宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初2969号
原告李彦强，男，1980年4月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人曹文玉（系原告之妻）。
被告马俊，男，1985年1月11日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
第三人宁夏佳运房地产经纪有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人李云志，该公司总经理。
委托代理人寇伟，男，该公司副总经理，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
原告李彦强诉被告马俊房屋买卖合同�纷一案，本院于2016年4月11日立案受理。依法由代理审判员宋志军适用简易程序于2016年6月8日公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依职权追加宁夏佳运房地产经纪有限责任公司（以下简称佳运房地产公司）为第三人参加诉讼，并于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告李彦强的委托代理人曹文玉，被告马俊，第三人佳运房地产公司的委托代理人寇伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李彦强诉称，原、被告于2016年2月3日签订银川市存量房屋买卖合同一份，合同约定，原告购买被告名下位于银川市兴庆区某室房屋一套。合同签订当日，原告向被告交付定金20000元。因被告出售房屋有银行贷款未还清，合同约定被告于2016年2月18日前将贷款还清并于2016年3月1日前协助原告到公证处办理房屋买卖公证手续。合同签订后，原告多次要求被告履行合同，被告均以�种理由推脱拒不履行，故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告返还原告定金20000元，并支付原告违约金96000元；二、解除原、被告签订的银川市存量房屋买卖合同，本案诉讼费由被告承担。
原告李彦强围绕其诉讼请求向本院提交银川市存量房屋买卖合同、补充协议、居间服务合同、身份证复印件、定金收条、中介费收据各一份，证明原、被告签订了银川市存量房屋买卖合同及补充协议一份，双方就涉案房屋买卖及违约责任进行了约定，原告向被告支付定金并向案外人支付居间费，现被告不履行合同义务，原告按约主张损失。被告认可银川市存量房屋买卖合同、补充协议、居间服务合同均是其签订的，但没有收取原告定金，居间费收据与原告无关。第三人对该组证据无异议。
被告马俊辩称，被告未收取原告定金，定金由中介公司收取。原告主�的违约金不合理，不同意支付违约金。被告因做生意亏损100多万元，急于卖房变现，遂到中介与原告签订银川市存量房屋买卖合同，因卖房时未经家人同意，后家人知晓加以阻挠，致使合同无法履行。
被告马俊围绕其抗辩理由向本院提交转款凭证两份，证明涉案房屋购房款由被告父母出资，贷款也由他们偿还。原告对该证据不认可，房屋产权登记在被告名下。第三人对该证据不认可，不能证明涉案房屋由被告父母出资，房产应以房屋登记为主。
第三人辩称，截止目前第三人仍保管20000元定金，若原、被告双方买卖合同解除，第三人同意向原告退还定金20000元。
第三人未向本院提交证据。
经审理查明，2016年2月3日，原、被告经第三人居间签订银川市存量房屋买卖合同一份，合同约定，原告购买被告名下位于银川市兴庆区某室�屋一套，房屋总价款580000元。合同签订当日，原、被告及第三人另行签订补充协议一份，该协议补充约定，原告于2016年2月3日向被告支付定金20000元，该款由第三人保管。因涉案房屋在银行有抵押贷款，故被告应于2016年2月18日前将银行贷款还清，并解除抵押登记手续。若被告拒绝将房屋出售给原告，原告有权解除合同，被告需向原告支付房屋总价款20%的违约金，并向第三人全额支付居间费11600元。协议签订后，原告向被告支付定金20000元，被告向原告出具定金收条一张，该款由第三人保管，原告向第三人支付居间费5800元。后被告因个人原因未履行房屋买卖合同义务，故原告诉至法院，请求依法判如所请。庭审中，原告同意由第三人将其保管的定金返还原告。
上述事实有原、被告的当庭陈述及前述所列证据在案为凭，经本院庭审质证并审查核实，具备证据的合法性、客观性、关联性，可以采信。
本院认为，原、被告签订的银川市存量房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对合同的合法性本院予以确认。合同签订后被告收取原告定金20000元，但被告因个人原因未按约履行合同义务已构成违约，合同约定若被告拒绝出售房屋，原告有权解除合同，现被告以其行为表示不再履行合同义务，故对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的违约金问题，被告收取定金后单方违约，致使合同无法履行，其应承担相应的违约责任。因原、被告就违约责任进行了明确约定，原告可以选择适用违约金条款而非定金罚则。但其按照房屋总价款的20%主张违约金明显过高，本院酌情予以调整。本院酌定被告向原告支付违约金30000元，对原告主�违约金超出部分本院不予支持。因定金20000元由第三人保管，故该20000元由第三人直接退还原告。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告李彦强与被告马俊签订的银川市存量房屋买卖合同；
二、被告马俊于本判决生效之日起七日内给付原告李彦强违约金30000元；
三、第三人宁夏佳运房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起七日内向原告李彦强返还定金20000元。
案件受理费1260元，由原告李彦强负担716元，被告马俊负担544元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代�人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 宋志军
二〇一六年六月十四日
书 记 员 郝 啸
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。