济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民一初字第42号
原告山东南侨房地产发展有限公司，住所地济南市。
法定代表人徐伟福，董事长。
委托代理人吴蒙，山东德义君达律师事务所律师。
委托代理人高真，山东德义君达律师事务所律师。
被告陈文，住济南市。
原告山东南侨房地产发展有限公司（以下简称南侨房地产公司）与被告陈文追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南侨房地产公司的委托代理人吴蒙、高真到庭参加诉讼。被告陈文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告南侨房地产公司诉称，2012年2月2日，被告陈文与北京银行股份有限公司济南分行签订了个人购房按揭贷款借款合同，借款本金70万元，并由原告南侨房地产公司为该贷款提供保证担保。因陈文逾期还款以及其他债务纠纷，导致北京银行股份有限公司济南分行提前收贷，并要求南侨房地产公司承担连带担保责任。2014年1月17日，南侨房地产公司履行担保责任向北京银行股份有限公司济南分行偿还本息合计694831.03元（其中本金688493.31元、计算至2014年1月17日的利息及罚息6337.72元）。根据原、被告签订的商品房买卖合同约定，如因被告陈文原因，导致银行提前收贷而使原告南侨房地产公司承担担保责任提前偿还被告陈文所欠全部贷款余额的，被告陈文应偿还原告南侨房地产公司代为清偿的全部贷款款项及罚息，并应承担该房屋价款10%的违约金。现原告南侨房地产公司诉至法院，请求法院依法判令：1、被告陈文偿付原告南侨房地产公司为其担保借款而支付的银行贷款本息合计694831.03元，以及资金占用利息损失（以694831.03元为基数，自2014年1月17日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）；2、被告陈文向原告南侨房地产公司支付违约金100837.8元；3、案件受理费及财产保全费由被告陈文承担。
被告陈文在诉讼过程中未答辩亦未提交答辩状。
经审理本院认定：2012年1月14日，被告陈文与原告南侨房地产公司签订了商品房买卖合同及合同补充协议，购买了南侨房地产公司开发建设的坐落于济南市天桥区名泉春晓一期工程（F地块北）某号住宅楼某单元某室房屋（以下简称涉诉房屋）。双方约定：涉诉房屋建筑面积139.49平方米，单价为每平方米7229.04元，总金额为1008378元。陈文在签订合同时，应交付总房款的30.58%即308378元（含已付定金）作为首付款，剩余69.42%即70万元，申请30年贷款。南侨房地产公司应于2013年10月30日前交付涉诉房屋。双方在合同补充协议中还约定：“出卖人（南侨房地产公司）在为买受人（陈文）与贷款银行签订的购房借款合同提供担保期间，如买受人获得贷款后未按时履行贷款还款义务，双方同意按以下方式处理：如因买受人不履行贷款还款义务，导致银行提前解除贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于出卖人代为清偿其贷款后10日内偿还出卖人代为清偿的全部贷款款项及罚息，并应承担该房屋总价款10%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同，且买受人应承担该房屋总价款10%的违约金及出卖人代为清偿的贷款及罚息等全部款项…。”原、被告还就其他权利义务作出约定。商品房买卖合同签订后，被告陈文依约定支付了首付款308378元。
2012年2月2日，被告陈文（借款人）与北京银行股份有限公司济南分行（贷款人）、原告南侨房地产公司（保证人）签订了《个人购房按揭贷款借款合同》，该合同约定由被告陈文向北京银行股份有限公司济南分行贷款人民币70万元，贷款期限为360个月，自2012年2月3日起到2042年2月3日止；贷款归还方式为按月等额本息还款。该合同附件《个人购房按揭贷款借款合同条款条件》第10条违约与扣款清偿条款约定：“发生下列任一项或多项情形时，视为借款人违约：10.1（1）借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任；…（8）借款人明确表示或以自己的行为表明其将不履行本合同项下的义务；…10.3借款人及/或保证人发生本合同项下的违约时，北京银行有权根据中国法令或/及本合同的规定要求借款人及/或保证人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时，北京银行还有权随时宣布本合同项下的全部或部分（由北京银行视情况决定）债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求借款人或/及保证人承担担保责任。…”上述借款合同及其附件签订后，北京银行股份有限公司济南分行于2012年2月3日将上述贷款发放至南侨房地产公司名下账户中。
2013年11月10日，原告南侨房地产公司将涉诉房屋交付给了被告陈文。
2014年1月13日，北京银行股份有限公司济南分行向南侨房地产公司送达了《全部收贷通知书》，该通知载明：“担保人山东南侨房地发展有限公司：借款人陈文与我行订立了编号为[37001F1200XX]的《个人购房按揭贷款借款合同》（下称“主合同”），为担保上述主合同，你方签署了编号为[37001F1200XX]的《个人购房按揭贷款借款合同》（下称“担保文件”），约定你方对借款人在主合同下的债务承担担保责任。现借款人已在主合同下发生严重违约，我行现宣布主合同下的未到期贷款等全部债务立即到期；截至2014年1月13日，借款人应偿还已到期的贷款本金人民币（大写）伍佰玖拾贰元肆角，提前到期的贷款本金人民币（大写）陆拾捌万捌仟肆佰玖拾叁元叁角壹分，同时还应清偿利息、罚息等应付款项，并承担相应的法律责任。为此，我行特发此函，请你方立即依照担保文件的约定履行担保责任。”
2014年1月17日，南侨房地产公司履行了保证责任，向北京银行股份有限公司济南分行偿还共计694831.03元。
北京银行股份有限公司济南分行零售银行部于2014年1月17日出具证明一份，载明：“借款人陈文在山东南侨房地产发展有限公司购买了南益名泉春晓住宅（济南市天桥区名泉春晓一期工程（F地块北）某号住宅楼某单元某室），我行于2012年2月3日为其发放一手商用房贷款70万元，由山东南侨房地产发展有限公司提供阶段性担保。借款人陈文出现违约，山东南侨房地产发展有限公司承担保证责任为借款人陈文进行代偿，我行扣划山东南侨房地产发展有限公司账户资金明细如下：扣款日期2014.1.17扣款金额4915.05元；扣款日期2014.1.17扣款金额689915.98元；合计694831.03元。以上694831.03元用于偿还借款人陈文的欠款本息、罚息。特此证明。”
现原告南侨房地产公司诉至法院，请求判令：1、被告陈文偿付原告南侨房地产公司为其担保借款而支付的银行贷款本息合计694831.03元，以及资金占用利息损失（以694831.03元为基数，自2014年1月17日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）；2、被告陈文向原告南侨房地产公司支付违约金100837.8元；3、案件受理费及财产保全费由被告陈文承担。
上述事实，有原告南侨房地产公司提交的商品房买卖合同及补充协议、个人购房按揭贷款借款合同、放款通知书、个贷放款记帐操作记录单、全部收贷通知书、个贷逾期还款记帐操作记录单、证明、个贷提前还款记账操作记录单、交房手续在案为凭，并经原告的当庭陈述为证。
本院认为，原告南侨房地产公司与被告陈文签订的位于济南市天桥区名泉春晓一期工程（F地块北）某号住宅楼某单元某室商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定享有权利并履行义务。2014年1月13日，北京银行股份有限公司济南分行因被告陈文未按时偿还按揭贷款，依据原告南侨房地产公司、被告陈文与北京银行股份有限公司济南分行签订的《个人购房按揭贷款借款合同》，要求原告南侨房地产公司作为保证人承担保证责任，归还被告陈文所欠的全部贷款本息并提前结清贷款。南侨房地产公司据此于2014年1月17日向北京银行股份有限公司济南分行代陈文偿还了全部贷款本息、罚息合计694831.03元。根据原、被告签订的商品房买卖合同的约定，被告陈文存在逾期偿还借款本息的违约行为，陈文作为买受人应按商品房买卖合同及合同补充协议的约定偿还南侨房地产公司代为清偿的全部贷款款项本息，并应承担该房屋总价款10%的违约金。故南侨房地产公司要求陈文偿还南侨房地产公司为其担保借款而支付的银行贷款本息694831.03元，以及要求陈文支付违约金100837.8元（1008378×10%），合法有据，本院予以支持。因南侨房地产公司主张的违约金已足以弥补其损失，故南侨房地产要求陈文赔偿资金占用利息损失，本院不予支持。被告陈文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利，应当承担由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈文于本判决生效之日起10日内偿还原告山东南侨房地产发展有限公司为其担保借款而支付的银行贷款本息共计694831.03元。
二、被告陈文于本判决生效之日起10日内支付给原告山东南侨房地产发展有限公司违约金100837.8元。
三、驳回原告山东南侨房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11760元，财产保全费4570元，合计16330元，原告山东南侨房地产发展有限公司负担730元，被告陈文负担15600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 梁 艳
人民陪审员 张烟军
人民陪审员 白恩玉
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 于 蕊