上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民三（民）初字第2891号
原告叶某某。
委托代理人高琦，上海思义律师事务所律师。
委托代理人徐皪珺，上海思义律师事务所律师。
被告上海某某。
法定代表人黄丽萍。
原告叶某某与被告上海某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告下落不明，依法组成合议庭，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告叶某某的委托代理人徐皪珺到庭参加诉讼。被告上海某某经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶某某诉称，原告为上海市闸北区共和新路XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）产权人。2013年3月10日，原、被告签订《房屋租赁合同书》，约定由被告承租系争房屋，租期自2013年3月11日至2014年3月10日，月租金人民币8，000元（以下币种均为人民币），预付7，800元押金。根据合同约定，房租按季度结算，被告应于每三个月提前7天支付下次房租；租赁期间若有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，原告有权解除合同，收回房屋，并有权主张拖欠租金、滞纳金及违约赔偿金。被告签订合同后，不但未支付押金，且从未按时向原告支付租金，还拖欠电费、物业费。8月中旬，被告擅自从租赁房屋内搬离，杳无音讯。为此，原告诉至本院，请求：1、判令原、被告2013年3月10日签订的房屋租赁合同于2014年1月31日解除；2、判令被告支付原告拖欠的租金88，000元；3、判令被告支付原告拖欠的电费1，075.16元及物业费3，461.70元；4、判令被告支付逾期支付租金的滞纳金50，000元；5、判令被告支付原告解除合同违约金7，800元。
被告上海某某未应诉答辩。
经审理查明，原告、叶文杰、叶文彬是系争房屋产权人。叶文杰、叶文彬系原告之子。2011年11月29日，叶文杰、叶文彬将系争房屋的出租和管理事宜委托于原告。2013年3月10日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定由乙方出租系争房屋，租赁期限为2013年3月11日至2014年3月10日，每月租金为8，000元；房租按季度结算，一季度结算一次，乙方应每三个月向甲方交付24，000元，乙方应提前7天支付下次房租；乙方向甲方交付7，800元作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方；在租赁期间，乙方应负责交付水费、电费、有线电视费、小区物业管理费等费用；租赁期间，双方均不得借故解除合同，如要求解除合同时，须提前1个月通知对方，经对方同意后解除合同，如未经协商单方解除合同，由提出来解除合同一方支付7，800元作为违约赔偿金；租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，甲方有权提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠的租金、滞纳金及违约赔偿金（乙方所缴纳的押金）。乙方落款处有“徐东”的签名，并加盖被告印章。
2013年8月29日，上海凯兴物业有限公司共和大厦管理处出具《关于共和大厦966楼1304室欠物业费》的说明一份，载明：共和大厦966楼1304室从2009年至2013年欠物业费5年，共欠18，882元（每月317.4元，每年3，776.4元）。2014年1月3日，上海凯兴物业有限公司共和大厦管理处出具说明一份，载明：966楼1304室从2009年至2013年物业费已经全部付清（共18，882元）。
另查明，2011年11月29日，原告（出租方、甲方）与案外人肖某某（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，租期1年，自2011年12月10日至2012年12月9日；月租金7，800元，以现金方式支付；首期付三个月，另付7，800元押金，以后每三个月结算一次，提前7天支付下次房租。中介方落款处加盖了上海沪丰房地产有限公司印章。
再查明，2013年7月3日，被告召开临时股东会议，形成如下决议：被告原股东宋伟荣、刘挺、肖某某同意将所持股权转让给黄丽萍，股权转让后，黄丽萍持股比例为100%。2013年9月16日，上海市工商行政管理局崇明分局向被告发出《准予变更（备案）登记通知书》，准予被告进行变更登记，将公司类型由有限责任公司（国内合资）变更为一人有限责任公司（自然人独资）。
审理中，本院曾向肖某某询问有关情况，肖某某称：被告是其朋友的公司，其曾是被告的挂名股东。2011年11月29日的《租赁合同》确实是其所签，因为签合同的时候其他人不在，才由其签了合同。租赁系争房屋是办公用的，被告占了一部分，其自己的业务占了一间办公室，但其很少使用。2012年3、4月份，其就从系争房屋搬出了，与被告也没有联系了，不清楚剩下的时间系争房屋由谁使用，也不清楚租金的支付情况，其没有支付过租金。后来被告通知其股份转让，其就去办理了转让手续，股权变更情况属实。其确认徐东为被告公司的员工。对此，原告表示，对于肖某某陈述的签订合同的情况无异议，但不清楚其陈述的关于挂名股东的情况。
审理中，原告表示，系争房屋原来出租给肖某某时，肖某某曾支付过7，800元押金。与肖某某的租赁合同结束后，原告即要求续签租赁合同，但肖某某一直推脱。因临近春节，原告当时在外地，鉴于租金也在照常支付，故原告回沪后再行催告要求签订书面租赁合同，后徐东以被告名义与原告签订了《房屋租赁合同书》。因肖某某租赁房屋后，被告也在系争房屋内使用，故签订的第二份租赁合同实际是合作信任基础的延续，并有着持续使用的客观事实。但《房屋租赁合同书》签订后，被告未曾支付过租金和押金。原告曾向被告方的徐东进行催讨，其承诺过要付款，但一直没有支付。2013年8月中旬，被告擅自搬离了系争房屋。原告确认被告在2013年3月10日之前的相关款项都已经付清，关于被告逾期支付租金的滞纳金，原告仅要求被告支付5，000元。现系争房屋已由原告于2014年2月1日出租给案外人上海逸踏通信技术有限公司。
以上事实由原告提供的房地产权证、房屋租赁授权委托书、《房屋租赁合同书》、电费单及支付凭证、物业欠费情况说明及物业费支付情况证明、物业管理费发票、《租赁合同》、被告工商登记变更材料、《房屋租赁合同》以及当事人的陈述予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同书》是当事人真实意思的表示，于法无悖，当事人应当恪守履行。被告作为承租方，应当履行支付租金的合同义务。现租赁合同签订后，被告未按约支付租金和押金，根据合同约定，拖欠租金半个月以上，原告有权解除合同，因系争房屋已由原告于2014年2月1日另行对外出租，故本院确认原、被告的租赁合同于2014年1月31日解除。根据双方的合同约定，被告应按时支付租金，逾期支付租金的，原告可要求被告支付滞纳金，未经协商单方解除合同的，还应支付解除合同违约金，原告据此要求被告支付租金、逾期支付租金滞纳金、解除合同违约金的诉讼请求，符合合同约定，至于滞纳金数额，原告要求被告支付5，000元，尚属合理，本院予以支持。根据合同约定，被告应支付租赁期间的电费和物业管理费，现原告已代被告支付了系争房屋2013年7月12日至2013年8月11日的电费1，075.16元、2013年3月至2014年1月31日的物业管理费3，461.70元，故原告的主张符合合同约定，本院予以支持。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果应由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告叶某某与被告上海某某于2013年3月10日签订的《房屋租赁合同书》于2014年1月31日解除；
二、被告上海某某应于本判决生效之日起十日内向原告叶某某支付从2013年3月11日至2014年1月31日止的租金85，600元；
三、被告上海某某应于本判决生效之日起十日内向原告叶某某支付电费1，075.16元、物业费3，461.70元；
四、被告上海某某应于本判决生效之日起十日内向原告叶某某支付逾期支付租金滞纳金5，000元；
五、被告上海某某应于本判决生效之日起十日内向原告叶某某支付解除合同违约金7，800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，475.30元（原告已预缴），由原告叶某某负担1116.56元，被告上海某某负担2358.74元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 魏思奇
代理审判员 董 锟
人民陪审员 吴妮娜
二〇一四年五月十五日
书 记 员 潘 瑾
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。