重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第07420号
原告杨春红，女，1965年1月10日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人许瑞平，重庆市巴南区法律服务所法律工作者。
被告骆忠信，男，1940年8月26日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告吕庆芬，女，1953年7月16日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告毛清林，女，1974年11月23日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人骆忠信，男，1940年8月20日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告骆成亮，男，1976年10月15日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人骆忠信，男，1940年8月20日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告骆安楠，男，2004年5月18日出生，汉族，学龄前儿童，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人骆忠信，男，1940年8月20日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
原告杨春红与被告骆忠信、吕庆芬、骆成亮、毛清林、骆安楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法由代理审判员陈泫华独任审理，适用简易程序并于2014年10月16日、2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告杨春红及其委托代理人许瑞平，被告骆忠信、吕庆芬，毛清林、骆成亮、骆安楠的委托代理人骆忠信到庭参加诉讼，双方申请庭外和解3个月，本案现已审理终结。
原告杨春红诉称，2005年1月10日，被告与重庆市大学城城区建设委员会签订了《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》，确定被告的安置房为某区某镇一期安置房＊幢＊单元＊号房屋。2005年5月7日，被告骆忠信与原告杨春红签订转让协议，将被告家庭享有的安置房指标转让给原告，金额为24000元。后在交房时，被告要求原告增加转让费，经双方协商，2006年5月14日，双方重新签订《重庆大学生城征地拆迁安置房屋指标转让协议书》，约定指标转让金额为30500元，由原告在2005年1月10日支付被告20500元，被告交房给原告时支付8000元，余款2000元在双方完善产权变更登记时由原告一并付清，协议还约定了被告协助原告办理产权变更登记。协议签订后，被告的家庭成员出具自愿转让安置房房屋指标的承诺书。原告选房后自2007年装修并居住至今，被告一直未提出任何异议。现该批安置房正在办证，原告要求被告办理并协助过户，被告要求原告再支付30000元费用。原告认为双方签订的买卖协议是合法有效的，被告应当履行协助过户的义务，遂起诉确认《重庆大学生城征地拆迁安置房屋指标有偿转让协议书》有效，并要求被告于30日内向房屋产权登记机关申请办理房产证，并于办理房产证后30日内协助将房屋产权变更登记到原告名下。
被告骆忠信、吕庆芬、骆成亮、毛清林、骆安楠辩称，骆忠信与原告签订房屋指标转让协议书属实，但该协议书中只约定了四个人的指标，承诺书也只有骆忠信、吕庆芬、骆成亮、毛清林4个人签名，骆安楠未在转让协议和承诺书上签字，其享有的份额没有转让，现在原告要求协助办理产权登记并过户，需要原告额外支付骆安楠的指标转让费和补偿费3万元。
经审理查明，2003年11月8日，沙区征地办与骆忠信签订征地拆迁货币安置住房协议书，协议约定被告骆忠信、吕庆芬、骆成亮三人享有住房安置面积60平方米，另被告户儿媳享有10平方米，已婚未育指标享有10平方米。2004年4月15日，沙区征地办与骆忠信签订征地拆迁货币安置住房协议书，因毛清林农转非补足安置指标20平方米。2004年5月18日骆安楠出生后，沙区征地办与骆忠信签订征地拆迁货币安置住房协议书，骆安楠获得安置指标10平方米。
2005年1月7日，原告与被告骆忠信签订《重庆大学城安置房权转让协议》，约定骆忠信将家庭成员5人的安置房指标130平方米转让给原告，转让费为24000元。2005年1月10日，被告骆忠信选定安置房为某区某镇第＊层＊号安置房，建筑面积116.49平方米。2006年5月14日，原告与骆忠信重新签订《重庆大学生城征地拆迁安置房屋指标有偿转让协议书》，约定将被告征地拆迁享有的住房安置指标有偿转让给乙方，转让指标人数为4人（即骆忠信、吕庆芬、骆成亮、毛清林），该指标房位于某镇安置房＊层＊号房，建筑面积为116.49平方米。转让费为30500元，由原告在2005年1月10日支付被告20500元，被告交房给原告时支付8000元，余款2000元在双方完善产权变更登记时由原告一并付清。同日，吕庆芬、毛清林、骆成亮向原告出具承诺书，表示同意将其享有的安置房指标转让给原告。甲方（骆忠信）在领证交房给乙方（杨春红）后，由双方共同到有关部门办理产权变更登记，办理两证及办理产权变更登记所需费用由乙方承担。协议签订后，原告支付了被告转让费28500元，并由原告缴纳购房款70606.25元，该房一直由原告居住至今。2014年6月30日，本案涉及的房屋已经开始房屋产权证的办理工作。庭审中，被告表示双方签订转让协议没有约定转让骆安楠的份额，现原告要求协助办理房屋产权过户需要支付骆安楠的指标转让费3万元。而原告认为被告已经签订协议明确将诉争安置房卖给原告，不同意额外再支付被告补偿费或指标转让费。双方争议较大，调解未果。
上述事实，有双方当事人的陈述、原告提供的征地拆迁货币安置住房协议书、《重庆大学城安置房权转让协议》、《重庆大学生城征地拆迁安置房屋指标有偿转让协议书》、承诺书、收条、沙坪坝区人民政府西永街道办事处出具的证明等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证据效力可以认定。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效。合同双方应当全面实际地履行合同约定的义务。本案中，被告骆忠信与原告签订《重庆大学生城征地拆迁安置房屋指标有偿转让协议书》，明确约定将位于某区某镇第＊层＊号，建筑面积为116.49平方米的安置房转让给原告，并对产权过户等进行约定，其后吕庆芬、毛清林、骆成亮以承诺书的形式对骆忠信的转让行为予以认可。虽然其中表明转让的是骆忠信、吕庆芬、骆成亮、毛清林四个人的指标，但双方对转让标的物已经进行明确约定，即转让标的物为某区某镇第＊层＊号，建筑面积为116.49平方米的安置房。被告认为骆安楠未在转让协议和承诺书上签字，但毛清林、骆成亮作为骆安楠的法定代理人已在承诺书上签字，且在此后长达八年的时间里没有提出异议，应当认定毛清林、骆成亮作为骆安楠的法定代理人，认可了骆忠信对上述安置房中骆安楠份额的处分。故对于被告主张骆安楠的指标没有转让的意见，本院不予采纳。双方签订的《重庆大学生城征地拆迁安置房屋指标有偿转让协议书》不违反法律法规禁止性规定，应为有效。根据《房屋转让协议书》的约定，被告有配合原告办理房屋产权登记和过户的义务，而现在该房屋也已经处于可以办理房屋产权证的状态。故原告要求被告及时办理房产证，并将房产证过户到原告名下的请求合法合理，应当予以支持。被告要求原告额外再支付3万元指标转让费和补偿费的意见于法无据，本院不予采纳。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第五十一条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、原告杨春红与被告骆忠信于2006年5月14日签订的《重庆大学生城征地拆迁安置房屋指标有偿转让协议书》有效。
二、由被告骆忠信、吕庆芬、骆成亮、毛清林、骆安楠于本判决发生法律效力之日起30日内向房屋产权登记机关申请办理某区某镇第＊层＊号安置房的房屋产权登记，并于产权登记办理后的30日内协助原告杨春红将某区某镇第＊层＊号安置房产权变更登记为杨春红。
案件受理费2322元，减半交纳1161元（原告已预交），由被告骆忠信、吕庆芬、骆成亮、毛清林、骆安楠负担，此款限被告骆忠信、吕庆芬、骆成亮、毛清林、骆安楠于本判决生效后立即迳付原告杨春红。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 陈泫华
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 刘 维