山东省淄博市临淄区人民法院民 事 判 决 书（2013）临民初字第2634号原告：淄博市临淄永安建筑安装工程有限公司。住所地：淄博市临淄区。法定代表人：薄世清，经理。委托代理人：路存华，山东稷下律师事务所律师。被告：淄博市临淄区房屋建设综合开发公司。住所地：临淄区。法定代表人：孙德顺，董事长。委托代理人：刘延伦，山东正腾律师事务所律师。委托代理人：孙敬仁，男，1957年9月15日出生，汉族。原告淄博市临淄永安建筑安装工程有限公司诉被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司合作开发房地产合同纠纷一案，于2013年11月13日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年1月15日公开开庭进行了审理，原告淄博市临淄永安建筑安装工程有限公司的委托代理人路存华，被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司的委托代理人刘延伦、孙敬仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淄博市临淄永安建筑安装工程有限公司诉称，2005年3月10日，原、被告签订《开发协议书》，联合开发临淄区晨光丽景花园房地产建设项目，合同约定了双方的权利义务。2008年10月28日双方达成《补充协议》，明确原告存于被告账户2#、3#楼销售款2440218.04元，待各方依约定职权义务办理完联合开发项目的验收办证并交完税金对账后由被告及时退还原告余款，并约定违约金50万元。原告严格按照合同约定履行了义务，后经双方会计对账，被告尚应支付原告售楼款587907.76元，被告以各种理由拒不结算余款给原告。请求依法判令被告支付原告联合开发房地产款项587907.76元，违约金20万元。被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司辩称，根据双方2005年3月10日签订的《开发协议书》第三条、第六条、第七条约定，晨光丽景项目实际上是原告用被告的开发资质进行开发建设，因此而发生的纠纷由原告承担所有责任，被告只收取原告1%的管理费用，所以本案所涉开发过程中的所有费用均应由原告承担。根据双方2008年10月28日签订的《补充协议》第一条约定，双方清算完毕的时间是“税金交付完毕，手续办理后对账无误，帐目结清，2#、3#楼成本帐经审计合格交甲方（原告）后余款及时退还乙方”，上述条件原告并未全部履行完毕，所以被告并不存在违约行为。经被告财务结算，被告并不欠原告联合开发房地产款，而是原告尚欠被告垫付款189293.55元，被告保留向原告追索该垫付款的诉讼权利。经审理查明，2005年3月10日，原、被告签订《开发协议书》一份，联合开发晨光丽景项目，约定：由淄博市临淄区房屋建设综合开发公司（甲方）协助淄博市临淄永安建筑安装工程有限公司（乙方）办理有关项目开发、建设手续，该项目实行独立核算，乙方承担项目开发、建设销售中所发生的所有费用和税费，乙方保证按照规划、政府计划批文进行开发建设，承担项目开发过程中的一切手续费和建设工程的建筑安装费用，确保工程质量，负责工程保修工作及物业管理工作，乙方与业主发生所有纠纷，由乙方承担所有责任，乙方按建设项目建安造价的1%，支付给甲方管理费116200元，于2005年6月30日前付清等。《开发协议书》签订后，原告于2005年6月29日与淄博中信拓展房地产经纪有限公司签订了《楼座转让协议》一份，将晨光丽景花园1#住宅楼座按建筑每平方米780元转让给淄博中信拓展房地产经纪有限公司，双方于2006年8月3日再次签订《关于晨光丽景花园1#住宅楼承包工程的补充协议》一份，对工程质量、进度、验收、结算等事项进行了约定。2008年10月28日，原、被告为尽快解决合作开发的晨光丽景花园项目的验收、办证问题，经双方协商在原合作协议的基础上达成《补充协议》一份，约定：现存在于甲方（淄博市临淄区房屋建设综合开发公司）账户上2#、3#楼销售款2440218.04元（其中甲方预留税款已开收据2227801.97元），税金交付完毕，手续办理后对账无误，账目结清，2#、3#楼成本账经审计合格交甲方后余款及时退还乙方（淄博市临淄永安建筑安装工程有限公司）；乙方通过甲方交纳的各项税款，甲方应按税务机关实际收取额度多退少补，完税后双方应及时结清账目，余额及时退还乙方；双方尽快办理2#、3#楼132户业主的三证；存于甲方的业主购房贷款保证金195850元，业主办完相关手续后退还乙方，由乙方向业主退还；由甲方负责对1#楼进行竣工验收及验收备案，总证（房产证母证、土地证母证）及分证的办理由甲方负责办理；本协议是双方遵照2005年3月10日签订的合作开发协议书的补充，与原协议具有同等效力，双方应严格遵守合作开发协议及补充协议，任何一方违约，需支付违约金50万元等。2013年6月24日，经结算，原、被告均认可被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司账户上2#、3#楼销售款2440218.04元，扣除税金1425961.68元、代开建筑发票税款324046.32元、土地税金116252.27元及未退保证金13950元，剩余款项587907.77元尚未支付给原告。但庭审中被告提出异议称：其交付的土地税金174378.40元是晨光丽景花园1#、2#、3#楼的总数，1#楼的土地税金58126.13元应当扣除；本院作出的（2009）临民初字第123-132号、134号、2171号十三份生效民事判决书中确定的被告因延迟为业主办理房屋权属证书违约金325382.19元应当扣除；（2007）临民初字第2266号生效民事判决书确定的被告赔偿张士标因一房两卖的诉讼赔偿费用197843元均应当扣除。原、被告因售楼款结算事宜等未能达成一致意见，形成诉讼。上述事实，有原告提供的《开发协议书》一份、《补充协议》一份、结算对账单二份，被告提供的《楼座转让协议》一份、《关于晨光丽景花园1#住宅楼承包工程的补充协议》一份、农业银行缴税付款凭证一份、结算对账单二份、住房户领取的延期房诉讼赔偿款收据十二份、延期交房住户判决书十二份，赔偿明细附表一份、（2007）临民初字第2266号判决书一份、淄博市临淄区人民法院案件过付款收据三份及原、被告当庭陈述在卷为凭，经庭审质证及本院审查属实，予以采信。本院认为，原、被告均认可被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司账户上2#、3#楼销售款2440218.04元，扣除税金1425961.68元、代开建筑发票税款324046.32元、土地税金116252.27元及未退保证金13950元，剩余款项587907.77元尚未支付给原告，本院对此予以确认。本案双方当事人争议的焦点为：一、被告支付的1#楼土地税金58126.13元、延迟办理房屋权属证书违约金325382.19元、张士标赔偿款197843元是否应从余款587907.77元中扣除。二、被告是否应支付原告违约金20万元。关于焦点一，原、被告在2008年10月28日签订的《补充协议》中明确约定该协议系2005年3月10日《开发协议书》的补充，与原协议具有同等效力，双方均应严格遵守，上述两份协议系双方真实意思表示，为有效协议。《开发协议书》签订后，原告将晨光丽景花园1#楼的楼座转让给淄博中信拓展房地产经纪有限公司事实清楚，原、被告虽在《补充协议》中明确约定由被告负责对1#楼进行竣工验收及验收备案，1#楼总证（房产证母证、土地证母证）的办理工作由被告负责办理，原告积极配合及时提供有关资料和数据，分证由被告负责办理。但根据双方《开发协议书》第三条约定，应由原告承担项目开发、建设销售中所发生的所有费用与税费。故根据双方的上述约定，可以明确1#楼土地证的办理由被告负责，但土地税金应由原告承担，故被告要求将其缴纳的1#楼土地税金58126.13元从余款587907.77元中扣除，本院予以支持；对于被告支付的延迟办理房屋权属证书违约金325382.19元及张士标赔偿款197843元，被告辩称上述款项应从余款中扣除，但根据双方在《补充协议》中的约定及本院已经生效的十三份民事判决书，能够认定上述款项应由被告支付，且上述款项的支付涉及到原、被告及第三人淄博中信拓展房地产经纪有限公司，系另一法律关系，被告可另行处理，对被告要求将上述款项从余款587907.77元中扣除的主张，本院不予支持。关于焦点二，原、被告经过对账后，因涉及相应款项是否应当扣减等原因，双方未能形成一致意见，且双方并未明确约定退款时间，因此，原告以被告未及时按双方《补充协议》约定退还余款587907.77元为由，而要求被告承担违约责任，依据不足，对原告要求被告支付违约金20万元的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）项之规定，判决如下：一、被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司支付原告淄博市临淄永安建筑安装工程有限公司晨光丽景花园2#、3#住宅楼销售余款529781.64元，于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告淄博市临淄永安建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11679元，由原告淄博市临淄永安建筑安装工程有限公司负担3826元，被告淄博市临淄区房屋建设综合开发公司负担7853元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  杨新强审 判 员  相继军人民陪审员  时营营二〇一四年四月十四日代理书记员  王 娜