山东省阳谷县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳民初字第2111号
原告：聊城奥康置业有限公司，住所地：阳谷县紫石街。
法定代表人：杨益文，总经理。
委托代理人：徐新玲，山东万航（阳谷）律师事务所律师。
委托代理人：赵海萍，山东万航（阳谷）律师事务所实习律师。
被告：李云，男，1971年12月26日出生，汉族，居民，住阳谷县。
原告聊城奥康置业有限公司诉被告李云租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汤之清独任审判，公开开庭进行了审理。原告的一般授权委托代理人徐新玲和赵海萍、被告李云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告聊城奥康置业有限公司诉称：2011年4月23日，被告李云与合伙人袁传秋合伙租赁我公司位于阳谷县紫石街南三栋216、218、220号（房产证编号：房权证阳谷县字第××、00××50、0015651）店面作为足浴（店名：金雅帝阁），双方约定店面租期为三年，自2011年4月23日起至2014年6月3日止，三年租金共计303087.00元。第一期2011年4月23日交付租金101029.00元，第二期2012年6月3日交付租金101029.00元，第三期2013年6月3日交付租金101029.00元。逾期不交每日收取1.5%的滞纳金。被告在经营期间欠租金127058.00元，至2014年2月22日欠电费31105.50元。2014年4月25日，我公司与被告李云达成店面租赁协议：被告保证所欠电费于2014年4月25日前交清，所欠租金分两次交清（2014年5月底前交付50000.00元，2014年6月底前交清所有拖欠的租金）。在被告按期交纳的前提下，我公司同意续租一年，若不能兑现承诺，视为违约，续租合同作废，被告应负责因此给我公司造成的损失，我公司有权保留前期欠款产生的滞纳金的权利。续租合同签订后被告结清了2014年2月22日之前的电费，并交纳电费预付款5000.00元，继续使用店面。后被告又欠电费12863.00元，扣减预付的电费5000.00元，尚欠7863.00元。为维护我公司的合法权益，特向法院提起诉讼，要求被告立即返还店面，给付租金127058.00元（截止2014年6月2日）及滞纳金，给付自2014年6月3日起至返还店面时止的店面使用费，给付电费7863.00元。
被告李云辩称：1、原来原告与我达成口头协议，只要店面在，店面前的停车位就归我使用，但是现在我店面周围的商铺都卖出，基本将我店面前的停车位占满，导致我店的客人无处停车，造成我店亏损。2、电费，开业以来至现在，电费一直是按9毛或1块收取的，但原告向电业公司缴纳的电费平均只有7毛，以我店的平均用电量每月须向物业缴纳20000.00元左右电费，平均我店每月缴纳的电费超出电业公司收取的6000.00元左右。
经审理查明：2011年4月23日，被告李云与合伙人袁传秋合伙租赁原告聊城奥康置业有限公司位于阳谷县紫石街南三栋216、218、220号（房产证编号：房权证阳谷县字第××、00××50、0015651）店面作为足浴（店名：金雅帝阁），双方约定店面租期为三年，自2011年4月23日起至2014年6月3日止，三年租金共计303087.00元。第一期2011年4月23日交付租金101029.00元，第二期2012年6月3日交付租金101029.00元，第三期2013年6月3日交付租金101029.00元。逾期不交每日收取1.5%的滞纳金。期间袁传秋退出经营，让资给被告李云独自经营。被告在经营期间欠租金127058.00元，至2014年2月22日欠电费31105.50元。2014年4月25日，原告与被告李云达成附条件的店面租赁协议：被告保证所欠电费于2014年4月25日前交清，所欠租金分两次交清（2014年5月底前交付50000.00元，2014年6月底前交清所有拖欠的租金）。在被告按期交纳的前提下，原告同意续租一年，若不能兑现承诺，视为违约，续租合同作废，被告应负责因此给原告造成的损失，原告有权保留前期欠款产生的滞纳金的权利。续租合同签订后被告结清了2014年2月22日之前的电费，并交纳电费预付款5000.00元，继续使用店面。后被告又欠电费12863.00元，扣减预付的电费5000.00元，尚欠7863.00元。2014年8月25日，原告向本院提起诉讼，要求被告立即返还店面，给付租金127058.00元（截止2014年6月2日）及滞纳金，给付自2014年6月3日起至返还店面时止的店面使用费，给付电费7863.00元。
庭审中原告提交以下证据，原、被告进行了质证。
涉案房屋的所有权证，拟证明原告对所出租给被告的店面享有所有权。被告无异议。
店面租赁合同一份，拟证明原告将紫石商业步行街南三栋216、218、220号店面租赁给被告，租期为三年，自2011年4月23日起至2014年6月3日止，三年租金共计303087.00元。租金分三次交付：2011年4月23日交101029.00元，2012年的6月3日交付101029.00元，2013年6月3日交付租金101029.00元；如果逾期不交，原告向被告按每日1.5%收取滞纳金的事实。
2014年4月25日原被告双方达成的《关于店面租赁的续租合同》一份，拟证明被告认可欠租金127058.00元，欠电费31105.5元，被告保证按下列计划还款：所欠电费2014年4月25日前交清；所欠租金2014年5月底前交50000.00元，2014年6月底前交清所有拖欠租金。在被告按期缴纳所欠电费租金的前提下，被告要求再续租一年，租金的缴纳方式为先付款后使用，2014年7月底前一次性缴纳续租的租金101029.00元。并且在合同第六条预定：若被告方不能兑现承诺，视为其违约，本续租合同即可作废的事实。对证据2和3，被告发表如下质证意见：原租赁合同约定三年一签，合同可以续签，但现在因为停车位导致无法转租，前期被告投资巨大，每年亏损很多，这都是因为停车位造成的。合同是真实的，续租合同也是自愿签订的，上面的签字是被告签的。原告的工作人员汤黎明给被告打过电话，当时被告在外地，说安排工作人员去交电费，晚了一天，原告就将电停了。当时因为停电的事情被告很生气，双方说好五月底给付50000.00元，但是现在因为在外地晚了一天原告就将电停了。没到5月底原告要求提前交租金电费，被告不同意，原告就停电，导致被告转包方无法正常经营，就不再承包，被告只能将费用退给转包方。
通话清单一份、录音光盘一张及整理的录音材料一份，拟证明2014年7月7日10点24分原告的工作人员汤黎明用13706356969号给被告156××××7999打电话，就被告拖欠租金及电费一事，通知被告让其在2014年7月15日前将电费和租金交上，并搬出房屋。被告无异议。
2014年4月22日至5月22日的电费结算明细表，拟证明在该时间段，被告仍然在用电。被告发表如下质证意见：被告安排人去交电费晚了一天，原告就将电停了，要求被告将房租一起交上。
6、2014年5月22日至6月22日的电费结算明细表一份，拟证明被告在此期间应缴电费额为12863.00元，被告是正常营业，而不是其说的原告给其把电停了。被告发表如下质证意见：紫石街物业电工在5月份将三相电停了，后期被告自己把电闸扳上去用的电。六月份基本都是被告私自用电，根本没有正常营业。物业公司上午10点到12点，下午2点至5点上班，被告店里是每天夜里7点正常营业，被告就晚上自己把电接上偷用，但实际上5月25日电工就已经把电给被告停了。
本院认为：被告李云和合伙人袁传秋与原告聊城奥康置业有限公司签订的阳谷紫石商业步行街店面租赁合同于2014年6月2日到期。2014年4月25日，原告与被告李云签订了附条件的关于店面租赁的续租合同，因被告李云未完全按该合同履行义务导致该续租合同未生效。故原告请求判决被告立即返还店面，给付租金127058.00元，给付自2014年6月3日起至返还店面时止的店面使用费的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称只要店面在，店面前的停车位就归其使用，但未提交证据予以证明且原告不予认可，本院不予支持。原、被告约定逾期不交租金每日收取1.5%的滞纳金，违反了法律的强制性规定，本院不予支持，滞纳金可按逾期之日中国人民银行同期同类贷款利率支付。原、被告签订的租赁合同已经履行完毕，被告按原告要求的电费价格一直在履行，在续租合同中也予以认可，故对于被告辩称的电价过高不予支持，被告应给付原告未交的电费7863.00元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
被告李云于本判决生效后十日内将所租店面交付给原告聊城奥康置业有限公司，并给付原告聊城奥康置业有限公司租金127058.00元及滞纳金（按逾期之日中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
二、被告李云给付原告聊城奥康置业有限公司店面使用费16868.17元（从2014年6月3日至2014年8月3日止），从2014年8月4日至李云搬出租赁店面交付原告聊城奥康置业有限公司期间，按实际使用天数给付店面使用费（101029.00元／12月／30日×实际天数），于本判决生效后十日内付清。
三、被告李云于本判决生效后十日内给付原告聊城奥康置业有限公司电费7863.00元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3336.00元减半收取为1668.00元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 汤之清
二〇一四年十一月二十日
书记员 汪晓青