福建省柘荣县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽0926执异4号
案外人郑珠容，女，1967年8月3日出生，汉族，户籍地福建省柘荣县，现住柘荣县。
委托代理人魏寿生、杨泽平，福建宁荣律师事务所律师。
申请执行人柘荣县农村信用合作联社股份有限公司。住所地福建省柘荣县。
法定代表人蔡永钦，董事长。
委托代理人王金生，男，1979年3月11日出生，汉族，住福建省柘荣县。系申请执行人公司职员。
被执行人杨冬玉，男，1968年10月10日出生，汉族，住福建省柘荣县。
本院在执行2015年6月2日作出的（2015）柘执行字第109-2号执行裁定书的过程中，案外人郑珠容于2016年3月10日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组合议庭，进行了审查，现已审查终结。
案外人郑珠容述称：1985年8月，案外人郑珠容与被执行人杨冬玉按农村风俗结婚，1994年12月27日，两人补办结婚登记。本案执行的标的，为案外人与被执行人在婚姻关系存续期间，共同投资建设。2006年9月29日，双方因性格不合在柘荣县民政局办理离婚登记手续。离婚时，双方离婚协议约定：位于柘荣县双城镇河滨东路29-21号的房地产由双方对半分割，第3层、第4层、第5层半层归案外人郑珠容所有和使用，第1层、第2层归被执行人杨冬玉所有和作用，楼梯等公有部分由双方共有和共同使用；……在办理产权分户登记手续时，房屋宅基地的使用权由双方对半分割。
本院在执行申请人柘荣县农村信用合作联社股份有限公司与被执行人杨冬玉金融借款合同纠纷执行一案中（案号为“（2015）执字第号”），查封了柘荣县双城镇河滨东路29-21号的房地产，并拟2016年3月25日对该房地产进行拍卖。但该房地产为案外人郑珠容与被执行人杨冬玉共有，本院的执行行为侵犯了案外人作为执行标的共有人的合法权益。杨冬玉将上述房地产抵押给申请执行人，违反了法律规定。案外人并非借款案件的当事人，本院将上述房屋查封和拍卖是没有事实和法律的。案外人与被执行人分割上述房地产远早于杨冬玉与申请执行人之间的金融借款关系形成的时间，物权优于债权。且该房地产为案外人及其儿女唯一住所，如果房屋被处分，案外人一家则居无定所。综上，案外人对执行标的享有实体权利，足以排除执行。请求：1、中止执行柘荣县农村信用合作联社股份有限公司与被执行人杨冬玉强制执行一案（裁定书案号（2015）执字第号和（2015）执字第号）；2、解除对柘荣县双城镇河滨东路29-21号房地产的查封，并撤销对该房地产拍卖的执行措施。
申请执行人柘荣县农村信用合作联社股份有限公司辩称：本案是根据法院已生效的判决作为执行依据申请执行的。申请执行人与杨冬玉2010年11月16日订立《最高额抵押借款合同》，贷款至2013年11月15日到期。在此之前和贷款款逾期后，申请执行人一直都确定抵押物为杨冬玉私产，并不知抵押物尚存在案外人所诉称的情形。直至申请执行后才隐约知道抵押物是案外人与杨冬玉共有的。申请执行人根据杨冬玉提交的房屋权属证书、离婚证、无婚姻证明及杨冬玉个人的房地产抵押授权书等进行审查，进而订立抵押合同是善意的。请求驳回案外人的执行异议请求。
被执行人杨冬玉未提交答辩。
本院查明：本案执行的标的，即坐落于柘荣县双城镇河滨东路29-21号的房屋，于2004年4月5日获准土地使用权登记（证号：柘国用（2004）第345号），于2004年11月23日获准房屋所有权登记（证号：柘房权证字第号），两本证书上登记的权利人均为杨冬玉，没有体现案外人郑珠容的姓名。
1994年12月27日，案外人郑珠容与被执行人杨冬玉，登记结婚。2006年9月29日，双方因性格不合在柘荣县民政局办理离婚登记手续（证号：闽柘民婚离字第010600070号）。离婚时，双方离婚协议约定：位于柘荣县双城镇河滨东路29-21号的房屋由双方对半分割，其中第三层、第四层、第五层半层归案外人郑珠容所有和使用，第一层、第二层归被执行人杨冬玉所有和使用，楼梯等公有部分由双方共有和共同使用；……在办理产权分户登记手续或房屋拆除改建时，房屋宅基地的使用权由双方对半分割。该份协议还约定了其他内容。
申请执行人柘荣县农村信用合作联社股份有限公司与杨冬玉于2010年11月16日订立了《最高额抵押担保借款合同》，杨冬玉将上述房屋作为该份借款合同的抵押物，并于同日与申请执行人办理了抵押登记手续。本院于2014年12月19日作出（2014）民初字第号民事判决书，确认就本案的执行标的，申请执行人享有抵押权。在执行中，于2015年3月18日作出（2015）执字第号执行裁定书，查封了坐落于柘荣县双城镇河滨东路29-21号的房屋，于2015年6月2日作出（2015）执字第号执行裁定书，裁定拍卖上述查封的房屋。案外人知悉后，于2016年3月10日向本院提起了执行异议。
上述事实有案外人郑珠容的陈述及其提交的申请离婚登记声明书、离婚证、离婚协议书、他项权证、房屋所有权证、土地使用权证、房屋登记信息证明和申请执行人的陈述及其提交的无婚姻登记证明、离婚证明、房地产抵押授权书、杨冬玉贷前面谈书面记录、自然人借款申请表、最高额抵押担保借款合同、他项权证以及本院调取的（2014）民初字第号民事判决书、（2015）执字第号执行裁定书、（2015）执字第号执行裁定书等证据证实。
本院认为：根据目前案外人郑珠容提交的证据，可以证明位于柘荣县双城镇河滨东路29-21号的房屋为案外人郑珠容与被执行人杨冬玉共有。但申请执行人柘荣县农村信用合作联社股份有限公司与被执行人杨冬玉订立抵押合同时，该房屋的房屋所有权和土地使用权均登记在杨冬玉名下，并没有案外人郑珠容的名字。物权登记具有法定的公信力，且杨冬玉已在订立合同中向申请执行人提供了无婚姻登记证明、离婚证（离婚当事人为杨冬玉与江秋平，并非郑珠容）和房地产抵押授权书等，申请执行人据此审查本案标的物为杨冬玉个人财产并办理了抵押权登记手续，符合常理。即申请执行人信赖物权登记的公信力，且在没有明确信息直观知悉本案标的物尚有其他物权人的情况下，是否存在恶意设立抵押权，应由案外人进一步提交证据予以证明。在案外人没有充分证据证明申请执行人订立抵押合同和取得抵押权属恶意的情况下，不能仅凭案外人与被执行人结婚和离婚的时间均早于借款抵押合同订立的时间，就推定申请执行人设立抵押权属恶意，即本案不排除申请执行人善意取得抵押权的可能。因此，在案外人的共有物权尚未变更登记至案外人与被执行人名下和确立本案抵押权的判决仍为有效的情况下，本案的执行裁定符合法律规定，案外人提出执行异议请求的事实和法律依据均不充分。据此，依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人郑珠容的异议。
本裁定书送达后立即生效。
案外人、当事人不服本裁定，如认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 袁高贤
审 判 员 陆秀容
代理审判员 陈欢欢
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 李玲玲
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。