南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1832号
原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行，住所地南京市鼓楼区中央路389号。
代表人彭安平。
委托代理人刘瑜，江苏金长城律师事务所律师。
委托代理人冯季才，江苏金长城律师事务所律师。
被告葛洪玉，女，汉族，1986年8月16日生。
被告黄龙贵，男，汉族，1985年8月15日生。
原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行（以下简称建行中央门支行）与被告葛洪玉、黄龙贵借款合同纠纷一案，原告建行中央门支行于2014年10月11日向本院起诉。本院于同日立案受理，依法组成合议庭，于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告建行中央门支行的委托代理人冯季才到庭参加诉讼，被告葛洪玉、黄龙贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中央门支行诉称，2011年2月21日，被告葛洪玉与中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行江苏省分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定：被告葛洪玉向建行江苏省分行贷款66万元，借款期限为20年（即自2011年2月18日起至2031年2月18日止）。为担保上述借款合同项下债务的履行，双方还另行签订《南京市房地产抵押合同》一份，被告葛洪玉将其所有的位于南京市栖霞区太阳城xx幢xxx室房屋抵押给建行江苏省分行作为还款担保。被告葛洪玉与被告黄龙贵系夫妻关系，且被告黄龙贵自愿对被告葛洪玉的上述借款承担连带还款责任。上述合同生效后，建行江苏省分行将以上合同项下的权利义务转移给原告建行中央门支行，原告依约向被告葛洪玉履行了发放贷款的义务，但被告葛洪玉未能全面按照合同约定履行还款义务，经原告建行中央门支行多次催要，被告葛洪玉、黄龙贵仍未按约履行，已构成违约，原告建行中央门支行因此诉至法院，请求依法判令：1、被告葛洪玉、黄龙贵偿还原告建行中央门支行借款本金600526.72元及利息、罚息（截至2014年8月4日，利息为9171.52元、罚息为132.57元，自2014年8月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按借款合同约定的利率标准计算）；2、被告葛洪玉、黄龙贵支付原告建行中央门支行律师代理费19800元；3、确认原告建行中央门支行对被告葛洪玉用于抵押的位于南京市栖霞区太阳城xx幢xxx室的房产享有优先受偿权；4、被告葛洪玉、黄龙贵承担本案诉讼费用。
被告葛洪玉、黄龙贵未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2011年2月21日，建行江苏省分行（贷款人、抵押权人）与被告葛洪玉（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：320595136-013-2011000164，以下简称借款合同），主要约定：被告葛洪玉向建行江苏省分行借款660000元用于购买位于南京市栖霞区太阳城xx幢xxx室的房产，借款期限为240个月，即自2011年2月18日起至2031年2月18日止；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；本合同中逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任何一期借款本息的行为；借款人的还款方式为等额本息还款；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。被告葛洪玉将所购位于南京市栖霞区太阳城xx幢xxx室的房产抵押给贷款人（即抵押权人），作为合同项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金以及借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
为担保上述借款合同项下债务的履行，2011年3月2日，建行江苏省分行与被告葛洪玉签订《南京市房地产抵押合同》，编号：2011-005326，以下简称抵押合同），主要约定：被告葛洪玉将贷款所购位于南京市栖霞区太阳城xx幢xxx室的房屋抵押给建行江苏省分行作为前述借款合同项下债务履行的担保，抵押担保的范围包括借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2011年3月2日，建行江苏省分行与被告葛洪玉办理了抵押登记，建行江苏省分行领取房屋他项权证，他项权证载明债权数额为66万元整。
2011年2月21日，建行江苏省分行与原告建行中央门支行签订债权转让协议，约定：建行江苏省分行将其与被告葛洪玉签订的借款合同项下的债权全部转让给原告建行中央门支行，此后该合同项下一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）由原告建行中央门支行行使。2011年5月13日，原告建行中央门支行按照前述借款合同约定向被告葛洪玉发放贷款66万元。被告葛洪玉自2014年1月开始出现逾期，自2014年7月起不再继续偿还贷款，截至2015年2月27日，被告葛洪玉尚欠原告建行中央门支行借款本金600526.72元、利息27453.27元、罚息1348.89元。为催收欠款，原告建行中央门支行与江苏金长城律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏金长城律师事务所律师担任其与被告葛洪玉、黄龙贵借款合同纠纷一案的委托代理人，因此支付律师代理费19800元。
另查明，被告葛洪玉与黄龙贵于2008年8月28日登记结婚，被告葛洪玉向建行江苏省分行贷款发生在二被告夫妻关系存续期间。被告黄龙贵于2011年1月14日向建行江苏省分行出具《配偶同意抵押声明书》一份，声明同意将位于南京市栖霞区太阳城xx幢xxx室的房产抵押给建行江苏省分行作为贷款担保，该贷款系被告葛洪玉、黄龙贵夫妻共同债务，愿意承担连带责任。
以上事实，有原告建行中央门支行提交的借款合同、抵押合同、贷款对账单、结清试算清单、委托代理合同、律师费发票、支付凭证以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。建行江苏省分行与被告葛洪玉签订的借款合同、抵押合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应按照合同的约定履行各自义务。建行江苏省分行与原告建行中央门支行签订债权转让协议，将借款合同项下的债权转让给原告建行中央门支行，原告建行中央门支行受让合同项下权利义务后已按约向被告葛洪玉履行了发放贷款的义务，被告葛洪玉亦应按约还本付息。被告葛洪玉在合同履行期间，未按时足额归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，根据借款合同的约定，原告建行中央门支行有权宣布贷款立即到期，要求被告葛洪玉提前清偿借款本息（含罚息）及相关费用。故原告建行中央门支行主张葛洪玉偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据借款合同约定，贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人承担，因被告葛洪玉未按约还款，原告建行中央门支行为实现债权而支付的律师代理费应由被告葛洪玉承担。原告建行中央门支行主张被告葛洪玉支付律师代理费19800元，合法有据，本院予以支持。被告黄龙贵作为被告葛洪玉的配偶，自愿向建行江苏省分行出具《配偶同意抵押声明书》，承诺被告葛洪玉在贷款合同项下的债务系其夫妻共同债务，愿意承担连带责任，原告建行中央门支行主张被告黄龙贵对被告葛洪玉的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告葛洪玉与建行江苏省分行签订抵押合同，将其购买的位于南京市栖霞区太阳城xx幢xxx室的房产抵押给建行江苏省分行作为贷款担保，且已办理抵押登记，故建行江苏省分行对上述抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条的规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。原告建行中央门支行主张对被告葛洪玉用于抵押的位于南京市栖霞区太阳城xx幢xxx室的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以抵押登记的债权数额66万元为限。如被告葛洪玉、黄龙贵不履行上述到期债务，原告建行中央门支行有权就该抵押物在抵押登记债权数额66万元范围内优先受偿。被告葛洪玉、黄龙贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳原告建行中央门支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告葛洪玉、黄龙贵于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行借款本金600526.72元及利息、罚息（截至2015年2月27日，利息为27453.27元、罚息为1348.89元，自2015年2月28日起至实际清偿之日止，利息按中国人民银行规定的同期同类银行贷款基准利率0.85倍计算；罚息按中国人民银行规定的同期同类银行贷款基准利率1.275倍计算）。
二、被告葛洪玉、黄龙贵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行支付律师代理费19800元。
三、如被告葛洪玉、黄龙贵不履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告葛洪玉用于抵押的位于南京市栖霞区太阳城xx幢xxx室的房产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额660000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10096元，公告费600元，合计10696元，由被告葛洪玉、黄龙贵负担（被告葛洪玉、黄龙贵应负担的诉讼费用已由原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行向本院预交，被告葛洪玉、黄龙贵应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述款项一并支付给原告中国建设银行股份有限公司南京中央门支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 陈学明
人民陪审员 龚 健
人民陪审员 乔道生
二〇一五年三月十日
见习书记员 孔凡燕