浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0282民初01743号
原告：中国银行股份有限公司慈溪分行。住所地：浙江省慈溪市环城南路***号。组织机构代码：。
负责人：吴玮华，该行行长。
委托代理人:童佩荣、王凯凯，该行员工。
被告：慈溪津润轴承有限公司。住所地：浙江省慈溪市横河镇石堰村。组织机构代码：。
法定代表人：茅农强，该公司执行董事。
被告：孙静芳，女，1964年1月27日出生，汉族，住上海市黄浦区西藏南路***号。公民身份号码：3101011964********。
被告：茅农强，男，1962年3月26日出生，汉族，住上海市黄浦区自忠路**号。公民身份号码：3101031962********。
原告中国银行股份有限公司慈溪分行（以下简称中国银行）与被告慈溪津润轴承有限公司（以下简称津润公司）、孙静芳、茅农强金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月2日向法院提起诉讼，本院同日立案受理后，依法由代理审判员叶海慧适用简易程序进行审理。2016年3月25日，本院作出（2016）浙0282民初01743-1号民事裁定书，裁定本案转为普通程序审理。本院组成合议庭后于2016年7月6日依法对本案公开开庭进行审理。原告诉请判令：1.被告津润公司归还原告借款本金652404.22元，利息、罚息、复利50549.38元，合计702953.60元（暂计至2016年1月28日），并支付之后的利息、罚息、复利至实际清偿日止；2.如被告津润公司不能偿还债务，则依法处理被告孙静芳所有的位于上海市和田路288弄3号7A室的房地产（房地产权证号：沪房地闸字1999第0189**号，抵押权登记证明号：闸201308007243），由法院依法处置并就相应价款由原告优先受偿；3.被告茅农强对被告津润公司在第1项诉请中所欠的债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告共同承担。法庭调查终结前，原告减少第1项诉请为：被告津润公司归还原告借款本金652404.22元，至2016年1月28日止的利息1203.10元、逾期利息48066.59元、复利50.84元，支付自2016年1月29日起至实际清偿日止以借款本金652404.22元、利息1203.10元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率1.95倍分别计算的逾期利息和复利。本案现已审理终结。
本院查明本案事实如下：
一、借款时间：分别于2014年6月27日和2014年6月30日。
二、借款金额：分别于2014年6月27日和2014年6月30日各借款400000元、合计800000元。
三、约定利息：固定利率年利率7.8%。罚息利率为浮动利率，浮动周期为1年，按中国人民银行同档次贷款基准利率上浮30%。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权按约定利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息，对借款人按时未支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
四、款项交付：原告分别于2014年6月27日和2014年6月30日依约放贷各400000元、合计800000元。
五、借款用途：付货款。
六、担保情况：被告孙静芳以其所有的位于上海市和田路288弄3号7A室的房地产（房地产权证号：沪房地闸字1999第0189**号）为被告津润公司于2013年5月14日起至2016年5月14日止在最高额本金余额1600000元限额内向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（抵押权登记证明号：闸201308007243），担保范围为借款本金及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；担保期限为主债务诉讼时效内。被告茅农强为被告津润公司于2013年7月1日起至2015年7月1日止在最高额本金余额800000元限额内向原告的借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；保证期限为自主债务履行期限届满之日起两年。各方当事人约定主债务同时存在物的担保和保证时，原告有权决定权利的行使顺序。
七、还款期限：分别为2015年6月26日和2015年6月29日。
八、还款情况：归还借款本金147595.78元,支付借款利息至2015年6月20日。
九、尚欠本息：借款本金652404.22元，至2016年1月28日止的借款利息1203.10元、逾期利息48066.59元、复利50.84元，及自2016年1月29日起的逾期利息。
以上事实由原告提供的两份《借款合同》、两份《借款借据》一份《最高额抵押合同》、一份《最高额保证合同》、《房地产权证》、《抵押权登记》等及原告、被告津润公司、茅农强庭审中的陈述予以证明。
本院认为：本案所涉《借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《房地产权证》、《抵押权登记》内容及形式合法，是合同双方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。被告津润公司取得借款后未按约还本付息已构成违约，应当承担归还原告借款并支付逾期利息、罚息的违约责任。若被告津润公司不能清偿上述债务，则依法可处置被告孙静芳提供的抵押房屋，所得价款由原告优先受偿。被告茅农强自愿为被告津润公司向原告的借款提供连带责任保证，理应承担连带清偿责任。原告减少部分诉请，不违反法律规定，未损害被告权益，本院予以照准。原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告孙静芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
1、被告慈溪津润轴承有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告中国银行股份有限公司慈溪分行借款本金652404.22元，至2016年1月28日止的利息1203.10元、逾期利息48066.59元、复利50.84元，支付自2016年1月29日起至实际清偿日止以借款本金652404.22元、利息1203.10元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准年利率1.95倍分别计算的逾期利息和复利；
二、若被告慈溪津润轴承有限公司不能清偿上述第一项判决确定的债务，则依法处置就被告孙静芳提供抵押的坐落于上海市和田路288弄3号7A室的房地产（房地产权证号：沪房地闸字1999第0189**号，抵押权登记证明号：闸201308007243），所得价款由原告中国银行股份有限公司慈溪分行优先受偿；
三、被告茅农强对上述判决第一项确定的被告慈溪津润轴承有限公司的付款义务承担连带清偿责任，被告茅农强承担连带清偿责任后，有权向被告慈溪津润轴承有限公司追偿。
案件受理费10830元，由被告慈溪津润轴承有限公司、孙静芳、茅农强负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案庭。汇款时应注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 叶海慧
人民陪审员 马焕青
人民陪审员 徐梦韵
二〇一六年七月六日
代书 记员 岑静静