广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潮湘法民一初字第52号
原告：潮州市恒大置业有限公司，住所地广东省潮州市潮枫路。
法定代表人：李潇，总经理。
委托代理人：涂远澜，潮州市恒大置业有限公司职员。
委托代理人：张瑞祥，潮州市恒大置业有限公司职员。
被告：寇申军，男，土家族，住湖南省慈利县。
委托代理人：黄民峨，广东赛博律师事务所律师。
原告潮州市恒大置业有限公司（以下简称“恒大公司”）诉被告寇申军商品房预售合同纠纷一案，本院2015年1月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月24日公开开庭进行了审理。原告恒大公司之委托代理人涂远澜，被告寇申军之委托代理人黄民峨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒大公司诉称：2014年3月27日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，被告购买了原告开发的潮州恒大城第x幢x层xxx号房，总房价款为512771元。付款方式为：2014年3月27日之前支付首期房款162771元，余款35万元须在2014年3月27日之前办理银行按揭手续。被告于签约当日向原告支付了首期房款39705元，并于2014年6月17日办理了按揭手续。由于被告连续3期未向工商银行履行合同约定的还款义务，原告于2014年9月19日向被告寄发了《还款提示书》，要求其尽快向工商银行缴付房贷及利息，但被告一直拒不履行。2014年10月9日，工商银行向原告寄发了《通知书》，要求原告履行连带保证责任，并于2014年10月8日从原告账户扣收被告结欠的贷款及利息、罚息共计357670.34元。依据《商品房买卖合同补充协议》第三条第（一）款第5项的约定，如被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还，同时被告应配合原告办理解除合同手续并承担解除合同费用。2014年10月17日原告向被告寄发了《解除﹤商品房买卖合同﹥通知书》，但时至今日被告仍拒不履行其还款义务，因此，请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，且原告无须向被告返还其所支付的购房款；2、判令被告协同原告办理案涉房屋《商品房买卖合同》备案终止手续；3、判令被告承担本案诉讼费。
本案审理过程中，原告恒大公司放弃第二项诉讼请求。
被告寇申军没有提交答辩状，但在庭审中辩称：1、原、被告所签订的商品房买卖合同及补充协议均是违法无效的。原、被告与工商银行所签订的有关按揭贷款的合同书也是违法无效。其主要理由就是原告是通过弄虚作假及误导的方式促使被告签订上述合同及协议书，包括有关假离婚，包括假就业、假收入证明及假的银行资金流水，这个是原告不择手段推销其商品房所做的行为，被告是一个文盲，被原告所欺骗，按照被告的真实情况，根本就无条件可按揭贷款来购房。2、原、被告之间所签订的楼宇认购书、商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议，里面充满了霸王条款，充满了免除原告应有的责任及义务，而无辜加重了被告责任与义务，剥夺被告的民事权利的条款。譬如，原告方在2014年3月27日签订认购书时，原告就要求被告预交税费，这是完全不合理，因为原告方的楼房还远远没有建成，是否建成以及是否能通过验收，还是一个未知数，在此情况下，就变现收取了相应的税费。在譬如，商品房买卖合同补充协议第三条第五项的规定是完全违法的，原告根本就没有任何资格及权利可以没收被告所缴纳的款项，退一步来讲，即使合同有效，即使被告违约，那么也应按合同法及民法通则有关违约责任的条款进行适用。造成原告什么损失，属于被告该承担的部分由被告承担，而不是谁有权可以不分青红皂白全部没收被告的款项。3、被告所缴纳的款项是188815元，而非原告所主张的款额。因为有关金碧物业有限公司潮州分公司之间是否存在借款关系的问题与本案无关。4、办理按揭贷款所得的款项全部被原告所收取，那么原告既然与工商银行解除了相关贷款合同关系，没有要求被告参与，那么他们双方之间解除合同关系对被告无约束力，且既然原来的按揭款是被原告所收取，那么原告按照其与工行之间的解除按揭合同关系的行为退还相应的款项，这个后果不能由被告来承担。5、原告在本案并没有遭受任何损失，其理由是：（1），原告至今没有将商品房交付给被告；（2），工商银行所发放的按揭款也是被原告所收取，所以即使原告将相应的款项退还给工商银行，原告也没有任何损失。（3），原告不但一直没有将商品房交付给被告，这段时间以来，商品房是在涨价，假如原告要主张他由于被告的行为有蒙受任何损失的话，那么原告应承担举证责任，且需将本案的标的商品房进行估价。应从量化的角度确定原告是否遭受损失。6、原告通过欺诈的方式误导了被告交付了养老保险金、服务费及其他相关的费用，对这些原告必需承担相应的法律责任。综上所述，第一，本案所涉的商品房买卖合同及补充协议及按揭合同是违法无效的，必需互相返还。第二，退一步讲，如果上述的合同不存在无效，那么里面的很多条款也存在显失公平的格式条款，霸王条款，不能适用到本案中。对于原告所提的诉讼请求是不能成立的，请法院依法驳回原告的诉请。
经审理查明：恒大公司的经营范围是房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁；室内装饰；安装空调制冷设备；园艺工程施工。2014年3月27日，恒大公司（甲方出卖人）与寇申军（乙方买受人）签订《潮州恒大城楼宇认购书》一份，约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购潮州恒大城x栋xxx房，该商品房建筑面积共87.05平方米，其中，套内建筑面积69.84平方米。总金额为人民币￥512771元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（￥20000元）作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时自动转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第2种方式付款：2、按揭付款（商业贷款）：乙方须于2014年3月27日前支付首期房款￥142771元（不含定金）同时签署《商品房买卖合同》；余款35万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2014年3月27日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则，逾期不足10天的，乙方每天按贷款额的万分之一向甲方支付违约金；逾期10天以上不足20天的，乙方每天按贷款额的万分之二向甲方支付违约金；逾期20天以上视作乙方单方解除本认购书，所付款项不予退还。甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。……四、乙方支付首期款及签署《商品房买卖合同》的同时预缴税费￥17244元。双方对《潮州恒大城楼宇认购书》其他事项作了约定。同日，恒大公司与寇申军签订《商品房买卖合同》一份，约定寇申军（买受人）向恒大公司（出卖人）认购潮州市湘桥区桥东东山美人城潮州恒大城第x幢x层xxx号房（以下简称“xxx房”），双方约定：买受人购买的商品房为预售商品房，……。第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式付款：3、其他方式银行按揭付款方式银行按揭付款方式：2014年3月27日前支付首期房款￥162771元，余款￥35万元须在2014年3月27日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向潮州市房地产交易所申请登记备案。附件四：合同补充协议双方另行签订《商品房买卖合同》补充协议。双方还对《商品房买卖合同》其他事项作了约定。同日，出卖人（甲方）恒大公司与买受人（乙方）寇申军签订了《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》一份，双方约定：三、双方同意本合同第六条补充如下：（一）、关于银行按揭付款方式的约定（仅适用于选择银行按揭方式者）1、买受人必须在《楼宇认购书》约定日期内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之约定承担逾期付款的违约责任。2、买受人申请银行、公积金贷款实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额以银行、公积金中心最终审批为准，如银行、公积金中心批准的按揭贷款额低于买受人的申请金额，该差额部分买受人应在出卖人通知之日起5日内付清，否则，视为逾期付款，买受人同意按本合同第七条的约定承担逾期付款的违约责任而不提出任何异议。如因买受人确实无法补交差额部分房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金并配合出卖人办理解除合同的手续。……4、买受人在办理完毕银行按揭手续之前，要求终止合同的，买受人所交的款项不予以退还。5、在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。……四、双方同意本合同第七条补充如下：1、本合同第七条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款。2、如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人所交的全部款项不予退还，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买受人应交最后一期款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买受人，且出卖人无需承担任何违约责任。……十三、双方同意本合同第二十四条补充如下：合同备案登记前，买受人应当按规定缴纳专项维修资金及契税。办理合同登记备案时，买受人必须提交专项维修资金和契税的缴纳凭证作为合同登记备案的必要条件，否则，出卖人不承担逾期办理合同登记备案的责任。……十五、其他约定：1、关于通知的约定：（1）买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在五日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买受人承担。（2）出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。……5、买受人逾期未付款，出卖人依本合同及补充协议的规定解除合同的，出卖人有权在买受人已付房款中直接扣除相应的违约金。6、买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。十六、本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。双方还对《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》其他事项作了约定。
2014年6月17日，寇申军作为借款人及抵押人，中国工商银行股份有限公司潮州分行作为贷款人，恒大公司作为保证人，三方签订了《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：第十四条违约及违约责任：14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（7）法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。……第十六条扣收16.1借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。但是贷款人应当通知借款人（从约定还款账户中扣划本合同项下已经到期的贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的除外）。扣款通知发出后3日即视为送达。借款人对扣收有异议的，应当在扣款通知送达之日起7个工作日内以书面形式向贷款人提出。……第二十六条保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。若保证人与贷款人另行签订保证金质押协议或保证人与贷款人签订的相关协议中包括保证金质押条款且本合同项下贷款属于约定质押保证范围的，无论保证人是否仅以保证人的名义在本合同中签章，保证人还应对贷款承担保证金质押担保责任；本合同关于保证担保的相关约定于贷款人、保证人签订的其他合同冲突的，以本合同的约定为准，针对本合同签订的补充协议除外。第二十七条保证期间保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。第二十八条扣收保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。扣收保证人的定期存款的，按第16.2条的约定执行。贷款人扣收时应当通知保证人，扣款通知发出后3天即视为送达。保证人对扣收有异议的，应当在扣款通知送达之日起7个工作日内以书面形式向贷款人提出。……第三十八条贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币350000元（大写：叁拾伍万元正）（大小写不一致时，以大写为准）。三方还对《个人购房借款／担保合同》其他事项作了约定。
上述《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议签订后，寇申军于当日分别向恒大公司支付xxx房契税人民币15383元，交易手续费人民币261元，其他人民币1600元共计人民币17244元，部分首期款项人民币39705元，部分首期款项人民币123066元，恒大公司收取后出具列NO114959号、NO573667号、NO573666号收款收据各1份交寇申军存执。对于寇申军向恒大公司缴纳的人民币17244元及39705元，双方均无异议；对于恒大公司出具的NO573666号收款收据所载的款项人民币123066元，该款由寇申军向金碧物业有限公司潮州分公司借款，恒大公司陈述金碧物业有限公司潮州分公司已将该款人民币123066元直接支付给恒大公司，用于支付寇申军尚未支付的购房首付款。恒大公司并提供编号为CZHDC01032的《借款协议》一份及三张编号：CZHDC01032的金碧物业有限公司潮州分公司借款借据为证，其中借款用途均记载：仅限于购买潮州恒大城商品房x栋xxx，寇申军对恒大公司该主张表示其不清楚，且认为与本案无关。寇申军还提供日期均为2014年3月27日的编号为NO209063、NO017962收款收据各一份，盖章单位分别为潮州市名成房地产咨询有限公司及潮州市湘桥区潮南职业介绍所，寇申军主张其向恒大公司缴纳人民币800元及8000元，恒大公司对寇申军该主张予以否认，且认为上述两张收款收据上的单位盖章非恒大公司的盖章。
2014年9月18日，恒大公司向寇申军发出《还款提示函》一份，内容为：“尊敬的寇申军先生：您于2014年3月27日购买的潮州恒大城三期x栋xxx号房，付款方式为商业按揭，并在中国工商银行股份有限公司潮州分行办理按揭手续，贷款期限15年，贷款金额为35万元整。中国工商银行股份有限公司潮州分行（下称“工行”）已于2014年6月20日已发放该笔贷款。现经我司向工行查询获悉：您从2014年7月20日至今已有三期按揭贷款本息未正常偿还，您的行为已构成违约。请您在2014年9月19日前速到中国工商银行股份有限公司潮州分行补交三期房款本金、利息及罚金。截止2014年9月17日，您三期房贷逾期积欠本金已达￥2175.89元，积欠利息金额￥4223.24元。具体还款金额以实际归还逾期款项之日工行确认的为准。如您未能在前述期限内还款，我司有权按照双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第三条第（一）款第5项的约定进行处理，具体约定如下：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同约定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。……”2014年10月9日，中国工商银行股份有限公司潮州分行向恒大公司发出《通知书》一份，内容为：“潮州市恒大置业有限公司：客户寇申军及贵公司于2014年6月17日向我行办理了个人住房贷款业务并签订了《个人购房借款、担保合同》（以下简称合同），……至2014年9月20日，该笔业务已连续3期未按约还款，经多方催收未能按期归还，还款意愿极差，还款能力不足。我行根据合同的有关约定，宣布贷款提前到期，提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息，同时根据我行与贵公司签订《按揭贷款业务合作协议》及《合同法》的有关规定，我行已于2014年10月8日根据贵公司的授权从贵公司账户中扣收寇申军结欠我行贷款本金349999.89元，利息及罚息7670.45元，本息合计357670.34元，特此通知”。2014年10月17日，恒大公司向寇申军发出《合同解除通知书》一份，要求解除上述《商品房买卖合同》及补充协议，内容为：“寇申军业主：首先，感谢阁下购买了我公司开发的潮州恒大城x栋xxx房。根据阁下与我公司签订的购买前述房屋的《商品房买卖合同》及补充协议的约定，阁下应在2014年3月27日缴纳首期39705.00元；向银行贷款35万元。现经我司向工行查询获悉：您从2014年7月20日至今已有三期按揭贷款本息未正常偿还，我公司根据合同约定多次向阁下催示付款，而阁下仍拒不付清上述按揭款项。公司已承担保证责任于2014年10月8日代阁下向银行偿还该笔房贷全部到期的应付款项，合计人民币357670.34元。阁下的行为已构成违约。根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第三条第（一）款第5项的约定进行处理，具体约定如下：“在《房地产权证》办理完毕前，买卖人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。……鉴于阁下严重违约的行为，我公司特函告阁下：因阁下严重违约，且经我公司多次催告后，阁下仍未能按照合同约定履行相关义务。我公司根据《合同法》九十四条第三款的规定与阁下解除上述《商品房买卖合同》及其补充协议，该合同及补充协议在本通知书到达阁下时解除。根据合同约定，阁下应向我公司支付合同总价10%的违约金即51277.1元，此款项将直接从阁下已付首期款中扣除。阁下应及时到我公司办理扣除违约金后的首期款退还手续，因阁下逾期办理相关手续造成退款延迟的责任由阁下自行承担。”寇申军于2014年10月18日收到该《合同解除通知书》，但因寇申军对恒大公司的通知书涉及的内容无进行回应、交涉，恒大公司遂于2014年12月30日诉至本院，要求处理。
另查明：恒大公司已取得潮州恒大城（三期）的商品房预售许可证（潮建预（2013）列020号）。
本院认为：恒大公司与寇申军签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。”及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，该《潮州恒大城楼宇认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议自成立时生效，受法律保护。对于恒大公司是否可以解除《商品房买卖合同》及其主张的合同解除法律后果是否可以得到支持的问题，寇申军在办理银行按揭贷款手续后，没有依约按时还款，恒大公司作为保证人依约向贷款人承担了保证责任，恒大公司与寇申军在《商品房买卖合同》补充协议约定了合同解除的条件及后果，即在《房地产权证》办理完毕前，寇申军未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，恒大公司有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，寇申军所交的全部款项不予退还。现恒大公司请求解除《商品房买卖合同》且恒大公司无须向寇申军返还其所支付的购房款符合合同约定，可予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”恒大公司的《合同解除通知书》于2014年10月18日通知到达寇申军，双方的《商品房买卖合同》于2014年10月18日起解除。关于寇申军辩称所签订的《潮州恒大城楼宇认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议涉及加重寇申军责任及义务、免除恒大公司责任及义务等而合同违法无效的问题，因《商品房买卖合同》及补充协议均对双方各自的违约行为需承担的法律责任作了相关约定，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，寇申军的辩称依据不足，本院不予采纳。寇申军的其余辩称与本案没有关联性，本院亦不予采纳。恒大公司在诉讼过程中放弃第二项诉讼请求，系其对自身诉讼权利的处置，可予照准。
案经本院调解不成。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
原告潮州市恒大置业有限公司与被告寇申军于2014年3月27日签订的《商品房买卖合同》自2014年10月18日起解除，原告潮州市恒大置业有限公司无须返还被告寇申军支付的购房款。
本案受理费人民币792元，由被告寇申军负担。案件受理费已由原告潮州市恒大置业有限公司预交，本院不另作收退，被告寇申军应负担的上述受理费，应在本判决发生法律效力之日起5日内付还原告潮州市恒大置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 洪泽娜
人民陪审员 丁彩虹
人民陪审员 陆霄烁
二〇一五年六月十六日
书 记 员 蔡冬妮