湖南省双牌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1123民初830号
原告：李泽兴，男，1977年2月23日出生，汉族。
委托诉讼代理人：汪顺生，男，湖南顺胜律师事务所律师。
被告：永州市日月地产投资有限公司，住所地：湖南省双牌县泷泊镇平阳路238号。
法定代表人曾永军，董事长。
委托诉讼代理人：杜泉江，男，湖南省双牌县峦山法律服务所法律工作者。
原告李泽兴与被告永州市日月地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，�法适用简易程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理，原告李泽兴及其委托诉讼代理人汪顺生、被告委托诉讼代理人杜泉江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李泽兴提出诉讼请求：1、要求被告依照合同约定立即交付合格的房屋和质量验收合格证明、住宅质量保证书、住宅使用说明书；2、承担延期交房违约金184525.2元；3承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年10月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告在双牌县开发的日月星河湾3#楼2单元1101房。合同签订后，原告按照被告的通知如期交付了购房款给被告，可是被告至今没有办理正式交房手续，更没有将合格房屋交付给原告，严重违反合同约定，被告应按照总房价每日0.05%的利率承担延期交房违约金，计算至2017年12月30日，违约金为184525.2元（256285×0.05%×1460）。
永州市日�地产投资有限公司口头辩称：1、关于原告的第一项诉请，被告已具备交付房屋的条件，是原告自己没有去验收房屋，故该证件在被告处保存。2、原告存在延期交款的事实，应按合同约定支付延期交款的违约金。3、被告就3#楼、6#楼，延期交房的违约金的支付，在县政府各职能部分的协调下，已与购房者代表达成了协议，并制作了会议纪要，原告就延期交房的违约金应按该协议履行。4、原告计算违约金的时间是存在错误，原告总共是按256285元计算，但还有第三期款25628元，原告还未交付给被告，不能一起计算；第二期的交款时间是2014年1月24日，共102514元，应从交付之日起计算；被告同意交房的时间是2016年7月30日，违约金应只计算至2016年7月30日，是原告自己不去收房子，不应让被告承担违约金。
经审理，对当事人双方没有争议的证据和事实，本院予以确�。对当事人有争议的事实，本院认定如下：2012年10月10日，原告李泽兴与被告永州市日月地产投资有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告在双牌县开发的日月星河湾3#楼2单元1101房。甲方为被告卖方，乙方为原告买方。合同第六条约定：（1）第一期：自本预售合同签订之日起3日内支付全部房价款的50%，金额人民币128143元。（2）第二期：在2013年4月16日前支付全部房价款的40%，金额人民币102514元。（3）第三期：在2013年12月30日交房之日起3个工作日内付清余款，金额人民币25628元。第七条2约定：如果乙方未能按照本合同第六条约定的期限将各期房款支付至甲方指定账号，甲方有权要求乙方按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过10天仍未支付的，甲方有权解除合同。第十一条约定：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方向乙方交付的是验收合格的房屋并提供有关该商品房的下列资料：（一）《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用保证书》。双方定于2013年12月30日交房。2012年10月8日，原告向被告交纳第一期购房款128143元。2014年1月24日，原告向被告交纳第二期购房款102514元。由于被告修建的3#、6#楼没有按时交房，被告与3#、6#楼的业主发生纠纷。2015年12月3日，在县政府的组织协调下，有被告方代表及3#、6#楼的业主代表参加协商，形成了《3-6#楼业主协调会议纪要》，与会人员一致通过如下处理方案：“按照逾期时间，统一按逾期时间2000元／月的补偿方案，算至2016年3月止。如有客户与公司混合违约责任的，双方算清违约责任，计算违约金额互补。公司保证在2016年3月30日前交房。”2016年7月份，被告电话通知原告交房，原告认为房屋不符合交房条件，没有办理交房手续。被告提供�双牌县建设工程竣工验收备案资料》上落款时间为2016年11月7日。
另查明，被告的日月星河湾3#楼于2013年9月11日取得商品房预售许可证，编号为：双房预许字（2013）第03号。被告提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》上未注明时间。
本院认为，被告将其尚未建成的房屋向原告出售，本案案由定为商品房预售合同纠纷。
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应认定为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定的义务。原告李泽兴第二期房款延期交纳房款278天，属违约，应依合同约定按未支付房价款每日0.05%标准支付违约金，违约金为14249元（102514×0.05%×278）。被告永州市日月地产投资有限公司应按约定的时间交付验收合格的涉案房屋，并提交《住宅质量保证书》、�住宅使用说明书》。被告提供了《双牌县建设工程竣工验收备案资料》，可视为该建筑工程验收合格，其落款时间为2016年11月7日，而被告于2016年7月份电话通知原告交房时，不能提供《双牌县建设工程竣工验收备案资料》，原告可以拒绝接收，且被告提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》未注明时间，依法尚不具备交付的条件，不得交付。因此，被告构成违约。关于违约金标准，双方对于超过180日延期交房违约金比例没有约定，可参照被告与部分业主代表协商通过的《3-6#楼业主协调会议纪要》的标准2000元／月计算，该标准（日0.0289%）低于双方合同约定逾期交房未超过90日、180日违约金标准（日0.05%），也低于双方延期付款的标准（日0.05%），且符合当地同类房屋月租金标准，故被告延期交房违约金的计算标准，本院酌情考虑，确定为2000元／月。关于被告逾期交房的时间，由于被告至今仍未交房，故被告逾期交房时间应从2013年12月31日起算至判决之日止。被告应支付的违约金为92000元（2000×46）。故对原告要求被告依照合同约定立即交付房屋和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及要求被告承担延期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。但因其违约金的计算标准过高，不予支持。对被告“原告存在延期交款的事实”“原告违约金计算错误”的辩称，部分予以采纳。对被告“已具备交付条件，原告自己没有去验收房屋”的辩称，不予采纳。对被告“被告就3#楼、6#楼，延期交房的违约金的支付，在县政府各职能部分的协调下，已与购房者代表达成了协议，并制作了会议纪要，原告就延期交房的违约金就按该协议履行”的辩称，部分予以采纳。双方违约金相抵减后，被告应付的违约金为77751元（2000×46-102514×0.05%×278）。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告永州市日月地产投资有限公司于本判决生效后10日内立即向原告李泽兴交付日月星河湾3#楼2单元1101房屋，并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；
二、被告永州市日月地产投资有限公司于本判决生效后10日内支付原告李泽兴违约金77751元；
三、驳回原告李泽兴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3990元，适�简易程序减半收取计1995元，由李泽兴负担1123元，由永州市日月地产投资有限公司负担872元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审判员 杨为忠
二〇一七年十月三十一日
书记员 邓卫斌
附适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约�应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十七条：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据