绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍虞商初字第605号
原告中国建设银行股份有限公司上虞支行。
负责人朱骅。
委托代理人（特别授权）王辉，浙江舜杰律师事务所律师。
被告董首祥。
被告余红君。
被告上虞亚厦金色家园置业有限公司。
法定代表人朱慧明。
原告中国建设银行股份有限公司上虞支行（以下至判决主文前简称“建设银行上虞支行”）与被告董首祥、余红君、上虞亚厦金色家园置业有限公司（以下至判决主文前简称“亚厦金色家园公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日受理后，由代理审判员高春峰独任审判，后因被告董首祥、余红君下落不明，依法组成合议庭适用普通程序审理，并于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告建设银行上虞支行的委托代理人王辉到庭参加诉讼，被告董首祥、余红君、亚厦金色家园公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行上虞支行诉称，被告董首祥因购房所需向原告借款108万元，原告与被告董首祥于2012年6月27日签订编号330056427-011-2012000261《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告董首祥向原告借款108万元，借款期限自2012年6月27日至2032年6月27日止；贷款利率为浮动利率，利率自起息日起至贷款本息全部清偿日止依据利率调整日当日的基准利率进行调整，被告应每月还息，若贷款逾期未还，原告有权对逾期贷款本息自逾期之日起按合同约定贷款利率上浮50%计收罚息；若逾期未支付利息，其属于违约行为的，原告有权要求被告立即归还合同项下到期债务的本金、利息，并承担原告因实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。被告董首祥、余红君为上述借款提供抵押担保，于2012年6月29日办理了抵押登记（预登记），将位于上虞区亚厦金色家园9幢3单元12B02室房产及土地为上述借款提供抵押担保，抵押范围包括但不限于合同项下的本金、利息、罚息、违约金、律师费、诉讼费、财产保全费等。被告亚厦金色家园公司为上述借款提供连带担保责任，担保期限为保证条款生效之日起至抵押登记办妥抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文书及其他证书交由贷款人核对无误、收执之日止，担保范围包括但不限于合同项下的本金、利息、罚息、违约金、律师费、诉讼费、财产保全费等。原告按约于2012年7月2日发放贷款108万元。截止2015年4月21日，被告董首祥尚有48628.43元的利息、罚息未支付，已属违约。现原告起诉，请求：1、判令被告董首祥立即归还借款1021899.07元，支付利息、罚息48628.43元，并支付自2015年4月22日起至实际付款日止的利息、罚息和实现债权费用15000元；2、判令原告对被告董首祥、余红君提供的虞证登字第162692号抵押登记预登记项下的抵押物在上述第一项债务范围内优先受偿；3、判令被告亚厦金色家园公司对上述第�项还款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告承担。
本案三被告未作答辩，亦未提交证据材料。
本院经审理，认定本案事实如下：
2012年6月27日，建设银行上虞支行与董首祥、余红君、亚厦金色家园公司签订编号330056427-011-2012000261《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：建设银行上虞支行为贷款人，董首祥为借款人和抵押人，余红君为抵押人，亚厦金色家园公司为保证人；借款人因购置坐落于上虞亚厦金色家园9幢3单元12B02室房产，向贷款人借款108万元，借款期限240个月，即自2012年6月27日起至2032年6月27日；贷款利率为浮动利率，利率自起息日起至贷款本息全部清偿日止依据利率调整日当日的基准利率进行调整；借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，视为借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款方法，于每月对日归还；保证人为本案借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利），违约金、赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、财保费、律师费）等；保证期间为自保证条款生效之日起至抵押登记办妥抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文书及其他证书交由贷款人核对无误、收执之日止；不论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，……保证人在本合同项下的保证责任均不因此免除，贷款人均可直接要求保证人按照合同约定在其担保范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。抵押人提供位于亚厦金色家园9幢3单元12B02室为本案借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括罚息和复利），违约金、赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、财保费、律师费）等。合同并就其他事项作了约定。合同签订后，上述抵押房地产于2012年6月29日办理了虞证登字第162692号抵押物预登记。2012年7月8日，建设银行上虞支行按约发放借款108万元。董首祥未能按月归还借款本息，截止2015年4月21日，董首祥尚欠借款利息罚息48628.43元，至今未再支付任何借款本息。保证人亦未承担保证责任。故成讼。原告为实现本案债权支付律师费15000元。
另查明，建设银行上虞支行至今未收到抵押房地产他项权利证书、抵押登记文书及其他证书。
以上事实，由当庭出示，并经本院认证的个人住房（商业用房）借款合同、抵押登记证、个人贷款支付凭证、本息结算单、律师代理合同及发票各一份以及原告的陈述予以证实。
本�认为，借款人应当按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息等损失。借款人董首祥未按约定归还借款本息，显属违约，原告建设银行上虞支行要求被告董首祥归还借款本息，并支付实现债权费用的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。本案借款即有被告董首祥、余红君以自有房地产提供抵押担保，又有保证人亚厦金色家园公司提供阶段性保证担保，根据合同约定，本案两种担保处于同一顺位，当债务人不履行还款义务时，原告有权要求抵押人和保证人同时履行担保责任。故原告要求就被告董首祥、余红君提供抵押物优先受偿，要求被告亚厦金色家园承担连带清偿责任的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告董首祥、余红君、亚厦金色家园公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，�照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董首祥应归还原告中国建设银行股份有限公司上虞支行借款人民币1021899.07元，利息、罚息48628.43元，合计1070527.5元，并支付自2015年4月22日起至本判决确定的履行之日止按照合同约定计算的利息、罚息，限于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告董首祥应支付原告中国建设银行股份有限公司上虞支行为实现债权支付的费用15000元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕；
三、被告上虞亚厦金色家园置业有限公司对上述第一、二项借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任；
四、若被告董首祥未能以资金清偿上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司上虞支行有权就被告董首祥、余红君提供的虞证登字第162692号抵押物登记证项下的抵押房地产经法定程序优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14435元，财产保全费5000元，合计19435元，由被告董首祥、余红君、上虞亚厦金色家园置业有限公司负担（限于本判决生效后七日内缴纳，款汇绍兴市上虞区人民法院执行户，账号：00×××10，开户行：绍兴银行上虞支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市�级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费14435元，款汇绍兴市非税收入结算分户，开户行：绍兴银行营业部，帐号：09×××13－9008，逾期不交以自动撤回上诉处理）。
审 判 长 石亚男
代理审判员 高春峰
人民陪审员 肖 莉
二〇一五年十月十三日
书 记 员 吴利芬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期�返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。