吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民四初字第160号
原告：吉林九台农村商业银行股份有限公司吉林大路支行。住所：长春市二道区。
代表人：朱晓菊，行长。
委托代理人：陈智强，吉林九台农村商业银行股份有限公司职工。
委托代理人：陈占春，吉林义理律师事务所律师。
原告：长白山农村商业银行股份有限公司。住所：吉林省安图县。
法定代表人：霍猛，董事长。
委托代理人：陈智强，吉林九台农村商业银行股份有限公司职工。
委托代理人：陈占春，吉林义理律师事务所律师。
被告：长白山保护开发区东北虎林园有限公司。住所：延边州安图。
法定代表人：孙田东，董事长。
被告：杨彩顺，男，1955年7月13日生，汉族，住吉林省安图县。
原告吉林九台农村商业银行股份有限公司吉林大路支行（以下简称九台农商行）、长白山农村商业银行股份有限公司（以下简称长白山农商行）与被告长白山保护开发区东北虎林园有限公司（以下简称东北虎林园公司）、杨彩顺金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告九台农商行与长白山农商行的共同委托代理人陈占春、陈志强到庭参加诉讼。被告东北虎林园公司、被告杨彩顺经本院传票传唤未到庭。本案现已依法缺席审理终结。
原告九台农商行、长白山农商行共同诉称：经长白山农商行申请，九台农商行作为牵头行和代理行长白山农商行作为参加行组成银团，于2012年6月29日同被告东北虎林园公司、杨彩顺签订了《人民币资金银团借款合同》约定，由二原告向被告东北虎林园公司发放1800万元的贷款，贷款期限为自2012年起至2014年6月28日止共计24个月。利率采取浮动利率，按人民银行同期同档次的基准利率上浮50%执行，逾期贷款罚息利率为执行利率上浮50%。按季支付利息，对不能按期支付的利息计收复利，其中对不能按期支付的逾期贷款按相应的罚息利率计算复利。二原告分别同杨彩顺、东北虎林园公司签订了《银团借款抵押担保合同》，被告东北虎林园公司、杨彩顺以国有土地使用权和房产为上述贷款做抵押担保，并办理了他项权利证书。二原告按照《人民币资金银团借款合同》的约定，如数向东北虎林园公司发放贷款人民币1800万元整，因东北虎林园公司没有按期偿还贷款本息，依法向人民法院起诉，请求判令：一、被告东北虎林园公司偿还二原告借款本金1800万元及从2013年12月21日至判决生效之日止按借款合同约定计付的利息，并从2014年6月28日起至判决生效之日止按逾期贷款罚息利率计收罚息，同时计收复利。（截止2014年11月19日起诉之日，累计欠息836016.06元）；二、被告东北虎林园公司支付二原告违约金27000元；三、二原告对东北虎林园公司、杨彩顺提供的抵押物变现价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用、保全费用等一切费用由被告承担；
被告东北虎林园公司、杨彩顺未到庭亦未提交书面答辩意见。
原告为证实自己的主张，向本院提交如下证据：
证据一、《人民币资金银团借款合同》。由二原告同被告东北虎林园公司签订的，证明：1.借款期限至2014年6月28日到期；2.贷款利率采取浮动利率，按人民银行同期同档次基准利率上浮50%执行；3.逾期贷款罚息利率为执行利率上浮50%；4.按季支付利息，对不能按期支付的利息计收复利，其中对不能按期支付的逾期贷款的利息按相应的罚息利率计收复利；5.逾期偿还借款本息的，违约金为借款本金的1.5‰，应当支付违约金27000元。
证据二、贷款凭证二份。证明：原告九台农商行股份及长白山农商行按照《人民币资金银团借款合同》约定如数向被告东北虎林园公司发放贷款1800万元。
证据三、《银团借款抵押担保合同》二份。证明：被告东北虎林园公司、杨彩顺分别以他们的房屋和土地使用权提供抵押担保。
证据四、他项权利证书四份。证明：被告东北虎林园公司、杨彩顺分别以他们的房屋和土地使用权提供抵押担保，均办理了抵押登记，抵押权依法设立，二名被告抵押物均是房地一体，但是房产均是在安图县房产管理中心登记，土地使用权均是在长白山保护开发区池北区登记。
被告东北虎林园公司、杨彩顺未到庭发表质证意见。
被告东北虎林园公司、杨彩顺未向本院提交证据。
经审理查明：2012年6月29日，二原告同被告东北虎林园公司签订《人民币资金银团借款合同》，合同编号：银团借字2012年037号，约定：借款本金为1800万元，由九台农商行支付800万元，由长白山农商行支付1000万元。贷款期限从2012年6月29日至2014年6月28日；贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮50%执行，借款人应在结息日的次日（21日）向贷款人支付利息；逾期贷款罚息利率为合同执行利率上浮50%；贷款本息的偿还方式为按季结息、到期还本；对不能按期支付的利息计收复利，其中对不能按期支付的逾期贷款的利息按相应的罚息利率计收复利；逾期偿还借款本息，贷款人有权按借款本金的1.5‰向借款人收取违约金。2012年6月29日，原告长白山农商行、九台农商行分别向被告东北虎林园公司支付贷款1000万元、800万元，履行了放款义务。
2012年6月29日，二原告与被告东北虎林园公司签订《银团借款抵押担保合同》，合同编号：银团抵字2012年037号，约定抵押担保的主债权为银团借字2012年037号《人民币资金银团借款合同》，抵押担保范围为主合同债权本金人民币1800万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押财产为坐落于长白山东北虎林园内，房屋所有权人为东北虎林园公司，建筑面积为1948.26平方米，房屋所有权证号为房权证安图县字第000281**号的房屋所有权，以及坐落于延州安图长白山东北虎林园内，土地使用权人为东北虎林园公司，土地使用权证号为：延州国用（2008）第242604587号的土地使用权。以上财产分别由安图县房地产管理中心办理了房屋他项权利人为九台农商行，证号为房他证安图县字第000116**号的房屋他项权利证，由吉林省长白山保护开发区管理委员会池北区国土资源局办理了土地他项权利人为九台农商行，证号为安他权（2012）第20915号的他项权利证。
2012年6月29日，二原告与被告杨彩顺签订《银团借款抵押担保合同》，合同编号：银团抵字2012年037号，约定抵押担保的主债权为银团借字2012年037号《人民币资金银团借款合同》，抵押担保范围为主合同债权本金人民币1800万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押财产为坐落于长白山山门外虎林园，房屋所有权人为杨彩顺，建筑面积为5750.9平方米，房屋所有权证号为房权证安图县字第000304**号的房屋所有权，以及坐落于延州安图二道镇长白山山门外虎林园，土地使用权人为杨彩顺FC（5-8）-1，土地使用权证号为：延州国用（2009）第242605176号的土地使用权。抵押人处分别由杨彩顺及其妻子申某某签字。以上财产分别由安图县房地产管理中心办理了房屋他项权利人为九台农商行，证号为房他证安图县字第000116**号的房屋他项权利证，由吉林省长白山保护开发区管理委员会池北区国土资源局办理了土地他项权利人为九台农商行，证号为安他权（2012）第20913号的他项权利证。
原告自认截止2013年12月20日之前的利息，被告东北虎林园公司已经还清，自2013年12月21日开始欠息。原告主张利息应自2013年12月21日至2014年6月27日止，按照同期银行贷款利率上浮50%计算；自2014年6月28日至借款还清之日，按照期内利息再上浮50%计算；期内未按期支付利息按季结息，按照期内利息标准计收复利，逾期之后未按期支付利息按季计收利息，按照罚息利率计收复利。
另查明，2013年1月16日，中国银行业监督管理委员会延边监管分局批复同意长白山保护开发区农村商业银行责任公司名称暨组织形式变更为长白山农村商业银行股份有限公司。2013年3月12日经长白山工商行政管理局注册分局核准企业名称由长白山保护开发区农村商业银行责任公司变更为长白山农村商业银行股份有限公司。
本院认为：
一、关于被告东北虎林园公司应否向二原告偿还借款本息及利息问题。
（一）关于应偿还的本金数额问题。二原告与被告东北虎林园公司签订的《人民币资金银团借款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行自己的义务。二原告提供了其向被告东北虎林园公司支付借款本金1800万元的贷款凭证，主张东北虎林园公司未偿还该笔贷款的本金。被告东北虎林园公司未到庭亦未提交书面答辩意见，视为对抗辩权利的放弃。故被告东北虎林园公司应向二原告偿还1800万元贷款本金。
（二）关于应偿还的贷款期限内的利息计算标准的问题。依据二原告与被告东北虎林园公司签订的《人民币资金银团借款合同》约定，贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮50%执行，东北虎林园公司应在结息日的次日（21日）向原告支付利息的利息，原告自认从2012年6月29日至2013年12月20日的利息被告东北虎林园公司已经偿还，自2013年12月21日开始欠息。故被告东北虎林园公司应以贷款本金1800万元为基数，从2013年12月21日至2014年6月27日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算向二原告支付利息。
（三）关于逾期贷款利息计算标准的问题。依据二原告与被告东北虎林园公司签订的《人民币资金银团借款合同》约定，逾期贷款罚息利率为合同执行利率上浮50%。因原告主张从2014年6月28日起至判决生效之日止的罚息，故被告东北虎林园公司应以贷款本金1800万元为基数，从2014年6月28日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%后再上浮50%向二原告支付罚息。
（四）关于复利的计算标准的问题。依据《人民币利率管理规定》第二十一条“中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，原告对贷款期限内的利息主张复利，本院予以支持。对逾期利息原告主张按季结息，并计收复利，本院不予支持。故复利应分别以从2013年12月21日至2014年3月20日应支付的贷款期限内利息为基数，从2014年3月21日至2014年6月27日，应按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收复利，从2014年6月28日至贷款清偿之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计收复利；以从2014年3月21日至2014年6月20日应支付的贷款期限内利息为基数，从2014年6月21日至2014年6月27日，应按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收复利，从2014年6月28日至贷款清偿之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计收复利；以从2014年6月21日至2014年6月27日应支付的贷款期限内利息为基数，从2014年6月28日至贷款清偿之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计收复利。
二、关于被告东北虎林园公司应否向二原告支付违约金27000元的问题。依据二原告与被告东北虎林园公司签订的《人民币资金银团借款合同》约定，逾期偿还借款本息，原告有权按借款本金的1.5‰向东北虎林园公司收取违约金。现被告东北虎林园公司未能按期偿还借款，应向二原告支付借款本金1800万元的1.5‰，即27000元的违约金。
三、关于二原告能否就抵押财产享有优先受偿权的问题。二原告与被告东北虎林园公司、杨彩顺分别签订了《银团借款抵押担保合同》，该两份合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效。且该合同项下的土地使用权及房屋所有权均已办理了抵押权人为九台农商行的他项权利证，故两份抵押合同已实际履行。二原告主张就该份抵押合同项下的财产享有优先受偿权，本院予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长白山保护开发区东北虎林园有限公司于本判决生效后立即向原告吉林九台农村商业银行股份有限公司吉林大路支行、长白山农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金人民币1800万元及利息（1.贷款期限内的利息：以1800万元为基数，从2013年12月21日至2014年6月27日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算；2.逾期利息：以1800万元为基数，从2014年6月28日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计算；3.复利：以从2013年12月21日至2014年3月20日应支付的贷款期限内利息为基数，从2014年3月21日至2014年6月27日，应按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收复利，从2014年6月28日至贷款清偿之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计收复利；以从2014年3月21日至2014年6月20日应支付的贷款期限内利息为基数，从2014年6月21日至2014年6月27日，应按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收复利，从2014年6月28日至贷款清偿之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计收复利；以从2014年6月21日至2014年6月27日应支付的贷款期限内利息为基数，从2014年6月28日至贷款清偿之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%后再上浮50%计收复利）；
二、被告长白山保护开发区东北虎林园有限公司于本判决生效后立即向原告吉林九台农村商业银行股份有限公司吉林大路支行、长白山农村商业银行股份有限公司支付违约金27000元；
三、原告吉林九台农村商业银行股份有限公司吉林大路支行、长白山农村商业银行股份有限公司对被告长白山保护开发区东北虎林园有限公司、杨彩顺抵押的房屋及土地使用权拍卖、变卖或折价后之价款享有优先受偿权；
四、驳回原告吉林九台农村商业银行股份有限公司吉林大路支行、长白山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费134978元，由被告长白山保护开发区东北虎林园有限公司、杨彩顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 白业春
代理审判员 谷 娟
人民陪审员 张务兴
二〇一五年四月十日
书 记 员 丁 伟