湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1021民初616号
原告桂阳县农村信用合作联社，住所地桂阳县龙潭街道欧阳海大道***号。
法定代表人谢华南，男，该社理事长。
委托代理人何昌亮，男，湖南星河律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人赵欢欢，女，湖南星河律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告邓兰芳，女，汉族，桂阳县人。
被告李清明，男，汉族，桂阳县人,系邓兰芳之夫。
原告桂阳县农村信用合作联社诉被告邓兰芳、李清明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告桂阳县农村信用合作联社的委托代理人何昌亮到庭参加诉讼，原告的委托代理人赵欢欢以及被告邓兰芳、李清明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告桂阳县农村信用合作联社诉称：2013年2月4日，被告邓兰芳以购房需要资金为由向原告申请借款180000元。同日，双方签订《个人贷款合同》，约定借款本金180000元，借款期限36个月，借款到期日期为2016年2月4日，借款月利率为9.7375‰，按不定期结息。被告李清明向原告出具了《还款承诺书》，为该笔借款提供连带担保。被告邓兰芳用位于桂阳县城关镇五云观的房产（房屋所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号）对本案借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。2013年2月4日，原告依约将借款发放给了被告邓兰芳。借款后，经原告多次催讨，被告没有按照双方的约定归还借款本息，截止2016年4月18日，被告欠原告借款本金180000元，利息67305元，合计247305元。被告逾期未归还借款本息的行为已构成违约，根据双方的约定，被告邓兰芳除应偿还借款本息外，还应承担自逾期之日起按约定利率加付20%的利息（至2016年4月18日为853元）以及原告为实现债权所支出的律师代理费等相关费用。被告李清明与邓兰芳系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻存续期间，属于夫妻共同债务，被告李清明应当承担共同还款责任。综上，为维护原告合法权益，请求法院依法判令：1、被告邓兰芳、李清明立即偿还原告借款本金18000元、利息67305元、加付利息853元，合计248158元（利息自2013年2月6日计算至2016年4月18日，加付利息自2016年2月5日计算至2016年4月18日），后续利息、加付利息另行计算；2、被告邓兰芳、李清明承担原告为实现债权花费的律师代理费9927元；3、被告邓兰芳用位于桂阳县城关镇五云观的房产（房屋所有权证号：桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号）对上述债务承担抵押担保责任，对处置该房屋所得价款，原告享有优先受偿权；4、案件受理费等相关诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼，原告向本院提供了如下证据：
证1，原告企业法人营业执照、法定代表人证明书、身份证复印件，拟证明原告的主体资格。
证2，被告邓兰芳、李清明的身份证复印件，拟证明被告的身份情况以及俩被告系夫妻关系。
证3，《个人贷款合同》，拟证明原、被告双方签订了《个人贷款合同》，约定贷款本金180000元，贷款期限36个月，借款到期日期为2016年2月4日，借款月利率为9.7375‰，按不定期结息。同时还约定被告逾期未还款，应承担20%的加付利息以及原告为催讨欠款所支付的律师代理费等相关费用。
证4，借款借据，拟证明原告桂阳县农村信用合作联社按合同约定于2013年2月4日将借款发放给了被告邓兰芳。
证5，《抵押合同》，拟证明被告邓兰芳用位于桂阳县城关镇五云观9幢8楼804的房屋所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号的房产对本案借款提供抵押担保。同时约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。
证6，房屋所有权证、土地使用权证、房他证，拟证明被告为本案借款所提供的抵押房产已办理抵押登记。
被告邓兰芳、李清明未到庭，也未向本院提交证据材料。
根据原告在庭审中的举证情况，本院认证如下：
证据1、2、3、5、6具有真实性、合法性、关联性，可作为本案的定案依据。证据4具真实性、合法性，但该证据所载明的借款实际发放日期为2013年2月6日，并非原告提出的2013年2月4日。
根据原告的举证和本院的认证情况，结合庭审中原告的陈述，本院查明事实如下：
2013年2月4日，被告邓兰芳向原告桂阳县农村信用合作联社申请借款，双方签订了《个人贷款合同》，约定借款本金180000元，借款期限36个月，借款月利率为9.7375‰，按不定期结息。被告邓兰芳用其单独所有的位于桂阳县城关镇五云观9幢8楼804的房屋所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号的房产对本案借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。2013年2月6日，原告依约将借款发放给了被告邓兰芳。借款后，经原告多次催讨，被告没有按照双方的约定归还借款本息。
另查明，被告邓兰芳与李清明系夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间。
本院认为，原告桂阳县农村信用合作联社与被告邓兰芳签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，均合法有效，各方当事人应遵照履行。借款人应按约还本付息，抵押人应按约履行担保义务。借款后，被告邓兰芳经原告多次催讨，未能依约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告桂阳县农村信用合作联社有权要求被告邓兰芳归还借款本息，并可按照《个人贷款合同》的约定要求被告邓兰芳支付自逾期之日起的加付利息。原告提出被告李清明签订了《还款承诺书》，但并没有证据予以佐证，故对该事实本院不予认定。被告李清明与邓兰芳系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告李清明应对邓兰芳所借款项承担共同还款责任。故原告提出的要求被告邓兰芳、李清明共同偿还原告借款本息的主张，本院予以支持。关于原告提出的被告应支付自2013年2月6日至2016年4月18日按1152天、月利率按9.7375‰计算的利息为67305元的主张，由于合同约定的月利率9.7375‰并未违反法律的规定，且原告主张的计算利息的天数1152天比实际天数1166天少14天，视为原告对部分利息的放弃，故对于原告的该主张本院予以支持。关于原告提出的被告应支付自2016年2月5日起按逾期利息的20%计算的加付利息的主张，虽然加付利息按逾期利息的20%计算的主张并未违法法律规定，但由于《借款借据》所载明的借款实际发放时间为2013年2月6日，且《个人贷款合同》约定的借款期限为36个月，故加付利息的计算应从借款到期之日即2016年2月6日起计算至实际还清款项之日止，截止2016年4月18日，加付利息应为841元。关于原告提出的要求被告承担原告为实现债权花费的律师代理费9927元以及其他相关费用的主张，因原告未能举证证实其主张，故对该主张本院不予支持。关于原告提出的被告邓兰芳用位于桂阳县城关镇五云观的房屋所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号的房产对本案借款承担抵押担保责任、对处置该房屋所得价款享有优先受偿权的主张，因原告与被告邓兰芳签订了《抵押合同》，并办理了共同抵押登记，被告邓兰芳不履行债务时，原告有权就该他项权证项下的房产在抵押登记范围内优先受偿，故对原告的该项主张，本院予以支持。
综上，原告桂阳县农村信用合作联社的部分诉讼请求成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告邓兰芳、李清明于本判决生效后十五日内共同偿还原告桂阳县农村信用合作联社借款本金人民币180000元、利息67305元、加付利息841元，合计248146元（利息自2013年2月6日计算至2016年4月18日，加付利息自2016年2月6日计算至2016年4月18日），后续利息按月利率9.7375‰另行计算，后续加付利息按逾期利息的20%另行计算；
二、如被告邓兰芳、李清明未在本判决规定的履行期间履行上述债务，原告桂阳县农村信用合作联社有权就被告邓兰芳抵押担保的、坐落于桂阳县城关镇五云观9幢8楼804的、房屋所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号的房产的拍卖、变卖款优先受偿；
三、驳回原告桂阳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5251元，由被告邓兰芳、李清明共同负担人民币5049元，原告桂阳县农村信用合作联社负担人民币202元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 李小平
人民陪审员 彭秀兰
人民陪审员 石晓东
二〇一六年九月五日
书 记 员 刘 伟
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。