湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张定民二初字第692号
原告张家界农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省张家界市永定区古庸路741号。
法定代表人刘光杰，董事长。
委托代理人吴恩平，湖南风云律师事务所律师，系原告张家界农村商业银行股份有限公司的特别授权代理人。
被告樊永红，住湖南省张家界市永定区。
被告秦辉军，住湖南省张家界市永定区。
原告张家界农村商业银行股份有限公司（以下简称张家界农商银行）与被告樊永红、秦辉军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月1日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告张家界农商银行的委托代理人吴恩平，被告樊永红、秦辉军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家界农商银行诉称，2014年4月22日，被告樊永红与原告签订了最高额借款合同，合同约定被告樊永红在原告处最高额借款15万元，月利率在当期人民银行基准利率上上浮90%，借款期限三年。被告秦辉军和以其位于永定区永定办事处凤湾居委会土门冲的房屋为该借款抵押，并与原告签订了抵押合同，在张家界市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证。现被告未按照合同约定付息，构成违约，根据合同约定，被告违约，原告可以提前收回贷款，经原告方多次催收无果，现特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告樊永红之间的借款合同；2、被告樊永红立即偿还借款本金15万元及合同约定的利息直至贷款还清；2、被告秦辉军承担抵押担保责任；3、诉讼费由两被告共同承担。
原告张家界农商银行为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1.《最高额借款合同》［编号（1894010140）最高额借字（2014）第00000283号）］复印件1份，拟证明原、被告之间的借款关系的事实；
2.《湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书》复印件2份，拟证明原、被告之间的借款关系和原告依约向被告放款15万元的事实；
3.《张家界市房地产抵押合同》及《张房他证永字第××号房屋他项权证》复印件各1份，拟证明被告秦晖军以其自有房屋为该笔借款作抵押的事实；
4.《湖南省农村信用社福祥便民卡还款确认书》复印件2份，拟证明被告樊永红仅支付利息至2015年6月21日，之后再无还款，构成违约的事实。
被告樊永红对原告张家界农商银行提交的以上证据均表示是无异议。
被告秦辉军对原告张家界农商银行提交的证据1、3、4均表示没有异议；对证据2表示不清楚。
被告樊永红辩称，原告张家界农商银行起诉的是事实。
被告樊永红未向本院提交证据材料。
被告秦辉军辩称，原告张家界农商银行起诉的是事实。
被告秦辉军未向本院提交证据材料。
合议庭对原告张家界农商银行所举证据进行审查后，认为上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，亦未发现有可以否定其效力的因素，故对原告张家界农商银行所举证据的合法性、真实性、关联性予以认定。
经审理查明，2014年4月22日，原告张家界农商银行下属的罗塔坪分理处与被告樊永红签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》（编号：（1894010140）最高额借字（2014）第00000283号）。该合同约定：自2014年4月22日起至2017年4月22日（额度有效期）止，借款人可以在150000元的可循环借款额度内向贷款人申请借款，在该期间内发生的业务、单笔贷款期限不得超过1年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为90%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；借款用途为餐馆装修；在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或者相关债权凭证为准；借款人与贷款人约定按季结息，借款到期一次性还款，并对违约责任进行了约定。2015年4月14日，原告张家界农商银行下属的罗塔坪分理处两次分别向被告樊永红发放贷款60000元、90000元，并出具了《放款确认书》（编号：No.1203834155、No.1203834157），《放款确认书》上载明：借款期限为12个月，借款到期日为2016年4月14日，借款年利率为10.165%，结息方式为计季息。被告樊永红在放款确认书上签字、捺印。被告秦辉军以座落于张家界市永定区永定办事处凤湾居委会土门冲的房产为被告樊永红在原告处的借款做抵押，于2014年4月18日签订了《张家界市房地产抵押合同》，并于2014年4月21日到张家界市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证编号为《张房他证永字第××号》。借款后，被告樊永红按照合同约定向原告张家界农商银行支付利息至2015年6月21日止，之后再无任何还款。截止起诉之日，被告樊永红尚欠原告张家界农商银行借款本金15万元及相应的利息。原告张家界农村商业银行股份有限公司遂于2015年12月向本院提起诉讼。
本院认为，2014年4月22日，被告樊永红与原告张家界农商银行签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》（编号：（1894010140）最高额借字（2014）第00000283号）是双方当事人真实意思的表示，内容合法，合同有效，双方均应当按合同约定履行相应的义务。合同签订后，被告樊永红未按照合同约定及时偿还借款本息，其行为已构成违约，现原告张家界农商银行要求被告樊永红偿还借款本息理由正当，其诉讼请求，本院予以支持。由于被告樊永红未能履行合同主要义务，且在经催告后一定期限内仍未履行，故原告张家界农商银行可以要求解除《最高额借款合同（福祥便民卡》。被告秦辉军以其所有的房产对被告樊永红的所借贷款提供抵押，并办理了抵押登记，被告秦辉军在《张家界市房地产抵押合同》上签字、捺印是其真实意思的表示，该抵押担保合法有效。现被告樊永红违约，原告张家界农商银行要求被告秦辉军承担抵押担保责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”的规定，被告秦辉军承担抵押担保责任后，有权向被告樊永红追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、解除原告张家界农村商业银行股份有限公司与被告樊永红于2014年4月22日签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》；
二、被告樊永红于本判决生效之日起十日内偿还原告张家界农村商业银行股份有限公司借款本金150000元及相应的利息（利息按双方约定的计息方式计息自欠款之日起至本判决确定的履行义务期限届满之日止）；
三、原告张家界农村商业银行股份有限公司对被告秦辉军抵押的房屋他项权证编号为《张房他证永字第××号》项下抵押物享有抵押权。在被告樊永红未履行上述第一项判决确定的义务时，享有依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿的权利；
四、被告秦辉军承担抵押担保责任后，有权向被告樊永红追偿。
案件受理费3300元，由被告樊永红、秦辉军共同负担。
如果未按照判决书确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 田秀平
人民陪审员 龚世国
人民陪审员 陈 浩
二〇一六年二月二十六日
代理书记员 刘 颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第安然不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其借款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人合议与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。