金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金婺商初字第1507号
原告：金华市菁菁房地产代理有限公司。
法定代表人：叶菁菁。
委托代理人：吴。城。
被告：杨朝华。
被告：张森虎。
上述两被告共同委托代理人：杨朝均。
上述两被告共同委托代理人：杨朝宣。
被告：李霞。
原告金华市菁菁房地产代理有限公司为与被告杨朝华、张森虎、李霞居间合同纠纷一案，于2014年7月23日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员鲍海源独任审判，于同年8月25日公开开庭进行了审理。原告金华市菁菁房地产代理有限公司的法定代表人叶菁菁及其委托代理人吴为城，被告杨朝华、张森虎的共同委托代理人杨朝均、杨朝宣，被告李霞到庭参加诉讼。审理过程中，原告撤回对被告杨朝华、张森虎的起诉。本案现已审理终结。
原告金华市菁菁房地产代理有限公司起诉称：2014年3月份，杨朝华丈夫张森虎委托原告将杨朝华继承所得的位于金华市常德巷11号3单元302室的房屋介绍出售给客户，同时书面承诺由中介方介绍客户成交后，按成交价的1%支付中介费，委托人私下成交同意加倍支付中介费。原告接受委托后，联系被告李霞，向其介绍了所要出售的房源等信息，并陪同李霞查看了位于常德巷11号3单元302室的房屋，同时与被告就陪同查看房屋签订了陪同承诺书，被告承诺，如有私自交易，愿承担民事责任，并按成交价的2%加倍支付中介服务费。但自从原告陪同被告查看了杨朝华所要出售的房屋后，被告就撇开了原告，而以40万元的价格私自交易完毕，此后出售方与购买方也未按合同承诺支付原告中介费。原告依据杨朝华的委托，被告传递出售房源等信息，并提供陪同查看房屋等中介服务，促成了杨朝华（张森虎）与李霞双方的房屋交易成功。依据合同约定，委托人应按合同约定支付中介费报酬，被告私自交易且未支付中介费，已属违约，应按合同约定交易价的两倍支付中介费。原告请求法院：1.判令被告支付中介费16000元；2.本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实及主张，原告向本院提交的证据有：1.企业法人营业执照、税务登记证复印件各1张，证明原告主体资格；2.售租房委托书复印件1份，证明杨朝华委托原告介绍客户出售位于常德巷11号3幢302室自有房屋的事实；3.陪同承诺书1份，证明被告委托原告陪同查看杨朝华、张森虎所有的位于常德巷11号房屋的事实；4.户籍证明复印件3张，证明被告主体资格；5.公证书复印件1份，证明房屋其他共有人委托杨朝华出售房屋的事实；6.房地产买卖契约复印件1份，证明被告的房屋买卖事实。
被告李霞答辩称：一、原告诉请理由不符合实情。原告称是原告主动联系被告李霞，并介绍给杨朝华。事实是李霞主动找上门寻找合适房源。原告以看房首先要签署承诺书，并许诺如不满意或无意向即无效的情况下才签的陪同承诺书。故被告李霞在空白的承诺书上签了字并非被告真实意思表示。房源信息是互联网上的共享信息，非原告独家享有，其他中介公司也有权代理。原告陪同被告查看的并非本案涉案房产，原告也从未向被告介绍过涉案房产信息。本案被告在公平、公正的前提下由其他中介下促成房产交易，并无不当。二、本案涉案房产交易价格实际为25万元，远远低于原告所主张的报价，假如原告所说的事实成立，原告要求按40万元来主张中介费无法律依据，也说明了原告凭空捏造证据提起虚假诉讼。三、原告主张的中介费也已经超出了法律的规定，50万元以下的中介费为成交价的1%，而非原告所主张的2%。综上，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求，维护我方的合法权益。
被告李霞未向本院提交证据。
在审理过程中，本院依法组织到庭当事人及代理人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
1.对原告证据1、4，被告无异议。本院确认其证明力。
2.对原告证据2，被告李霞提出：与本人无关。经查，被告李霞异议不成立。本院确认其证明力。
3.对原告证据3，原告提出：对证据3的真实性、合法性及关联性均有异议，本人只在买方处签名，其他地方都是空白的。经查，被告李霞异议不成立。本院确认其证明力。
4.对原告证据5，原告异议与证据2相同。经查被告李霞异议不成立。本院确认其证明力。
5.对原告证据6，无异议；原告异议与证据2相同。经查被告李霞异议不成立。本院确认其证明力。
根据本院确认证明力的上述证据和到庭当事人及代理人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2013年3月，张森虎将其妻杨朝华继承所得的位于金华市常德巷11号3单元302室房屋在原告金华市菁菁房地产代理有限公司以净价42万元-50万元挂牌出售。此后，原告向有意向购房的被告李霞推荐该房产。同月30日，被告在原告提供的格式陪同承诺书签名表示对陪同承诺书内容无异议。陪同承诺书载明：兹有菁菁房地产代理有限公司员工陪同本人查看位于常德巷11号的（住房、面积、土地），如有私自交易，愿承担民事诉讼责任，并加倍支付中介服务费（即出售成交价的2%×2）。同日，原告即派员陪同被告到常德巷11号看房。此后，原告向被告了解购房意见，被告表示不买了。2014年初，原告法定代表人碰见被告，被告告知原告她已经购买了杨朝华位于金华市常德巷11号3单元302室房屋。经调查，被告于同年4月25日与杨朝宣、洪云长、杨朝均、洪亮、杨朝华在金华市住房和城乡建设局房产交易中心签订房地产买卖契约1份，载明常德巷11号3单元302室房屋以人民币25万元成交。原告要求被告按该房屋的挂牌价40万元支付中介服务费未果。
本院认为：虽然原、被告未签订书面居间合同，但被告已在原告提供的陪同承诺书上签名，表明被告已接受原告的中介服务。原、被告之间的居间合同关系成立，合法有效。原告已经履行中介义务，被告在原告已提供中介服务后，私下与房屋出卖人签订房屋买卖契约，已构成违约。原告有权要求被告在合理期限内支付中介服务费并承担违约责任。被告承诺如私自交易，愿按成交价的2%加倍支付中介服务费，系被告的真实意思表示，符合双方的约定。被告应当按该承诺承担违约责任。原告主张按成交价40万元计算中介服务费，依据不充分。被告抗辩无依据。综上所述，对原告诉讼请求及被告抗辩中合法有据部分，本院予以支持；对无充分依据，本院难以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等规定，判决如下：
一、被告李霞应当于本判决生效之日即支付给原告金华市菁菁房地产代理有限公司违约金人民币1万元。
二、驳回原告金华市菁菁房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币200元（适用简易程序已减半收取，原告已预交），由原告负担50元，被告负担150元（本判决生效之日即向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 鲍海源
二〇一四年九月二十三日
书记员 王 薇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十六条第一款：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于在执行工作中如何计算迟延履行期间的债务利息等问题的批复》第一条：人民法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条计算“迟延履行期间的债务利息”时，应当按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算。