湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0302民初2508号
原告：湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行，住所地湘潭市雨湖区护潭乡泗州路72号。
负责人：方侦骅，支行行长。
委托代理人：李擘，男，汉族，1986年8月24日出生，户籍所在地湖南省湘潭市岳塘区,系湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行员工。
被告：左文凯，男，汉族，1969年5月5日出生，住湖南省湘潭市雨湖区。
被告：罗玲珍，女，汉族，1972年9月6日出生，住湖南省湘潭市雨湖区。
被告：周嫚，女，汉族，1969年12月11日出生，住湖南省湘潭市雨湖区。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行与被告左文凯、罗玲珍、周嫚借款合同纠纷一案，本院于2016年7月28日受理。2017年1月19日，本院依法由审判员刘勇军担任审判长，与人民陪审员肖建武、雷海燕组成合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员冯雅琪担任记录。原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行的委托代理人李擘到庭参加了诉讼。被告左文凯、罗玲珍、周嫚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行诉称：2015年1月24日，原告与被告左文凯、罗玲珍签订《个人贷款合同》，合同约定原告向借款人左文凯、罗玲珍发放借款3000000元用于门面装修。借款月利率为6.8134‰，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。借款合同签订后，原告向被告发放了该笔借款。为担保借款的偿还，原告与被告左文凯、罗玲珍签订《抵押合同》，由被告左文凯、罗玲珍提供名下权证号为XXXXX、XXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXXX号，位于湘潭县易俗河镇海棠中路东侧锦绣花园3、4栋的房产作为借款的抵押，据此办理了权证号为潭房他证湘潭县字第00232**号他项权证。2015年3月5日，原告与被告左文凯、罗玲珍签订《最高额借款合同》，合同约定原告向借款人左文凯、罗玲珍发放借款500000元用于装修，借款月利率为6.8134‰，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。借款合同签订后，原告向被告发放了该笔借款。为担保借款的偿还，原告与被告左文凯、罗玲珍签订《最高额抵押合同》，由被告左文凯、罗玲珍提供名下权证号为XXXXX、XXXXXX号，位于湘潭市雨湖区城正街街道韶山东路XX号X栋X号门面作为借款的抵押，据此办理了权证号为潭房他证湘潭市字第XX**号的他项权证。2015年3月5日，原告与被告左文凯、罗玲珍签订《个人贷款合同》，合同约定原告向借款人左文凯、罗玲珍发放借款2000000元用于门面装修。借款月利率为6.5091‰，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。借款合同签订后，原告向被告发放了该笔借款。为担保借款的偿还，原告与被告左文凯、罗玲珍签订《抵押合同》，由被告左文凯、罗玲珍提供名下权证号为XXXXXX、XXXXXX、XXXXXXX、XXXXXX号，位于湘潭县易俗河镇海棠中路东侧锦绣花园3、4栋的房产作为借款的抵押，据此办理了权证号为潭房他证湘潭县字第XXXX**号的他项权证。2015年6月19日，原告与被告左文凯、罗玲珍签订《个人贷款合同》，合同约定原告向借款人左文凯、罗玲珍发放借款1000000元用于装修。借款月利率为6.8255‰，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。借款合同签订后，原告向被告发放了该笔借款。为担保借款的偿还，原告与被告周嫚签订《抵押合同》，由被告左文凯、周嫚提供名下权证号为XXXXXX、XXXXXX号，位于湘潭市雨湖区护潭乡韶山东路XX号X栋XX号门面房产作为借款的抵押，据此办理了权证号为潭房他证湘潭市字第D2XXXX**号的他项权证。上述贷款到期后，被告未归还借款。为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令1、被告左文凯、罗玲珍立即归还原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行借款6500000元及利息622341.3元（其中3000000元借款的利息为307075.82元，500000元借款的利息为43722.51元，2000000元借款的利息为184631.64元，1000000元借款的利息为86911.33元，已计算至2016年7月1日，实际应按约定利率计算至各笔借款全部清偿之日止）；2、原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行对被告左文凯、罗玲珍名下的权证号为XXXXX、XXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXXX号位于湘潭县易俗河镇海棠中路东侧锦绣家园3、4栋的房产，权证号为XXXXX、XXXXXX号位于湘潭市雨湖区城正街街道韶山东路XX号X栋X号门面，权证号为XXXXXX、XXXXXX、XXXXXXX、XXXXXX号位于湘潭县易俗河镇海棠中路东侧锦绣花园X、X栋房产，被告左文凯、周嫚名下的权证号为XXXXXX、XXXXXX号位于湘潭市雨湖区护潭乡韶山东路XX号X栋XX号门面享有优先受偿权。3、被告左文凯、罗玲珍、周嫚承担本案全部诉讼费用。
被告左文凯、罗玲珍、周嫚未答辩，也未提交证据。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据1、湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行营业执照、金融许可证复印件、负责人身份证明，拟证明原告主体适格；
证据2，左文凯、罗玲珍、周嫚身份证复印件，拟证明被告主体适格；
证据3，最高额借款合同、最高额保证合同，个人借款合同、抵押合同、借款借据、《他项权证》及抵押物清单，福祥便民卡放款确认书，欠息明细，拟证明1、被告签订最高额借款合同、个人借款合同属实，被告使用了6500000元；2、被告以其房产为该笔贷款提供了抵押担保；
证据4，利息清单，拟证明截止到2016年12月31日，被告欠原告贷款本金6500000元，利息1020717.84元。
被告左文凯、罗玲珍、周嫚未到庭质证。
本院对原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行提交的证据认定如下：原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行提交的证据1、2、3，4真实、合法、与本案有关联，且被告左文凯、罗玲珍、周嫚未提交证据予以反驳，本院予以认定。
本院根据认定的证据，结合原告在法庭的陈述，确认以下事实：
1、2015年1月24日，原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行与被告左文凯、罗玲珍签订《个人贷款合同》，合同编号XXXXXX，约定原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行贷款3000000元给被告左文凯、罗玲珍用于门面装修，贷款期限12个月，贷款利率为固定利率，月利率为6.8134‰，逾期罚息利率在原贷款利率基础上收50%。被告左文凯、罗玲珍以其拥有的位于湘潭县易俗河镇海棠中路东侧锦绣家园3、4栋房产（权证号权证号为XXXXX、XXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXXX号）作为借款的抵押，双方签订了《抵押合同》，合同编号（1XXXXXX）抵字[2015]第XXXXXX号，于2014年1月24日在湘潭县房产局办理了抵押登记，他项权证号为潭房他证湘潭县字第XXXX**号，抵押期限为2014年1月23日至2019年1月22日。上述合同签订后，原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行向被告左文凯、罗玲珍发放了贷款3000000元。但被告左文凯、罗玲珍未按时归还借款本息。截至2016年12月31日，被告左文凯、罗玲珍欠借款本金3000000元，欠利息494103.35元。
2、2015年3月5日，原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行与被告左文凯、罗玲珍签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同编号（1XXXXXX）最高额借字[2015]第XXXXXX号，约定原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行贷款500000元给被告左文凯、罗玲珍用于装修，借款期限2015年3月5日至2018年3月5日，在上述借款期限内，单笔贷款期限不得超过一年，可循环使用，单笔贷款执行固定利率，在中国人民银行规定的同档次贷款利率上上浮46%，按月结息。逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%。借款人未按合同的约定归还贷款本息，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息。被告左文凯、罗玲珍以其拥有的位于湘潭市雨湖区城正街街道韶山东路XX号X栋X号门面（产权证号为XXXXX、XXXXXX号）作为借款的担保，双方签订了《最高额抵押合同》（福祥便民卡），合同编号为（1XXXXXX）最高额抵字[2015]第XXXXXX号，于2014年4月16日在湘潭市房产局办理了抵押登记，他项权证号为潭房他证湘潭市字第XX**号，抵押期限为2014年4月11日至2019年4月11日。上述合同签订后，原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行向被告左文凯、罗玲珍发放了贷款5000000元。但被告左文凯、罗玲珍未按时归还借款本息。截至2016年12月31日，被告左文凯、罗玲珍欠借款本金5000000元,欠利息73501.74元。
3、2015年3月5日，原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行与被告左文凯、罗玲珍签订《个人贷款合同》，合同编号XXXXXX，约定原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行贷款2000000元给被告左文凯、罗玲珍用于装修，贷款期限12个月，贷款利率为固定利率，月利率为6.5091‰，逾期罚息利率在原贷款利率基础上收50%。被告左文凯、罗玲珍以其拥有的位于湘潭县易俗河镇海棠中路东侧锦绣花园3、4栋房产（权证号权证号为XXXXXX、XXXXXX、XXXXXXX、XXXXXX号）作为借款的抵押，双方签订了《抵押合同》，合同编号（1XXXXXX）抵字[2015]第00000035号，于2014年3月5日在湘潭县房产局办理了抵押登记，他项权证号为潭房他证湘潭县字第0XXXX**号。上述合同签订后，原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行向被告左文凯、罗玲珍发放了贷款2000000元。但被告左文凯、罗玲珍未按时归还借款本息。截至2016年12月31日，被告左文凯、罗玲珍欠借款本金2000000元，欠利息303748.35元。
4、2015年6月19日，原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行与被告左文凯、罗玲珍签订《个人贷款合同》，合同编号1XXXXXX-2015-XXXXXX，约定原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行贷款1000000元给被告左文凯、罗玲珍用于装修，贷款期限12个月，贷款利率为固定利率，月利率为6.8255‰，逾期罚息利率在原贷款利率基础上收50%。被告周嫚、左文凯以其拥有的位于湘潭市雨湖区护潭乡韶山东路XX号X栋XX号门面（产权证号为XXXXXX、XXXXXX号）为上述贷款提供担保，于2013年6月20日在湘潭市房产局办理了抵押登记，他项权证号为潭房他证湘潭市字第D2XXXX**号。上述合同签订后，原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行向被告左文凯发放了贷款1000000元。但被告左文凯、罗玲珍未按时归还借款本息。截至2016年12月31日，被告左文凯、罗玲珍欠借款本金1000000元，利息149364.37元。
上述四笔贷款，被告左文凯、罗玲珍共计欠贷款本金6500000元，利息1020718.11元（利息计算至2016年12月31日止）。
本院认为，原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行与被告左文凯、罗玲珍、周嫚签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护。原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行按合同的约定给被告左文凯、罗玲珍发放了贷款，被告左文凯、罗玲珍未按合同的约定偿还借款本金及支付利息构成违约，应负违约责任。原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行对被告左文凯、罗玲珍、周嫚的抵押物变价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告左文凯、罗玲珍在本判决生效后三日内偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行借款本金6500000元；
二、被告左文凯、罗玲珍在本判决生效后三日内支付原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行利息1020718.11元（利息只计算至2016年12月31日止，2017年1月1日以后的利息仍然按合同约定计算至全部清偿之日止）；
三、原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行对被告左文凯、罗玲珍位于湘潭县易俗河镇海棠中路东侧锦绣花园X、X栋房产（权证号权证号为XXXXX、XXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXXX号，他项权证号为潭房他证湘潭县字第XXXX**号），在合同编号为XXXXXX的《个人贷款合同》所欠本金、利息范围内享有优先受偿权；对被告左文凯、罗玲珍位于湘潭市雨湖区城正街街道韶山东路XX号X栋X号门面（产权证号为XXXXX、XXXXXX号，他项权证号为潭房他证湘潭市字第XX**号），在合同编号为（1XXXXXX）最高额借字[2015]第XXXXXX号的《最高额借款合同》（福祥便民卡）所欠本金、利息范围内享有优先受偿权；对被告左文凯、罗玲珍拥有的位于湘潭县易俗河镇海棠中路东侧锦绣花园X、X栋房产（权证号权证号为XXXXXX、XXXXXX、XXXXXXX、XXXXXX号，他项权证号为潭房他证湘潭县字第0XXXX**号），在合同编号为XXXXXX的《个人贷款合同》所欠本金、利息范围内享有优先受偿权；对被告周嫚、左文凯拥有的位于湘潭市雨湖区护潭乡韶山东路XX号X栋XX号门面（产权证号为XXXXXX、XXXXXX号，他项权证号为潭房他证湘潭市字第D2XXXX**号），在合同编号为1XXXXXX-2015-XXXXXX的《个人贷款合同》所欠本金、利息范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费43320元，公告费1870元，由被告左文凯、罗玲珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 刘勇军
人民陪审员 肖建武
人民陪审员 雷海艳
二〇一七年二月二十日
代理书记员 冯雅琪
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条（一）项
办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。