广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0104民初11302号
原告：广州捷丽置业有限公司，住所地广州市越秀区中山五路，组织机构代码61842669-5。
法定代表人：吕兆泉，职务董事长。
委托代理人：古俐敏、罗韵瑶，该公司职员，通讯地址。
被告：冯健强（FUNG，KinKeungAnthony），男，1968年11月11日出生，香港特别行政区居民，联系地址香港屯门。
原告广州捷丽置业有限公司诉被告冯健强租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人古俐敏、罗韵瑶到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》及《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》已于2016年3月19日解除。2、判令被告向原告支付2015年11月1日至2016年2月29日的租金（按每月租金77205元计付）。3、判令被告按照每日万分之四的标准向原告支付租金滞纳金（每月6日开始计算，以每月欠付的租金为基数，按照每日万分之四的标准计，计至被告付清欠款之日止）。4、判令被告向原告支付2015年11月1日至2016年2月29日的推广费（每月按5882元计付）。5、判令被告按照每日万分之四的标准向原告支付推广费滞纳金（从每月6日起计，以每月欠付推广费为基数，按照每日万分之四的标准计，计至被告缴清欠款之日止）。事实�理由：原告于2013年7月16日与被告签订《广州市房屋租赁合同》及《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》，约定被告租用原告所有的位于越秀区××／××／-铺作商业用途，租赁期限自2013年9月1日至2019年6月30日，其中2015年7月1日至2016年6月30日期间的租金为77205元/月，推广费5882元/月，租金和推广费按月结算，由被告在每月第五日前向原告支付当月费用。但被告自2015年11月起开始拖欠上述费用，已构成违约，应当就其迟延支付的所有应付未付款项支付滞纳金。被告欠费期间，原告多次以电话、书面通知函的方式要求被告缴交相关欠费，未果。随后，被告在未解除租赁合同且未征得原告同意的情况下于2015年12月17日私自离场，依照原告寄送给被告的《解除租赁通知书》所述，双方签订的租赁合同及补充协议已于2016年3月19日正式解除。
被告没有答辩。
经审理查明：广州市越秀区中山五路X房屋是登记在原告名下的产业。2013年7月16日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在越秀区铺位的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑面积588.23平方米，双方协定的租赁期限、租金情况如下：2013年9月1日到2015年6月30日，月租金73529元；2015年7月1日到2016年6月30日，月租金77205元……；租金按月结算，由乙方在每月按支票或转账付款方式缴纳给甲方等。该租赁合同已办理租赁登记备案。其后，双方又签订《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》，约定：承租人于签署本合同的同时，须向出租人缴纳保证金。租赁期满或本合同提前终止时，承租人应将该物业恢复至提供给承租人时的原来状况并交还出租人，并承担因恢复原状而直接或间接对该物业�外第三方造成损害的赔偿责任；如承租人未将该物业恢复原状，出租人有权自行恢复，由此产生的一切费用应由承租人承担；出租人亦有权按租赁期届满日或提前终止日该物业的现状收回该物业而无须向承租人另作补偿。出现下列情形之一，在不影响出租人依据本合同和有关法律法规所享有的其他权利的情况下，出租人有权提前终止本合同并要求承租人交还该物业：1、承租人逾期支付本合同项下的任何应付款项，并在出租人向其发出要求承租人立即缴付应付款项的书面通知后十四天内仍未交付该等应付款项……6、承租人连续3天未营业或一个月内累计停止营业的时间达40小时……当发生本条第一款的情形时，本合同自出租人将终止合同的通知书送达承租人之日起即行终止，出租人也可在通知书中规定另一确定日期为本合同的终止日期。除租赁开始第一个日历月外，�乙方以预付的方式（即每个日历月的第五日前）支付当月租金；该物业每月推广宣传费为5882元，承租人应于每个日历月第五日前支付；租金保证金268122元，相当于3个月该物业的租金，承租人应于签署本合同前缴清。如承租人逾期向出租人支付本合同项下的任何款项，出租人除可依据本补充协议第十六条规定提前终止本合同外，还可采取下列一项或多项措施：1、要求承租人就其迟延支付之应付款项支付滞纳金，其中租金、管理费之滞纳金按每日万分之四该月租金计收，宣传推广费之滞纳金按每日万分之四该月宣传推广费计收；2、……。任何一方不得无故单方面提前终止本合同。承租人无故要求提前终止本合同，或出租人依据补充协议第十六条的约定提前终止本合同时，出租人有权没收承租人已付的保证金，出租人没收承租人的保证金后，不影响出租人请求承租人�担其他违约责任的权利；等。合同签订后，原告将涉讼商铺交付给被告使用。
原告于2016年2月4日向被告寄送《解除租赁合同通知书》，通知被告因其欠费并在未与原告办理商铺交还手续的情况下于2015年12月17日私自撤场，要求被告于收到该函之日起十四天内向原告缴清所有欠费，否则原告将行使单方解除合同之权利，双方就该商铺签订的《租赁合同》及《补充协议》自本函送达之日起的第十五日正式解除，并没收被告的租金保证金及管理费保证金，且不影响原告清付其他欠费之权利；等。该《解除租赁合同通知书》通过国际（地区）特快专递寄送到被告于补充协议中确定的联系地址“香港屯门龙门路45号富健花园8座9楼C座”，但因邮件未妥投，于2016年3月8日退回给原告。
庭审中，原告陈述因被告在未通知原告及办理交接手续的情况下，于2015年12月17日自行撤场，原告已于2016年2月29日实际收回房屋。但原告于2016年2月4日寄出《解除租赁合同通知书》，同年3月4日显示未妥投，根据补充合同的约定可视为该通知已于该日送达被告，故依据通知书中关于“送达之日起的第十五日正式解除合同”的内容，原告认为双方的租赁关系于2016年3月19日实际解除。
本院认为：原告与被告在平等自愿基础上签订的《广州市房屋租赁合同》及《广州五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。原告已按租赁合同的约定将涉讼房屋交付被告使用，被告自2015年11月起欠付租金及推广费，并于2015年12月17日在未与原告协商一致解除合同的情况下擅自撤场，已构成违约，理应承担违约责任。因原告已于2016年2月29日实际收回商铺，双方已以实际行动表明解除租赁合同，故本案租赁合同关系的解除时间确认为2016年2月29日为宜。对原告主张被告支付拖欠的租金、推广费及相应的逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持，但违约金总额应以不超过欠付的费用本金为限。被告缺席审理，视为放弃其答辩、举证及质证之权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
确认原告广州捷丽置业有限公司与被告冯健强于2013年7月16日签订的《广州市房屋租赁合同》及《广州市五月花商业广场房地产租赁合同补充协议》于2016年2月29日解除。
被告冯健强应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州捷丽置业有限公司支付自2015年11月1日起至2016年2月29日止的�屋租金（每月按77205元计付）及逾期支付租金的违约金（自2015年11月6日起计至被告付清上述租金之日止，以每月欠付的租金为本金，按照每日万分之四的标准计付，违约金总额以不超过欠付的租金本金为限）。
被告冯健强应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告广州捷丽置业有限公司支付自2015年11月1日起至2016年2月29日止的推广费（每月按5882元计付）及逾期支付推广费的违约金（自2015年11月6日起计至被告付清上述推广费之日止，以每月欠付的推广费为本金，按照每日万分之四的标准计付，违约金总额以不超过欠付的推广费本金为限）。
驳回原告广州捷丽置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间�债务利息。
本案受理费6425元，公告费500元，均由被告冯健强负担。
如不服本判决，原告可在本判决书送达之日起15日内，被告可在本判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
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审 判 长 梁艳华
人民陪审员 黎满华
人民陪审员 张 宇
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 徐浩龙