江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第0206号
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所江苏省无锡市五爱路88号。
负责人刘兵，该行行长。
委托代理人张文、张钧，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告封超。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所无锡市南长区五爱家园。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人李叶清、赵哲丰，均系江苏恒茂律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡建行）诉被告封超、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡建行的委托代理人张钧，被告置业担保公司的委托代理人赵哲丰到庭参加诉讼。被告封超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡建行诉称事实：
1、主债务情况：贷款人是封超；贷款于2008年11月5日发放；贷款本金为16万元，贷款期限自2008年11月5日至2028年11月5日止；贷款利率为同期人民银行贷款基准利率下调30%，逾期利率为贷款利率上浮50%；封超自2014年4月起开始逾期，至2014年12月31日已经连续逾期8期，积欠借款本金127580.74元及利息2383.16元。封超应承担无锡建行为本案诉讼支出的律师代理费5999元。
2、物的担保情况：封超以其名下位于无锡市瑞星家园的房屋为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，债权数额为16万元。
3、人的担保情况：置业担保公司为封超的上述债务提供连带责任保证。
请求法院判决：
1、封超立即向无锡建行归还贷款本金127580.74元及相应利息（计算至2014年12月31日为2383.16元；自2015年1月1日起至实际给付之日止，按年利率6.4575%计算），以及无锡建行为本案诉讼支出的律师费5999元。
2、对封超的前述第1项债务及本案诉讼费用，无锡建行有权以封超名下位于无锡市瑞星家园61-202室的房屋，折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
3、对封超的前述第1项债务，置业担保公司承担连带清偿责任。
4、本案诉讼费用由封超、置业担保公司承担。
被告封超未到庭答辩。
被告置业担保公司辩称：仅对抵押财产不足清偿部分承担责任，并在承担责任后有权向封超追偿。
各方当事人无争议事实：
1、主债务情况：贷款人是封超；贷款于2008年11月5日发放；贷款本金为16万元，贷款期限自2008年11月5日至2028年11月5日止；贷款利率为同期人民银行贷款基准利率下调30%，逾期利率为贷款利率上浮50%；封超自2014年4月起开始逾期，至2014年12月31日已经连续逾期8期，积欠借款本金127580.74元及利息2383.16元。封超应承担无锡建行为本案诉讼支出的律师代理费5999元。
2、物的担保情况：封超以其名下位于无锡市瑞星家园61-202的房屋为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
3、人的担保情况：置业担保公司为封超的上述债务提供连带责任保证。
无锡建行与置业担保公司就以下事实形成争议：置业担保公司是否放弃了封超提供的物的担保的法定优先。
无锡建行为证明置业担保公司放弃了封超提供的物的担保的法定优先，提供其与置业担保公司于2011年1月25日签订的最高额保证合同，其中载明“无论无锡建行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、无锡建行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，置业担保公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，无锡建行均有权直接要求置业担保公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，置业担保公司将不提出任何异议。”置业担保公司质证认为无异议。
本院认为：本案争议焦点是置业担保公司是否放弃了封超提供的物的担保的法定优先。对此，置业担保公司在最高额保证合同中明确同意无锡建行可优先行使保证债权而无需先行行使担保物权，故本院对无锡建行要求置业担保公司履行保证责任的主张，予以支持。置业担保公司提出承担责任后向封超追偿的抗辩，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、封超于本判决生效后3日内向中国建设银行股份有限公司无锡分行支付借款本金127580.74元及相应利息（计算至2014年12月31日为2383.16元；自2015年1月1日起至实际给付之日止，按年利率6.4575%计算），以及中国建设银行股份有限公司无锡分行为本案诉讼支出的律师费5999元。
二、无锡市住房置业担保有限公司对封超的上述第一项还款承担连带清偿责任。无锡市住房置业担保有限公司在承担责任后，有权向封超追偿。
三、中国建设银行股份有限公司无锡分行有权以封超抵押的无锡市瑞星家园的房屋折价、拍卖或者变卖所得价款，在16万元范围内对封超的上述第一项还款及本案诉讼费用优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3020元，保全费1320元，公告费606元，合计4946元（已由无锡建行预交），由封超、置业担保公司共同负担（无锡建行同意其预交案件受理费由封超、置业担保公司向其直接支付，本院不再退还，由封超、置业担保公司在本判决生效之日起3日内向无锡建行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐仲良
二〇一五年六月十五日
书 记 员 刘金荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。