上海市浦东新区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）沪0115执异21号
案外人李某某，男，1962年6月3日生，汉族，住福建省建阳市。申请执行人平安银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人杨华，行长。委托代理人王桂学，男。委托代理人赵越，女。被执行人上海皓帆建材有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人周晖。被执行人上海邑世贸易发展有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人陈国兴。被执行人陈利强，男，1976年8月7日生，汉族，住福建省建阳市。被执行人范秀丽，女，1976年9月15日生，汉族，住福建省。被执行人周晖，男，1975年7月27日生，汉族，住福建省。被执行人林秀招，女，1980年9月12日生，汉族，住福建省。被执行人黄宜坤，男，1968年4月8日生，汉族，住福建省建阳市。被执行人游丽华，女，1973年6月29日生，汉族，住福建省建阳市。被执行人陈国兴，男，1967年1月24日生，汉族，住福建省。被执行人黄丽钦，女，1967年7月11日生，汉族，住福建省。被执行人陈菊花，女，1963年6月19日生，汉族，住上海市松江区。被执行人陈日华，男，1964年12月23日生，汉族，住上海市松江区。被执行人陈建梅，女，1986年9月18日生，汉族，住福建省。被执行人陈伟明，男，1983年3月15日生，汉族，住上海市松江区。被执行人杨国清，男，1964年10月9日生，汉族，住福建省建阳市。被执行人赵丽珍，女，1975年10月26日生，汉族，住福建省建瓯市。被执行人杨国荣，男，1963年2月25日生，汉族，住福建省建阳市。被执行人庞金妹，女，1962年5月30日生，汉族，住福建省建阳市。被执行人陆新余，男，1974年8月18日生，汉族，住福建省建阳市。被执行人陈夏琴，女，1978年5月2日生，汉族，住福建省建阳市。被执行人陈冬容，女，1969年2月28日生，汉族，住福建省。被执行人黎丽娟，女，1977年12月12日生，汉族，住福建省建阳市。被执行人朱小福，男，1975年7月9日生，汉族，住福建省建阳市。被执行人郑韬龙，男，1990年4月7日生，汉族，住福建省建阳市。被执行人周俊峰，男，1989年10月21日生，汉族，住福建省建阳市。被执行人林琼贞，女，1968年1月2日生，汉族，住福建省建阳市。被执行人刘丰，男，1967年9月4日生，汉族，住福建省建阳市。被执行人叶小美，女，1968年12月28日生，汉族，住福建省建阳市。被执行人郑贵兴，男，1969年7月14日生，汉族，住福建省建阳市。被执行人郑建建，男，1985年11月17日生，汉族，住福建省建阳市。被执行人陈露，女，1986年7月1日生，汉族，住福建省建阳市。本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司上海分行(以下简称平安银行上海分行)与被执行人上海皓帆建材有限公司、上海邑世贸易发展有限公司、陈利强、范秀丽、周晖、林秀招、黄宜坤、游丽华、陈国兴、黄丽钦、陈菊花、陈日华、陈建梅、陈伟明、杨国清、赵丽珍、杨国荣、庞金妹、陆新余、陈夏琴、陈冬容、黎丽娟、朱小福、郑韬龙、周俊峰、林琼贞、刘丰、叶小美、郑贵兴、郑建建、陈露金融借款合同纠纷一案过程中，案外人李某某向本院提乙书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人李某某称，2013年5月21日，被执行人杨国荣向案外人借款人民币(以下币种同)130万元。2014年2月1日，案外人和被执行人杨国荣签订《房屋租赁合同》，约定由案外人承租被执行人名下的上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，用上述借款本息中的55.8万元折抵系争房屋18年的租金，租期自2014年2月1日起至2032年1月31日止。实际案外人从2013年年初就居住在系争房屋中，因杨国荣一直未能归还借款，房屋涉及的水、电、煤、物业管理费等费用都是由杨国荣缴付。为维护案外人的合法权益，请求法院确认案外人对系争房屋享有租赁权。申请执行人平安银行上海分行认为案外人主甲不能成立，案外人提甲的银行转账清单上不能显示相关当事人的名称，不能证明案外人主甲的所谓其和杨国荣之间的借贷关系。另案外人无法提供证据证实其实际居住在系争房屋中。更重要的是，抵押人杨国荣在申请执行人处办理抵押贷款时，曾提甲书面承诺函，承诺房屋并未对外出租且抵押期间房屋不会出租，即便出租也需征得银行的同意，故请求法院对案外人的异议申请予以驳回。查明，系争房屋登记在被执行人杨国荣名下。申请执行人于2012年12月17日取得系争房屋的抵押权。2014年3月6日，在(2014)浦民六(商)初字第2440号案件审理过程中，本院正式查封系争房屋。2014年8月4日，本院作出了(2014)浦民六(商)初字第2440号民事判决书，判令：“一、被告上海皓帆建材有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行贷款本金人民币38,814,659.22元；二、被告上海皓帆建材有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司上海分行截至2014年2月21日的利息、逾期利息共计2,819,903.55元，以及自2014年2月22日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金38,814,659.22元为基数，按《贷款合同》约定方式计算)；三、被告上海邑世贸易发展有限公司、陈利强、周晖、黄宜坤、陈国兴、陈菊花、陈日华对被告上海皓帆建材有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告上海邑世贸易发展有限公司、陈利强、周晖、黄宜坤、陈国兴、陈菊花、陈日华履行保证责任后，有权向被告上海皓帆建材有限公司追偿；四、如被告上海皓帆建材有限公司届期未履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告陈建梅协议，以其名下位于上海市松江区九亭镇涞亭北路99弄201室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额177万元的范围内优先受偿上述第一、二项付款义务，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈建梅所有，不足部分由被告上海皓帆建材有限公司清偿；五、如被告上海皓帆建材有限公司届期未履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告陈伟明协议，以其名下位于上海市松江区九亭镇涞亭北路XXX弄XXX号XXX室及松江区三新北路XXX弄XXX号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额2,190万元的范围内优先受偿上述第一、二项付款义务，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈伟明所有，不足部分由被告上海皓帆建材有限公司清偿；六、如被告上海皓帆建材有限公司届期未履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告陈菊花、陈日华协议，以被告陈菊花名下位于上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额124万元的范围内优先受偿上述第一、二项付款义务，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈菊花、陈日华所有，不足部分由被告上海皓帆建材有限公司清偿；七、如被告上海皓帆建材有限公司届期未履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告杨国清、赵丽珍协议，以被告杨国清名下位于上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额158万元的范围内优先受偿上述第一、二项付款义务，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨国清、赵丽珍所有，不足部分由被告上海皓帆建材有限公司清偿；八、如被告上海皓帆建材有限公司届期未履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告杨国荣、庞金妹协议，以被告杨国荣名下位于上海市松江区泗泾镇横港路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额158万元的范围内优先受偿上述第一、二项付款义务，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨国荣、庞金妹所有，不足部分由被告上海皓帆建材有限公司清偿；九、如被告上海皓帆建材有限公司届期未履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告陈利强、范秀丽协议，以被告陈利强、范秀丽名下位于上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额121万元的范围内优先受偿上述第一、二项付款义务，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈利强、范秀丽所有，不足部分由被告上海皓帆建材有限公司清偿；十、如被告上海皓帆建材有限公司届期未履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告陆新余、陈夏琴协议，以被告陆新余名下位于上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额171万元的范围内优先受偿上述第一、二项付款义务，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陆新余、陈夏琴所有，不足部分由被告上海皓帆建材有限公司清偿；十一、如被告上海皓帆建材有限公司届期未履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告陈冬容协议，以其名下位于上海市奉贤区兰博路XXX弄XXX号XXX室及18号301室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额136万元的范围内优先受偿上述第一、二项付款义务，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈冬容所有，不足部分由被告上海皓帆建材有限公司清偿；十二、如被告上海皓帆建材有限公司届期未履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告陈冬容协议，以其名下位于上海市松江区泗泾镇泗砖路XXX号XXX幢XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额73万元的范围内优先受偿上述第一、二项付款义务，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈冬容所有，不足部分由被告上海皓帆建材有限公司清偿；十三、如被告上海皓帆建材有限公司届期未履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告陈菊花、陈日华协议，以被告陈日华名下位于上海市松江区泗泾镇沪松公路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额218万元的范围内优先受偿上述第一、二项付款义务，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈菊花、陈日华所有，不足部分由被告上海皓帆建材有限公司清偿；十四、如被告上海皓帆建材有限公司届期未履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告黎丽娟、朱小福、郑韬龙、周俊峰协议，以被告黎丽娟、郑韬龙、周俊峰名下位于上海市松江区弘翔路XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额538万元的范围内优先受偿上述第一、二项付款义务，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黎丽娟、朱小福、郑韬龙、周俊峰所有，不足部分由被告上海皓帆建材有限公司清偿；十五、如被告上海皓帆建材有限公司届期未履行上述第一、二项付款义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告林琼贞、刘丰、叶小美、郑贵兴、郑建建、陈露协议，以被告刘丰、郑贵兴、郑建建名下位于上海市松江区弘翔路XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额508万元的范围内优先受偿上述第一、二项付款义务，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告林琼贞、刘丰、叶小美、郑贵兴、郑建建、陈露所有，不足部分由被告上海皓帆建材有限公司清偿；十六、驳回原告平安银行股份有限公司上海分行的其余诉讼请求。案件受理费249,972元，财产保全费5,000元，公告费560元，共计255,532元(原告已预付)，由被告上海皓帆建材有限公司、上海邑世贸易发展有限公司、陈利强、范秀丽、周晖、黄宜坤、陈国兴、陈菊花、陈日华、陈建梅、陈伟明、杨国清、赵丽珍、杨国荣、庞金妹、陆新余、陈夏琴、陈冬容、黎丽娟、朱小福、郑韬龙、周俊峰、林琼贞、刘丰、叶小美、郑贵兴、郑建建、陈露共同负担，各被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。”判决后，被执行人未履行生效的法律文书，申请执行人向本院申请执行。2015年10月10日，本院在系争房屋处张贴《公告》，告知本院将拍卖或变卖查封财产。后案外人向本院提乙异议申请。听证中，案外人向本院提供一份《房屋租赁合同》，载明：“五、其他事项……(二)在租赁期间，在租赁房屋内因乙方(即案外人)经营和业务所产生的水、电、通讯等费用，由乙方自行承担。乙方应直接向供水、供电、电信等部分交纳水、电通讯等费用。如因发生上述费用拖欠或缓交，而造成的一切损失，由乙方承担，并视作违约。上述事实，有(2014)浦民六(商)初字第2440号民事判决书及本案听证笔录等证据在案佐证。本院认为，房屋租赁指承租人通过支付对价取得他人所有房屋之使用权，应该具备依法订立租赁契约，支付租金及占有、使用房屋等基本特征，综合审查案外人提甲的相关证据及相关当事人的陈述，其主甲保护租赁权的异议申请不能成立。首先，借款折抵租金缺乏依据。案外人主甲双方约定用部分借款折抵租金，同时提供一张银行流水清单的复印件作为证据，但该份清单上未显示账户所有人的姓名，并不能证明案外人曾转款给杨国荣。即便如案外人所某，其确曾转账130余万元钱款给杨国荣，但并不必然能得出案外人和杨国荣之间存在借贷关系的结论，现有的证据不能排除二人之间有其他资金往来的合理怀疑，故本院对于案外人提乙的租金折抵借款的主甲不予采信。案外人和杨国荣之间若存在债务纠纷，也应通过其他法律途径解决。其次，承租人未能证明实际占有、使用房屋。案外人主甲其承租系争房屋，但在听证审查过程中未能提供证据证明其实际占有、使用系争房屋，这显然不符合房屋租赁的基本特征。综上，案外人主甲其承租系争房屋，但未能提供有效证据证实其实际支付租金并占有、使用房屋，故其主甲不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议申请。本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 董四杰
人民陪审员 梁爱萍
人民陪审员 刘鼎康
二〇一六年六月十三日
书 记 员 石 杨
附：相关法律条文
附：相关的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。