包头市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民三终字第89号
上诉人（原审被告）周俊，个体工商户。
委托代理人任彦斌，内蒙古瑞安律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王建文，系包头市建文养殖有限责任公司经理。
原审被告武文兰，无职业，目前在内蒙古第一女子监狱服刑。
上诉人周俊因所有权确认纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2013）包青民三初字第444号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，原告王建文与乔振峰于1999年签订商品房预售合同，购�包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店并将该房屋出租，收取租金至2010年3月。被告周俊与被告武文兰于2009年10月16日签订了房屋买卖协议书，购买包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店并于2010年3月开始更换原有租赁者，将房屋出租并收取租金至今。经内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2010）青民四初字第149号民事判决书及内蒙古包头市中级人民法院（2013）包民一终字第62号民事判决书认定，原告王建文和乔振峰于1999年6月24日签订的关于包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店的商品房预售合同有效，被告周俊和被告武文兰关于包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店的买卖及过户行为无效。
原告王建文提交的证据有：内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2010）青民四初字第149号民事判决书及内蒙古包头市中级人民法院（2013）包民一终字第62号民事判决书，用于证明原告王建文和乔振峰于1999年6月24日签订的关于包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店的商品房预售合同有效，被告周俊和被告武文兰关于包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店的买卖及过户行为无效，原告王建文依法取得了包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店的所有权，周俊没有取得所有权。被告周俊对该证据的真实性予以认可，对证明目的不认可，认为该判决没有明确认定原告王建文获得了包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店的所有权。
被告周俊提交的证据有：1、内蒙古自治区高级人民法院（2014）内民申字第415号民事申请再审案件受理通知书，用于证明被告周俊正在对（2013）包民一终字第62号民事案件进行申诉。原告王建文认为该案与目前审理的权属争议案件无关。被告武文兰对该证据认可。2、包房权证青字第××号房屋所有权证，被告周俊和被告武文兰之间房屋交易契税等费用发票6张，用于证明被告周俊合法取得房屋所有权。原告王建文对该证据真实性认可，但认为有生效判决认定被告周俊和被告武文兰的买卖及过户行为无效，因此该证据不能证明被告周俊主张的事项。被告武文兰对该证据认可。3、被告周俊和被告武文兰签订的房屋买卖合同，被告武文兰向被告周俊出具的房款收条，房屋中介石翠玲出具的证明1份，用于证明被告周俊和被告武文兰之间的房屋买卖事实。原告王建文认为买卖行为已被认定为无效，该组证据不能达到被告周俊主张的证明目的。被告武文兰对该证据表示认可。4、被告武文兰于2007年12月11日取得涉案房屋所有权证及向主管部门交纳契税的发票7份。用于证明武文兰拥有处理涉案房屋的权利。原告王建文认�被告武文兰应该按照其与原告王建文签订的房屋买卖合同将房屋过户给原告王建文。被告武文兰对该证据认可。5、被告武文兰和包头市北方建筑工程有限责任公司签订的房屋转让合同，关于内蒙古北方重工集团医院（二机医院）工地内部结算情况的说明，包头市北方建筑工程有限责任公司为武文兰出具的办理涉案房屋所有权证的授权委托书，被告武文兰与包头市立德房地产开发有限责任公司签订的《商品房购销合同》。用于证明被告武文兰取得房屋所有权的合法依据。原告王建文对该组证据的真实性和证明目的均不认可。被告武文兰对该证据认可。6、房屋租赁合同。用于证明被告周俊行驶所有权将房屋出租收取租金。被告王建文对该证据的真实性和证明目的均不认可。被告武文兰对该证据认可。7、包头市青山区人民法院（2011）青刑初字第158号刑事判决书，用于�明原告王建文是被告武文兰诈骗案的被害人，已无法对房屋主张权利。原告王建文认为被告武文兰因诈骗被追究刑事责任不是原告王建文丧失对涉案房屋主张权利的依据。被告武文兰对该证据认可。8、内蒙古自治区包头市九原区公证书3份，用于证明涉案房屋已经抵押。原告王建文认为该证据和本案无关。被告武文兰对该证据认可。
被告武文兰未向法庭提交任何证据。
以上事实，有原、被告陈述，原、被告提交的书证在案佐证。
原审法院认为，根据内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2010）青民四初字第149号民事判决书及内蒙古包头市中级人民法院（2013）包民一终字第62号民事判决书已经作出的认定，原告王建文和乔振峰于1999年6月24日签订的关于包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店的商品房预售合同有效，被告周俊和被告武文兰关于包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店的买卖及过户行为无效。据此，被告武文兰与被告周俊的买卖及过户争议房屋的行为已被认定为无效，被告周俊通过该无效行为取得的房屋产权登记亦为无效，原告王建文依照法律规定与合同约定应取得该房屋所有权。目前该房屋登记于被告周俊名下，被告周俊应配合原告王建文办理过户手续，使房屋登记与实际权属状态相符合。对于被告周俊提出的关于善意取得的意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（四）项，《中华人民共和国物权法》第三十三条，判决：一、包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店属于原告王建文所有；二、被告周俊于本判决书生效之日起15日内协助原告王建文办理包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店的房屋过户手续。
案件受理费100元，原告王建文已预交100元，由被告周俊负担，于本判决书生效之日起15日内给付原告。
宣判后，原审被告周俊不服判决上诉称，原审判决所依据的相关法律文书已被内蒙古高级人民法院依法撤销，并发回包头市中级人民法院重新审理，一审判决无任何事实及法律依据。另上诉人已依法善意取得涉案房的合法所有权，对于房屋享有合法所有权，被上诉人王建文的实体权利已通过刑事判决予以保护，故被上诉人对于涉案房屋应不在具有任何实体权利，被上诉人在本案中所提出的诉讼请求，不具有相应的事实及法律依据，二审法院应依法驳回被上诉人的全部诉讼请求，以维护上诉人的合法权益不受侵犯。
被上诉人王建文未作书面答辩在二审中口头答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持。
经本院二审审理查明的事实与原审判决认定的事实一�，本院予以确认。
本院认为，依据内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2010）青民四初字第149号民事判决书及内蒙古包头市中级人民法院（2013）包民一终字第62号民事判决书以及上诉人周俊不服以上该判决申请再审后，内蒙古高级人民法院指令本院审理，本院于2014年12月9日做出内蒙古包头市中级人民法院（2014）包民再字第33号民事判决书，均认定座落于本市青山区团结大街东段二机医院西门4号二层底店，被上诉人王建文和乔振峰于1999年6月24日签订的关于包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店的商品房预售合同有效，上诉人周俊和原审被告武文兰关于包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店的买卖及过户行为无效。据此，原审被告武文兰与上诉人周俊的买卖及过户争议房屋的行为已被认定为无效，上诉人周俊通过该无效行为取得的房屋产权登记�为无效，被上诉人王建文依照法律规定与合同约定应取得该房屋所有权。目前该房屋登记于上诉人周俊名下，但上诉人周俊应配合被上诉人王建文办理过户手续，使房屋登记与实际权属状态相符合，上诉人周俊主张房屋为其所有的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人周俊负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 萍
代理审判员 刘 纲
代理审判员 刘程燕
二〇一五年四月二十日
书 记 员 李雅滨
附本案所引用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用�律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。