天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初9538号
原告：天津六建中达房地产开发有限公司，住所天津市南开区向阳路21号。
法定代表人：吴松年，董事长。
委托诉讼代理人：王敏，国浩律师（天津）事务所律师。
被告：李世净，男，1972年11月25日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：宋恺，天津众磊律师事务所律师。
被告：天津市南开区贺莉群食品超市，住所天津市南开区延安路*号增*号。
经营人：汤贺莉，女，1981年6月26日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：宋恺，天津众磊律师事务所律师。
被告：天津市南开区东车缘汽车维修中心，住所天津市南开区咸阳路**号增*号。
经营人：李冬，男，1973年9月24日出生，汉族，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：王超，天津张盈律师事务所律师。
第三人：天津六建建筑工程有限公司，住所天津市和平区多伦道274号。
法定代表人：龙长军，董事长。
委托诉讼代理人：郭鑫存，该公司经理。
原告天津六建中达房地产开发有限公司（以下简称六建中达公司）与被告李世净、被告天津市南开区贺莉群食品超市（以下简称贺莉群超市）、被告天津市南开区东车缘汽车维修中心（以下简称东车缘汽修中心）、第三人天津六建建筑工程有限公司（以下简称六建公司）返还原物纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六建中达公司委托诉讼代理人王敏、被告李世净及被告贺莉群超市委托诉讼代理人宋恺、被告东车缘汽修中心经营人李冬、委托诉讼代理人王超、第三人六建公司委托诉讼代理人郭鑫存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告六建中达公司向本院提出诉讼请求：１、依法判令三被告将租赁合同所约定的房屋及场地返还原告；２、依法判令三被告向原告支付自2014年8月1日至实际腾房之日的房屋使用费（截止起诉之日为291123元）；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2011年8月1日，第三人下属企业天津兴旺钢结构工程有限公司（以下简称兴旺钢结构公司）经第三人授权，与被告贺莉群超市签订《办公用房、场地租赁合同》，将天津市南开区咸阳路66号（以下简称66号地块）原冷轧带肋车间及门前场地出租给被告贺莉群超市，租期1年，期满后续期1年。2013年3月，第三人授权原告全面实施66号地块的招商及租赁管理工作。上述租赁合同期满后，原告以自己的名义与被告贺莉群超市签订《租赁合同》，租赁期限仍约定1年，年租金140000元。期满后，双方未再续签合同。现涉讼房屋及场地由被告东车缘汽修中心使用。租赁期限届满后，因三被告拒绝返还房屋及场地，故成讼。
被告李世净及贺莉群超市辩称，原告所称签订租赁合同一事属实，但签订合同后，被告贺莉群超市并未利用所租房屋及场地进行经营，而是让与了被告东车缘汽修中心使用，且租金及保证金亦由该被告自行交纳。因合同至2014年7月31日届满后双方未再续签合同，故被告贺莉群超市与原告已无合同关系及法律关系，原告应向房屋使用人被告东车缘汽修中心主张返还。另，被告李世净仅系租赁合同签订过程中的受托人，并非合同主体。鉴于上述原因，要求驳回原告针对该二被告的诉讼请求。
被告东车缘汽修中心辩称，对涉讼房屋及场地由东车缘汽修中心实际使用的事实不持异议。2012年8月18日，东车缘汽修中心经营人李冬与被告贺莉群超市签订租赁合同，约定由李冬承租涉讼房屋及场地，租期五年。签约后，李冬以涉讼房屋坐落地点申请并领取了名称为东车缘汽修中心的个体工商户营业执照，在此开办了汽车修理厂并已向被告贺莉群超市及李世净交纳了两年半租金共475000元。原告起诉前，被告东车缘汽修中心始终认为涉讼房屋及场地为被告贺莉群超市及李世净所有，因其与贺莉群超市所签租赁合同尚未到期，故不同意原告的诉讼请求。另，被告东车缘汽修中心在使用涉讼房屋后，增建了部分房屋，亦对所租房屋进行了修缮，如被强制腾房，则要求被告李世净及贺莉群超市给予经济补偿。
第三人六建公司述称，六建公司系涉讼房屋的产权人，其已授权原告负责包括涉讼房屋及场地在内的66号地块房屋及土地的招商、租赁管理的全部工作并以原告名义就66号地块租赁事宜提起诉讼。第三人对原告主张的事实不持异议并支持原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
一、66号地块权利人系第三人六建公司，其享有该地块土地面积53693.70平方米的使用权及房屋建筑面积8817.37平方米的所有权。2013年3月前，该地块的招商、租赁管理工作由第三人授权的兴旺钢结构公司负责，2013年3月18日，第三人将上述工作授权原告实施并授权原告以自己的名义就相关租赁纠纷提起诉讼；
二、2011年8月1日，兴旺钢结构公司与被告贺莉群超市签订《办公用房、场地租赁合同》，约定由该被告承租66号地块临本市南开区红日南路一侧原冷轧带肋车间（建筑面积423平方米）及门前场地（260平方米），租期一年，年租金130000元。租期届满后，双方续签了合同，租期同前。续签合同租期届满后，因66号地块租赁管理权由原告行使，故被告贺莉群超市与原告续签了合同，租期仍约定一年（2013年8月1日至2014年7月31日），年租金约定为140000元。上述三份合同，作为承租方的被告贺莉群超市均由被告李世净代为签名。李世净与贺莉群超市经营人汤贺莉系夫妻关系。合同履行期间内，被告贺莉群超市均按约定履行了支付房租的义务，双方无租金收付纠纷；
三、2012年8月18日，被告贺莉群超市与被告东车缘汽修中心经营人李冬签订《办公用房、场地租赁合同》，根据该合同，被告贺莉群超市将其承租的66号地块房屋及场地转租予李冬，租期为5年，年租金165000元。该合同仍由被告李世净代理被告贺莉群超市签名。李冬接手后，以东车缘汽修中心为字号在此从事汽车修理业务。庭审中，被告东车缘汽修中心及被告贺莉群超市均确认被告东车缘汽修中心已向被告贺莉群超市支付了两年半房租475000元（按双方合同约定的租金标准，两年半应为412500元，李冬称因场地面积增加，故随之调整了租金标准）；
四、被告东车缘汽修中心使用涉讼房屋及场地过程中，增建了部分房屋及其他建筑物；
五、原告与被告贺莉群超市所签《租赁合同》第五条5.4约定，贺莉群超市承租后不得转租。第七条7.1约定，贺莉群超市自行负责场地的建筑质量达到使用要求，因此所支出的相关费用由贺莉群超市自行承担；
六、原告与被告贺莉群超市签订租赁合同时收取了该被告履约保证金10000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告贺莉群超市签订的租赁合同所约定的租赁期限已经届满，届满后未再续签，由此，双方租赁关系自租赁期限届满时终止。因原告与被告贺莉群超市签订的租赁合同已经约定不得转租，依据该约定，被告贺莉群超市对所租房屋及场地不享有处分权，由此，被告贺莉群超市与被告东车缘汽修中心经营人李冬所签《办公用房、场地租赁合同》应认定为无效合同。现原告与被告贺莉群超市之间的房屋租赁关系随双方租赁合同履行期限届满而终止，被告贺莉群超市应将基于租赁合同所使用的房屋及场地返还原告。原告基于第三人授权以及根据物权法关于所有权的规定，享有要求无权占有人返还被占物的权利。被告东车缘汽修中心作为涉讼房屋及场地的实际使用人，因其与被告贺莉群超市所签合同无效，故双方的转租行为不受法律保护，其作为无权占有人，应将涉讼房屋及场地腾空并返还原告。据此，本院对原告要求被告返还涉讼房屋及场地的诉讼请求予以支持。租赁期限届满后，被告贺莉群超市未将所租之房交还原告，其行为已构成违约，该违约行为必然造成对原告正当权益的侵害，直接后果为房屋进入租赁市场后可获得的租金收益。原告为维护自身合法权益而要求被告贺莉群超市及实际使用人被告东车缘汽修中心比照原租赁协议约定的租金标准给付占用房屋、场地期间的使用费，正当合理，本院予以支持。关于被告李世净提出的主体问题，因该被告自始至终参与合同的签订并以自己的名义在合同上签名，以及其与被告贺莉群超市经营人汤贺莉的身份关系，故原告要求该被告与其他被告共同承担返还租赁物、支付房屋使用费，本院予以支持。
被告东车缘汽修中心以及其经营人李冬与被告贺莉群超市以及被告李世净之间因房屋转租行为所产生的纠纷，可通过另案解决，本案不予涉及。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条的规定，判决如下：
一、被告李世净、被告天津市南开区贺莉群食品超市将其所承租的天津市南开区咸阳路66号房屋及门前场地返还原告天津六建中达房地产开发有限公司。被告天津市南开区东车缘汽车维修中心作为实际使用人承担共同返还责任。本判决生效后六十日内履行；
二、被告李世净、被告天津市南开区贺莉群食品超市、被告天津市南开区东车缘汽车维修中心按照年租金140000元的标准，向天津六建中达房地产开发有限公司支付本案涉讼房屋及场地自2014年8月1日至实际返还之日止的使用费。其中2014年8月1日至2016年8月29日为291123元[140000（元）×2（年）＋140000（元）÷365（天）×29（天）]。本判决生效后十五日内履行；
三、原告天津六建中达房地产开发有限公司自被告李世净、被告天津市南开区贺莉群食品超市、被告天津市南开区东车缘汽车维修中心返还本案涉讼房屋及场地后十五日内将收取的履约保证金10000元返还被告天津市南开区贺莉群食品超市。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5675元，减半收取计2838元，由被告李世净、被告天津市南开区贺莉群食品超市、被告天津市南开区东车缘汽车维修中心负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 阎忠民
二〇一七年三月三十一日
书记员 郭 菁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。