江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨商初字第0568号
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市滨湖区梁溪路30号。
负责人焦振军，该支行行长。
委托代理人徐瑛，江苏崇宁律师事务所律师。
被告李峰。
被告华惠芳。
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖农行）诉被告李峰、华惠芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭审理了本案。原告滨湖农行委托代理人徐瑛到庭参加诉讼。被告李峰、华惠芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告滨湖农行诉称：2006年9月28日，为购买无锡市天鹅湖花园G3-1-1××2号的房产（产权登记为A区60-1××2号），李峰、华惠芳与滨湖农行签订《个人购房担保借款合同》，约定李峰向滨湖农行借款120万元，合同同时对还款期限、利率等进行了约定。合同同时约定，李峰、华惠芳以上述房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，滨湖农行依约发放了贷款，但李峰未能按约归还借款本息，构成违约。现提起诉讼，请求法院判令：1、李峰立即向滨湖农行归还贷款本金33万元及计算至2014年5月28日的利息、罚息、复利6708.16元，以及自2014年5月29日起至实际给付之日止的罚息（以本金33万元为基数，按同期银行贷款利率下浮15%再上浮50%计算）；2、李峰承担滨湖农行为本案支付的律师代理费22600元；3、对李峰的上述债务，滨湖农行有权以提供抵押担保的房产，以协议折价或拍卖变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由李峰、华惠芳承担。
被告李峰、华惠芳在法定期限内未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2006年9月28日，李峰作为借款人及抵押人、华惠芳作为共同抵押人与贷款人滨湖农行签订《个人购房担保借款合同》一份（合同编号32105200600032421），约定：借款金额为120万元，借款用途为购买位于天鹅湖花园G3-1-1××2号的房产；借款期限自2006年9月28日起至2016年9月27日止，共计120个月；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.84%的基础上下浮15%，执行年利率5.814%；浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和约定的浮动幅度确定新的执行年利率，不另行通知借款人、保证人和抵押人；本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使抵押权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十；借款人保证按合同约定使用借款、归还借款本息和支付有关费用；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押人自愿以天鹅湖花园G3-1-1××2号的房产作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；上述抵押物暂作价172万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理的价款为准。同日，滨湖农行按照合同约定向李峰发放了贷款120万元。
2007年12月11日，滨湖农行与李峰、华惠芳就无锡市天鹅湖花园G3-1-1××2号（产权登记为天鹅湖花园A区60-1××2号、所有权证号为××号）的房产办理了抵押登记，抵押债权数额为120万元，并获得锡房滨湖他证字第WX1000035334号他项权证一份。
在借款期间，李峰归还了部分借款本金及利息，但根据滨湖农行提供的《个贷应还未还明细》显示，李峰自2014年1月28日起未能按约进行还款，至2014年5月28日未归还本金33万元、利息、罚息及复利6708.16元。
另查明，2014年6月27日，滨湖农行与江苏崇宁律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定：滨湖农行委托江苏崇宁律师事务所徐瑛律师担任滨湖农行与李峰等金融借款合同纠纷一案的委托代理人，代理费为22600元。滨湖农行支付了上述代理费，江苏崇宁律师事务所出具了相应的律师费收据。
上述事实有滨湖农行提交的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、《个贷应还未还明细》、聘请律师合同、律师费收据以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖农行与李峰、华惠芳签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。
李峰向滨湖农行借款后，未能按约归还借款本息超过三期，已构成违约，应承担相应的民事责任。因此，滨湖农行按照借款合同的约定，要求李峰提前归还借款本息，承担律师费、诉讼费用的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
此外，李峰、华惠芳已经办理了无锡市天鹅湖花园A区60-1××2号房产的抵押登记，该抵押合法有效，滨湖农行有权依据合同约定实现抵押权。滨湖农行要求就李峰的上述还款义务以该房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿的请求，本院予以支持。
李峰、华惠芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告李峰于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金33万元和计算至2014年5月28日的利息、罚息6708.16元，并支付自2014年5月29日起至实际给付之日止的罚息（以本金33万元为基数，按照同期银行贷款利率下浮15%再上浮50%计算）。
二、被告李峰于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费损失22600元。
三、对被告李峰的上述第一项、第二项债务，原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行有权对李峰、华惠芳所有的天鹅湖花园A区60-1××2号的房产（所有权证号为××号）在折价或拍卖、变卖后所得的价款在120万元的范围内优先受偿。
如被告李峰未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6690元、保全费2520元、公告费600元，合计9810元，由被告李峰、华惠芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 王龙章
代理审判员 陈 允
人民陪审员 丁霞静
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 杨 洋
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。