山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）潍商初字第225号
原告：中国农业银行股份有限公司潍坊滨海经济技术开发区支行。
负责人：刘学森。
委托代理人：张松刚。
委托代理人：韩会超。
被告：潍坊飞龙功能碳酸钙科技有限公司。
法定代表人：李冠周。
委托代理人：孙庆功，山东泛海律师事务所律师。
委托代理人：权亚林，山东泛海律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司潍坊滨海经济技术开发区支行（以下简称农行滨海支行）与被告潍坊飞龙功能碳酸钙科技有限公司（以下简称飞龙公司）金融借款合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张松刚、韩会超，被告的委托代理人孙庆功、权亚林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行滨海支行起诉称：2013年8月8日，被告从原告处办理60%保证金银行承兑汇票人民币100000000元，到期日为2013年11月8日，其中保证金60000000元，差额40000000元。被告以其土地房产为上述银行承兑汇票差额部分提供抵押担保。被告在上述银行承兑汇票到期后未按约定履行还款义务，原告垫付了40000000元。因被告的违约行为损害了原告权益，故提起诉讼，请求判令：被告飞龙公司偿还原告银行承兑汇票垫款40000000元以及按合同约定产生的利息、罚息、违约金等；原告行使本案的抵押权，对被告抵押的土地使用权和房产等依法优先受偿；被告承担本案的诉讼费、保全费等费用。
被告飞龙公司答辩称：对于涉案借款合同和抵押、质押合同的签订无异议，对原告主张的上述合同的实际履行情况有异议。
经审理查明：2013年8月8日，原告农行滨海支行（承兑人）与被告飞龙公司（申请人）签订编号为37100320130001697的《商业汇票银行承兑合同》，约定：承兑人同意承兑编号为37030120130004977-1至37030120130004977-4的《商业汇票银行承兑清单》所列商业票据；申请人于汇票到期日前无条件将应付票据款足额交存至约定账户。从汇票到期日起，承兑人有权从申请人的银行账户中直接划付票款；申请人应于承兑人同意承兑之日，按承兑金额的60%作为履约保证金存入承兑人指定的保证金专户作为质押担保，在未付清票款前申请人不得申请适用，申请人至汇票到期日仍不能足额交付票款时，承兑人可以保证金优先清偿票款不足部分；承兑人因向持票人支付而形成的垫付票款自付款之日起转作申请人逾期贷款，并按垫付金额的日万分之五计收逾期利息，不另签借款合同。承兑人有权从申请人在农业银行开立的任何账户中直接划收票款及相应的逾期利息；本合同项下商业汇票承兑的担保方式为抵押＋质押，担保合同另行签订。若采取最高额担保方式的，担保合同编号为37100620120005656、37100620120005657；……。上述的《商业汇票银行承兑清单》共计包含十份银行承兑汇票，号码自1030005223199102至1030005223199111，每份汇票的出票人均为被告飞龙公司，收款人均为贺州市仁和粉体有限公司，出票金额均为10000000元，出票日期均为2013年8月8日，汇票到期日均为2013年11月8日。同日，为确保上述商业汇票银行承兑合同的履行，原告作为质权人、被告作为出质人签订《动产质押合同》一份，约定由被告以保证金60000000元出质的方式对上述本金数额为一亿元的银行承兑汇票进行担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息等，并约定了主合同项下债务履行期限届满，质权人未受清偿，质权人有权行使质权等质权的实现情形和实现方式等。上述合同签订后，被告于2013年8月8日交付60000000元保证金至原告处。上述银行承兑汇票到期后，因被告账户无充足资金，原告以保证金归还60000000元后，于2013年11月9日发放银行承兑汇票垫款40000000元，并划收被告一般存款账户上的剩余资金73.79元，核计垫款金额为39999926.21元。之后，被告未再向原告支付欠款本金和利息。
2012年7月20日，原告作为抵押权人、被告作为抵押人签订合同编号为37100620120005656、37100620120005657的最高额抵押合同各一份，其中，编号为37100620120005656的最高额抵押合同约定抵押人担保的债权最高余额为18769699.90元，抵押物是被告作为产权人的潍国用（2010）第G170号土地使用权，该抵押物暂作价26813857元，其最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物所得价款为准；编号为37100620120005657的最高额抵押合同约定抵押人担保的债权最高余额为35847273.70元，抵押物是被告作为产权人的房产证号为潍房权证滨海字第××号、第××号、第00125720号、第××号、第00125723号、第××号、第00125726号、第××号、第00125729号、第××号、第00125732号、第××号、第00125735号的房地产，该抵押物暂作价51210391元，其最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物所得价款为准.上述二抵押合同另均约定被担保的主债权为原、被告自2012年7月20日起至2015年7月18日止办理的各类业务所形成的债权；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等内容。上述抵押合同签订后，原、被告分别到有关部门就抵押物办理了他项权利登记手续。
另查明，被告于2013年3月18日将公司名称由潍坊飞龙浆钙有限责任公司变更为潍坊飞龙功能碳酸钙科技有限公司。
上述事实，有农行滨海支行提交的商业汇票银行承兑合同、商业汇票银行承兑清单、银行承兑汇票、垫款业务凭证、动产质押合同、保证金缴存证明、最高额抵押合同、抵押清单、房地产他项权利证以及双方当事人的陈述在案为证。
本院认为：原、被告之间的商业汇票银行承兑合同、动产质押合同、最高额抵押合同，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。本案商业汇票银行承兑合同签订后，原告依约履行了为被告承兑汇票的义务，被告应当按照合同约定履行支付汇票承兑差额款的义务，被告在汇票到期日原告垫款后并未对应支付该差额款项，应负担对应的违约责任，故原告请求被告支付差额垫款39999926.21元并依照合同约定承担欠款利息，依法予以支持。被告作为抵押人为原告提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，原告在被告未依约履行清偿债务义务时，可依法行使抵押权，故原告要求行使抵押权并依照涉案最高额抵押合同约定对于被告的土地使用权和房屋所有权在最高余额内享有优先受偿权，应予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告潍坊飞龙功能碳酸钙科技有限公司偿付原告中国农业银行股份有限公司潍坊滨海经济技术开发区支行汇票差额款39999926.21元及利息（利率按照双方合同约定的日万分之五，自2013年11月9日计算至本判决确定的汇票差额款给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告中国农业银行股份有限公司潍坊滨海经济技术开发区支行有权对被告潍坊飞龙功能碳酸钙科技有限公司用于抵押的潍国用（2010）第G170号土地使用权在最高额18769699.90元范围内，对潍房权证滨海字第××号、第××号、第00125720号、第××号、第00125723号、第××号、第00125726号、第××号、第00125729号、第××号、第00125732号、第××号、第00125735号的房地产在最高额35847273.70元范围内，依法行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费241800元，财产保全费5000元，共计246800元，由被告潍坊飞龙功能碳酸钙科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 何 波
代理审判员 孙 涛
代理审判员 贾丽丽
二〇一四年六月三十日
书 记 员 刘 青