湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初1785号
原告湖南省粮油物资公司，住所地长沙市雨花区劳动东路266号综合楼401房。
法定代表人何腾芳，经理。
委托代理人黎亚妮，湖南和一律师事务所律师。
被告长沙市东禾粮油贸易有限公司，住所地长沙市五一大道492号长沙粮油贸易大厦十楼1003-1006房。
法定代表人胡新育，经理。
原告湖南省粮油物资公司（以下简称省物资公司）诉被告长沙市东禾粮油贸易有限公司（以下简称东禾公司）侵权纠纷一案，于2016年4月6日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王强独任审判，于2016年5月6日公开开庭进行审理，书记员陈媛媛担任法庭记录。原告省物资公司委托代理人黎亚妮到庭参加了诉讼。被告东禾公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告省物资公司诉称：长沙粮油贸易大厦十楼1016、1018两间房屋原系湖南省饲料公司管理的办公用房。2003年湖南省饲料公司停止经营，至2010年因湖南省粮食局旗下企业改制已被正式注销。2006年3月16日，中共湖南省粮食局党组就已召开党组会议，决定授权指导办以本案原告为载体，管理经营局直属经营性企业改制后的国有资产，后省物资公司一直履行管理湖南省粮食局旗下国有资产之职责，上述讼争房产亦包括在内。2007年3月13日，省物资公司与东禾公司签订《房屋租赁合同》，约定省物资公司将位于长沙市五一大道492号长沙粮油贸易大厦十楼1001、1002、1005、1006、1007、1016、1018共七间房屋租赁给东禾公司，七间房总租金为3300元/月，租金按季度交纳。后由于楼层门牌号调整，且为便于管理，省物资公司将位于该楼层西头七间房一并租给被告，调整后东禾公司所租房屋即现有1001、1002、1003、1004、1005、1006、1007房，并不包括本案讼争的1016、1018房。门牌调整后的1016、1018两间房屋此前曾于2014年、2015年由省物资公司出租给美迪装饰公司、邓德林使用，租赁合同到期后空置。2016年3月2日，省物资公司员工粮贸物管组组长兰英查看房屋时，发现1016、1018两间房门锁已被更换，后多方打听找到东禾公司。该公司承认是其公司前一晚所为，其撬锁后将办公桌搬入，侵占上述房屋。因双方多次交涉未果，现诉至法院，请求判令：1、判决东禾公司立即腾空并返还所占用原告位于长沙市五一大道492号长沙粮油贸易大厦十楼1016、1018两间房屋；2、判决东禾公司向省物资公司赔偿占用期间所产生的租金损失（自2016年3月1日起至实际返还原告房屋之日止，按2000元∕月计算）；3、判决被告承担本案所有诉讼费用。
被告东禾公司未到庭应诉，本院视为其自动放弃答辩、举证、质证以及辩论的权利。
经审理查明：长沙粮油贸易大厦十楼1016、1018两间房屋原系湖南省粮食局直属企业湖南省饲料公司管理的办公用房。2003年湖南省饲料公司停止经营（2010年被正式注销）。2006年3月16日，湖南省粮食局决定由省物资公司管理经营局直属经营性企业所有的国有资产，本案讼争房产亦包括在内。2007年3月13日，省物资公司、东禾公司签订《房屋租赁合同》，约定省物资公司将位于长沙市五一大道492号长沙粮油贸易大厦十楼1001、1002、1005、1006、1007、1016、1018共七间房屋租赁给被告，七间房总租金为3300元/月，租金按季度交纳。合同签订后，东禾公司曾于2008年11月18日、2008年12月24日分别向省物资公司交纳租金18000元、20000元。因上述1016、1018房与其他五间房屋相距较远，双方经协商一致后，将相连的七间房屋调整给东禾公司租用，调整后的房屋为该楼层1001至1007共七间。但双方未对房屋变更重新签订合同。
另查明，本案诉争1016、1018两间房屋，省物资公司经调整收回后曾于2009年、2014年先后出租给案外人邓德林、湖南美迪装饰设计工程有限公司使用，房屋租金标准为1000元/月/间。2015年10月，湖南美迪装饰设计工程有限公司终止了与省物资之间的租赁合同，搬出了本案诉争房屋。1016、1018两间房暂时空置。2016年3月1日，被告未经原告同意占用了该两间房屋，原告要求被告腾空房屋并予返还未果，遂酿成本案纠纷。
以上事实，有《中共湖南省粮食局党组[2006]第2次会议纪要》、省物资公司与东禾公司、邓德林、湖南美迪装饰设计工程有限公司分别所签《房屋租赁合同》、租金凭证、本院对曾学东的谈话笔录以及当事人陈述等经庭审质证的证据予以作证，足以认定。
本院认为：省物资公司在获得湖南省粮食局的授权后取得了本案诉争房屋的管理权限。该公司依法对本案诉争房屋享有占有、使用、收益的权益。省物资公司与东禾公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原合同确定的租赁给东禾公司的房屋中虽涵盖了本案诉争的1016、1018房，但双方在实际履行过程中已经对租赁物进行了置换。省物资公司在此之后，也将1016、1018房出租给第三方使用，东禾公司也未提出异议。因此，应视为双方协商一致对合同内容进行了变更。
东禾公司在已支配使用七间房屋的情况下，未经许可占用1016、1018两间房屋，侵犯了省物资公司的财产权益，依法应当承担侵权赔偿责任。该公司应向省物资公司返还所占房屋并适当赔偿损失。关于损失赔偿的计算标准。因省物资公司将本案诉争房屋租赁给第三方的价格为1000元/月/间。公司要求按照两间房屋共租金2000元／月的标准计算，符合市场行情且不违反法律强制性规定，本院对此予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第六十八条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告长沙市东禾粮油贸易有限公司于本判决生效之日起三日内将其所占用的位于长沙市五一大道492号长沙粮油贸易大厦十楼1016、1018两间房屋返还给原告湖南省粮油物资公司并赔偿损失（自2016年3月1日起按2000元∕月标准计算至实际返还房屋之日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，因适用简易程序减半收取50元，由被告长沙市东禾粮油贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 王 强
二〇一六年五月十六日
书记员 陈媛媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
《中华人民共和国物权法》
第六十八条企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、、荣誉权、、隐私权、婚姻自主权、监护权、、、、、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害
（二）排除妨碍
（三）消除危险
（四）返还财产
（五）恢复原状
（六）赔偿损失
（七）赔礼道歉
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。