西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0104民初1977号
原告：陕西西部嘉和置业发展有限公司，住所地：西安市莲湖区。
法定代表人：张营，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩芃，女，1978年11月1日出生，汉族，该公司人事部经理，住该公司。
委托诉讼代理人：靳滨滨，陕西永嘉信律师事务所律师。
被告：程宝红，女，1980年9月28日出生，汉族，户籍地：陕西省宝鸡市陈仓区。
委托诉讼代理人：程宝宁，男，1985年6月25日出生，汉族，户籍地：陕西省宝鸡市陈仓区，系被告程宝红弟弟。
原告陕西西部嘉和置业发展有限公司（以下简称西部公司）诉被告程宝红商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西部公司委托诉讼代理人靳滨滨，被告程宝红委托诉讼代理人程宝宁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西部公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告西部公司与被告程宝红签订的合同登记号为Y××××××××的《商品房买卖合同》；2、判令被告程宝红配合原告西部公司办理合同登记号为Y××××××××的《商品房买卖合同》的备案登记注销手续；3、判令被告程宝红向原告西部公司支付违约金31571.2元；4、本案诉讼费用由被告程宝红承担。事实与理由：2014年3月6日，原告西部公司与被告程宝红签订《商品房买卖合同》（合同登记号为：Y××××××××）约定，被告购买原告开发建设的位于西安市莲湖区星火路某房屋一套，房屋总价款315712元，付款方式为自2014年2月20日前支付总房款的30.32%，金额95712元，剩余房款220000元以银行按揭贷款支付购房款的，如因买受人不按期或足额向按揭银行还款及不按期配合出卖人办理房产证等原因，导致出卖人为其按揭贷款而向银行提供的贷款保证金被扣除或按揭银行要求回购房屋的，买受人须按本合同第四条中约定的房价款总金额的10%赔偿出卖人，出卖人可单方解除合同。2014年4月10日，被告与中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告程宝红向建行陕西省分行借款220000元，用于购买位于西安市莲湖区星火路某房屋，款项由建行陕西省分行直接支付至原告账户，被告按照等额本息的方式向建行陕西省分行还款，借款期限自2014年4月10日至2034年4月10日。2014年3月1日，原告与建行陕西省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告为建行陕西省分行向购置位于西安市莲湖区星火路某项目所属住房的债务人发放的个人住房贷款形成的全部债权承担连带保证责任。借款合同签订后，建行陕西省分行如约发放了借款，被告程宝红自2014年5月30日至2015年9月21日按期偿还按揭款，但自2015年9月21日开始拖欠，建行陕西分行于2015年12月30日从原告的保证金账户中扣划6452.2元用于归还程宝红拖欠的贷款本息，并于2017年3月提起民事诉讼，要求原告承担连带保证责任。经西安市碑林区人民法院（2017）陕0103民初3871号民事判决书的判决，原告嘉和公司承担了连带清偿责任。根据《商品房买卖合同》附件六第4条的约定，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告程宝红辩称：和原告签订商品房买卖合同属实，欠付银行贷款也属实。纠纷产生是因为被告出现了经济困难，希望和原告协商解决。
原告西部公司为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：证据1、商品房买卖合同；证据2、西部公司垫付按揭款凭证；证据3、（2017）陕0103民初3871号民事判决书；证据4、建行提前还款通知、西部公司还款凭证；证据5、诉讼费凭证、公告费凭证。被告程宝红对原告西部公司提交的证据真实性均无异议。
根据双方无争议的证据和陈述，本院认定事实如下：2014年3月6日，原告西部公司与被告程宝红签订《商品房买卖合同》（合同登记号为：Y××××××××）一份，合同约定，被告程宝红购买原告西部公司开发建设的位于西安市莲湖区星火路某房屋一套，建筑面积45.89平方米，房屋总价款315712元，付款方式为自2014年2月20日前支付总房款的30.32%，金额95712元，剩余房款220000元由买受人在出卖人备案银行办理按揭贷款。该《商品房买卖合同》附件六中第4条约定“买受人通过银行按揭贷款支付购房款的，如因买受人不按期或足额向按揭银行还款及不按期配合出卖人办理房产证等原因，导致出卖人为其按揭贷款而向银行提供的贷款保证金被扣除或按揭银行要求回购房屋的，买受人须按本合同第四条中约定的房价款总金额的10%赔偿出卖人，出卖人可单方解除合同。”2014年3月1日，原告西部公司与建行陕西省分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告为建行陕西省分行向购置位于西安市莲湖区星火路某项目所属住房的债务人发放的个人住房贷款形成的全部债权承担连带保证责任。2014年4月10日，被告程宝红与中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告程宝红向建行陕西省分行借款220000元，用于购买位于西安市莲湖区星火路某房屋，款项由建行陕西省分行直接支付至原告西部公司账户，被告按照等额本息的方式向建行陕西省分行还款，借款期限自2014年4月10日至2034年4月10日。借款合同签订后，建行陕西省分行如约发放了借款220000元，原告西部公司收到被告程宝红支付的全部购房款。被告程宝红购房后，原告西部公司没有与其办理房屋的交房手续，该房屋至今仍由原告西部公司占有。被告程宝红自2014年5月30日至2015年9月21日向建行陕西分行按期偿还按揭款，但自2015年9月21日开始拖欠银行贷款不予偿还，建行陕西分行于2015年12月30日从原告西部公司的保证金账户中扣划6452.2元用于归还程宝红拖欠的贷款本息，并于2017年3月以程宝红及西部公司为被告，向西安市碑林区人民法院提起民事诉讼，要求程宝红偿还银行贷款本息，西部公司承担连带保证责任。西安市碑林区人民法院于2017年9月27日作出（2017）陕0103民初3871号民事判决，判令：一、建行陕西分行与程宝红2014年4月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；二、程宝红于判决生效后十日内偿还建行陕西分行借款本金209850.52元、利息7499.01元、罚息136.06元、复利192.78元，合计217678.37元（截止2016年10月21日）及自2016年10月22日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利；三、西部公司对程宝红上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向程宝红追偿；四、驳回建行陕西分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4565元及公告费600元由程宝红负担，西部公司承担连带清偿责任。该（2017）陕0103民初3871号民事判决生效后，原告西部公司于2018年2月6日向建行陕西分行偿还了款项232717.53元，并支付案件受理费4565元及公告费600元。原告西部公司承担上述责任后，向被告程宝红主张追偿，被告程宝红未予承担，原告西部公司向本院提起本案诉讼。
本案庭审中，被告程宝红委托诉讼代理人称被告愿意与原告西部公司协商解决本案纠纷，但在本院指定期限内，双方未能达成和解协议。原告西部公司称其与被告程宝红解除商品房买卖合同后，同意在扣除向银行偿还的借款本息及各项费用、被告承担违约金的情形下，将被告程宝红已付购房款的余额退还被告程宝红。
本院认为，原告西部公司与被告程宝红签订的《商品房买卖合同》及合同附件约定的内容，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，系合法有效合同。合法有效的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应全面履行。被告程宝红为履行商品房买卖合同约定的支付购房款义务，向建行陕西分行贷款，该贷款本息应当由被告程宝红予以承担。因被告程宝红未能及时向建行陕西分行偿还贷款，原告西部公司作为程宝红与建行陕西分行按揭贷款的阶段性连带责任保证人，代被告程宝红向建行陕西分行偿还了贷款本息并承担各项费用共计244334.73元。本案审理期间，被告程宝红称其可以与原告协商解决纠纷，但在本院指定期间没有向原告西部公司偿还借款本息及各项费用，故原告西部公司与被告程宝红之间的《商品房买卖合同》附件六中约定的合同解除条件已经成就，原告西部公司主张与被告程宝红解除合同的请求，本院依法予以支持。合同解除后，原告西部公司应当向被告程宝红返还购房款315712元，同时，被告程宝红应当偿还原告西部公司代其偿还的按揭贷款本息及各项费用共计244334.73元，并向原告西部公司承担违约金31571.20元。商品房买卖合同解除后，被告程宝红应当协助原告西部公司办理商品房买卖合同备案登记的注销手续。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告陕西西部嘉和置业发展有限公司与被告程宝红2014年3月6日签订《商品房买卖合同》予以解除；
二、本判决生效后十日内，原告陕西西部嘉和置业发展有限公司向被告程宝红退还购房款315712元，同时扣除被告程宝红应当承担的借款本息、各项诉讼费用等244334.73元，原告实际向被告程宝红返还71377.27元；
三、本判决生效后十日内，被告程宝红向原告陕西西部嘉和置业发展有限公司支付违约金31571.20元；
四、被告程宝红于本案判决生效后十日内协助原告陕西西部嘉和置业发展有限公司办理合同登记号为Y××××××××的《商品房买卖合同》的备案登记注销手续。
以上第二、三项予以相抵，原告陕西西部嘉和置业发展有限公司应向被告程宝红退还购房款39806.07元。
案件受理费589元，原告已预交，本院减半收取后，由被告程宝红负担294.50元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 王晓萤
二〇一八年六月十二日
书记员 赵 逸