大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第5464号
原告大连好又多百货商业广场有限公司学苑分公司，住所地大连市。
负责人赵民，总经理。
委托代理人何萍，辽宁法大律师事务所律师。
委托代理人孙庭超，辽宁法大律师事务所实习律师。
被告邓君，住大连市西岗区。
委托代理人苏田奎，大连市沙河口区圣熙法律服务所法律工作者。
原告大连好又多百货商业广场有限公司学苑分公司与被告邓君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何萍、孙庭超及被告邓君的委托代理人苏田奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，自2009年10月1日起，原、被告就建立了商铺租赁关系，2015年4月7日，双方续签《租赁协议》及《补充协议》约定，原告将位于大连市沙河口区数码路南段21号地下一层0811B1F0037、B1F0056、B1F0057、B1F0058号铺位出租给被告从事美容经营。因被告在租赁过程中欠缴租金、电费等费用，2015年5月19日，原告向被告发出《解除租赁协议函》，通知被告解除租赁关系并限期腾退租赁商铺。被告一直未付所欠的相关费用，故诉至法院，请求依法判令：一、确认原、被告签订的《租赁协议》及《租赁协议之补充协议》于2015年5月25日解除；二、被告给付原告2013年2月份租金25500元、2014年9月份租金27455元、2015年3月至5月租金每月为27455元；三、被告给付原告2014年4月至2015年6月30日电费18720元、2014年4月至2015年6月30日水费7200元；四、被告给付原告上述三项费用的利息15224.01元（按中国人民银行同期贷款利率上浮2%计算，每日按复利计算，暂计算至2015年11月15日）；五、前三项费用利息自2015年11月16日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮2%计算，每日按复利计算，继续给付。六、被告给付原告欠交的履约保证金2200元；七、2015年6月1日至2015年11月15日场地占用费302005元；八、律师费15208元。
被告邓君辩称，同意解除原、被告签订的《租赁协议》及《租赁协议之补充协议》，而不是确认解除，是由于原告的原因导致被告无法经营，原告系违法解除双方合同。不同意原告其他诉讼请求，被告在租赁期间和原告协商减少租赁面积等事宜，2015年6月原告对案涉商铺停水停电，7月5日又将案涉商铺查封，导致被告个人物品都无法取出，责任在于原告，被告不欠原告任何费用。
经审理查明，自2009年起原、被告即建立商铺租赁关系。2015年4月7日，双方续签《租赁协议》约定，原告将位于大连市沙河口区数码路南段21号地下一层0811B1F0037、B1F0056、B1F0057、B1F0058号铺位出租给被告从事美发经营。租赁面积约为289平方米，租期自2015年4月1日至2016年3月31日，租金每月为27455元。协议关于违约责任15.02条约定：承租人发生以下任何一种情形都将构成对本协议的根本违反（根本违约）。出租人可解除本协议，停止供水、供电并关闭承租人所租赁的租赁区域，要求承租人限时撤柜，履约保证金不予退回，且日后不再与其合作。a.承租人逾期二十个日历日仍未交纳租金、管理费、公用事业费等相关费用的；第15.06约定，出租人有权将所有的违约金从履约保证金中直接扣除，不足部可以向承租人追偿。违约金应在确定责任后10个日历日内付清，否则按逾期付款处理。16.07中约定“出租人得以承租人缴交之履约保证金，冲抵承租人应交付而未交付给出租人的款项。”第二部分商业条款中第4.01b中约定“履约保证金112400元。出租人有权以承租人缴交之履约保证金，冲抵承租人应支付而未支付出租人的款项。”
2015年4月15日，被告补交保证金2200元，共向原告交付保证金112400元。
被告主张实际经营至2015年6月30日。2015年7月5日，原告对被告所租赁的商铺进行查封，并在2015年7月5日前进行停水、停电。被告自2015年3月起未交付租金。
上述事实，有原告提供的起诉状、租赁协议、律师费汇款单位，被告提供的租赁协议、交费凭证、现场照片及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，2015年4月7日，原、被告签订的《租赁协议》均系合同各方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。被告邓君在租赁期间应按时交付房屋租金，但根据被告提供的中国工商银行个人业务凭证中记载，被告自2015年3月起就未向原告交付房屋租金。被告主张因和原告协商减少租赁面积，原告部门经理同意其继续租赁至2015年6月1日，但根据被告提供的证据只能证明被告向原告提出过此主张，并未能证明双方达成过协议或原告向被告做出过承诺，被告主张的此节事实，本院不予认可。被告逾期交付租金，已构成违约，责任在于被告，应按合同约定承担相应责任。
原告主张已向被告发出《解除租赁协议函》，因原告提供的证据均为复印件，且签收人为案外人孙洪鹏，被告均不予认可，原告也未能提供其他证据证明向被告发出书面通知解除租赁协议且被告也收到通知，故原告主张的此节事实证据不足，本院不予采信。被告主张其经营到2015年6月30日，原告也自认2015年7月5日前已对案涉商铺停水停电（具体时间不清），并在7月5日对案涉进行查封，由此可判定双方租赁协议实际于2015年6月30日已经解除。故原告请求确认双方租赁协议于2015年5月25日已解除的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。另外，《租赁协议之补充协议》系原、被告2012年签订，至2014年3月31日已履行完毕，双方再未重新签订，故原告请求确认此协议于2015年5月25日解除的诉讼请求，本院不予支持。
根据双方租赁协议解除的时间，被告欠付原告商铺租金的时间应为自2015年3月1日起至2015年6月30日止。协议约定每月租金为27455元，故被告所欠租金应为109820元。被告逾期交付租金，构成违约，但在租赁协议中并未约定具体的违约金数额，关于因被告违约而给原告造成的损失，原告明确表示不再此次诉讼请求中。
根据租赁协议关与保证金的缴纳4.01b中约定“本协议终止后，……出租人有权以承租人缴交之履约保证金，冲抵承租人应支付而未支付出租人的款项”,根据此约定，表明双方设立保证金的目的是保证双方合同的正常履行，保证原告实现收取租金等费用的合同目的。本案被告在合同履行过程中已向原告交付保证金112400元，原告获取租金及其他费用的合同目的并非不能实现。原告可从保证金中扣除被告所欠租金等相关费用，扣除之后，被告已不存在欠付费用的情形，故原告要求被告支付自2015年3月至5月租金、利息及欠交的履约保证金2200元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
原告于2015年7月5日就已查封案涉商铺，至今被告商铺内物品未予返还。2015年6月的租金如前所述，原告可从保证金中扣除，自7月份原告就已实际控制案涉商铺，不存在被告应交付占有使用费的情形，故原告要求被告支付案涉商铺占有使用费302005元一节的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告给付2013年2月份租金25500元、2014年9月份租金27455元及利息的诉讼请求，本院认为，自2009年起双方就建立了租赁关系，至2015年3月前无证据证明双方因租金问题产生过纠纷，被告单独就2013年2月、2014年9月未交租金的事实与常理不符。另外，根据法律规定，拒付、延付租金的诉讼时效为一年，被告在答辩状中已提起诉讼时效的抗辩，原告未能提供证据证明其向被告发出的催款通知书已有效送达给被告，也无证据证明曾向被告主张过权利，原告本次起诉的时间为2015年12月18日，此节主张已过诉讼时效，本院不予支持。
关于原告要求被告给付2014年4月至2015年6月30日电费18720元、2014年4月至2015年6月30日水费7200元及利息的诉讼请求，因原告只提供单方制作的计算明细，并无缴费清单等证据，原告此节诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
前述已确定原告可从保证金中扣除被告所欠租金等相关费用，扣除之后，被告已不存在欠付费用的情形，故原告因主张索要租金及各项费用产生的律师费15208元，应由原告自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告大连好又多百货商业广场有限公司学苑分公司的诉讼请求。
案件受理费8738元、公告费300元（原告均已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 金建军
人民陪审员 张 欣
人民陪审员 孙凤美
二〇一六年七月二十日
书 记 员 蒋子淇
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列诉讼时效期间为一年；
（三）延付或者拒付租金的；
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。