福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）晋民初字第2452号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福州市晋安区。
负责人李强。
委托代理人李平、庄芳，福建融成律师事务所律师。
被告余爱明，女，汉族，住福州市鼓楼区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行与被告余爱明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，因本案不宜适用简易程序故而转换为适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄芳到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年1月16日，原告（原名福州市城区农村信用合作联社新店信用社）与被告签订编号为新店农信借字2009第01151848号《最高额抵押借款合同》一份，约定：从2009年1月30日起至2012年1月20日止，由原告向被告在最高贷款余额人民币230000元内，根据被告的需要和原告的可能，对被告分次发放贷款。每笔贷款的最后到期日不得超过2012年1月20日。借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。被告未按合同约定归还借款本金又未获准展期，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，按照相应借据规定的借款年利率基础上上浮50％计收罚息。对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利。被告不按期偿付贷款利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告自愿提供其有权处分的坐落于福州市鼓楼区鼓屏路与城隍街交叉口冶山新村1座815单元及19#附属间的房产【房屋所有权证号：榕房S字第026225号；国有土地使用证号：榕鼓国用（1998）字第22989号】作为该借款的抵押物担保债务的履行，并于2009年1月22日依法办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第09039**号）。抵押担保的范围包括该笔贷款的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等原告实现债权的一切费用。
合同生效后，原告依约于2009年2月2日一次性为被告足额发放了贷款人民币230000元供其使用。该借款月利率为5.625‰，按月结息，到期还本，还款日期为2012年1月20日。借款到期后，被告仅陆续偿还了部分借款本金，截止2013年8月20日，被告尚欠原告借款本金114766.38元及利息（含罚息、复利）1141.55元。
原告请求：1、判令被告偿还原告借款本金114766.38元及利息（含罚息、复利）1141.55元（暂算至2013年8月20日止，此后的利息及罚息、复利按新店农信借字2009第01151848号《最高额抵押借款合同》约定计算至还清全部欠款本息之日止）；2、判令被告赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费损失2898元；3、判决原告有权以被告抵押的位于福州市鼓楼区鼓屏路与城隍街交叉口冶山新村1座815单元及19#附属间房产及相应的土地使用权以拍卖、变卖所得价款或者折价优先受偿原告上述第一、二项诉请的款项；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
原告向本院提交了下列证明资料：
1、《最高额抵押借款合同》（合同号：新店农信借字2009第01151848号）一份；2、《声明与保证、房地产抵押具结书》一份；3、《借款借据》一份；4、《房屋所有权证》（榕房S字第026225号）复印件一份；5、《国有土地使用证》【榕鼓国用（1998）字第22989号】复印件一份；6、《房屋他项权证》（榕房他证TR字第09039**号）一份；7、《还款凭证》六份；8、贷款明细账一份；9、《委托代理合同》一份；10、银行进账单一份；11、被告身份证复印件一份。
被告未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
经审查，本院对原告提交的证明资料认证如下：
因被告未答辩、未举证、未到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩及举、质证权利。原告证明资料1-3、6-10，与原件核对相符，对其真实性予以确认；证明资料4、5与证明资料6可相互印证，可作为认定本案事实的依据；证明资料11与本院依职权调取的被告户籍证明一致，可作为本案的证据。
经审查，原告提交的证据能够支持其诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
另查，1、福州市城区农村信用合作联社新店信用社于2011年2月23日变更为福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行。2、《最高额抵押借款合同》第十一条约定“本合同发生纠纷，由贷款人（即原告）住所地人民法院管辖”。3、榕房他证TR字第09039**号《房屋他项权证》载明：“他项权利种类”为最高额抵押权；“债权数额”为最高额主债权人民币贰拾叁万元整。4、原告为本案诉讼支付律师费2898元。5、2013年9月12日，原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应全面履行合同义务。原告已按约履行发放贷款的义务，而被告作为借款人未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定要求被告偿还贷款本息并要求被告支付罚息、复利和承担因实现债权而支出的律师费用。被告将其所有的坐落于福州市鼓楼区鼓屏路与城隍街交叉口冶山新村1座815单元及19#附属间的房产（房屋所有权证号：榕房S字第026225号）为讼争借款设定最高额抵押并依法登记，原告作为抵押权人有权以上述担保财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在最高债权额230000元限度内优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。被告应承担放弃答辩及举、质证权利所产生的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余爱明应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金114766.38元及利息（含罚息、复利）1141.55元（暂计至2013年8月20日止，此后的利息及罚息、复利按合同约定计付至本判决确定的给付之日止）以及律师代理费2898元。
二、被告余爱明不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权就被告余爱明提供担保的坐落于福州市鼓楼区鼓屏路与城隍街交叉口冶山新村1座815单元及19#附属间的房产（房屋所有权证号：榕房S字第026225号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额230000元限度内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2676元、公告费560元，由被告负担（该款已由原告垫交，待被告还款时一并付还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林学勇
人民陪审员 叶克忠
人民陪审员 闫 军
二〇一四年三月十一日
书 记 员 黄超群
本案适用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一天起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。