哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）里民一民初字第1529号
原告刘诚进，身份号码×××，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人刘云婷，黑龙江刘云婷律师事务所律师。
委托代理人张继伟，黑龙江刘云婷律师事务所律师。
被告哈尔滨市胜达房地产综合开发有限责任公司，代码12758444-5，住所地哈尔滨市道里区建国南头道街88号。
法定代表人杨国盛，总经理。
被告黑龙江东建房地产开发有限公司，代码78751874-2，住所地哈尔滨市开发区南岗区集中区燕山路4号1栋2室。
法定代表人侯昭霞，总经理。
委托代理人鞠宏毅，黑龙江思普瑞律师事务所律师。
委托代理人刘国丽，黑龙江思普瑞律师事务所律师。
原告刘诚进与被告哈尔滨市胜达房地产综合开发有限责任公司（简称胜达开发公司）、被告黑龙江东建房地产开发有限公司（简称东建开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘诚进的委托代理人刘云婷、张继伟，被告东建开发公司的委托代理人鞠宏毅、刘国丽到庭参加诉讼。被告胜达开发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
刘诚进诉称：2012年8月1日，刘诚进的前妻林格与东建开发公司签订房屋买卖抵账协议书，协议约定：东建开发公司将位于哈尔滨市道里区地段街93号胜达广场（公寓）26层E座商品房抵账给刘诚进。经刘诚进与东建开发公司、胜达开发公司三方协商后，刘诚进于2012年9月27日与胜达开发公司签订哈尔滨市商品房买卖合同书，刘诚进于当日办理该房的入户手续，胜达开发公司即将房屋交付给刘诚进使用至今。经刘诚进多次催促胜达开发公司与东建开发公司出具该房的购房发票，但胜达开发公司与东建开发公司一直拖延至今，导致刘诚进无法办理该房的产权证手续。故依法请求：1、判令胜达开发公司与东建开发公司为刘诚进所购买道里区地段街93号胜达广场（公寓）26层E座商品房的办理产权证手续；2、判令胜达开发公司与东建开发公司赔偿刘诚进自2012年12月27日起，按97万元购房款的同期银行贷款利率计算至办理产权证之日的经济损失费104703.75元。
东建开发公司辩称：东建开发公司已将涉案房屋转交给了刘诚进，并协助刘诚进与胜达开发公司签订了商品房买卖合同，又全力帮助刘诚进办理了房屋进户手续，故东建开发公司与刘诚进之间的房屋买卖抵账协议书已经履行完毕。现刘诚进向东建开发公司主张权利，没有事实与法律依据。事实上，东建开发公司也没有能力来实现刘诚进的诉请，刘诚进的诉请只能向胜达开发公司主张。所以，东建开发公司不应被列为本案被告，而应作为本案第三人参加诉讼，刘诚进也不应当向东建开发公司主张办理产权证手续。因刘诚进已于2012年9月27日与胜达开发公司签订了商品房买卖合同书，而办理产权登记手续是刘诚进与胜达开发公司之间的权利义务关系，故刘诚进的诉请不应包括其与东建开发公司签订的合同约定内容。因胜达开发公司有能力为刘诚进办理房屋产权证登记手续，而东建开发公司在客观上没有实现刘诚进诉讼请求的能力，故刘诚进请求赔偿经济损失无事实与法律依据。
胜达开发公司未答辩。
在本院开庭审理过程中，刘诚进为证明其主张的事实成立，举示了以下证据。
刘诚进举示的证据情况如下：
证据一、房屋买卖抵帐协议书。证明：1、2012年8月1日，东建开发公司为偿还欠款将位于哈尔滨市道里区地段街93号盛达广场（公寓）26层E座，建筑面积183.42㎡，使用面积131.60㎡的住宅一户抵债给了刘诚进；2、双方约定由东建开发公司负责办理该房的发票、买卖合同，并承担因此所产生的全部费用。
证据二、收据。证明东建开发公司收到刘诚进给付的130万元购房款。
证据三、哈尔滨市商品房买卖合同书。证明：1、2012年9月27日，刘诚进与胜达开发公司签订哈尔滨市商品房买卖合同书，双方的买卖合同有效，胜达开发公司应依照合同的约定和法律规定为刘诚进办理产权证手续；2、胜达开发公司未能于2012年12月27日之前，为刘诚进办理产权手续，依法应赔偿刘诚进的经济损失。
证据四、入户费用清单。证明刘诚进与胜达房开发公司签订哈尔滨市商品房买卖合同书后，即按照胜达开发公司要求办理了相关的入户手续，并交纳了全部费用，现已入住管理该房至今。
证据五、哈尔滨市商品房销售许可证复印件。证明诉争之房产具备办理产权证的具备办理产权证的条件。
胜达开发公司与东建开发公司未向法庭举示证据：
东建开发公司对刘诚进举示的证据质证意见为：对证据一、证据二的真实性无异议，对证明问题有异议，因相关手续证明与东建开发公司存在合同关系的相对人为林格，而非本案刘诚进，该证据与本案诉争房屋无任何关联性。对证据三的真实性无异议，对证明的问题有异议，该证据与东建开发公司无关，该合同的双方权利义务主体是胜达开发公司与刘诚进，该合同规定的权利义务，仅适用与合同签订的主体双方，与东建开发公司无关，该合同第十五条关于产权登记有明确约定，如因出卖人的责任，买售人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列规定处理，即办理产权全部费用由买售人承担，由此可以证明买售人不能在规定期限内取得房地产权属证书，东建开发公司不负任何责任。对证据四的真实性无异议，对证明的问题有异议，该证据证明东建开发公司已经履行了其合同义务。对证据五无异议。
本院对刘诚进出示的证据认证意见为：证据一至证据五能够证明涉案事实，且与本案均有关联性，本院对上述证据的真实性予以确认。
经审理查明：刘诚进与案外人林格原系夫妻。2012年8月1日，林格与东建开发公司签订房屋买卖抵账协议书一份，协议主要约定：卖方为东建开发公司、买方为林格；东建开发公司将位于哈尔滨市道里区地段街93号盛达广场（公寓）26层E座（建筑面积183.42平方米、使用面积131.60平方米）的商品房抵债给林格；此房产来源系胜达开发公司开发建设的商品房屋，由胜达开发公司以抵付工程款的方式转移给哈尔滨天值混凝土有限公司。2009年8月，哈尔滨天值混凝土有限公司企业资产打包、经挂牌拍卖，东建开发公司取得该套房屋的所有权；此房产于2006年12月就已达到进户条件，至今未进户，该房产经过林格全面了解和现场查验房屋后，林格对该房屋现状情况均全部清楚并完全认可；房屋价款经东建开发公司、林格双方确认，此房产价值人民币150万元出售给林格；付款方式为东建开发公司、林格双方签字生效后，林格给付东建开发公司首付款7万元，东建开发公司办理完该房屋商品发票后，林格再给付东建开发公司13万元，剩余130万元房款冲抵东建开发公司向林格的借款；东建开发公司协调原开发公司办理商品房发票及为林格办理签订商品房买卖合同，并将该商品房屋发票开具到林格指定的刘诚进（身份证号×××）名下，发票的金额按照原值人民币90万元开据；东建开发公司负责承担办理商品房发票和商品房买卖合同发生的咨询费用，林格负责自行办理房屋产权证手续，并承担有关的全部税费。2012年9月3日，东建开发公司为林格出具收据一份，该收据主要内容为：缴款单位为林格，收款人民币为130万元，收款事由为盛达住房26层E座房款抵付东建开发公司欠刘诚进借款。
2012年9月27日，胜达开发公司与刘诚进签订哈尔滨市商品房买卖合同书一份，该合同主要内容为：出卖人为胜达开发公司、买受人为刘诚进；项目建设依据为出卖人以出让方式取得位于地段街93号土地使用权，建设商品房暂定名为胜达广场；商品房销售依据中的商品房预售许可证号及商品房销售许可证号均未填写；买受人所购商品房房的基本情况为26层E号房，建筑面积183.40平方米、使用面积131.60平方米；计算方式与价款为90万元；关于产权登记的约定为，出卖人应当在商品房交付使用后，持办理权属登记需要由出卖人提供的资料到产权处登记机关备案的时间没有书面填写，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理。即办理产权全部费用由买受人承担。2012年9月28日，刘诚进对上述合同中的房屋办理进户手续。
本案在审理过程中，经本院与哈尔滨市房产部门核实，胜达开发公司开发建设的胜达广场商品房预售方案中，不包含哈尔滨市道里区地段街93号胜达广场26层E座（建筑面积183.42平方米）的房产，胜达开发公司也未办理该房产初始登记手续，该房产目前尚不具备办理产权登记的条件。
本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，双方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行的；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”的规定，本案刘诚进与胜达开发公司签订的哈尔滨市商品房买卖合同书虽系双方当事人的真实意思表示，但胜达开发公司以抵债方式出售的房产并不在其商品房预售方案之中，同时也未办理该房产的初始登记手续，故刘诚进请求胜达开发公司与东建开发公司为其办理道里区地段街93号胜达广场（公寓）26层E座商品房产权证的诉请，本院不予支持。刘诚进关于胜达开发公司与东建开发公司赔偿其2012年12月27日至办理产权证之日的经济损失104703.75元的诉请，因林格与东建开发公司签订房屋买卖抵账协议书，以及刘诚进与胜达开发公司签订哈尔滨市商品房买卖合同书中，均未对以抵债方式出售的房产逾期办理房产证书进行赔偿约定，故刘诚进主张赔偿损失104703.75元的请求，证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告刘诚进的诉讼请求
案件受理费2400元由原告刘诚进负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 赵德成
代理审判员 金 鹏
人民陪审员 揣 莉
二〇一五年五月七日
书 记 员 于海洋