江苏省张家港市人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）张执字第01837-5号
申请执行人张家港市金港投资担保有限公司，住所地江苏省张家港市杨舍镇恒隆大厦903、904室。
法定代表人陈建兴，该公司董事长。
委托代理人顾莉莉，江苏国之泰律师事务所律师。
委托代理人黄晓亮，江苏国之泰律师事务所律师。
被执行人张家港保税区汇通达国际贸易有限公司，住所地江苏省张家港保税区长江润发大厦A座1601F室。
法定代表人马小法，该公司总经理。
被执行人江苏红叶视听器材股份有限公司，住所地江苏省张家港市锦丰镇（合兴）杨锦公路东侧。
法定代表人姜国栋，该公司总经理。
被执行人新乡市阳光影城有限责任公司，住所地河南省新乡市东方文化商业步行街13号楼B楼三层。
法定代表人谷峰，该公司总经理。
被执行人济源市阳光影城有限责任公司，住所地河南省济源市大商新世纪购物广场三楼。
法定代表人谷峰，该公司总经理。
被执行人姜耀中。
上列被执行人共同的委托代理人李荣。
上列被执行人共同的委托代理人赵静刚。
被执行人苏州市五洲文化发展有限公司，住所地江苏省张家港保税区长江润发国际大厦B座1305D室。
法定代表人李荣，该公司总经理。
张家港市金港投资担保有限公司（以下简称金港担保公司）与张家港保税区汇通达国际贸易有限公司（以下简称汇通达公司）、江苏红叶视听器材股份有限公司（以下简称红叶视听公司）、苏州市五洲文化发展有限公司（以下简称五洲公司）、新乡市阳光影城有限责任公司（以下简称新乡阳光公司）、济源市阳光影城有限责任公司（以下简称济源阳光公司）、姜耀中追偿权纠纷一案，本院于2015年8月4日作出的（2015）张商初字第01209号民事调解书已发生法律效力。依该裁判：金港担保公司同意汇通达公司于2015年8月10日前一次性给付垫付款本金16137569元及相应利息（自2015年7月27日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）、律师费损失490551元；金港担保公司已预交本院的案件受理费60784.5元（已减半收取）由汇通达公司负担，由汇通达公司于2015年8月10日前给付金港担保公司；红叶视听公司、五洲公司、新乡阳光公司、济源阳光公司、姜耀中对汇通达公司的上述债务承担连带清偿责任；金港担保公司对姜耀中提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇国泰现代城X幢XX室（房产证号：张房权证杨字第××号）、X幢XX室及车库1A-2#（房产证号：张房权证杨字第××号）的变价款分别在抵押登记的1350000元、1600000元范围内享有优先受偿权。因被执行人汇通达公司、红叶视听公司、五洲公司、新乡阳光公司、济源阳光公司、姜耀中均未自觉履行义务，申请执行人金港担保公司向本院申请执行，本院于2015年8月11日立案受理。
本案执行中查明，2015年1月16日，恒丰银行股份有限公司张家港支行（以下简称恒丰银行）与汇通达公司签订《综合授信额度合同》，约定向汇通达公司综合授信2500万元；同日，金港担保公司与汇通达公司签订《最高额委托保证合同》后，为汇通达公司向恒丰银行提供了最高额债权本金2500万元的担保，红叶视听公司、五洲公司、新乡阳光公司、济源阳光公司、姜耀中为上述事项分别与金港担保公司签订了《最高额反担保保证合同》或《最高额抵押反担保合同》。汇通达公司取得恒丰银行贷款后，因经济状况恶化致金港担保公司于2015年7月27日向恒丰银行垫付16137569.76元，金港担保公司为追偿事宜诉讼来院。
又查明，本院在（2015）张执字第01767号案件及本案执行中，将被执行人红叶视听公司所有的银幕成品、半成品及原材料等{以苏州方正资产评估有限公司的方正评报字（2015）第63号资产评估报告书明细表为准}以拍卖方式进行了变价，本案分得变价款2854255元，该款已交付申请执行人金港担保公司用于清偿本案债务。
再查明，因被执行人汇通达公司、红叶视听公司、五洲公司、新乡阳光公司、济源阳光公司、姜耀中未能自觉履行本案全部义务，申请执行人金港担保公司申请拍卖被执行人姜耀中提供抵押担保的位于张家港市杨舍镇国泰现代城X幢XX室、X幢XX室及车库1A-2#房产以清偿债务，本院依该申请，在告知首先查封该些房产的权利人宁波银行股份有限公司张家港支行并征得其同意后，依法委托苏州金九房地产土地评估有限公司对上述房产（包含对应分割土地使用权价值及室内不可移动装修价值，下同）进行了评估，苏金九估价FC（2015）第2770-1号评估报告书确认张家港市杨舍镇国泰现代城X幢XX室的评估价值为1309700元；苏金九估价FC（2015）第2770-2号评估报告书确认张家港市杨舍镇国泰现代城X幢XX室及车库1A-2#（含附属A-23#汽车位）的评估价值为1627900元。评估报告书送达后，双方当事人在规定期限内均未提出异议。
嗣后，本院于2015年11月9日作出（2015）张执字第01837-4号执行裁定，裁定拍卖被执行人姜耀中提供抵押担保的上述房产以清偿债务，并于2015年11月30日10时至2015年12月1日10时在淘宝网司法拍卖网络平台进行了第一次公开拍卖［张家港市杨舍镇国泰现代城X幢XX室的第一次拍卖保留价为1309700元；张家港市杨舍镇国泰现代城X幢XX室及车库1A-2#（含附属A-23#汽车位）的第一次拍卖保留价为1627900元］、于2015年12月28日10时至2015年12月29日10时在淘宝网司法拍卖网络平台进行了第二次公开拍卖［张家港市杨舍镇国泰现代城X幢XX室的第二次拍卖保留价为110万元；张家港市杨舍镇国泰现代城X幢XX室及车库1A-2#（含附属A-23#汽车位）的第二次拍卖保留价为138万元］、于2016年1月25日10时至2016年1月26日10时在淘宝网司法拍卖网络平台进行了第三次公开拍卖［张家港市杨舍镇国泰现代城X幢XX室的第三次拍卖保留价为95万元；张家港市杨舍镇国泰现代城X幢XX室及车库1A-2#（含附属A-23#汽车位）的第三次拍卖保留价为120万元］，但均因无人竞买而流拍。现申请执行人金港担保公司在第三次拍卖流拍后申请按照第三次拍卖保留价接收张家港市杨舍镇国泰现代城X幢XX室、张家港市杨舍镇国泰现代城X幢XX室及车库1A-2#（含附属A-23#汽车位）抵偿本案债务。
本院认为，被执行人汇通达公司、红叶视听公司、五洲公司、新乡阳光公司、济源阳光公司、姜耀中未能自觉履行生效法律文书确定的金钱给付义务，人民法院有权拍卖被执行人应当履行义务部分的财产，现被执行人姜耀中名下位于张家港市杨舍镇国泰现代城X幢XX室、张家港市杨舍镇国泰现代城X幢XX室及车库1A-2#（含附属A-23#汽车位）（均含分割土地使用权及室内不可移动装修）经三次公开拍卖均流拍，申请执行人金港担保公司申请以第三次拍卖所定的保留价接受上述拍卖财产抵债，符合法律规定；又该些房产变价款均在抵押登记债权范围内，依法均应用于清偿本案债务，已无余值可供其他执行债权人受偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条的规定，裁定如下：
一、将被执行人姜耀中名下位于张家港市杨舍镇国泰现代城X幢XX室（房产证号：张房权证杨字第××号）及室内不可移动装修以第三次拍卖保留价95万元交付申请执行人金港担保公司抵偿本案部分债务，上述房产及室内不可移动装修归申请执行人金港担保公司所有［上述房产对应的分割土地使用权一并转移，归申请执行人金港担保公司享有］；
二、将被执行人姜耀中名下位于张家港市杨舍镇国泰现代城X幢XX室及车库1A-2#（含附属A-23#汽车位）（房产证号：张房权证杨字第××号）及室内不可移动装修以第三次拍卖保留价120万元交付申请执行人金港担保公司抵偿本案部分债务，上述房产及室内不可移动装修归申请执行人金港担保公司所有［上述房产对应的分割土地使用权一并转移，归申请执行人金港担保公司享有］；
三、申请执行人金港担保公司应在本裁定书送达后90日内到有关机构办理相关产权过户登记手续，相关费用由金港担保公司自行负担。
本裁定书送达后立即生效。
审判长 秦建钟
审判员 曹培新
审判员 黄春法
二〇一六年一月二十八日
书记员 王铭懿