湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂硚口民三初字第00147号
原告陶保轩。
委托代理人杜俊、杜娟，湖北金翅律师事务所律师（特别授权）。
被告武汉市时代天宇置业有限公司。住所地：武汉市硚口区解放大道***号（武汉葛洲坝大酒店**楼8017-8018）。
法定代表人翟波，系该公司董事长。
委托代理人钟民，系湖北泓峰律师事务所律师（特别授权）。
原告陶保轩与被告武汉市时代天宇置业有限公司（以下简称时代置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员余敏独任审判，于2014年7月30日公开开庭进行了审理。原告陶保轩的委托代理人杜俊、杜娟，被告武汉市时代天宇置业有限公司的委托代理人钟民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陶保轩诉称，原告于2013年1月4日与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买位于武汉市硚口区汉西一路、沿河大道、崔家墩路交汇处的天宇·盛世滨江商品房第2幢38层2号房屋，购房款总价为2402944元。该合同还约定被告应于2013年11月30日之前将已完成商品房竣工验收的房屋交付给原告，逾期30日未交付的，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同书通知到达之日起30天内退还全部已付房款，并按原告累计已付款的10%向原告支付违约金。截止目前，被告仍未取得上述房屋的竣工验收合格证，未向原告交付房屋，严重侵害了原告的合法权益，现起诉要求1、判令解除原告与被告于2013年1月4日签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、判令被告退还总房款人民币2402944元；3、判令被告向原告支付违约金人民币240200元，并向原告赔偿利息损失人民币186942.83元；4、诉讼费用由被告承担。
原告陶保轩为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：硚120218383）一份。证明原、被告于2013年1月4日签订房屋买卖合同，约定原告支付2402944元购买被告开发的位于武汉市硚口区汉西一路、沿河大道、崔家墩路交汇处的天宇·盛世滨江商品房第2幢38层2号（建筑面积96.86平方米）房屋，并约定被告于2013年11月30日向原告交付竣工验收合格的房屋。
证据二、收据、借款合同各一份。证明原告向被告支付了全部购房款2402944元。
证据三、贷款凭证、个人帐户明细帐单各一份。证明原告贷款的利息损失。
证据四、律师函三份及送达凭证两份。证明因被告未取得诉争房屋的竣工验收备案，在约定期限内未交付房屋，原告发函要求解除原、被告之间签订的商品房买卖合同，并要求被告承担相应的违约责任。
被告武汉市时代天宇置业有限公司辩称：被告在2012年9月21日取得了本案争议房屋的项目的预售许可证，在2013年1月4日与原告签订了商品房买卖合同，该合同是双方真实意思表示，系合法有效的合同。目前该项目确实尚未取得竣工验收备案手续，但是原、被告双方签订的合同附件6补充协议中约定，被告逾期未交房向原告支付逾期交房违约金，合同仍然继续履行。因此，原告要求解除合同的理由无事实、法律依据，驳回原告的全部诉讼请求。
被告为支持其辩解意见，向本院提交如下证据：
证据一、武汉市商品房预售许可证一份。证明“天宇·盛世滨江”项目取得了预售许可资质，被告销售该项目的房屋合法。
证据二、换房审批表、商品房认购书、装修风格确认单、商品房买卖合同各一份。证明原告原认购的是天宇·盛世滨江1-3802号房更换为2-3802号，选择房屋的装修风格为“法国皇室路易十三”；同时在买卖合同中对逾期交房的违约责任进行了补充约定，逾期交房超过30日的，由被告向原告按日支付已付房款的万分之一的违约金，合同继续履行。
证据三、硬装材料备注单、平面布置图、装修变更单各一份。证明原告陶保轩与另案原告陶保轩所购买的两套房屋在装修后成为一体，并且装修中经过多次变更，该房屋是按照原告要求定制的装修风格。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四的真实性均无异议，但认为在买卖合同中对逾期交房的违约责任进行了补充约定，逾期交房超过30日的，由被告向原告按日支付已付房款的万分之一的违约金，合同继续履行，原告不符合合同解除条件，也没有利息损失。原告对被告提交的证据一、证据二、证据三的真实性均无异议，但认为买卖合同中对逾期交房的违约责任进行的补充约定违背了法定解除条件，该约定条款内容无效，且原告是与被告进行协商后确定的装修方案，原告陶保轩与另案原告陶保轩所购买的房屋原本就是一体的，未进行隔断，被告对这样的房屋也是统一销售。经本院审核，对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四及被告提交的证据一、证据二、证据三的真实性均予以认可。
经审理查明，2012年10月21日被告武汉市时代天宇置业有限公司取得位于武汉市硚口区汉西一路与沿河大道交汇处的天宇·盛世滨江项目（总建筑面积164378.7平方米）商品房预售许可证。2012年11月30日原告陶保轩将原认购天宇·盛世滨江商品房1-3802号房屋换成2-3802号房屋（建筑面积96.86平方米）；另确认原告选择法国皇室路易十三的装修风格。2012年12月26日原告向被告支付2-3802号房屋购房款1522944元。2013年1月4日原告陶保轩与被告武汉市时代天宇置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于武汉市硚口区汉西一路、沿河大道、崔家墩路交汇处的天宇·盛世滨江商品房第2幢38层2号（建筑面积96.86平方米）房屋，该房屋为奢装房型，每平方米24808.42元，总金额2402944元，被告应当在2013年11月30日前将验收合格达到正常使用条件的房屋交付给原告。同时合同中第11条约定“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。”另在该合同附件六，合同补充协议中第三条关于房屋交付的补充约定第9项的内容为“甲方（即被告）自身原因造成未在合同约定期限内将该房屋交付乙方（即原告），则：（1）乙方给予甲方30日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担违约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。”合同签订后原告于2013年1月24日向中国建设银行股份有限公司湖北省分行申请500000元的公积金贷款和380000元的商业贷款，贷款期限15年。2013年2月1日建设银行将880000元贷款支付给被告。上述房屋至今未取得竣工验收合格备案证，被告未向原告交付房屋，因此原告曾多次发函给被告，要求解除合同退还购房款，被告均未予同意。现原告起诉来院，要求1、判令解除原告与被告于2013年1月4日签订的《武汉市商品房买卖合同》；2、判令被告退还总房款人民币2402944元；3、判令被告向原告支付违约金人民币240200元，并向原告赔偿利息损失人民币186942.83元；4、诉讼费用由被告承担。
本院认为，原、被告双方签订《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。原、被告签订买卖合同后，原告已按照合同约定向被告支付了全部购房款，而被告至今未取得房屋竣工验收合格证，未向原告交付房屋，该行为严重违反了合同的约定，致使合同目的无法实现。原告要求解除与被告的买卖合同于法有据，本院予以支持。被告认为原、被告间的买卖合同的补充协议中对逾期交房的违约责任只约定了支付违约金，非解除合同的约定，不能解除双方的买卖合同的辩解意见，因该约定系被告为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与原告协商的格式条款，该条款与合同中第十一条关于逾期交房的违约责任条款“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金……”相比，排除了原告的解除权利，该条款无效，被告的辩解意见于法无据，本院不予支持。根据原、被告间的买卖合同中第十一条的约定，合同解除后，被告应向原告返还全部购房款，并按已付房款的10%向原告支付违约金，原告要求被告返还购房款及支付违约金的请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付违约金240200元的请求并未超过已付房款2402944元的10%即240294.4元的标准，本院支持该请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中原、被告双方对逾期交房的违约责任中约定的是按已付房款的10%承担违约金，原告并无证据表明除利息损失外还有其他损失及违约金不足于弥补其利息损失的相关证据，故原告要求被告赔偿利息损失186942.83元的请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告陶保轩与被告武汉时代天宇置业有限公司2013年1月4日签订的位于武汉市硚口区汉西一路、沿河大道、崔家墩路交汇处的天宇·盛世滨江商品房第2幢38层2号（建筑面积96.86平方米）房屋的《武汉市商品房买卖合同》。
二、被告武汉时代天宇置业有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告陶保轩购房款2402944元。
三、被告武汉时代天宇置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告陶保轩支付违约金240200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告陶保轩其它诉讼请求。
案件受理费29439元，减半收取14719.5元，由被告武汉时代天宇置业有限公司负担（此款原告已垫付，被告在本判决生效之日起七日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 余敏
二〇一四年十月十七日
书记员 王鹏