陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初5666号
原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行。
住所地：神木县大柳塔镇柳兴街。
负责人ＸＸ，系该支行行长。
委托代理人杨玉军，系该支行职工。
委托代理人安勇华，陕西富能律师事务所律师。
被告白虎林，男，1984年5月出生，汉族，陕西省神木县人，居民，现住神木县。
被告折小艳，女，1985年4月出生，汉族，陕西省神木县人，居民，现住神木县。
被告陕西清和房地产开发有限公司。
住所地：神木县大柳塔镇前柳塔村。
法定代表人杨清和，系该公司董事长。
委托代理人高桂梅，系该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行诉被告白虎林、折小艳、陕西清和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行的委托代理人安勇华，被告白虎林、陕西清和房地产开发有限公司的委托代理人高桂梅到庭参加了诉讼，被告折小艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行诉称：被告白虎林与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告陕西清和房地产开发有限公司与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《商品房销售贷款合作协议书》。合同约定，被告白虎林购买被告陕西清和房地产开发有限公司开发的位于神木县大柳塔镇前柳塔村南小区X号房屋一套，为此向原告贷款32万元，贷款期限240个月，并约定了贷款利率和罚息利率，每月还款额为2277.17元，由被告陕西清和房地产开发有限公司对该笔借款提供担保，被告白虎林用其所购买的上述房产提供抵押，并办理了抵押预告登记。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，及时足额发放了贷款，但被告还款至2015年7月6日，之后再未还款，至今下欠原告借款本金276953.62元及利息、罚息。被告白虎林违反了与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》条款，构成根本违约。故原告诉至本院，请求判令解除借款合同；判令被告白虎林、折小艳连带偿还原告借款本金276953.62元及利息、罚息；判令原告对被告提供的位于神木县大柳塔镇前柳塔村南小区X号抵押物享有优先受偿权；判令被告陕西清和房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；本案诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交的证据有：个人住房（商业用房）借款合同、商品房销售贷款合作协议书、个人住房借款保证金质押合同、最高额保证合同、房屋预告登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款开立贷款账户通知书各一份，用以证明被告白虎林、折小艳与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，原告按时足额发放了借款，该笔借款由被告白虎林、折小艳在被告陕西清和房地产开发有限公司处购买的房屋进行抵押，合同约定借款利息按照基准利率上浮5%，罚息为合同执行利率上浮50%，被告陕西清和房地产开发有限公司对被告白虎林、折小艳在原告处的贷款承担连带保证责任。
被告白虎林辩称：现经济紧张，希望原告可以宽限时间。
被告陕西清和房地产开发有限公司辩称：借款及担保均属实，按法律程序进行。
被告白虎林、陕西清和房地产开发有限公司未向本院提交证据。
被告折小艳未答辩、未质证、亦未向本院提交证据。
经庭审质证，原告提交的证据，被告白虎林、陕西清和房地产开发有限公司均无异议。
经本院审查，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以采信。
根据当事人的陈述，举证、质证及本院认证，可查明以下事实：2011年1月6日，被告白虎林、折小艳与原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行签订了个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定：被告白虎林、折小艳向原告借款32万元用于购买被告陕西清和房地产开发有限公司开发的位于神木县大柳塔镇前柳塔村南小区“碧柳苑”X号房产一套；借款期限为240个月；约定利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮5％，罚息为合同执行贷款利率的水平上上浮50%，采用等额本息还款方法；借款人不及时偿还本息，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本金和利息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。该笔借款由被告白虎林、折小艳用其所购的上述房产进行抵押，并办理了抵押预告登记。被告陕西清和房地产开发有限公司与原告签订了个人住房借款保证金质押合同、个人住房借款最高额保证合同及商品房销售贷款合作协议书各一份，承诺对上述借款提供连带保证担保，并且约定，无论该笔借款是否拥有其他担保，无论上述其他担保何时成立、是否有效、无论其他担保是否由债务人自己所提供，被告陕西清和房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告陕西清和房地产开发有限公司承担连带保证责任。原、被告签订合同后，原告依约履行了自己的义务，及时足额向被告白虎林、折小艳发放了贷款，但被告白虎林、折小艳将借款本息偿还至2015年7月6日，之后再未偿还，现尚欠原告借款本金276953.62元。
本院认为，原告与三被告在平等、自愿的基础上分别签订了个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人住房借款保证金质押合同及商品房销售贷款合作协议书，原、被告均应按照合同约定享受权利和履行义务。原告根据合同的约定已经履行了义务，三被告也应按照合同约定全面履行其应尽的义务。被告白虎林、折小艳借款后未按照合同约定按期偿还借款本金及利息，已经构成违约，借款合同所约定的解除合同的条件已成就，对原告要求解除借款合同并要求被告白虎林、折小艳按照合同约定提前偿还剩余借款本金及其利息（含罚息）之诉讼请求，本院予以支持。被告陕西清和房地产开发有限公司作为该笔借款的保证担保人，在双方签订的合同中对保证期限及保证方式均有明确的约定，且根据合同约定，无论该笔借款是否拥有其他担保，无论上述其他担保何时成立、是否有效、无论其他担保是否由债务人自己所提供、被告陕西清和房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告陕西清和房地产开发有限公司承担连带保证责任，故对原告要求被告陕西清和房地产开发有限公司承担连带保证责任之诉请，本院予以支持。该笔借款由被告白虎林、折小艳以其所有的位于神木县大柳塔镇前柳塔村南小区“碧柳苑”X号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，合同明确约定在债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，因此，原告对拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行与被告白虎林、折小艳于2011年1月6日签订的个人住房（商业用房）借款合同。
二、由被告白虎林、折小艳于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行借款本金276953.62元及利息(含罚息)（利息自2015年7月6日起计算至本金偿还完毕之日止，利率按基准利率的水平上上浮5％，罚息为合同执行贷款利率的水平上上浮50%）。原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行对被告白虎林、折小艳所有的位于神木县大柳塔镇前柳塔村南小区“碧柳苑”X号房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告陕西清和房地产开发有限公司承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2730元，由被告白虎林、折小艳、陕西清和房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 崔宏
二〇一六年九月十四日
书记员 冯艳