河北省晋州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋州民初字第00055号
原告孙立申。
原告孙立庄。
原告孙晓萌。
原告孙立虎。
原告孙立平。
原告孙入宾。
原告孙振平。
原告孙玉春。
原告孙玉秋。
原告孙玉明。
原告庞建喜。
原告诉讼代表人孙立申。
原告诉讼代表人孙晓萌。
委托代理人康海水，河北九州之星律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告晋州市庞表纺织有限公司，住所地晋州市庞表村北。法定代表人庞朝军。
被告庞朝军。
被告刘京（敬）刚，河北省晋州市东里庄乡新风村光华路41号。
委托代理人刘金锁，河北省晋州市东里庄乡新风村光华路41号，代理权限为特别授权。
被告王伟。
原告孙立申等十一人诉被告晋州市庞表纺织有限公司、庞朝军、刘京刚、王伟租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月11日立案受理后，根据原告的申请，依法追加晋州市庞表纺织有限公司、刘京刚、王伟为本案被告参加诉讼，由审判员赵霞独任审判于2014年5月6日公开开庭进行了审理，十一原告诉讼代表人孙立申、孙晓萌及委托代理人康海水、被告晋州市庞表纺织有限公司法定代表人庞朝军、被告庞朝军、被告刘京刚及委托代理人刘金锁到庭参加了诉讼，被告王伟经本院合法传唤未到庭。2014年5月30日，因本案为共同诉讼，涉及当事人众多，将本案由简易程序变更为普通程序，于2014年8月25日第二次公开开庭进行了审理，原告孙立虎、孙立庄、孙玉春、孙立平及诉讼代表人孙立申、孙晓萌、委托代理人康海水到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年原告与被告签订土地使用协议一份，由被告租用原告土地作为道路使用，期限自2005年4月1日至2025年4月1日，每年付租金1500元。协议签订后，原告每年按照协议约定从庞朝军手中支取租金至2012年。2013年，经原告多次讨要，被告无故不予给付，现被告晋州市庞表纺织有限公司已被工商行政管理局吊销营业执照，要求四被告给付2013年的租金1500元，诉讼中原告增加诉讼请求要求被告支付2014年租地费用1500元。
被告晋州市庞表纺织有限公司辩称，与原告所签的土地使用协议情况属实，但我公司已被工商局吊销营业执照，2009年时公司卖给荣兴纺织有限公司，2013年又转卖给庞建中，因此不应再承担责任。
被告庞朝军、刘京（敬）刚辩称，与原告签订租赁协议的是晋州市庞表纺织有限公司，该公司已被吊销营业执照，且2013年4月已将全部厂房设备转卖给了庞建中。当时租赁原告的土地是为了公司的走道通行，现公司已不再经营，也无需使用该道路，不同意再给付原告租金，应当解除租赁协议。要求驳回原告的诉讼请求。
被告王伟收到起诉状副本后未作答辩。
根据原告的起诉和被告的答辩意见，并征得双方当事人的同意，归纳本案争议焦点为：1、原告主张向被告支付租金的理由及依据。2、租赁合同是否应继续履行。3、四被告如何承担责任。
围绕上述焦点，双方当事人进行了陈述并提供了相应证据，对对方提供的证据进行了质证。
一、原告主张向被告支付租金的理由及依据。
原告陈述，2005年4月1日由孙立申、孙晓萌之父孙玉军代表十一原告与法人为庞朝军的晋州市庞表纺织有限公司签订土地使用协议书，协议内容为晋州市庞表纺织有限公司及其他四个企业共同租用我们的梨树地作为道路使用，约定每个企业每年支付租金1500元，每年4月1日交付，租赁期限为20年，自2005年4月1日至2025年4月1日。协议签订后，原告一直在被告公司从庞朝军手中支取租金至2012年。2013年，庞朝军称厂子已经卖掉，不予给付租金。提供2005年4月1日租地协议一份予以证实。
被告对原告提交的2005年4月1日土地使用协议书及租金给付至2012年的事实均无异议。但陈述租金是通过公司会计刘京刚支取的，不是从庞朝军手中支取的。现在公司已卖给了庞建中，有2014年3月24日庞建中的证言证实。
原告质证后认为，庞建中的证言与本案没有关联性，该证明落款是个人，应该盖有公司公章。对庞建中与被告之间的买卖关系不予认可。
根据案情需要，本院依法对庞建中进行了调查，庞建中对2014年3月24日署名为庞建中的证明不知情，不是自己书写，也不是自己署名和按手印。
经合议庭评议认证如下：1、被告晋州市庞表纺织有限公司使用原告土地作为道路通行及每年租金1500元并给付至2012年的事实，因被告没有异议，予以认定。2、被告提交的2014年3月24日庞建中证明，因原告提出异议，且庞建中本人予以否认，故对该证言的真实性不予认定。
二、租赁合同是否应继续履行。
原告陈述，2009年1月16日晋州市庞表纺织有限公司被晋州市工商行政管理局吊销营业执照，但其主体资格还在，要求继续履行合同。
被告陈述，2009年晋州市庞表纺织有限公司卖给荣兴纺织有限公司，晋州市庞表纺织有限公司租赁原告土地的债务也已转给荣兴纺织有限公司，2009年以后的租金都是荣兴纺织有限公司支付的，2013年该公司又转卖给庞建中。不同意再继续履行合同。对以上陈述，被告未提交证据证实。
三、四被告如何承担责任。
被告陈述，晋州市庞表纺织有限公司于2004年成立，有庞朝军、刘京（敬）刚和王伟三个股份，其中庞朝军和刘京（敬）刚各占40%、王伟占20%的股份。2013年以200万元的价格将公司财产转卖给庞建中。与原告之间所签租赁合同的事已经告知庞建中，欠原告的租金应由庞建中负担。对以上的陈述，被告未提交证据证实。
原告对被告的陈述不知情，要求四被告承担责任。
综合以上法庭调查和有效证据，本案经审理查明的事实为：2005年4月1日由孙立申、孙晓萌之父孙玉军代表十一原告与法人为庞朝军的晋州市庞表纺织有限公司及其他三企业签订土地使用协议书，四个企业共同租用原告土地作为道路使用，约定每个企业每年支付租金1500元，每年4月1日交付，租赁期限为20年，自2005年4月1日至2025年4月1日。协议签订后，双方按照协议约定履行至2012年。2013年和2014年的租金共计3000元，经原告催要，被告未给付。晋州市庞表纺织有限公司于2004年成立，有庞朝军、刘京（敬）刚和王伟三个股份，其中庞朝军和刘京（敬）刚各占40%、王伟占20%的股份。2009年1月16日晋州市庞表纺织有限公司被晋州市工商行政管理局吊销营业执照。
本院认为，自2005年4月开始，被告晋州市庞表纺织有限公司一直使用十一原告的土地作为道路通行，该公司作为受益者和实际使用者，理应给付原告合理的费用，原被告约定每年租金1500元并履行至2012年，故原告要求被告给付2013年和2014年租金3000元之诉讼请求，本院予以支持。根据公司法第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，公司以其全部财产对公司的债务承担责任。晋州市庞表纺织有限公司虽已被吊销营业执照，但并未办理注销登记，因此，应由公司承担偿还原告债务之责。被告辩称，晋州市庞表纺织有限公司全部财产已变卖，与原告之间的租赁协议已告知庞建中，租金应由庞建中负担，原告对此不知情，而被告亦未提交证据证实，不予采信。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告晋州市庞表纺织有限公司于判决书生效后三日内偿付十一原告2013年和2014年的租赁费3000元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告晋州市庞表纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判长 赵 霞
审判员 吴晓清
审判员 宿俊娟
二〇一四年十二月十九日
书记员 张 曼