浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义民初字第892号
原告义乌市幽香物业服务有限公司。
法定代表人蒋法章。
委托代理人蒋思敏。
被告夏应龙。
委托代理人丁宁。
被告邢慧颖。
原告义乌市幽香物业服务有限公司为与被告夏应龙、邢慧颖物业服务合同纠纷一案，于2015年4月3日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员俞霞珍适用简易程序独任审判，于2015年5月6日公开开庭进行了审理。原告义乌市幽香物业服务有限公司；被告夏应龙及其委托代理人丁宁到庭参加了诉讼。被告邢慧颖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌市幽香物业服务有限公司诉称，2011年10月25日原告与浙江xxxx有限公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定在业主大会召开选聘的物业管理公司与业主委员会签订的物业服务合同生效前义乌市后宅街道金色家园小区由原告实行物业管理。物业管理费的标准住宅部分为每月1.2元／平方米收取，汽车泊位按20元每月每车位收取，储藏间按住宅物业管理服务费的50%收取，物业管理费中未计入的共用设施设备（如电梯、水泵、中央空调、公用车库、楼道灯等）运行能耗费用，按物价部门规定，另行按实分摊。按合同约定物业管理费每年预缴一次，业主应当楼盘交付通知书最后交付日起90天内缴纳，逾期原告有权收取违约金。合同签订后，原告已履行了对小区进行管理服务的义务，在该小区居住的绝大多数业主均已依约按时缴纳了物业管理费，被告无正当理由，拒绝支付其应缴纳的物业费并经原告多次催缴通知等向其催讨未果。查被告所得座落于义乌市金色家园X幢X号XXX室的房屋面积为105.47平方米，未交纳物业管理费为1519元，车位费逾期半年未支付，费用为360元，公摊电费为380元，合计2258元。为此，要求判决：被告支付物业服务费1519元并支付滞纳金（自2014年6月30日按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付至实际履行之日止）。
被告夏应龙辩称，原告的起诉完全是一起恶人先告状的行为。本案之所以会起诉来法院来，完全是由于原告履行物业服务合同缺乏诚信所致。被告并不欠原告1519元物业费。1、原告的诉讼请求含混不清。因原告在“诉讼请求”中仅仅要求被告支付1519元物业费，但在诉状的“事实与理由”当中又提出了车位费360元和公摊电费380元，合计2258元。请问原告到底是要被告支付1519元还是2258元？依照民事诉讼不告不理的原则，本案审理的范围应当仅限定在1519元物业费的范围。2、被告并不欠原告1519元。第一，2013年4月11日至2014年4月11日这一年间的物业费1519元，被告已经在2013年4月11日如数支付给原告；第二，原告为本小区的服务合同期间终止于2015年3月31日止，与一年的期间相差11天，故2014年4月11日之后的物业费，应当扣除多算的11天，共计46元。被告实际应当支付的物业费为1473元；第三，原告于2013年4月11日向我收取了水电押金1380元，这个押金依法应当还给被告，被告也多次向原告主张以押金抵扣物业费，但原告至今不予理会，更未将这笔押金退还给我。另外，原告在2013年4月11日向我收取了所谓的“公共通道维护费”500元，但原告并没有对此做维护工作，本小区业主委员会已经在要求原告向各业主返还该款项，该项维权工作正在进行中。以上两项合计，原告应当还给我1880元。这说明被告不仅不欠原告的费用，反而是原告应当将多收部分返还给被告。这也说明原告的诉讼完全是一场恶人先告状的行为。3、引起本案诉讼的根本原因在于原告不愿友好协商。按理，在合同期限届满之后，原告应当对相关费用进行计算，让大家多还少补。作为业主，我也多次向原告提出这方面的请求，但原告因未能与本小区业主委员会签订下一年度的物业服务合同而怀恨在心，一直不愿意做该项合理的工作，只是一味地向业主要求支付物业费，这是双方之所以走向法庭的根本原因。综上所述，被告并不欠原告的钱，其诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回。
被告邢慧颖未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、前期物业服务合同一份，证明金色家园是原告在管理的事实。被告夏应龙质证意见：关联性由于是原告与真爱公司签订，其中权利义务的约定，真爱公司也未告知过被告，所以关联性有异议。被告邢慧颖未到庭发表质证意见。本院对该证据予以采信。
二、浙江省商品房买卖合同复印件一份，证明被告系业主的事实。被告夏应龙质证意见：无异议。被告是第二手，房屋实际是2013年5月13日从徐某某处转让过来，房屋到现在也没有登记。被告邢慧颖未到庭发表质证意见。本院对该证据予以采信。
三、物业催缴通知照片复印件一份，证明原告向被告催讨过的事实。被告夏应龙质证意见：没有看到过催缴通知书，也没有打电话通知。催缴内容看不清楚。被告邢慧颖未到庭发表质证意见。本院对该证据的真实性予以认定。
被告夏应龙为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、证明一份，证明原告与金华金色小区业主委员会的物业服务合同于2015年3月31日期间届满。原告向被告收取的500元公告通道维护费应当返还给被告。原告质证意见：公共通道的500元收到过，但是要退还一部分，还在与业主委员会协商怎么退。被告邢慧颖未到庭发表质证意见。本院对该证据的真实性予以认定。
二、收款收据一份，证明被告已经向原告支付了2013年4月11日至2014年4月11日的物业费1519元，原告于2013年4月11日向被告收取了水电费押金1380元，公共通道维护费500元的事实。原告质证意见：真实性无异议，确实收到过。是以前业主交的，380元是公摊电费，1000元装修履约金，可以退还的。被告邢慧颖未到庭发表质证意见。本院认为对该证据的真实性予以认定。
被告邢慧颖未向本院提供证据。
经审理查明，2011年10月25日，浙江xxxx有限公司（以下简称甲方）与原告义乌市幽香物业服务有限公司（以下简称乙方）签订前期物业服务合同一份，双方约定：甲方将金色家园小区委托乙方实施物业管理；本物业管理服务费，住宅为1.2元／每月／每平方米，底层商业用房为1.5元／每月／每平方米；房屋交付时，业主预缴一年物管服务费，之后每年预缴一次；缴费最后截止日为楼盘交付通知书最后交付日起90天，超过缴费最后截止日的视为逾期，并按每天1%的滞纳金交纳；汽车泊位20元／每月／每车位；储藏间按住宅物业管理服务费的50%收取；委托管理期限二年至业主大会召开选聘的物业管理公司与业主委员会签订的物业服务合同生效时止。2013年5月13日，被告夏应龙、邢慧颖与浙江xxxx有限公司签订商品房买卖合同一份，双方约定：被告夏应龙、邢慧颖向浙江xxxx有限公司购买义乌市金色家园X幢X单元XXX室房屋一套，建筑面积共105.44平方米。浙江xxxx有限公司于合同签订当日向被告夏应龙、邢慧颖交付了上述房屋。2015年1月27日，原告义乌市幽香物业服务有限公司以张贴催缴通知的形式向被告夏应龙书面催缴了2014年3月31日至2015年4月1日期间的物业费。被告夏应龙、邢慧颖至今未向原告义乌市幽香物业服务有限公司支付2014年度的物业费。
另查明，2013年4月11日，案外人徐某某向原告义乌市幽香物业服务公司支付了上述房屋的装修管理费500元，水电押金1380元，公共通道维护费500元，垃圾清运费633元以及2013年4月11日至2014年4月11日期间的物业费1519元。
本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故原告义乌市幽香物业服务有限公司与浙江xxxx有限公司签订的前期物业服务合同合法有效，业主应当根据物业管理服务合同的约定交纳物业服务费用。被告夏应龙、邢慧颖尚欠2014年4月1日至2015年3月31日期间的物业管理费未交纳，该期间的物业管理服务费合计为（105.44平方米×1.2元／平方米×12个月）=1519元，该事实清楚，证据确实充分。原告要求二被告支付物业管理费1519元的诉讼请求，本院予以支持。二被告未及时交付物业费，还应根据合同约定向原告支付逾期交纳物业费的违约金。关于违约金的诉请，原告主张物业费的交纳时间应为从交付房屋日期即4月1日起90天内，但其未提供证据予以证明浙江xxxx有限公司具体交付房屋的日期，故本院认为违约金的实际起算应按被告夏应龙主张的5月13日起90天后即8月11日起开始计算。被告夏应龙辩称应抵扣案外人徐某某向原告支付的2013年4月11日至2014年4月11日期间物业费，并退还徐某某支付的装修管理费、水电押金等费用，本院认为该笔费用均为徐某某交纳，应由徐某某向原告主张权利，故被告夏应龙的辩解本院不予支持。综上，原告合理部分的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告邢慧颖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释﹥》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏应龙、邢慧颖于本判决生效后十日内向原告义乌市幽香物业服务有限公司支付物业费1519元及违约金（从2014年8月11日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付至实际履行之日止）。
二、驳回原告义乌市幽香物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告夏应龙、邢慧颖共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费50元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
代理审判员 俞霞珍
二〇一五年七月一日
书 记 员 张艳琳