江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第564号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司。
法定代表人吴顺兆。
委托代理人窦钶凯。
委托代理人刘士刚。
被告谢金生。
被告杜庆娥。
被告冯文华。
被告李春梅。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告谢金生、杜庆娥、冯文华、李春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月24日立案受理后，依法由审判员王祥远适�简易程序，于同年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人窦钶凯和被告谢金生到庭参加诉讼，被告杜庆娥、冯文华、李春梅经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司诉称，2014年6月18日，被告谢金生向原告借款50万元，被告冯文华、李春梅用其位于扬中市三茅街道开发区丰盛园10幢302室的房产提供抵押担保。借款到期后，被告谢金生未能完全履行还款义务，截至2015年11月9日，尚欠借款本金484770.44元、利息23821.6元。另查，被告谢金生与被告杜庆娥系夫妻关系，被告谢金生借款系发生在夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，因此应由两被告共同偿还。原告为维护其合法权益，故诉至法院请求判令：1、被告谢金生、杜庆娥偿还原告借款本金484770.44元及利息23821.6元（算至2015年11月9日，自2015年11月10起至实际还�之日止的利息按年利率15.3%继续计算），并承担原告已支付的律师代理费用25430元；2、对上述款项，原告对被告冯文华、李春梅提供抵押担保的位于扬中市三茅街道开发区丰盛园10幢302室的房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由四被告承担。
被告谢金生辩称，向原告借款是事实，但现在无能力偿还。
被告杜庆娥、冯文华、李春梅未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2013年6月24日，原告与被告谢金生签订一份个人生产经营性借款合同。合同约定在2013年6月24日至2017年6月24日期间内，被告谢金生可在50万元的借款本金额度内向原告申请借款。被告谢金生借款后，如不能按期归还借款本金又未获展期，则从逾期之日起按合同约定的借款利率加付50%的利率计付罚息。被告谢金生因违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权�，其应承担原告实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等，代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。
同日，原告与被告冯文华、李春梅签订一份最高额抵押合同，由两被告用其所有的位于扬中市三茅街道开发区丰盛园10幢302室的房产（所有权证号：93100520）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括“主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）”。同年6月28日，双方在登记机关办理了房产抵押登记（他项权证号：扬房他证三茅镇字第1318**号）。抵押登记证书上记载抵押担保债权数额50万元。
上述合同签订后，原告于2014年6月18日向被告谢金生发放贷款50万元，同时约定借款年利率10.2％，借款到期日2015年6月16日，结息方式每月21日�息。上述借款到期后，被告谢金生未能完全履行还款义务，截至2015年11月9日，尚欠借款本金484770.44元、利息23821.6元。对上述借款，被告冯文华、李春梅至今亦未能履行担保责任。
另查明，被告谢金生与被告杜庆娥系夫妻关系，两被告于1987年登记结婚。
还查明，原告在本案中委托江苏苏瑞律师事务所代为诉讼，双方并签订了委托代理合同，合同约定原告向江苏苏瑞律师事务所支付代理费25430元。原告为证明本案中其已支付代理费用25430元，向本院提供了一张江苏苏瑞律师事务所向原告开具的金额为26427元的增值税发票。
审理中，被告杜庆娥、冯文华、李春梅经本院传票传唤后，未能到庭参加诉讼，故本院对其依法进行了缺席审理。
以上事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、他项权证、借款借据、委托代理合同、增值税发�等证据证明，并有原告和被告谢金生的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原告与被告谢金生签订的借款合同，与被告冯文华、李春梅签订的抵押合同，均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。
合同签订后，原告按约向被告谢金生发放贷款50万元。但借款到期后，被告谢金生未能完全履行还款义务，截至2015年11月9日，尚欠借款本金484770.44元、利息23821.6元。其行为已构成违约。原告要求被告谢金生偿还上述借款本息，并要求其继续承担2015年11月9日之后至实际还款之日止按年利率15.3％（合同约定的期内年利率10.2％上浮50％）计算的逾期利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
上述借款发生被告谢金生与被告杜庆娥婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，因此原告要求两被告共同承担还款责任的请求，符合�律规定，依法应予支持。
被告冯文华、李春梅用其位于扬中市三茅街道开发区丰盛园10幢302室的房产为被告谢金生上述借款提供抵押担保，并办理了房产抵押登记，原告的抵押权已依法设立。被告谢金生未能按期偿还借款构成违约后，根据合同约定和法律规定，原告依法有权对被告冯文华、李春梅提供抵押担保的房产行使抵押权，即有权申请对抵押房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。优先受偿范围应以房产抵押登记证书记载的抵押担保债权数额50万元为限。被告冯文华、李春梅承担抵押担保责任后，其有权向被告谢金生、杜庆娥追偿。
对于原告要求被告谢金生、杜庆娥承担律师代理费用，并主张属抵押优先受偿范围的诉讼请求。本院认为，律师代理费用系因被告谢金生违约后，原告通过诉讼程序向其追索而支出的费用。根据原告与被告谢金生签订的借款合同，与被告冯文华、李春梅签订的抵押合同中的约定，该笔费用应由被告谢金生承担，且属被告冯文华、李春梅抵押担范围。而且原告与江苏苏瑞律师事务所签订的委托代理合同，以及江苏苏瑞律师事务所向其开具的代理费发票，亦能证明原告应支出该笔费用。而且原告主张的律师代理费用数额25430元，亦未超出江苏省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，因此依法应予支持。
被告杜庆娥、冯文华、李春梅经本院合法传唤后未能到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）�第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢金生、杜庆娥于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金484770.44元、利息23821.6元（算至2015年11月9日，自2015年11月10日起至实际还款之日止的利息按年利率15.3%继续计算）及律师代理费用25430元；
二、被告谢金生、杜庆娥如不履行上述还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告冯文华、李春梅提供抵押担保的位于扬中市三茅街道开发区丰盛园10幢302室的房产（所有权证号：93100520），对拍卖、变卖该房产所得的价款，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司在50万元的金额范围内享有优先受偿权。被告冯文华、李春梅承担抵押担保责任后，其有权向被告谢金生、杜庆娥追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9140元，减半收取4570元，由四被告负担（此款原告已垫付，由四被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）。
审判员 王祥远
二〇一五年十二月十四日
书记员 蔡菁菁
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
�二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价�者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。