河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）禹民二初字第207号
原告武次会，男，生于1950年。
原告刘国芹，女，生于1956年。
委托代理人訾福兴，河南金鹏律师事务所律师。
被告连云舟，男，生于1955年。
被告张丰兰，女，生于1958年。
委托代理人何化雨，河南光宇律师事务所律师。
第三人李某某，女，汉族，生于1972年，住许昌市。
原告武次会、刘国芹诉被告连云舟、张丰兰、第三人李某某确认合同有效纠纷一案，原告于2013年5月3日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告武次会、刘国芹及二原告委托代理人訾福兴，被告连云舟、张丰兰委托代理人何化雨、第三人李某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武次会、刘国芹诉称，原、被告于2009年5月18日在郭某某、沈某某、武某某见证下，签订了一份《房屋买卖协议》，二被告以178000万元将位于禹州市韩城办事处8组辉煌路67附56号独家院房地产转让给了二原告所有，协议签订后，二原告立即给二被告付齐了17.8万元房价款，二被告也将登记在连云舟名下的禹国用1996字第12-0866号《国有土地使用证》和禹房字第0102**号《房屋所有权证》及这套独家院房产交给了二原告，该套房地产已变更为二原告所有。接着，二原告投资了近三万元进行了装修并全家搬进了该套房地产实际入住至今。在第三人李某某诉连云舟民间借贷纠纷一案中，李某某申请财产保全，禹州市法院于2011年11月4日作出（2011）禹民二初字第2412-1号民事裁定书，查封了二原告所买的这套独家院房地产，由于当时承办人只是在房管部门下了这道裁定，而并未在二原告门口张贴公告，所以二原告也一直不知道自己的房地产被查封，直到二原告办理过户登记时，才知道自己的房地产被查封和已进入执行程序的这一事实情况，所以，随提出了执行异议。法院经召开质证庭审，认为，二原告和二被告的房地产买卖效力无法在执行程序中查清，逐驳回了异议申请，并口头告知让二原告走民事程序起诉，让法院确认原、被告的房地产买卖合同是否有效。二原告买房在前，而第三人申请查封房子在后。二原告买房时，该套房地产并没有争议，二原告没有一点过错，完全是善意取得，且已付齐了价款，对房子又进行了装修并实际入住，显然证实二原告与二被告所签订的《房屋转让协议》是一份具有法律效力的房地产合同。故二原告起诉来院，要求确认原、被告所签订的《房屋转让让协议》有效并要求二被告协助二原告办理过户登记。
被告连云舟、张丰兰辩称，合同是有效合同，被告没有异议，原告没有过户，原因在原告不在被告。
第三人李某某认为，根据《中华人民共和国物权法》规定，该转让协议没有生效，现在没有过户就还是被告连云舟的房产。
原告武次会、刘国芹为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、房屋转让协议一份、连云舟于2009年5月18日出具的收据一份、第12-0866号《国有土地使用证》及《房屋所有权证》，均用以证明二原告于2009年5月18日与被告连云舟、张丰兰签订房屋转让协议，且二原告已经支付二被告178000元的房款，二被告也将该房产的房产证及土地使用证交给了二原告，第010270号房产已经归二原告所有；2、禹州市人民法院（2011）禹民二初字第2412-1号民事裁定书、（2011）禹民二初字第2412-1号协助执行通知书，证明二原告的购房时间是2009年5月18日，而禹州市查封第010270号房产的时间是2011年11月4日，二原告的购房时间早于查封时间；3、证人武某某、沈某某出庭作证，证明二原告购买010270号房产时，该房产无任何经济纠纷和民事纠纷，当时原、被告买卖完全自愿，二原告是善意取得，且禹州市法院在2011年11月4日查封该房产时，未到现场张贴公告手续；4、原告武次会与案外人冯某某于2009年6月18日签订的装修协议，证明二原告购买该处房产后，又花去25220元进行了装修，添附了财产；5、2009年7月16日禹州市西街村委会出具的物业管理费收款收据，证明二原告及其一家人于2009年7月以后已经实际入住；6、（2013）禹执字第393号执行裁定书，证明法院无法在执行程序中确认买卖合同效力，只有启动审判程序解决；7、＜最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》＞第9条、第17条、第26条第3款、第31条，证明第三人李某某所诉民间借贷案件中的查封裁定错误，执行裁定错误，二原告购买该处房产没有过错，是在第三人申请诉讼保全前购买的房产，当时没有纠纷，二原告系善意取得，没有任何过错和责任，并且二原告付清了价款的同时又实际占有，原、被告之间签订的是一份有效的房屋买卖协议；8、禹州市存量房屋买卖合同、被告连云舟夫妇的身份证、结婚证及二原告身份证、结婚证，证明在2011年办理过户登记时才发现第010270号房产已经被查封。
被告连云舟、张丰兰未向本院提供证据
第三人李某某未向本院提供证据。
对二原告提供的所有证据，被告连云舟、张丰兰均无异议。第三人李某某认为证据1、2、4、5、6不能证明房子是原告的，因为二原告没有办理过户登记。本院审查证据1后认为《房屋转让协议》是二原告与二被告共同签订，二被告也认可该协议及收据的真实性，故该证据本院予以确认。二原告提供的证据2、6系本院作出的法律文书，本院予以确认。对二原告提供的证据4、5，本院审查后认定原告武次会购买二被告的房屋后，装修并实际入住的事实。对二原告提供的证据3，即证人武某某、沈某某的证言，第三人李某某认为被告连云舟如果将房产证交给二原告，二原告应该办理过户，应当以房产登记为准。结合房屋转让协议及收据，本院审查后认定被告连云舟、张丰兰将房屋转卖给原告武次会、刘国芹的事实。对二原告提供的证据7，第三人李某某有异议，认为在查封案件涉及的房产以前，案件承办人已经去其所申请查封的房子根本没有人，房管局也没有010270号房产变卖的登记。对原告提供的证据8，被告连云舟、张丰兰无异议，第三人李某某认为该合同是法院查封房屋之后补上的。本院审查证据7、8后认定原告武次会、刘国芹购买二被告房屋后未积极办理过户登记，2011年11月第三人李某某在其起诉连云舟的（2011）禹民二初字第2412号案件中，申请查封了第010270号房产，后二原告在房管局办理该处房产的过户登记时，发现该房产已经被禹州市法院查封的事实。
本院依据上述有效证据及当事人陈述，认定以下案件事实：2009年5月18日，被告连云舟、被告张丰兰与原告武次会、刘国芹签订房屋转让协议一份，将位于禹州市韩城办辉煌路67附56号房屋（房产证号0102**）转让给二原告，二原告给付被告连云舟房款178000元，被告连云舟出具收据一张。原告武次会于2009年6月18日预案外人冯某某签订装修协议一份，对房屋进行了装修并入住，于2009年7月16日向禹州市韩城办事处西街村委会交付有公共设施费。2011年11月3日，第三人李某某在其起诉连云舟、连慧君民间借贷纠纷一案中，申请财产保全，禹州市法院作出（2011）禹民二初字第2412-1号民事裁定书，查封了登记为被告连云舟的位于禹州市韩城办事处辉煌路67附56号房屋（房产证号0102**）。李某某诉连云舟、连慧君民间借贷纠纷一案进入执行程序后，原告武次会、刘国芹向本院提出书面异议，本院作出（2013）禹执异字第393号执行裁定书，驳回了原告武次会、刘国芹的异议。二原告遂将二被告起诉至法院，要求确认双方签订的《房屋转让协议》有效，并要求被告连云舟、张丰兰协助二原告办理房屋过户登记手续。
本院认为：原告武次会、刘国芹与被告连云舟、张丰兰系在平等、自愿协商的基础上达成的一致合意，双方签订的《房屋转让协议》是双方真实意思的表示，该《房屋转让协议》的内容并未损害国家、集体或第三人利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且双方已经实际履行了合同的内容，故原告武次会、刘国芹与被告连云舟、张丰兰签订的《房屋转让协议》合法有效。但债权行为并不必然导致物权的变更，经本院审委会研究决定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：
一、原告武次会、刘国芹与被告连云舟、张丰兰签订的《房屋转让协议》合法有效。
二、驳回原告武次会、刘国芹的其他诉讼请求。
本案受理费500元，由二被告连云舟、张丰兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 刘伯强
审 判 员 张贵云
人民陪审员 张东坡
二〇一四年六月十七日
书 记 员 吴 鹏