北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初17896号
原告（反诉被告）：赵月琴，女，1944年12月21日出生，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：赵春兰（系赵月琴之妹），女，1949年1月30日出生，北京市第二皮鞋厂退休职工，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：苏森龄（系赵月琴之妹夫），男，1949年6月21日出生，满族，北京实验动物研究中心法律顾问，住北京市昌平区。
被告（反诉原告）：高启锦，男，1942年11月15日出生，住北京市朝阳区。
被告（反诉原告）：李玉琪，女，1949年4月14日出生，住北京市朝阳区。
二被告共同委托诉讼代理人：彭建，北京市东元律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住址北京市朝阳区将台路5号院16号楼。
法定代表人：左晖，董事长。
原告（反诉被告）赵月琴与被告（反诉原告）高启锦、李玉琪、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵月琴及其委托诉讼代理人赵春兰、苏森龄，被告（反诉原告）高启锦、李玉琪及其共同委托诉讼代理人彭建到庭参加诉讼。第三人链家公司未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
赵月琴向本院提出诉讼请求：1、判令高启锦、李玉琪继续履行合同，将涉案房屋过户至赵月琴名下；2、判令高启锦、李玉琪向赵月琴支付违约金（自2016年10月21日起至判决生效之日止，以房屋总价款456万元为基数，按日万分之五进行计算）。事实与理由：2016年5月2日，赵月琴与高启锦、李玉琪在链家公司的居间服务下，签订了房屋买卖合同。高启锦、李玉琪为出卖方，赵月琴为买入方，同日，赵月琴向高启锦、李玉琪交付定金10万元。5月12日，按合同约定双方完成了物业交割手续，赵月琴向高启锦、李玉琪支付了物业保证金1万元，代替高启锦、李玉琪支付了2016年上半年的物业费及水、电、气等费用1823.64元，并接受交易房门钥匙。合同三方再次约定，待赵月琴10月15日一次性交足房款后完成房屋买卖。2016年9月27日出了网签。10月14日赵月琴将备齐房款的银行影印件提交给了链家中介，准备完成合同约定的支付一次性房款和权属转移登记。然而，高启锦、李玉琪多次擅自提高房价，直至80万元。10月11日高启锦、李玉琪以短信方式明确告知赵月琴：“解除合同，收回房屋”，赵月琴当即回复：“不同意，应该履行合同”。高启锦、李玉琪却就此“失踪”。致使赵月琴根本无法完成需高启锦、李玉琪配合才能完成的“交税”“交款”“过户”等手续，合同被迫中断执行。2016年10月18日，链家公司向高启锦、李玉琪发出“催告函”，实现双方再次见面，高启锦、李玉琪仍表示不履行合同。高启锦、李玉琪已构成根本违约。现提起诉讼，愿判如所请。
高启锦、李玉琪辩称，不同意赵月琴的全部诉讼请求。1、高启锦、李玉琪并不存在违约情形，且积极履行了合同义务，但赵月琴与链家公司在办理网签手续时，在高启锦、李玉琪不知情的情况下，恶意将购房合同签约主体变更为案外人高其烈，导致合同无法继续履行。2、赵月琴逾期履行付款义务并超过合同约定的宽限期，高启锦、李玉琪享有合同解除权，且赵月琴应该支付相应的违约金给高启锦、李玉琪。3、赵月琴的逾期履约行为已经超过合同约定的履行期限，高启锦、李玉琪可以解除合同。综上所述，请法院依法查清事实，驳回赵月琴的诉讼请求，维护高启锦、李玉琪的合法权益。
高启锦、李玉琪向本院提出反诉请求：1、请求法院依法判令解除高启锦、李玉琪与赵月琴于2016年5月2日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》；2、请求法院依法判令赵月琴腾退并清空北京市大兴区旧桥路x号院xx楼x层x单元xxx号房屋返还给高启锦、李玉琪；3、请求法院依法判令赵月琴支付高启锦、李玉琪违约金人民币91.2万元；4、请求法院依法判令撤销高启锦、李玉琪与赵月琴签订的网签合同即编号为C1376xxx号的《存量房屋买卖合同》；5、诉讼费由赵月琴承担。事实与理由：高启锦、李玉琪与赵月琴于2016年5月2日通过链家公司签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定高启锦、李玉琪出售位于北京市大兴区旧桥路x号院xx号楼x层x单元xxx号房屋。在合同签订后，高启锦、李玉琪积极履行了合同义务，将房屋主动交付给赵月琴居住使用，并且配合第三人为房屋办理了网签合同等相关备案手续。但是在合同履行过程中，赵月琴仅向高启锦、李玉琪支了定金10万元，此后并未支付任何款项且占有着高启锦、李玉琪的房屋。根据双方的约定，赵月琴应该在2016年10月15日前向高启锦、李玉琪支付首付款，但赵月琴并未如期支付合同款项，根据双方购房合同及补充协议之规定，违约方有违约行为的且超过15日的，守约方享有合同约定的解除权，并可以追究违约方的违约责任（补充协议第四条有明确规定）。而且网签合同即C1376xxx号的《存量房屋买卖合同》，内容并非高启锦、李玉琪的真实意思，房屋价款与事实情况不符，存在非法避税问题，损害了国家的税收利益，网签合同所涉的合同价款条款应属无效，并且双方签订的购房合同也存在非法避税条款亦应无效。高启锦、李玉琪认为，双方应该遵守合同的约定，虽有部分条款涉嫌非法避税，损害了国家利益应属无效，但是双方仍应积极履行合同义务，但是赵月琴迟延付款的行为，严重损害了高启锦、李玉琪的合法权益，构成违约，高启锦、李玉琪也享有了合同约定的解除权，高启锦、李玉琪行使合同解除权的情况下，赵月琴仍应该依据购房合同及补充协议关于违约责任的约定，向高启锦、李玉琪支付违约金。综上所述，为维护高启锦、李玉琪的合法权益，特向贵院提起反诉，恳请贵院依法裁判，判如所请。
赵月琴针对高启锦、李玉琪的反诉辩称，不同意高启锦、李玉琪的全部反诉请求，首先，合同已经双方签字生效，高启锦、李玉琪必须履行合同。其次，合同无效的事实和理由不存在。高启锦、李玉琪没有证据证明52条规定的情形的存在。再次，高启锦、李玉琪将房屋出卖给赵月琴456万元，该价格与房屋形成等价关系，双方已经签字认可。高启锦、李玉琪没有证据证明双方没有形成等价关系及不公平的事实存在。最后，高启锦、李玉琪未能提供双方所签合同违反了哪条强制性规定。请求法庭驳回高启锦、李玉琪的反诉诉讼请求。
链家公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月2日，赵月琴（买受人）与高启锦（出卖人）经链家公司居间介绍，签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同第一条房屋基本情况约定，出卖人所售房屋坐落为北京市大兴区旧桥路x号院xx号楼x层x单元xxx号（以下简称：涉案房屋），产权证明所载建筑面积共96.15平方米，该房屋规划设计用途为住宅。第二条房屋权属状况约定，该房屋性质为商品房，房屋未设定抵押，出卖人未将该房屋出租。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式约定，经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为180万元；该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为276万元。第六条房屋的交付约定，出卖人应当在2016年5月2日将该房屋交付给买受人。第九条，权属转移登记，当事人双方同意，自本合同签订之日起170日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，赵月琴（乙方，买受方）与高启锦（甲方，出卖方），以及链家公司（丙方、居间方）共同签订补充协议，其中第一条成交价格约定，甲乙双方同意，交易房屋价款及家具、家电、装饰装修和配套设施作价总计为人民币456万元整，此价格为甲方净得价，不含税。第二条关于房屋交易具体事宜的约定内容为：1、定金，乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分，乙方于2016年5月2日将第一笔定金人民币10万元以自行支付的方式支付甲方……3、关于购房款的支付，乙方于2016年10月15日之前（含当日）将第一笔首付款人民币445万元以理房通托管的方式支付甲方；4、权属转移登记，甲乙双方同意，在2016年10月20日之前（含当日），甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理；5、物业交割：甲乙双方应当在交房当日自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币1万元作为物业交割保证金；该保证金于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方自行支付给甲方。第三条税费的负担约定，甲方确认，交易房屋情况为：契税票满两年，交易房屋不是甲方家庭名下唯一住房；甲乙双方同意，本次交易涉及的税费全部由乙方承担，并由承担方直接向主管机关缴纳；甲乙双方协商一致，如交易房屋状况不符合买卖合同及补充协议之约定，导致交易房屋产生其他税费的，全部由甲方承担，并直接向主管机关缴纳。第四条违约责任约定，甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的……（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；……甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于房屋总价款的20%向乙方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方；3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过15日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。同日，赵月琴向高启锦、李玉琪交付定金10万元。2016年5月2日，高启锦、李玉琪将涉案房屋交付给赵月琴使用，赵月琴于2016年5月12日向高启锦、李玉琪支付了1万元购房款，该购房款的性质在合同中约定为物业保证金。
2016年9月28日，双方通过链家公司将合同编号为C1376xxx的存量房屋买卖合同进行网上备案。在网签合同中，买受人处的名字为高其烈，买受人共有人为赵月琴，网签合同中约定的房屋价款为180万元。庭审中，高启锦、李玉琪明确陈述，网签合同系诉讼后取得，此前并未见过网签合同。
庭审中，赵月琴提交与链家公司工作人员的微信记录，证明赵月琴多次要求支付房款，但链家公司工作人员称无法联系高启锦、李玉琪，且按约定应当打入理房通账户；并提交链家公司工作人员于2016年10月12日、10月14日发给高启锦、李玉琪的短信（接收短信的号码与高启锦在《北京市存量房屋买卖合同》中预留的号码一致），10月12日的短信内容为：“高叔叔，您好，我是链家方增毅，明天您过来我们店面来做资金监管，带好您的身份证和银行卡。上午下午都可以”；10月14日的二条短信内容相同，为：“高叔叔，您好，我是链家方增毅，客服的意思是明天您有时间再次过来面谈。您电话一直关机，客服再等您的回信，望看见信息之后尽快回复，谢谢”。高启锦、李玉琪对该份证据不予认可。
经询问，赵月琴称2016年10月12日至2016年10月26日期间一直联系不上高启锦、李玉琪，高启锦、李玉琪则称该段期间只接过一次链家公司工作人员要求做资金监管的电话，但恰巧当时没空，自己也并不知道什么是资金监管。
庭审中，经询问，双方当事人均无法提供明确证据证明赵月琴知晓高启锦、李玉琪的银行账号信息。
上述事实，有北京市存量房屋买卖合同、补充协议、微信聊天记录、短信记录及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案链家公司经合法传唤，拒不到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利。赵月琴与高启锦、李玉琪、链家公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行相关义务。本案中，双方均主张对方违约，赵月琴主张高启锦、李玉琪未按期履行接收房款及过户的义务构成违约，高启锦、李玉琪则主张赵月琴在网签合同中变更了签约主体，且网签价格与实际成交价格不一致，未按期支付房款构成违约。本院认为，在本次合同履行过程中，通过链家公司工作人员与高启锦、李玉琪的短信记录及高启锦、李玉琪的当庭陈述可以确认，高启锦、李玉琪并未如期配合办理资金监管所需手续，且赵月琴并不知晓高启锦、李玉琪的账户信息，亦无法履行支付房款的义务；另需指出，关于高启锦、李玉琪主张的双方协议约定的装饰装修作价系为规避税收征管一节，如双方确存在规避税收征管的情节，应在合同实际履行过程中由税务管理部门予以处理，但高启锦、李玉琪以此为由要求解除合同，缺乏依据。关于高启锦、李玉琪认为赵月琴在网签合同中变更合同主体一节，一方面高启锦、李玉琪在庭审中明确陈述系在诉讼过程中方知晓网签合同的内容，而高启锦、李玉琪未如约履行合同在前，另一方面在网签合同中，赵月琴系以共同买受人身份出现，而赵月琴与高其烈系夫妻关系，故高启锦、李玉琪以赵月琴变更合同主体、规避税收为由主张其构成根本违约的意见，本院不予采信。根据以上情况，本院认定本次房屋交易过程中的违约方为高启锦、李玉琪一方，赵月琴作为守约方要求继续履行合同的诉讼请求，本院予以支持。赵月琴主张要求高启锦、李玉琪按照总房价款的日万分之五标准支付违约金的诉讼请求，虽符合合同约定，但数额过高，且高启锦、李玉琪庭审中亦明确提出要求调整，根据相关法律规定，参考合同履行情况、当事人的过错程度、房屋实际交付时间等因素综合考虑，本院对违约金数额酌情调整为5万元。对于高启锦、李玉琪反诉要求赵月琴解除合同、腾退并交付房屋、撤销网签合同及支付违约金的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、赵月琴于本判决生效后10日内给付高启锦、李玉琪剩余房款445万元；高启锦、李玉琪于本判决生效后10日内给付赵月琴违约金5万元；
二、本判决第一项全部履行完毕后10日内，高启锦、李玉琪协助赵月琴办理位于北京市大兴区旧桥路x号院xx号楼x层x单元xxx号房屋的产权转移登记手续；
三、驳回赵月琴的其他诉讼请求；
四、驳回高启锦、李玉琪的全部反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费22826元，由赵月琴负担525元（已交纳），由高启锦、李玉琪负担22301元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费21640元，由高启锦、李玉琪负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 静
二〇一七年十一月二十八日
书记员 黄冰瑶