山东省潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）坊商初字第459号
原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行，住所地：潍坊市坊子区北海路113号。
代表人孙晖。
委托代理人胡会信，山东通德律师事务所律师。
被告郭旗。
被告柴文文，系被告郭旗之妻。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告郭旗、柴文文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月7日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的委托代理人胡会信、被告郭旗到庭参加诉讼，被告柴文文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年1月13日，第一被告与原告签订个人借款合同、抵押合同各一份，合同约定：第一被告借我行现金268857.86元，借款期限自2012年1月13日至2014年1月12日，月利率为千分之八。同日，第一、二被告同原告签订《抵押声明书》，将其共有的房产证号为潍房权证坊子字第××号的房产自愿抵押提供担保，并进行了抵押登记。合同签订后，原告按约定履行了义务，但第一被告在合同约定还款期满后，拒不履行还款义务。请求法院依法判令：1、第一被告偿还原告借款本金268857.86元及利息，由第二被告承担连带赔偿责任；2、上述债权在被告抵押财产范围内优先受偿；3、诉讼费、律师代理费及其他实现债权的费用由被告承担。
被告郭旗辩称，借款属实。
被告柴文文未答辩。
经审理查明：2012年1月13日，潍坊市坊子区农村信用合作联社与被告郭旗签订了《个人借款合同》一份，约定：被告郭旗向潍坊市坊子区农村信用合作联社借款270000元用于经营消费，期限自2012年1月13日至2014年1月12日。借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定。还款方式为定期结息，到期日利随本清。借款人未按照合约约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行有关规定计收复利。同日，潍坊市坊子区农村信用合作联社与被告郭旗签订《抵押合同》一份，约定：被告郭旗以其所有的位于坊子区双羊街以南郑营路以西俊铄花园内3号楼2－602房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）为潍坊市坊子区农村信用合作联社与被告郭旗签订的《个人借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，并已办理抵押登记。被担保的债权的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
2012年1月13日，被告柴文文签署共有人声明，承诺作为产权人被告郭旗的配偶自愿将上述房产向潍坊市坊子区农村信用合作联社借款作抵押担保并承担法律责任。同日，被告柴文文还签署了财产共有人承诺书，承诺其与借款人郭旗系夫妻关系，其本人同意被告郭旗向信用社贷款270000元，并以家庭共有财产为其提供连带责任保证。此外，二被告还签署了抵押声明书，承诺自愿将上述房屋用于为被告郭旗抵押贷款担保，如到期无法偿还贷款，自愿将该房产拍卖用于偿还贷款。
2013年1月12日，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行向被告郭旗发放贷款270000元，月利率为8‰，到期日为2014年1月11日。
截至2014年8月28日，被告郭旗尚欠原告借款本金268857.86元及利息20528.45元，此后利息原告主张在贷款利率基础上上浮50%计算至实际履行之日止。
以上事实，有原告提交的个人借款合同、抵押合同、抵押声明、他项权证、房产证复印件、贷转存凭证、财产共有人声明、共有人承诺书等及原、被告陈述记录在案为证，经庭审质证，本院审查，足以认定。
本院认为：潍坊市坊子区农村信用合作联社与被告郭旗签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效借款合同，依法应予以保护。被告郭旗、柴文文签署的抵押声明书及被告柴文文签署的共有人声明、财产共有人承诺书均系其真实意思表示。借款合同签订后，潍坊市坊子区农村信用合作联社变更为潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行，其权利义务由变更后的主体承担。2013年1月12日，原告依约向被告郭旗发放了贷款270000元，借款期限届满后，被告郭旗未及时足额偿还借款本金及利息，被告柴文文未及时履行保证义务，是形成本案纠纷的原因，二被告应承担相应的法律后果。原告要求二被告连带偿还借款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告郭旗、柴文文以其共有的位于坊子区双羊街以南郑营路以西俊铄花园内3号楼2－602房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）为上述贷款作抵押并办理了抵押登记，原告作为抵押权人在二被告不能履行到期债务的情况下，在涉案债务范围内对抵押物享有优先受偿权。关于实现债权的费用，原告自愿放弃是对自己民事权利的处分。被告柴文文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，不影响本院对案件事实和证据的认定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭旗支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金268857.86元及截至2014年8月28日的利息20528.45元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告郭旗支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金268857.86元的逾期利息（自2014年8月29日起在贷款利率基础上加收50%计算至实际履行之日），于本判决生效后十日内付清；
三、被告柴文文对上述第一、二项欠款承担连带清偿责任；
四、原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行作为抵押权人在涉案债务范围内对被告郭旗、柴文文共有的位于坊子区双羊街以南郑营路以西俊铄花园内3号楼2－602房屋（房产证号：潍房权证坊子字第××号）享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5525元，财产保全费1928元，由被告郭旗、柴文文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费5525元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 杨春玉
代理审判员 汤婷婷
人民陪审员 刘世勇
二〇一四年九月十六日
书 记 员 李 健
法律条文释明
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。