浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温平商初字第1288号
原告：温州鼎盛房地产开发有限公司。
法定代表人：朱云芳。
委托代理人：罗兴林、吴泰澄。
被告：浙江安海工贸有限公司。
法定代表人：鲍寿海。
委托代理人：池方辉。
原告温州鼎盛房地产开发有限公司为与被告浙江安海工贸有限公司联营合同纠纷一案，于2015年8月13日向本院起诉，本院于同月19日立案受理后，依法组成合议庭分别于2015年10月10日、11月20日公开开庭进行了审理。原告温州鼎盛房地产开发有限公司的委托代理人罗兴林、吴泰澄、被告浙江安海工贸有限公司的委托代理人池方辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州鼎盛房地产开发有限公司起诉称：2000年9月20日，原告与被告签订联营合同，约定原告出资40%，被告出资60%，联合开发坐落于平阳县昆阳镇大转盘S－1地块“安海大厦”房地产项目。合作开发项目过程中，被告尚有2400000元出资没有到位。与此同时，“安海大厦”项目拖欠平阳县昆阳镇人民政府2400000元土地款未支付。被告于2002年8月20日向原告出具承诺书，承诺以其于2000年6月19日向平阳县昆阳镇人民政府支付的2400000元（因未能取得工业园区用地，政府需退还该款），抵偿“安海大厦”项目拖欠的土地款，并由其负责办理转换手续，如出现纠纷，同意在利润中扣除。此后，被告未将2400000元办理转换手续，而直接将该款据为已有。被告仅向平阳县昆阳镇人民政府支付1200000元，余款至今未付。平阳县昆阳镇人民政府为此起诉原告，本院作出裁判责令原告支付土地结算款1320144元，给原告造成1272086.40元的经济损失。现原告起诉请求：1、被告立即支付原告1272086.4元及利息损失暂计57200元（按中国人民银行同期同类银行贷款利率计算，要求利息损失计算至实际履行完毕之日止）；2、本案的诉讼费由被告承担。
被告浙江安海工贸有限公司答辩称：2000年9月20日，原、被告签订联营合同，约定原告出资40%、被告出资60%共同开发“安海大厦”项目属实。双方已签订终止履行联营合同，经结算，被告60%的股权作价9144508元转让给原告，原告承诺分6期还款，故现原、被告双方的纠纷应按终止履行联营合同的约定处理。原告向被告支付部分股份转让价款，并用部分商品房抵债，原、被告之间并未存在明确的清算，原告本身账目不清，被告认为被告自身并无欠款，且原告结欠被告上百万元。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告温州鼎盛房地产开发有限公司在本院确定的举证期限内提供的证据如下：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、法定代表人证明，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告企业法人营业执照、组织机构代码证，证明被告的诉讼主体资格；
3、联营合同，证明原告投资40%、被告投资60%合作开发建设“安海大厦”项目的事实；
4、承诺书、行政事业单位往来款收据、补充协议、庭审笔录，证明被告承诺向平阳县昆阳镇人民政府支付的2400000元土地价款转为安海大厦地价款，但被告并未履行承诺，存在违约行为的事实；
5、民事判决书，证明由于被告未将承诺的2400000元地价款转给昆阳镇政府，致使原告被平阳县昆阳镇人民政府追偿，给原告造成损失的事实；
6、银行进账单、浙江省法院诉讼费专用票据，证明原告已经履行（2013）温平民初字第233号民事判决的事实。
被告浙江安海工贸有限公司在举证期限内提供的证据如下：2002年7月25日签订《终止履行〈联营合同〉的合同》，证明联营已终止，原告结欠被告股权转让款至今尚未支付完毕。
原告、被告提供的证据，经庭审出示质证，原、被告的质证意见如下：被告对原告提供的证据1、2、3、6三性无异议；对原告提供的证据4、5的真实性无异议，关联性有异议。原告对被告提供的证据真实性无异议，但认为该终止履行《联营合同》的合同是最终结算，原告的最后一次付款时间是2007年9月19日，被告要求支付利息已超过诉讼时效。
本院的认证意见：对原告提供的证据1、2、3、6予以认定；对证据4行政事业单位往来款收据、承诺书、补充协议、庭审笔录的真实性予以认定，且与本案相关联，本院依法予以确认。行政事业单位往来款收据可以证实被告法定代表人鲍寿林于2001年12月30日在行政事业单位往来款收据下方备注，承诺书证实被告于2002年8月20日承诺“如出现纠纷，被告同意在转交利润中扣除。”被告又于2005年12月20日签订补充协议承诺支付拆迁款。庭审笔录证实联营合同终止之后，原告已支付被告8411299元。
对被告提供的《终止履行〈联营合同〉的合同》真实性予以确认，但是，该合同对结算的股权转让款作价为9144508元，后面括号明确注明以实际结算为准，其并非终止公司的结算最终依据。
结合上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定本案的事实如下：
2000年9月13日，平阳县昆阳镇人民政府与原告温州鼎盛房地产开发有限公司签订协议书，约定平阳县昆阳镇人民政府将坐落于平阳县昆阳镇平瑞路一地块作为办公、商住及拆迁改造安置用地交由原告温州鼎盛房地产开发有限公司开发建设。原告温州鼎盛房地产开发有限公司应交纳拆迁费、配套费9580000元，拆迁完毕工程开工前，双方结清拆迁费、配套费。2000年9月20日，原告与被告签订联合投资开发经营坐落于平阳县昆阳镇大转盘S-1地块“安海大厦”房地产项目的《联营合同》。双方需投资总额为40000000元，其中被告现金投资额为24000000元（占60%），原告现金投资额为16000000元（占40%）。之后被告向原告提供了一张行政事业单位于2000年5月16日出具的2400000元往来款收据复印件，被告法定代表人鲍寿林于2001年12月30日在其下方备注：“此款2400000元安海公司于2000年5月16日转昆阳镇户头结转为大转盘安海大厦地价款。”2002年7月25日，双方签订《终止履行〈联营合同〉的合同》。该合同对结算的股权转让款作价为9144508元，后面括号明确注明以实际结算为准。2002年8月20日，被告向原告出具承诺书：“其于2000年6月19日支付给平阳县昆阳镇工业园区地价款项2400000元，经镇政府领导同意将该款转入“安海大厦”地价款，待“安海大厦”地价款（即余留2380000元）交齐后，被告负责转换凭证。如出现纠纷，被告同意在转交利润中扣除。”之后，原告方又将项目转让给第三方陈岳西。
2005年12月20日，双方签订补充协议，约定：“对外承担5间房子补偿款的分担和由被告负责对昆阳镇人民政府拆迁户结算，被告在收到合法凭证后必须在15天时间内将原已入账的昆阳镇工业原区地价款2400000元，调换合法凭证，否则发生的一切后果，由乙方自负。”2009年9月4日，平阳县昆阳镇人民政府与原告进行涉案地块开发进行结算，原告应交昆阳镇人民政府配套费2520144元。结算后，原告分两次支付昆阳镇人民政府1200000元，尚欠1320144元。2013年4月9日，平阳县昆阳镇人民政府向本院提起诉讼，原告和被告作为共同被告参加诉讼。被告答辩称：“对结欠地价款1320144元事实没有异议，根据合同的相对性原则，该款应由温州鼎盛房地产开发有限公司支付。项目工程款尚未进行结算，应当在结算后再由各自承担。”该案经本院判决生效，原告已向平阳县昆阳镇人民政府付清地价款1320144元。
本院认为：原告温州鼎盛房地产开发有限公司与被告浙江安海工贸有限公司以协议形式，约定对外共同投资“安海大厦”项目，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，其联营合同合法有效。根据双方于2002年7月25日签订的《终止履行〈联营合同〉的合同》内容，其合伙经营行为已经终止，虽然双方当事人对股权转让款作价为9144508元，但是双方当事人又在括号中注明以实际结算为准，所以该股权转让款并非被告要求付款的最终依据。且被告法定代表人鲍寿林于2001年12月30日在往来款收据下方加号备注：“此款2400000元安海公司于2000年5月16日转昆阳镇户头结转为大转盘安海大厦地价款。”据查，截至双方签订终止协议，被告尚未将此款进行转存，该备注明显有误导倾向。本案涉及的地价款，系建设开发“安海大厦”项目必须支付的投资款，双方对终止联营关系进行结算必然涉及利润分配问题。被告于2002年8月20日承诺“地价款若出现纠纷，其同意在转交利润中扣除”即验证了该事实。因双方对合伙结算并未最终完成，经本院释明，要求双方当事人进行结算，但原告和被告均无提供证据证明双方存在有效的账册，也无组织双方对投资期间的账目进行清算或达成协议解决分歧，以致本院无法查清双方共同投资期间形成的其他财产和债权债务情况。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条“人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决”的规定，对本案已明确的债权债务可以先行处理。现原告主张被告应履行需出资的地价款2400000元，有事实依据，与法律规定相符，本院予以支持。关于原告与平阳县昆阳镇政府对拆迁费、配套费结欠款2520144元，确认的地价款超过2400000元的120144元，该款项属于双方当事人开发“安海大厦”项目尚未结算的余留问题，按照联营协议中双方当事人的股份比例，被告应补充承担地价款为72086.40元（120144元＊60%）。另外，根据双方在《终止履行〈联营合同〉的合同》中初步计算结果，原告还需支付被告股权转让款733209元（9144508元-8411299元）。综合以上事实，被告需支付原告538877.40元（1200000元＋72086.40元-733209元）。因联营合同涉及的股权转让款、地价款、利润分配均需重新进行结算，对双方当事人提出的利息、诉讼时效主张，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条的规定，判决如下：
一、限被告浙江安海工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州鼎盛房地产开发有限公司538877.40元；
二、驳回原告温州鼎盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16764元，由浙江安海工贸有限公司负担9188元，温州鼎盛房地产开发有限公司负担7576元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级法院（上诉受理费16764元，至迟应在上诉期届满后七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 林寿兵
人民陪审员 陈立铜
人民陪审员 黄纪安
二〇一六年一月四日
书 记 员 郑星鐄