辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鞍民一终字第00373号
上诉人（原审被告）：鞍山泓宇房地产开发有限公司，住所地鞍山市。
法定代表人：杨凤毓，该公司总经理。
委托代理人：贾伟伟，该公司职员。
被上诉人（原审原告）：宋晓君，住北京市。
委托代理人：寇迎伏，住鞍山市。
被上诉人（原审原告）：张朋，住鞍山市。
被上诉人（原审原告）：伊纪国，住鞍山市。
被上诉人（原审原告）：王佩芳，住鞍山市。
委托代理人：赵诗龙，住鞍山市。
原审原告宋晓君、原审原告张朋、原审原告伊纪国、原审原告王佩芳与原审被告鞍山泓宇房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，鞍山市立山区人民法院于2014年4月18日作出（2014）立民一初字第24号民事判决，鞍山泓宇房地产开发有限公司不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年7月8日公开开庭审理了本案。上诉人鞍山泓宇房地产开发有限公司委托代理人贾伟伟，被上诉人宋晓君的委托代理人寇迎伏，被上诉人伊纪国，被上诉人王佩芳的委托代理人赵诗龙到庭参加诉讼。被上诉人张朋经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋晓君、张朋、伊纪国、王佩芳一审诉称：四原告于2011年10月、11月及2012年3月，分别与被告签订了商品房买卖合同。合同总价款分别为宋晓君325，346元、张朋334，642元、伊纪国297，309元、王佩芳439，095元。合同约定：出卖人应在2012年10月31日前，将符合相关法律规定具备商品房交付使用条件，并符合合同约定的商品房交付原告居住使用。商品房交付使用条件同时包括配套设施和公共设施建设完毕并满足居住使用要求，承诺基础设施、公共配套设施于2012年10月31日达到使用条件。如出卖人不能按照合同约定条件交付房屋，须按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同生效后，原告依照合同约定履行了全部合同义务，支付了首付款和贷款。被告鞍山泓宇房地产开发有限公司至2012年10月31日房屋交付到期日，无论是出卖的房屋还是园区的配套基础及公共设施均没有按期施工完毕并取得竣工验收合格报告及相关部门的批准文件，无法满足居住使用要求，导致其不能按照合同约定如期交付符合使用条件的房屋，其行为已构成违约，应依照合同承担违约责任。四原告诉至法院请求判决：1、被告给付原告宋晓君违约金（2013年8月27日至2014年2月27日）12，037.8元；2、被告给付原告张朋违约金（2013年8月27日至2014年2月27日）12，381.7元；3、被告给付原告伊纪国违约金（2013年8月27日至2014年2月27日）11，000.4元；4、被告给付原告王佩芳违约金（2013年8月27日至2014年2月27日）16，246.5元；5、以后仍按合同约定以房屋价款的万分之二按日支付，计算至实际交付房屋日止；6、案件受理费由被告承担。
被告鞍山泓宇房地产开发有限公司一审辩称：合同约定交房日期为2012年10月31日，但由于市政配套设施没有施工耽误了竣工验收。房屋已经建成是符合入住条件的，故不存在逾期违约。一、原、被告所签《商品房买卖合同》首页说明第三条、合同补充协议第五条均约定：政府行为及公共事业部门所引起的原因，如市政配套的批准与安装延误，出卖人不承担任何违约责任。本案就是因为政府配套工程设施延误，影响了房屋按期交付。原、被告双方都在合同中白纸黑字予以确认，在这种情况下，出卖人不承担任何违约责任。二、答辩人于2012年10月28-30日，给全体购房业主发短信或者打电话通知，明确告知政府配套工程设施延误，急需入住装修的业主可到售楼处领取钥匙，进行房屋交接交付。95%以上的购房业主体谅政府和答辩人的难处，高高兴兴的领取钥匙，装修新房入住至今，享受了住新房的幸福生活。三、合同约定的日万分之二违约金数额过高，显失公平，请法庭予以适当降低。
原审法院审理查明：原告宋晓君于2012年3月10日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告宋晓君购买被告开发的“泓宇-
申林公馆”第4幢1单元15层3号，建筑面积64.96平方米，总价款325，346元的房屋一处。合同签订后，原告宋晓君按约定支付全部房款325，346元。原告张朋于2011年10月20日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告张朋购买被告开发的“泓宇-
申林公馆”第4幢1单元10层4号，建筑面积68.88平方米，总价款334，642元的房屋一处。合同签订后，原告张朋按约定支付全部房款334，642元。原告伊纪国于2011年10月12日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告伊纪国购买被告开发的“泓宇-
申林公馆”第4幢1单元5层3号，建筑面积64.96平方米，总价款297，309元的房屋一处。合同签订后，原告伊纪国按约定支付全部房款297，309元。原告王佩芳于2011年11月4日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告王佩芳购买被告开发的“泓宇-
申林公馆”第5幢2单元15层2号，建筑面积88.12平方米，总价款439，095元的房屋一处。合同签订后，原告王佩芳按约定支付全部房款439，095元。上述四份购房合同均约定被告应于2012年10月31日前交付房屋，但被告至今未为四原告办理入住手续及出具小区住宅安置单。
另查，该四份《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人未按照期限将商品房交付买受人使用的，逾期不超过90日的，自本合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过90日的，买受人要求继续履行合同的，自本合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。
另查，四原告于2013年2月4日就同一事实向原审法院提起诉讼，要求被告鞍山泓宇房地产开发有限公司给付2012年11月1日至2013年3月19日的逾期交房违约金。原审法院于2013年7月4日作出（2013）立民一初字第30号民事判决书，以被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金为标准，判决被告鞍山泓宇房地产开发有限公司在判决生效10日内支付张朋违约金4584.5元；支付宋晓君违约金4457.2元；支付王佩芳违约金6015.6元；支付伊纪国违约金4073.1元。上述四原告不服原审法院判决，向鞍山市中级人民法院提起上诉。鞍山市中级人民法院于2013年11月5日作出（2013）鞍民一终字第304号终审民事判决，判决驳回四原告的上诉，维持原判。其后，四原告又于2013年8月28日就同一事由在原审法院起诉被告，要求被告给付2013年3月20日起至2013年8月26日止的逾期交房违约金。原审法院于2013年11月19日作出了（2013）立民一初字第185号民事判决书，以被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金为标准，部分支持了四原告的诉讼请求。
原审法院认为：原、被告之间的商品房买卖合同，是在平等自愿的基础上签订的，合法有效。双方应本着诚实守信原则，按照合同约定全面履行各自的义务。四原告已按约定支付了全部购房款，而被告在2012年10月31日前，未将符合合同约定的商品房交付给四原告，被告已违反合同的约定。故对四原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。关于被告鞍山泓宇房地产开发有限公司因违约金约定过高，请求调整一节。原审法院认为，四原告曾因同一事实起诉被告主张逾期交房违约金，该案件经鞍山市中级人民法院（2013）鞍民一终字第304号民事判决书确定逾期交房违约金为按日已付房款的万分之一计算，故原审法院确认逾期交房违约金以按日已付房款的万分之一计算。因此，自2013年8月27日开始至2014年2月27日止，被告应支付给原告宋晓君的违约金为6018.9元（325，346元×0.01%×185日=6018.9元）；2、被告应支付给原告张朋的违约金为6190.9元（334，642元×0.01%×185日=6190.9元）；3、被告应支付给原告伊纪国的违约金为5500.2元（297，309元×0.01%×185日=5500.2元）；4、被告应支付给原告王佩芳的违约金为8123.3元（439，095元×0.01%×185日=8123.3元）。
关于四原告主张违约金应计算至被告实际交房日一节。原审法院认为，因被告实际交房日期无法预计，原告所主张为期待损失，实际尚未发生，四原告应待逾期交房事实发生后另行主张，故原审法院对四原告的该项主张不予支持。
关于被告辩解因为政府配套工程设施延误，影响了房屋按期交付，按照原、被告双方所签订的房屋买卖合同及合同补充协议第五条的约定，被告不应承担违约责任一节。在庭审中，被告方并未能就其所主张的因政府配套工程设施延误导致逾期交房提供相应证据，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，对被告的该项辩解，不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同受法律保护。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知协助保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过程程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告鞍山泓宇房地产开发有限公司在判决书发生法律效力后10日内支付原告宋晓君违约金6018.9元；二、被告鞍山泓宇房地产开发有限公司在判决书发生法律效力后10日内支付原告张朋违约金6190.9元；三、被告鞍山泓宇房地产开发有限公司在判决书发生法律效力后10日内支付原告伊纪国违约金5500.2元；四、被告鞍山泓宇房地产开发有限公司在判决书发生法律效力后10日内支付原告王佩芳违约金8123.3元；五、驳回原告宋晓君、张朋、伊纪国、王佩芳其它诉讼请求。案件受理费101元（原告宋晓君预缴）、110元（原告张朋预缴）、75元（原告伊纪国预缴）、206元（原告王佩芳预缴），由原告宋晓君承担50元、原告张朋承担55元、原告伊纪国承担37元、原告王佩芳承担103元，由被告鞍山泓宇房地产开发有限公司承担247元。
鞍山泓宇房地产开发有限公司的上诉理由及请求：原判决认定事实错误。请求撤销原判并依法改判驳回四被上诉人的原审诉讼请求。
宋晓君、张朋、伊纪国、王佩芳二审答辩认为：服从原审判决，请求维持原判。
本院经审理查明：一审判决认定事实属实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人与四被上诉人签订的商品房买卖合同均为有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行自己的合同义务。四上诉人在履行合同过程中，已经依照约定履行了足额给付购房款的义务，但上诉人未在合同约定的期限内履行交付符合合同约定及法律规定的商品房的合同义务，构成合同违约，且其违约行为至今处于持续状态，应当承担违约责任。原判决并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费446元，由上诉人鞍山泓宇房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 富春玖
审判员 周 洁
审判员 王 迪
二〇一四年七月十一日
书记员 薄李娜