江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初8900号
原告：平安普惠融资担保有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中央路201号南楼21层。
法定代表人：YONGSUKCHO，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王拥军，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李海燕，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
被告：杨强，男，汉族，1981年1月26日生。
被告：张雷，女，汉族，1985年2月16日生。
原告平安普惠融资担保有限公司（以下简称平安普惠公司）与被告杨强、张雷追偿权纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安普惠公司委托诉讼代理人李海燕到庭参加诉讼，被告杨强、张雷经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
平安普惠公司向本院提出诉讼请求：１．杨强、张雷支付代偿款305769.97元；2.杨强、张雷支付担保费7450元；3.杨强、张雷按每日0.1%的标准支付滞纳金（以代偿金额305769.97元为基数，自2016年3月28日至2016年7月28日止为37609.63元，之后按该标准继续支付至实际清偿时止）；4.平安普惠公司对杨强名下位于安徽省合肥市阜南路131号1幢405室房屋在上述（一）、（二）、（三）项债务范围内享有优先受偿权；5.杨强、张雷承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年11月2日，重庆金安小额贷款有限公司（以下简称金安小贷公司）与杨强签订《授信及借款合同》一份，约定金安小贷公司向杨强提供授信并出借款项，授信金额为298000元，授信期限自2015年11月2日至2020年11月2日止，还款期限6个月的借款对应的年利率为8.2%。同日，平安普惠公司与杨强分别签订《最高额委托担保合同》、《最高额反担保抵押合同》，约定由平安普惠公司为杨强的借款在298000元范围内提供连带责任担保，杨强将其名下位于安徽省合肥市阜南路131号1幢405室房屋抵押给平安普惠公司作为反担保。合同签订后，平安普惠公司与金安小贷公司签订了《最高额保证合同》。金安小贷公司于2015年11月5日向杨强发放了贷款，还款期限为6个月。自2016年1月5日起，杨强开始逾期还款，平安普惠公司于2016年3月28日代其向金安小贷公司偿还借款本息合计305769.97元。另外，因张雷与杨强系夫妻关系，本案应为夫妻共同债务，故请求判如所请。
杨强、张雷未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年11月2日，杨强与金安小贷公司签订《授信及借款合同》，约定：授信金额298000元，期限自2015年11月2日至2020年11月2日；还款期限为6个月的借款对应的年利率为8.2%，还款日为借款实际发放日对应的日期；如借款人逾期还款，出借人就逾期款项中的借款本金及利息部分自逾期之日起按0.1%每日向借款人计收逾期罚息。
同日，杨强与平安普惠公司签订《最高额委托担保合同》一份，约定：杨强与金安小贷公司签订了《授信及借款合同》，并委托平安普惠公司为其在该合同项下在2015年11月2日至2020年11月2日期间发生的借款在最高额本金金额298000元范围内向金安小贷公司提供连带责任保证担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等，保证期间为两年；自借款合同最后一个还款日起计算；担保费从每一笔借款实际发放日起按月计费，每月担保费金额=实际放款金额*月担保费率，每月与每笔借款实际发放日相对应的日期为担保费的缴纳日期，如果没有对应日的，则每月的最后一天为担保费的缴纳日期，不足一月的，按实际天数计收担保费；从平安普惠承担担保责任之日起，以代偿金额为基数，按0.1%/天收取代偿滞纳金；还款期限为6个月，月担保费率为0.5%。
同日，杨强与平安普惠公司签订《最高额反担保抵押合同》，约定：杨强将名下位于安徽省合肥市阜南路131号1幢405室房屋抵押给平安普惠公司，作为平安普惠公司提供保证担保的反担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。同时，杨强妻子张雷作为房屋共有人向平安普惠公司出具抵押物共有人声明，确认其知悉并同意杨强以该房产向平安普惠公司提供抵押担保。此后，该房屋在房管部门办理了抵押登记，平安普惠公司领取了房屋他项权证，该证载明的债权数额为298000元。平安普惠公司确认，该房屋的不动产登记簿载明的抵押担保的债权数额亦为298000元。
同日，平安普惠公司与金安小贷公司签订《最高额保证合同》，约定：平安普惠公司为杨强在上述《授信及借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，担保范围包括最高额借款本金298000元、利息、罚息、违约金，担保期间两年。
上述合同签订后，金安小贷公司于2015年11月5日向杨强发放贷款本金298000元，还款期限6个月。后杨强在履行借款合同过程中未能按约还款，金安小贷公司遂要求平安普惠公司依约承担保证责任。平安普惠公司于2016年3月29日代偿借款本息合计305769.97元（其中借款本金298000元、利息7466.55元，罚息303.42元）。代偿后，杨强未按约向平安普惠公司支付代偿款。另外，杨强已向平安普惠公司支付了一个月的担保费，其余担保费至今未付。
上述事实，有《授信及借款合同》、《最高额委托担保合同》《最高额反担保抵押合同》、《最高额保证合同》、代偿证明、汇款凭证及本院庭审笔录予以证明。
本院认为：案涉《授信及借款合同》、《最高额委托担保合同》《最高额反担保抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行。杨强向金安小贷公司借款，在其出现违约行为后，平安普惠公司作为连带责任保证人已向金安小贷公司履行了担保责任，代偿借款本息合计305769.97元。代偿后，平安普惠公司即取得债权人的地位，可就实际清偿部分向债务人杨强追偿。现平安普惠公司要求杨强支付代偿款305769.97元及滞纳金，具有合同与法律依据，本院予以支持。滞纳金应以305769.97元基数，自2016年3月29日起至代偿款实际支付之日止，按每日0.1%计算。
根据委托担保合同约定，每月担保费金额=实际放款金额*月担保费率。杨强在支付一个月的担保费后，未继续支付其余担保费，已构成违约。现平安普惠公司要求其支付担保费7450元（298000元*0.5%*5个月），符合合同约定，本院予以支持。
杨强将其名下位于安徽省合肥市阜南路131号1幢405室房屋抵押给平安普惠公司，作为平安普惠公司提供保证担保的反担保，并办理了抵押登记。在平安普惠公司代杨强偿还借款本息后，杨强未依约支付代偿款，故平安普惠公司有权对杨强提供的抵押房产进行处分。根据物权法的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因案涉房屋他项权证及不动产登记簿记载的抵押担保的债权数额为298000元，故平安普惠公司仅能对该抵押房产在298000元范围内优先受偿。
张雷与杨强系夫妻关系，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，且张雷在签署房屋共有人声明时已知悉本案债务的存在，故本案应为夫妻共同债务。平安普惠公司要求张雷对杨强的债务承担共同还款责任，具有法律依据，本院予以支持。
杨强、张雷经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃了在一审中质证与抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨强、张雷于本判决生效之日起十日内支付原告平安普惠融资担保有限公司代偿款305769.97元及滞纳金（自2016年3月29日起至实际支付之日止，按每日0.1%计算）；
二、被告杨强、张雷于本判决生效之日起十日内支付原告平安普惠融资担保有限公司担保费7450元；
三、如被告杨强、张雷未履行上述债务，原告平安普惠融资担保有限公司有权对被告杨强名下位于安徽省合肥市阜南路131号1幢405室房屋进行协议折价或以拍卖、变卖价款在298000元债权额范围内优先受偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6562元，减半收取3281元，财产保全费2520元，合计5801元，由被告杨强、张雷共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 毛锦
二〇一六年十一月十一日
书记员 张利