青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民一初字第198号
原告（反诉被告）：朱某某，女，汉族，1972年某月某日出生。
委托代理人：党某某，西宁永兴法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：刘某某甲，女，汉族，1967年某月某日出生。
委托代理人：马某某、邢某某，青海松海律师事务所律师。
反诉被告：许某某，男，汉族，1963年某月某日出生。
委托代理人：高某某，青海省某某房地产开发公司法律顾问。
原告（反诉被告，以下简称原告）朱某某诉被告（反诉原告，以下简称被告）刘某某甲、反诉被告许某某一般所有权及所有权相关权利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱某某及其委托代理人党某�、被告刘某某甲的委托代理人邢某某、反诉被告许某某的委托代理人高某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某某诉称，被告刘某某甲与原告丈夫相识，原告丈夫将位于西宁市城北区某某路＊＊号＊号楼＊单元70＊室借给被告朱某某居住至今。现原告要求被告腾房、停止侵权，而被告拒绝腾房。原告是房屋的所有权人，独自享有房屋的所有权，被告没有任何理由不腾出房屋。现请求法院判令被告停止侵权，位于西宁市城北区某某路＊＊号＊号楼＊单元70＊室房屋的使用权、所有权归原告所有；本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求为要求被告向原告支付2007年3月至今86个月的房屋租金，以每月1200元计算共计103200元。
被告刘某某甲辩称，1、涉案房屋为许某某与刘某某甲共同财产；2、许某某与原告朱某某将涉案房屋过户到原告朱某某名下，侵害了被告的合法权益；3、原告主张的租金诉求于法无据。故请法院驳回原告的诉讼请求。被告刘某某甲提起反诉称，2005年刘某某甲与反诉被告许某某共同出资以20万元的价格从毛某某处购买了位于西宁市城北区某某路＊＊号＊号楼＊单元70＊室房屋。该合同是反诉被告许某某与毛某某签订的。反诉原告支付了购房款82000元。该房屋为反诉原告与反诉被告许某某共同财产，且自2005年至今反诉原告一直居住在该房屋内。反诉被告许某某与反诉被告朱某某为夫妻关系。反诉被告许某某隐瞒反诉原告将该房屋所有权偷偷登记到反诉被告朱某某名下，反诉被告的行为侵害了反诉原告的合法权益，现请求法院依法确认位于西宁市城北区某某路＊＊号＊号楼＊单元70＊室的房屋为反诉原告刘某某甲与反诉被告许某某共同财产；本案诉讼费依法承担。
反诉被告朱某某辩称：1、涉案�屋属于刘某某甲与许某某是共同财产与事实不符；2、没有刘某某甲交纳82000元的事实，涉案房屋的钱是朱某某一次性付清的，请求驳回反诉请求。
反诉被告许某某辩称，1、房屋的所有权人是朱某某；2、签订的购房协议是朱某某单独与毛某某签订的，许某某支付了一部分，是许某某的钱而不是刘某某甲的钱，请求驳回反诉请求。
原告朱某某为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据一：身份证复印件一份，拟证明原告朱某某的身份情况；
证据二：房屋所有权证一份，拟证明城北区某某路＊＊号＊号楼＊单元70＊室房屋属原告所有；
证据三：国有土地使用证一份，拟证明城北区某某路＊＊号＊号楼＊单元70＊室房屋属原告所有；
证据四：（2013）北民一初字第8＊＊号民事裁定书一份，拟证明原告曾诉讼因找不到被告而撤诉；
证据五：房屋买卖契约一份及�关税收票据一份，拟证明原告是此房产的所有权人。
证据六、毛某某出具的情况说明、视频录音及身份证复印件，拟证明毛某某将房屋卖给了许某某，与许某某签订了房屋买卖协议，房屋定金是许某某交给毛某某的，房屋的尾款是朱某某与许某某一起交给毛某某的事实。
证据七、结婚证一份，拟证明朱某某与许某某系夫妻关系。
被告刘某某甲对上述证据的质证意见为：对证据一、四、七无异议；对证据二、三认为证据的真实性无异议，对证明方向有异议，认为该证据的发证时间是购买涉案房屋以后；证据五的真实性无异议，对证明方向有异议，认为仅仅是合同没有相应的收据，是原告隐瞒被告刘某某甲的情况下，将房屋过户到朱某某名下，不予认可。对证据六不予认可，认为证人应当出庭，并接受当庭质证，视频中的人是不是毛某某本人也不清楚，毛某某收80000元的时候，证人林香兰在场。
反诉被告许某某对原告出示的证据均不持异议。
被告刘某某甲为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据一：《房屋买卖协议》、《协议书》各一份，拟证明被告许某某与刘某某甲从毛某某处以200000元购得本案所涉案房屋，该房屋为其二人共同财产；朱某某及许某某对该协议的真实性不持异议，但认为不能证明房屋是刘某某甲与许某某共同购买。
证据二：收条二份，拟证明本案所涉案房屋刘某某甲支付了82000元房款，该房屋为许某某与刘某某甲共同财产。对该证据的真实性朱某某、许某某不持异议，但认为该证据证明不了82000元时刘某某甲出资的，收条证明了是许某某给付的房款。
证据三：证明一份，拟证明双方在共同购买本房屋后，刘某某甲作为房屋所有人于2005年5月2日至今一直居住在该房屋内；朱某某、许某某对该证据无异议。
证据四：短信记录及话费发票一份，拟证明1、1399709＊＊＊为被告许某某的手机号；2、该房屋为刘某某甲与许某某共同财产；3、刘某某甲为购买该房屋支付原房主毛某某82000元房款；4、该房屋是在许某某隐瞒刘某某甲的情况下将该房屋房产证过户到其妻子朱某某名下，严重侵害了共有人刘某某甲的合法权益。朱某某、许某某对该证据的真实性有异议，不予认可。
被告刘某某甲申请证人林某某、张某某、刘某某乙、赵某某出庭作证。林某某证明：许某某、刘某某甲于2005年4月4日到毛某某家中，由刘某某甲从其包中拿出80000元交给毛某某，及毛某某向刘某某甲要房款2000元，毛某某向许某某出具收条的事实。同时证明刘某某甲、许某某、毛某某与其一同至房产局办理该房屋过户给刘某某甲的手续，后因毛某某与刘某某甲发生矛盾，未办成的事实。张某某、刘�某乙证明：2005年4月份刘某某甲到其家中说要和许某某买房，向其借款80000元的事实。赵某某证明2005年4月4日其与刘某某甲一同到刘某某甲的姐姐刘某某乙家中借款80000元后，与刘某某甲、许某某一起到毛某某家中交纳80000元房款的事实。
被告刘某某甲对证人证言不持异议，予以认可。
原告朱某某对证人证言认为，刘某某乙、张某某是刘某某甲的姐姐、姐夫，且四证人的证言相互矛盾，不予认可。
反诉被告许某某对证人证言认为：四证人的证言相互矛盾，不予认可。
本院认为，原告提交的房屋所有权证、国有土地使用权证、民事裁定书、房屋买卖契约、结婚证，被告刘某某甲、反诉被告许某某对其真实性均不持异议，本院予以采信；被告提交的房屋买卖协议、协议书、收条、证明的真实性原告及反诉被告许某某均不持异议，本院予以采信；对被告提交的短信记�因不符合证据的法定形式本院不予采信；对证人证言，因张某某、刘某某乙系刘某某甲的姐姐和姐夫，与其存在利害关系，本院不予采信。对林某某、赵某某、毛某某的证言，因毛某某是房屋买卖合同一方当事人，其证言的证明力大于其他证人证言的证明力，对毛某某的证言本院予以采信。
根据以上证据的认证，结合双方当事人的陈述，确认如下事实：朱某某与许某某系夫妻关系。2005年1月26日，许某某与城北区某某路西＊＊号＊号楼＊单元70＊室房屋原房主毛某某签订《房屋买卖协议》一份，约定毛某某以200000元的价格将该房屋出售给许某某。2005年4月4日许某某与刘某某甲至毛某某家中向毛某某支付80000元购房款后，由毛某某向许某某出具收条一份，载明：今收到＊号楼＊单元70＊室徐师傅付房款捌万元整。2005年7月12日，许某某又向毛某某支付现金2000元。2005年2�刘某某甲搬入该房居住至今。2007年3月17日，毛某某与朱某某签订《西宁市房屋买卖契约》一份，朱某某向毛某某支付120000元后办理了该房屋所有权的转移登记手续，取得了所有权人为朱某某的房产证。2013年原告向本院提起返还原物的诉讼，后以被告下落不明、无法查找为由撤诉；2014年3月24日原告再次向本院提起诉讼。庭审中，原告放弃增加要求被告向原告支付2007年3月至今86个月的房屋租金，以每月1200元计算共计103200元的诉讼请求。
本院认为，许某某与毛某某签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，属合法有效的民事法律行为。本案争议的焦点为，向毛某某交纳的80000元房款的出资人是谁？刘某某甲是否为该房屋的共有人。本案中，根据刘某某甲向本院出具证据即毛某某向许某某出具的收条，即可证实毛某某收到的是许某某所给付的房款。因此对刘某某甲关于该80000元是由其出资的诉讼意见不予支持。朱某某与许某某系夫妻关系，朱某某在向毛某某交纳剩余的120000元的购房款后与毛某某签订《西宁市房屋买卖契约》，办理了该房屋所有权的转移登记手续，取得了该房屋的所有权。对原告朱某某的诉讼请求应当予以支持。依据《中华人民共和合同法》第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、位于西宁市城北区某某路＊＊号＊号楼＊单元70＊室房屋的使用权、所有权归原告（反诉被告）朱某某所有；
二、驳回被告（反诉原告）刘某某甲的反诉请求。
本案诉讼费6910元，反诉费3455元，由被告（反诉原告）刘某某甲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数�出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 张育宁
审 判 员 倪艳丽
人民陪审员 陈 祎
二〇一四年八月四日
书 记 员 金 雯
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求，被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第六十四条当事人对证据提出的主张，有责任提供证据。
第一百零一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。