杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第351号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州开元支行。
负责人：阮聪方。
委托代理人：田国英。
被告：魏贤彪。
被告：东海地产股份有限公司。
法定代表人：张香云。
委托代理人：刘中秋。
中国工商银行股份有限公司杭州开元支行（以下简称原告）为与被告魏贤彪、东海地产股份有限公司（以下简称东海地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年2月12日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈如敢独任审理，后因被告魏贤彪无法联系，适用公告送达，本案由简易程序转换为普通程序，依法组成合议庭于2014年8月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人田国英、被告东海地产公司委托代理人刘中秋到庭参加诉讼，被告魏贤彪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告与被告魏贤彪于2010年4月20日签订《个人房屋担保借款合同》（编号：01202000182010一手贷0000629），其中约定：贷款人为原告，借款人为被告魏贤彪；被告魏贤彪向原告借款111万元；借款期限为360个月，自2010年4月20日至2040年4月20日止；借款利率为月利率4.2075‰；借款逾期年利率为6.5637%；每期归还本息之和5992.01元；被告以其名下位于xxxxx房屋为原告与被告魏贤彪在《个人房屋担保借款合同》项下的债务提供抵押担保，并于2010年5月10日办理了预购商品房抵押权预告登记；被告东海地产公司为原告与被告魏贤彪在《个人房屋担保借款合同》项下的债务提供连带保证责任，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于由于被告魏贤彪、东海地产公司违约造成的律师费等），保证期间为本合同被告魏贤彪不履行债务之日起两年，如果被告东海地产公司为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至被告魏贤彪持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续并将他项权利证书及抵押证明文件交付原告保管之日止，如原告依据本合同的约定提前收回贷款，则保证担保履行期限相应提前。合同签订后，原告依约于2010年4月20日根据被告指示将借款111万元转入户名为被告东海地产公司的账户（账户为：12×××52）。被告魏贤彪至2013年10月21日已连续4个付款期未按时偿还贷款本息，被告东海地产公司也未履行担保责任，原告向被告魏贤彪宣布本合同提前到期，经原告多次催讨未果。故请求判令：1、被告魏贤彪归还原告借款本金1059770.22元，并支付截止至2013年10月21日止的利息、罚息、复利合计20200.16元（按《个人房屋担保借款合同》约定），2013年10月22日至本判决确定之日止的利息、罚息、复息（按《个人房屋担保借款合同》约定）另行计付；2、原告对被告所有的位于xxxxx房屋享有优先受偿权；3、被告东海地产公司对给付义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告魏贤彪未到庭，也未作答辩。
被告东海地产公司答辩称：对原告起诉的事实无异议，本案被担保的债权即有被告魏贤彪提供物的担保又有被告东海地产公司的保证，故只有在抵押物不足清偿的情况下被告东海地产公司才能承担保证责任。
原告提供证据如下：
1、《个人房屋担保借款合同》及房屋抵押预登记备案证明，拟证明原告与被告魏贤彪、东海地产公司之间的借款、抵押、担保关系的事实；
2、借款凭证，拟证明原告已依约履行了发放贷款的事实；
3、银行个人贷款余额信息打印件，拟证明截止至2010年10月21日，被告魏贤彪欠借款本金及相应利息的事实；
4、宣布贷款提前到期通知书及回执，拟证明原告依据合同宣布贷款提前到期的事实。
二被告均未提交证据。
被告魏贤彪经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃质证的权利。上述由当事人提交的证据，经当庭质证。被告东海地产公司对原告提交的证据三性均无异议，本院认为上述证据均符合证据基本特征，予以确认。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告起诉的事实一致。
本院认为，原告与魏贤彪及东海地产公司签订《个人房屋借款担保合同》，系双方当事人间真实意思之表示，本院应予确认有效。被告未按照合同约定期限返还借款本金及利息，已构成违约，现原告要求被告返还借款本金1059770.22元，予以支持。对于原告要求被告支付截止至2013年10月21日止的利息、罚息、复利合计20200.16元（按《个人房屋担保借款合同》约定），2013年10月22日至本判决确定之日止的利息、罚息、复息（按《个人房屋担保借款合同》约定）另行计付，本院经审查，上述主张符合合同规定，且并不违反相关规定，本院予以支持。关于原告要求对位于xxxxx房屋享有优先受偿权之主张，本院认为根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”因此，预告登记抵押权人在一定条件下可以享有优先受偿权也是预告登记制度的应有之义，现实中有些预告抵押登记权人无法将预告登记转为正式登记的原因，是由于开发商延期交房或者购房人不预配合办理正式登记手续甚至下落不明，若在此情形下一概否定预告抵押登记权人的优先受偿权，则为将他人过错的后果转为由无过错方承担，有违合同公平原则，甚至造成购房人恶意规避正式抵押登记的道德风险。本案中，由于被告魏贤彪无法联系导致原告未能将预告登记转为正式登记，原告并无过错，也未怠于行使其权利，可以赋予原告优先受偿权，故对于原告的该项主张，予以支持。对于原告要求被告东海地产公司对第1项给付义务承担连带清偿责任的主张，本案原告的债权即存在被告魏贤彪自己提供的物的担保又有被告东海地产公司的担保，而双方未就如何实现债权进行约定，故对于原告诉请就其对案涉预告登记抵押物优先受偿不足清偿本案债务的部分由被告东海地产公司承担连带清偿责任的主张予以支持，对其他不合理部分不予支持。被告魏贤彪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、魏贤彪于本判决生效之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司杭州开元支行借款本金1059770.22元，并支付截止至2013年10月21日止的利息、罚息、复利合计20200.16元，2013年10月22日至本判决确定之日止的利息、罚息、复息（按《个人房屋担保借款合同》约定）另行计付；
二、魏贤彪若违反第一项给付义务，中国工商银行股份有限公司杭州开元支行对位于xxxxx房屋享有优先受偿权。
三、中国工商银行股份有限公司杭州开元支行依据本判决第二项行使优先受偿权后仍得不到清偿的部分，由东海地产股份有限公司承担连带清偿责任，款于折价、拍卖或者变卖案涉房屋价款不足清偿本判决第一项的数额确定之日起五日内给付；
四、驳回中国工商银行股份有限公司杭州开元支行其他的诉讼请求。
如果魏贤彪、东海地产股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14520元，财产保全费5000元，合计19520元，由魏贤彪负担，该款于本判决书生效之日起十日内支付。东海地产股份有限公司对上述款项承担连带责任。公告费650元，由魏贤彪负担，该款项于本判决书生效之日起十日内径直交付予中国工商银行股份有限公司杭州开元支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费，在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行杭州湖滨分理处，开户名称：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审 判 长 陈如敢
人民陪审员 周震生
人民陪审员 李跃年
二〇一四年九月二十五日
代书 记员 赖 芳