广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民二初字第1351号
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼。
代表人王炳慧，该行行长。
委托代理人梁柳宁，广西君桂律师事务所律师。
委托代理人杨仕通，广西君桂律师事务所律师。
被告蔡雄林。
被告巫小英。
被告广西五洲交通股份有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道115-1号现代.国际27层。
法定代表人何国纯，董事长。
委托代理人李晓岚，广西刘晰律师事务所律师。
委托代理人唐启宁，广西刘晰律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉被告蔡雄林、巫小英、广西五洲交通股份有限公司（以下简称“五洲交通”）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理后，依法组成由代理审判员邵晨担任审判长，人民陪审员梁明斌和人民陪审员王莉参加的合议庭，适用普通程序于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁柳宁，被告五洲交通的委托代理人唐启宁到庭参加了诉讼。被告蔡雄林、巫小英经本院合法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉称，2010年4月18日，被告蔡雄林因购房需要，与原告签订编号为：63042010100085130301的《个人购房借款（综合）合同》一份，约定：被告一向原告贷款人民币754000元用于购买南宁市青秀区合作路6号五洲国际C栋1703号房屋，并以该房屋做为抵押物，担保该合同项下的全部到期应付的贷款本息及违约费用。被告巫小英作为被告蔡雄林的妻子授权被告蔡雄林代为办理贷款事宜，该授权业经公证。被告五洲交通为该合同的保证人。合同约定，被告蔡雄林采用等额本息还款法偿还原告的本金及利息，贷款期限为30年，自2010年6月10日起至2040年6月10日至。被告一应于每月的15日前，将应还贷款本息足额存入约定账户。该合同第十一条规定违约条款：第11.1.2、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约。合同第十二条规定违约后果：浦发银行可以采取：第12.1.3宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消；以及第12.1.5按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息”同时，合同第十四条还约定：借款人同意当借款人发生本合同项下的违约时，贷款人有权根据借款人的违约情况酌情决定公开借款人的违约信息。该合同还约定了其他事项。合同签订后，原告于2010年6月11日取得《预购商品房抵押权预告登记》（邕房预字第1130972号），并于同日按合同约定向被告蔡雄林发放贷款754000元，754000元。然而，被告蔡雄林并没有按照借款合同的约定偿还贷款本息，多次违约还款。截至9月15日，被告蔡雄林方仍欠原告贷款本金714154元，逾期还贷利息5430.88及逾期罚息45.51元。原告认为，被告蔡雄林逾期还贷行为违反了借款合同的约定，已构成违约。经原告多次催告后仍拒绝履行还款义务，属于严重违约。根据借款合同条款的约定，原告有权要求被告蔡雄林一次性还清合同项下的所有债务并赔偿原告经济损失，包括贷款本金、逾期利息、罚息及原告实现债权所需的一切费用，并在抵押物范围内优先受偿。被告巫小英与被告蔡雄林为夫妻，其已公证授权被告蔡雄林代办购房贷款事宜，因此其对被告蔡雄林对原告所负债务承担连带责任。同时被告五洲交通做为合同的保证人对被告蔡雄林、巫小英应给付原告的债务762808.21元承担连带清偿责任。原告请求：一、判令解除原告与被告蔡雄林之间签订的《个人购房借款（综合）合同（含附件）》（以下或简称“借款合同”）（合同编号：63042010100085130301）。二、判令被告蔡雄林、被告巫小英一次性偿还原告贷款本金714154元；三、判令被告蔡雄林、被告巫小英一次性支付原告逾期还贷利息5430.88元及逾期罚息45.51元（逾期利息及逾期罚息按《个人购房借款（综合）合同》约定的利率及罚息计算，自2013年9月15日起暂计至2013年11月4日）；四、判令被告蔡雄林、被告巫小英连带赔偿原告律师费人民币43177.82元；五、判令被告五洲交通对上述第二、三、四项诉请的金额承担连带清偿责任；六、要求确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权；七、本案的诉讼费用及实现债权的全部费用由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.两被告身份证复印件，拟证明被告蔡雄林与巫小英的诉讼主体资格；2.公证书，拟证明被告巫小英与蔡雄林系夫妻关系，其委托蔡雄林办理房贷手续，应对蔡雄林的债务承担连带清偿责任；3.电脑咨询单，证明五洲交通的诉讼主体资格；4.《个人购房借款（综合）合同》，拟证明原告与被告蔡雄林存在借款抵押担保合同关系；合同约定被告蔡雄林承担还款责任和义务，并约定违约条款等；5.个人贷款借款凭据、个人贷款放款通知书，拟证明原告已按照合同约定履行合同，将贷款发放到被告蔡雄林指定的账户内；6.商品房买卖合同登记备案证明，拟证明被告蔡雄林贷款所购买房产状况；7.预购商品房抵押权预告登记（邕房预字第1130972号），拟证明被告蔡雄林用该房产向原告的贷款提供担保；8.银行卡，拟证明被告还款账户；9.个人贷款还款通知单，拟证明被告存在多起违约行为，原告依法可以解除合同；10.律师费发票，拟证明原告所指出的律师费。
被告五洲交通答辩称，原告所诉请的欠款数额、逾期利息、逾期罚息是其单方计算所得，我方无法确认其真实性。另外，原告收取的律师代理费过高，根据相关的收费标准，原告所诉请的律师代理费应为33512.32元。
被告五洲交通未提交相应证据。
被告蔡雄林、巫小英未作书面答辩，亦未提交相应证据。
经开庭质证，被告五洲交通对原告提交的证据1-8的真实性、合法性、关联性予以认可。本院对上述证据予以认可。
被告五洲交通对原告提交的证据9、证据10的真实性、合法性予以认可，但对该证据9系原告单方面计算得出，在被告蔡雄林、巫小英未到庭的情况下无法核实，认为证据10不是必然发生的费用，且该律师费过高。本院认为，对于原告提交的证据9、证据10，被告五洲交通已认可其真实性、合法性，故可以作为证据使用，其证明效力待本院综合认定。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告蔡雄林、巫小英有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告蔡雄林、巫小英经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年4月18日，被告蔡雄林、巫小英、五洲交通与原告签订编号为：63042010100085130301的《个人购房借款（综合）合同》一份，约定：一、被告蔡雄林向原告贷款人民币754000元用于购买南宁市青秀区合作路6号五洲国际C栋1703号房屋，并以该房屋做为抵押物，担保该合同项下的全部到期应付的贷款本息及违约费用。二、贷款期限为30年，贷款利率采用浮动利率，即本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮30%，签订本合同时的同档期基准利率为5.94%。三、当借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人可酌情采取按中国人民银行有关规定计收罚息，其中对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，对于借款人未按合同约定用途使用借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，并宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。四、借款人在本合同有效期内，不能按照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。五、保证人在本合同项下的保证期间为阶段性连带责任保证，保证人的担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金、利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息等。2010年6月10日，原告向被告蔡雄林发放了借款754000元，但截止至2013年11月4日被告蔡雄林尚欠原告借款本金714154元，利息5430.88元，罚息45.51元。原告为追讨前述欠款，聘请广西君桂律师事务所律师作为诉讼代理人提出请求如前并支付了律师代理费43177.82元，被告五洲交通则答辩如前。
本院认为，原告与被告蔡雄林、巫小英、五洲交通签订的编号为：63042010100085130301的《个人购房借款（综合）合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2010年6月10日向被告蔡雄林发放了借款754000元，但被告蔡雄林不按照约定偿还本息，已构成违约。截止2013年11月4日，被告蔡雄林尚欠原告借款本金714154元，利息5430.88元、罚息45.51元，该违约行为已符合双方约定的解除《借款合同》的条件，故原告要求解除与被告蔡雄林之间签订的《个人购房借款（综合）合同（含附件）》，并要求被告蔡雄林偿还借款本金714154元及截止至2013年11月4日的利息5430.88元、罚息45.51元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费43177.82元并要求被告蔡雄林赔偿该笔费用，该43177.82元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定借款人在合同有效期内不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用由借款人承担因此，被告蔡雄林应向原告赔偿律师代理费43177.82元。同时，《借款合同》约定被告蔡雄林以其购买的位于南宁市青秀区合作路6号五洲国际C栋1703号房向原告提供抵押担保，担保的范围包括本金、利息、违约金、律师费等实现抵押权等费用，抵押物共有人巫小英亦在《借款合同》抵押物共有人处签字予以确认，并办理了预告登记。故为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。同时，被告五洲交通对被告蔡雄林的上述债务提供阶段性连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等，因此在原告尚未取得房屋他项权证的情况下，被告五洲交通应对原告的上述债务承担连带清偿责任。另外，被告蔡雄林与被告巫小英系夫妻关系，上述债务发生于他们夫妻关系存续期间，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，本案债务应作为被告巫小英与蔡雄林双方夫妻关系存续期间的共同债务，被告巫小英与蔡雄林应共同偿还上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告蔡雄林、巫小英、广西五洲交通股份有限公司签订的编号为63042010100085130301的《个人购房借款（综合）合同》；
二、被告蔡雄林、巫小英共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金714154元；
三、被告蔡雄林、巫小英共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2013年11月4日止的利息为5430.88元、罚息为45.51元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金714154元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告蔡雄林、巫小英共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费43177.82元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告蔡雄林、巫小英提供的南宁市青秀区合作路6号五洲国际C栋1703号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告广西五洲交通股份有限公司对上述二、三、四项债务承担连带清偿责任，广西五洲交通股份有限公司承担保证责任后，有权向被告蔡雄林、巫小英追偿。
本案案件受理费11428元，保全费4334元，公告费260元由被告蔡雄林、巫小英共同负担，被告广西五洲交通股份有限公司对该费用承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 王 莉
二〇一四年八月十日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。