浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台天商初字第2497号
原告：张德云。
委托代理人：徐国水，浙江徐星律师事务所律师。
被告：天台县双立模架机械有限公司，住所地天台县高新技术开发区。
法定代表人：陈立供。
被告：陈立供。
被告：娄晓霞，系被告陈立供妻子。
原告张德云与被告天台县双立模架机械有限公司、陈立供、娄晓霞为民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月23日、5月18日、8月18日公开开庭进行了审理。原告张德云及其委托代理人徐国水，被告天台县双立模架机械有限公司的法定代表人陈立供、被告陈立供到庭参加诉讼，被告娄晓霞经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案经批准延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告张德云诉称：2014年5月12日，原告与被告订立房地产抵押借款合同，约定被告向原告借款人民币1000万元，借款时间为10个月，月利息按月利率贰分计算，按月支付利息。合同第七条第1项规定，乙方（被告天台县双立模架机械有限公司）如连续二个月未按期支付利息或未按合同约定期限归还借款本金的，甲方有权单方解除合同，依法处置抵押物，从中收取抵押物担保范围内的全部款项，合同还对其他进行了约定。同日，被告又出具了借条，补充约定逾期还款，除应偿付本金利率外，还应按借款余额每日千分之一计算违约金，并自愿承担出借人为实现债权产生的一切费用（包括律师费、差旅费、诉讼费、财产保全费用等），担保人愿意对上述款项承担连带保证责任，保证期间为借款到期之日起贰年，双方发生争议由天台县人民法院管辖。上述事实有三被告出具的借条为据。被告借款后，仅支付三个月利息，经原告屡次催讨无效。现起诉要求：1，判决解除原被告订立的房地产抵押借款合同；2，判决被告归还原告借款本金人民币1000万元及利息。（利息自2014年8月12日按月利率贰分计算至被告还清借款之日止）；3，判决被告承担律师费12万元；4，要求依法判决原告对被告抵押的房地产拍卖、变卖后，所得价款享有优先受偿权；5，本案的诉讼费用由被告负担。在第二次庭审中，原告补充事实：第一次庭审结束后，被告陈立供打电话给原告申请的证人范某要他一起协商一下，被告也承认欠原告本金1000万元。2015年3月24日在天台县双立模架机械有限公司双方进行协商时，被告陈立供承认了向原告借款1000万元的事实，同时讲到在法庭中的表述是赌气讲，总的来讲，他是为了把公司保住，但是1000万元本金被告是承认的，原告有录音为证。在第三次庭审中，原告补充事实：1，2012年6月28日天台县双立模架机械有限公司曾经出具一份借条向原告借款250万元，该250万元是原告与许式水共同所有。2，该250万元交付情况，2012年6月28日由原告交付给陈立供237.5万元，同时交付现金12.5万元。3，被告曾经向台州交通银行贷款450万元，这笔款一直未付，至2014年3月4日台州交通银行客户经理经常到被告公司讨款，与此同时也碰到原告。4，被告欠台州交通银行这笔款，同时又欠原告与许式水的款，所以商定被告向原告借款1000万元，由原告为被告归还台州交通银行这笔款，同时把房屋抵押给原告，所以产生了本案贷款经过，当时欠台州交通银行本金450万元，利息14万元。5，本案借款合同签订后，由原告分两次将250万元打给被告天台县双立模架机械有限公司，天台县双立模架机械有限公司把250万元转入许式水处，然后把250万元的条子拿回来。原告为了要回这250万元才产生本案借款过程。
被告天台县双立模架机械有限公司、陈立供辩称：1，出具借条时包括了10个月的利息，计算在1000万元总额中。办他项权证及手续都是在2014年5月12日，包括走账都是事实，但是金额出入相当大，同日走账分三笔进来，2014年5月12日15：59：14原告通过现金存进被告公司账户100万元，2014年5月12日16：00：13转账进被告公司账户150万元，被告马上转款至许式水账户250万元，2014年5月12日16：09：29原告打进被告公司286万元，2014年5月12日16：26：02打给许式水221万元，另外交通银行进来464万元（还贷款），走出471万元，实际收到529万元。2，总共支付60万元利息，2014年7月4日两笔5万元支付原告利息，2014年7月7日支付利息50万元。3，那天我知道原告在录音，庭上讲和私下讲，借款的时候有银行打款进出的依据，我公司确实在原告地方拿来钱，其他我也没办法，当时我希望公司弄好，银行贷款出来还他。4，250万元我已经还了，原条子在我手里。我归还的基数有打到许式水账户，也有打到原告账户，也有打到别人账户，但是所有的账户都是原告指定的，包括我现金送到泰隆银行隔壁原告亲戚店里。借款后，我还款到原告账户，原告说不要打到他账户，打到他指定账户便于他们操作，我这里有通信记录。250万元我还了之后由许式水向我要利息。我是为了还台州交通银行的贷款向原告借款450万元，当时是许式水一起协调，五本房产证作为抵押，与250万元是两码事。借450万元的时候，我出具了一张借条。
原告张德云补充认为：1，被告支付利息60万元我认可，时间也是对的。2，我主张被告在借款1000万元时归还250万元，被告认为250万元在借1000万元之前已经归还，要求被告举证证明。
被告娄晓霞未答辩。
综合原、被告陈述的事实，双方的争议焦点为：本案实际借款金额为多少。
针对上述争议焦点，原告张德云向本院提供了如下证据：
1，房地产抵押借款合同原件1份，拟证明本案借款事实。
2，借条原件1份，拟证明本案借款1000万元的事实。
3，交通银行个人取款回单原件1份，拟证明本案原告按照公证合同约定为被告归还了交通银行贷款464万元。
4，浙江泰隆商业银行付款委托书原件1份，拟证明原告转给被告286万元。
5，浙江泰隆商业银行现金交纳单原件1份，拟证明原告交付被告现金150万元。
6，浙江泰隆商业银行现金交纳单原件1份，拟证明原告支付被告现金100万元。
7，律师代理合同原件1份、浙江省国家税务局通用机打发票原件2张、台州银行现金解款单原件1份，拟证明原告为实现债权支付律师费的事实。
8，房屋所有权证原件5份、土地使用权证原件1份、他项权证原件1份，拟证明房屋抵押的情况。
9，录音光盘1份，拟证明被告欠原告本金1000万元，被告当时在法院是赌气讲，讲的不实。
10，证人范某的证言，拟证明被告欠原告本金1000万元，陈立供与许式水之间曾经有经济往来叫范某来协商，说明陈立供还欠许式水钱。
11，借条复印件1份，拟证明天台县双立模架机械有限公司和陈立供向张德云借款250万元。
12，浙江民泰商业银行个人业务回单原件3份，拟证明2012年6月28日张德云交付237.5万元给陈立供（又交付陈立供现金12.5万元）。
被告天台县双立模架机械有限公司、陈立供质证认为：1，对原告提供的证据1-8均没有异议。2，对9、10两份证据没有意见。办房产证、土地证，办出来原告就把证拿走了，许式水与原告一起在操作这笔事情，我为了企业的生存向原告借款，我企业款项的进出很清楚，我与许式水没有其他款项的进出。3，250万元借条属实，12.5万元是利息先扣，是短期借款，月息5分，实际237.5万元是准确的。对11、12两组证据没有意见。
被告天台县双立模架机械有限公司、陈立供提供了如下证据：
1，浙江泰隆商业银行明细单6份（浙江泰隆商业银行明细对账单1张、现金交纳单2张、自助回单1张、付款委托书1张、进账单1张），户名是天台县双立模架机械有限公司，拟证明本案借款款项走账情况。
2，中国建设银行浙江省分行明细查询表原件1份，拟证明2014年3月4日许式水把钱打给我，本来用于还银行贷款，后来没有办好，准备把钱还回去，转账给一个叫张守平的账户。
3，借条原件1张，拟证明钱已经归还，原条子收回。
4，浙江民泰商业银行回单原件1张，拟证明打给张夏勇的12.5万元用于支付250万元借款的利息。
5，手机短信通讯记录1张，拟证明根据原告指示把钱打到其他账号。
6，浙江泰隆商业银行网上银行电子回单打印件5份，证明关于250万元借款其中从娄晓霞农村信用社账户转账到许式水妻子齐雪芬账户37.5万元。
7，农村信用社转账单（浙江省农村信用社客户回单联）复印件1张，证明还款2万元。
原告张德云质证认为：1，原告打入天台县双立模架机械有限公司150万元这笔没有异议，对原告另一笔打款100万元也无异议，对原告打款286万元也无异议，对原告打给被告464万元也无异议。泰隆银行明细中的250万元打给许式水与本案无关，泰隆银行自助回单说明天台县双立模架机械有限公司与许式水的经济往来关系，与本案无关。2，对证据本身没有异议，被告没有其他证据相佐证，不能证明被告主张，与本案缺乏关联，这张查询表不能否认原被告之间的借贷关系，至于被告与张守平、许式水的关系这张查询表无法说明。3，对借条的真实性没有异议，但是对原告陈述的还款时间有异议，我们认为该250万元是在借款1000万元的时候归还的。条子下面部分，被告已经裁剪，否则还款记录应该很清楚。4，对泰隆银行回单证据三性无异议，是支付两个月的利息。5，对手机短信通讯记录无异议。6，对泰隆银行电子回单及农村信用社转账单复印件的证据三性均有异议，无法证明被告归还250万元的本金。
被告娄晓霞未向本院提供证据。
经向原告张德云本人核实，原告认可：条子上写本金1000万元，实际本金总数是800万元，其余200万元是按月息2.5分计算的10个月利息。
被告娄晓霞经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证与抗辩的权利。
对原告张德云提供的证据，本院认证如下：证据1、2、8，能证明三被告向原告借款，以被告天台县双立模架机械有限公司所有的天台县高新技术开发园区的房地产作抵押，并办理了抵押登记。证据3、4、5、6，能证明款项交付情况。证据7，能证明原告为实现债权支出律师代理费12万元的事实。证据9、10，被告无异议，且在录音中认可借款事实，对其证据效力予以认定。证据11、12，被告无异议，对其证据效力予以认定。
对被告天台县双立模架机械有限公司、陈立供提供的证据，本院认证如下：证据1，浙江泰隆商业银行自助回单、进账单，系被告与许式水之间的往来，与本案并无关联。浙江泰隆商业银行现金交纳单、付款委托书，原告无异议，对其证据效力予以认定。浙江泰隆商业银行明细对账单，能反映2014年5月12日被告天台县双立模架机械有限公司账户变动情况，其真实性予以认定。证据2与本案缺乏关联性，其证据效力不予认定。证据3，能证明被告曾于2012年6月28日向原告借款250万元，但无法反映出该笔款项在2014年5月12日之前归还。证据4、5，原告无异议，对其证据效力予以认定。证据6、7，无法证明2012年6月28日所借的250万元在本案所涉借款前已经归还。
根据上述证据的分析和认定，结合庭审中当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
2014年5月12日，借款人陈立供、娄晓霞、天台县双立模架机械有限公司出具借条向原告张德云借款1000万元，约定借款时间10个月，利息按月利率贰分计算，按月支付利息。借款人逾期还款，除应偿付本金及利息外，还应按借款余额每日千分之一计算违约金，并自愿承担出借人为实现债权产生的一切费用（包括律师费、差旅费、诉讼费、财产保全费等）。
同日，被告天台县双立模架机械有限公司（乙方）与原告张德云（甲方）签订房地产抵押借款合同一份，约定：一、借款金额：人民币壹仟万元，其中肆佰陆拾肆万元于2014年5月6日由甲方代为乙方归还交通银行台州分行的贷款，另外伍佰叁拾陆万元于2014年5月12日前汇款至乙方指定账户。四、借款交付方式及还款方式：1、乙方在此授权甲方以转账方式将借款划至乙方的下列账户，户名：天台县双立模架机械有限公司，账号：33×××50，开户行：浙江泰隆商业银行台州天台支行；2、甲方指定以下的账户作为乙方的还款账户，户名：张德云，账号：62×××58，开户行：浙江民泰商业银行天台县支行。五、乙方将本公司所有的坐落在天台县高新技术开发园区的房地产作为履行合同债务而向甲方作抵押担保；2、产权依据：天房权证天台字第××、09××32、09××33、09××34、097235号《房屋所有权证》和天台国用（2014）第01494号《国有土地使用证》；4、担保债权的数额：壹仟万元。5、担保范围：包括本合同项下的债务本金、利息、抵押物的处置费、过户费、保管维修费及违约金、损害赔偿金等抵押权人实现债权和抵押权的全部费用。七、违约责任：1、乙方如连续二个月未按期支付利息或未按本合同约定期限归还借款本金的，甲方有权单方解除合同，依法处置抵押物，从中收取抵押担保范围内全部款项；2、甲方未按期足额向乙方发放借款，造成借款人损失的，应当承担相应的赔偿责任。该抵押借款合同于2014年5月12日办理公证，由浙江省天台县公证处出具（2014）天证字第1280号公证书一份。并于同日办理抵押登记手续。
2014年5月6日，原告代被告归还交通银行贷款464万元、2014年5月12日，原告向合同指定账号转账100万元、150万元、286万元。同日，被告天台县双立模架机械有限公司向许式水转账250万元、221万元。
在庭审中，原被告均认可共支付借款利息60万元，分别是2014年7月4日10万元、7月7日50万元。之后本息均未支付。
另查明，被告陈立供、天台县双立模架机械有限公司曾于2012年6月28日向原告张德云借款250万元。
本院认为，原告自认在借款交付时扣除200万元利息，按照《合同法》的规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，故本案借款本金应认定为800万元。被告辩称，2014年5月12日向许式水转账250万元、221万元，实际收到借款款项529万元，被告与许式水的款项往来与本案并无关联，可另案主张。故被告应偿还原告借款本金人民币800万元。双方约定借款利息为月息2分，与中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍一致，但自2014年11月22日起中国人民银行同期同档次贷款利率调整至5.60%，故本案借款利息应按中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍计算，执行时扣除已经支付的60万元。房地产抵押借款合同约定，“乙方如连续二个月未按期支付利息或按本合同约定期限归还借款本金的，甲方有权单方解除合同”，借款后，被告未按约还本付息，符合合同解除条件，原告要求解除房地产抵押借款合同，但是在本案审理过程中，合同履行期限已经届满，因此已无解除的必要。被告天台县双立模架机械有限公司以其所有的位于天台县高新技术开发园区的房地产［房屋所有权证号：天房权证天台字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，土地使用权证号：天台国用（2014）第01494号］作为借款的抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故对原告要求对该抵押物的折价款或拍卖、变卖价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。原、被告双方在借条中约定由被告承担原告为实现债权而发生的费用，包括律师费，故对原告要求被告承担律师费12万元的诉讼请求予以支持。被告辩称，2012年6月28日的250万元在借本案款项之前已经归还，但未提供充分有效的证据予以证明，对其辩解不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告天台县双立模架机械有限公司、陈立供、娄晓霞在本判决生效之日起十日内偿还原告张德云借款本金人民币800万元及利息（利息按中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍从2014年5月12日开始计算至债务履行完毕之日止，执行时扣除已支付的60万元），并支付原告为实现债权支出的律师代理费12万元。
二、原告张德云对坐落于天台县高新技术开发园区的房地产［房屋所有权证号：天房权证天台字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，土地使用权证号：天台国用（2014）第01494号］折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述请求范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币87320元，由原告张德云负担17470元，由被告天台县双立模架机械有限公司、陈立供、娄晓霞负担69850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费87320元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，帐号：19-900001040000225089001。逾期按自动撤回上诉处理］。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权自履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 潘优优
人民陪审员 齐 伟
人民陪审员 何其庆
二〇一五年八月二十六日
代书 记员 邵斌青