浙江省温州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）浙温商初字第32号
原告：平安银行股份有限公司温州鹿城支行。
负责人：林爱莲。
委托代理人：涂焕华、郑杰。
被告：温州市伟胜贸易有限公司。
法定代表人：张显英。
被告：温州市鸿鸣文具有限公司。
法定代表人：胡靓。
被告：温州市天盈国际贸易有限公司。
法定代表人：ＸＸ文。
被告：上海迈颢贸易有限公司。
法定代表人：胡荣杰。
被告：张显英。
被告：陈伟。
被告：胡靓。
被告：徐放。
被告：ＸＸ文。
被告：黄震峰。
被告：庄胜。
被告：项晓群。
原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称平安银行鹿城支行）与被告温州市伟胜贸易有限公司（以下简称伟胜贸易）、温州市鸿鸣文具有限公司（以下简称鸿鸣文具）、温州市天盈国际贸易有限公司（以下简称天盈国际）、上海迈颢贸易有限公司（以下简称迈颢贸易）、张显英、陈伟、胡靓、徐放、ＸＸ文、黄震峰、庄胜、项晓群金融借款合同纠纷一案，于2012年9月27日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，并于2013年2月28日公开开庭进行了审理。原告平安银行鹿城支行的委托代理人涂焕华、郑杰到庭参加诉讼，伟胜贸易、鸿鸣文具、天盈国际、迈颢贸易、张显英、陈伟、胡靓、徐放、ＸＸ文、黄震峰、庄胜、项晓群经本院依法（公告）送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
平安银行鹿城支行诉称：2011年4月25日，原告与被告伟胜贸易签订了《综合授信额度合同》一份，授信额度为人民币2亿元，授信期限为从2011年4月25日至2012年4月20日。2011年12月1日至2012年1月20日，原告根据与伟胜贸易签订的六份金融贷款合同的约定，依约分六次共向其发放贷款5338万元。上述贷款是鸿鸣文具、天盈国际、张显英、陈伟、胡靓、徐放、ＸＸ文在2011年4月25日与原告签订的最高额保证合同所担保的债权。并且，上述贷款也是迈颢贸易、胡靓、黄震峰、庄胜、项晓群与原告签订的最高额抵押合同所担保的债权。其中，迈颢贸易担保的债务本金的最高额为人民币3108万元，以上海市龙华东路818号1905室、1907室房产提供抵押；胡靓担保的债务本金的最高额为人民币680万元，以上海市长宁区黄金城道688弄9号2702室房产提供抵押；黄震峰担保的债务本金的最高额为人民币280万元，以温州市惠民路锦惠公寓2幢704室房产提供抵押；庄胜担保的债务本金的最高额为人民币783万元，以温州市人民中路环球大厦1904室与大南路华都大厦112室房产提供抵押；项晓群担保的债务本金的最高额为人民币340万元，以温州市温迪路城开花苑9幢304室房产提供抵押。上述抵押物均办理了相应的抵押登记手续。现上述贷款部分已逾期，伟胜贸易偿还本金150万元后，就不再如约还本付息。原告经多次催讨未果，特提起诉讼，请求依法判令：1、伟胜贸易立即归还贷款本金人民币5188万元、其自欠息之日起至款项还清之日止未支付的利息、罚息和复利，计算方式依贷款合同而定（暂算至2012年9月10日，利息及复利计1715156.05元，本息共计53595156.05元）；2、被告鸿鸣文具、天盈国际、张显英、陈伟、胡靓、徐放、ＸＸ文对上述款项承担连带偿还责任，并判令原告对涉案房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、与本案有关的诉讼费用及实现债权的费用由十二位被告承担。
为证明诉称的事实与理由，平安银行鹿城支行提供证据如下：1.营业执照、组织机构代码证和公民身份证，证明各当事人的身份；2.深发温鹿额保字第20110425001－1、20120222007-1、20110425001－4、20110425001－5、20110425001－2、20110425001－3、20120222007-2号《最高额保证担保合同》（以下简称涉案保证合同），深发温鹿额抵字第20111019002-1、20111019002-2、20110425001-1、20110511007-2、20110610001-2、20110610001-1、20110511007-1号《最高额抵押担保合同》（以下简称涉案抵押合同）及产权证、他项权证，证明鸿鸣文具、天盈国际、迈颢贸易、张显英、陈伟、胡靓、徐放、ＸＸ文、黄震峰、庄胜、项晓群为本案债务提供最高额保证和抵押的事实；3.《综合授信额度合同》、《贷款合同》、借款借据及利息清单，证明原告为伟胜贸易发放贷款且伟胜贸易未能如约还本付息的事实。
被告伟胜贸易、鸿鸣文具、天盈国际、迈颢贸易、张显英、陈伟、胡靓、徐放、ＸＸ文、黄震峰、庄胜、项晓群没有答辩。
原告提供的证据经庭审出示质证，伟胜贸易、鸿鸣文具、天盈国际、迈颢贸易、张显英、陈伟、胡靓、徐放、ＸＸ文、黄震峰、庄胜、项晓群无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证的权利。本院认为原告提供的证据具有真实性、合法性，且与本案待证事实具有关联性。
经审理，本院认定事实如下：
2011年4月25日，原告与被告伟胜贸易签订了《综合授信额度合同》（深发温鹿综字第20110425001号），授信额度为人民币2亿元，授信期限为从2011年4月25日至2012年4月20日。
为担保债务的履行，2011年4月25日，原告与被告鸿鸣文具签订了深发温鹿额保字第20110425001-1号《最高额保证担保合同》，被担保的债务本金的最高余额为人民币8000万元；与被告天盈国际签订了深发温鹿额保字第201104022007-1号《最高额保证担保合同》，被担保的债务本金的最高余额为人民币600万元；与张显英签订了深发温鹿额保字第20110425001-4号的《最高额保证担保合同》，被担保的债务本金的最高余额为人民币1亿元；与陈伟签订了深发温鹿额保字第20110425001-5号《最高额保证担保合同》，被担保的债务本金的最高余额为人民币1亿元；与胡靓签订了深发温鹿额保字第20110425001-2号《最高额保证担保合同》，被担保的债务本金的最高余额为人民币1亿元；与徐放签订了深发温鹿额保字第20110425001-3号《最高额保证担保合同》，被担保的债务本金的最高余额为人民币1亿元；与ＸＸ文签订了深发温鹿额保字第201104022007-2号《最高额保证担保合同》，被担保的债务本金的最高余额为人民币600万元。上述《最高额保证担保合同》均约定担保范围为伟胜贸易从2011年4月25日到2012年4月20日与原告签订的所有主合同项下债务的履行；保证担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；当债务人到期（含合同到期和提前到期）不履行还款义务或发生主合同约定的其他违约事件时，原告既可向债务人求偿，也可直接向保证人求偿；无论债务人或第三人是否提供物的担保（抵押／质押），原告均有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物。
为担保债务的履行，原告于2011年10月20日与迈颢贸易签订深发温鹿额抵字第20111019002-1号、20111019002-2号二份《最高额抵押担保合同》，被担保的债务本金的最高余额分别为人民币1363万元、1745万元，约定以上海市龙华东路818号1907室、1905室的二处房产【房权证：沪房地卢字（2011）第0022**号、002223号】提供抵押，担保范围为债务人从2011年10月20日到2014年10月20日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，并办理了相应的抵押登记手续；于2011年4月25日与胡靓签订深发温鹿额抵字第20110425001-1号《最高额抵押担保合同》，被担保的债务本金的最高余额为人民币680万元，约定以上海市长宁区黄金城道688弄9号2702室的一处房产【房权证：沪房地长字（2010）第0097**号】提供抵押，担保范围为债务人从2011年4月25日到2014年4月25日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，并办理了相应的抵押登记手续；于2011年4月25日与黄震峰签订深发温鹿额抵字第20110511007-2号《最高额抵押担保合同》，被担保的债务本金的最高余额为人民币280万元，约定以温州市惠民路锦惠公寓2幢704室的一处房产【温房权证：鹿城区字第××号】提供抵押，担保范围为债务人从2011年4月25日到2014年4月25日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，并办理了相应的抵押登记手续；于2011年6月13日与庄胜签订深发温鹿额抵字第20110610001-1号、20110610001-2号二份《最高额抵押担保合同》，被担保的债务本金的最高余额为人民币260万元、523万元，约定以温州市人民中路环球大厦1904室【温房权证：鹿城区字第××号】、温州市大南路华都大厦112室【温房权证：鹿城区字第××号】二处房产提供抵押，担保范围为债务人从2011年6月13日到2014年6月13日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，并办理了相应的抵押登记手续；于2011年4月25日与项晓群签订深发温鹿额抵字第20110511007-1号《最高额抵押担保合同》，被担保的债务本金的最高余额为人民币340万元，约定以温州市温迪路城开花苑9幢304室【温房权证：鹿城区字第××号】一处房产提供抵押，担保范围为债务人从2011年4月25日到2014年4月25日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，并办理了相应的抵押登记手续；上述合同抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。
原告与伟胜贸易分别签订了6份《贷款合同》，总借款余额为51877560.88元。发放贷款及还本情况分述如下：2011年12月7日放款728万元（合同编号：深发温鹿贷字第20111205002号），贷款期限为半年，自2011年12月7日至2012年6月7日，伟胜贸易已部分归还本金，剩余本金5778419.55元现已逾期；2011年12月20日放款706万元，（合同编号：深发温鹿贷字第20111215002号），贷款期限为半年，自2011年12月20日至2012年6月19日，伟胜贸易已部分归还本金，剩余本金7059150元现已逾期；2011年12月28日放款711万元，（合同编号：深发温鹿贷字第20111226002号），贷款期限为半年，自2011年12月28日至2012年6月28日，伟胜贸易已部分归还本金，剩余本金7109991.33元现已逾期；2012年1月20日放款2000万元，（合同编号：深发温鹿贷字第20120113001号），贷款期限为半年，自2012年1月20日至2012年7月19日，现已逾期；2011年11月29日放款685万元，（合同编号：深发温鹿贷字第20111125005号），贷款期限为一年，自2011年11月29日至2012年10月20日；2011年12月1日放款508万元，（合同编号：深发温鹿贷字第20111130003号），贷款期限为一年，自2011年12月1日至2012年10月20日。贷款利率均为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮10%；合同约定贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50％的罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息按贷款利率计收复利。现该6笔贷款部分已逾期，伟胜贸易并未如约还本付息，截至2013年2月27日，伟胜贸易共拖欠本金51877560.88元、利息129，3935.98元及其复利59842.6元、逾期利息3053309.92元。
本院认为：涉案抵押合同、保证合同和贷款合同均未违反法律、行政法规的强制性规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。伟胜贸易未按照涉案金融贷款合同的约定偿还贷款本金和利息，其行为已构成违约。因此，伟胜贸易应当依据合同约定支付逾期利息。涉案贷款发生于涉案抵押合同约定的担保期间，并且抵押房产已办理抵押登记手续，因此，当伟胜贸易未能支付贷款本金及逾期利息时，原告有权以拍卖、变卖抵押房产所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。由于涉案贷款也属于鸿鸣文具、天盈国际、张显英、陈伟、胡靓、徐放、ＸＸ文提供的最高额保证的担保范围，因此，鸿鸣文具、天盈国际、张显英、陈伟、胡靓、徐放、ＸＸ文应依约在其最高保证金额范围内对伟胜贸易的上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任的范围有权向伟胜贸易追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告温州市伟胜贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行贷款本金人民币51877560.88元、利息1293935.98元及其至2013年2月27日的复利59842.6元（自2013年2月28日至本判决确定还款之日止的复利按人民银行规定的同期贷款利率计算并按月浮动），并支付逾期之日至2013年2月27日的逾期利息3053309.92元（自2013年2月28日至本判决确定还款之日止的逾期利息按人民银行规定同期贷款利率加收10％再加收50％的罚息利率计算并按月浮动）；
二、如被告温州市伟胜贸易有限公司到期未履行上述债务的，原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行有权以拍卖、变卖被告上海迈颢贸易有限公司、胡靓、黄震峰、庄胜、项晓群分别所有的座落于上海市龙华东路818号1905室、1907室，上海市长宁区黄金城道688弄9号2702室，温州市惠民路锦惠公寓2幢704室，温州市大南路华都大厦112室、温州市人民中路环球大厦1904室，温州市温迪路城开花苑9幢304室房产所得价款优先受偿，但其分别对包括上述债务在内的编号为20111019002-1号、20111019002-2号，20110425001-1号，20110511007-2号，20110610001-1号、20110610001-2号、20110511007-1号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额依次以最高抵押担保金额人民币1363万元、1745万元、680万元、280万元、260万元、523万元、340万元为限；
三、被告温州市鸿鸣文具有限公司、温州市天盈国际贸易有限公司、张显英、陈伟、胡靓、徐放、ＸＸ文对被告温州市伟胜贸易有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其分别对包括上述债务在内的20110425001-1、201104022007-1、20110425001-4、20110425001-5、20110425001-2、20110425001-3、201104022007-2号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额依次以最高保证金额人民币8000万元、600万元、1亿元、1亿元、1亿元、1亿元、600万元万元为限；
四、被告温州市鸿鸣文具有限公司、温州市天盈国际贸易有限公司、上海迈颢贸易有限公司、张显英、陈伟、胡靓、徐放、ＸＸ文、黄震峰、庄胜、项晓群承担担保责任后，有权向被告温州市伟胜贸易有限公司追偿；
五、驳回原告平安银行股份有限公司温州鹿城支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币309776元、公告费260元，合计人民币310036元，由被告伟胜贸易、鸿鸣文具、天盈国际、迈颢贸易、张显英、陈伟、胡靓、徐放、ＸＸ文、黄震峰、庄胜、项晓群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院［上诉案件受理费人民币309776元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇浙江省高级人民法院，户名：浙江省财政厅非税收入结算分户，帐号：398000101040006575515001，开户银行：农业银行西湖支行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审判长 高兴兵
审判员 何士锋
审判员 罗奇豪
二〇一三年五月二十日
书记员 郏浩翔