广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深龙法平民初字第26号
原告华南国际工业原料城（深圳）有限公司。
法定代表人郑松兴，董事长。
委托代理人严＊，该公司法务经理。
委托代理人熊＊芬，该公司法务专员。
被告段丽亚。
原告华南国际工业原料城（深圳）有限公司与被告段丽亚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序进行公开开庭审理，原告的委托代理人熊＊芬到庭参加了诉讼，被告段丽亚经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年9月17日，被告与原告签订《房屋租赁协议（备案合同完善版）》或《房地产租赁补充协议》（以下均称租赁协议），原告将华南国际工业原料城内的华南国际纺织服装原辅料物流区（二期）B＊＊-4＊6号（租期为2011年9月17日至2016年3月31日）、4＊7号（租期为2011年9月17日至2016年3月31日）、4＊8号（租期为2011年9月17日至2016年8月24日）共3间房地产出租给被告，原告依约向被告交付了上述3间房地产。依据B＊＊-4＊6、4＊7、4＊8号房地产租赁协议第4.3.3条的约定：被告应自租赁协议签订之日起第12个月前（即2012年9月16日前）支付自2013年3月17日至2013年9月16日止的租金。上述3间房地产的租赁协议第6.4条约定：被告在承租房地产内的用水、用电，应按照原告或物业管理公司针对华南城所有商户同意定价标准按月按时足额向原告或物业管理公司支付。然截止原告起诉之日被告仍未按约定履行上述支付义务。被告的逾期支付行为已经严重损害了原告合法权益，为维护自身权益原告诉至法院，请求判令：1、判令被告支付拖欠的B＊＊-4＊6、4＊7、4＊8号房地产2013年3月17日至2014年9月16日的租金共计人民币38520元；2、被告支付逾期支付租金的违约金至实际付清之日止（暂计至2013年12月25日为人民币4411元）；3、被告支付拖欠的2013年7月25日至2013年9月25日的电费共计242元。
被告未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年9月17日，被告与原告签订两份《房屋租赁协议（备案合同完善版）》及一份《房地产租赁补充协议》（以下均称租赁协议），分别约定原告将位于深圳市龙岗区平湖街道华南国际工业原料城内的华南国际纺织服装原辅料物流区二期（即2号交易广场＊＊＊）B＊＊-4＊6、4＊7、4＊8三间房地产出租给被告使用，其中B＊＊-4＊6号租期为2011年9月17日至2016年3月31日、B＊＊-4＊7号租期为2011年9月17日至2016年3月31日、B＊＊-4＊8号租期为2011年9月17日至2016年8月24日。其中B＊＊-4＊6号租赁协议第4.3.3条约定，被告应在签订本协议之前或之日，一次性支付优惠后的第二年前六个月（自2012年9月17日至2013年3月16日止）租金合计人民币4278元；自本协议签订之日起第12个月前（即2012年9月16日前）支付第二年后六个月（自2013年3月17日至2013年9月16日止）租金合计人民币4278元；被告应在2013年9月5日前，一次性付清优惠后的第三年（自2013年9月17日至2014年9月16日止）租金合计人民币8556元；被告应在2014年9月5日前，一次性付清优惠后的第四年（自2014年9月17日至2015年9月16日止）租金合计人民币8556元；被告应在2015年9月5日前，一次性付清优惠后的第五年（自2015年9月17日至2016年3月31日止）租金合计人民币4629元。B＊＊-4＊6号租赁协议第6.4条约定，水电费每月计一次，被告应在原告或物业管理公司指定的时间内，按原告或物业管理公司针对华南城所有商户统一定价标准及被告在该房地产内有用水量、用电量，按时足额向原告或物业管理公司支付水电费。B＊＊-4＊6号租赁协议第16.1条约定，如果被告未按时付清租金、物业管理费、市场推广费或其他应付款项的，每逾期一日，被告应按欠付金额的万分之五向原告或物业管理公司支付违约金，直至付清之日止，如果被告未按时付清水电费的，被告应按深圳市供水、供电部门确定的滞纳金标准支付滞纳金，直至付清之日止。B＊＊-4＊7号租赁协议的约定与B＊＊-4＊6号租赁协议相同。B＊＊-4＊8号租赁协议第4.3.3条约定，被告应在签订本协议之前或之日，一次性支付优惠后的第二年前六个月（自2012年9月17日至2013年3月16日止）租金合计人民币4284元；自本协议签订之日起第12个月前（即2012年9月16日前）支付第二年后六个月（自2013年3月17日至2013年9月16日止）租金合计人民币4284元；被告应在2013年9月5日前，一次性付清优惠后的第三年（自2013年9月17日至2014年9月16日止）租金合计人民币8568元；被告应在2014年9月5日前，一次性付清优惠后的第四年（自2014年9月17日至2015年9月16日止）租金合计人民币8568元；被告应在2015年9月5日前，一次性付清优惠后的第五年（自2015年9月17日至2016年8月24日止）租金合计人民币8041元。B＊＊-4＊8号租赁协议第6.4条约定，水电费每月计一次，被告应在原告或物业管理公司指定的时间内，按原告或物业管理公司针对华南城所有商户统一定价标准及被告在该房地产内有用水量、用电量，按时足额向原告或物业管理公司支付水电费。B＊＊-4＊8号租赁协议第16.1条约定，如果被告未按时付清租金、物业管理费、市场推广费或其他应付款项的，每逾期一日，被告应按欠付金额的千分之三向原告或物业管理公司支付违约金，直至付清之日止，如果被告未按时付清水电费的，被告应按深圳市供水、供电部门确定的滞纳金标准支付滞纳金，直至付清之日止。
原、被告签订上述三份租赁协议的同时，签订一份《华南国际工业原料城代收代缴电费协议书》，约定由被告委托原告代收代缴上述三间房地产的电费。上述三份租赁协议签订后，原告依约向被告交付了上述3间房地产，被告依租赁协议约定于当天向原告支付了第一期租金（2012年9月17日至2013年3月16日），其中B＊＊-4＊6号4278元、B＊＊-4＊7号4278元、B＊＊-4＊8号4284元。被告于2013年8月29日支付B＊＊-4＊6号2013年6月25日至2013年7月25日的电费11元、支付B＊＊-4＊7号2013年6月25日至2013年7月25日的电费80元。原告主张被告拖欠上述涉案租赁物2013年3月17日之后的租金及2013年7月26日之后的电费，故于2013年12月30日诉至本院提出上述诉讼请求。原告请求B＊＊-4＊6号、B＊＊-4＊7号自2013年7月26日至2013年9月25日的电费，其中B＊＊-4＊6号为25元、B＊＊-4＊7号为217元，合计242元。原告请求的租金违约金，按拖欠租金数额每日万分之五计算。
本院认为，原、被告双方签订的上述三份租赁协议是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当严格按照协议的约定履行。原告依约将租赁物交付被告使用，被告应当依约向原告支付租金及电费。根据租赁协议的约定，被告应于2012年9月16日前支付2013年3月17日至2013年9月16日期间租金人民币12840元（其中B＊＊-4＊6号4278元、B＊＊-4＊7号4278元、B＊＊-4＊8号4284元）；被告应在2013年9月5日前支付2013年9月17日至2014年9月16日期间租金人民币25680元（其中B＊＊-4＊6号8556元、B＊＊-4＊7号8556元、B＊＊-4＊8号8568元）。故原告请求被告支付上述拖欠的租金合计38520元，本院予以支持。原告请求被告按拖欠租金数额每日万分之五支付违约金，符合B＊＊-4＊6号和B＊＊-4＊7号租赁协议第16.1条的约定，未超过B＊＊-4＊8号租赁协议第16.1条的约定，本院予以支持，其中12840元的违约金从2012年9月17日算至本判决确定付款之日止，25680元的违约金从2013年9月6日算至本判决确定付款之日止。另原告主张的电费数额242元在合理范围之内，本院予以支持，被告未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告应于本判决生效之日起三日内支付原告B＊＊-4＊6号、B＊＊-4＊7号、B＊＊-4＊8三间房地产自2013年3月17日至2014年9月16期间的租金人民币38520元。
二、被告应于本判决生效之日起三日内支付原告上述拖欠租金数额产生的违约金，其中12840元的违约金按每日万分之五的标准自2012年9月17日算至本判决确定付款之日止，25680元的违约金按每日万分之五的标准自2013年9月6日算至本判决确定付款之日止。
三、被告应于本判决生效之日起三日内支付原告B＊＊-4＊6号、B＊＊-4＊7号两间房地产自2013年7月26日至2013年9月25日的电费合计人民币242元。
案件受理费人民币1262元（原告已预交），由被告承担。公告费390元（原告已预交），由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张智强
人民陪审员 何 晖
人民陪审员 李 竟
二〇一四年七月十一日
书 记 员 田祥芝