江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中商初字第0059号
原告宿迁恒通担保有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区黄河南路263号。
法定代表人李刚，该公司总经理。
委托代理人张瑜，江苏义扬律师事务所律师。
被告江苏隆隆实业有限公司，住所地江苏省宿迁市经济开发区三棵树乡。
法定代表人朱葛，该公司经理。
委托代理人周双虎。
被告朱葛。
被告颜焕。
被告宿迁亿泰自动化工程有限公司，住所地江苏省宿迁市经济开发区金鸡湖路南侧。
法定代表人曹丽萍，该公司总经理。
被告张伟。
被告曹丽萍。
以上三被告共同委托代理人徐裕建，江苏力豪律师事务所律师。
原告宿迁恒通担保有限公司（以下简称恒通公司）诉被告江苏隆隆实业有限公司（以下简称隆隆公司）、朱葛、颜焕、宿迁亿泰自动化工程有限公司（以下简称亿泰公司）、张伟、曹丽萍追偿权纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后。依法组成合议庭于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告恒通公司委托代理人张瑜，被告隆隆公司委托代理人周双虎，被告亿泰公司、张伟、曹丽萍委托代理人徐裕建到庭参加诉讼，被告朱葛、颜焕经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒通公司诉称：被告隆隆公司因资金周转需要与苏州银行股份有限公司宿迁分行（以下简称苏州银行宿迁分行）签订了《企业最高额保证借款合同》一份，合同约定：借款期限自2013年8月28日起至2014年8月27日止，最高限额贷款金额为500万元，原告为隆隆公司向苏州银行宿迁分行提供最高额保证担保，被告隆隆公司以其所有的位于宿迁市经济开发区的房产及土地使用权为上述借款提供反担保，被告亿泰公司、朱葛、张伟、曹丽萍、颜焕对上述借款向原告提供反担保。后因被告隆隆公司无力偿还苏州银行宿迁分行借款，苏州银行宿迁分行从原告账户中扣划500万元用于偿还该笔借款。后原告多次要求被告偿还代偿款，被告均拖延拒付。为维护原告的合法权利，特提起诉讼，请求判决：1、六被告共同偿还原告代偿款500万元及违约金（违约金自2014年3月13日起按照合同约定的日万分之五计算至实际付款之日）；2、原告就抵押物在抵押范围内享有优先受偿权；3、本案律师费164000元及诉讼费由六被告共同承担。
被告隆隆公司答辩称：对借款的事实和原告的诉请均无异议，但公司财务状况恶化，无力履行还款义务请求法庭依法判决。
被告朱葛、颜焕未作答辩。
被告张伟、曹丽萍、亿泰公司答辩称：对原告诉请的事实没有异议，但涉案借款还款期限尚未届满，原告尚不能主张债权。即使应当还款，原告也应先就被告隆隆公司提供的抵押财产在抵押范围内优先受偿。另外，原告主张的违约金过高，请求予以降低。
原告恒通公司为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、《企业最高额保证借款合同》一份，证明被告隆隆公司向苏州银行宿迁分行借款500万元，借期自2013年8月28日起至2014年8月27日止，原告为上述借款提供担保的事实。
2、《最高额抵押反担保合同》及《他项权证书》各一份。证明被告隆隆公司以其所有的位于宿迁经济开发区的房产以及土地使用权为其借款向原告提供反担保并办理了他项权证的事实。
3、《反担保合同》一份，证明被告亿泰公司为被告隆隆公司的借款提供反担保的事实。
4、《不可撤销的无限连带保证责任协议》三份，证明被告朱葛、张伟、曹丽萍、颜焕为被告隆隆公司的借款提供担保的事实。
5、《证明》及《苏州银行转账凭证》一份，证明原告代被告隆隆公司偿还了500万元借款的事实。
6、《委托代理协议》和《律师费发票》各一份，证明原告为实现债权支付律师费164000元的事实。
7、苏州银行宿迁分行出具的《代偿通知书》一份，证明被告隆隆公司还款出现逾期，苏州银行要求原告承担保证责任，代偿涉案借款的事实。
经庭审质证，被告隆隆公司对原告提供证据的真实性没有异议。被告张伟、曹丽萍、亿泰公司对原告提供证据的真实性没有异议，但认为不能证实苏州银行宿迁分行有权提前收回贷款和已通知借款人的事实。
被告隆隆公司、朱葛、颜焕、张伟、曹丽萍、亿泰公司均未提供证据。
对原告恒通公司提供的七份证据，本院认证意见：
被告朱葛、颜焕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对涉案证据质证的权利。被告隆隆公司、张伟、曹丽萍、亿泰公司对原告恒通公司提供的七份证据的真实性均无异议。经本院对原告恒通公司的陈述及提供的证据进行核对，证据材料形式合法，内容真实，且相互关联，印证了原告恒通公司陈述的事实，对其所举证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。上述七份证据能够证明原告恒通公司为被告隆隆公司在苏州银行宿迁分行的借款提供担保，被告朱葛、颜焕、张伟、曹丽萍、亿泰公司为隆隆公司的上述借款向原告恒通公司提供反担保，同时，被告隆隆公司以其所有的位于宿迁市经济开发区的房产及土地使用权向原告恒通公司提供反担保，并办理了抵押登记手续，后隆隆公司逾期还款，原告恒通公司为被告隆隆公司向苏州银行宿迁分行代偿借款的事实。
本院经审理查明：被告隆隆公司因经营需要与苏州银行宿迁分行签订了《企业最高额保证借款合同》一份，约定被告隆隆公司向苏州银行申请贷款最高贷款限额为500万元，借款期限自2013年8月28日起至2014年8月27日止，原告恒通公司为隆隆公司合同项下的借款提供最高额保证担保。2013年8月30日，原告恒通公司与被告隆隆公司签订了《最高额抵押反担保合同》一份，约定隆隆公司自愿以其所有的位于宿迁市经济开发区的房产及土地使用权对实际形成的担保债务的最高余额折合人民币500万元向恒通公司提供反担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及债务人对抵押权人已经发生的欠款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，主合同约定的代偿金利息和其他实际损失以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。原告恒通公司与被告隆隆公司、亿泰公司签订了编号为宿恒通企保字（2013）第53号《反担保合同》一份，约定亿泰公司为隆隆公司的上述债务承担连带责任，担保期至贷款到期次日后二年，担保范围为借款本金和利息（含罚息、复息）和实现债权的费用（包含但不限于律师费、诉讼费、各种违约金等），亿泰公司在保证期内承担无条件不可撤销的保证责任。2013年8月30日、31日，原告恒通公司分别与被告朱葛、颜焕、张伟、曹丽萍签订了《不可撤销的无限连带保证责任协议》，约定被告朱葛、颜焕、张伟、曹丽萍为隆隆公司在宿恒通企保字（2013）第53号《反担保合同》项下的债务提供担保，被告朱葛、颜焕、张伟、曹丽萍以其全部法人及个人财产承担不可撤销的无限连带责任并优先受偿，保证范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、律师费和实现抵押权的费用等，保证期间为全部债权实现之日止。后因隆隆公司贷款逾期未能偿还，2014年3月6日苏州银行宿迁分行书面函告原告恒通公司，要求恒通公司履行保证责任。2014年3月13日，恒通公司向苏州银行宿迁分行支付了借款代偿款500万元。同日，苏州银行宿迁分行向恒通公司出具证明一份，确认收到恒通公司支付的借款代偿款500万元。
另查明，原告恒通公司于2013年9月3日收取了被告隆隆公司交纳的风险保证金50万元。
经当事人确认，本院归纳本案争议焦点为：1、原告恒通公司实现追偿权的条件是否成就；2、如果成就，被告亿泰公司、朱葛、颜焕、张伟、曹丽萍的保证责任范围应如何确定；3、本案违约金是否过高，如果过高，应如何调整；4、本案律师代理费应如何确定。
对于第一个争议焦点，本院认为：原告恒通公司实现追偿权的条件已经成就。理由是：根据隆隆公司与苏州银行宿迁分行签订的《企业最高额保证借款合同》第12.2.1.1条（借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务）、第12.2.1.5条（借款人或保证人经营状况恶化、支付能力下降或是发生可能丧失履行能力的其他情形的）、第12某（宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同（协议）项下尚未偿还的贷款本息等和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人立即提前偿还前述款项）的规定，因本案被告隆隆公司逾期偿还借款利息，且其原法定代表人朱广传在借款期间死亡，苏州银行宿迁分行遂宣布合同提前到期，并由原告恒通公司向苏州银行宿迁分行代偿了借款500万元，因此，苏州银行宿迁分行按照合同约定宣布合同提前到期有合同依据和法律依据，依法产生法律效力。在借款合同提前到期，而借款人未履行还款义务的情况下，原告恒通公司应苏州银行宿迁分行的要求代偿借款500万元符合合同的约定，其有权向被告隆隆公司追偿，并要求反担保人承担担保责任，故原告恒通公司实现追偿权的条件已经成就。
对于第二个争议焦点，本院认为：原告恒通公司与被告隆隆公司签订的《最高额抵押反担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法有效，原告恒通公司有权就该抵押财产拍卖、变卖后优先受偿。本案系既有债务人隆隆公司提供的物的担保，又有被告亿泰公司、朱葛、颜焕、张伟、曹丽萍提供的保证担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。故本案原告恒通公司应当先就隆隆公司抵押的房产和土地使用权实现债权，不足部分由被告亿泰公司、朱葛、颜焕、张伟、曹丽萍承担连带保证责任。
对于第三个争议焦点，本院认为：根据原告恒通公司与被告隆隆公司签订的《反担保合同》第五条第5.2项“乙方（隆隆公司）不能按期归还贷款的，或甲方（恒通公司）代为归还的，甲方按逾期后日万分之五向乙方收取违约金，同时全额扣除收取的风险保证金”的规定，违约金按照日万分之五计算并不违反相关法律规定，也不过分高于造成的损失，因此，对于原告恒通公司的该项诉讼请求应予以支持。对于原告恒通公司收取的50万元风险保证金，应从代偿本金中予以扣除。
对于第四个争议焦点，本院认为：律师费用属于债权人为实现债权所支出的实际费用，债权人依据合同约定主张债务人承担该费用符合法律规定和双方合同的约定，应予以支持。律师费用的收取，应当按照当地司法行政部门和物价部门规定的标准计算。本案原告与其委托代理律师之间的委托代理协议签订于2014年3月19日，调整后的江苏省律师服务收费标准于2013年12月20日实施，本案律师费用数额应按照新标准计算，即按照江苏省司法厅、江苏省物价局【苏价费（2013）421号】文件规定的标准计算。本案事实清楚、法律关系明确，不属于重大、复杂、疑难案件，应按照普通民商事案件的收费标准计算律师费用。本案原告恒通公司主张律师费164000元明显超过上述标准，综合以上情形，本院将原告主张的律师代理费酌定为114500元。
综上，本案调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏隆隆实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宿迁恒通担保有限公司代偿款450万元及违约金（以450万元为基数，自2014年3月13日起按日万分之五计算至判决给付之日止）；
二、被告江苏隆隆实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宿迁恒通担保有限公司律师代理费114500元；
三、原告宿迁恒通担保有限公司在上述第一、二项判决主文所确定的债权范围内以500万元为限对被告江苏隆隆实业有限公司提供抵押的位于宿迁市经济开发区的房产【房屋所有权证号为：宿房权证开发字第××号】及土地使用权【土地使用权证号为：宿国用（2012）第6858号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
四、对本判决第三项主文中抵押财产不足以清偿本判决主文第一、二项债务部分，被告宿迁亿泰自动化工程有限公司、朱葛、颜焕、张伟、曹丽萍承担连带清偿责任，被告宿迁亿泰自动化工程有限公司、朱葛、颜焕、张伟、曹丽萍承担保证责任后，有权向被告江苏隆隆实业有限公司追偿；
五、驳回原告宿迁恒通担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47948元，由被告江苏隆隆实业有限公司、宿迁亿泰自动化工程有限公司、朱葛、颜焕、张伟、曹丽萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费47948元。江苏省高级人民法院开户行及账号：中国农业银行南京山西路支行，10-113301040002475。
审 判 长 赵振亚
代理审判员 周栋才
代理审判员 仲召虎
二〇一四年七月十日
书 记 员 陈雨晴
法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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