浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第1328号
原告：浙江瑞兴物业管理有限公司。
委托代理人：陶小化。。。。。。。
委托代理人：许龙。。。。。。。
被告：吴在报。。。。。。
委托代理人：黄谋庆。。
原告浙江瑞兴物业管理有限公司（以下简称瑞兴公司）诉被告吴在报物业服务合同纠纷一案，本院于2014年9月25日受理后，依法由代理审判员吴杨杨适用简易程序于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告瑞兴公司的委托代理人陶小化、许龙，被告吴在报的委托代理人黄谋庆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞兴公司起诉称：2010年1月1日原告与苍南时代广场业主委员会签订物业服务合同，约定苍南时代广场的物业服务费的收费标准是非住宅物业1.5元／月×平方米，业主应按时交纳物业管理服务费，每年1月、6月缴清本期物业管理服务费，拖延缴纳物业服务费的，应按日加收应缴额千分之一的滞纳金。后原告与苍南时代广场业主委员会签订了物业管理补充协议，并经全体业主三分之二同意，约定2012年3月1日开始物业服务费收费标准为商铺1.8元／月×平方米，高层住宅1.2元／月×平方米，多层住宅0.8元／月×平方米。自原告承包了苍南时代广场物业管理项目后，被告欠交自2010年1月1日至2014年6月31日应缴纳物业管理费8327元，2010年1月1日至2014年6月31日应缴纳公共能耗费1567元。经多次催缴，被告均以各种理由予以拖欠。为此，原告诉请判令：一、被告缴纳物业服务费8327元并支付滞纳金1673.92元，公共能耗费1567元，共计11568元；二、本案诉讼费由被告承担。
原告瑞兴公司在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、欠费清单，用以证明被告欠费的事实；
2、催缴通知单、律师函、快递单，用以证明原告向被告催讨费用的事实；
3、产权证明，用以证明被告房屋所在地及面积的事实；
4、户籍证明，用以证明被告的身份情况；
5、企业营业执照、资质证书、企业机构代码证、法人代表证明，用以证明原告的身份情况；
6、温州市房管局温房字（2012）59号文件，用以证明原告的管理资质得到有关部门的认可的事实；
7、变更证明，用以证明原告公司名称原为温州瑞兴物业管理有限公司的事实；
8、物业服务合同，用以证明原、被告存在物业服务合同关系及原告收费依据的事实；
9、补充协议，用以证明2013年3月1日开始物业服务费上调的事实；
10、公共能耗费收费明细（补充提供），用以证明原告收取公共能耗费依据的事实。
被告吴在报答辩称：原告明知被告未缴纳2010年1月1日至2012年9月17日的物业管理费、公共能耗费、滞纳金但从未催讨，故已过诉讼时效。原告未履行物业服务合同第三、七条的约定，为被告提供优质热情的物业服务，甚至放任时代广场1幢2单元一楼商铺经营户违法敲毁承重墙，改变房屋整体结构，致使被告居住的房屋因受力不均出现墙体裂痕。被告向原告反映上述情况要求维修，但原告一直推诿，至今未能处理。同时因原告未履行物业服务合同第四条规定，时代广场小区消防系统已经瘫痪，被温州市消防支队列为“市级重大火灾隐患单位”。基于原告怠于履行物业管理职责，2014年6月，时代广场业主委员会决定终止与原告的物业服务关系。另外，原告提供的物业服务合同期限为2010年1月1日至2012年12月31日，原告只能主张此期间的物业管理费。2009年1月1日至2009年12月31日，2013年1月1日至2014年6月30日，原告并未与时代广场业主委员会签订物业服务合同，为此原告主张此期间的物业服务费、滞纳金、公共能耗费无法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告吴在报当庭提供证据：照片，用以证明被告房屋因一楼装修拆除承重墙受损的事实。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告对原告提供的证据1、3、4、5、6、7没有异议，本院依法确认其作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据2，被告对其真实性有异议，认为催缴通知单是原告制作的，张贴在204室可以是任何一幢的204室，被告从未看过该通知书，律师函及通知单上也没有载明时间，原告也无法提供被告拒收的理由，无法证明原告的待证事实。本院认为，根据该组证据可以证明原告已经向被告发出催缴通知单、并向其邮寄律师函催缴相关费用的事实，被告认为照片中的催缴单并非张贴在被告住处，应当而且完全可以提供反驳证据予以证明，否则其辩解难以采信。原告提供的证据8、9，被告对其真实性有异议，认为原告是在2013年8、9月份才进入时代广场，提供服务至2014年6月份。之前一直是开发商的物业服务公司提供服务，物业服务合同上业主委员会的章是否真实不清楚。同时2010年1月1日至2012年9月17日期间的费用已经超过诉讼时效。本院认为，原告提供的物业服务合同及补充协议均符合有效证据的法律特征，可以证明原告的待证事实，故对其证明力予以确认。原告庭后补充提供的证据10，经本院合法传唤后被告未到庭质证，视为对质证权利的放弃。且该组证据与原告提供的证据1欠费清单相互吻合，被告对欠费清单并无异议，故对该证据的证明力予以确认。
被告提供的照片，原告对该证据真实性有异议，认为拍照地点以及裂缝成因均不清楚。本院认为，根据被告提供的照片，仅可证明房屋存在裂缝的事实，在无其他证据佐证的情况下，尚不能证明被告的待证事实，故对其证明力不予确认。
本院经审理，认定事实如下：被告吴在报系苍南县灵溪镇时代都市广场1幢2单元204室的业主，该房屋面积为140.17平方米。原告原企业名称为温州瑞兴物业管理有限公司后变更为浙江瑞兴物业管理有限公司，于2010年1月1日与苍南县时代都市广场业主委员会签订物业服务合同，约定由原告瑞兴公司为苍南县时代都市广场提供物业管理服务，物业管理收费项目和标准为高层住宅1.00元／月×平方米，多层住宅为0.6元／月×平方米，非住宅为1.5元／月×平方米。2012年2月28日，原告瑞兴公司与苍南县时代都市广场业主委员会签订补充协议，约定物业管理收费为高层住宅1.2元／月×平方米，多层住宅为0.8元／月×平方米，商铺为1.8元／月×平方米。物业服务合同到期后，原告瑞兴公司仍继续为苍南县时代都市广场提供物业管理服务。2014年6月6日，苍南县时代都市广场业主委员会致函原告瑞兴公司解除物业服务合同关系。被告自2010年1月1日开始未支付物业管理费及公共能耗费，经原告多次催讨未果，故原告诉至法院，要求判如所请。
本院认为：原告瑞兴公司与苍南县时代广场业主委员会签订的物业管理服务合同合法有效，且对全体业主均具有约束力。2012年12月31日至2014年6月5日，原、被告虽未重新签订物业管理服务合同，但双方已经形成事实上的物业管理服务关系。被告作为业主接受了原告提供的物业管理服务，应当按约支付物业管理费、公共能耗费，现被告逾期未缴纳，原告请求被告支付欠交的物业管理费并支付滞纳金以及公共能耗费，于法不悖，本院予以支持。根据双方物业管理合同约定，2010年1月1日至2012年2月28日共26个月，被告应支付物业管理费1.00元／月×26个月×140.17平方米=3644.4元。2012年3月1日至2014年6月5日为27个月零5天，被告应支付物业管理费1.20元／月×（27＋5／30）个月×140.17平方米=4569.5元。2010年1月至2014年6月5日公共能耗费1567元。原、被告物业管理服务合同约定逾期缴纳的物业管理费按每日千分之一收取滞纳金明显过高，现原告主张滞纳金共1673.92元较为合理，本院予以支持。综上，被告应支付原告物业管理费8213.9元，滞纳金1673.92元，公共能耗费1567元，共11454.82元。因苍南县时代都市广场业主委员会于2014年6月6日通知原告解除合同，合同应于原告收到通知时解除，故原告主张2014年6月6日之后的物业管理服务费，本院不予支持。被告辩称因原告未能按约提供物业管理服务，致使被告房屋受损，以此拒付物业管理服务费，但未能提供证据予以证明，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、限被告吴在报于本判决生效后十日内支付原告浙江瑞兴物业管理有限公司物业管理服务费、滞纳金及公共能耗费共11454.82元；
二、驳回原告浙江瑞兴物业管理服务有限公司其他诉讼请求。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告吴在报负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费50元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 吴杨杨
二〇一四年十二月十日
书 记 员 林超方
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。