江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2015）太民初字第01591号原告江苏天宇建设集团有限公司。法定代表人蒋彬，董事长。委托代理人梁志强，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。委托代理人殷荣，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。被告太仓嘉年华房地产开发有限公司。法定代表人王琰，董事长。委托代理人杨顺海，上海共识久久律师事务所律师。委托代理人陈磊，上海共识久久律师事务所律师。原告江苏天宇建设集团有限公司（以下简称：天宇公司）诉被告太仓嘉年华房地产开发有限公司（以下简称：嘉年华公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天宇公司的委托代理人梁志强、殷荣，被告嘉年华公司的委托代理人杨顺海、陈磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天宇公司诉称：2013年，原、被告签订建设工程施工合同一份，约定由原告承建被告开发的知青时代家园1#到13#（3#除外）消防水、消防电及室外消防工程。合同约定合同生效后半个月支付合同金额5%的预付款。工程进度款按每月监理核准的合格工程量的70%支付。原告完成合同内所有内容并通过消防部门验收合格后付至审定价的95%，剩余5%工程竣工合格满一年内支付。涉案工程于2015年7月29日取得太仓市公安消防大队的竣工验收消防备案检查意见书：综合评定该工程竣工验收消防备案合格。2015年9月25日，原、被告在被告委托的审计机构出具的工程审价审定单上盖章，确认涉案工程审定结算总价为10088982元。按照合同约定到期应付款为9584532.9元（10088982元＊95%），被告至今仅支付工程款218万元。被告曾开具400万元银行转账支票给原告，现该期票无法兑现，被告尚结欠原告工程款7404532.9元。2015年9月30日，被告出具书面承诺，承诺在2015年10月10日支付原告人民币400万元，11月10日支付原告200万元，12月10日付清余款，但被告至今分文未付。现请求法院判令：1、被告支付原告工程款7404532.9元；确认上述被告应付工程款，原告享有建设工程价款优先受偿权。2、被告按照银行同期同类贷款利率支付原告逾期付款利息（其中400万元从2015年10月11日起计算至实际付款之日止，200万元从2015年11月11日起计算至实际付款之日止，1404532.9元从2015年12月11日起计算至实际付款之日止）。被告嘉年华公司辩称：如果原告提供所举证据原件，被告对原告的诉讼请求均予以认可。13张未兑付的支票原件应该交给被告或法院。经审理查明：2013年12月28日，原告天宇公司作为承包人，被告嘉年华公司作为发包人，双方签订《建设工程施工合同》一份，内容为：“一、工程名称知情时代·家园，工程地点太仓市璜泾镇荡茜路26号，工程内容1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#消防水、消防电及室外消防工程，资金来源自筹。五、合同价款为5742860.99元。合同专用条款：26.双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间，合同生效后半个月支付合同金额5%作为预付款。工程进度款按每月由监理核准的合格工作量的70%支付，每月25日前上报工作量，次月10日前支付。乙方完成本合同内的所有内容并通过消防部门验收合格后付10%。通过消防部门验收合格后乙方向甲方提供审计所需的完整资料，甲方在收到资料两个月内完成审计工作，并保证付款总额达到审定额95%。剩余5%作为保修期内质保金，工程竣工合格（从相关单位及政府部门验收合格之日起）满一年内支付。”该合同还约定了其他事项。2015年7月29日，太仓市公安消防大队向被告嘉年华公司出具苏太公消竣字（2015）第048号《建设工程竣工验收消防备案检查意见书》一份，综合评定涉案工程竣工验收消防备案合格。根据被告的委托，上海华融投资咨询中心于2015年9月25日对涉案工程出具了审价报告，审核结论为：涉案工程审核后的审定价为10088981元。2015年9月30日，被告出具承诺书一份，内容为：“太仓知青时代家园消防项目，始于2014年1月20日由天宇公司承建，于2015年7月20日竣工并取得消防验收合格报告，工程最终审计全部结束。根据合同，最终审定价为1008.9万元，在此施工期间仅支付工程款218万元。（后期开具的400万元期票实属无法兑付，不能成立），故该项目工程款目前还剩790.9万元未支付。鉴于上述情况，按照诚实、守信原则，我单位慎重承诺：尚欠的790.9万元消防项目工程款约定并保证在2015年10月10日前支付400万元，11月10日前支付200万元，12月10日前付清余款。”以上事实有原告天宇公司提交的建设工程施工合同、消防备案检查意见书、工程审价审定单、支票、承诺书，到庭当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。本院认为：原、被告签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。涉案工程施工结束并通过竣工验收后，原、被告通过审计方式确认工程最终结算价为10088982元。根据原、被告双方在建设工程施工合同中有关工程款支付进度的约定，涉案工程通过消防部门验收合格后，被告的付款总额应达到审定额的95%，即9584532.9元（10088982元＊95%），被告已支付原告218万元，故被告尚结欠原告到期工程款7404532.9元。同时，被告向原告出具的付款承诺书中承诺的上述工程款付款期限亦已届满，故本院对原告要求被告支付工程款7404532.9元的诉讼请求予以支持。关于原告要求就被告应付的7404532.9元工程款享有建设工程价款优先受偿权的请求。因涉案消防安装工程竣工之日至原告起诉之日未满六个月，且被告表示对原告主张工程款优先受偿权无异议，故本院对原告该请求予以支持。对于原告要求被告按照银行同期同类贷款利率支付逾期付款利率的请求（其中400万元从2015年10月11日起计算至实际付款之日止，200万元从2015年11月11日起计算至实际付款之日止，1404532.9元从2015年12月11日起计算至实际付款之日止）。本院认为，被告向原告出具的承诺书中对相应工程款的支付期限、金额作了明确承诺，现被告逾期未付，应承担相应的违约责任，故本院对原告该请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十三条、第二百八十六条之规定，判决如下：一、被告太仓嘉年华房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告江苏天宇建设集团有限公司工程款7404532.9元。二、原告江苏天宇建设集团有限公司对上述7404532.9元工程款就其承建的工程折价或拍卖的价款优先受偿。三、被告太仓嘉年华房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告江苏天宇建设集团有限公司逾期付款利息损失（其中400万元从2015年10月11日起计算至实际付款之日止，200万元从2015年11月11日起计算至实际付款之日止，1404532.9元从2015年12月11日起计算至实际付款之日止，均按照银行同期同类贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63667元，财产保全费5000元，合计68667元，由被告太仓嘉年华房地产开发有限公司负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  曹柏鹏代理审判员  吕金星人民陪审员  汤建荣二〇一六年一月二十九日书 记 员  徐晓青