浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2307号
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人金凡。
委托代理人（特别授权）裘文姬。
委托代理人（一般授权）李晓。
被告瑞安市宇尔康汽配有限公司。
法定代表人余春生。
被告瑞安市雅美装璜有限公司。
法定代表人池万庚。
被告奥凯嘉集团有限公司。
法定代表人陈成坤。
被告钱志勇。
被告张琼。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行诉被告瑞安市宇尔康汽配有限公司（以下简称宇尔康公司）、瑞安市雅美装璜有限公司（以下简称雅美公司）、奥凯嘉集团有限公司（以下简称奥凯嘉公司）、钱志勇、张琼金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法组成由代理审判员余谍担任审判长，人民陪审员陈建宽、张永跃参加评议的合议庭，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人裘文姬、李晓到庭参加诉讼；被告宇尔康公司、雅美公司、奥凯嘉公司、钱志勇、张琼经本院传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月16日，被告雅美公司与原告签订编号为zd9009201128081601号《房地产最高额抵押合同》，约定以被告雅美公司名下的坐落于xxxxxx【产权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号】及土地使用权【土地证号：瑞国用（2000）字第xx**号】作为抵押物，担保范围除了原告与被告宇尔康公司自2011年5月16日起至2014年5月16日止期间办理各类融资业务所发生的债权，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等费用。担保的主债权的最高限额为1700万元。
2011年5月6日，被告奥凯嘉公司与原告签订编号为zb9009201128071101号《最高额保证合同》，合同约定：担保期限为2011年5月6日起至2013年5月6日止；担保最高限额为972万元；保证的范围除了原告与被告宇尔康公司办理各类融资业务所发生的债权，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等费用。
2011年5月9日，被告钱志勇、张琼与原告签订编号为zb9009201128071102号《最高额保证合同》，合同约定：担保期限为2011年5月9日起至2013年5月9日止；担保最高限额为2400万元；保证的范围除了原告与被告宇尔康公司办理各类融资业务所发生的债权，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等费用。
2012年6月4日，被告钱志勇与原告签订一份《最高额保证合同》补充协议，将编号为zb9009201128071102号《最高额保证合同》约定的担保主债权发生期限由2011年5月9日起至2013年5月9日止变更为2011年5月9日起至2012年6月3日止。
2012年5月28日，被告宇尔康公司与原告签订编号为90092012280722号《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为450万元；借款期限从2012年5月28日起至2013年5月28日止；借款年利率为中国人民银行的同期同档次贷款基准年利率上浮30%，签署合同时贷款年利率为8.528%；逾期还贷加收50%罚息，自逾期之日起按本合同约定的付息日（按季结息，每季末月20日付息）计收复利。同日原告依约向被告宇尔康公司发放450万元借款。2013年3月21日起，被告宇尔康公司不再支付利息。2013年5月21日被告宇尔康公司偿还利息87350元；2013年6月3日，被告宇尔康公司返还借款本金450万元，但未清偿剩余利息。截至起诉日被告宇尔康公司尚欠息81772.76元。
综上，被告宇尔康公司未按照合同约定支付已到期借款所产生的利息，已经构成违约，故原告起诉请求判令：1、被告宇尔康公司支付合同编号为90092012280722号《流动资金借款合同》项下借款450万元所产生的利息（以450万元为基数，从2012年12月21日起按年利率7.8%计算至2013年5月28日止；后于2013年5月21日偿还利息87350元）、逾期利息（以450万元为基数，从2013年5月29日起按年利率11.7%计算至实际履行之日止）、复利（以期内欠息为基数，从逾期之日起按年利率11.7%计算至实际履行之日止）。2、对被告雅美公司所有的坐落于xxxxxx【产权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号】及土地使用权【土地证号：瑞国用（2000）字第xx**号】折价或拍卖、变卖后所得款项在上述债务范围内享有优先受偿权。3、被告奥凯嘉公司、钱志勇、张琼对上述主债务及产生的利息（包括期内利息、复利和逾期利息）承担连带清偿责任。4、由各被告承担本案实现债权的费用。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证复印件各三份、身份证复印件二份，证明被告的诉讼主体资格；
3、《房地产最高额抵押合同》、公司股东会决议、房权证、土地证、房屋他项权证、土地他项权证原件各一份，证明被告雅美公司为涉案借款提供最高额抵押担保及抵押物办理了抵押登记的事实；
4、《最高额保证合同》、公司股东会决议、公司授信业务保证核保书原件各一份，证明被告奥凯嘉公司为涉案借款提供最高额保证担保的事实；
5、《最高额保证合同》、公司授信业务保证核保书、补充协议原件各一份，证明被告钱志勇、张琼为涉案借款提供最高额保证担保的事实；
6、《流动资金借款合同》、借款凭证原件各一份，证明被告宇尔康公司向原告借款及原告依约发放贷款的事实；
7、还款凭证、利息清单原件各一份，证明被告偿还情况及所欠利息的情况。
被告宇尔康公司、雅美公司、奥凯嘉公司、钱志勇、张琼均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提交任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容客观真实，被告宇尔康公司、雅美公司、奥凯嘉公司、钱志勇、张琼均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果。故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理，本院认定的事实和原告的诉称一致。另查明：涉案借款本金450万元已于2013年6月3日清偿完毕；利息清偿至2012年12月20日。后被告宇尔康公司于2013年5月21日支付利息87350.56元和复利1731.72元。
中国人民银行同期同档次六个月至一年（含）贷款基准年利率于2012年6月8日变更为6.31%、于2012年7月6日起变更为6%。故涉案借款自2012年6月21日至2012年9月20日利息按年利率8.203%计算、从2012年9月21日起按年利率7.8%计算。
本院认为，涉案《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额保证合同》补充协议、《流动资金借款合同》，均系当事人的真实意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约发放贷款，被告宇尔康公司应按期支付利息，到期归还本金。被告宇尔康公司到期未能清偿利息，又逾期偿还本金，原告有权根据合同约定，要求被告宇尔康公司立即清偿利息，对应付而未支付的利息计收复利，对逾期归还的本金计收逾期利息。被告宇尔康公司尚欠原告期内利息66699.44元（以450万元为基数，自2012年12月21日起按年利率7.8%计算至2013年5月28日止，并扣减87350.56元）、逾期利息7312.5元（以450万元为基数，自2013年5月29日起按年利率11.7%计算至2013年6月3日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率11.7%计算至实际履行之日止，并扣减1731.72元）。该笔借款属于涉案抵押物的担保范围，且抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得款项在约定的最高限额1700万元范围内优先受偿；被告奥凯嘉公司、钱志勇、张琼应在最高保证限额内承担连带保证责任。因涉案《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。被告奥凯嘉公司、钱志勇、张琼承担连带保证责任后、被告雅美公司在原告实现抵押权后，均有权向被告宇尔康公司追偿。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告瑞安市宇尔康汽配有限公司于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行期内利息66699.44元、逾期利息7312.5元、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按年利率11.7%计算至实际履行之日止，并扣减1731.72元）；
二、被告瑞安市宇尔康汽配有限公司逾期不履行还款义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告瑞安市雅美装璜有限公司名下的坐落于xxxxxx【产权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号】及土地使用权【土地证号：瑞国用（2000）字第xx**号】折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，其对编号为zd9009201128081601号《房地产最高额抵押合同》项下的所有债务优先受偿总额以1700万元为限，被告瑞安市雅美装璜有限公司在原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行实现抵押权后，有权向被告瑞安市宇尔康汽配有限公司追偿；
三、被告奥凯嘉集团有限公司、钱志勇、张琼对本判决第一项债务承担连带保证责任；但包括上述债务在内，被告奥凯嘉集团有限公司对其签订的编号为zb9009201128071101《最高额保证合同》项下所有的债务承担连带偿还责任的总额以972万元为限；被告钱志勇、张琼对其签订的编号为zb9009201128071102号《最高额保证合同》项下的所有债务承担连带偿还责任的总额以2400万元为限；被告奥凯嘉集团有限公司、钱志勇、张琼承担保证责任后，有权向被告瑞安市宇尔康汽配有限公司追偿；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1650元，公告费300元，合计1950元，由被告瑞安市宇尔康汽配有限公司负担，被告瑞安市雅美装璜有限公司、奥凯嘉集团有限公司、钱志勇、张琼承担连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费44400元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费1650元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 余 谍
人民 陪 审员 陈建宽
人民 陪 审员 张永跃
二〇一四年九月十七日
（代）书记员 戴小慧