重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第00632号
原告黄代明，男，汉族，1965年9月22日出生，住重庆市璧山区。
委托代理人李先渝，重庆儒泰律师事务所律师。
委托代理人蒋银，重庆儒泰律师事务所律师。
被告重庆瑞纳建筑工程有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪天宝新城佳锦园B幢，注册号500107000028232。
法定代表人盛国强。
原告黄代明与被告重庆瑞纳建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法由审判员杨波担任审判长，与代理审判员游海兵、人民陪审员彭传政组成合议庭适用普通程序于2015年7月21日公开开庭进行审理。原告黄代明的委托代理人李先渝到庭参加诉讼，被告重庆瑞纳建筑工程有限公司经本院依法传唤逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄代明诉称，其系合川区宏东建筑设备租赁站经营者，经营范围为钢管、扣件租赁服务。被告重庆瑞纳建筑工程有限公司因承建四川省武胜县街子工业园瑞纳办公楼工程，于2013年10月19日，与以原告黄代明为业主的合川区宏东建筑设备租赁站签订《合川区宏东建筑设备租赁站合同》一份。合同中对租赁物种类、租金计算标准、租赁物赔偿标准、租赁物维护费标准、附件赔付标准、上下车费、租金支付期限、承租方材料经办人、违约责任以及产生争议后的管辖法院等双方权利义务进行约定。合同签订后，原告按照合同约定将租赁物交给被告使用，且租用明细表均有合同约定经办人曹正元签字，被告共计租用原告钢管43620.1米、扣件13400套、顶托2760套、接头1200个。但被告未按合同约定支付原告租金，截止2015年6月30日，被告租用原告租赁物产生租金、维护费、上下车费、缺失附件赔偿费共计171439元，已支付40000元，被告尚欠原告租金131439元未支付；租赁物尚有钢管3155.6米、扣件8191套、顶托80套、接头64个未退还。被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，且双方签订的合同约定了违约金计算方式，但原告认为该约定过高，主动降低违约金计算标准，主张每日按照所欠租金的4‰计算违约金。上述款项经原告多次催收未果，原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判决：1、被告立即支付原告截止2015年6月30日的租金120253元；2、被告立即支付原告截止2015年6月30日的缺失附件赔偿费727元、上下车费5559元、维护费4900元，合计11186元；3、被告立即支付原告截止2014年11月30日的违约金105553元以及自2014年12月1日起至所欠款项付清时止的违约金；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告重庆瑞纳建筑工程有限公司经本院依法传唤逾期无正当理由未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，原告黄代明系字号为“合川区宏东建筑设备租赁站”的个体工商户经营者，经营范围为钢管、扣件租赁服务。2013年10月19日，合川区宏东建筑设备租赁站作为出租方（甲方）与重庆瑞纳建筑工程有限公司作为承租方（乙方）签订《合川区宏东建筑设备租赁站合同》一份。合同落款出租方（甲方）处盖有合川区宏东建筑设备租赁站印章；承租方（乙方）处盖有重庆瑞纳建筑工程有限公司印章，并有曹正元作为负责人签字。合同主要条款约定如下，第一条约定甲方将钢管、扣件、顶托租给乙方使用；第三条约定租赁期限自2013年10月19日起，但截止时间未约定；但第四条约定，材料租用时间从出库之日起计算租金，租赁天数不足30天按30天计算，如超过30天，按实际天数计算；第四条还约定租金标准为钢管日租金0.009元／米、扣件日租金0.006元／套、上下托（顶托）日租金0.03元／支，维护费标准为钢管0.05元／米、扣件0.1元／套、上下托（顶托）0.5元／支，租赁物赔偿标准为钢管22元／米、扣件7元／套、上下托（顶托）25元／支，附件赔偿标准为T型螺栓0.8元／套、上下托（顶托）底板4元／个、上下托（顶托）帽3元／个，并约定租金标准、赔偿标准及维护费均为不含税价，由乙方自行完税；第五条约定违约责任，租金从乙方收到材料的当日起，按照合同价格计算租金，每月结算一次，结算日为每月最后一天，每满一个月乙方应按时交纳当月租金，但不能超过次月十五日，逾期不退还物资又不补签合同，不交纳租金的，甲方以违约向乙方按日加收每月总租金的2%的滞纳金；第七条约定在租赁物退还前，甲方按所租数量收取乙方维修保养费（以租用物资清单为准）；第九条约定，乙方指定材料经办人曹正元负责租还物资；第十条约定上下车费标准为每吨各15元，乙方支付给甲方，其中钢管260米／吨、扣件1000套／吨、上下托（顶托）200支／吨。第十一条约定如租赁期间发生本合同争议由璧山县人民法院解决。合同尾部还约定乙方工程名称及地点为瑞纳办公楼（街子工业园）。
合同签订后，由曹正元作为承租方经办人签字确认自2013年10月19日起至2014年6月1日止共计租用原告钢管43620.1米、扣件13400套、顶托2760套、接头1200个，其中2013年11月8日的租用钢管明细表中备注处约定“钢管接头日租金0.02元／个”；由韩兴和、曹正元作为承租方经办人签字确认自2014年4月2日起至2014年7月28日止退还原告钢管40464.5米、扣件5209套、顶托2680套、接头1136个，其中所退还租赁物缺失附件包含顶托螺帽192个、顶托底板5个、扣件螺栓165个；由曹正元作为承租方经办人在租金结算明细表中签字确认自2013年10月19日起至2014年10月31日止被告租用原告租赁物产生租金140681元、维护费4900元、上下车费5559元、缺失附件赔偿费727元，合计151867元。自2014年11月1日起至2015年6月30日止的租金双方未进行结算，原告单方面制作了租金结算明细表并签字确认此期间租金共计19572元，而本院根据合同约定以及租、退租赁物的数量核算，自2014年11月1日起至2015年6月30日止的租金共计19657.44元。
庭审中，原告认可在合同履行过程中被告分别于2014年2月、2015年2月分两次各支付原告40000元租赁费用，截止2015年6月30日被告尚欠原告租金120253元、维护费4900元、上下车费5559元、缺失附件赔偿费727元。针对违约金，原告认为合同第五条约定的违约金计算标准过高，主动予以降低，主张以每月未付租金为基数按日利率4‰计算支付迟延履行期间的违约金。
上述事实，有原告委托代理人的当庭陈述、个体工商户营业执照、《合川区宏东建筑设备租赁站合同》、租用钢管明细表、退还钢管明细表、租金结算明细表等证据证明，并经庭审查证属实，本院依法予以采信。
本院认为，合法的债权应受法律保护。本案中，原、被告所签订的《合川区宏东建筑设备租赁站合同》系原、被告的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告已按照合同约定履行了自己的义务，被告理应按照合同约定履行支付租金等相关义务。
关于租金的数额，应根据双方签字确认的租用、退还材料单以及租金结算表进行核算。本案中，被告租用、退还原告租赁物均有合同约定被告经办人签字确认，且对于自2013年10月19日起至2014年10月31日止的租金、维护费、上下车费、缺失附件赔偿费均有合同约定被告经办人与原告进行结算，本院对双方结算的此期间的各项费用予以确认。对于自2014年11月1日起至2015年6月30日止的租金双方未进行结算，虽本院根据合同约定以及租、退租赁物的数量核算此期间的租金为19657.44元，但原告单方面制作的租金结算明细表确认此期间租金为19572元，且庭审中原告仅主张其根据租金结算明细表计算的租金，这系原告对自身权利的处分，不违反法律法规的规定，也不损害被告利益，故本院对自2014年11月1日起至2015年6月30日止的租金确认为19572元。关于被告已支付原告租金的数额，原告认可被告已支付40000元，因被告未到庭应诉，也未提交书面答辩状，视为其放弃自身权利，故本院对于原告诉称被告已支付40000元予以采信。综上，本院认定截止2015年6月30日被告尚欠原告租金120253元、维护费4900元、上下车费5559元、缺失附件赔偿费727元，合计131439元。
关于违约金的问题，合同签订后，原告已按照合同约定向被告提供租赁物，而被告未按照合同约定按期支付租金的行为，已经违反合同约定，应当承担违约责任。同时，双方在合同中约定逾期支付租金乙方应向甲方支付滞纳金，庭审中原告认为约定的滞纳金计算标准过高，主动降低违约责任，主张以每月未付租金为基数按日利率4‰计算支付迟延履行期间的违约金。本院综合考虑被告拖欠原告租金等各项费用的金额、时间等因素，酌情认定被告支付原告违约金20000元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆瑞纳建筑工程有限公司于本判决生效之次日给付原告黄代明截止2015年6月30日的租金、维护费、上下车费、缺失附件赔偿费合计131439元；
二、被告重庆瑞纳建筑工程有限公司于本判决生效之次日给付原告黄代明违约金20000元；
三、驳回原告黄代明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费4895元，申请诉讼保全措施费1720元，合计6615元，由被告重庆瑞纳建筑工程有限公司承担（被告于本判决生效之日起七日内向本院立案庭交纳，否则本院将予以强制执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨 波
代理审判员 游海兵
人民陪审员 彭传政
二〇一五年七月三十日
书 记 员 杨 佩