广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠金法民一初字第369号
原告珠海市红旗华侨农场。住所地：珠海市金湾区。
法定代表人郑罗天。
委托代理人林宁，广东正拓律师事务所律师。
被告吴寿军，男，汉族，住广东省珠海市金湾区。身份证号码：×××3519。
原告珠海市红旗华侨农场诉被告吴寿军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序审理。于2015年9月18日公开开庭审理，原告委托代理人林宁到庭参加诉讼，被告吴寿军经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本院现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年7月13日签订《场地承包合同》，约定被告承包位于湖东十字路原本源公司的办公楼场地，承包期限为2010年10月1日至2013年9月30日，承包费用为12000元／年。同时约定被告应于每年1月1日交清下一年度合同规定的应缴费用。自2010年10月1日起，被告一直使用上述办公楼，但被告一直拖欠租金，至今未予支付。合同到期后，原告要求被告交还办公楼，被告拒不腾退，违法占用至今。因此，起诉至法院，请求判令：1、被告将位于珠海市金湾区红旗镇湖东十字路原本源公司的办公楼腾退交还给原告；2、被告向原告支付租金及占用费用51，000元（暂计算至2015年7月，实际计算至被告腾退之日止）；3、被告向原告支付逾期支付租金及占用费用的利息10，734元（按中国人民银行同期贷款利率，暂计算至起诉之日，实际计算至被告付清之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告在答辩期内既未提交答辩状，也未提交证据。
经审理查明：2012年7月13日，原告与被告签订《场地承包合同》，合同第一条约定：“甲方（原告）将坐落在湖东十字路原本源公司的办公楼场地承包给乙方（被告）。原本源办公室房屋及土地的所有权属于甲方（原告），未经国土规划部门同意不能乱搭乱建，乙方（被告）只有房屋使用权和合同规定的受益权。”；第二条约定：“承包期限从2010年10月1日起至2013年9月30日止，为期叁年。”；第三条约定：“乙方（被告）向甲方（原告）每年合共交承包款12000元（大写：壹万贰仟元整）。”；第四条约定：“按先交款后经营的原则，但因原场地十分残旧，研究决定同意减免当年半年租金6000元当维修费的补贴。以后在每年的1月1日交清下一年度合同规定的应缴费用。”第五条第7点约定：“合同期满后本合同自动终止。”2013年9月30日，该合同已到期。
2013年9月25日，珠海市金湾区红旗镇农业技术服务中心向被告吴寿军发出通知，通知被告与原告签订的原本源办公楼承包合同已于2013年9月底期满，原合同期自行终止，承包经营权归珠海市金湾区红旗镇农业技术服务中心所有。被告需于2013年10月1日前自觉到所在社区缴清一切费用并按协商续签承包合同事宜。如不再承包，自觉在2013年9月30日前主动办理撤出手续并清理好现场；如继续承包在2013年10月15日前到所在社区核对并缴清相关费用后重新签订新一轮五年的承包合同。逾期将收回原有承包的标的物另行发包，如有欠款依法追讨债务。被告吴寿军在接通知人签名处签名。
2015年7月20日，珠海市金湾区红旗镇农业技术服务中心向被告吴寿军发出通知，关于被告于2012年7月13日与红旗华侨农场经营管理办公室签订租赁湖东十字路原本源公司办公楼场地之合同一事：1、合同签订后除按合同规定减免6000元维修费外，三年租金一直拖欠，共拖欠合同规定应交租金30000元（12000元×3年-6000元）；2、该租赁合同已于2013年9月30日期满，合同期满前的2013年9月25日，红旗镇农业技术服务中心已发出通知，要求缴交欠费并按期退回租赁场地，但仍拖欠占用至今。现再次发出通知，被告需在本通知发出之十五日内，自行到湖东社区缴交拖欠的款项。至2015年6月30日，共拖欠场地租金51000元，如果被告继续拒交，将通过法律途径要求补缴欠费及合同期满后的场地占用费。被告吴寿军在接通知处签名。
以上事实有《场地承包合同》、通知两份，并有当事人当庭陈述等在卷佐证。
本院认为，原、被告双方于2012年7月13日签订《场地承包合同》明确约定，湖东十字路原本源公司的办公楼场地所有权属于甲方（原告），乙方（被告）只有房屋使用权和合同规定的受益权。因此，被告租赁湖东十字路原本源公司的办公楼场地并按时向原告缴纳租金，双方形成房屋租赁合同关系。现房屋租赁合同期限已满，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。原告据此要求被告腾退交还位于湖东十字路原本源公司的办公楼，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原、被告双方于2012年7月13日签订《场地承包合同》第三条约定：“乙方（被告）向甲方（原告）每年合共交承包款12000元（大写：壹万贰仟元整）。”第四条约定：“按先交款后经营的原则，但因原厂地十分残旧。研究决定同意减免当年半年租金6000元当维修费的补贴。以后在每年的1月1日交清下一年度合同规定的应缴费用。”原、被告双方的租赁期限自2010年10月1日起至2013年9月30日止，为期叁年，租金共计30000元（12000元／年×3年-6000元）。2013年9月30日承包期限届满，被告仍旧占用涉案房屋。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾退义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”原告参照《场地承包合同》约定的租金标准要求被告支付占用费用，本院予以支持。被告截止至2015年7月应支付原告占用费用21，000元［1，000元／月（12000元／年÷12月）×21月］。原告主张被告支付逾期租金及占用费用利息无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告吴寿军于本判决书发生法律效力之日起七日内将位于珠海市金湾区红旗镇湖东十字路原本源公司的办公楼腾退交还给原告珠海市红旗华侨农场；
二、被告吴寿军于本判决书发生法律效力之日起七日内向原告珠海市红旗华侨农场支付租金及占用费用51，000元（暂计算至2015年7月，并按1000元／月的标准计算至被告实际腾退之日止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告珠海市红旗华侨农场的其他诉讼请求。
本案受理费减半收取人民币889元，由原告珠海市红旗华侨农场承担202元，被告吴寿军承担687元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
代理审判员 姜 欣
二〇一五年十一月三日
书 记 员 何洪标
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾退义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。