江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟辛民初字第0142号
原告常熟市文化用品有限责任公司，住所地江苏省常熟市花园浜路168号。
法定代表人周恺，董事长。
委托代理人张建良，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人张凝，江苏华元民信律师事务所律师。
被告江国平。
被告张冬梅。
原告常熟市文化用品有限责任公司诉被告江国平、张冬梅财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年3月19日立案受理，被告江国平、张冬梅经本院公告送达。本院依法组成合议庭于2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告常熟市文化用品有限责任公司的委托代理人张建良到庭参加诉讼。被告江国平、张冬梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，根据原告的申请，本院依法委托东南建设工程安全鉴定有限公司对火灾后结构现状及修复方案进行鉴定，以及委托常熟市价格认证中心对原告因火灾造成的损失进行鉴定。本院于2015年4月14日公开开庭进行了审理，原告常熟市文化用品有限责任公司的委托代理人张建良到庭参加诉讼。被告江国平、张冬梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟市文化用品有限责任公司诉称：原告将常熟市划船浜路自有的房屋租借给两被告使用。2013年10月3日晚，被告在屋内作业时发生爆炸，导致原告部分房屋结构及电缆线毁损。为此原告诉讼至法院，请求法院判令两被告将租赁物恢复原状，否则原告维修租赁物所产生的费用224719元由两被告共同承担；电缆线修复费用20000元由两被告承担；诉讼费用由被告承担。
被告江国平未作答辩。
被告张冬梅未作答辩。
经审理查明：江国平、张冬梅系夫妻关系，双方于1991年12月18日登记结婚。江国平系个体工商户，系常熟市虞山镇藕渠龙江刷花厂业主。
坐落于常熟市虞山镇划船浜路的房屋，登记所有权人为江苏省常熟市文化用品总公司，建筑面积合计1544.59平方米，登记用途为仓库。1998年5月，常熟市文化用品总公司改制为常熟市文化用品有限责任公司。
2013年2月6日，常熟市文化用品有限责任公司作为甲方与作为乙方的江国平签订《房屋场地租赁合同》一份，约定甲方将坐落于划船浜路文化用品公司仓库房2间出租给乙方使用，租赁期限自2013年1月22日起至2014年1月21日止，租金计人民币11200元，先付后用等事项。2013年4月1日，常熟市文化用品有限责任公司作为甲方与作为乙方的江国平再次签订《房屋场地租赁合同》一份，约定甲方将坐落于划船浜路文化用品公司仓库房3间加住房1间出租给乙方使用，租赁期限自2013年4月1日起至2014年3月31日止，租金计人民币38920元，先付后用等事项。租赁合同签订后，江国平将租赁房屋用于加工作坊及住宿，其在租赁房屋内放置了2台梳毛机、1台打卷机、2台缝纫机及大量的布匹。
2013年10月3日19时42分许，常熟市文化用品有限责任公司出租房（江国平梳毛厂）发生火灾。火灾烧毁（损）房屋屋顶、梳毛机、布料等，造成多户受损，无人员伤亡。火灾发生后，常熟市服装城专职消防中队等到场扑救。2013年11月28日，常熟市公安消防大队经调查后作出苏熟公消火认字（2013）第0034号火灾事故认定书，认定起火部位为江国平梳毛厂内西北角梳毛机处；起火原因为梳毛机爆燃所致。
审理中，根据常熟市文化用品有限责任公司的申请，本院委托东南建设工程安全鉴定有限公司对火灾后结构现状及修复方案进行鉴定。东南建设工程安全鉴定有限公司于2014年10月20日出具火灾受损程度及修复方案鉴定报告，结论为根据现场检查及分析评价结果，对火灾后的常熟市文化用品有限责任公司厂房可以得到如下结论：火灾引起了厂房墙体裂缝、屋面坍塌、门窗和装修烧毁等损伤，对其安全使用造成了显著影响，应采取措施进行修复（加固）。修复原则为修复后房屋的安全和使用标准不低于火灾前的标准，修复方法的选择尽量不改变原房屋的建筑布局和使用空间。修复范围为针对厂房遭受火灾影响的区域（注：对当事人自行修复部分，因已无法检查到其火灾后的真实情况，故本次方案中不包括）。修复方法为根据上述修复原则和火灾对房屋安全使用造成的影响现状，提出以下修复措施：（1）拆除图5所示一区内的屋盖（包括圆木檀条、木椽、硬纸板、油毡、平瓦）、吊顶、门窗，铲除一区内墙面粉刷至基层；（2）拆除图5所示二区内除格构式钢柱以外的墙体、混凝土柱、混凝土梁、屋架等全部构件，其中墙体、混凝土柱拆除至室内地面以下0.2m，混凝土柱保留满足搭接长度的纵向钢筋；（3）铲除图6所示⑥×（C）-（E）墙两侧粉刷层至基层，自地面以下0.2m至顶部高度范围内，在墙两侧铺设钢板网GW1.0×15×40，钢板网采用M6普通螺栓对拉固定，螺栓水平间距620㎜、竖向间距400㎜，在固定钢板网的墙面刷水泥浆一道，再分层抹压M10级水泥砂浆，每层厚度不应超过15㎜，总厚度为35㎜；（4）对格构式钢柱除锈后涂刷防腐涂层；（5）按原建造标准重新施工一区、二区被拆除的构件，其中除钢屋架校正、除锈、涂刷防腐涂层后继续使用外，其余构件均需重新制作并安装；（6）拆除后未损坏的砖块、平瓦可以在重新施工时继续使用，④×（C）、⑤×（C）柱和⑤-⑥×（C）梁新纵筋与原钢筋接焊连接，⑤-⑥×（A）新砌墙体与原墙体接槎砌筑；（7）按原建造标准恢复因火灾和修复工程而破坏的面层，或参照标准图集“苏J**-2005”进行恢复：①地面：苏J**-2005（3／2）；②内墙面：苏J**-2005（5／5）；③外墙面：苏J**-2005（5／6）；④屋面：苏J**-2005（2／7）；（8）因火灾或修复工程导致的门窗、吊顶、电线线路等附属设施的损坏应按原建造标准进行修复。为此常熟市文化用品有限责任公司支付鉴定费20000元。
审理中，根据常熟市文化用品有限责任公司的申请，本院依法委托常熟市价格认证中心对常熟市文化用品有限责任公司因火灾造成的损失价格进行鉴定。常熟市价格认证中心于2014年11月24日出具价格鉴证结论书，结论为根据对现场进行勘险，火灾地址位于常熟市虞山镇划船浜路常熟市文化用品有限责任公司。受损房屋屋面坍塌，墙体部分开裂，粉刷层脱落，门窗变形，玻璃碎裂。受损电缆线保护层变形，部分铜芯线外露，无法继续使用。经计算得出，价格鉴证标的在价格鉴证基准日（2013年10月3日）的损失价格为112147元，其中1、搭建仓库（砖砌墙、钢层架、坡屋面、钢门窗、电气线路）鉴证金额计108758.38元（拆除费用及残值部分已综合考虑）；2、3＊16＋1＊10电缆线鉴证金额计1387.20元（电缆线残值已扣除）；3、3＊10＋1＊6电缆线鉴证金额计1212.60元（电缆线残值已扣除）；4、4＊4电缆线鉴证金额计368.28元（电缆线残值已扣除）；5、4＊6电缆线鉴证金额计420.28元（电缆线残值已扣除）。为此常熟市文化用品有限责任公司支付鉴定费3000元。
审理中，常熟市文化用品有限责任公司对常熟市价格认证中心出具的价格鉴证结论书提出异议，认为该鉴定标的未包括其为了恢复生产而自行修复的房屋受损部分及部分电缆线，其中屋顶修复计40165元、电线购买费用11400元、电线安装线1100元，合计52665元，为此提交了相关发票。常熟市价格认证中心予以答复，认为其单位出具的价格鉴证结论书中计算的房屋火灾损失部分是根据东南建设工程安全鉴定有限公司出具的火灾受损程度及修复方案鉴定报告中的修复方案中的房屋进行计算，价格鉴证委托书中有明确；电缆线数量、规格、长度是现场勘验时由常熟市文化用品有限责任公司到场人员确认部分来进行价格鉴证计算。
另查明：2013年11月5日，常熟市文化用品有限责任公司向常熟市润发钢管有限责任公司购买钢材计40165元。2013年10月9日，常熟市文化用品有限责任公司向常熟市电缆厂购买电缆线计11400元。2013年10月18日，常熟市宏宇水电设备工程有限责任公司为常熟市文化用品有限责任公司进行电线安装费用计1100元。
审理中，本院就常熟市文化用品有限责任公司自行修复部分的价格是否合理向常熟市价格认证中心鉴定人员作了咨询，其表示因未经过测算，无法确认其合理性，同时表示因电缆线殖值价值高，其单位评估时考虑了电缆的价格，未考虑安装费、接电等费用。
以上事实，有房屋租赁合同、火灾事故认定书、价格鉴证结论书及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，根据现有证据可以证明，导致起火原因的梳毛机所在的房屋由被告江国平使用，且该梳毛机系被告江国平所有。梳毛机发生爆燃显与被告江国平的失察有关，且被告江国平系从事布匹生产加工者，更应防范火灾的发生，故其对原告常熟市文化用品有限责任公司因火灾造成的损失应承担70%的责任。原告常熟市文化用品有限责任公司作为出租人，将仓库租赁给被告江国平改作生产厂房使用，消防意识淡薄，故其自行承担30%的责任。根据价格鉴证结论，原告常熟市文化用品有限责任公司因火灾造成的损失（不含自行修复部分）为112147元。对于原告常熟市文化用品有限责任公司自行修复部分，因已无法检查到其火灾后的真实情况，根据其自行修复费用52665元，本院酌情认定31599元。以上二项合计143746元，由被告江国平赔偿计100622.20元。被告江国平在婚姻关系存续期间产生的债，应为夫妻共同之债。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江国平、张冬梅赔偿原告常熟市文化用品有限责任公司因火灾造成的损失计100622.20元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告常熟市文化用品有限责任公司指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号10×××79）。
二、驳回原告常熟市文化用品有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取4970元、公告费912.70元、鉴定费23000元，合计28882.70元，由原告常熟市文化用品有限责任公司负担10367.70元，由被告江国平、张冬梅负担18515元（原告同意其预交案件受理费中的剩余部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户名称：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 姜壮志
审 判 员 陶云芬
人民陪审员 黄玉英
二〇一五年四月二十日
书 记 员 袁 悦