广东省深圳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤03执复47号
申请复议人（执行异议人、被执行人）李子婷，女。
申请执行人伍国正，男。
被执行人李亮球，男。
申请复议人李子婷不服深圳市龙岗区人民法院（以下简称“龙岗法院”）（2015）深龙法执异字第14号执行裁定书，向本院申请复议，本院依法受理并组成合议庭�行审查。本案现已审查终结。
关于申请执行人伍国正与被执行人李亮球、李子婷民间借贷纠纷一案，龙岗法院作出的（2013）深龙法民一初字第1311号民事判决已经发生法律效力，因被执行人李亮球、李子婷未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人伍国正向龙岗法院申请强制执行，该院立案号为（2015）深龙法执字第215号。执行过程中，龙岗法院依法查封被执行人李子婷名下位于深圳市XX区XX南路XXXX大厦X栋XXXX室（房地产证号：20005XXX**，以下简称“涉案房产”）。
2015年5月13日，被执行人李子婷以“涉案房产为其生活所必需的唯一居住房屋不得拍卖”为由提出书面异议，称：1、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不�拍卖。龙岗法院查封的涉案房产，是异议人及三个小孩的唯一居所，属于最高人民法院司法解释规定的被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，是唯一生活住房，且建筑面积为62.7平方米，套内建筑面积为48.04平方米。若法院强制拍卖该房产，异议人及小孩将露宿街头、家破人亡。2、若法院“以大换小、以好换差、以远换近”执行涉案房产，实无法律依据，不符合法律价值精神。3、申请执行人与被执行人李亮球之间的借贷关系，异议人并不知情。李亮球亦未给过家里任何经济支出，法院仅凭该债务是夫妻关系存续期间所发生的债务，就判令异议人承担偿还责任，有失公平。另外，李亮球名下的粤B8BX**宝马小汽车亦被伍国正于2013年强行开走，作为借款抵押至今未还，该车当时价值高达30万元，已足以抵偿债务。如法院将涉案房产予以拍卖，将远远超过执行标准，侵害异议人及小孩的合法权益。4、异议人因照顾三个年幼小孩，根本无法外出工作，亦无任何经济收入，所有生活开支（小孩学费、日常生活费、房屋贷款等）均靠李亮球的父亲李天派接济，生活十分困难。且涉案房产是为小孩李X谦、李X诗在香港读书方便来回接送，由李天X出资购买，登记在异议人名下。如将涉案房产予以处置，将不利于小孩的读书生活。综上，请求停止拍卖异议人名下的涉案房产。
龙岗法院查明，申请执行人伍国正与被执行人李亮球、李子婷民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，伍国正向该院提出财产保全申请，请求查封李子婷名下的涉案房产。该院于2014年1月3日作出（2013）深龙法民一初字第1311号民事裁定，裁定查封异议人名下的涉案房产。
2014年8月25日，该院作出（2013）深龙法民一初字第1311号民事判决，判令：1、李�球、李子婷于本判决生效之日起十日内向伍国正偿还借款本金人民币40000元；2、李亮球、李子婷于本判决生效之日起十日内向伍国正支付利息，利息以40000为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2013年6月14日计至本判决确定的还款之日止。3、驳回伍国正其他诉讼请求。
本案进入执行程序后，该院于2015年4月14日作出（2015）深龙法执字第215号公告，告知异议人因其拒不履行生效法律文书载明的给付义务，法院将依法强制拍卖上述房产以偿还债务，并责令上述房产的住户在公告张贴之日起十日内从房产迁出，到期仍不履行的，将依法强制执行。2015年5月13日，异议人李子婷提出上述执行异议。
另查，涉案房产建筑面积为62.7平方米，涉案房产于2013年7月23日购买，涉案房产向招商银行深圳分行贷款人民币1029000元，涉案房产登记的权利人为异议人�子婷。
再查，根据龙岗区平湖街道辅城坳社区农村城市化历史遗留违法建筑工作领导小组办公室打印信息普查资料显示，位于龙岗区XX街道XXX社区XX路127号住宅楼，占地面积180平方米，建筑面积1280平方米，被执行人李亮球占50%份额。
龙岗法院认为，本案争议的焦点在于所查封的被执行人李子婷名下位于深圳市XX区XXX路XXXX大厦X栋XXXX室房产（房地产证号：20005XXX**），是否属于最高人民法院司法解释规定的生活所必需的唯一居住房屋。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第六条、第七条的规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封；对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，可予以执行。由此可知，唯一住房并不当然等同为被执行人及其所抚养家属生活所必需的住房。本案所查封房产的建筑面积为62.7平方米，而参照建设部、财政部发布的城镇最低收入家庭《廉租住房保障办法》的有关规定，每户生活所必需的住房面积为50平方米，该房面积超出上述办法所规定的廉租住房面积标准。且涉案房产地处深圳市罗湖区的繁华地段，价值不菲，显然不属于深圳生活所必需的居住房屋标准。另，异议人提交的结婚证、小孩出生证明不能证实以上五人均在涉案房产内实际居住。根据龙岗区平湖街道辅城坳社区农村城市化历史遗留违法建筑工作领导小组办公室打印信息普查资料显示，被执行人李亮球在龙岗区平湖街道辅城坳社区辅岐路127号仍有一处占50%份额住宅楼，故涉案房产并非异议人唯一房产。综上，结合所查封房产的�积、价值、居住人数和其他财产，该房并不符合异议人及其所扶养亲属生活所必需的唯一住房标准。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项之规定，鉴于涉案房产确已抵押给招商银行股份有限公司深圳分行，本院可在执行中进一步核查抵押的具体情况，如综合各种因素预估房产拍卖所得价款在优先实现抵押权人之债权后，余款仍可能满足本案债权的实现的同时，参照涉案房产的当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋拍卖款中扣除五至八年租金，用于保障案外异议人居住生活，对涉案房产可进行评估、拍卖。综上，异议人请求所依据的理由不能成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于查封、扣押、冻结财产的规定》第七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项之规定，裁定驳回李子婷的异议请求。
李子婷对龙岗法院的异议裁定不服，向本院申请复议，请求撤销龙岗法院（2015）深龙法执异字第14号执行裁定书。理由如下：
一、申请执行人伍国正已将被执行人李亮球名下粤B8BH**的宝马牌汽车和一条价值两万元的黄金项链扣押抵债，但伍国正却用作废欠条向龙岗法院提出不合理诉讼请求，而且向法院隐瞒已扣押李亮球的汽车和黄金项链的事实。李亮球的父亲李天派于2015年4月16日向深圳市公安局辅城派出所报案及2015年10月26日在深圳市龙岗区人民法院调解当天，伍国正已亲口承认扣留李亮球名下的粤B8BX**宝马牌小汽车，申请复议人也有伍国正亲口承认扣押李亮球上述宝马牌小汽车的通话录音。申请复议人请求法院要求伍国正交出李亮球名下的宝马牌小汽车和黄金项链及所有李亮球所签欠条并进行对质，以查清汽车和黄金项链是用来抵偿哪方面的债务。
二、裁定书中称申请执行人伍国正向法院提交“深圳市龙岗区XX街道XXX社区居委会证明”，经申请复议人向深圳市龙岗区XX街道XXX社区求证，居委会从未向伍国正提供此份证明，申请复议人质疑此份证明的真实性。位于深圳市龙岗区XX街道XXX社区XX路127号住宅楼，是深圳市龙岗区XX街道XXX社区村委于1998年7月23日规划给社区居民蒋某及李天X，作为住宅用地用途。李天X于2001年12月18日与XX工程队签订施工协议，正式动工建筑上述住宅楼，所有工程款项、材料款项均有李天X承担，工程负责人谢XX作证。住宅楼的土地证明、施工合同证明、隶属社区证明、多年的水电表单据均可证明，位于深圳市龙岗区XX�道XXX社区XX路127号住宅楼的使用权实属李天X、蒋某所有。
三、涉案房产由被执行人李亮球的父亲李天X出资所购，作为李子婷、李亮球和三名年幼子女的安家读书所用，每月须向银行供付的房贷均由李天X负责。涉案房产的建筑面积为62.7平方米，套内面积为48.04平方米，已属生活所需的最低房屋面积，法院不能仅维护申请执行人的利益，而置申请复议人和三名年幼子女的利益于不顾。
四、被执行人李亮球于2013年1月15日在香港仁安国际医务中心做心脏支架手术。2013年10月17日因身体不适，在香港仁安医务中心再次手术。2015年3月11日，其因为心脏不舒服，又在深圳市XX医院进行了二次心脏支架手术。术后身体极差，每月每日都要服药，如此长期服药，直至终身。申请复议人负责照顾抚养三名年幼子女，无法外出工作，所有生活开支，包括李亮球长期服药和体检的费用，均由家人亲属接济，生活极其艰难。由始至终，申请执行人与李亮球之间的债务，申请复议人概不知情，所出示欠条并没有申请复议人的签名。龙岗法院作出的(2015)深龙法执异字第14号执行裁定，严重损害了申请复议人与三名受抚养的未成年子女的合法权益。
经复议审查查明，龙岗法院（2015）深龙法执异字第14号执行裁定书认定事实属实，本院予以确认。
另查明，龙岗法院于2015年4月14日对涉案房产作出（2015）深龙法执字第214、215号公告，内容为：该院受理申请执行人邓岳林、伍国正与被执行人李亮球、李子婷民间借贷纠纷一案，依据已经发生法律效力的该院（2013）深龙法民一初字第1310号民事判决和（2013）深龙法民一初字第1311号民事判决，被执行人李亮球、李子婷应向申请执行人邓岳林偿还借款本金人民币487000元及相应利�、案件受理费9561.1元、公告费1000元、保全费3400元、执行费7205元；应向申请执行人伍国正偿还借款本金人民币40000元及相应利息、案件受理费1104.35元、公告费1000元、保全费542元、执行费500元。该院已依法查封被执行人李子婷名下位于深圳市XX区XXX路XXXX大厦XXXXX房产，根据相关法律规定，该院拟对该查封房产委托相关部门进行评估拍卖以清偿债务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款之规定，限该房产居住人员于本公告张贴之日起十五日内搬离上述房产。逾期不履行，该院将依法强制执行。
根据龙岗法院依职权调查取得的深龙平普查示字2009-1《龙岗区平湖街道辅城坳社区农村城市化历史遗留违法建筑信息普查公示》，显示：李满球、李亮球是位于XX街道XXXXX路127号、用地面积180平方米、建筑物面积1280平方米、房屋层数为6层的建筑物的当事人或管理人。另，该公示栏还登载了该建筑物的租赁编号“44030700101204XXXXX”。
本院认为：首先，生效法律文书所确定的金钱给付义务，当事人应当自觉履行。申请复议人李子婷系龙岗法院（2013）深龙法民一初字第1310号民事判决和（2013）深龙法民一初字第1311号民事判决所确定的金钱给付义务人之一，涉案房产登记在申请复议人名下，属于其个人应当履行义务部分的财产。因申请复议人未主动履行生效判决所确定的法律义务，龙岗法院对涉案房产予以查封，符合法律规定。
其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释【2004】15号）第六条、第七条的规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封；对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请�行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，可予以执行。由此可知，即便拟强制处分的房产系被执行人名下的唯一住房，该房产亦不当然等同于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋而豁免执行。关于涉案房产是否应当豁免执行，本院分析如下：
第一，由我国原建设部、国家发展和改革委员会、监察部、民政部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局联合下发的《廉租住房保障办法》第十四条第二款规定：新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。另据我市住房和建设局、发展和改革委员会于2012年6月11日出台的《深圳市保障性住房建设标准（试行）》，深圳市的保障性住房户型被分为A、B、C、D四�，A类户型的建筑面积为35平方米，B类户型的建筑面积为50平方米；C类户型的建筑面积为65平方米；D类户型的建筑面积为80平方米。其中，面向低收入家庭的廉租住房和经济适用房适用A、B类户型，安居型商品房和面向人才的公共租赁住房适用全部四类户型。由此可知，深圳对于面向低收入家庭提供的保障性住房的上限也是确定为50平方米。涉案房产的建筑面积为62.7平方米，结合上述行政法律文件关于廉租住房、保障性住房的配置面积标准的规定，应认定涉案房产在深圳市已经超出维持生活所必需的面积标准。
第二，龙岗法院即使处置了涉案房产，申请复议人和本案的另一被执行人李亮球还可以迁移到李满球、李亮球作为历史遗留违法建筑共同申报的位于XX街道XXXXX路127号、面积达1280平方米的六层建筑中去居住。事实上，申请复议人的复议申请书中也自述其抚养子女的生活开支均系由被执行人李亮球的亲属进行接济。因此应认定，本案并不存在涉案房产一旦被处置，申请复议人及其子女将面临流离失所境遇的情形。
第三，龙岗法院的异议裁定援引了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项的规定，即“金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必须的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。”该院并指出，鉴于涉案房产确已抵押给招商银行股份有限公司深圳分行，该院可在执行中进一步核查抵押的具体情况，如综合各种因素预估房产拍卖所得价款�优先实现抵押权人之债权后，余款仍可能满足本案债权的实现的同时，参照涉案房产的当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋拍卖款中扣除五至八年租金，用于保障案外异议人居住生活，然后再对涉案房产进行评估、拍卖。可见，一方面，龙岗法院认为在决定是否对涉案房产进行处置前，还需要结合涉案房产抵押权人尚未受偿的贷款金额、两案生效判决所确定的债权金额等因素进行价值上的预先评估；另一方面，该院也明确了如果对涉案房产进行拍卖，将会按照上述司法解释的规定给申请复议人预留必要期限的租金。换言之，无论对涉案房产最终是否处置，申请复议人及其所扶养家属维持居住生活所必需的必要租金事宜，龙岗法院的异议裁定已经事先制定了相应的安置保障方案，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的相关规定精神。
另外，鉴于龙岗法院依职权调查取得的深龙平普查示字2009-1《龙岗区平湖街道辅城坳社区农村城市化历史遗留违法建筑信息普查公示》显示，李满X、李亮球是位于XX街道XXXXX路127号、用地面积180平方米、建筑物面积1280平方米、房屋层数为6层的建筑物的当事人或管理人，且该建筑物有作租赁编号备案登记。因此，龙岗法院在后续执行本案过程中，仍有必要对李满球、李亮球所共同申报的上述建筑物是否仍然存在对外出租并获取租金收益的情况进行进一步核实，并将调查了解的情况一并作为对涉案房产是否决定予以处置的必要参考。
综上所述，涉案房产依法并不属于可豁免执行的财产，龙岗法院在涉案房产贴出的（2015）深龙法执字第214、215号公告，具有事实和法律依据，并无不当。申请复议人以涉案房产为其与其所扶养家属生活必需住房为由要求停止执行的复议请求，于法无据，本院予以驳回。龙岗法院（2015）深龙法执异字第14号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，处理结果得当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回申请复议人李子婷的复议申请，维持深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法执异字第14号执行裁定。
本裁定书送达后立即发生法律效力。
审 判 长 时春蕾
代理审判员 欧宏伟
代理审判员 肖伟光
二〇一六年五月十日
书 记 员 叶志桃
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：�事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次�回重新审查。