四川省攀枝花市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攀民初字第69号
原告李中友，男，汉族，1966年6月12日出生，住四川省攀枝花市。
委托代理人张永华，四川道合律师事务所律师。
被告中国农业银行股份有限公司盐边县支行，住所地：盐边县桐子林镇西城街5号。
负责人张大权，该行负责人。
委托代理人郭正云，该行职员。
委托代理人李斌，四川攀法律师事务所律师。
被告四川成都华联拍卖行有限公司，住所地：四川省成都市锦江区福兴街1号。
法定代表人陈曦雪，该公司总经理。
委托代理人叶彬，该公司职员。
原告李中友诉被告中国农业银行股份有限公司盐边县支行（以下简称农行盐边支行）、四川成都华联拍卖行有限公司（以下简称华联公司）合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告李中友及其委托代理人张永华，被告农行盐边支行的委托代理人郭正云、李斌，被告华联公司的委托代理人叶彬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李中友诉称，被告农行盐边支行委托被告华联公司在2014年3月27日成都商报财经版刊登《拍卖公告》，内容为：“受委托，本公司将于近期采用网络与现场同步拍卖的方式拍卖以下标的：1、攀枝花市盐边县渔门镇大笮路7号农行盐边县支行所属二、三层办公用房，证载建筑面积1515.76㎡、证载土地面积675.40㎡，参考价：154.2万元，专线028-86703586；”。2014年4月1日原告前往被告华联公司处签订《拍卖规则》、《竞买须知》、《拍卖会标的拍卖及瑕疵说明》等文件。其中《拍卖会标的拍卖及瑕疵说明》注明：“标的依其现状进行拍卖。竞买人应于拍卖日前对拟竞买标的实地考察，对标的数量与质量自行审鉴、核实，并应自行到相关部门了解房地产过户所涉及的税收政策及征收比率等相关事宜。…二、拍卖人根据委托人要求制定以下竞买说明：…3、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》过户所涉及的买卖双方应缴纳的所有税金和费用均由买受人承担。”2014年4月3日原告参加竞买，以524.2万元价格拍得涉案房屋，并与被告华联公司签订《拍卖成交确认书》。同年4月8日原告付清房款524.2万元及佣金26.21万元。当原告前往房屋管理局办理房屋过户手续时，被告知需缴纳税为：转让方交土地增值税1407412.3元、营业税及附加293552元、印花税2621元。受让方交契税209680元、印花税2621元等，合计1915886.30元。根据《拍卖会标的拍卖及瑕疵说明》中约定：“《房屋所有权证》和《国有土地使用证》过户所涉及的买卖双方应缴纳的所有税金和费用均由买受人承担”之规定，原告需缴纳的税款高达1915886.30元，占总房款价格的36.5%，远远超过原告的承受能力和预知。因二被告并未在拍卖公告中提及竞得房屋办理过户应缴纳的税费种类及数额，也并未在《拍卖规则》、《竞买须知》、《拍卖会标的拍卖及瑕疵说明》及《拍卖成交确认书》等文件中明示，造成原告无从知晓竞得房屋办理过户需缴纳土地增值税等税种，更无法获知会缴纳占总房款36.5%比例的1915886.3元巨额费用的风险。根据《四川省拍卖市场管理规定》第三十九条：“拍卖人应于拍卖日7日前在当地有一定影响报考上公告下列事项：…（三）竞得拍卖标的后应缴纳的税费；…第五十条拍卖成交后有下列情形之一的拍卖无效：…（三）因拍卖人意思表示不明确等而给买受人造成重大误解”。《中华人民共和国合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。因被告华联公司刊登的拍卖公告并未公告竞得拍卖标的后应缴纳的税费，原告认为《拍卖成交确认书》依法应被撤销，为此诉至法院，请求判令：1、撤销《拍卖成交确认书》；2、二被告连带返还房款524.2万元、佣金26.21万元及利息损失220164元（按年利率6%从2014年4月8日算至付清之日止），共计5724264元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告农行盐边支行辩称：1、对原告所陈述的事实没有异议，但有缺陷，第一被告已经交付房屋给原告，至今没有办理相关手续，是因为原告不愿意缴纳税费；2、对方依据的《四川省拍卖市场管理规定》已经废止，应以《拍卖法》为准。
被告华联公司辩称：对原告的诉讼请求不予认可，请求法庭依法予以驳回。
原告李中友为支持其主张，提供了如下证据：1、2014年3月27日的《拍卖公告》，第二被告发放的拍卖公告，拟证明：标的面积及参考价格；2、《拍卖规则》、《竞买须知》、《拍卖会标的拍卖及瑕疵说明》，拟证明：均为对拍卖物要缴纳土地增值税进行说明；3、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，拟证明：其包含土地增值税，接近140万元；4、付款收据、银行回单，拟证明：原告方已经付款；5、《拍卖成交确认书》，拟证明：双方同房通过拍卖确定了合同关系；6、房地产权属转移纳税申报表，拟证明：引发纠纷的焦点。被告农行盐边支行对原告方第1至5份证据的真实性无异议，但提出第4份证据银行回执附言为还款，与原告拟证明事实不符；对第6份证据因没有任何章，认为不能作为证据使用。被告华联公司对原告方证据的真实性均无异议。
被告农行盐边支行为证明其答辩意见，提供了如下证据：1、编号为（2014）003号的《委托拍卖合同》；2、《拍卖公告》；3、《拍卖成交确认书》。拟证明：农行盐边支行及华联公司依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，依法拍卖，合法有效。4、李中友2014年4月1日签收的2014年4月3日攀枝花拍卖会《标的拍卖及瑕疵说明》以及竞买人声明及承诺。拟证明：、《标的拍卖及瑕疵说明》证明竞买人李中友应该自行到相关部门了解房地产过户所涉及的税收政策及征收比率等相关事宜；、李中友在2014年4月1日《标的拍卖及瑕疵说明》上的声明及承诺中已经载明：我已对本场拍卖会标的《标的拍卖及瑕疵说明》认真阅读，无异议，并确认与拍卖人理解一致，自愿以现状竞买；、李中友是否去了解房地产过户所涉及的税收政策及征收比率等相关事宜的后果应该由其自行承担。5、通话清单，拟证明：对方付款后，我方通知其办理相关事宜；6、2014年4月30日的通话笔录记录及2014年5月4日的通话录音记录（附录音光盘），拟证明：我方再次通知对方，对方承诺过节后办理相关事宜；7、照片一组，拟证明：标的房屋已经移交对方，对方也已经接收；8、2014年11月18日至11月20日，《攀枝花晚报》登载的公告，拟证明：农行盐边支行已经积极履行了合同义务，已将拍卖标的物交付李中友；李中友不去办理过户手续，其法律后果应该由其自行承担。原告李中友对此的质证意见为：1、对被告农行盐边支行证据1至4无异议，且签字为我方签字，但《标的拍卖及瑕疵说明》中“竞买人声明及承诺”的手写文字内容为被告后期补填；2、对5、6的真实性没有异议，但原告方也通知过被告方税费过高；3、对证据7照片，不能证明对方将房屋交于原告方，真实性无法确认；4、对证据8无异议。被告华联公司对此证据无异议。
被告华联公司为证明其答辩意见，提供了如下证据：1、2014年3月24日的《委托拍卖合同》，拟证明：被告华联公司依法接受资产所有人即被告农行盐边支行的问题，有权组织开展涉案拍卖活动；2、《四川成都华联拍卖行有限公司拍卖公告》复印件，拟证明：被告按照《拍卖法》的规定以及委托人的要求在报刊媒体上发布拍卖公告；3、李中友《竞买证》、《竞买须知》、《拍卖规则》、《标的拍卖及瑕疵说明》、身份证复印件，拟证明：拍卖前拍卖人已明确告知标的过户产生的税费由买受人承担，竞买人应自行到相关部门了解房地产过户涉及的税收政策及征收比例，李中友书面确认与拍卖人理解一致、无异议，自愿竞买；4、《拍卖号牌发放表》，拟证明：李中友进入拍卖会场，领取竞价号牌，参与竞价；5、《拍卖记录》、《拍卖成交确认书》、《拍卖标的成交确认资料领取表》；拟证明：拍卖会上，李中友经过32轮激烈的竞价，成功竞得攀枝花市盐边县渔门镇大笮路7号农行盐边县支行所属二、三层办公用房，当场与拍卖人共同签署《拍卖成交确认书》，并领取成交资料；6、银行回单，拟证明：李中友已支付价款与佣金，拍卖人已将价款划转至委托人。原告李中友对此的质证意见为：《标的拍卖及瑕疵说明》中“竞买人声明及承诺”的手写文字内容为被告后期补填；对其他证据没有异议。被告农行盐边支行对此证据无异议。
经审理查明：2014年3月24日，被告农行盐边支行与被告华联公司签订《委托拍卖合同》，约定的拍卖标的物为：攀枝花市盐边县渔门镇大笮路7号农行盐边县支行所属二、三层办公用房。2014年3月27日，被告华联公司在成都商报及攀枝花晚报刊登《拍卖公告》，公告均载明拍卖标的：“1、攀枝花市盐边县渔门镇大笮路7号农行盐边县支行所属二、三层办公用房，证载建筑面积1515.76㎡、证载土地面积675.40㎡，参考价：154.2万元”。2014年4月1日，原告李中友与被告华联公司签署《竞买须知》、《拍卖规则》、《标的拍卖及瑕疵说明》、《竞买证》，并转款35万元至被告华联公司的账户。《标的拍卖及瑕疵说明》载明：“标的依其现状进行拍卖。竞买人应于拍卖日前对拟竞买标的实地考察，对标的数量与质量自行审鉴、核实，并应自行到相关部门了解房地产过户所涉及的税收政策及征收比率等相关事宜。…二、拍卖人根据委托人要求制定以下竞买说明：…3、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》过户所涉及的买卖双方应缴纳的所有税金和费用均由买受人承担。”其中的“竞买人声明及承诺”载明：“我已对本场拍卖会标的《标的瑕疵及拍卖说明》认真阅读，无异议，并确认与拍卖人理解一致，自愿以现状竞买。李中友2014年4月1日”。2014年4月3日，原告李中友签字领取12号号牌参加涉案拍卖会，经过多轮竞价后原告李中友以524.2万元的价格，竞得攀枝花市盐边县渔门镇大笮路7号农行盐边县支行所属二、三层办公用房。同日，原告李中友与被告华联公司签署并领取了《拍卖成交确认书》等成交资料。2014年4月8日，原告李中友转款489.2万元至被告华联公司的账户。2014年4月16日，被告华联公司转款528.1万元至被告农行攀枝花市分行账户。
本院认为，原告李中友与被告华联公司签署《标的拍卖及瑕疵说明》等拍卖文件资料，参与涉案拍卖的竞拍均系其自愿民事法律行为，不违背法律法规的规定，由此产生的竞拍结果亦为合法有效。《标的拍卖及瑕疵说明》明确说明了竞买人应自行到相关部门了解房地产过户所涉及的税收政策及征收比率等相关事宜，且《房屋所有权证》和《国有土地使用证》过户所涉及的买卖双方应缴纳的所有税金和费用均由买受人承担。原告李中友虽然诉称该《标的拍卖及瑕疵说明》中“竞买人声明及承诺”记载的：“我已对本场拍卖会标的《标的瑕疵及拍卖说明》认真阅读，无异议，并确认与拍卖人理解一致，自愿以现状竞买”这段文字不是其书写，系被告后期补填。但在庭审质证中又不能提供其持有的《标的拍卖及瑕疵说明》原件，也未举证证明不能提供该证据原件的理由，故本院对原告李中友的该质证意见不予采信。原告李中友的举证，不能证实涉案拍卖存在《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的应予撤销合同的情形，其要求撤销《拍卖成交确认书》的诉讼请求，因缺乏事实依据，本院不予支持。由此，原告李中友要求二被告连带返还房款、佣金及利息损失的诉讼请求亦不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国拍卖法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告李中友的全部诉讼请求。
本案案件受理费51870元，由原告李中友负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审判长 龚卫东
审判员 黄 雷
审判员 陈海峰
二〇一五年七月七日
书记员 俞科龙