上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民四（商）初字第90号
原告中国农业银行股份有限公司上海闵行支行。
负责人陈东。
委托代理人赵一君。
委托代理人杨丽萍。
被告肖家守。
委托代理人余畅池，上海乐言律师事务所律师。
委托代理人吴要康，上海乐言律师事务所律师。
被告朱莉丽。
委托代理人余畅池，上海乐言律师事务所律师。
委托代理人吴要康，上海乐言律师事务所律师。
被告上海大都会育乐发展有限公司。
法定代表人陈森田。
委托代理人乐佳，上海合勤律师事务所律师。
委托代理人李辽祺，上海合勤律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司上海闵行支行（以下简称农行闵行支行）与被告肖家守、朱莉丽、上海大都会育乐发展有限公司（以下简称大都会公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于同年4月9日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人赵一君、杨丽萍，被告肖家守、朱莉丽之委托代理人吴要康，被告大都会公司之委托代理人李辽祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行闵行支行诉称，2009年11月，被告肖家守与其签订个人住房抵押借款合同，约定向其借款995万元（人民币，下同），借款凭证载明期限自2009年11月9日至2038年11月8日。其按约发放贷款后，该被告未按约正常还款，且发生其他可能影响归还贷款本息的行为，其有权提前收贷。被告朱莉丽与肖家守系夫妻，涉案贷款是以家庭财产申请，上述债务属于夫妻共同债务，被告朱莉丽对债务应连带清偿。被告大都会公司曾提供连带责任保证，对上述债务应负连带清偿责任。现要求：1、被告肖家守归还其借款本金9，189，355.03元，暂计至2014年2月25日的各类利息35，110.99元，合计9，224，466.02元，及之后至清偿日止的各类利息；2、被告朱莉丽对上述债务承担连带清偿责任；3、被告大都会公司对上述债务承担连带保证清偿责任。
原告向本院提供了以下书面证据：
1、个人住房抵押借款合同1份，证明原告与被告方的借款、保证关系；
2、个人借款凭证1份，证明其按约发放贷款；
3、个人住房贷款申请表1份，证明被告肖家守以家庭财产申请贷款；
4、结婚证1份，证明被告肖家守、朱莉丽系夫妻关系；
5、登记册信息1份，证明被告方房产信息；
6、贷款提前到期通知书1份、快递单2份，证明其向被告方宣布贷款提前到期；
7、结欠本息清单1份，证明肖家守欠本息情况。
被告肖家守、朱莉丽共同辩称，原告诉称的所欠借款本金、其两人关系均属实，相应利息、罚息应以合同约定为准，原告对其方房屋仅办理预告抵押登记，不享有优先受偿权。针对具体诉请，对本金无异议，利息等应以合同约定为准，朱莉丽承担连带责任；因其方需处置房产后还款，故希望在4至6个月内归还欠款。
被告大都会公司辩称：对原告诉称均无异议，由法院依法判决。
各被告均未予举证。
经庭审质证，各被告对原告提供的证据均未提出异议。
本院认为，因各被告对原告提供的证据均未提出异议，且相应证据符合真实性、关联性和合法性的属性要求，故本院对此均予采纳。
经审理查明：2009年11月5日，被告肖家守（甲方）、被告大都会公司（丙方）与原告农行闵行支行（乙方）签订个人住房抵押借款合同，约定甲方向原告借款995万元，借款期限自2009年11月6日起至2038年11月5日止，借款利率为贷款基准利率5.94%下浮30%即执行年利率4.158%；甲方不按约归还借款本金，乙方有权对逾期贷款从逾期之日起在执行利率水平上加收50%计收逾期罚息，对不能按约支付的利息，乙方有权按罚息利率计收复利；每月20日为还本付息日，采用月等额本息还款法。双方还约定：发生下列任何一项或多项事件时，乙方有权提前宣布本合同履行期满，向甲方发出提前到期通知书，要求甲方在通知规定的期限内偿还部分或全部贷款本金、利息等，同时要求丙方履行担保责任：甲方连续积欠贷款本息达90天以上的，甲方、丙方发生其他可能影响归还乙方贷款本息的行为的等。丙方为该合同项下的借款提供连带责任保证担保，担保范围为甲方应偿还乙方的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和乙方为实现债权而发生的相关费用等。同月9日，原告向被告肖家守放款995万元，借款凭据载明到期日为2038年11月8日。
另查明，被告朱莉丽与肖家守系夫妻。
2014年2月24日，原告出具贷款提前到期通知书，告知被告方因借款方违反合同约定，故宣布合同项下贷款于同月27日提前到期，应归还全部积欠本金9，189，355.03元、计至2014年2月25日止的利息35，110.99元。
本院认为，原告与被告肖家守、大都会公司之间签订的个人住房抵押借款合同系当事人的真实意思表示，内容未有违法律规定，故合法有效，对各方具有约束力。原告向肖家守发放贷款后即已履行合同义务，然肖家守因欠款被他人起诉，原告据此依约宣布贷款提前到期符合合同约定，故肖家守应依约承担还款付息之责。被告朱莉丽作为肖家守之妻，同意对债务承担连带清偿责任，符合法律规定。因原告确认涉案房屋仅办理预告抵押登记，而未主张优先受偿，故该方被告的此点抗辩意见与原告主张无涉。被告大都会公司作为连带保证人，应对上述债务承担连带清偿责任，其承担担保责任后有权向肖家守追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告肖家守于本判决生效之日起十日内，归还原告中国农业银行股份有限公司上海闵行支行借款本金9，189，355.03元、计算至2014年2月25日止的各类利息35，110.99元，合计9，224，466.02元；及自2014年2月26日起至清偿日止按双方所签的个人住房抵押借款合同约定计算的各类利息；
二、被告朱莉丽对上述判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任；
三、被告上海大都会育乐发展有限公司对上述判决主文第一项确定的债务承担连带保证责任；
四、被告上海大都会育乐发展有限公司承担保证责任后，有权向被告肖家守追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76，371.26元、财产保全费5，000元，合计81，371.26元，由三位被告共同负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 闵 郁
审 判 员 朱 祺
人民陪审员 王晓蕾
二〇一四年四月十八日
书 记 员 陈 冲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合
约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。