江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆花商初字第0005号
原告上海寅彬夏工贸有限公司，住所地上海市青浦区浦仓路485号507-G，组织机构代码75956843-5。
法定代表人夏丹女，该公司董事长。
委托代理人孙建明、陈生，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。
被告中宇建设集团股份有限公司，住所地浙江省温州市泰顺县司前镇捌柒路49号，组织机构代码73602102-3。
法定代表人高立存，该公司董事长。
委托代理人吴啸。
委托代理人余宝春。
原告上海寅彬夏工贸有限公司（以下简称寅彬夏公司）与被告中宇建设集团股份有限公司（以下简称中宇建设公司）建设设备租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月25日受理后，依法由审判员邵凤鸣独任审判，于2014年2月10日公开开庭进行了审理。后组成合议庭，于2014年6月4日再次公开开庭进行了审理。原告寅彬夏公司的委托代理人陈生，被告中宇建设公司的委托代理人吴啸、余宝春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告寅彬夏公司诉称：2011年11月10日，原、被告签订《租赁合同》一份，被告向原告租赁脚手架钢管84373.50米，扣件17951只，用于昆山花桥国际商务城中宇地标项目；租赁期限自2011年11月10日起至归还日；钢管租金为0.011米／天，扣件租金为0.006元／只；结算方式为每两个月结算一次，付至租赁费及其他费用总额的60%，余款在合同期满后三个月内全部结清。但上述合同签订后，被告一直没有支付租金。2012年10月，原告委托律师向被告出具律师函，要求被告立即支付租金，但被告仍然置之不理。截止2013年11月10日，被告共结欠原告钢管、扣件租赁费本金达756144.59元。为此，原告被迫于2013年11月7日向被告发出解除合同通知书，并要求被告归还承租物并支付拖欠租金，但被告仍未付款。为此，现起诉要求：1、判令被告向原告返还其承租的脚手架钢管84373.50米，扣件17951只；2、被告向原告支付租金756144.59元并承担违约金75044.76元（暂计算至2013年11月10日，实际计算至一审判决之日），以上合计831189.35元；3、诉讼费由被告负担。
本案在审理过程中，原告将上述第2项诉请中的租金金额变更为973665.63元（计算至2014年6月9日），将违约金金额变更为127063.36元（计算至2014年6月9日）。
被告中宇建设公司口头辩称：本案所涉的项目为中宇地标项目，项目首个承包人为张银聪，承包性质为独立施工，自负盈亏。原告租赁协议产生于张银聪的承包阶段，须说明的是：张银聪即为原告公司实际控制人，原告实际上是张银聪的公司，就张银聪而言，是其承包的中宇地标项目工程施工过程中，用自己的公司对地标项目进行租赁，中宇地标项目上的施工投入应当是由张银聪负责的。对张银聪而言，本次案件所涉及的租赁关系是内部租赁，故被告认为原告的诉请理由不当，因为张银聪是地标项目的独立施工人，即张银聪在承接地标施工任务之后，应当履行施工义务，只有张银聪完成施工任务之后，才能获得业主的施工工程款。张银聪的施工行为是盈利性行为，本案涉及的租赁关系，实际的租赁相对方是原告和张银聪，原告的租赁实际上也是张银聪项目部对地标施工时的投入，那本就是张银聪的支付义务。所以被告认为，原告不能将其实际控制人张银聪的施工义务转嫁到被告身上。故被告认为原告的诉请不当，请求驳回。另外，原告违反了减损义务，即合同法中防止损失扩大这一法律规定，原告方称2012年10月份曾经发函催款，但我方不知情，直到2013年11月7日提出解约，我方认为守约方必须按情况采取合理措施减轻损失，否则因消极的违反减损义务而导致损失扩大的部分应当由其自身承担，措施不当也不得赔偿。自2011年11月10日至2013年5月止，中宇地标大厦一直没有开工，原告的租赁物一直是在停用的阶段，一直没有被采用，如果此时间段内的租金还是按照原来合同执行，对被告显失公平。我方认为停工期间的场地费管理费等应该从相应的费用中抵扣，在停工期间被告对原告的租赁物产生的费用进行补偿即可，不应该按照原合同执行。相关法律法规有建设工程中途停工损失补偿办法可以参考。违约金部分我方认为首先原告违反了减损的义务，欠款基准不能按照原合同执行，且时间期限也不能按照原合同执行，结合前面被告所说，原告违反了减损义务，且该工程在租赁期间一直处于停工状态，不能按照原合同计算租赁费，根据民法通则59条该民事行为显失公平，请求法院撤销，自该行为作出之日起无效。
经审理查明：2011年11月10日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定被告向原告租赁脚手架钢管84373.50米，扣件17951只，用于昆山花桥国际商务城中宇地标项目；租赁期限自2011年11月10日起至归还日；钢管租金为0.011米／天，扣件租金为0.006元／只；结算方式为每两个月结算一次，付至租赁费及其他费用总额的60%，余款在合同期满后三个月内全部结清；被告方不按时交纳租金及装、卸、运、修理、材料等费，每日按欠款的万分之五计算违约金。上述合同签订后，被告一直没有支付租金。为此，原告于2013年11月7日向被告发律师函，认为被告无视合同约定，至今未支付任何租金，构成根本违约；为此，通知被告：自即日起解除与被告之间的租赁合同；被告务必于接函后将租赁物归还原告，并支付拖欠的租赁费。之后，被告未归还租赁物，也未支付租赁费。为此，引起纠纷。
上述事实有原告提供的《租赁合同》、律师函、邮寄凭证等及当事人的陈述予以证实。
本院认为，原、被告间签订的《租赁合同》合法有效，应受法律保护。根据合同相对性的原则，被告作为承租方理应按合同约定承担返还租赁物、支付租金及违约金的责任。根据原告主张的租赁费截止日期计算，钢管的租赁费应为875206.31元［943天（2011年11月10日至2014年6月9日）＊84373.50米＊0.011米／天］，扣件的租赁费为101566.76元［943天（2011年11月10日至2014年6月9日）＊17951只＊0.006元／只］，两项共计976773.07元。原告主张的租金金额（973665.63元）并未超过该金额，故本院按原告的主张，确认原告的租金为973665.63元。
根据原告主张的违约金截止日期计算，每两个月应付租金的延期付款天数应为6821天［880天（2011年11月10日-2012年1月9日期间租金自次日起计算至2014年6月9日）＋820天（2012年1月10日-2012年3月9日期间租金自次日起计算至2014年6月9日）＋759天（2012年3月10日-2012年5月9日期间租金自次日起计算至2014年6月9日）＋698天（2012年5月10日-2012年7月9日期间租金自次日起计算至2014年6月9日）＋636天（2012年7月10日-2012年9月9日期间租金自次日起计算至2014年6月9日）＋575天（2012年9月10日-2012年11月9日期间租金自次日起计算至2014年6月9日）＋514天（2012年11月10日-2013年1月9日期间租金自次日起计算至2014年6月9日）＋455天（2013年1月10日-2013年3月9日期间租金自次日起计算至2014年6月9日）＋394天（2013年3月10日-2013年5月9日期间租金自次日起计算至2014年6月9日）＋333天（2013年5月10日-2013年7月9日期间租金自次日起计算至2014年6月9日）＋272天（2013年7月10日-2013年9月9日期间租金自次日起计算至2014年6月9日）＋211天（2013年9月10日-2013年11月9日期间租金自次日起计算至2014年6月9日）＋151天（2013年11月10日-2014年1月9日期间租金自次日起计算至2014年6月9日）＋92天（2014年1月10日-2014年3月9日期间租金自次日起计算至2014年6月9日）＋31天（2014年3月10日-2014年5月9日期间租金自次日起计算至2014年6月9日）］。根据合同约定，每日钢管租金为928.1085元（84373.50米＊0.011米／天），每日扣件租金为107.706元（17951只＊0.006元／只），两项合计每日租金为1035.8145元，每两月合计租金为62148.87元（1035.8145元／天＊60天）；按照每两个月结算一次，付至租赁费及其他费用总额的60%计算，被告每两月应付租金为37289.87元（62148.87元＊60%）。基于此，违约金的计算金额应为127175.23元（37289.87元＊6821天＊万分之五／天）。原告主张的违约金金额（127063.36元）并未超过该金额，故本院按原告的主张，确认违约金为127063.36元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告中宇建设集团股份有限公司返还原告上海寅彬夏工贸有限公司脚手架钢管84373.50米、扣件17951只，于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告中宇建设集团股份有限公司支付原告上海寅彬夏工贸有限公司租金973665.63元，违约金为127063.36元，两项合计1100728.99元，于本判决生效后十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14707元，由被告中宇建设集团股份有限公司负担。此款原告已交纳，本院不再退还，被告在本判决生效后十日内直接将该款支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 邵凤鸣
人民陪审员 陆 芳
人民陪审员 郭静芳
二〇一四年六月十六日
书 记 员 王 黎