广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第782号
原告：南宁市金通小额贷款有限公司。
法定代表人：陈婷，该公司董事长。
委托代理人：杨迪，该公司职员。
委托代理人：黄达俊，该公司职员。
被告：李建平。
被告：黄梅美。
被告：李立加。
被告：李冰肖。
被告：李建衡。
被告：广西华丰基础工程有限公司。
法定代表人：李建平。
原告南宁市金通小额贷款有限公司与被告李建平、黄梅美、李立加、李冰肖、李建衡、广西华丰基础工程有限公司（以下简称华丰公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月15日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人杨迪、黄达俊到庭参加了诉讼。被告李建平、黄梅美、李立加、李冰肖、李建衡、华丰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月17日，被告李建平以流动资金周转为由，向原告申请借款3500000元，借款期限三个月。同时由被告黄梅美、李立加为其提供抵押担保，被告李冰肖、李建衡、华丰公司为其提供连带责任保证。在签订《个人借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》并办理抵押登记后，原告于2012年12月28日将款项汇入被告李建平指定账户。但是，借款期限届满后，被告李建平未能按照合同约定偿还借款本息。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告李建平偿还原告借款本金3500000元、违约金175000元及利息1365000元（利息自实际欠息日即2013年1月28日暂计至2015年3月27日，之后利息按月利率1.5%计算至清偿之日）；2、原告对被告李立加抵押给原告的位于南宁市沿海开发区五象社区天翔街6号房，以及位于南宁市沿海开发区金象三区2140号土地使用权（土地使用权证号：邕国用（2004）第02732140-1号）享有优先受偿权；3、原告对被告黄梅美抵押给原告的位于南宁市良庆区金沙大道339号阳光新城二组团春江苑8号楼1层13商铺享有优先受偿权；4、被告李冰肖、李建衡、华丰公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告李建平、黄梅美、李立加、李冰肖、李建衡、华丰公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2012年12月17日，原告（债权人）与被告李建平（债务人）签订一份编号为2012年个人借字第476号的《南宁市金通小额贷款有限公司个人借款合同》，约定被告李建平向原告借款3500000元，用于弥补经营流动资金缺口，贷款期限为3个月，自2012年12月17日至2013年3月17日止，主债务实际金额、期限与前款约定不一致时，以借款凭证等债权凭证所记载的内容为准；月利率为1.5%，按月结息；放款账户为户名：李建平，开户行：广西北部湾银行南宁市财富国际支行，账号：62×××10；债务人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，债权人有权按贷款本金的5%收取违约金。
同日，原告与被告李立加签订编号分别为2012年抵字第476-1号及2012年抵字第476-3号的《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》，约定被告李立加提供位于南宁市沿海开发区五象社区天翔街6号房以及坐落于沿海开发区金象三区2140号土地使用权（土地证号：邕国用（2004）第02732140-1号）作为上述借款合同的抵押物向原告提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、违约金等。同时，原告与被告黄梅美签订一份编号为2012年抵字第476-2号的《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》，约定被告黄梅美提供位于南宁市良庆区金沙大道339号阳光新城二组团春江苑8号楼1层13号商铺作为上述借款合同的抵押物向原告提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、违约金等。随后，原告与被告李立加于2012年12月24日向南宁市房屋产权交易中心对权属被告李立加的位于南宁市良庆区天翔街6号房（房屋所有权证号：邕房权证字第015276**）办理了编号为邕房他证字第2854**号的《房屋他项权证》，其中载明抵押的债权数额为750000元。原告还于2012年12月20日与被告黄梅美向南宁市房屋产权交易中心对权属被告黄梅美的位于南宁市良庆区金沙大道339号阳光新城二组团春江苑8号楼1层13号商铺（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）办理了编号为邕房他证字第2847**号的《房屋他项权证》，其中载明抵押的债权数额为2290000元。前述涉及的土地使用权未办理抵押登记。
此外，原告还分别与被告华丰公司、李建衡、李冰肖签订编号分别为2012年保字第476-1号、2012年保字第476-2号、2012年保字第476-3号的《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》，三份保证合同分别约定被告华丰公司、李建衡、李冰肖对上述借款合同向原告提供连带责任保证，保证范围为债权本金及利息、复利等，保证期间为贷款期限届满之日起两年，并特别约定：本合同项下，保证人所担保的债权同时受债务人或第三人提供的抵押、保证等其他形式担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人在本合同约定的保证范围内立即履行保证责任，而无需先行行使担保物权或要求债务人和其他保证人先行清偿；在债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权或放弃要求债务人和其他保证人清偿的权利时，保证人仍同意按本合同约定履行保证责任。
上述合同签订后，原告于2012年12月28日向被告李建平转账支付3500000元。之后原告诉至法院，提出诉请如前。经本院询问，原告称被告仅支付过首月的利息。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李建平、黄梅美、李立加、李冰肖、李建衡、华丰公司经本院合法传唤，既不提出答辩意见，也不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。本案所涉《南宁市金通小额贷款有限公司个人借款合同》、《南宁市金通小额贷款有限公司抵押合同》、《南宁市金通小额贷款有限公司保证合同》，签订主体适格、内容合法，当事人的意思表示真实一致，应为有效合同，各方均应恪守。合同签订后，原告依约向被告李建平发放了贷款本金3500000元，借款期限为从2012年12月28日起至2013年3月28日止（借期3个月）。但被告李建平仅向原告支付了首月利息。现在借款期限已届满，原告有权要求被告李建平偿还尚欠借款本金3500000元，并支付尚欠借款利息105000元（计算方式：本金3500000元×月利率1.5%×2个月）。另，因被告李建平未按照约定期限向原告返还借款，故应向原告支付逾期利息，计算方式为：以本金3500000元为基数，从借款逾期之日即2013年3月29日起至本案债务清偿之日止，按月利率1.5%计付。
关于违约金的问题，依据个人借款合同约定，被告李建平未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按贷款本金的5%收取违约金。因此，被告李建平应向原告赔偿违约金175000元，原告的诉请，于法有据，本院予以支持。
关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。依据抵押合同约定，被告李立加以其所有的位于南宁市良庆区天翔街6号房，以及被告黄梅美以其所有的位于南宁市良庆区金沙大道339号阳光新城二组团春江苑8号楼1层13号商铺作为本案贷款的抵押物向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权对该抵押房屋经折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在各自担保的债权数额范围内优先受偿。对被告李立加提供的坐落于沿海开发区金象三区2140号土地使用权，因未办理抵押登记，导致抵押行为未发生法律效力，原告不享有对抵押物的优先受偿权。故对原告主张对土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
此外，依据保证合同约定，被告华丰公司、李建衡、李冰肖对上述贷款向原告提供连带责任保证，保证范围为债权本金及利息、复利等。因此，被告华丰公司、李建衡、李冰肖应对被告李建平拖欠原告的上述债务承担连带清偿责任。被告华丰公司、李建衡、李冰肖承担保证责任后，有权向被告李建平追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告李建平偿还原告南宁市金通小额贷款有限公司借款本金3500000元；
二、被告李建平支付原告南宁市金通小额贷款有限公司借款利息105000元；
三、被告李建平支付原告南宁市金通小额贷款有限公司逾期利息（计算方式：以本金3500000元为基数，从2013年3月29日起至本案债务清偿之日止，按月利率1.5%计付）；
四、被告李建平赔偿原告南宁市金通小额贷款有限公司违约金175000元；
五、被告李冰肖、李建衡、广西华丰基础工程有限公司对被告李建平的上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任。被告李冰肖、李建衡、广西华丰基础工程有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告李建平追偿；
六、为实现上述第一、二、三、四项债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对权属被告李立加的位于南宁市良庆区天翔街6号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，房屋他项权证号：邕房他证字第2854**号），有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在750000元范围内优先受偿；
七、为实现上述第一、二、三、四项债权，原告南宁市金通小额贷款有限公司对权属被告黄梅美的位于南宁市良庆区金沙大道339号阳光新城二组团春江苑8号楼1层13号商铺（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，房屋他项权证号：邕房他证字第2847**号），有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在2290000元范围内优先受偿；
八、驳回原告南宁市金通小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费47080元、保全费5000元、公告费260元，由被告李建平负担，被告李冰肖、李建衡、广西华丰基础工程有限公司对被告李建平应负担的前述费用承担连带偿付责任。
上述各项应付债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 罗春海
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 王 莉
二〇一五年十月十三日
书 记 员 陆棉芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支
付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借
款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当
按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，
或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》