广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法民二初字第1203号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地中山市。
负责人：杨志盛，行长。
委托代理人：郑逸天、王荣健，分别系广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：梁家宝，男，汉族，1971年5月8日出生，身份证住址中山市。
被告：中山市中信凯旋城房地产开�有限公司，住所地中山市港口镇。
法定代表人：许ＸＸ，董事长。
原告中国银行股份有限公司中山分行诉被告梁家宝、中山市中信凯旋城房地产开发有限公司（以下简称中信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑逸天到庭参加诉讼，被告梁家宝、中信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2009年12月23日与被告签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JZSAA2009＊＊＊8号），约定由原告发放贷款给被告用于购买中山市港口镇中心凯旋蓝岸花园＊幢＊房，金额为328000元，期限20年，被告应从贷款发放的次月起逐月还款。上述车库抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2012年3月13日开始未�依约按月供款归还贷款本息给原告，已经合共欠供款3期以上。原告认为，被告已拖欠原告供楼款3期以上，按照合同约定，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定对抵押房屋行使抵押权；原告为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于合同约定的履行合同而发生的费用，故被告偿付原告支付的律师费是符合合同约定的；原告与被告对抵押房产办理了抵押登记手续，原告对上述房产拥有优先受偿权。据此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告梁家宝立即归还贷款本金292637.27元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2013年5月13日止分别为2232.53元、12元；从2013年5月14日起至借款清还之日止，按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3、被告梁家宝偿付原告为追索上述贷款本息�支付的律师费15000元；4、原告对被告梁家宝提供的抵押房产享有优先受偿权；5、被告中信公司对被告梁家宝的上述债务承担连带清偿责任；6、被告承担本案诉讼费。
原告对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1、被告身份证复印件、个人房屋贷款申请表；2、个人一手住房贷款合同；3、借款借据；4、中山市商品房抵押登记备案证明；5、还款明细表。
因被告梁家宝下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，被告在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认、核对原告所举证据真实性。
被告中信公司书面辩称：按照《物权法》及相关法律规定，被担保的债权既有债务人提供物的担保又有第三人提供的保证担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当先就该物的担保实现债权，在处分该担保物�，如还不能全额清偿债权人的债权的，保证人才承担保证清偿责任。所以，本案中，梁家宝作为债务人已提供了其位于中山市港口镇中心凯旋蓝岸花园＊幢＊房作为其向原告贷款的抵押担保，被告只应在依法处分上述抵押物而该抵押物不能全部清偿原告的债权后，才承担保证清偿责任。因此，被告请求法院依法作出合理、合法、正确的判决。
被告中信公司对其辩解，在法定举证期限内没有提交相应证据。
原告所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2009年12月23日，原告（贷款人，又称抵押权人）与被告梁家宝（借款人，又称抵押人或购房人）、中信公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款人向借款人发放购房贷款328000元，贷款期限20年，借款人支付其�买坐落于中山市港口镇中心凯旋蓝岸花园＊幢＊房的购房款；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的13日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。合同《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》规定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，行使抵押权；在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：�1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（9）行使其他担保物权；（10）要求保证人承担保证责任；（11）贷款人认为必要的其他措施；保证人应按照本合同的约定承担保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下的已发生的债务承担担保责任。合同还约定�其他事项。双方当事人在合同上签名、盖章确认。2010年1月4日，原告依约定向被告梁家宝发放贷款328000元。因被告梁家宝从2013年3月开始未能按时还款，截止2013年5月13日尚欠借款本金292637.27元、利息2232.53元、逾期利息12元未还，原告追讨未果，遂诉至本院，主张前述权利。
另查：中山市港口镇中心凯旋蓝岸花园＊幢＊房房产作为上述借款的抵押，已办理了中山市商品房抵押登记备案手续（易房抵字第DY20100＊＊＊5号）。
本院认为：原告与被告梁家宝、中信公司签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。合同依法成立，对双方当事人有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。原告依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，被告梁家宝作为债务人应当全面履行还款义务。因被告梁家宝从2013年3月起没有按约还款，至原告起诉时已连续多期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，故原告请求解除借款合同及提前收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告梁家宝提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于原告诉请要求被告中信公司承担本合同项下全部债务的连带清偿责任问题，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，本案中，原告与被告中信公司在签订涉案个人住房借款合同中并未明确原告就保证担保或物的担保来实现债权的先后顺序，属约定不明的情形，现原告的债权既有债务人即被告梁家宝提供的物的担保，又有被告中信公司提供的保证，依照法律规定，原告的债权实现按照债务人提供抵押优先的原则处理，被告中信公司作为保证人对被告梁家宝的本案债务承担相应保证责任，并有权在承担保证责任后向被告梁家宝追偿。
原告要求被告承担其因追索本案债务而产生的律师代理费，但没有提供相应证据证明其已因此支付了律师代理费，其该项诉求没有事实依据，本院不予支持。
被告梁家宝不到庭应诉，自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告梁家宝、中山市中信凯旋城房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告梁家宝应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告清偿借款本金292637.27元及相应利息（截止2013年5月13日，利息2232.53元、逾期利息12元；从2013年5月14日起至本判决指定的履行期限之日止，利息、逾期利息按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算）；
三、原告对被告梁家宝提供抵押的位于中山市港口镇中心凯旋蓝岸花园＊幢＊房房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告中山市中信凯旋城房地产开发有限公司在原告就被告梁家宝所提交的上述抵押房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿后未能清偿的债务承担连带清偿责任；被告中山市中信凯旋城房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告梁家宝追偿。
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5948元，由被告梁家宝负担，对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市中信凯旋城房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
审 判 员 李 芳
人民陪审员 黄洁怡
二〇一四年三�二十五日
书 记 员 张炜立