江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大西民初字第0130号
原告葛俊乔，居民。
委托代理人吴干宽（特别授权），大丰市大龙法律服务所法律工作者。
被告周爱峰，居民。
原告葛俊乔与被告周爱峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告葛俊乔及其委托代理人吴干宽到庭参加诉讼。被告周爱峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告葛俊乔诉称，被告周爱峰因经营所需于2012年8月11日承租了我所有的位于大丰市西团镇马港村4组143号300平方米的房屋，并签订了房屋出租协议1份。协议约定租房期限为5年即从2012年8月11日起至2017年8月11日止，五年租金壹拾万元整，缴租金方式为一次性支付，被告必须按时交纳水、电费。协议盖的是大丰市爱思曼家纺厂的公章，该厂是周爱峰做纺织品生产的个人独资企业。协议签订后，被告将机械设备搬迁到承租房内正常生产。双方没有约定房租给付时间，被告不做的时候我让被告给我房租，被告至今未给。被告自2012年12月1日开始生产，到2013年2月15日左右，腊月底就不生产了，实际上就做生产了2个多月。2月15日后被告有批床单放在那，前面没有发工资，工人也不愿意帮他做，到年底被告才把货拖走，我向被告要房租，被告称把货拖走就给。现被告仍占用房屋存放着缝纫机，也没有给我房租。我多次要求被告一次性交清租金，被告以种种理由久拖不付，另外，我还为被告垫付了被告承租期内的水、电费用1500元。现请求法院判令解除房屋出租协议，被告支付我到搬出房屋之日为止的租金，并承担电费1080元，诉讼费用由被告承担。
被告周爱峰未答辩。
经审理查明：2012年8月11日，原告葛俊乔与大丰市爱思曼家纺厂签订房屋出租协议1份，该协议载明：“出租方姓名：葛俊乔（以下简称甲方），承租方姓名：大丰市爱思曼家纺厂（以下简称乙方）。甲方拥有大丰市大龙乡马港村4组143号（300）平方米的房屋，经甲乙双方共同协商，达成如下协议：一、租房从2012年8月11日起至2017年8月11日止。有效期限为五年，该房屋出租的使用性质为工业用房，五年租金10000元，缴租方式为一次性支付，计人民币壹拾万元整。二、乙方无权将该房屋转租他人，不得擅自改变房屋结构，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。三、乙方必须按时交纳水、电等费用。四、租房期限届满后，需要续租此房，应提前与甲方商量。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效，到期自行作废。甲方签字：葛俊乔，乙方签字：大丰市爱思曼家纺厂。签订时间：2012年8月11日，大丰市西团镇马港村村民委员会在协议上盖章”。被告使用租赁房屋实际生产至2013年2月15日，至今仍实际占用租赁房屋内存放有缝纫机，一直未支付房租。原告葛俊乔代大丰市爱思曼家纺厂支付2013年2月电费1080元，原告葛俊乔索要无果，遂于2014年3月25日向本院提起诉讼。
另查明，1999年6月1日，大丰市大龙乡人民政府向原告颁发房屋产权证载明，所有权人：葛俊乔，所有权性质：私有，共有人：王素珍，房屋座落：大龙乡马港6组，地号：070606009，幢号：1，间数：5，建筑结构：砖木，层数：1，建筑面积（平方米）：101.3。2001年12月18日，大丰市西团土地管理所颁发土地所有权证载明：土地使用者：葛俊乔，土地所有者：大丰市西团镇马港村民委员会，座落：马港村6组，地号：07-12-06-09，图号：2-51-97-（47），用途：住宅，使用权类型：划拨，使用权面积：180.00㎡。大丰市爱思曼家纺厂工商注销资料查询表载明，业务类型：注销核准，企业名称：大丰市爱思曼家纺厂，企业状态：注销，注销原因：投资人决定解散，注销日期：2013-12-11，注销类别：企业直接申请注销，清算单位：投资人，清算负责人：周爱峰，债务、债权处理情况：债权债务清算完结，住所：大丰市大桥镇工业园区，投资人姓名：周爱峰。投资额：400000，经济性质：个人独资，一般经营项目：床上用品加工、销售。开业日期：2012年6月18日，核准日期：2013年12月11日。
上述事实，有原告陈述，房屋出租协议，电费发票，房屋产权证、土地使用权证复印件，工商企业注销资料查询表等证据在卷证实。
本院认为，原告葛俊乔与大丰市爱思曼家纺厂之间签订的房屋出租协议是双方当事人真实意思表示，原告葛俊乔出租其部分享有房屋所有权和宅基地使用权的地上建筑，交付大丰市爱思曼家纺厂使用，大丰市爱思曼家纺厂应当给付租金和参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。双方签订的房屋出租协议对房租支付期限没有约定，大丰市爱思曼家纺厂应当在每届满一年时支付。现承租人大丰市爱思曼家纺厂已由投资人决定解散，直接申请注销，以自己的行为表明不履行主要债务。被告周爱峰系大丰市爱思曼家纺厂的原投资人，仍应对个人独资企业存续期间的债务承担偿还责任。被告周爱峰应当按照房屋出租协议的约定履行，被告未全部履行给付义务，对纠纷的形成负有责任，故对原告葛俊乔要求被告周爱峰自2012年8月11日起至返还租赁房屋之日止按每年20000元给付房租和房屋占有使用费及电费1080元的请求，本院予以支持。原告葛俊乔主张按房屋出租协议约定支付全部五年的房租，无事实和法律依据。被告周爱峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其对抗辩权的放弃，后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告葛俊乔与大丰市爱思曼家纺厂于2012年8月11日签订的房屋出租协议。
二、被告周爱峰应于本判决生效之日起10日内支付原告葛俊乔自2012年8月11日起至返还租赁房屋之日止按每年20000元给付房租和房屋占有使用费及电费1080元。
三、驳回原告葛俊乔的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2330元，由被告周爱峰负担1000元，由原告葛俊乔负担1330元。原告葛俊乔已预交，由被告周爱峰在给付租金时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费2330元（收款人全称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21；汇款时须在附言中注明“交法院诉讼费”字样）。
审 判 长 蔡树祥
代理审判员 王 涛
代理审判员 刘忠明
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 施 慧
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、《中华人民共和国个人独资企业法》
第二十八条个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在五年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭。
第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。
3、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。