广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法虎民一初字第1075号
原告：东莞市虎门国际购物中心有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：谭少波，该公司总经理。
委托代理人：梁文斌，该公司法务人员。
被告：东莞市万千钟表有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：倪邦廷。
原告东莞市虎门国际购物中心有限公司诉被告东莞市万千钟表有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法由审判员陈雪敏适用简易程序独任审判，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁文斌到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市虎门国际购物中心有限公司诉称：2012年9月12日，被告与原告协商签订一份《虎门国际购物中心房产租赁合同书》，约定被告承租原告位于东莞市虎门镇虎门国际购物中心4号楼一层＊＊＊＊、＊＊＊＊号商铺经营钟表业务，案涉商铺的建筑面积为227平方米，实用面积为116平方米。合同还约定，被告须按月向原告支付案涉商铺的租金（每月为26100元）、物业管理费（每月为7945元），并按月向原告交纳水电费（于收到原告通知后15个工作日内交纳），若被告迟延付款，则每迟延一天须按迟延付款总额的0.3%向原告计付违约金，若迟延付款达7天，则原告有权解除案涉合同。合同签订后，原告依约将案涉商铺交付给被告使用，被告在经营过程中一直未向原告缴纳租金及物业管理费，经原告多次协商后被告仍拒绝支付。2014年4月，被告停止营业并弃租不管，造成原告名义上及实际上的巨大损失，被告至今仍未将案涉商铺交还给原告。为此，原告诉至法院，请求判令：1.解除案涉租赁合同；2.被告将案涉商铺交还给原告；3.被告向原告支付案涉商铺的欠付租金（按案涉合同约定的租金标准从欠付之日起计至商铺交还之日止，暂计至2014年9月30日为156600元）及欠付租金的违约金（从欠付租金之日起计至被告付清全部应付租金之日止，暂计至2014年9月30日为14094元）；4.被告向原告支付案涉商铺的物业管理费（按案涉合同约定的物业管理费标准从欠付之日起计至商铺交还之日止，暂计至2014年9月30日为114807元）及欠付租金的违约金（从欠付物业管理费之日起计至被告付清全部应付租金之日止，暂计至2014年9月30日为10725.75元）；5.本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确：诉求1为“确认原、被告的租赁合同于被告收到本案的《起诉状》之日解除”；诉求4中物业管理费实为“空调使用费、物业管理费和宣传推广费”；各月费用的计算周期从当月1日计至月底，违约金均按每日3‰，从当月的16日起计至各月费用付清之日止。
被告东莞市万千钟表有限公司未答辩，亦未提交任何证据及质证意见。
经审理查明，位于中国广东省东莞市虎门镇虎门国际购物中心第＊＊号楼第一层＊＊＊＊、＊＊＊＊号的商铺（以下简称案涉商铺）是已经取得建设工程规划许可证的商铺。2012年9月12日，原告作为甲方，被告作为乙方，就案涉商铺签订了一份编号为＊＊＊＊、＊＊＊＊号的《房产租赁合同书》（以下简称案涉合同）。其中，第1.9条约定：“日租金是指按本合同约定的月租金除以三十天得出之数额计”；第2条约定：“甲方将位案涉商铺出租给乙方使用，租赁房屋的建筑面积为227平方米”；第4条约定：“租赁期限从2012年9月25日至2017年9月24日”；第6.1条约定：“2012年9月25日至2014年9月24日期间每月租金为26100元、2014年9月25日至2015年9月24日期间每月租金为27405元”；第6.3条约定：“乙方应于每月5日之前支付当月租金”；第20.1条约定：“空调使用费按照租赁房屋的建筑面积，并按年平均每月每平方米15元计算”；第21条约定：“租赁期间内，乙方须按租赁房屋的建筑面积，并按每平方米每月10元向甲方交纳物业管理费”；第22条约定：“租赁期间内，乙方须按租赁房屋的建筑面积并按每平方米每月10元向甲方交纳宣传推广费，乙方须在进场装修前向甲方缴纳首月宣传推广费”；第25条约定：“除本合同另有约定外，乙方应于每月15日前将本月的物业管理费、推广宣传费以及上月实际发生的中央空调使用费支付给甲方”；第52条约定：“乙方迟延支付租金、空调使用费、物业管理费、宣传推广费的，每逾期一天，须按逾期未缴金额的0.3%向甲方支付违约金，乙方逾期支付任何一项达七天的，甲方有权单方终止合同”。原告主张被告从2014年4月1日起未交纳过租金、从2013年6月16日起未交纳空调使用费、物业管理费和宣传推广费，于2014年10月8日向本院提起诉讼，请求判如所请。
另查，原告确认最早向被告提出解除合同是在本案中以提交《起诉状》的方式提出，被告于2014年10月15日收到原告的《起诉状》。
以上事实，有原告提供的《被告主体资格材料》、《房产租赁合同书》、《租户结算通知单》、《企业基本建设投资项目备案证》、《土地证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告的陈述及证据进行抗辩和质证的权利。对原告所提交的证据的真实性，本院予以确认。案涉的《房产租赁合同书》是原、被告的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院也予以确认。在被告未能提交抗辩证据的情况下，对原告主张被告至今仍未支付自2014年4月1日起的租金、自2013年6月16日起的空调使用费、物业管理费、宣传推广费，本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告拖欠费用已经超过7天，原告有权根据合同的约定解除合同。又根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，案涉合同应自原告关于解除合同的通知到达被告时解除。原告确认最早向被告提出解除合同是在本案中以提交《起诉状》的方式提出，故本院认定案涉的《房产租赁合同书》于被告收到原告的《起诉状》之日即2014年10月15日解除。同时，根据上法第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告诉求被告交还案涉商铺并支付合同解除前即2014年10月15日前的租金、空调使用费、物业管理费、宣传推广费及相应的违约金，本院予以支持。对原告诉求被告支付合同解除后的租金、空调使用费、物业管理费、宣传推广费，本院不予支持。至于各项费用的数额及违约金的计算情况如下：
第一、对于2014年4月1日至2014年10月15日期间的租金26100元／月×（5＋24天÷30天）个月＋27405元／月×（6天÷30天＋15天÷30天）个月=170563.5元：根据合同的约定，每月租金应于当月5日前付清，现原告主张每月租金应于当月15日前付清，属其对自身权利的合法处分，本院予以确认。现上述租金170563.5元的付款期限均已经届满，原告诉求被告立即支付上述租金170563.5元及违约金，符合合同约定，本院予以支持，但违约金应以各月租金为本金，按每日0.3%的标准，从当月的16日起计至本金付清之日止，本院予以支持，但均应以各月租金为限，即：1.2014年4月至8月各月租金的违约金均以26100元为本金，分别从2014年各月的16日起算，即2014年4月租金的违约金从4月16日起算，如此类推；2.2014年9月租金的违约金以26100元／月×（24天÷30天）个月＋27405元×（6天÷30天）个月=26361元为本金，从2014年9月16日起算；3.2014年10月份租金的违约金以27405元×（15天÷30天）个月=13702.5元为本金，从2014年10月16日起算。
对于2013年6月16日至2014年10月15日期间的空调使用费15元／平方米／月×227平方×16个月=54480元：原告主张当月的空调使用费应在当月15日前交纳，但未能举证证明被告同意变更合同所约定的交费时间，故应根据原合同的约定履行，即当月的空调使用费在次月15日前交纳，故被告所欠的空调使用费最迟应在2014年11月15日前交清，现原告诉求被告立即支付上述空调使用费54480元及违约金，符合合同约定，本院予以支持，但违约金应以各月的空调使用费为本金，按每日0.3%的标准，分别计至本金清偿之日止，并以各月空调使用费为限，即：1.2013年6月空调使用费的违约金以15元／平方米／月×227平方米×（15天÷30天）个月=1702.5元为本金，从2013年7月16日起算；2.2013年7月至2014年9月各月空调使用费的违约金均以15元／平方米×227平方米=3405元为本金，分别从次月的16日起算，即2013年7月空调使用费的违约金从2013年8月16日起算，如此类推；3.2014年10月空调使用费的违约金以15元／平方米／月×227平方米×（15天÷30天）个月=1702.5元为本金，从2014年11月16日起算。
对于2013年6月16日至2014年10月14日期间的物业管理费2013年6月16日至2014年10月15日期间的物业管理费10元／平方米／月×227平方米×16个月=36320元：根据合同的约定，当月的物业管理费应在当月15日前交纳，即被告所欠的物业管理费最迟应在2014年10月15日前交清，现原告诉求被告立即支付上述物业管理费36320元及违约金，符合合同约定，本院予以支持，但违约金应以各月的物业管理费为本金，按每日0.3%的标准，分别计至本金清偿之日止，并以各月的物业管理费为限，即：1.2013年6月物业管理费的违约金以10元／平方米／月×227平方米×（15天÷30天）个月=1135元为本金，从2013年6月16日起算；2.2013年7月至2014年9月各月物业管理费的违约金均以10元／平方米／月×227平方米=2270元为本金，分别从各月的16日起算，即2013年7月物业管理费的违约金从2013年7月16日起算，如此类推；3.2014年10月物业管理费的违约金以10元／平方米／月×227平方米×（15天÷30天）个月=1135元为本金，从2014年10月16日起算。
对于2013年6月16日至2014年10月15日期间的宣传推广费36320元及违约金：意见同上述第三点，对原告诉求被告立即支付该期间的宣传推广费36320元及违约金，本院予以支持，但违约金应以各月的宣传推广费为本金，按每日0.3%的标准，分别计至本金清偿之日止，并以各月宣传推广费为限，即：1.2013年6月宣传推广费的违约金以1135元为本金，从2013年6月16日起算；2.2013年7月至2014年9月各月宣传推广费的违约金均以2270元为本金，分别从各月的16日起算，即2013年7月宣传推广费的违约金从2013年7月16日起算，如此类推；3.2014年10月宣传推广费的违约金以1135元为本金，从2014年10月16日起算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市虎门国际购物中心有限公司与被告东莞市万千钟表有限公司于2012年9月12日签订的《房产租赁合同书》于2014年10月15日解除。
二、限被告东莞市万千钟表有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内将位于中国广东省东莞市虎门镇虎门国际购物中心第＊＊号楼第一层＊＊＊＊、＊＊＊＊号的商铺交还给原告东莞市虎门国际购物中心有限公司。
三、限被告东莞市万千钟表有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市虎门国际购物中心有限公司支付2014年4月1日至2014年10月15日的租金170563.5元及违约金（1.2014年4月至8月各月租金的违约金均以26100元为本金，分别从2014年各月的16日起算，即2014年4月租金的违约金从4月16日起算，如此类推；2.2014年9月租金的违约金以26361元为本金，从2014年9月16日起算；3.2014年10月份租金的违约金以13702.5元为本金，从2014年10月16日起算；4.均按每日3‰，计至本金清偿之日止，并以各月的租金为限）。
四、限被告东莞市万千钟表有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市虎门国际购物中心有限公司支付2013年6月16日至2014年10月15日的空调使用费54480元及违约金（1.2013年6月空调使用费的违约金以1702.5元为本金，从2013年7月16日起算；2.2013年7月至2014年9月各月空调使用费的违约金均以3405元为本金，分别从次月的16日起算，即2013年7月空调使用费的违约金从2013年8月16日起算，如此类推；3.2014年10月空调使用费的违约金以1702.5元为本金，从2014年11月16日起算；4.均按每日3‰，计至本金清偿之日止，并以各月的空调使用费为限）。
五、限被告东莞市万千钟表有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市虎门国际购物中心有限公司支付2013年6月16日至2014年10月15日的物业管理费36320元及违约金（1.2013年6月物业管理费的违约金以1135元为本金，从2013年6月16日起算；2.2013年7月至2014年9月各月物业管理费的违约金均以2270元为本金，分别从各月的16日起算，即2013年7月物业管理费的违约金从2013年7月16日起算，如此类推；3.2014年10月物业管理费的违约金以1135元为本金，从2014年10月16日起算；4.均按每日3‰，计至本金清偿之日止，并以各月的物业管理费为限）。
六、限被告东莞市万千钟表有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市虎门国际购物中心有限公司支付2013年6月16日至2014年10月15日的宣传推广费36320元及违约金（1.2013年6月宣传推广费的违约金以1135元为本金，从2013年6月16日起算；2.2013年7月至2014年9月各月宣传推广费的违约金均以2270元为本金，分别从各月的16日起算，即2013年7月宣传推广费的违约金从2013年7月16日起算，如此类推；3.2014年10月宣传推广费的违约金以1135元为本金，从2014年10月16日起算；4.均按每日3‰，计至本金清偿之日止，并以各月的宣传推广费为限）。
七、驳回原告东莞市虎门国际购物中心有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取诉讼费2872元，由被告东莞市万千钟表有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 陈雪敏
二〇一四年十一月三日
书记员 黄胤华
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