江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第0272号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所江苏省无锡市南长区五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人叶潇潇，系上海市广发（无锡）律师事务所律师。
委托代理人张领，系上海市广发（无锡）律师事务所实习律师。
被告叶次峰。
被告胡孝燕。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）诉被告叶次峰、胡孝燕担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周优育独任审判，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人叶潇潇、张领，被告胡孝燕到庭参加诉讼。被告叶次峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：2012年4月27日，无锡市住房公积金中心（以下简称公积金中心）、中国农业银行股份有限公司无锡太湖支行（以下简称太湖农行）与置业担保公司签订了无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定：叶次峰向公积金中心申请个人购建住房住房公积金贷款，由公积金中心委托太湖农行办理相应的放款收贷等业务；贷款金额为23.8万元用于购买位于无锡市钱桥镇杨树岸新村自住住房；贷款期限为15年。嗣后，置业担保公司与叶次峰、胡孝燕签订抵押担保合同，约定：置业担保公司为叶次峰的上述借款提供连带责任保证，叶次峰、胡孝燕以其名下位于无锡市钱桥镇杨树岸新村的房屋向置业担保公司提供抵押反担保。合同签订后，太湖农行依约放款；叶次峰、胡孝燕为抵押财产办理了抵押登记手续。在还款期内，叶次峰、胡孝燕未按约还款；置业担保公司分别于2014年11月26日、2015年3月5日按太湖农行要求，为叶次峰、胡孝燕垫付了欠款本息7367.7元、7599.9元，合计14667.6元。因叶次峰、胡孝燕至今未能归还上述所欠垫付款本息，置业担保公司催讨未果，遂委托律师向本院起诉，并支付律师费2826元。在本案诉讼中，置业担保公司自愿将主张的律师费金额调整为1692元。要求：1、叶次峰、胡孝燕共同归还置业担保公司垫付款14667.6元及相应利息（以7367.7元为基数，自2014年11月26日起至实际给付之日止；以7299.9元为基数，自2015年3月5日起至实际给付之日止，均按年利率5.6%计算）；2、叶次峰、胡孝燕支付置业担保公司为实现追偿权发生的律师费1692元；3、置业担保公司对抵押财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由叶次峰、胡孝燕承担。
被告叶次峰未作答辩，亦未提供相应证据。
被告胡孝燕辩称：借款及欠款是事实，但目前没有还款能力。
经审理查明：2012年4月27日，叶次峰与公积金中心、太湖农行、置业担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定：叶次峰向公积金中心申请个人购建住房公积金贷款；公积金中心同意并委托太湖农行具体办理该笔贷款的放贷、收贷等金融业务；置业担保公司同意作为叶次峰本次借款的保证人；借款金额为23.8万元；贷款利率为贷款发放之日起中国人民银行规定的同期同档次公积金贷款利率为基准利率；如遇中国人民银行贷款利率、罚息利率调整由公积金中心通知太湖农行于次年的1月1日作出相应调整，无需另行通知叶次峰及置业担保公司；借款期限为15年；还款方式为按月等额本息还款法，叶次峰自本合同签订之日的次月起，于每月27日归还贷款本息；置业担保公司的保证范围包括叶次峰的借款本息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、评估费等）；保证期间自本合同生效之日起至贷款归还履行期限届满之日后两年止。
同时，叶次峰、胡孝燕与置业担保公司签订抵押担保合同，约定：为确保叶次峰、胡孝燕与银行签订的住房借款合同的履行，置业担保公司愿意为叶次峰、胡孝燕的借款提供担保；叶次峰、胡孝燕以其所拥有的房产向置业担保公司提供抵押反担保；抵押物为叶次峰、胡孝燕名下位于无锡市钱桥镇杨树岸新村的房屋；抵押担保范围包括借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、置业担保公司承担保证责任后向银行垫付后产生的损失、置业担保公司为实现债权和抵押权发生的一切费用；发生本合同项下有关的评估、保险、鉴证、抵押登记、报关、公告、拍卖、诉讼费、律师费、通知费等其他相关费用，均由叶次峰、胡孝燕承担；叶次峰、胡孝燕违约致使置业担保公司承担了保证责任，置业担保公司有权通过诉讼实现抵押权。置业担保公司随后向太湖农行发出个人住房公积金贷款担保通知书，承诺为叶次峰的贷款提供连带保证责任。
合同签订后，太湖农行依约放款；叶次峰、胡孝燕为抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为置业担保公司，债权数额为23.8万元。在还款期内，因叶次峰、胡孝燕未能按约还款，置业担保公司按太湖农行的要求，分别于2014年11月26日、2015年3月5日为叶次峰、胡孝燕垫付了欠款本息7367.7元、7299.9元，合计14667.6元。因叶次峰、胡孝燕至今未归还所欠垫付款本息，置业担保公司催讨未果，遂向本院起诉。
另查明：2015年3月12日，置业担保公司与上海市广发（无锡）律师事务所签订律师代理协议，约定：置业担保公司因与叶次峰、胡孝燕追偿权纠纷一案，委托上海市广发（无锡）律师事务所指派律师参与本案诉讼，并支付律师费2826元。
又查明：叶次峰、胡孝燕于2012年4月16日登记结婚。
上述事实，有无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、抵押担保合同、贷款担保通知书、履行保证责任通知书、支付凭证、进账单、聘请律师合同、律师费发票、房屋他项权证、结婚证等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：叶次峰与公积金中心、太湖农行、置业担保公司签订的委托贷款合同，叶次峰、胡孝燕与置业担保公司签订的抵押担保合同，置业担保公司出具的贷款担保通知书均为各方当事人的真实意思表示，均属合法有效。虽然，本案所涉贷款系以叶次峰个人名义申请，但上述债务发生于叶次峰与胡孝燕的夫妻关系存续期间，且用于购买登记在两人名下的位于无锡市钱桥镇杨树岸新村的房屋，故该借款属于叶次峰与胡孝燕的夫妻共同债务。因叶次峰、胡孝燕未能按约还款，置业担保公司为此履行了担保责任，并在其实际履行的范围内，要求叶次峰、胡孝燕归还垫付款本金，并支付利息及律师费的主张，符合合同约定，予以支持。在本案诉讼中，置业担保公司自愿将诉请的律师费金额降至1692元的主张，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。因叶次峰、胡孝燕为抵押房产办理了抵押登记手续，故置业担保公司要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶次峰、胡孝燕于本判决生效后3日内向无锡市住房置业担保有限公司归还垫付款本金14667.6元及相应利息（以7367.7元为基数，自2014年11月26日起至2015年3月4日止；以14667.6元为基数，自2015年3月5日起至实际给付之日止，均按年利率5.6%计算），息随本清。
二、叶次峰、胡孝燕于本判决生效后3日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费1692元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以叶次峰、胡孝燕抵押的位于无锡市钱桥镇杨树岸新村的房屋以折价、拍卖或者变卖所得的价款，在23.8万元的范围内对叶次峰、胡孝燕的上述第一、二项还款及本案诉讼费用优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费210元，减半收取为105元（已由置业担保公司预交），由叶次峰、胡孝燕共同负担（置业担保公司同意其预交案件受理费由叶次峰、胡孝燕向其直接支付，本院不再退还，由叶次峰、胡孝燕在本判决生效之日起3日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
代理审判员 周优育
二〇一五年四月二十日
书 记 员 刘金荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。