广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法张民二初字第425号
原告：中山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：马英文，董事长。
委托代理人：吴彩仪、梁秋霞，广东邦仁律师事务所律师、实习律师。
被告：陈进听，男，1974年7月11日出生，汉族，身份证住址浙江省平阳县。
被告：杜少敏，女，1976年3月27日出生，汉族，身份证住址浙江省平阳县。
原告中山农村商业银行股份有限公司诉被告陈进听、杜少敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称“中山农商行”）的委托代理人吴彩仪到庭参加诉讼。被告陈进听、杜少敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农商行诉称：2011年1月，被告陈进听因购买位于中山市火炬开发区中山港大道139号水秀花园＊幢＊＊＊房的房产向原告申请贷款，并与原告签订了《购房（一手楼）按揭贷款合同》。合同约定被告陈进听向原告借款237000元，并以所购房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告陈进听却未能按时还款，至2014年7月已经连续拖欠原告5期应供款，经多次敦促，仍怠于清还。另，被告杜少敏与被告陈进听系夫妻关系，上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务。原告据此起诉至法院，请求判决：1.解除原告与被告陈进听签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；2.被告陈进听立即向原告偿还贷款本金人民币220596.41元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2014年7月20日为6012.36元，其后按合同约定计至还清款项之日止）；3.被告陈进听支付原告为实现债权、抵押权而支出的律师费人民币9331元；4.原告对被告陈进听位于中山市火炬开发区中山港大道139号水秀花园＊幢＊＊＊房的房产（土地证号：中府国用2014第易15013**号，房产证号：粤房地权证中府字第02140218**号）处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告杜少敏对被告陈进听的上述债务承担连带清偿责任；6.两被告承担本案的诉讼费。
原告中山农商行为支持其诉求向本院提供的证据有：1.身份证、结婚证；2.《购房（一手楼）按揭贷款合同》；3.借款借据；4.房地产他项权证；5.委托代理合同、律师费发票；6.贷款明细。
因被告陈进听、杜少敏下落不明，本院依法公告通知其应诉，公告期限届满，两被告未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：2011年1月25日，中山市农村信用合作联社（甲方，以下简称“中山农信社”）与陈进听（乙方）签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》{编号：中农信（联社）一手楼按借字（2011）第3503号}，约定：乙方向甲方贷款237000元，用于支付其购买的位于中山市火炬开发区中山港大道139号水秀花园＊幢＊＊＊房的房产的购房款，贷款期限为20年，从贷款发放之日起240个月，具体发放日期以借款借据为准，本合同项下住房贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行，具体以借款借据上记载的利率为准，如乙方未按合同约定日期还款，即构成贷款逾期，逾期利率为本合同执行的贷款利率上浮50%执行，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息；乙方愿以位于中山市火炬开发区中山港大道139号水秀花园＊幢＊＊＊房的房产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保，如乙方连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物，甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。2011年5月10日，中山农信社向陈进听发放贷款237000元，借款借据载明借款利率为6.8%。陈进听未按约定如期还款，截止2014年7月30日，尚欠借款本金220596.41元及相应利息6012.36元未还。陈进听与杜少敏于2001年11月23日在平阳县民政局登记结婚，上述债务发生在夫妻关系存续期间。中山农商行据此诉至本院，提出前述诉求。
另查：中山农商行作为抵押权人领取了上述抵押房屋的房地产他项权证（证号：粤房地他项权证中府字第02140049＊＊号），抵押登记日期为2014年3月31日。
又查：中山农商行于2014年5月4日与广东邦仁律师事务所签订委托代理协议。广东邦仁律师事务所于2015年1月4日开具了付款方为“中山农村商业银行股份有限公司”、金额为9331元、备注为“（2014）中一法张民二初字第425号陈进听、杜少敏案”的律师费发票一张。
再查：中国银行业监督管理委员会于2013年5月30日下发银监复（2013）264号文件，同意中山农村商业银行股份有限公司机构开业。中山市农村信用合作联社改制后更名为中山农村商业银行股份有限公司，依法领取了金融许可证、营业执照。
本院认为：中山农商行与陈进听签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。中山农商行已依约履行了发放贷款的义务，陈进听作为借款人，应当全面履行还款付息义务。陈进听连续多期欠供，其行为致使中山农商行正常收取本息的合同目的不能实现，已构成根本违约，亦满足合同约定的解除合同的条件。现中山农商行请求解除贷款合同及提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。关于律师代理费，中山农商行和陈进听在贷款合同中已有约定，且中山农商行已经实际支出该笔费用，故陈进听应承担律师费9331元。陈进听提供的借款抵押物已办理抵押登记，故中山农商行对该房产在本案债权范围内享有优先受偿权。本案借款发生在陈进听和杜少敏婚姻关系存续期间，该借款所形成的债务属于夫妻共同债务，故杜少敏对陈进听的该债务承担连带清偿责任。陈进听、杜少敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司（原“中山市农村信用合作联社”）与被告陈进听签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》{合同编号为中农信（联社）一手楼按借字（2011）第3503号}；
二、被告陈进听于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司清偿借款本金220596.41元及相应利息（正常利息、逾期利息、复利计至2014年7月30日为6012.36元，其后至清偿之日止贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率计算，逾期利率按贷款利率上浮50%计算，对不按期偿还的未支付利息计收复息）；
三、被告陈进听于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司支付律师费9331元；
四、如被告陈进听未能按上述期限履行还款义务，原告中山农村商业银行股份有限公司有权以被告陈进听名下的位于中山市火炬开发区中山港大道139号水秀花园＊幢＊＊＊房的房产（房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第02140049＊＊号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本案债权内优先受偿；
五、被告杜少敏对被告陈进听上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4840元，由被告陈进听、杜少敏负担，（该款原告中山农村商业银行股份有限公司已预交，两被告于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 周 逵
审 判 员 王 珊
人民陪审员 邬瑾瑾
二〇一五年二月二十七日
书 记 员 詹绮婷