广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0221民初1660号
原告：黄春明，男，1964年8月21日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
委托诉讼代理人：刘俊义，广西广正大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢敏君，广西广正大律师事务所实习律师。
被告：郭金光，男，1966年6月20日出生，壮族，住广西三江侗族自治县。
第三人：刘明树，男，1968年6月3日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。
原告黄春明与被告郭金光、第三人刘明树租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月19日受理后，依法适用普通程序，于同年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘俊义、谢敏君、第三人刘明树到庭参加诉讼，被告郭金光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄春明向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的租赁合同；二、被告支付原告租金为147000元、违约金44100元，共计191100元，扣除被告向原告支付的保证金24000元后，被告还需支付167100元；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年11月4日签订《商铺租赁合同》一份，合同约定被告承租原告位于柳州市柳江县穿山镇56号紫域白莲国际城2栋101-3商铺后半部分，建筑面积约240m2，租赁期限五年，从2014年11月4日至2019年11月3日止，租金单价为50元／m2，合计月租金12000元／月，从第二年开始在原来租金单价50元／m2基础上每年递增百分之五，于每月5日前交付当月的租金，被告向原告支付两个月的租金24000元作为保证金。合同签订后，双方均依约履行约定内容，但自2015年6月5日起至今，被告无故拖欠租金，原告多次与其协商未果。根据双方签定的合同第五条约定：“如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金按实际拖欠租金和费用的3%／天收取，如自拖欠租金之日起满15日，视为违约，甲方有权收回房屋。”自2015年6月15日至起诉之日，被告已拖欠租金共计141000元，其中从2015年6月份至12月份租金为88200元，2016年1月份至起诉之日租金为52800元。现原告仅主张被告所拖欠租金的30%作为违约金，即42300元，扣除被告在合同签订之日已付给原告的保证金24000元，被告还需支付原告159300元。原告为维护其合法权益，诉至法院，并提出上述诉请。原告向法庭提交如下证据：
1、商铺租赁合同一份，拟证明原告与被告于2014年12月1日签订商辅租赁合同，对租金支付、违约责任等内容进行了约定，双方存在租赁关系；2、结婚证一份，拟证明原告与练雪艳系夫妻关系，原告在与练雪艳婚姻关系存续期间有权代理练雪艳承租商铺；3、商铺租赁合同一份，拟证明练雪艳与第三人刘明树于2014年8月2日签订商辅租赁合同，练雪艳承租第三人刘明树所有的位于柳州市新兴工业园区旁边的换紫域白莲国际城建筑面积为820㎡的辅面（包含本案240㎡的商辅）；4、（2016）桂0221民初1659号调解书一份，拟证明练雪艳租赁位于柳江县穿山镇56号紫域白莲国际城2栋101商辅给被告，被告拖欠练雪艳租金，双方经法院主持调解，双方达成调解协议。
被告郭金光未向法庭提供书面答辩意见，亦未提供有证据。
第三人刘明树辩称，原告所述属实，同意解除原、被告的租赁合同，收回门面，不再出租。
第三人未向法庭提供有证据。
经庭审质证，第三人对原告提供的证据无异议。
由于被告未到庭应诉，视为放弃答辩和质证权利，另，第三人对原告提供的证据予以认可，本院对原告提供的证据的真实性与证明目的予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄春明与被告郭金光于2014年12月1日签订《商铺租赁合同》，约定被告郭金光向原告黄春明租赁位于柳江县穿山镇56号紫域白莲国际城2栋101-3号商铺一间；租金单价50元／㎡，建筑面积240㎡，租金12000元／月，租金支付方式为押二付一，即被告向原告交24000元作为保证金，保证金为两个月的租金，再交付一个月的租金12000元，共计36000元；以每个月的5日为交付租金日期，从第二年开始在原来的租赁单价上每年递增百分之伍，租赁期自2014年12月1日至2019年11月30止；如有拖欠租金，甲方有权加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋。”合同签订后，原告向被告交付了租赁的商辅，被告向原告支付保证金24000元，并将该商辅用于餐饮经营。原告在庭审询问中称，合同签订后，被告已按合同约定向原告支付租金共计60000元，但被告从2015年6月5日起开始拖欠租金至今，被告同意从原告拖欠的租金里扣除保证金24000元作为未付租金。因被告拖欠资金，原告经与被告协商未果，遂诉至本院，并提出上述诉请。另查明，原告黄春明与案外人练雪艳系夫妻关系。原告黄春明租赁给被告郭金光的位于柳江县穿山镇56号紫域白莲国际城2栋101-3号商铺的房屋所有权人为本案第三人刘明树。经法庭询问，第三人刘明树认可原告黄春明对该房屋具有转租权。
再查明，本院于2016年9月1日向被告送达民事起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等相关法律文书。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告于2014年12月1日签订的《商辅租赁合同》，系双方的真实意思表示，合同中对合同的解除、租金支付的约定未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约交付商辅给被告使用，被告未向原告支付租金已超过合同约定的15天，原告有权收回房屋，解除合同，被告应向原告支付拖欠的租金。因原告未提供证据证实其向被告送达解除合同通知的时间，故被告接收到民事起诉状副本的时间2016年9月1日，应视为接收到要求解除合同的通知，合同应于2016年9月1日解除。原告自认被告已交纳租金至2015年5月，并主张从2015年6月按合同约定计算租金至2016年5月，本院对此予以认定。故按合同约定计算租金为：2015年6月至2015年11月共6个月的租金为：12000元／月×6个月=72000元；2015年12月至2016年5月共6个月的租金为：12000元／月×（1＋5%）×6个月=75600元。以上合计147600元，原告仅主张被告支付租金147000元，属自行处分其权利，本院予以准许。上述原告主张的租金147000元扣除被告已支付的保证金24000元，尚欠123000元，故被告应向原告支付租金123000元，原告该项诉请，合法有据，本院予以支持。关于原告请求被告按尚欠租金的30%支付违约金44100元诉请，虽合同对违约金的计算标准作出了约定，但该计算标准约定过高，本院依法予以调整为以实际尚欠租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍从欠付租金之日起计算至原告起诉之日2016年5月19日止。具体计算为：
1、以尚欠2015年6月租金12000元为基数，从2015年6月6日计算至2016年5月19日，违约金为2373.2元；
2、以尚欠2015年7月租金12000元为基数，从2015年7月6日计算至2016年5月19日，违约金为2062.9元；
3、以尚欠2015年8月租金12000元为基数，从2015年8月6日计算至2016年5月19日，违约金为1862.4元；
4、以尚欠2015年9月租金12000元为基数，从2015年9月6日计算至2016年5月19日，违约金为1576.3元；
5、以尚欠2015年10月租金12000元为基数，从2015年10月6日计算至2016年5月19日，违约金为1392.3元；
6、以尚欠2015年11月租金12000元为基数，从2015年11月6日计算至2016年5月19日，违约金为1136.8元；
7、以尚欠2015年12月租金12600元为基数，从2015年12月6日计算至2016年5月19日，违约金为1011元；
8、以尚欠2016年1月租金12600元为基数，从2016年1月6日计算至2016年5月19日，违约金为822.2元；
9、以尚欠2016年2月租金12600元为基数，从2016年2月6日计算至2016年5月19日，违约金为633.4元；
10、以尚欠2016年3月租金12600元为基数，从2016年3月6日计算至2016年5月19日，违约金为456.8元；
11、以尚欠2016年4月租金12600元为基数，从2016年4月6日计算至2016年5月19日，违约金为268元；
12、以尚欠2016年5月租金12600元为基数，从2016年5月6日计算至2016年5月19日，违约金为85.3元；
以上违约金合计13680.6元。
故被告应支付给原告违约金13680.6元，原告诉请超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告黄春明与被告郭金光于2014年12月1日签订的《商铺租赁合同》于2016年9月1日解除；
二、被告郭金光支付给原告黄春明尚欠租金123000元（该租金按合同约定，从2015年6月计算至2016年5月）；
三、被告郭金光支付给原告黄春明违约金13680.6元（该违约金按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至2016年5月19日）；
四、驳回原告黄春明的其他诉讼请求。
本案受理费3642元（原告已预交），由原告黄春明负担663元，由被告郭金光负担2979元。
上述债务，义务人应于判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于柳州市中级人民法院，并预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 超
人民陪审员 韦 唯
人民陪审员 李耀恒
二〇一六年十一月十七日
代书 记员 马洁华