辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第1114号
上诉人（原审原告）：裴淑华，女，1960年6月30日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。
被上诉人（原审被告）：新恒基（沈阳）置业有限公司，住所地沈阳市铁西区兴华北街29号。
法定代表人：黄俊钦，该公司董事长。
委托代理人：杨鹤鹏，男，1983年12月11日出生，汉族。
上诉人裴淑华因与被上诉人新恒基置业有限公司（以下简称恒基置业）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2015）沈铁西民二初字第222号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年3月26日受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长，代理审判员单立与代理审判员李大鹏参加评议的合议庭，于2015年4月3日公开开庭审理了本案。上诉人裴淑华，被上诉人恒基置业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
裴淑华一审诉称，裴淑华与恒基置业签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：裴淑华购买恒基置业开发的“第一城”小区商品房一套，恒基置业在商品房交付使用后应按合同约定，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但是恒基置业未按约定进行备案，致使裴淑华未按时取得房屋权属证书。恒基置业应按照合同第15条的约定以总房款按日万分之一向裴淑华支付违约金15000元，并承担诉讼费。
恒基置业一审辩称，裴淑华所购房屋是恒基置业合法开发的房地产项目，裴淑华所购房屋逾期取得房屋权属证书并非恒基置业主观造成；商品房买卖合同约定的违约金过高，逾期办理房产证并未给裴淑华造成实际损失；裴淑华的诉讼请求已经超过法定的诉讼时效，请法院依法驳回裴淑华的全部诉讼请求。
原审法院经审理查明，双方签订《商品房买卖合同》一份，约定裴淑华购买由恒基置业开发的“第一城”小区商品房一套，地址为沈阳市铁西区建设西路20-2号1-23-2，房屋总价款404331元。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行”。合同签订后，裴淑华依约定向恒基置业支付了全部购房款，恒基置业于2008年8月23日向裴淑华交付了房屋。
原审法院另查明，沈阳市铁西区人民政府办公室于2010年3月8日出具情况说明表示：根据市、区整体发展规划，沈阳市炼焦煤气厂炼焦车间及沈阳化工股份有限公司聚氯乙烯分厂所在地区均已被确定为居民住宅和商业区，上述两户企业已与区政府相关部门签署搬迁协议，新厂址已经选定。但由于种种原因，上述两户企业停产、搬迁工作未能按计划进行，仍在生产经营。因搬迁工作推迟，导致位于上述两户企业卫生防护距离内的由新恒基（沈阳）置业有限公司开发建设的“第一城”项目无法通过环境保护设施竣工验收和项目整体竣工验收，影响该项目的大产权办理工作，并给购房者办理产权造成影响。对此问题，区政府高度重视，正在积极协调市、区有关方面，加速推进企业的搬迁进程。同时企业已作出承诺，今年全面启动搬迁工作，将在3年内完成搬迁任务。
恒基置业称因沈阳炼焦煤气厂、沈阳化工股份有限公司两户企业未按时搬迁，致使环境保护设施竣工验收和项目整体竣工验收未能通过，未能在房屋交付后180日内将需由其提供的产权登记相关手续报房产局备案。现“第一城”小区A、B、C、D、E组团已通过综合竣工验收，恒基置业已经办理了产权登记备案，A、B、C、D、E组团房屋初始登记证明已取得，裴淑华购买房屋所在楼宇已于2010年5月20日取得初始登记证明。
原审法院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。双方签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，亦不损害国家、集体和他人利益，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中恒基置业所开发的“第一城”项目所处毗邻的沈阳炼焦煤气厂炼焦车间和沈阳化工股份有限公司聚氯乙烯分厂未能按照政府规划停产、搬迁，使“第一城”项目整个工程未能及时通过环境保护设施竣工验收和项目整体竣工验收，致使恒基置业未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，延误了裴淑华办理房屋权属证书。恒基置业于2008年8月23日向裴淑华交付房屋，按照合同约定，恒基置业应当于2009年2月19日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。涉案房屋于2010年5月20日取得初始登记证明。恒基置业的违约期间自恒基置业逾期办理产权登记备案等手续第一天起至2010年5月20日。裴淑华于2015年1月6日起诉至本院已经超过法律规定的两年诉讼时效，而裴淑华未提供证据证明存在诉讼时效中断、中止、延长的事由，故裴淑华要求恒基置业给付因未按约定办理产权备案而逾期取得房屋产权权属证书的违约金，原审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第一百五十三条之规定，原审法院判决如下：驳回原告裴淑华的诉讼请求。案件受理费175元，减半收取88元，由原告承担。
宣判后，裴淑华不服原审判决，向本院提出上诉，请求：一、依法撤销（2015）沈铁西民二初字第222号民事判决书，二、改判被上诉人按合同约定向上诉人支付违约金15000元，并承担相关诉讼费用。上诉理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当：第一、铁西区人民法院对上诉人主张权利的时间及时效的认定，无论从事实上还是从法律上适用上均属不当。第二、被上诉人的所开发的项目未能及时通过环境保护设施竣工验收和项目整体竣工验收，使得被上诉人未能在合同约定的期限内进行产权登记备案，延误上诉人办理房屋权属证书，责任在被上诉人，与上诉人无关。
被上诉人辩称：第一城小区是我公司合理开发的，逾期办证的事实不是由被上诉人主观过错所造成的。上诉人起诉的诉讼时效已经超过了法律所规定的时间，请求驳回上诉人上诉请求。
本院二审查明的事实与原审法院认定的事实一致。
上述事实，有双方的陈述，裴淑华提供的《商品房买卖合同》、入住缴费收据、销售不动产统一发票、恒基置业提供的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《关于新恒基（沈阳）置业有限公司“第一城西区B组团”住宅小区建设项目环境影响报告书的批复》、《情况说明》、《关于沈化搬迁的情况说明》、楼盘产权信息查询等证据及当事人陈述笔录在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据合同第十五条约定，被上诉人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被上诉人提供的资料报产权登记机关备案。如因被上诉人的责任，上诉人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被上诉人按日向上诉人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。本案中，被上诉人于2008年8月23日向上诉人履行交付房屋的义务，故被上诉人应按合同约定在此后180日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。事实上，被上诉人于2010年5月20日将上诉人购买的房屋办理了初始登记备案，则上诉人向被上诉人主张逾期办理房屋权属证书的违约责任的诉讼时效应从2010年5月20日起算。现上诉人于2015年1月6日向法院提交起诉状，而被上诉人以上诉人的起诉超过诉讼时效为由进行抗辩，上诉人并无证据证明本案存在诉讼时效中止、中断的事由，故原审法院以上诉人的诉请超过诉讼时效为由，驳回其诉讼请求，并无不当。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费175元，由上诉人裴淑华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
代理审判员 单 立
代理审判员 李大鹏
二〇一五年四月八日
书 记 员 刘冰青
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。