浙江省绍兴市越城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）绍越执异字第54号
异议人（案外人）杭州春尧绿化工程有限公司。
法定代表人周妙春。
委托代理人（特别授权代理）郭安。
申请执行人娄志明。
委托代理人（特别授权代理）楼立均。
被执行人杭州天顺祥服装有限公司。
法定代表人刘晶。
被执行人杭州嘉利时进出口有限公司。
法定代表人刘晶。
被执行人刘晶。
本院在执行（2013）绍越执民字第633号申请执行人娄志明与被执行人杭州天顺祥服装有限公司、杭州嘉利时进出口有限公司、刘晶债权转让合同纠纷案件中，拟评估拍卖被执行人杭州嘉利时进出口有限公司名下位于杭州市余杭区乔司镇鑫园路1号厂房，并发布腾退公告，要求相关权利人进行申报。案外人杭州春尧绿化工程有限公司向本院就上述执行标的提出执行异议，认为案外人杭州春尧绿化工程有限公司与杭州嘉利时进出口有限公司就本案争议房屋中的7320平方米已订立了租赁合同，并付清部分租赁费，该合同合法有效，请求本院对租赁合同予以确认并保护承租权和优先购买权等相关权利。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
经审查查明，本案争议财产即被执行人杭州嘉利时进出口有限公司名下所有的位于杭州市余杭区乔司镇鑫园路1号厂房（其中权证号余房权证乔移字第××号项下房屋建筑面积7381.86㎡，权证号余房权证乔移字第××号项下房屋建筑面积2927.05㎡，），登记时间均为2012年6月12日。相应的土地证号为杭余出国用（2012）第106-3**号，地号为33010910600100003，宗地面积5552.70㎡。
现案外人杭州春尧绿化工程有限公司向本院提供其与被执行人杭州嘉利时进出口有限公司签订的一份租赁合同来主张相关权利，主要内容为：杭州嘉利时进出口有限公司将位于杭州市余杭区乔司镇鑫园路1号厂房出租给案外人杭州春尧绿化工程有限公司，房产证乔移字第12032176-房产证乔移12032177（经现场踏勘，现案外人杭州春尧绿化工程有限公司占有使用的厂房为权证号余房权证乔移字第××号项下房屋），厂房类型为钢混结构，建筑面积为7320平方米。厂房租赁期限自2012年6月1日起至2022年5月30日止，租赁期限为10年。双方约定厂房租赁费每月每平方米建筑面积租金为人民币16元，每年租金共计人民币1405440元，租金采取一年一付，先付后使用的方式，但由于杭州嘉利时进出口有限公司经营需要，经双方协商一致后，案外人杭州春尧绿化工程有限公司于2012年10月30日前提前支付前五年的租房款，共计人民币7027200元，租金付款方式为现金并由杭州嘉利时进出口有限公司法定代表人出具的收条或借据为凭。同时杭州嘉利时进出口有限公司愿支付杭州春尧绿化工程有限公司提前支付租金款的利息，并按8厘月息计算，共计利息人民币1349222.4元，所产生的利息用于支付第六年的租金。租赁后杭州春尧绿化工程有限公司代杭州嘉利时进出口有限公司支付的员工工资、水电费用、国税税金以及地税税金等款项（相关资金凭证由杭州嘉利时进出口有限公司加盖公章的借据和相应的统一发票为凭），此款在2012年12月底前付清，若逾期无法偿还，杭州嘉利时进出口有限公司愿加倍支付迟延履行期间的债务利息（按银行贷款利息的双倍计算）。若杭州嘉利时进出口有限公司六年之内无法偿还，此款用于支付第七年至第十年的租金。2012年杭州春尧绿化工程有限公司为杭州嘉利时进出口有限公司承建的钢结构房约五百平方米，价值18万元左右，由于杭州嘉利时进出口有限公司无法支付此款，经双方协商一致，杭州嘉利时进出口有限公司同意杭州春尧绿化工程有限公司无偿使用十年。厂房内更换的新电梯费用由杭州春尧绿化工程有限公司承担，所有权归杭州春尧绿化工程有限公司。双方还约定了其他事项。合同上签署的时间为2012年5月30日，但有涂改痕迹。现双方租赁合同中载明的房屋由案外人杭州春尧绿化工程有限公司占有并管理使用，大部分转租给他人使用。
因刘晶等欠债不还，原告娄志明于2012年9月24日向本院起诉，并申请财产保全，本院于2012年10月15日查封了本案争议房屋。后经本院调解，各方达成（2012）绍越商初字第1940号调解协议：一、被告杭州天顺祥服装有限公司、杭州嘉利时进出口有限公司应支付给原告娄志明人民币2040万元，于2012年12月26日前付清；二、被告杭州天顺祥服装有限公司、杭州嘉利时进出口有限公司应支付给原告娄志明违约金人民币400万元，于2012年12月26日前付清；三、被告杭州天顺祥服装有限公司、杭州嘉利时进出口有限公司应支付给原告娄志明因本次诉讼支出的律师费用人民币54万元，于2012年12月26日前付清；四、被告刘晶对上述债务承担连带清偿责任；五、原告自愿放弃其他诉讼请求；六、案件受理费169100元，依法减半收取84550元，财产保全费5000元，合计89550元，由三被告负担。调解协议规定的付款期限届满后，因各被告未自动履行，申请执行人娄志明于2013年2月26日向本院申请执行，本院以（2013）绍越执民字第633号案件立案执行。
另查明：杭州嘉利时进出口有限公司成立于2006年5月10日，正常经营至2012年10月底。因杭州嘉利时进出口有限公司及法定代表人刘晶为维持企业正常经营，拖欠寿云夫、郑志祥、王春华、吴晓东、陈根达、周妙春等人巨额民间借贷，2012年9月25日至十·一长假期间，寿云夫等人举报刘晶诈骗，由杭州市公安局余杭区分局南苑派出所召集双方处理，导致刘晶无法控制杭州嘉利时进出口有限公司而倒闭。期间，杭州嘉利时进出口有限公司于2012年7至8月份雇请梁学新、黄伟等人对厂房进行修补，拖欠工资1万余元。另杭州嘉利时进出口有限公司于2012年4月6日将本案争议厂房的3、4、5、6层（建筑面积4070.18平方米）以每年1245475.08元的价格出租给杭州余杭区乔司陈以方鞋业批发部（陈以方），租赁期限为2012年5月10日起至2017年5月9日止。2012年7月22日，杭州嘉利时进出口有限公司又将本案争议厂房中的B幢4层以每年188804.4元的价格（前2年不变，第3年起根据市场行情每年递增5-20%）出租给杭州余杭区乔司陈以方鞋业批发部（陈以方），租赁期限为2012年8月25日起至2017年8月24日止。杭州嘉利时进出口有限公司2012年9月1日至9月30日销售收入（计税金额）2531363.66元，实缴税收361478.14元。
以上事实，由案外人杭州春尧绿化工程有限公司向本院提供的房屋租赁合同复印件1份，借条、收条复印件1组，争议房屋产权证（含抵押、查封状况信息）复印件1组，本院（2012）绍越商初字第1940号民事调解书及查封协助执行通知书回执各1份，出屋公告1份，杭州嘉利时进出口有限公司与杭州余杭区乔司陈以方鞋业批发部（陈以方）厂房租赁合同复印件2份，梁学新、黄伟工时费拖欠说明1份，杭州市余杭区国家税务局税收通用缴款书2份及情况说明1份，刘晶、寿云夫询问笔录各1份，（2012）杭余商初字第1962号民事判决书、（2012）杭余商初字第1746、1760、1761、1931、1932、2006、2007号、（2013）杭余商初字第832-838号民事调解书复印件各1份及双方当事人当庭陈述等证据所证明。
本院认为，本院（2013）绍越执民字第633号执行案件处置的杭州市余杭区乔司镇鑫园路1号厂房系被执行人杭州嘉利时进出口有限公司合法所有的财产。案外人杭州春尧绿化工程有限公司虽提供了与被执行人杭州嘉利时进出口有限公司关于该争议房屋的租赁合同，但该租赁合同签订日期明显有涂改痕迹，且被执行人杭州嘉利时进出口有限公司的法定代表人刘晶陈述该公司正常生产至2012年10月底，从该公司的纳税记录中也可反映出该公司2012年9月份需正常纳税361478.14元，销售收入有250余万元，该公司2012年7、8月份仍以自己名义雇请他人修理厂房，在2012年4月6日和7月22日又将部分厂房出租给杭州余杭区乔司陈以方鞋业批发部（陈以方），租赁期限未满，被执行人杭州嘉利时进出口有限公司其他债权人也证实该公司正常经营至2012年10月，且本院已于2012年9月24日查封了本案争议厂房，故从现有证据分析，被执行人杭州嘉利时进出口有限公司在2012年5月30日尚正常经营，不可能与案外人杭州春尧绿化工程有限公司签订整幢厂房的租赁合同。案外人杭州春尧绿化工程有限公司认为其以杭州嘉利时进出口有限公司和刘晶欠其法定代表人周妙春的借款及其他费用抵扣房屋租赁费用，该约定侵害其他债权人利益，依法应属无效。综上所述，案外人杭州春尧绿化工程有限公司就本院执行标的提出的执行异议，理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
驳回异议人（案外人）杭州春尧绿化工程有限公司的执行异议请求。
本裁定送达后即发生法律效力。
如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 周仕勇
人民陪审员 王 彦
人民陪审员 鲁根森
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 王文亮