陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0902民初2347号
原告安康市汉滨区农村信用合作联社，住所地：汉滨区大桥南路。
法定代表人唐正安，系该社理事长。
委托代理人沈荣新、张德欣，原告单位职工。
被告陕西安康某某魔芋食品有限公司，住所地：陕西省安康市汉滨区五里镇工业小区。
法定代表人柳某某。
被告陕西安康某某食品有限公司，住所地：陕西省安康市汉滨区五里工业园区。
法定代表人柳忠杰。
被告北京某某资产管理有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路。
法定代表人王圩。
被告柳某某，男，汉族，出生于1973年2月17日，住陕西省安康市汉滨区五里镇。
被告张某，女，汉族，出生于1972年3月16日，住陕西省安康市汉滨区五里镇。系柳某某之妻。
原告安康市汉滨区农村信用合作联社与被告陕西安康某某魔芋食品有限公司（以下简称某某魔芋）、陕西安康某某食品有限公司（以下简称某某食品）、北京某某资产管理有限公司（以下简称北京某某）、柳某某、张某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安康市汉滨区农村信用合作联社的委托代理人沈荣新、张德欣到庭参加了诉讼，被告陕西安康某某魔芋食品有限公司、陕西安康某某食品有限公司、北京某某资产管理有限公司、柳某某、张某经本院依法传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告安康市汉滨区农村信用合作联社诉称，2013年9月29日，被告某某魔芋向安康市汉滨区农村信用合作联社借款人民币肆佰伍拾万元（小写：￥4500000.00元），《流动资金借款合同》（合同编号：陕农信汉滨借字20130909第000168号）；被告某某食品提供位于安康市汉滨区五里工业园区房地产抵押担保（抵押担保合同编号：陕农信汉滨抵字20130909第000532号）；被告北京某某资产管理有限公司、柳某某、张某提供连带保证担保。该笔借款原借款期限2年，2015年9月17日到期办理展期1年，展期到期日为2016年9月10日。由于被告某某魔芋多次拖欠借款利息，借款到期后无法履行借款本息的偿还义务，已构成违约。故请依法判令：1.被告某某魔芋向原告安康市汉滨区农村信用合作联社偿还到期借款450万元及利息（利息自2015年7月30日至实际还清借款之日，利息按合同约定执行，截止2016年10月19日利息为485622.27元），被告某某食品、北京某某公司、柳某某、张某承担连带责任，并从被告某某公司所属的安康市汉滨区五里工业园区房地产价款中优先受偿。2.本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1.原告的营业执照、被告某某魔芋、某某食品、北京某某的营业执照，被告柳某某、张某身份证复印件。用以证明原、被告的主体身份情况。
2.借款合同。用以证实借贷关系成立。
3.抵押担保合同、不可撤销连带保证担保承诺书、连带保证担保承诺书。用以证实某某食品与原告签订合同作了抵押。北京某某、柳某某、张某作了连带责任保证。
4.借款展期协议。用以证实借款到期后被告方作了展期申请。
5.土地使用权证抵押登记、他项权证。用以证实用土地作为抵押并办理了他项权证。
6.到期贷款催收通知书、对账单。用以证明借款到期后原告向被告方进行催收，被告方签字。
7.公证书。用以证实原、被告签订的合同真实有效符合法律规定。
8.借据。用以证实被告某某魔芋向原告借款450万元。
9.转账凭证。用以证实原告按合同约定向被告发放了450万元借款。
10.股东会决议。用以证实被告某某魔芋公司全体股东同意借款展期一年，并自愿对该借款承担无限连带责任，直至借款本息还清为止。
被告陕西安康某某魔芋食品有限公司、陕西安康某某食品有限公司、北京某某资产管理有限公司、柳某某、张某未应诉答辩，亦未提交证据。
经当庭举证、质证，对原告提交的证据的真实性予以认可。
经审理查明，2013年9月29日，被告陕西安康某某魔芋食品有限公司以收购魔芋为由，向原告安康市汉滨区农村信用合作联社申请贷款4500000元。同日，原告安康市汉滨区农村信用合作联社与被告陕西安康某某魔芋食品有限公司签订流动资金借款合同(陕农信汉滨借字20130909第000168号)，合同主要约定：贷款人安康市汉滨区农村信用合作联社营业部，借款人陕西安康某某魔芋食品有限公司；借款种类为流动资金中期借款；借款金额4500000元；自2013年9月29日至2015年9月17日；借款用途为收购魔芋；借款利率为月利率7.688‰，以后按照人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率的执行时间为每年的12月21日；借款利息自借款发放之日起计算按季结息，并制定了2014年6月还20万元、2014年12月还80万元、2015年6月还150万元、2015年9月还200万元的计划；借款担保方式为陕西安康某某食品有限公司提供的抵押合同编号为陕农信汉滨抵字20130909第00532号抵押合同；合同第十一条违约责任11.1.1约定违反本合同关于用途、发放和支付、利息、还款以及承诺书与保证条款中的任何一项约定构成违约；合同第十三条约定发生纠纷，由原告所在的人民法院管辖；被告陕西安康某某魔芋食品有限公司在借款人栏签名并加盖公司公章。
同日，原告安康市汉滨区农村信用合作联社与被告陕西安康某某食品有限公司签订抵押担保合同（陕农信汉滨抵字20130909第00532），抵押权人为安康市汉滨区信用联社，抵押人陕西安康某某食品有限公司；合同约定被告陕西安康某某食品有限公司以其房地产为某某魔芋在安康市汉滨区农村信用合作联社借款合同提供抵押担保；第二条约定抵押人担保范围主合同项下全部借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金及保管担保财产和实现债权的费用；第三条约定抵押人应在本合同签订后7日内，与贷款人到当地登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续；登记手续办妥当日，抵押人应将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物证明正本交抵押人保管。依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期限为拍卖、变卖抵押物之日起两年。无论任何原因导致本合同抵押条款无效或合同有效但约定抵押物的抵押权未设立、无效，抵押人对借款承担连带保证责任，保证期间为借款到期之日起两年。本合同办理公证的，经公证机关公证后，既具有强制执行效力，借款人逾期不还的，自愿接受人民法院强制执行。2015年9月15日，经土地主管部门审批原告对某某食品位于汉滨区五里镇五里村土地（汉滨区国用2013第8046号）办理了汉滨区他项2013第3号他项权证。
2015年9月1日，被告某某魔芋召开了第16次全体股东大会，所有股东一致表决同意某某魔芋在原告处的450万元借款于2015年9月17日到期，同意对该笔借款进行展期，展期期限一年，公司全体股东自愿对该借款承担无限连带责任，直至借款本息还清为止。当日被告柳某某、张某向原告出具不可撤销连带保证担保承诺书，被告北京某某向原告出具不可撤销连带保证担保承诺书，自愿为某某魔芋在原告处的450万元借款承担连带保证责任，若借款人不能按约定偿还借款本息，其自愿承担代偿责任直至借款还清。
合同签订当日，原告向被告陕西安康某某魔芋食品有限公司发放了4500000元借款，但被告陕西安康某某魔芋食品有限公司没有按照还款计划进行还款，在2015年7月30日之后没有再清偿利息。
另查明，被告某某食品位于汉滨区五里镇五里村土地为国有，用途为工业，使用权面积为16234平方米。
以上事实有原告的营业执照、被告的营业执照、被告身份证复印件、借款合同、抵押担保合同、不可撤销连带保证担保承诺书、连带保证担保承诺书、借款展期协议、土地使用权证抵押登记、他项权证、到期贷款催收通知书、对账单、公证书、借据、转账凭证、股东会决议所证实。
本院认为，原告安康市汉滨区农村信用联社与被告陕西安康某某魔芋食品有限公司签订的借款合同及原告安康市汉滨区农村信用合作联社与被告陕西安康某某食品有限公司签订的抵押担保合同，意思表示真实，内容不违反法律规定，并已经在土地行政主管部门办理了抵押登记手续，应为合法有效合同。原告已向被告陕西安康某某魔芋食品有限公司履行了借款义务，被告陕西安康某某魔芋食品有限公司应按合同约定向原告履行还款结息义务，并以陕西安康某某食品有限公司的房地产对借款合同的履行承担担保责任，故原告安康市汉滨区农村信用联社对该房地产依法变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权。被告北京某某资产管理有限公司、柳某某、张某自愿为被告某某魔芋向原告安康市汉滨区农村信用联社的450万元借款承担保证责任，现原告要求被告北京某某资产管理有限公司、柳某某、张某承担连带清偿责任，依法应予支持。被告北京某某资产管理有限公司、柳某某、张某在承担连带清偿责任后，可向被告某某魔芋追偿。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十五条、第十六条、第十八条、第三十三条、第三十八条之规定，判决如下：
一、由被告陕西安康某某魔芋食品有限公司偿还原告安康市汉滨区农村信用合作联社借款本金450万元，并自2015年7月31日起按合同约定的月利率7.668‰承担利息至借款清偿之日止，限本判决生效后三十日内履行完毕。
二、被告北京某某资产管理有限公司、柳某某、张某对本判决第一项确定内容承担连带清偿责任。
三、原告安康市汉滨区农村信用合作联社对被告陕西安康某某食品有限公司所有的安康市汉滨区五里镇五里村的房地产依法变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46684元，由被告陕西安康某某魔芋食品有限公司、陕西安康某某食品有限公司、北京某某资产管理有限公司、柳某某、张某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 杨 娟
人民陪审员 唐章乾
人民陪审员 赵莲华
二〇一七年一月二十日
书 记 员 晁 梅