江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏03民终3419号
上诉人（原审被告）：杨伟平。
委托诉讼代理人：曹培珍，江苏恒久律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈衬衬。
委托诉讼代理人：吴立成，邳州市天成法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：张浩。
上诉人杨伟平因与被上诉人张浩、陈衬衬房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省邳州市人民法院（2016）苏0382民初2513号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月11日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人杨伟平及其委托代理人曹培珍、被上诉人陈衬衬的委托代理人吴立成、被上诉人张浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人杨伟平上诉请求：请求依法撤销（2016）苏0382民初2513号民事判决，依法改判。事实和理由：一、涉案房屋系张浩与上诉人2009年购买，首付款用上诉人的住房公积金积蓄支付，系婚姻持续期间取得，属于双方的共同财产。张浩在原审答辩中亦确认涉案房屋是在其与上诉人婚姻持续期购买的，也支付了相应的房款，故原审法院认定涉案房屋非上诉人与张浩的共同财产是错误的。二、被上诉人陈衬衬与张浩签订的房屋买卖合同无效，陈衬衬无权要求上诉人协助办理房屋变更登记手续。根据《物权法》第106条的规定，无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。故本案中被上诉人并未办理过户登记手续，不满足法律规定善意的法定条件，不应当取得涉案房屋的所有权，其与张浩签订的房屋买卖合同无效，上诉人无需协助被上诉人陈衬衬办理变更登记手续。综上，请求二审法院依法改判。
被上诉人张浩辩称：我们离婚是因为上诉人存在过错，买这个房子用了上诉人3万多的公积金，当时，买房子首付8万多，我提公积金付了3万多，另外我借我弟弟2、3万块钱。房子一共26万多。房子买来之后从付首付之后全部都是我还的，我有还款记录。离婚之后，上诉人就离开了邳州到广东，将近7年她对这个房子没有提出过任何诉求。上诉人在和我结婚至离婚，她的工资卡全部是交由其母亲管理，所以在婚姻存续期间她没有任何婚姻共同财产，在我们的离婚协议上也有显示。我将该房子卖给陈衬衬时，包括之后上诉人都没有提出任何异议。同时也没有向我和陈衬衬主张任何权利，我愿意协助陈衬衬办理相关购房手续，原审法院判决正确，请维持原判。
被上诉人陈衬衬辩称：被上诉人是善意购买涉案房屋，且支付了市场的相应对价，购买后按月支付了银行贷款直至一次性付清房贷。另外将房屋进行了装饰，花费了10万余元。目前已经实际占有使用该房屋一年之久。被上诉人认为房屋买卖是合法有效的，至于涉案房屋是被上诉人张浩个人财产也好还是与上诉人的共同财产也好，作为张浩都是有权处分的，从房产证上来看，仅仅登记的是张浩的个人名字，被上诉人与房屋登记权人签订的房屋买卖协议是符合房屋买卖构成要件的。至于张浩是否侵害了上诉人的权益，给上诉人造成多少损失都与被上诉人无关，上诉人可另行向张浩主张权利，但是现在应当配合被上诉人办理房产及土地手续。综上，请求二审法院维持原审判决。
陈衬衬向一审法院起诉请求：请求法院判令杨伟平与张浩协助陈衬衬办理房产过户手续并承担案件诉讼费用。
一审法院认定的事实：2015年6月29日，陈衬衬与张浩签订了《房屋买卖协议书》，约定：甲方（张浩）自愿将坐落在邳州市运河街道宏利达银河湾3幢2单元502室房屋所有权出卖给乙方（陈衬衬），转让价款为495000元。乙方在签订本协议的当日付款30万元，2016年1月1日交付房屋时付26420元，余款乙方尽量在一年内付清（乙方暂扣2万元在房屋过户后付清），甲方余下贷款由乙方在签订协议后接替还款人民币129436元。土地使用证可以办理后，甲方应无条件配合乙方办理过户。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，甲方应无条件退还乙方全部房款，还应赔偿乙方总房款的30%经济损失费。办理房产证过户手续费所产生的有关税费由乙方承担。甲方：张浩，乙方：陈衬衬，签订日期2015年6月29日。协议签订后，陈衬衬支付给张浩购房款，分别于2015年6月29日支付30万元、2015年12月28日支付26420元，张浩均给出具收条。陈衬衬已按约支付了购房款，张浩亦将涉案房屋交付给陈衬衬使用。
另查明，2016年3月10日，陈衬衬代张浩取得本案房屋的房产证（邳房权证运河字第商1353**号）。涉案房屋所有权人为张浩，房产证登记时间为2013年12月10日，房屋坐落于运河镇××单元××室，房屋性质为商品房，总层数为6层，建筑面积106.44㎡，所在层数为5层。江苏银行抵押贷款18万元，自2010年2月至2025年2月共计180个月。2016年3月7日，涉案房屋个人贷款已经结清。2016年3月22日，张浩取得本案房屋的土地证（邳国用2016第01109号），编号为321616010，地号为82-101-107-0012，使用权类型为出让，使用权面积19㎡。
再查明，2005年3月24日，张浩与杨伟平在邳州市运河镇人民政府登记结婚。2010年8月13日，张浩、杨伟平办理协议离婚手续，双方签署的《离婚协议书》约定：男方张浩，女方杨伟平，男女双方于2005年3月24日在邳州市运河镇人民政府登记结婚，婚后无子女。现因感情不和，自愿离婚。就有关事项达成以下协议：“一、财产分割1、双方各自工资收入仍归各自所有。2、雪夫兰轿车一辆归男方所有。3、家具、电器归女方所有。4、无其它财产分割。二、共同债权、债务无共同债权、债务。男方张浩（签名）、女方杨伟平（签名）2010年8月13日”。因未协助陈衬衬办理产权过户手续，陈衬衬为此诉至法院，请求判令张浩、杨伟平履行房屋买卖合同，协助办理该房屋土地使用权、所有权过户手续。
一审法院认为：依法成立的合同应当维护。杨伟平关于涉案房屋在签订《房屋买卖协议书》时，系其与张浩共同所有的证据不足，且张浩不认可，故法院不予采信。张浩与陈衬衬是在平等协商、自愿的基础上达成的房屋买卖协议，应认定为合法有效。陈衬衬履行给付购房款后，张浩已将该房屋交付陈衬衬居住使用至今。双方在契约中约定如后期需办理房产证等证件时，甲方应积极配合乙方办理，应视为为甲方即张浩、杨伟平设定了协助办理过户的义务，张浩、杨伟平应当遵循诚实信用原则，履行协助办理该房屋所有权、土地使用权的过户义务，以期实现房屋买卖合同的根本目的。故对陈衬衬主张张浩、杨伟平继续履行房屋买卖合同、协助办理该房屋产权过户手续的诉讼请求应当予以支持。遂判决：张浩、杨伟平于判决书生效之日起十日内协助陈衬衬办理位于运河镇××单元××室的房产证（邳房权证运河字第商1353**号）、土地使用权证（邳国用2016第01109号）变更登记手续。
二审期间，被上诉人张浩向法庭提供证据1：上诉人与八x集x学校长胡x的QQ聊天记录，证明上诉人在婚姻存续期间有外遇，是导致张浩与上诉人真正离婚的原因；证据2：被上诉人张浩自己记录的涉案房屋还款明细。上诉人杨伟平质证认为：对证据1，聊天记录不是我的，我也不认识胡浩，离婚的原因是我不能生孩子，离婚协议是随便写的，因为是假离婚。对证据2真实性无异议，涉案房子首付款是8万，我从我公积金取了3万，另外我从我父母处拿了3万，对于这些首付款我一共出了6、7万，其余都是张浩出的。后来在装修的时候包括买家具我又从我父母处拿了4、5万元，银行还贷我确实没有还。被上诉人陈衬衬质证认为：证据1与被上诉人无关，不发表质证意见。对证据2的真实性无异议。
二审查明事实与一审一致。
本院认为，一、关于涉案房屋是否为上诉人杨伟平与被上诉人张浩共同财产的问题。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产应为夫妻共同所有。本案中，上诉人杨伟平与被上诉人张浩于2005年3月登记结婚，涉案房屋购置于2009年，故涉案房屋是在上诉人杨伟平与被上诉人张浩婚姻关系存续期间购买。其次，根据本院查明的事实，在购买涉案房屋时，上诉人杨伟平也通过提取住房公积金的形式实际进行了出资。故本院认定涉案房屋为上诉人杨伟平与被上诉人张浩共同财产。
二、关于被上诉人张浩与被上诉人陈衬衬签订《房屋买卖协议书》合同效力的问题。
本院认为，对于合同效力的认定，应当根据《中华人民共和国合同法》第五十二条进行认定。该条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。根据本院查明的事实，涉案房屋登记在张浩一人名下，且陈衬衬在购买涉案房屋时，上诉人杨伟平与被上诉人张浩已经办理了离婚登记手续，故陈衬衬有理由相信涉案房屋为张浩个人财产。同时被上诉人陈衬衬支付涉案房屋合理对价的行为也能印证被上诉人陈衬衬购买涉案房屋是善意的，不存在与被上诉人张浩恶意串通的行为。上诉人杨伟平虽然主张被上诉人陈衬衬与被上诉人张浩签订的房屋买卖合同无效，但是没有提供证据证明符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形。
即使被上诉人张浩处分涉案房屋超越代理权，但是根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（三）第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。根据上述法律规定，也不能当然认定张浩与陈衬衬签订的房屋买卖合同无效。
另外，涉案房屋为上诉人杨伟平与被上诉人张浩共同财产，如果上诉人杨伟平认为被上诉人张浩处分涉案房屋的行为侵犯了其财产权利，上诉人杨伟平可以另行主张。
综上，上诉人杨伟平关于张浩与陈衬衬签订买卖房屋无效的主张不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2900元，由上诉人杨伟平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 祝 杰
审 判 员 陈 颖
代理审判员 崔金城
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 王倩倩