湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0191民初1406号
原告：中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行，住所地武汉经济技术开发区创业道10号。
负责人：雷昱，该支行行长。
委托诉讼代理人：李剑龙，湖北得伟君尚律师事务所律师。
被告：王建涛，男，1974年5月25日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。
被告：汤敏，女，1977年3月6日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。
被告：武汉赣华房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市汉南区纱帽街汉南大道。
法定代表人：卢洪华。
原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行（以下简称建设银行）与被告王建涛、被告汤敏、被告武汉赣华房地产开发有限公司（以下简称武汉公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人李剑龙到庭参加了诉讼，被告王建涛、被告汤敏、被告武汉公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王建涛、被告汤敏立即向原告建设银行偿还借款本金138，584元和支付约定的利息、罚息（其中利息、罚息计算至本息全部获得清偿之日止，其中截止2015年10月15日金额为85，715.58元）；2.判令被告武汉公司对上述全部债务承担连带清偿责任；3.判令原告建设银行对被告王建涛、被告汤敏提供的抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的方式实现抵押权；4.被告王建涛、被告汤敏、被告武汉公司共同承担本案诉讼费。事实和理由：2005年9月，原告建设银行与被告王建涛、被告汤敏、被告武汉公司签订《个人住房借款合同》一份。合同约定被告王建涛、被告汤敏向原告建设银行借款147，000元整，用于购房；借款期限240个月，即从2005年10月13日至2025年10月13日；合同还约定如被告王建涛违约，原告建设银行有权宣布贷款立即到期，要求被告王建涛立即归还借款本息及相关费用。为保证上述借款债务的履行，被告王建涛则以座落于蔡甸区蔡甸街针织里221号齐锦花园B栋3单元6楼1号的房屋为此笔贷款提供抵押担保，并办理了《武汉市期房抵押证明》。同时，被告武汉公司作为保证人在合同中承诺为上述借款债务的履行提供连带责任保证。上述合同签订后，原告建设银行于2005年10月13日向被告王建涛发放贷款147，000元。上述合同签订后，由于被告王建涛、被告汤敏未按期还本付息，被告武汉公司也未履行保证义务。截止2015年10月15日，被告王建涛积欠借款本金138，584元，利息、罚息为85，715.58元。为了维护原告建设银行的自身权利，现诉至法院，请求依诉予判。
被告王建涛、被告汤敏、被告武汉公司未作答辩。
经庭审质证，原告建设银行提交的证据与其主张的本案事实有必要关联，形式、来源合法，对证据所证明的案件事实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2005年，中国建设银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称建行汉阳支行）与被告王建涛、被告汤敏、被告武汉公司签订《个人住房借款合同》，合同约定被告王建涛向建行汉阳支行借款147，000元，用于购买座落于蔡甸区蔡甸街针织里221号齐锦花园B幢3单元6层1号房。本合同生效后，建行汉阳支行将贷款发放至被告王建涛指定账户即被告武汉公司账户。借款期限240个月，从2005年9月起至2025年9月止。合同项下的贷款利率为月利率，在基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）上下调10%，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。借款逾期的，罚息利率为在基准利率上上浮35%。被告王建涛采取委托扣款的方式还款，每月20日为扣款日，每月以等额本息的方法归还本息1，001.49元。被告王建涛、被告汤敏将前述贷款所购房产为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金及建行汉阳支行为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费等）。如被告王建涛违约，建行汉阳支行可以宣布贷款立即到期，要求被告王建涛立即归还借款本息及相关费用，如被告王建涛未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。保证人提供连带责任保证担保。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起将抵押物的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。
上述合同签订后，建行汉阳支行依约向被告武汉公司转入被告王建涛贷款147，000元。遂后，建行汉阳支行与被告王建涛就座落于蔡甸区蔡甸街针织里221号齐锦花园B-3-601号房屋的房产办理了期房抵押手续（证号：武房期蔡字第200502830号）。
2007年1月24日中国建设银行股份有限公司湖北省分行下发的建鄂发（2007）6号文件中载明：合并开发区支行、汉阳支行、硚口支行，成立新的开发区支行，即原告建设银行。
被告王建涛从2005年11月20日起未按照合同约定履行还款义务，截至2015年10月15日，被告王建涛拖欠贷款本金138，584.00元，利息52，028.14元，罚息（含复利）33，687.44元，共计224，299.58元。现原告建设银行诉至法院，请求依诉予判。
另查明：被告王建涛、被告汤敏在签订本案所涉《个人住房借款合同》时系夫妻关系。
再查明：武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局核发的抵押人为被告王建涛、抵押权人为建行汉阳支行的《武汉市期房抵押证明》上载明：本证明书具有与房屋他项权证的同等效力，受国家法律保护。
本院认为：建行汉阳支行与被告王建涛、被告汤敏、被告武汉公司签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思的表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，对当事人之间具有法律约束力。原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。因建行汉阳支行与其他支行合并成立原告建设银行，建行汉阳支行的权利、义务应当由合并后的原告建设银行享有和承担，故原告建设银行主体适格。
原告建设银行主张被告王建涛、被告汤敏偿还全部未还贷款本金138，584元及截止2015年10月15日的利息52，028.14元、逾期罚息33，687.44元，并从2015年10月16日起至款项付清之日的利息、罚息按照合同约定计算的诉请，本院认为原告建设银行与被告王建涛签订《个人住房借款合同》后，依约履行了发放贷款的义务，但由于被告王建涛未按照合同约定的时间、金额偿还贷款，原告建设银行依约可以宣布贷款立即到期，并要求被告王建涛偿还借款本金、利息、罚息、复利，原告建设银行的主张，符合合同的约定，本院予以支持。同时，在签订《个人住房借款合同》时，被告王建涛、被告汤敏系夫妻关系。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”故原告建设银行要求被告汤敏承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。
原告建设银行主张对抵押房产享有抵押权的诉请，本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条规定的预告登记是指：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。而本案中，原告建设银行与被告王建涛、被告武汉公司办理的《武汉市期房抵押证明》上明确载明“本证明书具有与房屋他项权证的同等效力，受国家法律保护”，故《武汉市期房抵押证明》不是预购商品房抵押的预告登记，而是以期房设定的抵押登记。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”的规定，原告建设银行要求以被告王建涛的抵押财产变卖、拍卖所得的价款优先受偿，合理合法，本院予以支持。
原告建设银行主张被告武汉公司承担连带责任保证的诉请，本院认为《个人住房借款合同》中约定：“保证人提供连带责任保证担保；当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起将抵押物的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止”。故被告武汉公司与原告建设银行约定的是履行阶段性担保，抵押物办理抵押登记，将权利证书交付原告建设银行后，免除被告武汉公司的保证责任。本案中，原告建设银行与被告王建涛办理的《武汉市期房抵押证明》系抵押权登记，权利证书已交付原告建设银行，故被告武汉公司的阶段性担保已完成，其担保责任应予免除。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王建涛、被告汤敏于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行偿还截至2015年10月15日的借款本金、利息、罚息、复利共计224，299.58元，从2015年10月16日起至款项清偿之日止，按照合同约定的标准计算利息、罚息、复利；
二、原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行对被告王建涛提供的抵押房产（座落于蔡甸区蔡甸街针织里221号齐锦花园B-3-601号，期房抵押证号：武房期蔡字第200502830号）折价或者拍卖、变卖后的价款，在本判决第一项确定的被告王建涛、被告汤敏承担债务范围内优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4，665元，公告费260元，共计4，925元，由被告王建涛、被告汤敏共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 管 理
人民陪审员 鲁全早
人民陪审员 宋良伟
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 秦晓敏