福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融民初字第4331号
原告陈明，男，1981年10月6日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
委托代理人吴美艳、叶必成，福建闽律律师事务所律师。
被告张可福，男，1964年4月2日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
原告陈明与被告张可福返还原物纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后依法组成合议庭，于2014年10月27日、11月13日公开开庭进行了审理。原告陈明及其委托代理人吴美艳、叶必成、被告张可福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈明诉称：被告张可福与陈家顺因借贷纠纷一案经福清市人民法院审理并作出（1992）××民字第××号民事判决书及（1992）××民初字第××号民事裁定书，现均已生效。后经法院强制执行，被告的座落于音西村溪前自然村张厝单层三房一厅平房一幢抵偿给陈家顺，该房屋自1998年5月25日起归陈家顺所有。2003年5月8日，陈家顺死亡，其遗产由陈龙、陈明、陈强三人法定继承。经三方协商一致，由原告陈明一人继承本案讼争的房产。至今，经原告多次催促，被告张可福仍旧拒绝协助原告办理讼争房屋产权过户登记手续，并趁讼争房屋继承权未确定之前，搬入讼争房居住至今。请求法院判令被告及其家属搬离本案讼争房屋，返还原物（价值20万元），本案受理费由被告承担。
被告张可福辩称：1991年初，被告的哥哥张可淦因生意亏本，以致无法偿还拖欠原告陈明的父亲陈家顺25000元及利息。1991年2月17日受陈家顺催款逼债，更出于亲情，被告无奈用自家的房屋为张可淦出面担保。欠款按月利率3%计算至1992年5月止，共结欠陈家顺本息48016元。当陈家顺提起诉讼时，被告的妻子获知被丈夫擅自将房屋作为兄长抵押时，还与被告大吵大闹。1992年音西法庭判决将被告的房屋以5万元价款抵偿给陈家顺。1998年5月25日在法院见证下，陈家顺就接管了被告的房屋。过了三个月，因被告一家老小七、八口人无处居住，且陈家顺又是外乡人，无法看管已抵债的房屋，经双方协商，陈家顺及其家人同意将讼争房屋暂借给被告使用两年。故十几年来陈家顺及其家人从未向被告催讨本案讼争房屋。法院当时裁定抵偿房屋状况是：单层三房一厅平房，占地面积245平方米，建筑面积116平方米。但目前现状是：除了原占地面积245平方米外，其四周边还有230多平方米的土地属于被告所有，土地总体面积为482多平方米。2013年因台风刮坏原平房的屋顶，无法继续居住，被告于2013年8月在原平房基础上加盖一层房屋。因此房屋现状与原物原状已变得面目全非，已无法原状返还。原告主张其父陈家顺于2003年5月8日死亡，其继承人陈龙、陈明、陈强等已知陈家顺在音西镇音西村杨厝有此抵债房屋且由被告占用。按法律规定，从已知权利被侵害之日起两年内须向法院行使，否则超过诉讼时效，就失去法律保护权利。综上，原告起诉缺乏事实和法律依据，且本案已超过诉讼时效，恳请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：根据本院已生效的（1992）××民字第××号民事判决书查明事实，被告张可福的哥哥张可淦于1989年9月18日和10月17日向案外人陈玉发借款计28300元，约定借款月利率按4%计算，并由原告陈明的父亲陈家顺作为借款担保人。嗣后张可淦因生意亏本无法偿还，就由陈家顺代还全部借款及利息。1991年2月17日张可淦在被告同意下，把张可福的房契抵押给陈家顺，并订立协议。协议约定：到1991年6月为止，若无法还清25000元，陈家顺有权将张可福的房屋变卖。1992年初双方又进行协商，如何将房屋抵债问题未果。利息按3%计算至1992年5月止为26770元，扣除已还7054元，本息共计欠48016元。该判决书又查明：被告抵押的房屋，座落于音西镇音西村溪前自然村张厝，座北向南，单层平房，其地长为20.25米，宽为12.1米，占地面积245平方米，建筑面积116平方米，未装修。东至张可福责任田，西至张可福责任田，南至路，北至水水责任田。被告提出售价5万元，陈家顺同意接受。该判决书于1992年4月28日判决张可淦共欠陈家顺48016元及代垫诉讼费2000元，座落于溪前自然村张厝张可福的三房一厅平房，折价5万元抵给陈家顺。1998年5月25日本院以（1992）××民字第××号作出民事裁定：被执行人张可福的座落于音西村溪前自然村张厝单层三房一厅平房，抵偿给申请人陈家顺，抵偿陈家顺欠款及诉讼费共计50016元，该房屋自1998年5月25日起归陈家顺所有。同日张可福腾空该房屋，并将房屋的钥匙交给本院，于是陈家顺就接管了该房屋。1998年8月被告因全家无处居住而与陈家顺协商，陈家顺同意让被告张可福借用两年。2003年5月8日陈家顺病故。嗣后被告及其家人一直占用该平房至2013年。2013年因台风刮坏该平房的屋顶，被告未经陈家顺的继承人同意擅自在该平房上加盖一层房屋并在旁边搭建附属房间，还将原平房的三房一厅进行粉刷装修。陈家顺的继承人发现后就与被告交涉无果，遂诉至本院。又查，被告于1986年向相关部门提出民用建房申请，1986年11月29日福清县城乡建设环境保护局以建筑许可证形式批准准予被告建筑用地面积245平方米，讼争房屋至今尚未取得所有权证及土地使用权证。再查，陈家顺于1979年3月11日生育长子陈龙，于1981年10月6日生育次子陈明，于1991年12月5日生育三子陈强，于2000年11月与案外人陈华钦解除非法同居关系。2012年10月15日，陈龙、陈明、陈强达成遗产分割协议，同意将本案的讼争平房遗产由原告陈明一个人继承，其他继承人不持异议。本案在审理期间，本院召集双方当事人对讼争房屋的目前围墙内土地进行勘验，其围墙内占地面积约为480平方米。
上述事实有原告的居民身份证、户口簿，福清市阳下镇油楼村委会出具的证明，张可福为户主的民用建房申请表及建筑许可证，本院的（1992）××民字第××号民事判决书、（1992）××民字第××号民事裁定书、（2000）融音民初字第436号民事判决书，遗产分割协议书，新旧房屋的相片以及原、被告的陈述为据。上述事实经本院审查核实，予以确认。
本院认为：生效裁判具有既判力。本院生效的（1992）××民字第××号民事裁定书已确认被告张可福名下的座落于音西村溪前自然村张厝单层三房一厅平房（占地面积245平方米，建筑面积116平方米）一幢，抵偿给原告的父亲陈家顺，该房屋自1998年5月25日起就归陈家顺所有。陈家顺虽已死亡，但该房屋由其继承人依法继承享有所有权。被告张可福自1998年8月后长期占用已属于他人的房屋，且未经该房屋的所有人许可于2013年擅自在他人平房上搭建一层房屋，并将两层房屋粉刷装修，该无权占有行为和添附行为已严重侵害了陈家顺继承人的合法权益。根据我国民法理论，添附是指附合、混合和加工三者的统称。附合是指两个或两个以上分属于不同所有人所有的物附合在另一物之上，而成为该物的组成部分且无法分离，或分离后将大大降低其价值的财产结合状态。只有使添附物依一物现状继续存在，才能维护物之经济价值和社会秩序，有益于社会经济的发展。本案中被告搭建的房屋部分与原告的平房已形成一个整体，非经毁损、拆除，二者不可分离，故被告搭建的房屋部分已构成添附。添附发生后要恢复物之原状事实上已不可能或虽有可能但经济上很不合理。原告依本院的裁判早已取得本案讼争房屋的所有权，被告依法应当将讼争房屋返还原告，讼争房屋上所加盖的房屋基于添附的发生，故亦应交付于原告。至于添附物，本可根据最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第86条“非财产所有人在使用他人的财产增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有权人；造成财产所有权人损失的，应当负赔偿责任”的规定进行处理，但因被告的加盖和搭建行为均未经批准，其建筑物是否应予拆除，尚处于不确定状态，故本院对此不予审理。由于被告侵权从1998年8月起持续至今，故其主张本案超过诉讼时效，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第七十五条、第七十六条规定，判决如下：
被告张可福（含其家人）应在本判决生效之日起四十五日内搬离现居住的座落于福清市音西街道音西村溪前自然村张厝的房屋，并将上述房屋返还给原告陈明。
本案受理费4300元，由被告张可福承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 王统勇
审判员 魏益钦
审判员 游 捷
二〇一五年三月五日
书记员 施李春
附注：一、本判决书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》：
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。
公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。
第七十六条公民依法享有财产继承权。
二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。