乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民三初字第1643号
原告：曹尤飞。
委托代理人：宋红祥。
被告：新疆广电润博传媒有限责任公司。
法定代表人：米国永。
委托代理人：张雪莲。
委托代理人：李进婷。
原告曹尤飞与被告新疆广电润博传媒有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月16日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员谷丽娜独任审判，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告曹尤飞的委托代理人宋红祥、被告新疆广电润博传媒有限责任公司的委托代理人张雪莲、李进婷到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告曹尤飞诉称，2013年4月9日，原告基于经营的需要与被告签订了《影城卖品租赁合同》，由于被告的违约行为，造成了原告不能正常经营，原告与被告多次协商未果，现为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，请求法院判令解除原、被告签订的《影城卖品租赁合同》，被告向原告支付18000元的违约金，被告退还原告房租8250元，被告承担本案案件受理费、邮寄送达费等费用。
被告新疆广电润博传媒有限责任公司辩称，原、被告双方签订租赁合同之后，被告从未要求与原告解除租赁合同，现原告单方提出解除租赁合同，依据双方签订的合同第十三条约定，应当由原告向被告支付违约金，因此原告要求解除合同，我方同意解除合同，但我方保留要求原告支付违约金的请求，对原告要求我方支付违约金的诉讼请求我方不认可，因原告在租赁合同期间卫生不过关，一是未办理任何卫生许可手续，二是台面不卫生，因此我方要求原告改进并向其承诺，整改期为一个月且租赁期限顺延，但是原告不去处理卫生问题，因此原告要求我方退还房租也没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年4月9日，原告（乙方）和被告（甲方）双方签订《影城卖品租赁合同》，双方约定：乙方向甲方承租的标的位于乌鲁木齐市如意酒店三楼天山友好影城卖品部用于经营冰激凌等项目的位置及其附属设施，租赁面积约2平方米，甲方免费提供给乙方用于设置产品商标的位置，原、被告双方认同于2013年4月9日正式签订合同之日起视为将标的物无瑕疵的实际交付乙方。免租期后，影院即自动转为正式租赁期，自2013年4月15日起算（甲乙双方对该日期进行书面确认），正式租赁期共计三年，影院正式租赁期起始日即为租金起算日，租金结算方式按半年预付，第一年36000元，第二年39600元，第三年43560元，乙方可以根据经营需要对该租赁标的物进行合理装修，但以不影响主体结构等为原则，乙方在对租赁标的物装修前，应向甲方提交装修、设备安装及陈设的设计图纸和详细说明，在未获得甲方书面批准及办理完相关手续之前，乙方不得在租赁标的物内进行内部装修、设备安装及陈设，但甲方不得无礼拒绝乙方的合理装修要求。租赁期内，乙方自行进行对该区域的内部装修、各种设备的维修保养工作及该区域内灭虫和清洁工作，并承担全部费用，同时乙方必须保持该区域及其设施处于良好状况，并承担所有因失修或毁损对他人造成的人身伤害或财物损失的责任。乙方主要经营冰激凌项目，但同时可以经营除影城卖品部销售的品相外的产品，保证不侵害甲方的利益，乙方所提供的产品，需符合国家卫生总局的规定，有相关的证件提供，甲乙双方同意，任何一方需要提前解除合同的，必须经双方协商一致并签署书面协议，因乙方原因导致本合同提前解除，应按上一年度应计全年租金总额的50%赔偿甲方，因甲方单方面原因导致合同解除，则由甲方按上一年度收取的全年租金总额的50%赔偿乙方。合同签订后，原、被告双方即开始履行合同。
2014年3月24日，被告收取原告场地租赁费19800元。
2014年8月1日，被告向原告发出店面升级通知，该通知载明：为了适应市场需求，也是为了更好地提升我公司整体形象，经公司领导决定将友好、嘉和影城实行一体化管理并对店面进行全面升级。我影城于2013年4月9日与承租人签订了在我影城卖品部分区域经营以冰激凌为主的影城卖品承租合同，但是今年以来原告为了自身利益擅自购进了大量的零食食品及玩具如土豆片、糖果、玩具汽车等且摆放杂乱差，柜台、操作台灯光昏暗，玻璃污迹严重影响我影城形象，为顺应影城发展，影城根据合同第8条之8.1之约定，要求其暂时撤离其不符合影城要求的柜台及商品，对店面进行重新设计、装修，要求在一个月之内报送其设计、装修方案，双方约定同意，装修完毕后再行进场，期间租赁费用按其金额顺延。
另查，一、被告向原告发出店面升级通知后，原告向被告递交过两份“谷香果乐鲜饮吧”的装修设计图样，原告称“被告没有认可，说是等影院一起装修时一块设计”，但其未提供任何证据证实；二、原、被告双方签订的租赁合同涉及的第一年租赁期，原、被告均认可已经履行完毕；三、原告在涉案铺位经营期间并未办理相应的卫生许可证和营业执照；四、原告要求解除合同的依据系被告发出的升级通知，原告称该通知要求其整改和对店面重新设计装修，如不装修就让原告搬离影城，原告认为，被告无权强行要求原告装修，故被告的要求构成根本性违约；五、原告称其在被告2014年8月1日下发通知后即撤离了影城，其要求被告退还的租金系2014年8月1日至2014年10月15日未经营期间的租金即8250元（39600元÷12个月×2.5个月），其要求被告支付的违约金系依照合同约定，按照上一年度的租金标准的一半计取即18000元（36000元÷2）。
上述查明事实有《影城卖品租赁合同》、照片、收据、店面升级通知、当事人陈述和庭审笔录为证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，本案中，原告要求解除与被告之间的租赁合同并要求被告退还租金和支付违约金，对此本院认为本案审查的重点应判断谁是合同的违约方，依照双方的合同约定，原告所提供的产品，需符合国家卫生总局的规定，有相关证件提供，而原告经营的系冰激凌等项目，应办理卫生许可证等相关证件，其未办理相关许可证件即开始进行经营收益，应属不当，被告作为出租方向原告发放通知要求其在合理期限内对铺面卫生问题进行整改应属合理要求，且被告在向原告发放通知时，亦已明确告知整改时间并同意整改期间租赁费用按其金额顺延，而原告依此认为被告发放通知属干涉其装修和正常使用，并进而要求解除与被告之间的租赁合同，本院认为，被告针对卫生问题要求原告整改并免除整改期间的租金，并不属于干涉原告装修和正常经营的行为，亦非根本性违约，故其以此要求解除合同与法无据，但因被告在保留追究违约金的权利的基础上亦同意解除合同，故本院遵从双方同意解除合同的意见，对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持；针对原告要求被告退还租金8250元和支付违约金18000元的诉讼请求，本院认为，本案系因原告在经营期间未办理相关卫生许可证件，在被告要求其整改期间亦无积极有效的整改措施，导致铺位长期闲置，其仅就通知内容认为被告发出通知的行为属根本性违约与法无据，且到目前为止，距离被告同意原告的整改期间已过两个半月，故其要求被告退还租金及支付违约金的诉讼请求均与法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告曹尤飞与被告新疆广电润博传媒有限责任公司于2013年4月9日签订的《影城卖品租赁合同》；
二、驳回原告曹尤飞要求被告新疆广电润博传媒有限责任公司支付18000元违约金的诉讼请求；
三、驳回原告曹尤飞要求被告新疆广电润博传媒有限责任公司退还房租8250元的诉讼请求。
案件受理费456.25元（原告曹尤飞已预交），因适用简易程序减半收取228.13元，由原告曹尤飞负担，剩余228.12元本院退回原告曹尤飞。邮寄送达费20元（原告曹尤飞已预交），由原告曹尤飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 谷丽娜
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 施群峰