广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）珠香法湾民二初字第207号
原告：平安银行股份有限公司珠海分行（原名：深圳发展银行股份有限公司珠海分行），住所地：珠海市香洲区红山路（珠海国际科技大厦）292号、294号商铺、288号8-9层。
负责人：曾志荣，行长。
委托代理人：牛冰，系原告单位员工。
委托代理人：伍永洪，系原告单位员工。
被告：陈涛。
原告平安银行股份有限公司珠海分行诉被告陈涛金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月29日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司珠海分行的委托代理人牛冰、伍永洪到庭参加诉讼。被告陈涛经本院公告传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月8日，被告向原告申请贷款人民币40万元，双方就贷款事宜达成一致，并签订了《房地产买卖抵押贷款合同》（深发银珠房贷字第20100930003号），合同对贷款利率、还本付息、抵押责任、违约责任、罚息及复利收取等内容作了相应约定。根据约定，原告向被告发放人民币40万元，约定月利率为人民银行同期贷款利率下浮15%执行，期限240个月，每月等额还款，双方并依据合同，到珠海市房产登记中心办理抵押登记手续费。自相关贷款手续办理完毕后，原告于2010年11月11日向被告发放了全部贷款本金人民币40万元整，履行了合同约定的义务。
按照《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，被告每月（期）按时偿还原告相应贷款本金及利息，共计240个月（期），双方达成了还款计划，在合同发放后，被告未按照合同履行义务，发生拖欠，截至起诉之日已经逾期98天，期间原告向被告多次催收，均无还款。基于以上的事实与理由，原告行为已经符合合同第十九条中关于违约的约定，构成违约。原告根据合同规定及合同约定，要求被告履行相关义务。为了保护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、解除原、被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》（深发银珠房贷字第20100930003）；二、被告提前偿还所欠原告的贷款本金余额人民币374696.21元、利息6981.20元、复利87.27元，合计381764.68元（截至2013年5月20日），以及计至全部贷款还清之日为止的利息、复利，以及原告为实现债权所支出的费用；三、原告依法对抵押房产珠海市香洲区拱北夏湾港昌路339号百合花园7栋5D（权证号：XXXXX号）（以下称：“案涉房产”）处置款有优先受偿权。
原告为其诉称向本院提供的证据如下：
1.《房地产买卖抵押贷款合同》；
2.《房地产他项权证》；
3.《借款借据》；
4.《还款记录》；
5.余额还款计划；
6.催收记录（诉前通知书）。
被告未答辩，未提交证据。
经审理查明：2011年11月8日，深圳发展银行股份有限公司珠海分行为贷款人、抵押权人，被告为借款人签订《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号：深发银珠房贷字第20100930003号）一份，约定：被告向深圳发展银行股份有限公司珠海分行贷款40万元用于购买案涉房产，被告授权该行以抵押人购楼款名义，划入苏旭梅指定的账户，贷款期限为240个月，贷款利率为人性银行同期贷款基准利率下浮15%，贷款利率按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日（第一条）。还款方式为：按月为一期等额还本付息，被告首期还本付息日为贷款发放日后次月同日，当月没有同日的，被告首期还本付息为当月末日，以后的每期每月同日为偿还贷款本息日，最后一期的还本付息日为贷款到期日（第二条）。贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据地实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利（第三条）。被告未按合同第二条规定偿还期款（贷款本息）的，视为已发生违约事件。发生违约事件时，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于与合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用（第十九条）。抵押担保的范围为合同项下第一条所约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按合同的约定计算（第二十一条）……。合同尾部贷款人单位签章处加盖“深圳发展银行股份有限公司珠海分行个人贷款专用章（1）”印章，借款人及抵押人签章处签名人均为“陈涛”，并加捺指印，日期为：“2010年11月8日”。原告另举证的《个人借款借据》显示：2010年11月11日，深圳发展银行股份有限公司珠海分行向被告发放贷款400000元，起息日为2010年11月11日，到期日为2030年11月11日，利率为5.219%，被告在该《个人借款借据》中借款人签名处签名并加捺指印。2010年11月23日，被告以案涉房产向房产登记部门办理了《房地产他项权证》（证号：粤房地他项权证珠字第XXXXX号）。原告再举证《还款记录》显示：被告于2010年12月11日开始偿还贷款本金及利息，自2013年2月11日起开始未能足额还款，截止至2013年5月29日止，被告已向原告偿还借款本金25303.79元，利息47176.36元，并已连续3期本息未偿还，尚欠其本金400000-25303.79=374696.21元、利息6981.20元、复利87.27元。原告称：被告出现逾期还款后，原告已通过邮寄方式向其送达了《诉前通知书》，但无任何回应。至庭审之日止，被告仍没有偿还已到期本息。原告认为被告的行为已经构成违约，遂诉至本院，要求被告偿还剩余本金、利息、复利以及原告为实现债权所支出的费用。
另查明，深圳发展银行股份有限公司珠海分行于2012年8月29日变更登记名称为原告。
本院认为：本案原告系由深圳发展银行股份有限公司珠海分行变更登记而来，该公司在本案所涉借款的相关权利义务应由原告承接。深圳发展银行股份有限公司珠海分行与被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》对贷款金额、期限、利率、违约责任及逾期利息、复利的计算标准等进行了约定，深圳发展银行股份有限公司珠海分行与被告均在合同尾部盖章或签名，本院确认该《房地产买卖抵押贷款合同》系签约各方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，深圳发展银行股份有限公司珠海分行与被告之间的抵押借款合同关系成立并发生法律效力，双方均应严格按照合同约定履行。深圳发展银行股份有限公司珠海分行已依约向被告发放了贷款，被告未能按期偿还借款本息，按照合同约定，被告逾期还款已构成违约，深圳发展银行股份有限公司珠海分行有权要求被告提前归还已发放的全部贷款本金并结清利息、复利。故对于原告要求解除其与被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号：深发银珠房贷字第20100930003号）以及要求被告向其偿还贷款本金余额374696.21元及截至2013年5月20日的利息6981.20元、复利87.27元，合计381764.68元，以及计至全部贷款还清之日为止的利息、复利、原告为实现债权所支出费用的诉讼请求，本院予以支持。案涉房产已依法办理了抵押登记备案手续，故原告对依法处分该抵押物所得的价款有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告平安银行股份有限公司珠海分行（原名：深圳发展银行股份有限公司珠海分行）与被告陈涛于2011年11月8日签订的《房地产买卖抵押贷款合同》（合同编号：深发银珠房贷字第20100930003号）；
二、被告陈涛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司珠海分行（原名：深圳发展银行股份有限公司珠海分行）偿还借款本金人民币374696.21元以及截至2013年5月20日的利息人民币6981.20元、复利人民币87.27元，合计人民币381764.68元；
三、被告陈涛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司珠海分行（原名：深圳发展银行股份有限公司珠海分行）支付自2013年5月21日起，按照合同约定标准计至全部贷款还清之日为止的利息、复利以及原告平安银行股份有限公司珠海分行（原名：深圳发展银行股份有限公司珠海分行）为实现债权所支出的费用；
三、原告平安银行股份有限公司珠海分行（原名：深圳发展银行股份有限公司珠海分行）对依法处分珠海市香洲区拱北夏湾港昌路449号百合花园7栋5D（权证号码：XXXXX号）房所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7126元，财产保全费人民币2428.82元，合计人民币9554.82元，由被告陈涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
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审 判 长 张美均
代理审判员 谢健宇
人民陪审员 林 娟
二〇一三年十月二十三日
书 记 员 王天赐