河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终14208号
上诉人（原审原告、反诉被告）：卢瑞芳，女，1978年3月14日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
委托诉讼代理人：王柯，河南信永律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吕贝雷，河南信永律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴丽勋，女，1988年8月29日出生，汉族，住河南省中牟县。
上诉人卢瑞芳因与被上诉人吴丽勋房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2016）豫0191民初6595号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
卢瑞芳上诉请求：一、依法撤销（2016）豫0191民初6595号民事判决书，改判支持上诉人在一审中的诉讼请求；二、一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定双方自2015年12月17日签订的合同未采用书面形式，是不定期合同是错误的。上诉人与被上诉人在租赁合同到期后已经通过短信的形式达成续租六个月的一致意见。一审法院认定双方一直存在协商租赁问题，且并未达成一致意见是错误的。二、被上诉人后期发送的告知短信实际上是根本违约，单方解除租赁合同。1、双方已于2015年12月4日达成固定期限六个月的书面协议，但被上诉人却在合同成立并生效一个月后，即2016年1月3日、2月14日明确表示房子用到2016年3月，上诉人已经通过短信明确告知按原合同履行，不同意变更。被上诉人单方要求变更并拒绝支付剩余租金，已经构成根本违约。2、被上诉人通过短信形式辱骂威胁上诉人解除合同，为避免更大损失，上诉人被迫解除合同。但被上诉人违约的事实已经存在，合同解除后不影响违约责任的承担，被上诉人应按照原合同约定的违约条款承担违约责任。三、一审法院适用法律错误。根据本案庭审及事实证据可以认定上诉人与被上诉人通过短信约定租期为六个月，上诉人也予以认可，一审法院应当根据《中华人民共和国合同法》第六十条全面履行及第一百零七条、一百零八条的规定判令被上诉人承担违约责任，而非依据不定期租赁合同的相关规定。四、一审中被上诉人存在提供虚假证据的情况。
吴丽勋辩称，1、驳回上诉人卢瑞芳请求撤销（2016）豫0191民初6595号判决书的请求；2、驳回上诉人卢瑞芳一二审诉讼费由被上诉人承担的要求。一、一审法院认定的双方对于2016年房租续租事宜未签订正式的书面合同，事实清楚，法律依据充分，应予维持。二、答辩人后期发送的短息证实提出要和上诉人签订一份正式的合同，根本不是违约，更没有单方面解除根本就不存在的租赁合同。三、一审法院认定事实准确，适用法律正确。一审判决认定双方合同为不定期合同，且已于2016年3月23日协商解除，认定准确，应予维持。四、上诉人提供的合同，均为2015年的租赁合同，已经履行完毕，不存在违约行为，与本案无关。
卢瑞芳向一审法院起诉请求：1、被告赔偿原告违约金11400元、滞纳金19000元，以上共计30400元；2、诉讼费由被告承担。
吴丽勋向一审法院反诉请求：1、原告退还押金5614元；2、原告承担全部反诉费用。
一审法院认定事实：2014年11月4日，原告（甲方）与被告（乙方）双方签订房屋租赁合同一份，约定甲方房屋位于河南省郑州市郑东新区CBD内环未来国际商住楼二十七号楼二单元1101；装修项目：圣象多层地板、多乐士墙漆、大理石飘窗等；房屋配置：空调挂机二台、空调柜机一台。该房屋用途为办公使用，不可以用于员工住宿。租赁期限自2014年11月20日至2015年11月19日止，房租每月9000元；自2015年11月20日至2016年11月19日，房租每月9500元。押金9000元。乙方应于合同签订之日起向甲方缴纳押金9000元。甲方按乙方要求更改房屋，如乙方毁约，所缴押金不退。房屋租金按年结算，由乙方于每年的第1个月的10日前交付给甲方。
2015年3月19日，原、被告双方签订房屋租赁合同一份，约定原告将上述房屋租给被告办公使用，租期为1年，自2014年12月17日至2015年12月16日，租赁到期，双方根据合作意愿，选择是否续签，被告有续签优先权；月租金为9000元；被告于2014年12月5日付原告9000元作为定金。被告于2015年1月4日已付原告3个月房租（租金27000元，租期自2014年12月17日至2015年3月16日），剩余9个月即2015年3月17日至2015年12月16日的房租81000元，被告于2015年3月20日付给原告。租赁期满，合同终止，如被告续租提前一个月向原告提出，双方友好协商下一年租金；若租赁期满，被告不再续租，被告提前一个月向原告书面提出，便于原告招租，若被告未提前一个月向原告书面提出，造成原告房屋租赁空档的，原告有权扣除被告抵押金作为赔偿；由于房屋是新装修的，交于乙方时房间全新，墙面洁白无瑕，不允许乙方在房子上钉钉、贴画等破坏墙面的行为，如果人为造成墙面污垢，租赁到期重新粉刷恢复原状。租赁到期时，乙方需把房间保洁干净交予甲方，除客卫不用保洁。租赁期间双方信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度租金的10%作为违约金，乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的10%向乙方加收滞纳金。
房屋租赁合同签订后，原、被告双方均按约履行完毕。后，原、被告双方通过电话、短信联系续租事宜。
2015年12月4日，被告支付原告房屋30000元。
同日，被告向原告先后发送短信“6个月房租是57000，减去上次修空调费用540元，再给你付56460对吧”、“今天先给你付3万，剩余26460下月15号付行不行”；原告先后向被告回复“对”、“这个月16号吧，正好合同到期，我们续租按上个合同租金是提前一个月支付的，我之前也没有催你，现在合同已到期，该付了，这是底限”。
2015年12月16日，原告向被告先后发送短信“你好，今天该交房租了”“说好的事不能一而再再而三的变吧？咱打交道能说话算数、省点儿心吧？今明两天把房租交了吧”；被告先后回复“下月10号付吧”、“今天领导都不在这，现在已经付到3月的了，你不用催了，说付你，不会少你的”。
2016年1月3日、2月14日，被告先后向原告两次发送同一内容短信，载明：“1.房子用到2016年3月17日到期确定不用；2.现在提前两个多月告知你，如果需要看房，要提前打电话给我约好时间。3.房租多交1500元，修空调费用540元，押金9000元，3月17日到期之前一起退我们11040。4.重新补一份合同，我们会发你邮箱，你需要签字按手印拍照片回传给我们。5.此信息若无回复视为同意上述条款。”；2月15日原告回复“房子续租半年，肯定是按原来的合同约定。合同法规定续租半年你们没有按约定交房租，单方取消租约，属于单方违约，肯定要承担单方违约责任。按原合同违约条款约定执行”。
2016年3月17日（周四），被告向原告发送短信通知已经把房屋清空，且打扫完毕，约定周末检查交房。
2016年3月23日，原告向被告发送短信通知“改约到2点吧，我2点到”；被告回复“好”。
同日，被告代理人申泽龙出具收到条一份，载明“今收到退还压金4426元整”。
一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原、被告双方于2014年11月4日、2015年3月19日所签订房屋租赁合同，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，且双方已经履行完毕。后，原、被告双方通过电话、短信形式就该房屋租赁事宜进行协议。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“承租期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”、第二百三十二条“当事人对于租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，原、被告双方在原租赁合同到期后，对于房屋续租事宜未签订正式的书面合同，先是2015年12月4日通过短信约定续租期限为6个月，后被告于2016年1月3日、2月14日通过短信通知原告2016年3月17日交回房屋，续期改为3个月，且被告于3个月到期之前搬出租赁房屋，原告已于2016年3月23日收回房屋，退回被告房屋押金4426元，应当认为双方合同为不定期合同，且已于2016年3月23日协商解除。故原告诉请被告赔偿原告违约金11400元、滞纳金19000元没有事实及法律依据，该院不予支持。双方合同约定房屋是新装修的，交于被告时房间全新，墙面洁白无瑕，不允许其在房子上钉钉、贴画等破坏墙面的行为，如果人为造成墙面污垢，租赁到期重新粉刷恢复原状，被告在墙上钉钉子，部分墙面有污垢，应当恢复原状。被告没有对租赁房屋恢复原状，应当承担恢复原状的相关费用。被告未提交证据证明原告所扣除的6614元恢复原状费用超出正常范围，故其反诉退还押金5614元，证据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、驳回原告卢瑞芳的诉讼请求；二、驳回反诉原告吴丽勋的反诉请求。案件受理费560元，由原告卢瑞芳负担；反诉案件受理费25元，由反诉原告吴丽勋负担。
二审中，双方当事人均没有提交新证据。
二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，双方当事人签订的房屋租赁合同期满后，对于房屋续租事宜未签订正式的书面合同，一审法院从本案的具体情形出发，认定双方续租合同为不定期合同，且于2016年3月23日协商解除并无不当。上诉人卢瑞芳主张双方签订续租6个月的租赁合同，被上诉人吴丽勋单方解除合同。因没有事实依据，本院不予采信。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费560元，由上诉人卢瑞芳负担。
本判决为终审判决。
审判长 马增军
审判员 贾建新
审判员 郑新红
二〇一六年十二月二十九日
书记员 胡 枭