云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5302民初1490号
原告：何倍新，男，1981年9月20日出生，汉�，住云浮市云城区。
委托诉讼代理人：赵飞燕，广东百誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢远，广东百誉律师事务所实习律师。
被告：林倩因，女，1979年10月28日出生，汉族，住云浮市云城区。
原告何倍新诉被告林倩因民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月9日公开开庭进行了审理。原告何倍新的委托诉讼代理人赵飞燕到庭参加诉讼，被告林倩因经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告林倩因向原告归还借款本金40万元及利息（①《借款结算协议》确认的截至2017年6月10日的利息为10万元；②以《借款结算协议》确认的10万元利息为本自2017年6月11日起按月利率2%计算至还清款项日止的利息，暂计至2017年8月15日为4400元；③自2017年6月11日起以40万元为本金按月利率2%计算至还清款项日止的利率，暂计至2017年8月15日为17600元）；2、判令被告林倩因向原告支付为实现债权而支付的律师费16000元；3、本案的一切诉讼费用（包括但不限于受理费、财产保全费等）由被告负担。
庭审中，原告增加诉讼请求：要求确认登记在被告林倩因名下的位于云浮市市区河南东路23号城市花园美景苑第3幢第12层1204号房在拍卖处置时享有优先受偿权。
事实和理由：原告与被告林倩因系朋友关系。2015年初，被告林倩因以急需资金支付货款为由，向原告提出借款40万元，并以其所有的座落于云浮市市区河南东路23号城市花园美景苑第3幢第十二层1204号房作为抵押；同时林思源承诺作为该借款的担保人。经协商，三方遂于2015年2月11日签订了《借款保证合同》（编号：JK20150211），合同约定原告向被告林倩因出借40万元；借款期限自2015年2月11日至2015年4月10日止，共2个月；在合同约定借款期限内，借款月利率为1.8%；双方约定原告于合同签订后做好他项权证或三日内将40万元借款交付给被告；合同约定若逾期归还借款本息，则原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、损害赔偿、违约金等）均由被告林倩因承担。合同第十条10.2约定有违约责任的，除按合同约定支付利息外，另每日按应还本金0.3%向原告支付违约金，直至被告清偿借款本息止。
同日,原告与被告林倩因就抵押问�签订了《抵押合同》（编号：DY20150211），被告林倩因基于上述借款自愿以座落于云浮市市区河南东路23号城市花园美景苑第3憧第十二层1204号房（权证号：粤房地权证云字第00000291**）作为抵押担保，担保范围为主合同的债权等所有费用（包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金及债权人为实现债权及抵押物权的费用（含仲裁或诉讼费、律师费）），抵押期限从2015年2月11日至2017年2月10日或偿还清借款日止，合同约定双方应于合同签订之日起三个工作日内到抵押登记部门办理抵押登记手续。
合同签订后，原告即按合同约定于2015年2月12日向被告林倩因指定的工商银行云浮分行营业部账户62220220200xxxx汇款40万元。被告林倩因随即出具《收据》交原告收执；2015年2月15日，原告取得了上述抵押房产的他项权证（粤房地他项权证云字第0000xxxx号）。
但直至合同还款期届满后，被告仅归还了部分借款利息，原告多次找到被告要求还款，但被告称暂无能力归还欠款，经协商，原被告及担保人三方于2017年1月10日签订了《借款结算协议》，对双方借款事项进行阶段性结算，并约定还款期限延长至2017年6月10日，被告需自2017年1月10日起每月10日前支付当月利息，利率为月利率3%。
但直至上述结算协议还款期2017年6月10日届满后，被告也仅系归还了部分利息，被告林倩因仍称暂无能力归还借款，经三方协商再次于2017年6月21日签订《借款结算协议》，明确截至2017年6月10日，被告林倩因尚欠原告借款本金40万元及利息10万元，并约定还款期限延长至2017年9月10日，借款利息仍按月利率3%计算，协议约定若被告逾期支付利息，应自逾期之日起每�按照借款本金400000元的5‰赔偿，被告逾期还款天数超过5天或拖欠利息金额达12000元，原告即有权提前要求被告一次性归还全部借款本金及付清所有利息（详见2017年6月21日《借款结算协议》）。计至起诉时止，被告拖欠利息已远超12000元，故原告可一次性要求被告偿还全部借款本息，并承担相应的违约责任。另根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，原被告于2017年6月21日对截至2017年6月10日的尚欠利息进行结算，并明确了结算金额，应可作为本金要求支付相应利息。
被告林倩因未能依约履行还本付息义务。原告委托律师实现本案债权以维护自身权益，为此支出了律师费16000元。暂计至2017年8月15日，被告尚欠原告借款本金40万元，利息122000元，律师费16000元，合计538000元。被告�严重损害了原告的合法权益，故特此向贵院提起诉讼，望贵院能支持原告的诉讼请求。
被告林倩因未作任何答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2015年2月11日，原告何倍新（甲方、出借人）与被告林倩因（乙方、借款人）、案外人林思源（丙方、担保人）签订了一份《借款保证合同》（合同编号：JK20150211），约定：乙方因支付货款需要向甲方借款人民币400000元。借款期限为贰个月，从2015年2月11日起至2015年4月10日或至清偿全部债务时止。借款利息自借款支付之日开始计算，按实际发放金额计算利息，在合同约定的借款期限内，月利率为1.8%。乙方收到甲方借款后应当在5日内支付第一个月利息7200元给甲方。乙方应当按照约定还本付息，逾期偿还的应当赔偿甲方的全部损失费用【包括但不限于实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费等）、损害赔偿、违约金等】；乙方还款抵充顺序为：实现债权的费用，损害赔偿、违约金、本息、本金。丙方自愿作为乙方的借款保证人承担该借款的连带保证责任。
同日，原告何倍新（甲方、抵押权人）与被告林倩因（乙方、抵押人）签订了一份《抵押合同》（合同编号：DY20150211），约定：乙方自愿以自有的云浮市市区河南东路23号城市花园美景苑第3幢第十二层1204号房（证号：粤房地权证云字第00000291**号）作为抵押物，为2015年2月11日与甲方签订的《借款保证合同》（合同编号：JK20150211）作抵押担保。抵押期限从2015年2月11日至2017年2月10日或到偿还清借款日止。担保范围为主合同项下债权，包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金及债权人实现抵押权的费用（含仲裁或诉讼受理费、律师费）。上述《借款保证合同》、《抵押合同》是原、被告双方在广东翔浩律师事务所的见证下签订。
2015年2月12日，原告按照合同约定向被告林倩因指定的工商银行云浮分行营业部账户（622202202000xxxx）汇款40万元。被告林倩因随即出具《收据》交原告收执，签名确认收到上述借款400000元。2015年2月15日，双方为上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证云字第00000xxxx号。
还款期限届满后，被告林倩因仅归还了部分借款利息。经原告多次催收，被告林倩因仍然未归还。2017年1月10日，原告何倍新（甲方、出借人、抵押权人）与被告林倩因（乙方、借款人、抵押人）、案外人林思源（丙方、保证人）经过协商后签订了一份《借款结算协议》，约定：“乙方林倩因于2015年2月11日与甲方何倍新签订《借款保证合同》（合同编号：DY20150211，以下简称'原借款保证合同'）、《抵押合同》（合同编号：DY20150211，以下简称'原抵押合同'），现双方就上述借款及抵押事宜进行结算，具体如下：一、双方确认事实：截至结算之日即2017年1月10日，乙方林倩因欠甲方何倍新借款本金共肆拾万元人民币（小写：¥400000元），以及借款利息陆万元人民币（小写：¥60000元）。二、借款期限：原借款保证合同约定借款期限至2015年4月10日，鉴于乙方没有在原约定期限内归还全部借款本金，现三方约定借款还款期限展期至2017年6月10日。三、借款利息：乙方承诺自结算之日（即2017年1月10日）起每月10日前支付当月借款利息给甲方，利息以400000元为本金�按月利率3%的标准计算至付清全部本息之日止。乙方逾期支付利息的，应自逾期之日起每日按照借款本金400000元的5‰赔偿损失给甲方。逾期天数超过5天（含本数）或拖欠利息金额累计达12000元（含本数）的，甲方有权提前要求乙方一次性归还全部借款本金以及付清应付的利息。四、担保期限：原借款保证合同和原抵押合同中关于保证期限和抵押期限的约定，以本协议为准，现双方约定保证和抵押期限延长至乙方付清全部借款本金、利息、罚息、违约金、损失赔偿及实现债权、抵押权产生的一切费用时止。被告林倩因在《借款结算协议》乙方签名一栏、案外人林思源在《借款结算协议》丙方签名一栏签名捺指模确认。
展期期限届满后，被告仍仅归还了部分利息。2017年6月21日，原告何倍新（甲方、出借人、抵押权人）与被告林倩因（乙方、借款人、抵押人）、案外人林思源（丙方、保证人）经过协商后再次签订《借款结算协议》，约定：“乙方林倩因于2015年2月11日与甲方何倍新签订《借款保证合同》（合同编号：DY20150211，以下简称'原借款保证合同'）、《抵押合同》（合同编号：DY20150211，以下简称'原抵押合同'），现双方就上述借款及抵押事宜进行结算，具体如下：一、双方确认事实：截至结算之日即2017年6月10日，乙方林倩因欠甲方何倍新借款本金共肆拾万元人民币（小写：¥400000元），以及借款利息壹拾万元人民币（小写：¥100000元）。二、借款期限：原借款保证合同约定借款期限至2015年4月10日，鉴于乙方没有在原约定期限内归还全部借款本金，现三方约定借款还款期限展期至2017年9月10日。三、借款利息：乙方承诺自结算之日即2017年6月10日起每月10日前支付当月借款利息给甲方，利息以400000元为本金，按月利率3%的标准计算至付清全部本息之日止。乙方逾期支付利息的，应自逾期之日起每日按照借款本金400000元的5‰赔偿损失给甲方。逾期天数超过5天（含本数）或拖欠利息金额累计达12000元（含本数）的，甲方有权提前要求乙方一次性归还全部借款本金以及付清应付的利息。四、担保期限：原借款保证合同和原抵押合同中关于保证期限和抵押期限的约定，以本协议为准，现双方约定保证和抵押期限延长至乙方付清全部借款本金、利息、罚息、违约金、损失赔偿及实现债权、抵押权产生的一切费用时止。被告林倩因在《借款结算协议》乙方签名一栏、案外人林思源在《借款结算协议》丙方签名一栏签名捺指模确认。上述期�届满，被告林倩因仍然未能按约定归还拖欠的本息，原告遂起诉至法院，要求解决。
另查明，2017年8月18日，原告为实现债权委托广东百誉律师事务所律师代理本案诉讼，并为此支出律师费16000元。
原告称，截至起诉日（即2017年8月22日），被告拖欠利息金额累计已超过《借款结算协议》约定的12000元，原告可一次性要求被告偿还全部借款本息。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。原告何倍新与被告林倩因的民间借贷关系成立，由此而形成的债权债务关系应受法律保护。被告林倩因向原告借款400000元属实，有被告签名捺指模确认的《借款保证合同》、《抵押合同》、《收据》、《借款结算协议》为凭，事实清楚，证据确凿充分，本院予以确认。债务应当清偿。
本案中，原告已按约定为被告林倩因提供了借款40000元，但被告林倩因未按约定时间归还借款本金及利息，已违反了合同约定，构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。根据原、被告于2017年6月21日签订的《借款结算协议》约定，双方确认截至2017年6月10日止，被告林倩因尚欠原告借款本金400000元、利息100000元，并以400000元为本金，按月利率3%的标准计算至付清全部本息之日止。现原告请求被告林倩因归还拖欠借款本金400000元及利息，合理合法，本院予以支持。关于原告请求被告支付截至2017年6月10日止的利息100000元及以400000元为本金从2017年6月11日起至还清款日止按照月利率2%计算利息，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，原告该请求符合法律规定和双方约定，本院予以支持。但原告请求以拖欠的利息100000元为本金从2017年6月11日起至还清款日止按照月利率2%计算利息，不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，故本院不予支持。
关于律师费问题，根据《借款保证合同》约定，被告应当按照约定还本付息，逾期偿还的应当赔偿原告的全部损失费用【包括但不限于实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费等）、损害赔偿、违约金等】，原告为实现本案债权委托律师代理诉讼，并为此支出律师费16000元，有《委托代理合同》、律师费发票予以证实。现原告请求被告林倩因支付�实现债权而支付的律师费16000元，理由成立，本院予以支持。
被告林倩因自愿以自有的云浮市市区河南东路23号城市花园美景苑第3幢第xxxx号房（证号：粤房地权证云字第00000xx**号）为本案借款作抵押担保，担保范围为主合同项下债权，包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金及债权人实现抵押权的费用（含仲裁或诉讼受理费、律师费），并于2015年2月15日办理了房地产他项权抵押登记，抵押合法有效。同时，根据原被告于2017年6月21日签订的《借款结算协议》约定：抵押期限延长至被告付清全部借款本金、利息、罚息、违约金、损失赔偿及实现债权、抵押权产生的一切费用时止。现原告请求确认对上述抵押房产享有优先受偿权，合理合法，应予支持。
被告林倩因经本院合法传唤无正当理由拒不�庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林倩因于本判决发生法律效力之日起十五日内归还本金400000元及利息（具体计算方法：计至2017年6月10日止的利息为100000元；从2017年6月11日起至还清款日止的利息以400000元为本金按照月利率2%计算）给原告何倍新；
二、被告林倩�于本判决发生法律效力之日起十五日内支付律师费16000元给给原告何倍新；
三、原告何倍新对登记在被告林倩因名下的位于云浮市市区河南东路23号城市花园美景苑第3幢第xxxx号房地产权（证号：粤房地权证云字第00000xx**号）在上述第一、二判项所确定的义务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告何倍新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9180元（该款原告已预交），由被告林倩因负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交�诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 康石英
人民陪审员 刘伯云
人民陪审员 唐云仙
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 彭赛男