陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕01民终43号
上诉人（原审被告）西安井上人工环境有限公司。
法定代表人苏钧，该公司总经理。
委托代理人罗晓飞，陕西贺宝虎律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）张俊红。
委托代理人李振东，陕西博纳新律师事务所律师。
委托代理人霍武芝，陕西博纳新律师事务所律师。
上诉人西安井上人工环境有限公司（以下简称井上公司）因与被上诉人张俊红买卖合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2015）长安民初字第02562号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人井上公司之委托代理人罗晓飞，被上诉人张俊红之委托代理人李振东、霍武芝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年1月11日，张俊红与井上公司签订《井上生产大楼买卖合同》，从井上公司购买位于西安高新区新型工业园学士路21号井上生产大楼七层A号房屋一套，总价款为2140000元。合同第七条约定，甲方（即井上公司）应于2012年7月1日前，将符合本合同约定条件的房屋交付乙方使用。合同第九条约定，出卖人（即井上公司）应当在房屋交付使用后500日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人（即张俊红）不能于规定时间内取得房产证的，买受人有权书面通知出卖人解除合同或要求出卖人支付违约金，出卖人向买受人支付合同总价款的1%作为违约金。如因政府相关作业或其它不可抗力因素造成买受人取得房产证时间延长，则不在此限。买受人应当在接到通知后7日内提交办理产权登记需由买受人提供的相关资料，产权登记时房管部门收取的应由买受人承担的办证费用及大修基金由买受人交付。合同签订之后，张俊红向井上公司支付了所有购房款，井上公司向张俊红交付房屋后至今未能按约定时间向房地产登记机关提交为张俊红办理房屋权属证书所需的材料。2015年6月，张俊红以井上公司未按合同约定时间提交办理房屋权属证书所需的材料，诉至法院，要求井上公司提交资料，开具发票并支付迟延办证的违约金。庭审中，井上公司对未开购房款发票及迟延办证的事实予以承认，但提出迟延办证系其他买受人在生产经营过程中机械设备噪音过大等原因导致无法通过相关部门的环评验收所致，其公司一直积极协调处理，不应承担违约责任。
张俊红于2015年6月向原审法院起诉称，2011年1月11日其与井上公司签订井上生产大楼买卖合同，购买井上生产大楼七层A号房屋作为经营用房，其已履行交付房款义务，但井上公司未开具发票、未按合同约定办理房产证。诉请判令：1.井上公司立即向产权登记机关提供办理产权登记的资料，办理房屋产权证书；2.井上公司支付违约金194711元；3.依法开具购房发票；4.本案诉讼费由井上公司负担。
井上公司辩称，其公司并非无故、恶意迟延将办理产权登记的资料向登记机关提交，不应承担违约责任；双方合同明确约定了违约金计算方法，即便存在过错，也应按照合同总价款的1%支付违约金，张俊红要求按照同期银行贷款利率支付违约金的请求无事实与法律依据，另外因张俊红逾期支付购房款在前，故其公司依法享有抗辩权。
原审法院认为，张俊红、井上公司所签订的《井上生产大楼买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应对双方均具有约束力。张俊红已按照合同的约定履行了交付房款的义务，井上公司未按合同约定的期限将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，依法应予承担违约责任，井上公司辩称系因第三人的原因造成违约，自己并无过错，但不属于法律规定的免责事由，故对井上公司该辩称，不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，井上公司的行为已经构成违约，应当继续履行其向产权登记机关提供办证资料之义务，同时应承担相应的违约金，虽然合同明确约定井上公司违约时应按照合同总价款的1%计算违约金，但是该违约金系固定金额，且约定较低，而井上公司的违约状态是持续的，约定的违约金无法有效督促井上公司尽快履行义务，也无法弥补张俊红的实际损失，故对于违约金一节，张俊红请求法院予以增加，法院综合考虑合同履行情况、当事人过错程度，根据公平原则和诚实信用原则酌情予以提高，按已付房款的5%计算。至于张俊红主张井上公司开具购房发票一节，井上公司已经收取张俊红支付的全额房款，应当向张俊红开具购房发票，井上公司辩称在办理产权登记时才开具发票于法无据，对其辩称本院不予采纳。原审法院遂根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告西安井上人工环境有限公司于判决生效后三十日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，协助原告张俊红办理房屋产权证书；二、被告西安井上人工环境有限公司于判决生效后三十日内向原告张俊红支付违约金107000元；三、被告西安井上人工环境有限公司于判决生效后三十日内向原告张俊红开具购房款发票；四、驳回原告张俊红其余诉讼请求。如未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4194元，张俊红已预交，由张俊红负担2000元，由井上公司负担2194元，并连同判决之款一并付给张俊红。
宣判后，井上公司不服，向本院提起上诉称，1.双方合同虽约定其公司在房屋交付使用后500日内将办理权属登记须由其公司提供的资料报产权登记机关备案，但约定其公司向买受人支付违约金的前提是买受人未在规定时间内取得房产证，而双方合同中并未约定交付房产证时间。故张俊红关于违约金请求的条件不成立；2.双方合同对违约金比例有明确约定，原审法院在未查明张俊红因未取得产权证而遭受损失的情况下就提高违约金比例有误。请求维持原判第一、三、四项，撤销原判第二项，改判按照合同约定给付张俊红违约金21400元，一、二审案件受理费由张俊红负担。
张俊红答辩称，井上公司未按合同约定将办理权属登记需由井上公司提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约。井上公司在上诉状中表示愿意按合同约定支付违约金，亦说明井上公司承认违约事实的存在；原审法院将合同约定的违约金比例适当提高合法。原判正确，应予维持。
本院经审理查明，井上公司当庭明确其公司仅对原审法院所判处的违约金判项提起上诉，对除违约金以外的其余判项均表示服判，并同意违约金数额按照合同约定即合同总价款的1%支付。其余事实与原审查明的事实一致。
本院认为，本案的焦点问题是井上公司支付的逾期办证违约金是否应按照双方合同约定计算。本案中，井上公司与张俊红的《井上生产大楼买卖合同》第九条明确约定，井上公司逾期办证应支付合同总价款的1%作为违约金。井上公司未按合同第九条之约定完成备案义务，即未在房屋交付使用后500日内将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原审法院认定张俊红未如期取得房屋产权证书，井上公司已构成违约正确。张俊红认为约定的违约金低于造成的损失，请求对违约金予以增加，但张俊红在一、二审期间均未提供因井上公司逾期办证给给其造成损失情况的证据，故张俊红不能证明因井上公司违约给其造成的损失情况以及约定的违约金低于造成的损失等事实。原审法院在张俊红未提供任何证据以证明因井上公司逾期办证违约所造成的损失情况下，对违约金判定按照已付房款的5%计算，依据不足，井上公司关于应按照合同约定支付违约金的上诉理由成立，本院予以采纳。张俊红共支付购房款2140000元，井上公司应按照双方合同约定即合同总价款的1%承担违约金，计21400元。原审判决认定事实清楚，惟对违约金判项应予纠正。综上，本院对原判予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市长安区人民法院（2015）长安民初字第02562号民事判决第一、三、四项；
二、变更西安市长安区人民法院（2015）长安民初字第02562号民事判决第二项为：西安井上人工环境有限公司应于本判决生效之日起三十日内向张俊红支付违约金21400元；
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费的负担不变。二审案件受理费1940元（西安井上人工环境有限公司已预交），由张俊红负担。一、二审案件受理费于执行时一并清结。
本判决为终审判决。
审 判 长 李雪晴
审 判 员 季立耘
代理审判员 何 强
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 潘丽娜