四川省岳池县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1621民初1517号原告：岳池华美物业管理有限公司，住所地岳池县九龙镇体育路（同创家园小区），统一社会信用代�91511621584223805B。法定代表人：李科，该公司经理。委托诉讼代理人：张长英，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李川平，岳池县顾县镇法律服务所法律工作者。被告：龙芳，女，1965年3月28日出生，汉族，户籍岳池县九龙镇东外街**号*栋*单元*楼*号，现住岳池县九龙镇花园路189号假日绿洲小区*栋(即*栋)**楼**号。原告岳池华美物业管理有限公司（以下简称华美物业）与被告龙芳物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华美物业的委托诉讼代理人张长英、李川平到庭参加诉讼。被告龙芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。华美物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理等费用1668.25元，并从逾期之日按每日万分之五计付滞纳金；2.本案案件受理费由被告负担。事实和理由：原告华美物业于2016年1月1日与被告龙芳所住小区岳池县九龙镇花园路189号假日绿洲小区业主委员会签订了《假日绿洲物业管理服务合同》，合同签订后华美物业按合同履行了物业管理服务，被告却不按合同约定按时全额向原告交纳物管费、路灯费、电梯电费等费用。其中，第一项是从2016年1月1日起至2017年3月30日止，被告共欠原告物业管理费1263.00元（84.20元/月×15个月）；第二项是电梯电费255元（200元/年÷12个月×15个月）；第三项是路灯及材料费60元（4元/月/户×15个月）；第四项是2016年小区清理化粪池劳务费50元；第五项是电梯五环通话及按钮维修维护费35元，是一次性收取，被告所在H栋使用的是7、8号电梯，总金额是9215元，按每部电梯使用业主的实际户数收取的；第六项是2016年5月换电梯电源装置每户收取11元，按H栋实际户数一次性收取的，前述六项共计费用1668.25元。在此期间，原告多次向被告催收，可被告却以各种理由拒绝交纳。被告反映2014年9月她家客厅地板因楼上渗水浸泡受损，遭受经济损失，原告会同业主委员会进行了实地查验，楼上渗水不实，他家地板实际上龙芳没有关窗户，雨水飘进去发生受潮导致的；对19楼业主养鸡鸭，华美物业和社区居委会也进行劝导和制止，并要求19楼业主赔偿。另外华美物业、社区，以及政府相关部门也向原告作了解释和调解的；龙芳应该向侵权人主张赔偿，华美物业不是侵权人，也尽到了物业管理和服务的职责，19楼9号业主不听劝解，华美物业没有强制执法权，不应当承担赔偿责任。由于龙芳不缴物管费，华美物业是停了他家一次电，而且事先电话通知了龙芳的，后经龙芳报请派出所调解，要求龙芳尽快缴纳物业管理费用，华美物业才恢复的供电。华美物业停电也是有合同约定的权利的，也符合广安物业管理条例的规定。被告不能放弃追究侵权人的责任而转嫁到华美物业头上，经协商无效，原告为维护自己合法权益，遂诉至本院，并提出前述诉讼请求。被告龙芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：华美物业成立于2004年1月1日，于2015年12月4日经工商登记注册，经营范围为物业管理服务。岳池县东城假日绿洲业主委员会，经业主大会推选产生，并于2015年10月向岳池县九龙镇城东社区居民委员会、岳池县九龙镇人民政府、岳池县住房和城乡规划建设局备案。岳池县九龙镇东城假日绿洲小区座落于岳池县九龙镇�园路189号，物业总面积17000平方米，业主总户数593户。2015年10月备案业主委员会成员5人，分别为邱善均、杨辉祥、杨焕琼、朱勇、杨娟。2015年12月20日，经招标，华美物业中标岳池县九龙镇花园路假日绿洲小区（以下简称假日绿洲小区）物业管理项目。2016年1月1日，华美物业代表李科与假日绿洲业主委员会代表邱善均签订了《假日绿洲物业管理服务合同》。该合同载明乙方名称是广安市华美物业管理有限公司，但签约人代表是华美物业法定代表人李科，盖公章也是华美物业公司公章。合同约定的主要内容有：第一章、总则。第一条.合同期间为2016年1月1日至2016年12月31日止，如双方无异议，期满可以续签，期间乙方受甲方选聘和委托提供物业管理服务。第二条.物业范围，为岳池县九龙镇花园路189号假日绿洲小区，占地面积约32亩，建筑面积66275.3平方米，构成以物业规划平面图附件二为准。第三条.乙方提供物业服务受益人为全体业主和物业使用人。第二章、委托管理事项。第四条.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋项、承重结构、楼梯间。第五条.共同设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共同的室外上下水管道、雨水管、共同照明、绿化用水、楼内外消防设施设备、防雷设施。第六条.物业管理满园区域内的市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井；自行车、摩托车棚；停车场、停车库。第七条.公用绿地、花木、建筑小品等的养护、维修与管理。第八条.附属配套建筑和设施维修、养护和管理，包括商业网点、配电房、小区电子监控设施。第九条.公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生打扫，收�、清运。第十条.交通与车辆停放秩序的管理，有车库、车位的业务停放到车库、车位；无车库、车位的业主车辆按物业管理人员指挥停放，不得乱停乱放，小区无车位停放时，业主车辆不得驶入小区。第十一条.维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、非本小区业主，不得随便进入小区。第十二条.经业委会授权保管与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料（以交接清单为准）。第十三条.组织开展文化娱乐活动。第十四条.负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理公共服务费（实行包干制，多不退，少不补）；公共水电费、电梯用电费以及发电机燃料费；小汽车停车占道费用；非机动电瓶车充电费；为业主或使用人代收代缴水、电、气费，大、中维修及更新的维修费用；新装设施、设备及管理的相关费用和业主大会、业委会委托的其他费用；其他特约委托服务费（重大范围应由乙方提案，甲方审定，业主讨论通过，乙方方可收取。）第十五条.业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方如条件许可，可接受委托并合理收费。第十六条.对业主和物业使用违反《业主公约》、《物业管理条例》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，在职权范围内采取批评、规劝、警告、制止、或会同业委会研究采取暂停水电气等措施，必要时报请公安部门及相关职能部门进行处理。第十七条.其他委托事项。第二章维修事项属于房地产开发单位在保修期内由开发单位项目部负责维修的，小区业委会负责衔接，物管企业配合中，也可委托物管企业进行维修（提交委托书），但维修费用由原房地产开发项目部给付物管企业。委托乙方给业主或使用人代收代缴水、电、气费（�愿）和公区、共用水、电费用，但甲方有权确定其真实价格。第三章、双方权利义务。第十八条A、甲方权利义务1.代表和维护产权人、使用人的合法权益；2.制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；3.审定乙方拟定的物业服务方案；4.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，根据合同约定可量化考核的服务标准，每年度进行服务满意调查并及时通报乙方，考核结果作为签订下一届物业管理服务合同的依据。5.审阅乙方提出的物业管理服务年度计划、财务及决算；6.按标准配置70平方米的物业管理用房（所有权属全体业主）由甲方无偿提供给乙方使用。物业服务用房不得买卖和抵押。（具体房屋情况见附件三）；7.当业主和物业使用人不按规定时间交纳物业管理服务费时，负责协助催交（可由业主委员会按业主公约管理制度进行书面通知该业主缴纳，对于拒缴的业主或使用人，由业主委员会配合相关业务主管部门组织暂停该户的水、电、气供应）。8.协调、处理本合同生效前发生的遗留问题。（1）屋顶漏水：在保修期内应由项目一发商处理，由甲乙双方共同衔接开发商进行处理；（2）楼梯墙面未粉刷经协商，由业主委员会组织业主自行负责其费用，乙方负责该技术指导；（3）单元电子防盗门未维修与居住的使用要求不相适应，经协商：可委托乙方维修，费用由该幢或单元业主分摊；（4）消防管道、干粉灭火器等配套，经协商，由业主委员会衔接开发商配制完善，再经主管部门验收合格方能移交给乙方保管备用，如果开发商已配有的应由开发商或业主委员会提供主管部门的验收报告，已损坏或缺失的部分应由甲方补充完善后方能移交给乙方保管备用。（5）绿化部分已死亡，根底已腐烂，需补栽、未修枝、治虫，经协商，由甲方负责解决腐烂、补栽问题；（6）业主违章搭建，侵占公共部位，由甲方出面乙方协助拆除；（7）化粪池、排污管道长期未清理，经协商，可按计划计算相关费用，另行收取；（8）小区“无人禁出”“车行进出”刷卡智能系统，不能起到有效的安全防范作用，由甲乙双方另行签订补充协议出资安装人禁、车禁智能系统；（9）原开发商东城假日绿洲项目部承诺该小区部分业主免除十年物业管理服务费，该费用由甲方督促开发商项目部转入乙主账户，每年甲乙双方决算一次剩余部分转入下届物业公司。（10）其他遗留问题上（见附件四）。9、协助乙方做好物业管理要作和宣传教育、文化活动；10.甲方业主或使用人要妥善保管好自己私有物品（如：车辆、财物、物资等）。如需乙方代管，业主必须与乙方另签特约服务合同（即：“财产保管合同”或“车辆保管合同”，在合同内容约束范围内如果造成损失由乙方负责按保额比例赔偿）。11.对在小区内的违规饲养家禽、犬只等影响环境卫生及造成人身伤害正常生活秩序的，由乙方出面落实整改，甲方协助处理。12.甲方妥善处理好前届物管企业与本届物管企业的交接事宜。第十九条、乙方权利义务。1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理方案，应急预案及有关管理制度；2.对业主和物业使用人违反法律、法规的行为，提请有关部门处理；3.按本合同第十六条的约定，在职权范围内对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行相关处理；4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但应提交业主委员会备案并不得将本物业的管理责任转让给第三方。5.编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设施、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施（年度养护计划在每年一月提交，大中修方案和突发情况按相关法律法规执行）；6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，业主并缴纳装修垃圾外运费，装修保证金，并负责监督。7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告（包括公共水电费）；8.每12个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目；9.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料（乙方单购置的办公用品和其他设施除外）。如甲方提前终止本合同，乙方所出资安装或新建的设施未收回的部分由甲方负责补偿；11.负责制定小区公共区域经营创收的计划方案，经双方议定后由乙方组织实施，甲方付乙方总收入的20%，甲方收入全部入账，作为小区公益事业和小型维修开支。12.按相关法律法规积极协调处理邻里纠纷。如甲方业主或使用人缴纳物业管理综合服务费连续3个月缴费率达不到每月应收综合服务费的90%，乙方有权定期停止对该小区的一切服务，并追究甲方及当事人的一切责任。13.受业委会委托，建立物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料的档案管理制度，提供档案清单和保存情况证明交业委会备案。14.乙方不承担业主、使用人的人身与私有财产的保险和财产的保管责任，乙方与业主或使用人另行签订特约服务合同的除外。15.原开发商项目部所建该物业质量问题与业主产生的其他纠纷不能影响缴纳物业服务�。……第五章、物业管理服务费用。第二十一条、物业管理服务费。1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积每月15号前按时向乙方缴纳当月的物管费，特殊情况下，业主也可预交半年或一年的物业服务费。具体标准如下：（1）多层住宅和电梯四楼以下（含四楼）公共服务费按业主拥有建筑面积每月0.5元/平方米；（2）高层住宅公共服务费按业主拥有建筑面积每0.7元/平方米；（3）各楼梯间及院坝、物管用房共用照明电和电子监控等设施用电电费按多层每月每户4.00元收取，高层住户每年预收200元每户年底结账；多退少补。高层（含电梯、水泵电费）每月每户在住业主按实摊消（包含换灯泡，声光控灯头等维修费用）；（4）小区内商业公共服务费每月每平方米1.00元（如小区内的小卖部、茶馆等收益性物业），小区外其他商业用户按每月0.5元/平方米收取；2.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任，并将租赁协议交物业公司备案。3.突围房屋的物业管理服务费，乙方按照业主拥有的建筑面积和收费标准全额收取，乙方可根据实际情况退还业主每月10元的生活垃圾清理费，小区外围商业用房以建筑面积0.3元/月·平方米收取。4.业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，按下第（1）（2）处理：（1）从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金，滞纳金万分之五计算后每天不足1.00元的按每天1.00元滞纳金计算交纳给乙方。（2）逾期30日还未交纳物业公共服务费或水、电、气及维修费的业主或使用人，乙方向甲方（业主委员会）书面申请，甲方应按业主自制管理制度限期交纳，否则，由业主委员会配合相关业务主管部门组织停止该户的水、电、气供应，其后果由当事人业�承担。第二十二条、车辆停放占道费由乙方按下列标准向车位使用人收取。1.露天车位：小区内画线车位每车按800元/年收取停车占道费。乙方不承担车辆保管的赔偿或补偿责任。2.车库：收取20元/月综合管理服务费。电动车辆，按指定地点停放，电动车充电费15元/月或2元/次，杜绝楼梯间通道停放电动车、摩托车自行车和私拉电线充电，禁止电瓶车乘座电梯上楼和充电。第二十三条、乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部分的维修、养护及其他特约服务，由双方当事人按实际发生的材料及工时费用计付，收费标准须经甲、乙双方同意公平议定为准。第二十四条、其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：1.装修或二次装修期间的运送材料及装修人员由业主按规定办理进出卡，缴纳管理费用；2.装修垃圾清运费按每户400元计算�纳给乙方统一外运，装修保证金由业主向乙方交1500元，装修验收合格，在一年内未发现房屋因装修而造成其他损失，乙方如实退还给业主，否则不予退还。3.商业经营用房按相关要求，由业主或物业使用人向环卫所交纳垃圾清运处置和门前三包费。……第二十五条、房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用（注：维修的范围是指及时修复小损小坏，以保持房屋原来面貌的日常性维修，也称零修工程或养护工程，物业管理人员日常巡视及业主报修，随时发现随时修复，物业公司在24小时内予以修复）；1.房屋共用部位：房屋共用设施、设备；小区内的市政公用设施和附属建筑物、构筑物；公用绿地的养护费用；附属配套建筑和设施的小修由乙方承担，每年使用公共维修的经费20000元（含日常维修和保养费）如有剩余费用作为下一年的累计维修费，如不足由全体业主别行集资。2.房屋共用部位：房屋共用设施、设备；小区内的市政公用设施和附属建筑物、构筑物；公用绿地的养护费用；附属配套建筑和设施的大、中修或更新费用。由于该小区未收取维修资金，则由甲方受益业主集资维修。由乙方组织甲方现场勘察，制定维修方案，预算费用，甲乙双方给予确认，收集维修费用，由乙方按维修方案组织实施，完工后组织甲、乙双方验收，费用张榜公布。3.大修、中修、小修范围按国家相关法律法规界定。第六章、违约责任。第二十六条、甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十七、乙方违反本合同第三章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改主，逾期未整改的，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失，乙方给予甲方经济赔偿。第二十八条、乙方违反本合同第五章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙清退，造成甲方经济损失，乙方应给予经济赔偿。第七章……本合同自签字（盖章）之日起生效。合同生效后，华美物业入驻假日绿洲小区提供物业管理服务。期满后，双方于2016年12月20日续签合同，合同期限延续至2018年1月1日，合同乙方名称更正为岳池华美物业管理有限公司，其他内容不变。假日绿洲小区的物业管理从2011年4月至2014年底也是与华美物业签约，由华美物业负责的。2015年度系与广安市银都物业管理有限公司签约，并由该公司负责。被告龙芳，系小区H栋（即8栋）16层10号房屋业主及实际居住使用人，房屋面积为120.19平方米。相关�业管理费缴至2015年12月31日。2014年9月29日，龙芳向华美物业申诉称：经龙芳与华美物业一位姓黄的男士员工一起查验，于2014年9月23日发现，H栋19楼9号业主违规在房顶养殖鸡鸭，粪便致使下水管道堵塞，2014年9月13日以后下大雨，导致房顶污水无法通过楼顶下水管排除，导致18楼10号家中灌满掺杂粪便的污水，并且无法排除，只能从客厅流出，涌入17、16楼客厅，造成16楼10号业主龙芳客厅的木地板因水淹受潮受损。要求物业公司立即强力干预，制止肇事业主继续侵害相邻业主的行为，并与肇事业主协商，在物管的监督下宰杀鸡鸭，停止侵害，赔偿损失，重装地板。其实物业公司在2013年就已发现19楼9号业主违规饲养鸡鸭，虽有协商，但没有强力制止，从而导致损害的发生，物业公司亦应当承担连带赔偿责任。2014年9月29日，华美物业回复龙芳告知：19楼9号业主为廖佳，其�亲确有在楼顶养鸡鸭，物业公司多次会同业委会人员一道对廖佳及其母亲进行规劝，廖佳称她管不住她母亲，她母亲非要养，造成后果应由19楼9号业主廖佳负全责。另外，18楼10号业主未装修，门锁关闭，室内堆积很多沙等建材，下雨了容易堵塞，也是造成这次漏水的次要因素。物业公司是在业委会领导下从事服务，已对业主尽最大力度劝导，没有强制权力。2014年10月至11月，龙芳对受损地板进行了重装，发生费用7646元。2014年12月3日，龙芳向假日绿洲业主委员会提交“再申诉材料”称：龙芳于2014年9月17日晚到小区大门口门卫值班室反映了情况，华美物业到现场进行了察看，至23日上午才发现，H栋19楼9号业主廖佳违规在房顶养殖鸡鸭，粪便致使下水管道堵塞，2014年9月13日以后下大雨，房顶污水无法通过楼顶下水管排除，导致18楼10号家中灌满掺杂粪便的污水达半米之深，并且无法排除，只能从客厅流出，涌入17、16楼客厅，造成16楼10号业主龙芳客厅的木地板因水淹受潮发泡，毁损严重。已向业主委员会、城东社区和县住建局递交书面材料，寻求解决。再次申述，请求业主委员会督促华美物业，对其管理不力，向龙芳赔偿损失。龙芳因财产损害赔偿问题没有得到解决，2015年度是广安市银都物业管理有限公司签约小区物业管理，2016年华美物业签约后，龙芳遂自2016年1月1日起，拒绝向原告华美物业缴纳物业管理费、电梯电费等费用。而华美物业认为其拒绝缴纳物业管理费等违反了物业服务合同的约定，于2016年4月3日对龙芳家停止供电，双方发生争执，经调解无效，龙芳报警。经岳池县公安局城东派出所出警调解，当日恢复供电。2016年5月25日，华美物业再度对龙芳家停电、停水，虽经社区、派出所调解，华�物业恢复供电但停止供水，龙芳遂砸锁自行恢复供水。其间，龙芳也向社区、业主委员会、住建局等有关单位多次反映情况，要求华美物业承担财产损害赔偿责任。另查明，从2016年1月1日起至2017年3月30日止，被告龙芳下欠原告物业管理费1262.00元（120.19平方米×0.7元/平方米×15个月）、电梯电费250元（200元/年÷12个月×15个月）、维修维护路灯及材料费60元（4元/月/户×15个月）、2016年小区清理化粪池劳务费50元、电梯五环通话及按钮维修维护费35元、2016年5月换电梯电源装置收费11元，六项共计费用1668.00元。华美物业分别于2016年9月23日、2017年3月23日向被告龙芳发出了物业管理费催缴通知单，但龙芳不同意缴纳相关物业管理费用，原告华美物业遂于2017年4月25日向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。以上事实有原告提�的公司营业执照、法定代表人身份证明、龙芳的户籍证明、业主委员会备案表、假日绿洲小区业主委员会证明4份、假日绿洲小区选聘物业公司的招标现场会记录、2016年度及2017年度的《假日绿洲物业管理服务合同》、华美物业关于业主缴纳物业管理费、电梯电费等的登记表、物业管理费催缴通知单，以及被告龙芳提交的2014年9月28日“关于房屋地板因物业管理不力而致毁损的申诉材料”、2014年9月29日华美物业公司“告知”、2014年10月-11月装修发票及大卫地板销售定单、2014年12月3日“关于房屋地板因物业管理不力而致毁损请求赔偿的“再申诉材料”、2016年6月3日“华美物业侵害业主生存权利的书面材料”及到庭原告方的陈述予以证明，本院予以确认。对被告龙芳向本院提交的材料，虽然全部是复印件，且原告对其内容持异议，但结合原告所提供的假日绿洲小区业主委员会的证明、原告方的陈述，能相互印证，证明确实存在以下事实：龙芳家里地板被水浸泡受损；龙芳向华美物业、业主委员会、社区、住建局反映寻求解决地板被水浸泡受损问题；19楼9号业主在楼顶饲养鸡鸭，并经业委会、物业公司劝导制止无效；龙芳反复要求华美物业承担财产损害赔偿责任，而华美物业拒绝承担责任，停电停水的纠纷事实。原告华美物业在回复龙芳的“告知”中称“18楼10号业主未装修，门锁关闭，室内堆积很多沙等建材，下雨了容易堵塞，也是造成这次漏水的次要因素。”说明确实存在渗漏。关于龙芳家进水的原因事实，到底仅仅是雨水从窗户飘进来的？或是楼上渗下去及楼外灌进去的？19楼9号业主在楼顶饲养鸡鸭是否导致楼顶下水管堵塞并污水泛滥？楼顶积水是通过楼梯流下去灌进18、17、16楼的？或是仅仅18、17楼积水渗漏进入16楼龙芳家的？对这些事实原告、被告均未提供充分证据证明，均未能证明各自所主张的事实，对双方所主张的龙芳家进水的原因事实本院均不予认定。本院认为：原告华美物业与假日绿洲小区业主委员会于2016年1月1日所签《假日绿洲物业管理服务合同》（以下简称2016年合同）及2017年1月1日所续签合同主体合法适格，双方协商一致，依法成立，按约定自签字之日生效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，合同对全体业主具有约束效力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，华美物业及全体业主应当按照合同约定履行义务。原告按约定完成了合同期间物业管理服务义务，被告亦应当按合同约定支付物业管理各项费用。被告不按合同约定缴纳此合同期间物业管理各项费用，构成违约。被告龙芳家里地板被水浸泡，导致财产损失的事实，实际发生在2014年9月14日之后几天，其向华美物业、假日绿洲小区业主委员会及社区、岳池县住建局申诉、反映问题，要求华美物业赔偿损失，也是基于这一事实，而这一事实属于2014年华美物业与假日绿洲小区业主委员会物业管理服务合同（以下简称2014年合同）期间的发生的，在此之后，2015年假日绿洲小区物业管理是由广安市银都物业管理有限公司签约负责的。2014年合同虽然也是华美物业签约的，但与本案原告所主张的2016年合同不是同一合同，不是同一法律事实。被告在材料中以此事实和纠纷中的诉求抗辩其在2016年合同中应缴纳各项物业管理费的义务不符合法律规定，不能成立。被告龙芳如果主张原告在履行2016年合同中有违约行为并承担丧失物业管理费用请求权�违约责任，应当负有举证证明责任，在本案中被告既不参加开庭，也不答辩，也不愿意调解协商，也未提供充分证据证明原告在2016年合同的履行中存在违约行为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，是其自动放弃相应诉讼权利，不影响本院依法审理及判决；依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条的规定，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对此，被告龙芳承担其举证不足的不利后果。原告主张的是被告下欠2016年1月1日至2017年3月30日物业管理费用。在此期间，没有证据证明华美物业违约，原告已完成2016.1.1至2017.3.30期间相关物业管理服务，被告拒不缴纳此期间物业费用构成违约，对此，原告�曾采用停水停电等合同约定的方式督促被告缴费，双方纠纷亦经多次多方调解无效，被告应当依合同法之规定承担违约责任，履行缴费义务。包括应付物业管理费用1668元及逾期付款资金占用利息。资金占用利息属于违约责任中违约金范围，合同约定过高，诉讼中原告自动变更为按每日万分之五从逾期之日2017年3月30日之后计付，原告之请求并不违法，本院予以支持。被告龙芳主张因2014年9月14日之后几天家里进水造成财产损失，要求华美物业等承担赔偿责任，协商不成可以另案诉讼处理，对此本院特予以释明。综上所述，对原告的诉讼请求，有法律事实为依据，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百二十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告龙芳在判决生效之日起七日内向原告支付物业管理费用共1668元，并从2017年4月1日起至付清之日止按每日万分之五支付逾期付款资金占用利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告龙芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员  唐亚东二〇一七年七月十一日书记员  蒲宗霖