广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初7919号
原告钟某，男，汉族，1982年5月30日出生，身份证住址：广东省东莞市东城区，
委托代理人周剑名，广东星啸律师事务所律师。
委托代理人张锦霞，广东星啸律师事务所律师。
被告黄某，男，汉族，1984年11月29日出生，身份证住址：广东省东莞市莞城区，
被告廖某，男，汉族，1982年8月13日出生，身份证住址：广东省东莞市，
原告钟某诉被告黄某、廖某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张锦霞到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月23日，被告黄某与原告签订《个人抵押借款合同》，约定：被告黄某向原告借款200000元，借款期限从2015年1月23日至2015年7月22日止；贷款利率为月利率2%；被告黄某同意将其名下的位于东莞市××东××（××城）××区××号房屋（粤房地权证莞字第××号）抵押给原告；如被告黄某未在规定的还款期限内偿还上述借款，被告黄某无条件承担原告为实现债权所支付的律师费等一切费用。被告廖某作为担保人向原告出具了《担保承诺函》，自愿为被告黄某的案涉债务承担连带保证责任。同日，被告黄某出具《借据》表示其已经收到了全部借款，被告廖某作为连带保证人也签名确认。后被告黄某与原告到房管所办理案涉房屋的抵押登记手续。期满后，被告黄某分文未还，原告多次向两被告追偿要求归还借款未果。为维护自身合法权益，原告向法院起诉请求判令：1、被告黄某向原告归还借款200000元及利息（利息从2015年1月23日起按月利率2%计至全部借款实际清偿之日止）；2、原告对被告名下位于东莞市××东××（××城）××区××号房屋（粤房地权证莞字第××号）拍卖、变卖、折价的款项享有优先受偿权；3、被告黄某向原告支付律师费10000元；4、被告廖某对上述债务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案诉讼费用。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据。
经审理查明，原告作为债权人和抵押权人，被告黄某作为债务人和抵押人，双方签订了一份《个人抵押借款合同》，该合同未签署日期，原告主张合同的签订时间是2015年1月23日。《个人抵押借款合同》约定：被告向原告借款200000元；借款期限从2015年1月23日起至2015年7月22日止；利息按月利率2%计算；还款方式为利息按月支付，本金在借款到期日结清；被告黄某以其所有的位于东莞市××东××（××城）××区××号的房产（房产证编号：粤房地权证莞字第××号）为案涉借款提供抵押担保；若被告在规定的还款期限内不能偿还借款，被告愿意承担原告因实现债权所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、诉讼保全费等。合同签订后，原告及被告黄某到东莞市房产管理局办理了案涉房屋的抵押登记手续，原告成为案涉房屋第二顺序抵押权人。被告于2015年1月23日向原告出具一张借据，确认收到原告汇入其本人账户的借款本金200000元。被告作为担保人在借据上签名及摁手印，自愿对被告黄某的债务承担连带担保责任，担保期限至被告黄某还清全部借款为止。同日，被告廖某向原告出具担保承诺函，同意为被告黄某与原告签订的《个人抵押借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间自主合同约定的主合同借款人履行债务期限届满之日起两年内。原告向本院提交了三张银行转账凭证，主张其向被告黄某支付了借款本金200000元。原告提交的银行转账凭证显示，原告于2015年1月23日向被告黄某转账180000元，于2015年2月10日向被告黄某转账20000元。
2016年3月30日，原告与广东星啸律师事务所签订民事委托代理合同，约定原告委托广东星啸律师事务所的律师作为其与被告民间借贷纠纷案件的代理人，律师费10000元。原告向本院提交了一份由广东星啸律师事务所出具的金额为10000元的增值税普通发票，主张原告为本案聘请律师花费律师费10000元。
以上事实，有原告提供的《个人抵押借款合同》、借据、《担保承诺函》、粤房地他项权证莞字第0200352449号、粤房地权证莞字第××号、民事委托代理合同、律师服务费发票、银行转账汇款凭证以及本院的庭审笔录等书证附卷为证。
本院认为，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提供的证据进行质证和对原告起诉主张的事实进行抗辩的权利，由此产生的不利后果由两被告自行承担。
本案被告黄某向原告借款200000元的事实，有原告提供的《个人抵押借款合同》、借据及银行转账汇款凭证等证据为证，事实清楚、证据充分，本院予以确认。被告未能举证证明其已向原告清偿了案涉借款本金及利息，属违约，依法应依照合同的约定承担相应的违约责任。因此，原告诉求被告偿还借款本金200000元及利息，合法有据，本院予以支持。
案涉《个人抵押借款合同》约定，原告为实现债权而支出的律师费由被告承担。原告提交的证据广东增值税普通发票联及民事委托代理合同，结合本案原告委托广东星啸律师事务所律师作为委托代理人的事实，足以证明原告为本案委托律师作为代理人并支付了律师费10000元，因此，原告诉求被告支付律师费10000元，合法有据，本院予以支持。
案涉《个人抵押借款合同》约定，被告黄某以其所有的位于东莞市××东××（××城）××区××号的房产（房产证编号：粤房地权证莞字第××号）为案涉借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。原告诉求确认原告对被告黄某提供的抵押物享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。
被告廖某在借据和《担保承诺函》中承诺为被告黄某在《个人抵押借款合同》项下的全部债务承担连带责任保证担保，因此，原告诉求被告廖某对黄某的债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告黄某应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟某偿还借款本金200000元及利息（利息分两部分计算：①借款本金180000元的利息按月利率2%从2015年1月23日起计至本金全部清偿之日止；②借款本金20000元的利息按月利率2%从2015年2月10日起计至本金全部清偿之日止）；
二、被告黄某应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告钟某支付律师费10000元；
三、原告钟某对被告黄某名下的位于东莞市东城区中信东泰花园（中信凯旋城）D区9座9××号的房产（房产证编号：粤房地权证莞字第××号）折价、拍卖或变卖所得的价款享有第二顺序优先受偿的权利；
四、原告钟某实现本判决第三判项的抵押担保债权后，被告廖某对被告黄某在本判决第一、第二、第三判项的剩余未付债务承担连带清偿责任。被告黄某承担还款责任后，有权向被告黄某追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为5140元（原告已预交），由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李艳婷
人民陪审员 黄洁文
人民陪审员 袁影霞
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 冯可君
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。