杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧临民初字第78号
原告杭州百年坊房地产开发有限公司。
法定代表人徐关兴。
委托代理人周延峰。
委托代理人李艳红。
被告富阳禾晟教育信息咨询有限公司。
法定代表人倪俊杰。
原告杭州百年坊房地产开发有限公司诉被告富阳禾晟教育信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月17日立案受理后，依法由审判员邱利明适用简易程序，后因被告富阳禾晟教育信息咨询有限公司无法用其他方式送达诉讼文书，案件转换成普通程序审理，依法组成合议庭，于同年6月6日公开开庭进行了审理。原告杭州百年坊房地产开发有限公司委托代理人李艳红到庭参加了诉讼，被告富阳禾晟教育信息咨询有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州百年坊房地产开发有限公司诉称：2013年4月1日，原告与被告订立《房屋租赁合同书》1份，约定被告向原告租赁杭州东方文化园步行街内12、13、19号营业房，共计面积7243平方米。租赁期限自2013年7月1日起至2016年6月30日止，总租金7137976元，付款方式：合同订立后十日内支付100000元，2013年7月1日前支付2014956元，2014年7月1日前支付2379325元，2015年7月1日前支付2643695元。如被告存在拖欠租金等违约行为，原告有权解除合同书，被告应支付原告总租金5%的违约金。租赁期满后，被告负责还原租赁房屋出租前状态或者附合于租赁房屋的装修无偿归原告所有，并应在租赁期满后十日内将租赁房屋及附属设备交还原告，如逾期归还，每逾期一天应向原告支付日租金两倍的违约金。被告交还给原告的租赁房屋应当保持房屋与设施设备的完好状态，不得留存物品或者影响房屋的正常使用，未经原告同意留存的物品视为被告已作抛弃，原告有权任意处置。合同书订立后，原告依约将租赁房屋交付给被告使用，被告仅向原告支付租金600000元。起诉后，被告又支付原告租金500000元。现提起诉讼，诉讼请求如下：1、原告与被告于2013年4月1日订立的《房屋租赁合同书》予以解除；2、被告支付原告拖欠租金1014956元，并承担相应利息（计息方法：以1514956元为基数，从2013年7月2日起至2014年5月28日止；以1014956元为基数，自2014年5月29日起至该款付清之日止，利息均按年利率6%计算，二者相加额为被告应支付原告的利息额）；3、被告支付原告违约金356898.8元；4、被告将租赁房屋恢复原状，返还给原告，未恢复原状的，留存于租赁房屋内的物品由原告处置，附合于租赁房屋的装修无偿归原告所有；5、被告从2014年2月27日起至实际返还租赁房屋之日止，按每天1.8元／平方米标准支付原告相应的违约金。
被告富阳禾晟教育信息咨询有限公司未作答辩。
经审理，本院查明的事实如下：2013年4月1日，原告与被告订立《房屋租赁合同书》1份，约定被告向原告租赁杭州东方文化园步行街内12、13、19号营业房，共计面积7243平方米。租赁期限自2013年7月1日起至2016年6月30日止，总租金7137976元，付款方式：合同订立后十日内支付100000元，2013年7月1日前支付2014956元，2014年7月1日前支付2379325元，2015年7月1日前支付2643695元。租赁期满后，被告负责还原租赁房屋出租前状态或者附合于租赁房屋的装修无偿归原告所有。如被告拖欠租金一个月以上，经原告三次下发催款单无果的，原告有权终止合同，同时，被告应支付原告总租金5%的违约金。租赁期满后十日内，被告将租赁房屋返还给原告，如逾期返还的，每逾期一天应向原告支付日租金两倍的违约金。被告交还的租赁房屋应当保持房屋与设施设备的完好状态，不得留存物品或者影响房屋的正常使用，未经原告同意留存的物品视为被告已作抛弃，原告有权任意处置等内容。合同书订立后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告对租赁房屋作了适当装修。起诉前，被告支付给原告租金600000元。2013年12月至2014年1月期间，原告三次通知被告交纳已到期的租金。2014年5月28日，被告支付原告租金500000元。
上述事实，由原告提交的《房屋租赁合同书》1份、律师函6份予以证实。
本院认为：原、被告之间订立的《房屋租赁合同书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方各自的权利义务依从约定。
一、依照该合同书的约定，被告拖欠租金一个月以上，并经原告三次通知无果后，原告有权解除该合同书。现原告提出解除该合同书的条件已成就，故原告的第1项诉讼请求，本院予以支持。
二、依照合同书的约定，被告应在2013年7月1日前支付原告租金2114956元，实际上，被告只支付原告租金1100000元，尚有1014956元未支付，该款被告有义务支付。鉴于双方在合同书中对被告未按约支付租金的利息未作约定，原告要求被告按年利率6%计算相应利息，符合法律规定，故原告的第2项诉讼请求，本院予以支持。
三、依照合同书的约定，原告依约解除合同书时，被告需支付原告总租金5%违约金，故原告的第3项诉讼请求，本院予以支持。
四、依据合同书的约定，被告在返还承租房屋时，应依约将租赁房屋恢复原状，并返还给原告，未恢复原状的，留存房屋内的物品由原告处置。原告解除合同书时，因双方对已经形成附合于租赁房屋装修的处理没有约定，考虑到装修对原告有一定价值，为减少浪费，做到物尽其用，从公平原则出发，原告应适当补偿被告租赁房屋装修的残值损失，补偿款可从被告应支付给原告的相应款项中予以扣除，故原告第4项诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。
五、依据合同书的约定，被告支付原告日租金2倍的违约金，是针对正常租赁期届满，被告未按约返还承租房屋时，原告可以要求被告按日租金2倍计算违约金。本案中，合同书约定的履行期未届满，原告要求按日租金2倍计算违约金不尽合理，但被告在返还给原告租赁房屋之前，仍有义务按约定租金标准支付原告相应的违约金，以作为弥补原告的相应租金损失。本院注意到，原告的第2项诉讼请求所涉租金已计算到2014年5月22日，故此处违约金的起算时间应从同年5月23日起算，故原告第5项诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。
综上所述，原告各项诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国法》第一百零七条、第九十三条第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：
一、杭州百年坊房地产开发有限公司与富阳禾晟教育信息咨询有限公司于2013年4月1日订立的《房屋租赁合同书》自本判决生效之日起予以解除；
二、富阳禾晟教育信息咨询有限公司支付杭州百年坊房地产开发有限公司租金1014956元，并承担相应利息（计息方法：以1514956元为基数，从2013年7月2日起至2014年5月28日止；以1014956元为基数，自2014年5月29日起至本判决确定的履行之日止，利率均按年利率6%计算，二者相加额为富阳禾晟教育信息咨询有限公司应支付杭州百年坊房地产开发有限公司的利息额）；
三、富阳禾晟教育信息咨询有限公司支付杭州百年坊房地产开发有限公司违约金356898.8元，扣除杭州百年坊房地产开发有限公司应补偿富阳禾晟教育信息咨询有限公司附合于租赁房屋的装修残值200000元，二者相抵后，富阳禾晟教育信息咨询有限公司尚应支付杭州百年坊房地产开发有限公司违约金156898.8元。附合于租赁房屋的装修归杭州百年坊房地产开发有限公司所有；
四、富阳禾晟教育信息咨询有限公司将《房屋租赁合同书》项下的租赁房屋（位于杭州东方文化园步行街内12、13、19号营业房）在本判决生效后十日内恢复原状，并返还给杭州百年坊房地产开发有限公司，如未在指定期间内恢复原状的，则留存于租赁房屋内的物品归杭州百年坊房地产开发有限公司处置；
五、富阳禾晟教育信息咨询有限公司从2014年5月23日起至本判决确定的履行之日止，按每天0.9元／平方米标准支付杭州百年坊房地产开发有限公司相应的违约金；
六、第二项、第三项、第五项给付义务，限富阳禾晟教育信息咨询有限公司在本判决生效后10日内履行完毕；
七、驳回杭州百年坊房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17147元，由杭州百年坊房地产开发有限公司负担2500元，富阳禾晟教育信息咨询有限公司负担14647元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
审 判 长 邱利明
审 判 员 俞亦江
人民陪审员 汤瀚清
二〇一四年七月一日
书 记 员 赵国琴