广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0802民初744号
原告劳杰丽，女，汉族，1972年1月26日出生，住广东省湛江市赤坎区，
委托诉讼代理人叶铨红，广东尚诺律师事务所律师。
被告郑旭军，男，汉族，1973年4月11日出生，住广东省湛江市霞山区，
被告郑某，女，汉族，1998年7月4日出生，身份证住址广东省湛江市霞山区，现住广东省湛江市赤坎区，
委托诉讼代理人全凤媚，广东拓盛律师事务所律师。
原告劳杰丽诉被告郑旭军、郑某民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人叶铨红、被告郑旭军及被告郑某委托诉讼代理人全凤媚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，我于2014年2月10日出借30万元给被告郑旭军，被告郑旭军立借据为证，约定月利息按3%计算，被告郑旭军并提供湛江市上坡东路1号银地绿洲花园3幢银杏座1501房、1502房（一房两证）作为抵押。事后我多次催促其还款，郑旭军未依约履行还款义务。为维护我的合法权益，特依法起诉，请求：1、判令被告郑旭军偿还原告借款人民币30万元；2、判令被告郑旭军偿还原告30万元借款利息，即从2014年2月11日起以30万元为基数，利息按照月利率2%计算至全部借款还清为止（2014年2月11日至2018年3月11日利息为28.8元）；3、判令被告郑某在抵押财产范围内（位于湛江市上坡东路1号银地绿洲花园3幢银杏座1501房、1502房，一房两证）对被告郑旭军上述债务承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费由被告承担。
被告郑旭军辩称，对原告的诉讼请求无异议。
被告郑某辩称，一、原告没有充足证据证明借款事实，我不是适格被告。原告提供的借款协议里面的不是借款，而是欠款，其未能提供欠款原因、时间、地点、款项来源、交付方式、款项流向以及双方的关系、经济状况等相关证据证明原告与被告郑旭军的欠款事实，本案没有形成完整证据链。我对原告及被告郑旭军之间的借款及抵押不知情，我不是适格被告。二、被告郑旭军涉嫌与原告恶意串通侵占我的财产，进行虚假诉讼。原告是从事二手房买卖中介人员，被告郑旭军及原告的行为发生于我购房过程中，被告郑旭军先是私自将涉案房产交由二手房买卖中介的原告用于出售，随后再签订《借款协议》，并将房产用于借款抵押，由于涉案1501号房的房产证在我手中，当时1502号房的房产证尚未办理，没有房产证原告及被告郑旭军无法将涉案中的1501房屋进行交易，由原告联合被告郑旭军篡改2014年1月15日办理的公证书的授权范围，增加办理房产证遗失补办的相关授权，在房产证尚在我手中的情况下，到房管部门办理遗失补办手续，企图办理新的房产证将房产用于出售，如果不是我及时发现，本案涉案房屋早已被劳杰丽及被告郑旭军用于出售。可见，原告及被告郑旭军完全在我及其他监护人不知情情况下，通过隐瞒事实真相方式，利用其监护人身份及公证等手段，将我所有的讼争房产用于出售，其主观目的是显而易见的，原告与被告郑旭军签订的《借款协议》只是他们侵占我合法财产的手段，本案《房地产抵押合同》无效。另外，就算涉案《房地产抵押合同》不存在法定无效的事由，该抵押合同也没有发生法律效力，且原告的起诉也超过约定的抵押期限。首先，根据《民法通则》第十八条第一款及《民法总则》第三十五条第一款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。本案被告郑旭军以涉案房屋抵偿自身债务，不是为了我的利益，违反上述强制性法律规定。其次，根据《民法总则》第三十五条第二款“未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。”之规定，被告郑旭军签订《房地产抵押合同》时，我已年满十六周岁，有自己的独立意识，被告郑旭军处分我的财产应当尊重我及其他监护人的意见，在本案中原告及被告郑旭军所签订所谓房地产抵押合同是在隐瞒我及其他监护人的事实下进行的。第三，被告郑旭军与原告签订《房地产抵押合同》，约定用我名下的房屋抵偿自身所欠原告的债务，一方面减轻了自身的债务负担，另一方面也使原告的债权得以实现，协议双方均能获得利益，但却明显侵害了我的利益，该协议无效。另外，就算涉案《房地产抵押合同》不存在法定无效的事由，该抵押合同也没有发生法律效力。该《房地产抵押合同》至今没有办理抵押登记，我无需为该抵押合同承担任何责任。并且该合同约定的抵押期限为2014年2月10日至2014年8月10日，该合同所约定的抵押期限已过，原告起诉时间是在2018年，按照抵押合同约定，我也无需承担抵押担保责任，更无需承担连带责任。四、建议法院将本案有关线索移交侦查机关进行侦查。原告与被告郑旭军之间很有可能是虚假诉讼，恶意串通侵占我的合法财产，且原告篡改公证书，伪造授权，将我合法产权证书挂失补办，目的是将补办的证件放在自己手中方便出售我的房产，此二人的行为已涉嫌刑事犯罪，请求法院依法驳回原告对我的诉讼请求，并将原告及被告郑旭军的犯罪线索移交侦查机关进行立案侦查。
经审理查明，被告郑旭军以经营生意需要资金为由，提出向原告劳杰丽借款。原告同意后通过银行提现和转账方式分别于2014年1月21日向被告郑旭军支付110000元、于2014年1月23日向被告郑旭军支付97600元，于2014年2月10日向被告郑旭军支付88000元，合计向被告郑旭军支付295600元。在收到最后一笔款项当天（2014年2月10日），被告郑旭军与原告签订一份《借款协议》，该《借款协议》主要载明“甲方（债务人）郑旭军，乙方（债权人）劳杰丽。甲乙双方因业务往来，甲方欠乙方债务人民币叁拾万元正，由于甲方目前经济困难，无法及时偿还债务，为保障乙方的权益，现经双方协议，乙方同意甲方以位于湛江市霞山区上坡东路1号银地绿洲花园3幢银杏座1501房和湛江市霞山区上坡东路1号银地绿洲花园3幢1502房的房产作为抵押，月利率3.0%。甲方（债务人）：郑旭军（签名、指印）；乙方（债权人）劳杰丽（签名、指印），2014年2月10日。”同日，被告郑旭军（甲方）与原告（乙方）签订一份《房地产抵押合同》，约定甲方以座落湛江市霞山区上坡东路1号银地绿洲花园3幢银杏座1501房和1502房为上述《借款协议》作抵押担保，抵押金额为30万元，抵押期限为6个月，自2014年2月10日至2014年8月10日。郑旭军与原告于同日签订的《房地产抵押价值协议书》约定上述抵押的1501房和1502房估价为每平方7195元，总价值为940975元。因被告郑旭军借款后未能清偿，原告经追索无果，遂向本院提起诉讼。
另查明，上述银地绿洲花园3幢1501房和1502房于2013年7月以被告郑某的名义签订购房合同，房屋所有权登记在被告郑某的名下。其中1501房于2015年9月16日颁发房地产权证，1502房于2016年1月5日颁发房地产权证。原、被告双方至今未到相关不动产管理部门对该1501房和1502房办理抵押登记手续。
又查明，根据被告郑旭军的申请，广东省湛江市粤西公证处于2013年7月8日作出（2013）粤湛粤西第006865号《公证书》，公证证明郑旭军是郑某的父亲，郑旭军是其未成年子女郑某的法定监护人。广东省湛江市粤西公证处于2014年1月15日作出（2014）粤湛粤西第000314号《公证书》，公证事项：委托。委托人为郑旭军，受托人为劳杰丽。委托书载明郑旭军是郑某的父亲，法定监护人，上述1501房、1502房是以郑某名义购买，现准备出售该房屋，因郑某尚未成年，特委托劳杰丽为代理人，全权代表郑旭军办理八项事宜。
本院认为，被告郑旭军因经营生意需要资金向原告劳杰丽借款，并签订一份《借款协议》给原告收执确认借款事实，原告作为出借人已履行给付义务，双方形成合法借贷关系。被告郑旭军借款后至今未能清偿，应承担违约责任。关于被告郑旭军实际尚欠借款本金的认定问题。结合本案情况，原告与被告郑旭军签订的《借款协议》虽载明欠款金额为300000元，但原告实际仅交付295600元给被告郑旭军，故应认定本案借款本金为295600元。对原告提出被告郑旭军尚欠其借款本金为300000元的诉讼主张，缺乏依据，本院不予支持，应由被告郑旭军按实际尚欠的借款本金295600元向原告清偿。
对利息的计算，因被告郑旭军签订的《借款协议》载明按月利率3%计算利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，对借款利率约定超过年利率24%（折合为月利率2%）的，只能以年利率24%（月利率2%）为限度计付利息。对原告提出按月利率2%从2014年2月11日起计算利息的主张，没有违反上述规定，本院予以支持，但应以本金295600为基数计算借款利息。
关于被告郑某对本案借款债务应否在抵押财产范围内（位于湛江市上坡东路1号银地绿洲花园3幢银杏座1501房、1502房，一房两证）承担连带清偿责任的问题。结合本案情况分析，被告郑旭军是郑某的父亲，被告郑旭军与原告在2014年2月10日签订《房地产抵押合同》时，被告郑某未满16周岁（尚未成年），被告郑旭军属于郑某的法定监护人。根据《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款及《中华人民共和国民法总则》第三十五条第一款“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”的规定，被告郑旭军与原告签订上述《房地产抵押合同》，是为了向原告借款经营生意，并非为了被告郑某的自身利益。郑某也没有因该抵押合同而单纯受益，而是要以自己的财产（1501房、1502房）为他人的借款承担抵押担保责任，且被告郑某至今未对抵押行为予以追认。因此，被告郑旭军与原告签订的《房地产抵押合同》，因违反法律强制性规定而无效，故原告对本案抵押房屋（银地绿洲花园3幢1501房和1502房）依法不享有抵押权。原告请求被告郑某在抵押财产范围内（位于湛江市上坡东路1号银地绿洲花园3幢银杏座1501房、1502房，一房两证）对被告郑旭军上述债务承担连带清偿责任的诉讼主张，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限被告郑旭军于本判决生效之日起十日内偿还借款本金295600元及支付利息（利息计算：以295600元为基数，从2014年2月11日起按月利率2%计至还清借款之日止）给原告劳杰丽。
二、驳回原告劳杰丽的其他诉讼请求。
若被告郑旭军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费4840元，由被告郑旭军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 陈以冲
二〇一八年六月五日
书记员 唐艺菲
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。