黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二民初字第1038号
原告哈尔滨恒信物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区信恒现代城美园C栋。
法定代表人池江，男，职务总经理。
委托代理人刘丽丽，黑龙江龙房川律师事务所律师。
被告高庆宝，男，1971年11月6日生，汉族，户藉所在地哈尔滨市香坊区。
原告哈尔滨恒信物业管理有限责任公司（以下简称恒信公司）与被告高庆宝合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒信公司委托代理人刘丽丽到庭参加诉讼。被告高庆宝经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，公告期届满后，无正当理由未出庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2005年12月21日，原、被告签订了《物业管理服务协议》、《供热合同》。原告按约定每年对被告使用的房屋、电梯进行维护、维修管理，对楼层清洁卫生，为小区绿化、美化环境、公共设施添置等投入了大量资金；每年按要求及时供气供暖，确保室内温度达标，但被告自2009年至2013年，无故拖欠电梯费4320元，产生滞纳金9331.20元，拖欠物业费10946.20元，产生滞纳金20665.90元，拖欠包烧费25521.40元，产生滞纳金18375.50元，共计89160.20元，故原告诉至法院，请求：一、被告给付原告拖欠的物业费10946.20元、滞纳金20665.90元，电梯费4320元、滞纳金9331.20元，包烧费25521.40元，滞纳金18375.50元，共计89160.20元（物业费、包烧费、电梯费系2009年至2013年，滞纳金自拖欠次年1月1日起算至2013年12月30日）；二、被告负担本案的诉讼费用。
被告未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提供证据如下：
证据一、2005年12月21日原、被告双方签订的《物业管理服务协议》一份。意在证明：1.原告为被告所在的信恒现代城小区提供物业服务。2.根据合同约定，被告应在每年第一季度一次性按年交纳物业费。3.被告每年的物业费为126.5平方米×1.2元／平方米／月×12个月=1821.6元。3.根据合同约定，被告每年均应按期交纳电梯费。4.根据合同约定，被告逾期交付物业费，原告有权自逾期之日起每天加收3‰的滞纳金。
证据二、2012年3月19日服务收费备案表及信恒现代城B区住宅物业服务等级和收费标准备案表各一份。意在证明2012年哈尔滨市南岗区物价监督管理局审批并通过了原告物业费价格调整的申请，被告所在房屋的物业费调整为建筑面积1.2元／月，被告的房屋建筑面积为190.32平方米，故被告自2012年起每年的物业费为2740.7元。
证据三、原告工作人员服务照片。意在证明原告为被告所在房屋的小区公共区域提供保洁服务，履行物业服务义务。
证据四、原、被告于2005年12月21日签订的《供热合同》一份。意在证明被告有义务按照合同约定交纳包烧费，被告逾期交付包烧费的行为违反双方合同约定。
证据五、原告催缴费用的照片。意在证明原告每年均向被告索要各项费用，但被告一直未交纳。
被告未出庭，亦未向本院提供证据。
原告提供的证据客观真实，能够证明相应的案件事实，本院予以采信。
分析原告的诉讼主张及提供的证据，本院确认如下事实：2005年12月21日，原告恒信公司与被告高庆宝签订《物业管理服务协议》一份，约定原告为被告位于信恒现代城使用面积126.5㎡的住宅提供物业管理服务，物业管理服务费按住宅使用面积每平方米每月1.20元，进户时一次性交清一年物业管理费用，以后每年第一季度一次性按年缴纳。进户时，收取一年电梯运行费，以后每年收取一次。被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起每天加收3‰的滞纳金。同日，原、被告签订《供热合同》一份，约定信恒现代城的冬季供暖由哈尔滨中龙热电有限公司负责供应，原告受哈尔滨中龙热电有限公司委托代收代缴信恒现代城业主的供暖包烧费。信恒现代城使用热力供暖，供暖价格执行使用面积31.15元／年／平方米，被告房屋采暖面积126.50平方米。被告应在每年9月1日至11月5日期间，一次性向原告交清该供暖期全部供暖费用。哈尔滨市人民政府哈政综（2008）54号哈尔滨市人民政府关于供热实行煤热价格联动的通知，将2008年至2009年居民住宅包烧费调至每平方米使用面积40.35元。2011年至2013年包烧费价格亦为每平方米使用面积40.35元。2012年3月19日，原告经被告住宅所在的哈尔滨市南岗区新春街道办事处海河社区居民委员会同意及哈尔滨市南岗区物价监督管理局审核，被告住宅所在小区的物业费变更为建筑面积每平方米1.2元。被告住宅所在小区的电梯费为2、3层起基础价30元／月，每增加一层加3元，被告的电梯费为864元／年。被告的包烧费5104.3元／年。被告2009年至2011年物业费为1821.6元／年，2012年至2013年物业费为2740.7元／年。被告自2009年开始拖欠物业费、电梯费、包烧费，至2013年拖欠物业费10946.2元、电梯费4320元、包烧费25521.5元。故原告诉至法院，形成诉讼。
本院认为，原、被告之间签订的《物业管理服务协议》、《供热合同》均系双方真实意思表示，合法有效。被告依照合同约定为被告提供服务，被告未支付原告物业费、电梯费、包烧费，已侵害原告合法权益，故原告请求被告支付物业费10946.2元、电梯费4320元、包烧费25521.5元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告虽约定被告不按约定时间交纳物业费、电梯费，原告有权对被告从逾期之日起每天加收3‰的滞纳金，但滞纳金系在行政管理中对行政相对人违反行政管理的规定而承担的行政责任形式，原、被告约定的滞纳金的意思表示应为违约金，但双方约定的违约金数额过高，且原告未举证证明因被告行为给其造成损失情况，故本院支持被告自逾期缴纳物业费、电梯费的次年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍向原告支付上一年度物业费、电梯费的违约金至2013年12月20日止。关于原告请求被告给付的包烧费滞纳金，实际应为包烧费违约金，因没有相关法律规定，双方亦没有约定，本院支持被告在逾期缴纳包烧费的次年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付上一年度包烧费的利息损失。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高庆宝于本判决生效之日起十日内给原告哈尔滨恒信物业管理有限责任公司拖欠的2009年至2013年物业费10946.2元、电梯费4320元、包烧费25521.5元；
二、被告高庆宝于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨恒信物业管理有限责任公司2009年至2012年物业费的逾期违约金（其中2009年物业费1821.6元自2010年1月1日起，2010年物业费1821.6元自2011年1月1日起，2011年物业费1821.6元自2012年1月1日起，2012年物业费2740.7元自2013年1月1日起，均至2013年12月30日止，按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算）；
三、被告高庆宝于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨恒信物业管理有限责任公司2009年至2012年电梯费的逾期违约金（其中2009年电梯费864元自2010年1月1日起，2010年电梯费864元自2011年1月1日起，2011年电梯费864元自2012年1月1日起，2012年电梯费864元自2013年1月1日起，均至2013年12月30日止，按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算）；
四、被告高庆宝于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨恒信物业管理有限责任公司2009年至2012年包烧费的逾期违约金（其中2009年包烧费5104.3元自2010年1月1日起，2010年包烧费5104.3元自2011年1月1日起，2011年包烧费5104.3元自2012年1月1日起，2012年包烧费5104.3元自2013年1月1日起，均至2013年12月30日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
五、驳回原告哈尔滨恒信物业管理有限责任公司其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2029元，由原告承担1029元，由被告承担1000元。公告费560元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 赵 欣
人民陪审员 赵 晶
人民陪审员 王丽华
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 吕颜伟