成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锦江民初字第918号
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。住所地：四川省成都市锦江区盐市口1大业路*号。
负责人马文灵，中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。
委托代理人熊春生，四川博成律师事务所律师。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
被告吴华。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（以下简称农行蜀都支行）与被告吴华金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月15日立案受理，由于被告吴华下落不明，故将本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2013年6月17日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托代理人熊春生到庭参加了诉讼。被告吴华下落不明，经本院于2013年3月17日在《人民法院报》刊登公告，向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期满后，其未到庭参加诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告农行蜀都支行诉称，被告因购买位于成都市青羊区小南街123号5栋1单元17层6号房屋向原告申请房屋按揭贷款。经合意后，双方于2010年8月23日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告向原告借款600000元，由被告按月归还，借款以被告购买的上述房屋做抵押担保。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款，但被告并未按合同约定向原告还款，截止2012年10月20日，被告累计14期不按时还款，且连续拖欠5期贷款未还。原告故诉至贵院。请求判令：1、被告归还剩余贷款本金569178.48元及利息、罚息、复利共计12701.68元（前述利息、罚息、复利计算截止2012年10月20日）；2、被告以上述本金为基数按照人民银行同期逾期贷款利率自2012年10月21日起至还清上述款项日止给付利、罚息；3、原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、利息损失、律师费、诉讼费及其他原告为实现债权的相关费用；4、被告承担律师费34912元、诉讼费及其他原告实现债权的相关费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、准予变更登记通知书、被告的身份证。拟证明双方的主体资格。
2、个人借款凭证、个人房地产贷款申请表、《个人购房担保借款合同》、补充协议。拟证明原、被告之间的借款合同关系，原告向被告发放贷款600000元的事实。
3、房屋他项权证。拟证明被告将位于成都市青羊区小南街123号5栋1单元17层6号房屋为原告设置了抵押的事实。
4、记录原告还款情况的中国农业银行超期清单、实还清单、个贷基础信息。拟证明被告截止2012年10月20日连续拖欠5期贷款未还，尚欠借款本金569178.48元，截止2012年10月20日拖欠利息、罚息、复利共计为12701.68元。
5、个贷基础凭证、实还清单。拟证明截止2013年5月20日，被告将之前拖欠的本、息已归还，目前尚欠本金549978.2元。
6、委托代理合同及发票。拟证明原告为了维护自身合法权益委托四川博成律师事务所代理其与被告之间的诉讼，向四川博成律师事务所支付了律师代理费34000元。
被告吴华未作答辩，也未提交证据。
上述证据材料经庭审审查，本院认为，农行蜀都支行提交的上述第1—6项证据材料，其来源合法，内容客观真实，且与本案事实有关联，应予以采信，作为本案认定事实的依据。
根据本院采信的证据，本案查明如下事实：
2010年8月23日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》及补充协议。合同约定，被告向原告借款600000元用于购买位于成都市青羊区小南街123号5栋1单元17层6号房屋。借款期限从2010年8月23日起至2030年8月22日止；借款年利率为4.455%；贷款采取等额本息还款法，每月20日为还款日，每月还款金额为3846元；被告连续叁期或累计六期未足额归还借款，原告有权提前收回借款本金，收取相关利息、复利、罚息，行使抵押权；被告同意以其位于成都市青羊区小南街123号5栋1单元17层6号房屋设定抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
2010年9月3日，原告向被告发放贷款600000元。2010年8月30日，原、被告就上述抵押房屋在成都市房屋产权监理处办理了他项权证。被告借款后，于2012年5月、6月、8月、9月、10月拖欠借款本息未偿还。截止2012年10月20日被告尚欠原告借款本金569178.48元（包括已到期和未到期部分）及利、罚息、复利12701.68元。原告向本院提出诉讼后，截止2013年5月20日，被告归还了之前拖欠的本金及利息，目前尚欠本金549978.2元未还。
另查明，2011年10月31日，原告与四川博成律师事务所签订了一份《委托代理合同》。合同约定：由于农行蜀都支行有部分客户不按照借款合同的约定归还借款，现原告委托四川博成律师事务所代理其与违约客户之间的诉讼和执行事宜。原告向四川博成律师事务所支付本案律师代理费34000元。
本院认为，原、被告签订的原、被告签订《个人购房担保借款合同》及补充协议是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。合同签订后，原告按约向被告履行了发放贷款的义务。被告借款后未按照合同的约定向原告履行按月偿还贷款本息的义务，根据双方在《个人购房担保借款合同》中的约定，原告有权提前收回已发放借款，行使抵押权并向被告计收罚息和复利。原告现诉讼至法院，要求提前收回借款本金，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，符合事实与法律，本院予以支持。被告用位于成都市青羊区小南街123号5栋1单元17层6号房屋为借款设置了抵押担保，并办理了抵押备案登记，原告作为抵押权人，有权对上述房屋优先受偿。根据双方合同的约定“抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用”，因被告违约，致使原告采用诉讼方式行使权利，所产生的律师代理费，按合同约定应由被告承担，故原告要求被告承担的律师费34912元，因其提供的发票证明律师费为34000元，故本院认定，被告应向原告支付律师费34000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告吴华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行归还借款本金549978.2元，并支付利息（从2013年5月21日起至借款本金还清时止，以贷款本金549978.2元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；
二、被告吴华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行支付律师代理费34000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对登记在被告吴华名下的位于成都市青羊区小南街123号5栋1单元17层6号房屋享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取9968元，公告费600元，共计10568元，由被告吴华承担（此款已由原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行预交，被告吴华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李洪琳
人民陪审员 尧 刚
人民陪审员 刘 琨
二〇一三年六月二十日
书 记 员 王渭雨