江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初14949号
原告：江苏美乐地房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路18号亚太广场1号楼207室。
法定代表人：徐雯，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：万士旭，江苏简安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁希胜，江苏简安律师事务所律师。
被告：鲍芳，女，1983年3月15日生，汉族，住江苏省无锡市北塘区。
原告江苏美乐地房地产开发有限公司与被告鲍芳商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月9日公开开庭进行了审理。原告江苏美乐地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人万士旭、丁希胜到庭参加诉讼。被告鲍芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏美乐地房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2013年6月16日签订的合同编号为2013023543的《昆山市商品房销售合同》。2、被告注销位于昆山市巴城镇金湖银滩美墅一期XX号楼XXX室（含车库、储藏室）房地产的销售备案登记。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月16日，被告购买原告所有的位于昆山市××镇××楼××室房产（含车库、储藏室），并签订了《昆山市商品房销售合同》。合同约定付款方式为首付款和商业银行贷款方式支付。购房合同签订后，被告向中国农业银行股份有限公司昆山支行申请按揭贷款支付剩余房款909000元，并签订《个人购房担保借款合同》，原告为该笔银行贷款提供阶段性保证责任。银行房款后，被告本应按约归还贷款，但却多次违约还款，导致银行在2015年8月26日将原被告诉至昆山市人民法院，后经调解结案。调解后，被告再次违约，最终导致原告承担了保证责任。根据购房合同补充协议约定，如因被告原因导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除购房合同。
被告鲍芳未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年6月16日，原被告签订合同编号为2013023543的《昆山市商品房购销合同》1份，由被告向原告购买位于昆山市××镇××楼××室房屋、××室汽车库、××附室储藏室，建筑面积分别为165.26平方米、34.64平方米、25.58平方米，总价1299165元，付款方式为2013年6月16日支付购房款390165元，剩余房款909000元申请银行按揭贷款，合同附件四第一条第5款约定“如在出卖人担保期内，买受人未按时还贷连续达二个月或累计达三个月的，出卖人有权单方解除合同，如贷款银行因买受人原因要求出卖人承担连带保证责任或直接偿还贷款本息责任的，出卖人有权在单方面解除合同的同时将因此产生的一切相关费用（包括但不限于违约金、损失、代付款、诉讼费、律师费等）直接从买受人已付房款中扣除，余款退还买受人，如所付房款不足以支付上述费用的，出卖人有权向买受人追偿”。
合同签订后，因预测面积和实测面积相差而导致签约总价比实际总价高出49165元，被告仅向原告支付了首付款341000元，原告将上述合同备案。为支付剩余房款，2014年1月6日，被告向案外人中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行）申请贷款。2014年7月15日，原被告与农行签订《个人购房担保借款合同》1份，约定被告向农行申请贷款909000元用于购买上述房屋，款项汇入原告指定的账户内，借款期限360个月，原告自借款发放之日起至被告取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为被告的债务承担连带责任保证。2014年7月15日，农行将909000元汇入原告账户内。原告未将房屋交付被告。
因被告逾期未足额归还本息，催告无果后，农行于2015年8月26日将原被告诉至本院。经调解，三方达成如下协议：一、被告于2016年1月14日前支付农行借款逾期本金9084.81元及利息62883.54元（含罚息、复利，暂计至2015年12月11日）以及2015年12月11日至2016年1月14日的逾期本息（具体金额以银行出具的结算清单为准）。对于结欠农行的剩余借款本金905379.42元，被告自2015年12月14日继续按照《个人购房担保借款合同》向农行以等额本息还款的方法，每月履行还款义务（在每月的15号之前），直至借款本息全部还清；二、被告于2016年1月14日前支付农行律师费18000元；三、若被告在履行上述第一、二项付款义务时有任何一期未按期履行的，上述《个人购房担保借款合同》即提前到期。农行可就上述《个人购房担保借款合同》总贷款金额90.9万元中的被告未履行部分的本息全额（利息计算按照《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算）及全额律师费30000元中被告未履行的部分一并向昆山市人民法院申请执行；四、被告在《个人购房担保借款合同》所涉房屋（位于昆山市巴城镇金湖银滩美墅一期XX号楼XX单元XX号房，以实际办理的他项权证为准）他项权证办妥之前，原告对被告的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后有权向被告直接追偿；五、被告所购的上述房屋依约办妥他项权证并将他项权证交付原告的，原告自农行确认他项权证正确记载相关房产信息之日起不再承担连带保证责任。若被告仍未按期履行上述第一、二项中任何一期付款义务的，农行有权就被告所抵押的房屋（位于昆山市巴城镇金湖银滩美墅一期XX号楼XX单元XXX号，以实际办理的他项权证为准）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。此后，因被告未能在调解书确定的期限内履行付款义务，农行向本院申请强制执行，原告履行担保责任，代替被告归还农行借款本息等共计925043.84元后，执行案件得以结案。2017年8月17日，原告诉至本院。被告于2017年9月2日签收本案的民事起诉状。
本院认为，合法的民事权益受法律保护。原被告签订的《昆山市商品房购销合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应恪守约定。被告怠于归还银行贷款，导致原告承担保证责任归还了被告拖欠的贷款本息，依据合同附件四第一条第5款“……如贷款银行因买受人原因要求出卖人承担连带保证责任或直接偿还贷款本息责任的，出卖人有权在单方面解除合同的同时将因此产生的一切相关费用（包括但不限于违约金、损失、代付款、诉讼费、律师费等）直接从买受人已付房款中扣除，余款退还买受人”的约定，解除合同的条件成就，原告有权单方面解除合同。该合同自原告解除合同的意思表示达到被告处时解除，即2017年9月2日解除。合同解除后，已经履行的，原告有权要求恢复原状，被告应配合原告办理涉案房屋的销售备案注销手续。原告已收到被告首付款341000元、农行房贷909000元，扣除代偿的925043.84元，原告应当将余款324956.16元返还被告。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告江苏美乐地房地产开发有限公司与被告鲍芳于2013年6月16日签订的编号为2013023543的《昆山市商品房购销合同》于2017年9月2日解除。
二、被告鲍芳于本判决生效后十日内协助原告江苏美乐地房地产开发有限公司到房管部门办理昆山市巴城镇金湖银滩美墅一期XX号楼XXX室（含车库、储藏室）的销售备案注销手续。
三、原告江苏美乐地房地产开发有限公司于本判决书生效后十日内返还被告鲍芳购房余款324956.16元。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费16492元，减半收取8246元，由被告鲍芳负担。该费用，原告江苏美乐地房地产开发有限公司已经预交，本院不予退还，被告鲍芳于本判决生效后十日内支付原告江苏美乐地房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行:中国农业银行苏州苏福路支行，账号:10×××76。
代理审判员 唐敏
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 ＸＸ