江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）句民初字第2146号
原告江苏省镇江江天汽运集团有限责任公司句容分公司，住所地句容市华阳镇宁杭南路1号。
法定代表人张斌，系该公司总经理。
委托代理人华杨斌、丁丹，江苏汇瑞律师事务所律师。
被告周孝方。
委托代理人葛树红，女1964年6月生，汉族。
原告江苏省镇江江天汽运集团有限责任公司句容分公司（以下简称江天公司）诉被告周孝方房屋迁让纠纷一案，本院于2014年10月31日立案受理，依法由代理审判员李师柯适用简易程序于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告江天公司委托代理人丁丹、被告周孝方及其委托代理人葛树红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江天公司诉称：2014年1月1日，原、被告签订房屋租赁合同，由被告租用原告位于句容市东门车站办公楼（旧楼）用于经营旅社，租期三个月，后经双方同意续租至2014年9月30日。原告分别于2014年8月16日、2014年10月9日发函要求被告交还房屋，但被告均置之不理。现诉至法院要求被告搬离上述房屋，并按119.44元每天的标准给付原告自2014年10月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费。
被告周孝方辩称：1、有十几家均租赁原告江天公司的房屋，原告不应单独起诉被告；2、原告要求被告给付房屋占用使用费没有法律依据；3、原告方应当赔被告装潢损失、营业损失以及停产停业损失；4、原告口头同意被告再续租三个月的时间。
本案争议焦点：1、被告是否应当搬离涉案房屋？2、原告诉请的房屋占用费是否应当得到支持？3、原告是否应当赔偿被告装潢损失、营业损失以及停产停业损失？
原告针对争议焦点提交证据材料：
1、房屋租赁合同复印件一份，证明被告租赁原告房屋，且租期已届满；
2、限期搬迁通知书、律师函一张一份，证明原告在租期届满前一个半月已通知被告租期届满时搬离涉案房屋，在被告拒不搬离涉案房屋时，原告再次发函要求被告搬离；
3、句容市城市管理局出具的关于东门车站搬迁补偿的说明一份，证明原告因车站搬迁并未获得被告的营业损失、装潢损失以及其他拆迁补偿。
经质证，被告周孝方对原告提交的证据1不认可，并认为合同中有部分内容系原告事后单方添加，对原告提交的证据2中限期搬迁通知书不清楚，原告提交的证据2中的律师函已经收到，原告提交的证据3不清楚。
被告周孝方未向本院提交证据。
经审核，原告提交的证据1、2、3内容真实、形式合法与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。对原、被告双方当庭陈述的相关事实，本院也予以确认。
经审理查明：2014年1月1日，被告周孝方与原告江天公司签订房屋租赁合同一份。合同第一条约定，“乙方（周孝方）租用甲方（江天公司）坐落在车站办公楼上下（旧楼），租用期三个月（2014年元月1日至2014年3月31日），由乙方经营旅社项目，自本合同生效之日开始计算。”第二条约定，“租赁期限内房屋年租金壹万零柒佰伍拾元人民币。乙方须于合同签订之日起一次性交纳租金。”第五条约定，“乙方在租赁承包经营期内不得私自改变房屋结构，乙方如需装潢等费用自理，乙方对租房的装潢，合同到期后，属动产的，由乙方自行拆除带走；属不动产的由甲方无偿接受。如果乙方违约，提前收回房屋的也按上述条款处理。如甲方因生产经营需要或市政建设等原因，提前终止合同，甲方提前一个月通知乙方，乙方应无条件服从，按甲方规定期限搬出，同时按月退还乙方租金。乙方门面装潢费用自理，甲方不承担任何费用。”第七条约定，“1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金壹仟元（自违约之日起三十日内付清）；2、本合同生效后如甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金，并一次性支付违约罚金壹仟元（自违约之日起三十日内付清）。”第十条约定，“1、乙方交纳押金贰仟元，如履行，合同到期，经甲方清点设施后，将如数退还押金，如违约则冲抵违约金。2、乙方的经营行为、环境必须符合创卫要求。”双方还就转租、争议解决方式等其他事项进行了约定。合同到期后，原、被告双方续租三个月，由被告在原签订的合同中备注内容为“合同续租至2014年6月30日处签字确认”。到期后，原、被告双方再次协商续租三个月，并由被告在原签订的合同中再次备注内容为“合同续租至2014年9月30日处签字确认”。
2014年8月16日，原告向被告发出限期搬迁通知书，告知被告等租赁户，因句容市城建建设要对原告所有的东门车站进行拆迁。原、被告所签订的房屋租赁协议将于2014年9月30日到期。要求被告于2014年10月1日之前搬离所租场地。并要求根据合同约定，属于动产的由承租户自行拆除带走。搬迁完毕后可以到原告办公室办理押金退还手续，原告将于2014年10月1日开始停水停电。2014年10月9日，原告委托江苏汇瑞律师事务所向被告发送律师函，要求被告在收到律师函之日起三日内搬离涉案房屋。
另查明，被告周孝方租赁原告涉案房屋用于经营旅社已有多年。2014年原、被告之间约定每三个月的租金标准为10750元，原告收取被告租房押金2000元。原告所有的东门汽车站在拆迁安置中，共计获得补偿费385万元，其中句容市城市管理局考虑到原告所有的门市房租赁合同已全部到期，每户给予补贴搬家费5000元，但对门市房营业补贴和装潢费用均未给予补偿。2014年10月31日，原告江天公司向本院起诉要求被告周孝方搬离涉案房屋，并按78元每天的标准给付原告自2014年10月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费。
本院认为：关于原、被告是否应当搬离涉案房屋的问题。原、被告所签订的租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。至于被告辩称的原、被告之间签订的房屋租赁合同中，被告签名的后面手写添加内容系原告单方书写的辩论意见。因房屋租赁合同中已载明“本合同一式三份、甲乙双方各执一份、一份存档”并且被告在合同中分别在合同手写备注处予以签名，应当认定为系对该备注内容的认可，被告该辩论意见与社会常理不符且因无据证实，故对其该辩论意见本院不予采纳。2014年10月1日，原、被告双方约定的租赁期限已届满，承租人应当按照约定返还租赁物，返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原告要求被告交付租赁物的理由正当，应予支持。
关于原告诉请的房屋占用费是否应当得到支持的问题。房屋租赁合同履行期限届满或者解除后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。原、被告之间约定的租赁期限已届满，出租人请求负有腾房义务的承租人参照合同约定的租金标准支付其逾期腾房期间使用费的，应当予以支持。原、被告均认可三个月的租金为10750元，其日租金为119.44元。故被告应当按照每日119.44元的标准支付原告逾期腾房期间的房屋使用费。
关于原告是否应当赔偿被告装潢损失、营业损失以及停产停业损失的问题。根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。而根据原、被告双方签订的房屋租赁合同第五条的约定，被告对租房的装潢，属动产的由被告自行拆除带走，属不动产的归原告无偿接受。如原告因生产经营需要或市政建设等原因，提前终止合同，甲方提前一个月通知乙方，乙方应无条件服从，按甲方规定期限搬出，同时按月退还乙方租金。涉案房屋在拆迁之前租赁合同期限已届满终止，被告要求出租人给付停产停业损失补偿的，无事实与法律依据。故对原告要求被告赔偿装潢损失、营业损失以及停产停业损失的辩论意见，本院不予采纳。
至于被告收取原告的2000元押金以及句容市城市管理局针对原告所有的门市房每户补贴搬家费5000元的问题，因被告方在本案中并未主张，被告可另行起诉解决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告周孝方于本判决生效后十日内从位于句容市宁杭南路1号江苏省镇江江天汽运集团有限责任公司句容分公司办公楼（旧楼）搬出；
二、被告周孝方于本判决生效后十日内给付原告江苏省镇江江天汽运集团有限责任公司句容分公司房屋占用使用费（按照119.44元每天的标准计算自2014年10月1日起至实际搬离之日止）。
案件受理费80元，减半收取40元。由被告周孝方承担（此款原告已预交，被告周孝方于本判决生效后十日内将诉讼费40元给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费用，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
代理审判员 李师柯
二〇一四年十二月二日
书 记 员 梁燕利