江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0012号
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路34号。
负责人姚建明，该行行长。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告吴建胜。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉被告吴建胜、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理，审理中原告申请撤回了对第三人常熟服装城集团有限公司的起诉，本院已依法予以准许。本案依法组成合议庭于2014年5月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵军到庭参加诉讼，被告吴建胜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉称：2012年12月7日，被告吴建胜与原告订立《中国建设银行个人助业借款合同》一份，合同约定原告给予被告吴建胜非循环使用的借款额度为人民币110万元，借款额度有效期自2012年12月7日至2013年12月7日，同时原告与被告吴建胜签订《个人助业借款最高额权利质押合同》，约定由被告吴建胜提供常熟时装中心三楼3-258号、3-259号、四楼4-087号商铺的使用权及优先续租权为上述借款提供质押担保，上述营业用房的使用权及优先续租权的质押已办理了登记手续。2012年12月7日，原告向被告吴建胜发放了贷款110万元。现被告未能按期还款付息，至2013年12月10日，被告吴建胜已拖欠贷款本息1114497.46元。原告已向第三人常熟服装城集团有限公司申请依法处置被告的营业用房。为此，原告诉至法院要求判令：1、被告吴建胜归还借款109.9万元，支付利息、罚息15497.46元（计算至2013年12月10日），合计1114497.46元；判令被告根据借款合同约定支付自2013年12月11日起至实际付款之日止的利息、罚息和复利；2、判令被告吴建胜支付律师费31890元；3、判令被告有权以折价、拍卖、或变卖被告质押的常熟时装中心三楼3-258号、3-259号、四楼4-087号商业用房的使用权、优先续租权所得价款优先受偿本案债务；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告调整第1项诉讼请求为要求被告吴建胜立即归还计算至2014年5月22日的本金269326.44元、罚息13106.48元，并支付根据借款合同约定自2014年5月23日起至判决确定的履行之日止的罚息和复利；同时撤回了第3项诉讼请求，其余诉讼请求不变。
被告吴建胜未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年12月7日，吴建胜（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订编号为322986136-033-2012002547的《中国建设银行个人助业借款合同》一份，约定乙方向甲方提供非循环一次性支用的借款额度人民币110万元，借款额度有效期自2012年12月7日至2013年12月7日，贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮30%，在借款期限内该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同项下借款利息自单笔借款发放到双方约定账户之日起计算，按日计息，本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按实际天数计算。对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；还款方式为按月还本付息。乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
同日，被告吴建胜（甲方、出质人）与原告（乙方、质权人）签订编号为322986136-033-2012002547《个人助业借款最高额权利质押合同》，约定被告吴建胜以时装中心三楼3-258号、3-259号、四楼4-087号营业用房的使用权及优先续租权为上述借款提供质押担保，最高额权利质押项下担保责任的最高限额为225万元。质押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。
同日，第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）、被告吴建胜（乙方、借款人）与原告（丙方、贷款人）签订《协议书》一份，约定乙方自愿以其承租的服装城时装中心三楼3-258号、3-259号、四楼4-087号营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的担保；该协议书第五条还约定：甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消原租赁合同到期后的优先续租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，处置多余部分归甲方所有；乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。同日，第三人常熟服装城集团有限公司向被告吴建胜发放监管登记卡，登记卡额度总计110万元。
2012年12月7日，原告按合同约定发放贷款110万元，贷款执行利率为年利率7.8%。截至2013年12月10日，被告吴建胜拖欠本金109.9万元、利息、罚息15497.46元。
本案在审理过程中，原告向本院表示被告吴建胜向原告提供质押的常熟服装城集团有限公司时装中心三楼3-258号、3-259号、四楼4-087号营业用房的使用权及优先续租权已由常熟服装城集团有限公司拍卖，并已将拍卖成交实际结算款已用于归还吴建胜结欠本案所涉借款合同项下本金及部分利息，截至2014年5月22日，被告吴建胜尚结欠原告本金269326.44元，罚息13106.48元。
另原告为本案诉讼与江苏世纪天合律师事务所签订委托代理合同，并支付了代理费31890元。
本院认为：被告吴建胜与原告签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额权利质押合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约履行了放款义务，被告吴建胜理应依约按期还本付息。故原告主张被告吴建胜归还借款本金269326.44元，支付计算至2014年5月22日的罚息13106.48元，并支付自2014年5月22日起至生效法律文书确定的履行日止按照借款合同约定计算的罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费31890元的请求，有合同的约定且符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告吴建胜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，由此可能引起的法律上的不利后果由被告自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴建胜于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金269326.44元及计算至2014年5月22日的罚息13106.48元，并支付自2014年5月23日起至生效判决确定的履行之日止按《中国建设银行个人助业借款合同》约定计算的罚息、复利。
二、被告吴建胜于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费31890元。
（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告中国建设银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6065元，保全费5000元，公告费560元，合计诉讼费11625元，由被告吴建胜负担。（原告同意其预交的案件受理费11625元由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）
审 判 长 李 丽
人民陪审员 巫雪萍
人民陪审员 王 芳
二〇一四年六月五日
书 记 员 张传龙
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。