广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第303号
原告中国工商银行股份有限公司东莞东城支行，住所地：东莞市。
负责人傅杰雄，系该支行行长。
委托代理人黄俊钦，男，XX年XX月XX日出生，汉族，身份证号码：XXX，系原告员工。
委托代理人刘琴，女，XX年XX月XX日出生，汉族，身份证号码：XXX，系原告员工。
被告陈灯太，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告中国工商银行股份有限公司东莞东城支行诉被告陈灯太金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司东莞东城支行的委托代理人黄俊钦到庭参加诉讼，被告陈灯太经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2007年10月，原告与被告共同签订一份《个人购房借款／担保合同》（编号A［万科］字［东莞工］行［东城］支行（2007）年［XX］号）。其中原告为贷款方，被告为借款方。合同约定：原告向被告发放个人住房抵押按揭贷款人民币1261000元，期限为20年，利息计算办法是等额本息还款法，被告以其用贷款所购置的东莞市寮步镇横坑村万科城市高尔夫花园二期宝墨园5单元102号之房产作为抵押物，并在东莞市房地产交易所办理了合法有效的抵押登记（商品房他项权登记证明编号：20071023BXXX）。2007年10月23日，原告依借款合同的约定向被告发放了贷款人民币1261000元。贷款发放后，被告未能按照借款合同的约定按时分期偿还贷款，截止2014年4月23日，已连续3期，累计3期没有按时偿还贷款本息，已构成严重违约。根据借款合同的约定，原告有权向被告提前收回贷款本息。综上所述，被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告偿还所欠原告贷款本金人民币988184.64元及利息、罚息、复利，利息及罚息、复利按人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止（暂计至2014年4月23日，利息为11401.80元）；二、原告对被告提供的贷款抵押物享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用全部由被告承担。庭审中，原告主张起诉后被告偿还了部分贷款，故变更第一项诉讼请求为：被告偿还所欠原告贷款本金人民币948803.04元及利息、罚息、复利（暂计至2014年10月28日，暂无拖欠利息、罚息、复利，后续利息及罚息、复利按人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止）。
被告陈灯太经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2007年10月23日，原告与被告签订一份《个人购房借款／担保合同》（编号A［万科］字［东莞工］行［东城］支行（2007）年［XX］号），约定原告向被告提供1261000元贷款用于购买位于东莞市寮步镇万科城市高尔夫花园二期宝墨园5单元102号房屋。贷款期限二十年，被告采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内的贷款年利率为6.6555%，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的使用利率；逾期还款的则在前述贷款利率基础上加收40%计收罚息；对不能按期支付的利息，按照罚息利率计收复利。若被告连续三个月或累计六次未能按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款本息。被告以合同项下的房屋为案涉贷款本息及原告实现债权的费用提供抵押担保，若被告未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款1261000元。案涉抵押房屋亦办理了按揭抵押登记手续（商品房他项权登记证明书号：20071023BXXX）。据原告提供的还款明细表显示，被告从2014年2月开始连续3个月未能按时足额偿还贷款本息。截至2014年10月28日被告尚欠贷款本金人民币948803.04元，暂无拖欠利息、罚息、复利。
以上事实，有原告提交的《个人购房借款／担保合同》、借款借据、商品房他项权登记证明、还款历史明细表等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告陈灯太经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告发放了贷款人民币1261000元，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。被告未按合同约定归还贷款本息，已构成违约，原告主张被告立即归还贷款本金人民币948803.04元及相应利息、罚息、复利，符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。暂计至2014年10月28日，被告陈灯太尚欠贷款本金人民币948803.04元；后续利息按中国人民银行同期贷款利率下浮15%执行，罚息对逾期欠款部分按贷款利率上浮40%计算，复利按罚息利率计收，均计至本判决确定的清偿日止。
被告陈灯太以其所购的案涉房产为案涉债务提供抵押担保，并办理了按揭抵押登记，该抵押担保合法有效，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈灯太于本判决书生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司东莞东城支行偿还尚欠的贷款本金人民币948803.04元及利息、罚息、复利（暂计至2014年10月28日无拖欠利息、罚息、复利，后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%执行，罚息对逾期欠款部分按贷款利率上浮40%计算，复利按罚息利率计收，均从2014年10月29日起计至本判决确定的清偿日止）；
二、原告对被告陈灯太名下的位于东莞市寮步镇万科城市高尔夫花园二期宝墨园5单元102号房（商品房他项权登记证明书号：20071023BXXX）享有抵押权；若被告陈灯太到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币13796元（原告已预交），由被告陈灯太负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 陈慧娜
代理审判员 张翼飞
二〇一四年十二月二日
书 记 员 袁志辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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