广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初5989号
原告吕剑华，男，1977年11月25日出生，汉族，住南宁市，
委托代理人梅娒，广西欣和律师事务所律师。
被告唐美芳，女，1955年12月18日出生，汉族，住广西岑溪市，
原告吕剑华与被告唐美芳民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告吕剑华委托代理人梅娒到庭参加了诉讼，被告唐美芳经合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金15万元整，支付逾期利息18000元（按合同约定借款利率即月息2%自2015年12月24日起暂计至2016年6月23日止，以后的逾期利息另计，直至被告实际清偿完毕之日止）；2、判令被告以其名下位于南宁市××乡××大学东路××号房屋向原告承担抵押担保责任，且原告对该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令原告为实现本案债权而支付的一审律师费6000元全部由被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月24日，被告因建材投资资金周转与原告签订了一份《借款合同》，约定被告向原告借款15万元整，借期自2015年9月24日至2015年12月23日止，借款利率为月息2%，并约定被告以其自有位于南宁市××乡××大学东路××号房屋向原告提供抵押担保，双方于2015年9月24日到南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记，至此原告对其抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。双方约定因实现债权提起诉讼所产生的诉讼费、律师费、调查费和鉴定评估费等全部由被告承担。2015年9月24日，原告将15万元借款转账至被告指定的建设银行账户，至此原告已全面履行了《借款合同》约定的出借义务。但借款到期后，被告未按约定清偿原告借款本息，已构成违约。
被告唐美芳未作答辩。
经审理查明，原告作为放款人（乙方）与被告作为借款人（甲方）于2015年9月24日共同签订了一份《借款合同》，主要约定：“第一条、甲方向乙方借款150000元；第二条、借款期限自2015年9月24日起至2015年12月23日止，期限届满之日清偿；第三条、甲方以位于南宁市××乡××大学东路××号自有房屋做抵押，向乙方提供担保；第四条、抵押范围为借款本金、利息、违约金以及实现债权所需的合理费用……第六条、借款利率：月息2%，……第八条、甲方的还款顺序为：首先是实现债权所需的合理费用；其次是违约金；再次是利息；最后是借款本金……第十二条、甲方如未按合同规定期限归还任何一期借款和支付利息的，均视为甲方违约，则甲方必须保证每天按借款总金额的0.5%向乙方支付违约金；第十三条、甲方到期不履行义务，乙方可根据《民事诉讼法》规定，直接向合同签订地所在的人民法院起诉。而因诉讼所产生的律师费、诉讼费、调查费和鉴定评估费等全部由甲方承担。合同签订地：南宁市青秀区。”同日，被告还向原告出具了《借条》一份，载明：“本人唐美芳（身份证号码：）现向吕剑华（身份证号码：）借款人民币壹拾伍万元整（￥150000.00元），定于2015年12月23日前清偿。”
原、被告双方签订《借款合同》的当天，原告通过其名下尾号为“5987”的中国银行账户向被告名下尾号为“3974”的中国建设银行账户转账支付了150000元。
2015年10月8日，本案原告、（2016）桂0103民初5990号案原告赵娜与被告就被告所有的位于西乡××大学东路××号房产在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记手续，他项权证（邕房他字第525663号、第525664号）上载明的他项权利种类为一般抵押，债权数额为300000元，附记处载明：“抵押人共借款300000元，其中抵押权人吕剑华出借150000元，抵押权人赵娜出借150000元”。
2016年6月27日，原告与广西欣和律师事务所签订了一份《委托代理合同》，该所接受原告委托，指派梅娒律师为本案一审代理人，律师费6000元。同日，广西欣和律师事务所向原告出具了律师服务费《发票》，并备注有“律师代理费”字样。
庭审中，原告认可被告已按双方约定的利率即月息2%支付了2015年9月24日至2015年12月23日期间的利息。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告唐美芳经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
合法的借贷关系受法律保护，根据原告提交的《借款合同》、《借条》及银行转账凭证，可以证实被告于2015年9月24日向原告借款150000元，借款期限自2015年9月24日至2015年12月23日止的事实，本院对此予以确认。债务应当清偿，原告与被告明确约定了借款期限，则被告应依约于2015年12月23日前偿还借款。现还款期限届至，原告请求被告偿还借款本金150000元，本院予以支持。
原告与被告约定借款期限内的月利率为2%，即年利率为24%，未超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定的利率标准。现原告认可被告已按双方约定的利率标准支付了2015年9月24日至2015年12月23日期间的借款利息，本院予以确认。被告逾期未偿还借款，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，原告可以要求被告支付逾期还款的利息。因双方约定的逾期还款违约金超出了年利率24%的标准，现原告要求被告按年利率24%的标准支付自2015年12月24日起至付清本金之日止逾期还款的利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，本院予以支持，故被告应支付原告自2015年12月24日起逾期还款的利息（利息计算：以借款本金150000元为基数，自2015年12月24日起按年利率24%计付至本案借款实际清偿之日止）。
原告为实现本案债权共支出了律师代理费6000元，故根据原、被告双方在《借款合同》中关于借款发生纠纷时因诉讼所产生的律师费、诉讼费等由被告承担的约定，被告应向原告支付其为实现本案债权而支出的律师代理费6000元。
被告以其名下所有的房产即位于西乡××大学东路××号房产作为对本案原告及（2016）桂0103民初5990号案原告赵娜借款的抵押担保并于2015年10月8日办理了抵押登记，现原告依法主张被告偿还借款本息，被告未偿还借款本金并支付利息，故依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十八条、第一百九十九条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，原告就上述借款本金、利息对抵押房产拍卖、变卖所得价款在前抵押权实现后的剩余价值在抵押登记的权利价值范围内享有优先受偿权，如剩余价值不足以清偿本案原告及（2016）桂0103民初5990号案原告赵娜的债务，由原告与赵娜按债权比例优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十八条、第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐美芳向原告吕剑华偿还借款本金150000元；
二、被告唐美芳向原告吕剑华支付逾期还款的利息（利息计算：以借款本金150000元为基数，自2015年12月24日起按年利率24%计付至本案债务实际清偿之日止）；
三、被告唐美芳向原告吕剑华支付律师服务费6000元；
四、上述第一、二、三项债务，原告吕剑华对被告唐美芳所有的位于西乡塘区大学东路41号嘉汇馨源20号楼1单元603号房拍卖、变卖所得价款在前抵押权实现后的剩余价值在抵押登记的权利价值范围内享有优先受偿权；如剩余价值不足以清偿本案原告吕剑华及（2016）桂0103民初5990号案原告赵娜的债务，则由原告吕剑华与赵娜按债权比例优先受偿。
本案案件受理费3780元，由被告唐美芳负担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。并同时在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交纳也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林利扬
人民陪审员 陈世芬
人民陪审员 张晓燕
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 麦琼文
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。