浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第1402号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
代表人：吴招程。
委托代理人：叶金琼，浙江合众律师事务所律师。
被告：乐清市新乐冲件厂。
法定代表人：陈楚。
被告：浙江聚力塑业有限公司。
法定代表人：徐旭。
被告：陈楚。
被告：陈德新。
被告：吴乐芬。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行诉被告乐清市新乐冲件厂、浙江聚力塑业有限公司、陈楚、陈德新、吴乐芬金融借款合同纠纷一案，原告于2015年5月13日向法院提起诉讼，诉请：1、被告乐清市新乐冲件厂立即偿还原告借款本金300万元、期内利息47580元、逾期罚息（以300万元为基数，自2014年11月8日起按年利率10.98%计算至实际清偿之日止）、复利（截至2014年11月7日复利为244.37元，剩余复利以利息47580元为基数，自2014年11月8日起按年利率10.98%计算至实际清偿之日止）；2、被告浙江聚力塑业有限公司、陈楚、陈德新分别对诉讼请求第1项的债务承担连带清偿责任；3、依法拍卖或变卖被告陈楚提供抵押的坐落于乐清市北白象镇中山东路20、2××号的房地产【权证号：04××57】、坐落于乐清市北白象镇中山东路24、2××号的房地产【权证号：04××56】，依法拍卖或变卖陈德新提供抵押的坐落于乐清市北白象镇中山东路14-1××号的房产【权证号：04××31】，依法拍卖或变卖被告吴乐芬提供抵押坐落于乐清市北白象镇中山东路10、1××号的房地产【权证号：04××30】，上述所得价款均由原告优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。根据原告的申请，本院于2015年5月27日依法作出民事裁定书，裁定：冻结被告陈德新持有的乐清市巨微五金配件有限公司10%（金额为51.8万元）的股东权益；查封被告陈德新名下的位于乐清市北白象镇中山东路14-1××号的房地产（所有权证号：04××31，土地证号：1-××-56-00493，宗地号：056-××-0452-0000），保全金额以248.2万元为限。本院受理后依法适用普通程序，于2015年11月3日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年11月8日，原告作为贷款人、被告乐清市新乐冲件厂作为借款人，双方签订了编号为XC6275771130201302929《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：借款金额为人民币叁佰万元整，借款期限为12个月，即从2013年11月8日起至2014年11月7日。借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款凭证所载实际放款日为准，借款到期日作相应调整。贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。
2013年3月19日，原告作为抵押权人、被告陈楚作为抵押人，签订了编号为XC6275771130201301219《最高额抵押合同》。合同约定：鉴于抵押权人为债务人乐清市新乐冲件厂连续办理的授信业务，而将要（或已经）与债务人在2013年3月19日至2016年3月19日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件，抵押人愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保责任的最高限额为人民币520万元整。抵押物为位于乐清市北白象镇中山东路20、2××号的房产（房屋所有权证号：04××57）、乐清市北白象镇中山东路24、2××号的房产（房屋所有权证号：04××56）。上述两处房产的最高抵押金额均为260万元。房产所有权人为被告陈楚，同年3月22日，双方对抵押房产办理了抵押登记手续。
2013年9月3日，原告作为抵押权人、被告陈德新作为抵押人，签订了编号为XC6275771130201302985《最高额抵押合同》。合同约定：鉴于抵押权人为债务人乐清市新乐冲件厂连续办理的授信业务，而将要（或已经）与债务人在2013年9月3日至2016年9月3日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件，抵押人愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保责任的最高限额为人民币390万元整。抵押物为位于乐清市北白象镇中山东路14-1××号的房产（房屋所有权证号：04××31）。房产所有权人为被告陈德新，同年9月5日，双方对抵押房产办理了抵押登记手续。
2013年9月3日，原告作为抵押权人、被告吴乐芬作为抵押人，签订了编号为XC6275771130201302985《最高额抵押合同》。合同约定：鉴于抵押权人为债务人乐清市新乐冲件厂连续办理的授信业务，而将要（或已经）与债务人在2013年9月3日至2016年9月3日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件，抵押人愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。担保责任的最高限额为人民币260万元整。抵押物为位于乐清市北白象镇中山东路10、1××号的房产（房屋所有权证号：04××30）。房产所有权人为被告吴乐芬，同年9月5日，双方对抵押房产办理了抵押登记手续。
2013年11月8日，原告作为债权人，被告浙江聚力塑业有限公司、陈德新、陈楚分别作为保证人，签订了编号均为XC6275771130201302929《保证合同》。合同约定：为确保债务人乐清市新乐冲件厂与债权人签订的编号为XC6275771130201302929的《人民币流动资金贷款合同》的履行，保证债权人债权的实现，保证人为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下本金叁佰万元及利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金等费用。保证期间自主合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。保证方式为连带责任保证。
2013年11月8日，原告向被告乐清市新乐冲件厂发放贷款300万元，截至2014年11月7日，被告乐清市新乐冲件厂尚欠借款本金300万元、期内利息47580元、复利244.37元。
被告乐清市新乐冲件厂、陈楚、陈德新均向原告出具了文书送达地址确认书，均确认乐清市北白象镇中山东路10-1××号系其送达地址。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐清市新乐冲件厂偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金300万元、期内利息47580元、逾期罚息（以300万元为基数，自2014年11月8日起按年利率10.98%计算至判决确定履行之日止）、复利（截至2014年11月7日为244.37元，剩余复利以47580元为基数，自2014年11月8日起按年利率10.98%计算至判决确定履行之日止），款限判决生效后十日内交本院金融审判庭转付。
二、若被告乐清市新乐冲件厂未按期还款，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告陈楚名下的位于乐清市北白象镇中山东路20、2××号房产【房屋所有权证号：04××57】、乐清市北白象镇中山东路24、2××号房产【房屋所有权证号：04××56】的所得价款对上述第一项债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》【编号：XC6275771130201301219）项下所有主债务的优先受偿总额以520万元为限（上述两处房产的抵押担保最高额均以260万元为限）。
若被告乐清市新乐冲件厂未按期还款，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告陈德新名下的位于乐清市北白象镇中山东路14-1××号房产【房屋所有权证号：04××31】的所得价款对上述第一项债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》【编号：XC6275771130201302985）项下所有主债务的优先受偿总额以390万元为限。
若被告乐清市新乐冲件厂未按期还款，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行有权以拍卖或变卖被告吴乐芬名下的位于乐清市北白象镇中山东路10-1××号房产【房屋所有权证号：04××30】的所得价款对上述第一项债权予以优先受偿，但其对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》【编号：XC6275771130201302985）项下所有主债务的优先受偿总额以260万元为限。
三、被告浙江聚力塑业有限公司、陈楚、陈德新分别对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告乐清市新乐冲件厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31183元，保全费5000元，合计36183元，由被告乐清市新乐冲件厂、浙江聚力塑业有限公司、陈楚、陈德新、吴乐芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 张胜霞
人民陪审员 何淑娜
人民陪审员 蔡许玉
二〇一五年十一月三日
代书 记员 李建双