辽宁省锦州市太和区人民法院
民事判决书
（2018）辽0791民初247号
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原告：锦州瑞欣资产管理有限公司，住所地锦州市太和区凌南东里宝地城C区44-3号。
法定代表人:尹森，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高杨，辽宁华峰律师事务所律师。
被告：陈际学，男，1965年5月23日生，汉族，住凌海市新庄子镇小马道村二组131号，身份证号：210724196505233017。
被告：岳迎岩，女，1966年3月1日生，汉族，户籍地凌海市大凌河镇凌河村二组131号，住凌海市新庄子镇小马道村二组131号，身份证号：210724196603010044。
被告法定代理人：岳迎岩，男，1965年5月23日生，汉族，住凌海市新庄子镇小马道村二组131号，身份证号：210724196505233017。即被告岳迎岩。
原告锦州瑞欣资产管理有限公司（以下简称瑞欣公司）与被告陈际学、岳迎岩金融不良债权追偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞欣公司委托诉讼代理人高杨到庭参加诉讼，被告陈际学和岳迎岩经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款110,000元,利息11,510.24元（暂计算至2017年3月13日），本息合计121,510.24元，直至本息还清为止；2、依法拍卖变卖二被告名下的位于凌海市凌斌公司住宅楼3-4-3号抵押物，原告就拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年7月4日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司王家窝铺支行（后更名为锦州农村商业银行股份有限公司渤海支行）（以下简称渤海支行）与被告陈际学签订《抵押担保借款合同》，约定被告陈际学向渤海支行借款人民币110,000元，使用期限自2014年7月4日到2016年7月3日，利率为年利率9.72%，该笔借款的担保采用房屋抵押担保的方式，抵押物坐落于凌海市供销凌滨公司住宅楼3-4-3号，被告陈际学、岳迎岩作为共同抵押人予以签字，并办理抵押登记手续。抵押担保借款合同签订后，渤海支行履行出借义务。借款到期后，被告未如约还款。2017年3月29日锦州农村商业银行股份有限公司将该笔债权转让给原告。故原告诉至法院。
为印证上述事实，原告向本院提交下列证据予以证明：
辽宁银监局关于锦州农村商业银行股份有限公司及其分支机构开业的批复【辽银监复（2016）254号】文件，结婚证（复印件），借款合同书、抵押合同书、多笔交易查询单，房屋所有权证，房屋他项权证，还款明细表、贷款利息分段登记表、不良资产转让协议。
被告陈际学在法定期限内未作答辩。庭后向法院书面陈述称，本人陈际学、岳迎岩夫妻于2014年在农商行天桥支行借款110,000元，用于做买卖，还了一年多的利息，后因买卖赔钱，没有还钱了。我妻子岳迎岩有精神病，没有挣钱的能力还得住院吃药。我挣钱仅够我们夫妻生活用，暂时没有偿还能力，就这一所房子，孩子和我们住在一起，我外出打工，全家就考我一人挣钱养家，还不能没有住的地方。我不知该怎么办好。
被告岳迎岩在法定期限内未作答辩。
本院对当事人围绕诉讼请求依法提交的证据进行了审查，对上述证据客观性予以确认并据此认定以下事实：
二被告为夫妻关系。2014年7月4日，锦州天桥农村商业银行股份有限公司王家窝铺支行（以下简称天桥农商行王家窝铺支行）与被告陈际学签订《借款合同》，约定被告陈际学向天桥农商行王家窝铺支行借款人民币110,000元，使用期限自2014年7月4日到2016年7月3日，利率为年利率9.72%（月利率=年利率/12，日利率=年利率/360），并约定对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在合同约定利率的基础上加收48.5%确定；该笔借款的担保由被告陈际学提供抵押物进行担保，2014年7月4日，双方另行签订抵押合同，抵押物为坐落于凌海市供销凌滨公司住宅楼3-4-3号的楼房，并到锦州市房屋产权监理处办理了抵押登记。在抵押合同尾部被告陈际学在抵押人处、被告岳迎岩在抵押物共有人处签字，天桥农商行王家窝铺支行在抵押权人处加盖公章。双方办理了房屋他项权利登记。抵押担保借款合同签订后，天桥农商行王家窝铺支行履行了放款义务。截止至起诉时止，被告陈际学偿还了借期内利息共计21,302.76元。
另查，2016年10月31日，辽宁银监局下发文件，“锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农商银行债权债务”。天桥农商行王家窝铺支行的债权债务转为锦州农村商业银行股份有限公司下属渤海支行的债权债务。2017年3月29日，锦州农村商业银行股份有限公司与原告《签订不良资产转让协议》，双方约定将本案被告的债权转让给原告，并已通知被告。
本院认为，锦州农村商业银行股份有限公司将债权转让给锦州瑞欣资产管理有限公司，且已通知被告，其转让债权的行为合法有效，故锦州瑞欣资产管理有限公司可以作为原告提起诉讼。天桥农商行王家窝铺支行与被告陈际学、岳迎岩签订的借款合同和抵押合同，应视为双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，应为有效。借款期限届满后，二被告未按合同约定全部偿还借款本金及利息，属于违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告偿还借款本金、借期内利息和逾期利息的诉讼请求本院予以支持。抵押合同签订后，办理了抵押登记，抵押权设立。原告主张对抵押物行使抵押权、享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持；关于利息计算问题，原告主张借款期限内的利息及逾期罚息计算，该约定不违反合同约定及法律规定，本院应予支持。关于被告岳迎岩是否承担偿还责任问题，因二被告是夫妻关系，且以夫妻共同财产对借款设立抵押，故此债务应属于夫妻共同债务，二被告应共同承担还款责任。二被告经合法传唤后未提交答辩意见和证据材料，亦未到庭应诉反驳原告的主张，故原告要求被告偿还借款本金、利息和逾期后利息的主张本院应予以支持。2014年7月4日至2016年7月3日借期内利息计算方式为：以本金110,000元为基数、利率按照年利率9.72%计算为21,384元（110,000×9.72%×2），故被告尚欠借期内利息为81.24元；逾期后利息计算方式为以本金110,000元为基数、利率按照年利率14.4342%（9.72%×148.5%）计算至被告全部偿还之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告陈际学、岳迎岩于本判决生效后十日内支付原告锦州瑞欣资产管理有限公司欠款本金110,000元及利息，借期内利息为81.24元；逾期后利息从2016年7月4日起计算至被告实际还款之日止，以本金110,000元为基数，按照年利率14.4342%计算（月利率=年利率/12，日利率=年利率/360）；
二、原告锦州瑞欣资产管理有限公司在本判决主文第一项享有的债权额度内对被告陈际学、岳迎岩共同所有的坐落于凌海市供销凌滨公司住宅楼3-4-3号的楼房（房屋所有权证号为凌海房权证凌字第201106039号，建筑面积80.50平方米）依法定程序行使抵押权，对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1365元，由被告陈际学、岳迎岩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员 张雪冬
二〇一八年四月二十七日
书记员 陈彦冰