雷州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）湛雷法执外异字第14号
异议人（案外人）陈梅，女，住雷州市。
委托代理人曾马助，雷州市乌石镇司法服务所法律工作者。
委托代理人林立峰，民主法制报社记者。
申请执行人雷州市农村信用合作联社白沙信用社。
负责人何高鸣，主任。
委托代理人陈师，广东雷三元律师事务所律师。
委托代理人吴小雄，白沙信用社职员。
被执行人尹妃明，男，住雷州市。
本院在执行申请执行人雷州市农村信用合作联社白沙信用社（下称白沙信用社）与被执行人尹妃明金融借款合同纠纷一案中，案外人陈梅对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人陈梅称，异议人于1987年5月16日与尹妃明经自由恋爱结为夫妻，先后共同生育4个儿女。1993年5月30日，异议人用自己辛勤劳动积存起来的血汗钱在乌石港购买了一块面积为108平方米的宅地。2002年2月，异议人以自己姓名向乌石镇政府建设办公室办理了报建手续后，接着动工建筑，建起了一座三层半438.57平方米的楼房。2006年初，尹妃明因与异议人经常发生口角，致夫妻不和，因此经常没回家。2008年9月11日，尹妃明乘异议人在外面收购海鲜不在家之机，私下打开异议人的抽屉，盗走买地发票及报建申请、审批通知书等证明材料，与时任乌石镇建设办公室副主任金成林暗箱操作，在没有征求异议人（即原始持证人）同意的情况下，将异议人的名字变更为尹妃明，并全程协助尹妃明办理了《房地产权证》（证号：第C62634**号）。2008年8月28日，尹妃明向白沙信用社提交了关于要求用房屋抵押贷款45万元的申请书，当该社提出房屋抵押贷款必须有夫妻双方签名，抵押物才能生效时，尹妃明居然漠视法律，在夫妻关系依然存续的情况下，伪造了假离婚证明书，呈交给白沙信用社，而白沙信用社在没有认真核查清楚的前提下，居然默认了“离婚证明”，于2008年9月11日给尹妃明贷款45万元。尔后，尹妃明于2009年向白沙信用社支付了一年利息，但从此失踪至今，致使该信用社无法追讨本息。2011年白沙信用社依法起诉尹妃明，异议人被列为共同被告。2012年3月6日，雷州市人民法院作出（2011）湛雷法民初字第1297号民事判决，依法判决异议人无承担还债责任。2013年10月8日，雷州市人民法院突然通知对异议人居住的房屋进行拍卖。异议人认为，雷州市人民法院执行拍卖该房屋是错误的，恳请依法终止拍卖。
异议人陈梅向本院提交的证据有：
1、户口簿，证明异议人与被执行人系夫妻关系，已生育四个孩子。
2、宅地单据，证明涉案房屋宅基地系异议人购买并出资建筑。
3、民事诉状、裁定书，证明异议人2009年2月28日已提出与被执行人离婚。
4、结婚证书、假离婚证，证明异议人与被执行人系夫妻关系。
5、申请贷款批准书，证明尹妃明贷款45万元属个人贷款。
6、房产他项权证，证明房产抵押期限于2009年10月1日止。
7、证明材料，证明乌石镇镇江居民委员会的证明不具备法律效力。
8、公告，证明尹妃明从2008年起下落不明，从异议人提出离婚开始失踪至今。
9、民事判决书，证明（2011）湛雷法民初字第1297号判决异议人不承担偿还尹妃明贷款的责任。
本院查明，原告白沙信用社与被告尹妃明、陈梅借款合同纠纷一案，本院2012年3月6日作出（2011）湛雷法民初字第1297号民事判决：一、被告尹妃明应在本判决生效之后十五日内偿还原告白沙信用社借款450000元及利息（利息按中国人民银行规定农村信用社计收利息方法计算，从2010年1月1日起计至还清本金之日止）。二、原告白沙信用社对被告尹妃明座落在雷州市乌石镇霞光路042号房屋（粤房地证字第C62634**号）享有优先受偿权。三、驳回原告白沙信用社要求陈梅共同承担以上第一项判决的还款责任的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由被告尹妃明负担。该判决发生法律效力后，本院根据白沙信用社的申请立案执行。在执行过程中，本院于2012年9月13日作出（2012）雷法执字第395号执行裁定，查封被执行人尹妃明所有的座落于雷州市乌石镇霞光路042号的房地产（房地产权证证号：粤房地证字第C6263493号）。2013年3月20日，本院委托广东万诚房地产土地评估有限公司对被执行人尹妃明上述房地产进行评估。同年9月23日，广东万诚房地产土地评估有限公司作出粤万诚估字（2013）第FC130918号房地产估价报告，该房地产评估价为936200元（其中土地使用权评估价为497200元，建筑物评估价为439000元）。同年10月8日，本院作出（2012）湛雷法执字第395号通知，并将评估报告送达被执行人尹妃明。案外人陈梅认为本院委托拍卖上述房屋属其财产，向本院提出异议。
另查明，座落于雷州市乌石镇霞光路042号房屋，雷州市房产管理局给尹妃明颁发了粤房地证字第C62634**号《房地产权证》，该证登记的权属人为尹妃明，建基面积107.1平方米，建筑面积438.57平方米，房屋占有份额为全部。
本院认为，根据粤房地证字第C62634**号《房地产权证》，位于雷州市乌石镇霞光路042号房屋属于被执行人尹妃明的财产，且本院已经发生法律效力的（2011）湛雷法民初字第1297号民事判决确认白沙信用社对该房屋享有优先受偿权。因被执行人尹妃明未履行生效法律文书确定的义务，本院查封、拍卖该房地产符合法律规定，并无不当。异议人陈梅认为其与被执行人尹妃明是夫妻关系，（2011）湛雷法民初字第1297号民事判决其不承担还债义务，而被查封、拍卖的房屋是其居住的唯一房屋，故请求本院中止对该房屋的执行。本案中，虽然异议人陈梅与被执行人尹妃明系夫妻关系，但该房屋《房地产权证》登记的权属人为尹妃明，占有全部份额，且该房屋又是生效判决确认的借款抵押物，申请执行人白沙信用社享有优先受偿权，故异议人陈梅的异议理由不成立，本院不予支持。案外人、当事人如对土地权属发生争议，可依法申请人民政府处理；如对其他财产权属发生争议，可通过诉讼或者其他程序解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人（案外人）陈梅的异议请求。
案外人、当事人如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 唐春熙
审判员 吴茂盛
审判员 李 墨
二〇一四年九月十六日
书记员 谢 倩
附：相关法律和司法解释条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现改为第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条：案外人依照民事诉讼法第二百零四条（现改为第百二十七条）规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十一条：申请执行人依照民事诉讼法第百零四条（现改为第百二十七条）规定提起诉讼，请求对执行标的许可执行的，应当以案外人为被告；被执行人反对申请执行人请求的，应当以案外人和被执行人为共同被告。