温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1017号
原告：中国农业银行股份有限公司温州中山支行。
负责人：金安。
委托代理人：金戈、林蓓蓓。
被告：李雪琴。
被告：陈丽生。
原告中国农业银行股份有限公司温州中山支行（以下简称农业银行）诉被告李雪琴、陈丽生金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月12日立案受理后，依法由审判员孙聪碧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人金戈、林蓓蓓、被告陈丽生到庭参加诉讼，被告李雪琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2011年3月29日，被告李雪琴向原告申请个人客户综合授信贷款，贷款用途为生产经营。2011年4月21日，被告李雪琴、陈丽生签订了合同编号为33020620110016509的《最高额担保个人借款合同》。合同中约定：自2011年4月21日起至2014年4月20日止，借款人可在人民币260万元的最高借款本金额度内向原告申请借款。在上述期间和最高借款本金余额内借款人申请用款，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准；贷款实行按月结息，结息日为每月20日；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款出现重大不利情形的，贷款人可以停止发放借款或者提前收回借款。借款的担保方式为最高额抵押，由被告位于温州市鹿城区江滨中路美景园2幢303室房产提供抵押担保，担保的债务最高余额为人民币372万元，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。
上述合同经各方签字后并向温州市房产管理局办理了抵押登记，2011年4月28日，原告取得了温房他证鹿城区字第80933**号房屋他项权证。2011年5月4日，被告李雪琴向原告申请贷款260万元；2012年5月3日，被告李雪琴向原告申请贷款200万元。上述借款均已还清。2012年10月30日，被告李雪琴向原告申请100万元综合授信贷款。原告于当日发放了该贷款，期限自2012年11月2日起至2013年11月1日止，贷款为固定利率，执行年利率7.5%；还款方式为一次性还本，按月还息。2013年4月2日，被告李雪琴再次向原告申请100万元综合授信贷款。原告于当日发放了该贷款，期限自2013年4月2日起至2014年4月1日止，贷款为固定利率，执行年利率6.9%；还款方式为一次性还本，按月还息。从2013年11月1日起，经原告多次催讨，被告至今仍未偿还借款本金及部分利息和复利，仅于2013年11月11日支付利息677.52元。暂算至2014年1月20日，被告尚欠贷款本金200万元，利息44798.2元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1.被告李雪琴向原告支付本金200万元、利息44455.82元、复利342.38元（利息、复利暂算至2014年1月20日），合计2044798.2元，自2014年1月21日起逾期利息及复利按合同约定计收至债务清偿之日止）；2.被告李雪琴、陈丽生对上述贷款以位于温州市鹿城区江滨中路美景园2幢303室（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号）抵押的房产承担抵押担保责任，原告对上述房产变卖、拍卖、折价款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费等费用由二被告共同承担。
审理中，原告明确复利包括期内应付未付利息的复利和逾期利息的复利，同时利率要求按照《最高额担保个人借款合同》约定的浮动方式确定。
被告李雪琴未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告陈丽生辩称：没有意见，目前没有能力偿还本案借款。如果合同已经约定了，就按照合同执行。
经审理，本院认定事实如下：《最高额担保个人借款合同》约定，借款利率采取浮动利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮动；利率调整以特别条款约定的月数为一个周期，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月的借款发放日的对应日起，贷款人按照调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。无借款发放日对应日的，基准利率调整后的下一个周期首月的最后一日视为借款发放对应日。2012年10月30日的贷款100万元，双方以当日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%确定执行利率为年利率7.5%；2013年4月2日的贷款100万元，双方以当日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%确定执行利率为年利率6.9%，并按借款合同的约定规则进行调整。二被告以登记在被告李雪琴名下的坐落于温州市鹿城区江滨中路美景花园B幢303室（即2幢303室）房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，登记的债权数额为372万元。本案所涉两笔各100万元的贷款，二被告已按约支付利息至2013年10月20日，后原告于2013年11月11日扣收利息677.52元。截止2014年4月11日，被告尚欠原告借款本金200万元，2012年10月30日的100万元贷款的期内利息1822.48元、期内利息的复利80.87元、罚息50312.50元，2013年4月2日的100万元贷款的期内利息31433.33元、期内利息的复利497.41元、罚息2875元，期内利息、期内利息的复利、罚息合计87021.59元。
本院查明的其他事实与原告诉称一致，依法予以确认。
以上事实由原告提供的《最高额担保个人借款合同》、房屋产权证、土地证、房屋他项权证、房地产抵押清单、个人借款合同用款申请书、个人借款凭证及当事人陈述予以证实。
本院认为：合法的合同受法律保护。原告农业银行依约发放贷款，被告李雪琴理应履行还本付息的合同义务。原告主张的逾期利息（即罚息）已经包含惩罚性质，故原告要求对未支付的逾期利息计收复利，本院不予支持。被告李雪琴、陈丽生提供登记在被告李雪琴名下的房产作为抵押，并已依法办理抵押登记手续，故原告有权就抵押物在登记的债权数额范围内主张优先受偿。被告李雪琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李雪琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州中山支行借款本金200万元及利息、复利、逾期利息（截止2014年4月11日，利息、复利、逾期利息合计87021.59元；自2014年4月12日起，2012年10月30日的贷款以本金100万元为基数计算逾期利息以及以未付利息1822.48元为基数计算复利，2013年4月2日的贷款以本金100万元为基数计算逾期利息以及以未付利息31433.33元为基数计算复利，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率与《最高额担保个人借款合同》约定的利率调整方式确定的罚息利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告李雪琴未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告李雪琴、陈丽生提供的登记在被告李雪琴名下的坐落于温州市鹿城区江滨中路美景花园B幢303室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第3247**号），所得价款由原告中国农业银行股份有限公司温州中山支行在372万元范围内优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州中山支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23158元，减半收取11579元，由被告李雪琴、陈丽生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 孙聪碧
二〇一四年四月十四日
书记员 戴敏利