云南省勐腊县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）腊民二初字第246号
原告张钰，男，1988年8月22日出生，汉族。
委托代理人粟实明，云南西米律师事务所律师。特别授权代理。
被告浦恩朋，男，1974年4月12日出生，汉族。
原告张钰与被告浦恩朋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月24日受理后，依法由审判员朱正武独任审判，本院于2014年10月14日公开开庭进行了审理，原告及委托代理人粟实明到庭参加诉讼，被告浦恩朋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月7日被告与勐满农场七分场（第三工作站）的唐柏莲签订1份《建房合同》，由唐柏莲提供土地，被告提供建房资金并由被告负责施工，在勐满口岸建盖1幢6个门面共3层的房屋，房屋建成后，被告与唐柏莲各占50%的产权。2013年3月7日被告与原告签订《售房合同书》1份，约定被告将与唐柏莲约定分得的3间3层面积约420平方米的房子，作价1200000元卖给原告，约定合同签订之日原告支付被告购房款300000元，于2013年7月10日支付购房款600000元，交房时再支付100000元，剩余房款在被告将房产证办理给原告后付清。合同签订后，原告于2013年2月27日支付购房款300000元，2013年8月8日支付购房款180000元，于2013年9月9日用原告所有位于景洪市的一套房子抵给被告折价600OOO元作为购房款。被告取得上述购房款后却不将原告支付的资金用于建房，造成房屋不能按时完工，唐柏莲与被告终止了《建房合同》，造成被告无法将房屋出售给原告，被告口头同意解除原、被告签订的《售房合同书》，并将原告在景洪的房子退还原告，但至今被告未返还原告己支付的480000元购房款，也没有赔偿原告的损失。被告不能按合同约定将房子交付原告，己违反合同约定，给原告造成了巨大的经济损失，现原告起诉请求：1、解除原告与被告于2013年3月27日签订的《售房合同书》。2、要求被告返还原告购房款480000元并支付违约金144000元（480000元×30%）。
被告浦恩朋未作答辩。
为证明其主张，原告向本院提交以下证据：
1、2012年2月7日（甲方）唐柏莲与（乙方）浦恩朋签订的《建房合同》1份，欲证明被告与唐柏莲合伙建房，唐柏莲提供土地，被告投资并施工建房，约定房屋建成后被告分得50%的房屋产权的事实。
2、2013年3月27日（甲方）浦恩朋与（乙方）张钰签订的《售房合同书》1份，欲证明被告依据与唐柏莲签订的《建房合同》的约定，同意将分得的50%产权的房屋出售给原告，合同约定了付款方式及违约金的事实。
3、2013年3月27日收款人为浦恩朋，购房款金额为300000元的收条、2013年8月8日收款人为浦恩朋，购房款金额为180000元的收条、2013年8月9日收款人为浦恩朋，购房款金额为600000元的收条各1份，欲证明原告按《售房合同书》的约定支付被告480000元现金作为购房款，其中2013年8月9日收条载明的600000元是原告用自己所有的位于景洪市的房屋折抵购房款600000元，因被告未能交付《建房合同书》约定的房屋，现被告已将原告在景洪市的房屋退还的事实。
被告浦恩朋未进行质证，亦未未提交证据。
本院认为，原告提交的证据1、2、3可相互印证，证实原、被告签订《售房合同书》，约定被告向原告购买房屋并已支付被告现金480000元作为购房款，用景洪市的房屋作价600000元用于折抵本案购房款的事实，本院予以采信。
根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：
2013年3月27日（甲方）浦恩朋与（乙方）张钰签订《售房合同书》1份，合同约定甲方将房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方；甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为壹佰贰拾万元（1200000）整，甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分次将房款付给甲方，本合同生效之日起首日乙方交付叁拾万元（300000）整，2013年7月10日交付六十万元（600000）整，房屋交付使用后付壹拾万元（100000）整并尽快办理房产证，其余在产权转移完成后两年内付清剩余款贰拾万（200000）整；甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于2013年10月30日前将上述房地产交付乙方使用；乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期60天后，甲方有权通知乙方单方解除合同，只退还本金，不计利息；除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按己收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双方同意按下列处理：甲方除应支付利息外，还应按已收款的30%向乙方支付违约金，合同继续履行，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。合同还约定了其他的权利及义务。合同签订的当天，张钰支付浦恩朋购房款300000元，并分别于2013年8月8日支付180000元购房款，于2013年8月9日将自己所有的位于景洪市的一套房产作价600000元交付浦恩朋使用，并用于折抵购买本案涉案房屋的购房款。至今浦恩朋未将《售房合同书》约定的房屋交付张钰，折抵600000元购房款的房屋浦恩朋现已退还张钰，但480000元购房款尚未返还张钰。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告之间签订的《售房合同书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应接受合同的约束，恪守合同权利、义务。对原告要求解除双方于2013年3月7日签订的《售房合同书》的诉讼请求。因《售房合同书》已明确约定“甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于2013年IO月30日前将上述房地产交付乙方使用。”原告于2013年8月9日前已支付被告购房款480000元及交付价值600000元的房屋折抵本案购房款，故可确认原告已履行了合同的主要义务，然被告在交房期限届满后，长达一年之久仍未履行交房义务，已构成根本性违约。被告现已将冲抵本案购房款600000元的房屋退回原告，表明被告不能履行交房义务，可确认双方签订合同的目的已不能实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以要求解除合同。故对原告要求解除双方于2013年3月7日签订的《售房合同书》的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方签订的合同解除后，被告应当将原告交付的购房款480000元退还原告，故对原告要求被告返还购房款480000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金144000元的诉讼请求，双方约定的交房期限届满后，长达一年之久被告仍未履行交房义务，其行为已构成违约。原告要求被告支付违约金144000元的诉讼请求，符合双方合同的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告张钰与被告浦恩朋于2013年3月27日签订的《售房合同书》。
二、被告浦恩朋于本判决生效之日起10日内退还原告张钰购房款480000元及支付违约金144000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10040元，因本案适用简易程序审理，减半收取5020元，由被告浦恩朋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 朱正武
二〇一四年十一月二十一日
书记员 吴念滋