北京市密云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）密民初字第3432号
原告杨芳，女，1972年8月3日出生。
委托代理人杨京（系原告杨芳之兄），1970年6月30日出生。
被告北京御龙东方庄园红酒有限公司，住所地北京市密云县穆家峪镇羊山村北。组织机构代码78897418-4。
法定代表人范建国，总经理。
被告北京优龙国际旅游度假村投资有限公司，住所地北京市密云县穆家峪镇羊山村。组织机构代码10300800-5。
法定代表人李春岗，总经理。
二被告委托代理人张玉芹，女，1963年5月18日出生。
被告北京金木水火土庄园有限公司，住所地北京市密云县穆家峪镇穆九路88号。组织机构代码76629383-9。
法定代表人张祖华，总经理。
原告杨芳与被告北京御龙东方庄园红酒有限公司（以下简称御龙东方公司）、北京优龙国际旅游度假村投资有限公司（以下简称优龙投资公司）、北京金木水火土庄园有限公司（以下简称金木水火土公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨芳之委托代理人杨京，被告御龙东方公司、优龙投资公司之委托代理人张玉芹，被告金木水火土公司法定代表人张祖华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨芳诉称：2008年6月29日，我与被告优龙投资公司签订《北京市商品房预售合同》，购买公寓一套。同日与被告御龙东方公司签订《红酒公寓委托出租管理合同书》，约定将我购买公寓的完全经营管理权授予御龙东方公司5年，自2008年8月10日起至2013年8月9日止。作为投资回报，御龙东方公司应向我支付5年共计94570元的经营收益。前3年的经营收益在我支付房屋售价时，已从房屋总价中自动扣除，第4年的经营收益18914元应在2012年8月25日之前支付，第5年的经营收益18914元应在2013年8月25日之前支付。御龙东方公司按合同约定支付了第4年的投资回报，但第5年的投资回报没有支付，为此诉于法院，要求御龙东方公司支付2012-2013年房屋出租收益18914元；自2013年8月26日开始至出租收益18914元实际给付之日止的违约金（每日按1%计算）；被告优龙投资公司、金木水火土公司承担连带责任。
被告御龙东方公司辩称：我公司与原告不存在房屋租赁合同关系。虽然双方签订了房屋租赁合同，约定了各自的权利义务，但是合同签订后至今原告并没有将房屋交给我公司，我公司也未实际对其名下的房屋进行管理，双方之间的合同并未实际履行，是金木水火土公司进行的管理，2011年至2012年的出租收益也是金木水火土公司支付给原告的，并为原告出具了欠款确认书，原告应向该公司主张权利，故不同意原告的诉讼请求。
被告优龙投资公司辩称：我公司与原告是房屋买卖关系，与其起诉的事实无关，不同意承担连带责任。
被告金木水火土公司辩称：我公司与优龙投资公司是合作关系，负责租期内的物业管理。御龙东方公司是出租房屋的实际经营者，2011年支付给原告的租金亦是该公司支付的，由于该公司在2012年8月停业，造成无法继续支付原告的租金。我公司没有支付原告租金的义务，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2008年6月9日原告杨芳与被告优龙投资公司签订了一份《北京市商品房预售合同》，从该公司购买商品房一套，坐落于密云县X镇X村北X号楼X层C1。同日杨芳与被告御龙东方公司签订《红酒公寓委托出租管理合同书》，约定：（甲方）北京御龙东方庄园红酒有限公司、（乙方）杨芳。经甲、乙双方友好协商，乙方同意将红酒公寓X号楼X层C1号房委托甲方出租管理，期限5年，自2008年8月10日起至2013年8月9日止。乙方享有该公寓5年经营收益总计94570元，2008年8月10日至2011年8月9日经营收益56742元，甲方已支付乙方。2012年8月25日前甲方将出租收益18914元支付给乙方，2013年8月25日前将出租收益18914元支付给乙方。如甲方无故终止该公寓完全经营管理权，不能按照本合同约定向乙方支付出租收益，属于甲方违约。逾期在30日之内，自约定的应支付出租收益期限届满之次日起至实际支付出租收益之日止，甲方按日计算向乙方支付逾期应付出租收益百分之壹的违约金，并与实际支付应付出租收益之日起15日内向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内，自约定的应付出租收益期限届满之次日起至实际支付应付出租收益之日止，按日计算按照累计逾期应付出租收益的百分之壹向乙方支付违约金。2012年8月25日前的租金18914元，杨芳已领取。2013年10月21日，被告金木水火土公司为杨芳出具确认书，载明“至2013年8月9日，我公司总计欠付红酒公寓X号楼，X号业主杨芳投资回报18914元整”并加盖了公司公章。现杨芳以御龙东方公司违约，未支付2013年8月25日前应付的18914元租金为由，诉于本院，要求御龙东方公司给付租金及违约金。
本案在审理过程中，三被告均认为原告依据委托出租管理合同中约定的违约条款，要求按日支付百分之一的违约金数额过高，要求本院予以调整。
本案在审理过程中，杨芳追加优龙投资公司、金木水火土公司为被告，要求二被告承担连带责任。认为优龙投资公司为本案房屋的开发商，在销售房屋时，承诺购房后杨芳可以将房屋委托该公司经营管理5年，每年获得房屋总价5%的投资收益，且5年内免收物业费等。该承诺是杨芳决定购买涉案房屋的重要因素，其投资收益未能全额支付，合法权益受到损害，优龙投资公司应承担责任。认为金木水火土公司是涉案房屋的实际管理人，且向其出具了拖欠投资回报的确认书，亦应承担责任。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同》、《红酒公寓委托出租管理合同书》、确认书等证据材料在案佐证。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。原告杨芳与被告御龙东方公司签订的《红酒公寓委托出租管理合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同有效，双方均应按约履行各自义务。御龙东方公司没有给付杨芳2013年8月25日前应付的18914元租金，违反了合同约定，故对杨芳要求御龙东方公司给付18914元租金的诉讼请求，本院予以支持。杨芳要求御龙东方公司给付自2013年8月26日开始至所欠18914元租金实际给付之日止的违约金（每日按1%计算）过高，本院根据合同履行的实际情况，予以酌定。双方签订的《红酒公寓委托出租管理合同》中明确载明了御龙东方公司2008年8月10日至2011年8月9日经营收益56742元，已支付杨芳，现辩称杨芳没有将涉案房屋交付，且合同没有实际履行的意见，与常理不符，本院不予采信。金木水火土公司为杨芳出具的确认书，承认欠杨芳租金的事实，可以认定为该公司认可此笔债务，故应承担连带给付责任。被告优龙投资公司与杨芳所诉租赁合同纠纷，不具有权利、义务关系，不应承担责任，据此，本院维护社会稳定，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告北京御龙东方庄园红酒有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨芳租赁费一万八千九百一十四元；被告北京金木水火土庄园有限公司承担连带责任。
二、被告北京御龙东方庄园红酒有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨芳违约金一万八千元；被告北京金木水火土庄园有限公司承担连带责任。
三、驳回原告杨芳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费二百六十元（原告已预交），由被告北京御龙东方庄园红酒有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费二百七十二元（原告预交一百三十六元），由被告北京御龙东方庄园红酒有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵云江
代理审判员 夏 璇
人民陪审员 马文丽
二〇一四年十月二十日
书 记 员 周雨琦