广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清连法民二初字第16号
原告：连州市农村信用合作联社。
法定代表人：郑文，系该社理事长。
委托代理人：李爱琳，系该社客户经理。
委托代理人：黄伟强，系该社客户经理。
被告：邓某某。
被告：廖某某。
原告连州市农村信用合作联社诉被告邓某某、廖某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告连州市农村信用合作联社的委托代理人李爱琳到庭参加诉讼，被告邓某某、廖某某经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连州市农村信用合作联社诉称：2011年3月23日，原告与被告邓某某签订《借款合同》、《抵押担保合同》，约定借款金额人民币陆万捌仟元（小写：68000元），借款用途为借新还旧，借款期限由2011年3月23日至2012年3月20日止，年利率9.5748%，还款方式：到期一次性还本、按季清息。同时，《抵押担保合同》约定以被告邓某某名下座落于连州镇自有房屋（《房屋所有权证》粤房字第15789**号）、土地（《国有土地使用证》国用（连城上）（020927）第207号）为上述借款作抵押担保，并到房管、土地部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为粤房他证连州抵字第01000019**号，土地他项权证为连府他项（2011）第054号。与被告廖某某签订《保证合同》，合同约定为不可撤销的连带责任保证担保。2011年3月29日，原告依约向被告邓某某发放贷款，实际借款期限从2011年3月29日起算。自办借款后被告应向原告交付的利息分文未交，贷款到期前也未还过本金，约定的还款期届满后，拖欠的68000元本金至今尚未归还，计至2014年1月27日的利息32218.71元（以后利息另计）未交付，本息合计100218.71元。原告均多次电话或上门催收，但被告懈怠还款付息，被告的违约行为严重损害了原告的利益。原告特此依法向人民法院提起诉讼，请求：一、判决被告邓某某归还原告的贷款本金人民币陆万捌仟元（小写：68000元）及利息，被告廖某某承担连带清偿责任。二、判令用被告出具抵押的位于连州镇城东社区居委会上菜园邓屋排9号自有房屋（《房屋所有权证》粤房字第15789**号）、土地（《国有土地使用证》国用（连城上）（020927）第207号）在拍卖、变现或折价时，原告享有优先受偿权。三、本案诉讼费用全部由被告承担。
原告对其主张提供的证据有：1、2011.3.29借据；2、2011.3.23《借款合同》、《抵押担保合同》、《担保合同》；3、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《国有土地证》、《土地他项权证》；4、邓某某及担保人个人身份证、户籍证明；5、邓某某夫妻结婚证；6、贷款账户明细、利息试算；7、信贷系统贷款结转打印件。
被告邓某某、廖某某未答辩。
经审理查明：被告邓某某于2011年3月23日与原告连州市农村信用合作联社签订《《借款合同》、《抵押担保合同》，向原告借款人民币陆万捌仟元，用途为借旧还新，合同约定借款期限为2011年3月23日至2012年3月20日止，年利率9.5748%，还款方式：按季结息，到期一次性结清贷款本息。《抵押担保合同》约定以被告邓某某名下位于连州镇城东社区居委会上菜园邓屋排9号自有房屋（《房屋所有权证》粤房字第15789**号）、土地（《国有土地使用证》国用（连城上）（020927）第207号）为上述借款作抵押担保，并到房管、土地部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为粤房他证连州抵字第01000019**号，土地他项权证为连府他项（2011）第054号。2011年3月23日原告与被告廖某某签订《保证合同》，合同约定被告廖某某对上述借款作不可撤销的连带责任保证担保。2011年3月29日，原告依约向被告邓某某发放贷款，至今被告邓某某应向原告交付的利息分文未付，贷款到期后也未归还过本金。原告于2014年2月17日向本院起诉，要求判令被告邓某某归还借款68000元及利息，被告廖某某对全部债务承担连带责任；被告邓某某用作抵押担保的房产、土地，原告享有优先受偿权；本案诉讼费由被告负担。等事实清楚。
本院认为：原告连州市农村信用合作联社与被告邓某某签订的《借款合同》、《抵押担保合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告连州市农村信用合作联社依约发放借款后，被告邓某某未按约定的期限还款付息，其行为已构成违约，原告诉请被告归还借款本息，理据充分，本院予以支持。被告廖某某与原告签订《保证合同》，成为债务的连带担保人，应该对《借款合同》的债务承担连带清偿责任，原告要求被告廖某某对被告邓某某的上述债务承担连带清偿责任的理由充分，本院予以支持。被告邓某某以房产、土地对其的借款提供抵押担保，其房产、土地在拍卖、变现时，原告享有优先受偿权。
被告邓某某、廖某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自行放弃抗辩权利，应当承担不利的法律后果，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告邓某某在本判决发生法律效力后十日内偿还借款本金人民币68000元及利息（利息按合同约定的利率计至本金清偿之日止）给原告。被告廖某某对上述借款本息承担连带清偿责任。
二、被告邓某某提供抵押担保的连州镇城东社区居委会上菜园邓屋排9号自有房屋（《房屋所有权证》粤房字第15789**号）、土地（《国有土地使用证》国用（连城上）（020927）第207号）在拍卖、变现时，原告享有优先受偿权。
本案受理费1500元，由被告邓某某、廖某某负担。此款原告已预交，本院不再退回，待执行时由被告邓某某、廖某某迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 孔日照
审判员 颜少文
审判员 陈 炜
二〇一四年五月二十三日
书记员 陆思廷
附引用法律条文：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。