阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阳城法民二初字第742号
原告：阳江市江城区农村信用合作联社岗列信用社。
负责人：张春妹，该社主任。
委托代理人：梁晓南，该社员工。
委托代理人：邵世国，阳江市江城区农村信用合作联社员工。
被告：梁伟崧。
被告：梁丽芳。
原告阳江市江城区农村信用合作联社岗列信用社（以下简称岗列信用社）诉被告梁伟崧、梁丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月18日立案受理后，依法由代理审判员谢绍靖适用简易程序进行审理。原告岗列信用社的委托代理人邵世国到庭参加诉讼；被告梁伟崧、梁丽芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岗列信用社诉称：被告梁伟崧因购房于2011年7月28日在原告处办理住房按揭贷款，向原告借款120000元，以被告梁伟崧所有的坐落于阳江市江城区西平路电力局宿舍F401号房（房地产权证号：粤房地产权证阳字第01000114**号）的房产作抵押担保。被告梁伟崧及梁丽芳与原告签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，办理房产抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证阳字第0100008116号），被告梁丽芳签订声明，同意被告梁伟崧用上述房屋作抵押担保。借款到期日为2021年7月24日，年利率8.1075%，还款方式为按月等额本息还款。贷款发放后，被告经常拖欠本金和利息，原告多次上门催收仍无结果，截至2014年8月21日，被告已拖欠七期应还本金5801.06元和利息4487.76元，尚欠原告贷款本金98012.39元，被告梁丽芳也未履行连带偿还责任。为维护原告的合法权益，特此起诉。请求判令：一、解除原告与被告签订的《个人借款合同》（编号：江城农信个借字第10020119902946293）；二、被告偿还原告借款本金98012.39元及利息4487.76元（计至2014年8月21日止，从2014年8月22日起至还清日止的利息按照贷款合同约定的利率计算）；三、被告梁丽芳对被告梁伟崧的借款本息承担连带清偿责任；四、原告对拍卖被告的房屋享有优先受偿权；五、两被告承担本案一切诉讼费用。
被告梁伟崧、梁丽芳没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提交证据。
经审理查明：2011年7月18日，被告梁伟崧因购买房屋，向原告申请借款120000元。2011年7月25日，原告（贷款人）与被告梁伟崧（借款人）签订了《个人借款合同》（编号：江城农信个借字第10020119902946293号），约定：借款类型为新增借款，借款金额120000元，借款期限自2011年7月25日起至2021年7月25日止；贷款利率为年利率8.1075%；本合同项下借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还，还款方式为等额本息还款法；借款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，借款人须于每一结息日当日支付利息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约；借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项时，即构成借款人在本合同项下的违约；借款人出现违约事项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；等等。
同日，原告与被告梁伟崧签订了《抵押担保合同》（编号：江城农信抵字第101201199002947206号），约定：为确保《个人借款合同》（编号：江城农信个借字第10020119902946293号）的履行，被告梁伟崧提供其所有的位于阳江市江城区西平路电力局宿舍F401房的房产作抵押，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间为本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或者法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿；等等内容。原告为此办理了房地产抵押登记手续，并领取了《房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证阳字第0100008116号），设定债权数额为120000元。
2011年7月28日，原告向被告梁伟崧发放了借款120000元，被告梁伟崧签署一份借款借据给原告收执，载明：借款金额拾贰万元正，借款利率为8.1075％。截至2014年8月21日止，被告拖欠七期应还本金及利息，被告梁伟崧尚欠原告贷款本金98012.39元及利息4487.76元。为此，原告遂向本院提起诉讼，请求如诉称。
另查明，被告梁伟崧与被告梁丽芳是夫妻关系。
以上事实有原告提供的个人住房贷款申请表、借款借据、借款人身份证、担保人身份证、两被告的结婚证、个人借款合同、抵押担保合同、房地产权证、房地产他项权证、抵押承诺书、声明、利息清单以及庭审笔录等为证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告梁伟崧在平等、自愿、协商一致的基础上分别签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》，是其真实的意思表示，主体适格，内容合法，应认定合法有效。原告已依约向被告梁伟崧发放了贷款120000元，被告梁伟崧未依合同约定还款付息，依据合同的约定，原告可以行使解除合同的权利。原告请求解除原告与被告梁伟崧签订的《个人借款合同》，合法合理，本院予以支持。原、被告双方的合同解除后，原告有权提前向被告梁伟崧收回尚欠的借款本金，因此，原告请求被告梁伟崧偿还尚欠的借款本金98012.39元及利息（计至2014年8月21日止为4487.76元；从2014年8月22日起至被告梁伟崧还清欠款之日止的利息按《个人借款合同》约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告梁伟崧与原告签订了《抵押担保合同》，被告梁伟崧提供其所有的坐落于阳江市江城区西平路电力局宿舍F401房的房产（房地产权证号为粤房地权证阳字第01000114**号）为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，领取了房地产他项权证（证号：粤房地他项权证阳字第0100008116号）抵押设定的权利价值为120000元，上述抵押行为合法有效。故原告对处理被告梁伟崧所有的坐落于阳江市江城区西平路电力局宿舍F401房的房产（房地产权证号为粤房地权证阳字第01000114**号）所得的价款在120000元的范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
本案被告梁伟崧向原告的借款是发生在被告梁伟崧与被告梁丽芳的夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，上述债务应认定为被告梁伟崧与被告梁丽芳的夫妻共同债务，被告梁丽芳应对被告梁伟崧的上述债务承担共同清偿责任。
被告梁伟崧、梁丽芳经本院送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告阳江市江城区农村信用合作联社岗列信用社与被告梁伟崧签订的《个人借款合同》（编号：江城农信个借字第10020119902946293号）；
二、被告梁伟崧、梁丽芳尚欠原告阳江市江城区农村信用合作联社岗列信用社借款本金98012.39元及利息（计至2014年8月21日止为4487.76元；从2014年8月22日起计至付清之日止的利息按《个人借款合同》约定的贷款利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、若被告梁伟崧到期未能清偿上述判决第二项确定借款本息，原告阳江市江城区农村信用合作联社岗列信用社有权按双方合同的约定，就被告梁伟崧提供的位于阳江市江城区西平路电力局宿舍F401号房的房产（房地产权证号为粤房地权证阳字第01000114**号）在120000元范围内，以上述财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1175元，由被告梁伟崧、梁丽芳负担（该款原告已预交，本院不作退还，由被告在履行上述判决义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
代理审判员 谢绍靖
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 杨冬霞