天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民三初字第0289号
原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行，住所地天津市河西区围堤道202号。组织机构代码10336251-4
负责人郭永林，职务行长。
委托代理人张凤路，该行信贷部职员。
被告张哲，男，1974年8月8日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行与被告张哲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员单庆欣独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行的委托代理人张凤路到庭参加了诉讼。被告张哲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年4月28日被告与中国农业银行天津河西支行签订了编号为12105200600004549的《个人购房担保借款合同》，合同约定被告从中国农业银行天津河西支行处借款人民币310000元，借款期限为2006年4月28日至2026年4月27日。借款用于购买房产，借款抵押物为被告名下天津市北辰区桃香园1-1-602的房产。2006年4月28日双方办理了房地他证北辰字第津00072**号《天津市房屋他项权证》。2006年5月10日中国农业银行天津河西支行依约履行了放款义务。2009年9月28日中国农业银行天津河西支行经天津市工商行政管理局河西分局核准变更为中国农业银行股份有限公司天津河西支行。借款到期前被告偿还了部分借款，但未按照合同约定按月偿还贷款本息，至诉仍拖欠原告借款本金人民币257040.31元，截至2015年1月11日利息46723.28元，罚息5419.20元及复利6930.60元，合计人民币316113.39元。虽经原告多次催收被告仍未履行还款义务，故诉诸法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的借款合同；2、被告偿还拖欠原告借款本金人民币257040.31元，支付截至2015年1月11日利息46723.28元、罚息5419.2元及复利6930.6元，合计人民币316113.39元，并支付2015年1月12日起至还清本金之日止的利息、罚息及复利；3、被告负担诉讼费及因诉讼产生的其他费用。
原告就其主张提供如下证据：1、个人购房担保借款合同，证明原告与被告根据国家有关法律、法规，经协商一致订立本合同，证明原、被告之间存在借贷关系；2、借款凭证，证明原告已按合同约定向被告发放了贷款；3、天津市房屋他项权证，证明原告与被告的抵押行为已经依法登记；4、欠款明细，证明被告拖欠原告款项明细；5、企业名称变更核准通知书，证明原告身份；6、被告身份证复印件，证明被告的身份信息。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见和相关证据材料。
本院对原告提供的证据认证意见如下：对原告提供的全部证据的真实性、关联性、合法性及证明目的均予以确认。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：2006年4月28日被告张哲与原告签订了编号为12105200600004549的《个人购房担保借款合同》，合同约定被告从原告处借款人民币310000元，借款期限为2006年4月28日至2026年4月27日。借款利率在人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮10%，执行年利率为5.505%。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之50%计收罚息。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款用于原告购买房屋，借款抵押物为被告名下天津市北辰区桃香园1-1-602号的房产。还款方式为每月等额本息还款。每一个月为一个还款周期，共240期。借款人每期应还款金额为2133.85元。2006年4月28日双方办理了房地他证津字第0007283号《天津市房屋他项权证》。2006年5月10日原告依约履行了放款义务。2009年9月28日，经天津市工商行政管理局河西分局核准原告名称由中国农业银行天津河西支行变更为中国农业银行股份有限公司天津河西支行。被告偿还了53期贷款，但未按照合同约定履行其他偿还贷款本息义务，至诉被告尚欠原告借款本金257040.31元，截止2015年1月11日被告尚欠原告借款利息46723.28元、罚息5419.20元及复利6930.60元，以上合计316113.39元。原告多次催告被告均未果。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款担保合同》，系双方当事人真实意思表示，符合有关法律规定，真实有效。按合同约定，原告履行贷款义务后，被告应按合同约定返还借款本息。因被告违反合同约定，未如约履行返还借款本息的义务，其行为已表明不履行合同的主要债务，构成合同法所规定的解除合同的法定条件。故对于原告提出的解除与被告借款合同的诉讼请求，本院予以支持。基于上述理由，对于原告要求被告偿还所欠借款本金、利息，支付罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，且利息、罚息、复利的计算符合双方合同约定且不违反法律强制性规定，故本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第九十四条第一款（二）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行与被告张哲签订的12105200600004549号《个人购房担保借款合同》。
二、被告张哲于本判决生效之日起十日内，返还原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行借款本金257040.31元。
三、被告张哲于本判决生效之日起十日内，给付原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行截止到2015年1月11日的利息46723.28元、罚息5419.20元元、复利6930.60元及自2015年1月12日起至确定给付本金之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定计算）。
如果被告张哲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6042元，减半收取3021元，由被告张哲负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 单庆欣
二〇一五年三月二十三日
书记员 孙婧一
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十四条第一款第（二）项（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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