广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岑民初字第1964号
原告中国工商银行股份有限公司岑溪市支行，住所地岑溪市解放大道102号。
法定代表人潘羽，行长。
委托代理人黎大南，该单位职员。
委托代理人陈锷，该单位职员。
被告陈杏芳，女，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司岑溪市支行（以下简称岑溪工商行）诉被告陈杏芳金融借款合同纠纷一案，本院2015年11月23日受理后，依法由审判员梁志鹏独任审判，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告岑溪工商行的委托代理人黎大南、陈锷到庭参加诉讼，被告陈杏芳经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月，被告向原告申请贷款59000元用于购置住房，双方签订了《个人购房借款／担保合同》，原告于同月27日向被告发放了贷款59000元，期限为25年，以每月等额本息还款法归还，并以位于岑溪市区文华花园B幢第1单元502房作为借款抵押担保，办理了在建工程抵押登记手续。截至2015年9月27日被告尚欠贷款本息58291.43元，已连续拖欠11期（累计32期）未按时还款，根据上述合同第十条规定原告有权提前收回贷款，解除合同。故此，请求法院判令解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》，由被告归还尚欠的贷款本息，确认对用于借款抵押担保的房屋享有优先受偿权。
原告向法庭提供的证据有：1、被告身份证、户口簿、未婚证复印件，证明被告（借款人）的身份情况；2、房屋他项权证复印件，证明贷款抵押手续完备、合法有效；3、《个人购房借款／担保合同》，证明原、被告双方存在借款／担保合同关系，并在合同中约定各自的权利义务；4、借款凭证，证明贷款已转入借款人指定的账户；5、房产证复印件，证明房屋的权属；6、贷款借据明细清单复印件，证明借款人还款情况及目前所欠的贷款本息。
被告陈杏芳不作答辩，也没有向法庭提供证据。
经过开庭质证，上述原告提供的证据均在法庭上出示查证，被告陈杏芳经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，也不提交答辩状或提供证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，视为其自动放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利，上述原告提供的证据，来源合法，内容客观真实，能证明原告主张的事实，本院对其证明效力予以确认，作为认定本案事实的依据。
经审理查明，被告陈杏芳因购买位于岑溪市区文华花园B幢第1单元502房而向原告申请贷款，原、被告及岑溪市恒成房地产开发有限公司（以下简称恒成公司）三方于2010年7月26日签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款59000元用于购房，期限为300个月（25年），按每月等额本息（399.63元）还款法偿还，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%执行，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告自愿提供其所购买的上述房屋作为抵押担保，担保范围包括贷款本金和利息、罚息、违约金及实现债权的费用等，办理了在建工程抵押登记手续，抵押权证号：岑房建城区字第G2010698号；同时，开发商恒成公司作为保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。2010年7月27日，原告向被告发放了贷款59000元，被告得到贷款后，在2014年8月之前，尚能按合同约定的还款计划偿还，期间虽然有部分逾期，但之后能补足所欠款项，至2015年9月27日止被告共归还了借款本金4275.74元、利息17688.26元，但是从2015年4月以后则开始出现拖欠，且一直没有补交，至2015年9月27日已累计逾期32期、连续违约11期未足额还款，尚欠本金54724.26元、利息3567.17元。2015年10月26日，房产管理部门颁发了上述房屋的产权证，后在诉讼期间于2015年12月24日对原办理的抵押登记手续补登了岑房权证市区字第××号房屋所有权证。在诉讼中，原告明确自愿放弃要求恒成公司对本案借款承担保证责任。
本院认为，原告工商银行与被告陈杏芳签订的《个人购房借款／担保合同》，是当事人经协商后意思一致而签订，不违反法律规定，是合法有效的合同，当事人应诚实守信，各自履行合同约定的义务。原告依约履行了向被告陈杏芳贷款59000元的义务，依法享有收回本金和利息的权利。在履行合同的过程中，由于借款人陈杏芳没有依合同约定按期还本付息，出现了合同约定原告可提前收回贷款和解除合同的情形，原告诉请解除合同、要求被告提前归还尚欠的借款本息，本院予以支持。被告陈杏芳用其所有的房屋为上述借款提供担保，在签订合同时因尚未取得产权证，只办理了在建工程抵押登记手续，在房产管理部门颁发了产权证后进行了补录登记，抵押自在建工程抵押登记时起生效，原告依法就其尚未实现的债权对拍卖、变卖上述用于抵押的房屋享有优先受偿权。恒成公司作为担保人在《个人购房借款／担保合同》上签字同意为被告陈杏芳上述借款提供担保，原告在诉讼中自愿放弃要求其承担保证责任，系对其依法享有的诉讼权利的自由处分，没有违反相关法律规定，本院予以准许。为了维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第二款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司岑溪市支行与被告陈杏芳及担保人岑溪市恒成房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告陈杏芳应当归还借款本金54724.26元及利息（计至2015年9月27日为3567.17元，此后至本案生效判决确定的履行期限届满之日止按合同约定另行计算）给原告中国工商银行股份有限公司岑溪市支行；
三、原告中国工商银行股份有限公司岑溪市支行就实现上述债权对拍卖、变卖被告陈杏芳位于岑溪市区文华花园B幢第1单元502房（产权证号：岑房权证市区字第××号）所得价款享有优先受偿权。
本案诉讼受理费1257元（原告已预交），减半收取628.5元由被告陈杏芳负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 梁志鹏
二〇一五年十二月二十五日
书记员 李丽兰
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。