天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽民初字第3034号
原告李小玲。
委托代理人蒋宏建，天津君利律师事务所律师。
委托代理人丁斌，天津君利律师事务所律师。
被告天津驼峰投资集团有限公司，住所地天津市武清区王庆坨镇庆通道18号。
法定代表人周连友，总经理。
委托代理人陈立军，北京中济（天津）律师事务所律师。
委托代理人高媞，北京中济（天津）律师事务所律师。
被告周连友。
委托代理人陈立军，北京中济（天津）律师事务所律师。
委托代理人高媞，北京中济（天津）律师事务所律师。
被告刘淑芳。
被告张俊龙。
被告张福玉。
委托代理人张俊龙（张福玉之父），男，1952年3月12日出生，汉族，住天津市东丽区军粮城街道苗街村十区**号。
被告张福琴。
委托代理人张俊龙（张福琴之父），男，1952年3月12日出生，汉族，住天津市东丽区军粮城街道苗街村十区**号。
被告张富宝。
委托代理人张俊龙（张富宝之父），男，1952年3月12日出生，汉族，住天津市东丽区军粮城街道苗街村十区**号。
原告李小玲与被告天津驼峰投资集团有限公司（以下简称驼峰投资公司）、周连友、刘淑芳、张凤荣民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理。诉讼中查明张凤荣已于2014年9月4日死亡，本院依法追加其继承人张俊龙、张福玉、张福琴、张富宝为被告参加诉讼，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李小玲的委托代理人蒋宏建、丁斌，被告驼峰投资公司、周连友的委托代理人陈立军、高媞，被告张福玉、张福琴、张富宝的委托代理人即被告张俊龙到庭参加诉讼。被告刘淑芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告李小玲诉称，2014年4月10日，原告李小玲与被告驼峰投资公司签订《借款合同》，合同约定由被告驼峰投资公司向原告李小玲借款700万元，借款期限1年自2014年4月11日起至2015年4月10日止，借款利率为年利率24%，每月30日前支付利息14万元，协议到期后一次性还清本金。被告周连友为该笔借款提供连带责任保证。被告刘淑芳以其所有的坐落于天津市河东区福东北里32号楼1门201室房屋为该笔借款提供抵押担保责任，并在房屋管理部门办理了抵押登记。张凤荣以其所有的坐落于天津市东丽区丽新里10-2-201-202室、天津市东丽区丽新里10-2-301-302室、天津市东丽区丽新里10-2-401-402室、天津市东丽区丽新里10-2-501-502室四套房屋为该笔借款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记。《借款合同》签订后，原告李小玲于2014年4月11日至4月14日期间分四次向被告驼峰投资公司发放借款700万元。之后，被告驼峰投资公司仅给付1个月的利息14万元，其余利息一直未付。合同到期后，被告驼峰投资公司亦未偿还借款本金。原告李小玲多次催要未果，故起诉要求：1、被告驼峰投资公司偿还借款本金700万元以及自2014年5月15日起至判决确定给付之日期间的利息（按照年利率24%计算）；被告周连友承担连带保证责任；被告刘淑芳以其设定抵押物承担抵押担保责任；被告张俊龙、张福玉、张福琴、张富宝以张凤荣设定的抵押物承担抵押担保责任。
原告李小玲向本院提供了如下证据：
1、《借款合同》1份，证明原告李小玲与被告驼峰投资公司存在借款合同关系、被告周连友提供连带责任保证以及合同约定的内容。
2、原告李小玲与张凤荣签订的《房屋抵押合同》四份、他项权证4份，证明张凤荣以其所有的四套房屋为该笔借款设定抵押担保，并在天津市东丽区房地产管理局办理抵押登记。
3、原告李小玲与被告刘淑芳签订的《房屋抵押合同》1份、他项权证1份，证明被告刘淑芳以其所有的房屋为该笔借款设定抵押担保，并在天津市河东区房地产管理局办理抵押登记。
4、银行个人网银汇款凭证四份、账户交易明细1份、公证书1份，证明原告李小玲履行了发放借款的义务。
5、判决书1份、《借款合同》1份，证明另外一起诉讼案件本院已经作出判决。
被告驼峰投资公司辩称，同意原告李小玲的诉讼请求，积极筹措资金努力偿还所欠借款本金及利息，尽量不影响其他被告。
被告刘淑芳未作答辩亦未提供证据。
被告张俊龙、张福玉、张福琴、张富宝辩称，原告李小玲所述事实属实，但当时仅同意抵押担保3-5个月，最长不超过半年，现在已经两年了，故不同意承担抵押担保责任。
本院调取下列证据：
从天津市东丽区房地产管理局处调取的公证书1份，证明张凤荣委托其夫张俊龙签订《房屋抵押合同》，办理抵押登记。
被告驼峰投资公司、周连友对原告李小玲提供的证据的质证意见如下：
对《借款合同》、原告李小玲与被告刘淑芳签订的《房屋抵押合同》、他项权证、银行个人网银汇款凭证四份、账户交易明细1份没有异议。对原告李小玲与张凤荣签订的《房屋抵押合同》四份、他项权证4份有意见，认为不是张凤荣本人签署，是否是张凤荣授权被告张俊龙签署，需向被告张俊龙核实。对原告李小玲提供的公证书、判决书、《借款合同》（另外案件的合同）没有意见，但认为与本案无关联性。
被告张俊龙、张福玉、张福琴、张富宝对原告李小玲提供的证据的质证意见如下：
对《借款合同》、原告李小玲与被告刘淑芳签订的《房屋抵押合同》、他项权证、原告李小玲与张凤荣签订的《房屋抵押合同》四份、他项权证4份的真实性没有异议。对其他证据，四被告表示不清楚，与其无关。
原、被告对本院调取的证据的质证意见如下：
原、被告对本院调取的证据均无异议。
本院认证如下：
原告李小玲提供的判决书以及该判决书涉及的《借款合同》与本案缺乏关联性，不能作为本案认定事实和定案依据。原告李小玲提供其他证据以及本院调取的证据真实、合法，且与本案具有关联，本院予以采信，能够作为认定案件事实的依据。
经审理查明，原告李小玲与被告驼峰投资公司于2014年10月10日签订《借款合同》，原告李小玲为甲方（出借人），被告驼峰投资公司为乙方（借款人）。合同约定：乙方向甲方借款人民币700万元；借款期限1年，自2014年4月11日起至2015年4月10止；借款利息为年利率24%；还款方式为乙方自合同生效日的下一个自然月起，每月11日前向甲方指定账户支付当月利息14万元整，合同到期后乙方一次性将借款本金全额支付给甲方指定的账户。合同中的保证条款约定：乙方同意驼峰投资公司的法定代表人周连友为本次借款计划提供不可撤销连带保证责任，乙方如不履行或不完全履行还款计划，甲方可追究违约责任，并要求周连友履行替代履约责任。合同中抵押担保条款约定：乙方愿以张凤荣名下四套房产（房产证号分别为津字第号、津字第号、津字第号、津字第号）和刘淑芳名下一套房产（房产证号为津字第号）合计五套房产作为本次借款抵押，并到房产主管部门办理他项登记手续；如乙方未能履行借款协议，甲方有权处理上述抵押物；乙方到期如数归还借款后，抵押权注销。《借款合同》还约定当房产主管部门受理后的下一个工作日，甲方必须汇款给乙方指定的账户；乙方必须按借款合同规定期限还本付息，如不按期还款，逾期部分加收利率为4%（月息）作为违约金。合同落款甲方处有李小玲的签名和捺印，乙方处加盖了被告驼峰投资公司的公章，并有被告周连友的签名。
诉争《借款合同》签订当日，原告李小玲分别与张凤荣、被告刘淑芳、被告驼峰集团签订五份《房屋抵押合同》，原告李小玲为抵押权人，张凤荣和被告刘淑芳为抵押人，被告驼峰投资公司为债务人。原告李小玲分别与张凤荣签订的四份《房屋抵押合同》约定：以张凤荣所有的位于天津市东丽区丽新里，产权证号为津字第号、津字第号、津字第号、津字第号房产分别为上述借款总额700万元中的504万元提供抵押担保（每套抵押范围126万元）。上述房产的具体地址分别为天津市东丽区丽新里10-2-201-202室、天津市东丽区丽新里10-2-301-302室、天津市东丽区丽新里10-2-401-402室、天津市东丽区丽新里10-2-501-502室。张凤荣委托其夫签订四份《房屋抵押合同》，并到天津市东丽区房地产管理局协助原告李小玲办理了抵押登记。原告李小玲与被告刘淑芳签订的《房屋抵押合同》约定：以刘淑芳所有的位于天津市河东区福东北里，产权证号为津字第号房产为上述借款总额700万元中的196万元提供抵押担保。被告刘淑芳到天津市河东区房地产管理局协助原告李小玲办理了抵押登记，该房屋具体的地址为天津市河东区福东北里32号楼1门201室。
上述《借款合同》、《房屋抵押合同》签订并办理抵押登记后，原告李小玲于2014年4月11日至4月14日期间分四次向被告驼峰投资公司发放借款700万元。之后，被告驼峰投资公司仅偿还截至2014年5月14日期间1个月的利息14万元。合同到期后，被告驼峰投资公司亦未偿还借款本金以及剩余合同期间的利息。被告周连友亦未履行保证担保责任，张凤荣和被告刘淑芳亦未以设定的抵押物承担抵押担保责任。
另查明，张凤荣于2014年9月4日死亡，其继承人为其夫张俊龙，其女张福玉、张福琴，其子张富宝。
本院认为，原告李小玲与被告驼峰投资公司签订的《借款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且已经实际履行，应确认有效。原告李小玲依约履行了提供借款本金的义务，被告驼峰投资公司亦应依约履行还本付息的义务，被告未完全履行支付利息的义务，借款期限届满后也未履行偿还借款本金的义务，已构成违约，故原告李小玲主张被告驼峰投资公司偿还借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于被告周连友对本案诉争《借款合同》项下的还款义务是否应当承担连带保证责任的问题。首先，涉案《借款合同》第六条约定的内容，明确了被告周连友为诉争借款的连带责任保证人。其次，被告周连友在涉案合同落款处签名，虽然合同落款处没有署名“保证人”或“担保人”字样，但被告周连友作为合同的签署人，其对合同内容、合同签订、合同履行等事项应当是明知的。因此，根据前述内容，应当确认涉案《借款合同》约定被告周连友为连带责任保证人的合同内容，系被告周连友的真实意思表示，保证合同依法成立有效。被告周连友对被告驼峰投资公司的还款义务应当承担连带保证责任。
关于被告刘淑芳是否以设定的抵押物承担抵押担保责任以及被告张俊龙、张福玉、张福琴、张富宝是否以张凤荣设定的抵押物承担抵押担保责任问题。因原告李小玲与张凤荣、被告刘淑芳分别签订的《房屋抵押合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，并均已在房屋管理部门办理了抵押登记，合同应为有效，抵押权已经设立。原告李小玲要求以设定的抵押物承担抵押担保责任的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告天津驼峰投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李小玲借款本金700万元，并支付自2014年5月15日起至本判决确定给付之日的利息（按照年利率24%计算）。
二、被告周连友对本判决第一项承担连带清偿责任。
三、原告李小玲有权在196万元的范围内以被告刘淑芳设立的抵押财产坐落于天津市河东区福东北里32号楼1门201室房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
四、原告李小玲有权在126万元的范围内以张凤荣设立的抵押财产坐落于天津市东丽区丽新里10-2-201-202室房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
五、原告李小玲有权在126万元的范围内以张凤荣设立的抵押财产坐落于天津市东丽区丽新里10-2-301-302室房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
六、原告李小玲有权在126万元的范围内以张凤荣设立的抵押财产坐落于天津市东丽区丽新里10-2-401-402室房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
七、原告李小玲有权在126万元的范围内以张凤荣设立的抵押财产坐落于天津市东丽区丽新里10-2-501-502室房屋折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73820元，保全费5000元，公告费300元，由被告天津驼峰投资集团有限公司负担，被告周连友、刘淑芳连带负担。被告张俊龙、张福玉、张福琴、张富宝以张凤荣的遗产对上述受理费、保全费、公告费承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不缴纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 许作龙
审 判 员 田培东
人民陪审员 于传兰
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 杨 娜
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
五、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项：
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
六、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
七、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
八、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。