江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第0335号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所江苏省无锡市五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人韩凯，江苏中智律师事务所律师。
被告华云燕。
被告张健。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告华云燕、张健追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员茆倩娣适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人韩凯，被告张健到庭参加诉讼，被告华云燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：华云燕、张健与置业担保公司担保追偿纠纷第一期垫付款诉讼已经由无锡市南长区人民法院(2014)南商初字第0422号民事判决书判决；现被告华云燕、张健在借款合同履行过程中再次发生逾期，置业担保公司作为担保人分别于2014年4月28日、2014年6月27日、2014年9月28日、2014年11月28日、2014年12月15日、2015年2月9日、2015年3月24日为华云燕、张健向银行垫付了拖欠的借款本金和逾期利息，共计人民币172508.1元；置业担保公司为追索该债权委托江苏中智律师事务所代理参与诉讼，并支付了律师费7100元。要求，1、华云燕、张健立即支付垫付款172508.1及相应利息（利率按人民银行同期同类贷款利率计，起算时间见垫付清单）；2、华云燕、张健支付律师费7100元；3、确认置业担保公司对无锡市悦水园212-102室房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费由华云燕、张健承担。
被告张健辩称：对事实无异议。
被告华云燕未作答辩，未提供证据。
经审理查明：2011年11月4日，华云燕与无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）、置业担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同一份，约定，华云燕向公积金中心申请个人购建住房住房公积金贷款，公积金中心委托农行惠山支行办理住房贷款的放贷、收贷等金融业务；借款用于购买无锡市百大悦水园71-1-102室房屋；借款金额为30万元；借款期限为10年，自2011年11月4日起至2021年11月3日止；贷款利率为基准利率，罚息利率为贷款利率水平上加收40%；还款方式为等额本息还款法；置业担保公司为华云燕的借款承担连带责任保证。
2011年11月4日，华云燕与农行惠山支行、置业担保公司签订中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同一份，约定，借款用于购买无锡市百大悦水园71-1-102室房屋；借款金额为83万元；借款期限为10年，自2011年11月4日起至2021年11月3日止；贷款利率为在基准利率基础上上浮10%，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；置业担保公司为华云燕的借款承担连带责任保证。
2011年11月4日，华云燕、张健与置业担保公司签订抵押担保合同一份，约定，为确保华云燕与银行签订的住房借款合同的履行，置业担保公司愿意为华云燕、张健的借款提供担保，华云燕、张健愿意以无锡市百大悦水园71-1-102室房屋向置业担保公司提供抵押反担保；抵押担保的范围为借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、置业担保公司承担担保责任向银行垫付后产生的损失、为实现债权和抵押权发生的一切费用；发生追偿，置业担保公司有权要求华云燕、张健承担自履行保证责任之日起的利息（以置业担保公司实际向贷款人支付的数额为基数，利率按中国人民银行同期、同类贷款利率计算）、律师费、诉讼费用等为实现债权而花费的合理费用。
2011年11月14日，置业担保公司向农行惠山支行发出个人住房贷款担保通知书，同意为华云燕的上述113万元借款承担连带保证责任。2013年4月12日，华云燕、张健办理了无锡市悦水园212-102室房屋的他项权证，他项权利人为置业担保公司，债权数额为113万元。
在借款合同履行过程中，华云燕未按约还款，农行惠山支行分别于2014年4月22日、2014年6月24日、2014年6月24日、2014年9月24日、2014年11月28日、2014年12月10日、2015年2月6日、2015年3月19日向置业担保公司发出履行担保责任通知书，称至发通知时止，华云燕分别拖欠应付本息19765.48元、20196.98元、18702.71元、30694.82元、15879.47元、30041.27元、9514.08元、29900元。置业担保公司分别于2014年4月29日、2014年6月27日、2014年6月27日、2014年9月28日、2014年11月28日、2014年12月16日、2015年2月9日、2015年3月24日为华云燕垫付了19718.95元、19834.90元、18702.71元、29760.97元、15879.47元、29629.71元、9514.08元、29467.31元。嗣后，华云燕未归还代垫本息，置业担保公司遂诉讼来院。
另查明：华云燕、张健系夫妻关系。
又查明：置业担保公司与江苏中智律师事务所签订委托合同，约定，置业担保公司因与华云燕、张健担保追偿权纠纷一案，聘请江苏中智律师事务所律师代理，并向江苏中智律师事务所支付代理费7100元。
上述事实，有无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、抵押担保合同、个人住房公积金贷款担保通知书、房屋他项权证、履行担保责任通知单、转帐支票、进账单、还款凭证、结婚证、委托合同、收据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：置业担保公司与华云燕、公积金中心、农行惠山支行签订的无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，与华云燕、农行惠山支行签订的个人购房担保借款合同，与华云燕、张健签订的抵押担保合同，置业担保公司出具的个人贷款担保通知书均有效，置业担保公司与华云燕之间的担保关系成立；华云燕与张健系夫妻关系，华云燕向农行惠山支行的借款发生在夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务；华云燕、张健未能按期还款，置业担保公司为此承担了相应的保证责任，现置业担保公司在实际承担担保责任范围内，向华云燕、张健行使追偿权，符合法律规定，予以支持；置业担保公司要求华云燕、张健自垫付之日起按人民银行同期同类贷款利率支付利息，符合合同约定，予以准许；置业担保公司要求华云燕、张健支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、华云燕、张健于本判决生效后3日内归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款人民币172508.1元及相应利息（计算至2015年6月8日为8129.48元，自2015年6月9日起至实际给付之日止，以172508.1元为基数，按年利率5.1%计算），息随本清。
二、华云燕、张健于本判决生效后3日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费7100元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以华云燕、张健抵押的无锡市悦水园212-102室房产折价或者拍卖、变卖的价款，在113万元范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4050元，减半收取2025元（已由置业担保公司预交），由华云燕、张健负担（置业担保公司预交案件受理费由华云燕、张健向其直接支付，本院不再退还，由华云燕、张健在本判决生效之日起3日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
代理审判员 茆倩娣
二〇一五年六月九日
书 记 员 张 欣
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。