上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民一（民）初字第4797号
原告胡宇杰，男，1989年8月31日生，汉族，户籍所在地福建省武夷山市景区。
委托代理人陈学彬，上海国年律师事务所律师。
委托代理人周文荣，上海国年律师事务所律师。
被告高林昌，男，1963年8月25日生，汉族，住上海市杨浦区。
被告董晶佳，女，1968年8月16日生，汉族，住上海市杨浦区。
被告高澜，女，1994年7月23日生，汉族，住上海市杨浦区。
上述三被告共同委托代理人张玉光，上海利好律师事务所律师。
被告阚贵珍，女，1966年4月29日生，汉族，住上海市杨浦区。
原告胡宇杰诉被告高林昌、董晶佳、高澜、阚贵珍民间借贷纠纷一案中，本院于2013年7月15日受理后依法适用简易程序审理，后因被告阚贵珍下落不明，本案转为适用普通程序，并于2013年11月26日公开开庭进行了审理。原告胡宇杰的委托代理人周文荣、被告高林昌、董晶佳、高澜的共同委托代理人张玉光到庭参加诉讼，被告阚贵珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告胡宇杰诉称：第一、二、三被告因资金周转需要，向原告借款180万元，为此，原告与三被告于2011年4月2日签订了抵押担保借款合同，合同中明确记载着借款日期、借款数额、利息及诉讼管辖法院。嗣后，原告要求三被告归还借款，三被告不予归还。三被告的行为严重损害了原告的利益。第四被告作为担保人，自愿为三被告合同义务担保，因此第四被告应承担连带担保责任。故原告诉至本院，要求判令：1、第一、二、三被告偿还原告借款180万元整；2、第一、二、三被告支付原告从2011年4月2日起至2011年6月1日止的利息75，720元；3、第一、二、三被告支付原告自2011年6月2日起至实际清偿之日止，按每日千分之三计算的违约金；4、原告对第一、二、三被告的房屋优先受偿；5、第四被告对第一、二、三被告的上述行为承担连带担保责任。
被告高林昌、董晶佳、高澜辩称，不同意原告的全部诉讼请求，原告利息的计算有误，违约金的计算标准过高，三被告从未收到过原告的借款，也未委托第四被告代为收取该借款，原告的借款理应由第四被告一人偿还。
被告阚贵珍未作答辩。
经审理查明：2011年4月2日，被告阚贵珍作为被告高林昌、董晶佳、高澜的委托代理人与原告签订了《抵押担保借款合同》，在该合同上载明，被告高林昌、董晶佳、高澜因生意周转需要向原告方借款，借款金额为180万元，债务履行期限为2011年4月2日至2011年6月1日，借款利息为同期银行贷款利率的四倍，到期一次性还清；因被告方逾期还款，除应支付利息外，每逾期一天，还应拖欠借款金额的3‰另行计付违约金，直至还清为止；抵押物为坐落于上海市杨浦区控江路980弄6号801室房屋，该房屋已为其他债权作为96万元的担保，上海银行闵行支行从2007年2月28日至2017年2月28日，本次是利用剩余价值再次抵押，担保范围为借款本金、利息、违约金等，房产协议总价为280万元，在借款合同期内，原告不得处理被告方的房产，若被告逾期归还借款，原告则有权按协议价处置房产优先受偿，办理房屋抵押、过户手续所需要费用由被告方承担。同日，被告阚贵珍出具担保书一份，其自愿以其名下的资产为被告高林昌、董晶佳、高澜的借款作担保，担保范围为本金、利息及违约金。
2011年4月14日，原告在被告高林昌、董晶佳、高澜坐落于上海市杨浦区控江路980弄6号801室的房屋上办理了抵押权登记，债权数额为180万元，债务履行期限为2011年4月2日至2011年6月1日止。
另查明，2011年2月25日，被告高林昌、董晶佳、高澜与被告阚贵珍办理了经过公证的委托书一份，载明：委托人（即被告高林昌、董晶佳、高澜）因不能亲自办理上海市控江路980弄6号801室房地产出售及抵押等事宜，特委托受托人（即被告阚贵珍）为委托人代理人，就上述房地产全权代表委托人履行下列附录中所列第1-9项权利，受托人有转委托权。凡由受托人在上述委托权限内代理委托人就上述房产所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以承认。委托期限处签署委托书之日起至2012年3月24日止。附录：1、代为签订房地产买卖合同；2、代为收取房价款；3、代为支付一切涉及上述房地产转让应支付的各项费用；4、代为办理相关文件公证手续；5、代为办理房地产产权转移登记事宜；6、代为办理房地产买卖的其他相关一切事宜；7、代为办理上述房地产的水、电、煤气、电话等附属设施和生活设施的过户手续；8、代为签订抵押借款合同并办理抵押登记或注销手续；9、代为向银行办理提前还款、领取他证及退保手续并签署相关文件。
再查明，上海市控江路980弄6号801室房屋的权利人为被告高林昌、董晶佳、高澜，上海银行闵行支行在该房屋上设有抵押，债权数额为96万元，债务履行期限为2007年2月28日至2017年2月28日。
2012年6月29日，被告高林昌、董晶佳、高澜向本院提起诉讼，要求判令解除其与原告签订的《抵押担保借款合同》并协助其办理撤销上海市控江路980弄6号801室房产的《房屋他项权证》。2012年12月17日，本院作出（2012）松民二（商）初字第1216号民事判决书，判决驳回高林昌、董晶佳、高澜的诉讼请求。该案上诉后，上海市第一中级人民法院作出维持原判的判决。
在诉讼过程中，原告向本院陈述，出借款180万其系交付给被告阚贵珍，借款期限内的利息按6.29％计算，违约金现其自愿调整为按银行同期贷款利率4倍计算。被告高林昌、董晶佳、高澜向本院陈述，其对借款一事不清楚，也未授权被告阚贵珍借款，双方签订的委托书的目的是为了借款，故授予被告阚贵珍可以将三被告名下房屋抵押的权限。
以上事实，有《抵押担保借款合同》、委托书、担保书、（2012）松民二（商）初字第1216号民事判决书、（2013）沪一中民一（民）终字第697号民事判决书及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，原告与被告高林昌、董晶佳、高澜之间签订的《抵押担保借款合同》的效力已经本院（2012）松民二（商）初字第1216号民事判决书、上海市第一中级人民法院（2013）沪一中民一（民）终字第697号民事判决书予以确认，故该《抵押担保借款合同》真实有效，双方均应按约履行自己的义务。虽然被告高林昌、董晶佳、高澜并未在《抵押担保借款合同》上签名，借款也由被告阚贵珍收取，但三被告并未提供证据证明被告阚贵珍的上述行为已超出其委托权限，故由此产生的后果应由被告高林昌、董晶佳、高澜承担。双方在借款合同中约定了借款期间的利息、逾期还款违约金，现原告自愿调整逾期还款违约金的计算方式，于法不悖，本院予以准许，对原告主张的借款期间的利率，该利率的金额有误，本院予以调整。被告阚贵珍出具了担保书，理应承担担保责任。被告阚贵珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国民法通则》第六十三第二款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高林昌、董晶佳、高澜于本判决生效之日起十日内偿还原告胡宇杰借款本金180万元；
二、被告高林昌、董晶佳、高澜于本判决生效之日起十日内支付原告胡宇杰上述借款利息67，200元；
三、被告高林昌、董晶佳、高澜于本判决生效之日起十日内支付原告胡宇杰逾期还款违约金（计算方式：以180万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的4倍自2011年6月2日起计算至实际清偿之日止）；
四、被告高林昌、董晶佳、高澜若未在上述履行期内归还原告胡宇杰180万元及相应利息、违约金，则折价或拍卖、变卖被告名下位于上海市控江路980弄6号801室房屋，所得价款由上海银行闵行支行优先受偿，余款由原告胡宇杰优先受偿，超过部分归被告高林昌、董晶佳、高澜所有，不足部分由被告高林昌、董晶佳、高澜继续清偿；
五、若原告胡宇杰对位于上海市控江路980弄6号801室房屋行使优先受偿权后，对债权不足部分，被告阚贵珍承担连带清偿责任。
案件受理费21，681元，由原告胡宇杰负担76元（已付），被告高林昌、董晶佳、高澜、阚贵珍负担21，605元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 谢 铭
审 判 员 蔡 珺
人民陪审员 姚春星
二〇一四年二月十八日
书 记 员 政 勇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
三、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。