江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0583民初3354号
原告:瞿江月，男，汉族，1954年10月18日出生，住所地安徽省安庆市枞阳县。
原告：周扣芝，女，汉族，1962年9月18日出生，住所地安徽省安庆市枞阳县。
委托诉讼代理人：候碧嘉，江苏登元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张兴，江苏登元律师事务所实习律师。
（代理上述两原告）
被告：江苏五丰置业有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇昆太路530祥和国际商务大厦56-59室，统一社会信用代码91320583569126177X。
被告：昆山五丰广场商业管理有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇优比路3992房，统一社会信用代码913205830799349055。
原告瞿江月、周扣芝与被告江苏五丰置业有限公司（以下简称五丰公司）、昆山五丰广场商业管理有限公司（从下简称五丰商管公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月28日对本案公开开庭进行了审理。原告瞿江月、周扣芝委托诉讼代理人候碧嘉、张兴到庭参加诉讼，被告五丰公司、五丰商管公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
瞿江月、周扣芝向本院提出诉讼请求：1.依法解除瞿江月、周扣芝与五丰公司签订的《昆山市商品房购销合同》和五丰商管公司签订的《昆山五丰广场商铺委托经营管理协议》；2.判决五丰公司返还瞿江月、周扣芝购房款275000元，五丰商管公司归还代办费用9613元，赔偿损失暂计8000元（本金损失以银行贷款利率计算至实际归还日）；3.五丰公司、五丰商管公司承担本案的诉讼费用。案件审理过程中，瞿江月、周扣芝明确起诉日为合同解除日，诉请2中的损失以同期银行贷款利息计算至判决生效日，起算日从交款日开始计算，其中138000元从2014年1月21日起算，30000元从2014年10月25日起算，107000元从2016年1月16日起算，9613元从2016年6月24日起算。事实和理由：2014年1月18日，双方签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定由瞿江月、周扣芝购买五丰公司开发的位于昆山市长江路东侧、优比路南侧五丰广场8幢10585房，房屋价款为275000元，于2016年6月30日前交房等内容。合同签订后，瞿江月、周扣芝按约支付了购房款，与五丰商管公司签订了商铺托管合同。但五丰公司、五丰商管公司却未按约履行合同义务，至起诉日止，仍不但未能将合同房屋交付，且已经不知所踪，导致双方签订的购房合同实际已经无法继续履行，商铺托管合同亦无法履行。瞿江月、周扣芝为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
五丰公司、五丰商管公司未发表答辩意见。
瞿江月、周扣芝为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.《昆山市商品房购销合同》，2.发票、收据，3.《昆山五丰广场商铺委托经营管理协议》，4.律师函，以上证据综合证明瞿江月、周扣芝向五丰公司、五丰商管公司购买其开发的五丰广场商铺，瞿江月、周扣芝已经按合同约定支付了房屋价款，但是五丰公司、五丰商管公司至今没有按照合同约定交付房屋，且目前已不知去向，五丰公司、五丰商管公司的行为已构成根本违约，瞿江月、周扣芝庭前已经通知五丰公司、五丰商管公司解除合同。
五丰公司、五丰商管公司未发表质证意见，亦未提供证据。
针对瞿江月、周扣芝所提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
经审理查明：2014年1月18日，双方签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定由瞿江月、周扣芝购买五丰公司开发的位于昆山市长江路东侧、优比路南侧五丰广场X幢XXXXX房，房屋价款为275000元。合同第六条约定的付款方式为其他付款方式。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2.县级及以上规划、文物、环保、土地及政府相关部门根据法律法规采取的某项行政措施或开发商不能控制的原因，不能解决的重大技术难题而导致开发期延长；3.因政府规划设计变更造成的工期顺延，因政府配套设施延期交付使用，重大不利天气，停水停电等影响施工连续三天以上导致延期交房等原因；或因本项目分期开发，如政府相关部门要求的一标和二标均完成竣工、并验收通过后再发放《交付备案证书》的出卖人据实延期，不承担逾期责任。合同第九条第二项关于出卖人逾期交房违约责任的约定：逾期不超过30日，自本合同第把八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日，自本合同的第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付交房价款的万分之三的违约金，合同继续履行。《合同补充协议》中第九条约定：“买受方同意由双方共同指定的昆山五丰广场商业管理有限公司代为办理交付手续…。为保证市场尽早实现统一开业和繁荣运营，买受方同意将房屋交由双方指定的昆山五丰广场商业管理有限公司经营，同意《委托经营管理协议》相关条款，接受此协议的约束。”合同签订后，瞿江月、周扣芝按约支付了购相应的房款。2018年2月12日，姚利娟、周严锦委托律师发函给五丰公司，提出解除双方签订的商品房购销合同等。五丰公司至今未给业主办理相关产证。
瞿江月（甲方）还与五丰商管公司（乙方）签订了《委托经营管理协议》一份，约定：甲方将其购买的五丰广场商铺全权委托乙方进行出租和经营管理，未经双方同意不得变更委托经营期限；在本协议生效起至委托经营结束期间，未经乙方书面同意甲方不得撤销或变更乙方的代理权限，不得另行委托或出租，也不得干预乙方的经营管理，不得自行占有、使用委托乙方经营管理的商铺；为了保障与相邻商铺的整体利益，在个体利益与整体利益发生不一致时，甲方服从整体利益，进行整体出租；乙方自委托经营管理起算之日起的第三年开始按约定支付甲方租金等内容。2016年6月24日，五丰商管公司收取瞿江月、周扣芝代交费用9613元，之后五丰商管公司并未代瞿江月、周扣芝使用过该款。
合同签订后，五丰公司、五丰商管公司未按约履行合同义务，至起诉日止，仍未能将合同房屋交付，导致双方签订的购房合同实际已经无法继续履行，商铺托管合同亦无法履行。瞿江月、周扣芝为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
本院认为：被告五丰公司、五丰商管公司经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。瞿江月、周扣芝与五丰公司之间签订的商品房购销合同，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。瞿江月、周扣芝依约支付了相应的购房款，鉴于本涉案项目应在2016年6月30日前将房屋交付给买受人，但五丰公司至今未给涉案项目上的全体业主交付并办理产权证，五丰公司怠于履行合同主要义务，致使当事人订立合同的目的无法实现，故瞿江月、周扣芝请求于起诉日即2018年2月23日解除《商品房购销合同》，本院依法予以支持。根据《委托经营管理协议》的约定，瞿江月、周扣芝取得商铺必须由五丰商管公司全权负责经营、管理和收益，因《昆山市商品房购销合同》的成立是履行《委托经营管理协议》的前提，因此《昆山市商品房购销合同》依法解除的同时，《委托经营管理协议》亦须解除。
本案中合同依法解除，故五丰公司应退回瞿江月、周扣芝购房款合计275000元，五丰商管公司归还代办费用9613元。五丰公司、五丰商管公司违约，应当分别依法承担相应的损失，故瞿江月、周扣芝主张138000元从2014年1月21日起算，30000元从2014年10月25日起算，107000元从2016年1月16日起算，9613元从2016年6月24日起算，均至判决生效之日止，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算利息，并无不当，本院依法支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告瞿江月、周扣芝与被告江苏五丰置业有限公司签订的《昆山市商品房购销合同》于2018年2月23日解除，原告瞿江月与昆山五丰广场商业管理有限公司签订的《委托经营管理协议》一并解除；
二、被告江苏五丰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向瞿江月、周扣芝退还购房款275000元，并赔偿利息损失（以275000元为基数，其中138000元从2014年1月21日起算，30000元从2014年10月25日起算，107000元从2016年1月16日起算，均至判决生效之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；
三、被告昆山五丰广场商业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向瞿江月、周扣芝归还代办费用9613元，并赔偿利息损失（以9613元为基数，从2016年6月24日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5526元，减半收取2763元，由被告江苏五丰置业有限公司负担2666元，被告昆山五丰广场商业管理有限公司负担97元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账：10×××76。
审判员 邹 军
二〇一八年四月十一日
书记员 陆华平
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。