山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）烟商初字第197号
原告：中国农业银行股份有限公司烟台福山支行。住所地：烟台市福山区崇文街***号。
负责人：左旭光，行长。
委托代理人：邹钧、李建丽，山东金律通律师事务所律师。
被告：吕健。
委托代理人：郝碧峰，山东苑博律师事务所律师。
被告：靳玉珍，系被告吕健之妻。
委托代理人：郝碧峰，山东苑博律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司烟台福山支行诉被告吕健、靳玉珍借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李建丽，两被告共同委托代理人郝碧峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月30日，被告吕健与原告签订最高额抵押合同，约定：被告吕健向原告提供最高额抵押担保，期限自2011年9月30日至2014年9月29日，担保的债权最高余额为560万元整，并将抵押财产依法办理了登记手续。同日，被告吕健与原告签订最高额担保个人借款合同，约定自2011年9月30日起至2014年9月29日止，被告吕健可在人民币500万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年。被告靳玉珍系共同还款责任人。
合同签订后，被告吕健分别于2012年9月20日、2012年11月6日向原告借款300万元、200万元，共计500万元。现两笔借款均已到期，但被告吕健未按照合同约定履行还本付息义务，被告靳玉珍未履行连带清偿责任。综上，请求判令：一、解除原告与被告吕健于2011年9月30日签订的最高额担保个人借款合同。二、被告吕健立即返还原告借款人民币500万元及利息146756.83元（计算至2013年12月5日，自2013年12月6日至实际支付之日仍按约定计付利息）、律师费216800元。三、原告对被告吕健提供的抵押物享有优先受偿权。四、被告靳玉珍对被告吕健的上述债务承担连带清偿责任。五、诉讼费用由两被告承担。
两被告共同辩称：认可基本的借款事实，因为被告现在资金紧张，暂时没有能力偿还，申请延期付款。对于原告诉讼请求合理部分同意，但是对于律师费不清楚，请求法院依法判决。
经审理查明，2011年9月20日，两被告向原告出具“抵押人（共有人）同意抵押书面承诺”，载明：吕健同意以其名下位于福山区福海路160号5××号的房产（房产证号：烟房权证福私字第××号）、土地使用权证号：烟国用（2011）第30289号，为吕健在原告借款560万元作抵押，并办理抵押登记和财产保全手续，吕健和财产共有人靳玉珍承担由此引起的法律后果。2011年9月30日，被告吕健与原告签订最高额抵押合同，约定：被告吕健向原告提供最高额抵押担保，期限自2011年9月30日至2014年9月29日，担保的债权最高余额为560万元整，抵押财产为烟房权证福私字第××号房屋所有权证项下的房屋及烟国用（2011）第30289号土地使用权证项下的土地使用权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁费）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该合同还约定，发生下列情况之一的，最高额抵押担保的债权确定：债权确定期间届满，包括合同第一条约定的债权确定期间届满以及抵押权人依国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形；债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。上述合同签订后，双方对烟房权证福私字第××号房屋所有权证项下的房屋依法办理了抵押物登记手续，对烟国用（2011）第30289号土地使用权证项下的土地使用权未办理抵押物登记手续。
2011年9月30日，被告吕健与原告签订最高额担保个人借款合同，约定自2011年9月30日起至2014年9月29日止，被告吕健可在人民币500万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权和担保权的费用时，原告均可直接从被告吕健在中国农业银行各机构开立的账户中划收。该合同第10.5条还约定，借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人、担保人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。上述借款合同签订后，被告吕健分别于2012年9月20日、2012年11月6日向原告借款300万元、200万元，共计500万元。现两笔借款均已到期，被告吕健未按照合同约定履行还本付息义务，至2013年12月5日，被告吕健尚欠原告借款本金500万元、利息146756.83元。
被告靳玉珍与被告吕健系夫妻关系，2011年9月20日，被告靳玉珍向原告出具共同还款责任承诺书，承诺其作为吕健的共同还款成员，在被告吕健不按期返还其向原告申请的560万元个人助业贷款本息时，其对该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任。
庭审中，原告明确其诉讼请求第一项的依据是该合同第10.5条的约定。原告还明确其对烟房权证福私字第××号房屋所有权证项下的房屋以及烟国用（2011）第30289号土地使用权证项下的土地使用权均主张优先受偿权。
另查明，原告主张其为本案诉讼支付律师费216800元，提交了其与山东金律通律师事务所签订的委托代理合同、山东金律通律师事务所开具的律师费发票予以证明。被告主张借款合同并没有明确约定律师费由被告承担，其不应承担律师费，且认为原告应提供律师费支付的相关证据。原告则主张因涉案律师费系现金支付，故不能提交相关证据。
以上事实，有抵押人（共有人）同意抵押书面承诺、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用权证、最高额担保个人借款合同、共同还款责任承诺书、借款凭证、欠息清单、委托代理合同、律师费发票及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，被告吕健与原告签订的最高额担保个人借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。上述借款合同签订后，被告吕健向原告借款共计500万元。被告吕健未按照合同约定期限履行还本付息义务，已构成违约，应承担返还借款本息的义务及逾期还款的违约责任。原告主张依据最高额担保个人借款合同第10.5条的约定解除该合同，虽该条并没有明确赋予原告解除合同的权利，但因被告违约，明确表示资金紧张，暂时没有能力返还借款，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项的规定，原告解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告吕健与原告签订的最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，双方对抵押的烟房权证福私字第××号房屋所有权证项下的房屋依法办理了抵押物登记手续，对烟国用（2011）第30289号土地使用权证项下的土地使用权未办理抵押物登记手续。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，原告对上述房屋的抵押权依法设立，对上述土地使用权的抵押权未设立。故原告主张对烟国用（2011）第30289号土地使用权证项下的土地使用权享有优先受偿权，没有法律依据，本院对其主张不予支持。被告吕健与原告签订的最高额抵押合同约定，债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满，本案中因被告违反主合同义务即未能按借款合同约定返还借款本息，根据上述约定应视为最高额抵押合同的债权确定期间提前届满。依据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（一）项的规定，最高额抵押权所担保的债权已确定，原告有权实现其对烟房权证福私字第××号房屋所有权证项下的房屋的抵押权。故原告对烟房权证福私字第××号房屋所有权证项下的房屋在其所担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告靳玉珍承诺对被告吕健的借款本息及相关费用承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定，被告靳玉珍对被告吕健的给付义务应在被告吕健提供的抵押物不足以清偿的范围内承担连带清偿责任。
关于原告主张的律师费，原告虽提供了山东金律通律师事务所开具的律师费发票及代理合同，但不能提供款项实际支付的相关证据，其主张律师费系现金支付，不符合有关商业银行支付费用的惯例，其仅凭代理合同及律师费发票主张该费用已实际支付，证据不足，故本院对原告请求被告赔偿律师费损失的诉讼请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零六条第（一）项，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司烟台福山支行与被告吕健于2011年9月30日签订的最高额担保个人借款合同。
二、被告吕健于本判决生效后10日内返还原告中国农业银行股份有限公司烟台福山支行借款本金500万元并支付利息（计算至2013年12月5日为146756.83元，自2013年12月6日至判决生效之日仍按借款合同约定利率计付）。
三、原告中国农业银行股份有限公司烟台福山支行对位于福山区福海路160号5××号、烟房权证福私字第××号房屋所有权证项下、建筑面积为1327.70平方米的房屋在最高抵押额560万元范围内享有优先受偿权。
四、被告靳玉珍对被告吕健上述第二项给付义务在上述第三项抵押物不能清偿的范围内承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司烟台福山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49345元，由原告中国农业银行股份有限公司烟台福山支行负担1974元，由被告吕健负担47371元。诉讼保全费5000元，由被告吕健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 杨少华
审判员 董玉新
审判员 王汝娟
二〇一四年七月二十五日
书记员 张丽丽