上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第5408号
原告远东国际租赁有限公司。
法定代表人孔繁星。
委托代理人陈鹏功。
委托代理人吴晓安。
被告惠州市天合建筑有限公司。
法定代表人郭赞忠。
被告惠州市众望集团有限公司。
法定代表人郭赞楼。
被告光耀集团有限公司。
法定代表人郭耀名。
被告郭赞楼。
被告杨镇古。
原告远东国际租赁有限公司（以下至判决主文前简称远东公司）与惠州市天合建筑有限公司（以下至判决主文前简称天合公司）、惠州市众望集团有限公司（以下至判决主文前简称众望公司）、光耀集团有限公司（以下至判决主文前简称光耀公司）、郭赞楼、杨镇古融资租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月14日立案受理后，依法由代理审判员徐秋子适用简易程序进行审理，后依法转为普通程序，由审判员林晓君担任审判长，与代理审判员徐秋子、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈鹏功到庭参加了诉讼，被告天合公司、众望公司、光耀公司、郭赞楼、杨镇古经本院公告传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告远东公司诉称，2013年1月11日，原告与被告天合公司签订了《售后回租赁合同》（合同编号：IFELC13D050049-L-01），同日，原告同被告天合公司签署了《所有权转让协议》（合同编号：IFELC13D050049-P-01）。原告与被告天合公司之间形成融资租赁法律关系，原告为出租人，被告天合公司为承租人。为担保被告天合公司履行租赁合同，作为连带责任保证人，被告众望公司于同日与原告签署了《保证合同》（合同编号为：IFELC13D050049-U-01）；被告光耀公司于同日与原告签署了《保证合同》（合同编号为：IFELC13D050049-U-02）；被告光耀公司于同日与原告签署了《抵押合同》（合同编号：IFELC13D050049-G-01），被告光耀公司将其所有的位于广东省惠州市东平半岛13号小区光耀荷兰水乡花园三期二组团B1层01号房屋作为抵押物担保《售后回租赁合同》项下的债权，原告为抵押权人。被告郭赞楼、杨镇古签署并向原告出具了《保证函》。
根据上述合同约定，被告天合公司将其所有的设备出让给原告，原告取得了该设备的所有权，并将设备作为租赁物件出租给被告天合公司使用。合同约定租赁期间内被告天合公司应按每期人民币1，173，700元向原告支付租金，共18期租金，初始租金总额为21，126，600元。如中国人民银行同期贷款利率发生调整的，租金应作相应调整。被告天合公司如在租赁期间未按时、足额支付原告任一期租金和／或合同项下其他应付款项，原告有权加速到期，要求被告天合公司立即付清全部租金及其他应付款项；并按每日万分之五的标准偿付逾期违约金；被告天合公司承担原告行使权利所发生的律师费用支出和其他合理支出。另根据《保证合同》、《保证函》的约定，被告众望公司、光耀公司、郭赞楼、杨镇古为上述所有应付款项的支付承担连带清偿责任。根据《抵押合同》约定，原告对该合同项下的抵押物享有抵押权，并有权以拍卖变卖所得价款对上述所有应付款项优先受偿。上述合同签订后，根据租赁合同约定，原告向被告天合公司发出了《起租通知书》，起租日为2013年1月23日。租赁期间：2013年1月23日至2014年7月23日。起租后，被告天合公司第10期、第12-15期租金逾期支付，且截至2014年5月9日，已到期的第15期租金虽经原告多次催收但被告天合公司只向原告支付170，000元，已严重违约，原告已经向被告天合公司发出律师函进行租金催收，要求被告天合公司履行合同给付租金，但被告天合公司至今未予履行。原告认为被告天合公司已构成违约，并已严重侵害了原告的合法权益，为此原告诉至本院，请求判令：1、判令被告天合公司支付原告租金、违约金及留购价款，共计人民币2，145，253.45元［其中包括应收租金4，524，800元，逾期产生的违约金20，353.45元（暂算至2014年5月9日），留购价款100元，扣除保证金2，400，000元］；2、判令被告天合公司支付原告自2014年5月10日起至全部清偿之日止因逾期支付产生的违约金，违约金以应付未付租金为基数，按日息万分之五计算；3、判令被告天合公司承担本案财产保全费、诉讼费用；4、判令原告对抵押合同项下的坐落于惠州市东平半岛13号小区光耀荷兰水乡花园三期二组团B1层01号房屋享有抵押权，并有权以拍卖变卖所得价款对上述1、2、3债权优先受偿；5、判令众望公司、光耀公司、郭赞楼、杨镇古对上述第1、2、3项付款义务承担连带清偿责任。
被告天合公司、众望公司、光耀公司、郭赞楼、杨镇古未应诉答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、编号为IFELC13D050049-L-01的《售后回租赁合同》，证明融资租赁合同法律关系成立及违约责任的约定；
证据2、编号IFELC13D050049-P-01的《所有权转让协议》，证明被告天合公司将租赁设备的所有权转让给了原告；
证据3、编号为IFELC13D050049-U-01的《保证合同》，证明被告众望公司应对租赁合同项下被告天合公司的全部和任何义务承担连带保证责任；
证据4、编号为IFELC13D050049-U-02的《保证合同》，证明被告光耀公司应对租赁合同项下被告天合公司的全部和任何义务承担连带保证责任；
证据5、《抵押合同》、粤房地他项权证、粤房地权证，证明原告就被告光耀公司所有的房屋享有抵押权并办理了抵押登记；
证据6、《保证函》，证明被告郭赞楼、杨镇古对租赁合同项下被告天合公司的全部和任何义务承担连带保证责任；
证据7、《起租通知书》，证明原告依约将起租日及租赁要素通知被告天合公司；
证据8、《律师函》，证明被告天合公司未依约支付租金，原告远东公司向被告天合公司发生律师函进行催收；
证据9、应收债权明细表，证明被告天合公司未依约支付租金以及应付未付租金的金额；
证据10、被告天合公司专用收据，证明原告远东公司已履行了相应的付款义务。
被告天合公司、众望公司、光耀公司、郭赞楼、杨镇古未提供任何证据。
鉴于被告天合公司、众望公司、光耀公司、郭赞楼、杨镇古未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的依据。
经审理查明，原告所述属实。
另查明，原告与被告天合公司签订的《售后回租赁合同》及《所有权转让协议》约定，原告向被告天合公司购买设备一批（详见附件《租赁物件清单》）并回租给被告天合公司使用，被告天合公司向原告支付租金，租金分18期，每月一次、期末支付，第1期租金日为起租日后第一个月对应于起租日的当日，以后每月对应于起租日的当日为当期租金日，直至起租日后第18个月对应于起租日的当日为止；每期租金为1，173，700元，初始租金总额为21，126，600元，保证金2，400，000元，留购价款100元；保证金作为履行合同的保证，不计利息，原告有权以保证金冲抵被告天合公司对原告的任何欠款。被告天合公司如在租赁期间未按时、足额支付原告任一期租金和／或合同项下其他应付款项，原告有权加速到期，要求被告天合公司立即付清全部租金及其他应付款项，并偿付相应的违约金；若被告天合公司未按本合同约定支付到期应付租金及其他款项，延迟期间就迟付部分被告天合公司向原告支付延迟付款的违约金，违约金按每超过一天为延迟付款金额的万分之五计算。
又查明，被告众望公司、光耀公司分别与原告签订的《保证合同》，以及被告郭赞楼、杨镇古向原告出具的《保证函》，均承诺为被告天合公司《售后回租赁合同》项下应付的租金、利息、违约金、损害赔偿金、留购价款及其他应付款项和原告为实现权利产生的费用承担连带保证责任，保证期间至主债务履行期届满之日满两年。《保证合同》还约定，如果承租人未能按照租赁合同的约定支付任何被担保款项，受益人无需事先向承租人或其他任何第三人提出付款要求或对承租人或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其它措施以实现权利，即可直接要求保证人立即履行其在本保证合同项下的保证责任，不论租赁合同项下受益人是否拥有其他任何形式的抵押、质权、保证、定金、保证金等。《抵押合同》约定，被告光耀公司以其名下坐落于广东省惠州市东平半岛13号小区光耀荷兰水乡花园三期二组团B1层01号房屋作为被告天合公司履行《售后回租赁合同》项下义务的担保；担保范围为被告天合公司《售后回租赁合同》项下应付的租金、利息、违约金、损害赔偿金、留购价款及其他应付款项和原告为实现权利的费用。上述抵押于2013年1月17日办理了不动产抵押登记，粤房地他项权证惠州字第XXXXXXXXXX号载明：债权数额2，000万元。
再查明，合同签订后，原告依约支付了设备款。起租后，被告天合公司第10期、第12-15期租金逾期支付，且截至2014年5月9日，已到期的第15期租金被告天合公司只支付了170，000元。截至2014年5月9日，扣除保证金2，400，000元后，被告天合公司尚欠原告租金2，124，800元、违约金20，353.45元及留购价款100元。
本院认为，原告与被告天合公司签订的《所有权转让协议》、《售后回租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，依法成立融资租赁法律关系，缔约双方理应恪守。原告依约履行了合同义务，被告天合公司未按合同约定履行按时给付租金的义务，显属违约，应承担相应的违约责任，向原告支付剩余租金，并给付违约金及留购价款。原告与被告光耀公司签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，且已办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立，被告光耀公司应在约定的抵押担保范围内承担抵押担保责任。原告分别与被告众望公司、光耀公司分别签订的《保证合同》，以及被告郭赞楼、杨镇古向原告出具的《保证函》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效，缔约各方应予履行，被告众望公司、光耀公司、郭赞楼、杨镇古应在约定的保证担保范围内承担连带清偿的保证责任。被告天合公司、众望公司、光耀公司、郭赞楼、杨镇古经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十七条、第二百四十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告惠州市天合建筑有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告远东国际租赁有限公司2，145，253.45元（租金4，524，800元、截至2014年5月9日的违约金20，353.45元、留购价款100元，以上三项合计后扣除保证金2，400，000元）；
二、被告惠州市天合建筑有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告远东国际租赁有限公司自2014年5月10日起至实际清偿之日止的违约金（以应付未付租金为基数，利率为每日万分之五，按实际天数计算）；
三、如被告惠州市天合建筑有限公司届期未履行上述第一、二项付款义务，原告远东国际租赁有限公司可以与被告光耀集团有限公司协议，以被告光耀集团有限公司名下位于广东省惠州市东平半岛13号小区光耀荷兰水乡花园三期二组团B1层01号的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第一、二项付款义务，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告光耀集团有限公司所有，不足部分由被告惠州市天合建筑有限公司清偿；
四、被告惠州市众望集团有限公司、光耀集团有限公司、郭赞楼、杨镇古对被告惠州市天合建筑有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，被告惠州市众望集团有限公司、光耀集团有限公司、郭赞楼、杨镇古履行保证责任后，有权向被告惠州市天合建筑有限公司追偿。
案件受理费23，962元，财产保全费5，000元，公告费560元，三项合计29，522元（原告已预付），由被告惠州市天合建筑有限公司、惠州市众望集团有限公司、光耀集团有限公司、郭赞楼、杨镇古共同负担，五被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林晓君
代理审判员 徐秋子
人民陪审员 乐新祥
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 赵 瑾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。