广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云新法民二初字第191号
原告冯荣才，男，1959年9月26日出生，汉族，居民，住广西平南县。
委托代理人苏志聪、黄自强，均系广东云新律师事务所律师。
被告梁四海，男，1987年9月10日出生，汉族，居民，住新兴县。
原告冯荣才诉被告梁四海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理。依法由审判员练洪森适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯荣才的委托代理人黄自强到庭参加诉讼，被告梁四海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯荣才诉称，2013年3月1日，原告与被告签订了一份租赁合同，原告将位于新兴县新城镇某某路J1小区的商铺出租给被告进行商业经营活动，合同期限从2013年3月1日至2014年11月20日止。合同约定：1、每月租金4000元，按月缴纳，于每月5号前缴纳当月的租金，若拖欠租金则以欠租金额按日利率1.5%支付滞纳金，超过一个月不交，原告有权收回铺位并追讨所拖欠的租金以及滞纳金，直至被告交清为止；2、合同期内如有一方违约，违约方须支付守约方违约金20000元。若被告违约，原告有权同时收回商铺；3、被告向原告交押金4000元；4、被告每月按实际用水、电量自行缴交水费、电费。合同签订后，被告依约交纳押金4000元给原告，但被告在租赁期间从2014年2月开始拖欠租金，时至今日，已经拖欠了2014年2月、3月、4月三个月租金共12000元，被告已经构成违约，原告有权解除合同并收回商铺，且被告按照合同的约定支付拖欠的租金及暂计至起诉日的滞纳金7380元给原告；之后的租金和滞纳金按照合同约定的计算办法分别计至被告腾退商铺和付清所欠租金之日止；被告还需支付违约金20000元给原告，并由被告承担其经营商铺期间所产生的水费和电费；原告所收取被告的押金4000元不需向被告退还。为此，现特向法院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告于2013年3月1日签订的《租赁合同》，并责令被告立即腾退合同项下的商铺给原告；2、判令被告支付拖欠租金及滞纳金给原告（其中：拖欠租金从2014年2月开始计算至腾退商铺之日止，滞纳金以拖欠租金从当月6日起按日1.5%计算至付清之日止。）；3、判令被告支付违约金20000元给原告；4、判令被告交纳的押金4000元归原告所有；5、判令被告付清经营商铺期间产生水、电费给原告；6、本案诉讼费由被告承担。
被告梁四海无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭予以质证。
经审理查明，2011年11月20日，原告承租了权属新兴县新城镇州背社区第八居民小组位于县城某某路J1小区的商铺，租期3年。其后，原告将该商铺转租给被告梁四海使用，双方于2013年3月1日签订了一份《租赁合同》，约定租赁期限从2013年3月1日至2014年11月20日；租金每月4000元，于每月5日前缴纳当月租金；若拖欠租金的，则以欠租金额按日1.5%计付滞纳金，超期一个月的，原告有权收回铺位并追讨所欠租金和滞纳金；被告需交纳合同押金4000元，原告于合同期满时退回；被告每月按实际用水用电量缴交水电费；违约责任：如一方违约，违约方须向守约方支付违约金20000元，若被告违约，原告有权收回商铺。此外，合同还约定了其他条款。合同订立后，被告交纳了履约押金4000元给原告。之后，原、被告依约履行合同。但是，从2014年2月起，被告开始拖欠租金。直至同年5月30日，被告在没有办理退租手续情况下自行单方离场，商铺钥匙亦无退还给原告，之后，原告多次联系被告退租未果，遂于2014年6月30日诉至本院，并提出前述诉求。
诉讼中，原告于2014年8月1日收回了商铺，并另行出租给他人使用。
以上事实，有原告提供其身份证、被告的常住人口查询信息、《租赁合同》以及本院的庭审笔录证实、附卷。
本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律法规强制性规定，该合同合法有效。合同设定的权利、义务对合同当事人具有法律约束力，各方应按约定全面履行自己的义务。被告以每月4000元租金承租原告转租的商铺，并自2014年2月始拖欠租金及原告从2014年8月1日才收回商铺的事实清楚，证据充分，本院予以确认。由于被告持续从2014年2月拖欠租金至同年7月已达6个月，根据《租赁合同》关于“被告超期一个月交租的，原告有权收回铺位”的约定，解除租赁合同及原告收回商铺的条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，原告请求解除上述《租赁合同》，符合双方约定，本院予以支持。被告作为承租人，应按照约定支付租金，现原告请求被告支付自2014年2月起至腾退商铺之日止的租金，合理合法，本院亦予支持。由于原告收回商铺之日就是腾退商铺之日，因此，被告拖欠租金应从2014年2月起计至同年7月31日止共6个月，租金为24000元。关于租金的滞纳金问题，原、被告在合同约定每月租金于当月的5日前缴纳，若拖欠租金的则以欠租金额按日1.5%计付滞纳金，对此，滞纳金应从每月的6日起算，但对于双方约定按日1.5%的标准计付滞纳金，明显违反了相关法律规定，本院不予采信，可执行最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的有关规定。关于违约金问题，由于被告在租赁期限内未经双方办理退租手续于2014年5月单方提前离场，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告支付违约金20000元的请求，符合双方约定，本院也予支持。关于被告交纳的押金4000元如何处理的问题，合同签订时，双方约定由被告向原告交纳押金4000元，被告也按合同约定向原告缴交了该款，合同还约定押金在租赁期满时退还给被告，故从该约定反映押金只是为了避免被告未按合同约定履行义务，由被告向原告交缴一定数额的款项，当某种碍于原告方实现合同权利的情形出现时，以扣减该款项作为被告向原告履行合同义务或承担违约责任的方式而已。因现在合同已终止，被告又支付了押金4000元，此款应当在其拖欠的租金或违约金中作等额抵减，那么被告向原告支付的违约金为20000元，原告收取被告的押金应当扣减相应的违约金，扣减后，被告仍需支付违约金16000元。故对原告要求将被告交纳的押金归其所有，理据不充分，本院不予支持。关于被告经营商铺期间拖欠水、电费问题，因原告没有举证证实，属证据不足，应予驳回。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的放弃答辩、举证、质证等相应诉讼权利而导致的法律后果，应由被告承担，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告冯荣才与被告梁四海于2013年3月1日签订的《租赁合同》自2014年8月1日起解除。
二、被告梁四海应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2014年2月起至同年7月止的租金共24000元及滞纳金（以4000元为基数分别从2014年2月6日、3月6日、4月6日、5月6日、6月6日、7月6日起按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计至还清欠款之日止）给原告冯荣才。
三、被告梁四海应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金16000元给原告冯荣才。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1500元，减半收取750元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 练洪森
二〇一四年八月十八日
书记员 梁燕霞