广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗番法学民初字第268号
原告：尹向阳，住广州市天河区。
原告：韩丹，住址同上。
委托代理人：陈娥，广东源通律师事务所律师。
被告：广州市城市建设开发有限公司，住所：广州市天河区。
法定代表人：张招兴，职务：董事长。
委托代理人：周敏生，广东格林律师事务所律师。
原告尹向阳、韩丹诉被告广州市城市建设开发有限公司（以下简称城建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冷根源独任审判，公开开庭进行了审理。原告尹向阳、韩丹的委托代理人陈娥，被告城建公司的委托代理人周敏生到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告尹向阳、韩丹诉称：原告与被告于2013年3月5日签署《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201303122267），合同约定：两原告向被告购买广州市番禺区大学城中四横路110号11栋1002房，房价款总金额为4772652元；被告应于2013年6月24日前向原告交付房屋；若被告逾期交房的，应自合同约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向原告支付违约金。此外，双方还约定，交楼时被告城建公司还应向原告提供包括《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料、《临时管理规约》或《管理规约》在内的八项有关该商品房资料。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。2013年6月原告在对房屋验收过程中发现房屋根本达不到交付使用的条件，不仅缺少交付文件而且房屋质量明显不符合合同约定的标准，因此原告拒绝收楼，被告城建公司也同意整改。被告整改完毕后，两原告于2013年11月9日对房屋完成了验收及交付，但被告仍未按合同约定的交付使用的证明文件。被告城建公司的行为明显违反了双方的约定，应按合同约定承担逾期交付的违约责任。为维护两原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告向两原告支付逾期交楼违约金326926.70元［计算公式：4772652元×0.05%／天×137天；计算期间：从2013年6月25日至2013年11月9日（实际交付房屋之日止）］；二、被告城建公司向原告提供涉案商品房的相关资料复印件（加盖被告公章），包括《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》，《建设工程消防验收合格意见书》（或备案凭证）、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；三、由被告城建公司承担本案受理费。
被告城建公司答辩称：我司不同意两原告的诉讼请求。我司认为两原告已于2013年8月10日收楼，而非两原告所称2013年11月9日收楼，理由如下：第一，涉案房屋已于2013年7月26日竣工验收备案，已具备法定的交楼标准。第二，两原告早在2013年6月就到现场验房，因涉案房屋装修质量问题而拒绝收楼；第三，我司于2013年8月2日通知两原告前去收楼，两原告于2013年8月10日到涉案房屋现场缴纳房屋维修专项资金。我司认为，在涉案房屋已具备交付条件的情形下两原告拒绝收楼，应自行承担逾期收楼的法律后果。
经审理查明：2013年3月5日，尹向阳、韩丹（乙方）与城建公司（甲方）签订商品房预售合同一份（合同编号为201303122267），合同约定：乙方向甲方购买位于广州市番禺区大学城中四横路110号11栋1002房，成交金额为4772652元。其中合同第十二条约定的交房条件为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定的交房时间：甲方应当在2013年6月24日前将作为本合同标的物的房屋交付给乙方使用。甲方在向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理收楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示被告城建公司出具的授权委托书。合同第十四条约定的延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房…（1）逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行…。合同第十五条约定房屋交付时的有关资料，甲方应当向乙方提供有关商品房的下列资料：一、规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；二、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；三、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；四、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料…上述文件中，一至五项应出示原件并向乙方提供加盖被告城建公司公章的复印件…。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。第二十六条约定乙方应当按照有关规定交存物业专项维修资金。物业专项维修资金属于业主所有，乙方应当在办理房屋收楼手续前自行将首期物业专项维修资金存入目前房地产行政主管部门委托银行的物业专项维修资金专户。乙方未按规定交存首期物业专项维修资金的，甲方不得将房屋交付乙方。同日，原、被告签订《补充协议》一份作为合同附件七，补充协议第二条第1点约定：该商品房现实交付的前提条件……（2）乙方付清应缴交的全部税、费。乙方未能同时满足上述现实交付的前提条件的，甲方有权顺延该商品房的现实交付时间，而无须承担任何逾期交付的责任。……该条第2点约定：除非双方另有约定，否则无论乙方是否收到甲方的交付使用通知书，均须在该商品房交付使用期限届满前先履行付款责任，即买卖合同的履行顺序为乙方先履行：如乙方未履行付清房款、税、费和逾期付款所产生的违约金的义务，甲方没有任何责任将该商品房交付乙方。
另查明：尹向阳、韩丹已付清合同约定的购房款4772652元。2013年8月2日，城建公司向尹向阳、韩丹发出温馨提示，告知尹向阳、韩丹涉案商品房已具备交付使用条件，请尽快前去售楼部办理收楼手续并缴交有交费用。诉讼中原、被告确认尹向阳、韩丹于2013年8月10日缴交了涉案房屋物业专项维修资金19209.53元。当天，尹向阳、韩丹认为涉案房屋达不到交付装修质量标准以及城建公司没有按约提供合同第十五条所列交楼资料，尹向阳、韩丹拒绝收楼。2013年11月9日尹向阳、韩丹与城建公司办理了涉案商品房的收楼手续，并签署了《业主收楼物品移交清单》。
还查明：城建公司于2011年9月29日取得涉案商品房的预售许可证。2013年7月26日，广州市番禺区建设局出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为穗番禺建验备2013-057，建设单位名称为广州市城市建设开发有限公司，备案日期为2013年7月26日，在备案意见一栏中显示：广州市番禺区住宅楼5幢（自编01-05栋）、住宅楼8幢（自编06-13栋）工程的竣工验收备案文件已于2013年7月24日收讫，文件齐全。
本院认为：尹向阳、韩丹与城建公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约切实履行。
本案争议的焦点为涉案商品房的交付时间。尹向阳、韩丹主张房屋交付时间为2013年11月9日，而城建公司辩称房屋交付的时间为2013年8月10日。对此，本院认为：一、虽然城建公司于2013年8月2日通知尹向阳、韩丹涉案商品房已具备交付使用条件，请尽快前往办理收楼手续，但2013年8月10日尹向阳、韩丹前去办理收楼手续时，由于尹向阳、韩丹认为涉案商品房不符合约定的质量标准及城建公司在交楼时未出示合同第十五条规定的交楼时应当向尹向阳、韩丹出示有关文件的原件并向其提供加盖城建公司公章的复印件，故尹向阳、韩丹有权拒绝收楼，因此城建公司辩称的2013年8月10日为交楼时间不能成立。二、2013年11月9日，尹向阳、韩丹与城建公司办理了涉案商品房的收楼手续，并签署了《业主收楼物品移交清单》，领取了涉案房屋钥匙等物品，虽然此时城建公司仍未向尹向阳、韩丹提供合同第十五条约定的有关文件，但由于尹向阳、韩丹并未提出异议，也未据此拒绝收楼，而是与城建公司办理了收楼手续，故本院确认双方收楼时间于2013年11月9日。城建公司逾期交楼的违约责任应自2013年6月25日起计算至2013年11月9日，但由于尹向阳、韩丹直至2013年8月10日才交纳涉案房屋的物业专项维修基金，根据《商品房预售合同》第二十六条的约定，城建公司不得在2013年8月10日之前将涉案房屋交付给尹向阳与韩丹，同时根据该合同补充协议第二条之约定，城建公司有权顺延交楼，故城建公司有权顺延至2013年8月10日交楼，但城建公司直至2013年11月9日才将涉案商品房交付给尹向阳、韩丹，仍逾期交楼90天（自2013年8月11日至2013年11月9日），故城建公司应当每日按总房价款4772652元的0.05%的标准向尹向阳、韩丹支付违约金，总计214769.34元（4772652元×90天×0.05%）。
同时，根据尹向阳、韩丹与城建公司签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，城建公司在交楼时应当向尹向阳、韩丹提供有关涉案商品房的下列资料：一、规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；二、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；三、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；四、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料……。虽然尹向阳、韩丹与城建公司已办理楼房交接手续，但不能因此免除城建公司应提供加盖单位公章的上述材料的复印件的义务。故对于尹向阳、韩丹与城建公司主张城建公司应提供上述文件（加盖被告单位公章的复印件）的主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告广州市城市建设开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告尹向阳、韩丹支付逾期交楼违约金214769.34元。
二、被告广州市城市建设开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告尹向阳、韩丹提供涉案商品房的以下资料复印件（均应加盖被告广州市城市建设开发有限公司单位公章）：（一）《建设工程规划验收合格证》，（二）《建设工程竣工验收报告》，（三）《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。
三、驳回原告尹向阳、韩丹的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费3102元，原告尹向阳、韩丹负担1086元，被告广州市城市建设开发有限公司承担2016元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。
审判员 冷根源
二〇一五年十一月二十四日
书记员 吴惠玲