江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆巴民初字第0236号
原告江苏金桥投资担保有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇柏庐北路500号楼，组织机构代码76240704-2。
法定代表人周新，该公司董事长。
委托代理人陈亮，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人袁亮。
被告顾水林。
被告陆英。
第三人顾乐静。
委托代理人冯雨，江苏丰田律师事务所律师。
原告江苏金桥投资担保有限公司与被告顾水林、陆英、第三人顾乐静撤销权纠纷一案，本院于2014年5月5日立案受理，依法由代理审判员欧平独任审判，并于2014年6月3日公开开庭进行了审理。因原告据以主张债权的（2013）昆商初字第2638号判决书尚未生效，本案中止审理。后本院于2014年7月22日公开开庭恢复审理，原告的委托代理人陈亮、袁亮，第三人顾乐静的委托代理人冯雨两次均到庭参加诉讼。被告顾水林、陆英经本院合法传唤后两次均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏金桥投资担保有限公司诉称：根据昆山市人民法院于2014年2月20日作出的（2013）昆商初字第2218号民事判决书，案外人苑久强应向原告支付代偿款2999168.2元，被告顾水林、被告陆英对判决债务承担连带清偿责任。另根据昆山市人民法院于2014年2月26日作出的（2013）昆商初字第2638号民事判决书，案外人昆山市中大模架有限公司应向原告支付代偿款5145666.67元，被告顾水林对债务承担连带清偿责任。据此，原告依法享有对两被告的债权。经查证：被告顾水林、陆英与第三人于2013年7月26日签订赠与合同，将两被告名下五套房产（位于昆山市巴城镇金澄路XXX号、XXX号的两套房产以及位于昆山市巴城镇XX花园XXX号楼X、X、X号三套房产）无偿赠与给其女儿即本案第三人，并于2013年7月31日办理了房屋产权变更登记。原告认为，根据《合同法》第74条之规定，请求法院判令：撤销被告顾水林、陆英将位于昆山市巴城镇金澄路XXX号、XXX号的两套房产以及位于昆山市巴城镇XX花园XXX号楼X、X、X号三套房产无偿赠与给第三人的行为；两被告及第三人承担本案诉讼费和保全费。
被告顾水林、陆英未答辩。
第三人顾乐静辩称：（2013）昆商初字第2638号案件尚在公告期，该案尚未生效，法院应该中止审理；发生法律效力的（2013）昆商初字第2218号民事判决，本案两被告对案外人苑久强所欠299余万元承担连带清偿责任，苑久强是否清偿债务是原告享有撤销权的基础，答辩人申请追加苑久强作为本案第三人参加诉讼；即便原告享有撤销权，也需以债权为限，本案原告在299万元的范围内可能享有撤销权，但本案所涉5套房屋的价值超过了299万元，应当驳回原告诉请；本案所涉房屋名为赠与，实为买卖，并未损害到原告债权，法院应当在查清事实后驳回原告诉请；两被告在2013年7月并不是明确知道将对原告负担债务，因此不存在逃避债务的可能，案件所涉赠与行为并不以损害原告债权为结果，原告无权撤销。
经审理查明：2012年6月7日，原告与案外人苑久强签订《担保合同》，约定由原告为苑久强向招商银行昆山支行借款300万元提供担保，同时约定由苑久强、陈丽娟、顾水林、陆英及昆山市水灵房屋开发有限公司为原告的担保提供反担保。2012年6月12日，案外人苑久强与招商银行昆山支行签订《个人贷款借款合同》，约定苑久强向招商银行昆山支行借款300万元，并对借款期限、利率等进行了约定。同日，原告向招商银行昆山支行出具《个人贷款不可撤销担保书》，约定由原告向招商银行昆山支行为苑久强向招商银行昆山支行借款300万元提供连带担保。后苑久强未能按时还款，原告按约于2013年6月12日代被告苑久强偿还了结欠招商银行昆山支行的贷款本息2999168.2元。2013年7月17日，原告诉来本院要求苑久强向原告清偿代偿款2999168.2元、利息、律师费及违约金，江苏奥威建设有限公司、陈丽娟、顾水林、陆英、昆山市水灵房屋开发有限公司对苑久强的债务承担连带清偿责任。2014年2月20日，本院作出（2013）昆商初字第2218号判决，判决内容主要包括：苑久强支付江苏金桥投资担保有限公司代偿款2999168.2元；江苏奥威建设有限公司、陈丽娟、顾水林、陆英、昆山市水灵房屋开发有限公司对苑久强上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向苑久强追偿等。
2012年8月24日，昆山市中大模架有限公司与江苏银行昆山支行签订最高额综合授信合同，江苏银行昆山支行为昆山市中大模架有限公司提供最高额授信额度500万元，双方对授信期限等内容进行了约定。同日，原告与江苏银行昆山支行签订最高额保证合同，为昆山市中大模架有限公司的上述债务提供最高额500万元的保证担保。为此，昆山市中大模架有限公司与原告签订最高额担保合同，约定原告承担保证责任后，有权要求昆山市中大模架有限公司归还代偿本息等内容。昆山昆阀有限公司、苑久强、顾水林分别与原告签订最高额保证反担保合同，提供连带反担保。上述合同签订后，江苏银行昆山支行按约发放500万元贷款。贷款到期后，昆山市中大模架有限公司未按约归还贷款，原告代偿本金500万元、利息57500元。原告为追偿本息及违约金于2013年8月28日诉来本院，本院于2014年2月26日作出（2013）昆商初字第2638号民事判决，该判决主要内容包括：昆山市中大模架有限公司偿还江苏金桥投资担保有限公司代偿款5145666.67元；昆山市中大模架有限公司支付江苏金桥投资担保有限公司逾期付款违约金，以5145666.67元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍，自2013年8月20日起计算至本判决确定的履行之日止；昆山昆阀有限公司、苑久强、顾水林对昆山市中大模架有限公司的上述债务承担连带清偿责任等。
被告顾水林与被告陆英系夫妻关系，第三人顾乐静系两被告女儿。2013年7月29日，被告顾水林、陆英以公证赠与方式将位于昆山市巴城镇金澄路XXX号、XXX号的两套房产以及位于昆山市巴城镇XX花园XXX号楼X、X、X号三套房产无偿赠与给第三人顾乐静，并已经在本市房产交易中心办理了房屋权属变更登记。
庭审中，第三人顾乐静主张原告赠与其五套房屋，名为赠与实为买卖，并提供了落款为2013年7月10日的《房屋买卖合同书》。该房屋买卖合同书内容主要包括：顾水林、顾乐静自愿将位于昆山市巴城镇金澄路XXX号、XXX号的两套房产以及位于昆山市巴城镇XX花园XXX号楼X、X、X号三套房产卖给顾乐静，双方议定上述房产总价款为620万元，该款在办理过户手续后90日内一次性支付；办理房产证手续所产生的有关税费均由顾乐静承担，双方约定以赠与的形式办理过户；顾乐静同意应顾水林、陆英之要求，在上述房屋办理过户手续后仍无偿以上述房屋为顾水林、陆英向他人借款办理抵押担保，但房款可延后支付。
庭审中，第三人顾乐静向本院提供银行卡客户交易查询一份，但该查询单仅反映银行卡交易金额、时间及交易网点，未反映相对方卡号。第三人顾乐静陈述通过银行转账方式分别于2014年1月10日、2014年1月27日、2014年1月29日向被告陆英支付购房款420万元、150万元、50万元，合计支付620万元。经本院庭后核实，2014年1月10日的汇款确汇至被告陆英账户，但未注明是购房款；2014年1月27日的150万元汇至顾乐静另一账户；2014年1月29日的50万元汇至案外人账户。
另查明：原告及第三人顾乐静均认为本案所涉五套房屋总价略高于620万元。
以上事实由原告提供的（2013）昆商初字第2218号民事判决书、（2013）昆商初字第2638号民事判决书、《房屋产权登记信息查询结果证明》5份、《昆山市房屋转移登记申请表》5份、《赠与合同》5份、江苏省昆山市正信公证处出具的《公证书》5份，第三人顾乐静提供的《房屋买卖合同书》、银行卡客户交易查询单，本院调取的银行卡交易明细及当事人陈述予以证实。
本院认为：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。2012年6月，原告为案外人苑久强向招商银行提供担保，2012年8月，原告为案外人昆山市中大模架有限公司向江苏银行昆山支行提供担保，既是基于对苑久强及昆山市中大模架有限公司的信任，更是基于对被告顾水林、陆英等为苑久强和昆山市中大模架有限公司提供反担保人的信任。因此，被告顾水林、陆英在反担保合同签订后，不应做出对债权人债权有损害的行为。
第三人关于本案所涉五套房屋是由其向两被告购买所得之主张，本院对该抗辩主张不予支持，理由为：两被告通过公证方式将本案所涉房屋赠与第三人顾乐静，并在房产交易中心做好登记备案，具有较强的证明力；《房屋买卖合同书》由两被告与其女儿顾乐静所签，无其他证据予以佐证，无法证实两被告与第三人之间存在真实的房屋买卖关系；两被告与第三人顾乐静系亲属关系，双方存在密切的经济往来，第三人在庭审中陈述通过银行转账支付620万元购房款，经本院核实其中200万元并非转账给被告陆英，通过银行转账给被告陆英的420万元并未注明是购房款，无法证实双方交易的款项即为购房款。
本案中，被告顾水林、陆英于反担保合同签订后，在2013年7月29日以公证赠与方式将本案所涉五套房屋过户至本案第三人顾乐静名下，损害了原告的债权。本院（2013）昆商初字第2218号、2638号生效判决确定原告对被告顾水林享有超过800万元的债权，对被告陆英享有近300万元债权，原告及第三人在庭审中均表示本案所涉五套房屋总价略高于620万元，该五套房屋价格低于被告所应清偿的债务，故本院对原告请求撤销两被告将五套房屋赠与给第三人顾乐静行为之主张予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、七十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：
撤销被告顾水林、被告陆英将位于昆山市巴城镇金澄路XXX号、XXX号的两套房产以及位于昆山市巴城镇XX花园XXX号楼X、X、X号三套房产无偿赠与给第三人顾乐静的行为。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。
案件受理费30800元，减半收取15400元，财产保全费5000元，合计20400元，由被告顾水林、陆英负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告在本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 欧 平
二〇一四年八月四日
书 记 员 姚文彬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。