湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株荷法民一初字第1078号
原告金伟，男，汉族，1971年11月24日出生。
被告谭育红，男，汉族，1989年7月24日出生。
原告金伟与被告谭育红租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理，依法由审判员肖伟群适用简易程序于2014年8月6日公开庭进行了审理。书记员何松林担任庭审记录。原告金伟、被告谭育红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金伟诉称，2011年9月25日，原告03号门面“寄卖行”的租赁户王树明打电话给原告，要求转租其承租的03号门面（租期为2010年12月17日至2011年12月16日），当天原告在王树明的协议上签署了：“同意王树明将该门面转租给谭育红，到期后门面租金由1.68万／年涨至2万／年，到期后与谭育红签订一年合同”的意见，但对于被告付给王树明转让费一事并不知情。2011年9月26日，原、被告续签了2011年12月17日至2012年12月16日03号门面的租赁协议。2012年12月14日，双方续签了租赁协议，租期为2012年12月16日至2013年12月16日，协议主要内容为：门面合同一年一签，租金一年一付，年度租金为24000元，每月2000元。租赁期满后，根据市场行情，租金另定；同等情况下，乙方有优先承租权，但需提前一个月重新签订协议。2013年12月21日晚，原告要求被告续签03号门面，被告不同意续签合同，理由是原告不能阻扰被告转租。2013年12月22日，原告调查了同一条街相同门面租金情况，2013年12月24日向被告发了2014年1月1日上调门面租金的通知函。被告不同意门面租金上调至2400元／月，一直拒付租金。原告多次找到被告协商，如不付租金，要其搬走，否则停水停电。被告态度蛮横，声称其花了20000元从王树明手上转让过来的，要原告赔其转让费，原告坚决不同意，现原告决定收回门面，自主经营。因双方达不成一致意见，诉至法院，请求判令：1、被告立即将荷塘区东湖路佳特大厦03号门面归还给原告，并清空门面内物品；2、被告向原告支付租金、物业管理费、水费，其中2013年12月16日至12月31日的租金按2000元／月缴纳，2014年1月至判决生效门面归还之日止按2400元／月缴纳；3、被告向原告支付拖欠租金违约金3000元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告金伟为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告金伟的身份证复印件，拟证明原告主体资格；
2、被告谭育红的身份证复印件，拟证明被告主体资格；
3、原告的国有土地使用证，拟证明门面产权属于原告的事实；
4、原告的房屋所有权证，拟证明房屋归原告所有的事实；
5、原告与王树明的裕丰路佳特大厦的03号临街门面出租协议书，拟证明被告从王树明手上转租而承租该门面的事实；
6、原、被告于2011年9月26日签订的裕丰路佳特大厦03号临街门面出租协议书，拟证明原、被告签订协议书，存在租赁关系的事实；
7、原告与被告于2012年12月14日签订的裕丰路佳特大厦的03号临街门面出租协议书，拟证明原、被告签订协议书，存在租赁关系的事实；
8、原告与彭朝辉于2013年2月18日签订的裕丰路佳特大厦02号临街门面出租协议书，拟证明与03号门面面积相同的02号门面的承租人已经付清房租的事实；
9、原告与龙招华于2014年2月25日签订的裕丰路佳特大厦的02号临街门面出租协议书，拟证明与03号门面面积相同的02号门面的承租人已经付清房租的事实；
10、2014年1月1日上调门面招待所及住房年租金的通知函，拟证明自2014年1月1日后四个门面都上调租金的事实。
被告谭育红辩称，原告对于被告转让而承租03号门面的事情知情，原告在合同期满后才通知上涨租金违反合同约定。原告并没有故意拖欠原告的租金，2013年12月16日，被告准备好一年租金与原告按原合同签约，但是原告违反合同条约，提出上涨租金，并且不允许被告转让门面，双方没有达成一致意见，租金之事耽搁至今。综上，请求法院驳回原告的第一、三、四项诉讼请求，并且判令原告向被告赔偿48000元（转让费及装修费）。
被告谭育红为支持其抗辩理由与主张，向本院提交了下列证据：
1、原、被告于2011年9月26日签订的裕丰路佳特大厦的03号临街门面出租协议书，拟证明原告对被告转让承租此门面知情，且原告知道被告出了转让费的事实；
2、原、被告于2012年12月14日签订的裕丰路佳特大厦的03号临街门面出租协议书，拟证明原告应在出租期满前一个月通知被告涨租金，而原告是在期满后提出上涨租金的事实。
根据原、被告的举证、质证，本院对原、被告提交的证据确认如下：
对原告提交证据1、2、3、4，被告质证均无异议，本院予以采信；对原告提交的证据5，被告质证对真实性有异议，其对原告王树明签订的协议不知情，经本院审查，该份证据与本案不具关联性，本院不予采信；对原告提交的证据6、7、8、9、10，被告质证对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信。
对被告提交的证据1，原告质证对其中王树明与谭育红签订的协议书有异议，本院无法确认其真实性，且该份证据与本案不具关联性，本院不予采信，对原、被告之间签订的门面租赁协议无异议，本院予以采信；对被告提交的证据2，原告质证无异议，本院予以采信。
综合原、被告的陈述和辩论意见，根据本院对证据的认定，确认本案的事实如下：
2011年9月25日，经原告同意，被告从他人手中转让原告位于株洲市荷塘区东湖路佳特大厦03号门面，取得该门面的经营权，从事销售、维修通信设备。2011年9月26日，原告作为甲方，与被告（乙方）签订了《裕丰路佳特大厦（裕丰广场1区20栋B栋）的03号临街门面出租协议书》，协议内容：“……二、出租期限：租期定为一年，开始计算房租日期为2011年12月17日至2012年12月16日。租赁期内，乙方不得中途退租，否则租（押）金不退。出租期满后，根据市场行情，租金另定。同等情况下，乙方有优先承租权，但需提前一个月重新签订协议。出租期满后，如果乙方要搬走，应提前二个月通知甲方。……四、甲方门面的墙壁、阁楼及内部原有的设施，乙方不得改变其结构和用途。如需改变其结构或装修，须经甲方同意。乙方砌好的墙壁，原乙方装修不动产设施等，租期满后，完整地无条件地归甲方所有。五、水、电、有线电视由甲方负责办好开户手续，水费、电费、有线电视收视费、裕丰公司物业管理费、卫生费、暂住证费由乙方负责。……”2012年12月14日，原、被告续签了《裕丰路佳特大厦（裕丰广场1区20栋B栋）的03号临街门面出租协议书》，租期为2012年12月17日至2013年12月16日，租金为24000元／年，其他内容没有变化，被告交付了租金。2013年12月21日晚，原告找到被告商谈续签租赁合同事宜，被告要求按2000元／月续签合同，同时要求原告同意在合同期内转让该门面的经营权，双方没有达成一致意见，当天晚上没有续签合同。2013年12月24日，原告向被告发送了将门面租金由2000元／月上涨至2400元／月的通知函，被告不同意上涨租金，加之原告不同意被告在合同期内转让该门面的经营权，双方一直没有续签租赁合同，被告一直在03号门面经营生意，但一直未付租金，为此酿成纠纷。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。2011年9月25日，经原告同意，被告从他人手中转让原告位于株洲市荷塘区东湖路佳特大厦03号门面，取得该门面的经营权，从事销售、维修通信设备，并分别于2011年9月26日、2012年12月14日签订了《裕丰路佳特大厦（裕丰广场1区20栋B栋）的03号临街门面出租协议书》，原、被告形成了租赁关系。2013年12月16日合同到期后，因原告不同意被告在合同期内转让门面经营权，且双方对门面租金没有达成合意，双方没有签订书面租赁合同，双方租赁关系转为不定期租赁，根据法律规定，原告可以随时解除合同，但解除合同应当在合理的期限之前通知被告。因此，原告要求被告归还荷塘区裕丰路佳特大厦03号门面的请求，符合法律规定，本院依法予以支持，但必须给被告一个合理清空门面期限。2013年12月16日，租赁合同到期后，被告一直在佳特大厦03号门面从事经营活动，因此原告要求其支付使用期内未付租金、物业管理费、水费，符合法律规定，但原告没有提交被告应当承担物业管理费、水费金额的证据，因此对于物业管理费、水费问题，在本案中不予处理，原、被告另行处理；对于2013年12月17日后的租金，原告要求自2014年1月1日起将门面租金由2000元／月上涨至2400元／月，双方没有达成一致意见，故2013年12月17日后的租金按2000元／月计算至2014年8月16日为16000元，2014年8月17日至被告腾空归还佳特大厦03号门面的租金按2000元／月计算。因双方对续签协议没有达成一致意见，导致被告未支付租金，且双方对拖欠租金没有支付违约金的约定，故原告诉讼请求被告支付拖欠租金违约金3000元，本院不予支持。被告要求有关支付转让费及装修费48000元，因被告没有提交相关证据予以证明其主张，且被告在本案中没有提起反诉，被告的主张，在本案中本院不予处理。经本院主持调解，双方当事人无法达成一致意见。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告谭育红于本判决生效后三十日内归还其承租原告金伟位于株洲市荷塘区裕丰路佳特大厦03号门面；
二、被告谭育红于本判决生效后十五日内向原告金伟支付2013年12月17日至2014年8月16日的门面租金人民币16000元；2014年8月17日至佳特大厦03号门面归还时的租金按2000元／月计算；
三、驳回原告金伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费260元，减半收取130元，由原告金伟承担65元，被告谭育红承担65元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
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审判员 肖伟群
二〇一四年八月二十八日
书记员 何松林
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。