湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00383号原告：汉口银行股份有限公司汉正街支行，住所地：湖北省武汉市硚口区利济南路107号。代表人：邬平涛，该行行长。委托代理人：徐皓，该行职员。委托代理人：李津，该行职员。被告：西门电机（湖北）有限公司，住所地：湖北省广水市十里工业园区城南小区。法定代表人：李足华。被告：陈建勇。被告：李足华。原告汉口银行股份有限公司汉正街支行（以下简称汉正街支行）诉被告西门电机（湖北）有限公司（以下简称西门公司）、陈建勇、李足华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月15日受理后，依法组成合议庭，向被告西门公司、陈建勇、李足华两次公告送达了开庭传票及相关法律文书。并于2015年6月8日日公开开庭进行了审理。原告汉正街支行委托代理人徐皓到庭参加诉讼。被告西门公司、陈建勇、李足华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。根据原告汉正街支行的财产保全申请，本院对被告的财产进行了保全。本案现已审理终结。原告汉正街支行诉称：2013年3月25日，原告与被告西门公司签订《最高额融资协议》，约定：原告从2013年3月25日至2016年3月25日，为西门公司提供2000万元额度的融资。同日，原告与西门公司签订《流动资金借款合同》，约定汉正街支行为西门公司发放流动资金贷款2000万元，借款期限12个月，月利率6.5‰；并约定如借款人未按期还清贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%。2013年3月25日，原告与西门公司签订《最高额房地产抵押合同》，约定西门公司对原告在从2013年3月25日至2016年3月25日期间，在人民币2000万元的最高融资余额限度内，连续向西门公司融资而形成的债权提供最高额房产抵押。抵押物为西门公司自有土地和房产，土地位于广水市十里工业园，面积30648.3平方米；房产位于同一地址，共5幢合计20887.06平方米。以上抵押已办理抵押登记。2013年3月25日，陈建勇、李足华与原告签订《最高额保证合同》，约定陈建勇、李足华对原告在从2013年3月25日至2016年3月25日期间，在人民币2000万元的最高融资余额限度内，连续向西门公司融资而形成的债权提供最高额保证担保。上述协议签订后，原告依约于2013年3月27日向西门公司发放贷款2000万元。贷款到期后，西门公司未按合同约定向原告偿还贷款本金2000万元及相应利息。根据法律规定和合同约定，西门公司应当立即向原告偿还借款本金，并按照约定利率向原告支付借款的利息、罚息、复利；原告对西门公司提供的抵押物享有优先受偿权；陈建勇、李足华共同为借款提供保证，有义务对该债务承担连带清偿责任。据此，原告诉请法院判令：1、被告西门公司立即向原告汉正街支行偿还贷款本金2000万元及利息、罚息、复利；2、原告汉正街支行对被告西门公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告陈建勇、李足华共同为以上债务承担连带清偿责任；4、被告承担全部诉讼费、保全费及相关费用。被告西门公司、陈建勇、李足华未答辩。原告汉正街支行为证明其诉讼主张向本院提交了《最高额融资协议》、《流动资金借款合同》、《借据》、《最高额房地产抵押合同》、《抵押物清单》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《最高额保证合同》、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、陈建勇与李足华的《身份证》、《结婚证》等证据佐证。被告西门公司、陈建勇、李足华未提交证据。原告汉正街支行提交的证据均真实、合法，可作为认定本案事实的依据。经审理查明：2013年3月25日，汉正街支行与西门公司签订编号d0130013008j-001《最高额融资协议》，约定：汉正街支行向西门公司提供2000万元的融资额度，时间从2013年3月25日至2016年3月25日止。同日，汉正街支行与西门公司签订编号b01300130042《流动资金借款合同》，约定：汉正街支行为西门公司发放流动资金贷款2000万元，借款期限为12个月，月利率6.5‰；并约定如借款人未按期还清贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%。2013年3月25日，汉正街支行与西门公司签订编号d01300130087《最高额房地产抵押合同》，约定西门公司对汉正街支行在2013年3月25日至2016年3月25日期间，在人民币2000万元的最高融资余额限度内，连续向西门公司融资而形成的债权，即本合同项下的主债权及其利息、复利、罚息、违约金、律师费、诉讼费用、损害赔偿金及实现债权而发生的费用提供最高额房产抵押。抵押物为西门公司自有土地使用权和房产所有权，该土地位于广水市十里工业园，其面积为30648.3平方米；在同一地址上的房产共5幢合计面积20887.06平方米。2013年3月25日，西门公司对汉正街支行在广水市应山房地产交易评估管理所办理了抵押物登记（房产证号：广水市房权证十里字第××、20××52、20××24、20××78、201203079号及土地证号：广水国用2011第0206040**号），证号为“广水市房他证十里字第2013005**号”。2013年3月25日，陈建勇、李足华与汉正街支行签订编号d01300130087《最高额保证合同》，约定陈建勇、李足华对汉正街支行从2013年3月25日至2016年3月25日期间，在人民币2000万元的最高融资余额限度内，连续向西门公司融资而形成的债权提供最高额保证担保；保证范围：即本合同项下的主债权及其利息、复利、罚息、违约金、律师费、诉讼费用、损害赔偿金及实现债权而发生的费用；保证期间为两年，自主合同约定的各单笔债务的履行期限届满之日起计算。2013年3月27日，汉正街支行依约向西门公司发放贷款2000万元。借款到期后，被告未依约还款，汉正街支行提起本案诉讼。本院认为：原告汉正街支行与被告西门公司签订的《最高额融资协议》、《流动资金借款合同》、《最高额房地产抵押合同》以及与被告陈建勇、李足华签订的《最高额保证合同》未违反法律、行政法规的禁止性规定，且当事人意思表示真实，均为有效协议。汉正街支行依约定履行了放款义务，西门公司未按合同约定偿还本金及利息构成违约，应承担相应的民事责任。被告陈建勇、李足华未依约履行保证义务，亦应对西门公司的债务本息承担连带清偿责任，同时汉正街支行有权对本案抵押房地产行使优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告西门电机（湖北）有限公司偿还原告汉口银行股份有限公司汉正街支行借款本金2000万元；二、被告西门电机（湖北）有限公司支付原告汉口银行股份有限公司汉正街支行借款利息、逾期罚息、复利，按合同约定利率标准（借款期内月利率为6.5‰，逾期罚息加收50%），以本金2000万元为基数，自2013年3月27日起支付至本金清偿之日止；以上判项于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、被告陈建勇、李足华对西门电机（湖北）有限公司的上述债务向原告汉口银行股份有限公司汉正街支行承担连带清偿责任。四、原告汉口银行股份有限公司汉正街支行对被告西门电机（湖北）有限公司提供的抵押房地产在上述债权金额范围内享有优先受偿权（房产证号：广水市房权证十里字第××、20××52、20××24、20××78、201203079号及土地证号：广水国用2011第0206040**号）；被告陈建勇、李足华承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告西门电机（湖北）有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费145158元，财产保全费5000元，由被告西门电机（湖北）有限公司、陈建勇、李足华共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定预交上诉案件受理费，款汇至户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判长林宏文审判员彭良旗人民陪审员郭家乐二〇一五年八月四日书记员陈龙