北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第23665号
原告北京顺鑫国晟金属结构有限公司，住所地：北京市西城区菜园街34号。
法定代表人白玉库，任总经理职务。
委托代理人吴海军，男，1982年7月23日出生。
委托代理人田亮，男，1985年3月29日出生。
被告江苏国丰建设集团有限公司，住所地：江苏省盐城市盐都区秦南镇人民东路36号。（办公地址：盐城市盐都区科技示范园）
法定代表人刘友忠，任董事长职务
委托代理人董金明，男，1972年6月14日出生，江苏国丰建设集团有限公司项目部负责人，住该公司。
委托代理人姚东升，男，1953年12月19日出生，江苏国丰建设集团有限公司职员，住该公司。
原告北京顺鑫国晟金属结构有限公司（以下简称顺鑫公司）诉被告江苏国丰建设集团有限公司（以下简称国丰公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩进红独任审判，公开开庭进行了审理。原告顺鑫公司的委托代理人吴海军、田亮、被告国丰公司的委托代理人董金明、姚东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2014年4月21日签订《建筑模板租赁合同》。合同约定原告为出租方，被告为承租方。根据合同约定原告北京顺鑫国晟金属结构有限公司将自有大模板出租给被告江苏国丰建设集团有限公司以供被告在“涿州水尚仁佳工地3#”使用，且双方在合同中对租赁物的品名、单价、租期的起止算时间、违约责任、合同的争议解决方式等事项进行了明确约定。合同签订后原告如约履行了合同义务，截至目前，本合同实际发生总款额为271517元（其中损坏赔偿、丢失赔偿金及清理费合计18114.7元）。截止目前，被告累计已支付原告租赁款10000元，尚欠原告261517元迟迟未付。此间经原告数次催收，被告均以种种借口推诿，被告的此种行为已构成严重违约，根据合同第七条第2项约定的付款条件，被告最迟应当于“每月向甲方（原告）结算租金80%，退板前付至80%，余款在退板后2个月内结清”，但迄今为止，被告违约累计已达303天之久（违约期限自2014年9月30日）第一月应结算租金起算，至2015年7月28日止，被告的这种迟延付款行为已构成严重违约，根据合同第是一条第1项违约责任的约定，应承担违约金246808.95元（违约金计算方法：租金总额271517元＊千分之三／天＊违约期限303天=246808.95元），考虑本合同的实际履行情况，并结合截止到今天给原告造成的实际损失现原告向被告主张违约金100000元。现诉至法院，一、请求法院依法判令被告支付原告租赁款共计243402元；二、请求法院依法判令被告给付原告清灰费9013.7元、丢失赔偿款9031元；三、请求法院依法判令被告承担违约金100000元；三、本案的诉讼费由被告全部承担。
被告辩称，原告的诉讼请求没有依据。原、被告确实签订了涉案的租赁合同，被告的工程具有一定特殊性，工程开工时间是2013年10月。2014年9月25日，原告开始给被告提供第一批租赁物，当时跟原告的业务员谈，被告先交了10000元的预付款，之后与原告口头约定“在使用模板完毕后，退还模板时支付80%的租赁费，剩余租赁费在2个月后结清”。原告说的提供租赁物数量属实，2015年春节被告撤场，春节前（2015年2月9日）被告与原告的业务员刘xx联系，告知原告被告的工程报停，因为春节放假1个月，过完年开工再通知原告复工。后来被告一直没有再复工，被告春节后通知原告来商谈此事，原告一直拖到2015年5月底，但这个期间被告都没有开工，当时被告施工到了4层，这个工程实际有20层，原告出租的模板当时是拿不下来的，2015年5月底新的施工队进场，我叫刘xx跟新来的施工队谈看原告是否与新来的施工队达成租赁合同，被告多次与刘xx进行电话沟通，2015年6月13日，被告又通知刘xx，刘xx说被告没权利转租，只是让被告把之前的租金结了。2015年6月30日，原、被告及新的施工单位共同对租赁物进行清点，但是原被告没有进行结算。2015年7月1日，新的施工队开始使用租赁物。被告争议的问题是租赁期间的截止时间，被告认为结算的延期是原告导致的，被告不存在违约，不同意支付违约金。
经审理查明，2014年4月21日，原告作为甲方（签约人为刘xx），被告作为乙方，双方签订《建筑模板租赁合同》，合同约定：被告建设涿州水尚仁佳工地3#楼工程过程中租赁原告提供的大模板（1046平方米，日租为金0.8元／天／平方米，起租天数120天）、异型角模（50.68平方米，日租金为0.85元／天／平方米，起租天数120天），最终结算均按工程实际发生数量结算，结算依据按双方材料员签字的出入库单位准；本合同自双方签字和盖章后成立。在乙方预付定金1万元是合同生效（定金在合同签订后两天内足额支付甲方，逾期未支付发送或提取租赁物的时间相应顺延）；租赁物最低起租期为120天，实际承租时间不足120天的、乙方按120天计算租金，超过120天按实际承租时间计算租金；合同第六条第3项约定：由甲方运送租赁物至施工现场，乙方负责卸货并承担卸货费用。由乙方负责退还租赁物至甲方所在地顺义区水坡村，甲方负责吊卸并承担吊卸费用。租赁物退还时，配件尽量随同租赁物一并退还，不能一并退还可适当延迟不得延迟七日，否则按合同附件规定的模板附件计租标准从第八日开始计取租期租赁费；4、乙方现场指定收货人为王×，手机号为185XXXX****，收货人首次签单需出示本人有效身份证明，否则乙方不得吊卸；5、租赁物退还时，乙方的经办人需持介绍信及本人有效身份证明方可办理退板手续，甲方应积极协助配合；合同第七条约定：1、双方人员签字的提、取租赁物的单据及甲方提供的《租金计算单》为结算依据；2、租金支付方式为每月对帐，以第一车模板进场开始，每月向甲方结算租金80%，退板前付至租金总额的80%，乙方在租期届满后应返还全部租赁物，余款及相关费用在退板后2个月内结清。3、乙方预付的定金在双方结算后可用于支付租赁物的维修费，剩余部分用于支付最后一笔租金。合同第八条约定：1、租赁物在乙方使用期间的维修保养费用由乙方承担。2、租赁物退还时，由双方人员一起检查验收，如有损坏、丢失、报废、清灰不净等，按本合同附件一的规定解决。合同第十一条约定：1、乙方应按合同规定及时支付租金、维修费、赔偿费等，逾期支付，每日交纳租金总额千分之三的违约金。2、使用完毕，乙方应及时退还租赁物，拒绝返还租赁物的，乙方除应支付租期内租金外，还应按租金合同附件二规定的租赁物原值双倍赔偿。3、乙方在支付租金总额80%的租金后开始退还租赁物，否则甲方拒收租赁物，并照常计租。
上述合同签订后，被告向原告支付了定金10000元，原告于2014年9月24日开始向被告提供租赁材料。2015年6月30日，原、被告就上述租赁材料进行了清点交接工作。双方合同履行期间，被告未向原告支付租金。
现原告诉至本院，一、请求法院依法判令被告支付原告租赁款共计243402元；二、请求法院依法判令被告给付原告清灰费9013.7元、丢失赔偿款9031元；三、请求法院依法判令被告承担违约金100000元；三、本案的诉讼费由被告全部承担。
庭审中，原告提交的租金结算明细单载明：2014年9月租金6021.2元、2014年10月租金28090.9元、2014年11月租金27184.7元、2014年12月租金为28090.9元、2015年1月租金为28090.9元、2015年2月租金为25372.4元、2015年3月租金为28090.9元、2015年4月租金为27184.7元、2015年5月租金为28090.9元、2015年6月租金为27184.7元；配件赔偿款9031元；模板清灰赔偿款9013.7元。
被告对原告主张的租赁物起租时间、租赁物的数量、租金单价均认可，对原告主张的大模板清灰费用不认可，被告同意支付原告2014年9月至2015年1月期间的租金，并同意支付配件赔偿款9031元，不同意原告其他诉讼请求。
庭审中，双方当事人对以下问题存在争议：
争议问题一、租赁物的租赁截止时间问题：
针对此问题，被告主张2015年2月9日，该公司与原告公司的业务员刘xx电话联系，告知原告春节放假停工，开工时间另行通知，但春节后，该公司未能开工，此后，该公司曾多次与刘xx联系，要求原告对出租的模板尽快办理移交手续，但原告一直拖延未办，故该公司支付租金的截止日期应为2015年2月9日。
原告主张被告与甲方单位之间发生纠纷后，被告继续是否施工，原告不清楚，双方合同约定被告负责退还租赁物，被告应当将租赁物退回至原告场地，租赁物退回来之前的风险由被告承担，即使被告没有使用租赁物，在租赁物退回原告之前，被告也应支付租金，被告主张的工程报停一节不成立，故被告支付租金的截止日期应为双方清点日，即2015年6月30日。
被告针对其主张，提交了该公司工作人员董金明于2015年6月13日与刘xx的电话录音及被告公司员工徐铁成的证言。
一、该录音反映如下内容：1、被告公司谈到春节期间已报停，该公司春节后一直未使用，被告与甲方结账后，甲方的钱下来就可以给原告支付租金，涉案工程该公司已不干了，被告现已退场，被告通知原告尽快接收租赁物，如果原告以被告不结清租金，原告就不接收模板或不同意将模板转租给继续承担施工任务的建设单位，原告应自行承担责任。被告希望原告不要拖着不解决。
2、刘xx的意见是春节报停可以协商，被告对于未支付的23万元租金，可以不结清，如果被告先支付10-15万元，原告可以与被告作手续，可以将租赁物转给新的施工单位。
原告对录音的真实性认可，但主张该内容不能反映出原告主张的2015年春节至2015年6月30日期间工程已报停，该录音反映的内容是原告要求被告支付租金，双方就此事进行协商的过程。
二、徐铁城出庭证明其于2015年2月9日给刘xx打电话，通知刘xx春节期间模板停工，2015年开工时间另行通知。
原告对徐铁城的证言不予认可。
争议问题二、双方2015年6月30日对租赁物进行清点时，大模板的清灰问题是否得到双方确认：
原告主张双方清点当日，在《物品收货单》上已注明模板未清灰，双方的材料员当日均已签字确认。
被告主张2015年6月30日双方材料员对租赁物进行清点并在《物品收货单》签字时，《物品收货单》中“未清灰”一栏是空着的，因为根本不存在模板清灰的问题，双方签字后，原告未将该单据交与被告，第二天，原告将该单据交给被告时，被告发现“未清灰”一栏被原告加上了对勾。针对该主张，被告提交了该公司材料员王×的证言及董金明与刘xx的电话录音。
证人王×证实双方清点材料当日，其在收货单上签字时，大模板清灰一栏没有对勾，刘xx当日将收货单拿走，被告第二天从刘xx手里要过来时发现大模板清灰一栏中加上了对勾。
该录音反映原告与被告清点签字租赁物后，双方就新的施工单位未接收租赁物前，租赁物的丢失、毁损风险问题进行沟通，同时涉及了大模板存在清理的问题。
原告对录音的真实性认可，对证人证言的真实性不认可。
上述事实，有双方当事人陈述、《建筑模板租赁合同》、《物品发货单》、《物品收货单》、电话录音、租金结算单等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《建筑模板租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。涉案合同签订后，原告于2014年9月24、25日向被告提供了租赁物，被告仅向原告支付了10000元定金，此后，被告未按合同约定向原告支付租金，现原告起诉至本院，要求被告支付2014年9月24日至2015年6月30日期间的租金，被告对原告主张的2014年9月24日至2015年1月31日期间的租金数额认可并同意支付，本院对此不持异议；被告不同意支付2015年2月1日至2015年6月30日期间的租金，被告主张2015年2月9日因春节放假，已与原告电话报停，复工时间另行通知原告，但春节后再未复工。被告在庭审中虽提交了录音及证人证言，但上述证据不足以证明其主张的事实，本院对被告的上述抗辩主张，难以采纳，对原告要求被告支付租金的请求，本院予以支持。
关于原告要求被告支付丢失材料赔偿款9031元的请求，本案审理中，双方当事人对丢失物品进行了确认，被告认可该数额并同意赔偿，本院对此不持异议。
关于原告要求被告支付大模板清灰费用的问题，被告主张双方清点财产后签字时，《物品收货单》中“未清灰”一栏是空白的，“未清灰”一栏中的对勾是原告私自添加的，原告对此不予认可，被告虽提交了该公司员工的证言证明该事实，但考虑该证人与被告之间存在利害关系，故该证言的真实与否需有其他证据加以补证，而被告提交的董金明与刘xx的电话录音，虽反映出被告在清点租赁物当日没有拿到《物品收货单》，但该录音的谈话内容涉及了大模板需要清理的问题，故该录音证据未能起到补强证人证言的作用，本院认为，被告提交的证据不能推翻原告提供的经双方当事人签字确认的《物品收货单》，对被告关于此项诉讼请求的抗辩意见，本院不予采纳。对原告要求被告支付清灰费用的请求，本院予以支持。
关于原告要求被告支付违约金的请求，双方合同约定，被告未按照合同约定的期限支付租赁费，构成违约，原告要求被告支付违约金的请求正当，本院予以支持。原告请求的数额过高，本院予以适当调整。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，被告江苏国丰建设集团有限公司给付原告北京顺鑫国晟金属结构有限公司二О一四年九月二十四日至二О一五年六月三十日期间的设备租金二十五万三千四百零二元（折抵已付定金一万元后，应支付二十四万三千四百零二元）。
二、自本判决生效之日起七日内，被告江苏国丰建设集团有限公司给付原告北京顺鑫国晟金属结构有限公司材料赔偿款九千零三十一元。
三、自本判决生效之日起七日内，被告江苏国丰建设集团有限公司给付原告北京顺鑫国晟金属结构有限公司清灰款九千零一十三元七角。
四、自本判决生效之日起七日内，被告江苏国丰建设集团有限公司给付原告北京顺鑫国晟金属结构有限公司违约金五万元。
五、驳回原告北京顺鑫国晟金属结构有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千三百六十一元，由原告北京顺鑫国晟金属结构有限公司负担三百七十五元（已交纳），由被告江苏国丰建设集团有限公司负担二千九百八十六元，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韩进红
二〇一五年十一月三日
书记员 王志伟