江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泗商初字第0297号
原告泗阳县三联担保有限公司。
法定代表人董国宏，该公司执行董事。
委托代理人朱亚洲、赵杰。
被告张海波。
被告李玉红。
被告吴冰。
被告曹丛华。
被告李玉珍。
原告泗阳县三联担保有限公司诉被告张海波、李玉红、吴冰、曹从华、李玉珍保证合同纠纷一案，本院于2014年5月20日立案受理后，依法由代理审判员何伟成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泗阳县三联担保有限公司委托代理人朱亚洲、被告张海波到庭参加诉讼，被告李玉红、吴冰、曹从华、李玉珍经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告泗阳县三联担保有限公司诉称：2013年2月8日，被告张海波、李玉红向江苏泗阳东吴村镇银行贷款300000元，原告为其提供连带责任保证，被告张海波、李玉红以其房产为此笔贷款向原告提供最高额抵押反担保，被告吴冰、曹从华、李玉珍为上述贷款向原告提供连带责任反担保。贷款到期后，被告张海波、李玉红未能履行还款义务，原告代为偿还了303211.34元，后催要未果。请求判令：被告张海波、李玉红归还原告代偿款303211.34元及利息（自2014年1月30日起至还款之日止按日万分之六计算）；对享有抵押权的被告张海波、李玉红所有的房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，被告吴冰、曹从华、李玉珍对剩余款项承担连带责任；本案诉讼费用由被告负担。
被告张海波辩称：原告起诉属实，没有异议。
被告被告李玉红、吴冰、曹从华、李玉珍未作答辩也未提供证据。
本院经审理查明：
2013年2月6日，原告与被告张海波、李玉红签订《委托担保合同》，双方主要约定：原告（甲方）为被告张海波、李玉红（乙方）向江苏泗阳东吴村镇银行申请的贷款提供担保，保证担保的主债权金额为300000元，保证担保期限自2013年2月8日至2014年1月24日止；保证的范围为所担保贷款的本金、利息、逾期利息等以及债权人实现债权的一切费用；保证期间为借款方履行债务期限届满之日起两年；由于债务人违约导致原告出现代偿行为的，从代偿之日起，原告对代偿资金按日万分之六向债务人计收利息等。
2013年2月1日，原告（抵押权人）与被告张海波、李玉红（抵押人）订立《最高额抵押反担保合同》。双方主要约定，被告张海波、李玉红以其房产自愿为其自2013年2月4日起至2015年2月3日止，在原告处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高余额500000元提供反担保；在本合同约定的期限和最高余额内，原告为债务人提供担保时无需逐笔办理反担保手续；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的一切费用。双方亦约定了抵押登记、抵押权的实现等内容。
2013年2月4日，原告取得房屋他项权证（泗房他证众兴字第130＊＊**号）。房屋他项权权利人为原告，房屋所有权人为被告张海波、李玉红，房屋所有权证号为2010＊＊＊＊＊，房屋坐落于泗阳县众兴东路（某某花园某幢某室），他项权利种类为抵押权，债权数额为400000元。
2013年2月1日，原告与被告吴冰、曹从华、李玉珍订立《最高额保证反担保合同》，被告张海波、李玉红在该合同反担保人处签名并捺印。双方主要约定：被告吴冰、曹从华、李玉珍作为反担保人为被告张海波、李玉红（债务人）与原告形成的担保债务提供反担保；反担保人自愿为债务人自2013年2月4日起至2015年2月3日止，在担保人处办理约定的各类担保业务，实际形成的担保债务的最高额折合人民币500000元提供反担保；反担保的范围包括原告为债务人所提供担保贷款的本金、利息、逾期利息等以及债权人实现债权的一切费用；反担保方式为连带责任保证；反担保人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年等。
2013年2月8日，被告张海波、李玉红作为借款人、原告作为保证人与江苏泗阳东吴村镇银行有限责任公司签订保证担保借款合同。主要约定：被告张海波、李玉红向江苏泗阳东吴村镇银行有限责任公司借款300000元，借款种类、期间、用途、利率和还款方式以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮55%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。
同日，江苏泗阳东吴村镇银行有限责任公司将贷款本金300000元存入被告张海波账户，被告张海波向其出具借款借据一份，主要内容：借款金额300000元，借款期间自2013年2月8日起至2014年1月24日，借款利率为7.75%，还款方式为按季计息，到期还本。
2014年1月29日，因借款人张海波、李玉红未按约向江苏泗阳东吴村镇银行有限责任公司还款，江苏泗阳东吴村镇银行有限责任公司从原告的保证金账户分别扣划303211.34元，用于归还了被告张海波、李玉红所欠借款本息。此后原告向被告及借款人多次催要，被告及借款人没有归还。
上述事实，有原被告陈述、原告提供的个人保证担保借款合同、借款借据、委托担保合同、最高额保证反担保合同、最高额抵押反担保合同、房屋他项权证、扣划担保公司保证金款项通知书等证据予以证明，本院予以认定。
本院认为，原告与被告张海波、李玉红签订的委托担保合同、最高额抵押反担保合同及与被告吴冰、曹从华、李玉珍签订的最高额保证反担保合同系双方真是意思表示，且不违反法律规定，应属有效。原告替被告张海波、李玉红偿还了江苏泗阳东吴村镇银行有限责任公司借款本息后，即取得了追偿权。在被告张海波、李玉红逾期不还款时，原告有权要求对其享有抵押权的被告张海波、李玉红所有的位于泗阳县众兴东路（某某花园某幢某室）房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；对于仍未能清偿的部分，被告吴冰、曹从华、李玉珍应当按照保证反担保合同的约定承担连带偿还责任，其在承担责任后，依法有权向被告张海波、李玉红追偿，或对其超出责任份额的部分，依法有权向其他保证人追偿。所以，本院对原告要求被告张海波、李玉红归还原告代偿款303211.34元及利息（自2014年1月30日起至判决确定的还款之日止按日万分之六计算）；对享有抵押权的被告张海波、李玉红所有的位于泗阳县众兴东路（某某花园某幢某室）的房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，被告吴冰、曹从华、李玉珍对剩余款项承担连带责任的主张予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张海波、李玉红于本判决生效后十日内偿还原告泗阳县三联担保有限公司代偿金303211.34元和利息（利息从2014年1月30日起至判决确定的还款之日止按照日万分之六标准计息）；
二、原告泗阳县三联担保有限公司对享有抵押权的被告张海波、李玉红所有的位于泗阳县众兴东路（某某花园某幢某室）的房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、若张海波、李玉红所有的位于泗阳县众兴东路（某某花园某幢某室）的房屋拍卖、变卖所得的价款不足以清偿原告泗阳县三联担保有限公司的债权，被告吴冰、曹从华、李玉珍对剩余部分款项承担连带偿还责任
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《》第之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费已减收取3050元，由被告张海波、李玉红、吴冰、曹从华、李玉珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费6100元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
代理审判员 何伟成
二〇一四年七月十四日
书 记 员 王春雪