沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第00373号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（中国建设银行沈阳铁路支行）。
负责人：冯凡，系该行行长。
委托代理人：张成铭，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：程荟茹，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告：武国军，男，汉族。
被告：肖海玲，女，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（中国建设银行沈阳铁路支行）（以下简称建行铁路支行）诉被告武国军、肖海玲借款合同纠纷一案，本院于2014年2月25日受理后，依法由蔡婷担任审判长，与人民陪审员徐海霞、韩皓宇组成合议庭，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人程荟茹到庭参加诉讼。被告武国军、肖海玲经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告建行铁路支行诉称，2009年8月21日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：原告向被告武国军、肖海玲提供借款270，000元，借款期限自2009年8月21日至2029年8月21日，还款方式为等额本息还款法，并以被告武国军、肖海玲位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区X号的房地产作抵押，同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取做了明确的约定，原告放款后，被告未按约偿还借款本息，原告认为，原告与被告武国军、肖海玲之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告武国军、肖海玲支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为，综上为了维护原告的合法权益，请求人民法院，1判令解除原告与被告武国军、肖海玲的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告武国军、肖海玲偿还原告借款本金238，995.92元、利息16，057.71、罚息1，317.04元，（自被告未还款之日起暂计至2014年8月11日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际款清日止）；3、判令被告武国军、肖海玲赔偿原告为实现债权所支出的律师费7，886.87元；4、判令原告对被告武国军、肖海玲自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、判令被告武国军、肖海玲承担本案的全部诉讼费。
被告武国军、肖海玲未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2009年8月21日，原告与被告武国军、肖海玲签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告武国军、肖海玲向原告借款人民币270，000元，用于购买位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区X号，建筑面积93.54平方米的房产，借款期限为240个月，即从2009年8月21日至2029年8月21日。贷款利率为月利率，采取浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，出现违约情形，贷款有权宣布贷款立即到期，要求借款立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。同时，二被告同意以购买的房产向原告设定了抵押，于2009年9月11日办理了房产抵押预告登记，预告登记权利人为原告，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他费用、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公告费……）。2009年9月22日，原告向被告李建军发放了贷款270，000元。二被告在偿还部分借款后，开始拖欠借款，至2014年8月11日，共拖欠原告借款本金238，995.92元，利息16，057.71、罚息1，317.04元，故原告诉至法院。
另查明，被告武国军与肖海玲系夫妻关系。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、贷款账户基本信息、房屋预告登记证及原告的当庭陈述等证据，经庭审审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告武国军、肖海玲经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的现有证据结合事实确定其民事责任。原告与被告武国军、肖海玲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告武国军、肖海玲作为共同借款人未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应共同承担相应的民事责任。《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与借款人的借贷关系，要求借款人提前清偿借款本息及相关费用。现二被告长期拖欠原告借款本息，系违约行为，解除合同条件成就，故原告要求二被告提前还款，并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。如二被告未按期还款，原告有权对二被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告主张的律师费，因原告提供的律师费收据金额与其主张金额不一致，本院对此不予确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（中国建设银行沈阳铁路支行）与被告武国军、肖海玲于2009年8月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告武国军、肖海玲于本判决发生法律效力后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（中国建设银行沈阳铁路支行）借款本金238，995.92元及利息16，057.71、罚息1，317.04元（截止2014年8月11日）；并自2014年8月12日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（中国建设银行沈阳铁路支行）逾期利息至本判决确定的给付之日止；
三、如被告武国军、肖海玲逾期还款，原告有权对被告武国军、肖海玲抵押的位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区X号，建筑面积93.54平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，226元，公告费800元，由被告武国军、肖海玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡 婷
人民陪审员 徐海霞
人民陪审员 韩皓宇
二〇一四年八月十三日
书 记 员 黄 妍
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自已提出的主张有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。