广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桂市民四终字第524号
上诉人（一审被告）桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司，住所地广西壮族自治区恭城瑶族自治县恭城镇茶南路2号。
负责人杜玉进，该公司总经理。
委托代理人蒙国琨，该公司副总经理。
委托代理人胡滨，该公司办公室主任。
被上诉人（一审原告）恭城县日新百货超市有限公司，住所地广西壮族自治区恭城县恭城镇城中西路南侧二排。
法定代表人徐龙辉，该公司经理。
委托代理人黎健明，广西桂竟天律师事务所律师。
上诉人桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司（以下简称顺达房产恭城分公司）因与被上诉人恭城县日新百货超市有限公司（以下简称日新百货超市）房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市恭城瑶族自治县人民法院（2015）恭民初字第46号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年9月7日受理后，依法组成由审判员吕秀文担任审判长，审判员胡卫新和代理审判员蒋子秀参加的合议庭，于2015年10月16日公开开庭审理了本案。书记员申峰峰担任记录。上诉人顺达房产恭城分公司的委托代理人胡滨、蒙国琨，被上诉人日新百货超市的委托代理人黎健明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：“顺达·上城”是被告顺达房产恭城分公司在恭城瑶族自治县老车站开发的楼盘，2011年11月24日，被告（甲方）与象山区日新百货超市（乙方）签订《超市场地租赁合同》，被告同意将“顺达·上城”楼盘中的第一层及负一层局部场地（祥见独立使用部位红线图）出租给象山区日新百货超市经营使用，合同对租赁期限及经营范围、应缴费用及支付方式、双方的义务、违约责任等均作了约定，其中合同第三条第2款内容为“乙方以人民币壹佰万元整（￥1000000.00）作为场地定金及保证金，其中场地定金为人民币柒拾万元整（￥700000.00），保证金为人民币叁拾万元整（￥300000.00）。可以现金或银行转账方式支付，本合同签订之日起七个工作日内支付给甲方。……”；合同第四条第1款内容为“甲方应于2013年6月30日前向乙方交付租赁场地，租赁场地应符合国家建筑规范标准，……，合同落款处双方盖章确认，乙方代表（或授权代表）签名为“徐龙辉”。合同签订后，象山区日新百货超市按合同约定将1000000．00元场地定金及保证金支付给被告。之后，被告未能按合同约定期限交付租赁场地。2013年8月22日，被告（甲方）与象山区日新百货超市（乙方）以会谈方式就租赁场地交付条件、装修时间、付款方式、相关设施设备的安装等问题进行协商，并对商定的事项形成《会议纪要》，双方代表（乙方代表为徐龙辉）签字确认，其中《会议纪要》第一条第1款内容为“甲方承诺顺达·上城项目1#楼在2013年6月30日左右封顶，在此前提条件下，甲方于2014年3月1日将佳润家超市场地交付乙方”，第3款内容为“如甲方不能保证在2014年3月1日前交付场地，则双方届时另行商议”；第十三条内容为“本《会议纪要》作为《超市场地租赁合同》的补充条款，根据本《会议纪要》确定的内容，甲乙双方另行签订《补充协议》，如有未尽事宜，双方可另行协商”。2013年9月4日，徐龙辉以及黄某、吕某在恭城瑶族自治县成立“恭城县日新百货超市有限公司”（即原告），该公司在工商部门登记的法定代表人为徐龙辉。2013年9月23日，原告恭城县日新百货超市有限公司（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，协议内容与《会议纪要》内容基本一致，其中协议第十四条约定“乙方出于项目经营的需要，已于2013年9月4日在恭城县注册：恭城县日新百货超市有限公司，注册号：450332000101192，经甲乙双方商定，由该公司承袭乙方于2011年11月24日所签订的超市场地租赁合同及本补充协议中所约定乙方的所有权利和义务，自本补充协议签订后，场地经营权和超市场地租赁合同履行权利由恭城县日新百货超市有限公司行使”。补充协议签订至今，被告没有将租赁场地交付原告经营使用。象山区日新百货超市在桂林市工商行政管理局瓦窑工商所的登记情况为“经营者：吴义华；经济性质：个体工商户；组织形式：个人经营；成立日期：2010年1月21日；注销日期：2011年6月28日”。
一审法院审理认为，根据《中华人民共和国民法通则》第二十六条“公民在法律允许的范围内，依法经核准登记，从事工商业经营的，为个体工商户。个体工商户可以起字号”的规定，吴义华系个体工商户，象山区日新百货超市系其为经营方便所起的字号，即便该字号被注销后，经营者吴义华仍可在法律允许的范围内从事工商业经营。徐龙辉受吴义华的委托，以“象山区日新百货超市”名义与被告签订《超市场地租赁合同》，合同内容系双方真实意思表示，没有违反相关法律规定，合同合法有效，虽然象山区日新百货超市在签订合同时被工商部门注销，但经营者吴义华仍可从事相关商业经营，该合同可视为吴义华与被告签订，且合同签订人徐龙辉已履行了合同相应的义务，故被告提出其于2011年11月24日与象山区日新百货超市签订的《超市场地租赁合同》无效的抗辩意见，依据不足，该院不予采信。原、被告签订的《补充协议》，系被告将与象山区日新百货超市签订的《超市场地租赁合同》的权利义务及《会议纪要》确认的相关权利义务转让给原告，该协议转让，吴义华无异议，符合法律规定，应为有效合同。对有效合同，双方当事人均应遵守合同约定的条款，履行自己的义务，现原告依约履行了义务，而被告未履行约定义务，构成违约。因此，原告主张要求被告依约将租赁场地交付符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第二十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第二百一十二条、第二百一十三条的规定，判决：被告桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司于本判决生效后30日内按《超市场地租赁合同》及原、被告签订的《补充协议》约定的租赁场地交付原告恭城县日新百蒋超市有限公司使用。案件受理费67800元，由被告桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司负担。
上诉人顺达房产恭城分公司不服一审判决，上诉称，2011年11月20日上诉人与象山区日新百货签订《超市场地租赁合同》，其后上诉人与被上诉人在《超市场地租赁合同》的基础上于2013年9月23日签订了《补充协议》。在协议履行过程中上诉人通过桂林市工商局瓦窑工商了解到，象山区日新百货已于2011年6月28日被工商部门撤销营业主体资格，即象山区日新百货在2011年11月20日与上诉人签订协议时己不具备营业主体资格及民事行为能力，《超市场地租赁合同》据此为无效合同；根据《合同法》相关原理，上诉人与被上诉人依据《超市场地租赁合同》签订的《补充协议》亦归无效。因此，请求二审法院判决：一、撤销（2015）恭民初字第46号民事判决；二、上诉人与被上诉人签订的《补充协议》为无效协议；三、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人日新百货超市答辩称，一、象山区日新百货超市经营者吴义华委托徐龙辉与上诉人顺达房产恭城分公司签订《超市场地租赁合同》时，虽然象山区日新百货超市营业执照被注销，但该超市是个体经营，即使注销个体经营者也要对注销后从事的民事行为承担无限连带责任，因此，《超市场地租赁合同》是合法有效的；二、徐龙辉在恭城注册成立的恭城县日新百货超市有限公司与上诉人顺达房产恭城分公司签订的《补充协议》是双方在平等、自愿基础上签订的，该协议进一步完善了《超市场地租赁合同》，将象山区日新百货超市的权利义务转让给日新百货超市，双方在签订合同过程中，不存在任何欺诈、胁迫情节，《补充协议》是合法有效的。因此，一审认定事实清楚，适用法律作出的判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中，双方当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案二审争议的焦点为：《超市场地租赁合同》、《补充协议》是否有效？上诉人应否将上述合同协议约定的租赁场地交付给被上诉人？
关于《超市场地租赁合同》、《补充协议》的效力问题。本院认为，象山区日新百货超市系个体户吴义华起的字号，个体经营者在字号注销后，从事民事行为没有违反法律的强制性规定仍为有效行为，故象山区日新百货超市经营者吴义华在字号注销后委托徐龙辉与上诉人桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司签订《超市场地租赁合同》应为有效协议。《超市场地租赁合同》涉及的场地定金70万元和场地保证金30万元系徐龙辉个人交给上诉人顺达房产恭城分公司的，徐龙辉以其注册成立的恭城县日新百货超市有限公司与上诉人顺达房产恭城分公司签订的《补充协议》，承继了《超市场地租赁合同》的权利义务，象山区日新百货超市经营者吴义华即《超市场地租赁合同》的权利人无异议，该协议为双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应为合法有效合同。上诉人应按《超市场地租赁合同》、《补充协议》履行自己的义务。关于上诉人应否将上述合同、协议约定的租赁场交付给被上诉人的问题。如上所述，双方当事人签订的合同有效，则均应遵守合同约定的条款，履行自己的义务。按照合同的约定履行了义务，上诉人亦应按约定履行交付租赁场地的义务。综上，上诉人顺达房产恭城分公司上诉主张象山区日新百货超市与上诉人顺达房产恭城分公司签订《超市场地租赁合同》和上诉人顺达房产恭城分公司与被上诉人日新百货超市签订的《补充协议》因合同主体不符而无效，没有任何事实和法律依据，本院不予支持。一审判决上诉人按合同约定交付场地给被上诉人租赁经营并无不当，本院予以支持。
综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律作出的判决正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费67800元，由上诉人桂林顺达房地产开发有限公司恭城分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕秀文
审 判 员 胡卫新
代理审判员 蒋子秀
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 申峰峰