山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄商初字第2073号
原告中国银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行，住所地青岛经济技术开发区。
负责人张晓文，职务行长。
委托代理人梅良，山东睿德律师事务所律师。
委托代理人杨青云，山东睿德律师事务所律师。
被告青岛和之悦健康管理有限公司，住所地青岛市崂山区。
法定代表人张玉辉。
被告张玉辉，女，汉族，1955年12月24日出生，住址吉林省抚松县。
被告陈吉杰，男，汉族，1944年2月17日出生，住址吉林省抚松县。
被告孙灵军，男，汉族，1972年4月1日出生，住址黑龙江省哈尔滨市南岗区。
被告赵婉彤，女，汉族，1988年3月9日出生，住址黑龙江省黑河市爱辉区。
原告中国银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行与被告青岛和之悦健康管理有限公司、张玉辉、陈吉杰、孙灵军、赵婉彤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员李红松、林海涛和人民陪审员宋爽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨青云及被告赵婉彤到庭参加了诉讼，被告青岛和之悦健康管理有限公司、张玉辉、陈吉杰、孙灵军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告青岛和之悦健康管理有限公司（以下简称“和之悦公司”）于2013年7月22日签订了《流动资金借款合同》，约定由原告向被告和之悦公司提供借款300万元，借款期限为12个月。同日被告张玉辉、陈吉杰与原告签订《最高额保证合同》，保证金额为300万元，对上述借款合同的债务本金、利息、罚息和诉讼费、律师费等一切费用承担连带还款责任。同时，被告孙灵军、赵婉彤与原告分别签订《最高额抵押合同》，分别以位于青岛市开发区阿里山路27号3303户、3304户房屋为上述借款合同项下和之悦的借款提供抵押担保，并办理了相应抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约于2013年7月23日向被告和之悦公司足额发放了贷款。但合同履行期限届满，被告未按合同约定履行还款义务。故原告向法院起诉，请求法院依法判令：1、被告青岛和之悦健康管理有限公司偿还贷款本金3000000元、利息及罚息1300元（暂计算至2014年7月23日），自2014年7月23日起至欠款全部还清日止的利息及罚息按照借款合同的约定计算；2、被告青岛和之悦健康管理有限公司承担本案律师费及案件受理费、保全费等相关诉讼费用；3、被告张玉辉、陈吉杰、孙灵军、赵婉彤对上述债务本息及各项费用承担连带还款责任；4、原告对被告孙灵军、赵婉彤名下的位于青岛市开发区阿里山路27号（1单元3303、3304号）的抵押房产享有优先受偿权。
被告赵婉彤辩称：对原告所述事实及理由没有异议。
被告和之悦公司、张玉辉、陈吉杰、孙灵军未到庭，未答辩。
经审理查明：2013年7月22日，原告与被告和之悦公司签订了《流动资金借款合同》。合同约定：原告向被告和之悦公司发放贷款300万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算；贷款用途为购买原材料；贷款利率为固定利率，年利率7.8%；罚息利率为在合同约定的利率基础上上浮50%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。同日，原告与被告张玉辉、陈吉杰签订《最高额保证合同》，被告张玉辉、陈吉杰为和之悦公司的贷款本金300万元及因贷款所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及因和之悦公司违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等提供保证担保。同日，原告分别于被告孙灵军、赵婉彤签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告孙灵军以其所有的位于青岛经济技术开发区阿里山路27号楼3303室作为抵押物，为和之悦公司的贷款提供抵押担保，抵押担保范围：1、担保贷款最高本金余额为165万元；2、和之悦公司因贷款所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及因和之悦公司违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等。被告赵婉彤以其所有的位于青岛经济技术开发区阿里山路27号楼3304室作为抵押物，为和之悦公司的贷款提供抵押担保，抵押担保范围：1、担保贷款最高本金余额为272万元；2、和之悦公司因贷款所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及因和之悦公司违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等。上述两套房产已于2013年7月22日在房产管理部门办理抵押登记，抵押权人为原告。两份《最高额抵押合同》第12条均约定：“在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。”2013年7月23日，原告已将300万元贷款发放给和之悦公司。该笔贷款已于2014年7月23日到期。截止2014年11月26日，被告和之悦公司已支付利息为235950元，未偿还过本金，孙灵军于2014年11月24日偿还贷款本金135000元。
以上事实有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、两份《最高额抵押合同》、提款申请书、贷款凭证及本院庭审笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依法订立的合同对于双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定行使权利和履行义务。《流动资金借款合同》经原告与被告和之悦公司签署后，即发生法律效力，原告与被告和之悦公司双方均应遵照执行。原告已依约发放贷款，被告和之悦公司亦应当按照约定归还贷款本息。因该笔贷款已于2014年7月23日到期，但被告和之悦公司并未按照合同约定还款，故原告要求被告偿还欠款本息于法有据，本院予以支持。因被告孙灵军已替被告和之悦公司偿还贷款本金135000，故被告和之悦公司应当偿还的贷款本金为2865000元。被告张玉辉、陈吉杰作为被告和之悦公司的保证人，对于被告和之悦公司的欠款承担连带还款责任。被告孙灵军和赵婉彤在本案中属于抵押人，故原告要求被告陈灵军和赵婉彤对被告和之悦公司的债务承担连带还款责任，于法无据，本院不予支持。被告孙灵军和赵婉彤应当以其抵押物对被告和之悦公司的欠款承担抵押担保责任，根据《最高额抵押合同》的约定，被告孙灵军承担抵押担保责任的贷款本金最高额为165万元，被告赵婉彤抵押担保责任的贷款本金最高额为272万。根据《最高额抵押合同》第12条的约定，原告有权对被告孙灵军和赵婉彤抵押的房屋实现抵押权，对以该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但原告享有的优先受偿权应当以被告孙灵军和赵婉彤应当承担的抵押担保责任为限。被告孙灵军、赵婉彤承担抵押担保责任后，有权向被告和之悦公司进行追偿。对于原告所主张的律师费，因原告未提供律师费发票及律师费支付凭证，不能证明律师费已实际发生，故对于原告主张的律师费，本院不予支持。被告和之悦公司、张玉辉、陈吉杰、孙灵军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证及辩驳的权利，应当承担对其不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零一条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告青岛和之悦健康管理有限公司偿还原告中国银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行贷款本金2865000元及所欠利息、罚息（利息、罚息按合同约定计算至本判决确定的给付之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告张玉辉、陈吉杰对本判决第一项给付义务承担连带责任。被告张玉辉、陈吉杰承担保证责任后，有权向被告青岛和之悦健康管理有限公司进行追偿。
三、被告孙灵军以青岛市开发区阿里山路27号3303户房屋对被告青岛和之悦健康管理有限公司的欠款承担抵押担保责任，抵押担保责任范围为青岛和之悦健康管理有限公司所欠的贷款本金165万元及青岛和之悦健康管理有限公司所欠的利息、罚息及本案的案件受理费和保全费。
四、被告赵婉彤以青岛市开发区阿里山路27号3304户房屋对被告青岛和之悦健康管理有限公司的欠款承担抵押担保责任，抵押担保责任范围为青岛和之悦健康管理有限公司所欠的贷款本金272万元及青岛和之悦健康管理有限公司所欠的利息、罚息及本案的案件受理费和保全费。
五、原告对青岛市开发区阿里山路27号3303户及3304户两处抵押房屋享有优先受偿权，原告享有的优先受偿权以本判决第三项、第四项所规定的被告孙灵军、赵婉彤所应当承担的抵押担保责任为限。
六、驳回原告中国银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
案件受理费30810元、保全费5000元，二项诉讼费共计35810元（原告已预交），由被告青岛和之悦健康管理有限公司负担，被告青岛和之悦健康管理有限公司负担的案件受理费于本判决生效之日起十日内向原告支付。被告张玉辉、陈吉杰对被告青岛和之悦健康管理有限公司负担的诉讼费承担连带责任。被告孙灵军、赵婉彤以抵押财产对被告青岛和之悦健康管理有限公司负担的诉讼费承担抵押担保责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本一份，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
权利人申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 李红松
审 判 员 林海涛
人民审判员 宋 爽
二〇一四年十二月一日
书 记 员 王建伟