广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第1114号
原告佛山市集扬物业发展有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人黄键邦。
委托代理人郭雁熙、区迅庭，北京市中伦（广州）律师事务所律师。
被告佛山市恒熙创展投资有限公司，住所地：佛山市禅城区。
法定代表人盘小薇。
委托代理人程宗利、岑景源，广东南天明律师事务所律师。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，由审判员方菲适用简易程序于同年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭雁熙、被告的委托代理人程宗利、岑景源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，双方于2014年7月11日签订AIAFC-1-032号《友邦金融中心租赁合同书》，约定：原告将广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号友邦金融中心一座实际楼层第18层（名义楼层第18层）全部单元物业出租予被告使用（见合同1-1条）；租赁期限自2014年7月15日至2019年7月14日止（见合同3-1条）；自2014年7月15日至2016年7月14日期间每月租金为人民币156548元（见合同4-1条）；被告应在签订本合同后5个工作日内向原告预付首月租金人民币156548元（见合同4-1条），次月起的租金被告应当在每月1日向原告缴纳。被告应按时缴纳租金，若逾期超过7日，则被告需自每月1日起每超一天按当月租金的千分之一支付滞纳金，从应付款项应交之日起计算，直至被告付清所有款项之日止（见合同4-2条）；被告应签订本租赁合同后5个工作日内向原告缴纳租赁保证金313096元，以确保被告遵守其在本合同项下必须遵守的一切条文规定（见合同6-1条）；在租赁期间，非本合同规定的情况，被告未经原告事先书面认可中途退租的，原告有权没收被告的租赁保证金，被告除必须向原告支付其实际使用租赁物业期间根据本合同应付而未支付的一切款项外，还需赔偿原告因此遭受到的一切损失，包括但不限于装修期和免租期的租金及律师费用、诉讼费用及该租赁单元空置期间原告根据合同本可收取的租金（见合同16-5条）；双方因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决，协商不成的，适用中华人民共和国法律，任一方可向大厦所在地人民法院起诉（见合同18-3条）。签订合同后，原告向被告发出了催告履约的通知。但是，被告却未向原告交付租赁物业的租赁保证金、租金等，被告曾书面回复同意履行合同及支付相关费用，但被告一直未依约履行相应的合同义务，并于2014年7月18日单方发出通知要求解除合同。被告的前述行为，已严重违反了合同约定并给原告造成了实际损失。为此，诉请：1、确认原告与被告于2014年7月11日签订的AIAFC-1-032号《友邦金融中心租赁合同书》已于2014年7月18日解除；2、被告支付从2014年7月15日起至2014年7月18日止的租金20199.74元，及以20199.74元为本金从2014年7月19日起至付清款日止按每天千分之一计付滞纳金予原告（暂计至2014年9月30日为1494.78元）；3、被告支付从2014年7月19日起至原告重新出租租赁物业之日止按每月156548元计付租金予原告（暂计至2014年9月30日为378745.16元）；4、确认原告有权没收被告的租赁保证金313096元，并由被告向原告补交前述租赁保证金313096元；5、被告赔偿原告律师费损失13000元；6、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，一、2014年7月18日，被告向原告发出《关于解除租赁合同的情况说明》申请解除租赁合同，原告同意解除。2014年10月21日，原告起诉被告，再次确认租赁合同已于2014年7月18日解除。因此，经被告与原告双方确认，租赁合同实际已于2014年7月18日解除，被告无需继续履行该合同。二、根据租赁合同第3-2条的约定，原告应于2014年7月15日向被告交付租赁物业。但是，原告一直未将租赁物业实际交付给被告，被告也从未实际使用过租赁物业，因此被告无需向原告支付任何租金、滞纳金。三、因为原告从未将租赁物业实际交付给被告，所以租赁物业一直处于原告的实际控制之下。租赁合同于2014年7月18日解除后，原告随时可另行出租。因此，租赁物业的空置与被告无关，租赁物业空置期间的租金损失应由原告自行承担。四、原告无需向原告补交租赁保证金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行。”租赁合同于2014年7月18日解除后，对于尚未履行的租赁保证金条款，被告无需继续履行，也无需向原告补交租赁保证金。
诉讼中，原告提供下列证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明原告主体资格。
2、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明被告主体资格。
3、粤房地权证佛字第××号房地产权证原件1份，证明原告是佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号房产的产权人，原告有权出租该房产并收取相应的租金收益。
4、友邦金融中心租赁合同书原件1份，证明原告与被告之间存在物业租赁关系，被告应按合同约定承担相应的违约责任。
5、2014年7月11日付款通知书复印件2份，证明在签署合同后，原告于2014年7月11日向被告发出付款通知，要求被告依约履行合同并支付相应的租赁保证金。
6、2014年7月15日关于付款事项的说明原件1份，证明被告于2014年7月15日向集扬公司发函确认同意履行合同并支付相应费用。
7、2014年7月18日关于解除租赁合同的情况说明复印件1份，证明被告于2014年7月18日向原告发函要求单方面解除合同，并同意承担相应违约责任及赔偿损失。
8、2014年8月8日催缴通知书复印件2份、2014年9月9日催缴通知书复印件2份、2014年9月14日催缴通知书复印件2份。
9、2014年8月29日快递单原件1份、快递签收记录打印件1份。
10、2014年9月10日快递单原件1份、快递签收记录打印件1份。
11、2014年9月18日快递单原件1份、快递签收记录打印件1份。
证据8-11证明原告希望双方能继续履行合同，于2014年8月29日、9月10日、9月18日发函要求被告继续履行合同并支付相应费用。
12、请款单原件1份。
13、工作记录原件1份4页。
14、律师费发票原件2份。
证据12-14证明原告未与被告签署合同，聘请律师草拟、修改合同及见证合同签署过程，共向北京市中伦（广州）律师事务所支付律师服务费13000元。
15、照片打印件4张，证明涉讼租赁物现状，仍处于空置状态。
经质证，被告对原告的证据1-2无异议。对证据3真实性无异议。对证据4真实性无异议，对证明内容有异议，因为原告从未将租赁物实际交付给被告，所以租赁物一直处于原告的实际控制之下；租赁合同于2014年7月18日解除后，原告随时可另行出租；因此租赁物的空置与被告无关，租赁物空置期间的租金损失应由原告自行承担。对证据5真实性无异议，对证明内容有异议，首先租赁合同已于2014年7月18日解除，对于租赁合同内尚未履行的条款被告无需继续履行，被告无需向原告支付租赁保证金；原告一直未将租赁物实际交付给被告，被告也从未实际使用过租赁物，因此被告无需向原告支付任何租金、滞纳金。对证据6真实性无异议，对证明内容有异议，虽然被告曾于2014年7月15日发函表示同意履行租赁合同，但是经被告与原告双方确认，租赁合同实际已于2014年7月18日解除。对证据7真实性无异议，对证明内容有异议，2014年7月18日，被告向原告发出情况说明申请解除租赁合同，原告同意解除，原告从未将租赁物实际交付给被告，租赁物一直处于原告的实际控制之下，所以合同解除后原告随时可另行出租。因此租赁物的空置与被告无关，租赁物空置期间的租金损失应由原告自行承担，被告无需承担责任，被告也从未同意承担违约责任或赔偿损失。对证据8-11快递单的真实性无异议，对快递内函件的真实性、快递签收记录的真实性不予确认，被告从来没有收到过有关通知书。对证据12-13真实性不予确认，而且对证明内容有异议，证据并不能证明相关律师费是因本案所产生。对证据14真实性没有异议，但对证明内容有异议，证据并不能证明相关律师费是因本案所产生。对证据15真实性、关联性有异议，无法核实照片拍摄时间及地点，与本案无关。
被告在诉讼中提供以下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明被告诉讼主体资格。
2、顺丰速运单757844123058原件1份、签收结果复印件1份、运单查询件打印件1份。
3、2014年9月16日关于终止《租赁合同》的通知函复印件1份。
证据2-3证明2014年9月16日，被告向原告发函，要求原告尽快与被告办理租赁合同解除后的交接手续，否则由此而产生的一切经济损失和法律责任由被告自行承担。
经质证，原告对被告的证据1无异议。对证据2真实性无异议，对关联性有异议，快递单仅能证明其寄出邮件，但无法核实邮件内容。对证据3真实性有异议，无原件核对，且原告没有收到该通知函。
经审查，被告对原告证据1-7、14的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。被告没有举证推翻原告证据8-11的真实性，本院对其真实性予以确认。原告的证据12-13没有经被告确认，原告不能证明该证据与本案的关联性，本院不予审查。原告不能证明证据15的拍摄时间，不能证明该证据与本案的关联性，本院不予审查。原告对被告的证据1、2的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。被告不能证明原告收到证据3，本院对证据3不予采信。
综合当事人的陈述及本院采信的证据，本院认定以下事实：
位于广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号房屋登记权属人为原告。
2014年7月11日，原、被告签订《友邦金融中心租赁合同书》，约定原告将位于广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路1号友邦金融中心一座实际楼层第18层（名义楼层第18层）全部单元出租给被告作办公室使用；租赁期限从2014年7月15日至2019年7月14日止，其中2014年7月15日至2014年10月14日为原告给予被告的免租装修期或免租期，除本合同第3-5条另有规定外，此期间原告免除被告的租金；原告于2014年7月15日以现状向被告交付租赁单元且双方签署交付凭据，即视为原告已履行将租赁单元合格地交付给被告的义务；（3-3条）若被告未于交付日与原告办理租赁单元的验收交接手续，则自交付日起至被告实际办理交付手续之日之空置天数将抵冲被告的装修期及租赁期，被告并应向原告支付自交付之日起发生的租金；（3-5条）如本合同由于被告的原因提前终止，则在不影响本合同项下原告其它权利的前提下，视为被告自始不享有前述免租期优惠，被告须立即向原告补交该等期间的所有租金；自2014年7月15日至2016年7月14日止，租赁单元每月租金为156548元，被告应在签订本合同后5个工作日内向原告预付首月租金156548元；被告必须在每月1日向原告缴纳当月租金；若逾期超过7日，则被告需自每月1日起每超一天按当月租金的千分之一支付滞纳金，从应付款项应交之日起计算，直到被告还清所有拖欠款项的当日为止；如逾期超过三十日，被告除应缴纳一切应付费用外，原告有权终止合同收回租赁单元并且不退回租赁保证金；被告在签订本租赁合同后5个工作日内须向原告缴交租赁保证金，首年保证金为313096元；（16-5条）租赁期间，非本合同规定的情况，被告中途擅自退租的，原告有权没收被告的租赁保证金，被告除必须向原告支付其实际使用租赁单元期间应付未付一切款项外，还应赔偿原告因此遭受到的一切损失，包括但不限于装修期和免租期的租金、律师费用、诉讼费用及该租赁单元空置期间原告根据本合同规定本可收取的租金，等等。
2014年7月15日，被告向原告发送函件《关于付款事项的说明》，载明因内部管理问题，请求延期支付合同约定的押金。
被告在诉讼中陈述没有向原告提出交付场地或办理场地交接手续。
2014年7月18日，被告向原告发送函件《关于解除租赁合同的情况说明》，载明被告由于内部资金调配问题，申请解除租赁合同，被告愿意承担2014年7月15日起至当时的租金、物业管理费以及签订租赁合同所产生的律师费用。
其后，原告多次按合同约定的联系方式向被告寄发通知，催收保证金、租金等。
本院认为，原、被告签订的《友邦金融中心租赁合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。
被告于2014年7月18日向原告发出解除合同的申请，原告在诉讼中主张合同于当日解除，表明原告同意被告解除合同的申请，且被告对原告的相应请求予以确认，本院对原告请求确认合同于当日解除予以支持。
被告违约行为致合同解除，依约定被告不再享有免租优惠；且被告未于约定的交付日与原告办理租赁物的交接手续，根据合同3-3条的规定，约定交付日至合同解除之日租赁物空置天数的租金，被告仍需向原告支付。原告请求从2014年7月15日起至2014年7月18日止按合同约定的每月156548元计付租金的主张，本院予以支持，被告应支付该期间租金20199.74元予原告。双方约定被告应于合同签订后五个工作日内即2014年7月18日前支付首月租金予原告，被告逾期支付租金20199.74元予原告，确造成原告的资金占用损失。原告请求计收滞纳金，实为请求就被告逾期支付租金的行为计收逾期违约金，被告应支付逾期违约金予原告。原告主张按日千分之一计收逾期违约金，过分高于原告的实际损失，本院酌情调整为按中国人民银行同期逾期贷款利率计算违约金，被告应支付20199.74元从2014年7月19日起至付清款日止按中国人民银行同期逾期贷款利率计算的逾期违约金予原告。
双方约定被告提前解除合同的，原告不退回保证金。该保证金实为就被告提前解除合同的违约行为的违约责任。原告请求被告支付313096元，实为请求被告就提前解除合同的违约行为造成原告的损失承担违约责任，本院综合合同的履行情况、被告的过错程度及原告的损失，认为被告应向原告支付违约金313096元。原告请求的滞纳金在本院核定部分是针对逾期支付租金的违约行为，与该违约金指向的提前解除合同不是同一违约行为，均可予以支持。但原告请求的律师费损失及租赁物合理期限的空置损失，均已纳入该违约金的考量范畴，如重复支持，违约金标准亦相对于原告的损失过高，故本院对原告2014年7月19日后的租金及律师费损失请求均不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：
一、确认原告佛山市集扬物业发展有限公司与被告佛山市恒熙创展投资有限公司于2014年7月11日签订的《友邦金融中心租赁合同》已于2014年7月18日解除。
二、被告佛山市恒熙创展投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金20199.74元予原告佛山市集扬物业发展有限公司。
三、被告佛山市恒熙创展投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以20199.74元为本金从2014年7月19日起至上述第二项履行之日止按中国人民银行同期逾期贷款利率计算的利息予原告佛山市集扬物业发展有限公司。
四、被告佛山市恒熙创展投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金313096元予原告佛山市集扬物业发展有限公司。
五、驳回原告佛山市集扬物业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5532.68元（原告已预交），由原告负担2382.96元，由被告负担3149.72元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一四年十二月二日
书记员 蓝斯艺