苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0384号
原告中国工商银行股份有限公司留园支行。
负责人沈庆，该行行长。
委托代理人蔡吉。
委托代理人张明立，律师。
被告解赛君。
被告吴志鹏。
原告中国工商银行股份有限公司留园支行（以下简称工行留园支行）与被告解赛君、吴志鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月17日受理后，依法组成合议庭，本案于同年8月19日公开开庭进行了审理。原告工行苏州分行委托代理人蔡吉到庭参加诉讼，被告解赛君、吴志鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行留园支行诉称，2009年12月，被告解赛君与原告签署《个人购房借款／担保合同》1份，合同约定解赛君向原告借款人民币30万元用于购房，借款期限为20年，按月等额本息还款；被告解赛君以位于苏州吴中×××房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，并办理了抵押权登记。但是被告未按合同约定按时还款，截至2014年1月21日止，被告已累计六个月以上未按时足额偿还本息。根据合同约定，原告宣布借款合同提前到期，并有权要求被告解赛君偿还剩余全部贷款利息。又，被告为实现债权，特委托律师代理诉讼，而支付了必要的律师费。根据合同约定，被告应承担原告实现债权的费用；借款发放时，被告解赛君与吴志鹏系夫妻关系，故该笔借款应为夫妻共同债务。为维护原告自身合法权益，故原告诉讼来院，请求法院依法判令：1、被告解赛君、吴志鹏偿还原告贷款本金274820.72元、利息22217.89元（暂计算至2014年1月21日，此后的利息按合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；2、被告解赛君、吴志鹏承担原告为实现债权支付的律师费20622元；3、如被告解赛君、吴志鹏不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以依法处分抵押房屋苏州吴中×××房产所得的价款优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告解赛君、吴志鹏未作答辩，也未向法院提供证据。
经审理查明，2009年12月21日，借款人（抵押人）解赛君、抵押物共有人吴志鹏与贷款人工行留园支行签订《个人购房借款／担保合同》1份，合同约定：被告解赛君向原告借款人民币30万元，用于购买坐落于苏州吴中×××的房产，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮29%，据此确定年利率为4.2174%。还款方式：按月等额本息还款法（按月计息）。借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为还款账户：户名：解赛君，帐号62×××98，开户行：中国工商银行苏州分行。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的罚息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第4条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。合同还对违约等其他事项进行了约定。合同签订后，贷款人工行留园支行、借款人（抵押人）解赛君、抵押物共有人吴志鹏均在合同上签名盖章。之后，双方于2010年1月7日办理了抵押物登记手续。
2009年12月21日，原告按约将贷款30万元划至被告解赛君银行账户，借款借据载明贷款基准年利率为5.94％，正常利率浮动值为-29％，执行的年利率为4.2174%，借款到期日为2029年12月21日。
因被告解赛君、吴志鹏未能按约还本付息，截至2014年1月1日，被告解赛君、吴志鹏结欠原告借款本金274820.72元、利息22217.89元。
原告为催讨上述借款本息，与江苏致邦（苏州）律师事务所签订聘请律师合同，原告支付律师费12011元。
以上事实，有原告提供的《个人购房借款／担保合同》、个人贷款借款凭证、结婚证、还贷历史明细表、委托代理合同、律师费发票、往兑来账凭证、网上银行电子回单以及当事人庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，原告与被告解赛君、吴志鹏签订的《个人购房借款／担保合同》（含抵押条款）是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约履行放贷义务，被告解赛君、吴志鹏未能按约归还借款本息，已经构成违约，故对原告宣布合同提前到期并要求被告解赛君、吴志鹏归还借款本息以及实现债权律师费的诉讼请求，本院予以支持。但律师费过高，原告当庭调整为12011元符合相关规定，本院予以支持。本案中双方办理了抵押物的登记手续，抵押权依法设立，当被告解赛君、吴志鹏不能履行还款付息义务时，原告有权就被告所抵押的坐落于苏州吴中×××以协议折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告解赛君、吴志鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告解赛君、吴志鹏于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行借款本金274820.72元、利息（包含罚息、复利）22217.89元（暂计算至2014年1月21日，之后的利息、罚息、复利，按合同的约定计算至判决确定的履行之日止）。
二、被告解赛君、吴志鹏于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行律师费损失12011元。
三、若被告解赛君、吴志鹏未能按期履行上述债务（包括诉讼费用、公告费），原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行有权就被告解赛君、吴志鹏名下所抵押的坐落于苏州吴中×××房产经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6172元、公告费600元，合计6772元，由原告负担50元，被告解赛君、吴志鹏负担6722元（其中原告同意其预交的案件受理费6122元、公告费600元，本院不再退还，由被告向其直接支付，于判决生效后十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 浦 莉
代理审判员 张花锋
人民陪审员 王安英
二〇一四年八月十九日
书 记 员 尤 闻
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。