河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）北民重字第2号
原告（反诉被告）：中国人民解放军河北省军区唐山离职干部休养所，住所地：河北省唐山市北新西道。
委托代理人樊瑞军，该所副所长。
委托代理人杨士兴，河北士兴律师事务所律师。
被告（反诉原告）：琚兰天。
委托代理人张立亚，河北三汇律师事务所律师。
中国人民解放军52831部队唐山第二离职干部休养所（以下简称52831部队唐山第二干休所）与琚兰天房屋租赁合同纠纷一案，我院于1997年6月25日立案，1998年4月2日作出（1997）北经初字第424号民事判决，琚兰天不服提起上诉，唐山市中级人民法院于1998年6月2日以（1998）唐经终字第155号民事判决驳回上诉，维持原判。1998年7月6日，我院立案执行，同年7月29日执行租赁标的物返还原告。琚兰天不服申请再审，河北省高级人民法院于1998年12月28日驳回其再审申请。2008年9月3日，河北省高级人民法院以（2008）冀民申字第86号民事裁定指令唐山市中级人民法院再审。2010年7月14日，唐山市中级人民法院以（2010）唐民再终字第52号民事裁定撤销原一审、二审判决，发回我院重审。重审中核实52831部队唐山第二干休所已撤销，并且其上级主管机关24军也已被撤销，原告（反诉被告）主体不存在，应在确定其权利义务承受人后由其权利义务承受人作为原告（反诉被告）参加诉讼。我院于2011年5月4日将该案中止审理。2014年9月9日，该案恢复审理，通知中国人民解放军河北省军区唐山离职干部休养所（以下简称河北省军区唐山干休所）作为本案原告（反诉被告）参加诉讼。另外，原审被告果井方已于2012年12月14日死亡，原告河北省军区唐山干休所撤销了对果井方的起诉。本院依法组成由审判员李静、代理审判员边超、张娜参加的合议庭公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）河北省军区唐山干休所的委托代理人樊瑞军、杨士兴，被告（反诉原告）琚兰天及其委托代理人张立亚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告河北省军区唐山干休所诉称，1994年1月，原告与果井方签订租赁合同，果井方租赁原告院内楼房西两个门口，租金每年7万元，合同订立后，双方商定租金每年为75000元。但只交了1994年、1995年的租金，从1996年的租金一直不交。原告认为承租方一直不交租金，合同继续履行已毫无意义，原告要求解除租赁合同并支付拖欠的租金87500元并赔偿经济损失。
被告琚兰天辩称，根据租赁合同第八条的约定，如有特殊情况合同不能履行时，必须在三个月前通知对方，以便协商解决。原告在未经协商下擅自要求解除合同有违该条约定。签订合同时，原告领导承诺承租人先装修，马上为酒店装煤气（租赁合同第六条包含煤气）。酒店开业后，原告也确实为装煤气努力过，带煤气公司的人到酒店洽谈安装煤气事宜，但不知什么原因煤气一直未装，酒店为此多支付152000余元。从1994年5月，唐山实行双休日，正常营业日由26天缩短为22天，而工作人员工资增加，使其很难提前支付租金。故要求原告接通煤气，赔偿自承包之日至接通煤气之前的经济损失，上述问题解决后，其每月按1万元支付租金，提前3年支付完10年租金。
反诉原告琚兰天诉称，其与果井方合伙租赁了反诉被告的房屋，开立西山大酒店，后果井芳退出合伙，由其一人经营。合同第六条包含煤气，但合同履行4年余，一直没有煤气。其多次找反诉被告协商，反诉被告一再答应给予解决，也确实找过煤气公司的人到现场查验过，但不知何故，一直没能接通煤气，反诉被告的行为已构成违约，应承担违约责任。4年中，酒店使用液化气，每月需1800公斤，单价2.8元∕公斤，合款5040元，1公斤液化气﹦2.1立方煤气，1800×2.1﹦3780立方煤气，煤气单价0.6／立方，0.6×3780＝2268元，5040元－2268元＝2772元，使用液化气比煤气每月多支出2772元，酒店开业48个月，反诉原告为此多支出133056元。为拉运液化气，反诉原告购置汽车一辆，4年共开支185900元，这些损失尚未计算在内。故反诉要求反诉被告：1.立即按合同接通煤气；2.赔偿反诉原告经济损失133056元。
反诉被告河北省军区唐山干休所辩称，其一直认为承租人只有果井方，合同上只有果井方一人签字，其与反诉原告没有签订任何文字协议，反诉原告出示反诉被告与果井方所签协议确定反诉被告违约根本不成立。合同中并没有承诺煤气安装问题，合同第六条约定：“乙方所用的水、电、暖、气等费用自理”，既然费用自理，乙方承租房屋，经营酒店，拉灌煤气，天经地义，根本谈不上经济损失。
经审理查明：1994年1月，原告与果井方签订了房屋租赁合同，合同规定，原告将院内两个门口租给果井方使用，租赁期十年，从1994年4月1日至2003年，租金每年7万元，付租方式为上付租，第一年租金7万元付清后方可使用，第二年及以后租金按物价因素如有变化双方协商，如无变化即在上年后十天至下年前十天付清租金后继续使用，以此类推，租赁期内，楼房修缮费用由被告自理，被告所使用的水、电、暖、气等费用自理，租赁期内，承租人不得对楼房主体结构进行改动等。合同签订后，果井方与琚兰天于1994年4月28日将租赁房屋装修后以西山大酒店名义开业，1994年5月6日果井方因其他原因离开西山大酒店，酒店实际由琚兰天一人经营，但琚兰天与原告并未签新协议，仍按原协议执行，1998年1月16日经原告与琚兰天对账，截止至1997年12月31日，琚兰天共欠原告房租131250元，暖气费至1998年度22625.75元，水费至1997年12月31日为19965.60元，以上三项共计为173841.35元。琚兰天租赁房屋经本院委托唐山会计师事务所对所装修及增建等部分进行评估，评估结果，室内装饰评估价为204645元，室外装饰评估价115220元，接建的操作间评估值为10854元，室外霓虹灯字图评估值为4950元。经唐山市规划管理局鉴定，西山大酒店琚兰天所装修的室外装饰及扩建部分未办理审批手续，属违法搭建行为。原合同并未约定，原告在什么期限内为琚兰天提供管道煤气，亦未有补充协议。
另查明，本案房屋租赁合同中约定的租赁地点为：唐山市西山道21号52381部队第二干休所，面积522平方米，根据调取材料显示，西山道21号土地在99年12月前，使用人为中国人民解放军51404部队，12月后为52381部队。2004年8月河北省军区唐山西山道离职干部休养所与唐山华宝房地产开发有限公司签订合作建房协议，2005年7月，该地登记在唐山西山道离职干部休养所名下，2006年8月，该地其中部分登记在干休所名下，部分登记在华宝地产。另本案在重审期间，原审第三人琚兰天申请变更为本案被告。
以上事实有双方租赁合同，证人证言，评估报告、土地局档案材料等证据予以证实。
本院认为，52831部队唐山第二干休所与果井方（已死亡）签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方产生约束力。在合同履行过程中，果井方（已死亡）与被告琚兰天利用该租赁房屋合作开办西山大酒店，果井方退出经营，被告琚兰天继续经营该酒店，并交纳了1994、1995年的租金，52831部队唐山第二干休所对此并未提出异议。因此，应认定52831部队唐山第二干休所与被告琚兰天延续了房屋租赁关系。被告琚兰天自1996年后未向52831部队唐山第二干休所交纳租金，违反了合同约定，52831部队唐山第二干休所要求解除租赁关系理据充分，应予支持。被告琚兰天拖欠52831部队唐山第二干休所的租金、水费、暖气费的行为违反双方合同约定，故原告主张按合同约定支付租金及其他水暖费用的诉请，本院予以支持，反诉原告主张反诉被告接通煤气赔偿损失的诉请，根据双方合同约定：“租赁期内，楼房修缮费用由乙方自理，乙方所使用的水、电、暖、气等费用自理”，按照该条款的文义及交易惯例，反诉原告琚兰天应该承担其经营酒店期间的各项水、电、暖、气等费用，其主张反诉被告赔偿煤气差价造成的经济损失133056元，理据不足，本院不予支持。反诉原告在承租使用标的物期间对房屋进行增建部分，其未征得原告同意，但考虑反诉原告琚兰天的实际损失，本院对室内装饰（评估价为204645元）、接建的操作间（评估价为10854元）、室外霓虹灯字图（评估价为4950元）的损失予以支持。因原52831部队第二干休所已被撤销，根据法律规定，其权利义务应由唐山离职干部休养所享有和承担。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国经济合同法》（1981年）第六条之规定，判决如下：
一、解除原中国人民解放军52831部队唐山第二离职干部休养所与被告琚兰天的房屋租赁合同（租赁标的物已返还）；
二、被告琚兰天给付原告中国人民解放军河北省军区唐山离职干部休养所房租费、水费、暖气费173841.35元，并给付自1998年1月1日起至1998年7月29日（交付租赁物之日）止的房租39890元；
三、反诉被告中国人民解放军河北省军区唐山离职干部休养所给付反诉原告琚兰天室内装修、接建的操作间、霓虹灯费用合计220449元；
四、驳回本诉原告及反诉原告其他诉讼请求。
上述给付义务，限于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费4703元，反诉案件受理费6165元由被告琚兰天负担；资产评估费1950元，由原告中国人民解放军河北省军区唐山离职干部休养所负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 李静
代理审判员 边超
代理审判员 张娜
二〇一五年六月九日
书 记 员 张晶