湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法民一初字第455号
原告杨军，男，1983年3月14日出生，汉族。
原告崔志国，男，1972年3月8日出生，汉族。
原告张力，男，1972年9月16日出生，汉族。
三原告委托代理人樊立明，男，南县南洲法律服务所法律工作者。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起上诉、代收法律文书。
被告姚金阶，女，1941年8月1日出生，汉族，无业。
委托代理人赵武波，男，南县南洲法律服务所法律工作者。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、代收法律文书。
被告何理理，女，1993年12月31日出生，汉族，学生。
原告杨军、崔志国、张力（以下简称三原告）与被告姚金阶、何理理合伙纠纷一案，本院于2014年5月12日受理后，依法由审判员梁钢担任审判长，审判员周放鸣、人民陪审员梅跃进参加的合议庭，于2014年8月28日公开开庭进行了审理，原告张力及三原告委托代理人樊立明、被告姚金阶委托代理人赵武波到庭参加了诉讼，被告何理理经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称，三原告与李卫系同学、朋友关系，四人自2010年4月开始合伙从事房地产开发，2011年8月16日，四人就开发的15套商品房及6间门面项目进行结算，已销售的15套商品房及3间门面均已结算清楚，另3间门面因未销售而未结算，2012年3月11日，李卫以258000元将此3间门面出售，并收取了购房款130000元，此外，四人共同开发的另一处24套住房中，23套已销售结算，并留有614442元在李卫处，用于为24户办理“二证”，并由李卫出具欠条，但李卫至今未为24位购房者办理“二证”，且李卫于2011年8月26日以190936元将第24套房屋销售给他人，收取购房款170000元，2011年1月12日，李卫溺水身亡，至此，李卫既未为购房者办理产权证书，所收购房款亦未与三原告进行结算，二被告系李卫法定继承人，故诉至法院请求判令二被告返还李卫所收办证费用及销售房屋收入共计802208元。
被告姚金阶辩称，被告对李卫生前与三原告合伙开发房地产不知情，在李卫遗物中也没有找到办理“二证”的61万余元及退还三原告的利润款的相关证据，即便要返还上述款项，也只能在继承李卫遗产份额内支付。
被告何理理未予答辩。
三原告就其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、三原告的身份证复印件各1份，旨在证明三原告的诉讼主体资格。
2、欠条1张，旨在证明四人结算后，李卫已收办证费用。
3、房屋联建协议复印件24份，证明李卫与三原告所开发房屋已全部销售及应有购房户办理“二证”。
4、南县房地产档案馆证明4张，旨在证明24购房户均未办理房屋权属登记。
5、房屋结算清单1份及房屋联建协议2份，旨在证明李卫已私自出售房屋的价款及所收购房款金额。
6、证明复印件1份，旨在证明李卫与二被告之间的关系。
7、南县公安局询问笔录复印件2份，旨在证明李卫溺水身亡的情况。
被告姚金阶向本院提交身份证复印件1份，旨在证明其主体资格。
被告何理理未提交证据。
被告姚金阶对三原告提交的1、3、4、6、7号证据无异议，对第2、5号证据持异议，被告姚金阶认为，2号证据只能证明李卫2011年8月16日欠合伙人办证款，之后是否花费帐目不清楚，对证据5的内容无异议，但不能证明李卫与三原告结算。
三原告对被告姚金阶所提供的身份证复印件不持异议。
被告何理理未到庭质证。
三原告向本院提交的1、3、4、6、7号证据被告姚金阶未提出异议，经审查，符合证据“三性”要求，本院予以采信，被告姚金阶对证据2、5号内容提出异议，从三原告提交的证据4判断，李卫并未为24购房户办理权属证书登记手续，且被告姚金阶未能提交李卫缴款办证凭证和双方结算凭证，因此其异议不能成立，故对三原告提交的证据2、5，本院予以采信，被告姚金阶提交的证据本院予以采信。
经审理查明，三原告与李卫系同学、朋友关系，2014年4月，四人共同出资合伙从事房地产开发，约定由李卫负责工地筹建、房屋设计、施工、材料购进、办理权属证书等工作，原告张力负责财务，原告杨军负责材料购进的审核，四人未签订书面合伙协议。此后，四人在南县南洲镇宝塔湖社区1组开发建造商住房一栋，其中，商品房15套、商业铺面6间，在南县南洲镇宝塔湖社区2组开发建造房屋24套，均对外进行销售。座落在南县南洲镇宝塔湖社区1组对外销售商品房15套、商业铺面3间，并办理房产权属证书，座落在南县南洲镇宝塔湖社区2组的房屋销售23套，未办理权属证书。2011年8月16日，三原告及李卫就上述已出售房屋、铺面进行结算，结算后，四人一致同意由李卫负责为尚未办理房屋权属证书的24位购房户办理相关权属登记手续，三原告将各自应分担的办证费共计634442元交付给李卫，由李卫向三原告出具欠据，后原告张力之妻在李卫处支取现金20000元，尚有614442元在李卫处，2011年8月26日，李卫将座落在南洲镇宝塔湖社区2组房屋一套以190936元出售给谢光友，收取购房款170000元，2012年3月11日，李卫将座落在南洲镇宝塔湖社区1组的3间商铺以258000元出售给刘勇，收取现金130000元，至此，四人共同开发的房屋全部销售完毕，李卫个人出售房屋总金额为448936元，已收取购房款300000元，尚有148936元未收取，在李卫处的合伙资金应为914442元，但李卫未将出售房屋及收取购房款300000元情况告知三原告，2013年1月12日，李卫与他人捕鱼时，因所驾小船倾覆溺水身亡。
另查明，被告姚金阶系李卫之母。、被告何理理系李卫之女，系李卫法定继承人。
本院认为，根据我国民法通则规定，个人合伙是两个以上的公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营，共同劳动的联合体，三原告及李卫各自提供资金等，共同进行房地产开发业务，各参与人之间虽没有书面合伙协议，且未经工商部门核准登记，但各参与人就出资、分工、盈余分配等均有约定，并依此进行了房地产开发和盈余分配，四人的行为符合个人合伙的法律特征，故三原告与李卫之间系个人合伙关系。李卫作为个人合伙中的成员，四人就已出售房屋进行结算后，办理房产权属证书等善后事宜，均由李卫负责处理；李卫将四人结算前未出售的房屋予以出售，该行为符合四人结算约定，是合伙组织行为，李卫与他人之间的房屋买卖行为对三原告有效，房屋买卖后，李卫实际收取了买受人购房款共计300000元，未收取的购房款148936元，均系合伙共同财产，可按约定比例进行盈余分配，本案中，按四合伙人平均分配盈余计算，李卫对外出售房屋总价款为448936元，四人应分得的盈余为448936元÷4人=112234元／人。李卫收取300000元，则李卫应退还给其他合伙人盈余额为187766元（300000元-112234元）。2011年8月16日，四合伙人结算时，三原告将其应分担的634442元办理房屋权属证书的费用交李卫处，后原告张力之妻从李卫处支取20000元，由李卫保管的办证费用实际应为614442元，致李卫溺亡前，李卫并未为购房户缴费办理产权登记手续，至应将该笔办证费用退还给其他合伙人管理，被告姚金阶系李卫之母，被告何理理系李卫之女，均系李卫法定继承人，二被告未明确表示放弃对李卫遗产的继承，故二被告应在李卫遗产继承份额内对外承担民事责任，三原告要求二被告在李卫遗产继承份额内返还办证费和盈余额的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告何理理经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩、辩论等权利，法律后果由其自行负担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十二条、第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
由被告姚金阶、何理理在继承李卫遗产份额范围内返还李卫占用的办证费614442元、合伙盈余款187766元（二项合计802208元）给原告杨军、崔志国、张力。此款定于本判决生效后30日付清。
如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11822元，由被告姚金阶、何理理负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 梁 钢
审 判 员 周放鸣
人民陪审员 梅跃进
二〇一四年九月十一日
书 记 员 刘 波
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。
第三十二条合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。
合伙经营积累的财产，归合伙人共有。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。