广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民二初字第156号
原告：中国银行股份有限公司中山沙溪支行，住所地中山市。
代表人：刘小天，该行行长。
委托代理人：郑逸天、王荣健，广东东方昆仑律师事务所律师、律师助理。
被告：方连娣，女，1984年4月7日出生，汉族，住江西省上犹县。
被告：中山市骏利达房地产有限公司，住所地中山市。
法定代表人：郭硕。
原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称中行沙溪支行）诉被告方连娣、中山市骏利达房地产有限公司（以下简称骏利达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月28日受理后，依法由审判员熊伟独任审判，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告中行沙溪支行委托代理人郑逸天到庭参加诉讼。被告方连娣、骏利达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行沙溪支行诉称：原告于2007年5月30日与被告签订了《个人住房抵押借款合同》，约定由原告发放贷款给被告方连娣用于购买骏利达公司开发的位于中山市西区骏华庭商住楼＊＊房，金额为216000元，期限15年，被告方连娣应从货款发放的次月起逐月还款，上述房地产抵押给原告作为偿还贷款的保证，被告骏利达公司对上述债务承担连带责任保证。之后，原告与被告方连娣对抵押合同办理了见证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告方连娣从2010年6月10日起未能依约归还贷款本息给原告，已欠供款44期，严重侵犯了原告的合法权益。根据合同第三十二条的约定，被告骏利达公司应对被告方连娣的贷款本息及违约而产生的费用承担连带责任。起诉要求：1.解除原、被告签订的《个人住房抵押借款合同》；2.被告方边娣立即归还贷款本金186863.12元及利息、逾期利息（利息、逾期利息暂计至2013年12月23日止分别为32541.54元、11280.49元，从2013年12月24日起至借款清还之日止，按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3.被告方连娣支付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费10000元；4.原告对被告方连娣提供的抵押房产享有优先受偿权；5.被告骏利达公司对被告方连娣上述贷款本息承担连带清偿责任；6.被告承担本案的诉讼费。
原告中行沙溪支行为支持其诉讼请求，在举证期限内提交了如下证据：1.贷款已还款明细清单、逾期未还款查询各1份；2.个人住房贷款申请表、原告身价证复印件；3.个人住房抵押借款合同1份；4.见证书；5.借款借据（正本、副本）2份；6.中山市商品房抵押登记备案证明、中山市商品房销售登记备案表各1份。
被告方连娣、骏利达公司未提交答辩意见，在举证期限内亦未向本院提交证据。
经审理查明：2007年5月30日，中行沙溪支行作为甲方、贷款人，方连娣作为乙方、借款人，骏利达公司作为丙方、保证人，三方签订合同编号为JSXAA20070692号《个人住房抵押借款合同》，约定：中行沙溪支行提供216000元的贷款给方连娣，用于购买座落于中山市西区岐沙路南侧骏华庭商住楼＊＊房，贷款期限15年，采用等额还款法分180个月还款，方连娣以上述房地产抵押担保，抵押担保的范围为购房总价；贷款月利率为5.1‰，实际发放贷款时，遇中国人民银行调整利率，甲方将执行中国人民银行的规定，相应调整利率，不再通知乙方和两方；如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款，甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之50计收罚息；如乙方连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，甲方有权在不通知乙方的条件下解除本合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，并从中优先受偿；丙方为乙方在本合同项下的贷款提供连带责任的保证担保，若乙方不能按期向甲方偿还贷款本息或因乙方的其它违约行为而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，甲方有权直接向丙方追索；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物面发生的任何费用，均由乙方承担。合同还约定了其它事项。合同签订后，中行沙溪支行依约将216000元汇入方连娣指定的帐户，方连娣并出据了借款借据。2007年3月22日，方连娣与骏利达公司签订的《广东省商品房买卖合同》在中山市房地产交易登记管理所办理了合同备案登记，其具体地址变更为中山市西区骏华庭商住楼＊＊房，土地证号：国（2004）易2034**，合同编号为：HT200713810。2007年6月7日，上述房地产在中山市房地产交易登记管理所办理了抵押登记，抵押权人为中行沙溪支行，抵押人为方连娣，抵押登记字号为：易房抵字第DY200716787号。2010年6月10日，方连娣开始拖欠还款，至中行沙溪支行起诉时，共拖欠供款44期及利息、逾期利息，中行沙溪支行经多次催收未果，导致诉讼。
本院认为：中行沙溪支行起诉方连娣清偿借款本金及利息、逾期利息提供了相应的证据证实，而方连娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃抗辩和质证的权利，故本院对中行沙溪支行提交的证据能证实的事实予以认定。根据上述认定的事实，中行沙溪支行与方连娣之间形成金融借款合同关系。中行沙溪支行与方连娣、骏利达公司签订的《个人住房抵押借款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行。中行沙溪支行依合同的约定履行其放款义务，方连娣应按合同的约定按期足额归还借款本息。依据合同约定，若方连娣未按约还款付息，中行沙溪支行可解除《个人住房抵押借款合同》，并要求方连娣提前归还借款本金及利息、逾期利息。方连娣自2010年6月10日开始累计44期拖欠还本付息，已构成违约，双方约定的解除条件已成就，中行沙溪支行要求解除与方连娣签订的《个人住房抵押借款合同》，并要求方连娣归还借款本金186863.12元及利息、逾期利息的请求理据充分，本院予以支持。
中行沙溪支行与方连娣签订贷款合同时虽已约定包括律师费在内的因争议解决发生费用由其承担，但中行沙溪支行没有提交已实际支出律师费10000元的证据，故对其所主张的律师费10000元的请求不予支持。
方连娣将其购买的位于中山市西区骏华庭商住楼＊＊房的房地产为其与中行沙溪支行的贷款合同提供抵押担保，根据合同约定，前述抵押担保的主债务范围包括本金、利息、罚息等费用。方连娣违反合同的约定，需要偿还贷款本息及相关的费用，中行沙溪支行有权要求对该房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
对于中行沙溪支行要求骏利达公司与方连娣所欠其债务承担连带责任的请求，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定，以及合同约定，骏利达公司应对合同债权承担连带保证责任，但仅对中行沙溪支行就前述抵押担保实现债权后尚未能清偿的部分承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行与被告方连娣、中山市骏利达房地产有限公司于2007年5月30日签订的《个人住房抵押借款合同》；
二、被告方连娣于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行归还借款本金186863.12元及利息、逾期利息（利息、逾期利息计算方法：从2010年6月10日起至本判决确定之日止，按《个人住房抵押借款合同》的约定和中国人民银行同期同类逾期货款利率计算）；
三、原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行可对被告方连娣所有的位于中山市西区骏华庭商住楼＊＊房的房地产［土地证号：国（2004）易2034**，合同编号为：HT200713810）折价或拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿；
四、被告中山市骏利达房地产有限公司对被告方连娣欠原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行的借款本金186863.12元及利息、逾期利息经实现抵押权后尚未清偿的部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山沙溪支行的其他诉讼请求。
若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，则应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍向原告支付迟延履行利息。
本案受理费4910元，简易程序减半收取2455元（原告已预交），由被告方连娣负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 熊伟
二〇一四年五月十二日
书记员 雷珊