广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第547号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区。
负责人范题，行长。
委托代理人黎伟光，广东莞信律师事务所律师。
被告隋相力，女，汉族，住山东省寿光市，身份证号码：×××2741。
被告郑景荣，男，汉族，住山东省寿光市，身份证号码：×××2719。
被告广东东田投资股份有限公司，住所地：东莞市莞城区。
法定代表人刘向荣。
委托代理人孙静，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省怀集县。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称建行东莞市分行）诉被告隋相力、郑景荣、广东东田投资股份有限公司（以下简称东田投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈慧娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行东莞市分行委托代理人黎伟光、被告隋相力、被告东田投资公司委托代理人孙静到庭参加诉讼，被告郑景荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年3月15日，被告隋相力与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向该被告发放贷款326000元用于购买位于东莞市常平镇霞坑村东田山畔华庭1栋701号房产；合同同时约定了贷款期限、利率、违约责任等；同时被告隋相力、郑景荣作为抵押人在借款合同上签字同意以所购房产为借款合同项下的债权提供抵押担保；另，被告东田投资公司作为保证人为借款合同项下的债权提供阶段性保证。原告发放贷款后，被告隋相力并没有按照约定履行还款义务，且被告郑景荣与被告隋相力系夫妻，上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间，系二被告共同债务。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告隋相力立即偿还贷款本金206022.79元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2015年8月12日，利息3618.18元、罚息258.10元、复利42.33元；后续利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算，均计至实际清偿之日止）；二、被告隋相力立即支付原告为实现本案债权委托律师支付的律师费10497元；三、原告对被告隋相力、郑景荣提供的房产享�抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在上述范围内享有优先受偿权；四、被告郑景荣对被告隋相力的上述债务承担共同清偿责任；五、被告东田投资公司对被告隋相力的上述债务承担连带担保责任；六、本案诉讼费由三被告承担。
被告隋相力口头答辩称，原告要求的律师费过高，对原告的其他诉讼请求没有异议。
被告东田投资公司口头答辩称，对原告诉讼请求没有异议。
被告郑景荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年3月15日，原告与三被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》）（编号：440770018-011-2013003180）。合同约定：原告向被告隋相力提供借款326000元用于购买位于东莞市常平镇霞坑村东田山畔华庭1栋701号房产，贷款期限为60个月，从2013年3月15日起至2018年3月15日止，被告采隋相力取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的使用利率；如被告隋相力逾期偿还贷款本息的，原告有权对未偿还的贷款本金计收罚息，对应付未付的利息按照罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。若被告隋相力没有按合同约定按时足额偿还借款本息，则原告有权提前收回贷款。因原告催收涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由借款人承担；被告隋相力、郑景荣以合同项下的房产为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括案涉借款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用（�括但不限于律师费等），若被告隋相力未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。被告东田投资公司对案涉贷款提供连带责任保证，保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费等），保证期间为涉案贷款合同生效之日起至案涉房产办理房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书等交由原告核对无误、收执之日止。合同还约定，无论合同项下的的债权是否还存在其他的担保，也无论该担保是否为被告隋相力自己提供的，原告对其担保权利是否提出主张，被告东田投资公司对案涉借款的担保责任不因此减免，原告有权直接要求被告东田投资公司在保证范围内承担保证责任。
上述合同签订后，原告于2013年4月1日向被告隋相力发放了贷款326000元。案涉抵押房屋亦�理了按揭抵押登记手续（购房合同号：201302210A7F4A917261；商品房他项权登记证明书号：20130315A9CD8C934847号）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告隋相力从2015年5月1日开始逾期还款，至2015年8月1日共计逾期4期未按时足额还款。截至2015年8月12日，被告隋相力尚欠原告贷款本金206022.79元，利息3618.18元，罚息258.10元、复利42.33元。
原告向本院提供结婚证（复印件），主张被告郑景荣与被告隋相力于1992年12月30日登记结婚，该两被告系夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间，被告郑景荣对涉案债务应承担共同还款责任。庭后，被告隋相力向本院提交户口本一份，该户口本显示被告隋相力与被告郑景荣系夫妻关系。
庭审中，原告确认案涉律师费目前尚未实际发生。原告还主张本案债务应先就案涉抵押物进行变卖、折价、拍卖所得价款优先受�，被告东田投资公司对不足受偿部分承担连带清偿责任，并且该主张获得两被告的同意。
庭后，原告向本院提交案涉房产的《房产登记信息查询结果》，该查询结果未显示案涉房产尚未办理房产证和房地产他项权证，且该房产没有共有人。
以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房他项权登记证明、结清试算、对账单、拖欠明细、结婚证（复印件）、房产登记信息查询结果及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告郑景荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告隋相力发放了贷款326000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告隋相力从2015年5月开始逾期还款，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年8月12日，被告隋相力尚欠原告贷款本金206022.79元，利息3618.18元，罚息258.10元、复利42.33元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告隋相力的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。
原告与被告隋相力在《个人住房（商业用房�借款合同》中约定被告隋相力、郑景荣以位于东莞市常平镇霞坑村东田山畔华庭1栋701号的房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告东田投资公司自愿为被告隋相力的案涉借款合同项下产生的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。案涉债务既有被告隋相力、郑景荣提供的物的担保又有保证人的保证，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权………提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，涉案合同约定，原告有权直接要求被告东田投资公司在承担保证责任的范围内对被告隋相力的案涉债务本息承担连带清偿责任。但是，庭审中，原告主张应先对案涉抵押物行使抵押权，被告东田投资公司在抵押物不足清偿部分承担连带保证责任。原告的主张系放弃自身民事权益的行为，且该行为没有危害他人利益和社会公共利益，本院予以准允。故被告东田投资公司对本案债权在抵押物折价、拍卖、变卖的价款不足清偿部分承担连带清偿责任。被告东田投资公司承担连带保证责任后可向被告隋相力追偿。
关于原告主张被告郑景荣对涉案债务承担共同还款责任的问题。原告提交《结婚证》（复印件），主张被告郑景荣与被告隋相力于1992年12月30日登记结婚，该两被告系夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间，且有被告隋相力提供的户口本为证，关于两被告系夫妻关系的事实，本院予以认定。案涉借款发生于两被告婚姻关系存续期间，被告郑景荣未提供证据证明该债务为被告隋相力的个人债务，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本院依法推定该借款为两被告夫妻共同债务，被告郑景荣应对案涉贷款本息承担共同清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告隋相力应于本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金206022.79元及利息、罚息、复利（暂计至2015年8月12日，利息3618.18元、罚息258.10元、复利42.33元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%计算、罚息按前述利率上浮50%计算、复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告隋相力提供的位于东莞市常平镇霞坑村东田山畔华庭1栋701号房产（购房合同号：201302210A7F4A917261；商品房他项权登记证明书号：20130315A9CD8C934847号）享有抵押权；若被告隋相力到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、被告郑景荣对被告隋相力的前述债务承担共同清偿责任；
四、被告广东东田投资股份有限公司对被告隋相力的前述债务在抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2303.29元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担109.68元；被告隋相力、郑景荣、广东东田投资股份有限公司共同负担2193.61元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 陈慧娜
二〇一五年十一月三日
书记员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法�
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭�可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。