山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市民初字第1067号
原告慕海洋，男，1984年6月16日生，蒙古族，无业，住内蒙古赤峰市
委托代理人周恒心，山东泰泉律师事务所律师。
委托代理人赵琛，山东泰泉律师事务所律师。
被告大连正泰开宇装饰有限公司，住所地辽宁省庄河市。
法定代表人赵文君，董事长。
委托代理人王志勇，男，该公司职工，住大连市。
被告华润置地（山东）发展有限公司，住所地济南市。
法定代表人唐勇，董事长。
委托代理人朱宝君，女，该公司职工，住济南市。
原告蔡瑶媛，女，1969年5月27日生，汉族，无业，住济南市
委托代理人马勇，山东尚明律师事务所律师。
委托代理人田涛，山东尚明律师事务所实习律师。
被告张艳春，女，1966年4月7日生，汉族，职业不详，住济南市
原告蔡瑶媛慕海洋与被告大连正泰开宇装饰有限公司、华润置地（山东）发展有限公司张艳春房屋租赁建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭依法由审判员郁文莉独任审判，于2015年5月19日公开开庭进行了审理。原告蔡瑶媛的委托代理人马勇到庭参加了诉讼原告慕海洋的委托代理人周恒心，被告大连正泰开宇装饰有限公司法宝代表人赵文君的委托代理人王志勇，被告华润置地（山东）发展有限公司法定代表人唐勇的委托代理人朱宝君到庭参加了诉讼，；后依法组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告慕海洋的委托代理人周恒心、赵琛，被告大连正泰开宇装饰有限公司法宝代表人赵文君的委托代理人王志勇，被告华润置地（山东）发展有限公司法定代表人唐勇的委托代理人朱宝君到庭参加了诉讼被告张艳春经本院公告送达，合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蔡瑶媛诉称原告慕海洋诉称，：被告于2013年1月28日向我出具欠条，证明被告欠我房租截止到2013年1月24日计220000元，2013年5月31日前付清，期间每月按2％计息（每月4400元），按月支付。另外再追加补偿金20000元。为维护我的合法权益免受非法侵害，故诉至法院，请求判令被告支付欠款220000元，赔偿补偿金20000元，支付利息17600元（以220000元为基数，自2013年1月24日起至2013年5月31日止，按照月利率2％计算），并支付逾期利息（以220000元为基数，自2013年6月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）2014年原告承接了被告华润置地（山东）发展有限公司华润中央公园项目的部分工程施工，原告的施工内容结束后，两被告仍欠原告部分工程款，2014年12月23日两被告向原告出具一份46万元的欠款，确定先由被告华润置地（山东）发展有限公司支付283000元。经过原告多次催要，被告华润置地（山东）发展有限公司向原告只支付了234600元，余48400元未支付，故2015年1月30日被告大连正泰开宇装饰有限公司项目部重新向原告书写一份金额为48400元的欠款条子。原告多次催要，被告至今未支付，故向贵院起诉，请求判令被告立即支付欠款共计225400元及利息（以225400元为基数，自2015年1月15日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
被告大连正泰开宇装饰有限公司张艳春未答辩称：我方不欠原告款项，款项已经结清。
被告华润置地（山东）发展有限公司辩称：我方不欠原告款项，原告不是实际施工人，原告不应向我方主张权利。
经审理本院认定，华润济南兴隆北项目系被告华润置地（山东）发展有限公司开发建设，被告大连正泰开宇装饰有限公司系该项目部分精装修工程的承包方，被告大连正泰开宇装饰有限公司将其承包的部分劳务工作转包给原告慕海洋。
原告称，被告大连正泰开宇装饰有限公司欠其人工费46万元，后经原告与两被告协商，先由被告华润置地（山东）发展有限公司代被告大连正泰开宇装饰有限公司向原告支付了283000元，但被告华润置地（山东）发展有限公司实际支付给原告234600.45元，被告大连正泰开宇装饰有限公司给原告出具48400元欠条一张，现被告大连正泰开宇装饰有限公司尚欠225400元未支付，为证实其主张，原告提交华润一期工程物业项目办公室报价单、情况说明一张、欠条一张。
上述情况说明上半部分记载：施工时间2014年6月27日至2014年9月20日，施工位置济南华润中央公园物业办公室，项目办公室A3二期7﹟、10﹟、11﹟、12﹟、13﹟、14﹟、15﹟抹灰、上料、贴砖、吊顶、粉刷。总款数460000肆拾陆万圆整。付款帐号6228480018268916071农行，慕海洋。上述情况说明下半部分记载：正泰开宇公司欠慕海洋人工费肆拾陆万元整（460000），其中需扣除伍万元已付款，抹灰人工费贰万伍仟元整（25000）、水泥沙浆款叁万柒仟元整（37000）以上两项已由公司代付，质保金贰万元整（20000）（一年后付清），烟台地暖人工费肆万伍仟元整（45000）（公司已代付）（“公司已代付”已划掉，本院注），合计应实付贰拾捌万叁仟元整（283000），此款由华润兴隆北项目部代付，从我司后续工程款扣除，此款定于2015年1月15日付清。应付贰拾捌万叁仟元整（283000）于济铭2014.12.23。该情况说明下半部分加盖有两被告项目部印章。对于该情况说明，两被告均予以认可。对于该情况说明记载的扣除项目及扣除金额原告均予以认可。
上述欠条记载：济南兴隆北华润中央公园A3二期欠劳务款48400元，肆万捌仟肆佰元整。大连正泰开宇项目部(并加盖大连正泰开宇装饰有限公司项目专用章,本院注)2015.1.30。对于该欠条的真实性，被告大连正泰开宇装饰有限公司予以认可，但被告大连正泰开宇装饰有限公司称出具该欠条的人无权出具此欠条，对于原告主张的欠款被告大连正泰开宇装饰有限公司不予认可。对于该欠条，被告华润置地（山东）发展有限公司称与其无关，不予质证。
被告大连正泰开宇装饰有限公司提交三方协议书复印件一份、收条复印件一张称，2015年1月30日，经原告与两被告共同确认其欠原告款项共计234600.45元，且该款项于2015年1月30日由被告华润置地（山东）发展有限公司代其支付给原告，同时原告出具收条。原告被告大连正泰开宇装饰有限公司的该项主张，被告华润置地（山东）发展有限公司予以认可，且被告华润置地（山东）发展有限公司提交上述三方协议书原告一份、上述收条原告一张。原告对上述三方协议书、收条的真实性予以认可，亦认可其已收到被告被告华润置地（山东）发展有限公司支付的234600.45元。但原告主张被告大连正泰开宇装饰有限公司欠其的款项尚未结清。
上述三方协议书记载：甲方：华润济南兴隆北项目部，乙方：大连正泰开宇装饰有限公司，丙方：慕海洋，兹对于华润济南兴隆北项目中大连正泰开宇装饰有限公司劳务费纠纷事宜，甲、乙、丙三方达成以下协议：一、由甲方代乙方支付丙方工程款234600.45元（贰拾叁万肆仟陆佰零肆角伍分），丙方承诺华润济南兴隆北项目中所有费用已与乙方清理完毕。丙方承诺于2015年1月25日前将工资足额发放至全部施工人员，若因以上工程发生工资上方问题，丙方愿意承担所有法律责任。二、乙方承认上述费用的发生并承诺同意甲方将此笔费用从工程款中扣除。上述协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，一经签字即刻形成法律效力。日期：2015.1.30。原告与两被告分别在上述三方协议书落款处签字加盖印章。
上述收条记载：今收到现金人民币贰拾叁万肆仟陆佰圆肆角伍分￥234600.45。慕海洋2015.1.30。
2013年1月28日，被告张艳春向原告蔡瑶媛出具欠条一张，记载：“今欠蔡瑶媛大观园店房租，截至到2013年1月24日，共计220000元整，大写贰拾贰万元整，预计在2013年5月31日之前付清，这期间按每月2％计息，计每月4400元，按月支付。再追加补偿金20000元，大写贰万元整。济南九碗伴连锁餐饮有限公司张艳春2013．元．28”。原告称上述欠条书写后，被告未向原告支付过欠条中记载的款项。
以上事实，由华润一期工程物业项目办公室报价单、情况说明、欠条、三方协议书、收条及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告主张被告大连正泰开宇装饰有限公司欠其款项46万元，后被告华润置地（山东）发展有限公司代被告大连正泰开宇装饰有限公司支付了234600.45元，尚欠其款项225400，对于原告的该主张，两被告均不予认可，两被告均主张与原告已结清款项。原告提交的于2014年12月23日出具的情况说明记载被告大连正泰开宇装饰有限公司欠原告人工费46万，扣除应扣各项费用后尚需支付给原告283000元，由被告华润置地（山东）发展有限公司代被告大连正泰开宇装饰有限公司支付，情况说明中记载的应扣除项目原告与被告大连正泰开宇装饰有限公司均予以认可，故对于该情况说明中记载的应付283000元的事实，本院予以确认。后原告与两被告于2015年1月30日签订三方协议书，该协议书记载由被告华润置地（山东）发展有限公司代被告大连正泰开宇装饰有限公司向原告支付234600.45元，原告与被告大连正泰开宇装饰有限公司在华润济南兴隆北项目中所有费用清理完毕，原告认可其已经收到三方协议书中记载的234600.45元，对于该三方协议书，本院予以采信。原告提交的欠劳务款48400元的欠条与两被告提交的三方协议书于同日出具，原告与两被告均不能证明该欠条与三方协议书出具的先后顺序，且三方协议书中记载原告与被告大连正泰开宇装饰有限公司在华润济南兴隆北项目中所有费用已清理完毕，而欠条中记载被告大连正泰开宇装饰有限公司欠原告济南兴隆北华润中央公园A3二期劳务款48400元，两证据记载内容相矛盾，证明事项相矛盾，故原告提交的证据不足以证明其提出的两被告尚欠其225400元的主张，故对于原告的该项主张，本院不予采纳，对于原告的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。第三十二条规定：被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。第三十四条第一款规定：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。被告张艳春在法定期限内未对原告的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院对原告提交的欠条予以采信。根据原告蔡瑶媛提交的欠条，能够证实被告张艳春欠原告房屋租金的事实，被告应按欠条约定的付款期限支付房屋租金、利息及补偿金，现付款期限已到，被告未向原告履行付款义务，故对于原告要求被告向其支付房屋租金、利息及补偿金的诉讼请求，事实清楚，理由正当，本院予以支持。至于利息的具体金额，自2013年1月24日起至2013年5月31日止，以220000元为基数，按照月利率2％计算出的数额高于原告主张的17600元，以原告主张的17600元为准，超出部分视为原告放弃。被告未按约定支付欠款，势必给原告造成损失，故对于原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告张艳春于本判决生效之日起十日内支付给原告蔡瑶媛房屋租金220000元。
二、被告张艳春于本判决生效之日起十日内支付给原告蔡瑶媛利息17600元（自2013年1月24日起至2013年5月31日止）。
三、被告张艳春于本判决生效之日起十日内支付给原告蔡瑶媛补偿金20000元。
四、被告张艳春于本判决生效之日起十日内支付给原告蔡瑶媛逾期利息（自2013年6月1日起至本判决生效之日起，以220000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）。驳回原告慕海洋的诉讼请求。
案件受理费51704680元，由被告张艳春负担由原告慕海洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 郁文莉
人民陪审员 高 霞
人民陪审员 李迎春
二〇一五年十月十四日
代理书记员 况磊磊