上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉民一（民）初字第4382号
（2013）嘉民一（民）初字第4382号
原告张燕。
委托代理人刘云，上海市上正律师事务所律师。
被告张金。
委托代理人汪瑞华，上海志道律师事务所律师。
委托代理人王烨婷，上海志道律师事务所律师。
第三人张金华。
第三人蔡月珍。
原告张燕与被告张金所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院追加张金华、蔡月珍作为第三人参加诉讼。原告张燕及其委托代理人刘云，被告张金及其委托代理人汪瑞华、王烨婷，第三人张金华、蔡月珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张燕诉称，原告张燕与被告张金之兄张伟原为夫妻。原告张燕与张伟于2001年登记结婚后与被告父母即第三人张金华、蔡月珍、被告张金共同居住在外冈镇徐秦村XXX号（该房屋原门牌号为241号，以下简称系争房屋）。系争房屋属于农村宅基地房屋，共四上四下楼房一幢及平房四间。2006年4月，法院判决原告张燕与张伟离婚，儿子张缘由原告张燕负责抚养。离婚后原告及其儿子与第三人张金华、蔡月珍继续生活在一起，被告张金及张伟为逃避债务，远走他乡。2005年6月以被告张金名义在系争房屋处申请建造房产获得批准，因被告张金杳无音信，为避免批建失效，由原告张燕出资建造本案所涉房产即位于上海市嘉定区外冈镇徐秦村XXX号房产中最西面一上一下楼房。2008年4月14日，第三人张金华、蔡月珍出具证明，本案所涉确权房产归原告张燕所有。现被告张金长期在外地居住，并已另购房产。为明确产权，维护原告合法权益。原告起诉要求确认位于上海市嘉定区外冈镇徐秦村XXX号房产中最西面一上一下楼房（以下简称确权房屋）归原告张燕所有。
被告张金辩称，目前位于外冈镇徐秦村XXX号房产中属于被告张金的是东面一上一下楼房及最西面一上一下楼房及厨房、厨房北面的平房。现确权房屋属于被告张金所有，原告不享有权利。确权房屋是以被告张金的名义申请建造的，登记权利人还有被告父母即第三人张金华、蔡月珍，建房是由第三人张金华操办的。因当初经济困难，所以被告父母向原告张燕借款2.7万元用于造房是事实，该借款已分两次归还原告。原告提交的证明上第三人蔡月珍的签名是当初原告张燕以儿子张缘上学需要为由要求第三人蔡月珍在白纸上签名，第三人张金华的签名也是第三人蔡月珍代写的，上面内容是事后补的，不是第三人张金华、蔡月珍的真实意思的表示，故不存在将房屋赠与原告的事实。据此，被告请求驳回原告的诉请。
第三人张金华、蔡月珍述称，不同意原告的诉请。房子是以第三人和二个儿子的名义申请建造。后来小儿子张金申请出宅建房，村里不同意，故以小儿子张金的名义申请在原房屋处拆除一间后加建了一上一下。所以原告张燕对确权房屋是没有份额的。关于2008年4月的证明，是原告张燕预先将内容打印好后叫第三人签名的，当时张金华不在场，其名字是原告张燕先写白纸上后，由第三人蔡月珍再抄写上去的，第三人是不识字的，原告也未将证明的内容告知第三人，只是称孙子张缘学校要用。
经审理查明，原告张燕与被告张金之兄张伟原为夫妻。第三人张金华、蔡月珍系被告张金和张伟的父母。1984年9月，第三人张金华、蔡月珍、被告张金、张伟及第三人张金华的父亲张义生作为立基人申请建造系争房屋，共建造了四下二上楼房206.76平方米、平房13.79平方米、灶间19.87平方米、棚舍49.49平方米。1990年10月，上述5人作为立基人又申请在原房屋的一间平顶上升楼房。2001年11月9日，原告张燕与张伟登记结婚。婚后，原告张燕及张伟、被告张金及第三人张金华、蔡月珍共同居住在系争房屋。2003年，张义生去世。张义生的继承人为第三人张金华及案外人张秋宝、张金生、张金明四人。诉讼中，张秋宝、张金生、张金明三人均明确表示放弃对系争房屋的权利。2005年6月20日，第三人张金华、蔡月珍及被告张金、张伟至嘉定区公证处办理赠与合同公证，第三人张金华、蔡月珍将位于嘉定区外冈镇徐秦村XXX号三上三下楼房西面二上二下及四间平房中的19.99平方米、19.87平方米二间平房无偿赠与给张伟个人所有；将三上三下楼房中东面一上一下及四间平房中的29.20平方米、14.12平方米二间平房无偿赠与给张金个人所有。2006年1月25日，原告张燕、张缘的户口从河南省迁至上海市嘉定区外冈镇徐秦村。2005年6月，以被告张金的名义申请建房，第三人张金华、蔡月珍亦作为立基人，申请理由为被告张金结婚无房，在系争房屋原有29.20平方米的平房上升建一间34平方米，下层扩建6平方米。2007年4月，申请最终获得批准，同意拆除原29.20平方米平房，再接建楼房一上一下。因当时被告张金及张伟均不在上海，第三人张金华、蔡月珍又没有钱造房，由原告张燕出资建造系争房屋最西面一上一下楼房。2008年4月14日，第三人张金华、蔡月珍出具证明，证明系争房屋最西面一上一下楼房由原告张燕出资建造，以后无论拆迁还是有任何变化，都归张燕所有。上述证明中张金华的签名不是张金华本人所签，是第三人蔡月珍代签的。2013年，原告涉诉。
另查，原告张燕与张伟于2006年4月4日经法院判决离婚。第三人张金华、蔡月珍陈述原告张燕在离婚后即搬出去居住。孙子张缘一直由第三人抚养，至张缘9岁上小学后搬出去与母亲张燕居住。平时他们不回来，到过年张燕会带孙子张缘回来。原告张燕表示离婚后其与儿子张缘仍居住在系争房屋，直到2011年下半年，因张缘读书，两原告才搬至嘉定镇租房居住。
诉讼中，原告张燕于2013年7月15日擅自将确权房屋楼上一间进行装修后并搬入居住。被告张金及张伟均对此提出异议。
审理中，被告张金陈述在2005年与第三人张金华、蔡月珍办理房屋赠与公证之后又至嘉定区公证处撤回赠与公证。本院至嘉定区公证处作了调查笔录，询问关于公证撤回的问题。嘉定区公证处答复：当时公证书的赠与人为父母张金华、蔡月珍，受赠人为两个儿子张金、张金。他们办理公证后，将公证书拿走。过了几天，张金和母亲蔡月珍来公证处申请撤回。公证处的员工给他们做了笔录，要求他们将公证书交还，而且告知他们必须公证书上所有的赠与人及受赠人都来办理手续，也告知他们公证书不能使用过，必须满足上述条件才能办理撤回手续。可实际上他们没有交还公证书，而且还使用了公证书，所以该公证书仍有效。
审理中，本院向原告张燕释明，由于当初申请建房的是被告张金及第三人张金华、蔡月珍，原告张燕并非建房的立基人，即使原告张燕出资了，原告对建造的房屋也不享有所有权，但可以要求房屋的权利人给予补偿。因此询问原告是否变更诉请，原告坚持要求确认房屋的所有权归原告所有。
以上事实，有民事判决书、建房用地申请表、农民宅基地登记表、公证书、户口本、证明及当事人的陈述等为证，事实清楚，证据确实。
本院认为，根据农村宅基地建房申请，系争房屋原权利人为第三人张金华、蔡月珍、被告张金、张伟及张义生。在张义生2003年去世后，张义生的其余继承人表示放弃继承的情况下，系争房屋中属于张义生所有的地上物的所有权由第三人张金华继承，宅基地的使用权由该户中剩余成员共同使用。至此，系争房屋的权利人为第三人张金华、蔡月珍、被告张金、张伟。2005年6月，第三人张金华、蔡月珍将其在系争房屋中的份额赠与被告张金、张伟，并办理房屋赠与公证。故系争房屋中东面一上一下楼房及四间平房中的29.20平方米、14.12平方米二间平房的权利人为被告张金。2006年，以被告张金、第三人张金华、蔡月珍作为立基人申请翻建房屋，在拆除属于被告张金的29.20平方米平房后建造了确权房屋，由于原告张燕并非申请建房的立基人，即使原告张燕出资了，其对建造的房屋也不享有所有权，但可以要求房屋的权利人给予补偿。2008年4月，由原告张燕打印内容，第三人蔡月珍签名的赠与证明。虽然第三人蔡月珍述称赠与并非其真实意思的表示，但其对此并未举证，故本院对蔡月珍述称不予采信。该证明中第三人蔡月珍对确权房屋属于其份额赠与原告的意思表示是明确的。第三人张金华及被告张金作为确权房屋的共有人之一，并未在证明上签字认可，事后也未追认，故该协议对张金华、张金并无法律约束力。而第三人蔡月珍的赠与因事后赠与双方未办理房屋赠与的公证或权利转移手续，也未将产权证书交与受赠人，受赠人也未占有、使用该房屋的。原告张燕在诉讼中擅自装修使用确权房屋，并非是赠与人的自愿交付。现第三人蔡月珍在赠与行为实施前，表示反悔，要求撤销赠与，于法不悖。因原告张燕对其出资亦未提出补偿，坚持要求确权，故本案中对补偿不作处理。综上，原告张燕要求确认位于上海市嘉定区外冈镇徐秦村XXX号房产中最西面一上一下楼房归原告张燕所有，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百八十七条之规定，判决如下：
驳回原告张燕要求确认位于上海市嘉定区外冈镇徐秦村XXX号房产中最西面一上一下楼房归原告张燕所有的诉讼请求。
本案受理费人民币800元，由原告张燕承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐 芬
审 判 员 杨 洁
人民陪审员 刘 霞
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 张红江
审 判 长 徐 芬
审 判 员 杨 洁
人民陪审员 刘 霞
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 张红江
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利
二、《中华人民共和国合同法》
第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。