宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海民初字第1543号
原告：宁波市海曙区绿化养护中心。
法定代表人：郑林。
委托代理人：王夏燕。
被告：张开平。
原告宁波市海曙区绿化养护中心为与被告张开平房屋租赁合同纠纷一案，于2015年9月29日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员罗书君独任审判，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告宁波市海曙区绿化养护中心的委托代理人王夏燕、被告张开平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波市海曙区绿化养护中心起诉称：原告将位于宁波市海曙区高塘路东侧的海曙公园配套管理用房租给被告。双方签订《海曙区行政事业单位房屋租赁合同》，租赁合同一年一签，合同约定租赁期至2015年8月31日止，月租金10500元及付款方式和违约责任等。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告从2015年4月起一直违反合同约定拖欠租金及水费，原告多次催讨无果，故诉至法院，请求判令：一、被告返还原告管理的位于宁波市海曙区高塘路东侧的海曙公园配套管理用房；二、被告支付原告房屋租金及占有使用费，按月租金10500元从2015年3月支付至房屋返还之日止，暂算至2015年9月30日为73500元；三、被告支付原告租赁房屋的水费（2015年1月至2015年7月）4379.2元；四、被告承担本案诉讼费。后原告变更第二项诉讼请求为：被告支付原告房屋租金及占有使用费，按月租金10500元从2015年4月1日支付至房屋返还之日止，暂算至2015年9月30日为63000元。
被告张开平答辩称：合同已到期，原告不同意续租，被告同意解除双方之间的租赁关系，但是原告要支付被告相应的装修和转让费损失。原、被告租赁合同是一年一签，已续签两年，该房屋是被告从他人处转让过来，支付了270000元的转让费，被告并投入装修费用120000元。2014年11月续签时，原告应事先告知被告只续租一年，现造成了被告的装修损失。水费情况属实，被告确实欠原告租赁房屋的水费4379.2元。
原告宁波市海曙区绿化养护中心为证明其诉称主张，向本院提交如下证据，经被告张开平质证，本院作如下认证：
证1.海曙区行政事业单位房屋租赁合同一份，拟证明原告将位于宁波市海曙区高塘路东侧的海曙公园配套管理用房租给被告，双方对租赁期限、租金、付款方式、违约责任等做了约定的事实。被告无异议，本院予以认定。
证2.证明一份，拟证明宁波市海曙区城市管理局将位于宁波市海曙区高塘路东侧的海曙公园配套管理用房由原告使用，原告对该房享有占有、使用、收益的权利的事实。被告无异议，本院予以认定。
证3.绿化养护中心2015年水费统计表一份，拟证明被告从2015年1月至2015年7月尚欠原告水费4379.2元的事实。被告无异议，本院予以认定。
被告张开平为证明其辩称主张，向本院提交如下证据，经原告宁波市海曙区绿化养护中心质证，本院作如下认证：
证4.发票一份，拟证明被告向原告缴纳了至2015年3月的租金的事实。原告无异议，本院予以认定。
证5.往来款票据一份，拟证明被告在原告处有定金20000元的事实。要求原告返还定金。原告对证5真实性无异议，认为票据上的杨剑光确实支付了原告20000元定金，该款可以抵扣被告拖欠的房租。经审查，证5系原件，真实合法，双方均认可原杨剑光在原告处的定金现权益已由被告享有，证5与本案有关联性，可以证明被告的待证事实，本院对证5予以认定。
综合上述证据及原告的陈述，本院认定如下事实：
海曙公园由宁波市海曙区绿化养护中心养护，位于宁波市海曙区高塘路1-2号房屋（即公园北园内位于高塘路东侧的房屋）是该公园配套的管理用房，由养护单位宁波市海曙区绿化养护中心使用。该房屋原告原租赁给案外人杨剑光，2012年被告从杨剑光处转让过来并与原告签订租赁合同，双方合同一年一签。2014年，原、被告又签订《海曙区行政事业单位房屋租赁合同》一份，约定原告将宁波市海曙区高塘路1-2号房屋（面积约为311.12平方米）租给被告用于经营简爱甬城宾馆，租赁期限一年，自2014年9月1日至2015年8月31日止。月租金为10500元，先付款后使用，每月5日前为付款期。租赁期间的水电、电话有偿电视由被告支付。同时合同还约定，被告在订立合同时交付给原告二个月租金额度的定金，本合同终止时定金可抵租金，租金交足的，合同到期时如数退还。合同签订后，原告交付了房屋，被告按约支付租金至2015年3月，之后的租金一直未付。涉案房屋2015年1月至7月份共产生的水费4379.2元已由原告代付。2015年4月原告曾口头通知被告到期后不再续租。原、被告双方也未就续租达成一致，但被告继续占有、使用房屋。双方未能协商解决，故原告诉至本院，请求依法解决。
另查明，案外人杨剑光在原告处有20000元定金，该定金视为被告向原告支付。
审理中，本院向被告释明，被告主张的装修损失系反诉范围，被告明确表示不提出反诉，将另行主张。
本院认为：原、被告之间签订的《海曙区行政事业单位房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。合同签订后，原告按约交付房屋，被告应按约支付租金等费用。租赁合同已于2015年8月31日到期。到期前原告已明确告知被告期满不再续租，现合同已终止。根据《合同法》二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”现原告要求被告腾房，符合法律规定，本院予以支持。被告张开平应当履行按时支付租金的义务，对于租赁期满后的占有使用费，原告主张按照租金标准支付至实际腾房日，合理合法，本院予以支持。暂计算至2015年9月30日，被告张开平应向原告支付自2015年4月1日起拖欠的租金及占有使用费63000元（10500元／月×6个月）。被告在原告处的20000元定金，根据合同约定：“本合同终止时定金可抵租金，租金交足的，合同到期时如数退还”，被告欠付原告租金，本院认为该20000定金可抵租金，经折抵，被告应支付原告2015年4月1日至2015年9月30日的租金及占有使用费43000元。原告代付了涉案房屋2015年1月至7月的水费共计4379.2元，根据合同约定，该水费应由被告负担，故本院对原告主张的水费的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张开平于本判决生效后十日内腾退位于宁波市海曙区高塘路1-2号房屋，即宁波市海曙区高塘路东侧的海曙公园配套管理用房（面积约为311.12平方米），并归还给原告宁波市海曙区绿化养护中心；
二、被告张开平于本判决生效后十日内支付原告宁波市海曙区绿化养护中心自2015年4月1日至2015年9月30日拖欠的租金及占有使用费共计43000元，并自2015年10月1日起按照10500元／月的标准支付原告宁波市海曙区绿化养护中心房屋占用使用费至实际腾退日止；
三、被告张开平于本判决生效后十日内支付原告宁波市海曙区绿化养护中心代付的2015年1月至7月水费4379.2元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费1484元，减半收取742元，由被告张开平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 罗书君
二〇一五年十一月十六日
代书记员 罗旖旎
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。