广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0602民初1145号
原告：广西鹏轩房地产开发有限公司。住所：防城港市港口区市行政中心区金花茶大道南端瑞海尚都*#楼*层。
法定代表人：苗壮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所实习律师。
被告：孔祥臣，男，1971年3月17日出生，汉族，住山东省陵县。
原告广西鹏轩房地产开发有限公司与被告孔祥臣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒙鹏宇、方创到庭参加诉讼，被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年7月17日签订的《商铺租赁合同》（合同编号：PX-CH-
SP025），原告收回2-1-A47号364.75平方米的商铺；2、被告支付原告返还2-1-A47号商铺前自2014年8月1日起至2017年6月30日所欠租金291472元；3、被告支付原告未按期交付租金所产生的违约金35016元；4、原告没收被告履约保证金一万元；5、被告支付原告律师代理费15642元；6、被告承担本案诉讼费、公告费等。事实和理由：2014年7月17日，原、被告签订《商铺租赁合同》（合同编号：PX-
CH-
SP025），约定由被告承租原告位于防城港市交汇处的瑞海尚都二期（3/5/6）号楼2-1-A47号商铺（面积364.75平方米）作经营使用，租期从2014年8月1日至2018年7月31日止，租期四年，双方协议租金每月每平米20元/25元/32元逐年递增。被告在签订合同时分别交付给原告履约保证金1万元。租赁合同第四条第2款明确约定：租金支付方式为按月缴纳，以每月5日至10日为缴纳租金时间，按照先交租金后使用的原则，须当月交纳下个月的租金，依次顺延。合同第八条第4、5款约定：如果乙方在本合同项下的任何款项在应付款日起三十日内仍未向甲方支付的，甲方有权随时书面通知乙方立即解除本合同，并没收履约保证金和要求乙方支付三个月租金和管理费总额的违约金，在乙方欠付租金、迟交费用及其他违约行为而引起的诉讼所产生的一起费用包括诉讼费和甲方支付的律师费等，均由乙方承担。自2014年8月1日起至2017年6月30日被告共拖欠原告2-1-A47号商铺租金共291472元，被告未按合同规定履行支付租金义务的，即构成被告违约，原告有权要求被告赔偿相应的违约责任。
被告未向本院提交证据，亦未作书面答辩或陈述，也未出庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及答辩的诉讼权利。
本院认为，原告提交的证据具备真实性、合法性和关联性，均予以采纳。
本院经审理认定事实如下：2014年7月17日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订一份《商铺租赁合同》，甲方同意将位于防城港市交汇处的瑞海尚都二期（3/5/6）号楼2-1-A47号商铺租赁给乙方作为经营使用，商铺面积364.75平方米。租期4年，从2014年8月1日至2018年7月31日止。甲方同意乙方装修期3个月免收租金，即2014年8月1日至2014年10月31日。租金从2014年11月1日至2015年7月31日为每月20元/平方米，2015年8月1日至2016年7月31日为每月25元/平方米，2016年8月1日至2017年7月31日为每月32元/平方米，2017年8月1日至2018年7月31日为每月43元/平方米。签订合同时乙方支付给甲方1万元作为履约保证金，在租赁期间乙方不得以履约保证金抵付租金及相关费用，如乙方违约被扣除保证金的，乙方必须补足金额。租金按月交纳，以每月5日至10日为缴纳租金时间，按照先交租金后使用的原则，当月交纳下月租金。如果乙方在合同项下的任何款项在应付款日起三十日内未向甲方支付的（无论是否经正式催款），甲方有权随时书面通知乙方立即解除本合同并没收履约保证金和要求乙方支付三个月租金和管理费总额的违约金。因乙方欠付租金、迟交费用及其他违约行为而引起的诉讼所产生的一切费用包括诉讼费和甲方支付的律师费等，均由乙方承担。
合同签订后，被告向原告支付一万元履约保证金并将商铺装修、经营，2014年8月至10月为装修期，免交三个月租金。至今，被告仅在2016年4月20日交付租金5000元、2016年5月15日交付租金5000元、2016年12月16日交付租金2000元，共计12000元。目前被告已单方面搬离商铺，但未将商铺正式交还给原告，商铺内仍留存部分家具。
本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效，合同双方均应严格依约履行。原告依约将商铺交付被告经营使用，其已履行合同义务，有权要求被告支付租金。根据合同约定，合同项下的任何款项在应付款日起三十日内被告未向原告支付的（无论是否经正式催款），原告有权随时书面通知被告立即解除本合同并没收履约保证金和要求三个月租金和管理费总额的违约金。被告欠付租金，原告没有自行向被告书面通知解除合同而向本院起诉，因此，被告签收本案起诉状及应诉材料之日案涉租赁合同立即解除。原告请求被告支付的租金包括：2014年11月至2015年7月租金65655元（364.75平方米×20元/平方米×9个月），2015年8月至2016年7月租金109425元（364.75平方米×25元/平方米×12个月），2016年8月至2017年6月租金128392元（364.75平方米×32元/平方米×11个月），上述共计303472元，扣除已付租金12000元，被告应当支付原告租金为291472元，予以支持。当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，原告请求不予退还被告履约保证金一万元、被告支付三个月租金的违约金35016元（364.75平方米×32元/平方米×3个月），予以支持。根据合同约定，被告还应承担原告因其欠付租金引起诉讼产生的律师费，原告诉请律师费15642元符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号）及《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告广西鹏轩房地产开发有限公司与被告孔祥臣所签订的《商铺租赁合同》，被告孔祥臣在本判决生效十日内退出位于防城港市交汇处的瑞海尚都二期（3/5/6）号楼2-1-A47号商铺并将该商铺交还原告广西鹏轩房地产开发有限公司使用；
二、被告孔祥臣支付原告广西鹏轩房地产开发有限公司商铺租金291472元及违约金35016元；
三、原告广西鹏轩房地产开发有限公司无须返还被告孔祥臣支付的履约保证金一万元；
四、被告孔祥臣支付原告广西鹏轩房地产开发有限公司律师代理费15642元。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6581.95元（原告已预交），由被告孔祥臣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6581.95元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。
审 判 长 覃姿婕
人民陪审员 苏丕雄
人民陪审员 何水清
二〇一七年十一月二日
书 记 员 庞 剑