陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第05357号
原告中国农业银行股份有限公司榆林某支行。
委托代理人磨某、马某，系陕西正北律师事务所律师。
被告榆林市某限责任公司。
被告栾某。
被告马某，系被告栾某之妻。
被告栾某某，系被告栾某之子。
原告中国农业银行股份有限公司榆林某支行（以下简称农行某支行）与被告榆林市某限责任公司、栾某、马某、栾某某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告农行某支行的委托代理人磨某、马某，到庭参加了诉讼，被告榆林市某限责任公司、栾某、栾某某、马某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农行某支行诉称：2014年3月3日，原、被告签订流动资金借款合同，约定：被告榆林市某限责任公司向原告借款人民币500万元；贷款期限为1年；借款用途为购买机械设备；借款利率为总借款期限所对应的人民银行同期同档次基准利率上浮30%；罚息利率按照逾期期限分段计收，从逾期之日起30天上浮30%计收，30天以上至60天上浮50%计收，60天以上上浮100%计收；复利为借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息计收复利。因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由被告承担。同日，原告农业银行高新区支行与被告栾某某签订抵押合同，约定被告栾某某以其所有的位于榆林市榆阳区新建南路世纪广场2号商业楼B23#房产（房产证号为榆房权证榆林市第00958**号、土地证号为榆市国用（2014）第47776号、他项权利证号为榆房他证榆林市字第0640**号）、B24#房产（房产证号为榆房权证榆林市第00958**号、土地证号为榆市国用（2014）第47775号、他项权利证号为榆房他证榆林市字第0640**号）为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按照《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。如发生争议，可由双方协商解决，也可以向抵押权人住所地法院提起诉讼。2014年1月10日，被告栾某、栾某某、马某单方面向原告出具了担保承诺书，承诺其作为被告榆林市某限责任公司股东，自愿对被告榆林市某限责任公司在原告处办理的人民币500万元贷款承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2014年3月4日通过约定账号向被告发放贷款本金人民币500万元，开始被告按照约定偿还借款本金及利息，但自2015年2月20日起，被告不能按照约定偿还贷款清偿利息，至今共欠原告本金人民币450万元及利息未偿还，为此，原告曾多次督促四被告按期向银行偿还贷款本息，但被告一直不予偿还，无奈，原告向法院提起诉讼，请求：1、依法判令被告榆林市某限责任公司立即偿还原告借款本金450万元及利息（从2015年2月21日起至2015年3月3日止，年利率按7.8%，从2015年3月4日起至款项付清之日止，年利率按15.6%计算）、复利；2、依法判令被告栾某某、马某、栾某对上述借款本息承担连带责任；3、依法判令被告栾某某以位于榆林市榆阳区新建南路世纪广场2号商业楼B23#、B24#的抵押物（房产证号为榆房权证榆林市第0095893号、第00958**号）的拍卖、变卖价款优先偿还原告借款本息；4、依法判令被告承担本案诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等全部费用。
原告向本院提供了以下证据：
1、中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同1份、借款凭证1支，用以证明被告榆林市某限责任公司向原告借款人民币500万元，双方明确约定了借款期限、月利率、逾期罚息、复利等，原告按照合同约定足额向被告支付了上述借款的事实。
2、抵押合同1份、榆林市房地产抵押清单2份、榆房权证榆林市第00958**号房产证书1份、榆房权证榆林市第00958**号房产证书1份、榆市国用（2014）第47776号土地证1份、榆市国用（2014）第47775号土地证1份、榆房他证榆林市字第0640**号1份、榆房他证榆林市字第0640**号1份，用以证明被告栾某某以其所有的房产证号为榆房权证榆林市第0095893号、第00958**号的房屋作抵押，并办理了的抵押登记，原告为抵押权人，享有优先受偿的权利的事实。
3、股东会决议1份、担保承诺书1份，用以证明被告栾某、马某、栾某某对于本案涉及的借款本息承担连带清偿责任的事实。
被告榆林市某限责任公司、栾某、栾某某、马某未进行答辩亦未向本院提供证据。
本院对原告提供的证据作如下认证：原告提交的证据，来源合法且均有被告的签字确认，能够证明被告榆林市某限责任公司向原告借款本金人民币500万元，由被告栾某某以其所有的房产进行抵押，并由被告栾某、栾某某、马某进行担保的事实，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法均予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实：2014年3月3日，原告农业银行高新区支行与被告榆林市某限责任公司签订了中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同，约定：第三条基本条款，3.1借款方式，贷款人以一般流动资金借款的方式向借款人发放贷款，借款币种及金额为人民币500万元，借款期限为一年；3、2借款用途为购买机械设备；3.3借款利率为浮动利率，即按照合同签订日（每笔借款提款日/合同签订日）总借款期限（单笔借款期限/总借款期限）所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%。浮动利率调整以6个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率，贷款人可不再另行告知借款人。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日，计息、结息方式为按月结息，结息为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。罚息，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮30%计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息，60天以上上浮100%计收罚息。逾期期间，采用固定年利率计收人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；3.7还款方式，借款人应于还款日前一日将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，并不可撤销地授权贷款人从该账户划收。3.8借款凭证，借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证不一致时，以借款凭证的记载为准。3.9担保，本合同项下借款的担保方式为抵押担保。第五条法律责任。第六条其他事项，争议解决，发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，向贷款人所在地法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。同日，原告农业银行高新区支行与被告栾某某签订抵押合同，约定：第一条被担保主债权种类、本金数额。被担保主债权种类为短期流动资金借款，本金数额为人民币500万元整。第二条抵押担保的范围。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按照《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。第三条抵押物。抵押人同意以其所有的位于榆林市榆阳区新建南路世纪广场2号商业楼B23#房产（房产证号为榆房权证榆林市第00958**号、土地证号为榆市国用（2014）第47776号、他项权利证号为榆房他证榆林市字第0640**号）、B24#房产（房产证号为榆房权证榆林市第00958**号、土地证号为榆市国用（2014）第47775号、他项权利证号为榆房他证榆林市字第0640**号）为上述借款设定抵押。第十条抵押权的实现。1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。…….第十一条违约责任。第十三条费用承担。第十四条争议的解决，本合同履行中发生争议，可由双方协商解决，也可以向抵押权人住所地法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告农业银行高新区支行向被告榆林市某限责任公司发放了贷款人民币500万元。后被告将2015年2月20日前的利息全部清偿，并于2015年2月27日偿还借款本金50万元，对剩余借款本金450万元及利息再未清偿。为此，原告农行某支行提起诉讼，并提出前述诉讼请求。
另查明，中国农业银行股份有限公司榆林高新技术产业园区长城支行于2013年变更登记为中国农业银行股份有限公司榆林某支行，但是合同的专用章依然沿用的是变更前中国农业银行股份有限公司榆林高新技术产业园区长城支行的印章。
本院认为，原告农行某支行与被告榆林市某限责任公司（借款人）签订的中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同、原告农业银行高新区支行与被告栾某某（抵押人）签订的抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法均应确认为有效合同；被告栾某、马某、栾某某单方以书面形式向债权人即原告出具的担保书，原告接受且未提出异议，该保证合同成立，系当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，依法亦应确认为有效合同。合同签订后，原告按时向被告发放了借款人民币500万元，被告理应按照合同约定按时向原告偿还借款，但借款期限届满后，被告未履行还款义务已构成违约，应承担继续履行的违约责任。现原告主张被告偿还借款本金人民币450万元及利息，因被告将2015年2月20日前的利息全部清偿完毕，并于2015年2月27日偿还借款本金50万元，根据原告的诉讼请求，被告应当偿还原告借款本金450万元，并清偿借款期限内即从2015年2月21日起至2015年3月3日止，以年利率7.8%计算的利息及从2015年3月4日起至借款付清之日止，以逾期年利率15.6%计算的利息；原告主张由保证人栾某、栾某某、马某承担保证责任的请求，根据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带保证责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”的规定，依法予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；原告主张在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”的规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司榆林某支行与被告榆林市某限责任公司、栾某某签订的流动资金借款合同有效、抵押合同有效，被告栾某、栾某某、马某提供的担保承诺书有效。
二、本判决生效后十五日内，由被告榆林市某限责任公司偿还原告中国农业银行股份有限公司榆林某支行借款本金人民币450万元并支付利息（从2015年2月21日起至2015年3月3日止，以年利率7.8%计算利息；从2015年3月4日起至借款付清之日止，以逾期年利率15.6%计算利息）。被告栾某、栾某某、马某对上述借款本金及利息互负连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司榆林某支行对被告栾某某抵押的房地产（位于榆林市榆阳区新建南路世纪广场2号商业楼B23#、房产证号为榆房权证榆林市第00958**号，B24#、房产证号为榆房权证榆林市第00958**号），在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司榆林某支行的其他诉讼请求。
案件受理费43520元，由被告榆林市某限责任公司、栾某、栾某某、马某负担.
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 杨少莉
审 判 员 葛美云
人民陪审员 刘旺财
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 张艳婷