湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民二初字第440号
原告湘潭县农村信用合作联社。
法定代表人沈中心。
委托代理人聂鑫，湖南湘牵律师事务所律师。
被告胡建军，男。
委托代理人林运，湖南湘晋律师事务所律师。
被告刘英姿，女。
委托代理人林运，湖南湘晋律师事务所律师。
被告郑红波，男。
原告湘潭县农村信用合作联社诉被告胡建军、刘英姿、郑红波金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，根据原告的申请，依法对三被告的财产采取了保全措施。本院依法由审判员李晓红担任审判长，与人民陪审员马金连、李胜会组成合议庭，代理书记员刘源担任记录，于2015年9月25日公开开庭进行了审理。原告湘潭县农村信用合作联社的委托代理人聂鑫及被告胡建军、刘英姿共同委托代理人林运到庭参加诉讼，被告郑红波经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告湘潭县农村信用合作联社诉称，被告胡建军因网吧装修需要资金周转于2014年4月25日向原告下属的云湖桥镇信用社借款550万元，签订了《个人贷款合同》，合同约定：借款期限为24个月，借款月利率为9.225‰。2015年2月26日，被告胡建军再次向原告下属的云湖桥镇信用社借款本金540万元并签订了《个人贷款合同》，合同约定：借款期限为12个月，借款月利率为9.3334‰。两份贷款合同均约定：利息按月结算，结息日为每月第20日，逾期利率在原借贷利率基础上加付40%，且借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期并收回未偿还款项。2012年3月22日，原告下属云湖桥镇信用社与被告胡建军、刘英姿签订《最高额抵押合同》，约定以胡建军、刘英姿位于湘潭市XXX区XX路XX号的0101XXX号、0201XXX号、0301XXX号房屋（房屋所有权证号：第201104XXXX、201104XXXX号）为被告胡建军自2012年3月21日起至2015年3月20日止在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，最高本金余额折合人民币600万元，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等，双方办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：潭房湘潭市他字第201200XXXX号）。2015年1月28日，原告下属云湖桥镇信用社与被告胡建军、刘英姿签订《最高额抵押权变更协议》，将2012年3月22日签订的《最高额抵押合同》的债权确定时间由2012年3月21日起至2015年3月20日变更为2012年3月21日至2020年3月20日，其他事项不变。2014年4月24日，原告下属云湖桥镇信用社与被告胡建军、郑红波签订了《最高额抵押合同》，被告胡建军、郑红波以其位于湘潭市XXX区XX路XX号的0401XXX号房屋（房屋所有权证号：第201401XXXX、201401XXXX号）为被告胡建军自2014年4月24日起至2020年4月23日止在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，最高本金余额折合人民币550万元，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等，双方办理了抵押登记手续（房屋他项权证号为：潭房他证湘潭市字第201400XX**号）。被告胡建军、刘英姿系夫妻关系，上述两笔贷款均发生于夫妻关系存续期间，根据我国婚姻法的相关规定，原告有权要求被告刘英姿对上述贷款本息承担清偿责任。现被告仅支付利息至2015年5月20日，未偿还本金，请求法院判令：1、解除原告湘潭县农村信用合作联社与被告胡建军2014年4月25日签订的《个人贷款合同》（编号为：1883010400-2014-0000XXXX）、2015年2月26日签订的《个人贷款合同》（编号为1883010400-2015-0000XXXX）；2、被告胡建军、刘英姿立即共同清偿贷款本金人民币1090万元及利息（其中550万元的贷款本金截止至2015年7月21日欠息94710元，2015年7月22日至2016年4月24日期间按月利率9.225‰计算利息，后段利息按月利率12.915‰计算至清偿之日止；540万元的贷款本金截止至2015年7月21日欠息109701.36元，2015年7月22日至2016年2月25日期间按月利率9.3334‰计算利息，后段利息按月利率13.06676‰计算至清偿之日止）；3、原告对被告胡建军、郑红波所有的位于湘潭市XXX区XX路XX号的0401XXX号房屋（房屋所有权证号：第201401XXXX、201401XXXX号）拍卖、变卖后的价款在贷款本金人民币550万元及其利息范围内享有优先受偿权；4、原告对被告胡建军、刘英姿所有的位于湘潭市XXX区XX路XX号迎的0101XXX号、0201XXX号、0301XXX号房屋（房屋所有权证号：第201104XXXX、201104XXXX号）拍卖、变卖后的价款在贷款本金人民币600万元及其利息范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告胡建军、刘英姿共同辩称：1、依照法律规定，云湖桥镇信用社拥有民事诉讼的主体资格，可以作为民事诉讼的当事人，被告的合同均是与云湖桥镇信用社签订的，而非湘潭县农村信用合作联社，故原告主体不适格；2、原告诉称的借款事实，被告予以认可，请求法院判决先实现抵押房屋的权利。
被告郑红波未进行答辩。
原告湘潭县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
1、《个人贷款合同》2份、《借款借据》2份，拟证明被告胡建军两次向原告借款本金人民币合计1090万元的事实；
2、《最高抵押合同》2份、《房屋他项权证》2份，拟证明被告胡建军、刘英姿、郑红波以其房产为被告胡建军的债务向原告提供抵押担保的事实；
3、结婚证，拟证明被告胡建军、刘英姿为夫妻关系；
4、结息表，证明被告胡建军贷款欠息情况。
被告胡建军、刘英姿对原告所举证据没有异议。被告胡建军、刘英姿、郑红波均未提交证据。
原告所举的证据，经审查来源合法，内容客观真实，与本案相关联，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。
本院根据认定的证据，确认本案事实如下：
被告胡建军、刘英姿系夫妻关系。被告胡建军因网吧装修需要周转资金，分别于2014年4月25日、2015年2月26日向原告下属的云湖桥镇信用社借款人民币550万元、540万元，并分别签订了《个人贷款合同》。2014年4月25日所签订的《个人贷款合同》约定：被告胡建军借款550万元，借款期限为24个月，借款月利率为9.225‰，按月结息，结息日为每月第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%，即为12.915‰。2015年2月26日所签订的《个人贷款合同》约定：被告胡建军借款540万元，借款期限为12个月，借款月利率为9.3334‰，按月结息，结息日为每月第20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%，即为13.06676‰。两份借款合同还约定：借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期并收回未偿还款项。原告分别于借款合同签订日向被告胡建军支付了贷款550万元、540万元，并由被告胡建军出具了《借款借据》。2012年3月22日，原告下属云湖桥镇信用社与被告胡建军、刘英姿签订《最高额抵押合同》，约定将胡建军、刘英姿共同共有的位于湘潭市XXX区XX路XX号的0101XXX号、0201XXX号、0301XXX号房屋（产权证号：201104XXXX、201104XXXX）为被告胡建军自2012年3月21日起至2015年3月20日止在原告处借款本金600万元及其利息范围内提供最高额抵押担保，并办理了房屋抵押登记（房屋他项权证号为：潭房湘潭市他字第201200XXXX号）。2015年1月28日，双方签订《最高额抵押权变更协议》，约定将2012年3月22日签订的《最高额抵押合同》的债权确定时间由2012年3月21日起至2015年3月20日变更为2012年3月21日至2020年3月20日，其他事项不变。2014年4月24日，原告下属云湖桥镇信用社与被告胡建军、郑红波签订了《最高额抵押合同》，约定将胡建军、郑红波名下按份共有的位于湘潭市XXX区XX路X号的0401XXX号房屋（产权证号：201401XXXX、201401XXXX）为被告胡建军自2014年4月24日起至2020年4月23日止在原告处借款本金550万元及其利息范围内提供最高额抵押担保，并办理了房屋抵押登记（房屋他项权证号为：潭房他证湘潭市字第201400XX**号）。借款期限内，两笔借款被告胡建军仅支付利息至2015年5月20日，之后未按约支付利息，亦未偿还本金，原告遂诉至本院。
本院认为：1、原告与被告胡建军签订的《个人贷款合同》是双方真实意思表示，且不违反合同规定，被告胡建军应按照合同的约定向原告支付利息，现被告未按约支付利息，已违反合同约定，原告有权按照合同约定解除贷款合同，并要求被告提前偿还原告的借款及利息；2、被告胡建军、刘英姿、郑红波与原告签订了《最高额抵押合同》，以其名下的房屋为胡建军上述债务提供最高额抵押担保，被告胡建军未按约偿还原告借款，原告有权对三被告的抵押房产在拍卖、变卖后的所得价款中享有优先受偿权；3、被告刘英姿系胡建军之妻，该债务发生在婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告刘英姿对该笔债务有共同偿还的义务；4、关于被告提出原告主体资格不适格的问题，因云湖桥镇信用社为原告的分支机构，没有独立的法人资格，应由具有法人资格的单位作为本案的诉讼主体，被告的抗辩理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告湘潭县农村信用合作联社与被告胡建军2014年4月25日签订的《个人贷款合同》（编号为：1883010400-2014-0000XXXX）、2015年2月26日签订的《个人贷款合同》（编号为1883010400-2015-0000XXXX）；
二、由被告胡建军、刘英姿在本判决生效后十日内偿还原告湘潭县农村信用合作联社借款本金550万元及利息（利息按月利率9.225‰自2015年5月21日起计算至2016年4月24日止，自2016年4月25日起按月利率12.915‰计算至清偿之日止）；
三、由被告胡建军、刘英姿在本判决生效后十日内偿还原告湘潭县农村信用合作联社借款本金540万元及利息（利息按月利率9.3334‰自2015年5月21日起计算至2016年2月25日止，自2016年2月26日起按月利率13.06676‰计算至清偿之日止）；
四、如被告胡建军未按期履行清偿义务，原告湘潭县农村信用合作联社对被告胡建军、刘英姿共同共有的位于湘潭市XXX区XX路XX号迎的0101XXX号、0201XXX号、0301XXX号房屋（房屋所有权证号：潭房权证字第201104XXXX、201104XX**号）拍卖、变卖后的价款在贷款本金600万元及利息范围内享有优先受偿权；
五、如被告胡建军未按期履行清偿义务，原告湘潭县农村信用合作联社对被告胡建军、郑红波按份共有的位于湘潭市XXX区XX路XX号的0401XXX号房屋（房屋所有权证号：潭房权证字第201401XXXX、201401XX**号）拍卖、变卖后的价款在贷款本金550万元及利息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费88428元，财产保全费5000元，合计93428元，由被告胡建军、刘英姿、郑红波共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 李晓红
人民陪审员 马金连
人民陪审员 李胜会
二〇一五年九月二十五日
代理书记员 刘 源
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。
法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。