北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初16号
原告冯×，男，1970年11月10日出生。
委托代理人钟伟健，北京义晨律师事务所律师。
被告赵×，女，1971年12月12日出生。
委托代理人赵×2（被告之父），1939年8月17日出生。
原告冯×与被告赵×离婚纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，不公开开庭进行了审理。原告冯×及其委托代理人钟伟健，被告赵×及其委托代理人赵×2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯×诉称：原、被告结婚时草率，缺乏了解和信任，婚姻基础不牢，婚后双方就实行经济上各自独立，各自收入各自支配。特别是原告是回族，双方的民族信仰和生活方式有很大差别，导致在家庭生活中的各个方面产生矛盾。而且由于双方脾气不合，没有共同语言，根本无法沟通和相互理解。2015年4月，原告曾诉至法院要求与被告离婚，后被法院驳回原告的诉讼请求。但至今原、被告的关系仍未改变。故再次起诉要求与被告离婚，依法分割夫妻共同财产。北京市通州区杨庄南街422号房屋是原告婚前购买，应为原告个人财产。北京市丰台区丰台北路泥洼路603号房屋要求由原告所有。
被告赵×辩称：我同意离婚，财产依法分割。北京市通州区杨庄南街422号房屋一直由原告出租收取租金，2006年11月至2015年5月的房屋租金共计24万元，故要求原告给我12万元。且该房屋是我与原告婚后共同还贷，故要求原告支付我折价款。北京市丰台区丰台北路泥洼路603号房屋是我与原告结婚后购买，现要求由我所有。
经审理查明：原、被告于2005年经人介绍相识，2006年11月6日登记结婚。双方均系初婚，婚后未生育子女。原、被告因生活琐事产生矛盾，2015年5月15日分居生活。原告曾于2015年4月起诉要求与被告离婚，后因被告不同意离婚，被法院驳回其诉讼请求。2005年4月4日，原告与北京顺开房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告以352890元的价格购买位于北京市通州区杨庄南街422号房屋，并向北京农商银行通州支行以借款利率5.508%、等额本息（每期2605.58元）的还款方式贷款24万元，贷款期间2005年4月30日至2015年4月30日，共计120个月。2015年4月30日，该房屋的贷款全部清偿。现房屋登记在原告名下，房屋坐落为北京市通州区杨庄南街422号。庭审中，因原、被告无法对该房屋的现值达成一致，经北京市高级人民法院指定，本院委托北京龙泰房地产评估有限责任公司对房屋的市场价值进行评估，结论为359.57万元。庭审中，被告向本院提交房屋代理合同若干，称该房屋一直处于出租状态，原、被告婚后至原告第一次起诉离婚时即2006年11月至2015年5月的房屋租金共计24万元，要求取得12万元。原告对此不同意。2013年5月22日，原告与中国联通集团北京市通信有限公司签订《中国联通集团北京市通信有限公司房屋买卖协议》，原告以49749元的价格购买位于北京市丰台区泥洼路603号房屋。2015年9月24日，原告取得上述房屋的所有权证。庭审中，原、被告均认可此房屋现值180万元，均要求取得该房屋的所有权。现被告居住在此房屋内。另，原、被告均表示婚后没有购买汽车，没有债权债务，不需要法院处理家具电器。
另查，原告在中国民族证券北京西坝河营业部资产账号×××（证券账号×××,×××）截止至2016年2月29日资产总值65162.22元。原告婚前住房公积金共计23775.53元。截止至2016年8月，原告住房公积金尚有15764.8元。原、被告分居后，原告于2016年4月21日提取住房公积金61090元。被告婚前住房公积金共计104000.98元。截止至2016年2月，被告住房公积金尚有379741.76元。被告从未提取过住房公积金。
经被告申请，原告提交其在中国工商银行名下账号为×××截止至2016年5月2日余额为620.3元。原告在中国工商银行名下账号为×××截止至2016年4月28日余额为1229.32元。原告在中国建设银行名下卡号为×××截止至2015年12月21日余额为114.58元。原告在广发银行名下卡号为×××截止至2016年4月18日余额为52079.69元。上述账户在原、被告分居后均未见大额财产转移。原告在广发银行名下卡号为×××截止至2016年4月18日余额为0元。该账户内在原、被告分居后未有交易。
经原告申请，被告提交其在中国工商银行名下账号为×××截止至2016年2月23日余额为1401.39元。被告在中国工商银行名下账号为×××截止至2016年3月15日余额为2728.22元。被告在广发银行名下卡号为×××截止至2016年3月28日余额为9267.52元。上述账户在原、被告分居后均未见大额财产转移。
上述事实，有原、被告陈述及（2015）丰民初字第9601号民事判决书、商品房买卖合同、北京市农村信用社个人消费贷款借款借据、购房发票、还贷明细、房屋所有权证、房地产估价报告、中国联通集团北京市通信有限公司房屋买卖协议、收据、中国民族证券北京西坝河营业部营业部对账单、广发银行客户对账单、住房公积金查询明细、中国工商银行查询明细、中国建设银行查询明细等证据在案佐证。
本院认为：婚姻应以感情为基础。原、被告婚姻基础虽好，但婚后双方未能进行必要的沟通与交流。现夫妻感情确已破裂，应准予离婚。夫妻共同财产的分割由双方当事人协议，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方权益的原则判决。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，北京市通州区杨庄南街422号房屋系原、被告结婚登记前由原告支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，故此房屋应由原告所有，而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由原告对被告进行补偿。具体数额由本院根据夫妻共同支付款项（包括本息）、房屋购买价、全部应付利息和房屋评估现值计算。而北京市丰台区泥洼路603号房屋系原、被告婚姻关系存续期间取得的房屋所有权，应为夫妻共同财产。现被告居住在此房屋内，本着照顾女方的权益，此房屋由被告所有较为便宜，被告应按双方认可的房屋现值向原告支付折价款。原、被告双方名下的存款、股票及住房公积金，本院予以依法平均分配。被告要求分割婚姻关系存续期间房屋出租收益，没有法律依据，故对被告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第三十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条之规定，判决如下：
一、准予原告冯×与被告赵×离婚。
二、北京市通州区杨庄南街422号房屋由原告冯×所有，原告冯×于本判决生效之日起七日内支付被告赵×补偿款一百一十一万一千元。
三、北京市丰台区泥洼路603号房屋由被告赵×所有，原告冯×于本判决生效之日起七日内配合被告赵×办理该房屋的过户手续，因过户产生的相关费用由被告赵×负担；被告赵×于本判决生效之日起七日内支付原告冯×房屋折价款九十万元。
四、原告冯×的住房公积金及其在中国工商银行名下账号为×××、×××，中国建设银行名下卡号为×××，广发银行名下卡号为×××、×××和原告冯×在中国民族证券北京西坝河营业部资产账号×××（证券账号×××,×××）存款及余额均由原告冯×所有，原告冯×于本判决生效之日起七日内支付被告赵×折价款八万六千一百四十三元。
五、被告赵×的住房公积金及其在中国工商银行名下账号为×××、×××，广发银行名下卡号为×××存款及余额均由被告赵×所有，被告赵×于本判决生效之日起七日内支付原告冯×折价款十四万四千五百六十七元。
六、驳回原告冯×、被告赵×其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万八千四百三十六元,由原告冯×负担一万四千二百一十八元（已交纳七十五元，余额一万四千一百四十三元于本判决生效之日起七日内交纳）；由被告赵×负担一万四千二百一十八元（于本判决生效之日起七日内交纳）；评估费九千一百九十一元，由原告冯×负担四千五百九十五元五角，由被告赵×负担四千五百九十五元五角（均已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 刁 彤
人民陪审员 王连弟
人民陪审员 张丽娟
二〇一六年九月十八日
书 记 员 王蓉梅
王玉