浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初540号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：汪礼勇。
被告：骆英慷。
被告：永康市鹿园农庄。
负责人：骆英慷。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为与被告骆英慷、永康市鹿园农庄金融借款合同纠纷一案，于2016年1月13日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由代理审判员章璐独任审判，于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人汪礼勇、被告兼被告永康市鹿园农庄的负责人骆英慷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司起诉称：2014年9月30日，第一被告向原告金融借款35万元，借款期限自2014年9月30日至2015年9月29日，利率为月利率6.464583‰，双方签订《个人循环借款合同》。同时，合同约定按季结息，每季末的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。同时第一被告以其所有的坐落于江南南苑路1弄5幢404室房产（房产证号：永康房权证江南字第××号；土地证号：永国用（2014）第34**号）作为借款抵押，并办理了他项权证。同时约定，若未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。借款人并自愿承担原告为实现债权的费用，包含律师代理费、诉讼费、保全费等合理费用。第二被告为该借款提供了连带保证担保。现借款已到期，第一被告未能如约归还借款本息。
鉴于以上事实，原告认为被告的行为已经违约，并损害了原告的合法权益。为此，原告为维护自身合法权益具状诉至法院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
为此，请求：1、依法判令第一被告归还原告借款本金人民币35万元，并支付借期内利息，罚息和复利（借期内利息从2015年9月21日起至2015年9月29日按月利率6.464583‰计算；罚息从2015年9月30日起按月利率9.696875‰计算至款清之日；复利每季以所欠利息总额为基数按月利率9.696875‰计算均计算至款清之日止）。2、依法判令第一被告承担原告因本案而支付的律师代理费9250元。3、判令第一被告承担本案的诉讼费用。4、依法判令上述款项在第一被告所有的江南南苑路1弄5幢404室房产（房产证号：永康房权证江南字第××号；土地证号：永国用（2014）第34**号）拍卖、变卖款中优先受偿。5、判令第二被告对上述款项承担连带清偿责任。庭审中，原告变更借款本金数额为349955.93元。
被告骆英慷、永康市鹿园农庄答辩称：贷款及担保均属实，请求协商解决。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的营业执照、中国银监会浙江监管局关于浙江永康农村商业银行股份有限公司开业的批复复印件，被告永康市鹿园农庄的公司基本情况，被告骆英慷的人口信息表各一份，用以证明本案被告的主体适格。
2、流动资金贷款合同、借款借据原件各一份，用以证明2014年9月30日，被告骆英慷向原告借款35万元，借款期限自2014年9月30日至2015年9月29日，年利率为6.464583%，按季结息，每季末月的20日为结息日；逾期还款利息按合同借期利率上浮50%计算，并约定违约责任及律师费承担的条款，同日原告向被告发放贷款的事实。
3、保证合同原件一份，用以证明被告永康市鹿园农庄对被告骆英慷的借款主合同债务提供连带责任担保的事实。
4、最高额抵押合同、房屋产权证、国有土地使用权证、他项权证原件各一份，用以证明被告骆英慷将其所有的坐落于江南南苑路1弄5幢404室的房产为自己的借款提供抵押贷款的事实。
5、委托代理协议、发票原件各一份，用以证明原告为实现本案债权而支付律师代理费9250元的事实。
6、银行明细对账单原件一份，用以证明被告支付利息至2015年9月20日止，原告于2015年9月29日扣款44.07元，用于归还本金的事实。
被告骆英慷、永康市鹿园农庄质证均无异议。
被告骆英慷、永康市鹿园农庄均未提供证据材料。
本院认为，原告提供的证据1-6，具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张，被告骆英慷、永康市鹿园农庄质证无异议，故本院对原告提交的证据1-6予以认定。
本院认定事实如下：2014年8月18日，被告骆英慷与原浙江永康农村合作银行签订《最高额抵押合同》一份，约定被告骆英慷以其所有的坐落于永康市江南南苑路1弄5幢404室的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2014）第3420号】为原告与其在2014年8月18日至2016年8月17日期间签订的授信业务合同在最高融资限额**万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
2014年9月30日，原浙江永康农村合作银行与被告骆英慷签订《个人循环借款合同》（合同号：9031120140013182）一份，约定贷款额度为35万元，借款期限为2014年9月30日起至2015年9月29日止，借款利率为月利率6.464583‰。还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
同日，原浙江永康农村合作银行向被告骆英慷发放贷款16万元。借款后，被告骆英慷支付利息至2015年9月20日，且归还本金44.07元。对剩余的借款本金及之后的利息，被告至今未归还。原告因本案支出律师代理费9250元。
另查明，2014年12月23日，《中国银监会浙江监管局关于浙江永康农村商业银行股份有限公司开业的批复》称，同意浙江永康农村商业银行股份有限公司开业，原浙江永康农村合作银行自行终止，其债权债务由该行承接。
本院认为，原浙江永康农村合作银行与被告骆英慷之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。原浙江永康农村合作银行与被告骆英慷之间的抵押合同关系，系双方当事人真实意思表示，确认合法有效。原浙江永康农村合作银行的债权债务由原告浙江永康农村商业银行股份有限公司承接，原告主体适格。被告骆英慷尚欠原告借款349955.93元，事实清楚，应承担相应的违约责任。原被告约定实现债权的费用（包括律师代理费）由被告承担，原告为本案支付的律师代理费9250元，符合双方约定，且属合理范畴，本院予以支持。被告骆英慷以其所有的房地产对本案债务进行抵押，并办理了抵押登记，被告未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告骆英慷归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款349955.93元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年9月21日起按月利率6.464583‰计算至2015年9月29日止，罚息从2015年9月30日起按月利率9.6968745‰计算至实际还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数，按月利率9.6968745‰计算至实际还款之日止）。
二、由被告骆英慷支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支付的律师代理费9250元。
上述第一、二项款项限本判决生效后十日内履行完毕。
三、确认原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告骆英慷所有的坐落在永康市江南南苑路1弄5幢404室的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证江南字第××号，土地证号：永国用（2014）第3420号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一、二项款项、诉讼费3395元及诉讼保全费2370元在最高融资限额**万元的范围内优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3395元，诉讼保全费2370元，合计5765元，由被告骆英慷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 章 璐
二〇一六年三月二十一日
代书 记员 林祝健