杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭下民初字第544号
原告：章毅。
委托代理人（特别授权代理）：章樑。
被告：楼兰芳。
第三人：国都公寓业主委员会。
负责人：许敏。
委托代理人（特别授权代理）：徐章来。
委托代理人（特别授权代理）：郑展南。
原告章毅诉被告楼兰芳房屋租赁合同纠纷一案，于2013年4月12日提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员章幼戎独任审判，因案件审理中查明（2011）杭下民初字第1343号国都公寓业主委员会诉杭州下城房屋开发观巷有限公司、第三人浙江方正房地产开发有限公司房屋所有权确认纠纷一案尚在二审审理当中，而该案所涉及的房屋权属确认与本案争议事实相关，故于2013年5月2日裁定中止本案的审理。后在上述（2011）杭下民初字第1343号案件二审结束后，恢复案件审理，在2013年7月11日公开开庭进行了审理。嗣后因案情复杂，本院又组成由人民陪审员王土根、陈伟参加的合议庭，于2013年10月11日公开开庭进行了审理。案件审理过程中国都公寓业主委员会到庭要求作为第三人参加诉讼，经审查本院追加该业委会作为第三人参加诉讼，并应当事人放弃答辩期的要求于2013年10月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人章樑、被告楼兰芳、第三人委托代理人徐章来、郑展南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章毅诉称：2010年1月19日，原、被告就租赁中山北路189号房屋签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2010年1月20日至2011年9月19日，租金7万元。合同签订后，双方依约履行。合同期限届满后，被告继续使用该租赁房屋，原告未提异议，但原告多次要求被告支付租金被拒。原告认为，被告的行为的侵害了自己的合法利益，为此特诉请判令：1、解除原、被告间签订的房屋租赁合同；2、被告立即支付房屋租金59500元（自2011年9月20日计算至2013年2月19日，此后至合同解除之日的租金按115.07元／天计算，合同解除后至返还之日的占有使用费按115.07元／天计算）；滞纳金1587.60元（自2011年9月20日计算至2013年2月28日，此后实际支付之日按银行同期贷款利率的1.5倍计算）；3．本案诉讼费由被告承担。
被告楼兰芳辩称：1、答辩人于2010年1月与原告签订合同时，其明确告知涉案房屋的所有权证在办理过程中，未向本人出示所有权证。之后，国都公寓业主委员会认为涉案房屋属于所有业主共有，要求答辩人与其签约。故在与原告租赁期满后，答辩人未再与原告续签。2、租赁期满后，答辩人已经与国都公寓业主委员会签订三年的租赁合同并按约交付了两年的房租，并无拖欠。综上认为，答辩人与原告原合同已到期终止，无须解除。答辩人与国都公寓业主委员会签约后继续使用涉案房屋，原告也没有表示异议。故被告与原告之间并不存在合同关系，被告亦未欠付租金。要求判令驳回原告的诉讼请求。
第三人国都公寓业主委员会述称：诉争商铺是属于全体业主的，被告与第三人签订的房屋租赁合同具有合法效力，被告也向业委会交纳了租金。开发商无权将该房屋销售给原告，且在房屋买卖合同中没有约定房屋价格，该合同系伪造，原告收取租金的行为是违法的。要求判令驳回原告的诉讼请求。
为证明其诉讼请求所依据的事实，原告章毅提交下列证据材料：
1．《房屋租赁合同》，欲证明原、被告间房屋租赁合同关系及合同内容；
2．借记卡账户交易明细清单、个人转账凭证，欲证明被告于2010年9月26日支付原告租金42000元；
3.《国都公寓半地下商业用房购置协议》，欲证明诉争房屋权属归原告所有。
上述证据经庭审出示，被告对上述证据均无异议，第三人则均有异议，认为证据3购置合同是后面补的，开发商无权将涉案房屋出售给个人。本院认为上述证据的真实性及关联性可予确认，对其证据效力予以认定。
被告楼兰芳为证明其反驳对方诉讼请求所依据的事实，提交下列证据材料：
被告与国都公寓业主委员会签订的《房屋租赁合同》；
存款凭条。
以上证据1、2欲证明被告在两年前与国都公寓业主委员会签订房屋租赁合同并交付租金，当时原告未提出任何异议。
上述证据经庭审出示，第三人均无异议，原告对证据1的真实性表示无法确认，合法性有异议，认为是国都公寓业主委员会违法签订，该合同无效，被告不能因此拒不向原告支付租金。对证据2的真实性认为无法确认，认为即使真实，被告向案外人交付租金的行为并不免除其应向原告交付租金的义务。本院认为，被告所提交的证据真实性得到第三人确认，真实性及与本案的关联性可予确认，对其证据效力予以认定。
第三人国都公寓业主委员会未提交证据材料。
此外因与本案纠纷相关，本院向原、被告出示了（2011）杭下民初字第1343号判决书和（2012）浙杭民终字第1689号民事判决书，经质证，原、被告双方均无异议，第三人对真实性无异议，认为该判决书恰恰证明案涉房屋的权属尚未确定。本院认为上述法律文书为生效判决，其涉及事实与本案纠纷相关，故对其证据效力予以认定。
根据上述有效证据及有关当事人陈述，本院认定案件事实如下：杭州市下城区房屋开发观巷有限公司由杭州市下城区房屋建设开发公司（后变更为浙江方正房地产开发有限公司）与浙江京都房地产开发有限公司（后变更为浙江国都房产集团有限公司）共同出资设立，负责国都公寓项目的开发建设，所建设的国都公寓2、3幢地下室分为商铺与自行车库（人防）两部份，其中东边沿街部份为商铺。2003年7月浙江方正房地产开发有限公司向杭州市房管局对包括上述商铺在内的房屋产权登记提出申请，但对涉案地下商铺部份至今尚未办出房屋所有权证。国都公寓交付使用后对地下商铺进行了分隔，经地名办核准门牌号为中山北路181号至229号，对国都公寓2、3幢地下商铺浙江方正房地产开发有限公司与浙江国都房产集团有限公司签订《房屋分割确认书》，约定国都公寓2、3幢地下商铺归浙江国都房产集团有限公司所有。2009年11月30日在浙江方正房地产开发有限公司的见证下，浙江国都房产集团有限公司与本案原告章毅签订了《国都公寓半地下商业用房（中山北路段）购置协议》，协议约定：浙江国都房产集团有限公司将中山北路181号、189号、197号、203号、213号、219号、229号半地下室店铺的使用权和其他一切合法权益转让给章毅。但该协议中并未载明店铺的转让价格。2010年1月19日原告章毅与被告楼兰芳签订《房屋租赁合同》。合同约定：章毅将中山北路189号半地下室，建筑面积约130平方米的房屋出租给楼兰芳，租赁期限18个月，自2010年1月20日起至2011年9月19日止，租金共计7万元，于2010年1月18日支付2.8万元，2010年9月18日支付4.2万元。若延迟交付租金，每迟延一天应支付年租金的1％作为滞纳金。协议签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，被告亦按约支付了租金。在合同履行当中，第三人国都公寓业委会对包括涉案商铺在内的国都公寓2、3幢地下商铺产权提出主张，并于2011年9月为确认中山北路197号、203号商铺所有权而提起诉讼，案件审理过程中浙江方正房地产开发公司作为有独立请求权的第三人参加诉讼，亦要求确认上述两商铺归其所有。经法院审理后分别判令驳回国都公寓业委会及浙江方正房地产开发公司的诉讼请求。上述合同到期后，被告与国都公寓业主委员会签订了《房屋租赁合同》，并按照该租赁合同约定向国都公寓业主委员会交纳了2011年9月20日至2013年2月19日的租金59000元。而原告认为，被告在合同期满后，未向原告交还房屋，仍应按照原合同约定的租金标准支付租金，故而提起诉讼。
本院认为：虽然案涉商铺尚未经行政主管部门办理权属登记，权属至今仍存在争议，但原告章毅能够提供她取得该房屋的来由，以证明她占有使用诉争房产的事实依据，且涉案商铺的租赁合同为原告章毅与被告楼兰芳所签订，且也已经实际履行，故在合同期满后，被告理应向原告归还商铺。被告认为合同期满后，因其信赖第三人对案涉商铺具有合法权益而与第三人签订了租赁合同，但至今第三人亦不能提交其对案涉商铺具有合法权利的凭证，被告以此为由，认为毋须对未归还房屋向原告承担责任的意见难以成立，本院不予采信。被告认为对合同期满后自己另行与第三人签约的事实原告代理人徐葆明知且无异议，故合同已经终止，但就此并不能提交相关证据，证明徐葆有代产权人同意终止租赁合同的权限并同意终止合同。被告自原告处租得诉争商铺，即使合同已经终止，被告亦应将诉争商铺交还原告，被告至今未将诉争商铺交还原告，应承担由此造成的法律后果。在案涉租赁合同到期后，双方未继续签订合同，原告认为双方之间就诉争房屋的法律关系为不定期租赁合同并按照原合同约定的租金标准主张租金的意见具有法律依据，原告所主张的115.07元／天并不高于合同约定的标准，故对合同期满至今原告要求被告按照该标准支付租金的请求本院予以支持。另外，根据不定期租赁合同的性质，原告亦可以随时请求解除合同，故对该请求本院亦予支持。但由于不定期合同对房租交付时间未进行约定，原告就该部份租金仍旧主张滞纳金的请求缺乏依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间就杭州中山北路189号店铺所达成的房屋租赁合同；
二、被告楼兰芳于本判决生效之日起十日支付原告章毅租金93667元（按照115.07元／天自2011年9月20日起计至2013年12月12日共814天）；
三、驳回原告章毅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1327元，由原告章毅承担27元，由被告楼兰芳负担1300元（于本判决生效之日起10日内履行完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费1327元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）。
审 判 长 章幼戎
人民陪审员 王土根
人民陪审员 陈 伟
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 夏梦秋