山东省高唐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1526民初683号
原告：山东高唐农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省高唐县官道南路108号。
法定代表人：牛为勇，该行董事长。
委托诉讼代理人：郭登勇，男，山东高唐农村商业银行股份有限公司职工。
被告：王兴忠，男，1963年4月20日出生，汉族，农民，住山东省高唐县。
委托诉讼代理人：霍波，男，住山东省禹城市城区，由高唐县固河镇固河村民委员会推荐。
被告：高唐金福源工贸有限公司，住所地：山东省高唐县固河镇固河街路南。
法定代表人：邱立军，该公司董事长。
原告山东高唐农村商业银行股份有限公司（以下简称高唐农商行）与被告王兴忠、高唐金福源工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高唐农商行的委托诉讼代理人郭登勇、被告王兴忠及其委托诉讼代理人霍波到庭参加诉讼，被告高唐金福源工贸有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高唐农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令王兴忠向高唐农商行偿还借款本金64.5万元并支付该款的利息（自2015年9月29日起至2016年9月28日止按月利率9.96667‰计算）、罚息（自2016年9月29日起至借款偿清之日止按月利率14.95‰计算；同时扣除已支付�利息34.36元）；2、确认高唐农商行对王兴忠提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令高唐金福源工贸有限公司对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年9月29日，高唐农商行固河支行（以下简称固河支行）与王兴忠签订个人借款合同，合同约定：王兴忠向高唐农商行借款64.5万元，借款期限为2015年9月29日至2016年9月28日，借款利率为固定利率即在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮160%确定直至借款到期日，期内不变。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，高唐金福源工贸有限公司与高唐农商行签订最高额保证合同，约定高唐金福源工贸有限公司自愿为王兴忠自2015年9月29日�至2016年9月28日止在固河支行发生的借款业务所形成的债务最高余额967500元提供最高额担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起二年。合同签订后，固河支行于2015年9月29日向王兴忠发放贷款64.5万元，到期日为2016年9月28日，借款月利率9.96667‰。王兴忠偿还借款利息34.36元，未偿还本金。
王兴忠辩称，高唐农商行诉称内容基本属实，王兴忠对于原告诉称主张的事实予以认可，希望法院积极调解。因王兴忠本人及家庭经济情况恶化，无力偿还贷款本息，希望以抵押物折抵高唐农商行债权。
高唐金福源工贸有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年9月29日，高唐农商行�河支行（以下简称固河支行）与王兴忠签订个人借款合同，合同约定：王兴忠向固河支行借款64.5万元，借款期限为2015年9月29日至2016年9月28日，借款利率为固定利率即在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮160%确定直至借款到期日，期内不变。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，高唐金福源工贸有限公司与固河支行签订最高额保证合同，约定高唐金福源工贸有限公司自愿为王兴忠自2015年9月29日起至2016年9月28日止在固河支行发生的借款业务所形成的债务最高余额967500元提供最高额担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、�估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起二年。同日，王兴忠与固河支行签订《最高额抵押合同》，约定王兴忠以其名下的房产（房产证号为高集用2008第0013521号）对王兴忠的上述借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用提供抵押担保。但该房产未作抵押登记。王兴忠与固河支行签订合同后，固河支行于2015年9月29日向王兴忠发放贷款645000元，到期日为2016年9月28日，借款利息为月利率9.96667‰。王兴忠偿还借款利息34.36元，未偿还本金。
另查明，固河支行系高唐农商行的分支机构，不具备法人资格，其债权债务全部归属高唐农商行。
上述事实，有高唐农商行提供的个人借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、贷转存凭证（借款借据）、山东省农村信用社贷款账卡及利率变动明细表、中国银监会山东监管局（批复）、书面证明、共同还款承诺书、房地产抵押承诺函、房产所有权人第二住所证明、股东会决议、高唐金福源工贸有限公司营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、王兴忠身份证复印件及户口页、王爱兰身份证复印件及户口页各一份加以证明。高唐金福源工贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对质证权利的放弃。经质证，王兴忠对以上证据均无异议。经审查，以上证据真实合法，对原告主张的待证事实形成证明力，本院依法予以确认。
本院认为，高唐农商行固河支行与王兴忠签订的个人借款合同，与高唐金福源工贸有限公司签订的最高额保证合同均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。固河支行依约发放�贷款，借款到期后，王兴忠未按约定偿付借款本息。根据合同履行情况，原告要求王兴忠偿还借款本金64.5万元并支付该款的利息（自2015年9月29日起至2016年9月28日止按月利率9.96667‰计算）、罚息（自2016年9月29日起至借款偿清之日止按月利率14.95‰计算；同时扣除已支付的利息34.36元），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
高唐金福源工贸有限公司自愿对王兴忠的以上借款提供最高额连带责任保证，原告要求高唐金福源工贸有限公司对王兴忠的以上债务承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，但是依合同约定，高唐金福源工贸有限公司对王兴忠上述债务的清偿及其应负担的诉讼费用承担连带责任的最高额为967500元。高唐金福源工贸有限公司在承担保证责任后，有权向王兴忠追偿。
固河支行与王兴忠签订的最高额抵押合同虽系双方的真实意思表示，但该合同约定的抵押财产系农村房屋，其占用范围内的土地为宅基地。因该房屋的所有权与其占用范围内的土地使用权依法不能剥离，因此双方约定以该房屋设定抵押，违反《中华人民共和国担保法》第三十七条第二项、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第二项关于宅基地不得抵押的法律规定，该最高额抵押合同无效，抵押权未设立。原告依该合同要求对抵押财产享有优先受偿权，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干�题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、王兴忠于判决生效后十日内向山东高唐农村商业银行股份有限公司偿还借款本金64.5万元并支付该款的利息（自2015年9月29日起至2016年9月28日止按月利率9.96667‰计算）、罚息（自2016年9月29日起至本判决确定的履行期限届满之日止按月利率14.95‰计算）；同时扣除已支付的利息34.36元。
二、高唐金福源工贸有限公司对王兴忠的上述债务承担连带清偿责任（高唐金福源工贸有限公司对王兴忠上述债务的清偿及其应负担的诉讼费用承担连带责任的最高额为967500元）；
三、高唐金福源工贸有限公司在承担判决第二项连带保证责任后，有权向�兴忠追偿；
四、驳回山东高唐农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10250元，减半收取计5125元，由王兴忠、高唐金福源工贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 陈瑞娟
二〇一七年五月三日
书记员 朱洪超