广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第1509号
原告中国建设银行股份有限公司来宾分行，住所地：来宾市北二路280号。
负责人谢健，行长。
委托代理人张建华，该行业务部客户经理。
委托代理人周艳葵，该行业务部客户经理。
被告张映羡。
被告罗红兰。
原告中国建设银行股份有限公司来宾分行诉与被告张映羡罗红兰借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日受理后，依法组成由审判员卢巨根担任审判长，人民陪审员黄海宽、李家妥参加的合议庭，于2014年10月13日公开开庭审理了本案。书记员蒙文晶担任法庭记录。原告的委托代理人张建华，被告张映羡到庭参加诉讼。被告罗红兰经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司来宾分行诉称，2012年7月5日，原告与被告张映羡、罗红兰签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告张映羡、罗红兰提供237000.00元借款，期限25年，被告张映羡、罗红兰以其购买位于来宾市政和路19号“裕达中央城●水漾人家”第2栋24层1号房屋作抵押。合同签订后，被告张映羡、罗红兰办理了上述房产抵押登记手续，原告依约于2012年7月25日向被告张映羡、罗红兰发放了237000.00元按揭借款，但被告张映羡、罗红兰借款至今，已累计拖欠14个月次，截止2014年10月12日，尚欠贷款本息232633.45元，其已构成根本性违约。为此，特向法院提起诉讼，请求：1、解除原告与被告张映羡、罗红兰于2012年7月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告张映羡、罗红兰归还原告借款本息232633.45元（利息计算，截止2014年10月12日，此后依约另计）；3、判令被告承担本案诉讼费及其相关费用。
原告中国建设银行股份有限公司来宾分行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》，该证据证明原告与被告张映羡、罗红兰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告张映羡、罗红兰提供237000.00元借款，期限25年，被告张映羡、罗红兰以其购买位于来宾市政和路19号“裕达中央城●水漾人家”第2栋24层1号房屋作抵押的事实；2、个人贷款支付凭证，该证据证明原告依约于2012年7月25日向被告张映羡、罗红兰发放了237000.00元按揭借款的事实；3、来房他证来字第45044000322**号房屋他项权证书，该证据证明被告张映羡、罗红兰将购买的位于来宾市政和路19号“裕达中央城●水漾人家第2栋24层1号”房屋作抵押，并已办理了抵押登记的事实；4、贷款账户基本信息、个人贷款交易明细、贷款结清2张，该证据证明被告张映羡、罗红兰截止2014年10月12日，尚欠贷款本息232633.45元，其已构成根本性违约的事实。
被告张映羡辩称，贷款和尚欠的贷款本息是事实，但我现在没有能力偿还了，希望能直接过户给他人。
被告张映羡在举证期限内没有提供证据。
被告罗红兰没有答辩。
被告罗红兰在举证期限内没有提供证据。
经过开庭质证，被告张映羡对原告提供的1、2、3、4证据没有异议。本院对被告张映羡没有异议的证据予以认定。
被告罗红兰对原告提供的1、2、3、4证据自动放弃质证的权利。
被告罗红兰对原告提供的1、2、3、4证据自动放弃质证，本院认为，上述证据证明了原告与被告张映羡、罗红兰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告张映羡、罗红兰提供237000.00元借款，期限25年，被告张映羡、罗红兰以其购买位于来宾市政和路19号“裕达中央城●水漾人家”第2栋24层1号房屋作抵押，并办理了抵押登记手续，原告依约于2012年7月25日向被告张映羡、罗红兰发放了237000.00元，被告张映羡、罗红兰截止2014年10月12日，尚欠贷款本息232633.45元，其已构成根本性违约等的事实。为此，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年7月5日，原告与被告张映羡、罗红兰签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告张映羡、罗红兰提供237000.00元借款，期限25年，被告张映羡、罗红兰以其购买位于来宾市政和路19号“裕达中央城●水漾人家”第2栋24层1号房屋作抵押。合同签订后，被告张映羡、罗红兰办理了上述房产抵押登记手续，原告依约于2012年7月25日向被告张映羡、罗红兰发放了237000.00元按揭借款，但被告张映羡、罗红兰借款至今，已累计拖欠14个月次，截止2014年10月12日，尚欠贷款本息232633.45元。为此，原告向本院提起诉讼，并提出上述请求。
本院认为，原告与被告张映羡、罗红兰于2012年7月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，属有效合同，应受法律保护，双方当事人应当依约履行自己的义务。合同签订后，被告张映羡、罗红兰未依约归还到期按揭借款及支付本息，截止2014年10月12日尚欠借款本息232633.45元，其已构成根本性违约，依约应当承担违约责任。为此，原告提出上述的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司来宾分行与被告张映羡、罗红兰于2012年7月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告张映羡、罗红兰偿还原告中国建设银行股份有限公司来宾分行借款本息232633.45元（利息计付截止2014年10月12日，此后依约另计至本判决生效确定履行期限届满之日止）。
本案受理费4787.00元，由被告负担，原告已预交，本院不再办理退款手续，由被告在支付上述款项时一并付给原告。
上述应付款项，限于判决生效后十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费4787.00元。款汇：广西壮族自治区来宾市中级人民法院，开户行：农行来宾支行营业部，帐号：14×××00。逾期仍未预交，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢巨根
人民陪审员 黄海宽
人民陪审员 李家妥
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 蒙文晶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。