北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第15480号
原告高×1，女。
原告高×2，女。
二原告委托代理人赵有富，男，北京市昌平区十三陵镇法律服务所法律工作者。
被告高×3，男。
被告范××，女。
委托代理人李杨，北京上泽律师事务所律师。
原告高×1、高×2与被告高×3、范××物权保护纠纷一案，本院于2013年11月18日立案受理后，依法由代理审判员邓徐娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告高×1、高×2及其委托代理人赵有富，被告高×3，被告范××及其委托代理人李杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高×1、高×2诉称：高×1、高×2与�×3为姐弟关系。1997年8月高×3单位集资建房，因高×3无力交付购房款，于是与高×1、高×2协商由高×1出资8万元、高×2出资6万元、余款由高×3出资，共同共有此房，由高×3长期居住，不得私自处分此房。但高×3在未与高×1、高×2协商的情况下私自与范××到建委办理了此房的共同产权证。范××与高×3是在诉争房屋购买后才结婚。高×3与范××的行为侵犯了高×1、高×2的合法权益。故起诉至法院，请求：1、确认高×1、高×2对坐落于北京市昌平区××小区×号楼×单元×号房屋的所有权份额，其中高×1享有49%的份额，高×2享有37%的份额；2、诉讼费由高×3、范××负担。
被告高×3辩称：高×1是我大姐，高×2是我二姐。高×1、高×2分别给我出资8万、6万元买房子。房子是单位内部卖给职工的，当时我只有2万元，钱不够，就找高×1、高×2借钱买房子。当时约定如果不跟高×1、高×2�量，我就没有权利处理房子，但是因为是单位分的房子，房产证要写我的名字，房子是属于我的。后来单位破产，我下岗没有钱，我与范××恋爱结婚，没有钱交供暖费，为了报销供暖费，就将房子过户为我与范××共同共有。我同意高×1、高×2所主张的诉讼请求。
被告范××辩称：1、高×1、高×2起诉与事实不符，是其二人与高×3恶意串通，意图损害范××的合法财产权益。诉争房屋为1997年××集团职工房改房政策房，非××集团职工无权购买。高×3于1997年购买该房屋，拥有100%产权。2005年范××与高×3结婚，因家庭生活中范××对家庭出资出力较多，生活开支基本都是范××提供，因而高×3主动与范××协商房屋一人一半。2008年双方办理了房屋产权变更，各占50%产权份额。2013年10月，高×3为救因吸毒被抓的儿子，想将房屋抵押贷款，范××不同意，所以高×3与高×1、高×2恶�串通，编造情节，意图取得范××享有的一半产权。自结婚以来，范××从未听高×3说起过高×1、高×2所称出资及共有房屋一事，高×1、高×2也未提出过此事。该房屋始终由高×3、范××居住使用，高×1、高×2也从未提出任何有关房屋的要求。且高×1、高×2应提供证据证明其出资的事实。并且，即便如高×1、高×2所称其与高×3有口头约定，但该房屋于1997年即已交付并办理房产证，且产权登记在高×3一人名下。2008年该房屋产权变更至高×3、范××二人名下，高×1、高×2应于2年内主张权利，故现在其权利已超过诉讼时效。2、高×1、高×2起诉没有法律依据。该房屋为房改政策房，根据相关政策及规定，非××集团职工无权购买。因此即便高×1、高×2出资，也属借款关系，其可以向高×3主张返还，但其无权主张对该房屋享有共有产权。不动产物权的设立、变更应依法办理产权登记，登记后发生法律效力，不办理登记的不发生法律效力。因此，即便高×1、高×2出资，但未办理房屋共有权登记，不发生法律效力，高×1、高×2不享有该房屋的共有物权。故该房屋产权原归高×3一人所有，2008年10月10日，高×3处分其婚前财产将该房屋变更登记为范××、高×3共同共有，已发生法律效力，该房屋50%产权已依法归范××所有。综上所述，高×1、高×2的起诉没有事实依据和法律依据，请求驳回其诉讼请求。
经审理查明：高×1、高×2与高×3为姐弟关系。范××与高×3为夫妻关系。高×3原为原北京××集团职工。1997年，北京××集团进行房改，将坐落于北京市昌平区××镇××路××小区×号楼×层×单元×号房屋（以下简称×号房屋）以161887元卖与高×3。2000年8月22日，北京××集团与高×3就×号房屋签订《售房协议》。2001年2月12日，高×3取得享有×号房屋100%产权的房屋所有权证。2005年4月6日，高×3与范××登记结婚。2008年10月10日，高×3、范××申请将×号房屋的产权由高×3享有100%所有权变更为由高×3、范××各享有50%所有权，并于同日获得各享有50%房屋所有权的房屋所有权证书。
高×1、高×2称1997年时高×3无力购买房改房，为母亲能有更好的居住条件，故三人协商由高×1出资8万元、高×2出资6万元、余款由高×3出资共同购买并共同共有房屋。为证明其主张，高×1、高×2提交了以下证据：1、《买房协议》，内容为：”今有高×3单位集资购房，因高×3无能力购房，由其大姐高×1、二姐高×2共同出资购此房，高×1出资8万元，高×2出资6万元，余款由高×3出资，商定房屋由高×3永久居住，不经高×1、高×2同意，高×3不得私自处分此房屋。特此协议。签字：高×1、高×2、高×3。此协议由高×1保存。1997.11.2”。高×3对该《买房协议》予以认可。�××对《买房协议》的真实性不予认可，并提出对其进行形成时间鉴定，后因无法寻找到相应样本，未能进行形成时间鉴定。2、收据2张，用以证明高×1、高×2进行了出资。日期为1997年4月2日的收据显示租赁人为高×3，交纳金额为56088.5元，交款人处有手写”石东霞”字样。日期为1997年12月16日的收据显示租赁人为高×3，交纳金额为48653元，交款人处有手写”高×3”字样。高×3对该证据及证明目的均予以认可。范××对该证据真实性予以认可，对证明目的不予认可。3、证人胡××、段××的证言。胡连旺出庭作证称其经常到高×3家串门，一九九几年有一次串门时听到高×3与其姐姐协商买房的事情，看到他们签字，但是未看到签订的协议内容；后来其陪高×1一起去交钱买房，但未看到交钱过程。段××出庭作证称其为原北京××集团房改办主任，高×3和高×1一起到单位交的购房款�
上述事实，有房屋所有权证、结婚证、房屋所有权变更登记申请书、《买房协议》、《北京××集团东关小区联建楼房出售方案》、收据、《售房协议》、证人证言等证据以及当事人的陈述在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。根据本案的证据来看，北京××集团系将×号房屋卖与高×3，购房款以高×3的名义交纳，2001年该房屋产权证亦登记在高×3一人名下。高×1、高×2主张其对房屋进行了出资进而具有共有权，但《买房协议》中并未明确约定×号房屋由三人共同共有，证人胡××、段××的证言也未能证明高×1、高×2、高×3在购房时有共同共有该房屋的意思表示，而且在购买城镇房屋时进行出资并不等于对房屋即享有共有权。综上，高×1、高×2未能提交有效证据证明其对×号房屋具有共有权，故对其诉讼请求本院不予支持。本院依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告高×1、高×2的诉讼请求。
案件受理费二千九百元，由原告高×1、高×2负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内，未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邓徐娟
二〇一四年三月七日
书 记 员 张 欣