重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第06484号
原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司，住所地重庆市沙坪坝区沙正街8号附2-24-10、11、12号，组织机构代码68893093-4。
法定代表人刘晓刚，董事长。
委托代理人李晓娅，公司员工。
被告王长征，男，汉族，1963年3月17日出生，住重庆市渝中区。
委托代理人李庆虎，男，汉族，1972年10月21日出生，住广东省深圳市宝安区。
被告李晓干，男，汉族，1954年8月11日出生，住重庆市江北区。
委托代理人李庆虎，男，汉族，1972年10月21日出生，住广东省深圳市宝安区。
被告桑德科技（重庆）有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道霓裳大道11号5幢，组织机构代码68622044-5。
法定代表人王长征，执行董事。
委托代理人李庆虎，公司员工。
原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司（以下简称财汇小额贷款公司）与被告王长征、李晓干、桑德科技（重庆）有限公司（以下简称桑德科技公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员宋涛依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，书记员尹桂芳担任法庭记录，原告财汇小额贷款公司代理人李晓娅、被告王长征、李晓干、桑德科技公司的共同代理人李庆虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告财汇小额贷款公司诉称，2013年9月16日，财汇小额贷款公司与王长征签订借款合同，约定财汇小额贷款公司向王长征发放贷款150万元，贷款期限为2013年9月16日起至2014年3月16日止，贷款利率为18%；借款人未按照合同约定偿还贷款本息，财汇小额贷款公司将对未归还的逾期贷款本息计收罚息和复利。同日，财汇小额贷款公司与桑德科技公司签订《保证合同》，约定桑德科技公司对王长征的上述贷款提供连带保证责任。2014年9月24日，财汇小额贷款公司与李晓干签订《重庆市房地产抵押合同》，约定李晓干以其所有的位于渝中区中山三路＊号＊房屋（建筑面积142.75平方米）为王长征的上述贷款提供抵押。合同签订后，财汇小额贷款公司按约向王长征发放了贷款150万元，贷款到期后，由于王长征无力偿还，向财汇小额贷款公司申请展期。2014年3月16日，财汇小额贷款公司与王长征签订《贷款展期合同》，约定将王长征向财汇小额贷款公司的150万元贷款展期两个月，展期期限自2014年3月16日起至2014年5月20日止。展期期限届满后，王长征仍未按约履行偿还义务，李晓干、桑德科技公司也未按约履行担保义务，现财汇小额贷款公司诉至法院，请求判令：1、王长征立即归还财汇小额贷款公司借款本金150万元，以及从2014年6月21日起至本息付清日止，以150万元为基数，按合同执行利率上浮50%（即年利率27%）计收的逾期利息；2、财汇小额贷款公司对位于渝中区中山三路＊号＊房屋（建筑面积142.75平方米）享有优先受偿权；3、桑德科技公司对王长征的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由王长征、李晓干、桑德科技公司承担。
被告王长征辩称，对财汇小额贷款公司诉称的借款事实、欠款本息均无异议，现在暂无偿还能力，希望通过处置抵押房屋来偿还欠款。
被告李晓干辩称，对抵押担保责任无异议，但现在暂无偿还能力，希望通过处置抵押房屋来偿还欠款。
被告桑德科技公司辩称，对保证责任无异议。
经审理查明，2013年9月16日，财汇小额贷款公司与王长征签订《个人贷款合同》，约定财汇小额贷款公司向王长征发放贷款150万元；贷款期限为6个月，自2013年9月16日起至2014年3月16日，贷款实际发放时间及到期日以借款借据为准；贷款利率为年利率18%；贷款采取定期结息方式偿还贷款本息；借款人未按合同规定期限偿还贷款本息，贷款人对借款人未归还的逾期贷款本息计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同执行贷款利率上浮100%执行。
同日，财汇小额贷款公司与桑德科技公司签订《保证合同》，约定桑德科技公司为王长征向财汇小额贷款公司的150万元贷款提供连带保证责任担保；保证范围包括主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用；本合同的保证为独立的保证，不受其他保证人所提供的保证的影响，保证人不以债权人应首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。
上述合同签订当日，财汇小额贷款公司与李晓干签订《抵押合同》，约定李晓干以其所有的位于渝中区中山三路＊号＊房屋（建筑面积142.75平方米）为王长征向财汇小额贷款公司的150万元贷款提供抵押担保；担保范围包括主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用；本合同的保证为独立的保证，不受其他保证人所提供的保证的影响。2013年9月24日，财汇小额贷款公司与李晓干签订《重庆市房地产抵押合同》，约定李晓干以其所有的位于渝中区中山三路＊号＊房屋（建筑面积142.75平方米）为王长征向财汇小额贷款公司的150万元贷款提供抵押担保，并在重庆市国土房管局土地房屋登记机关办理了登记。
上述合同签订后，财汇小额贷款公司按照王长征出具的授权转账委托书的要求，向王长征发放了贷款150万元。借款借据载明的贷款到期日期为2014年3月16日。
2014年3月16日，财汇小额贷款公司与借款人王长征、担保人桑德科技公司签订《借款展期合同》，约定财汇小额贷款公司与王长征签订的《借款合同》、财汇小额贷款公司与桑德科技公司签订的《保证合同》由原来的2013年9月16日起至2014年3月16日止展期自2014年3月16日起至2014年5月20日止；展期借款利率为月利率1.5%；桑德科技公司确认对本协议展期的借款，继续承担连带责任保证担保，担保范围为原合同及本协议约定的借款人应当承担的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、损失及贷款方为实现债权所支出的含律师费等一切费用。
展期合同到期后，王长征未按约偿还贷款本息，李晓干、桑德科技公司也未按约履行担保义务。截至2014年6月20日，王长征尚欠财汇小额贷款公司贷款本金150万元。
上述事实，有个人贷款合同、保证合同、抵押合同、重庆市房地产抵押合同、房产证、借款借据、授权转账委托书、汇款凭证、贷款展期合同及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，财汇小额贷款公司与王长征签订的《个人贷款合同》、《贷款展期合同》，与桑德科技公司签订的《保证合同》、《贷款展期合同》，以及与李晓干签订的《抵押合同》、《重庆市房地长抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。财汇小额贷款公司按约发放了贷款后，王长征未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。据此，王长征应当偿还财汇小额贷款公司的借款本息。
关于逾期利息的计收标准问题。财汇小额贷款公司与王长征签订的《个人贷款合同》约定逾期贷款利率按合同贷款利率上浮100%执行，在庭审过程中，财汇小额贷款公司将逾期贷款利率调整为按合同贷款利率上浮50%执行，本院认为财汇小额贷款公司的调整符合法律规定，予以认定。
桑德科技公司作为连带责任保证人，应当对王长征的债务向财汇小额贷款公司承担连带责任。
李晓干以其所有的房屋为本案所涉贷款向财汇小额贷款公司设定抵押，并在重庆市国土房管局土地房屋登记机关办理了抵押登记，故财汇小额贷款公司依法对该房屋享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第一十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告王长征在本判决生效之日起十日内偿还原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司借款本金150万元，并自2014年6月21日起至贷款本息付清日止，以150万元为基数，按年利率27%计收的逾期利息；
二、原告重庆市沙坪坝区财汇小额贷款股份有限公司对由被告李晓干提供抵押的位于渝中区中山三路＊号＊房屋（建筑面积142.75平方米）享有优先受偿权；
三、被告桑德科技（重庆）有限公司对被告王长征的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18300元，本院减半收取9150元，由被告王长征承担，并由被告桑德科技（重庆）有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 宋 涛
二〇一四年八月一十八日
书记员 尹桂芳