北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民初字第01126号
原告刘嘉明，男，1959年5月7日出生。
被告张宝成，男，1974年5月18日出生。
被告王文龙，男，1978年3月1日出生。
被告李萍，女，1992年4月23日出生。
原告刘嘉明与被告张宝成、王文龙、李萍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员付雪担任审判长，会同人民陪审员翟友林、任建民组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘嘉明到庭参加了诉讼，被告张宝成、王文龙、李萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘嘉明诉称，2013年7月24日，我将自己在良乡社区×号房屋出租给王文龙、李萍夫妇，每月租金1600元，押金1600元。2013年10月23日，李萍说不租了，要求退房，其间，防盗门损坏。2013年10月24日，李萍又打电话说再租几天，房费从押金中扣。2013年11月16日，李萍要求续租，并补押金1000元，我发现房屋厨房自来水管道部分损坏，李萍称是张宝成损坏。2013年11月23日，李萍称房屋让张宝成住几天，同日，我与张宝成重新订立租房合同，我的合同是在旧合同改写的。张宝成交我1200元，有600元补之前李萍只交1000元的亏空，剩600元按每天60元租房从2013年11月24日始至2013年12月3日止。2013年12月1日，张宝成说按月续租，即从11月24日到12月23日，再交1000元即可，但张宝成一直拖欠未交。2013年12月5日，张宝成书写保证书，保证2013年12月6日12：00前一定交，但仍未交。2013年12月6日下午，经我报案，民警要求张宝成当日18：00前回来，但张宝成没来，我于当日18：30将出租房屋的防盗门锁上后回家。2013年12月9日，张宝成承诺7天内退房，但这期间我一直在出租房小区等，他未出现，电话也不接。2013年12月19日，李萍称第二天找张宝成退房，但2013年12月20日起无法联系李萍。故诉至法院，请求判令三被告立即向原告交还房屋；由三被告赔偿原告房屋不能出租造成的经济损失费8940元（2013年12月7日至2014年5月4日，共149天，每天60元）并要求按此标准顺延至三被告交出房屋之日止；由张宝成向原告赔偿经济损失980元，其中水电气、有线电视费500元，以退房当日各计量表上的实际显示为准，2013年12月4日至12月6日房租180元，开锁费100元，换锁费100元，修自来水管费100元；由李萍、王文龙赔偿防盗门1000元；诉讼费由三被告承担。
被告张宝成、王文龙、李萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。在本院向被告王文龙送达相关诉讼材料时，被告王文龙称，2013年7月份我租赁该宜春里房屋，8月份我就被送进监狱了，我付了6400元房租，押一付三，每个月1600元。2013年10月24日，我已经在东城区看守所，无法电话联系外界。我同意返还房屋，不同意支付占有使用费，经济损失也与我无关，不是我租赁期间产生的损失，现在房屋是张宝成在租，张宝成是我的一个朋友。关于防盗门，我认为只值200或300元，且房屋不是我在租，应该由张宝成负责后续事情。
经审理查明，2013年7月24日，原告刘嘉明（出租方、甲方）与被告王文龙（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，甲方将位于房山区良乡宜春里×号楼×单元×室房屋租赁给乙方居住，租用期半年，自合同生效之日开始计算，租赁期限内每月房屋租金为1600元。合同签订后，被告王文龙向原告刘嘉明支付了房租及押金共计6400元，原告刘嘉明将房屋交付被告王文龙使用。2013年11月16日，被告李萍向原告刘嘉明支付1000元押金。
2013年11月23日，原告刘嘉明（出租方、甲方）与被告张宝成（承租方、乙方）就房山区良乡宜春里×号楼×单元×室订立一份《房屋租赁合同》，合同约定，张宝成的租用期是2013年10月24日至12月3日；租赁期限内每月房屋租金为1600元人民币；甲方向乙方收取押金1600元人民币，押金不得作为租金使用；在租赁期内，乙方所用的水、电、通讯、管道燃气、卫生、治安等费用由乙方承担；租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方要求继续租用，则须在2013年12月3日前书面向甲方提出，甲方在2013年12月3日前向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同；另说明到2013年10月23日止，刘嘉明同王文龙、李萍夫妇的房屋租用事宜全部终止，经李萍介绍，依照本合同全部条款此房由张宝成租用，李萍为担保人，租用期为2013年10月24日至12月3日；另约定乙方退房前要做好下列事项：①此房防盗门已被乙方损坏，乙方或修好或按市价赔偿，全部费用由乙方承担，②自来水管道有部分被乙方损坏，维修和材料费由乙方承担（约100元）。该合同签订当日，被告张宝成向原告刘嘉明支付1200元，且双方签字确认押金1600元已补齐，另交房租600元。2013年12月5日，被告张宝成书写保证书，载明“我张宝成保证明天12点整把房费交齐人民币1000元整，水费、电费、燃气费、有线电视费总计100元整，房费有效期到2013年12月3日；2013年12月6日中午之前如果我张宝成没交1100元钱自动退房，把钥匙交给房东，自己的东西搬走”。2013年12月6日中午，被告张宝成未交纳房租，也未如期退房。2013年12月6日晚，原告刘嘉明同涉案房屋所在小区门卫马振刚到涉案房屋查看，发现房屋防盗门里的正门有明锁锁着后，原告刘嘉明用一把明锁将该房屋的防盗门锁上至今。
还查明，涉案房屋为原告刘嘉明与案外人邹×婚后购买的夫妻共同财产。
另，被告王文龙在本院向其送达诉讼材料时，表示其与被告张宝成是朋友，且其认可被告张宝成租住涉案房屋。
上述事实，有原告陈述，房产证、结婚证、房屋租赁合同两份、保证书、房屋查看记录等证据在案佐证。以上证据经本院审查核实，可以作为认定事实的依据。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告王文龙租赁涉案房屋后，在租赁期间届满前已没有实际居住在涉案房屋内，且其知晓原告刘嘉明将涉案房屋租赁给被告张宝成的事实，视为其同意原告刘嘉明将涉案房屋另行租赁给被告张宝成。原告刘嘉明与被告张宝成签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。现租赁期限已于2013年12月3日届满，双方未续签租赁合同，依照双方合同约定，双方签订的上述合同的权利义务已于2013年12月3日终止。故原告刘嘉明要求被告张宝成向其返还房屋，符合法律规定，本院予以支持。因原告刘嘉明与被告张宝成的合同权利义务已于2013年12月3日终止，且原告刘嘉明于2013年12月6日晚将涉案房屋的防盗门锁上至今，故原告刘嘉明要求被告张宝成赔偿其房屋不能出租造成的经济损失，没有事实基础与法律依据，本院不予支持。关于原告刘嘉明要求被告张宝成赔偿水电气及有线电视费500元，原告刘嘉明未提供充分证据证明其实际损失，依据双方合同约定及被告张宝成的保证书内容，本院对张宝成自认水费、电费、燃气费及有线电视费共100元不持异议，所以对原告刘嘉明要求被告张宝成赔偿的水电气及有线电视费中合理部分100元，本院予以支持，其超出部分，本院不予支持。关于原告刘嘉明要求被告张宝成赔偿2013年12月4日到2013年12月6日的房租损失，因被告张宝成在其与原告刘嘉明的合同权利义务终止以后，未及时退房，给原告刘嘉明造成了一定损失，故对该诉讼请求，本院予以支持，至于该损失的具体数额，本院考虑被告张宝成实际占有的期限并参照双方合同约定的房租酌情予以确定。关于原告刘嘉明要求被告赔偿开锁费100元、换锁费100元，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告刘嘉明要求被告赔偿修自来水管费100元，依据现有证据，考虑原告刘嘉明的实际损失，本院酌情确定被告张宝成赔偿原告刘嘉明自来水管损失50元。因涉案房屋已由原告刘嘉明另行租赁给被告张宝成，故原告刘嘉明要求被告王文龙返还房屋，没有事实基础，本院不予支持；关于原告刘嘉明要求被告王文龙赔偿其房屋不能出租造成的经济损失、赔偿水电气等损失980元、赔偿防盗门损失1000元，本案不宜作出处理，双方可另行解决，故对该三项诉讼请求，本院不予支持。关于原告刘嘉明要求被告李萍返还房屋、赔偿其房屋不能出租造成的经济损失、赔偿水电气等损失980元、赔偿防盗门损失1000元，依据现有证据，不能证明被告李萍与原告刘嘉明具有租赁合同关系，故该四项诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。被告张宝成、王文龙、李萍经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张宝成于本判决生效后十日内向原告刘嘉明返还位于房山区良乡宜春里×号楼×号房屋。
二、被告张宝成于本判决生效后十日内赔偿原告刘嘉明经济损失三百一十元。
二、驳回原告刘嘉明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七十三元，由原告刘嘉明负担二十元（已交纳），由被告张宝成负担五十三元（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费五百六十元，由被告张宝成负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 付 雪
人民陪审员 翟友林
人民陪审员 任建民
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 陈 悦