浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第1382号
原告：中国民生银行股份有限公司宁波奉化支行。住所地：奉化市桥东岸路***幢。
代表人：周春霖，该支行行长。
委托代理人：李颂，浙江颂阳律师事务所律师。
被告：叶罕嗣，宁波市强人置业发展有限公司法定代表人。
被告：宁波迦南美地物业管理有限公司。住所地：奉化市锦屏街道南山路***号*层***号。
法定代表人：钱××，该公司总经理。
原告中国民生银行股份有限公司宁波奉化支行（以下简称民生银行）为与被告叶罕嗣、宁波迦南美地物业管理有限公司（以下简称迦南美地公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年12月5日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭进行审理。根据原告的申请，本院依法查封了被告叶罕嗣、迦南美地公司的财产。本院分别于2015年3月9日、4月10日两次公开开庭审理了本案。原告民生银行的委托代理人李颂到庭参加诉讼，被告叶罕嗣、迦南美地公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行起诉称：2013年12月20日，原告�被告叶罕嗣签订了一份综合授信借款合同，约定被告叶罕嗣可在授信有效期内向原告申请使用最高授信额度为4500000元的贷款，授信期限自2013年12月20日至2016年12月20日止，借款期限、利率等以借款凭证为准，合同还约定若被告叶罕嗣违反合同义务，原告有权要求被告对合同项下的全部或部分贷款提前清偿，要求赔偿诉讼费、律师费等实现债权的费用，若被告未按时还款，则原告可计收罚息、复利。同日，被告叶罕嗣与原告签订一份最高额担保合同，叶罕嗣自愿以其所有的位于奉化市南山路160-3号1、2层的房屋设定抵押，为上述综合授信合同项下的借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告迦南美地公司于同日与原告签订了一份最高额担保合同，自愿为叶罕嗣与民生银行上述综合授信合同项下的债务提供连带责任保证。2013年12月20日，依照被告叶罕嗣提出的提款�用申请，原告向其发放贷款4500000元，约定执行年利率为6.3%，按月付息，借款到期日为2014年12月20日。被告自2014年6月16日起未按约还款付息，被告迦南美地公司也未承担相应的保证责任。为此，原告起诉要求：一、被告叶罕嗣偿还借款本金4500000元，并支付相应利息、罚息（按年利率9.45%自2014年6月16日计算至款清日止），另赔偿原告律师费损失151000元、承担本案诉讼费用；二、确认原告第一项诉讼请求项下的债权，对被告叶罕嗣所有的位于奉化市南山路160-3号1、2层房屋拍卖、变卖或者其他处置所得价款享有优先受偿的权利；三、被告迦南美地公司对上述第一项请求项下的债务承担连带保证责任。
被告叶罕嗣、迦南美地公司均未作答辩，也未向本院提供证据材料。
原告民生银行为证明上述事实，在举证期限内，向本院提供了如下证据材料：1.综合授信借款合同、借�支用申请书、借款凭证各一份。用以证明被告叶罕嗣向原告借款4500000元及合同各项约定，原告已按约发放贷款的事实；2.最高额担保合同两份、房屋他项权证一份。用以证明被告迦南美地公司为被告叶罕嗣向原告的借款提供最高额连带保证担保，叶罕嗣以其所有的位于奉化市南山路160-3号1、2层的房产提供抵押担保的事实；3.贷款基本信息两份。用以证明被告叶罕嗣欠款情况的事实；4.律师费发票两份，法律服务委托合同一份。用以证明原告为实现债权支出的律师费151000元的事实。
原告民生银行提供的证据材料，鉴于被告叶罕嗣、迦南美地公司均未到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的权利。本院经审查，认为原告提供的上述证据材料能真实、客观地反映本案的事实，本院对此予以确认并采信。
经审理，本院认定事实如下：2013年12月20日，原告与被告叶罕嗣签订了一份合同编号为919122013004756号综合授信合同，约定叶罕嗣可自2013年12月20日至2016年12月20日期间内在最高授信额度4500000元范围内向原告借款，合同约定，对到期应付未付的本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收罚息，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在合同约定的结息日或还款日对日计收复利，逾期罚息利率为合同约定的利率加收50%。叶罕嗣承诺按下列顺序清偿债务：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金。叶罕嗣于2013年12月20日申请支用4500000元，原告于当日按约发放贷款，约定借款到期日为2014年12月20日，执行年利率为6.3%。叶罕嗣于同日与原告签订了一份合同编号为919122013004576D0的最高额担保合同，约定叶罕嗣以其所有的位于奉化市�山路160-3号1、2层房产为其与民生银行间授信合同项下的债务提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记，登记债权数额为4500000元。迦南美地公司于同日与原告签订了一份合同编号为919122013004576B0最高额担保合同，约定迦南美地公司为叶罕嗣与民生银行间授信合同项下的债务提供连带责任保证。两份担保合同约定的担保范围均为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和担保权利的费用和其他所有应付费用。叶罕嗣自2014年6月16日起未足额还本付息，本金至今未还，被告迦南美地公司也未履行保证责任。原告民生银行为实现债权支出律师费
151000元。
本院认为：被告叶罕嗣向原告民生银行借款4500000元，并以其自有房产提供抵押担保，由被告迦南美地提供连带责任保证，有综合授信借款合同、借款支用申请书、借款凭证、最高额担保合同为证，事实清楚。�告叶罕嗣应按约向原告履行还本付息的义务，原告就叶罕嗣提供的抵押物变价后所得款项部分享有优先受偿权，被担保的债权既有债权人所有的物的担保又有人的担保，各方对实现债权有没有约定的，债权人应当现就该物的担保实现债权，被告迦南美地公司对清偿不足部分应承担连带保证责任。对原告主张按照罚息利率自2014年6月16日起计算利息，鉴于原告未提供其按合同约定向俩被告宣布合同提前到期的证据，故借款期限内即计息标准应为执行利率，自起诉日起即2014年12月5日起按罚息利率计收，原告按合同约定要求被告赔偿为实现债权而支出的律师费损失151000元，于法有据，本院予以支持。被告叶罕嗣、迦南美地公司，经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百�七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶罕嗣于本判决生效后十日内向原告中国民生银行股份有限公司宁波奉化支行归还借款本金4500000元，并支付按借款合同约定的利率按本金4500000元自2014年6月16日计算至款清日止的利息、罚息、复利；
二、被告叶罕嗣于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司宁波奉化支行为实现债权支出的律师费损失151000元；
三、原告中国民生银行股份有限公司宁波奉化支行有权在主债权4651000元及按照合同约定利息范围内以被告叶罕嗣所有的位于奉化市南山路160-3号1、2层的房产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿；
四�被告宁波迦南美地物业管理有限公司对抵押担保以外的第一、第二项债权负连带保证责任；
五、驳回原告中国民生银行股份有限公司宁波奉化支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费43339元，财产保全费5000元，合计48339元，由被告叶罕嗣、宁波迦南美地物业管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日�，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 吕亚锦
人民陪审员 陈国平
人民陪审员 徐恩琴
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 印孟娜
附：一、本判决依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
1．第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款�间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
1.第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2.第二十一条：保证担保的范�包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
4.第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
1.第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
2.第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。