有址在泉州市安溪县凤城镇祥云路366、368、370号301房［国有土地使用权证号为安国用（2010）第0020793号；房屋所有权证号为安房权证凤城镇字第000403**）作当物，向原告典当借款人民币20万元，月综合费率为25‰，月利率5‰，每月支付一次，典当期限自2013年12月20日起至2014年3月19日止。如逾期未支付综合费用的，则从逾期之日起综合费率按月52‰，利率按月8‰计收。合同同时约定本合同项下有关法律服务、保险、拍卖、变卖等费用均由被告承担。合同签订后，办理了典当抵押登记，他项权证书号为：［安房他凤城字第201305334号］。抵押担保范围包括典当贷款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、原告为实现抵押权的费用以及可能产生的其他费用。合同签订后，原告支付给被告典当借款人民币20万元。
以上合计被告向原告典当借款100万元。在借款期满后，被告未能按期还款，综合费用和利息也仅支付至2014年6月17日止。被告林焕前和谭宇系夫妻关系，本笔债务属于他们夫妻共同债务，两被告应共同偿还。原告为本案诉讼支付律师代理费人民币1万元。诉讼请求：1.依法判令被告林焕前、谭宇立即支付给原告借款人民币100万元及自2014年6月17日起至还款时的综合费用（按月费率2.7%计算）及利息（按月8‰）［暂计至2014年10月8日约为128000元］；2.原告对典当物享有优先受偿权，即原告有权就被告提供抵押的址在泉州市安溪县凤城镇祥云路366、368、370号201、301、601、701房住宅折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3.被告支付原告为实现本笔债权而支付的律师代理费1万元；4.诉讼费用由被告承担。
被告林焕前、谭宇未作答辩，也未提交证据。
在本院审理过程中，原告银晟典当公司提供以下证据：
1.原告的法人营业执照及组织代码证复印件、典当经营许可证复印件、法定代表人身份证明各1份，证明原告诉讼主体资格和基本情况及经营资质。
2.被告的居民身份证、结婚证复印件各1份，证明二被告主体资格和基本情况，被告林焕前和谭宇系夫妻关系。
3.《最高额抵押典当合同》复印件2份，证明被告与原告签订最高额抵押典当合同及合同约定等事实。
4.当票复印件2份、兴业银行进账单复印件1份，证明原告支付当金100万元给被告的事实。
5.国有土地使用权证、房屋所有权证、他项权证复印件，证明抵押物的基本情况及办理抵押登记的事实。
6.福建安荣律师事务所委托代理合同、代理费发票复印件各1份，证明原告为实现本笔债权支付的律师代理费。
本院认为，因被告林焕前、谭宇未到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据并提出异议，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利。原告提供的上述证据，经审查，具备证据的客观真实性、合法性、关联性，符合证据的采信条件，本院依法予以采信。
经庭审举证，并经本院认证，对本案主要事实可作如下认定：
被告林焕前和谭宇系夫妻关系。2013年12月20日，原告银晟典当公司与被告林焕前、谭宇签订一份《最高额抵押典当合同》［合同号：银晟当高抵字第（2013）1220001号］，约定被告林焕前向原告典当借款人民币80万元，典当期限为2013年12月20日至2014年3月19日，典当综合费率为月25‰，利率为月5‰，每月支付一次；如逾期未支付综合费用的，则从逾期之日起综合费率按月52‰、利率按月8‰计收。合同同时约定本合同项下有关法律服务、保险、拍卖、变卖等费用均由被告承担。被告林焕前、谭宇以自有的址在泉州市安溪县凤城镇祥云路366、368、370号201、601、701房［国有土地使用权证号分别为安国用（2010）第0020792号、0020796号、0020797号，房屋所有权证号分别为安房权证凤城镇字第000403**号、00040389号、000403**号］作当物，并办理当物抵押登记（他项权证书号为：安房他凤城字第201305333号）。抵押担保范围包括典当贷款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、原告为实现抵押权的费用，以及可能产生的其他费用。合同签订后，原告依约支付给被告林焕前典当借款人民币80万元。
2013年12月20日当天，原告银晟典当公司与被告林焕前、谭宇又签订一份《最高额抵押典当合同》［合同号：银晟当高抵字第（2013）1220002号］，约定被告林焕前向原告典当借款人民币20万元，典当期限为2013年12月20日至2014年3月19日，典当综合费率为月25‰，利率为月5‰，每月支付一次，如逾期未支付综合费用的，则从逾期之日起综合费率按月52‰、利率按月8‰计收。合同同时约定本合同项下有关法律服务、保险、拍卖、变卖等费用均由被告承担。被告林焕前、谭宇以自有的址在泉州市安溪县凤城镇祥云路366、368、370号301房［国有土地使用权证号为安国用（2010）第0020793号；房屋所有权证号为安房权证凤城镇字第000403**号］作当物，并办理当物抵押登记（他项权证书号为：安房他凤城字第201305334号）。抵押担保范围包括典当贷款本金、综合费用、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、原告为实现抵押权的费用以及可能产生的其他费用。合同签订后，原告依约支付给被告林焕前典当借款人民币20万元。
以上合计被告林焕前向原告典当借款100万元。在借款期满后，被告林焕前支付至2014年6月17日止典当综合费和利息，典当借款本金100万元及其他典当综合费、典当利息未能偿还。原告于2014年10月8日向本院提起诉讼，原告为本案诉讼支付律师代理费人民币1万元。
综上所述，本院认为，原告银晟典当公司与被告林焕前所签订的《最高额抵押典当合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，合同合法有效。双方应按照约定全面履行自己的义务。在原告已依约履行支付当金的情况下，被告林焕前在双方约定的典当期限届满后既未续当、也未赎当，已构成违约，应承担违约民事责任。被告林焕前在向原告借取当金时，系属与谭宇婚姻关系存续期间，故该债务应当按夫妻共同债务处理。被告林焕前、谭宇自愿以其所有的房地产为本笔典当借款提供抵押担保，并办理抵押登记，故应依照约定承担抵押担保责任。原告请求被告林焕前、谭宇共同偿还典当本金及尚欠典当综合费、典当利息，并请求支付已付律师费用，符合法律规定，应予以支持。根据《典当管理办法》第三十八条规定：房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。故对于原告请求逾期综合费按月27‰计算，本院予以确认。《典当管理办法》第三十七条规定：典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。原告请求当金100万元按月利率8‰计算，超过中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率6.06‰，应予以调整。在本案债务未获清偿情况下，被告林焕前、谭宇应以其提供的抵押物向原告承担抵押担保责任。被告林焕前、谭宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证等权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、参照《典当管理办法》第三十七条、第三十八条、第四十二条的规定，判决如下：
1.被告林焕前、谭宇应在本判决生效之日起10日内偿还给原告福建省银晟典当有限责任公司当金人民币80万元及典当综合费和利息（其中典当综合费自2014年6月18日起按月综合费率27‰，利息自2014年6月18日起按月利率6.06‰，均按当金80万元计算至生效判决确定还款之日止）；若被告未能按前述期限履行，原告有权就被告林焕前、谭宇提供的抵押物即址在泉州市安溪县凤城镇祥云路366、368、370号201、601、701房［国有土地使用权证号分别为安国用（2010）第0020792号、0020796号、0020797号；房屋所有权证号分别为安房权证凤城镇字第000403**号、00040389号、000403**号］折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
2.被告林焕前、谭宇应在本判决生效之日起10日内偿还给原告福建省银晟典当有限责任公司当金人民币20万元及典当综合费和利息（其中典当综合费自2014年6月18日起按月综合费率27‰，利息自2014年6月18日起按月利率6.06‰，均按当金20万元计算至生效判决确定还款之日止）；若被告未能按前述期限履行，原告有权就被告林焕前、谭宇提供的抵押物即址在泉州市安溪县凤城镇祥云路366、368、370号301房［国有土地使用权证号为安国用（2010）第0020793号；房屋所有权证号为安房权证凤城镇字第000403**号］折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
3.被告林焕前、谭宇应在本判决生效之日起10日内支付给原告福建省银晟典当有限责任公司律师代理费用1万元。
4.驳回原告福建省银晟典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15042元，减半收取7521元，由被告林焕前、谭宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 陈秀环
二〇一四年十二月四日
书记员 陈汉文
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《典当管理办法》
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第四十二条典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。