浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义民初字第340号
原告：冯春雷，农民。
委托代理人：蒋玲芳。
委托代理人：赵群超。
被告：潘新华，农民。
原告冯春雷为与被告金贤凤、陈雄胜、潘新华房屋买卖合同纠纷一案，于2013年1月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员丁国芳独任审判，于2013年3月28日公开开庭进行了审理。原告冯春雷的委托代理人蒋玲芳、赵群超，被告金贤凤、陈雄胜的共同委托代理人易文瑞，被告潘新华到庭参加了诉讼。因案情复杂，决定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2013年7月10日公开开庭进行了审理。原告冯春雷的委托代理人赵群超，被告金贤凤、陈雄胜的共同委托代理人易文瑞，被告潘新华到庭参加了诉讼。后原告申请撤回对被告金贤凤、陈雄胜的起诉。本院已裁定准许。本案现已审理终结。
原告冯春雷诉称，2008年，原告与潘新华达成房屋买卖意向并签订《房地产买卖契约》一份，潘新华将江南四小区25幢1号房屋以90万元价格出卖给原告，后因房屋仍登记在金贤凤、陈雄胜名下，应潘新华要求原告与金贤凤、陈雄胜签订了《房地产买卖契约》一份，用于房地产登记过户，协议签订后原告已按约将85万元购房款支付给潘新华，并且支付因办理房屋过户手续的相关费用（土地出让金、税款、评估费）计206381元。2011年2月12日，由于被告故意隐瞒上述房屋产权有其他争议的事实，导致该房地产买卖契约经法院判决认定无效，故原告要求被告退还支付的购房款并赔偿因此遭受的经济损失，被告拒不履行。为维护原告的合法权益，特提出诉讼，要求：1、请求判令被告返还购房款85万元并赔偿利息损失（利息自2008年11月10日起按银行同期贷款利率计付至实际履行之日止）；2、请求判令被告赔偿原告因房地产买卖契约无效所造成的经济损失206381元及相应的利息损失（利息自2008年12月5日起按银行同期贷款利率计付至实际履行之日止）；3、请求判令被告赔偿原告价格上涨的损失100万元；4、请求判令被告向原告支付违约金5万元，合计2106381元。
被告潘新华辩称，房子卖给冯春雷是事实的，卖给冯春雷是90万元，已经收到购房款85万元，这是事实，没有作假。卖的房子原先分家是分给潘新华的孙子傅毅，傅毅打了潘新华几次之后，潘新华就将房子卖掉了。卖掉的房子都是潘新华出资建造的，买卖合同也是潘新华去签的。对赔偿房屋价格上涨损失100万元及违约金5万元没有异议。有钱是会还的，等到杏元村旧村改造，将平方卖了就会还给冯春雷，并愿意赔偿其损失。
原告就其诉讼主张举证，被告质证如下：
一、房地产买卖契约二份（跟潘新华签订的契约为原件，跟金贤凤、陈雄胜签订的契约为复印件），以证明被告隐瞒事实真相将房地产出卖给原告的事实。
二、收条复印件四份（其中有三份是盖有义乌市人民法院调查材料专用章），以证明被告潘新华收取房款85万元的事实。
三、发票十份，以证明原告为房屋过户而支付各项费用206381元。
四、浙江省高级人民法院（2010）浙民提字第83号民事判决书复印件一份，以证明因被告隐瞒事实，房屋买卖被法院认定无效的事实。
五、国有建设用地使用权出让合同一份，以证明原告为房屋过户而支付的土地出让金。
六、证明一份，以证明冯春雷委托冯志清向潘新华支付了共计85万元购房款。
被告对原告上述证据均没有异议。
被告未提供证据。
被告对原告提供证据均没有异议，本院对上述证据的真实性均予以确认。
经审理查明，冯志清系冯春雷的父亲，本案所涉85万元购房款系冯志清受冯春雷的委托而支付给潘新华。
2008年10月20日，被告潘新华收到冯志清交纳的房屋定金20000元。
2008年10月21日，被告潘新华（甲方、卖方）与冯志清、冯春雷（乙方、买方）签订《房地产买卖契约》一份，约定：“甲方已收到乙方预付的购房定金人民币2万元。甲方自愿将坐落在稠城镇江南四区25幢1号的房地产出售给乙方。甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币90万元，乙方于2008年12月31日前2次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款冲抵，上述房地产办理过户时所需缴纳的各项税费由乙方按照有关规定承担。2008年12月31日前甲方保证办理好双证交给乙方并将该房屋所有钥匙给乙方的同时，乙方付清余款，不得拖欠。甲方应保证本房屋无房产纠纷，如有发生，由甲方负责解决。”该契约还注明：“本房屋原稠城红星剧院旁搬迁房，甲方从金贤凤购得搬迁，现已建在江南四区25幢1号，并未过户。国有土地使用权为行政划拨。”
2008年11月10日，冯志清分二次支付潘新华人民币10万元、40万元。
2008年11月24日，冯志清支付潘新华购房款33万元。潘新华出具收条，并承诺2008年12月4日交房。
因涉案房屋仍登记在金贤凤名下，为方便过户，2008年11月10日，金贤凤、陈雄胜（甲方、卖方）与冯春雷（乙方、买方）签订房地产买卖契约，约定：“甲方已收到乙方预付的购房定金人民币2万元。甲方自愿将坐落在稠城镇江南四区25幢1号的房地产出售给乙方。甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币50万元，乙方于2008年12月31日前2次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款冲抵。”
为办理涉案房屋过户，2008年11月10日，冯春雷以金贤凤的名义交纳印花税2.59元、契税155.19元；以金贤凤、陈雄胜名义交纳营业税33484.50元、城市维护建设税2343.92元、教育费附加1004.54、地方教育附加费669.69元、个人所得税6696.90元，合计44199.55元；冯春雷本人交纳契税20090.70元。2008年11月24日，冯春雷以金贤凤名义交纳房地产交易手续费669.69元；冯春雷本人交纳产权登记费80元、房地产交易手续费669.69元。2008年11月26日，冯春雷交纳评估费1000元。2009年1月12日，冯春雷交纳土地登记代理费310元、土地登记测绘费100元。2008年12月2日，冯春雷与义乌市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定：出让宗地坐落于义乌市江南四小区25幢1号，本宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币134986.50元，本合同签订当日，一次性付清国有建设用地使用出让价款。后冯春雷交清该款；并于2008年12月5日交纳税款4049.61元、交纳印花税67.49元。以上各项费用合计206381元。涉案房屋的房屋所有权证登记在冯春雷名下的时间为2008年11月17日，涉案房屋的土地使用权证登记在冯春雷名下的时间为2009年1月11日。
2009年5月11日，潘新华的孙子傅毅向本院提起诉讼［案号为（2009）金义民初字第2343号］，要求确认金贤凤、陈雄胜与冯春雷于2008年11月10日签订的《房地产买卖契约》无效。本院经审理后于2009年9月23日判决驳回傅毅的诉讼请求。傅毅不服该判决，向金华市中级人民法院提出上诉［案号为（2009）浙金民终字第1567号］。金华市中级人民法院经审理后于2010年1月25日作出“撤销浙江省义乌市人民法院（2009）金义民初字第2343号民事判决；金贤凤、陈雄胜与冯春雷于2008年11月10日签订的《房地产买卖契约》无效”的判决。
2011年5月9日义乌市建设局以浙江省高级人民法院（2010）浙民提字第83号民事判决书为依据注销原告持有的涉案房屋的房屋所有权证。2012年5月9日，原告持有的涉案房屋的土地使用权证被注销。被告潘新华一直未交付涉案房屋给原告冯春雷管理使用。
另查明，2013年2月4日，因原告申请，本院依法查封登记在被告潘新华与案外人付昭名下的坐落于义乌市稠城镇香山新区9幢204室的房屋。
本院认为，金贤凤、陈雄胜与冯春雷及潘新华之间的房屋买卖行为被法院生效判决确认为无效。法律规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
对于第一项诉讼请求，85万元由潘新华收取，应由潘新华返还。
对于第二项诉讼请求，原告支付206381元的依据是原告与金贤凤、陈雄胜签订的《房地产买卖契约》，现该契约被法院确认无效，而金贤凤、陈雄胜系接受潘新华的要求与原告签订《房地产买卖契约》。原告支付了206381元，但并未取得相关房屋的权利，故该206381元应由潘新华赔偿给原告。
对于第三项诉讼请求，合同无效的主要原因是潘新华隐瞒房屋有遗赠的事实，致使潘新华无处分权。潘新华对原告提出的上涨损失100万元没有异议，本院予以确认。但考虑到冯春雷对潘新华出卖房屋的行为有谨慎审查义务，本院酌定由被告潘新华承担房屋上涨损失的80%即80万元。
对于第四项诉讼请求，合同无效，不产生违约金问题，应予驳回。
综上，对原告诉请中合法有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下：
一、被告潘新华返还原告冯春雷购房款人民币85万元。
二、被告潘新华支付原告为涉案房屋支出的相关费用人民币206381元。
三、被告潘新华赔偿原告房屋上涨损失80万元。
以上三项合计1856381元，于本判决生效之日起三十日内履行完毕。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23652元，诉讼保全费5000元，由原告负担2145元，由被告负担26507元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费人民币23652元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 丁国芳
人民陪审员 郑欢欢
人民陪审员 吴旭璐
二〇一三年七月十九日
书 记 员 周 胜