贵州省雷山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雷民初字第564号
原告王红章，男。
委托代理人万林，贵州听君律师事务所律师。
被告贵州中振房地产开发有限责任公司。住所地雷山县丹江镇雷公山大道*号。
法定代表人张雁婷，系该公司总经理。
原告王红章与被告贵州中振房地产开发有限责任公司（以下简称“中振公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理，原告王红章的委托代理人万林到庭参加诉讼，被告中振公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告王红章诉称，2011年3月15日，原告与被告签订《泰穆塞尔五星级产权式度假酒店三期VIP认购书》，并交纳15000定金。2011年5月2日，双方又签订了《泰穆塞尔国际旅游（避暑）度假酒店商业独立产权物业定房协议》，约定原告向被告交纳20000元定金，购买被告开发的泰穆塞尔酒店D区052号A户型。后双方于同年5月签订《商品房买卖合同》，其中约定原告向被告购买A户型052号房屋，总价款为656488元，被告须于2011年12月30日向原告交房。如被告违约须退还原告已付购房款外，还应承担房屋总价3%的违约金。合同签订后，原告如约向被告支付购房款475588元。此后，被告未能依约按期交房，原告提出解除《商品房买卖合同》，双方于2012年6月11日签订《解除﹤商品房买卖合同﹥协议》，其中约定在解除协议签订之日起30内被告向原告退还购房款475588元及违约金14267.64元，共计489855.64元，逾期支付按应付金额的每日万分之五支付逾期付款违约金。在解除合同签订后，被告仍然未能按约履行，2014年10月9日，被告向原告出具退还购房款《承诺书》，但被告至今未按约定履行。为了依法维护原告的合法权益，特提起诉讼。请求1、依法确认原、被告签订的《解除﹤商品房买卖合同﹥协议》合法有效；2、被告返还原告购房款475588元；3、被告支付违约金14267.64元及逾期付款违约金387965.66元（暂从2012年6月11日计算至2015年10月12日，共计1584天）；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告王红章向法庭提供有以下证据：
证据1、居民身份证，证明原告的主体资格。
证据2、贵州中振房地产开发有限责任公司营业执照，证明被告主体资格。
证据3、认购书、定房协议，证明原告认购被告开发的泰穆塞尔酒店D区052号A户型房屋的事实。
证据4、商品房买卖合同、收据、持卡人存根，证明原、被告签订商品房买卖合同，原告向被告支付购房款的事实。
证据5、解除《商品房买卖合同》协议，证明原、被告于2012年6月11日签订解除《商品房买卖合同》协议的事实。
证据6、承诺书，证明被告于2014年10月9日向原告出具退款承诺书的事实。
证据7、中振公司工商档案、酒店委托经营管理合同，证明被告公司真实存在有多枚印章的事实。
被告中振公司未提出答辩意见，亦未提供证据和到庭发表质证意见。
经庭审举证、认证，本院认为原告提供的第1至7号证据的内容客观真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2011年3月15日，原告王红章与被告中振公司签订《泰穆塞尔五星级产权式度假酒店三期VIP认购书》，由原告认购被告开发的泰穆塞尔五星级产权式度假酒店第三期别墅一栋，并交纳15000元定金，且约定签订定房协议后，该定金转化为购房款。2011年5月2日，双方签订了《泰穆塞尔国际旅游（避暑）度假酒店商业独立产权物业定房协议》，将15000元定金转化为20000元购房款。2011年5月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，被告将其开发的泰穆塞尔酒店D区052号A户型房屋出售给原告，该房屋总价款为656488元，约定于2011年12月30日前向原告交付该商品房。之后，原告王红章与贵州雷公山民族旅游开发有限公司（以下简称“旅游公司”）签订了《酒店经营委托管理合同》，被告中振公司作为担保公司签字。合同约定，原告将购买的位于雷山旅游度假中心二期工程D区A户型052号房屋委托给旅游公司经营管理，旅游公司每年支付给原告承包费60300元，委托经营管理期限从2011年12月31日至2021年12月30日。《商品房买卖合同》约定，原告于2011年5月11日前应付购房款656488元，抵扣了旅游公司三年返还的租金180900元，原告于同年5月23日依约向被告支付购房款455588元。因被告未按期履行交房义务，2012年6月11日，经双方协商，达成解除《商品房买卖合同》协议书，双方在协议中签字盖章，并且对原告方实际交纳的购房款475588元予以确认，并约定自解除协议签订之日起30日内，被告将原告实付的购房款475588元退还原告，并按实际支付总房价的3%支付原告违约金14267.64元，共计489855.64元。若逾期支付的，应按逾期金额的每日万分之五支付原告逾期付款违约金，直到付清全部款项止。双方签订《解除﹤商品房买卖合同﹥协议》后，因被告未按约退回购房款及违约金，被告于2014年8月，向原告发送致歉函。2014年10月9日，向原告发送承诺书，承诺还款期限。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的规定，该合同受法律保护，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后原告支付了全部购房款，依约履行了自己的合同义务。被告收到原告支付的购房款后，未按照合同约定期限向原告交付房屋，造成违约。经双方协商，原、被告签订了《解除〈商品房买卖合同〉协议》，该协议是双方当事人的真实意思表示，协议主要条款第一条、第二条内容合法，具有法律效力；但协议第三条将前期违约金与购房本金合计后再计算违约金违反法律规定，违约金不能重复计算，只能以购房款本金计算违约金；协议第二条明确约定被告于2012年6月11日签订协议之日起30天内付款，所以计算逾期违约金的时间应该从2012年7月11日起计算。故，原告要求确认《解除﹤商品房买卖合同﹥协议》合法有效的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告偿还购房款475588元以及按《商品房买卖合同》支付违约金14267.64元的主张，符合法律规定，本院予以支持。
原告要求从2012年6月11日起支付逾期付款违约金的请求以及要求被告将购房款475588元与前期违约金14267.64元合计后，按每日万分之五计算支付违约金的主张，不符合法律规定，对于重复计算违约金的部分和多计算的时间本院不予支持。被告应当从2012年7月11日起以原告实际交付的购房款475588元按每日万分之五计算到其主张的2015年10月12日的逾期付款违约金，即369531.88元。故，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原告王红章与被告贵州中振房地产开发有限责任公司于2012年6月11日签订的《解除〈商品房买卖合同〉协议》合法有效。
二、由被告贵州中振房地产开发有限责任公司于本判决书生效后30日内返还原告王红章购房款475588元。
三、由被告贵州中振房地产开发有限责任公司于本判决书生效后30日内支付原告王红章违约金14267.64元。
四、由被告贵州中振房地产开发有限责任公司从2012年7月11日起至2015年10月12日止按日万分之五支付原告王红章购房款475588元的逾期还款违约金369531.88元。
五、驳回原告王红章的其余诉讼请求。
案件受理费12578元，由被告贵州中振房地产开发有限责任公司负担。
如被告贵州中振房地产开发有限责任公司未按本判决履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期则本判决发生法律效力。
审 判 长 罗先胜
代理审判员 董慧芳
人民陪审员 余 俊
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 喻 娟