重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）山法民初字第01642号
原告郑某（曾用名朱某），女，1968年4月8日生，汉族。
原告代理人徐君，重庆市开县汉丰法律服务所法律工作者。
被告任某，女，1942年12月4日生，汉族。
委托代理人魏鑫，重庆抉择律师事务所律师。
被告易某甲，男，1970年3月31日生，汉族。
原告郑某与被告任某、易某甲同居关系析产纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理，依法由代理审判员李慧玲独任审判，适用简易程序并于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告郑某及委托代理人徐君，被告任某及委托代理人魏鑫、被告易某甲到庭参加诉讼。本案经审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告郑某诉称，2004年2月18日，原告向二被告支付现金15万元，用于购买巫山县高唐街道某某小区某某单元某某号房屋，原告与被告易某甲约定，由二人各享有该房屋一半的产权。后征得被告任某的同意，由原告出资装修，并由原告与被告易某甲作为婚房使用至今。2009年7月6日，原告与被告易某甲签订《解除同居关系协议书》，再次约定原告与被告易某甲各享有该争议房屋一半产权。2014年2月27日，被告任某起诉原告，要求法院确认《解除同居关系协议书》中关于争议房屋“原告郑某与被告易某甲各享有房屋一半产权”的约定无效，并判令原告返还房屋。贵院以（2014）山法民初字第00518号民事判决书支持了被告任某的诉讼请求。原告与被告易某甲解除同居关系、协商房产分割在前，房屋确权在后，二被告系母子关系，被告易某甲对该争议房屋的具体情况是知晓的，在无权处置该房产的情况下和原告协商分割房屋，有一定的过错或带有故意欺骗性。现原告获取该争议房屋的一半产权的目的已经无法实现，故要求：1、判令二被告立即返还原告购房款15万元及利息（利息从2004年2月18日起至2014年10月18日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算共计92483.25元）；2、判令二被告返还原告房屋装修费用139500元；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告任某辨称：1、被告任某从未收到过原告及被告易某甲的任何资金，也从未将争议房屋卖给原告及易某甲，原告与被告易某甲对争议房屋不享有任何权利。2、原告与被告易某甲《解除同居关系协议书》中对争议房屋各占一半的权利约定，任某不知情，事后也未得到任某的追认，属无权处分行为。3、被告任某同意易某甲装修房屋后使用，并非可以推定同意原告郑某装修房屋。所以原告郑某是否出资、出资多少，均与被告任某无关。即使原告郑某出了资，也是郑某与易某甲之间的权利义务关系。易某甲装修房屋用了多少钱，并未告知被告任某，装修价值无法得出准确数额，加之原告居住该争议房屋已达十余年之久，装修残余价值也所剩无几。综上，原告起诉任某无事实及法律依据，被告任某无任何返还义务，该争议房屋属任某个人所有，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
被告易某甲辨称：1、原告举示的《协议》，并非是2004年2月18日出具的，而是我与郑某于2009年7月6日解除同居关系时，我被迫无奈在田友刚律师办公室写的。2、该争议房屋的装修是我一手经办的，其中有些材料还是去万州购买的。当时我和郑某各自拿了一部分钱，装修总共花了110000多元。我们举办婚礼收的礼金有十几万，这些钱都是交给原告郑某在保管。3、我和郑某从未找任某买卖过本案争议房屋，我和被告任某系母子关系，原告郑某不可能把150000元给我，让我去买我母亲的房子，况且买房子是大事，不可能不履行相关手续。
经审理查明，被告任某与易某乙（已故）系夫妻关系，原居住在巫山老县城某某坡某某号。二人共生育五个儿子，其中被告易某甲为第四子。1995年，易某乙去世后，易某乙的遗产没有进行分割，后又增建了部分房屋。新城搬迁时，巫山县巫峡镇人民政府统计核定任某的移民搬迁人口为任某一人，实行统建还房，后巫山县巫峡镇人民政府在新县城给任某归还了三套住房和一个门市，其中一套住房位于巫山县巫峡镇巫峡路某某巷某某号，即现在的巫山县高唐街道文化小区某某单元某某号房屋。2010年8月2日，巫山县国土资源和房屋管理局为该房屋颁发了房地产权证，登记的权利人为任某。原告郑某与被告易某甲于2000年5月相识，同年11月开始同居生活。2003年，经被告任某同意，原告郑某与被告易某甲装修位于巫山县高唐街道文化小区某某单元某某号房屋。2004年1月9日，原告郑某与被告易某甲未办理结婚登记举行仪式后入住该房屋。同年2月18日，被告易某甲给原告郑某出具一份书面《协议》，《协议》载明“位于巫山县高唐街道文化小区某某单元某某号房屋属郑某、易某甲双方共同的财产。双方都享有一半的财产权，其中郑某出资壹拾伍万元正”。该《协议》有被告易某甲的签名和捺印。2009年7月6日，原告郑某与被告易某甲签订《解除同居关系协议书》，协议第三条第6款载明“巫峡镇文化小区某某单元某某号房屋私房一套，郑某与易某甲各一半”。解除同居关系后，郑某在该房屋内居住至今。在庭审过程中，原告郑某认可该争议房屋装修残值为7万元，被告任某、易某甲均认可该争议房屋装修残值为1万元。
另查明，2012年8月31日，任某以郑某为被告，向本院提起诉讼，要求郑某停止侵害，并搬离位于重庆市巫山县巫峡镇巫峡路某某房屋。该案经本院审理后，作出（2012）山法民初字第01863号民事判决，驳回了任某的诉讼请求。任某不服一审判决，向重庆市第二中级人民法院提起上诉。2013年11月14日，重庆市第二中级人民法院作出（2013）渝二中法民终字第00352号民事判决，驳回上诉，维持原判。2014年2月27日，任某以郑某、易某甲为被告，向本院提起诉讼，要求确认郑某、易某甲于2009年7月6日签订的《解除同居关系协议书》第三条第6款中后半部分某某小区某某单元某某号私房一套男、女双方各一半无效，并判令郑某返还房屋。该案经本院审理后，于2014年6月23日作出（2014）山法民初字第00518号民事判决，判决郑某在该判决书生效后三十日内将重庆市巫山县巫峡镇巫峡路某某房屋返还给原告任某。现该判决已发生法律效力。
以上事实，有原、被告身份证、《协议》、314房地证2010字第00746号房产证、《三峡库区巫山县巫峡镇居民迁建销号合同（补充合同）》、三峡库区巫山县巫峡镇居民移民迁建移民安置补偿结算表、（2014）山法民初字第00518号民事判决书、（2013）渝二中法民终字第00352号民事判决书及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，被告易某甲于2004年2月18日出具的《协议》，2009年7月6日原告郑某与被告易某甲签订的《解除同居关系协议书》，明确说明了原告郑某出资15万元，双方对位于巫山县高唐街道某某小区某某单元某某号房屋各享有一半产权的事实。现该房屋经本院生效判决确认，应当返还给被告任某。其约定虽然对被告任某不具有约束力，但并不能否认原告郑某出资的事实。原告郑某与被告易某甲解除同居关系后，被告易某甲应当将原告郑某的出资予以返还。原告郑某要求被告易某甲返还购房款15万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告郑某要求被告任某共同返还购房款，但未提供证据证实被告任某收到了该笔购房款，亦未证实被告任某对该事实的认可，故其请求缺乏事实依据，本院不予支持。被告易某甲作为完全民事行为能力人，应当知道签订协议的法律后果，其辨称是在受胁迫之下出具的该份协议，但未提交证据予以证实，其辩解理由不能成立，本院不予采纳。原告郑某与被告易某甲解除同居关系后，被告易某甲就应当返还原告郑某的购房款，虽原告郑某仍居住在巫山县高唐街道某某小区某某单元某某号房屋内，考虑到物价上涨因素，本院酌定从解除同居关系之日即2009年7月6日起至2014年10月18日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，计算购房款的资金利息损失。被告任某与易某甲系母子关系，经被告任某同意，原告郑某、被告易某甲装修位于巫山县高唐街道某某小区某某单元某某号房屋，应视为在该房屋上的添附，对添附部分的残值，作为房屋产权人的被告任某应当给予适当补偿。在庭审中，原、被告对装修残值未达成一致意见，原告郑某亦未在本院规定的期限内提交书面评估申请，因被告任某认可其装修残值为1万元，故本院酌定由被告任某补偿原告郑某装修残值0.5万元。原告郑某要求被告易某甲补偿装修残值的诉讼请求，与查明的事实不符，本院不予支持。原告郑某陈述其装修是由其个人出资，但并未提供证据予以证实，本院不予认定。该房屋装修后，原告郑某与被告易某甲作为婚房使用，且在解除同居关系后，原告郑某居住使用至今，原告郑某要求返还装修时的出资，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百八零条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则若干问题的意见﹥（试行）》第八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告易某甲于本判决生效后五日内，返还原告郑某购房款15万元及利息（利息从2009年7月6日起至2014年10月18日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）。
二、由被告任某于本判决生效后五日内，补偿原告郑某装修残值0.5万元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6430元，减半交纳3215元，由原告郑某负担1065元，被告任某负担50元，被告易某甲负担2100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照不服一审判决部分的上诉请求数额直接向该院交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李慧玲
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 田绍春