甘肃省白银市白银区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白民二初字第291号
原告杨永峰，男，生于1982年8月8日，汉族，陕西宝鸡市人，住白银区。
委托代理人李雪琴，系甘肃赤辉律师事务所律师。
被告董长庆，男，生于1952年12月11日，汉族，甘肃武威人，住白银区。
委托代理人杨丽，女，生于1982年7月2日，汉族，甘肃武威人，住址同被告。
被告王利仁，男，生于1981年8月8日，汉族，陕西渭南人，住白银区。
委托代理人高全斌，系甘肃金致诚律师事务所律师。
原告杨永峰诉被告董长庆、王利仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月15日立案受理。依法由审判员杨冬兰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告、被告王利仁及各自委托代理人、被告董长庆委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨永峰诉称，2012年3月1日，原告承租了被告董长庆白银区王岘东路248-6号商铺，租期3年。2013年11月1日，原告缴纳了此后至2014年10月31日的租金15600元（即每日43元），2014年3月28日，董长庆将该商铺售予被告王利仁，后王要求原告于2014年5月11日前搬离该商铺，原告告知王租赁期限未到，房租交至2014年10月31日，要求继续履行合同，但被告王拒不同意，并于2014年5月11日，带人将商铺饭馆的桌椅搬至门外，将房门锁闭，致使原告无法营业，店内存储的食品损坏，造成原告营业损失和装潢损失，该商铺是原告支付转让费转让所得，原告曾要求董长庆退还多交的房租和押金，遭其拒绝，现原告起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告董长庆签订的《房屋租赁合同》；2、被告董长庆退还原告6个月租金7800元，押金1000元，两被告赔偿原告各项经济损失120400元；3、本案诉讼费用由二被告承担。
被告董长庆辩称，我与原告签订《房屋租赁合同》及原告交纳租金至2014年10月31日，我收取房屋押金1000元及将出租房屋出售与王利仁的事实属实，但我在出售房屋前告知过原告，原告表示不购买此房，我与王利仁买卖房屋时，曾口头约定将预收的租金抵作房屋价款，现原告要求解除租赁合同及退还预交的半年租金及房屋押金，我同意，但我不同意赔偿原告的损失。
被告王利仁辩称，1、本被告系该商铺的合法所有人，有权向原告收取房租；2、本被告再次向原告收取房租时，原告拒不交纳房租，本被告将房门锁上，在门口贴了通知及联系电话，并非原告陈述的强行阻止其营业；3、被告多次要求原告恢复营业，原告明确表示不再经营；4、从本被告要求原告继续营业开始，原告的损失不应有本被告承担，原告拒不营业是恶意扩大损失；5、原告要求的经济损失部分没有依据，装修费、转让费无依据，我们不应承担。
经审理查明，2012年3月1日，原告与被告董长庆签订了《房屋租赁合同》，约定董将其所有的白银区王岘东路248-6号商铺出租与原告使用，租赁期限3年，自2012年3月1日至2015年2月底，租金随市场价增减，租金按年结算。该商铺系原告从他人处转让所得。2013年11月1日，原告向董长庆缴纳了2013年11月1日至2014年10月31日的租金15600元。2014年3月28日，董长庆将该商铺出售与被告王利仁，并出示出租合同告知该房屋已出租，但未告知租金已收取至2014年10月31日。2014年3月31日，王利仁取得白银区王岘东路248号（17）17幢1-17号商铺（即前述商铺）的所有权证书。2014年4月开始，王利仁要求原告交纳2014年4月以后房租，原告告知房租已向董长庆交至2014年10月份，应由董将预收的2014年4月至10月的租金退还给王，但董拒不退还，王利仁遂于2014年5月11日将原告经营的饭馆桌椅搬至门外，双方形成纠纷，王利仁将出租房屋锁闭。之后，原告也再未积极与王联系处理此事。2014年5月15日，王利仁在出租房屋卷闸门上张贴通知，告知原告取钥匙继续经营，并告知联系电话，但原告也未回应。同日，原告诉至法院，要求解除租赁合同及由二被告赔偿其装修损失、营业损失和转让费损失。当月18日12点39分，王利仁向原告打电话要求他取钥匙继续经营，原告答复不再承租此房屋。
上述事实，有租赁合同、收条、房产证、照片、电话录音及当事人陈述等在卷为证。
本院认为，首先，原告与被告董长庆签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，该合同合法有效。我国合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此被告王利仁为新的出租人，该租赁合同明确约定，租金按年计算，在王利仁向原告收取租金时，原告出示收条证明其已将租金交至2014年10月，且租期尚未到期，王利仁应当遵守合同约定。对于董长庆预收的2014年4月至10月的租金，王利仁应向董长庆索要，而不应当由原告重复交纳，故王利仁强行关闭原告经营的饭馆，导致其无法经营，已构成违约。王利仁于2014年5月18日要求原告恢复经营，而原告已于2014年5月15日向本院起诉要求解除租赁合同，现原告要求解除合同，因王利仁也同意解除，故对原告解除租赁合同的请求予以支持；其次，原告要求董长庆退还2014年4月至2014年10月的房租，因原告尚未向王利仁清退房屋，故只对原告腾退房屋后至2014年10月份的预收房租的请求予以支持；第三、原告铺面于2014年5月11日至5月18日的经营损失确系被告王利仁违约造成，应由其承担，但其他损失系原告擅自扩大造成，且在王利仁要求原告恢复经营后，原告完全可以继续经营，被告先前的违约行为并不必然导致原告合同目的无法实现，但原告不愿意继续经营，是对自己权利的处分，其后果不应由被告承担，故其他损失要求本院不予支持。参照原告提供的销货票据，本院酌情支持原告2014年5月11日至5月18日的营业损失为每日500元，共计4000元（包括店内损坏的食品）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告杨永峰与被告王利仁之间的《房屋租赁合同》（即之前原告与被告董长庆签订的《房屋租赁合同》）；
二、被告董长庆退还原告向其交纳的租金（自原告向被告王利仁腾退房屋之日起至2014年10月31日，以每日43元计）；
三、被告王利仁赔偿原告损失4000元；
上述三项义务于本判决生效之日起十日内履行。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1354元，由原告承担1000元，由被告王利仁负担154元，由被告董长庆负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。
审判员 杨冬兰
二〇一四年七月二日
书记员 张雅杰
附：法律释明
本判决适用的法律法规以及司法解释：
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。