重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜法民初字第05297号
原告陈正全，男，1966年4月9日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
原告谢定兰，女，1970年9月20日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
二原告委托代理人杨潇翔，重庆翔荣律师事务所律师（特别授权）。
被告重庆市金梁实业（集团）有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处中南路461号，组织机构代码77485817-4。
法定代表人周正国，董事长。
委托代理人陈朝东，重庆天朗律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人唐玉梅，重庆天朗律师事务所律师。
原告陈正全、谢定兰诉被告重庆市金梁实业（集团）有限公司（以下简称金梁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理后，依法由代理审判员王菊芳独任审判，并于2015年12月3日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈正全、谢定兰的委托代理人杨潇翔，被告金梁公司的委托代理人陈朝东、唐玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈正全、谢定兰诉称，2011年，陈正全、谢定兰与金梁公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定了：“乙方陈正全、谢定兰向甲方购买位于铜梁区XX镇XX村XXXXXXXXXX房屋一套；房屋建筑面积107.17平方米，房屋总价款318081元，乙方于2012年1月15日支付房款281940元整，余款15000元正于2012年4月30日之前付清，余款交房时一次性付清。”其余条款详见该合同。在签订合同之日，陈正全、谢定兰按约将办理本商品房产权登记需由陈正全、谢定兰提供的资料全部提供给了金梁公司。2011年10月3日，陈正全、谢定兰向金梁公司支付了购房定金20000元；于2012年1月15日向金梁公司支付了购房款261940元和大修基金、契税、印花税合计15060元，陈正全、谢定兰于2012年4月30日又向金梁公司支付了购房款15000元。金梁公司于2014年1月16日实际交付交付房屋给陈正全、谢定兰，但时至今日金梁公司未将房屋产权证书办理好交付陈正全、谢定兰，经认真查阅《重庆市商品房买卖合同》，陈正全、谢定兰与金梁公司在该合同中未对取得房屋权属证书的期限及违约责任进行特别约定。为维护陈正全、谢定兰合法权益，起诉请求判决金梁公司立即一次性向陈正全、谢定兰支付逾期办理产权登记的违约金34229.45元（296940元×561天（2014年4月17日至2015年10月30日）×5%÷365×1.5］。
被告金梁公司辩称，不同意陈正全、谢定兰的诉讼请求，本案是因商品房质量问题逾期交房而引发的要求逾期办证违约金，逾期办证与陈正全、谢定兰不提供相关办证材料存在直接联系，金梁公司不应当支付陈正全、谢定兰逾期办证违约金。如果法院要支持逾期办证违约金，陈正全、谢定兰请求的违约金也过高。
经审理查明，陈正全与谢定兰系夫妻关系。金梁公司系成立于2005年5月18日的有限责任公司，经营范围为房地产开发及销售。陈正全、谢定兰（乙方）与金梁公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：乙方陈正全、谢定兰向甲方购买位于铜梁区XX镇XX村2社XX小区XXXXXXXXXX房屋一套；房屋建筑面积107.17平方米，房屋总价款318081.00元，乙方于2012年1月15日支付房款281940元，余款15000元于2012年4月30日前付清，余款交房时一次性付清；交房期限：甲方应在2012年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；房屋交付条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；甲方逾期办理产权登记的违约责任：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
2012年10月3日，陈正全、谢定兰向金梁公司支付购房定金20000元，2012年1月15日支付购房款261940元，2012年4月30日支付购房款15000元（共计支付房款296940元），并支付大修基金、契税、印花税等15060元。
2014年1月16日，金梁公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。
2015年8月25日，金梁公司向重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局提交土地房屋权属登记申请书，并取得案涉房屋的《铜梁区国土资源和房屋管理局业务受理通知书》。
上述事实，有陈正全、谢定兰举示的结婚证、《重庆市商品房买卖合同》、购房收据、（2015）铜法民初字第00530号民事判决书，金梁公司举示的委托书、《铜梁区国土资源和房屋管理局业务受理通知书》等书证及双方的陈述，这些证据的真实性、合法性、关联性均经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，陈正全、谢定兰与金梁公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”本案涉案房屋于2014年1月16日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，本院认定该房屋实际交付时间为2014年1月16日。根据合同约定，金梁公司应当于2014年3月16日（60日内）前取得登记受理单，但实际取得登记受理单的时间为2015年8月25日，故涉案房屋逾期办理产权登记的时间为528天（2014年3月16日至2015年8月25日）。金梁公司认为，根据《商品房买卖合同》第十三条第3款约定，“甲、乙双方应当配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应当在签订本合同3日内，将办理本商品房产权登记须由乙方提供的资料提供给甲方。”但金梁公司至2015年8月24日才取得陈正全、谢定兰出具的委托办理产权登记的委托书，是因陈正全、谢定兰的原因导致不能按期办理产权登记，金梁公司不应当支付逾期办理产权登记违约金。本院认为，该《商品房买卖合同》作为金梁公司提供的格式合同，在未与陈正全、谢定兰协商定制的情况下，未充分履行明示告知义务，未在合同中醒目标识办理产权登记需要由陈正全、谢定兰提供哪些资料手续、何时提供、如何提供等，在合同签订后3日内，陈正全、谢定兰没有提交办理产权证所需相关资料的情况下，金梁公司仍未及时要求提供，由此产生的不利后果，应当由金梁公司承担。金梁公司逾期办理产权登记，应当承担相应的违约责任。陈正全、谢定兰要求金梁公司按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定计算逾期办理产权登记的违约金的主张，不符合《中华人民共和国合同法》关于“约定优先”的原则，本院不予支持。陈正全、谢定兰已付房款296940元，陈正全、谢定兰要求金梁公司自2014年4月17日起支付逾期办理产权登记的违约金，本院予以尊重。故金梁公司应当支付陈正全、谢定兰逾期办理产权登记的违约金14728.22元（296940元×0.0001×496天（2014年4月17日至2015年8月25日）］。对陈正全、谢定兰超出该部分的主张，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款的规定，判决如下：
一、被告重庆市金梁实业（集团）有限公司于本判决书生效之日起10日内支付原告陈正全、谢定兰逾期办理产权登记的违约金14728.22元；
二、驳回原告陈正全、谢定兰的其他诉讼请求。
如果被告重庆市金梁实业（集团）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费655元，减半收取327.5元，由被告重庆市金梁实业（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王菊芳
二〇一五年十二月二十六日
书 记 员 李秀惠