杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下民初字第02016号
原告：沈金财。
委托代理人：沈立。
被告：沈轶凡。
被告：李琼斐。
委托代理人：李卫国、王玲晓。
原告沈金财为与被告沈轶凡、李琼斐房屋买卖合同纠纷一案，于2015年9月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员董臻静独任审判，于2015年11月11日、11月20日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年1月14日依法公开开庭审理了本案。原告沈金财的委托代理人沈立，被告沈轶凡、李琼斐及其委托代理人李卫国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈金财诉称：坐落在本市朝晖九小区XX幢X单元XXX室房屋系原告所有，因俩被告要结婚无力购置新房，作为祖父的原告也只得成全，所以在被告沈轶凡及其父母的请求下原告同意将该房屋以50万元的价格转让给被告沈轶凡。2014年2月19日，原告与被告沈轶凡签订了房屋转让合同，约定朝晖九小区XX幢X单元XXX室房屋一套以总价50万元人民币转让给被告沈轶凡，付款方式为一次性支付，于2014年2月19日前结清给原告，双方在当天到平海大厦房屋交易中心办理了转让手续并交付了房屋。至此原告已完全履行了合同约定的义务。但被告沈轶凡并未按该合同约定的付款日期支付房款，并至今未付，双方形成了纠纷。房屋转让六天后，2014年2月25日，俩被告登记结婚，并于登记结婚当天到房管部门签署了一份“财产约定书”，约定朝晖九小区XX幢X单元XXX室房屋为夫妻共有产权。原告认为，根据合同约定，被告沈轶凡理应承担支付房款和承担因违约给原告造成利息损失的赔偿责任，但是鉴于被告沈轶凡购置朝晖九小区XX幢X单元XXX室房屋是为了俩被告结婚所用，被告李琼斐也已在结婚当天以夫妻财产约定为由获取了对该房公共共有的产权。因此，根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十三条的规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”因此原告认为被告李琼斐对此债务必须承担连带责任。综上，原告认为，被告沈轶凡的违约已直接影响了原告的老年生活，原告已是八十以上高龄的老人，原告对子孙的帮助反而给自己和子孙带来了困惑，导致原告身心皆疲。现原告诉至法院，请求判令：1、被告沈轶凡立即支付房款50万元；2、赔偿原告因被告违约而遭受的利息损失23875元（暂计算至2015年8月20日，计算依据按同期存款利率计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告沈轶凡答辩称：原告是被告沈轶凡的祖父。原告所述属实，被告沈轶凡现拥有朝晖九小区XX幢X单元XXX室房屋，原先是原告名下，因被告结婚需要用房，原告将房子便宜卖给被告沈轶凡，房屋的房款至今未付，该房屋原登记被告沈轶凡一人名下。因被告沈轶凡与被告李琼斐结婚后，被告李琼斐要求将房屋约定为夫妻共有，被告沈轶凡出于对妻子的爱护，将上述房屋约定为夫妻共有。本案债务应由二被告共同承担还款责任。
被告李琼斐答辩称：1、鉴于本案原告与被告系祖孙关系，二被告又在提起离婚诉讼，故原告所诉请的事实并不能合理排除虚假诉讼的可能，从而达到损害被告李琼斐的利益的目的，在2014年2月19日房屋所有权转让后至被告李琼斐向被告沈轶凡提出离婚之诉前，原告从没有提起过被告沈轶凡尚未支付过原告购房款，故被告李琼斐对原告起诉的事实与理由及诉请均持异议；2、被告李琼斐已将购房款支付给了被告沈轶凡。2013年7月份，二被告确立了关系后，为了购买房产用于婚房，经协商一致决定购买原告的房产用于结婚，因被告沈轶凡并没有积蓄，故先由被告李琼斐陆续向被告沈轶凡交付购房款，先后通过银行转账的形式向被告沈轶凡交付了521000元以及在经营西溪数码港期间的营业款现金40万，被告沈轶凡当时跟被告李琼斐说已经陆续向原告支付了全部购房款。2014年2月19日，因为被告李琼斐有孕在身，故全权委托被告沈轶凡去房管局办理过户手续.在被告沈轶凡拿回房产证后，被告李琼斐发现被告沈轶凡把房产证登记在其一个人名下，故不同意被告沈轶凡的做法，故而在2014年2月25日去办理结婚登记后，以该房系共同财产为由，通过约定的形式确定了该房的权属。至于原告与被告沈轶凡去办理过户手续时，为了想避税把房价做成50万元，被告李琼斐是不知情的，被告沈轶凡在告知被告李琼斐其祖父的房价是80万元，并不是如房屋买卖合同上说的50万。鉴于此，被告李琼斐向被告沈轶凡交付了现金40万元及50多万元的转账款。退一步来说，如果被告沈轶凡没有向原告交付购房款，那也是其个人的婚前债务，并不是夫妻债务，因为作为出资一方的被告李琼斐已经超额履行了全部份额的购房款。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.房屋登记信息查询记录、杭州市房屋转让合同，欲证明朝晖九小区XX幢X单元XXX室房屋原系沈金财所有以及原告与被告沈轶凡的房屋买卖关系。
2.结婚证，欲证明两被告系夫妻，结婚登记是在被告沈轶凡获得房屋产权六天后办理的，证明该房产为两被告共同生活所用。
3.财产约定书，欲证明被告李琼斐在俩被告登记结婚当天以“财产约定书”取得朝晖九小区XX幢X单元XXX室房屋的共有权。
被告沈轶凡为支持其答辩理由，向本院提交了如下证据：被告李琼斐民生银行账户明细、被告沈轶凡的工商银行卡明细，欲证明被告李琼斐支付给被告沈轶凡的款项并非购房款，而是因为店铺经营的往来交易。
被告李琼斐为支持其答辩理由，向本院提交了被告李琼斐向被告沈轶凡的汇款凭证，欲证明被告李琼斐已向被告沈轶凡支付了购房款共计521000元。
上述证据经庭审出示、质证，本院作如下认证：
关于原告提交的证据，被告沈轶凡对证据的三性均无异议。对于证据1，被告李琼斐对其真实性有异议，认为当时被告李琼斐不知情，本院认为，该份证据能够证明本案的房产过户的事实，予以确认；对于证据2-3，被告李琼斐对其真实性无异议，本院予以确认。
关于被告沈轶凡提供的证据，原告对其三性均无异议。被告李琼斐对其真实性无异议，但是认为这个款项是用于购房的，并非相互往来款。本院认为，该份证据能够证明二被告为了店铺的经营，而存在款项往来的事实。
关于被告李琼斐提供的证据，原告对真实性无异议，但对关联性有异议，认为与本案无关，原、被告曾共同经营了一个数码产品店铺，上述款项是该店铺运营的商业款，这个店铺实际上是被告李琼斐的，被告李琼斐会经常把钱打给沈轶凡让其代为购货。本院认为，被告李琼斐的上述银行转账凭证均非向本案原告支付，且交易时间、交易金额与本案的房屋转让金额、时间均不吻合，故不能证明被告李琼斐的待证事实，本院不予确认。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
原告与被告沈轶凡系祖孙关系。沈轶凡与被告李琼斐系夫妻关系。2014年2月19日，原告（甲方）与被告沈轶凡（乙方）签订了一份《杭州市房屋转让合同》，约定：原告将其名下坐落于杭州市朝晖九小区XX幢X单元XXX室房屋转让给被告沈轶凡，转让总价为50万元，价款的支付方式为一次性付款，于2014年2月19日结清；乙方未按合同约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止。同日，原告与被告沈轶凡办理了房屋过户手续，被告沈轶凡取得了编号为杭房权证下移字第××号房屋所有权证。
2014年2月25日，被告沈轶凡与被告李琼斐登记结婚。同日，被告沈轶凡、李琼斐到杭州市房产管理局签署了《财产约定书》，约定将朝晖九小区XX幢X单元XXX室房屋作为夫妻共有产权，核发两本证，被告沈轶凡持有的房产证变更为：杭房权证下更字第××号，被告李琼斐持有的房产证为杭房权证下更字第××号。之后，原告以被告沈轶凡并未向原告交付购房款为由诉至法院，并要求被告李琼斐承担连带责任，原、被告未能协商一致，故成讼。
另查明：被告李琼斐为与被告沈轶凡的离婚纠纷，于2015年8月10日向本院起诉，案号为（2015）杭下民初字第01672号，本案正在审理中。
本院认为，原告与被告沈轶凡就杭州市朝晖九小区XX幢X单元XXX室房屋转让事宜签订的《杭州市房屋转让合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，该协议对签约双方均有约束力。被告沈轶凡在取得上述房屋的权属证书后，未按约定向原告支付购房款。原告要求被告沈轶凡支付购房款50万元，符合合同约定，本院予以支持。
至于原告要求被告沈轶凡支付自2014年2月20日起的违约金。对此，本院认为，原告与被告沈轶凡系祖孙关系，被告沈轶凡未按约支付购房款，但是原告作为祖父亦未及时催讨，可见原告对被告沈轶凡逾期支付购房款的违约行为是默许的，故原告要求被告沈轶凡支付自2014年2月20日起的违约金，本院不予支持。
根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十三条的规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”本案被告沈轶凡与原告的上述合同之债虽系被告沈轶凡的婚前个人债务，但该债务系用来购买杭州市朝晖九小区XX幢X单元XXX室房屋，而被告李琼斐与被告沈轶凡登记结婚后，通过《财产约定书》取得了房屋的共有权，应视为被告沈轶凡婚前所负债务用于了婚后家庭共同生活，原告诉请被告李琼斐对被告沈轶凡的上述债务承担连带责任，本院予以支持。被告李琼斐辩称其已经向被告沈轶凡支付了购房款，但其款项交付的对象并非原告，且其提供的银行转账的时间、金额与房屋过户时间并不吻合，况且其与被告沈轶凡因店铺经营需要存在款项往来。本院认为，当事人对自己主张的事实，有责任提供证据，若举证不能，因自行承担举证不利的法律后果，被告李琼斐提供的转账凭证并不能证明其已向原告支付了购房款，故本院对被告李琼斐的辩称，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告沈轶凡于本判决生效之日起十日内向原告沈金财支付购房款50万元；
二、被告李琼斐对被告沈轶凡的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告沈金财的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9039元，由被告沈轶凡、李琼斐共同负担（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费9039元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68】。
审 判 长 戎崧东
代理审判员 董臻静
人民陪审员 陈红英
二〇一六年三月八日
代书 记员 蒋梦婷