广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初9940号
原告：甘志明，男，1988年9月23日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：周智文、冼凯燕，分别系广东凯行律师事务所律师、实习律师。
被告：胡天长，男，1984年1月30日出生，汉族，住江西省赣州市会昌县，
委托诉讼代理人：山永国，广东国悦律师事务所律师。
第三人：崔丹丹，女，1983年6月22日出生，汉族，住湖南省株洲县，
第三人：中山市乐有家房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市中山五路61号汇智大厦2楼3层6卡，统一社会信用代码91442000678855547H。
法定代表人：张国库，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：傅煜、陈奕纯，分别为该公司法务专员、行政专员。
原告甘志明诉被告胡天长房屋买卖纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，根据原告甘志明的申请，依法通知崔丹丹、中山市乐有家房地产经纪有限公司（以下简称乐有家公司）为第三人参加诉讼，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甘志明及其委托诉讼代理人周智文，被告胡天长及其委托诉讼代理人山永国，第三人崔丹丹均到庭参加了诉讼，第三人乐有家公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告就位于中山市××路××房[房产证号为：粤（2017）0002632]（以下简称涉案房屋）签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》（以下简称《合同》），并要求被告向原告返还定金70000元；2.被告向原告支付转让总价款20%的违约金，共计143000元；3.由被告承担原告为维权支出的律师费等费用30000元。事实与理由：原告与被告之间是房屋买卖合同关系。被告在2017年2月27日与第三人崔丹丹、中山市家家顺房地产有限公司（以下简称家家顺公司）签订《合同》，协议崔丹丹以市场价715000元的价格受让被告的房屋。当日，被告、崔丹丹与原告经协商一致再签订一份《主体变更确认书》，确认由原告受让《合同》的权利义务，被告应当配合办理过户手续。但是被告一直拒不配合过户，双方协商不成，故向法院提出如上诉讼请求。
原告在诉讼期间提交的证据有：
证据1.中山市二手房买卖及居间合同；
证据2.微信聊天记录（共15页）；
证据3.民事案件委托代理合同及发票；
证据4.EMS快递邮件（包含催告函）；
证据5.同贷书；
证据6.催告函；
证据7.住房证明；
证据8.中山市不动产登记证明表、企业机读档案登记资料；
证据9.主体变更确认书。
被告辩称，涉案房屋买卖合同不能履行的主要原因是原告与崔丹丹造成的。原告与崔丹丹都是家家顺公司的从业人员，属于家家顺的自我代理，违背了法律法规，违背了诚实信用，与国家规定房子是用来居住而不是用来炒楼的精神相违背，由此产生的后果由原告承担。
被告在诉讼期间提交的证据有：
证据1.结婚证、结婚登记审查处理表；
证据2.中山市商品房买卖合同；
证据3.微信详细资料；
证据4.主体变更确认书；
证据5.补充协议；
证据6.放款申请书；
证据7.资金托管协议；
证据8.钥匙收取凭条、产权证明收取凭条；
证据9.录音笔录；
证据10.参保证明。
第三人崔丹丹确认其对原告的诉讼请求及事实与理由均没有异议，但在诉讼期间未向本院提交证据。
第三人乐有家公司未到庭参加诉讼，在诉讼期间亦未向本院提交证据，但向本院提交了书面的《情况说明》一份，述明：崔丹丹与被告于2017年2月27日在其居间服务下签订了《合同》及相关补充协议，由被告出售涉案房屋给崔丹丹。在其的协助下，原被告双方达成协议，原告将40000元定金托管至其，剩余30000元定金直接支付给被告，并且协商约定过户当天支付首期给被告。合同签署当日，原被告及崔丹丹签署了主体变更确认书，约定买方由崔丹丹变更为原告，房产过户至原告名下，崔丹丹保证原告具有购房资格，能顺利履行合同工，否则崔丹丹须承担连带责任并且按照合同承担违约责任。因合同签署时，被告未取得涉案房产证，崔丹丹与被告签署补充协议约定未出房产证的相关事项。2017年3月18日，被告通知原告及崔丹丹涉案房产证已出。其于2017年3月21日协助原被告双方前往银行签署办理按揭手续。建设银行于2017年5月22日批复银行同贷书，随后其协助原告联系被告配合办理抵押等手续，之后被告以崔丹丹系其员工、原告系其负责该成交单主单人的丈夫为由拒绝履行合同。2017年5月23日，其协助原告向被告寄送配合买家办理手续的《催告函》，同时其多次参与原被告双方协商，均无法达成一致，遂引发诉讼。其在本次交易中已充分履行查明与告知义务，在原被告发生争议之后一直积极协调。其希望原被告协商解决本案争议，无奈双方一直洽谈不拢。请法院依据事实，公正判决。
对于当事人提交的上述证据，本院依法组织了质证，并与开庭笔录附卷存查。综合当事人提交的证据及其质证意见、法庭陈述，本院认定本案事实如下：
1.2017年2月27日，在乐有家公司（居间方）的居间下，被告（卖方）与崔丹丹（买方）签订《合同》，与本案的相关约定如下：1.由被告以715000元的价格将涉案房屋出售给崔丹丹（此时被告尚未取得涉案房屋产权证书）；2.交易定金70000元，买方于本合同签订时向卖方支付。买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管，托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的托管协议或类似文件而定，买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫；卖方应向买方开具定金收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金生效；3.买卖双方协商一致约定由买方以按揭付款形式支付房款（不含定金），卖方须无条件配合签署银行资金监管协议，办理资金监管手续。（1）买方意向贷款570000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2017年6月7日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续。双方均不得借故拖延，否则视为违约。若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同转让总价款的，买方应于接到按揭银行通知后三个工作日内补足；如多于本合同转让总价款的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合。本条款约定的首期款金额与买卖双方在银行签订的资金监管协议的金额不一致的，以资金监管协议为准。（2）买方须于取得银行贷款批复函（具体形式和名称以各银行的实际为准）之日起七个工作日内支付首期款（不含定金）75000元至买卖双方约定的银行监管账户；4.在买方按约定将房款一次性打入买卖双方指定的银行监管账号或取得银行的贷款批复函（具体形式和名称以各银行的实际为准），且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起七个工作日内，买卖双方需签署《广东省房地产买卖合同》、缴清税费并办理产权过户递件手续，递件回执由居间方或第三方代为托管。买卖双方须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日缴纳税费并领了新房地产证，买方负有抵押义务的，须于领取新房地产证时将其交予居间方送至按揭银行，并于收相关部门的通知后的两个工作日内办理抵押登记手续，否则视为买方违约；5.买卖双方均清楚涉案房屋以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该房产，故买方不得据此拒绝交易。该房产产权现状依卖方陈述确定，卖方对其真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情况不符则卖方应按本合同第十二条约定承担违约责任。该房产产权现状及处理方式为：该房产处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后（一次性付款的在办理完银行资金监管后）30个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方；6.（即合同第十二条），如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担。此外，合同还就其他事项进行了约定。合同正文之末，附收据一份，内容为“兹收到买方崔丹丹交付购房定金人民币：柒万元整（小写：￥￥70000.00元，收款人（卖方）胡天长，收款日期：2017年2月27日）”。该收据中“崔丹丹”、“柒万元整”、“￥70000.00”、“胡天长”以及“2017年2月27日”中数字部分均系手写。
同日，被告（卖方）、崔丹丹（买方）以及乐有家公司（居间方）签订《资金托管协议》一份，约定：买卖双方同意将《合同》项下的定金70000元（其中包括交房保证金5000元）交由居间方免息托管，托管期限自居间方实际收到本协议约定托管款项之日起至本协议托管款项按约定支付完毕止；买卖双方同意具备放款条件后五个工作日内，居间方直接将上述托管定金（预留交房保证金并扣除卖方应付佣金后）划入卖方指定的收款账户。签订协议后，崔丹丹将40000元定金托管至乐有家公司，将剩余30000元定金直接支付给被告。
同日，被告（卖方）与崔丹丹（买方）、原告（第三人）签订主体变更确认书（含原告身份证复印件）一份，约定：买卖双方通过居间方乐有家公司的居间服务签订了合同编号为50301025305的《合同》。三方协商一致同意由原告履行《合同》及其附件有关买方权利义务的约定，将房产过户至原告名下，同时崔丹丹保证原告具有购房资格，能顺利履行合同，否则崔丹丹为上承担连带责任，须按照《合同》承担违约责任。（注：被告提交的主体变更确认书为复印件，该复印件中并无填具原告的姓名及后附原告的身份证件。）
同日，被告将涉案房屋的门匙1套1条以及《中山市商品房销售登记备案表》1张交付乐有家公司，乐有家公司则出具《钥匙收取凭条》、《产权证明收取凭条》各一份交由被告收执。
2017年3月15日，被告（卖方）与崔丹丹（买方）签订《补充协议》，述明双方通过经纪方居间服务于2017年2月27日签订了关于涉案房屋的《合同》，为进一步明确各方权利义务，经双方协商一致，作如下补充：过户当天支付首期款给卖方；经买卖双方协商，关于赎楼由买方承担赎楼费用，卖方配合提供资料。
同日，被告（卖方）与崔丹丹（买方）共同向乐有家公司提交《放款申请书》，共同声明：提前终止办理房产交易资金监管服务，因此产生一切风险及损失由其自行承担，均与经纪方无关。买方特向方申请将监管于经纪方的定金/首期款35000元，从签署本承诺书之日起向卖方支付，买方自愿申请放款并承诺该行为引起的一切纠纷均与经纪方无关。
2017年3月18日，被告通知原告及崔丹丹,其已取得涉案房屋的产权证书。
2017年3月21日，原被告双方在乐有家公司的协助下前往中国建设银行股份有限公司中山市分行办理按揭贷款申请手续。
2017年5月22日，中国建设银行股份有限公司中山市分行发出《贷款通知书》（即本案《合同》所指同贷书），述明原告购买涉案房屋向其申请再交易住房贷款金额500000元（贷款期限360个月），其同意在落实“办妥过户、抵押登记手续并补足购房余款”的情况下发放贷款。该通知书有效期为自签发之日起三个月内或在其银行贷款发放后自动失效。
原告取得上述同贷书后，乐有家公司协助原告联系被告配合办理涉案房屋抵押等手续。被告以崔丹丹系乐有家公司员工、原告系乐有家公司负责该成交单主单人王云云的丈夫为由拒绝履行合同。
2017年5月23日，原告及崔丹丹向被告发出《催告函》，通知被告于该函签发之日起3日内严格履行办理旧房产证注销抵押登记手续（赎楼）、办理首期款或一次性所付楼款监管手续、办理递件过户手续的义务，以及不予以履行的法律后果。被告收到通知后未予以履行，双方因此产生争议，且经协商无果。原告遂将被告诉至本院，并以其诉称的理由主张实体权利如上。诉讼期间，被告提交出答辩意见如上，并确认其已收到崔丹丹所支付的65000元，另5000元作为交房保证金由乐有家公司收取；崔丹丹确认其与被告之间的合同权利义务由原告行使。
2.根据中山市土地房产产权档案馆于2017年7月25日出具的《中山市不动产登记资料证明表》记载，涉案房屋的权利人为被告。该房屋已于2017年1月5日登记抵押给中国工商银行股份有限公司中山南朗支行，担保主债权数额为240000元；该房屋暂无查封登记。
3.乐有家公司原名中山市家家顺房地产经纪有限公司，成立于2008年8月27日，经营范围为房地产经纪服务，于2017年7月10日经工商行政管理部门核准变更名称为乐有有公司。崔丹丹签订本案《合同》、变更主体确认书、《补充协议》时，崔丹丹、王云云均为乐有家公司的员工；王云云与本案原告系合法的夫妻。关于崔丹丹和原告的上述身份，乐有家公司、崔丹丹、王云云以及原告均未在与被告签订相关合同或协议中第一时间向被告披露。
4.根据中山市土地房产产权档案馆于2017年7月28日出具的《住房证明》记载，崔丹丹家庭（含何红林、何明静）、原告家庭（含王云云、甘梓荧）在中山市范围内均无住房房产登记记录及住房房产备案登记记录。
5.原告在本案中委托广东凯行律师事务所代理其诉讼，并向广东凯行律师事务所支付了律师费15000元。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告与崔丹丹签订之《合同》，就涉案房屋的买卖进行约定，以及该两人与原告共同签订的主体变更确认书，确认《合同》约定的房屋购买方由崔丹丹变更为原告，均系当事人自愿签订，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，均合法有效，相关当事人应当恪守履行，否则应当承担违约责任。被告签订上述合同时即已确认收取崔丹丹的定金70000元，崔丹丹在本案诉讼期间亦确认该70000元定金的权利义务归原告承担，即被告已经收取原告定金70000元。在乐有家公司的协助下，原告与被告亦向中国建设银行中山市分行办理了申请按揭贷款手续，且获得该银行的同贷书。但是，被告却以崔丹丹系乐有家公司员工、原告系乐有家公司负责该成交单主单人王云云的丈夫为由拒绝履行合同，导致本案《合同》无法履行，原告购买涉案房屋的目的无法实现，其行为已经构成根本违约，理应承担违约责任。原告据此要求解除《合同》，理据充分，且被告亦同意解除合同，故本院予以确认；《合同》约定，如被告未按照合同约定期限履行义务，如被告逾期履行超过十五个工作日的，则原告有权解除合同并可要求被告双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，原告因维权所支出的律师费、诉讼费等由被告承担。因此，原告要求被告按涉案房屋转让价的20%向其支付违约金即143000元（715000元×20%=143000元），以及支付律师费15000元，于法有据，本院予以支持。上述约定亦可明确，在因被告违约而解除合同时，原告要求被告双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，其可选择由被告按上述两种方式之一种承担违约责任。本案原告已选择要求被告按后者承担违约责任，其另行要求被告返还定金70000元，于上述约定不符，本院不予支持。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”
上述法律条文系现时我国法律关于合同无效或可撤销的直接法律依据。本案《合同》签订时，崔丹丹确系乐有家公司的员工，原告亦确系乐有家公司员工王云云之丈夫，但是该两人的上述身份，并不符合上述关于合同无效或可撤销之情形。因此，被告在本案《合同》合法有效的情形下，仅以原告及崔丹丹的身份问题拒绝履行合同义务，其抗辩主张显然于法无据，本院不予支持。
综上，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告甘志明与被告胡天长签订的《中山市二手房买卖及居间服务合同》；
二、被告胡天长应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告甘志明支付违约金143000元；
三、被告胡天长应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告甘志明支付律师费15000元；
四、驳回原告甘志明提出的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10950元，减半收取5475元（原告已预交），由原告负担1915元，由被告负担3560元（该款由被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 叶迟玖
二〇一七年八月十六日
书记员 陈芷云
姚志姬