重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初2873号
原告：交通银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区。
负责人：蒋跃亮，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴平平，重庆立源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张臻玟，重庆立源律师事务所律师。
被告：魏志华，男，1983年12月17日出生，汉族，住江西省赣州市安远县。
原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称交行长寿支行）与被告魏志华借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法适用普通程序于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告交行长寿支行的委托诉讼代理人吴平平到庭参加了诉讼。被告魏志华经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行长寿支行向本院提出诉讼请求：1、被告魏志华偿还我行截止2016年4月14日的借款本金144611.97元及利息14941.39元、罚息637.30元、复利1017.90元；并向我行支付自2016年4月15日起至还清之日止以本金144611.97元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮50%的逾期利率计算的利息，及以未还利息为基数，按照中国人民银行基准利率上浮50%的逾期利率计算的复利至付清时止；2、我行对被告魏志华所有的位于重庆市长寿区晏家中心路xx号维丰小区x幢x单元x-
x号房屋以折价、拍卖或变卖方式所得价款在上述范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告魏志华因购房需要向我行申请个人贷款，并于2010年12月27日与我行签订了《个人房产抵押贷款合同》。该合同约定由被告魏志华向我行借款160000元，年利率6.4%（基准利率），贷款期限为240个月。合同履行期内，若被告魏志华有违约行为，我行有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告魏志华立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，且我行有权对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收罚息和复利。该合同还约定，被告魏志华以借款�买的房屋向我行提供抵押担保。随后，被告魏志华与我行签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定了实现抵押权的范围、条件等。我行于2011年1月10日向被告魏志华发放了贷款160000元，但被告魏志华自2014年8月10日开始未按期偿还本金及利息，为保障我行的金融资产安全，特诉之贵院。
被告魏志华未作答辩。
原告交行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了原告交行长寿支行与被告魏志华于2010年12月27日签订的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》；2011年1月10日借款凭证、交通银行进账单；截止2016年4月14日的贷款情况查询—欠款明细。被告魏志华未到庭，放弃了举证、质证的权利，本院经审查对以上证据予以确认并在卷佐证。
根据原告交行长寿支行的陈述和经审查确认的证据，�院认定事实如下：2010年12月27日，原告交行长寿支行与被告魏志华签订了《个人房产抵押贷款合同》，主要内容为：原告交行长寿支行向被告魏志华提供借款160000元，用于被告魏志华购买位于重庆市长寿区晏家中心路xx号维丰小区x幢x单元x-
x号房屋；贷款期限为240个月；贷款利率为年利率6.4%；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%；被告魏志华选择等额本息还款法，每期还款额为1183.52元；若被告魏志华未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告交行长寿支行有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告魏志华违反本合同约定时，原告交行长寿支行有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告魏志华立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；若被告魏志华连续三个月或累计六个月未足额还款，原告交行长寿支行有权处理抵押物，抵押权担保的范围包括贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告交行长寿支行与被告魏志华签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告魏志华将其贷款购买的位于重庆市长寿区晏家中心路xx号维丰小区x幢x单元x-
x号房屋作为抵押物担保其向原告交行长寿支行的贷款，双方就该《重庆市房地产抵押合同》办理了登记。
2011年1月10日，原告交行长寿支行向被告魏志华发放了贷款160000元。2015年8月10日，被告魏志华未按约定时间偿还原告交行长寿支行的当月到期本息。截止2016年4月14日，被告魏志华尚欠原告交行长寿支行借款本金144611.97元、利息14941.39元、罚息637.30元、复利1017.90元，共计161208.56元。
本院认为，原告交行长寿支行与被告魏志华签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照该合同约定行使权利及履行义务。原告交行长寿支行依约履行了发放贷款的义务，被告魏志华未按合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权根据《个人房产抵押贷款合同》第十四条的约定宣布合同项下的贷款提前到期，并对抵押房屋行使抵押权。被告魏志华违约后，原告交行长寿支行有权要求其赔偿损失，现原告交行长寿支行请求被告魏志华偿还借款本金144611.97元，并支付截止2016年4月14日的利息、罚息、复利16596.59元，以及要求被告魏志华支付自2016年4月15日起至还清之日止以本金144611.97元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮50%的逾期利率计算的利息，及以未还利息为基数，按照中国人民银行基准利率上浮50%的逾期利率计算的复利至还清时止，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
根据双方签订并办理抵押登记的《重庆市房地产抵押合同》约定，原告交行长寿支行对被告魏志华所有的位于重庆市长寿区晏家中心路xx号维丰小区x幢x单元x-
x号房屋享有抵押权，可以请求享有抵押物的优先受偿权。故原告交行长寿支行要求对被告魏志华提供的位于重庆市长寿区晏家中心路xx号维丰小区x幢x单元x-
x号房屋以折价、拍卖或变卖方式所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏志华于本判决生效后三十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行借款本金144611.97元，并支付截止2016年4月14日的利息、罚息、复利共计16596.59元，以及支付自2016年4月15日起至还清之日止以本金144611.97元为基数，按照中国人民银行基准利率上浮50%的逾期利率计算的利息，及以未还利息为基数，按照中国人民银行基准利率上浮50%的逾期利率计算的复利至还清时止；
二、原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行对被告魏志华提供的位于重庆市长寿区晏家中心路xx号维丰小区x幢x单元x-
x号房屋以折价、拍卖或变卖方式所得价款在上述范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3524元、公告费360元，由被告魏志华负担（原告已预交，限被告魏志华于本判决生效后三十日内迳付原告交通银行股份有限公司重庆长寿支行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法�上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。义务人不履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年；期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 周玉玲
代理审判员 董 静
人民陪审员 但玉榕
二〇一六年九月五日
书 记 员 王国鹏