成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）成华民初字第857号
原告肖经理。
委托代理人张春发，成都市成华区龙潭法律服务所法律工作者，一般代理。
被告四川关家建设股份有限公司。
法定代表人胡蓉，董事长。
委托代理人董洪麟，四川名川律师事务所律师，一般代理。
委托代理人刘洋。
原告肖经理诉被告四川关家建设股份有限公司（以下简称“关家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告肖经理及其委托代理人张春发，被告关家公司委托代理人董洪麟、刘洋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告肖经理诉称，原告从1989年8月开始受聘于被告公司工作，1991年5月至2006年12月任被告公司财务科科长职务，1993年至2005年期间任被告公司董事职务，2008年10月原告离开公司。1993年2月原告在公司任职期间，被告将本公司位于成都市双林路A处公房分配给原告居住至今，当时原告向被告交纳内部集资建房款10000元，后因国家政策规定实行集资建房后，原、被告双方于2004年4月签订了一份购房合同。合同约定：原告购买已实际居住占有的成都市双林路A处房屋，房屋总价130280元，后经双方最后结算，扣除被告应付原告的福利，原告向被告支付421元后，被告将该房屋过户到原告名下。至今被告不但未将房屋办理在原告名下，而且擅自将该房屋出售给他人，侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。请求判令解除2004年4月1日签订的《购房合同书》，被告按市场价赔偿原告房屋损失600000元，承担本案诉讼费用。
被告四川关家建设股份有限公司辩称，一、原告没有按照购房合同书的约定支付一分钱房款，故被告有权处置房产；二、原告没有任何证据证明被告同意将合同中约定的购房款80701元变更为421元，原告提交的收据是原告为达到侵占被告的权益而伪造的，原告在工作期间，为非法占有被告财物，已有多次改账的劣迹，被告对此保留追究原告刑事责任的权利；三、原告在诉状中主张的内部集资建房款没有任何事实依据，原告提交的收据是1992年12月3日开具，而被告企业是1993年4月21日才成立，因此，该收据不真实、不合法，也与本案无关；四、原告主张的房屋系原告借住，而不是基于购房合同被告向原告的交付；五、原、被告解除劳动合同时，被告已经向原告支付各类补偿金232703元，按照国家政策规定，当时被告也只应该支付30000元左右，但是实际支付超出了200000元。被告的给付义务已经全部终结，并且原告明确表示没有其他主张，被告没有任何违约或者侵权行为，原告主张的诉讼请求没有事实和法律依据；六、本案作为购房合同纠纷，涉及的购房合同约定的履行期限已经超过了七年，原告的诉讼请求超过了诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求；本案的诉讼费用由原告承担。
经审理查明，原告从1989年8月开始受聘于被告公司工作，曾在被告公司担任财务负责人，于2008年10月离开被告公司。1994年9月30日，四川关家实业股份有限公司将位于成都市双林路A处房屋出借给原告居住。2004年2月26日，被告四川关家建设股份有限公司已将成都市双林路A处房屋的所有权登记在案外人袁华萍名下。2004年4月1日，四川关家实业股份有限公司（甲方）与原告肖经理（乙方）签订了《购房合同书》，该合同约定：“一、乙方所购房屋为成都市双林路A处，最后以成都市产权监理处核定面积为准，多退少补；二、甲方出售给乙方的住房按建筑面积每平方米2000元计算。房价为130280元，乙方职务工龄应享有49579元补贴，扣除补贴后乙方应交纳房款80701元…付款期限为合同签订之日壹个月内；三、乙方在付清房款后，甲方为乙方办理房屋产权证，乙方享有该房屋所有权。办理产权证所发生的税费按国家规定甲乙双方各自交纳；……”。合同书签订后，原告肖经理未在合同约定的期限内向四川关家实业股份有限公司交纳房屋款80701元。2010年10月15日袁华萍将该房屋出售给案外人曹萍并办理了房屋所有权过户登记手续。
庭审中，原告为证明其向被告支付了购房款，提交了2004年11月30日的《收据》复印件一份，载明：肖经理购位于成都市双林路A处住房一套，总房价款130280元，天然气5000元，合计135280元，扣除工龄补贴81503元，离职养老补贴43356元，内部集资款10000元后，需补购房现金421元。该《收据》的收款人为向飞、钟云富。案外人向飞、钟云富分别系被告单位的会计和出纳，向飞和钟云富二人到庭作证，证明该《收据》是原告让向飞开具的，钟云富收取原告现金421元，之后，公司领导知道后不同意抵扣《收据》上载明的工龄补贴和离职养老补贴等，故向飞、钟云富将《收据》原件收回，公司财务按作废处理，并将所收的现金421元退还给了原告。
另查明，1992年12月3日，四川关家建筑公司收到原告交来的内部集资款10000元。2008年，被告与原告解除劳动合同关系时，被告已补偿原告各类补偿金共计232703元。原告于2008年8月26日、2009年4月29日先后在《领取补偿金确认书》和《再次领取补偿金确认书》上签字，两次确认“四川关家建设股份有限公司对本人的给付义务全部终结，本人也无任何其他主张”。
还查明，2002年四川关家实业股份有限公司变更为四川关家营门建设股份有限公司，2008年四川关家营门建设股份有限公司变更为四川关家建设股份有限公司。四川关家建筑公司系被告公司股东之一。2001年底四川关家建筑公司为了给职工进行房改，将成都市原借住给职工居住的房屋委托被告四川关家实业股份有限公司办理企业房改的相关事宜。当时，为了部分职工能享受房改政策，被告于2004年2月26日将位于成华区B处房屋登记在本单位职工蒲桃名下，于2004年4月1日与其单位职工熊泽秩签订了《房屋买卖协议》，熊泽秩在约定期限内交清房款后，被告将登记在蒲桃名下的房屋过户给了熊泽秩的妻子谭有君名下。同样，被告于2004年2月26日将成华区C处房屋登记在本单位职工何华琼名下，于2006年11月9日与其单位职工黄德俊签订了《房屋买卖合同》，黄德俊在约定期限内交清房款后，被告将登记在何华琼名下的房屋过户至黄德俊的儿子黄海名下。庭审中，原告对被告为了部分职工能够享受房改政策，当时采取事先将单位所有的房屋登记在单位其他职工的名下，然后出售给符合条件的职工的操作方式予以认可，并认可自己所购房屋也是这样操作。
庭审过程中，被告公司明确表示同意解除原、被告于2004年4月1日签订的《购房合同书》。
上述事实，有经庭审质证的以下证据予以证实：1、原告的身份证；2、被告的企业法人营业执照、公司变更登记申请书及企业名称变更核准通知书；3、法定代表人证明书；4、收据一张；5、购房合同书；6、房屋信息摘要；7、关于对企业职工住房进行集资建房的决定；8、四川关家股份有限公司集资建房有关规定；9、领取补偿金确认书；10、授权书；11、袁华萍与四川关家建筑公司签订的单位集资建房售购合同及袁华萍与曹萍签订的成都市存量房买卖合同；12、蒲桃、何华琼的房屋买卖合同及房产证；13、谭有君、黄海的房屋买卖合同及房产证；14、收条的复印件；15、证人证言；16、原、被告的陈述以及庭审笔录。
本院认为，因原、被告均同意解除双方于2004年4月1日签订的《购房合同书》，故对原告要求解除该合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告于2004年4月1日签订的《购房合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有法律约束力。原告未在合同约定的期限内向被告支付房款，构成违约，因违约导致的不利后果应当由其自行承担。至于原告为证明在扣除被告应向其支付的工龄补贴、离职养老补贴等费用后，其仅需支付421元房款而提供的2004年11月30日的《收据》一份，该《收据》系复印件，原告自己亦陈述因该《收据》未得到被告的认可，被告已将《收据》原件收回且已将421元退回原告，故本院对该《收据》不予采信。并且，原、被告之间的劳动合同关系与本案房屋买卖合同关系属不同法律关系，且根据被告提供的《领取补偿金确认书》和《再次领取补偿金确认书》，双方的劳动合同相关事宜已处理完毕，现原告又以工龄补贴、离职养老补贴等为由，要求被告向其支付房屋损失600000元，不能成立。此外，从查明的情况来看，当时被告为了部分职工能够享受房改政策，采取事先将单位所有的房屋登记在单位其他职工的名下，然后出售给符合条件的职工的操作方式，本案诉争房屋亦是如此，原告对此系明知，故被告事先将诉争房屋登记在案外人袁华萍名下，再与原告签订购房合同，并不构成违约。综上所述，原告要求被告赔偿原告房屋损失600000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告肖经理与被告四川关家建设股份有限公司于2004年4月1日签订的《购房合同书》。
二、驳回原告肖经理的其他诉讼请求。
案件受理费4900元，由原告肖经理承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 余 沁
人民陪审员 陈远发
人民陪审员 顾理宏
二〇一三年五月十五日
书 记 员 赵冀平