清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清城法民四初字第185号
原告：清远市龙塘黄埔电镀实业有限公司，住所地：清远市清城区龙塘镇石岭村灰砂基工业区内。
法定代表人：冯荫根。
委托代理人：马献平，广东正鑫律师事务所律师。
委托代理人：李嘉欣，广东正鑫律师事务所实习律师。
被告：ＸＸ，汉族，住清远市清城区。
委托代理人：谢坚荣，广东平正信诚律师事务所律师。
委托代理人：陈钢，广东平正信诚律师事务所律师。
原告清远市龙塘黄埔电镀实业有限公司诉被告ＸＸ租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马献平、李嘉欣，被告的委托代理人谢坚荣、陈钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2005年4月19日，原告与被告签订《租赁合同》约定：被告租赁原告的电镀车间进行电镀生产业务，其中还明确各项费用的结算时间、办法和违约责任。但从2005年起，被告就一直拖欠原告的租金、水电费等各项费用，直至2013年共计欠下1330000元。因此，在2013年9月24日，被告立下《欠条》，明确在2013年12月30日前会将所拖欠的1330000元还清。时至今日，被告只偿还了300000元，还有1030000元没有归还。被告没有在约定的期限内偿还欠款，其行为已经严重损害了原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益。1、请求判令被告偿还所欠款项1030000元，并支付违约金123600元（暂计到2014年3月24日，以后违约金计至被告付清欠款止，按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算）。2、本案诉讼费用由被告承担。
原告向本院提交以下证据：证据1，企业法人营业执照，证明原告的工商登记情况。证据2，身份证复印件，证明被告的身份情况。证据3，《租赁合同》，证明2005年4月19日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告的电镀车间进行电镀生产业务，其中还明确各项费用的结算时间、办法和违约责任。证据4，《欠条》，证明在2013年9月24日，被告立下《欠条》，明确在2013年12月30日前会将所拖欠的1330000元还清。证据5，租赁合同，证明黄埔公司六分公司由ＸＸ负责经营，双方存在租赁关系。
被告辩称：一、被告不存在欠原告现金1330000元的事实，被告与原告之间是租赁合同关系，不存在民间借贷关系，被告所立《欠条》属无效行为。2004年11月，被告从南海世禧表面处理厂搬迁到清远龙塘，一直租赁原告的电镀车间进行电镀加工生产业务。2011年2月，原告召集所有租赁其厂房的车间负责人开会，公布了清远市人民政府《关于清远市电镀行业实施统一规划统一定点入园生产经营的通知》清府办函（2008）210号文件，并告知全体租赁厂房者原告有面临停产的可能。被告考虑到原告本身确实存在诸多不符合环保政策的事实，并极有可能面临停产整顿，且被告规模较大，如停产将面临巨大的经济损失。为响应市政府的号召，被告不得不自筹资金在清新区太平龙湾工业园购置土地进行新厂房建设。在2013年8月被告从原告租赁厂房正式搬迁新厂房。就搬迁一事，被告已提前通知原告，但原告认为被告仍在租赁期内，坚决不同意被告搬迁，并对被告百般阻挠。2013年9月，被告开始搬迁设备，但原告在双方尚未对管理费用、水电租金等各项费用进行对帐的情况下，强行要求被告必须按其要求写下欠条，否则限制被告把生产设备搬出厂区。逼于无奈被告唯有写下本案的《欠条》。可见被告与原告之间根本不存在民间借贷关系，不可能有现金往来，根本不存在被告欠原告1330000元的事实。被告所欠的是租金、水电费等各项费用，这一点，原告在诉状中也已确认。由于根本不存在欠现金的事实，而且该《欠条》又完全是原告以胁迫的手段，使被告在违背真实意思的情况下所立，所以该《欠条》当然是无效的。二、原告起诉金额与被告实际所欠数额不符。本案中，原告诉称“答辩人拖欠原告的租金、水电费等各项费用共计1030000元”，但除一张《欠条》外，原告并没有提供任何与租金、水电费等各项费用有关的书面证据单据佐证。事实上，在租赁期间，双方从未对电镀车间管理费用、水电、租金等各项费用进行过对账，而且，一直以来被告对于原告提出的租金、水电费等各项费用持有异议，根据答辩人的《车间明细账》，截至2013年8月，被告仅仅欠原告管理费用、水电、租金等各项费用557876.05元尚未付清，并非原告所称的1030000元。所以，必须对上述费用进行对账，才能明确具体所欠的数额，现原告仅凭一份《欠条》起诉被告显然依据不足。三、被告不存在违约行为，无须向原告支付违约金。由于双方一直未对管理费用、水电、租金等各项费用进行对账，因此根本不存在违约行为，违约金也无从谈起。原告向被告主张违约金的诉讼请求，是没有事实和法律依据的。综上所述，被告与原告之间是租赁合同关系，不存在民间借贷关系，所以本案根本不存在被告欠原告1330000元的事实，现原告起诉要求被告支付租金、水电费等各项费用，必须对上述费用进行对账，才能明确具体所欠的数额。
另，原告起诉的主体不适格，因为根据原告庭前提交的租赁合同，与原告存在租赁关系的是清远市龙塘黄埔电镀实业有限公司六分公司，ＸＸ只是法定代表人，把ＸＸ作为被告主体是不适格的。
被告向本院提交以下证据：证据1，《关于清远市电镀行业实施统一规划统一定点入园生产经营的通知》，证明被告考虑到原告本身确实存在诸多不符合环保政策的事实，并极有可能面临停产整顿，且被告规模较大，如停产将面临巨大的经济损失。为响应市政府的号召，被告不得不自筹资金在清新区太平龙湾工业园购置土地进行新厂房建设。同时决定从原告租赁厂房正式搬迁新厂房。证据2，《车间明细账》、银行卡取款业务回单，证明原告起诉金额与被告实际欠款数额不符，截至2013年8月，被告仅仅欠原告管理费用、水电、租金等各项费用557876.05元尚未付清，并非原告所称的1030000元。
经审理查明，2005年4月19日，原告与被告签订《租赁合同》约定：被告租赁原告的电镀车间进行电镀生产业务，合同还约定各项费用的结算时间、办法和违约责任。违约责任中约定被告过期缴交租金、排水费等相关款项，原告可按被告欠交金额每日加收1%的滞纳金。租赁期从2004年12月1日至2014年12月1日。在租赁期间，被告均不定期通过账户向原告交付租金和支付其他费用，收付款均无出具收据。2012年6月25日，被告又以清远市龙塘黄埔电镀实业有限公司六分公司的名义与原告签订一份《租赁合同》，其内容除租金金额、管理费、水电费有改变外，其他均无作大的变更，合同中也无约定解除于2005年4月19日签订的《租赁合同》。2013年9月份，被告搬到清新区太平镇龙湾工业园经营。同年9月24日，被告向原告立下《欠条》：今欠黄埔电镀实业有限公司现金人民币1330000元，本人承诺在2013年12月30日前还清。被告在2014年1月7日归还了原告300000元，至今尚有1030000元未付。
对于欠租问题，被告认为实欠原告557876.05元（其中一笔400000元由被告ＸＸ汇至原告法定代表人冯荫根的个人账户内），并提供加盖清远市龙塘黄埔电镀实业有限公司六分公司的《车间明细账》予以佐证，该《车间明细账》由被告自行制作。原告对《车间明细账》中涉及水电、租金部分认可，其他不予确认。并对在账目中反映的汇给原告法定代表人冯荫根的400000元是支付租金的说法存在异议，认为原告公司有多个股东，公司法人代表与原告公司的债权债务是相互独立的，其与被告是否存在债权债务关系不是本案审理的范围。清远市龙塘黄埔电镀实业有限公司六分公司是原告的分公司，没有法人资格，由被告ＸＸ负责经营。
本院认为，本案争议焦点，被告主体是否适格、被告所立《欠条》是否有效、被告是否违约。被告与原告于2005年4月19日签订《租赁合同》后，虽然于2012年6月25日又以清远市龙塘黄埔电镀实业有限公司六分公司的名义与原告签订《租赁合同》，但双方并没有对2005年4月19日签订的《租赁合同》予以解除，现原告持被告所立《欠条》及《租赁合同》，向本院提起对被告的诉讼，符合诉讼主体资格。被告所立《欠条》是否有效问题，由于自被告租用原告的车间生产经营以来，双方均无进行对租金、水电费等各项费用进行结算，只是在被告搬离原告的场所时才向原告立下《欠条》，随后被告也支付了300000元给原告，可视为被告对所欠租金、水电费等各项费用的认可，同时被告也没有提供原告胁迫其立据的证据，故对被告认为《欠条》为原告胁迫所立的陈述不予采信，被告应向原告支付尚欠租金1030000元。对于被告是否违约问题，被告没有按《欠条》约定的时间支付租金给原告，已属违约，应向原告支付延期付款违约金，对原告请求的违约金按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算，并未超过《租赁合同》违约责任条款中每日加收1%的滞纳金的约定，本院予以支持，其计付时间应从被告欠付之日起（即2013年12月31日）计算至还清款日止。至于被告认为汇给原告法定代表人冯荫根的400000元有异议，可另觅其他法律途径解决。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，判决如下：
被告ＸＸ应在本判决生效之日起十日内支付租金、水电费等费用1030000元及违约金（从2013年12月31日起至还清款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计付）给原告清远市龙塘黄埔电镀实业有限公司。
本案受理费15182元，诉讼保全费5000元，合共20182元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 郭少文
代理审判员 朱文婷
人民陪审员 黄春燕
二〇一四年五月六日
书 记 员 黎婉华
附引用法律条文：
《中华人民共和国民通则》：
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》：
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。