安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潜民一初字第00470号
原告：黄张云，私营业主。
委托代理人：徐炜，安徽皖激扬律师事务所律师。
被告：涂焰庆，驾驶员。
被告：石宝霞，城镇居民，系涂焰庆之妻。
第三人：刘会斌，个体工商户。
第三人：涂李萍，个体工商户，系刘会斌之妻。
原告黄张云诉被告涂焰庆、石宝霞和第三人刘会斌、涂李萍债权人撤销权纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月5日公开开庭进行了审理。在本案审理中，本院于2014年3月6日追加石宝霞为被告，追加刘会斌、涂李萍为第三人。2014年3月3日，原告黄张云向本院提出申请，要求对潜山县梅城镇皖国路123－125号房地产的市场价值进行司法鉴定，经本院委托，2014年6月26日安徽华瑞房地产评估有限公司作出房地产评估报告（本院于2014年8月10日收悉）。原告黄张云的委托代理人徐炜及被告涂焰庆、石宝霞和第三人刘会斌、涂李萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄张云诉称：2012年1月4日，涂焰庆因资金周转需要向黄张云借款30万元，并约定了借款期限和利息等。但到期后，经黄张云向法院起诉并经法院判决后，涂焰庆一直未履行还款义务。涂焰庆在潜山县梅城镇皖国路123－125号拥有一幢房屋，2013年7月26日涂焰庆以56万元低价将该幢房产转让给其妹夫刘会斌，刘会斌于当天将该房产登记至其妻涂李萍名下。涂焰庆低价转让房产的行为使黄张云的债权受到损害，为维护自身权益，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，诉至法院，要求：1、判令撤销涂焰庆将位于潜山县梅城镇皖国路123－125号房屋（权证字号：房地权潜梅城字第3059号）转让给刘会斌、涂李萍的行为；2、涂焰庆承担本案受理费、评估费、律师代理费、差旅费等费用。
黄张云为证明其所主张的事实，向本院提交以下证据：
证据一、身份证复印件一份。主要内容为：黄张云的身份信息情况。
证据二、潜山县人民法院（2013）潜民一初字第01993号民事判决书复印件一份。主要内容为：2013年12月25日，本院作出（2013）潜民一初字第01993号民事判决书，判决涂焰庆于判决生效后一个月内向黄张云归还借款30万元及利息。
证据三、潜山县人民法院（2012）潜民一初字第01278号民事判决书原件一份。主要内容为：2012年9月3日，本院作出（2012）潜民一初字第01278号民事判决书，判决涂焰庆于判决生效之日起十日内向许庆偿还借款11万元及利息。
证据四、房地产权证复印件一份。主要内容为：2003年6月25日，涂焰庆登记取得梅城镇皖国路建筑面积277.83平方米房地产权证，权证字号：房地权潜梅城字第3059号。
证据五、存量房买卖合同复印件一份。主要内容为：2013年7月26日，涂焰庆与刘会斌签订房屋买卖合同，涂焰庆将潜山县梅城镇皖国路建筑面积277.83平方米房地产作价56万元出卖给刘会斌。
证据六、房屋产权产籍情况证明书复印件一份。主要内容为：2013年7月26日，涂李萍登记取得潜山县梅城镇皖国路建筑面积277.83平方米房地产的房屋产权证，共有人为刘会斌。房屋呈抵押状态。
证据七、房地产评估报告原件一份。主要内容为：2014年6月26日安徽华瑞房地产评估有限公司作出房地产评估报告，评定潜山县梅城镇皖国路建筑面积277.83平方米房地产在基准日2013年7月26日的市场价值为151.25万元。
证据八、鉴定费发票原件一份。主要内容为：黄张云因鉴定花去鉴定费7000元。
证据九、律师费发票原件一份、委托代理合同原件一份和物价局、司法局文件复印件一份。主要内容为：黄张云花去律师费1万元及反映律师收费标准依据内容。
涂焰庆、石宝霞在庭审中共同辩称：涂焰庆向黄张云借款30万元是事实，但其诉称涂焰庆以低价转让房地产给刘会斌不是事实，因为涂焰庆之前曾向刘会斌借款未还，涂焰庆在潜山县经济开发区买了一幢房产，房价款也是刘会斌支付的，另外刘会斌还为涂焰庆偿还了一部分债务。在这种情况下，涂焰庆才将本案涉讼房产作价170万元转让给刘会斌，刘会斌的房价款已付清了，不存在低价转让房产、逃避债务行为，所以黄张云的诉讼请求不能成立。
涂焰庆、石宝霞未向本院提供证据。
刘会斌、涂李萍共同述称：涂焰庆、石宝霞夫妇与刘会斌、涂李萍夫妇关于房地产转让的交易行为于2013年7月8日发生，而黄张云与涂焰庆的债务纠纷于2014年发生，房屋受让人不知道涂焰庆向黄张云借款情况，房地产交易也并非无偿转让，所以黄张云起诉行使撤销权不符合法定条件。本案房地产真实的交易价格为170万元，而房管局备案的转让合同系为过户避税目的而签订交易价格为56万元，其备案交易价格并不真实。因涂焰庆系涂李萍哥哥，自1997年以来，涂焰庆不断向刘会斌夫妇借款合计约60多万元，又因涂焰庆外欠债务较多，刘会斌多次为涂焰庆偿还债务约45万元（其中部分是通过法院支付），另外，刘会斌又为涂焰庆夫妇在潜山县经济开发区出资60余万元购买一幢房产，再加上付现金9.7万元，共计刘会斌夫妇为上述房地产向涂焰庆夫妇支付了170万元价款，涂焰庆夫妇也已签字认可。所以，双方交易合理合法，并非明显不合理低价转让，黄张云撤销理由不成立，请法院驳回其诉讼请求。
刘会斌、涂李萍为证明其所主张的事实，向本院提交以下证据：
证据一：房屋买卖合同复印件一份。主要内容为：2013年7月8日，刘会斌、涂李萍与涂焰庆、石宝霞签订一份房屋买卖合同，约定涂焰庆、石宝霞将其所有的位于潜山县梅城镇皖国路277.83平方米房屋（另含房产证外200多平方米自建房）作价170万元（含装璜费用10万元）出售给刘会斌、涂李萍，并注明自1997年截止2013年7月8日，因出卖方累计欠买受方160.30万元（具体见附件“欠款清单”），所以买受方已付清购房款，合同生效后余下9.7万元一次性付清等。
证据二、房地产估价报告复印件一份。主要内容为：2013年7月25日，刘会斌、涂李萍委托潜山县天柱房地产估价有限责任公司作出房地产估价报告，对涂焰庆所有的潜山县梅城镇皖国路建筑面积277.83平方米房地产在2013年7月25日的价值评估为56万元。
证据三、欠款清单复印件一份。主要内容为：2013年7月8日，涂焰庆向刘会斌出具欠款清单一份，注明：1、从1997年至2012年10月，因为买车、买房、还债、开饭店等理由，先后在我处（指刘会斌）借款三十二次，还款七次，累计本金肆拾柒万元。因其中部分为私人借款，产生利息为40000元，合计伍拾壹万元。…2、2012年11月找刘会启借10万（利息月息1分5），信用社贷款50万（月息8厘4），截止至2013年7月8日，分别产生利息1.5万和2.8万，合计4.30万元，加本金合计64.3万元。3、2013年至7月8日，因拘留、还利息、汽车典当取车、法院官司及付款、孩子上学等各项现金付出累计43万，部分为担保公司借款，因此产生利息2万，合计45万元。涂焰庆（签名），2013.7.8。
证据四、收条复印件一份。主要内容为：2013年7月8日，涂焰庆向刘会斌出具收条一份，注明收到刘会斌剩余房款玖万柒仟元。
证据五、银行凭证复印件两份。主要内容为：2012年11月13日，刘会斌、涂李萍分别向胡和平汇款20万元和15万元。
证据六、土地使用权抵押证、房地产他项权证复印件各一份、借款借据原件一份。主要内容为：2013年8月13日，刘会斌以潜山县梅城镇皖国路123、125号房地产为抵押物向安徽潜山农村商业银行梅城支行贷款160万元，并办理了抵押登记手续。
涂焰庆、石宝霞对黄张云提交的证据质证如下：对证据一至证据八均不持异议。对证据九认为与其无关，对该证据不清楚。
刘会斌、涂李萍对黄张云提交的证据质证如下：对证据四、证据六、证据七、证据八均不持异议。对证据一表示不清楚。对证据二表示不知情。对证据三无异议，并认为该证据中所欠许庆借款是刘会斌偿付的。对证据五真实性无异议，但认为该合同是为了过户完税需要而签订的。对证据九表示与其无关。
黄张云对刘会斌、涂李萍提交的证据质证如下：对证据一真实性有异议，房屋买卖合同应当以房管局登记的合同为准。对证据二、证据三、证据四、证据五认为与本案无关联性。对证据六认为抵押贷款不能证明用于偿还债务。
涂焰庆、石宝霞对刘会斌、涂李萍提交的证据质证如下：上述证据均无异议，都是真实的。
对上述当事人提交的证据，本院认证如下：
黄张云提交的证据一至证据九均符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
刘会斌、涂李萍提交的证据一至证据六均符合证据的三性，黄张云虽对其真实性和关联性提出异议，但并未提供相反证据予以推翻上述证据，黄张云的异议理由不能成立，故本院对上述证据予以采信。
综合双方当事人的举证、质证、诉辩意见及本院认证，本院认定以下事实：
2013年7月8日，刘会斌、涂李萍与涂焰庆、石宝霞签订一份房屋买卖合同，约定：涂焰庆、石宝霞（合同甲方）将其所有的位于潜山县梅城镇皖国路277.83平方米房屋（房屋所有权证号：房地权潜梅城字第3059号，土地使用权证号：潜国用（2003）第0102670号）价价160万元出售给刘会斌、涂李萍（合同乙方），并注明自1997年截止2013年7月8日，因甲方累计欠乙方160.30万元（具体见附件“欠款清单”），所以乙方已付清购房款，但考虑到甲方房屋含有酒店装璜，乙方自愿多付甲方10万元人民币，作为一次性补偿，合同生效后余下9.7万元一次性付清。至此，双方家庭（含子女）不再有房屋产权和财产纠纷，之后往来经济账目另计等（另旁注：该房产含房产证外200多平方米自建房）。
当日，涂焰庆向刘会斌、涂李萍出具一份欠款清单，注明：1、从1997年至2012年10月，因为买车、买房、还债、开饭店等理由，先后在我处（指刘会斌）借款三十二次，还款七次，累计本金肆拾柒万元。因其中部分为私人借款，产生利息为40000元，合计伍拾壹万元（含买厢式货车借4万；买地皮借3万；建房带装璜5万元；岳母生病1万；买大解放借5万；06年还赌债5万；07年找私人借款10万（利息1分5）；10年盖皖国路后面房子工程尾款3万；11年开饭店借私人利息钱10万；12年三次还赌债5月5万、6月2万、9月2万；另外累计其它万元以下欠条二十多次加利息合计￥72000元，总计￥622000元；七次还款金额为11.2万，截止到2012年9月30日）。2、2012年11月找刘会启借10万（利息月息1分5），信用社贷款50万（月息8厘4），截止到2013年7月8日，分别产生利息1.5万和2.8万，合计4.30万元，加本金合计64.3万元。3、2013年至7月8日，因拘留、还利息、汽车典当取车、法院官司及付款、孩子上学等各项现金付出累计43万，部分为担保公司借款，因此产生利息2万，合计45万元。涂焰庆（签名），2013.7.8。同日，涂焰庆又向刘会斌出具一份收条，注明：收到刘会斌剩余房款玖万柒仟元正，今收人涂焰庆。
2013年7月26日，涂焰庆与刘会斌又签订一份存量房买卖合同，约定：涂焰庆将潜山县梅城镇皖国路123、125号建筑面积277.83平方米房地产（房屋所有权证号：房地权潜梅城字第3059号）作价56万元出卖给刘会斌。当日，双方以该存量房买卖合同到房屋产权登记部门办理了房屋买卖过户登记手续，将潜山县梅城镇皖国路123、125号建筑面积277.83平方米房地产转户到刘会斌、涂李萍名下（过户后房屋所有权证号：房地权潜梅城字第45780号，土地使用权证号：潜国用（2013）第01016114号）。
2013年8月13日，刘会斌将潜山县梅城镇皖国路123、125号建筑面积277.83平方米房地产向安徽潜山农村商业银行梅城支行设定抵押，并办理了抵押登记手续，刘会斌于2013年8月14日从安徽潜山农村商业银行梅城支行抵押取得贷款160万元，上述抵押登记尚未注销。
另查，2012年1月4日，涂焰庆向黄张云借款30万元，到期后，涂焰庆未履行还款义务，黄张云遂向本院提起诉讼，要求涂焰庆归还借款及相应利息，本院于2013年12月25日作出（2013）潜民一初字第01993号民事判决书，判决涂焰庆于判决生效后一个月内向黄张云归还借款30万元及利息（自2012年1月4日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计息）。该判决已生效，但涂焰庆未履行判决确定的义务。
在本案审理中，黄张云向本院提出司法鉴定申请，要求对潜山县梅城镇皖国路123、125号建筑面积277.83平方米房地产（指有产权证部分的房地产）的市场价值进行评估，经本院委托，2014年6月26日安徽华瑞房地产评估有限公司作出房地产评估报告，评定潜山县梅城镇皖国路建筑面积277.83平方米房地产在基准日2013年7月26日的市场价值为151.25万元。黄张云花去鉴定费7000元。
黄张云得知涂焰庆将上述房地产出卖给刘会斌夫妇后，便向本院提起本案诉讼，黄张云花去律师代理费1万元。
本案审理中，经本院释明，黄张云明确其诉求主张撤销涂焰庆将位于潜山县梅城镇皖国路123－125号房屋（权证字号：房地权潜梅城字第3059号）转让给刘会斌、涂李萍的行为，是仅针对上述已取得产权证部分房地产，对无产权证部分房地产不在本案诉求撤销范围内。
涂焰庆与涂李萍系兄妹关系。
本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：黄张云要求撤销涂焰庆、石宝霞将位于潜山县梅城镇皖国路123－125号房屋（权证字号：房地权潜梅城字第3059号）转让给刘会斌、涂李萍行为的诉求能否得到支持。
针对上述焦点问题，本院认为：依照《中华人民共和国合同法》第七十四条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债务人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。”之规定，债务人存在上述情形的，债权人可以在债权人的债权范围内行使撤销权。结合本案，刘会斌与涂焰庆虽于2013年7月26日签订一份存量房买卖合同，约定涂焰庆将本案涉讼房地产作价56万元转让给刘会斌，并以该合同到房屋产权部门办理了过户登记手续。但刘会斌、涂李萍与涂焰庆、石宝霞于此前的2013年7月8日另签订一份房屋买卖合同，约定将涉讼房地产作价170万元转让给刘会斌、涂李萍，在合同中约定将买卖双方此前的债权债务总金额作价抵付购房款，涂焰庆并出具了明确的欠款清单，刘会斌又另行向涂焰庆支付下剩购房款9.7万元，对此，在庭审中，涂焰庆、石宝霞夫妇均予确认该事实，黄张云虽对其真实性存在质疑，但并无反证证明2013年7月8日所签订的房屋买卖合同及欠款清单系伪造，本院对上述2013年7月8日签订的房屋买卖合同有效性予以确认，故对照本院委托鉴定机构对涉讼房地产的评估价值151.25万元，上述2013年7月8日签订的房屋买卖合同反映的交易价格170万元并非明显不合理的低价，黄张云要求撤销上述房屋转让行为的诉求不能成立。其次，法律规定债权人撤销权的行使范围以债权人的债权为限，黄张云与涂焰庆的债权债务金额仅为30万元及其利息，而本案涉讼房地产评估价值为151.25万元，两者价值显不对等，黄张云主张行使撤销权的标的额明显超出了其债权范围，其行使撤销权造成的后果有失公允。再次，刘会斌在转让取得涉讼房地产后，已将该房地产向安徽潜山农村商业银行梅城支行设定抵押贷款，安徽潜山农村商业银行梅城支行依法取得了涉讼房地产的抵押权利，目前抵押权利未予注销，黄张云诉求行使撤销权的行为妨碍了其他善意第三人的合法利益。故综上所述，黄张云诉求撤销上述房地产转让行为，理由不能成立，本院不予支持。黄张云诉求涂焰庆、石宝霞支付律师费、差旅费等费用，因主诉求不当而不能成立，本院也不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第七十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告黄张云的诉讼请求。
本案受理费5800元，鉴定费7000元，由原告黄张云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 张文胜
审 判 员 方荣荃
人民陪审员 许惠玲
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 潘 峥
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债务人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。