福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第4433号
原告中国工商银行股份有限公司福安阳头支行，住所地福安市。
代表人张家健，行长。
委托代理人张弦，系该行职员。
被告福建省善华工贸有限公司，住所地福建省福安市。
法定代表人林柳芳。
被告林柳芳，女，1972年2月3日出生，汉族，住福安市。
被告郑慧滨，女，1978年12月17日出生，汉族，住福安市。
被告刘怀雄，男，1964年4月10日出生，汉族，住福建省寿宁县。
被告郭凤春，男，1970年2月16日出生，汉族，住福安市。
被告阮雪凤，女，1967年10月5日出生，汉族，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安阳头支行（以下简称为工行福安阳头支行）与被告福建省善华工贸有限公司、林柳芳、郑慧滨、刘怀雄、郭凤春、阮雪凤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行福安阳头支行的委托代理人张弦到庭参加诉讼。被告福建省善华工贸有限公司、林柳芳、郑慧滨、刘怀雄、郭凤春、阮雪凤经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行福安阳头支行诉称，2013年9月29日，原、被告签订《小企业借款合同》，约定被告向原告借款85万元、期限至2014年9月26日止、按月付息等，由被告郭凤春、阮雪凤提供房产作为抵押担保，被告林柳芳、郑慧滨、刘怀雄提供连带责任保证。借款后被告违反合同约定，未按约还款。为此，请求依法判令：1、被告福建省善华工贸有限公司偿还原告的借款本金85万元、利息5100元（利息计算至2014年7月20日止，此后利息按合同约定计算）；2、被告林柳芳、郑慧滨、刘怀雄对上述款项承担连带偿还责任；3、拍卖、变卖借款抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；4、被告承担本案诉讼费用。
被告福建省善华工贸有限公司、林柳芳、郑慧滨、刘怀雄、郭凤春、阮雪凤未作答辩。
经审理查明，2013年9月29日，原告与被告福建省善华工贸有限公司签订一份《小企业借款合同》（编号2013年（阳头）字0099号），约定被告福建省善华工贸有限公司向原告借款85万元、借款期限为一年；借款利率为年利率7.2%、按月付息、罚息利率在原借款利率基础上加收30%；被告郭凤春、阮雪凤提供房产作为抵押，抵押担保范围包括本金、利息、违约金等。同日，原告工行福安阳头支行与被告郭凤春、阮雪凤签订一份《最高额抵押合同》，约定：担保主债权为被告福建省善华工贸有限公司自2013年9月30日至2018年9月30日期间在人民币875000元最高额度内；担保范围包括本金、利息、罚息、违约金等。被告郭凤春、阮雪凤以其二人共同共有的坐落于福安市京都美景花园17号楼13层1301号房产为上述贷款设置抵押，并办理了抵押登记手续，原告取得了编号为安房他证福安字第0201326**号房屋他项权证。被告林柳芳、郑慧滨、刘怀雄出具保证函承诺为被告福建省善华工贸有限公司的贷款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、违约金等，保证期间为自借款期限满之次日起两年。原告工行福安阳头支行于2013年10月9日发放了85万元给被告福建省善华工贸有限公司。截至2014年7月20日止，被告尚欠原告借款本金85万元、利息5100元，原告遂诉至本院。
以上事实有原告工行福安阳头支行提供的小企业借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、房产证、土地证、他项权证、保证函及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告福建省善华工贸有限公司作为借款人应当按照约定全面履行合同义务，但其在贷款后，仅归还了部分贷款利息后便未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应对本纠纷承担全部责任。被告郭凤春、阮雪凤提供坐落于福安市京都美景花园17号楼13层1301号房产为讼争贷款设置最高额抵押，并办理了抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立，如被告未按期清偿上述欠款，原告有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在抵押物所担保的范围内优先受偿。被告林柳芳、郑慧滨、刘怀雄签订保证函为被告福建省善华工贸有限公司的贷款提供连带责任保证，亦应承担连带清偿的责任。上述担保人承担还款责任后有权向主债务人福建省善华工贸有限公司追偿。原告的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。被告福建省善华工贸有限公司、林柳芳、郑慧滨、刘怀雄、郭凤春、阮雪凤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《》第、第、第二百零六条、第二百零七条、《》第第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省善华工贸有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金85万元并支付利息（截至2014年7月20日止利息为5100元；2014年7月21日起按合同约定标准计至还款之日止）。
二、被告林柳芳、郑慧滨、刘怀雄对上述款项承担连带偿还责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司福安支行对被告郭凤春、阮雪凤提供抵押的坐落于福安市京都美景花园17号楼13层1301号房产享有优先受偿权。
四、被告郭凤春、阮雪凤、林柳芳、郑慧滨、刘怀雄承担担保责任后有权向被告福建省善华工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12351元，由被告福建省善华工贸有限公司、林柳芳、郑慧滨、刘怀雄、郭凤春、阮雪凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王林清
代理审判员 王少金
人民陪审员 占仕发
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 林 红
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。