广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鱼民二初字第327号
原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行。
代表人梁波，该支行行长。
委托代理人陶志胜，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人钟俊，广西景耀律师事务所律师。
被告谢家背。
被告柳州华运房地产开发有限公司。
法定代表人秦习强，该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行与被告谢家背、柳州华运房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理后，依法由本院审判员杨社刚担任审判长，适用普通程序，与人民陪审员郑敏琳、李莉组成合议庭，于2015年9月18日公开开庭审理了本案，书记员黄泽剑担任记录。原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行的委托代理人陶志胜到庭参加诉讼。被告谢家背、柳州华运房地产开发有限公司经本院公告、传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行诉称，2008年4月21日，原告与被告谢家背、柳州华运房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告谢家背提供130000元的贷款，贷款期限为180个月，被告谢家背以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以被告谢家背所有的位于柳州市××路××号华韵上城15栋5单元6-4号房产作为该笔贷款的抵押担保，并已办理预告抵押登记，登记证号为：江商房押字（2008）第586号；合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告谢家背发放了130000元的贷款。然而，在借款期间，被告谢家背未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，经原告催收仍拒不归还。截止2015年1月13日，被告谢家背连续3期、累计逾期64期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金86742.12元、利息1225.11元，共计87967.23元。根据双方签订《个人购房借款／担保合同》的约定，原告有权解除合同，被告谢家背应当归还所有剩余贷款本息，并承担相应的违约责任。原告认为：被告谢家背作为借款人向原告借款，应对该债务承担偿还的责任；被告柳州华运房地产开发有限公司作为保证人，应当按照合同的约定，对被告谢家背的债务承担连带保证责任。现依合同对争议解决方式的约定，特向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法判：一、解除原告与被告谢家背、柳州华运房地产开发有限公司于2008年4月21日签订的《个人购房借款／担保合同》；二、被告谢家背归还原告贷款本金86742.12元、利息1225.11元，共计87967.23元（利息计算截止2015年1月21日，以后利息按有关规定另行计付）；三、被告谢家背支付原告律师代理费4398.36元；四、被告柳州华运房地产开发有限公司对被告谢家背的债务承担连带支付责任；五、以被告谢家背抵押给原告的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息及相关费用；六、本案的诉讼费用全部由二被告共同承担。中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1.《个人购房借款／担保合同》一份，证明2008年4月21日，原告与被告谢家背、柳州华运房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告谢家背提供130000元的贷款，贷款期限为180个月，被告谢家背以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以被告谢家背所有的位于柳州市××路××号华韵上城15栋5单元6-4号房产作为该笔贷款的抵押担保，并已办理预告抵押登记；合同第十条10.2约定了借款连续三期或累计六期未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；合同第十三条约定贷款人为实现债权所产生的律师费由借款人承担。
2.《中国工商银行借款借据（存根联）》一份，证明原告于2008年5月8日已将该笔贷款支付到被告谢家背指定的帐户（即柳州华运房地产开发有限公司的帐户）。
3.房屋他项权证一份，证明被告谢家背以其所有的位于柳州市××路××号华韵上城15栋5单元6-4号房产作为该笔贷款的抵押担保，原告依法享有抵押权。
4.《个人贷款借据月信息》一份，《自营历史明细表》八份，证明截止至2015年1月13日，被告谢家背连续3期、累计逾期64期未按时足额偿还贷款本息的事实。
5.《委托代理合同》、《收据》、发票各一份，证明原告为实现债权而支付律师费4398.36元。
被告谢家背、柳州华运房地产开发有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告谢家背、柳州华运房地产开发有限公司经本院公告、传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩或质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实应根据其提供的相关证据进行分析认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2008年4月21日，原告与被告谢家背、柳州华运房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告谢家背提供130000元的贷款，贷款期限为180个月，被告谢家背以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以被告谢家背所有的位于柳州市××路××号华韵上城15栋5单元6-4号房产作为该笔贷款抵押担保，并已办理抵押登记，登记证号为：房他证柳江县字第000421**号；合同签订后原告依照借款合同的约定向被告谢家背发放了130000元的贷款。然而，在借款期间，被告谢家背未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，经原告催收仍拒不归还。截止2015年1月13日，被告谢家背连续3期、累计逾期64期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金86742.12元、利息1225.11元，共计87967.23元。原告催收无果，遂起诉至本院，提出上述诉讼请求，并为此案支出律师代理费4398.36元。
本院认为，原告与被告谢家背、柳州华运房地产开发有限公司在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，合同当事人应自觉履行。被告谢家背已连续3期、累计64期未按时足额偿还本息构成违约，故原告要求解除合同，宣布合同项下未偿还的借款和利息提前到期，并要求借款人提前清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告谢家背应向原告偿还贷款本金86742.12元及相应利息1225.11元。对于原告主张的律师代理费4398.36元，有明确的合同依据及代理合同、收据及发票予以佐证，本院予以支持。被告以其所有的位于柳州市××路××号华韵上城15栋5单元6-4号房屋一套向原告设定抵押，原告亦取得了房屋他项权证，抵押行为合法有效，故原告亦有权从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿。关于被告柳州华运房地产开发有限公司作为保证人的民事责任，现因原告在庭审后向本院撤回第四项诉讼请求，放弃了对该被告的诉请，属于对自己民事权利的处分，未违反法律、行政法规的规定，故本院予以支持。此外，被告谢家背、柳州华运房地产开发有限公司经本院公告、传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行与被告谢家背于2008年4月21日签订的编号A：［个住］字［柳州分］行［鱼峰］支行（2008）年［373］号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告谢家背向原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行归还贷款本金人民币86742.12元及截止2015年1月21日的利息人民币1225.11元，之后的利息按上述《个人购房借款／担保合同》约定的利率及中国人民银行的有关规定计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；
三、被告谢家背向原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行支付因本案支出的律师代理费人民币4398.36元；
四、原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行享有从拍卖、变卖抵押物（即位于柳州市柳邕路351号华韵上城15栋5单元6-4号房屋一套）所得的价款中优先受偿的权利。
案件受理费人民币2109元（原告中国工商银行股份有限公司柳州市鱼峰支行已向本院预交），由被告谢家背负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 杨社刚
人民陪审员 郑敏琳
人民陪审员 李 莉
二〇一五年十一月二日
书 记 员 黄泽剑
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。