四川省中江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0623民初1115号
原告：李天东。
委托诉讼代理人：赵立鹏，四川山和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：倪成，四川山和律师事务所律师。
被告：张明修。
被告：张强。
第三人：李发秀。
第三人：李小清。
第三人：张可。
原告李天东诉被告张明修、张强、第三人李发秀、李小清、张可房屋买卖合同纠纷一案，依法适用普通程序，于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告李天东及其委托代理人倪成到庭参加诉讼。被告张明修、张强、第三人李发秀、李小清、张可经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李天东向本院提出诉讼请求：1.确认原告李天东、与被告张明修、第三人李发秀于2012年8月20日口头达成的《房屋买卖协议》有效，被告及第三人履行房屋交付义务；2.被告及第三人协助原告办理位于中江县东北镇玄武安置点15号2单元3楼左1号的房屋产权过户登记手续；3.本案诉讼费由被告及第三人承担。事实和理由：二被告系父子关系，第三人李发秀系被告张明修之妻，第三人李小清系被告张强之妻，第三人张可系被告张强与第三人李小清之女。2010年，因中江县重点项目及灾后重建项目拆迁安置，二被告及第三人共同获得位于中江县东北镇玄武安置点15号2单元3楼左1号的安置住房一套。2012年8月20日，原告经人介绍与被告张明修、第三人李发秀就房屋买卖事宜达成口头协议，原告购买被告位于中江县东北镇玄武安置点15号2单元3楼左1号的安置住房，房屋价款为18万元。同日，原告现金支付购房款18万元，被告向原告出具收条并将《房屋拆迁安置协议书》原件交付给原告李天东。现涉案房屋已经修建完毕并达成交付条件，但被告及第三人外出无音讯，被告未履行交房义务。
被告张明修、张强未作答辩。
第三人李发秀、李小清、张可未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告及第三人未到庭，对于原告提交的证据，本院认定如下：1、原告的身份证复印件、被告及第三人的户籍证明，该组证据可证明当事人的身份情况，真实有效，本院予以采信；2、收条1张及证人倪建平、李云保的当庭证言，该证据能相互印证，证实当事人之间口头达成房屋买卖协议的过程及具体的交易过程，并能确认该收条系张明修出具，收条上的签字是张明修、李发秀的亲笔签字，符合证据的三要素，故本院予以采信；3、房屋拆迁安置补偿协议，该协议来源于被告张明修，系被告及第三人的家庭与中江县东北镇人民政府签订的协议原件，本院予以采信；4、情况说明，系中江县东北镇人民政府出具，结合证据3，可确认涉案房屋的所有权人，涉案房屋的产权过户需按正常的商品房交易流程进行，本院予以采信；5、中江县东北镇玄武村村民委员会证明，证明被告及第三人外出无音讯的事实，符合证据的要素，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系父子关系，第三人李发秀系被告张明修之妻，第三人李小清系被告张强之妻，第三人张可系被告张强与第三人李小清之女。2010年6月22日，中江县东北镇人民政府（甲方）与被告张明修、张强（乙方）签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定甲方拆除乙方的房屋并按照统建还房的原则对乙方家庭人口（张明修、李发秀、张强、李小清、张可）安置位于东北镇玄武安置点的房屋3套，即1号楼2单元2楼左1号、14号楼2单元3楼左1号、15号楼2单元3楼左1号。2012年上半年，经案外人倪建平居中介绍，原告李天东与被告张明修就位于中江县东北镇玄武安置点的15号楼2单元3楼左1号房屋的买卖事宜进行了协商。2012年8月20日，原告李天东与被告张明修、第三人李发秀就涉案房屋的买卖事宜达成一致意见，由被告将涉案房屋出卖给原告，原告向被告一次性支付房屋价款180000元，待交房条件成就时被告将涉案房屋交付给原告并协助原告办理过户手续。同日，原告向被告张明修、第三人李发秀支付了房屋总价款180000元，被告张明修向原告出具《收条》一张，载明“今收到李天东15号楼2单元3楼左1号购房款180000元，收款人张明修，李发秀，2012年8月20日”。同时，被告张明修将《房屋拆迁安置补偿协议》原件交付给原告李天东。2015年12月，中江县东北镇玄武安置点的房屋已经修建完毕，中江县东北镇人民政府组织工作人员将该安置点的房屋交付给各安置户并与各安置户办理交房手续。截止一审法庭辩论终结前，涉案房屋的房屋所有权证书、土地使用权证书尚在办理过程之中。现因被告及第三人外出无音讯，被告未能履行交房义务及协助原告办理过户手续的义务。故原告诉至本院并提出前述诉讼请求。
本院认为，本案的争议焦点，1、原告李天东与被告张明修、第三人李发秀于2012年8月20日口头达成的《房屋买卖协议》是否有效；2、原告主张被告及第三人交付房屋并办理房屋过户手续的诉讼请求是否应得到支持。针对第一个争议焦点，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。同时，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，原告李天东与被告张明修、第三人李发秀虽未签订书面协议，但双方之间口头上达成了《房屋买卖协议》，该口头协议形式合法。根据原告提交的《房屋拆迁安置补偿协议书》的内容，涉案房屋系被告张明修、张强、第三人李发秀、李小清、张可的家庭共同财产，原告李天东在庭审中陈述“因为被告张明修把安置协议原件给我了，我认可被告张明修可以处理房屋，他是户主，可以处分房屋……他是户主，能够做主买卖房屋”，由此，原告基于被告张明修、第三人李发秀与被告张强、第三人李小清、张可的特殊身份关系，相信被告张明修、第三人李发秀的行为系代表其余的被告及第三人的真实意思表示，共同出售涉案房屋。原告李天东也支付了相应合理对价，并未损害被告张强及第三人的权益。再综合原告申请出庭作证的证人倪建平、李云保的证人证言以及被告张明修出具的《收条》等书证，可确定双方口头达成协议客观真实，而且原告已按约定向被告及第三人履行了付款义务，该口头协议确系当事人的真实意思表示，因此，原告李天东与被告张明修、第三人李发秀之间于2012年8月20日口头达成的《房屋买卖协议》有效。针对第二个争议焦点，自被告张明修、第三人李发秀收取原告李天东的房屋价款后，被告及第三人外出无音讯，拒不按双方的约定履行交房义务及协助办理涉案房屋的过户手续义务，其行为违背了诚实信用原则。又因涉案房屋系家庭共同财产，则被告张明修、张强及第三人李发秀、李小清、张可应当将涉案房屋交付给原告李天东，并协助原告李天东办理涉案房屋的过户手续。因此，原告李天东要求被告及第三人交付房屋并协助办理过户手续的诉讼请求成立，本院予以支持。但鉴于涉案房屋尚未登记于被告及第三人名下，该房的房屋所有权证及国有土地使用权证尚在办理之中，因此，按照相关规定，应待涉案房屋登记于被告及第三人名下后，再由被告及第三人协助原告李天东办理该房屋的过户登记手续。
综上所述，原告李天东与被告张明修、第三人李发秀于2012年8月20日口头达成的《房屋买卖协议》有效，被告张明修、张强、第三人李发秀、李小清、张可应履行涉案房屋的交付义务并待条件成就时协助原告办理涉案房屋的过户登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告李天东与被告张明修、第三人李发秀于2012年8月20日口头达成的《房屋买卖协议》有效；
二、被告张明修、张强、第三人李发秀、李小清、张可在本判决生效后十日内将位于中江县东北镇玄武安置点15号2单元3楼左1号的房屋交付给原告李天东；
三、在位于中江县东北镇玄武安置点15号2单元3楼左1号房屋的权属登记于被告张明修、张强、第三人李发秀、李小清、张可名下之日起三十日内，被告张明修、张强、第三人李发秀、李小清、张可协助原告李天东将该房屋的权属变更登记到原告李天东名下。
案件受理费3900元，由被告张明修、张强、第三人李发秀、李小清、张可负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 赵晓丹
人民陪审员 熊昌涛
人民陪审员 倪 英
二〇一六年八月三日
书 记 员 张叶莉