浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初08856号
原告：中信银行股份有限公司温州苍南支行，统一社会信用代码913303275862625849，住所地苍南县灵溪镇站前大道时代都市广场5号楼1-2层。
代表人：朱颇，支行行长。
委托诉讼代理人：庄益探，浙江正昌律师事务所律师。
被告：马鸿丽，男，1960年12月4日出生，汉族，住苍南县。
被告：王丽容，女，1966年1月6日出生，汉族，住苍南县。
原告中信银行股份有限公司温州苍南支行与被告马鸿丽、王丽容金融借款合同纠纷一案，原告于2016年8月19日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告马鸿丽、王丽容立即偿还原告借款本金210万元及期内利息34329.17元、逾期利息（自2016年3月21日起至本判决确定的履行之日止，按年利率13.375%计算）、复利（以期内利息34329.17元为基数，自2016年3月21日起至本判决确定的履行之日止，按年利率13.375%计算）；二、依法判决原告对被告马鸿丽、王丽容所有的坐落于苍南县灵溪镇东仓路264号房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，对所得价款在最高额300万元内优先受偿；三、依法判决被告马鸿丽、王丽容承担原告为实现债权所支出的律师代理费5000元；四、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年9月29日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年3月7日，被告马鸿丽、王丽容与原告签订了一份编号为温抵字第75350120140047号《中信银行房地产最高额抵押综合授信合同》，约定原告同意授予被告马鸿丽300万元的综合授信额度，综合授信额度期限为2014年3月7日至2017年3月7日；原告因实现债权所发生的占债权总额5%的律师费由借款人承担；借款人未按约定还款，原告有权收取综合授信额度内已发放的贷款；同时约定被告马鸿丽、王丽容以其共有的坐落于苍南县灵溪镇东仓路264号房屋为自2014年3月7日至2017年3月7日期间因原告向被告马鸿丽综合授信形成的全部债权在最高限额300万元内提供抵押担保。担保范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付的费用。并办理了抵押登记手续。
2015年3月19日，原告与被告马鸿丽签订了《中信银行房地产最高额抵押综合授信额度使用合同》，约定被告马鸿丽向原告借款210万元，借款期限为自2015年3月19日起至2016年3月19日止，借款利率为年利率6.6875%，按季付息，结息日为每季末月的20日，到期还本，利随本清，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息；因本协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，原告向被告发放了贷款210万元。借款到期后，被告除支付利息至2015年12月20日外，现尚欠借款本金210万元及期内利息34329.17元、逾期利息、复利。
另查明，被告马鸿丽、王丽容于2007年6月11日登记结婚。原告为实现债权支出律师代理费5000元。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、马鸿丽、王丽容于判决生效后十日内偿还中信银行股份有限公司温州苍南支行借款本金210万元及期内利息34329.17元、逾期利息（自2016年3月21日起至本判决确定的履行之日止，按年利率13.375%计算）、复利（以期内利息34329.17元为基数，自2016年3月21日起至本判决确定的履行之日止，按年利率13.375%计算）；
二、马鸿丽、王丽容于判决生效后十日内支付中信银行股份有限公司温州苍南支行为实现债权所支出的律师代理费2500元；
三、如马鸿丽、王丽容到期未履行上述第一项、第二项债务的，中信银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在马鸿丽、王丽容名下的坐落于苍南县灵溪镇东仓路264号房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为温抵字第75350120140047号《中信银行房地产最高额抵押综合授信合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额300万元为限；
四、驳回中信银行股份有限公司温州苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24377元，减半收取12188.5元，由马鸿丽、王丽容负担12138.5元，由中信银行股份有限公司温州苍南支行负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 金梦婕
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 方少林
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。