广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2669号
原告：兴业银行股份有限公司南宁分行。
代表人：苏军良，该分行行长。
委托代理人：宁伟，广西南国雄鹰律师事务所律师。
委托代理人：冯经伟，广西南国雄鹰律师事务所律师。
被告：蔡丽明。
被告：徐加幸。
原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告蔡丽明、徐加幸金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯经伟到庭参加诉讼，被告蔡丽明、徐加幸经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月10日，原告与蔡丽明、徐加幸共同签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称合同），合同约定：原告贷款836000元给被告用于购买南宁市青秀区悦宾路2-1号金领公馆住宅楼3007号房，按等额本息偿还法还款。另外，还约定蔡丽明将上述房屋为该笔贷款做抵押，并约定借款人应清偿原告为实现债权而产生的律师费用。蔡丽明与徐加幸系夫妻关系，徐加幸以共同债务人的身份亦在合同上签字确认。合同签订后，原告依约将贷款借给被告并办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后截止2015年6月29日，被告累计拖欠原告借款本金592394.96元，利息9148.63元，罚息214.92元，经原告多次追催，被告仍未偿还。为维护原告的权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与蔡丽明、徐加幸于2010年1月10日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、蔡丽明、徐加幸共同归还原告借款本金592394.96元，利息9148.63元，罚息214.92元（利息、罚息计算暂截止2015年6月29日，此后利息（含借款利率及罚息）至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金592394.96元为基数按照中国人民银行同期同档次基准利率×0.7的1.5倍计付，未按判决指定的期间履行债务的，除应根据合同约定继续计付利息罚息外，还应加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3、蔡丽明、徐加幸共同赔偿原告为实现债权而支付的律师费用27000元；4、原告对抵押物经处置（折价或者拍卖、变卖）后所得价款享有优先受偿权；5、本案所有的诉讼费用由蔡丽明、徐加幸共同承担。被告蔡丽明、徐加幸未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2010年1月10日，原告兴业银行股份有限公司南宁分行（债权人）与被告蔡丽明、徐加幸（债务人）签订了一份编号为兴银桂房抵（保）字（2010）第0034号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告蔡丽明、徐加幸向原告借款836000元，用于购买位于南宁市青秀区悦宾路2-1号金领公馆·住宅楼3007号房。合同约定借款期限为168个月，自2010年2月4日起至2024年2月4日止；借款利率按百分比浮动定价，为基准利率下浮30%，当前利率为4.158%；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为按月等额本息偿还，每月19日为还款日；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的构成违约，则债权人有权要求债务人限期纠正违约行为，解除借款合同，清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；合同还约定蔡丽明、徐加幸以本合同项下贷款所购房屋位于南宁市青秀区悦宾路2-1号金领公馆·住宅楼3007号房向贷款人提供抵押担保。合同签订后，原告于2010年2月4日依约向被告蔡丽明、徐加幸发放了836000元贷款。合同项下位于南宁市青秀区悦宾路2-1号金领公馆·住宅楼3007号房，于2013年4月15日办理了抵押登记，原告取得相应的房屋他项权证，该证书记载担保债权数额为836000元。被告蔡丽明、徐加幸却未能按合同约定按时足额偿还贷款本息，截止2015年6月29日，尚欠原告借款本金592394.96元、利息9148.63元、罚息214.92元。上述欠款，原告催收未果，诉至本院提出诉请如前，并委托广西南国雄鹰律师事务所指派律师参加诉讼，支出律师代理费27000元。
另查明，蔡丽明、徐加幸是夫妻关系，两人于1995年10月6日登记结婚。
本院认为，原告与被告蔡丽明、徐加幸签订的编号为兴银桂房抵（保）字（2010）第0034号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。原告已依约向被告蔡丽明、徐加幸发放了830000元贷款，而被告蔡丽明、徐加幸未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。截止2015年6月29日，尚欠原告借款本金592394.96元、利息9148.63元、罚息214.92元。故原告主张解除与被告签订的编号为兴银桂房抵（保）字（2010）第0034号的《个人购房抵押（保证）借款合同》并由被告偿还原告借款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。至于原告主张的律师代理费27000元，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，原告亦提交相应发票证明了该费用的实际支出，且双方的合同亦明确约定因债务人未履行本合同义务而引起诉讼的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。因此该笔律师代理费应由被告蔡丽明、徐加幸赔偿给原告。合同还约定被告蔡丽明、徐加幸以其贷款购买的青秀区悦宾路2-1号金领公馆·住宅楼3007号房为贷款提供抵押担保，合同项下房屋办理了抵押登记。原告享有的抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以折价或者拍卖、变卖该财产的价款在836000元的范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告蔡丽明、徐加幸签订的编号为兴银桂房抵（保）字（2010）第0034号的《个人购房抵押（保证）借款合同》；
二、被告蔡丽明、徐加幸共同偿还原告兴业银行股份有限公司南宁分行借款本金592394.96元；
三、被告蔡丽明、徐加幸共同给付原告兴业银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2015年6月29日止，利息为9148.637元、罚息为214.92元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金592394.96元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告蔡丽明、徐加幸共同赔偿原告兴业银行股份有限公司南宁分行律师代理费27000元；
五、为实现上述债权，原告兴业银行股份有限公司南宁分行对权属被告蔡丽明、徐加幸的位于南宁市青秀区悦宾路2-1号金领公馆·住宅楼3007号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在836000元的范围内优先受偿。
本案受理费10088元，保全费3664元，两项合计13752元，由被告蔡丽明、徐加幸共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 坚
审 判 员 刘重阳
代理审判员 曾晓斌
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 文 俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。