福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1086号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人罗其枝，男，汉族，1956年6月11日出生，系福建沙县农村商业银行股份有限公司职员。
被告徐惠珍，女，汉族，1968年4月6日出生。
被告林双辉，男，汉族，1970年6月4日出生。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（下称沙县农商银行）与被告徐惠珍、林双辉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗其枝到庭参加诉讼，被告徐惠珍、林双辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月1日，被告徐惠珍因购买店面缺少资金为由向原告下属的原沙县农村信用合作联社隆华信用社（下称隆华信用社）申请借款70万元（人民币，下同），原告与二被告签订《最高额抵押借款合同》，二被告提供的坐落于沙县城北新村中区6幢4号房地产作为抵押担保，并办理相关房地产抵押登记手续。被告徐惠珍出具《农村信用社（农合行、农商行）借款借据①》，隆华信用社依约向被告发放贷款70万元。原、被告约定：被告徐惠珍向原告借款70万元，月利率为9.226667‰，按月结息，利随本清，借款期限自2011年8月1日至2014年1月16日止，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算，即月利率为13.8400005‰。现该笔借款已逾期，经隆华信用社多次催收无果，截止2014年3月17日，被告徐惠珍尚欠原告借款本金70万元，利息96553.63元。原告向被告多次催收未果。原告起诉请求：1、被告徐惠珍偿还借款本金70万元、支付借款利息96553.63元（计至2014年3月17日）及自2014年3月18日起至上述借款还清之日止，以拖欠借款本金按照合同约定的月利率13.8400005‰计算利息；2、原告对二被告提供抵押的坐落于沙县城北新村中区6幢4号房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费及相关费用。
被告徐惠珍、林双辉应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：
1、2011年1月17日，隆华信用社与被告徐惠珍、林双辉签订合同号为2011023的《最高额抵押借款合同》。合同主要约定：被告徐惠珍向隆华信用社借款70万元用于购买店面，月利率8.43375‰，借款期限自2011年1月17日起至2014年1月16日止；合同项下借款按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息按合同约定利率加收50%计算；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告徐惠珍、林双辉提供房产抵押；当借款人、抵押人违反合同约定时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处理，从所得价款中优先得到偿还；合同记载的借款金额、借款期限、利率如与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准，借款借据作为抵押合同的组成部分；借款人栏签名为徐惠珍，抵押人栏签名为徐惠珍、林双辉。2011年1月20日，二被告提供的坐落于沙县城北新村中区6幢4号［沙房权证字第200625**号、虬国用（2006）第1307430号］房地产办理房屋所有权和土地使用权的抵押登记手续［沙房他证字第201105**号、沙土他项（2011）第388号］。隆华信用社于2011年8月1日依约放款，被告徐惠珍在合同号为2011023《农村信用社（农合行、农商行）借款借据①》的借款人栏签字并按指印，借据上注明借款日期为自2011年8月1日起至2014年1月16日止，借款本金为70万元，月利率为9.226667‰，按月结息，到期还清。逾期借款利率应为月利率为9.226667‰上浮百分之五十，即月利率13.8400005‰。借款到期后，截止2014年3月17日，被告徐惠珍尚欠原告借款本金70万元和利息96553.63元。原告催收未果诉至本院。
2、2013年11月22日，原沙县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会福建监管局批复更名为沙县农商银行；其下属分支机构原沙县农村信用合作联社隆华信用社更名为福建沙县农村商业银行股份有限公司隆华支行。沙县农村信用合作联社的债权债务由沙县农商银行承继。
上述事实有：原告沙县农商银行提供的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《闽银监复（2013）440号》、《最高额抵押借款合同》、《农村信用社（农合行、农商行）借款借据①》、《贷款发放凭证》、《贷款利息试算清单》、《房产证》、《国有土地使用权证》、《房屋所有权他项权证》、《土地使用权他项权证》、被告徐惠珍、林双辉的《居民身份证》和原告委托代理人的当庭陈述等证据证实。
综上所述，本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其下属的分支机构原隆华信用社经其认可有权对外签订借款合同，合同的权利义务由原告享有和承担。原、被告签订的《最高额抵押借款合同》和《农村信用社（农合行、农商行）借款借据①》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行。被告徐惠珍尚欠原告借款本金70万元，事实清楚，证据充分，应当偿还，原告主张被告徐惠珍偿还借款本金70万元的诉讼请求，予以支持。被告徐惠珍应依约向原告支付尚欠借款利息96553.63元（暂计至2014年3月17日）及自2014年3月18日起至本判决确定还款日止，以尚欠借款本金为基数按照逾期借款利率即月利率13.8400005‰计算的利息。二被告提供的坐落于沙县城北新村中区6幢4号房地产已办理抵押登记作为该笔借款的担保，原告有权依照合同约定就担保抵押的房地产依法拍卖或者变卖所得的价款按抵押登记先后顺序优先受偿，原告要求对被告提供抵押担保的坐落于沙县城北新村中区6幢4号房地产的拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告徐惠珍、林双辉在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐惠珍应于本判决生效之日起十日内偿还给原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金70万元。
二、被告徐惠珍应于本生效之日起十日内支付给原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息96553.63元（计至2014年3月17日）。
三、被告徐惠珍应支付给原告福建沙县农村商业银行股份有限公司从2014年3月18日起至本判决确定还款日止，以拖欠借款本金为基数按月利率13.8400005‰计算的利息。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对被告徐惠珍、林双辉提供抵押担保的坐落于沙县城北新村中区6幢4号的房地产［沙房权证字第200625**号、虬国用（2006）第1307430号］的依法处置所得价款按办理抵押登记先后顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11766元，由被告徐惠珍、林双辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 曹德鸿
代理审判员 黄艳华
人民陪审员 胡振宇
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 李冰倩
附：一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。