沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辽0103民初3508号
原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区惠工205号甲1。组织机构代码：71110424-4.
负责人：陈静波，该银行行长。
委托代理人：王智，辽宁弘立律师事务所律师。
被告：王成淼。
被告：银基烯碳新材料股份有限公司，住所地沈阳市沈河区青年大街109号。
法定代表人：王大明，该公司经理。
委托代理人：张硕文，北京盈科（沈阳�律师服务所律师。
原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告王成淼、银基烯碳新材料股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行委托代理人王智、被告王成淼、银基烯碳新材料股份有限公司的委托代理人张硕文均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司沈阳分行诉称，2007年4月18日，原告与被告王成淼签订了《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》（以下简称“合同”），原告向被告王成淼发放个人住房按揭贷款510000元，贷款期限致2007年5月23日至2037年5月23日止，贷款利率7.11%（注：实际发生贷款时，如中国人民银行调整利率，原告将按照中国人民银行的规定调整利率）。如被告未按合同约定期限归还贷款本金及利息的，原告有权对逾期贷款计算收罚息（罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%），并且原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告王成淼将其所有的位于沈阳市沈河区沈水路616-1号2-15-1的房产作为该贷款的抵押，并在2007年5月14日办理了房屋预告抵押登记手续，被告银基烯碳新材料股份有限公司对该笔贷款承担连带清偿保证责任，合同签订之后，原告履行了发放贷款的义务。现在王成淼尚欠贷款本金415887.22元，利息14215.90元，原告多次向被告催要贷款，被告都未予理会。综上，被告王成淼作为借款人未按约定履行还款义务，被告银基烯碳新材料股份有限公司作为连带责任保证人，未按约定承担连带责任，均构成了违约，为此原告提起上述诉讼请求，望贵院予以支持，以维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令被告王成淼偿还贷款本金415887.22元，利息14215.90元（包括约定利息、罚息和复利）截止2016年2月24日）及自2016年2月25日始至实际给副之日止按《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》约定的计息办法产生的全部贷款利息（包括约定利息、罚息和复利）；2、判令原告对被告王成淼抵押的房产（沈阳市沈河区沈水路616-1号2-15-1）享有优先受偿权；3、判令被告银基烯碳新材料股份有限公司对上述贷款本息承担连带偿还责任；4、判令被告承担本案诉讼费用、公告费及其他费用。
被告王成淼辩称，欠款情况属实，我想继续按月偿还贷款。
被告银基烯碳新材料股份有限公司辩称，如银基烯碳新材料股份有限公司在保证期限内，则同意承担保证责任。原告应以案涉房产首先其债权。
经审理查明，2007�8月10日，原告广东发展银行股份有限公司沈阳支行作（××）、被告王成淼（借款人、抵押人）、沈阳银基发展股份有限公司（保证人），签订了《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》一份，约定：被告王成淼向原告借款51万元，用于购买坐落于沈阳市沈阳市沈河区沈水路616-1号2-15-1的房产，建筑面积为138.53平方米的房产。借款期限共360个月，自2007年5月23日起至2037年5月23日止.同时约定，“……第十条、甲方的权利和义务……七、当发生下列情形之一者，甲方有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款本金及应付利息，而无需事先通知乙、丙、丁方：1、乙、丙、丁方未能履行本合同所约定的各项义务、责任的；……第十三条、违约责任……二、乙方未按合同约定用途使用贷款、按时供款和到期未清偿贷款本息即构成违约，甲方有权要求其限期纠正，逾期不纠正的，甲方有权采取下列但不限于下列措施：1、未能按合同约定用途适用贷款即被视为挪用贷款，甲方对挪用部分从挪用之日起按本合同第二十八条内容约定的利率几首利息，并有权提前收回已经发放的贷款本息；2、未按时供款，甲方对拖欠的金额和拖欠的天数按二十八条内容约定的利率几首违约金，并有权收回部分或全部贷款。3、借款到期，乙方未按本合同约定清偿贷款本息，甲方从贷款逾期之日起按本合同第二十八条内容约定的利率计收利息。4、有权依法处分乙方、丙方提供的抵押物……”合同同时约定以坐落于沈阳市沈阳市沈河区沈水路616-1号2-15-1，建筑面积为138.53平方米的房产作为抵押物，办理了《关于个人贷款购房抵押备案登记的批复》。合同另约定：“第十一条，乙方、丙方的权利和义务……七、乙方、丙方负责承担、支付本合同项下由其所涉及的有关的费用�包括但不限于：抵押登记费、公证费、律师费、保险费及有关税费等。沈阳银基发展股份有限公司提供连带责任保证。保证期间为本合同签订之日起至乙方办妥房地产他项权利证明书并交甲方保存2个月为止。合同签订后，原告按约定发放了贷款。现被告未按期偿还借款，原告起诉来院。
另查明，原告起诉后，被告王成淼偿还了部分逾期欠款，截止至2016年8月18日，被告王成淼尚欠贷款本金400229.92元，利息1647.61元。
又查明，广东发展银行股份有限公司沈阳支行于2011年3月21日变更名称为广发银行股份有限公司沈阳分行。2014年1月10日，沈阳银基发展股份有限公司变更名称为银基烯碳新材料股份有限公司。
上述事实，有当事人陈述、《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》、备案登记的批复、欠款情况表等证据在卷佐证，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，广发银行股份有限公司沈阳分行与被告签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》系其的真实意思表示，依法成立，合法有效，广东发展银行股份有限公司沈阳支行行变更为广发银行股份有限公司沈阳分行后，承继相关权利和义务一并继承。各方当事人均应按合同约定履行义务，广发银行股份有限公司沈阳分行依约履行了贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告请求判令对王成淼抵押于原告的房屋依法享有有限受偿权的诉讼请求，本案所涉房产仅办理了备案登记的批复，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他�力，并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告银基烯碳新材料股份有限公司作为借款合同的保证人，且在保证期间内，应当承担连带保证责任。故对于原告请求判令被告银基烯碳新材料股份有限公司对被告王成淼所付债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，判决如下：
一、被告王成淼于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币400229.92元；
二、被告王成淼于本判决生效后十日内支付原告广发银行股份有限公司沈阳分行本金400229.92元的利息人民币1647.61元（截至2016年8月18日，自2016年8月19日起至本判决实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按合同约定计算）；
三、被告银基烯碳新材料股份有限公司对本判决第一项、第二项承担连带给付义务；
四、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求及被告王成淼、银基烯碳新材料股份有限公司的其他抗辩意见。
如被告王成淼、银基烯碳新材料股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费人民币人民币7750元、公告费人民币400元、邮寄费人民币30元、公告费400元，由被告王成淼、银基烯碳新材料股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当�人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。