河北省保定市满城区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0607民初第2001号原告：宋军，男，1957年10月15日出生，汉族，住保定市满城区。委托诉讼代理人：王明哲，河北诚信求实律师事务所律师。被告：保定市景坤房地产开发有限公司。住所地：保定市满城区东外环西侧。法定代表人：张磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：张现章、李静梅，该公司职工。原告宋军与被告保定市景坤房地产开发有限公司（以下简称景坤房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋军及其委托诉讼代理人王明哲，被告景坤房地产公司的委托诉讼代理人张现章、李静梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋军向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告将原告购买的商品房门脸拱门增高至与对面门脸高度一致；2、请求判令被告将原告购买的商品房门脸前的杂草池拆除，消除其对原告经营的影响；3、请求判令被告承担违约责任，支付原告已交付房价款日万分之一的违约金，自2014年11月1日起至拆除花池、增高拱门、安装上下水管之日止；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月16日，原告与被告签订认购意向书，约定原告认购被告开发的满城区隆基泰和广场项目S8地块35号铺，建筑面积151.41平方米，原告按照个人住房商业贷款方式付款。认购意向书签订后，双方经过协商，变更为一次性付款，原告于2014年5月16日一次性给付被告隆基泰和广场S8-35商铺款1368147元。2014年12月，被告通知原告交房，原告发现所购商品房门脸与被告沙盘模型和广场规划平面图严重不符，一是走廊前的拱门高度严重低于沙盘模型示意高度，且与对面门脸拱门高度存在明显差别；二是被告承诺的水管及下水道，实际全都没有；三是被告在原告购买的门脸前建造了杂草池一个（长7米、宽5米、高3米多）。原告购买门脸时，被告沙盘模型和广场规划平面图根本就没有此池。为此原告与被告交涉，要求被告将原告购买的门脸增高至与对面门脸高度一致，将建造在原告门脸前面的杂草池拆除，被告表示同意拆除杂草池，但时至今日，被告没有拆除杂草池，也没有将原告门脸拱门增高。目前杂草池内杂草丛生并囤积大量垃圾，遮挡住原告所有商品房门脸，而且被告又用遮挡板整体遮挡在原告门脸前，导致被告至今没有交付房屋，原告无法正常使用房屋。综上事实，原告认为，被告的沙盘模型和广场规划平面图应当认定为被告对商品房的销售广告和宣传资料，该沙盘模型和广场规划平面图对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出了具体确定的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，该沙盘模型和广场规划平面图应当视为合同内容。现被告没有严格按照合同约定，将符合合同约定的房屋交付原告，被告应承担违约责任。被告景坤房地产公司辩称，对于原告请求增加拱门高度与对面门脸高度一致不予认可，要求增加拱门高度无事实和法律依据，S8号报建图中显示的拱门高度符合规划设计要求；原告主张的沙盘模型和广场规划平面图与事实不符，不予认可；原告主张的商铺前的杂草池是花池，该花池属于公共场所，是被告为美化环境、提升商业整体氛围所建造的，并未对原告的经营造成影响；被告交付给原告的商品房并没有水管和下水道，S8建筑物水施图可以证明；围挡是为新建塔楼考虑到公共安全而临时采取的安全施工防护措施，并且是临时围挡。原告要求被告承担违约责任和支付违约金没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2013年12月16日，原告与被告签订认购意向书，约定原告认购被告开发的满城区隆基泰和广场项目S8地块35号商铺，建筑面积151.41平方米，原告按照个人住房商业贷款方式付款。认购意向书签订后，双方经过协商，变更为一次性付款。原告于2014年5月16日一次性付清房款1368147元。2014年8月28日，双方签订商品房买卖合同，合同第八条约定：2014年10月31日前交房。第九条约定：出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十四条约定：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施，公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、上下水：在2014年10月31日达到使用条件。该合同附件二：装饰、设备标准约定：2、室内标准地面：给水管敷设至各配水点，预留截门，排水预留上下接水口。后因原告发现其所购商铺前建有一花池及商铺拱门高度、商铺没有上下水等问题与被告发生争执，致使该商铺至今未交付原告。2017年2月16日，被告自行将原告所购商铺前的花池拆除。2017年2月20日，被告公司名称由满城县未来城房地产开发有限公司变更为保定市景坤房地产开发有限公司。原、被告提供的证据及双方意见如下：1、原告提交认购意向书一份及满城县未来城房地产开发有限公司收据一份。被告对上述证据无异议。2、原告提交广场规划平面图、沙盘模型（原告以沙盘模型在被告处存放，应由被告提供为由并没提交），用于证明被告模型和广场规划平面图显示原告购买门脸和被告在对面建设的门脸拱门高低一致，原告门脸前没有任何建筑物。提交照片19张用于证明被告为原告建造的门脸拱门高度和对面门脸拱门高度相差一米左右，原告门脸前拱门遮挡原告门脸的门窗；被告在未经原告同意的情况下在原告门脸前建一杂草池，池内杂草丛生，从杂草池外不能看清原告门脸的具体情况；被告未经原告同意用遮挡板将原告门脸全部遮挡。被告主张原告没有提供沙盘模型，平面图仅作为建筑物的平面剖析图，并不反映广场内的所有景观绿化，不能作为被告违约的证据，双方签订的意向书中就拱门高度没有约定，原告亦没有证据证实被告承诺拱门高度为多少；对照片19张认可，但对其证明的内容和目的不认可，并主张花池在商铺外，并没有影响原告商铺的主体质量，不应作为不收房和主张损失的依据；遮挡原告门脸是被告为修建塔楼考虑到公共安全而临时采取的安全施工防护措施，临时围挡了6个月，围挡是在原告未收房期间，此期间原告不存在经营行为，没有经营损失。被告提交满城县未来城房地产开发有限公司满城隆基泰和广场（南区）S8号建筑物报建图一份，用于证明原告购买商铺的拱门高度符合规划设计要求。原告对报建图不认可，主张购房时被告未给原告出示报建图，原告只是看到被告摆放的沙盘模型，报建图与沙盘模型是否一致被告应予证明，否则就存在欺诈行为。被告报建图上未显示在原告门脸前修建花池。3、原告主张商铺内没有被告承诺的水管及下水道，系被告违约。被告主张原告所提交的证据不能证实被告应在商铺内建设水管及上下水道设施，且隆基泰和部分商铺设计本身就没有上下水接水点，并提交满城县未来城房地产开发有限公司满城隆基泰和广场（南区）S8号建筑物水施、电施、弱电施设计图，用于证明S8-35商铺室内无水管及下水道。4、被告提交营业执照、准予变更登记通知书各一份，原、被告商品房买卖合同一份及图片五张。原告对上述证据无异议。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告主张所购商铺拱门高度与对面高度不一致，要求增高至与对面一致，但所提供证据不能证实被告承诺其拱门高度与对面商铺一致，且被告提供的满城县未来城房地产开发有限公司满城隆基泰和广场（南区）S8号建筑物报建图证实S8-35商铺的拱门高度与规划设计相符，故原告的主张不予支持。双方签订的商品房买卖合同中明确约定原告所购商铺有上下水设施，而被告未在原告所购商铺内铺设上下水管道；原告主张被告未经其同意在其商铺前建一花池，影响其商铺，并提供广场规划平面图及照片，平面图上显示原告购买的商铺前没有花池，照片上显示花池确实对原告的商铺造成了一定的影响，且被告提供的报建图亦显示原告所购商铺前无花池，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，被告景坤房地产公司的广场规划平面图应当认定为被告景坤房地产公司对商品房的销售广告和宣传资料，该广场规划平面图对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出了具体确定的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，该广场规划平面图应当视为合同内容。综上，被告违反合同约定，未给原告商铺铺设上下水管道，并擅自在原告商铺前建设花池，致使双方发生争议，未能交付房屋，因此被告应铺设上下水管道、拆除花池，并承担逾期交房的违约责任。被告在诉讼期间已自行将花池拆除，原告要求拆除花池的诉讼请求已经实现。对原告要求被告安装上下水，并支付自2014年11月1日起至安装上下水之日止，原告已交付房价款日万分之一的违约金的请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、被告保定市景坤房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给原告所购满城区隆基泰和广场项目S8地块35号商铺铺设上下水管道并接通。二、被告保定市景坤房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宋军违约金（自2014年11月1日起至铺设好上下水管道并接通之日止，按1368147元的日万分之一计算）。三、驳回原告宋军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2954元，由被告保定市景坤房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  郭洪涛代理审判员  王金印人民陪审员  穆 瑶二〇一七年六月八日书 记 员  王 婷