北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民（商）初字第04836号
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（组织机构代码：80217105-5），营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人袁凯，行长。
委托代理人艾渊源，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人杨琴，北京市兰台律师事务所律师。
被告马千里，男，1980年12月1日出生。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行芳群园支行）诉被告马千里金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月29日立案受理后，依法由代理审判员傅晓洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行委托代理人艾渊源、杨琴，被告马千里到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行芳群园支行诉称：2013年7月8日，交行芳群园支行与马千里签订编号为×××的《个人循环贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定由交行芳群园支行为马千里提供贷款用于消费。授信额度为人民币130万元，授信期限自2013年7月10日至2016年7月10日。申请贷款的期限不长于12个月，且全部贷款到期日不迟于授信期限届满日。马千里使用额度时按本合同约定的时间向交行芳群园支行提出申请，并填写提款申请书和借款凭证。交行芳群园支行经审查同意后向马千里发放贷款的，在提款申请书和借款凭证上签章，每笔贷款的金额、用途、期限、放款日、到期日以贷款人签署后的借款凭证为准，该笔贷款发放的金额为130万元，借款原因及用途为消费。贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，马千里选择“分期付息一次还本”还款法，付息日为每期末月的21日。另提款申请书载明：该笔贷款采用贷款人受托支付方式，发放至收款人为北京十方翰墨商贸有限公司的账户，账号为×××。贷款合同第八条、第九条约定：马千里如有未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息等违反本合同约定的行为，交行芳群园支行有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求马千里立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，同时有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。并有权要求马千里承担为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，交行芳群园支行与马千里签订编号为×××的《最高额抵押合同》（适用于个人循环贷款）（以下简称“抵押合同”），约定由马千里以其位于北京市通州区玉带河东街2号6号楼6层161室的房屋为上述贷款向交行芳群园支行设定最高额抵押，抵押担保的最高债权额为130万元，担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同时，《抵押合同》第八条约定：如马千里未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息等情况出现，交行芳群园支行有权依法拍卖变卖抵押物并就依法变卖、拍卖所得价款享有上述债权范围内优先受偿的权利。目前上述房产已办理了抵押登记，他项权证号为：X京房他证通字第XX**号，权利人为交行芳群园支行。上述合同签订后，交行芳群园支行于2013年7月12日依约向马千里发放了贷款，金额为130万元。截止目前，贷款期限业已到期，马千里仍未还款。故交行芳群园支行诉至法院请求判令：1、马千里偿还借款本金769947.31元，及截至2015年3月27日的利息、罚息、复利、罚息复利共计为77368.01元，并支付上述本息自2015年3月28日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、马千里承担交行芳群园支行为实现本案债权已实际支付的律师费3000元；3、马千里以其位于北京市通州区玉带河东街2号6号楼6层161室房产为上述债务承担抵押担保责任，交行芳群园支行就该房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、马千里承担诉讼费用。
被告马千里辩称：我认可交行芳群园支行起诉的事实理由及数额，同意尽快还款。
经审理查明：2013年7月8日，交行芳群园支行（贷款人）与马千里（借款人）签订编号为×××的《个人循环贷款合同》，约定：贷款人向借款人提供额度金额为130万元用于消费，授信期限自2013年7月10日至2016年7月10日；授信期限指贷款人根据借款人的申请及本合同约定向借款人发放贷款的期限，属于贷款的发生期间而非贷款期限；申请的贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日；贷款利率为浮动利率：各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，本笔贷款适用的具体利率以《还本付息计划表》记载为准；贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为利率调整日；贷款采用分期付息一次还本的还款法，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日，若当月无此日期则为当月最后一天；借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”；当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。贷款人处加盖交行芳群园支行个人借款合同个专用章，马千里在借款人处签字。同日，交行芳群园支行（抵押权人）与马千里（抵押人）签订了编号×××的《最高额抵押合同》，约定：鉴于抵押权人（债权人）已经或将要向马千里发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押财产是北京市通州区玉带河东街2号6号楼6层161；抵押担保的最高债权额为130万元；担保的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。抵押权人处加盖交行芳群园支行公章，马千里在抵押人处签字。
2015年1月16日，交行芳群园支行（甲方）与北京市兰台律师事务所（乙方）签订《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与马千里关于金融借款合同纠纷案件。合同签订后，交行芳群园支行向北京市兰台律师事务所支付了3000元律师代理费。交行芳群园支行于2015年1月29日以金融借款合同纠纷将马千里诉至本院。
上述事实，有原告交行芳群园支行提供的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《提款申请书》、借款凭证、欠款明细、《聘用律师合同》、发票及各方当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：交行芳群园支行与马千里签订的《个人循环贷款合同》、《提款申请书》及《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应遵照履行。交行芳群园支行发放贷款后，马千里应依约及时还款。马千里迟延还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。交行芳群园支行要求马千里偿还借款及利息、罚息、复利，理由正当，本院予以支持。交行芳群园支行要求马千里承担为实现债权而支出的律师费用，有合同根据，本院予以支持。同时，马千里以其名下的房屋与交行芳群园支行签订的个人循环贷款合同提供最高额抵押，房屋也已经进行了抵押登记。交行芳群园支行依法取得抵押房产的抵押权。现马千里迟延还款，交行芳群园支行依约要求对抵押房屋在抵押担保的最高债权额内行使抵押权，并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、马千里于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款本金七十六万九千九百四十七元三角一分及利息、罚息、复利、罚息复利（截止二○一五年三月二十七日的利息、罚息、复利、罚息复利共计七万七千三百六十八元一分；自二○一五年三月二十八日起至付清之日止，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；
二、马千里于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行律师费三千元；
三、交通银行股份有限公司北京芳群园支行对马千里名下坐落于北京市通州区玉带河东街2号6号楼6层161号房屋在一百三十万元限额内享有优先受偿权（该抵押物协议折价、拍卖、变卖后所得款项优先归还交通银行股份有限公司北京芳群园支行上述债权，超出部分退还马千里，不足部分由马千里补齐）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千一百三十六元，由被告马千里负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 傅晓洁
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 王跃佳