重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初7642号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号,统一社会信用代码9150011290350615XC。
负责人：杨秀明，该行行长。
委托诉讼代理人：黄亮，支行员工。
被告：张抛贫，男，汉族，1968年6月24日出生，住重庆市渝北区。
被告：邓祖兰，女，汉族，1974年3月10日出生，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称“农行渝北支行”）诉被告张抛贫、邓祖兰金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月18日向法院提起诉讼，本院受理后依法适用简易程序审理，因被告张抛贫、邓祖兰下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员肖锋担任审判长与代理审判员韩超、人民陪审员代小戈组成合议庭审理并于2017年3月14日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄亮到庭参加诉讼，被告张抛贫、邓祖兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行渝北支行提出诉讼请求：1、判令二被告立即支付截止2016年4月25日的贷款本息4045020.62元（其中本金3800000元、正常息96343.34元、罚息144095元、复利4582.28元）；2、判令二被告支付2016年4月26日起的罚息与复利（罚息以本金3800000元为基数、复利以未付利息96343.34元为基数，均按借款执行利率基础上上浮50%作为罚息利率计算至本金付清之日止，其中借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%确定，如遇贷款基准利率上调，执行利率相应上调）；3、原告有权在上述债权范围内对被告邓祖兰名下位于重庆市渝北区xx街道xx大道x号x幢x单元x、重庆市江北区xx大道x号x幢x、重庆市沙坪坝区xx路x号x号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年12月9日，原告辖属的渝北人和支行与被告张抛贫签订《最高额担保个人借款合同》主要约定：2013年12月9日起至2016年12月8日止借款人可以在人民币400万元的本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不得超过12个月，借款利率为固定利率，借款执行利率以借款发放日人民银行同期同类人民币贷款利率基础上上浮50%确定。借款逾期的，出借人自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率上上浮50%计收罚息，对应付未付的利息收取罚息，被告邓祖兰作为抵押人在该合同上签字，同意以其名下位于重庆市渝北区xx街道xx大道x号x幢x单元x、重庆市江北区xx大道x号x幢x、重庆市沙坪坝区xx路x号x号房屋作为抵押担保。同日，被告邓祖兰与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，将上述房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告根据被告张抛贫的用款申请分别于2016年1月6日、1月9日、1月13日向其发放贷款290万元、110万元、90万元。贷款发放后，被告从2015年10月21日起开始逾期，至今已连续7个月未按期足额偿还贷款本息，原告据此依据合同宣布借款提前到期，要求被告提前偿还全部贷款本息，但被告至今未偿还贷款。原告遂起诉到法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告张抛贫、邓祖兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：辖属证明、《最高额担保个人借款合同》、抵押人书面承诺书、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、用款申请书、借款凭证、贷款交易明细、还款试算表、汇总表，上述证据均为原件，被告未到庭质证，故对上述证据的真实性、合法性、关联性本院均予以采信。
结合采信的证据，本院认定如下法律事实：中国农业银行重庆渝北人和支行（以下简称“农行渝北人和支行”）系原告辖属机构。2013年12月9日，农行渝北人和支行（贷款人）与被告张抛贫（借款人）、邓祖兰（抵押人）签订了《最高额担保个人借款合同》，主要约定：1、自2013年12月9日起至2016年12月8日止，借款人可以在人民币400万元的本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不得超过12个月；2、借款利率为固定利率，借款执行利率以借款发放日人民银行同期同类人民币贷款利率基础上上浮50%确定，如遇基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整；3、借款人未按合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权；4、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；5、对应付未付利息，贷款人按照罚息利率计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；6、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款提前到期；9、抵押人同意以其名下位于重庆市渝北区xx街道xx大道x号x幢x单元x、重庆市江北区xx大道x号x幢x、重庆市沙坪坝区xx路x号x号房屋提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利等。上述抵押物已取得房地产权证并办理了正式抵押登记。2013年10月9日，邓祖兰向农行渝北人和支行提交《抵押人书面承诺书》主要载明：根据借款人与贵行签订的《最高额担保个人借款合同》，本人自愿用我现有房产（详见房地产抵押清单）为张抛贫向农行渝北人和支行借款肆佰伍拾万元作抵押担保，如张抛贫未按期归还贵行贷款本息，贵行可在贷款到期后处理该抵押物，所得款项用于归还贵行贷款本息，本人承担连带担保责任，无异议。承诺人邓祖兰。
另查明：农业银行渝北人和支行分别于2015年1月6日和2015年1月13日向被告张抛贫发放了借款290万元、90万元。张抛贫欠款情况汇总表载明：截止2016年4月25日，未收本金3800000元、未收正常息96343.34元、未收罚息144095元、未收复利4582.28元。
本院认为：原告辖属的人和支行与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守并按约履行各自的义务。因原告辖属的人和支行无独立的法人资格，其与二被告所签订的合同的权利义务理应由原告承受。原告按约向被告张抛贫发放了贷款，被告张抛贫应按照合同约定偿还贷款本息。因被告张抛贫未按约还款，其应当向原告支付因其违约而产生的罚息以及复利等。故对原告要求被告张抛贫偿还截止2016年4月25日的借款本金3800000元、正常息96343.34元、罚息144095元及复利4582.28元的诉讼请求，本院予以支持；2016年4月26日起的罚息与复利（罚息以本金3800000元为基数、复利以未付利息96343.34元为基数，均按借款执行利率基础上上浮50%作为罚息利率计算至本金付清之日止，其中借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%确定，如遇贷款基准利率上调，执行利率相应上调）。
被告邓祖兰以其名下位于重庆市渝北区xx街道xx大道x号x幢x单元x、重庆市江北区xx大道x号x幢x、重庆市沙坪坝区xx路x号x号房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此原告有权申请对上述抵押房屋进行拍卖、变卖并就所得的价款在本案债权范围内优先受偿。
被告邓祖兰在《抵押人书面承诺书》中承诺为被告张抛贫的借款承担连带责任，但并未约定承担连带责任的时间。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”，本案中被告张抛贫最后一笔借款于2015年1月13日发放，该笔借款到期日为2016年1月12日，原告最迟应于2016年7月11日之前要求被告邓祖兰承担连带偿还责任。原告于2016年5月18日起诉要求被告邓祖兰承担连带责任并未超过前述法律规定期间，故对于原告要求被告邓祖兰为本案债务承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。
被告张抛贫、邓祖兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，应承担不举证、不质证、不辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张抛贫于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行偿还截止2016年4月25日的借款本息共计4045020.62元(其中本金3800000元、正常息96343.34元、罚息144095元及复利4582.28元)；
二、被告张抛贫于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行偿还自2016年4月26日起的罚息与复利（罚息以本金3800000元为基数、复利以未付利息96343.34元为基数，均按借款执行利率基础上上浮50%作为罚息利率计算至本金付清之日止，其中借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%确定，如遇贷款基准利率上调，执行利率相应上调）；
三、被告邓祖兰对上述第一、二项债务承担连带偿还责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行就位于被告邓祖兰名下位于重庆市渝北区xx街道xx大道x号x幢x单元x、重庆市江北区xx大道x号x幢x、重庆市沙坪坝区xx路x号x号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费39160元，由被告张抛贫、邓祖兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 肖 锋
代理审判员 韩 超
人民陪审员 代小戈
二〇一七年三月十七日
书 记 员 陈 康