山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环民初字第2844号
原告姜XX，男，汉族，住威海XX。
委托代理人XX，山东XX律师事务所律师。
委托代理人XX，山东XX律师事务所律师。
被告于XX，男，汉族，住威海市XX。
被告威海XX，XX，住所地XX.
法定代表人XX，董事长。
委托代理人XX，女，住威海市XX，系被告公司员工。
委托代理人XX，女，，住XX，系被告公司员工。
原告姜XX与被告于XX、威海XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理，依法由审判员邓立适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜XX之委托代理人XX、XX，被告于XX、被告威海XX之委托代理人XX、XX均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告姜XX诉称，原告与二被告于2015年6月24日签订房屋买卖合同一份，约定将威海市XX房产出售给被告于XX，被告威海XX为中介机构。合同约定付款方式为分期付款，此合同签订之日被告于XX支付购房定金2万元，转交中介机构保管。后因被告于XX的资信问题，不能从银行贷款，已构成违约。根据合同约定，原告有权要求解除合同，并没收购房定金作为违约赔偿金。故原告请求判令解除房屋买卖合同关系并由二被告向其支付定金2万元。
被告于XX辩称，其同意与原告解除涉案房屋买卖合同，但不同意将2万元购房定金支付给原告。其通过被告威海XX购买房屋，并积极配合办理房屋贷款手续，因办理贷款拖延时间并非其个人原因所致，原告后来不再向其出售房屋，也导致其产生了损失。
被告威海XX辩称，其同意解除涉案房屋买卖合同。涉案房屋交易是原告违约，而非被告于XX违约。根据合同的约定，双方应于2015年7月3日前办理房屋贷款手续，另约定了15日的延期期间。涉案房屋贷款手续第一次是于2015年7月6日在中国银行办理的，因为原告所出售的房屋产权不清晰，在该银行未能办理购房贷款手续。后经多方协调，双方又于2015年7月27日在中国建设银行办理购房贷款手续，在该银行审批贷款过程中，原告于2015年7月20日将其提交的办理购房贷款手续的资料从银行撤走，导致购房贷款手续不能继续办理。后其多次与原告电话联系，原告均拒接电话，原告于2015年8月11日到其公司处，要求其将保管的被告于XX的购房定金2万元交付予原告。其认为其只有在征得被告于XX同意的情况下才能将该2万元购房定金支付给原告。
经审理查明，2015年6月21日，原告（甲方）、被告于XX（乙方）、被告威海XX（丙方，中介服务机构）三方签订房屋买卖合同书一份（编号：0010302），约定甲方同意将其所拥有的威海市XX房产出售给乙方，此房权属为有证没带，权属证号为办理过户；甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房无任何权属或经济纠纷、权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售，同时保证已付清过户前的所有物业管理、水电、有线、通讯费及所有费用；甲方承诺在双方签订此合同房款全部到位后3日内，空出房产并迁出全部在此房产名下的户口；乙方已对甲方以上房产状况作了充分了解，同甲方协定房产交易成交价54.8万元，付款方式分期付款，此合同签订当日乙方付2万元作为购房定金，转交中介保管，余款支付方式：甲乙双方约定2015年7月3日前各自备齐贷款、过户所需资料，报银行审批合格后，乙方支付甲方首付款，办理过户手续，余款由银行贷款付清。鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询等服务，甲乙双方同意向丙方支付佣金费用：佣金费为房产买卖总价款的1%，金额为5000元，由甲方支付；此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则其属于违约。以上条款中涉及到的各项违约的赔付办法：若甲方违约，双倍返还乙方的购房定金；若乙方违约，甲方没收乙方购房定金作为违约赔偿金；甲乙双方承诺2015年7月3日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续，甲乙双方任何一方逾期15日以上未履约的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系，违约方应按合同前述约定承担违约责任。签订上述合同后，被告威海XX收取被告于XX定金2万元。原告现以被告于XX迟延办理购房贷款手续，构成违约为由诉至本院，要求处理。
庭审中，原告主张根据合同的约定，被告于XX应在2015年7月3日前办理完购房贷款审批手续，但因被告于XX自身存在不良信用记录，直到2015年8月11日购房贷款仍未获得银行的审批，因此，其于2015年8月20日从银行取走己方提供的贷款所需资料，并于2015年9月30日将涉案房屋出售给案外人赵晓丹。二被告则主张，根据合同约定，双方应于2015年7月3日前各自备齐贷款所需资料，并非是2015年7月3日前办理完贷款审批手续，双方房屋买卖合同签订的时间为2015年6月24日，因银行审批贷款需要一定的时间，事实上于2015年7月3日前亦不可能完成贷款审批手续；二被告另主张原告从银行取走贷款所需资料的时间为2015年7月29日，此时购房贷款正处于银行审批期间，因原告取走资料后致贷款手续无法继续办理。双方均未提供证据证实原告实际从银行取走贷款所需资料的时间。原告为证明因被告于XX存有不良信用记录，银行不能为其办理购房贷款手续，提供标注日期分别为2015年8月14日、8月18日原告与银行工作人员对话的视频资料各一份，内容为原告询问涉案购房贷款手续能否办理，对方的回答为贷款申请人有信用不良记录，贷款手续正处于审批期间。
另查明，原告为证明其在与原告签订房屋买卖合同时对涉案房屋享有处分权，提交2015年3月21日以房顶款协议书及2015年9月24日补充协议一份，协议载明威海市XX房产系XX第二分公司抵顶予原告，正式房号为1号-B1905。被告于XX质证认为，涉案房屋买卖合同中关于房屋权属的约定为有证没带，即原告在签订合同时告知其有房屋产权证，但涉案房屋实际为原告抵账而来，并未办理产权登记，因该房屋权属问题也导致办理购房贷款的时间向后推延。
以上事实，有房屋买卖合同等书证及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告于XX、威海XX签订的房屋买卖合同系各方真实的意思表示，亦不违反法律规定，应属合法有效，各方均应按照上述协议的约定全面履行各自义务。原告与二被告均同意解除涉案房屋买卖合同，因不违反法律规定，本院予以照准。涉案房屋买卖合同约定的房款支付方式为：甲乙双方约定2015年7月3日前各自备齐贷款、过户所需资料，报银行审批合格后，乙方支付甲方首付款，办理过户手续，余款由银行贷款付清。从该约定内容看，双方仅约定了各自备齐贷款、过户所需资料的期限，并未明确约定购房贷款手续办理完毕及付清购房款的期限。本案中，原告与被告于XX均已将各自的办理购房贷款的手续交给了贷款银行，从原告提供的视频资料记载的内容看，2015年8月18日涉案购房贷款手续尚处于银行审批过程之中。原告在未有证据证实贷款银行确因被告于XX的资信问题不予审批发放其购房贷款的情形下，单方从贷款银行取走贷款所需资料，其后又将涉案房屋出售予他人。从前述履约过程看，被告于XX并未故意拖延办理购房贷款手续,原告也无证据证实被告于XX确因资信问题不能从银行获得购房贷款。因此，不能认定被告于XX在涉案合同履行过程中存在违约行为，原告以被告不能获得购房贷款，主张其违约，要求其支付购房定金2万元，证据不足，本院不予支持。被告威海XX作为居间人依据合同约定保管购房定金，原告要求其承担买卖合同关系违约方支付定金的违约责任，于法无据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告于XX、威海XX于2015年6月24日签订的房屋买卖合同；
二、驳回原告要求被告于XX、威海XX向其支付定金2万元的诉讼请求。
案件受理费150元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 邓 立
二〇一五年十二月二日
书记员 陶乐乐