内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第2211号
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行。
负责人尉金莲，该支行行长。
委托代理人王立新。
被告王丽梅。
被告王建兵。
被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司。
法定代表人庄军，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行（以下简称农业银行天骄支行）与被告王丽梅、王建兵、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司（以下简称泰恒房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年4月21日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由代理审判员张小悦独任审理，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告农业银行天骄支行委托代理人王立新到庭参加诉讼，被告王丽梅、王建兵、泰恒房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行天骄支行诉称，2009年1月19日，原告农业银行天骄支行与被告王丽梅、王建兵、泰恒房地产公司签订个人购房担保借款合同，合同约定，原告农业银行天骄支行向被告王丽梅发放14万元贷款，期限120个月，从2009年1月19日到2019年1月18日，借款用途为购买住房，借款利率为浮动利率，即为中国人民银行基准利率，借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为等额本息还款，还款周期1个月，还款日为借款发放日对应日。被告王丽梅、王建兵用其所购房产位于某处房屋作为抵押物，并办理了房屋预告登记证明。被告王丽梅与王建兵系夫妻关系，二人于2009年1月19日签署承诺书，承诺对该笔贷款共同承担还款责任，如有任何一方违约，另一方承诺直至贷款本息还清为止；并同意用共有的房屋即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市天骄北路东侧，兴隆屠宰场北1号楼-3-405号为该笔贷款做抵押。被告泰恒房地产公司对上述借款提供全程保证担保。2009年1月19日，原告农业银行天骄支行按照约定将14万元贷款发放至被告泰恒房地产公司账户，从2014年8月20日起，被告王丽梅、王建兵未能按合同约定归还原告借款本金及利息，原告多次催收被告归还贷款本息。截止2015年4月14日，被告王丽梅、王建兵共欠原告借款本金74099.62元，利息3280.95元，罚息329.92元，复利106.42元，本息共计77816.91元。现诉至法院：一、判令被告王丽梅、王建兵共同返还原告借款本金74099.62元及支付截止2015年4月14日积欠利息3717.29元，并从2015年4月15日起至借款实际给付之日的逾期罚息及复利（利率均按合同执行利率上浮50%计算）；二、判令原告农业银行天骄支行对被告王丽梅、王建兵共同所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；三、判令被告泰恒房地产公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任；四、判令三被告共同承担本案的诉讼费、律师费等一切实现债权的费用。
被告王丽梅、王建兵、泰恒房地产公司未做答辩。
原告农业银行天骄支行提供证据情况：
1、被告王丽梅、王建兵的身份证、户口本、结婚证复印件各1份，证明被告王丽梅、王建兵的身份信息和夫妻关系的事实。
2、个人购房担保借款合同1份、承诺书1份，证明原告与被告王丽梅签订了的编号为15105200900000383号的个人购房担保借款合同。合同约定，贷款金额为14万元，按月还本付息，贷款期限为120个月，从2009年1月19日起至2019年1月18日止。贷款利率为固定利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮0%，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%，被告王建兵与王丽梅系夫妻关系，并签署承诺书，承诺对上述借款本息承担共同还款责任。由被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带保证责任，保证期间为借款到期日起二年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
3、房屋登记预告证明1份，证明原告对被告王丽梅、王建兵所有的位于某处房屋享有优先受偿权的事实。
4、证明1份、结算信息表1份，证明被告王丽梅、王建兵截止2015年4月14日共欠原告借款本金74099.62元，利息3280.95元、罚息329.92元、复利106.42元，本息共计77816.91元。被告王丽梅、王建兵从2014年8月20日开始逾期。
5、借款凭证1份，证明2009年1月19日，原告依借款合同约定将借款14万元汇入被告王丽梅指定的账户。
6、授权委托书1份、王俊叶身份证复印件1份，证明在原、被告签订借款担保合同时，被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司委托王俊叶在借款担保合同中签字。
本院认为，原告农业银行天骄支行提供的上述6组证据来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性。故本院对原告农业银行天骄支行提供的6组证据予以采信。
根据当事人的举证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：被告王丽梅、王建兵系夫妻关系。被告王丽梅为购买房屋，向原告农业银行天骄支行申请办理贷款。2009年1月19日，原告农业银行天骄支行与被告王丽梅、王建兵签订个人购房担保借款合同，借款合同约定贷款金额为14万元，借款期限为120个月，即2009年1月19日至2019年1月18日止，贷款利率为固定利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮0%，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。还款方式为等额本息还款。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款，有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。本合同项下涉及的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、保证人和抵押人承担。被告王丽梅、王建兵于2009年1月19日在承诺书上签字捺印，承诺对上述债务共同承担责任。被告王丽梅、王建兵以其所有的位于某处房屋提供抵押并办理了房屋预告登记证明。被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司对上述债务进行担保，担保方式为连带保证责任，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为本合同约定的借款人债务履行的借款期限届满之日起两年，若发生法律、法规规定的本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下全部债务提前到期的，保证期间为自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。借款合同还约定：“若借款人违约，贷款人有权要求任一借款人承担全部债务，并可依法行使抵押权或／和要求保证人履行保证责任”。双方签订借款合同后，原告农业银行鄂尔多斯天骄支行于2009年1月19日将14万元借款一次性划入被告王丽梅、王建兵指定的帐户。
另查明，被告王丽梅、王建兵从2014年8月20日开始违约，逾期偿还借款。截止2015年4月14日，被告王丽梅、王建兵共欠原告借款本金74099.62元，利息3280.95元、罚息329.92元、复利106.42元，本息共计77816.91元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告农业银行天骄支行与被告王丽梅、王建兵、泰恒房地产公司签订的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，故农业银行天骄支行与王丽梅、王建兵、泰恒房地产公司于2009年1月19日所签订的个人购房担保借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告农业银行天骄支行已经按照合同约定发放了贷款14万元，且被告王建兵承诺对上述债务承担责任，故被告王丽梅、王建兵应按合同约定履行还款付息的义务。现被告王丽梅在2014年8月20日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告农业银行天骄支行请求被告王丽梅、王建兵返还借款本金74099.62元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告农业银行天骄支行请求被告王丽梅、王建兵支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。
在农业银行天骄支行与王丽梅、王建兵、泰恒房地产公司于2009年1月19日所签订的个人购房担保借款合同中约定，被告王丽梅、王建兵以购买的位于某处房屋作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了房屋预告登记，如本合同项下的债务履行期限届满，原告农业银行天骄支行未受清偿的，有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本案中，因被告王丽梅、王建兵从2014年8月20日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告农业银行天骄支行请求依照合同的约定以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房担保借款合同中约定，“保证人为借款人依合同所形成的债务提供连带责任保证。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用”，故原告农业银行天骄支行请求被告泰恒房地产公司在本案中对被告王丽梅、王建兵的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告泰恒房地产公司承担保证责任后，有权向被告王丽梅、王建兵追偿。
被告王丽梅、王建兵、泰恒房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告农业银行天骄支行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王丽梅、王建兵（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行（债权人）借款本金74099.62元及截至2015年4月14日前的积欠利息3717.29元，共计77816.91元，并支付从2015年4月15日起至借款实际给付之日的逾期罚息及复利（利率均按合同执行利率上浮50%计算）；
二、若被告王丽梅、王建兵未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天骄支行有权依法折价或拍卖、变卖被告王丽梅、王建兵提供的抵押物即位于某处房屋，并就所得价款优先受偿；
三、被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告王丽梅、王建兵追偿，被告王丽梅、王建兵应于被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费1746元，减半收取873元，由被告王丽梅、王建兵、鄂尔多斯市泰恒房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 张小悦
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 庞旭荣
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿；
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。