上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初55526号
原告孙敏丽，女。
被告祁永康，男。
委托代理人谭丽华，北京大成(上海)律师事务所律师。
委托代理人张战民，北京大成(上海)律师事务所律师。
原告孙敏丽与被告祁永康装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员周清独任审判，于2016年8月25日、9月20日两次公开开庭进行了审理，原告孙敏丽、被告祁永康(仅参加2016年8月25日庭审)及其委托代理人谭丽华到庭参加诉讼。后因案情需要，本案依法转为适用普通程序，由审判员周清、人民陪审员梅天红、顾玲玲组成合议庭，于2017年5月10日第三次公开开庭进行了审理，原告孙敏丽、被告祁永康及其委托代理人谭丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙敏丽诉称，2015年10月25日，原、被告签订《住房装修合同范本》，约定由被告为原告位于上海市浦东新区惠南镇龙源星城xx座x号xx室房屋(以下简称涉案房屋)进行室内装修。合同约定，报价单中的项目为包工包料，工程价款170,000元(人民币，下同)，施工总天数90天(2015年10月28日至2016年1月25日)；如有项目增减，另行签订补充合同；如因被告原因迟延完工，需依约承担违约金罚款。合同订立后，原告已依据工程进程支付被告工程款及增项款143,800元。但期间被告不仅不能按照约定的装修进度施工，还存在欺瞒原告、弄虚作假、将材料款挪作他用等违约行为。后经原告一再催促，双方于2016年6月11日签订《补充协议》，被告承诺支付原告租房损失10,000元，并承诺整体工程于2016年7月11日前完工，如逾期20天仍未完工,则被告应返还原告140,000元整。然此后，被告仍未能按约履行相关合同和协议。故原告诉至法院，请求判令：1、立即解除原、被告双方于2015年10月25日签订的《住房装修合同范本》；2、被告返还原告140,000元；3、被告赔偿原告2016年1月25日至2016年6月11日期间的租房损失10,000元，另支付原告自2016年6月12日起至本案判决日止按照2,000元/月计算的租房损失。
被告祁永康辩称，不同意原告的诉讼请求。一、室内装饰装修的施工方应当具备相应资质，被告不具备资质，故原告诉请解除的《住房装修合同范本》应当无效。二、涉案房屋已经形成较完备的装修成果，被告为此支出的人工和材料费用早已超出原告已付的费用，故申请对工程造价进行鉴定，原告应向被告补足相关费用。三、双方订立的《补充协议》虽系由被告书写并签字，但系在原告等多人胁迫下所签，相关约定明显不合理，对该协议的效力不应认定。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年10月25日，原告(委托方，甲方)与被告(承接方，乙方)签订《住房装修合同范本》(以下简称《装修合同》)，约定由被告为原告坐落于上海市浦东新区惠南镇龙源星城xx座x号xx室的四室两厅房屋(即前述涉案房屋)进行装饰装修，施工内容详见本合同附件(一)《家庭装潢施工报价单》和平面图，其中报价单中的项目包工包料。关于工程价款和付款方式：双方约定工程价款为170,000元，具体付款方式：双方签订《装修合同》后支付工程价款的30%，水电预埋完成支付工程价款的15%，泥木项目完成支付工程价款的20%，油漆安装项目完成支付工程价款的20%，剩余12%尾款待甲方对工程竣工验收后结算(备注：保证金为3%，保证期限为一年)；工程施工过程中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，增减项目的价款在增减项目完工后当场结清。关于工程工期：工程总天数为90天(2015年10月28日至2016年1月25日)，如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方。
上述《装修合同》经签订后，因涉案房屋内尚有租户未搬离、装修进程中因噪音问题遭邻居举报、约定的工程工期中含法定节假日(春节)等因素，相关工程进度受其影响未能顺利推进，另装修过程中，原、被告就涉案房屋的部分增项达成《增项报价单》。2016年3月29日，经双方协商，被告向原告出具《承诺书》一份，承诺涉案房屋的室内装修部分于2016年4月20日完工。涉案《装修合同》履行过程中，原告已累计向被告支付工程款143,800元。期间双方因工程进度、施工质量等问题发生争议，故原告(甲方)与被告(乙方)于2016年6月11日签订《补充协议》一份，约定：1、从6月12日开始做地板准备工作(订货、量楼梯的尺寸地板用量面积)。2、整体工程于7月11日完工，深度保洁完毕。3、如遇到黄梅天，望甲方可以沟通协商确保装修品质，甲方能认可。4、甲方在2016年1月25日到2016年6月11日期间的租房费壹万元整由乙方承担。5、保证金按5%的总合同金额计算。6、余下金额按原价格合同实际计算。7、关于黄梅天可以和甲方协商，按甲方的要求工作，具体时间协商解决。如甲方因黄梅天要求停工，原完工日期时间顺延。8、如乙方在规定的时间内没有完成工程，延后一天扣每一天1,000元整，十天后每天扣2,000元整，延误20天没有完成返还甲方140,000元整。
上述《补充协议》经签订后，被告即着手地板安装准备工作，期间双方因工程款费用发生争议，故涉案房屋的装修工程于2016年6月16日停工。因双方再行协商未果，故原告于2016年8月1日诉至本院，请求判如所请。
审理中，被告申请就涉案工程进行造价鉴定，本院经查予以准许，后依法委托至上海中世建设咨询有限公司，该公司于2017年4月6日出具《工程造价司法鉴定意见书》，鉴定意见为：“上海市浦东新区龙源星城xx座x号xx室(复式)房屋工程”常规项目造价为RMB135,169元(人民币大写：壹拾叁万伍仟壹佰陆拾玖元整)，另外争议项目金额RMB2,944元(人民币大写：贰仟玖佰肆拾肆元整)。
经质证，原告认为该评估价格未考虑工程质量，所认定的造价高于实际价值，但对于经司法鉴定认定的工程造价与其已支付被告的工程款之间的差额部分，要求被告予以返还。被告认为在0.88的优惠比例基础上再确定评估价格没有依据，所认定的造价低于实际价值，故不同意返还差额部分。
以上事实，由当事人的当庭陈述及《住房装修合同范本》及其附件、增项报价单、承诺书、补充协议、支付宝付款凭证、工程造价司法鉴定意见书等经庭审质证的证据证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方就涉案房屋所签订的家庭住宅《装修合同》及相关报价单等附件是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守。被告以其个人并不具备工程施工资质为由，辩称涉案《装修合同》应属无效缺乏法律依据，本院不予采信。根据涉案《装修合同》中的双方约定，装饰装修工程竣工日期为2016年1月25日，但双方亦确认在合同履行初期，系因不可归责于被告的多方原因导致工程未能顺利推进，后双方在就部分工程增项达成合意后，另就工程竣工日期延期至2016年4月20日。然其后涉案工程仍未按期完工，双方又于2016年6月11日签订《补充协议》，再次将工程竣工日期延期至2016年7月11日。被告抗辩认为上述《补充协议》系受原告胁迫所签，但未提出相应证据，本院不予采信。后被告实际施工至2016年6月16日起停工至今，其迟延履行的违约行为致使原告不能实现合同目的，故原告起诉要求解除涉案《装修合同》于法有据，本院予以支持。被告虽抗辩称其在履行期限届满前停工系因原告不予支付相应工程款，但根据双方约定，施工过程中的增减项目的价款，应在项目完工后当场结清，故在原告已支付工程款达到143,800元的情况下，被告要求原告先行付款再行施工并无合同依据，故本院对被告的抗辩意见不予采信。
另本院认为，根据我国《合同法》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。故涉案《装修合同》解除后，双方应当根据已发生的工程量据实结算工程款。根据在案的《工程造价司法鉴定意见书》，涉案工程造价为138,113元(含争议项目2,944元)。上述鉴定机构出具的司法鉴定意见书程序合法，论证充分，应予采纳。原、被告双方虽对鉴定意见持有异议，但均未提出足以反驳的理由和证据，故本院对双方所提异议均不予采信。故在涉案《装修合同》解除后，结合原告实付工程款143,800元和工程造价款138,113元，被告应返还原告工程款5,687元。关于原告依据《补充协议》第4条约定要求被告支付2016年1月25日至2016年6月11日期间租房费1万元的诉讼请求，具有合同依据，故本院予以支持。对于原告要求被告支付自2016年6月12日起至本案判决日止按照2,000元/月支付租房费的诉讼请求，虽原告并无证据证明其在此期间的实际租房损失，但本院考虑涉案工程屡次未能按期竣工确对涉案房屋的经济效用造成较大影响，也直接影响原告居住使用涉案房屋的利益，故因被告之违约行为而引起的原告相关利益受损的事实应予考虑。此处需要指出的是，原告尚有一项诉讼请求是依据《补充协议》第8条约定要求被告返还140,000元。本院认为，此第8条约定之实质是双方就被告未能按期完工情形下所约定的损失赔偿额，但双方所约定之金额显属过高，故本院在综合考虑涉案工程造价、被告违约程度、合同履行情况、原告损失情况等涉案因素后，酌情确定由被告赔偿原告损失30,000元(注：此金额已考虑原告所主张的自2016年6月12日起至判决日止的租房损失)。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告孙敏丽与被告祁永康于2015年10月25日签订的《住房装修合同范本》；
二、被告祁永康于本判决生效之日起十日内返还原告孙敏丽工程款5,687元；
三、被告祁永康于本判决生效之日起十日内支付原告孙敏丽2016年1月25日至2016年6月11日期间的租房损失10,000元；
四、被告祁永康于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙敏丽其他损失30,000元；
五、驳回原告孙敏丽的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,300元(原告孙敏丽已预交)，由原告孙敏丽负担2,358元，由被告祁永康负担942元，被告祁永康应负担之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。司法鉴定费4,500元(被告祁永康已预交)，由被告祁永康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 周 清
人民陪审员 梅天红
人民陪审员 顾玲玲
二〇一七年六月六日
书 记 员 石 媛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。