湖南省岳阳市君山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）君民初字第416号
原告张嘉玮。
原告贺晓。
委托代理人谭石。
被告廖轩。
本院于2015年8月20日立案受理原告张嘉玮、贺晓与被告廖轩房屋租赁合同纠纷一案，依法组成由审判员陈智科担任审判长，与审判员张文谦、人民陪审员李志祥参加的合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。书记员刘东方担任记录。原告张嘉玮及原告贺晓的委托代理人谭石、被告廖轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张嘉玮、贺晓诉称，2014年12月8日原告与被告廖轩签订了房屋租赁合同，约定由原告租赁被告房屋，租赁期间自2014年12月8日至2015年6月7日止，原告按月支付房屋租金，另行支付房租押金8000元。合同期满后，双方结清全部费用办理移交手续，被告将所收取的押金返还给原告。2015年4月初原告告知被告合同期满不续租该房，并于6月2日联系被告交房退租事宜，被告多次推脱。2015年6月7日原告按照合同约定搬离该房，并发短信告知被告，约定6月8日办理交接手续。原告从上午11时等到晚上8时，被告晚上通知原告出来验房，出于人身安全考虑和交通的制约，原告无法赶到，并向被告进行了说明。6月8日晚22时，原告联系被告，询问看房结果，被告不予理会。此后原告多次联系被告交钥匙退押金，被告先一直推脱。在没有告知原告的情况下更换了房屋钥匙，到后来不接原告的电话，不愿与原告办理交接房屋事宜。原告到君山区司法局申请调解，被告不予理会。双方多次联系处理租房事宜未果。现为维护原告的合法权益，特诉请判令被告返还原告租房押金8000元及利息；判令被告赔偿原告误工费500元；判令被告承担本案诉讼费及相关费用。
被告廖轩辩称，2014年12月8日被告接到原告电话要求租房，在原告看房后双方签订了租房合同，并交纳了3个月租金及8000元押金。2015年3月8日到期，对方未续交房租，电话也无法打通，无奈被告开车去君山查看，租房合同写明是租给原告两人使用，在未经被告同意的情况下，他们又叫其他人住，收取房租。当时原告解释，由于原告贺晓怀孕要人陪同并爽快地答应续交房租。被告碍于颜面又是孕妇，当时没有多讲。合同期满后，原告于5月份打电话告知被告不续租房屋，并于6月7日打电话告知已搬离房屋，要被告过来交房。当时已是晚上确实不方便，被告答应6月8日交房，由于需要接送小孩、还要做饭、看店铺所以没有确切时间，但告知会提前2个小时给原告电话。原告说被告有意拖欠原告押金。6月8日晚上7点钟打电话约原告交房，原告说在宿舍过不来，男朋友也过不来，被告提出可以等2小时，最后原告也未过来。被告还是去房间看了一下情况，家里卫生非常差，杯子、碗、冰箱全是霉，墙上的照片全部脱落，墙面乱七八糟，房门也破了洞，浴室龙头和消毒柜也无法正常使用。被告是2012年才装修的新房子，自己都没住过几次，损坏成这样心里难免不是滋味。6月9日晚原告张嘉玮打电话问询房子的情况，被告说明房子的卫生应由原告负担，后因言语不和原告张嘉玮与被告在电话中争吵了起来。原告贺晓给被告打电话，被告述说了事情经过，要求原告把卫生搞干净、损坏的东西修补，并要原告张嘉玮就其态度道歉，被告便把余下的押金退还，否则被告要扣除房屋空置费用。对方入住期间连物业费都未交由被告补交。事后原告多次以律师等身份与被告联系，威胁被告要报警等，对被告的生活造成了极大的困扰，被告要求原告赔偿精神损失及误工费5000元；承担墙面修补费、浴室龙头及消毒柜更换费、家政公司服务费、房租差价、房屋空置费、楼道感应锁、大门锁与房门分换费用、物业费（见租房合同第十条第4点）；本案的诉讼等费用由原告承担。
（一）原告张嘉玮、贺晓提交如下证据：
①房屋租赁合同，拟证明原、被告签订了租赁合同；
②押金收条和支付宝付款记录，拟证明2014年12月8日原告支付被告3个月的房租和押金共计11000元，2015年3月4日原告支付被告房租3000元；
③与被告短信来往记录截图，证明原告告知被告房子已经到期，约被告交房的事实；
被告质证认为，对证据1、2无异议，对证据3有异议，最后一条不是被告发的，是被告朋友发的。对交房的日期无异议。
（二）被告廖轩提交如下证据：
①收据3张，拟证明原告需赔偿被告的损失，有物业费、家政清洁服务费、换锁费用；
原告质证认为，换锁与原告无关，不认可。物业收据时间与原告租赁房屋的时间不符，比原告租赁的时间长3个月，原告愿意补交物业费。家政清洁服务费是未在原告核实的情况下发生的，不予认可。
被告补充意见：物业费6个月的被告认可。换锁是为了安全。因原告租赁期间卫生未清理干净，家政公司费用是应该由原告出承担。
（三）本院对上述证据认证如下：（1）、原告提交的证据①、②、③以及被告①中关于物业费、家政清洁服务费，结合原告的陈述意见，具有证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。被告①中关于换锁费用的收据，因被告未向本院提交换锁合法性、必要性的证据，且该换锁费用为被告自行更换，原告对换锁必要性提出了质疑，所以本院对该份证据的证明目的不予采信。
经审理查明，2014年12月8日原告贺晓、张嘉玮与被告廖轩签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定被告廖轩将位于岳阳市君山区柳林洲镇君尚一品小区11栋304号房出租给原告居住使用。被告于本合同生效之日将该房屋交付给原告。在房屋租赁期间由原告方支付水、电、有线电视、宽带、液化气费用、物业管理等费用。被告提供给原告使用的物品如下：空调柜机1台、空调挂机2台、电视机1台、洗衣机1台、热水器1台、浴霸1个、电冰箱1台、沙发1套、床2张。该房屋用途为租赁住房，除双方另有约定外，原告不得任意改变房屋用途。租赁期间自2014年12月8日至2015年6月7日止。房屋租金每月1000元，房屋押金为8000元，若租期不满半年，只退还押金5000元。原告应每3个月预支付一次租金给被告，应付租金3000元，原告应在租期届满前15日支付下一阶段的租金，并将租金汇入被告指定的银行账户内。租赁期限内，如原告明确表示不租的，应提前一个月告知被告，经协商后解决。租赁期间日常的房屋即室内设施的维修费用由原告承担。原告在租赁期间如因使用不当造成的损失应由原告承担赔偿。原告交房时，应保证房屋及各设施、物品完好，如有损坏或丢失，原告应及时修复或补充，否则被告将按原价3至5倍价格从押金中扣除。如经被告验收合格时，被告应退还原告剩余的租房款及押金。
合同签订后，2014年12月8日被告廖轩收取原告房租、押金共计11000元，其中房租3000元、押金8000元。2015年3月4日原告通过支付宝转账支付给被告房屋租金3000元（指定账户户名：姚贝，账号：62×××78，开户行：中国农业银行）。被告廖轩于2015年6月18日支付家政清洁卫生费600元。2015年8月25日被告廖轩支付出租房物业费478元（53.1元／月），自2014年11月1日至2015年8月1日止（共9个月）。原告于2015年6月7日搬离了出租房，以短信通知、电话联系的方式告知被告，要求退房履行交房手续，并同意承担房屋家政清洁服务费。2015年6月8日晚被告到出租屋自行查看了房屋。事后双方多次协商退还押金未果。2015年8月20日原告诉至本院主张权利。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有拘束力。6个月租赁期间届满，原告按照合同约定提出交还房屋并要求退还押金8000元的诉请，符合法律规定及合同约定，现被告已接收房屋，故本院对原告退还押金的诉请予以支持。被告廖轩庭审中提出，原告搬离房屋时造成了租赁房屋内财物损坏、未支付物业费、卫生较差未予清扫为由要求减扣押金的要求，依照合同约定原告租赁期间的物业费应由原告承担，故原告承担物业费319元（6个月×53.1元／月）。原告退房短信确认同意承担家政清洁服务费，现被告提交证据证实已支付家政清洁服务费600元，故原告应承担家政清洁服务费600元。依据合同约定，家政清洁服务费600元、物业费319元应在返还押金时予以扣除，被告尚应返还原告押金7081元。被告廖轩关于赔偿租赁房屋内财物损坏要求，但其提供的现有证据完成不了相关证明责任，且原告不予认可，故其抗辩主张本院不予支持。原告诉请的赔偿误工费及利息损失的诉请，因无证据佐证不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告廖轩退还原告张嘉玮、贺晓房屋租赁押金7081元，此款限被告廖轩于本判决生效后10日内一次性付清；
二、驳回原告张嘉玮、贺晓的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，由被告廖轩负担40元，原告张嘉玮、贺晓负担10元。
如果给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达后次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈智科
审 判 员 张文谦
人民陪审员 李志祥
二〇一五年九月三十日
书 记 员 刘东方
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
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