广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初15197号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行，住所地广东省佛山市顺德区陈村镇锦龙居委会锦龙大道18号金宇锦园（1、2号楼）商铺3-5号、6号之一、7号。
负责人：杜伟明，该行行长。
委托诉讼代理人：何国平，男，1987年8月7日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。系该公司员工。
委托诉讼代理人：申川，男，1983年12月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。系该公司员工。
被告：林辉源，男，1987年3月28日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。
被告：绿地集团佛山顺德置业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区陈村镇锦龙居委会锦绣新村锦绣横路23号之一。
法定代表人：陈志华。
委托诉讼代理人：钟永殷，男，1984年10月8日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。系公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行诉被告林辉源、绿地集团佛山顺德置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行的委托诉讼代理人何国平、申川，被告绿地集团佛山顺德置业有限公司的委托诉讼代理人钟永殷均到庭参加诉讼。被告林辉源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出的诉讼请求：1.解除被告林辉源和原告签订的住房字佛山分行陈村支行2014年442号《个人购房借款/担保合同》；2.被告林辉源立即向原告归还借款本金635729.17元及至法院判决日止的利息（暂计至2016年8月1日的利息为13805.34元，之后的利息按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付，逾期履行则按中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3.原告对被告林辉源所有的，位于佛山市顺德区陈村镇南涌社区居民委员会佛陈路东延线6号绿地尚品花园10座1804的房产享有优先受偿权；4.被告绿地集团佛山顺德置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由各被告承担。事实与理由：被告林辉源和原告于2014年10月20日签订了一份《个人购房借款/担保合同》（编号为商用房字佛山分行陈村支行2014年442号），约定被告林辉源向原告借款660000元用于购买位于佛山市顺德区陈村镇南涌社区居民委员会佛陈路东延线6号绿地尚品花园10座1804的房产，借款期限从2014年10月23日至2034年10月23日；被告林辉源以上述房产为借款提供担保；原告于2014年10月31日办理了预售商品房抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告林辉源多次拖欠原告的贷款本息。截止至2016年8月1日，被告共拖欠原告借款本金635729.17元、利息13805.34元。根据原告和被告绿地集团佛山顺德置业有限公司签订的按揭贷款业务合作协议约定，在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交原告收押之前，被告绿地集团佛山顺德置业有限公司同意为（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。
被告林辉源未作答辩。
被告绿地集团佛山顺德置业有限公司辩称，先拍卖被告林辉源提供抵押的房屋，再由被告绿地集团佛山顺德置业有限公司承担担保责任。
本院经审理对事实认定如下：2013年8月29日，中国工商银行股份有限公司佛山分行和被告绿地集团佛山顺德置业有限公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，约定：中国工商银行股份有限公司佛山分行作为顺德绿地国际花都项目的按揭贷款办理银行；在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交中国工商银行股份有限公司佛山分行收押之前，绿地集团佛山顺德置业有限公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。
2014年10月20日，原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行和被告林辉源签订了《个人购房借款/担保合同》（编号为住房字佛山分行陈村支行2014年442号），约定：被告林辉源作为借款人向原告借款660000元用于购买位于佛山市顺德区陈村镇南涌社区居民委员会佛陈路东延线6号绿地尚品花园10座1804的房产；借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；原告将贷款一次性划入下列账户：户名：绿地集团佛山顺德置业有限公司，开户行：中国工商银行股份有限公司；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月1日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；被告林辉源自愿向原告提供抵押担保，抵押物为位于佛山市顺德区陈村镇南涌社区居民委员会佛陈路东延线6号绿地尚品花园10座1804的房产；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同年10月31日，原告就抵押房产办理了预售商品房抵押登记。同年10月23日，原告将款项660000元转入了合同指定的银行账户，并由被告林辉源在借款凭条中签字确认。凭条中注明：贷款年利率为6.8775%，贷款到期日为2034年10月23日。
之后，被告林辉源出现欠供的情况。截止至2016年8月1日，共拖欠原告借款本金635729.17元、利息13805.34元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行和被告林辉源签订的《个人购房借款/担保合同》（编号为住房字佛山分行陈村支行2014年442号）合法有效，受法律保护。被告林辉源在履行合同过程中，没有按照合同约定的时间分期返还借款本金和支付利息，其行为属违约行为，应该按双方签订的合同中约定的违约条款承担相应的违约责任。由于被告的违约行为，原告因此要求被告林辉源返还借款本金635729.17元、利息13805.34元，符合法律规定，本院予以支持。因被告林辉源以其所有的，位于佛山市顺德区陈村镇南涌社区居民委员会佛陈路东延线6号绿地尚品花园10座1804作为本案债权的抵押物，并办理了预售商品房抵押登记手续，所以在被告林辉源不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。被告绿地集团佛山顺德置业有限公司和中国工商银行股份有限公司佛山分行签订了《按揭贷款业务合作协议》，被告绿地集团佛山顺德置业有限公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。债务发生在房屋产权登记之前，原告主张被告绿地集团佛山顺德置业有限公司承担保证责任，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行与被告林辉源签订的《个人购房借款/担保合同》（编号为住房字佛山分行陈村支行2014年442号）；
二、被告林辉源应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行清还借款本金635729.17元及利息（利息截至2016年8月1日止为13805.34元，从2016年8月1日起按照编号为住房字佛山分行陈村支行2014年442号《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算）；
三、被告绿地集团佛山顺德置业有限公司对本判决第二项被告林辉源的债务承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行对位于佛山市顺德区陈村镇南涌社区居民委员会佛陈路东延线6号绿地尚品花园10座1804的房产在本判决第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10295.34元（该款已由原告预交），由被告林辉源、绿地集团佛山顺德置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 曾 荣
人民陪审员 欧树玲
人民陪审员 叶兆桐
二〇一七年一月十九日
书 记 员 冯淑娴