上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初67123号
原告：王龙君，男，1961年11月3日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：戴绮芬，女，1961年6月18日生，汉族，住上海市浦东新区。
上列两原告的共同委托诉讼代理人：董锦锦，上海市中沃律师事务所律师。
被告：武军义，男，1978年2月22日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：李磊，女，1979年12月26日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：武军义(系被告李磊丈夫、即本案被告武军义)，住上海市浦东新区。
原告王龙君、戴绮芬与被告武军义、李磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王龙君以及原告王龙君、戴绮芬的共同委托诉讼代理人董锦锦，同时作为被告李磊的委托诉讼代理人即被告武军义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王龙君、戴绮芬向本院提出诉讼请求：1.要求解除房屋买卖合同；2.要求被告返还原告已经支付的房款190万元；3.要求被告支付原告违约金及赔偿金共计588,700元(赔偿金8,700元=总房价款290万元*日万分之三*10个工作日，违约金58万元=总房价款290万元的20%)。实与理由：2017年2月26日，原告王龙君、戴绮芬与被告武军义、李磊签订一份《上海市房地产买卖合同》及补充协议，后者将上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售前者。按合同约定，原告王龙君、戴绮芬已于2017年5月10日前向被告武军义、李磊支付房款和装修、搬迁补偿费190万元。但被告武军义、李磊未能按约偿还系争房屋上的全部抵押贷款，导致系争房屋无法交易过户。故原告根据合同约定解除合同，要求被告返还房款以及赔偿金、违约金。
被告武军义、李磊辩称，不同意原告的诉讼请求。因为被告无力偿还抵押债务，急着卖掉系争房屋。当时，双方约定是原告现金支付房款。原告自己房屋买卖可能没有完成，未能及时向被告支付房款，导致被告没有办法偿还系争房屋上的抵押债务，至今利息和罚金增加将近30万元。被告认为，原告自己房屋买卖根本没有交易，其当初购买系争房屋的行为构成欺诈。如果法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，违约金标准过高，申请法院调整。
本院经审理认定事实如下：
2017年2月24日，原告王龙君、戴绮芬向被告武军义、李磊支付定金2万元。
2017年2月26日，原告王龙君、戴绮芬(乙方、买受人)与被告武军义、李磊(甲方、卖售人)签订一份《上海市房地产买卖合同》。在该合同中，第一条约定，由乙方受让甲方系争房屋。第二条约定，上述房地产转让价款229万元。第六条约定，在2017年6月30日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款(一)第二条约定，甲方承诺于2017年5月10日前收到乙方第三笔房款日及时去还清该房屋内全部抵押贷款，并前往房地产交易中心注销抵押贷款，保证能正常交易过户到乙方名下。补充条款(一)第十条约定，甲方保证在办理产权过户手续前该房地产无任何抵押和人民法院查封，如有经济纠葛，甲方承担违约责任。甲方未按照本合同约定时间内办理完毕房地产产权过户、交房的各项手续的，则每逾期一日需向乙方支付房地产出售总房价款万分之三的赔偿金，并应继续履行合同。如甲方逾期超过拾个工作日的，或是收到首期房价款后又将物业转卖、租赁给第三方的，或甲方单方面解除本合同的，均视为甲方违约，乙方有权单方解除本合同。乙方因此单方解除合同的，应当通知甲方，甲方承担违约责任，除需支付拾个工作日的赔偿金外，还需向乙方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方应在接到通知之日起的叁个工作日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。附件三付款协议约定，乙方于2017年2月24日支付甲方购房定金2万元。乙方于2017年3月2日前支付甲方房款10万元。乙方于2017年5月10日前支付甲方房款117万元。乙方于2017年7月31日(过户当日)前支付甲方房款100万元。乙方属置换房屋，以上第三、四笔房款乙方以出售给下家的房款到账后及时支付。
2017年2月26日，原告王龙君、戴绮芬(乙方、买受方)与被告武军义、李磊(甲方、出售方)签订一份《房地产买卖合同之补充协议》。在该补充协议中，第一条约定，本次房地产交易中，该房地产的总成交价为290万元，其中合同价为229万元，剩余61万元为搬迁及装修固定设施补偿费。第二条约定，乙方于2017年5月10日前向甲方支付搬迁及固定设施补贴费61万元。第三条约定，甲方承诺于乙方支付第三笔房款及搬迁及固定设施补贴费178万元当日还清该房屋内的全部抵押贷款，并向房地产交易中心注销抵押贷款且房地产证交由中介方负责保管，保证该房屋能正常过户，否则属违约。第六条约定，本协议与原合同其他约定有不一致的，以本协议为准。本协议未约定的其他事项仍按原合同继续履行。
2017年3月2日，原告王龙君、戴绮芬向被告武军义、李磊支付房款10万元。
2017年5月2日，原告王龙君、戴绮芬向被告武军义、李磊支付房款117万元。同日，原告王龙君、戴绮芬向被告武军义、李磊支付搬迁及装修固定设施补贴费61万元。
在庭审中，被告武军义、李磊自认，其收到原告王龙君、戴绮芬向其支付的房款190万元后，用于偿还其他债务，却未按照约定偿还系争房屋上的抵押债务。到目前为止，系争房屋上的抵押债权(抵押权人中国对外经济贸易信托有限公司，债权数额218万元，债务履行期限从2016年7月14日至2017年1月13日)从未涤除，从而未注销抵押登记。
以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖合同之补充协议》、房款收据、转账凭证、搬迁及装修固定设施补贴费、上海市不动产登记簿以及原告、被告的陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在本案中，尽管原告王龙君、戴绮芬按约向被告武军义、李磊支付了房款190万元，但被告武军义、李磊却未能按约将该房款用于涂除系争房屋上的抵押债权，从而导致双方未能按照约定在2017年6月30日前办理过户手续，故被告武军义、李磊是违约方，现该情形符合双方约定的解除合同的条件，故原告王龙君、戴绮芬要求解除其与被告武军义、李磊签订的《上海市房地产买卖合同》以及《房地产买卖合同之补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原告王龙君、戴绮芬要求被告武军义、李磊返还房款190万元，本院予以支持。对于原告王龙君、戴绮芬要求被告向其支付赔偿金及违约金共计58,8700元(赔偿金8,700元=290万元*日万分之三*10个工作日，违约金58万元=总房价款290万元的20%)的诉讼请求，被告武军义、李磊认为违约金标准过高请求法院进行调整，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，将违约金标准20%调整为15%，赔偿金标准日万分之三维持不变。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王龙君、戴绮芬与被告武军义、李磊于2017年2月26日签订的《上海市房地产买卖合同》以及《房地产买卖合同之补充协议》；
二、被告武军义、李磊于本判决书生效之日起十五日内返还原告王龙君、戴绮芬房款190万元；
三、被告武军义、李磊于本判决书生效之日起十五日内向原告王龙君、戴绮芬支付赔偿金0.87万元；
四、被告武军义、李磊于本判决书生效之日起十五日内向原告王龙君、戴绮芬支付违约金43.5万元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26,709.60元，减半收取计13,354.80元，由原告王龙君、戴绮芬负担778.10元，被告武军义、李磊负担12,576.70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王保林
二〇一七年九月二十六日
书记员 胡惠丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。