北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第4002号
原告北京通品绿保农贸市场有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇天通苑B03区一号楼。
法定代表人吴敬群，总经理。
委托代理人张旭，男，1957年9月9日出生。
被告李淑云，女，1960年4月9日出生。
委托代理人宋琳，北京市诚实律师事务所律师。
委托代理人杨旭伟，北京市诚实律师事务所律师。
被告北京鸿景天展览展示有限公司，住所地北京市海淀区西四环中路23号915楼1层北京雅园情宾馆205号。
法定代表人王德海，经理。
第三人胡兴强，男，1979年7月14日出生。
原告北京通品绿保农贸市场有限公司（以下简称通品公司）与被告李淑云、北京鸿景天展览展示有限公司（以下简称鸿景天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告李淑云申请追加第三人胡兴强参加诉讼，本院依法予以准许。原告通品公司的委托代理人张旭，被告李淑云及其委托代理人宋琳、杨旭伟，鸿景天公司法定代表人王德海，第三人胡兴强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告通品公司诉称：2009年11月10日原、被告几经转手确立了房屋租赁合同，2010年6月4日双方又重新增订了补充协议。被告违法经营，涉案房屋存在着重大安全与治安隐患，被告违反了补充协议约定的全部条款，给原告带来了极大的不良影响及经济损失，双方矛盾经多次调解无果，为此，原告起诉至法院请求判令：1、解除双方的房屋租赁合同，并要求被告腾退房屋，赔偿相应的经济损失43333元；2、被告支付2012年12月25日至2013年5月8日的租金81526元；物业费11946元；供暖费20610元；三项共计114082元；3、支付相应的逾期利息。
被告李淑云辩称：2010年9月16日之前，李淑云签订协议等行为属于北京李淑云家政服务有限公司的职务行为，之后李淑云将在北京李淑云家政服务有限公司的股份全部转让给了肖慧俊，最后公司变更为鸿景天公司，故本案与李淑云没有权利义务关系。此外，李淑云代表北京李淑云家政服务有限公司签订《补充协议》后，公司已把租赁房屋的权利义务全部转让给了第三人胡兴强，涉案房屋一直由胡兴强经营。涉案房屋没有取得建设工程规划许可证，租赁合同应属无效合同。
被告鸿景天公司辩称：2011年12月1日，鸿景天公司的法定代表人王德海经人介绍在北京裕如意会计服务有限公司办理了委托其办理公司执照注册手续，并支付一万元手续费。后来知道给我们办理的执照是由别人的公司执照变更过来的，会计公司称只要签署一份协议就没事，我公司并不知晓执照变更前公司的情况，对于李淑云及涉案房屋的租赁一事亦不知情。鸿景天公司认为，本案属于李淑云利用原公司签署合同进行的个人经营活动，与原公司和现更名后的鸿景天公司均无任何关系，并要求李淑云立即解除以该公司名义进行的一切行为。鸿景天公司指出，2012年9月28日，原告给北京李淑云家政服务有限公司发出通知，声明原告于同年10月10日正式收回涉案房屋，据此，鸿景天公司认为原告诉求被告支付2012年12月25日至2013年5月8日的房屋租赁金等一切赔偿费用属无理请求。
第三人胡兴强述称：是我投资的钱，给我造成了一定损失，不同意原告诉求，是李淑云签的合同，不同意终止合同，不同意腾退。
经审理查明：2009年11月8日，北京中福万合投资顾问有限公司（出租方，甲方，以下简称中福公司）与杨英豪（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将位于北京市昌平区x号楼商业房屋中的二层建筑面积约为687平方米出租给乙方从事经营活动。乙方承租该房屋开办宾馆、住宿，如乙方确需改变经营项目，须经甲方书面同意，否则乙方不得改变房屋用途及经营项目。租赁期自2009年11月10日起到2015年11月9日止，租金自2009年12月25日开始计算，签本合同之日起至2009年12月24日为免租期。乙方在租赁期内承担租赁期间的物业管理费1.8元／㎡／月、取暖费30元／季／㎡，供暖季为11月15日至次年3月15日。甲方将本租赁合同转让给第三方后，该第三方成为房屋的出租方，享有甲方在本合同中的权利，承担甲方在本合同中的义务。乙方转让其在本合同中的权利、义务给第三方时，须征得甲方书面同意后由乙方和该第三方与甲方签订补充协议，否则视为乙方违约，后果由乙方承担。除双方另有约定外，乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回出租房屋，且没收房屋保证金，已交纳租金不予退还。1、违反国家的法律法规，利用租赁房屋进行非法活动；2、欠缴租金，按合同约定超过15天仍未交纳租金的或欠缴其他费用，超过15天仍未交纳的。《房屋租赁合同》还约定了其他内容。
2009年12月18日，中福公司（甲方）、杨英豪（乙方）、北京李淑云家政服务有限公司（丙方，以下简称家政公司）三方签订《补充协议》，内容为：北京中福万合投资顾问有限公司与杨英豪2009年11月18日签署的房屋租赁合同现变更为北京李淑云家政服务有限公司，履行原房屋租赁合同所有条款。李淑云在丙方处签名，家政公司在丙方处加盖公章。庭审中，李淑云及原告一致认可，双方签订的上述补充协议中的“2009年11月18日”为笔误，实际时间为2009年11月8日。
后中福公司（甲方），家政公司（李淑云）（乙方）与通品公司（丙方）签订《补充协议》，主要约定：一、自本补充协议生效之日起，丙方整体受让甲方在《房屋租赁合同》及其附件《物业管理服务协议》和《治安保卫、消防安全责任书》，项下的全部权利和义务。甲方与本出租房屋不再有任何法律关系。二、乙方与甲方签署的租赁合同内容不变，出租方变更为丙方，合同继续履行，乙方对此无异议。李淑云在丙方处签名，家政公司在丙方处加盖公章。该《补充协议》未注明签署日期。
另查：北京李淑云家政服务有限公司于2010年9月16日作出股东决定：将名称变更为北京诚俊秋实保洁服务有限公司，李淑云愿意将其在北京李淑云家政服务有限公司的出资10万元人民币（占注册资本金100%）转让给肖慧俊，解聘李淑云经理一职。后经北京市工商行政管理局朝阳分局核准，北京李淑云家政服务有限公司将名称变更为北京诚俊秋实保洁服务有限公司，2012年2月7日，经北京市工商行政管理局海淀分局核准，北京诚俊秋实保洁服务有限公司名称变更为北京鸿景天展览展示有限公司。
庭审中，李淑云和第三人胡兴强向法庭出示加盖北京李淑云家政服务有限公司合同专用章，并注明日期为2010年8月1日的证明一份，内容为：现有天通苑x号楼2层公寓原由李淑云经营，到2010年8月1日起由胡兴强经营，李淑云全部退出，胡兴强支付李淑云装修费36万元，转让费5万元，今后发生债权债务租金、水电费及各项事情均由胡兴强承担交纳，与李淑云无关。本证明由双方共同商量，并以书面形式证明。全部款41万元已经全部付清。原告对上述证明不予认可。
第三人胡兴强向本院出示2012年3月23日、2012年6月25日和2012年9月25日的三张租金收据，证明其向原告交纳租金到2012年12月24日。原告认可三张收据的真实性，但认为租金都是李淑云向其交纳，胡兴强仅仅是代交人。
上述事实，有《房屋租赁合同》及补充协议、《出资转让协议书》、企业名称变更核准通知书、股权转让协议书、名称变更通知、经营转让证明、租金收据及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：中福公司与杨英豪签订《房屋租赁合同》，中福公司、杨英豪、北京李淑云家政服务有限公司签订的《补充协议》以及中福公司、北京李淑云家政服务有限公司、李淑云、通品公司签订的《补充协议》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。通品公司通过上述合同成为北京市昌平区x号楼商业房屋二层的出租方，北京李淑云家政服务有限公司、李淑云成为承租方，双方继续履行《房屋租赁合同》规定的权利义务。中福公司、北京李淑云家政服务有限公司（李淑云）与通品公司签订的《补充协议》中，乙方处打印了李淑云的名字，且落款乙方处有李淑云的签字，应视为李淑云和北京李淑云家政服务有限公司均系承租方。李淑云关于其签字系代表北京李淑云家政服务有限公司的职务行为的辩解，依据不足，本院不予采信。北京李淑云家政服务有限公司经过更名后变为鸿景天公司，则应由鸿景天公司和李淑云共同享有和承担《房屋租赁合同》中的权利义务。现二被告未按合同约定如期向原告支付租金，原告有权利要求解除合同，故对原告要求解除与二被告合同并腾退房屋的请求，本院予以支持。原告要求二被告支付未付租金、供暖费、物业费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求，因未向本院提供证据证明其经济损失的存在，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求支付逾期利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。第三人胡兴强与被告李淑云、被告鸿景天公司的纠纷，可另行解决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十六条、第七十七条、第八十八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京通品绿保农贸市场有限公司与被告李淑云、被告北京鸿景天展览展示有限公司之间的《房屋租赁合同》及《补充协议》。
二、被告李淑云、被告北京鸿景天展览展示有限公司于本判决生效后十五日内腾退位于北京市昌平区x号楼商业房屋二层的租赁房屋。
三、被告李淑云、被告北京鸿景天展览展示有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京通品绿保农贸市场有限公司房屋租金八万一千五百二十六元、物业费一万一千九百四十六元、供暖费二万零六百一十元，合计十一万四千零八十二元。
四、驳回原告北京通品绿保农贸市场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千四百四十八元，由原告北京通品绿保农贸市场有限公司负担八百六十六元（已交纳四百四十二元，余款于本判决生效后七日内交纳），由被告李淑云、被告北京鸿景天展览展示有限公司负担二千五百八十二元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按未提起上诉处理。
审 判 长 邵 敏
人民陪审员 张光辉
人民陪审员 侯福禄
二〇一三年八月十二日
书 记 员 王 雪