连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港商初字第0885号
原告连云港惠柯建设开发有限公司，住所地连云港市开发区新港城大道8号。
法定代表人邾娟娟。
委托代理人仲伟洲。
被告朱永涛。
被告范守娥（系被告朱永涛之妻）。
原告连云港惠柯建设开发有限公司（以下简称惠柯公司）诉被告朱永涛、范守娥追偿纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法由审判员李国栋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人仲伟洲，被告朱永涛、范守娥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告惠柯公司诉称，2010年12月3日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，根据该合同附件四的《合同补充协议》第五条约定：“由于买受人未按期支付银行按揭款，导致银行要求出卖人承担代为清偿的保证责任的，出卖人在代为清偿后有权单方解除本合同，买受人应向出卖人支付相当于总房款2%的赔偿金。出卖人单方解除本合同时，应书面通知买受人，出卖人有权从买受人已付款中扣除相当于代为清偿的款项及利息、相关发生的费用及总房款2%的赔偿金后，余款返还给买受人。已付款不足以支付上述款项的，买受人应在接到书面通知之日起3日内向出卖人支付。”现被告因未按期支付银行按揭款，导致银行要求原告承担代为清偿的保证责任，原告因此代被告向银行清偿了180915.13元（截止2014年6月30日）。根据合同附件四的《合同补充协议》第五条约定，被告应向原告支付该代偿费用，且根据该条款原告在代为清偿后有权单方解除原、被告签订的《商品房买卖合同》并且被告应向原告支付相当于总房款2%的赔偿金（即6170元）。根据合同附件四的《合同补充协议》第十三条约定，应由被告承担解除《商品房买卖合同》的鉴证所发生的费用。另原告共为被告垫付了2498元的物业管理费，该部分费用被告应向原告支付。综上，为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；二、被告向原告支付代为清偿银行借款本息共计人民币180915.13元；三、被告向原告支付赔偿金6170元；四、被告向原告支付原告垫付的物业管理费2498元；五、被告向原告支付原告所垫付的中行起诉的诉讼费4140元；六、被告承担本案的诉讼费用。
被告朱永涛辩称，同意原告的意见。
被告范守娥辩称，同意原告的意见。
经审理查明：2010年12月3日，出卖人惠柯公司与买受人朱永涛、范守娥签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买的商品房坐落于瀚海国际第B15幢2单元2-401室；单价为每平方米3885元，总金额308547元整；本合同签订之日起首付人民币98547元，余款21万元办理贷款；合同附件四补充协议第五条载明：由于买受人未按期支付银行按揭款，导致银行要求出卖人承担代为清偿的保证责任的，出卖人在代为清偿后有权单方解除本合同，买受人应向出卖人支付相当于总房款2%的赔偿金。出卖人单方解除本合同时，应书面通知买受人，出卖人有权从买受人已付款中扣除相当于代为清偿的款项及利息、相关发生的费用及总房款2%的赔偿金后，余款返还给买受人。已付款不足以支付上述款项的，买受人应在接到书面通知之日起3日内向出卖人支付；双方还就其他相关事宜进行了约定。
2010年12月10日，借款人朱永涛、贷款人中国银行连云港经济技术开发区支行、保证人惠柯公司三方签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：朱永涛因购房向银行贷款21万元，贷款期限120个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的12日；惠柯公司提供阶段性连带责任保证。后因贷款人朱永涛未有按期偿还贷款，惠柯公司代朱永涛偿还了所欠贷款本息185055.13元及因此产生的诉讼费4110元。
2014年5月30日，朱永涛、范守娥向惠柯公司出具承诺书，承诺书载明：本人于2010年12月3日与惠柯公司签订了《商品房买卖合同》，购买第B15幢2单元401室房产一套，向中国银行连云港开发区支行贷款21万元。由于本人原因已逾期还款，现本人欲解除该合同退还房产，本人承诺在2014年6月前向惠柯公司付清包括但不限于如下费用，如本人逾期支付，对于逾期支付的部分本人自愿向惠柯公司承担每日3%的违约金：1、惠柯公司代本人向中国银行连云港开发区支行代为清偿的所有费用。2、根据《商品房买卖合同》的约定所涉的赔偿金。3、解除《商品房买卖合同》。4、惠柯公司为本人所垫付的物业管理费等相关费用。庭审中，两被告对原告代垫物业费2498元的事实无异议，对原告主张的赔偿金6170元亦无异议。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、代偿通知书、承诺书、当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，惠柯公司与朱永涛、范守娥之间的《商品房买卖合同》、中国银行连云港开发区支行与朱永涛、范守娥及惠柯公司之间的《个人一手住房贷款合同》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有约束力。由于朱永涛、范守娥未有按借款合同约定偿还借款，导致惠柯公司为其进行代偿，根据《担保法》规定，担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现惠柯公司要求被告朱永涛、范守娥偿还代偿款189165.13元（包括代偿的贷款本息185055.13元和诉讼费4110元）的诉求，符合合同约定和法律规定，且被告对此亦予以认可，本院予以支持；对惠柯公司要求被告朱永涛、范守娥给付赔偿金6170元的诉求，符合合同约定，且被告亦予以认可，本院予以支持；对惠柯公司要求被告朱永涛、范守娥偿还代为垫付的物业费2498元诉求，符合合同约定，且被告亦予以认可，本院予以支持；对惠柯公司要求解除与被告朱永涛、范守娥签订的《商品房买卖合同》的诉求，符合合同约定，且被告亦同意解除，本院予以认可。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告连云港惠柯建设开发有限公司与被告朱永涛、范守娥签订的《商品房买卖合同》。
被告朱永涛、范守娥于本判决生效之日起十日内向原告连云港惠柯建设开发有限公司支付代偿款189165.13元。
三、被告朱永涛、范守娥于本判决生效之日起十日内向原告连云港惠柯建设开发有限公司支付赔偿金6170元和物业费2498元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4175元，由两被告共同负担（因原告已预交，故被告于给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4175元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：440301040009094。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 李国栋
二〇一四年七月十七日
书记员 刘一龙
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。