安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿埇民一初字第03193号
原告：许素英，女，汉族。
委托代理人：马钦宗，安徽安康律师事务所律师。
被告：宿州市亚泰房地产开发有限公司。
法定代表人：孙晓露，该公司经理。
委托代理人：金源，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：宿州市亚泰房地产开发有限公司碧玉豪庭小区售楼部。
负责人：孙敏，该销售部经理。
原告许素英与被告宿州市亚泰房地产开发有限公司、宿州市亚泰房地产开发有限公司碧玉豪庭小区售楼部商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月30日立案受理，依法组成合议庭于2015年5月11日、5月28日公开开庭审理。原告许素英及其委托代理人马钦宗、被告宿州市亚泰房地产开发有限公司的委托代理人金源到庭参加诉讼。被告宿州市亚泰房地产开发有限公司碧玉豪庭小区售楼部经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许素英诉称，原告购买被告开发建设的位于宿州市港口路碧御豪庭商住楼大门北侧第一间门面房（售楼部），与被告达成口头协议。被告要求原告缴纳15万元定金作为订立商品房买卖合同担保，保证收取定金后十五日内向原告出示建设规划许可证、建设施工许可证、商品房销售许可证等手续，并和原告签订商品房买卖合同书。2013年12月3日，原告按照约定支付被告定金15万元，被告宿州市亚泰房地产开发有限公司碧玉豪庭小区售楼部向原告出具购房定金收据一张。但是，被告收取定金后，一直以经理不在、法人更换等种种理由拒绝提供能够证明涉案房地产许可买卖的合法手续，更不愿意与原告签订商品房买卖合同书。2014年12月30日，经埇桥区道东派出所协调，被告承诺20日内将收取的定金退还原告。然而，从次日起，被告宿州市亚泰房地产开发有限公司碧玉豪庭小区售楼部再没开过门，打电话也不接。经了解，被告早已将涉案房产抵押给银行，很多购房户无法办理房地产权登记，根本不可能与原告签订合同。原告认为，被告收取原告定金，至今拒绝与原告签订商品房买卖合同，属欺诈行为，应双倍返还定金。现诉至法院，请求：第一，要求解除原被告双方签订的合同；第二，请求人民法院依法判令被告双倍返还定金30万元；第三，由被告承担本案诉讼费用。
被告宿州市亚泰房地产开发有限公司辩称，应驳回原告诉讼请求。原告诉述不是事实，被告没有承诺15日内向原告出示建设施工许可证，规划许可证、售房许可证，也没有不接原告电话。建设施工许可证，规划许可证、售房许可证当时都是悬挂在售楼部，符合法律规定。当时双方商定7日内签订合同，现在签订我方也同意，是原告不愿意签订合同，不是我方不愿意签订。涉案房屋是第一期开发的，有售房许可证。每平方1.12万元，总价261万元多。原告不可能在没有见到相关许可证就签订合同。我方没有承诺20日内退定金。即使该房屋设定了抵押，也不影响买卖合同的签订。购房定金是对签订合同的担保。
被告宿州市亚泰房地产开发有限公司碧玉豪庭小区售楼部未答辩也未提供证据。
原告许素英提供以下证据材料：
1、收据一张，意在证明被告在2013年12月底收原告定金15万元。
2、视频资料两份（日期分别为2014年8月8日、2014年12月30日）及出警记录一份，意在证明原告女儿与被告售楼部员工电话联系，原告一直在联系被告签订合同，但被告员工一直在推脱找不到老板。2014年12月30日，原告与被告售楼部员工发生纠纷，派出所民警出面调解。
3、短信照片五页，意在证明原告律师与被告公司员工王经文的父亲联系。原告交付定金，由被告公司的会计王素英出具收条。
4、出警记录一份（日期为2015年4月9日），意在证明被告不承认收取原告定金。
5、证人章某、蔡某的证言，意在证明被告收取原告定金不久就不开门经营，后原告找到被告经理孙晓露，其承诺20日内退还定金给原告。
被告宿州市亚泰房地产开发有限公司发表质证意见如下：证据1真实性无异议，但达不到举证目的，款项是购房定金，是原告不签订合同，定金不退还。证据2中2014年8月8日录音的真实性、合法性均有异议，达不到举证目的。2014年12月30日的录音需要庭后核对，仅书面材料达不到举证目的，仅表明孙晓露答应要向领导汇报，没有明确的承诺。对出警记录的真实性合法性没有异议，但与本案无关联性。事件发生地点发生在幼儿园，与本案无关联性。证据3发给孙晓露的短信是原告单方发的，不能证明孙晓露同意解除合同返还定金，孙晓露也有可能收不到该短信，不能达到举证目的。原告方与老王发的短信一部分是围绕发生冲突所述，不能达到举证目的，恰恰证明原告同意7天内付清房款，原告不着急搬过去，不是被告不交付房屋。证据4的真实性无异议，但与本案无关联性。证据5中章某的证言不能作为证据使用。他与被告有利益冲突。蔡某的证言不能作为证据使用，不具有真实性，他有案件委托原告律师代理，有利益关系。
被告宿州市亚泰房地产开发有限公司提供以下证据材料：
1、规划许可证、施工许可证、预售许可证、分割证，意在证明2008年被告就已经取得规划许可证、预售许可证，原告所说被告不提供以上许可证不符合事实。
2、收据一份，意在证明原告方不履行合同，定金不予退还。
原告许素英发表质证意见如下：证据1的是复印件，真实性无法核实。被告仅凭这组复印件不能证明曾经向原告出示过原件。证据2真实性举证意图均无异议。
根据当事人的举证、质证意见，本院对上述证据的证明效力认定如下：（一）原告许素英提交的证据：证据1、4来源合法，且反映内容与争议事实有联系，对上述证据的真实性，本院予以确认；证据2、3、5无法达到其举证目的，本院不予确认。（二）被告宿州市亚泰房地产开发有限公司提交的证据：证据1为复印件，本院不予确认；证据2来源合法，且反映内容与争议事实有联系，对上述证据的真实性，本院予以确认。
经审理查明，2013年，原告许素英与被告宿州市亚泰房地产开发有限公司达成口头协议，约定原告购买被告宿州市亚泰房地产开发有限公司开发的碧御豪庭小区大门右侧第一间房屋。2013年12月3日，原告许素英向被告宿州市亚泰房地产开发有限公司支付购房款定金15万元。原告交付定金后，原告与被告宿州市亚泰房地产开发有限公司未签订书面的商品房销售合同。
本院认为，原告向被告宿州市亚泰房地产开发有限公司交付购房定金15万元，该定金合同的性质为预约合同。预约合同签订后，双方应当签订书面的商品房销售合同。因本案中原告与被告宿州市亚泰房地产开发有限公司签订预约合同后并未签订商品房销售合同；且原告提供的证据不足以证明自己及被告宿州市亚泰房地产开发有限公司对双方未签订商品房销售合同存在过错，故原告要求解除与被告宿州市亚泰房地产开发有限公司订立的定金合同，及要求被告宿州市亚泰房地产开发有限公司返还原告定金15万元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告宿州市亚泰房地产开发有限公司双倍返还定金30万元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告要求解除与被告宿州市亚泰房地产开发有限公司碧玉豪庭小区售楼部订立的定金合同及要求其双倍返还定金30万元的诉讼请求，因被告宿州市亚泰房地产开发有限公司碧玉豪庭小区售楼部非独立法人，其民事行为的法律效果应由被告宿州市亚泰房地产开发有限公司承担；故原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条第一款、第九十四条第（五）项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告许素英与被告宿州市亚泰房地产开发有限公司订立的定金合同。
二、被告宿州市亚泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告许素英购房定金15万元。
三、驳回原告许素英的其它诉讼请求。
案件受理费6600元，由原告许素英负担3300元，由被告宿州市亚泰房地产开发有限公司负担3300元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 谷春燕
人民陪审员 韩效胜
人民陪审员 马兆飞
二〇一五年八月二十七日
书 记 员 陈春丽
附本案适用法律：
《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决