黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆高新民初字第741号
原告龚秀敏，女，汉族，1981年1月27日出生，无职业。
委托代理人徐秀伟，女，汉族，1971年5月30日出生，无职业，系原告单位推荐的诉讼代理人。
被告绿地集团大庆置业有限公司，住所地大庆高新区新科路12号科技创业园A座204室。
法定代表人樊华，该公司总经理。
委托代理人徐畅，黑龙江四维律师事务所律师。
原告龚秀敏与被告绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告龚秀敏的委托代理人徐秀伟、被告绿地公司的委托代理人徐畅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告龚秀敏诉称：2014年5月12日，原告与被告签订了《绿地集团商品房订购协议书》，约定原告在签订本订购书后一个月内签订《商品房买卖合同》，但被告至今不能继续履行合同义务。另外，2014年5月15日，被告为原告出具了332891元金融官邸收款专用收据，该收据也具备了商品房买卖合同应当明确的主要内容，符合商品房销售管理办法相关规定。2015年7月，原告得知购买的楼房被告已经抵押给光大银行贷款的事实。故诉至法院，要求：一、要求解除原告与被告签订的商品房订购协议书；二、退还购房款332891及利息25003元；三、判令被告承担已付购房款一倍的赔偿责任；四、判令被告给付起诉次日至判决之日的利息；五、诉讼费用由被告承担。
被告绿地公司辩称：抵押手续正在办理中，该协议可以继续履行。
原告向本院提交证据如下：
1、《绿地集团商品房定购协议书》及收据各一份（复印件与原件核对无异议），欲证明定购书具备法律规定的商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。经质证，被告对此证据真实性及证明的问题均无异议。本院对该证据的真实性予以确认。
2、银联签购单一份（复印件与原件核对无异议），欲证明被告收到原告给付房款的情况。经质证，被告对此证据真实性及证明的问题均无异议。故本院对该组证据的真实性予以确认。
3、行政处罚决定书二份（复印件），欲证明绿地集团大庆置业有限公司金融中心二期商住项目没有办理用地审批手续和交纳土地出让金，构成了非法占地土地违法行为，国土局分别做出处罚251549元和581468元的处理决定。经质证，被告对此证据真实性无异议，对证明的问题有异议，认为被告不存在违反占地的情况，相关证件正在办理中，2015年9月7日前被告已经缴纳了相关的费用。本院对该证据的真实性予以确认。
4、行政处罚决定书一份（复印件），欲证明被告自2013年6月16日至2014年7月25日期间，在金融中心项目售楼处违法违规预售商品房的行为进行处罚5万元，正是原告所购买房屋所在的地点和时间段内。经质证，被告对此证据真实性无异议，对证明的问题有异议，认为原告自签订认购书时已经知晓，该证据与本案无关联。本院对该证据的真实性予以确认。
5、大庆市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告、国有建设用地使用权出让合同、缴款书各1份（复印件），欲证明被告是2015年9月9日才取得金融中心二期的土地使用权并交纳土地出让金贰亿贰仟陆佰叁拾伍万贰仟元，也就是说原告被告处购买商品房时，被告是把非法占地违章建筑的房屋违规卖给原告。经质证，被告对此证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，认为在交纳相关税费之前被告一直与相关部门协调中，不存在违法占地情况。本院对该组证据的真实性予以确认。
6、抵押物清单一份，欲证明原告房屋现在还处于抵押状态的事实。依据相关司法解释，被告应给付1倍的赔偿金。经质证，被告对此证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，认为该抵押手续被告方正在办理中，该协议可以继续履行。赔偿金要求过高，其主张的利息不是实际损失，该损失不应超过中国人民银行贷款利率的1倍，其他损失并未实际发生，不应支持。本院对该证据的真实性予以确认。
被告绿地公司未向本院提交证据。
经审理查明，2014年5月12日，原告与被告签订了《绿地集团商品房定购协议书》，约定原告购买大庆绿地金融官邸一期7号楼1单元3002室住宅一套，暂测建筑面积195.64平方米，每平方米5591.03元。2014年5月12日和2014年5月15日，原告分别向被告交纳购房款10000元和322891元。
另查明，被告开发的大庆绿地金融官邸一期7号高层住宅楼于2013年5月17日取得商品房预售许可证。2013年11月，被告将该涉案房屋抵押给中国光大银行大庆分行，贷款57万元。
本院认为，原、被告签订的《商品房定购协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效。但在签订协议时，被告未向原告告知其购买的房屋存在抵押的事实，违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项的规定，即“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”，故对原告要求解除合同、返还购房款及利息的诉讼请求予以支持，被告关于不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的抗辩意见不予采纳。关于原告要求利息按照同期银行贷款率支付其自交纳购房款次日起至判决确定给付之日止的的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。
关于赔偿的数额，本院依据被告的过错程度、结合给原告造成的损失及相关法律规定，本院认为被告给付原告已付认购款50%的赔偿（即332891元＊50%=166445.5元）较为合理。
关于原告要求被告双倍返还房屋定金的诉讼请求，因被告在收取原告交纳的定金后，至今未取得商品房预售的相关证件，导致双方无法签订商品房买卖合同，故结合《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于定金的规定，原告诉请符合法律规定，应予支持。
综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第九条第二项之规定，判决如下：
一、对原告龚秀敏与被告绿地集团大庆置业有限公司签订的《商品房认购协议书》予以解除；
二、被告绿地集团大庆置业有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告龚秀敏购房款332891元及利息（此款以332891为基数，按照同期银行贷款利率，从2014年5月16日起计算至判决确定给付之日止）；
三、被告绿地集团大庆置业有限公司于本判决书生效之日起十日内赔偿原告龚秀敏损失166445.5元；
四、驳回原告龚秀敏的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。
案件受理费10707元，由被告绿地集团大庆置业有限公司负担9043元，由原告龚秀敏负担1664元。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
（本案所涉货币种类均为人民币）
审 判 长 贾 彪
代理审判员 王庆娟
人民陪审员 王映霞
二〇一五年十二月一日
书 记 员 王海洋
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十五条给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。