广东省徐闻县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛徐法曲民初字第50号
原告徐闻县农村信用合作联社。
法定代表人林一贝，男，该联社理事长。
委托代理人陈盛，男，徐闻县农村信用合作联社曲界信用社主任助理。
被告廖文魁，男，1972年11月18日出生，汉族，住徐闻县。
被告陈珠明，女，1974年11月4日出生，汉族，住徐闻县。
原告徐闻县农村信用合作联社诉被告廖文魁、陈珠明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月8日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告徐闻县农村信用合作联社的委托代理人陈盛到庭参加诉讼，被告廖文魁、陈珠明经本院传票传唤无不正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐闻县农村信用合作联社诉称：2012年12月25日被告廖文魁以种植为由，向原告的分支机构曲界信用社抵押借款110万元。为此被告廖文魁与原告订了《借款合同》、《抵押担保合同》各一份，并在《同意保证担保承诺书》上签名。《借款合同》约定借款期限二年，月利率9.225‰，还款方式为按月还息，到期还本。被告陈珠明做为连带责任保证人与原告签订了《保证合同》一份，并在《同意借款意见书》、《同意保证担保承诺书》上签名。合同签订后，原告依约借款给被告廖文魁，被告廖文魁给原告立下《借款借据》一份。借款后，被告廖文魁仅给曲界信用社偿还利息至2013年4月10日止。原告多次向被告追讨，被告总是以各种理由推诿，拒绝还款。为此请求：1、解除借款合同；2、判令被告廖文魁清还借款110万元及利息91532.62元（利息从2013年4月11日计至2014年3月1日止，续后利息按合同约定计至还清欠款之日止）；3、判令被告廖文魁抵押担保有效且应该对该抵押物享有优先受偿权；4、判令被告陈珠明对该笔借款承担连带清偿责任；5、判令被告廖文魁、陈珠明负担本案一切诉讼费用。
原告徐闻县农村信用合作联社对其主张的事实及为支持其诉讼请求，在规定的举证期限内向本院提供如下证据：
中国银行业监督管理委员会湛江监督管理分局的湛银监复（2009）105号《关于徐闻县农村信用合作联社开业的批复》文件、《组织机构代码证》、《企业法人营业执照》、《金融许可证》复印件各一份，证明原告主体资格。
被告廖文魁、陈珠明的《居民身份证》复印件各一份。证明被告廖文魁、陈珠明的身份情况。
《结婚证》复印件一份，证明被告廖文魁与被告陈珠明是夫妻关系。
《个人借款申请表》、《借款合同》、《借款借据》复印件各一份。证明被告廖文魁于2012年12月25日向曲界信用社借款110万元的事实。
《抵押担保合同》、《抵押物清单》、《粤房地他项权证》复印件一份，证明被告廖文魁同意以其夫妻名下的位于徐闻县徐城镇城东大道占地面积103.6㎡，建筑面积670.6㎡的房产（房地产权证号：粤房地证字C46897**号）作为抵押物。
《同意抵押担保承诺书》复印件一份，证明被告廖文魁、陈珠明同意在债务履行届满后未未足额偿还债务时，原告享有抵押财产的优先受偿权。
《保证合同》、《同意保证担保承诺书》复印件一份，证明保证人陈珠明作为被告廖文魁该笔借款的连带责任保证人的事实。
《同意借款意见书》复印件一份，证明被告陈珠明同意被告廖文魁该笔借款由家庭共同承担的事实。
徐闻TX字第0500003849号《粤房地他项权证》复印件一份，证明被告廖文魁将房地产权证号为：粤房地证字第C46897**号的房产抵押给徐闻县农村信用合作联社曲界信用社，且到徐闻县国土资源局办理抵押登记手续的事实。
被告廖文魁、陈珠明不作书面答辩，在规定的举证期限内也没有向本院提供证据。
被告廖文魁、陈珠明未到庭，未对原告提供的证据发表质证意见。本院认为原告提供的证据所反映的内容符合案件事实，各证据之间与案件事实具有关联性，其证据来源符合法律规定，具有证明力，应予采纳。
经审理查明，2012年10月31日被告廖文魁以种植为由，向原告的分支机构曲界信用社申请抵押借款110万元。为此被告廖文魁与原告于2012年12月25日签订了《借款合同》、《抵押担保合同》各一份，并在《同意抵押担保承诺书》上签名。《借款合同》约定借款期限二年，月利率9.225‰，还款方式为按月还息，到期还本。被告陈珠明做为连带责任保证人与原告签订了《保证合同》一份，并在《同意抵押担保承诺书》、《同意保证担保承诺书》、《同意借款意见书》上签名。合同签订后，原告依约借款给被告廖文魁，被告廖文魁给原告立下《借款借据》一份。借款后，被告廖文魁仅给曲界信用社偿还利息至2013年4月10日止。原告多次向被告追讨，被告总是以各种理由推诿，拒绝还款。现被告廖文魁尚欠原告徐闻县农村信用合作联社借款本金110万元及利息91532.62元（利息从2013年4月11日计至2014年3月1日止，续后利息按合同约定计至还清欠款之日止）。原告多次向被告催收未果，遂于2014年5月8日诉至本院。
另查明，原告徐闻县农村信用合作联社，于2009年6月15日经中国银行业监督管理委员会湛江监督管理分局批准成为一级法人，统一核算，分级管理的农村信用合作联社，原徐闻县曲界农村信用合作社改为徐闻县农村信用合作联社的分支机构，其没有独立法人主体资格，其债权债务归属徐闻县农村信用合作联社承接管理。
本院认为，原告徐闻县农村信用合作联社于2009年6月15日经中国银行业监督管理委员会湛江监管分局批准为一级法人，统一核算，分级管理的农村信用合作联社，原徐闻县曲界农村信用合作社，改为属原告的分支机构，其债权债务已归属徐闻县农村信用合作联社承接管理，徐闻县农村信用合作联社作为原告诉讼主体适格，符合法律规定。原告徐闻县农村信用合作联社于2012年12月25日与被告廖文魁签订的《借款合同》，主体合格，内容合法，双方意思表示真实，应为有效合同。原告依合同约定已履行了贷款义务，被告廖文魁未依合同约定还款付息给原告，显属违约。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人，债权人有权要求债务人按照合同约定，或者依照法律规定，履行义务。”第九十条：“合法的借贷关系受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……。”的规定，原告请求解除合同，要求被告廖文魁清还借款本金110万元及利息91532.62元（利息从2013年4月11日计至2014年3月1日止，续后利息按合同约定计至还清欠款之日止），事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。
被告廖文魁与原告徐闻县农村信用合作联社签订了《抵押担保合同》，该合同第十条第一款第（1）项规定：“债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。”本案中，被告廖文魁没有按时还息，违反了主合同约定。因此根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”的规定，原告要求判令担保有效，原告对本案抵押物处置享有优先受偿权，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持。
此外，被告陈珠明与原告徐闻县农村信用合作联社签订了《保证合同》，并在《同意保证担保承诺书》上签名，同意作为被告廖文魁该笔借款的连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法解释》第十条：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”的规定，《借款合同》解除后，原告请求被告陈珠明对被告廖文魁的借款承担连带清偿责任，理由充分，本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款、第九十七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法解释》第十条之规定，判决如下：
解除原告徐闻县农村信用合作联社与被告廖文魁签订的《借款合同》。
限被告廖文魁在本判决发生法律效力后五日内清还原告徐闻县农村信用合作联社借款本金110万元及利息91532.62元（利息从2013年4月11日计至2014年3月1日止，续后利息按合同约定计至还清欠款之日止）。
原告徐闻县农村信用合作社联社对被告廖文魁所有的房地产权证号为：粤房地证字第C46897**号的房产享有优先受偿权。
被告陈珠明对被告廖文魁该笔借款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15523元，由被告陈海、李小兰负担（原告已垫付，被告付款时迳退给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄海疆
代理审判员 杨 成
人民陪审员 邓雪梅
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 彭威源
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第（四）款当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。