贵州省金沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔金民商初字第127号
原告贵州世纪宏洋物业管理有限公司，地址：贵州省毕节市黔西县水西大道（新车站后门旁）。
法定代表人周廷洋，系该公司总经理。
委托代理人（特别授权）陈林、周先亚，系该公司员工。
被告遵义市鑫瑞房地产开发有限责任公司，地址：遵义市湖滨路12幢三层2号。
法定代表人陈波。
原告贵州世纪宏洋物业管理有限公司（以下至主文前简称宏洋公司）诉被告遵义市鑫瑞房地产开发有限责任公司（以下至主文前简称鑫瑞公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理后，依法由代理审判员景小琴适用简易程序，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告宏洋公司的委托代理人陈林、周先亚到庭参加诉讼，被告遵义市鑫瑞房地产开发有限责任公司经本院传票传唤拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年1月3日，原告与被告签订《丽景名城前期物业服务合同》，双方在合同中约定，被告将其开发的坐落于金沙县东南环线丽景名城小区前期物业委托给原告管理。原告于2012年7月18日进场为丽景名城小区提供物业管理服务至今。在原告提供服务中，已同被告在该小区的售房部工作人员统计，被告尚有空置房35套，根据合同的约定，空置房的物业管理费由被告支付，原告现已进场管理39个月，空置房物业管理服务费共计金额为135806元。同时，根据双方的约定，原告进场管理本小区时，被告须向原告支付前期开办费2万元。原告已按合同约定履行义务，被告至今未将空置房的物业费用结算给原告，故诉至法院请求：1、判令被告支付拖欠原告物业管理费计算至2015年10月共计135806元，并支付原告滞纳金407元；2、判令被告支付原告前期开办费用20000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告未作答辩。
原告方为支持其诉讼请求向法庭提供了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、资质证书、税务登记证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，证明原告的主体资格。
2、2012年1月3日双方签订的《丽景名城前期物业管理合同》、金沙县丽景名城小区空置房一览表、被告的营业执照、资质证书、组织机构代码证，证明原告与被告签订的前期物业管理合同约定的管理时间、区域、物业管理费收取标准、违约责任的承担及被告空置房的数量及面积。
3、被告提供的进场通知书、（2014）黔金民初字第170号民事判决书，证明被告通知原告进场管理丽景名城小区的时间和原告已为小区提供了物业服务，物业管理费的计算标准，该判决书的查明部分也证实了该情况。
4、宏洋物字（2013）089号函，证明我方要求被告支付前期物业开办费2万元，被告已收到该函并承诺在2013年11月27日前付清。
被告未到庭参与诉讼视为其放弃质证权利。
对原告提交的证据进行认定：被告虽未到庭质证，但原告提供的第1组证据是自身主体资格的证明，对该组证据进行认定；第2组证据，可以作为本案的定案依据；第3、4组证据能够反映案件的真实情况，本院予以认定。
经审理查明：原、被告于2012年1月3日签订《丽景名城前期物业服务合同》，合同约定由甲方（鑫瑞公司）将位于金沙县东南环线丽景名城小区总建筑面积47872平方米的物业服务委托给乙方（宏洋公司）管理，合同第二十六条：本物业在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，该费用暂按以下方式计收。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主或物业使用人收取物业服务费（业主与物业使用人对费用负担另有约定的，从其约定），电梯住宅1元每月每平方米，步梯住宅0.5元每月每平方米，商业3元每月每平方米。（3）业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按费用总额的3‰作为滞纳金。无正当理由逾期60日仍未交纳的，乙方可保留采取法律诉讼途径进行追缴的权利。第二十七条：业主应于《商品房买卖合同》约定的房屋交付之日起全额交纳物业服务费用。根据《贵州省物业管理条例》纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的物业，其物业服务费用由甲方交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第三十三条：甲方在该物业接交1个月前提供一次性开办费2万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。第三十七条：甲方、业主或物业使用人违反相关规定或本合同的约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的，从逾期之日起按费总额的3‰作为滞纳金。
2012年7月11日，被告公司向原告发出《进场通知书》，要求原告在2012年7月18日进场实施前期物业管理，被告按照约定在2012年7月18日进场对丽景名城小区进行物业管理至今。
2013年11月27日，原告向被告送达《关于请求遵义市鑫瑞房地产开发有限责任公司支付物业协议里约定前期物业补助费用的函》：因到年底，我公司财务需对本年度的收支进行系统化的核算、统计。为此，请贵单位收到此函后支持并理解我公司工作，支付《丽景名城前期物业服务合同》第七章第三十三条之约定“前期一次性开办费2万元”。该函由被告公司工作人员张欢签字并承诺该款在2014年6月1日前付清，被告公司盖章确认。
另查明，鑫瑞公司开发的丽景名城小区C-3栋的电梯住宅系2013年3月1日被告建完后交由原告开始管理，尚未取得房屋产权手续，C-3栋的住宅不在双方签订的《丽景名城前期物业服务合同》范围内，被告认可原告于2013年3月1日对C-3栋的住宅进行了物业管理。丽景名城小区现有29套住宅尚未售出，其中C-1栋共有6套电梯住宅，总面积为834.4平方米；C-2栋共有3套电梯住宅，总面积为386.89平方米；C-3栋共有18套电梯住宅，总面积为1591.86平方米；E-1栋共有1套电梯住宅，为123.37平方米；B-1栋共有1套步梯住宅，面积为94.31平方米。有6套住宅是在交由原告管理后售出，其中1-1栋有1套步梯住宅，面积为103.13平方米，2015年1月29日售出；C-3-12-2、C-3-9-2、C-3-11-2均为电梯住宅，总面积为84.16平方米×3=252.48平方米，2015年4月7日售出；C-3-2-4电梯住宅的面积为91.73平方米，2014年10月28日售出；C-3-7-2电梯住宅的为面积84.16平方米，2015年4月26日售出。
本院认为：原、被告签订的《丽景名城前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，合同不违反国家有关规定，合法有效，本院予以确认。至今，丽景名城小区仍有部分住宅尚未售出，按照约定，尚未出售的房屋，物业管理费由被告承担，经查明，被告尚有29套住宅未售出，截止至2015年10月，其中C-1栋应付的物业费为834.4平方米×1元×39月=32541.6元；C-2栋应付的物业费为386.89平方米×1元×39月=15088.71元；C-3栋应付的物业费为1591.86平方米×1元×31月=49347.66元；E-1栋应付的物业费为123.37平方米×1元×39月=4811.43元；B-1栋应付的物业费为94.31平方米×0.5元×39=1839.045元；截止至2015年10月，被告交由原告管理后售出的房屋应付的物业费为：1-1栋应付103.13平方米×0.5元×30月=1546.95元；C-3-2-4应付91.73平方米×1元×19月=1742.87元；C-3-12-2、C-3-9-2、C-3-11-2应付252.48平方米×1元×25月=6312元；C-3-7-2应付84.16平方米×1元×25月=2104元。以上物业费合计115334.265元。由被告建设的C-3栋住宅虽不在双方签订的合同范围内，但是被告在建完该房屋后就将该房屋的物业管理交由原告，被告也认可原告对该房屋进行了物业管理服务，据此，可认定双方已经达成了口头协议，且原告已履行物业服务的义务，原告请求被告支付C-3栋未售出部分的物业服务费于法有据，应予支持。原告请求支付滞纳金407元，根据双方对逾期未交纳物业服务费用的约定，截止至2015年10月，原告已欠物业服务费用115334.265元，被告应支付的滞纳金约为115334.265元×3‰=346元，该款不超过法律的规定，应予支持。
根据双方在合同中约定原告前期一次性开办费2万元应由被告支付，但被告至今未支付，且有双方签字盖章确认的函予以佐证，原告请求支付一次性开办费2万元的诉讼请求于法有据，应予支持。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条，《贵州省物业管理条例》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告遵义市鑫瑞房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告贵州世纪宏洋物业管理有限公司物业服务费用115334.265元，并支付违约金346元，合计人民币115680.265元。
二、由被告遵义市鑫瑞房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告贵州世纪宏洋物业管理有限公司前期一次性开办费人民币2万元。
三、驳回原告贵州世纪宏洋物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3430元，减半收取为1715元，由被告遵义市鑫瑞房地产开发有限责任公司负担人民币1500元，由原告贵州世纪宏洋物业管理有限公司负担人民币215元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力，当事人可在两年内向本院依法申请强制执行。
代理审判员 景小琴
二〇一六年一月十八日
书 记 员 龚雪莹