浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈民初字第1120号
原告：慈溪市新世纪物业有限公司。
法定代表人：张双凤。
委托代理人：吴建业。
被告：陆玲平。
委托代理人：沈澈。
原告慈溪市新世纪物业有限公司诉被告陆玲平物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理，依法由审判员鲁裕泉适用简易程序，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告慈溪市新世纪物业有限公司的委托代理人吴建业，被告陆玲平的委托代理人沈澈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告慈溪市新世纪物业有限公司起诉称：浒山街道（现古塘街道）旦苑社区金旦花园小区业主委员会与原告慈溪市新世纪物业有限公司签订物业服务委托合同，约定由原告对金旦花园小区实施物业管理服务，物业管理服务费收费标准：小高层和单身住宅按建筑面积1.48元／平方米／月向业主收取。管理期限自2011年12月1日至2013年11月30日止。业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金。合同签订后，原告按约履行了物业管理服务义务。被告陆玲平作为该小区的业主，至今拖欠自2011年12月1日至2013年11月30日的物业管理服务费。为此，原告诉至本院，要求被告陆玲平即时支付物业管理服务费6764元、车位服务费240元及滞纳金654元，合计7655元。庭审中，原告变更诉讼请求为：要求被告陆玲平即时支付物业管理服务费6763元、车位服务费240元，合计7003元。
被告陆玲平在庭审中答辩称：原告未尽物业服务委托合同的约定义务，致被告家中两次被盗，损失重大，且原告不能提供监控资料，致被告损失无法弥补，故原告的失职行为使被告有理由拒付物业管理服务费。
原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供如下证据：
1.物业服务委托合同，证明原告与浒山街道（现古塘街道）旦苑社区金旦花园小区业主委员会签订物业服务委托合同，合同约定由原告对金旦花园小区实施物业管理服务、物业管理服务收费标准及违约责任承担的事实。
2.备案报告，证明金旦花园小区物业管理收费经慈溪市物价局批准并备案的事实。
3.催款通知书，证明原告向被告催讨物业管理服务费的事实。
4.房屋登记簿查阅证明，证明金旦花园某号楼某室（复）、某号地下车位一只为被告陆玲平所有的事实。
被告对原告提供的证据3、4没有异议，本院予以确认。对原告提供的证据1、2有异议，认为被告本人对证据1、2均不知情。本院认为，被告对原告提供的证据1、2知情与否，不影响物业服务合同的效力及备案的事实，故对原告提供的证据1、2，本院予以确认。
被告为证明自己主张的事实成立，向本院提供下列证据：
居民户口簿，证明陆某某系被告儿媳，现居住在金旦花园某号楼某室的事实；
受案回执两份，证明2013年8月8日、8月15日，被告住宅两次遭贼的事实。
原告对被告提供的居民户口簿真实性及陆某某系被告儿媳的事实没有异议，但无证据证明陆某某现居住在金旦花园某号楼某室；对被告提供的两份受案回执真实性没有异议，但无法证明是否发生盗窃，以及被盗的损失情况，陆某某是否失窃只是其单方所言。本院认为，慈溪市公安局古塘派出所受案回执可以证明陆某某两次向古塘派出所报案的事实，但被告家中是否发生盗窃，公安机关尚未有结论，本院现不能确定。
根据上述有效证据及原、被告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：
古塘街道旦苑社区金旦花园小区业主委员会与原告慈溪市新世纪物业有限公司签订了物业服务委托合同，合同约定原告慈溪市新世纪物业有限公司对金旦花园小区实施物业管理服务，委托管理服务期限为2011年12月1日至2013年11月30日止，原告按建筑面积1.48元／平方米／月向业主收取物业管理服务费。业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金。其中原告的物业管理服务委托事项：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（保修期外的维修项目使用维修资金进行维修）；共用设施、设备的维修、养护管理；公用绿地、花木等的养护和管理；公共环境卫生，包括公共场所、每天二次将垃圾收集、清运；维护公共秩序，包括安全监控、巡逻、门岗执勤、车辆管理，南门岗白天实行立岗制，对进出人员（非业主）进行有效控制，管理区域内由于物业公司管理人员失责造成业主损失，经有关部门认定后分清责任应由物业公司承担相应责任等。合同签订后，原告按物业服务委托合同的约定，对金旦花园小区提供了物业管理服务。被告系金旦花园某号楼某室（复），某号地下车位一只的业主，未支付2011年12月1日至2013年11月30日的物业管理服务费。原告向被告催讨物业管理服务费，被告以原告安防管理不到位，造成其家庭财产被盗为由，至今拖欠2011年12月1日至2013年11月30日的物业管理服务费。
本院认为：物业管理服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。原告与古塘街道旦苑社区金旦花园小区业主委员会签订的物业服务委托合同，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，并对小区业主具有约束力。原告根据物业服务委托合同的约定为金旦花园小区提供了物业管理服务，被告作为该小区的业主，事实上也享受了原告提供的物业管理服务，理应支付物业管理服务费用。现原告要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。原告自愿放弃滞纳金的诉讼请求，不违反法律规定，本院照准。原告要求被告支付车位服务费的诉讼请求，因物业服务委托合同中未作约定，本院不予支持。在物业管理服务中原告负有的是维护小区安全的防范义务，该义务属于行为义务，而非结果义务，被告以原告安保管理不到位，造成其家庭财产损失为由，不支付物业管理服务费的辩称，理由不足，本院不予支持，但原告在物业管理服务中应加强安全防范工作。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告陆玲平应于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪市新世纪物业有限公司物业管理服务费6763元；
二、驳回原告慈溪市新世纪物业有限公司其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取计25元，由被告陆玲平负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 鲁裕泉
二〇一四年十月十五日
代书记员 胡瀚尹
附：本判决依据的法律条文及司法解释：
相关法律及司法解释条文
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公
民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
3、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：⑴申请或移送执行的法律文书已经生效；⑵申请执行人是生效法律文书确定的权利或其继承人、权利承受人；⑶申请执行人在法定期限内提出申请；⑷申请执行的法律文书由给付内容，且执行标的和被执行人明确；⑸义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；⑹属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。