广西壮族自治区都安瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）都民初字第511号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司都安县支行，住所地广西都安瑶族自治县安阳镇屏山中路15号，机构代码：67500061-5。
负责人覃斌，行长。
委托代理人梁某某，男，1987年6月23日出生，壮族。
委托代理人易某某，男，1986年7月30日出生，壮族。
被告黄某某，个体户。
被告韦某某，个体户。
被告周某某，农民，系韦某某的妻子。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司都安县支行（以下简称邮政银行都安县支行）与被告黄某某、韦某某、周某某为金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月19日受理后，依法由审判员蓝丹丹独任审判，于2014年7月8日公开开庭审理了本案。书记员杨怡担任庭审记录。原告邮政银行都安县支行的委托代理人梁某某、易某某，被告韦某某到庭参加诉讼，被告黄某某、周某某经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月18日，原告与被告黄某某签订了一份《个人额度借款合同》，该合同约定原告向被告黄某某提供可循环使用的借款额度人民币55万元，借款额度有效期间为2013年1月18日至2023年1月18日，贷款还款方式为阶段性等额本息还款法。同日，原告还与被告黄某某、韦某某、周某某签订了一份《个人最高额抵押合同》，该合同约定被告韦某某、周某某自愿以两人共有的位于都安县桥仙路的房产担保被告黄某某的55万元个人商务贷款。原、被告双方签订了上述两份合同后，于2013年1月21日到相关部门办理了相关的抵押登记手续。2013年1月22日，原告依被告黄某某的申请向被告黄某某发放了55万元的贷款。原告向被告黄某某发放55万元贷款后，被告黄某某从2013年5月份开始出现违约，至2014年3月16日止，被
告黄某某已累计八次违约。原告遂诉至法院，要求一、法院依法解除原告与被告于2013年1月18日签订的合同编号为：451228213012296237的《个人额度借款合同》；二、判令被告黄某某归还原告贷款本金454880元及利息与罚息19870元；三、判决确认原告对被告韦某某、周某某位于都安县桥仙路的抵押房产、地产享有折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由三被告共同承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内向法庭提供下列证据：
1、《营业执照、组织机构代码证、法人身份证明书》复印件各一份，证明原告的身份情况及主体资格；
2、《身份证》复印件三份、《户口簿》复印件四份、《结婚证》复印件一份，证明了三被告的基本情况；
3、《营业执照》复印件二份、《税务登记证》复印件二份、《房屋租赁合同》复印件一份，证明被告黄某某当时的经营项目、规模等符合原告贷款发放条件；
4、《中国邮政储蓄银行“好借好还”商户保证贷款申请表》复印件，证明2012年11月26日，被告黄某某、韦某某向原告申请贷款55万元，韦某某为该笔贷款担保；
5、《房屋所有权证》、《土地使用证》、《都房他证》、《个人最高额抵押合同》复印件，证明被告韦某某、周某某自愿提供两人共有的房产作为抵押担保；
6、《个人额度借款合同》复印件，证明2013年1月22日，原告与被告黄某某签订了《个人额度借款合同》，与被告韦某某、周某某签订了《个人最高额度抵押合同》；
7、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》复印件，证明原告已于2013年1月22日向被告黄某某发放了55万元的个人商务贷款，贷款期限为5年，年利率为7.04%；
8、《小额信贷分期还款计划表、贷款逾期催收通知书》复印件，证明经原告多次催促，三被告均未依约履行债务。
被告韦某某辩称，其担保被告黄某某贷款是事实，但自己因经营养鱼场亏损，目前没有能力承担还款责任。被告韦某某为自己的辩解在举证期限内未提供任何证据。
被告黄某某、周某某未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩的权利及对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案被告黄某某、周某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃答辩和质证的权利。
综上，原告邮政银行都安县支行所提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，本院予以确认。
经审理查明，2013年1月18日，原告与被告黄某某签订了一份《个人额度借款合同》，该合同约定原告向被告黄某某提供可循环使用的借款额度人民币55万元，借款额度有效期间为2013年1月18日至2023年1月18日，贷款还款方式为阶段性等额本息还款法。同日，原告还与被告韦某某、周某某签订了一份《个人最高额抵押合同》，该合同约定被告韦某某、周某某自愿以两人共有的位于都安县桥仙路的房产担保被告黄某某的55万元个人商务贷款。原、被告双方签订了上述两份合同后，于2013年1月21日到相关部门办理了相关的抵押登记手续。2013年1月22日，原告依被告黄某某的申请向被告黄某某发放了55万元的贷款。原告向被告黄某某发放55万元贷款后，被告黄某某从2013年5月份开始出现违约，至2014年3月16日止，被告黄某某已累计八次违约。原告遂诉至法院。
本院认为，原告与被告黄某某签订的《个人额度借款合同》及原告与被告韦某某、周某某签订的《个人最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，没有违反我国的法律、法规和行政强制性规定，为有效合同。原告邮政银行都安县支行己依合同约定向被告黄某某发放相应的借款本金55万元，履行了合同确定的义务。但被告黄某某得到借款后未按合同约定偿还借款，己构成违约，应承担违约责任。被告韦某某、周某某自愿作为担保人为被告黄某某提供担保，并签订了《个人最高额抵押合同》，应依照合同约定在担保范围内对被告黄某某尚未偿还的借款及利息、罚息等承担担保责任；且作为担保物的被告韦某某、周某某共同共有的相应房产和地产都依照法律规定进行登记，在被告黄某某的财产不足以清偿相应借款本金和利息、罚息等的情况下，原告邮政银行都安县支行对相应抵押房产、地产进行折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。故原告邮政银行都安县支行的诉求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司都安县支行与被告黄某某签订的合同编号为：451228213012296237的《个人额度借款合同》；
二、被告黄某某于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司都安县支行借款本金454880元及利息（利息按合同约定计付）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司都安县支行对被告韦某某、周某某进行抵押担保的证书编号为《都房权证安阳字第××号》房产及证书编号为《都国用（2009）第020014号》地产所折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
案件受理费4195元，由被告黄某某、韦某某、周某某共同负担。
上述债务，义务人应于本院判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费8390元（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98，开户银行：农行河池分行城东分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 蓝丹丹
二〇一四年八月十三日
书记员 杨 怡