杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第02969号
原告：温州银行股份有限公司杭州分行。
负责人：金建康。
委托代理人：陆中骐、陈舒。
被告：浙江鑫悦科技有限公司。
法定代表人：张亚军。
被告：浙江中统管业有限公司。
法定代表人：虞建江。
被告：张亚军。
被告：章幸旦。
被告：虞建江。
被告：张华平。
被告：茅铁苗。
被告：姚燕华。
原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称温州银行杭州分行）为与被告浙江鑫悦科技有限公司、浙江中统管业有限公司、张亚军、章幸旦、虞建江、张华平、茅铁苗、姚燕华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法适用普通程序，由审判员陈毓华、人民陪审员王土根、郎小英组成合议庭，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告温州银行杭州分行的委托代理人陆中骐、陈舒到庭参加诉讼。被告浙江鑫悦科技有限公司、浙江中统管业有限公司、张亚军、章幸旦、虞建江、张华平、茅铁苗、姚燕华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司杭州分行诉称：2013年2月1日，温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称温州银行杭州分行）与茅铁苗、姚燕华签订编号温银903002013年高抵字00033、00034号《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）二份，约定：茅铁苗、姚燕华为温州银行杭州分行与浙江鑫悦科技有限公司（以下简称鑫悦公司）自2013年2月1日至2016年2月1日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）向温州银行杭州分行提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额分别为1700000元、4900000元，担保范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用、实现债权和抵押权的费用等；抵押物为诸暨暨阳街道永昌公寓X幢XXX室的房地产（房产权证号为：房权证诸字第××号，土地使用权证编号为：诸暨国用（2003）字第1-9516号）、诸暨暨阳街道环城南路XXX号鸿鼎华庭丰润苑X幢02XX01的房地产（房产权证号为：房权证诸字第××、F0XXX53号，土地使用权证编号为：诸暨国用（2012）第90106992号），2013年2月5日，该两份抵押合同项下的抵押物在诸暨市住房和城乡建设局办理了诸房他证抵字第K0XXX**、K0XXX57号《房屋他项权证》，被担保主债权数额分别登记为1700000元、4900000元，抵押权人为温州银行股份有限公司杭州分行。
2014年8月8日，温州银行杭州分行与浙江中统管业有限公司（以下简称中统公司）签订编号温银903002014年高保字00762号《最高额保证合同》（以下简称保证合同）一份，约定：中统公司为温州银行杭州分行与鑫悦公司自2014年8月8日至2015年8月6日签署的所有主合同项下各笔债权向杭州分行提供最高额连带责任保证担保，担保的最高债权余额为5500000元，担保范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用，保证期间为二年等内容。
同日，温州银行杭州分行与张亚军、章幸旦、虞建江、张华平分别签订编号温银903002014年高保字00761、00763号《最高额保证合同》（以下简称保证合同）二份，约定：张亚军、章幸旦、虞建江、张华平为温州银行杭州分行与鑫悦公司自2014年8月8日至2015年8月6日签署的所有主合同项下各笔债权向温州银行杭州分行提供最高额连带责任保证担保，担保的最高债权余额为5000000元，担保范围包括主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用，保证期间为二年等内容。
同日，温州银行杭州分行与鑫悦公司签订合同编号为903002014企贷字00255号《温州银行非自然人借款合同》（以下简称借款合同）一份，约定鑫悦公司向温州银行杭州分行借款人民币500万元，期限自2014年8月8日至2015年8月8日，贷款月利率为6.505‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准；利息按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清，借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息即构成违约，发生违约事件时，贷款人有权单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率在合同载明的贷款利率上加收百分之五十，借款人不能按期支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利等内容。
上述合同签订后，温州银行杭州分行于2014年8月29日向鑫悦公司发放5000000元，后因鑫悦公司自2014年9月20日起未按约支付利息，杭州分行于2015年5月22日向鑫悦公司发出《宣布贷款提前到期通知书》，要求鑫悦公司立即偿还所有借款本金并结清利息。同时，温州银行杭州分行向中统公司、张亚军、章幸旦、虞建江、张华平、茅铁苗、姚燕华发出《履行连带偿还义务通知书》，要求各担保人承担相应的担保责任。
原告认为，温州银行杭州分行与鑫悦公司签订的涉案《借款合同》，与中统公司、张亚军、章幸旦、虞建江、张华平分别签订的《保证合同》、以及与茅铁苗、姚燕华签订的《抵押合同》，均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。各方应恪守约定，履行各自义务。合同签订后，温州银行杭州分行已依约发放涉案合同项下的贷款，但鑫悦公司未能足额履行到期还款义务，担保人亦未承担相应的担保责任。故温州银行杭州分行要求鑫悦公司归还剩余贷款本金5000000元并支付利息186476.67元、复息5718.60元（利息、复息暂计算至2015年6月9日），法庭应当予以支持。保证人中统公司、张亚军、章幸旦、虞建江、张华平自愿为鑫悦公司的债务提供最高额连带责任保证，均应在各自约定的最高债权范围内承担连带清偿责任。茅铁苗、姚燕华以其所有的位于诸暨暨阳街道永昌公寓X幢XXX室的房产、诸暨暨阳街道环城南路XXX号鸿鼎华庭丰润苑X幢02XX01的房产为债务人鑫悦公司的债务提供最高额抵押担保，所涉抵押物均依法办理了抵押登记手续，温州银行杭州分行作为抵押权人取得优先受偿权。因此温州银行杭州分行的诉讼请求应当予以全部支持。因此原告提起诉讼，请求判令：1、被告浙江鑫悦科技有限公司立即归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款本金5000000元；2、被告浙江鑫悦科技有限公司立即支付原告温州银行股份有限公司杭州分行利息186476.67元、复利5718.60元（暂算至2015年6月9日，此后利息（包含复利、罚息）按编号903002014企贷字00255号《温州银行非自然人借款合同》约定另计至生效判决确定的履行日届满时为止），合计5192195.27元；3、被告浙江中统管业有限公司对上述被告浙江鑫悦科技有限公司的上述第一、二项债务，在最高债权本金余额5500000元范围内承担连带清偿责任；4、被告张亚军、章幸旦、虞建江、张华平对上述被告浙江鑫悦科技有限公司的上述第一、二项债务，在最高债权本金余额5000000元范围内承担连带清偿责任；5、在被告浙江鑫悦科技有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告温州银行股份有限公司杭州分行有权对被告茅铁苗、姚燕华抵押的坐落诸暨暨阳街道永昌公寓X幢XXX室的房地产（房屋他项权证为：诸房他证抵字第K0XXX**）折价、拍卖或以变卖该财产所得价款在1700000元内享有优先受偿权；6、在被告浙江鑫悦科技有限公司不履行上述第一、二项债务时，原告温州银行股份有限公司杭州分行有权对被告茅铁苗、姚燕华抵押的坐落诸暨暨阳街道环城南路XXX号鸿鼎华庭丰润苑X幢02XX01的房地产（房屋他项权证为：诸房他证抵字第K0XXX**）折价、拍卖或以变卖该财产所得价款在4900000元内享有优先受偿权；7、案件受理费、财产保全申请费以及原告实现债权的费用由浙江鑫悦科技有限公司、浙江中统管业有限公司、张亚军、章幸旦、虞建江、张华平、茅铁苗、姚燕华负担。
原告温州银行杭州分行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1．温州银行《非自然人借款合同》（编号903002014企贷字00255号）一份。
2．借款借据一份。
证据1-2共同证明原告与被告浙江鑫悦科技有限公司的借款法律关系。
3．温州银行《最高额保证合同》三份，证明原告与被告浙江中统管业有限公司、张亚军、章幸旦、虞建江、张华平签订最高额保证合同的事实。
4.温州银行《最高额抵押合同》二份。
5.暨阳街道环城南路XXX号鸿鼎华庭丰润苑X幢02XX01、暨阳街道永昌公寓X幢XXX室他项权证二份。
证据4、5共同证明原告与被告茅铁苗、姚燕华的抵押担保法律关系及原告对抵押物享有抵押权。
6.宣布贷款提前到期通知书一份。
7.履行连带偿还义务通知书七份。
8.EMS全球邮政特快专递六份。
证据6-8共同证明因被告浙江鑫悦科技有限公司积欠原告利息，原告依据合同向被告浙江鑫悦科技有限公司宣布贷款提前到期，向被告浙江中统管业有限公司、张亚军、章幸旦、虞建江、张华平、茅铁苗、姚燕华要求履行连带偿还义务的事实。
9.应收本金利息表二份，证明被告浙江鑫悦科技有限公司欠原告借款本金5000000元，利息186476.67元，复息5718.60元。
被告浙江鑫悦科技有限公司、浙江中统管业有限公司、张亚军、章幸旦、虞建江、张华平、茅铁苗、姚燕华未向本院提供书面答辩意见，也未向本院提供证据。
被告浙江鑫悦科技有限公司、浙江中统管业有限公司、张亚军、章幸旦、虞建江、张华平、茅铁苗、姚燕华未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。
经审核，原告向本院提供的上述证据客观、真实，且能相互印证，本院均予以确认。
根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定事实与原告起诉事实一致。
本院认为，原告温州银行股份有限公司杭州分行与被告浙江鑫悦科技有限公司签订的《非自然人借款合同》，与被告浙江中统管业有限公司，与被告张亚军、章幸旦，与被告虞建江、张华平签订的《最高额保证合同》三份，与被告茅铁苗、姚燕华签订的《最高额抵押合同》二份，均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。被告浙江鑫悦科技有限公司未能按期归还贷款，故温州银行股份有限公司杭州分行有权按照合同约定提前收回贷款。本院确定，被告浙江鑫悦科技有限公司尚欠温州银行股份有限公司杭州分行透支款本金5000000元，以及截至2015年6月9日的利息186476.67元、复利5718.60元（此后另计）。保证人浙江中统管业有限公司、张亚军、章幸旦、虞建江、张华平作为保证人应对浙江鑫悦科技有限公司在其担保的最高债权余额范围内承担连带清偿责任。根据《最高额保证合同》，被告浙江中统管业有限公司担保的最高债权余额为550万元，被告张亚军、章幸旦、虞建江、张华平担保的最高债权余额为500万元。另，根据《最高额抵押合同》及他项权证，原告温州银行股份有限公司杭州分行有权对被告茅铁苗、姚燕华名下已办理抵押登记的抵押物诸暨市暨阳街道环城南路XXX号鸿鼎华庭丰润苑X幢02XX01、诸暨市暨阳街道永昌公寓X幢XXX室享有优先受偿权。其中，抵押物诸暨市暨阳街道永昌公寓X幢XXX室的价值为人民币170万元，诸暨暨阳街道环城南路XXX号鸿鼎华庭丰润苑X幢02XX01的价值为490万元。原告应在上述抵押物的价值内享有优先受偿权。被告浙江鑫悦科技有限公司、浙江中统管业有限公司、张亚军、章幸旦、虞建江、张华平、茅铁苗、姚燕华经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江鑫悦科技有限公司于本判决生效后十日内归还原告温州银行股份有限公司杭州分行贷款本金5000000元；
二、被告浙江鑫悦科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行利息186476.67元、复利5718.60元（暂计至2015年6月9日，此后利息按《非自然人借款合同》的约定计算至本判决确定的履行期满日为止）；
三、若被告浙江鑫悦科技有限公司未能履行上述付款义务的，被告浙江中统管业有限公司对上述第一、二项债务，在最高债权额5500000元范围内承担连带清偿责任；
四、若被告浙江鑫悦科技有限公司未能履行上述付款义务的，被告张亚军、章幸旦、虞建江、张华平对上述第一、二项债务，在最高债权额5000000元范围内承担连带清偿责任；
五、被告浙江中统管业有限公司、张亚军、章幸旦、虞建江、张华平承担保证责任后，有权向借款人浙江鑫悦科技有限公司追偿；
六、若被告浙江鑫悦科技有限公司未能履行上述付款义务的，原告温州银行股份有限公司杭州分行有权对被告茅铁苗抵押的坐落于诸暨市暨阳街道永昌公寓X幢XXX室的房产（房屋他项权证为：诸房他证抵字第K0XXX**号）折价、拍卖或以变卖该财产所得价款在1700000元内享有优先受偿权；
七、若被告浙江鑫悦科技有限公司未能履行上述付款义务的，原告温州银行股份有限公司杭州分行有权对被告茅铁苗、姚燕华抵押的坐落于诸暨市暨阳街道环城南路XXX号鸿鼎华庭丰润苑X幢02XX01的房地产（房屋他项权证为：诸房他证抵字第K0XXX**号）折价、拍卖或以变卖该财产所得价款在4900000元内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48145元，保全费5000元，合计53145元，由被告浙江鑫悦科技有限公司、浙江中统管业有限公司、张亚军、章幸旦、虞建江、张华平、茅铁苗、姚燕华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 陈毓华
人民陪审员 王土根
人民陪审员 郎小英
二〇一五年十二月三十一日
代书 记员 朱溯亚