安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初7907号原告：贾敬俊，男，汉族，1981年11月7日出生，住安徽省合肥市瑶海区。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市望江西路198号7#，组织机构代码67892151-6。法定代表人：蒋传梅，该公司总经理。被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地合肥市包河区东流路2号，组织机构代码14897045-X。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。原告贾敬俊与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾敬俊到庭参加了诉讼。被告华府大唐公司、信旺公司经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾敬俊向本院提出如下诉讼请求：1、第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司按照《委托经营管理合同》第四条之规定，向原告支付租金总计60986元；2、第一被告安徽华府大唐商业管理有限公司按照《委托经营管理合同》第九条10.1之规定，向原告支付违约金总计9079元；3、第二被告按照《委托经营管理合同》第十一条11.1之规定承担担保连带责任；4、诉讼费由第一被告承担。事实与理由：原告于2008年12月28日购买了第二被告开发的位于合肥市望江西路198号信旺·华府骏苑大唐国际购物中心A区商场负一层1509室，同时与第一被告及第二被告签订了《委托经营管理合同》。第一被告自2015年第一季度开始一直拖欠租金，虽经原告多次讨要，但第一被告拒不支付，期间作为担保人的第二被告安徽信旺投资集团有限公司法人蒋玉祥分别曾在省、市信访局写下还款承诺书，但至今未兑现。为此原告依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》之规定，具状于法院，请判如所请。被告华府大唐公司及信旺公司未提供证据，也未就本案原告方的诉请提交具体的答辩意见。经审理查明：2008年12月28日，贾敬俊（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、信旺公司（担保方、丙方）共同签订了一份《委托经营管理合同》，合同约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物广场”信旺·华府骏苑A区商场第壹层商1509（-）号铺位委托乙方代经营；委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；本商铺各年经营收益约定如下：第1年（第1个月）至第3.5年（第42个月）每年按照人民币162.56元每平方米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益：第3.6年（第43个月）至第7年（第84个月）每年按照人民币185.93元每平方米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益：第8年（第85个月）至第11年（第132个月）每年按照人民币203.20元每平方米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益：经营收益的支付时间及金额为：乙方将前三年半的经营收益人民币85822元提前支付甲方，该款由乙方直接支付给丙方作为房款的一部分；乙方承诺经营收益按上述标准以季度付款方式支付，且在每季度前5日将经营收益存入甲方指定账户；甲、乙、丙三方共同同意，在商品房买卖合同约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续。若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应的责任，与甲方无关；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等内容。2011年4月18日，贾敬俊（甲方、委托方）与华府大唐公司（乙方、经营方）、信旺公司（丙方、担保方）又签订了一份《委托经营管理合同补充协议》，该补充协议对原合同确定的房屋面积、经营费的支付时间及数额等变更如下：该商铺总建筑面积为13.89平方米；乙方将前三年半的经营收益94834元（含装修费33869元），提前支付给甲方，该款项由乙方直接支付给丙方作为房款中的一部分。上述协议签订后，华府大唐公司对于贾敬俊购买的信旺·华府骏苑A区商场第壹层商1509（-）铺位依约代为经营管理。但被告华府大唐公司至今除支付了2015年部分经营收益外，至今未再支付任何经营收益，信旺公司作为保证人也未依约履行担保责任。另查，2012年9月24日，安徽信旺房地产有限责任公司更名为安徽信旺投资集团有限公司。上述事实，有原告提交的房产证、委托经营管理合同、补充协议等证据及原告的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原被告之间签订的委托经营管理合同不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告华府大唐公司在接受原告委托经营管理案涉商铺后，未依约支付经营收益，显属违约。被告华府大唐公司应向原告支付拖欠的截止2016年12月31日的经营收益60986元（截止2016年第四季度：185.93元/平方米/月×13.89平方米×12个月+203.20元/平方米/月×13.89平方米×12个月-3874元）。另被告华府大唐公司应按照日万分之五的标准支付逾期付款违约金8831.9元，超出部分本院依法不予支持，各方对于保证人被告信旺公司应承担的保证方式未作明确约定，依法应按连带责任保证予以处理。原告关于被告信旺公司应对被告华府大唐公司的债务承担连带清偿责任的主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付贾敬俊截止2016年12月31日的经营收益合计60986元；安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付贾敬俊逾期付款违约金8831.9元；三、安徽信旺投资集团有限公司对安徽华府大唐商业管理有限公司上述第一、二项债务向贾敬俊承担连带清偿责任；四、驳回贾敬俊的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1552元，减半收取计776元，由安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  李志明二〇一六年十一月二十八日书记员  陈月云附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。