温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第6559号
原告：中国光大银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区府东路万川锦苑1-2层。
负责人：徐巧雪，分行行长。
委托代理人：瞿建云、佘海燕，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：河田集团有限公司。
法定代表人：曹丽丽，董事长。
被告：浙江高邦服饰有限公司，住所地：温州市鹿城区黎明工业区49号（4楼）。
法定代表人：ＸＸ烽，董事长。
被告：温州市鸿安投资有限公司，住所地：温州市鹿城区黎明工业区49号。
法定代表人：朱爱武，董事长。
被告：温州风速实业有限公司，住所地：温州市温州农业示范区A13号小区。
法定代表人：曹丽丽，董事长。
被告：ＸＸ烽。
被告：朱爱武。
原告中国光大银行股份有限公司温州分行与被告河田集团有限公司（以下简称河田集团）、浙江高邦服饰有限公司（以下简称高邦服饰公司）、温州市鸿安投资有限公司（以下简称鸿安投资公司）、温州风速实业有限公司（以下简称风速实业公司）、ＸＸ烽、朱爱武金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月10日向法院提起诉讼，诉请：1、被告河田集团立即偿还所欠原告借款本金1200万元及利息、逾期利息、复利（暂算至2015年11月16日，利息、逾期利息、复利共计为961379.86元，之后利息、逾期利息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2、被告高邦服饰公司、鸿安投资公司、ＸＸ烽、朱爱武各自在本金1200万元及利息（包括逾期利息和复利）等范围内对上述第1项债务承担连带保证责任；3、若被告河田集团未按期偿还上述第1项债务，原告有权就被告风速实业公司提供抵押的坐落于温州市温州农业示范区A13号小区的国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在本金1500万元及利息（包括逾期利息和复利）等范围内优先受偿；4、本案的诉讼费、公告费等实现债权的全部费用由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年6月14日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年9月4日，原告与高邦集团有限公司（以下简称高邦集团）签订了编号为2013063S508的《综合授信协议》，合同约定：原告向高邦集团提供最高授信额度为1200万元，额度有效使用期限为2013年9月4日起至2014年9月3日止。
同日，被告高邦服饰公司、鸿安投资公司、ＸＸ烽、朱爱武作为保证人，分别与原告签订了编号均为2013063S508号的《最高额保证合同》，为高邦集团在上述《综合授信协议》项下产生的全部债务分别提供连带责任保证担保，担保的主债权为最高本金余额1200万元。
2013年9月4日，被告风速实业公司作为抵押人，与原告签订了编号为2013063S508的《最高额抵押合同》，以其名下位于温州市温州农业示范区A13号小区的国有土地使用权〔他项权证号：温他项（2013）第2-333346号，建筑面积：17288.9平方米〕为高邦集团在上述《综合授信协议》项下产生的全部债务提供最高额抵押担保，担保的主债权最高本金余额为1500万元。2013年9月5日，双方办理了抵押登记手续，原告系第二顺序抵押权人。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定：担保的范围包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利及实现债权的费用等。
2014年7月16日，高邦集团有限公司更名为河田集团有限公司。
2014年9月3日，原告与被告河田集团签订编号为2014WZD295号的《流动资金贷款合同》，合同约定：贷款金额为1200万元；贷款期限自2014年9月3日起至2015年3月2日止；贷款利率为固定利率，即年利率6.3%；按季结息，结息日为每季末月20日，到期一次还本；如未按照合同约定偿还贷款的，原告有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2014年9月3日向被告河田集团发放贷款1200万元。
2015年5月8日，原告与被告河田集团、高邦服饰公司、鸿安投资公司、风速实业公司、ＸＸ烽、朱爱武签订编号为2014WZD295展《借款展期合同》，展期金额1200万元，展期期限为2015年3月2日至2015年9月2日，展期后的贷款年利率为5.35%，利随本清；被告高邦服饰公司、鸿安投资公司、风速实业公司、ＸＸ烽、朱爱武承诺继续提供担保。展期期限到期后，被告河田集团未依约还本付息，截止2016年6月14日，被告河田集团尚欠原告借款本金1200万元、利息598071.25元、逾期利息765050元、利息的复利38129.53元。罚息的年利率为8.025%。
本院认为，借款合同虽约定对未按时支付的利息，应按罚息利率计收复利，但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故原告可就借款合同期内未付利息计收复利，对逾期利息不应再计收复利。《最高额保证合同》虽约定最高债权额仅为主债权本金的最高限额，但鉴于上述保证均属最高额保证，其立法本意是在订立合同时即通过最高额保证期间和最高限额来限定保证责任，故各保证人对本案债务只需在约定的最高债权余额范围内承担连带保证责任，且其对包括本案债务在内的所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以约定的最高债权余额为限。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告河田集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国光大银行股份有限公司温州分行借款本金1200万元及利息598071.25元、逾期利息、复利（截止2016年6月14日的逾期利息、复利分别为765050元、38129.53元，之后的逾期利息以1200万元为基数、复利以598071.25元为基数均按年利率8.025%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告河田集团有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告中国光大银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告温州风速实业有限公司提供抵押的位于温州市温州农业示范区A13号小区的国有土地使用权〔他项权证号：温他项（2013）第2-333346号，建筑面积：17288.9平方米〕所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2013063S508《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额在保障第一顺位抵押权人利益的前提下以1500万元为限；
三、被告浙江高邦服饰有限公司、温州市鸿安投资有限公司、ＸＸ烽、朱爱武对上述第一项条款中的债务分别承担连带偿还责任，但四被告对包括本案债务在内的编号均为2013063S508号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额分别以1200万元为限；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费99568元，公告费420元，合计99988元，由被告河田集团有限公司、浙江高邦服饰有限公司、温州市鸿安投资有限公司、温州风速实业有限公司、ＸＸ烽、朱爱武共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 韩若冰
人民陪审员 林颖轩
人民陪审员 蔡小园
二〇一六年九月十二日
代书 记员 张芳炜