安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民一初字第01479号
原告：王亚林，男，1964年1月20日出生，汉族。
委托代理人：姚吉志，安徽金亚太律师事务所律师。
委托代理人：黄伟新，安徽金亚太律师事务所律师。
被告：安徽西湖新城置业有限公司。
法定代表人：朱志勇，董事长。
委托代理人：左杭生，安徽庐州律师事务所律师。
上列当事人商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员胡良清适用简易程序公开开庭进行了审理。原被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案已审理终结。
原告诉称：根据合同约定被告方将其开发的位于安徽省长丰县双凤工业区半岛一号5X栋1XX商品房一套出售给原告，合同约定了房款支付、房屋质量、交房及办理房产证的时间等条款；合同签订后，原告按约履行了相关义务，但被告没有按约交房并为原告办理房产证，同时房屋渗漏给原告造成了损失。故要求被告支付逾期交房违约金94313.4元、判令被告于判决书生效十日内办理房产证承担逾期违约金4124.3元、判令被告对立即对车库排水板及房屋漏水等进行维修并赔偿因此造成的损失8281元，同时承担本案诉讼费。
被告方辩称：被告按约履行了交房通知，原告主张逾期交房违约金缺乏依据；主张逾期办证违约金时间过长，计算方式不准，被告同意承担四个月的违约金；同意尽快对车库排水板及房屋漏水进行维修并在损失确实存在的情况下愿意赔偿因此造成的相应损失。
原告向本院提供证据材料如下：
一、原告身份证复印件、被告工商登记信息，证明原被告主体适格；
二、商品房买卖合同，证明双方权利义务关系；
三、交房通知书、交房流转单、费用结算单，证明被告逾期交房等；
四、办证缴费收据，证明约定办证；
五、最高额抵押合同复印件，证明抵押土地无法办证；
六、商品房验收登记表，证明房屋质量问题；
七、工程联系单，证明要求维修房屋事宜；
八、照片，证明房屋质量问题和造成的损失；
九、送货单、修理费发票清单、证明同上。
被告对上述证据材料被告发表质证意见如下：
对证据材料一、二、三、四、七的三性无异议，对部分证明目的有异议；对证据材料五三性均由异议，认为系复印件；对证据材料六事实予以认可；对证据材料八、九的真实性无异议。
被告方向本院提供证据材料如下：
一、商品房买卖合同，证明合同权利义务关系；
二、竣工验收备案表，证明涉案房产已具备交房条件；
三、邮政专递回单，证明被告按约履行了交房书面通知；
四、契税缴纳、维修基金凭证，证明房产证已办理完毕。
原告质证意见为：对证据材料一真实性无异议，证明目的有异议；对证据材料二证明目的有异议，房屋至今仍不符合住房条件；对证据材料三有异议，没有看过交房通知书，邮政专递有多次涂改的痕迹，不能反映被告陈述的情况；对证据材料四证明目的有异议，被告称逾期4个月不符合事实。另外被告申请了证人毛培出庭作证，证明2011年11月向原告发出交房通知的事实。
对以上证据材料本院认为符合法律等规定的作为证据使用。
经审理本院认定的案件事实是：2010年2月22日，双方当事人自愿签订了商品房买卖合同，合同约定：被告将其开发的位于安徽省长丰县双凤工业区半岛一号5X栋1XX商品房一套出售给原告，商品房建筑面积220.01平方米，房价1690205元；买受人于2010年2月11日一次性付清全部房款；出卖人应当在2011年11月30日前将商品房验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用；逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后的90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地权书证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的同期银行活期存款利率向买受人支付违约金；在商品房保修范围和保修期内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。同时合同还约定了其他条款。2011年2月11日，王亚林按约悉数交付了房款1690205元，2011年11月25日，涉案房屋通过了相关部门的竣工验收，2011年11月25日，被告向原告发出了交房通知书，但交房通知书没有能有效送达给原告，2013年5月29日，原告收到了被告于2013年5月29日发出的交房通知书，建议原告于2013年6月10日办理接房手续。2013年6月15日，原告发现房屋所属车库门框损坏，无法使用，排水沟无盖板、阳台渗水、墙面渗水、粉刷层起皮，一楼、二楼、三楼屋顶和墙角渗水，上述质量问题，直到目前尚未能修复使用。由于存在房屋渗水等质量问题，致使原告装修好的部分墙面、地面、木地板损坏，原告为此遭受损失8281元。另查明，原告于2013年6月10日按照被告要求委托其办理房屋产权证书，为此原告计交付契税等费用计77411元，2014年5月28日，被告完成了房产证的备案手续，为原告办理了房产证。
本院认为：双方当事人间签订的《商品房买卖合同》是合法有效的。原告依约履行了支付购房款的义务后，被告应按约定向原告履行相应的义务，否则即承担相应的违约责任。本案中，被告没有按约交房及其附属设施、没有按约办理房产证，其行为应视为违约，应承担相应的违约责任即应按约履行合同并负担相应的违约金。关于逾期交房问题：出卖人应当在2011年11月30日前将商品房验收合格予以交付，但被告实际交房的时间是2013年6月10日。从双方提供的交房通知书看，被告虽在2011年11月25日向原告发出了交房通知书，但交房通知书没有能有效送达给原告，因此被告于2013年5月29日又向原告发出了一份交房通知书，建议原告于2013年6月10日办理接房手续，该通知原告已实际收到，故被告实际交房时间应为2013年6月10日，计算违约金的天数应从2011年12月1日起计算至2013年6月10日止计555天，被告每日向原告支付已付房款即1690205元的万分之一的违约金计93806.4元。关于逾期办理房产证问题：按照约定，办证期间应是交房日即2013年6月10日后的90日内，而被告实际办妥房产证时间为2014年5月28日，逾期时间自2013年9月11日至2014年5月28日计7个半月，出卖人按已付房价款的同期银行活期存款利率向买受人支付违约金；原告交付契税等费用计77411元，虽是原告的购房成本，但其是被告替原告代办房产证产生的费用，不是合同中约定的房价款，不应算作计算违约金是基数。故逾期办理房产证违约金应是1690205×0.35%÷12×7.5＝3697.2元。被告没有按约交付商品房及车库等设施且商品房在保修范围和保修期内发生质量问题，被告应按约予以修复并对原告因此造成的损失8281元予以赔偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、安徽西湖新城置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王亚林逾期交房违约金93806.4元；
二、安徽西湖新城置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付王亚林逾期代办房产证违约金3697.2元；
三、安徽西湖新城置业有限公司于本判决生效之日起十日内对车库排水沟盖板、房屋漏水等项目无偿予以修复；
四、安徽西湖新城置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿王亚林因房屋漏水造成的损失8281元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2514元，减半收取1257元，由安徽西湖新城置业有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 胡良清
二〇一四年八月二十日
书记员 陶 莹