江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0411民初3767号
原告：常州雅居乐房地产开发有限公司，住所地常州市新北区龙城大道1388号雅居乐星河湾售楼处。
法定代表人樊宏雷，该公司总经理。
委托代理人：宓甜甜，女，1982年3月17日生，汉族，该公司员工，住浙江省杭州市下城区。
委托代理人杨波，男，1987年1月31日生，该公司员工，住广东省深圳市南山区。
被告：张树峰，男，1981年1月20日生，住上海市浦东新区。
原告常州雅居乐房地产开发有限公司诉被告张树峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案受理，依法由审判员毛见适用简易程序，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告常州雅居乐房地产开发有限公司的委托代理人宓甜甜到庭参加了开庭审理。本院按照被告张树峰买卖合同中约定的地址、身份证载明的地址和联系电话二次向其送达诉讼材料，但经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常州雅居乐房地产开发有限公司诉称：2016年4月22日，我公司与被告签订商品房买卖合同一份，合同约定，被告购买我公司开发建设的雅居乐星河湾苑16幢乙单元1002室房屋，房屋总价5073057元，其中首付款为1523057元，余款3550000元由被告以贷款方式支付。合同签订后，为履行合同购房余款支付义务，被告与按揭银行农业银行常州新北支行签订了个人购房担保借款合同，就被告贷款、未按期足额支付贷款本息的违约责任，原告对被告的上述借款提供阶段性连带保证责任。根据房屋买卖合同附件四补充协议第二条约定，因被告未如期向贷款银行清偿借款本息，导致原告承担保证责任的，原告有权要求被告清偿担保债务，包括原告全部代付的款项、利息及实现债权的费用（包括但不限于法院诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等），并有权解除合同，且被告应按照合同总价款的10%向原告赔偿损失。贷款合同签订后按揭银行依约放款。由于被告自2017年2月起连续未按期足额支付银行贷款本息，贷款银行于2017年3月31日向原告发出逾期贷款协助催收函、代偿通知书。原告在收到贷款银行上述文件后，多次要求被告依约还清结欠贷款银行的全部本息。但被告一再拖延，甚至拒接电话，至今未能依约履行还款义务。农行常州新北支行于2017年5月26日再次向原告发出书面代偿通知书，告知由于被告自2017年2月起连续四期未按期足额支付银行贷款本息，欠付的贷款本息合计已达74236.31元，要求原告承担保证责任，如不偿还，将从原告银行账户中直接扣划。原告在2017年6月21日代被告归还借款本息74236.31元。原告认为，被告的行为已严重违反了双方房屋买卖合同的约定，并实质性损害了原告的合法权益，故起诉至法院，要求：一、确认双方在2016年4月22日签订的商品房买卖合同于2017年6月22日解除。原告有权自应退购房款中扣除原告为被告贷款银行承担保证责任而支付的款项。二、判令被告赔偿原告经济损失507305.7元。三、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告张树峰未出庭亦未作书面答辩。
经审理查明：2016年4月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，被告购买原告开发建设的常州市雅居乐星河湾苑16幢乙单元1002室房屋一套，房屋总价5073057元，其中首付款为1523057元，余款3550000元由被告以贷款方式支付。合同签订后，为履行合同购房余款支付义务，被告与按揭银行农业银行常州新北支行签订了《个人购房担保借款合同》一份，就被告贷款、未按期足额支付贷款本息的违约责任，原告对被告的上述借款提供阶段性连带保证责任。
根据房屋买卖合同附件四补充协议第二条约定，因被告未如期向贷款银行清偿借款本息，导致原告承担保证责任的，原告有权要求被告清偿担保债务，包括原告全部代付的款项、利息及实现债权的费用（包括但不限于法院诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等），并有权解除合同，且被告应按照合同总价款的10%向原告赔偿损失。
贷款合同签订后按揭银行依约放款。由于被告自2017年2月起连续未按期足额支付银行贷款本息，贷款银行于2017年3月31日向原告发出逾期贷款协助催收函、代偿通知书。原告在收到贷款银行上述文件后，多次要求被告依约还清结欠贷款银行的全部本息，并在2017年4月21日向被告发出律师函，要求其在2017年4月30日前清偿欠款，但被告一再拖延，甚至拒接电话，也未能依约履行还款义务。农行常州新北支行于2017年5月26日再次向原告发出书面代偿通知书，告知由于被告自2017年2月起连续四期未按期足额支付银行贷款本息，欠付的贷款本息合计已达74236.31元，要求原告承担保证责任，如不偿还，将从原告银行账户中直接扣划。原告再次通知被告履行支付义务未果，于2017年6月21日代被告归还借款本息74236.31元，并于当日以EMS方式向被告发出书面《关于解除商品房买卖合同的通知函》，告知被告由于其根本性违约，于2017年6月21日正式解除双方签订的《商品房买卖合同》，应偿还原告代其向农行常州新北支行偿还的欠付本息74236.31元，并承担合同违约金507305.7元，请于2017年6月23日前到原告处将前述所欠费用一次性付清，办理商品房买卖合同注销备案手续。被告逾期未处理。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及合同附件一份、《个人购房担保借款合同》一份、代偿通知书二份及汇执、律师函及寄件单一份、付款回单及代偿证明一份、《关于解除商品房买卖合同的通知函》一份及EMS回单等书证及到庭原告委托代理人当庭陈述在卷佐证。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方在常州市雅居乐星河湾苑16幢乙单元1002室商品房买卖合同中就各自享有的权利与应承担的义务做了较为详细的约定，双方均应受其约束。同时，原、被告双方就购房款余款由原告作为担保人、被告作为借款人与贷款银行签订了个人购房担保借款合同，贷款银行按约发放贷款，被告理应按照合同约定履行偿还贷款本息义务。在被告迟延履行义务后，原告在收到银行逾期贷款协助催收函后，向被告发出律师函进行催收未果。贷款银行再次向原告发出代偿通知书，原告也就此催收情况再次书面通知被告，但被告依旧未履行支付义务。按照原、被告签订的商品房买卖合同附件四补充协议第二条的约定，因被告未如期向贷款银行清偿借款本息，导致原告承担保证责任的，原告有权要求被告清偿担保债务，包括原告全部代付的款项、利息及实现债权的费用（包括但不限于法院诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等），并有权解除合同，且被告应按照合同总价款的10%向原告赔偿损失，双方对损失等约定不违反我国法律规定。在被告几经催收拒不履行偿还义务的情况下，原告代为清偿被告结欠的借款本息后，向被告发出解除买卖合同通知书，并以EMS方式向被告予以送达，并同时告知了其限期办理解除合同、支付相应的费用损失等情形。综上，应认定被告在履行商品房买卖合同中存在根本性违约，原告按照约定全面履行了自己义务。故原告要求解除合同、从应退房款中扣除为被告向贷款银行承担保证责任而支付的款项以及要求被告按照合同约定承担损失赔偿的诉讼请求应予支持。被告在答辩期内不作答辩，经本院按照其买卖合同预留的联系地址和联系方式传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对原告所举证据质证权利和对本案实体抗辩权的放弃，依法可以缺席审理。本案的诉讼费用，应当按照谁败诉谁承担诉讼费的原则承担。
依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认常州雅居乐房地产开发有限公司与张树峰在2017年4月22日签订的商品房买卖合同于2017年6月22日解除。
二、常州雅居乐房地产开发有限公司有权至注销商品房买卖合同之日止从应退张树峰购房款中扣除其为张树峰向贷款银行承担保证责任而支付的款项。
三、张树峰赔偿常州雅居乐房地产开发有限公司经济损失507305.7元。
上述款项于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25431.5元、财产保全费5000元、财产保全保险费9500元，合计39931.5元，由张树峰负担。（该款原告已预交，原告同意由被告承担部分，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告，本院不再退还。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户头：江苏省常州市中级人民法院；开户银行：江苏银行常州分行营业部；账号：80×××63）
审判员 毛 见
二〇一七年九月八日
书记员 蒋沁君