江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1932号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该分行行长。
委托代理人金钧，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人侯秉，江苏六典律师事务所律师。
被告童小明。
被告苏珍芬。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山中行）与被告童小明、苏珍芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月14日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判，并于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告童小明到庭参加诉讼，被告苏珍芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山中行诉称：两被告系夫妻关系，2010年4月7日，被告童小明与原告签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定在2011年4月15日至2013年4月15日期间，原告向被告童小明提供35万元的贷款授信额度。同日，被告童小明与原告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，向原告借款35万元，借款期限10年。同日，两被告与原告签订《个人循环贷款最高额贷款抵押合同》，将位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产抵押给原告，已办理最高额抵押登记。原告按约发放贷款，后被告未按约还款，为此提起诉讼，请求判令：1、被告童小明、苏珍芬偿还借款本金271068.07元；2、被告童小明、苏珍芬向原告支付利息（截至2014年7月20日，欠息5892.01元，需计算至判决生效之日）；3、判令两被告承担原告实现债权支出的律师费16617元；4、判令原告对抵押物（位于昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室）享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、结婚证；
2、房屋循环贷款额度用款申请表、个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额贷款抵押合同、房屋他项权证；
3、借款借据；
4、欠款明细；
5、聘请律师合同、律师费发票；
6、律师服务收费标准。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告童小明辩称：1、欠款没有异议；2、房屋办理了抵押登记；3、不同意承担律师费；4、我是昆山生惠红电路板有限公司（以下简称生惠红公司）的副总，生惠红公司的法定代表人徐雪生称公司经营困难，要求我代公司去银行贷款，贷款实际不是由两被告使用的，故贷款本息应由徐雪生及生惠红公司归还。
为证明其主张，被告童小明提交下列证据：
1、证明；
2、昆山生惠红电路板有限公司工商信息。
上述证据皆证明虽然35万元是被告童小明向原告贷款的，但实际是生惠红公司使用的，且贷款合同不是在原告经营场所内签订的。
被告苏珍芬无答辩。
被告苏珍芬未提交证据。
庭审中，被告童小明对原告提交的证据1-5均没有异议；对证据6不认可。原告对被告童小明提交的证据1真实性无法确认，对证据2真实性无异议。
经庭审举证、质证，本院认证如下：被告苏珍芬未到庭，放弃质证。被告童小明对原告提交的证据1-5均没有异议，本院予以认定；被告童小明对证据6不认可，但未能提供相反证据，本院予以认定。原告对被告童小明提交的证据2无异议，本院予以认定；原告不认可证据1，且无法核实该证明的实际出具人身份，故本院不予认定。
根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2011年3月21日，两被告共同向中国银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告昆山中行）申请借款，2011年4月7日，以被告童小明的名义与原告签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定原告为被告童小明提供35万元的个人抵（质）押循环贷款额度；额度的有效期为3年，自2011年4月15日至2014年4月15日。额度有效期届满，不影响额度协议的法律效力，双方依照额度协议已叙作的贷款，按照额度协议和有关《个人抵（质）押循环贷款合同》的约定继续履行，已发生的权利义务应履行完毕。额度协议项下叙作贷款时，双方应签订《个人抵（质）押循环贷款合同》。同日，原告与被告童小明签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定根据上述额度协议，原告向被告童小明发放贷款35万元，贷款期限120个月，自2011年4月20日至2021年4月20日。贷款利率为浮动利率，浮动周期0个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.66667‰。贷款的发放方式为贷款人受托支付，即借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的昆山市新家园装饰工程有限公司名下账户。借款人应按月等额本息还款方式归还借款。贷款逾期的，贷款人有权计收罚息，罚息利率为约定的贷款利率水平上加收40%。借款人未按期归还贷款本息的，即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分立即到期，并有权行使担保物权。2011年4月7日，被告童小明、苏珍芬与原告签订《个人循环贷款最高额贷款抵押合同》，约定被告童小明以昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产为上述《个人抵（质）押循环贷款额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日项下实际发生的债权提供最高本金余额为35万元的最高额抵押担保，抵押期限为2011年4月15日至2021年4月15日。抵押担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。抵押财产已于2011年4月15日办理最高额抵押权登记。2011年4月20日，原告将贷款35万元发放至被告指定账户，借款借据确认借款于2021年4月20日到期。后被告未按约清偿本息，截至2014年7月20日，本金余额271068.07元，欠利息5892.01元。原告遂向本院提起诉讼。
本院认为：被告童小明向原告借款350000元，未按约履行还款义务，截至2014年7月20日，本金余额271068.07元，欠息5892.01元，事实清楚，符合合同约定的提前收贷情形，原告诉请本院判令被告童小明偿还借款本金271068.07元并支付利息，本院予以支持。借款合同未明确约定借款人承担律师费，且原告未提交相应的律师费支付凭证，原告要求被告童小明赔偿其他损失16617元，依据不足，本院不予支持。被告苏珍芬与童小明办理借款时是夫妻关系，原告要求被告苏珍芬共同还款，本院亦予支持。两被告以昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产提供本金最高余额350000元的抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。被告童小明辩称借款实际由生惠红公司、徐雪生使用，依据不足，且借款的使用情况不影响借款合同中借款人身份的认定，被告童小明拒绝归还借款，缺乏依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童小明、苏珍芬共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金271068.07元，支付利息（截至2014年7月20日，欠利息5892.01元，2014年7月20日后的利息按合同约定的利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告童小明、苏珍芬未履行上述付款义务的，原告有权就昆山市XX镇XX花园XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5670元，减半收取2835元，由原告负担108元，由两被告负担2727元。此款原告已预交，本院不再退还，两被告负担部分于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
代理审判员 陆莺超
二〇一四年九月十日
书 记 员 晋玉芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国物权法》第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第第三款规定情形的除外。