安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六民二初字第00401号
原告：六安市创新小额贷款股份有限公司。
法定代表人：张本奎，该公司董事长。
委托代理人：梁昌胜，安徽梁昌胜律师事务所律师。
委托代理人：梁修哲，安徽梁昌胜律师事务所实习律师。
被告：欧庶华。
被告：刘运新。
被告：六安华瑞商贸有限责任公司。
法定代表人：欧庶华，该公司总经理。
被告：六安中瑞空气分离设备科技有限公司。
法定代表人：欧庶华，该公司总经理。
原告六安市创新小额贷款股份有限公司（简称创新小贷公司）与被告欧庶华、刘运新、六安华瑞商贸有限责任公司（简称华瑞商贸公司）、六安中瑞空气分离设备科技有限公司（简称中瑞科技公司）因民间借贷纠纷一案，于2014年8月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月23日公开开庭了审理本案。原告创新小贷公司委托代理人梁昌胜、梁修哲，被告欧庶华、被告华瑞商贸公司、中瑞科技公司法定代表人欧庶华到庭参加诉讼。被告刘运新经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告创新小贷公司诉称：2013年8月28日，被告欧庶华、刘运新向其借款2000000元（实际借款1960000元），借款期限自2013年8月28日至2013年10月28日，借款月利率为20‰，欧庶华、刘运新以其所有的房产对上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。华瑞商贸公司、中瑞科技公司提供连带责任保证担保。请求依法判令：1、被告欧庶华、刘运新立即偿还原告借款本息计2234907元（利息计算至起诉之日，已付利息已扣除，自2014年8月5日起按月利率20‰计息，计算至本清息止）；2、原告对被告欧庶华、刘运新抵押的房产（房产证号：房地权证房产中心字第31656**号、第31656**号）享有优先受偿权；3、被告华瑞商贸公司、中瑞科技公司对被告欧庶华、刘运新的上述借款本息承担连带保证担保责任；4、本案诉讼费、律师费全部由四被告承担，互负连带给付责任。
被告欧庶华、华瑞商贸公司、中瑞科技公司答辩称：原告所诉属实。
原告为支持其诉请，提供以下证据：
证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；
证据二、借条、进账单，证明欧庶华、刘运新于2013年8月28日向原告借款2000000元的事实，还款期限是2013年10月28日；
证据三、借款合同，证明1、欧庶华、刘运新向原告借款2000000元，借款期限内月利率为20‰；2、欧庶华、刘运新若超期还款，另要承担日万分之十的违约责任；3、欧庶华、刘运新承若如不能按期归还本息，应承担因诉讼而产生的诉讼费及实现债权的所有费用（含律师费）；
证据四、（1）最高额抵押合同、（2）抵押物清单、（3）房地产他证（六安市字第36750号、第36751号），证明抵押人欧庶华、刘运新以其享有所有权的房产作抵押，对抵押权人原告借给抵押人的2000000元借款本金及利息等提供抵押担保，作为抵押物的113.19平方米的房屋已办理房地产抵押登记手续；
证据五、最高额保证合同，证明华瑞商贸公司对欧庶华、刘运新的2000000元借款向原告提供了连带责任保证，保证担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；
证据六、最高额保证合同，证明中瑞科技公司对欧庶华、刘运新的2000000元借款向原告提供了连带责任保证，保证担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。
被告欧庶华、华瑞商贸公司、中瑞科技公司对原告所举证据均无异议。
被告欧庶华、华瑞商贸公司、中瑞科技公司无证据举证。
被告刘运新经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证。
本院对原告所举证据其三性均予以认定。
经审理查明：2013年8月27日，原告与欧庶华、刘运新签订借款合同约定：欧庶华、刘运新向原告借款2000000元（实际汇款1960000元），借款期限自2013年8月28日至2013年10月28日，借款月利率为2%。逾期在原有利率基础上加收日万分之十的利息。同日，华瑞商贸公司、中瑞科技公司与原告签订最高额保证合同约定：担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证方式为连带责任保证。同日，原告与欧庶华、刘运新签订最高额抵押合同，欧庶华、刘运新自愿用其房产作抵押物，并办理了抵押登记（房地产他证六安市字第36750号、第36751号）。
另查明：欧庶华于签订借款合同当日向原告付款40000元，同年10月29日付款30667元，2014年2月27日付款40000元，5月30日付款50000元，7月3日付款50000元，合计210667元。
本院认为：原告与欧庶华、刘运新签订的借款合同、与华瑞商贸公司、中瑞科技公司签订的最高额保证合同、与欧庶华、刘运新签订的最高额抵押合同，系当事人真实意思表示，合法的效，当事人应按合同约定履行各自的义务。借款合同到期后，被告未能履行还款义务，应承担还本付息之责任。在借款当天被告付款40000元，借款本金应认定是1960000元。当事人双方约定借款月利率为2%，逾期在原利率基础上加收日万分之十的利息，两者相加利息超过法律规定，原告诉请按月利率2%计息并无不妥，应予支持。被告在合同履行期间，已付款170667元，根据先还息后还本规则，经计算，现被告欠原告借款本金1960000元，利息227867元。欧庶华、刘运新对所抵押的房产抵押价值是1500000元，原告只能在抵押价值范围内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十二条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国物诉权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧庶华、刘运新于本判决生效之起三十日内偿还原告六安市创新小额贷款股份有限公司借款本金1960000元，利息227867元，并从2014年7月4日起，以1960000元为本金，按银行同期贷款利率四倍计息至给付之日止；
二、被告六安华瑞商贸有限责任公司、六安中瑞空气分离设备科技有限公司对被告欧庶华、刘运新上述借款本息承担连带保证担保责任；
三、原告六安市创新小额贷款股份有限公司对被告欧庶华、刘运新抵押的房产（房地产他证六安市字第36750号、第36751号），在抵押价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24679元，由被告欧庶华、刘运新负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 关德全
审 判 员 朱晓青
代理审判员 卢文乐
二〇一四年十二月四日
书 记 员 鲍 芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十二条第一款当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损失赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物诉权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。