广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法容民初字第3020号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人程飞沫。
委托代理人卢国全、严秀芳，均系广东信孚律师事务所律师。
被告何昆，男，汉族，住广西浦北县。公民身份号码：×××0018。
被告龙芳，女，汉族，住址同上。公民身份号码：×××3748。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行与被告何昆、龙芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月14日受理后，依法由审判员杜镇年适用简易程序独任审判，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢国全，被告何昆到庭参加诉讼。被告龙芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2015年1月15日与两被告签订编号为440667386-2012-20150813358《个人住房（商业用房）借款合同》按约定原告向两被告提供贷款300000元用于购房，借款期限156个月，贷款利率为月利率（基准利率下调3%），罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50%，采用等额本息还款法偿还。合同约定，如两被告不按约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用。两被告以位于佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会西巷南路30号颐澳花园6座2203号房产作借款抵押，并办理了抵押登记。原告已依约向两被告贷款，但两被告却未依约履行还款义务，截至2015年11月2日，已连续拖欠原告贷款利息4期。原告经多次催讨无果，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、两被告立即向原告偿还贷款本息297344.91元（其中本金290384.6元，利息6466.45元、罚息402.89元、复利90.97元，利息、罚息、复利暂计至2015年11月2日止，2015年11月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；二、两被告支付原告律师费损失17840.7元；三、原告对位于佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会西巷南路30号颐澳花园6座2203号房享有优先受偿权；四、本案诉讼费由两被告承担。
被告何昆辩称，借款属实，被告何昆会筹钱清还逾期本息，希能继续按合同履行。
本院依法向被告龙芳送达起诉状副本和开庭传票后，被告龙芳未作答辩，未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据，视为其放弃质证和抗辩的权利。
原告在诉讼中提供证据如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件，两被告的身份证、结婚证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格，两被告是夫妻关系。
2.个人住房商业用房借款合同原件一份，证明原告与两被告签订住房借款合同，双方存在借贷关系。
3.个人贷款支付凭证原件一份，证明原告已按合同约定向两被告发放贷款。
3.商品房预售登记摘要复印件一份及商品房单元合同备案结果证明原件一份，证明案涉借款两被告提供房产抵押。
4.所欠本金及利息情况表原件一份，证明两被告违约及欠款情况。
被告何昆对原告提供的证据均无异议。
被告何昆在诉讼中未提供证据。
经审查，原告提供的证据来源合法，与本案有关联性，本院对原告提供的上述证据予以确认。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2015年1月15日，原告与两被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440667386-2012-20150813358），约定：由原告向两被告提供贷款300000元用于购房，借款期限156个月，自2015年1月15日起至2028年1月15日；贷款利率为月利率（基准利率下调3%），罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50%，采用等额本息还款法偿还；如两被告不按约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；原告为实现债权而发生的全部费用包括诉讼费、财产保全费、律师费等均由两被告承担；两被告以位于佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会西巷南路30号颐澳花园6座2203号房产作借款抵押，担保的范围为合同项下的全部债务，包含本金利息（复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权利的一切费用。上述合同签订后，原告依约于2015年1月16日向两被告发放了贷款300000元。2015年1月29日，原、被告双方就上述房产到相关部门办理了预售商品房抵押登记手续。后两被告于2015年7月16日开始未按时偿还贷款本息，截至2015年11月2日，两被告仍欠借款本金290384.6元（其中到期借款本金7692.32元）、到期借款利息6466.45元、罚息402.89元及复利90.97元，利息（含罚息、复利）合计6960.31元。原告经催收无果，于2015年12月14日诉至本院。本院于2015年12月29日将起诉状副本及应诉材料送达至两被告。
另查明，位于佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会西巷南路30号颐澳花园6座2203号房未办理房地产权证，登记购房人为被告何昆、龙芳（合同号：Y215308）。两被告于2002年3月12日登记结婚。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定恪守各自的权利义务。原告作为贷款人，依约向两被告借款300000元，两被告应按约定如期还款。现两被告已连续多期未按时全额偿还到期借款本息，显属违约，应按合同约定及法律规定承担相应的违约责任。因两被告违约，依双方约定，原告有权宣布《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款提前到期。现原告主张两被告清偿全部借款本息，具有主张案涉借款提前到期的意思表示，本院以原告起诉状副本送达给两被告之日为案涉借款提前到期日，确认案涉借款于2015年12月29日到期。截至2015年11月2日，两被告尚欠原告借款本金290384.6元、利息6466.45元、罚息402.89元及复利90.97元，两被告应予支付。对于从2015年11月3日起至清偿之日止的利息，应按合同约定的罚息利率计付，即按约定利率基础上加收50%计付。
对于原告主张的律师费，因原告在诉讼中未能举证证实律师费已实际支付，故本院对原告该项诉请本院不予支持。
两被告提供其所购买的位于佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会西巷南路30号颐澳花园6座2203号房为案涉债务作抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告有权就上述房产在折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款范围内作为抵押权人对案涉借款及相应利息优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何昆、龙芳于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金290384.6元及利息（利息计算方法：暂计至2015年11月2日利息（含罚息、复利）为6960.31元，自2015年11月3日起至清偿之日止的利息以本金290384.6元为基数，按当期执行的借款利率基础上加收50%计付至清偿之日止）；
二、确认原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就上述第一项债权对被告何昆、龙芳购买的位于佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居民委员会西巷南路30号颐澳花园6座2203号房（合同号：Y215308）在折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3013.89元，财产保全费2095.92元，合计5109.81（原告已预交），由被告何昆、龙芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杜镇年
二〇一六年三月十日
书记员 佘凯琪