安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）镜民二初字第00910号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：钱晓东，行长。
委托代理人：万明红，安徽吉和律师事务所律师。
委托代理人：章翔，安徽吉和律师事务所律师。
被告：张丽华，女，1984年3月5日出生。
被告：郑圣兴，男，1982年1月22日出生。
被告：苏成良，男，1977年7月16日出生。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行（以下简称“工行芜湖分行”）诉被告张丽华、郑圣兴、苏成良借款合同纠纷一案，本院2013年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月20日公开开庭进行了审理。原告工行芜湖分行委托代理人章翔到庭参加诉讼，被告张丽华、郑圣兴、苏成良经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行芜湖分行诉称：原、被告于2011年11月4日签订了一份《个人借款／担保合同》，约定：被告张丽华向原告借款106万元用于经营，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%，借款期限为5年，实行按月等额本息还款法，若被告未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率计收利息，不按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利加收30%；若被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，原告有权宣布合同项下的未偿还的贷款立即到期，要求被告立即偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；共同借款人即被告郑圣兴对全部贷款承担连带清偿责任；原告为实现债权所产生的费用由借款人承担；抵押担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用等。被告张丽华以位于芜湖市弋江区中央城小区的房屋、被告苏成良以位于芜湖市弋江区中央城小区的房屋为合同项下的贷款向原告提供抵押担保，原告依法享有对上述抵押物拍卖、变卖价值的优先受偿权。合同签订后，原告依照合同约定向上海连登贸易有限公司的账户一次性发放了贷款人民币106万元整，完成了原告的合同义务。但被告张丽华自2013年1月23日起连续5期未能按时偿还贷款本息。鉴于被告的违约行为，原告多次派人上门催收均无果，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：一、被告张丽华、郑圣兴共同偿还借款本金864502.34元；二、被告张丽华、郑圣兴共同偿还自2013年1月23日起至实际清偿全部借款之日的利息（按照合同约定的罚息计算方式计算）；三、被告张丽华、郑圣兴共同承担原告实现债权的律师费用人民币40000元；四、原告对拍卖、变卖被告张丽华、苏成良所有的抵押物（弋江区中央城小区的房屋）价款享有优先受偿权；五、被告承担本案全部诉讼费用。
原告工行芜湖分行为证明其诉讼主张成立，向本院提交如下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码、负责人证明，证明原告的主体适格；
证据二、身份证、结婚证及婚况声明，证明三被告的主体适格，及被告张丽华、郑圣兴系夫妻关系；
证据三、《个人借款／担保合同》，证明被告张丽华向原告申请了个人经营贷款106万元，双方签订了合同，约定了借款期限、利息、还款方式、违约责任及管辖权，被告张丽华并自愿为借款设立了抵押担保；
证据四、《抵押协议书》，证明被告苏成良与原告签订抵押协议，自愿为被告张丽华的银行借款106万元以自己所有的房屋设立抵押担保权；
证据五、借款凭证，证明原告已于2011年11月23日按照合同约定向借款人张丽华指定的账户中放款106万元；
证据六、工商银行卡，证明被告张丽华按合同约定应当每月通过该银行卡向原告还款；
证据七、银行归还记录清单，证明被告张丽华自2013年1月23日起已超过连续三次以上未按时足额归还贷款本息，构成合同违约；
证据八、房地产权他项权证、房地产权证，证明被告张丽华及被告苏成良已按约将房屋在房管局办理了抵押登记，原告的抵押权合法有效；
证据九、律师费发票及安徽省律师收费标准，证明原告为实现债权所产生的律师费用为人民币4万元且费用合理。
被告张丽华、郑圣兴、苏成良未答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2011年11月4日，工行芜湖分行与张丽华、郑圣兴签订了一份《个人借款／担保合同》，约定：张丽华向工行芜湖分行借款106万元用于经营；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%；借款期限为5年；实行按月等额本息还款法；若借款人未按合同约定日期偿还贷款，出借人有权按罚息利率计收利息，不按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利加收30%；若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，有权宣布合同项下的未偿还的贷款立即到期，要求借款人立即偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；出借人为实现债权所产生的费用由借款人承担；郑圣兴作为共同借款人在合同上签名；张丽华以其独有的位于芜湖市弋江区中央城小区的房屋、苏成良以其独有的位于芜湖市弋江区中央城小区的房屋为合同项下的贷款向工行芜湖分行提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，若借款人未能按合同约定还款，抵押人无条件以抵押房产为限清偿借款人所欠借款本息等。合同签订后，工行芜湖分行依照合同约定于2011年11月23日向上海连登贸易有限公司的账户一次性发放了贷款人民币106万元整，履行了合同义务。张丽华自2013年1月23日起连续数期未能按时偿还贷款本息，截至2013年11月23日，张丽华已逾期11期未偿还借款本息，余欠借款本金864438.34元（其中逾期本金180551.32元），利息62526.53元未归还。
另查明：工行芜湖分行为实现债权而支付律师代理费40000元；贷款发放时执行利率为年7.36000%，罚息利率上浮30%为年9.56800%。
本院认为，工行芜湖分行与张丽华、郑圣兴、苏成良签订的《个人借款／担保合同》系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力；工行芜湖分行依约向张丽华、郑圣兴发放贷款，张丽华、郑圣兴未按约还款，其行为已构成违约，依法应承担偿还贷款及逾期还款的违约责任；张丽华、苏成良以其各自所有的房产为郑圣兴、苏成良上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，由于张丽华、郑圣兴违约，抵押权人工行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。综上，工行芜湖分行的诉求有事实和法律依据，本院依法予以支持。但其主张的实现债权的费用过高，本院结合相关收费规定、本市生活水平、本案案情酌定为30000元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张丽华、郑圣兴于判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行借款本金864438.34元，利息62526.53元，合计926964.87元；
二、被告张丽华、郑圣兴于判决生效后十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行利息（以实欠借款本金为基数、自2013年11月23日起至判决确定的还款之日止、按合同约定的罚息利率计算；
三、被告张丽华、郑圣兴于判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行实现债权的费用30000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司芜湖分行对被告张丽华、苏成良抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述一至三项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13090元，公告费560元，合计人民币13650元，由被告张丽华、郑圣兴、苏成良共同负担（因原告已预交，被告在给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王晓明
人民陪审员 许云峰
人民陪审员 夏 华
二〇一三年十二月二十六日
书 记 员 黄文昊
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。