浙江省文成县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温文民初字第94号
原告：郑明来，经商。
被告：周月仁，务农。
被告：周庆，务工，系被告周月仁的儿子。
被告：陈碎莲，家务，系被告周庆的妻子。
原告郑明来与被告周月仁、周庆、陈碎莲无效合同返还财产纠纷一案，原告于2015年1月28日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员叶敬适用简易程序于2015年3月4日公开开庭进行了审理。原告郑明来、被告周月仁、周庆到庭参加诉讼，被告陈碎莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理过程中，原告向本院提出要求对文成县大峃镇屿根村新侨二路55号宅基地价格进行评估申请。2015年5月27日，上海八达国瑞房地产土地估价有限公司温州分公司作出温八达估字（2015）FF0035号房地产估价报告。2015年6月8日，本院再次公开开庭进行了审理，原告郑明来到庭参加诉讼，被告周月仁、周庆、陈碎莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理过程中，由于原、被告双方争议大，本院裁定本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2015年7月14日再次公开开庭进行了审理，原告郑明来到庭参加诉讼，被告周月仁、周庆、陈碎莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑明来诉称：1994年，原告从屿根村周月盛处买来二间半木质结构房屋。1997年，被告周月仁为解决儿子周庆住房问题，与原告口头约定将其所有的半间房屋与被告位于屿根村三头峰100平方米的承包地（田）相互置换。之后，原告将半间老屋交付给被告，被告将承包地（田）交付给原告管理并使用。后被告在置换所得的半间老屋地基上重新建房，并将所建房屋于2005年出卖给他人。2005年，承包地（田）被文成县人民政府以95元／㎡及41%征收耕地数量的安置用地指标予以征收，现该权益均被被告占有。2006年7月，双方签订《调换字据》，将1997年口头约定的内容以文字形式记录下来，被告周月仁在字据上签字捺印。从2007年开始，原告奔走于文成县人民政府、文成县土地承包仲裁委员会、大峃镇人民政府、文成县信访局等部门寻求救济均未果。2013年8月15日，原告曾诉至法院要求确认原、被告于2006年7月29日签订的《调换字据》无效被判决驳回后，原告提起上诉，2014年9月8日，温州市中级人民法院作出判决确认郑明来将坐落于文成县大峃镇三叉路口的半间宅基地与周月仁位于大峃镇屿根村三头峰由周月仁户承包经营的100平方米承包地进行调换的行为无效。故起诉请求判令被告周月仁、周庆、陈碎莲补偿原告坐落于大峃镇屿根村新侨二路55号半间宅基地财产利益折价人民币339000元。
原告郑明来为证明自己主张的事实，向本院提供了以下证据：
1、原告身份证复印件及被告周月仁、周庆、陈碎莲的户籍证明各一份，以证明原、被告的身份情况；
2、浙江省文成县人民法院（2013）温文民初字第447号民事判决书一份，以证明2013年8月15日，原告曾诉至法院要求确认原、被告于2006年7月29日签订的《调换字据》无效被判决驳回的事实；
3、浙江省温州市中级人民法院（2014）浙温民终字第788号民事判决书一份，以证明温州市中级人民法院判决撤销浙江省文成县人民法院（2013）温文民初字第447号民事判决，确认郑明来将坐落于文成县大峃镇三叉路口的半间宅基地与周月仁位于大峃镇屿根村三头峰由周月仁户承包经营的100平方米承包地进行调换的行为无效的事实；
4、温八达估字（2015）FF0035号房地产估价报告及评估费发票各一份，以证明原告经申请评估文成县大峃镇屿根村新侨二路55号房地产总价格为790000元（其中地上建筑物价值为112000元，地基价值为678000元）以及支出评估费用2373元的事实。
被告周月仁辩称：原告诉称的调换字据系原告伪造，当时与原告的半间木屋调换的是被告周庆从周月敏处买来的菜园角地，被告周月仁仅仅是将其承包的坐落于三头峰100平方米承包地暂借给原告种植。
被告周月仁未向本院提供证据。
被告周庆辩称：当时与原告的半间木屋调换的是被告周庆从周月敏处买来的菜园角地，该半间木屋已经被被告周庆拆除并重新建房，而被告周月仁只是将三头峰100平方米承包地暂借给原告种菜用。
被告周庆为证明自己主张的事实，向本院提供了收据一份，以证明其从周月敏处买来菜园角地与原告的半间木屋调换的事实。
被告陈碎莲未作答辩，也未提供证据。
审理过程中，本院因审理案件需要，要求上海八达国瑞房地产土地估价有限公司温州分公司对文成县大峃镇屿根村新侨二路55号房地产价格进行补充评估，估价时点：2005年7月29日，估价结果：房地产总价格为123000元（其中地上建筑物价值为77000元，地基价值为46000元）。
本院依法对双方当事人提供的证据进行审查、核实，并经当庭质证，认定如下：
一、对于原告提供的证据1、证据2、证据3，被告周月仁、周庆均无异议，经本院核实后，认为上述证据来源合法，内容真实，且与本案有直接关联，其证明效力，本院予以认定。
二、对于原告提供的证据4，其中温八达估字（2015）FF0035号房地产估价报告属原告在诉讼过程中提出申请要求评估，由本院委托评估作出的评估报告，其程序合法，估价结果客观真实，故该估价报告能够客观反映涉案宅基地现行价值；评估费发票能够客观反映原告因申请评估而支出评估费用2373元的事实。
三、对于被告周庆提供的收据，原告认为关于收据的事情并不清楚，本院认为，该证据仅能证明被告周庆从周月敏处购买菜园角地的事实，并不能证明其主张的待证事实。
四、对于温八达估字（2015）FF0035号房地产价格补充评估报告，原告认为涉案宅基地价值应按2015年的标准来评估，而不能按照2005年7月份的价格来认定，本院认为该补充评估报告能够客观反映涉案宅基地2005年7月份的价值情况。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院认定的事实如下：
1997年间，原告郑明来将坐落于文成县大峃镇三叉路口与被告周月仁相邻的半间木屋宅基地与被告周月仁位于文成县大峃镇屿根村三头峰100平方米责任田进行调换。后被告周月仁利用该半间宅基地及相连的自己原有地基建造了一间混合结构的房屋，于2005年以价款98000元出卖给他人。原告从被告周月仁处换来的上述责任田一直由原告经营管理。2005年6月13日，文成县人民政府对该田地所在的二中片区土地（包括涉案责任田）进行征收，并于同年7月29日征收完毕，该承包地（田）征收所获得的土地补偿费及安置房权益现均由被告方享有。2013年8月15日，原告曾诉至本院要求确认原、被告于2006年7月29日签订的《调换字据》无效被判决驳回后，原告提起上诉，温州市中级人民法院于2014年9月8日作出判决，确认郑明来将坐落于文成县大峃镇三叉路口的半间宅基地与周月仁位于大峃镇屿根村三头峰由周月仁户承包的100平方米承包地进行调换的行为无效。
本案在审理过程中，原告向本院提出申请要求对文成县大峃镇屿根村新侨二路55号（即被告周月仁利用从原告郑明来处调换而来的半间宅基地及与其自己相连的原有地基建造的一间混合结构房屋）宅基地价格进行评估。2015年4月20日，本院委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司温州分公司进行评估。2015年5月27日，上海八达国瑞房地产土地估价有限公司温州分公司作出温八达估字（2015）FF0035号房地产估价报告，估价时点2015年5月14日的估价结果为该房地产总价格790000元（其中地上建筑物价值112000元，地基价值678000元）；估价时点2005年7月29日的估价结果为房地产总价格123000元（其中地上建筑物价值77000元，地基价值46000元）。
本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款的规定，民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当相互返还，造成损失的应当赔偿。本案中，原告互换取得的承包地被政府征用后，其补偿权益已由被告方享有，视为已经返还被告。被告周月仁应返还原告的半间木屋宅基地，因该宅基地已经建成房屋并出售与他人，已无法返还原物，故应以折价的方式对原告郑明来进行赔偿。本案坐落于大峃镇屿根村三头峰由周月仁户所承包经营的100平方米承包地系大峃镇屿根村集体所有的土地，周月仁未经村集体同意，将该土地与非本村集体经济组织成员郑明来的宅基地进行调换，致土地调换行为无效，双方均存在一定过错。根据周月仁利用该调换的半间宅基地及与其自己相连的原有地基建造一间混合结构房屋，于2005年出售后获价款98000元，周月仁、周庆和陈碎莲陈述2005年承包地经政府征收所获得的土地补偿费7600元及享有20平方米留地指标等获利情况，参照房地产估价报告，结合本案实际，酌定被告周月仁、周庆、陈碎莲应共同补偿原告半间宅基地折价款100000元。对于被告周月仁、周庆提出的当时与原告的半间木屋进行调换的是被告周庆从周月敏处买来的菜园角地，而被告周月仁仅仅是将其承包的坐落于三头峰100平方米承包地暂借给原告种植之抗辩意见，与事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：
一、被告周月仁、周庆、陈碎莲于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告郑明来人民币100000元；
二、驳回原告郑明来的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6385元，评估费2373元，由原告郑明来负担4085元（已交纳），由被告周月仁、周庆、陈碎莲共同负担4673元，款限本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 叶 敬
人民陪审员 李绍云
人民陪审员 赵绍通
二〇一五年七月二十四日
代书 记员 蒋丰丰