湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民初3625号
原告：李华明，男，汉族，1958年6月25日出生，住武汉市江汉区。
委托诉讼代理人：汪后新，湖北立丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪磊，湖北立丰律师事务所律师。
被告：武汉市戎和房屋开发有限责任公司，住所地：武汉市东西湖区吴家山台商投资区吴南路４号。
法定代表人：黄旺喜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：俞冰原，湖北江浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐化冰，湖北朴诺律师事务所律师。
原告李华明与被告武汉市戎和房屋开发有限责任公司（以下简称戎和公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李华明及其委托诉讼代理人汪后新，被告戎和公司的委托诉讼代理人俞冰原、徐化冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李华明向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金4936.80万元及截止到2017年6月28日的利息24261687元。此后的利息按照月息3%计算至付清之日止。2、判令被告承担本案全部诉讼费用以及原告为实现债权支付的担保费用、保全费。
事实和理由：2013年8月1日，原告与被告签订了一份借款协议，协议约定原告将3000万元自有资金借给被告，用于被告“凯旋名居”项目开发，同时约定被告自2013年8月1日至2015年2月30日应支付利息为1936.80万元。上述协议签订后，原告依约将3000万借款汇入被告“凯旋名居”项目部帐户，被告也向原告出具了3000万元借款收据。上述计息期届满后，被告向原告出具了一份借条，确认截止2015年2月30日的借款本息为4921.4万元（实际应为4936.80万元），并约定以该借款数额为借款本金计算之后利息。但截止原告提起诉讼之日，被告仅向原告支付部分借款利息（包括以房抵付）17750481.00元。对此，原告多次催促没有结果。为了维护原告合法权益，特具状诉至人民法院，请求查明上述事实，并支持原告前述诉讼请求。
被告戎和公司辩称：请求依法判决驳回原告要求被告偿还借款本息共计73629687.00元的诉讼请求。本案诉讼费用由法院依法判决。担保费用与本案无关，请求依法驳回。原告主张的利息高达50%多，超过法律规定。被告于借款一个月后偿还150万元，双方的借款本金应为2850万元。双方在新的借款中没有约定利息，新的借款为旧的借款本金加利息。被告偿还了原告1000万元现金并以房抵款7750481.00元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年8月1日，原告与被告签订《借款协议》一份，约定原告于2013年8月1日将3000万元人民币汇至被告指定的“凯旋名居”项目部账户，自2013年8月1日至2015年2月30日，被告项目部应支付税后利息1936.80万元，该款项用于被告“凯旋名居”项目开发，必须由该项目为担保主体。原告于2013年8月1日和2013年8月7日分别通过武汉华恒房地产开发有限公司及原告个人账户向被告项目部转账2000万元和1000万元，被告向原告出具了3000万元借款收据。2013年9月9日，被告向武汉华恒房地产开发有限公司账户转账150万元，原告在载明其借支150万元用于“办事”的借支单上签字。被告项目部向原告出具落款时间为2015年2月30日的借条一张，载明今借到李华明人民币肆仟玖佰贰拾壹万肆仟元整，注：此借款用期至2015年2月30日止。双方均认可该借条是前期借款本金和利息结算后将利息计入后期借款本金所得。
庭审中，被告认可与原告之间系借贷关系，双方确认的还款情况为：2016年9月14日还款75万元；2016年9月21日还款25万元；2016年10月12日还款200万元；2016年10月27日还款200万元；2017年1月9日还款500万元；2016年10月26日、11月3日、11月14日、12月8日还款3662052元、1857736元、1137986元、1042707元；以上共计17700481元。其中，2016年10月26日、11月3日、11月14日、12月8日四笔还款系以房屋抵扣借款的形式偿还。双方之间还签订有四份《房屋抵扣投资款协议书》，载明被告将“凯旋名居”5套房屋抵扣原告在“凯旋名居”的投资款。
另查明，原告与武汉华盛诉讼保全担保有限公司（以下简称华盛担保公司）签订《诉讼财产保全担保服务协议》，华盛担保公司出具收到原告10万元担保服务费的收据。本院（2017）鄂01财保60号民事裁定书中载明由安诚财产保险股份有限公司上海自贸试验区分公司向本院出具保单保函，为本案提供诉讼财产保全责任保险。
因原告认为被告未履行还款义务，为维护自身的合法权益，特诉至本院，请求判如所请。
本院认为：双方签订的《借款协议》是当事人的真实意思表示，除借款利息过高外，其余内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效。虽然原被告签订的《房屋抵扣投资款协议书》约定以房抵偿的是投资款，但基于双方均认可本案为借贷纠纷，被告亦已偿还了部分款项，本案案由应为民间借贷纠纷。
原告依约向被告出借3000万元，被告在重新出具借条之前未偿还任何本息，该重新出具的借条本金系《借款协议》中约定的本息结算后将利息计入本金所得，且借条载明的借款期限为当日，故被告重新出具的借条侧重与原告进行结算，与前期《借款协议》形成整体，原告并无借款自被告借条出具日后不计利息的意思表示。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前期计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”。本案的借款利息应以3000万元为本金，以年利率24%计算整个借款期间的利息。被告认为其于2013年9月9日已还款150万元，但该150万元原告出具的借支单载明的借支事由为“办事”，并无证据证明系本案还款，对被告已于2013年9月9日还款150万元的抗辩理由，本院不予支持。故扣除双方已经确认的还款17700481元，被告尚欠原告本金3000万元及利息（截至2016年9月14日为5059519元，2016年9月15日至本金还清之日止的利息以3000万元为本金按照年利率24%计算），原告有权要求被告偿还上述借款本息。
原告要求被告承担担保费用，但提交的《诉讼财产保全担保服务协议》及担保服务费收据上载明的主体与实际提供担保的主体不符，故对原告的该项主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉市戎和房屋开发有限责任公司应在本判决生效之日起十日内向原告李华明偿还借款本金3000万元及利息（截至2016年9月14日为5059519元，此后的利息以3000万元为本金按照按照年利率24%计算至付清之日止）；
二、驳回原告李华明的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费409948元，由被告武汉市戎和房屋开发有限责任公司负担245698元，由原告李华明负担164250元。保全费5000元，由被告武汉市戎和房屋开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。
审 判 长 李 娜
审 判 员 刘 隽
人民陪审员 任 频
二○二○一七年十月三十一日
书 记 员 邹艳伟