湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖吴商初字第999号
原告：吾伟晔。
被告：丁晓强。
被告：许文强。
被告：丁晓燕。
被告丁晓燕的委托代理人：许文强。
原告吾伟晔与被告丁晓强、许文强、丁晓燕民间借贷纠纷一案，原告于2014年10月29日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员郑嫣适用简易程序于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告吾伟晔、被告许文强及被告丁晓燕的委托代理人许文强到庭参加诉讼，被告丁晓强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吾伟晔起诉称：原、被告双方于2013年8月16日在浙江省长兴县公证处签订借款抵押协议一份，约定：被告向原告借款250000元，借款期限自2013年8月16日至2014年8月15日；借款利率为月息1.5分，按月支付，可提前还款，利息按实结算；被告丁晓强用位于长兴县稚城古城大厦1513室房产为上述借款提供抵押担保；被告如不按协议约定的期限还本付息，被告丁晓强同意按照物权法、担保法的规定承担抵押担保责任。原告有权提前收回借款，依法实现抵押权而受偿。原、被告双方于2013年8月16日在湖州聚龙大厦12楼（杭州民贷通有限公司湖州分公司）签订抵押借款合同作为公证号为（2013）浙长证字第1334号的借款抵押合同的补充�议，约定借款期限6个月，即从2013年8月16日至2014年2月15日止，并约定借款利息及违约金等计算方式。原、被告于2013年8月16日办理了长兴县稚城古城大厦1513室的房屋抵押登记，原告于2013年8月16日通过中国农业银行向被告丁晓强转账250000元。后被告由于资金周转原因，未能如期偿还借款本金，原、被告双方于2014年4月10日签订延期还款协议书，约定截止2014年4月10日，借款本金的欠款余额250000元，约定延期至2014年10月9日偿还，被告保证每月10日之前按时支付当月利息，并同意增加丁晓燕（系徐文强之妻，丁晓强姐姐）为共同借款人，承担连带责任。因被告多次请求要求增加借款额度，原、被告于2014年4月10日在浙江省长兴县公证处再次签订借款抵押协议一份，约定：被告向原告借款100000元，借款期限自2014年4月10日至2014年10月9日止，借款利率为月息1.5分，按月支付，被告�晓强用位于长兴县稚城古城大厦1513室为上述借款作二次抵押担保，并约定借款利息、违约金等计算方式。原、被告于2014年4月10日办理了二次抵押登记后，原告于2014年4月10日通过建行向被告丁晓强的建行账户转账100000元。截止2014年10月17日，被告通过银行转账等形式累计支付利息53950元，其余款项原告催讨至今未付。根据合同约定，截止2014年11月26日被告应支付利息违约金：利息15775元，违约金17483元。原告多次催讨，被告丁晓强、许文强、丁晓燕至今仍未付款，故原告起诉至法院，请求判令：1、立即归还原告借款本金350000元，借款利息15775元（从2014年10月9日计算至2014年11月26日），违约金16450元（从2014年10月9日计算至2014年11月26日）。2、三被告承担本案诉讼费、律师费、邮政特快专递费等其他费用；3、以350000元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍自法院判决生效次日起计算至款项实际清偿之日止的利息和违约金；4、原告对拍卖、变卖抵押物房屋所有权（房屋所有权证号：房权证长字第××号）价款享有优先受偿权。以上第一、第三项诉请系原告庭审中变更后内容。
被告许文强、丁晓燕答辩称：对本金、利息以及以丁晓强房屋设定抵押的事实无异议，对违约金有异议，违约金过高。
被告丁晓强未到庭，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2013年8月16日，原告吾伟晔和被告丁晓强、许文强签订借款抵押协议一份，并经长兴县公证处公证。协议约定，被告丁晓强、许文强向原告借款250000元，借期自2013年8月16日始至2014年8月15日止，月息1.5分，按月支付。被告丁晓强以其所有的位于长兴县雉城古城大厦1513室房屋［产权证号码：房权证长字第××号，土地证编号：长土国用（2007）第1-3492号］为上述借款提供抵�担保。同日，双方又签订抵押借款合同一份，将前述合同约定的借款期限缩短为6个月，自2013年8月16日起至2014年2月15日，并就违约责任约定借款若发生逾期或部分逾期，被告按逾期金额的1‰×逾期天数向原告支付违约金，如诉至法院则被告应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用，原告有权选择要求被告按银行同期贷款日利率×4×逾期天数向原告支付违约金或赔偿损失。当日，原告将借款250000元以银行转账方式汇入丁晓强账户，并由被告丁晓强、许文强出具收条。因被告未能按期还款，2014年4月10日，原告与被告丁晓强、许文强、丁晓燕签订延期还款协议书一份，作为前述抵押借款协议的补充协议，约定同意增加丁晓燕为共同借款人，前述借款延长到2014年10月9日偿还，三被告保证每月10日前按时支付当月利息，如再次发生违约行为，原告有权终止合同并收回全部借款、利息及违约金；诉讼至法院则被告应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用，原告有权要求被告按银行同期利率四倍支付法院判决生效迟延履行期间的债务利息。同日，原告与三被告又签订抵押借款协议一份，并经长兴县公证处公证。协议约定三被告向原告借款100000元，借款期限自2014年4月10日始至2014年10月9日止。月息1.5分，按月支付。丁晓强以其所有的位于长兴县雉城古城大厦1513室房屋为借款作抵押担保。双方还就违约责任约定，借款若发生逾期或部分逾期，被告按逾期金额的1‰×逾期天数向原告支付违约金，如诉至法院则被告应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用，原告有权选择要求被告按银行同期贷款日利率×4×逾期天数向原告支付违约金或赔偿损失。当日，原告将借款本金100000元以银行转账方式汇入被告丁晓强账户。三被告自2014年7月开始拖欠利息，截至2014年10月9日，共计欠息7550元。现原告诉至本院，要求三被告还款，并支付利息及违约金。
另查明，被告丁晓强所有的位于长兴县雉城古城大厦1513室房屋已分别于2013年8月16日和2014年4月24日在长兴县房地产管理处办理抵押登记。
以上事实有原告提交的公证书二份、抵押借款合同、延期还款协议书、中国农业银行浙江省分行卡卡转账凭证、收条、中国建设银行转账凭条等证据，并结合原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为，原告与被告丁晓强、许文强、丁晓燕之间借款关系是各方当事人真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效，应受法律保护。被告未能履行还款义务是引起本案纠纷的主要原因，按照法律规定应承担清偿债务的民事责任。现原告要求被告丁晓强、许文强、丁晓燕返还本金并支付利息的主张于法有据，本院予以支持。双方约定借款逾期后，被告应向原告支付违约金，并就违约金计算方法予以了明确，原告据此主张三被告支付违约金，本院予以支持，违约金及逾期利息总和应在法律规定范围内，超过法律规定限度部分，本院不予支持。被告丁晓强以其所有的房屋为本案借款提供抵押，并已依法办理抵押登记手续，原告抵押权依法设立，故其主张就抵押物优先受偿，本院予以支持。据此，为保护当事人合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁晓强、许文强、丁晓燕返还原告吾伟晔借款本�350000元，支付借款利息7550元（计算至2014年10月9日），合计357550元，限于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告丁晓强、许文强、丁晓燕支付原告吾伟晔逾期利息及违约金（以350000元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款利率百分之五点六之四倍自2014年10月10日起计算至2014年11月26日为10235.56元，限于本判决生效之日起十日内付清；本判决生效之次日起至款项实际清偿日止部分按照前述标准据实计算）。
三、原告吾伟晔在上述债权范围内就被告丁晓强所有的位于长兴县雉城古城大厦1513室房屋在其变卖、拍卖所得价款中按抵押顺位享有优先受偿权。
四、驳回原告吾伟晔其余诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6737元，减�收取3369元，由被告丁晓强、许文强、丁晓燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 郑 嫣
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 沈珊珊