上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民四（民）初字第2767号
原告上海沪居房地产经纪有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人张小正，职务总经理。
委托代理人汪华玲，东方昆仑（上海）律师事务所律师。
被告宋亚萍，女，1968年6月20日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告陈广裕，男，1963年3月22日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告刁雯珺，女，1984年7月25日出生，汉族，住上海市普陀区。
原告上海沪居房地产经纪有限公司与被告宋亚萍、陈广裕、刁雯珺居间合同纠纷一案，本院受理后由审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海沪居房地产经纪有限公司（以下简称“沪居公司”）的委托代理人汪华玲，被告宋亚萍、陈广裕、刁雯珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沪居公司诉称，2015年1月24日，原告与三被告签订《委托购买意向书》，约定由原告为双方买卖上海市普陀区铜川路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“铜川路房屋”）提供居间服务。此后三被告违反合同约定，未在约定期限内至原告处签订房产买卖合同，却利用原告提供的房产信息及经纪支持，于2015年5月27日将房屋转让过户。鉴于三被告违反诚实信用原则及法律规定，故原告诉至法院，请求：一、判决认定《委托购买意向书》真实有效；二、判决认定三被告行为构成违约，向原告承担违约金及佣金共计人民币32，000元（以下币种均为人民币）及滞纳利息损失；三、判令被告承担全部诉讼费用。
被告宋亚萍辩称，铜川路房屋并未委托原告出售，而是委托的其他中介公司出售的。后原告转交了被告刁雯珺支付的定金，后因故房屋交易未成，已将定金退还被告刁雯珺。铜川路房屋最终通过其他中介公司交易完成，并未通过原告。故不同意原告的诉讼请求。若依法认定被告违约，认为约定的违约金数额太高，仅愿意支付必要的服务费。
被告陈广裕辩称，《委托购买意向书》并无陈广裕的签名，陈广裕并未与原告接触过，故该协议无效，不同意原告的诉讼请求。
被告刁雯珺辩称，《委托购买意向书》并未约定交易的有效期限，故该协议不成立。三方签订《委托购买意向书》后，因原告服务态度很差，对协助房屋内户籍迁出的要求不予理会，故并未通过原告购买房屋。后三被告通过其他中介公司完成房产交易，原告并未完成中介服务的内容，故不同意原告的诉讼请求。若依法认定被告违约，认为约定的违约金数额太高，仅愿意支付必要的服务费。
经审理查明，铜川路房屋原系承租公房，于2001年购买产权，并办理产权登记至被告陈广裕名下。被告陈广裕与宋亚萍系夫妻关系，于1998年登记结婚。2015年1月24日，原告沪居公司作为丙方，与作为甲方的被告宋亚萍（并代被告陈广裕签名）、作为乙方的被告刁雯珺共同签订《委托购买意向书》，约定的主要内容为：甲乙双方委托丙方居间铜川路房屋买卖事宜；乙方的购买总价款为1，600，000元，乙方同意在签订协议时，支付20，000元作为购买意向金；如甲方同意该协议第二条所述购买条件并签订该协议的，则乙方同意将意向金作为定金，由丙方付给甲方；签署买卖合同时，甲、乙方应各向丙方支付房屋成交总价的1%，作为丙方的佣金；甲方同意出售之后，乙方应于20天内到丙方签约中心，与甲方签订房地产买卖合同；乙方如不按约签订房地产买卖合同的，则上述定金归甲方所有，另外乙方需要丙方支付房款总价的2%作为违约金；甲方如不按约签订房地产买卖合同，则甲方应双倍返还已收定金给乙方，另外甲方需向丙方支付房款总价的2%作为违约金；如甲乙双方合意解除本协议，则甲乙双方各须向丙方支付房屋总价的1%的违约金。沪居公司依照上述三方协议，将被告刁雯珺支付的款项20，000元转交被告宋亚萍；被告宋亚萍并代被告陈广裕签名出具收款收据。
又查，2015年2月12日，被告陈广裕作为甲方，与作为乙方的被告刁雯珺签订合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》，主要约定以下内容：双方通过上海中原物业顾问有限公司居间介绍，由乙方受让甲方名下的铜川路房屋，转让价款为1，600，000元。2015年5月27日，铜川路房屋变更产权登记至被告刁雯珺名下。此外，被告刁雯珺支付上海中原物业顾问有限公司佣金15，000元。原告获悉铜川路房屋产权转让事宜后，与三被告就居间合同履行产生纠纷，故原告诉至本院，请求判决如其诉请。
再查，被告宋亚萍于2015年1月24日出具《承诺书》一份，主要内容为：本人宋亚萍系铜川路产权所有人的配偶，产权所有人特委托本人代为签订《房地产买卖居间协议》，产权所有人对出售该房产以及该协议所述的购买条款均表示认可及同意。
以上事实，有《委托购买意向书》、结婚登记申请书、《承诺书》、收款收据、《上海市房地产买卖合同》、房地产登记薄及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。
本院认为，当事人应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。被告陈广裕婚后购买系争房屋，虽产权登记在其一人名下，但应属其与被告宋亚萍的夫妻共同财产。在原告沪居公司居间期间，被告宋亚萍提供房屋产权信息及承诺书等，买受人刁雯珺及居间方应当有理由相信，被告宋亚萍同时代理被告陈广裕签订《委托购买意向书》。且被告陈广裕最终通过案外人上海中原物业顾问有限公司与被告刁雯珺签订《上海市房地产买卖合同》，进一步印证被告陈广裕存在将系争房屋出售给被告刁雯珺的真实意图。因此，本院认为，涉讼的《委托购买意向书》应为三被告的的真实意思，合同约束力及于被告陈广裕。被告刁雯珺认为《委托购买意向书》未约定委托的有效期限，故协议不成立；但该协议中已明确约定双方在签订协议之日起二十日内须签订房地产买卖合同，故被告刁雯珺的意见并不成立。综上所述，《委托购买意向书》合法有效，内容于法不悖，对原、被告均有约束力。
原、被告签订《委托购买意向书》后，均应按照约定履行各自义务，三被告应在原告沪居公司的协助下，继续完成房产交易的流程，同时原告沪居公司也应继续向交易双方提供居间服务，积极促成交易的完成。现三被告通过其他中介服务公司最终完成交易，有违《委托购买意向书》的相关约定。原告沪居公司提供房产出售信息、为双方提供磋商机会，故三被告应对其提供的服务支付必要的劳务费用。但上述服务系居间服务的部分内容，原告沪居公司未能最终协助并促成双方完成交易，原告沪居公司主张的佣金实为劳务费；结合原告沪居公司并非独家代理方、房源信息来源及佣金数额等客观情况，同时被告方认为协议约定的违约金数额较高，本院依照公平、合理原则，酌情确定原告沪居公司所获的劳务费及违约金数额。此外，原告沪居公司主张三被告应承担的滞纳利息损失，并无事实和法律依据，对此难以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、原告上海沪居房地产经纪有限公司与被告宋亚萍、陈广裕、刁雯珺签订的《委托购买意向书》有效；
二、被告宋亚萍、陈广裕应于本判决生效之日起十日内给付原告上海沪居房地产经纪有限公司劳务费及违约金人民币7，000元；
三、被告刁雯珺应于本判决生效之日起十日内共同给付原告上海沪居房地产经纪有限公司劳务费及违约金人民币7，000元；
四、对原告上海沪居房地产经纪有限公司的其余诉讼请求，不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费人民币600元减半收取，计人民币300元，由被告刁雯珺承担人民币150元，由被告宋亚萍、陈广裕承担人民币150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 于凯
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 吴婷
附：相关法律条文
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十六条??居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。