宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第2254号
原告巨社平，男，1966年10月23日出生，汉族，个体，住石嘴山市大武口区。
委托代理人冯应宁，宁夏民德律师事务所律师。
被告许家兴，男，1968年1月8日出生，汉族，个体，住石嘴山市大武口区。
被告周玉芳，女，1968年5月2日出生，汉族，个体，住石嘴山市大武口区。
原告巨社平与被告许家兴、周玉芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理，依法由代理审判员程佩适用简易程序于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告巨社平及其委托代理人冯应宁、被告许家兴、周玉芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2014年4月21日通过玛雅房屋公司签订了一份房屋买卖成交合同，双方约定被告将位于大武口区某房屋一套卖给原告，同时对原、被告之间的权利义务进行了详细的约定。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告虽向原告交付了房产证，但没有按照合同的约定交付原房地下室（房产证上的房屋地下室面积为13.02㎡，实际交付的面积为4.37㎡），反而于2014年7月3日以挂失为由，恶意变更房屋登记，造成事实上不能交付。原告认为被告以上的行为属于根本违约，造成原合同无法履行，不能实现原告签订合同的目的，给原告造成巨大的经济损失。原告为此诉至法院，请求：1.依法判决解除原告与被告之间于2014年4月21日签订的房屋买卖成交合同；2.依法判决被告返还原告购房款205000元，并承担利息4783元；3.依法判决被告向原告双倍返还定金1万元整，赔偿原告各项经济损失共计3300.50元（包括中介佣金2050元，公证费240元，打款手续30.50元，诉讼费50元，换锁费70元，天然气、电卡折费给原租房人60元，房租4个月共计800元），以上第2、3项共计223083.50元；4.本案诉讼费由被告承担。
被告许家兴辩称，1.合同是三方自愿签订，不存在恶意欺骗行为，合同有效，不同意解除；2.原告没有向被告支付定金，因此被告没有义务返还1万元，定金是交给中介公司了，至今没有给被告；3.在合同成立时被告已经向原告交付房屋，且该房屋至今由被告使用和占有，故原告要求被告向其支付租金不合理；4.因合同合法有效，所以不存在被告向原告赔偿损失的问题。且原告各项损失也没有法律依据，应不予支持。
被告周玉芳与被告许家兴的答辩意见一致。
原告为证明其主张成立，向本院提交的证据、二被告的质证意见及本院的认证情况：
证据一、买卖斡旋金协议，房屋买卖成交合同各一份，用以证实原、被告双方通过中介达成房屋买卖合同的事实及双方约定了房屋的具体现状、价款，交付定金，约定了违约责任的事实；
证据二、房产证、房屋分层分户平面图各一份，用以证实原告购买被告所有的房屋的具体位置、面积及附属的地下室面积的事实，房屋现状与双方签订的合同约定相一致，且该房屋主房所对应的地下室面积及位置，在房屋分层分户平面图有明确标示，该房产证是被告在签订合同时亲自交付给原告的；
证据三、查档证明一份，用以证实被告没有按约定交付房屋，并在合同履行期内擅自恶意变更房屋权属登记的事实，2014年7月3日变更；
证据四、银行凭证4份（复印件）、收据一份，用以证实原告按合同约定交付了全部房款205000元的事实；
证据五、交款收据、发票共5份、收条2张、公证书1份、民事裁定书1份，用以证实原告为签订买卖合同以及被告不履行合同造成原告的各项损失，共计3300.5元的事实。
证据六、证人证言，用以证实双方所签合同明确约定地下室与房屋一起出售，且地下室的面积为13.02平米，被告没有按约定完整交付房屋的事实，斡旋金5000元，转为定金的事实。
被告许家兴质证为，对证据一的真实性、合法性无异议，对原告的证明目的有异议，该证据只能证明被告将该房屋（64.62平米）出售给原告，并没有将地下室面积为（建筑面积）13.02平米出售给原告，且5000元斡旋金原告是交给了中介公司，多次催要中介公司至今没有返还给被告；对证据二的真实性、合法性、关联性均有异议，该证据产权证已变更，地下室面积为（建筑面积）4.37平米，故不能达到原告的证明目的，该房屋与地下室是两个不同的个体，有各自独立的使用价值，且是两个不同层次的分离物，地下室也是被告单独出资购买的，价格相差甚远，并不是主楼的附属设施，被告可将其一并出售，也可以将其分开各自出售，该房屋与地下室并不是主物与从物的关系，法律没有规定必须一并出售，原告出具的证据一可以证实并没有将地下室出售，在出售房屋时已经履行了告知义务，地下室面积与产权证面积不符。对证据三的真实性、合法性无异议，对原告证明目的有异议，该证据恰恰证明房管所合理合法将地下室面积变更，被告多次催要原告房屋欠款，原告不给，才去变更，原告所说2014年7月3日变更的时间有出入，被告在2014年6月9日，已经登报挂失。
被告周玉芳与被告许家兴的质证意见一致。
本院的认证意见为，原告提交的证据来源合法、内容真实，能够达到原告的证明目的，对原告所提交的证据本院予以采信。
被告许家兴向本院提交的证据，原告的质证意见及本院的认证意见：
证据一、公证书一份（复印件），证明被告卖给原告的房屋是64.62平米，并没有将附属的地下室一并卖给原告；
证据二、证人证言，证明2014年4月30日被告将涉案房屋及小地下室的物品搬到大地下室，在原告验收完毕后将涉案房屋及小地下室的钥匙交付给了原告。
原告质证对该公证书的本身真实性、合法性没有异议，但是双方交易的涉案房屋包括相应的附属设施地下室；2014年4月30日被告将小地下室的钥匙交给了原告，当时原告以为是大地下室的钥匙，认可证人证言中交付给原告小地下室钥匙的事实，对证人马学忠的证言不认可，原告没有见过他。
被告周玉芳质证对被告许家兴所举证据予以认可。
本院的认证意见为，证据一来源合法，内容真实，与本案具有关联性，但据此不能达到被告许家兴的证明目的，且公证书中恰好载明被告许家兴、周玉芳共同所有的位于大武口区湖畔家园4号楼3单元401室（即其向原告出售的房屋）的建筑面积为64.62㎡。该房产证系被告在出售上述房屋时向原告交付的房产证，该房产证上载明地下室的面积为13.02㎡，对此本院予以确认；证人证言恰好能够证明双方交易的涉案房屋包括了相应的地下室的事实，对此本院予以确认。
被告周玉芳未向法庭提交证据。
为进一步查明事实，本院依职权调取的证据房屋拆迁补偿安置协议书、申请、房屋登记申请书及石嘴山日报各一份。
原告质证对该证据无异议。
被告许家兴质证对该证据的证据三性认可，但对该证据要证明的目的不予认可。
被告周玉芳质证认为证据属实。
本院的认证意见为，上述证据系自石嘴山市房屋产权产籍管理所调取，真实、合法，双方当事人亦对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议。上述证据相互印证证明被告许家兴于2014年6月9日在石嘴山日报上刊登遗失声明，声明证号为原房产证遗失并重新办理了房产证，并于2014年6月19日向石嘴山市房屋产权产籍管理所申请房屋变更登记，将位于大武口区湖畔家园面积为13.02㎡的地下室与大武口区湖畔家园面积为4.37㎡的地下室互换的事实，对此本院予以确认。
根据原、被告当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：
2014年4月15日，原告与被告许家兴通过石嘴山市玛雅房屋中介有限公司青山路店签订《买卖斡旋金协议》一份。确定被告许家兴同意将其与被告周玉芳共同所有的位于大武口区某房屋一套卖给原告，原告向石嘴山市玛雅房屋中介有限公司青山路店支付斡旋金5000元，在被告许家兴同意原告承购条件时斡旋金转为购房定金。后原告与被告许家兴于2014年4月21日签订《房屋买卖成交合同》一份，约定被告许家兴将位于大武口区某建筑面积为64.62㎡的房屋一套卖给原告，原告一次性支付给被告周玉芳20万元房款，房屋过户费用、税费由原告承担。同时，被告要按照买卖合同约定的时间将所卖房屋及其附属设施交付给原告。合同签订后，被告许家兴将该房屋的房产证交付给原告，该房产证载明房屋面积为64.62㎡，地下室面积为13.02㎡。后原、被告双方在石嘴山市公证处办理了委托手续，约定被告许家兴、周玉芳共同所有的位于大武口区某房屋一套（建筑面积为64.62㎡），由巨红红代为办理房产过户、买卖、查档等一系列相关手续，巨红红在授权范围内所签署的一切合同、协议、法律文书，被告许家兴、周玉芳予以认可。在合同履行过程中，原告称被告未按照约定交付给其涉案房屋的相应地下室便纠纷成诉，原告于2014年5月21日起诉至大武口区法院，后以证据发生变化为由撤回起诉。被告许家兴于2014年6月9日在石嘴山日报上刊登遗失声明，声明原房产证遗失并重新办理了房产证，并于2014年6月19日向石嘴山市房屋产权产籍管理所申请房屋变更登记，将位于大武口区某房屋（建筑面积为64.62㎡）的面积为13.02㎡的地下室与大武口区湖畔家园房屋的面积为4.37㎡的地下室互换。原告认为被告的行为导致双方签订的房屋买卖合同无法继续履行，特诉至法院，请求判如所请。
另查明，原告于2014年4月21日通过石嘴山市玛雅房屋中介有限公司向被告周玉芳汇款20万元。被告许家兴与被告周玉芳系夫妻关系。
本院认为，合同一经订立，即对当事人双方产生约束力，双方当事人应当按照合同约定履行义务。原告与被告签订房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法、有效，合同成立后当事人应当严格履行。被告将房屋出售给原告，原告按照合同约定付清了房款，被告应当按照约定向原告交付房屋。现原告举证证明被告未按照约定将所售房屋的地下室交付，被告抗辩称已经按照约定履行了合同义务，根据庭审确认的事实，被告在履行合同义务的过程中，将涉案房屋的原房产证申请挂失后重新办理房产证，且将原房产证上载明的面积为13.02㎡的地下室面积进行了变更，其行为已构成违约，导致原、被告双方的合同无法继续履行。根据法律规定，原告有权与被告解除房屋买卖合同，故对原告主张解除与被告之间的《房屋买卖成交合同》的诉讼请求，本院依法予以支持；原告于2014年4月12日通过石嘴山市玛雅房屋中介有限公司交纳购房定金5000元，于2014年4月21日向被告周玉芳汇款20万元，共计205000元。现双方的合同已经无法继续履行，根据法律规定，被告许家兴、周玉芳应向原告返还房款205000元，对此本院予以支持；因被告的行为已经构成违约，其应该承担相应的违约责任。故对原告要求利息4783元的主张，本院依法予以支持；原告在订立合同之初，交纳斡旋金5000元，该笔款项因被告同意与原告订立购房合同而转为定金。根据合同约定，在合同履行过程中，若被告不履行合同义务，被告需双倍返还原告所付定金。故对原告要求被告双倍返还定金1万元的主张，本院予以支持；被告许家兴抗辩称原告没有向被告支付定金，因此被告没有义务返还1万元，定金是交给中介公司了，至今没有给被告。因其未提交充分的证据证实其抗辩主张成立，本院对此不予采信；关于原告主张的其他损失，即中介佣金2050元、公证费240元、打款手续30.50元、诉讼费50元、换锁费70元、房租800元系原告为实现合同目的所支出的必要费用，本院依法予以支持。针对房租，被告许家兴抗辩称在合同成立时被告已经向原告交付房屋，且该房屋至今由被告使用和占有，故原告要求被告向其支付租金不合理。因其未提交相应的证据证实其抗辩主张成立，本院对其抗辩主张不予采信。原告主张的天然气、电卡折费60元因无证据证实，本院依法不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告巨社平与被告许家兴签订的房屋买卖成交合同；
二、被告许家兴、周玉芳返还原告巨社平购房款205000元，于本判决生效后十日内履行；
三、被告许家兴、周玉芳支付原告巨社平房款利息4783元，于本判决生效后十日内履行；
四、被告许家兴、周玉芳向原告巨社平返还定金1万元，于本判决生效后十日内履行；
五、被告许家兴、周玉芳支付原告巨社平各项经济损失3240.50元（包括中介佣金2050元、公证费240元、打款手续费30.50元、诉讼费50元、换锁费70元、房租800元），于本判决生效后十日内履行；
六、驳回原告巨社平的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4646元，减半收取2323元，由被告许家兴、周玉芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 程 佩
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 王雅芳
附：本案适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。