江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00065号
原告招商银行股份有限公司张家港支行。
被告袁文栋。
被告吴莉。
被告许和兴。
被告王惠军。
原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招商银行张家港支行）与被告袁文栋、吴莉、许和兴、王惠军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法由组成合议庭，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告招商银行张家港支行的委托代理人陈健、薛婷到庭参加诉讼，被告袁文栋、吴莉、许和兴、王惠军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告招商银行张家港支行诉称：2012年12月17日，被告袁文栋、吴莉与原告签订《个人授信协议》一份，协议约定，原告向被告袁文栋、吴莉提供总额为人民币160万元的可循环授信额度。同日，被告袁文栋、吴莉与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，被告袁文栋、吴莉以自有房产为前述授信协议项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告许和兴、王惠军与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，被告许和兴、王惠军以自有房产为前述授信协议项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述协议签订后，原告与被告袁文栋、吴莉签订了《个人贷款借款合同》，约定被告袁文栋、吴莉向原告借款99.5万元，贷款期限为12个月，自2014年1月21日起至2015年1月21日止，年利率6.6%。上述贷款发放后，被告袁文栋、吴莉未按约还款，截止2014年12月23日，被告袁文栋、吴莉结欠原告借款本金99.5万元、利息（包括罚息、复利）5693.8元。为此，起诉要求法院判令：1、被告袁文栋、吴莉归还贷款本金99.5万元、利息（包括罚息、复利）5693.8元（计算至2014年12月123日），之后按合同约定计算至清偿之日止；2、被告袁文栋、吴莉承担原告的律师费损失30613.88元；3、原告就上述债权对被告袁文栋、吴莉提供抵押的房产享有优先受偿权；4、原告就上述债权对被告许和兴、王惠军提供抵押的房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费由两被告承担。
被告袁文栋、吴莉、许和兴、王惠军均未作答辩。
经审理查明：2012年12月13日，袁文栋、吴莉（授信申请人）与招商银行张家港支行（授信人）签订《个人授信协议》，约定：授信人同意向授信申请人提供总额人民币160万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为36个月，从2012年12月17日至2015年12月17日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本协议项下授信申请人所欠授信人的一切债务由以其所有或依法有权处分的财产作抵（质）押，双方另行签订最高额抵押合同或最高额质押合同；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信人申请人全数承担；授信申请人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：……连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。……，一旦发生任何一种违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取以下一种或多种措施：……提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用……。协议还约定了其它条款。同日，袁文栋、吴莉与招商银行张家港支行签订《个人授信最高额抵押合同》，约定：袁文栋、吴莉以其共有的位于张家港市杨舍镇南苑新村59幢205室，车库作为抵押物向招商银行张家港支行提供抵押担保，抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费、和实现债权和抵押权等其他一切相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。双方于2012年12月28日至张家港市房产交易产权登记中心办理了《房屋他项权证》，编号为张房杨他字第×××号（抵押房产位于张家港市杨舍镇南苑新村59幢205室，自行车库、房屋所有权证号×××）的《房屋他项权证》载明：他项权利种类为最高额抵押权设立、债权数额为56万元。
同日，许和兴、王惠军与招商银行张家港支行签订《个人授信最高额抵押合同》，约定：许和兴、王惠军以其共有的位于张家港市杨舍镇万红五村36幢207室，自行车库作为抵押物向招商银行张家港支行提供抵押担保，抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费、和实现债权和抵押权等其他一切相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。双方于2012年12月20日至张家港市房产交易产权登记中心办理了《房屋他项权证》，编号为张房杨他字第×××号（抵押房产位于张家港市杨舍镇万红五村36幢207室，121#车库、房屋所有权证号×××）的《房屋他项权证》载明：他项权利种类为最高额抵押权设立、债权数额为104万元。
同日，袁文栋与招商银行张家港支行签订《个人贷款借款合同》，约定：贷款金额为995000元、贷款期限为12个月，从2014年1月21日至2015年1月21日止；本合同执行利率以国家公布的基准年利率60.%为基础上浮10%，即为年利率6.6%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还采取按月等额还本付息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担；借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：……连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。……，一旦发生任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取以下一种或多种措施：……提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用……。上述合同签订后，招商银行张家港支行于2012年1月21日向袁文栋发放贷款995000元，双方签署的《个人贷款借款借据》载明：借款金额995000元、期限自2014年1月21日起至2015年1月21日止、贷款执行年利率6.6%。之后，袁文栋、吴莉连续三个月未能按约还款，为此，引起纠纷。
原告招商银行张家港支行对主张的利息作明确如下：贷款本金995000元，截止2014年12月23日结欠利息、罚息、复利合计为5693.8元，从2014年12月24日至实际履行之日止按《个人贷款借款合同》约定的利率计算。
另查明，原告招商银行张家港支行为本次诉讼与江苏国之泰律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费30613.88元。
上述事实有《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《个人贷款借款合同》、《委托代理合同》等书证及庭审笔录予以证明。
本院认为，原告招商银行张家港支行与被告袁文栋、吴莉签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》以及与被告许和兴、王惠军签订的《个人授信最高额抵押合同》均不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。被告袁文栋、吴莉向原告招商银行张家港支行借款后，应按约还本付息。现被告袁文栋、吴莉逾期还款，已构成违约，原告招商银行张家港支行有权要求被告袁文栋、吴莉提前归还所有借款本金，按合同约定的利率支付利息并承担原告为实现本案债权支付的律师费。被告袁文栋、吴莉以及被告许和兴、王惠军明确以其共有的房产对上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告招商银行张家港支行就本案债权对被告袁文栋、吴莉、许和兴、王惠军提供抵押的房产的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。被告袁文栋、吴莉、许和兴、王惠军经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告袁文栋、吴莉归还原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金995000元及利息、罚息、复利（计算至2014年12月23日为5693.8元，自2014年12月24日至实际履行之日止按《个人贷款借款合同》约定的利率计算）。
二、被告袁文栋、吴莉承担原告招商银行股份有限公司张家港支行的律师费损失30613.88元。
上述第一、二项限于本判决生效后十日内履行。
三、如被告袁文栋、吴莉不按时履行上述第一、二项义务，原告招商银行股份有限公司张家港支行有权以被告袁文栋、吴莉提供抵押担保的位于张家港市杨舍镇南苑新村59幢205室，自行车库（他项权证号：张房杨他字第×××号、他项权利种类为最高额抵押权设立、债权数额为56万元）的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿本案债权。
四、如被告袁文栋、吴莉不按时履行上述第一、二项义务，原告招商银行股份有限公司张家港支行有权以被告许和兴、王惠军提供抵押担保的位于张家港市杨舍镇万红五村36幢207室，121#车库（他项权证号：张房杨他字第×××号、他项权利种类为最高额抵押权设立、债权数额为104万元）的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿本案债权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14242元、财产保全费5000元合计19242元由被告袁文栋、吴莉、许和兴、王惠军负担，该费原告已预交，由被告袁文栋、吴莉于履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行及帐号：农业银行苏州工业园区支行营业部，10×××99。
审 判 长 肖建峰
人民陪审员 蔡汝根
人民陪审员 陈珊君
二〇一五年六月八日
书 记 员 贝 宇
本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。