江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0411民初3735号原告中国农业银行股份有限公司常州新北支行，住所地江苏省常州市新北区通江中路311号。负责人陈晓英，该行行长。委托代理人李龙，该行员工。委托代理人常建洪，江苏泽泰律师事务所律师。被告孙军建。被告周宁生。被告无锡万通房地产开发有限公司，住所地江苏省江阴市临港新城石庄日新路11号。法定代表人吴斌，该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司常州新北支行（以下简称农业银行）诉被告孙军建、周宁生、无锡万通房地产开发有限公司（以下简称万通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日受理后，依法由代理审判员奚无政适用简易程序于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人常建洪，被告孙军建到庭参加了诉讼，被告周宁生、万通公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告农业银行诉称，被告孙军建、周宁生因购房需要向我行申请借款，并签订了个人购房担保借款合同，被告万通公司作为阶段性保证人提供保证担保。被告孙军建向我行借款260000元，借款期限为30年，双方对借款利率、还款方式等作了约定。现被告孙军建、周宁生不能按时、足额偿还应付的款项，根据合同约定，我行有权要求提前收回贷款。故诉至法院要求判令：1、被告孙军建、周宁生立即偿还借款本金251223.09元及截至2016年6月6日的利息18197.81元、罚息255.85元、复利1040.52元，合计270717.27元，以及自2016年6月7日起至实际还清全款之日止按合同约定的利息、罚息、复利。2、被告孙军建、周宁生立即支付原告律师费19000元。3、原告有权以本案中的江阴市绿海香洲4-104抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告万通公司对上述还款义务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费、保全费由被告承担。被告孙军建辩称，对事实和金额没有异议，我现在经济困难，希望原告农业银行能够宽限我一点时间。被告周宁生、万通公司未到庭应诉，也未作书面答辩。经审理查明，2011年5月18日，被告孙军建、周宁生与被告万通公司签订商品房买卖合同一份，约定购买被告万通公司开发的江阴市绿海香洲4幢104号房。2012年1月16日，被告孙军建作为借款人和抵押人、被告周宁生作为抵押人、被告万通公司作为保证人与原告农业银行签订个人购房担保借款合同一份，约定因购房向原告农业银行申请借款260000元，借款期限360个月；借款利率采用浮动利率，为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮5%，对逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款，提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告万通公司为该借款提供阶段性保证担保，阶段性保证的期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。上述合同签订后原告农业银行依约发放了借款，但后来被告孙军建未正常还款，原告农业银行遂起诉来院，要求处理。另查明，被告孙军建、周宁生原系夫妻关系，两人购买涉案房屋用于夫妻共同生活，两人于2016年1月29日在江苏省宝应县民政局协议离婚。离婚协议约定，婚后位于江阴市璜土镇石庄村绿海香洲43幢101室的房屋（即商品房买卖合同载明的江阴市绿海香洲4幢104号房）产权归被告孙军建所有，该房屋内的家电家具归被告周宁生所有；婚后的债权债务谁经手谁负责。被告孙军建、周宁生尚未取得所购房屋的权属证书，亦未办理抵押登记。原告农业银行因本案纠纷委托江苏泽泰律师事务所律师代理诉讼，产生律师代理费19000元。庭审中，原告农业银行撤回了要求以江阴市绿海香洲4-104室房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求。以上事实有个人购房担保借款合同、商品房买卖合同、个人借款凭证、还款、欠款明细、委托代理合同、律师费发票、离婚协议书及原、被告在庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告农业银行与被告孙军建、周宁生、万通公司签订的个人购房担保借款合同，系当事人之间真实意思的表示，应为合法有效，合同当事人均应当按照合同约定全面恰当地履行义务。该借款发生于被告孙军建、周宁生婚姻关系存续期间，且被告周宁生对此是明知的，虽然两被告已离婚，但离婚协议未对该债务的承担作出明确约定，故该借款应认定为两被告的共同债务，现两被告未按约还款，原告农业银行有权按约提前收回贷款，同时要求两被告承担其实现债权的费用。被告孙军建、周宁生尚未取得所购房屋的权属证书，故被告万通公司应按约承担连带责任保证。原告农业银行的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告周宁生、万通公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为两被告放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙军建、周宁生于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司常州新北支行借款本金251223.09元及截至2016年6月6日的利息18197.81元、罚息255.85元、复利1040.52元，并承担以251223.09元为本金自2016年6月7日起至实际付清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利。二、被告孙军建、周宁生于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司常州新北支行律师费19000元。三、被告无锡万通房地产开发有限公司对被告孙军建、周宁生的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费5646元，减半收取2823元，保全费2320元，合计5143元，由三被告共同负担（该款原告已预交，三被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院户头：江苏省常州市中级人民法院开户银行：江苏银行常州分行营业部账号80×××63）。代理审判员  奚无政二〇一六年八月九日书 记 员  黄雯茜附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条,借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。6、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。