山东省无棣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）棣商初字第262号
原告山东无棣农村合作银行。
法定代表人刘长平，该行董事长。
委托代理人王磊，山东志城律师事务所律师。
委托代理人王文波，山东志城律师事务所律师。
被告刘同建，男，1981年9月20日出生，汉族，农民，住无棣县。
被告王春军，男，1969年3月23日出生，汉族，农民，住无棣县。
被告秦爱荣，女，1971年4月14日出生，汉族，农民，住无棣县。
原告山东无棣农村合作银行（以下简称无棣农合行）与被告刘同建、王春军、秦爱荣金融借款合同纠纷一案，于2014年1月3日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月26日公开开庭审理了本案。原告无棣农合行的委托代理人王文波，被告刘同建到庭参加诉讼，被告王春军、秦爱荣经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无棣农合行诉称，2009年3月30日，原告分支机构佘家信用社与被告刘同建签订借款合同，约定被告刘同建向佘家信用社借款7万元，期限自2009年3月30日起至2010年3月30日止。被告王春军、秦爱荣为夫妻关系，被告王春军以夫妻共有房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订当日，佘家信�社按约向被告刘同建提供了借款。截至2010年3月30日止，被告刘同建未按约履行还本付息义务。请求判令：1、被告刘同建向原告无棣农合行归还借款70000元及利息55287.01元（按借款合同约定计算至2013年11月4日），合计125287.01元；支付逾期罚息（自2013年11月5日起按照月利率11.28375‰计算至实际支付日）；2、原告无棣农合行就抵押物房屋（房屋所有权证号棣房权证（2000）字第025**号）及相应土地依法处置后的价款行使优先受偿权；3、三被告承担原告无棣农合行为实现债权而发生的律师代理费用6511元；4、三被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告无棣农合行变更第三项诉讼请求律师代理费为6500元。
被告刘同建辩称，借款是事实，我也收到了贷款。但是该笔借款的实际使用人为王春军，该笔贷款及利息以及律师费、诉讼费等都应由被告王春军承担。
被告王春军未作答辩。
被告秦爱荣未作答辩。
经审理查明，2009年3月30日，无棣县农村信用合作联社佘家信用社（以下简称佘家信用社）与被告刘同建签订《借款合同》，合同约定：“佘家信用社将本金7万元出借给被告刘同建；借款种类为短期抵押；借款用途为购农资；借款期限自2009年3月30日起至2010年3月30日止；借款月利率为7.5225‰；借款按月结息，结息日为每月20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清；借款人未按合同约定期限归还本金的，从借款逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对借款人贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。”被告刘同建作为借款人在�款合同上签字、盖章确认。
2009年3月30日，佘家信用社与被告王春军签订《最高额抵押合同》，被告王春军以位于无棣县院前街53号的房产［房产所有权证号为：棣房权证（2000）字第025**号］对案涉债务提供抵押担保，担保范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的诉讼费用、律师费、评估费等。抵押财产作价125000元。同日，案涉房产在无棣县房产行政管理局进行了抵押登记。2009年3月28日，被告秦爱荣出具了《财产共有人承诺书》，约定：“被告秦爱荣作为被告王春军的夫妻共同财产共有人，自愿以棣房权证（2000）字第025**号房产为被告王春军提供担保。”
2009年3月30日，佘家信用社按约定将借款本金70000元汇入被告刘同建指定的个人结算账户913051000010100507033。自2009年3月30日起至2013年11月4日止，该笔贷款利息合计为55287.01元，本�总计125287.01元，该款被告刘同建未还。
2010年12月17日，经中国银行业监督管理委员会山东监管局批复，山东无棣农村合作银行及山东无棣农村合作银行佘家支行等21家分支机构开业。山东无棣农村合作银行性质为股份合作制的农村合作银行，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。山东无棣农村合作银行开业的同时，无棣县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由无棣农合行承继。
另查明，2013年10月15日，原告无棣农合行与山东志城律师事务所签订《民事案件委托代理合同》，并于2013年11月6日通过银行转账方式汇给山东志城律师事务所诉讼代理费6510元。2014年5月23日，山东志城律师事务所为原告无棣农合行出具代理费发票，发票金额为6500元。
上述事实，有当事人的陈述、中国银行业监督管理委员会山东监管局批复、借款合同、财产共有人�诺书、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、借款凭证、个人业务存款凭证、民事案件委托代理合同、山东省律师服务收费标准、入账通知单及发票等证据予以佐证，足以认定。
本院认为，佘家信用社与被告刘同建签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。佘家信用社与被告王春军签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，且案涉房产在无棣县房产行政管理局进行了抵押登记，依法生效。
2010年12月17日，无棣县农村信用合作联社变更为山东无棣农村合作银行重新开业，其债权债务由后者承继。同时，佘家信用社变更为山东无棣农村合作银行佘家支行。无棣农合行佘家支行作为分支机构不具备独立法人资格，其代表无�农合行为民事法律行为，由该民事法律行为引起的法律后果由原告无棣农合行承担。被告刘同建欠原告无棣农合行贷款本金70000元及利息55287.01元（自2009年3月30日起至2013年11月4日止），事实清楚，证据充分。原告无棣农合行诉求被告刘同建偿还该笔贷款本息合计125287.01元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告无棣农合行诉求被告刘同建支付自2013年11月5日起至履行之日止的利息，按照月利率11.28375‰计算，符合法律规定，本院予以支持。
原告无棣农合行对案涉抵押财产享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告王春军、秦爱荣所有，不足部分由被告刘同建清偿。在抵押权人即本案原告无棣农合行实现抵押权后，被告王春军、秦爱荣有权向被告刘同建追偿。原告无棣农合行诉求三被告支付律师费6500元，有事实及法律�据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘同建于本判决生效后十日内偿还原告山东无棣农村合作银行借款本金70000元及利息55287.01元；并承担自2013年11月5日起至履行之日止的利息（按借款合同约定的月利率11.28375‰计算）；
二、被告刘同建不能按期支付上述第一项款项，原告山东无棣农村合作银行对被告王春军所有的抵押房产（房产所有权证号为：棣房权证（2000）字第025**号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王春军、秦爱荣所有，不足部分由被告刘同建清偿；
三、被告刘同建、王春军、秦爱荣于本判决生效后十日给付原告山东无棣农村合作银行垫付的律师费6500元；
四、被告王春军、秦爱荣履行上述第二项担保责任后，有权向被告刘同建追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2936元，由被告刘同建、王春军、秦爱荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 杨安坤
审 判 员 丁北北
代理审判员 李洪波
二〇一四年五月二十九日
书 记 员 宋 欣