江西省井冈山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0881民初632号
原告：江西井冈山农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：邹云龙，董事长。
委托诉讼代理人：钟志庭，男，住江西省井冈山市新城区，系江西井冈山农村商业银行股份有限公司清收事业部总经理。
被告：周美建。
被告：贺湘玲。
原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司与被告周美建、贺湘玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人钟志庭到庭参加诉讼，被告周美建、贺湘玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周美建立即清偿原告贷款本金1444900元及其利息[截止2016年12月8日利息678960.97元，利息应计算至实际给付之日（其中700000元的利息按年利率17.28%计算，744900元的利息按年利率22.26%计算。）]；2、原告对被告周美建、贺湘玲抵押的两处林地享有优先受偿权；3、本案诉讼费和实现债权产生的其他费用由两被告承担。事实和理由：被告周美建于2010年7月19日与我行签订《中长期借款合同》，约定我行向被告周美建发放贷款700000元，贷款期限60个月，自2010年7月19日起至2015年7月15日止，按季结息，借款利率为月利率9.6‰。2010年6月22日被告贺湘玲向我行出具了共同还款承诺书，承诺愿意与周美建共同承担还款责任。同日，我行与被告周美建签订了抵押合同，约定由被告周美建以其在井冈山市茅坪乡神山村神山组的林地为上述贷款提供抵押担保，担保范围覆盖借款合同全部内容。2010年7月19日，我行向被告周美建发放了贷款700000元。被告周美建只归还了利息297940.57元，未归还本金及剩余利息。截止2016年12月8日，被告周美建仍拖欠我行本金700000元，利息344840.65元，本息合计1044840.65。
2013年12月30日，被告周美建与我行签订《个人借款合同》，约定我行向被告周美建发放贷款744900元，贷款期限12个月，自2013年12月30日起至2014年12月29日止，借款利率为年利率11.13%，按月结息。同日，我行与被告周美建签订了最高额抵押合同，约定由被告周美建以其在井冈山市新城区曲石村的林地对上述贷款提供抵押担保。2013年12月24日被告贺湘玲向我行出具的共同还款承诺书，承诺愿意与周美建共同承担还款责任。上述合同签订后，我行于2013年12月31日向被告周美建发放了贷款744900元。被告周美建仅归还了利息88001.66元，未归还借款本金744900元及剩余利息。截止2016年12月8日，被告周美建拖欠我行借款本金744900元，利息334120.32元，本息合计1079020.32元。
被告周美建、贺湘玲未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，对原告提供的被告周美建、贺湘玲的身份证、结婚证、户口簿、被告的营业执照、2010年7月19日原告与周美建签订的《中长期借款合同》、2013年12月30日原告与周美建签订的《个人借款合同》、两份抵押合同、周美建出具的两份借款申请书、个人征信授权书、贺湘玲出具的两份共同还款承诺书、个人信用报告、同意抵押意见书、林权证、他项权证、借款凭证，经本院审核，上述证据形式合法，反映的内容客观真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年6月22日，被告周美建向原告申请借款1000000元。同日被告贺湘玲向原告出具了共同还款承诺书，承诺愿意与周美建共同承担还款责任。2010年6月22日，被告周美建、贺湘玲向原告出具了同意抵押意见书，自愿以自身有权处分的财产为向原告申请的借款本息设定抵押担保。2010年7月19日，原告与被告周美建签订了《中长期借款合同》，约定甲方（周美建）向乙方（原告）借款700000元，借款期限60个月，自2010年7月19日起至2015年7月15日止，借款利率为月利率9.6‰，结算日为每季末月的20日，还本计划：甲方（周美建）按以下计划偿还借款本金：（一）2011年7月15日，还本金额100000元整；（二）2012年7月15日，还本金额100000元整；（三）2013年7月15日，还本金额100000元；2014年7月15日，还本金额100000元整；2015年7月15日，还本金额300000元；借款逾期，从逾期之日起，按合同（借据）载明利率基础上加收50%计收利息。2010年7月19日，原告与被告周美建、贺湘玲签订了《抵押合同》，约定由被告周美建以其在井冈山市茅坪乡神山村神山组的林地（林权证号：井林证字（2010）第3406010054）为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权的所有费用等。同日，原告与被告周美建、贺湘玲到井冈山市人民政府林权登记处对井冈山市茅坪乡神山村神山组的林地办理了抵押登记。2010年7月19日，原告向被告周美建发放贷款700000元，该借据上注明的利率为月利率9.6‰，贷款日期2010年7月19日，到期日2015年7月15日。被告周美建只归还了利息297940.57元，未归还本金及剩余利息。截止2016年12月8日，被告周美建仍拖欠原告本金700000元，利息344840.65元，本息合计1044840.65。
2013年12月24日，被告周美建向原告申请借款750000元。同日被告贺湘玲向原告出具了共同还款承诺书，承诺愿意与周美建共同承担还款责任。2013年12月24日，被告周美建、贺湘玲向原告出具了同意抵押意见书，周美建、贺湘玲自愿以自身有权处分的财产向原告申请的借款本息设定抵押担保。2013年12月30日，原告与被告周美建签订了《个人借款合同》，约定贷款人（原告）向借款人（被告周美建）发放贷款744900元，贷款期限12个月，自2013年12月30日起至2014年12月29日止，借款利率为年利率11.13%（月利率9.28‰），按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收100%。同日，原告与被告周美建、贺湘玲签订了《最高额抵押合同》，约定甲方（被告周美建）以其在井冈山市××城区××曲石组的林地（林权证号：井林证字（2010）第2903020015）对上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、为实现债权的所有费用等。同日，原告与被告周美建、贺湘玲到井冈山市人民政府林权登记处对井冈山市××城区××曲石组的林地办理了抵押登记。2013年12月30日，原告向被告周美建发放了贷款744900元。被告周美建仅归还了利息88001.66元，未归还借款本金744900元及剩余利息。截止2016年12月8日，被告周美建拖欠原告借款本金744900元，利息334120.32元，本息合计1079020.32元。
综上，被告周美建至2016年12月8日仍拖欠原告借款本金1444900元（700000元+744900元），利息678960.97元（344840.65元+334120.32元）。庭审中，原告明确表示实现债权的其他费用尚未发生。另查明，被告周美建、贺湘玲是夫妻关系。
本院认为，原告与被告周美建签订的借款合同、抵押合同，合法、有效。原告按约向被告周美建发放了贷款1444900元，被告周美建未按合同约定归还借款，导致原告不能如期收回该笔借款，存在违约。因此，原告要求被告周美建归还借款本金1444900元、利息678960.97元，并支付该借款从2016年12月9日至实际给付之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。按照原告与被告周美建、贺湘玲签订的抵押合同的约定，原告对被告周美建名下的位于井冈山市茅坪乡神山村神山组的林地（林权证号：井林证字（2010）第3406010054）在最高本金限额700000元及其利息范围内享有优先受偿权，对位于井冈山市××城区××曲石组的林地（林权证号：井林证字（2010）第2903020015）在最高本金限额744900元及其利息范围内享有优先受偿权；故原告要求对上述林地享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周美建于本判决生效后十日内归还原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司借款本金1444900元，利息678960.97元，并支付逾期利息（其中本金700000元的利息按年利率17.28%从2016年12月9日起计算至还清之日止；本金744900元的利息按年利率22.26%从2016年12月9日起计算至还清之日止）；
原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司对被告周美建、贺湘玲名下的位于井冈山市茅坪乡神山村神山组的林地（林权证号：井林证字（2010）第3406010054）在抵押担保本金700000元、利息344840.65元及逾期利息（以700000元本金为基数按年利率17.28%从2016年12月9日起计算至还清之日止）范围内享有优先受偿权；
原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司对被告周美建、贺湘玲名下的位于井冈山市新城区曲石村下曲石组的林地（林权证号：井林证字（2010）第2903020015）在抵押担保本金744900元、利息334120.32元及逾期利息（以744900元本金为基数按年利率22.26%从2016年12月9日起计算至还清之日止）范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23790.89元，由被告周美建负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 吴雪梅
审 判 员 江丽萍
人民陪审员 周日复
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 解 婷
法律链接
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。