广东省湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初650号
原告：中国建设银行股份有限公司湛江市分行，住所地湛江市人民大道中46号。
负责人：陈立华，行长。
委托诉讼代理人：谢春勿，男，该行职员。
委托诉讼代理人：邓森，男，该行职员。
被告：潘康日（曾用名潘××），男，汉族，1965年4月4日出生，住广东省湛江市赤坎区。
原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行与被告潘康日金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用简易程序。后因本案不宜适用简易程序，于2017年6月22日依法将本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢春勿到庭参加诉讼；被告潘康日经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告潘康日偿还所欠原告的贷款本金45万元、利息59062.55元，本息合计人民币509062.55元（计至2017年5月22日，2017年5月22日起至还清全部贷款之日止的利息按照借款合同的约定另计）；2.原告对被告潘康日提供的抵押财产享有优先受偿权；3.被告承担本案全部诉讼费用及实现债权支出的必要费用（包括但不限于评估费、拍卖费、财产保全费等）。事实和理由：2014年12月29日，原告与被告潘康日签订了2年期45万元循环支用额度的《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号：440683600-9430-20140166730），有效期间自2014年12月31日至2016年12月31日。同日，原告与被告签订《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：440683600-9430-20140166730），约定以被告名下位于湛江市赤坎区××公寓××房产作抵押，并依法办理了抵押登记手续，取得湛江TX字第××号粤房地产他项权证，原告为房地产他项权利人。2014年12月31日，原告依约履行合同义务，依据被告的支用申请，发放了45万元贷款，期限12个月，利率7%，该贷款于2015年12月31日到期，被告至今未能依约偿还原告的贷款本息。截止2017年5月22日，该笔贷款本金余额45万元，利息59062.55元，本息合计人民币509062.55元（计至2017年5月22日，2017年5月22日起至还清全部贷款之日止的利息按照借款合同的约定另计）。被告潘康日的行为违反合同约定，损害了原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。庭审时，原告称其主张的利息包含罚息。
被告潘康日未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提交的证据1、2、3、4及证据5的个人贷款对账单有原件予以核对，本院予以确认并在卷佐证；原告起诉状中关于双方签订了《中国建设银行个人助业借款合同》和《个人助业借款最高额抵押合同》、原告已发放45万元贷款给被告、原、被告已为抵押财产办理抵押登记的事实有上述证据予以佐证，本院予以认定。原告提供的结清试算单为电脑页面截图，关于被告拖欠的罚息金额、结清金额与个人贷款对账单载明的罚息金额不相符，故本院对该结清试算单及拟证明的事实不予认定。
本院经审理还认定事实如下：本案贷款利率为固定利率，即LPR利率加150基点，借款期限自2014年12月31日至2015年12月31日，借款期限内，贷款利率保持不变；贷款执行年利率7%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按月还息，任意还本。原告与被告于2014年12月29日签订《个人助业借款最高额抵押合同》约定，被告以其名下的湛江市赤坎区东园路22号华景公寓荣华阁七层G座（粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）为本案借款提供最高额抵押担保，该最高额抵押项下担保责任的最高限额为45万元，抵押财产清单关于该抵押财产还备注有“被担保主债权数额45万元整”的内容。
再查明，原告提供的查询结束日期为2017年5月22日的中国建设银行个人贷款对账单载明，被告拖欠贷款本金45万元，拖欠利息2712.5元，拖欠罚息53657.85元，拖欠总额为506370.35元。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。原、被告签订的编号440683600-9430-20140166730的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》是双方在自愿、平等、有偿的基础上达成的，内容合法有效，对各方当事人均有法律约束力，依法应予保护。原告依约向被告发放45万元借款后，被告应按约定的期限还本付息。原告主张被告潘康日未能按合同约定足额按期清偿借款本息，截止至2017年5月22日，被告潘康日拖欠借款本金45万元、利息（含罚息）共计59062.55元未偿还，但原告提供的查询结束日期为2017年5月22日的个人贷款对账单反映，被告拖欠本金为45万元，拖欠利息和罚息共计56370.35元（2712.5元+53657.85元），故本院予以认定截止2017年5月22日，被告潘康日尚欠原告本金45万元、利息（含罚息）56370.35元。本案借款合同约定，贷款利率为LPR利率加150基点，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%，上述约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，依法应予保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条之规定，对原告关于被告偿还借款本金45万元及按合同约定支付贷款利息的主张，本院依法予以支持。原告与被告在《个人助业借款最高额抵押合同》中约定，湛江市赤坎区东园路22号华景公寓荣华阁七层G座所担保的最高债权限额为45万元，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，原告应在约定的最高债权额限度内对被告提供的抵押物享有优先受偿权。被告潘康日经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果应由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘康日在本判决生效之日起10日内偿还借款本金45万元和相应利息（利息计算：计至2017年5月22日止的利息为56370.35元；自2017年5月23日起至款项偿清之日止的利息以本金45万元按年利率10.5%计付）给原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行；
二、原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行对被告潘康日抵押的湛江市赤坎区东园路22号华景公寓荣华阁七层G座（粤房地他项权证湛江TX字第0100057453号）在最高债权限额45万元内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8890.62元，保全费3065.31元，公告费300元，三项合计12255.93元，由被告潘康日负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本5份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈霜屏
代理审判员 王薇薇
人民陪审员 金少明
二〇一七年十一月十日
书 记 员 尤成东
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。