汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）汕阳法民二初字第61号
汕头市潮阳农村信用合作联社，住所地汕头市潮阳区棉城西环城路**号。
法定代表人肖希宁，系该社理事长。
委托代理人曹楚标、陈彬，均系该社职员。
被告蔡见雄，男，汉族，住所地汕头市潮南区。
被告李宁，女，汉族，住所地汕头市潮南区。
上列两被告的共同委托代理人周创锐，系汕头市潮南区胪岗法律服务所法律工作者。
原告汕头市潮阳农村信用合作联社（简称“农信联社”）诉被告蔡见雄、李宁金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，依法由审判员吕德金适用简易程序于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曹楚标、陈彬，被告的委托代理人周创锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农信联社诉称，2012年7月26日，被告蔡见雄以增投流动资金为由，向原告辖属陈店信用社借款一笔本金80万元，借款到期日为2013年7月25日，约定月利率8.0625‰，并由被告蔡见雄提供位于汕头市潮南区陈店镇美南村陈贵公路西侧房产（房屋所有权证号码列：粤房地证字第1323579号）作为抵押，同时由被告李宁提供保证担保。被告蔡见雄归还利息至2012年12月21日。二被告是夫妻，这笔借款属于夫妻共同债务。后经多次追讨也未能履行还款义务，原告遂向本院起诉，请求：1.判令被告蔡见雄归还借款本金80万元及利息、逾期利息；2.判令对被告蔡见雄设定抵押的财产享有优先受偿权；3.判令被告李宁对借款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用（包括但不限于律师费、公告费等）全部由上述被告承担。
原告在举证期限内提供了下列证据材料：1.原告农信联社营业执照、组织机构代码证、负责人肖希宁身份证、身份证明书各1份及农信联社的证明1份，证明原告的诉讼主体适格；2.被告蔡见雄、李宁的身份证、户口本及被告蔡见雄、李宁结婚证复印件各1份，证明被告是适格的主体；3.不可撤销担保书1份，证明被告李宁为被告蔡见雄的借款提供了担保；4.信用社贷款借据、最高额借款合同各1份，证明被告向原告借款1笔本金80万元；5.最高额抵押担保借款合同、房地产他项权证、房地产权证、声明书、汕头市潮南区陈店镇美南社区居委会证明书各1份，证明被告蔡见雄、李宁自愿将房产（粤房地证字第13235**号）提供抵押以办理借款并在声明书上签字，且已办理了抵押登记的事实；6.扣息凭证2张，证明原告有在被告账户中扣息2次的事实。
两被告的共同委托代理人当庭辩称，被告蔡见雄借款属实，只是由于经营不善，又被他人欠款，导致无法及时还款，请求驳回原告的第三、第四项诉讼请求并酌情减少利息。在庭审质证阶段，被告又称借款借据显示原告已经还清了80万元借款，对于被告李宁的主张已经超过诉讼时效了，要求驳回原告的全部诉讼请求。
两被告均没有提供证据。
被告对原告提交的证据真实性无异议，本院对其真实性予以确认。
对本院出示的中国银行业监督管理委员会汕头监管分局《关于汕头市潮阳农村信用合作联社开业的批复》（汕银监复（200977号］）文件，双方当事人均没有异议。
经审理查明，2012年7月23日，被告李宁出具《不可撤销贷款担保书》，同意为被告蔡见雄（借款人）向原告辖属的陈店信用社借款80万元提供连带责任担保。保证期间五年，自签署担保书之日起计算。2012年7月24日，陈店信用社与被告蔡见雄、李宁签订潮陈店农信（2012）高抵字第10120129903318737号《最高额抵押担保合同》，主要约定：从2012年7月24日至2015年7月23日止，为被告蔡见雄在陈店信用社处办理约定的各类义务，所实际形成的最高额本金余额折合80万元以本合同约定的抵押物提供抵押担保，抵押物价值为165.82万元，并以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准，抵押物清单载明抵押物是一座房产（粤房地证字第13235**号）。同日，被告蔡见雄（声明人）、李宁（共有人）出具声明书，二人同意自声明之日起将共有址于汕头市潮南区陈店镇美南村陈贵公路西侧的房地产（房屋所有权证号码列：粤房地证字第1323579号）给被告蔡见雄作为向陈店信用社办理借款的抵押物。如借款违约，愿将该房地产由银行依照法律和合同规定交由有关部门进行拍卖，变卖所得款项归还陈店信用社借款本息。当日被告蔡见雄（借款人）与陈店信用社（贷款人）签订潮陈店农信（2012）高借字第10020129903318434号《最高额借款合同》，主要约定：贷款人同意自2012年7月24日至2015年7月23日止，在最高额借款本金余额80万元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款；除非经贷款人同意，贷款人发放给借款人的具体每笔贷款之最后到期日将不超过2015年7月23日；每笔借款的执行利率及利率浮动比例以每笔借款凭证所记载的为准；借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项即构成借款人在本合同项下违约；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日合同约定的利率水平上加收50%计收利息；借款人未按时偿还借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按合同约定的利率水平上加收50%计收复利。
当日，粤房地证字第1323579号抵押房地产办理了抵押登记，抵押登记权利人为陈店信用社，权利范围为全部，债权数额165.82万元。
2012年7月26日，陈店信用社向被告蔡见雄发放贷款本金80万元，借款到期日为2013年7月25日，约定年利率9.675%，用途为增投流动资金，被告蔡见雄在借款借据上签名确认。借款到期后，被告蔡见雄只付还原告利息至2012年12月21日。上述借款到期后，原告经多次追讨未果，遂诉至本院。
另查明，陈店信用社是原告汕头市潮阳农村信用合作联社辖属的营业网点。
再查明，粤房地证字第13235**号房地产登记产权人是被告蔡见雄，两被告是夫妻关系，该房产属于夫妻共同财产。
本院认为，被告蔡见雄向原告农信联社辖属的陈店信用社借款，借贷双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立有效，应受法律保护。本案的争议焦点有二个，一是80万元借款是否已清偿，二是被告李宁是否应承担保证责任。关于第一个焦点，当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。二被告的委托代理人在庭审中分别承认了被告蔡见雄向原告借款及拖欠借款未还的事实，仅以经营不善为由请求原告酌情减少利息，属于自认，依法应免除原告的举证责任，庭审质证过程被告发现原告提供的借据上有记载显示2013年7月25日本息已还清后被涂改过的划并加盖陈店信用社的校对章，被告据此主张80万元借款已经全部清偿，但却未能提供证据证明其自认是在受胁迫或重大误解的情况下作出且与事实不符，也没有提供证据证明借款已清偿事实。因此，本案借款80万元尚未清偿。原告依约向被告蔡见雄发放了贷款，借款到期后，被告蔡见雄却没有依约履行还本付息义务，显已违约，应承担相应的违约责任。因此，原告请求被告蔡见雄归还借款本金80万元及利息、逾期利息，合理合法，本院予以支持。
关于第二个焦点，被告李宁向陈店信用社出具《不可撤销贷款担保书》，本案主债务已于2013年7月25日到期，该担保书约定的保证期间为签署担保书之日即2012年7月23日起5年，被告李宁的保证期间应持续到2017年7月22日，原告起诉时间为2014年6月3日，此时被告李宁的保证期间尚未届满，故被告李宁应当在约定的保证范围内对被告蔡见雄的借款及利息、逾期利息承担连带保证责任。
被告蔡见雄、李宁提供址于汕头市潮南区陈店镇美南村陈贵公路西侧房产（房屋所有权证号码列：粤房地证字第1323579号）作为抵押并办理了抵押手续，抵押合同依法成立有效，根据法律规定，原告农信联社对该抵押的财产享有优先受偿权。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十六条第一款、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告蔡见雄应于本判决生效之日起15日内付还原告汕头市潮阳农村信用合作联社借款本金80万元及利息（按年利率9.675%，从2012年12月22日计至2013年7月25日）、逾期利息（按年利率9.675%加收50%计算，从2013年7月26日计至本息清偿之日止）。
二、被告李宁应对上项判决的债务承担连带清偿责任。
三、原告汕头市潮阳农村信用合作联社对两被告提供抵押的址于汕头市潮南区陈店镇美南村陈贵公路西侧房产（房屋所有权证号码列：粤房地证字第1323579号）享有优先受偿权。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告蔡见雄、李宁共同负担。上述被告应于本判决生效后15日内向下列账户缴纳：（收款单位：待报解地方预算收入法院诉讼费，收款银行：中国农业银行潮阳支行营业部，账户：44110001012000993）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 吕 德 金
二〇一四年八月二十日
书记员 桂渤（代）
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条第一款连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。