安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初2080号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：韦道德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：崔佳，该公司员工。
委托诉讼代理人：王欢，该公司员工。
被告：刘改平，男，1977年9月11日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。
被告：刘社霞，女，1976年4月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。
原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称：安庆农商银行）诉被告刘改平、刘社霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆农商银行的委托代理人崔佳到庭参加诉讼，被告刘改平、刘社霞经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安庆农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘改平、刘社霞立即共同偿还原告借款60万元及利息、罚息共计13.43万元（利息、罚息算至2016年6月20日，应计算至最终还款日）；2、判令原告对被告刘改平、刘社霞名下位于开发区舒怡国际家居购物广场二期6幢一层16室房产享有抵押权，并在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。
事实与理由：2014年5月21日，原告与被告刘改平、刘社霞签订《最高额抵押合同》，约定对刘改平自2014年5月19日至2017年5月19日期间与原告发生的最高债权余额折合人民币66万元提供担保，抵押物为刘改平、刘社霞所有的位于安庆市开发区舒怡国际家居购物广场二期6幢一层16室房产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2014年5月20日双方办理最高额抵押登记。在上述最高额抵押期间，2014年5月21日原告与刘改平签订《个人借款合同》，约定借款额度60万元，借款期限12个月，自2014年5月21日至2015年5月21日，年利率8.7%，按季结息，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。原告于2014年5月21日如约发放上述借款，被告未按合同约定按时付息，贷款到期后经催收未偿还任何本金。综上，原告认为，刘改平未如约履行合同，依法应承担违约责任，因该借款属于夫妻共同债务，依法应由被告刘改平、刘社霞共同偿还。故诉至法院，望判如所请。
被告刘改平、刘社霞未作答辩。
原告安庆农商银行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、组织机构代码证、变更法人名称的批复及公告、被告身份证、户口簿、结婚证、个人借款合同、借款借据、承诺函、提款申请书及转账凭证、最高额抵押合同、抵押物清单、房地权证、他项权证；被告未提交证据。本院经审查后，对安庆农商银行提交的证据的真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年5月19日，安庆独秀农商银行杨桥支行与刘改平、刘社霞签订一份《最高额抵押合同》，约定：刘改平、刘社霞自愿以其位于安庆市开发区舒怡国际家居购物广场二期6幢一层16室房屋所有权设定抵押，对刘改平与安庆独秀农商银行杨桥支行自2014年5月19日至2017年5月19日期间连续发生的债务在最高余额66万元范围内提供抵押担保，并于2014年5月20日办理了抵押登记手续（房地产他证宜字第XXXX号）。
2014年5月21日，安庆独秀农商银行杨桥支行与刘改平签订一份《个人借款合同》，约定：刘改平向安庆独秀农商银行杨桥支行借款60万元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2014年5月21日至2015年5月21日。借款利率为年利率8.7%，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。当日，刘改平的妻子刘社霞向安庆独秀农商银行杨桥支行出具一份《承诺函》，载明：“我与刘改平系夫妻关系（见结婚证明材料），于2014年5月21日与贵行立据所贷款项（人民币大写）陆拾万元整。（借款合同号：杨桥支行字第2017972014130030号），该款系和我夫妻共同所借。我承诺该笔贷款由我们夫妻俩共同偿还，并以家庭所有财产对此债务承担连带责任保证”。
合同签订后，安庆独秀农商银行杨桥支行按合同约定向刘改平发放了贷款60万元，刘改平出具借款借据一份，借款借据载明借款到期日为2015年5月21日。庭审中，安庆农商银行自认刘改平已偿还利息至2014年6月24日。
另查明，经中国银监会安徽监管局批准，安庆独秀农村商业银行股份有限公司更名为安庆农村商业银行股份有限公司。
本院认为:安庆农商银行与刘改平签订的《个人借款合同》，与刘改平、刘社霞签订的《最高额抵押合同》，以及刘社霞出具的《承诺函》，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。安庆农商银行按约定向刘改平提供了60万元贷款，刘改平仅偿还利息至2014年6月24日，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对安庆农商银行主张刘改平偿还借款本金60万元及利息、罚息的诉讼请求，依法予以支持；该笔借款发生在刘改平、刘社霞夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，且刘社霞亦以承诺函的形式表示该笔借款由二人共同偿还，故刘社霞对刘改平上述还款义务应承担共同还款责任；刘改平、刘社霞自愿以其自有房屋所有权向安庆农商银行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对安庆农商银行要求对抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额抵押范围内优先受偿的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘改平、刘社霞于本判决生效后十日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金60万元及利息、罚息（利息自2014年6月25日至2015年5月21日，按年利率8.7%计算；利息、罚息合计自2015年5月22日起至借款实际付清之日止，按年利率13.05%计算）；
二、被告刘改平、刘社霞如到期不履行上述第一项给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告刘改平、刘社霞抵押的位于安庆市开发区舒怡国际家居购物广场二期6幢一层16室房屋所有权（房地产他证宜字第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖的价款在66万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11140元，由被告刘改平、刘社霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
代理审判员 周 鑫
人民陪审员 黄小凤
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 杨柳馨
（本判决公告中，尚未生效）
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。