四川省郫县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0124民初1048号
原告四川置信商业旅业地产有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人林芙蓉。
原告成都置信投资有限公司。住所地：郫县郫筒镇。
法定代表人王荣。
二原告共同委托代理人柳毓程，四川扩信律师事务所律师。
被告刘蓉，女，1982年10月29日出生，汉族，住成都市青羊区。
原告四川置信商业旅业地产有限公司、原告成都置信投资有限公司与被告刘蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员周裕灵适用简易程序于2016年6月16日公开开庭进行了审理，原告四川置信商业旅业地产有限公司、原告成都置信投资有限公司共同委托代理人柳毓程、被告刘蓉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，2013年6月21日，原告四川置信商业旅业地产有限公司（以下简称商旅公司）与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告在置信逸都花园C区1#楼三楼69号房屋，同时商旅公司根据合同约定向被告提供商业服务；租期在2013年6月22日起至2018年6月21日止。为支持被告经营，原告给予被告租金优惠，即自2013年6月22日起至2015年6月21日期间，原月租金为31.60元／㎡，优惠后为：自2013年6月22日起至2014年9月21日期间为8元／㎡；自2014年9月22日起至2015年6月21日期间为13.27元／㎡。原告给予被告的租金优惠总额为458016.96元。如被告逾期支付租金及商业服务费的，每逾期一日，则根据当期应付租金及商业服务费总额的千分之五向原告支付违约金。如被告未按约定支付款项超过20天的，则原告有权解除合同并不退还保证金，乙方的装修损失自行承担，且原告有权要求被告补足租金优惠金额458016.96元，并支付违约金11万元。合同签订后，原告按约定向被告交付了租赁房屋，被告接收了租赁房屋并开展营业。截止2016年1月12日，被告仅支付租金70436.32元、商业服务费13238.25元，还应向原告支付租金及商业服务费共计373576.37元。原告多次催收，被告一直未支付。现原告起诉要求：1、确认原被告双方就置信逸都花园C区1#楼三楼69号房屋所签订的《房屋租赁合同》于2016年1月12日解除；2、判令被告立即腾退置信逸都花园C区1#楼三楼69号房屋并向原告返还；3、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金（从2013年6月22日起计算至2016年1月12日，金额为302742.27元），并按当期应付租金总额每日千分之五向原告支付违约金435070.71元。且从合同解除之日起至实际腾退交付之日止按每日2400元支付占用使用费；4、判令被告向原告支付拖欠商业服务费（从2014年12月22日起计算至2016年1月12日，金额为56903.13元），并按当期应付款总额的千分之五支付违约金72749.63元；5、判令被告立即支付违约金11万元，且保证金88000元不予退还；6、本案诉讼费由被告承担。
被告刘蓉辨称，原告所述是事实，同意解除合同，要求调整违约金。
经审理查明，2013年6月21日，原告成都置信投资有限公司（以下简称投资公司）委托原告商旅公司与被告刘蓉签订一份《房屋租赁合同》，其中约定：1、被告承租原告成都置信投资有限公司所有的位于置信逸都花园C区1#楼三楼69号商铺，建筑面积为882.55，同时商旅公司根据合同约定向被告提供商业服务,租期在2013年6月22日起至2018年6月21日止;2、为支持被告经营，出租方给予被告租金优惠，即自2013年6月22日起至2015年6月21日期间，原月租金为31.60元／㎡，优惠后为：自2013年6月22日起至2014年9月21日期间为8元／㎡；自2014年9月22日起至2015年6月21日期间为13.27元／㎡，租金优惠总额为458016.96元；3、如被告逾期支付租金及商业服务费的，每逾期一日，则根据当期应付租金及商业服务费总额的千分之五支付违约金；4、如被告未按约定支付款项超过20天的，则出租方有权解除合同并不退还保证金，乙方的装修损失自行承担，且原告有权要求被告补足租金优惠金额458016.96元，并支付违约金11万元。合同签订后，被告接收了租赁房屋并开展营业。二原告主张被告已支付租金70436.32元、商业服务费13238.25元，原被告确认截止2016年1月12日被告尚欠租金302742.27元、商业服务费56903.13元。
另查明，1、被告刘蓉向投资公司缴纳保证金88000元；2、被告刘蓉此次诉讼中接受起诉状副本的时间为2016年3月21日；3、二原告主张2015年2月17日和2016年1月12日分别通过EMS向被告邮寄《缴费提醒》和《关于解除房屋租赁合同的通知》，但被告刘蓉未予确认。
以上事实，有原被告在庭审中的一致陈述，有原告向本院提交的房屋租赁合同、出租委托书、场地交付标准、《缴费提醒》、《关于解除房屋租赁合同的通知》等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，2013年6月21日，原告商旅公司与被告刘蓉签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因原告商旅公司签订合同系受投资公司委托，故投资公司是该合同的权利义务人，被告刘蓉应向投资公司履行其承租人的合同义务。关于合同解除的问题，因双方不能实现合同目的，且双方已就合同解除达成的一致，本院确认合同自本院起诉状副本送达被告时解除。因被告未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。合同解除后，被告具有向原告投资公司腾退房屋、支付拖欠租金、补足租金优惠款、支付场地占用费、支付违约金的义务，和向商旅公司支付商业服务费的义务。关于违约金标准，被告主张过高，同时二原告并未提交证明其损失的证据，本院结合相关法律规定酌情予以调整，被告刘蓉分别向商旅公司和投资公司支付违约金3500元和30000元。关于原告主张不退还保证金的主张，双方虽有约定，但因双方签订的《房屋租赁合同》系由二原告向被告提供的格式合同，该项约定排除原告的主要权利，应属无效，本院不予支持。为减轻当事人诉累，保证金在应付租金中予以扣减。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告四川置信商业旅游地产有限公司与被告刘蓉2013年6月21日签订的《房屋租赁合同》于2016年3月21日解除；
二、被告刘蓉于本判决生效之日起三日内向原告成都置信投资有限公司腾退并返还位于置信逸都花园C区1#楼三楼69号房屋；
三、被告刘蓉于本判决生效之日起三日内向原告成都置信投资有限公司支付扣除履约保证金后未付部分租金214742.27元，补足租金优惠款458016.96元，并支付2016年3月22日起至2016年6月16日的场地占用费80876.88元、违约金30000元；
四、被告刘蓉于判决生效之日起三日内向原告成都置信商业旅游地产有限公司支付商业服务费56903.13元、违约金3500元；
五、驳回原告四川置信商业旅业地产有限公司、原告成都置信投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取8860元，由被告刘蓉负担。该费用已由二原告垫交，被告刘蓉在本判决生效之日起三日内，将该款支付与原告四川置信商业旅业地产有限公司、原告成都置信投资有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 周裕灵
二〇一六年六月十六日
书记员 宋 静