江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟辛民初字第00391号
原告苏州工业园区英孚瑞电子科技有限公司，住所地苏州工业园区唯亭镇通和路78号。
法定代表人张英桥，该公司总经理。
委托代理人朱翊仁，江苏简恒律师事务所律师。
委托代理人应乐，江苏简恒律师事务所律师。
被告常熟市冠日新材料有限公司，住所地常熟市辛庄镇洞港泾村。
法定代表人邵名巍，该公司总经理。
委托代理人浦兴国，江苏正和正律师事务所律师。
被告常熟光华投资开发有限公司，住所地常熟市辛庄（杨园）工业园区。
法定代表人姜伟兰，该公司董事长。
委托代理人蒋永华，上海九州丰泽律师事务所律师。
原告苏州工业园区英孚瑞电子科技有限公司（以下简称英孚瑞公司）诉被告常熟市冠日新材料有限公司（以下简称冠日公司）、常熟光华投资开发有限公司（以下简称光华公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月14日受理，依法由审判员周伟适用简易程序于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告英孚瑞公司的委托代理人朱翊仁、应乐，被告冠日公司的委托代理人浦兴国，被告光华公司的委托代理人蒋永华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英孚瑞公司诉称：被告冠日公司承租被告光华公司位于常熟市辛庄镇光华工业园光华路48号内的南北两幢厂房，面积2800元平方米。2014年3月14日，原告与被告冠日公司签订了转让变压器及其辅房装饰协议，折价金额为130000元。双方约定，被告冠日公司于2014年4月底搬出北幢厂房，于2014年5月25日前搬出南幢厂房，交付给原告。同时被告冠日公司指示原告直接将款项支付给被告光华公司167715元。原告依约履行，但被告至今未将上述厂房交付给原告使用，也未协助原告办理与被告光华公司之间的租赁协议。期间原告多次要求被告冠日公司、光华公司交付房屋，但双方均再三推诿，拒不办理。由于两被告的上述行为造成原告至今不能使用上述房屋，使得原告的合同目的根本无法实现，原告为了避免损失进一步扩大，多次要求与被告冠日公司解除合同，退还相关款项，但两被告互相推诿，置之不理。为此原告提起诉讼，请求法院判令：1.解除原告与被告冠日公司签订的转让变压器及其辅房装饰协议；2.被告冠日公司、光华公司退还原告所支付费用167715元；3.被告冠日公司、光华公司承担本案诉讼费。
被告冠日公司辩称：原告起诉不符合事实，原告承租的房屋我公司早已将其腾空，是原告的原因没有搬过来，才导致本案纠纷发生，违约责任应该由原告承担，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告光华公司辩称：原告支付我公司的款项167715元为代被告冠日公司支付租金，行为已经发生，我公司不应该再退还。请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明：冠日公司与光华公司签订有标准厂房租赁合同，由冠日公司向光华公司承租常熟市辛庄镇光华工业园光华环路48号的标准厂房，期限自2013年11月1日至2014年10月31日。2014年3月14日，甲方冠日公司法定代表人邵名巍与乙方英孚瑞公司法定代表人张英桥签订转让变压器及其辅房装饰协议一份，双方约定：“一、甲方协助乙方转租甲方在辛庄光华工业园光华环路48号内的南北两幢厂房，面积2800平方米米，租金为每年每平方米120元，截止2014年10月，2014年11月开始租金为每年每平方米150元，甲方协助乙方在辛庄完成工商注册，费用由乙方自理。二、相关设备经折价为130000元，明细如下：1.400KV变压器及配电柜，进户电缆；2.办公室墙、顶和地板装饰（北幢两侧）；3.门卫房、卫生间装饰。付款时间：乙方于2014年4月10日前支付甲方70000元；2014年10月一次性付完余下60000元，逾期一天，乙方每天承担余款5%的违约金。三、甲方搬出时间：北幢厂房：2014年4月底；南幢厂房：2014年5月25日前”。因冠日公司拖欠光华公司房屋租金，冠日公司与英孚瑞公司协商，英孚瑞公司应付的设备及房屋装饰转让款及一个多月的房屋租金共计167715元，由英孚瑞公司直接支付给光华公司，英孚瑞公司遂于2014年5月6日通过银行转账支付了光华公司167715元。
2014年6月20日，冠日公司向光华公司出具厂房租金付款声明一份，载明：“2014年5月6日上午张总到我公司协商处理转让变压器及其辅房装修费用，经过双方协商决定：由张总代我公司支付光华公司房租费用（2014年1月1日至2014年6月30日）共167715元。因为当天公司没有网络，13时左右直接请光华公司人事小时将付款资料发到张总的邮箱，在13时26分时与张总确认邮件发送成功，张总按照邮件发送的付款方式将款项付至光华公司的账户，并将付款成功的电子档转发到光华公司人事小时的邮箱中，张总于13时56分电话告知我付款成功，我和光华小时确认，小时告知已收到邮件及款项。以上为我公司财务与张总的付款经过。所以张总支付给光华公司的167715元是我公司的代付款，具体请见双方的协议。现因张总个人问题向光华追付167715元。我公司特出此声明：我司与张总的财务往来为协议付款，光华公司未经我公司同意的情况下禁止将此款返还给张总，我司与张总的协议问题我们双方自行解决与光华公司无关”。
审理中，光华公司向本院表示，与冠日公司签订的房屋租赁合同尚未解除，冠日公司未将房屋腾空后交还光华公司，租金支付至2014年8月底。冠日公司则表示与光华公司的房屋租赁合同尚未解除，但房屋已腾空。
上述事实，有标准厂房租赁合同、转让变压器及其辅房装饰协议、苏州银行补充专用凭证、厂房租金付款声明及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：因被告冠日公司拖欠被告光华公司房屋租金，被告冠日公司与原告英孚瑞公司协商由原告英孚瑞公司代为支付给被告光华公司房屋租金，被告光华公司收取的原告英孚瑞公司支付的167715元，为被告冠日公司拖欠的房屋租金，故原告英孚瑞公司要求被告光华公司退还所支付的167715元，本院不予支持。原告英孚瑞公司与被告冠日公司签订转让变压器及其辅房装饰协议的目的，为了承租使用被告光华公司位于辛庄光华工业园光华环路48号内的南北两幢厂房，被告冠日公司应按约定于2014年4月底前搬出北幢厂房，于2014年5月25日前搬出南幢厂房，但被告冠日公司未举证证明已按时搬出租赁房屋并通知原告英孚瑞公司，应承担举证不能的不利后果，且被告冠日公司至今未与被告光华公司解除房屋租赁合同，故被告冠日公司主张已腾空承租房屋并通知原告英孚瑞公司，本院不予采信。原告英孚瑞公司因承租被告光华公司位于辛庄光华工业园光华环路48号内的南北两幢厂房的目的不能实现，要求解除与被告冠日公司签订的转让变压器及其辅房装饰协议，本院予以支持。双方解除合同，被告冠日公司应返还原告英孚瑞公司已支付的167715元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告苏州工业园区英孚瑞电子科技有限公司与被告常熟市冠日新材料有限公司于2014年3月14日签订的转让变压器及其辅房装饰协议。
二、被告常熟市冠日新材料有限公司返还原告苏州工业园区英孚瑞电子科技有限公司167715元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：73×××17，开户银行：中信银行常熟东南经济开发区支行）。
三、驳回原告苏州工业园区英孚瑞电子科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1867元，由被告常熟市冠日新材料有限公司负担（原告同意其预交案件诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审判员 周 伟
二〇一四年十月二十七日
书记员 蔡淑英