广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1284民初1777号
原告：广东恒基物业管理公司。住所地，广州市天河区穂园路穂园东街45号3A07房。统一社会信用代码：91440001903744087。
法定代表人：林粤。
委托代理人：李美，系广东金马波士德律师事务所律师。
被告：周某，女，汉族，1979年4月9日出生，户籍住址：四会市，现住四会市。
被告：冼某，男，汉族，2001年12月26日出生，户籍住址：四会市，现住四会市。
法定代理人：周某，系被告冼某的母亲。
上列原告诉被告物业服务合同纠纷一案，本院2017年8月3日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李美到庭参加诉讼，被告周某、冼某经本院依法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1被告立即将所拖欠的物业管理费6727.80元以及滞纳金4454.33元（从欠费之日起，管理费暂计至2017年6月30日；滞纳金按应缴物业管理费的每日千分之一的标准计算，按季分期计算，每期以当季物业管理费为本金，至下个季度第一日起计，暂计至2017年7月10日，实际计至被告支付完毕所拖欠的费用为止）。2.承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：原告于2008年1月7日与四会市信兴发房地产有限公司（甲方）签订了《前期物业服务合同》，委托广东恒基公司对四会市“珠江新城”提供前期物业服务，服务期间从2007年11月1日起至“珠江新城”的业主委员会成立之日止。合同约定物业服务费住宅按照0.98元/月/m2（不含公用水电分摊）的标准计收，公共用水用电费按照实际发生额分摊。如甲方、业主或者非业主使用人逾期缴纳物业服务费及其他费用，广东恒基公司有权按所拖欠部分费用每日千分之五的标准计算滞纳金。2010年11月1日原告与开发商又签订了《前期物业服务合同》，顺延双方的服务年限从2010年11月1日至2013年10月31日。后原告与开发商签订了《珠江新城前期物业服务合同补充协议》，约定物业服务合同期限顺延至小区业主委员会成立时止。2014年3月，原告经四会市物价局的备案，不再单列公摊电费，物业服务费住宅按照1.18元/月/㎡的标准计收（原告实际从2014年4月开始按此标准计收）。被告所居住的四××市××街道××大道南珠江××单元（建筑面积124.91m2），一直拖欠物业管理等费用不交，至今仍欠以下费用：自2013年8月起至2017年6月的物业管理费6727.80元（暂计至2017年6月30日）；滞纳金4454.33元（暂计至2017年7月10日）；以上欠费总计11182.13元。经原告多次提醒及催缴，被告仍然拒不缴纳。原告按照合同的约定提供了物业管理服务，被告应当按时缴纳相关的物业管理费等费用。被告拒不缴纳费用的行为已经损害了原告的合法权益，并对原告为小区业主提供物业管理服务造成了不利的影响。为此，特向贵院依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。
原告递交证据如下：1.2008年签订《前期物业服务合同》。2.2010年签订的《前期物业服务合同》。3.《珠江新城前期物业服务合同补充协议》。证据1-3证明原告与四会市信兴发房地产发展有限公司签订了《前期物业服务合同》并约定双方的权利义务，约定由原告为四会市珠海新城小区提供物业管理服务。4.物业服务收费备案表，证明经四会市物价局批准备案，从2014年3月开始，不再单列公摊电费，直接并入物业管理费中，标准从0.98元/月/㎡变更为1.18元/月/㎡。5.广东恒基物业管理公司四会分公司的营业执照，证明原告为更好管理珠江新城小区，并应四会市地税等政策的要求，在四会市设立的分公司，主要负责关于收费等事务，如催收物管费、交税等等。6.欠费明细表，证明原告诉讼请求的具体计算标准和计算方法。7.缴费通知书、交款通知书、催缴通知书，证明原告除电话催收、上门催收，同时通过邮寄信件、律师函的方式催收物管费，但是被告仍然拒不缴纳。补充证据：8.不动产登记资料查询结果证明，证明被告的物业在原告的物业管理服务区域内，也证明涉案物业的登记情况。
被告没有提出答辩意见及递交证据。
经审理查明：两被告是四会市东城街道四会大道南珠江新城十九座437号（17楼）的房地产权属人，原告是该小区的物业管理企业。2008年1月7日四会市信兴发房地产发展有限公司（甲方）与原告签订了《前期物业服务合同》，委托原告对四会市“珠江新城”提供前期物业服务，服务期间从2007年11月1日起至2010年10月31日止，由入伙之日起计收物业服务费，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：高层及小高层住宅按照0.98元/月/m2（不含公用水电分摊）的标准计收，公共用水用电费按照实际发生额分摊。物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在每季度首月的5日前交纳该季度的物业管理费用，如甲方、业主或者非业主使用人逾期缴纳物业服务费及其他费用，原告有权按所拖欠部分费用每日千分之五的标准计算滞纳金。后原告与四会市信兴发房地产发展有限公司又签订了《前期物业服务合同》，顺延双方的服务年限从2010年11月1日至2013年10月31日，原告提供的物业管理服务内容不变。之后原告与四会市信兴发房地产发展有限公司签订《珠江新城前期物业服务合同补充协议》，载明物业服务合同期限顺延至小区业委会成立时止，高层及小高层住宅收费标准调为1.18元/月/m2等。
两被告物业属高层及小高层住宅，物业管理费从2013年1月至2014年3月按0.98元/月/㎡的标准计算，2014年4月至2015年9月按1.18元/月㎡的标准计算。2014年3月3日，广东恒基物业管理公司四会分公司申请对珠江新城小区高层住宅物业服务收费调整为1.18元/月/m2，四会市物价局同意备案。广东恒基物业管理公司四会分公司系原告在四会设立的分公司，没有法人资格。原告主张按每日千分之一的标准计算滞纳金。两被告从2013年8月起未向原告交纳物业管理费，至2017年6月30日两被告拖欠原告物业管理费共计6727.80元。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，故原告与四会市信兴发房地产发展有限公司签订的前期物业服务合同，对被告具有法律约束力。按时交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，业主不按时交纳物业管理费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求两被告支付拖欠的2014年8月至2017年6月30日的物业管理费6727.80元，本院予以支持。根据《解释》第六条的规定，物业服务企业必须经过书面催交方可起诉欠费的业主，之所以作出如此规定，主要是考虑到业主欠交物业费的具体情况，为了平等保护当事人利益，也可以为业主和物业服务企业提供一次沟通的机会。因此，滞纳金也应从原告书面催交后被告无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳之日起开始计算。综合本案，本院认为本案违约金即滞纳金从2016年10月20日起按每日千分之一的标准计算至还清日止为宜。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
被告周某、冼某于本判决生效之日起五日内支付2013年8月至2017年6月物业管理费6727.80元及滞纳金（从2016年10月20日起按每日千分之一的标准计算至还清日止）给原告广东恒基物业管理公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为40元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 廖雪梅
二〇一七年十月三十日
书记员 何倩仪