吉林省图们市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）图民初字第880号
原告：朱美善，女，1977年3月30日出生，朝鲜族，无职业，住图们市。
被告：刘艳，女，1972年12月3日出生，汉族，无职业，住图们市。
被告顾延国（刘艳丈夫），男，1970年10月16日出生，汉族，汽车维修工，住图们市。
原告朱美善诉被告刘艳、顾延国财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年7月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年8月5日、2013年10月10日、2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告朱美善，被告刘艳、顾延国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月9日5时许，原告发现其居住的图们市謦悦花园X号楼X单元XXX室地板大面积地泡水，卫生间扣板包住的下水总管底部渗出很多污水，马桶下水管和地漏的下水管周围的水泥棚顶湿了一大片，还有很多水珠，原告通知被告。次日，经社区主持调解，被告表示只赔偿700元-800元。现原告诉至法院，要求被告赔偿因漏水造成的地板损失3840元、鉴定费2000元，并负担本案的诉讼费。
二被告辩称：原告的诉讼请求无事实依据，故不同意赔偿，也不负担诉讼费。
原告向本院提供如下证据
1、书证身份证复印件一份。证明原告具有诉讼主体资格的事实。二被告表示无异议。经庭审质证，该证据具有合法性、客观性、关联性的特点，予以采信。
2、视听资料照片12张。显示被告家因漏水给原告房屋造成损失情况。经质证，二被告对真实性表示无异议，但第2张照片不能证明被告家水管漏水泡地板的事实。经庭审质证，该证据具有合法性、客观性、关联性的特点，予以采信。
3、书证延图地板装饰行于2013年7月17日向原告出具收据原件一份。证明因被告家漏水给原告更换地板需要3840元（48平方米×80元）的事实。二被告表示无异议。经庭审质证，该证据具有合法性、客观性、关联性的特点，予以采信。
4、书证房屋所有权证复印件一份。证明坐落于锦水街面积为83.28平方米，346E-2-5号是原告与张忠伟共同共有的事实。二被告表示无异议。经庭审质证，该证据具有合法性、客观性、关联性的特点，予以采信。
5、书证图们市悦丰物业管理有限公司于2013年7月24日向原告出具的证明一份。证明馨悦花园X号楼X单元XXX室卫生间马桶下水管漏水的事实。二被告对真实性表示无异议，认为是开发商安装的下水管破裂导致渗水，渗水的时间至少有十天。经庭审质证，该证据具有合法性、客观性、关联性的特点，予以采信。
6、证人朱忠权（系原告的父亲）出庭所做的证言。证人陈述，2013年7月9日5点半左右，原告给证人来电话说，家里漏水让证人帮忙。证人进屋时看到地板、洗衣机内、卫生间都是水，被告刘艳和原告在客厅擦地板。经质证，被告刘艳对真实性有异议，认为证人证言不属实；被告顾延国提出当时自己不在场不知道具体情况。经庭审质证，该证人证言能够反映事发后现场的真实情况，与其他证据证明的内容相吻合，予以采信。
7、证人朱美子（系原告的妹妹）出庭所做的证言。证人陈述，2013年7月9日5点左右，原告给证人来电话说，她家楼上漏水，证人夫妻到原告家时，证人父亲和二被告在那里清扫。证人丈夫将卫生间扣板拿下来时，看到里面都是水，卫生间马桶下来的管子在漏水。原告通知悦丰物业工作人员到场的事实。经质证，二被告提出不是被告家漏水，而是被告家下水管渗水。经庭审质证，该证人证言能够反映事发后现场的真实情况，与其他证据证明的内容相吻合，予以采信。
8、证人崔哲浩（系原告的妹夫）出庭所做的证言。证人陈述，2013年7月9日早上，证人接到原告的楼上漏水的电话，证人夫妻赶过去时看到被告在清扫。当时卫生间天棚上滴水，证人拿下板时里面有很多水，马桶附近的水泥那边往下滴水。原告通知物业人员到场。经质证，二被告提出证人打开扣板时流出的水，是开发商安装的坐便下水管破裂渗出来的。经庭审质证，该证人证言能够反映事发后现场的真实情况，与其他证据证明的内容相吻合，予以采信。
9、视听资料照片二张。证明证人张彩霞与被告是朋友关系，证人有作伪证的嫌疑。经质证，二被告承认证人与被告是朋友关系。经庭审质证，该证据与本案无关联性，不予采信。
10、龙井市价格认证中心鉴定意见和鉴定费收据一份。证明本案地板损失鉴定价格为每平方米80元，原告因鉴定花去2000元，原告的地板损失3840元（48平方米×80元）的事实。经质证，二被告表示无异议。经庭审质证，该证据具有合法性、客观性、关联性的特点，予以采信。
11、书证通知一份。证据来源于2013年7月8日馨悦花园7号楼的物业办公室对面的墙上，证明图们市水务集团公司计划2013年7月9日7点30分开始停水。经质证，二被告提出没有见过该通知，图们市水务集团公司不确定具体停水时间。经庭审质证，该证据与本案无关联性，不予采信。
12、书证中国联通吉林图们大楼营业3的查询通话单一份。证明2013年7月9日5时33分、44分、45分时，原告与其父亲（1552676****）、姐姐（3637136）、物业贾经理（1394471****）通过电话的事实。经质证，二被告表示无异议。经庭审质证，该证据具有合法性、客观性、关联性的特点，予以采信。
13、本院依据原告的申请对图们市水务集团有限公司生产调度李忠仁所做的调查笔录一份。证明该集团于2013年7月9日发出一份停水通知，于2013年7月8日晚8时许，关闭水池的阀门，水池内还有水。所有用户不能在一天晚上内用完。因此，不能确定具体停水时间的事实。经质证，二被告表示无异议。经庭审质证，该证据与本案无关联性，不予采信。
二被告向本院提供如下证据：
1、图们市富玉建材商店于2013年7月9日向二被告出具的证明一份。证明馨悦花园X号楼X单元XXX室卫生间自来水未漏的事实。原告表示无异议。经庭审质证，该证据具有合法性、客观性、关联性的特点，予以采信。
2、证人孙昌友于2013年7月9日向二被告出具的书面证言一份。证明馨悦花园X号楼X单元XXX室的卫生间地砖全部刨开，经检查自来水管无漏点，只发现座便下水管有渗水迹象。原告质证提出被告在自己家往马桶里倒水时，看到下水管旁边有滴水现象。经庭审质证，该证据具有合法性、客观性、关联性的特点，予以采信。
3、视听资料照片5张。证明二被告的自来水管道没有漏水的事实。原告表示无异议。经庭审质证，该证据具有合法性、客观性、关联性的特点，予以采信。
4、物证马桶坐便下水管和照片5张（下水道管子），证明开发商安装在二被告家的马桶下水管有裂缝的事实。原告表示无异议。经庭审质证，该证据具有合法性、客观性、关联性的特点，予以采信。
5、证人张彩霞出庭所做的证言。证人陈述，2013年7月9日5点半的时候，证人居住的馨悦花园X号楼X单元XXX楼停水。原告质证提出证人与二被告有利害关系，有假证的可能性，自来水公司通知7时30分开始停水，原告发现7点已经停水。经庭审质证，该证据与本案无关联性，不予采信。
6、书证房照复印件一份。证明二被告的房屋坐落于图们市謦悦花园X号楼X单元XXX室的事实。原告表示无异议。经庭审质证，该证据具有合法性、客观性、关联性的特点，予以采信。
根据庭审质证、认证采信的证据及原、被告的陈述，本院综合认定如下事实：
原告与二被告分别是图们市謦悦花园X号楼X单元XXX室、XXX室房屋的所有人，系上下楼住户。2013年7月9日5时许，原告发现屋内有大量积水，并将地板浸泡。原告立即找到被告家，告知该情况，被告刘艳下楼帮助原告清理现场。原告后来将其父亲、妹妹、妹夫找来清理现场。7时45分许，原告通知管理该小区的图们市悦丰物业管理有限公司贾经理到场。事后查明原告屋内积水，是由于二被告家卫生间的马桶下水管道的裂纹处产生渗水所致。双方因协商赔偿事宜无果，原告诉至本院。本案在审理过程中，原告申请对因房屋漏水造成的财产损失进行评估，经龙井市价格认证中心评估，原告地板价格为每平方米80元。原告家地板面积为48平方米，原告已支付鉴定费2000元。
本院认为，不动产相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。本案漏水原因是由于二被告房屋卫生间马桶下水管道破裂，从裂纹处产生渗水，导致楼下原告房屋地板被泡坏，故二被告作为房屋所有权人，应赔偿原告因此受到的损失。二被告辩称漏水的发生是开发商安装的下水管道所致，所以不应赔偿。但二被告作为房屋的所有人，有义务对房屋行使管理职责，二被告不能据此对抗原告的诉讼请求。对此抗辩，不予支持。原告要求被告赔偿地板损失，并提供价格评估书，主张赔偿地板损失3840元（48平方米×80元）和鉴定费2000元，于法有据，应予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条、第一百零六条第二款、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条之规定，判决如下：
被告刘艳、顾延国于本判决生效之日，向原告朱美善赔偿财产损失3840元、鉴定费2000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，其他费用50元，由被告刘艳、顾延国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 尹美淑
人民陪审员 李馥亿
人民陪审员 崔正植
二〇一四年七月十一日
书 记 员 李 杨