镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1111民初76号原告：韩霞琴，女，汉族，1964年9月18日出生，住址浙江省绍兴市越城区。委托诉讼代理人：陈光辉，杭州市律正法律服务所法律工作者。被告：镇江润扬国际商贸城开发有限公司，住所地江苏省镇江市润州区蒋乔镇，统一社会信用代码9132110075795671E。法定代表人：颜茂枝，该公司董事长兼总经理。原告韩霞琴与被告镇江润扬国际商贸城开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈光辉到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告韩霞琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付镇江润扬国际商贸城L区第五幢104室、302室房屋；2、判令被告支付延期交房违约金320955元（自2007年8月1日起至2016年11月30日止，按已付房款314200元的每日万分之三计算）。事实与理由：2006年3月18日，原告与被告签订《招商协议书》一份，约定被告以招商名义向原告出售位于镇江市润州区蒋乔镇312国道南侧的“镇江润扬国际商贸城”L区第五幢西第肆间地块联建营业房，共壹间及楼层三层（经核实确定，上述房屋为L区五幢104室、302室）。协议还约定了房屋的面积、购房金额、交房时间及违约责任等条款。协议签订后，原告依约向被告支付了购房款314200元（含定金10000元）。被告收取上述款项后，未能在约定的2007年6月底前将上述房屋交付给原告。原告多次通过电报、电话和上门等方式向被告催促，要求被告履行合同约定的交房义务，但被告却以种种理由推诿，未将房屋交付给原告。请求支持原告的诉讼请求。被告镇江润扬国际商贸城开发有限公司未做答辩。本院经审理认定事实如下：被告是从事房屋租赁、销售、商铺联建等业务的企业法人，成立于2004年1月8日。2006年3月间，被告与原告签订《招商协议书》一份，约定：镇江润扬国际商贸城的土地性质为国有商业用地，产权分割到户，原告选定镇江润扬国际商贸城L区第伍幢西第肆间地块联建营业房，共壹间及楼层三层，原告分得商铺面积约肆拾陆平方米、办公房面积约玖拾肆平方米，总面积约壹佰肆拾平方米，以上面积为规划建筑面积，建筑面积按国家有关部门核准按实计算；双方自签订协议后，原告已向被告交纳联建营业房基础建设费每间壹拾叁万叁仟元，另加边间、路面店铺共叁万元，总计壹拾陆万叁仟元；联建房每平方米建筑造价壹仟零捌拾元，边间侧面所增加的门窗工程其相应建筑费用由用户另行承担，原告的营业房联建工程款分四次交缴：营业房基础完成后，缴纳首期工程款伍万元、营业房建好第一层后，缴纳第二期工程款伍万元、营业房建好第二层后，缴纳第三期工程款伍万零壹仟贰佰元、待营业房交付时，剩余未交工程款一次性付清；被告于2007年6月底前将营业房交付原告；被告如未在本合同约定期限内交房的，从第二个月起，原告有权要求被告每延期一天按已付房款的万分之三计付违约金。2006年3月17日，被告出具收款收据收取原告L5（西4）营业房基础费10000元。同年4月13日，原告通过第三方韩凤祥汇给被告304200元，被告于第二日出具收取原告L5（西4）房款304200元的收款收据。2009年6月28日、2012年12月8日、2015年5月30日，原告及第三方韩凤祥向被告发出电报，要求被告按约定交付营业房并承担违约责任。2016年11月2日，镇江国际工业品城有限公司在原、被告的协议书上注明：“经双方确认，本招商协议书中L5房号104号、楼上302号为协议房”、“注：营业执照，一次性交款共优惠人民币两万元正”。原告在庭审中，还向本院出具了以下书证：1、被告的镇国用（2005）第1155660号土地使用证复印件，载明地类（用途）商业用地；2、2004年11月23日，镇江市规划局下发给被告的《建设用地归还许可证》复印件；3、原告及第三方韩凤祥来往于绍兴至镇江的车票、住宿费发票等。本院认为：第一、被告在工商行政管理部门核准的经营范围内与原告签订涉及商铺联建的《招商协议书》不违反法律行政法规的强制性规定，该协议书成立、有效，双方均应按照协议书的约定全面履行各自的义务。原告已经向本院出具了相关行政部门下发给被告的土地使用权证复印件、建设用地规划许可证复印件及其向被告缴纳协议书项下约定的款项等书证，从而主张要求被告履行交付营业房的合同义务，故被告应依约定履行交付义务，超过协议约定的房屋面积按双方约定执行。第二、原告向本院出具了其向被告主张权利的电报、来往于住所地至镇江的车票、住宿票据等书证，故原告要求被告按照合同约定承担延期交房期间的违约金的请求成立，但本院考虑到双方自签订协议之日至原告主张权利之日时间跨度较长，违约金数额以中国人民银行同期贷款利率计算较为合宜。第三、被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，其放弃质证及答辩的权利由此产生的后果应由其自负，不影响本院依据庭审质证的证据及查明的事实依法做出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告镇江润扬国际商贸城开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告韩霞琴交付镇江润扬国际商贸城L区第五幢104室、302室房屋（购房款不足或超出协议部分按照双方签订的《招商协议书》办理）。二、被告镇江润扬国际商贸城开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告韩霞琴支付延期交房的违约金（自2007年8月1日起至2016年11月30日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。案件受理费减半收取3057元、财产保全费3740元，两项合计6797元由被告负担。此款原告已经全部预缴本院，本院不再退还，被告应将负担的费用连同本判决第二项确定的违约金一并支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（附上诉须知）审判员  赵向阳二〇一七年二月九日书记员  张梦南附判决所引用法律法规条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。镇江市润州区人民法院上诉须知（2017）苏1111民初76号一、案件双方当事人对本字号判决（裁定）书不服的可以在收到本判决（裁定）书次日起十五日（十日）内向本院提交上诉状，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向江苏省镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处账号：11×××61第二审法院地址：江苏省镇江市健康路1号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。二0一七年二月九日