上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第732号
上诉人（原审原告）姜玉珍。
上诉人（原审原告）何司建。
法定代理人姜玉珍。
上诉人之共同委托代理人费新民，上海市商惠律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）上海安国医院。
法定代表人焦安国。
委托代理人叶立冬。
上诉人姜玉珍、何司建因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第165号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人姜玉珍、何司建之共同委托代理人费新民、被上诉人上海安国医院（以下简称安国医院）的委托代理人叶立冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2012年5月28日，姜玉珍作为甲方与作为乙方的安国医院签订租赁合同一份，约定甲方将姜玉珍与何司建共有的坐落于上海市嘉定区海波路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出租给乙方居住使用，房屋建筑面积88平方米；租赁期限自2012年6月1日至2013年5月30日止，租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方如期交还，乙方如要求续租，必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同；月租金人民币2，800元（以下币种均为人民币），以现金方式支付，首期付三个月，另付2，800元押金，以后按每三个月结算一次，提前五天支付下次房租；租赁期满后，乙方迁空、清点，交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息返还给乙方；乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、清洁费、治安费、有线电视费等费用应由乙方承担；双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金1，800元，若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额的违约金，反之或乙方违约，则甲方有权不退还押金。合同签订后，安国医院按约支付首期租金和押金，姜玉珍将房屋交付安国医院使用。
2013年5月，安国医院在上述合同租赁期限届满前向姜玉珍口头提出要续租房屋，双方经协商达成口头协议，房屋由安国医院继续租赁使用，月租金调整为3，100元，租金三个月一付。嗣后，安国医院按约支付了2013年6月1日至2013年11月30日的租金。2013年11月25日，安国医院致电中介公司，称其希望终止合同，中介遂将上述意见转告姜玉珍。2013年12月10日，双方相约于12月11日上午至系争房屋进行现场交接。2013年12月11日，姜玉珍、安国医院人员与中介公司工作人员张宝莲（即本案证人）一起至系争房屋对房屋设备进行了清点，并对水、电、煤等读数进行了记录。双方在进行房屋交接时，因姜玉珍提出安国医院未提前一个月通知，要扣除相应的押金，双方未能就此达成一致，安国医院未将房屋钥匙交还姜玉珍。
2013年12月15日，姜玉珍向安国医院发函，称安国医院无权要求退还押金，并要求安国医院按照约定支付后三个月租金。安国医院于12月20日前将钥匙交给中介公司，并表示同意押金不退，要求中介公司将钥匙返还姜玉珍。中介公司于12月20日致电姜玉珍要求其去取回钥匙。姜玉珍按约至中介公司后，要求再次对房屋进行现场清点未果，遂未拿回钥匙。
姜玉珍、何司建认为安国医院既未返还房屋，也未按约支付租金，遂诉至法院请求判令：1、安国医院支付2013年12月1日至2014年5月31日的房租18，600元（按每月3100元计算）；2、安国医院支付2013年6月1日至2014年5月31日的有线电视费156元（按每月13元计算）；3、安国医院支付交通费480元；4、安国医院承担律师费3，000元。
原审法院另查明，安国医院已于2013年12月11日前搬离系争房屋。系争房屋的水费、煤气费均为预充值，证人称2013年12月11日现场交接时已将水、电、煤的费用进行了结算，剩余的水费、煤气费用于折抵安国医院应支付的电费、有线电视费后，尚余135元。有线电视费的单价为13元／月。
原审法院审理中，姜玉珍及安国医院人员在证人的陪同下于2014年3月14日下午对系争房屋进行了现场交接，对水电煤及有线电视费用进行了结算，现双方协商将安国医院结余的水费和煤气费折抵尚未支付的电费、有线电视费后，尚余的66元用于折抵门卡费用，双方完成房屋交接手续。
原审法院经审理后认为，双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，法院予以确认。租赁期满前，双方达成合意将租赁期限延长，将月租金调整为3，100元，但未签订书面合同。按照法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。安国医院于2013年11月25日通过中介通知姜玉珍11月30日后不再租赁房屋，故双方的租赁合同于2013年11月30日解除。合同解除后，安国医院应将承租的房屋返还姜玉珍，同时安国医院还应支付房屋使用费。双方于2014年3月14日对房屋进行了正式交接。鉴于双方已在2013年12月11日进行过现场交接，仅因押金问题未能达成一致而未返还房屋，而安国医院在2013年12月20日已通过中介公司通知姜玉珍取回钥匙并明确同意不退还押金，故姜玉珍以要求再次对房屋进行现场清点为由拒绝领取钥匙所造成的租金损失应自行承担。安国医院应按约定的租金标准支付2013年12月1日至2013年12月20日的房屋使用费。至于姜玉珍等主张的有线电视费，因双方在2014年3月14日交接房屋时已确认结清，故本案中不再处理。本案系合同纠纷，故姜玉珍等主张交通费、律师费缺乏依据，法院不予支持。
原审法院据此作出判决：一、安国医院应于判决生效之日起十日内给付姜玉珍、何司建2013年12月1日至2013年12月20日的房屋使用费人民币2，066.67元；二、驳回姜玉珍、何司建其余诉讼请求。
原审法院判决后，上诉人姜玉珍、何司建不服，向本院提起上诉称：2013年11月25日，中介公司致电上诉人时并没有将被上诉人终止合同的要求转告上诉人。2013年12月20日，中介公司致电上诉人告知的系办理交房手续，因上诉人要求当场进行清点未果，故未取回房屋钥匙。2014年3月14日的电表抄见数大于2013年12月11日的电表抄见数，故上诉人认为被上诉人仍然在继续使用系争房屋。至上诉人起诉时，双方仍未办理过房屋交接手续。综上，请求撤销原审判决，改判支持上诉人在原审时的诉讼请求。
被上诉人安国医院辩称：其已于2013年11月底搬离系争房屋。水电煤等费用均已结清，不存在欠费情况。原租赁合同租期届满后，被上诉人继续使用系争房屋，与上诉人系不定期租赁关系，被上诉人有权随时解除合同，也已通过中介公司告知了上诉人要求终止租赁合同。上诉人要求被上诉人支付合同结束后三个月的租金，因被上诉人未同意，所以上诉人就不拿回钥匙。后被上诉人将房屋钥匙交于中介公司并要求其转交上诉人。至于上诉人提到的2014年3月14日电表抄见数大于2013年12月11日电表抄见数，可能系因为冰箱等家用电器未切断电源所致，并不能证明被上诉人实际仍在使用系争房屋，因为水表与煤气表的读数与2013年12月11日的读数一致，被上诉人不可能住在系争房屋内只用电不用水，且对该笔电费，被上诉人亦是同意支付的。综上，请求维持原审判决。
本院经审理查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，对于原审法院关于上诉人与被上诉人应采用而未采用书面形式所订立的租赁合同，应视为不定期租赁的认定，本院予以认同。不定期租赁，任何一方当事人均可以随时解除合同。上诉人认为中介公司未告知其被上诉人终止合同的要求，但其又在中介公司的通知下，于2013年12月11日去系争房屋与被上诉人及中介公司工作人员对水电煤等进行抄表结算，故应视为上诉人已知晓被上诉人要求终止双方的租赁关系，原审法院认定双方租赁合同解除并无不当。关于房屋交接的问题，双方当事人于2013年12月11日在系争房屋进行交接过程中，仅因上诉人提出押金不予退还致双方对此未能达成一致，最终未能交接房屋钥匙。之后，被上诉人通过中介公司于2013年12月20日告知上诉人其不再要求退还押金，并通知上诉人去中介公司取回钥匙。在被上诉人已同意不再要求退还押金的情况下，上诉人以要求对房屋再次进行现场清点为由拒绝领取钥匙，原审法院据此认定由此而造成的租金损失由上诉人自行承担并无不妥，本院予以维持。至于上诉人提出电表的抄见数前后两次之间有差额，据此认为被上诉人实际仍继续使用系争房屋的主张，对此，本院认为，电表读数前后两次抄表确有差额，但水表及煤气表前后两次抄表数据均一致，显然与实际有人居住使用房屋的通常情况不符，故对上诉人仅以用电数有增加来确定被上诉人实际继续使用系争房屋的意见，本院不予采纳。上诉人主张的有线电视费，鉴于双方在2014年3月14日交接房屋时已确认结清，故原审法院在本案中不再处理并无不当。关于上诉人主张的交通费、律师费因缺乏依据，本院亦不予支持。综上所述，原审法院认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币265元，由上诉人姜玉珍、何司建负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 珍
审 判 员 吴 俊
代理审判员 马忆蔺
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 黄 慧
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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