安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01610号
原告：中国建设银行股份有限公司芜湖中山路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：孙依阳，行长。
委托代理人：杨伟，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：唐晨，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：芜湖市同利经济发展有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：方光玉，总经理。
被告：方光玉，男，1963年10月25日出生。
被告：陈及秀，女，1965年9月21日出生。
被告：陈启秀，女，1950年10月28日出生。
被告：王大槐，男，1942年12月10日出生。
原告中国建设银行股份有限公司芜湖中山路支行诉被告芜湖市同利经济发展有限公司、方光玉、�及秀、陈启秀、王大槐借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理，依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司芜湖中山路支行（以下简称建行中山路支行）的委托代理人唐晨到庭参加诉讼，被告芜湖市同利经济发展有限公司（以下简称同利公司）、方光玉、陈及秀、陈启秀、王大槐经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行中山路支行诉称：2014年9月30日，原告与被告同利公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定同利公司向原告借款743万元用于经营周转，借款期限自2014年9月30日至2015年6月30日，贷款利率固定为年利率7.62%，罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率11.43%，可计算复利，还款方式为分期还息，贷款到期之日一次性还本，利随本清，原告�实现债权发生的一切费用由同利公司承担。同日，原告与被告方光玉、陈及秀签订《自然人保证合同》，约定方光玉、陈及秀为同利公司的贷款提供连带责任保证。2013年8月13日，原告与被告方光玉、陈及秀、陈启秀、王大槐签订《最高额抵押合同》一份，约定四被告以其名下房产为原告与同利公司在2013年8月13日至2016年8月12日期间连续产的债权债务提供担保。原告依约向同利公司发放贷款743万元后，同利公司未能支付2015年1月21日起的利息，至原告起诉之日，同利公司仍未清偿所欠贷款。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告同利公司偿还原告贷款本金743万元；2、被告同利公司支付原告贷款利息及罚息共计311563.33元（利息自2015年1月21日计算至2015年6月30日，罚息自2015年7月1日暂计算至7月20日），并支付自2015年7月21日起以743万元为基数，按照年利率11.43%计算至本息实际清偿之日止的罚息；3、被告同利公司承担原告为实现债权支付的律师费12万元；4、原告对被告方光玉、陈及秀、陈启秀、王大槐抵押财产折价、拍卖或变卖所得的款项享有优先受偿权；5、被告方光玉、陈及秀对被告同利公司上述债务承担连带清偿责任。
原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、《人民币流动资金贷款合同》一份，证明2014年9月30日，原告与同利公司签订贷款合同，约定同利公司向原告借款743万元用于经营周转，借款期限自2014年9月30日至2015年6月30日，贷款利率固定为年利率7.62%，罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率11.43%，还款方式为分期还息，贷款到期之日一次性还本，利随本清，若本金逾期超过九十天仍未收回、利息超过九十天仍未收回，同利公司所偿还的款项按照先还本后还息的原则偿还，原告为实�债权而发生的一切费用均由同利公司承担；
2、《自然人保证合同》两份，证明2014年9月30日，原告与方光玉、陈及秀签订保证合同，约定方光玉、陈及秀分别为同利公司的贷款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等，保证期限为主债务到期之日起两年；
3、《最高额抵押合同》一份，证明2013年8月13日，原告与方光玉、陈及秀、陈启秀、王大槐签订最高额抵押合同，约定四被告以其名下所有房产为原告与被告同利公司在2013年8月13日至2016年8月12日期间连续产生的债权债务提供担保，担保范围为主合同项下的本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权费用等；
4、《房地产他项权证》，证明被告陈及秀、陈启秀、王大槐以其名下汇金广场29套房产为贷款提供抵押担保，抵押权人为原告；
5、贷款支付凭证，证明2014年9月30日，原告依合同约定向被告同利公司发放贷款743万元；
6、欠息清单，证明截至2015年7月20日，同利公司拖欠本息情况；
7、委托代理合同及代理费发票，证明原告为实现债权支付的律师费用。
被告同利公司、方光玉、陈及秀、陈启秀、王大槐未答辩，亦未提交证据。
本院对当事人提供的证据作如下认定：
对原告建行中山路支行提供上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
2014年9月30日，原告与同利公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定同利公司向原告借款743万元用于日常生产经营周转，借款期限为2014年9月30日至2015年6月30日，贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮27%，借款期内，利率保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，对本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，借款人的还款应按照先还本后还息的原则偿还，合同还对借款双方权利义务、违约责任、费用承担等条款进行了约定。
同日，原告分别与方光玉、陈及秀签订《自然人保证合同》各一份，约定为同利公司与原告之间的借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金人民币743万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、�产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2013年8月13日，原告与方光玉、陈及秀、陈启秀、王大槐签订《最高额抵押合同》一份，约定为同利公司与原告在2013年8月13日至2016年8月12日期间签订借款合同产生的债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本�、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高额抵押限额为人民币1219万元，抵押财产清单所列抵押物为芜湖市汇金广场、芜湖市团结西路及芜湖市滨江翠竹园共29处房产。2013年8月16日，双方在芜湖市房地产登记管理处办理了抵押登记手续。
2014年9月30日，原告向同利公司发放贷款743万元，自2015年1月21日起，同利公司未能按月支付利息，2015年6月30日借款到期后，同利公司也未归还借款本金。截至2015年8月5日，同利公司尚欠原告借款本金743�元，利息、罚息（含复利）合计311563.23元。
另查明：原告为实现本案债权支付律师代理费12万元。
本院认为：原告与同利公司签订的借款合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应遵守合同约定。原告依约向同利公司发放借款，同利公司也应依据合同约定按时归还借款本金及利息。现同利公司自2015年1月21日起未按合同约定支付利息，并在借款到期后未归还借款本金，应承当相应的违约责任，故对原告要求其偿还借款本金、利息、罚息的请求，本院予以支持；借款合同中就原告实现债权的费用负担已作约定，故可支持原告实现债权费用的主张，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地实际生活水平和本案实际情况，本院调整为42500元。方光玉、陈及秀、陈启秀、王大槐为同利公司与原告之间在2013年8月13日至2016年8月12日期间的借款向原告�供芜湖市汇金广场、芜湖市团结西路及芜湖市滨江翠竹园共29处房产进行抵押，并办理了抵押登记手续，原告据此请求对抵押房屋享有优先受偿权应予支持，方光玉、陈及秀、陈启秀、王大槐承担清偿责任后可向同利公司追偿。方光玉、陈及秀自愿为同利公司上述债务提供连带责任保证并签订《自然人保证合同》，合同内容合法有效，故应对上述债务承担连带清偿责任，在承担清偿责任后可向同利公司追偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、一百八十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖市同利经济发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司芜湖中山路支行借款本金743万元，利息、罚息（含复利）311563.23元，并支付自2015年8月6日起至本判决确定的给付之日止的罚息、复利（按合同约定的利率计算）；
二、被告芜湖市同利经济发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司芜湖中山路支行律师费42500元；
三、被告方光玉、陈及秀对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司芜湖中山路支行对被告方光玉、陈及秀、陈启秀、王大槐所有的位于芜湖市汇金广场、芜湖市团结西路及芜湖市滨江翠竹园共29处房产享有抵押权，可以以抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内享有优先受偿权，在承担清偿责任后，方光玉、陈及秀、陈启秀、王大槐有权向芜湖市同利经济发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67030元，保全费5000元，公告费560元，合计72590元，由被告芜湖市同利经济发展有限公司、方光玉、陈及秀、陈启秀、王大槐负担（受理费原告已预交，五被告于在给付上述款项时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
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审 判 长 王 敏
代理审判员 徐 行
人民陪审员 杨晓云
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 李月霞
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债�人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。