苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0211号
原告苏州市住房置业担保有限公司，住所地苏州市养育巷151号601-608室。
法定代表人闵文军，该公司董事长。
委托代理人李韦，江苏狮山律师事务所律师。
委托代理人沈晓东，江苏狮山律师事务所律师。
被告金永明。
被告王英。
原告苏州市住房置业担保有限公司诉被告金永明、王英追偿权纠纷一案，本院2014年2月14日立案受理�，依法由代理审判员张玉萍适用简易程序独任审理，于2014年4月17日公开开庭进行了审理，原告苏州市住房置业担保有限公司的委托代理人李韦，被告金永明到庭参加诉讼，被告王英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州市住房置业担保有限公司诉称：2007年5月21日，被告金永明作为借款人，中国建设银行股份有限公司苏州分行作为贷款人，原告作为保证人，三方签订了《个人购房借款（保证）合同》，合同约定：贷款金额为27万元，用途为购买坐落于苏州市西山镇东园公路××号××幢××单元××室房屋，贷款利率为执行个人住房公积金贷款利率，月利率为4.05‰，贷款期限为10年。借款合同约定借款人按等额本金还款方式按月归还贷款本息。若借款期内，借款人累计六个月未按时偿还贷款本息和相关费用的，贷�人有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发放的贷款，并要求保证人承担保证责任。原告为被告金永明的借款提供连带责任保证担保。同日，被告金永明作为抵押人，原告作为抵押权人签订《个人住房抵押（反担保）合同》，被告王英作为抵押物的共有人在抵押合同上签字。两被告将贷款购买房屋抵押给原告作为原告保证担保的反担保。两份合同签订后，贷款人于2007年5月21日发放了贷款。截至2013年12月9日，被告金永明已连续6个月未归还贷款本息。银行向原告发出了要求代偿的函，要求原告于2013年12月25日前向贷款人履行保证责任。原告于2013年12月25日向贷款人代偿了被告金永明贷款本息110750.16元。原告履行保证责任后，有权向两被告追偿。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令被告立即归还原告代偿款人民币110750.16元，并支付从2013年12月26日起至实际付款之日止的利息损失（按银行同期贷款利率的1.3倍计算）；判令被告支付原告实现债权费用9445元；判令原告有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；判令本案诉讼费用由被告承担。
被告金永明辩称：对欠款事实和金额没有异议，但原告主张的实现债权的费用应由原告自己承担。两被告已协议离婚，离婚时双方约定本案抵押房产归自己所有，银行的贷款也由自己归还。但被告目前没有履行能力，请求法院依法裁判。
被告王英未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明：2007年5月21日，被告金永明（合同的甲方）、原告（合同的丙方）、中国建设银行股份有限公司（合同的乙方）签订《个人购房借款（保证）合同》，合同约定：甲方向乙方借个人公积金贷款，金额为27万元，用途为购买坐落于苏州市西山镇东园公路××号××幢××单元××室的房�。个人住房公积金借款期限为10年，从2007年5月21日起至2017年5月21日止。月利率为4.05‰，合同执行利率以乙方实际划款当日国家法定利率为准，还款方式为等额本金还款法，每月归还本金为2250元。丙方保证担保的贷款金额为27万元，保证方式为连带责任保证，保证范围为贷款金额及利息（包括罚息）、甲方应付支付的违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用。保证期间自本合同生效之日起至借款期限届满之日后两年止。借款期限内甲方借款逾期的，乙方对逾期金额将按本合同第二十九条第二款规定的利率计收罚息。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日前偿还借款的行为。本合同中借款逾期的，罚息利率为在第二十六条规定的贷款利率水平上上浮30%。
2007年5月21日，被告金永明（合同的甲方）、王英（抵押物共有人）与原告（合同的乙方）签�《个人住房抵押（反担保）合同》，合同约定：甲方自愿以本人购买的住房的全部价值向乙方作抵押，以保证乙方担保的甲方与贷款人所签订的《借款合同》的履行。抵押住房的地址为：西山镇东园公路××号××幢××单元××室，抵押范围：乙方根据其与贷款人签订的《保证合同》条款代甲方偿还贷款人的全部债务（含贷款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等）及因处分抵押物所发生的一切费用以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。甲方未按《借款合同》的规定履行贷款本息义务的，乙方向贷款人承担连带保证责任后，有权通过拍卖等形式直接处置抵押物并从抵押物的价款中受偿。抵押物共有人同时保证将该住房全部价值用于抵押，同意本合同的一切条款；承诺当乙方按照本合同约定处置抵押物时，无条件搬出该抵押住房。甲方因隐瞒抵押物存在共有、产权争�、被司法机关保全或已设定抵押权等情形，致使乙方不能或难以行使抵押权或甲方违反本合同的其他约定的，应按《借款合同》项下债务未清偿部分总额的30%向乙方支付违约金，给乙方造成损失且违约金不足以弥补的，甲方还应就不足部分予以赔偿。
2007年5月21日，中国建设银行股份有限公司苏州分行向被告金永明发放了贷款27万元。
2009年8月28日，两被告与原告就坐落于苏州市吴中区金庭镇东园公园××号××幢××室的房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。
2013年12月，中国建设银行股份有限公司苏州分行向原告发函，称：截至2013年12月9日，借款人金永明已连续六个月未偿还银行贷款本息，银行根据合同规定要求立即解除合同，提前收回公积金贷款本金108000元，利息2311.91元（计算至2013年12月9日）及至实际清偿日利息。要求原告在2013年12月25日前将上述贷款�息全部清偿。
2013年12月25日，原告为被告金永明向中国建设银行股份有限公司苏州分行代偿贷款本金108000元、利息2522.96元、罚息227.2元，合计110750.16元。
2014年1月28日，原告与江苏狮山律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托该所律师李韦担任原告诉被告金永明、王英纠纷一案的委托代理人，并支付律师费9445元。
上述事实有个人购房借款（保证）合同、个人住房抵押（反担保）合同、转款凭证、他项权证、函、代偿证明、还款凭证、个人购房贷款还款凭证、委托代理合同、付款凭证、庭审笔录予以证明。
本院认为：中国建设银行股份有限公司苏州分公司、被告金永明、原告三方签订的《个人购房借款（保证）合同》以及两被告与原告签订的《个人住房抵押（反担保）合同》系各方真实意思表示，依法成立并生效。被告金永明未按个人购房借款合同约定的期限归还贷款本息，且连续违约六次，原告按照合同约定承担保证责任，代被告金永明向银行代偿贷款本息合计110750.16元。现原告要求被告金永明归还代偿款并按银行同期贷款利息自代偿次日起支付利息损失、赔偿实现债权费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告以其共有的房屋抵押给原告作为原告履行保证责任的担保，现原告要求对两被告抵押的房屋行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定，本院也予以支持。被告王英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金永明于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市住房置业担保有限公司代偿款110750.16元，并赔偿利息损失（利息损失以110750.16元为本金，并按中国人民银行同期贷款利率自2013年12月26日起计算至本判决确定的给付日止）。
二、被告金永明于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州市住房置业担保有限公司为实现债权支出的费用9445元。
三、如被告金永明未按本判决上述一、二项履行付款义务，原告苏州市住房置业担保有限公司有权对被告金永明、王英抵押的坐落于苏州市吴中区金庭镇东园公路××号××幢××室的房屋经协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2646元，减半收取1323元，由被告金�明负担（原告同意其支预交的诉讼费用1323元由被告金永明直接向其支付，本院不再退还。被告金永明于本判决生效之日起十日内支付原告），原告有权就诉讼费用在抵押房屋经协议折价或拍卖、变卖所得款项中一并优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 张玉萍
二〇一四年四月十七日
书 记 员 朱惠娟