浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞民初字第1851号
原告瑞安市科学技术局。
法定代表人林德池。
委托代理人（特别授权）郑瑞梓、张秀娇，浙江合一律师事务所律师。
被告浙江安ＸＸ物科技有限公司。
法定代表人张建国。
原告瑞安市科学技术局为与被告浙江安ＸＸ物科技有限公司排除妨害纠纷一案，于2015年6月15日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用简易程序，于2015年8月25日公开开庭进行了审理，原告瑞安市科学技术局委托代理人郑瑞梓到庭参加诉讼，被告浙江安ＸＸ物科技有限公司经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告瑞安市科学技术局诉称：2013年1月1日，被告租赁原告所有的座落于瑞安市飞云新区的瑞安市科技企业孵化器部分场地用于被告企业孵化场地，双方签订《瑞安市科技企业孵化器标准厂房租赁合同》，合同约定：原告同意将瑞安市科技企业孵化器标准厂房（位于飞云新区江南标准厂房）5号楼2单元3-4层，其面积为2654平方米的孵化场地出租给被告使用；租赁自2013年1月1日至2013年12月31日止，租期1年；租金：本孵化器楼房租价为一层16元/平方米/月（含税），二层12元/平方米/月（含税），三层四层10元/平方米/月（含税）。被告年租金总计318480元，租金在双方签订合同后15个工作日内一次性缴清；任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家法律及本孵化器有关规定，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任一方承担；原告逾期交付出租房屋，每逾期一日按年租金的百分之一向被告交付违约金；被告逾期交付房租，每逾期一日按月租金的千分之三向被告加收违约金，逾期半年原告有权终止合同。合同签订后，原告按约将厂房交付被告使用，但被告未按时支付租金，原告向被告催讨租金，被告以种种理由予以推诿。租赁期满后，被告既没有和原告续签租赁合同，亦未搬离厂房。为此，原告曾多次要求被告支付租金及搬离厂房，但被告仅于2014年12月底搬离5号楼2单元第四层厂房，第三层厂房使用至今，未予搬离。综上所述，原告与被告之间的租赁合同早已到期，被告逾期未付租金的行为，显然违约，后被告未经原告同意继续使用厂房，侵犯了原告的合法权益。现起诉要求：1、请依法判决被告立即停止侵害，搬离原告所有的座落于瑞安市飞云新区江南标准厂房5号楼2单元3层；2、请依法判决被告向原告支付租金至返还（腾退）房屋之日止（以年租金318480元为标准，自2013年1月1日起算至2014年12月31日止为636960元；以年租金159240元为标准，自2015年1月1日起）；3、依法判决被告支付原告违约金至返还（腾退）房屋之日止；4、本案的诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告将要求支付2014年1月1日以后租金的诉讼请求变更为按租金的标准赔偿2014年1月1日以后的损失。
被告浙江安ＸＸ物科技有限公司在庭后向本院表达了其意见：因未获准相关审批，我公司实际在2012年12月即停止经营，从2013年6月起，我们就不在那里办公，仅留办公桌存放那里，已于2013年8、9月间返还钥匙给物业，关于租金支付情况，原告诉称的事实真实，不同意原告的诉讼请求。
在本院指定的举证期限内，原告向本庭提供了以下证据，证据1、组织机构代码证，以证明原告主体资格；证据2、公司基本情况，以证明被告主体资格；证据3、瑞安市科技企业孵化器标准厂房租赁合同，以证明原、被告之间的租赁关系及其他事实；证据4、租金缴纳通知书；证据5、通知，证据4-5以证明原告要求被告支付租金及搬离厂房的事实；证据6、国有资产划拨协议书，以证明租赁厂房系原告所有的事实。综合被告的意见，本院对上述证据均予确认。
综合以上证据及双方当事人陈述，本院认定事实如下：2010年5月13日，经瑞安市国有资产管理部门同意，瑞安市经济开发区发展总公司江南标准厂房5号楼拨给原告使用。2013年1月1日，原告与被告订立《瑞安市科技企业孵化器标准厂房租赁合同》，约定：原告将瑞安市科技企业孵化器标准厂房（位于飞云新区江南标准厂房）5号楼2单元3-4层出租给被告，租期自2013年1月1日至2013年12月31日止，租期1年；租金：本孵化器楼房租价为一层16元/平方米/月（含税），二层12元/平方米/月（含税），三层四层10元/平方米/月（含税），其面积共计2654平方米。被告年租金总计318480元，租金在双方签订合同后，15个工作日内一次性缴清；任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家法律及本孵化器有关规定，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任一方承担；原告逾期交付出租房屋，每逾期一日按年租金的百分之一向被告交付违约金；被告逾期交付房租，每逾期一日按月租金的千分之三向被告加收违约金，逾期半年原告有权终止合同。本合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约将厂房交付被告使用，被告未支付租金，仅于2014年12月底搬离5号楼2单元第四层厂房，仍占用第三层厂房。
庭审后，本院向原告作调查时，原告否认被告的厂房钥匙已交还。
本院认为：原告与被告订立的《瑞安市科技企业孵化器标准厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的情形，合同有效，双方当事人应按合同的约定履行义务，被告应支付房屋租金、在租赁期限届满后返还房屋，但被告没有履行上述义务，应支付合同期限内的租金、逾期付款违约金、返还房屋，并赔偿合同期限外的损失，损失按租金标准计算，其中2013年1月1日至2013年12月31日间的租金为318480元，违约金按每月2%的比例计算，从2013年1月16日起算至完全支付之日止，2014年度的损失按租金标准计算为318480元，2015年1月1日以后的损失按每年159240元的标准予以计算。原告关于2013年度租金、违约金、2014年度损失的数额、要求被告搬离的诉讼请求合法，本院予以支持，原告其他诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。被告辩称：2012年12月即停止经营，从2013年6月起，我们就不在那里办公，仅留办公桌存放那里，已于2013年8、9月间返还钥匙给物业。由于原告对交还钥匙的事实予以否认，即使被告辩称的停止办公之事属实，由于被告仍将办公设备存放房屋中，也不能视为已返还房屋，故本院对被告辩称理由不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江安ＸＸ物科技有限公司停止侵害，搬离原告瑞安市科技局所有的座落于瑞安市飞云新区江南标准厂房5号楼2单元3层。
二、被告浙江安ＸＸ物科技有限公司向原告瑞安市科技局支付2013年度租金318480元、2014年度损失318480元并支付违约金（违约金以318480元为基数，每月按2%支付违约金，从2013年1月16日算至支付之日）。
三、被告浙江安ＸＸ物科技有限公司按每年159240元的标准向原告瑞安市科技局支付2015年1月1日算至返还房屋之日期间损失。
上述义务，均于本判决生效后十日内履行。
四、驳回原告瑞安市科技局的其他诉讼请求。
本案受理费11111元，减半收取5555.5元，由被告浙江安ＸＸ物科技有限公司负担（被告于本判决生效后十日内到本院缴纳上述费用，本院账户户名：瑞安市人民法院，开户银行：瑞安市农行营业部，账号：19×××28）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费11111元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 缪正坚
二〇一五年八月二十八日
代书记员 曹观乐