江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠商初字第0709号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告林关福。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）诉被告林关福金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人张某、季某某到庭参加诉讼。被告林关福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：林关福为购房向其借款409000元，并以所购房产为上述贷款办理了抵押担保手续。中行惠山支行按约发放贷款后，林关福未按约支付借款本息。故请求判令：1、林关福立即归还借款本金379634.48元及利息、罚息（截至2014年8月29日为7084.48元；自2014年8月30日起至实际给付之日止，以本金379634.48元为基数按合同约定计收罚息）并承担律师费13702元；2、中行惠山支行有权就以金都花园22-197-1302室房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
被告林关福未作答辩。
经审理查明：2009年12月10日，林关福为购买金都花园22-197-13-1302房屋，与中行惠山支行、无锡金都花园有限公司（以下简称金都公司）签订《个人一手房屋贷款合同》，约定：林关福向中行惠山支行贷款409000元，全部贷款直接划至借款人林关福指定的金都公司专用账户；借款期限30年，实际提款日以借款借据为准；合同利率为浮动利率，浮动周期为1年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款偿还方式为按月等额本息还款，林关福应自发放贷款后第二个月开始按月还款。若林关福未按期归还贷款本息则构成违约，中行惠山支行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由林关福承担；金都公司提供阶段性连带责任保证，自林关福办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中行惠山支行收到他项权证之日起，金都公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。
同日，林关福与中行惠山支行签订《贷款抵押合同》1份，约定：为确保林关福与中行惠山支行签署的上述《个人一手房屋贷款合同》而产生的全部债务的履行，林关福将金都花园22-197-13-1302室房屋抵押给中行惠山支行。本合同项下的担保为普通抵押担保，且担保的本金金额为409000元，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）以及在《个人一手房屋贷款合同》项下应承担的所有费用：包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用。
贷款合同签订后，中行惠山支行按约将409000元贷款支付至金都公司。
2014年1月13日，林关福为贷款所购的金都花园197-1302房产（房屋所有权证号为HS1000803073）办理了抵押权登记手续，抵押权人为中行惠山支行，债权数额409000元，抵押权证号为锡房他证字第HS10004103**号。
截至2014年8月29日，林关福共结欠中行惠山支行借款本金379634.48元及利息、罚息7084.48元。
另查明：中行惠山支行与江苏神阙律师事务所（以下简称神阙所）签订《委托代理协议》，约定：中行惠山支行委托神阙所参与中行惠山支行与林关福金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼；根据《江苏省律师服务收费标准》，中行惠山支行向神阙所支付律师代理费26483元。2014年9月10日，神阙所向中行惠山支行开具金额为13941元的律师代理费收据。诉讼中，中行惠山支行明确主张律师代理费13702元。
以上事实有《个人一手房屋贷款合同》、《借款借据》、《贷款抵押合同》、他项权证、贷款还款明细表、《委托代理协议》、律师费收据及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：林关福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的举证、质证权利。根据现有证据，各方当事人签订的《个人一手房屋贷款合同》、《贷款抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守履行。林关福未按约向中行惠山支行支付借款本息，应承担相应的违约责任。中行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期。截至2014年8月29日，林关福共结欠中行惠山支行借款本金379634.48元及利息、罚息7084.48元，事实清楚。中行惠山支行为实现本案债权主张发生的律师代理费中的13702元，该费用符合《江苏省律师服务收费标准》。中行惠山支行有权要求林关福归还借款本金379634.48元及利息、罚息（截至2014年8月29日为7084.48元；自2014年8月30日起至实际给付之日止，以本金379634.48元为基数按合同约定计收罚息）并承担律师费13702元。林关福自愿以金都花园197-1302号房屋为该借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，他项权证的抵押权人为中行惠山支行，抵押担保的债权数额为409000元，该抵押权自登记时设立。中行惠山支行有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、林关福于本判决生效后10日内归还中国银行股份有限公司无锡惠山支行借款本金借款本金379634.48元及利息、罚息（截至2014年8月29日为7084.48元；自2014年8月30日起至实际给付之日止，以本金379634.48元为基数按合同约定计收罚息）并承担律师费13702元。
二、中国银行股份有限公司无锡惠山支行有权就本判决第一项以及本案诉讼费用10626元在409000元范围内以登记编号为锡房他证惠山字第HS10004103**号他项权证下的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7306元，财产保全费2720元，公告费600元，合计10626元，由林关福负担（该款已由中国银行股份有限公司无锡惠山支行垫付，林关福于本判决生效后10日内直接给付中国银行股份有限公司无锡惠山支行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 徐 辉
人民陪审员 杨焕娣
人民陪审员 张 靖
二〇一五年二月二十八日
书 记 员 石欣雨
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。