江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜民初字第00650号
原告：姜堰市城正房屋拆迁有限公司，住所地泰州市姜堰区罗塘路158号。
法定代表人：黄金林，该公司总经理。
委托代理人：黄澄，北京市高朋（泰州）律师事务所律师。
被告：季晓峰。
被告：陈小华。
委托代理人：季晓峰，系被告陈小华之夫。
被告：季梦菊。
委托代理人：朱鹏建。
原告姜堰市城正房屋拆迁有限公司（以下简称姜堰城正房屋公司）与被告季晓峰、陈小华、季梦菊排除妨害、赔偿损失纠纷一案，本院于2015年3月20日立案受理。依法由审判员肖立芹适用简易程序进行了审理，后转为普通程序并依法组成合议庭于同年7月29日、9月20日公开开庭进行了审理。原告姜堰城正房屋公司委托代理人黄澄、被告季晓峰、被告陈小华委托代理人季晓峰、被告季梦菊委托代理人朱鹏建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：因拆迁需要，原告承租姜堰区工人新村23号楼104室房屋（面积90平方米左右）交付被告作过渡用房使用。双方约定原告承担租金，在拆迁安置房屋进宅结算通知送达被告后三个月内交还。2014年1月16日，被告收到进宅结算通知，但未将涉案房屋交还原告。2014年10月9日，原告书面通知被告交房，被告仍未返还。请求判令：1、被告立即返还原告姜堰区工人新村23号楼104室房屋；2、被告承担房屋租金及未交房造成的违约责任直至房屋交付，暂计10000元（截止2015年3月19日）；3、被告承担本案诉讼费。
被告季晓峰、陈小华辩称：1、原告主体不适格。涉案房屋应是案外人姜堰市佳源房地产开发有限公司（以下简称姜堰佳源公司）提供，非本案原告提供，可对被告提起诉讼的应为案外人姜堰佳源公司；2、租用方是季晓峰，并没有陈小华和季梦菊，且安置补偿协议中仅有季晓峰和陈小华的签名，没有季梦菊的签名，故将季梦菊作为被告，主体不适格；3、被告仅拿到补偿的房屋，并未拿到拆迁安置房屋，原告无权要求被告返还过渡用房。请求驳回原告的诉讼请求。
被告季梦菊辩称：同意被告季晓峰、陈小华的辩称意见，另被告季梦菊未居住在涉案房屋内，非本案适格被告。
经审理查明：1、2009年12月24日，案外人姜堰佳源公司、原告姜堰城正房屋公司与被告季晓峰、陈小华签订城市房屋拆迁补偿安置协议书一份，载明：1、季晓峰、陈小华自愿选择产权调换的拆迁补偿方式予以拆迁；2、案外人姜堰佳源公司提供周转用房，地点在工人新村23号，过渡房内的装修及固定物品，季晓峰、陈小华不得破坏，过渡房的水、电费用由季晓峰、陈小华负责；3、季晓峰、陈小华收到进宅结算通知后三个月内需无条件交周转用房，不得提出任何附加条件。同年12月26日，原告姜堰城正房屋公司与被告季晓峰（陈小华、季梦菊）签订过渡房屋交接手续一份，载明：1、姜堰城正房屋公司将租用的工人新村23号楼104室房屋提供给季晓峰拆迁过渡；2、季晓峰、陈小华、季梦菊对该房屋没有处置权及转租权，只是作为拆迁过渡期间正常生活所用，拆迁安置结束后即返还给拆迁公司（自收到拆迁公司送达的可进宅结算通知书三个月内交还）等。被告季晓峰在租用方处签字。
2、案外人姜堰佳源公司诉季晓峰、陈小华房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2010年4月19日立案受理，双方于同年8月26日自愿达成如下协议：1、季晓峰、陈小华于2010年8月9日前将其座落于姜堰市姜堰镇荷花村66号-104室的房屋腾空，并交付姜堰佳源公司（已履行）；2、姜堰佳源公司同意用东方不夜城北区13号楼1903室商品房住宅一套（约97平方米）实施产权置换，并提供13号楼下南侧门面朝东非住宅房一间（约26平方米）由季晓峰、陈小华购买，经协商互找差价后，季晓峰、陈小华支付108000元后方可进宅两处房屋，非住宅房高度与西、北面一层营业房一致，于季晓峰、陈小华搬家后两年内交付；3、如果姜堰佳源公司不能按照上述第二项履行，按照市场价的两倍承担赔偿责任等。被告季晓峰、陈小华于2013年1月17日申请强制执行，被告季晓峰、陈小华和案外人姜堰佳源公司在（2013）泰姜执字0080号一案中达成执行和解协议：姜堰佳源公司向季晓峰、陈小华交付姜堰市东方不夜城5号楼109室（非住宅）、7号楼2203室（住宅）、13号楼2203室（住宅）三处房产，原安置的13号楼下约26平方米非住宅房季晓峰、陈小华放弃，双方以此了结纠纷；姜堰市东方不夜城5号楼109室（非住宅）、7号楼2203室（住宅）于本协议签订之日起，七日内交付钥匙和购房正式发票，姜堰市东方不夜城13号楼2203室（住宅）因在建中，交付时间以姜堰市城建房屋拆迁实施中心出具的进宅通知书中约定的时间为准；执行费13900元由姜堰佳源公司负担。当日本院作出（2013）泰姜执字第0080-1号民事裁定书，裁定：本院（2010）泰姜民初字第0503号民事调解书终结执行，若被执行人姜堰市佳源房地产开发有限公司不履行和解协议，申请执行人季晓峰、陈小华可申请恢复对原生效民事调解书的执行。2014年1月26日，姜堰市城建房屋拆迁实施中心向案外人姜堰佳源公司发出进宅通知单一份，载明：被拆迁人季晓峰户，拆迁后所选择的安置房13号楼2203室，建筑面积为100.62平方米，其中公摊面积25.23平方米，账目已结清，请以购房总额开具发票，并按你公司的相关规定收取物业费、垃圾清运费、车库照明管理费以及公共维修基金等其他费用后方可办理进宅手续。当日，季晓峰收到进宅通知单，并签字确认。2014年3月17日，被告季晓峰、陈小华向本院重新申请执行（2010）泰姜民初字第0503号民事调解书，后季晓峰、陈小华自行撤回申请，本院执行局出具情况说明一份，载明：本院于2014年3月17日立案执行的季晓峰、陈小华与姜堰市佳源房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，执行依据为（2010）泰姜民初字第0503号民事调解书。执行中查明：2013年1月17日，申请执行人季晓峰已经依据上述民事调解书向本院申请执行，案号为（2013）泰姜执字第0080号。该案执行中，双方当事人曾于2013年1月17日达成执行和解协议。协议约定，被执行人向申请执行人交付姜堰市东方不夜城5号楼109室、7号楼2203室、13号楼2203室三处房产；季晓峰、陈小华放弃原安置的13号楼下约定26平方米非住宅房。双方以此了结纠纷。双方同时在该协议中约定上述被执行人向申请执行人交付的三处房屋的时间。在该协议签订后，双方已按约履行完毕。本院应当驳回其执行申请。因季晓峰提出撤回本次执行申请，故终结本次执行程序。
3、2014年10月9日，原告姜堰城正拆迁公司向被告季晓峰发放通知一份，载明：你户在东方不夜城拆迁安置房13号楼原楼层号1903室，现根据售房单位的通知，将楼层号1903室变更为2203室，附售房单位调整，并在2014年元月16日已开具进宅通知单，你户且已验房交接领取了钥匙。根据2009年12月24日三方签订的房屋拆迁补偿安置协议书第九条其他约定事项（2）款“丙方收到乙方进宅结算通知后三个月内须无条件交周转房，不得提出任何附加条件”的约定，现书面通知你在本月20日前将周转房（工人新村23号楼104室）交还给姜堰城正房屋公司，以便公司归还给出租房人，否则，将按有关法律规定，承担各自的责任。
另查明：1、被告季梦菊居住在姜堰区陈庄小区2排12号，未居住在姜堰区工人新村23号楼104室房屋内。
2、原告姜堰城正房屋公司与蒋兰签订租房协议书一份，载明：姜堰城正房屋公司续租蒋兰工人新村23号，时间暂定贰年，租用期从2012年10月30日至2014年10月29日，年租金为壹万贰仟元整。
以上事实有原告提交的过渡房屋交接手续、进宅通知单、通知、执行和解协议、租房协议书、被告季晓峰提交的拆迁安置补偿协议、申请执行书、（2010）泰姜民初字第0503号民事调解书、（2013）泰姜执字第0080-1号民事裁定书等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：涉案房屋的承租虽建立在房屋拆迁补偿安置的基础上，但原告与被告季晓峰单独签订了过渡房屋交接手续，该协议系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，姜堰城正房屋公司作为适格的原告可提起诉讼。案外人姜堰佳源公司与被告季晓峰、陈小华就拆迁安置纠纷达成调解协议，双方按约履行完毕，拆迁安置纠纷已全部终结。过渡房屋交接手续中明确载明拆迁安置结束后被告应将涉案房屋返还给原告姜堰城正拆迁公司，具体返还时间为自收到拆迁公司送达的可进宅结算通知书三个月内交还，被告于2014年1月26日收到东方不夜城13号楼2203室房屋可进宅结算通知书，应按约定将涉案房屋返还原告姜堰城正房屋公司。被告辩称原告主体不适格及未收到安置房屋等意见无法律和事实依据，本院不予采信。因被告季梦菊未在拆迁安置协议上签字，亦未居住在涉案房屋内，非适格被告，原告要求被告季梦菊返还涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付违约金，因被告季晓峰、陈小华于2014年1月26日收到房屋可进宅结算通知书，应于同年4月26日前搬出涉案房屋，自同年4月27日起应参照蒋兰与原告签订的租房协议中约定的1000元／月支付违约金直至实际搬出之日。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告季晓峰、陈小华于本判决生效后十日内返还原告姜堰市城正房屋拆迁有限公司姜堰区工人新村23号楼104室房屋，并支付违约金（按每月1000元自2014年4月27日起至被告季晓峰、陈小华实际搬出之日止）；
二、驳回原告姜堰市城正房屋拆迁有限公司的其他诉讼请求。
如被告季晓峰、陈小华不按确定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。
案件受理费50元，由被告季晓峰、陈小华负担（此款原告已预缴，本院不再退还，被告季晓峰、陈小华于本判决生效后十日内向原告支付50元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本一份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费50元（户名：泰州市财政局，开户行：中国农业银行股份有限公司泰州海陵支行，账号：20×××88）。
审 判 长 钱振华
审 判 员 肖立芹
人民陪审员 朱宝标
二〇一五年九月二十日
书 记 员 高 雅