广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第757号
原告：中山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省中山市中山，组织机构代码××。
法定代表人：马英文，董事长。
委托代理人：唐超余、梁蕴姿，广东邦仁律师事务所律师。
被告：郑名杰，男，汉族，住广东省茂名市茂南区。
被告：梁银君，女，汉族，住广东省茂名市茂南区。
原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称中山农商行）诉被告郑名杰、梁银君金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法由审判员饶琨适用简易程序独任审理，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告中山农商行委托代理人梁蕴姿到庭参加诉讼。被告郑名杰、梁银君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农商行诉称：2012年7月31日，郑名杰因购买位于中山市沙溪镇的房地产向原告申请贷款，并签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》。根据合同约定，郑名杰向原告借款486000元，郑名杰以所购房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但郑名杰未能按时还款，至2015年4月，已连续拖欠原告到期贷款本息4期未还，经多次敦促，仍怠于清还。另，郑名杰与梁银君系夫妻关系，上述债务发生于两人夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，梁银君对郑名杰的上述债务承担共同清偿责任。据此，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与郑名杰所签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；2.被告郑名杰立即向原告归还贷款本金453325.55元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年4月21日共6437.50元，从2015年4月22日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.被告郑名杰支付原告为实现债权、抵押权而支付的律师费17492元；4.原告对被告郑名杰位于中山市沙溪镇的房地产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告梁银君对上述债务承担连带清偿责任；6.两被告承担本案的诉讼费。
原告中山农商行为支持其主张在举证期限内向法院提交的证据有：1.郑名杰、梁银君的身份证复印件、结婚证复印件；2.购房（一手楼）按揭贷款合同（附抵押物清单）；3.借款借据；4.中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表；5.贷款明细、郑名杰欠供明细表；6.委托代理协议、律师费发票。
被告郑名杰、梁银君在法定期限内未提交书面答辩状，未提交证据，亦未到庭应诉、答辩。
经审理查明：原中山市农村信用合作联社经中山市工商行政管理局核准，于2013年6月8日变更企业名称为中山农村商业银行股份有限公司。因企业名称变更，中山农商行承继原有权利义务，为便于叙述，本案中涉及原中山市农村信用合作联社均表述为中山农商行。
2012年7月31日，中山农商行作为甲方（贷款人、抵押权人）与郑名杰作为乙方（贷款人、抵押人）、中山市盛泰房地产有限公司作为丙方（保证人，以下简称盛泰公司），共同签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》，约定：甲方向乙方发放购房贷款486000元用于购买位于中山市沙溪镇的房地产，贷款期限20年，从贷款发放之日起240个月，具体发放日期以借款借据为准；本合同项下贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行，具体以借款借据上记载的利率为准；遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起作相应调整；本合同项下贷款逾期利率为本合同执行的贷款利率上浮50%执行，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息；乙方按月等额归还贷款本息，每月20日为扣款日；如乙方未按合同约定日期还款，即构成贷款逾期，甲方有权就逾期供款部分（包括本金及利息）采用约定的处理方式计收逾期罚息；如乙方连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；乙方愿以上述所购房地产设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保，当乙方不能按本合同约定履行还款义务时，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用，均由乙方承担；本合同项下抵押物的抵押期限从本合同签署之日起至乙方或丙方全额清偿债务完毕之日止；丙方为乙方在本合同项下的贷款本息、违约金及实现债权的费用（含律师费、诉讼费、拍卖费等）提供连带责任的保证担保，保证期间自本合同生效之日起至贷款人取得并正式执管合同项下抵押物的《房地产产权证》及《他项权证》正本之日。合同还约定了其他事项。
上述合同签订后，中山农商行于2012年8月27日向郑名杰发放贷款486000元，郑名杰在借款借据上签名并按指模予以确认。借款借据显示借款年利率为5.895%。另外，盛泰公司已为位于中山市沙溪镇的房地产办理房产证，产权人为郑名杰。2013年2月5日，上述房地产办理了抵押登记，抵押人为郑名杰，抵押权人为中山农商行。因郑名杰自2015年1月20日起连续4期未能按时足额还款，中山农商行经追讨无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：截至2015年4月21日，郑名杰累计拖欠中山农商行贷款本金453325.55元（其中逾期本金4264.06元、未到期本449061.49元）、利息6437.50元（其中正常利息6249.33元、逾期利息73.78元、复利114.39元）。
又查：中山农商行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，双方为此签订了《委托代理协议》，并支付了律师费17492元。该律师事务所于2015年7月7日向中山农商行开具了相应金额的律师费发票。
再查：郑名杰与梁银君系夫妻关系，双方于2011年9月26日登记结婚。
本院认为：中山农商行与郑名杰、盛泰公司之间签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。中山农商行依约向郑名杰发放了贷款，履行了出借款项的义务，郑名杰借款后连续多期未按时足额还款，属于违约，中山农商行有权依照合同约定行使合同解除权并提前收回贷款，郑名杰应承担清偿贷款本息的违约责任。对于郑名杰的欠款数额，有中山农商行的系统数据予以证实，本院予以确认。关于律师费，双方在合同中明确约定因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的律师费由郑名杰承担，且律师费没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故中山农商行主张的律师费应由郑名杰承担，理据充分，本院予以支持。涉案房地产已抵押给中山农商行并办理了抵押登记手续，当郑名杰不履行债务时，中山农商行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。郑名杰与梁银君系夫妻关系，涉案债务形成于其夫妻关系存续期间，为其夫妻共同债务，梁银君应对郑名杰该债务承担共同清偿责任。
综上，中山农商行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。郑名杰、梁银君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零四、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告郑名杰于2012年7月31日签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；
二、被告郑名杰、、梁银君于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司清偿借款本金453325.55元及利息（截止2015年4月21日，利息合计6437.50元；从2015年4月22日起至清还借款本金之日止的利息、逾期利息、罚息以实欠款项额《购房（一手楼）按揭贷款合同》约定利率计算）；
三、被告郑名杰、梁银君于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司支付律师费17492元；
四、原告中山农村商业银行股份有限公司就被告郑名杰、梁银君上述债务，对被告郑名杰提供抵押的位于中山市沙溪镇的房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间按的债务利息。
案件受理费8459元，减半收4229元（原告中山农村商业银行股份有限公司已预交），由被告郑名杰、梁银君负担（被告郑名杰、梁银君于判决生效之日起七日内迳付原告中山农村商业银行股份有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 饶 琨
二〇一五年九月二十九日
书记员 黄孝轩
陈桂清
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