湖北省十堰市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂03民初62号
原告：湖北银行股份有限公司十堰分行。住所地：湖北省十堰市茅箭区。
主要负责人：刘永明。
委托诉讼代理人：汪娟娟。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：王昌伟，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：湖北郧府薯业有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区。
法定代表人：韩堂伍。
委托诉讼代理人：韩明清。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：韩贤勇。代理权限：一般代理。
被告：韩堂伍。
委托诉讼代理人：韩明清。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代收法律文书。
委托诉讼代理人：韩贤勇。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代收法律文书。
原告湖北银行股份有限公司十堰分行（以下简称：湖北银行十堰分行）与被告湖北郧府薯业有限公司（以下简称：郧府薯业公司）、韩堂伍、李前英金融借款合同�纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法组成由审判员张静担任审判长并主审，审判员刘占省、郭雯参加的合议庭，并于2016年11月18日公开开庭进行了审理。本案审理过程中，原告湖北银行十堰分行申请撤回了对被告李前英的起诉，本院裁定准许湖北银行十堰分行的此项撤诉申请。原告湖北银行十堰分行的委托诉讼代理人汪娟娟、王昌伟，被告郧府薯业公司的法定代表人韩堂伍及委托诉讼代理人韩明清、韩贤勇，被告韩堂伍及其委托诉讼代理人韩明清、韩贤勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
湖北银行十堰分行向本院提出诉讼请求：1.判令郧府薯业公司向湖北银行十堰分行偿还贷款本金30000000元及利息（利息截止2016年5月31日为3321896.88元），本息合计33321896.88元，剩余利息自2016年6月1日起按10.1475%计算至郧府薯业公司还清�部本息之日止；2.判令湖北银行十堰分行对郧府薯业公司提供担保的土地使用权（郧县国用2012第1050230号、郧县国用2012第1050231号）和房产（郧县房权证经济开发区字第××号、郧县房权证经济开发区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在30000000元及利息的额度内享有优先受偿权；3.判令韩堂伍对上述债务在30000000元及利息的额度内承担连带保证责任；4.判令郧府薯业公司、韩堂伍承担本案诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、评估费、律师费等实现债权的全部费用。事实和理由：2014年4月28日，湖北银行十堰分行分别与郧府薯业公司签订了编号为C2014借200905120001的《流动资金借款合同》及编号为C2014抵200905120002号的《最高额抵押合同》，约定湖北银行十堰分行给郧府薯业公司发放贷款30000000元，期限自2014年4月28日至2016年4月28日，郧府薯业公司以其自有的土地�用权（郧县国用2012第1050230号、郧县国用2012第1050231号）和房产（郧县房权证经济开发区字第××号、郧县房权证经济开发区字××号）提供抵押，在30000000元贷款及利息以及实现债权产的费用额度内承担担保责任，并于2014年4月29日分别在郧县房屋产权监理所、郧县国土资源局办理了抵押登记。2014年4月28日，湖北银行十堰分行还与韩堂伍、李前英签订编号为C2014保200905120005号《个人最高额保证合同》。韩堂伍、李前英对湖北银行十堰分行与郧府薯业公司在30000000元贷款及利息以及实现债权产的费用额度内承担担保责任。湖北银行十堰分行依约发放了贷款，2014年11月20日至今郧府薯业公司未按合同约定时间向湖北银行十堰分行付息已经实际违约。2015年1月16日，湖北银行十堰分行向郧府薯业公司送达《贷款提前到期通知书》，告知上述30000000元贷款全部到期，并要求郧府薯�公司立即偿还上述《流动资金借款合同》项下的全部债务，包括贷款本金、逾期罚息、复利、违约金及实现债权的全部费用。郧府薯业公司未按约定期限支付贷款利息已经违约，经湖北银行十堰分行催告后郧府薯业公司至今未予偿还贷款本金及利息。
被告郧府薯业公司辩称：对湖北银行十堰分行主张的贷款本金30000000元及利息均无异议，但考虑到公司的实际经营情况，希望对罚息予以减免。
被告韩堂伍辩称：对湖北银行十堰分行主张的贷款本金30000000元及利息均无异议，因郧府薯业公司在银行抵押的有财产，且抵押财产足以清偿上述债务，其个人不应承担责任。
湖北银行十堰分行为支持其诉请理由，在规定的举证期间，向本院提交了如下证据：
证据一、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明，拟证明原告的主体身份；
证据二、流动资金借款合同、借款借据、提款申请书、转账支票、进账单、转账凭据，拟证明：1.郧府薯业有限公司签订借款合同的事实，及对借款数额、借款期限及对借款利息（含逾期利息）的约定；2.湖北银行十堰分行向郧府薯业公司足额支付了30000000元贷款；
证据三、最高额抵押合同、他项权利书，拟证明郧府薯业公司以其自有的土地（郧县国用2012第1050230、105021号）和房产（郧县房权证经济开发区第201359**号、郧县房权证经济开发区第201359**号）为公司的30000000元借款及利息提供最高额抵押担保，湖北银行十堰分行享有优先受偿权；
证据四、个人最高额�证合同，拟证明：1.韩堂武、李前英为郧府薯业公司的30000000元借款及利息提供连带责任担保，保证期间为主债务届满后的两年；
证据五、贷款利息催收函，拟证明自2014年12月17日至今湖北银行十堰分行多次向郧府薯业公司下达催收函，郧府薯业公司自2014年12月20日至今未支付利息，并已构成违约的事实；
证据六、利息计算明细，拟证明截止2016年5月31日郧府薯业公司所欠贷款利息的数额，及逾期利息的计算方式。
被告郧府薯业公司、韩堂伍均未向本院提交任何证据。
经庭审质证，被告郧府薯业公司、韩堂伍对湖北银行十堰分行所提交的证据均无异议，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年4月28日，湖北银行十堰分行与郧府薯业公司签订了编号为C2014借200905120001的《流动资金借款合同》，其中约定了：借款用途为生产经营周转，借款本金为30000000元，借款期限为2014年4月28日至2016年4月28日（具体时限以贷款转存凭证为准），借款利息为浮动利率（即起息日基准利率上浮10%），结息方式为按月结息（即固定为每月的第20日），并约定了逾期还款的罚息（即逾期部分在前述借款利息的基础上加收50%）。同年5月12日、28日，经郧府薯业公司的申请，湖北银行十堰分行分别于当月13日发放贷款10000000元（借款期限二年，至2016年5月13日），6月3日发放15000000元（借款期限十八个月，至2015年11月28日），6月10日发放5000000元（借款期限二年，至2016年5月28日），共计30000000元。郧府薯业公司出具借款借据三张，借款利率均约定为6.765%。
在前述借款合同签订的当日，郧府薯业公司以其自有的土地使用权（编号：郧县国用2012第1050230号、郧县国用2012第1050231号）和房产（编号：郧县房权证经济开发区字第××号、郧县房权证经济开发区字××号）提供抵押，并与湖北银行十堰分行签订了编号为C2014抵200905120002号的《最高额抵押合同》（期限自2014年4月28日至2019年4月28日），约定郧府薯业公司以上述财产在30000000元贷款及利息以及实现债权产的费用额度内承担担保责任，并于2014年4月29日分别在郧县房屋产权监理所、郧县国土资源局办理了抵押登记。借款合同签订当日，湖北银行十堰分行还与韩堂伍、李前英二人签订了编号为C2014保200905120005号《个人最高额保证合同》，约定韩堂伍、李前英对湖北银行十堰分行与郧府薯业公司在30000000元贷款及利息以及实现债权产的费用额度内承担担保责任。
自2014年11月20日以后，郧府薯业公司未再按照借款合同约定的时间向湖北银行十堰分行偿还过利息。后经湖北银行十堰分行多次催告至借款期限届满后，郧府薯业公司亦未再偿还过借款本金及利息，湖北银行十堰分行遂向本院提起诉讼。
本院认为，郧府薯业公司与湖北银行十堰分行签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，以及韩堂伍与湖北银行十堰分行签订的《个人最高额保证合同》均是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，前述合同均合法有效。湖北银行十堰分行依约履行发放贷款义务，郧府薯业公司未依照合同约定偿还借款及利息，属违约行为，应承担相应的民事责任。郧府薯业公司自2014年11�20日以后未再依约偿还利息，该公司应当按照借款合同的约定承担相应的借款利息。按照《流动资金借款合同》的约定，郧府薯业公司逾期未能依约偿还借款，应当在约定利息的基础上，加收50%的罚息，即以10.1475%/年计算借款逾期后的利息。湖北银行十堰分行要求郧府薯业公司偿还借款及利息的诉讼请求符合双方合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。
按照双方签订的《最高额抵押合同》的约定，郧府薯业公司以其公司自有的房产、土地提供抵押担保，双方也已经依据抵押合同约定对郧府薯业公司所有的土地使用权（编号：郧县国用2012第1050230号、郧县国用2012第1050231号）和房产（编号：郧县房权证经济开发区字第××号、郧县房权证经济开发区字××号）依法办理了抵押登记。湖北银行十堰分行所诉请的借款及利息均发生在《最高额抵押合同》约定时间、限额以内，在郧府薯业公司不履行债务时，湖北银行十堰分行有权对郧府薯业公司的上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。韩堂伍以个人名义与湖北银行十堰分行签订了《个人最高额保证合同》，因郧府薯业公司未能依约偿还借款，韩堂伍应当对此承担连带还款责任，韩堂伍辩称对借款本息不承担责任的理由无事实和法律依据，本院不予支持。
湖北银行十堰分行请求郧府薯业公司、韩堂伍承担拍卖费、评估费、律师费等实现债权的全部费用，因该行未能提交相关费用的证据，本院依法不予支持。
综上所述，湖北银行十堰分行主张郧府薯业公司偿还借款及利息，并对郧府薯业公司的抵押财产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿，以及主张韩堂伍对�府薯业公司的债务承担连带保证责任的请求，符合双方合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：
一、被告湖北郧府薯业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行股份有限公司十堰分行借款30000000元及利息（利息分段计算：其中以10000000元为本金自2014年12月20日起至2016年5月13日止按年息6.765%计算，15000000元为本金自2014年12月20日起至2015年11月28日止按年息6.765%计算，5000000元为本金自2014年12月20日起至2016年5月28日止按年息6.765%计算；另以10000000元、15000000元、5000000元为本金，分别自2016年5月14日、2015年11月29日、2016年5月29日起，均按年息10.1475%计算至本判决指令的履行期限届满之日止）；
二、若被告湖北郧府薯业有限公司未在指定期间内履行本判决第一项确立的还款义务，则原告湖北银行股份有限公司十堰分行有权就被告湖北郧府薯业有限公司提供抵押的土地（编号：郧县国用2012第1050230号、郧县国用2012第1050231号）及房产（编号：郧县房权证经济开发区字第××号、郧县房权证经济开发区字××号）优先受偿；抵押财产折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；
三、被告韩堂伍对本判决第一项确立的还款义务承担连带责任，被告韩堂伍承担保证责任后，有权就承担责任的部分向被告湖北郧府薯业有限公司追偿；
四、驳回原告湖北银行股份有限公司十堰分行其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行公布的同期同类资金逾期贷款利率双倍计算延迟履行期间的债务利息至欠款本息全部付清之日止。
案件受理费208409.48元，由被告湖北郧府薯业有限公司、韩堂伍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省�级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳管理办法》第十三条第一款的规定预交案件受理费，款汇湖北省财政厅非税收入财政专户；开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；账号：05×××69-1。并在银行凭据用途栏内注明湖北省高级人民法院或该院单位编码103001。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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审判长 张 静
审判员 刘占省
审判员 郭 雯
二〇一六年十二月六日
书记员 刘 攀
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期�不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；�三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的�还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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