重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初13797号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，统一社会信用代码9150011290350615XC。
主要负责人：杨秀明，行长。
委托诉讼代理人：张怀霞，公司员工。
被告：胡莉，女，1969年12月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：张抛贫，男，1968年6月24日出生，汉族，住重庆市渝北区。
被告：张扬，男，1991年3月18日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称农行渝北支行）与被告胡莉、张抛贫、张扬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘骁畅担任审判长，与人民陪审员代小戈、刘朝利适用普通程序于2016年12月14日公开开庭进行了审理。书记员李婷婷担任法庭记录。原告之委托诉讼代理人张怀霞、被告张扬到庭参加诉讼，被告胡莉、张抛贫经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行诉称：1、被告胡莉、张抛贫支付截至2016年6月11日的贷款本金2763146.86元、利息74792.79元、罚息2259.50元、复利1450.94元；2、被告胡莉、张抛贫支付2016年6月12日起的罚息和复利（罚息以本金2763146.86元为基数，复利以未付利息77052.29元，其中利息74792.79元、罚息2259.50元为基数）均在中国人民银行同期同类贷款利率的基础上下浮15%后再上浮50%计收；3、原告有权在上述债权范围内对被告胡莉、张扬名下位于重庆市经开区北区XX街X号X幢XX号房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、诉讼费由被告负担。2008年9月10日，原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》约定被告向原告借款3700000元用于购买房屋，借款期限为240个月，并对执行利率、罚息利率、违约情况等作出了约定。2009年3月5日，双方办理了抵押登记。2008年9月10日，原告向被告发放了贷款3700000元。截至2016年6月11日，被告连续9个月未按期足额偿还贷款本息。
被告胡莉、张抛贫未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。
被告张扬辩称：被告胡莉、张抛贫已离婚，房屋归被告张抛贫，但因被告张抛贫不配合不能及时拍卖房屋，现已做通工作被告张抛贫同意配合。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押合同》、房地产权证、借款借据、欠款明细、试算表。因被告胡莉、张抛贫未到庭亦未有质证意见，被告张扬对证据无异议，本院认定如下事实：2008年9月10日，中国农业银行股份有限公司重庆龙湖支行为贷款人（抵押权人），被告胡莉为借款人（抵押人），被告张扬为抵押人签订《个人购房担保借款合同》约定，被告向原告借款370000元，用于购买房屋；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%；浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款期限240个月；还款方式为等额本息还款法；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利。被告胡莉、张扬以其所有的位于重庆市经开区北区XX街X号X幢XX号房屋为本案借款提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。
2009年3月5日，被告胡莉、张扬为甲方（抵押人）、中国农业银行股份有限公司重庆龙湖支行为乙方（抵押权人）签订《重庆市预购商品房抵押合同》约定被告胡莉、张扬以其所有的位于重庆市经开区北区XX街X号X幢XX号的房屋为前述借款办理了预购商品房抵押登记，之后办理正式抵押登记。
2008年9月10日，原告向被告胡莉、张抛贫、张扬发放贷款3700000元。被告胡莉从2015年10月10日开始逾期偿还贷款，共逾期11期，截至2016年6月11日，被告尚欠原告本金2763146.86元、利息74792.79元、复利1450.94元、罚息2259.50元。
中国农业银行股份有限公司重庆龙湖支行系原告辖属机构。
被告胡莉、张抛贫在本案借款发生时系夫妻关系。
本院认为：中国农业银行股份有限公司重庆龙湖支行与被告胡莉、张扬签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押合同》是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国农业银行股份有限公司重庆龙湖支行按约定发放了贷款，履行了合同的义务。因中国农业银行股份有限公司重庆龙湖支行系原告辖属机构，故原告对本案债权享有权利。原告有权在被告逾期未足额偿还款项即构成违约时，作为原告要求被告提前收回贷款、计收罚息和复利。故原告有权要求被告偿还原告借款本金2763146.86元及截至2016年6月11日的利息74792.79元、复利1450.94元、罚息2259.50元的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告未按合同的约定按时足额偿还贷款的，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息、复利。本院认为，从2016年6月12日起，原告所主张的罚息以被告尚欠的借款本金2763146.86元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%后再上浮50%计付罚息，以利息、罚息之和77052.29元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%后再上浮50%计付复利，罚息、复利利随本清，本院予以支持。本案债务发生于被告胡莉、张抛贫夫妻关系存续期间，故该二被告应当承担共同还款责任。被告胡莉、张扬以其所有的位于重庆市经开区北区XX街X号X幢XX号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告胡莉、张抛贫于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金2763146.86元；
二、被告胡莉、张抛贫于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行利息、罚息、复利（截至2016年6月11日的利息74792.79元、复利1450.94元、罚息2259.50元；从2016年6月12日起，以借款本金2763146.86元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%后上浮50%计付罚息，以利息、罚息之和77052.29元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15%上浮50%计付复利，罚息、复利利随本清）；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告胡莉、张扬所有的位于重庆市经开区北区XX街X号X幢XX号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29530元，由胡莉、张抛贫、张扬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘骁畅
人民陪审员 刘朝利
人民陪审员 代小戈
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 李婷婷