连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初4609号
原告:中国银行股份有限公司连云港新浦支行。
负责人：肖亚东。
委托代理人：朱海清。
被告：李永涧。
被告：山玉霞。
原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称中行新浦支行）诉被告李永涧、山玉霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行新浦支行的委托代理人朱海清到庭参加诉讼。被告李永涧、山玉霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行新浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金498000元及利息、罚息（截止到2016年6月13日的利息3365.02元，罚息7210.13元及自2016年6月14日起按借款合同约定计算至偿还之日的利息、罚息）；赔偿原告支出的律师费用28000元；2、判令原告对于拍卖、变卖坐落于海州区海连东路56号温哥华国际花园A3-3-101室房屋所得款项，享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月9日，原告与两被告签订《个人房屋循环贷款额度合同》，约定原告为两被告提供最高不超过83万元的授信额度，其中可提用金额为498000元，使用期限为5年，双方对利率、偿还方式、违约责任及律师费用的承担等进行了约定，同日双方签订《个人贷款抵押合同》，两被告以其房产为额度合同下形成的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，两被告系夫妻关系并作出共同还款承诺。同日双方签订一份提款协议，两被告向原告申请提款498000元用于经营，双方对借款利率、还款方式、借款人违约情形及处理等进行了约定，协议签订后原告按约履行了出借义务，现该笔贷款已到期，经原告多次催要，被告拒不履行偿还义务，故诉至法院。
被告李永涧、山玉霞未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告李永涧、山玉霞系夫妻关系。2015年4月9日，原告中行新浦支行（乙方）与两被告（甲方）签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，合同约定，乙方在2015年4月9日至2020年4月9日为甲方提供最高不超过人民币830000元整的授信额度，包括可提用金额498000元及风险预留金额332000元；每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准，每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行；合同还约定了其他相关内容。被告山玉霞同时出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人对前述合同项下的债务偿还承担共同还款责任。同日，原告中行新浦支行（乙方）又与两被告（甲方）签订了《个人贷款抵押合同》，合同约定，为确保个人房屋循环贷款额度合同而产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供最高本金余额不超过83万元的抵押担保，抵押财产为位于连云港市新浦区（现海州区）海连东路56号温哥华国际花园A3楼3单元101室房屋；抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。后原、被告双方签署了《房地产抵押合同》并办理了抵押权登记手续。
2015年4月9日，原告中行新浦支行（乙方）与两被告（甲方）签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，协议约定，根据个人房屋循环贷款额度合同的约定，甲方向乙方申请提款，提款金额为498000元，贷款期限为1年；实行浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息；还款方式为按月付息一次性还本。被告李永涧同时出具《提款申请和划款委托书》及《借款借据》，向原告申请以受托支付方式进行提款，放款时借款浮动利率为5.7958%。现该笔贷款已到期，两被告久拖未还，原告多次催要无果。截至2016年6月13日，两被告尚欠借款本金498000元，利息3365.02元、罚息7210.13元。原告为追索债权，支出律师代理费用28000元。
上述事实，有原告的当庭陈述以及原告举证的个人贷款申请表、个人房屋循环贷款额度合同、共同还款承诺函、个人贷款抵押合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、个人循环额度贷款提款协议、提款申请和划款委托书、借款借据、贷款明细清单、自然人身份证明等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，原告中行新浦支行与被告李永涧、山玉霞签订的个人房屋循环贷款额度合同、个人贷款抵押合同、房地产抵押合同、个人循环额度贷款提款协议等系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。两被告在借款到期后违反合同约定，没有按约归还借款本息，原告中行新浦支行根据借款合同约定要求被告偿还借款本金、利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于律师代理费部分，经审查，原告所主张的费用标准过高，本院对此予以调整为21000元，对超出部分，不予支持。被告李永涧、山玉霞以共有的房产为上述借款提供抵押担保，原告有权以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖抵押财产的所得价款优先受偿。被告李永涧、山玉霞经本院合法传唤，既未作答辩，也未到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李永涧、山玉霞应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行支付借款本金498000元及利息、罚息（截至2016年6月13日的欠息为10575.15元；自2016年6月14日起至实际给付之日止，按双方合同约定的利率计算）、律师费21000元；
二、被告李永涧、山玉霞不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行有权以被告李永涧、山玉霞共有的位于连云港市新浦区海连东路56号温哥华国际花园A3楼3单元101室房产（丘号：01831025-25）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9170元（原告已预交），由被告李永涧、山玉霞负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费9170元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
代理审判员 马金凤
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 吕 蔚
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
（三）《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行