江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0925民初676号
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省建湖县近湖街道冠华东路。
法定代表人李一平，该公司董事长。
委托代理人孙明，该公司员工。
被告范青玲，居民。
被告盐城瑞福来鞋业有限公司，住所地在江苏省建湖县芦沟镇五联居委会。
法定代表人刘成芳，该公司总经理。
被告薛松，1964年3月30日生，居民，住建湖县近湖街道汇文东路。
上列三被告的共同委托代理人凌亚明，江苏行正律师事务所律师。
被告王爱民，1959年10月25日生，居民，住建湖县近湖街道宾河北路。
被告泰州市汇通航运有限责任公司，住所地在江苏省泰州市高港区口岸镇口永路东侧。
法定代表人郭红霞，该公司经理。
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（简称建湖农商行）与被告范青玲、盐城瑞福来鞋业有限责任公司（简称瑞福来公司）、薛松、王爱民、泰州市汇通航运有限责任公司（简称汇通公司）借款合同纠纷一案，原告于2016年1月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙明、被告范青玲、瑞福公司、薛松的共同委托代理人凌亚明到庭参加诉讼，被告王爱民、汇通公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建湖农商行诉称：2014年1月25日，被告范青玲向原告的下属单位芦沟支行借款300万元，约定年利率9.6%。该笔借款由被告瑞福来公司、薛松、王爱民提供担保，被告汇通公司用其所有的房产为该笔借款提供抵押担保。2015年6月30日，被告偿还借款本金389519.63元，下欠本金2610480.37元及约定利息，五被告未履行还款和保证、抵押责任，故请求法院判令被告范青玲偿还原告借款本金2610480.37元及约定利息，被告瑞福来公司、薛松、王爱民负连带清偿责任。原告有权对被告汇通公司抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款中享有优先受偿权。
被告范青玲辩称，借款是事实，但钱是抵押人用的，要求抵押人承担责任，不足部分请求分期偿还。
被告瑞福来公司、薛松共同辩称，担保是事实，但目前经济紧张，因为钱是抵押人用的，要求抵押人先承担抵押责任，不足部分我们分期偿还。
被告王爱民、汇通公司未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年1月22日，原告建湖农商行的下属单位芦沟支行与被告范青玲签订借款合同（最高额个人贷款）1份，编号为：（芦沟）农商高个借字[2013]第136号，合同主要内容为：“借款人：范青玲；自2014年1月22日起至2017年1月20日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过480万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；在本合同约定期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2017年1月20日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%。”同日，芦沟支行与被告范青玲、瑞福来公司、薛松、王爱民签订最高额保证合同1份，合同主要内容为：“债务：范青玲，保证人：瑞福来公司、薛松、王爱民；保证人自愿为编号为（芦沟）农商高个借字[2013]第136号主合同债务人自2014年1月22日起至2017年1月20日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额折合人民币300万元提供最高额连带责任保证担保；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证担保的范围包括全部债务本金利息，逾期利息等。”同日，芦沟支行与被告范青玲、汇通公司签订最高额抵押合同1份，合同主要内容为：“债务人：范青玲，抵押人：汇通公司；抵押人自愿为编号（芦沟）农商高个借字[2013]第136号借款合同的债务人自2014年1月22日起至2017年1月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币300万元提供担保。抵押担保的范围包括全部债务本息、利息、逾期罚息等。抵押人同意以其坐落在泰州市高港口岸镇口永路东侧33号房产和土地使用权作抵押。”并办理了他项权登记，登记号为：泰房他证高字第20140047**号、泰州他项（2014）第550号。同年1月25日，被告范青玲向芦沟支行出具金额为300万元的借款借据1份，借据中约定借款到期日为2015年1月20日，年利率9.6%。2015年6月30日，被告范青玲偿还借款本金389519.63元，下欠本金2610480.37元及约定利息，五被告未履行还款和保证、抵押责任。原告追要无着，遂向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提交的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权登记、借款借据、泰州市高港区房地产抵押合同、公证书及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告建湖农商行的下属单位芦沟支行与被告范青玲签订的借款合同（最高额个人贷款）、与被告范青玲、瑞福来公司、薛松、王爱民签订的最高额保证合同、与被告范青玲、汇通公司签订的最高额抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。原告主张权利，符合法律规定。被告范青玲未按期偿还借款本息，构成违约，应负清偿和承担违约责任。被告瑞福来公司、薛松、王爱民依法应承担连带保证责任。被告汇通公司以其所有的房产和土地使用权作抵押担保，应依约承担抵押担保责任。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。被告王爱民、汇通公司未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告范青玲偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金2610480.37元，并承担该款自2015年7月1日起至本判决确定给付之日止的利息按年利率9.6%加收50%计算。
二、被告范青玲承担借款本金300万元自2014年1月25日起至2015年1月20日止按年利率9.6%计算的利息；2015年1月21日起至2015年6月30日止的利息按年利率9.6%加收50%计算。
三、上述第一、二项均于本判决生效后十日内付清。
四、被告盐城瑞福来鞋业有限责任公司、薛松、王爱民对上述第一、二、三项负连带清偿责任。
五、原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权对被告泰州市汇通航运有限责任公司抵押的房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27684元，由被告范青玲、盐城瑞福来鞋业有限责任公司、薛松、王爱民、泰州市汇通航运有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本6份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）
审判长 祁建领
审判员 夏 云
审判员 王中秋
二〇一六年十一月二日
书记员 金 铭
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。