巴林右旗人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0423民初1467号
原告：包商银行股份有限公司赤峰大板支行，住所地内蒙古自治区赤峰市巴林右旗。
负责人：贺庆喜，系行长。
委托代理人：肖飞，内蒙古彩桥律师事务所律师。
委托代理人：张晓杰，内蒙古彩桥律师事务所律师。
被告：翁牛特旗新锐煤炭供应站，住所地内蒙古自治区赤峰市翁牛特旗。
投资人：崔瑞君，系个人独资企业经理。
被告：崔瑞君，男，汉族，现住内蒙古自治区赤峰市翁牛特旗。
被告：赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市翁牛特旗。
法定代表人：桑树春，系经理。
原告包商银行股份有限公司赤峰大板支行（以下简称包商银行）诉被告翁牛特旗新锐煤炭供应站（以下简称新锐煤炭）、赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司（以下简称鼎盛房地产）、崔瑞君借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告包商银行到庭参加诉讼。被告鼎盛房地产、崔瑞君、新锐煤炭经本院合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包商银行向本院提出诉讼请求1、要求被告新锐煤炭、崔瑞君偿还原告本金3817880.21元，给付截止至2017年3月3日的期内利息68419.44元、本金罚息917391.17元、复利17150元，合计4820840.82元。同时本金罚息、复利自2017年2月26日起给付至被告本息还清为止。2、原告拍卖、变卖被告崔瑞君为该笔借款抵押的位于翁牛特旗桥头镇2处房产（证号：蒙房权证翁牛特旗字第XXXXXXX**号、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXXX**号）、位于桥头镇政府驻地的3块土地使用权（证号：翁国用【2013】字第XXX号、翁国用【2013】字第XXX号、翁国用【2013】字第XXX号）和被告鼎盛房地产为该笔借款抵押的位于翁牛特旗桥头镇育博源小区二期1#综合楼6处房产（证号：赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXXX**）所得价款优先受偿。3、被告承担律师费112717元。4、由被告承担本案的诉讼费用。以上主张数额总计4933557.82元。事实与理由：2014年12月12日，被告新锐煤炭、崔瑞君在原告处借款4000000元，期限自2014年12月12日起至2015年12月11日止，分12期还本付息，年利率为12.7%。同时被告崔瑞君与原告签订抵押合同，用位于翁牛特旗桥头镇2处房产（证号：蒙房权证翁牛特旗字第XXXXXX**号、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXXX**号），位于桥头镇政府驻地的3块土地使用权（证号：翁国用【2013】字第XXX号、翁国用【2013】字第XXX号、翁国用【2013】字第XXX号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记；被告鼎盛房地产与原告签订最高额抵押合同用位于翁牛特旗XXXX小区6处房产（证号：赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXXX**）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记。依据相关规定如借款人违约致使贷款人采取诉讼、强制执行方式实现债权，那么借款人为此应支付律师费等其他实现债权产生的必要费用，担保人对此也承担担保责任。合同签订后，原告依约向被告发放了借款。截止2017年3月3日，被告尚欠原告本金3817880.21元，期内利息68419.44元、本金罚息917391.17元、复利17150元，合计4820840.82元。原告多次向被告主张权利无果，故诉至法院。
被告崔瑞君未到庭未进行答辩。
被告新锐煤炭未到庭未进行答辩。
被告鼎盛房地产未到庭未进行答辩。
原告为支持自己的主张，向本院提供证据如下：
1、授信额度协议1份（提交原件质证后取回提交复印件），证明原告授信被告新锐煤炭，授信额度为7470000元，授信期限为2014年12月12日至2017年12月12日。
2、流动资金借款合同1份（提交原件质证后取回提交复印件），证明原告与被告新锐煤炭签订了借款4000000元的合同。还款期限为12个月，年利率12.7%，双方约定贷款逾期罚息利率是在原利率基础加罚50%。同时约定因借款人违约致使原告采取诉讼、仲裁、强制执行实现债权，被告为此承担律师费、差旅费、执行费、评估费等必要费用。
3、支付申请书1份、支付委托书1份（提交原件质证后取回提交复印件），证明被告新锐煤炭申请将4000000元借款支付给徐静，证明通过被告新锐煤炭的授权原告已履行借款的事实。
4、最高额抵押借款合同2份、他项权证1份、土地他项权证1份（提交原件质证后取回提交复印件），证明本案被告崔瑞君、鼎盛房地产为原告提供抵押担保。
5、债务明细单1份（提交原件质证后取回提交复印件），证明截止2017年3月3日，被告尚欠原告本金3817880.21元，期内利息68419.44元、本金罚息917391.17元、复利17150元，合计4820840.82元。
6、委托代理合同1份（原件）、发票1枚（原件），证明原告按照合同约定在催收贷款时委托内蒙古彩桥律师事务所代理本案进行诉讼，发生律师费112717元。证明原告的各项诉讼请求是合理有据的。
被告崔瑞君、新锐煤炭、鼎盛房地产均未到庭质证，未向本院提供证据。
本院根据证据规则的规定，对原告提交的证据综合认证如下：原告所提交的证据客观、真实，能够证明原告的主张，本院予以采信。
根据原告的庭审陈述及本院采信的证据，查明本案事实如下：
2014年12月12日被告新锐煤炭、崔瑞君在原告处借款4000000元，借款期限自2014年12月12日起至2015年12月11日止，分12期还本付息，年利率为12.7%。被告崔瑞军作为共同借款人在借款合同中签字。合同签订后，原告依约向被告发放了借款。2015年10月16日之前的利息及本金182119.79元已经被偿还，剩余本金3817880.21元及自2015年10月16日之后的利息未给付。双方签订《流动资金借款合同》合同中约定，如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率收取罚息，直到借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按合同约定的结息日计收复利。
同时被告崔瑞君与原告签订最高额抵押合同，用位于翁牛特旗桥头镇2处房产（证号：蒙房权证翁牛特旗字第XXXXXX**号、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**号），位于桥头镇政府驻地的3块土地使用权（证号：翁国用【2013】字第XXX号、翁国用【2013】字第XXX号、翁国用【2013】字第XXX号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记；被告鼎盛房地产与原告签订抵押合同用位于翁旗桥头镇育博源小区二期1#综合楼6处房产（证号：赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXXX**）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记。依据合同约定如借款人违约致使贷款人采取诉讼、强制执行方式实现债权，借款人为此应支付律师费等其他实现债权产生的必要费用，担保人对此也承担担保责任。
本院认为，原告与被告新锐煤炭之间签订的《流动资金借款合同》为有效合同。原告与被告崔瑞君之间签订的《流动资金借款合同》为有效合同。被告新锐煤炭在贷款发生后，应按照合同约定偿还贷款本息，故对原告要求被告偿还借款本金3817880.21元的诉讼请求，本院予以支持。自2015年10月16日起在期内的利息依据合同约定给付利息和复利计算至还款之日止。按合同约定年利率12.7%，逾期罚息在合同贷款利率的基础上加50%，年利率为19.05%，此项利息约定符合有关法律规定，本院予以支持。从2015年12月11日之后的利息以本金3817880.21元按年利率19.05%计算至贷款还清之日止。因法律保护的最高年利率为24%，其中包括实行债权的相关费用，所以原告要求的律师费112717元应在此范围内。原、被告约定的利息为19.05%，未超过法律保护的最高年利率24%，本金3817880.21元按年利率4.95%计算218天为112717元，属于应予以支持的范围，因此原告要求的律师费，本院予以支持。被告崔瑞君作为共同借款人对上述款项承担连带偿还责任。
原告与被告崔瑞军、鼎盛房地产之间签订的两份《最高额抵押合同》为有效合同。被告崔瑞军、鼎盛房地产作为抵押人，自愿用其合法的财产为被告新锐煤炭的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对被告崔瑞军、鼎盛房地产抵押的财产在其债权范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告翁牛特旗新锐煤炭供应站、崔瑞君在本判决发生法律效力后十日内共同偿还原告包商银行股份有限公司赤峰大板支行借款本金3817880.21元及利息，自2015年10月16日起的期内利息按合同约定给付利息和复利，逾期利息按照本金3817880.21元从2015年12月11日起按年利率19.05%计算至借款全部还清之日止。
二、原告包商银行股份有限公司赤峰大板支行对被告崔瑞君提供抵押的房产（位于翁牛特旗桥头镇的2处房产（证号：蒙房权证翁牛特旗字第XXXXXX**号、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**号），位于桥头镇政府驻地的3块土地使用权（证号：翁国用【2013】字第XXX号、翁国用【2013】字第XXX号、翁国用【2013】）字第XXX号），对被告赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司提供抵押的房产（位于翁牛特旗桥头镇XXX小区6处房产（证号：赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**、赤峰市房权证翁牛特旗字第XXXXXX**）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记）在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46269元，由被告翁牛特旗新锐煤炭供应站、赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、崔瑞君共同负担。律师费112717元，由被告翁牛特旗新锐煤炭供应站、赤峰鼎盛房地产开发有限责任公司、崔瑞君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判长李超
审判员徐宏丽
人民陪审员张彦丽
二0一八年一月十五日
书记员阿永嘎