北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第10852号
原告中国石化集团资产经营管理有限公司北京石油分公司，住所地北京市朝阳区静安里23号楼及平房。
负责人刘雄华，总经理。
委托代理人王立新，北京市六合律师事务所律师。
被告北京海神诚信商贸有限责任公司，住所地北京市西城区西四南大街87号。
法定代表人李晓峰，男，北京海神诚信商贸有限责任公司总经理。
原告中国石化集团资产经营管理有限公司北京石油分公司（以下简称中石化）诉被告北京海神诚信商贸有限责任公司（以下简称海神公司）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中石化之委托代理人王立新、被告海神公司之法定代表人李晓峰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中石化诉称，位于北京市西城区西四南大街87号的房屋原为原告所属北京市润滑油公司所有的房产。北京市润滑油公司系北京市石油产品销售总公司于1992年设立的下属企业。1995年北京市石油产品销售总公司变更为北京石油集团有限责任公司。2000年，根据国家关于石化管理体制调整的有关要求，北京石油集团有限责任公司划归中石化管理，名称变更为中国石化集团北京石油有限责任公司。2006年，根据中石化内部经营管理体制转换的需要，中国石化集团北京石油有限责任公司被依法注销。中国石化集团北京石油有限责任公司被注销后，根据中石化内部的管理办法，该公司的所有土地、房产划归原告管理，本案诉争房产亦交由原告管理并由原告行使相关的所有人权益。原告接管位于北京市西城区西四南大街87号的房屋后，发现该房屋被被告不当占用，多次要求被告腾退并将该房屋返还原告，但被告至今未予返还。现为维护原告合法权益，请求法院依法判令被告立即将上述房屋腾退返还给原告（包括一层、二层）；判令被告自2009年1月1日起至实际腾房之日止，按照每年10万元的标准向原告支付房屋占用费；诉讼费用由被告承担。
被告海神公司辩称，2007年初，被告公司成立，被告从北京市润滑油公司租赁了北京市西城区西四南大街87号房屋，作为被告的经营用房。被告与北京市润滑油公司签订了十年期的租赁合同，到2018年6月到期，租金每年10万元。诉争房屋一直由被告使用，被告承租后经润滑油公司同意，被告加盖了二层。被告一直交纳房租至2011年6月底。2010年诉争房屋要拆迁，北京天恒房地产公司找到被告，被告表示不是房东，该公司就不再找被告，后被告交纳房租他们也不要了。2013年，原告曾找到被告谈补偿问题，因被告未找到租赁合同，原告就提起了诉讼。现被告不同意原告要求腾房的诉讼请求，因为合同没有到期，且诉争房屋面临拆迁原告未给付补偿款；同意自2011年7月起按照每年10万元的标准向原告交纳房屋使用费。
经审理查明，北京市西城区西四南大街87号平房3间（建筑面积67.9平方米）的房屋所有权人为系北京市润滑油公司。
2007年1月4日，被告设立时，北京市润滑油公司在《企业住所(经营场所)证明》上”产权人证明”处盖章，同意将位于西城区西四南大街87号房屋（建筑面积67.9平方米）提供给被告使用。被告自此使用该房屋至今，被告称其与北京市润滑油公司订有十年期的租赁合同，到期日应为2018年6月，但被告未提供相应证据。另，被告称其于2007年在上述房屋一层的基础上加盖二层，原告称二层系1985年北京市润滑油公司所建，对此原、被告均未提供证据。现上述房屋一、二层均由被告使用。庭审中，被告称其交纳上述房屋使用费至2011年6月，现同意自2011年7月起按每年10万元的标准向原告交纳房屋使用费。
2013年4月19日，被告给中石化房管处出具授权委托书，委托李晓峰全权办理西城区西四南大街87号的房屋拆迁及相关补偿等事宜，并称此处房屋，有一部分属于其自建，期间建设等相关费用共花费280万元，其购置物品68万元，货物存量价值350万元，这将面临货物无处销售的境地，历经多年培养起来的客源付诸东流，这种损失，对小企业是承受不起的，因此希望拆迁相关单位考虑其损失，给予相应的补偿。
诉讼中，原告称其于2013年5月12日向被告送达《限期腾房通知书》，载明：西四南大街87号房产，产权为我公司所有，该房产我公司现收回自用，为此，请被告接到该通知后，于2013年5月30日前搬离该房产，将该房产交给原告，否则将采取措施，由此造成的一切后果由被告自负。被告称未收到该通知。
另查，北京市润滑油公司系北京市石油产品销售总公司的增设机构。1992年4月14日，北京市石油产品销售总公司做出《关于成立”北京市润滑油公司”的通知》。1997年12月21日，北京市人民政府做出京政函[1997]79号《关于同意北京市石油产品销售总公司改制为北京石油集团有限责任公司的批复》。1998年6月。北京市石油产品销售总公司更名为北京石油集团有限责任公司。2000年7月24日，北京石油集团有限责任公司变更名称为中国石化集团北京石油有限责任公司。2006年11月30日，中国石油化工集团公司作出《关于注销中国石化集团北京石油有限责任公司的意见》。2006年9月26日，中国石化集团资产经营管理有限公司做出《关于中国石化集团北京石油有限责任公司管理体制转换的通知》，将中国石化集团北京石油有限责任公司转制为”中国石化集团资产经营管理有限公司北京石油分公司”。2006年12月21日，中国石化集团资产经营管理有限公司北京石油分公司向北京市工商行政管理局出具《承诺书》，称根据中国石油化工集团公司有关体制转换的要求，中国石化集团北京石油有限责任公司需进行工商注销处置，并且将其土地、房产过户到中国石化集团资产经营管理有限公司北京石油分公司，将其全部资产、负债、权益纳入中国石化集团资产经营管理有限公司北京石油分公司。
上述事实，有原、被告陈述、房屋所有权证、照片、委托书、限期腾退通知书、工商档案、交接协议等证据在案佐证。
本院认为，根据原告出具的证据材料，能够证明原告系西城区西四南大街87号平房3间的管理人，其有权就该房屋主张相应的权利。根据被告提供的工商档案，2007年被告成立时，该房屋原产权人出具意见同意被告使用该房屋，且自此被告使用该房屋至今，并交纳相应的使用费，因此原、被告之间形成事实租赁关系。诉讼中，被告称与原产权单位订有租赁合同，但未能提供该证据，故本院对此不予采信。根据合同法之规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的，当事人可以随时解除合同。现原告要求将上述房屋收回自用，要求被告腾退上述房屋之请求，符合法律规定，本院予以支持。关于房屋二层的问题，因原、被告均未能举证证明诉争房屋二层系其所建，故本院认为诉争房屋二层系诉争房屋附属物，应随一层一并腾退。诉讼中，被告同意自2011年7月起按每年十万元的标准向原告交纳房屋使用费，本院不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效后三十日内，被告北京海神诚信商贸有限责任公司将其使用的位于北京市西城区西四南大街八十七号平房三间（包括一、二层）腾退给原告中国石化集团资产经营管理有限公司北京石油分公司。
二、自本判决生效后三十日内，被告北京海神诚信商贸有限责任公司给付原告中国石化集团资产经营管理有限公司北京石油分公司自二〇一一年九月起至实际付款之日止的房屋使用费，每年按十万元标准计算。
三、驳回原告中国石化集团资产经营管理有限公司北京石油分公司其他之诉讼请求。
如果被告北京海神诚信商贸有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千八百元，由被告北京海神诚信商贸有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。
审 判 长 李 霞
人民陪审员 濮苏安
人民陪审员 洪 妍
二〇一七年一月四日
书 记 员 张 申