重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第01325号
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，组织机构代码90285936-7。
负责人崔敏奎，行长。
委托代理人姚亮，男，中国光大银行股份有限公司重庆分行员工。
被告马力，男，汉族，1979年7月10日出生，住重庆市綦江县。
被告黄秀梅，女，汉族，1978年11月20日出生，住重庆市綦江县。
被告马文彬，男，汉族，1954年10月7日出生，住重庆市綦江县。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告马力、被告黄秀梅、被告马文彬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行的委托代理人姚亮到庭参加了诉讼，被告马力、被告黄秀梅、被告马文彬经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行诉称，中国光大银行股份有限公司重庆民生路支行（以下简称光大银行民生路支行）与马力于2010年7月签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定由光大银行民生路支行向马力发放贷款39.2万元。马力以其自有房屋向光大银行民生路支行提供抵押担保，担保范围为合同项下全部贷款本金、利息、（法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。此后，光大银行民生路支行与马力、马文彬签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定由马力、马文彬提供位于重庆市渝北区的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2010年11月29日，光大银行民生路支行如约向马力发放贷款39.2万元，但马力却未严格履行还款义务，截止2013年10月30日，马力拖欠逾期本金3507.43元，利息、罚息4926.93元，合计8434.36元。光大银行重庆分行认为，双方签订的合同是各方真实意思表示，对各方均有约束力。马力未严格履行还款义务的行为构成违约，为维护光大银行重庆分行合法权益，现提起诉讼，请求法院依法判决：1、判决马力立即偿还借款本金349773.98元，并支付截止至2013年10月30日的借款利息及罚息4926.93元，合计354700.91元；2、判决马力支付自2013年10月31日起至贷款本息结清之日止的罚息（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，在借款合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%计算）；3、本案诉讼费用、及其他实现债权的费用全部由马力承担；4、判决光大银行重庆分行对马力、马文彬所有的位于重庆市渝北区的房屋享有抵押权，在马力不履行上述债务时，有权以该房屋折价、拍卖或者变卖的价款在上述1至3项债权范围内优先受偿；5、判决黄秀梅对马力的上述债务承担共同清偿责任。
被告马力未答辩。
被告黄秀梅未答辩。
被告马文彬未答辩。
经审理查明，马力、黄秀梅系夫妻关系。2010年7月23日，马力、黄秀梅与光大银行民生路支行签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定，贷款人光大银行民生路支行向借款人马力发放贷款39.2万元用于购房，贷款期限300个月，贷款利率适用浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人的相关政策执行。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。抵押人马力、马文彬同意将其所有的位于重庆市渝北区的房屋为借款人在本合同项下的贷款向贷款人提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。借款人发生未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。
同日，黄秀梅在光大银行重庆分行提供的配偶承诺书中的配偶栏处签字。该承诺书第2条载明：本人在此承诺，完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，同意申请人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺同意受该条款的约束。同时，本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务，如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。
之后，马力、马文彬与光大银行民生路支行签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定由马力、马文彬提供其位于重庆市渝北区的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2010年11月29日，马力在光大银行民生路支行的贷款借据上签字，该贷款借据载明：借款人马力，借款金额39.2万元，贷款发放日2010年11月29日，贷款到期日2035年11月29日，执行贷款年利率5.219%。之后，光大银行民生路支行如约向马力发放贷款39.2万元。但马力未严格履行还款义务，截至2013年10月30日，马力共拖欠贷款本金349773.98元，利息及罚息4926.93元。
另查明，2013年11月3日，光大银行重庆分行发出了《关于将不良个人贷款债权上收分行的通知》，决定将光大银行民生路支行拟通过司法途径追索的马力等不良个贷债权上收光大银行重庆分行统一行使。
上述事实，有原告光大银行重庆分行的陈述，《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、配偶承诺书、房地产权证、贷款借据、还款明细表等证据载卷为凭，可以作为定案的依据。
本院认为，光大银行重庆分行作为光大银行民生路支行的主管机关，可以授权其开展相关业务，并对其开展的业务享有和承担相应的权利和义务。光大银行民生路支行与马力、马文彬签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。光大银行民生路支行按约向马力履行了发放贷款的义务，马力应按照合同约定按期履行还本付息的义务。马力未按约履行还本付息的行为违反了合同的约定，应对此承担违约责任。光大银行重庆分行要求马力提前偿还全部借款本息的请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。
马力、马文彬以其所有的房屋作为贷款抵押担保物并办理了抵押登记，故光大银行重庆分行对该房屋依法享有优先受偿权。
黄秀梅作为马力的妻子，对马力在婚姻关系存续期间的债务有共同清偿的义务，且本人也在配偶承诺书签字确认对马力的该笔借款承担共同偿还的义务，故原告光大银行重庆分行要求被告黄秀梅承担共同清偿的责任，理由正当，应予支持。
另被告马力、被告黄秀梅、被告马文彬经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马力在本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆分行贷款本金349773.98元，并支付截至2013年10月30日的利息及罚息4926.93元；
二、被告马力支付从2013年10月31日起至贷款本息还清之日止的罚息（罚息以尚欠贷款本金349773.98元为基数，按贷款合同执行利率上浮30%计算）；
三、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告马力、被告马文彬所有的位于重庆市渝北区的房屋享有优先受偿权；
四、被告黄秀梅对被告马力的上述债务承担共同清偿责任。
如果被告马力、被告黄秀梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6621元，公告费250元，合计6871元，由被告马力、被告黄秀梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 汪 曼 霞
人民陪审员 蒲兴华人民陪审员ＸＸＸ
二〇一四年六月十八日
书 记 员 方 良 多