安徽省绩溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1824民初51号
原告：安徽绩溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省绩溪县印潭路88号。
法定代表人：汪建国，该公司董事长。
委托诉讼代理人：章玉来，男，该公司个人业务部经理。
委托诉讼代理人：胡志泽，安徽胡志泽律师事务所律师。
被告：钱文辉，男，1979年11月11日出生，汉族，住绩溪县。
被告：胡书雯，女，1984年6月28日出生，汉族，职工，住绩溪县。
原告安徽绩溪农村商业银行股份有限公司（以下简称绩溪农村商业银行）诉被告钱文辉、胡书雯金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法由审判员高扬适用简易程序于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告绩溪农村商业银行的委托诉讼代理人章玉来到庭参加诉讼，被告钱文辉、胡书雯经本院传票传唤未到庭，本院依法决定缺席审理。本案现已审理终结。
原告绩溪农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告归还借款本金300000元，利息75862.17元（利息算至2016年12月5日，逾期利率按年利率13.905%计算至履行完毕止）；2.判令绩溪农村商业银行享有被告钱文辉抵押财产的优先受偿权。事实与理由：2014年9月11日，被告钱文辉向原告绩溪农村商业银行提出借款申请，后双方签订借款合同一份，约定被告钱文辉向原告绩溪农村商业银行借款300000元，借期9个月，即2014年9月19日至2015年6月19日，贷款年利率为9.27%，逾期利率按13.905%计算。上述借款由被告钱文辉自愿将坐落绩溪县X磅下XX号房屋进行抵押担保，并进行了抵押登记。上述合同生效后，原告即按约定将全额款项汇入被告账户。截至2016年12月5日，被告钱文辉尚拖欠原告借款本金300000元、利息75862.17元。
被告钱文辉辩称：对借款的事实，未归还借款本金、利息，以及抵押的事实均无异议，并请求法庭进行调解。
被告胡书雯未作答辩陈述。
原告绩溪农村商业银行为证明其主张的事实，向本院提交以下主要证据：1、被告的身份证、结婚证复印件；2、贷款申请、面谈记录及承诺书、抵押物清单、个人借款合同、抵押担保合同、借款借据、他项权证书及钱文辉房产证、土地证；3、利息清单。被告不到庭参加诉讼并予质证，依法应当承担对其不利的法律后果，本院经审查对原告提交的证据的真实性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月11日，钱文辉以工程周转为由向绩溪农村商业银行提出借款申请。同年9月19日，双方签订个人借款合同一份，约定钱文辉向绩溪农村商业银行借款300000元，借期9个月，借款额度有效期间自2014年9月19日至2015年6月19日，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末的第20日，借款年利率为9.27%，逾期利率按年利率13.905%计算。同日，钱文辉与胡书雯出具一份《不可撤销承诺书》予绩溪农村商业银行，内容为：“2014年9月19日，借款人钱文辉向贵行借款人民币金额380万元，现借款人夫妻（钱文辉与胡书雯）郑重承诺，在上述借款未还清前，不论发生何种情况，借款人夫妻或任何一方都有义务承担上述借款的归还义务”。同日，钱文辉与绩溪农村商业银行签订担保合同一份，钱文辉以其坐落在绩溪县X磅下XX号房屋进行抵押担保，担保金额为300000元，担保方式为最高额抵押物，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息及抵押权人实现债权的一切费用等，并于2014年9月25日办理了抵押登记，债权数额300000元。后原告即按约定将全额款项汇入被告账户。截至2016年12月5日，被告钱文辉尚拖欠原告借款本金300000元、利息75862.17元。
本院认为，原告与被告钱文辉签订的《个人借款合同》、《担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告按合同履行了义务，被告钱文辉未按合同约定偿还原告贷款及利息,且该借款发生在钱文辉与胡书雯的婚姻关系存续期间，胡书雯也曾签订一份涉及3800000元还款义务的《不可撤销承诺书》予原告，故原告要求被告钱文辉、胡书雯偿还借款剩余本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。案涉纠纷中，原告虽与抵押人在担保合同中约定的担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息及抵押权人实现债权的一切费用等，但在办理抵押登记时，登记机关发放的他项权证记载的债权数额已明确为300000元，对此应当按照《中华人民共和国物权法》第十七条的规定进行认定，即不定产权证书是权利人享有该不动产权的证明，故基于物权的公示效力，原告实现优先受偿权应以300000元为限。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱文辉、胡书雯于本判决生效后十日内偿还原告安徽绩溪农村商业银行股份有限公司剩余借款本金300000元、利息75862.17元，并支付2016年12月6日至履行完毕止按年利率13.905%计算的利息。
二、被告钱文辉、胡书雯若未履行上述债务，原告安徽绩溪农村商业银行股份有限公司对被告钱文辉所有并办理抵押登记的坐落于绩溪县X磅下XX号房屋在300000元范围内优先受偿。
三、驳回原告安徽绩溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6398元，减半收取3199元，由被告钱文辉、胡书雯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 高扬
二〇一七年三月十三日
书记员 章萍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明......
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。