重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第00517号
原告刘家康，男，汉族，生于1965年4月9日，住青山工业公司。
原告赵革，女，汉族，生于1968年5月9日，住青山工业公司。
被告重庆市瀛嘉房地产有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道璧兴路67-1号。组织机构代码：77846441-2。
法定代表人艾国华，总经理。
委托代理人刘顺南，北京商安（重庆）律师事务所律师。
委托代理人肖廿，被告公司员工，女，汉族，生于1992年9月11日，住上海市松江区。
原告刘家康、赵革与被告重庆市瀛嘉房地产有限公司（以下简称瀛嘉公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，依法由审判员廖红霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘家康、赵革及被告委托代理人刘顺南、肖廿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘家康、赵革诉称，2013年1月17日，原告就位于璧山县璧泉街道东山路4号住宅楼9栋10层4号房屋事宜与被告方签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同约定，房屋总款为352717元，首付72717元，其余280000元采取银行贷款方式支付。2013年5月17日原告与中国建设银行股份有限公司璧山支行（以下简称建设银行）签订了《重庆市住房公积金个人住房贷款贷款合同》，并于2014年6月开始还贷。截止起诉之日止，原告已还贷8期，共17135.84元。根据原告、被告签订的《购房合同》第七条、第九条之规定，被告应于2014年5月31日之前交付诉争房屋，若被告逾期交房期超过90日的，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照原告购房款总价每日万分之一支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同约定时间交付房屋。经原告多次交涉，截止今日，被告对原告的退房要求不予配合，要求原告走司法程序，给原告造成很大损失。为维护原告的合法权益，特起诉来院，请求判决：1、解除原、被告2013年1月17日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、被告返还原告已付首付购房款72717元；3、被告支付原告已付契税、大修基金、印花税、抵押登记费等12410元；4、被告支付原告违约金352717×0.01%×244=8606.29元；5、被告支付原告自2012年12月3日起至实际给付日止按照银行同期利率已付款利息85127×3.75%×2=6384.53元；6、被告支付原告已付住房公积金贷款担保费及业务收费1908元；7、被告赔付因未按时交房导致原告一年租房损失18000元；8、被告返还原告已交银行住房公积金贷款17135.84元；9、被告返还银行原告后续未还银行贷款；10、诉讼费用由被告承担。
被告瀛嘉公司辩称，不同意原告的诉讼请求也不同意原告解除合同的请求。没有按期交付房屋的原因是约定了2013年2月16日就能放款，延迟到2014年5月9日放款，相当于原告没有全额付款，交房时间就应该顺延，被告不存在违约。
经审理查明，2013年1月17日，原告刘家康、赵革（乙方）与被告瀛嘉公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买商品房项目“川东瀛嘉天下住宅小区帝逸城二期工程”的位于重庆市璧山县璧泉街道东山路4号9幢10-4住房一套，建筑面积83.16平方米，建筑面积单价为4241.43元／平方米，总成交金额为352717元。付款方式为按揭付款：本商品房总成交金额352717元整，签订本合同时支付首付款72717元整，余款280000元向银行办理15年公积金贷款。合同第七条交房期限及交付条件约定了甲方应当在2014年5月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。合同第八条交房手续的办理约定“1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程验收备案登记证》。……”第九条甲方逾期交房的违约责任约定“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力的情况外，甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）……（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.01向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。”
原告向被告交纳了72717元房款，并交纳了契税、印花税、抵押登记费、大修基金12410元。房屋余款280000元与中国建设银行股份有限公司璧山支行签订了《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》办理公积金按揭贷款，合同丙方（担保方）为瀛嘉公司，贷款期限自2013年5月17日至2028年5月17日止。2014年5月9日，中国建设银行股份有限公司璧山支行对刘家康的抵押贷款280000元放款，原告于2014年6月9日起按月还贷。2014年9月24日，瀛嘉公司发出《交房通知书》，通知瀛嘉帝逸城8号楼、9号楼定于2014年10月1日起正式办理交房手续。原告认为被告违反合同约定逾期交房，不同意接房并要求解除双方商品房买卖合同，遂起诉至本院，提起如诉请求。
另查明，被告公司于2014年11月13日取得川东瀛嘉天下住宅小区帝逸城8、9号楼、二期地下车库的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。
本案中，原告未就商品房担保贷款合同提起诉讼，本院在案件审理中，通知了担保权人中国建设银行股份有限公司璧山支行可提出参加诉讼请求，担保权人中国建设银行股份有限公司璧山支行未在本案中参加诉讼，现商品房担保贷款合同尚未解除。
以上事实，有到庭当事人陈述，有原告提交的双方签订的《重庆市商品房买卖合同》、购房款收据、契税、大修基金等费用的收据、购房款收据、《重庆市住房公积金个人住房贷款借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《交房通知书》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《住房置业保证担保服务合同》及《预收费用凭条》、被告提交的《重庆市商品房买卖合同》、《中国建设银行联网业务入账通知书》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》等证据在案佐证，经庭审查证属实，本院予以采信。对原告提交的《租户协议》、2014年11月11日财产案件受理费收据，与本案无关联性，原告提交的《退房通知书》，不能证明已送达被告，本院不予采信。
本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当遵守诚实信用原则履行自己的合同义务。
本案证据证明，原告已经履行完毕自己的合同义务，并已依约交付房款72717元，余款280000按照合同约定进行公积金按揭贷款，在约定的交房时间前银行已向被告放款。被告就应当按约在2015年5月31日前履行向原告交房、出示和提供《商品房竣工验收备案登记证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的合同义务。至2014年9月24日，被告方向原告方发出《交房通知书》通知于2014年10月1日交房，且此时并未符合交房条件，故被告未能按约交房且逾期90天交房的事实成立，被告应承担合同约定的逾期交房违约责任。
根据原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，第九条甲方逾期交房的违约责任的约定，“逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.01向乙方支付违约金。”原告认为被告逾期超过90天，要求解除双方的《商品房买卖合同》的理由成立，双方合同在被告收到诉状副本之日即2015年1月27日解除。原告在合同约定的交房期限前已付购房款72717及契税、大修基金等其他款项12410元共计85127元，公积金按揭贷款支付280000元。因本案涉及的商品房担保贷款合同尚未解除，故本案对被告收受的购房贷款部分不予处理。对原告请求由被告支付原告已付住房公积金贷款担保费及业务费1908元、被告返还原告已交银行住房公积金贷款17135.84元、被告返还银行原告后续未还银行贷款的请求本院不予支持。对原告请求的由被告赔偿因未按时交房导致原告一年租房损失18000元，无法律依据，本院不予支持。
故原、被告商品房买卖合同解除后，被告应当退还原告已付首付购房款72717元及银行同期贷款利息（从2012年12月3日起至付清之日止），并按原告已付房款352717元的百分之0.01向原告支付违约金35.27元，退还原告由被告代收的契税、大修基金、印花税、抵押登记费等共计12410元。对原告超出之外的请求事项本院不予主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》于2015年1月27日解除。
二、被告重庆市瀛嘉房地产有限公司应在本判决生效后十日内退还原告刘家康、赵革已付首付购房款72717元及银行同期贷款利息（从2012年12月3日起至付清之日止）；
三、被告重庆市瀛嘉房地产有限公司应在本判决生效后十日内退还原告刘家康、赵革由被告代收的契税、大修基金、印花税、抵押登记费等共计12410元；
四、被告重庆市瀛嘉房地产有限公司应在本判决生效后十日内按原告刘家康、赵革已付房款352717元的百分之0.01向原告刘家康、赵革支付违约金35.27元。
五、驳回原告刘家康、赵革的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3143元，减半收取1571.5元，由原告刘家康、赵革承担256元，被告重庆市瀛嘉房地产有限公司承担1315.5元（在本判决生效后七日内向本院缴纳）。原告预交的受理费2887元，待本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 廖红霞
二〇一五年四月二十八日
书记员 廖苓伽