广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1202民初1163号
原告韦寿亮。
被告广西明建房地产开发有限公司。
法定代表人潘国阳，董事长。
原告韦寿亮与被告广西明建房地产开发有限公司（以下简称明建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月22日受理后，依法由审判员唐溪适用简易程序，于2016年6月14日公开开庭进行了审理，书记员朱胤帆担任法庭记录。原告韦寿亮到庭参加诉讼，被告明建公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2013年5月30日与被告明建公司签订合同，购买被告所开发的位于河池市××商住楼××楼××单元××房，购房金额为379285元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第四章规定，被告应于2014年6月30日前依照国家和地方政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第12条规定，逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照合同第四章第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按已付款的万分之六支付违约金。因原告前期已诉至法院，根据中级人民法院作出的（2015）河市民二终字第323号判决的内容，现原告只能另行起诉来主张自己的权利。截至起诉之日，被告没有按照合同约定履行房子的交接，也没有赔偿逾期违约金。原告认为其迟延交房不存在法定免责事由，也不存在约定的免责理由。因此，请求依法判令被告：1、继续履行合同约定的交房义务；2、向原告支付违约金20853.23元［从2014年12月2日起至2015年12月30日止共计395天，（395天×40.61元／天）＋（395天×40.61元／天×30%）＝20853.23元］；3、承担本案诉讼费用。原告对其主张向本院提交以下证据：
1、商品房买卖合同复印件，用以证明双方签订了商品房买卖合同，约定了双方的权利义务，说明被告方有逾期交房的事实；
2、（2015）金民初字第17号民事判决书；
3、（2015）河市民二终字第323号民事判决书；
证据2、3共同证明对于前期违约金我方已经向法院起诉，法院对违约金的计算方式已予以支持和认可。
被告明建公司未到庭亦未向本院提交书面答辩意见和证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告明建公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，本院予以确认。
综合全案证据及法庭调查，本院确认以下法律事实：
2013年5月20日，原告韦寿亮因购买明建公司开发的位于河池市××商住楼××楼××单元××房，双方签订《商品房买卖合同》约定：购房总金额379285元，建设面积108.026平方，被告应在2014年6月30日前将符合交房条件的房屋交付原告使用。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但被告未在约定期限交房，双方为此发生纠纷。原告遂于2014年12月22日向本院提起诉讼，请求判令被告支付2014年7月1日起至2014年12月1日止的逾期交房违约金34815元。案件在审理过程中，广西中天银房地产评估有限责任公司接受本院的委托，对涉案房屋的日租金损失评估为0.376元／平方，即108.026平方×0.376元／平方＝40.61元／天。经开庭审理后，本院作出（2015）金民初字第17号民事判决，认定被告逾期交房天数为147天（从2014年7月1日起至同年12月1止），应给付原告逾期交房违约金7760.57元，即［（40.61元／天×147天）＋（40.61元／天×147天×30%）］＝7760.57元。双方不服一审判决均提起上诉，经河池市中级人民法院审理，认定一审查明的事实清楚、实体处理正确。2015年11月16日，二审法院以（2015）河市民二终字第323号民事判决驳回上诉，维持原判。二审中，韦寿亮申请增加2014年12月2日至2015年5月31日期间的逾期交房违约金，因无法达成调解，二审法院对其增加的诉请不予审理，但告知其可根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条的规定，通过另行起诉的方式主张权利。2016年4月22日，原告提起本案诉讼，请求判如所请。庭审中，原告确认其已于2015年12月30日收房并领取了房屋钥匙。
本院认为，对原、被告签订的《商品房买卖合同》的效力和被告逾期交房的事实，以及逾期交房违约金的计算方式和标准，在已生效的河池市金城江区人民法院（2015）金民初字第17号民事判决及河池市中级人民法院（2015）河市民二终字第323号民事判决中均作了认定。根据已生效的判决所确认的事实可知，被告未在合同约定的2014年6月30日前交房，已构成违约，应按广西中天银房地产评估有限责任公司对涉案商住楼第2544幢第17层2单元17-F号房屋租金的评估价值（即每平方米日租金损失0.376元）的标准承担逾期交房期间的违约金。判决生效后，被告已向原告支付了2014年7月1日至2014年12月1日期间的租金损失，因原告实际收房时间为2015年12月30日，故被告仍应按照同种计算方式及标准承担2014年12月2日至2015年12月29日期间（共计392天）的逾期交房违约损失，即［（108.026平方×0.376元／天×392天）＋（108.026平方×0.376元／天×392天×30%）］＝20698.81元。原告所主张的违约天数及截止时间段有误，超出部分本院不予支持。又因原告已实际收房，故其要求被告继续履行合同约定的交房义务无实际意义，该项主张本院不予审理并当庭向原告作出释明。被告明建公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交书面意见，视为放弃自己的答辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下：
一、被告广西明建房地产开发有限公司给付原告韦寿亮逾期交房违约金20698.81元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费321元（原告已预交），适用简易程序审理减半收取161元，由被告负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费321元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 唐 溪
二〇一六年七月四日
书记员 朱胤帆
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：
（一）自然规律以及定理、定律；
（二）众所周知的事实；
（三）根据法律规定推定的事实；
（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；
（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；
（七）已为有效公证文书所证明的事实。