安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）池民二初字第00055号
原告：池州市贵池民生融资担保有限责任公司，住所地池州市百牙路
法定代表人：胡同斌，该公司董事长。
委托代理人：何坤，安徽天贵律师事务所律师。
被告：刘文友，男，1979年10月生，汉族，住池州市贵池区。
被告：宛传发，男，1960年7月生，汉族，住池州市贵池区。
被告：胡海珍，女，1965年2月生，汉族，住池州市贵池区。
被告：吴先生，男，1954年5月11日生，汉族，住池州市贵池区。
被告：张金兰，女，1960年7月生，汉族，住池州市贵池区。
原告池州市贵池民生融资担保有限责任公司与被告刘文友、宛传发、胡海珍、吴先生、张金兰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成了合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何坤、被告刘文友、胡海珍、吴先生出庭参加诉讼，被告宛传发、张金兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，刘文友因经营需要，向池州九华农村商业银行池阳支行借款160万元，向孙桂珍等六人借款40万元。原告为刘文友的上述借款提供了担保。宛传发、胡海珍、吴先生、张金兰分别向原告为上述借款提供了反担保，同时，宛传发以其所有的坐落于贵池区南湖村（南湖环以南、清溪河以东）南湖苑13幢606室、701室，701阁楼房屋，吴先生以其所有的坐落于贵池区南湖村（南湖环以南、清溪河以东）南湖苑34幢405、605、705、705阁楼房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。因刘文友在借款到期后未能按约还款，原告共向出借人代偿了借款本息2124391.22元。原告代偿后，刘文友一直未能偿还，其他被告也未承担反担保责任，故具状起诉，请求判令：1、刘文友立即偿还原告代偿款共计人民币2124391.22元并从代偿之日起按年利息12%计算利息直到还清时止；2、刘文友支付本案律师费4万元；3、宛传发、胡海珍、吴先生、张金兰对上述款项承担连带担保责任；4、确认原告对宛传发所有的位于贵池区南湖村（南湖环以南、清溪河以东）南湖苑13幢606室、701室，701阁楼（房地权证池字第0118811**号、房地权证池字第0118811**号）享有优先受偿权，确认原告对吴先生所有的位于贵池区南湖村（南湖环以南、清溪河以东）南湖苑34幢405、605、705、705阁楼（房地权证池字第0118896**号、房地权证池字第0118896**号、房地权证池字第0118897**）享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告共同承担。
原告为了支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
证据一：原告营业执照、组织机构代码证复印件、刘文友等身份证复印件，证明原被告基本情况。
证据二：企业名称变更核准通知书，证原告名称变更情况。
证据三：个人借款合同、保证合同，证明被告刘文友向银行借款160万元，原告为该笔借款提供担保的事实。
证据四：社会融资借款担保申请表拆借款合同六份、借款凭证，证明刘文友向汪秀运等六人借款40万元，原告为该笔借款提供担保的事实。
证据五：个人保证协议书，证明宛传发、胡海珍、吴先生、张金兰为刘文友的200万元借款向原告提供反担保的事实。
证据六：最高额抵押合同、承诺书、房地产他项权证、房产证、土地证复印件，证明宛传发、胡海珍、吴先生、张金兰为刘文友的200万元借款向原告提供抵押担保及办理抵押登记的事实。
证据七：收回贷款凭证、民间拆借款收款凭证6份，证明因刘文友未按时归还借款本息，原告承担担保责任的事实。
证据八：确认书2份，证明刘文友同意从代偿之日起按月息1分计算利息。
各被告均未向本院提交证据。
刘文友、胡海珍、吴先生对原告所举证据均无异议。
因刘文友、胡海珍、吴先生对原告所举证据均无异议，且对原告代偿刘文友借款及宛传发、胡海珍、吴先生、张金兰提供反担保、宛传发、吴先生以其所有的房屋向原告提供抵押的事实均予以认可。宛传发、张金兰未到庭参加诉讼，放弃了对原告所提交证据进行质证的权利，本院经审核对原告提供的证据均予以采信。
经审理查明：2012年3月21日，刘文友与池州九华农村商业银行池阳支行签订一份《个人借款合同》，向池州九华农村商业银行池阳支行借款人民币160万元，借款期限为2012年3月21日至2013年3月20日。同日，原告与池州九华农村商业银行池阳支行签订一份《保证合同》，约定原告为刘文友的上述借款提供连带责任保证。当日，原告又与刘文友签订一份《贷款担保合同》，约定原告为刘文友在九华农村商业银行160万元的贷款提供担保，原告按担保金额和期限收取月千分之二的担保手续费，并约定如刘文友贷款逾期，原告为其代偿后，有权扣收其认缴的担保基金及相应的利息予以受偿，并追偿催收贷款所增加的费用。2012年2月29日，刘文友分别与江秀云、孙桂珍、姜蟠桃、陈芙蓉、马传英、王慧琴签订了《拆借款合同》，共向上述出借人借款人民币40万元，借款期限均为：2012年2月29日至2013年2月24日。原告均在上述《拆借款合同》上担保人栏盖章。
2012年1月18日，宛传发、胡海珍、吴先生、张金兰分别与原告签订《个人保证协议书》，约定为原告向刘文友的上述两笔借款提供的担保提供连带责任反担保，保证范围为：原告为刘文友代偿的债务本息、为实现担保债权而支付的相关费用等。同日，宛传发、胡海珍、吴先生、张金兰分别与原告签订《承诺书》，宛传发、胡海珍承诺以宛传发所有的位于贵池区南湖村（南湖环以南、清溪河以东）南湖苑13幢606室、701室，701阁楼（房地权证池字第01188118B、0118811**号）为刘文友的借款200万元提供抵押担保，吴先生、张金兰承诺以吴先生所有的位于贵池区南湖村（南湖环以南、清溪河以东）南湖苑34幢405、605、705、705阁楼（房地权证池字第01188968B、01188969B、0118897**）为刘文友的借款200万元提供抵押担保，之后，原告与抵押人办理了抵押登记手续，原告取得了上述抵押房产的他项权利证书。
刘文友的上述两笔借款到期后均未按期还款，2013年2月23日至2月27日，原告陆续向江秀云、孙桂珍、姜蟠桃、陈芙蓉、马传英、王慧琴代偿了人民币40万元。2013年9月27日，原告向池州九华农村商业银行池阳支行代偿了借款本息1724391.22元。2015年2月15日，刘文友向原告出具了确认书，对上述代偿事宜予以确认，同意从代偿之日起按月息1分计算利息。
另查明，原告为本案支付了律师代理费40000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉的《保证合同》、《贷款担保合同》、《拆借款合同》、《个人保证协议书》、《承诺书》均系各方当事人真实意思表示，已依法成立并生效。刘文友在其与池州九华农村商业银行池阳支行签订的《个人借款合同》及与江秀云、孙桂珍、姜蟠桃、陈芙蓉、马传英、王慧琴签订的《拆借款合同》履行期满后未按约还款，原告依照合同约定代偿了上述借款本息后，要求刘文友偿还代偿款及利息（自代偿之日起按年利率12%计算），符合相关法律规定和合同约定，本院应予支持。宛传发、胡海珍、吴先生、张金兰分别与原告签订《个人保证协议书》，应当按照合同约定承担连带保证责任。原告要求刘文友承担因实现债权而产生的律师代理费损失4万元，并提供证据证明已实际支付，符合合同约定，本院予以支持。宛传发、胡海珍、吴先生、张金兰分别与原告签订《承诺书》，承诺以宛传发、吴先生的房产为刘文友的借款200万元提供抵押担保提供抵押担保，原告请求对上述抵押物在其担保的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘文友于本判决生效之日起十日内偿还原告池州市贵池民生融资担保有限责任公司代偿款本金2124391.22元及利息（其中本金40万元的利息自2013年2月27日起按年利率12%计算至本判决确定的给付之日止，本金1724391.22元的利息自2013年9月27日起按年利率12%计算至本判决确定的给付之日止。）；
二、被告刘文友于本判决生效之日起十日内支付原告池州市贵池民生融资担保有限责任公司为实现追偿权的律师费损失4万元
二、被告宛传发、胡海珍、吴先生、张金兰对刘文友的上述判决第一项、第二项给付义务及本案诉讼费用承担连带清偿责任；
三、若被告刘文友未按上述第一项、第二项判决确定的期限和金额履行给付义务，原告池州市贵池民生融资担保有限责任公司有权以被告宛传发提供抵押的房产（产权证号为：房地权证池字第01188118B、0118811**号）和吴先生提供抵押的房产（产权证号为：房地权证池字第01188968B、01188969B、0118897**）折价，或变卖、拍卖该抵押财产所得价款在被告刘文友上述第一项、第二项判决确定给付义务及本案所应承担的诉讼费用的范围内优先受偿
四、被告宛传发、胡海珍、吴先生、张金兰承担了上述连带责任后，有权向刘文友追偿；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24996元，由被告刘文友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 常柏松
审 判 员 刘玉管
代理审判员 刘 凡
二〇一五年十二月三日
书 记 员 包亚平