四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雁江民初字第00703号
原告朱某，女，1984年4月2日生，汉族。
委托代理人刘玉菊，四川法助律师事务所律师。
被告马某，男，1972年4月24日生，汉族。
委托代理人吕强，资中县球溪法律服务所法律工作者。
原告朱某与被告马某离婚后财产纠纷一案，本院于2013年2月18日立案受理。依法由审判员叶志勇适用简易程序于2013年12月4日、12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘玉菊、被告马某及其委托代理人吕强到庭参加诉讼。本案于2013年3月7日裁定中止诉讼，2013年11月25日恢复审理，此期间不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告朱某诉称，原告朱某与被告马某原系夫妻，在婚姻存续期间共同购买位于资阳市雁江区资阳大道西段帝景名苑1栋2单元2-1号的197.86平方米的住房一套，该房屋以被告马某名义办理了产权登记手续。2011年1月27号，原告朱某与被告马某经资中县民政局登记离婚。双方在《离婚协议书》中约定：“坐落在资阳市雁江区资阳大道西段帝景名苑1栋2单元2-1号的197.86平方米的住房一套（产权证号：资阳字第2008-0588**）归朱某所有。”该协议中同时约定：各自经手的债务各自偿还。因该套房屋被被告马某用于银行贷款30万元作抵押担保，故该房屋一直未能办理过户手续。近日，原告闻知被告马某已偿还银行贷款利息，要求被告办理房屋过户登记手续，遭到被告马某拒绝。原告遂于2013年2月18日向法院提起诉讼，要求：确认位于资阳市雁江区资阳大道西段帝景名苑1幢2单元2-1号的以被告名义登记上户的197.86平方米的住房属于原告所有，被告协助原告办理该房屋的过户登记手续；本案的诉讼费用由被告承担。但在诉讼过程中，讼争房屋经雁江区人民法院及资阳市中级人民法院确认已由第三人张茂禄善意取得。故原告变更诉讼请求为：判决被告马某赔偿因擅自出卖原告所有的位于资阳市雁江区资阳大道西段帝景名苑1幢2单元2-1号197.86平方米的住房一套给原告造成的损失，包括该房屋的市场评估价值人民币732，082.00元、原告支付的评估费人民币7，400.00元、原告支付的两审诉讼费人民币8，700.00元，合计人民币748，182.00元。
被告马某辩称，1、2011年1月27日原、被告自己签订的离婚协议书中约定房屋归原告所有，只是原、被告私下签订的一种不动产赠与合同，但房屋未登记过户，该赠与关系尚未成立生效。2、被告把属于自己的房产私下约定归原告所有是一种不动产赠与合同，赠与物不是夫妻关系存续期间的共同财产，是夫妻关系未存续期间被告个人财产。3、原告未履行受赠所附义务。离婚协议约定：各自经手的债务各自偿还。成渝信用分社的贷款属原、被告共同经手，被告偿还了贷款本息，原告未偿还。4、原告诉求与二审生效判决相矛盾；被告把房屋赠与原告，原告应在二年内去办理过户手续，去行使权力承担义务，原告没有行使权力，视为放弃所有权，放弃的原因是自己无力偿还抵押贷款，主张权利已超过诉讼时效，依法应驳回起诉或者驳回诉讼请求。5、离婚协议书存在欺诈、显失公平情况，被告依法有权撤销。原告应另案起诉本案，不能自行变更诉讼请求。
本案的争议焦点：1、坐落在资阳市雁江区资阳大道西段帝景名苑1幢2单元2-1号住房一套是属于原、被告夫妻关系存续期间的共同财产还是属于马某的个人财产；2、原、被告在离婚协议中对房屋处理的约定是赠与关系还是对夫妻共同财产的分割，该约定是否具有效力；3、原告变更诉讼请求是否符合法律规定，是否应当得到支持；4、信用社贷款是否为原、被告夫妻关系存续期间共同债务，是共同经手的债务还是马某经手的债务；5、原告的主张是否超过诉讼时效。
原告为证明其主张，举证如下：
证据材料1：原告身份证复印件。证明原告主体资格。
证据材料2：被告的身份证复印件。证明被告的基本情况。
证据材料3：离婚协议书。证明原告与被告于2011年1月27日经资中县民政局登记离婚，双方在离婚协议书第三条约定：夫妻共同财产，坐落在资阳市雁江区资阳大道西段帝景名苑1幢2单元2-1号的住房一套归朱某所有。（原件经当庭核实后，退还原告）
证据材料4：房产登记资料一套。证明被告马某于2013年2月17日擅自将离婚时分割给原告所有的房屋出卖给了张茂禄。
证据材料5：估价报告书。证明属于原告所有而被被告擅自处分的房屋经资阳市顶盛房地产评估事务有限公司评估市场价值为732，082.00元。
证据材料6：（2013）雁江民初字第00883号民事判决书及（2013）资民终字第591号民事判决书。证明原告为索还被被告擅自处分的房屋，向人民法院提起民事诉讼，一、二审法院均认定受让人张茂禄系善意取得，未能索还，故原告只得根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第二款规定，要求被告赔偿损失。
证据材料7：鉴定费发票、一二审诉讼费发票。证明原告支付的房屋评估费7，400.00元、一审诉讼费2，900.00元、二审诉讼费5，800.00元，均应由被告赔偿。
证据材料8：房屋登记查询单。证明买房屋是在婚姻关系存续期间买的。
证据材料9：被告在2013-883号案件的答辩状。
被告马某对原告朱某所举证据质证如下：对证据1、2无异议。对证据3本身的真实性无异议，但对协议上的相关事实有异议，里面的内容有不真实的；坐落在资阳市雁江区资阳大道西段帝景名苑1幢2单元2-1号的住房一套不是夫妻共同财产，是被告婚前个人财产；约定了各自经手债务各自偿还，原、被告都经手了债务，应共同偿还；离婚协议显失公平，约定被告支付抚养费，被告也支付了抚养费；因此，这份证据达不到原告的证明目的。对证据4与本案不具有关联性，是被告卖给张茂禄房屋的合同。对证据5有异议，在原来的案子中，一审、二审都没有依据这份评估报告来认定，应以他们实际交付的金额为准，法院没有认定评估的价格。对证据6无异议。对证据材料7不予认可，诉讼费包括一审、二审费用，原告方已败诉。对证据8，我是2007年买的房子，2008年拿的房产证，只能证明是登记的时间，不是买房的时间。对证据9，没有异议。
被告马某为证明其抗辩主张，举证如下：
证据材料1：贷款抵押物品清单。证明原、被告共同经手在球溪贷款，是在他们离婚前经手的贷款，原、被告应共同偿还贷款。（原件已在2013-883号案件提交）
证据材料2：贷款凭证。证明是被告偿还的本息，原告没有履行偿还本息的义务。
证据材料3：离婚登记档案。证明第一次离婚时约定了给被告的女儿买房。证明在资阳买房是为女儿买。
证据材料4：结婚证原件（经核对后将原件当庭退还被告马某）。证明第一次结婚的时间是2003年6月16日。
证据材料5：契税证复印件，资中县房屋登记书复印件，证明球溪的房屋是2012年3月2日买的，与原告无关。
证据材料6：黎明出具的书面证明。证明已还款，借条也没有了。
原告朱某对被告马某所举证据质证意见：对证据1、2借款人是马某，没有朱某，朱某不是借款人，只是担保人，约定的各自经手的债务的“经手”是指借款人，所以不是双方共同经手，被告应该偿还该债务。对证据3的真实性无异议，但房屋不是在离婚期间买的。证据1、2、3都与本案无关，被告可以另案起诉，要求追偿。对证据4的真实性无异议，但与本案无关。对证据5真实性无异议，但与本案无关；即使是被告所说的属其个人财产，但原、被告双方的约定仍然是有效的。对证据6的真实性不予认可，证人未到庭。
本院对原、被告所举证据认证如下：原告朱某所举证据1-9均具有客观性、合法性、关联性，予以认定。被告所举证据3、4，客观真实、合法有效，与本案具有关联性，本院予以认定。被告所举证据1、2、5、6与本案不具关联性（证据6证人未到庭，不具真实性），不予认定。
经上述由本院确认的证据证明，结合双方当事人的陈述，查明以下案件事实：
原告朱某与被告马某于2003年6月16日在资中县球溪镇人民政府办理结婚登记手续，2007年5月14日离婚，后于2007年6月4日在资中县球溪镇人民政府办理复婚手续。2007年7月31日马某与重庆帝景摩尔房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（2007年8月2日在资阳市房地产管理局备案），购买位于资阳市雁江区资阳大道西段帝景名苑1栋2单元2-1号的197.86平方米的住房一套（产权证号：资阳字第2008-0588**），该房屋以被告马某名义于2008年6月27日办理了产权登记手续。
原、被告于2011年1月25日签订《离婚协议书》后，于2011年1月27日在资中县民政局再次登记离婚。《离婚协议书》中约定：“坐落在资阳市雁江区资阳大道西段帝景名苑1幢2单元2-1号住房一套（面积190㎡）（产权证号：资阳字第2008-0588**）归朱某所有。”该协议同时约定：“四、马某与朱某夫妻关系存续期间的共同债务：借朱道武现金伍万元，由朱某偿还，其余各自经手的债务各自偿还。”。协议载明的坐落在资阳市雁江区资阳大道西段帝景名苑1幢2单元2-1号住房一套登记于被告马某名下，马某用该房作抵押，于2011年1月21日向资中县农村信用合作联社成渝分社贷款30万元，并于2011年1月26日与资中县农村信用合作联社成渝分社签订《个人借款合同分合同》。朱某于2011年1月24日分别在《抵押物品清单》上“抵押人”和“财产共有人”处签名并捺印。截至2013年2月7日，该贷款本息全部由马某还清。
另查明，被告马某于2013年2月5日出具收条一张与张茂禄，收条载明：“今收到张茂禄购房款伍拾伍万叁仟捌佰元整（￥553，800.00元），资阳市雁江区资阳大道西段帝景名苑1幢2单元2-1号住房一套（面积197.86㎡）”。2013年2月7日，张茂禄分别向朱元辉和王艳萍转款30万元和7，832.00元（通过农行的金穗卡向朱元辉的农村信用社的借记卡打款30万元，又向朱元辉之妻王艳萍的农村信用社的借记卡打款7，832.00元）。同日，王艳萍持朱元辉和自己的卡代马某向资中县农村信用合作联社成渝分社还贷款本金30万元，利息7，831.74元。被告马某与张茂禄于2013年2月17日签订了房屋买卖合同，于当日办理了房屋过户登记手续。
在本案诉讼过程中，原告朱某另案起诉马某和张茂禄，请求：确认位于资阳市雁江区资阳大道西段帝景名苑1栋2单元2-1号的197.86平方米的住房一套属于原告朱某所有，二被告向原告返还房屋。该案经本院一审，认定张茂禄以合理价格购得该房屋，符合善意取得构成要件，判决驳回朱某的诉讼请求。朱某不服该案一审判决，向资阳市中级人民法院提起上诉，资阳市中级人民法院二审维持原判。朱某在该案中对讼争房屋申请评估，资阳市顶盛房地产估价事务有限公司出具估价报告书，对讼争房屋资阳市雁江区资阳大道西段帝景名苑1栋2单元2-1号的197.86平方米住房市场价格估价为732，082.00元（每平方米3，700.00元）。该案朱某支付评估费7，400.00元，一审案件受理费2，900.00元，二审案件受理费5，800.00元。
本院认为，原告朱某与被告马某于2011年1月27日离婚时，双方在《离婚协议书》中约定：坐落在资阳市雁江区资阳大道西段帝景名苑1幢2单元2-1号住房一套归朱某所有。该房屋系原、被告夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，被告关于讼争房屋是其婚前个人财产的辩解意见不能成立，本院不予支持，被告关于双方第二次离婚时对讼争房屋的处理是赠与关系的辩解意见亦不能成立，本院不予支持。双方在离婚时对共同财产的分割达成的协议不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。本案原告基于双方对共有财产分割达成的协议，提起诉讼主张确定取得协议约定分割房屋的所有权，属基于形成权提起的诉讼，不适用诉讼时效的规定，审理中，因发现应分割取得的房屋已被被告处分，原告变更诉讼请求要求被告赔偿损失，该请求赔偿诉讼的权利，并未超过诉讼时效，故被告关于原告的主张超过诉讼时效的辩解意见，本院不予支持。被告马某未征得原告朱某同意，擅自将属于原告应分割取得的房屋出卖与他人，原告现已不能实现物权，原告据此变更诉讼请求，要求被告赔偿损失，符合法律规定。被告将属于原告应取得的房屋出卖与他人，侵犯了原告朱某的合法权益，由此给原告造成的经济损失应由被告马某承担。原告朱某所受经济损失包括房屋在出卖时的评估价值732，082.00元及原告朱某为主张权利另案起诉而支付的评估费7，400.00元、一审案件受理费2，900.00元和二审案件受理费5，800.00元，共计748，182.00元。被告马某以该房屋抵押在资中县农村信用合作联社成渝分社借款300，000.00元，双方在《离婚协议书》中虽未明确表述由谁承担，但双方在协议中就债务承担约定为“借朱道武现金伍万元，由朱某偿还，其余各自经手的债务各自偿还。”且该借款系在双方办理离婚登记前一日发生，故该借款不属双方共同经手债务，应属协议双方协议表述的各自经手债务的范围，各自经手债务按通常理解应为各自以自己名义对外所负债务，该笔债务系被告作为借款人向资中县农村信用合作联社成渝分社借款，故应认定为被告个人经手债务，根据双方约定该笔债务应由被告承担，故被告抗辩原告未按协议约定清偿资中县农村信用合作联社成渝分社借款，不能取得分割房屋的所有权的主张不能成立。关于借黎明12万元，被告马某所举证据不能证明该事实，也不能证明属于原、被告婚姻关系存续期间债务，故被告要求原告朱某承担清偿责任的主张，也不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条和第一百零七条的规定、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，判决如下：
被告马某于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱某经济损失人民币748，182.00元。
如果被告马某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11，282.00元，减半收取计人民币5，641.00元，由被告马某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判员 叶志勇
二〇一四年一月十三日
书记员 李 勇