河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终3489号
上诉人（原审被告、原审反诉原告）郑州高屋置业有限公司，住所地郑州市金水区。
法定代表人刘保强，总经理。
委托代理人尹志凌，河南仟问律师事务所律师。
委托代理人高晨，河南仟问律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、原审反诉被告）周静华，男，汉族，1988年2月26日出生。
委托代理人张新乐，河南有道律师事务所律师。
委托代理人李园圆，河南有道律师事务所实习律师。
上诉人郑州高屋置业有限公司因与被上诉人周静华房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民小字第688号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人郑州高屋置业有限公司委托代理人尹志凌、被上诉人周静华委托代理人张新乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周静华于2015年11月12日诉至河南省郑州市金水区人民法院，请求判令被告郑州高屋置业有限公司支付原告周静华违约金25505元并承担本案诉讼费。郑州高屋置业有限公司提出反诉，请求反诉被告周静华向反诉原告支付逾期付款违约金4116元并承担反诉费。
原审查明，2012年10月30日，周静华与高屋置业签订编号为12001123985号的《商品房买卖合同》一份，主要约定：周静华购买高屋置业开发的位于惠济区茂源街东、英才路北、茂源东街西、金达路南XX座XX单元XX层XX号房屋一套，总房款704564元，其中214564元应于2012年10月30日以现金方式支付高屋置业，剩余490000元为商业贷款，应于2013年1月12日付款，由买受人提供办理按揭贷款所需的全部资料，逾期付款30日内的，周静华按日向高屋置业支付逾期应付款万分之一的违约金；高屋置业应在2013年12月30日前，将取得建设工程竣工验收合格、并向建设行政主管部门报送备案材料、取得建设行政主管部门竣工备案表、配套的基础设施和公共设施按照本合同约定第十四条约定内容已完成，前期物业管理已落实的房屋交付买受人；若逾期交房，逾期不超过30日，高屋置业按日向周静华支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，周静华有权解除合同；高屋置业应当在房屋交付使用后60日内，持办理权属登记需由提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，周静华不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照合同附件四第六条规定，即高屋置业应当在2014年2月30日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，高屋置业在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向周静华支付总房款的0.01%违约金；关于转移登记，周静华委托高屋置业办理该商品房转移登记，周静华应在商品房交付使用时向高屋置业办理产权登记所需资料，高屋置业应在取得该商品房初始登记后120日内，取得周静华该房屋所有权证，并及时通知周静华领取。另查明：1、上述《商品房买卖合同》签订后，周静华于2012年10月30日支付房款214564元，于2013年1月12日支付房款490000元，高屋置业于2013年12月26日将房屋交付周静华，于2014年9月24日向产权登记机关报送初始登记资料。2、该房屋于2013年12月24取得勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位同意备案，2014年2月24日取得《工程竣工验收备案表》。
原审认为，周静华称高屋置业于2013年12月26日向其交付房屋时，该房屋未竣工验收、取得竣工备案表，高屋置业交付的房屋不符合合同约定，应承担违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》，交付房屋时高屋置业应取得竣工备案表，其未出示竣工备案表即交房，周静华有权拒绝接受，但周静华并未拒绝接收房屋。高屋置业虽延迟取得竣工备案表，但其向周静华交付房屋时，该房屋已取得勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位同意备案，其向周静华交付的房屋应视为质量合格的房屋，周静华亦未举证证明因高屋置业延期取得竣工备案表给其造成具体的损失，高屋置业按照约定时间向周静华交付了质量合格的房屋，且合同并未约定高屋置业逾期取得竣工备案表的违约金承担及标准，故周静华主张违约交付房屋违约金，该院不予支持。周静华另主张高屋置业逾期报送初始登记资料的违约金，高屋置业称其于2014年9月24日报送初始登记资料，合同约定高屋置业应当在商品房交付使用后60日内，持需由高屋置业提供的资料到产权登记机关备案，本案房屋于2013年12月26日交付周静华，高屋置业应于2014年2月30日前报送初始登记资料，但其实际提交初始登记资料的日期为2014年9月24日，逾期208天，故高屋置业应承担违约责任，应按照约定，每日向周静华支付总房款的0.01%违约金，周静华主张违约金14655元，不超出约定，该院予以支持。高屋置业辩称其逾期报送初始登记资料的原因在于第三方，但高屋置业作为一家专门从事房地产开发经营的企业，应对房屋产权初始登记的程序及周期有所预见，故该院对其该项辩称意见不予采纳。周静华主张高屋置业向其支付违约办理、发放房产证的违约金，因双方所签定的《商品房买卖合同》并未对周静华不能在约定期限内取得商品房权属证书、周静华亦不解除合同情况下的违约责任作出约定，故周静华该项诉请无依据，该院不予支持。高屋置业提出反诉，主张周静华向其支付逾期付款违约金，因周静华于2012年10月30日支付房款214564元、于2013年1月12日支付房款490000元，高屋置业现主张逾期付款违约金已超出诉讼时效，该院对其该项反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）郑州高屋置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）周静华违约金14655元。二、驳回原告（反诉被告）周静华的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）郑州高屋置业有限公司的反诉请求。案件受理费减半收取219元，由原告周静华负担124元，被告郑州高屋置业有限公司负担95元；反诉费减半收取25元，由被告郑州高屋置业有限公司负担。
宣判后，郑州高屋置业有限公司不服，向本院提起上诉称，一审违反法定程序，开庭当日将本案由小额诉讼程序转换为简易程序，剥夺了上诉人就管辖权异议提起上诉的诉讼权利。上诉人按时报送了初始登记资料，因郑州市郑房测绘队延期出具测绘报告，导致郑州市住房保障和房地产管理局逾期受理产权初始登记，上述情况是上诉人无法预见且不能避免的，属于不可抗力。一审判决上诉人支付逾期报送初始登记资料违约金，属于认定事实和适用法律错误。一审中，上诉人按照《合同法》及其司法解释的相关规定，认为合同中约定的逾期报送初始登记资料违约金标准过高，要求对其进行酌减，一审法院对此没有依法进行审理做出裁决。一审判决计算逾期报送初始登记资料违约金的起算时间错误。被上诉人逾期付款违约金起算时间应从2013年12月26日开始计算，至2015年12月14日上诉人提起反诉，并未超过两年的诉讼时效。且上诉人在被上诉人逾期付款后采取多种形式通知被上诉人支付违约金，一审法院认定上诉人未提供存在诉讼时效中止、中断情形的证据，属于认定事实错误。请求二审法院维持一审判决第二项，对第一项、第三项予以撤销，并改判驳回其诉讼请求或发回重审。一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人周静华答辩称，一审法院将小额诉讼程序转换为简易程序并未违反法定程序，也未剥夺被答辩人对裁定的上诉权利。被答辩人逾期报送初始登记资料明显构成违约，上诉称因郑州市郑房测绘队延期出具测绘报告导致房管局逾期受理产权初始登记属于不可抗力不能成立。被答辩人认为合同中约定的逾期报送初始登记资料违约金标准过高，要求酌减没有依据。一审判决计算逾期报送初始登记资料违约金的起算时间并不存在错误。答辩人支付房款虽有逾期，但责任应在被答辩人，答辩人不应承担违约责任。被答辩人的反诉请求已超过法定的诉讼时效，不存在诉讼时效中止、中断的情形，一审法院认定事实清楚。请求驳回上诉，维持原判。
根据当事人的诉辩意见，本院归纳本案主要争议焦点为：一审是否剥夺了上诉人就管辖权异议提出上诉的权利；上诉人是否应支付被上诉人报送初始资料违约金，如应支付，计算标准和起算时间应如何认定；上诉人要求被上诉人支付违约金的请求是否超过仲裁时效。
本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致。
本院认为，上诉人郑州高屋置业有限公司逾期提交房屋权属初始登记资料确属违约，应承担违约责任。虽然上诉人辩称逾期提交初始登记资料是因第三方原因所致，但上诉人作为一家专门从事房地产开发经营的的企业，应对办理房屋产权初始登记资料的程序及周期有所预见，故上诉人称逾期提交初始登记资料系不可抗力所致的上诉理由不能成立，其不承担违约责任的上诉请求本院不予支持。双方当事人约定如上诉人逾期向郑州市房管局提交房屋权属初始登记资料，应按日向被上诉人周静华支付总房款的0.01%的违约金，此标准与上诉人在原审反诉请求中所主张要求被上诉人承担的逾期支付房款的违约金标准一致，即均为每日0.01%，根据公平原则和诚实信用原则，原审法院依据该标准计算违约金数额并无不当。涉案房屋于2014年2月24日取得《工程竣工验收备案表》，具备交房条件，本案中上诉人的实际交房日期应为2014年2月24日，按照双方约定，上诉人应在2014年4月24日前提交初始登记资料，但其实际提交初始登记资料的日期为2014年9月24日，逾期153天，故上诉人应向被上诉人支付违约金10779.83元（704564元×153天×0.01%）。被上诉人支付房款的时间为2013年1月12日，上诉人主张逾期付款违约金已超出两年的诉讼时效，且无诉讼时效中止、中断或延长的证据。故上诉人主张逾期付款违约金未超过诉讼时效的理由不能成立。原审法院依法将审理程序由小额诉讼变更为简易程序，上诉人未提出异议，在一审法院告知程序变更时，也未就管辖权问题提出异议，现其称一审法院剥夺其就管辖权异议提出上诉的权利无依据。综上，原审判决认定事实错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民小字第688号民事判决第二项，驳回原告（反诉被告）周静华的其他诉讼请求；
二、维持河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民小字第688号民事判决第三项，即驳回被告（反诉原告）郑州高屋置业有限公司的反诉请求；
三、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民小字第688号民事判决第一项，即被告（反诉原告）郑州高屋置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）周静华违约金14655元；
四、上诉人郑州高屋置业有限公司于本判决生效后十日内支付被上诉人周静华违约金10779.83元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取219元，由郑州高屋置业有限公司负担92元，周静华负担127元。反诉费减半收取25元，由郑州高屋置业有限公司负担；二审案件受理费219元，由上诉人郑州高屋置业有限公司负担92元，被上诉人周静华负担127元。
审判长 范亚玲
审判员 赵建伟
审判员 张 晔
二〇一六年四月二十一日
书记员 潘少雄