广东省韶关市曲江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶曲法民二初字第153号
原告：韶关市曲江区农村信用合作联社，住所地：广东省韶关市曲江区。
法定代表人：官正旺，理事长。
委托代理人：李奇清，职员。
委托代理人：李时强，职员。
被告：沈文意，女，1979年9月9日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。
被告：赖应征，男，1977年4月12日出生，汉族，住址同上。
委托代理人：沈文意，女，1979年9月9日出生，汉族，住址同上。
被告：韶关市亿华房地产有限公司，住所地：广东省韶关市曲江区。
法定代表人：林春贺，总经理。
原告韶关市曲江区农村信用合作联社诉被告沈文意、赖应征、韶关市亿华房地产有限公司（以下简称亿华公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李奇清、李时强、被告沈文意到庭参加了诉讼，被告亿华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称：2011年1月26日，原告与被告沈文意签订了《个人购房按揭贷款合同》，被告沈文意向原告借款32万元购房，期限240个月，贷款利率5.76%，用曲江区马坝镇沿堤三路亿华明珠城3号楼1802房作抵押，被告亿华公司对被告沈文意的借款承担连带责任保证。被告沈文意从2014年1月起未按合同约定的方式还款，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告沈文意签订的《个人购房按揭贷款合同》；二、被告沈文意、赖应征归还借款本金293426.98元及利息10117.28元（利息暂计至2014年7月20日，后息按照贷款合同的约定计至还清时止）；三、被告亿华公司对上述借款本息承担连带还款责任；四、被告负担本案诉讼费。
被告沈文意、赖应征共同辩称：欠款是事实，现答辩人因家庭经济周转困难暂时无能力还款。
被告亿华公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：被告沈文意、赖应征系夫妻关系，向原告申请个人购房按揭贷款。2011年1月13日，原告作为贷款人，被告沈文意作为借款人，被告亿华公司作为保证人，签订了《个人购房按揭贷款合同》。合同约定：被告沈文意向原告借款32万元用于购买曲江区马坝镇沿堤三路亿华明珠城3号楼1802房，并以该房产作抵押；借款期限240个月，每个月为一期，还款方式采用等额本息分期还款法，分240期还款；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础下浮10%确定年利率5.76%；借款人出现违约或其他足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人可以向借款人主张提前归还借款本息及相关费用；保证人自愿为借款人提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本息、违约金和贷款人为实现债权发生的一切费用。被告赖应征在《共有人同意抵押的声明》上签名，同意以上述房产为借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2011年1月26日发放了借款32万元给被告沈文意，双方立下了《借款借据》，并在韶关市曲江区房地产交易所办理了曲江区马坝镇沿堤三路亿华明珠城3号楼1802房的抵押登记手续。被告沈文意借款后至2013年12月均能按期还款，但从2014年1月起未按期还款，至2014年7月20日止，被告沈文意欠借款本金293426.98元及利息10117.28元。原告经催收未果，向本院提起诉讼，要求解决其诉请。
另查明：2010年1月11日，原告作为乙方，被告亿华公司作为甲方，签订《按揭房回购保证协议书》。协议约定：甲方以借款人的按揭房屋回购保证人身份联同借款人及乙方在《个人购房按揭贷款合同》上签字盖章，甲方将根据本协议的有关规定为借款人向乙方提供不可撤销及无条件的按揭房屋回购保证。2010年12月17日，被告沈文意、亿华公司签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定被告沈文意向被告亿华公司购买曲江区马坝镇沿堤三路亿华明珠城3号楼1802房。
以上事实，有贷款申请书、《个人购房按揭贷款合同》、《共有人同意抵押的声明》、《广东省商品房买卖合同》、《借款借据》、粤房地他项权证、《按揭房回购保证协议书》、开庭笔录等证据证明，并经审理在案。
本院认为，原告与被告沈文意签订的《个人购房按揭贷款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、法规的规定，该合同合法有效。合同约定借款人出现违约或其他足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人可以向借款人主张提前归还借款本息，被告沈文意自2014年1月起未按合同约定按期还款，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告要求解除合同并诉请被告沈文意提前归还借款本金293426.98元及利息10117.28元（利息暂计至2014年7月20日，后息按照贷款合同的约定计至还清时止），符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告沈文意向原告所借款项，乃夫妻关系存续期间所借，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，该债务应按夫妻共同债务处理，原告诉请被告赖应征对被告沈文意的借款承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。合同约定被告亿华公司为被告沈文意的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本息、违约金和贷款人为实现债权发生的一切费用，根据《中华人民共和国》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”的规定，原告诉请被告亿华公司对被告沈文意的借款本息承担连带还款责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告亿华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”及第三十二条：“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求所依据的事实和理由的意见。”的规定，应视为被告亿华公司对原告的诉请不作抗辩。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国》第六条、第二十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十二条的规定，判决如下：
一、解除原告韶关市曲江区农村信用合作联社与被告沈文意于2011年1月13日签订的《个人购房按揭贷款合同》。
二、被告沈文意、赖应征欠原告韶关市曲江区农村信用合作联社借款本金293426.98元及利息10117.28元（利息暂计至2014年7月20日，后息按照贷款合同约定计至还清时止），限于本判决生效后七日内付清。
三、被告韶关市亿华房地产有限公司对上述借款本息承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2927元（已减半收取），由被告沈文意、赖应征、韶关市亿华房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 颜少珠
二〇一四年十月十三日
书记员 丘丹妮