陕西省南郑县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第01328号
原告卿宇，生于1990年5月27日。
委托代理人笪祖明，陕西智晖律师事务所律师。
委托代理人周莹，陕西智晖律师事务所律师。
被告汉中市锦秀房地产开发有限公司。住所地：南郑县大河坎镇艺苑小区大河坎商会。
法定代表人陈建桦，该公司董事长。
委托代理人王新，陕西汉泰律师事务所律师。
第三人杨久文，男，汉族，生于1983年6月8日。
委托代理人张庆荣，陕西锐博律师事务所律师。
第三人杨德钊，男，汉族，生于1957年12月13日。
原告卿宇诉被告汉中市锦秀房地产开发有限公司、第三人杨久文、杨德钊建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告卿宇、委托代理人笪祖明、周莹和被告汉中市锦秀房地产开发有限公司法定代表人陈建桦、委托代理人王新、第三人杨久文的委托代理人张庆荣到庭参加了诉讼，第三人杨德钊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告卿宇诉称：2013年11月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《汉中市锦秀房地产开发有限公司“丽江花园”施工总承包合同意向协议》。该协议约定：被告将南郑县大河坎镇“丽江花园”商住项目，建筑总面积约38000平方米，发包给原告总承包，同时还约定了工程付款方式和履约保证金等，履约保证金为人民币300万元，合同签订当日打入甲方指定帐户人民币20万元，合同生效7日内打入甲方指定帐户人民币80万元，土方开挖7日内打入甲方指定帐户人民币50万元，如合同签订7日内未将首次保证金100万元之打入甲方指定帐户，该合同自动解除，履约保证金概不退还。余款150万元在正式进入施工现场后打入甲方帐户。在第一次划拨工程款后，退还保证金100万元，在主体完工后退还保证金100万元，其余100万元在外装饰工程完工后返还。该合同双方签字盖章生效后，原告依据合同约定于当日（2013年11月27日）将20万元保证金打入被告指定的杨德钊帐户，2013年12月4日又将80万元保证金打入杨德钊帐户。双方口头约定2014年春节前动土开工，但由于被告未将“丽江花园”项目相关手续办齐，其工程一直未能动土开工。原告多次找被告相关负责人杨久文返还履约保证金100万元，每次都是无果而返。综上所述，原告认为，原、被告既然签订了意向协议，原告也按协议约定支付了履约保证金，被告如因故不能履行意向性协议，理应及时返还履约保证金，并赔偿相应经济损失。被告既不履行意向性协议，又不返还履约保证金、赔偿经济损失，实属违法悖理。现要求解除原、被告签订的《汉中市锦秀房地产开发有限公司“丽江花园”施工总承包合同意向协议》；判令被告返还原告履约保证金100万元，并支付利息47101.00元（暂计算至起诉之日），赔偿原告经济损失20万元。
被告汉中市锦秀房地产开发有限公司辩称：2013年10月24日，我公司为开发“丽江花园”项目与第三人杨久文签订了一份《联合开发协议书》，该协议书约定杨久文须在本协议生效当天给我公司帐户打入履约保证金人民币20万元，我公司收到杨久文的履约保证金人民币500万元后，将土地使用证交给杨久文。《联合开发协议书》签订后，杨久文付给我公司履约保证金人民币20万元后，剩余履约保证金人民币480万元一直未付。杨久文因不能履行交付履约保证金这一主要合同义务，致使无法实现合同目的，2014年2月16日我公司向杨久文送达了解除联合开发协议书的通知，该《联合开发协议书》被通知解除。第三人杨久文和我公司签订《联合开发协议书》后，未经我公司知道，私自刻制了“锦秀房地产有限公司丽江花园工程项目部”的印章，和原告卿宇签订了《汉中市锦秀房地产开发有限公司“丽江花园”施工总承包合同意向协议》，收取了原告卿宇的履约保证金100万元，并指定原告卿宇将该款汇入杨德钊的帐户。杨久文收取原告履约保证金是杨久文的个人行为，我公司不知情更未给其授权。原告卿宇作为建筑行业从业者，应当知道签订建筑施工合同所必备的条件，合同双方应具备法人资格和资质条件，而原告卿宇和第三人杨久文是以个人名义签订的《汉中市锦秀房地产开发有限公司“丽江花园”施工总承包合同意向协议》，因此该协议无效。杨久文收取原告卿宇履约保证金是杨久文的个人行为，现在应该由第三人杨久文、杨德钊承担给原告卿宇返还保证金100万元和赔偿损失的民事责任。我公司不应当承担返还原告保证金和赔偿损失的民事责任。
第三人杨久文辩称：杨久文和原告卿宇签订《汉中市锦秀房地产开发有限公司“丽江花园”施工总承包合同意向协议》，收取了原告卿宇的履约保证金100万元属实，但收取的保证金主要用于“丽江花园”项目的前期支出和给被告汉中市锦秀房地产开发有限公司支付履约保证金人民币20万元，现在我同意给原告卿宇退还履约保证金80万元，剩余20万元因被告汉中市锦秀房地产开发有限公司收取了我付给的20万元履约保证金，现应该由被告汉中市锦秀地产开发有限公司退还原告20万元。
第三人杨德钊未答辩。
经审理查明：2013年10月24日被告汉中市锦秀房地产开发有限公司将本公司开发的“丽江花园”住宅小区项目委托第三人杨久文开发，双方协商签订了《联合开发协议书》，该协议约定，第三人杨久文须在本协议生效当天给被告汉中市锦秀房地产开发有限公司帐户打入履约保证金人民币20万元，被告汉中市锦秀房地产开发有限公司收到第三人杨久文的履约保证金人民币500万元后（包括已付20万元），将土地使用证交给第三人杨久文。后期开发中所产生的费用全部由第三人杨久文承担，分成比例为销售税完后，被告汉中市锦秀房地产开发有限公司按总销售额30%提取，第三人杨久文按总销售额70%提取，第三人杨久文付给被告汉中市锦秀房地产开发有限公司的履约保证金人民币500万元在最后利润分成中扣除。如乙方（杨久文）违约，甲方（被告汉中市锦秀房地产开发有限公司）可单方解除本合同，违约方应承担受损害方损失的30%。2013年10月28日，被告汉中市锦秀房地产开发有限公司法定代表人陈建桦给第三人杨久文出具了“法人授权委托书”，授权第三人杨久文全权负责本公司开发的“丽江花园”住宅项目的所有相关事宜，授权有效期自授权书签发之日起至“丽江花园”项目结束止。《联合开发协议书》签订后，第三人杨久文付给被告汉中市锦秀房地产开发有限公司履约保证金人民币20万元，剩余履约保证金人民币480万元一直未付。2014年2月16日被告汉中市锦秀房地产开发有限公司向杨久文送达了解除联合开发协议书的通知，该《联合开发协议书》被通知解除。
第三人杨久文和被告汉中市锦秀房地产开发有限公司签订《联合开发协议书》后，未经过被告知晓，刻制了“锦秀房地产有限公司丽江花园工程项目部”的印章。2013年11月27日，原告卿宇与第三人杨久文签订了《汉中市锦秀房地产开发有限公司“丽江花园”施工总承包合同意向协议》，该协议约定：甲方（杨久文）将南郑县大河坎镇“丽江花园”商住项目，建筑总面积约38000平方米，发包给原告卿宇总承包，同时还约定了工程付款方式和履约保证金等，履约保证金为人民币300万元，合同签订当日打入甲方（第三人杨久文）指定帐户人民币20万元，合同生效7日内打入甲方（第三人杨久文）指定帐户人民币80万元，土方开挖7日内打入甲方（第三人杨久文）指定帐户人民币50万元，如合同签订7日内未将首次保证金100万元之打入甲方（第三人杨久文）指定帐户，该合同自动解除，履约保证金概不退还。余款150万元在正式进入施工现场后打入甲方（第三人杨久文）帐户。在第一次划拨工程款后，退还保证金100万元，在主体完工后退还保证金100万元，其余100万元在外装饰工程完工后返还。该合同双方签字并盖有锦秀房地产有限公司丽江花园工程项目部的印章。原告卿宇按照合同约定于当日（2013年11月27日）将20万元保证金打入第三人杨久文指定的杨德钊的帐户，2013年12月4日原告卿宇又将80万元保证金打入第三人杨久文指定的杨德钊帐户，双方口头约定2014年春节前动土开工。由于第三人杨久文未将“丽江花园”项目相关建设手续办齐，该工程一直未能动土开工。此后原告卿宇多次找被告汉中市锦秀房地产开发有限公司和第三人杨久文要求返还履约保证金100万元，但被告汉中市锦秀房地产开发有限公司和第三人杨久文均推诿未付。现原告卿宇向本院起诉，要求解除和被告汉中市锦秀房地产开发有限公司签订的《汉中市锦秀房地产开发有限公司“丽江花园”施工总承包合同意向协议》；判令被告汉中市锦秀房地产开发有限公司返还原告履约保证金100万元，并支付利息47101.00元（暂计算至起诉之日），赔偿原告经济损失20万元。
上述事实，有原告卿宇提交的“丽江花园”施工总承包合同意向协议、第三人杨久文两次收取原告交付的履约保证金100万元的收据，被告汉中市锦秀房地产开发有限公司提交的和第三人杨久文签订的《联合开发协议书》、给第三人杨久文、杨德钊解除委托开发“丽江花园”项目的通知、南郑县公安局询问杨久文的笔录、2014年10月10日汉中市城市建设规划局“关于汉中市锦秀房地产开发有限公司丽江花园项目规划及建筑设计方案规划审定的通知”，第三人杨久文的委托代理人张庆荣当庭提交的被告汉中市锦秀房地产开发有限公司收取第三人杨久文交付的履约保证金20万元的收据，本院在办理该案中询问第三人杨德钊的笔录等证据，上述证据经当庭质证，应予认定。
本院认为，第三人杨久文和被告汉中市锦秀房地产开发有限公司签订《联合开发协议书》后，未经被告汉中市锦秀房地产开发有限公司知道并许可，刻制了“锦秀房地产有限公司丽江花园工程项目部”的印章。此后第三人杨久文和原告卿宇签订了《汉中市锦秀房地产开发有限公司“丽江花园”施工总承包合同意向协议》，该协议约定：甲方（杨久文）将南郑县大河坎镇“丽江花园”商住项目，建筑总面积约38000平方米，发包给原告卿宇施工总承包。该协议是由第三人杨久文和原告卿宇双方以个人的名义签订的，不符合签订建筑施工合同所必备的要件，合同双方应具备法人资格和资质条件，因此该协议无效，依法应终止履行；第三人杨久文收取原告卿宇履约保证金100万元，并指定原告卿宇将履约保证金打入第三人杨德钊的帐户，现第三人杨久文和杨德钊应承担退还原告卿宇履约保证金100万元，并赔偿利息损失；第三人杨久文要求被告汉中市锦秀房地产开发有限公司将收取其交付的委托开发“丽江花园”住宅项目履约保证金人民币20万元退还给原告卿宇，因被告汉中市锦秀房地产开发有限公司和第三人杨久文签订的《联合开发协议书》，虽经被告汉中市锦秀房地产开发有限公司单方通知解除，但违约责任的确认，应属另案处理，因此该请求不能成立，本院不予支持；原告卿宇要求被告汉中市锦秀房地产开发有限公司返还履约保证金100万元，并支付利息47101.00元（暂计算至起诉之日），赔偿经济损失20万元的请求，因原告卿宇和被告汉中市锦秀房地产开发有限公司之间并无合同关系，第三人杨久文在接受被告汉中市锦秀房地产开发有限公司委托开发“丽江花园”住宅项目后，虽和原告卿宇签订了《汉中市锦秀房地产开发有限公司“丽江花园”施工总承包合同意向协议》，但该协议是以个人名义签订的，签订协议时并未取得被告汉中市锦秀房地产开发有限公司的书面授权，原告卿宇交付的履约保证金100万元，也是按照第三人杨久文的指定，直接付给第三人杨德钊的，因此应该由第三人杨久文和杨德钊承担退还原告卿宇履约保证金并赔偿利息损失的责任；原告卿宇要求被告赔偿经济损失20万元，虽提交了损失的相关证据，但该损失是在和第三人杨久文签订“丽江花园”施工总承包合同意向协议之前发生的，与本案无关，因此，对原告卿宇的该请求不予支持。被告汉中市锦秀房地产开发有限公司不承担向原告卿宇退还履约保证金100万元并赔偿利息损失的民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第四十二条第（二）项、第四十八条第（一）款、第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：
一、原告卿宇和第三人杨久文签订的《汉中市锦秀房地产开发有限公司“丽江花园”施工总承包合同意向协议》无效，终止履行。
二、限第三人杨久文和杨德钊在本判决生效后15日内共同返还付给原告卿宇交付的履约保证金100万元，并支付利息47101.00元（计算至2014年10月13日起诉之日，从2014年10月14日开始按中国人民银行公布的同期贷款利率计算至付清履约保证金100万元之日止），合计1047101.00元。
三、被告汉中市锦秀房地产开发有限公司不承担返还原告卿宇履约保证金100万元，支付利息47101.00元的民事责任。
四、驳回原告卿宇要求被告汉中市锦秀房地产开发有限公司赔偿经济损失20万元的诉讼请求。
本案收受理费16024.00元，由第三人杨久文和杨德钊承担。
若第三人杨久文和杨德钊未按上述指定期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院，同时将上诉费发票复印件提交本院。
审 判 长 王忠保
代理审判员 王 娟
人民陪审员 张妩娟
二〇一五年九月十七日
书 记 员 岳 媛