山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）烟商初字第39号
原告：烟台农村商业银行股份有限公司莱山区支行。住所地：烟台市莱山区银海路**号。
负责人：王英成，行长。
委托代理人：孙立伟，山东鲁信律师事务所律师。
委托代理人：刁玉蕙，山东鲁信律师事务所律师。
被告：烟台嘉芝工贸有限公司。住所地：烟台市莱山区安泰路*号。
法定代表人：毕晓晴，董事长。
被告：毕晓晴，现羁押于烟台市芝罘区看守所。
原告烟台农村商业银行股份有限公司莱山区支行诉被告烟台嘉芝工贸有限公司（以下简称嘉芝公司）、毕晓晴借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刁玉蕙到庭参加了诉讼。被告嘉芝公司、毕晓晴经本院传票传唤，无正当理由未到庭或委托代理人参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月18日，原告与嘉芝公司签订最高额抵押合同，约定被告嘉芝公司为其自2013年3月18日至2015年3月17日在原告处办理约定的业务形成的债权最高余额700万元范围内提供抵押担保，抵押物为其所有的位于烟台市莱山区安泰路9号、烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下、建筑面积为4936.4平方米的房产及位于相同地址的烟国用（2012）第2378号国有土地使用权证项下的使用面积为3880.8平方米的国有土地使用权。合同签订后，双方办理了土地、房产抵押登记。2014年1月20日，原告与被告嘉芝公司签订流动资金借款合同，约定被告嘉芝公司向原告借款本金人民币700万元，借期自2014年1月20日至2015年1月7日止，借期内年利率为7.8%。同日，原告与被告毕晓晴签订保证合同，约定被告毕晓晴为原告依上述借款合同与被告嘉芝公司形成的债权提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。2014年1月20日，原告依据上述合同借给被告嘉芝公司借款本金人民币700万元，现嘉芝公司涉及重大经济纠纷、诉讼，已经严重影响到其还款能力。故请求判令：一、被告嘉芝公司立即偿还借款本金700万元及利息和复利226931.56元（计算至2014年6月16日止，自2014年6月17日至判决确定的给付之日止仍按合同约定利率计算利息、复利）；同时由被告毕晓晴承担连带保证责任；二、确认原告对被告嘉芝公司抵押的位于烟台市莱山区安泰路9号的烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下、建筑面积为4936.4平方米的房产和烟国用（2012）第2378号国有土地使用权证项下的使用面积为3880.8平方米的国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由二被告承担。
被告嘉芝公司和毕晓晴未答辩。
经审理查明，2013年3月18日，原告与被告嘉芝公司签订（烟农商莱支）高抵字（2013）年第561303181号最高额抵押合同，约定被告嘉芝公司自愿为其自2013年3月18日至2015年3月17日与原告签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件所形成的债权的最高余额折合人民币700万元范围内提供抵押担保；抵押物为其所有的位于烟台市莱山区安泰路9号，烟房权证莱字第××号房屋所有权证项下、建筑面积为4936.4平方米的房产及位于相同地址的烟国用（2012）第2378号国有土地使用权证项下、使用面积为3880.8平方米的国有土地使用权；抵押人担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；最高额抵押担保的债权确定情况包括：债权确定期间届满、抵押权人依据国家法律法规规定或者本合同的约定宣布债权确定期间提前届满、抵押权人因债务人违反合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务而宣布债权确定期间提前届满、抵押财产被查封或扣押。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。合同签订后，原告与被告嘉芝工贸公司分别至相关部门办理了土地、房产抵押登记。
2014年1月20日，原告与被告嘉芝公司签订了（烟农商莱支）流借字（2014）年第561401201号流动资金借款合同，约定被告嘉芝公司向原告借款本金人民币700万元；借款期限自2014年1月20日至2015年1月7日止，年利率为7.8％；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，日利率＝年利率／360；嘉芝公司发生下列任一违约行为时，原告有权停止向嘉芝公司发放借款和其他融资款项，宣布本合同和原告与嘉芝公司之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求嘉芝公司除承担违约责任外，并赔偿因其违约给原告造成的损失：7.11.14嘉芝公司或其股东涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法立案查处或依法采取处罚措施，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因嘉芝公司违约致使原告采取诉讼或其他保全方式实现债权的，嘉芝工贸公司应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
同日，原告与被告毕晓晴签订了（烟农商莱支）保字（2014）
年第561401201号保证合同，约定被告毕晓晴自愿为原告依上述借款合同与被告嘉芝公司形成的债权提供连带责任保证；被担保的主债权本金数额为700万元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。
借款合同签订当日，原告依约向被告嘉芝公司发放贷款700万元。被告嘉芝公司偿还利息425.93元，再未偿还其他任何款项。截至2014年6月16日，被告嘉芝公司尚欠原告贷款利息及复利226931.56元。
2014年1月28日，烟台市公安局芝罘分局对王淑娟、毕晓晴非法吸收公众存款案立案侦查，经侦查查明，被告嘉芝公司位于烟台市莱山区安泰路9号的房产是由王淑娟、毕晓晴非法吸收公众存款的违法所得购买。2014年1月29日，上述房产被烟台市公安局芝罘分局查封。
2014年7月8日，案外人鹏达建设集团有限公司向本院提出书面申请，认为王淑娟和本案被告毕晓晴以其烟台分公司的名义进行非法集资，且使用非法集资的资金购买厂房的行为与其以厂房抵押贷款的行为有交叉，故申请本院裁定驳回原告的起诉，将案件移送公安机关或中止审理，待刑事判决生效后再进行审理。
以上事实，有原告提交的流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、保证合同、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、土地他项权利证明书、利息明细表为证。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案中，本院向二被告送达了开庭传票，但二被告无正当理由未到庭或委托代理人到庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。本院依法对原告提交的证据进行了审核。
本院认为，原告与被告嘉芝公司签订的借款合同、最高额抵押合同、保证合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，应为有效合同，各方均应按合同约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告依约向被告嘉芝公司发放贷款，被告嘉芝公司的房产即本案的抵押物随即被公安机关查封，根据双方签订的借款合同的约定，原告有权宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。因此，原告要求被告嘉芝公司立即偿还借款本金并支付利息的请求应予支持。
原告与嘉芝公司签订最高额抵押合同后办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》的规定，原告的抵押权自登记时设立，嘉芝公司不履行到期债务时，原告有权就本案抵押财产在约定的最高额内优先受偿。故原告要求就被告嘉芝公司的抵押财产享有优先受偿权，证据充分，理由正当，本院予以支持。根据原告与被告毕晓晴签订的保证合同的约定，原告有权要求被告毕晓晴承担保证责任。
关于案外人蓬达建设集团有限公司的申请，本院认为，原告与嘉芝公司签订的最高额抵押合同合法有效，原告在为被告嘉芝公司办理抵押贷款时并不知道抵押物是否是被告毕晓晴非法吸收的公众存款购买，案外人亦并无证据证明原告知晓抵押物系吸收公众存款购买。即使本案抵押物为非法资金购买，作为抵押合同一方的原告也无义务查明抵押物的形成过程是否合法，原告为不知情的善意第三人，故本院对原告抵押权的司法确认不应受到影响。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告烟台嘉芝工贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告烟台农村商业银行股份有限公司莱山区支行借款本金700万元及支付利息226931.56元（截至2014年6月16日，自2014年6月17日起至本判决生效之日止，按照上述本金和借款合同的约定计算利息和复利）；
二、原告烟台农村商业银行股份有限公司莱山区支行有权以登记于烟台嘉芝工贸有限公司名下的房屋所有权（编号为烟房权证莱字第××号）和土地使用权（编号为烟国用（2012）第2378号）在最高额700万元内折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告毕晓晴对上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，诉讼保全费5000元，由被告烟台嘉芝工贸有限公司和毕晓晴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 李学泉
代理审判员 纪晓静
人民陪审员 张宜宁
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 张丽丽