南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雨民初字第1765号
原告田中利平（TanakaRihei，中文名字薛莉萍，女，1970年11月21日生，日本国籍。
委托代理人周修成，江苏东恒律师事务所律师。
被告连少东，男，1981年4月27日生，汉族。
委托代理人万军，江苏南京金三联律师事务所律师。
原告田中利平诉被告连少东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年10月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月26日公开开庭进行了审理。原告田中利平的委托代理人周修成，被告连少东的委托代理人万军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田中利平诉称，原被告经南京标点置业有限公司居间于2011年6月5日签订《租赁合同》。合同约定，原告将南京市白下区大光路香格里拉花园＊＊＊、＊＊＊室及＊＊＊、＊＊＊室（约744平方米）出租给被告，双方对相关事项进行了约定。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给了被告，但是被告自2012年10月起就拒不支付房租，并在未取得原告同意的情况下，于2013年1月14日单方面终止履行租赁合同，未与原告交接即撤场，在撤场过程中，恶意损坏了出租房屋的屋顶、电线等设施。原告认为，《租赁合同》合法有效，被告应当遵照执行。原告多次催要被告未支付的相关费用，被告拒不支付。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告支付房租人民币100000元及滞纳金（按照100元／日计算，自2012年11月8日至付清之日止）；2、被告支付违约金人民币30万元；3、依法判令被告返还电卡；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告连少东辩称，被告欠租是事实，但具体欠多少被告无法做出判断。被告不应当承担违约金30万元。针对第三项诉请，我们认为与事实不符。
经审理查明，本市香格里拉花园＊＊幢＊＊＊、＊＊＊室和＊＊＊、＊＊＊室均为私有房产，房屋所有权人为薛莉萍，即本案原告田中利平。2011年6月5日，薛某某（薛莉萍之妹）以薛莉萍名义与被告连少东签订租赁合同，将南京市原白下区大光路香格里拉花园＊＊＊、＊＊＊室及＊＊＊、＊＊＊室（约744平方米）出租给被告，约定承租期从2011年8月8日起至2018年8月7日止，房租从2011年8月8日起计租。双方确认2011年8月8日至2012年8月7日年租金为700000元，2012年8月8日至2013年8月7日年租金为700000元……双方商定租金的付款方式为每三个月付款一次，并于计租日前15个工作日内支付。签约时原告收取被告押金58000元。合同第五章第2条约定被告应按时交纳房租，逾期滞纳金按每日100元人民币支付。合同第七章违约责任中载明“1、若租赁房屋及其所有固有装置及设备有任何遗失或人为损坏，乙方必须向甲方作出合理的赔偿。2、合同期内，甲乙双方如有单方面终止合同，将赔偿给对方人民币叁拾万元整，并退还乙方已付而尚未实现使用的房租和押金。3、如乙方逾期三十天未能缴纳房屋租金，甲方有权无条件收回该房屋，包括乙方所有装修。”该合同在第一章合同当事人处写明出租方（甲方）为薛莉萍、薛某某，承租方（乙方）为连少东，经纪方（丙方）为南京标点置业顾问有限公司；合同尾部出租方为薛莉萍，承租方为连少东，薛某某在出租方代理人处签名。后薛莉萍于2013年3月14日出具书面材料认可薛某某、连少东及南京标点置业有限公司于2011年6月5日签订的租赁合同，并认可“薛某某作为其代理人及房屋出租方签署该合同”。
2011年6月16日，被告连少东以香格里拉花园＊＊幢＊＊＊室为住所，设立南京＊**教育信息咨询有限公司（自然人控股），连少东为法定代表人。
2013年1月31日，原告代理人周修成律师向被告户籍地及公司所在地分别邮寄律师函，要求被告支付房租、滞纳金、违约金、维修费等费用，两份邮件均已签收，其中寄达地为河北省邯郸市魏县的邮件系连少东本人签收。
2013年3月13日，南京标点置业顾问有限公司出具情况说明一份，载明：“2011年6月5日由我公司提供居间服务签订租赁合同，地址：南京市白下区大光路香格里拉花园＊＊＊、＊＊＊，＊＊＊、＊＊＊商铺（见租赁合同），根据合同要求，承租方应该在2012年10月份支付下一期租金，但是承租方没有按照合同约定支付房租，单方面终止合同，并且于2013年1月14日私自搬出该商铺，水电费和物业费没有结清，将该商铺里面高的乱七八糟的，由本公司周某拍摄的照片及与承租方连少东通话录音为证。”经查，被告欠缴电费7271元，欠缴物业费730.28元。
2013年3月25日，原告以薛莉萍身份向原南京市白下区人民法院（现为南京市秦淮区人民法院）提起诉讼，诉讼中薛某某申请作为原告参与诉讼。因原告薛某某系原南京市白下区人民法院人民陪审员，被告对原审法院管辖提出异议。后南京市中级人民法院指定本案由本院管辖。本院在审理中，原告方明确本案原告为薛莉萍，并确认薛莉萍已加入日本国籍，日本名为田中利平（TanakaRihei），本案按田中利平身份信息起诉。
另查明，房屋登记簿显示香格里拉花园＊＊幢＊＊＊、＊＊＊室和＊＊＊、＊＊＊室的房屋被司法冻结。被告主张曾按相关法院要求交纳到期租金，并提供南京市中级人民法院（2011）宁执字第186-1号民事裁定书及协助执行通知。原告对裁定书与协执无异议，但认为这不能证明被告已按法院要求支付租金，原告要求被告提供付款凭证以核实。被告又提交2012年7月27日秦淮法院执行局吴某某出具的收条一张，收条载明已收到南京＊**教育信息咨询有限公司转账支票，支票号码02631878，票面金额为73036元。原告对收条并无异议，但认为收条款项不涉及本案诉请的租金。
庭审中，原告认为被告已通过行为解除合同，同意解除合同；被告表示不同意解除合同。原被告双方均表示不清楚2012年11月8日前租金是否结清。原被告双方当庭确认2012年11月8日至2013年1月14日被告欠缴租金130411.08元、电费7271元、物业费730.28元，扣除押金58000元，被告还欠租金80412.36元。
以上事实有租赁合同、房屋登记簿、确认书、话单、录音、情况说明、照片、律师函及邮寄凭证、欠缴电费查询、物业管理委托合同、民事裁定书、协助执行通知书、收条及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，被告连少东与薛莉萍（即原告田中利平）经南京标点置业有限公司居间签订的租赁合同合法有效，双方均应依约履行。依据租赁合同第七章违约责任第3条约定，被告逾期三十天未能缴纳房屋租金，原告方有权无条件收回该房屋，包括乙方所有装修。被告连少东未按约支付租金，在原告向法院提起诉讼后，被告仍未及时补交房租，其行为已经构成根本违约，本院确认双方租赁合同解除。原被告双方对2012年11月8日至2013年1月14日期间被告尚欠租金80412.36元均无异议，本院予以确认。原告依据合同约定主张违约金30万，因原告认可被告于2013年1月14日搬出并解除合同，原告在收回房屋后可另行寻租，故本院调整违约金为175000元。原告在主张违约金同时主张滞纳金，本院不予支持。关于原告要求被告返还电卡的诉请因无证据证明，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告连少东于本判决生效之日起十五日内支付原告田中利平租金80412.36元、违约金175000元。
二、驳回原告田中利平的其他诉讼请求。
本案案件受理费7380元，由被告连少东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费7380元。（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10105901040001276。）
审 判 长 陈 波
代理审判员 程 媛
人民陪审员 龚久平
二〇一四年四月十四日
见习书记员 王 歆