浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第824号
原告:交通银行股份有限公司温州苍南支行。
负责人:毛建军。
委托代理人:缪仁昱。
委托代理人:张佳伟。
被告:苍南恒源包装材料有限公司。
法定代表人:何有烈。
被告:何有烈。
被告:谢作然。
原告交通银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称苍南交通银行）诉被告苍南恒源包装材料有限公司（以下简称恒源公司）、何有烈、谢作然金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月24日向本院起诉，诉请：一、判令被告恒源公司偿还原告借款本金10977483元、欠息541035.68元、复利11091.59（以上金额暂算至2015年3月19日，实际应偿付罚息、复利按合同约定算至收回之日止。罚息、复利的利率按合同约定利率上浮50%执行）；二、若恒源公司未履行上述债务，则原告有权拍卖、变卖被告何有烈、谢作然所有的坐落于苍南县龙港镇长运大厦一层106室的房产（房产编号：温房权证苍南县字第××号、温房权证苍南县字第××号），并对拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、本案诉讼费由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年7月15日公开开庭进行了审理。庭审中，原告变更诉讼请求为：一、判令被告恒源公司偿还借款本金7977483元及逾期利息（以7977498元为基数，自2014年9月21日起算至2014年9月23日；以7977483元为基数，自2014年9月24日起算至实际还款之日止。均按年利率10.35%计算，扣除已经支付的1125.56元）；二、判令被告恒源公司偿还借款本金2999999.81元及利息16420元、逾期利息（以300万元为基数，自2014年11月12日起算至2015年6月28日；以2999999.81元为基数，自2015年6月29日起算至实际还款之日止。均按年利率10.8%计算）、复利（截至2014年11月11日为24.07元。另以16420元为基数，自2014年11月12日起算至实际还款之日止，按年利率10.8%计算）；三、若恒源公司未履行上述债务，则原告有权拍卖、变卖被告何有烈、谢作然所有的坐落于苍南县龙港镇长运大厦一层106室的房产（房产编号：温房权证苍南县字第××号、温房权证苍南县字第××号），并对拍卖、变卖所得价款在最高额1850万元范围内优先受偿；四、本案案件受理费由被告承担。现已审理终结。
本院经审理认定，2013年9月10日，原告与被告何有烈签订编号为温交银2013年320最抵字6057号的《最高额抵押合同》，约定被告何有烈以其与谢作然共有的坐落于苍南县龙港镇长运大厦一层106室的房产为被告恒源公司与原告在2013年9月10日至2018年9月10日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为1850万元。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，并于2013年9月10日办理了抵押登记手续。被告谢作然系抵押物的共有人，其在共有人声明条款中签字，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2013年9月10日，原告与被告恒源公司签订了编号为温交银2013年320小企业贷字6115号的《小企业流动资金借款合同》一份，约定原告向被告恒源公司发放贷款800万元，贷款期限自首次放款日起至2014年9月12日；贷款利率为固定利率，即年利率为6.9%；每月的20日结息付息，贷款本金于贷款到期日归还，贷款最后到期时利随本清；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定利率上浮50%的罚息利率计收罚息，逾期贷款的罚息依逾期金额和实际天数计算至本息清偿之日止。合同签订后，原告于2013年9月12日依约向被告恒源公司发放800万元的贷款。贷款发放后，该贷款利息已算至2014年9月20日，另原告于2014年9月12日扣收本金22502元，于2014年9月24日扣收本金15元，于2014年12月2日扣收利息1125.56元。剩余借款本金及逾期利息，被告恒源公司未予偿还，各担保人也未履行担保义务。
2013年12月11日，原告与被告恒源公司签订了编号为温交银2013年320小企业贷字6127号的《小企业流动资金借款合同》一份，约定原告向被告恒源公司发放贷款300万元，贷款期限自首次放款日起至2014年11月11日；贷款利率为固定利率，即年利率为7.2%；每月的20日结息付息，贷款本金于贷款到期日归还，贷款最后到期时利随本清；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定利率上浮50%的罚息利率计收罚息，逾期贷款的罚息依逾期金额和实际天数计算至本息清偿之日止，并对应付未付利息计收复利。合同签订后，原告于2013年12月11日依约向被告恒源公司发放300万元的贷款。贷款发放后，被告恒源公司支付利息至2014年9月20日，原告于2014年12月2日扣收利息14180元，于2015年6月29日扣收本金0.19元。剩余借款本金及逾期利息，被告恒源公司未予偿还，各担保人也未履行担保义务。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苍南恒源包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司温州苍南支行借款本金7977483元及逾期利息（以7977498元为基数，自2014年9月21日起算至2014年9月23日；以7977483元为基数，自2014年9月24日起算至本判决确定的履行之日止。上述利率均按年利率10.35%计算，扣除已经支付的1125.56元）；
二、苍南恒源包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司温州苍南支行借款本金2999999.81元及利息16420元、逾期利息（以300万元为基数，自2014年11月12日起算至2015年6月28日；以2999999.81元为基数，自2015年6月29日起算至本判决确定的履行之日止。上述利率均按年利率10.8%计算）、复利（截至2014年11月11日为24.07元。另以16420元为基数，自2014年11月12日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率10.8%计算）
三、如苍南恒源包装材料有限公司到期未履行上述债务的，交通银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖何有烈、谢作然共有的坐落于苍南县龙港镇长运大厦一层106室房产所得价款对上述债务优先受偿，但包括上述债务在内的编号为温交银2013年320最抵字第6057号《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额1850万元为限；何有烈、谢作然在承担担保责任后，有权向苍南恒源包装材料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90978元，由苍南恒源包装材料有限公司、何有烈、谢作然负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。〔在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费90978元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。〕
审 判 长 戴美洁
人民陪审员 黄 泽
人民陪审员 朱金阳
二〇一五年八月二十八日
代书 记员 叶珊珊
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……。
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。