济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初502号
原告：陈雷，女，1958年10月27日出生，汉族，新汶矿业集团退休职工，住山东省新泰市。
委托诉讼代理人杜保卫，山东舜翔律师事务所律师。
被告：济南清大华创置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人高琴，董事长。
第三人：左胜梅，女，1956年4月25日出生，回族，槐荫区教育局职工，住济南市。
原告陈雷与被告济南清大华创置业有限公司、第三人左胜梅商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈雷、委托诉讼代理人杜保卫、第三人左胜梅到庭参加诉讼。被告济南清大华创置业有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
陈雷向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除第三人左胜梅与被告济南清大华创置业有限公司于2013年11月6日签订的《定房协议书》；2、请求判令被告济南清大华创置业有限公司返还原告50万元购房款；3、暂计至2016年1月4日支付利息为6.2426万元（2013年11月6日至2016年1月4日按照同期银行基准贷款1-3年利率6.15%），应计算至本案执行完毕之日；4、请求判令本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2013年11月4日，原告陈雷委托第三人左胜梅购买被告济南清大华创置业有限公司开发的位于济南市历下区长岭南路北侧，凤山路东侧的“长岭花园”（又名“高速花园小区”）的120平方米以下房屋，原告陈雷通过中信银行泰安分行（账号尾号为1476）将购房款50万元汇款给第三人左胜梅（中信银行济南舜玉支行，账号尾号为6455）；2013年11月6日，第三人左胜梅（中信银行济南舜玉支行，账号尾号为6455）将原告陈雷的50万元购房款汇款给被告济南清大华创置业有限公司的法定代表人高琴（招商银行股份有限公司济南舜耕支行，账号尾号为9417）；2013年11月6日，第三人左胜梅与被告济南清大华创置业有限公司签订《订房协议书》。现被告济南清大华创置业有限公司仍未取得相应资质与手续，也未开工建设和交付房屋，构成违约，现原告陈雷诉请法院依法判决解除第三人左胜梅与被告济南清大华创置业有限公司于2013年11月6日签订的《定房协议书》，由被告济南清大华创置业有限公司返还原告购房款本金、支付利息并赔偿违约金损失。
原告为证明自己的主张，提供的证据：
1、济南清大华创置业有限公司工商查询材料1份，证明被告主体资格，企业状态为在营企业，公司地址为济南市；
2、第三人左胜梅所做的说明1份，证明第三人左胜梅实际为代理原告陈雷购买房屋；
3、定房协议书1份，证明第三人左胜梅已将第一笔购房款50万元，交付给被告济南清大华创置业有限公司，其与被告济南清大华创置业有限公司签订的《定房协议书》真实有效；
4、购房款汇款明细复印件1份，证明陈雷于2013年11月4日将50万元通过泰安工商银行汇入中信银行转款至左胜梅名下，2013年11月6日第三人左胜梅又将该购房款转至被告济南清大华创置业有限公司法定代表人高琴指定的招商银行舜耕支行的账户内，原告已完成合同约定付款义务；
5、济南市中级人民法院作出的（2015）济民一初字第16号民事判决书1份，证明被告济南清大华创置业有限公司已无履约能力，亦无法与原告签订正式的《商品房买卖合同》，更无法交付房屋，构成违约。
被告济南清大华创置业有限公司未予答辩，也未提供证据。
第三人左胜梅述称，原告所述属实，当时是因为被告的法定代表人高琴的家在我家附近，我与原告陈雷是亲戚关系，我代原告转给高琴购房款，并代原告签订的定房协议。据我所知涉案的房产的土地已经被查封了，工程没有开工。请求查明事实，依法处理。
第三人左胜梅为证明自己的主张，提供的证据：
1、2013年11月6日第三人左胜梅与被告济南清大华创置业有限公司签订的定房协议书复印件1份、左胜梅名下中信银行的银行交易明细1份，证明第三人左胜梅与被告济南清大华创置业有限公司签订的定房协议，陈雷于2013年11月4日转给第三人左胜梅50万元，第三人左胜梅又于2013年11月6日转给被告济南清大华创置业有限公司的法定代表人高琴账户内50万元。
经庭审质证，本院查明确认的事实如下：
2013年11月4日，原告陈雷委托第三人左胜梅购买被告济南清大华创置业有限公司开发的位于济南市历下区长岭南路北侧，凤山路东侧的“长岭花园”（又名“高速花园小区”）的120平米以下房屋，原告陈雷通过中信银行泰安分行（账号尾号为1476）将购房款50万元汇款给第三人左胜梅（中信银行济南舜玉支行，账号尾号为6455）；2013年11月6日，第三人左胜梅（中信银行济南舜玉支行，账号尾号为6455）将原告陈雷的50万元购房款汇款给被告济南清大华创置业有限公司的法定代表人高琴（招商银行股份有限公司济南舜耕支行，账号尾号为9417）；2013年11月6日，第三人左胜梅与被告济南清大华创置业有限公司签订《定房协议书》，约定所购房屋的位置、单价、还约定在合同生效后5日内交第一笔房款50万元，对房屋开工日期、完工日期及房屋交付日期等未予约定。
另查明，对涉案工程济南清大华创置业有限公司至今未开工建设，也未办理商品房预售许可、建设工程施工许可及规划许可证等。
再查明，第三人左胜梅出具证明，载明，左胜梅系受陈雷委托与济南清大华创置业有限公司签订涉案的定房协议书，购房款也是陈雷将50万元转入自己的账号后，由左胜梅将该50万元转入济南清大华创置业有限公司的法定代表人高琴指定的账号内。
本院认为，被告济南清大华创置业有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为自愿放弃答辩和质证的权利。陈雷、左胜梅均认可双方之间的委托关系，该委托关系合法有效。受托人左胜梅虽然以自己的名义与济南清大华创置业有限公司签订合同，但从陈雷、左胜梅的陈述及提交的转款凭证看，济南清大华创置业有限公司对于房屋的实际购买人系陈雷是不知情的，依据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款的规定，左胜梅因济南清大华创置业有限公司的原因对委托人陈雷不履行义务，左胜梅作为受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，因此左胜梅与济南清大华创置业有限公司签订的定房协议直接约束陈雷及济南清大华创置业有限公司。涉案的定房协议书，虽然仅约定了原告交付第一期购房款的时间，对何时签订商品房预售合同、商品房买卖合同以及何时交房等均未做具体约定，但原告交纳购房款的目的是为了及时取得住房的合同预期符合常理，现在涉案房屋至今未开始施工建设、也未取得包括商品房预售许可在内的一系列手续，原告签订合同的目的无法实现，因此，被告应承担违约责任。原告因上述原因，认为签订预约合同的目的不能实现，请求解除《定房协议书》，并要求被告返还所交购房款50万元于法有据，应予支持。关于损失，鉴于双方对因该情况下的损失造成后的违约责任并未约定，本院认为，损失应以50万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自原告起诉之日即2016年1月13日起计算至判决生效之日止为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第四百零三条第一款，参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2013年11月6日第三人左胜梅与被告济南清大华创置业有限公司签订的《定房协议书》；
二、被告济南清大华创置业有限公司返还原告陈雷购房款50万元，于本判决生效之日起10日内履行；
三、被告济南清大华创置业有限公司赔偿原告陈雷损失（损失以50万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年1月13日起诉之日起计算至判决生效之日止），于本判决生效之日起10日内履行；
四、驳回原告陈雷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9420元，均由被告济南清大华创置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。
审 判 长 温进才
人民陪审员 齐宝东
人民陪审员 孟庆秀
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 董玉凤