江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣08民终493号
上诉人（原审原告）：黄冬莲，女，1973年11月16日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
委托诉讼代理人：黄平，江西向群律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘婷，江西向群律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：吉安市九天房地产开发有限公司，住所地吉安市井冈山经济技术开发区。
法定代表人：王立明，董事长。
委托诉讼代理人：曹文勇，江西一阳律师事务所律师。
上诉人黄冬莲因与被上诉人吉安市九天房地产开发有限公司（以下简称九天公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江西省吉安市吉州区人民法院（2016）赣0802民初2987号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
上诉人黄冬莲上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判被上诉人九天公司支付上诉人逾期办证违约金59737元；3、一、二审案件受理费由被上诉人九天公司负担。事实和理由：一审法院以上诉人的起诉超过两年诉讼时效为由驳回上诉人的诉讼请求，缺乏事实和法律依据。1、根据双方签订的商品房买卖合同约定，被上诉人九天公司应在2013年12月份之前到产权登记机关备案并协助上诉人等业主办理好产权证，但被上诉人在合同约定的时间内一直未履行上述协助义务，直到2015年12月份才通知上诉人等业主办证，其延期办证的违约行为事实清楚且持续了两年之久。2、本案的诉讼时效不断处于中断过程中，按照法律规定应当重新计算诉讼时效。上诉人等业主在2013年9月份因九天公司延期交房及房屋装修问题就向法院提起了诉讼，吉州区人民法院直到2015年7月份才作出了一审判决，支持了上诉人等业主的诉讼请求。九天公司上诉后，二审法院组织双方于2015年12月21日达成和解协议。在审理上述案件过程中，因九天公司一直没有通知业主办证，上诉人等业主多次明确提出要求九天公司协助办证并支付延期办证违约金，被上诉人九天公司也多次承诺会尽快办证，并承诺在延期交房案件结束后会对大家有所交代并愿意进行赔付，加上和解后九天公司就通知业主可以办证，上诉人等业主才没有及时通过诉讼来主张权利。虽然上诉人直到2016年11月份才起诉维权，但从2013年开始直至2015年年底上诉人一直都在向被上诉人九天公司主张权利。
被上诉人九天公司答辩称：1、本案不存在诉讼时效中断的情形；2、合同约定的交房时间为2013年6月30日前，并于交付后180日内将办理权属登记资料报产权登记机关备案。2013年9月1日被上诉人通知业主收房，加上合同约定的180日，主张逾期办证违约金的诉讼时效起算时间为2014年4月1日，上诉人的起诉已超过法律规定的两年诉讼时效。故一审法院驳回上诉人的诉讼请求正确，请求二审法院维持一审判决。
上诉人黄冬莲一审起诉请求：1、判令被告九天公司支付逾期办证违约金62263元；2、本案案件受理费由被告九天公司负担。
一审法院认定的事实：2012年12月12日，原告（买受人）与被告九天公司（出卖人）签订了商品房买卖合同，约定买受人购买吉州区新世界广场1栋xx房屋，该房的建筑面积为56.74平方米，单价7620.48元/平方米，房款总价432386元。交房期限为2013年6月30日前。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按补充协议处理。补充协议对产权登记事项作出如下约定：若出卖人按照约定履行了办理该商品房产权初始登记，则视同出卖人对买受人已履行完毕该商品房产权登记之所有责任和义务，自取得该商品房初始登记报告/证件之日起，出卖人亦无须就买受人是否在合同约定或有关规定的合理期限内取得该商品房所有权证等承担任何责任。买受人应按出卖人通知（通知的形式包括电话、书面、挂号信、其它形式）的时间提供办理产权所需的材料，逾期15天不提供的，出卖人不承担延期办理产权证的责任。出卖人为买受人协办房屋的产权证及土地证，所产生的按揭代理费、抵押费、登记费、工本费、契税、房屋维修基金等费用按国家相关文件规定由买受人承担的应由买受人承担。出卖人负责到产权登记机关备案，并在商品房交付使用后180日内办好产权证（政府原因除外），如因出卖人原因超过期限，违约责任参照合同第十五条。如政府有关机关就办理房地产转移登记的政策发生变化，或因买受人的原因，令出卖人无法在指定时间内办妥产权证的，并不构成出卖人违约。2013年8月28日，被告取得了新世界广场工程项目的竣工验收备案表。2014年1月19日，原告办理了收房手续。2014年9月4日，被告向吉州房地产测绘队申请实测面积，2015年9月10日实测面积完成。同年12月10日，吉安市吉州房地产交易所发出通告，告知购买九天公司开发的新世界广场“九天大厦”的业主应采取与开发企业共同申办或授权委托开发企业代办等方式办理所购商品房所有权登记发证手续。
一审法院认为：原告购买被告开发的新世界广场1栋1002号商品房，双方签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效。合同约定被告应于房屋交付后180日内提交办证资料报产权登记机关备案，原告于2014年1月19日收房，被告提交办证资料期限为2014年7月19日前，产权登记机关通知可办证时间为2015年12月10日，被告存在逾期办证，原告自逾期之日，即2014年7月20日可主张被告承担逾期办证违约责任，诉讼时效应自此时起算，原告于2016年11月16日提起诉讼，已超过两年诉讼时效，其诉请应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条之规定，判决：驳回原告黄冬莲的诉讼请求。案件受理费1357元减半收取计679元，由原告黄冬莲负担。
二审期间，上诉人和被上诉人均未提交法律规定的二审新证据。
二审经审理查明，2013年9月1日被上诉人九天公司通知上诉人黄冬莲收房，依合同约定加上180日的资料报备时间，上诉人主张逾期办证违约金的诉讼时效起算时间为2014年3月1日。
二审查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为：本案上诉人黄冬莲与被上诉人九天公司自愿签订《商品房买卖合同》，且合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，一般民事案件的诉讼时效为两年。本案为商品房销售合同纠纷，依法应适应两年的诉讼时效之规定。
上诉人黄冬莲上诉称，涉案房屋直到2015年12月份才通知上诉人去办证，其延期办证的违约行为事实清楚且持续了两年之久。本院认为，根据双方签订的商品房买卖合同约定，被上诉人交房时间为2013年6月30日前，并于交付后180日内将办理权属登记资料报产权登记机关备案。被上诉人于2013年9月1日通知上诉人收房，依合同约定加上180日的资料报备时间，上诉人主张逾期办证违约金的诉讼时效起算时间为2014年3月1日。即使按照上诉人实际收房时间2014年1月19日计算，依合同之约定，加上180日的资料报备时间，上诉人主张逾期办证违约金的诉讼时效起算时间也应为2014年7月19日。而上诉人直到2016年11月才起诉，起诉时显然已超过法律规定的两年诉讼时效。
上诉人黄冬莲上诉还称，从2013年开始直至2015年年底上诉人一直都在向被上诉人九天公司主张权利，故本案的诉讼时效不断处于中断过程中，按照法律规定应当重新计算诉讼时效。本院认为，当事人对自己的主张依法负有提供证据证明之义务。上诉人并未向法院提供有效证据证明本案参照诉讼时效中断之情形，依法应承担举证不能的法律后果。上诉人该上诉理由缺乏证据证实，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1357元，由上诉人黄冬莲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王文忠
审 判 员 廖东江
代理审判员 胡 婧
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 王 拯