贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）覃民初字第1142号
原告贵港市区农村信用合作联社。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托代理人李海源，原告单位员工。
委托代理人肖超，原告单位员工。
被告梁广。
被告谭娇兰。
被告吉龙秋。
被告张玉群（曾用名张玉琼）。
被告吉少锋。
被告黄艳冰。
被告吉创宇。
原告贵港市区农村信用合作联社诉诉被告梁广、谭娇兰、吉龙秋、张玉群、吉少锋、黄艳冰、吉创宇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日受理后，依法适用简易程序由审判员黄荣恒独任审判，于2015年10月13日公开开庭审理了本案，书记员邓淇元担任记录。原告的委托代理人李海源、肖超，被告吉龙秋、张玉群到庭参加诉讼，被告梁广、谭娇兰、吉少锋、黄艳冰、吉创宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称，2014年7月23日，被告梁广以经营肥料需扩大规模资金不足为由，向原告授权的下属覃塘信用社提出借款申请。2014年8月18日，覃塘信用社与被告梁广签订《最高额个人借款合同》，约定被告梁广向原告借款220万元，合同期限从2014年8月18日至2017年8月18日止，贷款执行年利率9.00%，按月结息，到期还本，单笔借款期限最长不超过12个月，单笔借款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告吉龙秋、吉少锋、吉创宇、张玉群与覃塘信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告吉龙秋、吉少锋、吉创宇、张玉群以共有的位于贵港市中山南路金港商贸城铂星都的房地产［房权证号：贵港房权证港南区字第××号、贵港房权证港南区字第××号、贵港房权证港南区字第××号、贵港房权证港南区字第××号，国有土地使用证号：贵国用（2012）第xxx号］为该笔贷款抵押担保。2014年8月18日，原告与被告吉龙秋、吉少锋、吉创宇、张玉群在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记［他项证号为：贵港房他证港南区字第xx**号］。借款合同与抵押合同约定，原告实现债权的费用由被告承担。2014年8月18日，原告与被告吉龙秋、吉少锋、黄艳冰、吉创宇、张玉群、谭娇兰签订《最高额保证担保合同》，约定该六被告为被告梁广的借款提供连带保证责任。原告依约向被告梁广发放了贷款。合同履行期间，被告梁广未依约如期偿还借款本息，已构成违约并损害了原告的合法权益。被告梁广、谭娇兰系夫妻关系，被告梁广借款是在夫妻关系存续期间，该笔债务属夫妻共同债务，被告谭娇兰应与被告梁广共同偿还上述债务。故原告起诉请求：1、判令解除原告与被告梁广签订的《最高额个人借款合同》；2、判令被告梁广、谭娇兰共同向原告返还贷款本金220万元及约定的利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部还清之日止。暂计至2015年8月10止共欠利息33234.12元。本息合计2233234.12元）；3、判令被告吉龙秋、吉少锋、黄艳冰、吉创宇、张玉群、谭娇兰对上述债务承担连带保证责任；4、确认原告对被告吉龙秋、吉少锋、吉创宇、张玉群共有的用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；5、判令七被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费用等）。
原告贵港市区农村信用合作联社为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了以下证据材料：
1、原告营业执照、法人身份证明、组织机构代码证、授权书、被告身份证、户口簿各一份、结婚证复印件共三份，证实原、被告主体适格，证实被告梁广与被告谭娇兰是夫妻关系，被告吉龙秋与被告张玉群是夫妻关系，被告吉少锋与被告黄艳冰是夫妻关系；
2、借款申请书、最高额个人借款合同复印件各一份，证明被告梁广向原告申请贷款的事实；
3、最高额抵押担保合同（附抵押物清单）复印件各一份，证明被告吉龙秋、张玉群、吉少锋、吉创宇以共同共有的房产为该笔贷款提供抵押担保；《最高额保证担保合同》复印件一份，证实被告吉龙秋、吉少锋、黄艳冰、吉创宇、张玉群、谭娇兰提供连带保证担保；
4、被告吉龙秋、吉少锋、吉创宇、张玉群共同共有的国有土地使用证、他项权证复印件各一份，证明抵押财产已经经过抵押登记，原告对抵押财产享受优先受偿权；
5、借款借据复印件一份，证明该笔贷款的期限、利率，并证明原告已向被告梁广发放贷款；
6、贷款（垫款）还款凭证复印件一份，证明被告梁广未按约定偿还本息。
7、截止2015年10月13日的贷款（垫款）还款凭证、还款明细原件各一份，证明被告梁广至今未按约定偿还本息，且证实被告梁广今年都没有偿还过贷款。
被告吉龙秋、张玉群辩称，目前合同尚未到期，不同意解除，希望通过协商解决。
被告梁广、谭娇兰、吉少锋、黄艳冰、吉创宇未作答辩，也没有向法院提供证据。
本院对原告提供的证据审查后认为，原告提供的证据均是客观、真实的，与本案有关联性，被告吉龙秋、张玉群对原告的上述证据均没异议；被告梁广、谭娇兰、吉少锋、黄艳冰、吉创宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合以上证据的认定及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：2014年7月23日，被告梁广以经营肥料需扩大规模资金不足为由，向原告授权的下属覃塘信用社提出借款申请。2014年8月18日，覃塘信用社与被告梁广签订《最高额个人借款合同》，约定被告梁广向原告借款220万元，合同期限从2014年8月18日至2017年8月18日止，贷款执行年利率9.00%，按月结息，到期还本，在借款期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同，也无须逐笔办理担保手续，单笔借款期限最长不超过12个月，单笔借款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；在合同有效期内，借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权。同日，被告吉龙秋、吉少锋、吉创宇、张玉群与覃塘信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告吉龙秋、吉少锋、吉创宇、张玉群以共有的位于贵港市中山南路金港商贸城铂星都的房地产［房权证号：贵港房权证港南区字第××号、贵港房权证港南区字第××号、贵港房权证港南区字第××号、贵港房权证港南区字第××号，国有土地使用证号：贵国用（2012）第xxx号］为该笔贷款抵押担保。2014年8月18日，原告与被告吉龙秋、吉少锋、吉创宇、张玉群在贵港市住房保障和房产管理局办理了抵押登记［他项证号为：贵港房他证港南区字第x**号］。2014年8月18日，原告与被告吉龙秋、吉少锋、黄艳冰、吉创宇、张玉群、谭娇兰签订《最高额保证担保合同》，约定该六被告为被告梁广的借款提供连带保证责任。借款合同、抵押担保合同、保证担保合同均约定原告实现债权的费用由被告承担。原告依约向被告梁广发放了贷款。因被告梁广未能按约定偿付借款利息，至2015年8月10日止，被告梁广尚欠原告借款本金220万元，利息33234.12元未能偿还。原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，被告梁广与被告谭娇兰是夫妻关系，被告吉龙秋与被告张玉群是夫妻关系，被告吉少锋与被告黄艳冰是夫妻关系。
本院认为，原告与被告梁广、被告吉龙秋、吉少锋、吉创宇、张玉群于2014年8月18日分别签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》及原告与被告吉龙秋、吉少锋、黄艳冰、吉创宇、张玉群、谭娇兰签订《最高额保证担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告梁广没有按合同约定期限偿还清贷款本息，已构成违约，故原告要求解除与被告梁广于2014年8月18日签订的《最高额个人借款合同》，理据充分，予以支持。对被告吉龙秋、张玉群提出该合同尚未到期，不同意解除该合同的主张，由于该合同约定在合同有效期内，借款人其中任何一期未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权，故对两被告的该主张不予采纳。由于被告梁广与被告谭娇兰系夫妻关系，被告梁广向原告借款时属夫妻关系存续期间，该笔债务应认定为夫妻共同债务，故原告请求被告梁广与被告谭娇兰共同向原告偿还借款220万元理据充分，应予支持。因原告与被告吉龙秋、吉少锋、黄艳冰、吉创宇、张玉群、谭娇兰签订《最高额保证担保合同》，约定该六被告为被告梁广的借款提供连带保证责任，故原告请求被告吉龙秋、吉少锋、黄艳冰、吉创宇、张玉群、谭娇兰对被告梁广的该笔借款承担连带保证责任，理据充分，本院予以支持；被告吉龙秋、吉少锋、吉创宇、张玉群以共有的位于贵港市中山南路金港商贸城铂星都的房地产为该笔贷款提供抵押担保，四被告应当在用于抵押担保的财产价值范围内对本案债务承担担保责任，故原告请求确认其对被告吉龙秋、吉少锋、吉创宇、张玉群共有用于该笔债务作抵押担保的位于贵港市中山南路金港商贸城铂星都的房地产享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告要求判令七被告共同承担本案实现债权的费用，即本案受理费，符合双方合同的约定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》的若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告贵港市区农村信用合作联社与被告梁广于2014年8月18日签订的《最高额个人借款合同》；
二、被告梁广偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金220万元和利息33234.12元，并支付从2015年8月11日起至本院判决确定的履行期限届满之日止按借款合同约定的利率计算的利息；
三、被告吉龙秋、吉少锋、黄艳冰、吉创宇、张玉群、谭娇兰对上述第二项债务承担连带偿还责任；被告吉龙秋、吉少锋、黄艳冰、吉创宇、张玉群在履行担保责任后有权向债务人被告梁广追偿；
四、原告贵港市区农村信用合作联社对被告吉龙秋、吉少锋、吉创宇、张玉群共有的位于贵港市中山南路金港商贸城铂星都的房地产［房权证号：贵港房权证港南区字第××号、贵港房权证港南区字第××号、贵港房权证港南区字第××号、贵港房权证港南区字第××号，国有土地使用证号：贵国用（2012）第xxx号］享有优先受偿权；
本案受理费24666元，适用简易程序审理减半收取为12333元，由被告梁广、谭娇兰、吉龙秋、张玉群、吉少锋、黄艳冰、吉创宇共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费24666元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄荣恒
二〇一五年十一月十一日
书记员 邓淇元