福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民终字第2018号
上诉人（原审被告）石狮市锦星世纪大酒店，住所地福建省石狮市锦尚镇政府对面。
法定代表人邱加广，该企业合伙事务执行人。
上诉人（原审被告）邱煌曙，男，住福建省石狮市。
上诉人（原审被告）邱宗乾，男，住福建省石狮市。
上诉人（原审被告）邱加广，男，汉族，住福建省石狮市。
上述四上诉人共同委托代理人邱于标，石狮市祥芝法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）严仲，男，汉族，住安徽省安庆市望江县。
委托代理人陈进生，泉州法律服务中心法律工作者。
上诉人石狮市锦星世纪大酒店（下称锦星大酒店）、邱煌曙、邱宗乾、邱加广因与被上诉人严仲房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省石狮市人民法院（2013）狮民初字第1634号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明，2007年11月13日，严仲（乙方）以未经工商登记的天天欢购物广场的名义向锦尚镇政府（甲方）租赁址于石狮市锦尚镇厝上新大街东侧（锦尚工业区1#综合楼）房产一幢，双方签订《租赁合同》一份，约定：租赁房地产共六层（毛坯房），总面积为9000㎡，租赁期限为十年，甲方在完成装修工作之日将房地产移交给乙方进行第二次装修，二次装修方案需经甲方同意，并对房屋结构安全及消防安全负责。甲方同意给乙方三个月的免费装修期。因甲方一次装修尚未完工，双方协商确认移交期限为2008年元月1日，租赁期限自2008年4月1日起开始计算至2018年3月31日止。双方特别约定：乙方负责该租赁房地产三部电梯的订购、安装工作（电梯的品牌、型号须经甲方确认，费用由乙方承担），其余一切装修工作（包括地板、墙壁、门窗、水电管道预埋等）均由甲方负责，甲方须为本房地产用电安装二台3**型变压器。租赁期限（十年）届满后，三部电梯产权为甲方所有。合同期限届满后，在同等条件下，乙方有优先续租权。租金前五年按每月6元／㎡计算，第六、第七年每年租金在上一租赁年度租金基础上递增10%，第八年至第十年随市场行情给予乙方优惠，乙方在签定本合同时已交给甲方押金100000元在合同生效后自动转为押金。上述租金不含税价，因租赁产生的税费由乙方负担。乙方每年支付一次租金，一次性付清12个月的租金。第一年度租金在本协议签定之日支付648000元，以后按双方约定起租之日前一个月，即每年3月1日之前支付。合同还约定了合同的变更、解除与终止，违约责任等条款。
严仲与邱宗乾、邱煌曙拟合伙开办石狮市锦星世纪酒店有限公司（简称锦星世纪酒店），三方于2008年3月3日签订公司章程一份。同日，严仲以“天天欢购物广场”（甲方）的名义，将其向锦尚镇政府租赁的上述楼房中的三至六层加一楼两间店面，共6190㎡转租给锦星世纪酒店（乙方），为此，双方签订《房屋租赁合同书》一份，约定：1、承租期限：甲方给予乙方装修期间为个月，根据甲方与镇政府协定为准。承租期限10年（2008年4月1日至2018年3月31日），期限届满，在同等条件下，乙方有优先承租权利。2、租金按月计算，6.5元／㎡，每月租金40235元。第七年根据甲方与镇政府签订租金调整为每平方递增10%。第八年至第十年随市场行情给乙方优惠。租金为不含税价。3、租金每年支付一次，第一年半年交一次，于每承租年的年头前30日内支付，逾期支付应加付滞纳金，以逾期款额的日万分之一支付。4、原由甲方投资的一部电梯乙方应共同承担一半，价格以甲乙双方协定为准。5、本合同的未尽事项可参照甲方就本楼房与锦尚镇政府签订的租赁合同规定执行。严仲在甲方代表处签名，邱煌曙、邱宗乾在乙方代表处签名，因严仲也是乙方的成员之一，也在乙方代表处签名。同日，邱宗乾代表锦星世纪酒店支付房租定金100000元给严仲，并由严仲出具《收款收据》一份交由邱宗乾收执。2008年6月6日，锦星世纪酒店支付给严仲租金482820元，并出具《收款收据》一份交由锦星世纪酒店收执。该份《收款收据》载明：“3—6层房租2008.9.20—2009.9.19一年的租金（镇政府综合楼1＃楼）。2008年7月22日，严仲以锦星世纪酒店的名义向上海台菱电梯有限公司购买“上海台菱”牌乘客电梯一台，总货款为170000元。后分七次支付电梯款153000元，尚欠电梯款17000元未付。2008年8月20日，严仲以“天天欢购物广场”（甲方）的名义，与锦星世纪酒店（乙方）签订《房屋租赁补充协议》一份，约定甲方同意将其向锦尚镇政府租赁的楼房中原来一楼两间店面的北侧，再加两间店面租给乙方作为酒店一楼大厅，面积为102.41平方，每间月租金为1250元，付款方式为签订合同支付半年租金，每下半年支付时间为下一年度的元月31日，租用期限根据双方在2008年3月3日签订同步期限10年，起租日为2008年8月1日，两年内租价不变，到2010年8月1日根据市场浮降的租价经双方协定为准等事项。郑素出（又名郑素彬）也在甲方代表处签名。2008年8月31日，邱宗乾以锦星世纪酒店（甲方）的名义与严仲（乙方）就房租补贴事项签订《协议书》一份，约定：1、乙方同意一楼大厅增加两间店面（另加协议），经协商以甲方的名誉（义）与郑素彬签定，每年补贴给郑素彬伍万元。2、事因由于在2008年3月份，严仲代表天天欢购物广场与锦星世纪酒店签定租赁合同时口头答应郑素彬外加房租补贴50000元，但责任由严仲承担，现由于两人信任欠佳，由酒店出面协调，决定由酒店与郑素彬签定房租补贴的协议，但款项由严仲负责。3、付款方式：按酒店与郑素彬签定的协议方式为准，如果严仲不能及时付款，酒店有权扣天天欢购物广场的房租或严仲在酒店的股份，及其他方式……。2008年9月6日，邱宗乾以“锦星世纪酒店”（甲方）的名义与郑素出（乙方）签订《协议书》一份，约定：1、乙方同意一楼大厅增加两间店面（另加协议），经甲、乙双方同意酒店每年外加厝租补贴给郑素出伍万元。2、事因在2008年3月份由严仲代表天天欢购物广场与锦星世纪酒店签定合同时口头答应郑素出，现郑素出与严仲互相信任欠佳，由本酒店出面与郑素出来签定此协议。3、付款方式：9月20日付20000元，酒店开业十天付30000元，一年付一次（每年付清时间为9月20日一次性支付）。4、本协议一式贰份，希甲、乙双方共同遵守，从签字之日生效。后锦星世纪酒店分两次支付给郑素出50000元。
锦尚镇政府因上述租赁房屋与严仲发生纠纷向本院提起诉讼。审理过程中，严仲（甲方）、锦尚镇政府（乙方）与邱煌曙、邱宗乾（丙方）于2010年7月1日签订《解除房屋租赁合同协议书》一份，《协议书》载明：甲方于2007年11月13日以未经工商登记的“天天欢购物广场”名义向乙方租赁址于锦尚镇厝上新大街东侧原名为锦尚工业区1#综合楼）一至六层（除甲方在一层东南角间自用外）房屋作为商业经营使用，期限十年即自2008年4月1日起至2018年3月31日止，租赁面积9000平方米，后甲方将该房屋三至六层连同一楼四间店面（面积6292.41平方米）转租给丙方用于经营石狮市锦星世纪酒店。为此甲方分别与乙方、丙方签订2007年11月13日《租赁合同》和2008年3月3日《房屋租赁合同》。此外，甲方还将该房屋一楼一间店面（面积51平方米）转租给他人作为经营茶店使用。现甲、乙双方因租赁发生纠纷并诉至石狮市人民法院。诉讼中，甲、乙双方均同意先就双方《租赁合同》进行解除，经征得丙方同意，下面就甲、乙双方2007年11月13日签订的《租赁合同》解除签订本协议：一、甲方将本协议项下租赁房屋一楼转租给他人经营茶店的一间店面房屋不属本协议解除范围。二、除本协议另有约定外，甲、乙、丙三方一致同意，甲、乙双方于2007年11月13日签订的《租赁合同》自2010年7月1日起解除，甲方原向乙方租赁的上述房屋于2010年7月1日移交给乙方。三、在甲、乙双方解除2007年11月13日签订的《租赁合同》同时，甲方与丙方于2008年3月3日签订的《租赁合同》一并予以解除。自2010年7月1日起丙方原向甲方转租本协议项下房屋转由丙方直接向乙方承租。有关租赁事项以丙方原向甲方转租的范围和条件为基础由乙、丙双方重新签订租赁合同，并按乙、丙重新签订的合同执行。四、对甲方租赁自用一、二层房屋（不含转租给丙方的房屋），甲方存留在该房屋内附着于房屋的物品（含装修）［以石狮市人民法院现场勘验的为限］由法院委托评估部门进行评估，甲、乙双方同意先就该房屋及房屋内物品（含装修）进行移交。移交后，对甲方留存在该房屋内物品（含装修），可由甲、乙双方结合评估部门的评估进行协商处理，如甲、乙双方不能协商，则依法提交人民法院处理。五、丙方在向甲方转租房屋期间（2009年9月1日起至2010年6月30日止，共10个月）尚未向甲方支付的租金共计429850元，甲方同意由丙方先向乙方支付200000元（丙方应于本协议签订后20日内付清），余款229850元待三方债权债务关系理清后，由丙方按应付甲方的实际款项直接向乙方支付，用以抵扣甲方应付乙方的债务。甲方与丙方在签订本协议之前所签订的涉及租赁关系的其他协议均解除。六、有关甲、乙双方2007年11月13日签订的《租赁合同》及甲方与丙方2008年3月3日签订的《房屋租赁合同》解除后其他尚未了结事项或发生的争议，由甲、乙、丙三方分别按各自合同协商处理或依法提交人民法院处理。后邱煌曙、邱宗乾依约向锦尚镇政府支付了租金200000元。由于丙方尚欠的租金229850元支付方式发生变化，经协商，甲、乙、丙三方于2010年11月3日签订《协议书》一份，一致同意对2010年7月1日《解除房屋租赁合同》第五条的约定予以变更，原约定为“……余款229850元待三方债权债务关系理清后，由丙方按应付甲方的实际款项直接向乙方支付，用以抵扣甲方应付乙方的债务。甲方与丙方在签订本协议之前所签订的涉及租赁关系的其他协议均解除”变更为“甲方与丙方债权债务关系自行理清，丙方尚欠的租金余款229850元由丙方直接向甲方支付（甲方如有拖欠丙方相关款项可予抵扣），乙方不得再向丙方收取上述丙方所拖欠的租金。甲方与丙方在签订本协议之前所签订的涉及租赁关系的其他协议均解除”。严仲委托郑素出在“甲方”处签名。同日，锦尚镇政府与严仲的房屋租赁合同纠纷经本院主持调解，双方达成调解协议，案件以调解方式结案。2011年9月21日，严仲以邱煌曙、邱宗乾为共同被告向本院提起诉讼，请求判令其偿付租金229850元并支付相应的利息。审理中，依严仲的申请，追加邱加广作为本案的共同被告参加诉讼，后严仲于2012年12月10日向申请撤回起诉。另查，2009年7月1日，锦星大酒店在石狮市工商行政管理局注册登记成立，企业类型为普通合伙企业，投资额为600000元，合伙人为邱煌曙、邱宗乾、邱加广，每人各出资200000元，负责人为邱加广。
原审法院认为，邱煌曙、邱宗乾在与严仲及锦尚镇政府签订《解除房屋租赁合同协议书》及《协议书》中，确认尚欠严仲租金229850元，但应理清之间的债权债务，双方对此均没有异议，应予认定。邱煌曙、邱宗乾主张予以抵扣的款项，经审查核实，只有支付给案外人郑素出的房租补贴50000元，该部分款项可以抵扣，其余的部分，不予支持。锦星大酒店对本案的债权债务相对人是严仲和锦星大酒店并没有异议，予以确认。根据《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条、第三十九条的规定，合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。因此，本案的债务应先由锦星大酒店以其全部财产进行清偿，不能清偿，则由邱煌曙、邱宗乾、邱加广承担无限连带责任。因双方的债权债务尚需核对，故严仲请求支付利息的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六十三条、第八十四条、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第七十七条、第九十九条、第一百零七条、《中华人民共和国合伙企业法》第三十八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、第七十二条、第七十四条的规定，判决：一、被告石狮市锦星世纪大酒店应在本判决生效后十日内支付租金179850元给原告严仲。二、被告邱加广、邱煌曙、邱宗乾对被告石狮市锦星世纪大酒店的上述债务承担连带责任。三、驳回原告严仲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4748元，由原告严仲负担1033元、由四被告负担3715元。
原审法院判决后，锦星大酒店、邱煌曙、邱宗乾、邱加广不服，均向本院提起上诉。其共同上诉称：请求撤销原判，将本案发回重审或改判驳回严仲对邱煌曙、邱宗乾的诉讼请求及对锦星大酒店、邱加广的起诉。事实和理由：一、原审审理程序违法。1、锦星大酒店、邱加广不是本案房屋租赁合同当事人，不应作为本案被告。2、严仲也是房屋租赁合同租赁方之一，也应作为本案被告。3、本案是房屋租赁纠纷，原审审理了邱煌曙、邱宗乾与严仲之间的合伙纠纷，超审理范围。二、原审认定事实错误。1、原审认定扣除装修时间三个月错误，应为六个月。装饰KTV项目必须有较长时间，6个月装饰装修期限符合市场习惯。从首年缴交房租的发票上计租时间是2008年9月20日起，严仲与锦尚镇政府解除租赁合同时才能得出锦星大酒店欠租429850元的金额，故租赁定金10万元尚未扣抵。原审认定租赁定金10万元已扣抵，没有事实依据。2、原审判决严仲不承担电梯款错误。安装电梯是严仲的合同义务，在转租合同约定邱煌曙、邱宗乾愿意负担一半电梯款。
被上诉人严仲答辩称，1、锦星大酒店、邱加广是本案适格被告，严仲不是本案被告，原审法院审理程序合法。2、严仲与邱煌曙、邱宗乾于2008年3月3日签订的《房屋租赁合同》中明确租赁期限自2008年4月1日起至2018年3月31日止，装修期限六个月没有依据。2010年7月1日，锦尚镇政府、严仲及邱煌曙、邱宗乾参与三方签订的《解除房屋租赁合同协议书》第五条已明确载明：“丙方（邱煌曙、邱宗乾）在向甲方（严仲）转租房屋期间（2009年9月1日起至2010年6月30日止，共10个月）尚未向甲方支付的租金共计429850元，甲方同意由丙方先向乙方（锦尚镇政府）支付200000元，余款229850元待三方债权债务关系理清后，由丙方按应付甲方的实际款项直接向乙方支付，用以抵扣甲方应付乙方的债务。……”。同年11月3日，三方又签订《协议书》约定：一致同意对2010年7月1日《解除房屋租赁合同》第五条的约定予以变更，变更为“甲方与丙方债权债务关系自行理清，丙方尚欠的租金余款229850元由丙方直接向甲方支付（甲方如有拖欠丙方相关款项可予抵扣），乙方不得再向丙方收取上述丙方所拖欠的租金。甲方与丙方在签订本协议之前所签订的涉及租赁关系的其他协议均解除”。3、邱煌曙、邱宗乾于2008年3月3日交付的定金10万元，已扣抵前3个月租金。双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限自2008年4月1日起至2018年3月31日止，而邱煌曙、邱宗乾提供的2008年6月6日的租金支付收据体现交付的是2008年9月20日至2009年9月19日期间的租金。该10万元已实际作为抵扣应付的自2008年4月1日起至2008年9月19日期间的租金。4、严仲在原向锦尚镇政府承租房屋月租金每平方米6.0元的基础上增加0.5元出租给邱煌曙、邱宗乾使用，可获益租金利润377574.6元，此时严仲可承担电梯的一半费用。但租赁合同已于2010年7月1日因锦尚镇政府、严仲及邱煌曙、邱宗乾三方签订的协议解除，合同解除后由邱煌曙、邱宗乾等人与锦尚镇政府基于严仲与邱煌曙、邱宗乾签订的原租赁合同约定的条件上双方重新签订租赁合同，双方租赁合同中严仲的权利义务已实际转移给锦尚镇政府，租金也降低至每平方米5.5元。原审法院对上述事实认定是正确的，应驳回上诉。另，原审法院从双方结欠租金229850元扣除锦星大酒店履行补贴郑素出5万元的理由不能成立。
本案在二审审理中，双方当事人对原审法院查明的事实过程，均不持异议，本院予以确认。
二审中，上诉人锦星大酒店、邱煌曙、邱宗乾、邱加广提供一份严仲签名的支付酒店筹备的建筑款、办公用品款、工人工资的票据，以证明严仲是锦星大酒店的合伙人。
被上诉人严仲经质证认为，邱煌曙、邱宗乾也认为严仲资金未到位，且邱煌曙、邱宗乾已另行与邱加广合伙经营锦星大酒店，严仲已实际退出合伙。
本案双方当事人的争议焦点：一、锦星大酒店、邱煌曙、邱宗乾、邱加广是否共同尚欠严仲的租金。如果有欠，欠多少？即双方结欠的租金229850元应否扣除10万元定金及电梯款一半76500元？二、锦星大酒店、邱加广作为本案被告是否适格及原审未追加严仲作为共同被告是否违反法定程序？对此，本院予以查明、分析认定如下：
关于上述争议焦点，上诉人锦星大酒店、邱加广、邱煌曙、邱宗乾、被上诉人严仲的意见与其诉、辩意见一致。
本院认为，争议一，上诉人锦星大酒店、邱煌曙、邱宗乾、邱加广对原审查明的本案租赁合同的事实过程，不持异议，那么，双方在解除租赁合同时邱煌曙、邱宗乾确认尚欠严仲租金229850元的事实，应予确认。双方争议的是10万元定金是否已抵扣租金及严仲应否承担一半电梯款问题。双方2008年3月3日签订的租赁合同约定租赁期限是自2008年4月1日起至2018年3月31日止，并没有约定给予装饰装修期限，故应以双方合同约定为依据。邱煌曙、邱宗乾支付租金的收据体现付2008年9月20日至2009年9月19日期间的租金，2008年4月1日至2008年9月19日的租金即5个月又19日的租金未支付，因此，在双方未约定给予装修期限的情况下，严仲从2008年3月3日签订合同起给予3个月装修期限，将定金10万元作为另3个月的租金是合理的。双方于2010年7月1日已解除租赁合同，由锦尚镇政府直接租赁给锦星大酒店，再由严仲承担一半电梯款不符合情理，对此，锦星大酒店、邱煌曙、邱宗乾、邱加广上诉主张应10万元定金尚未抵扣租金及严仲应承担一半电梯款，本院不予采纳。争议二，锦星大酒店、邱加广作为本案被告是原告严仲提出的诉求，且邱加广系锦星大酒店的合伙人之一，锦星大酒店是实际使用租赁房屋的企业，故原审法院以原告严仲的诉求所列被告进行审理并无不当。严仲系本案原告，在被告未提出反诉的情形下，申请追加严仲为本案共同被告，不符合法定程序，据此，原审法院并未违反法定程序。
综上所述，本院认为，锦星大酒店、邱煌曙、邱宗乾、邱加广的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审法院认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费4748元，由锦星大酒店、邱煌曙、邱宗乾、邱加广共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 张庭芬
审判员 郑泽阳
审判员 郭建闽
二〇一四年七月十八日
书记员 吴钟毅
一、附引用主要法律条文内容
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。