湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1229民初439号
原告：中国工商银行股份有限公司靖州支行，住所地：靖州苗族侗族自治县渠阳镇渠阳中路24号，统一社会信用代码：914312298894011587。
负责人：吴靖初，该支行行长。
委托代理人：丁光亮，男，中国工商银行股份有限公司靖州支行工作人员，住靖州苗族侗族自治县。
被告：靖州县森发木业有限责任公司，统一社会信用代码:914312296918457302，住所地：靖州县艮山口乡黎明村高井坡。
法定代表人：吴展高，经理。
被告：吴宜英，男，1968年2月28日生，苗族，贵州省天柱县人，住贵州省天柱县。
被告：欧阳云，女，1968年10月1日生，苗族，贵州省天柱县人，住贵州省天柱县。
被告：肖生会，男，1970年10月28日生，汉族，浙江省富阳市人，住浙江省富阳市。
被告：陈金芽，女，1971年10月21日出生，汉族，浙江省富阳市人，住浙江省富阳市。
被告：吴展高，男，1967年9月3日生，苗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。
原告中国工商银行股份有限公司靖州支行（以下简称靖州工行）与被告靖州县森发木业有限责任公司、欧阳云、吴展高、吴宜英、陈金芽、肖生会金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月6日受理后，依法适用普通程序，于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告靖州工行委托代理人丁光亮、被告靖州县森发木业有限责任公司法定代表人吴展高、被告吴宜英、被告肖生会、被告吴展高到庭参加诉讼，被告欧阳云、陈金芽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告靖州工行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告靖州县森发木业有限责任公司偿还原告贷款本金1700000元及相应利息、罚息，直至还清之日止；2、判令被告欧阳云、吴展高、吴宜英、陈金芽、肖生会对上述债务承担连带清偿责任；3、判令确认抵押有限，原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：被告因生产需要，于2016年10月，以该公司拥有的位于靖州县艮山乡高井坡的工业房地产作为抵押物，向工商银行申请1年期金额为1700000元的流动资金贷款，双方于2016年10月26日签订了编号为0191400012-2016年（靖州）字00011号《小企业借款合同》，原告于2016年10月31日依合同向被告发放贷款1700000元，期限1年，还息日为每月21日，还款方式为按月还息，到期一次还本，执行年利率为6.09%。被告以本公司厂房作为抵押，同时在靖州县房产局办理了抵押登记手续。被告吴展高、吴宜英、欧阳云、肖生会、陈金芽于2016年10月26日与原告签订了最高额保证合同（合同编号：19140117-2016年靖州[保]字0002号），承担连带清偿责任。被告于2017年1月21日起违约拖欠借款本息，经多次催收未果，同时该公司已停产，无力偿还贷款本息，根据借款合同的相关约定，靖州工商于2017年5月15日向被告宣布合同提前到期即提前解除合同。请求法院支持原告的上述请求。
被告靖州县森发木业有限责任公司口头辩称，贷款1700000元是事实，利息还至2016年12月底也是事实，但目前没有偿还能力，想办法争取偿还。
被告吴宜英口头辩称，贷款的事，不是本人经办的，具体情况不清楚，保证合同上的字是我签的。
被告肖生会、陈金芽辩称，公司贷款具体情况不清楚，保证合同上的字不是本人所签，是吴宜英代签的，但本人没有授权吴宜英代签，所以不应承担保证责任。
被告吴展高口头辩称，保证合同上的字是本人签的，本人认可。
被告欧阳云未进行答辩。
原告靖州工行围绕诉讼请求提交了以下证据：
1、靖州工商银行营业执照复印件、负责人身份证明书各1份，用以证明靖州工行的相关情况；
2、合同编号为0191400012-2016年（靖州）字00011号的《小企业借款合同书》复印件、借款借据复印件各1份，用以证明被告靖州森发木业有限公司向原告借款1700000的事实；
3、合同编号为19140117-2016年靖州[保]字0002号的《最高额保证合同》复印件1份，用以证明被告吴宜英，吴展高，肖生会、陈金芽、欧阳云为靖州森发木业有限公司的该笔贷款提供连带保证责任的情况；
4、合同编号为19140117-2013年（靖州）字0002号的《最高额抵押合同》复印件1份，用以证明被告靖州森发木业有限公司以本公司土地使用权、厂房为本公司向工商银行贷款进行抵押的情况；
5、《中国工商银行提示付息通知书》5份，证明被告森发木业有限公司从2017年1月—5月拖欠4期利息的情况；
6、授权委托书1份，证明肖生会委托吴宜英代肖生会进行贷款担保签字的情况；
7、手机通话光盘及其文字内容打印件1份，用以证明肖会生电话委托吴宜英代理贷款、保证合同上签字的情况。
被告吴宜英、肖生会、吴展高向本院提交了本人身份证复印件各1份，用以证明本人身份情况；被告欧阳云、陈金芽未向本院提交任何证据。
经庭审质证，被告靖州森发木业有限公司、吴展高对原告提供的上述证据均无异议；被告吴宜英对原告提供的证据1、2、3、4、5、7无异议，对证据6提出了本人没有接受肖生会的书面委托的质证意见；被告肖生会对原告提供的证据1、2、4、5无异议，对证据3提出了保证合同上的“肖生会”签名，不是本人签字的质证意见，对证据6提出了委托书不是本人出具的质证意见，对证据7提出了委托吴宜英办理贷款是事实，没有委托吴宜英代本人在保证合同上签字的质证意见；原告对被告吴展高、吴宜英、肖生会提供的证据无异议。
结合庭审情况，对双方均无异议的证据本院予以采信并在卷佐证；对原告提供的证据6，因委托人肖生会与被委托人吴宜英均否定该证据的真实性，原告又未能作出合理解释，本院不予采信；对原告提供的证据7，只有肖生会委托吴宜英代为办理贷款的内容，没有肖生会委托吴宜英代为办理在保证合同上签字的内容，本院认定：肖生会电话委托吴宜英办理贷款，但并未委托吴宜英代理在保证合同上签字的事实；对原告提供的证据3，原告承认是吴宜英代肖生会、欧阳云、陈金芽签的字，结合证据6、7，本院认定：吴展高、吴宜英在保证合同上签了字，被告肖生会、欧阳云、陈金芽未在保证合同上签字事实。
综合本案证据，本院认定事实如下：
2016年10月26日，被告森发木业有限公司，为了偿还前期债务，保证公司正常运转，向原告靖州工行申请贷款，双方签订了编号为0191400012-2016年（靖州）字00011号的《小企业借款合同》，合同约定：在2016年10月31日至2017年10月30日一年时间内，由原告靖州工行贷款给被告靖州森发木业有限公司最高限额贷款1700000元，还款方式为按月还息，到期一次还本，年利率为6.09%，逾期罚息为年利率的50%，2017年10月31日，原告发放贷款1700000元给被告。同日，双方还签订了编号为19140117-2013年（靖州）字0002号的《最高额抵押合同》，由被告靖州森发木业有限公司用本公司的土地使用权，厂房为该笔贷款进行抵押担保，期限为2013年11月19日至2018年11月18日，最高抵押额为2400000元，并到有关职能部门办理了抵押登记，他项权利证号为：靖他项（2013）第123号、靖房他证2013字第××号。2016年10月26日，原告靖州工商银行还与被告吴展高、吴宜英签订了编号为19140117-2016年靖州[保]字0002号的《最高额保证合同》，约定由吴展高、吴宜英在2016年10月14日至2020年10月13日期间，为靖州森发木业有限公司的贷款，提供最高限额为2400000元的连带担保责任，合同还约定“甲方主债权存在物担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是有第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免”。《小企业借款合同》签订后，被告靖州森发木业有限公司按约定支付利息至2017年1月20日，从2017年1月21日起，被告靖州森发木业有限公司共有4期利息没有偿还；经原告多次催告，仍未按约定按月还息，原告遂于2017年5月15日通知被告解除了贷款合同。
本院认为：原告靖州工行与被告森发木业有限公司签订的《小企业借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应依照合同履行义务。原告靖州工行依约向被告提供了贷款，已履行了约定的义务；被告靖州森发木业有限公司应该按照合同约定履行还息义务，但经原告多次催告，仍未按月履行，已构成违约；为此原告按约定提前解除合同后，要求被告森发木业有限公司偿还借款本金、利息及罚息的请求成立，本院予以支持。
原告靖州工行与被告靖州森发木业有限公司签订的《最高额抵押合同》系债务人为自己的债务设定的不动产抵押担保，有具体的抵押清单，并在相关职能部门办理了抵押登记，手续合法，意思真实，应认定有效；被告森发木业有限公司应当在2018年11月18日以前，对发生在2400000元内的贷款承担抵押担保责任。原告的贷款1700000元，发生在抵押期限内，且未超过最高抵押担保限额，因此，原告靖州工行要求对被告靖州森发木业有限公司担保的财产：他项权证号为靖他项（2013）第123号、靖房他证2013字第××号的土地使用权、厂房所有权享有优先受偿权，以及为实现债权与担保权利产生的相关费用承担责任的请求成立，本院予以支持。
原告靖州工行在庭审中对被告欧阳云、陈金芽未在《最高额保证合同》上签名，不承但保证责任没有异议，但肖生会是否承担保证责任，系双方争议的焦点。根据原告提供的证据及法庭查明的事实，肖生会既没有出具书面委托书，委托吴宜英在保证合同上签名，电话中也没有委托吴宜英签名的内容，吴宜英代肖生会在保证合同上的签字系无权代理行为，事后肖生会又不予追认；靖州工行辩解：委托办理贷款必然会产生委托担保，办理贷款签字，必然会产生担保合同签字的效力的辩解理由，于法无据，要求被告肖生会承担连带保证责任的请求，本院不予支持。
本案中，有债务人物的抵押担保，又有第三人保证担保，根据物权法的相关规定，债权人在主张权利时，应先处分债务人的抵押物，再由第三人承担责任，但被告吴展高、吴宜英在《最高额担保合同》中约定：甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是有第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。因此，靖州工行可以要求被告靖州森发木业有限公司承担抵押保证责任，也可以直接要求吴展高、吴宜英承担保证责任。被告吴展高、吴宜英承担责任后，有权向被告靖州森发木业有限公司追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告靖州森发木业有限公司于本判决书生效之日起十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司靖州县支行贷款本金1700000元。从2017年1月21日起按照借款合同约定的利率计算利息、从2017年10月27日起按照借款合同约定的标准计算罚息至贷款付清之日止；
二、被告森发木业有限公司不按指定期限履行上述还款义务的，原告中国工商银行股份有限公司靖州县支行可以对被告森发木业有限公司（他项权证为靖他项（2013）第123号、靖房他证2013字第××号）的土地使用权、厂房在抵押限额内折价偿还，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、被告吴展高、吴宜英对被告靖州森发木业有限公司欠原告中国工商银行股份公司靖州县支行的1700000元贷款本金、利息、罚息在保证限额内承担连带保证责任。承担连带责任后，被告吴展高、吴宜英有权向被告靖州森发木业有限公司追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20100元，由原告中国工商银行股份公司靖州县支行承担100元，被告靖州森发木业有限公司承担20000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 胡敦德
人民陪审员 魏向东
人民陪审员 蒙永成
二〇一七年九月十一日
书 记 员 邓高杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。
代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。