宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞民初字第1145号
原告：施正文，女，1969年4月7日出生，汉族，无固定职业，住宁波市江东区。
原告：虞亚珠，女，1965年9月28日出生，汉族，无固定职业，住宁波市海曙区。
两原告共同委托代理人：张卫强，浙江裕丰（宁波）律师事务所律师。
被告：王瑞康，男，1946年9月2日出生，汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。
委托代理人：唐才宗，浙江立甬律师事务所律师。
委托代理人：林涛，浙江立甬律师事务所律师。
原告施正文、虞亚珠为与被告王瑞康返还原物纠纷一案，于2015年6月18日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员郑燕适用简易程序审理。审理过程中，因本案须以（2015）甬鄞民初字第1507号案的审理结果为依据，于2015年8月13日中止本案诉讼，后于2016年3月23日恢复诉讼。因案情疑难复杂，本案于2016年4月1日转入普通程序，组成合议庭审理。本案于2016年5月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张卫强与被告委托代理人唐才宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告施正文、虞亚珠起诉称：2009年12月1日，两原告共同以96万元的价格从第三人陈涨潮（系被告继子）处购买了位于宁波市鄞州区中河街道贸城东路159弄69号101室，房屋的建筑面积为105.39平方米，车棚面积为12.12平方米。同时，双方约定房屋继续由第三人陈涨潮以每月1000元的价格承租至2010年5月5日，并由陈涨潮交付租房押金5000元。2009年12月8日，涉案房屋从陈涨潮处过户至两原告名下，但第三人陈涨潮并未在2010年5月5日从涉案房屋搬离。
2010年7月6日，两原告向鄞州法院起诉，要求陈涨潮、王瑞康及沈宝春（王瑞康母亲）立即腾退涉案房屋。在该案审理过程中，因发现陈涨潮从王瑞康处取得房屋涉嫌犯罪，故将案件移送至宁波市公安局鄞州分局。2013年7月，陈涨潮及其母亲叶丽飞因涉嫌诈骗罪被刑事拘留。后该二人被鄞州法院判决犯诈骗罪，判处陈涨潮有期徒刑十年，判处叶丽飞有期徒刑五年。
原告认为，两原告在购买房屋时不存在任何过错，已善意取得涉案房屋的所有权。被告从2010年5月5日便不再支付房租，且无任何法律依据占有两原告所有的房屋。两原告现在每月仍为该房屋支付按揭，但房屋却被他人无故使用，极大损害了两原告的合法权益。故要求判令：一、被告立即腾退两原告所有的坐落在宁波市鄞州区中河街道贸城东路159弄69号101室的房屋；二、被告支付两原告房屋占有使用费6万元（按照1000元/月的标准，从2010年5月6日暂计算至2015年5月5日，应计算至实际腾退日）。
被告王瑞康答辩称：被告是因上当受骗才导致属被告所有的房屋被过户至他人名下，被告是受害人。作为原房东，被告有权继续居住在涉案房屋里，原告要求被告支付房屋占有使用费没有法律依据。即使要支付，也应从房屋确权纠纷案件的判决生效之日起计费。被告是××人，也没有其他地方可以居住，因此，即使要腾退，也应给予合理的腾退时间。
原告施正文、虞亚珠为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
1.房屋所有权证、国有土地使用证、契证各一份，拟证明两原告对讼争房屋享有合法的所有权；
2.存量房屋买卖中介合同一份，拟证明两原告从案外人陈涨潮处购买该房屋，合同第七条约定陈涨潮以每月1000元的价格承租房屋至2010年5月并支付押金5000元；
3.（2014）甬鄞刑初字第652号刑事判决书、（2014）浙甬刑二终字第724号刑事裁定书各一份，拟证明陈涨潮被法院以诈骗罪判处有期徒刑十年；
4.（2015）甬鄞民初字第1507号民事判决书一份，拟证明生效判决已认定讼争房屋属两原告所有。
被告王瑞康对上述四组证据的真实性均无异议，但对证据1认为在权属存在争议时不应以登记为准，对证据2认为被告没有参与签订合同，被告有合理理由继续居住，对证据3认为刑事裁判文书里没有提到退赃的事宜，被告到现在还没有得到退赃款或其他的赔偿款，对证据4认为被告是出于经济原因而未提起上诉。本院对原告提交的四组证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
被告王瑞康未提交证据。
根据本院确认的有效证据以及当事人对事实的陈述，本院确认本案事实如下：
位于鄞州区中河街道贸城东路（东裕新村）159弄69号101室的房屋原登记在被告王瑞康名下。2008年3月，陈涨潮与其母亲叶丽飞，通过欺骗手段将被告王瑞康带至鄞州区房管所，在被告不知情的情况下，将被告名下的前述东裕新村的房产（建筑面积105.39平方米）过户到陈涨朝名下。2009年12月2日，陈涨朝与原告虞亚珠、施正文签订房屋买卖合同，将前述房产以96万元的价格出售。两原告实际支付陈涨朝95万元，剩余1万元包括陈涨朝返租5个月的租金5000元（租期至2010年5月5日）及租房押金5000元。2010年2月被告听说房屋被卖掉，于是报警，案发。2010年7月6日，两原告起诉陈涨朝、王瑞康，要求腾退前述房屋。2011年1月25日，本院作出（2010）甬鄞民初字第1238号民事裁定书，以陈涨朝涉嫌犯罪为由，驳回虞亚珠、施正文的起诉。二审法院亦维持原裁定。2014年11月13日，鄞州区人民法院作出（2014）甬鄞刑初字第652号刑事判决书，判决陈涨朝、叶丽飞两人构成诈骗罪。二审法院亦维持原判。2016年2月23日，本院作出（2015）甬鄞民初字第1507号民事判决书，认定讼争房屋的所有权应属两原告所有，进而驳回了王瑞康要求确认讼争房屋属其所有的诉讼请求。该判决已生效。从两原告购买讼争房屋至今，被告一直居住在讼争房屋内。
本院认为：讼争房屋属两原告所有，被告无权占有该房屋。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。因此，原告要求被告腾退讼争房屋，于法有据。对无权占有房屋期间的占有使用费，原告按1000元/月的标准主张并无过高，本院予以支持。对支付占有使用费的期间，由于两原告自买受房屋后即应取得房屋所有权，而非在本院作出确权判决后才取得房屋所有权，因此对被告提出的自确权判决生效后才计收占有使用费的意见，本院不予采信。根据两原告与陈涨潮订立的房屋买卖合同，陈涨潮已支付房屋租金至2010年5月5日，故原告从2010年5月6日起主张占有使用费，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、限被告王瑞康于本判决生效之日起三十日内腾退坐落于宁波市鄞州区中河街道贸城东路159弄69号101室的房屋；
二、被告王瑞康支付原告施正文、虞亚珠2010年5月6日至2015年5月5日止的房屋占有使用费60000元，并按1000元/月的标准继续支付房屋占有使用费至实际腾退之日止，限于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费1300元，由被告王瑞康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑 燕
人民陪审员 郑国画
人民陪审员 陈荣芳
二〇一六年六月二十一日
代书 记员 邵轶男