宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初7141号
原告（反诉被告）：张丽琴，女，1984年9月2日出生，土家族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：黄庆，宁夏北民太德律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张鹏，男，1979年1月10日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：叶军燕，北京市中银（银川）律师事务所律师。
第三人：董建东，男，1978年1月16日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告张丽琴与被告张鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月25日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，故裁定转为普通程序，并于2017年1月6日、2017年4月1日再次公开开庭审理了本案。审理过程中，本院依法通知董建东作为本案第三人参加诉讼。原告张丽琴及其委托诉讼代理人黄庆，被告张鹏及其委托诉讼代理人叶军燕，第三人董建东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张丽琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还位于银川市兴庆区某房屋；2.判令被告支付2014年4月11日至2016年11月10日期间的占有使用费387500元（每月12500元，计31个月），并按该费用标准支付至实际返还之日；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告原系夫妻关系。2014年7月18日，原、被告协议离婚，约定将位于银川市兴庆区某营业房归原告所有。双方办理房屋产权过户后，被告拒不向原告交付房屋，故原告诉至法院。诉讼过程中，原告将事实及理由变更为：原、被告双方就涉案房屋系买卖关系。因节省交易税费的需要，双方通过结婚再离婚、约定房屋产权归属的方式，将涉案房屋产权过户至作为买受人的原告名下。原告早已履行了支付全部房款的义务，但被告拒绝交付房屋。
张鹏向本院提出反诉请求：1.确认原、被告于2014年7月18签订的《自愿离婚协议书》中关于财产分割的约定属于无效；2.确认位于银川市兴庆区某营业房归被告所有；3.反诉费用由原告负担。事实与理由：原、被告就涉案房屋确系买卖合同关系。因涉案房屋系营业房，交易税费较高，故在原告要求下以结婚再离婚协议分割家产的方式进行过户，以达到规避税费并促成交易的目的。根据原、被告约定，房屋交易价格为150万元（不含税费），但原告仅支付了110万元，剩余40万元至今未付，故房屋过户已达2年多，原告一直未主张返还。原、被告约定以自愿登记结婚、协议离婚进行房产交易避税的行为，违背了国家强制性法律规定，应属无效，所导致的原告取得房产所有权也应视为无效。
张丽琴对张鹏的反诉辩称，就涉案房屋而言，原、被告双方进行买卖的意思表示是真实、合法、有效的，且产权已过户至原告名下，原告拥有合法的所有权；原、被告通过登记结婚、协议离婚规避税费的行为，并不能导致房屋买卖合同无效；原、被告书面约定涉案房屋交易价格为110万元，而并非张鹏主张的150万元，且原告早已全额支付了购房款。
第三人董建东述称：我与原告现为夫妻关系，原、被告买卖涉案房屋时，我和原告共同作为买方，参与了买卖合同的签订。我完全同意原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。上述无异议的证据以及各方均确认的事实有：（1）2014年7月16日，张丽琴、张鹏自愿登记结婚；2014年7月18日，张丽琴、张鹏协议离婚，并签订了《自愿离婚协议书》，约定：1、男方再婚，无子女，女方未怀孕；2、财产分割：女方财产：个人银行存款；男方财产：个人银行存款；3、住房分割：经协商将座落于银川市兴庆区某营业房产权归女方所有。（2）董建东于2014年4月2日向张鹏在宁夏银行的账户转账110万元，各方均认可该款为涉案房屋购房款。（3）涉案房屋产权原属张鹏婚前所有。（4）2014年7月下旬，张丽琴与张鹏持离婚协议书等材料将涉案房屋产权从张鹏过户到张丽琴名下，但该营业房一直由张鹏占有、使用至今。对有争议的证据和事实，本院认定如下：张丽琴提交的落款时间为2014年7月18日的《房地产买卖契约》（以下简称《买卖契约》）记载：（1）卖方：张鹏；买方：董建东、张丽琴；（2）卖方将涉案房屋（建筑面积219.45平方米）出售给买方，成交价格为110万元，乙方于2014年4月2日前壹次性付清给甲方；（3）双方同意于2014年4月10日将涉案房产正式交付给买方；（4）上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由买卖双方按规定各自承担；（5）因卖方原因造成上述房产不能过户给乙方，由卖方赔偿买方购房款千分之三的违约金损失，按天计算；由卖方逾期不能给买方交付使用上述房产的，卖方应向买方支付年租金150000元；逾期交房期间所产生的物业费、暖气费、水、电、卫生费等全部由卖方支付；（6）落款：卖方为张鹏签字，买方为董建东、张丽琴签字。《买卖契约》中的名字、价款数额、房屋座落、付款日期、交付房屋日期以及上述第（5）项有关违约责任的内容，均为第三人董建东书写。张鹏对《买卖契约》不予认可，主张从未见过该《买卖契约》，更未在当中签字，双方就涉案房屋进行买卖系口头协议。后张鹏申请对《买卖契约》中手写部分与其本人签名的时间差、以及其本人签名的真实性进行鉴定。鉴定机构答复仅能对签名的真实性进行鉴定，鉴定结论为：张鹏在《买卖契约》中的签字确为其本人所写。张鹏主张即便签名真实，《买卖契约》中手写的部分也是董建东在双方签名后自行填加的。本院认为，鉴定结论已经证实《买卖契约》落款处”张鹏”的签名确为其本人所写，可以认定张鹏与张丽琴、董建东确实就涉案房屋签订了买卖合同。
本院认为，不论被告张鹏是否认可书面买卖合同的存在，其与原告张丽琴之间就涉案房屋进行买卖的意思表示是确切、真实的，也是合法有效的，因为二人均认可上述意思表示，且原告支付了110万元购房款。根据原、被告的诉辩称意见，可以确定本案的争议焦点是双方在协议离婚中对于涉案房屋的权属约定是否合法有效。如前所述，原、被告就涉案房屋进行买卖的意思表示是真实的，支付对价后房屋权属归原告所有的合意也是真实的。但是，在产权过户过程中，原、被告采取了结婚后再离婚分割财产的方法，既促成了房屋产权过户，又达到了规避交易税费的目的，这是本案各方当事人一致认可的。显然，结婚及离婚是法律赋予公民的合法权利，但利用结婚及离婚的名义规避国家法定的税费，则属以合法形式掩盖非法目的，且损害了国家利益，故原、被告于2014年7月18签订的《自愿离婚协议书》中对于涉案房屋产权分割的约定属于无效。换言之，虽然涉案房屋产权应由被告处过户至原告处是其双方的真实意思表示和一致目的，且该意思表示和目的业已实现，但由于当事人在实现过程中的行为非法，导致该意思表示实践的后果被法律强制性否定，故涉案房屋的物理和法律状态应回归至产权过户前那一刻的状态，即买卖合同已签订、原告已支付购房款以后将要产权过户而未过户时的状态。此时，涉案房屋产权尚未归原告所有。综上，被告张鹏的两项反诉请求应全部成立，即涉案《自愿离婚协议书》中对于涉案房屋产权分割的约定属于无效，涉案房屋应属被告张鹏所有。张鹏可据此要求涉案房屋产权登记在其本人名下，张丽琴随后有权要求张鹏继续履行涉案房屋买卖合同。在被告张鹏之反诉请求全部成立的情形下，原告张丽琴关于返还房屋并支付租金的请求，本院不予支持。
综上所述，原告所有诉讼请求，均无法律依据，本院不予支持；被告的反诉请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条规定，判决如下：
一、驳回原告张丽琴的诉讼请求；
二、反诉原告张鹏与反诉被告张丽琴于2014年7月18签订的《自愿离婚协议书》中对于银川市兴庆区凤鸣佳苑34号楼1号营业房产权归张丽琴所有的约定无效；
三、位于银川市兴庆区某营业房归反诉原告张鹏所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6088元，由原告张丽琴负担；反诉案件受理费100元，由反诉被告张丽琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 任海权
人民陪审员 李汉儒
人民陪审员 边慧娟
二〇一七年四月二十一日
法官 助理 莫芫清
书 记 员 王 晶