江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00609号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市支行，住所地江苏省常熟市虞山镇海虞北路3号。
负责人杜学军，该行行长。
委托代理人李清，江苏福地律师事务所律师。
委托代理人田涛。
被告梁膺。
被告徐秋仙。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市支行诉被告梁膺、徐秋仙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月30日立案受理，依法由审判员祁馨适用简易程序，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李清、田涛，被告梁膺到庭参加诉讼。被告徐秋仙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市支行诉称：2012年9月25日，原告与被告梁膺签订了《个人最高额综合授信合同》1份，约定原告向被告梁膺提供最高额综合授信限额为131.8万元的信用额度，有效期为2012年9月25日至2017年9月25日。被告梁膺申请，双方另行签订单项业务合同，原告向被告梁膺提供贷款及其他授信服务，并签订抵押合同为本合同项下各单项业务提供最高额抵押担保。同日，原告与两被告签订《个人最高额抵押合同》1份，约定两被告以其自有的位于常熟市董浜镇星岛大道38号春宇嘉园3幢101房产向原告提供131.8万元的最高额抵押，并办理了抵押登记手续，�担保主债权期限为2012年9月25日至2024年9月25日。同日，原告与被告梁膺签订《个人额度借款合同》1份，约定原告向被告梁膺提供的可循环使用的授信额度为60万元，额度期限为2012年9月25日至2022年9月25日，2012年9月28日，被告徐秋仙出具《共同还款承诺书》，承诺与被告梁膺共同归还本合同项下借款。2013年9月24日，被告申请借款60万元，期限自2013年9月24日至2014年9月24日，年利率7.2%，按月付息，到期一次性还本。贷款到期后，被告未能按约还款，至2015年4月3日，被告尚结欠原告借款本金60万元，利息、罚息、复利38301.77元。故原告起诉要求：1、两被告归还借款60万元及计算至2015年4月3日的利息、罚息、复利38301.77元，及自2015年4月4日至判决确定的履行之日的罚息、复利（按年利率10.8%计算）；2、两被告支付律师费27840元；3、原告有权以折价、拍卖或变卖抵押物后所得价�优先受偿本案债务；4、诉讼费由被告承担。
被告梁膺辩称：借款是事实，对原告诉请无异议，因家中变故暂时无力归还。
被告徐秋仙未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告梁膺与徐秋仙系夫妻关系。2012年9月13日，被告徐秋仙向原告出具《担保函》1份，约定两人自愿为梁膺与原告签订的个人额度借款合同（编号：320581212092029453）项下的所有贷款提供连带责任保证。保证责任范围为上述合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用合计。
2012年9月25日，原告（授信人／乙方）与被告梁膺（受信人／甲方）签订编号ZGSX320581212092029453的《个人最高额综合授信合同》1份，约定授信人向受信人提供的最高综合授信限额为131.8万元，有效期为2012年9月25日至2017年9月25日。
2012年9月25日，原告（抵押权人／乙方）与被告梁膺、徐秋�（抵押人／甲方）签订编号为320581312090985892的《个人最高额抵押合同》1份，约定甲方为梁膺与乙方于2012年9月25日签订的编号ZGSX320581212092029453的《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同提供金额为131.8万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2012年9月25日至2024年9月25日；担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权及担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押物为两被�名下的常熟市董浜镇星岛大道38号春宇嘉园3幢101房屋，最高额抵押为131.8万元，并于2012年9月27日办理了抵押登记手续。
2012年9月25日，原告（贷款人／乙）与被告梁膺（借款人／甲方）签订编号为320581212092029453的《个人额度借款合同》1份，约定乙方向甲方提供的授信额度为60万元，可循环使用；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率上浮15%，额度存续期最长为10年，自2012年9月25日至2022年9月25日，额度存结期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度存结期到期日；对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；若甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，原告有权以法律手段追偿贷款，并要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。
2012年9月28日，被告梁膺、徐秋仙向原告出具《共同还款承诺书》1份，承诺对320581212092029453号借款合同项下的本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、拍卖费，以及实现债权的其他费用等（包括且不限于所列项目）。
2013年9月24日，被告梁膺向原告申请借款60万元，期限12个月，自2013年9月24日至2014年9月24日，还款方式为按月付息，到期一次性还本，固定年利率7.2%；罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。贷款到期后，被告未能按约还款，至2015年4月3日，被告尚结欠原告借款本金60万元，利息、罚息、复利38301.77元。为此，原告委托江苏福地律师事务所提起本案诉讼，产生律师费27840元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、《共同还款承诺书》、借款借据、欠款明细、委托协议、支付凭证及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告梁膺之间签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》，原告与两被告签订的《个人最高额抵押合同》依法成立并生效。被告梁膺在借款后未能按约还本付�，应当承担相应的法律责任。原告要求被告梁膺归还本金60万元及计算至2015年4月3日本金的利息、罚息、复利38301.77元，并支付自2015年4月4日起至判决确定的履行之日止按照《个人额度借款合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告梁膺支付律师费27840元的诉讼请求，符合相关规定，本院予以支持。被告徐秋仙与梁膺系夫妻关系，被告徐秋仙既提供了保证担保，又承诺共同还款，而原告审理中选择了被告徐秋仙承担共同还款义务，故被告徐秋仙应当与梁膺共同承担还款责任。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖两被告提供抵押的常熟市董浜镇星岛大道38号春宇嘉园3幢101房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，故对该项诉讼请求，本院予以支持，但应以抵押时载明的债权数额为限。被告徐秋仙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁膺、徐秋仙共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市支行借款本金人民币60万元及利息、罚息、复利（计算至2015年4月3日的利息、罚息、复利为人民币38301.77元，自2015年4月4日起至本判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利按照《个人额度借款合同》的约定计算）。
二、被告梁膺、徐秋仙支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市支行律师费人民币27840元。
上述第一�二项款项，由被告梁膺、徐秋仙于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，款项请汇入原告指定账号，或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79。）
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司常熟市支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告梁膺、徐秋仙抵押的常熟市董浜镇星岛大道38号春宇嘉园3幢101房屋所得价款在债权数额人民币131.8万元范围内对本案所涉债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币5230元，财产保全费人民币4020元，合计诉讼费人民币9250元，由被告梁膺、徐秋仙负担。（原告同意其预交诉讼费人民币9250元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一五年六月十一日
书记员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规�仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。