湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂宜昌中民一初字第00052号
原告湖北银行股份有限公司宜昌铁路坝支行。
代表人黄义，该行行长。
委托代理人黄龙。
被告宜昌市天名水电安装有限公司。
法定代表人黎天安，该公司总经理。
被告黎天安。
被告余卉。
原告湖北银行股份有限公司宜昌铁路坝支行（以下简称湖北银行宜昌铁路坝支行）诉被告宜昌市天名水电安装有限公司（以下简称宜昌市天名公司）、黎天安、余卉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月6日立案受理后，依法组成由审判员尹为民担任审判长，审判员刘强、代理审判员陈继雄参加的合议庭进行审理。审理过程中，原告湖北银行宜昌铁路坝支行向本院提出了财产保全的申请，本院作出（2013）鄂宜昌中执保字第00049号民事裁定书，冻结被告黎天安、余卉的银行存款530万元或者查封、扣押其同等价值的其他财产。本院于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告湖北银行宜昌铁路坝支行的委托代理人黄龙，被告余卉到庭参加诉讼。被告宜昌市天名公司、黎天安经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖北银行宜昌铁路坝支行诉称：2013年6月6日，原告与被告宜昌市天名公司签订《流动资金借款合同》，双方约定原告贷款480万元给被告，放款时间为2013年6月8日，约定了借款利息及罚息和每月利息结算时间。为了保证债权足额清偿，同日与黎天安、余卉签订了《抵押合同》、《保证合同》，约定担保范围、担保方式，并于当日在宜昌市房地产权监理处就担保物办理了抵押登记（宜市房他证西陵区字第00790**号）。办理抵押的同日，原告依据约定发放贷款本金480万元，并将该款转入被告宜昌市天名公司放款帐号686140100100066374。贷款发放后，被告却不能按照合同约定，按月偿还利息，拖欠利息已经达五个月之久。同时据查被告黎天安、余卉提供抵押物已经被宜昌市西陵区人民法院查封。经催收，无果。为保护原告的合法权益，特诉至法院请求判令：1、被告宜昌市天名公司偿还贷款本金480万元、利息从借款之日即2013年6月8日起至清偿之日止按照借款年利率9.6%计算，罚息从2013年6月8日起按照借款利率加收50%及实现债权的律师代理费用30万元；2、原告对被告黎天安、余卉所有的宜昌市西陵区致祥路6号（房屋所有权证号0196864）抵押物享有优先受偿权；3、被告黎天安、余卉对宜昌市天名公司应偿还贷款本金及利息、罚息和实现债权律师费用承担连带保证责任；4、由被告承担本案的诉讼费用。
原告湖北银行宜昌铁路坝支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：湖北银行铁路坝支行的营业执照、组织机构代码证、企业负责人证明书、身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。证据二：宜昌市天名公司企业法人营业执照，证明其诉讼主体资格。
证据三：黎天安、余卉身份证复印件，证明其诉讼主体资格。证据四：《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《房产证》、《他项权利证书》，证明：1、原、被告之间依法签订借款合同真实合法有效；2、合同约定借款本金及利息、罚息以及实现债权的范围中明确包含律师费；3、原、被告之间不仅设定了抵押担保责任，而且与被告个人设定了连带保证责任；4、原、被告之间依法办理了抵押担保登记，原告依法对抵押担保物享有优先受偿权；5、合同约定了违约责任。
证据五：《借款借据》，证明原告依约向被告发放贷款本金480万元的事实。
证据六：提前还款通知，证明原告依法通知被告提前清偿借款的事实。
证据七：委托代理合同和收据，证明原告为实现债权支付代理费30万元的事实。
被告宜昌市天名公司未在法定的期间内提交答辩状，未向本院提交证据。
被告黎天安未在法定的期间内提交答辩状，未向本院提交证据。
被告余卉未在法定的期间内提交书面答辩状，其当庭答辩称：双方在签订保证合同时，原告对该合同的具体内容并没有对我进行详细说明，原告存在过错，该保证合同不是在公平公正的前提下签订的，其不应承担完全的保证责任。其对借款合同没有异议，对利息和罚息的计算标准无异议。
被告余卉未向本院提交证据。
经庭审质证，被告余卉除对原告提供交的《保证合同》的真实性及代理费的数额有异议外，对原告提交的其他证据无异议。被告余卉认为，《保证合同》不是其真实意思表示，代理费用过高。
对上述证据，本院经审查认为：原告湖北银行宜昌铁路坝支行提交的上述证据真实、合法，本院依法予以采信。
经审理查明：2013年6月6日，原告湖北银行宜昌铁路坝支行与被告宜昌市天名公司签订了编号为2013借宜铁支0606第0001号《流动资金借款合同》。合同约定：宜昌市天名公司向湖北银行宜昌铁路坝支行借款480万元，借款期限12个月。借款利率为实际提款日当日中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮60%。逾期贷款的罚息利率按在原利率基础上加收50%。同时，合同还对结息方式、复利、违约责任等事项进行了约定。另外，合同中还特别约定：借款人未能按本合同约定按时足额向贷款人履行任何一期债务的，贷款人均有权在借款人逾期后通知借款人本合同项下所有债务全部提前到期，未发放的贷款（如有）停止发放。贷款人送达通知当日即为全部债务到期日。借款人在收到贷款到期的通知后，应立即偿还本合同项下全部债务，并向贷款人支付自到期日起的逾期罚息、复利、违约金、赔偿金等。同日，原告湖北银行宜昌铁路坝支行与被告黎天安、余卉签署了编号为2013借抵宜铁支0606第0001号《抵押合同》及编号为2013借保宜铁支0606第0001号《保证合同》。合同约定：黎天安、余卉以其所有的位于宜昌市西陵区致祥路6号的房屋及土地使用权作为抵押物，为宜昌市天名公司在湖北银行宜昌铁路坝支行的上述借款提供抵押担保。黎天安、余卉为上述借款本息提供连带责任保证。抵押担保及保证的范围包括但不限于主合同项下的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。随后，双方就上述房产办理抵押登记（房屋他项权证书号为：宜市房他证西陵区字0079007号）。上述合同签订后，原告湖北银行宜昌铁路坝支行于2013年6月8日向被告宜昌市天名公司发放了480万元贷款。2013年8月26日、9月25日、10月28日原告湖北银行宜昌铁路坝支行向被告宜昌天名公司送达贷款逾期催收函，要求被告宜昌天名公司在一定期限内支付借款、利息及罚息，但被告未按期偿还。原告湖北银行宜昌铁路坝支行于2013年10月6日向法院提起诉讼，原告湖北银行宜昌铁路坝支行为此支付律师代理费30万元。
本院认为：一、本案所涉《流动资金借款合同》、《抵押合同》、以及《保证合同》均系当事人真实意思表示，且符合现行法律、法规之规定，合法有效。被告宜昌市天名公司未按约还款，属违约，应依约承担逾期还款的违约责任。虽然本案借款尚未到还款期限，但被告宜昌市天名公司未依约偿还借款利息，经原告湖北银行铁路坝支行催收仍未偿还，根据双方签订的《流动资金借款合同》约定，原告湖北银行宜昌铁路坝支行有权提前收回借款本息，故原告湖北银行宜昌铁路坝支行要求被告宜昌市天名公司偿还借款本息的诉讼请求，符合合同的约定及合同法相关规定，本院依法予以支持。二、被告黎天安、余卉以其所有的房屋为被告宜昌市天名公司的借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。故原告湖北银行宜昌铁路坝支行依法对抵押物享有优先受偿权。三、被告黎天安、余卉自愿为上述贷款提供连带保证应承担连带保证责任。但由于本案既有保证又有物的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告黎天安、余卉作为保证人只对抵押物不足以清偿的部分债务承担保证责任。被告余卉辩称该保证不是其真实意思表示，但其未举出相关证据予以证实，且被告余卉是具有完全民事行为能力人，其在《保证合同》上签名应视为其真实意思表示，故被告余卉要求免除保证责任的抗辩，没有事实和法律依据，本院不予支持。另外，对于律师代理费，因为在双方签订的借款合同、保证合同等中均明确约定了律师费属于清偿和担保的范围，而原告湖北银行宜昌铁路坝支行为催收借款也实际支出了该笔代理费用，其符合律师行业相关服务收费标准，故对原告湖北银行宜昌铁路坝支行要求被告宜昌市天名公司、黎天安、余卉支付本案律师代理费30万元的主张，本院予以支持。经合议庭评议，依照《》第、第二百零六条、第，《》第一百七十六条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宜昌市天名水电安装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行股份有限公司宜昌铁路坝支行借款本金480万元，并自2013年6月8日起至本判决确定的给付之日止，按年利率14.4%计付利息。
二、被告宜昌市天名水电安装有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖北银行股份有限公司宜昌铁路坝支行支付律师代理费30万元。
三、若被告宜昌市天名水电安装有限公司未按本判决第一、二项履行还款义务，则原告湖北银行股份有限公司宜昌铁路坝支行对登记号为宜市房他证西陵区字0079007号项下的抵押物折价或申请人民法院拍卖、变卖的价款在本判决第一、二项所确认的债务范围内优先受偿。
四、若抵押权实现后，仍不足以清偿上述第一、二项应付款，则由被告黎天安、余卉对上述不能清偿债务部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告湖北银行股份有限公司宜昌铁路坝支行其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起10日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，保全费5000元，共计51800元，由被告宜昌市天名水电安装有限公司、黎天安、余卉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院，并按《诉讼费用交纳办法》的规定预交上诉案件受理费（湖北省高级人民法院的开户行：中国农业银行武汉市东湖支行。户名：湖北省财政厅非税收入财政专户。银行帐号：052101040000369-1。用途：不服湖北省宜昌市中级人民法院（2013）鄂宜昌中民一初字第00052号民事判决）。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 尹为民
审 判 员 刘 强
代理审判员 陈继雄
二〇一四年五月十二日
书 记 员 袁昌芹