广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初15573号
原告：佛山市顺德区奇润电器五金有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人：黎浩熙。
被告：佛山市顺德区万帝华电器有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人：张小红。
被告：张长辉，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告佛山市顺德区奇润电器五金有限公司诉被告佛山市顺德区万帝华电器有限公司（以下简称万帝华公司）、张长辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理，于2016年12月19日公开开庭进行审理。原告的法定代表人黎浩熙到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与两被告双方签订的《临时星棚厂房租赁合同》及《厂房租赁合同》；2.两被告向原告支付拖欠的计至2016年7月止的租金294656元、3月份租赁税6315.28元、4月份水电费1568.8元，扣除已付2453元，合计300087.08元及利息（利息按300087.08元为基数，从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）；3.诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与两被告分别于2015年2月4日及2015年3月24日签订《厂房租赁合同》及《临时星棚厂房租赁合同》，约定原告将佛山市顺德区（车间二不含天面）的厂房及佛山市顺德区车间一与车间二通道内的临时星棚出租给两被告使用，合同约定了各自的权利和义务、租金、违约责任等。两被告从2016年4月起至7月止拖欠原告租金及水电费、租赁税合计300087.08元未付，为此原告提起本案诉讼。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法向被告送达起诉状副本和开庭传票，但被告既没有到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由，视为被告放弃质证和抗辩的理由。原告提供的证据来源合法，内容真实，能证明所起诉的事实，本院均予以采信。
经审理查明，位于佛山市顺德区套内建筑面积9166.37平方米的厂房归原告所有。2015年2月4日，原告作为出租方，被告万帝华公司作为承租方签订一份《厂房租赁合同》，合同约定被告万帝华公司承租原告位于佛山市顺德区（车间二不含天面）的厂房作组装家电或仓储使用，双方确认建筑物4024平方米、空地707平方米。租赁日期由2015年2月4日至2020年2月3日止，2015年3月10日起至2018年2月28日止建筑物租金每月15.5元/平方米，空地租金为每月5元/平方米，每月租金合计为65907元。合同一经签署，被告万帝华公司即应缴纳相当于三个月的租金押金197721元。租金采用预付形式，第一个月租金和押金应于2015年2月4日当天支付，自第二个月起，每月租金于当月3号前缴纳。从2018年3月1日起租金递增10%，即建筑物租金每月17.05元/平方米。空地租金为每月5.5元/平方米，调整后租金合计为72497.7元。被告万帝华公司应自行向有关部门缴纳相关垃圾费、水电费、管理费等一切费用。有关政府政策性费用和税务（包括地税、国税、原告租赁税等）由被告万帝华公司承担。若被告万帝华公司拖欠租金5天，视为违约，原告有权收回租赁物业，并不退还被告万帝华公司押金。此外合同附件还声明，佛山市顺德区万帝华电器有限公司经股东一致决定委任张长辉经营本公司，并承担本公司的所有债权债务和安全生产及签订本合同所产生的风险和责任。被告张长辉在《厂房租赁合同》末端“承租方”一栏中亦签字。
2015年3月24日，原告作为出租方，被告万帝华公司作为承租方签订一份《临时星棚厂房租赁合同》，合同约定被告万帝华公司承租原告位于佛山市顺德区车间一与车间二通道内的临时星棚作组装家电或仓储使用，双方确认建筑物484平方米、空地51平方米。租赁日期由2015年4月1日至2020年2月3日止，2015年4月1日起至2018年2月28日止建筑物租金每月15.5元/平方米，空地租金为每月5元/平方米，每月租金合计为7757元。合同一经签署，被告万帝华公司即应缴纳相当于三个月的租金押金23271元。租金采用预付形式，第一个月租金和押金应于2015年4月1日当天支付，自第二个月起，每月租金于当月3号前缴纳。从2018年3月1日起租金递增10%，即星棚建筑物租金每月17.05元/平方米。空地租金为每月5.5元/平方米，调整后租金合计为8532.7元。被告万帝华公司应自行向有关部门缴纳相关垃圾费、水电费、管理费等一切费用。有关政府政策性费用和税务（包括地税、国税、原告租赁税等）由被告万帝华公司承担。若被告万帝华公司拖欠租金5天，视为违约，原告有权收回租赁物业，并不退还被告万帝华公司押金。
上述合同签订后，原告将租赁物交付给被告万帝华公司使用，可2016年4月开始被告万帝华公司未向原告支付租金，原告遂于2016年9月7日向本院提起诉讼。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，原告与被告万帝华公司签订的《临时星棚厂房租赁合同》中的租赁物并未取得建设工程规划许可证，故根据上述法律规定，《临时星棚厂房租赁合同》签订的租赁合同应属无效。故原告主张要求解除该合同，本院不予支持。同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”因被告万帝华公司于2016年4月开始未向原告支付租金，故原告按合同租金标准要求被告万帝华公司支付占用费本院亦予以支持，即计至2016年7月占用费为31028元。
同理根据上述法律规定，原告与被告万帝华公司签订的《厂房租赁合同》，该合同的租赁物经过规划报建，故该合同应属有效，根据合同约定若被告万帝华公司拖欠租金超过十天，原告有权提前解除本合同。现被告万帝华公司从2016年4月开始拖欠租金未交付，故原告主张要求解除合同支付租金的请求本院予以支持，即计至2016年7月租金为263628元，扣除已付2453元为261175元。
关于租赁税、水电费的问题，原告未提供任何证据证明该笔费用已向相关部门垫付，故对该笔费用本院不予支持。原告可待实际支出后凭相关证据另行主张。
关于被告张长辉是否承担责任问题。关于《临时星棚厂房租赁合同》抬头中承租方并未显示被告张长辉为合同当事人，合同中亦未显示被告张长辉所承担的权利和义务，故原告依据该合同要求被告张长辉承担责任本院不予支持。《厂房租赁合同》附件中明确表示被告张长辉自愿承担签订本合同所产生的风险和责任，该意思表示系被告张长辉债的加入，故对《厂房租赁合同》所产生的债务被告张长辉应承担共同清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告佛山市顺德区奇润电器五金有限公司与被告佛山市顺德区万帝华电器有限公司签订的《厂房租赁合同》；
二、被告佛山市顺德区万帝华电器有限公司、张长辉自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告佛山市顺德区奇润电器五金有限公司支付租金261175元及利息（从2016年9月7日起以261175元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）；
三、被告佛山市顺德区万帝华电器有限公司自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告佛山市顺德区奇润电器五金有限公司支付占用费31028元及利息（从2016年9月7日起以31028元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）
四、驳回原告佛山市顺德区奇润电器五金有限公司其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5801.3元（由原告佛山市顺德区奇润电器五金有限公司预交），由原告负担50元，被告佛山市顺德区万帝华电器有限公司负担5751.3元（被告张长辉对该笔费用的5217.62元承担共同清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈 威
人民陪审员 陈嘉惠
人民陪审员 伍瑞欢
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 黄 筠