上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民二（商）初字第5192号
原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行，住所地上海市曹杨路697号。
负责人钱一峰，行长。
委托代理人周瞿，女，1989年10月10日出生，汉族，住上海市崇明县东风农场***号，系该行员工。
委托代理人丁佩芬，女，1969年2月7日出生，汉族，住上海市普陀区香樟路**弄**号***室，系该行员工。
被告孙才俊，男，1968年8月13日出生，汉族，住上海市浦东新区上南路****弄**号***室。
原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行与被告孙才俊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员栾绿川独任审判，并于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周瞿到庭参加诉讼，被告孙才俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行诉称，2011年11月，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告因购买上海市奉贤区西渡镇鸿宝一村59幢218号301室的房屋所需向原告借款人民币60万元（以下币种同），在办妥了房屋的抵押登记手续后，原告于2012年2月3日向被告发放贷款60万元。合同履行期间，被告违反合同约定，未能按期还本付息。原告认为被告的行为已违反合同约定，原告有权要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及逾期利息。据此，原告诉至本院，请求判令：1、被告向原告归还借款本金587985.12元；2、被告向原告支付截止至2014年9月30日的借款利息及逾期利息共计51775.93元；3、被告向原告支付自2014年10月1日起至实际清偿之日的应付借款利息及逾期利息（利息金额按双方签订的借款合同中所约定的利率计算）；4、被告在不能偿还上述债务时，以被告拥有的位于上海市奉贤区西渡镇鸿宝一村59幢218号301室的房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；5、本案受理费由被告承担。
原告为证明其主张向本院提交下列证据材料：
1、《个人购房担保借款合同》、《个人住房贷款申请表》、被告身份证复印件及户口本复印件各1份，证明原、被告之间的借款、抵押事实及双方约定的权利义务；
2、个人贷款借款凭证1份，证明原告依约于2012年2月3日履行了放款义务；
3、上海市房地产抵押权登记证明及房屋状况登记册信息各1份，证明被告为上海市奉贤区西渡镇鸿宝一村59幢218号301室的房屋产权人，并将该房屋抵押给了原告；
4、原告信贷管理系统结算明细1份，证明截至2014年9月30日，被告拖欠的借款本金、利息及逾期利息金额。
被告孙才俊未作答辩。
经审理查明，原、被告于2011年11月签订一份《个人购房担保借款合同》，借款金额为60万元整，借款用于购买房产，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮5%，借款期限为300个月，自2011年11月28日起至2036年11月27日止，每月等额本息还款，合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。合同还约定，在借款人未足额偿还借款本息超过90天的情形下，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人未按合同约定期限归还借款或未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在合同执行利率基础上上浮50%；抵押人与抵押物共有人同意以上海市奉贤区西渡镇鸿宝一村59幢218号301室的房屋作为抵押物担保合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
2012年2月3日，原告向被告实际发放借款60万元整，借款凭证中记载实际执行利率为7.40250%，逾期利率为11.10375%，借款到期日为2037年2月2日。被告自2013年7月31日起逾期还款至今，截至2014年9月30日，被告未归还的本金余额为587985.12元、利息及逾期利息为51775.93元，合计639761.05元。
以上事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、上海市房地产抵押权登记证明及房屋状况登记册信息、原告信贷管理系统结算明细及庭审笔录予以证明。
本院认为，原告提供的借款合同、借款凭证、房地产抵押证明等一系列证据可以证明原、被告之间存在借款抵押合同关系且原告已按约放款的事实，在被告未到庭抗辩并提供相反证据的情况下，本院对原告主张的事实予以认定。原、被告签订的合同合法有效，双方应按照合同约定履行，被告未足额偿还借款本息已超过90天构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部借款。故对原告要求被告归还借款本金，并支付利息及逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于原告主张的抵押权，因原、被告在合同中约定由被告提供房产抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，故原告作为该房产抵押权人，在被告不履行还款义务的情况下，有权根据法律规定及合同约定，与被告协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖房产后的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告继续清偿。故对于原告该项诉讼请求，本院也予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙才俊应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行借款本金人民币587985.12元；
二、被告孙才俊应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行利息及逾期利息（计算至2014年9月30日为人民币51775.93元，自2014年10月1日起按双方所订《个人购房担保借款合同》的约定利率计算至本生效判决确定的履行之日止）；
三、若被告孙才俊届期不履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司上海普陀支行可与被告孙才俊协议，以座落于上海市奉贤区西渡镇鸿宝一村59幢218号301室的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告孙才俊所有，不足部分由被告孙才俊继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10197元（原告预付），减半收取计人民币5098.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 栾绿川
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 汪 懿
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。