北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第18231号
原告北京玉渊潭物业管理集团有限公司第七分公司，住所地北京市海淀区阜成路81号院1号楼601室。
注册号：110108013381526。
法定代表人林凤水，总经理。
委托代理人赵忠林，北京市墨风律师事务所律师。
被告北京市彩云飞娱乐厅，住所地北京市海淀区阜成路44号。
注册号：110108004499081。
法定代表人ＸＸ军，经理。
原告北京玉渊潭物业管理集团有限公司第七分公司（以下简称玉渊潭物业第七分公司）与被告北京市彩云飞娱乐厅（以下简称彩云飞娱乐厅）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭晶独任审判，公开开庭进行了审理。原告玉渊潭物业第七分公司之委托代理人赵忠林与被告彩云飞娱乐厅之法定代表人ＸＸ军庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉渊潭物业第七分公司诉称，2013年3月30日，我公司与被告签订《房屋使用协议》，约定我作为出租方，被告承租位于北京市海淀区×01号房屋及房屋内附属配套的设备、设施，作为商业经营使用，该房屋建筑面积约309平方米，租期自2013年3月31日至2014年3月30日，年租金为200757元。现租期已过，被告无权继续使用该房屋，但其拒不腾退，导致我公司无法正常使用，严重影响了我合法、正当的利益。故诉至法院，要求：1、被告立即腾退海淀区×01号房屋，并交还给我公司；2、被告按照每月16729.75元的标准支付自2014年4月起至实际腾退诉争房屋时的使用费；3、诉讼费由被告承担。
被告彩云飞娱乐厅辩称，2002年3月11日，秦×与北京裕宝商贸中心签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为三年，合同到期后可优先续签三年，并约定合同不因甲乙双方法定代表人的变更而变更。基于以上的约定，现公司法定代表人ＸＸ军与秦×签订转让协议。从2005年1月19日我公司法定代表人ＸＸ军为公司的经营维护提供物资金钱及心血付出。经北京裕宝商贸中心的同意，我公司自建面积80平方米的包间及精装修，以便进行娱乐场所的经营，并独自承担了全部费用，使经营面积达到329平方米。2008年3月25日、2011年3月18日我公司与北京裕宝商贸中心签订的房屋使用协议证明了我公司优先续签三年的事实。但2008年诉争房屋的提供人变更为原告，原告擅自把租赁期限变更为两年一签，我公司不同意，原告就把我公司大院的停车场大门锁住，对我公司经营造成很大损失，因此我公司只好同意签署合同。原告擅自将房屋租金改为2008年租金133000元，从2009年起房屋租金为153000元。我公司坚决不同意，原告就采取断电的侵权行为，致使我公司遭受巨大的经济损失，因此我公司只能签订合同，并自行找供电局花费8万元安装电表。2013年原告将房屋租赁合同改为一年一签，租金增加到24万元，后经双方协商将租金定为20万元，并且原告承诺若诉争房屋拆迁，一定给我足够的补偿。在此前提下，我公司只好签订房屋租赁合同，租赁合同明确约定了任何一方不能单方面终止房屋使用协议。之前原告提出补偿我公司，但未同意我公司提出的要求。综上，我公司不同意在亏损的情况下腾退诉争房屋，现诉争房屋仍由我公司经营使用，但原告拒绝收取我支付的租金，现我同意支付原告使用费。
经审理查明，2013年3月30日，玉渊潭物业第七分公司（甲方、房屋提供人）与彩云飞娱乐厅（乙方、房屋使用人）签订《房屋使用协议》，约定甲方将坐落于北京市海淀区×01号309平方米的房屋（以下简称01号房屋）及房屋内附属配套的设备、设施提供给乙方作为商业经营使用，甲、乙双方同意使用期为壹年，自2013年3月31日至2014年3月30日止。该协议第四条约定：“月使用费按照各计费年度使用费除以12个月计算，每月金额保留至元，每个计费年度最后一个计费月的使用费应补齐全年使用费。乙方同意该房屋按建筑面积在第一年度以￥200757元／年的标准向甲方支付年房屋使用费，房屋使用单价￥1.78元／建筑平米·天。”第七条第二款乙方的权利与义务中第十项约定：“协议期满或协议解除，乙方必须按时搬出全部物件，若协议期满后或协议解除之日起10日内仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。”第16项约定：“协议期满后，如果乙方不再续约，乙方需于本协议解除拾日内将财物搬出该房屋，并按其接收该房屋时的状态，将该房屋清洁整齐地移交给甲。”合同签订后，玉渊潭物业第七分公司将01号房屋交由彩云飞娱乐厅用于商业经营使用，彩云飞娱乐厅亦交纳了合同期内的房屋租金。现双方签订的房屋使用协议的期限届满，双方未继续签订租赁协议。审理中，玉渊潭物业第七分公司提交北京市海淀区玉渊潭农工商总公司于2014年6月4日出具的授权书，证明其作为海淀区×房屋的所有权人，授权玉渊潭物业第七分公司经营管理房屋，并承担经营管理期间的债权债务，授权期限自2012年10月1日至2017年12月31日止。彩云飞娱乐厅对授权书予以认可。
现玉渊潭物业第七分公司要求彩云飞娱乐厅腾退01号房屋并按月16729.75元的标准支付自2014年4月1日至实际腾退房屋时的使用费。彩云飞娱乐厅对使用费的期间和标准予以认可，但提出其经营存在亏损，且其对01号房屋进行了投资，故不同意腾退房屋。审理中，彩云飞娱乐厅提交北京裕宝商贸中心与秦×签订的《房屋租赁合同》以及其与秦×签订的《转让协议》，表示法定代表人系因房屋租金价格合适，且可以在合同到期后优先续签三年才承接彩云飞娱乐厅。彩云飞娱乐厅还提交了其与北京裕宝商贸中心于2005年3月7日、2008年3月25日、2011年3月18日签订的三份房屋租赁协议，证明北京裕宝商贸中心自2008年提高房租并于2011年将租期变更为两年，其系被迫签署2008年后的租赁协议。玉渊潭物业第七分公司对上述合同的真实性予以认可，表示01号房屋于2012年10月之前的管理人系北京裕宝商贸中心，但其对彩云飞娱乐厅主张的被迫签署租赁协议不予认可。彩云飞娱乐厅提出玉渊潭物业第七分公司曾答应给其补偿，但就其主张未提交相应证据。
上述事实，有当事人陈述、授权书、房屋使用协议、转让协议、房屋租赁合同等证据在案佐证。
本院认为，玉渊潭物业第七分公司与彩云飞娱乐厅签订的房屋使用协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应按约定履行各自的义务。现双方约定的租赁期限届满，房屋使用协议已经终止，且双方未再续签合同，故彩云飞娱乐厅应在租赁期间届满后将01号房屋返还玉渊潭物业第七分公司。现玉渊潭物业第七分公司要求彩云飞娱乐厅腾退01号房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。彩云飞娱乐厅提出其系被迫签署房屋租赁协议，且玉渊潭物业第七分公司曾答应给其补偿的抗辩理由，未提交相应证据予以佐证，本院不予采信。因租赁期限届满后，彩云飞娱乐厅继续使用01号房屋，故彩云飞娱乐厅应向玉渊潭物业第七分公司支付相应使用费用。现玉渊潭物业第七分公司要求彩云飞娱乐厅支付自2014年4月1日至实际腾退房屋之日止的使用费，彩云飞娱乐厅亦对使用费标准及期间予以认可，故本院对此予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零九条、第二百三十五条，判决如下：
一、北京市彩云飞娱乐厅于本判决生效后十日内将其承租的位于北京市海淀区×○一号全部房屋腾退交还北京玉渊潭物业管理集团有限公司第七分公司；
二、北京市彩云飞娱乐厅于本判决生效后十日内按照每月一万六千七百二十九元七角五分的标准给付北京玉渊潭物业管理集团有限公司第七分公司自二О一四年四月一日至实际腾退上述房屋之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三百六十八元（原告已预交），由北京市彩云飞娱乐厅负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郭晶
二〇一四年八月十九日
书 记 员 常远