广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民一初字第1994号
原告何新东，男，汉族，1900448535。
委托代理人廖军平、何淑玲，分别系广东大洲律师事务所律师、实习律师。
被告汪征兵，男，汉族，XX年XX月XX日出生，身份证住址：XXXX，现住址：XXXX，身份证号码：XXXX。
原告何新东诉被告汪征兵租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周敬棠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人廖军平到庭参加诉讼。被告汪征兵经本法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何新东诉称，2012年9月24日，原被告双方签订租赁合同，原告将位于东莞市XXXXG5-G7号铺位租给被告用于玻璃加工使用，约定月租金4380元，租期从2012年9月24日起至2015年4月15日止，若被告中途违约，被告所交押金归原告作为原告的赔偿金。合同签订后，原告依约定履行合同，但截止2014年6月份，被告未按时交付租金，共拖欠原告租金17520元。经过原告多次追讨，被告均拒不还款，被告的违约行为已经严重损害了原告的合法利益。为此，原告起诉至人民法院，请求依法判令：一、解除原、被告于2012年9月份订立的铺位租赁合同；二、被告偿还拖欠原告的租金17520元、利息及立案后从2014年7月开始计算租金4380元／月计至实际返还铺位止（利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；三、被告所交押金8000元归原告所有；四、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确了起诉状中的第二项诉讼请求：1、要求被告支付从2014年3月1日起至租赁合同解除之日止的租金，暂计至2014年6月30日拖欠租金为17520元；2、从租赁合同解除之日起至被告实际返还商铺之日止，要求被告参照租赁合同约定的租金支付实际占有使用费用；3、关于利息请求，要求以截止租赁合同解除之日止尚欠租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从本案起诉之日起算至被告实际清偿之日止，对于原告诉请中超出部分的利息请求原告予以放弃。此外，原告要求增加了两项诉讼请求：一、请求判令被告向原告返还案涉位于东莞市XXXXG5-G7号铺位；二、请求判令被告支付案涉商铺2014年3月至8月的水电费1488元。
被告汪征兵经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法院提交答辩状及证据。
经审理查明，原告举证原被告签订的《铺位租赁合同》、押金收据单，并主张：2012年9月24日，原告和被告签订一份《铺位租赁合同》，约定：被告向原告承租位于东莞市XXXXG5-G7铺位（以下简称“案涉铺位”）用于经营玻璃加工业务；租赁期限从2012年9月24日起至2015年4月15日止；合同签订之日被告应向原告支付押金8000元；铺位每月租金为4380元，每月租金须于每月10前支付，不得延误，如超过1个月不缴纳租金原告有权单方解除合同；如原告中途违约，原告应给付被告两个月租金作为违约金，如被告中途违约，被告所交的押金归原告所有作为赔偿金；被告租赁铺位期间的水电费、电话费以及门前三包等一切费用均由被告负责。上述合同签订后，被告向原告支付了8000元押金，原告如约将案涉铺位交付给被告使用，开始时被告尚能按约定交纳租金，但从2014年3月份起被告开始拖欠租金，截止至2014年6月份被告共计拖欠租金17520元，因被告直到目前仍然占用使用案涉铺位且不交租金，因此原告要求被告支付租金至法院确认租赁合同解除之日止。在法院确认租赁合同解除之后，如被告仍继续占用使用案涉铺位，原告要求被告从法院确认租赁合同解除之日起参照租赁合同约定的租金标准向原告支付实际占用使用费直至被告返还案涉铺位之日止。
另查，原告举证房地产权证（复印件）、授权书、原告与房东代表签订的《铺位租赁合同》、原告向房东交纳租赁押金的收据、租金收据、房东同意转租证明，并主张：案涉铺位所在的大楼权属人是东莞市圆利实业有限公司，该大楼的房地产权证编号是：粤房地权证莞字第XX**号，该大楼在房地产权证上登记的地址是：东莞市XXXX（三期厂房），但门牌地址是：东莞市XXXX。2010年3月26日，原告与东莞市圆利实业有限公司的签约代表陈浩标签订一份《铺位租赁合同》，约定：原告向东莞市圆利实业有限公司承租位于东莞市XXXXG2-G7铺位，租赁期限从2010年4月15日起至2015年4月15日止。原告承租上述铺位后，将其中G5-G7铺位转租给被告，东莞市圆利实业有限公司对此知情和同意，并出具了同意转租的证明。
再查，原告举证水电费收据，主张：原告须每月与房东结算其承租的G2-G7铺位的水电费，原告向房东支付了G5-G7铺位2014年3月至8月的水电费共计1488元，但被告拒不向原告支付该笔款项，因此要求被告支付该笔拖欠费用。
以上事实，有本院审查认定的证据：原被告签订的《铺位租赁合同》、押金收据（被告向原告支付押金）、房地产权证（复印件）、授权书、原告与房东代表签订的《铺位租赁合同》、押金收据（原告向房东支付押金）、证明（房东同意转租）、水电费收据、租金收据，以及本院的庭审笔录等书证附卷为证。
本院认为，被告汪征兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，应视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。因此，本院对原告提供的证据真实性予以确认。
原、被告签订的案涉《铺位租赁合同》是双方真实的意思表示，合同内容并未违反国家法律法规的强制性规定，因此该合同应依法认定合法有效，原、被告均应按照合同约定履行。据此，根据原告的庭审陈述和举证，本院对原告的各项诉讼请求作如下认定：
一、关于原告要求解除合同和返还案涉铺位。原告主张被告自2014年3月开始拖欠租金，被告对此并未提出抗辩或提供证据予以反驳，因此本院依法对原告的主张予以采信。根据原、被告签订的《铺位租赁合同》约定，被告拖欠租金已超过一个月以上，原告有权要求解除合同。又，《中华人民共和国合同法》第九十三条和第九十六条规定，解除权人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，据此，本院认定原、被告签订的《铺位租赁合同》于被告收到本案起诉状之日（2014年8月27日）解除。因双方签订的《铺位租赁合同》已依法解除，故被告继续占有使用案涉铺位没有合法依据，原告要求被告依法返还案涉铺位合法有理，本院依法予以支持。
二、关于原告要求没收租赁押金8000元。由于被告拖欠租金导致原、被告签订的《铺位租赁合同》解除，因此根据合同约定原告有权没收被告缴交的租赁押金8000元，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。
三、关于原告要求被告支付拖欠租金和解除合同后的实际占用使用费。原告主张被告自2014年3月开始拖欠租金且直至现时仍占有使用案涉铺位，被告对此并未提出抗辩或提供证据予以反驳，因此本院依法对原告的主张予以采信。据此，被告应按双方签订的《铺位租赁合同》约定的租金标准4380元／月向原告支付自拖欠之日起至合同解除之日止（2014年3月1日至2014年8月27日）的租金，共计为25714.84元（4380元／月×5个月＋4380元／月÷31天×27天）。因被告在合同解除之后仍继续占用使用案涉铺位，因此被告应参照双方签订的《铺位租赁合同》约定的租金标准继续向原告支付实际占有使用费直至被告返还案涉铺位之日止，即被告应按4380元／月的标准从2014年8月28日起向原告支付实际占有使用费至实际返还案涉铺位之日止。
四、关于原告诉请的逾期支付租金利息。由于被告拖欠原告租金，造成原告利息损失，因此原告要求被告支付逾期付款利息合法有理，本院予以支持。原告在庭审中明确，其利息请求是要求以截至租赁合同解除之日止尚欠租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从本案起诉之日起算至被告实际清偿之日止，对于原告在起诉状中诉请的超出部分的利息请求原告予以放弃。上述主张是原告对其权利的自由处分，并非违反法律法规的强制性规定，本院依法予以准许。据此，被告应向原告支付的逾期付款利息为：以截至合同解除之日止尚欠租金25714.84元为基数，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率，从本案起诉之日（2014年7月29日）起计至实际清偿之日止。
五、关于原告诉请的水电费。原告诉请的水电费有水电费收据予以证明，被告对此并未提出抗辩或提供证据予以反驳，因此本院依法对原告主张被告拖欠其2014年3月至8月的水电费共计1488元予以采信。根据原、被告签订的《铺位租赁合同》约定被告租赁案涉铺位期间发生的水电费由被告负责，现原告为被告垫付了2014年3月至8月的水电费1488元，被告应当向原告予以支付，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告何新东与被告汪征兵于2012年9月24日签订的《铺位租赁合同》于2014年8月27日解除。
二、限被告汪征兵于本判决发生法律效力之日起五日内向原告何新东返还位于东莞市XXXXG5-G7铺位。
三、确认原告何新东有权没收被告汪征兵缴纳的租赁押金8000元。
四、限被告汪征兵于本判决发生法律效力之日起五日内向原告何新东支付截至合同解除之日止的拖欠租金25714.84元。
五、限被告汪征兵于本判决发生法律效力之日起五日内向原告何新东支付案涉铺位的实际占用使用费，费用计算：按4380元／月的标准从2014年8月28日（合同解除次日）起支付至被告汪征兵实际返还案涉铺位之日止。
六、限被告汪征兵于本判决发生法律效力之日起五日内向原告何新东支付上述第四判项所确定款项的相应利息（利息计算：以拖欠租金25714.84元为基数，按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率，从2014年7月29日起计至实际清偿之日止）。
七、限被告汪征兵于本判决发生法律效力之日起五日内向原告何新东支付水电费1488元。
八、驳回原告何新东的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的受理费为224.53元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 周敬棠
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 李嘉慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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