上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民一（民）初字第1074号
原告蒋某，男，汉族，
原告谢某某，女，汉族，
原告蒋玉某，女，汉族，
法定代理人蒋某，男，汉族，，系蒋玉某父亲。
法定代理人谢某某，女，汉族，系蒋玉某母亲。
上述三原告共同委托代理人何某某，上海市金一律师事务所律师。
被告钟某，女，汉族，
被告蒋根某，男，汉族，
委托代理人钟某，女，汉族，系蒋根某妻子。
被告夏某某，女，汉族，
委托代理人钟某，女，汉族，，系夏某某母亲。
原告蒋某、谢某某、蒋玉某诉被告钟某、蒋根某、夏某某所有权确认纠纷一案，本院于2014年3月4日受理后，依法适用简易程序，于2014年3月24日、5月22日公开开庭进行了审理。原告蒋某、谢某某及原告蒋玉某的法定代理人、被告钟某及被告蒋根某、夏某某的委托代理人钟某均到庭参加诉讼，原告委托代理人何某某参加了第一次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月24日，金山区朱泾镇规划建设和环境保护办公室委托金山区朱泾镇动拆迁办公室与被告钟某签订了一份《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定对坐落于金山区朱泾镇民主村良种7组2094号的宅基地房屋进行动迁，为此三原告列为享受安置房人口范围。事后，原、被告确认购买金来苑89号801室和90号1001号室房屋。2013年12月，原告从金山区房地产登记处查询得知金山区朱泾镇金南街501弄90号1001室和朱泾镇金南街501弄89号801室房屋权利人登记中均没有三原告名字。后双方协商又无果，故三原告请求依法分割上述二套房屋。第二次庭审时，原告变更诉讼请求，请求法院判令金山区朱泾镇金南街501弄90号1001室房屋归三原告所有。
三被告辩称：三原告应享受的安置利益是基于被告夏某某父亲（已去世）的宅基地房屋被列入拆迁范围而得；其次安置房确定后，原告为享受低保未按时出资购买，应属放弃权利；再次原告自2012年5月至起诉前从未主张过相关权益。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、房屋拆迁补偿安置协议，证明原、被告原住址朱泾镇民主村良种7组2094号房屋被拆迁的事实。
2、拆迁户应享受优惠房人口认定表，证明三原告为安置人员，且人均享受安置面积30平方米。
3、安置房认购通知单，证明原、被告选定金来苑小区89号801室和金来苑小区90号1001室为安置房。
4、上海市房地产登记簿，证明朱泾镇金南街501弄89号801室的房屋权利人为被告夏某某，朱泾镇金南街90号1001室房屋权利人为被告钟某、蒋根某。
5、上海市商品房出售合同和销售不动产购房发票，证明朱泾镇金南街90号1001室和朱泾镇金南街501弄89号801室房屋总价以及房款支付的时间。
6、契税已申报办理证明，证明朱泾镇金南街90号1001室房屋和朱泾镇金南街501弄89号801室房屋申办时的交税情况。
三被告未提交证据。
经庭审质证，三被告对三原告提交的上述证据的真实性无异议，且上述证据与本案有关联性，故本院依法予以采信。根据上述采信的证据和当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
原告蒋玉某系原告蒋某、谢某某的婚生女儿，原告蒋某系被告蒋根某与前妻所生之子。被告钟某与被告蒋根某婚后未生育子女，被告夏某某系被告钟某与前夫所生之女。
2010年10月24日，金山区朱泾镇规划建设和环境保护办公室委托金山区朱泾镇动拆迁办公室与被告钟某签订了一份《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定对坐落于金山区朱泾镇民主村良种7组2094号的宅基地房屋进行动迁。2010年12月，金山区朱泾镇动拆迁办公室认定朱泾镇民主村良种7组2094号家庭人员钟某、蒋根某、蒋某、谢某某、夏某某为安置人员，同时又照顾了独生子女夏某某和谢某某的小孩，故应享受安置人口为7人，安置面积为210平方米。2011年1月17日，原、被告确认选购金来苑小区89号801室和金来苑90号1001室房屋。2012年5月7日，被告钟某、蒋根某与上海贵来发展有限公司就金来苑小区90号1001室房屋签订上海市商品房出售合同，被告夏某某就金来苑小区89号801室房屋签订上海市商品房出售合同。当日，被告用自筹的资金支付金来苑小区90号1001室房款305，784.60元，金来苑小区89号801室房款系动迁款支付。2013年3月11日，朱泾镇金南街501弄89号801室（原金来苑小区89号801室，建筑面积为126.93平方米）登记的权利人为夏某某，朱泾镇金南街501弄90号1001室（原金来苑小区90号1001室，建筑面积为95.26平方米）登记的权利人为钟某和蒋根某。房产登记时，朱泾镇金南街501弄90号1001室为免税。
另查明，三被告居住于朱泾镇金南街501弄89号801室，朱泾镇金南街501弄90号1001室房屋目前空置（未装潢）。
审理中，原告方称选定房子后被告蒋根某曾经表示90号1001室房屋的房款由其支付，但要与钟某商量一下，直至2013年原告至金山区房产交易中心查询得知两套房屋权利人均没有三原告名字。被告钟某称，2012年春节后，其曾对蒋根某说你儿子蒋某要房子我同意，但房款由其自行支付，后拆迁办催促，才支付了朱泾镇金南街501弄90号1001室的房款，另一套房屋系用拆迁款支付的。
本院认为：公民的合法权益依法受法律保护。朱泾镇民主村良种7组2094号的宅基地房屋动迁时，三原告作为安置人口获得金来苑小区房屋的预购权。事后，原告又与被告共同选定了位于朱泾镇金南街501弄90号1001室及89号801室两套安置房。但被告钟某、蒋根某在三原告未明示放弃安置房购买权时，使用了三原告的安置房面积，且将朱泾镇金南街501弄90号1001室房屋的产权人登记为被告钟某与蒋根某，此行为显属不当。现原告庭审中要求判令朱泾镇金南街90号1001室房屋归原告所有，并自愿支付该套房屋安置时的价格。据此，本院综合本案案情，同时考虑该套房屋的来源及房屋目前的现状，认为原告的诉请合法有据，予以准许，但三原告应返还被告购买朱泾镇金南街501弄90号1001室支付的房屋款。同时鉴于被告钟某、蒋根某支付上述房款已有时日，故三原告还应支付以上述房款为基数按银行同期贷款利率为标准计算的利息。审理中，三原告自愿撤回对被告夏某某的诉讼，此举符合法律有关规定，应予准许。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市金山区朱泾镇金南街501弄90号1001室房屋归原告蒋某、谢某某、蒋玉某所有，三原告应于本判决生效之日起十日内支付被告钟某、蒋根某房款人民币305，784.60元以及自2012年5月8日起至本判决生效之日止的房款利息（计算方法：以305，784.60元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率为标准计算）；
二、被告钟某、蒋根某于上述房屋具备过户条件后一个月内协助原告蒋某、谢某某、蒋玉某办理房屋过户手续，过户费用按照相关规定各自承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2，817元，由原告蒋某、谢某某、蒋玉某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院
审判员 张雁虹
二〇一四年五月三十日
书记员 陶 赟
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国民法通则》
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。