北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第06440号
上诉人（原审原告）北京圣淘沙置业有限公司，住所地北京市密云县西大桥路69号密云县投资促进局办公楼209室-45。
法定代表人袁军，总经理。
委托代理人艾陆，北京市大都律师事务所律师。
委托代理人张丽，女，1984年2月23日出生，北京市大都律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）刘凤芝，女，1956年7月3日出生。
被上诉人（原审被告）杨晓桐，女，1969年9月19日出生。
上诉人北京圣淘沙置业有限公司（以下简称圣淘沙公司）因与被上诉人刘凤芝、杨晓彤申请执行人执行异议之诉一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第36612号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月22日受理后，依法组成由法官咸海荣担任审判长，法官周熙娜、法官王占维参加的合议庭，于2014年5月20日公开开庭进行了审理。上诉人圣淘沙公司的委托代理人艾陆、被上诉人刘凤芝本人到庭参加了诉讼，被上诉人杨晓桐经本院传票传唤，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。
圣淘沙在一审中起诉称：圣淘沙公司申请强制执行杨晓桐一案中，刘凤芝提出执行异议，北京市朝阳区人民法院（以下简称朝阳法院）作出（2013）朝执异字第69号民事裁定书，裁定就（2010）朝执字第7358号一案中止对121号房屋的执行。2010年7月20日，朝阳法院向沈阳市房屋管理局送达强制执行裁定书、协助执行通知书，轮侯查封了杨晓桐名下的121号房屋。刘凤芝于2010年12月13日才偿还剩余房款，其时间晚于朝阳法院对121号房屋的强制执行程序的开始时间，故刘凤芝的执行异议不符合法律规定，应当予以驳回。现圣淘沙公司诉至法院，要求撤销（2013）朝执异字第69号执行裁定书，恢复对121号房屋的执行。
刘凤芝在一审中答辩称：不同意圣淘沙公司的诉讼请求。杨晓桐将诉争房屋出售给刘凤芝，双方之间签订有合同，且刘凤芝已支付全部房款，在该房屋买卖法律关系中不存在任何过错。
杨晓桐一审未出庭，于一审庭前谈话提交答辩意见称：不同意将121号房屋执行给圣淘沙公司；杨晓桐与圣淘沙公司存有纠纷，圣淘沙公司已经超标的查封了杨晓桐在北京的房屋，但怠于申请强制执行；因杨晓桐与刘凤芝存有纠纷，双方协商将121号房屋出售给刘凤芝，刘凤芝已交付全部房款并占有121号房屋，该交易与圣淘沙公司无关。
一审法院经审理查明：圣淘沙公司与杨晓桐因债权转让合同纠纷诉至法院，根据（2010）二中民终字第05165号民事判决书和（2009）朝民初字第22172号民事判决书，杨晓桐应向圣淘沙公司支付股权转让款1000万元和补偿金200万元，并支付违约金。圣淘沙公司在上述判决生效后申请强制执行，朝阳法院以（2010）朝执字第7358号立案受理。刘凤芝作为案外人于执行中提出执行异议，提出：刘凤芝与杨晓桐就121号房屋于2010年6月12日和12月25日签订协议及补充协议，约定刘凤芝以195万元购买121号房屋，杨晓桐于2011年6月30日前协助刘凤芝办理过户，该买卖合同业经沈阳市大东区人民法院审理确认有效；刘凤芝已支付全部房款并于2010年12月30日入住，因朝阳法院对121号房屋进行了查封而无法办理过户；朝阳法院在刘凤芝提出异议后以轮侯查封驳回了异议，现沈阳市沈河区法院已经解封，朝阳法院转为正式查封，故要求中止对121号房屋的执行，解除查封。朝阳法院随后作出（2013）朝执异字第69号执行裁定书，认定案外人刘凤芝的异议请求合法有据，裁定就（2010）朝执字第7358号一案中止对121号房屋的执行。
另查一：根据（2012）大东民（2）初字第1894号民事判决书，法院通过审理查明“杨晓桐与刘凤芝于2010年6月12日签订1份房屋买卖协议，约定杨晓桐将121号房屋以195万元价款出售给刘凤芝；杨晓桐于当日收到135万元首笔房款，刘凤芝于2010年12月13日偿还了房屋的剩余贷款。杨晓桐与刘凤芝于2010年12月25日签订1份补充协议，约定因双方在办理产权过户手续期间，121号房屋被朝阳法院查封，双方协商在2011年6月30日前办理房屋过户手续。沈河区法院于2009年8月20日经刘凤芝申请，查封了121号房屋。朝阳法院于2010年11月16日查封了121号房屋”，（2012）大东民（2）初字第1894号民事判决书认为“杨晓桐与刘凤芝于2010年6月12日的房屋买卖协议及2010年12月25日签订的补充协议为合法有效，刘凤芝在房屋买卖协议生效后依约给付并偿还了全部房款，因房屋被朝阳法院查封而无法进行更名过户，双方签订了补充协议；刘凤芝要求杨晓桐履行更名过户义务，因121号房屋处于被查封状态无法办理更名过户，故对刘凤芝的该项诉讼请求不予审理”，判决确认刘凤芝与杨晓桐的房屋买卖协议为合法有效合同等。
根据《移交清单》，杨晓桐于2010年12月30日将121号房屋的入门卡、入门钥匙及房产保险单、房屋所有权证及他项权证等移交给刘凤芝。
庭审中，圣淘沙公司认可刘凤芝就121号房屋已向杨晓桐偿清全部房款；否认杨晓桐所述超标的查封和怠于申请执行等情况存在。
一审法院判决认定：公民的合法权益受法律保护。综合全案证据，可以认定：一方面，杨晓桐与刘凤芝于2010年6月12日的房屋买卖协议及2010年12月25日签订的补充协议为合法有效，刘凤芝在房屋买卖协议生效后依约偿还了全部房款并实际占有121号房屋；另一方面，刘凤芝就121号房屋因被朝阳法院查封而无法进行更名过户，其本人就此并无过错。因此，圣淘沙公司的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决：驳回圣淘沙公司的诉讼请求。
圣淘沙公司不服一审法院民事判决，向本院提起上诉，请求：1.撤销一审判决及（2013）朝执异字第69号民事裁定书，并依法恢复121号房屋的执行；2.一、二审诉讼费由刘凤芝、杨晓桐承担。上诉理由：一审法院并未对朝阳法院采取强制措施的时间及刘凤芝偿还房屋尾款的时间进行认定，根据最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，本案刘凤芝并未在法院强制措施执行前付清全部房款，因此一审法院判决错误。
刘凤芝同意一审法院判决。针对圣淘沙公司的上诉，刘凤芝答辩称：刘凤芝提出执行异议正确，法院应当中止执行。故请求驳回圣淘沙公司的上诉，维持原判。
杨晓桐未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
二审期间，刘凤芝向本院提交以下证据：证据1.物业费发票，证明刘凤芝至今仍在121号房屋居住；证据2.协助执行函，证明刘凤芝曾申请对121号房屋查封，后该房屋解封；证据3.（2009）沈河民二初字第1105号民事裁定书、（2009）沈河民二初字第1105号民事判决书，证明刘凤芝与杨晓桐之间在2009年存在诉讼，诉讼期间刘凤芝提交了财产保全申请，沈河区法院于2009年8月20日出具了民事裁定书，并查封了121号房屋；证据4.沈阳市房地产大厦证明，证明朝阳区法院第一次查封属于轮候查封。
圣淘沙公司对证据1真实性认可，但不认可证明目的，其认为物业费发票并未标注具体房屋门牌号，无法看出交纳的物业费是涉诉房屋；对证据2、证据3、证据4的真实性和证明目的均认可。
本院认为，圣淘沙公司认可上述证据的真实性，本院对真实性均予以确认，对证据1，因与本案无关，本院对其关联性不予确认。
本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院对一审法院认定的证据的证明效力亦予以确认。
本院二审期间依法补充查明以下事实：2009年8月19日，沈河区人民法院受理原告刘凤芝与被告杨晓桐、薛天皓房屋买卖合同纠纷，诉讼中，刘凤芝申请财产保全，沈河区人民法院出具（2009）沈河民二初字第1105号民事裁定书，并于2011年8月1日对121号房屋进行了查封。朝阳法院于2010年11月16日对121号房屋进行了轮候查封。2013年1月29日，经刘凤芝申请，沈河区人民法院解除121号房屋查封，同日，朝阳法院轮候查封转为正式查封。
上述事实还有二审开庭笔录在案佐证。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，杨晓桐与刘凤芝于2010年6月12日签订的房屋买卖协议及2010年12月25日签订的补充协议已经大东区人民法院确认合法有效，刘凤芝于2010年12月13日偿还了全部房款并于同年12月30日实际占有了121号房屋。朝阳法院于2013年1月29日正式查封了121号房屋，但刘凤芝就121号房屋因被朝阳法院查封而无法进行更名过户，其本人对此并无过错，故刘凤芝提出的异议申请符合法律规定。一审法院判决驳回圣淘沙公司的诉讼请求正确，本院予以确认。对于圣淘沙公司的上诉理由，因与本院已查明事实相悖，故无事实依据，本院不予采信。
综上，本院认为，圣淘沙公司的上诉请求无相应的事实及法律依据，本院对此不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。杨晓桐经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席进行审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，缺席判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费三十五元，由北京圣淘沙置业有限公司负担（已交纳）；
二审案件受理费五十元，由北京圣淘沙置业有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 咸 海 荣
代理审判员 周 熙 娜
代理审判员 王 占 维
二〇一四年五月二十日
书 记 员 向玗书记员苏娜