河北省保定市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）保民二终字第302号
上诉人（原审被告）门某甲，男，1974年9月9日出生，汉族，河北储备物资管理局一三二处工人，现住保定市。
委托代理人杜晓颖，1975年8月19日出生，汉族，职工。系上诉人门某甲的妻子。
委托代理人郭福友，河北润民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）冉某某，女，1960年4月8日出生，汉族，现住保定市。
委托代理人檀红亮、杨雯，河北佳篷律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）魏某某，女，1973年12月9日出生，汉族，职工，现住保定市。
被上诉人（原审被告）门某乙，女，2000年8月27日出生，汉族，学生，现住保定市。
法定代理人魏某某，系门某乙的母亲。
上诉人因婚姻家庭、继承纠纷一案。不服河北省保定市新市区人民法院（2012）新民初字第1458号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人门某甲及其委托代理人杜晓颖、郭福友，被上诉人冉某某及其委托代理人檀红亮、杨雯，被上诉人魏某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，被继承人门玉和原系河北储备物资管理局一三二处职工，门玉和与其前妻池美荣1996年12月23日集资购买单位的位于保定市胜利南巷38号一三二处宿舍2号楼1单元303室房屋产权的66%，1999年10月19日二次增购，获得该房屋的100%产权。两次出售公有住房基本情况登记与协议表格上均由门玉和签字，表格中购房家庭夫妇情况均登记为门玉和、池美荣。二次增购时缴纳房款9145元，在河北储备物资管理局一三二处留存的交款发票内容为，付款单位门某甲，购房款9145元，交款门玉和。2004年4月9日池美荣因病去世。关于富昌园小区15—6—601室住房，门磊与被告魏某某1997年2月25日登记结婚，2000年8月27日生一女孩取名门某乙。1999年12月门磊登记填写了出售公有住房基本情况登记协议表，表格中购房家庭夫妇情况为门磊和魏某某，2000年4月19日房管部门颁发了房屋产权证书，门磊夫妇拥有该套房屋100%产权。2009年1月21日，门磊因病去世。2007年9月29日原告冉某某与被继承人门玉和登记结婚，双方均系再婚。2012年10月12日门玉和写下遗嘱，并经过两位律师见证，遗嘱主要内容为：将胜利巷38号132处宿舍2—1—303室住宅中他本人拥有的全部份额（40平方米）去世后全部由冉某某继承拥有，其他人无权干涉和继承；其本人所有及应继承的所有财产，去世后由冉某某拥有。2012年10月14日被继承人门玉和因病去世。经原告申请房屋价值鉴定，位于保定市胜利巷38号一三二处宿舍2—1—303室，建筑面积60.02平方米，现价值330110元；位于保定市富昌园小区15—6—601室，建筑面积73.53平方米，现价值338973元。上述事实，有房屋产权证书、缴费收据、遗嘱见证书、资产评估报告书和庭审陈述予以证实。原告诉至法院，请求继承被继承人门玉和的所有遗产。
原审法院认为，涉案房屋保定市胜利南巷38号132处宿舍2号楼1单元303室是被继承人门玉和单位集资房改售房，集资售房只有本单位职工才享有资格低价购房，从1999年9月29日的交款收据上可以看出，付款单位写有门某甲，但收据右下角的交款人注明“门玉和”。在单位填写的出售公有住房基本情况登记与分别拥有66%、100%两份协议上可以看出，该套房屋的两次产权购买与登记均在门玉和、池美荣名下。2000年3月22日房屋产权购买与登记均在门玉和、池美荣名下，2000年3月22日房屋产权部门颁发的房本也将房屋确权在门玉和名下，根据上述情况和《中华人民共和国物权法》的公示公信原则，位于胜利巷38号一三二处宿舍2—1—303号房屋应属门玉和、池美荣夫妻共同财产。被告门某甲提出1999年交款票据上的9145元是他所缴纳的，且单位证明门某甲缴纳9145元，这笔款项属于门某甲与其父母之间的债务关系，不影响物权的成立。关于保定市富昌园小区15号楼1单元601室住房的出售公有住房基本情况登记与协议中购买人为门磊，2000年4月19日房屋产权部门颁发的房屋产权证书中的房屋所有权人也为门磊，故该套房屋属于门磊和魏某某的夫妻共同财产。关于原告冉某某提交的2012年10月12日被继承人门玉和的自书遗嘱，并且有两位无利害关系人律师的见证，当事人均认可该份遗嘱的字迹为被继承人门玉和亲笔所写，故该份遗嘱具有法律效力。根据该份遗嘱的内容，被继承人门玉和所拥有和继承的遗产均归冉某某所有。关于继承份额，保定市胜利南巷38号一三二处宿舍2号楼1单元303室是门玉和与池美荣的夫妻共同财产，门玉和与池美荣各占1／2。池美荣去世后，其拥有的1／2房产由门玉和、门磊、门某甲共同继承，故每人继承该套房产的1／6，门玉和共拥有该套住房的1／2＋1／6=4／6。门磊继承的财产应属夫妻共同财产，门磊及其妻子魏某某各占有该套房屋的6／1＋1／2=1／12，门磊于2009年1月21日去世，由于门磊去世时，其女儿门某乙年龄尚小需要抚养，其妻子魏某某与被继承人门磊共同生活多年，按照《中华人民共和国继承法》的规定，魏某某、门某乙可以多分，门磊拥有的关于该套房屋的1／12份额应归魏某某和门某乙继承，故该套住房魏某某和门某乙共占有1／6。根据门玉和的遗嘱，该套房屋他享有的份额均归原告冉某某所有，故原告冉某某继承该房屋的4／6；门某甲继承该房屋的1／6，魏某某、门某乙共继承该房屋的1／6。由于该房屋门某甲出资9145元，门某甲享有该套住房的债权9145元，由于该款系1999年9月29日缴纳，故该笔债权从1999年9月29日开始，依照中国人民银行同期贷款利率计至2013年12月，利息为8092.6元，共应偿还门某甲债务为17237.6元，冉某某、魏某某和门某乙应按照各自分得财产的比例偿还债务，应分别负担债务的4／6和1／6，即冉某某应承担债务11492元，魏某某和门某乙共同承担债务2873元。
关于保定市富昌园小区15号楼1单元601室住房，系门磊和魏某某的夫妻共同财产，每人占该套房屋的1／2。门磊去世后，其财产由魏某某、门某乙和门玉和共同继承。由于其女儿门某乙年龄尚小需要抚养，其妻魏某某与被继承人门磊共同生活多年，魏某某和门某乙对于该套房屋应适当多分，故门玉和享有该住房的1／12为宜，因此原告冉某某应继承该房屋的1／12。根据两栋房屋的现价值，冉某某占有保定市胜利南巷38号一三二处宿舍2号楼1单元303室份额的4／6，该套房屋属于冉某某所有较为妥当，冉某某根据其他继承人占有份额支付房屋折价款，门某甲占有1／6，冉某某给付330110×1／6=55018元，给付魏某某、门某乙两人房屋折价款330110×1／6=55018元。保定市富昌园小区15号楼1单元601室住房归魏某某所有，魏某某应给付冉某某房屋折价款338973×1／12=28248元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条第一款、第十七条第二款、第十八条、第二十六条第一款之规定，原审法院判决：一、保定市胜利南巷38号一三二处宿舍2号楼1单元303室归原告冉某某所有，冉某某于本判决生效之日起十日内给付被告门某甲房屋折价款55018元、给付魏某某和门某乙房屋折价款共55018元。二、保定市富昌园15号楼1单元601室住房归魏某某所有，魏某某给付冉某某房屋折价款28248元。三、于本判决生效之日起十日内冉某某给付门某甲债务11492元，魏某某和门某乙应给付门某甲债务2873元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务、应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5330元，冉某某负担3554元，门某甲负担888元，魏某某和门某乙负担888元。鉴定费14000元，冉某某负担9334元，门某甲负担2333元，魏某某和门某乙负担2333元。
判后，门某甲不服，上诉称，1、原审法院认定上诉人于1999年9月29日买断胜利巷房屋产权时交纳了购房款9145元，但没有对交款原因如实说明，对上诉人提交的书证和证人证言所证明的事实只字未提，未说明不予采信的原因，违备了最高人民法院民事诉讼证据规则。上诉人结婚时，父母亲明确意思表示将一三二处宿舍的房屋赠予给上诉人，上诉人居住至今。在买断产权时，上诉人付清了最后一笔款9145元，单位出具的收款发票台头写的是上诉人的名字，当时单位领导为了慎重，也让我父亲在备注一栏签的名字，也进一步说明我父亲将房屋赠予给我的真实性。2、原审法院仅以《出售公有住房基本情况登记与协议》和《房屋产权证书》为根据，认定上诉人的父母享有该房屋的物权，但依据我提交的证据，有权要求父母将房屋产权变更登记到上诉人名下。3、从法律规定看，立遗嘱人只能处分自己所有的财产，基于父母已将房屋赠予上诉人有效成立并已实际履行的情况下，应无权再随意处分。上诉人的父亲的重新处分行为，是一种无效民事行为，其书写的遗嘱应不具有法律效力。4、上诉人的父亲书写的遗嘱存在重大瘕疵，写下遗嘱后突然发病去世于北京，也让上诉人产生很多的质疑。综上，原审法院判决脱离案件事实，对本属于上诉人的财产进行分割，请求二审法院撤销原判并依法改判。
被上诉人冉某某答辩称，原审法院认定事实清楚，遗嘱人所立遗嘱合法有效，原审法院依据遗嘱进行财产分割是公正的，请求二审法院驳回上诉人的理由。
被上诉人魏某某、门某乙答辩称，原审法院认定事实清楚，认可一审法院判决。
二审中，双方均没有提交新证据。上诉人门某甲在一审中提交了河北储备物资管理局一三二处于2012年12月26日出具的证明，并申请了证人刘某某、杜某某、于某某出庭作证。用以证明：上诉人与其父亲门玉和同在河北储备物资管理局一三二处工作，经其父母同意在1999年9月29日由上诉人个人出资9145元买断了一三二处宿舍2号楼1单元303室的房屋产权，三证人曾听门玉和夫妇说过把一三二处宿舍2号楼1单元303室住房给予上诉人。
二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。
本院认为，位于保定市胜利南巷38号一三二处宿舍2号楼1单元303室的房屋产权证书中登记的产权人为上诉人门某甲的父亲门玉和，门玉和于2012年10月12日写下遗嘱，将胜利巷38号132处宿舍2号楼1单元303室房产中他本人拥有的全部份额进行了处分。上诉人主张一三二处宿舍2号楼1单元303室应为其所有，主张其父母已将该房产赠与给上诉人，但上诉人的该主张与其父亲门玉和所立遗嘱处分行为不符。根据《中华人民共和国物权法》之规定，不动产的变动，应以变更不动产登记为成就条件。上诉人虽提交了工作单位出具的证明，同时也有证人于某某、杜某某、刘某某的出庭证言，但单位证明和证人证言的效力不能对抗《中华人民共和国物权法》之物权登记公示原则的法律效力，因此，法院应依法认定门玉和所立遗嘱合法有效，故对上诉人的该上诉主张不予支持。上诉人主张其生母池美荣所拥有的份额已经对上诉人完全赠予，但上诉人的该主张证据不足。原审法院认定上诉人在1999年交房款9145元属于上诉人与其父母之间的债务关系，并无不当。但根据本案的证据和实际情况，能够证实上诉人在1999年交房款9145元的目的是为了今后取得一三二处宿舍的房屋所有权，经鉴定目前该房产价值330110元，依据公平原则，原审法院认为对上诉人的债务9145元应自1999年9月29日开始依照中国人民银行同期贷款利率计算显失公平。本院认为，上诉人门某甲的父母对门某甲的债务9145元利息应自1999年9月29日开始依照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算更为公平、合理。因此对原审法院认定该款从1999年9月29日开始依照中国人民银行同期贷款利率计算，予以变更，即该款自1999年9月29日始依照中国人民银行同期贷款利率计算至2013年12月利息的四倍为8092.6元X4=32370.4元，故遗产继承人应共偿还债务32370.4＋9145=41515.4元。由被上诉人冉某某、魏某某和门某乙按照各自分得财产的比例偿还债务，应分别负担债务的4／6和1／6，即被上诉人冉某某应承担债务27676元，魏某某和门某乙共同承担债务6919元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：
一、维持原审法院判决第一项、第二项及案件受理费、鉴定费负担部分。
二、变更原审法院判决第三项，即“三、于本判决生效之日起十日内冉某某给付门某甲债务11492元，魏某某和门某乙应给付门某甲债务2873元。”变更为“三、于本判决送达之日起十日内被上诉人冉某某给付上诉人门某甲债务27676元，被上诉人魏某某、门某乙给付上诉人门某甲债务6919元。”
二审案件受理费5330元，由上诉人门某甲负担4000元，被上诉人冉某某负担900元，被上诉人魏某某、门桂琪负担430元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李中治
代理审判员 全旭春
代理审判员 王明生
二〇一四年五月二十九日
书 记 员 郝 梦