辽宁省抚顺市新抚区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新抚民二初字第00642号
原告中国银行股份有限公司抚顺分行（中国银行抚顺分行）。住所地：抚顺市新抚区东一路**号。
负责人江洪民，该行行长。
委托代理人ＸＸ光，该行工作人员。
委托代理人曲义安，辽宁新伟律师事务所律师。
被告赵晓峰，男，汉族，1972年12月26日出生，住抚顺市顺城区。
原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告赵晓峰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人ＸＸ光、曲义安到庭参加诉讼，被告赵晓峰经公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年4月被告向原告申请贷款人民币贰拾伍万元整用于购买位于绿地剑桥小区建筑面积为87.84平方米的房屋，并将该房屋抵押给原告为上述贷款提供担保。被告按约定每月偿还贷款1945.76元，但从2015年2月起被告开始拖欠贷款，原告多次向被告催要，被告均以各种理由拒不偿还，至起诉之日止被告已拖欠原告贷款本息人民币9314.66元。根据双方签订的《购房借款合同》的规定，被告的行为已构成违约，故起诉至法院。请求人民法院依法判令原、被告签订的借款合同、抵押合同合法有效并依法解除；判令被告立即偿还原告剩余贷款本息合计人民币238231.41元（截止到2015年6月17日），具体以还款日为准；原告对抵押房产享有优先受偿权；案件受理费、律师费等其他费用由被告承担。
被告赵晓峰未到庭进行答辩。
经审理查明：2012年4月6日被告向原告贷款25万元用于购买位于抚顺经济开发区滨河路东段绿地·剑桥房屋，并与原告签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同。合同约定：个人住房贷款金额为人民币（大写）贰拾伍万元整，（小写）250,000.00元。贷款期限为20年/240个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。（4）按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。贷款发放形式为借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：抚顺绿地置业有限公司）。还款方式为按月等额本息还款。借款人每期还本息金额为人民币（大写）壹仟玖佰肆拾伍元柒角陆分。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：赵晓峰，作为本合同项下贷款的指定还款账户。担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。当日，被告作出扣款授权书“本人赵晓峰（借款人）在此授权贵行以下权力：1、将贵我双方签定的《借款合同》项下人民币贰拾伍万元整贷款直接划入帐户内。2、按照该《借款合同》之规定，贵行可定期从本人在贵行开立的活期一本通帐户中直接扣划当期应偿还的贷款本息。”和抵押声明“本人自愿将位于抚顺市抚顺经济开发区滨河路东段绿地·剑桥的自有房产抵押予贵行，作为借款人偿还上述贷款本息的保证。”，并于2012年4月11日到抚顺经济开发区管理委员会房产管理处办理了预售商品房抵押登记备案手续。合同签订后，原告依约向被告发放贷款25万元，被告从2015年1月12日开始拖欠贷款本息。截止到2015年6月17日共计拖欠本息238231.41元。其中拖欠本金232068.35元、利息6009.29元、本金罚息51.25元、利息罚息102.52元。
本院所确认的上述事实，有原、被告身份证明、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行抚顺分行贷款凭证、扣款授权书、抵押声明、抚顺经济开发区预售商品房抵押登记备案证明、商品房预售许可证、商品房买卖合同、逾期未还款查询、还款存折及当事人陈述笔录等在卷为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。
本院认为：原、被告签订的个人一手住房贷款合同、抵押合同是当事人的真实意思表示，内容符合相关法律规定，且已实际履行，确认合同合法有效。原告依合同约定向被告发放了贷款，被告应按合同约定履行偿还义务，逾期还款应承担违约责任，故对于原告要求解除与被告签订的贷款合同、抵押合同，要求被告偿还拖欠贷款本息及相关费用的请求，本院予以支持。被告赵晓峰将其借款所购房屋抵押给原告，并办理了预售商品房抵押登记备案手续，故对于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。对于原告要求被告承担律师费一事，因双方并没有对律师费的数额进行明确约定，原告也没有对律师费的收取向被告进行明示，故对于原告的该请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告赵晓峰签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、抵押合同合法有效并于本判决生效后予以解除；
二、被告赵晓峰于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司抚顺分行借款本金232068.35元，利息6009.29元（截止到2015年6月17日），本金罚息51.25元，利息罚息102.52元，共计238231.41元，并承担本金232068.35元从2015年6月18日起至给付之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、原告中国银行股份有限公司抚顺分行对被告赵晓峰抵押房产（房屋位于抚顺经济开发区滨河路东段绿地·剑桥，建筑面积87.84平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司抚顺分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4874元，公告费800元，由被告负担。此款原告已预交被告随欠款一并给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 赵建华
助理审判员 展雪飞
人民陪审员 李佳宁
二〇一五年十二月二十二日
代书 记员 刘 璐
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。