淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河民初字第3155号
原告：清河区金福源浴室，住所地淮安市淮海北路**号。
经营者王春林，个体工商户。
委托诉讼代理人：张青松、曹宽洋（实习），江苏益新律师事务所律师。
被告：淮安茂业置业有限公司，住淮安市清河区大同路八二新村三区22号。
法定代表人卢小娟，职务董事长。
委托诉讼代理人：武立英，系该公司职工。
原告清河区金福源浴室（以下简称“金福源浴室”）与被告淮安茂业置业有限公司（以下简称“茂业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告金福源浴室的委托代理人张青松，被告茂业公司的委托代理人武立英到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告金福源浴室向本院提出诉讼请求：被告茂业公司赔偿我方经营房屋装潢损失517510.05元，营业损失如能协商一致则一并主张，如不能协商处理，另案主张，被告茂业公司承担本案诉讼费、鉴定费。事实与理由：2012年12月期间，被告茂业公司施工作业将我方经营房屋损坏，致使我方无法经营。2015年10月22日，在淮安市清河区人大办公室及清河区长西街道办事处主持下，双方达成和解，由原、被告双方共同至清河区人民法院共同选择具有司法资质的评估机构对金福源浴室经营房屋受损损失及营业损失进行评估，以评估结果作为金福源浴室的赔偿依据。同年10月27日，在上述单位见证下，原、被告双方共同选定淮安市建筑工程检测中心有限公司对金福源浴室经营房屋受损情况进行鉴定，经鉴定，涉案经营用房为D级危险房屋，且处于极端危险状态，不排除随时倒塌的可能。
被告茂业公司辩称，我公司并非侵权行为的行为人，不应承担相应后果。原告金福源浴室诉请的房屋具体损失不清，其租赁的中国电信淮安分公司380平方米的房屋用于经营浴室，在此基础上的大量违章搭建的建筑，其不具有合法权利。我公司与原告金福源浴室签订的并非和解协议，双方只是同意对受损房屋进行委托鉴定，鉴定结论只能作为法院的参考依据，不是认定事实的唯一依据。原告金福源浴室主张的各项损失没有依据。
本院经审理认定事实如下：清河区金福源浴室位于本市淮海北路30号，经营者为王春林，南侧与被告茂业公司开发的淮安茂业时代广场项目工地紧邻。
2012年，中国电信股份有限公司淮安分公司（甲方）与王春林（乙方）签订租赁合同，约定甲方将位于淮安市清河区淮海北路30号电信大院西南角房屋建筑面积380平方米，出租给乙方使用，租赁用途为浴室，租赁期限为2012年10月1日至2015年9月30日止。王春林将该租赁房屋及自建1400平方米左右的房屋均用于经营浴室，自建部分的房屋无建筑证照。
2012年至2015年，在淮安茂业时代广场深基坑支护桩施工期间，王春林经营的金福源浴室经营用房相继出现墙体裂缝及局部塌陷情形，其中受损最严重的为自建部分房屋。
2015年10月22日，原告金福源浴室经营者王春林（乙方）与被告茂业公司（甲方）达成协议，约定：“1、甲方于2015年10月31日前向清河区长西街道办事处账户先行打入处置问题诚意保证金30万元；2、由区人大办、长西街道牵头，甲、乙双方共同赴清河法院签字选定确认具有司法资质的房屋受损评估机构，对房屋受损及营业损失情况进行评估；3、评估机构确认后，甲、乙双方无条件服从、配合评估机构的工作，并及时提供真实、有效的资料、信息，不得以任何理由干涉评估机构的正常工作；4、由区人大办、长西街道督促评估公司尽快、尽早出具评估结果；5、对评估机构做出的评估报告结果，甲、乙双方无条件签字认可；6、选定评估机构的一切费用，有甲方先行垫付；7、乙方同意通过司法途径维护自身权益，在评估机构出具评估报告后，向清河区人民法院提起诉讼；……。”清河区人大办公室、清河区长西街道办事处代表作为见证方在该协议上签字。
2015年10月27日，原告金福源浴室经营者王春林（乙方）与被告茂业公司（甲方）共同委托淮安市建筑工程检测中心有限公司对金福源浴室受损情况予以评估鉴定。
2015年11月6日，淮安市建筑工程检测中心有限公司出具鉴定报告，载明：“一、基本情况。1、王春林住宅为二层（局部三层）砖混结构建筑，位于淮安市××路南侧。王宅东西长20.40米，南北宽8.35米（局部11.05米），建筑面积约450平方米，平面布置成矩形。王宅为砖砌体承重，楼盖及屋盖均为现浇结构，局部为夹芯彩钢屋面。王宅南侧为在建的茂业广场工地。二、鉴定内容。根据淮安茂业公司、王春林的共同委托要求，本次鉴定工作的具体内容为：对王宅受损程度及成因进行鉴定，并提出处理建议。六、鉴定结论。茂业广场深基坑降水开挖、内支撑拆除处置不当，造成王宅地基土流失，基础失稳，致使王宅墙体多处出现严重断裂、局部屋面坍塌。鉴于王宅地基土流失，基础失稳，上部结构砖砌体多处严重断裂，局部屋面坍塌，王宅承重结构承载能力不能满足正常使用要求及基土的抗震要求，房屋整体出现险情，构成整栋危房。综合评定王宅为D级危险房屋，且处于极端危险状态，不排除随时倒塌的可能。七、处理建议。鉴于王宅受损严重，已无加固价值，建议作拆除重建处理。
本案审理中，经原告金福源浴室申请，本院委托淮安市财建工程咨询有限公司（以下简称“财建公司”）对金福源浴室经营用房所有房屋重新装修所需费用进行鉴定，2016年7月6日，经财建公司现场察看，实地尺量，鉴定金福源浴室经营用房重新装修所需费用为517510.05元，原告金福源浴室支付鉴定费18000元。原、被告对鉴定报告真实性无异议，被告茂业公司提出两点异议：1、认为财建公司在出具报告时未考虑原装修工程的折旧问题；2、鉴定依据的材料价格为2016年的淮安市场价格，依照法律规定，应依据侵权发生时的市场价格计算财产损失。
因原、被告双方各执诉、辩称意见，致使本案调解不成。
本院认为，不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。如给相邻方造成损害，应当给予赔偿。被告茂业公司淮安茂业时代广场项目的施工，深基坑降水开挖、内支撑拆除处置不当，造成原告金福源浴室经营用房地基土流失，基础失稳，致使墙体多处出现严重断裂、局部屋面坍塌，上述房屋的受损与淮安茂业时代广场项目基础工程的施工存在因果关系，证据充分，应予认定。
原告金福源浴室主张的受损房屋虽含无照建筑，但不能构成被告茂业公司赔偿责任的免除，故原告金福源浴室要求被告茂业公司赔偿受损房屋的装修损失，证据充分，应予支持。
考虑受损房屋原装修工程的使用年限、日常磨损，对被告茂业公司关于原装修工程的折旧的辩解，本院予以采信。因原告金福源浴室经营用房自2012年至起诉时，相继出现墙体裂缝及局部塌陷情形，房屋受损一直处于持续状态，鉴定部门在鉴定时参考2016年淮安市场价格并无不妥。鉴于受损房屋大部分属无照建筑、考虑使用年限、结合鉴定意见，酌情确定被告茂业公司赔偿原告金福源浴室损失20万元。
原告金福源浴室主张的营业损失，因原、被告双方未能达成一致意见，原告金福源浴室主张另案处理，不违反法律规定，本案不予理涉。
经调解不成，依据《中华人民共和国物权法》九十一条、九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：
被告淮安茂业置业有限公司自本判决生效后十五内赔偿原告清河区金福源浴室装修损失20万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8975元，鉴定费18000元，合计26975元（原告金福源浴室已预交），由原告金福源浴室负担10000元，被告新亚公司负担16975元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 陈善珊
代理审判员 邰冬梅
人民陪审员 胡 莹
二〇一六年八月三十日
书 记 员 汪玲西
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。