温州市龙湾区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）温龙开商特字第9号
申请人：中国农业银行股份有限公司温州城东支行。
负责人：谢敏。
委托代理人（特别授权）：江山、周雪峰。
被申请人：温州华斯特环保设备有限公司。
法定代表人：吴齐齐。
申请人中国农业银行股份有限公司温州城东支行于2015年7月13日向本院申请实现担保物权，本院受理后，依法独任审判进行了审查。
申请人中国农业银行股份有限公司温州城东支行称：2014年5月29日，被告温州华斯特环保设备有限公司与原告城东农行签订编号为33010120140017326的《流动资金借款合同》，合同中约定：温州华斯特环保设备有限公司向城东农行借款人民币882万元，借款于2014年5月29日发放，放款金额为882万元，借款到期日为2015年5月28日，借款利率实行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，年化执行利率7.80%。
2014年5月30日，被告温州华斯特环保设备有限公司与原告城东农行签订编号为33010120140017500的《流动资金借款合同》，合同中约定：温州华斯特环保设备有限公司向城东农行借款人民币400万元，借款于2014年5月30日发放，放款金额为400万元，借款到期日为2015年5月29日，借款利率实行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，年化执行利率7.80%。
2014年6月6日，被告温州华斯特环保设备有限公司与原告城东农行签订编号为33010120140018327的《流动资金借款合同》，合同中约定：温州华斯特环保设备有限公司向城东农行借款人民币700万元，借款于2014年6月6日发放，放款金额为700万元，借款到期日为2015年6月5日，借款利率实行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，年化执行利率7.80%。
2014年6月12日，被告温州华斯特环保设备有限公司与原告城东农行签订编号为33010120140019189的《流动资金借款合同》，合同中约定：温州华斯特环保设备有限公司向城东农行借款人民币700万元，借款于2014年6月12日发放，放款金额为700万元，借款到期日为2015年6月11日，借款利率实行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，年化执行利率7.80%。
2014年6月13日，被告温州华斯特环保设备有限公司与原告城东农行签订编号为33010120140019558的《流动资金借款合同》，合同中约定：温州华斯特环保设备有限公司向城东农行借款人民币700万元，借款于2014年6月13日发放，放款金额为700万元，借款到期日为2015年6月12日，借款利率实行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，年化执行利率7.80%。
2014年6月24日，被告温州华斯特环保设备有限公司与原告城东农行签订编号为33010120140020849的《流动资金借款合同》，合同中约定：温州华斯特环保设备有限公司向城东农行借款人民币118万元，借款于2014年6月24日发放，放款金额为118万元，借款到期日为2015年6月23日，借款利率实行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，年化执行利率7.80%。
2014年12月9日，被告温州华斯特环保设备有限公司与原告城东农行签订编号为33010120140041397的《流动资金借款合同》，合同中约定：温州华斯特环保设备有限公司向城东农行借款人民币400万元，借款于2014年12月9日发放，放款金额为400万元，借款到期日为2015年6月23日（2015.5.26），借款利率实行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，年化执行利率7.28%。
上述第7项《流动资金借款合同》同时约定：1、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。2、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。3、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。4、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。5、借款的担保方式为抵押和保证，对应的《最高额抵押合同》编号为33100620140019609，对应的《最高额保证合同》编号为33100520140007921、33100520140007922。6、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放贷款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
以上合同由各方当事人签章确认后，原告城东农行均按约向被告温州华斯特环保设备有限公司发放了相应贷款，累计3900万元。
2014年5月29日，抵押人温州华斯特环保设备有限公司与抵押权人城东农行签订了编号为33100620140019609的《最高额抵押合同》，合同中约定：（1）温州华斯特环保设备有限公司以其所有的坐落于滨海五道3××号的房地产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第019059号，土地使用权证号：温国用2010第5-169548号）作为抵押，愿为自身与城东农行形成的债务提供最高额担保，担保的债务最高余额为人民币6400万元，债务确定期间为2014年5月29日起至2017年5月28日止。（2）抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
该《最高额抵押合同》已于2014年5月29日在温州市房产管理局办理抵押登记手续并领取他项权证（编号：温房他证经济技术开发区字第20140224号）。
被告温州华斯特环保设备有限公司仅正常还息至2015年3月20日，自2015年3月21日起的利息均未偿还。另我行于2015年4月21日扣划账户上余额2522.68元偿还编号为33010120140019189的《借款合同》项下正常息。截至2015年5月25日，被告尚欠借款本金3900万元，利息551363.99元，复利2212.05元。
故，申请：对被申请人温州华斯特环保设备有限公司以其所有的坐落于滨海五道3××号的房地产（房产证号：温房权证经济技术开发区字第019059号，土地使用权证号：温国用2010第5-169548号）担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司温州城东支行对变价后所得款项在3900万元及利息的范围内享有优先受偿。
被申请人温州华斯特环保设备有限公司在本院指定的异议期内作出答辩称：案外人尚欠被申请人款项，被申请人正在主张权利过程中；抵押物现存在租赁合同关系，需与承租人协商，解决安置问题后才能处置抵押物；申请人在申请中未明确实际债权及利息金额。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，系各方真实意思表示，内容符合法律规定。经查明，被申请人温州华斯特环保设备有限公司现尚欠申请人借款本金3900万元及各笔借款按相应合同约定计算的期内利息、逾期利息、复利（以期内未付利息为基数）。
被申请人温州华斯特环保设备有限公司未能按约还本付息，已构成违约。按照合同约定，已成就合同约定的实现抵押权的情形，现申请人要求处置抵押财产实现担保物权，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被申请人温州华斯特环保设备有限公司的异议理由于法无据，本院不予采纳。
被申请人温州华斯特环保设备有限公司以登记其名下的坐落于温州经济技术开发区滨海五道3××号的房产【房产证号：温房权证经济技术开发区字第019059号；土地使用权证号：温国用（2010）第5-169548号】为上述贷款提供抵押担保并已办理抵押登记，应以其抵押的房产对上述担保债务在最高额6400万元范围内承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对登记在被申请人温州华斯特环保设备有限公司名下的坐落于温州经济技术开发区滨海五道3××号的房产【房产证号：温房权证经济技术开发区字第019059号；土地使用权证号：温国用（2010）第5-169548号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国农业银行股份有限公司温州城东支行对变价后所得款项就合同号为33100623140019609的《最高额抵押合同》项下的债权在最高额6400万元范围内优先受偿。
本案申请费119784元，由被申请人温州华斯特环保设备有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条之规定，当事人、利害关系人认为本裁定有错误的，可以向本院提出异议，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。
代理审判员 管纪晨
二〇一五年七月二十七日
代书 记员 蒋 煜