福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0524民初2975号
原告：安溪茶博汇家居广场资产管理有限公司（下称茶博汇公司），住所地：福建省安溪县。
法定代表人：黄翁才，任董事长。
原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州安溪分公司（下称“红星公司”），住所地：福建省安溪县。
负责人车建芳，任经理。
二原告共同委托诉讼代理人李雪萍、林晓婷，福建安荣律师事务所律师。
被告：许霖海，男，1978年11月17日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告茶博汇公司、红星公司与被告许霖海租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茶博汇公司、红星公司委托诉讼代理人林晓婷、被告许霖海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茶博汇公司、红星公司向本院提出诉讼请求：1.解除茶博汇公司、红星公司与许霖海签订的红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同，许霖海立即把租赁商场展位清空返还给茶博汇公司、红星公司；2.许霖海支付给茶博汇公司截至2016年5月27日的租金33683元及逾期付款违约金（其中15546元自2015年5月28日起，15546元自2015年11月28日起，2591元自起诉之日，按月3%计算至付清之日止）；3.许霖海支付给茶博汇公司自2016年5月28日起至返还租赁展位之日止的租金、占用费（按日86.37元计算），并支付逾期返还租赁展位期间（自法院判决确定返还之日的次日起算）的违约金（按日172.74元计算）；4.许霖海支付给红星公司截至2016年5月27日的管理服务费人民币96811元及违约金（其中44682元自2015年5月28日起，另44682元自2015年11月28日起，7447元自起诉之日起，按月3%计算至付清之日止）；5.许霖海支付给红星公司自2016年5月28日起至返还租赁展位之日止的管理服务费（按日248.25元计算），并支付逾期返还租赁展位期间（自法院判决确定返还之日的次日起算）的违约金（按日496.50元计算）；6.许霖海支付给红星公司空调服务费7631元；7.许霖海支付给红星公司违约金人民币10000元；8.许霖海支付红星公司因本案诉讼支付的律师代理费3500元。
事实和理由：2014年11月28日，茶博汇公司（出租方）、红星公司（管理方）、许霖海（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同构成包括专用条款和通用条款及附件。合同约定：茶博汇公司把位于安溪红星美凯龙商场二楼编号为B8056、B8057号的展位323.80平方米出租给许霖海作为建材类商品经营，红星公司提供管理服务。租赁期限自2014年11月28日起至2016年11月27日止，月租金8元/平方米，管理费23元/平方米，租金和管理费的付款周期为6个月，许霖海于合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的15日前支付下一期的租金和管理费。租赁期间电费1.30元/度，提供空调服务期间的空调费为月7元/平方米。租金支付给茶博汇公司，管理费、电费、空调费等费用支付给红星公司。合同通用条款第19条约定：若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、违约金等），应按未付款金额的日千分之三支付逾期付款违约金。合同通用条款第21.6约定：合同期内，承租方出现如未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、违约金等）等情形，茶博汇公司、红星公司有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星公司因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。合同通用条款第21.8、21.9、21.10条约定：合同无论因何原因终止的，承租方应于茶博汇公司、红星公司书面确认的终止之日将承租方展位内物品全部撤出并将展位恢复至本合同附件二的交接状态；合同终止后，承租方展位的全部装修归红星公司所有，承租方不得拆除、破坏，红星公司无须为此向承租方支付任何费用和补偿，红星公司要求承租方拆除装修的，承租方应将展位恢复至交付时的状态；因承租方违反本合同导致茶博汇公司、红星公司提前解除本合同或承租方提前解除合同撤场的，承租方已享有的优惠条件（包括但不限于免租期、租金折扣等）均自始无效，承租方应当补足差额。合同通用条款第19.6条约定：本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金和管理费的二倍向出租方和红星公司支付违约金。合同签订后，许霖海根据茶博汇公司、红星公司同期优惠活动规定，向茶博汇公司、红星公司缴交五个月的租金和管理费，并入住红星美凯龙家居商场营业。按照合同约定，被告应在2015年5月27日前、2015年11月27日前和2016年5月27日前支付第2.第3.第四周期的租金合计46638元，支付管理服务费134046元。许霖海至今未能支付。
许霖海辩称，1.虽然合同上只有其一个人的名字，但店铺是其和泉州超凡铜门的吴炬霜一起把两间店面打通经营的，两人各自经营。但茶博汇公司、红星公司有将其与超凡店面的面积分开，开业时在活动时间比较赶，签合同时超凡的负责人不在安溪，其认为就只是房租的问题，所以合同就只有其一个人签名；2.其愿意承担一半房租，但希望红星公司可以协助其一起追讨泉州超凡铜门另一半的店租，其无法一个人承担两间店面的房租。
茶博汇公司、红星公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织质证后予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月28日，茶博汇公司（出租方）、红星公司（管理方）、许霖海（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。合同约定：租赁给承租方的展位编号为B8056、B8057号，位于安溪红星美凯龙商场二楼。经双方共同测量，展位实测面积为259.04平方米，商场公摊系数为1.25，经核算，该展位计租面积为323.8平方米。承租方承租该展位仅限用于经营建材类商品，吕牌及系列为超凡。租金为8元/平方米/月，承租方应付的每一期租金均为15546元。管理费23元/平方米/月，承租方应付每一期管理费均为44682元。租赁期和服务期限均自2014年11月28日起至2016年11月27日止，租金及管理费的起算时间为2014年11月28日。租金和管理费的付款周期为陆个月。承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的15日前支付下一期的租金和管理费。承租方应向红星公司支付电费，电费1.30元/度，承租方应在红星公司提供空调服务期间向红星公司支付空调费，空调费为7元/平方米。租金支付给茶博汇公司，管理费、电费、空调费等费用支付给红星公司。若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、违约金等）的，应按未付款金额的日千分之三支付逾期付款违约金。合同期内，承租方出现如未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、管理费、履约保证金、违约金等）等情形，茶博汇公司、红星公司有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星公司因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。合同无论因何原因终止的，承租方应于茶博汇公司、红星公司书面确认的终止之日将承租方展位内物品全部撤出并将展位恢复；合同终止后，承租方展位的全部装修归红星公司所有，承租方不得拆除、破坏，红星公司无须为此向承租方支付任何费用和补偿，红星公司要求承租方拆除装修的，承租方应将展位恢复至交付时的状态；因承租方违反本合同导致茶博汇公司、红星公司提前解除本合同或承租方提前解除合同撤场的，承租方已享有的优惠条件（包括但不限于免租期、租金折扣等）均自始无效，承租方应当补足差额。本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金和管理费的二倍向出租方和红星公司支付违约金。合同签订后，许霖海根据茶博汇公司、红星公司同期优惠活动规定，向茶博汇公司、红星公司交纳质保金10000元，并缴交五个月的租金和管理费后入住红星美凯龙家居商场营业。后许霖海未能按合同约定支付租金及管理费。
综上所述，本院认为，茶博汇公司、红星公司与许霖海签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》没有违反有关法律规定，三方签订的合同合法有效，三方均应按合同的约定履行。许霖海承租展位后，未按照合同约定的期限支付租金及管理费，应承担违约责任。茶博汇公司、红星公司依合同约定，请求许霖海支付租金、管理费及按月利率3%计算的逾期付款违约金，并将租赁商场展位清空返还给茶博汇公司，予以支持。合同明确约定茶博汇公司、红星公司有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金（10000元）相等的违约金并另行赔偿红星公司因此发生的全部损失，故茶博汇公司、红星公司要求许霖海支律师费3500元，红星公司要求许霖海支付空调费7631元及违约金10000元，予以支持。合同约定租赁期和服务期限现均已到期，故茶博汇公司、红星公司要求解除合同已没有实际意义，不予采纳。合同终上后，茶博汇公司、红星公司要求许霖海按合同约定的占有费、管理费应予支持，要求按占有费、管理费的二倍支付逾期付款违约金，因许霖海不同意支付，且二倍租金、管理费超过其损失的30%，结合本案的实际情况，酌情确定违约金为占用费、管理费30%，即占用费违约金为日25.91元（86.37的30%），管理费违约金为日74.47元（248.23的30%）。许霖海辩称展位是其和泉州超凡铜门的吴炬霜一起经营的，茶博汇公司、红星公司予以否认，许霖海又未能提供相应证据证明，其辩称不予采纳。许霖海辩称在2016年5月就已退场，不同意交纳5月份以后的租金、管理费，因其至今未将租赁商场展位清空返还给茶博汇公司，故其辩称不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
1.被告许霖海应于本判决生效之日起十日内将承租的位于安溪红星美凯龙商场二楼编号为B8056、B8057号的展位腾空交还安溪茶博汇家居广场资产管理有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州安溪分公司；
2.许霖海应于本判决生效之日起十日内支付尚欠安溪茶博汇家居广场资产管理有限公司自2015年5月28日起至2016年11月27日止的租金49229及逾期付款违约金（15546元自2015年5月28日起，15546元自2015年11月28日起，15546元自自2016年5月28日起，2591元自2016年11月28日起，均按月利率3%计算至支付之日止）；并支付自2016年11月28日起按日86.37元计算至腾空交还上述租赁展位之日止的占用费及逾期付款违约金（自2016年11月28日起按日25.91元计算至腾空交还上述租赁展位之日止）；
3.许霖海应于本判决生效之日起十日内支付尚欠上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州安溪分公司自2015年5月28日起至2016年11月27日止的管理服务费141493元及逾期付款违约金（其中44682元自2015年5月28日起，另44682元自2015年11月28日起，44682元自2016年5月28日起，另7447元自2016年11月28日起，均按月利率3%计算至支付之日止）；并支付自2016年11月28日起按日248.23元计算至腾空交还上述租赁展位之日止的管理费及逾期付款违约金（自2016年11月28日起按日74.47元计算至腾空交还上述租赁展位之日止）；
4.许霖海应于本判决生效之日起十日内支付给上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州安溪分公司空调费7631元及违约金10000元；
5.许霖海应于本判决生效之日起十日内支付给安溪茶博汇家居广场资产管理有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州安溪分公司因本案支付的律师代理费3500元。
6.驳回安溪茶博汇家居广场资产管理有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司泉州安溪分公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3915元，由许霖海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判长 黄月治
审判员 张晓娟
审判员 李珍珍
二〇一七年一月五日
书记员 李晓萍