成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青羊民初字第2186号
原告肖敏。
委托代理人路成梁，成都高新区芳草法律服务所法律工作者。特别授权。
委托代理人白美章，成都高新区芳草法律服务所法律工作者。一般代理。
被告靳正国。
第三人李素兰。
委托代理人张洪，四川高扬律师事务所律师。一般代理。
委托代理人李久琼。
原告肖敏与被告靳正国及第三人李素兰共有权确认纠纷一案，本院于2013年4月11日受理后，依法由代理审判员古夏飞适用简易程序于2013年5月9日公开开庭进行了审理。原告肖敏的委托代理人路成梁、白美章，被告靳正国，第三人李素兰的委托代理人张洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告肖敏诉称，肖敏与被告靳正国于1999年4月登记结婚，于2011年6月28日协议离婚。第三人李素兰系靳正国之母。李素兰与其丈夫靳方法共生育两子：靳正国、靳正全。肖敏与靳正国结婚后，其户口迁入原成都市青羊区苏坡乡草堂村二组，2001年12月21日，因征地拆迁安置，肖敏与靳正国分得位于成都市青羊区群康路51号7栋1单元11号的房屋（简称讼争房屋），但房屋产权登记在李素兰名下。2002年12月21日，李素兰将讼争房屋中属于其个人所有的产权份额赠与靳正国，并在成都蜀都公证处订立赠与合同。同日，在成都蜀都公证处，李素兰、江素清、靳正全明确表示放弃对讼争房屋中属于靳方法的产权份额的继承权，靳正国得以继承靳方法的产权份额。肖敏认为讼争房屋系肖敏与靳正国夫妻关系存续期间取得，属夫妻共同财产，故讼争房屋为肖敏与靳正国共同所有。据此，肖敏请求法院判令：1.确认位于成都市青羊区群康路51号7栋1单元11号的房屋为肖敏与靳正国共同共有；2.李素兰、靳正国协助肖敏办理产权变更登记手续。
被告靳正国辩称，讼争房屋系靳正国的母亲李素兰以其位于成都市青羊区苏坡乡草堂村二组的房屋置换所得，故讼争房屋是李素兰的私有房屋。李素兰曾经同意将讼争房屋赠与给靳正国个人，并办理了赠与公证。但由于肖敏与靳正国婚后关系一直不好，李素兰不同意办理变更登记手续。现讼争房屋仍然登记在李素兰名下，属于李素兰的个人财产，并非肖敏与靳正国的夫妻共同财产，故请求法院驳回肖敏的诉讼请求。
第三人李素兰述称，讼争房屋系李素兰与其丈夫靳方法共有的位于成都市青羊区苏坡乡草堂村二组的房屋（简称草堂村二组房屋）通过产权置换所得。1990年靳方法去世，未留有遗嘱。李素兰与其丈夫靳方法共有的草堂村二组房屋中属于靳方法的份额，应由其配偶李素兰，儿子靳正国、靳正权及其母江素清继承，该继承在靳正国与肖敏结婚前已发生，故靳正国在结婚后才实际取得靳方法的遗产，仍然属于靳正国的婚前个人财产。1998年因征地拆迁安置，李素兰以草堂村二组房屋置换了讼争房屋，并于2001年12月21日签订了《拆除农村居民私产房屋产权交换协议书》。李素兰个人交纳了置换房屋多出部分面积的购房款52702元。置换所得的讼争房屋登记在李素兰名下。虽然李素兰与靳正国签订了赠与合同，将讼争房屋中属于李素兰的部分赠与给靳正国个人所有，并进行了公证，但未办理产权变更登记手续，赠与部分仍属于李素兰个人所有。2011年，肖敏与靳正国协议离婚，双方协议靳正国将讼争房屋赠与其儿子靳玉鑫，但靳正国对于房屋没有处分权，所以该约定无效。
经审理查明，肖敏与靳正国于1998年7月15日登记结婚，2011年6月28日登记离婚。李素兰系靳正国之母。靳正国之父靳方法于1990年5月26日去世。李素兰与靳方法除靳正国外，还有一子靳正全。位于成都市青羊区草堂村二组房屋（95㎡）系李素兰与靳方法生前的夫妻共同财产。2001年12月21日，李素兰与成都市青羊区国土局签订《拆除农村居民私产房屋产权交换协议书》，该协议约定：“甲方（成都市青羊区国土局）根据成国土征（1998）125号和川国土函（1998）1488号文件，对苏坡乡草堂村二组实施了统征。在已统征范围决定拆迁草堂村二组乙方（李素兰）居住地私有房屋。依据成都市国家建设征用土地拆迁安置补偿办法（1994）40号文件规定，甲方以基本相同建筑面积的房屋同乙方进行产权交换，经双方协商后达成协议如下：一、甲方拆除乙方私产房屋建筑面积为95平方米。二、甲方以群康小区六幢七号三楼套二的75.60平方米、群康小区七幢一单元十一号七楼套二的79.38平方米（讼争房屋），合计面积154.98㎡的新建楼房建筑面积（不含楼梯间）与乙方进行房屋交换。三、甲方交换给乙方的房屋建筑面积大于乙方原房屋建筑面积59.98㎡，由乙方按规定的价格补给甲方人民币52702.95元。”同日，李素兰交纳了购房款52702.95元。成都市房产管理局为讼争房屋颁发了成房权证监证字第17312**号《房屋所有权证》（权0872916），该证书上记载房屋所有人为李素兰，填发日期为2008年8月13日。
2002年12月12日，靳方法之母江素清、李素兰、靳正国、靳正权到成都蜀都公证处对江素清、李素兰、靳正全自愿放弃对讼争房屋中属于靳方法遗产份额的继承权，其份额全部由靳正国继承进行了公证。成都蜀都公证处出具了（2002）成蜀证内民字第5058号公证书。同时，李素兰与靳正国在成都蜀都公证处签订了《赠予合同》，约定：“位于成都市群康小区七幢一单元十一号七楼房屋为李素兰与爱人靳方法共同所有，现李素兰自愿将上述房屋中属自己所有的部分赠与给靳正国个人所有（不属于夫妻共同财产），靳正国愿意接受李素兰赠予的上述房产。”成都蜀都公证处对李素兰与靳正国签订赠予合同的行为进行了公证，并出具了（2002）成蜀证内字第5059号公证书。现讼争房屋仍登记在李素兰名下，一直未办理产权变更登记手续。
2011年6月28日，肖敏与靳正国签订《离婚协议书》，该协议约定：“男女双方共同拥有位于成都市青羊区群康路51号7幢1单元11号房屋一套由儿子靳玉鑫拥有，男女双方无权更改或变卖该房屋。”
上述事实结婚证、离婚证、《离婚协议书》、房屋信息摘要、《拆除农村居民私产房屋产权交换协议书》、购房款收据、（2002）成蜀证内民字第5058号公证书、（2002）成蜀证内字第5059号公证书、《赠与合同》、房屋所有权证、常住人口登记信息、有当事人陈述、庭审笔录等证据在案为证。
本院认为，成都市青羊区草堂村二组房屋（95平方米）系李素兰与靳方法生前的夫妻共同财产，根据李素兰与成都市青羊区国土局签订《拆除农村居民私产房屋产权交换协议书》可知，位于成都市青羊区群康路51号6栋7号房屋（75.60平方米）及讼争房屋即于成都市青羊区群康路51号7栋1单元11号的房屋（79.38平方米）是李素兰以位于成都市青羊区草堂村二组房屋置换，并对超出原有住房面积的部分进行补差购买所得。故该两套房屋中通过产权置换所得的面积，其性质仍未改变，仍是李素兰与靳方法生前的夫妻共同财产，李素兰通过补差购买所得的面积为李素兰的个人财产。讼争房屋中属于靳方法的份额系其遗产，其余部分为李素兰的个人财产。
《中华人民共和国继承法》第二条之规定：“继承从被继承人死亡时开始。”最高人民法院《关于贯彻﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第五十一条之规定：“放弃继承的效力，追溯到继承开始的时间。”本案中，被继承人靳方法于1990年5月26日去世，故继承应从1990年5月26日开始。继承开始后，靳方法的法定继承人江素清、李素兰、靳正国、靳正权未实际分割靳方法的遗产，各继承人对该遗产共同共有。2002年12月12日，江素清、李素兰、靳正权自愿放弃对讼争房屋中属于靳方法遗产份额的继承权，其份额全部由靳正国继承，并进行了公证。根据前述法律规定，各继承人放弃继承的效力，应追溯到继承开始时即1990年5月26日，故应认定靳正国于1990年5月26日继承了讼争房屋中属于靳方法的全部份额。靳正国与肖敏于1998年7月15日登记结婚，靳正国继承靳方法的遗产，应属于其婚前个人财产。
《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”根据前述法律规定，经过公证的赠与合同，赠与人不得在赠与财产的权利转移之前撤销赠与。本案中，2002年12月12日，李素兰与靳正国签订了《赠予合同》，约定李素兰自愿将讼争房屋中属自己所有的部分赠与给靳正国个人所有，并特别注明不属于靳正国与肖敏的夫妻共同财产，靳正国表示接受赠与。双方对签订赠与合同的行为进行了公证，李素兰不得撤销其赠与。根据《赠予合同》的约定，李素兰明确表示将其份额赠与给靳正国，且不属于靳正国与肖敏的夫妻共同财产，故李素兰赠与靳正国的份额属于靳正国的个人财产。
综上，讼争房屋现在虽然仍登记在李素兰名下，但李素兰、靳正国、靳正权及江素清已在家庭成员内部将该房屋产权处分给靳正国，靳正国是该房屋的实际所有人。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、第二款规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”本案中，讼争房屋虽然是属于靳正国的个人财产，但肖敏与靳正国在离婚协议中明确约定，男女双方共同拥有的讼争房屋由儿子靳玉鑫拥有，应视为双方对该财产进行了约定，讼争房屋归肖敏、靳正国共同所有。李素兰、靳正国应协助肖敏办理产权变更登记手续，因办理产权变更登记产生的费用，由肖敏、靳正国各承担一半。对于肖敏的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、《中华人民共和国婚姻法》第二十二条第二款、第十九条第一款、第二款、最高人民法院《关于贯彻﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认位于成都市青羊区群康路51号7栋1单元11号的房屋（权0872916）为肖敏与靳正国共同共有；
二、李素兰、靳正国于本判决发生法律效力之日起十日内协助肖敏办理位于成都市青羊区群康路51号7栋1单元11号房屋（权0872916）的产权变更登记手续，因办理产权变更登记产生的费用由肖敏、靳正国各承担一半。
案件受理费8800元，减半收取4400元，由肖敏负担2200元，靳正国负担2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 古夏飞
二〇一三年九月三日
书 记 员 赵 悦