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湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0112民初3294号
原告郭庆。
委托诉讼代理人赵红兵，湖北普明律师事务所律师。
被告武汉市美家金堤茶叶文化有限公司。
法定代表人熊爱琴，执行董事兼总经理。
被告肖志强。
第三人湖北山里人家酒店发展有限公司。
法定代表人张建东，执行董事兼总经理。
第三人湖北山里人家酒店发展有限公司东西湖分公司。
负责人张建东。
原告郭庆诉被告武汉市美家金堤茶叶文化有限公司（以下简称美家金堤公司）、被告肖志强、第三人湖北山里人家酒店发展有限公司（以下简称山里人家公司）、第三人湖北山里人家酒店发展有限公司东西湖分公司（以下简称山里人家公司东西湖分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员贾继祠独任审判，后由于案情复杂，本案转为普通程序，组成由审判员贾继祠担任审判长，人民陪审员辛汉华、人民陪审员马爱国参与评议的合议庭审理本案，并公开开庭进行了审理。原告郭庆及其委托诉讼代理人赵红兵、被告肖志强到庭参加诉讼，被告美家金堤公司、第三人山里人家公司、第三人山里人家公司东西湖分公司经本院合法传唤，在规定期限内未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭庆向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告美家金堤公司签订的商铺租赁合同；2、判令被告美家金堤公司、被告肖志强向原告支付租金278,713.75元，并按照日百分之一的标准支付自2016年9月1日起算至实际清偿之日止的滞纳金；3、判令被告和第三人立即腾退原告商铺，并恢复原状；4、判令被告承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：2011年11月27日，原告与被告美家金堤公司签订商铺租赁合同，约定原告将武汉市东西湖区阳光都市X栋X号二间商铺租赁给被告美家金堤公司使用，同日双方就原告所有的武汉市东西湖区阳光都市X栋X号商铺的租赁又签订了商铺租赁合同，在两份合同中，双方对商铺租期及租金支付、双方权利义务及违约责任进行了约定。被告肖志强作为被告美家金堤公司的实际所有人和授权代表人在合同上签字、盖章。合同签订后，原告依照约定交付商铺给被告美家金堤公司，但被告美家金堤公司在支付两年租金后，仅在2016年1月20日和2016年4月5日支付了50,000元房租，其余房租没有支付。同时，原告在2016年5月20日发现，被告擅自将原告所有的商铺转租给第三人进行经营，原告立即与被告肖志强和第三人进行交涉，要求立即解除合同、腾退商铺、赔偿租金及违约金，但被告肖志强只是在2016年7月11日出具房租欠条来拖延。本案中，原告郭庆自愿撤回了第3项诉讼请求。
被告肖志强辩称：1、两份商铺租赁合同不是同一时间签的，被告对后一份合同项下的房屋进行了装修；2、被告没有转租，其是第三人股东，是由其自己在经营；3、不付租金的原因包括原告在其店内闹事。
被告美家金堤公司、第三人山里人家公司、第三人山里人家公司东西湖分公司经本院合法传唤，在规定期限内未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
原告郭庆围绕诉讼请求依法提交了证据，被告美家金堤公司、第三人山里人家公司、第三人山里人家公司东西湖分公司经本院合法传唤未到庭，应视为自动放弃举证、质证及提出抗辩意见的权利。经庭审质证及审查，对当事人无异议的证据，即原告郭庆提交证据1-4、结婚证予以确认并在卷佐证。
对当事人有异议的证据，本院认证意见如下：
原告郭庆提交的证据5的签订双方不是本案当事人，且无原件，重点是原告的诉讼请求与该证据无直接关系，本院不予确认；鉴于在本案中原告并未向第三人主张权利，故本院认为证据6、7与本案无关，本院不予确认。
本院查明案件主要事实如下：
原告郭庆系武汉市东西湖区107国道北、一清路西东兴·阳光都市X栋X层X室、X室两处房屋的所有权人，房屋所有权证号分别为武房权证东字第××号和武房权证东字第××号，其妻为孙琴。
2011年，原告郭庆（出租人、甲方）与被告美家金堤公司（承租人、乙方）就武汉市东西湖区107国道北、一清路西东兴·阳光都市X栋X层X室的二间商铺签订商铺租赁合同，约定乙方租用甲方上述商铺从事餐饮茶楼经营，合同租期为5年，从2011年12月1日零时起至2017年1月20日24时止，其中约定50天免租金期为乙方的装修期。年租金100,000元，租金按年支付，租金支付时间为每年期满前30天，即每年11月1日。合同期内前2年租金不变，自第三年开始年租金递增5%。甲方给予乙方5天的租金支付宽限期，超过宽限期的情况甲方有权向乙方每天按实欠租金的1%加收滞纳金。签订合同时，乙方向甲方交纳首年租金，合同期满或合同约定终止后，乙方在交清租金、水电费、物业管理费、违约金、损失赔偿金等实际产生的费用后，甲方无息退还乙方押金。乙方因经营需要续租的，需在合同期满前一个月向甲方提出书面申请，同等条件下乙方有优先续租权，续租需另行签订合同。若甲方需要出售该商铺的，则乙方在同等条件下有优先购买权，若乙方放弃购买，且不续签合同时，甲方可另行处理。乙方如改变房屋结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺等方案均需经甲方同意后方可施工。租赁期满后或合同终止后，因乙方施工或安装等原因增加的部分，经双方约定，可移动部分由乙方自行拆除，不可移动部分归甲方所有，交付完毕后，双方互不拖欠。原属甲方的卷闸门，商铺隔墙，在最终清算交接时，由乙方负责还原。乙方拖欠租金5天以上为违约，甲方有权解除合同，乙方按合同约定收取租金及违约金。因甲方原因导致乙方无法正常经营的，视为甲方违约，乙方有权按照合同约定扣除租金。合同还约定了其他事项。合同乙方处除加盖被告美家金堤公司合同专用章外，还有被告肖志强签名。
2011年11月27日，原告郭庆（出租人、甲方）与被告美家金堤公司（承租人、乙方）就武汉市东西湖区107国道北、一清路西东兴·阳光都市X栋X层X室房屋签订商铺租赁合同，约定乙方租用甲方上述商铺，租期5年，自2011年11月27日零时起至2016年11月26日24时止，交款方式为年交，每年租金15,800元，次年缴费日期提前到每年11月10日。租赁期间，甲方不调整租金。前提是因乙方提出将在楼梯间自行扩建不管大小面积的卫生间全部免费给甲方，并保持原状包括自行安装的电表、水表及设施等。否则视为乙方违约，并赔偿违约金100,000元。乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方5天的宽限期，甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。乙方若要求在租赁期满后继续租赁该商铺的，应当在租赁期满前20日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。若乙方拖欠租金5天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的1%作为违约金支付给甲方。合同还约定了其他事项。合同乙方处除加盖被告美家金堤公司合同专用章外，还有被告肖志强签名。
被告美家金堤公司于2015年元月份开始欠付原告郭庆租金。
2016年1月20日，被告肖志强向原告郭庆支付租金30,000元；2016年4月5日，被告肖志强向原告郭庆支付租金20,000元。
2016年7月11日，被告肖志强向原告郭庆出具内容为：今欠到孙琴、郭庆人民币贰拾柒万伍仟壹佰捌拾元整￥275,180.00元的欠条一张。欠条上还注明欠款原因为租赁武汉市东西湖区阳光都市X栋X、X号，欠款已计算至2017年1月1日止，约定2017年1月之前先付150,000元扣除本金及利息。
在庭审中，原告郭庆陈述诉讼请求中的278,713.75元的组成为本金257,612.5元，违约金29,571.5元，2016年7月11日的对账多算了12,000元违约金，两份合同分别于2017年1月20日，2016年11月26日届满，不存在解除的合同。被告肖志强对计算金额予以认可，但认为之前约定的违约金过高，应按照双方重新约定的每月2%计算，两份合同还没有解除，被告还有物品存于商铺内。
原告郭庆于2016年8月16日诉至本院，要求如诉称，被告美家金堤公司、第三人山里人家公司、第三人山里人家公司东西湖分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案调解不成。
本院认为，原告郭庆与被告美家金堤公司之间的租赁合同关系不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，在原告郭庆向被告美家金堤公司交付租赁房屋后，被告美家金堤公司有依约向原告郭庆支付租金的义务。在本案中，鉴于被告肖志强代表被告美家金堤公司签订了两份商铺租赁合同，从自己的账户向原告郭庆支付租金，故本院认定其有权代表被告美家金堤公司参与原告郭庆的对账并对所欠租金予以确认。从被告肖志强于2016年7月11日向原告郭庆出具的欠条可知，275,180元应包括本息，结合原告郭庆与被告肖志强在本案中确认被告美家金堤公司差欠的租金本金为257,612.5元的情况，本院对金额予以确认。至于违约金部分，合同约定的按欠租金额1%计算每日的违约金，明显过高，在被告肖志强对此提出抗辩的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，本院认为此金额应予调整。鉴于两份租赁合同的付租时间不一致，原告郭庆又未在本案中将欠租作为区分，被告美家金堤公司未到庭对前期已付多少违约金进行举证、说明，故本院无法对前期原告计算的29,571.5元作出有效调整，被告美家金堤公司前期已付多少违约金，应如何冲抵也不能确定，故本院对原告郭庆诉讼请求中的本金部分予以支持，违约金部分暂不支持。鉴于原告郭庆与被告美家金堤公司之间的商铺租赁合同的期限均已届满，不存在解除合同的问题，本院对原告提出的解除合同的诉讼请求不予支持。被告肖志强不是合同一方当事人，原告郭庆对其提出的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告武汉市美家金堤茶叶文化有限公司于本判决书生效后十日内向原告郭庆支付全部所欠房屋租金257,612.5元；
二、驳回原告郭庆其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,560元，原告郭庆负担396元，被告武汉市美家金堤茶叶文化有限公司负担5,164元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 贾继祠
人民陪审员 辛汉华
人民陪审员 马爱国
二〇一七年九月十五日
书 记 员 程梦蝶