山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初3339号
原告：翟丰军，男，1973年10月10日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
原告：张英，女，1972年9月8日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
以上二原告的委托诉讼代理人：付百玲，山东舜铭律师事务所律师。
被告：日照雅都房地产开发有限公司，住所地日照市东港区烟台路130号。
法定代表人：李挺岳，董事长。
委托诉讼代理人：秦玉功，山东东方太阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：时伟，山东东方太阳律师事务所律师。
原告翟丰军与被告日照雅都房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翟丰军、张英及二原告的委托诉讼代理人付百玲、被告日照雅都房地产开发有限公司的委托诉讼代理人时伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翟丰军诉称：原告所属房屋及附属设施位于日照街道北关社区（共约计16米），为加快城中村改造步伐，根据市政府有关文件及房屋补偿安置方案的有关规定，2012年10月13日原告与被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》及补充协议，约定了房屋拆迁补偿相关事宜及分配标准，并限期原告对所有房屋进行拆除。原告在约定时间内对房屋自行进行了拆除，但被告至今没有按照协议履行给付被告拆迁补偿利益的义务。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令被告继续履行双方签订的房屋拆迁安置补偿协议及补充协议，交付原告总面积180㎡的安置楼房、车位一个、储藏室两间、补偿原告7万元及逾期交房过渡费用、安置补偿面积外40平方米的购买权并与原告签订商品房买卖合同。
被告日照雅都房地产开发有限公司辩称：原告与被告在2012年因城中村改造，确实签署过房屋拆迁安置协议，当时原告主张其系位于日照街道北关社区房屋的所有权人，该房屋位于山东路与金阳路交汇处，并向被告主张该房屋没有土地证和房产证，在2012年10月13日针对该房屋拆迁赔偿的相关事宜双方签订了安置协议，被告于2012年10月19日向原告支付了先期的拆迁补偿款6万元，后来被告发现原告所称具有所有权的涉案房屋拥有集体土地建设使用权证和山东省城市私房所有权证，该两份产权证所记载的产权人均为厉建禄而非原告，在此之后厉建禄也多次向被告主张其为该涉案房屋的所有权人，2014年9月25日被告与厉建禄签署了一份协议书，该协议书是以该涉案房屋土地使用权为赔偿依据向厉建禄赔偿43万元，综上原告并非该涉案房屋的所有权人，所有双方签署的协议是无效的，要求驳回原告的诉讼请求，我们当庭提出反诉要求原告偿还从被告处支取的6万元。
经审理查明：原告翟丰军与张英系夫妻，二人婚后于1998年购买了案外人厉建禄位于日照市东港区日照街道北关社区房屋一处，二原告购买上述房屋后即用来居住、使用、从事个体经营及对外出租等。2009年原告对涉案房屋进行了翻建，涉案房屋未办理房屋产权过户手续。二原告购买上述房屋时房屋所属土地为集体土地，原登记在厉建禄名下，厉建禄除出售给原告的上述房屋外在该社区还有其他房屋，与原告购买的房屋均在同一土地使用权证书上。厉建禄所有的房屋及其名下的土地使用权于2008年山东路拓宽改造时被日照市园林绿化养护中心拆除、占用，2008年5月17日该中心与厉建禄签订了拆迁补偿协议，日照街道北关社区居委将厉建禄名下的土地使用权证及房屋产权证书收回。1998年，涉案房屋所属土地性质变更为国有。2012年10月13日，原告翟丰军与被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》，约定被告将原告所属房屋一处（共计约16米，按5间计算）拆迁，被告给与原告翟丰军相应补偿，补偿标准为：1、房屋置换面积：建筑面积170平方米，储藏室一个；2、临时过渡安置费22400元；3、搬、回迁费共2000元；4、房屋残值：1500元；5、装修补助12500元，以上26项共计60000元，原告翟丰军需在签订协议后三日内自行拆除房屋，签订协议后被告将上述款项的一半支付给原告，原、被告均在协议上签字、盖章。同日，原、被告又签订《房屋拆迁补偿安置协议》补充协议一份，约定除原协议内容有效外，被告再一次性补偿给原告现金7万元，车位一个，储藏室一个，房屋置换面积增加10平方米并给与原告补偿安置面积之外的40平方米购买权，按照3000元每平方米标准执行，双方均在协议上签字、盖章。协议签订后，原告按照约定拆除了涉案房屋，被告支付了原告补偿款6万元，其余补偿项目未履行。
2014年厉建禄两次起诉日照市国土资源局与第三人日照雅都房地产开发有限公司认为日照雅都房地产开发有限公司与日照市国土资源局签订的国有建设用地使用权出让合同所涉2286.6平方米土地使用权中包括其宅基地，要求日照市国土资源局恢复其宅基地使用权。两次起诉厉建禄均撤回了起诉，2014年9月25日，厉建禄与日照雅都房地产开发有限公司签订协议书，由日照雅都房地产开发有限公司一次性补偿厉建禄现金43万元，厉建禄将其名下建设用地使用权证原件及城市私房所有权证原件交给日照雅都房地产开发有限公司。之后，被告拒绝继续履行与原告翟丰军签订的房屋拆迁补偿安置协议及补充协议，要求原告翟丰军与其分担补偿给厉建禄的43万元，双方协商未果，原告于2016年4月21日诉至本院，请求处理。
本案审理过程中，原告申请对被告进行财产保全，本院作出（2016）鲁1102民初33391号民事裁定书，裁定将被告日照雅都房地产开发有限公司预售证号：201509008证下的雅都御兰庭小区商品房3号楼1单元901、1402、1803的房产予以查封，原告为此支出保全费5000元。
涉案安置房屋、储藏室等已建成，被告尚未交付给原告。原告主张逾期交房过渡费用，但未明确数额，未提交相关证据。被告曾主张反诉，但直至本案判决前均未交纳反诉费。
上述事实，有转账支票、房屋租赁合同四份、房屋退租协议、房租收条两份、食品流通许可证、销货清单一宗、建筑材料收款凭证、劳务费收款凭证、日照街道北关社区居委为东港区政府出具的承诺书、北关居委为东港区国土局出具的证明两份、山东路拓宽改造房屋拆迁计划和补偿安置方案、房屋拆迁补偿安置协议、房屋拆迁补偿安置协议补充协议、电费发票一宗、证人书面材料一宗、录音一宗、厉建禄签订的房屋拆迁补偿安置协议书、山东省人民政府鲁政字（1998）323号文件、登记在厉建禄名下的集体土地建设用地使用证、山东省城市私房所有权证、厉建禄与被告签订的协议书、厉建禄出具的收据、翟丰军出具的收到条两份、（2016）鲁1102民初33391号民事裁定书、保全费单据及当事人陈述等在案证明，可以采信。
本院认为，本案原、被告于2012年12月13日签订的《房屋拆迁补偿安置协议》及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，未损害国家、集体及社会公共利益，双方均应按照协议履行相关义务。原告购买涉案房屋后，虽未办理过户手续，但并不影响其行使相关权利，且涉案房屋土地性质在拆迁前数年亦已变更为国有，不具备合同无效的情形，结合原告十几年来对涉案房屋的实际占有、使用、收益情况及所在社区出具的证明材料、案外人厉建禄的录音资料等可以认定原告购买厉建禄房屋的事实。涉案房屋系二原告婚姻关系存续期间共同出资购买及翻建，应对拆迁补偿安置协议及补充协议约定的利益享有共同的权利。被告因与厉建禄签订协议书，补偿其43万元，系双方自愿协商的结果，与本案不属同一法律关系，不影响原、被告之间权利义务关系。对原告请求被告按照协议履行相关义务，享有相关权利的诉讼请求，予以支持。对原告主张的逾期交房过渡费用，因未明确数额亦未提交证据证明，本院不予支持。被告主张反诉，但未在规定期限内交纳反诉费，对其主张的反诉部分，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告日照雅都房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内向原告翟丰军、张英交付总面积180㎡的安置楼房、车位一个、储藏室二个并签订商品房买卖合同；
二、被告日照雅都房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内补偿原告现金7万元；
三、原告翟丰军、张英有权按照3000元每平方米的价格购买40平方米的安置楼房；
四、上述第一项、第三项中的房屋面积以被告实际可交付给原告的房屋面积为准，按照签订协议时的市场价格折合为现金多退少补；
五、驳回原告翟丰军、张英本案的其他诉讼请求。
案件受理费14610元，保全费5000元，由被告日照雅都房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 杨永彬
人民陪审员 李维明
人民陪审员 汉京明
二〇一七年三月十日
书 记 员 李 洁