福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）侯民初字第1994号原告林鼎光，男，汉族，住福州市仓山区。委托代理人陈代隆，福建合伦律师事务所律师。被告王金清，男，汉族，住福建省闽侯县。第三人闽侯县祥谦镇中院村民委员会，住所地闽侯县。法定代表人林文钦，职务主任。委托代理人林冠殿，男，住闽侯县。第三人闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组，住所地闽侯县。代表人林文钦，村民小组长。委托代理人林冠殿，男，汉族，住闽侯县。原告林鼎光与被告王金清、第三人闽侯县祥谦镇中院村民委员会、闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理后，依法由审判员郑贤杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林鼎光及其委托代理人陈代隆律师、被告王金清、第三人闽侯县祥谦镇中院村民委员会、第三人闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组的委托代理人林冠殿均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2000年6月30日，原告与闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组签订《租地协议》一份，约定原告租用该村民小组一块杂地，面积约1800平方米；租期为10年，从2000年6月30日起至2010年6月29日止。合同期满后，原告于2011年7月5日与该村民小组又续签了《租地协议》一份，约定将租期延长至2021年6月31日止。2011年8月30日，原告与被告签订《租赁协议》一份，约定原告将上述地块及自建房屋五间及地磅等设施一并租赁给被告使用；租期为期8年，从2011年9月1日起至2019年8月31日止；租赁期的前5年每年租金为4万元，于每年的7月前付清租金，并明确约定被告不得将该土地转租他人。被告承租后，私自转租给林增凎，且从2013年9月起拖欠租金，已构成违约。原告诉至法院请求判令：1、解除原、被告之间签订的《租赁协议》；被告支付原告租金3万元（暂计从2013年9月1日至2014年5月31日止，逾期按每年4万元计算）。原告提供的证据有：1、原告与第三人闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组分别于2000年6月30日、2011年7月5日签订《租地协议》各一份，拟证明原告向第三人闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组租赁本案讼争土地的事实。2、原、被告双方于2011年8月30日签订的《租赁协议》，拟证明原、被告双方约定被告租赁原告向第三人闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组租赁本案讼争的土地，租赁期限为8年，租赁期的前5年每年租金为4万元，被告不得将讼争土地转租他人。3、被告王金清与林增凎于2011年签订8月31日签订的《租赁协议》一份，拟证明被告将本案讼争土地转租他人，构成违约。4、原告分别于2013年2月7日、2014年1月15日向第三人闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组支付土地租金的《收款票据》各一份，拟证明原告向第三人闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组支付了租金。被告辩称：被告王金清与林增凎合伙向原告租赁其所承包的土地，并以被告王金清的名义于2011年8月30日与原告签订《租赁协议》一份。该协议履行1年多后，案外人林伟将通往租赁的土地道路封堵，并要求收取每年租金7.5万元，导致无法继续经营。经协商，该土地由林增凎继续租赁，被告王金清退出合伙。被告提供的证据有：第三人闽侯县祥谦镇中院村民委员会与杨伯基等人于1996年2月13日签订的《协议书》复印件一份，拟证明本案讼争的土地于1996年2月13日由第三人闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组发包杨伯基等人。第三人闽侯县祥谦镇中院村民委员会、闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组述称：原告诉称的原告与闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组分别于2000年6月30日、2011年7月5日签订《租地协议》各一份，并按约定支付自2000年6月至2014年8月30止的租金等事实无异议。第三人闽侯县祥谦镇中院村民委员会、闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组提供的证据有：第三人闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组收取沙场、煤场租金的收款收据，拟证明第三人闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组收取原告支付的租金。经庭审质证，本院对当事人各方提供的证据作如下认定：原告提供的证据1中的原告与闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组于2000年6月30日签订的《租地协议》，因该合同履行期限已经届满，且双方又重新签订了协议，该协议已经终止，故本院不予采信。原告提供的证据1中的原告与闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组于2011年7月5日签订《租地协议》为原件，第三人对其真实性无异议，符合证据的真实性、合法性及与本案的关联性，可以作为本案的定案依据。原告提供的证据2，被告对其真实性无异议，符合证据的真实性、合法性及与本案的关联性，可以作为本案的定案依据。原告提供的证据3，被告对其真实性无异议，本院予以采信。原告提供的证据4为原件，第三人对其真实性无异议，符合证据的真实性、合法性及与本案的关联性，可以作为本案的定案依据。被告提供的第三人闽侯县祥谦镇中院村民委员会与杨伯基等人于1996年2月13日签订的《协议书》为复印件，且系第三人与他人签订的合同，与本案无关联性，本院不予采信。第三人闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组提供的收取沙场、煤场租金的收款收据，原告对其真实性无异议，符合证据的真实性、合法性及与本案的关联性，可以作为本案的定案依据。经审理查明：2011年7月5日，原告与第三人闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组签订《租地协议》一份，约定原告租用该村民小组一块杂地，面积约1800平方米；租期为10年，从2011年7月1日起至2021年6月31日止；每年租金为6000元。合同签订后，原告已向第三人闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组支付租金至2014年8月份止。2011年8月30日，原、被告签订《租赁协议》一份，约定原告将本案讼争的土地及房屋五间、地磅等设施一并租赁给被告使用；租期为8年，从2011年9月1日起至2019年8月31日止；租赁期的前5年每年租金为4万元，于每年的7月前付清租金，并约定被告不得将该土地转租他人。被告承租该土地后支付原告租金至2013年8月份止。2011年8月31日，被告王金清与林增凎签订《租赁协议》一份，约定被告王金清将本案讼争土地转租林增凎使用。本院认为：原告与第三人闽侯县祥谦镇中院村岐头村民小组于2011年7月5日签订《租地协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，为有效合同，原告有权使用本案讼争土地。原、被告之间签订的《租赁协议》系双方真实意思表示、内容不违反法律禁止性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。原、被告签订《租赁协议》后，原告依约交付了土地及地上附着物，履行了合同约定的义务。被告租赁土地后，未依约支付租金并将其所租赁的本案讼争土地转租他人，违反了合同的实质性条款，属违约行为，应承担相应的民事责任。故原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告林鼎光与被告王金清之间于2011年8月30日签订的《租赁协议》；二、被告王金清应于本判决生效之日起十日内一次性向原告林鼎光支付租金（租金支付办法：时间自2013年9月1日起至本判决生效之日，按年租金4万元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费550元，因适用简易程序审结，依法减半收取，计275元由被告王金清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员郑贤杰二〇一四年十月二十七日书记员林玲附：本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条：【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条：【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条：【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。