吉林省珲春市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珲民二初字第535号
原告:吉林珲春农村商业银行股份有限公司。住址：珲春市。
法定代表人：李鹰，董事长。
委托代理人：雷鸣，该公司职员。
委托代理人：刘温慧，吉林何晓明律师事务所律师。
被告：李文，男，汉族，住珲春市。
被告：王春兰，女，汉族，住珲春市。
被告：珲春市安顺养殖场（个人独资企业，投资人：李文）。住所：珲春市。
被告：马福生，男，汉族，住珲春市。
被告：李英花，女，朝鲜族，住珲春市。
原告吉林珲春农村商业银行股份有限公司（以下简称“珲春农商行”）与被告李文、王春兰、珲春市安顺养殖场、马福生、李英花借款合同纠纷一案,本院于2015年7月21日受理,2015年9月18日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。珲春农商行的委托代理人雷鸣到庭参加诉讼，李文、王春兰、珲春市安顺养殖场、马福生、李英花经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
珲春农商行诉称:李文于2013年4月25日在原珲春市农村信用合作联社（现改制为珲春农商行）办理抵押贷款360万元，期限至2016年4月14日，借款月利率为6.6625‰。该笔贷款由珲春市安顺养殖场名下的投资人李文与妻子王春兰共有的房屋提供抵押担保，抵押物位于珲春市杨泡满族乡杨木林子村，产权证号分别为吉房权杨字第1-61、1-62、1-445、1-446号，抵押物在房产管理部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为杨房他字06、07、08、09号。该笔贷款同时由马福生、李英花提供保证担保。借款合同签订后，珲春农商行如约履行了借款义务，但李文未按合同约定履行按月结息义务。故诉至法院，要求：1.解除李文与原珲春市农村信用合作联社签订的《农户抵押借款合同》，李文立即偿还贷款本金360万元及利息（截至2015年7月17日利息为85920.43元，剩余利息按合同约定计算逾期利息及复利至实际付清之日止）；2.珲春市安顺养殖场、李文、王春兰承担抵押担保责任；3.马福生、李英花承担连带保证责任。
李文、王春兰、珲春市安顺养殖场、马福生、李英花未到庭参加诉讼,亦未向本院提交答辩状。
经审理查明,2013年4月25日，李文（甲方）与原珲春市农村信用合作联社（乙方，现改制为珲春农商行）签订《农户抵押借款合同》，主要约定：甲方向乙方借款360万元用于农户养殖，借款期限为三年，借款月利率为6.6625‰，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，如甲方不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计收复利，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，如甲方不按本合�约定按时足额偿还借款本息，乙方有权解除合同。珲春市安顺养殖场以其所有的位于珲春市杨泡满族乡杨木林子村的四套房屋（产权证号分别为吉房权杨字第1-61、1-62、1-445、1-446号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号分别为杨房他字06、07、08、09号）。同时，马福生、李英花为上述借款提供连带责任保证。2013年4月26日，原珲春市农村信用合作联社向李文支付贷款360万元。但李文未能按合同约定按月结息，李文支付借款利息至2015年4月1日，其余利息及本金至今未付，截至2015年7月17日欠付利息数额为85920.43元。现珲春农商行诉至法院，要求：1.解除李文与原珲春市农村信用合作联社签订的《农户抵押借款合同》，李文立即偿还贷款本金360万元及利息（截至2015年7月17日利息为85920.43元，剩余利息按合同约定计算逾期利息及复利至实际付清之日止）；2.珲春市安顺养殖场、李文、王春兰承担抵押担保责任；3.马福生、李英花承担连带保证责任。本案在审理过程中，珲春农商行明确其第一项诉讼请求中利息主张为：截至2015年7月17日利息为85920.43元，自2015年7月18日起至实际付清之日止，按月利率6.6625‰计算利息及复利，不再主张逾期利息。
认定上述事实的证据有:《农户抵押借款合同》、贷款凭证、《补充保证担保借款合同》、抵押物品清单、房屋所有权证、房屋他项权证、利息证明等。
本院认为,李文与原珲春市农村信用合作联社签订的《农户抵押借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原珲春市农村信用合作联社改制为珲春农商行，原珲春市农村信用合作联社的合同权利、义务依法由珲春农商行承继。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款�定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”本案中，珲春农商行与李文在《农户抵押借款合同》中约定“如甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息，乙方有权解除合同。”李文支付本案借款利息至2015年4月1日，之后再未按约结息，故珲春农商行有权解除合同。珲春农商行通过诉讼方式主张解除与李文之间的借款合同，本院立案后，于2015年8月24日向李文送达起诉状副本，此时视为珲春农商行的解除通知到达对方，合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以�求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，珲春农商行要求李文偿还贷款本金360万元并支付利息的主张，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，珲春市安顺养殖场以其所有的房屋为李文的借款提供抵押担保，现李文未按合同履行还款义务，珲春农商行要求珲春市安顺养殖场承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。珲春农商行要求李文、王春兰承担抵押担保责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。珲春市安顺养殖场在珲春农商行实现抵押权后，有权向李文追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，马福生、李英花为李文的借款提供连带责任保证，珲春农商行要求马福生、李英花承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。马福生、李英花承担保证责任后，有权向李文追偿。李文、王春兰、珲春市安顺养殖场、马福生、李英花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认被告李文与原珲春市农村信用合作联社签订的《农户抵押借款合同》于2015年8月24日解除；
二、被告李文于本判决发生法律效力后立即返还给原告吉林珲春农村商业银行股份有限公司借款本金360万元，并支付利息（截至2015年7月17日利息为85920.43元，自2015年7月18日起至实际付清之日止，按月利率6.6625‰计算利息及复利）；
三、原告吉林珲春农村商业银行股份有限公司对被告珲春市安顺养殖场所有的位于珲春市杨泡满族乡杨木林子村的四套房屋（产权证号分别为吉房权杨字第1-61、1-62、1-445、1-446号）在本判决第二项确定的债务范围内享有优先受偿权；
四�被告马福生、李英花对第二项判决内容承担连带清偿责任；
五、驳回原告吉林珲春农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36240元,由被告李文、珲春市安顺养殖场、马福生、李英花负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 孙 博
审 判 员 尹美淑
代理审判员 金美兰
二〇一六年一月十八日
书 记 员 金爱淑