广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤13民终2039号
上诉人（原审被告）：吴赛文，男，1979年10月14日出生，汉族，住址湖北省监利县。
委托代理人：贺天华，广东广信君达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杜金龙，男，1977年9月19日出生，汉族，住址广东省丰顺县。
被上诉人（原审被告）：惠州市喜乐居房地产代理有限公司，住所惠阳区淡水承修四路88号。
法定代表人：周庆国。
委托代理人：赵兵刚，男，1989年10月24日出生，汉族，住址陕西省陇县。惠州市喜乐居房地产代理有限公司员工。
委托代理人：林秋叙，男，1983年7月3日出生，汉族，住址广东省揭阳市。惠州市喜乐居房地产代理有限公司员工。
上诉人因房屋买卖合同纠纷一案，不服惠州市惠阳区人民法院（2016）粤1303民初507号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。
当事人一审诉辩意见
一审原告杜金龙诉称：2015年11月26日，原告与被告一、被告二签订《房地产买卖合同》，约定：原告购买位于惠州市惠阳区淡水尧岗下刘屋别样城三期30号楼12层02号房，总成交价为525000元，定金50000元。签订合同当天原告向二被告交付购买房定金50000元，履行了相应义务，由被告二出具收款收据。但二被告不履行约定的义务，已构成实际违约，给原告造成一定的损失，应当承担相应的违约责任。为此向法院起诉，请求判令：1.二被告履行2015年11月26日签订的《房地产买卖合同》；2.二被告连带赔偿双倍购房定金共计10万元给原告；3.本案诉讼费用及相关费用由二被告承担。原告对其陈述的事实提供的证据：原告的身份证复印件、被告一的身份证复印件、被告二营业执照复印件；房地产权证复印件；收款收据及银联签购单复印件；房地产买卖合同复印件；录音光碟一份。
一审被告吴赛文辩称：喜乐居公司是我在网上认识的一个中介公司，当时经济紧张想卖掉这房子，我老婆一直不同意。然后我问房地产代理公司，房子是我一个人的名字，我老婆不在的情况下可以不可以卖，他说可以。公证处说要我老婆本人来签名，要不然卖不掉的。这个押金，我是没有拿的，公证处无法进行，我在签合同的过程中，公证处说必须是我老婆本人签名，我回去后，我老婆坚决不肯卖。喜乐居公司经常打电话骚扰威胁我，原告我从来没有见过本人，我不认识原告，我没有收过原告的押金，我这边只有一个合同和收据。他们一直要我本人过来，我一直没有过来，现在就是这个情况。被告吴赛文对其陈述的事实提供证据：申请证人张某1出庭作证及喜乐居公司出具的定金托管收据一份。
一审被告喜乐居公司辩称：作为中介公司是要促进买卖的成交，交易流程将买家的押金托管于我们的公司，原告要求我们双倍返还，我们不是合同主体，不应该由我们来返还，按合同约定，双方要支付合同违约金给我们，请求法院公正判决。被告喜乐居公司对其陈述的事实未提供证据。
证人张某1出庭作证称：我叫张某2，与被告吴赛文是夫妻关系。房子写的是他的名字。去年11月份左右吴赛文跟我说想把房卖了，我坚决不同意，我是想留给我两个儿子，我没打算要卖，后来他自己偷偷的过来了，我没有过来这边，我一直不答应卖房。
一审查明的案件事实
一审审理查明：2015年11月26日，原告杜金龙的妻子以杜金龙的名义与被告吴赛文、被告喜乐居公司签订《房地产买卖合同》（合同编号：10005151000×××），约定：买卖双方通过经纪方出售及购入位于惠州市惠阳区淡水尧岗下刘屋别样城30×号楼×12层×02号房，建筑面积86.83平方米，总价款525000元。买方签署合同时交纳定金50000元为第一部分楼款，卖方以定金名义签收定金后将定金托管在经纪方。卖方应于签署本合同之日起60日内还清贷款、办理解除抵押登记手续，并将房地产证件原件托管于经纪方处作为过户所需手续之用。鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认买方应在签订本合同同时向经纪方支付佣金人民币15750元。无论在任何情况下，若卖方或买方任何一方未能依合同之条款卖出或买入该物业，则毁约方须即时支付经纪方违约金人民币30000元。被告吴赛文在卖方处签名并按指模，被告喜乐居公司在经纪方处盖章，原告杜金龙的妻子在买方处签署杜金龙的名字并按指模。同日，被告吴赛文出具载明“今收到杜金龙交来购于花样年别样城×30栋×1202号房定金50000元”收款收据给原告杜金龙；被告喜乐居公司出具载明“杜金龙交来购于花样年别样城×30栋×1202号房人民币7875元，经手人何斌何某”收据给原告杜金龙；被告喜乐居公司出具载明“今收到吴赛文交来出售于花样年别样城×30栋×1202号房人民币50000元托管定金，经手人何斌”收据给被告吴赛文。
另查：涉案房产坐落于惠州市惠阳区淡水尧岗下刘屋别样城三期×30号楼×12层×02号房（粤房地权证惠州字第××号），房产权属人吴赛文，系单独所有，该房已设定抵押权登记。
再查，被告吴赛文与证人张某2系夫妻关系，因房屋买卖双方办理银行按揭需要公证手续，张某2知道后不同意出卖房屋，引起原告提起本案诉讼。
一审判决理由和结果
一审认为：被告吴赛文通过被告喜乐居公司媒介居间服务与原告（注：原告应当知道其妻子以自己名义在合同买方代签姓名且事后经过原告追认）签订了《房地产买卖合同》，是三方当事人的真实意思表示，合同约定了两种法律关系，即买卖双方与喜乐居公司媒介居间合同关系和原告与被告吴赛文的房屋买卖合同关系，内容除约定毁约方须支付经纪方违约金的条款外，其余没有违反法律规定，合法有效。合同成立后，原告依合同条款约定先交纳了50000元买房定金作为第一部分楼款，被告吴赛文签收定金收款收据后将50000元托管在被告喜乐居公司处，视为被告吴赛文接受了定金50000元。因被告吴赛文在履行合同过程中表示其妻子不同意出售房屋，而拒绝办理出卖房屋手续，构成合同违约，应承担违约责任，故原告请求被告吴赛文返还双倍购房定金100000元，符合法律规定，应予支持。被告喜乐居公司只是居间媒介服务，不是房屋买卖的相对方，原告请求被告喜乐居公司连带赔偿双倍购房定金没有法律依据，不予支持。被告吴赛文的违约行为，致使原告不能实现购房目的，原告请求俩被告履行《房地产买卖合同》已属不能，应予驳回。被告喜乐居公司庭审时请求毁约方按合同约定向其支付违约金，因居间合同是居间人提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，被告喜乐居公司请求在买卖房屋关系中违约的一方向其支付违约金没有依据。但因提供媒介服务促成了合同成立，买卖双方依法应当平均负担居间人的报酬15750元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条条一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告吴赛文应于本判决生效之日起十日内双倍返还定金人民币100000元给原告杜金龙（除被告吴赛文托管在被告惠州市喜乐居房地产代理有限公司处50000元外，实际应返还原告杜金龙50000元）。
二、原告杜金龙、被告吴赛文应于本判决生效之日起十日内各支付被告惠州市喜乐居房地产代理有限公司居间报酬人民币7875元（原告杜金龙已实际支付报酬7875元）；被告惠州市喜乐居房地产代理有限公司将被告吴赛文托管定金人民币50000元退回给原告杜金龙。
三、驳回原告杜金龙的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序减半收取受理费1200元（原告杜金龙预交2400元），由被告吴赛文负担。
二审诉辩主张
宣判后，一审被告吴赛文不服向本院提出上诉。上诉请求：1、请求撤销一审判决，驳回被上诉人杜金龙对上诉人的起诉，撤销上诉人对被上诉人喜乐居公司负有的判决义务；2、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实和适用法律均有重大错误。（一）本案《房地产买卖合同》和居间合同都是无效的。1、合同未经双方协商并签字，“无名氏”代签名未经告知、未经追认，合同没有成立。合同法规定合同的订立是双方当事人经过磋商，就交易事实达成一致的合意。本案合同的双方当事人互不认识，从没有电话、微信、网络等任何形式的交往，直到法庭才“相知相识”。这点原告不否认也不能否认。交易事实完全由“中介”“导演”出来的，完全背离了合同法规定的交易的事实基础、法理和精神。合同也非杜金龙签名，而是一审法院没查清，这样的“合同”根本没成立，何谈生效？另外，房屋买卖不适用家事代理权，即使按照家事代理权也是代理人以自己的名义。2、假设合同成立，夫妻（××共有人）共同财产未经××共有人同意合同无效。上诉人交易之前咨询中介被上诉人喜乐居公司：夫妻共有的房屋丈夫单方能不能卖？专业的中介公司忽悠说：能！然而，上诉人妻子反对出卖并到庭说明反对出卖的要求。××共有人的财产只有部分××共有人处理，且无代理权，又不被追认，更无“表见代理”的迹象。即使成立，合同也无效。3、二手房交易也违反政府规定的交易程序。被上诉人喜乐居公司作为专业的中介机构应该知道主管部门规定二手房的交易要符合一定的程序：交易双方必亲临房屋现场实地了解房屋情况并现场拍照，否则不能成功交易。被上诉人故意违反且不告知双方当事人，其行为不仅违约，还严重违法，应受处罚。二、定金合同是实践合同、从合同，没有上诉人收款的事实和托管的事实，定金合同不生效。主合同无效（不成立）从合同（定金合同）无效合同法规定定金合同是“实践合同”，只有交付和收取才能生效。本案中，合同双方当事人从不认识、完全陌生，如何“交付”定金？又如何“托管”定金？从中介喜乐居写好“定金收据”上看，只有一个“文”字，很不合情理，上诉人实在是不能回忆确定是否自己签字和按手印，一审法院也没有告知可以对字迹和手印做“司法鉴定”。二审不符合鉴定程序且鉴定成本、诉讼代价过重。三、一审法院违反诉讼程序和诉讼法基本原则。被上诉人喜乐居公司既不是原告，也不是有独立请求权的第三人，没有诉讼请求，一审法院却判决其他人向其支付“中介费”直接违反了“不告不理”诉讼原则和诉讼基本程序。这样离奇的判决使得中介被上诉人喜乐居公司获得了“意外收获”！一审法院的判决如同“编小品”。四、（中介）被上诉人喜乐居公司的导演、欺诈行为是本案诉的起因和认清本案的关键。l、事前的“虚假承诺”行为。中介被上诉人喜乐居公司面对上诉人这个没有经验的农民，做出虚假承诺说单方可以处理夫妻共有的房屋。2、故意隐瞒不告知政府规定的交易程序（上文已述）。3、事中对定金和托管收据“作弊”行为。上诉人没有通过任何途径和方式收取被上诉人杜金龙的50000元定金（因为双方没见过、没有任何形式的交往过）。其实是中介喜乐居收取的，为了获取中介费伪造了一份“托管收据”，又谎称“上诉人丢了收据”，编造上诉人收取定金的事实。这样违背逻辑、违背常识的谎言只能出自被上诉人喜乐居公司“江湖小骗”的口罩。反过来说，如果定金是上诉人吴赛文收的，那么被上诉人中介喜乐居公司就因为与本案没有直接的关系不能成为适格的被告。一审法院连这种明辨是非的能力都没有实在是让人“无语”！4、事后（庭审中）对原告变更诉讼请求“浑水摸鱼”，伪造“托管收据”欺诈“懵懂”的上诉人（包括欺诈法庭）是严重的违法行为，正常的被告面对原告“减少事实请求的数额”必然持欢迎和高兴的态度；而本案中“不正常”被告（被上诉人喜乐居公司）却反对减少诉请数额，就是希望获得中介费，因为一审法院的“法外施恩”使其如愿以偿；从诉讼法理上说，一审中原告变更诉讼请求，被告吴赛文向法庭和原告表示接受在二者之间以生效；与本案没有直接利害关系的被告中介公司本来就无权反对，即使反对，也只在二者之间不生效；被上诉人喜乐居公司编造的“托管收据”，向法庭谎称是上诉人丢了，法庭不加辨别，连同判决书一起寄给上诉人，上诉人才得见到“托管收据”的庐山真面目。而且，一审中如果不是中介公司或买方举证“定金托管收据”，就不能证，明有托管定金的事实；反过来正好说明定金是中介收取的。综上，上诉人请求二审法院重新质证以查清事实。
被上诉人杜金龙口头答辩称：一、我和我妻子一起去看过上诉人吴赛文的房子，觉得还比较中意，后来签合同的时候因为当时我这边走不开就让妻子先过去。二、房子是按揭贷款的，因为担心钱收不回来才把定金托管在喜乐居公司。三、当时房产证上只有上诉人吴赛文一个人的名字。四、托管收据我不知道。
被上诉人喜乐居公司口头答辩称：当时知道是吴赛文的夫妻共同财产，所以有让上诉人吴赛文去做公证，定金的托管收据是我交的不是吴赛文交的，盖章和签名也是有的。
双方二审期间均未补充提交新证据。
二审查明的事实
二审查明：一审认定事实清楚，应予以确认。
裁判理由及结果
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，上诉人与被上诉人杜金龙在喜乐居提供居间服务的情况下，三方签订的《房地产买卖合同》是各方的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，依法应认定为有效合同。上诉人的房产证登记的产权人为上诉人一人，其依法有权作为产权人与被上诉人签订房屋买卖合同，故其以无权代理为由要求确认合同无效，本院不予支持。合同签订后，被上诉人支付了50000元定金，尽管该款并未交给上诉人，但各方合同已约定定金50000元是托管在经纪方，因此，经纪方收取了该50000元就应确认定金已交付，定金合同即生效，双方应按定金法则处理。在被上诉人交付50000元定金后，上诉人以卖房未经其妻子同意不愿意继续履行合同，已构成违约，应承担双倍返还定金的责任。喜乐居公司已为上诉人与被上诉人提供了居间服务，并已促成合同成立，其依法享有收取佣金的权利。一审期间喜乐居虽未另行提起诉讼，但在答辩时已明确提出请求，一审为解决各方争议将佣金问题合并处理并未侵犯各方实体权利，因此，上诉人请求撤销有关佣金部分的判决，本院不予采信。综上所述，一审判决认定事实清楚，判决结果亦无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费2400元由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭志文
审 判 员 蓝惠兰
代理审判员 胡 江
二〇一六年八月二十六日
法官 助理 兼
书 记 员 唐栩权
附：相关裁判依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原审判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；