四川省盐亭县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐民初字第152号
原告唐小蕾，女，汉族。
委托代理人秦果。
被告成都华油房地产开发有限责任公司。
法定代表人罗昌仁。
委托代理人何文章。
被告成都华油房地产开发有限责任公司盐亭分公司。
负责人樊汝高。
委托代理人何文章。
原告唐小蕾与被告成都华油房地产开发有限责任公司（以下简称华油房地产公司）、成都华油房地产开发有限责任公司盐亭分公司（以下简称华油房地产盐亭分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月18日受理后，原告唐小蕾申请追加成都华油房地产开发有限责任公司为本案共同被告参加诉讼，本院依法追加成都华油房地产开发有限责任公司为本案被告后，依法由审判员顾琦适用简易程序公开开庭进行了审理，原告唐小蕾及其委托代理人秦果、成都华油房地产开发有限责任公司的委托代理人何文章、成都华油房地产开发有限责任公司盐亭分公司的负责人樊汝高及其委托代理人何文章到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，原、被告于2009年10月19日签订了三份商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告华油房地产盐亭分公司开发的位于盐亭县云溪镇文同路的中央大城小区15幢B单元1-B商业房，15幢B单元6层1号商业房，15幢B单元1层1-C号商业房。合同约定，被告华油房地产盐亭分公司应当在商品房交付使用后210个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告华油房地产盐亭分公司按已付房款1%向原告支付违约金。被告华油房地产盐亭分公司应继续为原告办理权属登记。合同现时约定了小区的地下室功能为地下停车库，小区的公用设施设备为保障能够正常运行。合同总价款3798833元，其中向被告华油房地产盐亭分公司给付1928833元，余款申请银行按揭贷款已全部付清。但被告华油房地产盐亭分公司开发却在2010年9月18日原告向其缴纳租金时，将其中192000元写作购房款，再次收取原告购房款。原告此后多次找被告华油房地产盐亭分公司开发，但其一直不处理，至2012年9月才通知原告可以办证。2012年9月20日，原告向税务部门缴纳了三份合同项下的商业房办证税费共计151559.1元，同月29日被告华油房地产盐亭分公司开发以如要尽快拿到证，就必须向其缴纳相关费用由强行向原告收取了71157元房主证、土地证等有关费用。2012年10月原告领取到了三份合同项下的商业房产权证书，此时离交房时间2010年4月已过去两年六个月。房屋交付后，被告华油房地产盐亭分公司开发擅自将小区地下车库用作商业，违反规划改变用途，致使原告无法购卖或承租车位，其行为违反了《物权法》第七十四条规定。被告提供的电梯无备用电源，致使电梯经常发生停电事故，使原告商业房的正常经营活动受到严重影响，给原告造成了经济损失。因被告华油房地产盐亭分公司开发不具法人资格，其民事责任应当由被告华油房地产公司承担。原告起诉请求人民法院依法判决：（1）、被告向原告退还收取的房产证、土地证等有关费用71157元并承担资金利息；（2）、被告向原告退还多收取的购房款192000元并承担资金利息；（3）、被告向原告支付逾期办证违约金37988.33元；（4）、被告恢复中央大城小区的地下停车库功能，原告享有优先购买或承租权；（5）、被告安装电梯备用电源并赔偿因停电给原告造成的损失90000元；（6）、本案诉讼费用由被告负担。在诉讼中，原告将第（2）项诉讼请求变更为“被告向原告退还多收取的购房款248633元并承担资金利息”。
被告华油房地产公司答辩称，被告华油房地产公司开发系集团公司，被告华油房地产盐亭分公司是独立法人资格，不是隶属于集团内部管理，对外具有独立承担责任的公司。被告华油房地产公司不应当作为本案的被告。
被告华油房地产盐亭分公司答辩称，2009年12月14日被告华油房地产盐亭分公司开发应收取原告下欠购房款878883元，但因原告要求欠500000元，当时只向被告华油房地产盐亭分公司交了现金8833元。当时是由樊汝高在发票存根上注明下欠500000元，原告没有向被告华油房地产盐亭分公司开打欠条也没有注明欠款的备书，这一事实有当时被告华油房地产盐亭分公司项目负责人任立常书面证明予以证实。2010年9月18日原告丈夫赵先明给被告华油房地产盐亭分公司交了下欠购房款192000元、下欠租金100000元和押金8000元，被告华油房地产盐亭分公司已分别给其出具了收条。2010年9月18日原告交了下剩购房款和第一年租金及押金后，到2013年1月7日期间内原告没有起诉，也没有函件称多交了购房款，因此原告起诉已超过诉讼时效。综上，原告诉称不是事实，应当依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告因购买位于盐亭县云溪镇文同路中央大城15幢第B单元1层1-13号和15幢第B单元6层1号商业房与被告华油房地产盐亭分公司于2009年6月25日签订了二份《商品房买卖合同》，合同约定：1、15幢第B单元1层1-B号建筑面积为64.88平方米，单价为16000元，总价款为1038080元，由原告在签订合同时付清538080元，余款500000元申请银行按揭贷款；15幢第B单元6层1号建筑面积为419.77平方米，单价为5250元，总价款为2203793元，由原告在签订合同时付清1103793元，余款1100000元申请银行按揭贷款。原告因购买位于盐亭县云溪镇文同路中央大城15幢第B单元1层1-C号商业房与被告华油房地产盐亭分公司又于2009年10月19日签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：1、15幢第B单元1层1-C号建筑面积为34.81平方米，单价为16000元，总价款为556960元，由原告于2009年10月16日付清首付款286960元，余款270000元申请银行按揭贷款；以上三份《商品房买卖合同》均约定：1、由被告华油房地产盐亭分公司于2010年6月30日前向原告交付该商品房。2、合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；3、被告华油房地产盐亭分公司应当在商品房交付使用后210个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，如因被告华油房地产盐亭分公司的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房的，被告华油房地产盐亭分公司按已付房价款的1%向原告支付违约金并应继续为原告办理权属登记；4、小区的地下停车库产权、地上及地下停车位的使用权归被告被告华油房地产盐亭分公司所有。合同签订后，原告于2009年6月25日、2009年7月24日分别向被告华油房地产盐亭分公司支付了50000元、1000000元的购房款，原告于2009年12月16日在绵阳市商业银行股份有限公司盐亭支行办理按揭贷款1870000元支付给被告华油房地产盐亭分公司，对此原告、被告华油房地产盐亭分公司均认可。对于原告于2009年12月14日向被告华油房地产盐亭分公司支付购房款878833元的问题，原告提供了一份存于绵阳市商业银行股份有限责任公司盐亭支行的由被告华油房地产盐亭分公司向原告出具的一张收据（收据联）证明已于2009年12月14日向被告华油房地产盐亭分公司交付了878833元的购房款；而被告华油房地产盐亭分公司只认可原告于2009年12月14日只向其交纳了378833元的购房款，被告华油房地产盐亭分公司提供了一份留存的收据（记帐联）一份，在该收据上由当时被告华油房地产盐亭分公司的负责人樊汝高另行在该收据上注明“2009.12.16存行37万，交现8833元，欠款50万元未收”并提供了一份时任被告华油房地产盐亭分公司中央大城项目经理任立常的出具的“关于唐小蕾欠中央大城购房款的说明：2009年6月24日原告与被告华油房地产盐亭分公司协商因其资金有限，按揭首付款要缓付50万元，在交房时付清，希公司同意，当年6月25日公司同意原告按揭首付款50万元缓付至交房，并于当天签订了购房合同，2010年7月13日15号楼交房当即，在财务核对结果后确认其50万元仍未缴清，2010年8月3日被告华油房地产盐亭分公司安排销售部催缴无果，2010年至今三年多时间，原告在这期间未付清房款”，被告华油房地产盐亭分公司没有提供其它充分、合法的证据证实。被告华油房地产盐亭分公司作为甲方、原告作为乙方，于2012年9月29日签订一份《协议书》，约定：1、乙方缴纳办理房产证、土地证的工本费71157元，若此费用中，有不应乙方缴纳的费用，则甲方退还乙方；2、乙方负责把银行按揭全部还清，甲方凭银行还款完清凭据将房产证、土地证原件归还乙方；3、关于有争议的房款问题，经请示任立常及罗明桥，乙方欠甲方购房款，由双方出据相关缴纳依据，乙方在2012年10月10日前将缴纳票据复印给甲方，甲方任立常或罗明桥负责，在2012年10月30日前与乙方结算清楚，乙方承诺，若有差欠房款，在2012年10月30日前付清；4、乙方差欠的房屋租金，乙方承诺在2012年10月15日前完清；5、经双方结算后，若甲方差欠乙方款项的，甲方应于结清之日全部支付乙方。原告在该协议上签名捺印，被告华油房地产盐亭分公司在该协议上盖章。被告华油房地产盐亭分公司作为甲方、原告作为乙方，于2010年4月30日签订一份《商铺租赁协议》，约定：1、由乙方承租中央大城15#（滨江大厦）商业部分第五层，建筑面积419.77平方米（乙方装修经营期间的消防合格证等取得由乙方负责并需安装消防报警系统）。乙方已实地踏勘出租房；2、营业房除双方另有书面约定外，乙方不得改变房屋用途；3、租赁期限为伍年自2010年6月1日至2015年6月1日止；4、第一年租金100000元即每平方米每月20元人民币之后每年租金在前一年的基础上递增8%；5、租金以人民币现金或转帐形式支付，乙方按年支付租金，本合同签订之日即付至2011年6月1日的租金，租金合计人民币100000元。押金人民币8000元甲方提供相同金额期限的收据。本着先付租金后使用的原则，乙方须提前30日支付下一年的租金，乙方逾期不足额交纳租金，须承担违约责任。原告于2010年9月18日向被告华油房地产盐亭分公司支付购房款192000元、租金100000元、押金8000元。原告在购买、租用本案房屋后开设并经营天豪大洒店至今。原告于2012年9月29日向被告华油房地产盐亭分公司支付办房产证、土地证等有关费用71157元。被告华油房地产盐亭分公司将此71157元向盐亭县房地产管理所交了67600元转让费、1650元房屋所有权登记费、向盐亭县高山房产测绘队交了1040元房屋测绘费、向盐亭县国土资源局交了土地交易费807元、土地注册登记、发证费60元、原告于2012年9月20日分别缴纳了文同路205号15-3-1-1号、15-3-1-2号、15-3-6-1号住房维修基金2568.75元、4786.5元、31044元。2012年9月20日原告向盐亭县地方税务局缴纳了购买本案三套商品房的契税、印花税共计151559.1元。2012年9月26日原告取得了盐亭县云溪镇文同路上段中央大城15幢3-1-1号、15幢3-1-2号、15幢3-6-1号房屋的房屋产权证（产权证分别为盐房权证县房监字第000261**号、00026125号、000261**号），盐房权证县房监字第000261**号载明盐亭县云溪镇文同路上段中央大城15幢3-1-1号建筑面积34.25平方米，盐房权证县房监字第000261**号载明盐亭县云溪镇文同路上段中央大城15幢3-1-2号建筑面积63.82平方米，盐房权证县房监字第000261**号载明盐亭县云溪镇文同路上段中央大城15幢3-6-1号建筑面积413.92平方米。
另查明：被告华油房地产盐亭分公司于2005年6月3日成立，已在盐亭县工商行政管理局登记并领取了营业执照。被告华油房地产盐亭分公司于2011年10月18日向绵阳宏睿物业管理公司中央大城物管处移交盐亭中央大城15#楼上海斯坦福HJI－15０发电机组设备1台及相应配件。被告华油房地产盐亭分公司提供盐亭县房管所收费项目文件一份，载明：收费项目：非住房（县级以下），计费单位：元／套.次，收费范围收费对象：按成交额双方各承担一半。中央大城15#楼地下一楼停车库租给杨肥肠火锅店作为仓库。中央大城15幢3-1-1号合同上约定的建筑面积比房产权证上载明的建筑面积少0.56平方米，按购房合同约定的16000元每平方米计价为8960元；中央大城15幢3-1-2号合同上约定的建筑面积比房产权证上载明的建筑面积少1.06平方米，按购房合同约定的16000元每平方米计价为16960元，；中央大城15幢3-6-1号合同上约定的建筑面积比房产权证上载明的建筑面积少5.85平方米，按购房合同约定的5250元每平方米计价为30713元。被告华油房地产盐亭分公司于2010年6月将本案商品房交付给原告，分别于2010年6月4日将中央大城15幢3-6-1号商品房、2012年9月26日将中央大城15幢3-1-1号和3-1-2号商品房的相应材料报盐亭县房产管理所备案，盐亭县房地产管理所于2012年9月26日颁发了本案房屋所有权证、土地使用权证。
上述事实，有当事人的陈述、商品房买卖合同、个体工商户营业执照、住宿专项维修资金专用收据、协议书、商铺租赁协议、（2013）盐民初字第236号民事判决书、会计凭证、唐小雷购房欠款情况一览表、房屋所有权证、土地使用权证、收据、任立常书面证言、帐户信息、税收通用完税证、庭审笔录等证据在卷证实。
本院认为，原告因购买中央大城15幢第B单元1层1-13号、15幢第B单元6层1号、15幢第B单元1层1-C号商业房与被告华油房地产盐亭分公司分别于2009年6月25日、10月19日签订的三份《商品房买卖合同》，是在自愿、平等、互利基础上签订的，且不违反法律强制性规定，合法、有效。合同约定的义务应当全面履行。（一）、原告是否多交购房款的问题。中央大城15幢3-1-1号房产权证上载明的建筑面积比合同上约定的建筑面积比少0.56平方米，被告华油房地产盐亭分公司应按购房合同约定的16000元每平方米计算返还给原告唐小蕾8960元；中央大城15幢3-1-2号房产权证上载明的建筑面积比合同上约定的建筑面积比少1.06平方米，被告华油房地产盐亭分公司应按购房合同约定的16000元每平方米计算返还给原告唐小蕾16960元；中央大城15幢3-6-1号房产权证上载明的建筑面积比合同上约定的建筑面积少5.85平方米，被告华油房地产盐亭分公司应按购房合同约定的5250元每平方米计算返还给原告唐小蕾30713元。上述款项共计56633元应当按照《商品房买卖合同》的约定从合同的总价款中予以扣减，扣减后原告应当向被告华油房地产盐亭分公司支付的总房款为3742200元。合同签订后，原告于2009年6月25日、7月24日、2010年9月18日分别向被告华油房地产盐亭分公司支付了50000元、1000000元、192000元的购房款，原告于2009年12月16日在绵阳市商业银行股份有限公司盐亭支行办理按揭贷款1870000元支付给被告华油房地产盐亭分公司。对于原告于2009年12月14日向被告华油房地产盐亭分公司支付购房款的问题，被告华油房地产盐亭分公司只认可原告于2009年12月14日向其交纳了378833元的购房款，为证实其主张，被告华油房地产盐亭分公司提供了一份留存的收据（记帐联）一份，在该收据上由当时被告华油房地产盐亭分公司的负责人樊汝高另行在该收据上注明“2009.12.16存行37万，交现8833元，欠款50万元未收”并提供了一份当时任被告华油房地产盐亭分公司中央大城项目经理任立常的出具的“关于唐小蕾欠中央大城购房款的说明”，证明当时是为配合原告在银行办理按揭贷款才向原告出具了878833元的购房款收据，而原告当时只向被告华油房地产盐亭分公司交了378833元的购房款，原告还有500000元购房款未支付。因收据（记帐联）是由被告华油房地产盐亭分公司留存、管理，被告华油房地产盐亭分公司的负责人樊汝高自行在该收据上注明“2009.12.16存行37万，交现8833元，欠款50万元未收”，在原告不认可且被告华油房产盐亭分公司又不能提供充分、合法的证据的情形下，对樊汝高在收据（记帐联）的备注，本院不予采信。任立常出具的书面证言因任立常系当时被告华油房地产盐亭分公司中央大城项目经理，与被告被告华油房地产盐亭分公司有利害关系，在没有其它充分、合法的证据印证下，该书面语言本院不予采信。同时被告华油房地产盐亭分公司作为房地产开发企业，在2009年12月16日原告实际只向其支付378833元的购房款时仍向原告出具一张878833元的收据，且不要求原告向其出具500000元购房款的欠条或另行达成500000元购房款的支付协议，是严重不符合日常生活常理、更不符合财会制度的，因此在被告华油房地产盐亭分公司不能提供充分、合法的证据证实原告于2009年12月16日只向其支付了378833元的购房款的情况下，被告华油房地产盐亭分公司对原告于2009年12月16日只向其支付了378833元的购房款的主张，本院不予支持；对原告提供了一份存于绵阳市商业银行股份有限责任公司的878833元购房款收据（收据联），本院予以采信。综上，原告实际向被告华油房地产盐亭分公司支付的购房款共计为3990833元，而原告按《商品房买卖合同》约定根据房屋产权证载明的面积应当向被告华油房地产盐亭分公司支付的购房款为3742200元，原告已向被告华油房地产盐亭分公司多支付的购房款248633元。被告华油房地产盐亭分公司从2010年9月18日起占用原告多支付的购房款248633元至今，给原告造成了损失，原告要求被告华油房地产盐亭分公司承担资金利息的请求应当予以支持。被告华油房地产盐亭分公司应当按照人民银行同期同类贷款利率向原告支付该笔资金的利息。（2）、对于被告华油房地产盐亭分公司是否应当退还房产证、土地证等71157元的问题。原告于2012年9月29日向被告华油房地产盐亭分公司支付办房产证、土地证等有关费用71157元。被告华油房地产盐亭分公司将此71157元向盐亭县房地产管理所交了67600元转让费、1650元房屋所有权登记费、向盐亭县高山房产测绘队交了1040元房屋测绘费、向盐亭县国土局交了807元土地交易费、土地注册登记、发证费60元。根据《商品房销售管理办法》第三十四条、《房产测绘管理办法》第十条的规定，1040元房屋测绘费应当由被告华油房地产盐亭分公司承担。根据川价费（2004）171号文件非住房转让费以成交价收取，县级和县级以下城镇按1.8%收取，买卖双方各承担一半的规定，转让费67600元应当由原告和被告华油房地产盐亭分公司各承担33800元。1650元房屋所有权登记费、807元土地交易费、60元土地注册登记、发证费根据《城市房屋权属登记管理办法》第三条的规定应当由房屋买受人即原告承担。综上，被告华油房地产盐亭分公司应将收取办理房产主、土地证等有关费用71157元扣减应当由原告承担的费用37357元后，将余款33800元返还给原告。被告华油房地产盐亭分公司占用不应当由原告承担的相应费用33800元至今，给原告造成了损失，原告要示被告华油房地产盐亭分公司承担资金利息的请求应当予以支持。被告华油房地产盐亭分公司应当从2012年9月29日起按照人民银行同期同类贷款利率向原告支付该笔资金的利息。（3）关于逾期办证的问题。虽然2012年9月前原告与被告华油房地产盐亭分公司对原告是否已付清购房款存在争议，但原告于2009年12月之前已履行了向被告华油房地产盐亭分公司支付购房款的义务，被告华油房地产盐亭分公司应当按照合同约定将本案商品房相关资料报房屋登记机关备案，被告华油房地产盐亭分公司分别于2010年6月4日将中央大城15幢3-6-1号商品房、2012年9月26日将中央大城15幢3-1-1号和3-1-2号商品房的相应材料报盐亭县房产管理所备案。按照合同约定被告华油房地产盐亭分公司应当于2011年5月底前将本案商品房相关资料报房屋登记机关备案，而被告华油房地产盐亭分公司对中央大城15幢3-1-1号和3-1-2号商品房未在约定期限内备案，已构成违约，被告华油房地产盐亭分公司应当按约定以已付房价款1595040元的1%向原告支付违约金15950元。（4）关于诉讼时效的问题。原告与被告华油房地产盐亭分公司于2012年9月29日签订《协议书》将本案争议房款、办证费用等的结算期限确定为2012年10月30日前，可见本案的诉讼时效应当从2012年10月30日开始计算，故，本案并未超过诉讼时效。（5）、被告华油房地产盐亭分公司已于2011年10月18日将盐亭中央大城15#楼上海斯坦福HJI－15０发电机组设备1台及相应配件移交给绵阳宏睿物业管理公司，该设备即由绵阳宏睿物业管理公司管理、使用，原告要求被告华油房地产盐亭分公司安装电梯备用电源并赔偿因停电造成的损失90000元的主张，本院不予支持。原告要求被告恢复中央大城小区地下停车库功能并享有优先购买或承租权的主张，因不属于本案商品房买卖法律关系，在本案中本院不予审理，原告可另行起诉。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，被告华油房地产盐亭分公司系被告华油房地产公司的分公司，不具独立的法人资格，应当由被告华油房地产公司承担民事责任。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《商品房销售管理办法》第三十四条、《房产测绘管理办法》第十条、《城市房屋权属登记管理办法》第三条、第二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十五条、第六十九条、第七十三条之规定，判决如下：
一、由被告成都华油房地产开发有限责任公司在本判决书生效之日起10日内一次性返还原告唐小蕾多交的购房款248633元并支付资金利息（从2012年10月30日起按占用的248633元按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至本判决确定的生效日止）；
二、由被告成都华油房地产开发有限责任公司在本判决书生效之日起10日内一次性返还给原告唐小蕾不应当由原告唐小蕾承担的转让费、房屋测绘费33800元并支付资金利息（从2012年9月29日起按占用的33800元按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至本判决确定的生效日止）；
三、由被告成都华油房地产开发有限责任公司在本判决书生效之日起10日内一次性支付给原告唐小蕾因逾期备案办理房屋产权登记的违约金15950元；
四、驳回原告唐小蕾的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费7167元，由被告成都华油房地产开发有限责任公司负担（原告已预交，执行时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 顾琦
二〇一四年六月十日
书记员 王博
附法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《商品房销售管理办法》
第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
《房产测绘管理办法》
第十条房产测绘所需费用由委托人支付。
房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
《城市房屋权属登记管理办法》
第三条本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
本办法所称房屋权利人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
本办法所称房屋权利申请人（以下简称申请人），是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。
第二十八条房屋权属登记，权利人（申请人）应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费。
登记费的收取办法和标准由国家统一制定。在国家统一制定的办法和标准颁布之前，按照各省、自治区、直辖市的办法和标准执行。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十五条审判人员对单一证据可以从下列方面进行审核认定：
（一）证据是否原件、原物，复印件、复制品与原件、原物是否相符；
（二）证据与本案事实是否相关；
（三）证据的形式、来源是否符合法律规定；
（四）证据的内容是否真实；
（五）证人或者提供证据的人，与当事人有无利害关系。
第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：
（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；
（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；
（三）存有疑点的视听资料；
（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；
（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。
第七十三条双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。
因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。