浙江省文成县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温文商初字第68号
原告：中国建设银行股份有限公司文成支行。
负责人：江文平。
委托代理人：胡丽文。
委托代理人：叶兴无。
被告：王海华，经商。
被告：陈文慧，经商。
原告中国建设银行股份有限公司文成支行（以下简称建设银行）为与被告王海华、陈文慧金融借款合同纠纷一案，于2015年1月21日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由本院审判员赵丽芳、人民陪审员陈越光、刘化秀组成合议庭进行审理，后因合议庭成员工作变动，变更由本院代理审判员项旭旸与人民陪审员周海萍、周圣达组成合议庭，于2015年4月28日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告王海华、陈文慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告建设银行起诉称：被告王海华因发展经营需要，向原告申请贷款，于2013年8月7日签订330027327-9430-20130027801号《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》各1份，借款总额度为人民币258万元，可以循环支用，额度有效期自2013年8月7日至2015年8月7日。以夫妻共有的坐落于文成县大峃镇嘉盛花苑5幢1004室商品房为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告于2013年8月8日发放贷款258万元，期限11个月，还款方式为一次性还款付息法，利率基准上浮20%（7.2%），按固定利率执行。2014年7月8日到期后，借款人由于经商失败不能正常还款导致贷款逾期，截止2015年1月20日已连续6个月多月违约，目前尚欠本金255980.00元，利息338586.99元（包括罚息、复利计算至2015年1月20日）。
综上，原告与被告王海华债权债务关系事实清楚，被告至今拖欠原告借款本金及利息、逾期利息、复利，被告陈文慧也未履行相应的担保责任，致使原告的合法权益一直得不到应有的实现。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，故请求判令：1、被告王海华、陈文慧立即偿还借款本金2559980元及至还清之日止的利息338586.99元（利息及罚息暂算至2015年1月20日），本金及利息合计2898566.99。2依法拍卖两被告共有的坐落于文成县大峃镇嘉盛花苑5幢1004室商品房，优先清偿借款本息。3、本案诉讼费和实现债权的其他费用由被告承担。
在审理过程中，补充陈述如下：1、根据原、被告签订的《个人助业借款支用单》，双方约定的借款期限为12个月，而个人贷款开立贷款账户通知书审批下来的借款期限只有11个月，因双方在《个人助业借款合同》第四条第二点中明确约定借款期限以《个人借款支用单》为准，故原告现主张本案借款期限为12个月，从2013年8月7日起至2014年8月7日；2、两被告仅于2014年10月20日偿还借款本金20020元，其余本金、利息及逾期利息均未偿还。截止至2014年10月20日，两被告尚欠期内利息188340元，逾期利息55728元。从2014年10月20日起逾期利息按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息计算至实际清偿之日止；3、双方签订的抵押合同为最高额抵押，其最高额为380万元，故原告在380万元内主张优先受偿；4、其他实现债权的费用尚未产生，所以暂不主张。综上，原告变更诉讼请求为：1、被告王海华、陈文慧立即偿还借款本金2559980元及利息（截止至2014年10月19日合同期内利息为188340元，逾期利息55728元，从2014年10月20日起按合同约定利率加收50%罚息利率计收罚息至本金还清之日止）；2依法拍卖两被告共有的坐落于文成县大峃镇嘉盛花苑5幢1004室商品房，在380万元范围内优先清偿借款本息。3、本案诉讼费由被告承担。
为证明起诉的事实，原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各1份，负责人身份证明书原件1份，负责人身份证复印件1份，以证明原告的主体情况；
2、被告王海华、陈文慧身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件各1份，以证明两被告的身份情况及婚姻关系；
3、《个人助业借款合同》复印件、《中国建设银行个人助业借款支用单》复印件、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书复印件、个人贷款支付凭证复印件、共同参与还款人承诺书复印件各1份，以证明被告王海华向原告借款、被告陈文慧承诺对借款承担连带责任及款项已经支付的事实；
4、《个人助业借款最高额抵押合同》复印件1份，以证明抵押关系；
7、提交还款证明、还款明细账各1份，以证明截止至2014年10月20日，两被告尚欠期内利息188340元，逾期利息55728元及10月20日被告偿还本金20020元的事实。
在审理过程中，本院依照职权调取了文成县婚姻登记中心出具的两被告的离婚证明原件1份，以证明两被告离婚的事实。
被告王海华、陈文慧未作答辩，也未提供证据材料。
两被告拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。对原告提供的证据及本院依职权调取的证据，经本院审核，认为其来源合法，内容真实，与本案有直接关联性，其证明效力均予认定。
经审理，本院认定事实如下：
2013年8月7日，原告建设银行与被告王海华签订编号为330027327-9430-20130027801号《个人助业借款合同》，合同约定原告为被告提供循环支用借款额度人民币258万元，额度有效期间自2013年8月7日至2015年8月7日。同时合同还约定，申请支用借款额度时，被告王海华应提交《中国建设银行个人助业借款支用单》，经原告审核同意并经被告王海华确认后，原告按约定发放借款。借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方式等按该合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》约定内容确定。被告陈文慧还向原告出具《共同参与还款人承诺书》1份，承诺对上述合同与被告王海华承担连带责任。
同日，被告王海华、陈文慧与原告签订编号为330027327-9430-20130027801号《个人助业借款最高额抵押合同》，合同约定：被告王海华、陈文慧为主合同，即被告王海华与原告签订的编号为330027327-9430-20130027801号《个人助业借款合同》和该合同项下《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件，提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为380万元，担保的债权确定期限与主合同中的借款额度有效期间一致，即自2013年8月7日至2015年8月7日。抵押担保的担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息及复利等。抵押物为被告王海华、陈文慧共同共有的坐落于浙江省文成县大峃镇嘉盛花苑5幢1004室房产（房产证号：温房权证文成县字第××号、温房权证文成县字第××号，土地使用权证号：文国用2013第1-1032号）。2013年8月7日，原告与两被告在文成县住房和城乡规划建设局为上述抵押物办理抵押登记手续，他项权证号为温房他证文成县字第2149**号。
2013年8月8日，被告王海华根据前述《个人助业借款合同》的约定向原告递交《中国建设银行个人助业借款支用单》。原告审核后，同意被告王海华的申请，并在支用单上约定借款金额258万元，借款期限12个月，自2013年8月7日起至2014年8月7日，约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入账户之日（即起息日）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延。借款利率为固定利率，即起息日基准利率水平上浮20%，在借款期限内利率保持不变。约定还款方式为到期一次还本付息。若未按时足额偿还借款本金，则逾期借款的罚息利率为合同载明的借款利率水平上加收50%。同日，原告依约发放借款258万元。借款后被告王海华未按期足额偿还借款。2014年10月20日，被告王海华偿还本金20020元。截止至2014年10月20日，被告王海华尚欠原告合同期内利息为188340元，逾期利息55728元。
另查明，两被告于2011年8月17日办理结婚登记手续，于2014年2月28日办理离婚登记手续。2013年8月8日中国人民银行贷款基准（年）利率为6.00%。
本院认为：涉案的《个人助业借款合同》《中国建设银行个人助业借款支用单》、《个人助业借款最高额抵押合同》均未违反法律、行政法规的强制性规定，故均依法成立生效，各方当事人应当按照约定履行义务。原告依约发放借款，已履行了合同义务，被告王海华应按合同的约定向原告全面履行还款的义务，现被告未约履行偿还义务，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。被告陈文慧系被告王海华的丈夫，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告陈文慧还向原告出具《共同参与还款人承诺书》，承诺对被告王海华与原告签订的《个人助业借款合同》与被告王海华承担连带责任，故该笔借款应当认定为夫妻共同债务，由两被告共同偿还。被告王海华、陈文慧自愿为上述借款本息提供最高额抵押担保，且抵押物已经办理抵押登记手续，抵押权依法设立，应当按照《个人助业借款最高额抵押合同》的约定承担抵押担保责任。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王海华、陈文慧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司文成支行借款本金255.998万元及利息（截止至2014年10月20日合同期内利息共计188340元，逾期利息55728元；从2014年10月21日起按年利率7.2%加收50%罚息利率计算至本金还清之日止）。
二、如被告王海华、陈文慧未按上述期限履行还款义务，原告有权依法折价、拍卖、变卖被告王海华、陈文慧共有的坐落于浙江省文成县大峃镇嘉盛花苑5幢1004室房产（房产证号：温房权证文成县字第××号、温房权证文成县字第××号，土地使用权证号：文国用2013第1-1032号），所得价款原告享有优先受偿权。但对包括上述债务在内的编号为330027327-9430-20130027801号《个人助业借款最高额抵押合同》项下的所有债务承担抵押担保责任的总额以380万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29797元，由被告王海华、陈文慧负担，款限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 项旭旸
人民陪审员 周海萍
人民陪审员 周圣达
二〇一五年四月二十八日
代书 记员 赵秀秀