云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2901民初3188号
原告：云南大通大理房地产开发有限公司。
住所：云南省大理州大理市下关榆祥路*号。
法定代表人：陈晓彤，职务：总经理。
委托代理人：聂乘亚，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。
被告：大理精艺商贸有限公司。
住址：大理市下关镇正阳时代广场子河茶街S1—1号。
法定代表人：彭耀娟，职务：总经理。
原告云南大通大理房地产开发有限公司诉被告大理精艺商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告云南大通大理房地产开发有限公司委托代理人聂乘亚到庭参加诉讼、被告大理精艺商贸有限公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南大通大理房地产开发有限公司诉称：2009年9月11日，原、被告经协商签订《场地租赁合同》，约定被告向原告承租原告名下位于大理市××镇××时代广场××地××楼菜场的部分商用场地，租赁期限为2009年11月1日至2019年10月30日；第一年租金免费，第2-4年租金为每年人民币211200元，第5-7年租金为每年人民币316800元，第8-10年租金为每年人民币422400元，同时约定被告应于每年11月1日前支付下年度租金；合同约定了违约方除承担违约责任向对方赔偿因违约造成的损失外，还应赔偿当年租金金额百分之十作为违约金。
2012年8月21日，被告与原告再次就原告位于大理市下关镇正阳时代广场子河茶街Z2-45至52对应二楼商铺签订了《房屋租赁合同》并约定了相关事宜。
双方签�协议后均依约履行各方义务。但在《场地租赁合同》履行期的第七个租赁年度，即2015年11月1日至2016年10月31日内，被告拖欠原告租金共计人民币200000元，也未在合同约定的2016年11月1日前缴纳下一年度（2016年11月1日至2017年10月31日）的租金。原告多次下发《通知》及《催告函》，由被告员工杨云兵签收。《房屋租赁合同》期限届满后，被告未续签合同，但自合同期满至2016年9月期间，被告仍一直按照第三年的租金标准向原告支付租金。2016年9月22日，被告出具《承诺书》，承认应当支付包括被告在《房屋租赁合同》终止履行后继续占用原告房屋的使用费共计欠款人民币663980元，并承诺于2016年10月30日前一次性付清以上款项，未付清将视为违约。截止起诉日，被告依旧拖欠原告《场地租赁合同》的租金人民币200000元，被告的行为已经构成违约；被告在《房屋租赁合同》终止履行后继续占用原告房屋未移交，依法应当向原告支付使用费。现原告为维护自身的合法权益，特向法院诉请：1、依法解除原、被告双方于2009年9月11日签订的《场地租赁合同》；2、依法判令被告向原告支付《场地租赁合同》中2015年至2016年度的剩余租金尾款人民币200000元；3、依法判令被告向原告支付因违反《场地租赁合同》的违约金人民币31680元；4、依法判令被告向原告支付《房屋租赁合同》终止履行后继续占用房屋自2016年9月20日起至实际交回房屋期间的使用费（按原合同租金每月2700元计算）；5、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告大理精艺商贸有限公司未提交答辩状亦未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利。
原告为证明其诉讼主张向法庭提交下列证据：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件�一份共三页，证明原告的身份信息情况；2、《场地租赁合同》一份共六页，证明原告与被告就位于大理市××镇××时代广场××地××楼菜场的部分商用场地租赁事宜达成一致并约定了租赁期限、租金支付方式以及各方权利义务、违约责任等内容；3、付款凭证及收据一份共九页，证明被告交纳了部分租金，仍有200000元租金未付；4、承诺书一份共一页，证明被告承认拖欠原告租金并承诺于2016年10月30日前一次付清；5、《通知》二份共二页，证明原告两次催告被告交付下一年度租金，该通知均经被告工作人员杨云兵签收；6、《催告函》一份共一页，证明2016年10月24日，原告向被告发函催缴拖欠租金；7、《房屋租赁合同》一份共二页，证明原被告双方之间就位于大理市下关镇正阳时代广场子河茶街Z2-45至52号商铺签订的租赁合同相关内容。
经审查，本案所涉《房�租赁合同》中的甲方即出租方为大理大通物业管理有限公司，根据合同的相对性原则，针对《房屋租赁合同》的相关诉讼请求应属另案起诉的范围，经本院当庭释明，原告方申请撤回第四项诉讼请求并请求退还证据7，本院当庭予以准许并已退还相应证据。
被告大理精艺商贸有限公司经本院传票合法传唤后无正当理由拒不到庭应诉，应当视为其放弃举证质证的权利。
本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、6形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能证明本案的基本案件事实，本院依法予以采信；原告提供的证据5，落款为大理大通物业管理有限公司资产部，与本案不具有关联性，本院不予采信。
根据庭审质证认证的证据及原告的当庭陈述，本院确认本案如下法律事实：2016年9月11日，原、被告签订一份《场地租赁合同》，约定由被告向原告承租原告名下位于大理市××镇××时代广场××地××楼菜场的部分商用场地。合同主要约定：一、合同的租赁期限为2009年11月1日至2019年10月31日，共计十年；二、租金：第一年免租金；第二年至第四年租金为每月每平米八元，即每年211200元；第五年至第七年租金为每月每平米十二元，即每年316800元；第八至十年租金每月每平米十六元，即每年422100元；第一年被告方应当在当年11月1日前向原告支付第二年租金，第二年租金不再支付，第三年租金应于2011年11月1日前向原告支付，此后每年11月1日前向原告支付下年度租金；三、违约责任：任何一方未能履行或者完全履行合同条款，经催告后在合理期限内仍未履行的，视为违约，另一方有权提前解除合同，并书面通知对方，违约方除承担违约责任向对方赔偿因违约造成的损失外，还应赔偿当年租金金额的百分之十作为违约金。合同签订后，原告按照合同的约定向被告交付了场地，被告依约支付租金至第五个租赁年度即2013年11月1日至2014年10月31日。第六个、第七个租赁年度即2014年11月1日至2016年10月31日内，被告分别于2016年1月19日五次通过银行转账支付租金318400元、于2016年4月11日通过银行转账支付租金180000元，以上款项合计498400元，该笔款项中68400元为被告与大理大通物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》的租金。剩余433600元为原、被告场地租赁合同2014-2016年度租金。2016年9月22日，被告向原告出具承诺书承认拖欠原告租金657500元。现原告起诉要求支付的200000元租金即为承诺书第一项内容。被告经本院传票合法传唤后未到庭应诉，本院依法公开开庭缺席进行了审理。
本院认为：原、被告均为合法的民事主体，双方签订的《场地租赁合同》是当事人的真实意思表示，其形式和内容均不违反法律规定，属有效合同，依法受法律保护。合同签订后，原告依照合同约定履行了自己的义务，被告应当依照合同约定交付租金。2015-2016年度，被告未依约支付租金，经原告催告，仍拖欠原告场地租赁租金200000元。被告的行为已经构成了违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、第一百零九条的规定及原、被告签订的《场地租赁合同》第十条的约定，原告有权要求解除合同并要求被告支付拖欠的租金，故对原告要求解除双方签订的《场地租赁合同》及主张被告支付拖欠的2015-2016年度200000元租金的诉讼请求，本院予以支持。同时双方合同第十条约定“违约方除承担违约责任向对方赔偿因违约造成的损失外，还应赔偿当年租金金额的百分之十作为违约金”，该约定不违反法律法规的禁止性规定，故对原告提出要求被告支�31680元违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告云南大通大理房地产开发有限公司与被告大理精艺商贸有限公司签订的《场地租赁合同》；
二、被告大理精艺商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告云南大通大理房地产开发有限公司支付《场地租赁合同》2015年11月1日至2016年10月31日年度拖欠的租金200000元；
三、被告大理精艺商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告云南大通大理房地产开发有限公司支付违反《场地租赁合同》的违约金31680元。
案件受理费4776元，由被告大理精艺商贸有限公司负担。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审 判 长 项用全
审 判 员 李 曼
人民陪审员 陈晓蓉
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 洪 泓