连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣民初字第05725号
原告李古文，居民。
委托代理人高玉春、稽永根，连云港市海州区朐阳法律服务所法律工作者。
被告单继智，居民。
被告李芳，居民。
委托代理人王博文，连云港市赣榆区青口法律服务所法律工作者。
原告李古文与被告单继智、李芳土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理，依法由审判员姜莉适用简易程序独任审判，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告李古文的委托代理人高玉春、稽永根，被告李芳的委托代理人王博文到庭参加了诉讼。被告单继智经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李古文诉称，两被告系原告的女婿、女儿。2007年7月开始，两被告承包原告在原××镇墩尚联中内的场地开设沙场，双方口头约定每年租金10万元。两被告未给付，原告诉至法院，经调解，被告同意在2014年6月30日前给付，但一直未给付。自2011年8月至今又有4年未给付租金。请求判令：1、解除原、被告的承包关系，并要求被告支付2011年8月至2015年8月的承包费40万元。2、被告承担诉讼费。
被告单继智未作答辩。
被告李芳辩称，1、由于涉案的租赁关系法院尚在执行中，目前答辩人处于经营困难，请求原告能出于父女之情，考虑答辩人目前的婚姻状况，予以谅解。所欠款项经好转后分期给付。2、不同意解除承包关系，因为场地堆放很多货物，一时无法让出，要求一定的期限。
经审理查明，两被告系夫妻关系，原告李古文系被告李芳的父亲。2005年11月，原××镇人民政府对墩尚联中的校舍进行公开拍卖。同年11月24日，经过公开竞标，被告单继智取得墩尚联中32.96亩土地使用权及地上建筑物所有权，土地使用年限50年。被告单继智一直未办理涉案土地的物权登记。2007年7月3日，被告单继智将涉案土地及地上建筑物所有权转让给原告李古文。后双方口头约定由被告单继智单方承包涉案土地经营沙场，并按10万/年向原告李古文支付租金。2010年7月30日，被告单继智收购连云港新耐力科技有限公司，并担任公司的法定代表人。被告单继智将涉案土地无偿转让给连云港新耐力科技有限公司。2012年1月12日，被告单继智将其中14694平方米的土地作为工业用地登记在连云港新耐力科技有限公司名下，并进行土地权属登记。2012年6月25日，被告单继智向嘉合小额贷款公司借款1000000元，并以连云港新耐力科技有限公司名下的14694平方米土地使用权进行抵押担保，并进行抵押登记。借款到期后，被告单继智无力偿还，嘉合小额贷款公司于2013年5月9日向本院提起诉讼，要求实现担保物权。2013年6月6日，本院裁定对连云港新耐力科技有限公司名下的14694平方米土地准予拍卖、变卖等方式依法变价，嘉合小额贷款公司对变价后所得款项优先受偿。后嘉合小额贷款公司向本院申请执行，本院依法裁定对该土地进行拍卖。原告李古文于2014年3月31日向本院提起执行异议，认为该土地系其购买，要求停止拍卖。2014年4月25日，本院裁定驳回原告李古文的执行异议。原告李古文于2014年4月30日向本院提起案外人执行异议之诉，要求确认其享有原墩尚联中的房屋所有权及土地使用权，并要求停止对上述土地的拍卖。本院经审理于2014年7月23日作出（2014）赣民初字第2693号民事判决书，判决驳回其诉讼请求。原告李古文不服该判决向连云港市中级人民法院提起上诉。2015年4月29日，连云港市中级人民法院作出（2014）连民终字第1688号民事判决书，判决撤销原赣榆县人民法院（2014）赣民初字第2693号民事判决书；确认李古文系座落于原墩尚镇新生村310国道南侧（原墩尚联中的土地）、登记在连云港新耐力科技有限公司名下的土地使用权及该地上建筑物的所有人；驳回原告李古文要求对座落于原墩尚镇新生村310国道南侧的土地使用权停止执行的诉讼请求。
另查明，2014年3月31日，原告李古文向本院提起诉讼，要求被告单继智、李芳给付2007年7月至2011年7月的承包费共计400000元。经本院调解，双方达成调解协议，被告单继智、李芳自愿于2014年6月30日前给付承包费400000元。但至今为给付。
上述事实，有原、被告委托代理人的当庭陈述笔录、本院（2014）赣民初字第2693号民事判决书、（2014）连民终字第1688号民事判决书、本院（2014）赣民初字第2113号民事调解书等证据在卷为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，被告单继智承包原告李古文的土地，应当给付承包费。但被告单继智自承包涉案土地起至今，未按照约定支付承包费，被告单继智的行为已构成违约，原告李古文有权解除双方之间的承包关系。2012年6月25日，被告单继智向嘉合小额贷款公司借款，将涉案土地32.96亩中的14694平方米（22.03亩）抵押给嘉合小额贷款公司，并办理抵押登记。后由于被告单继智未按时还款，嘉合小额贷款公司向本院申请实现担保物权，本院亦裁定准予对14694平方米土地进行拍卖，嘉合小额贷款公司对拍卖后所得款项有优先受偿权，该土地已进入执行拍卖程序。对于32.96亩土地承包费，原告李古文只能主张至2012年6月24日，其中14694平方米的土地被拍卖，该部分损失，原告李古文可以向被告单继智主张赔偿。2011年8月至2012年6月，共计10个月，32.96亩的承包费为83333元（100000元÷12个月=8333元，8333元×10个月=83333元）；另32.96亩-22.03亩=10.93亩的承包费，自2011年8月至2015年8月，共计承包费132646.48元（100000元÷32.96亩=3034元/亩，3034元/亩×10.93亩=33161.62元，33161.62×4年=132646.48元），两项合计215979.48元。该债务发生在被告单继智、李芳夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，且被告李芳对此不持异议，上述承包费应由被告单继智、李芳共同承担。综上，对原告李古文要求解除承包关系的诉讼请求，本院予以支持，对其要求被告单继智、李芳给付承包费合理、合法部分的诉讼请求部分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李古文与被告单继智就位于连云港市赣榆区墩尚镇原墩尚联中土地及地上建筑物的承包关系。
二、被告单继智、李芳应于本判决生效之日起十日内给付原告李古文2011年8月至2015年8月的承包费215979.48元。
如果被告单继智、李芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由原告李古文负担2775元，被告单继智、李芳承担4525元（该费用原告李古文已缴纳，被告单继智、李芳应于本判决生效之日起十日内将应承担的数额给付原告李古文）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 姜莉
二〇一六年一月二十八日
书记员 张丽
法律条文及上诉须知附录
法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第六十条【履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。