沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01833号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。
负责人卜仁校，系行长。
委托代理人董晓琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人刘晓娜，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告张美轩。
被告谢晓鸿。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告张美轩、谢晓鸿金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员徐军担任审判长并主审，与审判员赵佳、人民陪审员徐海霞组成合议庭，于2015年9月17日开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托代理人董晓琳、刘晓娜、被告张美轩、谢晓鸿到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉称，被告张美轩、谢晓鸿因购买位于沈阳市苏家屯区葵松二路23号421的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告张美轩、谢晓鸿于2012年3月31日签订了《个人住房借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告张美轩、谢晓鸿发放个人住房贷款，借款金额为人民币350，000元，借款期限为300个月，即从2012年3月31日至2037年3月31日，贷款利率采取浮动月利率。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告张美轩、谢晓鸿同意以其购买的位于沈阳市苏家屯区葵松二路23号421的房屋设定抵押，担保期能按时偿还借款，借款合同对抵押担保范围进行了约定。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的他项权登记。借款合同生效后，原告在2012年3月向被告张美轩、谢晓鸿发放了个人住房贷款人民币350，000元。被告张美轩、谢晓鸿在收到并使用了该笔贷款初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经与二被告签订的借款合同的规定，履行了向二被告发放贷款的义务，而二被告却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据借款合同的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与二被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告张美轩、谢晓鸿之间的借贷关系，二被告应承担向原告给付本金及利息和罚息的责任。同时，二被告在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。鉴于二被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，维护原告的合法权益不受侵害。
诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告张美轩、谢晓鸿的借贷关系；2、请求人民法院依法判令被告张美轩、谢晓鸿偿还贷款本金余额335，099.57元、给付截止至2015年9月17日的利息14，440.81和罚息554.06元，共计350，094.44元；3、请求法院判决被告张美轩、谢晓鸿按合同约定给付从2015年9月18日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及罚息；4、请求人民法院依法判令二被告承担律师费11，058.29元；5、请求人民法院判决二被告承担本案诉讼费、财产保全费等相关费用；6、请求人民法院依法判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告张美轩、谢晓鸿的抵押房产享有优先受偿权。
被告张美轩、谢晓鸿辩称，原告所述属实，但现在没有能力还钱。
经审理查明，2012年3月31日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人）与被告张美轩、谢晓鸿（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为350，000元；借款用于购买位于沈阳市苏家屯区葵松二路23号421，建筑面积96平方米的房产；借款期限为300个月（自2012年3月31日起至2037年3月31日止）；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上上浮10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息2，644.80元；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告张美轩、谢晓鸿以上述房产为借款提供抵押担保，于2012年4月16日办理了该房屋的抵押权登记，抵押权证号为沈房他证中心字第120196**号；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截至2015年9月17日，尚欠原告借款本金335，099.57元，利息14，440.81和罚息554.06元，共计350，094.44元未付，原告为催要贷款诉讼来院。
另查明，被告张美轩、谢晓鸿于2004年8月26日登记结婚，系夫妻。
再查明，因本案诉讼原告支出律师费11，058.29元。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、抵押权证、被告身份证、户口本、律师代理工作任务书、发票、结清试算表以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告张美轩、谢晓鸿未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，现被告长期拖欠原告借款本息不还的行为，即视为已发生违约，原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。至于原告主张的律师费，符合法律规定及借款合同的约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百六十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告张美轩、谢晓鸿于2012年3月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张美轩、谢晓鸿于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金335，099.57元，利息14，440.81和罚息554.06元，共计350，094.44元（截止2015年9月17日）；并自2015年9月18日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际给付之日止；
三、被告张美轩、谢晓鸿于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费11，058.29元；
四、若被告张美轩、谢晓鸿逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告张美轩、谢晓鸿抵押的位于沈阳市苏家屯区葵松二路23号421，建筑面积96平方米的房产行使抵押权优先受偿；
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6，641元，由被告张美轩、谢晓鸿承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，并对不服一审判决标的部分交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 徐 军
审 判 员 赵 佳
人民陪审员 徐海霞
二〇一五年九月十七日
书 记 员 胡 畔
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。