湖北省鹤峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2828民初378号
原告：湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司，住所地鹤峰县容美镇溇水大道806号，统一社会信用代码914228000114970835。
法定代表人：李纯维，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘支尧，男，生于1984年11月2日，土家族，本科文化，湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司银发支行支行长，现住鹤峰县。
委托诉讼代理人：文绍荣，男，生于1962年10月31日，土家族，高中文化，湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司银发支行客户经理，现住鹤峰县。
被告：刘义武，男，生于1969年4月25日，土家族，高中文化，农民，现住鹤峰县。
被告：吴玉林，女，生于1972年1月5日，土家族，高中文化，农民，现住鹤峰县，系被告刘义武之妻。
被告：刘垚，男，生于1994年7月27日，土家族，高中文化，农民，现住鹤峰县，系被告刘义武、吴玉林之子。
被告：王金锋（曾用名王申慧），男，生于1976年5月12日，汉族，本科文化，鹤峰县实验中学教师，现住鹤峰县。
原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司（以下简称鹤峰农商行）诉被告刘义武、吴玉林、刘垚、王金锋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鹤峰农商行的委托诉讼代理人刘支尧、文绍荣，被告刘义武、吴玉林、刘垚、王金锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
鹤峰农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决刘义武、吴玉林偿还贷款本金500000.00元，利息5930.41元（利息计算至2018年3月1日）；2、请求判决刘义武、吴玉林按年利率8.385%支付自2018年3月1日至贷款还清之日止的逾期贷款利息；3、请求判决鹤峰农商行对刘垚所提供的担保抵押物享有优先受偿权；4、请求判决王金锋承担连带责任保证；5、请求判决由刘义武、吴玉林、刘垚、王金锋承担本案诉讼费用。事实与理由：刘义武、吴玉林夫妇于2017年3月1日在鹤峰农商行办理房地产抵押及担保保证贷款500000.00元，贷款期限12个月，贷款利率为年利率6.45%，约定按月结息，到期一次性还清。并签订了编号为YFWJ20170301001号的《个人借款合同》；该贷款由刘垚提供房地产抵押和王金锋提供连带责任保证，并签订了编号为YFWD20170301001号的《最高额抵押合同》和编号为YFWB20170301001号的《保证合同》：其抵押物为不动产权证书：鄂（2017）鹤峰县不动产权第0000×××号，同时在鹤峰县国土资源局不动产登记中心办理了房地产抵押登记手续。不动产登记证明：鄂（2017）鹤峰县不动产证明第0000×××号。贷款期间刘义武偿还了部分利息（利息已结至2018年1月25日），现下欠贷款本金500000.00元及相应利息。贷款到期后，经鹤峰农商行多次催收，但借款人至今没有清偿。现贷款利息与本金已多次逾期和到期。根据以上事实及《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，请求法院公正判决。
刘义武、吴玉林辩称，借款属实，鹤峰农商行所陈述的事实及理由也是属实的。
刘垚辩称，借款属实，抵押属实，鹤峰农商行所陈述的事实及理由也是属实的。
王金锋辩称，其是在刘义武的欺骗下进行担保，在担保时鹤峰农商行与刘义武、吴玉林均未告知担保及贷款的相关情况，房屋担保评估的金额低于贷款的金额。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘义武、吴玉林系夫妻，刘垚是刘义武、吴玉林之子。2017年3月1日，以刘义武、吴玉林为借款人，以鹤峰农商行银发支行为贷款人签订了编号为YFWJ20170301001号的《个人借款合同》，该合同约定：本合同项下借款种类为经营贷款；本合同的借款用于蔬菜收购、加工及种植流动资金周转；借款金额为人民币（大写）伍拾万元，（小写）500000.00元；借款期限为12个月，自实际放款日起算。实际放款日以借据（指借款凭证）记载为准；借款首次执行年利率为6.45%；借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率按照本合同借款期限内的利率保持不变；罚息利率标准，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息；借款人满足提款前提后，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的指定账户（即贷款发放账户），即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了借款；此贷款为金融产业扶贫贷款，按《鹤峰县金融产业扶贫实施方案（试行）》鹤办法[2015]34号文件和总行与县财政局签订的《鹤峰县金融产业扶贫贷款业务合作协议》，由财政承担一定比例的风险，风险补偿基金为金融产业扶贫贷款补偿基金专户资金，按协议甲乙双方不再就单个借款主体签订保证合同，乙方将《鹤峰县金融产业扶贫审批表》视作单个借款主体的保证合同；本合同项下借款担保为最高额担保（含联保合同）的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称为保函、保证合同和最高额抵押合同，编号为YFWB20170301001和YFWD20170301001号，担保人/抵（质）押物为：兴财公司、王金锋和刘垚所购容美镇连升路5号（人行院内）住房一套；此笔债权的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借据（即借款凭证）或相关债权凭证为准，贷款利息由客户按季度先向我行支付后，客户凭贷款利息偿还凭证自行找财政申请贴息。该合同还对违约责任、争议的解决等进行了约定。刘义武、吴玉林在借款人栏签字、捺印，鹤峰农商行银发支行在贷款人栏签章，负责人董猿在贷款人栏签字。
2017年3月1日，以刘垚为抵押人（甲方），以鹤峰农商行银发支行为抵押权人（乙方）签订了编号为YFWD20170301001号的《最高额抵押合同》，该合同约定：本合同所担保的主债权自2017年3月1日至2018年3月1日止，在人民币（大写）伍拾万元整，（小写）500000.00元的最高余额内，乙方依据与刘义武签订的借款合同以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；每笔债权的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借据（即借款凭证）或相关债权凭证为准；甲方抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；甲方同意以鹤峰县容美镇连升路5号（人民银行院内）住房一套的房地产作为抵押物（详见抵押物清单）；甲乙双方应在本合同签订后3日内到当地有关抵押登记机关依法办理抵押登记手续；在第一条约定的期间届满后，最高额抵押担保的债权确定；主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，乙方有权实现抵押权；乙方实现抵押权时，可通过与甲方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿主债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，乙方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；每笔债权的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借据（即借款凭证）或相关债权凭证为准。该合同还对违约、争议的解决等事项进行了约定，刘垚在抵押人（甲方）栏签字，鹤峰农商行银发支行在抵押权人（乙方）栏签章，负责人董猿在贷款人栏签字。该合同附件房地产抵质押物清单载明：房产坐落鹤峰县容美镇连升路5号（人民银行院内）住房一套，房产证编号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第0000×××号，土地坐落及地号为鹤峰县容美镇连升路5号（人民银行院内）09030×××，土地使用权类型及证号为出让，鹤国用（2004）第1××3号。2017年3月7日，经鹤峰农商行申请，抵押房屋在鹤峰县国土资源局办理了抵押登记。鹤峰县国土资源局颁发了鄂（2017）鹤峰县不动产证明第0000×××号不动产登记证明。
2017年3月1日，以王金锋为保证人（甲方），以鹤峰农商行银发支行为债权人（乙方）签订了编号为YFWB20170301001号的《保证合同》，该合同约定：甲方所担保的主合同为乙方依据其与主债务人刘义武于2017年3月1日签订的主合同（合同名称为《个人借款合同》，编号为YFWJ20170301001号），本合同所担保的主债权金额和期限依主合同之约定；本合同保证方式为连带责任保证；本合同的保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；保证期间，自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；乙方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为乙方向借款人通知的还款之次日起两年；主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿的，甲方自接到乙方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任；乙方与主债务人协商变更主合同，未加重主债务人的债务或延长债务履行期限的，无需甲方同意，甲方继续按照本合同的约定承担保证责任。该合同还对合同的生效、争议的解决等进行了约定。王金锋在保证人（甲方）栏签字，鹤峰农商行银发支行在债权人（乙方）栏签章，负责人董猿在贷款人栏签字。
2017年3月10日，鹤峰农商行给刘义武、吴玉林发放了贷款，在刘义武、吴玉林签名的借款凭证上载明：交易类型为受托支付转账放款（011555），交易日期为2017年3月10日，贷款户名为刘义武，利率为6.45%；发放日期为2017年3月10日；到期日期为2018年3月1日；发放金额为500000.00元；还款方式为只还利息；户名为刘义武。贷款后，刘义武、吴玉林支付借期内的利息至2018年1月25日。之后既未偿还借款本金亦未支付利息。故鹤峰农商行诉至本院。庭审中，就《个人借款合同》中约定的贷款到期日与借款凭证中载明的贷款到期日不一致的问题，鹤峰农商行与刘义武、吴玉林均认可贷款到期日为借款凭证中载明的贷款到期日“2018年3月1日”。
本院认为，鹤峰农商行与刘义武、吴玉林签订的《个人借款合同》，鹤峰农商行与刘垚签订的《最高额抵押合同》，鹤峰农商行与王金锋签订的《保证合同》系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鹤峰农商行依约给刘义武、吴玉林发放了贷款，刘义武、吴玉林未按约还本付息，构成违约，应承担偿还贷款本息的民事责任。对鹤峰农商行要求刘义武、吴玉林偿还贷款本金500000.00元的诉讼请求，本院予以支持。刘义武、吴玉林已支付利息至2018年1月25日，2018年3月1日借款到期，故刘义武、吴玉林应自2018年1月26日起按年利率6.45%的标准支付借期内的利息至2018年3月1日止。鹤峰农商行要求刘义武、吴玉林支付未付借期内利息5930.41元，对于超出的部分，本院不予支持。2018年3月2日借款开始逾期，鹤峰农商行要求自2018年3月1日起计算逾期利息，不符合合同约定和法律规定，故刘义武、吴玉林应自2018年3月2日起按年利率8.385%支付逾期利息至借款偿还完毕之日止。鹤峰农商行与刘垚签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，抵押权设立，现债务履行期限届满，主债务人刘义武、吴玉林未按约履行到期债务，刘垚应按《最高额抵押合同》约定，在最高限额内承担抵押担保责任，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”,故鹤峰农商行可以被告刘垚抵押的鹤峰县容美镇连升路5号（人民银行院内）的房地产折价或者以拍卖、变卖后的价款，在500000.00元最高限额内优先受偿。鹤峰农商行与王金锋签订的《保证合同》中约定王金锋对刘义武、吴玉林的借款承担连带责任保证，故王金锋应按《保证合同》约定对刘义武、吴玉林的贷款承担连带清偿责任，王金锋在承担连带清偿责任后，有权向刘义武、吴玉林追偿。王金锋辩称此笔贷款是在刘义武的欺骗下进行担保，鹤峰农商行与刘义武、吴玉林均未告知其贷款及担保的相关情况，房屋担保评估的金额低于贷款的金额。但王金锋未提供任何证据证明其是在受欺骗的情况下提供担保，应承担举证不能的法律后果，且王金锋在庭审中对其签字的《保证合同》无异议，《保证合同》对担保的主债权金额及担保方式、担保范围等均进行了约定，刘垚提供担保所抵押房屋评估的金额亦不影响王金锋担保责任的履行，故对王金锋的该辩称意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告刘义武、吴玉林于本判决生效后十五日内偿还原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司贷款本金500000.00元，并自2018年1月26日起按年利率6.45%的标准支付借期内的利息至2018年3月1日止，自2018年3月2日起按年利率8.385%的标准支付逾期利息至借款还清之日止；
二、原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司以被告刘垚抵押的鹤峰县容美镇连升路5号（人民银行院内）的房地产[不动产权证号为鄂（2017）鹤峰县不动产权第0000×××号]折价或者以拍卖、变卖后的价款，在500000.00元最高限额内优先受偿；
三、被告王金锋对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告王金锋承担连带清偿责任后，有权向被告刘义武、吴玉林追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8860.00元，减半收取4430.00元，原告湖北鹤峰农村商业银行股份有限公司已预交，由被告刘义武、吴玉林、刘垚、王金锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴振科
二〇一八年五月二十三日
书记员 符 婷
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。