秦皇岛经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦开民初字558号
原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司，住所地秦皇岛开发区。
法定代表人刘东春，董事长。
委托代理人徐成冰，秦皇岛君德风律师事务所律师。
被告秦皇岛易联精密机械有限公司，住所地秦皇岛出口加工区。
法定代表人刘鹏，董事长
被告刘鹏，男，汉族，1974年10月29日出生，住秦皇岛市海港区。
原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司（以下简称原告）诉被告秦皇岛易联精密机械有限公司（以下简称被告易联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年3月19日受理后，依法由审判员于长奎独任审判，于2015年4月21日适用简易程序公开开庭审理。原告委托代理人徐成冰、被告易联公司法定代表人刘鹏、被告刘鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月9日，原告与被告易联公司签订了《厂房租赁合同》。该份合同约定，原告把秦皇岛出口加工区内14号标准厂房1600平方米的房屋出租给被告易联公司，租赁期限为2001年11月30日至2013年11月29日，租金的标准为每月每平方米5元，每年租金为9.6万元人民币。租金的支付方式为上打租，每半年交纳一次，每年1月10日、7月10日前给付。合同还约定，合同终止后，被告易联公司把承租的房屋完好的交给原告，逾期交房的，每逾期一日，按合同约定租金标准的2倍支付房屋使用费用。按合同约定，在合同签订前，原告已经把房屋交付给了被告易联公司，原告履行了全部的义务。在合同履行过程中，被告易联公司自2012年6月29日后未给付租金，至合同期满，被告拖欠原告房屋租金13.6万元。合同期满后，被告易联公司违反约定，一直没有把承租的房屋交还给原告。经交涉，2014年7月2日，被告易联公司向原告出具《承诺书》，承诺在2014年7月15日之前把承租的房屋交付给原告，在还房时付清下列欠款：1、拖欠的2012年6月30日至2013年11月29日的房屋租金136000元，并恳请免除该笔租金的违约金。2、按5元／月／平方米的标准向原告支付2013年11月30日至退还房屋之日的房屋占用费。承诺书中还承诺，如果未按承诺的时间归还房产，按2011年8月9日所签订的《厂房租赁合同》约定的标准，承担逾期还房违约金；如未按该时间付清欠款，则按银行同期贷款利率的四倍承担逾期还款责任，并支付所欠的违约金。被告刘鹏，作为被告易联公司的法定代表人承诺，愿意对公司的上述承诺承担连带保证责任。
《承诺书》签订后，被告仍然没有按承诺履行。为此，原告诉来法院，要求判决被告易联公司归还承租的房屋、支付拖欠的租金13.6万元，违约金6.624万元，租赁期满后的房屋使用费20.8万元。被告刘鹏对前述义务承担连带责任。
被告易联公司及被告刘鹏共同辩称，对原告诉称的房屋租赁关系及拖欠租金1360000元、违约金66240元没有异议，但被告没有给付能力。被告易联公司在2014年8月底已经把房屋钥匙交给了原告，属于被告易联公司退还了房屋，对原告要求的逾期交房占用费20.8万元不予认可。
为支持自己的诉讼请求，原告向法庭提供了如下证据材料：
证据一，《厂房租赁合同》一份，证明双方存在租赁合同关系，双方约定租金标准、支付时间和方式、违约金等内容。
证据二，被告易联公司出具的《承诺书》。证明2012年6月29日之前的租金已经付清，以后至合同期满，拖欠租金13.6万元。被告承诺在2014年7月14日前返还房屋并付清相应款项。被告刘鹏以个人身份进行保证，但二被告并没有履行相关承诺。
证据三，工商部门出具的企业情况登记表，证明被告易联公司为依法登记注册的法人企业，其法定代表人为刘鹏。
被告没有提供证据材料。
二被告的质证意见为，对原告提供的证据的真实性、合法性和关联性认可，但认为约定的违约金过高，对要求法院予以变更。
本院认证意见为，经审查，原告提供的证据一、二、三具有真实性、合法性，并能证明原告的目的，本院予以认定。
根据如上证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：
被告易联公司是被告刘鹏个人投资注册的公司法人。2011年8月9日，原告与被告易联公司签订了《厂房租赁合同》。该合同约定，原告把秦皇岛出口加工区内14号标准1600平方米的厂房及水电暖设施出租给被告易联公司。租赁期限为2011年11月30日至2013年11月29日，租金的标准为每月每平方米5元，每年租金为9.6万元人民币。租金的支付方式为被告入住前向原告支付首期租金56000元，以后租金为上打租，每半年支付一次，每年1月10日、7月10日前给付。双方约定，被告逾期交付租金的，每逾期一日应按合同约定的租金总额的千分之五支付违约金。合同终止后，被告把租赁物完好交还给原告，否则视为被告逾期还房，还房每逾期一日，被告按合同约日租金2倍支付迟延违约金。双方还对房屋的管理使用、装修、改造等问题进行了约定。
合同签订后，原告把房屋交付给了被告易联公司，被告承租使用。在合同履行过程中，被告易联公司自2012年6月29日后未给付租金，计算至合同期满，被告拖欠原告房屋租金13.6万元。合同期满后被告易联公司没有把承租的房屋交还给原告。经交涉，2014年7月2日，被告易联公司向原告出具《承诺书》，承诺在2014年7月15日之前把承租的房屋交付给原告，在还房时付清下列欠款：1、拖欠的2012年6月30日至2013年11月29日的房屋租金136000元，并恳请免除该笔租金的违约金；2、按5元／月／平方米的标准向原告支付2013年11月30日至退还房屋之日的房屋占用费。承诺书中还承诺，如果未按承诺的时间归还房产，按2011年8月9日所签订的《厂房租赁合同》约定的标准，承担逾期还房违约金；如未按该时间付清欠款，则按银行同期贷款利率的四倍承担逾期还款责任，并支付所欠的违约金。被告刘鹏，作为被告易联公司的法定代表人承诺，愿意对公司的上述承诺承担连带保证责任。
《承诺书》签订后，被告易联公司没有支付拖欠的房屋租金和延缓交房的房屋使用费用，为此，原告诉来本院。
在诉讼中，被告认为已经把交付了房屋，只是没有办理交接手续。原告淑称，在签订承诺书以后，在2014年10月份，被告只是把钥匙交付给了原告，并没有办理真正的交付手续。原告认为，因为房屋不具备完好的条件，不能视为被告退还房屋。就此问题，双方没有向法庭提证据。被告易联公司把钥匙交给原告后，房屋由原告委托的物业公司统一管理。
本院认为，被告易联公司没有按约定支付租金，没有及时退还承租的房屋，违反了合同约定，应该承担违约责任。原告要求被告支付拖欠的房租136000元，并支付违约金66240元，被告对此无异议，本院予以支持。
原告承认在2014年10月被告易联公司把房屋钥匙交给了原告。原、被告虽然没有签订退还房屋手续，客观上被告已经不再占有、原告已经实际上管控了该房屋。原告诉称，被告承租的房屋不具备完好这个退还条件，原告没有说明房屋到底哪些方面不完好，没有提供证据予以证明，本院不予支持。如果客观上存在房屋及附属设施被损害的事实，可以另行起诉，要求被告予以修复或赔偿，但并不影响原告客观上已经接受、管控争议房屋的事实，应该认定被告在2014年10月退还了房屋。原告诉请被告立即归还承租的房屋的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。
被告没有按约定的时间退还承租的房屋，逾期占有，应该承担责任。经交涉，被告易联公司没有按承诺书退还房屋，双方应该继续按《厂房租赁合同》的约定，确定被告应该承担的违约责任。该合同第十条约定“每逾期一日还房，乙方（指被告）应该按本合同约的日租金的两倍向甲方支付迟延违约金”。该约定是对违约金的约定，不是逾期占有期间房租的约定。双方对房租没有约定，应该参照先前的标准执行。如上所述，被告易联公司在2014年10月事实上退还了房屋，房租应该计算至2014年9月底，房租每月8000元，10个月计8万元。因为被告延期退还房屋，还应该支付违约金。原、被告约定的日租金2倍支付违约金过高，根据被告易联公司的申请，本院酌请予以减少。被告逾期退还房屋期间的房租是原告因被告违约发生的损失，违约金一般不应该超过损失的30%，因此本
院酌定被告应该支付的违约金为24000元。
被告刘鹏，自愿为自己个人投资的被告易联公司进行担保，并不违反法律规定，对被告易联公司的债务应该承担连带责任。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定第一款、第二十一条之规定判决如下：
一、被告秦皇岛易联精密机械有限公司给付原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司拖欠的房租136000元，并支付违约金66240元；
二、被告秦皇岛易联精密机械有限公司给付原告秦皇岛开发区国有资产经营有限公司因迟延退还房屋的占用费80000元，并支付违约金24000元；
三、对本判决第一、第二项的给付义务，被告刘鹏承担连带责任。
以上判决款项的给付义务，在本判决生效之日起十日内内履行完毕。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7454元，减半收取3727元，由被告由秦皇岛易联精密机械有限公司负担2800元，由原告负担927元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 于长奎
二０一五年四月二十五日
书记员 王 倩