广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初1477号
原告：开平市农村信用合作联社，住所地：开平市三埠区长沙曙光东路***号。
法定代表人：石学周。
委托诉讼代理人：司徒宠惠、余兰芳，该社职员。
被告：黄祖强，男，1978年9月11日出生，汉族，户籍地址：广西博白县。现住开平市。
被告：莫玉琨，女，1982年7月23日出生，汉族，户籍地址：广西博白县。现住开平市。
被告：鹤山市水之美卫浴实业有限公司，住所地：鹤山市址山镇东溪开发区B区。
法定代表人：黄祖强。
原告开平市农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告黄祖强、莫玉琨、鹤山市水之美卫浴实业有限公司(以下简称水之美公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月8日公开开庭进行了审理。原告农信社委托诉讼代理人司徒宠惠、余兰芳到庭参加诉讼，被告黄祖强、莫玉琨、水之美公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农信社向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告黄祖强归还原告开农信借字【保】第10XXX821号合同项下借款本息2174882.87元，其中本金2000000元，利息174882.87元（利息暂计至2016年6月1日止，其后的利息按年利率19.8%计算）。2、本案�切实现债权的费用由被告黄祖强承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等。3、请求判决被告莫玉琨、鹤山市水之美卫浴实业有限公司对被告黄祖强上述第1、2项请求事项涉及的债务（借款本金2000000元、利息及实现债权费用）承担连带保证担保责任。4、请求法院确认原告对被告黄祖强名下位于鹤山市址山镇东溪开发区【证号：鹤国用（2014）第0XX32号】的抵押土地，就抵押物依法行使抵押权所得价款，在人民币1098200元最高限额内享有优先受偿权。5、请求法院确认原告对被告黄祖强名下位于开平市水口镇民福路XX号第XX幢XX房【证号：粤房地证字第CXX86号】和开平市水口镇民福路XX号第X幢首层X号杂物房【证号：粤房地证字第CXX85号】的抵押房屋，就抵押物依法行使抵押权所得价款，在人民币711892元最高限额内享有优先受偿权。
事实和理由：2014年9月10日，被告黄祖强为抵押人，原告为抵押权人，共同签订开农信（2014）高抵字第1XXX516号《最高额抵押担保合同》，约定以黄祖强名下位于开平市水口镇民福路XX号第XX幢XX房[证号：粤房地证字第CXX86号]和开平市水口镇民福路XX号第X幢首层X号杂物房[证号：粤房地证字第CXX85号]的房屋设立抵押，为黄祖强于2014年9月10日至2024年9月9日期间，向原告借款最高本金余额人民币711892元作担保。2014年9月23日，双方在开平市房地产交易登记所办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：粤房地他项权证T开平（2014）字第0XX702号、粤房地他项权证T开平（2014）字第0XX3号。
2014年10月31日，被告黄祖强为抵押人，原告为抵押权人，共同签订开农信（2014）高抵字第1XXX550号《最高额抵押担保合同》，约定以黄祖强名下位于鹤山市址山镇东溪开发区[证号：鹤国用（2014）第0XX32号]的土地�立抵押，为黄祖强于2014年10月31日至2024年10月30日期间，向原告借款最高本金余额人民币1098200元作担保。2014年11月4日，双方在鹤山市国土资源局办理了抵押登记手续，土地他项权证号为：鹤他项（2014）第0XX62号。
2015年5月12日，被告黄祖强为借款人，莫玉琨、水之美公司为保证人，原告为贷款人，共同签订开农信借字[保]第10XXX821号《个人借款担保合同》，约定黄祖强向原告借款200万元，年利率为13.2%，借款期限自2015年5月12日起至2016年5月11日止,莫玉琨、水之美公司承担连带保证担保责任。借款合同同时约定：（1）逾期贷款的罚息利率在借款合同确定贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；（2）借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付其他相关费用的，借款人未履行对贷款人负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务行为的，等等情形均构成违约；（3）借款人、担保人违约的，贷款人有权采取宣布贷款提前到期、要求借款人、担保人立即归还全部借款本息及承担有关费用等救济措施；（4）本合同债权在开农信（2014）高抵字第1XXX516号、开农信（2014）高抵字第1XXX550号《最高额抵押担保合同》的担保范围内。2015年5月12日，原告通过转账支付方式向黄祖强发放借款60万元；2015年7月23日，原告通过转账支付方式向黄祖强发放借款140万元。
被告黄祖强从2015年11月开始拖欠利息，2016年5月11日借款合同到期，黄祖强及相关保证人均不按合同履行还款义务。截至2016年6月1日，被告黄祖强仍结欠原告借款本息2174882.87元，其中本金2000000元，利息174882.87元。
被告黄祖强拖欠借款本息，其余两位被告也未履行其应履行的连带保证担保责任，因此原告根�《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》及《担保法》等相关规定，向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
黄祖强、莫玉琨、水之美公司未作答辩。
原告农信社围绕诉讼请求依法提交了证据，被告黄祖强、莫玉琨、水之美公司没有提交证据。被告黄祖强、莫玉琨、冯荣森、水之美公司经传票传唤不到庭参加诉讼，视为对原告提交的证据无异议，本院对无异议的证据予以确认并在卷佐证。原告农信社起诉主张的事实有以上确认的证据予以证实，本院予以确认。
另查明，开农信（2014）高抵字第1XXX516号、第1XXX550号《最高额抵押担保合同》中均约定的抵押物的抵押权人为开平市农村信用合作联社水口信用社(以下简称水口信用社)，而水口信用社为原告农信社的分支机构。
本院认为，本案属金融借款合同纠�。农信社为贷款人、黄祖强为借款人、莫玉琨、水之美公司为保证人自愿签订了《个人借款担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，原告与被告黄祖强之间的借款合同关系依法成立，原告与被告莫玉琨、水之美公司之间的保证合同关系依法成立，均合法有效，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息。…”第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。…”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”黄祖强没有按约定期限支付利息及偿还借款本金给农信社，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，农信社主张黄祖强结欠的借款本金、利息数额符合合同约定，不违反法律规定，本院予以确�。农信社请求黄祖强偿还涉讼借款合同的借款本金、利息，事实清楚，依法有据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”黄祖强没有依约履行还款义务，莫玉琨、水之美公司作为黄祖强向农信社借款的连带责任保证人，应当承担连带保证责任，农信社请求莫玉琨、水之美公司对黄祖强结欠的借款本息债务承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持。莫玉琨、水之美公司承担保证责任后有权向黄祖强追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”在《个人借款担保合同》第二十条第五项约定“其他补充约定：1、除保证人为本合同项下借款担保外，同时，最高额抵押合同［开农信（2014）高抵字第1XXX550号］、［开农信（2014）高抵字第1XXX516号］亦为本合同项下债权提供抵押担保。2、最高额抵押合同［开农信（2014）高抵字第1XXX550号］、［开农信（2014）高抵字第1XXX516号］条款变动不影响保证人担保责任。”经查，在该两份最高额抵押合同中约定黄祖强以其自有的房屋、国有土地使用证作抵押为其向水口信用社借款债务作担保，并对抵押房屋、国有土地使用权办理了抵押登记，登记抵押权人为水口信用社，而水口信用社为原告农信社的分支机构，原告农信社与黄祖强约定以上述该两份最高额抵押合同为本案涉讼的《个人借款担保合同》债务担保，农信社与黄祖强之间的抵押担保关系依法成立，合法有效，农信社对黄祖强提供抵押担保的房屋、土地使用权依法享有抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”在《个人借款担保合同》第七条第三项约定“借款人、担保人在此确认：货款人有自由选择行使本合同项下全部或任意部分担保条款的权利，以实现贷款人的债权，同时借款人�担保人放弃对货款人上述选择的一切抗辩。”故农信社请求确认其对黄祖强名下位于鹤山市址山镇东溪开发区的抵押土地使用权在1098200元最高限额内享有优先受偿权、对黄祖强名下位于开平市水口镇民福路XX号第XX幢XX房和开平市水口镇民福路XX号第X幢首层X号杂物房的抵押房屋在711892元最高限额内享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告黄祖强、莫玉琨、水之美公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一�七十六条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄祖强应自本判决生效之日起十日内偿还借款本金200万元、利息174882.87元及从2016年6月2日起至判决确定履行之日止以欠款本金额为基数按年利率19.8%计算的利息给原告开平市农村信用合作联社。
二、被告莫玉琨、鹤山市水之美卫浴实业有限公司对被告黄祖强第一判项的借款债务及应负担的本案诉讼费用承担连带保证责任；被告莫玉琨、鹤山市水之美卫浴实业有限公司承担保证责任后有权向被告黄祖强追偿。
三、原告开平市农村信用合作联社对被告黄祖强位于鹤山市址山镇东溪开发区的国有土地使用权在1098200元最高限额内享有优先受偿权、对黄祖强名下位于开平市水口镇民福路XX号第XX幢XX房和开平市水口镇民福路XX号第X幢首层X号杂物房的房屋在711892元最高限额内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24199元、财产保全费5000元，合共29199元(原告已交纳)，由被告黄祖强、莫玉琨、鹤山市水之美卫浴实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 梁 治 平
审判员 司徒艺贞
审判员 梁 素 娟
二〇一七年三月三日
书记员 邓 定 明
邝小娴