广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第1342号
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼。
代表人王炳慧，该行行长。
委托代理人吴树君，广西君桂律师事务所律师。
委托代理人张宜思，广西君桂律师事务所律师。
被告陈镜好。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉被告陈镜好金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月25日立案受理后，依法组成由代理审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王莉和人民陪审员梁明斌参加的合议庭，适用普通程序于2014年7月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴树君到庭参加了诉讼。被告陈镜好经本院合法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉称，2012年7月28日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》及附件一份，约定：被告于2012年7月28日向原告借款人民币1990000元用于购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城马略卡岛东一区11号楼5号，并以该房屋作为该笔借款的担保。《借款合同》约定被告采用等额本息还款法偿还原告借款本金及利息，借款期限为25年，预计自2012年8月1日起至2037年8月1日止，每期还款日为当月10日。2012年8月1日，原告已依约将借款发放至被告指定账户。但，原告在贷款期间（2013年5月10日起）未能按照《借款合同》约定履行按时还款义务，截止2013年11月5日，被告已累计逾期支付还款本金16751.99元，逾期利息63290.11元，逾期罚息1973.20元，累计逾期期数为6期。原告认为，被告逾期还贷行为违反了借款合同的约定，已构成违约。经原告多次催告后仍拒绝履行还款义务，属于根本违约。根据借款合同条款的约定，原告有权要求被告一次性还清合同项下的所有债务并赔偿原告经济损失，包括贷款本金、逾期利息、罚息及原告实现债权所需的一切费用，并在抵押物范围内优先受偿。原告请求：一、判令解除原告与被告之间签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：63012012100143131301）；二、判令被告一次性偿还原告贷款本金1968498.36元；三、判令被告一次性支付原告逾期还贷利息63290.11元及逾期罚息1973.20元（逾期利息及逾期罚息按《个人购房担保借款合同》约定的利率及罚息计算，自2013年5月10日起暂计至2013年11月4日）；四、判决被告赔偿原告律师费人民币122025.7元；五、本案诉讼费由被告承担。
原告于庭审中增加诉讼请求：要求确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权。
被告陈镜好未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告陈镜好有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告陈镜好经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认，对于原告当庭变更的诉讼请求予以认可。
本院认为，原告作为贷款人与被告陈镜好作为借款人、抵押人签订的《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2012年8月1日向被告陈镜好发放了借款1990000元，但被告陈镜好不按照约定偿还本息，已构成违约。截止2013年11月4日，被告陈镜好尚欠原告借款本金1968498.36元，利息63290.11元、罚息1973.2元，该违约行为已符合双方约定的解除《借款合同》的条件，故原告要求解除与被告陈镜好之间签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告陈镜好偿还借款本金1968498.36元及截止至2013年11月4日的利息63290.11元、罚息1973.2元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费122025.7元并要求被告陈镜好赔偿该笔费用，该122025.7元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定借款人在合同有效期内不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用由借款人承担，因此，被告陈镜好应向原告赔偿律师代理费122025.7元。同时，《借款合同》约定陈镜好以其所有的位于兴宁区昆仑大道995号嘉和城马略卡岛东一区11号楼5号房向原告提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、违约金、律师费等实现抵押权等费用，并取得了房屋他项权证。故为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告陈镜好签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告陈镜好向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金1968498.36元；
三、被告陈镜好向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2013年11月4日止的利息为63290.11元、罚息为1973.2元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金1968498.36元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告陈镜好向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费122025.7元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对权属被告陈镜好的兴宁区昆仑大道995号嘉和城马略卡岛东一区11号楼5号，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
本案案件受理费24046元，公告费350元由被告陈镜好负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 王 莉
二〇一四年七月十日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。