江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠商初字第0191号
原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告黄长泽。
原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）诉被告黄长泽金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告农行惠山支行的委托代理人周XX到庭参加诉讼。被告黄长泽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行惠山支行诉称：黄长泽为购房向其借款870000元。借款发放后，黄长泽未按约按期归还借款本息。故要求判令：1、黄长泽立即归还借款本金825193.01元及利息12903.46元（该利息暂算至2014年2月20日，自2014年2月21日起至判决给付之日止，以借款本金825193.01元为基数，按借款合同约定的执行利率上浮50%计算），并赔偿律师代理费49705元；2、农行惠山支行有权以登记抵押的房屋以折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
被告黄长泽未作答辩。
经审理查明：2010年5月20日，黄长泽与农行惠山支行签订《个人购房担保借款合同》一份。双方约定，黄长泽为购买国际一花园32-3701的房产向农行惠山支行借款870000元；借款期限自2010年5月20日起至2040年5月19日止；合同利率为浮动利率，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮20%，执行年利率4.752%，浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款利率调整，按约定的浮动利率计算方式进行利率调整；借款偿还方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日；借款直接划至恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司账上；若黄长泽未足额偿还借款本息超过90天，农行惠山支行有权宣布本合同项下借款全部到期；按照借款合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，农行惠山支行均可直接从黄长泽在农行惠山支行处开立的帐户中划收；若黄长泽未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的执行利率基础上上浮50%。黄长泽以借款所购房产为该借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权的一切费用。同日，农行惠山支行按约发放借款。但黄长泽自2013年11月20日起未按约足额归还借款本息。至2014年2月20日，黄长泽尚结欠农行惠山支行借款本金825193.01元、利息12903.46元。
另查明：2010年11月16日，黄长泽为借款所购的国际一花园32-3701号房产（房屋所有权证号为XQ1000399194）办理了抵押登记手续。他项权利人为农行惠山支行，债权数额870000元，他项权证号为锡房他证新区字第XQ10001760**号。
2014年3月3日，农行惠山支行与上海市中茂（无锡）律师事务所（以下简称中茂所）签订《聘请律师合同》一份。双方约定，农行惠山支行委托中茂所参与其与黄长泽金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼，农行惠山支行根据《江苏省律师服务收费标准》向中茂所支付律师代理费49705元。同日，中茂所向农行惠山支行出具上述律师费收据。
以上事实有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、进账单、他项权证、贷款还款明细表、《聘请律师合同》、律师费收据及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：黄长泽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为其放弃相关诉讼权利。根据现有证据，黄长泽与农行惠山支行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，应恪守履行。黄长泽未按约归还借款本息，应承担相应的违约责任。农行惠山支行有权宣布借款本息全部提前到期，并要求黄长泽承担为实现本案债权所支出的律师代理费。故农行惠山支行要求黄长泽立即归还借款本金825193.01元及相应利息，并承担律师代理费49705元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。黄长泽自愿用其购买的国际一花园32-3701号房产为该借款提供抵押担保，且将该房屋办理了抵押登记手续，他项权利人为农行惠山支行，抵押权自登记时设立。农行惠山支行有权以该房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄长泽于本判决生效后10日内向中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行归还借款本金825193.01元及利息12903.46元（该利息计至2014年2月20日，自2014年2月21日至判决给付之日止的利息，以借款本金825193.01元为基数，按借款合同约定的执行利率上浮50%计算），并赔偿中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行为实现债权而支出的律师代理费49705元。
二、中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行有权就上述债权及本案诉讼费18278元在870000元范围内以登记编号为锡房他证新区字第XQ10001760**号他项权证下的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12678元，财产保全费5000元，公告费600元，合计18278元，由黄长泽负担（该款已由农行惠山支行预交，黄长泽于本判决生效后10日内直接支付给农行惠山支行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 陶勇达
代理审判员 张 露
人民陪审员 杨汉良
二〇一四年八月二十日
书 记 员 尤橙君
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。