杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0105民初4314号
原告：杭州银行股份有限公司湖墅支行。
负责人：王缨。
委托代理人（特别授权代理）：陈伟杭。
被告：杭州龙凯电器成套设备有限公司。
法定代表人：吴高飞。
被告：吴柯盼。
被告：吴柯平。
被告：吴高飞。
被告：庞慧霞。
原告杭州银行股份有限公司湖墅支行（以下简称杭银湖墅支行）诉被告杭州龙凯电器成套设备有限公司（以下简称龙凯公司）、吴柯盼、吴柯平、吴高飞、庞慧霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理，原告诉请：1、判令被告龙凯公司归还借款本金人民币4780000元，支付暂算至2016年5月31日的利息44780.67元，此后利息按合同约定的逾期贷款罚息利息计收；2、判令原告对被告吴柯盼提供的抵押物，坐落于杭州市余杭区崇贤街道紫欣华庭3幢1单元1303室房屋（房屋所有权证号：余房权证崇移字第××号）处分所得价款享有优先受偿权；3、判令原告对被告吴柯平提供的抵押物，坐落于杭州市余杭区崇贤街道紫欣华庭3幢1单元1304室房屋（房屋所有权证号：余房权证崇移字第××号）处分所得价款享有优先受偿权；4、判令被告吴高飞、被告庞慧霞对被告龙凯公司的前述债务承担连带保证责任；5、判令各被告承担本案诉讼费用及实现债权所发生的费用（包括为收回所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等全部费用）本院依法适用简易程序，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告杭银湖墅支行委托代理人陈伟杭到庭参加了诉讼，被告龙凯公司、吴柯盼、吴柯平、吴高飞、庞慧霞未答辩亦未向本院提交证据，经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
庭审中，原告申请变更第二、三项诉讼请求为：2、判令原告在最高额939000元限额内对被告吴柯盼提供的抵押物，坐落于杭州市余杭区崇贤街道紫欣华庭3幢1单元1303室房屋（房屋所有权证号：余房权证崇移字第××号）处分所得价款享有优先受偿权；3、判令原告在最高额1174000元限额内对被告吴柯平提供的抵押物，坐落于杭州市余杭区崇贤街道紫欣华庭3幢1单元1304室房屋（房屋所有权证号：余房权证崇移字第××号）处分所得价款享有优先受偿权。
本院经审理认定，2013年4月24日，原告与被告吴柯盼签订《最高额抵押合同》（编号为055C1102013000043），约定：被告吴柯盼以其所有的坐落于杭州市余杭区崇贤街道紫欣华庭3幢1单元1303室的房产，为被告龙凯公司自2013年4月24日至2016年4月24日最高融资余额939000元的融资提供最高额抵押担保，担保范围约定为主债权、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。双方于2013年6月5日办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证（证号为余房他证字第132005**号）。同日，被告吴柯平与原告签订了《最高额抵押合同》（编号为055C1102013000044），约定：被告吴柯平以其所有的坐落于杭州市余杭区崇贤街道紫欣华庭3幢1单元1304室，为被告龙凯公司自2013年4月24日至2016年4月24日最高余额1174000元的融资提供最高额抵押担保，担保范围约定为主债权、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。双方于2013年6月5日依法办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证（证号为余房他证字第132005**号）。2015年10月9日，被告龙凯公司与原告签订《借款合同》（编号为005C110201500126）,约定：借款金额人民币4780000元，借款期限为2015年10月9日至2016年10月8日，借款本金按借款借据载明的期限到期一次性归还，利息按季度计息，贷款利率采取固定利率，月利率为3.8333‰，罚息贷款利率为贷款利率上浮50%。借款人违约，贷款人有权收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款立即到期。同日，被告吴高飞、庞慧霞分别向原告出具《融资担保书》，为被告龙凯公司《借款合同》项下债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保。
2015年10月9日，原告依约发放4780000万贷款，约定于2016年4月20日归还第一期贷款300000元，于2016年10月8日归还第二期贷款4480000元。2016年4月20日，首笔还款期限届满后，被告龙凯公司未按合同约定按时足额归还借款本金300000元及支付相应利息。原告根据合同约定宣布合同项下剩余借款4480000元提前到期。
上述事实有借款合同（编号：005C110201500126）、最高额抵押合同（编号：005C110201300043）、最高额抵押合同（编号：005C110201300044）、融资担保书、房屋他项权证（余房他证字第132005**号）、房屋他项权证（余房他证字第132005**号）和借款借据佐证。
本院认为，原告与被告龙凯公司签订的《借款合同》及与被告吴柯盼、吴柯平分别签订的《最高额抵押合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。但被告龙凯公司未按合同约定按时足额归还首期借款本金及支付相应利息，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。被告吴柯盼以其所有的坐落于崇贤街道紫欣华庭3幢1单元1303室的房产，为被告龙凯公司自2013年4月24日至2016年4月24日最高融资余额939000元的融资提供最高额抵押担保；被告吴柯平以其所有的坐落于崇贤街道紫欣华庭3幢1单元1304室，为被告龙凯公司自2013年4月24日至2016年4月24日最高余额1174000元的融资提供最高额抵押担保；两处抵押房产均已办理了抵押登记手续，故原告依法对上述抵押房产的折价、拍卖或者变卖所得价款在合同约定的最高债权限额内享有优先受偿权。被告吴高飞、庞慧霞自愿为被告龙凯公司《借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，依法应承担相应的保证责任。被告龙凯公司、吴柯盼、吴柯平、吴高飞、庞慧霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院可依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州龙凯电器成套设备有限公司于本判决生效后十日内归还原告杭州银行股份有限公司湖墅支行借款本金4780000元并支付利息44780.67元（暂算至2016年5月31日，自2016年6月1日起的利息按涉案合同的约定计算至款清之日止）。
二、原告杭州银行股份有限公司湖墅支行有权就被告杭州龙凯电器成套设备有限公司的上述债务以被告吴柯盼所有的位于杭州市余杭区崇贤街道紫欣华庭3幢1单元1303室的房产折价、拍卖、变卖所得价款在最高额939000元限额内优先受偿。
三、原告杭州银行股份有限公司湖墅支行有权就被告杭州龙凯电器成套设备有限公司的上述债务以被告吴柯平所有的位于杭州市余杭区崇贤街道紫欣华庭3幢1单元1304室的房产折价、拍卖、变卖所得价款在最高额1174000元限额内优先受偿。
四、被告吴高飞、庞慧霞对被告杭州龙凯电器成套设备有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。
本案案件受理费减半收取计27699元，由被告杭州龙凯电器成套设备有限公司负担，被告吴柯盼、吴柯平、吴高飞、庞慧霞连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 傅志君
二〇一六年八月十二日
代书记员 张 琦