福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第1550号
原告薛理荣，男，1963年11月29日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告林美兰，女，1966年2月9日出生，汉族，住福建省平潭县岚城乡中湖村深坞***号。
俩原告委托代理人杨锴，福建海坛律师事务所律师。
被告福建建树房地产开发有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人柯露丝，总经理。
委托代理人丁兆增、陈小海，福建瑞权律师事务所律师。
原告薛理荣、林美兰因与被告福建建树房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2015年4月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告林美兰及其委托代理人杨锴、被告委托代理人陈小海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告所开发的福州市仓山区仓山镇南二环路869号润华山庄单元房，该商品房总价款为人民币4076138元；被告在2011年6月30日前未将符合交房条件的商品房交付原告使用的，被告按日向原告支付已付房款万分之五的违约金。原告依约履行了合同义务，但被告并未在合同约定的日期向原告交付合格的房屋。2012年5月7日，原告向仓山区人民法院提起诉讼要求交房并支付违约金，仓山区人民法院于2013年5月6日作出（2012）仓民初字第1780号民事判决书，判令被告在判决书生效之日起九十个工作日内交付合格房屋。后原告上诉，福州市中级人民法院于2014年1月8日作出（2013）榕民终字第2887号终审判决，维持一审的原判。该判决书于2014年2月18日生效。现该判决已经生效超过90个工作日，但被告依然未能交付合格的房屋，已构成违约。为此，原告诉至本院。
原告请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交房违约金人民币暂计570640元（违约金每日按已付购房款4076138元的万分之五计算，从2014年5月24日计至被告向原告交付合格房屋之日止，暂计到起诉之日为570640元）；2.由被告承担本案的诉讼费用。
原告向本院提供了下列证明资料：1.商品房买卖合同，证明原、被告之间存在房屋买卖关系，逾期交付房屋的违约金为日万分之五；2.销售不动产统一发票，证明原告已履行了付款义务；3.仓山区人民法院判决书、福州中级人民法院判决书、生效证明，证明法院判决生效之日起90个工作日内要向原告交付合格的房屋，判决于2014年2月18日生效。补充证据：照片，证明被告的房屋不具备交房条件。
被告辩称，一、讼争房屋在被告与原告签订《商品房买卖合同》时已经具备合同约定的交房条件。
被告与原告于2010年1月8日所签订的《商品房买卖合同》第八条中约定在2011年6月30日前将分期竣工验收合格的商品房交付给买受人。事实上，在被告和原告签订《商品房买卖合同》之前，即2005年8月份讼争房产就已经通过竣工验收，2007年4月28日通过消防验收，该房屋已经具备合同约定的交房条件，2010年10月20日即《商品房买卖合同》约定的交房日之前，讼争房屋所在小区已经通水通电，煤气管道已经入户，一期道路和基础绿化也达到使用条件，符合《商品房买卖合同》第十四条中关于基础设施、公共配套建筑正常运行的要求。
二、被告已通知原告前来交房，系原告不前来办理交房手续，被告不存在逾期交房过错。
被告在双方合同签订后曾多次向买受人发出交房通知书，包括于2014年5月19日向其寄送《入伙告知书》，告知其前来交房，但原告却无理由拒绝收房，故原告起诉被告承担逾期交房违约责任的事实并不存在，依法应当予以驳回。
三、即使被告目前未将诉争房屋交付给原告，也具有法定以及约定的免责情形。
已经生效的（2013）仓民初字第1780号民事判决以及（2013）榕民终字第2887号民事判决中确认讼争房屋所在的整个房地产项目因涉及政府规划调整，现尚在国土资源管理机关办理项目土地增容手续，待相关土地增容手续办理完成后，方能签订土地补充合同并向城市规划管理行政机关申请办理该项目总评调整方案审批手续，鉴于本案讼争的房地产项目作为应调整规划的历史遗留低密度住宅项目尚未取得新的规划许可证，尚不能进行施工。到目前为止，被告尚未取得新的规划许可证，新的总平图尚未通过。故被告在本案房地产项目开发过程中遇到政策变更导致无法按期交房，并不存在过错，故原告要求被告应承担逾期交房违约责任的请求不应得到支持。
被告即使需要承担违约责任，也不是承担逾期交房的违约责任。
依据双方签订的合同第十四条之规定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的基础设施达到使用条件，如果在规定日期内未达到使用条件的，双方同意友好协商解决，在无法解决的情况下，每逾期一日，出卖人支付违约金人民币100元。本案讼争商品房水电皆可使用，燃气管道也已经入户、一期道路已经畅通，基础绿化已经大部分完成，达到使用条件，且被告已经于此前通知原告前来交房，不存在逾期交房行为，故即便讼争房屋所在小区存在部分基础设施尚未完善的情形，被告也只需承担向原告支付每日100元的违约金，该违约金也只能从交房之日起算，而原告起诉被告逾期交房的事实并不存在。
被告请求：驳回原告的诉讼请求。
被告向本院提供了下列证明资料：1.润华山庄项目总平设计图，2.商品房预售许可证，3.竣工验收报告，4.消防验收报告，证明被告所开发的房地产项目符合预售条件，且项目第一期已经竣工。讼争19号楼已经于2005年就已经通过竣工验收，符合商品房买卖合同中约定的交房标准；5.管道燃气、电信、给水工程施工合同、照片，证明水、电、煤气、电信等已经接入小区，达到合同约定的交房条件；6.入伙告知书、快递单，证明讼争19号楼已经具备合同约定的交付条件，被告此前已经通知原告交房，但原告至今未前往被告处办理交房手续，被告不存在违约情形。
经法庭质证和审查，原告提交的证据，被告对其真实性均无异议，可以作为本案认定事实的根据。被告提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5因与本案讼争没有关联性，不能作为本案认定事实的根据。被告提交的证据6因有原告薛理荣签收，且福建省邮政速递物流有限公司福州分公司的《邮件撤回、更改、查询受理书》可以印证该邮件已有效送达给原告，可以作为本案认定事实的根据，原告认为没有收到《入伙告知书》，且不是原告薛理荣签收的，未提供证据证明，本院不予采纳。
根据本案现有证据，本院确认如下事实：
2010年1月8日，原告薛理荣、林美兰（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人所开发的位于福州市仓山区仓山镇南二环路869号润华山庄第19#幢；按幢计算，该商品房总价款为人民币4076138元；交付期限：出卖人应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件“…5.该商品房经分期竣工验收合格”，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金；出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件“1.水于交房时达到使用条件；2.电于交房时达到使用条件；3.燃气于交房时达到管道入户；4.一期道路于交房时达到使用条件；5.基础绿化（草皮）于交房时达到使用条件”。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意友好协商解决，在无法解决的情况下，每逾期一日，出卖人支付违约金人民币100元等。合同签订后，原告于2010年4月6日向被告交付购房款4076138元。合同约定的交房期限届满时，被告未依约交付房屋。2012年5月7日，原告向本院提起诉讼。2013年5月6日，本院作出（2012）仓民初字第1780号民事判决书，判决如下：一、被告应于本判决书生效之日起九十个工作日内向原告薛理荣、林美兰交付合格房屋；二、驳回原告的其他诉讼请求。原、被告均不服一审判决，上诉于福州市中级人民法院。2014年1月8日，福州市中级人民法院作出（2013）榕民终字第2887号民事判决书，判决如下：驳回上诉人林薛理荣、林美兰、福建建树房地产开发有限公司的上诉，维持原判。2014年2月17日，被告签收终审判决书。2014年2月18日，原告签收终审判决书。2014年5月20日，被告向原告发出《入伙告知书》，内容大致是“薛理荣、林美兰先生／女士：您好！您所购买的润华山庄19号楼已经政府有关部门验收合格，于2014年5月23日交付使用，从2014年5月20日开始将安排楼房入伙手续。请您于2014年5月23日携相关资料及证件至福建建树房地产开发有限公司润华山庄项目服务中心办理入伙手续…”。2014年5月22日，原告薛理荣在快递单上签收。2015年3月6日，原告向本院申请执行，被告至今仍未交付合格的房屋。为此，原告诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应按合同约定全面履行。（2012）仓民初字第1780号民事判决书及（2013）榕民终字第2887号民事判决书，判令被告应于本判决书生效之日起九十个工作日内向原告交付合格房屋，而该判决书于2014年2月18日发生法律效力，据此推算被告应于2014年6月27日向原告交付合格房屋。被告未依约履行，已构成违约，且逾期交房时间已超过90日，故应从2014年6月27日起向原告支付日万分之五的违约金。被告虽然于2014年5月20日向原告发出《入伙告知书》，但原告于2015年3月6日向本院申请执行，被告至今仍未交付合格的房屋，可以认定被告无法交付合格的房屋。被告认为依据双方签订的合同第十四条之约定，即使在规定日期内未达到使用条件的，也只需承担向原告支付每日100元违约金的责任，而该约定是针对基础设施、公共配套建筑在规定日期内未达到使用条件，双方无法协商解决的违约责任标准问题，显然不符合本案讼争的情形。故原告上述抗辩，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告福建建树房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告薛理荣、林美兰逾期交房违约金（以4076138元为基数自2014年6月27日起至被告交付合格房屋之日止，按日万分之五计付）；
二、驳回原告薛理荣、林美兰的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9510元，由原告薛理荣、林美兰负担1120元，被告福建建树房地产开发有限公司负担8390元。被告应负担部分于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张文捷
人民陪审员 高 嵘
人民陪审员 林美芳
二〇一五年八月六日
书 记 员 杨 敏
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。