湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0704民初2695号
原告：中银消费金融有限公司，住所地：中国（上海）自由贸易试验区银城中路200号14楼1409-1410室。
法定代表人：许罗德，公司董事长。
委托诉讼代理人：杨益琼，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：闫家泰，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：高峰，男，1977年4月19日出生，汉族，住湖北省鄂州市梁子湖区，
被告：胡华心，女，1977年7月9日出生，汉族，住湖北省鄂州市梁子湖区，
原告中银消费金融有限公司（以下简称中银公司）诉被告高峰、胡华心金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，由审判员胡小玲适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中银公司的委托诉讼代理人杨益琼、闫家泰，被告高峰到庭参加了诉讼。被告胡华心经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银公司向本院提出诉讼请求：1、诸被告向原告偿还贷款本金20万元，利息12，565.56元，滞纳费11，700.00元，合计224,265.56元(其中利息、滞纳费暂计算至2017年7月26日，此后利息、滞纳费按合同约定计算至欠款本息等全部清偿之日止)；2、原告对被告高峰、胡华心提供抵押的位于湖北省鄂州市梁子湖区太和镇太和大道原铸钢厂院内（2号楼）1单元4层北户房屋拍卖或者变卖取得的价款享有优先受偿权；3、诸被告承担为实现债权而支付的费用；4、诸被告共同承担本案诉讼费、保全费。事实理由：2016年6月15日，原告与被告高峰签订《新易贷—乐享贷消费金融贷款申请和使用合约》，由原告向被告高峰提供贷款，贷款金额为20万余元，贷款用途为家装。贷款期限为60个月（从2016年6月15日至2021年6月15日），贷款固定月利率为1.3%。合约第七条约定还款方式为月结还款方式中的轻松还款方式，以自动扣款方式进行，自动扣款日为每月最后一日。但首次动用消费金融贷款贷款后的第一个自动还款日为贷款动用后次月的最后一日。合约中“新易贷—乐享贷业务规则”还约定了被告逾期还款时滞纳费的计算标准。被告胡华心以共同还款人的身份签署了合约及《共同还款承诺书》，承诺作为上述贷款的共同还款人，就合约项下的债务承担共同清偿责任。被告高峰、胡华心还与原告签订了《新易贷—乐享贷房屋抵押担保合同》，以其名下位于湖北省鄂州市梁子湖区太和镇太和大道原铸钢厂院内（2号楼）1单元4层北户房产提供贷款抵押，并已办理抵押登记。合同签订后，原告已依约向被告发放贷款。但被告自2017年4月1日起开始出现逾期，未依约定向原告偿还贷款。根据合约第九条的约定，若被告高峰未按期归还贷款本息，则视为违约。原告有权要求被告提前结清贷款。截至2017年7月26日，被告尚欠贷款本金20万元，利息12,565.56元，滞纳费11,700.00元，合计224,265.56元。为此，原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼。
被告高峰辩称：借款20万元属实，愿意按照正常约定支付利息，但目前经济困难，原告要求的滞纳费过高，请求原告可以减免。
被告胡华心经本院传票传唤未到庭应诉，亦未在答辩期内提交答辩状。
原告围绕诉讼请求向法院提交以下证据：
证据一，原、被告身份证明。拟证明原、被告主体适格。
证据二，《新易贷-乐享贷消费金融贷款申请表》、《新易贷现金贷款申请表》。拟证明被告高峰向原告申请贷款。
证据三，《新易贷-乐享贷告客户书》、《新易贷-乐享贷消费金融贷款申请和使用合约》（2016年消借第0913008019号）、《新易贷-
乐享贷房屋抵押担保合同》（2016年消借第0913008019号）以及“不动产登记证明”。拟证明：1、2016年9月13日，原告与被告高峰签订《新易贷-
乐享贷消费金融贷款使用合约》，约定由原告向被告高峰提供贷款，贷款金额为20万元，贷款用途为家装，贷款期限为60个月，贷款固定月利率为1.3%；2、还款方式为月结还款，自动扣款日为每月最后一日。首次动用消费金融贷款后的第一个自动扣款日为贷款动用后次月的最后一日；3、被告逾期还款时每日滞纳费的计算标准；4、被告高峰以其名下位于鄂州市花湖开发区玫瑰园××楼××单元××房产提供贷款抵押，并已办理抵押登记。
证据四，结婚证、《共同还款承诺书》。拟证明被告胡华心应就贷款合同项下债务承担共同清偿责任。
证据五，欠款清单。拟证明：1、原告已依约向被告放款；2、被告自2017年4月1日起未依约定还款开始出现逾期，截至2017年7月26日，被告尚欠原告贷款本息、滞纳费合计224,265.56元。
被告高峰、胡华心没有向法院提交证据。
庭审质证中，被告高峰对原告提交的证据一、二、三、四、五均无异议。
经庭审质证，本院认为原告提交的五组证据均客观、真实、合法，相互印证，与本案具有关联性，且被告高峰均无异议，全部予以采信。
依据以上有效证据结合庭审情况，认定以下案件事实：
2016年6月15日，原告与被告高峰、胡华心签订《新易贷—乐享贷消费金融贷款使用合约》、《新易贷—乐享贷房屋抵押担保合同》。合约约定原告向被告高峰提供贷款，贷款金额为20万余元，贷款用途为家装，贷款期限为60个月（从2016年6月15日至2021年6月15日），贷款固定月利率为1.3%。合约第七条约定还款方式为月结还款方式中的轻松还款方式，即被告申请贷款成功的次月起12个月内每月末前只需支付贷款本金产生的实际利息，第12个月末前需偿还至少占贷款额度1/5的本金，如贷款剩余本金不足额度的1/5，则按实际欠款金额偿还，以自动扣款方式进行，自动扣款日为每月最后一日。但首次动用消费金融贷款后的第一个自动还款日为贷款动用后次月的最后一日。合约第九条约定，若被告未按期归还贷款本息，则视为违约，原告有权要求被告提前结清贷款本息。合约中的“新易贷—乐享贷业务规则”约定了被告逾期还款时滞纳费的计算标准，原告按该计算标准要求被告自逾期还款之日起按100元/天支付滞纳费11,700.00元。被告胡华心以共同还款人的身份在合约上签名。《新易贷—乐享贷房屋抵押担保合同》约定被告高峰以其名下位于湖北省××花湖开发区玫瑰园××楼××单元××房产（产权证号00××22）提供抵押担保，并已办理抵押登记。同日，被告胡华心向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其作为借款人高峰的妻子，同意与借款人共同承担还款义务至本息和费用结清为止。合同签订后，原告依约向被告发放贷款20万元。被告未依约按期还款，自2017年4月1日起开始出现逾期，截至2017年7月26日，被告尚欠贷款本金20万元，以及2017年4月1日起的利息、滞纳费。
本院认为：原告中银公司与被告高峰、胡华心签订的《新易贷-
乐享贷消费金融贷款使用合约》、《新易贷—乐享贷房屋抵押担保合同》、被告胡华心向原告出具的《共同还款承诺书》以及原告与被告高峰在鄂州市国土资源局办理的《不动产登记证明》均系当事人自愿签订、办理，当属当事人真实意思达成一致的表示，并不违反法律规定，合法有效，依法予以保护，抵押权依法设立。合同签订后，原告依约履行了向被告发放贷款的义务，被告高峰、胡华心未按期还款构成违约，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款本息，故原告要求被告高峰偿还借款本金20万元，符合法律规定，予以支持。但其主张按月利率1.3%计算利息及合约中“新易贷—乐享贷业务规则”按100元/日自逾期之日计算滞纳费过高，高出部分不予支持。案涉借款利息、滞纳费依法以借款本金20万元为基数，按综合年利率最高不超过24%自2017年4月1日（逾期之日）计算至2017年7月26日（116天），为15,466.67元（年利率24%÷360天×116天×20万元）。被告胡华心在《新易贷-
乐享贷消费金融贷款使用合约》共同还款人处签名，同时作为借款人高峰的妻子，亦应按照《共同还款承诺书》的约定对案涉债务承担共同还款责任。原告要求对胡华心、高峰名下位于鄂州市梁子湖区太和镇太和大道原铸钢厂院内（2号楼）1单元4层北户房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，予以支持。被告胡华心经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担由此引起的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告高峰、胡华心于本判决生效之日起十日内偿还原告中银公司借款本金20万元，利息、滞纳费计为15,466.67元，总计215,466.67元(利息、滞纳费暂计算至2017年7月26日，后期利息、滞纳费按综合年利率24%计算至借款本息全部清偿之日止)。
二、原告中银公司对抵押合同项下抵押财产即被告胡华心、高峰名下位于鄂州市梁子湖区太和镇太和大道原铸钢厂院内（2号楼）1单元4层北户房屋折价或拍卖、变卖所得价款在被告高峰、胡华心不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
三、驳回原告中银公司的其他诉讼请求。
本案受理费4,664.00元，减半收取2,332.00，财产保全费1,641.00元，合计3,973.00元,由原告负担91.00元，由被告高峰、胡华心共同负担3,882.00元（该费用原告已预交，待本判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。
审判员 ：胡小玲
二〇一七年十一月二十八日
书记员 ：曾凡政