广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初2715号
原告（反诉被告）：温汉光，男，汉族，1990年3月26日出生，住清远市清新区。
委托代理人：雷雪梅、汤素芬，分别系广东平正信诚律师事务所律师、实习律师。
被告（反诉原告）：广州市昕瑞贸易有限公司，住所地广州市越秀区白云路38号801房自编号803室。
法定代表人：林明伟，系公司总经理。
委托代理人：余伟权、陆碧燕，均系广东汇俊律师事务所律师。
原告（反诉被告）温汉光与被告（反诉原告）广州市昕瑞贸易有限公司（以下简称“昕瑞公司”）房屋买卖合同纠纷，本院于2016年9月28日立案受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告温汉光及其委托代理人雷雪梅、汤素芬、被告委托代理人余伟权、陆碧燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温汉光诉称：2016年3月2日原告与被告签订了关于购买位于清远市清新区太和镇府前路48号龙泉花园1号楼802号房屋的《房屋买卖合同》。合同签订后，原告根据合同约定，于2016年3月2日向被告支付了购房定金人民币50000元，于2016年3月22日向被告支付了购房余款人民币200000元。
根据合同约定，被告应于收齐全部楼款当天交楼，但被告至今也没有交付符合合同约定的房屋，且合同约定被告应于收齐款项后7个工作日内协助原告准备过户资料，到房管部门办理过户交易手续，但经原告多次催促，被告至今仍未到房管部门办理过户手续。
由于被告逾期交楼，根据《房屋买卖合同》第七条第2项的约定：“卖房逾期交楼，或者逾期履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期20天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的5％作违约金。”原告有权解除合同。原告多次与被告协商退房和返还购房款的问题，但被告一直推托没有给予明确答复，无奈之下，原告只能向法院提起诉讼。根据《房屋买卖合同》第七条第3项的约定：“任何一方均应严格按照本协议约定履行，否则违约方除按照以上约定应向守约方承担违约责任外，还需赔偿守约方的一切直接损失和间接损失，包括但不限于守约方支出的律师费、调查取证费用、差旅费、诉讼费、保全费等”，因此，被告应当承担本案的诉讼费用和律师费用。
原告认为被告的行为违背了合同的约定，已构成违约，为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求：1、判令解除原被告双方签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告返还购房款250000元并支付违约金12500元，合计262500元；3、判令被告承担本案的诉讼费、律师费。
被告昕瑞公司辩称：1、我方不同意原告的诉讼请求，被告不存在违约情况。原告在房屋买卖合同时知悉所购房屋为毛坯房无安装门窗，合同约定在原告交付全部购房款后原告随时可以入住所购房屋，但其一直拒绝收楼，责任不在被告；2、原告不配合被告办理房屋过户手续，我方多次催告其办理，向原告寄出催告其办理过户手续的通知书，但其一直没有回复我方的通知书，而向法院提起诉讼解除所购房屋。综上，原告所述与事实不符，诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告昕瑞公司反诉称：2016年3月2日，被告与原告签订了《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告位于清远市清新区太和镇府前路48号龙泉花园1号楼802号房屋(房地产权证号:清新字第××)。合同签订后，原告在没有正当理由的情况下拒不接收该房屋，被告多次催告均无果。2016年7月27日，被告向原告邮寄《通知书》一份，再次催告原告接收该房屋并办理相关手续，被告己就该邮寄行为进行公证。
综上，双方签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告拒不接收房屋的行为己属违约，应当承担违约责任支付违约金12500元，并支付被告因维护权益而支出的律师费20000元。现为维护被告的合法权益，被告提起反诉，反诉请求如下：1、判令原告承担违约责任，支付违约金12500元；2、判令原告承担本案律师费20000元；3、本案诉讼费用由原告承担。
原告温汉光对被告昕瑞公司的反诉辩称：一、被告所谓原告在无正当理由的情况下拒不接收房屋，没有任何的证据，与事实不符。
原告根据《房屋买卖合同》的约定，按时支付了全部购房款之后，原告多次催促被告交楼并办理相关的过户手续，直至原告于2016年7月25日提出要通过诉讼解决，被告才于2016年7月28日开始邮寄一份《通知书》给原告，通知原告于2016年8月7日前往清远市清新区地方税务局龙颈税务分局缴交相关的税费，并提出之前已经让原告签署《收楼确认书》。但事实上根据合同的约定，被告应于收齐款项后7个工作日内协助原告准备过户资料，到房管部门办理过户交易手续；并且原告在收到上述《通知书》之前根本就不知道也没有收到任何的《收楼确认书》，被告也一直没有跟原告对合同约定的房屋进行现场交接，根本就不存在原告拒收房屋这一情况；二、初装修房也必须办理相关的交楼手续，被告认为不需要办理交房手续显然不合常理。所谓的毛坯房，也就是初装修房，也同样需要进行楼房的交接手续，签署《房屋交接书》。该房屋仅有主体结构、尚未安装门窗，并不代表原告付清房款就可以自由使用该房屋。房屋是有权属人的，原告虽然已经按照合同的约定支付了全部的购房款，并且房屋的物理现状为毛坯，但是原告既没有办理过户手续取得房屋的所有权，也没有取得因办理交接手续而取得的相关书面凭证，更重要的是，双方签署的合同也并没有对此作出明确的约定，因此必须办理相关的交楼手续，原告才可以名正言顺的使用该房屋，否则存在侵权的可能。因此，办理相关的交楼手续是必须的，而且签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，这也确保了双方的合法权益，是合理合法的。但是被告却由于自己违反了合同的约定，未能及时交付房屋，而提出毛坯房无需办理交房手续，这是不合理也不合法的。并且双方签署的合同也明确约定“卖方逾期交楼……”，如果不存在房屋交接手续，又怎么确定交楼的时间和卖方何时逾期呢?因此，按照合同的条款来看，也是必须进行房屋交接的。综上所述，被告既没有及时与原告办理相关的楼房交接手续，又没有按照合同约定的时间为原告办理相关的房屋过户手续，严重损害了原告合法权益。因此，被告要求原告承担违约责任并违约金，显然没有事实和法律依据。被告的违约行为造成原告的损失应当进行赔偿，承担相关的违约责任。
原告温汉光为证明其主张向本院提交如下证据：
一、身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格；
二、工商公示信息，拟证明被告诉讼主体资格；
三、房屋买卖合同，拟证明原被告双方于2016年3月2日签订《房屋买卖合同》，合同明确约定了交楼时间以及办理过户手续的时间；
四、收款收据、银行客户回单，拟证明原告已经按照合同的约定按时支付购房款25万元；
五、微信截图，拟证明原告多次催促被告履行合同义务；
六、委托代理合同及发票，拟证明原告因本次诉讼发生的律师费为6500元；
七、微信对话明细，拟证明被告一直没有向原告交楼，也没有按约定履行办证义务；
八、李瑞权出具的情况说明、李瑞权身份证复印件、李瑞权与昕瑞公司签订《房屋买卖合同》，拟证明被告一直没有向原告交楼。
被告昕瑞公司对原告温汉光的证据质证意见如下：
对证据一、二、四的真实性、合法性、关联性没有异议；
对证据三的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，被告认可合同中的交楼时间和办理过户手续的内容，另，被告有依据合同约定的时间催告原告办理过户手续；
对证据五的真实性、合法性、关联性有异议，该微信截图的真实性无法确认，被告无法认可；
对证据六的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，被告不存在违约，不应支付原告诉讼所产生的律师费；
对证据七的质证意见与证据五的质证意见一致；
对证据八的真实性、合法性、关联性有异议，该证据为原告个人的情况说明，被告不认可；
被告昕瑞公司提交了下列证据：
一、公证书，拟证明被告要求原告接收涉案房屋的事实；
二、委托代理合同，拟证明被告为应诉支付的律师费用；
三、照片，拟证明其他购房人已自行安装门窗，即交齐房款后视为交付。
原告温汉光对被告昕瑞公司的证据质证意见如下：
对证据一的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，公证的时间是2016年7月28日，但原告在2016年7月30日才收到该份通知书，实际上原告在2016年7月25日已向被告联系主张通过诉讼解决本纠纷，通知书的内容与事实不符，我方没有看到被告所述的收楼确认书，对通知书的内容不认可；
对证据二的真实性由法院审查认定，被告没有附有相关发票，并不能证明被告因合同纠纷而产生20000元的律师费用。另，因被告违约而引起本案纠纷，即使产生律师费用也应当由被告自行承担；
对证据三的真实性由法院审查认定，804、806号房屋并非原告所购房屋，另，被告提交的804房屋照片恰恰证明了原告补充提交的证据二情况证明，804业主确从被告购买相类似的房屋，佐证了原告提交的证据微信截图及微信对话明细的真实性。
本院对原、被告提供的上述证据的真实性予以认定，证据与双方待证事实之间的关联性以及对其诉讼请求的证明力在本院认为部分中论述。
结合原告的诉讼请求、事实和理由，被告的答辩，双方的证据等综合分析，案经开庭审理，本院查明以下事实：
原告温汉光为买受人与被告昕瑞公司为出卖人于2016年3月2日签订《房屋买卖合同》，合同约定：第一条、买卖双方出售及购入清远市清新区太和镇府前路48号龙泉花园1号楼802之物业，房地产权证号清清新字第××号第二条、该房地产产权现状为：1、该物业现已属于卖方所有，卖方有充分的权利可将该物业售予买方。2、买方或其授权代表己全面检查并同意以现状购买该物业。该物业物理现状为：毛坯。第三条、买卖双方同意该物业出售成交价为人民币贰拾伍万元整（￥250000元)。付款方式如下：分期付款，1、定金：人民币伍万元整（￥50000元)，买方应在签署本合约同时直接交付给卖方并于买方付清楼价款余款时自动转为部分楼款。2、楼价余款贰拾万元人民币（￥200000元)，买方应在2016年3月22日前付清余款；卖方于收齐全部款项后7个工作日内协助乙方准备过户资料，双方资料准备完成后到房管部门办理过户交易手续。第四条、税费承担详见备注。第五条交楼时间：买卖双方同意卖方交付该物业予买方使用之日期为：（卖方收齐全部楼款当天）。第六条、买卖双方的权利和义务：1、买卖双方应及时提供与该物业交易有关的完整资料，并及时签署相关文件并积极配合办理相关手续。2、本合同签订后，除非房管部门的原因外，买方不得以任何理由拒绝购买或不予办理不动产权证。否则，由此造成的一切损失概由买方承担，且卖方无需退回买方己交的所有款项，并有权向买方收取该物业成交价的5％作违约金，且有权要求买方赔偿全部直接和间接损失，包括但不限于守约方支出的律师费、调查取证费用、差旅费、诉讼费、保全费等。第七条、违约责任，本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一的，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约：1、卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的5％作为违约金，卖方需退回买方己交的所有费用。卖方逾期交楼，或者逾期履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期20天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部己收款项并向买方支付该物业成交价的5％作违约金。2、买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的5％作为违约金，且卖方无需退回买方已交的所有款项。3、任何一方均应严格按照本协议的约定履行，否则违约方除按照以上的约定应向守约者承担违约责任外，还需赔偿守约方的一切直接损失和间接损失，包括但不限于守约方支出的律师费、调查取证费用、差旅费、诉讼费、保全费等。第十一条、备注，该物业买卖的所有过户税费均由买方承担，标的涉及的其他一切费用均由买方承担。
合同签订后，原告于2016年3月2日向被告支付了购房定金50000元，于2016年3月22日向被告支付了购房余款200000元，共支付了购房款250000元。
2016年7月28日，被告向原告邮寄发出履行办理产权过户缴税问题和交楼问题的《通知书》，并对寄送《通知书》原件的过程进行了证据保全公证，广州市南方公证处出具了《公证书》。其中《通知书》中表明“鉴于该物业的物理现状为毛坯，且该物业仅有主体结构，尚未安装门、窗等，故根本无需办理现场交接的手续，因此，在我方收齐全部楼款当天即视为你方可自由使用该物业，视为我方已交楼给你方……你方拖延签署《收楼确认书》的行为，不影响我方已将该物业已交付给你方的客观事实。”
双方因房屋交接手续问题发生争议，原告向本院提起诉讼，诉讼请求如其诉称部分所述，被告则提起反诉，诉讼请求如其反诉称所述。
原告委托广东平正信诚律师事务所的律师雷雪梅、实习律师汤素芬为本案诉讼代理人，并支付了律师费6500元。
被告昕瑞公司委托广东汇俊律师事务所律师余伟权、陆碧燕为本案诉讼代理人，签订委托代理合同，合同约定律师费20000元，但无提供收取律师费的依据。
庭审中，双方均表示合同没有明确约定房屋交接手续；原告主张是被告的原因没有通知其办理房屋交接手续，其通过微信的形式向被告的销售人员进行催收，被告则对此予以否认；而被告则主张收齐购房款当天视为交付房屋，且后来通知原告前往办理收楼手续。
以上事实，有原告温汉光的身份证复印件、被告工商公示信息、房屋买卖合同、收款收据、微信截图、委托代理合同及发票、公证书、照片、庭审笔录等在案佐证，足以证明。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。依据《中华人民共和国合同》第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行……（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行……”本案的标的物是不动产房屋的交付，因而应适用在不动产所在地履行和有利于实现合同目的的方式履行，鉴于讼争房屋是已有产权证的现楼，合同约定交楼时间为卖方收齐全部楼款当天，但合同没有对交接房屋的手续作出具体明确的约定，这是一个松散的交接手续，从有利于实现合同目的的方式角度出发，交齐购房款原告即可前往收楼，无需具体的交接房屋手续。
合同第七条第一项约定：卖方逾期交楼或逾期履行合同约定的其他义务，逾期20天，买方有权不再购买该物业，卖方退回购房款。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十一条第（二）项：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：……（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”本案中，原告主张解除房屋买卖合同，应对合同的解除承担举证责任，原告以被告逾期交楼为由要求解除合同不符合合同的约定，依据不足，本院不予支持。同理，原告要求被告返还购房款、支付律师费的诉求，理由不成立，本院不予支持。
合同第七条第二项约定：买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的5％作为违约金。原告已付清购房款，不存在不能买入该物业；另被告在答辩及邮寄的《通知书》中表明交齐房款后原告可自由使用该物业，视为房屋已交付给原告，现又反诉原告拒不接收房屋，这显然是矛盾的，被告反诉原告支付违约金12500元不符合合同的约定和法律规定，本院不予支持。同理，被告反诉原告支付律师费20000元，且该律师费也没有支付的凭证，本院对该主张也不予支持。
综合上述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）温汉光的诉讼请求。
二、驳回被告（反诉原告）广州市昕瑞贸易有限公司的反诉请求。
本案受理费2619元、反诉费612.5元，合共3231.5元，由原告温汉光负担2619元，被告广州市昕瑞贸易有限公司负担612.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 苏耀光
二〇一六年十二月十五日
本
书记员 陈晓娟
附有关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。