江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1102民初1539号原告：上饶农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市信州区带湖路23号。法定代表人：付少平，该公司董事长。委托诉讼代理人：李有军，江西瀛赣律师事务所律师，一般代理。被告：童华峰，男，1984年11月29日出生，汉族，江西省上饶县人，住江西省上饶市上饶县。被告：张倩，女，1989年9月10日出生，汉族，江西省上饶县人，住江西省上饶市上饶县。原告上饶农村商业银行股份有限公司与被告童华峰、张倩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李有军到庭参加诉讼，被告童华峰、张倩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上饶农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告童华峰立即向原告归还借款本金45万元及利息72,112.29元【利息（包括罚息及利息）暂计算至2017年3月22日，被告应按合同约定支付利息到全部还清借款之日止】；被告张倩对该笔借款的归还承担连带责任；2、依法对被告童华峰、张倩提供的抵押物（详见“抵押物明细表”）进行处置（拍卖或变卖等），所得价款优先向原告偿还上述借款本息；3、请求判令各被告支付原告的律师费损失；4、本案诉讼费用由两被告承担。本案审理过程中，原告当庭变更第一项诉讼请求为：请求依法判令被告童华峰、张倩共同向原告归还借款本金45万元及利息72,112.29元【利息（包括罚息及利息）暂计算至2017年3月22日，被告应按合同约定支付利息到全部还清借款之日止】。事实与理由：两被告系夫妻关系，2014年5月20日，被告童华峰与原告签订《个人借款合同》一份，该合同约定的主要内容为：1、被告童华峰向原告借款45万元人民币；2、借款期限为24个月，即自2014年5月20日起至2016年5月19日止；3、借款用途为住房装修；4、借款月利率为8.76‰，按月结息，每月的20日为结息日，21日付息日；5、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%；6、借款人未按本合同的约定履行对原告的支付和清偿义务的，视为违约，原告有权宣布本合同尚未偿还的贷款本息全部立即到期；7、被告承担本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费用、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等；8、担保方式为抵押，担保合同另行签订等。同日，两被告与原告签订了一份《最高额抵押合同》，该合同约定的主要内容为：为了确保主合同的履行，保证债权的实现，愿意为主合同所规定的债务人应履行的义务提供抵押担保（抵押物详见“抵押物明细表”），担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用和所有其他应付费用。综上，被告童华峰提取上述借款并使用后，并没有按照合同的约定及时还本付息，结欠45万元及利息72,112.2元构成严重违约。原告多次催收无果，故诉至本院并提出以上诉请。被告童华峰、张倩未答辩。经审理查明，被告童华峰向原告贷款，双方于2014年5月20日签订了《个人借款合同》一份，合同约定：借款用途为住房装修；借款金额为45万元；借款期限为24个月，自2014年5月20日起至2016年5月19日止，借款日期自实现提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率采取固定利率，年利率为10.512%（月利率8.76%）；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%，对借款人不能按期支付的利息及罚息的，按照罚息利率计收复利；贷款发放至户名为童华峰，账户为15×××08的指定账户中；担保方式为抵押，担保合同另行签订；若被告未按期归还本息，则视为违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，终止或者解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失；行使担保物权；被告童华峰在该合同上签字确认。被告张倩作为被告童华峰的妻子，向原告出具了《共同还款承诺书》一份，承诺在贷款期间，愿与被告童华峰共同承担还款责任。为确保被告童华峰与原告签订的《借款合同》的履行，保障原告债权的实现，同日，两被告与原告签订了一份《抵押合同》，两被告自愿将其所有的位于上××××号的房产（房产证号：饶（县）房权证旭日街道办字第××号）为该笔借款提供抵押担保责任，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保管、保险、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用，并办理了抵押登记（他项权证为：饶（县）房他证字第××号）。2015年5月27日，原告依约向被告童华峰的15×××08账号发放了45万元借款，其中借款凭证中约定：借款利率为月利率8.9352‰；借款日期为2015年5月27日至2016年5月19日，担保方式为抵押，被告童华峰在该借款凭证上签字确认。被告使用贷款后，按照合同约定支付利息，但是从2016年6月21日起就未按约定支付利息，借款到期后也未归还借款本金，截至2017年3月22日，被告童华峰尚欠原告借款本金45万元、利息（含罚息）72,112.29元。该款被告至今未付。上述事实有原告提交的原告的《企业法人营业执照》、法定代表人身份证明、两被告身份证（复印件）、两被告结婚证（复印件）、《个人借款合同》及借款凭证、共同还款承诺书、利息支付清单、收本息明细表、《最高额抵押合同》及抵押物明细表、抵押资产权属证明及他项权证书（复印件）等证据证明，本院予以确认并在卷佐证，被告童华峰、张倩未到庭质证，也未提供证据。本院认为，原告与被告童华峰签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约将借款发放至被告童华峰指定账户中，被告童华峰应根据双方约定按时足额还款，但被告却未按期归还利息，被告已构成违约，因此，原告要求要求被告归还借款本息的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告童华峰与被告张倩系夫妻关系，应对被告童华峰的债务承担共同还款责任。被告童华峰、张倩以其所有的位于上××××号的房产为该笔债务设立抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。原告要求两被告承担本案的律师费的诉请，但该费用并未实际发生，原告也未提交相关证据予以证明，故原告该项主张，本院不予支持。被告童华峰、张倩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为被告自动放弃了抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告童华峰、张倩于本判决生效之日起十日内归还原告上饶农村商业银行股份有限公司贷款本金45万元并支付截止2017年3月22日止的利息（含罚息）72,112.29元以及从2017年3月23日起至贷款还清之日止的利息（含罚息，以剩余未归还贷款本金为计算基数，按《借款合同》约定利率标准计算）；二、原告上饶农村商业银行股份有限公司对被告童华峰、张倩所有的位于上饶县信美路14号16幢1××号房产（饶（县）房他证字第××号）享有优先受偿权；三、驳回原告上饶农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,022元，由被告童华峰、张倩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  杨 立审 判 员  李 军人民陪审员  曾莉瑛二〇一七年九月十二日书 记 员  李 倩