云南省文山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）文民二初字第155号
原告中国农业银行股份有限公司文山分行（组织机构代码：21817077-4）。
负责人高捍，该行行长。
地址：文山市开化中路双赢酒店一楼。
委托代理人肖炜捷，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人郭云祥，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。
被告唐语弢，男，汉族，生于1973年12月16日，云南省文山市人，大专文化，居民，现住文山市。
被告王俊玲，女，汉族，生于1976年5月6日，云南省文山市人，大专文化，西畴县司法局公务员，现住文山市。
委托代理人唐语弢，男，汉族，生于1973年12月16日，云南省文山市人，大专文化，居民，现住文山市。
被告杨开光，男，苗族，生于1960年7月12日，云南省文山市人，中专文化，文山市国税局公务员，现住文山市。
被告杨鎔瑕，女，苗族，生于1987年12月16日，云南省文山市人，大学文化，居民，现住文山市。
委托代理人杨开光，男，苗族，生于1960年7月12日，云南省文山市人，中专文化，文山市国税局公务员，现住文山市。
原告中国农业银行股份有限公司文山分行诉被告唐语弢、王俊玲、杨开光、杨鎔瑕金融借款合同纠纷一案。本院于2014年2月27日受理后，依法组成合议庭于2014年4月28日公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司文山分行的特别授权委托代理人肖炜捷、郭云祥，被告唐语弢、被告杨开光、被告王俊玲的特别授权委托代理人唐语弢、被告杨鎔瑕及其特别授权委托代理人杨开光到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司文山分行诉称，被告唐语弢与被告王俊玲系夫妻关系。2006年8月2日，被告唐语弢向原告借款70000.00元，用于购买文山市南桥路（现在的建禾路）105号的一套房屋，并与原告订立了《个人购房担保借款合同》，借期从2006年8月2日至2016年8月2日止，共计120期。利息按年率6.39%计算。借款人未按照本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在约定执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。还款方式为等额本息还款法，借款人每期还款790.92元。同时被告杨开光、杨鎔瑕用其位于文山市普阳路78号2幢3单元506号房地产作抵押担保。合同订立后，原告按《个人购房担保借款合同》的约定将70000.00元打入被告唐语弢的账户上，履行了相应的合同义务，但唐语弢至今不按约定履行还款义务，截止2013年9月28日止，被告唐语弢仅还款6330.29元，现欠原告本金63669.71元，利息31074.25元，合计94743.96元。根据合同的约定，被告已构成根本性违约，原告可依法解除合同。鉴于本案的借款，虽是被告唐语弢所借，但属于与被告王俊玲夫妻存续期间的共同债务，作为夫妻的被告唐语弢、王俊玲均有还款义务，被告杨开光、杨鎔瑕应承担抵押担保责任。上述借款，经原告多次向被告催要未果，为此，原告诉至人民法院，请求：（一）、依法判令解除原、被告双方于2006年8月2日签订的《个人购房担保借款合同》；（二）、依法判令被告唐语弢、王俊玲共同赔还原告借款本金63669.71元及双方按照合同约定至还清本金之日止的利息（截止2013年9月28日，利息小计31074.25元，本息合计94743.96元）；（三）、判令被告杨开光、杨鎔瑕对上述被告唐语弢、王俊玲所欠的本息在抵押物价值范围内承担抵押担保责任；（四）、判令被告承担本案一切诉讼费用。
被告唐语弢、王俊玲辩称，原告并未将70000元打入被告唐语弢的账户，合同没有成立。既然合同未成立就谈不上抵押担保。原告在诉状中的借款本金、利息及截止日期，被告唐语弢不知道原告是怎么算的。
被告杨开光、杨鎔瑕辩称，原告并未将70000元打入被告唐语弢的账户，合同没有成立。既然合同未成立就谈不上抵押担保。原告在诉状中的借款本金、利息及截止日期，被告唐语弢不知道原告是怎么算的。
原告为证明其主张，向法庭列举了以下证据：
1、《身份证》、《个人购房借款申请表》复印件各一份，以证实被告唐语弢与被告王俊玲的基本情况，双方系夫妻关系；
2、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《文山州房地产所有权抵押合同书》、《房产证》、《担保承诺书》复印件各一份，以证实2006年8月2日，被告唐语弢向原告借款70000.00元用于购买文山市南桥路（现建禾路）105号的一套房屋，并与原告订立了《个人购房担保借款合同》，借期从2006年8月2日至2016年8月2日止，共计120期。利息按年利率6.39%计算，借款人未按照本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在约定执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息。还款方式为等额本息还款法，借款人每期还款790.92元。被告杨开光、杨鎔瑕用其位于文山市普阳路78号2幢3单元506号房地产作抵押担保；
3、《利息表格》复印件一份，以证实截止2013年9月28日，被告欠款本金63669.71元，利息31074.25元，合计94743.96元；
4、《扣划款协议》复印件一份，以证实原告将被告唐语弢所借的70000.00元支付在被告唐语弢签字确认的×××的账户上；
5、《中国农业银行综合应用系统查询单》复印件一份，以证实借款合同签订后第一期还款前，被告唐语弢重新开了一个账户×××用于还款，从2006年9月18日起至2007年11月20日止被告唐语弢每月打入800.00元用于还贷，此后被告就未按合同约定进行还款。
经过质证，被告唐语弢、王俊玲对原告列举的五份证据，认为对第1组证据身份证的真实性无异议，申请表王俊玲的签名不是本人签的；对第2组证据借款合同的真实性不予认可，被告唐语弢从来没有买过文山市南桥路105号的房子；对借款凭证的真实性不予认可，凭证为复印件，不能保证证据的真实性；对房地产抵押合同书、房产证、担保承诺书的真实性予以认可，没有异议；对第3组证据的真实性不予认可，复印件的真实性无法考查；对第4组证据不予认可，复印件不规范，协议上只有账号没有用户名；对第5组证据不予认可，清单上还有手写的涂鸦。
经过质证，被告杨开光、杨鎔瑕对原告列举的五份证据，认为对《个人购房担保借款合同》、《房地产所有权抵押合同书》、《担保承诺书》上被告杨开光、杨鎔瑕签字的部分予以认可，其他的就不清楚。
被告唐语弢为证明其主张，向法庭列举了以下证据：《中国农业银行银行卡存款业务回单》十二份，以证实被告唐语弢的账户×××上从2006年11月19日至2007年11月20日有9600.00元钱。
经过质证，原告中国农业银行股份有限公司文山分行对被告唐语弢列举的证据，认为对被告唐语弢的证据没有异议，恰好证实了借款合同签订后被告唐语弢每月存款800.00元以赔还原告贷款，与原告列举的第五组证据一致；等额本息还款法扣的既有本金也有利息。
被告王俊玲、杨开光、杨鎔瑕未向本院提交证据。
本院出示依职权到原告中国农业银行文山分行调取的账号×××的《交易记录》；原告质证认为对该证据的三性均无异议，此证据能证明原告打钱到×××的账户上是经过被告唐语弢同意的，银行可以从此账户扣款，此账户是被告唐语弢提供的；被告唐语弢、王俊玲质证认为此账号不是被告唐语弢的，被告唐语弢、王俊玲对此账号的交易记录没有意见；被告杨开光质证认为此账户是被告杨开光的身份证开的，钱打在被告杨开光的账户上，被告杨开光均没有意见；被告杨鎔瑕质证认为对该证据没有意见。
本院出示对被告杨开光所作的《询问笔录》；原告质证认为钱是经过被告唐语弢同意打到被告杨开光的账户上，原告没有异议，以后的事原告就不知道了；被告唐语弢、王俊玲质证认为1400.00元被告唐语弢拿过，是办银行那些手续的钱，打给杨开光的70000.00元剩下来的转给卢昌报，被告唐语弢就不清楚了；被告杨开光质证认为对该证据的三性没有意见，说的都是真实的事实；被告杨鎔瑕质证认为被告杨开光在笔录上说的是事实。
经过庭审举证、质证，本院认为，原告提交的第一、二组证据客观真实，能证明被告唐语弢向原告借款70000.00元的事实且能证明被告杨开光、杨鎔瑕对该笔借款进行担保的事实，本院予以采信；原告提交的第三至五组证据客观、真实，能证明原告将款打入被告唐语弢签字确认的×××账户上，被告唐语弢从2006年9月18日起至2007年11月20日止每月打入800.00元用于还贷，此后被告就未按合同约定进行还款，截止2013年9月28日，被告唐语弢欠款本金63669.71元，利息31074.25元，合计94743.96元的事实，本院予以采信；被告唐语弢提交的证据《中国农业银行银行卡存款业务回单》，恰好能证明借款合同签订后被告唐语弢每月存款800.00元以赔还原告贷款的事实，本院予以采信；本院依职权到原告中国农业银行股份有限公司文山分行调取的账号×××的《交易记录》及对被告杨开光所作的《询问笔录》能证明原告将70000.00元打入被告唐语弢指定的账户×××上的事实，本院予以采信。
经庭审举证、质证和认证，确认本案法律事实如下：被告唐语弢与被告王俊玲系夫妻关系。2006年8月2日，被告唐语弢向原告借款人民币70000.00元，用于购买文山市南桥路105号的一套房屋，并与原告订立了《个人购房担保借款合同》，借期从2006年8月2日起至2016年8月2日止，共计120期。利息按年利率6.39%计算。借款人未按照本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在约定执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。被告杨开光、杨鎔瑕用其位于文山市普阳路78号2幢3单元506号房地产作抵押担保。合同订立后，原告按《个人购房担保借款合同》的约定将人民币70000.00元打入被告唐语弢指定的账户×××上，但被告唐语弢至今不按约定履行还款义务，截止2013年9月28日，被告唐语弢仅还款人民币6330.29元，还欠原告本金人民币63669.71元，利息人民币31074.25元，合计人民币94743.96元。上述借款，经原告多次向被告唐语弢催要未果，为此，原告诉至人民法院，请求：（一）、依法判令解除原、被告双方于2006年8月2日签订的《个人购房担保借款合同》；（二）、依法判令被告唐语弢、王俊玲共同赔还原告借款本金人民币63669.71元及双方按照合同约定至还清本金之日止的利息（截止2013年9月28日，利息小计人民币31074.25元，本息合计人民币94743.96元）；（三）、判令被告杨开光、杨鎔瑕对上述被告唐语弢、王俊玲所欠的本息在抵押物价值范围内承担抵押担保责任；（四）、判令被告承担本案一切诉讼费用。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原、被告双方在平等、自愿的基础上签订了《个人购房担保借款合同》，该合同合法有效，应该得到法律的保护。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按照合同的约定将人民币70000.00元借款打入被告唐语弢指定的账户上，被告唐语弢在还款人民币6330.29元后，就没有继续履行还款义务，其行为属于在履行期限届满之前，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务，符合合同的法定解除条件，原、被告双方于2006年8月2日签订的《个人购房担保借款合同》应予解除；被告唐语弢应按照合同的约定偿还尚欠原告的借款本金及还清之日止的利息，且因被告王俊玲与被告唐语弢系夫妻关系，而所借款项属夫妻关系存续期间的共同债务，被告王俊玲应与被告唐语弢共同偿还所欠原告的本息；因被告杨开光、杨鎔瑕在《个人购房担保借款合同》中签字确认用其位于文山市普阳路78号2幢3单元506号房地产作抵押担保，被告杨开光、杨鎔瑕应对上述被告唐语弢、王俊玲所欠原告的本息承担抵押担保责任；对被告唐语弢认为原告并未将人民币70000.00元打入其账户，不应承担还款责任的辩称，因原告已将人民币70000.00元打入其指定的账户上，本院不予支持。对被告杨开光、杨鎔瑕认为原告并未将70000.00元打入被告唐语弢的账户，合同没有成立，合同未成立就谈不上抵押担保的辩称，因被告杨开光、杨鎔瑕已在《个人购房担保借款合同》中签字确认用其位于文山市普阳路78号2幢3单元506号房地产作抵押担保，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司文山分行与被告唐语弢于2006年8月2日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、由被告唐语弢、王俊玲支付原告中国农业银行股份有限公司文山分行所欠借款本金人民币63669.71元及利息，利息按双方的约定计算至借款还清之日止，限本判决生效后十五日内付清；
三、由被告杨开光、杨鎔瑕对上述借款本息承担连带清偿责任。
案件受理费2170.00元，由被告唐语弢、王俊玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决书，享有权利的当事人可在本判决书规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 吴国欣
审 判 员 王 红
代理审判员 刘胜娟
二〇一四年五月十六日
书 记 员 何秋杰