江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初7113号
原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号，统一社会信用代码91320583838137553T。
负责人：夏刚，该行行长。
委托诉讼代理人：赵斌，江苏王建华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨春辉，江苏王建华律师事务所律师。
被告：徐高中，男，1975年12月25日出生，汉族，住所地江苏省盐城市亭湖区。
被告：张惠，女，1974年12月1日出生，汉族，住所地江苏省盐城市亭湖区。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告徐高中、张惠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后依法适用简易程序进行审理。后本案转普通程序。本院依法组成合议庭，于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨春辉到庭参加诉讼，被告徐高中、张惠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐高中立即归还借款本金164024.32元，利息1415.54元，共计165439.86元（利息暂计至2017年3月14日，其后按个人贷款合同约定的利息及罚息计收至还清借款本息之日止）；2.判令被告徐高中承担原告为实现债权而支付的律师费用计8063元；3.判令被告徐高中、被告张惠以抵押的昆山开发区晨曦北园XX号楼XXX室房产承担抵押担保责任，原告以抵押房产优先受偿；4.判令本案诉讼费用由被告徐高中承担；5.判令两被告对上述付款义务承担共同清偿责任。事实和理由：两被告因购房需要向原告申请贷款，2009年7月与原告签订《个人一手住房贷款合同》，向原告贷款225000元，借款期限240个月。合同同时约定被告以昆山开发区晨曦北园XX号楼XXX室房产承担抵押担保责任，且办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。截至2017年3月14日，被告该笔贷款已超过多期未还，原告几经催促无果。因此，原告依约有权要求被告立即归还所有贷款本息，并赔偿律师费用及诉讼费用。故诉至法院。
被告徐高中、张惠未到庭，未发表答辩意见。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1.中国银行个人一手住房借款合同一份，证明双方之间的借款合同关系；
2.个人贷款抵押合同及他项权证各一份，证明被告以房产承担抵押责任，且办理了抵押登记；
3.借款借据一份，证明原告履行了放款义务；
4.结婚证一份，证明两被告系夫妻关系，应承担共同清偿责任；
5.欠款明细清单两份，证明被告欠款明细；
6.委托代理合同和律师费发票各一份，证明原告为主张权利支付的律师费损失。
被告徐高中、张惠未发表质证意见，亦未向本院提供证据。
针对原告提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。
本院经审理查明：被告徐高中与张惠系夫妻关系。2009年7月，原告（贷款人）与被告徐高中、张惠（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定原告向被告徐高中、张惠提供借款225000元，贷款期限为2009年8月11日起至2029年8月11日止。贷款适用浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。逾期罚息利率为贷款利率水平上加收40%。采用按月等额本息还款方式。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同同时约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。之后，被告徐高中、张惠作为抵押人与原告签订《个人贷款抵押合同》，约定以昆山开发区晨曦北园XX号楼XXX室房产为上述《个人一手住房贷款合同》项下债务提供抵押担保。
2010年7月2日，被告徐高中、张惠就上述房产办理了抵押登记手续。
原告依约向被告徐高中发放贷款225000元。但被告徐高中未按约清偿本息，截至2017年3月14日，借款合同项下被告徐高中结欠原告借款本金164024.32元，利息（含罚息）1415.54元。原告遂向本院提起诉讼。被告徐高中在起诉后归还了部分借款，截至2017年9月6日，借款合同项下被告徐高中结欠原告借款本金157935.34元，利息（含罚息）455.92元。
另查明，原告因本次诉讼支出律师费8063元。
本院认为，被告徐高中、张惠经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。原告与被告徐高中、张惠签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》是当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故合同依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人则应当按照合同的约定还本付息。借款人未按约定归还借款本息，贷款人则依照约定有权宣布借款提前到期，要求借款人清偿债务并行使抵押担保权利。故原告要求被告徐高中清偿借款本金157935.34元，利息（含罚息）455.92元（利息暂计至2017年9月6日,之后的利息按双方约定标准计算至本息还清之日止），本院依法予以支持。
借款合同约定贷款人为实现债权支付的律师费由借款人承担，故原告要求赔偿律师费损失，本院予以支持。
被告徐高中、张惠系夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间，被告张惠亦作为借款人在借款合同中签字，故原告要求被告张惠共同还款，本院亦予支持。
被告徐高中、张惠已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，在债务履行期届满未清偿贷款的，原告依法有权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐高中、张惠于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金157935.34元，利息（含罚息）455.92元（利息暂计至2017年9月6日,之后的利息按合同约定计算至本息全部清偿之日止）并赔偿律师费损失8063元。
二、被告徐高中、张惠不能履行上述第一条付款义务的，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权以被告徐高中、张惠所抵押的房屋（位于昆山开发区晨曦北园XX号楼XXX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3770元，公告费690元，共计4460元，由被告徐高中、张惠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 吴建明
人民陪审员 毛 伟
人民陪审员 许家塑
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 顾静雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。