原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行诉被告北海红树林饮用天然矿泉水有限公司、合浦百佳滋补品有限公司借款合同纠纷一审民事判决书
广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）合民初字第1859号
原告：中国农业银行股份有限公司合浦县支行，住址：合浦县。
法定代表人：吴肖王，职务：行长。
委托代理人：陈善法，中国农业银行股份有限公司合浦山口支行行长。
委托代理人：曾礼发，中国农业银行股份有限公司合浦山口支行员工。
被告：北海红树林饮用天然矿泉水有限公司，地址：合浦县。
法定代表人：张幸，职务：经理。
被告：合浦百佳滋补品有限公司，地址：合浦县。
法定代表人：张幸，职务：经理。
两被告的委托代理人：张甫，广西还珠律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行（以下称“中国农行合浦支行”）诉被告北海红树林饮用天然矿泉水有限公司（以下称“北海红树林公司”）、合浦百佳滋补品有限公司（以下称“合浦百佳公司”）借款合同纠纷一案，本院于2013年11月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈善法、两被告的法定代表人张幸及其委托代理人张甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行合浦支行称：2010年9月20日，其与被告北海红树林公司签订《借款合同》，合同编号为4501012010000679。合同约定，由其向被告发放贷款12笔，金额为人民币200万元，用途是购买饮水瓶、饮水桶，年利率为6.21%，期限从2010年9月20日至2013年9月18日止。合同签订后，其依约向被告北海红树林公司发放了该笔贷款，并由被告合浦百佳公司位于合浦县山口镇北大道厂房房地产作抵押担保，土地使用证号为合国用（2010）第2071号，土地使用面积17068.16平方米，房屋所有权证号为合房权证合浦字第0028**号。房屋建筑面积6993.66平方米，并到合浦县房产管理局办理了抵押登记手续。抵押证明书为合房他证合浦字第0015**号。被告北海红树林公司从贷款发放开始到2012年9月20日都履行还款义务，但从2012年9月21日至今的贷款一直没有偿还，经其多次派员联系和催收，但被告均不能按时还款。为维护其合法权益，故向法院起诉，请求北海红树林公司和合浦百佳公司连带归还其贷款本金1636825.73元及利息193688.96元共1830514.69元（利息从2012年9月20日计至2013年8月31日止，以后按规定另计），其对被告百佳公司提供的贷款抵押物享有优先受偿权，并由两被告承担本案一切诉讼费用。
原告对其主张在举证期限内向本院提供的证据有：
证据一、《借款申请书》，证明被告北海红树林公司向原告申请借款的意向；被告对该证据没有异议。
证据二、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》，证明被告北海红树林公司的诉讼主体资格；被告对该证据没有异议。
证据三、《贷款卡》、莫强德的身份证复印件，证明莫强德原是被告北海红树林公司的法定代表人；被告对该证据没有异议。
证据四、张幸的身份证，证明张幸的基本情况；被告对该证据没有异议。
证据五、《合房权证合浦字第0028**号》、《合国用（2010）第2071号》，证明本案中用于抵押的房产、土地属于被告合浦百佳公司所有；被告对该证据没有异议。
证据六、《借款合同》，证明原告与被告北海红树林公司达成200万元的借款协议；对该证据有异议，认为原告主张的利息计算方式不合法也不合理。
证据七、《法人贷款发放通知单》12份，证明原告已分12次向被告北海红树林公司发放共200元贷款；被告对该证据没有异议。
证据八、《借款抵（质）押承诺书》，证明被告百佳公司自愿以其所有的土地及房产为被告北海红树林公司向原告贷款200万元提供担保；被告对该证据有异议，认为应该到房地产主管部门登记为准。
证据九、《借款凭证》12份，证明原告已向被告北海红树林公司发放了200万元贷款的事实；被告对该证据没有异议。
证据十、《还款凭证》，证明被告北海红树林公司已向原告归还部分贷款；被告对该证据没有异议。
证据十一、《企业变更通知书》，证明被告北海红树林公司变更法人代表的事实；被告对该证据没有异议。
证据十二、《北海红树林饮用天然矿泉水有限公司还款计划》，证明被告北海红树林公司向原告表达分期还款的意愿；被告对该证据没有异议。
证据十三、《抵押合同》，证明被告合浦百佳公司自愿以其所有的房地产（清单编号：45100220100018513-1）向被告北海红树林公司向原告贷款提供抵押；被告对该证据有异议，应该以实际抵押登记为准。
证据十四、《合房他证合浦字第0015**号》，证明被告合浦百佳公司向原告提供抵押的房地产已办理抵押登记；被告对该证据有异议，认为土地的抵押登记应该去国土局办理，不应该在房产管理部门办理。
被告北海红树林公司辩称，对原告起诉的事实和理由基本认可，但对原告关于利息的计付方式有异议，由法院认可，其他没有异议。请求法院依法判决。
被告合浦百佳公司的答辩与被告北海红树林公司的答辩意见一致。
被告北海红树林公司和被告合浦百佳公司未向本院提交证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据一、二、三、四、五、七、九、十、十一、十二、没有异议，本院予以认定；对证据六有异议，认为原告方主张的利息计算方式不合理，本院认为，《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且两方约定的利率没有超出银行四倍利率，故本院予以定；对证据八、十三、十四有异议，本院认为，被告百佳公司以其所有的房产及土地向原告提供抵押并办理了抵押登记，合法有效，本院予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年6月12日，被告合浦百佳公司向原告出具一份《借款抵（质）押承诺书》，表明其愿意以其所有的房地产（土地证号：合国用（2010）第20**号，面积17068.16㎡，房产证号：合房权合浦字第0028**号，面积6993.66㎡）为被告北海红树林公司向原告贷款200万元作抵押。2010年9月19日，被告因购买饮水桶、饮水瓶资金需要而与原告签订了《借款合同》一份，合同编号为：45010120100000679，合同约定：被告北海红树林公司向原告借款金额为200万元，期限从2010年9月19日至2013年9月18日止；借款利率在利率基准上上浮15%，执行年利率6.21%。当天，被告合浦百佳公司作为抵押人与原告签订了一份《抵押合同》，主要载明，抵押人合浦百佳公司同意以其所有的《借款抵（质）押承诺书》里承诺的房地产设定抵押，如被告北海红树林公司届期不归还借款，则原告可以就被告合浦百佳公司的抵押物优先受偿。《抵押合同》签订后，双方于2010年9月20日办理了抵押登记（抵押登记证号：合房他证合浦字第0015**号）。原告于2010年9月20日分12次向被告北海红树林公司发放贷款共200万元，第一次放贷5万元，还款期限至2010年12月20日止；第二次放贷5万元，还款期限至2011年3月20日止；第三次5万元，还款期限至2011年6月20日止；第四次5万元，还款期限至2011年9月20日止；第五次5万元，还款期限至2011年12月20日止；第六次5万元，还款期限至2012年3月20日止；第七次5万元，还款期限至2012年6月20日止；第八次5万元，还款期限至2012年9月20日止；第九次5万元，还款期限至2012年12月20日止；第十次5万元，还款期限至2013年3月20日止；第十一次5万元，还款期限至2013年6月20日止；第十二次145万元，还款期限至2013年9月18日止。期间，被告北海红树林公司已向原告偿还借款本息363174.27元，尚欠1636825.73元。
本院认为：原告与被告北海红树林公司签订的《借款合同》、与被告合浦百佳公司签订的《抵押合同》，主体合格，意思表示真实，内容合法，为有效合同。被告北海红树林公司借款后，未按约定期限还本付息，已构成违约，经原告催收仍未履行还款义务，故原告请求被告清偿借款本金1636825.73元及利息193688.96元，合法有据，本院予以支持。原告与被告合浦百佳公司在签订《抵押合同》约定“该笔借款如不能按合同中所约定的还款方式归还借款本息，抵押权人有权依法处置该抵押物，从中优先受偿。”该合同签订后，双方还办理了房产抵押登记，该抵押关系是合法有效的，故原告请求对抵押物位于山口镇镇北大道的房地产（合国用（2010）第2071号和合房权证合浦字第0028**号）优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告北海红树林公司签订《借款合同》，双方约定的计付利息的利率和方式，没有超过法律规定的范围，由于被告逾期未偿还借款，原告请求被告支付逾期利息，符合最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条的规定，本院予以支持，逾期利息利率按中国人民银行同期同类贷款利率计付，时间应该从2013年9月1日起计至还清本息为止。根据以上事实和理由，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告北海红树林饮用天然矿泉水有限公司应偿还原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行借款本金1636825.73元及利息（利息自借款之日起计至2013年8月31日止为193688.96元，从2013年9月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至还清借款止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司合浦县支行对被告合浦百佳滋补品有限公司用于抵押借款的所有的房地产（地址：合浦县山口镇镇北大道，土地证号：合国用（2010）第20**号，面积17068.16㎡，房产证号：合房权合浦字第0028**号，面积6993.66㎡）在清偿上述债务范围内享有优先受偿权。
案件受理费21275元，由被告海红树林饮用天然矿泉水有限公司、合浦百佳滋补品有限公司共同负担（受理费原告已预交，由被告在履行债务时一并支付给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起15日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起2年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费21275元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林长兵
人民陪审员 孔良华
人民陪审员 王德军
二〇一四年五月十日
书 记 员 黄祥洪
附：本判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产