宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海西商初字第38号
原告：宁波银行股份有限公司翠柏支行。
负责人：陈良君。
委托代理人：杨宜文。
委托代理人：邬卢峰。
被告：宁波盛马国际贸易有限公司。
法定代表人：杨东。
被告：黄开淑，无固定职业。
被告：杨东。
原告宁波银行股份有限公司翠柏支行（以下简称宁波银行）与被告宁波盛马国际贸易有限公司（以下简称盛马公司）、黄开淑、杨东金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月4日向法院提起诉讼，诉讼请求：1、被告盛马公司归还原告贷易融本金1940000元整，利息37001.25元（利息暂计算至2014年12月24日，之后至合同约定到期日之间的利息、复利按照合同约定的利率收取，合同约定到期日至实际还款日之间的复利、罚息按照合同约定的罚息利率收取，结清为止），上述款项暂计1977001.25元；2、拍卖、变卖他项权证号甬房他证海曙字第t201400146**号项下被告黄开淑名下位于宁波市海曙区大沙泥街＊＊号，竺家巷＊＊号4-23室的房产，原告对上述款项享有优先受偿权；3、被告黄开淑、杨东对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告盛马公司、黄开淑、杨东承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年1月27日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年6月9日，被告黄开淑、杨东与原告签订编号为02003by20148011《最高额保证合同》一份，约定：被告黄开淑、杨东自愿为被告盛马公司在原告处自2014年6月9日至2017年6月6日止的期间内办理的各项业务，在不超过6000000元的最高额限额内形成的所有债务提供连带责任保证担保；上述连带保证的范围为主合同项下的主债权本金、利息以及诉讼费、保全费等；上述费用超过最高债权限额的部分，保证人也承担保证责任；保证方式为连带责任保证，被告黄开淑、杨东之间承担连带责任，原告可要求任何一个保证人承担全部保证责任；保证期间为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年。若发生法律、法律规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起两年。
2014年6月9日，原告与被告黄开淑签订编号为02003dy20148017《最高额抵押合同》一份，约定：被告黄开淑同意以其名下位于宁波市海曙区大沙泥街＊＊号，竺家巷＊＊号<；4-23>；的房地产为盛马公司自2014年6月9日起至2017年6月6日止的期间内在原告处办理约定的各项业务，所实际形成的不超过等值1940000元整的最高债权额的所有债权提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用；因上述费用增加而实际超出最高债权限额的部分，被告黄开淑自愿承担担保责任，被告杨东在配偶同意担保书上签字。而后，于2014年6月10日双方办理了抵押登记，房屋他项权证号为甬房他证海曙字第t201400146**号。
2014年6月9日，原告与被告盛马公司签订编号为02003ed20148006的《最高额贷款合同》一份，约定：原告同意自2014年6月9日起至2017年6月6日止的期间和1940000元的最高贷款限额内，根据被告盛马公司的申请、借款及担保条件和贷款人的经营状况，决定向被告盛马公司一次或者分次发放贷款；具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同不可分割的组成部分；若被告盛马公司未按照本合同及相应借款借据约定归还贷款本息的（包括被宣布提前到期，包括贷款逾期后已归还的情形），原告有权采取停止发放新贷款，并宣布本合同项下所有贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用等措施；贷款到期（含被宣布提前到期），被告盛马公司未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，原告将按实际逾期天数对逾期贷款按照合同约定的贷款利率水平上加收百分之五十罚息；对被告盛马公司应付未付利息，原告有权向被告盛马公司计收复利。对被告盛马公司在贷款期内应付未付利息按合同约定的利率和计息方式计收复利。对被告盛马公司贷款逾期的，其应付未付利息按合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利；本合同项下的担保合同由原告与担保人另行签订，编号为02003dy2014＊＊＊＊、02003by201＊＊＊＊1。
根据被告盛马公司的申请，原告于2014年6月11日向借款人发放贷款1560000元，年利率7.8%，贷款到期日为2015年6月10日。2014年6月20日向被告盛马公司发放贷款380000元，年利率7.8%，贷款到期日为2015年6月19日还款方式为按季结息，到期还本付息。但被告盛马公司未按照合同约定支付利息。截至2014年12月24日，被告盛马公司已拖欠原告本金1940000元、利息37001.25元。
另，原告与被告盛马公司、黄开淑、杨东签订《送达地址确认书》，约定被告盛马公司、黄开淑、杨东确认宁波市海曙区大沙泥街＊＊号<；4-22>；作为原告发出通知以及其所设债务催收、诉讼、仲裁、执行等法律文书的送达地址和联系方式，且该送达地址和联系方式适用于各个诉讼、仲裁、执行阶段；法院按上述地址发送通知、法律文书，若无人签收或拒收邮件，则通知、法律文书退回之日视为送达之日。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波盛马国际贸易有限公司归还原告宁波银行股份有限公司翠柏支行借款本金1940000元，利息37001.25元（利息暂计算至2014年12月24日，之后至合同约定到期日之间的利息、复利按照合同约定的利率收取，合同约定到期日至实际还款日之间的复利、罚息按照合同约定的罚息利率收取，结清为止），上述款项暂计1977001.25元；
二、原告宁波银行股份有限公司翠柏支行对被告黄开淑名下位于宁波市海曙区大沙泥街＊＊号，竺家巷＊＊号4-23室房产享有优先受偿权（房屋他项权证号：甬房他证海曙字第t2014001＊＊**号）；
三、被告黄开淑、杨东对被告宁波盛马国际贸易有限公司上述第一项债务承担连带保证责任，被告黄开淑、杨东承担保证责任后，有权向被告宁波盛马国际贸易有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费22593元，因适用简易程序减半收取11296.50元，由被告宁波盛马国际贸易有限公司、黄开淑、杨东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 江 锋
二〇一五年一月二十七日
代书记员 郑梦秋