江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第00087号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所无锡市五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人贺煌、葛雨婷，均系上海市协力（无锡）律师事务所律师。
被告华玲芬。
被告华惠兴。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告华玲芬、华惠兴追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人葛雨婷到庭参加诉讼，被告华玲芬、华惠兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：华玲芬、华惠兴系夫妻关系；2006年5月25日，无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）、中国建设银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称建行锡山支行）与华玲芬、置业担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定，华玲芬为购买无锡市县前东街XX-
XXX房屋，借款25万元，借款期限为15年；同日，建行锡山支行与华玲芬签订个人住房借款合同，约定，华玲芬为购买无锡市县前东街XX-
XXX房屋，借款20万元，借款期限为15年；同日，置业担保公司与华玲芬、华惠兴、华晓东签订抵押担保合同，约定置业担保公司为华玲芬的借款提供担保，华玲芬、华惠兴将所拥有的房地产向置业担保公司提供抵押作为反担保，并承担因华玲芬违约而给置业担保公司造成的全部经济损失，置业担保公司有权要求华玲芬承担自代为履行保证责任之日起的利息（按人民银行同期、同类贷款利率计算）、律师费、诉讼费等实现债权的费用；2014年11月27日置业担保公司为华玲芬垫付借款本金17127.90元，华玲芬、华惠兴未能归还垫付款；置业担保公司为追索该债权委托上海市协力（无锡）律师事务所代理参与诉讼，并支付了律师费3000元；要求：1、华玲芬偿还垫付款17127.90元及相应利息（自2014年11月27日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、华玲芬支付律师费3000元；3、华惠兴对华玲芬的还款承担共同还款责任；4、置业担保公司有权对抵押的无锡市县前东街XX-
XXX的房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担；后变更诉讼请求2为支付律师费1780元。
被告华玲芬、华惠兴均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2006年5月25日，公积金管理中心、建行锡山支行、华玲芬、置业担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同一份，约定：华玲芬向公积金管理中心申请个人购建住房住房公积金贷款，公积金管理中心委托建行锡山支行办理住房贷款的放贷、收贷等金融业务；用于购买坐落于无锡市县前东街XX-
XXX的自住住房；借款金额25万元；贷款期限15年，自2006年5月25日至2021年5月25日；月利率为3.825‰；置业担保公司为华玲芬的借款承担连带责任保证。
同日，建行锡山支行与华玲芬、华惠兴签订个人住房借款合同一份，约定，华玲芬、华惠兴向无锡工行借款20万元，用于购买无锡市县前东街XX-
XXX房屋；贷款期限为180个月；确定月利率为基准利率，即月利率5.325‰，还款方法为等额本金还款法。
同日，置业担保公司与华玲芬、华惠兴、华晓东签订无锡市个人住房贷款抵押反担保合同，约定：为确保华玲芬于2006年5月25日与建行锡山支行签订的住房借款合同的履行，置业担保公司为华玲芬借款提供担保，华玲芬、华惠兴、华晓东愿以自己所拥有的无锡市县前东街XX-
XXX房产向置业担保公司提供抵押担保，抵押物价值为643100元；华玲芬借款金额为45万元，借款期限自2006年5月25日至2021年5月25日；反担保的范围包括借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金、以及实现债权和抵押权的费用；本合同项下有关的评估、保险、诉讼费、律师费等其他相关费用，均由华玲芬、华惠兴、华晓东承担；华玲芬、华惠兴、华晓东未按本合同规定付足应付的费用时，置业担保公司可采取任何途径或方式向华玲芬、华惠兴、华晓东追偿，由此而产生的一切费用由华玲芬、华惠兴、华晓东承担，置业担保公司为保障本身利益先行垫付的费用有权随时向华玲芬、华惠兴、华晓东追付，并从实际支付之日起向华玲芬、华惠兴、华晓东计收贷款利息。
合同订立后，华玲芬办理了无锡市县前东街XX-
XXX房产抵押登记。在借款合同履行过程中，因华玲芬未按约还款，2014年11月27日，建行锡山支行向置业担保公司发出履行担保责任通知书，载明：借款人华玲芬于2006年5月25日向我行借款，借款金额20万元，期限15年，现华玲芬至2014年11月，已累计拖欠3期，本息6536.11元，置业担保公司为该借款人的担保人，请代为还清所欠本息；2014年11月27日置业担保公司代华玲芬支付建行锡山支行6536.11元；同日，建行锡山支行向置业担保公司发出履行担保责任通知书，载明：借款人华玲芬于2006年5月25日在我行办理了职工购建住房住房公积金贷款，借款金额25万元，期限15年，现华玲芬至2014年11月，已累计拖欠6期，本息10591.79元，置业担保公司为该借款人的担保人，请代为还清所欠本息；置业担保公司代华玲芬支付建行锡山支行10591.79元。嗣后，华玲芬、华惠兴未归还代垫本息，置业担保公司遂诉讼来院。
另查明：置业担保公司与上海市协力（无锡）律师事务所签订委托律师合同，约定，置业担保公司委托上海市协力（无锡）律师事务所办理与华玲芬、华惠兴担保追偿权纠纷一案。2015年4月1日，置业担保公司支付律师代理费3000元。
又查明，按原律师费收费标准，标的为17127.90元的律师费为1780元。
上述事实，由住房公积金委托贷款合同、个人住房借款合同、房产他项权证、履行担保责任通知书、银行转账支票及进账单、委托律师合同、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：公积金管理中心、建行锡山支行、华玲芬、置业担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、建行锡山支行与华玲芬、华惠兴签订的个人住房借款合同、置业担保公司与华玲芬、华惠兴、华晓东签订抵押反担保合同均合法有效；华玲芬未能按期还款，置业担保公司为此承担了相应的保证责任，现置业担保公司在实际承担担保责任范围内，向华玲芬行使追偿权，并要求华玲芬承担已实际支付的律师费的主张，符合约定，予以支持；本案所涉借款发生于华玲芬、华惠兴婚姻存续期间，且借款用途为购买房产，故华惠兴应当对华玲芬的住房公积金借款承担共同还款的义务；置业担保公司要求以华玲芬抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、华玲芬、华惠兴于本判决生效后3日内归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款17127.90元及相应利息（自2014年11月27日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），息随本清。
二、华玲芬、华惠兴于本判决生效后3日内给付无锡市住房置业担保有限公司律师费人民币1780元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以华玲芬抵押的无锡市县前东街XX-
XXX的房产折价或拍卖、变卖的价款，在643100元范围内对上述第一、二项还款及诉讼费的偿还优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币303元，公告费566元，合计869元（已由置业担保公司预交），由华玲芬、华惠兴共同负担（置业担保公司预交案件受理费由华玲芬、华惠兴向其直接支付，本院不再退还，由华玲芬、华惠兴在本判决生效之日起3日内向置业担保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 茆倩娣
人民陪审员 徐仲良
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 张 欣
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。