浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初6021号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住浙江省永康市内九铃东路3388号。
负责人：刘红贵。
委托代理人：颜祖星。
委托代理人：胡娅。
被告：程春福。
被告：程政威。
被告：程英松。
被告：浙江爱德福工贸有限责任公司，住所地：浙江省永康市总部中心金济大厦4楼西。
法定代表人：程春福。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行（以下简称“农业银行”）与被告程春福、程政威、程英松、浙江爱德福工贸有限责任公司（以下简称“爱德福公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人颜祖星、胡娅到庭参加诉讼，被告程春福、程政威、程英松、爱德福公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令程春福、程政威、程英松归还农业银行借款本金人民币430万元并支付相应利息、罚息、复息（利息、罚息、复息暂算至2016年7月19日止合计211558.42元，利息从2015年12月21日起至2016年3月16日止按年利率6.42%计算，罚息从2016年3月17日起至清偿完毕之日止按年利率9.63%计算，复息以借期内所欠利息为基数从2015年12月21日起至2016年3月16日止按年利率6.42%计算，从2016年3月17日起至清偿完毕之日止按年利率9.63%计算）；2、依法判令农业银行对爱德福公司所有的坐落于浙江�永康市总部中心金济大厦4楼西【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2015）字第1678号】的房屋及其土地使用权以拍卖、变卖等方式变价后所得价款在上述第一项诉讼请求和最高抵押余额人民币721万元的范围内享有优先受偿权。
事实与理由：2015年3月17日，程春福向农业银行申请借款，为此农业银行与程春福、爱德福公司签订了合同编号为33020120150025112的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：（1）自2015年3月17日起至2018年3月16日（额度有效期）止，借款人可以在人民币430万元的借款额度内向向贷款人申请借款，单笔借款期限最高长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年3月16日；本合同项下借款担保方式为最高额抵押，担保债权的最高余额为人民币721万元；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期�款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息；（2）爱德福公司以其所有的坐落于浙江省永康市总部中心金济大厦4楼西【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2015）字第1678号】的房屋及其土地使用权作抵押；抵押人自愿为本合同项下于2015年3月17日至2018年3月16日期间借款人与贷款人发生的债务和已形成的债权合同项下尚未受偿的债务提供抵押担保，抵押担保的债务最高余额折合人民币721万元；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，双方于2015年3月17日办理了抵押登记，他项权证号：房他证字第00924**号。
2015年3月17日，农业银行依约向程春福的发放借款人民币430万元，约定借款期限为12个月，即到期日为2016年3月16日；实行固定利率，执行年利率为6.42%；还款方式为一次性还本，按季结息，结息日为每季末月的20日。同日，程政威、程英松向农业银行出具《共同还款责任承诺书》，承诺对编号为33020120150025112的《最高额担保个人借款合同》信用业务项下的债务（包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的一切费用）承担共同还款责任。现上述借款已逾期欠息，经农业银行多次催讨，程春福、程政威、程英松至今未履行还款义务。
被告程春福、程政威、程英松、爱德福公司均未作答辩。
原告农业银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告程春福、程政威、程英松、爱德福公司经本院合法传唤未到庭�证，亦未提供反驳证据材料。本院对农业银行提交的证据予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定事实如下：
2015年3月17日，农行银行与程春福、爱德福公司签订《最高额担保个人借款合同》（编号：33020120150025112）一份。合同约定：（1）自2015年3月17日起至2018年3月16日（额度有效期）止，借款人程春福可以在人民币430万元的借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最高长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年3月16日；本合同项下借款担保方式为最高额抵押，担保债权的最高余额为人民币721万元；本合同项下借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息，借期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复息，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复息；（2）爱德福公司以其所有的坐落于浙江省永康市总部中心金济大厦4楼西【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2015）字第1678号】的房屋及其土地使用权为上述额度有效期内程春福向农业银行的借款提供最高余额为人民币721万元的抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，双方于2015年3月17日办理了抵押登记，他项权证号：房他证字第00924**号。
同日，程政威、程英松向农业银行出具《承担共同还款责任承诺书》一份，承诺为上述编号为33020120150025112《最�额担保个人借款合同》项下借款人程春福与农业银行形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及农业银行为实现债权的一切合理费用）承担共同还款连带责任。
当日，程春福向农业银行出具《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款430万元，农业银行于当日向程春福发放借款430万元，并约定：借款期限为12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；适用固定利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定；还款方式为按季结息，结息日为每季末月的20日。双方在借款凭证中约定执行利率为年利率6.42%，借款到期日期为2016年3月16日。
上述借款发放后，程春福支付借款利息至2015年12月20日止。至今，未归还借款本金430万元及2015年12月21日起的利息，共同还款承诺人程政威、程英松以及抵押人爱德福公司亦未承担相应的责任。
本院认为，农业银行与程春福之间的金融借款合同关系、与爱德福公司之间的最高额抵押合同关系，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法确认有效，应受法律保护。程春福尚欠农业银行借款本金430万元的事实清楚。本案借款期限已经届满，借款人程春福至今未归还尚欠借款本金430万元及2015年12月21日起的利息，已构成违约，农业银行有权要求程春福自逾期之日起按罚息利率支付逾期利息及复息。关于复息，借款双方约定借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复息，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复息，故本案复息需分段计算。
程政威、程英松自愿为农业银行与程春福签订的编号为33020120150025112《最高额担保个人借款合同》项下借款人程春福与农业银行形成的债务承担共同还款责任，理应对程春福应承担的上述债务本金、利息、罚息等承担共同还款责任。
爱德福公司自愿以其所有的坐落于浙江省永康市总部中心金济大厦4楼西【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2015）字第1678号】的房屋及其土地使用权为农业银行自2015年3月17日起至2018年3月16日止因上述编号为33020120150025112的《最高额担保个人借款合同》形成的债权提供最高余额为人民币721万元的抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，抵押权人有权行使抵押权，并要求在抵押担保的借款本金、利息、罚息、复息和违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等和抵押担保�最高余额人民币721万元的范围内优先受偿。
综上，本院对农业银行诉讼请求中的合理部分予以支持。程春福、程政威、程英松、爱德福公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告程春福、程政威、程英松归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金430万元并支付利息、逾期利息、复息（利息从2015年12月21日起按年利率6.42%计算至2016年3月16日止，逾期利息从2016年3月17日起年利率9.63%�算至借款还清之日止，复息以借期内所欠利息为基数在2015年12月21日至2016年3月16日期间按年利率6.42%计算，在2016年3月17日至借款还清之日期间按年利率9.63%计算）；
二、由原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告浙江爱德福工贸有限责任公司所有的坐落于浙江省永康市总部中心金济大厦4楼西的房屋及其土地使用权【房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2015）字第1678号】变价后所得价款在上述第一项款项及案件受理费21446元和抵押担保的最高余额人民币721万元的范围内优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的其他诉讼请求。
如果被告程春福、程政威、程英松、浙江爱德福工贸有限责任公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和�民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21446元，由被告程春福、程政威、程英松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一六年九月十八日
代书记员 施林瑛