杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初00710号
原告：中国银行股份有限公司杭州市庆春支行。
负责人：王澍。
委托代理人：孔东方、潘福特。
被告：张红玉。
被告：杨家明。
原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行（以下简称中行庆春支行）为与被告张红玉、杨家明金融借款合同纠纷一案，于2016年1月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员姚萍独任审判，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告中行庆春支行委托代理人潘福特到庭参加诉讼，被告张红玉、杨家明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行庆春支行起诉称，2012年，原告与被告张红玉签订《个人商业用房贷款合同》，约定：原告向被告张红玉提供700000元的贷款，贷款期限为120个月�自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月；贷款利率按照中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息；按月结息和付息；按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；同时被告张红玉、杨家明以其名下的位于萧山区萧山经济技术开发区大成名座X幢X单元XXXX室房产为贷款提供抵押担保。被告杨家明向原告出具《共同还款承诺书》，愿意为被告张红玉的债务承担连带共同还款责任。上述合同签订后，双方于2012年2月10日办理了他项权证（杭房他证萧字第001198**号）。原告于2012年2月17日向被告张红玉发放了贷款700000元。现贷款已逾期，被告未履行还款义务，为维护原告合法权利，保护银行资金安全，避免国有资产流失，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告张红玉、杨家明共同归还原告借款本金人民币530203.54元、利息27461.46元（利息暂计算至2016年1月17日，此后按合同约定另计至本息结清之日），暂合计557665元；2、被告张红玉、杨家明共同承担原告支付的律师代理费12000元；3、原告对被告名下的位于萧山区萧山经济技术开发区大成名座X幢X单元XXXX室房产就第1、2项诉讼请求享有优先受偿权；4、被告共同承担本案诉讼费用。
原告中行庆春支行为支持其主张的事实，向本院提供了下列证据材料：
1.《个人商业用房贷款合同》1份，以证明原告与被告签订的合同生效及双方的权利义务。
2.《共同还款承诺书》1份，以证明被告杨家明承担连带共同还款责任。
3.结婚证1份，以证明两被告系夫妻关系。
4.中国银行零售贷款借款借据1份，以证明原告已发放贷款。
5.房屋他项权证1份，以证明抵押权成立生效。
6.宣布贷款提前到期函及EMS邮寄详情单各1份，以证明贷款已逾期。
7.本息清单2份，以证明原告产生的借款本息。
8.委托代理合同、发票及中国银行浙江省分行特种转账借（贷）方传票各1份，以证明原告因本案产生的律师费用。
被告张红玉、杨家明未作答辩亦未向本院提供证据材料。
被告张红玉、杨家明未到庭应诉，视为放弃质证权利。经审核，本院认为原告中行庆春支行提供的证据1、2、4、5、8真实、客观，对本案具有证明效力，本院均予以采信；证据3系复印件，无原件核对，不符合证据的形式要件，本院不予采信；证据6、7的真实性，本院予以采信。
本院根据各方当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：（一）原告中行庆春支行（贷款人）与被告张红玉（借款人）签订编号QCC2012AB0013�个人商业用房贷款合同》，约定贷款金额为700000元，用于购买坐落于萧山区萧山经济技术开发区大成名座X幢X单元XXXX室住房；贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%，执行浮动利率，浮动周期12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日；贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款发放方式为贷款人受托支付，借款人授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人的结算账户（开户行为中国银行，账户名称为杭州海泰房地产代理有限公司，账号为35×××14）；按月结息和付息，还款方式为等额本息还款法；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息直至�偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的律师费用等由借款人承担。同时张红玉、杨家明以萧山区萧山经济技术开发区大成名座X幢X单元XXXX室房产为编号QCC2012AB0013《个人商业用房贷款合同》项下贷款向中行庆春支行提供抵押，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费等）。2012年2月10日双方办理了抵押登记。
（二）被告杨家明出具共同还款承诺书，承诺对借款人张红玉与中行庆春支行签订的编号QCC2012AB0013借款合同项下（借款金额700000元、借款期限120个月）的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
（三）2012年2月17日，原告中行庆春支行向被告张红玉指定账号发放贷款700000元，借款借据中载明借款到期日为2022年2月17日，年利率8.46%。嗣后，张红玉、杨家明结清了2012年3月17日至2015年5月17日期间的借款本息，此后未再还本付息。2015年12月29日中行庆春支行向张红玉、杨家明寄送宣布贷款提前到期函。
另，为本案诉讼，原告中行庆春支行向浙江天复律师事务所支付律师代理费12000元。
本院认为，原告中行庆春支行与被告张红玉签订的《个人商业用房贷款合同》以及被告杨家明出具的《共同还款承诺书》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应确认合法有效。各方均应恪守合约，诚实履行。原告中行庆春支行按约履行贷款发放义务，但被告张红玉未按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告中行庆春支行根据合同约定要求提前还款，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告杨家明应依据其承诺对张红玉的全部债务承担共同还款责任。为担保《个人商业用房贷款合同》的履行，被告张红玉、杨家明以其购买的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告中行庆春支行对抵押物处置后的价款享有优先受偿权。被告张红玉、杨家明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张红玉、杨家明于本判决生效后十日内共同归还原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行贷款本金530203.54元；
二、被告张红玉、杨家明于本判决生效后十日内共同支付原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行贷款利息25248.90元、罚息2212.56元（利息、罚息暂计至2016年1月17日，此后按编号QCC2012AB0013《个人商业用房贷款合同》的约定计至本判决确定的履行之日止）；
三、被告张红玉、杨家明于本判决生效后十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行律师代理费12000元；
四、若被告张红玉、杨家明不履行上述款项，原告中国银行股份有限公司杭州市庆春支行有权以被告张红玉、杨家明抵押的坐落于杭州市萧山区萧山经济技术开发区大成名座X幢X单元XXXX室的房产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费9497元，减半收取4748.50元，诉讼保全申请费3368元，合计8116.50元，由被告张红玉、杨家明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 姚 萍
二〇一六年三月三十一日
书记员 钱芬红