山东省东营市河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河商初字第489号
原告：中国工商银行股份有限公司东营河口支行，驻东营市河口区黄河路156号。
负责人：李永辉，行长。
委托代理人：韩某某，男，原告职工。
委托代理人：陈某某，男，原告职工。
被告：刘某某，男，汉族。
被告：张某某，女，汉族。
被告：东营市河口区城市建设开发公司，驻东营市河口区黄河路西首南侧。
法定代表人：郭学彬，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司东营河口支行与被告刘某某、被告张某某、被告东营市河口区城市建设开发公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告中国工商银行股份有限公司东营河口支行的委托代理人韩某某、陈某某、被告刘某某到庭参加诉讼，被告张某某、被告东营市河口区城市建设开发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。第二次开庭时，原告中国工商银行股份有限公司东营河口支行的委托代理人陈某某、被告刘某某到庭参加诉讼，被告张某某、被告东营市河口区城市建设开发公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司东营河口支行诉称，2004年12月11日，借款人刘某某向我行借款58万元，双方签订个人购房借款合同，由东营市河口区城市建设开发公司提供担保责任，借款人刘某某同时提供所购商用房一套对上述贷款进行抵押。截止2014年7月7日，借款人已连续111期不正常按月归还贷款本息，积欠贷款本金318999.78元，利息212292.11元，其行为已严重侵犯了原告的合法权益。综上所述，被告拖延还款行为侵犯了原告的合法权益，给原告造成极大的经济损失。现原告具壮起诉，请求贵院依法保护原告的合法诉讼请求。诉讼请求：一、判令第一被告、第二被告向原告归还借款本金348000.16元利息、逾期利息212292.11元（截止2014年7月7日）及至清偿之日止的逾期利息（以348000.16元为本金，自2014年7月8日至清偿日，按日利率万分之二点一计算）；二、由原告对第一被告、第二被告用于抵押的位于东营市河口区海盛路黄河口装饰批发城8座C11号的房产行使抵押权，上述房产变卖或拍卖后优先归还原告的上述款项；三、依法判令第三被告担保单位东营市河口区城市建设开发公司履行担保义务，对以上借款本息承担连带清偿责任；四、由以上被告承担本案的全部诉讼费用和实现债权的费用。
被告刘某某辩称，一、我去过原告处，签过字，我虽然签了借款合同，却没有收到这笔钱，收款账户不是我本人亲自设立，也没有授权别人转给第三方，原告应该举证证明被告确实收到了钱并自愿转给了他人；二、我是一个农民，收入微薄，偿还能力很差，因此签订《回购协议》作为借款合同的辅助条款和补充在一定条件下生效。就是说当我连续三个月不能足额偿还当期应还的贷款时，开发商进行回购，并由开发商郭学彬偿还全部的借款本金和利息，这一补充条款，原告方具体经办人在《借款人调查情况表》中是有签字的，并且当时的主管领导邱永明和杨行长都有签字，这表明领导是认可的。原告将《回购协议》一并提交法庭了，这一条款无效那整个合同无效；三、借款合同签订日是2004年12月11日，到现在接近十年时间了，被告从来没有接到过《催收通知书》，连个催收电话都没有。这个案件的诉讼时效已过期四倍有余，原告是负有告知义务的，这表明原告没有尽到应尽的义务，没有履行应尽的责任，该作为而不作为，诉讼时效应从没有还款的那一期开始计算二年，“没有偿还当期贷款”这一实际情况，被告不知情，原告应告知而没有告知，所以已超诉讼时效。请求法院撤销对被告的起诉，将被告从征信名单上撤掉。
被告张某某、被告东营市河口区城市建设开发公司在本案审理期间未答辩也未提交任何证据。
原告为证明上述所诉属实，向法庭提交如下证据：
证据一、中国工商银行个人住房贷款申请审批表一份、个人购房借款合同一份（附抵押物清单一份）、贷款凭证一份、房屋抵押贷款转入账户确认书一份、个人住房抵押还款保证书一份、担保承诺书一份、回购协议一份、个人资信及收入证明两份、两被告身份证复印件各一份。
被告质证：对证据的真实性无异议，上述证据中我的签名手印及盖章都无异议，但对证据中借款合同中第七条载明的还款账户不是我本人设立的，我从来没有开立过该账户，也没有委托别人开设账户。贷款我也没有收到过。我也不知道具体还款日期以及如何还款。
证据二、国内挂号信催收函一份，日期为2014年1月份，证明原告向被告催收过借款，但是被告没有收到。
被告质证：我从来没有收到过催收函。
经审理查明，2004年12月7日，被告刘某某向原告中国工商银行股份有限公司东营河口支行申请借款58万元，用途为购置商用房。2004年12月11日，原告中国工商银行股份有限公司东营河口支行与被告刘某某、被告张某某、被告东营市河口区城市建设开发公司签订《个人购房借款合同》一份，约定：被告刘某某在原告处借款580000元，借款期限10年，即自2004年12月11日起至2014年12月10日止，借款人按月归还贷款本息共120期，借款人自愿按等额本金还款法归还贷款本息，借款月利率千分之五点六一，逾期贷款人将按国家规定每日计收万分之二点一罚息。被告刘某某、被告张某某用其位于东营市河口区海盛路8座C11号商用房一套作为上述借款的抵押，但未办理抵押登记。被告张某某作为被告刘某某的配偶和财产共有人在抵押物清单上签名并在个人住房贷款抵押还款保证书上签名。被告东营市河口区城市建设开发公司作为被告刘某某的保证人对被告刘某某上述借款本息负连带保证责任，保证范围为本合同项下的本金、利息、罚息、复息及实现债权的费用，保证期限为本合同项下贷款到期日起两年，如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。原告于2004年12月11日依约向被告刘某某发放了贷款580000元。借款到期后，各被告未按约偿还所有本息。截止2014年11月10日，被告尚欠原告借款本金338333.1元、利息及逾期利息227102.96元。上述欠款三被告至今未偿还。
另查明，《个人购房借款合同》第五条约定，借款人授权贷款人以借款人购房款的名义将贷款分1次划入售房者被告东营市河口区城市建设开发公司在贷款人处开立的账户。2004年12月11日，被告刘某某签署《房屋抵押贷款转入账户确认书》，确认原告将贷款划入被告东营市河口区城市建设开发公司账户（账号：1615000109024931853）。
上述事实，由原告陈述、所举证据、庭审笔录在案为证。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司东营河口支行与被告刘某某、被告张某某、被告东营市河口区城市建设开发公司签订的《个人购房借款合同》合法有效。合同签订后，原告应按约向被告刘某某发放借款，被告刘某某、被告张某某、被告东营市河口区城市建设开发公司亦应按约履行还本付息义务。原告依约向被告刘某某发放了贷款580000元后，被告未按约履行还本付息义务，被告刘某某应对此承担违约责任。上述债务发生在被告刘某某与被告张某某夫妻关系存续期间，因此，上述债务是被告刘某某、被告张某某夫妻共同债务，被告张某某对被告刘某某的该债务负共同偿还责任。原告要求被告刘某某、被告张某某偿还原告借款本金、利息、逾期利息，同时要求被告东营市河口区城市建设开发公司承担连带清偿责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求以被告刘某某、被告张某某购买的位于东营市河口区海盛路8座C11号商用房一套折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的主张，本院认为，因原、被告未办理抵押物登记，导致抵押权未设立，所以不能产生原告以上述财产优先受偿的权利，对原告上述主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某某、被告张某某于本判决生效后次日偿还原告中国工商银行股份有限公司东营河口支行借款本金338333.1元，利息、逾期利息227102.96元（截止2014年11月10日）及自2014年11月11日始至清偿之日止的逾期利息（以338333.1元为本金，按日利率万分之二点一计算）；
二、被告东营市河口区城市建设开发公司对上述第一项判决内容承担连带清偿责任；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司东营河口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9403元，由被告刘某某、被告张某某、被告东营市河口区城市建设开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 孙卫国
审 判 员 谷春辉
人民陪审员 张林松
二〇一五年三月十一日
书 记 员 荆梦楠