重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民终字第05022号
上诉人（原审原告）：杨帅。
委托代理人：余达荣。
被上诉人（原审被告）：重庆金田置业有限公司。
委托代理人：唐渝。
上诉人杨帅与被上诉人重庆金田置业有限公司（以下简称金田公司）商品房销售合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院法院于2015年6月19日作出（2015）合法民初字第00127号民事判决。上诉人杨帅对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2015年10月13日受理本案后，依法由审判员陈孟琼担任审判长，代理审判员赵青主审，与审判员刘家秀组成合议庭，并于2015年10月27日进行了询问，上诉人杨帅的委托代理人余达荣，被上诉人金田公司的委托代理人唐渝参加了询问。本案现已审理终结。
杨帅一审诉称，2010年9月15日，杨帅、金田公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定金田公司出卖门市给杨帅，总价为450，469元。合同还约定金田公司应于2010年11月15日办理合同登记备案，但金田公司实际备案时间是2014年8月13日，合同约定交房后60日内办理产权登记，实际产权登记是2014年8月20日。合同约定2012年6月30日通水、电、气，但天然气至今都没有通。杨帅在使用过程中得知该房存在消防安全隐患和天然气中毒安全隐患，属于房屋结构不合理，还有房屋主体结构中的屋面漏水问题，单靠保修无法从根本上解决。杨帅多次找金田公司解决，金田公司都敷衍了事，拒不解决。金田公司的行为明显属于先履行违约，故请求：1、判令金田公司继续履行合同，立即安装独立天然气表（一户一表）并连通天然气；2、支付合同备案违约金65，768元；3、支付产权登记违约金64，418.47元；4、支付逾期交房违约金12，162元；5、赔偿房屋楼梯制作和安装费30，000元；6、赔偿房屋应得收益损失66，000元；7、赔偿房屋结构不合理损失50，000元；8、面积补差3，982.18元；9、退还多收的税款6，922.93元；10、承担本案全部诉讼费。审理过程中，杨帅变更其诉讼请求为：1、安装独立天然气表（一户一表）并通气；2、支付产权登记违约金61，200元；3、赔偿房屋楼梯制作和安装费30，000元；4、赔偿房屋应得收益损失66，000元；5、赔偿房屋结构不合理损失50，000元；6、承担本案全部诉讼费。
金田公司一审辩称，产权登记违约金应当按照合同的约定从交房之次日起90日后计算至取得受理单之日，产权登记受理单没有查到，金田公司认可杨帅房地产权证的办理时间即为产权登记受理时间即2014年8月20日。规划设计图纸上已明确注明楼梯是用户自理，金田公司不应当承担楼梯修建费用。房屋通过竣工验收，证明结构没有问题，杨帅请求的房屋应得受益损失无依据，应予驳回。至于天然气则是由于杨帅不配合天然气公司的要求进行整改，致使无法安装。
一审法院经审理查明，金田公司系具有经营资格的房地产开发企业，并取得开发建设重庆（合川）义务小商品批发市场项目4号楼的商品房预售许可证（渝国土房管2010预字第15414号）。2010年9月15日，杨帅（乙方）、金田公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定杨帅购买由金田公司开发的房屋一套，用途为商业金融，总价450，469元。该合同第七条、第十三条约定，甲方应于2012年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，商品房实际交付使用之日起60日内办理商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，逾期超过90日，乙方有权要求解除合同，乙方要求继续履行合同的，甲方应自约定取得登记受理单之日起至实际取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于实际取得受理单之日30日内支付。合同附件五《补充协议》第三条第4项约定，甲乙双方一致同意将本合同第十三条第2款中约定的向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请时间修改为“合同约定交房之次日起90日内”。该合同第十七条约定，甲方承诺与商品房正常使用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件：（1）于2012年6月30日前通水；（2）于2012年6月30日前通电；（3）于2012年6月30日前通气。如在约定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：由甲方代乙方支付相关物业管理费。合同附件三关于气表型号约定：依据燃气公司实际安装为准。合同签订当天，杨帅按向金田公司付清了全部购房款，并及时提交了办证所需资料。2013年2月5日金田公司取得了重庆（合川）义务小商品批发市场4号楼的建设工程竣工验收备案登记证。2014年8月20日，金田公司取得了杨帅所购房屋的《房地产权证》，但至今没有为杨帅所购房屋通气。2014年12月23日，杨帅起诉来院，诉请如前。案经审理中调解未果。
一审法院认为，金田公司系有资质的房地产开发企业，其在取得商品房预售许可证后，与杨帅在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。杨帅在合同签订后，按照合同约定向金田公司支付了全部购房款，并提交了办证所需资料，履行了合同约定的义务。金田公司亦应当按照合同约定的交房时间2012年6月30日次日起90日内，即2012年9月29日前向土地房屋登记机构提出办理商品房房地产权的申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单。但金田公司在约定的期限内未取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，其行为已构成违约，应当承担合同约定的违约责任。按照双方的合同约定，违约金应当从违约起始之日即2012年9月30日计算至取得登记受理单之日，现金田公司同意计算至办证之日即2014年8月20日，共计689天，按每日万分之二计算，金田公司应支付给杨帅逾期取得登记受理单的违约金62，079元（450，469×0.02%×689），现杨帅请求61，200元，一审法院予以支持。双方另约定2012年6月30日前为杨帅所购房屋通气，金田公司至今未履行该合同义务，应当立即按照合同约定为杨帅所购房屋通气。因双方在合同中明确约定气表型号依据燃气公司实际安装为准，现杨帅要求安装独立天然气表（一户一表），一审法院不予支持。杨帅请求金田公司赔偿房屋楼梯制作和安装费30，000元，因双方在合同中未约定室内楼梯由金田公司负责修建，杨帅的请求无合同依据，一审法院不予支持。杨帅另请求金田公司赔偿房屋应得收益损失66，000元和房屋结构不合理损失50，000元，因无充分的证据予以证实，一审法院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由重庆金田置业有限公司在本判决生效后十日内支付给杨帅逾期办理房屋产权登记的违约金61，200元。二、限重庆金田置业有限公司在本判决生效后30日内按照合同约定为杨帅购买的房屋通气。三、驳回杨帅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5，868元，减半收取2，934元，由杨帅负担2，269元，重庆金田置业有限公司负担665元。
上诉人杨帅对该判决不服，向本院提起上诉，请求：1、维
持本判决中的第一、第二项判决；2、判令被上诉人支付合同备案违约金65768元；3、判令被上诉人支付逾期交房违约金12162元；4、判令被上诉人赔偿房屋楼梯制作和安装费30000元；5、判令被上诉人赔偿房屋应得收益损失66000元；6、判令被上诉赔偿房屋结构不合理损失50000元；7、判令被上诉人赔偿面积补差3982.18元；8、判令被上诉人退还多收税款6922.93元；9、本案诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：上诉人与被上诉人于2010年9月15日签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定三通（水、电、气）时间是2012年6月30日，而实际上临时水电是2013年4月27日通，天然气至今都没有通。并且上诉人无数次催促，被上诉人都置之不理。同时上诉人在使用过程中得知该房屋存在消防安全隐患和天然气中毒安全隐患，属于房屋结构不合理。还有就是房屋主体结构中的屋面漏水问题，单靠保修是无法从根本上解决的。被上诉人的行为明显属于先履行违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据《建筑法》的有关规定，房屋建筑工程应当包含以下内容：房屋的地基基础工程、主体结构工程、层面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统等部分。而上诉人的多项诉讼请求，一审法院支持了极少数，其余均被驳回。
被上诉人金田公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
二审中双方均未举示新证据。
本院二审查明的事实与一审审理查明的事实一致。
本院认为，在一审审理过程中，杨帅变更其诉讼请求为：1、安装独立天然气表（一户一表）并通气；2、支付产权登记违约金61，200元；3、赔偿房屋楼梯制作和安装费30，000元；4、赔偿房屋应得收益损失66，000元；5、赔偿房屋结构不合理损失50，000元；6、承担本案全部诉讼费。一审法院审理判决支持了通气和支付产权登记违约金61，200元，驳回了其他诉讼请求。现在二审上诉过程中，上诉人杨帅的上诉请求已经超过其一审诉讼请求，对其超出一审诉讼请求部分的上诉请求即支付合同备案违约金、支付逾期交房违约金12162元、面积补差3982.18元、退还多收税款6922.93元，本院将不予审查。
根据各方当事人的诉辩主张，本案二审中的争议焦点为：上诉人要求赔偿房屋楼梯制作和安装费、赔偿房屋应得收益损失和房屋结构不合理损失的上诉请求能否得到支持。现评析如下：
杨帅、金田公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。上诉人请求被上诉人赔偿房屋楼梯制作和安装费30，000元，因双方在合同中未约定室内楼梯由金田公司负责修建，上诉人的请求无合同依据，一审法院不予支持并无不当。另，上诉人请求被上诉人赔偿房屋应得收益损失66，000元和房屋结构不合理损失50，000元，因无充分的证据予以证实，一审法院不予支持亦并无不当。故上诉人关于一审法院不支持上述请求有误的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，上诉人杨帅的上诉理由均不能成立，对其上诉请求，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费5868元，减半收取2934元，由杨帅负担2269元，重庆金田置业有限公司负担665元；二审案件受理费5868元，由杨帅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
审 判 员 刘家秀
代理审判员 赵 青
二〇一五年十一月六日
书 记 员 赵晓娟