湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第6218号
原告中信银行股份有限公司长沙分行。
代表人陆金根。
委托代理人张军。
委托代理人朱律。
被告胡振雄。
被告邓彩燕。
原告中信银行股份有限公司长沙分行（以下简称中信银行长沙分行）因与被告胡振雄、邓彩燕发生金融借款合同纠纷，于2015年10月27日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告中信银行长沙分行的委托代理人朱律到庭参加了诉讼，被告胡振雄、邓彩燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行长沙分行请求法院判令：1、解除原告与被告签订的借款合同;2、被告胡振雄、邓彩燕共同偿还借款本金9417.07元，利息186.08元，罚息568.42元，共计10171.57元（利息与罚息暂计至2015年9月24日，此后继续按合同约定计至实际还清之日止）；3、由被告承担原告为实现债权所发生的律师费2000元；4、原告对长沙市雨花区赤新路37号几米空间1618号房产享有优先受偿权。
被告胡振雄、邓彩燕在答辩及举证期内，既未作答辩，也未向本院提交证据，本院视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
经审理查明：中信银行长沙分行与胡振雄签订了一份编号为852034号的《个人购房借款合同》，合同约定：胡振雄向中信银行长沙分行贷款8.6万元，贷款期限120个月；合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，借款利率按有关规定调整与执行；还款方式为本息等额还款法；还款日为每月21日（月供913.84元）胡振雄以其拥有的位于长沙市雨花区赤新路37号几米空间1618号房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为保护债权致残或垫付的费用；为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费）。借款人逾期或未按约定的金额归还借款本息即构成违约；发生违约情况时，中信银行长沙分行有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款,以合法程序处分合同项下的抵押房产以清偿全部借款和利息。合同项下的律师服务费、保险费、评估费、登记费、公证费等费用，均由借款人承担。
2005年3月7日，中信银行长沙分行依约向胡振雄发放了借款8.6万元，借款期限自2005年3月7日起至2015年3月7日止；借款利率为年利率5.31%。在合同履行过程中，胡振雄未依约按时履行还款义务。截止至2015年9月24日，胡振雄尚欠中信银行长沙分行借款本金9417.07元，逾期利息186.08元，罚息568.42元，共计10171.57元。故中信银行长沙分行诉至本院，要求处理。同时，中信银行长沙分行委托湖南湘天律师事务所代为处理与胡振雄的金融借款合同纠纷一案的诉讼，湖南湘天律师事务所委派律师参与了本案诉讼。
另查明，胡振雄与邓彩燕系夫妻关系。
以上事实，有中信银行长沙分行提交的个人住房贷款申请表、中信银行个人购房借款合同、个人借款凭证（借据）、房屋产权证、他项权证、银行对账单、民事委托代理合同、律师费票据以及当事人陈述等证据证明，本院予以认定。
本院认为：中信银行长沙分行与胡振雄签订的《个人购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。合同签订后，原告中信银行长沙分行已履行发放贷款的义务，被告胡振雄未按照约定及时偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告中信银行长沙分行要求解除合同，因该合同在诉讼前已自然到期，无需解除。原告中信银行长沙分行要求被告胡振雄偿还拖欠的借款本金及逾期利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。本案中的借款发生在胡振雄与邓彩燕婚姻关系存续期间，依法应当按照夫妻共同债务处理，邓彩燕依法应对胡振雄所负债务承担共同偿还的责任。被告胡振雄以其位于长沙市雨花区赤新路37号几米空间1618号的房产为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告中信银行长沙分行作为合法抵押权人，要求对该房屋处置后所得价款享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持。原告中信银行长沙分行要求被告胡振雄承担为实现债权所支付律师代理费，符合合同约定和相关法律规定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）的规定，判决如下：
一、由被告胡振雄、邓彩燕向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿付借款本金9417.07元，利息186.08元，罚息568.42元，共计10171.57元（利息暂计至2015年9月24日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；
二、由被告胡振雄、邓彩燕向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付该分行为实现债权所发生的律师代理费2000元；
以上第一、二项金钱给付义务，被告胡振雄、邓彩燕应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告胡振雄、邓彩燕未履行上述金钱给付义务，原告中信银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告胡振雄所有的位于长沙市雨花区赤新路37号几米空间1618号房产（产权证号长房权证雨花字第004584**号），所得价款由原告中信银行股份有限公司长沙分行优先受偿；折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告胡振雄所有，不足部分由被告胡振雄、邓彩燕继续清偿。
本案受理费104元，公告费560元，合计664元，由被告胡振雄、邓彩燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭 方
人民陪审员 苏 麟
人民陪审员 魏建莲
二〇一六年六月十七日
书 记 员 蒋明慧
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。