宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石惠民初字第514号
原告杨登猛，男，1965年12月20日出生，汉族，个体工商户。
委托代理人徐进玲，宁夏众和众律师事务所律师，一般授权代理。
被告胡立峰，男，1982年5月16日出生，回族，个体工商户。
原告杨登猛与被告胡立峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理后，于2015年4月9日依法由本院代理审判员杨春永适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨登猛及其委托代理人徐进玲，被告胡立峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨登猛诉称，2012年3月至2015年3月，被告承租原告位于惠农区静安一区惠民路XXX号营业房，双方签订了《房租租赁合同》，按照约定：房屋租赁期间，水、电、暖气费用都由被告承担，但被告以热力公司提供的暖气不热为由，拒绝交纳三年来房屋租赁期间的暖气费，有热力公司催交通知单和报案登记表为凭。原告作为该房屋的所有权人，2015年3月4日，热力公司向原告追交拖欠三年的暖气费，但依据原、被告双方签订的合同，被告租赁期间的暖气费应当由被告承担。为维护原告的合法权利，诉至法院，请求：一、判令被告支付租赁原告房屋期间拖欠的暖气费8866.20元及违约金923元；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告胡立峰辩称，被告自2012年3月租赁原告位于惠农区静安一区惠民路XXX号营业房，当年交纳暖气费被惠农区星瀚集团告知，之前一年原告所出租房屋的暖气费未曾交纳必须先交纳欠费才可以继续使用暖气并交纳暖气费，被告电话告知原告，原告同意并口头承诺会将此暖气费在日后返还给被告。在后期使用过程中原告出租的房屋暖气一直不热，无法正常取暖，被告去星瀚集团咨询此事被告知必须由原告本人前来申请检测或维护。被告曾多次联系原告，告知此事，原告一直未曾处理，后来被告无奈与原告联系如这样无法正常取暖，被告要求终止供暖，原告依然未曾处理，导致被告无法正常使用暖气，也无法终止供暖，因此产生的暖气费不应由被告承担。原告于2014年10月中下旬采购暖气片交由被告，并要求被告自行安装，被告支付750元钱雇人安装并购买194元材料，但所安装暖气为原告的物业财产，不应由租赁者负责。原告房屋暖气确实存在老化问题，原告出租房屋于2014年初冬漏水，邻居通知被告，被告及家人将出租屋内暖气阀门关闭并请人前来维修，被告店铺被水淹后将店内的顾客送修的电脑淹坏，被告最终只能赔偿客户4500元，其余被告所拥有的财产的损失无法具体计算，因原告未及时修缮房屋的设施所产生的损失按《商品房租赁管理办法》之规定以及双方签订合同第五条之规定应由原告承担，另被告租赁原告房屋时所交纳的2000元房屋押金应返还被告。同时，原告应返还被告第一年代原告交纳的暖气费2712元、支付的暖气安装费750元、支付安装暖气费所产生的材料费194元，赔偿因原告设施未及时修缮造成被告的损失4500元。
原告杨登猛为证明其诉讼主张，向法院提交了如下证据，被告胡立峰进行了质证。
一、房屋产权登记证复印件一份（原件核对无异后退回原告），证实被告租赁的惠农区静安新区XXX号营业房系原告与何菊芳共有，原告具有起诉主体资格。
被告胡立峰对该证据没有异议。
二、房屋租赁合同两份，证实被告租赁原告位于惠农区静安新区XXX号营业房，按照合同约定租赁期间的水、电、暖气费均由被告自行承担。
被告胡立峰对该证据无异议。
三、孟长青、刘素珍的调查笔录两份，证实被告2011年从一个开拉面馆的人手中转租原告的房屋，2012年3月与原告重新签订房屋租赁合同，被告一直租赁到2015年3月3日搬出出租房，周围邻居的暖气费均已交纳，被告以暖气不热拒绝交纳暖气费的理由不成立。
被告胡立峰对该证据不予认可，孟长青与原告是亲属，刘素珍被告不认识，对其证词不予认可，被告并没有于2011年从一个开拉面馆人手中转租原告房屋，原告暖气有问题造成暖气漏水，给被告也造成了损失。
四、接处警登记表复印件一份、采暖费交款通知书一份，证实被告2015年3月3日搬出出租屋，被告与原告因三年暖气费未交发生过纠纷的事实。
被告胡立峰对该证据的真实性无异议，2012年至2014年暖气费确实没有交。
五、发票三张，证实原告为被告垫付了2012-2015年三年的暖气费8873.30元的事实。
被告胡立峰对该证据没有异议。
被告胡立峰为证明其抗辩主张，向法院提交了如下证据，原告杨登猛进行了质证。
一、发票一张，证实被告在租赁房屋期间交纳过原告未清交的暖气费。
原告杨登猛对该证据的真实性无异议，但认为暖气费是原告交纳的，与本案没有关联性，原告起诉的是2012年至2015年的暖气费。
二、一次性赔偿协议一份，证实2014年2月因原告房屋的暖气漏水给被告造成经济损失4500元。
原告杨登猛对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，被告提供的协议是单方制作，原告不知情，与本案无关联性。
三、收据二份，证实被告为原告安装暖气片所产生的材料费及安装费共计944元。
原告杨登猛对该证据不予认可，暖气片确实是被告安的，原告把该买的暖气片及配件买回去了，且该费用与本案无关联性。
针对原告、被告提交的证据，经本院组织双方当事人举证、质证，本院认证如下：
一、原告杨登猛提交的证据一、证据二、证据四、证据五，被告对其真实性均无异议，本院对该证据的真实性予以采信。
二、原告杨登猛提交的证据三，因被调查人未到庭质证，无法核实其真实性，对该证据本院不予采信。
三、被告胡立峰提交的证据一，原告杨登猛对其真实性无异议，本院予以采信。
四、被告胡立峰提交的证据二，该协议系被告胡立峰与案外人李东伟签订，该证据与本案没有关联性，对该证据本院不予采信。
五、被告胡立峰提交的证据三中加盖惠农区冶川五金水暖经销部财务专用章的收据，该证据与本案的关联性无法查明，对该证据本院不予采信；被告胡立峰提交的证据三中收款人处写明“田”的收据，因该收据收款人不明确，且该证据的真实性无法核实，故对该证据本院不予采信。
本案争议的焦点是：1、被告向法庭提交的2011-2012年度的暖气费发票中的暖气费是由谁交纳的；2、被告实际使用租赁房屋的时间。
经审理查明，位于惠农区惠民路XXX号房屋系杨登猛与案外人何菊芳（杨登猛妻子）共同共有。2012年3月5日，杨登猛与胡立峰签订《房屋租赁合同》一份，约定杨登猛将位于惠农区静安一区XXX号营业房以年租金18000元出租给胡立峰用于餐饮业，租赁期限为壹年，自2012年3月1日起至2013年3月1日止，杨登猛向胡立峰收取租房押金2000元，该押金胡立峰已向杨登猛支付。2012年11月1日，胡立峰向石嘴山市星瀚市政产业（集团）有限公司交纳2011-2012年度暖气费2547.80元及滞纳金104.30元。2014年3月1日，杨登猛与胡立峰签订《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》一份，约定年租金23000元，租金一次性付清，租赁期限为一年，自2014年3月1日起至2015年3月1日止，同时约定在租赁期间所产生的水费、电费、取暖费、卫生费等由胡立峰承担。因胡立峰未交纳暖气费，2015年3月3日，杨登猛与案外人王丽子（被告胡立峰妻子）发生纠纷。2015年3月5日，胡立峰搬离该租赁房屋。2015年4月8日，杨登猛将下欠的2012-2013、2013-2014、2014-2015年度的暖气费共计8866.20元交清，并支付了2014-2015年度滞纳金7.10元。2015年3月16日，杨登猛诉至法院，请求：一、判令被告支付租赁原告租赁房屋期间拖欠的暖气费8866.20元及违约金923元；二、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，杨登猛与胡立峰签订的《房屋租赁合同》及《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自的义务。在双方签订的合同中明确约定租赁期间的暖气费由胡立峰承担，胡立峰也实际使用该房屋，故杨登猛要求胡立峰支付其租赁房屋的暖气费的请求，本院予以支持。杨登猛提交的证据无法证实胡立峰已于2011年9月从他人处转租该租赁物及胡立峰持有的票号为XXXXXXXX的2011-2012年度的暖气费2547.80元系其交纳，按照交易习惯，该暖气费票据应是谁交费谁持有，故可以认定2011-2012年度的暖气费是胡立峰交纳，该费用应与胡立峰应交纳的暖气费相折抵。在庭审中，杨登猛亦承认租房押金2000元尚未返还给胡立峰，故该押金应与胡立峰应交纳的暖气费相折抵。因杨登猛未向供暖方交纳2011年11月1日至2012年3月31日期间采暖费，导致胡立峰无法向供暖方交纳采暖费，胡立峰对产生采暖费违约金不具有过错，故胡立峰支付的滞纳金104.30元应由杨登猛承担。因杨登猛认可胡立峰实际使用其房屋是在2012年3月1日，故2012年3月1日至2012年3月31日期间的暖气费519.62元（2547.80元÷152天（2011年11月1日至2012年3月1日）×31天（2012年3月1日至2012年3月31日）］应由胡立峰承担。因胡立峰已于2015年3月5日搬离承租房屋，故2015年3月6日至2015年3月31日的暖气费508.88元（2955.40元÷151天（2014年11月1日至2015年3月31日）×26天（2015年3月6日至2015年3月31日）］应由杨登猛来承担。故胡立峰应向杨登猛支付暖气费4224.84元（8866.20元-2547.80元-104.30元-508.88元-2000元＋519.62元）。胡立峰答辩意见中的请求，因其未提出反诉申请，可另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：
被告胡立峰于本判决生效之日起五日内一次性支付原告杨登猛暖气费4224.84元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（实收），由原告杨登猛负担15元，由被告胡立峰负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
在上诉期届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。
如本判决生效后，被告拒不履行，原告应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 杨春永
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 罗 彬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。