黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）让乘民初字第195号
原告郑秀兰，女，1946年9月1日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
委托代理人赵明基，男，1941年12月19日出生，汉族�住大庆市让胡路区。
委托代理人赵林，男，1974年1月23日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
被告大庆油田房地产开发有限责任公司，住所地：大庆市让胡路区西柳街13号。
法定代表人：屠玉龙，职务：总经理。
委托代理人赵平，男，1962年1月21日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
原告郑秀兰与被告大庆油田房地产开发有限责任公司（以下简称油田房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理，依法由代理审判员李冬晶适用简易程序独任审判，于2015年4月22日公开开庭进行了审理。原告郑秀兰及其委托代理人赵明基、被告油田房开公司的委托代理人赵平到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序审理，由审判员朱丹担任审判长、代理审判员李冬晶主审本案、与人民陪审员宫淑华共同组成合议庭，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告郑秀兰及其委托代理人赵林、被告油田房开公司的委托代理人赵平到庭参加诉讼。2015年8月3日本案再次公开开庭进行了审理，原告郑秀兰及其委托代理人赵林到庭参加诉讼，被告油田房开公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告郑秀兰诉称，原告从被告处购买创业城xx区xx号xxxx室房屋一处。2013年12月28日原告收到被告的通知要求原告交付购房款，第二日原告就拿到房屋钥匙。购房合同约定需要卖方提供住宅质量保证书、住房使用说明书，当时被告都未提供。原告要求与被告共同到现场确认房屋是否存在质量问题再接收房屋，被告却让原告自己检查，查出问题向被告提出。原告拿到钥匙的当日就检查出房屋存在十多处问题，并以书面方式将问题向售后服务中心反映。原告于2014年1月份将房屋装修完毕后，房屋存在的质量问题仍无人查看解决。2014年6月至8月雨季来临，原告装修好的房屋到处漏水，将原告已装修好的地板、墙面浸泡，被告在此期间虽为原告房屋存在的问题进行了维修，但至今仍存在部分问题仍未解决，故原告诉讼至法院要求被告将原告家厨房内的冷仓门（厨房的阳台门）修复使其达到关闭状态；南阳台未做防水，要求重新做防水；客厅左侧空调插座没有电、挨着客厅的次卧室空调插座没有电，要求被告修复通电；挨着客厅的次卧室内的塑钢门玻璃破裂，要求被告更换；西山带卫生间的卧室一块窗户玻璃开裂、玻璃下面塑钢窗框内都是水泥、公共阁楼上面的一块玻璃开裂，要求被告修复；由于楼顶阁楼内未做保温，导致原告家室内温度不达标，要求被告做保温处理，达到室内标准温度；由于楼顶阁楼未�防水，导致原告家次卧室漏雨，要求被告做好防水；要求被告一次性赔偿原告损失104410.32元（922285元×19个月×7.15%），计算方式为按房屋建筑面积141.89平方米，2014年开盘价每平方米单价6500元，房屋总价值为922285元，自2013年12月28日至2015年7月17日共计19个月，按昆仑银行现行贷款年利率7.15%计算；要求被告自2015年7月18日起按每日天数依次赔偿原告损失，直到被告完全整改完达到居住条件为止；要求被告给付原告精神抚慰金10000元；要求诉讼费由被告承担。
被告油田房开公司答辩称，被告对原告的诉讼请求不予认可，原告按照合同约定要求已经接收了房屋，说明原告对房屋的总体质量是认可的；原告所接收的房屋出现质量问题，施工单位和被告一直都在积极处理；对于原告提出的不要求施工单位处理的个别质量问题，维修单�与原告也达成了赔偿协议，给付了原告现金2000元，说明无论是施工单位还是被告都是积极在处理原告家房屋存在的问题，而且以上问题的处理并不影响原告装修及入住。原告要求按照每平方米6500元的价格进行赔偿是没有法律依据的，因原告购买房屋的价格为每平方米2721元，所以原告的诉讼请求没有法律依据，请求依法予以驳回。
为证实自己的主张，原告郑秀兰向本院提交如下证据：
1、商品房买卖合同一份、房屋收款专用收据三份及确认单一份（均系复印件，与原件核对无异），欲证明2013年6月6日原告在被告处购买位于大庆市让胡路区创业城xxxx室房屋，并已全部交付购房款387171元。2013年12月28日被告将房屋钥匙交给了原告，按合同约定被告交付房屋时应提供房屋验收单及质量保证书，但被告未提供。经质证，被告油田房开公司对该证据的真实性及所证明的问题均无异议，合同同时约定出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，现原告也就是买受人并未拒绝交接，说明其对交接是认可的。本院对该证据予以采信。
2、照片原件七张，欲证明原告家厨房的阳台门关不严，需要用绳子拉着才能关严；一共三个卧室，有两个卧室的两个窗户玻璃有破裂；楼上公共阁楼有三个窗户玻璃有裂痕；客厅空调插座没有电；南面带卫生间的卧室窗户框上有一块约5-6公分水泥未清理干净；南阳台地面的水泥经过修理后，又开始出现裂痕，往下掉。经质证，被告油田房开公司认为上述问题的出现主要是由于原告将本不属于自己家的阁楼进行了占用，从自家天棚打洞进入阁楼占用公共空间，并严重影响房屋结构安全所造成的，有的问题被告已经解决完毕，所以上述照片显示的问题并不是现在�存在的问题。本院对该证据的真实性予以确认。
3、照片原件八张，欲证明由于楼顶阁楼未做防水，导致原告家西山卧室漏雨。被告油田房开公司此次开庭未到庭，未予质证。本院将综合其他证据后再进行确认。
为证实自己的主张，被告油田房开公司向本院提交如下证据：
提交2015年4月20日上海高科工程咨询监理有限公司出具的关于创业城xxxx室房屋的情况说明及2015年4月21日创业城第三项目经理部出具的xxxx室房屋情况说明各一份（无单位公章），欲证明被告在对原告房屋入住后提出的质量问题进行了全面的维修，及原告在自家天棚打洞破坏房屋结构的情况。经质证，原告认为被告说的问题部分存在，原告打电话要求被告维修，被告就来看、拍照，但是问题没有解决。情况说明的内容并不是事实，阁楼没有门没办法上去做防水，需通过原告家才能上去，原告并没有占用公共的地方。本院对原告无异议的部分予以确认，对情况说明的内容将结合其他证据后再予以确认。
本案开庭审理，经过对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
2013年6月6日原告郑秀兰与被告油田房开公司签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告出售的位于大庆市让胡路区创业城居住区xx区xx号xxxx室房屋一处，建筑面积为142.29平方米，每平方米单价2721元，房屋总价款为387171元。同时合同约定被告应于2012年12月31日前将验收合格的房屋交付原告使用。合同第十一条交接内容约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住房质量保证书》和《住�使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。原告将购房款387171元交付给被告。2013年12月28日，原告接到被告交房通知，在接收房屋时被告未按合同约定提供《住宅质量保证书》，被告未与原告履行房屋交接手续，也未提供相关证明文件。原告于2014年1月份对该房屋进行装修。
另查明，原告主张2014年6月因楼房顶层装饰性公共阁楼漏雨将原告家的地板、墙面浸泡，土建施工单位刘某某曾赔偿原告地板损失2000元。被告油田房开公司对赔偿原告2000元的事实予以确认，但辩称该2000元不是因房屋漏雨浸泡原告家地板、墙体的赔偿款，而是原告同意个别质量问题不需由施工单位处理，而达成的赔偿费用，但被告未向本院提交证据予以证实。原告对自己主张获赔一事也未向本院提交证据予以证实。
又查明，原告自接收房屋后便将房屋存在的质量问题向被告的售后部门申报维修，被告曾派维修人员对原告房屋存在的质量问题进行维修。2015年4月20日，上海高科工程咨询监理有限公司出具关于创业城xxxx室房屋维修问题的情况说明，内容为“按xxxx室业主的反应问题，派监理人员监督对房屋进行维修，包括墙体、窗框、门和插座无电源线等，业主的儿子全程在场，维修完毕后当时未提出异议。在对xxxx室业主家维修期间发现业主私自破坏结构，将不属于自己的空间占用，其投诉的问题也多在其占用的公共部位，但考虑到用户使用，施工方也积极给予了处理”。2015年4月21日创业城第三项目经理部出具关于xxxx的情况说明，内容为“xxxx住户自接房后，自2014年3月13日以来，先后6次到项目部售后点和公司售后接访点投诉质量问题，投诉的问题插座没电，电话线、闭路线未穿；个别窗缺少执手；天棚漏水，室内大白需恢复；1块玻璃裂；天棚恢复，玻璃裂，插座没电和塑钢门、入户门关闭不严问题；玻璃问题。施工方组织人员进行处理，维修部位有斜屋面天沟堵漏、做防水、给业主家砌墙、抹灰、安装门。……对玻璃炸裂问题未能及时解决，在2015年年初已经书面告知厂家在6月末以前将玻璃问题处理完毕”。
庭审中，原、被告均认可原告家楼顶阁楼系装饰性质，且属该栋楼房业主共有。原告主张在其室内棚顶天棚打洞通至楼上阁楼系因阁楼漏雨需要维修。原告家目前尚存在的情况为厨房内的冷仓门（厨房的阳台门）关闭不严、南阳台未做防水、客厅左侧空调插座及挨着客厅的次卧室空调插座未通电、挨着客厅的次卧室内的塑钢门一块玻璃破裂、西山带卫生间的卧室窗户一块玻璃开裂、玻璃下面塑钢窗框内有未清理干净的施工水泥、阁楼上面的三块玻璃开裂。由于楼上阁楼未做保温，导致原告家室内温度不达标房屋不能正常使用，故诉讼至法院要求被告赔偿原告损失30435.50元。庭审中原告又申请变更诉讼请求，要求被告一次性赔偿原告损失104410.32元；要求被告自2015年7月18日起按每日天数依次赔偿原告损失，直到被告完全整改完达到居住条件为止；要求被告给付原告精神抚慰金10000元；要求诉讼费由被告承担。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。原告主张其在被告处购买的房屋存在质量问题，要求被告对存在质量问题的部位进行维修及对破损的玻璃进行更换，并提交商品房购房合同、照片予以证实。被告对原告房屋存在质量问题需要维修及至今仍未维修完毕的事实予以确认，故本院对原告要求被告对其房屋存在质量问题进行维修、更换的主张予以支持。对于原告要求被告一次性给付利息损失104410.42元及按日给付利息损失至被告完全整改达到居住条件为止的问题，因原告的主张无事实及法律依据，本院依法不予支持。对于原告要求被告方给付原告精神抚慰金10000元的主张，因无证据予以证实上述问题足以影响正常居住使用，且给原告造成精神损害，故本院对原告的主张，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告大庆油田房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内将原告郑秀兰位于大庆市让胡路区创业城xx区xx号楼xxxx室房屋厨房内的冷仓门（厨�的阳台门）修复使其达到关闭状态；南阳台做防水；客厅左侧空调插座、挨着客厅的次卧室空调插座修复通电；更换挨着客厅的次卧室内的塑钢门的一块破裂玻璃；更换西山带卫生间的卧室窗户一块破裂的玻璃、清理玻璃下面塑钢窗框内的水泥；更换阁楼窗户三块破裂的玻璃，楼上阁楼地面修复达到防水、保温状态；
二、驳回原告郑秀兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2588元，由原告承担。
邮寄送达费22元，由被告承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 � � 丹
代理审判员 李冬晶人民陪审员宫淑华
二〇一五年十二月七日
书 记 员 于 芳 华
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条�事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约定责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任是供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。