湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初1354号
原告：伍小丽，女，1983年8月21日出生，侗族。
委托诉讼代理人：洪建军（特别授权），湖南诚怀律师事务所律师。
被告：怀化市大汉置业有限公司，住所地怀化市。
法定代表人：邹明，系公司总经理。
委托诉讼代理人：陈芳（一般代理），湖南人和人（怀化）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李润奇（一般代理），湖南人和人（怀化）律师事务所律师。
原告伍小丽诉被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月17日受理后，适用普通程序依法进行了审理。原告伍小丽的委托诉讼代理人洪建军，被告怀化市大汉置业有限公司的委托诉讼代理人陈芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍小丽向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告怀化市大汉置业有限公司支付原告逾期办理房屋产权登记证书违约金4576元，并立即为原告办理好房屋产权登记证书交付给原告。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月18日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的大汉龙城兴龙府第8、9幢1201号房，总价款为457602元，合同第八条约定交房时间为2013年12月31日，且交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》。第十五条约定出卖人在2015年12月31日前为买受人办理好房屋产权证书。同日，原、被告还签订了一份格式化的《补充协议》，该《补充协议》对出卖人在《商品房买卖合同》中的部分条款义务进行了免除，对买受人的部分权利进行了限制，该条款依法应认定为无效。同时，该《补充协议》第九条约定：双方约定交房后730日被办理好房产证与土地使用证，…若不能按期办好房产证与土地使用证，甲方按乙方已付房款1%支付违约金。合同签订后，原告如约向被告支付了全部购房款，但被告至今没有为原告办理房屋产权登记证书。故此，被告已构成逾期办理房屋产权登记证书违约，依法应当承担按已付房款1%支付违约金4576元，并为原告办理好房屋产权证书。
被告怀化市大汉置业有限公司辩称：双方在补充协议第三条第三款对交房条件进行了变更，即分栋验收合格就可以交房，取消了《竣工验收备案表》这一交房条件；第九条约定，答辩人配合办证的时间是交房之后730天，而不是2015年12月31日。
原告伍小丽为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：
证据1、原告身份证复印件，拟证明原告主体资格；
证据2、被告工商登记证明，拟证明被告主体资格；
证据3、商品房买卖合同，拟证明原被告成立买卖合同关系，原告所购房屋栋号、房屋总价款、交房及办理产权证时间、交房条件及逾期交房违约责任；
证据4、补充协议复印件，拟证明逾期办理产权证违约责任；
证据5、销售不动产统一发票，拟证明原告已付清全部购房款；
证据6、收款收据、维修基金收据、完税凭证、银行公积金贷款转账凭据复印件一组，拟证明原告已缴纳契税、维修基金、两证代办费的事实。
被告怀化市大汉置业有限公司未向本院提交证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告(乙方)与被告(甲方)签订的《补充协议》第九条约定“双方约定交房后730日内办好房产证与土地使用权证，乙方应积极配合甲方办好房产证与土地使用权证，如遇不可抗力因素或乙方原因顺延，若不能按期办好房产证与土地使用证权，甲方按乙方已付房款的1%支付违约金”，原告认为被告应在《商品房买卖合同》约定的交房时间之后的730日内为原告办理好房产证和土地使用权证（不动产权证），被告认为应是在双方实际交接房屋后的730日内为原告办理好房产证和土地使用权证（不动产权证）。本院认为，按照通常交易习惯，只有在房屋竣工并具备交房条件等相应手续完备后，才有办理好房产证和土地使用权证（不动产权证）的可能，因此，对《补充协议》第九条应理解为被告在实际交房后的730日内为原告办理好房产证和土地使用权证（不动产权证）。
经审理查明：2012年8月18日，原、被告于签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告建设的大汉·龙城兴龙府商品房。合同约定：原告购买被告的第1幢12层1201号商品房，房屋总价款457602元，合同签订日付房款137602元，向银行按揭贷款320000元。被告应在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。
同日，原、被告又签订了《补充协议》，双方在协议第三条中约定：1、原告须在被告发出的交房通知或交房公告注明的交付使用日期内到被告指定的地点办理房屋交接手续。自注明交付使用日起未来接收的，视为验收合格，该房屋的风险责任转由原告承担，且该房屋有关的物业管理费自注明交付之日起由原告承担。原告未能按期接收房屋的，该房屋保修期自注明交付使用日起计算，如本补充条款与买卖合同第八条约定有不一致之处，以本条款为准。2、由于原告原因，未能办理完毕合同备案、贷款手续，或原告未付清房款、有关税费、维修基金及合同约定的违约金等，被告有权拒绝交付房屋，被告由此延期交房无需承担违约责任。3、该商品房经主体分栋验收合格后，被告即通知原告办理交接手续，验收交接后，双方应当签署商品房交接单。同时原告必须按合同约定交清所有款项及物业公司的相关费用后才能办理房产交接手续。双方在协议第四条中约定：2、因本商品房买卖产生的有关税费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担；由原告承担的有关税费、按现行标准由被告代为收取，按办理相关手续时相关规定多退少补。3、原告委托被告办理房屋所有权证和土地所有权证，房产证代办费，按总价款的0.6%交纳，土地使用证代办费，每户为1500元整。在协议第五条中约定：因买卖合同及补充协议履行所发的（包括但不限于）通知等文件原告同意被告的有效通知方式有电话通知、挂号邮件、EMS方式、传真或本地报纸刊登等可供查询的方式。在协议中第九条中约定：双方约定在交房后730日内办好房产证和土地使用权证，原告应积极配合被告办好房产证和土地使用权证，如遇不可抗力因素或原告原因则顺延，若不能按期办好房产证和土地使用权证，被告按原告已付房款的1%支付违约金。在协议第十条中约定：本协议作为《商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力，与《商品房买卖合同》约定不一致的以补充协议为准。
上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告依约支付全部购房款、契税、维修基金、两证代办费。2014年3月4日，被告将本案涉案房屋交付给原告。至开庭日，被告尚未给原告办理本案涉案房屋的房产证和土地使用权证（不动产权证）。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，原、被告应按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《补充协议》约定，被告应当在交房后730日内为原告办好房产证与土地使用权证（不动产权证）。被告向原告交房的时间为2014年3月4日，根据双方的约定，被告应当在2016年3月4日之前为原告办好房产证与土地使用权证（不动产权证），但本案开庭日被告仍未为原告办理房产证与土地使用权证（不动产权证）的行为已构成违约，应承担逾期办证的违约责任，根据补充协议约定被告应当支付原告逾期办理房产证与土地使用权证（不动产权证）的违约金4576元，即违约金为已付房款457602元×1%≈4576元。同时，根据《补充协议》约定，被告应为原告办理好房产证与土地使用权证（不动产权证）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告怀化市大汉置业有限公司于本判决生效之日起30日内为原告伍小丽办理湖南省怀化市鹤城区大汉·龙城兴龙府住宅小区第1幢12层1201号商品房不动产权证。
二、被告怀化市大汉置业有限公司支付原告伍小丽逾期办理不动产权证违约金4576元，限本判决生效之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费500元，由被告怀化市大汉置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 欧 侠
人民陪审员 舒友德
人民陪审员 黄水霞
二〇一七年八月二十八日
代理书记员 曾 群
附：判决依据相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。