江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法民初字第00535号
原告江苏万方建筑消防工程有限公司，住所地无锡市惠麓东苑8号7楼701室。
法定代表人张丽萍，该公司董事长。
委托代理人苏珠芬，江苏创凯律师事务所律师。
被告无锡锦明房地产发展公司，住所地无锡市滨湖区大丁村41号。
法定代表人王瑞君，该公司董事长。
委托代理人孙翼，该公司员工。
原告江苏万方建筑消防工程有限公司（以下简称万方公司）与被告无锡锦明房地产发展公司（以下简称锦明公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，由审判员杨晓敏适用简易程序公开开庭进行审理。原告万方公司的委托代理人苏珠芬、被告锦明公司的委托代理人孙翼到庭参加诉讼。审理中因委托司法鉴定扣除审限。本案现已审理终结。
原告万方公司诉称，2011年9月5日，其与锦明公司就位于无锡查桥二泉路与春风路交界处工程的60#、61#、62#房及地下室消防工程签订建设工程施工合同。2013年4月2日，双方另就该工程29#、30#、56#、39#-42#房及地下室消防工程签订建设工程施工合同。合同约定了施工范围及付款时间等。原告按约开工建设，但是被告未按约付款，其于2015年5月14日向被告送达了解除合同通知书。现诉至法院，请求判令：1、被告立即支付工程款3266542.06元并要求赔偿自2012年11月1日起至实际给付之日止，以2673098.58元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款经济损失；自2015年3月1日起至实际给付之日止，以593443.48元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款经济损失；2、判令原告对承建工程折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。经司法鉴定后，原告变更诉讼请求如下：1、判决确认解除原被告于2011年9月及2013年4月签订的建设工程施工合同。2、判令被告立即支付工程款1830990元并要求赔偿自2013年1月1日起至实际给付之日止，以235105.5元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款经济损失；3、判令原告对承建工程折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告锦明公司辩称，同意解除合同。上述欠付工程款和利息金额没有异议。关于优先权由法院审核。但是原告主张的已付工程款里有1000000元是陈燕军向王国栋的个人借款，与本案无关。
经审理查明：一、2011年9月5日，锦明公司与万方公司签订“建设工程施工合同”一份，约定由万方公司承建由锦明公司发包的无锡查桥二泉路与春风路交界处紫金新城60#、61#、62#房及地下室消防工程。合同另约定工程价款采用按实结算的方式确定；付款时间及方式：按每月实际完成工作量的50%支付，竣工验收结束至审计完成，工程款付至审计数额的60%，余款40%从工程竣工日起二年内分二次付清。2013年4月2日，锦明公司与万方公司又签订“建设工程施工合同”一份，约定由万方公司承建由锦明公司发包的上述地块29#、30#、56#、39#-42#房及地下室消防工程。合同另约定工程价款采用按实结算的方式确定；付款时间及方式：按每月实际完成工作量的50%支付，竣工验收结束至审计完成，工程款付至审计数额的60%，余款40%从工程竣工日起二年内分二次付清。现上述工程均未经竣工验收。万方公司于2015年5月14日向锦明公司寄送了解除合同通知书，锦明公司当庭表示同意解除上述建设工程施工合同。
二、审理中，经万方公司申请，本院委托江苏普信工程项目管理有限公司对上述工程中，万方公司已完成部分的工程造价进行鉴定。经鉴定，紫金新城60#、61#、62#房及地下室消防工程造价为2970211元；紫金新城60#地块二期地下室、裙房、29#、30#、39#、40#房消防工程造价为290779元。双方对鉴定结论均无异议。
三、万方公司认可于2012年收到锦明公司工程款两笔50万元，合计100万元；于2013年春节收到锦明公司工程款两笔合计25万元；于2014年春节收到锦明公司工程款两笔合计13万元；于2015年春节收到锦明公司工程款5万元。锦明公司认为2012年支付的工程款100万元为其公司负责人王国栋向万方公司施工管理人员陈燕军给付的个人借款，非本案所涉工程款；对其余付款没有异议。对于双方没有争议的付款，万方公司主张其中25万元为支付的2011年9月的合同项下工程款，另外18万元为支付的2013年4月的合同项下的工程款。锦明公司对此没有异议。
上述事实，由建设工程施工合同两份、解除合同通知书、鉴定报告两份、当事人陈述以及本院庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：万方公司承建了锦明公司发包的紫金新城60#、61#、62#房及地下室消防工程及紫金新城29#、30#、56#、39#-42#房及地下室消防工程，并签订了相应的建设工程施工合同。现该工程尚未完工，双方当事人协商一致同意解除合同，本院予以确认。关于欠付工程款及利息，万方公司主张锦明公司还应向其支付工程款1830990元并要求赔偿自2013年1月1日起至实际给付之日止，以235105.5元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息损失，锦明公司予以认可，按照锦明公司认可的已付工程款核算，万方公司的主张未超过欠付工程款总额，故本院予以支持。关于双方有争议的付款，双方均可另行主张，本案不予理涉。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，万方公司于2015年5月14日向锦明公司发函要求解除合同，并于2015年5月21日诉至本院主张已完成部分工程的优先受偿权，故锦明公司就上述工程款（不含逾期付款利息损失）可在其承建的紫金新城60#、61#、62#房及地下室消防工程；紫金新城60#地块二期地下室、裙房、29#、30#、39#、40#房消防工程折价或者拍卖的价款范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认锦明公司与万方公司于2011年9月5日签订的建设工程施工合同及于2013年4月2日签订的建设工程施工合同解除。
二、锦明公司于本判决生效之日起十日内向万方公司给付工程款1830990元及逾期付款利息，计算方式如下：以235105.5元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，计算自2013年1月1日起至实际给付之日止。
三、万方公司就上述工程款（不含逾期付款利息）可在其承建的位于无锡查桥二泉路与春风路交界处紫金新城60#、61#、62#房及地下室消防工程，紫金新城60#地块二期地下室、裙房、29#、30#、39#、40#房消防工程折价或者拍卖的价款范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10829元、鉴定费46965元，合计57794元，由锦明公司负担。（上述款项由万方公司预付，锦明公司应负担部分由其向万方公司直接支付，本院不再退还。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（数额按照上述案件受理费的数额，请汇入户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 杨晓敏
二〇一五年十一月十日
书记员 邓方媛
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。