云南省昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初5735号
原告：昆明尊园房地产经纪有限公司
统一社会信用代码：91530112166264645XF
住所地：云南省昆明市南苑小区
法定代表人：李云波，任总经理职务
委托诉讼代理人：文华兵，广东中安律师事务所律师，特别授权代理。
被告：马秀琼，女，1967年7月10日出生，回族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。
被告：张卫福，男，1976年7月22日出生，汉族，身份证登记住址：云南省盘龙区。
原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）与被告马秀琼、张卫福居间合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并于2016年11月3日转为普通程序进行了审理。原告尊园公司的委托代理人文华兵，被告马秀琼、张卫福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尊园公司向本院提出诉讼请求：1、两被告立即向原告支付佣金13000元及利息（利息以13000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2014年10月21起至判决书确定的付款之日止，暂计至起诉之日为100元）；2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年9月16日，经原告居间撮合，被告马秀琼（出售方、甲方）、被告张卫福（购买方，乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：马秀琼向张卫福出售位于昆明市西楚眠山花园******号房屋，成交价格为96.66元，定金1万元，基于原告已提供服务，张卫福支付原告佣金13000元，若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），马秀琼、张卫福按协商确定的方式补偿原告（或者马秀琼、张卫福按上列佣金标准各补偿原告佣金损失50%），由于买卖乙方单方违约导致本合同无法履行的，由违约方按上列佣金支付原告佣金损失；合同还对付款方式、交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签订后，由于买卖双方原因未能办理过户手续，导致合同未能顺利履行，两被告的这一行为已经构成违约。两被告至今未支付的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付相应预期支付利息。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院。
被告马秀琼辩称：马秀琼并没有提高房价，一直的交易价格就是96万元，当时两被告协商交易约定的价格都是96万，首付款先付50万，办理完过户手续后再付46万。本案是原告在提供居间服务时未向被告张卫福明示涉案房屋在银行仍有5年的抵押贷款期限，所以最终没有交易成功。
被告张卫福辩称：张卫福第一次与原告、马秀琼签订《买卖暨居间服务合同》并不清楚本案交易的房产上设有抵押权，马秀琼未将银行的按揭贷款还清的信息，上述合同签订后，通过调查发现交易的房屋上设有抵押权，原告提供的售房信息不完整，没有及时披露涉及购买时间等关键信息，是否能规避营业税，所以张卫福于2014年9月30日与原告、马秀琼签订了补充协议，原告未按照补充协议履行约定义务，没有为两被告办理委托公证。本案的房屋交易未成功的原因在于原告。
本院经审理认定事实如下：2014年9月6日，原告尊园公司（丙方）与被告马秀琼（甲方、出售方）、张卫福（乙方、购买方）签订《房屋买卖暨居间合同》(合同编号：00XXXXX)，约定甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市西楚眠山花园******室房屋一套，该物业成交价格为966600元，甲乙双方约定于2014年10月20日前办理该房屋权属转移登记等相关手续。签订本合同时，乙方支付购房定金10000元，该定金丙方经乙方认可，转交于甲方。该房屋产权证原件在银行抵押中，由乙方提前支付甲方首付款10万元，还款日期为9月30日前。基于丙方已提供服务，本单交易由乙方向丙方支付佣金13000元，佣金支付时间为取得房屋产权交易部分出具的《收件收据》时支付。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙双方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲乙方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失50%）；由于买卖一方单方违约导致本合同无法履行的，由违约方按上列佣金标准支付丙方佣金损失。该合同第十四条特别约定：经甲、乙双方友好协商，该房屋产权证原件在银行抵押中，银行尾款未知，待9号查清后，由乙方提前支付甲方首付款预计100000元，还款日期定为9月30日前。当日，乙方向甲方支付了购房定金10000元。2014年10月22日，甲方收到丙方交付的昆明市西楚眠山花园******室土地证原件一本。2014年9月30日，原告尊园公司（丙方）与被告马秀琼（甲方、出售方）、张卫福（乙方、购买方）就合同编号：0012728的《房屋买卖暨居间合同》签订了补充协议约定：1、由甲方在2014年10月22日前将该房屋产权全权委托给乙方姐姐张丽娟名下，办理全权委托当天乙方要支付甲方634387元。丙方承诺此委托可以办理，待该房屋于2014年11月12号满五年由丙方协助张丽娟和乙方进行办理过户手续。2、因该房屋产权证原件在银行抵押中，尾款有262213元，三方协定由乙方提前支付首付款帮甲方还款赎证，于2014年10月9日当天由乙方配合甲方和丙方到银行办理银行还款赎证，待产权证原件拿出来后交由乙方保管。3、在办理全权委托当天乙方交付昆明尊园地产60000元尾款。待2014年11月15日前，丙方协助受委托人和乙方办理完过户手续后由丙方交还给甲方，注，三方在场。最终涉案房产没有交易成功，甲方将收取的定金10000元退还给了乙方。以上事实有原告出示的买卖暨居间服务合同、被告张卫福出示的补充协议、定金收条、收条在卷予以佐证。
庭审中，原告陈述导致涉案房产没有交易成功的原因在于被告马秀琼提高了房屋的交易价格，被告张卫福担心交易房产尚有抵押，马秀琼没有按期向银行支付按揭贷款，一旦断供，存在债权债务纠纷，所以拒绝支付首付款。被告马秀琼陈述导致涉案房产没有交易成功的原因在于原告在提供居间服务时未向被告张卫福明示涉案房屋在银行仍有5年的抵押贷款期限，所以没有交易成功。被告张卫福陈述导致涉案房产没有交易成功的原因在于签订《买卖合同暨居间服务合同》时，原告提供的售房信息不完整，没有及时披露关键信息，被告张卫福在签订该合同时并不清楚本案交易的房产商设有抵押权，被告马秀琼未将银行的按揭贷款还清，该合同签订之后，通过自己调查发现交易的房屋上设有抵押权，所以于2014年9月30日与原告及被告马秀琼签订了补充协议，涉案房屋交易未成功的原因在于原告，无法为两被告办理委托。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于原告与两被告签订的《房屋买卖暨居间合同》及补充协议系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，故合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。对于原告要求被告支付佣金的主张，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”的规定，作为居间人的原告收取报酬的前提是促成合同的成立。根据原告与两被告签订的《房屋买卖暨居间合同》及补充协议的内容来看，其包含了买卖双方当事人的姓名、标的以及价款，两被告之间就涉案房屋已经达成买卖的合意，故应当认定原告已经促成了两被告之间买卖合同的成立。同时，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第一款“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。”的规定，居间人对于订立合同的事项应尽到相应的审查和告知义务。虽然，两被告辩称原告在订约时未向买方披露涉案房屋上设有抵押权的关键性信息导致最终交易未成功，但在《房屋买卖暨居间合同》第十四条已对交易房屋有无抵押的情况进行描述，故原告作为居间人已尽到如实报告义务，两被告依约应向原告支付居间服务费。对于两被告承担的责任方式，《房屋买卖暨居间合同》中约定“若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙双方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲乙方按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失50%）”，现有证据无法确定两被告谁违约，客观上两被告买卖房屋交易已解除，被告马秀琼已退还被告张卫福定金10000元，在两被告无法协商各自承担佣金比例的情况下，本院判令被告马秀琼、张卫福各自向原告支付佣金13000元的50%即6500元。对于原告主张的利息，因无当事人的约定及法律依据，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、由被告马秀琼于本判决生效之日起十日内支付原
告昆明尊园房地产经纪有限公司佣金人民币6500元；
二、由被告张卫福于本判决生效之日起十日内支付原
告昆明尊园房地产经纪有限公司佣金人民币6500元；
三、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司对被告马
秀琼的其他诉讼请求；
四、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司对被告张卫福的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费128元（原告已预交），由被告马秀琼、张卫福共同承担，并于本判决生效之日起十日内共同支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 张 杨
人民陪审员 吴锡莲
人民陪审员 郭一入
二〇一七年五月五日
书 记 员 李顺成