江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第0298号
原告灌南县海西达针织有限公司。住所地灌南县新安镇工农路*号。
法定代表人李金武，经理。
委托代理人徐正奎，江苏海西律师事务所律师。
委托代理人张君仁，江苏海西律师事务所律师。
被告灌南县计算机工程学校。住所地灌南县新安镇工农路*号。
法定代表人汪勤荃，校长。
原告灌南县海西达针织有限公司（以下简称海西达公司）与被告灌南县计算机工程学校（以下简称工程学校）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告海西达公司的法定代表人李金武及其委托代理人张君仁，被告工程学校的法定代表人汪勤荃均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海西达公司诉称，原、被告于2005年3月14日签订租期十年的房屋租赁合同，将位于灌南县新安镇工农路九号院内的房屋出租给被告使用，租金每年3.6万元，于每年的9月21日前兑现。但被告未能按约支付2013年的房租且未经原告同意，擅自将其承租的房屋转租他人，违反了合同的约定。现原告起诉，要求被告支付2013年的房屋租金3.6万元；解除原、被告的房屋租赁合同；承担违约金1万元。
被告工程学校辩称，同意支付2013年房租，但原、被告曾达成补充协议，租金仍应按原租赁合同的约定即3万元／年兑现；被告是与灌南县商业总公司（以下简称商业总公司）签订的租赁合同，根据合同约定，应由商业总公司主张权利；不同意给付违约金；不同意解除合同，因为被告对承租房屋进行了维修。
经审理查明，2005年3月14日，商业总公司与被告工程学校签订《租赁合同》，双方约定：“一、甲方（商业总公司）把灌南商校、海西达公司现有房屋及球场出租给乙方（工程学校）（现租用给五星电器的路北东首一幢仓库除外）。二、租期初定为十年。三、租金为每年人民币陆万元整（每年租金于当年4月16日一次付给甲方）……。八、承租期内甲、乙双方不得擅自将房屋转租。九、违约责任：1、……，2、承租期内甲、乙双方无政策性拆迁因素或不可抗力而单独终止合同的，违约方需支付给另一方壹万元违约金……”。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。2008年1月23日，商业总公司作为甲方、工程学校作为乙方、商业学校作为丙方、海西达公司作为丁方签订了房屋租赁补充协议，协议的主要内容为：四方共同遵循甲乙双方于2005年达成的协议原则，除补充协议变更的条款外，其余条款不变；原合同中的不含的四间房现明确交由乙方使用，与原合同期同步；为了使原合同得以尊重与保护，商业学校、海西达公司全权委托商业总公司行使代理权，并将相关权利与义务委托商业总公司行使，相关事宜由商业总公司与工程学校直接交涉……。
另查明，商业总公司系原告上级管理单位；商业总公司出租给被告的房屋登记在原告名下；原告系企业法人，具有独立的主体资格；《租赁合同》中关于租金的约定即“租金为每年人民币陆万元整”包括商业学校租金3万元／年、海西达公司租金3万元／年；2013年之前的房屋租金已支付。
再查明，海西达公司曾于2007年诉至本院，要求工程学校搬出承租房屋，后经本院调解，双方达成如下协议：“一、原告海西达公司同意将工农路九号院内原告的房屋租给被告使用，租期自2007年4月14日起至2015年4月13日止。二、租金每年三万六千元整。每年均于9月21日前兑现”。
在本案审理过程中，原告同意被告继续按《租赁合同》中关于租金的约定即3万元／年履行。
上述事实，有当事人陈述、租赁合同、房屋租赁补充协议、（2007）灌南法民二初字第0160号民事调解书、房屋所有权证等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，合法债权债务关系应受法律保护，债权人有权要求债务人按照合同约定或者法律规定履行义务。被告辩称，《租赁合同》系其与商业总公司签订的，故原告无主体资格，但经本院查明，商业总公司系原告上级管理单位，被告承租的房屋实际所有人系原告；原、被告曾于2007年经本院主持调解，达成调解协议，协议中明确原、被告的租赁关系、租金数额及租金给付方式；2008年1月23日的房屋租赁补充协议虽约定，发生争议由商业总公司行使代理权，但其系一种委托代理关系，原告作为房屋的所有权人直接向被告行使权利，符合法律规定，故对被告此项辩解，本院不予采信。被告承租原告房屋，应按合同约定支付租金，在本案审理过程中，原告要求被告支付2013年租金3万元，不违反法律规定及合同约定，故对原告要求被告支付2013年租金的诉讼请求，本院依法予以支持。原告诉称，被告逾期未给付租金且未经原告同意擅自将房屋转租他人，违反了合同约定，要求解除《租赁合同》，被告辩称，虽有部分承租房屋给他人使用，但其与他人签订的为合作协议，房屋并未转租，但未能提供证据予以证实；另外，无论被告是否将承租房屋转租他人，其经原告多次催要，均未能按合同约定及本院（2007）灌南法民二初字第0160号民事调解书履行给付自2013年起租金的义务，致使合同目的不能实现，故原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求成立，本院依法予以支持。原告要求被告按合同约定，支付违约金1万元，但租赁合同中仅对“承租期内甲、乙双方无政策性拆迁因素或不可抗力而单独终止合同的，违约方需支付给另一方壹万元违约金”作出了约定，并未对被告不按期交纳房屋租金及擅自转租等违约行为应支付违约金作出约定，且被告亦不同意赔偿，故对原告此项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告灌南县海西达针织有限公司与被告灌南县计算机工程学校间签订的房屋租赁合同。
二、被告灌南县计算机工程学校于本判决生效之日起十日内给付原告灌南县海西达针织有限公司2013年房屋租金30000元。
三、驳回原告灌南县海西达针织有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费950元，由被告灌南县计算机工程学校负担。原告已预交，由被告在兑现上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费950元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 屠维维
代理审判员 李文谦
人民陪审员 高维香
二〇一四年六月十一日
书 记 员 万友新
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。