浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉平商初字第286号
原告：交通银行股份有限公司嘉兴平湖支行。
代表人：许萍。
委托代理人：夏建军、庞莹。
被告：杨锋。
被告：李皓。
原告交通银行股份有限公司嘉兴平湖支行为与被告杨锋、李皓金融借款合同纠纷一案，于2014年3月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序审理。本案于2014年9月22日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人庞莹到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2008年8月29日，原告与两被告签订《个人商业用房抵押贷款合同》一份，约定：借款本金为20万元用于购买坐落于杭州湾钢贸城8幢1××号房产，借款期限为10年，贷款年利率为8.603%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率水平上上浮10%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率水平上上浮50%，利率随人民银行公布的基准利率相应调整，自贷款实际发放日起每满一年的当日为合同利率调整日，还款方式均为额本息还款法，还款日为每期末月的20日；当发生被告杨锋违反合同约定逾期还款的情形时，原告得以单方面宣布合同项下的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；两被告系夫妻，两人以上述购买的房屋作抵押，并办理了他项权证，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息违约金、损害赔偿金及实现抵押债权的费用。合同约定当发生被告杨锋连续三个月或累计六个月未按时足额还款及原告依合同约定宣布贷款全部提前到期等情形时，原告有权处理抵押物。2008年8月29日，原告依据以上合同约定向被告指定账户发放贷款。被告已逾期未按时足额归还贷款，故原告诉请判令：1、两被告偿还原告借款本金134823.38元、利息（含罚息、复利）15471.75元（计算至2014年2月20日），之后的利息（含罚息、复利）按照合同约定的利率，从2014年2月21日起计算至判决生效之日止；2、两被告支付原告为实现债权及抵押权所支付的律师费4000元；3、原告对位于乍浦钢贸城8幢1××号的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他实现债权的费用由两被告承担。
两被告未作答辩。
庭审中，当事人进行了举证。原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、个人商业用房抵押贷款合同、房屋他项权证各一份。
证明：原、被告双方订立贷款合同并约定借款本金、利息、违约责任等权利义务，原告系抵押权人及被告以坐落于嘉兴市杭州湾钢贸城8幢1××号的房屋为本案贷款提供抵押。
证据二、借款凭证一份。
证明：原告按约向被告发放贷款20万元。
证据三、贷款利息试算及贷款详细信息查询各一份。
证明：截止2014年2月20日，被告逾期还款及尚欠原告借款本金134823.38元、利息（含罚息、复利）15471.75元。
证据四、法律服务委托协议书及律师费发票各一份。
证明：原告为实现债权支付律师代理费4000元。
证据五、婚姻登记证明1份。
证明：两被告系夫妻关系。
两被告未提供证据，也未对上述证据提出质证意见。
经审核，本院认证认为，原告提供的上述证据，两被告未提供相反证据反驳，且上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性特征，本院予以认定，作为认定本案事实的依据。
基于原告举证、陈述，结合本院认证，本院认定法律事实如下：
2008年8月29日，原告与被告杨锋、李皓签订编号为2008297720010100105《个人商业用房抵押贷款合同》一份，约定：被告杨锋因购买坐落于嘉兴港区杭州湾钢贸城8幢1××号房产向原告借款20万元，贷款期限为10年，自2008年8月29日至2018年8月29日止；贷款年利率为8.613%，即在中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率水平上浮10%；以月为一期，按期还款，还款日为每期末月的20日；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，按照自贷款实际发放日起，每满一年的当日调整本合同利率；还款方式为每月等额本息还款法；被告李皓作为共有人同意以上述坐落于嘉兴港区杭州湾钢贸城8幢1××号房产为被告杨锋在本合同项下债权提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息和实现债权的诉讼费、律师费等；被告杨锋未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告杨锋未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费、律师费；当发生被告杨锋连续三个月或累计六个月未按时足额还款或原告依合同约定宣布贷款全部提前到期等情形时，原告有权按照法律规定的方式处理抵押物。2011年10月28日，原告与被告杨锋就上诉位于嘉兴港区乍浦钢贸城8幢1××号房产（所有权证号：00107813）办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证嘉港字第000726**号）。合同签订后，原告按约向被告杨锋发放贷款20万元，但被告杨锋未按合同约定还本付息，截止2014年2月20日，被告杨锋尚欠原告借款本金134823.38元及利息（含罚息、复利）15471.75元未偿还，故原告诉至本院。另查明，两被告于1996年2月8日登记结婚，原告为实现本案债权支付律师代理费4000元。
本院认为，民事主体在从事民事活动时，应当诚实守信，自觉履行其法定和约定义务。原、被告签订的《个人商业用房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人应严格按约履行义务。借款后，被告杨锋未按约偿还借款本息，已构成违约，故原告要求被告杨锋归还借款本金、利息（含罚息、复利）及律师代理费的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间，且被告李皓在借款人处签字，应认定为夫妻共同债务，故被告李皓应对被告杨锋的上述债务承担共同偿还责任。两被告以其位于嘉兴港区乍浦钢贸城8幢1××号房产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，原告对抵押财产享有优先受偿权。关于原告主张的第四项诉请中其他实现债权的费用，因该费用尚未发生，且不明确，本院对该项请求不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨锋、李皓于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司嘉兴平湖支行借款本金134823.38元，并支付利息15471.75（含罚息、复利，计算至2014年2月20日）及之后利息（含罚息、复利，以本金134823.38元为基数，按照合同约定利率，从2014年2月21日起计算至本判决生效之日止）；
二、被告杨锋、李皓于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司嘉兴平湖支行实现本案债权的律师代理费4000元；
三、如被告杨锋、李皓未按期履行上述第一、二项判决义务，原告交通银行股份有限公司嘉兴平湖支行有权以被告杨锋抵押的位于嘉兴市乍浦钢贸城8幢1××号房产（他项权证号：房他证嘉港字第00726**号）折价或拍卖、变卖价款优先受偿；
四、驳回原告本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3466元，由被告杨锋、李皓负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 黄 伟
代理审判员 葛丰义
人民陪审员 沈芳根
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 郗富兴