广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0126民初2041号
原告林活文。
委托代理人蔡豫湘，宾阳县黎塘镇法律服务所法律工作者。
被告覃耀源。
被告覃月娥。
委托代理人覃耀源，男，1949年8月23日出生，壮族，与覃月娥系姐弟关系，住广西壮族自治区宾阳县黎塘镇三和村委会布宁村***号，公民身份号码4521231949********。
被告覃耀清。
委托代理人覃耀源，男，1949年8月23日出生，壮族，与覃耀清系兄妹关系，住广西壮族自治区宾阳县黎塘镇三和村委会布宁村***号，公民身份号码4521231949********。
被告覃锡坚。
被告覃锡锋。
被告覃锡朝。
被告覃锡兰。
被告覃小玲。
委托代理人覃锡朝，男，1973年7月6日出生，壮族，与覃小玲系姐弟关系，住广西壮族自治区宾阳县黎塘镇三和村委会布宁村***号，公民身份号码4521231973********。
被告覃小芳。
被告覃锡清。
被告思安道。
被告思有永。
被告思有乾。
被告覃亮。
原告林活文诉被告覃耀源、覃月娥、覃耀清、覃锡坚、覃锡锋、覃锡朝、覃锡兰、覃小玲、覃小芳、覃锡清、思安道、思有永、思有乾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，根据原告林活文的申请，依法追加覃亮为本案被告参加诉讼，之后依法由审判员韦松君适用简易程序，于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告林活文及委托代理人蔡豫湘、被告覃耀源及作为被告覃月娥、覃耀清的委托代理人、被告覃亮到庭参加诉讼，被告覃锡坚、覃锡锋、覃锡朝、覃锡兰、覃小玲、覃小芳、覃锡清、思安道、思有永、思有乾经本院合法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林活文诉称，原、被告于2012年11月16日签订《卖屋契约》，被告将享有继承权的坐落于宾阳县黎塘镇仁爱路131Z县C镇V路X号号（××）房屋以140000万元的价格卖给原告，该房屋登记在邓美英名下。邓美英已于1999年4月9日病故，其生前与丈夫覃振华（1970年病故）共生育两子三女，分别为覃耀荣（1992年病故）、覃耀源、覃桂新（2015年病故）、覃月娥、覃耀清。覃耀荣与妻子谢卓芬（2007年病故）生前生育三子四女，分别为覃锡坚、覃锡锋、覃锡朝、覃锡兰、覃小玲、覃小芳、覃锡清。覃桂新与丈夫生育两个儿子，分别为思有永、思有乾。合同签订当日，原告便将购房款140000元支付给了被告，后因资金不足，未能办理房屋过户手续。2016年，原告凑足过户费用后即找到被告要求其协助办理过户手续，但被告以部分继承人身体欠佳为由，迟迟不协助原告办理。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决：一、确认原、被告于2012年11月16日签订的《卖屋契约》合法有效；二、被告协助原告将登记在邓美英名下的位于宾阳县黎塘镇仁爱路131Z县C镇V路X号号（××）房地产［房屋所有权证号：桂房证字第2002848X号，国有土地使用证：宾国用（92）字第227C号］变更登记至原告名下；三、本案受理费由原告负担。原告林活文为证实自己的主张，在举证期限内提交了以下证据：
1、原告身份证，证明原告的身份情况；
2、被告身份证、户籍证明，证明各被告的身份情况；
3、房屋所有权证、国有土地使用证，证明被告出售房屋的具体情况；
4、黎塘镇三和村委证明，证明被告作为继承人的情况；
5、卖房契约，证明原告向被告购房的事实。
被告覃耀源、覃月娥、覃耀清辩称，原告所述属实，被告覃耀源、覃月娥、覃耀清愿意协助原告办理涉案房屋的变更登记手续。被告与原告于2012年11月16日签订《卖屋契约》后，因为原告当时资金不足，所以未能及时办理房地产的变更登记手续，后来原告有钱了，但因为被告一家人居住在不同的地方，很难凑到一起协助原告办手续，再加上覃桂新又去世了，所以就一直拖到现在都没有协助原告办理过户手续。
被告覃耀源、覃月娥、覃耀清未向本院提交证据。
被告覃亮辩称，原告起诉状所述属实。被告覃亮是被告覃耀源的长子，与原告也认识，原告和被告覃耀源等人签订《卖屋契约》时，被告覃亮也在场，虽然被告覃亮不是本案涉案房屋的继承人，但原告还是要求被告覃亮在契约上签了字。被告覃亮对原告要求办理房地产过户手续无异议，但是此事与被告覃亮无关，被告覃亮没有义务协助。
被告覃亮未向本院提交证据。
被告覃锡坚、覃锡锋、覃锡朝、覃锡兰、覃小玲、覃小芳、覃锡清、思安道、思有永、思有乾未提出答辩亦未提交证据。
本案的调查重点：一、原告林活文与覃桂新、覃月娥、覃耀清、覃耀源、覃锡兰、覃锡坚、覃锡锋、覃锡朝、覃亮、覃小玲、覃小芳、覃锡清于2012年11月16日签订的《卖屋契约》是否合法有效；二、原告要求被告协助将登记在邓美英名下的位于宾阳县黎塘镇仁爱路131Z县C镇V路X号号（××）房地产［房屋所有权证号：桂房证字第2002848X号，国有土地使用证：宾国用（92）字第227C号］变更登记至其名下是否合法有据。
证据的分析与认定：被告覃锡坚、覃锡锋、覃锡朝、覃锡兰、覃小玲、覃小芳、覃锡清、思安道、思有永、思有乾缺席，没有对原告林活文提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。经庭审质证，被告覃耀源、覃月娥、覃耀清、覃亮对原告提交的证据均无异议，且经本院审查，原告提交的上述证据内容真实、来源合法与本案事实具有关联性，故本院均予以采信。
经审理查明，覃振华与邓美英系夫妻关系，二人共生育两子三女，分别为覃耀荣、覃耀源、覃桂新、覃月娥、覃耀清。覃振华的母亲卢氏于1955年去世，父亲覃文国于1956年8月20日病故。邓美英的父亲邓开明于1958年5月2日病故，母亲罗氏婆于1960年3月13日病故。覃振华于1970年病故，邓美英于1999年4月9日病故。覃振华、邓美英去世前均未立遗嘱。覃耀荣于1992年病故，其生前与妻子谢卓芬共生育三子四女，分别为覃锡坚、覃锡锋、覃锡朝、覃锡兰、覃小玲、覃小芳、覃锡清，谢卓芬已于2007年病故。覃耀荣、谢卓芬去世前均未立有遗嘱。谢卓芬父母于谢卓芬去世前就已过世。覃桂新于2015年病故，其生前与丈夫思安道共生育两个儿子，分别为思有永与思有乾。覃桂新去世前未立有遗嘱。覃亮系覃耀源的长子。
另查明，本案涉案房屋系邓美英生前继承所得，该房屋座落于宾阳X县黎塘镇X镇X仁爱街131X号（现黎X塘镇解放X路331X号），土木结构，建筑层数为一层，建筑面积为50.85平方米，房屋四至为：东至黎秀华，西至黎锦华，南至大街，北至水沟，该房屋及国有土地使用权均登记在邓美英个人名下，房产所有权证号为桂房证字第2002848X号，国有土地使用证号为宾国用（92）字第227C号。2012年11月16日，原告林活文与被告覃桂新、覃月娥、覃耀清、覃耀源、覃锡兰、覃锡坚、覃锡锋、覃锡朝、覃亮、覃小玲、覃小芳、覃锡清签订《卖屋契约》一份，契约载明：立契卖屋人覃耀源因急用款，经全家商议，现将自己母亲邓美英原有坐落黎塘X镇仁爱X街131X号门牌，××门牌，上盖瓦屋一间，52.40平方米，已拆，东至黄法周，长12.89米，南至大街，宽4.03米，西至黎锦华，长12.89米，北至水沟，宽4.10米为界，除地基外，一概卖给林活文管业，双方议定人民币壹拾肆万元整，付款后当面点交清楚，从签字日生效，双方不得反悔。以后办理所有房屋手续费用，由乙方林活文负责，与甲方无关。特立此契约为据。证明人卢增健、葛伟在该契约上签字按手印，宾阳县黎塘X镇三和村委会作为见证单位在该契约上盖章。契约签订当天，原告林活文即将购房款140000元一次性付清，但因资金不足，未能办理涉案房地产的过户手续。2016年，原告筹集到过户资金后即要求各被告协助办理变更登记手续，但被告以人数众多，难以聚齐、被告覃耀源患××及覃桂新已去世等为由，至今未协助原告办理涉案房地产的变更登记手续，故原告诉至本院，提出如上诉求。
本院认为，邓美英去世前未立有遗嘱，其第一顺序继承人有覃耀荣、覃耀源、覃桂新、覃月娥、覃耀清，因覃耀荣先于邓美英死亡，其享有继承邓美英遗产的份额由其子女覃锡坚、覃锡锋、覃锡朝、覃锡兰、覃小玲、覃小芳、覃锡清代位继承，故本案涉案的房屋由覃耀源、覃桂新、覃月娥、覃耀清、覃锡坚、覃锡锋、覃锡朝、覃锡兰、覃小玲、覃小芳、覃锡清共同继承，各继承人依法享有处分该房屋的权利。原告林活文与被告覃桂新、覃月娥、覃耀清、覃耀源、覃锡兰、覃锡坚、覃锡锋、覃锡朝、覃亮、覃小玲、覃小芳、覃锡清于2012年11月16日签订的《卖屋契约》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，各方当事人均应严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告林活文在契约签订后，已依约将购房款140000元支付完毕，履行了己方的全部义务，覃桂新、覃月娥、覃耀清、覃耀源、覃锡兰、覃锡坚、覃锡锋、覃锡朝、覃小玲、覃小芳、覃锡清也应按照约定协助原告办理涉案房屋的变更登记手续，因覃桂新已去世，其协助变更的义务应由其第一顺序继承人思安道、思有永、思有乾承担。被告覃亮虽然不是邓美英的继承人，无权处分邓美英的遗产，但其在《卖屋契约》上签名，其作为合同当事人，亦有协助原告变更的义务。综上所述，原告诉请被告覃耀源、覃月娥、覃耀清、覃锡坚、覃锡锋、覃锡兰、覃锡朝、覃小玲、覃小芳、覃锡清、思安道、思有永、思有乾协助将登记在邓美英名下的位于宾阳县黎塘镇仁爱路131Z县C镇V路X号号（××）房地产［房屋所有权证号：桂房证字第2002848X号，国有土地使用证：宾国用（92）字第227C号］变更登记至其名下，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十三条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告林活文与覃桂新、覃月娥、覃耀清、覃耀源、覃锡兰、覃锡坚、覃锡锋、覃锡朝、覃亮、覃小玲、覃小芳、覃锡清于2012年11月16日签订的《卖屋契约》合法有效；
二、被告覃耀源、覃月娥、覃耀清、覃锡坚、覃锡锋、覃锡兰、覃锡朝、覃小玲、覃小芳、覃锡清、覃亮、思安道、思有永、思有乾于本案判决生效之日起十日内协助原告林活文将登记在邓美英名下的位于宾阳县黎塘镇仁爱路131Z县C镇V路X号号（现解放路331号）房地产［房屋所有权证号：桂房证字第2002848X号，国有土地使用证：宾国用（92）字第227C号］变更登记至原告林活文名下。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告林活文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 韦松君
二〇一六年八月十日
书记员 黄钟初
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十三条【标的物所有权转移时间】标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十五条【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。