黑龙江省巴彦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴民一民初字第1345号
原告王晓英。
委托代理人张忠礼，巴彦县兴隆镇繁荣法律服务所法律工作者。
被告陈影。
委托代理人赵晶，巴彦县九州律师事务所律师。
第三人柳继文。
原告王晓英与被告陈影、第三人柳继文租赁合同纠纷一案，原告王晓英于2014年12月23日向本院提起诉讼。本院于2014年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月28日公开开庭进行了审理。原告王晓英及其委托代理人张忠礼，被告陈影的委托代理人赵晶，第三人柳继文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王晓英诉称，原被告于2014年1月签订了商都床位租赁合同，被告将商都一楼2区把边床子租给原告，租期为一年，自2015年1月到2016年1月，租金为人民币10000元。现在租赁合同临近履行期，被告却告诉原告说，床子已经出卖了，租赁合同不能履行了。被告如此做法，是明显的违约行为。据原告了解。被告并没有出卖租赁的床子；退一步讲，即使被告的床子真的出卖了，租赁在先，出卖在后，按着合同法的有关规定，原告也有租赁使用权。况且，被告的床子根本没有出卖，所谓出卖，只不过是被告为了违约制造的借口而已。原告为了配套使用租赁的床子，已经租下了相应的冷库。现在原告向法院起诉，要求判令被告履行租赁协议，将出租床子按期交给原告使用，并承担本案的诉讼费用。
被告陈影辩称，原告的诉求不应得到支持，当时原告找到被告签订协议时候，原告有欺诈行为，原告应自行承担责任。被告没有过错，不承担责任。
第三人柳继文辩称，1997年11月份，我与此案原告王晓英共同承租本案被告人陈影的商都床位经营至2014年10月10日，我和王晓英每年给付陈影租赁费（租赁费每年都是在12月初支付）。在2014年10月10日我与王晓英解除合伙经营，王晓英不再租赁此床位即也不再经营，我在经营期间（租赁合同期内），王晓英在我不知情的情况下与陈影签订了书面的租赁协议书，之后，陈影知情后说：她不租给王晓英，此床位她同意继续租给我。（陈影和我说：因为他不知道我和王晓英已经解除合伙及租赁经营的事实，所以才签的合同，我以为还是您们两人经营），综上，现在王晓英与陈影签订租赁合同行为侵害了我的优先承租权，现在依法申请参加诉讼，请求判令陈影应当与我签订租赁合同。
在本院开庭审理过程中，原告王晓英、第三人柳继文为证明各自诉辩主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。
原告王晓英举示证据情况如下：
证据A1、陈影自己书写的租赁合同1份。拟证明：陈影将房屋租给王晓英的事实。
证据A2、租赁协议书、收条各1份，租赁人的身份证明。拟证明：原告为了经营床铺，自己租赁了冷库，租金一年15，000.00元。
证据A3、银行转帐单1份。拟证明：原告及第三人于2014年共同经营该床铺期间分红110，000.00元，还有现金5，000.00元。
被告陈影对原告王晓英举示的证据质证认为：证据A1协议当中使用期限写的不具体，协议中有含糊不清的事实存在，租赁期间不明确。认为证据A2，第一，原告所举出的证据要求赔偿损失，签订协议时，原告具有过错，应由原告自己承担。第二，此份证据不能作为定案依据。租赁没有备案。租赁人应出庭作证，不符合证据规则。第三，此租赁协议与实际情况不符，属于动迁范围。此份租赁协议不真实。如果像原告所说，11月19日签订的租赁协议，原告又去租赁冷库，更说明了原告具有过错，第三人已经证实了12月末到期，原告自行租赁冷库来向被告主张赔偿。这属于故意隐瞒了事实真相，向陈影主张赔偿，是违背法律规定的。认为证据A3，这个证据与本案没有关联性，他们之间是否存在资金往来与被告不发生证明和法律效力。存单只能证明王晓英名下有11万元的事实，证明不了王晓英当年个人的收入问题。第一，如果被告有11万元的收入，按规定缴税。第二，原告拿此证明与事实和法律违背。因为原告有隐瞒和欺骗的故意。造成了自己不能与合伙人继续履行合伙事宜。属于原告自己的过错行为所致。因为第三人可以证明隐瞒事实。所以被告认为此份证据不具有证明力，关联性。
第三人柳继文对原告王晓英举示证据质证认为：认为证据A1我们2014年正在使用床铺；认为证据A2原告租赁冷库与陈影无关，在我使用期租赁冷库，不生效；认为证据A3我们是租赁床铺纠纷，与本案没有关系。
第三人举示证据情况如下：
证据B1、解除合伙协议。拟证明：我们在一起做买卖，后来解除合伙关系，原告欺骗了被告陈影。
证据B2、使用床铺物业费。拟证明：第三人交的物业费、
原告王晓英对第三人柳继文举示证据质证认为：认为证据B1事实确实存在，因原告生病，所以才解除合伙；认为证据B2，被告和第三人口述行为不能作为证据使用。
被告陈影对第三人柳继文举示证据质证认为：认为证据B1更能证明原告隐瞒了事实，没有告知被告真实情况，骗取陈影做出错误的认识，证明了陈影被欺骗的事实，被告不负赔偿责任。认为证据B2没有意见，不质证，交费与被告无关。
被告陈影未举示证据。
本院确认，对证据A1的真实性结合法庭陈述予以确认；对证据A2、A3的真实性、合法性、关联性应结合其他证据综合确认。对证据B1的真实性予以确认；证据B2的关联性应结合其他证据综合确认。
本院经审理查明：1997年11月份，原告与第三人以合伙人的身份共同承租被告所有的位于巴彦县商都内的床位一处，进行商业经营。并于每年年未交付租金。至2014年10月10日，原告与第三人协商，原告退出合伙，该床位交由第三人管理使用。2014年11月初，原告与被告订立协议，明确了上述床位仅租给原告，期限一年，即自2015年1月至2016年1月，租金10，000.00元。被告以书面形式载明了这一事实。租期临近时，因第三人仍在继续使用该床位，原告为此诉讼要求被告履行双方签订的商都床位租赁合同，第三人腾空床位交付给原告使用。被告以床位发生的矛盾不是被告问题，应由原告和第三人去解决的抗辩理由；第三人则以这个床位本人正在使用，有优先承租权的抗辩理由，均不同意原告的诉讼请求。
综合分析各方当事人的诉辩主张、举示的证据及发表的质证意见和查明的案件事实，本案的焦点问题是：原告的诉讼请求是否成立。
关于原告的诉讼请求是否成立的问题。本院认为，原告与第三人合伙进行商业经营，承租被告所有的床位，达十余年之久，对原告与第三人的合伙关系，被告亦知晓。然而原告隐瞒了退出与第三人合伙这一事实，导致被告产生重大误解，而与原告签订了租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条规定，原、被告间订立的合同，属于可撤销合同，自始没有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”本案被告收取原告承租费10，000.00元，依据上述法律规定，应当返还给原告。原告所提损失问题，因其存有过错，对此项请求不予确认。
综上所述，原告王晓英的诉讼请求部分成立，对成立部分予以支持。被告陈影的抗辩主张有理，予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：
一、原告王晓英与被告陈影于2014年11月份签订《商都床位租赁协议》无效；
二、被告陈影返还原告王晓英交付的承租费10，000.00元，于判决书生效时履行；
三、驳回原告王晓英的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50.00元，由原、被告各负担25.00元。此款于判决书生效时交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判长 杨广新
审判员 张志芬
审判员 梁树新
二〇一五年六月十一日
书记员 李欣书