湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂洪山民商初字第00979号
原告：吴传号，威纶通科技有限公司技术工程师。
委托代理人：吴传威（系原告吴传号之兄），男，1986年6月2日出生，汉族，特别授权代理。
被告：陈邦兴。
委托代理人：朱永红（系被告陈邦兴儿媳），女，1956年2月4日出生，汉族，特别授权代理。
委托代理人：朱成鹏（系被告陈邦兴之孙），男，1981年10月17日出生，汉族，特别授权代理。
被告：武汉家贺屋房地产经纪有限公司，住所地：武汉市武昌区南湖花园机场三路水域天际一期2栋1层12室。
法定代表人：李莹，该公司经理。
原告吴传号与被告陈邦兴、被告武汉家贺屋房地产经纪有限公司（以下简称家贺屋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员黄俞海独任审判，于2014年9月28日公开开庭进行了审理。原告吴传号及其委托代理人吴传威，被告陈邦兴的委托代理人朱永红、朱成鹏到庭参加诉讼，被告家贺屋公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴传号诉称：2013年10月初，原告在向被告家贺屋公司咨询房屋问题时，看中被告陈邦兴的一套房屋。由于原告的户籍不在武汉市且未在武汉市缴纳过社保，被告家贺屋公司的置业顾问说可以帮原告办理补缴一年社保取得购房资格。2013年10月7日，原告通过被告家贺屋公司购买了被告陈邦兴在洪山区南李路军威苑的一套房屋并签订了购房合同。原告当场向被告陈邦兴的代理人朱永红支付了16000元定金。10月9日，原告支付给被告家贺屋公司咨询及买卖代理费10320元以及补缴社保费用20000元，事后原告查询自己社保帐户里仅有8232元。11月23日，武汉房地产限购升级，非武汉市户籍人员购房资格升级为社保至少交满两年，导致原告购买的房屋无法过户。2014年春节后，原告多次和被告家贺屋公司协商，希望与被告陈邦兴解除购房合同并返还相关费用，但遭到拒绝。为此，特诉请：1.责令被告陈邦兴解除购房合同并返还购房定金1.6万元；2.责令被告家贺屋公司解除购房合同并返还咨询及买卖代理费10320元；3.责令被告家贺屋公司返还补缴社保后的剩余费用11768元；4.由被告共同承担本案诉讼费用。
原告吴传号为支持自己的诉讼主张，向本院提交证据如下：
证据一：房屋买卖合同；证明：原、被告间的权利义务；
证据二：定金收条；证明：原告向被告陈邦兴支付了16000元的购房定金；
证据三：收据；证明：被告家贺屋公司收取了代理费10320元；
证据四：收据；证明：被告家贺屋公司收取20000元以取得购房资格；
证据五：社会保险缴纳证明；证明：被告家贺屋公司给原告交的社保只有8232元。
被告陈邦兴辩称：原告所说的订合同之前的事情己方并不知晓；在合同签订后己方一直在等原告提供相关的手续，被告家贺屋公司也不允许己方与原告之间直接联系。从签合同到三方第一次坐下来谈，相隔半年，这中间己方也有损失，而且现在房屋不能交易己方也没有过错，所以不应退还原告的购房定金。
被告陈邦兴未向本院提交证据。
被告家贺屋公司未提交答辩意见和相关证据。
经庭审质证，对原告吴传号提交的证据，被告陈邦兴均无异议；本院认为上述证据能够相互印证，证明原告吴传号陈述的事实，对上述证据本院依法予以采信。
经审理查明：2013年10月，原告吴传号在被告家贺屋公司咨询相关房屋问题时，看中了被告陈邦兴在洪山区南李路军威苑的房屋，但原告吴传号的户籍不在武汉市且未在武汉市缴纳过社保，被告家贺屋公司声称可以帮原告吴传号办理补缴一年社保以取得购房资格，原告吴传号遂在明知自己的条件不符合当时武汉市房产限购政策的情况下，于10月7日与被告陈邦兴、被告家贺屋公司签订了《存量房居间（买卖）合同》，约定原告吴传号购买被告陈邦兴的房屋（洪山区南李路军威苑3栋1单元2层204室），价款为516000元；被告家贺屋公司为买卖双方提供中介代理服务，收取咨询及买卖代理费共计10320元；合同还对各方的权利义务和违约责任进行了约定。合同签订当日，原告吴传号向被告陈邦兴支付了定金16000元；10月9日，原告吴传号向被告家贺屋公司支付了咨询及代理费10320元；10月12日，原告吴传号向被告家贺屋公司支付了代办服务费20000元。此后，被告家贺屋公司代原告吴传号补缴了一年的社会保险共计8232元。同年11月，武汉市房屋限购政策升级，对非武汉市户籍人员购房资格由社保缴纳期限满一年升级为至少缴满两年，至此，原告吴传号无法办理所购房屋的过户手续。2014年春节后，原告吴传号多次与被告家贺屋公司协商，要求与被告陈邦兴解除购房合同并返还相关费用，但无结果。原告吴传号遂诉至本院，请求解决。
本院认为：原告吴传号与被告陈邦兴、被告家贺屋公司之间签订的《存量房居间（买卖）合同》是各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，因原告吴传号不符合武汉市房产限购政策的规定，无法办理过户手续，致使合同目的无法实现，庭审中，原告吴传号、被告陈邦兴均同意解除合同，本院依法予以准许。由于原告吴传号是在明知自己的条件不符合限购政策的情况下，仍签订购房合同并交付定金，其行为存在过错，故对原告吴传号要求被告陈邦兴返还定金16000元的诉讼请求，本院不予支持。本次房屋买卖中，被告家贺屋公司是居间人，但其没有将原告吴传号不符合房产限购政策的情况如实告知被告陈邦兴，而是想通过为原告吴传号补缴社保的方式取得购房资格，最终合同目的仍然无法实现，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款的规定，“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”故原告吴传号要求被告家贺屋公司返还收取的咨询及代理费10320元的诉讼请求，本院予以支持。被告家贺屋公司收取原告吴传号代办服务费20000元，为原告吴传号办理补缴社保手续，该行为既无合同依据也无法律依据，故此款项应予返还，原告吴传号仅诉请要求返还11768元，是对自己的诉讼权利的自由行使，本院依法予以准许。被告家贺屋公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本院在查明事实的基础上依法判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第四百二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一．解除原告吴传号与被告陈邦兴、被告武汉家贺屋房地产经纪有限公司于2013年10月7日签订的《存量房居间（买卖）合同》；
二．被告武汉家贺屋房地产经纪有限公司返还原告吴传号咨询及代理费10320元；
三．被告武汉家贺屋房地产经纪有限公司返还原告吴传号代办服务费11768元；
四．驳回原告吴传号的其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效之日起十日内付清。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费因适用简易程序减半收取为376元（原告吴传号已预缴），由被告武汉家贺屋房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄俞海
二〇一四年九月三十日
书记员 刘 明