湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澧民红初字第1319号
原告张某某，男。
被告胡某某，女。
被告湖南某某置业有限责任公司。
法定代表人李某某，总经理。
原告张某某诉被告胡某某，被告湖南某某置业有限责任公司（以下简称某某公司）债务转移合同纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理后，依法由审判员卢业锋担任审判长，与审判员程林、人民陪审员张宗保组成合议庭，于2015年1月8日公开开庭进行了审理，原告张某某及其委托代理人苏哲喜、被告胡某某及其委托代理人杜某某、杜某、被告某某公司委托代理人范某某、戴某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称：2008年12月16日，被告胡某某从被告某某公司购得澧县某某某商住楼13号门面一间，购房价款为72000元，“两证”代办费用8000元。当日被告胡某某支付被告某某公司房款现金62000元、“两证”代办费用8000元，剩余购房款在收到“两证”时付清。后因原告与被告某某公司存在债权债务关系，被告某某公司提出将剩余购房款作为债权转让给原告，要求被告胡某某在收到“两证”后向原告支付剩余购房款，被告胡某某同意，被告胡某某当日向原告出具了欠购房款10000元的欠条，被告某某公司向被告胡某某出具了收到购房款72000元的收据两证代办费8000元的收据，至此三方债权债务转移完成，各方无异议。2013年3月26日，被告胡某某收到“两证”后，原告多次向被告收取欠款，但被告胡某某以欠款已经交给被告某某公司为由，拒不偿还。特诉至法院请求判被告偿还欠款10000元。
原告张某某为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
澧县某某某商住楼联会开发协议书和湖南省临澧县人民法院（2010）临民一初376号民事判决书各1份，拟证明原告与被告某某公司在澧县某某某商住楼项目开发中存在有债权债务关系；
购房合同1份和某某公司收据2份，拟证明被告胡某某从某某公司购得13号门面房，合同价72000元，两证代办费8000元已结清；
被告胡某某向原告出具的欠条1份，拟证明原告与被告胡某某、某某公司之间的债权债务转移完成；
被告胡某某的房屋土地证、房产证复印件各1份，拟证明被告胡某某领到房产证、土地使用证后应履行向原告付清欠款的义务；
被告某某公司的证明1份，拟证明债务转移的实际情况。
被告胡某某辩称：2008年12月16日，被告胡某某在被告某某公司购买某某某小区一号楼商铺104号，并按被告某某公司要求将房款转账给原告，当时由于“两证”未办理，就少付了10000元，约定由原告办齐“两证”后付清余款，当时实际支付某某公司办理“两证”费用8000元，支付原告72000元。事后被告胡某某多次催促原告办理“两证”，原告均予以推托，后因被告胡某某更换手机（手机号码未变）与原告失去联系，在此期间，原告一直没有与被告胡某某联系。后某某某小区56户业主“两证”未能办理联名反映到县政府，某某公司才答应办证，但要求业主必须缴清欠款，被告胡某某只得缴纳欠款。2012年8月，某某公司将办理好的“两证”交付给我，同时给被告胡某某出具了被告胡某某给原告出具的欠条作废的证明。现在被告胡某某与原告不存在合同关系，原告已将所有购房款，办理两证的费用全部缴清，不与本案任何人存在债务关系。请求驳回原告的诉讼请求。
被告胡某某为支持其答辩主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、购房合同，拟证明被告胡某某与某某公司的买卖合同关系；
2、某某公司收据及给原告张某某银行转账单，拟证明被告胡某某已付清所有购房款项；
3、被告胡某某向原告出示的欠条和被告某某公司出示的证明各1份，拟证明欠条与实际办证时间间隔，证明原告的不作为；
4、房屋土地证、房产证的复印件和某某某小区业主陈爱英、李兰珍、向才平的证人证言3份，拟证明两证实际有被告某某公司负责办理及发放。
被告某某公司辩称：被告胡某某与被告某某公司是买卖合同，被告胡某某给原告出具的欠条是欠购房款，这应该是公司结算行为，原告的行为代表某某公司行为，原告不是合同主体，原告个人不享有买卖合同的义务和权利，原告做出与主体不一致的承诺，其法律责任由原告自行承担；本案中没有债务转移的存在，只有债权人同意，债权转移才有效，被告某某公司并没有同意将其对被告胡某某的债权转移给原告；原告与被告某某公司存在挂靠关系，承担办证费用是原告的合同义务，本案中原告未履行义务，被告某某公司承担了相应的费用，原告无权向被告胡某某主张办证费用，因此产生的债务与被告胡某某无关，因此产生的债务与被告某某公司无关。
被告某某公司为支持其答辩主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、临澧县人民法院（2009）临民一初883号判决书1份，拟证明是原告等人与某某公司系挂靠关系，承担办证费用是合同义务。
对原告张某某提交的五组证据，被告胡某某和被告某某公司对此五组证据证据均无异议，经审查，此五组证据内容客观真实、合法、且与本案有关联性，本院均予以采信。对被告胡某某提交的四组证据，原告张某某对该四组证据中的被告某某公司出具的证明1份证据有异议，认为被告某某公司和被告胡某某单方面将被告胡某某打给原告的欠条作废应该无效，对其他证据均无异议；被告某某公司对被告胡某某提交的四组证据均无异议，经审查，该四组证据内容客观真实、合法、且与本案有关联性，本院均予以采信。对被告某某公司提交的一组证据，原告张某某、被告胡某某对此组证据证均无异议，此组证据内容客观真实、合法、且与本案有关联性，本院均予以采信。
根据原、被告的举证、质证、当庭陈述及本院认证情况，本院确认下列案件事实：
2008年12月16日，被告胡某某与被告湖南某某置业有限责任公司签订了一份商品房买卖合同，由被告胡某某购得被告湖南某某置业有限责任公司开发的位于澧县澧阳镇解放大道某某某商住楼13号门面一间，双方约定购房价款为72000元、“两证”代办费用8000元。当日被告胡某某应被告某某公司的要求将购房款62000元汇款转账给了原告张某某，并直接支付给被告某某公司“两证”代办费用8000元，被告胡某某实际共支付70000元，尚欠购房款10000元。被告某某公司并于当日向被告胡某某出具了两份收据，两份收据的主要内容分别为收到被告胡某某购房款72000元和代办两证费用8000元。原告张某某也于当日向被告某某公司出具领条一份，其内容载明：“今领到湖南某某置业有限责任公司澧县某某某商住楼13号门面（33.3m2）销售款共计币柒万贰仟元”。被告胡某某亦于当日向原告张某某立下欠条一份，欠条内容载明：“今欠到张某某购房款（13号门面）壹万元整，待张某某交房产证、土地使用证时一次性付清”。2012年，某某某小区业主联名要求办理房屋产权证书，被告某某公司要求被告胡某某将剩余的10000元房款直接支付给被告某某公司后才为其办理“两证”。2012年8月6日，被告胡某某向被告某某公司支付了剩余房款
10000元，被告某某公司向被告胡某某出具了收据一份，收据内容载明：“胡某某交来购房办证费用10000元（原欠条据作废）”。被告某某公司分别于2013年3月26日、6月13日为被告胡某某办理了澧房权证澧阳镇字第7130011**号房屋产权证和澧国用（2013）第48**号土地使用权证，并由被告某某公司的负责人戴某某将两证发给了被告胡某某。后原告张某某向被告胡某某催讨剩余房款10000元，被告胡某某以欠款已交给被告某某公司为由拒绝给付，以致成讼。
另查明：原告张某某与案外人黄某某等5人与被告某某公司在联合开发澧县某某某商住楼小区时属于挂靠法律关系。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。被告胡某某按照与被告某某公司双方签订的商品房买卖合同的约定，已全面履行了自己交付全部价款的义务，被告某某公司也已将房屋所有权予以转移，并为被告胡某某办理了房屋产权权属证书，双方已全部履行了各自的合同义务，商品房买卖合同已经履行完毕。在本案中被告胡某某应被告某某公司的要求将购房款62000元转账支付给原告张某某并向原告张某某出具欠购房款10000元的欠条后，被告某某公司随即向被告胡某某出具了收到购房款72000元的收据。故原告张某某收取被告胡某某所交购房款的行为其实质是代表被告某某公司收取的，是一种职务行为，并非是债权转让行为，且被告胡某某应被告某某公司的要求将剩余房款10000元已直接支付给被告某某公司，已向被告某某公司交清了所有购房款。故对原告张某某要求被告胡某某偿还欠款10000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。因原告张某某与案外人黄某某等5人与被告某某公司在联合开发澧县某某某商住楼小区时属于挂靠关系，其与被告某某公司之间的经济纠纷属另一法律关系，应另行起诉，本案不予处理。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告张某某的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 卢业锋
审 判 员 程 林
人民陪审员 张宗保
二〇一五年五月八日
书 记 员 王 静
本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。