台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第2009号
原告：兴业银行股份有限公司台州分行，住所地：台州市椒江区金茂中心1层及23－29层。组织机构代码：75191541－2。
代表人：ＸＸ杉。
委托代理人：陈武、陈家铭，浙江多联律师事务所律师。
被告：郑士华。
被告：胡素芬。
原告兴业银行股份有限公司台州分行与被告郑士华、胡素芬金融借款合同纠纷一案，于2014年7月25日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序，于2014年8月14日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈武到庭参加诉讼，被告郑士华、胡素芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告兴业银行股份有限公司台州分行起诉称：2007年8月3日，被告郑士华因购买房产之需向原告申请贷款，双方签订一份《个人购房贷款合同》，合同编号：兴银台黄个住（2007）003号。合同约定：贷款金额为880000元，贷款用途为购买暂定名为天台县阳光水岸25幢的房产，贷款期限为2007年8月3日至2032年8月3日，实际期限以借据为准，若原告提前收贷，则视为贷款到期日相应提前。贷款利率为基准利率下浮15%（若遇基准利率调整，则从调整之日起下一年的第一天开始执行新利率）。贷款按等额本息法还款，自贷款发放次月起，每月20日归还相应本息。若被告郑士华未按约偿还本息，原告有权按借款利率上浮50%计收罚息，并有权对未按时支付的利息计收复利。同时合同第十五条第十款特别约定，若被告郑士华未按约偿还本息，原告有权提前收贷。合同中，原告与两被告约定了抵押条款，两被告以共有的天台县阳光水岸25幢房产为本贷款提供抵押担保，并办理预抵押登记手续。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及原告实现债权的费用等。同日，原告与两被告签订《补充协议》，一致同意修改上述合同部分内容，明确了实现债权的费用包括诉讼费、财产保全费、律师代理费等。此外，被告胡素芬自愿签署了《共同参与还款人承诺书》，承诺对上述合同项下债务承担连带责任。原告于2007年8月15日按约发放了贷款880000元，履行了放款义务。但被告郑士华却未按约履行每月足额还款的义务，自2014年4月21日开始已连续4期未偿还借款本息，且抵押物已被天台县人民法院查封，原告故按合同之约定，宣布贷款提前到期，要求两被告立即偿付上述借款本息（截至2014年7月21日，本金为761151.56元，利息、罚息为9290.01元），但两被告至今未予偿还。为此，原告为实现债权而支付了律师代理费31257元。2009年7月3日，两被告已办理房产证、土地证，抵押房产已更名为天台县三合镇浅水湾B3幢2××号，原、被告双方办理了抵押登记手续，领取了他项权证（证号为天房他证2009字第29**号）。同时，两被告系夫妻关系，共同设立抵押，且被告胡素芬自愿承诺共同还款，故两被告应对婚姻存续期间的债务承担共同偿付义务。现要求判令：一、被告郑士华、胡素芬立即向原告支付借款本金761151.56元及利息、罚息（截至2014年7月21日的利息、罚息为9290.01元，自2014年7月22日至付清之日止按合同约定逾期贷款利率计算），并承担原告为实现债权而支付的律师代理费31257元；二、原告对被告郑士华、胡素芬共同所有的坐落在天台县三合镇浅水湾B3幢2××号房产的折价款或拍卖、变卖该房产的价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《个人购房贷款合同》、《补充协议》各一份，证明原告与被告郑士华间存在借款合同关系及被告胡素芬、郑士华共同所有的坐落在天台县三合镇浅水湾B3幢2××号房产抵押担保的事实；
二、《共同参与还款人承诺书》一份，证明被告胡素芬承诺与借款人共同还款的事实；
三、借款借据一份，证明原告已向被告郑士华发放贷款880000元的事实；
四、房屋他项权证一份，证明坐落在天台县三合镇浅水湾B3幢2××号房产系被告郑士华、胡素芬共同所有及抵押房产已办理抵押登记手续的事实；
五、欠款清单一份，证明被告郑士华尚欠本息的事实；
六、结婚证、结婚登记审查处理表各一份，证明被告郑士华、胡素芬系夫妻，于1995年4月8日登记结婚的事实；
七、律师费发票一份，证明原告为实现债权而支付律师代理费31257元的事实。
被告郑士华、胡素芬未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告郑士华、胡素芬送达，两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告与被告郑士华、胡素芬签订的《个人购房贷款合同》、《补充协议》和被告胡素芬出具给原告的《共同参与还款人承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，上述合同、承诺书应为有效。合同签订后，原告已向被告郑士华发放了贷款880000元，履行了合同约定的义务。被告郑士华未按合同约定的期限足额归还原告借款本息，已构成违约，符合合同约定的原告有权提前收回全部贷款本息的条件，被告郑士华应承担相应的违约责任。被告郑士华、胡素芬以共同所有的房屋为向原告借款提供抵押担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告郑士华在向原告借款时与被告胡素芬系婚姻关系存续期间，并将共同所有的房屋提供抵押，夫妻有共同举债的合意，系夫妻共同债务，被告胡素芬应承担共同偿还责任。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告郑士华、胡素芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑士华、胡素芬于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告兴业银行股份有限公司台州分行借款本金761151.56元及利息、罚息（截至2014年7月21日的利息、罚息9290.01元，自2014年7月22日至本判决确定给付之日止的利息、罚息利按合同约定利率计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费31257元；
二、原告兴业银行股份有限公司台州分行对被告郑士华、胡素芬共同所有的坐落在天台县三合镇浅水湾B3幢2××号房产（产权证号为第××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述债务内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5910元（已减半），由被告郑士华、胡素芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费11820元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市中级人民法院，账号19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈善华
二〇一四年八月十四日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。