沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初10949号
原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区惠工205号甲1.
负责人：陈静波，该行行长。
委托代理人：张华丽，辽宁弘立律师服务所律师。
被告：马丹，女，汉族，1982年6月13日出生，住址沈阳市沈河区五爱街*****号4-3-1.
被告：黄毅辉。
原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告马丹、黄毅辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行委托代理人张华丽到庭参加诉讼。被告马丹、黄毅辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司沈阳分行诉称，2012年8月23日，被告马丹、被告黄毅辉与原告广发银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“广发银行沈阳分行”）签订了编号为139120009404的《个人购房贷款合同》（以下简称“合同”），借款金额为124万元，借款期限为2012年8月30日至2042年8月30日。合同约定借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息。合同有效期内，如遇国家调整基准利率并适用于本合同项下借款时，基准利率和利率浮动幅度从中国人民银行调整之日的次年1月1日起予以调整；借款人未按照合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，广发银行股份有限公司沈阳分行有权宣布本条款项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。被告马丹、被告黄毅辉以其购买的位于和平区22#街北段5-1号（2-2），226.3平方米的个人住房作为该笔贷款的抵押担保，并办理了房屋预告抵押登记，抵押担保的范围为合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）及为实现债权及抵押权的有关费用等。合同签订后，原告于2012年8月30日向被告发放了124万元的借款，原告依约履行了放款义务，但两被告却未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收无果。截至2016年7月17日，被告马丹、黄毅辉尚欠贷款本金1175866.71元，利息7774.43元。综上，被告马丹、被告黄毅辉作为共同借款人未按约定履行还款义务，构成了违约。现原告向贵院提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告马丹、被告黄毅辉偿还贷款本金1175866.71元，利息7774.43元（截至2016年7月17日）及自2016年7月18日始至实际给付之日止按个人贷款合同约定的计息办法产生的全部贷款利息（包括约定利息、罚息和复利）；2、判令原告对抵押房产（和平区22#街北段5-1号2-2，226.3平方米）享有优先受偿权；3、判令被告马丹、被告黄毅辉承担本案诉讼费、保全费及其他费用。
被告马丹、黄毅辉未到庭，未提供书面答辩意见。
经审理查明，2012年8月23日，原告广发银行股份有限公司沈阳分行（××）、被告马丹、黄毅辉（借款人、抵押人）签订了《个人购房贷款合同》一份，约定：被告马丹、黄毅辉向原告借款124万元，用于购买坐落于和平区22#街北段5-1号（2-2），建筑面积226.3平方米的房产。借款期限共30年，还款方式为等额本息还款法，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同约定以借款人购买的前述房产作为该笔借款的抵押财产，双方办理了预购商品房抵押权预告登记。合同约定了借款人的违约情形，其中包括借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；合同另约定如发生合同规定的违约情形，××有权要求终止履行合同，停止发放本合同项下的贷款；宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；要求终止或解除本合同，全部、部分终止借款人与××之间的其他合同；行使担保权利，要求借款人、保证人承担担保责任等。合同签订后，原告按约定发放了贷款。被告未按期偿还借款，截至2016年7月17日，被告尚欠本金人民币1175866.71元、利息人民币7684.28元、罚息人民币31.64元，复利人民币58.51元，原告起诉来院。
审理中，原告提出财产保全申请，要求冻结被告马丹、黄毅辉名下银行存款人民币1210000元或查封其他同等价值财产。
上述事实，有当事人陈述、《个人购房贷款合同》、借款借据、欠息清单、被告身份证复印件等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。广发银行股份有限公司沈阳分行与被告签订的《个人购房贷款合同》系其的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务，现原告依约履行了发放贷款的义务，而被告未按合同约定按期足额履行偿还欠款的义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合法律规定及合同约定，本院应予支持。关于原告请求判令对马丹、黄毅辉抵押于原告的房屋依法享有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产上设定的为预购商品房抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马丹、黄毅辉于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币1175866.71元；
二、被告马丹、黄毅辉于本判决生效后十日内支付原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款利息人民币7684.28元、罚息人民币31.64元，复利人民币58.51元（截止至2016年7月17日，自2016年7月18日起至本判决实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按合同约定计算）；
三、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费人民币15453元、财产保全费5000元，邮寄费人民币90元、公告费400元，由被告马丹、黄毅辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。