浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第686号
原告：中国工商银行股份有限公司乐清支行。
负责人：徐克加。
委托代理人：周夏静、陈久新。
被告：乐清市创新机械有限公司。
法定代表人：卢小微。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行诉被告乐清市创新机械有限公司（以下简称创新公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈久新到庭参加诉讼。被告创新公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月27日，原告与被告创新公司签订了《小企业借款合同》，合同约定：被告创新公司向原告借款490万元，借款期限为2013年6月27日至2014年6月18日，借款利率为年利率6.6%，按月付息，到期利随本清，逾期罚息利率为年利率9.9%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按月计收复利。合同签订后，原告于同日向被告创新公司发放了贷款490万元。
2011年9月28日，原告与被告创新公司签订了编号为2011年乐清（抵）字1071号《最高额抵押合同》，约定：被告以其所有的坐落于乐清经济开发区纬二十路278号的厂房在人民币2000万元最高余额内为原告与被告在2011年9月28日至2013年9月28日期间签订的所有借款融资等合同项下的债务及编号为2011年（乐清）字0700号的《小企业借款合同》项下的债务提供抵押担保。
2013年11月5日，因前《最高额抵押合同》约定的主债权期间到期，原告与被告创新公司签订了编号为2013年乐清（抵）字0424号《最高额抵押合同》，约定：被告以其所有的坐落于乐清经济开发区纬二十路278号的厂房在人民币2000万元最高余额内为原告与被告在2013年11月5日至2015年11月5日期间签订的所有借款融资等合同项下的债务及编号为2013年（乐清）字0048号、2013年（乐清）字0793号、2013年（乐清）字0888号的《小企业借款合同》项下的债务提供抵押担保。
以上两份最高额抵押担保的范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。
在借款合同履行过程中，被告自2014年1月20日起未按时支付利息，利息仅付至2013年12月20日止。被告的行为已构成违约，依据借款合同约定，原告有权宣布本借款合同立即到期并收回未偿还款项。现原告起诉要求：1、判令被告创新公司偿还原告借款本金490万元及利息、罚息、复利共计4928751.77元（暂计算至2014年1月21日），以及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利（借款利率采用固定利率即年利率6.6%，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本金490万元的利息按上述借款利率从2013年12月21日起计算至2014年1月21日，逾期罚息按上述罚息利率从2014年1月21日起算至还清本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）；2、若被告不立即履行上述第一项还款义务，则拍卖、变卖被告名下坐落于乐清经济开发区纬二十路278号的厂房（产权证号：温房权证乐清市字第××号），所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内向本院提供了如下证据：
1、原告营业执照、机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告营业执照、机构代码证，证明被告的诉讼主体资格；
3、2013年乐清字0888号《小企业借款合同》，证明原告与被告创新公司签订借款合同并对借款金额、期限、利率等内容进行约定的事实；
4、借款借据，证明原告已依约发放贷款。
5、2011年乐清（抵）字1071号《最高额抵押合同》、2013年乐清（抵）字424号《最高额抵押合同》、房产证、他项权证、股东会决议，证明被告为上述借款提供抵押担保的事实。
原告当庭提交还本付息情况说明及2013年（乐清）字0888号《小企业借款合同》利息计算清单，以证明被告的还本付息情况。
被告未做答辩，也未向本院提供证据。
原告提供的证据1、2、3、4、5经庭审出示，因被告未到庭应诉，应视为其对原告陈述的事实及提供的证据放弃抗辩与质证的权利，本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5内容真实、合法，能够证明待证事实，本院予以采信。原告当庭提供的情况说明及利息计算清单应以本院审核后的计算结果为准。
经审理查明：2013年6月27日，原告与被告创新公司签订《小企业借款合同》，合同约定：被告创新公司向原告借款490万元，借款期限为2013年6月27日至2014年6月18日，借款利率为年利率6.6%，按月付息，到期利随本清，逾期罚息利率为年利率9.9%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按月计收复利。合同签订后，原告依约向被告创新公司发放了贷款490万元。
2013年11月5日，原告与被告创新公司签订了编号为2013年乐清（抵）字0424号《最高额抵押合同》，约定：被告以其所有的坐落于乐清经济开发区纬二十路278号的厂房在人民币2000万元最高余额内为原告与被告在2013年11月5日至2015年11月5日期间签订的所有借款融资等合同项下的债务及编号为2013年（乐清）字0048号、2013年（乐清）字0793号、2013年（乐清）字0888号的《小企业借款合同》项下的债务提供抵押担保。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。
2013年11月7日，双方到房管部门办理了抵押登记手续。
自2014年1月21日起，被告未按时在利息到期日支付利息，利息仅付至2013年12月20日止。本金至今分文未付。
本院认为：原告与被告创新公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以认定。原告已依约向被告创新公司发放了贷款，被告创新公司未按合同的约定向原告支付借款利息，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告要求被告创新公司偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告创新公司自愿提供其所有的坐落于乐清经济开发区纬二十路278号的厂房在人民币2000万元最高余额内为原告与被告签订的2013年（乐清）字0888号的《小企业借款合同》项下的债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，现被告创新公司未能偿付到期债务，原告要求被告以该厂房承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。但抵押的优先受偿总额应以最高抵押金额2000万元为限。原告主张的借款逾期之后复利因逾期罚息随着逾期日期的变化而变化，是一个不确定的变数，无法成为复利的计算基数，且上述小企业借款合同双方有过约定：“对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利”，故复利仅针对借款期限内的利息。借款逾期后，上述合同已经规定了按较高的利率收取罚息，故再对罚息收取复利既无合同依据，亦无法律依据，本院不予支持。被告创新公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告乐清市创新机械有限公司应偿付原告中国工商银
行股份有限公司乐清支行借款本金490万元及期内利息160801.65元、罚息（以本金490万元为基数自2014年6月19日起按年利率9.9%计算至判决确定履行之日止）、复利（暂算至2014年6月18日为2197.82元，自2014年6月19日起以期内利息160801.65元为基数按年利率9.9%计算至判决确定履行之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院民二庭转付。
二、如被告乐清市创新机械有限公司逾期未偿还上述债务，
则原告中国工商银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告乐清市创新机械有限公司名下坐落于乐清经济开发区纬二十路278号厂房（产权证号：温房权证乐清市字第××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同编号为2013年乐清（抵）字0424号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额2000万元为限。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46230元，公告费400元，由原告负担230元，被告乐清市创新机械有限公司负担46400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 虞成哲
人民陪审员 叶海丹
人民陪审员 蔡许玉
二〇一四年八月十五日
代书 记员 郑淑佩