湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初4197号
原告：杨兴汉，男，1982年2月8日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，
委托诉讼代理人：高树宏（特别授权代理），湖北蔡正波律师事务所律师。
被告：杨志雄，男，1947年2月8日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区，
被告：杨志群，男，1952年1月10日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，
被告：杨梦华，女，1958年3月19日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区，
被告：高秋珍，女，1953年7月14日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区，
委托诉讼代理人：汪浩（特别授权代理），湖北卓创德赛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨莺（特别授权代理，高秋珍之女），女，1983年6月14日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区，
原告杨兴汉诉被告杨志雄、被告杨志群、被告杨梦华、被告高秋珍所有权确认纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法组成由审判员樊红敏担任审判长，与人民陪审员崔丽君、吴洁参加的合议庭，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告杨兴汉及其委托诉讼代理人高树宏、被告杨志群、被告高秋珍的委托诉讼代理人汪浩、杨莺到庭参加诉讼。被告杨志雄、被告杨梦华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
本案现已审理终结。
原告杨兴汉诉称：杨其正、黄旭红夫妇育有三子一女，杨志雄、杨志群、杨志武、杨梦华，我系杨志群之子，高秋珍系杨志武之配偶。位于武汉市江岸区太平街A栋1单元2层8室住房（以下简称诉争房屋）原系杨其正、黄旭红夫妇享有，杨其正、黄旭红分别于1989年、1998年死亡。1999年杨志雄、杨志群、杨志武、杨梦华共同出资购买诉争房屋，实际上全部购房款8048.9元由杨志群垫付，登记在杨志武名下。2012年杨志武死亡，诉争房屋过户至高秋珍名下。1999年《关于遗产住房过户协议》可证实黄旭红留有口头遗嘱将诉争房屋给我，杨志群、杨梦华均明确将其享有的房屋所有权赠与我。故诉至法院请求判令：1、依法确认我享有诉争房屋十分之九的所有权，高秋珍享有诉争房屋十分之一的所有权；2、杨志雄、杨志群、杨梦华、高秋珍配合我办理不动产权证；3、本案诉讼费用由杨志雄、杨志群、杨梦华、高秋珍承担。
被告杨志雄未到庭参加诉讼，提交书面答辩状称：父母杨其正、黄旭红留有两处住房，一处为太平街B栋4单元2楼4号房，由杨志群一家居住；另一处为诉争房屋，由黄旭红居住。黄旭红去世后，诉争房屋需要购买，经协商，该房购房费用由我、杨志武、杨梦华三人共同承担，过户到杨志武名下。黄旭红长期跟随杨梦华居住，诉争房屋一直由杨志群对外出租，租金用于支付购房款。在2004年9月22日《关于遗产住房过户协议》上我确实写了“母亲说兴汉以后结婚，房子给兴汉，遵照母亲的遗嘱，本人愿意将我应得的一份赠与给侄儿杨兴汉”，但杨兴汉直至现在仍独身，违背了长辈们的意愿，我撤回赠与，要求应得的房产归自己所有。
被告杨志群辩称：杨兴汉所述属实。当时诉争房屋是直管公房，经兄妹商量将诉争房屋过户至杨志武名下，购房时是我支付的房款，只是购房材料上均由杨志武签字。诉争房屋购买之后也一直由我管理，房屋出租的收益用来还情钱。我同意杨兴汉的诉讼请求。
被告杨梦华未到庭参加诉讼，提交书面答辩状称：父母杨其正、黄旭红原有的太平街老房子拆迁后分得两处使用权住房，一处为太平街B栋4单元2楼4号房，由杨志群一家居住；另一处为诉争房屋，该房屋一直由杨志群管理、出租。黄旭红去世后，诉争房屋需要购买，我与杨志雄、杨志武签订协议，由我、杨志雄、杨志武三人共同购买，过户登记到杨志武名下。购房款从诉争房屋出租费中支出。我要求应得的房产归自己所有。
被告高秋珍辩称：诉争房屋在房改前是公房，黄旭红只享有承租权，诉争房屋不属于遗产不能产生继承。杨志群称由其一人出资购买诉争房屋不属实。黄旭红去世后，经兄妹协商，诉争房屋由杨志武、杨志雄、杨梦华继续承租，房改时，由三人共同出资将诉争房屋购得并过户至杨志武名下，诉争房屋一直交由杨志群管理、出租。诉争房屋与杨志群没有任何关系，该房屋应为杨志武、杨志雄、杨梦华共同所有。
经审理查明：杨其正与黄旭红夫妇育有三子一女，即杨志雄、杨志群、杨志武、杨梦华，杨兴汉系杨志群之子，杨志武与高秋珍系夫妻关系。位于武汉市江岸区太平街××号房屋（建筑面积144.2平方米）属于杨其正、杨俊、杨秀梅共同所有，各享有三分之一产权份额。1989年5月1日杨其正死亡。1991年太平街××号房屋被拆迁，拆迁办与杨其正家签订拆迁补偿协议，约定给予杨其正货币安置补偿，并提供给杨其正家两处直属公房。太平街B栋4单元2楼4号房（建筑面积41.18平方米）由杨其正承租，由杨志群一家使用；诉争房屋（建筑面积23.12平方米）由黄旭红承租，交由杨志群管理、出租。1998年7月28日黄旭红死亡。1999年12月23日杨志雄、杨志武、杨梦华共同签订《关于遗产住房过户协议》，协议约定：“因父母双亡，现留遗产住房需买一事，遵照房产部门有关规定精神，此遗产住房必须过户后才能办理购买手续，过户原则只能过户一人，并且要户口在武汉市，根据遗产法，此房属杨志雄、杨志武和杨梦华兄妹三人共同所有，为了能在购房优惠期限内顺利办理此遗产住房购买手续，经三方协商同意过户到杨志武名下，但原则是保留祖业，房产权仍由兄妹三人共同继承，即购房费用共同承担，房屋出租收入共同分享和都有居住权”。
2000年武汉市江岸区房地产公司出售直属公房，太平街B栋4单元2楼4号房由杨志群购买，登记在杨志群名下。诉争房屋由杨志雄、杨志武、杨梦华共同出资8048.9元，以杨志武的名义购买，登记在杨志武名下。2012年4月6日杨志武死亡，诉争房屋过户至高秋珍名下。
另查明，黄旭红生前曾向子女口头表示杨兴汉以后结婚，诉争房屋给杨兴汉。杨志雄于2004年9月22日在《关于遗产住房过户协议》上写明“遵照母亲的遗嘱，本人愿意将我应得的一份赠与给侄儿杨兴汉”。
上述事实，有当事人的陈述，原告杨兴汉提交的单位证明、安葬发票、杨其正黄旭红墓碑照片、《关于遗产住房过户协议》、收款收据、杨志武墓地照片、诉争房屋产权登记信息查询单，被告高秋珍提交的武汉市权属房改房交易过户权属登记申请表、协议书、审批表、委托书、缴款单等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以作为认定本案事实的依据。
本院认为：位于武汉市江岸区太平街A栋1单元2层8室房屋原系黄旭红承租使用的公房，黄旭红死亡后，经家庭成员共同商议，杨志雄、杨志武、杨梦华共同签订《关于遗产住房过户协议》，该协议明确由杨志雄、杨志武、杨梦华三人共同出资购买诉争房屋，过户登记至杨志武。该协议真实合法，对各方具有约束力。2000年诉争房屋以杨志武的名义购买，登记在杨志武名下。2012年杨志武死亡，诉争房屋又过户登记至高秋珍名下。杨志雄虽于2004年表示将其应得的一份赠与杨兴汉，但杨志雄在案件审理过程中明确表示不再为赠与行为，根据法律有关规定，杨志雄在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。考虑诉争房屋来源于杨其正、黄旭红夫妇曾所有的太平街××号房屋，黄旭红生前确有将诉争房屋留给杨兴汉的意愿，诉争房屋由杨兴汉享有10%产权份额，杨志雄、杨梦华、高秋珍各享有30%产权份额。杨志群认为诉争房屋购房款是其一人支付，无充分证据证明，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、位于武汉市江岸区太平街A栋1单元2层8室房屋归原告杨兴汉、被告杨志雄、被告杨梦华、被告高秋珍共同所有，原告杨兴汉享有10%产权份额、被告杨志雄、被告杨梦华、被告高秋珍各自享有30%产权份额；
二、驳回原告杨兴汉的其他诉讼请求。
案件受理费6502元、邮寄送达费80元，共计6582元由原告杨兴汉负担658.2元，被告杨志雄、被告杨梦华、被告高秋珍各负担1974.6元。因此款原告杨兴汉已预交，故被告杨志雄、被告杨梦华、被告高秋珍于本判决生效之日起五日内支付给原告杨兴汉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 樊红敏
人民陪审员 崔丽君
人民陪审员 吴 洁
二〇一七年十一月八日
书 记 员 容 成