浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸店商初字第301号
原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司店口支行，住所地：诸暨市店口镇万安北路92号。
负责人：蒋昌，系该行行长。
委托代理人：魏江峰、俞奇杰，系该行员工。
被告：姚林忠。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司店口支行（以下简称农商银行店口支行）与被告姚林忠借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告农商银行店口支行的委托代理人魏江峰、俞奇杰到庭参加诉讼。被告姚林忠经本院公告传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告农商银行店口支行诉称：2013年9月29日，原告农商银行店口支行与被告姚林忠签订最高额抵押合同一份，约定债权人为农商银行店口支行，抵押人为姚林忠，抵押人自愿以其所有的位于诸暨市店口镇启蒙路的土地房屋（房产证号为f0××39号，土地证号为诸暨国用（2005）第7-26**号）作为抵押财产，为债权人向债务人姚林忠自2013年9月29日至2016年9月25日融资期间内最高融资限额为220万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。后原告于2013年9月30日与被告姚林忠签订个人借款合同四份，金额总计192万元。第一笔贷款本金100万元，月利率为6.5‰，期限为2013年9月30日至2014年9月11日；第二笔贷款本金为30万元，月利率为5‰，期限为2013年9月30日至2014年9月5日；第三笔贷款本金为30万元，月利率5.125‰，期限为2013年9月30日至2015年9月5日；第四笔贷款本金为32万元，月利率为5.125‰，期限为2013年9月30日至2016年9月5日。上述四份合同均约定按季付息，利随本清。同日，原告依约发放四笔贷款，共计192万元。但贷款发放后，借款人未按约还本付息，根据双方签订的个人借款合同第八条第一款的规定：“借款人未按期支付利息，借款人有权收回未到期贷款。”原告向被告寄送了贷款提前到期通知书，但被告至今未归还。现起诉要求被告姚林忠归还借款本金192万元，支付计算至2014年4月14日为止的利息73026.32元，并支付自2014年4月15日起至借款本金实际付清日止按合同约定和中国人民银行的有关规定计算的利息，利随本清；原告对被告提供的抵押物在上述债务范围内优先受偿。
被告姚林忠未提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交反驳证据。
原告农商银行店口支行为证明自己的主张向本院提供以下证据：
1、最高额抵押合同一份，证明被告姚林忠自愿以其所有的位于诸暨市店口镇启蒙路的土地房屋为本案借款提供抵押担保的事实。
2、个人借款合同、借款借据各四份，证明原、被告于2013年9月30日签订个人借款合同四份，金额总计192万元。该四份合同分别为：第一笔贷款本金100万元，月利率为6.5‰，期限为2013年9月30日至2014年9月11日；第二笔贷款本金为30万元，月利率为5‰，期限为2013年9月30日至2014年9月5日；第三笔贷款本金为30万元，月利率5.125‰，期限为2013年9月30日至2015年9月5日；第四笔贷款本金为32万元，月利率为5.125‰，期限为2013年9月30日至2016年9月5日。上述四份合同均约定按季付息，利随本清。同日，原告依约向被告发放四笔贷款，共计192万元的事实。
3、欠息清单一份，以证明截止2014年4月14日，被告姚林忠尚欠原告利息73026.32元的事实。
4、贷款提前到期通知书四份及快递单一份，以证明原告向被告寄送了贷款提前到期通知书，要求被告在规定时间内提前偿还的事实。
上述证据因被告姚林忠未到庭质证，视为放弃对原告提交证据进行质证、抗辩的权利。本院认为，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，故本院对原告提交的证据的证明目的均予以采信。
经审理，本院查明事实如下：
2013年9月29日，原告农商银行店口支行与被告姚林忠签订最高额抵押合同一份，约定债权人为农商银行店口支行，抵押人为姚林忠，抵押人自愿以其所有的位于诸暨市店口镇启蒙路的土地房屋（房产证号为f0××39号，土地证号为诸暨国用（2005）第7-26**号）作为抵押财产，为债权人向债务人姚林忠自2013年9月29日至2016年9月25日融资期间内最高融资限额为220万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年9月30日，原告与被告姚林忠签订个人借款合同四份，金额总计192万元。第一笔贷款本金100万元，月利率为6.5‰，期限为2013年9月30日至2014年9月11日；第二笔贷款本金为30万元，月利率为5‰，期限为2013年9月30日至2014年9月5日；第三笔贷款本金为30万元，月利率5.125‰，期限为2013年9月30日至2015年9月5日；第四笔贷款本金为32万元，月利率为5.125‰，期限为2013年9月30日至2016年9月5日。上述四份合同均约定按季付息，利随本清，且均约定如未按期支付利息，原告有权提前收回未到期贷款。同日，原告依约向被告发放四笔共计192万元贷款。但被告未按约支付利息，亦未归还贷款本金，原告于2014年4月11日向被告发出《贷款提前到期通知书》，要求被告归还借款本息，但被告至今未还本付息，遂成讼。
本院认为，原告农商银行店口支行与被告姚林忠签订的个人借款合同和最高额抵押合同，分别系借款、抵押双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。原告按约向被告姚林忠交付借款，根据原、被告在借款合同中约定，如被告未按期支付利息，则原告有权提前收回未到期贷款等内容，现被告自借款之日起至今未按约支付利息（按季付息），应视为原告提前收贷的条件已成就，故对原告要求被告提前偿还借款本息的诉请，因符合双方约定和法律规定，本院予以支持。现原告起诉要求被告姚林忠归还借款本金192万元，支付计算至2014年4月14日止的利息73026.32元，并支付从2014年4月15日起至判决确定的履行日止按合同约定和中国人民银行相关规定计算的利息，本院予以支持。根据《最高额抵押借款合同》约定，被告姚林忠以己有的土地房屋为上述债务提供抵押担保并办理了不动产抵押登记，现原告要求对抵押财产以拍卖、变卖所得价款对上述债务在最高限额220万元内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。被告姚林忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚林忠应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司店口支行借款本金192万元，支付计算至2014年4月14日止的利息73026.32元，并支付自2014年4月15日起至借款实际付清之日止按中国人民银行有关规定及借款合同约定计付的利息（罚息），利随本清，款限本判决生效之日起十五日内付清；
二、在被告姚林忠未能按时履行上述第一项债务时，原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司店口支行有权对登记在被告姚林忠名下的位于诸暨市店口镇启蒙路的土地房屋（土地证号：诸暨国用（2005）第7-26**号，房产证号：f0××39号）依法定程序拍卖、变卖所得价款在最高余额220万元额度内优先受偿上述第一项债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费15536元，由被告姚林忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院【在递交上诉状之日起7日内，先预缴上诉案件受理费15536元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理】
审 判 长 边 防
审 判 员 周敬涛
人民陪审员 金 鑫
二〇一四年八月十九日
书 记 员 郑小玲