湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天民初字1278号
原告苏仪，男，1973年3月19日出生，汉族，住长沙市芙蓉区人民村14栋2门602号，系长沙市天心区新金夏建筑器材租赁部业主。
委托代理人欧阳龙灿，湖南旷真律师事务所实习律师。
委托代理人张斌，湖南旷真律师事务所律师。
被告湖南湘荣建筑工程有限公司，住所地长沙市岳麓区观沙岭茶子山村清水塘组。
法定代表人陈章超，董事长。
委托代理人冯芳，女，1988年9月7日出生，汉族，住湖南省浏阳市沿溪镇大光园片岭上组337号，系湖南湘荣建筑工程有限公司员工。
委托代理人周凌，湖南崇民律师事务所律师。
原告苏仪诉被告湖南湘荣建筑工程有限公司（以下简称湘荣公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月14日受理后，适用简易程序由审判员方群英独任审判，被告湘荣公司在答辩期内向本院提出管辖权异议，本院于2013年6月5日作出（2013）天民初字1278-1号民事裁定，驳回被告湘荣公司提出的管辖权异议，被告湘荣公司不服本院裁定，向长沙市中级人民法院提出上诉，该院作出二审裁定，驳回上诉，维持原裁定。因本案案情复杂，本院裁定转为普通程序进行审理，由审判员方群英担任审判长，与人民陪审员熊纪高、李飞高组成合议庭，于2013年11月20日公开开庭进行了审理。原告苏仪委托代理人欧阳龙灿、张斌、被告湘荣公司委托代理人冯芳、周凌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告苏仪诉称，原、被告于2009年10月13日签订《建筑器材租赁合同》，合同约定被告因承建“丽都桃源”项目工程租用原告方经营的建筑器材，合同对租金标准、租金支付方式、违约责任等内容进行了约定。
合同签订后，原告严格按合同约定履行合同义务，但被告未按时支付租金，截至2013年5月1日，被告尚须依约支付所欠租金及其他费用共计197681.19元，应向原告支付违约金162206.47元；并应向原告返还钢架管3346米，扣件7569套，价值91381元。原告为实现债权支付律师费30000元，根据合同约定应当由被告承担该损失。
综上，被告累计欠付原告款项共计人民币481269.26元，并应向原告支付自2013年5月2日起到欠款全部支付之日止的违约金及后续租金。
对于上述款项，原告多次催要，被告未予支付。故请求判令：1、解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告向原告支付截至2013年5月1日止所欠租金及其他费用共计197681.19元；3、被告返还原告钢架管3346米、扣件7569套，价值91381元，并支付自2013年5月2日起每天71.31元租金损失至器材全部归还之日止；4、被告向原告支付截至2013年5月1日的违约金162206.47元，并支付自2013年5月2日起至租金全部支付之日止的违约金（合同约定违约金按日率3‰的标准，原告自愿调整按日率1‰计算）；5、被告向原告支付律师代理费30000元；6、被告承担本案全部诉讼费用。
被告湘荣公司辩称，1、湘荣公司与原告不存在租赁合同关系，湘荣公司不是本案适格的被告；2、原告主张的租金与其他费用不应由湘荣公司承担；3、原告主张的违约金过高，明显不合理，且原告主张的律师代理费未提供正式发票予以证实。故请求驳回原告的诉讼请求。
原告苏仪为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《建筑器材租赁合同》，证明原告与被告之间的法律关系以及权利与义务关系；
证据二、发货单，证明原告向被告发送建筑器材情况，原告向被告履行了合同义务；
证据三、收货单、验收单，证明被告向原告返还建筑器材的情况；
证据四、施工许可证详情，证明本案所涉项目工程系被告承建；
证据五、律师代理费收据、委托代理合同，证明原告为实现债权支付律师代理费的事实。
被告对于原告提供的证据一、二、三的真实性、合法性、关联性均有异议，认为湘荣公司项目部没有雕刻印章，且合同经办人以及收发货单上签名的人员均不是公司员工，也不是公司授权的人员；对证据四真实性、合法性无异议，关联性有异议，该份证据不能证明丽都桃源项目使用了租赁合同项下建筑器材；对证据五的真实性、合法性、关联性均有异议。
被告湘荣公司就其答辩意见未向本院提交相应证据。
经审查，本院认为，对于原告提供的证据一至证据五，其证据来源合法，证明内容相互印证，本院对于上述证据予以采信，本院确认为有效证据。
经审理查明，苏仪经营的长沙市天心区新金夏建筑器材租赁经营部（出租方）与湖南湘荣建筑工程有限公司丽都桃源公寓项目部（承租方）于2009年10月13日签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：1、承租方承建丽都桃源公寓小区工程租用出租方建筑器材，承租方预计租用出租方钢架管75000米，扣件3万套，实际租用数量以发货单据为准；2、预计租用起止时间：自2009年10月13日起至2010年4月31日止，租赁期间届满，承租人未归还租赁物，视为承租人仍承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；3、承租方租用器材的提货、送回地点均为出租方仓库，装卸和运输费用由承租方自理。装车费8元／吨，卸车费9元／吨（吨=250米）；4、租金标准：钢架管成本价值16元／m，租金0.01元／m．天，扣件成本价值5元／套，租金0.005元／套.天，顶托16元／套，租金0.025元／套.天；5、租金每满30天结付一次租金，到期即由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵付租金，逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率3‰）。如承租方在超过约定的支付租金期限60天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁物，并由承租方承担所需全部费用；6、承租方送回租用的器材前须将器材上的随着物（泥沙）铲除，承租方不得自行洗油，若钢架管折弯，按0.5元／m计收校直费用；若超长超短钢架管改制，按0.5元／根计收其费用；7、双方在履行合同中如有违约，双方尽量协商解决，协商不成时，向天心区人民法院提起诉讼解决，并由违约方承担全部责任。任何一方为实现债权都有权聘请律师，律师费作为实现债权的费用应该由对方承担。
合同签订后，苏仪向湘荣公司所属项目部出租钢架管、扣件，根据双方签字确认的发货单、收货单，截至2013年5月1日，湘荣公司尚须依约支付所欠租金187611.81元以及装卸车费2099元，共计189710.81元；应返还钢架管3346米，扣件7569套。
原告另主张扣件洗油费1709.6元，架管油漆费4061.28元，运输费2200元，根据原被告双方签订的《建筑器材租赁合同》，双方对运输费、扣件洗油费以及架管油漆费未约定相应的标准，且原告没有提交相应证据证实上述费用的计算依据，故本院不予支持。
另查明，苏仪为实现其债权，与湖南旷真律师事务所于2013年5月14日签订《委托合同》，委托湖南旷真律师事务所处理本案诉讼事宜，支付律师代理费30000元。
本院认为，苏仪与湖南湘荣建筑工程有限公司丽都桃源公寓项目部于2009年10月13日签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。湖南湘荣建筑工程有限公司丽都桃源公寓项目部系临时内设机构，不具有独立的法人资格，其相应的法律后果应由其所属的湘荣公司承担，其权利义务由湘荣公司享有与承担。被告湘荣公司提出因承建丽都桃源公寓项目成立了项目部，但未雕刻项目部公章，且该项目部未使用原告提供的建筑器材，被告对上述主张均未提供相应证据予以证实，本院对此不予支持。合同签订后，原告按照合同约定向被告所属项目部出租建筑器材，项目部未按合同约定支付所欠租金以及其他费用，被告应按合同约定支付所欠租金以及其他费用以及相应的违约金。
本案湘荣公司租赁原告建筑器材后，仍有部分建筑器材未返还给原告，根据《中华人民共和国合同法》第二百六十三条规定：“租赁期满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，双方形成不定期租赁合同关系，现苏仪要求解除合同并要求湘荣公司返还租赁物，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。本院根据双方签字确认的发货单和收货单，截至2013年5月1日被告湘荣公司应向原告返还钢架管3346米、扣件7569套，被告应依法予以返还，如不能返还，则应按照合同约定的租金标准赔偿苏仪租金损失91381元，并应支付自2013年5月2日起至器材全部归还之日止的租金损失（按租赁合同约定的租金标准计算）。
关于原告主张的违约金的问题，湘荣公司未按合同约定的期限支付租金，已构成违约，湘荣公司应按合同约定承担逾期支付租金的违约金，依据双方约定的标准计算违约金，明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，本院根据被告违约的情况及合同履行情况，将违约金标准调整为按银行同期贷款利率的二倍予以计算，截至2013年5月1日，湘荣公司应承担违约金58385.59元，后段违约金按上述标准计算至所欠租金付清之日止。故本院对湘荣公司提出违约金过高应予以调整的主张，予以支持；对苏仪主张的违约金过高部分，不予支持。
关于苏仪主张的律师代理费30000元，双方对此有约定，且未超过湖南省律师服务收费标准，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告苏仪与湖南湘荣建筑工程有限公司丽都桃源公寓项目部于2009年10月13日签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告湖南湘荣建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向原告苏仪支付租金及其他费用189710.81元；
三、湖南湘荣建筑工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告苏仪钢架管3346米、扣件7569套，逾期不能返还，则按合同约定的价格赔偿原告苏仪91381元，并支付自2013年5月2日起至器材全部归还之日止的租金损失（按租赁合同约定的租金标准计算）；
四、被告湖南湘荣建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向原告苏仪支付截至2013年5月1日因逾期支付租金的违约金58385.59元，后段违约金按中国人民银行同期贷款利率二倍标准算至所欠租金付清之日止；
五、被告湖南湘荣建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向原告苏仪支付律师代理费30000元；
六、驳回原告苏仪其他诉讼请求。
如果被告未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8470元，由被告湖南湘荣建筑工程有限公司承担（此款已由原告向本院预交，由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 方群英
人民陪审员 龚吉士
人民陪审员 李飞高
二〇一四年一月三日
代理书记员 杨 微