福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第3388号
原告陈荣探，男，1964年7月18日出生，汉族，住福建省永春县。
被告厦门毅信联合商业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路27号四楼，组织机构代码79125636-X。
法定代表人黄鹭东，公司董事长。
被告厦门诚毅地产投资管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区七星西路1号3层01单元，组织机构代码26014972-5。
法定代表人萧忠明，公司总经理。
两被告共同委托人王晓娟，厦门诚毅地产投资管理有限公司职员。
原告陈荣探与被告厦门毅信联合商业管理有限公司（以下简称“毅信公司”）、厦门诚毅地产投资管理有限公司（以下简称“诚毅公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理后，依法由审判员吴永福适用简易程序于2014年9月2日公开开庭进行了审理。原告陈荣探及被告毅信公司、诚毅公司的共同委托代理人王晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈荣探诉称，2007年4月2日，原告与被告毅信公司、诚毅公司签订一份合同，约定：原告将址于厦门市湖里区仙岳路1939号211单元店面出租给两被告，建筑面积为68.6101平方米；租金按年计算，两被告应按季度支付租金，于每个季度第一个月的25日至30日支付当季度租金；若逾期应按到期应付款的日0.5‰支付违约金等等。其中，2012年9月1日至2013年8月31日的租金为71011元，2013年9月1日至2014年8月31日的租金为78902元。两被告自2010年6月就开始拖欠原告租金，原告曾就其拖欠租金向法院提起诉讼，双方达成调解协议，但两被告均未依调解协议履行。现两被告还拖欠原告自2013年3月30日至2014年3月31日期间的租金合计75981元及其逾期付款违约金，故原告诉至法院。为维护原告合法权益，原告请求法院判令：1、被告毅信公司、诚毅公司向原告支付租金75981元（2013年3月30日至2013年8月31日期间为30155元，2013年9月1日至2014年3月31日期间为45826元）；2、被告毅信公司、诚毅公司向原告支付逾期付款违约金（暂计至2014年3月30日为7155.81元，应按日0.5‰计至实际还清之日止）；3、被告毅信公司、诚毅公司承担本案的全部诉讼费用。
被告毅信公司辩称，其对拖欠租金的数额有异议，原告计算有出入，2013年4月1日至2014年3月31日的租金应为75613元。违约金按日0.5‰计算过高，希望按银行同期贷款利率的两倍计算。
被告诚毅公司辩称，其承担的是连带责任，但因合同没有约定保证期限，故应计算六个月。原告起诉时间是2014年4月15日，保证期限应为2013年10月15日至2014年4月15日，其对原告所诉2013年4月1日至2013年11月31日期间的租金不承担保证责任。违约金按日0.5‰计算过高，希望按银行同期贷款利率的两倍计算。
经审理查明，原告系厦门市湖里区仙岳路1939号211单元（讼争租赁房产）的登记权属人。2007年4月2日，原告为委托方，被告毅信公司为受托方，被告诚毅公司为担保方，三方签订一份《商业用房委托经营管理协议》，约定：原告将其购买的祥店刘厝旧村改造项目F地块内ABC幢商场2层11单元（即讼争租赁房产）委托给被告毅信公司经营管理；合同期限从2007年9月1日起至2015年8月31日止；租金按年从6%逐增至10%，每年按365天计算，其中2012年9月1日至2013年8月31日的年租金为71011元，2013年9月1日至2014年8月31日的年租金为78902元；被告毅信公司按季支付租金（自约定的计租日起每3个月为1个租金计算季度），租金支付日期为每季度第一个月之25日至30日；如被告毅信公司无正当理由逾期交付租金的，应按到期应付款项的日0.5‰支付违约金等等。被告诚毅公司作为担保方在协议上盖章。协议签订后，原告将店面交由被告毅信公司统一经营。2013年4月3日，原告两被告拖欠其自2010年6月1日始的租金向本院提起诉讼。2013年5月23日，原告与两被告就2010年6月1日至2013年3月29日的租金达成（2013）湖民初字第2600号民事调解书。现因两被告拖欠原告2013年3月30日至2014年3月31日期间的租金，故原告诉至本院。
以上事实，有原告提供的土地房屋权证、《商业用房委托经营管理协议》、（2013）湖民初字第2600号民事调解书等，以及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，原、被告三方签订的《商业用房委托经营管理协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方应遵照履行。原告提供的证据，可以证明被告毅信公司拖欠其2013年3月30日至2014年3月31日期间的租金的事实，本院予以认定。被告毅信公司理应依约向原告支付相应的租金及其违约金。依据约定，年租金按365天计算，其中2012年9月1日至2013年8月31日的年租金为71011元，2013年9月1日至2014年8月31日的年租金为78902元。故2012年9月1日至2013年8月31日期间的月租金为71011／12≈5917.58元，日租金为71011／365≈194.55元；2013年9月1日至2014年8月31日期间的月租金为78902／12≈6575.17元。因此，2013年3月30日至2013年8月31日期间的租金应为194.55＊2＋5917.58＊5=389.1＋29587.9=29977元；2013年9月1日至2014年3月31日期间的租金应为6575.17＊7=46026.19元。而原告请求2013年9月1日至2014年3月31日期间的租金按45826元计，于法不悖，本院予以支持（原告请求该期间的月租金应为45826／7≈6546.57元）。被告应支付原告2013年3月30日至2014年3月31日期间的租金为29977＋45826=75803元。另因协议约定租金应按季度于每季度第一个月的30日前支付，故上述所欠租金的支付日分别为：2013年3月30日至2013年5月31日的租金（194.55＊2＋5917.58＊2=12224.26元）应于2013年3月30日前支付，2013年6月1日至2013年8月31日的租金（5917.58＊3=17752.74元）应于2013年6月30日前支付，2013年9月1日至2013年11月30日的租金（6546.57＊3=19639.71元）应于2013年9月30日前支付，2013年12月1日至2014年2月的租金（6546.57＊3=19639.71元）应于2013年12月30日前支付，2014年3月的租金6546.57元应于2014年3月30日前支付。因被告毅信公司逾期付款，依约还应按应付款项的日0.5‰支付违约金，并自付款期限届满之日开始计至本判决确定的付款之日止。被告毅信公司、诚毅公司关于违约金计算方式过高的抗辩，依据不足，本院不予采纳。被告诚毅公司作为担保方在协议上盖章，且没有约定具体的担保方式，依法应对被告毅信公司的上述债务承担连带责任。而连带责任保证未约定保证期间的，保证期间依法为六个月，故被告诚毅公司辩称其仅对2013年12月至2014年3月期间的租金（即6546.57＊4=26186.28元）承担保证责任，于法有据，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门毅信联合商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告陈荣探支付2013年3月30日至2014年3月31日期间的租金合计75803元及按日0.5‰计算的逾期付款违约金（其中，12224.26元自2013年3月31日始计，17752.74元自2013年7月1日始计算，19639.71元2013年10月1日始计，19639.71元自2013年12月31日始计，6546.57元自2014年3月31日始计，均计至本判决确定的付款之日止）。
二、被告厦门诚毅地产投资管理有限公司对被告厦门毅信联合商业管理有限公司的上述2013年12月至2014年3月期间的租金（即26186.28元）及其违约金（按日0.5‰计算，其中19639.71元自2013年12月31日始计，6546.57元自2014年3月31日始计，均计至本判决确定的付款之日止）承担连带清偿责任。被告厦门诚毅地产投资管理有限公司承担保证责任后，有权向被告厦门毅信联合商业管理有限公司追偿。
三、驳回原告陈荣探的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费939元，由被告厦门毅信联合商业管理有限公司负担（被告厦门诚毅地产投资管理有限公司对其中的326元负连带缴交责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 吴永福
二〇一四年九月二日
书记员 李林娴
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。