浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第1149号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行。
代表人：董瑜平。
委托代理人：邬何均。
被告：王锵。
被告：王万永。
被告：余意萍。
被告：方敬华。
被告：黄曼丽。
被告：方林开。
法定代理人：邬玉亚。
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行（以下简称农商银行）为与被告王锵、王万永、余意萍、方敬华、黄曼丽、方林开金融借款合同纠纷一案，于2014年10月13日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员单宏洁适用简易程序独任审判，于2014年11月19日公开开庭审理了本案。原告农商银行的委托代理人邬何均以及被告王锵、方敬华到庭参加诉讼，被告王万永、余意萍、黄曼丽、方林开及其法定代理人邬玉亚经本院合法传唤无正当理�拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行起诉称：2013年7月24日，原告与被告王锵签订了一份个人借款合同，约定被告王锵向原告借款800000元，用于购买钢材，借款期限为自2013年7月24日起至2014年7月23日止，借款月利率为7.727‰，未按期归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定的利率基础上加收50%计算罚息，利息按月结清，本金按期归还。同日，被告王万永、余意萍共同向原告出具了一份承诺书，自愿为被告王锵向原告所借的上述款项承担共同还款责任。同日，案外人方亮与原告签订了一份最高额抵押合同，约定方亮将其名下的位于奉化市岳林街道岳林东路13号楼403室为被告王锵向原告借款最高额800000元作抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、垫付款、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。2013年7月24日，原告依�向被告王锵发放贷款800000元。借款到期后，被告王锵未能按约归还借款本息，被告王万永、余意萍也未承担共同还款责任，抵押人方亮也于2013年11月6日死亡，而被告方敬华、黄曼丽、方林开系方亮的继承人，按照相关法律规定，原告有权就抵押物处置所得的价款优先受偿。现原告起诉要求判令：1.被告王锵、王万永、余意萍共同向原告归还借款本金800000元，支付2014年10月12日前的利息44815.14元，并支付按借款合同的利率按本金800000元自2014年10月13日计算至款清日止的利息、罚息；2.被告方敬华、黄曼丽、方林开继续履行最高额抵押合同，原告有权就位于奉化市岳林街道岳林东路13号楼403室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
被告王锵未作书面答辩，庭审中口头答辩称：答辩人仅出面借款，但并未使用借款，实际借款人不是答辩人，请求法院依法判�并拍卖抵押房产。
被告方敬华未作书面答辩，庭审中口头答辩称：方亮的确将位于奉化市岳林街道岳林东路13号楼403室的房产抵押给原告，方亮已死亡，答辩人作为方亮的其中之一继承人要求法院依法处理。
被告王万永、余意萍、黄曼丽、方林开未作答辩。
原告农商银行为证明上述事实，向法庭提供的证据材料有：1.借款申请书一份，用以证明被告王锵向原告申请借款800000元的事实；2.借款借据一份，用以证明原告向被告王锵发放800000元贷款的事实；3.个人借款合同一份，用以证明原告与被告王锵就借款金额、期限、利率及违约责任等事项作出具体约定的事实；4.承诺书一份，用以证明被告王万永、余意萍自愿为被告王锵向原告的借款承担共同还款责任的事实；5.最高额抵押合同一份，用以证明方亮自愿以其名下的位于奉化市岳林街道岳林东路13号楼403室的房屋为�告王锵向原告借款最高额800000元作抵押担保的事实；6.抵押人同意抵押声明书一份，用以证明方亮同意将其名下的位于奉化市岳林街道岳林东路13号楼403室的房屋抵押给原告的事实；7.房产证、土地证以及房屋他项权证各一份，用以证明原告与方亮办理了房产抵押登记的事实；8.普通贷款还本还息凭证一份，用以证明截至2014年10月12日，被告王锵欠原告贷款本息合计844815.14元的事实；9.贷款催收通知书一份，用以证明原告于贷款到期前向被告王锵催讨欠款的事实；10.证明二份，用以证明抵押人方亮已经死亡以及被告方敬华、黄曼丽、方林开系其继承人的事实。
被告王锵、王万永、余意萍、方敬华、黄曼丽、方林开未向法庭提供证据。
鉴于被告王万永、余意萍、黄曼丽、方林开未到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的权利。被告王锵、方敬华对原告提供的上述证据均没有异议。本院经审查，认为原告提供的上述证据材料能真实、客观地反映本案的事实，本院对此予以确认并采信。
本院认定的事实与原告农商银行起诉主张的事实一致。另认定，方亮与邬玉亚于2013年7月16日登记离婚，离婚协议书约定位于奉化市岳林街道岳林东路13号403室的房屋归方亮所有。方亮于2013年11月6日死亡后，其继承人即父亲方敬华、母亲黄曼丽以及儿子方林开至今未对遗产进行分割处理。
本院认为：原告农商银行与方亮签订的最高额抵押合同，与被告王锵签订的个人借款合同以及被告王锵向原告出具的借款借据，被告王万永、余意萍向原告出具的承诺书均系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告农商银行按照合同约定向被告王锵发放了贷款，已履行了自己的义务。借款到期后，被告王锵未按�归还借款本息，已构成违约，故对原告要求被告王锵、王万永、余意萍共同归还借款本息的诉讼请求，有相应的证据佐证，本院予以支持。方亮与邬玉亚于最高额抵押合同签订前离婚，方亮以其名下的位于奉化市岳林街道岳林东路13号403室的房产为借款作抵押，并办理了抵押登记手续，按照离婚协议书的约定，该抵押物系方亮单独所有。方亮死亡后，其继承人方敬华、黄曼丽以及方林开未对该套房产进行分割，也未放弃继承，故原告农商银行有权对被告方敬华、黄曼丽以及方林开共同继承的该抵押房屋享有优先受偿权。被告王万永、余意萍、黄曼丽、方林开，经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条第一款�《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王锵、王万永、余意萍于本判决生效后五日内共同向原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行返还借款本金800000元，支付2014年10月12日前的利息44815.14元，并支付按借款合同的利率按本金800000元自2014年10月13日计算至款清日止的罚息；
二、若被告王锵、王万永、余意萍未按时履行上述付款义务，则原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行有权以被告方敬华、黄曼丽以及方林开共同继承的方亮名下的位于奉化市岳林街道岳林东路13号403室的房产折价或者以变卖、拍卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。
案件受理费12248元，减半收取6124元，由被告王锵、王万永、余意萍、方敬华、黄曼丽、方林开共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 单宏洁
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 陈梦楚
附：相关法律条文：
一、相关法律
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国继承法》第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
6.《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款：继�开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
7.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
8.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
9.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。