湖南省麻阳苗族自治县人民法院
执 行 裁 定 书
（2012）麻执异字第41-2号
异议人（被执行人）张显财，男。
申请执行人谭必敬，男。
委托代理人田光钧。
被执行人张华，男。
本院在执行申请执行人谭必敬与被执行人张显财、张华民间借贷纠纷一案中，被执行人张显财于2013年11月8日提出书面执行异议。本院于2013年12月19日依法组成合议庭公开进行听证审查。异议人张显财、案外人宗兴聪、申请执行人谭必敬到庭听证，被执行人张华经通知未到庭听证。2014�11月19日本院再次依法组成合议庭公开进行听证审查，异议人张显财、案外人宗兴聪、申请执行人谭必敬及其委托代理人到庭听证，被执行人张华经通知未到庭听证。现已审查终结。
异议人张显财称：1、执行裁定书与限期腾空房屋通知书自相矛盾，执行拍卖物的产权不明；2、执行房屋不是被执行人张显财和张华父子二人的财产，而是异议人的家庭和案外人宗兴聪共同的财产，不能用来整体拍卖；3、异议人张显财和被执行人张华对该房屋无土地使用权证，该房屋的土地使用权是发给案外人即合水镇农业技术推广站宗兴聪所有，法院不能将该房屋与土地分割进行拍卖；4、麻阳法院对该房屋的委托评估依据错误，评估价值连土带房只有69万元，明显是故意对房屋价值评估过低。综上，异议人对执行裁定书和腾房通知不服。要求撤销对泸溪县合水镇政府旁房屋的拍卖执�。
申请执行人谭必敬称：一、异议人张显财提出的“执行裁定与腾房通知自相矛盾，执行拍卖物的产权不明”，这一执行异议不能成立。1、被执行人为张显财、张华两人，被执行张显财人长期居住在被执行人张华所有的房屋内，现法院执行被执行人张华所有的房屋责令被执行人张显财腾出其居住的被执行房屋，何错之有？2、拍卖被执行房屋和责令被执行人张显财腾房是两个不同概念，异议人提出的执行裁定与腾房通知自相矛盾和拍卖物权属不明这一异议显然不能成立。二、异议人张显财提出的“执行房屋不是异议人张显财和被执行人张华所有的财产”异议不能成立。1、该被执行房屋产权系张华所有，事实清楚，证据扎实。从泸溪县房产局提供的房屋产权存根联来看，2004年2月，张华将房屋建成后，依据政策和法律的规定，及时的办理产权证明，从办证的申请报�到国土、建设、房产等职能审批报告来看，均一致显示该被执行房屋是张华所有且无明显明确的共有人，并且是张华本人到亲自办理的相关手续，张华是该被执行房屋的不可争议的所有权人。2、异议人张显财提出该房屋其本人也有份额，同时该房屋是案外人宗兴聪与张显财两家共同共有，无任何证据证实，故不能成立。三、执行拍卖被执行房产与被执行房屋有无土地证无直接联系，只要执行程序正当，执行有依据，拍卖程序合法就行。四、异议人提出委托评估依据错误，结论不公的异议也不能成立。委托评估依据错误，结论评估不公只能由被执行人张华提出异议，且提出相关证据证实法院才可重新委托相关机构重新评估，但异议人张显财提出的异议无任何价值。综上所述，麻阳法院在本案执行中采取的执行措施正确，应予维持。
异议人张显财未向本院提供任何证据。
申请执行人谭必敬未向本院提交任何证据。
本院依职权调取以下证据：
1、（2011）麻民二初字第232号民事判决书1份，证实该份民事判决书确定的被申执行人张华、异议人张显财应当给付申请执行人谭必敬借款本金及利息的事实；
2、土地登记审批表、泸房权证浦（合）字第000092**号房屋所有权证复印件各1份，经核对与原件一致，欲证实被执行人张华有位于湖南省泸溪县合水镇街上房屋1幢及该房屋所有权证号为泸房权证浦（合）字第000092**号的事实；
3、怀方司鉴价评字（2012）第19号司法鉴定书1份，欲证实被执行人张华位于湖南省泸溪县合水镇街上的房屋及装修公允价值取整为69.85万元的事实；
4、湖南省泸溪县工程质量监督站出具的证明1份，欲证实湖南省泸溪县合水镇场街上的房屋及该房屋所有权证号为泸房权证浦（合）字第000092**号系被执行人张华所有�事实。
上述证据，经本院公开听证，异议人、申请执行人当庭对上述证据进行质证及辩论，因被执行人张华未到庭参加听证，故未能对上述证据发表质证意见。本院综合审查后，作出如下认证：
第1号证据因来源合法、形式有效，系本院的生效裁判文书，故本院予以采信。第2、4号证据因来源合法、形式有效，能够相互印证，本院予以采信。第3号证据来源合法、形式有效，故本院予以采信。
本院查明，申请执行人谭必敬与被执行人张显财、张华民间借贷纠纷一案，本院（2011）麻民二初字第232号民事判决书判决内容为“被告张显财、张华在本判决生效之日起十日内偿还原告谭必敬借款本金人民币310000元，利息人民币40000元，并支付本金310000元自2011年10月1日至本院确定还款之日的逾期利息（利率按人民银行同期贷款利率计算）”。该判决于2012年5月27日生效后，申�执行人谭必敬于2012年6月26日向本院申请执行，本院受理后，依法向被执行人张显财、张华送达了执行通知书。因被执行人张显财、张华拒不执行生效法律文书所确定的给付义务，本案在执行过程中，查明被执行人名下张华有位于湖南省泸溪县合水镇街上房屋1幢（房屋所有权证号为泸房权证浦（合）字第000092**号的，建筑面积436.26平方米）。该房屋本院已于2011年12月1日查封。2012年10月30日本院依法委托怀化市方兴司法鉴定所对所涉房屋及装修进行评估，经怀化市方兴司法鉴定所鉴定房屋及装修公允价值取整为69.85万元。本院于2012年12月28日将怀方司鉴价评字（2012）第19号司法鉴定书送达给了被执行人张显财、张华，二人对此不服，但未提出重新鉴定。2013年10月31日本院依法被执行人张显财、张华送达了（2012）麻执字第41-1号执行裁定书和（2012）麻执字第41号限期腾空房屋通知书，拍卖被执行人张华所有的座落在泸溪县合水镇政府旁房屋一栋，并限期15日内腾空。被执行人张显财于2013年11月8日提出书面执行异议。
本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。本案中，查封的房产登记在被执行人张华名下，据此，本院查封、拍卖被执行人张华所有的座落在湖南省泸溪县合水镇政府旁房屋一幢的执行行为符合法律规定。异议人张显财认为该房产是异议人的家庭和案外人宗兴聪共同的财产，但其没有提供证据证实该异议的成立，因此，异议人张显财的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中民人民共和国民事诉讼法�第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：
驳回异议人张显财所提异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向怀化市中级人民法院申请复议。
审判长 姚晓英
审判员 舒开军
审判员 向宗杰
二〇一四年十二月九日
书记员 黄亚晶
相关法条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级�民法院申请复议。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第五条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百零二条的规定提出异议。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。