天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民终4613号
上诉人（原审原告）：天津荣茂国际物流有限公司，住所地天津市南开区城厢东路与南城街交口新隆轩大公馆13号楼。
法定代表人：王珍，总经理。
委托诉讼代理人：赵俊英，该公司职员。
委托诉讼代理人：吴海丽，该公司职员。
被上诉人（原审被告）：家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司，住所地天津市和平区南京路183号世纪都会商厦702室。
主要负责人：孙永军，经理。
委托诉讼代理人：林丽娟，天津国鹏律师事务所律师。
上诉人天津荣茂国际物流有限公司与被上诉人家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司物业服务合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2016）津0101民初1393号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人天津荣茂国际物流有限公司委托诉讼代理人赵俊英、吴海丽，被上诉人家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司委托诉讼代理人林丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人天津荣茂国际物流有限公司上诉请求：一、请求二审法院依法撤销一审判决，并依法改判被上诉人赔偿上诉人各项损失85999元；二、诉讼费全部由被上诉人承担。
事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律不当，据此作出的判决是错误的。一、一审法院认为上诉人提出的证据未充分证实管道堵塞位置确属被上诉人物业管理服务范围，据此认定上诉人主张损失赔偿证据不足是错误的；二、上诉人在一审审理过程中提供的视频及照片明显证明，诉争房屋污水外溢情况严重，给上诉人造成了极大的经济及精神损失，而发生第一次污水外溢后被上诉人进行疏通并不能抵销给上诉人造成的损失；三、一审法院认为诉争房屋的所有权人未尽妥善管理义务是错误的。
被上诉人家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。事实及理由为：一、上诉人并没有提供充分证据证明管道堵塞的位置是公共区域，也不能排除一审证人为减轻自身责任而推托管道堵塞原因可能性。一审证人证言与本案结果存在利害关系，可信度不高。二、被上诉人已经积极履行了合同义务，不存在违约行为，不应承担赔偿责任。三、上诉人并没有就其实际损失提供证据。
上诉人向一审法院起诉请求：一、判令被上诉人赔偿上诉人地板及辅助材料69519元，维修费11480元、律师费5000元，共计85999元；二、本案诉讼费由被上诉人承担。
一审法院认定事实：讼争房屋系天津市和平区南京路与长沙路交口西南侧都会轩1-4704天津荣茂国际物流有限公司名下私产房屋。案外人和记黄埔地产（天津）有限公司系讼争房屋的开发商。家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司系都会轩项目的物业服务公司，家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司原名称为和记物业服务（深圳）有限公司天津分公司，于2014年9月变更为现名称。
2010年11月，案外人和记黄埔地产（天津）有限公司与和记物业服务（深圳）有限公司天津分公司签订《天津都会轩前期物业服务合同》，约定由和记物业服务（深圳）有限公司天津分公司为都会轩提供物业服务，合同期限自2011年1月1日起至都会轩住宅物业管理区域业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。现家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司仍为都会轩小区提供物业服务。
2013年6月14日，天津荣茂国际物流有限公司办理了讼争房屋交房手续，并签收了《装修指南》等相关文件。2014年7月，天津荣茂国际物流有限公司委托装修公司对讼争房屋进行装修。2015年4月初至6月底装修期间，讼争房屋发生多次卫生间马桶向外冒污水或粪便的情况，其中2015年5月12日污水流到书房及卧室，造成地板等物品被泡。2015年4月初第一次发生污水外溢时，家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司对卫生间管道进行了疏通。之后发生的污水外溢均是天津荣茂国际物流有限公司的装修人员进行的管道疏通。讼争房屋装修期间无人居住。2016年5月5日，一审法院对讼争房屋进行现场勘验，情况为：讼争房屋的管道井在卫生间沐浴房内，已被瓷砖和玻璃全部封死，无法查看内部情况。
另查，一审法院向家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司职工王顺利调查，王顺利陈述：讼争房屋冒水是去年4、5月份的事。我们开始去了两个人，由于卫生间的管道井被瓷砖全部封死，只能从马桶下方的管道疏通，他们把马桶移开，我们疏通后也没有什么效果。公司马上又联系了专业疏通人员，我陪着去的，这次效果很好，不再向上冒水了。这两次我看到的都是卫生间地面有水，水量也不大，别的地方没有水。管道井的外墙上每户均设有检修口，管道上的“口”叫疏通口，大约每5层有一个疏通口。我们没有在讼争房屋卫生间主管道上安装过检修口。再查，《装修指南》篇目二装修规则第4条规定，“每户单元的管井位置均设有检修口，请在后期装修时注意预留。”
一审法院认为：根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
关于天津荣茂国际物流有限公司提出2015年5月12日，因家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司负责维护与管理的公共区域排水主管道堵塞，致使天津荣茂国际物流有限公司4704室的卫生间马桶冒出大量污水，要求家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司赔偿问题，天津荣茂国际物流有限公司对此并未提交充分证据证实管道堵塞位置确属家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司物业管理服务范围，并且第一次发生堵塞后，家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司已经给予疏通；天津荣茂国际物流有限公司作为讼争房屋的所有权人，发生污水外溢后讼争房屋仍无人居住，未能及时发现情况，未尽妥善管理和注意义务，加之，《装修指南》中明确规定业主在后期装修时注意预留检修口，而天津荣茂国际物流有限公司装修后将管道井封死，综上所述，天津荣茂国际物流有限公司该主张因证据不足，故不予支持。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：“驳回原告的诉讼请求。本案诉讼受理费975元，由原告负担”。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，被上诉人家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司依据《天津都会轩前期物业服务合同》为都会轩小区提供物业服务，服务期间，其与上诉人天津荣茂国际物流有限公司签订的《装修指南》中明确规定业主在后期装修时应注意预留检修口，尽到了合同提示义务。且上诉人房屋发生堵塞后，被上诉人家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司已进行疏通，尽到了合理的物业管理与服务义务。
上诉人天津荣茂国际物流有限公司提供的证据无法证实其卫生间马桶冒出污水与被上诉人家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司负责维护与管理的公共区域排水主管道堵塞存在因果关系。且其未按照《装修指南》进行装修，在装修过程中将管道井检修口封死，亦违反了《装修指南》的约定。
综上，一审判决认定事实清楚，处理结果并无不妥，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1950元，由上诉人天津荣茂国际物流有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王兆青
审判员 王纪祥
审判员 陈清芳
二〇一六年九月二十九日
书记员 王同顺
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；