浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台温商初字第608号
原告：温岭市利欧小额贷款有限公司。
法定代表人：王相荣。
委托代理人：陈丹。
被告：浙江鑫明水产食品有限公司。
法定代表人：彭小明。
被告：杜小宝。
被告：杨小芬。
被告：温岭市东亚物资贸易有限公司金属抛丸砂加工厂。
代表人：杜小宝，该厂厂长。
原告温岭市利欧小额贷款有限公司（以下简称利欧公司）为与被告浙江鑫明水产食品有限公司（以下简称鑫明公司）、杜小宝、杨小芬、温岭市东亚物资贸易有限公司金属抛丸砂加工厂（以下简称东亚加工厂）小额借款合同纠纷一案，于2015年2月10日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭。因原告利欧公司的申请，本院于2015年2月12日作出（2015）台温商初字第608号民事裁定书，依法采取财产保全措施。本案于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告利欧公司的特别授权委托代理人陈丹到庭参加诉讼，被告鑫明公司、杜小宝、杨小芬、东亚加工厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告利欧公司起诉称：2014年5月9日，原告与被告鑫明公司、东亚加工厂签订了一份最高额抵押借款合同，合同约定：原告同意自2014年5月9日至2016年5月8日期间内向被告发放贷款，最高贷款限额为1200万元，借款的种类、用途以及借款期限以借款借据约定为准；利息支付方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，并约定借款人如未按期归还贷款本金（含展期），自逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。被告东亚加工厂以其单独所有的坐落于温岭市xx镇xx工业区的房地产［房产证号：温房权证石塘字第××号，土地证号：温国用（2011）第xx**号］设定抵押，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。2014年5月9日，原告与被告东亚加工厂办理了针对上述抵押的他项权利登记，并取得了温房他证石塘字第××号房屋他项权证，房屋他项权利人为原告。2014年5月9日，被告鑫明公司以缺少流动资金为由向原告借款1000万元，并于当日签订了保证借款合同一份，合同约定：借款期限自2014年5月9日至2014年7月9日，借款月利率18‰，逾期归还借款的，在原利率基础上加收50%的逾期利息，并承担原告为实现债权造成的全部费用。被告杜小宝、杨小芬对借款提供连带责任保证，担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权的费用等。同日，原告依约发放贷款1000万元，被告鑫明公司在借款借据上盖章确认。借款后，被告鑫明公司分别于2014年5月19日支付利息72000元，2014年6月20日支付利息186000元。现合同已到期，经多次催讨，被告方至今未予清偿上述债务。现原告起诉要求：一、判令鑫明公司立即归还借款1000万元及至判决支付之日止的利息和逾期利息（利息自2014年6月21日起至2014年7月9日止按月利率18‰计算，逾期利息自2014年7月10日起至判决支付之日止的按月利率27‰计算）；二、判令被告杜小宝、杜小芬对上述借款本息负连带清偿责任；三、判令原告对被告东亚加工厂所有的坐落于温岭市xx镇xx工业区的房屋及土地［房产证号：温房权证石塘字第××号，土地证号：温国用（2011）第xxxx号］的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令鑫明公司立即归还借款1000万元及至判决支付之日止的利息和逾期利息（利息自2014年6月21日起至2014年7月9日止按月利率17.8‰计算，逾期利息自2014年7月10日起至判决支付之日止的按月利率17.8‰计算）。
原告利欧公司为支持其主张的事实，提供了以下证据材料：
1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证，被告鑫明公司及被告东亚加工厂的营业执照、组织机构代码证，被告杜小宝、杨小芬的身份证复印件各一份，用以证明原、被告主体适格的事实。
2、最高额抵押借款合同、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，用以证明原告同意自2014年5月9日至2016年5月8日期间向被告发放最高贷款限额为1200万元的借款，被告东亚加工厂以名下的房地产为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记的事实。
3、保证借款合同一份，用以证明2014年5月9日，被告鑫明公司由被告杜小宝、杨小芬提供连带责任保证向原告借款1000万元，并约定了各方的权利义务关系的事实。
4、借款借据一份、中国农业银行电子银行交易回单（付款方）二份，用以证明原告已交付借款1000万元的事实。
5、利欧公司贷款利息凭证二份，用以证明被告鑫明公司于2014年5月19日支付利息72000元，于2014年6月20日支付利息186000元的事实。
被告鑫明公司、杜小宝、杨小芬、东亚加工厂未作答辩，亦未提供相关证据材料。
经审理查明，原告提供的上述证据材料，本院在送达起诉状副本时已一并提交给被告鑫明公司、杜小宝、杨小芬、东亚加工厂。四被告既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已自动放弃了质证和抗辩的权利。原告提供的上述证据材料来源合法、内容真实，具有证据的证明效力，应当作为认定本案事实的依据。
综上，本院认定的案件事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为，原告利欧公司与被告鑫明公司、东亚加工厂、杜小宝、杨小芬厂之间签订的最高额抵押借款合同、保证借款合同，系各方当事人真实意思表示，内容合法，依法应认定有效。鑫明公司借款后应当按约偿付借款本息，逾期未还，应承担违约责任。原告自愿要求被告按月利率17.8‰的标准计付利息、逾期利息，不违反法律规定，本院予以准许。被告东亚加工厂自愿以其所有的坐落于温岭市xx镇xx工业区的房屋［房产证号：温房权证石塘字第××号，土地证号：温国用（2011）第xxxx号］为被告鑫明公司向原告借款在最高贷款限额12**万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就上述抵押财产的折价或拍卖、变卖所得的价款在最高贷款限额1200万元范围内享有优先受偿权。被告杜小宝、杨小芬自愿为被告鑫明公司向原告借款提供连带责任保证，各保证人之间没有约定保证份额，应在约定的保证范围内对上述债务承担连带共同保证责任。原告变更后的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十二条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江鑫明水产食品有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告温岭市利欧小额贷款有限公司借款本金1000万元，并支付自2014年6月21日起按月利率17.8‰的标准计算至实际履行之日止的利息、逾期利息。
二、被告杜小宝、杨小芬对上述款项承担连带保证责任。
三、原告温岭市利欧小额贷款有限公司有权就上述第一项债务对被告温岭市东亚物资贸易有限公司金属抛丸砂加工厂所有的坐落于温岭市xx镇xx工业区的房地产［房产证号：温房权证石塘字第××号，土地证号：温国用（2011）第xxxx号］的折价或拍卖、变卖所得价款在最高贷款限额12**万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费90260元，财产保全费5000元，合计95260元，由被告浙江鑫明水产食品有限公司、杜小宝、杨小芬、浙江鑫明水产食品有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费90260元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇户名：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
审 判 长 黄玲玲
人民陪审员 魏书新
人民陪审员 王香莲
二〇一五年四月十日
代书 记员 郑 霞