江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣01民初649号
原告：中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行，住所地：江西省南昌市西湖区站前路11号，统一社会信用代码：91360100858376674B。
负责人：熊晓东，该分行行长。
委托诉讼代理人：李小平，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘冰清，上海市锦天城（南昌）律师事务所实习律师。
被告：江西欧亚汽车服务有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区民营科技园内民富路18号，统一社会信用代码：91360100669793137R。
法定代表人：陶学铜，该公司董事长。
被告：南昌欧亚汽车销售有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区洪都中大道135号，统一社会信用代码：913601007055404610。
法定代表人：陶学铜。
被告：陶学银，男，汉族，1966年3月22日生，住址：江西省南昌市东湖区，
被告：胡水平，女，汉族，1967年4月15日生，住址：广东省深圳市罗湖区。
原告中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行诉被告江西欧亚汽车服务有限公司、南昌欧亚汽车销售有限公司、陶学银、胡水平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行委托诉讼代理人李小平、刘冰清、被告江西欧亚汽车服务有限公司及被告南昌欧亚汽车销售有限公司法定代表人陶学铜到庭参加诉讼，被告陶学银、胡水平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告江西欧亚汽车服务有限公司向原告偿还贷款本金1000万元；2、判令被告江西欧亚汽车服务有限公司向原告支付利息及罚息暂定为562319.5元，该利息、逾期利息及罚息自2016年3月21日起算至2016年11月18日止，此后的利息、逾期利息及罚息按合同约定支付至本金付清止；3、判令被告江西欧亚汽车服务有限公司承担原告通过诉讼途径实现债权的律师费10000元；4、判令原告主张的上述第一、二、三项债权对被告南昌欧亚汽车销售有限公司所有的权证号为洪房权证湖字第××号、权证号为洪房权证湖字第××号的房屋在抵押限额范围内享有优先受偿权；5、判令被告陶学银、胡水平对上述第一、二、三项债务在最高限额范围内承担连带担保责任；6、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月16日，被告江西欧亚汽车服务有限公司与原告签订了一份编号HCZ-
SL-2014-02《人民币流动资金贷款合同》，约定被告江西欧亚汽车服务有限公司向原告申请借款人民币壹仟万元整用于日常生产经营周转，借款期限为一年，自2014年6月16日至2015年6月15日止，并按6.3%的年固定利率支付利息，结息日为每月的第20日，逾期付款需按贷款利率上浮100%承担逾期罚息；如被告逾期付款并导致原告通过诉讼途径主张债权的，需承担原告实现债权而实际发生的包括律师费在内的一切费用。合同签订后，原告依约向被告江西欧亚汽车服务有限公司发放了1000万元的贷款。2014年6月16日，被告南昌欧亚汽车销售有限公司与原告签订了合同编号为抵字HCZ-
SL-2014-02《抵押合同》，约定为被告江西欧亚汽车服务有限公司在HCZ-
SL-2014-02的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押财产为位于青山湖区××大道××号（洪房权证湖字第××号）房屋，抵押物他项权证号为洪房他证青山湖区字第10009345**；以及位于青山湖区××大道××号（洪房权证湖字第××号）房屋，抵押物他项权证号为洪房他证青山湖区字第10009345**。被告陶学银与原告于2013年3月6日签订了《最高额保证合同（自然人版）》，合同编号：HCZ-
ZRRZGEBZ-2013--
01,约定为被告江西欧亚汽车服务有限公司在2013年3月6日至2016年3月6日期间的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，保证责任的最高限额为人民币柒仟万元整，保证方式为连带责任保证，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。被告胡水平对被告陶学银提供的最高额担保承诺为夫妻共同债务并提供担保。被告江西欧亚汽车服务有限公司所欠贷款于2016年3月21日就开始逾期，未足额归还贷款。截止至2016年11月18日被告仍欠原告本金1000万元、利息425046元及罚息137273元。原告多次催收无果，被告拒不偿还，为维护原告的合法权益，现原告向法院提起诉讼，请求法院支持其诉请。
被告江西欧亚汽车服务有限公司及被告南昌欧亚汽车销售有限公司法定代表人陶学铜对原告的诉请无异议。被告陶学银、胡水平未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月16日，被告江西欧亚汽车服务有限公司与原告签订了一份编号HCZ-
SL-2014-02《人民币流动资金贷款合同》，约定被告江西欧亚汽车服务有限公司向原告申请借款人民币1000万元用于日常生产经营周转，借款期限为一年，自2014年6月16日至2015年6月15日止，并按6.3%的年固定利率支付利息，结息日为每月的第20日，该合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%；该合同及与该合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证、税务、技术、环保、支付结算手续费等费用，由被告江西欧亚汽车服务有限公司承担；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告江西欧亚汽车服务有限公司承担。当日，原告向被告江西欧亚汽车服务有限公司发放贷款1000万元，并出具了贷款转存凭证（借款借据），凭证载明：借款金额人民币1000万元，还款期限一年。同日，被告南昌欧亚汽车销售有限公司与原告签订了合同编号为抵字HCZ-
SL-2014-02《抵押合同》，约定为被告江西欧亚汽车服务有限公司在HCZ-
SL-2014-02的《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押财产为位于青山湖区××大道××号（洪房权证湖字第××号）房屋，抵押物他项权证号为洪房他证青山湖区字第××号；以及位于青山湖区××大道××号（洪房权证湖字第××号）房屋，抵押物他项权证号为洪房他证青山湖区字第××号，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年3月6日，被告陶学银与原告签订了《最高额保证合同（自然人版）》，合同编号：HCZ-
ZRRZGEBZ-2013--
01,约定为被告江西欧亚汽车服务有限公司在2013年3月6日至2016年3月6日期间的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证责任的最高限额为人民币7000万元整，保证方式为连带责任保证，保证期间自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。同日，被告胡水平与原告签订《承诺书》，承诺其配偶陶学银在2013年3月6日为江西欧亚汽车服务有限公司提供的个人连带责任保证担保所产生的债务为家庭共同债务，其同意并严格执行HCZ-
ZRRZGEBZ-2013--01号自然人保证合同等从合同中的各项条款，直至全部借款结清为止。
原告中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行提交证据证明，自2016年3月21日至2016年11月18日被告江西欧亚汽车服务有限公司仍欠原告本金1000万元、利息425046.5045元及罚息137273.2522元。被告江西欧亚汽车服务有限公司及被告南昌欧亚汽车销售有限公司法定代表人陶学铜对此不持异议。
另本院查明，原告中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行与上海市锦天城（南昌）律师事务所签订《委托代理协议》，原告委托上海市锦天城（南昌）律师事务所代理参加诉讼，原告已支付该案律师代理费10000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行与被告江西欧亚汽车服务有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、原告与被告南昌欧亚汽车销售有限公司签订的《抵押合同》、原告与被告陶学银签订的《最高额保证合同（自然人版）》、原告与被告胡水平签订的《承诺书》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告向被告江西欧亚汽车服务有限公司发放贷款1000万元，但被告江西欧亚汽车服务有限公司却未能按照合同约定按时归还本金及支付利息，尚欠原告借款本金1000万元及利息。被告江西欧亚汽车服务有限公司构成违约，应承担本案的全部责任。被告江西欧亚汽车服务有限公司应向原告偿还借款本金1000万元，并按《人民币流动资金贷款合同》约定的利率标准支付自借款之日起至还清全部借款之日止的利息，原告主张截至2016年11月18日被告江西欧亚汽车服务有限公司尚欠其本金1000万元、利息425046元，本院予以确认。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》有关罚息利率问题规定“逾期贷款罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”，因此，原告主张自2016年3月21日起至借款本息清偿之日止的罚息按照合同约定“贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%”过高，本院酌定为上浮50%。原告主张由被告江西欧亚汽车服务有限公司支付律师费10000元，合理合法，本院予以支持。原告就以上款项要求对被告南昌欧亚汽车销售有限公司提供的抵押物在抵押限额范围内享有优先受偿权的主张，合理合法，本院予以支持。原告要求被告陶学银、胡水平对以上款项承担连带清偿责任的主张，合理合法，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西欧亚汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行归还借款本金1000万元及相应利息、罚息（自2016年3月21日至2016年11月18日被告江西欧亚汽车服务有限公司应偿还利息425046元，自2016年11月19日起至还清全部欠款之日止的利息按合同约定利率计算；自2016年3月21日起至还清全部欠款之日止的罚息按合同约定利率上浮50%计算）；
二、被告江西欧亚汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行支付律师费10000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行有权就被告南昌欧亚汽车销售有限公司提供的抵押物【位于青山湖区洪都中大道137号房屋、位于青山湖区洪都中大道135号房屋】（他项权证号分别为：洪房他证青山湖区字第××号、洪房他证青山湖区字第××号）拍卖、变卖所得的价款就上述第一项、第二项债权享有优先受偿权；
四、被告陶学银、胡水平对上述第一项、第二项还款义务承担连带清偿责任；
五、被告南昌欧亚汽车销售有限公司在原告中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行实现抵押权后，有权向被告江西欧亚汽车服务有限公司追偿；
六、被告陶学银、胡水平承担上述保证责任后，有权向被告江西欧亚汽车服务有限公司追偿；
七、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85268.97元，财产保全费5000元，合计90268.97元，由被告江西欧亚汽车服务有限公司、南昌欧亚汽车销售有限公司、陶学银、胡水平共同负担89700元，由原告中国建设银行股份有限公司南昌铁路支行负担568.97元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14×××42；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 璐
代理审判员 周元辰
人民陪审员 杨伶娜
二〇一七年七月十一日
书 记 员 刘晶晶