甘肃省张掖市甘州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第1872号
原告（反诉被告）代某某，女，汉族，1981年1月10日出生，甘肃省张掖市甘州区人，农民，住甘州区上秦镇安家庄村四社**号，身份证号6222011981********。
委托代理人王旭东，甘肃峰和律师事务所律师。
被告（反诉原告）张掖市某某房地产开发有限公司。
法定代表人陈某，该公司总经理。
委托代理人李发贵，甘肃金都律师事务所律师。
原告（反诉被告）代某某与被告（反诉原告）张掖市某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）代某某及其委托代理人王旭东，被告（反诉原告）某某公司的委托代理人李发贵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）代某某诉称，2014年3月18日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于张掖市甘州区张火公路南侧某某家园第0011幢4单元6层4-608号房，被告于2014年6月30日前将房屋交付原告，被告逾期30日后未交房的，自合同约定的最后交付日期的第二天起至实际交付之日止，向原告支付已交房价款万分之十的违约金。后原告按合同约定履行了付款义务，但被告一直拖延交房日期，直至2014年10月24日才将房屋实际交付原告。现原告诉讼要求被告支付违约金29652.38元，并承担本案诉讼费用。
被告（反诉原告）某某公司在庭审中辩称并反诉：原告所诉交房日期不属实，实际交房时间是2014年7月初，而不是2014年10月24日，2014年10月24日是原告将房屋装修完毕并由被告进行验收的时间，因此被告不存在违约行为，不承担违约金。同时由于原告还拖欠被告房款、面积差价款、维修基金等费用未付清，故被告一并提出反诉，要求原告立即支付剩余房款55624元、维修基金等入住费用27427元，并承担违约金10846.68元和本案诉讼费用。
原告（反诉被告）代某某针对反诉请求答辩称，某某公司的反诉请求不能成立，代某某已经全额支付了房款，现在并不拖欠房款。某某公司要求支付维修基金的诉请不属于本案受案范围。代某某也不存在违约行为，不承担违约责任。
经审理查明：2014年3月18日，代某某作为买受人，某某公司作为出卖人，双方签订商品房买卖合同一份。约定：代某某购买某某公司开发的商品房一套，面积85.78平方米。房价款按照建筑面积计算，单价为每平方米2980元，总金额为255624元。商品房交付后，产权登记的建筑面积与合同约定的建筑面积发生差异的，双方同意以张掖市房管局测绘队实测面积为准，多退少补。付款方式双方约定，于2014年3月18日付清全部房款255624元。并约定买受人逾期付款的违约责任：逾期在15日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。关于交付期限，双方约定，出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2条中条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经验收合格。若逾期交房，双方约定逾期交房的违约责任：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起二十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之十的违约金。
合同签订前的2013年9月6日，代某某向某某公司交纳订金5000元；同年11月27日，交纳订金215000元；2014年3月18日交纳35624元，共计付款255624元。2014年7月1日，张掖市房兴房产测绘队对某某公司委托的代某某购买的房屋所在的某某家园11号楼的房屋全部进行了测绘，代某某购买房屋的测绘面积为89.2平方米，比合同约定的85.78平方米多出3.42平方米，需补交差价款10192元，原告代某某至今未支付。2014年10月24日，代某某和某某公司就购买房屋的装饰装修完工验收情况签订登记表一份，载明代某某在装修过程中对楼梯踏步台、楼梯扶手、楼道墙面无损坏，也无遗留问题和违反装修协议的情况。现在代某某认为某某公司违反合同约定的交付时间延期交付了房屋，应该承担延期交房的违约责任，并将某某公司诉至本院。某某公司在提交答辩状期间向本院提出反诉，认为代某某还拖欠其公司房屋差价款、维修基金、电视初装费、太阳能热水器款、装修保证金、物业费、垃圾清运费等各项费用未付清，应该予以支付，并承担延期付款的违约责任。
证明上述事实的证据有：原告向法庭提供的双方签订的商品房买卖合同复印件一份、代某某向某某公司交纳了房款255624元的收款收据复印件三份；被告提交的商品房买卖合同原件一份、业主入住费用收取明细表一份、测绘报告一份、房屋装修完工验收登记表一份。上述证据及双方当事人在法庭上的当庭陈述在案佐证，足以证明本案的事实。
本院认为：依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。本案原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，受到法律保护。
现本案争议的焦点问题是原、被告双方是否具有违约行为？根据双方提交的商品房买卖合同的约定，被告某某公司应该在2014年6月30日前向原告代某某交付验收合格的房屋，并办理交接手续。但是根据双方在庭审中的举证和质证，双方并未办理房屋的交接手续，原告即已经入住该购买的房屋，并且对于交付房屋的时间，双方未形成书面性的证据和文字，现原、被告的陈述又不一致，根据被告提交的原告质证后无异议的装饰装修完工验收情况登记表记载的装修完工验收的时间“2014年10月24日”进行判断，原告在诉状中陈述，被告是2014年10月24日才将房屋实际交付原告的内容不属实，因为从该验收情况登记表可以看出，在2014年10月24日这个时间点，已经是代某某房屋装修完毕并由双方进行验收的时间点，而通常新房屋的装修是需要一定的时间才能完成的。因此，虽然双方对于交付的实际时间没有一致的陈述，但根据上述验收表证明的内容，应该是该时间2014年10月24日之前。由于被告某某公司没有严格按照合同约定的办理房屋交接手续，导致双方发生争议，因此，可以认定被告某某公司存在未严格按照合同约定履行交付房屋的违约行为。但是原告也未提交证据证实房屋具体是何时接受的，并且其诉状中的陈述和装饰装修完工验收情况登记表记载的内容所证实的事实互相矛盾，因此，其所主张的违约金的计算缺乏事实依据。
对于某某公司反诉代某某拖欠其房款55624元的请求，在本院告知其应交纳反诉案件受理费后，某某公司在限定的期限内未交纳该部分请求55624元的案件受理费，该部分请求，已经裁定按撤诉处理，并记入笔录。
对于某某公司反诉的楼房差价款10192元，经过质证，代某某对于测绘的面积无异议，该面积差也符合合同约定的面积误差比的比例，代某某应该按照合同约定据实结算支付某某公司差价款10192元。对于某某公司反诉主张的维修基金5352元，经当庭质证后，代某某对该费用的计算和收取本身无异议，应该由代某某承担。现查明代某某已经接受购买的房屋，至今还拖欠上述费用未予以支付，因此，代某某也存在违约行为。对于代收的契税5000元、房屋登记费80元、房产证工本费10元、印花贴税5元，属于某某公司代收的办理房屋产权手续的费用，经过庭审调查，代某某同意由某某公司代收。对于单元门门禁对讲机480元、阁楼门款400元、电视初装费350元、水表110元、太阳能热水器款2880元、公共照明100元、物业费514元、垃圾清运费300元、垃圾处理费54元，某某公司当庭表示另行解决，在本案中再不主张。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。现查明，原、被告双方均存在违约行为，并且该违约行为、违约的情形、违约引起的后果基本相当，因此，应该各自承担相应的责任。故原、被告各自主张的违约金均不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）代某某要求被告（反诉原告）张掖市某某房地产开发有限公司承担违约金29652.38元的本诉请求；
二、原告（反诉被告）代某某向被告（反诉原告）张掖市某某房地产开发有限公司承担楼房差价款10192元、维修基金5352元、代收契税5000元、房屋登记费80元、房产证工本费10元、印花贴税5元，合计20639元，于本判决生效后十五日内履行；
三、驳回被告（反诉原告）张掖市某某房地产开发有限公司要求原告（反诉被告）代某某承担违约金10846.68元的反诉请求。
本诉案件受理费271元，补交271元，合计542元，由原告（反诉被告）代某某负担。
反诉案件受理费757元，由原告（反诉被告）代某某负担408元，被告（反诉原告）张掖市某某房地产开发有限公司负担349元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。
审 判 长 刘 艳
审 判 员 汤玉生
人民审判员 李红英
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 高芙蓉