山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民三初字第577号
原告中国农业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市滨城区渤海十八路666号。
代表人王炳学，该分行行长。
委托代理人魏文涌，该分行职工。
委托代理人黄勇，该分行职工。
被告谷伟，居民。
被告刘娜娜，女，1987年11月18日出生，汉族，居民。
原告中国农业银行股份有限公司滨州分行与被告谷伟、刘娜娜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司滨州分行委托代理人魏文涌、黄勇到庭参加了诉讼，被告谷伟、刘娜娜经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司滨州分行诉称，2010年12月15日，原被告签订了《个人购房担保借款合同》，被告谷伟向我行借款130000元，借款期限自2010年12月15日至2025年12月14日，共计180个月，还款方式为等额本息按月还款，贷款�途为归还购买滨州市滨城区黄河六路558号2号楼1单元702号住房的借款。被告谷伟以其购买的滨州市房权证中区字第××号房屋作为该项贷款的抵押物，并在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，我行取得了《他项权利证书》。被告刘娜娜作为被告谷伟的财产共有人，出具了《共同还款责任书及处置共同财产同意书》，同意将上述房屋抵押给原告，承诺与被告谷伟共同还款并承担连带清偿责任。
合同签订后，我行于2010年12月15日依约将所借款项130000元存入被告谷伟指定的债权人高文明账户，账号为62×××19，履行了发放贷款的义务。被告自2011年1月至2013年7月依约偿还了部分借款本息，累计归还借款本金14823.72元、利息18069.40元，尚欠借款本金115176.28元、利息6742.48元。自2013年7月以来，被告连续13期未还借款，逾期天数390天以上，已经构成违约。虽经我�多次催要，被告拒不偿付。被告的违约行为致使我行的债权无法按期实现，损害了我行的合法权益。为维护我行的合法权益，现提起诉讼，请求依法判令被告谷伟偿还原告借款本金115176.28元及利息6742.48元（利息暂计算至2014年8月20日，之后至被告清偿之日的利息按照合同的约定计算）；被告刘娜娜对上述款项承担连带偿还责任；如两被告不能连带偿还上述债务，我行依法实现抵押权，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本案诉讼费等实现债权的一切费用由被告承担。
被告谷伟、刘娜娜均未答辩。
经审理查明，2010年12月15日，原告中国农业银行股份有限公司滨州分行与被告谷伟签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款130000元；借款用途为归还购买房产的借款，被告谷伟购买的房屋位于xx号2号楼xx室（房屋所有权证编号为滨州市房权证中区字第××号）；借款期限自2010年12月15日起至2025年12月14日止，共计180个月；借款利率执行浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.14%的基础上下浮15%，执行年利率5.219%；借款人应在贷款人处开立结算账户（账号xxx）；借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入债权人账户（户名高文明，开户行中国农业银行股份有限公司滨州分行营业部，账号xxxx）；还款方式为分期还款，借款人以每一个月为一个周期还款，共180期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，双方商定采用等额本息还款法的方式归还借款本息；借款人以其所购房屋设定抵押；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止；应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。
2010年11月29日，被告刘娜娜签署了《共同还款责任书及处置共同财产同意书》，同意将所购上述房屋作为贷款购房的抵押担保物，愿意与借款人共同偿还所借款项。
2010年12月11日，滨州市房地产管理局对上述房屋抵押行为进行登记，并颁发了滨州市房中区他字第2010120487号《房屋他项权证》。
2010年12月15日，原告按照借款合同的约定向被告谷伟发放了借款130000元，并将款项划入约定的以上受托支付账户（户名高文明，开户行中国农业银行股份有限公司滨州分行营业部，账号xxx）。借款凭证记载：借款日期为2010年12月15日，到期日期为2025年12月14日，还款周期为一个月，还款日为15日，执行利率（年）为5.219%，逾期利率（年）为9.21%。
2013年8月15日前，被告谷伟按照合同的约定正常向原告还款，截至2014年9月10日，被告谷伟共计归还原告借款本金14823.72元，利息18069.40元，剩余借款本金115176.28元，拖欠利息及罚息、复利共计6742.48元。此后，被告谷伟再未向原告偿还借款本息。
另查明，被告谷伟与被告刘娜娜于2009年6月8日登记结婚，2014年10月9日，两被告协议离婚并领取了《离婚证》，双方达成协议，上述所购房屋归被告谷伟所有；债务由被告谷伟偿还。
以上案件事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、《共同还款责任书及处置共同财产同意书》、两被告身份证及户口簿复印件、结婚证复印件、离婚证及《离婚协议书》、《房屋所有权证》及《房屋他项权证》各一份，借记卡明细查询单一宗，以及当事人陈述，在案�凭。上述证据经当事人当庭质证无异议，经本院审查认为，具有合法性、客观性、关联性，对其证明效力予以确认。
本院认为，原告与被告谷伟自愿签订借款合同，是其真实意思表示，合法有效，当事人双方应按照合同的约定行使权利并履行各自的义务。原告已经依约向被告谷伟发放了借款，其应按照约定按期偿还原告所借款项及利息。至原告向本院提起诉讼之日，被告谷伟未足额偿还借款本息连续超过90天，已经构成违约，原告请求提前收回借款本息并要求被告按照合同的约定支付利息，应予支持。被告谷伟自愿以其所有的房屋为上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告已经取得了对该房屋的抵押权，原告请求对抵押物优先受偿，予以支持。以上借款发生于被告谷伟和被告刘娜娜夫妻关系存续期间，且用于购买共同住房，属于夫妻共同债务�虽然两被告在协议离婚时约定债务由被告谷伟负责偿还，但该约定不能对抗第三人。故两被告应共同承担清偿原告借款本息的责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谷伟、刘娜娜于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司滨州分行借款115176.28元并支付利息及罚息（截至2014年9月10日的利息、罚息为6742.48元；自2014年9月11日起至本判决确定的履行之日止，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司滨州分行对抵押的被告谷伟所有的滨州市房权证中区字第××号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2738元，由被告谷伟、刘娜娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 张爱芬
人民陪审员 宣良训
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 沙贝贝