甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民拱初字第358号
原告夏琼，女，1971年3月15日出生，汉族，身份证号，无固定职业，住兰州市城关区。
委托代理人杨军、杨兆昌，系甘肃正天合律师事务所律师。
被告兰州德元贸易有限公司，住所地：兰州市城关区。
法定代表人苏德元，系该公司经理。
委托代理人徐毅，该公司副经理。
委托代理人毕香萍，女，1968年10月27日出生，回族，身份证号，系德元公司物业经理，住兰州市城关区。
被告兰州海鸿房地产有限公司，住所地：兰州市城关区。
法定代表人段鸿奇，系该公司董事长兼总经理。
委托代理人付振琦，男，1964年4月1日出生，汉族，身份证号，系该公司办公室主任，住兰州市城关区。
原告夏琼诉被告兰州德元贸易有限公司、兰州海鸿房地产有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月22日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨兆昌和被告兰州德元贸易有限公司委托代理人毕香萍、被告兰州海鸿房地产有限公司委托代理人付振琦到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告夏琼诉称，2012年11月7日，被告兰州德元贸易有限公司所属位于兰州市城关区东岗东路2398号西北鞋城步行街二楼库房发生火灾，过火面积60平方米，造成该库房建筑主体及存放货物不同程度烧毁，其从被告处承租的其中10号库房被烧毁，造成其库存鞋品毁损，经济损失巨大。事发后，兰州市公安消防支队城关大队认定被告兰州海鸿房地产有限公司所属的兰州海鸿西北鞋业批发商城未经消防安全检查擅自投入使用，违反消防法的强制性规定，并决定给予被告兰州海鸿房地产有限公司责令停产停业及处罚款5万元的处罚。其因上述火灾事故造成的经济损失，经向财产保险人永安财产保险股份有限公司甘肃分公司理赔，期间，经评估核定损失数额为725，013元，并协议赔付248，000元。现认为被告兰州海鸿房地产有限公司违反法律的强制性规定，将未经消防安全检查的上述房屋擅自投入使用，而被告兰州德元贸易有限公司又将上述房屋出租给其用于存储鞋品使用，二被告应对其上述经保险公司理赔后的下剩经济损失477，013元承担连带赔偿责任，要求二被告赔偿其经济损失477，013元及至赔付清期间的利息损失。
被告兰州德元贸易有限公司辩称，首先，本案诉争火灾事故的起火点为原告出租库房。其次，消防部门认定起火原因可以排除放火、自燃及外部火源，不能排除电气原因。第三，原告承租库房面积仅16平方米，不可能存放价值70余万元的货物，且火灾事故发生时间为当年11月份，按常理，新货已全部上柜销售，另，原告就其经济损失提供的相关凭证无一是正式有效凭证。综上，认为原告主张的经济损失不属实，原告主张的赔偿责任亦无事实和法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。
被告兰州海鸿房地产有限公司辩称，首先，其单位取得本案诉争房屋时原所有权人就该房屋已与被告兰州德元贸易有限公司存在租赁关系，根据买卖不破租赁原则，仍由被告兰州德元贸易有限公司承租。其次，本案诉争火灾事故原因并非其单位所有的本案诉争房屋本身原因造成。综上，认为其单位与原告主张的赔偿责任无事实和法律上的关系，要求驳回原告要求其单位承担赔偿责任的诉讼请求。
经审理查明，2009年5月，兰州新源机器制配有限责任公司将其所属位于兰州市城关区东岗东路2398号西北鞋城西侧通道（面积1886平方米）出租给被告兰州德元贸易有限公司使用，租期3年，期间，被告兰州海鸿房地产有限公司取得了该鞋城的房屋所有权及业务经营权，该通道仍由被告兰州德元贸易有限公司继续承租，2011年3月，被告兰州海鸿房地产有限公司所属兰州海鸿西北鞋业批发商城有限公司与被告兰州德元贸易有限公司签订房屋租赁合同，将其所属的该通道（步行街）及面朝西向的一、二楼与商场相连的彩钢房屋出租给被告兰州德元贸易有限公司使用，租期5年。被告兰州德元贸易有限公司承租取得上述场地及房屋使用权后将二楼10号库房出租给原告夏琼用于存储鞋品使用。2012年11月7日18时13分，上述二楼库房发生火灾，过火面积60平方米，造成该库房二层建筑主体及存放的鞋类等货物不同程度烧损，原告在上述承租库房存放的鞋品被烧毁，给原告造成了一定的经济损失。事发后，兰州市公安消防支队城关区大队经现场勘查和调查，于2013年3月29日作出的城公消火认字（2013）第0006号火灾事故认定书，认定起火部位为二楼西北侧由北至南第一间库房，即原告承租库房，起火原因因该库房内的电气线路被人为剪断，致使重要痕迹物证无法落实，依据仅存痕迹物证及相关证据认定起火原因可以排除放火、自燃及外部火源，不能排除电气原因，期间，因原告对认定的起火原因等持有异议申请复核，兰州市公安消防支队于2013年7月25日作出兰公消火复字（2013）第0002号火灾事故认定复核决定书，维持原火灾事故认定。2014年8月28日，兰州市公安消防支队城关区大队作出城公（消）行罚决字（2014）0037号行政处罚决定书，认定被告兰州海鸿房地产有限公司所属兰州海鸿西北鞋业批发商城未经消防安全检查擅自投入使用、营业，违反《中华人民共和国消防法》第15条之规定，根据《中华人民共和国消防法》第58条之规定，给予被告兰州海鸿房地产有限公司责令停产停业其经营的兰州海鸿西北鞋业批发商城，并处罚款30，000元。事故处理期间，消防管理机构因故未委托相关价格鉴证机构对火灾直接财产损失进行鉴定，以便为事故处理提供价值参考依据。原告就其因上述火灾事故造成的经济损失，因其此前就其上述库存鞋品向永安财产保险股份有限公司甘肃分公司投保财产综合保险，遂向该保险公司申请理赔，该保险公司受理后，对原告造成的损失金额委托泛华保险公估有限公司甘肃分公司核损为725，013元，并协议赔付248，000元。
本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述记录及原告提供的火灾事故认定书、行政处罚决定书、公估报告和被告兰州海鸿房地产有限公司提供的房屋租赁合同等在卷佐证，这些证据材料已经庭审质证并经本院审查，可以采信。
本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护；损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿；二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任；根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任；受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事责任；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告兰州海鸿房地产有限公司违反法律的强制性规定，将未经消防安全检查的房屋擅自投入使用、营业，被告兰州德元贸易有限公司缺乏必要的安全注意义务，承租该房屋并转租给原告用于存储鞋品使用，在该房屋发生火灾事故后，履行现场保护职责不力，导致起火点电气线路被人为剪断，致使重要痕迹物证无法落实，造成起火原因难以准确认定，二被告作为该房屋的所有人和管理人，对该房屋发生火灾事故给原告造成的经济损失应承担相应的侵权赔偿责任，并应承担连带赔偿责任，同时，原告在承租该未经消防安全检查擅自投入使用房屋时亦缺乏必要的安全注意责任，且该房屋发生火灾事故的起火点为其承租使用的房屋，其亦有一定的管理不善职责，对该房屋发生火灾事故给其造成的经济损失应承担相应自负责任，即应当适当减轻二被告的民事赔偿义务。现原告要求二被告赔偿其因该房屋发生火灾事故给其造成的经济损失，本院应按照双方应承担的事故责任大小予以支持。对于原告经济损失额的认定，因事故处理期间，消防管理机构因故未委托相关价格鉴证机构对火灾直接财产损失进行鉴定，以便为事故处理提供价值参考依据，事故现场现已灭失，进行评估已无可能，现原告提供了其向该经济损失财产保险人理赔时保险人委托第三方所作的保险公估报告确认的核损金额，二被告辩称对该报告真实性有异议但未提供相应的证据证明，根据本案实际情况并对原告提供的该证据综合审查，原告的主张数额及其提供的证据具有客观真实性，本院予以采信和支持。对于原告要求的至被告赔付清期间的利息损失，根据本案实际情况，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条、第一百三十条、第一百三十一条、第一百三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告兰州德元贸易有限公司和被告兰州海鸿房地产有限公司连带赔偿原告夏琼经济损失477，013元的65%计310，058元，判决生效后30日内一次付清。
二、驳回原告夏琼的其他诉讼请求。
案件受理费8，455元，原告夏琼负担2，455元，被告兰州德元贸易有限公司和被告兰州海鸿房地产有限公司共同负担6，000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为两年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 毛世祥
代理审判员 张小莉
人民陪审员 党新梅
二〇一五年七月三十日
书 记 员 魏林涛