山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2011）乳商初字第286号
原告乳山市农村信用合作联社。住所地乳山市胜利街***号。
法定代表人于洋，理事长。
委托代理人常大杰，山东北斗星辰律师事务所律师。
被告肖海燕。
委托代理人于永军，乳山市浩天法律咨询服务部。
委托代理人于航，乳山市浩天法律咨询服务部。
被告乳山市新宇房地产开发有限公司。住所地乳山市区胜利街东首（官地村）。
法定代表人周炳勤，经理。
委托代理人任复苏，乳山新欣法律服务所工作人员。
被告山东慧缘担保有限公司。住所地威海市老汽车站对面。
原告乳山市农村信用合作联社诉被告肖海燕、乳山市新宇房地产开发有限公司、山东慧缘担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告乳山市农村信用合作联社委托代理人常大杰、被告乳山市新宇房地产开发有限公司之委托代理人任复苏到庭参加诉讼，被告肖海燕、山东慧缘担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告乳山市农村信用合作联社诉称，2006年9月28日，被告乳山市新宇房地产开发有限公司与原告下属的城北农村信用社签订《按揭贷款合同协议书》，协议约定城北农信为被告乳山市新宇房地产在乳山市官地明珠花园小区开发的商品房发放个人住房贷款，被告乳山市新宇房地产开发有限公司为个人住房贷款提供阶段性的连带责任保证，直至业主的房屋所有权证办妥抵押登记并将房屋他项权证交付给原告保管为止。
2008年1月24日，原告下属城北农信与被告肖海燕签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告肖海燕借款19万元，期限自2008年1月24日至2023年1月24日，用于其购买乳山市官地明珠花园小区商品房一套，被告山东慧缘担保有限公司为此次借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按合同约定履行义务，自2008年1月24日开始一直未按合同约定还款，现诉至本院要求宣布贷款提前到期、要求被告肖海燕偿还借款本金19万元及利息、支付律师费7500元，要求被告乳山市新宇房地产开发有限公司、山东慧缘担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任并承担本案诉讼费用。
被告乳山市新宇房地产开发有限公司辩称，因被告肖海燕未交付购房首付款，我方已经起诉被告肖海燕要求解除购房合同，对原告的诉讼请求无异议。
被告肖海燕、山东慧缘担保有限公司在法定期限内未提供书面答辩意见。
经审理查明：2008年1月24日，原告乳山市农村信用合作联社下属的城北信用社与被告肖海燕、山东慧缘担保有限公司签订了编号（城北）农信房按字（2008）第（1）号的个人购房担保借款合同，约定被告肖海燕向原告借款19万元，期限自2008年1月24日起至2023年1月24日止，被告肖海燕以所购房屋位于乳山市官地明珠花园小区96-1-702号之房产为以上贷款提供抵押，但未办理房屋权属证书及抵押登记手续。被告山东慧缘担保有限公司为肖海燕上述贷款提供连带责任保证。2008年1月24日，原告向被告肖海燕发放了借款19万元。后被告肖海燕一直未按合同约定还款，利息自2008年1月24日未交付。
另查明，2006年9月28日，被告乳山市新宇房地产开发有限公司（甲方）与原告下属的城北信用社（乙方）签订按揭贷款合作协议书，该协议第二条约定本合同按揭贷款适用的商品房是指“乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于乳山市胜利街路南东内环路的经批准命名为乳山市官地明珠花园小区的商品住房和商业用房发放个人住房、商用房按揭贷款”，第三条约定“乙方承诺对购买本协议第二条所确认的商品房的全部购房人提供最高额为6000万元的个人住房贷款……”第四条约定“甲方同意在乙方承诺借款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》、《土地使用权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。”
还查明，原告与山东北斗星辰事务所签订了委托代理合同，该律师事务所于2011年9月17日收取原告律师费人民币7500元。
以上事实，有个人购房担保借款合同、支付凭证、律师费单据等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告肖海燕、山东慧缘担保有限公司签订的个人住房借款合同是合同三方当事人在自愿的基础上签订的，系合同当事人真实的意思表示且不违反有关法律规定，应认定为有效合同，对合同当事人均具有法律约束力，合同当事人均应按合同的约定履行义务。
现被告违反合同约定，借款人肖海燕未按合同约定期限偿还借款本金及利息，根据借款合同第十六条第二项违约情形：“借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款、行使抵押权或要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施……”，第十七条约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。因此对于原告要求提前收回贷款并要求其偿还借款本金及利息和律师费的诉讼请求应当予以支持。
合同第十三四条第三款“抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用”根据法律规定，抵押权系指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿之权利。应办理抵押物登记的，抵押合同自登记之日起生效。原告与被告肖海燕签订抵押合同但未办理抵押登记，该抵押权未生效。
第十三条保证条款规定“保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证。”保证范围“包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、等贷款人实现债权的一切费用”。“借款人提供了抵押担保的，保证人愿先于抵押担保对所担保债务履行保证责任。保证人应按本合同约定履行保证责任，并同意贷款人从保证人任何账户中直接划收相关款项”根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应按照约定实现债权。因此被告山东慧缘担保有限公司应对以上款项在保证范围内承担连带偿还责任。
被告乳山市新宇房地产开发有限公司对被告肖海燕的借款提供了连带责任保证，该保证合同内容不违背有关法律规定，属于有效合同。被告乳山市新宇房地产开发有限公司应对被告肖海燕的借款本金、利息以及律师费承担连带清偿责任。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖海燕于本判决生效之日起十日内向原告支付借款本金人民币19万元及利息（利息按照借款合同约定计算至本判决确定的履行义务之日以实际发生额为准）；
二、被告肖海燕于本判决生效之日起十日内向原告支付律师费7500元；
三、以上债务，由被告乳山市新宇房地产开发有限公司、山东慧缘担保有限公司承担连带偿还责任；
四、被告乳山市新宇房地产开发有限公司、山东慧缘担保有限公司承担上述保证责任后，有权向被告肖海燕追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4250元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 徐建义
审 判 员 力阳帆
人民陪审员 兰守华
二〇一三年七月三十一日
代理书记员 于景清