新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）水民三初字第572号
原告：谢丽。
委托代理人：张代曾，新疆思睿律师事务所律师。
委托代理人：李雷，新疆思睿律师事务所律师。
原告：谢玲。
委托代理人：张代曾，新疆思睿律师事务所律师。
委托代理人：李雷，新疆思睿律师事务所律师。
被告：新疆新天地旅行社有限公司，住所地乌鲁木齐市扬子江路213号红十月小区1栋2单元401室。
法定代表人：李建明，该公司总经理。
委托代理人：戴莉华，新疆博昊律师事务所律师。
委托代理人：戴骁勇，新疆博昊律师事务所律师。
原告谢丽、原告谢玲与被告新疆新天地旅行社有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院审查受理后，依法由审判员和颖与人民陪审员周建智、周勤组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢丽委托代理人张代曾、原告谢玲委托代理人张代曾，被告委托代理人戴莉华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，2008年6月1日，我方与被告签订《房屋租赁合同》，约定，由被告将位于乌鲁木齐市水磨沟区克拉玛依东路文浩商务酒店第一层、第二层租赁给�方，用于经营乌鲁木齐市水磨沟区锦凤翔酒店。租赁期限为：8年，前5年每年租金为35万元，2014年至2016年年租金递增10%。被告收取我方财产保证金2万元，我方为被告的会议团队及员工提供餐饮。我方有权对租赁场地进行室内装修。合同期满后我方有权对添置财产和装修进行转让。由于被告原因造成我方无法正常经营连续15天以上的，我方有权解除合同。违约方向守约方承担实际损失及总租金10%的违约金。如应本合同发生纠纷，应当向乌鲁木齐市水磨沟区人民法院起诉。合同签订后，我方依约缴纳了租金。在经营中，被告拖欠我方用餐费50132元。2013年6月19日，被告没有正当理由，强行将租赁给我方的经营场地上锁，并切断电源，导致我方储存在冰箱中的原材料腐败变质。在未经我方允许的情况下，7月初被告将我方价值433914元的经营用品清理出经营场地。由于被告的上述行为，导致我方无法继续经营，从而迫使我方与员工解除劳动关系，并对劳动者进行了补偿。现我方要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》；由被告返还保证金20000元；给付拖欠餐费50132元；偿付各项损失1092411元；偿付违约金295500元；并承担本案的诉讼费用。
被告辩称，一、本案原告的主体只能有一个，我公司是与谢丽履行的合同，而并非履行的是与谢玲的合同。我公司与谢玲是签订过合同，但该合同并没有实际履行；二、我公司与谢丽的租赁合同的履行期限截止日为2013年6月19日，即谢丽与我公司的租赁期限已经终止的情况下，在履行期届满之日前，谢丽也没有提出租赁合同续约，双方并没有形成新的租赁关系，根据解除合同的适用条件，必须是在有效的合同履行期间内发生的，故本案不存在解除合同的法定条件，对此请求应予驳回；三、拖欠餐费是�实，未能给付餐费的原因是社区在给我们调解时，三方商定由谢虹将餐厅物品拿走，我公司将餐费交给融鑫社区来转付，我公司将该款交付给社区主任后，由于谢虹未将餐厅物品搬走，因此，社区主任又将该款退还我公司。未能退还财产保证金的原因，是由于谢虹迄今未能给我公司交接其从我公司拿走的财产所致，2008年7月，我公司向锦凤翔餐厅交付了原餐厅的设备、家具、物品、灶具以及各种灯具，租赁关系终止后，谢虹没有按照清单全部逐一清点交换我公司，此款在谢丽没有交还上述物品时，其无权要求返还保证金；四、我公司并没有给谢丽、谢玲造成任何损失，谢玲的租赁合同从未实际履行，而与谢丽的租赁合同履行期限已届满，其在没有和我公司续签合同的情况下，我公司收回餐厅符合法律规定，损失是谢虹作为餐厅实际负责人个人造成的，与我公司无关�谢丽、谢玲即主张损失又主张违约金，其只能就其一项进行主张；五、双方的租赁合同关系在2013年6月19日已届满，租赁合同依法终止，而违约责任是发生在有效的合同履行期内的，只有在有效期内发生的违约行为才可以追究违约责任，我公司在合同履行期内没有违约行为，锦凤翔餐厅的经营人违约，因此，我公司不应偿付违约金；六、关于锦凤翔餐厅是否继续履行合同一事，我公司与锦凤翔餐厅实际负责人谢虹经过融鑫社区即六道湾派出所自2013年6月20日起的多次调解，并明确约定，如锦凤翔餐厅一次性缴纳40万元租赁费，双方可以重新续约，截止2013年7月11日锦凤翔餐厅没有缴纳租赁费。后在社区的调解下，就终止后的费用结算进行了多次协商未果。本案是锦凤翔餐厅实际经营人不将物品拿走，在融鑫社区的监督下，我公司租赁他人房屋给酒店存放物品，我公司并没有给原告造成损失。综上，请求法院查明事实，依法判决。
本案在审理过程中，原、被告向本院提供以下证据：
原告提供：一、2008年6月1日，《租赁合同》一份；乌鲁木齐市水磨沟区锦凤翔酒店的营业执照一份，证明原告谢玲与被告之间存在房屋租赁合同关系，原告谢玲是本案适格的主体以及原告谢玲、原告谢丽是合伙经营乌鲁木齐市水磨沟区锦凤翔酒店的事实。被告质证后对该证据的真实性无异议，认为与原告谢玲签订合同是事实，该与原告谢玲的合同未能实际履行，因为与原告谢玲的合同没有履行，原告谢丽在经营乌鲁木齐市水磨沟区锦凤翔酒店时，被告又与原告谢丽签订了合同，原告谢丽才是本案适格的主体。
二、现金存款凭证两张；工商银行个人业务凭证一张，证明乌鲁木齐市水磨沟区锦凤翔酒店在经营时，原告谢玲向房屋出租人支付过租赁费，�而证明原告谢玲也是酒店的实际经营人，其主体适格的事实。被告质证后认为该证据与本案无关，不认可。
三、公证书一份，证明2013年6月19日至今被告采取对酒店锁门的形式阻止原告经营，致使原告在酒店冰箱中的物品变质的事实。被告质证后认为，锁门是事实，但在2013年6月22日已将酒店的门打开，而且，被告也没有给原告经营的酒店停电，没有电是原告没有再给电表充值造成的，不认可。
四、2008年6月20日，收据两张；燃气入户平面图一张，证明在合同履行期间，原告向被告缴纳了2万元的财产保证金和原告缴纳了燃气改造费用的事实。被告质证后无异议，认为上述费用的缴纳是合同约定。
五、2013年7月11日，结算单一张，证明被告尚欠原告餐费50513元的事实。被告质证后无异议，认为与本案无关。
六、送货单十一张；结算单十六张；出库单九张，证明因被�锁门停电，造成原告冰箱存放的价值135527元的食品变质的事实。被告质证后认为该组证据无法证实合同终止时，上述物品是否存放在餐厅，而且在合同终止后，在社区组织调解时要求原告将物品拿走，是原告自己不将物品拿走，该损失与被告无关。
七、2013年4月15日，劳动档案十二份，证明因被告解除合同，致使原告与酒店的员工提前解除合同，从而使原告损失69700元的事实。被告质证后认为，原告怎样处理其与劳动者的劳动关系与本案无关，不认可。
八、2008年6月1日，装修合同及附件，证明原告在承租被告的房屋后，因装修花费1123720元，被告提前解除合同，给原告造成装修损失421395元的事实。被告质证后认为该证据不能证明原告装修酒店的价值，且在合同中也约定了合同履行期届满后，对装修物的处理，不认可。
九、固定资产登记表十四张以及有关的清单，证明酒店的固定资产为433914元，因被告提前终止合同，造成原告价值433914元的物品不知所踪，对此，要求原告赔偿损失433914元的事实。被告质证后认为无法证实上述物品在双方终止合同时，存放在酒店，而且，在合同终止后，被告已通过社区清点了酒店的物品，并进行了保存，不认可。
十、2013年7月30日，银行对账单一张；证明一份，证明在2013年7月30日原告谢玲有能力支付被告租赁费的能力，是被告拒收租赁费造成合同不能履行的事实。被告质证后认为该证据与本案无关，不认可。
十一、2013年7月12日，发票一张，证明因诉讼产生公证费1000元的事实。被告质证后无异议，认为该损失不是被告造成的。
十二、餐厅清点表一份，证明在诉讼期间被告已归还原告价值192293.70的餐厅物品的事实。被告质证后对该证据无异议，认为被告已将原告的物品全部归还。
十�、未归还物品清单一份，证明被告尚有价值241624.30元的物品未能归还的事实。被告质证后认为该证据是原告单方制作的，不认可。
被告提供：一、收款收据十八张，证明被告与原告谢丽之间存在实际的合同履行关系与原告谢玲之间没有关系的事实。两原告质证后对该证据的真实性无异议，认为不能证明被告证明的问题。
二、乌鲁木齐市水磨沟区锦凤翔酒店的工商登记档案一份，证明乌鲁木齐市水磨沟区锦凤翔酒店是原告谢丽出资登记的个人经营的实体的事实。原告质证后无异议，认为酒店是以谢丽的名义登记的，但该酒店是由谢丽和谢玲合伙经营的。
三、资产盘点交接表一份，证明被告在收到原告缴纳的2万元资产保证金后，被告给原告提供了相关的酒店物品，在合同终止后，原告没有将被告交付给其的物品返还被告的事实。原告质证后对该证据的真实性无异�，认为现相关的物品由被告使用和保管。
四、租赁合同一份；收据两张，证明合同终止后，被告将酒店的物品在社区人员的组织下，搬至租赁房屋进行保管，并没有给原告造成损失的事实。原告质证后认为，无法证实被告证明的问题，不认可。
五、通知八张，证明原告在合同履行中，每个年度都逾期缴纳租金，存在违约行为的事实。原告质证后认为该组证据是发生在合同履行期间，但原告都向被告缴纳的租赁费，原告并没有拖欠租赁费，不认可。
根据上述事实，本院查明以下法律事实：
2008年6月1日，原告谢玲（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定，甲方同意将坐落在乌市南湖克拉玛依东路的房屋有偿的租赁给乙方使用。租赁期限为：5年，自2008年6月20日至2013年6月19日。租赁用途：主要用于乙方的餐饮场所。租金及缴纳方式：房屋租金每年为36万元�第一年分两次交付（合同签订之日首付10万元，2008年6月20日付8万元，2008年12月20日前付清全年租金），从2009年6月20日起每年一次付清全年租金。五年总计180万元。2014年至2016年租金递增10%，每年合同期满前15日日缴纳次年租金，延期10日加收5%的滞纳金，延期15日甲方有权终止合同；由此造成的后果自负。双方的权利义务：在双方代表共同清点所有资产时，甲方对交给乙方经营使用的房屋、设施、设备等，甲方有义务和认真负责地如实回答乙方咨询，以便乙方充分认知甲方所交财产的数额和完好性。乙方配合甲方做好早餐的接待，确保会议团队的正常用餐及质量；配合甲方解决员工用餐，具体标准及用餐时间由甲方提供。若用餐质量及时间造成投诉，赔偿额全部由乙方承担。如需使用天然气，燃气公司的接入费用由乙方自行承担（承担费用最高为805万元），燃气费用按国家规定自行缴纳。在合同期满后，乙方必须以完整、能够正常使用的所有资产如数归还甲方，如有损坏、丢失、以次充好等问题，应按所作价格从乙方财产保证金中抵扣。乙方在不改变房屋结构的前提下，有权对租赁的房屋进行室内装修，如合同期满后，乙方有权对添置资产进行转让，但对装修的设施不能拆除。违约责任：任何一方违约，均应向对方承担违约所产生的经济损失及总租金10%的违约金，作为对方的经济补偿。财产保证金：自合同生效之日起，双方进行全部资产清点造册，经双方共同确认实物后，乙方于3日内向甲方一次性缴纳财产保证金2万元。合同签订后，2008年6月20日，原告向被告缴纳财产保证金2万元；天然气接口费、管道费、安装费85000元。后被告将其位于乌鲁木齐市水磨沟区克拉玛依东路文浩商务酒店第一层、第二层房屋和房屋内的现有设施和物品交付给谢虹。原告承租房屋后，对房屋进行了部分装修。2008年9月3日以原告谢丽的名义办理了字号为乌鲁木齐市水磨沟区锦凤翔酒店的个体工商户营业执照。在此期间，原告向被告缴纳了2008年至2013年6月19日的租赁费。2013年6月19日，因原告未能按合同约定缴纳2014度的租赁费，被告在原告谢丽经营的乌鲁木齐市水磨沟区锦凤翔酒店上锁。后在双方协商未果的情况下，原告谢玲、原告谢丽诉讼来院，要求解除双方签订的《租赁合同》；被告给付餐费50132元；财产保证金20000元；赔偿损失1092411元；偿付违约金295500元。在诉讼期间，被告给原告交付了原告经营期间酒店的物品。在审理中，经本院给原告释明，是否对其在经营期间对酒店装修部分进行作价，原告明确表示对装修部分放弃作价。
另查，原告在经营期间，被告员工在原告用餐，产生餐费50132元未能给�。
本院认为，一、本案原告与被告之间的争议的焦点是：原告谢玲是否是本案适格的主体。原告谢玲向本院提供了2008年6月1日其与被告签订的《租赁合同》，被告也认可与原告谢玲签订的租赁合同的事实，认为与谢玲签订的合同未能实际履行，因被告未能提供有效的证据予以证明。因此，本院认为原告谢玲依据其与被告的《租赁合同》提起诉讼主体适格。二、原告谢玲、原告谢丽要求解除与被告签订的《租赁合同》的诉讼请求，因原告谢玲与被告签订的《租赁合同》约定的履行期限是2008年6月20日至2013年6月19日，虽然在租金的缴纳方式时，约定了2014年至2016年的租金金额和缴纳方式，但合同明确约定了2014年至2016年期间租金的交付是每年合同期满前15日内缴纳次年的租金，该条款的约定应当视为原告谢玲在五年的合同履行期限届满后，有优先租赁房屋权利，而本案原告谢玲在合同的五年履行期限届满的2013年6月19日未能给被告缴纳次年的租赁费，因此，被告收回房屋。鉴于双方合同履行期限已届满，已没有再行解除的必要，故对原告谢玲、原告谢丽要求解除与被告的《租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。三、原告谢玲、原告谢丽要求被告返还保证金20000元的诉讼请求，因双方签订的合同履行期限是五年，被告在合同履行期限届满的2013年6月19日已通过在餐厅门加锁的方式收回餐厅。因此，对原告要求被告返还财产保证金20000元的诉讼请求，本院予以支持。四、原告谢玲、原告谢丽要求被告偿付改造天然气损失31875元的诉讼请求，因双方在合同中约定，原告谢玲须向被告缴纳天然气安装费85000元，在合同履行期间，天然气公司已对被告的房屋安装天然气是事实，虽然双方的履行期限已届满，但被告在接管房屋后，可继续使�原告谢玲在经营期间安装的天然气，被告是原告谢玲安装天然气的受益者，其理应偿付原告谢玲为此偿付的费用，故对原告谢玲、原告谢丽要求被告偿付天然气安装损失31875元的诉讼请求，本院予以支持。五、原告谢玲、原告谢丽要求被告偿付酒店固定资产损失433914元的诉讼请求，本案在诉讼中，双方已对酒店的物品进行交接，现原告谢玲、原告谢丽称被告尚有价值241624.30元的物品未能归还，因原告谢玲、原告谢丽提交的证据系其单方制作的，无法反映该清单中未能归还的物品，是否在酒店使用，故对原告谢玲、原告谢丽要求被告偿付酒店物品损失433914元的诉讼请求，本院不予支持。六、原告谢玲、原告谢丽要求被告偿付食品损失135527元的诉讼请求，被告在2013年6月19日对原告谢玲、原告谢丽经营的酒店以锁门方式使其强行关闭是事实，但原告谢玲、原告谢丽提�的证据无法证实酒店关闭后，其酒店尚有存放的食品，故对原告谢玲、原告谢丽要求被告偿付食品损失135527元的诉讼请求，本院不予支持。七、原告谢玲、原告谢丽要求被告因与员工解除合同其支付员工的经济补偿金69700元的诉讼请求，因被告是在合同履行期届满后，收回原告谢玲、原告谢丽经营的酒店的，原告谢玲、原告谢丽是否因提前与员工终止合同与被告收回酒店无关，故对原告谢玲、原告谢丽要求被告偿付员工经济补偿金69700元的诉讼请求，本院不予支持。八、原告谢玲、原告谢丽要求被告偿付装修损失421395元的诉讼请求，因原告谢玲、原告谢丽在对酒店进行装修后，已实际使用五年，因此，本案在审理中，经本院向原告谢玲、原告谢丽进行释明是否对其装修部分进行鉴定，原告谢玲、原告谢丽拒绝鉴定，且原告谢玲、原告谢丽也未能提供有效的证据证明，现其装修部分的残值尚有421395元，故对原告谢玲、原告谢丽要求偿付装修损失421395元的诉讼请求，本院不予支持。九、原告谢玲、原告谢丽要求被告偿付违约金295500元的诉讼请求，被告是在合同履行期届满后，收回其租赁给原告谢玲、原告谢丽的房屋的，其并不存在违约行为，故对原告谢玲、原告谢丽要求被告偿付违约金295500元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，判决如下：
被告新疆新天地旅行社有限公司返还原告谢玲、原告谢
丽财产保证金20000元；
二、被告新疆新天地旅行社有限公司给付原告谢玲、原告谢丽餐费51132元；
三、被告新疆新天地旅行社有限公司偿付原告谢玲、原告谢丽天然气安装损失31875元；
四、驳回原告谢玲、原告谢丽要求解除与被告新疆新天地旅
行社有限公司《租赁合同》的诉讼请求；
五、驳回原告谢玲、原告谢丽要求被告新疆新天地旅行社有
限公司偿付食品损失135527元的诉讼请求；
六、驳回原告谢玲、原告谢丽要求被告新疆新天地旅行社有限公司偿付物品损失433914元的诉讼请求；
七、驳回原告谢玲、原告谢丽要求被告新疆新天地旅行社有
限公司偿付员工经济补偿金69700元的诉讼请求；
八、驳回原告谢玲、原告谢丽要求被告新疆新天地旅行社有限公司偿付装修损失421395元的诉讼请求；
九、驳回原告谢玲、原告谢丽要求被告新疆新天地旅行社有限公司偿付违约金295500元的诉讼请求。
以上被告应支付原告款项102007元，被告须在本判决生效
后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案争议标的1458043元，给�金额102007元，占争议标的的7%，应收案件受理费17922.39元（原告已预交），原告谢玲、原告谢丽负担12546元，被告负担5376.39元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 和 颖
人民陪审员 周建智
人民陪审员 周 勤
二〇一四年七月十七日
书 记 员 康馨月