甘肃省靖远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0421民初1445号
原告：祁某1。
原告：祁某2。
原告：祁某3。
原告：李某。
四原告共同委托诉讼代理人：赵某，甘肃法翔律师事务所律师。
被告：祁某4。
委托诉讼代理人：师某，白银正平律师事务所律师。
原告祁某1、祁某2、祁某3、李某与被告祁某4合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序�公开进行了审理。原告祁某1及原告共同委托诉讼代理人赵某、被告祁某4及其委托诉讼代理人师某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁某1、祁某2、祁某3、李某向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认《转让合同书》为无效的民事行为，并依法撤销该合同；2.请求判令被告归还原告住宅及6.6亩水地补偿款58608元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6、7月份，原告祁某1通过村干部见到了《转让合同书》原件，据被告讲该合同书是原告祁某1、祁某2的父亲，原告祁某3的儿子，原告李某的丈夫祁有龙于2002年元月与被告所签，合同内容为祁有龙将红梁水地6.6亩及住宅一座，转让给祁某4，价格为4500元，长期转让，永不反悔，双方签字，原告又了解到被告依据此合同，将高速公路20年的修建补偿款58608元领走，并至今占有原告住宅。原告认为，该块土地系�告全家1998年12月从许眷村承包而来，并经五合乡政府鉴证认定。依据当时的法律法规，双方不能私自转让集体土地，依据我国合同法第五十二条（五）项规定，违反法律行政法规的强制性规定而签订的合同为无效合同，当事人有权请求人民法院撤销该合同。据此原告请求人民法院撤销该合同并责令被告归还由此领取的土地补偿款并返还原告主张的住宅。
被告祁某4辩称，一、四原告的原户主祁有龙与被告祁某4签订的《转让合同书》合法有效，应受到法律保护。原告全家因在山上有土地耕种并且主要以畜牧业为生，对川区的6.6亩水地承包后因泥沙较重收成不好一直闲置未耕种，故其原户主祁有龙于2002年元月与被告祁某4签订的《转让合同书》将该土地转让给被告，该转让协议是双方自愿协商签订的，系双方当事人真实的意思表示，且双方已经实际履行，2003�5月至6月期间高速公路项目部征用该土地取土方，村委会核实实际土地承包经营权人，祁有龙也是承认已经将该土地转让给被告祁某4，五合乡许眷村村委会经过核实认可后将该地补偿款发放给了被告祁某4，从而证明五合乡许眷村村委会作为发包方对双方签订的《转让合同书》已经认可且追认，时任村文书芮著辉及一起被征用土地的几户证人都出具书面证言予以证实，所以，双方签订的《转让合同书》合法有效，应受到法律保护。同时、根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第13条规定：”承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”本案中，转让人祁有龙因山上有耕地并有稳定的收入来源，多年将该土地搁荒未耕种，被告祁�4通过平等、自愿、有偿原则取得承包经营权，也没有改变土地的农业用途，又是同一村集体成员，很显然发包方没有法定理由不同意。故该《转让合同》合法有效，被告祁某4有权取得补偿款。二、该土地2003年因高速路建造被征用一年，项目部只支付了很少一部分征用补偿款后便一走了之，反而该土地被挖掘严重破坏，被告祁某4花费大量的人力、物力、雇佣铲车平整，所花费的费用远远超过几千元补偿款，原告诉求的58608元不知从何而来，征用一年土地便补偿这么高的费用实属无稽之谈。并且四原告在征地时不主张，时隔近十六年才主张已超过诉讼时效，请依法予以驳回。三、原告的原户主祁有龙与被告祁某4签订《转让合同书》转让位于五合乡许眷村红梁的6.6亩承包地，同时在该协议上约定以2000元的价格将川区一处住宅地同时转让给被告，但对于转让住宅部分双方之后已和平解除了该条款，祁有龙又将该住宅地转让给同村第三人董继贤，所以该住宅与被告无任何法律关系，四原告主张没有事实和法律依据。综上，原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，其诉讼请求不仅违反法律规定，更有悖于公平、合理、等价有偿和诚实信用的民法原则，也不利于农村诚信体系的构建和维护，故请法庭驳回原告的诉讼请求。
原告祁某1、祁某2、祁某3、李某提交的证据有：1、农村土地承包经营权证书1份，证明1998年12月1日，原告和许眷村村委会签订的，并且经过靖远县五合乡政府的见证，祁有龙占有旱地26.88亩，水地6.6亩，原告合法取得土地使用权，使用期限30年；
2、转让合同书1份，证明2002年元月，祁有龙与被告签订的合同，2017年6、7月份原告才见到转让书。
3、收条1份，2002年元月签订的，祁有龙收到祁某44500元钱。
4、许眷村村委会的证明1份，证明村委会认可原来户主是祁有龙，现在户主是祁某1。
5、2017年9月20日芮著辉（村文书）出具的证明1份，证明6.6亩地原来是祁有龙的，后来是祁某4的。祁有龙在2006年5月去世，被告领取了6.6亩土地补偿款，每亩3300元，付了70%。
6、甘肃省农村信用社存折1份，户主是祁某3，证明2017年4月19日，发了粮食直补款947.66元。
原告申请证人出庭作证情况：
证人祁某5证明，其是原告祁某1的姐姐，其要证明其父亲祁有龙没有将土地承包给被告祁某4的事实。当时土地承包下来以后，因为距离太远，就没有怎么种。但其从没有听其父亲说过将其家宅基地和6.6亩土地转让给祁某4，2002年1月的收条上祁有龙的名字也不是其签的。
证人孙某证明，其是原告的表叔，当时（2003年5、6月�）关于高速公路征地补偿的事情是其出面商量的。当时谈的每亩地补偿3300元，工程项目部先给付70%，给了当时的村文书芮著辉，至于村里有没有给农户付完，付了多少，具体领款情况其不清楚。征地补偿之事包括现在原、被告双方争议的土地。但当时确定补偿款时其只见了被告祁某4，原告家里人并没有在现场。2017年6、7月份，原告祁某1向其问过土地补偿款的事情。
被告祁某4提交的证据有：1、《转让合同书》一份，证明2002年元月四原告的原户主祁有龙将自己承包的许眷村红梁6.6亩水地以4500元的转让费转让给被告祁某4；
2、证人祁某6出具的证言一份，证明祁有龙与被告祁某4签订的《转让合同书》系其在被告祁某4的厨房执笔书写，并有祁有库在场；
3、收据一份，证明被告祁某4已支付转让款4500元；
4、证人芮某书面证言一份，证言中提到2003年5月至6月份，高速公路项目部取土方，经村委会调解，与各土地承包户协商补偿费用，被告祁某4作为涉案土地承包人签订领取补偿费用，证明村委会已经认可双方签订的《转让合同书》；
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，根据当事人双方提交的证据及当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：2002年元月，原告的原户主祁有龙与被告祁某4在同村祁有库、祁某6的见证及祁某6的代书下，签订了土地转让合同。合同约定，将祁有龙承包的7块红梁水地共计6.6亩，连同住宅地一块，转让给祁某4。6.6亩水地的转让费4500元，住宅转让费2000元。双方约定，该转让为长期转让，在转让期间（从2002年开始），祁有龙本人或他人不得干涉，如有干涉一切责任由祁有龙负责。合同签订后，祁某4支付了4500元转让费，�让方出具了收条。
另查明，原告的原户主祁有龙与被告祁某4签订的转让合同上约定以2000元的价格将一处住宅地同时转让给被告，但后来将转让住宅部分解除，祁有龙又将该住宅地转让给同村村民董继贤。
本院认为，农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。本案中，原告的原户主祁有龙与被告祁某4于2002年元月签订的《转让合同书》是双方自愿协商签订的，系双方真实意思表示，且已实际履行。2003年5月至6月期间高速公路项目部征用该土地取土方，五合乡许眷村村委会经过核实认可后将该地补偿款发放给了被告祁某4，证明该村委会作为发包方对双方签订的《转让合同书》已经认可且追认，且祁有龙和祁某4是堂兄弟关系，又是同一村集体成员，对6.6亩土地也是自愿、有偿转让的。转让后也没有改变该土地的农业用途，所以此转让是合法有效的。转让土地时因祁某1、祁某2尚年幼未成年，祁有龙作为原告方的户主，可以代表家庭成员与被告祁某4签订土地转让协议。他人有理由相信其为家庭共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。即使从表面上，祁有龙在没有取得其他家庭成员授权的情况下与被告签订了《转让合同书》，但被告完全有正当理由信赖祁有龙作为原户主有权代表家人行使权利，祁有龙代其他家庭成员签订协议的行为构成法律上的表见代理。且双方转让土地后，被告祁某4对此土地已耕作了十五年，故对被告祁某4辩称与原户主祁有龙签订的《转让合同书》合�有效的意见，本院予以采信。对原告请求确认该《转让合同书》为无效民事行为，请求撤销该合同并返还6.6亩水地补偿款58608元的诉请，本院不予支持。关于原告请求被告归还住宅的主张，因原告未提交证据证实该住宅的所有权及系被告购买，故该住宅与被告没有法律关系，对原告的该项请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
驳回原告祁某1、祁某2、祁某3、李某的诉讼请求。
案件受理费1265元，减半�取632.50元，由原告祁某1、祁某2、祁某3、李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。
审判员 陈霞
二〇一七年九月二十五日
书记员 王鑫