广西壮族自治区藤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0422民初992号
原告藤县农村信用合作联社。
法定代表人黄位成，理事长。
委托代理人许强，该联社员工。（特别授权）
被告陈昭铭，居民。
被告黄钰婷，居民。
被告陈少宁，居民。
原告藤县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告陈昭铭、黄钰婷、陈少宁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月26日受理后，依法由审判员江河法独任审判，于2016年5月26日公开开庭审理了本案。书记员黄诗媚担任记录。原告信用社的委托代理人许强到庭参加诉讼，被告陈昭铭、黄钰婷、陈少宁经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理本案，现已审理终结。
原告信用社诉称，2015年4月25日，被告分别与原告的下属分支机构太平信用社签订了《个人借款合同》和《抵押担保合同》，合同借款金额为人民币70万元，借款期限三年，还款期限为2018年4月24日，按月结付利息，借款期限内利息按年利率5.75%上浮60%计算，逾期则按合同约定的利率加收50%计收利息。被告陈少宁以藤县太平镇泰州北路108号的房地产为被告陈昭铭、黄钰婷的借款作抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记手续。但被告没有按合同约定按期还款付息，至2016年3月31日止，尚欠原告借款本金70万元及利息52381.24元（后续产生利息另计）。为此，原告请求法院判决：1.解除原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》；2.被告偿还原告贷款本金人民币70万元及相应利息；3.原告对被告陈少宁用于为被告陈昭铭、黄钰婷借款作抵押担保的上述房地产享有优先受偿权；4.案件受理费由被告承担。原告为证实其主张，提供的证据有：
1．原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件，证明原告的主体资格；
2．被告居民身份证复印件，证明被告的身份情况；
3.结婚证复印件，证明被告陈昭铭与被告黄钰婷是夫妻的事实；
4.借款借据复印件，证明被告陈昭铭借到原告的下属分支机构太平信用社的贷款70万元的事实；
5.借款申请书两份复印件，证明被告陈昭铭向原告的下属分支机构太平信用社申请借款、被告黄钰婷自愿共同承担债务及被告陈少宁同意以藤县太平镇泰州北路108号的房地产为被告陈昭铭、黄钰婷的借款作抵押担保的事实；
6．借款抵押承诺书复印件，证明被告陈少宁承诺自愿以其所有的藤县太平镇泰州北路108号的房地产为被告陈昭铭的上述借款作抵押担保的事实；
7．个人借款合同复印件，证明原告的下属分支机构太平信用社与被告陈昭铭签订合同，约定有关事项的事实；
8.抵押担保合同复印件，证明原告的下属分支机构太平信用社与被告陈少宁签订合同，约定有关抵押担保事项的事实；
9.抵押物品清单复印件，证明抵押物的有关情况；
10.房屋所有权证、国有土地使用证复印件，证明藤县太平镇泰州北路108号房地产的所有权人、使用权人为被告陈少宁的事实；
11.他项权利证复印件，证明藤县太平镇泰州北路108号房地产已设定抵押的事实。
被告陈昭铭、黄钰婷、陈少宁没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。
本院认为，三被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭应诉、答辩、举证和质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。原告提供的证据，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
藤县农村信用合作联社太平信用社（以下称太平信用社）为原告无法人资格的分支机构。被告陈昭铭与被告黄钰婷为夫妻关系。2015年4月25日，太平信用社与被告陈昭铭签订《个人借款合同》，合同主要约定：借款人为陈昭铭，贷款人为太平信用社；借款金额为人民币70万元；借款用途为购销干桂皮；借款期限为36个月，自2015年4月25日起至2018年4月24日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率9.20%。合同期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的下个借款发放日的对月对日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，若下个借款发放对应月无对应日，该对应月最后一日视为借款对月对日；借款方式为担保，担保方式为抵押；借款采取受托支付方式进行支付；按月结息，到期还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；本合同有效期内，借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权。同日，太平信用社还与被告陈少宁签订《抵押担保合同》，合同主要约定：被告陈少宁自愿以其具有所有权、使用权的藤县太平镇××北路××号房地产［房产证号：藤房权证太平镇字第××号；土地证号：藤国用（2012）第1201**号］为上述借款作抵押担保。上述抵押物已于2015年4月27日设定抵押。2015年4月28日，太平信用社依约通过银行转账方式将人民币70万元划至被告陈昭铭的账户，被告陈昭铭收款后在借款借据上签名并捺印确认。借款后，被告陈昭铭仅支付了部分利息给太平信用社，截止2016年3月31日，尚欠太平信用社借款本金70万元及利息52381.24元。原告以被告未按合同约定还款为由诉至本院。
本院认为，太平信用社作为原告无法人资格的分支机构，其与被告签订本案讼争的个人借款合同和抵押担保合同的行为可视为原告所为。上述合同是原、被告双方在平等自愿的基础上签订的，合同的内容是双方当事人的真实意思表示，没有违反相关法律的禁止性规定，是合法有效的。被告陈昭铭应当按照合同的约定履行义务，被告陈少宁亦应按抵押担保合同的约定承担抵押担保还款责任。被告陈昭铭未按约定履行义务，已构成了根本性违约，原告为此要求解除个人借款合同和抵押担保合同并要求被告陈昭铭提前归还借款本金70万元并按合同约定支付借款利息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。上述债务系被告陈昭铭、黄钰婷夫妻关系存续期间所欠下的共同债务，依法应共同返还，故原告要求被告陈昭铭与被告黄钰婷承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告陈少宁用其房地产为借款作抵押担保，并已办理抵押登记手续，该抵押合法有效，如被告陈昭铭、黄钰婷不能清偿债务，原告可在拍卖、变卖上述抵押房地产的价款中享有优先受偿权，故原告请求对被告陈少宁用于借款抵押担保的房地产享有优先受偿权，于法有据，本院亦予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一．解除2015年4月25日藤县农村信用合作联社太平信用社分别与被告陈昭铭和被告陈少宁签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》；
二．由被告陈昭铭、黄钰婷返还借款本金人民币700000元并支付借款利息（利息的计算：截止2016年3月31日，借款利息为52381.24元，此日期后的利息按借款合同约定的借款利率计付）给原告藤县农村信用合作联社；
三.原告藤县农村信用合作联社对被告陈少宁用于借款抵押担保的藤县太平镇泰州北路108号房地产［房产证号：藤房权证太平镇字第××号；土地证号：藤国用（2012）第1201**号］享有优先受偿权利。
案件受理费11324元，由被告陈昭铭、黄钰婷共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，相关款项可汇至本院（开户行：中国农业银行藤县支行营业室；户名：藤县人民法院；账号：32×××02）转交权利人，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按有关规定预交上诉案件受理费，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 江河法
二〇一六年七月二十一日
书记员 黄诗媚
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
（五）法律规定的其他情形。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。