福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芗民初字第2698号
原告庄坤成，男，51岁。
被告许亚国，男，系汤XX的长子，58岁。
被告许国进，男，系汤XX的次子，54岁。
被告许国清，男，系汤XX的三子，50岁。
被告许龙国，男，系汤XX的四子，46岁。
被告许良国，男，系汤XX的五子，41岁。
被告张月伍（曾用名许丽英），女，系汤XX的长女（养女），56岁。
被告许丽珠，女，系汤XX的三女，48岁。
被告许国进、许国清、许龙国、许良国、张月伍、许丽珠共同委托代理人许亚国。
被告许丽华，女，系汤XX的次女，52岁。
原告庄坤成与被告许亚国、许国进、许国清、许龙国、许良国、张月伍、许丽珠、许丽华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庄坤成到庭参加诉讼，被告许亚国、许国进、许国清、许龙国、许良国、张月伍、许丽珠、许丽华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告庄坤成和汤XX（汤XX的丈夫许XX已于1991年X月死亡，并未再婚）在2008年5月1日签订了房屋买卖合同，标的物为芗城区X幢X室，合同的金额为78000元，并当场付清房款，参加签合同书的人还有汤水仙的五个儿子许亚国、许国进、许国清、许龙国、许良国，中证人练某，汤水仙的子女对此均无异议。由于当时政策及XXX村解困房项目原因还不能办理产权证，在已实际交付房屋的情况下，原告也无法办理过户手续。2008年11月18日汤水仙过世，办理过户手续之事暂时搁置。现请求确认原告与八被告的母亲汤XX于2008年5月1日签订的房屋买卖合同有效，确认原告对合同标的物芗城区X幢X室拥有产权，并要求八被告协助办理过户手续。
被告许亚国、许国进、许国清、许龙国、许良国、张月伍、许丽珠、许丽华未作答辩也未提供书面证据。
在本院审理过程中，原告向本院提供以下证据：一、房屋断卖协议合约契，以此证明原告与汤水仙的房屋买卖合同成立，并已付清购房款，原告实际占有合同标的物；二、漳州市芗城区西桥街道北京社区居民委员会出具的《证明》一份，以此证明汤XX的丈夫许XX于1991年X月X日过世，汤XX于1994年X月X日购买的房屋系汤XX个人财产，且签署协议时汤XX没有配偶的事实；三、漳州市房地产公司于1994年X月X日出具的（94）漳房证解XX号《产权登记证明书（有限产权）》及发票一份，证明址在芗城区X幢X室系汤XX个人购买并已付清房款。
本院认为，因被告许亚国、许国进、许国清、许龙国、许良国、张月伍、许丽珠、许丽华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告所提供的上述证据真实、有效，本院予以采信。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
漳州市芗城区X幢X室属被告的母亲汤XX购买，住宅面积X平方米，杂物间面积X平方米。2008年5月1日，原告庄坤成与汤水仙在中证人练XX的见证下签订《房屋断卖协议合约契》，约定甲方汤XX自有房屋在芗城区X幢X室，其中一厅二房一厨房共X平方米，杂物间X平方米，总共面积X平方米，汤XX同意以人民币48000元整，装修费用30000元整，共计78000元整出卖给乙方庄坤成。房屋与金额全部当面交清，双方各无异议。并约定“甲方的产权登记证明书和商品房专用发票给乙方为据，今后如需更新办理房屋产权证时，甲方应无条件的提供一切必需费用全部由乙方自承担”。汤XX于2008年X月X日死亡，许XX于1991年X月X日死亡，与许XX系原配夫妻。汤XX未再婚。汤XX和许XX的父母均已死亡。汤XX和许XX夫妻共有八名子女，分别为被告许亚国、许国进、许国清、许龙国、许良国、张月伍、许丽珠、许丽华。其中，张月伍又名许丽英，系汤XX的养女。
原告自愿承担办理芗城区X幢X室的房屋所有权证及国土使用权证的全部税费以及办理该房屋的过户登记手续的全部税费。
综上所述，本院认为，原告与汤XX签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，受法律保护。该房屋买卖协议成立后，原告依约履行，并实际占有合同标的物。汤XX死亡后，其关于本案涉诉房屋的权利和义务由汤XX的子女即被告许亚国、许国进、许国清、许龙国、许良国、张月伍、许丽珠、许丽华共同继承，原告要求八被告协助办理房屋所有权证、国有土地使用权证变更登记手续，合法有据，应予支持。本案在审理过程中，被告许亚国、许国进、许国清、许龙国、许良国、张月伍、许丽珠、许丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第七十六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条和最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第28条、第49条的规定，判决如下：
一、原告与汤XX于2008年X月X日签订的关于芗城区X幢X室的房屋买卖协议合法有效。
二、被告许亚国、许国进、许国清、许龙国、许良国、张月伍、许丽珠、许丽华应于本判决生效之日起五日内办理本区X幢X室的房屋所有权证、国有土地使用权证的登记手续，逾期可由原告庄坤成自行办理。
三、被告许亚国、许国进、许国清、许龙国、许良国、张月伍、许丽珠、许丽华应于第二项判决履行完毕后五日内协助原告庄坤成办理本区X幢X室的房屋所有权证、国有土地使用权证的变更登记手续。
本案受理费1750元，原告庄坤成自愿负担。
如不服本判决，原告庄坤成、被告许亚国、许国进、许国清、许龙国、许良国、张月伍、许丽珠可在判决书送达之日起十五日内，被告许丽华可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 陆夏凌
人民陪审员 谢素红
人民陪审员 詹丽英
二〇一三年七月一日
书 记 员 樊泓汶
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院
《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》
（28）亲友、群众公认，或有关组织证明确以养父母与养子女关系长期共同生活的，虽未办理合法手续，也应按收养关系对待。
（49）被继承人生前所欠的合法债务，应从遗产中偿还。继承人对被继承人的债务，应在遗产实际价值范围内负清偿责任。因继承人能尽而不尽抚养义务所欠的债务，即使遗产不足清偿，继承人仍应负清偿责任。
继承人有两个以上的，应根据各自的经济情况，合理分担被继承人的债务。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。