云南省元谋县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）元民二初字第34号
原告元谋精英房地产开发有限公司。
法定代表人：李国林，系该公司董事长。
地址：元谋县元马镇龙川街（天元广场三楼）。
组织机构代码：66264061—3。
委托代理人刘静，女，生于1971年6月26日，初中文化，身份证号：×××，元谋精英房地产开发有限公司职员，李国林之妻，特别授权代理。
委托代理人安永明，云南宇锋律师事务所律师，特别授权代理。
被告陈建坤，男，汉族，生于1971年9月22日，大专文化，自由职业者，住元谋县。
被告洪梅，女，汉族，生于1974年12月16日，大专文化，农行职员，住楚雄市。系陈建坤之妻。
原告委托代理人张志，云南滇中律师事务所律师，特别授权代理。
原告元谋精英房地产开发有限公司诉被告陈建坤、洪梅商品房销售合同纠纷一案，于2014年1月23日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员王丽娟、人民陪审员魏红、李品金组成合议庭于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告元谋精英房地产开发有限公司的委托代理人刘静、安永明，被告陈建坤及被告陈建坤、洪梅的特别授权代理人张志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告元谋精英房地产开发有限公司诉称：被告于2009年3月7日向原告购买“精英景城“第一层12号商铺，面积127.99平方米，单价为5879.85元／平方米，总价款752562.00元。双方签订了《商品房购销合同》。合同约定付款方式为一次性付款：2009年3月7日前支付房款752562.00元；2009年3月12日前结算配套设施费、房屋维修基金及代办产权的有关税费。经结算，被告应支付配套费4700.00元。原告已经按照合同约定履行了义务，商铺也交付给被告使用，但被告一直未支付房款及配套费。经原告多次催要，被告于2012年2月22日出具了欠条给原告。综上所述，被告不按合同约定支付原告房款和配套费的行为已经严重侵害了原告的合法权益，现原告根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的相关规定，特向元谋县人民法院提起诉讼，请求元谋县人民法院判令：被告支付原告购房款人民币752562.00元，配套费4700.00元（二项合计人民币757262.00元）并承担本案的诉讼费。
被告陈建坤、洪梅辩称：被告向原告购买商铺是事实，应支付的房款人民币752562.00元、配套费4700.00元已经全部付清，请求元谋县人民法院驳回原告的诉讼请求。
综合本案双方的诉辩理由，本案的争议焦点在于：被告是否已经支付购房款？
针对争议焦点，原告元谋精英房地产开发有限公司认为，被告在购买商铺后就没有向公司支付过购房款和配套费。
原告元谋精英房地产开发有限公司在举证期限内向本院列举了以下证据材料：
1、元谋精英房地产开发有限公司组织机构代码证复印件一份、印业执照（副本）复印件一份、法定代表人身份证明书原件一份，欲证明原告公司的情况。
2、被告陈建坤、洪梅身份证复印件各一份，欲证明二被告的身份情况。
3、精英景城商铺（019）号《商品房购销合同》复印件一份，欲证明被告向原告购买商铺的事实。
4、欠条（2012年2月22日出具）原件一份，欲证明被告差欠原告精英景城12号商铺的购房款人民币752562.00元、配套费人民币4700.00元，合计人民币757262.00元。
5、欠条（2009年3月7日出具）复印件一份，欲证明被告差欠原告购房款的事实。
6、出纳移交清单复印件一份，欲证明陈建坤在2009年3月7日出具的欠条已经于2012年2月22日退回给陈建坤。
经质证，被告陈建坤、洪梅一方对于原告元谋精英房地产开发有限公司列举的证据材料4、5、6的真实性没有异议，但是不认可其欲证明的内容。对于其他证据材料无异议。
针对争议焦点，被告陈建坤、洪梅认为：我方实际上已经支付购房款和配套费等各种购房的税费了。至于我方出具给原告的欠条，并不是我方真实意思表示，因为购房时原告方和我说，公司的资金比较紧张，打成欠条可以方便公司做账以及避税。原告方所述的2012年2月22日的《欠条》是与我们双方的一份《协议书》搭配使用的。
被告陈建坤、洪梅为了证明己方观点，向法庭列举了一下证据材料：
1、陈建坤身份证复印件一份，欲证明陈建坤的身份情况。
2、洪梅身份证复印件一份，欲证明洪梅的身份情况。
3、精英景城商铺（019）号《商品房购销合同》复印件一份，欲证明被告购买了精英景城1幢12号商铺。
4、元谋精英房地产开发有限公司收款收据复印件三份，欲证明二被告已经交清了房款、税费、维修经济，不差欠原告房款。
5、协议书复印件一份，欲证明原告称因被告支付的房款用于项目的其他隐性支出，没有进入精英房地产公司的账户，但公司账务、税务方面不好处理，请求被告写个欠条方便做账，否则不能办理房产证和土地使用证。为防止原告恶意用欠条向被告追索房款，被告与原告签订此协议。因被告持有付款凭证，故双方明确在精英景城项目利润分配后再结算房款。
6、《关于与元谋县蔬菜有限责任公司合作开发新大街土地的股东会决议》复印件一份。
7、《投资协议》复印件一份。
8、收条复印件三份。
9、元谋县农村信用合作社借款借据复印件一份。
证据材料6、7、8、9，欲证明因被告系原告公司合伙人，对该项目利润享有分配的权利，又持有付款凭证，轻信原告才写下欠条，后来原告拒绝与被告结算项目利润，原告未达到侵吞项目全部利润的目的，才用欠条起诉被告，即本案的起因。
10、段景珍现金借款明细清单、元谋县农村信用合作社交易明细复印件各一份。
11、武建明现金借款明细清单、农行交易明细复印件各一份。
12、大额现金提取明细单，农行、信用社账户交易明细复印件各一份。
证据材料10、11、12，欲证明被告为购买原告商铺，向段景珍、武建明借款七十五万元并还本付息的事实。
经质证，原告元谋精英房地产开发有限公司对被告陈建坤、洪梅列举的证据材料1、2、3无异议。对于证据材料4的真实性无异议，但认为除税款以外的两张收据都是虚开的，所以才让被告打了欠条来抵。对于证据材料5的真实性没有异议，但是不认可其内容，因这份协议不具有合法性。对于证据材料6、7、8、9的真实性无异议，但是认为与本案无关联性。同时认为证据材料10、11、12与本案亦无关联。
本院认为，原告列举的证据材料1、2和被告列举的证据材料1，来源合法，符合证据特征，能够证明原告公司的基本情况及被告的身份情况，本院予以确认其证明力。对于原、被告均列举的证据材料精英景城商铺（019）号《商品房购销合同》复印件，能够证明被告陈建坤、洪梅向原告元谋精英房地产开发有限公司购买了精英景城第1幢第一层12号商铺，合同对付款方式和房款金额做了约定。对于被告列举的证据材料4三份元谋精英房地产开发有限公司收款收据复印件，被告无法提供原件供法庭核实，本院不予确认其证明力。对于被告列举的证据材料6《关于与元谋县蔬菜有限责任公司合作开发新大街土地的股东会决议》复印件、证据材料7《投资协议》复印件、证据材料8三份收条复印件、证据材料9元谋县农村信用合作社借款借据复印件，能够证明被告陈建坤与原告元谋精英房地产开发有限公司的法定代表人李国林均属于元谋金天元实业开发有限公司的股东，而李国林以自然人的身份代表元谋金天元实业开发有限公司作为元谋精英房地产开发有限公司的股东。元谋精英房地产开发有限公司又是本案所涉及楼盘“精英景城”的开发商。被告列举的证据材料10段景珍现金借款明细清单、元谋县农村信用合作社交易明细复印件、证据材料11武建明现金借款明细清单、农行交易明细复印件、证据材料12大额现金提取明细单，农行、信用社账户交易明细复印件只能证明段景珍和陈建坤的一些账户金钱来往情况，没有陈建坤向段景珍借款的相关凭证来辅证，本院不予确认其证明力。综合原告列举的证据材料4欠条（2012年2月22日出具）原件、证据材料5欠条（2009年3月7日出具）复印件、证据材料6出纳移交清单复印件和被告列举的证据材料5协议书复印件来看，这几份证据材料能够证明原被告双方在签订商品房购销合同时的真是实意思表示，被告在向原告购买精英景城12号商铺时，并未按合同约定一次性支付房款。2012年2月22日，原被告双方达成了新的协议，即在2012年2月22日签订的《协议书》，该协议书约定陈建坤所欠的购房款及配套费，待“精英景城”项目利润分配完毕后，陈建坤结清所欠房款及配套费。协议与精英景城商铺（019）号《商品房购销合同》配套使用。当天陈建坤出具给元谋精英房地产开发有限公司的一份欠条，也辅证了这一事实。
综上所述，本院确认本案的法律事实如下：2009年3月7日，原告元谋精英房地产开发有限公司与被告陈建坤、洪梅夫妇签订了精英景城商铺（019）号《商品房购销合同》，向元谋精英房地产开发有限公司购买了“精英景城“第一层12号商铺。合同签订后，元谋精英房地产开发有限公司将商铺交付给了被告陈建坤、洪梅使用。2012年2月22日，陈建坤与元谋精英房地产开发有限公司签订了一份《协议书》，该协议约定：陈建坤所欠的购房款及配套费，待“精英景城”项目利润分配完毕后，陈建坤结清所欠房款及配套费。2014年1月23日，元谋精英房地产开发有限公司将陈建坤、洪梅诉至法院，要求其支付购房款、配套费。另查明，元谋精英房地产开发有限公司开发了“精英景城”项目，该项目利润至今尚未分配。
本院认为：合同当事人应当按照和约定全面履行自己的义务。在本案中，原、被告之间签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，也没有违反法律和行政法规的效力性强制规定，合同合法有效。在该合同中，原被告之间明确约定了购房款数额。房屋交付给被告使用后，原被告又于2012年2月22日签订了《协议书》，约定了《协议书》与《商品房购销合同》配套使用，同时被告也向原告出具了差欠购房款及配套费的欠条。另外《协议书》对于何时支付房款，也做了附条件约定。从目前来看，“精英景城”项目利润至今尚未结算分配，支付购房款及配套费的条件尚未成就，《协议书》应继续履行。本院对于原告的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告元谋精英房地产开发有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费人民币11372.62元，由原告元谋精英房地产开发有限公司承担（已付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 王丽娟
人民陪审员 魏 红
人民陪审员 李品金
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 胡瑶瑶