云南省红河县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2529民初167号
原告：赵小岗，男，1967年12月4日生，住泸西县。
委托诉讼代理人：焦鹏贤，云南鹏贤律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：李正明，云南鹏贤律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。
被告：杨家祖，男，1948年6月3日生，住红河县。
被告：红河县宏宇绿色产业开发有限公司，住所地：红河县迤萨镇跑马路。
法定代表人：杨引，任该公司董事长。
两被告委托诉讼代理人：白干斗，云南江外法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
本院在审理过程中认为红河县宏宇绿色产业开发有限公司为必须共同进行诉讼的当事人，于2016年6月21日通知红河县宏宇绿色产业开发有限公司为本案的被告参加诉讼。
原告赵小岗与被告杨家祖、红河县宏宇绿色产业开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵小岗及其委托代理人焦鹏贤、李正明，被告杨家祖、红河县宏宇绿色产业开发有限公司的委托代理人白干斗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵小岗向本院提出诉讼请求：1、判令被告在本案产生法律效力之日起三日内给付原告工程款160430元（庭审时变更诉讼标的为185000元）；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月31日，原告与被告在平等自愿的基础上就红河县迤萨镇凹腰山红宇物流综合市场住宅楼的建盖施工达成一致协议，双方签订了《施工合同》。原、被告双方在《施工合同》上签字捺印予以确认。随后原告按《施工合同》约定开始进行施工。2015年3月，原告按照《施工合同》要求施工完工（因气候等诸多因素导致完工日期晚于合同约定，被告已经表示理解并未提出异议），该工程完工后，被告验收合格后便使用该房。后双方结算工程款，被告却提出要按照房产证上的建筑面积来计算工程量，且挑出去的板檐不计算在内，并未按《施工合同》中约定的“每平方米单价为150元，完工后按建筑面积结算”，被告最终计算的建筑面积为9478平方米，原告按照实际施工面积计算为10280平方米，双方因此发生争议。被告仅支付了原告工程款1377000元，尚欠工程款165000元未支付给原告。另该工程竣工后，被告又要求对第二幢、第三幢、第四幢住宅楼加固柱子30根，花费工时10000元；路檐踏步按被告原施工方案施工完毕后被告认为不妥又重做，花费工时费10000元，两项共花费20000元。原告认为，原告已经按照《施工合同》施工完毕，并经被告验收合格投入使用，被告应按合同约定支付工程款，但经原告多次催讨，被告以种种理由拒绝支付。为维护原告的合法权益，向人民法院提起民事诉讼。
被告杨家祖口头辩称，被告杨家祖在本案中是否作为被告均可，因为红河县宏宇绿色产业开发有限公司是家庭经营模式，该公司的法定代表人杨引系被告杨家祖的儿子。
被告红河县宏宇绿色产业开发有限公司辩称，请求依法驳回原告的诉讼请求。事实和理由：原告所诉不符合事实。事实是：1、工程尚未验收，部分工程尚未完工，未粉刷外墙面积有422.71平方米，未做散水（护坡）181.6平方米，经多次要求原告把未做工程做好、竣工部分打扫卫生后进行验收，但原告以种种理由搪塞此事，导致工程无法验收；2、所诉建筑面积与客观事实面积不符。原告实际按合同约定施工的面积为9458.72平方米，工程总价为1418808元，应扣保险金42564.24元，被告已实际支付1377000元，加上应扣除保险金，被告多支付756.24元。待工程验收后，被告将追究原告的违约责任及追偿损失。被告将采取合同补救措施，对尚未完成的工程事项自己进行施工。原告所施工的7幢房屋中，被告只是部分使用，所以只是部分验收，并没有全部使用。建筑面积不包括出檐、挑头，所以原告起诉的数额错误。对原告施工加固柱子的事实予以认可，但认为加固柱子的费用为7000元。
综合诉、辩主张，本案的争议焦点是：1、红河县红宇物流综合市场住宅楼是否验收合格？2、原告为被告红宇物流综合市场住宅楼施工的建筑面积是10280平方米还是9458.72平方米？3、被告是否尚欠原告工程款185000元？
针对争议焦点，原告为证实其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：
1、《施工合同》一份，欲证实原、被告就红河县红宇物流综合市场住宅楼施工工程达成一致协议；
2、工程量记录一份，欲证实原告实际施工的工程量为10280平方米；
3、现场照片10张，欲证实被告已经验收合格并投入使用房屋，所以被告辩称的因为工程没有全部验收而没有使用是不成立的。
经质证，两被告对原告提交的证据1的真实性、合法性、关联性均无异议，但是对证明目的有异议，认为不能证明建筑面积是10280平方米，因为施工合同里面并没有界定建筑面积是多少。对证据2认为工程量的记录是单方的记录，没有经过双方的签字认可，不能构成证据的形式要件，在本案中不能作为证据使用。对证据3认为并不是全貌，照片只能证明原告所施工的部分房屋已经投入使用，投入使用的部分视为验收。红宇物流综合市场住宅楼一共由7幢房屋构成，部分使用不能说明已经全部开始使用和验收。
被告杨家祖未向本院提交证据。
被告红河县宏宇绿色产业开发有限公司就其答辩理由向本院提交如下证据：
1、《施工合同》一份，欲证实原被告双方达成协议，按照建筑面积计算工程量；
2、营业执照一份，欲证实被告的主体合法；
3、房屋产权证（红河县房权证迤萨镇字第95**号）一本，欲证实原告施工的房屋共7幢，建筑面积为9458.72平方米，也是双方约定的面积，建筑面积不等同于施工面积。
经质证，原告对被告提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据3的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关联性。
经原告赵小岗于2016年7月27日申请，本院委托云南天禹司法鉴定中心做出《建筑工程司法鉴定意见书》一份，鉴定意见为红河县红宇物流综合市场住宅楼建筑面积为9926.09平方米，支付的15000元鉴定费用原告要求由被告承担。
经质证，原告认为鉴定意见书住宅楼四栋第3—4层的建筑面积少计算64.63平方米，对其余鉴定意见无异议。原告对鉴定费发票无异议。被告对鉴定费发票的真实性无异议，但对合法性、关联性有异议。被告对鉴定意见书的真实性、合法性、关联性均不予认可，理由如下：1、鉴定机构使用的法律和法条和本案无关联性，鉴定报告第三页中的鉴定依据2.3—2.14和本案的建筑面积没有关联性，鉴定结论是错误的。本案应依据中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号公告即《建筑工程面积计算规范》，全国颁发房屋所有权证也是使用该依据；2、鉴定机构所使用的依据和国家颁发房屋所有权证使用的规范不一致，因为过街楼底层开放的公共空间和建筑物通道不应计算建筑面积，所以计算出的挑檐面积270.33平方米不应列入建筑面积；3、鉴定报告书表述有误，房屋并不是一层、二层，被告的房屋是负一层、一层；4、中介机构不是法定的机构，鉴定意见不一定必须采用，不能和被告所持有的房屋所有权证相对抗，房屋所有权证书具有公信力。
本院经审理认定事实如下：2013年12月31日，原告赵小岗与被告杨家祖在平等自愿的基础上就红河县迤萨镇凹腰山红宇物流综合市场住宅楼的建盖施工达成一致协议，双方签订了《施工合同》。合同约定“承包方式为包工不包料，承包金额为每平方米150元，完工后按建筑面积结算”，合同中发包人处由被告杨家祖签名并加盖了被告红河县宏宇绿色产业开发有限公司的印章。2014年1月6日开始，原告按《施工合同》约定开始施工，至2015年3月20日红宇物流综合市场7幢住宅楼完工。该工程完工后，未经验收，但被告已经投入使用部分房屋。后双方结算工程款时因建筑面积发生争议，被告支付了原告工程款1377000元。经云南天禹司法鉴定中心鉴定红河县红宇物流综合市场住宅楼建筑面积为9926.09平方米，原告为此支付鉴定费15000元。原告在施工过程中，对红宇物流综合市场第2、3、4幢住宅楼柱子进行加固，被告认可加固柱子的费用为7000元，对被告自认的事实，本院予以确认。红河县宏宇绿色产业开发有限公司系红河县红宇物流综合市场住宅楼的房屋所有权人。被告对原告的施工资质没有异议。以上事实，有原告提交的证据1、3，被告提交的证据1、2，云南天禹司法鉴定中心做出《建筑工程司法鉴定意见书》、鉴定费发票及当事人的陈述予以证实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。”第十四条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”本案原告不具有建筑施工资质，但被告对原告的施工资质未提出异议，本案原告已经按照双方的约定施工，虽然建设工程未经竣工验收，但被告已经擅自使用部分房屋，因此被告应当按照约定支付原告工程款。依据原告与被告签订的《施工合同》以及红河县红宇物流综合市场住宅楼房屋所有权人为红河县宏宇绿色产业开发有限公司，应当由被告红河县宏宇绿色产业开发有限公司支付原告工程款。被告持有的房屋所有权证记载的是房屋产权面积，与本案审理的建设工程施工合同纠纷所涉及的工程建筑面积有区别，云南天禹司法鉴定中心做出的《建筑工程司法鉴定意见书》系具有鉴定资质的鉴定机构、鉴定人员依照程序做出，鉴定意见并非否定被告房屋所有权证的效力。因此对被告关于应当依据房屋所有权证书记载的建筑面积计算工程款、要求驳回原告的诉讼请求的答辩意见，本院不予支持。
综上所述，本院仅对原告要求被告支付工程款的合理部分予以支持。被告红河县宏宇绿色产业开发有限公司应支付原告赵小岗工程款118913.5元（9926.09㎡×150元／㎡＋7000元-1377000元）。原告要求被告支付加固住宅楼柱子的费用10000元的主张，虽未向本院提交证据证实，但被告认可加固柱子的费用为7000元，本院予以支持7000元。原告要求被告支付路檐踏步施工费用10000元的主张，未向本院提交证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十三条、第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条规定，判决如下：
一、被告红河县宏宇绿色产业开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告赵小岗工程款118913.5元。
二、鉴定费15000元，由原告赵小岗承担6465元，被告红河县宏宇绿色产业开发有限公司承担8535元。
三、驳回原告赵小岗的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4000元，减半收取2000元，由被告杨家祖、红河县宏宇绿色产业开发有限公司负担1285元，原告赵小岗负担715元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判员 杨 洁
二〇一六年十一月十四日
书记员 杨海帆