苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00722号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西18号。
负责人刘兴华，该行行长。
委托代理人王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人李要东，江苏新苏律师事务所实习律师。
被告游丹。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与被告游丹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月6日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。经原告申请，本院于2015年3月6日作出（2015）园商初字第00722-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行委托代理人王福林、李要东到庭参加诉讼。被告游丹经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行诉称：2009年9月22日，被告签署《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款20万元，期限从2009年9月23日至2019年9月23日，还款日为每日的23日；被告以房屋（相城区相城大道789号1-12034室）提供抵押并办理抵押登记。9月23日，原告按约发放贷款。借款后，被告并为按约还款。故原告诉至法院，要求判令被告清偿原告贷款本金113005.5元，欠息（含利息、罚息、复利）2307.73元，共计115313.23元（欠息暂算至2015年1月28日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；判令被告承担原告实现本债权所支付的律师费6560元；诉讼费用由被告承担；判令原告就以上债权对被告所抵押房屋享有优先受偿权。
被告游丹未作答辩。
经审理查明：2009年9月22日，原告（贷款人）与被告游丹（抵押人）、案外人苏州家和房地产开发有限公司（保证人）签订编号为322989036-011-2009002483的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款人借款本金为人民币20万元；借款期限为120个月，即2009年9月23日至2019年9月23日；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，如遇基准利率调整，于每年1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率水平上上浮50%；借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款法；保证人的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；本合同项下的抵押财产为凯翔大厦第相城大道789号12层12034号房产，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款人承担。2009年9月23日，原、被告就被告名下位于苏州市相城区相城大道789号1-12034室房产办理了抵押登记手续，登记的债权金额为人民币20万元。
2009年9月23日，原告按约发放贷款人民币20万元。
上述贷款发放后，被告未按约还款。截至2015年8月24日，被告尚欠原告贷款本金人民币103105.5元，欠息（含利息、罚息、复利）人民币5192.54元。
另查明，原告与江苏新苏律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币6560元。
以上事实，个人住房（商业用房）借款合同、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结清试算、委托代理协议、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司苏州分行与游丹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均有约束力。原告已按约放款，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约。故原告有权根据合同约定要求被告归还剩余的贷款本金人民币103105.5元。
现原告主张的欠息亦有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且计算标准符合相关规定，本院予以支持。
对原告要求以苏州市相城区相城大道789号1-12034室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权以上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告游丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告游丹应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币103105.5元，并赔付原告至2015年8月24日的欠息计人民币5192.54元，以及自2015年8月25日起至实际还款之日止的利息（基准利率水平上下调30%，利率调整日为每年的1月1日）、罚息、复利（执行利率水平上加收50%，调整日为每年的1月1日）。
二、被告游丹应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费人民币6560元。
三、如被告游丹未按上述期限付款，则原告中国建设银行股份有限公司苏州分行有权以被告名下苏州市相城区相城大道789号1-12034室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币20万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2738元，保全费人民币1220元，公告费人民币300元，合计人民币4258元，由被告游丹负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 李明俊
人民陪审员 沈永年
二〇一五年九月八日
书 记 员 李洁雯
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。