新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）水民三初字第34号
原告：赵萍。
委托代理人：卢尧，新疆静安律师事务所律师。
被告：张雯斐。
委托代理人：王迎春，新疆百域君鸿律师事务所律师。
委托代理人：杨俊玲，新疆百域君鸿律师事务所律师。
被告：陈辰。
委托代理人：王迎春，新疆百域君鸿律师事务所律师。
委托代理人：杨俊玲，新疆百域君鸿律师事务所律师。
原告赵萍与被告张雯斐、被告陈辰确认合同无效纠纷一案，本院于2014年12月18日审查受理后，依法由审判员和颖与人民陪审员周勤、周建智组成合议庭，于2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告赵萍及其委托代理人卢尧，被告张雯斐委托代理人王迎春、杨俊玲，被告陈辰委托代理人王迎春、杨俊玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月17日，我方因外出工作，委托被告陈辰代为出售位于乌鲁木齐市水磨沟区新兴街南二巷荣业小区3栋1单元103的私有房屋一套。2014年6月3日，被告陈辰隐瞒我方，与其母亲张雯斐串通，通过伪造虚假合同等手段，骗取房屋登记部门的登记，将该争议房屋过户到被告名下。两被告的行为已严重侵害了我方的合法权益。现我方要求确认被告陈辰代理我方与被告张雯斐签订的《房屋转让合同》无效；并由被告承担本案的诉讼费用。
两被告辩称，一、房屋转让合同有效，被告陈辰签订的转让合同是经过原告授权，并且在公证处公证的；二、由于原告拖欠张雯斐的款项无法偿还，张雯斐是以抵债的形式取得的房屋。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
本案在审理过程中，原、被告向本院提供以下证据：
原告提供：一、（2013）新证民字第29518号公证书一份；2014年6月3日，《房产转让合同》一份，证明原告虽然委托被告陈辰办理房屋过户手续等，但对于过户房屋的价款没有进行约定，原告也没有授权被告陈辰有确定房屋交易价款的权利。原告与被告张雯斐之间是存在债权债务关系，但被告陈辰无权以原告的房屋给被告张雯斐抵债的事实。两被告质证后该组证据的真实性无异议，认为双方在借款时明确约定，如到期不能还债，以房抵债，双方对房屋的价款是有明确约定的。
被告提供：一、2013年10月28日，借条一张；承诺书一份，证明原告向被告张雯斐借款40万元，借款期限为6个月以及到期不还应承担滞纳金和原告承诺到期不能偿付，愿以房屋抵债，并授权被告陈辰处理抵债事宜的事实。原告质证后对其真实性无异议虽然约定的是以房抵款，但并没有约定可将房屋过户至被告名下。
二、以物抵债协议一份，证明原告与被告张雯斐签订了以物抵债协议一份，该协议明确约定如原告到期不能归还借款，愿以房屋抵债的事实。原告质证后无异议。
三、公证书一份，证明原告委托被告陈辰办理以物抵债的房屋过户手续的事实。原告质证后对其真实性无异议，认为仅授权被告陈辰办理房屋过户，未授权被告陈辰确认房屋价款。
四、他项权证申请一份，证明争议房屋已作为抵押物办理了抵押登记手续的事实。原告质证后对其真实性无异议，认为不能证明以物抵债的合法性。
五、短信十九条，证明原告借款到期不还，被告张雯斐多次要求其归还借款的事实。原告质证后认为短信是被告张雯斐自行编辑的，原告没有收到，虽然双方存在债权债务关系，但被告无权将原告的房屋过户至其名下。
经审理查明，2013年10月17日，原告给被告陈辰出具经公证的委托书一份，该委托书载明：我是赵萍，我名下有一套位于乌鲁木齐市水磨沟区新兴街南二巷荣业小区3栋1单元103室（房产证编号：2006010497）的房地产，因我较忙，不能亲自办理上述房地产的相关手续，现委托陈辰一方办理下列事项：1、查阅、调取并复印房地产档案。2、代办上述房地产票据等丢失的补办手续。3、办理房地产抵押手续、解押手续、延押手续、领取他项权证、领取房产证。4、办理及领取房产证及土地使用权证。5、办理上述房产证及土地使用权证的补办、换证、增加面积、修积手续、分户手续；协助买方办理二手房银行按揭贷款、公积金按揭贷款并代为领取银行贷款等相关事宜。6、办理上述房产的过户转让手续，签订《房产转让合同》。7、办理土地使用权的转让、过户手续，签订《土地使用权的转让合同》及办理土地使用权转让的所有相关手续（包括办理公证事宜）。……。10、代办与此房地产过户有关的全部事宜，并在相关文件上签字。……。委托人在其权限范围内签署的一切相关文件我均承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。委托期限：2013年10月17日至上述委托事项办理完毕为止。2013年10月28日，原告向被告张雯斐借款40万元，该借条载明：借款期限为：6个月（自2013年10月28日至2014年4月27日），月息2.0%。到期须提前一周与借款人协商还款或者办理延期事宜，否则逾期按借款总额每日千分之三的标准缴纳滞纳金及违约金。同日，原告给被告张雯斐出具承诺书，承诺书载明：我于2013年10月28日向张雯斐借款人民币肆拾万元到期后如不能及时归还，我愿以本人名下位于乌鲁木齐市水磨沟区新兴街南二巷荣业小区3栋1单元1层103室的房产抵偿借款。并授权委托人陈辰与债权人自行处置房产。并签订《以物抵债协议》，约定，鉴于赵萍在履行2013年10月28日与张雯斐所签订的借款合同过程中，存在可能使张雯斐债权受损的行为，双方协议就赵萍将合法所有的已向张雯斐设定抵押的抵押物抵债过户给张雯斐事宜达成如下协议：一、双方确认依据2013年10月28日双方所签的借款合同，赵萍应付张雯斐的律师费、诉讼费、公证费、强制执行费、差旅费、赔偿金、违约金、滞纳金、罚息、综合费用、利息、借款本金。二、双方同意赵萍已向张雯斐设定抵押的位于乌鲁木齐市水磨沟区新兴街南二巷荣业小区3栋1单元103室（房产证编号：2006010497）的该抵押物的抵债价值为40万元。三、赵萍有义务按照产权办理单位的相关规定与张雯斐签订上述抵债房产的房产转让合同办理转让过户手续，并在过户后10日内清空抵债房屋，如期限内未能交房，则张雯斐有权将其房屋内物品另放保存。四、若该抵债房产因赵萍自身原因被有关部门查封、拍卖或赵萍擅自转让给第三人，因此导致该抵债房产不能正常过户到张雯斐名下的，赵萍应向张雯斐支付违约金。五、张雯斐随时可解除或部分解除本协议，赵萍无法定理由不得解除本协议。六、本协议经双方签字之日起生效。借款期限届满后，被告张雯斐在向原告催要借款及利息未果的情况下，于2014年6月3日与原告的委托人即本案被告陈辰签订《房产转让合同》，将原告位于乌鲁木齐市水磨沟区新兴街南二巷荣业小区3栋1单元103室，面积为：65.66平方米的房屋以45万元的价格转让给被告张雯斐。并办理了房屋过户手续。2014年12月18日，原告以被告陈辰故意隐瞒原告，与其母亲被告张雯斐串通，通过伪造虚假合同的手段，骗取房屋登记部门登记将其房屋过户至被告张雯斐名下为由诉讼来院，要求确认被告陈辰代理原告与被告张雯斐签订的《房产转让合同》无效。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：㈠一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；㈡恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；㈢以合法形式掩盖非法目的；㈣损害社会公共利益；㈤违反法律、行政法规的强制性规定。”。本案中，被告陈辰以原告的名义与被告张雯斐签订的房产转让合同以及办理相关的房屋过户手续系受原告经过公证的委托，而且该转让事实的产生是基于原告向被告张雯斐抵押借款期限届满后，因原告未能归还的借款产生的。原告没有证据证实被告张雯斐取得登记在原告名下位于乌鲁木齐市水磨沟区新兴街南二巷荣业小区3栋1单元103室的房屋是被告陈辰与被告张雯斐是在隐瞒原告真实情况下，双方串通伪造的虚假合同，骗取房屋登记部门的登记，将房屋过户至被告张雯斐名下。虽然被告陈辰与被告张雯斐是母子关系，但法律也没有禁止家庭成员之间不允许进行房屋交易。故对原告要求确认被告陈辰代理原告与被告张雯斐签订的《房产转让合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告赵萍要求确认被告陈辰代理原告赵萍与被告张雯斐签订的《房产转让合同》无效的诉讼请求。
案件受理费70元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（如在本判决上诉期届满后，七日内未预交二审案件受理费，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 和 颖
人民陪审员 周建智
人民陪审员 周 勤
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 唐 楠