湖南省衡阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衡中法民一初字第32号
原告杨良俊。
委托代理人肖锴，湖南君杰律师事务所律师。
被告衡阳市坤旭房地产开发有限公司，住所地衡阳市蒸湘区立新开发区立新大道金碧华庭综合楼。
法定代表人刘建国，该公司董事长。
委托代理人刘志华，湖南南岳律师事务所律师。
原告杨良俊因与被告衡阳市坤旭房地产开发有限公司（以下简称坤旭公司）房屋拆迁安置补偿纠纷一案，于2015年3月12日向本院提出诉讼，本院受理后。依法组成合议庭。于2015年4月28日公开开庭审理了本案。原告杨良俊的委托代理人肖锴、被告坤旭公司的委托代理人刘志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月5日，原告与被告签订《房屋拆迁补偿安置合同》，被告将原告位于衡阳市蒸湘区长湖乡立新村六组1号塘位置的房屋进行拆迁，该房屋占地面积559平方米，总建筑面积为2002.49平方米，双方在合同中约定了原址安置建房和房屋产权调换安置两种房屋拆迁安置补偿方式，并约定了拆迁补偿安置的面积为2983.4平方米，由于被告无法依约在其开发的“凯旋帝景”住宅项目办理预售许可证之日时为原告在原址上新建安置房，故被告只能采取房屋产权调换对原告进行安置，被告还向原告出具了一份书面材料，就被告向原告进行产权调换安置房屋的类型和面积都进行了具体约定和确认。但是，被告没有按照《房屋拆迁补偿安置合同》约定，在约定的期限内就诉称的拆迁安置房与原告签订《商品房销售合同》，更没有在房产管理部门办理登记备案手续。也没有向原告支付相应的拆迁、过渡安置补助费，属于违约。原告遂诉至法院，请求判决：1、被告履行其与原告签订的《房屋拆迁补偿安置合同》，将其开发的“凯旋帝景”楼盘511、512、611、612、711、712、1711、172、2111、2112等十套房屋、一层及二层各406.8平方米门面（靠廖家湾）、负一及负二层各406.8平方米的地下室与原告签订《商品房销售合同》，并在房产管理部门办理登记备案手续；2、被告向原告支付拆迁、过渡安置补助费17万元；
为支持其诉讼请求，原告提供了以下三份证据：证据1、房屋拆迁补偿安置合同，拟证明双方合同关系及相应的权利义务；证据2、书面材料，拟证明被告对原告承诺的内容；证据3、商品房预售许可证，拟证明被告已经办好了商品房预售许可。
被告坤旭公司答辩称，房屋拆迁的主体应当是市、县人民政府，杨良俊与开发商坤旭公司签订的房地产协议是无效协议。
坤旭公司未提供证据。
经庭审质证，被告坤旭公司对证据1、2的真实性无异议，但对合法性有异议。但鉴于房屋征收、补偿的主体不合法，应由人民政府签订相应的补偿协议，故该协议是无效的。对证据3无异议。
本院经审查认为，原告杨良俊提供的3份证据来源合法，客观真实，应予确认。
经审理查明：2013年5月5日，杨良俊与坤旭公司签订《房屋拆迁补偿安置合同》，坤旭公司将杨良俊位于衡阳市蒸湘区长湖乡立新村六组1号塘，房屋总楼层数为6楼的房屋进行拆迁。该房屋占地面积559平方米，总建筑面积为2002.49平方米，原建设用地许可证为（1997）衡郊用地证字NO0011368号。其中营业性用房754.1平方米，住宅建筑面积821.68平方米，地下仓储建筑面积426.71平方米。房屋拆迁方式分两种，首先是坤旭公司为杨良俊原地原址安置建房，如坤旭公司在凯旋帝景住宅区项目办理预售许可证之日时还不能为杨良俊在原址上新建安置房，则采用房屋产权调换安置方式，在凯旋帝景住宅区为杨良俊提供安置房2983.40平方米，其中地下室813.6平方米，一至二层商铺813.6平方米，住宅房1356.2平方米，住宅具体位置及房号为临廖家湾路1-31轴至1-43轴（约130平方米）和C4（约138平方米）型住宅，3层至6层C3和C4型住宅各4套及15层C3和C4型住宅各1套，共计10套，面积为1356.2平方米。地下负一层至负二层车库地下室在与住宅同一位置，面积为813.6平方米，一至二层商铺在与住宅同一位置，面积为813.6平方米。坤旭公司保证在2015年5月1日前交付新建安置房给杨良俊，同时在坤旭公司开发建设项目办理预售许可证后三天内，与杨良俊签订《商品房预售合同》，并在房产管理部门办理登记备案手续。合同并对其他条款进行了约定。
合同签订后，杨良俊将房屋交与坤旭公司进行了拆除。坤旭公司在其上建设了凯旋帝景项目，项目规划为28层，坤旭公司于2015年1月8日取得凯旋帝景项目的预售许可证，2015年2月3日，坤旭公司向杨良俊出具了“根据公司原与杨良俊同志所签订的房屋拆迁补偿安置合同，公司同意将凯旋帝景511、512、611、612、711、712、1711、1712、2111、2112共计10套房源，一层及二层各406.8平方米门面（靠廖家湾路），负一层及负二层各406.8平方米地下室作为原合同的赔偿房源。待凯旋帝景办好网签手续后第一时间与杨良俊签订网签合同，以上房源公司不再对外销售。”的说明。
出具该说明后，坤旭公司一直未与杨良俊签订《商品房预售合同》并办理备案登记。杨良俊遂诉至本院，要求诉如所请。
本院认为，杨良俊与坤旭公司签订的《房屋拆迁安置补偿合同》是双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合同合法有效。合同签订后，杨良俊按照合同向坤旭公司交付了房屋，履行了合同约定的义务，而坤旭公司在取得凯旋帝景预售许可证后未按照合同约定，与杨良俊签订《商品房预售合同》并办理备案登记，坤旭公司的行为构成违约。故杨良俊要求坤旭公司与其签订《商品房预售合同》并办理备案登记的诉讼请求成立，应予支持。杨良俊与坤旭公司在《房屋拆迁补偿安置合同》中约定，如坤旭公司按房屋产权调换安置方式安置杨良俊，坤旭公司付给杨良俊拆迁、过渡安置费150000元，合同在违约责任条款约定如坤旭公司在2015年5月1日之前不能向杨良俊交付安置房或违约履行协议，从违约之日起，应向杨良俊支付每月1万元过渡安置费，即坤旭公司应向其支付的过渡安置费应为合同约定的拆迁、过渡安置费150000元＋因违约造成的过渡安置费10000元／月，虽然坤旭公司至今仍然处于违约状态，但杨良俊仅请求支付过渡安置费170000元，这是杨良俊对其权利的处分，应依其所请。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告衡阳市坤旭房地产开发有限公司在本判决生效后十日内与原告杨良俊就位于衡阳市蒸湘区长湖乡立新村由衡阳市坤旭房地产开发有限公司开发建设的凯旋帝景511、512、611、612、711、712、1711、1712、2111、2112等十套房屋，一层及二层各406.8平方米门面（靠廖家湾路）、负一层及负二层各406.8平方米地下室签订《商品房预售合同》，并在签订合同十五日内办理备案登记；
被告衡阳市坤旭房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向杨良俊支付过渡安置费170000元。
本案一审案件受理费111860元，由被告被告衡阳市坤旭房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 龙 巍
审 判 员 周隽斓
人民陪审员 王艳华
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 唐宇翔
校对责任人：周隽斓打印责任人：唐宇翔
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。