广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1799号原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路X号。代表人丘X，该支行行长。委托代理人林林，广西南国雄鹰律师事务所律师。委托代理人唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。被告梁壬戊。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告梁壬戊金融借款合同纠纷一案。本院于2014年9月9日立案受理后，依法由代理审判员关熠适用简易程序于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林林、唐忠玉到庭参加诉讼。被告梁壬戊经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉称，2011年1月24日，原告与被告梁壬戊签订了一份编号：450060009-013-2011000922的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告梁壬戊发放贷款420000元用于购房，贷款期限为360个月。贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%。逾期还款的罚息利率为贷款合同约定的贷款利率上浮50%，按月均等额本息还款。还约定被告梁壬戊将所购买的南宁市青秀区竹溪南路8号新新家园邕江云影X号房为该笔贷款作抵押，并约定抵押范围包括本合同项下全部贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。合同签订后，原告依约向被告梁壬戊发放了贷款420000元，被告梁壬戊在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告梁壬戊没有按时履行还款义务，至2014年8月4日止，被告梁壬戊已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告梁壬戊拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原告与被告梁壬戊签订的编号：450060009-013-2011000922的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告梁壬戊归还原告贷款本金401092.91元，支付利息7379.8元及违约金2005元（利息暂计算至2014年8月4日止，此后计至还清欠款之日止）；3、被告梁壬戊赔偿原告律师代理费18972元；4、原告在上述债权范围内对被告梁壬戊用于抵押的南宁市青秀区竹溪南路8号新新家园邕江云影X号房享有优先受偿权；5、被告梁壬戊承担本案的诉讼费用。被告梁壬戊未作书面答辩，亦未提交任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告梁壬戊有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告梁壬戊经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告梁壬戊于2011年1月24日签订的编号：450060009-013-2011000922的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），当事人主体适格，意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告依约向被告梁壬戊发放了贷款420000元，但被告梁壬戊未依合同约定偿还贷款本金及利息，其违约行为已经符合双方约定解除《借款合同》的条件，因此原告要求解除其与梁壬戊签订的《借款合同》，本院予以支持。截止至2014年8月4日，被告梁壬戊尚欠原告贷款本金401092.91元，利息7379.8元，因此原告要求被告梁壬戊偿还贷款本金401092.91元，截止至2014年8月4日的利息7379.8元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告梁壬戊支付违约金2005元的问题，经查，原告主张被告梁壬戊支付违约金的依据是《借款合同》第四十一条第二项“自贷款发放日起12个月内，借款人不得提前还款；贷款发放12个月后借款人提前还款需向贷款人申请并经审批同意后办理；贷款人按借款人每次提前还款金额的0.5%收取贷款合同变更手续费，在提前还款时一并收取”，但本案系被告梁壬戊未依合同约定偿还贷款本金及利息，构成违约，原告通过诉讼途径解除双方签订的《借款合同》并要求被告梁壬戊清偿剩余的贷款本息及相关费用的情形，该情形与《借款合同》第四十一条第二项约定的“借款人申请提前还款的，贷款人可按每次提前还款金额的0.5%收取贷款合同变更手续费”显然不属于同一情形，故对该诉请，本院不予支持。关于原告主张被告梁壬戊赔偿律师代理费18972元的问题，因《借款合同》明确约定实现债权的费用（包括律师费、评估费、拍卖费、公告费等所有费用）由借款人承担，且该18972元律师代理费符合广西司法厅的收费标准，因此，…。理费对原告主张被告梁壬戊赔偿律师代理费18972元，本院予以支持。同时，《借款合同》约定被告梁壬戊以其所有的位于南宁市青秀区竹溪南路8号新新家园邕江云影X号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），且已办理了房屋他项权证，因此为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告梁壬戊签订的编号：450060009-013-2011000922的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告梁壬戊向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金401092.91元；三、被告梁壬戊向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（利息的计算方法：至2014年8月4日止利息为7379.8元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金401092.91为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；四、被告梁壬戊向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费18972元；五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告梁壬戊提供的位于南宁市青秀区竹溪南路8号新新家园邕江云影X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。本案案件受理费3871元，由被告梁壬戊负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。代理审判员关熠二〇一四年十一月十八日书记员农琳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。