上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民三（民）初字第758号
原告上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人陆成，董事长。
委托代理人谭浩。
被告韦旭东，男，1984年12月5日生，汉族，户籍地广西贵港市。
委托代理人张胜道，上海志良律师事务所律师。
原告上海中原物业顾问有限公司诉被告韦旭东居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘燕枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谭浩、被告委托代理人张胜道到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月17日，在原告的居间介绍下，被告与案外人就购买嘉定区金园一路XXX弄XXX号XXX室物业买卖事宜签订《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖合同》。根据法律规定及协议约定，原告已居间成功，被告应按约向原告支付佣金人民币18000元，但被告至今未付，故原告起诉要求：1、判令被告支付佣金18000元；2、判令被告向原告支付逾期违约金（以18000元为基数按照日万分之五自2014年7月10日计算至实际支付之日）。
被告辩称，不同意原告的诉请。原告提供的居间行为没有履行完毕，居间没有成功，按照相关法律法规规定居间未成功的情况下，不得主张报酬。被告与案外人未签订正式买卖房屋合同，是基于飞机干扰造成且原告未按照居间条款5.5条告知该重大事项，因此造成被告2万元的定金损失应当由原告来承担。整个居间服务没有完成的情况下，要求全额佣金，不符合等价原则，居间服务没有完成，签合同、过户、水电煤交接等都未完成。原告再次将房屋卖给第三人，同一房屋不得重复要求费用。按照相关法律法规，委托人有权终止委托，只需支付前期的部分报酬费用。
经审理查明，2014年3月17日，原告（丙方）、被告（乙方）与案外人（甲方）马某某就乙方向甲方购买嘉定区金园一路XXX弄XXX号XXX室房屋事宜签订《房地产买卖居间协议》一份，约定：总房价款XXXXXXX元（实际成交价甲、乙双方可在《房屋买卖合同》中另行约定）；乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金20000元，作为与甲方进行洽谈之用，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行；自丙方收到意向金后3个工作日内，若乙方解除对丙方的委托，则需支付丙方总房价款1%作为补偿金；若甲方在前述期限内未能签订本协议，则乙方有权至丙方处无息取回意向金，若乙方未取回意向金，则视为继续委托丙方与甲方洽谈；丙方应依法积极履行以下居间义务：1、向甲方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会；2、向乙方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会；3、撮合甲、乙双方买卖意向，促成甲、乙双方签订本协议和《房屋买卖合同》；4、向甲、乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》有关的重要事实；5、故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事实或者提供虚假情况，给甲、乙双方造成严重损失的，应依法承担责任；甲、乙双方应支付给丙方的佣金，是丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的居间报酬，若甲、乙双方正常履行，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务；《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照协议总房价款1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金；本协议签署人均保证由签署本协议并支付或收取定金的权利，若因其无代理或无权处分，导致本协议或《房屋买卖合同》无法成立、生效的，该方签署人应向丙方支付居间服务补偿金，数额为协议总房价款的1%。同日，原告（乙方）与案外人（甲方）马某某签订《房屋买卖合同》一份，约定：乙方向甲方购买坐落于嘉定区金园一路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积73.64平方米，总房价款175万元；为办理交易过户手续之需，双方同意于本合同签署后30天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》；乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款（含甲方已实际收到的定金）48万元，（包含尾款，尾款1万元由居间方代为保管），甲方应将收到的首付款优先用于偿还银行贷款（若有），并应于收到该笔钱款同时偿还尚欠借款余额（若有不足，甲方自行不足），办理抵押注销手续；乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款111万元，乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若有）后七日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其他一切相关手续，贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准；乙方应于2014年5月30日前支付甲方房价款16万元；双方应于乙方银行贷款划入甲方账户后7日内对该房地产进行验看、清点、确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款1万元；双方应于2014年5月30日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续；房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移给乙方；总房价款包含维修基金、管理费押金、每期初装费、有线电视申请费等费用；合同所涉定金为担保本次买卖交易的顺利履行而设立，甲方同意将收到的定金交居间方保管，若甲方将房地产权证原件交居间方保管，则甲方可以从居间方处取回保管的定金，在甲方收到乙方支付的定金后，若甲方违约不卖，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不买，则已支付甲方的定金不予返还；双方任何一方未按本合同约定履行，应当按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过二十日的，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同，若守约方解除本合同，须书面通知对方，且违约方需按总房价款的2%向守约方支付违约金；本合同签署人均保证有签署本合同并支付或收取定金的权利，若因其无权代理或无权处分，导致本合同无法成立、生效的，该方签署人应按合同约定向对方承担责任。双方在合同中补充约定：如双方由于客观原因不能按照约定时间执行合同，只要双方协商同意即可。同日，原、被告签署《佣金确认书》一份，约定：被告应向原告支付的佣金数额为18000元，支付时间为2014年7月10日前；若被告未经原告同意而迟延支付，原告有权追索逾期违约金（按照迟延支付佣金数额日万分之五计算）。合同签订后，被告于2014年3月17日支付定金2万元。因被告未按约支付佣金，原告涉讼。
另查，2014年4月19日，被告（乙方）与案外人马某某（甲方）签订《解约协议》一份，约定：因乙方违约，自本协议签订之日起居间协议及《房屋买卖合同》解除；乙方同意甲方将已收执的定金2万元不予返还；待上述事项履行完毕后，双方就该房地产的本次交易再无其他争议，且互不追究其他任何法律责任。嗣后，马某某将房屋另售，系争房屋于2014年7月11日核准登记至案外人阮某名下。
以上事实，有《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、收款收据、解约协议、房地产登记簿等书证以及当事人陈述为证，事实清楚、证据充分，依法予以认定。
本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，买卖双方签订的由居间方拟制的《房屋买卖合同》，该合同具备了房地产买卖合同的主要条款，即双方对房屋买卖的主要事项达成一致，故被告应按约向原告支付居间报酬。然而，房地产居间服务的内容广泛，除了提供房产信息、协助磋商交易细节、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还应包括督促双方履行、协助办理房屋产权过户以及房屋交接验收等后续服务，居间方只有在完成全部的服务内容后，才可以收取全额佣金，本案中原告并未完成全部的居间服务，应酌情扣减佣金金额，本院酌定被告应支付佣金10000元。至于原告主张的滞纳金，因双方对于本案所涉的居间是否成功存在争议，且原告并未完成全部居间义务，故本院对于滞纳金不予支持。对于被告主张的定金损失，被告并未提起反诉，不属于本案的审理范围。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、被告韦旭东应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金人民币10000元；
二、驳回原告上海中原物业顾问有限公司其余诉讼请求。
负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费307元，减半收取153.50元，由原告负担68.22元，被告负担85.28元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 刘燕枫
二〇一五年十一月三日
书 记 员 居晓雯
附：相关法律条文
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
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