温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初10565号
原告：招商银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区吴桥路鸿盛锦园2、4、5幢一、二、三层。
负责人：董佳音，分行行长。
委托诉讼代理人：陈一来、郝净，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：池万义，男，1968年7月3日出生，汉族，住瑞安市。
被告：陈爱荣，女，1970年9月5日出生，汉族，住瑞安市。
被告：池依曼，女，1996年5月5日出生，汉族，住瑞安市。
被告：倪存媚，女，1970年3月12日出生，汉族，住瑞安市。
被告：池帮清，男，1965年9月13日出生，汉族，住瑞安市。
原告招商银行股份有限公司温州分行（以下简称招商银行温州分行）诉被告池万义、陈爱荣、池依曼、倪存媚、池帮清金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月23日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告池万义、陈爱荣共同偿付原告1388333.33元借款本金及利息、逾期利息、复利（截止2016年1月8日期内利息15175.41元、逾期利息144.37元、复利78.6元，之后的逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至本息履行完毕之日止）及5000元律师费。被告池依曼、倪存媚、池帮清碎上述债务承担连带保证责任。（总金额暂计1408731.71元）；2、若被告池万义、陈爱荣不立即偿付上述第一项请求中的债务，则判令拍卖、变卖池万义、陈爱荣抵押给原告的坐落于瑞安市安阳街道蕙兰苑宁海阁××室【房产证号：瑞安房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞国用（2007）第47-1373号】的房产，所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年12月30日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年6月27日，原告与被告池万义签订编号为139999577084009003号《个人授信协议》，约定授信额度为382万元（可循环），授信期间为2013年6月27日至2018年6月27日。若被告池万义未按具体合同的约定按约足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。
同日，原告与被告池万义、陈爱荣签订编号为139999577084009003号《个人授信最高额抵押合同》，约定被告池万义、陈爱荣提供坐落于瑞安市××街道蕙兰××室的房产【房产证号：瑞安房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞国用（2007）第47-1373号，建筑面积：185.69平方米】为上述授信协议项下的债务提供最债权余额为425万元的抵押担保。担保范围为原告根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金金额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金等。双方办理了抵押登记。
同日，被告倪存媚、池帮清向原告出具编号为139999577084009003号《个人授信最高额不可撤销担保书》，主要约定：被告倪存媚、池帮清对被告池万义在上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。担保范围为原告根据上述《授信协议》向被告池万义提供的贷款本金余额之和（最高限额为382万元）以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、和实现债权和抵押权等其他一切相关费用。即使另行设有抵押或其他保证，原告有权就上述《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无需先行处理抵押物，亦无需现行追索其他保证人。
同日，原告与被告池万义、陈爱荣、倪存媚、池帮清签订编号为139999577084009003号《补充协议书》，约定被告池万义、陈爱荣提供上述抵押物对上述《授信协议》项下主合同最高本金限额382万元以及相应利息、罚息、复利、违约金和实现债权的其他相关费用（包括律师代理费）承担抵押担保责任；被告倪存媚、池帮清对上述《授信协议》项下主合同最高本金限额85万元以及相应利息、罚息、复利、违约金和实现债权的其他相关费用（包括律师代理费）承担抵押担保责任。
2015年9月18日，原告与被告池万义签订编号为8150901956006号《个人贷款借款合同》，约定借款金额为140万元，借款期限自2015年9月18日至2018年6月18日，具体贷款期限以借款借据为准；利率为固定利率，执行利率为年利率5.5%；采用等额本金还款法，每月27日为扣款日。借款人未按时足额还本或付息的，原告有权宣布本合同提前到期并提前收回已发放贷款的本息。
同日，原告与被告池依曼签订了编号为8150901956006号《个人授信最高额不可撤销担保书》，主要约定：被告池依曼对编号为8150901956006号《个人贷款借款合同》项下被告池万义向原告的借款提供保证担保，担保范围为上述借款合同项下的贷款本金（最高限额为140万元），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、和实现债权和抵押权等其他一切相关费用。
2015年8月31日，原告依约向被告池万义放款140万元。借款合同未到期。借款合同履行期间，被告池万义足额支付本息至2015年10月27日，2015年10月28日起开始欠本息，之后再无还本付息。截止2016年12月29日，被告池万义尚欠原告借款1388333.33元、利息84593.06元、利息的复利3947.77元、逾期利息7491.49元。
另查明，被告池万义、陈爱荣系夫妻关系，二人于1991年11月26日登记结婚。被告倪存媚、池帮清系夫妻关系，二人于1991年2月26日登记结婚。
本院认为：关于原告主张的律师代理费，因律师费不属于实现债权的必要费用，原告该项诉讼请求无法律依据，本院不予支持。
关于最高债权余额。被告倪存媚、池帮清向原告出具编号为139999577084009003号《个人授信最高额不可撤销担保书》，承诺在为原告与被告池万义在约定期间内发生的债权提供最高本金余额为382万元的连带保证责任，后原告与被告池万义、陈爱荣、倪存媚、池帮清签订编号为139999577084009003号《补充协议书》，将最高本金余额变更为85万元。因上述条款均未就最高债权额限度作出明确约定，导致担保范围处于不确定状态。鉴于签订最高额保证合同的目的是为了在订立合同时通过约定主债权发生期间和最高限额来限定担保责任的范围，故被告倪存媚、池帮清应当对被告池万义的上述债务承担连带清偿责任，但共同承担连带清偿责任的范围与编号为139999577084009003号《个人授信最高额不可撤销担保书》、编号为139999577084009003号《补充协议书》担保的其他债务合计不超过85万元。
原告与被告池万义、陈爱荣签订编号为139999577084009003号《个人授信最高额抵押合同》，约定最高债权余额为425万元。后原告与被告池万义、陈爱荣、倪存媚、池帮清签订编号为139999577084009003号《补充协议书》，将本金余额限定为382万元。故，原告有权就被告涉案抵押物拍卖或变卖后所得价款优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为139999577084009003号《个人授信最高额抵押合同》及编号为139999577084009003号《补充协议书》项下担保的其他债务合计不超过425万元，其中本金不超过382万元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告池万义、陈爱荣于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州分行借款本金1388329.5元、期内利息、期内利息的复利、逾期利息（截止2016年12月29日，期内利息为84593.06元，期内利息的复利3947.77元，逾期利息为7491.49元。之后期内利息按年利率5.5%从2016年12月30日起计算至2018年6月18日，期内利息的复利以借款期限内应付未付利息为基数按年利率8.25%计算，逾期利息按年利率8.25%从2018年6月19日起计算，但上述期内利息、期内利息的复利、逾期利息的计算期限均以本判决确定的履行之日为限）。
二、若被告池万义、陈爱荣未按期履行上述第一给付义务，则原告招商银行股份有限公司温州分行有权就被告池万义、陈爱荣提供抵押的坐落于瑞安市安阳街道蕙兰苑宁海阁××室的房产【房产证号：瑞安房权证瑞（房）字第××号，土地使用权证号：瑞国用（2007）第47-1373号、建筑面积：185.69平方米】拍卖或变卖后所得价款优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为139999577084009003号《个人授信最高额抵押合同》及编号为139999577084009003号《补充协议书》项下担保的其他债务合计不超过425万元（其中本金不超过382万元）。
三、被告倪存媚、池帮清共同对被告池万义、陈爱荣的上述债务承担连带清偿责任，但共同承担连带清偿责任的范围与编号为139999577084009003号《个人授信最高额不可撤销担保书》、编号为139999577084009003号《补充协议书》项下担保的其他债务合计不超过85万元。
四、被告池依曼对被告池万义的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担连带清偿责任的范围与编号为8150901956006号《个人授信最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过140万元。
五、驳回原告招商银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17479元，由被告池万义、陈爱荣、池依曼、倪存媚、池帮清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡蓓蓓
人民陪审员 蔡小园
人民陪审员 徐胜珍
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 管蒙恬