青海省刚察县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青2224民初316号
原告中国农业银行股份有限公司刚察县支行，住所地：青海省刚察县西大街，统一社会信用代码：9163222492706259X6。
负责人祁海明，该支行行长。
被告刚察县鑫鑫农产品加工有限责任公司，住所地：青海省海北州刚察县东大街，统一社会信用代码：916322246791851436。
法定代表人曹新林，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司刚察县支行与被告刚察县鑫鑫农产品加工有限责任公司金融借款合同纠纷一案,本院于2016年12月15日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司刚察县支行的负责人祁海明、被告刚察县鑫鑫农产品加工有限责任公司的法定代表人曹新林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司刚察县支行诉称，2014年9月25日，被告公司以购货为由，与原告签订了编号为63010120140000221的《借款合同》，原告向被告发放贷款300万元，期限一年。2014年9月25日，原告与被告签订了编号为63100220140002681的《抵押合同》，合同约定被告公司以自身所有的公司厂房及土地使用权为上述借款300万元及其利息等提供抵押担保，双方依法办理了抵押登记。2015年12月18日，因被告公司无法按《借款合同》约定偿还贷款本息，原告与被告签订《贷款期限调整协议》，将剩余贷款本金233万元还款日期延长至2016年9月24日。
贷款期限调整以后，自2016年2季度起，被告未按向原告出具的分期还款计划履行还款义务，2016年9月24日借款到期后，被告仍未按《借款合同》约定履行还款义务，对原告信贷资金安全构成严重的威胁，原告分别于2015年8月15日、2015年9月26日、2016年7月2日、2016年9月25日向被告书面送达贷款到期通知书、债务逾期催收通知书，要求被告在规定期限之内立即偿还原告剩余所有贷款本金及利息，被告均进行了签收、盖章。但截至起诉日，被告仍未履行还款义务，故诉至法院，请求判令：1、判令被告偿还借款人民币本金1999487.72元，利息43728.84元（利息计算至2017年1月19日，含复利、罚息）；2、判令被告支付2016年9月25日至贷款本息清偿完毕之日的全部利息（含复利、罚息，利息和计算方式以借款合同为准）；3、判令原告对被告抵押的财产拍卖、变卖的价款在上述贷款本金及利息范围内优先受偿；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告刚察县鑫鑫农产品加工有限责任公司辩称，被告以上所述属实，我公司于2014年9月25日与原告签订了本金为300万元的借款合同，并于2014年9月25日签订了《抵押合同》，以我公司厂房所有权及土地使用权为上述借款300万元及其利息等提供了担保，并依法办理了抵押登记。2015年12月18日，因我公司无法按照《借款合同》约定归还原告贷款本息，与被告签订了《贷款期限调整协议书》，将剩余贷款本金233万元还款日期延长至2016年9月24日，但因我公司目前偿还能力有限，愿意于2017年3月份一次性偿还完上述本金及利息等。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
第一组证据：《贷款申请报告》、编号为63010120140000221的《流动资金借款合同》各一份，证明被告刚察县鑫鑫农产品加工有限责任公司向原告于2014年9月25日借款300万元，借款期限为壹年，借款合同真实有效、存在借款的事实。
第二组证据：编号为63100220140002681的《抵押合同》、编号为2014001房地产抵押清单、编号为ABC（2011）5015同意抵押承诺书、刚房他证2014字第0**号、刚他项（2015）第41号他项权证各一份；证明被告公司以其所有的厂房及建设用地使用权向原告借款提供抵押担保，抵押合同真实有效，抵押依法登记且抵押权设立。
第三组证据：承诺函、借款凭证、贷款期限调整协议各一份，证明原告依约向被告公司发放贷款及原、被告双方协议将贷款期限延长。
第四组证据：分期还款协议一份、借款人明细一组，证明被告公司未按借款合同约定还款，构成违约及被告所欠原告借款及本金。
第五组证据：贷款到期通知书一组、债务逾期催收书一组，证明借款诉讼时效、担保时效存续。
第六组证据：借款人贷款逾期利息清单、还款凭证各一份，证明被告所欠原告未偿还贷款额及应付利息。
上述证据被告质证认为，对上述证据均予以认可。
对原告提交的上述证据，本院认为上述证据来源合法且被告均予以认可，本院予以确认。
被告刚察县鑫鑫农产品加工有限责任公司未提供书面证据。
经审理查明，2014年9月25日，原告中国农业银行股份有限公司刚察县支行与被告刚察县鑫鑫农产品加工有限责任公司签订了编号为63010120140000221的《流动资金借款合同》，借款数额为300万元、借款用途为购货、借款期限为一年，并于2014年9月25日签订了编号为63100220140002681的《抵押合同》，被告公司以其所有的位于刚察县畜牧产业园区、所有权证号为刚国用2012出第009号、面积为8389.6平方米的建设用地使用权（商用）及其公司所有的位于刚察县畜牧产业园区、所有权证号为刚房权证2013字第0**号、面积为2072.10平方米的房屋所有权向原告借款300万元及其利息等提供担保，并依法办理了抵押登记。合同成立后，原告按照《流动资金借款合同》向被告发放贷款300万元。
另查明，2015年12月18日，因被告无法按《流动资金借款合同》约定归还原告贷款本息，原告与被告签订了《贷款期限调整协议》，将剩余233万元还款日期延长至2016年9月24日，贷款期限调整以后，被告未按还款协议归还本金1999487.72元及其利息、罚息等。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司刚察县支行与被告刚察县鑫鑫农产品加工有限责任公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《贷款期限调整协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应该遵守，原告依约将贷款发放给被告刚察县鑫鑫农产品加工有限责任公司，被告未按约定按时归还借款，已构成违约，原告有权要求被告归还剩余本金1999487.72元及利息、复利、罚息。被告刚察县鑫鑫农产品加工有限责任公司以其公司所有的厂房及建设用地使用权
为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记系国家房管部门依法办理的，合法有效，抵押权依法设立，被告刚察县鑫鑫农产品加工有限责任公司逾期未还款，原告中国农业银行股份有限公司刚察县支行作为抵押权人，依法对被告公司所有的厂房及建设用地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，原告所诉理由正当，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告刚察县鑫鑫农产品加工有限责任公司应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司刚察县支行借款1999487.72元及利息43728.84元（利息截至日期为2017年1月19日）；
二、被告刚察县鑫鑫农产品加工有限责任公司如不履行本判决第一条确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司刚察县支行可依与被告刚察县鑫鑫农产品加工有限责任公司协议，将其公司所有并抵押的位于刚察县东大街畜牧产业园区的建设用地使用权证号为刚国用2012出第009号、抵押权证号为2014001的建设用地使用权（商用）及位于刚察县东大街畜牧产业园区的所有权证号为刚房权证2013字第0**号、抵押权证号为2014001号的房产作为抵押物申请拍卖、变卖上述抵押物，所得价款原告中国农业银行股份有限公司刚察县支行享有优先受偿权。
本案案件受理费11600元，由被告刚察县鑫鑫农产品加工有限责任公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海北藏族自治州中级人民法院。
本案申请执行的期间为二年，于本判决书确定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李守花
审 判 员 雷延琳
人民陪审员 娘格加
二〇一七年三月九日
书 记 员 李兴延
法条链接：
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年是支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。