福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）元民初字第282号
原告连固进，男，52岁，汉族。
委托代理人程北骏，福建枫桦律师事务所律师。
被告陈继先，男，44岁，汉族。
被告三明市荣欣达物资贸易有限公司，住所地三明市梅列区。
法定代表人陈火营，总经理。
被告三明市闽通贸易有限公司，住所地三明市梅列区。
法定代表人孙建生，总经理。
原告连固进与被告陈继先、三明市荣欣达物资贸易有限公司、三明市闽通贸易有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告连固进的委托代理人程北骏到庭参加诉讼，被告陈继先、三明市荣欣达物资贸易有限公司、三明市闽通贸易有限公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等材料后，无正当理由拒不到庭，亦未委托代理人参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告连固进诉称，2013年4月24日，原告与被告陈继先经过平等协商达成借款协议，约定被告陈继先从原告处借款2700000元，借款期限为两个月，月利率3.5%，孙建生和被告三明市荣欣达物资贸易有限公司、三明市闽通贸易有限公司对上述借款承担连带保证责任。被告陈继先以其所有的三元区房产抵押担保，并在三明市房屋权属登记中心办理了《房屋他项权证》。借款到期后，被告至今没有还款并已失踪。故请求：1、判令被告陈继先返还借款本金2700000元，并支付从2014年1月至实际还清借款之日止按月利率2%计算的利息；2、被告三明市荣欣达物资贸易有限公司、三明市闽通贸易有限公司对借款本息承担连带还款责任。原告对拍卖、变卖被告陈继先所有的三元区房产价款享有优先受偿权；3、判令三被告共同支付原告实现债权的律师费74940元；4、本案诉讼费用由三被告承担。
被告陈继先、三明市荣欣达物资贸易有限公司、三明市闽通贸易有限公司在法定期限内未作答辩，亦未在规定的期限内举证。
经审理查明，2013年4月24日，作为出借方的原告连固进与作为借款方的被告陈继先，和作为担保方的被告三明市荣欣达物资贸易有限公司、三明市闽通贸易有限公司签订《借款合同》，合同主要内容：在本合同约定的借款总期限内，在本合同约定的借款最高总金额内，借款方可以根据需要分批向出借方借款，具体每次借款数额及期限单独确定；借款总期限自2013年4月24日起到2013年6月23日止；借款总金额为人民币2700000元，借款期限内月利率为3.5%；还款付息方式为借款当日即支付当期借款利息，到期一次还本；借款方选择的担保方式为担保人提供担保和提供抵押；为保障本合同债权人债权的实现，担保方三明市荣欣达物资贸易有限公司为借款方提供最高额保证担保，担保方保证最高额为人民币2700000元；借款方自愿以其拥有所有权并有权处分的位于三元区的合法房产（建筑面积515.27平方米）以及相应的土地使用权抵押给出借方，作为借款方归还借款的担保；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及出借方实现债权的所有费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费；如有争议由出借方所在地人民法院管辖。合同签订后，原告于2013年4月25日通过三明鹭明家电贸易有限公司会计林丽丽名下中国农业银行账户，向被告陈继先银行账户转账人民币1200000元；通过其妻叶亚惠的中国工商银行账户向被告陈继先银行账户转账人民币480000元。2013年4月25日、26日，原告连固进先后通过三明鹭明家电贸易有限公司出纳李丽芬名下中国建设银行账户，分三次向被告陈继先银行账户转账合计人民币1020000元。2013年4月26日，双方到三明市房屋权属登记中心办理了上述抵押房产的房屋他项权证。
上述事实，有原告连固进提交的原告本人的身份证复印件、李丽芬的身份证复印件、林丽丽的身份证复印件、结婚证复印件、内资企业登记基本情况表、《借款合同》、中国建设银行三明三元支行出具的李丽芬银行账户历史流水、中国农业银行三明崇荣支行出具的林丽丽银行账户历史交易清单、中国工商银行三明元城支行出具的叶亚惠银行账户历史交易清单、房屋他项权证复印件等证据予以证明，与原告当庭陈述相互印证，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告连固进与被告陈继先、三明市荣欣达物资贸易有限公司、三明市闽通贸易有限公司签订的《借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告依约将借款2700000元转入被告陈继先银行账户，被告陈继先未按合同约定履行还款付息义务，故原告要求被告陈继先返还借款本金2700000元，并支付从2014年1月至实际还清借款之日止利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告陈继先应按月利率2%计付利息，因中国人民银行于2014年11月22日下调了金融机构贷款和存款基准利率，故对2014年11月22日前按月利率2%计息未超过法律规定的限度，本院予以支持，之后的利息则应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。由于作为保证人的被告三明市荣欣达物资贸易有限公司、三明市闽通贸易有限公司与原告对保证方式及保证期间没有约定，依担保法规定，其担保方式为连带责任保证，保证期间为自主债务履行期届满之日起六个月。而本案主债务履行期间届满之日为2013年6月23日，原告未在2013年12月23日前的六个月保证期间内要求保证人承担保证责任，保证人依法免除保证责任，故原告要求被告三明市荣欣达物资贸易有限公司、三明市闽通贸易有限公司对借款本息承担连带还款责任的诉讼请求，本院不予支持。原告要求对拍卖、变卖被告陈继先所有的三元区房产价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付原告实现债权的律师费74940元的请求，因未提供相应的票据证实，没有事实依据，本院不予支持。被告陈继先、三明市荣欣达物资贸易有限公司、三明市闽通贸易有限公司未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈继先应于本判决生效之日起十日内偿还原告连固进借款本金人民币2700000元。
二、被告陈继先应支付原告连固进借款人民币2700000元的利息（自2014年1月26日至2014年11月21日止按月利率2%计算；2014年11月22日起至还清借款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算），与上述款项一并支付。
三、原告连固进对被告陈继先所有的三明市三元区抵押房产在抵押债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告连固进的其他诉讼请求。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32456元，公告费600元，合计33056元，由被告陈继先负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判长 葛建清
审判员 包华斌
审判员 吴义忠
二〇一五年十月二十一日
书记员 艾建花
附本判决书所依据的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
3、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。