成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第3121号
原告：中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行，营业场所：成都市锦江区。
负责人：张良，中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行行长。
委托代理人：鲁嵩，男，1978年11月6日出生，汉族，住成都市青羊区，系中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行员工。
被告：罗成，男，1964年12月19日出生，汉族，住四川省隆昌县金鹅镇。
被告：叶顶勤，女，1967年10月25日出生，汉族，住四川省隆昌县金鹅镇。
原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行（以下简称工商银行盐市口支行）与被告罗成、叶顶勤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行盐市口支行的委托代理人鲁嵩到庭参加诉讼。被告罗成、叶顶勤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行盐市口支行向本院提出诉讼请求：1、罗成、叶顶勤偿还工商银行盐市口支行借款本金191373.47元、利息3091.69元（暂计至2015年2月2日），其余利息按《个人购房借款/担保合同》约定计至所有借款全部清偿完毕止（庭审中明确为：其余利息即利息以尚欠借款本金为基数，按同期银行贷款利率上浮30%，自2015年2月2日期计至付清之日止；罚息、复利以借款本金为基数，在利息的基数上浮50%，自2015年2月2日起计至实际付清之日止）；2、工商银行盐市口支行对抵押财产即成都市金牛区的房屋享有优先受偿权；并请求法院对抵押财产进行拍卖或者变卖，价款用于清偿工商银行盐市口支行的抵押权；罗成、叶顶勤承担本案诉讼费用。事实和理由：罗成、叶顶勤在2007年12月28日与工商银行盐市口支行签署了《个人购房借款/担保合同》一份，向工商银行盐市口支行贷款250000元。该合同同时约定罗成、叶顶勤以成都市金牛区的房屋为上述合同项下的贷款提供抵押担保。2007年12月28日，工商银行盐市口支行依据上述《个人购房借款/担保合同》约定向罗成、叶顶勤实际发放了250000元，贷款期限20年，贷款用途为购房。截止2015年2月2日，罗成、叶顶勤已经连续5期未按时归还借款本息。工商银行盐市口支行为维护自身合法权益，根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》中违约责任的约定，向罗成、叶顶勤宣布了贷款提前到期，并要求罗成、叶顶勤立即偿还全部贷款本息，剩余的全部借款本金为191373.47元、利息3091.69元（利息暂计至2015年2月2日），其余利息按《个人购房借款/担保合同》约定计至所有借款全部清偿完毕止。为维护工商银行盐市口支行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持工商银行盐市口支行的全部诉讼请求。
被告罗成、叶顶勤未作答辩。
原告工商银行盐市口支行围绕诉讼请求依法提交了工商银行盐市口支行的的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、罗成、叶顶勤的身份证复印件、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、他项权证、还款明细、（2015）川国公证字第23898号公证书、发票，被告罗成、叶顶勤经本院传票传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对工商银行盐市口支行的案件证据进行质证。工商银行盐市口支行提交的证据经庭审审查，其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，本院予以确认并在卷佐证。
经过工商银行盐市口支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
经审理查明，2007年12月28日，罗成、叶顶勤作为共同借款人及抵押人，工商银行盐市口支行作为贷款人签订《个人购房借款/担保合同，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款250000元用于购买坐落于金牛区的房屋，贷款期限为20年；其中，第四条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定的利率为6.6555%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；第五条约定：借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为成都市金港房屋开发公司的工行账户内。借款人采用等额本息法按月分期还款；第九条约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；第十条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，直至解除合同。借款人用位于成都市金牛区的房屋为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供抵押担保。
2013年3月1日，工商银行盐市口支行向罗成、叶顶勤发放了贷款250000元。《借款凭证》载明贷款实际执行利率为6.655%。借款人采用等额本息法按月分期还款。
贷款发放后，罗成、叶顶勤自2014年9月28日起未按时足额向工商银行盐市口支行归还借款。截止2015年2月2日,积欠借款本金191373.47元，利息、罚息共计3091.69元未归还。
2015年3月31日，工商银行盐市口支行向罗成、叶顶勤寄送《中国工商银行股份有限公司个人贷款合同终止函》，并对该邮寄行为和过程进行保全证据公证。该函件内容为：罗成、叶顶勤已连续6期未依合同约定还款，共拖欠工商银行盐市口支行贷款本息9096.07元，依据合同相关条款，我行现终止与罗成、叶顶勤的借款合同，宣布借款合同立即到期。
另查明，罗成、叶顶勤用于借款的抵押物即成都市金牛区的房屋在成都市房产管理局办理了抵押登记，房屋信息摘要载明抵押权人为工商银行盐市口支行，约定期限为2007年12月28日至2027年12月28日。
本院认为，工商银行盐市口支行与罗成、叶顶勤签订的《个人借款/担保合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。合同签订后，工商银行盐市口支行已按约向罗成、叶顶勤履行了发放250000元贷款的义务，但罗成、叶顶勤自2014年9月开始逾期且未足额归还借款。截止2015年2月2日,罗成、叶顶勤尚欠借款本金191373.47元、利息3091.69元。根据《个人借款/担保合同》的约定，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。故工商银行盐市口支行依照《个人借款/担保合同》的约定，主张提前收回剩余借款本息，要求罗成、叶顶勤归还尚欠贷款本金191373.47元和支付截止2015年2月2日的利息3091.69元，本院予以支持。对于2015年2月3日起至本息结清之日的罚息，依据《小额贷款借款合同》的约定，应从逾期之日起按借款利率加收30%计算。同时，考虑到本案已经计收罚息，我国法律对于违约方采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，主要以补偿守约方的实际损失为主要功能，故对未归还的利息，不再计收复利。罗成、叶顶勤用其所有的位于成都市金牛区的房屋为借款设置了抵押担保，该抵押担保有效。故工商银行盐市口支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条(法律条文全文附后)的规定，判决如下：
一、被告罗成、叶顶勤应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行借款本金191373.47元，偿付利息3091.69元(截止2015年2月2日，从2015年2月3日起至本金还清时止，尚欠本金的利息按《个人购房借款/担保合同》确定的借款年利率上浮30%计算)；
二、原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行对被告罗成、叶顶勤所有的位于成都市金牛区的房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4190元，已产生的公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告罗成、叶顶勤承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 张 韵
人民陪审员 蒋建华
人民陪审员 陈 德
二〇一七年二月十八日
书 记 员 李嘉欣
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。