安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字00220号
原告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市包河区。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：刘海军，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：陆欢欢，安徽华人律师事务所律师。
被告：杭州新开元大酒店有限公司，住所地浙江省杭州市上城区。
法定代表人：汤一佳，董事长。
委托代理人：吴利平，浙江闻一律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，浙江闻一律师事务所律师。
原告安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺公司）与被告杭州新开元大酒店有限公司（以下简称新开元公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月13日依法受理后，于2014年2月18日、2014年4月14日二次公开开庭进行了审理。原告信旺公司的委托代理人刘海军、陆欢欢、被告新开元公司的委托代理人吴利平、ＸＸ在第一次开庭时到庭参加诉讼，原告信旺公司的委托代理人刘海军、被告新开元公司的委托代理人吴利平在第二次开庭时到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告信旺公司诉称：2011年底，原被告签订《场地租赁合作意向书》，双方约定：原告将位于合肥市潜山路大唐购物广场三楼D-002房屋租赁给被告，租期五年，租金70元／㎡／月，物业管理费8元／㎡／月，合同期内每两年递增一次，每次递增6%，租金按季度支付，被告向原告支付10万元场地保证金等。意向书签订后，2012年2月29日，被告向原告支付了场地保证金，被告按照合同约定向原告交付房屋，被告于2012年4月28日开始对外营业，但被告自营业至今未向原告支付租金、管理费并拖欠部分电费。被告自称于2013年5月31日擅自撤离租赁场地，导致原告房屋闲置至今，给原告造成重大经济损失，同时影响原告的经营环境。原告认为：《场地租赁合作意向书》是双方真实意思表示，被告依法应诚信履行协议约定。被告将经营风险转嫁给原告，单方面撕毁合同，拒付租金的行为，给原告造成严重损害。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除原被告2011年签订的《场地租赁合作意向书》；2、被告支付房屋租金1278900元，并赔偿损失76734元（暂按银行同期贷款6%利率自2012年4月起计算至2014年1月31日，以后按照合同约定顺延至房屋实际返还款清息止）；3、被告支付物业管理费146160元，并赔偿损失8768元（暂按银行同期贷款6%利率计算至2014年1月31日，以后按照合同约定顺延至房屋实际返还款清息止）；4、被告支付拖欠的电费12004.8元（自2013年4月29日至2013年7月28日，滞纳金由被告承担）；4、被告赔偿损失730800元（损失从判决生效起6个月按照每平方140元计算）；5、本案诉讼及相关费用由被告承担。在案件审理过程中，原告明确诉讼请求第二项为，被告支付原告至合同解除之日止的租金，自合同解除之日次日起至被告实际搬离之日被告比照租金支付房屋占有使用费，并赔偿损失76734元（暂按银行同期贷款6%利率计算至2014年1月31日，以后按照合同约定顺延至房屋实际返还，款清息止）。被告对原告明确诉讼请求不持异议，认为房屋占有使用费应计算至2014年3月20日。
原告为证明其主张，所举证据如下：1、房地产权证，证明原告是租赁房屋所有权人，房屋租金为每月60900元；2、场地租赁合作意向书、收据，证明场地租赁合作意向书已经生效并实际履行，系双方真实意思表示，依法应受法律保护；3、照片和发票，证明被告已经实际经营以及被告现在已经撤出场地；4、应收租金、物业管理费、电费明细单，证明被告违约给原告造成损失数额，依法应承担赔偿责任；5、租赁合同，证明被告单方解除合同，给原告造成巨大的损失，被告依法应予以赔偿；6、其他经营户的营业执照（复印件），证明该楼层其他经营户已经取得营业执照；7、竣工验收备案表，证明涉案房屋已经取得竣工验收，并可以使用。
被告新开元公司辩称：因本案所涉租赁房屋没有通过消防验收，导致了被告无法进行合法、正常的经营活动，从而无法实现合同目的，被告有权依法解除双方签订的场地租赁合作意向书。双方之间的场地合作意向书被告已经依法单方解除，被告未支付的租金仅限于该合作意向书未解除前产生，且延期支付并非被告导致，被告不应承担相应的损失。被告搬离前水电费已经全部结清，之后产生的不应由被告承担。原告所谓的赔偿经济损失是没有任何依据的。被告尚有场地保证金和装修保证金共计105000元在被告处，应抵扣相应的房租。被告方提交的两张发票虽是被告方出具，但并非是被告通过正常程序办理营业执照所需要的发票，系被告通过临时税务登记证向当地税务部门临时发票。解除权系形成权，被告在2013年9月24日即第一次向贵院起诉原告要求解除涉案租赁合同，该解除合同的意思表示已经送达原告即已产生涉案租赁合同解除的法律效力，至少应当认定2013年9月系租赁合同解除的时间。被告于2013年5月底停止试营业并搬离涉案租赁房屋，原告在被告作出不履行合同的明确意思表示后，不仅没有采取措施防止损失的产生，反而因为其行为导致被告的物品无法搬离，同时也使得原告的出租房屋无法及时腾空进行招商处理，从而导致了包括被告租金在内的各项损失进一步扩大，理应对该扩大部分的损失承担责任。
被告为证明其主张，所举证据如下：《告知函》、《回函》、《函》、《房屋租赁关系解除确认通知书》、《公证书》各一份，证明因原告的原因导致银桂坊无法正常营业，被告于2013年5月13日就书面提出解除租赁关系并停止经营。
经新开元公司申请，本院调取如下证据：1、信旺公司提交的整体向公安消防部门申请验收许可证，证明原告已经取得地下1、2层及地上1层消防验收许可证，银桂坊所处的楼层因第三方装修擅自阻挡了消防通道，因此该楼层正在报验过程中，公安消防部分要求原告进行整改，并未下文要责令原告所有的银桂坊所有的楼层停止营业；2、（2013）蜀民一初字第02517号案件送达材料。
对上述证据本院审核认定如下：原告所举证据1-7、本院所调取证据2符合证据三性要求，证明效力予以确认。被告所举证据的真实性、关联性无法确认，其证明效力本院不予确认，本院自原告处调取证据1与本案无关联性，证明效力不予确认。
经审理查明：信旺公司与新开元公司安徽分公司签订《场地租赁合作意向书》约定就大唐国际购物广场潜山路三楼D-002位置，达成如下合作意向：位置潜山路三楼D-002位置银桂坊，面积870平方（以双方实际测量为准），场地保证金拾万元整，合作方式租赁，租期五年，租金70元／平方米／月（空调盘管，排油烟由乙方自行安装）物业管理费8元／平方米／月合计78元／平方米／月，装修免租期，装修期间免租。合同期内每两年递增一次，每次递增6%，水电费使用费用由承租方自理；租金支付，每季度支付一次。乙方同意在合作意向书签订两日内，支付拾万元场地保证金，甲方承诺在此期间不再与第三方签订合作意向，保证一方的优先合作权，若乙方未在七日内支付保证金，本协议将自动失效作废。在保证金期内2011年12月20日至2012年2月10日双方就以下方面进一步洽谈确认：1、面积测量；2、对意向书内未达成协议条款确认；3、合同细则条款确认；4、合同签订；5、场地位置达成共识；6、场地交接时间确认。被告已支付场地保证金并于2012年4月起开始试营业，2013年5月底被告歇业。2013年9月23日，新开元公司申请对承租场地的现状予以证据保全公证。2011年1月11日信旺华府骏苑A区商场及附属停车场已取得房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表合蜀公消安检（2013）第0022号《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》显示信旺华府骏苑A区商场地下1、2层及地上第一层已验收合格。合肥市蜀山区银桂坊酒店已以自己的名义开具了餐饮发票。原告认可合同免租期为二个月。被告对电费及滞纳金不持异议。截止2013年9月27日，房屋租金为1035300元。
在本案审理过程中，2014年3月20日，经双方协商一致，新开元公司将非附着物从租赁房屋处搬离，双方约定2014年5月1日前新开元公司将附着物拆除，以房屋恢复租赁前状态交付信旺公司。
另查：新开元公司于2013年9月24日曾起诉信旺公司，请求确认双方签订的《场地租赁合作意向书》已解除；由被告赔偿原告损失2800000元；由被告立即返还原告场地保证金及装修保证金共计105000元；由被告承担本案的一切诉讼、鉴定费用，要求解除合同并赔偿损失，本院于2013年9月27日向信旺公司送达起诉状副本等证据材料，后新开元公司撤回起诉。
2012年4月28日起中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率为6.1%。被告每季度应支付原告租金182700元，截止2014年1月31日，按年利息6%计算的违约金为57550.5元。
本院认为：案涉房屋经规划许可建设，登记于信旺公司名下，信旺公司已通过竣工验收备案，取得该房屋的所有权，享有对该房屋占有、使用、收益、处分的权利。双方签订的《场地租赁合作意向书》系双方真实意思表示，双方租赁合同法律关系已成立。原告已将房屋交给被告使用，被告在租赁、使用房屋的过程中从未交纳租金及其他费用，被告辩称已行使解除权，于2013年9月24日起诉信旺公司，其诉状副本送达信旺公司之日即为合同解除之日，本院对合同解除时间确认为2013年9月27日。被告辩称尚有场地保证金和装修保证金共计105000元在原告处，应相应的抵扣房租，因被告已另案起诉，本案中不予处理。被告辩称搬离前水电费已经全部结清，之后产生的不应由被告承担，未提供证据证明，本院不予采信。原告要求被告支付至2014年1月31日的房屋租金1278900元，物业管理费146160元，以后顺延至房屋实际返还之日止，原告在诉讼过程中已明确合同解除后的房屋占有使用费比照租金支付，被告未提出异议，截止2014年9月27日房租为1035300元，被告辩称合同解除后租金不应支付，扩大的损失应由原告承担，未提供证据证明，本院不予支持，原告的此项诉请符合相关法律规定，本院予以支持。原告要求被告对租金按银行同期贷款6%的利率赔偿损失，因双方在房屋租赁意向书中约定租金按季度支付，对已届履行期限未支付的租金按年息6%计付损失至2014年1月31日未超过57550.5元的部分本院予以支持，对于超过部分本院不予支持。对物业管理费因双方未约定支付时间，原告要求对物业管理费按银行同期贷款利率6%计付损失，本院不予支持。原告要求被告支付拖欠的电费及滞纳金，因被告已认可实际发生，本院予以支持，原告要求被告赔偿经济损失730800元，因双方赔偿损失并无约定，本院不予支持。据此，依照《》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条、《》第第一款的规定，判决如下：一、原告安徽信旺投资集团有限公司与被告杭州新开元大酒店有限公司于2011年签订的《场地租赁合作意向书》于2013年9月27日解除；
二、被告杭州新开元大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽信旺投资集团有限公司租金1035300元并赔偿损失57550.5元，并支付自2013年9月28日起至被告杭州新开元大酒店有限公司实际搬离之日止比照租金按照每月60900元计算的房屋占有使用费，支付自2014年2月1日起1035300元按照年息6%计算至本判决确定的实际履行期限止的损失；
三、被告杭州新开元大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽信旺投资集团有限公司物业管理费146160元并支付自2014年2月1日起至被告杭州新开元大酒店有限公司实际搬离之日起按照每月6960元计算的物业管理费；
四、被告杭州新开元大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽信旺投资集团有限公司电费及滞纳金合计12004.8元；
五、驳回原告安徽信旺投资集团有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24827元，由被告杭州新开元大酒店有限公司承担18424元，由原告安徽信旺投资集团有限公司承担6403元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 王嘉佳
代理审判员 徐巧珍
人民陪审员 何 妨
二〇一四年四月二十日
书 记 员 聂 璇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。