成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青羊民初字第220号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市人民中路一段**号。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人江洪，四川蓉城律师事务所律师。特别授权。
被告曾祥全。
被告李芳容。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告曾祥全、李芳容追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托代理人江洪到庭参加了诉讼，被告曾祥全、李芳容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告住房置业公司诉称，二被告系配偶，2010年9月27日，被告曾祥全因购买商品房向中国银行股份有限公司都江堰支行（以下简称中国银行）贷款17万元，双方签订了《个人房屋公积金（组合）贷款合同》，原告为被告曾祥全的该贷款提供了连带责任担保，各方共同对该合同办理了具有强制执行力的公证。同时，二被告以贷款所购商品房作为抵押物向原告提供了反担保，签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》对相关权利义务及违约责任等进行了约定。上述合同生效后，被告曾祥全在还款期内未按合同约定履行还款义务逾期达六个月，经银行书面催告无果。贷款人按合同约定要求原告承担保证担保责任，扣划了原告所交保证金用以偿还被告曾祥全所欠贷款本息共计162453.27元。被告曾祥全至今未向原告偿还上述款项。原告为保护其合法权益，起诉至人民法院，请求判令：1.被告曾祥全偿还原告代其支付的所欠银行贷款本息162453.27元；2.被告曾祥全向原告支付违约金51000元；3.被告曾祥全向原告支付律师费8973元、邮寄费21元，共计8994元；4.被告曾祥全承担本案全部诉讼费用；5.被告李芳容与被告曾祥全共同承担上述全部还款义务；6.确认原告对二被告抵押房屋在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权。庭审中，原告撤回第3项诉讼请求中关于被告曾祥全向其支付邮寄费21元的主张。
被告曾祥全、李芳容未到庭答辩，也未提交书面证据。
经审理查明，2010年8月31日，原告与二被告签订《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称《抵押合同》）一份，主要约定：被告曾祥全因购买住房／商业用房向中国银行借款170000元，应被告曾祥全要求，原告为其该笔贷款提供连带责任保证担保；保证期间内，被告曾祥全将所购房产抵押给原告作为反担保，如因被告曾祥全违反借款合同的约定导致原告承担保证责任的，原告可依法处分抵押物并优先受偿；抵押房产所处的位置为成都都江堰幸福镇永丰村“都江堰市农村中小学教师集中居住区（永丰小区）；抵押物价值246796.18元；借款金额为170000元；抵押（反担保）的范围包括原告代被告曾祥全偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）、原告行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）、本合同第十条所约定的违约金及所产生的其他损失的费用；保证责任期间内，因被告曾祥全未按借款合同的约定履行义务构成违约导致原告承担保证责任的，原告有权依法处置抵押物并优先受偿；原告通过司法程序行使债权或抵押权的，因此产生的诉讼费、律师费、公告费、执行费、评估拍卖费等费用由被告曾祥全承担；被告曾祥全未按借款合同的约定履行义务构成违约且原告承担了保证责任的，被告曾祥全应向原告支付借款合同项下贷款总额30%的违约金；原告应中国银行的要求，依据中国银行出具的《履行保证责任通知书》上列明的金额、时间等事项承担保证责任的，原告不对代垫数额的真实性作实质审查；被告曾祥全承诺在原告行使追偿权时，不以对中国银行的抗辩事由对抗原告的请求权，无条件配合原告实现债权及抵押权，被告曾祥全对中国银行的抗辩／异议由其另行与中国银行磋商解决，因中国银行的过错而给被告曾祥全造成损失的，由中国银行负责赔偿，与原告无关，被告曾祥全不得向原告进行索赔等。被告曾祥全在《抵押合同》中“抵押人”处签名捺指印，被告李芳容在“共有人”处签名捺指印。2012年4月6日，原告与二被告在都江堰市房产管理局产权监理所办理房屋预告登记，并领取《房屋预告登记证明》，载明：预告登记权利人为原告；预告登记义务人为二被告；房屋坐落都江堰市幸福镇永安大道南三段；预告登记业务种类为预购商品房抵押预告登记；合同备案号58969；抵押预告登记约定期限为2010年9月27日至2023年9月26日。
2010年9月27日，中国银行（贷款人、抵押权人）与被告曾祥全（借款人、抵押人）、被告李芳容（抵押物财产共有人）、原告（保证人）签订《个人房屋公积金（组合）贷款合同》（以下简称《贷款合同》）一份并办理公证，该合同主要约定：被告曾祥全因购房资金需求，向中国银行申请借款，并愿意以所购房屋作为本合同的抵押物；中国银行根据被告曾祥全的申请，经审查同意向其发放个人房屋公积金贷款共计170000元；贷款限用于被告曾祥全购买坐落于都江堰市幸福镇永丰村的房产，建筑面积为92.62平方米；自贷款发放次月起，被告曾祥全按约归还贷款本息共计156期，还款日为每月27日；贷款期限从2010年9月27日到2023年9月26日；被告曾祥全自愿将都江堰市幸福镇永丰村房屋抵押给中国银行，作为其偿还本合同项下贷款的担保；被告李芳容同意将抵押财产抵押给中国银行，作为本合同项下贷款的担保，并共同承担相应的责任与义务；原告愿意为被告曾祥全履行本合同约定的义务提供不可撤销的连带责任保证，原告承诺在被告曾祥全不按本合同约定向中国银行履行义务时，按本合同有关保证条款的约定承担保证责任；原告承担保证责任的范围包括被告曾祥全应支付的贷款本金和利息、逾期还款罚息、损害赔偿金、违约金以及实现债权的费用（其中含代理律师费、诉讼费、资产评估费、鉴定费、变（拍）卖费、保险费、公证费、执行费等）；原告履行本合同约定的保证责任，代被告曾祥全向中国银行偿清所有债务后，原告有权向被告曾祥全行使追偿权，即有权要求被告曾祥全归还原告代还的本金和自代还款之日起的利息；原告承担本合同约定的连带保证责任，自愿放弃要求中国银行先行行使抵押权，处置抵押物的权利，并就被告曾祥全在本合同项下的全部债务承担责任；被告曾祥全连续3个还款期或累计6个还款期没有偿还应付贷款本息，或出现其他足以影响还款能力的情形构成违约；二被告与原告违反本合同时，均同意自愿接受强制执行，并放弃相应抗辩权等。
2012年6月5日，中国银行向被告曾祥全发出《银行个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，载明双方签订《贷款合同》后中国银行已向被告曾祥全足额发放了贷款，截止2012年6月4日被告曾祥全连续逾期6期未归还贷款本息，已出现违约行为，中国银行根据《贷款合同》的约定决定终止合同，提前收回合同项下所有已到期及未到期债务的本金及相应利息，请被告曾祥全在2012年6月8日之前到中国银行结清全部贷款本息等。
被告曾祥全未在规定期限内向中国银行结清贷款本息，中国银行于2012年6月11日向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告在发函当日一次性履行连带保证责任，代为清偿被告曾祥全所欠中国银行全部借款本金及相应利息、罚息，合计162453.27元。当日，原告履行了保证责任，代被告曾祥全向中国银行还款162453.27元。中国银行于当日出具《贷款结清通知书》，载明：被告曾祥全在中国银行申请贷款170000元，用于购买教师解困房-
永丰，贷款期限13年，自2010年9月27日至2023年9月26日止；现该笔贷款已于2012年6月11日全部结清。
另查明，1.二被告系夫妻关系，于2005年2月21日办理结婚登记。2.原告承担了上述担保责任后，追偿未果即向本院起诉，为此，原告于2012年6月19日向四川蓉城律师事务所支付了8973元诉讼代理费。
上述事实有原告企业法人营业执照、准予变更登记通知书、二被告身份证复印件、结婚证复印件、《抵押合同》、《房屋预告登记证明》、《贷款合同》、《银行个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》、《履行保证责任通知书》、中国建设银行电子转账凭证、中国银行汇兑来账通知单、《贷款结清通知书》、诉讼代理费发票以及原告当庭陈述等证据在案为证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院认为，原告与二被告及中国银行签订的《贷款合同》和原告与二被告签订的《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，各方均应按照合同约定行使权利和履行义务。被告曾祥全借款后未依约归还贷款本息，原告依《贷款合同》的约定履行了保证责任，向中国银行代被告曾祥全偿还贷款本息162453.27元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定以及《贷款合同》的约定，原告可以要求被告曾祥全支付代其向中国银行支付的贷款本息162453.27元，故对原告关于被告曾祥全向其偿还代付银行贷款本息162453.27元的主张，本院予以支持。因原告与被告曾祥全在《抵押合同》中约定，如被告曾祥全违约且原告承担了保证责任的，被告曾祥全应向原告支付贷款总额170000元的30%的违约金即51000元，故对原告关于要求被告曾祥全支付违约金51000元的诉讼请求，本院予以支持。因原告为本案支付的诉讼代理费属于《抵押合同》约定的被告曾祥全应承担反担保责任的范围，故对原告要求被告曾祥全支付律师费8973元的诉讼请求，本院予以支持。由于二被告系夫妻关系，且被告李芳容以抵押物共有人身份在《贷款合同》及《抵押合同》上签字捺指印，上述债务产生于二被告夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，因此二被告应对上述债务承担共同清偿责任，故对原告关于二被告共同承担上述全部还款义务的主张，本院予以支持。二被告将其所有的位于都江堰市幸福镇永安大道南三段的房屋抵押给原告，并办理了房屋抵押预告登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，原告根据《抵押合同》之约定要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
综上，原告的全部诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告曾祥全、李芳容于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿款162453.27元；
二、被告曾祥全、李芳容于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金51000元；
三、被告曾祥全、李芳容于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付律师费8973元；
四、被告李芳容对被告曾祥全的上述债务承担共同清偿责任；
五、原告成都市住房置业融资担保有限公司有权对被告曾祥全、李芳容所有的位于都江堰市幸福镇永安大道南三段的房屋（合同备案号：58969）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（优先受偿权范围以原告成都市住房置业融资担保有限公司对被告曾祥全、李芳容享有的上述债权为限）。
如果被告曾祥全、李芳容未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，向原告成都市住房置业融资担保有限公司加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4637元、公告费560元，共计5197元，由被告曾祥全、李芳容负担（此款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，被告曾祥全、李芳容在履行上述给付义务时一并支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王 颖
人民陪审员 王秀芝
人民陪审员 廖静宜
二〇一三年九月十二日
书 记 员 叶文澜