广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛顺法良民初字第2037号
原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行。
负责人符辉，任行长。
委托代理人黄贤生，广东豪盛律师事务所律师。
委托代理人黄燕霞，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告崔力。
被告冯锦裳。
被告劳燕京。
被告冯诗咏。
法定代理人傅丽璇，系被告冯诗咏之母。
被告冯胤嘉。
法定代理人崔力，即被告崔力，系被告冯胤嘉之母。
原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行（以下简称工行顺德支行）与冯伟洪因金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月11日受理后，经查冯伟洪已于2011年10月14日死亡，本院依法追加冯伟洪的继承人崔力、冯锦裳、劳燕京、冯诗咏、冯胤嘉为本案被告，本案依法由代理审判员辜原适用简易程序独任审理，于2014年2月25日公开开庭进行了审理，原告工行顺德支行的委托代理人黄贤生、黄翠茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行顺德支行诉称，原告与冯伟洪于2009年7月3日签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》（编号：住房公积金字佛山分行顺德支行2009年586号，下称《公积金借款合同》）和《个人购房借款／担保合同》（编号A：［住房］字［佛山分］行［顺德］支行（2009）年［586］号，下称《购房借款合同》），就冯伟洪向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。《公积金借款合同》和《购房借款合同》分别约定，原告向冯伟洪分别提供住房公积金贷款260000元和自营性贷款150000元，其中住房公积金260000元的借款期限为15年，从2009年7月3日起至2024年7月3日，贷款年利率3.87%，还款方式为按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清，自营性贷款150000元的借款期限为15年，从2009年7月3日起至2024年7月3日，贷款年利率4.158%，还款方式为按月等额本金还款法（按月还息）；贷款期内如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，并由原告于每期还款日在冯伟洪指定账户中直接扣划还款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日。《公积金借款合同》和《购房借款合同》如冯伟洪不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权计收利息和罚息、停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求冯伟洪提起清偿全部贷款以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等费用）均由冯伟洪承担。另外，冯伟洪以坐落于广东省佛山市顺德区大良街道中区居委会东乐路9号东城花园XXXXXXXXXX号的房产作为抵押物，担保范围包括借款本金、利息、罚息以及实现债权的全部费用，并依法办理了抵押登记手续。上述借款合同签订后，原告依约履行了划款义务，但冯伟洪却未依约履行还款义务，自2013年2月3日起至2013年12月2日止，已累计拖欠11期应供款35889.39元。原告经多次催缴，冯伟洪的继承人一直拖欠，为维护原告合法权益，特诉请判令：1.被告崔力、冯锦裳、劳燕京、冯诗咏、冯胤嘉立即偿还原告贷款本息327445.35元（其中本金314333.49元，利息13111.86元，利息暂计至2013年12月2日，此后至实际清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；2.被告崔力、冯锦裳、劳燕京、冯诗咏、冯胤嘉赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费23372元；3.被告崔力、冯锦裳、劳燕京、冯诗咏、冯胤嘉承担本案的全部诉讼费用；4.确认原告对冯伟洪提供用于抵押的位于广东省佛山市顺德区大良街道中区居委会东乐路9号东城花园XXXXXXXXXX号的房产在上述第一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。（本案诉讼标的合计350817.35元）
诉讼中，原告提供的证据及证明内容如下：
1.原告营业执照、金融许可证、机构代码证及名称变更资料复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。
2.冯伟洪的身份资料、五被告的户口本及身份证复印各1份，证明被告的主体资格。
3.《个人购房借款／担保合同》1份、抵押物清单1份、《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》1份、贷款借据2份、受理业务核对回执2份、他项权证1份，证明双方贷款关系及抵押关系。2009年7月3日《个人购房借款／担保合同》贷款15万元，从2009年7月3日至2024年7月3日，期限为15年，起始的年利率4.158%，后利率按中国人民银行同期同类贷款利率每年调整一次；《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》贷款26万元，从2009年7月3日至2024年7月3日，期限为15年，起始的年利率3.87%，按中国人民银行同期同类贷款利率每年调整一次。
4.被告欠款本金及利息表原件2份，证明被告拖欠贷款本息数额及违约事实。
5.告知函2份及提前还款函1份、照片一张，证明原告已尽基本催收告知义务。
6.律师费发票复印件1份、民事案件代理合同原件1份，证明原告聘请律师并已产生律师费损失。
本院依法向被告崔力、冯锦裳、劳燕京、冯诗咏、冯胤嘉送达起诉状副本及开庭传票，但被告崔力、冯锦裳、劳燕京、冯诗咏、冯胤嘉既无到庭参加诉讼，也无向法庭说明正当理由，依法视为放弃质证、辩证权利。原告提供的上述证据来源合法，与本案有关联，本院对上述证据的真实性予以确认。
经审理查明，2009年7月3日，原告与冯伟洪签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》（编号：住房公积金字佛山分行顺德支行2009年586号，下称《公积金借款合同》）和《个人购房借款／担保合同》（编号A：［住房］字［佛山分］行［顺德］支行（2009）年［586］号，下称《购房借款合同》），就冯伟洪向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。《公积金借款合同》和《购房借款合同》分别约定，原告向冯伟洪分别提供住房公积金贷款260000元和自营性贷款150000元。住房公积金260000元，借款期限为15年，从2009年7月3日起至2024年7月3日，贷款年利率3.87%，还款方式为按月平均归还借款本金，借款利息逐月结算还清；自营性贷款150000元的借款期限为15年，从2009年7月3日起至2024年7月3日，贷款年利率4.158%，还款方式为按月等额本金还款法（按月还息）；贷款期内如遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，并由原告于每期还款日在冯伟洪指定账户中直接扣划还款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日。《购房借款合同》、《公积金借款合同》另约定，若借款人冯伟洪死亡，冯伟洪继承人或受遗赠人或代管人拒不履行还款义务的，原告有权计收利息和罚息、停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同。借款人冯伟洪向贷款人工行顺德支行公积金贷款260000元和自营性贷款150000元用于购买位于佛山市顺德区大良街道办事处东乐路东城花园三期红棉苑六座903号房屋（以下简称903号房屋）登记所有权人为冯伟洪（房地产权证号：03000243**），冯伟洪以前述房产作借款的抵押担保。另，双方亦就冯伟洪用于抵押的903号房屋办理了抵押登记（他项权证号为粤房地他项权证字第0309007079号）。合同还就其他方面的权利义务进行约定。原告工行顺德支行于2009年7月3日向冯伟洪分别发放公积金贷款260000元和自营性贷款150000元。被告冯伟洪自2013年2月3日起至2013年12月2日累计拖欠公积金贷款本金共计14444.40元，逾期利息8546.28元，自2013年2月3日起至2013年12月2日累计拖欠自营性贷款本金共计8333.13元，逾期利息4565.58元。原告于2013年3月9日、同年8月21日以挂号信的方式向冯伟洪发出《告知函》、《提前还款函》，并在903号房屋门上张贴《告知函》催促被告冯伟洪还款并告知其已构成违约，但被告崔力、冯锦裳、劳燕京、冯诗咏、冯胤嘉均未归还欠款。
另查，被告崔力与冯伟洪于2010年4月26日结婚，案涉房产为冯伟洪婚前财产。冯伟洪于2011年10月14日死亡，共有继承人崔力、冯锦裳、劳燕京、冯诗咏、冯胤嘉五人，其中冯锦裳、劳燕京为冯伟洪父母，冯诗咏为冯伟洪与前妻傅丽璇所生，冯胤嘉为冯伟洪与崔力所生。被告崔力、冯锦裳、劳燕京、冯胤嘉的共同委托代理人崔力于2014年2月26日到大良法庭接受询问，其表示不希望继续偿还贷款，希望法院进行分割并拍卖房产。
再查，本案原告工商顺德支行委托广东豪盛律师事务所律师黄贤生、实习律师黄翠茹从事律师代理服务，支出律师代理费23372元并开具发票。
本院认为，一、原告与冯伟洪签订《公积金借款合同》和《购房借款合同》合法有效，原告已依约向冯伟洪发放了贷款，冯伟洪去世后，其继承人崔力、冯锦裳、劳燕京、冯诗咏、冯胤嘉继承其遗产案涉房产并承担归还相应贷款的还款义务。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”被告崔力、冯锦裳、劳燕京、冯诗咏、冯胤嘉均未归还欠款亦不到庭参加诉讼，且崔力、冯锦裳、劳燕京、冯胤嘉明确向本院表明不愿意继续还贷并希望拍卖房产，因此原告起诉要求被告崔力、冯锦裳、劳燕京、冯诗咏、冯胤嘉偿还全部贷款本息（包括逾期利息）的诉讼请求有事实与法律的依据，本院予以支持。因此被告崔力、冯锦裳、劳燕京、冯诗咏、冯胤嘉应在继承遗产的实际价值的限额内向原告清偿所欠借款本金314333.49元及利息（利息计至2013年12月2日为13111.86元，日后利息按合同约定的借款利率及罚息计算）；二、根据原告与冯伟洪签订《购房借款合同》第十三条：“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”，原告为追索借款必然发生相应费用，原告支出的律师费用、诉讼费的产生有合同的依据，借款人冯伟洪的债务应由其继承人在继承遗产的实际价值的限额内承担，因此被告崔力、冯锦裳、劳燕京、冯诗咏、冯胤嘉应在继承遗产的实际价值的限额内向原告支付本次诉讼的一审律师费23372元、诉讼费3281.13元；三、冯伟洪同意以冯伟洪名下的房产作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告对该房产在本案债权范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
依照《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔力、冯锦裳、劳燕京、冯诗咏、冯胤嘉应于本判决发生法律效力后十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行在继承冯伟洪遗产的实际价值的限额内清偿所欠借款本金314333.49元及利息{利息计至2013年12月2日止为13111.86元，2013年12月3日至清偿之日的利息按《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》（编号：住房公积金字佛山分行顺德支行2009年586号）和《个人购房借款／担保合同》（编号A：［住房］字［佛山分］行［顺德］支行（2009）年［586］号）约定的利息、罚息计算}；
二、被告崔力、冯锦裳、劳燕京、冯诗咏、冯胤嘉应于本判决发生法律效力后十日内在继承冯伟洪遗产的实际价值的限额内向原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行支付一审律师代理费23372元；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行对冯伟洪名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处东乐路东城花园三期红棉苑六座903号房屋（房地产权证号：03000243**），在本案债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3281.13元（已减半收取），由被告崔力、冯锦裳、劳燕京、冯诗咏、冯胤嘉负担并直接返给原告，本院不另作收退。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理 审 判员 辜原
二〇一四年四月十四日
书记员（代） 张宇