海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）美民一初字第2257号
原告：陈焕飞，男。
委托代理人：喻学林，海南京园律师事务所律师。
被告：海南白马天鹅湾置业有限公司。
委托代理人：王可键，该公司法务经理。
委托代理人：王卓丽，该公司法务员。
原告陈焕飞诉被告海南白马天鹅湾置业有限公司（以下简称天鹅湾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韦王文适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈焕飞及其委托代理人喻学林、被告委托代理人王可键及王卓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈焕飞诉称，原告于2012年8月1日与被告天鹅湾公司签订《房屋买卖合同》，购买被告所开发的位于海口市美兰区南渡江东岸白驹大道南侧天鹅湾小区1号楼1702房，购房金额为1477324元，并已经按照合同约定履行了付款义务。合同第八条约定“被告应于2013年6月30日前将经竣工验收合格并完成附件之约定的装修工作的房屋交付给原告。”同时合同第十一条约定了违约金的计算方法。在《房屋买卖合同》所约定的交房时间逾期后，被告至今仍没有将符合合同约定的房屋交付给原告。原告认为，被告逾期交付房屋既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。故诉至法院请求依法判令：1、被告向原告支付违约金285000元；2、被告承担原告因诉讼而支出的公证费1000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告天鹅湾公司辩称，一、原告诉被告逾期交房承担285000元违约金计算错误，不符合事实且于法无据，应予驳回。理由如下：被告与原告于2012年8月1日签订《海口市商品房买卖合同》，2013年6月28日被告所开发楼盘已通过工程竣工验收，大部分业主包括本案已于2013年8月1日起陆续在房屋达到交付标准后正式办理了交房手续。双方签订合同后，2013年3月13日，由于原告基于自身对房屋风格的要求，对房屋装修提出整改，并在约谈记录上明确承诺交房期限自愿推迟。。由于原告采用了按揭贷款的付款方式，根据《补充协议》第四条约定，原告应于房屋交接前，向被告或物业管理企业或代办机构支付房屋过户契税、公共维修基金等费用，并办理完毕委托办证、抵押及房屋所有权登记等所需的其他相关手续，否则被告有权拒绝交付房屋，如因原告原因使房屋未能交接的，视为被告按主合同规定的期限已经向原告交付了符合主合同及本补充合同规定的房屋。本案原告未交纳上述费用及办理完相关手续，故交房手续办理时间一直拖延，期间被告销售人员一直电话催促原告办理交房，但原告未予理睬。2014年2月17日向原告发出交房催告公函，要求2014年3月9日前至被告处办理完交房手续，逾期未办理的，视同业主已收房，但原告仍以各种理由拒绝办理交接手续。2014年7月18日海南遇到了41年来超强台风“威马逊”的肆虐，全省遭受了严重损失，被告所开发楼盘也在受灾范围内，楼盘各房屋均受到不同程度的严重损害，灾后被告积极进行抢救整修。
二、根据第一条所陈述实际情况，原告所诉违约金过高及其所做的公证费用均属不合理情形，应予驳回，且原告存在违约情形，被告将另案起诉要求其承担，理由如下：据上所述的事实情况，被告不否认存在逾期交付的事实，但本案所构成的逾期违约金起算点应自2013年9月1日开始至2014年3月9日止，原告拒不办理交接手续而一直拖延，其目的无非是为获取高额违约金的不当利益而行使的行为。对方所提证据中关于公证方面系因威马逊台风房屋受灾过后所采取的行为，与之前达到交付标准的房屋现状完全是不相符的，故该笔费用应由其自行承担。原告在合同履行过程中，也存在违约情形，依据《补充协议》第二条第1款约定被反诉人采用银行或公积金按揭贷款方式支付房价款的，应于主合同签订之日起7日内，提供进行预售登记及银行按揭贷款所需的全部材料，完成全部资料的签署。逾期，原告应每日向被告支付房屋总价款万分之三的违约金；逾期超过30日，被告有权解除主合同及本补充合同，并有权要求原告按房屋总价款的10%向被告支付违约金。上述合同签订后，原告并未按合同约定履行应尽的义务，直至2013年4月才完成全部资料的签署，逾期时日已构成根本性违约，被告将另案起诉。
综上所述，被告并不存在原告所诉的违约事实，其所主张之诉求缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。为维护法律尊严，请法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。
经审理查明，2012年8月1日，原告陈焕飞与被告天鹅湾公司签订《海口市商品房买卖合同》及补充协议，合同及补充协议主要约定：被告将海南白马天鹅湾一期A地块1#楼1702房预售给原告，该房建筑面积149.83m2，总价款人民币1477324元，付款方式为按揭贷款支付，即合同签订之日支付房屋首期款497324元，2012年8月29日支付房款180000元，余款800000元采取按揭贷款方式支付。被告应于2013年6月30日交付该房，如逾期交房在90日之内，原告有权要求被告每日按已付房款的万分之三支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，每日按已付房款的万分之五支付违约金。补充协议同时约定：原告应于合同签订之日起七日内提供按揭贷款的全部资料、完成全部资料的签署，逾期应每日向被告支付房屋总价款万分之三的违约金；原告应于交房前，向被告支付房屋过户契税、公共维修基金等费用，并办理完毕委托办证、房屋所有权登记等所需的相关手续，否则被告有权拒绝交付房屋。合同及补充协议签订后，原告于2012年8月8日支付首期房款497324元，2012年9月24日支付房款180000元，2013年6月3日支付房款800000元。2013年6月28日被告所开发的涉案楼盘通过工程竣工验收，随后按照合同附件约定进行装修，期间原告对房屋装修提出多项整改要求，并同意推迟交房时间。被告应其要求对装修进行了相关整改，达到交付条件后，被告催促原告办理交房未果，2014年2月17日发送交房催告公函，要求原告于2014年3月9日前到被告处办理交房手续，逾期视为已收房，至今原告仍不予办理房屋交接。2014年7月18日海南遭遇41年来超强台风“威马逊”肆虐，涉案楼盘各房屋均遭受严重损害，虽经被告及时积极整修，但仍对房屋交付造成了延期影响。另查明，原告至今未依照补充协议约定缴付房屋过户契税、公共维修基金等费用，未办理完毕委托办证、房屋所有权登记等所需的相关手续。原告认为被告逾期交房构成违约，故诉至本院请求判决支持其诉讼请求。
以上事实有海口市商品房买卖合同及补充协议、销售不动产发票、工程竣工验收报告、天鹅湾一期精装修约谈记录、圆通速递（详情单）、交房催告公函、“威马逊”报道材料、温馨提示以及当事人陈述在案为凭，上述证据已经庭审质证和本院审核，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，上述合同及补充协议依法成立并生效，原、被告双方应当按照约定全面履行各自的义务。在履行过程中，被告完成工程竣工验收、装修，期间原告对装修提出多项整改要求，因此购置装修材料并施工需较长期间，故交房时间推迟至2013年8月31日属合理期限，本院予以认可。达到交付条件后被告向原告发送交房催告公函，要求原告2014年3月9日前办理交房遭拒。由此可见，被告实际构成的违约事实应为2013年9月1日起至2014年3月9日止，逾期交房187天。自2014年3月9日延缓至今未予交房，系因原告未能依约履行自己义务、拒绝交房及不可抗力因素所致，被告不需承担该期间逾期交房的违约责任。故原告主张被告自2013年6月30日起至今系逾期交房期间，与事实不符，本院不予采纳。原告要求被告支付公证费的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。根据查明事实，被告按照合同约定应承担的违约金为111537.96元【（1477324元×0.0003×90天）＋1477324元×0.0005×（187-90）天】。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告海南白马天鹅湾置业有限公司于本判决生效后二十日内，向原告陈焕飞支付违约金人民币111537.96元；
二、驳回原告陈焕飞其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2795元由原告负担1795元，由被告负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 韦王文
二〇一四年十二月八日
书记员 陈佩婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
审核：ＸＸ撰稿：韦王文校对：陈佩婷印刷：余小英海南省海口市美兰区人民法院2014年12月12日印制（共印15份）