广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第332号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：为广东省东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人范题，行长。
委托代理人李燕，系广东旗峰律师事务所律师。
委托代理人罗丽珍，系广东旗峰律师事务所律师。
被告邱志军。
被告冯英媚。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告邱志军、冯英媚金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法由代理审判员杨博适用简易程序公开开庭审理本案。原告委托代理人罗丽珍到庭参加诉讼，被告邱志军、冯英媚经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称：被告邱志军因购房需要，于2007年8月向东莞市住房公积金管理中心提出贷款申请，经审查其符合贷款条件后，东莞市住房公积金管理中心于2007年9月4日出具《准予贷款通知书》，同意向被告邱志军发放公积金贷款，并委托原告办理公积金贷款手续。2007年9月18日，被告邱志军与原告签订一份《个人住房公积金借款合同》（编号：440770018-117-2007012094），合同约定：被告邱志军向原告借款人民币340000元，期限为15年，借款期限从2007年11月27日至2022年11月27日止，被告邱志军、冯英媚以其所有的东莞市大朗镇长塘村新世纪明上居8号楼1103号房产作为抵押担保物为该借款提供物的担保，并且办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2007年10月30日向被告邱志军发放了相应的贷款，但被告邱志军并未按借款合同的约定履行还款义务，自2013年11月30日起，被告邱志军便没有履行按月还本付息义务，至今已连续7期未还。截止2014年6月5日止，被告邱志军共欠原告借款本息人民币236494.52元（包含罚息）未还。原告多次催收，但被告邱志军、冯英媚均未履行还款义务。根据借款合同的约定，原告有权单方面解除借款合同，提前收回贷款本息和处置被告邱志军、冯英媚所抵押的房产以收回贷款本息，并有权要求被告承担原告为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费等）。同时，被告邱志军、冯英媚为夫妻关系，而且是抵押物的共有权人，故被告冯英媚应为被告邱志军的上述借款承担连带清偿责任。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告邱志军偿还所欠贷款本金人民币230383.49元及利息、罚息（截止2014年6月5日，利息5843.15元、罚息267.88元；后续利息按中国人民银行执行年利率基础上浮50%从2014年6月5日起计至生效法律文书确定履行之日止）；2、被告邱志军支付原告为实现本案债权所支出的律师费人民币10068元；3、原告对被告邱志军、冯英媚提供的贷款抵押物享有优先受偿权；4、被告冯英媚对被告邱志军的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由两被告承担。
被告邱志军、冯英媚经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2007年9月4日，东莞市住房公积金管理中心出具《准予贷款通知书》，确认同意被告邱志军的住房公积金贷款申请，贷款额为340000元，贷款期限为15年，用于购买东莞市大朗镇长塘村新世纪明上居8号楼1103号房产。
原告受东莞市住房公积金管理中心的委托，于2007年9月18日，与被告邱志军、冯英媚签订了《个人住房公积金借款合同》（编号：440770018-117-2007012094），其中原告作为贷款人，被告邱志军作为借款人及抵押人，被告冯英媚作为抵押人。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行作为贷款人，共同签订了《个人住房公积金借款合同》（编号：440770018-117-2007012094），合同约定：原告向被告邱志军提供贷款340000元，借款期限为180个月，即从2007年11月27日起至2022年11月27日止，本合同所载的借款期限与贷款转存凭证（借款借据）所载日期不一致的，以贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准；本合同项下被告邱志军的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还，采用等额本息还款法；本合同执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，月利率为4.35‰，本合同签订后、贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同按新的利率政策执行；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮30%，合同中的借款逾期是指被告邱志军未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；被告以其上述所购房产为案涉借款本息设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告邱志军应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告邱志军未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权利；若被告邱志军不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告邱志军立即清偿借款本息及相关费用，对被告邱志军未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告邱志军承担。
上述合同签订后，原告于2007年10月30日向被告邱志军发放了贷款340000元，借款利息（月息）4.35‰，贷款借据载明的贷款期限为2007年10月30日至2022年10月30日。但被告邱志军未按照合同约定按时归还借款本息，从2013年11月出现逾期情况，截止2014年6月5日，被告邱志军尚欠原告借款本金230383.49元，利息5843.15元、罚息267.88元。庭审中，原告确认其起诉后，被告邱志军仍未偿还贷款本息。
为收回上述贷款，原告委托广东旗峰律师事务所代理本案诉讼。原告诉请两被告承担本案律师费10068元，并提供了相应的律师费发票。
另查，案涉抵押房产于2011年6月15日办理了抵押登记，抵押权人为原告。
再查，被告邱志军与冯英媚于1998年登记结婚，系夫妻关系，且冯英媚在案涉借款合同抵押人一栏签字。
以上事实，有原告的营业执照、被告的身份证及结婚证、准予贷款通知书、《个人住房公积金借款合同》、个人住房贷款借据、个人住房贷款转存凭证、房地产他项权证、欠款明细表、委托代理合同、律师费发票、情况说明书等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告邱志军、冯英媚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告和两被告签订的《个人住房公积金借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告邱志军发放了贷款340000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告邱志军从2013年11月开始连续拖欠贷款本息，构成严重违约，因此，原告有权按照合同的约定要求被告邱志军提前清偿全部贷款本息。庭审中，原告确认案涉合同约定本案利息执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，罚息利率为在贷款利率水平上上浮30%，故原告诉请的利息、罚息计算方式应进行相应修正，即原告诉请被告邱志军归还尚欠的贷款本金230383.49元及利息、罚息（暂计至2014年6月5日，利息5843.15元、罚息267.88元；后续利息按中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，罚息按上述利率上浮30%计算，均计至生效法律文书确定履行之日止）的诉请，合法有据，本院予以支持。
原告委托广东旗峰律师事务所以诉讼方式催收案涉贷款本息，并己支付律师费10068元，原告诉请被告承担本案律师费10068元，该律师费的数额符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，且借款合同约定因诉讼而产生的律师费由被告承担，故原告该诉请本院予以支持。
被告邱志军以其所有的案涉房产为借款本息提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故原告诉请对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
被告冯英媚与邱志军系夫妻关系，案涉借款发生于二被告婚姻关系存续期间，且被告冯英媚在案涉借款合同抵押人一栏签字证明其知晓案涉借款存在，在被告冯英媚未能够提供证据证明该借款为被告邱志军个人债务的情况下，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本院依法推定案涉借款为夫妻共同债务，因此原告要求被告冯英媚对案涉借款承担共同清偿责任的诉请合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告邱志军、冯英媚应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金230383.49元及利息、罚息（暂计至2014年6月5日，利息5843.15元、罚息267.88元；后续利息按中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，罚息按上述利率上浮30%计算，均计至生效法律文书确定履行之日止）。；
二、被告邱志军、冯英媚应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告支付律师费10068元。；
三、原告对涉案抵押物（被告邱志军名下位于东莞市大朗镇长塘村新世纪明上居8号楼1103号房产）享有抵押权，对其变卖、拍卖或折价所得的价款，在上述债权范围内具有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2499.22元，由被告邱志军、冯英媚共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 杨 博
代理审判员 张翼飞
二〇一四年九月四日
书 记 员 易菲菲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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