福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第4537号
原告郑小梅，女，1974年3月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人吴庆森，福建六韬律师事务所律师。
委托代理人沈萍，福建六韬律师事务所律师。
被告龙岩市塔泉房地产有限公司，住所地龙岩市新罗区西安南路5号。
法定代表人陈世国，总经理。
原告郑小梅与被告龙岩市塔泉房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑小梅的委托代理人吴庆森到庭参加诉讼，被告龙岩市塔泉房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郑小梅诉称，2012年8月6日，原告郑小梅与被告龙岩市塔泉房地产有限公司签订了2份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发的位于龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）2幢21层2101号房产一套以及-1层C14号车位一个，房产总价款为1010000元，车位总价款为320000元；被告应当在2013年5月31日前将符合约定条件的商品房交付给原告使用。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任。合同签订当日，原告即一次性支付了1010000元的房款以及320000元的车位款。但是被告并未按照合同的约定向原告交付符合条件的商品房及车位，直至2013年12月23日，被告才向原告发出《交房通知》通知原告前去办理交房手续。被告逾期交房206天，违反了合同的约定，构成违约，应根据合同第九条第1款第（2）项的约定，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天（即2013年6月1日）起至实际交付之日止，向原告支付已付款万分之壹的违约金。此外，被告还应根据合同的约定向原告支付因其过错致使原告不能在约定期限内取得商品房及车位的土地使用权证的一次性赔偿共计1000元（其中：房屋500元、车位500元）。为此，原告诉至法院，请求判决：1、被告龙岩市塔泉房地产有限公司向原告郑小梅支付逾期交付龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）2幢21层2101号房产的违约金共计22600元（1010000元×1／10000×206天=22660元）；2、被告龙岩市塔泉房地产有限公司向原告郑小梅支付逾期交付龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）-1层C14号车位的违约金共计6592元（320000元×1／10000×206天=6592元）；3、被告龙岩市塔泉房地产有限公司立即协助原告郑小梅办理其所购的前述第1、2项房产的土地使用权证；4、被告向原告支付因其过错致使原告郑小梅不能在前述第1、2项房产交付使用后90日内取得房屋权属证书（土地使用权证）的一次性赔偿共计1000元（其中：房屋500元、车位500元）。
被告龙岩市塔泉房地产有限公司经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状
经审理查明，2012年8月6日，原、被告双方签订两份《商品房买卖合同》（合同编号分别为20××××618、20××××619）及两份附件六《合同补充协议》，约定原告向被告购买被告开发的龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）2幢21层2101号房产以及-1层C14号车位，房产总价款为1010000元，车位总价款为320000元。两份《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：即“买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币500元违约金”；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的，2、大风、大雨、高温天气、市政停水停电、法定节假日、市政特殊庆典活动、高考等其他原因而出卖人已采取措施仍无法按时交房的，遇到前述情况出卖人无须通知买受人以相关部门统计数据为准。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。《合同补充协议》的第二条约定，买受人应按出卖人发出的交房通知规定的时间，前往指定地点办理交接手续，如买受人未能在规定时间内办理交接手续，则自交房通知规定的期限届满之日起，即视为买受人对该商品房及一切附属设施均无异议并同意接收该房屋。第三条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意由出卖人一次性赔偿买受人人民币500元。合同签订当日，原告郑小梅向被告塔泉公司支付了2#2101房的购房款1010000元以及C14号车位的购房款320000元。同日，原、被告双方至原龙岩市房地产管理局办理了两份合同的备案登记。2013年11月18日，原告向被告缴纳公共维修基金9913元、代办土地证、产权证费用360元、代收预缴电费300元。2013年12月23日，被告向原告发出《交房通知》，要求原告在2013年12月23日至2013年12月31日期间前去办理交房手续，并注明若未按通知上指定的交房时间办理收房手续，则视为商品房及一切附属设施无异议并同意接收，逾期收房造成无法按时办理房屋产权证的，由业主自行承担责任。2014年3月7日，原、被告办理交房手续。2014年6月21日，龙岩市房地产交易服务中心为原告所购买的塔泉商厦二期2幢21层2101号房和-1层C14车位办理登记，房屋所有权证号分别为龙房权证字第××号、第××号。
另查明，原告所购买的塔泉商厦二期2幢21层2101号房和-1层C14车位至今未办理土地使用权证。
诉讼中，原告第一项诉讼请求变更为：判决被告龙岩市塔泉房地产有限公司向原告郑小梅支付逾期交付龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）2幢21层2101号房产的违约金共计20806元（1010000元×1／10000×206天=20806元）。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》二份、销售不动产统一发票三份、龙岩市商品房买卖合同备案信息表二份、房屋所有权证二份、税收转帐专用完税证二份、交房通知、入伙会签单、2013年11月18日收款收据三份、2014年3月7日收款收据四份及原告的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同条款对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告已按合同约定付清了购房款，履行了合同义务，被告亦应按合同约定在2013年5月31日前将符合约定条件的商品房交付给原告。现被告于2013年12月23日才通知原告办理交房手续，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第九条约定，逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应按日向原告支付已付款万分之壹的违约金。现原告要求被告支付从2013年6月1日起至2013年12月23日止共206天的违约金，于法有据，本院予以支持，因此被告应支付原告逾期交付2幢2101号房产违约金为20806元（1010000元×1／10000×206天），逾期交付-1层C14号车位违约金为6592元（320000元×1／10000×206天）。被告作为销售方，负有协助作为买受人的原告办理土地使用权证的义务。因此，原告要求被告协助办理讼争房产的土地使用权证，有事实与法律依据，本院予以支持。《合同补充协议》第三条约定因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，由被告一次性赔偿原告500元。现原告所购房产于2014年6月21日登记房屋所有权，而至今尚未登记土地使用权，因此，原告要求被告赔偿因逾期取得房屋权属证书的违约金1000元，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告郑小梅逾期交付龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）2幢21层2101号房产的违约金20806元。
二、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告郑小梅逾期交付龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）-1层C14号车位的违约金6592元。
三、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应协助原告郑小梅办理位于龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）2幢21层2101号房产、-1层C14号车位的土地使用权证。
四、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告郑小梅因逾期取得房屋权属证书的违约金1000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费555元，由被告龙岩市塔泉房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 赖 惠 燕
审 判 员 江 彬
人民陪审员 吴 湧 强
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 林巧红（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、执行申请提示
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。