福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第4261号
原告中国建设银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区文献西路1129号。组织机构代码证代码：85534218-8。
负责人黄勇超，行长。
委托代理人吴宁（一般代理），男，住莆田市秀屿区。系原告员工。
委托代理人李远航（一般代理），男，汉族，住莆田市城厢区。系原告员工。
被告林章锋，男，汉族，住福建省莆田市涵江区。
委托代理人戴光兴、梁水英（特别代理），福建莆光律师事务所律师。
被告莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地：莆田市荔城区镇海居委会西社小区10号楼27-29号，组织机构代码证号：660381881。
法定代表人张建雄，总经理。
委托代理人王福生（特别代理），福建升恒律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称：建设银行莆田分行）与被告林章锋、被告莆田市正鼎房地产开发有限公司（以下简称：正鼎房地产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告林章锋的委托代理人、被告正鼎房地产开发公司的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建设银行莆田分行诉称，被告林章锋于2014年2月14日向中国建设银行股份有限公司莆田分行借款人民币叁佰叁拾壹万元整，双方约定借款有效期限为10年，由被告莆田市正鼎房地产开发有限公司提供阶段性连带保证责任，并以被告林章锋拥有的位于莆田市荔城区霞林办事处荔园路与八二一大街交叉口西北侧正鼎日出第F幢1-3层105、205、305号房的房产作抵押，合同约定内容详见《个人住房借款合同》，借款合同约定借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物，要求担保人提前履行担保责任。截止2015年10月20日被告已累计超过1期未能按期归还贷款本息，共欠我行贷款本息人民币2938119.99元及相应的利息（含复利、罚息）18618.92元，经原告多次催讨，被告均不能履行还款，致原告债权无法按时得到实现。
被告林章锋辩称，对本案借款的事实无异议，但本案房屋仅办理了预告登记，原告无权对该房屋享有优先受偿权，希望原告给予被告时间协调。
被告正鼎房地产开发公司辩称，被告正鼎房地产开发公司对被告林章锋的贷款提供的是阶段性保证责任，且正鼎房地产开发公司已经向被告林章锋垫付了本案本金及利息，截止至2015年6月26日止，被告正鼎房地产开发公司已经代垫了十个月的按揭贷款的本息共计434783.42元。对正鼎房地产开发公司对被告林章锋的垫付款，被告正鼎房地产开发公司享有优先受偿权。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据：
一、中国建设银行股份有限公司莆田分行营业执照及组织机构代码证复印件各一份，证明原告主体资格合法；
二、被告林章锋身份证复印件各一份，证明被告主体资格合法；
三、2013年建莆城个房借字339号《个人住房借款合同》复印件一份；
四、个人贷款支付凭证（林章锋）复印件一份；
证据三、四、共同证明：1、被告林章锋向原告借款331万元的事实，且已经依约向被告发放贷款，履行了合同约定的义务；2、借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人立即归还贷款本息；3、借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权要求借款人按合同约定计收罚息与复利。4、被告莆田市正鼎房地产开发有限公司为被告林章锋向我行借款提供连带责任保证担保，在被告林章锋未按合同约定履行债务时，有权要求其立即履行担保责任。
五、编号为：C2××××804号《商品房买卖合同》、莆房预城厢字第YDC201302574号《房屋预告登记证明》复印件各一份，证明我行对位于莆田市荔城区霞林办事处荔园路与八二一大街交叉口西北侧正鼎日出第F幢1-3层105、205、305号房的房产【商品房买卖合同号：C2××××804号】享有合法抵押权，被告未按约还款时原告可行使抵押权对该房地产开发折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
七、中国建设银行个人贷款对账单（林章锋）复印件一份，证明被告林章锋未按约定还款的事实及其拖欠原告本息的情况。
被告林章锋及被告正鼎房地产开发公司对原告提供的证据一至七的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院审查认为，因被告林章锋、正鼎房地产开发对原告提供的证据的真实性及证明内容均无异议，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
在本院审理过程中，被告林章锋、正鼎房地产开发公司未在本院指定的举证期限内提交证据。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2012年10月11日，被告林章锋与被告正鼎房地产开发公司签订《商品房买卖合同》［编号：MF-2007-01］，约定被告林章锋向被告正鼎房地产开发公司购买位于莆田市城厢区霞林办事处荔园路与八二大街交叉口西北侧正鼎●日出第F幢105、205、305号房的房产。2013年5月22日，原告建行莆田分行、被告林章锋、正鼎房地产开发公司签订《个人住房借款合同》（编号：2013年建莆城个房借字339号），约定被告林章锋为借款人及抵押人向原告借款本金人民币331万元；借款期限为120个月，即从2013年5月22日起至2023年5月22日止；合同第三十五条约定担保方式为抵押加阶段性保证。抵押物为莆田市城厢区霞林办事处荔园路与八二大街交叉口西北侧正鼎日出第F幢1-3层105、205、305号房的房产，被告正鼎房地产开发公司作为保证人提供连带责任保证，保证期间从合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误，收执之日止。合同第十二条约定，保证人提供连带责任保证，本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其它担保，不论其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不得提出任何异议。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。第十三条约定，本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的等级部门办理抵押登记手续。借款人未足额履行本合同项下到期债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。第十六条约定，借款人发生下列任一情况，均构成违约：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；贷款人有权行使下述一项或几项权利：一、停止发放本合同项下的借款；二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；三、解除与借款人的借贷关系；四、向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条；……六、对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。”2013年6月13日，莆田市城厢区霞林办事处荔园路与八二大街交叉口西北侧正鼎●日出F幢105、205、305号房的房产向莆田市住房和城乡建设局办理预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司莆田分行。该房产至今尚未办理抵押登记。2014年2月14日，原告依约发放借款人民币331万元。截止至2015年10月20日，被告林章锋已经超过1期未能按期归还贷款本息。现被告林章锋尚欠原告借款本金人民币2938119.99元及自2015年10月15日起按合同约定的利息、罚息。
综上所述，本院认为，被告林章锋、正鼎房地产开发公司与原告建行莆田分行签订的《个人住房借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告与被告林章锋在借款合同中约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用以及解除与借款人的借贷关系。截至2015年10月20日，被告林章锋结欠原告借款本金人民币2938119.99元，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。故原告主张解除编号为2013年建莆城个房借字339号《个人住房借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。本案房产办理预购商品房抵押权预告登记，并未办理抵押登记，故原告主张以处置被告林章锋的房产所得优先受偿，不符合法律规定，本院不予支持。被告正鼎房地产开发公司提供连带责任保证，并与原告约定当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，故原告主张被告正鼎房地产开发公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。原告主张被告林章锋偿还借款本金人民币2938119.99元及自2015年10月15日起按合同约定的利息、罚息，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司莆田分行与被告林章锋签订的编号为2013年建莆城个房借字339号《个人住房借款合同》；
二、被告林章锋应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币2938119.99元及该款自2015年10月15日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息；
三、被告莆田市正鼎房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币30654元，由被告林章锋、莆田市正鼎房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 韩 文
审 判 员 程省立
人民陪审员 俞学锋
二〇一五年十二月十九日
书 记 员 林 微
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。