浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初9798号
原告：余姚市泰达美家家居广场服务有限公司，住所地：余姚市马渚镇马漕头村（余姚市丰山西路1111号旁边）。统一社会信用代码：91330281561292680P。
法定代表人：诸士杰，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：赵彦江，浙江达鹏律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董必文，浙江达鹏律师事务所律师。
被告：余姚市天工建材有限公司，住所地：余姚市泰达美家家居广场的国际建材商场A108-1展厅（余姚市丰山西路1111号旁边）。
法定代表人：何亚君，职务不详。
原告余姚市泰达美家家居广场服务有限公司（以下简称泰达公司）诉被告余姚市天工建材有限公司（以下简称天工公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理，依法适用简易程序于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告泰达公司的委托诉讼代理人董必文到庭参加诉讼。被告天工公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠租金、管理费共计49721.80元及利息损失（自起诉之日起以100780元为基数、按银行同期同档次贷款利率计算至实际清偿之日止的利息损失）；2.判令被告支付原告房屋占有使用费共计89068.20元（自2015年10月1日起按占有使用面积721.20平方米，按39元/平方米/月计算至2016年1月5日止）；3.本案诉讼费由被告承担。后原告当庭变更诉讼请求如下：1.判令被告支付所欠租金、管理费共计49721.80元及利息损失（自起诉之日起以49721.80元为基数，按银行同期同档次贷款利率计算至实际清偿之日止的利息损失）；2.判令被告支付原告房屋占有使用费共计74223.50元（自2015年10月1日起按占有使用面积721.20平方米，按32.50元/平方米/月计算至2016年1月5日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月1日至2015年9月30日期间，被告向原告租赁了位于余姚市泰达美家家居广场的国际建材商场A109-2、A103-2商铺两个，并就此签订了《租赁协议书》，并约定：协议签订三日内乙方付清全额租金，综合管理服务费；合同解除或终止后，乙方应于解除或终止之日前三日内（或按甲方指定的其他期限），将乙方展位内物品全部撤出展位；如乙方未按上述期限撤出场地，则甲方有权腾空展位及处理其相关物品，乙方无权因此向甲方主张任何费用或损失。2015年4月3日，被告向原告出具了欠条一份，就其承租的位于余姚市泰达美家家居广场的国际建材商场A109-2、A103-2商铺尚欠原告租金、管理费共计101099.40元，并承诺于2015年10月1日前归还，每月20号之前付16849.90元，但截止目前被告就上述欠款支付了租金、管理费共计51377.60元，尚欠原告管理费、租金合计49721.80元。并且租赁期满后，原、被告未续签合同，被告也未按合同约定腾空展位，原告也曾通知被告限期腾空展位，但被告对此置之不理，故原告于2016年1月5日根据合同的约定腾空了A109-2、A103-2商铺，截止2016年1月5日共产生房屋占有使用费共计74223.50元。被告的上述行为已严重损害原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告天工公司未作任何答辩，亦未提交任何证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证，质证。
原告提交了下列证据：
1.租赁协议书4份，拟证明2013年12月1日至2015年9月30日期间被告向原告租赁了位于余姚市泰达美家家居广场的国际建材商场A109-2、A103-2商铺两个，并就此签订了《租赁协议书》的事实。
2.欠条1份，拟证明被告向原告出具了欠条1份，截至2015年4月3日尚欠原告租金、管理费共计101099.40元的事实。
3.律师函、快递回单各1份，拟证明原告曾委托律师发函要求被告撤出展厅并支付场地占有使用费的事实。
4.照片1组，拟证明原告在2015年9月份以张贴的方式通知被告续租，若被告未续租并违法占用房屋，按2013年度的租金和管理费收取房屋占用使用费。
上述证据，经庭审出示，被告天工公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。上述证据，经本院审核，原告提交的证据符合定案证据特性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2013年12月2日签订《租赁协议书》两份，约定由被告向原告租赁位于余姚市泰达美家家居广场的国际建材商场A109-2、A103-2商铺，租赁期限为2013年12月1日至2014年11月30日，其中A103-2商铺的面积为348平方米，该场地租赁费为100920元，综合管理服务费为34800元。A109-2商铺的面积为373.20平方米，该场地租赁费为108228元，综合管理服务费为37320元。2014年12月，原、被告又续签了《租赁协议书》两份，约定由被告向原告租赁位于余姚市泰达美家家居广场的国际建材商场A109-2、A103-2商铺，租赁期限为2014年12月1日至2015年9月30日，基于给被告的优惠，该合同期限内A109-2、A103-2商铺的场地租赁费免除，A109-2商铺的综合管理服务费为31100元、A103-2商铺的综合管理服务费为29000元。2015年4月3日，被告向原告出具欠条一份，载明：今余姚市天工建材有限公司欠余姚泰达美家家居广场服务有限公司租金、管理费101099.40元，于2015年10月1日前归还，每月30号之前付16849.90元。2015年9月20日，原告通过张贴通知的方式在被告经营的商铺门口张贴《续约通知书》，告知被告涉案的商铺将于2015年9月30日到期。请被告在2015年9月25日前携带相关资料至原告处办理合同续约，逾期，则视为被告放弃对涉案商铺的续租要求，原告将把涉案商铺另行租赁给他人，并请被告按合同要求在租赁期满前将铺位腾空。同时，在该通知书上，原告告知被告租赁到期后的以下规则：“1.贵方属主动放弃该铺位的优先承租权；2.贵方已无场地转让权；3.商场有权自行对场地进行招租，同时不需要再告知贵方；4.退场时交清所有相关费用，同时退场时商铺原有装修不得移动或拆除；5.逾期，超出租赁协议书日期部分，费用按2013年原定租金+管理费收取等。”2015年12月29日，原告向被告发送律师函一份，要求被告自收到该律师函之日起三日内支付尚拖欠原告的租金及管理费49721.80元，并将展厅内的物品全部撤出展厅等。后被告的法定代表人签收该份快递。截止目前，被告尚拖欠原告欠条中的租金及管理费49721.80元。2016年1月5日，原告已根据合同约定，将涉案展厅中的物品腾空。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告已出具欠条表明在2015年10月1日前支付拖欠的租金及管理费，但被告至今仍拖欠原告租金及管理费49721.80元，显属违约，故对原告要求被告支付拖欠的租金及管理费49721.80元并支付自起诉之日起至判决确定的履行之日止按中国人民银行同类同期贷款基准利率计算的利息损失的诉讼请求，本院予以支持。根据双方的合同约定，双方的租赁协议于2015年9月30日到期，但合同到期后，被告即未与原告续约，亦未按时腾空返还涉案商铺，显属不当，根据原告向被告发出的《续租通知书》可见，被告逾期腾空涉案商铺的，超出《租赁协议书》日期部分，费用按2013年原定租金+管理费收取。现原告要求被告按32.50元/平方米/月支付原告自2015年10月1日起至2016年1月5日止的房屋占有使用费74223.50元，合法有理，本院予以支持。综上，对原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。被告天工公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理及判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定：
一、被告余姚市天工建材有限公司支付原告余姚市泰达美家家居广场服务有限公司租金、管理费49721.80元，并支付自起诉之日起至判决确定的履行之日止按中国人民银行同类同期贷款基准利率计算的以49721.80元为基数的利息损失；
二、被告余姚市天工建材有限公司支付原告余姚市泰达美家家居广场服务有限公司自2015年10月1日起至2016年1月5日止的房屋占有使用费74223.50元；
以上款项限于本判决发生法律效力后十日内付清。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
三、驳回原告余姚市泰达美家家居广场服务有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费2779元，减半收取1389.50元，由被告余姚市天工建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮局汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 杜健
二〇一六年十一月十四日
代书记员 徐琼