安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民四终字第00129号
上诉人（一审原告）：芜湖市宇浩传动件制造有限公司。
法定代表人：罗小勇，该公司董事长。
委托代理人：苏旭，安徽深蓝律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：王智刚，男，汉族，1965年5月29日出生。
被上诉人（一审被告）：王新江，男，汉族，1959年9月6日出生。
被上诉人（一审被告）：桂其美，女，1963年4月9日出生，汉族。
被上诉人（一审被告）：芜湖飞阳钢品安装工程有限责任公司。
法定代表人：王智刚，该公司董事长。
上诉人芜湖市宇浩传动件制造有限公司（以下简称宇浩公司）因与被上诉人王智刚、王新江、桂其美、芜湖飞阳钢品安装工程有限责任公司（以下简称飞阳钢品安装公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市鸠江区人民法院于2013年9月16日作出的（2013）鸠民一初字第00189号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2010年7月18日，宇浩公司（乙方）与飞阳异型钢公司（甲方）签订厂房租赁合同，约定飞阳异型钢公司将其所有的面积为562.29平方米的3#厂房及宿舍、车棚租赁给宇浩公司使用，其中厂房420.75平方米，宿舍106.82平方米，车棚34.72平方米。出租期限二年，租赁费每年结算两次。若在合同期内甲方的厂房整体搬迁，乙方随同甲方搬迁到甲方新厂房，其搬迁运输费用由甲方承担。
2010年8月27日，宇浩公司与飞阳钢品安装公司又签订了一份厂房租赁合同，内容与宇浩公司与飞阳异型钢公司签订的厂房租赁合同完全一致。
2011年，因飞翔路项目建设需要，芜湖市官陡街道对飞阳异型钢公司进行拆迁。2011年6月3日，官陡街道房屋征收办公室作为甲方、飞阳异型钢公司作为乙方、芜湖市安平房屋拆迁公司作为丁方签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》。协议约定：搬迁补助费按25元／平方米、15元／平方米计算；停产停业损失费12元／平方米，以四个月计算；提前搬迁费200元／平方米等内容。依据该协议，甲方芜湖市官陡街道房屋征收办公室应补偿飞阳异型钢品有限公司房屋拆迁补偿费及其他补偿费合计11801111.37元。
2011年11月25日，飞阳异型钢品有限公司将位于飞阳社区涉及飞翔路红线内的房屋（办公楼、4#厂房、主生产厂房总面积4842.68平方米）移交给芜湖市安平房屋拆迁公司和马鞍山银峰建设装饰有限责任公司，三方办理了移交拆除手续，芜湖市官陡街道房屋征收办公室作为见证方在企业房屋拆除移交封门单上签名盖章。因飞阳异型钢公司有部分设施、附属物被拆除、丢失，鸠江区政府官陡街道办事处扣除了相应费用107万余元，其余房屋拆迁补偿款已被飞阳异型钢公司领取。
2012年3月18日宇浩公司搬离飞阳异型钢品公司的厂房，后双方因租赁厂房拆迁补偿事宜，协商未果，宇浩公司遂诉至法院。
芜湖市住房和城乡建设委员会、市国土资源局、市物价局联合发布《芜湖市二0一0年度房屋拆迁补偿标准》（芜市（2010）58号），规定：1、搬迁补助费：集体土地上的非住宅房按被拆迁房屋确认的建筑面积15元／㎡一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元／㎡；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。2、停产停业损失费：非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其中生产（含生产性办公）标准为每月12元／㎡，实行货币补偿的，按上述标准计发4个月。同时规定了搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费等的发放原则即应以租赁合同约定为发放依据；无约定的，搬迁补助费应发放给承租人，临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一。
一审法院另查明：1、芜湖市飞阳异型钢有限责任公司成立于2003年4月7日，法定代表人王智刚，股东为王新江、桂其美、王智刚。经营场所在芜湖市鸠江区飞阳村工业园内，经营范围是异型钢制品加工、销售，钢制品配套件（橡塑类）生产、销售，2012年4月1日注销。2、芜湖飞阳钢品安装有限责任公司成立2010年8月，法定代表人王智刚，股东王智刚、王智成、罗琳，经营场所在芜湖鸠江经济开发区永昌路15号，经营范围是钢结构、网架安装、脚手架搭拆，水电制冷设备安装，防腐工程施工（上述范围均凭许可证经营），轻钢结构维护。3、宇浩公司租赁期间，飞阳异型钢公司和飞阳钢品安装公司均向宇浩公司出具过收取租金的收据。
一审法院认为：宇浩公司提供的土地征收款收据和拆迁补偿安置协议书均可以证明宇浩公司承租的厂房，土地使用权人和房屋所有权人为飞阳异型钢公司。宇浩公司与飞阳异型钢公司签订的厂房租赁协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效。王智刚作为飞阳异型钢公司法定代表人与宇浩公司签订合同的行为，应认定为职务行为。故对宇浩公司与飞阳异型钢公司之间存在房屋租赁关系予以认定。
宇浩公司承租的房屋在租赁期内遇政府拆迁，宇浩公司作为承租人有权获得相关的拆迁补偿费用。根据芜湖市政策规定，宇浩公司承租的厂房应按25元／㎡、宿舍按15元／㎡为来计算搬迁补助费，车棚不享有搬迁补助费，宿舍和车棚非生产性住房，不享有停产停业损失费。结合宇浩公司承租厂房面积420.75平方米，宿舍106.82平方米的事实，搬迁补助费为12121.05元（420.75㎡×25元／㎡＋106.82㎡×15元／㎡）、停产停业损失费为10098元（420.75㎡×12元／㎡×4月÷2），合计22219.05元。因宇浩公司的上述费用包括在飞阳异型钢公司领取拆迁补偿款中，飞阳异型钢公司应予返还。宇浩公司诉请的提前搬迁奖，因飞阳异型钢公司于2011年11月25日将飞阳社区涉及飞翔路红线内的房屋搬迁移交，而宇浩公司至2012年3月18日才搬离，宇浩公司没有提前搬迁，无权享受提前搬迁奖。宇浩公司的该项主张，不予支持。
飞阳异型钢公司已于2012年4月1日注销，股东王智刚、王新江、桂其美成立清算组，但清算组清算债权债务时，没有通知债权人即宇浩公司。根据公司法的相关规定，清算组未履行通知义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任。故应由王智刚、王新江、桂其美以上三人对宇浩公司的债务承担连带清偿责任。
宇浩公司提供厂房租赁合同和收据，主张飞阳钢品安装公司与飞阳异型钢公司存在法人人格混同，要求飞阳钢品安装公司应承担连带责任。经查两公司虽为同一法定代表人，但两者经营场所、经营范围、股东均不同。飞阳钢品安装公司虽与宇浩公司签订了厂房租赁合同，但飞阳钢品安装公司非该处厂房的所有人，无权将该处房屋租赁给宇浩公司，两者签订的厂房租赁合同无效。飞阳钢品安装公司出具的收取宇浩公司租金的收据，也仅能说明飞阳异型钢公司财务管理混乱，故宇浩公司提供的证据不能证明飞阳钢品安装公司与飞阳异型钢公司存在法人人格混同，宇浩公司的相应主张无事实和法律依据，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国公司法》第一百八十四条、第一百八十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、王智刚、王新江、桂其美于判决生效之日起十日内连带给付芜湖市宇浩传动件制造有限公司拆迁补偿款22219.05元；二、驳回芜湖市宇浩传动件制造有限公司其他诉讼请求。
宇浩公司不服该判决，向本院提起上诉称：一审法院在查明房屋征收补偿基本事实的基础上，未能对提前搬迁奖励的归属进行合法认定，属于事实认定不清，法律适用不当，应当予以纠正。故请求二审法院依法撤销芜湖市鸠江区人民法院（2013）鸠民一初字第00189号民事判决第一项，支持宇浩公司的诉请。
王智刚、王新江、桂其美、飞阳钢品安装公司均未提交书面答辩意见。
二审中，各方当事人均未提交新的证据，本院认证意见与一审一致。
本院认定的事实与一审一致。
本院认为：关于宇浩公司诉请的提前搬迁奖，从2011年11月25日飞阳异型钢公司与芜湖安平房屋拆迁有限责任公司、马鞍山银峰建设装饰有限责任公司签订的企业房屋拆除移交封门单内容来看，飞阳异型钢公司于2011年11月25日已将飞阳社区涉及飞翔路红线内的房屋搬迁移交，而宇浩公司至2012年3月18日才搬离，宇浩公司没有提前搬迁，无权享受提前搬迁奖。故宇浩公司的该项上诉主张无事实和法律依据，不予支持。综上，宇浩公司的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2550元，由上诉人芜湖市宇浩传动件制造有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 汪 智
审判员 张 勤
审判员 周宏斌
二〇一四年十月十三日
书记员 宋喜萍
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决。