江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第904号
原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行，住所地在江苏省盐城市亭湖经济开发区招商中心大楼B楼。
负责人张剑锋，该行行长。
委托代理人陆志斌，该行客户经理。
委托代理人王洋，江苏鼎睿律师事务所律师。
被告沈海滨。
被告朱沈燕。
被告范凤凌。
委托代理人杨连和。
原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行（以下简称江苏银行盐城亭湖支行）与被告沈海滨、朱沈燕、范凤凌金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月15日受理后，由审判员韩冰适用简易程序独任审判，于同年10月20日公开开庭进行了审理。原告江苏银行盐城亭湖支行的委托代理人陆志斌、王洋到庭参加诉讼，被告范凤凌及其委托代理人杨连和到庭参加诉讼，被告沈海滨、朱沈燕经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行盐城亭湖支行诉称，2010年3月8日，原告与被告沈海滨、朱沈燕签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，约定原告为被告提供85万元贷款，期限为5年，被告以其所有的位于盐城市亭湖区南东方绿苑x、y、z幢10x、10x-1、10xx的房产作为借款的抵押物，并办理了抵押登记手续。2010年3月30日，原告与被告范凤凌签订《最高额保证合同》，约定被告范凤凌为被告沈海滨、朱沈燕的债务提供连带责任保证。后原告按约向被告发放了85万元的贷款，但被告从2012年5月20日逾期未还，故请求法院判令：1、被告沈海滨、朱沈燕立即偿还原告借款本金485297.7元，利息115230.98元，共计600528.68元（截止2014年9月2日），并承担自2014年9月3日至实际付清之日止的贷款利息；2、原告对被告沈海滨、朱沈燕的抵押房产享有优先受偿权；3、被告范凤凌对上述借款及利息承担连带清偿责任。
被告沈海滨、朱沈燕未作答辩。
被告范凤凌辩称，被告不认识沈海滨和朱沈燕，也没有为其借款提供担保。
经审理查明，2010年3月8日，原告与被告沈海滨、朱沈燕签订《个人借款合同》（额度版）一份，合同约定：原告为被告提供85万元贷款，期限自2010年3月8日起至2015年3月8日止，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；如借款人在到期日不支付借款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款。同日，原告与被告沈海滨、朱沈燕签订《最高额抵押合同》（个人版），合同约定：被告以其所有的位于盐城市亭湖区南东方绿苑x、y、z幢10x、10x-1、10xx的房产作为《个人借款合同》所列债务的抵押物，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。2010年4月7日，被告沈海滨、朱沈燕就抵押房产在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记手续。
2010年3月30日，原告与被告范凤凌签订一份《最高额保证合同》（个人版），合同约定：被告范凤凌为被告沈海滨、朱沈燕《个人借款合同》的债务提供连带责任保证，保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
2010年4月14日，原告出具了一份个人贷款放款通知书，约定借款利率为月利率6.72‰，到期日为2015年4月12日，原告于该日向被告沈海滨、朱沈燕发放了85万元贷款。后被告未能按期偿还本息，截止2014年9月2日，被告尚欠原告贷款本金485297.7元、利息115230.98元，合计600528.68元，原告遂诉至本院。
上列事实，有原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人贷款放款通知书》等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告江苏银行盐城亭湖支行与被告沈海滨、朱沈燕所签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告范凤凌所签订《最高额保证合同》，均不违反法律规定，是当事人真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。被告沈海滨、朱沈燕作为借款人，未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款本息提前到期，并要求被告沈海滨、朱沈燕偿还全部借款本息。因被告沈海滨、朱沈燕以其所有的位于盐城市亭湖区南东方绿苑x、y、z幢10x、10x-1、10xx的房产作抵押物为上述债务提供抵押担保，故原告对该抵押房屋折价、变卖、拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。被告范凤凌作为担保人，应承担相应的保证责任。被告范凤凌辩称没有为被告沈海滨、朱沈燕的借款提供担保，并否认在《最高额保证合同》上签字，但经本庭当庭释明后，其未在规定的时间内向本院提出书面鉴定申请，亦未提供证据证明其主张，故被告范凤凌的抗辩本院不予采信。
综上，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈海滨、朱沈燕应于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行借款本金485297.7元及截止2014年9月2日的利息115230.98元，并承担从2014年9月3日起至实际给付之日止的利息（按合同约定的方式和标准计算）。
二、原告江苏银行股份有限公司盐城亭湖支行对涉案抵押物即被告沈海滨、朱沈燕所有的位于盐城市亭湖区南东方绿苑x、y、z幢10x、10x-1、10xx的房产折价、变卖、拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
三、被告范凤凌对被告沈海滨、朱沈燕履行上述第一项债务承担连带清偿责任。被告范凤凌在履行保证责任后，有权向被告沈海滨、朱沈燕追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9890元，依法减半收取4945元，由被告沈海滨、朱沈燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 韩冰
二〇一四年十二月十三日
书记员 张艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条【借款的返还】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【借款的返还】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。