广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0883民初1405号
原告：吴川市森茂房产开发有限公司，住所地：吴川市海港大道海岸万和城营销中心首层。
法定代表人：骆泉霖，董事长。
委托代理人：陆华平，广东佳业律师事务所律师。
被告：谢丹，女，1971年2月25日出生，汉族，吴川市人，住吴川市，。
第三人：中国建设银行股份有限公司吴川支行，住所地：吴川市梅录街道人民东路建行大厦。
负责人：万杰，行长。
委托代理人：庞华铨，男，1985年2月19日出生，汉族，住化州市，系第三人的员工，。
原告吴川市森茂房产开发有限公司（以下简称森茂公司）诉被告谢丹、第三人中国建设银行股份有限公司吴川支行（以下简称建行吴川支行）分期付款买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日受理后，依法组成合议庭，于2017年1月20日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陆华平、第三人委托代理人庞华铨到庭参加诉讼。被告谢丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告森茂公司诉称，2014年3月4日，被告谢丹为购买原告的商品房，选择以银行按揭贷款付款方式购买原告所有的位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸万和城1号楼2单元1101、1102商品房，因其首付资金不足，向原告借款抵首付。原告当日便与被告签订《抵首付借款协议》，约定向原告借款100000元，不支付现金，用于抵扣购房首期付款。借款期限从2014年3月4日至2014年10月30日，如被告依约还款借款期内不计息，逾期还款按日万分之八计算利息，并支付逾期还款违约金。随后，原告与被告于2014年3月24日签订吴森[2014]0161号《商品房买卖合同》，约定将1101房卖给被告，以323258元价格成交，首付103258元，以银行按揭贷款付220000元；于同日签订吴森[2014]0162号《商品房买卖合同》，约定将1102房卖给被告，以270563元价格成交，首付100000元，以银行按揭贷款付170563元。为了办理银行按揭贷款，原告作为保证人，被告作为借款人与第三人于2014年12月22日签订4406871000112014000432号《个人住房（商业用房）借款合同》，由第三人向被告贷款本金220000元，借款期限120个月，每月归还本息1874.36元。于同日又签订4406871000112014000433号《个人住房（商业用房）借款合同》，由第三人向被告借款本金100000元，借款期限120个月，每月归还本息885.74元。上述合同生效后，原告依约履行。但被告既不依《抵首付借款协议》约定归还给原告借款本金100000元及按月利率2%计算利息44000元（该利息从2014年11月1日起暂计至2016年8月31日止）；也不依《个人住房（商业用房）借款合同》约定，自2016年4月21日起至2016年8月31日止尚欠第三人借款本息14010.46元，导致原告承担保证人的连带担保责任，原告被第三人扣划款14010.46元，以及该款自被扣划后至2016年5月31日止按年利率计算利息657.3元。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、被告谢丹偿还原告抵首付借款100000元及逾期利息44000元（逾期利息暂从2014年11月1日起至2016年8月31日止，按月利率2%计算；从2016年9月1日起至清偿之日止仍按月利率2%计算）。2、被告谢丹支付原告为其偿还给第三人的按揭款14010.46元及计至2016年5月31日止利息657.3元（按年利率4.9%计算，自2016年9月1日起至清偿之日止按银行同期同类贷款利率计算的利息）。3、本案诉讼费用由被告承担。
第三人建行吴川支行述称，原告与被告于2014年3月24日签订吴森2014[0161]号《商品房买卖合同》，约定将1101房卖给被告，以323258元价格成交，首付103258元，由我行按揭贷款付220000元；于同日签订吴森2014[0162]号《商品房买卖合同》，约定将1102房卖给被告，以270563元价格成交，首付170563元，由我行按揭贷款付100000元。为了办理银行按揭贷款，原告作为保证人，被告作为借款人与我行于2014年12月22日签订4406871000112014000432号《个人住房（商业用房）借款合同》，由我行向被告贷款本金220000元，借款期限120个月，每月归还本息1874.36元。于同日又签订4406871000112014000433号《个人住房（商业用房）借款合同》，由我行向被告借款本金100000元，借款期限120个月，每月归还本息885.74元。被告供了几个月后出现了断供，根据借款合同的约定，贷款属于抵押加阶段性保证，所以我行从原告账户划扣了14010.46元
被告谢丹不作答辩。
案经审理查明，2014年3月24日，被告谢丹为购买原告的商品房，选择以银行按揭贷款付款方式购买原告所有的位于吴川市海滨街道创业路与海港大道交界处东北面海岸万和城1号楼2单元1101、1102商品房，因其首付资金不足，向原告借款抵首付。原告当日便与被告签订《抵首付借款协议》，约定向原告借款100000元，不支付现金，用于抵扣购房首期付款。借款期限从2014年3月24日至2014年10月30日，如被告依约还款借款期内不计息，逾期还款按日万分之八计算利息，并支付逾期还款违约金。随后，原告与被告于2014年3月24日签订吴森2014[0161]号《商品房买卖合同》，约定将1101房卖给被告，以323258元价格成交，首付103258元，以银行按揭贷款付220000元；于同日签订吴森2014[0162]号《商品房买卖合同》，约定将1102房卖给被告，以270563元价格成交，首付170563元，以银行按揭贷款付100000元。上述合同生效后，原告履约借了100000元给被告抵作首付款。但是已经超过了借款期限，被告未还款，也未按约定支付任何的利息及违约金。
为了办理银行按揭贷款，原告作为保证人，被告作为借款人与第三人于2014年12月22日签订4406871000112014000432号《个人住房（商业用房）借款合同》，由第三人向被告贷款本金220000元，借款期限120个月，每月归还本息1874.36元。于同日又签订4406871000112014000433号《个人住房（商业用房）借款合同》，由第三人向被告借款本金100000元，借款期限120个月，每月归还本息885.74元。两份借款合同均约定担保方式为抵押加阶段性保证，原告承担连带责任保证，借款人未按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。被告只还贷几个月便开始断供，第三人根据合同约定从原告账户内划扣欠款，从2016年4月21日至2016年8月31日止，共划扣了14010.46元。
以上事实有原告提交的抵首付借款协议、收据、收款收据、商品房买卖合同2份、个人住房（商业用房）借款合同2份、客户专用回单2份、扣收通知书4份及当事人的陈述在案。
本院认为，原、被告签订的抵首付借款协议、商品房买卖合同；原、被告及第三人签订的个人住房（商业用房）借款合同，是各方真实意思表示，其内容没有违反法律强制性规定，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。一、原告已按约定提供借款100000元给被告抵作首付款，但被告未按约定及时还款及支付逾期利息，属于借款协议约定的违约事由。借款期限从2014年3月24日至2014年10月30日，逾期还款按日万分之八计算利息，原告只主张按月利率2%计算利息。故原告请求被告偿还借款100000元及支付自2014年11月1日起至还清之日止按月利率2%计算的利息，应予支持。二、被告作为借款人与第三人签订了两份个人住房（商业用房）借款合同，被告应按月还本付息。以抵押加阶段性保证，原告作为保证人，承担连带保证责任。从2016年4月21日至2016年8月31日，因被告未还款，第三人扣划了原告共计14010.46元。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿，故原告请求被告偿还按揭款14010.46元，本院予以支持。原告同时请求被告支付该款按年利率4.9%计算的利息，因个人住房（商业用房）借款合同里没有相关约定，原告的该项请求缺乏依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限被告谢丹于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金100000元及支付自2014年11月1日起至还清借款之日止按月利率2%计算的利息给原告吴川市森茂房产开发有限公司。
二、限被告谢丹于本判决发生法律效力之日起十日内偿还按揭款14010.46元给原告吴川市森茂房产开发有限公司。
三、驳回原告吴川市森茂房产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案件受理费3180元（原告已预交），由原告森茂公司负担13元、被告谢丹负担3167元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 张振明
审 判 员 吴观明
人民陪审员 孙 晃
二〇一七年三月十五日
书 记 员 吴永昕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。