广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）柳市民一终字第496号
上诉人（一审被告）：李玉良。
上诉人（一审被告）：潘良富。
被上诉人（一审原告）：于荣。
上诉人李玉良、潘良富因与被上诉人于荣合同纠纷一案，不服广西壮族自治区鱼峰区人民法院（2014）南民初（一）字第1885号民事判决，向本院提出上诉，本院于2015年6月10日受理后，依法组成由审判员司英华担任审判长，代理审判员黄坚和代理审判员曾庆斌参加的合议庭，于2015年6月24日公开审理了本案。代书记员卓柳宾担任记录。上诉人李玉良、被上诉人于荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审�院经审理查明，于荣分别于2013年3月12日、2013年3月14日、2013年4月17日通过工商银行帐户向潘良富转款50000元、20000元、3173元。李玉良、潘良富2013年4月7日向于荣出具《收条》1份，载明“李玉良、潘良富今收到于荣交来购房预付款人民币柒万元整，2013年3月12号转伍万，2013年3月14号转贰万，共计柒万整，款项是从工行转到潘良富帐户……”。庭审中，于荣表示2013年5月李玉良、潘良富通知于荣无法出售房屋。李玉良称房屋是由于其亲戚的原因无法出售给于荣。双方均认可李玉良、潘良富已经返还了35000元购房预付款。于荣称李玉良、潘良富于2013年年底返还了30000元，2014年9月份返还了5000元。
一审法院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按�合同的约定或者依照法律的规定履行义务。庭审中，双方均认可双方由于房屋买卖而产生本案纠纷，该院予以认可。于荣依据双方的约定向李玉良、潘良富支付了购房预付款73173元，李玉良、潘良富由于其他原因导致房屋无法出售给于荣，李玉良、潘良富的行为已经构成违约，故该院对于荣要求李玉良、潘良富返还购房预付款的诉讼请求予以支持，于荣称李玉良、潘良富已经返还35000元购房预付款，根据当事人意思自治原则该院予以确认。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案中，于荣支付了购房预付款履行了合同义务，李玉良、潘良富由于违约导致房屋不能出售给于荣，李玉良、潘良�应当承担赔偿损失违约责任，现于荣要求李玉良、潘良富以支付利息的方式赔偿损失，该院予以认可，庭审中于荣表示李玉良、潘良富于2013年5月通知无法出售房屋，李玉良、潘良富于2013年年底返还了30000元购房预付款，那么李玉良、潘良富应当承担从2013年5月1日至2014年9月31日期间的利息。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：李玉良、潘良富返还于荣购房预付款38173元及利息（利息以73173元为本金，按银行同期贷款利率计算，从2013年5月1日计算至2013年12月31日；利息以43173元为本金，按银行同期贷款利率计算，从2014年1月1日计算至2014年9月30日）。一审案件受理费1010元（于荣已预交），依法减半收取505元，由李玉良、潘�富共同负担。
上诉人李玉良、潘良富不服一审判决，上诉称，2013年初，上诉人李玉良的爱人潘良富介绍被上诉人与其亲戚认识，被上诉人向其亲戚购买房子，并交付73172元预付款，之后由于其亲戚不能交付房子，不能退还预付款，被上诉人要求上诉人李玉良、潘良富偿还，因为被上诉人多次要求，并称有要事需办理，上诉人李玉良未告知其爱人潘良富的情况下先垫付了30000元，并约定，等上诉人潘良富亲戚归还全部预付款后，把30000元退回给上诉人李玉良。上诉人李玉良认为其爱人潘良富介绍亲戚与被上诉人认识，之后购买房子是其亲戚与被上诉人之间的事情，与上诉人李玉良、潘良富并无合同关系，被上诉人只是把钱通过上诉人李玉良，潘良富交给其亲戚，因此原判决不成立。况且，是上诉人潘良富联系被上诉人与其亲戚认识，上诉人李玉良只是知道此事，考�被上诉人有困难，还垫付了30000元。因此，原判决要求上诉人归还全部预付款没有道理。综上，请求二审法院：一、撤销柳州市柳南人民法院（2014）南民初（一）第1885号民事判决，查清事实重新审核；二、要求法院判决被上诉人于荣退还上诉人李玉良帮其垫付的三万元购房预付款。三、涉诉一二审费用全部由被上诉人承担。
被上诉人于荣答辩称，一审判决正确，被上诉人把钱交给了李玉良，被上诉人并不认识上诉人的亲戚，收条也是上诉人写的，钱也是打到上诉人账户上，上诉人让本人返还垫付款3万元的理由不成立，应该是上诉人把剩下的预付款返还给本人。
综合诉辩双方的意见，双方当事人对一审判决查明的事实均无异议。双方当事人在二审期间亦无新的证据提交，故一审判决查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人李玉良、潘良富因分别认识�诉人于荣和屋主（上诉人称系其亲戚潘顶山），于是介绍被上诉人于荣购买房屋并收取被上诉人的购房预付款73173元，因此上诉人成为被上诉人与屋主房屋买卖的中间人，上诉人与被上诉人之间具有合同法律关系。上诉人认为其与被上诉人之间并无合同关系的观点与本案现有证据所反映的事实不符，本院不予采纳。作为交易中间人，上诉人应当遵循诚实信用原则，及时转达交易信息和转交交易双方的财物，并尽力促成双方协商实现交易。然而在屋主因其他原因不愿意出售房屋给被上诉人之后，上诉人于2013年5月通知被上诉人无法出售房屋，故上诉人与被上诉人之间的协议此时已经终止，上诉人已无合同依据或其他合法事由再继续占有被上诉人支付的购房预付款，其应当在协议终止时（即2013年5月）退还被上诉人支付的购房预付款。因被上诉人自认上诉人分别于2013年�底、2014年9月份返还了30000元和5000元预付款，本院对其自认的上诉人还款数额予以确认，故上诉人还应当返还38173元购房预付款给被上诉人。此外，由于上诉人延迟退还购房预付款给被上诉人，被上诉人有权向其主张利息损失。鉴于上诉人分别于2013年年底、2014年9月份返还30000元和5000元预付款，计算利息的本金也应当加以区分。综上分析，一审判决认定上诉人应当返还的购房预付款数额以及利息的支付方式并无不当，应予维持。
上诉人李玉良、潘良富主张其只是将购房预付款交给屋主，其与被上诉人之间并无合同关系，应当由屋主退还购房预付款，上诉人支付给被上诉人的钱系在被上诉人的要求下先行垫付的。但上诉人目前并无证据证实其已将购房预付款转交给屋主，况且上诉人在一审庭审时已承认归还了35000元预付款，这与其现在陈述的支付款项行为系“先行垫付”并不一致，而其主张与被上诉人之间并无合同关系也与本案已查明的事实不相符，因此上诉人的异议理由不充分，本院不予采纳。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决适当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费754元（李玉良、潘良富已预交），由上诉人李玉良、潘良富负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 司英华
代理审判员 曾庆斌
代理审判员 黄 坚
二〇一五年七月七日
代书 记员 卓柳宾
广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民事判决书
（2015）柳市民一终字第496号
上诉人（原审×告）李玉良，男，1972年10月8日生，现住广西柳州市柳南区航银路67号1栋1单元502室潘良富，女，1980年6月10日生，汉族，现住广西柳州市�南区航银路67号l栋1单元502室。
被上诉人（原审×告）于荣，女，1971年9月10日生，汉族，现住广西柳州市柳北区三中路92号3栋2单元701室。
第三人……（写明姓名或名称等基本情况）。
（当事人及其他诉讼参加人的列项和基本情况的写法，除双方当事人的称谓外，与一审民事判决书样式相同。）
上诉人李玉良、潘良富因李玉良、潘良富诉于荣关于合同纠纷一案，不服××××人民法院（××××）×民初字第××号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开（或不公开）开庭审理了本案。……（写明当事人及其诉讼代理人等）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。（未开庭的，写：“本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。”）
……（概括写明原审认定的事实和判决结果，简述上诉人提起上诉的请求和主要理由，被上诉人的主要答辩，以及第三人�意见。）
经审理查明，……（写明二审认定的事实和证据）。
本院认为，……（根据二审查明的事实，针对上诉请求和理由，就原审判决认定事实和适用法律是否正确，上诉理由能否成立，上诉请求是否应予支持，以及被上诉人的答辩是否有理等，进行有分析的评论，阐明维持原判或者改判的理由）。依照……（写明判决所依据的法律条款项）的规定，判决如下：
……（写明判决结果。分四种情况：
第一、维持原判的，写：
“驳回上诉，维持原判。”
第二、全部改判的，写：
“一、撤销××××人民法院（××××）×民初字第××号民事判决；
二、……（写明改判的内容，内容多的可分项书写）。”
第三、部分改判的，写：
“一、维持××××人民法院（××××））民初字第××号民事判决的第）项，即……（写明维持的具体内容）；
二、撤销××××人民法院（××××）×民初字第××号民事判决的第×项，即……（写明撤销的具体内容）；
三、……（写明部分改判的内容，内容多的可分项书写）”
第四、维持原判，又有加判内容的，写：
“一、维持××××人民法院（××××）×民初字第××号民事判决；
二、……（写明加判的内容）。”）
……（写明诉讼费用的负担）。
本判决为终审判决。
审判长司英华
审判员曾庆斌
审判员黄坚
二〇一五年七月三日
书记员卓柳宾