重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0118民初7775号
原告：周义阳，男，1983年5月16日出生，汉族，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：唐建，重庆进明律师事务所律师（特别授权）。
被告：刘国旗，男，1968年2月14日出生，汉族，住重庆市大足区。
被告陈尚英，女，1969年7月27日生，汉族，朱重庆市大足区。
原告周义阳与被告刘国旗、陈尚英民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周义阳及其委托诉讼代理人唐建到庭参加诉讼，被告刘国旗经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告陈尚英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周义阳向本院提出诉讼请求：1、由二被告归还借款本金25万元，并支付利息（以25万元为基数，从2015年12月21日起按月利率1.5%计算至付清之日止）；2、由二被告支付律师代理费5000元；3、原告对二被告的抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2015年10月20日，原告与二被告签订《借款合同》，约定二被告向原告借款25万元，借款期限从2015年10月20日起至2016年4月19日止，利息按月利率1.5%计算，并以二被告所有位于重庆市大足区龙岗街道办事处南环路中天名居A幢2单元5-1号房屋一套作抵押，并办理抵押登记。原告将借款25万元支付与被告刘国旗。二被告借款后，仅支付了2个月的利息，后未再还本付息，原告多次催收未果。
被告刘国旗未提供答辩意见。
被告陈尚英未提供答辩意见。
本院经审理认定事实如下：二被告原系夫妻关系，2015年10月20日，原告与二被告签订《借款合同》，约定二被告向原告借款25万元，借款期限从2015年10月20日起至2016年4月19日止，实际转款日以双方办理的借款凭证上所记载的日期为准；按二被告的要求，将本次借款额中的25万元转入刘国旗重庆农村商业商业银行重庆大足支行XXXXX账户；借款利息按月利率1.5%的固定利率执行，合同期内不调整，按月付息，每月的19日支付利息，利息应支付至原告指定账户；二被告应于2016年4月19日前归还全部借款本金并结清未付利息；若二被告未能如约履行付息义务，则应承担资金占用费，计收支其履行合同为止，费用计算方式为：应付利息额×0.3%×逾期天数；二被告承担合同项下的相关费用,包括但不限于财产评估、抵押登记、合同公证、鉴证、实现担保权益、保险、律师服务、仲裁、诉讼、执行等以及原告为实现债权而给付的一切费用。本合同生效后，双方应全面履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完成履行本合同所约定义务的，均应承担违约和赔偿损失；二被告不按合同约定按时支付利息或者在借款使用到期时不按时还本合同项下借款本金，均视为借款逾期。二被告借款逾期，原告从其违约日起至全部债务清偿日按天计收资金占用费、罚息和违约金，计算方式为：应付本金（利息）额×0.3%×逾期天数，并对逾期前的未付利息予以追收。本合同经双方签字盖章后生效，本合同至借款本金、利息、罚息、违约金、资金占用费及所有其他应付费用清偿之日终止；若双方在履行合同中发生争议，首先应由合同当事人共同协商解决，协商不成按以下方式解决：1、原告所在地人民法院诉讼；2、重庆市仲裁委员会申请仲裁。除此双方还对其他相关事项进行了约定。原告与二被告在借款合同后签字、捺印。同日，原告与二被告签订《抵押合同》，约定：二被告保证合同项下抵押物拥有完全、无争议的所有权或者处分权，该抵押物位于重庆市大足区房屋一套（证号：210房地证2005字第XXXXX号，建筑面积146.47平方米）；本合同担保的主债权为二原告依据主合同出借给二被告的款项，金额为25万元，担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；原告抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押权毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；双方应在本合同签订后10日内向当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续，二被告承担办理抵押所产生的费用。原告及二被告均在抵押合同上签字。当日，二被告到当地房屋管理部门办理了房屋抵押登记。
合同签订同日，原告将借款25万元通过银行转入借款合同约定的被告刘国旗重庆农村商业商业银行重庆大足支行XXXXX账户。二被告借款后仅支付2个月利息，以后二被告未再还本付息，原告多次通过电话催收未果。
上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、转款凭证、房地产权证、房屋管理部门业务受理通知书、二被告结婚证复印件、二被告常住人口登记表、律师代理合同、律师服务费发票；原告的陈述在卷佐证，经本院审核，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与二被告签订的《借款合同》、《抵押合同》均系双方的真实意思表示，因双方在借款合同中约定若发生纠纷协商不成按以下方式解决：1、原告所在地人民法院诉讼；2、重庆市仲裁委员会申请仲裁。按最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释第七条“当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第二十条第二款规定的期间内提出异议的除外。”的规定，故双方借款合同中约定的仲裁协议应为无效，因原告的经常住所地在重庆市永川区，故按合同约定永川区为原告所在地，本院对此案有管辖权。该借款合同除约定争议解决方式违反法律规定外，借款合同的其余条款和抵押合同均未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行。原告将借款提供与二被告后，二被告应当在借款期限届满后及时归还，其久拖不付违反了《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，应承担违约责任。原告要求二被告归还借款25万元及支付利息均符合法律的规定，本院予以支持。
二被告以其所有的房屋作借款抵押，并办理了抵押登记，抵押权已设立。若二被告未按期履行支付义务，原告要求对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院亦予以支持。
综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。二被告未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘国旗、陈尚英于本判决生效后五日内归还原告周义阳借款本金250000元，并支付利息（以250000元为基数，从2015年12月21日起按月利率1.5%计算至付清之日止）和律师服务费5000元。
二、若被告刘国旗、陈尚英未按期履行支付义务，则以刘国旗、陈尚英共有位于大足区住房一套（建筑面积：146.47平方米，证号210房地证2005字第XXXXX号）折价或者拍卖、变卖后所得价款由原告周义阳优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，公告费300元，合计5800元，由被告刘国旗、陈尚英负担（此款原告已预缴，由二被告于本判决生效后5日内直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 周文新
人民陪审员 李智琼
人民陪审员 刘登碧
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 杨炯杭