宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬鄞民初字第871号
原告：宁波洛兹建设开发有限公司。住所地：宁波市鄞州区雅戈尔大道*******号。
法定代表人：罗其标，该公司董事长。
委托代理人：袁德康，浙江和义观达律师事务所律师。
委托代理人：郑炯，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：毛慧芬，职业不详，现下落不明。
原告宁波洛兹建设开发有限公司为与被告毛慧芬房屋租赁合同纠纷一案，于2014年5月6日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员蔡雯晴适用简易程序审理，后因被告下落不明，依法转为普通程序组成合议庭审理。本案于2014年10月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人袁德康到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波洛兹建设开发有限公司起诉称：原、被告于2013年4月8日签订《宁波洛兹购物中心租赁合同》一份，双方约定：原告将位于宁波市鄞州区石碶街道宁波洛兹商业广场二期第三层3f-005号商铺租赁给被告经营使用，租赁面积为433.5平方米，租赁期限自2013年4月28日起至2018年4月27日止，首年租金为411391元，分别于2013年3月31日前、6月30日前、9月30日前、12月31日前各支付102847元、102847元、102847元、102850元。另约定，拖欠租金或其他费用1个月以上的，原告有权解除合同，拖欠租赁及其他费用原告有权按0.3%每日收取滞纳金。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告经营使用，被告分别于2013年4月11日、2013年7月19日、2013年11月6日、2014年1月16日支付租金102847元、102847元、34282元、68565元，共计支付308541元，应付411391元，尚欠102850元。被告于2014年6月5日自行腾退涉案房屋。现请求判令：1、解除原、被告签订的《宁波洛兹购物中心租赁合同》，被告立即腾退其承租的商铺；2、被告立即支付欠付租金102850元、物业管理费65925元及按3%每日支付上述两笔欠款的滞纳金，暂计算至2014�4月10日为93741元，并继续按合同约定支付租金、物业管理费至腾退之日；3、被告付清至腾退日止的水电费，截止至2014年3月13日为13956元。审理中，原告变更第一项诉讼请求为解除原、被告签订的《宁波洛兹购物中心租赁合同》；第二项诉讼请求为被告立即支付租金149512元、滞纳金92666元（按日千分之三计算至2014年6月5日）；撤回第三项诉讼请求。
被告毛慧芬未作答辩亦未在举证期限内向本院提交证据。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1．《宁波洛兹购物中心商铺租赁合同》1份，用以证明原告将位于宁波市鄞州区石碶街道宁波洛兹商业广场二期第三层3f-005号商铺出租给被告，就租金、租期、违约责任等进行了约定的事实；
2．发票4份、现金缴款单3份，用以证明被告分别于2013年4月11日、2013年7月19日、2013年11月6日、2014年1月16日支付租金102847元、102847元、34282元、68565元的事实。
对原告提交的上述证据，被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。对原告提交的上述证据，经审查均系原件，形式上无明显瑕疵，且能证明本案事实，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据原告的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：
原、被告于2013年4月7日、4月8日分两次签订一式四份的《宁波洛兹购物中心租赁合同》，约定原告将位于宁波市鄞州区石碶街道宁波洛兹商业广场二期第三层3f-005号商铺出租给被告经营使用，租赁面积433.50平方米，被告租赁期间经营餐饮，品牌为开心部落；租期自2013年4月28日至2018年4月27日止，首年租金为411391元，第二年租金标准为2.76元／日／平方米；租金支付方式按照先付后用的原则每年分四次支付，分别于2013年3月31日、6月30日、9月30日、12月31日前各支付102847�、102847元、102847元、102850元，本合同签订当日被告支付首期租金，以后各期租金须按合同规定期限支付，第二、三年租金支付日参照首年支付时间；合同签订日被告应支付保证金100000元；合同第十条约定被告拖欠租金或其他费用1个月以上的，原告有权解除合同，收回商铺；租赁期限内被告未按约定支付租金及其他费用，每逾期一日，则按所欠金额的0.3%／天支付滞纳金。原告持有的两份《宁波洛兹购物中心租赁合同》签订日期分别为2013年4月7日、4月8日。合同签订前，原告已将上述房屋交付给被告进行装修，合同签订后，被告按约支付押金100000元，并分别于2013年4月11日、2013年7月19日、2013年11月6日、2014年1月16日支付租金102847元、102847元、34282元、68565元。此后，被告未再支付租金，并于2014年6月5日腾退涉案房屋。
本院认为：原、被告签订的《宁波洛兹购物中心租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。根据现有的证据，被告延期支付第三期租金，第四期租金至今未付，被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。现被告逾期支付租金已超过一个月，根据合同约定原告有权解除合同，故对原告要求解除《宁波洛兹购物中心租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。至2014年6月5日被告腾退时止被告尚欠租金149512元（102850元＋2.76元×433.50平方米×39天），原告要求被告支付租金149512元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对原告要求被告按欠付金的日千分之三支付至2014年6月5日的滞纳金92666元的诉讼请求，符合合同约定，并无不妥，但原告计算有误，其中第一期租金约定付款时间应为合同签订日2013年4月8日，第一期租金102847元逾期3天，计滞纳金925.62元；第二期租金102847元逾期19天，计滞纳金5862.28元；被告分别于2013年11月6日、2014年1月16日支付的34282元、68565元应视为支付第三期租金，故第三期租金102847元逾期37天，68565元逾期71天，计滞纳金26020.36元；第四期租金102850元至2014年6月5日逾期156天，计滞纳金48133.80元，共计滞纳金80942.06元。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宁波洛兹建设开发有限公司与被告毛慧芬于2013年4月7日、4月8日签订的《宁波洛兹购物中心租赁合同》；
二、被告毛慧芬支付原告宁波洛兹建设开发有限公司租金149512元，限于本判决生效后七日内履行完毕；
三、被告毛�芬支付原告宁波洛兹建设开发有限公司滞纳金80942.06元，限于本判决生效后七日内履行完毕；
四、驳回原告宁波洛兹建设开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费4933元，公告费400元，合计诉讼费5333元，由原告宁波洛兹建设开发有限公司负担176元，被告毛慧芬负担5157元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 徐旭霞
代理审判员 蔡雯晴
人民陪审员 毛志平
二〇一四年十一月三日
代书 记员 江 霞