广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法水民初字第1951号
原告：黄汉光，男，汉族。
委托代理人：魏宏强，广东集盛律师事务所律师。
被告：光耀集团有限公司（以下简称“光耀公司”）。
法定代表人：郭耀名。
委托代理人：谢立莹,该公司法务。
委托代理人：邹银笑，广东凯扬律师事务所律师。
原告黄汉光与被告光耀公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月12日公开开庭进行了审理，原告黄汉光及其委托代理人魏宏强、被告光耀公司的委托代理人谢立莹、邹银笑到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月20曰，原告黄汉光与被告光耀公司签订三份《商品房买卖合同》，原告向被告购买其开发的位于惠州市桥东东平新开河路8X号光耀荷兰水乡花园八期2X号楼0X号房（建筑面积240.71平方米，价格人民币260万元）、1X号楼0X号房（建筑面积240.52平方米，价格人民币260万元）以及E1栋2X号楼0X号房(建筑面积119.65平方米，价格人民币80万元)，总价款人民币600万元。合同签订后原告委托他人按被告的付款指令，向被告指定的收款人转帐汇款人民币5802000元，另付现金人民币198000元，被告收到购房款后向原告出具《光耀集团有限公司专用收据》一份。两份《商品房买卖合同》约定被告应当在2013年12月30日前将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具工程竣工报告的商品房交付给原告使用，但至今被告没有将商品房交付给原告，经原告多次催讨未果。被告的行为违反了合同约定，被告应当继续履行合同义务，并承担逾期交付的违约责任。被告的行为损害了原告的利益，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院起诉，请依法裁判：1、请求确认原告与被告签订的三份《商品房买卖合同》有效；2、请求判令被告立即将光耀荷兰水乡花园八期2X号楼0X号和1X号楼0X号的房屋交付原告；3、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金每日按万分之一自2014年1月1日起计算至交付之日止，暂计至起诉之日为人民币119600元;4、请求判令被告承担本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费）。
被告辩称，原、被告双方在签订合同时E1栋2X号楼0X号房（合同号为0153280）已设置了抵押登记，原、被告就该套房屋已经口头达成了解除协议，且被告已经向原告退还了该套房的全部购房款，因此原告要求确认该合同有效是没有依据的。原告提供的商品房买卖合同是不完整的，该合同还有一份附件四，根据附件四中第22条、25条的约定，原告计算违约金的时间是没有依据的。
经审理查明，2013年11月20日，原告与被告签订了3份《广东省商品房买卖合同》，合同编号分别为：惠州（2013）10031850、惠州（2013）10031851、惠州（2013）0153280，约定由原告向被告购买位于惠州市桥东上东平新开河路88号光耀荷兰水乡花园八期17号楼0X号房（该房总价款为260万元）、位于惠州市桥东上东平新开河路8X号光耀荷兰水乡花园八期20号楼0X号房（该房总价款为260万元）、光耀荷兰水乡花园八期第E1幢20单元0X号房（该房总价款为80万元）。被告应于2013年12月30日前向原告交付光耀荷兰水乡花园八期17号楼02号房、光耀荷兰水乡花园八期20号楼0X号房，于2015年6月30日前向原告交付光耀荷兰水乡花园八期第E1幢20单元0X号房，被告如逾期交房，则按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原、被告签订的商品房买卖合同的附件四《补充协议》第22条载明：“买受人应当于《商品房买卖合同》中约定的最迟交付日期前到本项目物业服务中心收楼。无论买受人是否按时前来收楼，出卖人在约定的最迟交付日期前达到交楼条件的，均视为出卖人已按照《商品房买卖合同》的约定履行交楼义务。如出卖人延期交楼，出卖人应通过电话、信函或报纸公告的形式通知买受人收楼，买受人应当在出卖人通知收楼期限内收楼，逾期视为出卖人已履行交楼义务。如出卖人延期交楼超过三个月，出卖人承担逾期交房的责任…”，第25条载明：“…《商品房买卖合同》中有关条款与本补充协议不一致的，以本补充协议的约定为准”。
原告按照约定将购房款支付给了被告，被告向原告出具了专用收据证实收到原告交付的购房款600万元，双方并就光耀荷兰水乡花园八期1X号楼0X号房（合同编号：惠州（2013）10031850），光耀荷兰水乡花园八期2X号楼0X号房（合同编号：惠州（2013）10031851）两份《广东省商品房买卖合同》办理了预告登记。
庭后，原告向本院提出申请，请求撤回要求确认原、被告签订的合同编号为惠州（2013）0153280的《广东省商品房买卖合同》有效的诉请。
以上事实，有《广东省商品房买卖合同》、付款指令、转账凭条、证明、光耀集团有限公司专用收据、房产信息查询、民事裁定书、当事人陈述及庭审笔录在案为据，可以认定。
本院认为，本案为商品房销售合同纠纷，原、被告签订的合同编号为惠州（2013）10031850、惠州（2013）10031851的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合同办理了预告登记，双方买卖的商品房有预售许可证，不违反法律法规，应当认定为合法有效。原告依约向被告支付了购房款，被告应当依照约定的时间（即2013年12月30日）履行交付符合约定交楼条件房屋的义务，被告截至法庭辩论终结前，仍未向本院提交涉案商品房符合约定交楼条件的证据，故被告逾期交楼事实清楚，本院予以确认，原告诉请被告承担逾期交楼违约金，本院予以支持。
关于逾期交楼违约金的计算时间，双方存在争议。原告诉称按照合同约定从2014年1月1日起开始计算，被告则辩称按照原、被告签订的商品房买卖合同的附件四《补充协议》的第22、25条计算。根据原、被告签订的商品房买卖合同的附件四《补充协议》第22条：“…如出卖人延期交楼超过三个月，出卖人承担逾期交房的责任…”，该条款并未明确被告开始承担逾期交房违约责任的时间，且上述附件内容是由被告提交的格式条款，未经过充分的磋商，约定不明确时，应做有利于原告即非格式条款提供方的解释，因此，被告应按照《商品房买卖合同》的约定，自约定的最后交付期限即2013年12月30日的第二天起，以约定房价款即520万元为本金，按日万分之一计算违约金至房屋交付之日止，原告诉请从2014年1月1日起算违约金，本院予以支持。
原告向本院行使处分权，即撤回确认原、被告签订的合同编号为惠州（2013）0153280的《广东省商品房买卖合同》有效的诉请，无违反法律禁止性规定，本院予以准许。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
一、确认原告黄汉光与被告光耀集团有限公司签订的合同编号为惠州（2013）10031850、惠州（2013）10031851的《广东省商品房买卖合同》有效。
二、被告光耀集团有限公司应在本判决生效之日起十五日内将以上第一判项确认有效的合同中约定的位于惠州市桥东上东平新开河路88号光耀荷兰水乡花园八期1X号楼0X号房、惠州市桥东上东平新开河路8X号光耀荷兰水乡花园八期2X号楼0X号房交付给原告黄汉光。
三、被告光耀集团有限公司应在本判决生效之日起十五日内向原告黄汉光支付逾期交房违约金（违约金以520万元为本金，按照每日万分之一，从2014年1月1日起计算至第二判项房屋交付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2690元（原告已预交），由被告光耀集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 卜 健
审 判 员 李 军
代理审判员 张 霞
二〇一五年二月四日
书 记 员 黄丽芬