新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）焉民初字第910号
原告席元正，男，汉族，1973年2月16日出生，系员工，现住新疆。
委托代理人席忠毅（系原告父亲），汉族，1947年7月出生，无固定职业，现住新疆.
委托代理人张鹏，系新疆联卓律师事务所律师。
被告焉耆县鸿腾热力有限公司，住所地新疆。
法定代表人苏清忠，系该公司董事长。
委托代理人周永明，男，汉族，1962年9月出生，系员工，现住新疆。
委托代理人孙卫洪，男，汉族，1963年8月出生，系员工，现住新疆。
被告阿力木*吐儿地，男，维吾尔族，1955年4月，系职工，现住新疆。
原告席元正诉被告焉耆县鸿腾热力有限公司、阿力木*吐儿地财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告席元正的委托代理人席忠毅、张鹏；被告焉耆县鸿腾热力有限公司的委托代理人周永明、孙卫洪；被告阿力木*吐儿地到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告席元正诉称，2014年11月中旬开始，原告及其父母均在库尔勒市居住，同年11月24日，被告焉耆县鸿腾热力有限公司在没有通知原告的情况下，将原告位于新疆的房屋的供热进水阀门关闭，导致原告房屋室内暖气包冻裂、供排水管、阀门全部冻住，地板砖受损。并且也因焉耆县鸿腾热力有限公司关闭阿力木*吐儿地供热进水阀门，导致阿力木*吐儿地家中暖气包的回水流入原告家，导致立柜、床、顶棚、墙体遭到浸泡受损。原告多次找两被告协商未果，故诉至法院，请求判令两被告赔偿经济损失5100元，其中财产损失4400元、鉴定费700元，并由两被告承担本案诉讼费。
被告焉耆县鸿腾热力有限公司辩称，原告拖欠2013-2014年度暖气费，经我方多次催要，原告一直拒绝缴纳。2014年10月，为解决原告及其居住小区多户居民拖欠暖气费的问题，被告与原告所居住小区物业、新城社区居委会、县建设局等单位专门召开催款协调会，要求欠费居民缴纳暖气费，但原告扔拒不缴纳欠费，为此，我方依照相关法律规定停止对原告供暖，我方不应承担赔偿责任。
被告阿力木*吐儿地辩称，我和原告是上下楼关系，去年因为房屋不热，我们没有缴纳暖气费，因为冬天房屋冷，没有人居住，焉耆县鸿腾热力有限公司把我房屋暖气进水阀门关闭了，关的时候没有通知我，暖气管道冻住了，2015年2月天气转暖后，水就渗到楼下去了，所以原告的损失是因为焉耆县鸿腾热力公司关闭暖气进水阀门造成的，和我没有关系，请求法院驳回原告对我的诉讼请求。
经审理查明，该单元3xx室房屋所有权人为原告席元正，该单元4xx室房屋所有权人为被告阿力木*吐儿地。焉耆县鸿腾热力有限公司负责焉耆县农业银行家属楼的供暖，原告席元正与被告焉耆县鸿腾热力有限公司之间虽未签订书面供用热力合同，但形成事实供用热力合同关系。该小区多户居民因暖气不热，拒绝缴纳2013-2014年度暖气费，为此，2014年10月焉耆县农业银行、焉耆县新城社区居委会先后组织欠费居民与焉耆县鸿腾热力有限公司进行协商，经协商，部分居民缴纳了暖气费，2014年11月初，焉耆县鸿腾热力公司给焉耆县农业银行家属楼供暖。2014年11月15日18时23分至18时31分，焉耆县住房和城乡建设局于对焉耆县农业银行家属楼6户人家进行测温，原告席元正房屋的室内温度为13.5℃，未达到标准温度≥16℃，另外5户的室内温度分别为：16.8℃、17.7℃（电暖气）、12.3℃、16℃、16℃。因原告席元正与被告阿力木*吐儿地未缴纳2013-2014年度暖气费，焉耆县鸿腾热力有限公司于2014年11月24日关闭了原告席元正与被告阿力木*吐儿地房屋的暖气进水阀门。2014年12月17日，原告的父亲席忠毅回到家中发现部分暖气管周围有冰块，地板砖鼓起，燃气热水能器冻坏，自来水阀门打不开，因房屋温度低，屋内管道里的水均已结冰，无法进行有效处理，故席忠毅将暖气管回水阀门关闭。事后，席忠毅向焉耆县住房和城乡建设局、焉耆县新城社区居委会反映情况，两单位均派工作人员前往现场查看，并通知被告焉耆县鸿腾热力有限公司到现场处理，但焉耆县鸿腾热力有限公司未派工作人员前往现场。2015年2月天气回暖后，被告阿力木*吐儿地房屋冻裂的暖气管道中的冰融化后流到楼道及楼梯上，小区物业发现后通知阿力木*吐儿地，阿力木处理完积水后，因没有原告席元正的电话，故请小区门卫代为通知，原告未接到通知。2014年3月19日，原告回房屋查看情况，发现部分暖气管有裂痕，房顶上有多处楼上渗下水的痕迹，床、衣柜都湿了。因原、被告双方对涉案物品价格未能达成一致意见，经原告申请，本院依法委托巴州明智价格评估事务所有限公司对涉案物品价格进行评估，评估结论为：1、客厅地板砖损失为1220.6元；2、室内墙、顶面乳胶漆损失为2276.38元；3、暖气包损失为353元；4、燃气热水器损失为300元；5、木质双人床损失为150元；6、衣柜隔板损失为100元；合计4400元。原告席元正支付评估费700元。庭审中，对以上事实原、被告均无异议。
本院所确认的上述事实，有庭审中原、被告的陈述，房产证一份、照片九张、焉耆县住房和城乡建设局公用事业管理中心测温表一份、清单一份、调查笔录四份、巴州明智价格评估事务所涉案物品估价鉴定结论书一份、评估费发票一张在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案被告焉耆县鸿腾热力有限公司虽未与原告席元正、被告阿力木*吐儿地签订书面供用热力合同，但存在事实供用热力合同关系。被告焉耆县鸿腾热力有限公司提出，原告席元正与被告阿力木*吐儿地未缴纳2013-2014年度暖气费，我公司有权依法解除合同，停止供暖，且我公司于2014年8月15日在焉耆县农业银行家属楼门口张贴通知，告知欠费居民如果再不缴纳暖气费将停止供暖，在2014年10月焉耆县农业银行、焉耆县新城社区居委会组织欠费居民与我公司就暖气费问题进行协商时，也明确告知欠费居民如果再不缴纳暖气费将停止供暖，已经履行了通知义务，故不应承担赔偿责任。本院认为，原告席元正与被告阿力木*吐儿地未缴纳2013-2014年度暖气费，被告焉耆县鸿腾热力公司虽有权解除供用热力合同，但根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告焉耆县鸿腾热力有限公司提交的照片上并无拍摄时间，拍摄“通知”内容不完整，也看不出该通知是否张贴在焉耆县农业银行家属门口，且无证据证实原告席元正与被告阿力木*吐儿地参加了2014年10月焉耆县农业银行、焉耆县新城社区居委会组织的协商会议，故对被告焉耆县鸿腾热力有限公司的辩称，本院不予采信。本院认为，席元正、阿力木*吐儿地虽未向焉耆县鸿腾热力有限公司缴纳2013-2014年度的暖气费，但拒绝缴纳的原因是认为室内温度过低，没有达到规定的标准，双方本应通过合法途径解决，但被告焉耆县鸿腾热力有限公司作为供热特许经营权人，在特许经营范围内具有唯一性，其在开始供暖后，明知暖气管道内已经注入水，新疆11月底天气寒冷，如停止供暖，室内温度过低，将造成暖气管道冻裂等损害后果，仍然在未通知席元正、阿力木*吐儿地的情况下，将暖气进水阀门关闭，导致席元正、阿力木*吐儿地未能及时采取有效措施，发生了损害后果，应当承担赔偿责任。原告席元正主张被告阿力木*吐儿地承担赔偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持。原告席元正主张的经济损失5100元，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告焉耆县鸿腾热力有限公司于本判决生效后十日内向原告席元正赔偿经济损失5100元。
二、驳回原告席元正的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费270元（原告已预交），全部由被告焉耆县鸿腾热力有限公司承担，并与案款同时交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 马金山
代理审判员 黄姿秀
人民陪审员 马登山
二〇一五年九月二十五日
书 记 员 孔贵仙