福建省漳平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0881民初411号
原告余有强，男，汉族，居民，住漳平。
被告陈林斌，男，汉族，居民，住漳平。
原告余有强与被告陈林斌民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告余有强到庭参加诉讼，被告陈林斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余有强诉称，2014年10月13日，被告陈林斌因资金周转需要向原告借款人民币50万元，双方签订了《最高额保证借款合同》，该合同约定：授期有效期自2014年10月13日起至2017年10月12日止；借款利息（月息）2.55%，等等。同时，被告陈林斌用其所有的坐落于漳平市桂林街道江滨1#楼房产为该笔借款提供二次抵押担保，并在漳平市房地产交易服务中心办理了抵押登记。合同签订后，原告依约将出借款转账至被告陈林斌指定的账户。被告陈林斌取得借款后，未能按期支付借款利息，经原告多次催讨，被告陈林斌均以种种理由拖延未履行支付利息义务，现已逾期八个月未支付利息。依据上述合同约定，原告有权提前收回借款及利息。原告为维护合法权益，特诉请法院判令：1、被告陈林斌向原告偿还借款本金人民币400000元及从2015年5月14日起至借款还清日止按月利率2%计算的利息；2、被告陈林斌不履行上述债务时，原告有权以被告陈林斌名下坐落于漳平市桂林街道江滨1#楼房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款按抵押登记先后顺序优先受偿；3、本案的一切诉讼费用由被告承担。
被告陈林斌未到庭参加诉讼，未作书面答辩，也未向本院提供证据。
原告为证明其主张向本院提交以下证据：1、原、被告身份证各1份（均为复印件），证明原、被告的身份及诉讼主体资格；2、《最高额保证借款合同》、《借据》各1份，证明被告陈林斌于2014年10月13日向原告借款人民币50万元及双方在最高额保证借款合同上所约定的权利义务的事实；3、福建省农村信用社个人网银电子回单1份（复印件），证明原告有将这个借款50万元支付给被告陈林斌的事实；4、房子抵押登记申请审批表、财产抵押合同、财产评估认定书、房屋抵押责任书、被告陈林斌的房权证（均为当庭提供）、房他证各1份（均当庭提供证据，均为复印件），证明被告陈林斌为了本案借款50万元有向原告提供其所有的位于漳平市桂林街道江滨1#楼所在层数为壹层的房屋做第二次抵押担保的事实以及双方向房地产交易服务中心办理了抵押登记的事实。
经庭审质证，本院对原告的上述证据认证如下：
本院认为，因被告陈林斌未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提交的证据1、2、3、4均符合证据特征，具有证明力，可以作为本案定案依据。
依据上述庭审认证及当事人的陈述，本院对本案主要事实作如下认定：
2014年10月13日，被告陈林斌以资金周转需要为由向原告余有强借款人民币50万元，当日，双方签订一份《最高额保证借款合同》，该合同主要约定：1、自2014年10月13日起至2017年10月12日止，由贷款人在最高贷款本金余额（余额／发生额）人民币（大写）50万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理保证担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2017年10月12日。每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合具有同等法律效力。本合同所称的最高余额贷款是指在本合同约定的期限和最高贷款额限度内，贷款人根据借款人的序言和贷款人资金荆供给的可能，对借款人一次或分次发放贷款。借款人可以循环使用贷款额度，借款人的贷款余额在合同约定期限内任一时点均不得超过约定的最高贷款额限度；2、借款利息：（月息）2.55%乙方应于每月13日前付给甲方不得拖欠，否则甲方有权提前收回借款利息；3、资金用途：乙方保证借款用于资金周转，乙方不得将借款用于非法经营或其他用途；4、本合同项下的债权，甲方可自由让与他人，乙方不得异议；5、甲方为实现债权因此支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、律师费、交通费等）由乙方承担；6、本合同及相关条款字自各方当事人签字或盖章方式确认后即生效；7、乙方指定甲方转入的银行账户为名称：兴业银行账号：622908173129963517；甲方（出借方）余有强；乙方（借款方）陈林斌。当日，被告陈林斌为取得上述借款将自己名下的坐落于漳平市桂林街道江滨1#楼所在层数壹层的住宅抵押给原告，双方又签订一份《财产抵押合同》，该合同主要言明：1、陈林斌向甲方借款伍拾万元，借款期限2014年10月13日起至2017年10月12日止，月利率按1.8%计算；2、乙方自愿以自己所拥有的财产作为借款抵押物抵押给甲方；3、抵押期间乙方可继续使用、保管上述抵押物，并负责保养、维修，其费用开支由乙方负担。在抵押期间，未经甲方同意，乙方不得变卖、转移、另行抵押。乙方不能按期还清借款本息时，甲方有权依法处理抵押物，收回借款本息。如处理抵押物不足以收回借款本息时，乙方应用其他资金归还；4、办理抵押物的抵押登记等费用开支由乙方负担；5、抵押合同依法需要变更或解除的，必须经借贷双方协商同意。协商未成前，原抵押合同继续有效；6、本合同自双方签字并办理抵押登记时生效，乙方按合同规定归还全部贷款本息，抵押物返还乙方，合同自动终止；抵押权人余有强（甲方）；抵押人陈林斌（乙方）。该抵押合同签订当日，双方去漳平市房地产交易服务中心办理了抵押登记。在漳平市房地产交易服务中心出具的《漳平市房地产抵押登记申请审批表》及房他证《房屋他项权证》中言明：抵押权人（房屋他项权利人）余有强；抵押人陈林斌（房屋所有权人）；债务人陈林斌；抵押物坐落漳平市桂林街道江滨1#楼；抵押标的：建筑面积407.94平方米；抵押权人意见：抵押金额为人民币50万元；债权数额人民币50万元；他项权利种类为抵押权；设立日期2014年10月13日，约定日期2017年10月12日；房屋他项权证附记：该房产为第二次抵押，第一抵押兴业银行80万元他项权证。在上述借款合同、抵押合同签订当日，原告通过当地信用社网上银行转账方式将借款50万元支付给被告陈林斌在兴业银行的账户，被告陈林斌向原告余有强出具一份《借据》，该借据言明：借款金额人民币50万元；月利率2.55%；借款用途为资金周转；还款方式按月付息，到期还本；借款日期2014年10月13日；还款日期2017年10月12日；借款人陈林斌。借款后，被告陈林斌于2014年11月13日向原告偿还借款本金人民币10万元及支付了2015年5月13日前按月利率2.55%计算的利息计人民币64900元（即七个月的利息，该期间原告有减免被告部分利息）。从2015年5月14日起至今的利息，经原告多次催讨，被告陈林斌未向原告支付。2016年1月12日，原告余有强以被告陈林斌逾期支付利息违反了上述借款合同的约定，向本院提起诉讼。
本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。被告陈林斌向原告余有强借款，有原告余有强与被告陈林斌签订的《最高额保证借款合同》和《财产抵押合同》、被告陈林斌出具的《借据》、漳平市房地产交易服务中心出具的《漳平市房地产抵押登记申请审批表》和《房屋他项权证》、原告的网银电子回单等为证，原、被告之间民间借贷关系、抵押担保关系依法成立并有效，受法律保护。原告余有强履行了交付借款义务后，被告陈林斌应按约定向原告偿还借款及支付利息。被告陈林斌未按约定支付全部到期利息，经原告催讨后被告陈林斌仍未支付全部到期利息，已构成违约，应承担相应的民事责任。因此，原告余有强依合同约定要求被告陈林斌提前偿还借款及支付按月利率2%计算的到期利息，理由正当，本院予以支持。被告陈林斌以其名下的房产向原告提供抵押担保，双方签订抵押合同并依法办理了房产抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告余有强有权依担保法的规定要求在抵押担保范围人民币500000元内依法对上述抵押物处置所得价款享有按抵押物登记先后顺序的优先受偿权。因此，对原告要求在被告陈林斌不履行上述债务时对本案抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得在抵押担保范围内按抵押登记先后顺序优先受偿的请求，符合法律规定，本院也予以支持。被告陈林斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条之规定，判决如下：
一、被告陈林斌应于本判决生效之日起三十日内向原告余有强偿还借款本金人民币400000元及利息（利息以本金人民币400000元按月利率2%计算，从2015年5月14日起算至本判决确定的还款日止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告陈林斌未履行上述还款义务，原告余有强可将被告陈林斌抵押给其的位于漳平市桂林街道江滨1#楼所在层数壹层的住宅（建筑面积407.94平方米；房屋所有权证号：房权证漳房字第0091**号）折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围人民币500000元内享有第二顺位的优先受偿权；
本案受理费人民币8260元，由被告陈林斌负担。该款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 张 清 辉
人民陪审员 黄 玉 林
人民陪审员 邓 永 国
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 赵冰冰（代）
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。