江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第0545号
原告交通银行股份有限公司泰州分行，住所地江苏省泰州市海陵区青年北路151号。
负责人於亮，该行行长。
委托代理人（特别授权）万国峰，江苏戚鸭章律师事务所律师。
委托代理人高伟，该行职员。
被告泰州宏凯铝业有限公司，住所地江苏省兴化市周庄镇双蝶大道。
法定代表人沈凯法定代表人沈卫红。
被告江苏宏凯制冷设备股份有限公司（原泰州宏凯制冷设备配件有限公司），住所地江苏省兴化市周庄镇双蝶工业集中区。
法定代表人陈爱荣法定代表人沈卫红。
被告沈卫红。
被告陈雪梅。
被告沈凯。
原告交通银行股份有限公司泰州分行（以下简称“交行泰州分行”）诉被告泰州宏凯铝业有限公司（以下简称“宏凯铝业公司”）、江苏宏凯制冷设备股份有限公司（以下简称“宏凯制冷设备公司”）、沈卫红、陈雪梅、沈凯金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。本院组成合议庭于2015年6月10日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人万国峰、高伟到庭参加诉讼，诸被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行泰州分行诉称：原告于2013年8月22日根据1130892号《流动资金借款合同》向借款人宏凯铝业公司发放贷款10500000元，到期日为2014年9月20日，由宏凯制冷设备公司提供位于兴化市周庄镇的房地产作抵押，抵押物权证号为字第321281412706199号、兴国用（2010）第5956号，并由沈凯、沈卫红、陈雪梅提供连带责任担保。贷款到期后，借款人未能按期还款，担保人拒不承担代偿责任。故起诉至人民法院，请求依法判令：一、被告宏凯铝业公司立即归还原告贷款本息11183926.29元（其中本金10499255元，利息667339.77元，复利17331.52元，利息及复利暂计算至2015年3月21日，之后按合同约定计算），沈凯、沈卫红、陈雪梅承担连带清偿责任。二、原告对被告宏凯制冷设备公司抵押给原告的财产享有优先受偿权。三、诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
证据一，被告主体资料13页，证明被告的主体资格。
证据二，借款凭证1页，证明原告已向被告发放了借款。
证据三，计息帐页2页，证明被告应当支付的利息。
证据四，《借款合同》18页，证明原被告关于借款的约定。
证据五，《保证合同》16页，证明原告与保证人之间关于保证的约定。
证据六，《抵押合同》及附件18页，证明原告与抵押人的约定，以及相关抵押登记情况。
证据七，《展期合同》4页，证明原借款合同到期后双方关于延期履行的约定。
证据八，展期后的《保证合同》16页，证明原借款合同到期后原告与担保人关于继续担保的约定。
诸被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。
本院对原告所举证据审查后认为：八组证据真实反映了原告诉称法律关系及相关事实，本院依法确认其证明力。
案经审理查明：2012年7月18日，原告交行泰州分行与被告宏凯制冷设备公司签订编号为52070901的《最高额抵押合同（适用于非额度合同）》，约定抵押人宏凯制冷设备公司提供位于兴化市周庄镇的房地产［产权证号分别为：村镇房屋所有权证321281412706199字第号、兴国用（2010）第5956号］为宏凯铝业公司在2012年7月18日至2015年7月18日间向原告在最高额度13150000元以内的贷款作抵押担保，担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息等和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。双方随后办理了房产及土地使用权的抵押登记，据他项权利证书所载：房产抵押权利价值为10934000元，土地使用权抵押权利价值为2216000元。2013年8月15日，原告交行泰州分行与被告宏凯铝业公司签订编号为1130892的《流动资金借款合同》，约定：一、原告交行泰州分行向被告宏凯铝业公司发放10500000元借款用于其购买原材料，借款期限不超过8个月，到期日为2014年3月20日；二、贷款利率按壹年期基准利率上浮25%，每满月为合同利率调整日，每月20日结息、付息，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；三、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，借款人应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费等。当日，原告与被告沈卫红、沈凯分别签订《保证合同》（编号均为1130892），约定被告沈卫红、沈凯为前述借款合同项下的债权提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息等和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），保证期间为债务履行期限届满之日起两年。被告陈雪梅亦向原告出具“共有人声明条款（适用于保证人为自然人）”，表示其同意被告沈卫红为涉案贷款提供保证，“基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿”。2013年8月22日，原告向被告宏凯铝业公司发放10500000贷款，借款凭证载明起息日期为2013年8月22日，最后还款日为2014年3月20日。
在2014年3月20日借款到期后，原告与被告宏凯铝业公司、宏凯制冷设备公司签订《展期合同》，作为前述编号1130892的《流动资金借款合同》及编号为52070901的《最高额抵押合同》的补充，约定将原贷款到期日展期至2014年9月20日，展期利率为同档期基准上浮25%，按月浮动，原抵押担保继续担保，保证期间为展期后到期日起两年。原告同时与被告沈卫红、沈凯签订展期后的《保证合同》（编号均为1140204），约定被告沈卫红、沈凯继续为前述借款展期合同项下的债权提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息等和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），保证期间为债务履行期限届满之日起两年。被告陈雪梅同时向原告出具“共有人声明条款（适用于保证人为自然人）”，表示其同意被告沈卫红为涉案贷款提供保证，“基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿”。借款最终到期后，原告因向诸被告主张借款本息未果而涉讼。
另查明：诸被告为办理贷款和抵押担保事宜向原告提交各自的身份证明材料，含营业执照、组织机构代码证、居民身份证、未婚证明及户口簿的复印件，同时填写了《交通银行泰州分行客户送达地址确认书》；截止2015年3月21日，涉案借款本金余额10499255元，利息（含罚息及复利）余额684671.29元；原告在本案起诉前向本院申请诉前财产保全，交纳保全费5000元。
本院认为：涉案的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《展期合同》及各《保证合同》均为各方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应为合法有效。原告交行泰州分行已按约向被告宏凯铝业公司发放借款，其有权按照合同约定要求借款人立即偿还剩余本息，有权对涉案抵押房产依法处理，抵押房产依法处理后抵押人宏凯制冷设备公司有权向借款人宏凯铝业公司追偿。被告沈卫红、沈凯作为连带责任保证人应当对前述款项承担连带清偿责任，其在清偿后有权向被告宏凯铝业有限公司追偿。至于原告要求被告陈雪梅承担连带保证责任的诉请，本院不予支持，理由如下：被告陈雪梅出具“共有人声明”仅表示同意其配偶即被告沈卫红为涉案借款提供保证，将该保证债务作为夫妻共同债务，以夫妻共同财产清偿，但并无向原告提供保证的意思表示。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泰州宏凯铝业有限公司于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司泰州分行偿还借款本金人民币10499255元、截止2015年3月21日的利息（含罚息及复利）人民币684671.29元及自2015年3月22日起至实际给付之日止的利息（按主合同约定的利率计算）。
二、确认原告交通银行股份有限公司泰州分行有权对被告江苏宏凯制冷设备股份有限公司所有的位于兴化市周庄镇创业路西侧的房地产（产权证号分别为：村镇房屋所有权证321281412706199字第号、兴国用（2010）第5956号）拍卖、变卖后所得款项在前项判决确定的款项范围内享有优先受偿权；房地产依法处理后被告江苏宏凯制冷设备股份有限公司有权向被告泰州宏凯铝业有限公司追偿。
三、被告沈卫红、沈凯在前述第一项判决确定的款项范围内承担连带清偿责任；其在清偿后有权向被告泰州宏凯铝业有限公司追偿。
四、驳回原告交通银行股份有限公司泰州分行对被告陈雪梅的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币88904元，诉前保全费人民币5000元，合计人民币93904元，由被告泰州宏凯铝业有限公司、江苏宏凯制冷设备股份有限公司、沈卫红、沈凯负担（原告已全额预交，四被告应在本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时凭本院交款通知单通过当地银行向江苏省泰州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币88904元。［上诉法院户名：泰州市财政局、开户行：农行、帐号：20×××88］。
审 判 长 董 毕
人民陪审员 殷伯锦
人民陪审员 王光祯
二〇一五年六月十五日
书 记 员 钱广浩