成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0106民初6045号
原告夏咏梅，女，汉族，1971年12月18日出生，住成都市金牛区。
委托代理人杨芳，四川履枰律师事务所律师。
委托代理人刘薇，四川履枰律师事务所律师。
原告刘滨，男，汉族，1962年12月9日出生，住成都市金牛区。
委托代理人杨芳，四川履枰律师事务所律师。
委托代理人刘薇，四川履枰律师事务所律师。
被告中国水电建设集团房地产（成都）有限公司，住所地：成都市高新区。
法定代表人叶超，董事长。
委托代理人杜正钦，四川道融民舟（成都）律师事务所律师。
委托代理人蒋昊，四川道融民舟（成都）律师事务所律师。
原告夏咏梅、原告刘滨与被告中国水电建设集团房地产（成都）有限公司（以下简称：“中建房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄曦独任审判，于2016年9月14日公开开庭进行了审理，原告夏咏梅、原告夏咏梅与原告刘滨共同的委托代理人杨芳、刘薇、被告中建房产公司的委托代理人杜正钦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告夏咏梅、原告刘滨诉称，2011年11月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，已支付820879元购房款购买位于金牛区金瑞路*号*幢*单元*层173号房屋；2015年4月20日，原告又与被告签订《商品房买卖合同》（车位），一次性支付了116000元购买位于金牛区金瑞路*号*栋*层199号车位；据上述二“合同”第十九条第二款约定，被告应于2013年6月30日前为原告办理房屋所有权证书，于2016年4月20日前为原告办理车位产权证书。但被告至今未给原告办理房屋所有权证书及车位所有权证书，也没有办理国土使用权证书，已构成违约，根据合同约定，被告应支付原告逾期办理房屋所有权证书的违约金89968.34元（计算至起诉之日：820879元×0.01%×1096天）元，逾期办理车位所有权证书的违约金823.6元（计算至起诉之日：116000×0.01%×71天）元。原告请求判令：1、被告支付原告逾期办理房产证及车位产权证书的违约金共计90791.94元；2、被告于判决生效之日起三十日内为原告办理位于金牛区金瑞路*号*幢*单元*层*号房屋所有权证书、车位所有权证书及国有土地使用权证；3、诉讼费由被告承担。
被告中建房产公司辩称，原告在2016年6月30日提起诉讼，2014年6月30日前的违约金已超过时效，原告实际取得房屋产权的时间是2016年1月8日，按这个时间计算违约金应当是45722.96元。在办理房产证的过程中，被告向所有业主发出通知，业主也是比较清楚的，延迟办证的原因是因为政府的行为，与被告无关。办理房屋产权的违约金应由被告承担，但是金额不是原告诉请的金额。车位没有办理证件的责任不是被告，而是税收的原因，被告不应承担违约金。原告车位的房屋产权证正在办理，双方的合同没有对土地使用权证的办理进行约定，也没有约定在什么期限内办理土地使用权证。
经审理查明，夏咏梅、刘滨与中建房产公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定：“夏咏梅、刘滨向中建房产公司购买中环西岸观邸的*幢*单元*层*号房屋（以下简称案涉房屋），用途为住宅，总价款820879元，中建房产公司应在2012年6月30日前向夏咏梅、刘滨交付房屋，中建房产公司应当在2013年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因中建房产公司的责任，夏咏梅、刘滨未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，夏咏梅、刘滨不退房，合同继续履行，自前述约定的中建房产公司应该取得该房屋所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，中建房产公司每日应当按夏咏梅、刘滨已付房价款的万分之一向夏咏梅、刘滨支付违约金，并于夏咏梅、刘滨实际取得权属证明之日起30日内向夏咏梅、刘滨支付。”2011年11月21日，夏咏梅、刘滨与中建房产公司签订了一份《商品房买卖合同补充协议》，约定：“夏咏梅、刘滨同意中建房产公司在交付房屋后365日内为夏咏梅、刘滨代办案涉房屋分户产权证。在签订本补充协议的同日，夏咏梅、刘滨与中建房产公司签订代办房屋分户产权证《委托书》，并且，夏咏梅、刘滨必须将办理房屋产权证所需资料交给中建房产公司。否则，中建房产公司代为办理权属登记的时限顺延。”2015年4月20日，夏咏梅与中建房产公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定：“夏咏梅向中建房产公司购买中环西岸观邸的*幢*层*号房（以下简称案涉车库），用途为车位，总价款116000元，中建房产公司应当在2013年5月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因中建房产公司的责任，夏咏梅未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，夏咏梅不退房，合同继续履行，自商品房交付给夏咏梅满365日之次日起至夏永梅实际取得权属证明之日止，中建房产公司每日应按夏咏梅已付房价款的万分之一向夏咏梅支付违约金，并于中建房产公司实际取得权属证明之日起30日内向夏咏梅支付。”2015年4月20日，夏咏梅与中建房产公司签订了一份《商品房买卖合同补充协议》，约定：“夏咏梅同意中建房产公司在交付房屋后365日内为夏咏梅代办案涉车库分户产权证。在签订本补充协议的同日，夏咏梅、中建房产公司双方签订代办房屋分户产权证《委托书》，并且，夏咏梅必须将办理房屋产权证所需资料交给中建房产公司。否则，中建房产公司代为办理权属登记的时限顺延。”2012年6月15日,中建房产公司向夏咏梅交付了案涉房屋。2015年4月20日，中建房产公司向夏咏梅交付了案涉车库。
另查明，夏咏梅、刘滨已按合同约定向中建房产公司全额支付了案涉房屋和案涉车库的购房款，并在约定期限内向中建房产公司交付了代办案涉房屋和案涉车库房产证的资料及税费、专项维修资金。夏咏梅、刘滨已于2015年11月24日取得了案涉房屋的产权，案涉房屋的登记备案地址已变更为金牛区金瑞路*号*栋*单元*楼*号。夏咏梅至今未取得案涉车库的产权，案涉车库的登记备案地址为金牛区金瑞路*号*栋*楼*号。夏咏梅、刘滨于2016年6月30日提起了本案之诉。
上述事实有身份证、工商登记信息、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、付款凭证、收据以及原、被告的一致陈述在案佐证，本院予以认定。
本院认为，夏咏梅、刘滨与中建房产公司签订的关于买卖案涉房屋的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》以及夏咏梅与中建房产公司签订的关于买卖案涉车库的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律强制性、禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。夏咏梅、刘滨要求中建房产公司为夏咏梅、刘滨办理案涉房屋的房屋产权证，因夏咏梅、刘滨实际已于2015年11月24日取得了案涉房屋的房屋产权，夏咏梅、刘滨的产权证已经办理完毕，故本院对夏咏梅、刘滨的该项请求不予支持。夏咏梅要求中建房产公司为夏咏梅办理案涉车库的房屋产权证，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，因中建房产公司为夏咏梅办理案涉车库的房产证系双方合同约定的应由中建房产公司履行的义务，也是行政法规规定的中建房产公司应履行的义务，故本院对夏咏梅的该项请求予以支持。夏咏梅、刘滨要求中建房产公司为案涉房屋、案涉车库办理土地使用权证书，因中建房产公司为夏咏梅、刘滨办理案涉房屋的土地使用权证以及为夏咏梅办理案涉车库的土地使用权证是《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的中建房产公司应履行的义务，故本院对夏咏梅、刘滨的的该项请求予以支持。夏咏梅、刘滨要求中建房产公司支付逾期办理案涉房屋的房屋产权证的违约金，因中建房产公司未能在合同约定的时间为夏咏梅、刘滨办理完毕房屋产权证，按合同的约定，中建房产公司应每日按已付房价款万分之一的标准向夏咏梅、刘滨支付2013年7月1日起至2015年11月23日的违约金71909元（820879元×0.01%×876天）。夏咏梅要求中建房产公司支付逾期办理案涉车库房屋产权证的违约金，因中建房产公司未能在合同约定的时间为夏咏梅完毕房屋产权证，按合同的约定，中建房产公司应每日按已付房款116000元的万分之一即每日11.6元的标准向夏咏梅支付2016年4月21日起至实际办理完毕案涉车库房产证时止的违约金。中建房产公司辩称夏咏梅、刘滨对违约金的诉讼请求有部分已经超过了两年的诉讼时效。对中建房产公司的该项抗辩意见，因各方在合同中约定了违约金于中建房产公司实际取得权属证明之日起30日内支付，而中建房产公司并未举证证明中建房产公司告知了夏咏梅、刘滨关于中建房产公司实际取得权属证明的时间，故夏咏梅、刘滨于2016年6月30日提起的对违约金的诉讼未超过诉讼时效，本院对中建房产公司的该项抗辩理由不予采纳。中建房产公司辩称延期办证是因政策变化或产权登记机关暂停办证等无法避免的原因所致。就中建房产公司的前述抗辩理由，因中建房产公司提交的证据不能证明税务部门核定契税的政策调整变化、房管局暂停办理新房契税集体件，中建房产公司应承担举证不能的后果，故本院对中建房产公司的前述抗辩理由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：
一、中国水电建设集团房地产（成都）有限公司于本判决生效之日起三十日内协助夏咏梅、刘滨办理成都市金牛区金瑞路*号*栋*单元*楼*号房屋的土地使用权证；
二、中国水电建设集团房地产（成都）有限公司于本判决生效之日起三十日向夏咏梅、刘滨支付逾期办理成都市金牛区金瑞路*号*栋*单元*楼*号房屋产权证的违约金71909元；
三、中国水电建设集团房地产（成都）有限公司于本判决生效之日起三十日内协助夏咏梅办理成都市金牛区金瑞路*号*栋*楼*号房屋的房屋产权证和土地使用权证；
四、中国水电建设集团房地产（成都）有限公司于本判决生效之日起三十日向夏咏梅支付逾期办理成都市金牛区金瑞路*号*栋*楼*号房屋产权证的违约金（违约金的计算方式为：按每日11.60元的标准，从2016年4月21日起计算至成都市金牛区金瑞路*号*栋*楼*号房屋的产权登记办理至夏咏梅名下时止）；
五、驳回夏咏梅、刘滨的其他诉讼请求。
案件受理费2070元，简易程序减半收取1035元，由中国水电建设集团房地产（成都）有限公司负担820元，夏咏梅、刘滨负担215元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 黄 曦
二〇一六年十月三十一日
书记员 牟志秋