山东省临沂市罗庄区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1311民初3775号
原告：李晓志，男，1979年2月1日出生，汉族，住临沂市罗庄区。
委托诉讼代理人：周瑞资，山东超信律师事务所律师。
被告：山东恒坤房地产开发有限公司，住所地：临沂市罗庄区沂河路与即丘路交汇处东北角（罗庄区盛庄街道十里堡村）。
法定代表人：许文彬，总经理。
委托诉讼代理人：颜丙虎，山东隆泰律师事务所律师。
原告李晓志与被告山东恒坤房地产开发有限公司（以下简称恒坤公司）买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李晓志的委托诉讼代理人周瑞资及被告恒坤公司的委托诉讼代理人颜丙虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李晓志向本院提出诉讼请求：1.要求被告依照《商品房预售合同》约定将办理不动产登记需由被告提供的全部合法有效资料报不动产登记机关备案；2.要求被告支付迟延为原告提供不动产登记备案手续的违约金自2014年9月3日至2017年7月3日止共计42947元。同时要求被告继续支付自2017年7月4日起至被告实际向不动产登记机关提供全部不动产登记资料备案为止期间的违约金；3.诉讼费由被告承担。
事实和理由：2012年8月17日，原告与被告订立《商品房预售合同》，由原告购买被告开发的今城?深莞城B号楼1号楼5单元1601室，交纳总房款416964,元，2014年6月3日交房。因被告未按照《商品房预售合同》第十五条关于产权登记的约定在该商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告一直无法办理产权登记，无法进行房产交易。被告违反合同约定其行为已构成违约。
被告恒坤公司辩称，第一，被告不存在违约行为，依据双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议第八条的约定，非因出卖人原因造成的逾期期间依法应予扣除。本案被告未办理不动产登记备案是因该地产总包单位天元建设集团有限公司不予出具结算报告，结合补充协议第八条的约定，未办理登记备案的原因非被告造成，且天元建设集团有限公司已经就工程结算纠纷诉至临沂市中级人民法院，该案并未审结，造成天元建设集团有限公司不予出具结算报告的原因无法确定，故本案被告不存在违约行为，且该案应当以被告与天元建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案审结后确定不予出具结算报告的原因是否为被告造成。本案审理应当以另案结果为依据，确定是否为被告责任；第二，依据双方签订的《商品房预售合同》第15条约定，该条款为因出卖人原因造成买受人未能按时办理房屋权属登记的应当承担相应的违约责任，且上述期间应当扣除合同约定的90日，累计违约金不超过已付房款的2%，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，该条款的规定与原被告双方对于违约金的约定相对应，合同有约定的应当从约定，故原告要求被告支付的违约金累计应当不超过已付房款的2%。综上，本案应当延期审理，且被告不存在违约行为，依法应驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年8月17日，原告作为买受人、被告作为出卖人签订合同编号为YS223183的《商品房预售合同》，约定：原告购买被告开发的今城?深莞城B号楼5单元1601号房，预测建筑面积123.95平方米，每平方价格3363.97元，共计销售款416964元；出卖人应当于2014年5月31日前，依照国家和对方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人；出卖人应当在该商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，逾期超过90日，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。上述90日期限应扣除补充合同约定的非出卖人原因导致的逾期期间；出卖人逾期不能备案应当支付的违约金累计总额不超过已付房款的百分之二；补充说明关于《商品房买卖合同》第十五条非出卖人原因应予扣除的期间包括：（1）产权登记机关拒绝收件或要求补正的期间。（2）买受人未能提供办证资料或未缴纳相关费用造成的逾期期间。（3）其它非出卖人原因造成的逾期期间。
合同签订后，原告提交物业费缴费单据，证明实际交房时间为2014年6月3日。原告于2014年6月6日向被告支付全额购房款416964元。原告主张按照合同约定，被告应在2014年9月3日前将办理产权登记的所有手续报产权登记机关备案，但被告至今未履行义务，导致原告无法办理产权登记，为此成诉。
另查明，天元建设集团有限公司于2017年1月16日诉至临沂市中级人民法院，要求被告恒坤公司支付其涉案工程欠款69448193元。被告主张其未交付产权登记材料系工程建设部门未出具工程结算报告，属于非出卖人原因导致的，不属于违约。
本院认为，原告李晓志与被告恒坤公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的禁止性规定，合法有效。根据合同约定被告应在该商品房交付使用后90日内即2014年9月1日前，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。现原告要求被告将办理产权登记所需资料报不动产登记机关备案，本院依法予以支持。被告辩称其未交付产权登记材料系工程总包部门未出具工程结算报告，属于非出卖人原因导致的，不属于违约，且该案应当以被告与天元建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案审结后确定不予出具结算报告的原因是否为被告造成。本院认为天元建设集团有限公司起诉是因被告恒坤公司尚欠其工程款未付，故天元建设集团有限公司未出具结算报告，该情形不属于合同约定的非出卖人原因造成的逾期期间，故对被告该抗辩理由，本院依法不予采信。
原告另要求被告支付违约金，根据合同约定，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期超过90日，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。被告辩称双方合同约定被告逾期不能备案应当支付的违约金累计总额不超过已付房款的百分之二。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”合同约定的违约金数额过低，本院依法予以调整。故被告应自2014年12月1日起，按日向原告支付已付房款的万分之一即41.6964元的违约金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十七条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、被告山东恒坤房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将办理不动产登记需由其提供的全部合法有效资料报不动产登记机关备案；
二、被告山东恒坤房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李晓志自2014年12月1日起至本判决确定的履行期满之日止的违约金，违约金按每日41.6964元计算；
三、驳回原告李晓志的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费874元，由被告山东恒坤房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 张立宇
代理审判员 宋丹妹
人民陪审员 陆金城
二〇一七年十二月九日
书 记 员 马 琦