安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第01500号
原告：俞豪，男，1993年5月3日出生，汉族，南陵县人，住安徽省南陵县。
委托代理人：杨桂珍，女，1969年4月16日出生，汉族，南陵县人，住安徽省南陵县；系俞豪的母亲。
委托代理人：胡根葆，安徽皖陵律师事务所律师。
被告：南陵逸和长润置业有限公司，住所地安徽省南陵县。
法定代表人：毛晓东，总经理。
委托代理人：童年发，安徽春谷律师事务所律师。
原告俞豪诉被告南陵逸和长润置业有限公司（以下简称南陵逸和长润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理，依法由审判员奚峰适用简易程序独任审判，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告俞豪的委托代理人杨桂珍、胡根葆与被告南陵逸和长润公司的委托代理人童年发均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告俞豪诉称：原告自2009年6月5日起几次向被告处集资492109元。集资款到期后，原告方多次催讨借款，但被告拒付借款，同时要求原告在被告处购房，以集资款充抵购房款。原告只得与被告签订购房合同，以集资款492109元购买了香江润园12幢1单元301室，合同约定于2014年1月8日交房。但被告至今未交付房屋，现诉至法院，请求：1、判令被告交付香江润园12幢1单元301室房屋，并支付逾期交房违约金26131元（以492109元为本金，按每日万分之一的标准，自2014年1月9日起计2015年6月23日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告追加诉讼请求，要求被告按合同约定支付违约金至实际交房之日止。
原告针对其诉讼�求及陈述的事实，向本院提交下列证据证明：
1.原告身份证复印件，以证明原告身份情况。
2.商品房买卖合同，以证明双方签订商品房买卖合同，对购房款、交付时间、违约金均进行了约定。
3.购房发票，以证明被告收到购房款且双方达成合意。
4.告知书复印件，以证明被告自认延期交房，并承担违约金。
被告南陵逸和长润公司辩称：1、原告诉称，2009年向被告提供集资款492109元，而被告公司成立于2010年12月，故该款不可能由被告集资，该款实际由银河（芜湖）房地产开发有限公司集资。2、原告在庭审中称，银河（芜湖）房地产开发有限公司的负责人陈援同意以集资款抵购房款，因被告与银河（芜湖）房地产开发有限公司并非同一主体，故该行为无效。3、毛晓东个人利用职权行为恶意侵犯被告利益。毛晓东原为银�（芜湖）房地产开发有限公司工作人员，其与陈援进入被告公司后，将原公司集资款转嫁给被告，系恶意串通行为，根据合同法相关规定，该行为无效。4、根据合同的对价原则，被告未收到原告集资款，更未收到原告的购房款，原告也未提供银河（芜湖）房地产开发有限公司将集资款转让给被告的任何证据，原告方虽出具了购房发票，但系毛晓东滥用职权的行为，不是被告真实意思表示，故原告无权主张交房。
被告南陵逸和长润公司向本院提交了以下证据：
1、公司营业执照，组织机构代码，法定代表人证明书，以证明被告公司基本情况。
2、公司股权转让协议书复印件，以证明银河（芜湖）房地产开发有限公司将被告南陵逸和长润公司的45%股份转让给毛晓东等三人，毛晓东虽是南陵逸和长润公司的法定代表人，但只占12.5%有�份，无权签署合同。
本案审理过程中，本院依法向南陵县建筑工程质量安全监督站调查取证，南陵县建筑工程质量安全监督站出具证明，证实被告南陵逸和长润公司就开发建设的香江润园12号楼至今未提出工程竣工验收申请和竣工验收备案。
经庭审举证、质证，对原告提交的证据1.2.3，被告对真实性无异议，但认为购房合同及发票，不能达原告的证明目的。对原告提交的证据4，被告称出具“告知”时未发现未收到原告集资款的事实。本院认为，原告提交的证据与本案具有关联性，予以采信。对被告提交的证据1，原告无异议，予以采信。对被告提交的证据2，原告认为既无转让日期，又也没有到工商登记机关办理变更登记，不能达到被告的证明目的；本院认为，该份股权转让协议书可反映银河（芜湖）房地产开发有限公司与南陵逸和长润公司之间的关联，但不能达到被告的证明目的。
经审理查明：自2009年起银河（芜湖）房地产开发有限公司陆续向原告俞豪集资。2013年11月8日俞豪与南陵逸和长润公司签订商品房买卖合同，约定南陵逸和长润公司向俞豪出售其开发的香江润园第12幢1单元301室房屋，俞豪在银河（芜湖）房地产开发有限公司的集资款及利息合计人民币492109元充抵购房款，并约定：南陵逸和长润公司于2014年1月8日前将经分期综合验收合格的商品房交付俞豪；若逾期交房，南陵逸和长润公司按日向俞豪支付已交付房价款万分之一的违约金。南陵逸和长润公司至今未向俞豪交付约定的商品房。
另查明，被告南陵逸和长润公司就开发建设的香江润园12号楼至今未提出工程竣工验收申请和竣工验收备案。
本院认为，原告俞豪与被告南陵逸和长润公司于2013年11月8日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律规定，属合法有效的合同，双方应按照合同约定履行自己的义务。依据合同约定，南陵逸和长润公司应于2014年1月8日前将经分期综合验收合格的房屋交付给俞豪，而南陵逸和长润公司至今未向俞豪交付房屋，属违约行为，并应承担向俞豪支付逾期交房违约金责任，直至交付合格的房屋为止，故对俞豪要求南陵逸和长润公司履行交房义务并承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。另南陵逸和长润公司就诉争房屋至今未提出工程竣工验收申请，依据建筑法相关规定及合同约定，尚不具备交付条件，俞豪要求被告立即交付涉讼房屋不妥，南陵逸和长润公司理应在涉讼房屋经分期综合验收合格后及时交付。针对南陵逸和长润公司辩解意见，俞豪的集资款交付给银河（芜湖）房地产开发有限公司，其未收到集资款，合同无效；另其法定代表人利用职权行为恶意侵犯公司利益。本院认为，南陵逸和长润公司与俞豪签订书面购房合同，并出具购房发票，且于2014年12月26日出具“公知书”，应对俞豪在银河（芜湖）房地产开发有限公司的集资款及利息合计人民币492109元充抵购房款的情形理应清楚，且表示认可。同时南陵逸和长润公司也未能举证证明其法定代表人存在恶意侵犯公司利益的情形。关于银河（芜湖）房地产开发有限公司与南陵逸和长润公司及两公司股东之间内部关联关系，并不能对抗原、被告之间买卖合同的效力，故南陵逸和长润公司的辩解，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告南陵逸和长润置业有限公司将香江润园第12幢1单元301室房屋经分期综合验收合格后三日内交付原告俞豪。
二、被告南陵逸和长润置业有限公司于本判决生效后五日内，支付给原告俞豪逾期交房的违约金人民币26131元（以人民币492109元为基数，按每日万分之一的标准，自2014年1月9日起计2015年6月23日止）；自2015年6月24日起至被告南陵逸和长润置业有限公司将具备交付条件的香江润园第12幢1单元301室房屋交付给原告俞豪之日止的违约金，参照上述标准计算，由被告南陵逸和长润置业有限公司按月于每月10日前支付给原告俞豪。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
案件受理费人民币454元，减半收取227元由被告南陵逸和长润置业有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判�书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 奚 峰
二〇一五年九月二十二日
代理书记员 潘菲菲
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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