上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）普民四（民）初字第2751号
原告胡贻德，男，1943年1月17日出生，汉族。
原告罗英菊，女，1952年10月6日出生，汉族。
原告胡浩，男，1979年10月24日出生，汉族。
原告郭颖茵，女，1983年12月1日出生，汉族。
上述两原告共同委托代理人胡贻德，男，1943年1月17日出生，汉族。
被告苏应奎，男，1935年1月17日出生，汉族。
委托代理人苏海亚，女，1967年4月6日出生，汉族。
委托代理人李鸿来，男，1961年4月30日出生，汉族。
原告胡贻德、罗英菊、胡浩、郭颖茵与被告苏应奎房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员倪文青独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡贻德、罗英菊，原告胡浩及其委托代理人胡贻德，胡贻德并作为原告郭颖茵的委托代理人，被告苏应奎及其委托代理人苏海亚、李鸿来到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告胡贻德、罗英菊、胡浩、郭颖茵诉称，2014年5月26日，原被告签订上海市房地产买卖合同，约定被告将上海市子长路77弄8号304室房屋以人民币1650000元（以下币种均为人民币）的价格出售给原告，实际履行中，原告付清了全额房款，并完成了审税、缴税的义务，同年9月30日，买卖双方签订补充协议，就10000元尾款的支付事宜进行约定，当日，原告胡贻德、罗英菊与被告、中介方共至房地产交易中心准备办理系争房屋产权过户，由于中介方的疏忽，原告不能当场提供胡浩、郭颖茵结婚证原件及郭颖茵户口簿原件，导致当天交易无法完成，同年11月9日，原告胡贻德、罗英菊与被告、中介方再次到房地产交易中心准备办理系争房屋产权过户，工作人员指出买卖合同中胡浩、郭颖茵的签名与公证委托书中的签名不一致而不能过户，待原告将合同中胡浩、郭颖茵的签名页（第十七、十八页）快递至广州，由该两原告亲自签名后再快递回上海后，被告却不愿与原告办理产权变更手续，被告的行为构成违约，现要求1、被告将系争房屋产权过户至四原告名下；2、被告支付自2014年11月12日起至系争房屋产权实际过户至四原告名下之日止的违约金（每日按1650000元的万分之三的标准计算）；3、被告支付因原告申请财产保全而交纳给法院的担保金330000元的利息损失（该款自2014年11月28日起至法院返还该担保金之日止，按中国人民银行同期存款利率的标准计算）；4、被告支付胡浩、郭颖茵往返上海两次办理公证及胡浩为法院开庭往返上海的机票5300元、误工费4221元。
被告苏应奎辩称，被告确认收取原告支付的全额房款1650000元，并于2014年7月26日迁出系争房屋内所有户口，于7月30日将系争房屋交付原告。2014年9月30日、11月9日，被告陪同原告胡贻德、罗英菊及中介方两次到房地产交易中心准备办理系争房屋产权过户手续，均因原告陈述的上述原因而无法办理，之后，虽被告接到中介方电话通知，被告知原告已更换买卖合同中胡浩、郭颖茵的签名页（第十七、十八页），可以办理产权变更手续，但经被告女儿至房地产交易中心询问，因原被告及税务部门留存的合同与办理过户的合同中胡浩、郭颖茵的签名不一致，仍不能办理过户手续，故系争房屋产权至今无法过户的原因不在被告，更不是被告违约导致，现被告同意将系争房屋产权变更至四原告名下，不同意原告其余的诉讼请求。
经审理查明，原告胡浩、郭颖茵系原告胡贻德、罗英菊夫妇之子、媳。被告系上海市子长路77弄8号304-5室房屋权利人。2014年5月26日，原告胡贻德、罗英菊与被告签订上海市房地产买卖合同，约定四原告作为乙方共同向被告购买上述房屋，转让价格为1650000元，原告于2014年5月20日前支付定金20000元，5月25日前支付480000元，6月5日前支付500000元，9月30日交易过户当日支付650000元，双方确认于2014年9月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，原告未按合同约定期限付款的，应当按其逾期未付款日万分之三的标准向被告支付违约金，被告未按合同约定期限交接房地产的（包括房地产交接及房地产权利转移），应当按原告已付款日万分之三的标准向原告支付违约金。本合同一式五份，买卖双方各执一份，财税、居间、普陀区房地产交易中心各执一份。实际履行中，被告于2014年7月30日将系争房屋交付原告胡贻德。胡浩、郭颖茵出具委托书，委托胡贻德为其购买系争房屋的代理人，代办事项为1、领取查询胡浩、郭颖茵名下上海市房产状况的查询结果证明；2、领取审税结果证明；3、办理系争房屋的转让手续，产权登记于四原告名下，领取房屋产权证和初始密码；4、办理系争房屋物业过户和交房手续；5、办理系争房屋内的水、电、煤气、电话、有线电视等公用事业的过户手续；6、缴纳有关税、费。该委托书于2014年9月10日由上海市普陀公证处出具公证书予以公证。2014年5月20日、5月26日、6月4日、9月30日，原告分别支付被告20000元、480000元，500000元、640000元，买卖双方并于9月30日签订补充协议，约定按照买卖合同约定，原告应于交易过户当日支付被告650000元，现双方约定原告先支付被告640000元，尾款10000元由原告先付至中介方上海辉腾房地产经纪有限公司处，待煤气过户后，水、电、煤气、物业相关费用结清，机顶盒两只交给原告，新的产证出来当日，被告至中介方处领取。当日，原告胡贻德、罗英菊与被告、中介方经纪人共至上海市普陀区房地产交易中心，原告缴纳了契税及其他个人所得税，并将10000元尾款支付至中介方处，但因原告无法提供胡浩、郭颖茵结婚证原件及郭颖茵户口簿原件，系争房屋产权转移手续未能办理成功。同年11月9日，原告胡贻德、罗英菊与被告、中介方经纪人再次至上海市普陀区房地产交易中心，因胡浩、郭颖茵未亲自到场，而买卖合同与公证委托书中该两原告的签名不一致，系争房屋产权转移手续仍未能办理成功。当日，胡贻德、中介方工作人员在内容为“此前2014年9月30日由于乙方缺证导致交易无法正常进行，后又约2014年11月9日乙方合同签名原因第二次交易过户又无法正常，现乙方在壹周内补齐材料后，通知甲方苏应奎先生再次进行交易过户，乙方同意补贴苏先生车资伍佰元整”的书面材料上签名。胡贻德同时出具收条，表示收到系争房屋内机顶盒两只、摇控器两只，水电煤费用结清，物业管理费结清。同年11月15日，胡浩、郭颖茵出具委托书，委托胡贻德1、代为申请诉讼前或诉讼中财产保全、提起诉讼、提出答辩、代为变更或者放弃诉讼请求、代为承认诉讼请求、提起反诉、进行调解或者和解、提起上诉、申请执行、收取或者收转执行标的、签署、送达、接受法律文书；2、根据生效法律文书申请强制执行，办理执行过程中的和解、变更、放弃执行请求，办理上述房屋产权转移登记手续，领取权利凭证和产证密码；3、代为办理胡浩户口（户籍）迁出迁入相关手续，包括查询胡浩名下有无住房状况，领取相关查询凭证，办理常住户口人员落户社区公共户手续，递交和签署相关文件，领取相关证明；4、聘请律师，签署聘用合同，支付律师费；5、办理与上述房屋诉讼、户口迁移有关的其他一切事宜。该委托书于当日由上海市普陀公证处出具公证书予以公证。2014年11月，原告起诉来院，要求判如诉请，同时提出财产保全申请，要求查封系争房屋，并为此支付担保金330000元。
审理中，原告提请证人强莉芬到庭作证，证人称其是上海辉腾房地产经纪有限公司签证部办证员，2014年9月30日、11月9日，原告胡贻德、罗英菊与被告、证人共同到上海市普陀区房地产交易中心，分别因原告方无法提供胡浩、郭颖茵结婚证原件及郭颖茵户口簿原件和因胡浩、郭颖茵未亲自到场，买卖合同与公证委托书中该两原告的签名不一致，系争房屋产权转移手续均未能办理成功，证人只得重新打印了三份买卖合同的第十七、十八页，要求胡贻德将之快递至广州给胡浩、郭颖茵，由该两原告亲自签名，两、三天后，胡贻德收到返回的快递，与证人一起到交易中心询问，窗口工作人员表示该材料可以用于产权过户，证人将该情况电话通知被告的女儿，并约好第二天到交易中心办理，其口头答应，但当晚被告的女儿电话告知证人，被告身体不好，第二天无法到交易中心，并称原来说好的补偿太少，让原告考虑一下，虽之后证人多次联系被告，被告均未答应到交易中心办理过户。原告对证人证言均不表异议，被告表示认可证人所述的两次到交易中心未能办理过户手续的原因，但在接到证人电话通知，称原告已更换买卖合同中胡浩、郭颖茵的签名页，可以办理产权变更手续后，被告女儿立即至房地产交易中心大厅咨询台询问，得到的回答是交易中心从未允许这样的操作，二手房买卖合同一式五份，原告擅自修改其中几份的签名，并以此办理过户，交易中心是不允许的。
本院认为，原被告签订的关于系争房屋之上海市房地产买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且于法无悖，当事人均应恪守履行。审理中，被告同意将系争房屋产权变更至四原告名下，本院予以确认。根据查明的事实，原告支付全额房款，被告也将系争房屋交付原告，买卖双方均能按合同约定期限至上海市普陀区房地产交易中心办理产权变更手续，虽第一次因原告方原因导致无法过户，被告于2014年11月9日仍予以配合，再次至上海市普陀区房地产交易中心准备将产权转移给四原告，却仍因原告方原因导致产权变更手续无法办理，原告的行为与合同约定不相符，无权要求被告支付违约金并赔偿相关损失，虽之后胡浩、郭颖茵将其亲笔签名的相关合同页快递给了胡贻德，胡贻德亦表示曾与证人一起到交易中心询问，在工作人员明确凭该材料可以办理产权过户的情况下，由证人通知被告过户时间，但被告的女儿，即本案中被告的委托代理人苏海亚到交易中心询问的结果与原告及证人询问的结果相悖，故造成系争房屋产权至今未能过户是因原被告在房地产交易中心询问不同的工作人员得到的不同回复所致，而非买卖双方任何一方违约造成。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：
一、被告苏应奎应于本判决生效之日起十日内配合原告胡贻德、罗英菊、胡浩、郭颖茵办理上海市子长路77弄8号304-5室房屋产权过户手续，将上述房屋产权转移至原告胡贻德、罗英菊、胡浩、郭颖茵名下；
二、对原告胡贻德、罗英菊、胡浩、郭颖茵其余的诉讼请求，不予支持。
本案财产保全费人民币5000元（四原告预付），由四原告负担。
本案受理费人民币1050元（四原告预付），减半收取，计人民币525元，四原告负担人民币475元，被告负担人民币50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 倪文青
二〇一五年二月三日
书记员 吴 婷
附：相关法律条文
附：本案引用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。