江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初2414号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。
负责人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。
原告：中国民生银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1238号，统一社会信用代码91320583668956467Y。
负责人：郑炳，该行行长。
委托诉讼代理人：顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。
被告：王尤潺，男，1977年10月30日生，汉族，住所地浙江省泰顺县。
被告：朱翠荷，女，1981年6月17日生，汉族，居民身份证号码3303291981********，住所地浙江省泰顺县罗阳镇泰分路**号。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称苏州民生银行）、中国民生银行股份有限公司昆山支行（以下简称昆山民生银行）与被告王尤潺、朱翠荷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2017年6月19日公开开庭进行了审理。两原告共同的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告王尤潺、朱翠荷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州民生银行、昆山民生银行共同向本院提出诉讼请求：1.两被告共同归还原告苏州民生银行借款本金850000元，支付利息、罚息、复利（截至2016年9月6日，欠息9143.98元，2016年9月6日后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际给付之日止）；2.两被告共同赔偿原告律师费损失27078元；3.判令原告对昆山市××市镇花都××楼××室房产及土地享有优先受偿；4.诉讼费用由被告负担。庭审中，原告明确诉请3为判令原告对抵押房产（昆山市××市镇花都××楼××室房产）享有优先受偿权。事实和理由：2013年7月18日，两被告与原告苏州民生银行签订综合授信合同，原告提供最高授信额度850000元，授信期限2013年7月18日至2016年7月18日。同日，两被告与原告签订最高额担保合同，以其所有的昆山市××市镇花都××楼××室房产提供抵押担保。2015年6月24日，被告向原告借款850000元。原告按约发放借款850000元，借款到期后被告未按约清偿本息，为此提起诉讼。
被告王尤潺、朱翠荷未作答辩。
两原告为支持其主张，共同提交下列证据：
1.综合授信合同；
2.最高额担保合同，房产证、土地证、他项权证；
3.借款支用申请书、借款凭证；
4.贷款信息表；
5.结婚证；
6.委托代理合同。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告王尤潺、朱翠荷未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，两被告未到庭，放弃质证，本院对原告提交证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2013年7月18日，两被告共同与原告苏州民生银行签订《综合授信合同》，原告为被告王尤潺提供850000元最高授信额度，有效期限2013年7月18日至2016年7月18日。上述额度内提用的授信应当在授信额度期限内提用并清偿，本合同授信额度内每笔授信的具体用途详见授信提用人与原告共同确定的具体业务申请书或具体业务合同。被告王尤潺使用授信额度，应当根据申请业务的种类向原告提交相应的《借款支用申请书》等。如经原告审批同意，被告王尤潺可通过电子渠道办理本合同项下的贷款借款手续，则本合同项下每笔贷款的执行利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮20%。被告应按月结息，到期一次偿还本金，借款到期时利随本清。授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约利息，逾期利率按照约定贷款利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务的，即构成违约，原告有权要求授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，有权行使担保权，并要求授信提用人赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师费等。同日，两被告共同与原告苏州民生银行签订《最高额担保合同》。担保合同约定担保的最高债权额为本金余额850000元，并以昆山市周市镇XX墅XX号楼XX室为上述综合授信合同项下原告方全部债权提供抵押担保。担保合同约定被告以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；担保的主债权为上述授信合同项下苏州民生银行全部债权；授信合同的授信期间即为最高额担保所担保的主债权的发生期间；担保范围均为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。抵押财产已于2013年7月15日办理最高额抵押登记。2015年6月24日，被告王尤潺向原告申请借款850000元。同日，原告发放贷款850000元，借款凭证确认借款于2016年6月24日到期，年利率6.12%。后被告未及时清偿利息，截至2016年9月6日，被告名下本金余额850000元，欠息9143.98元。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，原告为本次诉讼支付律师费27078元。
本院认为：两被告共同与原告苏州民生银行签订授信合同，王尤潺实际提用借款850000元，截至2016年9月6日，本金余额850000元，欠息9143.98元，事实清楚。借款到期后，被告未能按约清偿本息，故原告苏州民生银行诉请本院判令被告王尤潺归还借款本金850000元并按合同约定利率偿还利息，本院予以支持。授信合同明确约定借款人承担律师费，原告要求被告王尤潺赔偿其他损失27078元，该金额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告朱翠荷与被告王尤潺办理借款时系夫妻关系，共同办理授信业务，应承担共同还款责任。两被告以昆山市周市镇XX墅XX号楼XX室提供最高额抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。授信合同由苏州民生银行与两被告签订，昆山民生银行以自己的名义主张权利，主体不当。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王尤潺、朱翠荷于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金850000元，支付利息（截至2016年9月6日，欠利息9143.98元，2016年9月6日后的利息按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。
二、被告王尤潺、朱翠荷于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国民生银行股份有限公司苏州分行其他损失27078元。
三、被告王尤潺、朱翠荷未履行上述付款义务的，原告有权就昆山市周市镇XX墅XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12662元，公告费690元，合计13352元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 洪 巍
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 毛 伟
二〇一七年六月十九日
书 记 员 杨云凤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。