广东省江门市新会区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）江新法执外异字第11号
案外人黎家庆。
申请执行人邓国华。
申请执行人陈宏业。
申请执行人李关勇。
申请执行人中国工商银行股份有限公司江门新会支行。
申请执行人汤艳霞。
申请执行人汤娜。
申请执行人江门市新会区金和小额贷款有限公司。
被执行人江门市海源纸业有限公司。
被执行人张浩。
被执行人李伟坚。
被执行人江门市瑞和纸品有限公司。
被执行人欧阳海鹏。
被执行人邵健斌。
被执行人谢伟强。
被执行人江门市绿映湖皮业有限公司。
被执行人李嘉明。
本院在执行邓国华、陈宏业、李关勇、中国工商银行股份有限公司江门新会支行（以下简称工商银行新会支行）、汤艳霞、汤娜、江门市新会区金和小额贷款有限公司（以下简称金和贷款公司）与江门市海源纸业有限公司（以下简称海源纸业公司）、张浩、江门市瑞和纸品有限公司（以下简称瑞和纸品公司）、李伟坚、欧阳海鹏、邵健斌、谢伟强、李嘉明、江门市绿映湖皮业有限公司借款纠纷系列案件过程中，因案外人黎家庆向本院提出执行异议，本院受理后，依法进行听证审查，现已审查终结。
案外人黎家庆称，位于江门市新会区某国有建设用地、江门市新会区某厂房、宿舍产权实属案外人所有。案外人与海源纸业公司于2013年9月16日分别签订《新会区国有建设用地使用权转让合同》和两份《广东省房地产买卖合同》，分别以转让价款人民币450万元、350万元和200万元，将海源纸业公司上述房产转让给案外人。2013年9月23日，案外人将上述转让款合共人民币1000万元支付至海源纸业公司的银行账户。同日，海源纸业公司将上述转让合同所涉的土地及房产全部移交给案外人，即案外人已支付全部价款并实际占有。合同签订后，案外人支付全部价款并实际占有，按照合同的约定，海源纸业公司应在2013年10月15日前将土地及房产过户给案外人，但该公司没能在约定的时间内完成土地及房产变更登记，经案外人查询了解，海源纸业公司因涉及诉讼，贵院作出（2013）新法民一初字第1401-1号民事裁定书查封案外人的上述土地，并轮侯查封上述房产，直接导致转让标的未能办理变更登记，案外人对此不存在过错。综上所述，案外人购买上述土地及房产，先于贵院查封，且案外人已付清全部转让价款并实际占有，属善意取得。为此，案外人依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，…第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，特向贵院提起异议，恳请贵院查清事实，依法裁定解除对上述土地及房产的查封。
案外人黎家庆向本院提交房产档案详细资料、新会区国有建设用地使用权转让合同、广东省房地产买卖合同、股东会决议、银行进账单、转账凭条和收据、房屋、土地移交确认书、土地使用权证、房地产权证、聘请合同及身份证复印件、工资发放表、工资签收条、电子银行回单、广东增值税专用发票作为证据。
本院查明，本院在审理邓国华与海源纸业公司、张浩、李伟坚、瑞和纸品公司、欧阳海鹏民间借贷纠纷案件过程中，依邓国华提出的财产保全申请，于2013年9月26日查封被执行人海源纸业公司名下的位于江门市新会区某土地使用权、于2013年9月27日轮侯查封该公司名下的座落于江门市新会区某厂房、宿舍。本院在审理陈宏业、李关勇、工商银行新会支行、金和贷款公司为原告的案件过程中，分别先后轮侯查封上述房产及土地使用权。另外，江门市江海区人民法院在审理汤艳霞与海源纸业公司、张浩、李伟坚、瑞和纸品公司民间借贷纠纷一案过程中，于2013年9月25日查封上述房产。江门市中级法院在执行汤娜与被执行人欧阳海鹏、海源纸业公司民间借贷纠纷一案过程中，于2014年轮侯查封上述房地产及土地使用权。因查封的上述房产及土地使用权在本院辖区内，江海区人民法院将案件委托本院执行，并解除对上述房产的查封。江门市中级人民法院作出（2014）江中法执指字第1号执行裁定书，裁定将案件指定本院执行。
根据案外人黎家庆在听证会上提供的证据，被执行人海源纸业公司于2013年9月16日与案外人黎家庆签订《新会区国有建设用地使用权转让合同》及《广东省房地产买卖合同》，约定海源纸业公司将该公司名下的上述土地使用权及房产以人民币合共1000万元（其中土地使用权450万元，房产550万元）转让给案外人黎家庆。双方约定海源纸业公司于2013年9月23日将房地产交付给黎家庆使用，在签订合同之日起30日内办理过户手续。2013年9月23日，案外人黎家庆将人民币1000万元划入被执行人海源纸业公司账户。同日，海源纸业公司出具《收据》及与黎家庆签订《房屋、土地移交确认书》，确认收到黎家庆支付的土地使用权及房产的转让款合共1000万元，并将土地使用权及房产移交给黎家庆使用。案外人黎家庆接收土地使用权及房产后，一直聘请工人担任门卫保安工作至今。
在听证会上，各申请执行人否认案外人黎家庆与被执行人海源纸业公司在法院查封前存在转让土地使用权及房产的事实。被执行人海源纸业公司的法定代表人张浩及股东李伟坚向本院提交的书面答辩及质证意见，同样否认海源纸业公司在查封前将土地使用权及房产转让给案外人黎家庆的事实，但认为海源纸业公司公章被盗。
本院认为，综合案外人黎家庆提供的证据及申请执行人陈述意见、被执行人海源纸业公司的答辩意见，本院查封的位于江门市新会区某土地使用权及座落于江门市新会区某厂房、宿舍虽然登记在被执行人海源纸业公司名下，但案外人黎家庆提供的证据显示在江门市江海法院查封前，被执行人海源纸业公司已将上述查封的房产及土地使用权转让给案外人黎家庆，双方并签订书面合同案外人黎家庆也于法院查封前按合同的约定付清全部转让款人民币1000万元给海源纸业公司，并一直实际占有使用。后因法院的查封行为导致其至今仍无法办理土地使用权及房产的过户手续，案外人对此并没有过错。至于各申请执行人及被执行人海源纸业公司虽然否认案外人黎家庆与被执行人海源纸业公司之间的转让行为，因无法向本院提供证据证明双方不存在转让行为及案外人提供的证据是虚假的证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事的的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”因此，各申请执行人及被执行人海源纸业公司应承担举证不能的法律后果。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，…第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，案外人黎家庆提供的证据符合解除查封的条件。综上所述，案外人黎家庆提供的书面证据与各申请执行人听证会上的陈述意见、被执行人海源纸业公司的答辩意见相比，案外人黎家庆提供的书面证据效力高于各申请执行人听证会上的陈述意见、被执行人海源纸业公司的答辩意见。因此，案外人黎家庆向本院提出的执行异议证据充分，本院应予支持，查封的房产及土地使用权应予解除查封。各申请执行人或被执行人对解除查封不服的，可在裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。逾期提出或不提出的，本院将依法解除对房产及土地使用权的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，裁定如下：
案外人黎家庆向本院提出的执行异议成立。中止对被执行人江门市海源纸业有限公司名下的某土地使用权及座落于江门市新会区某厂房及宿舍的执行。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 李惠冰
代理审判员 陈东成
代理审判员 张钊平
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 林雁苑