杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初3871号
原告：浙商银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道迎宾路45-1号，组织机构代码：57732507-X。
代表人：章文牧，行长。
委托诉讼代理人：陆玲霞、蒋泽琳，浙江立峰律师事务所律师。
被告：李梅芝，女，1964年9月26日出生，汉族，住杭州市富阳区。
被告：楼李苑，女，1990年10月14日出生，汉族，住杭州市富阳区。
原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称浙商银行）与被告李梅芝、楼李苑金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浙商银行的委托代理人蒋泽琳到庭参加诉讼，被告李梅芝、楼李苑经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行提出诉讼请求：1、被告李梅芝立即归还原告借款本金1750000元，并支付原告按《个人循环借款（最高额担保）合同》约定的方式计算至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（暂算至2016年4月20日的利息、罚息、复利为91120.3元）；2、被告李梅芝立即支付原告因实现债权花费的律师代理费17500元；3、被告楼李苑在楼永火的遗产继承范围内对第一、第二项的款项承担清偿责任；4、原告就第一、第二项的款项对被告楼永火、李梅芝所有的位于杭州市富阳区富春街道渔种场路20号401室的房屋（房屋所有权证号为富房权证富初字第××号）、杭州市富阳区富春街道渔种场路20号501室房屋（房屋所有权证号为富房权证富初字第××号）、杭州市富春街道富春路18号305室房屋（房屋所有权证号为富房权证富移字第××号）折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月24日，原告与楼永火、李梅芝签订《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，该合同约定：原告向楼永火发放贷款人民币1750000元，借款种类为个人经营贷款（可循环），借款用途为采购螺纹钢等，借款期限自2015年4月24日起至2018年4月24日止，在此期限和最高余额内，可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准。楼永火、李梅芝为最高余额为人民币2570000元的债务提供担保。借款人借款利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人未履行本合同项下义务和承诺，贷款人有权提前收回已发放借款，对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息。楼永火承担原告因此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。楼永火、被告李梅芝将其所有的所有权证号为富房权证富初字第××号、富房权证移字第××号、富房权证富初字第××房产作为该贷款的抵押物，并办理了他项权证。2015年4月27日，原告向楼永火放款1750000元，到期日为2016年4月27日。因被告逾期支付利息，原告要求收回合同项下全部已发放借款。为实现本案债权，原告于2016年4月18日与浙江立峰律师事务所签订了《诉讼委托代理合同》，并支付了律师代理费17500元。经查，楼永火、李梅芝系夫妻关系，楼永火已于2016年2月26日死亡，被告楼李苑系其继承人。
审理中，原告浙商银行明确第1项诉讼请求中的利息部分为要求被告李梅芝支付截至2016年4月27日止的利息91079.46元、复利2714.69元，并支付自2016年4月28日起至款项付清日止的罚息、复利（罚息以1750000元为基数，复利以91079.46元为基数，均按年利率9.737%计算）。
本院经审理查明：2015年4月24日，原告浙商银行与楼永火、被告李梅芝签订编号为（20009300）浙商银个循借字（2015）第00333号《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，约定：1、原告向楼永火发放贷款人民币1750000元，借款种类为个人经营贷款（可循环），借款用途为采购螺纹钢等，借款额度使用期限自2015年4月24日起至2018年4月24日止，在此期限和最高余额内，可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准。2、楼永火、被告李梅芝以其所有的位于杭州市富阳区富春街道渔种场路20号401室、501室、杭州市富阳区富春街道富春路18号305室的三处房地产（房屋产权证号分别为富房权证富初字第××号、富房权证富初字第××号、富房权证富移字第××号）为楼永火在前述借款额度使用期限内在原告浙商银行处形成的最高余额人民币2570000元的债务提供担保，担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等贷款人为实现债权而支付的一切费用。3、借款利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人未履行本合同项下义务和承诺，对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利。4、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。
2015年4月27日，原告浙商银行与楼永火将位于杭州市富阳区富春街道渔种场路20号401室、501室、杭州市富阳区富春街道富春路18号305室的三处房地产办理了抵押登记（房屋他项权证号为富房他证字第1176**号），房屋他项权利人为原告浙商银行，债权数额为2570000元。
2015年4月27日，原告浙商银行依约向楼永火发放贷款1750000元。借款借据载明：到期日期为2016年4月27日，年利率7.49%，借款种类为个人经营贷款（可循环），上述借款按编号为（20009300）浙商银个循借字（2015）第00333号借款合同执行。
2015年9月起，楼永火未按合同约定支付借款利息。
2016年2月26日，楼永火死亡。现其第一顺位继承人为妻子李梅芝、女儿楼李苑。
截至2016年4月27日止，楼永火欠原告浙商银行借款本金余额1750000元、利息91079.46元、复利2714.69元未予支付。
另查明，楼永火与被告李梅芝于1989年1月25日登记结婚。
本院认为：原告浙商银行与楼永火、被告李梅芝签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告浙商银行已依约发放贷款，楼永火未按约付息，构成违约，应承担归还借款、承担原告为实现债权支出律师费的民事责任。因该笔借款发生于楼永火与被告李梅芝婚姻关系存续期间，在婚姻关系存续期间以夫妻一方名义所负债务为夫妻共同债务，故原告浙商银行可要求被告李梅芝归还借款本金1750000元，计收截至2016年4月27日止的借款利息91079.46元、复利2714.69元及自2016年4月28日起至款清日止的罚息、复利（罚息以1750000元为基数，复利以91079.46元为基数，均按年利率9.737%计算），并可要求被告李梅芝承担原告为实现债权支出的律师代理费17500元。
借款人楼永火死亡，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。被继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。本案继承人楼李苑未明确表示放弃继承遗产，视为其接受继承，应当在继承楼永火遗产范围内承担相应的责任。原告浙商银行要求被告楼李苑在继承楼永火遗产范围内承担还本付息责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
因楼永火以其所有的商品房向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告浙商银行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李梅芝、楼李苑经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第二十五条第一款、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李梅芝归还原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金1750000元，支付利息91079.46元、复利2714.69元及自2016年4月28日起至款清日止的罚息、复利（罚息以1750000元为基数，复利以91079.46元为基数，均按年利率9.737%计算），于本判决生效之日起三十日内付清；
二、被告李梅芝支付原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行律师代理费17500元，于本判决生效之日起三十日内付清；
三、被告楼李苑在继承楼永火遗产范围内对上述第一、二项款项承担清偿责任；
四、原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行有权就上述第一、二项款项对被继承人楼永火所有的坐落于杭州市富阳区富春街道渔种场路20号401室、501室、杭州市富阳区富春街道富春路18号305室的三处房地产（房屋产权证号分别为富房权证富初字第××号、富房权证富初字第××号、富房权证富移字第××号，他项权证号为富房他证字第1176**号）折价或拍卖、变卖所得价款在2570000元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21528元，保全费5000元，共计26528元，由被告李梅芝、楼李苑共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 蒋 明
代理审判员 马嶙侃
人民陪审员 周爱根
二〇一六年十二月六日
代书 记员 周 婷