江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）熟商初字第1072号
原告交通银行股份有限公司常熟分行。
负责人秦晓燕。
委托代理人朱萍，江苏竹辉律师事务所律师。
被告常熟市江帆物资贸易有限公司。
法定代表人刘翠柳。
被告常熟金狮投资担保有限公司。
法定代表人肖清。
被告常熟金狮钢材交易服务有限公司。
法定代表人肖清。
被告上海世闽钢铁发展有限公司。
法定代表人王龙贵。
被告上海辽兴物资有限公司。
法定代表人肖清。
被告肖清。
被告陈柳英。
被告肖健。
被告郑孝丽。
被告林善平。
被告王柳玉。
被告王龙贵。
被告周琴英。
被告刘翠柳。
被告江孙校。
被告常熟市仙进钢铁物资有限公司。
法定代表人郑用慈。
被告常熟市邦润物资贸易有限公司。
法定代表人陈树锦。
被告常熟市大博翰钢铁物资有限公司。
法定代表人朱丽梅。
原告交通银行股份有限公司常熟分行诉被告常熟市江帆物资贸易有限公司（以下简称江帆公司）、常熟金狮投资担保有限公司（以下简称金狮担保公司）、常熟金狮钢材交易服务有限公司（以下简称金狮交易公司）、上海世闽钢铁发展有限公司（以下简称世闽公司）、上海辽兴物资有限公司（以下简称辽兴公司）、肖清、陈柳英、肖健、郑孝丽、林善平、王柳玉、王龙贵、周琴英、刘翠柳、江孙校、常熟市仙进钢铁物资有限公司（以下简称仙进公司）、常熟市邦润物资贸易有限公司（以下简称邦润公司）、常熟市大博翰钢铁物资有限公司（以下简称大博翰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱萍到庭参加诉讼，被告江帆公司、金狮担保公司、金狮交易公司、世闽公司、辽兴公司、肖清、陈柳英、肖健、郑孝丽、林善平、王柳玉、王龙贵、周琴英、刘翠柳、江孙校、仙进公司、邦润公司、大博翰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司常熟分行诉称：2010年11月9日，原告和被告金狮担保公司、金狮交易公司、世闽公司、辽兴公司、肖清、陈柳英、肖健、郑孝丽、林善平、王柳玉、王龙贵、周琴英、刘翠柳、江孙校签订《最高额保证合同》1份，约定被告金狮担保公司、金狮交易公司、世闽公司、辽兴公司、肖清、陈柳英、肖健、郑孝丽、林善平、王柳玉、王龙贵、周琴英、刘翠柳、江孙校愿意为被告江帆公司在2010年11月9日至2013年11月9日期间签订的全部主合同在495万元的范围内提供连带责任保证担保。2012年5月4日，原告和被告仙进公司、邦润公司、大博翰公司另行签订《最高额保证合同》1份，约定被告仙进公司、邦润公司、大博翰公司愿意为被告江帆公司在2012年5月4日至2015年5月4日期间签订的全部主合同在495万元的范围内提供连带责任保证担保。2012年6月20日，原告和被告金狮交易公司签订了《最高额抵押合同》1份，约定被告金狮交易公司以其所有的坐落于常熟东南经济开发区××××的土地使用权为原告与被告江帆公司在2012年6月20日至2015年6月20日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，2012年6月26日，上述土地使用权办理最高额抵押他项权登记，担保债权数额为577万元。2013年1月19日，原告和被告金狮交易公司签订《最高额抵押合同》及《补充协议》，约定被告金狮交易公司以其所有的坐落于常熟东南经济开发区顺祥路88号1幢、2幢的房产为原告与被告江帆公司在2012年1月1日至2016年1月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，2013年1月21日，上述房产办理最高额抵押登记，担保债权数额为27400万元。2013年1月22日，原告和被告金狮交易公司签订《最高额抵押合同》，约定被告金狮交易公司以其所有的坐落于常熟东南经济开发区白茆塘××××处左岸码头的桩基、驳岸及附属物为原告与被告江帆公司在2012年3月26日至2015年3月26日期间签订的全部主合同提供最高额为399.20万元的抵押担保。原告和被告江帆公司在2012年10月22日签订《小企业流动资金借款合同》，主合同签订后，原告依约向被告江帆公司发放借款450万元，借款期限为2012年10月22日至2013年8月21日。借款期限届满后，被告江帆公司于2013年7月31日归还本金733280.33元，余款及拖欠的利息虽经原告多次催讨，被告江帆公司至今未能归还，其余被告也未承担担保责任。故起诉要求：1、被告江帆公司归还原告借款本金3766719.67元，并支付计算至2013年7月20日的利息（含罚息、复利）196595.18元及以后至实际清偿日的利息；2、原告有权对被告金狮交易公司抵押的土地使用权在577万元的范围内优先受偿，房产在27400万元的范围内优先受偿，码头构筑物在399.20万元的范围内优先受偿；3、被告金狮担保公司、金狮交易公司、世闽公司、辽兴公司、肖清、陈柳英、肖健、郑孝丽、林善平、王柳玉、王龙贵、周琴英、刘翠柳、江孙校、仙进公司、邦润公司、大博翰公司对被告江帆公司本案中所涉债务在495万元的范围内承担连带责任。
被告江帆公司、金狮担保公司、金狮交易公司、世闽公司、辽兴公司、肖清、陈柳英、肖健、郑孝丽、林善平、王柳玉、王龙贵、周琴英、刘翠柳、江孙校、仙进公司、邦润公司、大博翰公司未有答辩。
经审理查明：2010年11月9日，原告与被告金狮担保公司、金狮交易公司、世闽公司、辽兴公司、肖清、陈柳英、肖健、郑孝丽、林善平、王柳玉、王龙贵、周琴英、刘翠柳、江孙校签订《最高额保证合同》1份，约定被告金狮担保公司、金狮交易公司、世闽公司、辽兴公司、肖清、陈柳英、肖健、郑孝丽、林善平、王柳玉、王龙贵、周琴英、刘翠柳、江孙校愿意为原告与江帆公司在2010年11月9日至2013年11月9日期间签订的全部主合同（包括流动资金贷款、银行承兑汇票）提供最高额连带共同保证担保，担保的最高债权额为495万元，保证方式为连带共同保证，原告可以要求全部或任一保证人承担全部保证责任，保证的范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2012年5月4日，原告与被告仙进公司、邦润公司、大博翰公司另行签订《最高额保证合同》1份，约定仙进公司、邦润公司、大博翰公司愿意为原告与江帆公司在2012年5月4日至2015年5月4日期间签订的全部主合同（包括流动资金贷款、银行承兑汇票）提供最高额连带共同保证担保，担保的最高债权额为495万元，保证方式为连带共同保证，原告可以要求全部或任一保证人承担全部保证责任，保证的范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2012年6月20日，原告与被告金狮交易公司签订编号为常熟（金狮）20120620001的《最高额抵押合同》1份，约定鉴于金狮交易公司于2008年8月设立了常熟金狮钢材市场，用于开展钢材现货交易，经有权机构审批后，原告将要在2012年6月20日至2015年6月20日期间向注册于市场内符合原告授信条件的各经营户提供一系列授信，为保障原告债权的实现，金狮交易公司愿意以其有权处分的财产为基于前述授信对各债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押财产为常熟东南经济开发区××××19944.70平方米的集体建设用地使用权，金狮交易公司为原告与各债务人在2012年6月20日至2015年6月20日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，主合同指原告与各债务人因贷款、银行承兑汇票、国内信用证而订立的授信业务合同，抵押担保的最高债权额为577万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。同日，原告与金狮交易公司《补充协议》1份，约定鉴于双方签订了上述编号为常熟（金狮）20120620001的抵押合同，双方协议附件所列各债务人在2012年1月1日至2012年12月31日期间签订的全部主合同也受原协议的担保，其他条款仍按原协议的约定执行。协议附件列明包括江帆公司在内的共计58家公司。2012年6月26日，上述抵押的土地使用权办理了相应的抵押登记。
2012年10月22日，原告与被告江帆公司签订《小企业流动资金借款合同》1份，约定由江帆公司向原告借款450万元，借款期限至2013年8月21日，贷款利率为基准利率上浮40%，按月结息，每月的20日为结息日，贷款到期后利随本清；逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金的、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人在履行与原告的合同时，有违约行为的，原告可单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同日，原告依约向被告江帆公司发放贷款450万元。
2013年1月19日，原告与金狮交易公司签订编号为常熟（金狮）20130110002的《最高额抵押合同》1份，约定鉴于金狮交易公司于2008年8月设立了常熟金狮钢材市场，用于开展钢材现货交易，经有权机构审批后，原告将要在2013年1月19日至2016年1月19日期间向注册于市场内符合原告授信条件的各经营户提供一系列授信，为保障原告债权的实现，金狮交易公司愿意以其有权处分的财产为基于前述授信对各债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押财产为常熟东南经济开发区××××房产，金狮交易公司为原告与各债务人在2013年1月19日至2016年1月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，主合同指原告与各债务人因贷款、银行承兑汇票、国内信用证而订立的授信业务合同，抵押担保的最高债权额为27400万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。同日，原告与金狮交易公司又签订《补充协议》1份，约定鉴于双方签订了上述编号为常熟（金狮）20130110002的抵押合同，双方协议附件所列各债务人在2012年1月1日至2016年1月16日期间签订的全部主合同也受原协议的担保，其他条款仍按原协议的约定执行。协议附件列明包括江帆公司在内的共计58家公司。2013年1月21日，上述抵押的房产办理了相应的抵押登记。2013年1月22日，原告与金狮交易公司签订编号为常熟（金狮）20130122001的《最高额抵押合同》1份，约定鉴于金狮交易公司于2008年8月设立了常熟金狮钢材市场，用于开展钢材现货交易，经有权机构审批后，原告将要在2012年3月26日至2015年3月26日期间向注册于市场内符合原告授信条件的各经营户提供一系列授信，为保障原告债权的实现，金狮交易公司愿意以其有权处分的财产为基于前述授信对各债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押财产为位于白茆塘××××处左岸码头桩基、驳岸及附属物，金狮交易公司为原告与各债务人在2012年3月26日至2015年3月26日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，主合同指原告与各债务人因贷款、银行承兑汇票、国内信用证而订立的授信业务合同，抵押担保的最高债权额为399.20万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2013年1月25日，上述抵押的码头构筑物在常熟市公证处办理了相应的抵押登记，抵押登记中明确码头构筑物包括桩基、驳岸及附着物，不包括码头上的机器设备。
被告江帆公司2013年1月20日以后未能按约付息，至2013年7月20日，江帆公司结欠原告利息（含复利）196595.18元。2013年7月31日，江帆公司归还原告借款本金733280.33元，其余借款本金3766719.67元及利息江帆公司未能结清，故原告诉讼来院。
以上事实，有原告提交的《最高额保证合同》2份、《最高额抵押合同》3份、《补充协议》2份、《小企业流动资金借款合同》、提款申请书、借款凭证、还款凭证、还款明细清单、欠息清单各1份等证据及本院庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，原、被告分别签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《补充协议》、《小企业流动资金借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，均依法成立并生效。在原告依约向被告江帆公司发放借款后，被告江帆公司未能依约还款付息，被告江帆公司对此应承担相应的民事责任。原告要求被告江帆公司还款付息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告要求对金狮交易公司抵押的土地使用权在最高额范围内优先受偿的诉讼请求，由于金狮交易公司抵押的土地使用权已办理相应的抵押登记，故原告已取得抵押权，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告要求对被告金狮交易公司抵押的房产及码头构筑物在最高额范围内优先受偿的诉讼请求，虽然最高额抵押合同在《小企业流动资金借款合同》之后签订，但依物权法规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围，由于房产抵押合同的补充协议中明确所担保的主合同签订期间为2012年1月1日起，码头构筑物的抵押合同中明确所担保的主合同签订期间为2012年3月26日起，故本案中原告对江帆公司享有的债权在房产抵押合同、码头构筑物抵押合同担保的范围之内，由于金狮交易公司抵押的房产、码头构筑物已办理相应的抵押登记，故原告已取得抵押权，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告要求被告金狮担保公司、金狮交易公司、世闽公司、辽兴公司、肖清、陈柳英、肖健、郑孝丽、林善平、王柳玉、王龙贵、周琴英、刘翠柳、江孙校、仙进公司、邦润公司、大博翰公司在最高额范围内承担连带责任的诉讼请求，因上述被告与原告分别签订有《最高额保证合同》，均系本案的连带责任保证人，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告江帆公司、金狮担保公司、金狮交易公司、世闽公司、辽兴公司、肖清、陈柳英、肖健、郑孝丽、林善平、王柳玉、王龙贵、周琴英、刘翠柳、江孙校、仙进公司、邦润公司、大博翰公司未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请进行抗辩的权利，由此可能引起的法律上的不利后果由被告自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常熟市江帆物资贸易有限公司于本判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司常熟分行借款本金3766719.67元，并支付原告计算至2013年7月20日的利息（含复利）196595.18元及2013年7月21日起至本判决生效后确定的履行之日止按《小企业流动资金借款合同》约定计算的利息。
二、原告交通银行股份有限公司常熟分行有权对被告常熟金狮钢材交易服务有限公司抵押的常熟东南经济开发区××××的集体建设用地使用权以折价，或者以拍卖、变卖所得价款在577万元的范围内优先受偿本案债务。
三、原告交通银行股份有限公司常熟分行有权对被告常熟金狮钢材交易服务有限公司抵押的常熟东南经济开发区××××房屋以折价，或者以拍卖、变卖所得价款在27400万元的范围内优先受偿本案债务。
四、原告交通银行股份有限公司常熟分行有权对被告常熟金狮钢材交易服务有限公司抵押的常熟市白茆塘××××处左岸码头桩基、驳岸及附属物以折价，或者以拍卖、变卖所得价款在399.20万元的范围内优先受偿本案债务。
五、被告常熟金狮投资担保有限公司、常熟金狮钢材交易服务有限公司、上海世闽钢铁发展有限公司、上海辽兴物资有限公司、肖清、陈柳英、肖健、郑孝丽、林善平、王柳玉、王龙贵、周琴英、刘翠柳、江孙校对被告常熟市江帆物资贸易有限公司本案中所涉债务在最高额495万元的范围内承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
六、被告常熟市仙进钢铁物资有限公司、常熟市邦润物资贸易有限公司、常熟市大博翰钢铁物资有限公司对被告常熟市江帆物资贸易有限公司本案中所涉债务在最高额495万元的范围内承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如采用转账方式支付，请汇入原告交通银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38667元、保全费5000元、公告费900元，三项诉讼费合计44567元，由被告常熟市江帆物资贸易有限公司负担，被告常熟金狮投资担保有限公司、常熟金狮钢材交易服务有限公司、上海世闽钢铁发展有限公司、上海辽兴物资有限公司、肖清、陈柳英、肖健、郑孝丽、林善平、王柳玉、王龙贵、周琴英、刘翠柳、江孙校、常熟市仙进钢铁物资有限公司、常熟市邦润物资贸易有限公司、常熟市大博翰钢铁物资有限公司负连带责任。（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）
审 判 长 胡 斌
人民陪审员 巫雪萍
人民陪审员 王 芳
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 徐 超