辽宁省阜新市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）阜审民再字第39号
申请再审人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）阜新嘉佑围棋学校。
负责人：王琳琳，系该学校校长。
委托代理人：吴峰，系辽宁公明律师事务所律师。
被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：刘艳秋，女，汉族，1970年2月6日出生，个体业主。
委托代理人：陈佐铭，男，1974年3月7日出生，汉族，无职业。
申请再审人阜新嘉佑围棋培训学校与被申请人刘艳秋租赁合同纠纷一案，原由阜新市细河区人民法院于2012年11月14日作出（2011）细民一初字第404号民事判决，刘艳秋不服，上诉至本院。本院于2013年4月19日作出（2013）阜民一终字第53号民事判决。判决发生法律效力后，阜新嘉佑围棋培训学校不服，向辽宁省高级人民法院申请再审，辽宁省高级人民法院于2014年4月28日作出（2014）辽审一民申字第471号民事裁定，指令本院再审本案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人阜新嘉佑围棋培训学校负责人王琳琳及其委托代理人吴峰，被申请人刘艳秋及其委托代理人陈佐铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2011年7月12日，一审原告阜新嘉佑围棋培训学校起诉至细河区人民法院称，原被告于2009年7月签订一份房屋租赁协议书，原告将位于细河区民族街小学院内房屋一处出租给被告，约定年租金15000元，每年6月底之前交付，被告自2010年6月份开始至今拖欠租金至今。2010年6月7日原告接到民族街小学的搬迁通知，要求拆除该房屋，但被告至今未搬出。故请求：1.要求被告给付24个月租金30000元（庭审中原告增加12个月租金15000元）2.本案诉讼费用由被告承担。
一审被告（反诉原告）刘艳秋辩称，被告所租房屋的所有权归民族街小学所有，原告不具备签订协议的主体资格。原告隐瞒该租赁行为会给民族街小学带来安全隐患的客观事实对被告出租，造成被告不应有的直接和间接损失，对此原告应负全部赔偿责任，双方签订协议后，被告发现该库房漏雨严重，仅购买维修材料就支付3742元。因原告将出入大门锁上，致被告增加搬运费5567元、利润损失11346元，除此之外，因大门被关闭上锁，被告不能维修房屋，漏雨导致价值4200元的货物无法售出，原告的行为导致反诉人资金流转不畅、无法经营最后转让的严重后果，因此，被告不同意原告主张，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告基于上述损失提出反诉，请求反诉被告承担相应责任，具体请求是：1.要求反诉被告给付库房维修材料费3742元，货物搬运费5567元、利润损失11346元。货物损失费4200元。2.本案诉讼费用由反诉被告承担。
反诉被告辩称，反诉原告所诉并不真实，合同明确约定房屋由反诉原告修理，反诉被告将民族街小学下发的《校园整改通知》及时告知了反诉原告，不存在告知延迟的问题。因此，反诉被告不同意反诉原告的反诉请求。
阜新市细河区人民法院一审查明，原告（反诉被告）阜新嘉佑围棋培训学校与被告（反诉原告）刘艳秋于2009年6月12日签订库房出租协议书，协议约定原告将民族街小学南墙外库房一间租给被告使用，年租金15000元，每年6月底之前交付，被告租用期间该库房的防水、安全等自身建设费用由被告自行负责。又约定，如果学校因教学需要使用此场地或需拆迁，被告应无条件搬出，但原告需提前通知被告。2010年6月7日原告接到校方校园整改通知，要求拆除租赁房屋，原告通知被告搬出，但被告拒绝搬迁，被告至今占有该房屋，并自2010年6月被告开始拖欠房屋租金至今。
又查明，该库房的所有权归民族街小学所有，产权所有人将该房屋出租给阜新嘉佑围棋培训学校进行管理。
阜新市细河区人民法院一审认为，原告（反诉被告）阜新嘉佑围棋培训学校与被告（反诉原告）刘艳秋签订的库房出租协议是双方真实意思表示，该协议真实有效，双方应依照该协议履行各自义务。由于校园整改的需要，原告提出解除合同，并无不妥，被告亦应配合校园整改。被告应按合同约定给付房屋租金，故原告要求被告给付拖欠的二十四个月房租费的请求应予支持。合同约定房屋租用期间房屋自身建设由反诉原告自行负责，故反诉原告提出的房屋维修费3742元，应由反诉原告自行承担。关于反诉原告提出的要求反诉被告赔偿货物搬运费5567元、货物损失费4200元一节，因反诉原告提供证据不充分，原审法院不予支持。关于反诉原告提出的要求反诉被告赔偿利润损失11346元一节，因反诉原告提供证据不足，故原审法院不予支持。被告应依租赁合同给付原告提供证据不足，故原审法院不予支持。被告应依租赁合同给付原告房屋租金，由于被告拖欠租金至今，原告有权解除房屋租赁合同。依双方合同约定，被告请求的库房维修材料费应自行承担，关于货物搬运费、货物损失费及利润损失，由于被告提供证据不足，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十一条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百六十七条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）阜新嘉佑围棋学校与被告（反诉原告）刘艳秋签订的房屋租赁协议有效，终止履行；二、被告刘艳秋于本判决发生法律效力后十五日内从该租赁房屋内迁出；三、被告刘艳秋于本判决发生法律效力后十五日内给付原告二十四个月房租费30000元；四、驳回反诉原告刘艳秋的诉讼请求。
宣判后，刘艳秋不服，提出上诉请求：1.撤销原判，驳回被上诉人诉讼请求。2.改判被上诉人赔偿上诉人经济损失24855元。3.由被上诉人承担本案一二审全部诉讼费用。
理由：1.原审判决认定事实不清，适用法律错误。阜新嘉佑围棋学校不具备签订协议的主体资格，故所签订的协议无效，原审法院认定协议有效且判决给付租赁费错误。2.被上诉人应当赔偿上诉人各项经济损失，原审法院不支持错误。包括库房维修材料费3742元；因被上诉人将出入大门上锁，至上诉人增加搬运费和损失应获得的利益。3.该案审判程序错误。被上诉人阜新嘉佑围棋培训学校辩称，原判正确，应予维持。
本院二审审理查明事实与原审查明的事实一致。
本院二审认为，甲方阜新嘉佑围棋学校与乙方刘艳秋所签订的库房出租协议是双方真实意思表示，该协议真实有效。但从2010年6月7日阜新嘉佑围棋培训学校接到校方校园整改通知，要求拆除租赁房屋时起，双方所签合同不能继续履行，应予以终止。现原审判决刘艳秋给付阜新嘉佑培训围棋学校30000元（时间为校方校园整改时间之后的两年）房屋租金不当，因此房屋租赁合同不能继续履行，已无法实现合同目的，所以对原审法院判决应予纠正。上诉人提出阜新嘉佑围棋培训学校不具备主体资格及要求给付各项经济损失，但其没有充分的证据予以证明，故对其上诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持阜新市细河区人民法院（2011）细民一初字第404号民事判决第一、二、四项；二、撤销阜新市细河区人民法院（2011）细民一初字第404号民事判决第三项。三、驳回被上诉人阜新嘉佑围棋培训学校的诉讼请求。二审案件受理费共计175元，由上诉人刘艳秋负担。
申请再审人阜新嘉佑围棋培训学校再审请求是：1.撤销（2013）阜民一终字第53号民事判决书，维持（2011）细民一初字第404号民事判决书。2.一、二审及再审的费用均由被申请人承担。3.支付房租的费用截止到2014年2月，总计52250元。理由是2010年6月7日被申请人接到校方校园整改通知，按出租合同的约定，被申请人应无条件搬出，但其拒绝搬出，至今占有使用该房屋，从事经营活动直至2013年5月。被申请人应给付占用房屋的租金。
被申请人刘艳秋辩称，1.本案诉讼主体错误。2.关于合同解除日期，二审法院的判决正确。该租赁合同没有履行意义，应终止履行。3.被申请人多次到原审法院申请执行，把货物拿走，但原审法院不予执行。4.2013年9月申请再审人和民族街小学解除房屋租赁合同，其无权要求给付2013年9月以后的房租。
本院再审认为，原判遗漏阜新市民族街小学参加诉讼，本案应追加阜新市民族街小学作为第三人参加诉讼，以便查清事实，化解纠纷，原审判决程序违法，故应将本案发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（四）项之规定，裁定如下：
一、撤销本院（2013）阜民一终字第53号民事判决和阜新市细河区人民法院（2011）细民一初字第404号民事判决。
二、本案发回阜新市细河区人民法院重审。
审 判 长 万孝全
审 判 员 乔丹青
代理审判员 李 颖
二〇一四年十一月三日
书 记 员 张 庆