安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1102民初2105号
原告：滁州市盛世明珠商业管理有限公司，住所地安徽省滁州市，组织机构代码05294445-X。
法定代表人：黄劲松，该公司经理。
委托诉讼代理人：武航，该公司员工。
被告：安徽世伟商业经营管理有限公司，原住所地安徽省合肥市瑶海区，现住所地不明，组织机构代码不详。
法定代表人：王伟，该公司董事长。
原告滁州市盛世明珠商业管理有限公司（以下简称明珠公司）与被告安徽世伟商业经营管理有限公司（以下简称世伟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月3日公开开庭进行了审理。原告明珠公司的委托诉讼代理人武航到庭参加诉讼。被告世伟公司经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
明珠公司向本院提出诉讼请求：要求判令世伟公司支付租金556108.4元、物业费270546.3元及违约金97494.5元，合计924149.2元。审理期间，明珠公司变更诉讼请求：判令世伟公司支付3个月的租金521361元，物业费270546.3元及违约金（自2015年11月3日至2016年5月6日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的三倍计算，以租金321361元为基数）。事实与理由：2014年9月2日，明珠公司将滁州市中环国际广场B区一层至三层21间房屋出租给世伟公司使用，租赁期限自2014年11月1日至2019年10月30日，合同约定第一年租金全免，第二年租金收半年计1042723元。滁州市琅琊区人民法院2016年5月6日判决解除了明珠公司与世伟公司的《房屋租赁合同》。明珠公司已将房屋收回，世伟公司第二年度实际租赁了6个月，应当支付3个月的租金521361元。另合同约定物业管理费缴纳标准为15元/㎡/月，世伟公司应当支付2015年11月1日至2016年5月6日的物业管理费270546.3元，同时支付违约金。
世伟公司未答辩。
明珠公司围绕诉讼请求提交了《泰鑫中环国际广场租赁合同》及滁州市琅琊区人民法院（2016）皖1102民初137号民事判决书各一份。世伟公司未到庭，放弃了对该组证据质证的权利。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月30日，滁州市泰鑫置业有限公司与明珠公司签订一份《商业地产委托管理协议》，约定滁州市泰鑫置业有限公司将位于安徽省滁州市南谯北路680号中环国际广场所有商业房委托明珠公司招商、运营和管理，委托管理期限自2013年4月1日起至2023年3月31日止。2014年9月2日，明珠公司作为甲方，世伟公司作为乙方，双方签订一份《房屋租赁合同》，约定：第二条、租赁区域及计租面积1、甲方出租给乙方的房产位于滁州市中环国际广场B区一层至三层B区1001、1003、1006、1008、1010、1014、1017、1019、1020、2025、2027、3001、3002、3015、3016、3017、3018、3019、3020、3025号，建筑面积共2909.1㎡。第三条、租赁期限及用途1、本合同项下租赁期限为五年，自2014年11月1日起至2019年10月30日止。第四条租赁标准、支付及其他费用1、租赁价格：按购房款总额的年2.5%标准，每月租金为173787元；2、第一年租金全免，第二年租金收半年1042723元（2015年11月2日前交三个月，2016年5月2日前交三个月）。3、租金支付方式：每三个月一支付，提前十五天缴纳。乙方每逾期支付一天应按逾期额的千分之一标准向甲方交付违约金。4、物业管理费由甲方按15元／㎡／月标准收取，第一年免收。第五条履约保证金1、乙方须于本合同签订后的15个工作日内支付200000元的履约保证金。世伟公司承租房屋后，向明珠公司支付了200000元履约保证金，并对其承租的商铺进行招商。免租期满后，世伟公司至今未向明珠公司交纳房租。明珠公司同意将世伟公司缴纳的200000元履约保证金冲抵租金。
2016年1月8日，明珠公司向本院提起诉讼，要求解除明珠公司与世伟公司签订的《房屋租赁合同》。本院于2016年5月6日依法作出（2016）皖1102民初137号民事判决：解除上述合同。
本院认为：明珠公司受滁州市泰鑫置业有限公司委托对涉案商铺进行管理。明珠公司与世伟公司签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。世伟公司应当按照合同的约定支付租金及物业管理费。合同约定第二年租金收半年计为1042723元，本案第二年的租赁期限自2015年11月1日至2016年10月31日，《房屋租赁合同》于2016年5月6日解除，实际租赁期限为6个月零6天，明珠公司主张3个月的租金521361元及6个月零6天的物业管理费270546.3元（2909.1平方米×15/㎡/月×6个月零6天）符合法律规定，本院予以支持。世伟公司缴纳的履约保证金200000元，明珠公司同意冲抵世伟公司拖欠的租金，故世伟公司实应支付租金321361元。合同关于“乙方每逾期支付一天应按逾期额的千分之一标准向甲方交付违约金”的约定过高，明珠公司要求世伟公司按中国人民银行同期同类贷款基准利率的三倍支付违约金（自2015年11月3日至2016年5月6日，以租金321361元为基数）不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽世伟商业经营管理有限公司于判决生效后十日内支付原告滁州市盛世明珠商业管理有限公司租金321361元、物业管理费270546.3元及违约金（自2015年11月3日至2016年5月6日止，以租金321361元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率三倍计算）；
二、驳回原告滁州市盛世明珠商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13040元，公告费560元，合计13600元，由原告滁州市盛世明珠商业管理有限公司负担3400元，被告安徽世伟商业经营管理有限公司负担10200元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 齐丽丽
人民陪审员 秦家传
人民陪审员 王振华
二〇一七年四月十二日
书 记 员 王金敏
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。