新疆维吾尔自治区
阿克苏地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阿中民一终字第798号
上诉人新和县新源房地产开发有限责任公司，住所地新和县和乐园小区。
法定代表人许文光，该公司经理。
委托代理人李明，新疆圆方律师事务所律师。
上诉人新和县豫鑫房地产开发有限责任公司，住所地新和县乌喀路16院（314国道中线路北面）。
法定代表人胡绍刚，该公司总经理。
委托代理人贾焕英，新疆浩翔律师事务所律师。
委托代理人张江，新疆浩翔律师事务所律师。
被上诉人斯马义库尔班，男，维吾尔族，1938年9月12日出生，新和县计生委退休干部，现住新和县。
被上诉人努尔东艾买提，男，维吾尔族，1959年3月8日出生，新和县棉麻公司下岗职工，现住新和县。
被上诉人斯丽曼克然木，女，维吾尔族，1978年2月12日出生，新和县棉麻公司下岗职工，现住新和县。
被上诉人艾沙卡吾力，男，维吾尔族，1980年2月14日出生，新和县第一小学教师，现住新和县。
被上诉人买买提托合提，男，维吾尔族，1976年10月17日出生，新和县老干局干部，现住新和县。
被上诉人艾山吐地，男，维吾尔族，1975年7月6日出生，新和县财政局职工，现住新和县。
被上诉人吐尔迪努尔，男，维吾尔族，1962年9月11日出生，新和县玉奇喀特乡中学教师，现住新和县。
被上诉人阿不力肯木吐尔逊，男，维吾尔族，1976年7月2日出生，新和镇干部，现住新和县。
被上诉人吐尼沙汗司马义，女，维吾尔族，1957年8月12日出生，新和县棉麻公司下岗职工，现住新和县。
被上诉人买买提尼牙孜，男，维吾尔族，1970年7月20日出生，个体工商户，现住新和县。
被上诉人张爱玲，女，汉族，1967年12月22日出生，现住新和县。
被上诉人艾买尔江努尔东，男，维吾尔族，1971年2月8日出生，新和县电视台干部，现住新和县。
被上诉人覃东，男，汉族，1969年12月22日出生，新和县人民医院职工，现住新和县。
被上诉人买玉，女，汉族，1966年7月19日出生，新和饭店下岗职工，现住新和县。
被上诉人依明莫明，男，维吾尔族，1954年10月10日出生，个体工商户，现住新和县。
被上诉人阿米南木阿依买提，女，维吾尔族，1963年6月15日出生，新和县依其艾日克乡卫生院护士，现住新和县。
委托代理人亚库甫库尔班，男，维吾尔族，1956年10月15日出生，新和县塔什艾日克乡中学教师，现住新和县。（系原告阿米南木阿依买提之夫）
被上诉人如孜艾则孜，男，维吾尔族，1969年1月10日出生，个体工商户，现住新和县。
被上诉人帕提古丽米吉提，女，维吾尔族，1976年3月31日出生，新和县排先拜巴扎乡卫生院护士，现住新和县。
被上诉人艾则孜衣布拉因，男，维吾尔族，1965年3月12日出生，个体工商户，现住新和县。
被上诉人张志军，男，汉族，1977年5月29日出生，个体工商户，现住新和县。
共同诉讼代表人斯马义库尔班，男，维吾尔族，1938年9月12日出生，新和县计生委退休干部，现住新和县。
共同诉讼代表人艾买尔江努尔东，男，维吾尔族，1971年2月8日出生，新和县电视台干部，现住新和县。
原审被告叶红，女，汉族，1962年11月11日出生，无固定职业，现住昌吉市。
原审被告朱永忠，男，汉族，1960年2月20日出生，现住昌吉市。
原审被告黄俊平，男，汉族，1966年10月25日出生，新和县豫鑫房地产开发有限责任公司职工，现住新和县。
原审被告许文光，男，汉族，1962年4月19日出生，现住昌吉市。
委托代理人李明，新疆圆方律师事务所律师。
上诉人新和县新源房地产开发有限责任公司、上诉人新和县豫鑫房地产开发有限责任公司因与被上诉人斯马义库尔班、努尔东艾买提、斯丽曼克然木、艾沙卡吾力、买买提托合提、艾山吐地、吐尔迪努尔、阿不力肯木吐尔逊、吐尼沙汗司马义、买买提尼牙孜、张爱玲、艾买尔江努尔东、覃东、买玉、依明莫明、阿米南木阿依买提、如孜艾则孜、帕提古丽米吉提、艾则孜衣布拉因、张志军，原审被告叶红、朱永忠、黄俊平、许文光商品房预售合同纠纷一案，不服新和县人民法院（2013）新和民初字第1028号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：
2006年11月16日，原告斯马义库尔班向被告新源房产公司交纳购房款64000元，被告新源房产公司向原告出具收款收据。斯马义库尔班未取得预售房，其预交64000元房款至今未向原告予以退还。
2006年12月9日，原告努尔东艾买提与被告新源房产公司订立《商品房预订协议》一份，原告预订和乐园小区14栋2单元4层402号房。当日，原告按约定向被告新源房产公司交纳购房款66112元，被告新源房产公司向原告出具收款收据。2011年4月29日，被告豫鑫房产公司向原告退还房款45000元，剩余21112元未处理，原告努尔东艾买提未取得预售房。
2007年1月31日，原告斯丽曼克然木与被告新源房产公司订立《商品房预订协议》一份，原告预订和乐园小区14栋3单元6层602号房。当日，原告按约定向被告新源房产公司交纳购房款20000元，被告新源房产公司向原告出具收款收据。在被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间《房地产项目转让合同书》附件清单中未载明14号楼3单元602室购房人姓名及预交房款金额。原告至今未取得预售房，其所交房款未予退还。
2007年7月23日，原告艾沙卡吾力与被告新源房产公司订立《商品房预订协议》二份，原告预订和乐园小区12栋3单元6层601号房、12栋3单元6层602号房。当日，原告艾沙卡吾力按双方约定向被告新源房产公司以钢材款顶购房款68250无和51750元。被告新源房产公司向原告出具两份收款收据。在被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间《房地产项目转让合同书》附件清单中未载明12号楼3单元601室、602室购房人姓名及预交房款金额。原告以钢材款顶购房款至今未取得预售房，其所交房款未予退还。
2006年11月16日，原告买买提托合提就预订和乐园小区12号楼1单元501室向被告新源房产公司交纳购房款66500元，被告新源房产公司向原告出具收款收据。在被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间《房地产项目转让合同书》附件清单中载明12号楼1单元501室买买提托乎提预交房款0.85万元，原告至今未取得预售房，其所交房款未予退还。
2006年10月14日，原告艾山吐地与被告新源房产公司订立《商品房预订协议》一份，原告自愿预订和乐园小区12栋4单元3层301号房。当日，原告艾山吐地按约定向被告新源房产公司交纳购房款43000元，被告新源房产公司向原告出具收据一张，2007年4月24日，原告向被告新源房产公司交纳购房款5000元，被告新源房产公司向原告出具收款收据一张，并注明楼层为12号楼4单元302室。在被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间《房地产项目转让合同书》附件清单中载明，14号楼4单元302室艾山江吐尔地预交房款0.5万元，原告至今未取得预售房，其所交房款未予退还。
2006年12月11日，原告吐尔迪努尔与被告新源房产公司订立《商品房预订协议》一份，原告预订和乐园小区13栋3单元2层202号房。当日，原告吐尔迪努尔按双方协议约定向被告新源房产公司以段杏生工程款顶购房款69064元。被告新源房产公司向原告出具收款收据一张。在被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间《房地产项目转让合同书》附件清单中未载明13号楼3单元202室购房人姓名及预交房款金额。原告至今未取得预售房，未向原告退还以段杏生工程款顶购房款。
2006年11月28日，原告阿不力肯木吐尔逊与被告新源房产公司订立《商品房预订协议》一份，原告预订和乐园小区13栋3单元1层101号房。2007年4月14日，原告阿不力肯木吐尔逊按约定向被告新源房产公司交纳购房款86955元，被告新源房产公司向原告出具收款收据一张。在被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间《房地产项目转让合同书》附件清单中未载明13号楼3单元101室购房人姓名及预交房款金额。原告至今未取得预售房，所交房款未退还。
2006年11月28日，原告吐尼沙汗司马义与被告新源房产公司订立《商品房预订协议》一份，原告预订和乐园小区13栋4单元5层502号房。当日，原告吐尼沙汗司马义按约定向被告新源房产公司预交购房款45000元，被告新源房产公司向原告出具收款收据一张。在被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间《房地产项目转让合同书》附件清单中未载明13号楼4单元502室购房人姓名及预交房款金额。原告至今未取得预售房，所交房款未退还。
2006年12月30日，原告买买提尼牙孜就预订和乐园小区15号楼2单元101室向被告新源房产公司交纳购房款65600元，被告新源房产公司向原告出具收款收据。在被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间《房地产项目转让合同书》附件清单中未载明15号楼2单元101室购房人姓名及预交房款金额，原告至今未取得预售房，所交房款未退还。
2006年8月18日，原告张爱玲分两次按约定向被告新源房产公司分别交纳购房款30000元和6000元，同年12月29日再次交纳购房款25000元，三次共计预交房款61000元，预订和乐园小区11栋1单元2层202号房。被告新源房产公司向原告出具收款收据一张、收据两张。后原告张爱玲将此房转让给原告艾买尔江努尔东并收取转让款。在被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间《房地产项目转让合同书》附件清单中未载明有11号楼，原告至今未取得预售房，所交房款未退还。
2006年11月28日，原告覃东与被告新源房产公司订立《商品房预订协议》一份，原告预订和乐园小区14栋1单元4层401号房。当日，原告覃东按约定向被告新源房产公司交纳预订购房款50000元，2007年1月28日，原告再次交纳预订购房款20000元，被告新源房产公司向原告出具收款收据两份。在被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间《房地产项目转让合同书》附件清单中载明，14号楼1单元401室覃东预交房款5万元。后被告豫鑫房产公司向原告退还房款50000元，剩余20000元未退还，原告至今未取得预售房。
2007年1月15日，原告买玉与被告新源房产公司订立《商品房预订协议》一份，原告预订和乐园小区15栋2单元4层403号房。当日，原告买玉按约定向被告新源房产公司交纳购房款20000元，同月30日再次交纳购房款10000元，被告新源房产公司向原告出具收据两张。在被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间《房地产项目转让合同书》附件清单中未载明有15号楼2单元403室，原告至今未取得预售房，所交房款未退还。
2006年11月28日，原告依明莫明以如孜预付帐款转购房款向被告新源房产公司交纳购房款50345元，被告新源房产公司向原告出具收款收据。2007年8月21日，原告依明莫明以如孜艾则孜应付运费顶房款22725元、用黄玉平红砖款顶房款43000元，被告新源房产公司当日向原告出具两张收款收据。在被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间《房地产项目转让合同书》附件清单中未载明12号楼1单元102室购房人姓名及预交房款金额，原告至今未取得预售房，所交房款未退还。
2007年1月30日，原告阿米南木阿依买提之父亲阿依买提克然木（已故）与被告新源房产公司订立《商品房预订协议》一份，原告预订和乐园小区12栋2单元1层102号房。当日，原告阿米南木阿依买提之父向被告新源房产公司交纳购房款5684元，被告新源房产公司向原告出具收款收据一张。在被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间《房地产项目转让合同书》附件清单中载明，12号楼2单元102室艾买提克然木预交房款6万元，原告至今未取得预售房，所交房款未退还。
2006年11月6日，原告如孜艾则孜与被告新源房产公司订立《商品房预订协议》一份，原告预订和乐园小区13栋4单元2层201号房。该房系艾皮赞木卡西木转让于原告。当日，原告如孜艾则孜按约定向被告新源房产公司转帐购房款9146.50元，被告新源房产公司向原告出具收款收据一张。在被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间《房地产项目转让合同书》附件清单中载明，13号楼4单元201室艾皮赞木卡西木预交房款3.9万元，原告至今未取得预售房，被告至今未向原告如孜艾则孜或艾皮赞木卡西木退还预交购房款。
2006年12月10日、13日，原告帕提古丽米吉提分别按约定向被告新源房产公司交纳购房款20000元和15000元，共计35000元，被告新源房产公司向原告出具收款收据两张。2006年12月14日，原告帕提古丽米吉提与被告新源房产公司订立《商品房预订协议》一份，原告预订和乐园小区14栋2单元1层101号房。在被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间《房地产项目转让合同书》附件清单中未载明14号楼2单元101室购房人姓名及预交房款金额，原告至今未取得预售房，所交房款未退还。
原告艾则孜衣布拉因就预订和乐园小区12号楼4单元102室向被告新源房产公司交纳购房款24000元，被告新源房产公司向原告出具收款收据一张。在被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间《房地产项目转让合同书》附件清单中载明12号楼4单元102室艾则孜依不拉音预交房款3.5万元，原告至今未取得预售房，所交房款未退还。
原告张志军就预订和乐园小区13号楼4单元501室向被告新源房产公司交纳购房款30000元，被告新源房产公司向原告出具收款收据一张。在被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间《房地产项目转让合同书》附件清单中未载明13号楼4单元501室购房人姓名及预交房款金额，被告至今未向原告退还其预交购房款。原告至今未取得预售房，所交房款未退还。
原审法院认为，债是按照合同约定或者法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系。债务应当清偿。本案19名原告与被告新源房产公司之间订立的《商品房预订协议》合法有效，双方应按照协议约定履行各自的义务。19名原告按照协议约定履行了交纳预订购房款的义务，被告新源房产公司应履行交付房屋的义务，19名原告起诉要求被告偿还原告的购房款的诉讼请求，因被告新源房产公司与被告豫鑫房产公司之间签订《房地产项目转让合同书》时，约定了豫鑫房产公司承担新源房产公司的债务598万元，对不包括19名原告的购房款，原告要求被告豫鑫公司承担偿还义务的，本院不予支持。原告诉求被告支付利息因其诉讼请求不明确且原告未能向本院提供相应利息计算依据，故本院不予支持。对于原告要求被告叶红、朱永忠、黄俊平、许文光偿还商品房预售款948431元并支付利息和承担本案诉讼费用的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。被告朱永忠经本院公告送达传票传唤后未到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法可以缺席判决。
原审法院判决：一、由被告新和县豫鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告斯马义库尔班购房款60000元；余款4000元由被告新和县新源房地产开发有限责任公司承担。二、由被告新和县新源房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告努尔东艾买提购房款21112元。三、由被告新和县新源房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告斯丽曼克然木购房款20000元。四、由被告新和县新源房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告艾沙卡吾力购房款120000元。五、由被告新和县豫鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告买买提托合提购房款8500元；余款58000元由被告新和县新源房地产开发有限责任公司承担。六、由被告新和县豫鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告艾山吐地购房款5000元；余款43000元由被告新和县新源房地产开发有限责任公司承担。七、由被告新和县新源房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告吐尔迪努尔购房款69064元。八、由被告新和县新源房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告阿不力肯木吐尔逊购房款86955元。九、由被告新和县新源房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告吐尼沙汗司马义购房款45000元。十、由被告新和县新源房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告买买提尼牙孜购房款65600元。十一、由被告新和县新源房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告张爱玲购房款61000元。十二、由被告新和县新源房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告覃东购房款20000元。十三、由被告新和县新源房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告买玉购房款30000元。十四、由被告新和县新源房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告依明莫明购房款87370元。十五、由被告新和县豫鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告阿米南木阿依买提购房款5684元。十六、由被告新和县豫鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告如孜艾则孜购房款9146.50元。十七、由被告新和县新源房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即共同偿还原告帕提古丽米吉提购房款87370元。十八、由被告新和县豫鑫房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还原告艾则孜衣布拉因购房款24000元。十九、由被告新和县新源房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即共同偿还原告张志军购房款30000元。二十、驳回原告对被告叶红、朱永忠、黄俊平、许文光的诉讼请求。
原审判决后，上诉人新和县新源房地产开发有限责任公司不服原审判决上诉称，根据2008年6月新源房产公司与豫鑫房产公司签订的《房地产项目转让合同书》，该合同第七条第四款明确约定由豫鑫房产公司负责本项目未完成部分的承建及交付已收取房款的房屋，故该债务应当由豫鑫房产公司承担，和上诉人新源房产公司无关，上诉人不应当承担民事责任。请求二审依法撤销原审判决第一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、十二、十三、十四、十七、十九项判决，改判上诉人新源房产公司不承担赔偿责任。
上诉人新和县豫鑫房地产开发有限责任公司不服原审判决上诉称，原审认定事实错误，上诉人豫鑫房产公司已经按照与上诉人新源房产公司签订的《房地产项目转让合同书》附件2清单中所载明的内容向被上诉人阿米南木阿依买提之父阿依买提克然木退还房屋预付款75000元，向被上诉人艾则孜衣不拉因退还房屋预付款24000元，原审法院判令上诉人豫鑫公司向被上诉人阿米南木阿依买提偿还5684元，向被上诉人艾则孜衣不拉因偿还24000元没有事实及法律依据，请求二审依法改判。
被上诉人的共同诉讼代表人答辩称，按照上诉人新源房产公司与上诉人豫鑫房产公司达成的协议，新源房产公司已经将预收的房款转让给了豫鑫房产公司，上诉人豫鑫房产公司应当有票据存根，豫鑫房产公司以新源房产公司未移交相关手续而拒绝还款没有依据，新源房产公司收取被上诉人房屋预付款并向被上诉人开具了收据，豫鑫房产公司就应当按照收据承担还款责任，豫鑫房产公司应当追究新源房产公司的责任，与被上诉人无关。被上诉人已经将房屋预付款交付给上诉人新源房产公司，新源房产公司后又跟豫鑫房产公司签订了房地产项目转让合同并转让了债务，两上诉人应该通过公告告知被上诉人债务转让的事实，以此来确认债权债务，被上诉人认为上诉人新源房产公司与上诉人豫鑫房产公司都负有还款义务，请求法院依法确认还款人。
被上诉人阿米南木阿依买提答辩称，上诉人新源房产公司已经将原有债务全部转让给上诉人豫鑫房产公司，无论是哪个公司都应当把预交的房款退还，上诉人豫鑫房产公司如果已经退还了5684元就应当收回票据，现在票据还在被上诉人处，上诉人豫鑫房产公司就应当承担还款责任，故上诉人豫鑫房产公司的上诉请求没有依据。
二审期间，上诉人豫鑫房产公司提交了被上诉人阿米南木阿依买提之父阿依买提克然木的房屋预付款收据三张，金额共计75000万元，被上诉人艾则孜衣不拉因的房屋预付款收据两张，金额共计35000元，以此证明其已经按照与新源房地产公司签订的《房地产项目转让合同书》附件2清单中所载明的内容向被上诉人阿米南木阿依买提之父阿依买提克然木及被上诉人艾则孜衣不拉因履行了还款义务。被上诉人阿米南木阿依买提的委托代理人及被上诉人的共同诉讼代表人对该证据没有发表明确的质证意见。结合上诉人新源房产公司与上诉人豫鑫房产公司之间的《房地产项目转让合同书》附件2清单中所载明的12号楼2单元102室及12号楼1单元202室购房人为阿依买提克然木其预付房款金额共计为75000元，以及附件2清单中所载明的12号楼4单元102室购房人为艾则孜衣布拉因其预付房款金额共计为35000元，与上诉人豫鑫房产公司提交的证据可以相互印证，对该证据的证明效力本院予以认定。
本院认为，2008年6月5日，上诉人新源房产公司与上诉人豫鑫房产公司签订了《房地产项目转让合同书》，该合同是双方真实的意思表示，且符合法律规定，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。该合同第七条第一款明确约定：“乙方（豫鑫房产公司）向甲方（新源房产公司）承担和乐园小区项目的债务598万元（详见许文光、刘辉签字确认的清单四页），该债务仅限于甲方已收取的住房款”。据此，上诉人新源房产公司与上诉人豫鑫房产公司应当按照双方签订的《房地产项目转让合同书》附件2许光文、刘辉签字确认的预交房款清单来承担对被上诉人的还款责任。上诉人新源房产公司认为根据其与上诉人豫鑫房产公司签订的《房地产项目转让合同书》约定债务应当由豫鑫房产公司承担的上诉理由不能成立，本院不予支持。被上诉人帕提古丽米吉提所提交的上诉人新源房产公司出具的房屋预付款收据金额共计为35000元，上诉人新源房产公司应当按照35000元承担还款责任。上诉人豫鑫房产公司已经按照《房地产项目转让合同书》附件2清单中所载明的购房人及金额履行了对被上诉人阿米南木阿依买提之父阿依买提克然木及被上诉人艾则孜衣不拉因的还款义务，上诉人豫鑫房产公司的上诉理由成立，本院予以支持。综上，原审法院认定事实不清，判决部分错误，应当予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持新和县人民法院（2014）新和法民初字第1028号判决第一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、十二、十三、十四、十六、十九、二十项；
二、撤销新和县人民法院（2014）新和法民初字第1028号判决第十五、十七、十八项；
三、由上诉人新和县新源房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还被上诉人阿米南木阿依买提购房款5684元；
四、由上诉人新和县新源房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还被上诉人帕提古丽米吉提购房款35000元；
五、由上诉人新和县新源房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即偿还被上诉人艾则孜衣不拉因购房款24000元；
本案二审案件受理费13826.41元，由上诉人新和县新源房地产开发有限责任公司负担13284.31元，由被上诉人阿米南木阿依买提负担271.05元，由被上诉人艾则孜衣不拉因负担271.05元。
本判决为终审判决。
审 判 长 倪 倩
审 判 员 买买提·买合木提
代理审判员 曹 燕 燕
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 侯 莹 莹