广西壮族自治区南丹县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1221民初717号
原告：南丹县农村信用合作联社，地址：南丹县城关镇新城区祥宁街***号。
法定代表人：韦立善，理事长。
委托诉讼代理人：钟学良，男，现住南丹县，系原告风险管理部经理。
被告：钟秀丽，女，现住南南丹县。
被告：黄林，男，现住南南丹县。
被告：黄润溟，男，现住柳州市柳北区。
被告：黄滢薇，女，现住柳州市柳北区。
被告：黄伟兵，男，现住南丹县。
原告南丹县农村信用合作联社与被告钟秀丽、黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，于2016年11月29日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人钟学�及被告钟秀丽、黄林到庭参加诉讼，被告黄润溟、黄滢薇、黄伟兵本院合法传唤未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南丹县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、由被告钟秀丽偿还借款本金20万元、利息63707.62元（暂计至2016年5月12日），以后利息按约定的逾期利率计付至本金清偿之日止；2、被告黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵对上述债务承担连带清偿责任；3、被告以抵押物优先偿还本案的借款本息；4、四被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告钟秀丽以投资更换游戏机设备资金不足为由，于2012年8月9日向原告借款20万元，借款到期日为2015年8月8日，利息按年基准利率6.15%上浮50%计算，借款用黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵共有的位于南丹县城关镇民行街139号的一幢房屋作抵押，并进行了抵押登记，黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵还出具了一份《连带偿还责任承诺书》给原告。合同到期后，钟秀丽未按合同约定偿还本金和利息，黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵应承担连带清偿责任。
被告钟秀丽、黄林对原告起诉的事实和理由均无异议，承认原告的全部诉讼请求。
被告黄润溟、黄滢薇、黄伟兵未向本院提交答辩状。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条的规定，当事人有举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，原告南丹县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了六份证据，被告钟秀丽、黄林未向本院提交证据，两被告对原告所举的六份证据均无异议，被告黄润溟、黄滢薇、黄伟兵未向本院提交证据亦未出庭质证，视为三被告放弃质证的权利。原告提交的六份证据均客观真实、来源合�且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告南丹县农村信用合作联社的陈述，综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年7月16日，被告钟秀丽以其与南丹县回力电子娱乐城签订合作协议，共同出资更换该游戏城的游戏机设备资金不足为由，向原告申请贷款20万元。2012年8月9日，原告作为贷款人与借款人钟秀丽签订了一份编号为723602121260406的《个人借款合同》，合同约定：1、借款金额为20万元，借款用途为购买游戏机，借款期限为三年，自2013年8月9日起至2015年8月8日止，贷款利率为9.225%；2、借款按季度结息，并需分别于2013年6月20日偿还本金5万元，2014年6月20日偿还本金5万元，2015年8月8日偿还本金10万元；3、本合同项下借款的担保方式为抵押担保，从合同编号为：《抵押担保合同》：723604121024321；4、对逾期借款从逾期�日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息……
2012年7月17日，黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵共同出具了一份《借款抵押承诺书》给原告，承诺用四人共有的位于南丹县城关镇民行街139号的房产证号为丹房权证南丹字第××号、土地使用权证为丹国用（20××）字第××号的土地使用权及房屋为钟秀丽的借款作为抵押担保，在出具了编号为7236××××××的房地产抵押物清单后，黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵于2012年8月9日与原告签订了一份编号为72360××××321的《抵押担保合同》，合同约定：1、本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用；2、本合同担�的主合同为：钟秀丽与抵押权人于2012年8月9日签订的编号为7236××××406的《个人借款合同》（以下简称主合同）；3、本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为20万元，期限为3年；4、抵押人自愿以本合同项下的编号为7236××××××的抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押……2012年8月13日，原告与黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵一同到南丹县南丹县国土资源局和南丹县房地产管理局办理了相关的抵押登记手续。
2012年7月17日，被告黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵共同向原告出具了一份《连带偿还责任承诺书》，承诺四人自愿为钟秀丽向原告的借款承担连带偿还责任。
以上合同签订后，原告于2012年8月14日将20万元贷款发放给钟秀丽，但钟秀丽仅支付了部�利息，未按合同的约定还本结息，遂引起本诉。
本院认为，原告南丹县农村信用合作联社与被告钟秀丽于2012年8月9日签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，为有效合同。原告按照合同的约定发放了20万元贷款给钟秀丽，钟秀丽亦应当遵守合同的约定按时支付利息给原告，该合同的最后一期还款期限为2015年8月8日，钟秀丽却违约未按合同的约定支付当季的利息并归还本金给原告，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一项：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告要求钟秀丽归还借款本金20万元，并按合同约�的年利率9.225计付利息、罚息（按年利率9.225×1.5=13.8375%）的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
原告与黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵于2013年8月9日签订的《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，符合《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第三项：“下列财产可以抵押：（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物”、第三十八条：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”、第三十九条：“抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项”的规定，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，为有效合同。原告与黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵依照《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、第四十二条第一款第一项：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门”的规定，办理了登记手续，该《抵押担保合同》已生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告要求对黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵用于为钟秀丽借款作抵押担保的�地使用权及房屋享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
被告黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵于2012年7月17日出具了一份《连带偿还责任承诺书》给原告，声明自愿对钟秀丽与原告之间的借款承担连带清偿责任，该声明符合《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第七条：“具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人”的规定，黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵为钟秀丽与原告之间债务的连带责任保证人。根据《中华人民共和国担保法》第十二条：“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”、第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”、第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，原告要求黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵共同对钟秀丽20万元的借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵承担还款责任后可依法向钟秀丽追偿。
�上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十二条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第三项、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟秀丽归还借款本金20万元并支付尚欠的利息、罚息给原告南丹县农村信用合作联社（截止2016年5月12日，尚欠的利息为63707.62元，罚息从2016年5月13日起，以20万元为基数，按年利率13.8375%计付至全部还清之日止）；
二、原告黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵用于为上述债务抵押的位于南丹县城关镇民行街139号的房产证号为丹房权证南丹字第××号、土地使用�证为丹国用（2004）字第5040110167号的土地使用权及房屋享有优先受偿权；
三、被告黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵对上述债务承担连带清偿责任。
上述给付义务，债务人应当在本判决生效后三十日内履行，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5256元（原告已预交），由被告黄林、黄润溟、黄滢薇、黄伟兵共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交起诉状副本，上诉于河池市中级人民法院。
审 判 长 陆耀立
审 判 员 黄曾珍
人民陪审员 龙 萍
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 谭道航
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返�借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权�；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆�押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间改造给付金钱义务的，应�加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。