宋体黑体仿宋江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2012）锡商初字第0181号
原告无锡农村商业银行股份有限公司，住所地无锡市解放北路1号。
法定代表人华瑞其，该公司董事长。
委托代理人陈婷，江苏行德律师事务所律师。
委托代理人孙建江，江苏行德律师事务所律师。
被告无锡市友恒装饰设计工程有限公司，住所地无锡市滨湖区梅园十八湾17号-601。
法定代表人蒋伟，该公司董事长。
被告蒋伟
被告申时俊
原告无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）与被告无锡市友恒装饰设计工程有限公司（以下简称友恒公司）、蒋伟、申时俊金融借款合同纠纷一案，本院于2012年10月24日受理后，依法组成合议庭，于2013年3月21日公开开庭进行了审理。原告无锡农商行委托代理人陈婷，被告申时俊到庭参加诉讼。被告友恒公司、蒋伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告无锡农商行诉称：2011年6月9日，无锡农商行与友恒公司签订锡农商高借（2011）第886060900203号流动资金最高额借款合同，与蒋伟签订锡农商高抵字（2011）第886060900203号最高额抵押合同，其中友恒公司为借款人，蒋伟自愿以其名下房产为友恒公司的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。又蒋伟、申时俊在担保书上签字，自愿提供连带责任保证担保。合同签订后，无锡农商行依约向友恒公司发放贷款4800万元，但友恒公司至今仍结欠本金4597万元及相应利息不予归还。请求判令：一、解除锡农商高借字（2011）第886060900203号流动资金最高额借款合同；二、友恒公司立即偿还无锡农商行借款本金4597万元及相应利息（计算至2013年2月20日为2723190.62元，自2013年2月21日起至判决应给付之日止，以4597万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮10%，再加收50%罚息），并支付律师费442390元；二、无锡农商行对蒋伟名下的房屋所有权证号为锡房权证字第XQ1000474979、XQ1000474986、XQ1000474985、XQ1000474982、XQ1000474987号的房产享有优先受偿权；四、蒋伟、申时俊对友恒公司的全部债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，无锡农商行撤回上述第一项诉讼请求。
无锡农商行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、锡农商高借字（2011）第886060900203流动资金最高额借款合同1份，证明无锡农商行与友恒公司有最高额借贷关系，合同约定双方权利义务，包括利息的计收、罚息、违约责任等内容；2、锡农商高抵字（2011）第886060900203号最高额抵押合同1份、房地产抵押清单1份、他项权证5份，证明蒋伟自愿将其所有的坐落于无锡市长江北路的5套房产为友恒公司的全部债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记；3、担保书1份，证明蒋伟、申时俊自愿为友恒公司的全部债务提供连带责任保证担保，期限为两年；4、锡农商展字（2012）第88605000001号和锡农商展字（0502）第01070101200003号展期还款协议各1份，证明友恒公司的借款经两次展期，已于2012年9月21日到期；5、借款借据和利息清单各1份，证明无锡农商行于2011年7月7日放贷4800万元，友恒公司于2012年5月29日归还121万元，同年7月23日归还82万元，结欠借款本金4597万元，利息从2012年7月21日至2013年2月20日结欠金额为2723190.62元；6、《委托合同》、律师费发票及进帐单，证明无锡农商行为实现债权而支出律师代理费442390元。
被告申时俊答辩称：其在担保书上签字真实，但当时作为友恒公司股东签字，并不知道是作为个人签字，希望借款人能与无锡农商行协商解决纠纷。
申时俊未提供证据，其对无锡农商行提供的证据均无异议。
被告友恒公司、蒋伟未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年6月9日，无锡农商行与友恒公司签订锡农商高借字（2011）第886060900203号流动资金最高额借款合同，约定自2011年6月9日起至2014年5月23日止，无锡农商行向友恒公司提供最高借款余额不超过4800万元的借款，并可循环使用借款额度；年利率为浮动利率，在中国人民银行相应期限档次基准利率基础上上浮10%，每次提款的利率按实际提款日相应期限档次的基准利率和双方约定的浮动幅度确定，提款后利率实行一年一调整，每月20日结息；友恒公司在贷款期内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利，对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按合同约定的罚息利率计收复利；友恒公司不按期归还贷款又未获准展期，就逾期部分从逾期之日起至清偿之日止按合同约定利率加收50%的利息；因友恒公司违约致使无锡农商行采取诉讼方式实现债权，友恒公司应承担无锡农商行为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用等。
同日，无锡农商行与蒋伟签订锡农商高抵字（2011）第886060900203号最高额抵押合同，约定为确保无锡农商行债权的实现，蒋伟愿意以其名下坐落于无锡市长江北路28-23、28-25、28-26、28-33、28-35号房屋所有权证号为锡房权证字第XQ1000474979、XQ1000474986、XQ1000474985、XQ1000474982、XQ10004749787号房产，为于2011年6月9日起至2014年5月23日止双方签订的编号为锡农商高借字（2012）第886060900203号合同项下债务，及上述期间内友恒公司在无锡农商行签订的各类合同项下实际形成的其他债务提供抵押担保，担保债务本金的最高余额不得超过4800万元整。抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）以及因汇率变化而实际超出最高余额的部分；任一主合同项下债务履行期限届满，无锡农商行未受清偿的，有权依法将抵押物变现，或以抵押物折价、或拍卖、变卖、转让抵押物，或以诉讼、强制执行等方式实现抵押权，并就实现该抵押权所得的价款优先受偿。还将蒋伟抵押的上述房产制作成抵押物清单，作为本合同组成部分。合同签订后，双方至房管部门办理抵押登记，领取了锡房他证字第XQ10002211**、XQ1000221168、XQ1000221167、XQ1000221173、XQ1000221170号房屋他项权证。
2011年6月9日，蒋伟、申时俊向无锡农商行出具担保书，愿意为友恒公司与无锡农商行签订的编号为锡农商高借字（2011）第886060900203号合同项下的债务提供连带责任保证担保。保证责任的范围为债务本金、利息（含罚息、复息）和无锡农商行实现债权的费用；保证期间为主合同约定的债务人友恒公司履行债务期限届满之日起二年。如该债务为借款且展期，则保证期间为展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。
2011年7月7日，无锡农商行向友恒公司发放贷款4800万元。2012年5月23日到期后，双方签订锡农商展字（2012）第88605000001号展期还款协议，展期还款日期为2012年7月23日，展期贷款利率为展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，利率的浮动幅度按原借款合同执行。担保人同意就友恒公司的展期借款事项，按各方已签订的担保合同之约定继续提供担保。蒋伟、申时俊也予签字确认。2012年5月29日，友恒公司向农商行还款121万元，7月23日还款82万元，此日，双方又签订锡农商展字（0502）第01070101200003号展期还款协议，将45970000元借款本金展期至2012年9月21日，担保人继续履行担保合同约定之责。展期到期后，友恒公司未归还借款本金45970000元，利息仅支付至2012年7月20日，截止2012年9月20日欠息579465.86元。蒋伟、申时俊也未履行担保义务。
2012年10月17日，无锡农商行与江苏行德律师事务所签订委托合同，无锡农商行委托江苏行德律师事务所参与其与友恒公司、蒋伟、申时俊金融借款合同纠纷案的第一审诉讼，律师代理费442390元。同时江苏行德律师事务所向无锡农商行开具金额为442390元的律师费发票。无锡农商行于2012年10月22日支付该律师代理费。
以上事实，由流动资金最高额借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单及他项权证、担保书、展期还款协议、借款借据、欠息清单、委托合同及律师代理费发票、付款进帐单、当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉锡农商高借款字（2011）第886060900203号流动资金最高额借款合同、农商高抵字（2011）第886060900203号最高额抵押合同、担保书及锡农商展字（2012）第88605000001号和锡农商展字（0502）第01070101200003号展期还款协议，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。抵押人蒋伟提供抵押担保的房产已在相关部门办理了抵押登记手续，无锡农商行对经登记的抵押物依法享有抵押权。友恒公司在借款展期到期后未按约还款构成违约，应承担还本付息的民事责任，保证人亦应按约承担连带责任。无锡农商行有权就抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。诉讼中，无锡农商行申请撤回“解除锡农商高借字（2011）第886060900203号流动资金最高额借款合同”的诉讼请求，该申请未违反法律禁止性规定，也未损害友恒公司、蒋伟、申时俊的利益，应予准许。另外，无锡农商行与江苏行德律师事务所签订的委托合同亦合法有效，该合同明确约定了律师代理费，且金额并未超过物价部门核定的收费标准，现江苏行德律师事务所已按约提供法律服务，故无锡农商行诉请友恒公司、蒋伟、申时俊承担此笔为催收债权而支出的费用，符合合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、友恒公司应于本判决生效后10日内归还无锡农商行借款本金4597万元并支付相应利息、逾期罚息（截止2012年9月20日利息计579465.86元，此后至判决生效应付款之日止，以借款本金4597万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计收逾期罚息）。
二、友恒公司应于本判决生效后10日内赔偿无锡农商行为实现债权支出的律师费442390元。
三、蒋伟、申时俊对友恒公司上述第一、二项还款义务承担连带责任。
四、无锡农商行有权以蒋伟所有的锡房他证字第XQ10002211**、XQ1000221168、XQ1000221167、XQ1000221173、XQ1000221170号房屋他项权证项下提供抵押担保的房产在上述第一、二项确定的还款义务范围内折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费278492元、财产保全费5000元、公告费300元，合计283792元，由友恒公司、蒋伟、申时俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。
审 判 长 蔡利娜
审 判 员 费益君
代理审判员 瞿俊鹏
二〇一三年四月十二日
书 记 员 张一华
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。