安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1181民初2163号原告：中国农业银行股份有限公司天长市支行，住所地天长市仁和南路西侧。负责人：陈健，该支行行长。委托诉讼代理人：蒋娟，该支行职工。被告：邬岳凤，女，1975年12月29日生，汉族，住天长市。被告：刘聚兵，男，1975年1月23日生，汉族，住天长市。被告：天长市盛华房地产开发有限责任公司，住所地天长市新河北路（中医院南侧）。法定代表人：翟金华，该公司总经理。委托诉讼代理人：严兆俊，安徽天道律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司天长市支行（以下简称天长农行）与被告邬岳凤、刘聚兵、天长市盛华房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天长农行的委托诉讼代理人蒋娟及被告天长市盛华房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人严兆俊到庭参加了诉讼，被告邬岳凤、刘聚兵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。天长农行向本院提出诉讼请求：1、判令邬岳凤立即归还借款本金177079.62元，利息6647.44元（暂计算至2016年6月21日），共183727.06元。2、判令邬岳凤支付利息至本息还清之日。3、判令刘聚兵、天长市盛华房地产开发有限责任公司对邬岳凤的上述债务承担连带清偿责任。4、判令确认天长农行对抵押房产天长市万寿路东侧丰润园小区1栋205室享有抵押权。5、判令邬岳凤、刘聚兵、天长市盛华房地产开发有限责任公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年7月31日，天长农行与邬岳凤、刘聚兵、天长市盛华房地产开发有限责任公司签订了编号为34020520110028366的《个人购房担保借款合同》，合同约定，邬岳凤向天长农行借款人民币19.8万元，约定贷款年利率为7.755%，逾期利率11.6325%，期限自2011年9月22日至2031年6月22日，还款方式为等额本息按月清偿，邬岳凤以其所有的天他××（××天长市××东侧天××大道以北××）为上述借款提供抵押担保；刘聚兵作为共同还款人，天长市盛华房地产开发有限责任公司作为保证人在《个人购房担保借款合同》中签字（章），为邬岳凤的上述借款提供连带保证担保。合同签订后，天长农行全部履行了合同约定的义务，但邬岳凤未按合同的约定的义务履行，尚欠本金人民币177079.62元，利息仅仅结算到2015年10月20日，其行为已构成违约，刘聚兵、天长市盛华房地产开发有限责任公司也未履行担保责任。《个人购房担保借款合同》中约定“若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权”。故天长农行提起诉讼。邬岳凤未作答辩。刘聚兵未作答辩。天长市盛华房地产开发有限责任公司辩称本案天长农行在设定的抵押权的担保方式行使不能的情况下，才由天长市盛华房地产开发有限责任公司承担连带还款责任。本院审理查明的事实与天长农行陈述一致。另查明，天长农行与邬岳凤、刘聚兵、天长市盛华房地产开发有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》第十条借款担保约定“本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权”。本院认为，天长农行与邬岳凤、刘聚兵、天长市盛华房地产开发有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。借款人负有到期返还借款本息的义务。本案中，天长农行按约发放贷款，履行了合同义务。邬岳凤未能按期偿还借款本金和利息，构成违约。天长农行要求邬岳凤立即偿还借款本金人民币177079.62元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。邬岳凤为该笔借款向天长农行提供房产抵押，并进行登记，抵押权依法设立，天长农行对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权。刘聚兵、天长市盛华房地产开发有限责任公司为上述借款提供连带责任保证，且在保证期间，天长农行要求其对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，对天长农行的诉讼请求，本院依法予以支持。债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。对天长市盛华房地产开发有限责任公司辩称应先对抵押权实现债权、不足部分由保证人承担连带清偿责任的辩称意见，由于邬岳凤、刘聚兵、天长市盛华房地产开发有限责任公司已经在合同中进行了约定，故对该辩称意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告邬岳凤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天长市支行借款本金177079.62元及利息（按合同约定利率自2015年10月21日计算至款项还清之日止）。二、如到期不履行，原告中国农业银行股份有限公司天长市支行有权对邬岳凤所有的位于天长市万寿路东侧天康大道以北丰润园1栋205的天他2011003877项下房产行使优先受偿权。三、被告刘聚兵、天长市盛华房地产开发有限责任公司对本判决第一项给付内容承担连带清偿责任。四、被告刘聚兵、天长市盛华房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告邬岳凤追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3974元，由被告邬岳凤、刘聚兵、天长市盛华房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  彭 洁人民陪审员  万有富人民陪审员  车正龙二〇一七年九月二十六日法官 助理  王晓琳书 记 员  张云云附：本案所适用的法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。