天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨汉民初字8817号
原告中国工商银行股份有限公司天津汉沽支行。
负责人ＸＸ，职务：行长。
委托代理人刘起所，该支行综合部经理，特别授权。
委托代理人张向猛，天津晟昊律师事务所律师，特别授权。
被告吴成凤。
委托代理人李岩峰，天津市滨海新区汉沽法律援助中心律师，特别授权。
第三人宫光帅。
第三人薄莉莉。
第三人戛丽华。
委托代理人戛龙祥，戛丽华之父，一般代理。
第三人刘丽红。
委托代理人陈宝伟，刘丽红之夫，一般代理。
第三人邵新。
原告中国工商银行股份有限公司天津汉沽支行与被告吴成凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法由审判员张建岭独任审判，适用简易程序于2015年12月14日进行了审理，其后，依法追加宫光帅、薄莉莉、戛丽华、刘丽红、邵新为第三人参加诉讼，于2016年1月18日、2016年2月24日二次公开开庭进行了审理，原、被告委托代理人，第三人及第三人委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告中国工商银行股份有限公司天津汉沽支行所有的天津市滨海新区汉沽牌坊西里97号房屋（原牌坊街储蓄所1-2楼）租赁给被告用于商业经营，面积260平方米，租期3年，从2010年1月1日至2012年12月31日止。合同约定，原告要求返还房屋，被告逾期返还的，至实际返还房屋之日止，被告除支付租金外，还应按每日300元向原告支付违约金。2013年双方在协商一致将租金调整为每年100000元的基础上进行了续租，但未签书面合同。2014年5月，原告收到上级要求收回房屋的通知，为此原告于2014年5月6日、2014年12月31日两次通知被告，要求于2015年1月1日解除租赁关系，并要求被告最迟在2015年1月31日腾空并交还房屋，并交纳2014年租金。但被告至今未交还房屋，也未交纳租金。此外，在承租期内，被告未经原告同意对房屋进行了拆改。原告认为，在书面租赁合同期限届满后，即形成了不定期租赁关系，按照法律规定，原告可以随时解除合同，且原告已经给了被告合理的期限，被告拒不返还房屋的行为已经严重损害了原告的合法权益，故诉至贵院，请求：1、判令被告及第三人立即腾空天津市滨海新区汉沽牌坊西里97号房屋（原牌坊街储蓄所1-2楼），并恢复原状，将完好的房屋交还原告。2、判令被告支付2014年1月1日-2014年12月31日租金100000元以及从2015年2月1日起至2015年11月25日以每日租金274元、违约金300元向原告交纳租金、违约金171052元，以及至交还房屋之日止的租金、违约金。3、诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张向本院提交了如下证据：
1.《天津市房屋租赁合同》复印件一份，拟证明：原被告双方存在租赁合同关系。
2.《房屋租赁费补充协议》复印件一份，拟证明：2012年1月1日在原有租赁费的基础上加收年租金20000元。
3.《关于收回原出租到期房屋的通知》复印件二份，拟证明：原告在2014年5月6日、2014年12月30日书面通知被告在2015年1月31日前将完好的房屋返还原告。
4.关于2013年闲置房屋房租入账情况的说明，拟证明：将被告方的租金由60000元调整为100000元。
被告辩称：原告所述拖欠租金数额有误，被告实际只欠原告2014年度租金20000元，不同意支付违约金；另房屋已转租给五位第三人，被告并未占用，无法履行腾房义务。
被告为支持其主张向本院提交了如下证据：
1、收据复印件2张，拟证明：原告于2013年12月17日收到被告房租60000元，2014年4月22日收到40000元。
2、被告和5位第三人签订的《房屋租赁协议书》复印件5份，拟证明：被告将房屋出租给5位第三人。
五位第三人述称：当初从被告处承租房屋均支付了转让费，并对房屋进行了装修，且被告承诺可以续租，因此不同意腾房。
经审理查明，2010年4月23日，原告及其所属天津市金浩物业管理有限公司与被告签订《天津市房屋租赁合同》一份，合同约定，原告将其所有的坐落于汉沽区牌坊街XX号130平方米一层底商房屋出租给被告经营服装。租赁期限自2010年1月1日至2012年12月31日。年租金4万元，在起租时间前5日支付全年房租。同时约定租赁期间，被告拆改房屋应预先征得原告书面同意，如未经原告书面同意的，原告可以解除合同，并要求被告赔偿损失。另约定经原告书面同意，被告可以将承租的房屋转租给第三人使用，未经原告书面同意的，原告可以解除合同并要求被告赔偿。关于违约责任，合同约定，租赁期限届满时，原告有权收回房屋，被告应按期归还，如被告逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，被告除支付租金外，还应按每日300元向原告支付违约金。
2012年1月1日又签订房屋租赁费补充协议，约定在原《房屋租赁合同》租赁费的基础上加收年租金2万元。
在合同履行期间，原告同意二层房屋130平方米亦由被告使用。其后，双方如约履行至2012年12月31日合同期满，未续签书面合同，但被告继续占有租赁房屋，并于2013年12月17向原告支付租金60000元，2014年4月22日支付租金40000元。2014年5月6日原告通知被告要求其于6月前交回房屋，未果。2014年12月30日原告再次通知被告：双方租赁关系于2015年1月1日解除，并要求被告于2015年1月31日前交回租赁房屋。
另查，被告承租房屋后，对房屋进行了改造，在不同时间转租给五位第三人，签有书面合同。现被告与五位第三人租赁合同均已期满。
上述事实，有三方陈述及原被告提交的证据在案佐证，本院予以确认。
审理中，原告主张，自2013年起依据本单位《关于2013年闲置房屋房租入账情况的说明》，被告承租房屋租金调整为每年100000元，被告在租赁合同期满后二次交纳的100000元租金，仅为2013年度一年租金，故尚欠原告租金100000元，被告对此不予认可，认为每年租金仍应按原合同标准60000元计付，故只欠原告2014年度租金20000元。
本院认为，原被告签订的《天津市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。合同期满后，被告继续使用租赁房屋，原告收取租金，双方构成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，但原告可随时解除合同。其后，原告通知被告解除租赁关系成立，依据合同解除后的法律后果，被告应当返还租赁房物，逾期返还应当支付房屋使用费，故原告要求返还房屋，给付拖欠租金及房屋使用费之诉请，本院予以支持，因房屋由第三人占用，而第三人与被告间租赁期限亦以届满，故第三人应当履行腾房义务。关于原被告对租金数额的争议，因原租赁合同继续有效，在双方未就租金增加达成合意的情况下，仍应以原租金数额为准，原告提交的说明，等同于单方陈述，不能作为证据使用，故被告应向原告支付2014年度租金20000元。关于合同期满后的房屋使用费，亦应按年租金60000元标准支付。关于原告主张的合同解除后的违约金，因合同已解除，原告要求支付违约金已无合同依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条一款，第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告吴成凤给付原告中国工商银行股份有限公司天津汉沽支行2014年度房屋租金20000元，并支付自2015年2月1日至实际腾房之日止的房屋使用费，按年租金60000元标准计付，上述款项于本判决生效后三十日内给付。
二、第三人宫光帅、薄莉莉、戛丽华、刘丽红、邵新于本判决生效后三十日内将占用的原告的房屋腾空，交付原告。被告吴成凤履行协助第三人腾房义务。
三、驳回原告其他诉请。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2682元，由被告承担，并于本判决生效后十日内直接向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张建岭
二〇一六年二月二十九日
书记员 竺婷婷
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条一款：承租人应当按照约定的期限支付租金。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果
4．《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
温馨提示：
上诉当事人可以选择通过以下两种方式向天津市第二中级人民法院交纳上诉费：
1、直接交纳。天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。
2、银行转账。当事人选择转账交纳上诉费的，持银行汇款单回执到汉沽审判区递交上诉状。