辽宁省本溪满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）本县民初字第00333号
原告肖明芝，女，1971年7月27日生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，系农民，现住本溪满族自治县。
被告邓守奎，男，1965年7月6日生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，系农民，现住本溪满族自治县。
被告吕咏梅，女，1968年7月2日生，汉族，辽宁省本溪满族自治县人，系农民，现住本溪满族自治县。
第三人邓正浩，男，1982年9月9日生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，现住本溪满族自治县。
原告肖明芝诉被告邓守奎、吕咏梅及第三人邓正浩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月7日受理后，依法由代理审判员刘彩凤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖明芝、被告邓守奎、被告吕咏梅及第三人邓正浩均到庭参加了诉讼。本院依职权追加邓正浩为本案第三人。现已审理终结。
原告肖明芝诉称：2013年3月1日，原告和二被告在鑫龙房地产信息中介签定了二份房屋买卖合同，双方约定按合同履行。原告按合同约定于2013年12月31日去二被告家要求立即倒房、过户，二被告拒绝倒房、过户。原告于2014年1月15日又一次去二被告家要求立即倒房、过户，二被告拒不倒房。后原告将二被告诉至法院，请求二被告立即倒房、过户。原告起诉后了解到二被告的房子是不能过户的，原因是自己住在本溪满族自治县小市镇香磨村杨家胡同，二被告在本溪满族自治县小市镇磨石峪村，原、被告双方不是一个村集体，故原告变更诉讼请求，请求依法：1、判令二被告返还原告购房款100000元；2、案件受理费由二被告连带承担。
被告邓守奎、吕咏梅辩称：有异议，起诉前没有见过原告，也不认识原告。2013年3月1日，二被告的侄子即第三人因欠他人钱，与二被告说要从史井萍处借钱，二被告就拿着二个房照到史井萍经营的鑫龙房地产信息中介为第三人做抵押。二被告是与史井萍签订的三份协议，协议内容记不清了，但二被告在协议中有签名和按手印。当时签订协议的时候，有二被告、第三人、史井萍夫妻及磨石峪村的金庆泰在场。二被告没有从原告处拿过钱。二被告只有这两处房产，并且只有一处住人，另外一处很久不住人了。如果二被告将二处房屋都卖了就没有地方住。另外，这二处房产，现在市值至少值20万元。原告没有到二被告家看过房子，史井萍夫妻之前也没有去过二被告家，在2013年年底的时候史井萍夫妻到二被告家要求倒房子。
第三人邓正浩诉称：有异议。原告说的不是事实，自己从来没有见过原告，也不认识原告。二被告也只是了解部分事实。之前自己找过住在一个村里的金庆泰，问他到哪里能借到钱，金庆泰就领自己找的史井萍。2013年3月1日下午，自己为偿还其他人的欠款从史井萍处借钱，二被告在史井萍经营的鑫龙房地产信息中介与史井萍签订三份协议，二被告在协议上签名和捺印，史井萍在协议上签名，二被告用二个房照为自己做抵押。自己从史井萍手里名义上拿了10万元，但实际上只拿了94000元，因为当时约定的月利息是6分钱，所以当时就扣了一个月的利息6000元，拿到手就94000元，钱是史井萍亲自交给自己的。交钱的时候有自己、二被告、史井萍夫妻和金庆泰在场。当天第一次给自己5万元，这5万元也是当天就还给刘青松了，史井萍中途又出去取了44000元，钱也是当天还了邢广军35000元，剩下的自己留了。当时自己给史井萍打了一张10万元的借条，欠条时间是2013年3月1日。后期还了史井萍一些利息，即2013年4月1日，自己在史井萍的中介还了6000元利息；2013年5月10日前还了6000元利息；2013年6月10日之前还了6000元利息；2014年1月28日，自己又还了史井萍2500元利息，合计还了史井萍26500元利息，她都没有给自己打收条。在2013年8月-9月之间，自己给史井萍打了一张12000元的欠条；在2013年10月-11月之间，自己又给史井萍打了一张12000元的欠条，两张共计24000元的欠条。房照也是自己给的史井萍。因为利息没有还上，才被起诉的。
经审理查明：被告邓守奎、吕咏梅是夫妻关系，系本溪满族自治县小市镇磨石峪村四组村民。原告系本溪满族自治县小市镇香磨村村民。2013年3月1日，原告和二被告在鑫龙房地产信息中介签定了二份房屋买卖契约，契约中的房屋系二被告共有的位于本溪满族自治县小市镇磨石峪村四组的村房字第100号、1**号两处房屋，双方约定房屋转让价款为60000元和40000元。原告与二被告均在契约上签名和捺印，鑫龙房地产信息中介经营者史井萍在契约上签名。庭审中，原告变更诉讼请求，请求：1、判令二被告返还原告购房款100000元；2、由二被告连带承担本案诉讼费。
另查明，二被告与第三人系叔、婶与侄关系。
本院所确认的上述事实，有原告提供的二份房屋买卖契约及二被告的村房字第100号、1**号两处房照的复印件及当事人的陈述笔录在卷为凭，上述证据经本院审查及庭审质证，可以采信。
本院认为：农村村民一户只能拥有一处宅基地，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让，违法转让属违反国家法律、行政法规强制性规定的行为。本案中，原告已拥有一处宅基地，且房屋买卖契约中买卖的房屋又属农村住房，该原、被告又分别属于不同的农村集体经济组织，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的合同，违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，应当认定为无效。原告请求二被告返还购房款，根据合同法的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故本院对原告请求二被告返还购房款的诉讼请求予以支持。二被告辩称不认识原告，房屋买卖契约是与史井萍签订的，且涉案房屋是为第三人借款作抵押的，因二被告未向本院提供有效证据予以证明，故本院对此不予采信。第三人邓正浩诉称自己是从史井萍处借的钱，二被告是用二房屋作抵押，但原告申请的证人史井萍出庭陈述：第三人邓正浩从未在自己处借过100000元，也没有为自己出具过100000元和24000元的三张欠条，第三人邓正浩更没有给过自己26500元利息钱，二被告是在自己经营的鑫龙房地产信息中介与原告签订的房屋买卖契约。本院根据证人史井萍陈述其与第三人邓正浩之间不存在债务关系，仅是原、被告买卖房屋的中间人，且第三人无证据证明涉案房屋是用作抵押，故本院对第三人的诉称不予采信。依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告肖明芝与被告邓守奎、吕咏梅于2013年3月1日签订的二份房屋买卖契约无效。
二、被告邓守奎、吕咏梅于本判决发生法律效力后三日内返还原告肖明芝购房款人民币十万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千三百元，收取一千一百五十元，由被告邓守奎、吕咏梅连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
代理审判员 刘彩凤
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 李云赫
附：相关法律条文
《中华人民共和国土地管理法》
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。