重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开法民初字第01257号
原告孙小超，男，生于1988年9月4日，汉族，住重庆市开县。
委托代理人孙宣春（系原告孙小超之父），男，生于1956年4月25日，汉族，住重庆市开县。
委托代理人谭术才，重庆市城口县复兴法律服务所法律工作者。
被告熊圣容，女，生于1951年1月10日，汉族，住重庆市开县。
委托代理人周建三，重庆四方律师事务所律师。
原告孙小超与被告熊圣容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理后，依法由代理审判员ＸＸ独任审判，于2014年5月6日、2014年5月14日分两次公开开庭进行了审理。原告孙小超的委托代理人孙宣春、谭术才，被告熊圣容及其委托代理人周建三到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙小超诉称：原告孙小超于2013年2月22日与被告熊圣容签订《合同书》，合同书中约定，被告熊圣容以16.2万元的价格将位于开县某某镇某某街甲号的自有套房出卖给原告孙小超。合同签订之日，原告孙小超向被告熊圣容支付了12.8万元现金，但该房至今没有进行交付。2014年马年春节期间，由于该房屋的化粪池堵塞粪水溢出，被告熊圣容进行开挖维修，原告孙小超此时才得知该房屋的寝室下面居然建有一个已长达一、二十年的化粪池，双方为此发生纠纷。被告熊圣容所出售的房屋存在严重的安全质量隐患，卧室下面有化粪池，直接严重影响该套房屋的居住功能，且没有安全通道，非常不安全。并且，该套房屋没有合法的产权证件，双方在签订合同时，被告熊圣容也未告知原告孙小超，用欺骗隐瞒的方式将该违法建筑出售给原告孙小超。被告出示的房产证上显示的是开县某某镇某某街乙号，而合同中所标示的是开县某某镇某某街甲号，现在的门牌号为X-X，这两个地方不是同一个地方，我们要求被告出示开县某某镇某某街甲号X-
X号房屋的合法手续，但被告没有。故我请求法院确认原、被告于2013年2月22日签订的《合同书》无效，被告熊圣容返还原告孙小超支付的购房款12.8万元，并判决被告熊圣容承担违约金，诉讼费由被告熊圣容承担。
被告熊圣容辩称：原、被告于2013年2月22日签订合同属实。以16.2万元成交，水、电、气等均有约定。我收到原告12.8万元的房款。原告差钱外出打工，将钥匙放在我处。该房屋下面是有化粪池，但并未损害房屋安全质量。该房屋有合法手续，有安全保障。我与原告在签订合同时诉争房屋所在的位置是开县某某镇某某街甲号，2013年公安机关在重新编排门牌号时将此处编为开县某某镇某某街乙号。以前的XXX号即为现在的X-
X号，系同一个地方。房产证上的门号XXX与现在挂在门上的X-
X是同一个地方。我认为合同有效，该房屋也有合法的手续，双方应履行合同，原告诉称的合同无效的主张不能成立。我通知原告将余款在合理期限内交付，我不存违约。总之，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告孙小超为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1、原、被告身份证明，拟证明原、被告的身份情况。
2、《合同书》，拟证明原、被告买卖房屋的事实。
3、照片，拟证明诉争房屋下有化粪池，存在安全隐患。
4、土地房屋权属登记信息查询结果证明，拟证明开县某某镇某某街甲号与合同书上的XXX号应是一个地方，被告应出示该XXX号所修建房屋的合法手续。
被告熊圣容的质证意见是：证据1、2无异议。证据3反映的是屋外的情况，不是室内的情况，真实性无异议。证据4门牌号XXX号是公安机关管理的，后由公安机关改为X-
X号。
被告熊圣容为证明其主张，向本院提供了下列证据：
5、《合同书》，拟证明原、被告的买卖合同是合法成立的。
6、《鉴定报告》，拟证明被告出售给原告的房屋质量合格，结构安全。
7、房产证，拟证明被告出售给原告的房屋现已有产权证书。
8、选址意见书、规划许可证、验收合格证，拟证明诉争房屋建设规划合理。
9、照片，拟证明房屋的状况。
10、派出所证明两份，拟证明原开县某某镇某某街甲号就是现在的开县某某镇某某街乙号，此处现在标示的门牌号X-X号即为房产证上的X**号。
原告孙小超的质证意见是：证据5、9无异议。证据6、8有异议，化粪池在房屋的主卧下面。证据7与合同上的号码不一致，真实性有异议。证据10真实性无异议，但落款时间与变更时间有冲突。
诉讼中，为了便于查清事实，法院进行现场查看并拍照，附有相片（证据11），主要证明房屋的地点、位置和状况，原、被告对该证据均无异议。
结合原、被告的举证、质证意见以及本案的实际情况，本院的认证意见为：
证据1、2、3、5、9、11符合法律规定，本院依法予以采信。证据4系国家机关出示，本院依法予以采信。证据6、7、8能够相互印证，形成证据链，本院依法予以采信。证据10系公安机关出示，其符合证据的规定，本院依法予以采信。
根据原、被告的陈述、举证、质证以及本院的认证，现确认以下基本事实：
原、被告于2013年2月22日签订《合同书》，合同约定：“熊圣容将开县某某镇某某街甲号自有套房出售给孙小超…实际面积以房产证为准计算金额…房屋总价为162000元…合同签订之日孙小超需支付熊圣容128000元…剩下当年底待拿房产证时一次性付清。”合同还约定其他事项。原告已支付给被告128000元的购房首付款，余款34000元尚未支付。原告所买、被告所卖的房屋现在位于开县某某镇某某街乙号，所挂门牌号为X-X。该房屋下面存在一个化粪池。原、被告双方因该房屋而发生纠纷，故诉至法院要求解决。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告作为具有完全民事行为能力的人，在签订房屋买卖合同过程中都应尽到必要的注意义务，对交易风险应有一定的预判能力，而原、被告也是经过仔细考虑后才签订《合同书》的，是双方当事人真实意思表示，符合合同成立的要件。诉争房屋双方均认可是现场所查看的现在位于开县某某镇某某街乙号，公安机关也证明原开县某某镇某某街甲号就是现在的开县某某镇某某街乙号，两地系同一个地方。公安机关同时还证明现在开县某某镇某某街乙号所挂门牌号“X-X”与“XXX”的房屋是同一套房屋。被告同时还出示所卖房屋的房产证、工程质量鉴定报告、选址意见书、规划许可证、验收合格证等证据，其证据的证明力大于原告提供的证据的证明力，能够证明原告所买、被告所卖的房屋系合法建筑。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告主张被告出售的房屋系违法建筑，合同应无效，因没有相关证据予以支持，故应当承担举证不能的法律后果。且原告要求确认合同无效的主张不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的五种法定情形，故原告要求确认合同无效的主张不能得到本院的支持。原告认为房屋下面有化粪池，存在安全隐患，应解除合同，被告承担违约金的主张因没有确实、充分的证据予以支持，故本院无法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
Ò»¡¢驳回原告孙小超要求确认合同无效的诉讼请求；
¶þ¡¢驳回原告孙小超的其他诉讼请求。
案件受理费2860元，减半收取1430元，由原告孙小超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院或直接向重庆市第二中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。期内不上诉的，或者期内上诉又撤回上诉的，或者期内上诉但未在上诉期满后七日内缴纳上诉费的按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 ＸＸ
二〇一四年六月十日
书 记 员 孙浩