江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初777号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区子安路88号招商银行南昌分行零售信贷部。
负责人：陈磊，该行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
委托代理人：杨云，江西文澜律师事务所律师。
被告：胡晨，男，1992年5月16日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
被告：南昌绿地申荣置业有限公司，住所地：江西省南昌市高新区高新二路高新创业园高新创业大厦六楼。
法定代表人：孙志文。
原告招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招商银行南昌分行）诉被告胡晨、南昌绿地申荣置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行南昌分行的委托代理人周宏伟到庭参加诉讼。被告胡晨、南昌绿地申荣置业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行南昌分行诉称：被告胡晨因购买被告绿地公司开发的绿地玫瑰城308#住宅楼二单元301室的房屋向原告申请购买按揭贷款，并原告与被告胡晨、绿地公司在2014年4月30日签订《个人购房借款及担保合同》，约定：1、就被告购买绿地玫瑰城308#住宅楼二单元301室的房屋，原告提供80万元房屋按揭贷款；2、借款期限为240个月，从2014年4月30日起至2034年4月30日止；3、借款利率为年利率6.55%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息；4、贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息的方式；5、对借款，被告胡晨同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用；6、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理；7、被告绿地公司对借款提供连带保证责任，保证范围为借款本息及追索债权的费用。签订上述协议后，原告在2014年4月30日提供借款80万元给被告胡晨，并支付至指定的被告绿地公司账户。发放贷款后，被告胡晨从2015年7月开始拖欠支付按揭款本息至今，截止2016年2月2日，被告尚欠本金738333.38元及拖欠支付利息、罚息、复息25788.32元。根据双方《个人购房借款及担保合同》的约定，被告拖欠支付本息的行为属于被告的违约情形，原告有权终止借款合同要求被告提前归还借款本息，有权请求对抵押物进行拍卖、变卖等多种违约救济措施，要求保证人承担保证责任。原告为维护合法权益，为此，原告诉至法院，请求判决：1、判令解除原告与被告胡晨达成的合同编号为8140212568008的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告胡晨立即向原告归还借款本金738333.38元及支付利息、罚息、复息25788.32元（暂计算至2016年2月2日，此后利息、罚息、复息按照《借款合同》合同约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的委托律师代理费15000元，总共金额为779121.7元；3、判决对被告胡晨的抵押物位于绿地玫瑰城308#住宅楼二单元301室的房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金80万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；4、判决被告绿地公司对被告胡晨应当归还原告的借款本金80万元及相应利息、实现债权费用额度范围内担连带保证责任，连带向原告支付。5、有关本案的诉讼费由两被告共同承担。
原告招商银行南昌分行提交了如下证据：
证据一、原告营业执照及被告胡晨身份证复印件以及被告绿地公司工商登记资料各一份，证明：原告及被告的民事主体身份；
证据二、被告胡晨购买被告绿地公司开发的绿地玫瑰城308#住宅楼二单元301室的房屋签订的《商品房买卖合同》一份，证明，被告购买绿地玫瑰城308#住宅楼二单元301室房屋存在按揭贷款需求；
证据三、原告与被告胡晨、绿地公司在2014年4月30日签订的《个人购房借款及担保合同》以及《借款借据》各一份，证明，就被告胡晨购买绿地玫瑰城308#住宅楼二单元301室的房屋，原告提供80万元房屋按揭贷款，借款期限为240个月，从2014年4月30日起至2034年4月30日止，借款利率为年利率6.55%，按照固定日每年的1月1日中国人民银行调整的贷款利率进行调整，未按期归还借款本息的按合同利率加收50%作为罚息，并不能按时支付的利息按照罚息利率计算复息，贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息的方式，对借款，被告胡晨同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用，被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理，被告绿地公司对借款提供连带保证责任，保证范围为借款本、息及追索债权的费用。签订上述协议后，原告在2014年4月30日提供借款80万元给被告胡晨，并支付至指定的被告绿地公司账户；
证据四、截止到2016年12月16日欠款清单一份，证明，就贷款截止到2016年12月16日欠本金738333.38元，欠利息（含利息、罚息、复息）60616.95元。
被告胡晨、绿地公司未出庭答辩也未提交证据。
经审理查明：2014年4月30日，被告胡晨因购买南昌市高新开发区艾溪湖北路129号绿地玫瑰城308#住宅楼二单元301室房屋，与原告招商银行股份有限公司南昌分行、被告绿地公司签订了编号为8140212568008号《个人购房借款及担保合同》，约定：1、贷款金额80万元；2、期限为240个月，即从2014年4月30日至2034年4月30日止；3、利率以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率6.66%。其中38.1.3约定，借款人未按本合同约定超过三个月还本或付息的，贷款人有权提前收回发放贷款并要求被告支付相关费用；4、对借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复息及原告追索债权产生的律师费等费用，但原、被告双方未办理他项权证；5、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及要求支付费用，有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处理；6、保证人绿地公司自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证。合同签订之后，原告依约于2014年4月30日向被告指定的房屋出卖人绿地公司发放贷款80万元，并约定2014年6月12日为首次扣款日，每月额12日为扣款日。可被告自从2015年7月份不按期偿还贷款本息，直至2016年12月16日被告尚欠借款本金738333.38元及利息60616.95元。原告为此诉至本院。
另查明，被告胡晨与被告绿地公司签订了《商品房买卖合同》。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。
本院认为，原告招商银行南昌分行与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告胡晨向原告招商银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告胡晨归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2016年12月16日，被告尚欠被告借款本金738333.38元，利息、复息、罚息60616.95元，本院予以确认。原告要求解除与被告的个人购房借款及担保合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告绿地公司对被告胡晨的上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求处置抵押物，优先受偿，因原告与被告并未办理他项权证，抵押权未生效，故对原告要求优先受偿的诉请本院不予支持。原告要求被告承担律师代理费15000元，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告胡晨、绿地公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司南昌分行与被告胡晨、南昌绿地申荣置业有限公司于2014年4月30日签订的编号为8140212568008号《个人购房借款及担保合同》；
二、被告胡晨于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金738333.38元及利息（截止2016年12月16日为60616.95元，自2016年12月17日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）；
三、被告南昌绿地申荣置业有限公司对上述第二项中的借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告招商银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费11590元、保全费5000元、公告费600元，合计17190元，由被告胡晨、南昌绿地申荣置业有限公承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 陈志强
人民陪审员 蔡靓靓
人民陪审员 史隆铃
二〇一七年一月十六日
书 记 员 殷 雯