广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第1898号
原告：梁旭旋，身份证住址广州市天河区。
委托代理人：方琼燕，广东华瑞兴律师事务所律师。
被告：广州市黄金广场房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：黄明中。
被告：广州市荣森网络科技有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：甘嘉乐。
原告梁旭旋与被告广州市黄金广场房地产开发有限公司（以下简称：黄金广场公司）、广州市荣森网络科技有限公司（以下简称：荣森公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁旭旋及其委托代理人方琼燕到庭参加诉讼。被告黄金广场公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告荣森公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院作缺席审理。本案现已审理终结。
原告梁旭旋向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的《越秀晋德汇商品房认购书》已于2015年8月7日解除；2.两被告返还原告已付购房款409211元及利息（以409211元为计算基数，按照中国人民银行同期贷款利率每天万分之二点一计算）；3.两被告向原告支付一倍购房款的赔偿409211元。事实和理由：2015年7月21日，原告与被告黄金广场公司签订了《越秀晋德汇商品房认购书》，约定原告购买被告黄金广场公司位于广州市越秀区中山六路**三楼66号商铺，该商铺原定总价款1127617元，被告黄金广场公司通过被告荣某公司向原告收取6万元（6万元抵12万购房款）的团购金，再给予原告购房9折优惠，该商铺折后总价款为906855元（11271617元-120000元=1007617元×90%=906855元），后被告黄金广场又按每年该商铺总价款的8%进行售后返租并将前三年的租金收益217644元（906855元×8%/年×3年=217644元）在该商铺总价款906855元中扣除，剩余689211元为认购书上所述的物业认购总价款，即原告购买该商铺实际应支付购房款为749211元（含60000元的团购款）。认购书还约定，原告须于签订前述认购书时支付定金50000元，2015年7月27日前付清购房首期款299211元，2015年8月20日前付清第二期购房款340000元。认购书签订后，原告依约于2015年7月21日支付了购房团购金60000元、定金50000元，于2015年7月27日支付了首期购房款299211元，共支付了购房款409211元。其后，原告发现涉案商铺已抵押，可被告黄金广场公司在签订认购书时并未明确告知该商铺已抵押，故意隐瞒原告商铺已抵押的事实，明显存在主观恶意，致使原告在对涉案商铺情况未充分了解的基础上作出了错误的购房决定。另涉案商铺为认购书中核心标的物，构成了合同的重要内容，现被告黄金广场公司故意隐瞒涉案商铺抵押的事实，构成了对原告作为消费者的重大欺诈，且严重影响了原告对商铺权利的实现，严重违背了诚实信用原则，已构成根本违约，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故诉至法院提出上述诉讼请求。
被告黄金广场公司、荣某公司均无答辩。
经审理查明：2015年7月21日，原告（为买受人）与被告黄金广场公司（出卖方）签订了《越秀晋德汇商品房认购书》，其中约定：买受人认购物业为广州市越秀区中山六路***三楼66号铺，该物业性质为商铺；建筑面积为12.4182平方米，其中套内建筑面积为5.0176平方米；物业原定总价款1127617元，优惠折扣为一口价，物业认购总价款为689211元；其中定金50000元须于签署本认购书时付清，第一期299211元须于2015年7月27日前付清，第二期340000元须于2015年8月20日前付清；买受人依约支付到期房款后且须于15年10月30日前，至出卖方售房部签署《商品房买卖合同》及有关文件；在未签署正式《商品房买卖合同》及其补充协议前，若因出卖方原因致使该物业不能出售时，出卖方必须在十个工作日内以书面形式通知买受人，本认购书解除，出卖方在通知后七个工作日内退还定金（不附加利息）给买受人，不作其他补偿；买受人于上述约定日期未支付房价款或于约定的日期未签署《商品房买卖合同》或于上述约定的日期未办理银行按揭手续又未付款的，视买受人违约，出卖方有权不退回买受人的已付定金，单方终止合同，将商品房收回另行出售；等。
2015年7月21日，原告方向被告荣森公司支付60000元。同日，被告荣森公司开具一张《收据》，记载：收到越秀**三层66号商铺团购金（6万抵12万）60000元，已收齐，成功购买，不予退还。
2015年7月21日，被告黄金广场公司开具一张《收据》，记载：收到原告交来中山六路**三楼66号铺的购铺定金（刷卡）50000元。
2015年7月27日，被告黄金广场公司开具一张《收据》，记载：收到原告交来中山六路**三楼66号铺的首期商铺款（刷卡）299211元。
2015年8月6日，原告方向被告黄金广场公司邮寄《律师函》，大致内容为：双方签订《**商品房认购书》后，原告发现涉案商铺已抵押，被告在签订认购书时并未向原告告知涉案商铺已抵押，至今仍隐瞒已抵押的事实，故通知被告黄金广场公司：原告与被告黄金广场公司签订的《越秀晋德汇商品房认购书》即日解除，并于收到本函之日起五日内双倍返还已付房款409211元及利息，并赔偿一倍购房款等。该邮件于2015年8月7日签收妥投。
诉讼中，原告为证明涉案房屋存在抵押，提交广东省广州市公证处于2015年8月12日作出的（2015）粤广广州第144573号《公证书》作为证据，上载广州市国土资源和房屋管理局“阳光家缘”网站查询显示越秀区中山六路**（商业、办公1幢）存在抵押。另，原告表示涉案房屋还存在查封情况，据原告查询，有两次的查封，第一次是在2015年9月22日，被增城区人民法院查封，并显示在2015年11月11日解封；第二次是在2015年12月11日再次被增城区人民法院查封，至目前仍在查封状态。为证明上述查封情况，原告向本院提交其从房管局查询打印材料一套。
庭审中，原告表示：即使法院不确认认购书于2015年8月7日解除，我方也坚持要求解除认购书。另，原告表示其他业主也是交团购金抵购房款，但不清楚两被告内部之间的关系。
本院认为：原、被告签订的《越秀晋德汇商品房认购书》中缺少房屋交付、办证等主要内容，应属于预约合同，不能视为买卖合同。由于双方未再约定时间签订正式的买卖合同，且涉案房屋已被法院另案查封，故原告有权要求解除认购书。
关于认购书是否已解除的问题。因原告的解除通知系于2015年8月7日送达给被告黄金广场公司，故原告要求确认认购书于该日解除的诉请，理据充分，本院予以支持。
关于认购书解除的后果的问题。虽然认购书中约定在未签署正式《商品房买卖合同》及其补充协议前，若因出卖方原因致使该物业不能出售时，出卖方只需退还定金（不附加利息）给买受人，不作其他补偿；但该条款约定的卖方责任与买方责任不对等，免除了卖方责任，也无合理提示，应属无效的格式条款。故原告要求被告黄金广场公司返还已交纳的款项及利息，本院予以支持，利息应按人民银行公布的同期贷款利率计付。
关于双倍返还已付房款的问题。由于双方还未签订正式的买卖合同，故不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第八、九条的规定要求被告黄金广场公司双倍返还已付房款。考虑到认购书中约定的定金属于立约定金，且同前格式条款论述，由于被告黄金广场公司的原因导致不能签订正式的买卖合同，故被告黄金广场公司应承担定金罚则，向原告赔偿50000元。
关于团购金的问题。由于团购金是直接支付给被告荣森公司，且没有证据证明被告黄金广场公司委托被告荣森公司收取了团购金，认购书中也无约定团购金的内容，故原告要求被告黄金广场公司返还团购金以及利息，本院不予支持。但被告荣森公司作为款项收取方，应负担返还该团购金以及利息的责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款之规定，判决如下：
一、确认原告梁旭旋与被告广州市黄金广场房地产开发有限公司2015年7月21日就广州市越秀区中山六路**三楼66号铺签订的《越秀晋德汇商品房认购书》于2015年8月7日解除。
二、于本判决生效之日起10日内，被告广州市黄金广场房地产开发有限公司向原告梁旭旋双倍返还定金共100000元、返还购房款299211元并赔偿原告梁旭旋已付款项的利息（其中，以50000元为基数，从2015年7月21日起算至2015年7月26日止；以349211元为基数，从2015年7月27日起算至实际清偿之日止，均按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。
三、于本判决生效之日起10日内，被告广州市荣森网络科技有限公司向原告梁旭旋返还团购金60000元及利息（以60000元为基数，从2015年7月21日起算至实际清偿之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）。
四、驳回原告梁旭旋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费16636.43元（其中受理费12011元、保全费4625.43元），由原告梁旭旋负担3422.83元，由被告广州市黄金广场房地产开发有限公司负担11913.6元，由被告广州市荣森网络科技有限公司负担1300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李昇毅
人民陪审员 刘碧纯
人民陪审员 杨 丹
二〇一六年十月十一日
书 记 员 唐嘉仪