浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温平民初字第238号
原告：浙江大源机械有限公司。
法定代表人：李微燕。
委托代理人：周时挑。
委托代理人：胡建祥。
被告：杨叶明。
原告浙江大源机械有限公司与被告杨叶明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告浙江大源机械有限公司的委托代理人周时挑、胡建祥，被告杨叶明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告浙江大源机械有限公司起诉称：被告杨叶明因经营需要于2011年7月22日与原告签订《房屋租赁合同》，就租赁面积、用途、期限、租金及付款方式、合同的终止、违约责任等作了明确约定，合同约定的租赁期限为2011年10月15日至2016年10月14日，年租金为109万元且租赁期间每年提增11万元。合同签订后，原告依约交付了租赁物，被告依约支付了2011年、2012年的租金及其他费用，但2013年被告只支付了50万元租金，拖欠70万租金至今未付。另外，被告还拖欠原告2013年9月和2014年1月的水电费合计99493元，经原告多次催讨至今未还。依照双方签订的合同，被告如拖欠原告租金累计1个月的，原告可终止合同并收回房屋，给原告造成损失的，由被告负责赔偿；如被告逾期未交付租金的，逾期一日则原告有权按月租金的200%向被告加收滞纳金。原告认为，被告拖欠租金和水电费的行为已经构成违约。现原告诉至本院要求判令：一、解除双方于2011年7月22日签订的《房屋租赁合同》；二、被告支付原告房屋租金70万元；三、被告支付原告滞纳金70万元；四、被告支付2013年9月份和2014年1月份水电费99493元；五、被告立即腾空租赁房屋内被告所有的物品，将租赁房屋交还原告；六、本案诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告变更第二、第三项诉讼请求为：二、被告支付从2013年10月15日至合同解除之日止的房屋租金（按每月10万元计算，扣除已经支付的50万元）；三、被告支付从2013年10月15日至合同解除之日止的滞纳金（以未付的租金70万元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算）。
被告杨叶明答辩称：关于拖欠租金与水电费的情况属实无异议，但滞纳金计算标准过高，应按每月支付月租金的10%计算。被告不同意解除《房屋租赁合同》，也不同意腾空，因为租赁物已经进行了装修，合计花费一千多万元，解除合同会给被告造成巨大损失，希望原告再给几个月时间让被告把酒店转让出去。原告在2014年2月左右把电闸关了，导致被告的酒店无法营业而关门，给被告造成很大损失，也导致被告之后无力再支付租金。
原告浙江大源机械有限公司在本院指定的举证期限内提交并在庭审中出示了如下证据：1.企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；2.公民身份信息，证明被告的诉讼主体资格；3.《房屋租赁合同》，证明原、被告间租赁合同关系的事实；4.水电费结算单，证明被告拖欠原告两个月水电费的事实。原告当庭提交并出示了如下证据：原告的生产车间、综合楼、仓库的房权证（复印件），证明本案租赁合同所涉房屋有合法的产权手续。
被告杨叶明在本院指定的举证期限内未提交证据。
原告的上述证据经庭审出示质证，被告杨叶明对原告提供的证据均无异议。本院认为，原告浙江大源机械有限公司提供的证据来源合法，内容客观真实，且与本案待证事实具有关联性，本院均予以采纳。
经审理，本院认定本案事实如下：2011年7月22日，原告浙江大源机械有限公司与被告杨叶明、案外人钱昭福签订了《房屋租赁合同》，合同约定：租赁的房屋坐落于平阳县万全镇陈交大村郑林路，系原告的仓库第二、三、四层，办公楼一幢共六层，另隔车间二靠办公楼边电梯房屋宽3.7米×16米一间共五层；租赁期限为2011年10月15日至2016年10月14日；年租金为1090000元且租赁期间每年提增110000元，被告于每年8月15日之前付清；租赁期间水电费、煤气费、电话费等由被告支付；被告拖欠租金累计达一个月的，原告可以终止合同并收回房屋，造成原告损失的被告负责赔偿；被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权每月按月租金的200%向被告加收滞纳金。合同签订后，原告依约交付了租赁物，被告依约支付了2011年10月15日至2013年10月14日期间的租金及其他费用，2013年10月15日至2014年10月14日期间的租金双方协议按1200000元计算，被告在2014年1月份前陆续支付了合计500000元，剩余700000元至今未付。另外，被告还拖欠原告水电费合计99493元。
另查明，案外人钱昭福已经于2012年7月将其在本案《房屋租赁合同》中的权利、义务全部转让给被告杨叶明享有和承担，在庭审过程中原、被告双方也对此情况予以认可，并同意本案《房屋租赁合同》中的权利、义务由被告杨叶明一个人享有和承担。
本院认为，原告浙江大源机械有限公司与被告杨叶明订立的《房屋租赁合同》，未违反国家法律、法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，该合同应为合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。（一）关于合同解除及租金。根据双方合同第五条、第十一条，被告应于2013年8月15日前支付租金1200000元（2013年10月15日至2014年10月14日期间的租金），若被告拖欠租金累计达一个月的，原告可以终止合同并收回房屋。现被告在2014年1月份前仅支付了租金500000元，剩余700000元至今未付，显属违约，故原告要求解除双方的《房屋租赁合同》并要求被告支付从2013年10月15日至合同解除之日止的房屋租金（按每月10万元计算，扣除已经支付的500000元），符合法律规定，本院予以支持。被告辩称解除合同会给自己造成巨大损失故不同意解除合同，本院不予支持。（二）关于滞纳金。根据双方合同第十三条，被告逾期未支付租金的，原告有权每月按月租金的200%向被告加收滞纳金，现原告要求被告支付从2013年10月15日至合同解除之日止的滞纳金（以未付的租金700000元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算），被告则主张滞纳金计算标准过高，应每月按月租金的10%计算，本院认为双方约定滞纳金的性质是租金逾期付款的违约金，被告依约应于2013年8月15日前付清租金1200000元，而被告未按约定期限履行支付义务，显属违约，应承担违约责任。原告的滞纳金主张，低于双方合同约定的标准，合法合理，本院予以支持。（三）关于水电费。根据双方合同第九条，在房屋租赁期间，水电费等费用应由被告支付，被告在庭审中亦承认拖欠原告水电费99493元的事实，现原告要求被告支付拖欠的水电费99493元，本院予以支持。（四）关于租赁房屋的腾空。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁的性质使用后的状态。现原告主张要求被告腾空租赁的房屋，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告浙江大源机械有限公司与被告杨叶明于2011年7月22日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告杨叶明于本判决生效之日起十五日内支付原告浙江大源机械有限公司水电费99493元、租金及逾期付款违约金（租金按每月100000元从2013年10月15日计算至合同解除之日止，并扣除已经支付的50万元；逾期付款违约金以未付的租金700000元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍从2013年10月15日计算至合同解除之日止）；
三、被告杨叶明于本判决生效之日起十五日内腾空其租用的坐落于平阳县万全镇陈交大村郑林路南首的原告浙江大源机械有限公司的仓库第二、三、四层，办公楼一至六层，车间二内长16米宽3.7米电梯房屋一至五层（详见《房屋租赁合同》附件一位置参考图）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18295，减半收取9147.50元，由杨叶明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。上诉受理费18295元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 李 洁
人民陪审员 黄纪安
人民陪审员 毛海青
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 杨茜茜