安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖16民初97号原告：邓卜明，男，回族，1989年8月15日出生，住安徽省亳州市谯城区。被告：石昆仑，男，回族，1980年1月20日出生，住安徽省亳州市谯城区。被告：石勇，男，回族，1962年10月6日出生，住安徽省亳州市谯城区。被告：石昆山，男，回族，1991年12月3日出生，住安徽省亳州市谯城区。被告：陈晨，女，汉族，1989年10月29日出生，住安徽省亳州市谯城区。被告：罗敏，女，回族，1968年5月18日出生，住安徽省亳州市谯城区。原告邓卜明因与被告石昆仑、石勇、石昆山、陈晨、罗敏民间借贷纠纷一案，于2016年3月7日向安徽省亳州市谯城区人民法院提起诉讼，因本案涉及标的额较大，案情复杂，移送至本院管辖。本院于2016年3月9日受理后，于2016年4月21日公开开庭审理了本案。原告邓卜明到庭参加诉讼。被告石昆仑、石勇、石昆山、陈晨、罗敏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。邓卜明诉称：石昆仑于2015年6月30日与原告签订《借款合同》（合同编号J20150626号），向原告借款350万元整，月利率17‰，并由石勇、石昆山、陈晨、罗敏对该笔借款提供连带责任担保，该笔借款到期后，经多次催要，被告均未履行还款义务，截止2016年3月7日尚欠本金350万元，利息支付至2015年10月30日，从2015年10月30日至2016年3月7日止，尚欠利息251883元，应承担违约金444500元，请求被告立即归还借款本金350万元及自2015年10月30日起至借款归还之日止的利息及违约金（月利率按17‰计算，违约金按借款总额350万元每日1‰计算）；石勇、石昆山、陈晨、罗敏承担连带担保责任；抵押的房产处理后所得价款优先偿还原告的贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用；案件受理费、财产保全费、执行费及其他诉讼费用由被告承担。石昆仑、石勇、石昆山、陈晨、罗敏未到庭，亦未提供书面答辩意见。邓卜明为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、《借款》，证明被告的借款情况凭证；证据二、编号为J20150626号《借款合同》，证明原被告之间成立合法有效的借款合同；证据三、编号为D20150626号《抵押合同》，证明原被告之间成立合法有效的抵押合同；证据四、编号为房地产他证亳字第20××92号《房地产他项权证》一份，证明原告依法享有优先受偿权；证据五、《保证合同》四份，证明原被告之间成立合法有效的保证合同；证据六、网上转账汇款电子回单二份，证明原告已经按合同约定支付贷款；证据七、被告身份证复印件，证明被告是适格的诉讼主体；证据八、原告身份证复印件，证明原告是适格的诉讼主体；证据九、《房屋租赁合同》，证明承租人郭君岳与被告之间合法有效的租赁合同；证据十、《承诺书》，证明承租人向原告提供租金的保证。因石昆仑、石勇、石昆山、陈晨、罗敏未到庭，视为放弃其诉讼权利，故本院对邓卜明所举证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。本院经审理查明：2015年6月30日，邓卜明与石昆仑签订J20150626号《借款合同》，约定：借款金额350万元，借款期限从2015年6月30日起至2015年9月30日止。月利息17‰，按月付息，到期还本结息，每月30日为付息日。如石昆仑不能按期履行还款义务，邓卜明除有权按月利率17‰收取利息外，另行按借款总额日1‰收取违约金。石昆仑并向邓卜明出具《借据》，载明“今借到邓卜明人民币（大写）叁佰伍拾万元整（小写）3500000.00元整，期限3个月，从2015年6月30日起至2015年9月30日止，月利率17‰（详见编号为J20150626号《借款合同》）”，当日，邓卜明通过转账方式分别向石昆仑汇款200万元和150万元。石昆仑为J20150626号《借款合同》与邓卜明签订了D20150626号《抵押合同》，约定：担保范围包括但不限于因借款合同而产生的本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。借款人无论何种原因未按借款合同约定履行到期应付债务（包括因借款人或担保人违约而由债权人宣布提前到期或债权人按照法律规定或合同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿），抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。合同项下的抵押期间，自本合同生效之日起至本合同第三条所约定的被担保债务偿清为止。抵押财产清单下内容为：抵押物坐落于谯城区药都大道路北侧，房地产权证号为房地权证亳字第××号、20××47号、20××48号，建筑面积为1662.63平方米，抵押金额为350万元，抵押期限自2015年6月26日至2016年6月26日。该三套房屋均为石昆仑个人所有。2015年6月29日，邓卜明在该三套房产上办理了房地产他证亳字第20××92号他项权证。同日，石勇、石昆山、陈晨、罗敏为石昆仑该笔350万元借款分别与邓卜明签署了《保证合同》，该四份《保证合同》均约定保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权（包括律师费）的费用和所有其他应付费用。保证期间为主合同确定的石昆仑履行期限届满之次日起两年。如邓卜明根据主合同之约定要求石昆仑提前履行义务的，则保证期间为自邓卜明向石昆仑通知履行之次日起两年。四人的保证责任在主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权（包括律师费）的费用和所有其他应付费用全部清偿完毕为止。邓卜明无须先处置石昆仑提供的抵押物，就可以要求各担保人承担连带保证责任。本院认为：邓卜明与石昆仑于2015年6月30日签订的《借款合同》意思表示真实，且邓卜明已于当日将《借款合同》所约定的350万元款项转账支付给石昆仑，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十条依规定，双方的《借款合同》生效。因《借款合同》约定的月利率17‰，另约定如石昆仑不能按时履行还款义务，除支付17‰月利息外，还应按照借款总额日1‰收取违约金，该约定在石昆仑不能按时履行还款义务时，其支付的利息和违约金将超出借款本金的2%，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”之规定，故本院对月利息和月违约金总和超出本金2%的部分不予支持。因邓卜明主张利息已支付至2015年10月30日，故下余利息和违约金支付的起算时间从2015年10月31日开始。石昆仑为借款合同提供了房产抵押和保证。2015年6月29日，邓卜明在石昆仑名下房地产权证号为房地权证亳字第××号、20××47号、20××48号房产上办理了他项权证，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，抵押权已设立。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定及《抵押合同》之约定，邓卜明依法享有就担保财产优先受偿的权利。《抵押担保》担保的范围“包括但不限于因借款合同而产生的本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用”，故邓卜明要求的对抵押房产处理后所得的价款优先偿还其本金、利息、违约金及实现债权的费用，符合《抵押合同》约定，本院予以支持。石勇、石昆山、陈晨、罗敏分别与邓卜明签订的《保证合同》，符合《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条规定，《保证合同》生效，石勇、石昆山、陈晨、罗敏四人成立连带共同保证。依据《保证合同》，四人分别提供的担保方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权（包括律师费）的费用和所有其他应付费用，保证期间为两年。故对邓卜明主张由石勇、石昆山、陈晨、罗敏按照《保证合同》约定对本金和利息、违约金承担连带担保责任，本院予以支持。《保证合同》同时约定邓卜明无须先处置石昆仑提供的抵押物，就可以要求各担保人承担连带保证责任，该约定是当事人对权利的自由处分，不违反相关法律规定，邓卜明可以依照该约定实现其债权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十五条、第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十四条之规定，判决如下：一、石昆仑于本判决生效之日起十日内偿还邓卜明借款本金350万元及利息和违约金（自2015年10月31日起，月利息和月违约金之和按本金的月利率2%，计算至本金实际付清之日止）；二、石勇、石昆山、陈晨、罗敏对上述款项承担连带偿还责任；三、如石昆仑未能履行上述义务，邓卜明依法享有对石昆仑根据《抵押合同》提供抵押的房地产权证号为房地权证亳字第××号、20××47号、20××48号抵押房产在折价或者拍卖、变卖后的价款优先偿还其借款本金、利息、违约金及实现债权的费用的权利；四、驳回邓卜明的其他诉讼请求。案件受理费34800元，保全费5000元，合计39800元，由石昆仑、石勇、石昆山、陈晨、罗敏负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审 判 长  陈 芹代理审判员  沙启峰人民陪审员  孙玉杰二〇一六年五月六日书 记 员  李遨宇