湖南省衡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒸民二初字第107号
原告衡阳县沪农商村镇银行股份有限公司。
法定代表人戴赋期，该公司董事长。
委托代理人蒋先军，男，1966年4月22日出生，衡阳县沪农商村镇银行股份有限公司副行长。
委托代理人陈嘉锡，湖南溥天律师事务所律师。
被告欧亮，男，1990年6月23日出生，汉族。
被告欧盛宇，男，1963年4月21日出生，汉族。
被告张辉鸟，女，1963年5月3日出生，汉族。
被告欧盛银，女，1975年12月15日出生，汉族。
被告董仕勇，男，1976年6月12日出生，汉族。
原告衡阳县沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称衡阳县沪农商银行）为与被告欧亮、欧盛宇、张辉鸟、欧盛银、董仕勇金融借款合同纠纷一案，于2015年1月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月11日公开开庭审理，原告衡阳县沪农商银行的委托代理人蒋先军到庭参加诉讼。被告欧亮、欧盛宇、张辉鸟、欧盛银、董仕勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡阳县沪农商银行诉称，被告欧亮于2013年2月6日与我行签订《涉农个人借款合同》，借款金额为100万元，贷款利率9.225％，超期利率13.8375％，2016年2月5日借款到期。同日，被告欧盛宇、张辉鸟、欧盛银、董仕勇与我行签订《抵押合同》，抵押合同中约定，被告欧盛宇、张辉鸟提供位于衡阳县西渡镇五塘组屈仲诚私房108室的一处房产和被告欧盛银、董仕勇提供位于衡阳县西渡镇五塘巷6号的一处房产为被告欧亮所借的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。在贷款期内被告未按约定期限归还第一期贷款本金及利息，贷款本金第二期到期，被告应归还本金30万，被告未按期履行还款义务，鉴于被告未及时偿还贷款本金及利息，已构成违约，根据合同约定，我行要求提前收回未到期的借款本金50万元及已到期的借款本金30万元，故至2015年1月20日止，被告尚欠我行贷款本金80万元，利息6592.04元，本息合计806592.04元，故诉至法院，要求被告归还本息806592.04元，还清起诉日以后未还清贷款新产生的利息和加罚息，处置被告的抵押物。
为支持其诉讼主张，原告衡阳县沪农商银行提供以下证据：
证据1、衡阳县沪农商村镇银行股份有限公司的《营业执照副本》、《组织机构代码证》、《金融许可证》复印件各1份，证明衡阳县沪农商村镇银行股份有限公司具有本案诉讼主体资格的事实；
证据2、《身份证》、《常住人口登记卡》复印件各5份、《结婚证》、《证明》复印件各2份，证明欧盛宇与张辉鸟、董仕勇与欧盛银系夫妻关系，欧亮、欧盛宇、张辉鸟、欧盛银、董仕勇具有本案诉讼主体资格的事实；
证据3、《贷款申请书》复印件1份，证明欧亮向衡阳县沪农商银行申请贷款100万元，欧盛宇、张辉鸟、欧盛银同意申请书所列的抵押物抵押，欧亮、欧盛宇、张辉鸟、欧盛银分别在《贷款申请书》上签名捺指印的事实；
证据4、衡阳县盛源生猪养殖专业合作社的《农民专业合作社法人营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》复印件各1份，证明欧亮系衡阳县盛源生猪养殖专业合作社的法定代表人，借款是用于经营猪场扩大规模的事实；
证据5、《涉农个人借款合同》复印件1份，证明欧亮（乙方）于2013年2月6日与衡阳县沪农商银行（甲方）签订《涉农个人借款合同》，双方对借款金额、借款期限、借款利率、借款用途、放款条件、借款的支付、借款偿还、提前还款、借款罚息、借款提前到期、甲、乙方的权利、甲、乙方的义务、费用条款、违约责任、合同的修改与解除、法律适用及争议解决、合同生效、特别提示等进行约定的事实；
证据6、《衡阳县沪农商村镇银行抵押合同》及抵押物清单复印件各1份，证明欧盛宇、张辉鸟、欧盛银、董仕勇（抵押人）于2013年2月6日与衡阳县沪农商银行（抵押权人）签订《衡阳县沪农商村镇银行抵押合同》，双方对被担保的主债权种类、本金数额及主债权期限、抵押担保范围、抵押物、抵押人陈述、承诺、抵押权的效力、抵押物的占管、抵押物的保险、抵押权设立、抵押权的实现、保证条款、抵押权人的代位权、公证、违约责任、费用承担、争议的解决、合同的生效与效力、提示等进行约定的事实；
证据7、《抵押承诺书》复印件2份，证明欧盛宇、张辉鸟、欧盛银、董仕勇承诺以其名下房产为欧亮在衡阳县沪农商银行办理的贷款提供抵押担保的事实；
证据8、房产证、国有土地使用证复印件各1份，证明欧盛银、董仕勇以其房屋及房屋占用范围内土地使用权为欧亮借款提供抵押担保的事实；
证据9、房产证、国有土地使用证复印件各1份，证明欧盛宇、张辉鸟以其房屋及房屋占用范围内土地使用权为欧亮借款提供抵押担保的事实；
证据10、《房屋他项权证》复印件2份，证明2013年2月27日欧盛银、董仕勇以其所有的座落于西渡镇五塘巷6号的房产，欧盛宇、张辉鸟以其所有的座落于衡阳县西渡镇五塘组屈仲诚私房108室的房产分别向衡阳县房产管理局产权股办理抵押登记的事实；
证据11、《借款凭证》复印件3份，证明2013年2月27日欧亮向衡阳县沪农商银行借款100万元，约定年利率为9.225%，借款到期日为2016年2月5日的事实；
证据12、《衡阳县沪农商村镇银行个人贷款逾期催收通知书》复印件1份，证明衡阳县沪农商银行于2014年2月11日向欧亮进行了贷款逾期催收的事实；
证据13、《村镇银行逾期贷款情况表》打印件1份，证明截止2015年1月20日欧亮下欠衡阳县沪农商银行贷款本金80万元，利息6592.04元的事实。
被告欧亮、欧盛宇、张辉鸟、欧盛银、董仕勇未提出答辩意见，亦未提供证据。
对原告衡阳县沪农商银行提供的上述证据，经庭审质证，本院认为，原告衡阳县沪农商银行提供证据1、2、3、4、5、6、7、8、10、11、12、13来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，证据之间可以相互印证，本院予以采信。
经审理查明，根据本院认定的证据及当事人的陈述，本院认定以下案件事实：
被告欧亮系被告欧盛宇、张辉鸟的儿子，系被告欧盛银、董仕勇的侄儿。2011年6月17日，被告欧亮在衡阳县岘山乡日新村公子组开办衡阳县盛源生猪养殖专业合作社。2013年1月28日，被告欧亮为了经营猪场扩大规模向原告衡阳县沪农商银行申请贷款1000000元，被告欧盛宇、张辉鸟、欧盛银在贷款申请书上签名同意抵押承诺。2013年1月31日，被告欧盛宇、张辉鸟夫妇与被告欧盛银、董仕勇夫妇分别向原告衡阳县沪农商银行出具抵押承诺书，承诺以房产为被告欧亮所借的1000000元提供抵押担保。2013年2月6日，被告欧亮与原告衡阳县沪农商银行签订了《涉农个人借款合同》，合同约定借款金额为1000000元，借款利率为9.225%（在中国人民银行公布的同期三年期贷款基准利率基础上上浮50%），超期利率为13.8375%，按月结息，借款期限自2013年2月6日至2016年2月5日止。双方在借款合同中约定：2014年1月20日归还借款本金200000元，2015年1月20日归还借款本金300000元，2016年2月5日归还借款本金500000元。借款人未能按时足额偿还本合同项下的到期应付本金或利息，贷款人有权宣布借款提前到期，并有权立即收回全部已发放的借款及行使相关担保权利；借款人未能按时足额偿还本合同项下的到期应付本金或利息属违约情形，针对借款人的违约情形，贷款人有权采取对未发放的借款，有权不予以发放；对于已经发放的借款，有权宣布借款提前到期，并收回已经发放的借款和应收利息。同日，被告欧盛宇、张辉鸟、欧盛银、董仕勇与原告衡阳县沪农商银行签订了《抵押合同》，抵押合同中约定：被告欧盛宇、张辉鸟提供位于衡阳县西渡镇五塘组屈仲诚私房108室的一处四层楼的房产，建筑面积为482.72平方米和被告欧盛银、董仕勇提供位于衡阳县西渡镇五塘巷6号的一处房产，建筑面积为137.63平方米（蒸房权证西渡镇字第000082**号，国有土地使用证号借款合同项下的债务提供抵押担保。2013年2月27日，原、被告就上述房产在衡阳县房产局办理了抵押登记手续。同日，被告欧亮向原告衡阳县沪农商银行立据借款1000000元，约定借款年利率为9.225％，借款到期日为2016年2月5日。当天，原告衡阳县沪农商银行向被告欧亮发放贷款1000000元。
2014年1月20日，被告欧亮所借的第一期借款本金200000元到期，被告没有及时履行全部的还款义务，于2014年4月29日结清本期应还本金，距合同约定的履行期逾期99天；2014年11月20日，按照约定的还息计划（每月20日还息），应还利息5963.17元，被告未履行还款义务，于2014年12月21日结清应还利息，距合同约定的履行期逾期31天；2015年1月20日，被告欧亮所借的第二期借款本金300000元到期，被告欧亮未履行还款义务，至2015年1月20日止，尚欠原告衡阳县沪农商银行贷款本金300000元，利息6592.04元，本息合计306592.04元。原告衡阳县沪农商银行以被告欧亮在借款合同的履行过程中未按时归还借款本息多次出现违约行为为由，向法院提起诉讼，要求提前收回未到期的借款本金500000元及已到期未还的借款本金300000元，共计借款本金800000元、利息6592.04元（利息按合同约定计算至2015年1月20日止，后段利息另计），同时要求处置欧盛宇、张辉鸟、欧盛银、董仕勇提供的贷款抵押物。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告衡阳县沪农商银行与被告欧亮签订的《涉农个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法、有效。原告衡阳县沪农商银行依约将贷款发放给被告欧亮，履行了向借款人提供贷款的义务，被告欧亮未依约定的时间归还借款本金及利息，属违约行为，原告衡阳县沪农商银行有权依合同约定提前收回未到期的借款本金，被告欧亮依约应承担立即偿还借款本息的违约责任，由此引起的纠纷，应负本案全部责任。被告欧盛宇、张辉鸟、欧盛银、董仕勇与原告衡阳县沪农商银行签订了《抵押合同》，对抵押的房产办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。原告衡阳县沪农商银行对被告欧盛宇、张辉鸟、欧盛银、董仕勇抵押的房产享有优先受偿权。被告欧亮、欧盛宇、张辉鸟、欧盛银、董仕勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担，本案依法应缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧亮应如数偿还所欠原告衡阳县沪农商村镇银行股份有限公司借款本金800000元；
二、被告欧亮应如数偿还所欠原告衡阳县沪农商村镇银行股份有限公司借款利息6592.04元（利息按合同约定计算至2015年1月20日止，后段利息另计）；
三、原告衡阳县沪农商村镇银行股份有限公司享有对被告欧盛宇、张辉鸟所有的座落于衡阳县西渡镇五塘组屈仲诚私房108室的房屋和被告欧盛银、董仕勇所有的座落于衡阳县西渡镇五塘巷6号的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过被告欧亮所欠借款本息的部分归被告欧盛宇、张辉鸟、欧盛银、董仕勇所有，不足部分由被告欧亮清偿；
以上款项，限本判决书生效之日履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11866元，由被告欧亮、欧盛宇、张辉鸟、欧盛银、董仕勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
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审 判 长 汪向东
审 判 员 陈海岚
人民陪审员 汪玉龙
二〇一五年六月十一日
书 记 员 彭艳君
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。