北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第13860号
原告李金时（曾用名李礼），男，1972年7月6日出生。
委托代理人李连贵，北京市恒源律师事务所律师。
被告李春江，男，1978年11月10日出生。
委托代理人陈晓东，北京市同创律师事务所律师。
原告李金时诉被告李春江合同纠纷一案，本院于2013年10月25日立案受理。依法由审判员王轶楠适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李金时的委托代理人李连贵与被告李春江及其委托代理人陈晓东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李金时诉称：2010年6月12日，原、被告签订《合作协议》，约定原告提供本市东城区和平里民旺园×号楼×层×单元底商作为经营场所，被告每年向原告支付200000元，被告负责经营，所有经营收入归被告所有。经营期间的水电费、供暖费、税费等费用由被告自行负担。上述协议签订后，原告按约定将房屋交付被告使用。现上述《合作协议》的期限已经届满，被告未将房屋交还原告。故原告起诉要求被告腾退本市东城区和平里民旺园×号楼×层×单元底商，支付2013年7月1日至2013年11月30日的房屋租金50000元，返还原告垫付的2013年1月1日至2013年10月31日的增值税10000元，2013年1月1日至同年9月30日的地税6480元（其中教育费附加税270元、个人所得税5400元、城市维护建设税630元、地方教育附加税180元），诉讼费由被告承担。
被告李春江辩称：原告所述签订《合作协议》的情况属实。但因在签订《合作协议》时，原告并未提供营业执照，直至2011年5月6日，原告才办理了营业执照，故该《合作协议》的3年期限应当从2011年5月6日开始计算，现并未到期，被告有权继续使用涉诉房屋。2013年1月至6月的税费，经原、被告协商，原告已经同意予以免除，由原告个人承担。在签订《合作协议》时，原告曾承诺为被告介绍客户，但时至今日，原告也没有介绍客户。原、被告在《合作协议》中约定的租金价格，明显高于同地段的租金标准，现被告同意按照每月5000元的标准支付租金。综上，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2009年5月12日，原告与案外人北京国联同利物业管理中心（以下简称为国联同利中心）签订《房屋租赁合同》，约定国联同利中心将本市东城区和平里东街民旺园×号院西南角平房×间租给原告作为洗衣店经营用房，房屋建筑面积25.53平方米，年租金12000元，租赁期限自2009年6月8日开始，租赁期限为5年。在承租期间，原告承担租赁房屋的水、电等费用，每年供暖费随租金一同交纳。2010年6月12日，原、被告签订《合作协议》，就本市东城区和平里东街民旺园×号院西南角平房×间经营水果店合作一事，双方约定原告负责提供经营场所1间和屋顶搭盖1间临时晾衣房，提供营业执照，提供供电、上下水、暖气、空调等设施设备。被告负责进货、销售，并自负盈亏，独立经营，独立核算。合作期限为3年，自2010年7月1日至2013年6月30日。被告每年向原告支付合作费用120000元，支付方式为半年支付一次，每次交纳60000元，每次时间为6月15日和12月15日。合同签订之日被告交纳订金10000元。合作保证金10000元在合同履行期限满之日或合同终止之日，如被告无违约责任，原告退还被告。经营期间产生的电费、水费、供暖费、税费（税务部门核定）由被告按期向物业和税务及有关部门缴纳。本协议期满时自行终止。合同终止后双方应办理房屋交接手续，被告应将原告原有房屋及设备设施完整地移交给原告。承租期内新增的不可移动部分，如装潢、装修等，交接时也要无偿并完整地移交给原告，移交过程经双方签字认可。房屋及设备损坏情况由双方认定，并协商补偿或恢复事宜。上述合同签订后，原告按约定将房屋交付被告使用。2012年1月20日，被告书写《保证书》，内容为“本人李春江今收到李金时贰万元整（此贰万元作为下面4个问题的补偿金），保证从今天起至合作期满，就甜蜜香水果店以下几个问题：1、因营业执照变更致使发票未及时领到的一切问题；2、店面装修后局部墙皮开裂及其他装修问题；3、让李金时介绍客户问题；4、合同以外的其他问题。都与李金时无关，从此绝不再追究。保证以后根据合同规定，按时向李金时交纳房租合作费每年拾贰万元整，按时向国、地税缴纳应缴税金，不再拖欠。若不遵守，一切责任由我（李春江）负责”。
另查，2004年10月18日，本市东城区和平里东街民旺×号楼一层处注册有北京香蜜甜水果商店，经营者为任云（原告的亲属）。2011年5月6日，本市东城区和平里东街民旺×号楼×层×号处注册成立北京甜蜜香水果店，经营者为原告。
再查，2013年1月1日至同年10月30日，原告为北京甜蜜香水果店缴纳增值税人民币10000元。2013年1月1日至同年9月30日，原告为北京甜蜜香水果店缴纳教育费附加税270元、个人所得税5400元、城市维护建设税630元、地方教育附加税180元。
庭审中，就原告要求被告给付相关税款一节，被告提供了录音一份，证明即使原告所述缴纳税款的情形属实，原告也曾承诺免除2013年1月1日至同年6月30日的全部税款。原告对该录音证据真实性不予认可。就涉诉房屋处的营业执照问题，被告认可曾注册有北京香蜜甜水果商店，但因证照不全，无法领取发票，致使被告无法正常经营，故原告才于2011年5月6日另行注册成立了北京甜蜜香水果店。
上述事实，有双方当事人当庭陈述以及《房屋租赁合同》，《合作协议》，《保证书》，税务发票等证据材料在案佐证。
本院认为：依法订立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的《合作协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵守。现《合作协议》约定的期限已经届满，原告要求被告交还房屋，并支付2013年7月1日至同年11月30日的租金，理由正当，本院应予支持。关于原告要求被告给付相应税款的诉讼请求，根据双方签订的《合作协议》，经营期间所发生的全部税款由被告负担。原告作为北京甜蜜香水果店的经营者，在支付了相应税款后，有权要求被告给付该笔费用。被告主张原告曾承诺免除被告相关的税费，但并未就此主张提供翔实有效的证据，本院对此意见不予采纳。关于被告提出原告于2011年5月6日才办理完毕营业执照，故《合作协议》的起始时间应从2011年5月6日起算的主张，无相关合同及法律依据，本院对此意见不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告李春江于本判决生效后七日内将本市东城区和平里东街民旺园×号院×层西南角平房一间（营业执照载×号）腾交给原告李金时收回；
二、被告李春江于本判决生效后七日内给付原告李金时自二○一三年七月一日至二○一三年十一月三十日的房屋租金人民币五万元；
三、被告李春江于本判决生效后七日内给付原告李金时为被告李春江垫付的自二○一三年一月一日至二○一三年十月三十一日的增值税人民币一万元；
四、被告李春江于本判决生效后七日内给付原告李金时为被告李春江垫付的自二○一三年一月一日至二○一三年九月三十日的教育费附加税人民币二百七十元、个人所得税人民币五千四百元、城市维护建设税人民币六百三十元、地方教育附加税人民币一百八十元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费731元，由被告负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王轶楠
二〇一四年一月七日
书记员 郑文思