宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第1227号
原告刘勇智，男，汉族，河南省开封市人，中专文化，个体业者，住河南省开封市金明区。
被告银川鸿曦房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人刘加纯，该公司董事长。
委托代理人刘亚维，北京大成（银川）律师事务所律师。
原告刘勇智诉被告银川鸿曦房地产开发有限公司（以下简称鸿曦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法由审判员唐娣娟适用简易程序，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告刘勇智、被告鸿曦公司的委托代理人刘亚维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘勇智诉称，2013年5月31日，原、被告签订一份《银川市商品房买卖合同》及补充协议，后又分别签订《储物间使用权转让合同》、《车位使用权转让协议》，约定由原告购买被告开发建设的位于金凤区亲水北大街西侧的鸿曦悦海湾房屋及储物间和车位。《商品房买卖合同》及补充协议约定，出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。补充协议第九条第二款约定，商品房买卖合同签订后，双方无论因何种原因导致合同不能履行的，在合同解除时，违约方需按合同总价款的5%作为违约金支付给对方，若因乙方原因解除合约的，该违约金被告有权在原告已付款中直接扣取。《车位使用权转让协议》第七条对出卖人逾期交付的违约责任约定：甲方未按照约定的期限交付车位的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方每日向乙方支付转让价款千分之0.1的违约金，协议继续履行。协议签订后，原告如约支付了购房款929649元、购储物间款67844元及车位使用权转让款12万元，共计1117493元。但被告至今未按约履行交付义务。2015年3月11日，原告向被告送达了退房申请，但被告至今未予退款，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1.解除原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》、《储物间使用权转让合同》、《车位使用权转让协议》；2.被告一次性退还原告全部购房款929649元、储物间款67844元、车位使用权转让款12万元，共计1117493元；3.被告向原告支付购房款及储物间款违约金49875元并赔偿利息损失57365元，（按中国人民银行同期同类贷款利率5.75%计算，暂计自2015年1月1日至2015年12月31日，判令至实际付清止）；4.如果2015年5月1日被告不能按时交付停车位，又不能退还购停车位的款项，则被告应按合同支付违约金每天12元至被告付款日。5.本案的诉讼费由被告承担。
被告鸿曦公司辩称，一、原告要求退还购房款、车位使用权转让款、储物间款的前提条件是与被告签订的《银川市商品房买卖合同》、《车位使用权转让协议》、《储物间使用权转让合同》已依法解除，现原告与被告签订的合同依然处于履约阶段，原告的诉讼请求无事实及法律依据。二、原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》第十条对逾期交房的违约责任进行了约定，如果合同依法解除后，按照已付房款的1%支付违约金。但本案的合同并未解除，即使合同依法解除后，原告主张的违约金也无任何依据，且原告要求被告退还房款的条件目前尚未成就，被告不存在逾期退还房款的事实。同时，《车位使用权转让协议》对逾期交付车位，既无约定协议解除的条件又无约定违约金如何支付。综上，原告主张无事实及法律依据，应予以驳回。
经审理查明，2013年5月31日，原告刘勇智与被告鸿曦公司签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议。双方合同约定：被告将其开发的位于银川市金凤区亲水大街西侧鸿曦悦海湾房屋一套出售于原告，建筑面积153.19平方米，单价6068.6元／平方米，总价为929649元；原告于2013年5月31日前支付购房款；被告于2014年12月31日前将符合本合同约定的商品房交付原告；被告逾期交房30日后，原告有权解除合同，并退还全部已付购房款，并按照原告累计已付款的1%支付违约金。补充协议第九款第二项对合同解除特别约定为，在《商品房买卖合同》签订后，双方无论因何种原因导致合同不能履行，在合同解除时，违约方需按照合同总价款的5%作为违约金支付给对方。2014年3月11日，原、被告签订《储物间使用权转让合同》，双方约定：原告购买鸿曦悦海湾储物间，建筑面积为21.62平方米，单价为3138元／平方米，总价为67844元；付款方式为原告于2014年3月11日付清款项；被告于2014年12月31日前交付。合同同时对原告逾期付款责任作了约定，但对于被告逾期交付违约责任未作约定。2014年6月12日，原、被告又签订一份《车位使用权转让协议》，双方协议约定：原告购买被告转让鸿曦悦海湾商品房地下车位；转让费为12万元；交付方式为原告在合同签订之日一次性交付全部转让费，被告于2015年5月1日将车位交付于原告。合同对双方违约责任作出约定为被告未按期履行，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，被告向原告支付转让价款1%的违约金，协议继续履行。以上合同签订后，原告如约交付了购房款929649元、储物间款67844元、车位使用权转让款12万元，共计1117493元，现被告未按约履行交付房屋义务。故原告提起诉讼，请求判如所请。
本案在审理中，原告放弃要求被告支付车位使用权转让款违约金的主张，要求被告按照中国人民银行同期贷款利率支付利息损失。
以上事实，由原、被告当庭陈述、答辩，及原告提交《银川市商品房买卖合同》、《储物间使用权转让合同》、《车位使用权转让协议》、销售不动产统一发票、储物间及车位转让费收据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《储物间使用权转让合同》、《车位使用权转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约履行了付款义务，被告未能按约定期限履行交付义务，按照合同约定，被告逾期交付房屋已达到双方约定解除合同的条件，原告依此主张解除《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，附属合同亦不存在履行的基础，故原告要求解除《储物间使用权转让合同》、《车位使用权转让协议》，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告交付的购房款929649元、储物间款67844元、车位使用权转让款12万元，共计1117493元。被告未按期履行合同义务，应承担违约责任。《商品房买卖合同》补充协议明确约定，双方无论因何种原因导致合同不能履行，在合同解除时，违约方需按照合同总价款的5%作为违约金支付给对方。即被告支付原告购房款违约金为46482元（929649元×5%）。因原告未提供证据证明双方约定的违约金低于其实际损失，故对其主张的利息损失不予支持。《储物间使用权转让合同》双方对被告逾期交付的违约责任没有约定，鉴于诉争储物间转让费、车位转让费利息损失属于被告违约导致合同解除后原告所遭受的实际损失，故对原告主张储物间款67844元、车位使用权转让款12万元，自2015年1月1日至实际付清为止，要求被告按照中国人民银行同期贷款利率5.75%支付利息损失，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
解除原告刘勇智与被告银川鸿曦房地产开发有限公司签订的银川市金凤区鸿曦悦海湾房屋《商品房买卖合同》、银川市金凤区鸿曦悦海湾商品房地下车位《车位使用权转让协议》、银川市金凤区鸿曦悦海湾储物间《储物间使用权转让合同》；
被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘勇智购房款929649元、储物间款67844元、车位转让款120000元，并支付购房款违约金46482元，合计1163975元；
三、被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内按照中国人民银行公布的同期贷款基准年利率5.75%计算，分别支付原告刘勇智自2015年1月1日至实际清偿之日止期间的储物间款67844元、车位使用权转让款120000元利息损失；
四、驳回原告刘勇智其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15823元，减半收取7911.5元，由被告银川鸿曦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 唐娣娟
二〇一五年七月九日
书记员 孙 超
判决书附页：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。