山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高法商初字第800号
原告宋锡津。
委托代理人赵明霞。
被告山东顺和特种阀门制造有限公司。
被告徐怀勇。
高密市裕丰纺织有限公司与被告山东顺和特种阀门制造有限公司、徐怀勇借款合同纠纷一案，本院于2014年8月11日受理后，宋锡津于2014年8月29日申请以原告身份参加诉讼，并于2015年10月8日申请替代高密市裕丰纺织有限公司承担诉讼，本院裁定准许宋锡津替代高密市裕丰纺织有限公司作为本案的原告参加诉讼，高密�裕丰纺织有限公司退出本案诉讼。本院依法组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告宋锡津、委托代理人赵明霞、被告徐怀勇并代表山东顺和特种阀门制造有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月10日、2013年11月8日，被告山东顺和特种阀门制造有限公司向高密市裕丰纺织有限公司借款400万元，约定借款月利率为2％，被告借款后于2014年7月28日还款45万元，2014年7月30日还款25万元，尚欠借款335万元。被告徐怀勇作为被告公司的法定代表人承诺对该借款承担连带责任。高密市裕丰纺织有限公司向法院提起诉讼后，将对被告享有的债权转让给原告宋锡津，并与被告办理债权转让协议及抵押登记。被告未按约定向原告支付借款，为此提起诉讼。请求依法判令被告偿付原告借款335万元及利息。
被告山东顺和特种阀门制造有限公司辩称，原告所主张的借款属实，同意偿还该借款。
被告徐怀勇辩称，我系被告山东顺和特种阀门制造有限公司的法定代表人，被告公司向高密市裕丰纺织有限公司借款400万元，办理借款手续时，我在借据借款人处签字。同意对原告主张的借款承担连带还款责任。
经审理查明，2013年7月10日，被告山东顺和特种阀门制造有限公司向高密市裕丰纺织有限公司借款200万元，同日，高密市裕丰纺织有限公司通过中国工商银行向被告山东顺和特种阀门制造有限公司转账付款200万元。2013年11月8日，被告山东顺和特种阀门制造有限公司又向高密市裕丰纺织有限公司借款200万元，高密市裕丰纺织有限公司于2013年11月8日向被告公司转账付款115万元，同时给付被告公司银行承兑汇票85万元，被告合计向高密市裕丰纺织有限公司借款400万元，借款月利率为2％，未约定借款期限。被告借款后于2014年7月28日归还高密市裕丰纺织有限公司借款45万元，2014年7月30日归还25万元，合计还款65万元，尚欠借款335万元，利息已支付至2014年7月24日。
2014年4月23日，被告山东顺和特种阀门制造有限公司通过高密市政协委员会企业家联谊会介绍，与高密市裕丰纺织有限公司签订“应急机动基金”使用合同，约定被告公司向高密市裕丰纺织有限公司借款400万元，借款月利率为2％，于2014年5月22日归还借款。合同签订后，高密市裕丰纺织有限公司并未向被告支付借款，实际将被告公司2013年7月10日、11月8日的二次借款400万元转为该借款。同日，被告公司出具借条，内容为：“今借裕丰纺织现金肆佰万元之整，￥4000000.00，借款人：徐怀勇，山东顺和特种阀门制造有限公司，2014.4.23”。
2014年8月26日，高密市裕丰纺织有限公司作为甲方（转让方），宋锡津作为乙方（受让方），山东顺和特种阀门制造有限公司及徐怀勇作为丙方（债务人）签订债权转让及抵押还款协议。约定丙方于2014年4月23日向甲方借款400万元，月利率为2％，已还本金65万元，余335万元未还。经三方协商，达成如下协议：（一）、丙方欠甲方借款335万元及利息（自2014年7月24日计算，以前的利息已经付清），甲方自愿将该债权转让给乙方，并将借据和合同一并交付给乙方；（二）、债权转让后，丙方直接将借款本息付给乙方；（三）、为保证乙方债权的实现，丙方自愿以位于高密市柴沟镇一号街88号院内（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号）2幢1号生产用房，建筑面积10520.60平方米，抵押给乙方，双方共同到房管部门办理抵押登记；（四）、如丙方不能偿还借款，乙方有权要求实现抵押权，变卖抵押房屋优先偿还借款本息。
2014年8月26日，被告山东顺和特种阀门制造有限公司作为借款人（债务人），与作为贷款人的任宪义、宋锡津签订民间借款抵押合同。约定借款人向贷款人借款1005万元，借款期限为24个月，自2014年8月26日至2016年8月25日，借款月利率为2%，借款人按月结息，利息支付日为每月的29日。借款到期时利随本清，借款人保证按时偿还借款本息。双方约定，为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于高密市柴沟镇一号街88号的合法房产（房屋所有权证号为鲁潍房权证高密市字第××号），建筑面积10520.60平方米以及相应的土地使用权抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保。抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用。当借款人未按照本合同约定履行其还款义务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以该房地产承担担保责任。合同签订当日，双方到高密市住房和城乡建设局办理了抵押登记。房管部门核发了原告为房屋他项权利人，被告山东顺和特种阀门制造有限公司为房屋所有权人的房屋他项权证，证号为鲁潍房他证高密市字第00271**号。
2014年8月26日，宋锡津、高密市裕丰纺织有限公司作为甲方，与作为乙方的被告山东顺和特种阀门制造有限公司签订协议书。约定经双方协商，就乙方向甲方抵押借款人民币335万元事宜，达成如下协议：（一）、至协议签订时，乙方共计欠甲方借款335万元及利息（自2014年7月24日计算，按月息2％）；（二）、以上借款乙方以位于高密市柴沟镇一号街88号院内（房权证号为：鲁潍房权证高密市字第××号）2幢1号，建筑面积10520.60平方米的生产用房做抵押，双方已办理抵押登记；（三）、协议生效后，乙方同意将抵押物交付给甲方用于生产经营，并将其办公楼二楼楼梯西所有的办公室及附属设施提供给甲方用于办公使用，乙方应在其职工公寓内为甲方职工安排住宿；（四）、乙方交付给甲方的房屋内无任何设施，甲方在经营使用期间，有权对房屋进行改造，乙方无权干涉；（五）、甲方经营期间购买的所有设备归甲方所有，经营期间水、电、物业等费用由甲方承担；（六）、乙方必须保证甲方在经营期间出入畅通，使用公司的公用道路；（七）、乙方欠甲方借款本金及利息仍按原借款约定偿还。如乙方不能按时偿还，抵押物不能够抵顶借款本息部分，乙方以办公楼、公寓楼车间等物品抵顶，乙方应将抵押物变更到甲方名下，并协助办理抵押物变更登记手续；（八）、在甲方经营期间，因乙方原因，乙方外欠�原因造成甲方无法继续使用抵押房屋，乙方应赔偿给甲方造成的全部经济损失；（九）、本协议一式三份，双方签订盖章后生效，未尽事宜，双方签订补充协议。
另查明，中国人民银行于2012年7月6日发布银行同期贷款基准利率，6个月以内（含6个月）的年利率为5.60％，月利率为4.6667‰，四倍为18.6667‰。
上述事实，有原、被告陈述，原告提供的银行转账凭证，被告出具的借据、“应急机动基金”使用合同、债权转让及抵押还款协议、房屋他项权利证、协议书为证，足以认定。
本院认为，根据合同法的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原、被告对被告山东顺和特种阀门制造有限公司于2013年7月10日、2013年11月8日二次向高密市裕丰纺织有限公司借款400万元无异议，且原告对该事实亦提供了相应的证�，本院予以认定。被告山东顺和特种阀门制造有限公司与高密市裕丰纺织有限公司借贷关系成立且合法有效，双方所约定的借款利率超出民间借贷利率上限的规定，超出部分本院不予支持，应按银行同期贷款利率的四倍计算。作为出借人的高密市裕丰纺织有限公司已向被告公司支付借款，被告公司应依约向出借人归还借款并支付利息。根据合同法的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。本案原、被告及高密市裕丰纺织有限公司签订的债权转让及抵押还款协议，高密市裕丰纺织有限公司将对被告山东顺和特种阀门制造有限公司享有的债权转让给原告宋锡津，这一事实同时通知了作为债务人的山东顺和特种阀门制造有限公司，且被告公司作为合同一方当事人在该协议上签字盖章。被告公司理应将所欠高密市裕丰纺织有限公司的借款向原告支付。原、被告签订转让协议时，被告徐怀勇作为债务人一方在该协议上签字，同时作为借款人与被告公司共同出具借据，虽未向出借人借款，但作为债务人一方自愿与被告公司偿还原告借款，理应与被告山东顺和特种阀门制造有限公司共同向原告支付借款。
根据合同法的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。原、被告及高密市裕丰纺织有限公司签订债权转让及抵押还款协议后，原、被告签订民间借款抵押合同，被告山东顺和特种阀门制造有限公司作为借款人以自己所有的房�为该借款设定抵押，作为对该借款的担保，原告依法享有抵押权，有权对抵押物优先受偿。原、被告于2014年8月26日签订民间借款抵押合同后，被告未依约向被告支付利息，存在“以自己的行为不履行合同义务”的行为，且被告公司涉嫌大量经济纠纷，未依约履行相应的义务。原告要求被告于约定的还款日前偿还借款本息符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十四条之规定，判决如下：
一、被告山东顺和特种阀门制造有限公司、徐怀勇偿付原告宋锡津借款335万元，于判决生效后十日内付清；
二、被告山东顺和特种阀门制造有限�司、徐怀勇按中国人民银行发布的银行同期贷款基准利率的四倍，向原告宋锡津支付借款335万元的利息，自2014年7月25日起至本判决确定的偿还借款本金之日止；
三、原告宋锡津对被告山东顺和特种阀门制造有限公司设定抵押的鲁潍房他证高密市字第00271**号房屋他项权利证项下的房屋，享有优先受偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33600元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判长 张勤昱
审判员 李玉乐
审判员 董培旭
二〇一五年十二月三十一日
书记员 初 晓