文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2015）雁民二初字第371号原告华融湘江银行股份有限公司衡阳分行，住所地衡阳市雁峰区解放路121号宇元万向城。负责人李锐，该行行长。委托代理人何龙华，湖南天戈律师事务所律师。委托代理人范雄耀，男，汉族。被告衡阳市衡州市场管理有限公司，住所地衡阳市珠晖区向荣里1号。法定代表人唐圣英，该公司总经理。委托代理人ＸＸ峙，湖南秦湘律师事务所律师。委托代理人范成华，湖南秦湘律师事务所实习律师。被告谭仲元，男，汉族。原告华融湘江银行股份有限公司衡阳分行（以下简称华融湘江银行衡阳分行）与被告衡阳市衡州市场管理有限公司（以下简称衡州市场公司）、谭仲元拍卖合同纠纷一案，于2015年9月7日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员王亮担任审判长，代理审判员罗诚、人民陪审员刘秋贵参加的合议庭，代理书记员刘明敬担任记录，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告华融湘江银行衡阳分行委托代理人何龙华、范雄耀，被告衡州市场公司委托代理人ＸＸ峙、范成华到庭参加了诉讼，被告谭仲元经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华融湘江银行衡阳分行诉称：2013年7月16日，衡州市场公司通过被告谭仲元以16601.88万元成交价竞拍得华融湘江银行衡阳分行有权处置的衡阳市衡州大市场。拍卖成交后，为妥善处理衡州大市场后续工作，华融湘江银行衡阳分行及拍卖机构衡阳市金锤拍卖有限责任公司（以下简称衡阳金锤拍卖公司）与衡州市场公司、谭仲元共同签订了《衡州大市场处置后续工作协议书》（以下简称《后续工作协议》），约定：谭仲元承诺在2014年6月20日前，将拍卖成交价余款13251.88万元中的12751.88万元支付给华融湘江银行衡阳分行，剩余500万元由谭仲元存入其在华融湘江银行衡阳华源支行开立的账户作为前述余款支付保证金，由华融湘江银行衡阳分行控制；在衡州大市场过户手续（以权证为准）办妥的次日，前述500万元由谭仲元直接付给华融湘江银行衡阳分行作为拍卖成交价款。之后，谭仲元按合同约定支付了拍卖成交价款12751.88万元，并将500万元存入华融湘江银行衡阳华源支行，华融湘江银行衡阳分行也按合同约定将衡州大市场过户至衡州市场公司名下。此后，经华融湘江银行衡阳分行多次交涉，谭仲元至今未支付前述500万元拍卖成交价尾款，请求依法判令：1、衡州市场公司及谭仲元连带支付衡阳衡州大市场拍卖成交价尾款500万元；2、衡州市场公司及谭仲元应按同期银行3年期贷款利率，赔偿自2014年7月3日至起诉之日的逾期利息损失359732.87元，并应计算至前述款项付清之日止；3、衡州市场公司及谭仲元承担本案诉讼费。在本院指定的举证期限内，原告华融湘江银行衡阳分行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、衡州市场公司注册登记资料一份，拟证明衡州市场公司作为被告的主体资格；2、《后续工作协议》一份，拟证明华融湘江银行衡阳分行与二被告之间就支付拍卖成交价款达成了协议的事实；3、衡州大市场房屋产权证、土地登记审批表十份，拟证明华融湘江银行衡阳分行已履行了合同义务，二被告应支付500万元拍卖成交价尾款的事实；4、公证书一份，拟证明华融湘江银行衡阳分行在拍卖期间，已就拍卖标的物尽到了瑕疵明示义务的事实。被告衡州市场公司辩称：1、因华融湘江银行衡阳分行未按合同约定办理好衡州大市场的水电过户手续，构成合同违约，衡州市场公司才拒绝支付500万元拍卖成交价尾款；2、因华融湘江银行衡阳分行未按合同约定办理好衡州大市场的水电过户手续，导致该市场的水电无法正常使用，衡州市场公司要求重新进行水电开户，所产生的费用由华融湘江银行衡阳分行承担；3、因华融湘江银行衡阳分行存在合同违约，衡州市场公司不应承担支付逾期利息的责任。在本院指定的举证期限内，被告衡州市场公司为支持其抗辩意见，向本院提交了以下证据：1、《后续工作协议》一份，拟证明衡州市场公司、谭仲元与华融湘江银行衡阳分行之间存在合同关系的事实；2、《补充协议》、《关于支付衡州大市场拍卖成交款的函》各一份，拟证明衡州市场公司、谭仲元与华融湘江银行衡阳分行之间支付拍卖成交价款的情况；3、关于衡州市场水电交割问题的情况说明函、预算总价、单位工程汇总表、分部分项工程量清单计价表、衡州大市场给水改造工程施工合同、给水改造施工合同结算书、人工、主要材料、机械汇总表各一份，拟证明因华融湘江银行衡阳分行未履行水电过户手续，造成衡州大市场的水电无法正常使用的事实；4、招商银行进账单（回单）、招商银行转账支票各二份、中国银行进账单（回单）、中国银行转账支票各一份，拟证明衡州市场公司为完成水电开户工程已发生的费用。被告谭仲元未进行答辩，亦未向本院提供证据。经庭审质证，衡州市场公司对华融湘江银行衡阳分行提供的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均无异议，但对其证明目的有异议，认为华融湘江银行未办理衡州大市场水电过户手续，因此，支付500万元拍卖成交价尾款的条件与实际不相符；对证据4的真实性、合法性、关联性均无异议，但对其证明目的有异议，认为华融湘江银行衡阳分行在拍卖时，对衡州大市场存在的水电产权瑕疵没有进行明示。华融湘江银行衡阳分行对衡州市场公司提出的证据1无异议；对证据2的真实性、关联性有异议，认为该证据系复印件，没有提供原件，且与本案争议的500万元拍卖成交价尾款的支付没有关联；对证据3、4的真实性、合法性、关联性均有异议，认为上述证据的形成华融湘江银行衡阳分行均未参与，不能达到其证明目的，且不能成为拒付500万元拍卖成交价尾款的抗辩理由，与支付500万元拍卖成交价尾款没有关联。本院经审查认为，华融湘江银行衡阳分行提供的证据1、2、3、4因衡州市场公司对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。衡州市场公司提供的证据1因双方均无异议，本院予以确认；证据2证明衡州市场公司与华融湘江银行衡阳分行就变更履行《后续工作协议》内容所作的补充，与本案争议的500万元拍卖成交价尾款的支付无直接关联，且该证据系复印件，衡州市场公司无法提供原件，本院不予确认；证据3、4系衡州市场公司单方制作，所述内容未得到华融湘江银行衡阳分行的认同，且与本案争议的500万元拍卖成交价尾款的支付无直接关联，本院不予确认。根据原告华融湘江银行衡阳分行、被告衡州市场公司提供的证据及庭审陈述，本院经审理查明：2013年7月16日，谭仲元以竞买人身份参与了华融湘江银行衡阳分行委托衡阳金锤拍卖公司主持的衡阳市衡州大市场拍卖会，最终以16601.88万元的拍卖成交价竞得该标的物，并于2013年10月30日注册成立了衡阳市衡州农副产品批发市场管理有限公司（2015年7月2日变更为衡阳市衡州市场管理有限公司），谭仲元为该公司法定代表人。此后，为妥善处理衡州大市场的后续处置事项，华融湘江银行衡阳分行、衡阳金锤拍卖公司与衡州市场公司、谭仲元于2014年6月13日签订了《后续工作协议》，并在该合同第一条（二）款中约定：1、丙方（即谭仲元）承诺在6月20日前将12751.88万元付至以下账户，开户行：华融湘江银行股份有限公司衡阳分行营业部，户名：华融湘江银行股份有限公司衡阳分行，账号：***；2、总成交款的余款500万元，在本条前款付款时，由丙方存入丙方在甲方（即华融湘江银行衡阳分行）分支机构开立的账户作为余款支付保证金，开户行：华融湘江银行股份有限公司衡阳华源支行，账号：***，户名：谭仲元，该账户内500万元存款由甲方控制。同时在第一条（三）款中约定：1、在标的物（即衡州大市场）办妥产权过户手续（以权证为准）的次日，上述500万元由丙方直接支付给甲方作为标的物成交价款；2、在丙方按本协议第一条（二）款约定完成付款、存款义务之日起的二十天内，如标的物产权过户资料没有得到税务、产权部门的认可，则第二十一日内丙方必须无条件将上述500万元支付给甲方作为标的物的成交价款。另在该合同第一条（四）款2项中约定：甲方与正衡公司及商户的遗留问题（特指2014年6月2日衡阳暴雨造成承租户损失、原正衡公司与甲方账务结算及租金结算、水电过户问题）由甲方负责。该协议签订后，衡州市场公司及谭仲元随即按合同约定将12751.88万元拍卖成交款交付给华融湘江银行衡阳分行，并将500万元拍卖成交价尾款存入指定账户。华融湘江银行衡阳分行也于2014年7月2日将衡州大市场的房屋产权和土地使用产权过户至衡州市场公司名下。产权过户后，华融湘江银行衡阳分行要求二被告支付500万元拍卖成交价尾款，衡州市场公司及谭仲元以华融湘江银行衡阳分行未为其处理好水电过户问题为由，不愿立即支付该500万元拍卖成交价尾款，双方当事人经多次协商未果，以致酿发本案纷争。另查明，2012年7月6日至2014年11月21日中国人民银行一至三年贷款期限同档次的贷款利率为6.15%；2014年11月22日至2015年2月28日中国人民银行一至三年贷款期限同档次的贷款利率为6.00%；2015年3月1日至2015年5月10日中国人民银行一至三年贷款期限同档次的贷款利率为5.75%；2015年5月11日至2015年6月27日中国人民银行一至三年贷款期限同档次的贷款利率为5.50%；2015年6月28日2015年8月25日中国人民银行一至三年贷款期限同档次的贷款利率为5.25%；2015年8月26日至2015年10月23日中国人民银行一至三年贷款期限同档次的贷款利率为5.00%。本院认为：华融湘江银行衡阳分行与衡州市场公司、谭仲元在自主自愿、协商一致的基础上，就拍卖成交价款支付事宜签订的《后续工作协议》，其内容未违背法律、法规的相关规定，合同合法有效，应受法律保护。双方在合同中对各方的权利义务以及拍卖成交价款的支付均作了明确约定，各方均应守信履约。华融湘江银行衡阳分行在合同签订后依约履行了办理衡州大市场的房屋、土地产权过户的义务，衡州市场公司及谭仲元却未依约将500万元拍卖成交价尾款支付，是酿成本案纠纷的根本原因，且因衡州市场公司是此次拍卖的实际权益接受方，谭仲元是此次拍卖的竞买人、衡州市场公司原法定代表人以及该500万元拍卖成交价尾款的持有人，衡州市场公司及谭仲元应承担本案的连带履行责任，故本院对华融湘江银行要求二被告连带支付500万元拍卖成交价尾款的诉请予以支持。对于衡州市场公司以华融湘江银行衡阳分行未为其处理好水电过户问题为由，拒绝支付该500万元拍卖成交价尾款的辩解意见，根据《后续工作协议》第一条（二）款约定所附的条件，华融湘江银行衡阳分行仅在履行完产权过户义务后，衡州市场公司及谭仲元则需履行付款义务，水电过户问题是否得到处理，与本案中500万元拍卖成交价尾款的支付无直接关联性，同时，该水电过户争议问题属另一诉争，衡州市场公司及谭仲元可另行依法主张相关权利，故本院对该争议不予审查，衡州市场公司的前述辩解意见，本院不予采信。对于华融湘江银行衡阳分行要求衡州市场公司及谭仲元按同期银行3年期贷款利率，赔偿自2014年7月3日至起诉之日的逾期利息损失359732.87元，并应计算至前述款项付清之日止的诉请，本院经审查认为，按照2014年7月3日至2015年9月7日间的中国人民银行一至三年贷款期限同档次的贷款利率计算，逾期利息损失应为349208.34元（5000000×6.15%×142/360＋5000000×6.00%×99/360+5000000×5.75%×71/360＋5000000×5.50%×48/360＋5000000×5.25%×59/360＋5000000×5.00%×13/360），对超出部分本院不予支持，支付日期应自2014年7月3日起至500万元拍卖成交价尾款清偿之日止，并按中国人民银行同期贷款利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告衡阳市衡州市场管理有限公司、谭仲元连带支付原告华融湘江银行股份有限公司衡阳分行拍卖成交价尾款5000000元，上述款项在本判决生效之日起10日内付清；二、被告衡阳市衡州市场管理有限公司、谭仲元连带支付原告华融湘江银行股份有限公司衡阳分行2014年7月3日至2015年9月7日的逾期利息损失349208.34元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2015年9月8日起至拍卖成交价尾款清偿完毕止的逾期利息，上述款项在本判决生效之日起10日内付清；三、驳回原告华融湘江银行股份有限公司衡阳分行其他诉讼请求。如果被告衡阳市衡州市场管理有限公司、谭仲元未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费49318元，财产保全费5000元，合计54318元，由被告衡阳市衡州市场管理有限公司、谭仲元负担54000元，由原告华融湘江银行股份有限公司衡阳分行负担318元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长 王 亮代理审判员 罗 诚人民陪审员 刘秋贵二〇一六年一月二十六日代理书记员 刘明敬校对人：刘  明  敬      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。