广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云罗法民初字第439号
原告陈某某，女，1979年7月27日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
委托代理人蒋伟光，男，55岁，住罗定市。
被告谭某，曾用名谭某某，男，1975年3月1日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
委托代理人莫衍，广东军萍律师事务所律师。
委托代理人覃天楼，广东军萍律师事务所实习律师。
第三人谭某甲，女，1973年12月14日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
委托代理人赖奇丽，女，44岁，住罗定市。
第三人谭某乙，男，1979年5月25日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
原告陈某某诉被告谭某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年3月25日受理后，依法组成合议庭，并通知第三人谭某甲、谭某乙参加诉讼，于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托代理人蒋伟光、被告谭某及其委托代理人莫衍、覃天楼、第三人谭某甲的委托代理人赖奇丽、第三人谭某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，座落于罗定市某某街道某某路某某巷某号的房屋（四层半）中，有36.1平方米的房屋用地和房屋三分之一的面积价值约50万元属于原、被告夫妻存续期间的共同财产，根据《中华人民共和国婚姻法》、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》等规定，现原告请求分割夫妻存续期间的以上房地产。因被告发生殴打原告的家庭暴力行为而导致原、被告离婚，原告请求人民法院作出判决时对原告方给予适当照顾。现向法院起诉，请求判决：1、将属于原、被告夫妻婚姻存续期间的共同财产座落于罗定市某某街道某某路某某巷某号的房屋（四层半）进行分割，并依法照顾原告。2、本案受理费由被告承担。
原告向本院提交如下证据：一、身份证，证明原告的身份及诉讼主体资格。二、罗定市人民法院（2013）云罗法船民初字第53号民事判决书，证明原、被告双方于2013年5月17日经罗定市人民法院判决离婚，但婚姻存续期间的财产没有处理，建议另案处理。三、云浮市中级人民法院（2013）云中法民一终字第162号民事判决书，证明原告不服一审判决而提起上诉，云浮市中级人民法院于2013年9月23日维持了双方离婚的判决，并对双方共同财产小轿车进行了处理。四、罗定市罗城镇石围居委会证明、罗城街道妇联证明，证明2013年3月10日，被告不让原告回家，被告有家庭暴力的事实。五、报警回执三张，证明被告三次打原告，原告均报警的事实。六、罗定市人民医院病历续页，证明被告于2012年9月16日殴打原告致伤的事实。七、罗定市公安局鉴定意见告知书，证明原告的伤势未构成轻伤，但被告对原告有家庭暴力，影响到夫妻的财产分割。八、法医学人体损伤程度鉴定书和公安局行政处罚决定书，证明被告殴打原告致伤，并被公安机关行政处罚的事实。九、重新鉴定申请书、证明原告要求对其伤势进行重新鉴定。十、特快专递详情单，证明原告要求对其伤势进行重新鉴定，但公安机关不作处理，同时亦证明被告有家庭暴力，原夫妻财产分割上应对原告有所照顾。十一、赠与合同书，证明原、被告以夫妻的名义把位于罗定市某某路某某巷某号土地使用证上的54.3平方米的土地使用权中的18.1平方米无偿赠与给第三人谭某甲，该土地使用权是原、被告夫妻存续期间的共同财产，在离婚时未分割。十二、公证书，证明经公证处公证，原、被告与第三人谭某甲签订的赠与合同有效成立，罗府国用（2009）第0XXXX6号土地使用证中的18.1平方米已无偿赠与给谭某甲，其余的均为原、被告夫妻的共同财产。十三、罗定市公证处的谈话记录，证明将罗府国用（2009）第0XXXX6号土地使用证中的18.1平方米赠与给谭某甲是原、被告双方的真实意思表示。十四、罗府国用（2009）第0XXXX6号土地使用证，证明位于罗定市某某路某某巷某号的房屋是原、被告的婚后财产。十五、罗定市罗城街道石围社区居民委员会证明，证明石围居委2014年4月4日出具给被告及第三人的证明是被误导所致，该证明作废。
被告辩称，一、实体上，原告无权请求分割讼争房屋：（一）罗府国用（2005）第0XXXX1号土地使用证的地号2403070213与罗府国用（2009）第0XXXX6号土地使用证的地号24030701213相同，证实讼争房屋是谭某的婚前财产。（二）讼争房屋是谭某、谭某乙等人的共有财产，不是谭某、陈某某的夫妻共同财产。（三）现有证据未能证实讼争房屋是谭某、陈某某的夫妻共同财产，无证据证实谭某婚后将讼争房屋赠与陈某某。（四）公证资料（包括《公证书》、《赠与合同》、《谈话记录》的相关记载）不能证明讼争房屋是谭某、陈某某的夫妻共同财产。因为：1、赠与有明确的意思表示且向特定的受赠人提出，公证书载明的受赠人是谭某甲而不是陈某某，谭某并未将房屋赠与陈某某；2、公证处要求陈某某签名是违法的，因为根据《物权法》规定，房地产权证记载的权利人是谭某，该房地产属于谭某所有，而且现行法律并未规定登记在一人名下的房地产在赠与时必须要求其配偶签名，公证处在未查证赠与房地产是谭某夫妇的共同财产的情况下要求陈某某签名违反法律规定，公证资料的相关记载不足以采纳。3、《谈话记录》的问答是非法的，该问答只是形式性问答，公证处未对房屋的权属关系作实质性审查，不能证明赠与房屋是谭某、陈某某夫妻共同财产，且公证记载的事项超载了公证申请的范围，根据《公证法》规定，超载公证申请范围的公证事项无效，所以该谈话记录的记载无效；陈某某未能提供基础性法律关系证据，仅以谈话记录的记载就认为讼争房屋是夫妻共同财产没有事实及法律依据。二、程序上，请求分割财产的前提是先确定财产的权属关系。本案中，讼争房屋是谭某、谭某乙的共有财产，是谭某、谭某乙等人的家庭共有财产，在未进行分家析产的情况下，陈某某提出分割讼争房屋的请求违反相关法律规定，应驳回其诉讼请求。综上，原告提出分割财产的诉讼请求没有事实及法律依据，程序上亦违反相关规定，请法院驳回其诉讼请求。
第三人谭某甲、谭某乙同意被告谭某的答辩意见，但没有向本院提交证据。
被告谭某向法院提供如下证据：一、身份证和个人户籍情况证明书，证明被告的身份情况及诉讼主体资格。二、四份土地使用权证，证明讼争房屋是被告谭某的婚前财产，讼争房屋混合于谭某、谭某乙等人的家庭共有财产之中，谭某、谭某乙是讼争房屋的共有人。三、石围居委的证明、进宅日子单、建设工程规划许可证、供用电合同，证明讼争房屋在谭某、陈某某结婚之前已经建成，是谭某的婚前财产。四、收据、发票、建房开支票据，证明讼争房屋在谭某、陈某某结婚之前建造。五、合约、送货单，证明讼争房屋在谭某、陈某某结婚之前建成的，是婚前财产。
被告对原告提交的证据一、证据二、证据三无异议；对证据四、证据五，认为经过两级法院审理，都没有认定被告有家庭暴力，故该证据不真实，且与本案无关；对证据六、证据七、证据八、证据九、证据十有异议，均与本案无关联；对证据十、证据十一、证据十二、证据十三、证据十四的真实性无异议，但对该组证据证明的内容不同意原告的讲法，该组证据违反法律规定将原告列为当事人，也无法证明将涉案房产赠与原告，原告不是讼争房屋的权利人；对证据十五有异议，对该证据的效力，由法院认定。
原告对被告提交的证据一有异议，认为该证据还证明被告在罗城街道区屋居委兴业路还有一处房产；对证据二，其中三个土地使用证是独用的，不是被告与第三人三姐弟共用的，是属于原、被告夫妻存续期间的共有财产；对证据三，因被告误导石围居委，致石围居委出具了假证明；对证据四，虽然涉案房屋在2004年已有规划许可证，但不能证明房屋是当时建成的，该房屋于2005年建了一层，二层以上是续建的，而进宅的日子单是假的；对证据五，其中合约写明屋主是被告的父亲，且这是建房基础部分的合约，只能证明该房屋在2004年兴建基础部分；而送货单没任何人在上面签名确认。综上，上述证据除了被告的身份证外，其他证据都是假的。
第三人谭某甲、谭某乙对被告提供的证据无异议，对原告提供的证据，同意被告的质证意见。
经审理查明，原、被告于2009年5月8日登记结婚，后因感情破裂，被告向本院提起诉讼，要求与原告离婚，本院于2013年5月17日作出（2013）云罗法船民初字第53号民事判决书，判决原、被告离婚，婚生儿子由谭某抚养，婚生女儿由陈某某抚养，对涉案的房屋和汽车不作处理。后原告不服，上诉于云浮市中级人民法院，云浮市中级人民法院于2013年9月23日作出（2013）云中法民一终字第162号民事判决书，维持一审判决中准予离婚和子女抚养的判决，并对双方婚后购买的汽车作了分割，而对涉案的座落于罗定市某某街道某某路某某巷某号四层半的房屋，以难以查清该房屋的权属问题为由，不作处理。
另查明，双方争议的房屋座落在罗定市某某街道某某路某某巷某号。2005年5月17日，谭某、谭某乙分别领取了地号为240307213的土地使用证，其中谭某的土地使用证号为罗府国用（2005）第0XXXX1号，使用权面积54.30㎡；谭某乙的土地使用证号为罗府国用（2005）第001272号，使用权面积54.30㎡。上述两份土地使用证均记载土地座落于罗定市石围大新南开发区，记事栏均注明：“该宗土地使用权属谭某某、谭某乙共同使用，共有使用面积108.6平方米，共有人各持一证”。2009年8月7日，谭某、谭某乙为上述地号为240307213的土地办理了新的土地使用证，其中谭某的土地使用证号为罗府国用（2009）第0XXXX6号，使用权面积54.30㎡；谭某乙的土地使用证号为罗府国用（2009）第001527号，使用权面积54.30㎡，上述两份土地使用证均记载土地座落于罗定市某某路某某巷某号，记事栏均注明：“该宗土地使用权属谭某、谭某乙共同使用，共有使用面积108.6平方米，共有人各持一证”。涉案房屋至今未进行房屋所有权登记，也没有通过司法确认其所有权的归属。
又查明，第三人谭某甲是被告谭某的姐姐，第三人谭某乙是被告谭某的弟弟。2012年4月10日，谭某、陈某某和第三人谭某甲签订一份《赠与合同书》，约定由谭某、陈某某将座落于罗定市某某路某某巷某号的土地使用权【《土地使用证》号：罗府国用（2009）第0XXXX6号】中的18.1平方米无偿赠与谭某甲，同年4月27日，三人到罗定市公证处对上述《赠与合同书》进行了公证。
上述事实，有原告提供的罗定市人民法院（2013）云罗法船民初字第53号民事判决书、云浮市中级人民法院（2013）云中法民一终字第162号民事判决书，赠与合同书、公证书、谈话记录、罗府国用（2009）第0XXXX6号土地使用证、身份证和被告提供的身份证、个人户籍情况证明书、四份土地使用权证等证据以及原、被告、第三人在法庭的陈述予以证实。
本院认为：本案属离婚后财产纠纷。离婚后财产纠纷，要解决的是原、被告婚姻存续期间的共有财产的分割问题，由于涉案的罗定市某某路某某巷某号的房屋至今尚未明确房产权属，原、被告对该房屋是否享有共有权或在共有权中占有多少份额亦尚未明确，故原告要求作为夫妻共同财产分割涉案房屋，因缺乏夫妻共同财产分割的前提条件，故对其诉请本院不予支持，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告陈某某的诉讼请求。
案件受理费1500元（原告已预交），由原告陈某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 蒋海涛
代理审判员 梁 炫
人民陪审员 黄雪丽
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 韦栋梁