重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0243民初4661号
原告：彭水县城市建设投资有限责任公司，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道高家台街10号。统一社会信用代码91500243759276176G。
法定代表人：王小刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨建娅，女，该公司融资部副部长。
委托诉讼代理人：袁伟，重庆欣渝律师事务所律师。
被告：赵海波，男，1982年10月21日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
委托诉讼代理人：赵敏（赵海波妹妹），住重庆市彭水苗族土家族自治县。
原告彭水县城市建设投资有限责任公司诉被告赵海波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭水县城市建设投资有限责任公司的委托诉讼代理人杨建娅、袁伟，被告赵海波的委托诉讼代理人赵敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭水县城市建设投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除原告与被告于2014年4月8�签订的《房屋租赁合同书》并将租赁房屋还给原告；2.由被告支付拖欠原告2015年5月1日至2016年4月30日期间的房租费68000元；3.由被告按88000元/年的租金标准从2016年5月1日起至将租赁房屋归还给原告之日止期间的房租费；4.由被告承担违约金8800元；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：根据城市规划的需要和县委、县人民政府的安排，由原告投资修建彭水县XX广场，广场修建完工之后有一部分门面需要对外出租，2014年4月8日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》。合同约定：原告自愿将位于彭水苗族土家族自治县（以下简称彭水县）XX广场的XX楼出租给被告使用，租期为五年，从2014年5月1日起至2019年4月30日止。合同一年一签，房屋租金第一年80000元，从第二年起增加10%即为88000元/年，签订租赁合同时一次性支付一年的租金、租金不包含水电费、卫生费等其他费用。�被告未按照本合同第七条约定的时间交付租金时，终止合同，同时被告按年租金总额的10%向甲方支付违约金。合同签订之后被告支付第一年的租金80000元，第一年到期之后被告仅支付了第二年的房租20000元，还欠68000元未支付，第三年的租金分文未付。虽经原告多次催收，但被告仍拒绝支付拖欠的房租费。原告为了维护自己的合法权利，确保国有资产不流失，现起诉至法院，请求予以支持。
被告赵海波辩称，原告起诉我方故意拖欠房租一事不符合事实，合同约定原告应当于2014年5月1日前将门市前空坝子上非我方物资清理出场，但未予清理。至2015年4月，我方交纳第二年部分房租（2万元）时，又将场地清理问题向原告资产部提出，但仍无人处理，因场地问题给我方造成巨大经济损失，第一、合同中约定的清理场地，导致我方游乐设施无法正常摆放，原告�约在先，我方定做的120平方的充气城堡无法正常使用，从而改小为72平方的，其直接经济损失就是9600元，发回厂家运费500元，改款费用2000元，共计12100元；因充气城堡减小，收入减少，直接经济损失45750元/年，三年共计137250元；游泳池由80平米改为48平米，直接经济损失3200元，发回厂家运费300元，改款费用1000元，共计4500元。第二、房屋漏水，我方吧台后货架位置紧邻广场上下阶梯，因原告未处理好阶梯旁花坛处防水，导致墙壁漏水，泡坏货架，我方于2015年请木工重做，材料及工人费约2300元。第三、供电问题，因XX广场房屋变压器容量过小，导致供电不足，特别是夏天空调使用的情况下，电压不稳导致我方多台游戏设备烧坏，现多台设备无法维修，直接经济损失1.3万余元。综上，我方投资该游乐场38万余元，全部为银行贷款，苦心经营2年，因场地问题亏损20余万元�
本院经审理认定事实如下：原告提交的《中华人民共和国建设项目选址意见书》选字第（2011）7号，《建设项目选址意见书附件》，《建设用地规划许可证附件》，《彭水苗族土家族自治县国土资源和房屋管理局关于彭水县滨江休闲广场建设项目用地预审的通知》，《彭水苗族土家族自治县发展和改革委员会关于彭水县滨江休闲广场建设项目立项的批复》均证实原告对涉案房屋享有所有权。原告彭水县城市建设投资有限责任公司（甲方）与赵海波（乙方）于2014年4月8日签订《房屋租赁合同书》，合同约定：“第一条、甲方自愿将坐落于彭水县XX广场的二层门面房屋租给乙方使用。房屋前的空坝无偿提供给乙方使用，并从合同签订之日起5日内将他人摆放在坝子的物资设备清理干净后将坝子交乙方使用。……第四条、租赁期暂定为5年。因房屋要整治下水道等工作需要20天时间，经双方协定，房屋租赁时间自2014年5月1日至2019年4月30日止，合同实行一年一签，第一年租金为8万元，从第二年起增加10%，即第二年起每年房租费88000元。……第七条、租金结算时间和方式：签订租赁合同时，一次性支付1年的房屋租金。第八条、上述租金不包括乙方使用房屋期间的水电费、卫生费等其他费用。第九条、在租赁期限内甲方承担的责任：1.保证房屋产权清楚、没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责清理；给乙方造成的损失由甲方负责赔偿；2.如需转让或抵押房屋，甲方应提前三个月通知乙方并保证合同继续履行；甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。……第十一条、甲方未按本合同第五条约定的时间交付房屋时，将按乙方缴纳年租金总额的5%向乙方支付违约金，合同继续履行。第十二条、乙方未按本合同第七条约定的时间交付租金，终止合同，同时乙方按年租金总额的10%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿。”被告已经缴纳2014年5月1日至2015年4月30日之间的房租，2015年5月1日至2016年4月30日的房租只缴纳了20000元，之后一直使用房屋，但未支付房屋租金。
原告提交《催收房租通知书》及送达回执各一份，拟证实原告于2016年7月19日对被告进行催收房租的情况。被告提交照片十一张，拟证实原告未清理租房门前的空坝及被告已闲置损坏的设备。
本院认为，本案是一起房屋租赁合同纠纷，其争议焦点为：一、原、被告双方有无违约行为？二、原告诉求的金额是否合理？
原、被告双方有无违约行为？
首先，对于被告陈述原告未根据《房屋租赁合同书》第一条，原告将房屋前�空坝无偿提供给乙方使用，但是合同签订后未按合同约定将空坝清理交被告使用，从而提出抗辩。空坝交付属于合同附属义务，现未予交付，原告首先构成违约。但根据合同内容，空坝为无偿提供使用，未约定任何违约责任条款，故原告无需承担违约责任。但对于《房屋租赁合同书》中规定的主合同内容，原告已经履行，被告应当按时履行支付房租的义务。对于被告提出原告方租赁的房屋漏水，但被告并未举示证据证明房屋漏水是基于房屋本身存在的问题，对于被告提出的租赁房屋电压不稳问题，被告提供的照片并不能证明是原告提供的供电设施导致供电存在问题，以及照片中的设施是否完全损坏、损坏原因均无法考证，即使存在亦不属于本案审查范围。其次，对于被告而言，根据《房屋租赁合同书》的约定，房租为一年一交，被告只交付了2014年5月1日至2015年4月30日的房租及2015年5月1日至2016年4月30日之间的部分房租（20000元）。根据合同第十二条约定，被告如未按时交房租，原告可以终止合同。被告未按照合同约定履行自己的义务，同时，原告提交的催收通知及送达回执，证实原告于2016年7月19日对被告进行催收的情况。被告在原告未提供空坝后，未终止合同或变更合同，但仍然占有使用租赁房屋，属于对主合同内容仍然予以认可。
原告诉求金额是否合理？
根据《房屋租赁合同书》内容第四条约定，房屋租金为第一年80000元，第二年起增加10%，即从第二年起每年均是88000元。2015年5月1日至2016年4月30日的租金88000元，扣除被告已交付的20000元，还余68000元应当交付。双方签订的《房屋租赁合同书》虽约定了被告违约应当支付10%的违约金，但原告存在违约在先，故对于原告要求支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于2016年5月1日至房屋归还之日的房租，因原告诉求解除租赁合同，根据《房屋租赁合同书》第十二条规定，被告如未按照合同内容支付房租则合同终止。同时，因被告现仍在使用该房屋，则应当按照现有合同标准支付原告从2016年5月1日至房屋归还原告时止，即N天×88000元÷365天（N为具体天数）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告彭水县城市建设投资有限责任公司与被告赵海波于2014年4月8日签订的《房屋租赁合同书》；
二、被告赵海波于本判决生效之日起十日内支付原告彭水县城市建设投资有限责任公司2015年5月1日至房屋返还之日止的房租68000元；
三、被告赵海波于本�决生效之日起十日内支付原告彭水县城市建设投资有限责任公司自2016年5月1日起至房屋返还之日止的房租，即N天×88000元÷365天（N为具体天数）；
四、驳回原告彭水县城市建设投资有限责任公司的其余诉讼请求。
案件受理费3154元（原告彭水县城市建设投资有限责任公司已预交1577元），减半收取计1577元，由原告彭水县城市建设投资有限责任公司负担98元，由被告赵海波负担1479元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
代理审判员 杜文浩
二〇一七年三月二十日
书 记 员 陈红吉