广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东三法民一初字第4641号
原告东莞市苏豪房地产开发有限公司，住所：广东省东莞市。
法定代表人赵振明。
委托代理人袁正航，广东众慧律师事务所律师。
委托代理人钟云生，广东众慧律师事务所律师助理。
被告刘勤，女，汉族，1971年8月20日出生，住址：广东省增城市。
原告东莞市苏豪房地产开发有限公司诉被告刘勤商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年8月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告东莞市苏豪房地产开发有限公司的委托代理人袁正航到庭参加诉讼；被告刘勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市苏豪房地产开发有限公司诉称，被告购买原告开发的位于东莞市常平镇桥沥村苏豪名苑某栋某号房，双方在2012年8月8日签订《商品房买卖合同》及补充协议。商品房买卖合同约定购房总价756000元，被告在签署合同时支付首期款236000元，剩余款项520000元由被告向银行申请按揭，并在签署合同后两个月付清。被告因未能办理按揭贷款导致逾期支付超过60天的，原告有权解除合同，并要求被告按照房价款15%向原告支付违约金。合同签订后，被告向原告支付了首期款60000元，其余首期款项176000元向原告的法定代表人借款支付。合同签订后，被告在8月20日办理了收房手续，原告已经将上述房屋交付给被告。房屋交付后，被告由于出现多次银行欠款的不良记录导致无法向银行申请按揭贷款。被告剩余的购房款520000元至今仍未支付。综上所述，原告认为，截至2013年7月31日，被告逾期支付购房余款520000元已经超过10个月，原告有权解除合同，要求被告按照约定支付违约金，并将已经接收的房屋返还给原告。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、被告协助原告办理商品房买卖合同的终止手续；3、被告立即向原告支付违约金113400元；4、被告立即将苏豪名苑某栋某号房返还给原告；5、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告东莞市苏豪房地产开发有限公司提交的证据有：《商品房买卖合同》、补充协议、收据、银行卡刷卡存根、商品房合同备案登记证明书、住宅专项维修资金专用收据、税收转账专用完税证、钥匙签收单、物业验收单、个人抵押借款合同、借据。
被告刘勤没有答辩，没有提供证据。
经审理查明，2012年8月8日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，双方约定：被告向原告购买东莞市常平镇桥沥村苏豪名苑某栋某号房，楼价款总额756000元，首期款236000元被告已支付，其中的60000元是以刷卡的方式支付，剩余的176000元是以向原告借款的方式支付。余款520000元，由被告向贷款银行申请按揭贷款支付，全部款项须于签订本合同后的二个月内付清。
合同的第七条第（2）款同时约定：逾期超过90日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应按累计应付款的4%向原告支付违约金。
合同的附件五中的第4条约定：对本合同第六、七条的补充约定：（1）如买受人选择按揭方式付款的，须最迟于签订本合同后三天内交齐贷款银行所需要之申请按揭贷款的相关资料（包括但不限于…）以办理相关银行按揭申请手续。否则如导致买受人未能按本合同第六条选定的付款方式及期限付齐房款的，出卖人有权将买受人需申请的按揭贷款金额视为买受人逾期付款金额，按每日万分之一的标准计收违约金；逾期超过六十天，则出卖人有权解除本合同，且买受人应按房价款15%向出卖人支付违约金。同时买受人应无条件配合出卖人办理有关合同终止手续。
随后原告按照约定将涉案房屋交付给了被告使用。直至原告起诉之日，被告向原告支付了部分楼款236000元，尚欠楼款520000元未付。原告向被告催收未果后，遂于2013年8月17日向本院提起诉讼。
以上事实，有《商品房买卖合同》、补充协议、收据、银行卡刷卡存根、商品房合同备案登记证明书、住宅专项维修资金专用收据、税收转账专用完税证、钥匙签收单、物业验收单、个人抵押借款合同、借据以及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告刘勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。
原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思的表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方应全面履行合同的义务。原告主张被告未按合同约定付款，逾期超过60天，被告对此亦未提出抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，被告逾期交付案涉商品房购房款事实清楚，且至庭审之日尚未能支付，《商品房买卖合同》及补充协议约定解除合同的条件已成就，作为解除权人的原告诉求解除《商品房买卖合同》及补充协议事实清楚、证据充分、于法有据，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》附件五中的第4条约定，被告应协助原告办理商品房买卖合同的终止手续。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定以及《商品房买卖合同》的约定，被告应向原告交还案涉商品房。
关于违约金。根据《商品房买卖合同》第七条第（2）款的约定，原告解除合同的，被告应按累计应付款的4%向原告支付违约金。虽然附件五中有关于被告以按揭方式支付剩余房款的约定，但该约定是针对买受人应最迟于签订《商品房买卖合同》后三天内提交相关按揭材料，否则导致买受人未能按期付款的，按照房价款的15%计收违约金进行的约定。本案中，被告是因银行不良记录而导致银行没有批准被告的贷款申请，而非被告没有按期递交银行所需的按揭材料，因此该约定不适用于本案，应按照双方签订的《商品房买卖合同》的第七条第（2）款约定计收违约金即520000元×4%=20800元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告东莞市苏豪房地产开发有限公司与被告刘勤于2012年8月8日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20120808E5CF26852163）及补充协议；
二、限被告刘勤于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市苏豪房地产开发有限公司返还东莞市常平镇桥沥村苏豪名苑某栋某号房，并协助原告东莞市苏豪房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》的终止手续；
三、限被告刘勤于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市苏豪房地产开发有限公司支付违约金20800元；
四、驳回原告东莞市苏豪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2568元，由原告东莞市苏豪房地产开发有限公司负担2248元，被告刘勤负担320元。原告东莞市苏豪房地产开发有限公司已预交案件受理费2568元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 朱 畅
人民陪审员 陈文英
人民陪审员 朱萍秀
二〇一四年二月二十日
书 记 员 陈志雄
陈婕婷
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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