浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商外初字第36号
原告：中国农业银行股份有限公司义乌分行。
法定代表人：张山明。
委托代理人：陈双双。
委托代理人：龚群伟。
被告：浙江国奥针织有限公司。
法定代表人：王国芳。
被告：浙江奥威服饰有限公司。
法定代表人：吴姚定。
原告中国农业银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江国奥针织有限公司（以下简称国奥公司）、浙江奥威服饰有限公司（以下简称奥威公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月19日立案受理后，依法组成合议庭于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司义乌分行的委托代理人陈双双、龚群伟到庭参加了诉讼。被告浙江国奥针织有限公司、浙江奥威服饰有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司义乌分行起诉称：原告与被告奥威公司于2013年4月10日签订编号为33100620130017197的最高额抵押合同，约定在最高额度3263万元内用东阳市白云街道兴平西路262号房地产为被告国奥公司的借款提供抵押担保。2013年4月11日原告借款1700万元给第一被告，期限至2014年4月8日，年利率6.6%，按月结息到期还本；2013年4月23日原告借款200万元给被告国奥公司，期限至2014年4月18日，年利率7.26%，按月结息到期还本。被告国奥公司于2013年10月21日起未按时支付贷款利息，违反了合同约定，原告于2013年11月21日签发了贷款提前到期通知书，宣布贷款于2013年12月1日提前到期，两被告签收了贷款提前到期通知书。嗣后，经原告多次催讨无果。现原告诉请要求判令：1、被告国奥公司立即归还原告借款1900万元及支付利息、复利、罚息（按照合同约定从2013年10月21日起计付至实际履行之日止）；2、本案诉讼费用由被告国奥公司承担；3、原告在上述债权范围内对被告浙江奥威服饰有限公司坐落于东阳市白云街道兴平西路262号房地产的拍卖款享有优先受偿权。
被告浙江国奥针织有限公司、浙江奥威服饰有限公司均未到庭答辩。
经审理查明：
2013年4月10日，原告（抵押权人）与被告奥威公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，合同编号：33100xxxxx7197，约定：“被告奥威公司愿为原告与被告国奥公司形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币3263万元，2013年4月10日至2016年4月9日止为最高额担保债权的确定期间。抵押物：抵押人同意以房产设定抵押。上述抵押物详见331xxxxxxx017197-1房地产抵押清单，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。上述抵押物评估价人民币3263万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。抵押权的效力：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。被担保债权的确定：发生下列情形之一的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定：1.债权确定期间届满，‘期间届满’包括本合同第一条约定的债权确定期间届满，以及抵押权人依国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。2.新的债权不可能发生。3.抵押物被查封、扣押。4.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。5.法律规定债权确定的其他情形。抵押权的实现：发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。‘期限届满’包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形……”。
编号为331xxxxx17197-1的房地产抵押清单上载明：“抵押物坐落：东阳市白云街道兴平西路262号，房产证号：东房权证白云字第××号、10××51号，建设用地使用权证号：东阳国用（2009）字第1-xxxx号、1-xxxx号”。
2013年4月11日，东阳市房地产管理局对上述最高额抵押权进行了登记，出具东房他证白云字第809**号、80944号他项权证二本。
2013年4月10日、4月23日，被告国奥公司向原告分别借款人民币1700万元、200万元，借款期限分别至2014年4月8日、2014年4月18日，并签订《流动资金借款合同》二份，借款合同编号分别为NO3xxxxxx0012123、NO3xxxxx013427；合同约定：“借款用途：进货。借款利率为固定利率：按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10%（其中200万元借款上浮21%），直至借款到期日。计息、结息方式：借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。实行固定利率的借款，按约定的利率计算利息。实行浮动利率的借款，按各浮动期当期确定的利率计算利息；单个结息期内利率多次浮动的，先计算各浮动期利息，再加总各浮动期利息。实行其他利率的，按照约定计息。借款到期日为法定节假日、公休日的，正常还款日顺延至法定节假日、公休日后第一个工作日，顺延期间按照约定的计算方式计收利息。罚息：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。复利：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。还款方式：借款人应于还款日前5日将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，并不可撤销地授权贷款人从该账户划收。借款人未按约定偿还本合同项下到期（包括被宣布提前到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿为止。借款凭证：借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。担保：本合同项下借款的担保方式为抵押。担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为33100620130017197”。
2013年4月11日原告出具的借款凭证（凭证号为330120130027045）上载明：“借款人：浙江国奥针织有限公司；借款种类：短期流动资金贷款；借款日期：2013年4月11日；到期日期：2014年4月8日；执行利率：6.6%；借款用途：进原材料；借款合同编号：NO330xxxxx123；金额：1700万元”。
2013年4月23日原告出具的借款凭证（凭证号为33xxxxx677）上载明：借款人：“浙江国奥针织有限公司；借款种类：短期流动资金贷款；借款日期：2013年4月23日；到期日期：2014年4月18日；执行利率：7.26%；借款用途：进原材料；借款合同编号：NO33xxxxxx3427；金额：200万元”。
借款合同签订后，原告依照合同约定足额发放了贷款。被告国奥公司从2013年10月21日起未再支付利息，本金分文未还。
2013年11月21日，因被告国奥公司于2013年10月21日起未按时支付贷款利息，违反了合同约定，原告送达《贷款提前到期通知书》二份给被告国奥公司及被告奥威公司，宣布涉案两份《流动资金借款合同》项下贷款于2013年12月1日提前到期，归还编号为NO3xxxxxxx23合同项下全部结欠本金1700万元、利息127355元（计至2013年12月1日止）及编号为NO3xxxxxxxxx3427合同项下全部结欠本金200万元、利息16481元（计至2013年12月1日止）。被告国奥公司、奥威公司于同日签收上述二份《贷款提前到期通知书》，并签字确认。嗣后，经原告多次催讨无果。
以上事实有原告提供的《流动资金借款合同》两份、借款凭证两份、最高额抵押合同一份、抵押清单两份、他项权证两份、《贷款提前到期通知书》两份、工商登记情况及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告与被告国奥公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告国奥公司应当依约履行还款付息义务，现被告国奥公司未按约还款付息，应承担相应的违约责任。被告奥威公司以其所有的坐落于东阳市白云街道兴平西路262号的房地产为上述借款提供最高额抵押，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在最高债权额限度内就该处房地产享有优先受偿权，被告奥威公司在原告实现抵押权后有权向被告国奥公司追偿。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江国奥针织有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币1900万元，并支付相应利息、复利、罚息（从2013年10月21日起按合同约定计付至本判决确定的履行之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案的诉讼费范围内对被告浙江奥威服饰有限公司所有并用于抵押的坐落于东阳市白云街道兴平西路262号的房地产（房产证号：东房权证白云字第××号、10××51号，建设用地使用权证号：东阳国用（2009）字第1-xxxx号、1-xxxx号）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费137754元，由被告浙江国奥针织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币137754元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审 判 长 王亚萍
代理审判员 王献华
人民陪审员 叶芹弟
二〇一四年七月十六日
代书 记员 王瑞盈
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。