广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法坦民一初字第763号
原告：邹娜娜，女，汉族，住黑龙江省宾县，公民身份号码×××0024。
委托代理人：王敏婷、梁嘉豪。
被告：柳俊成，男，汉族，住黑龙江省黑河市北安市，公民身份号码×××1510。
原告邹娜娜诉被告柳俊成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月21日受理后，依法由审判员陈立平适用简易程序独任审判，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告邹娜娜委托代理人梁嘉豪、被告柳俊成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹娜娜诉称：2015年5月26日，原告作为买方、被告柳俊成作为卖方与经纪方中山市鸿伟房地产中介有限公司签订房地产买卖合同及其附件，就买卖位于中山市坦洲镇界狮南路36号海悦城邦花园4幢2梯902房的有关事宜进行约定。合同签订后，原告依约履行合同义务，并向被告支付购房定金50000元，但被告并没有依合同约定申请提前还贷及将还贷款项存入还款账户等，原告及经纪房已多次催促被告履行合同义务，致使原告无法实现购买涉案房屋的目的。因此，原告特向法院提出诉讼，请求法院判令：1.解除原、被告于2015年5月26日签订的房屋买卖合同及其附件；2.被告向原告双倍返还购房定金100000元；3.被告向原告赔偿中介费3800元；4.本案诉讼费由被告承担。
原告邹娜娜为证明其主张的事实及诉讼请求，向本院提供以下主要的证据：1.临时居住身份证；2.房地产买卖合同及附件；3.2011469号收据；4.2011471号收据；5.同意贷款通知书；6.中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表；7.证明；8.通知函；9.1006912922806号快递单；10.1006912922806快递签收记录；11.解除合同通知函；12.1006912985006号快递单；13.1006912985006号快递单签收记录。
被告柳俊成辩称：其认为原告要求有些过分。其与原告是私下买卖房屋，其跟原告说过经济有点困难，之前跟原告说过可能钱会晚点支付，原告当时说稍微晚几天没有问题。其告诉原告定金肯定会退给原告，但是原告要求其必须双倍返还她定金。其承认没有按约定的时间交付房子，其打电话给原告解释理由时，原告说她不准备买房子了，当时其就跟原告说把定金还给她，其问原告是如何将定金还给她，原告说以后再说吧；后来就再也没有联系过；原告明知其人在珠海，不在黑龙江，原告还故意往其身份证住址即老家邮寄律师函，原告态度非常僵硬。按照常理，中介费是在房屋过户后才交付中介费的，但是涉案的房子根本未过户，原告就把中介费交给中介公司。
被告柳俊成就其辩解未向本院提交证据。
经审理查明：柳俊成（卖方）、邹娜娜（买方）与中山市鸿伟房地产中介有限公司（经纪方）在日期为2015年5月26日的房屋买卖合同及附件上签名签章，约定：卖方将其全权拥有的座落于中山市坦洲镇界狮南路36号海悦城邦花园4幢2梯902房［房产证号：粤房地权证中府字第××号；土地使用证号：中府国用（2012）第易3309390号］出售给买方；房地产转让价格：总价人民币340000元；基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天经纪方支付房地产咨询及买卖代理费：其中卖方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费2000元；买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费6800元，逾期支付的，需从签订本合同之日起每天按代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付；在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪房支付代理费。守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方；因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还；定金50000元，买方须在2015年5月26日支付给卖方；卖方应在签订本合同后3天内向抵押银行办理提前还贷手续并将还贷款项存入供款账号内（若存在逾期供款，卖方应提前偿还），卖方承担还贷之一切手续费用；买方须在合同签订后10天到银行办理按揭贷款申请，签署购房抵押贷款合同，提供贷款所需资料，同时卖方必须提供协助；买卖双方于签订本合同后当天内委托经纪方指定的鸿伟地产办理转名之一切手续并提交交易所需之全部资料及支付各自承担之包括但不限公证费、交易费、评估费、律师费、测绘费等；买卖双方须在完成提前还款、涂销抵押登记后及在得到银行出具同意贷款通知书或相关意向回复的7天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请买卖；合同还约定了其他权利义务。合同签订后，柳俊成于2015年5月26日收取邹娜娜购房定金50000元，中山市鸿伟房地产中介有限公司于2015年5月29日收取邹娜娜中介费3800元。2015年6月12日，中国建设银行股份有限公司珠海市分行出具同意贷款通知书给邹娜娜，载明：邹娜娜向我行申请的个人商品房再交易住房贷款200000元，期限5年，购买位于中山市坦洲镇界狮南路36号海悦城邦花园4幢2梯902房，已通过我行的贷款审批；请在本同意贷款通知书签发日起两个月内办理有关房产过户手续，及时将过户后的房产证交到我行办理抵押登记手续，我行将在办妥贷款抵押登记等相关手续后安排发放贷款（贷款发放前如遇国家房贷政策调整按最新政策执行）。2015年9月30日，中山市鸿伟房地产中介有限公司出具证明一份，载明：在我司居间作用下，卖方柳俊成与买家邹娜娜于2015年5月26日签署了中山市坦洲镇界狮南路36号海悦城邦花园4幢2梯902房的房地产买卖合同及其附件，合同签订后，卖方柳俊成没有按合同约定在签订合同后3天内向抵押银行办理提前还贷手续并将还贷款项存入供款账号内，致使提前还贷手续无法完成，经我司多次催促，柳俊成至今仍然没有履行还贷义务，导致房地产买卖合同无法履行。2015年9月21日，邹娜娜委托中山市坦洲镇法律服务所向柳俊成发出通知函，载明：由于柳俊成收取定金后，拒绝根据合同的约定办理申请提前还贷及将还贷款项存入还款账户等，在收到本函后3日内如不办理申请提前还贷及将还贷款项存入还款账户，将承担法律责任。柳俊成于2015年9月25日签收该份通知函。2015年10月8日，邹娜娜委托中山市坦洲镇法律服务所向柳俊成发出解除合同通知函，载明：由于柳俊成收取定金后，拒绝根据合同的约定办理申请提前还贷及将还贷款项存入还款账户等，要求解除与柳俊成于2015年5月26日签订的房地产买卖合同及附件、收到本函之日起5日内向邹娜娜双倍返还定金100000元、收到本函之日起5日内向邹娜娜赔偿中介费3800元。柳俊成于2015年10月12日签收该份解除合同通知函。2015年10月21日，邹娜娜向法院提起诉讼，主张上述实体权利。
另查明：中山市坦洲镇界狮南路36号海悦城邦花园4幢2梯902房［房产证号：粤房地权证中府字第××号；土地使用证号：中府国用（2012）第易3309390号］的房地产权利所有为柳俊成，无查封登记。
本院认为：柳俊成与邹娜娜于2015年5月26日签订的房地产买卖合同，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对此本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，本案中，根据房地产买卖合同及附件：“因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还；卖方应在签订本合同后3天内向抵押银行办理提前还贷手续并将还贷款项存入供款账号内（若存在逾期供款，卖方应提前偿还），卖方承担还贷之一切手续费用；买方须在合同签订后10天到银行办理按揭贷款申请，签署购房抵押贷款合同，提供贷款所需资料，同时卖方必须提供协助”的约定，邹娜娜于2015年5月26日支付柳俊成购房定金款50000元，柳俊成在收取定金50000元后，应在3天内到银行办理申请银行提前还款，但至今仍未履行还款义务，已构成根本违约，另有中山市鸿伟房地产中介有限公司出具的证明予以佐证，且庭审中柳俊成确认自己的违约行为，故邹娜娜要求解除于2015年5月26日签订的房地产买卖合同及双倍返还购房款定金的诉求，本院予以准许。根据房地产买卖合同及附件：“在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经济房支付代理费，守约方已支付的。经济方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方”的约定，因柳俊成违约，邹娜娜向经纪方支付的3800元代理费，应由柳俊成向邹娜娜赔偿，对于赔偿中介费的诉求，本院予以支持。柳俊成辩解对方明知柳俊成人在珠海，却将律师函寄至身份证地址的意见，经查，律师函用特快专递方式寄件，收件人地址为黑龙江省北安市东胜乡东安村3组，该地址为签订房地产买卖合同中柳俊成的联系地址，也是柳俊成的身份证地址，故邹娜娜根据合同上的地址向柳俊成寄邮件并无不当，对柳俊成的辩解，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十五条之规定判决如下：
一、解除原告邹娜娜、被告柳俊成于2015年5月26日签订的房地产买卖合同；
二、被告柳俊成于本判决发生法律效力之日起七日内向原告邹娜娜双倍返还购房定金共计人民币100000元；
三、被告柳俊成于本判决发生法律效力之日起七日内向原告邹娜娜支付3800元中介费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2376元，减半收取1188元，诉讼保全费1039元，共计2227元（原告已预交），由被告柳俊成负担（该款被告柳俊成应于本判决生效之日起七日内向原告邹娜娜迳付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈立平
二〇一五年十二月八日
书记员 滕云龙
杨万红
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