上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初245号
原告张文。
原告潘炯。
两原告共同委托代理人王凌坤，上海艾帝尔律师事务所律师。
两原告共同委托代理人吴志烜，上海艾帝尔律师事务所律师。
被告马幼华。
被告王孝傲。
被告王旭东。
第三人中国银行股份有限公司上海市嘉定支行。
法定代表人仇某某，该行行长。
委托代理人汤金花，上海知亦行律师事务所律师。
第三人上海市住房置业担保有限公司。
法定代表人张某某，该公司董事长。
委托代理人陈某某，该公司员工。
委托代理人梁某某，该公司员工。
原告张文、潘炯与被告马幼华、王孝傲、王旭东间房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法适用简易程序，由审判员胡飞兵独任审判。审理中，本院依职权于2016年1月21日依法追加中国银行股份有限公司上海市嘉定支行、上海市住房置业担保有限公司为本案第三人参加诉讼，并于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告张文及两原告共同委托代理人王凌坤、第三人中国银行股份有限公司上海市嘉定支行委托代理人汤金花到庭参加诉讼。被告马幼华、王孝傲、王旭东及第三人上海市住房置业担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理并当庭作出判决。本案现已审理终结。
两原告诉称，两原告经中介介绍认识了解到三被告所有的上海市嘉定区××路××弄××号××室房屋正在出售，后两原告与三被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定合同价216万元，实际成交价224万元。合同签订后，两原告按约付款103万元并代付了所有税款，办理了审税等手续，三被告亦将房屋交付给两原告，剩余款项按双方约定两原告以按揭贷款的方式支付给三被告。另合同约定，三被告需于2015年9月30日前办理抵押注销登记，2015年10月30日前办理房屋产权过户，但截至起诉时，三被告虽还清了所有抵押的贷款，但并未办理抵押注销登记，亦�办理房屋过户登记手续。两原告通过中介多次催促被告办理上述手续并配合过户，被告马幼华、王孝傲则表示被告王旭东现不在上海无法配合。后两原告得知被告王旭东在外有众多债务，现为躲避债务，已不再出面。为防止两原告利益受损，遂诉至法院，要求：一、请求法院判令三被告继续履行原被告之间的《上海市房地产买卖合同》、协助两原告办理上海市嘉定区××路××弄××号××室的过户手续；二、请求法院判令三被告承担延期过户的违约金（自2015年10月30日起，以103万元为基数，按每日万分之五计算至实际过户之日止，其中计算至起诉时为32800元）；三、本案诉讼费由三被告承担。
三被告未作答辩。
第三人中国银行股份有限公司上海市嘉定支行述称，其已经和被告结清所有贷款，至于原被告间发生的法律关系与其无关。对原被告间签订�合同无异议。
第三人上海市住房置业担保有限公司书面述称，其按《住房公积金个人购房担保借款合同》完整履行了合同义务，并在对上海市嘉定区××路××弄××号××室房屋设定抵押权的过程中没有瑕疵，主观上没有过错。现上述涉案房屋的公积金贷款人民币30万元已经结清。
经审理查明，两原告系夫妻关系，被告马幼华与被告王孝傲亦是夫妻关系，被告王孝傲与被告王旭东系父子关系。2015年7月20日，两原告与三被告签订一份《上海市房地产买卖合同》（合同编号：×××××××），合同约定：三被告将其所有的位于上海市嘉定区××路××弄××号××室房屋（以下称系争房屋）转让给两原告，建筑面积128.31平方米，总价款为人民币2160000元（以下币种相同），三被告应于2015年10月30日前腾出系争房屋并通知两原告进行验收交接，双方确认在2015年10月30日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同补充条款（一）约定：三被告应于收到两原告的首付款后，且于抵押权人许可的最短时限内（于2015年9月30日前），将首付款用于全额还清被告尚欠抵押权人的贷款余额（首付款若有不足，不足部分由被告自行补足），由三被告从抵押权人处取得的该房地产抵押注销材料5个工作日内办理完毕抵押注销手续；原被告双方应于三被告办理完毕抵押登记注销手续且两原告办理完毕贷款审批手续和双方取得审税、查询结果后7个工作日内，至系争房屋所在区的房地产交易中心办理房地产过户手续。合同附件三（付款协议）约定：1、两原告应于签订合同当日内自行支付给三被告首付款计20万元整（包含已支付的定金9000元）；2、两原告应于2015年7月26日前自行支付给三被告首付款计27万元整；3、两原告应于2015年8月15日前自行支付给三被告首付款20万元整；4、两原告应于2015年8月30日前自行支付给三被告首付款20万元整；5、两原告应于双方到交易中心办理过户手续当日支付给三被告购房款计8万元整；6、两原告以购房贷款的形式向三被告支付房款120万元，该款项由贷款银行转入三被告账户，放款时间以银行放款时间为准；7、两原告于双方办理完毕系争房屋交接手续当日，自行支付给三被告房价尾款计1万元。另，合同约定三被告如未按合同约定将系争房屋交付两原告（包括房地产交接及房地产权利转移），应当向两原告支付违约金，违约金按两原告已付款项日万分之五计算，若逾期超过20日，则两原告有权单方解除合同。合同还约定了其他内容。
合同签订当日，原告张文与三被告又签订了《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，该协议约定：双方约定系争房屋的实际成交�格为224万元，买卖合同的操作价格为216万元。双方确认实际成交价格与买卖合同操作价格相差计8万元，为该房地产内的附属设施、设备及室内装饰价格，该款两原告应当在双方办理交易过户手续当日支付三被告。
2015年9月24日，原告张文与三被告又签订《协议书》一份，双方达成一致意见：三被告由于偿还原该系争房屋银行抵押贷款90万元整，现资金周转困难，经同两原告协商，将如下两笔款项提前支付三被告，用于三被告在两原告系争房屋银行贷款合同审批下来之时，于三天内一次性全额偿还被告系争房屋银行抵押贷款90万元整：1、买卖合同附件三（付款协议）所列第5条8万元整；2、附属设施、设备及室内装修转让协议所列的转让价款8万元。待两原告支付以上款项共计16万元后，三被告同意将购房尾款及买卖合同附件三（付款协议）所列第7条1万元作为费用抵扣，两原告在办理交房当日不用支付该笔款项。协议还作了其他约定。
上述合同、协议签订后，两原告支付三被告购房合同附件三（付款协议）第1条至第4条相应房款计83万元并按2015年9月24日协议书约定提前支付三被告16万元，共计支付三被告103万元。两原告已完成系争房屋的审税程序并已代缴相应税款。2015年9月初，三被告将系争房屋交付两原告。因三被告未能在双方约定的期限内注销系争房屋抵押登记及办理房屋过户手续，故两原告诉至本院。
本院另查明，为取得第三人中国银行股份有限公司上海市嘉定支行及上海市住房置业担保有限公司的个人住房组合贷款（其中商业贷款58万元，公积金贷款30万元），三被告将系争房屋抵押给两第三人并进行了抵押登记。2015年12月10日上述贷款已全部结清，但系争房屋的提押登记至今未予注销。
以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、《附属设施、设备及室内装饰转让协议》、《协议书》、房地产交易纳税申报表、中华人民共和国税收缴款书、销售不动产统一发票、汇款凭证、收款收据、《房地产买卖居间协议》、上海市房地产登记簿、户籍摘抄信息、结婚证、中国银行贷款结清证明、贷款已还款明细清单及当事人庭审陈述为证。事实清楚，证据充分。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》、《附属设施、设备及室内装饰转让协议》、《协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告应依约履行各自的义务。现两原告已经按约履行了支付相应房款的义务，三被告理应按照合同约定履行配合两原告注销系争房屋抵押登记并协助两原告办妥过户手续。现三被告未按约定履行上述义务，显属违约，应按合同约定承担相应违约责任。故对两原告要求三被告继续履行房屋买卖合同，协助两原告办理系争房屋过户手续及要求三被告承担延期过户违约金的诉讼请求，本院予以支持。在办理系争房屋注销抵押登记过程中，相关第三人应予以配合。审理中三被告、第三人上海市住房置业担保有限公司经传票传唤无正当理由未到庭，应视为放弃答辩、质证、举证的权利，并承担相应的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国担保法》第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马幼华、王孝傲、王旭东以及第三人中国银行股份有限公司上海市嘉定支行、上海市住房置业担保有�公司应于本判决生效之日起三十日内注销上海市嘉定区××路××弄××号××室房屋的抵押权登记；
二、被告马幼华、王孝傲、王旭东应于上海市嘉定区××路××弄××号××室房屋注销抵押登记后三十日内协助原告张文、潘炯将上述房屋所有权人变更登记为原告张文、潘炯；
三、被告马幼华、王孝傲、王旭东应于本判决生效之日起十日内支付原告张文、潘炯逾期办理房屋过户手续的违约金（以人民币103万元为基数，按每日万分之五，自2015年10月31日起计算至实际过户之日止）。
负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费620元，减半收取310元；诉讼保全费5000元，合计人民币5310元，由被告马幼华�王孝傲、王旭东负担（被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 胡飞兵
二〇一六年二月二十九日
书记员 孙超华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条??当事人可以约定一方违约时应当�据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。