安徽省繁昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0222民初2354号
原告：中国工商银行股份有限公司繁昌支行，住所地繁昌县，统一社会信用代码913402224851988513（1-1）。
负责人：张跃，行长。
委托代理人：杨瑞锋，该行副行长(特别授权)。
委托代理人：俞晓宇，该行客户经理(特别授权)。
被告：殷明军，男，1974年12月8日出生，汉族，住繁昌县。现在宣城市南湖强制戒毒所阳山大队三队戒毒。
被告：李秀针，女，1985年11月3日出生，汉族，住繁昌县。
原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行（以下简称繁昌支行）诉被告殷明军、李秀针金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告繁昌支行的委托代理人杨瑞锋、俞晓宇，被告殷明军到庭参加诉讼，被告李秀针经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告繁昌支行诉称：原告与被告于2011年5月13日签订了《住房公积金（委托贷款）借款合同》，合同号2011年委借字第105号。约定原告向被告发放个人住房公积金委托贷款人民币9万元整，贷款期限为20年，贷款利率为年利率4.7%，原告将贷款一次性划入“户名为刘臣权（账号为：13×××79）”，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收万分之1.983的逾期利息，不按时支付的利息按罚息利率计算复利。双方若发生纠纷由贷款人所在地法院管辖。若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，原告有权宣布合同项下的未偿还的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还贷款项及所产生的利息、罚息及其他费用。原告为实现债权所产生的所有费用均由借款人承担。被告李秀针系共同借款人对借款合同项下的义务，包括全部贷款承担连带清偿责任。被告殷明军、李秀针以共同所有的位于繁××县××镇××小区××室向原告提供连带抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用等。被告殷明军、李秀针已在繁昌县房管局为抵押房产办理了抵押登记手续（房地权证繁昌字第009979/803778），他项权证号为房他证繁昌字第××号，原告依法享有对上述抵押房屋拍卖、变卖价值的优先受偿权。合同签订后，原告按照合同约定于2011年5月26日向被告殷明军指定的账户一次性发放了贷款人民币9万元整，完成了原告的合同义务。但被告殷明军截止2016年7月26日累计超过六期未能按时偿还贷款本息，已构成违约。为此原告诉至法院，请求判令：1、被告殷明军、李秀针共同归还原告借款本金80963.68元，利息7494.84元，合计人民币88458.52元（暂计算至2016年7月26日），并以上述基数按照合同约定的罚息利率计算2016年7月27日起至被告实际归还所欠全部款项之日的利息及复利；2、原告对拍卖、变卖被告殷明军、李秀针共同所有的抵押物（××县××镇××小区××）的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
原告为证实其诉称事实，向本院提供如下证据材料：
1、原告营业执照、组织机构代码证；负责人身份证明，证明原告诉讼主体资格；
2、被告身份证复印件、结婚登记记录证明、户口信息，证明被告诉讼主体资格；
3、借款合同，证明原告和被告之间借款合同关系成立；
4、房地产权证、房地产权他项权证，证明被告为其借款以自有房屋设置抵押权并办理抵押登记；
5、借款凭证、个人贷款发放单，证明原告依约向被告发放贷款，已履行合同义务；
6、银行还款流水，证明被告已归还借款及利息数额。
被告殷明军辩称：原告所述借款经过和数额是事实，我已归还借款本金9036.32元，截止2016年7月26日，尚欠原告利息7494.84元、本金80963.68元。因在戒毒所戒毒，准备出去后归还借款本息。
被告李秀针未到庭答辩。
本案经公开开庭审理，对原告提供的证据，被告殷明军无异议，本院予以认定。因被告李秀针未到庭答辩，视其放弃质证权利。
经审理查明：被告殷明军、李秀针以购买房屋为由向原告借款，双方于2011年5月13日签订《住房公积金（委托贷款）借款合同》一份，合同约定：贷款金额为90000元。贷款用途，被告购买座落于繁××县××镇××小区××室的自住住房（房地权证繁昌房字第××号、房地权证繁昌房字第××号），建筑面积为74.70平方米。贷款利率为年利率4.790%，利息从实际放贷之日起计算并按月结算。贷款期限为20年，自实际放款日起开始计算。被告应按时将还贷资金存入指定账户，用于偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，原告将按国家有关规定对逾期贷款每日计收万分之1.9583的逾期利息。本合同有效期内，发生借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，经催告后在合理期限内仍未履行，原告可提前解除合同，收回住房公积金委托贷款本息，不承担由此产生的损失。被告保证以其有权处分的繁昌县繁阳镇栖霞小区××号×××室房屋（房地权证繁昌房字第××号、房地权证繁昌房字第××号）的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同借款条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、逾期利息以及实现债权的费用。抵押物的抵押期限自2011年5月13日至2033年5月13日止。合同签订后，2011年5月17日原、被告双方办理了繁昌县繁阳镇栖霞小区15号楼503室抵押登记，他项权证号：房他证繁昌字第××号。2011年5月26日原告依约向两被告发放个人公积金住房贷款90000元。截止2016年7月26日，两被告已归还原告借款9036.32元，尚欠原告借款80963.68元、利息7494.84元及2016年7月26日之后的利息。为此，原告诉至本院。
另查明，截止2016年7月26日，两被告累计六个付款期未按时偿还贷款本息。
本院认为：原告与被告殷明军、李秀针双方签订的《住房公积金（委托贷款）借款合同》合法有效，被告殷明军、李秀针未按合同约定归还借款及利息，故对原告要求被告殷明军、李秀针提前归还借款、利息及实现抵押权，对被告提供的抵押物的变现价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告殷明军、李秀针共同归还原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行借款人民币80963.68元和利息7494.84元及后期利息（自2016年7月27日起至借款还清之日止，按双方合同约定的利率计算），于本判决生效后10日内付清；
二、如被告殷明军、李秀针按期不能归还上述款项，则将其所有的繁昌县繁阳镇栖霞小区××号×××室房屋（房地权证繁昌房字第××号、房地权证繁昌房字第××号）折价或以拍卖、变卖该房屋的价款由原告中国工商银行股份有限公司繁昌支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2092元，公告费560元，合计2652元（原告已预交），由被告殷明军、李秀针承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。
审 判 长 孙 武
人民陪审员 尚学勤
人民陪审员 高红霞
二〇一七年一月十九日
书 记 员 董娟娟
附加法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。