金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺商初字第783号
原告：盛思福，男，1948年5月10日出生，汉族，住金华市婺城区江南街道南苑新村**幢*单元***室。公民身份号码：3307021948********。
委托代理人：罗永青，女，1973年7月11日出生，汉族，住金华市婺城区江南街道南苑新村**幢*单元***室。公民身份号码：3307021973********。
被告：王智军，男，1968年2月16日出生，汉族，住金华市婺城区三江街道金凯街**号。公民身份号码：3307021968********。
被告：尹丽华，女，1968年12月21日出生，汉族，住金华市婺城区三江街道金凯街**号。公民身份号码：3307021968********。
原告盛思福为与被告王智军、尹丽华民间借贷纠纷一案，于2015年3月25日向本院提起诉讼。本院于同日受理立案后，依法由审判员独任审判，于同年4月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗永青，被告王智军、尹丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛思福起诉称：2013年1月21日，原告盛思福与被告王智军、尹丽华签订了《抵押借款合同》一份，约定两被告因资金周转向原告借款150万元，借款期限自2013年1月21日起至2014年1月21日止，借款以被告王智军、尹丽华所有的坐落于金华市三江街道金凯街16号的房地产（房产证号为：金房权证婺字第××号，国有土地使用权证号为：金市国用（2006）第7-38489号，他项权证号为：金房他证婺字第002769**号）作抵押，并办理了抵押登记手续。合同还对担保范围、违约责任等作了约定，并办理了公证。2013年1月22日，原告盛思福与被告王智军签订《抵押借款补充合同》一份，明确借款利率为月利率2%，借款期限变更为2013年1月22日起至2014年1月22日止，被告逾期还款的，应按每日未还款项的1%向原告支付违约金。上述合同签订后，原告依约交付了借款，但被告仅归还了2014年11月21日前的利息，剩余本息未还。
2014年6月23日，原告盛思福与被告王智军又签订了《借款合同》一份，约定被告因购设备向原告借款10万元，借款期限自2014年6月24日起至2014年9月23日。借款仍以被告王智军、尹丽华所有的坐落于金华市三江街道金凯街16号的房地产作抵押，被告逾期还款的，应按每日未还款项的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约交付了借款，但被告仅归还了2014年11月21日前的利息，剩余本息未还。
2014年11月25日，两被告又以资金周转为名向原告盛思福借款20万元，借款期限自2014年11月25日起至2015年1月21日止，到期不归还，每超过一天罚违约金1万元。借款到期后，两被告分文未还。
原告诉请：1．判令被告王智军、尹丽华共同归还原告盛思福借款本金180万元，支付利息、违约金13.6万元（其中150万元的利息、违约金按月利率2%从2014年11月22日起暂算至2015年3月21日为12万元，10万元的违约金按月利率2%从2014年11月22日起暂算至2015年3月21日为0.8万元，20万元的违约金按月利率2%从2015年1月22日起暂算至2015年3月21日为0.8万元），暂合计193.6万元；2．原告盛思福对被告王智军、尹丽华所有的坐落于金华市三江街道金凯街16号的房地产（房产证号为：金房权证婺字第××号，国有土地使用权证号为：金市国用（2006）第7-38489号，他项权证号为：金房他证婺字第002769**号）在本金180万元及相应的违约金、诉讼费范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实及主张，原告向本院提交的证据有：
1．原告身份证复印件一份，用以证明原告诉讼主体资格；
2．公证书（含抵押借款合同）一本、抵押借款补充合同一份，银行转账凭条一份、承诺书一份，用以证明被告于2013年1月21日向原告借款150万元，约定借期为2013年1月22日起至2015年1月22日止，利息为月利率2%，逾期应按每日未还款项的1%支付违约金，并对管辖法院等作了约定，同时证明原告已依约交付了借款；
3．金房权证婺字第××号房屋所有权证一份、金市国用（2006）第7-38489号国有土地使用权证一份、金房他证婺字第002769**号他项权证一份，用以证明被告以坐落于金华市三江街道金凯街16号的房地产作抵押向原告借款的事实；
4．借款合同一份、转账凭证一份，用以证明被告于2014年6月24日向原告借款10万元，约定借款期限为2014年6月24日起至2014年9月23日，借款仍以被告所有的坐落于金华市三江街道金凯街16号的房地产作抵押，逾期应按每日未还款项的1%支付违约金，并对管辖法院作了约定，同时证明原告已依约交付了借款；
5．借条一份，转账凭证一份，用以证明被告于2014年11月25日向原告借款20万元，约定借款期限自2014年11月25日起至2015年1月21日止，逾期不还，每超过一天罚违约金1万元。
被告王智军、尹丽华对原告主张的事实、理由及诉讼请求均无异议，也未向本院提交证据。
在审理过程中，本院依法组织到庭当事人对原告提交的证据进行了当庭质证。被告王智军、尹丽华对原告提交的证据均无异议。经审核，原告证据来源和形式合法，内容真实可信，且与本案审理的事实具有关联性。本院确认原告证据的证明力。
根据确认证明力的上述证据以及到庭当事人、委托代理人的当庭陈述，本院认定以下事实：
2013年1月21日，被告王智军、尹丽华因承包工程资金周转困难向原告盛思福借款，双方签订了《抵押借款合同》一份，约定：两被告向原告借款人民币150万元，借款期限自2013年1月21日起至2014年1月21日止，利息另行约定。借款以被告王智军所有的坐落于金华市三江街道金凯街16号的房产（房产证号为：金房权证婺字第××号，国有土地使用权证号为：金市国用（2006）第7-38489号）作抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号为：金房他证婺字第002769**号），担保范围包括借款本金、利息、违约金和实现债权及抵押权的一切费用，合同还对违约责任等作了约定。浙江省金华市公信公证处对原、被告签约过程进行了公证并出具了（2013）浙金公证经字第5号《公证书》。2013年1月22日，原告与被告王智军签订《抵押借款补充合同》一份，明确上述借款利息为月利率2%，借款期限变更为2013年1月22日起至2014年1月22日止，被告逾期还款的，应按每日未还款项的1%向原告支付违约金。上述合同签订后，原告当日通过银行转账交付了借款。之后，两被告未能按期归还借款。2014年1月16日，两被告向原告出具《承诺书》一份，载明：所借150万元款项于2014年1月21日到期，因资金周转困难，向原告提出再续借一年，原房产抵押继续有效，并保证按时还本付息，具体以《抵押借款补充合同》为准。但截止到2015年1月21日，两被告仍未能兑现承诺归还借款，利息支付到2014年11月21日止。
2014年6月23日，原告盛思福与被告王智军签订了《借款合同》一份，被告因购设备所需又向原告借款10万元，约定借款期限自2014年6月24日起至2014年9月23日。合同约定借款仍以被告王智军所有的坐落于金华市三江街道金凯街16号的房产作抵押担保，但双方未办理抵押登记手续。同时约定被告逾期还款的，应按每日未还款项的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约交付了借款。之后，被告王智军未能按期归还借款本金，利息支付到2014年11月21日止。
2014年11月25日，被告王智军、尹丽华又以承包铁路工程资金周转困难为由向原告借款20万元，两被告向原告出具《借条》一份，约定借款期限自2014年11月25日起至2015年1月21日止，并在借条中承诺：1、到期不归还，每超过一天罚违约金1万元；2、以前所借160万元全部归还清。当天，原告先扣除了1万元利息后，实际出借给两被告本金人民币19万元。借款到期后，两被告本息均未归还和支付。
本院认为：原告盛思福与被告王智军、尹丽华签订的《抵押借款合同》，原告与被告王智军签订的《抵押借款补充合同》、《借款合同》及被告王智军、尹丽华共同向原告出具的《借条》均是双方当事人的真实意思表示，签约双方均具有民事行为能力，且借款合同、借条内容不违反法律、法规的禁止性规定，上述合同及借条依法成立。《抵押借款合同》和《抵押借款补充合同》签订后，原告已经交付借款150万元，且办理了抵押物登记，借款合同及抵押合同已经生效，对双方当事人均具有约束力。两被告借款后未按约履行还款义务，构成违约，应当承担相应的民事责任。原告要求两被告归还借款150万元，并确认其对被告王智军的抵押物享有优先受偿权的主张合法有据，本院予以支持。借款逾期后的利息及违约金，原告主张按2%的月利率计算，其合理合法的部分予以支持，超出中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍的部分，不予支持。
被告王智军于2014年6月23日向原告借款10万元，双方在签订的《借款合同》中未明确约定借款利息，但所约定逾期还款按每日1%计算违约金的标准过高，应予调整。该笔借款双方虽在《借款合同》中约定“乙方原抵押给甲方的金华三江街道金凯街16号房产作为再抵押担保”，但因未依法办理房产抵押登记手续，故原告主张的优先受偿权不予支持。被告尹丽华承认该笔借款系与被告王智军共同向原告借用，并承诺共同归还，故原告主张两被告共同归还的诉请予以支持。
被告王智军、尹丽华于2014年11月25日向原告借款20万元，当日原告即扣除了1万元的利息，故该笔借款本金应据实认定为19万元。双方在《借条》中未明确约定借款利息，但所约定的违约金过高，应予调整。因该笔借款未依法办理房产抵押登记手续，故原告主张的优先受偿权不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告王智军、尹丽华于本判决生效之日起十日内共同归还原告盛思福借款本金人民币179万元，并按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍支付逾期利息，其中160万元的逾期利息从2014年11月22日开始计算、19万元的逾期利息从2015年1月22日开始计算，均计算至本判决确定履行之日止；
二、原告盛思福对被告王智军所有的坐落于金华市婺城区三江街道金凯街16号的房屋，在本判决确定的150万元借款本金及逾期利息以及两被告应承担的本案诉讼费范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告盛思福的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11112元（减半收取，原告已预交），由被告王智军、尹丽华共同负担（限于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。应在递交上诉状时按不服部分的标的额预交上诉案件受理费，可汇至金华市财政局政府非税资金财政专户，开户银行：中国农业银行金华市分行，银行账号：19×××90—106003，或直接交款至浙江省金华市中级人民法院立案大厅收费处。上诉期满之日起七日内未预交的则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 楼小平
二〇一五年六月八日
代书记员 方 宁