安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亳民一终字第00151号
上诉人（原审被告）：安徽吉利牧业有限公司。
法定代表人：史笑一，该公司经理。
委托代理人：谭志侠，北京市营建律师事务所律师。
委托代理人：严亚楠，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：利辛县金康元肉鸡养殖场。
负责人：武国军，场长。
委托代理人：解洪，该公司法律顾问。
委托代理人：李建高，该公司员工。
上诉人安徽吉利牧业有限公司（以下简称吉利牧业公司）与被上诉人利辛县金康元肉鸡养殖场（以下简称金康元养殖场）租赁合同纠纷一案，上诉人吉利牧业公司不服安徽省利辛县人民法院（2014）利民一初字第02642号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月22日公开开庭进行了审理，上诉人吉利牧业公司的委托代理人谭志侠、严亚楠，被上诉人金康元养殖场的委托代理人解洪、李建高到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2011年7月9日，利辛县金康元肉鸡养殖场与安徽吉利牧业有限公司签订养殖小区租赁合同，约定将金康元养殖场所有的位于利辛县程家集镇康元村15个标准大棚（1、2、3、4、5、6、7、10、11、12、18、19、20、21、22号）。出租给吉利公司牧业使用，租赁期自2011年7月9日起至2017午7月8日止，租赁期为6年，每个大棚的年租金前两年为4、7万元，后四年为4、5万元，吉利牧业公司在7个工作日内向金康元养殖场支付第一年租金，第二年、第三年的租金由吉利牧业公司代为支付金康元养殖场所建大棚的贷款本息，不足部分顺延。2014年7月9日以前支付当年剩余租金。每推迟一天，吉利牧业公司承担年租金千分之三的违约金。2011年9月1日，双方又签订一份养殖小区租赁合同，约定将金康元养殖场所有的位于利辛县程家集镇康元村7个标准大棚（8、9、13、14、15、16、17号）出租给吉利牧业公司使用，其它条件同上。2013年I月26日，双方签订补充协议，约定吉利牧业公司对金康元养殖场大棚之间的22块空地给予补助，补助标准为2012年一2013年度每块地400元，2013-2014、2014-2015、2015-2016、2016-2017每个年度200元，补助地块租金和棚舍租赁费用于当年的7月9日前一同支付。协议签订后，前三年棚舍租赁双方均按约定履行合同义务，空地补助金一直未支付。2014年7月9日到期后，吉利牧业公司没有按约定支付租金。2014年7月14日，金康元养殖场给吉利牧业公司发函，要求其履行合同义务，吉利牧业公司经理王运波签收。2014年8月26日，金康元养殖场向法院提出诉前保全申请，一审法院于2014年8月27日做出（20I4）利诉保字第00037号民事裁定书，对吉利牧业公司在利辛县工业园区延陵大道与创业北路交叉处西北角饲料生产车间的整套生产设备予以查封。另查明，吉利牧业公司为金康元养殖场偿还的贷款本金是220万元，利息是397644·37元，扣除政府贴息、滞纳金后，实际为金康元多付贷款本息288967元。金康元养殖场提起诉讼要求判决1、给付棚舍年租金990000元及延迟支付每天千分之三的违约金207900元（计算至2014年9月19日）。2、判决给付其养殖小区内棚舍间的空地三年补助租金17600元。
一审法院认为：双方签订租赁合同，吉利牧业公司租赁金康元养殖场的大棚、空地使用，双方之间形成租赁合同关系，租赁合同内容不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立并生效。金康元养殖场是出租人，吉利牧业公司是承租人，出租人已将租赁物交付承租人使用、收益，承租人就应按约定及时支付租金，承租人不及时支付租金违反法律规定，应当承担民事责任。依据双方签订的租赁合同约定，承租人应于2014年7月9日前支付2014年-2015年度的租赁费99万元，因金康元养殖场第二、第三年棚舍租赁费加上政府贴息仍不够偿还金康元养殖场从利辛县农村信用合作社借款本息，吉利牧业公司为金康元养殖场实际多偿还贷款本息288967元，其多偿还的部分以双方约定应从下一年度租赁费中扣除，吉利牧业公司只需支付金康元养殖场剩余租金701033元。租赁棚舍后是否使用及如何使用是吉利牧业公司的权利，吉利牧业公司关于2012年、20I3年其未使用涉案的棚舍，租金应酌减的辩称于法无据，不予采纳。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数额的金钱或财物。法律规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金分为惩罚性违约金和补偿性违约金。约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。合同约定吉利牧业公司支付租金每推迟一天，承担年租金千分之三的违约金明显过高，吉利牧业公司辩称合同约定的违约金过高，不符合法律规定，请法院酌减的辩称符合法律规定，应当予以支持。根据案件的际情况，违约金标准应按日千分之一计算。逾期支付的租金为701033元，应按此数额计算违约金，自2014年7月10日起至付清之日止按日千分之一的标准计算支付给金康元养殖场。双方约定对大棚之间的22块空地给予补助的约定，是当事人行使自主权的结果，吉利牧业公司应依约按时给付，拖欠2012-2013、2013-2014、2014-2015三个年度空地补助费17600元未付，违反了合同约定及法律规定，应承担民事责任。吉利牧业公司关于其与金康元养殖场签订有租赁合同，棚舍之间的空地应有权使用，不同意支付栅舍间空地的租金的辩称不符合法律规定，不应当予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、一百一十四条、二百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条；最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第二款之规定，判决：一、安徽吉利牧业有限公司于判决书生效之日起十日内给付利辛县金康元肉鸡养殖场棚舍租赁年租金701033元及逾期付款违约金（自2014年7月10日起至付清之日止按日千分之一的标准计算）；二、安徽吉利牧业有限公司于判决书生效之日起十日内给付利辛县金康元肉鸡养殖场三年空地补助金l7600元；三、驳回利辛县金康元肉鸡养殖场的其它诉讼请求。案件受理费15581元，保全费5000元，合计20581元，由安徽吉利牧业有限公司负担。
一审宣判后，吉利牧业公司不服，向本院提起上诉。
上诉人吉利牧业公司上诉称：1、一审法院的判决超出了金康元养殖场的诉讼请求，金康元养殖场起诉要求吉利牧业公司支付207900元违约金，该违约金的计算截止日期为2014年9月19日，而一审法院判决吉利牧业公司支付违约金至实际付清之日止，该判决明显超过了金康元养殖场的诉讼请求。2、一审法院判决吉利牧业公司支付逾期违约金的起算时间。计算标准存在错误。根据双方的约定，第二年、第三年的租金分别为99万元，该两年的租金由吉利牧业公司代为支付金康元养殖场大棚的贷款本息，不足部分顺延，一审中，经双方核对账目，吉利牧业公司支付的本息超出应付租金288967元，超出部分应顺延作为第四年的租金，超出部分相当于107天的租金，所以，一审法院判决吉利牧业公司从2014年7月10日起算逾期付款违约金是错误的。一审法院计算违约金的标准过高，超出了银行同期贷款利率的6倍明显与法律相悖，是错误的。3、2012年、2013年的租金应予酌减，双方就养殖场大棚间的空地是否应另付资金的问题发生争执，导致2012年、2013年吉利牧业公司不能正常使用所租大棚，一审中吉利牧业公司向法院提出租金应予酌减却未支持吉利牧业公司的合理请求，因此请求二审法院，撤销一审判决，并依法改判。
被上诉人金康元养殖场辩称，1、一审中，金康元养殖场的违约金计算到起诉当天是为了明确诉讼请求的需要，违约处于持续状态，上诉人应当支付持续违约金。2、诉讼中违约金计算时间、方式是双方当事人在合同中约定，上诉人认为违约金的计算时间方式错误是不当的，上诉人认为被上诉人的损失只是利息损失没有法律依据。3、2012年、2013年的租金酌减没有法律依据，一审判决事实认定清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立。
上诉人、被上诉人所举的证据同一审，相对方的质证意见亦同一审。
本院经举证、质证，查明的事实同一审。
本院认为：综合上诉人的上诉请求和被上诉人的答辩意见，本案的争认焦点为：1、一审法院的判决是否超过被上诉人的诉讼请求进行判决？2、一审法院判决违约金的起算时间及计算方式是否正确？3、2012年、2013年租金是否应当予以酌减？
由于被上诉人在一审中的诉讼请求明确要求违约金计算至2014年9月19日，且在法定的期限内没有提出变更诉讼请求，因此，一审法院应当在被上诉人的诉讼请求范围内进行判决，现一审法院判决违约金计算至付清之日止属于超出当事人的诉讼进行判决，应当予以纠正，对于2014年9月19日以后的违约金，金康元养殖场可以另行主张。
由于双方合同中明确约定2014年7月9日前支付2014年-2015年度的租金，显然，在2014年7月9日前，吉利牧业公司应当将全年租金支付给金康元养殖场，现吉利牧业公司虽然将多支付的贷款本息288967元作为下一年的租金，但其并没有支付全年租金99万元，显然违约，一审法院判决从2014年7月9日计算违约金并无不妥。对于该违约金的计算方式，双方合同中约定吉利牧业公司支付租金每推迟一天，承担年租金千分之三的违约金，明显过高，应当予以调整，本院认为违约金的比例不应当超过同期同类银行贷款利率的四倍，一审法院调整为日千分之一亦偏高。应当予以纠正。
针对2012年、2013年的资金是否应当予以酌减，本院认为，双方签订的合同是双方真实意思的表示，双方应当按照合同履行自己的义务，上诉人吉利牧业公司认为在2012年、2013年期间因与被上诉人之间发生争执不能正常使用所租用大棚，由于没有提供证据予以证明该事实，对于该上诉理由本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（三）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持安徽省利辛县人民法院（2014）利民一初字第02642号民事判决第（二）、（三）项，即：“二、安徽吉利牧业有限公司于判决书生效之日起十日内给付利辛县金康元肉鸡养殖场三年空地补助金l7600元；三、驳回利辛县金康元肉鸡养殖场的其它诉讼请求。”
二、撤销安徽省利辛县人民法院（2014）利民一初字第02642号民事判决第（一）项。即：“一、安徽吉利牧业有限公司于判决书生效之日起十日内给付利辛县金康元肉鸡养殖场棚舍租赁年租金701033元及逾期付款违约金（自2014年7月10日起至付清之日止按日千分之一的标准计算）”
三、安徽吉利牧业有限公司于判决书生效之日起十日内给付利辛县金康元肉鸡养殖场棚舍租赁年租金701033元及逾期付款违约金（违约金自2014年7月10日开始计算至2014年9月19日止以701033元为基数按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率四倍计算）
一审案件受理费15581元，保全费5000元，合计20581元，由安徽吉利牧业有限公司负担。
二审案件受理费15581元，由上诉人安徽吉利牧业有限公司负担。
本判决为终审判决
审判长 苏维丽
审判员 许 林
审判员 刘秋菊
二〇一五年二月二十八日
书记员 刘哓曼