成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0191民初8873号原告：成都晨明置业有限公司，住所地：成都高新区西部园区西北片区。法定代表人：熊敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨沙，女，汉族，1984年10月23日出生，住重庆市万州区，该公司员工，特别授权代理人。委托诉讼代理人：吴迪，女，1988年1月28日出生，住四川省大邑县，该公司员工，一般授权代理人。被告：林宏，男，汉族，1986年9月22日出生，住四川省荣县。本院于2016年7月25日受理了原告成都晨明置业有限公司（以下简称晨明置业）诉被告林宏商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，由本院审判员陈岚独任审判，后因被告林宏下落不明，本案依法适用普通程序，由本院审判员陈岚担任审判长，与人民陪审员杨淑芳、安宁共同组成合议庭于2017年3月21日公开开庭进行了审理。原告晨明置业的委托代理人吴迪到庭参加诉讼，被告林宏经本院传唤，无正当理由未到庭，本院依法对其缺席审理与裁判。本案现已审理终结。原告晨明置业向本院提出诉请：1、解除原告与被告签订的恒大帝景5幢2单元17层4号房《商品房买卖合同》及《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》；2、被告协助原告到房产管理部门注销商品房买卖合同备案及预告登记、撤销抵押权预告登记以及办理解除合同的全部手续。事实及理由：2014年2月19日原被告双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买原告开发的位于恒大帝景5幢2单元17楼4号商品房。被告在中国工商银行股份有限公司成都草市支行办理房屋按揭贷款，贷款金额为54.9万元。根据合同约定，在房屋产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同约定偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，被告应当在原告履行保证责任后30天内协助原告到房产管理部门办理解除合同相关手续。因被告连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求原告承担保证责任。原告委托律师发函催告被告履约，并告知其违约的法律后果，但被告始终置之不理。后原告向银行承担了保证责任。原告认为由于被告不按期偿还银行按揭贷款的行为已经导致原告承担了保证责任，根据合同约定及《合同法》相关规定，解除合同的条件已经成就，原告有权解除合同。被告林宏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。经审理查明，2014年2月19日，原告成都晨明置业有限公司与被告林宏签订了《商品房买卖合同》及附件，约定被告林宏购买原告成都晨明置业有限公司开发的位于成都市高新西区恒大帝景5幢2单元17层4号房屋，测绘建筑面积为128.20平方米，其中套内建筑面积为102.94平方米；按照套内建筑面积计算房屋价款，该商品房单价为每平方米7619.59元，房屋总价款为784361元；被告首期支付房屋总价款的30%，其余价款采取向中国工商银行股份有限公司成都草市支行借款方式支付，借款期限30年；原告应在2015年6月30日前向被告交付该商品房。该合同在房屋管理部门的签约备案号为1993600。当天，原告与被告签订了《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》，主要约定：被告采用银行按揭付款方式购房，须在合同签订同时付清首付款235361元，其余购房款54.9万元被告通过向中国工商银行股份有限公司成都草市支行申请按揭贷款方式支付；在被告所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了担保责任的，原告有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还，同时被告必须在原告履行期保证责任后30天内，协同原告到房产管理部门办理有关解除合同的手续；本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。该协议并载明了被告的通讯地址，该协议同时约定：若出卖人采用邮寄方式送达书面通知的，出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务；如买受人提供的地址有误，由此引起的一切责任由买受人承担；如买受人通讯地址变更，须在五日内书面通知出卖人，否则出卖人按照上述地址发出通知，即视为已送达买受人。前述房屋在房屋管理部门登记的地址为:成都市高新区双柏路6号5幢2单元17楼4号。2014年3月6日，原被告就被告预购涉案房屋办理了预告登记，被告取得了相应的房屋预告登记证。2014年3月10日，被告林宏（借款人、抵押人）与案外人中国工商银行股份有限公司成都草市支行（贷款人）、原告晨明置业（保证人）签订编号为工行草市支行[2014]年[0000928]号《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：被告林宏向中国工商银行股份有限公司成都草市支行（以下简称“工行成都草市支行”）借款54.9万元，用于支付购房款；借款期限30年；借款人授权贷款人将贷款一次性划入原告成都晨明置业有限公司的账户；还款方式为按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的本金及其所产生的利息、罚息及其他费用；保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等提供阶段性连带责任保证，但在满足所购商品房的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有该抵押登记信息的房屋他项权证书的条件后，保证人原告成都晨明置业有限公司对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期限为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。前述合同签订后，工行成都草市支行于2014年3月10日按约发放了全部贷款54.9万元。在借款合同履行过程中，被告未按约还款，截至2016年4月29日，已连续逾期3期，累计逾期3次，贷款余额538453.51元，欠息11824.7元。2016年4月29日，工行成都草市支行向原告发出《履行保证责任通知书》，告知原告前述违约事实，要求原告一次性代为清偿被告所欠的全部贷款本息及实现债权的费用合计550278.21元。原告收到该《履行保证责任通知书》后，于2016年5月12日向被告邮寄了《律师函》，告知被告到银行履行归还贷款的义务，否则将按照合同约定处理其所购商品房。2016年5月31日，原告代被告向工行成都草市支行清偿了借款本息共计550078.44元，结清了被告在工行成都草市支行的该笔贷款。2016年6月1日，工行成都草市支行向原告出具了《个人贷款结清证明》，载明被告的该笔贷款已于2016年5月31日全部结清。原告成都晨明置业有限公司在履行了前述保证责任后，于2016年6月3日向被告林宏提供的通讯地址邮寄了《关于解除的通知》，告知被告解除商品房买卖合同的相关事宜，该邮件因投递未果于2016年6月11日被退回。另查明，原告尚未向被告交付涉案的商品房，该房屋也未办理房屋所有权证。以上事实有原告的当庭陈述及其提供的《商品房买卖合同摘要》、《商品房买卖合同》、《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、《履行保证责任通知书》、《律师函》、韵达快递邮寄单、《还款证明》、《个人贷款结清证明》、《关于解除的通知》、韵达快递单和物流跟踪记录等证据在卷佐证。本院认为，原告成都晨明置业有限公司与被告林宏签订的《商品房买卖合同》及《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》系双方当事人之间的真实意思表示，应属合法有效，双方应共同遵守。该合同明确约定：“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续”。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”被告林宏未按约定还款，导致原告成都晨明置业有限公司承担了保证责任，符合原被告双方在《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》中约定的合同解除条件，原告据此享有合同解除权。原告可以行使单方解除权，解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》。原被告之间的合同解除后，被告应当按照合同约定配合原告到房屋产权登记部门办理注销上述商品房买卖合同备案登记手续及注销商品房预告登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告成都晨明置业有限公司与被告林宏于2014年2月19日签订的高新区双柏路6号5幢2单元17层4号房屋的《商品房买卖合同》及《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》于本判决生效之日起解除；二、被告林宏于本判决生效之日起十日内协助原告成都晨明置业有限公司办理注销位于成都市高新区双柏路6号5幢2单元17层4号房屋的《商品房买卖合同》备案手续（签约编号：1993600）及预告登记手续。本案案件受理费减半收取100元，公告费300元由被告林宏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 陈 岚人民陪审员 安 宁人民陪审员 杨淑芳二〇一七年四月十日书 记 员 陈悦静