淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初499号
原告：淮安市清浦区汇泽农村小额贷款有限公司，住所地淮安市清江浦区淮海南路四季金辉小区东门3-3门面。
法定代表人：张家文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈敏，女，汉族，1982年2月7日出生，该单位员工，住淮安市清江浦区。
委托诉讼代理人：汤涛，男，汉族，1982年12月9日出生，该单位员工，住淮安市清江浦区。
被告：淮安濠美商贸有限公司，住所地淮安市清江浦区清ＸＸ府小区4幢翠景座120-121室。
法定代表人：王丽丽。
被告：张小军，男，汉族，1980年2月20日出生,住淮安市清江浦区。
被告：杨娟，女，汉族，1984年2月1日出生，住址同上。
被告张小军、杨娟的共同委托诉讼代理人：杨安龙，男，汉族，1967年7月19日出生，住淮安市清江浦区。
被告张小军、杨娟的共同委托诉讼代理人：刘峰，男，汉族，1976年1月27日出生，住淮安市清江浦区。
原告淮安市清浦区汇泽农村小额贷款有限公司（以下简称汇泽小贷公司）与被告淮安濠美商贸有限公司（以下简称濠美公司）、张小军、杨娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序于2018年2月2日公开开庭审理。原告汇泽小贷公司的委托诉讼代理人沈敏、汤涛，被告张小军、杨娟的委托诉讼代理人杨安龙、刘峰到庭参加诉讼，被告濠美公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案作缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇泽小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告濠美公司立即偿还借款本金260万元，并支付逾期利息206975.8元（暂算至2018年1月8日，实际支付按合同约定计算至本息清偿日止）；2、判令原告对被告张小军、杨娟所有的淮安经济开发区××商铺××、××、××、××室，淮安经济开发区福州北路1号1幢1103室折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告张小军、杨娟对上述欠款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2015年1月7日，被告濠美公司向原告借款260万元，双方签订了《借款合同》，约定借款期限为2015年1月15日至2016年1月15日止，月利率为12‰，按月付息，到期还本。为保证还款，原告与被告张小军、杨娟签订《房地产抵押合同》，以其名下淮安经济开发区××商铺××、××、××、××室，淮安经济开发区福州北路1号1幢1103室房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同到期后，被告濠美公司提出展期申请，原告与三被告签订了展期合同，约定将借款展期至2017年1月9日，被告张小军、杨娟自愿为该笔借款承担连带责任保证。展期合同到期后，三被告拒不履行合同约定的义务，为维护自身的合法权益，原告诉至法院。
被告张小军、杨娟辩称，借款和抵押是事实，没有偿还本金及罚息。
被告濠美公司未到庭，亦未提交答辩状。
本院经审查认定事实如下：2015年1月7日，原告汇泽小贷公司与被告濠美公司签订编号为淮汇农贷借字【2015】第006号《借款合同》，约定借款金额为260万元；借款期限自2015年1月13日至2016年1月15日；借款月利率为12‰；借款按月结息，结息日为每月的第20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；借款的担保方式为抵押。为此，原告汇泽小贷公司还与被告杨娟、张小军签订《房地产抵押合同》，以淮安经济开发区××商铺××、××、××、××室，淮安经济开发区福州北路1号1幢1103室为上述借款提供房地产抵押担保，并办理了抵押登记手续，登记的债权数额为260万元。2015年1月15，原告汇泽小贷公司出具支票给被告濠美公司，支票金额260万。同日，江苏银行淮安城南支行从原告汇泽小贷公司划款260万。2016年1月15日，该笔借款到期，原告汇泽小贷公司与被告濠美公司、杨娟、张小军签订《借款展期合同》，约定上述借款展期后到期日为2017年1月9日，展期期间执行年利率14.4%；被告杨娟、张小军为上述借款承担连带责任保证，保证期间为借款展期到期日起二年；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。上述借款展期到期后，被告濠美公司未按约偿还本金，截止至2018年1月8日，被告濠美公司尚欠借款本金260万元，逾期利息206975.8元。
本院认为，一、原告汇泽小贷公司与被告濠美公司签订的《借款合同》，与被告杨娟、张小军签订的《房地产抵押合同》，与被告濠美公司、杨娟、张小军签订的《借款展期合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告濠美公司未按约还款，已构成违约，原告有权要求被告濠美公司偿还借款本金260万元，逾期利息206975.8元（计算至2017年1月16日，以后按月利率18‰的标准顺延计算至本息清偿日止）。
二、被告张小军、杨娟以名下位于淮安经济开发区××商铺××、××、××、××室，淮安经济开发区福州北路1号1幢1103室房屋提供抵押担保，抵押登记的债权数额为260万元，故原告有权以抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在260万元范围内优先受偿。
三、被告张小军、杨娟自愿为被告濠美公司的上述债务提供连带保证责任，故本院对原告主张被告张小军、杨娟承担连带还款责任的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告淮安濠美商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告淮安市清浦区汇泽农村小额贷款有限公司偿还本金260万元，并支付逾期利息206975.8元（计算至2018年1月8日，以后按月利率18‰的标准顺延计算至本息清偿日止）；
二、被告淮安濠美商贸有限公司不履行上述债务时，原告淮安市清浦区汇泽农村小额贷款有限公司有权就被告张小军、杨娟所有的位于淮安经济开发区福州北路1号1幢商铺1-1、1-2、1-3、1-4室，淮安经济开发区福州北路1号1幢1103室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在260万元范围内优先受偿；
三、被告张小军、杨娟对上述债务承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29256元，减半收取14628元，由被告淮安濠美商贸有限公司、张小军、杨娟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。
代理审判员 刘斐然
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 丁诗秋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。