宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑榭商初字第25号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波北仑支行。住所地：宁波市北仑区新矸明州路***号。
负责人：邱志毅，该行行长。
委托代理人：姜苏挺，北京盈科（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：朱娜娜，北京盈科（宁波）律师事务所实习律师。
被告：梅岳祥。
被告：严稼勤。
被告：曾赛仙。
被告：严孟盛。
被告：宁波大榭开发区精铸缸套有限公司。住所地：宁波大榭榭南工业园区。
法定代表人：严稼勤。
原告中国民生银行股份有限公司宁波北仑支行（以下简称民生银行北仑支行）诉被告梅岳祥、严稼勤、曾赛仙、严孟盛、宁波大榭开发区精铸缸套有限公司（以下简称精铸缸套公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日受理后，依法由审判员陈建根适用简易程序于同年4月10日公开开庭进行了审理。原告民生银行北仑支行的委托代理人姜苏挺，被告梅岳祥、严稼勤、曾赛仙、精铸缸套公司法定代表人严稼勤到庭参加诉讼，被告严孟盛经本院合法传唤未到庭应诉，依法缺席审理。审理中，经原告申请，本院依法作出财产保全裁定，对被告的部分财产进行了诉讼保全。本案现已审理终结。
原告民生银行北仑支行起诉称：2013年10月30日，原告与被告梅岳祥签订《综合授信合同》一份，约定被告梅岳祥在合同约定的授信有效期内可向原告申请使用的最高授信额度为50万元，有效期自2013年10月30日至2016年10月30日。按期结息，到期一次性偿还本金。逾期利率按约定利率上浮50%，违约罚息按约定利率上浮100%收取。该合同项下的债务包括但不限于本息、罚息、复利、律师费等。被告严孟盛向原告出具个人共同还款承诺书，承诺对被告梅岳祥依借款合同与原告所形成的全部债务承担共同还款责任。同日，原告与被告严稼勤、曾赛仙、精铸缸套公司签订了《最高额担保合同》，约定担保《综合授信合同》项下的全部债务，提供连带责任保证。被告曾赛仙以其名下的房产为原告的全部债权提供抵押担保，原告办理了房屋他项权证。被告严稼勤向原告出具了同意抵押函。2013年10月31日，被告梅岳祥向原告借款50万元，到期日为2014年10月31日，执行年利率6.6%。截止2015年1月14日，被告梅岳祥尚欠借款本金480674元及利息、罚息等4653.21元。被告严稼勤、曾赛仙、严孟盛、精铸缸套公司亦未承担还款或担保责任。原告为诉讼支付了律师费25000元。故为维护原告的合法权益，现起诉至法院要求：1、判令被告梅岳祥归还原告借款480674元，及截止2015年1月14日的利息、罚息等4653.21元，合计485327.21元（之后的利息、罚息、复利按借款合同约定计算至判决确定的履行之日止）；2、判令被告梅岳祥给付原告实现债权的律师费25000元；3、原告对被告曾赛仙名下的抵押房产行使抵押权，并就该房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告严稼勤、曾赛仙、严孟盛、宁波大榭开发区精铸缸套有限公司对上述一、二项款项给付承担连带清偿责任。
为证明上述事实，原告民生银行北仑支行提供了以下证据：
1.《综合授信合同》1份，拟证明被告梅岳祥向原告借款并对本金、利息等均作出明确约定的事实；
2.《最高额担保合同》2份、《房屋所有权证》1份、《土地使用权证》1份、《他项权证》1份、《同意抵押函》1份，拟证明被告严稼勤、曾赛仙、严孟盛、精铸缸套公司对被告梅岳祥的全部债务提供最高额担保和连带责任保证；被告曾赛仙将房屋抵押给原告，并且被告严稼勤同意抵押的事实；
3.《个人共同还款承诺书》1份，拟证明被告严孟盛承诺承担共同还款责任的事实；
4.《借款凭证》1份，拟证明原告已按约发放贷款的事实；
5.《拖欠明细》1份，拟证明被告梅岳祥的欠款总额；
6．《律师委托代理协议》及律师费发票各1份，拟证明原告为实现债权支付的律师费的事实。
被告梅岳祥答辩称：对借款的经过和金额无异议，但现在原告申请查封了我的房子，未能让我们及时转贷，希望能协商解决。
被告梅岳祥未向本院提交证据。
被告严稼勤答辩称：借款和担保情况属实，我确实借了钱，也愿意归还的，但是在实际操作过程中，银行以不平等方式对待我，没有按照合同的约定按期帮我办理转贷手续，还要求我以借款本金的10%额外支付款项后才同意办理转贷手续。我实在没有能力支付，一直和原告协商，但没有结果。我希望能继续转贷，慢慢还款。至于原告支出的律师费，希望能够各半承担。
被告严稼勤未向本院提交证据。
被告曾赛仙、精铸缸套公司答辩称：借款和担保情况属实，与其他被告意见一致。
被告曾赛仙、精铸缸套公司未向本院提交证据。
被告严孟盛未答辩，亦未向本院提交证据。
经开庭审理，原、被告举证、质证，被告梅岳祥、严稼勤、曾赛仙、精铸缸套公司对原告民生银行北仑支行提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，被告严孟盛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对原告提供的证据放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据或系原件，或与原件核对无异，且能相互印证，本院予以认定。据此，本院对原告起诉的事实予以认定。
本院认为：原、被告间签订的综合授信合同、最高额担保合同等系合同当事人真实意思表示，合法有效，作为合同当事人的原、被告均应依约履行。原告依约放贷后，被告梅岳祥理应按期偿本付息，其未按期偿还贷款本息，已构成违约，被告应依照合同约定承担违约责任，在归还贷款并支付利息的同时，应承担罚息、复利、律师费等违约责任。被告严稼勤、曾赛仙、严孟盛、精铸缸套公司作为连带责任的保证人，对该借款的归还及违约责任依法应承担连带清偿责任。被告曾赛仙作为抵押担保人，原告有权对其抵押项下的财产在最高额本金限额内优先受偿。被告严孟盛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梅岳祥应归还原告中国民生银行股份有限公司宁波北仑支行借款480674元，并支付利息、罚息等4653.21元（截至2015年1月14日，之后利息、罚息、复利按授信合同约定计算至实际履行之日止）及律师费25000元，上述款项于本判决发生法律效力起七日内付清；
二、原告中国民生银行股份有限公司宁波北仑支行有权在抵押范围内就被告曾赛仙名下位于宁波大榭开发区碧海华庭1幢302室的房产行使抵押权，并就该房产拍卖、变卖或折价方式取得价款优先受偿；
三、被告严稼勤、曾赛仙、严孟盛、宁波大榭开发区精铸缸套有限公司对上述借款承担连带清偿责任，其在履行保证责任后，有权就履行保证责任范围内的款项向被告梅岳祥追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费8904元，减半收取4452元，保全费3072元，合计7524元，由被告梅岳祥、严稼勤、曾赛仙、严孟盛、宁波大榭开发区精铸缸套有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 员 陈建根
二〇一五年四月十四日
代书记员 张哲盈