广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初40880号
原告：广州高乐物业管理有限公司，住所地：广州市越秀区东风东路787号东发街1号。
法定代表人：谢浩然。
委托诉讼代理人：丘颂延，该公司员工，联系地址。
委托诉讼代理人：黎丹丹，该公司员工，联系地址。
被告：袁永强，男，1970年11月17日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。
原告广州高乐物业管理有限公司诉被告袁永强物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丘颂延、黎丹丹，被告袁永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州高乐物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付从2016年3月1日起至2016年4月30日止的物业管理费55324元（按照每月每平方米50元的标准计算乘以553.24平方米）及物业管理费滞纳金（自2016年3月6日起至实际支付之日止，以同期应付而未付的物业管理费为基数，按照每日万分之四的标准计算）；2、判�被告向原告支付从2016年1月21日起至2016年3月31日止的电费15113.05元及电费滞纳金（自2016年3月6日起至实际支付之日止，以同期应付而未付的电费为基数，按照每日万分之四的标准计算）；3、判令被告向原告支付从2016年1月21日起至2016年3月31日止的水费1439.60元及水费滞纳金（自2016年3月6日起至实际支付之日止，以同期应付而未付的水费为基数，按照每日万分之四的标准计算）。事实和理由：原告与广州捷丽置业有限公司（以下简称“捷丽公司”）签订了《物业管理委托合同》，由原告管理捷丽公司位于广州市越秀区中山五路68号五月花广场的物业。被告租用捷丽公司名下的位于广州市越秀区中山五路68号负壹层101铺作商业用途，租赁期限自2013年8月11日起至2017年8月10日止，并与原告签订《物业管理服务收费协议》，约定被告应在租赁期内于每月第五日前按每平方米50元/月的标准向原告交纳管理费；水费、电费等设施费用由原告统一对外缴纳后根据实际使用量仪表数和账单向被告收取，被告须于每月第五日前支付上个月应付的各项设施费用；被告应当就其延迟支付的管理费、水电费以应付未付金额为基数，自逾期之日起按照每日万分之四的标准向原告支付滞纳金，直至被告付清欠费之日止。在被告欠费期间，原告以多种方式多次要求被告缴交相关欠费未果，其欠费行为已严重侵犯原告的合法权益，故向法院提起诉讼。
被告袁永强辩称，一、被告是受涉案商铺的经营者及法人代表于振洋的委托授权与原告续签租赁合同的，租赁合同是原告与于振洋续签的第三份租赁合同，2013年双方准备续签第三份租赁合同时，于振洋不在国内，所以授权委托被告作为代表与原告续签租赁合同，于振洋为此还与被告签订相关授权证明，清晰�定相关的权益、债务等均与被告无关，故被告不应成为本次诉讼的主体。二、被告只是租赁场地的广州市越秀区悦盈仙踪林饮品店所雇佣的员工，并非该企业收益的获得者。租赁涉案场地的企业的法定代表人和经营者是于振洋，该企业的所有经营收益全部归于振洋所有，故债务及租赁物业纠纷等也应由于振洋承担，与被告无关。三、续签租赁合同和物业管理合同时，承租方向五月花商业广场及原告缴纳了包括租赁押金、管理费押金、推广费押金以及水电费押金，上述押金已作为违约金被扣除，故出租方不应该再追索其他赔偿费用。四、在2013年续签租赁合同时，出租方五月花商业广场要求被告出具由于振洋签署的委托授权书，并将委托授权书的复印件交予出租方，且出租方一直以于振洋或广州市越秀区悦盈仙踪林饮品店而非被告的名字作为开具租金等费用的发票抬�，故出租方一直都清楚或默认被告是授权签约人的身份。五、2016年3月30日，被告已就撤场事宜向五月花商业广场送达撤场通知书，并向其负责人林少洪发送短信通知函，告知撤场的事项，故被告不同意支付2016年4月的管理费。
经审理查明：原告（乙方）与捷丽公司（甲方）签订《物业管理委托合同》，其中约定：甲方将广州市越秀区中山五路68号五月花商业广场（建筑面积50000平方米）委托于乙方实行物业管理；委托管理期限为36个月，自2013年9月1日起至2016年8月31日止；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费，2.逾期支付滞纳金；本物业写字楼及商场部分的物业管理服务费按照乙方与租户签订的物业服务协�收取，业主须于与租户签订租约的同时要求租户与乙方签订物业服务协议等。
2013年8月11日，捷丽公司（为甲方）与被告（为乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，其中约定：甲方将坐落在越秀区中山五路68号负一层B101号铺位出租给乙方作商业用途使用，建筑面积553.24平方米；租赁期限为2013年8月11日至2017年8月10日等。上述合同于2013年10月28日在广州市国土资源和房屋管理局越秀分局进行房屋租赁登记备案。双方就上述房屋的租赁事宜还签订了《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》，约定：本补充协议所述的交还必须满足下列全部条件：1、被告已将该物业恢复至提供给被告时的状况，（或在捷丽公司同意的情况下，可维持租赁期届满日或本合同提前终止日的现状，）并将该物业归还捷丽公司；2、被告已与捷丽公司共同验收了该物业内附属设施�并对损坏部分（自然磨损除外）进行了必要的修缮或赔偿；3、被告已将该物业的所有钥匙交还捷丽公司；4、捷丽公司与被告已签署了书面的交接单；出现下列情形之一，在不影响捷丽公司依据本合同和有关法律法规所享有的其他权利的情况下，捷丽公司有权提前终止本合同并要求被告交还该物业：1、被告逾期支付本合同项下的任何应付款项，并在捷丽公司向其发出要求被告立即缴纳应付款项的书面通知后十四天内仍未缴付该等应付款项等。
另，原告（为乙方）与被告（为甲方）就涉案商铺签订《物业管理服务收费协议》，约定：该物业的管理费按照每月每平方米50元的标准收取，甲方承租该物业的面积为553.24平方米，故甲方需向乙方支付的管理费合计为每月27662元，由甲方以预付方式（即每月第五日前）向乙方支付；电费、水费和煤气费（如有）：该物业设独立计量仪表，甲方依乙方提供的实际使用量仪表和账单每月向乙方交纳。甲方对使用量仪表数和账单存在异议的，应在收到读数和账单之日起五日内提供相应的证据，该等证据足以证明使用量仪表数和账单存在错误的，乙方应当及时纠正。若甲方未在规定时间内提出书面异议的，视为甲方接受该仪表数和账单。甲方须于每月第五日前，向乙方支付上个月应付的各项设施费用和其他应向乙方缴付之费用。否则将按本协议逾期支付责任条款处理。甲方应于签订本协议同时或提前向乙方缴纳相当于3个月该物业的管理费作为管理费保证金，即82986元；甲方逾期支付管理费、设施费用及其他应向乙方缴付之费用的，自逾期之日起按应付未付款项每日万分之四的标准计收滞纳金，滞纳金计至甲方实际清偿相关欠费之日止；甲方无故要求提前终止与捷丽公司签订的《租赁合同》及《补充协议》，或捷丽公司依据上述《补充协议》的约定提前终止该补充协议及上述《租赁合同》时，在捷丽公司行使没收甲方租金保证金的同时，乙方同时没收甲方管理费保证金，没收甲方保证金后，不影响乙方请求甲方承担其他违约责任的权利。
2016年4月18日，捷丽公司向被告发出《解除租赁合同通知书》，内容为：被告在承租涉案商铺期间，经捷丽公司多次催讨欠费未果，且被告在未与捷丽公司办理商铺交还手续的情况下于2016年3月31日私自撤场，违反了相关约定，被告需于2016年4月30日前缴清所有欠费。若在上述期限内未履行缴费义务，则依据相关约定双方签订的《租赁合同》及《补充协议》至2016年4月30日止正式解除；捷丽公司将没收被告的租金保证金及管理费保证金；被告需于《租赁合同》及《补充协议》解除之日按《补充协议》约定的方�交还商铺。该《解除租赁合同通知书》通过冠达快递（快递单号：810347715）寄送到被告的身份证地址，根据该快递公司的邮件查询结果，该快递于2016年5月3日寄送到目的地，显示“已签收，签收人要求退回”。
据原告向本院提交的《五月花商业广场B101铺（袁永强）欠费清单》显示：被告2016年3月1日至2016年4月30日管理费欠费共55324元；2016年1月21日2016年3月31日电费欠费共15113.05元；2016年1月21日至2016年3月31日水费欠费共1439.6元。另，原告称水电费的计算方式为由原告向供水供电部门代垫整栋大厦的总水费、电费，再根据每个商铺每月的水电表读数来计算得出每个商铺应付的水电费，并提交了《商铺电表记录表》、《商铺用水记录表》、水电费发票。
被告为证明其是作为委托代理人续签租赁合同及其已于2016年3月30日撤场，提供了：1、广州市越秀区�盈仙踪林饮品店（为委托单位，其法定代表人为于振洋）与被告（为受委托人）于2013年8月3日签订的《委托授权书》，内容为：现我单位广州市越秀区悦盈仙踪林饮品店委托袁永强先生作为我单位授权代表与广州市五月花商业广场签署租赁续约合同，其权限仅为签署租赁续约合同，租赁地点经营中产生的相关收益和债务等一切事项与袁永强先生无关；2、被告于2016年3月30日向电话号码为137××××5444发送的短信记录，内容为“林经理，您好……经我方股东考虑，决定从明天开始停止营业，店铺中的设备器具等一并放弃，请明早安排人员接管，以免造成混乱”等。原告质证称：证据1是仙踪林授权给被告签订租赁合同的授权委托书，但并没有授权被告签订物业管理服务收费协议，且据捷丽公司称，签订租赁合同时被告没有出示该授权委托书；证据2是被告与出租方的沟通�信，无法证明被告撤场的事实，依据合同约定，被告撤场需提交书面的告知，被告是在没有告知原告且没有获得原告同意的情况下私自撤场的。
庭审中，被告称其使用涉案商铺至2016年3月30日，当时未与捷丽公司或原告办理退场手续，但已于2016年3月30日向捷丽公司发出短信及书面函件通知，其中书面函件是直接送达到捷丽公司，但捷丽公司没有出具回执给被告；被告未曾就物业服务费用的缴纳主体与于振洋进行约定。原告表示其于2016年4月30日即被告与捷丽公司解除合同的当天，协助捷丽公司正式收回商铺，不确认被告使用涉案商铺至2016年3月30日，也不确认被告曾在2016年3月30日向捷丽公司发出短信和书面函件，以及向原告发出撤场通知函件。
另查明，捷丽公司于2016年8月4日向本院提起诉讼，要求：1、确认与被告签订的租赁合同及补充协议于2016年4月30日解除。2、被告支付2016年2月1日至2016年4月30日的租金（每月租金95000元）。3、被告每日按照欠款的万分之四标准向捷丽公司支付租金滞纳金（从支付欠款履行期届满次日，即每月5日起计至被告实际缴清欠款之日止）。4、被告向捷丽公司支付2016年2月1日起至2016年4月30日止的推广费每月5532元。5、被告每日按照欠款的万分之四标准支付推广费滞纳金（从支付欠款履行期届满次日，即每月5日起计至被告实际缴清欠款之日止）。本院于2016年11月2日作出判决，确认广州捷丽置业有限公司与被告袁永强于2013年8月11日签订的《广州市房屋租赁合同》及《广州市五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》于2016年4月30日解除；被告袁永强应于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性向原告广州捷丽置业有限公司支付自2016年2月1日起至2016年4月30日止的房屋租金（每月按95000元计付）及上述时段的推广费（每月按5532元计付）；驳回原告广州捷丽置业有限公司的其他诉讼请求。后捷丽公司及被告不服，提起上诉,广州市中级人民法院于2017年3月2日作出2016粤01民终18404号判决书，判决驳回上诉，维持原判。
本院认为：原告与被告签订的《物业管理服务收费协议》是双方的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均有约束力。虽被告主张涉案商铺的实际承租人为广州市越秀区悦盈仙踪林饮品店，其只是作为委托代理人签订上述合同，但被告与广州市越秀区悦盈仙踪林饮品店的法定代表人于振洋并未就物业服务费的缴纳主体进行约定，且被告提供的证据不足以证明在签订上述合同时已向原告及捷丽公司披露其代理人身份，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条的规定，受托人以自己�名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张权利，但第三人不得变更选定的相对人。因原告在本案中仅对被告主张权利，故被告作为合同的相对人理应向原告承担相应的责任。至于被告与案外人于振洋是否存在委托代理关系则属另一法律关系，被告可另行主张权利。
关于原告主张的物业管理费、水电费问题，被告称其于2016年3月30日撤场，但被告未能举证证明其已于2016年3月30日按合同约定的形式与原告或捷丽公司办理房屋交接手续，且依据已生效的判决，被告与捷丽公司的租赁合同及补充协议于2016年4月30日解除，故被告理应承担2016年4月30日之前的物业管理费及水电费，被告的抗辩缺乏依据�本院不予接纳。关于原告主张的滞纳金问题，因被告明确提出原告已没收管理费保证金，且无证据显示原告已退回管理费保证金，被告已承担相应的违约责任，管理费保证金的数额足以弥补原告的损失，故对原告主张滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百零三条之规定，判决如下：
一、被告袁永强应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州高乐物业管理有限公司支付越秀区中山五路68号负一层B101号商铺2016年3月1日起至2016年4月30日止的物业管理费（按照每月每平方米50元乘以553.24平方米的标准计）。
二、被告袁永强应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州高乐物业管理有限公司支付越秀区中山五路68号负一层B101号商铺2016年1月21日起至2016年3月31日止的电费15113.05元。
三、被告袁永强应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州高乐物业管理有限公司支付越秀区中山五路68号负一层B101号商铺2016年1月21日起至2016年3月31日止的水费1439.6元。
四、驳回原告广州高乐物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1597元，由原告广州高乐物业管理有限公司负担50元，被告袁永强负担1547元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 伍丽娜
人民陪审员 柯海燕
人民陪审员 陈洁芳
二〇一七年四月十日
书 记 员 唐嘉仪