福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第3352号
原告苏健鑫，男，1983年9月4日出生，汉族，住福建省石狮市
委托代理人陈光明，石狮市中心法律服务所法律工作者。
被告陈加奖，男，1975年4月7日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告李连心，女，1977年11月10日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告苏健鑫与被告陈加奖、李连心民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月3日立案受理后，依法由审判员蔡志勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏健鑫委托代理人陈光明到庭参加诉讼，被告陈加奖、李连心经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。
原告苏健鑫诉称，二被告以生意所需，向原告借款350000元，并约定按月利率2.5%计算利息、借款期限、由石狮市人民法院处理等事项。二被告以共同所有坐落于石狮市南洋路1829号金丘阳光城海峡明珠幢XXX［狮建房权证灵秀字第X**号、狮地灵国用（2012）第XXX号］的房地产作借款抵押担保，双方于2014年1月10日签订《抵押借款合同》，2014年1月15日在石狮市房产登记交易中心办理抵押登记（抵押登记号NO：XXXXX），2014年1月16日二被告出具一份收条及房地产“两证”供原告收执。借款后，二被告未能按约定还款付息，也未履行抵押担保责任，请求法院依法判令：一、二被告立即共同偿还原告借款本金350000元及利息（每月利息按2.5%计算，从2014年6月9日起至实际还款之日止，截至起诉之日尚欠利息105000元）；二、原告享有对二被告共同所有坐落于石狮市南洋路1829号金丘阳光城海峡明珠幢XXX［狮建房权证灵秀字第XX**号、狮地灵国用（2012）第XXXX号］的房地产的担保享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由二被告负担。
被告陈加奖、李连心未作答辩。
经审理查明，二被告因需以登记在被告陈加奖名下位于石狮市南洋路1829号金丘阳光城海峡明珠幢XXX［狮建房权证灵秀字第XX**号、狮地灵国用（2012）第XXXX号］房产作为抵押，于2014年1月10日向原告借款350000元，约定借款期限六个月，并由二被告共同出具《抵押借款合同》一份交原告收执，2014年1月15日原告与二被告在石狮市房产登记交易中心共同办理抵押登记手续（抵押登记号NO：XXXX），2014年1月16日原告将出借款项支付给二被告，并由二被告共同出具承诺借款月利率2.5%的收条一份及狮建房权证灵秀字第XX**号和狮地灵国用（2012）第XXXX号证书（原件）供原告收执。现因原告需要资金向二被告催讨未果，原告于2015年7月3日诉至本院，并在庭审中自认二被告已经支付利息至2014年6月8日。
以上事实，有原告的陈述，原告身份证明、二被告户籍证明、抵押借款合同、房地产抵押权登记证明书、收条、狮建房权证灵秀字第XX**号、狮地灵国用（2012）第XXXX号予以证明，上述证据真实有效、来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与二被告之间借贷关系有抵押借款合同、收条为凭，事实清楚，依据明确，意思表示真实，应认定二被告向原告借款350000元。二被告经原告催讨，未能履行还款义务，应当承担违约责任，现原告要求二被告偿还借款本金350000元，本院依法予以支持。原告与二被告书面约定借款月利率2.5%，故原告主张二被告从2014年6月9日起至实际还款之日止计付利息，本院予以支持，但原告主张的利息应当按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的四倍计付。二被告提供其位于石狮市南洋路1829号金丘阳光城海峡明珠幢XXX房产为借款提供抵押担保，二被告均签字同意抵押，并向房产部门办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，故原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，予以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈加奖、李连心应于本判决生效后十日内共同偿还原告苏健鑫借款本金350000元及利息（自2014年6月9日起至实际还款之日止，按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的四倍计付）。
二、如被告陈加奖、李连心不履行上述债务，原告苏健鑫有权以登记在被告陈加奖名下位于石狮市南洋路1829号金丘阳光城海峡明珠幢XXX［狮建房权证灵秀字第XX**号、狮地灵国用（2012）第XXXX号］房产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告陈加奖、李连心共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 蔡志勇
二〇一五年七月二十八日
书记员 黄绍颖
附：本案适用的法律规定及执行申请提示
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。