湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江岸民商初字第01037号
原告汉口银行股份有限公司融科天城支行，住所地武汉市江岸区解放大道融科天城二期T12商26号。
负责人丁蕾，该支行主任。
委托代理人俞春元（一般授权代理），男。
委托代理人顾可（一般授权代理），男。
被告江光卉，无职业。
被告纪淑芬，无职业。
委托代理人江光卉（特别授权代理），男，系被告纪淑芬之夫，无职业，住武汉市硚口区硚口路*****号*楼*号。公民身份号码：4201041962********。
原告汉口银行股份有限公司融科天城支行（以下简称汉口银行融科天城支行）诉被告江光卉、纪淑芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月13日立案受理后，依法适用普通程序由审判员樊静担任审判长，与人民陪审员陈立昌、宋汉仙组成合议庭进行审理。经原告汉口银行融科天城支行提出申请，本院于2014年2月17日作出（2014）鄂江岸民商初字第01037号民事裁定书，裁定：冻结被告江光卉、纪淑芬的银行账户存款5，500，000元或查封、扣押其相应价值的财产。因被告江光卉、纪淑芬未在其居民身份证地址及借款合同登记地址居住，本院以公告方式对其送达了民事诉状、开庭传票等诉讼文书，后被告江光卉主动与本院联系，本案于2014年6月13日公开开庭进行了审理，原告汉口银行融科天城支行的委托代理人俞春元、顾可，被告江光卉及其作为被告纪淑芬的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行融科天城支行诉称，被告江光卉、纪淑芬于2011年9月20日向我行申请贷款5，000，000元，用于购买融科天城T13-商31号商铺，贷款期限为120个月，贷款期限从2011年9月20日起至2021年9月20日止。同日被告江光卉、纪淑芬与我行签订《商业用房借款及担保合同》，并于2011年10月13日在武汉市房产登记发证中心办理了期房抵押证明。2011年10月27日，我行按合同约定向被告发放5，000，000元。贷款发放后，被告江光卉、纪淑芬仅按合同约定偿付部分贷款本息。截至2013年7月31日，被告江光卉、纪淑芬已拖欠数期本息未还，我行已于2013年8月2日按合同第十三条之约定，向被告江光卉、纪淑芬寄送宣布本合同项下贷款全部提前到期通知函，要求被告江光卉、纪淑芬立即全部清偿借款本息。但时至今日被告江光卉、纪淑芬毫无还款意愿。现我行特向法院起诉，请求：1、判令被告江光卉立即偿还所欠借款本金4，564，125.75元及相应利息、罚息和复利；2、判令被告纪淑芬承担共同还款责任及连带清偿责任；3、判令被告江光卉、纪淑芬抵押给我行的位于武汉市江岸区三阳路与解放大道交汇处融科天城二期T13栋／单元1、2层商31室房屋产权、土地使用权，我行有优先受偿权；4、判令我行为实现债权实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）由被告江光卉、纪淑芬承担。
原告汉口银行融科天城支行为了支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据一、被告江光卉、纪淑芬的身份证复印件和结婚证复印件。证明两被告的身份信息和夫妻关系；
证据二、借款担保合同、借据、购房合同、期房抵押证明、抵押清单、借款申请、宣布贷款提前到期通知函的邮寄单据、历次还本付息凭证、抵押声明，证明原、被告双方签订的借款担保合同合法有效；抵押房屋已经办理了抵押登记；两被告未按照合同约定按时按期还款；原告向被告邮寄了宣布贷款提前到期通知函，要求两被告提前偿还全部贷款本息，原告已履行了合同约定；
证据三、被告江光卉最新的还款记录，证明被告江光卉截至2014年6月12日尚欠原告借款本金4，564，125.75元、借款利息634，326.23元。
被告江光卉辩称，我对原告诉请的事实无异议，但是我现在没有偿还能力。纪淑芬是我前妻，我们在2013年的8、9月份已经离婚了，这个债务是我个人的，原告要求我与纪淑芬共同还款我不认可。
被告纪淑芬辩称，我与江光卉在借款发生时是夫妻关系，但在2013年的8、9月份已经离婚了，同意被告江光卉的辩称意见。
被告江光卉、纪淑芬在诉讼期间未向本院提交证据。
经庭审质证，被告江光卉、纪淑芬对原告汉口银行融科天城支行提交的上述证据均无异议。
本院对原告汉口银行融科天城支行提交的证据，经审查后认为，证据来源合法，内容真实，且经被告江光卉、纪淑芬质证无异议，具有证明力，均予以采信。
经审理查明：江光卉、纪淑芬系夫妻关系，双方以夫妻名义共同向汉口银行提交《汉口银行个人贷款申请审批表》，申请向汉口银行贷款购买武汉市融科天城T13栋商31号商铺，面积262.75平方米，交易总价10，500，000元，首付款5，500，000元。
2011年9月20日，江光卉（借款人）、纪淑芬（共同还款人）与汉口银行股份有限公司球场路支行（贷款人，以下简称汉口银行球场路支行）签订《个人住房（商业用房）借款／担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人商铺贷款，金额为人民币5，000，000元，贷款期限为120个月，即从2011年9月20日起至2021年9月20日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮20%，并自起息日起于每年1月1日调整，自每年1月1日开始，按当日所适用的基准利率及本款前述约定的上浮比例确定并执行新的贷款利率；本合同项下贷款用于购买融科天城T13-商31号商铺，建筑面积262.75平方米，购房总价10，500，000元；还款方式为等额本息还款，每期还款日为实际放款日起的每月20日；借款人未按本合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按日计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期罚息利率在当期执行利率的基础上加收50%；借款人连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息的视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求借款人立即全部清偿；纪淑芬愿作为共同还款人承担本合同项下共同还款义务，对全部贷款承担连带清偿责任；江光卉作为抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、评估费、拍卖费、差旅费等）；抵押物清单载明抵押人为江光卉、抵押财产共有人为纪淑芬，抵押物地址为融科天城T13－商31号，建筑面积262.75平方米，原值10，500，000元；合同还约定了其他事项。
2011年10月13日，江光卉、汉口银行球场路支行共同向武汉市房产登记发证中心办理了《武汉市期房抵押证明》，抵押人为江光卉，抵押权人为汉口银行球场路支行，抵押范围为武汉市江岸区三阳路与解放大道交汇处融科天城二期T13栋／单元1，2层商31室，建筑面积262.75平方米，权利价值为5，000，000元，抵押权证号为武房期市字第2011006223号。
上述合同签订后，汉口银行球场路支行于2011年10月27日依约向江光卉发放了贷款5，000，000元。
借款发生后，江光卉仅偿还部分借款本息，且自2013年3月后未再履行还款义务。截至2014年6月12日止，尚欠汉口银行球场路支行贷款本金4，564，125.75元、贷款利息、罚息及复利634，326.23元。
2013年8月2日，汉口银行江岸支行向江光卉寄出《个人按揭贷款逾期不还宣布贷款提前到期通知函》。但江光卉、纪淑芬至今仍未还款。
另查明，2011年12月19日，经武汉市工商行政管理局核准，汉口银行股份有限公司球场路支行更名为汉口银行股份有限公司融科天城支行。
由于江光卉、纪淑珍逾期未按合同约定期限及时偿还借款本息，现汉口银行融科天城支行诉至本院，请求判令：1、判令被告立即偿还所欠借款本金4，564，125.75元及相应利息、罚息和复利；2、判令被告江光卉、纪淑芬承担共同还款责任及连带清偿责任；3、判令被告江光卉、纪淑芬抵押给我行的位于武汉市江岸区三阳路与解放大道交汇处融科天城二期T13栋／单元1、2层商31室房屋产权、土地使用权，我行有优先受偿权；4、判令我行为实现债权实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）由被告江光卉、纪淑芬承担。
审理中，被告江光卉承认欠款属实，但表示没有还款能力；被告纪淑珍以其已与被告江光卉离婚为由，不同意承担共同还款责任。因双方意见分歧较大，故调解未成。
本院认为：汉口银行球场路支行与江光卉、纪淑芬签订的《个人住房（商业用房）借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，应受法律保护。汉口银行球场路支行依约向江光卉发放贷款后，江光卉未按合同约定期限履行还款的义务，已构成违约。汉口银行球场路支行有权根据合同约定宣布合同提前到期，要求借款人江光卉清偿全部借款本息。江光卉应承担向汉口银行球场路支行偿还借款本息的责任。江光卉自愿以其名下房产提供抵押担保，汉口银行球场路支行有权对本案债权在抵押物权利价值范围内优先受偿。因汉口银行球场路支行已更名为汉口银行融科天城支行，故上述债权应由汉口银行融科天城支行享有。江光卉、纪淑芬系夫妻关系，上述债务发生于其夫妻关系存续期间，且纪淑芬作为共同还款人共同申请贷款并签订借款及抵押担保合同，应与江光卉承担共同还款责任。原告汉口银行融科天城支行的诉讼请求符合法律，本院予以支持。被告纪淑芬以已与被告江光卉离婚为由，不同意与被告江光卉承担共同还款责任的抗辩意见，于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江光卉、纪淑芬于本判决生效之日起十五日内，向原告汉口银行股份有限公司融科天城支行偿还尚欠贷款本金4，564，125.75元及截至2014年6月12日止的利、罚息、复利634，326.23元，两项合计5，198，451.98元；自2014年6月13日起至判决确定给付之日止的利息，以贷款本金4，564，125.75元为本金，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮20%计付，并对不能按时支付的利息，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮50%的罚息标准计收复利；
二、如被告江光卉、纪淑芬未履行上述第一项给付义务，原告汉口银行股份有限公司融科天城支行有权以被告江光卉名下的抵押物武汉市江岸区三阳路与解放大道交汇处融科天城二期T13栋／单元1，2层商31室商铺（抵押权证号为武房期市字第2011006223号，建筑面积为262.75平方米）折价或拍卖、变卖该抵押物所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费43，313元，保全费5，000元，公告费250元，邮寄费60元，共计48，623元由被告江光卉、纪淑芬负担。因此款已由原告汉口银行股份有限公司融科天城支行预交本院，故被告江光卉、纪淑芬于本判决生效之日起五日内，将此款支付给原告汉口银行股份有限公司融科天城支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 樊 静
人民陪审员 陈立昌
人民陪审员 宋汉仙
二〇一四年七月四日
书 记 员 任保群