江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第0205号
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行，住所地在江苏省盐城市�军中路86号。
负责人范冕，该行行长。
委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。
被告王兰，职业不详。
被告王占峰，职业不详。
原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（下称中行城中支行）与被告王兰、王占峰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年9月22日公开开庭进行了审理，原告中行城中支行的委托代理人戈卫东到庭参加诉讼，被告王兰经本院传票传唤，王占峰经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城中支行诉称：2009年7月13日，被告王兰和原告签订一份个人一手住房贷款合同，该合同约定贷款本金41万元，同时对还款方式、贷款利率及双方的权利、义务、费用等做了明确约定，还约定将贷款所购房屋抵押给我行，并就抵押房产至盐城市房产交易登记中心进行了预登记。被告王占峰为被告王兰借款提供连带责任担保。被告王兰仅正常还款四年，后未再按合同的约定履行还款义务，截止2014年3月11日，共计拖欠原告贷款本金270315.59元、贷款利息8860.42元、罚息914.99元，合计280091元。上述款项原告多次催要未果，被告王占峰亦未履行保证义务。原告遂诉至法院，请求依法判令：1、被告王兰偿还贷款本金270315.59元、贷款利息8860.42元、罚息914.99元，合计280091元，及2014年3月12日至判决确定给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、被告王兰偿还原告为实现债权支付的律师代理费16000元；3、原告对被告王兰抵押的位于盐城市都市豪庭＊幢＊室拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告王占峰对上述第1、2项承担连�清偿责任。
被告王兰未答辩。
被告王占峰未答辩。
经审理查明：2009年7月8日，被告王占峰（甲方）与原告中行城中支行（乙方）签订一份个人消费贷款保证合同，约定为确保2009年ZF字第0709550号借款合同的履行，甲方愿意向乙方提供连带责任保证，对借款合同中的借款人王兰全部的债务承担连带责任，甲方保证的贷款金额为41万元，贷款期限自2009年7月24日至2019年7月24日；保证担保的范围为借款合同项下的贷款金额41万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金、质物保管费用及实现贷款债权和质权的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证期限自本合同生效之日起至借款合同履行期间届满之日后两年；甲方保证的债权，如存在借款人提供的物的担保的，甲方放弃要求乙方先处理物的担保的抗辩，直接承担保证责任。2009年7月13日，中行城中支行（贷款人）与王兰（借款人）签订一份个人一手住房贷款合同（编号2009年ZF字第0709550号），合同约定，本合同项下贷款金额为41万元，贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款用途为借款人支付其购买坐落于都市豪庭＊-＊房屋的购房款；贷款利率适用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的使用利率；按月结息和付息，每月的11日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷�采用按月等额本息还款方式。《个人一手住房贷款合同通用条款》规定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依照本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担担保责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，被告王兰（甲方）与原告中行城中支行（乙方）签订一份中国银行贷款抵押合同，约定将贷款所购位于盐城市都市豪庭＊幢＊室房屋抵押给我行，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金41万元及其利息、借款、应支付的违约金（包括罚息）等以及乙方实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费）等。2010年3月3日，原、被告至盐城市房产交易登记中心办理了抵押权人为中行城中支行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为41万元。同年7月27日，被告王兰向原告出具一张零售贷款借款借据，借款借据载明：“借款人王兰，借款金额41万元；收款人盐城市恒盛置业有限公司，存款账号45×××01；借款期限120个月，借款月利率3.465‰；还款账号45×××84。”随后，原告向被告王兰指定账户发放了41万元贷款。后被告王兰未按约还款，截止2014年3月11日，共计拖欠原告贷款本金270315.59元、贷款利息8860.42元、罚息914.99元，合计280091元，上述款项经原告多次催要，被告均未能归还，原告遂诉至法院。
另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费16000元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费（2013）421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为10万元≤50万元3-6%。”
上列事实有个人住房贷款申请表、个人一手住房贷款合同、借款借�、中国银行贷款抵押合同、他项权证、消费贷款保证合同、担保承诺书、逾期未还款查询单及当事人的陈述等证据证明。经庭审审理，本院依法予以确认。
本院认为：（一）被告王兰与原告中行城中支行签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告中行城中支行按约向被告王兰发放贷款，被告王兰借款后，未依约履行还款义务属违约行为。原告据此要求解除合同，并要求被告王兰承担还本付息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告中行城中支行与被告王兰签订的上述合同中明确约定，原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，故原告为实现债权支付的律师代理费，依法应由被告王兰承担。
（�）关于原告主张对被告王兰抵押的位于盐城市都市豪庭＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权是否应予支持。原告中行城中支行与被告王兰签订的中国银行贷款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。被告王兰以所有的位于盐城市都市豪庭＊幢＊室房屋抵押担保其于2010年9月3日向原告借用的41万元借款本息和原告实现债权的费用（包括律师费），并办理了抵押登记，故原告就被告王兰未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以盐城市都市豪庭＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款在在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
（三）关于原告主张被告王占峰对被告王兰应当偿还的借款本息承担连带清偿责任是否应予支持。原告中行城中支行与被告王占峰签�的消费贷款保证合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。被告王占峰自愿为原告向王兰发放的41万元贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用等提供连带责任保证，同时双方约定，如存在借款人提供的物的担保的，保证人放弃要求贷款人先处理物的担保的抗辩，直接承担保证责任，故被告王占峰应当就被告王兰未能偿还的上述借款本息和实现债权的费用等承担连带清偿责任。被告王占峰承担担保责任后，有权依法向被告王兰追偿。
（四）关于原告主张的16000元律师费是否符合相关法律规定.本院认为，律师费的收取应当执行政府定价或政府指导价，本案中即应当参照江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费（2013）421号）确定原告支付给委托代理人的律师代理费，综合考虑案件的诉讼标的及难易程度，本院认为原告主张的律师费16000元明显过高，本院酌情按照政府指导价下限确定本次诉讼的律师费金额为8500元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王兰应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金270315.59元、贷款利息8860.42元、罚息914.99元，合计280091元，并承担自2014年3月12日起至本判决确定履行之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定的方式计算）；
二、被告王�于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费8500元；
三、原告对被告抵押的位于盐城市都市豪庭＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权；
四、被告王占峰对判决第一、二项承担连带清偿责任，被告王占峰承担担保责任后，有权依法向被告王兰追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5740元，公告费600元，合计6340元，由被告王兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 俞建中
审 判 员 方玲玲
人民陪审员 钱海燕
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 吕晶晶
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付�息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。