江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）睢民初字第01249号
原告吴海军，个体户。
委托代理人孙远强，江苏熊运栋律师事务所律师。
被告冯付华，个体户。
被告江苏君临建设工程有限公司，住所地徐州市泉山区翟山翟南路806勘探局3楼。
法定代表人付杰，该公司董事长。
委托代理人吴朋清，该公司工程部经理。
委托代理人孙景利，江苏义行律师事务所律师。
原告吴海军与被告冯付华、江苏君临建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月14日立案受理后，被告冯付华提出管辖权异议，本院经听证后作出（2014）睢民辖初字第10号民事裁定，驳回其异议申请。被告冯付华不服提出上诉，徐州市中级人民法院于2014年9月3日作出（2014）徐民辖终字第00159号民事裁定，驳回上诉，、维持原裁定。本案依法组成合议庭，由审判员张新娟主审并担任审判长，人民陪审员郭克强、刘光俭参与评议，于2014年10月21日、11月12日公开开庭进行了审理，原告吴海军及其委托代理人孙远强，、被告江苏君临建设工程有限公司的委托代理人孙景利、吴朋清到庭参加诉讼，被告冯付华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告吴海军诉称：被告冯付华因承包江苏君临建设工程有限公司位于睢宁县经济开发区天虹顺发电子商务产业园建设工程脚手架之需，于2013年11月12日与原告签订了《租赁协议》，约定冯付华租赁原告的钢管、扣件、油顶丝和插管等租赁物使用，租金为：钢管每天每米0.01元、扣件每天每个0.009元、油顶丝每天每个0.03元、插管每天每个0.009元。租赁物由承租方保管和维修，如有损坏及丢失，应予赔偿。被告江苏君临建设工程有限公司为被告冯付华提供担保。协议签订后，原告按照协议要求提供了租赁物。截止至2014年4月25日，经双方结账，总租金为278955.76元，另有钢管43950.3米、扣件25559个、油顶丝3246个、插管2113个未归还。被告冯付华书写了清单，并承诺以上租赁物如有丢失，按照钢管每米15元、扣件每个5元、油顶丝每个15元、插管每个5元予以赔偿。结算日之后未归还的租赁物按照合同约定的租赁价格折合每天785.931元继续支付原告租金，直至所有租赁物及租金结算清为止。然而，被告仅支付原告租金4万元，下欠的租金及租赁物经原告多次催要未果，为此特诉请法院依法判令：1、解除原、被告于2013年11月12日签订的《租赁协议》；2、被告支付租金238955.76元、返还钢管43950.3米、扣件25559个、油顶丝3246个、插管2113个；3、被告赔偿损失9万元；4、被告支付违约金10万元；5、由被告负担本案的诉讼费用。在诉讼过程中，原告变更其第二项诉讼请求为被告支付租金238955.76元、返还钢管43950.3米、扣件25559个、油顶丝3246个、插管2113个，如上述租赁物丢失则按钢管每米15元、扣件每个5元、油顶丝每个15元、插管每个5元赔偿；变更其第三项诉讼请求为被告赔偿损失168829.92元（包括原告垫付的租赁物拆除费和运输费8500元）；变更第四项诉讼请求为被告给付违约金20000元。
被告冯付华未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见及证据材料。
被告江苏君临建设工程有限公司辩称：对原告主张的被告冯付华承包我公司的脚手架工程不予认可。我公司从未以江苏君临建设工程有限公司天虹电子产业园项目部名义对外提供过担保，我公司也从未和原告签订过任何的合同。因此，我公司对原告的诉请事实与请求不予认可，请依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告江苏君临建设工程有限公司承建天虹顺发电子商务产业园厂房工程，其将工程现场施工事宜委托给案外人张桂权，并出具授权委托书，授权其以公司名义处理工程现场施工事宜。被告冯付华分包其中的钢管内架和外架工程。2013年11月12日，原告吴海军与被告冯付华签订一份《租赁协议》，被告冯付华租用原告的钢管、扣件、油顶丝、插管等租赁物用于该工程，张桂权在担保方处签字提供担保，并加盖“江苏君临建设工程有限公司天虹电子产业园项目部”的章印。根据合同约定，钢管每天每米0.01元、扣件每天每个0.009元、油顶丝每天每个0.03元、插管（套管）每天每个0.009元，相关运输费用由承租方承担；租赁物拆除后，承租方应在十五日内一次性结清剩余租金，否则每天应加付所欠租金的10%的滞纳金；同时约定违约金为20000元；保证方式为连带责任担保，如承租方有任何违约行为、担保方负有连带责任。
合同签订后，原告吴海军共计提供钢管77842米、扣件42900个、油顶丝5365个、插管7050个，因工程长期停工，造成租赁合同无法继续履行。2014年4月25日，原告吴海军与被告冯付华进行结算，从租赁物进场之日起至结算日总租金为278955.76元，被告冯付华尚有钢管43950.3米、扣件25559个、油顶丝3246个、插管2113个未归还，并约定如租赁物丢失，则承租方按钢管每米15元、扣件每个5元、油顶丝每个15元、插管每个5元赔偿给出租方。结算日之后未归还的租赁物按照合同中约定的租赁价格折合人民币785.931元／天，承租方继续支付给出租方，直至所有租赁物及租金结算清为止。另约定所有租赁物由承租方负责在十日内拆除，并归还给出租方。如承租方未按约定日拆除、归还，出租方有权自行拆除，承租方有义务清点租赁物，并在入库单上签字，如不清点及签字则以出租方清点数量为准。拆除及运输费用由承租方支付。如有一方违约则支付对方违约金10万元。
另查明，合同签订后，被告冯付华支付原告吴海军押金5万元。在租赁过程中，被告冯付华支付原告吴海军租金4万元。在双方结算之前，原告吴海军从天虹顺发电子商务产业园工地运回部分钢管等租赁物，被告冯付华共为其出具欠条一份，载明共欠运费和拆除费8500元。
以上事实，有当事人陈述、租赁协议、结算清单、欠条等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告冯付华租用原告吴海军提供的钢管、扣件、油顶丝和插管等租赁物，并签订了租赁协议，该协议未违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护，双方当事人应按照协议约定履行义务。原告吴海军提供了租赁物，被告冯付华应按照约定的价格支付租金并及时返还租赁物。因被告冯付华无正当理由迟延支付租金，且在原告的催要下仍不支付，原告有权主张解除租赁合同。根据双方于2014年4月25日进行的结算，扣除被告冯付华已支付的租金4万元以及押金5万元，其还应当支付原告吴海军租金188955.76元及运费和拆除费8500元，返还钢管43950.3米、扣件25559个、油顶丝3246个、插管2113个。如上述租赁物丢失则按钢管每米15元、扣件每个5元、油顶丝每个15元、插管每个5元赔偿。
关于原告主张的损失160329.92元［785.931元／天（以尚未偿还的租赁物×相应的租金）×204天（自2014年4月25至2014年11月15日）］，因双方在2014年4月25日结算时约定，租赁物由承租方在十日内拆除，并归还给出租方。如承租方未按约定拆除、归还，出租方有权自行拆除，承租方有义务清点租赁物，拆除及运输费用由承租方承担。从该约定可以看出，被告在十天拆除期限未拆除并返还租赁物的，原告有权自行拆除，现原告不积极主动行使自己的权利，且未提供证据证明其积极行使权利时受到阻碍或无法拆除，由此造成的损失应由原告自行承担。故对原告该主张，本院不予支持。
关于原告主张的违约金2万元，本院认为，违约金以不超过实际损失的30%为限，因结算后被告冯付华未按时支付租金、返还租赁物，必然造成原告的租金利息损失及未返还租赁物对应价值的利息损失，而租赁物未能及时收回与原告怠于行使自己的权利有一定关系，故本院确定原告的违约金损失以尚未支付的租金188955.76元作为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍自2014年4月25日起计算至判决确定的履行之日止，总数以原告主张的2万元为限。
被告江苏君临建设工程有限公司授权张桂权处理工程现场施工事宜，并出具授权委托书，因此张桂权系被告江苏君临建设工程有限公司派驻在天虹顺发电子商务产业园内处理工程事宜的委托代理人，其在该租赁协议上签字为被告冯付华提供连带责任担保，并加盖江苏君临建设工程有限公司天虹电子产业园项目部章印的行为，应当视为公司行为，相应的法律后果应由被告江苏君临建设工程有限公司承担。即被告江苏君临建设工程有限公司应当对上述租金欠款、违约金的支付以及租赁物返还承担连带责任。被告冯付华未到庭应诉，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告吴海军与被告冯付华于2013年11月12日签订的租赁协议；
二、被告冯付华于本判决生效后十日内给付原告吴海军租金188955.76元、支付运费和拆除费8500元，合计197455.76元，并支付违约金损失（以188955.76元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍自2014年4月25日起计算至判决确定的履行之日止，以原告主张的2万元为限）；
三、被告冯付华于本判决生效后十日内返还原告吴海军钢管43950.3米、扣件25559个、油顶丝3246个、插管2113个。如上述租赁物丢失则按钢管每米15元、扣件每个5元、油顶丝每个15元、插管每个5元赔偿。
四、被告江苏君临建设工程有限公司对上述欠款、违约金以及租赁物的返还二、三项承担连带责任；
五、驳回原告吴海军的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8234元，保全费2265元，合计10499元，由原告吴海军负担1799元，由被告冯付华、江苏君临建设工程有限公司负担8700元（鉴于原告吴海军已预交，二被告负担部分于履行义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 张新娟
人民陪审员 郭克强
人民陪审员 刘光俭
二〇一四年十二月九日
书 记 员 郭 娜
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期限的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。