甘肃省景泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）景民二初字第574号
原告景泰县易居房地产中介服务有限公司。住所地甘肃省白银市景泰县一条山镇长城路。
法定代表人沈昌祖，该公司总经理。
被告刘慧。
被告杨玉翔。
原告景泰县易居房地产中介服务有限公司（以下简称易居房产中介公司）诉被告刘慧、杨玉翔居间合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理。依法由代理审判员王子霞适用简易程序于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告易居房产中介公司法定代表人沈昌祖，被告刘慧、杨玉翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易居房产中介公司诉称，2015年7月2日，原告与被告刘慧签订房屋出售委托协议，约定被告刘慧委托原告中介买卖楼房，中介费为成交价的2%，被告刘慧不能私自成交等内容。同年7月22日，原告与被告杨玉翔签订了看房确认书，中介费为成交价的3%。被告杨玉翔在看房后，为了减少中介费，二被告便私自达成房屋买卖合同，并且办理了房产过户手续。现二被告不愿给付原告中介费。为此，原告诉诸法院，请求依法判令被告刘慧、杨玉翔分别给付原告中介费5400元、8100元，以上合计13500元。
被告刘慧辩称，涉案房产系杜春祥从李顺利处购买。2014年2月15日，杜春祥因欠陈资鹏钱便以该房屋作抵押，后杜春祥委托被告刘慧将房屋卖掉偿还陈资鹏欠款。原告工作人员带被告杨玉翔看房时，因房屋价款二被告没有达成协议。后来，被告刘慧去了外地，便将房屋交给了房东陈资鹏。期间，原告公司业务员给被告刘慧打电话看房时，被告刘慧告知原告房子已交给了陈资鹏，并将陈资鹏的电话号码告诉原告业务员。之后，被告刘慧并未参与被告杨玉翔与陈资鹏房屋买卖事宜，但被告杨玉翔与陈资鹏达成购房协议后，被告刘慧从外地赶来协助办理了房产过户手续。
被告杨玉翔辩称，原告业务员确实带其看过涉案房屋，在没有明确说明详细内容的情况下让其签了看房确认书，因房价较高买卖双方没有达成协议。后来其自行与陈资鹏达成协议以14.6万元的价格购得该房屋。
经审理查明，2015年7月2日，原告易居房产中介公司（受托人）与被告刘慧（委托人）签订房屋出售委托协议。约定委托人将位于供电公司家属楼2幢4单元201号面积为87平方米房屋委托受托人出售；委托期限为2015年7月2日至2016年7月2日，此期间受托人为委托人的委托服务提供者；委托人要求上述房屋的出售总价不低于27万元；委托人在同受托人提供的购房者签订房屋买卖合同时，按国家及行业相关规定向受托人支付佣金为成交价2%；委托人在委托期限内或委托期满六个月不得与受托人介绍过的客户自行成交。协议还对双方的权利义务、违约责任等事项进行了约定。同年7月22日，被告杨玉翔（甲方）与原告易居房产中介公司（乙方）签订看房确认书。约定甲方所看房屋为供电公司2幢3单元201室；甲方签订本确认书，承诺由乙方工作人员首次带领进入上述房产进行实地查看，甲方愿意委托乙方居间购买、承租该房产；若甲方在观察看过该房产后一年内，甲方或甲方之关系人与乙方介绍之房产业主以不通过乙方的任何途径成交的，甲方愿意按委托书约定承担该房屋成交价的所有中介服务费（3%）。
2015年8月4日，被告杨玉翔利用原告提供的房源信息，与陈资鹏签订了购房协议书，并在被告刘慧的协助下于2015年8月5日办理房产过户登记。
庭审中，原告易居房产中介公司为证实其主张，向法庭提交如下证据：
1.证人李盛林证言（原告公司员工）。证实有人打电话要卖供
电公司2幢3单元201室的房屋，其和同事一起去看房，并和一个女人签了委托协议后，其便带客户看房。被告刘慧对证人证言的异议为，其没有给原告公司打过电话，原告公司派员看房时就看了该房屋的相关材料，并且原告亦承诺其不承担任何费用。被告杨玉翔对证人证言的异议为，证人应提交相关证据证实是被告刘慧给其先打电话的。
2.看房确认书1份。证实是原告首次带被告杨玉翔看的涉案房屋，相关信息是由原告提供的。被告刘慧认为该证据与其无关。被告杨玉翔对该证据的真实性无异议，但说明该确认书没有加盖原告公司的公章，也没有看房日期和房屋地址。
3.房屋出售委托协议1份。证实被告刘慧委托原告出售涉案房产，被告向原告支付总成交价2%的佣金，并约定半年之内被告不得和原告介绍的客户私下买卖房屋。被告刘慧对该证据的异议为，当时其只在16K大小的纸张上签字，并未在8K大小的纸张上签过。被告杨玉翔认为其对该证据不知情，无法发表质证意见。
被告刘慧为支持其抗辩理由，向法庭提交如下证据：
证人陈资鹏证言。证实涉案房产系证人陈资鹏以14.6万的价格买给了被告杨玉翔，并非被告刘慧出卖。被告刘慧只协助办理了房产过户手续。原告对证人证言有异议。二被告对证人证言无异议。
被告杨玉翔为支持其抗辩理由，向法庭提交如下证据：
1.购房协议书复印件1份。证实涉案房屋是其从陈资鹏处购买，与原告和被告刘慧没有关系。原告认为，应该购房协议在前，房产过户在后，该协议是房产过户后补签的。被告刘慧对该证据不持异议。
2.房产证复印件2份。证实涉案房屋原所有人是李顺利，在签订购房协议后，过户登记在被告杨玉翔名下。原告及被告刘慧对该组证据的真实性不持异议。
经审查，原告方提交的看房确认书、房屋出售委托协议，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以认定。证人李盛林虽系原告公司员工，但其证言能够与其他证据相互印证的部分本院予以认定。被告杨玉翔提交的购房协议书、房产证能够反映出涉案房屋的买卖过程，本院予以确认。证人陈资鹏证言中无其他证据相互印证的部分，本院不予认定。
本院认为，原告易居房产中介公司与被告刘慧签订的房屋出售委托协议属于居间合同性质，其中委托人（被告刘慧）在委托期限内或委托期满六个月不得与受托人（原告）介绍过的客户自行成交的约定，以及被告杨玉翔与原告签订看房确认书中甲方（被告杨玉翔）在观察看过该房产后一年内，甲方或甲方之关系人与乙方（原告）介绍之房产业主以不通过乙方的任何途径成交的，甲方愿意按委托书约定承担该房屋成交价的所有中介服务费（3%）的约定属于房屋买卖居间合同中常有的禁止跳单格式条款，其本意是为防止买方利用原告公司提供的房源信息却跳过原告公司购买房屋，从而使原告公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该约定，衡量买卖双方是否跳单违约的关键，是看买卖双方是否利用了原告公司提供的房源信息、机会等条件。本案中，被告刘慧与原告公司签订合同出售涉案房屋，说明其对涉案房屋享有一定处分权；被告杨玉翔最终购买该房屋并能顺利办理产权变更登记，被告刘慧亦在庭审中认可是其协助促成。被告杨玉翔通过原告公司了解到房源信息，且被告杨玉翔利用原告公司提供的房源信息却跳过原告与他人签订房屋买卖合同，从而使原告无法得到应得的佣金。因此，被告刘慧、杨玉翔已构成违约。综上，原告请求二被告支付中介费的理由正当，应予支持。但支付中介费用的标准应当结合合同的约定和本案原告实际提供的阶段性服务等情况酌定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条之规定，判决如下：
一、被告刘慧于本判决生效后10日内一次性给付原告景泰县易居房地产中介服务有限公司中介费2500元；
二、被告杨玉翔于本判决生效后10日内一次性给付原告景泰县易居房地产中介服务有限公司中介费4500元；
三、驳回原告景泰县易居房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半交纳25元，由被告刘慧、杨玉翔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。
本判决生效后，当事人申请执行的期限为二年。
代理审判员 王子霞
二〇一五年十一月六日
书 记 员 程 静