贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2015）红民商初字第1042号原告招商银行股份有限公司遵义分行。住所地贵州省遵义市红花岗区民主路*号。负责人张民，行长。委托代理人周光伟，贵州他山律师事务所律师。被告胡朝远，男，汉族，贵州省金沙县人。被告贵州越和置业有限公司。住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道。法定代表人金兴全，董事长。委托代理人汪志平，员工。原告招商银行股份有限公司遵义分行诉被告胡朝远、贵州越和置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员何小飞独任审理，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司遵义分行委托代理人周光伟、被告贵州越和置业有限公司委托代理人汪志平到庭参加了诉讼，被告胡朝远经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司遵义分行诉称，被告胡朝远因购买被告贵州越和置业有限公司开发的遵义市红花岗区＊＊＊号房屋，于2013年4月向原告申请借款24.7万元整。原告同意后与二被告签署了《个人购房借款及担保合同》。合同约定：被告胡朝远向原告借款24.7万元，偿还方式为按月等额还本付息；借款人出现连续三个月或累计六个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为借款人违约；被告胡朝远自愿用其购买的位于遵义市红花岗区＊＊＊号房屋一套为本笔借款提供抵押；被告贵州越和置业有限公司自愿为胡朝远提供连带保证责任等内容。合同签订后，原告按照约定履行了出借义务，但被告胡朝远却未按时归还贷款本息，存在严重违约，故诉请法院：一、请求判令解除原告与被告胡朝远签订的《个人购房借款及担保合同》；二、请求判令被告胡朝远立即偿还原告借款本金220452.86元，利息743.10元（截止2015年9月28日），并判令被告胡朝远支付原告全部本息自2015年9月28日起至偿还之日止的逾期利息（利率为合同执行利率水平上加收50%）；三、请求判令原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费等全部费用由被告胡朝远承担；四、请求判令被告贵州越和置业有限公司对前述第二项、第三项胡朝远应支付原告的全部款项承担连带清偿责任；五、请求判令原告对抵押物—遵义市红花岗区＊＊＊号房屋有优先受偿的权利。被告贵州越和置业有限公司表示对原告的诉请无任何意见。被告胡朝远经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年11月15日，被告胡朝远与被告贵州越和置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告胡朝远向被告贵州越和置业有限公司购买其开发的位于遵义市红花岗区＊＊＊号住房一套。2013年2月16日，原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告贷款247000元给被告胡朝远，贷款期限为15年，贷款年利率为6.55%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率，贷款人按有关规定执行。还款方式采用等额还款，被告胡朝远用其购买的位于遵义市红花岗区＊＊＊号住房一套为上述借款作抵押担保，并在房管部门办理了抵押权预告登记（遵房预监字第2013＊＊＊号），合同还约定被告贵州越和置业有限公司对上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约履行了出借义务，而被告胡朝远未按照约定偿还贷款本息，截止2015年9月28日，被告胡朝远尚欠原告本金220452.86元及利息743.10元，原告催收未果，酿成讼争。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、房屋他项权预告登记证、个人贷款借款借据、账单列表、利息清单及原、被告的陈述在卷佐证，己经庭审认证，足以认定。本院认为，原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告胡朝远、贵州越和置业有限公司签订的《个人购房借款及担合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告未按约履行还款义务，截止2015年9月19日，被告已经逾期达17期，且原告起诉后，被告仍未还款，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因《个人购房借款及担合同》已经解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，对原告要求被告胡朝远偿还借款本金220452.86元及利息743.10元的诉讼请求，本院予以支持。但对原告要求被告胡朝远承担利息至付清本金时止的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持从2015年9月29日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。在各方签订的《个人购房借款及担合同》中约定，被告贵州越和置业有限公司对上述借款承担连带担保责任。故对原告要求被告贵州越和置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请被告承担为实现债权而支付的律师费，但未向本庭提交证据证明。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，因合同约定被告胡朝远用其购买的位于遵义市红花岗区＊＊＊号住房一套为上述借款作抵押担保，并在房管部门办理了抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”之规定，本案中被告胡朝远虽以其购买的房屋为借款提供抵押担保，但因未办理抵押权的登记，仅办理了抵押权的预告登记，该房屋的抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。但如原告在该房屋能够进行不动产登记后的三个月内申请抵押登记的，原告对该房屋的抵押权即设立，无须再要求法院确认该抵押权的效力。被告胡朝远经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告胡朝远于2013年2月16日签订的《个人购房借款及担合同》；二、被告胡朝远在本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司遵义分行借款本金220452.86元及利息743.10元（计至2015年9月28日），自2015年9月29日起至本判决履行期限到期之日止，按照合同约定利率计算偿还利息；三、被告贵州越和置业有限公司对上述款项承担连带担保责任；四、驳回原告招商银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。案件受理费2310元，由被告胡朝远承担。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。代理审判员  何小飞二〇一五年十一月二十六日书 记 员  杨俊南