江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁商初字第40号
原告广发银行股份有限公司南京分行，住所地在江苏省南京市湖南路47号云湖大厦。
负责人李兴智，该分行行长。
委托代理人毛玮红，江苏金鼎英杰律师事务所律师。
委托代理人夏福荣，江苏金鼎英杰律师事务所律师。
被告常州八川实业有限公司，住所地在江苏省常州市新北区春江镇魏村魏安路199号。
法定代表人林石贵，该公司董事长。
委托代理人熊志明，上海乐言律师事务所律师。
委托代理人余吉星，上海乐言律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司南京分行（以下简称广发银行南京分行）诉被告常州八川实业有限公司（以下简称八川公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年2月26日立�受理后，依法组成合议庭，于2013年7月22日公开开庭进行了审理。原告广发银行南京分行的委托代理人毛玮红、被告八川公司的委托代理人熊志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行南京分行诉称，2012年3月28日，其与八川公司签订了编号为13600112综授023号《授信额度合同》一份，约定广发银行南京分行为八川公司提供4400万元（不含保证金）授信额度，授信额度有效期为2012年3月19日至2013年3月18日。同日双方还签订编号为13600112综授023抵1号《最高额抵押合同》，约定八川公司以自有的位于江苏省常州市魏安路199号房产为其最高债务本金4400万元提供抵押担保；以及编号为13600112综授023抵2号《最高额抵押合同》，约定八川公司以自有的位于江苏省常州市魏安路199号土地为其债务提供抵押担保；上述抵押物均办理了抵押登记手续。此后，广发银行南京分行向�川公司发放贷款4400万元，借款到期日为2013年3月28日。八川公司因经营不善，资金紧张，自2012年12月21日起未能按约定支付借款的利息。借款到期后亦未履行还款义务。故诉至法院，请求依法判令：1、被告八川公司立即归还4400万元借款本金及自2012年12月21日起至实际还款之日按合同约定的全部利息、罚息、复利及律师费422600元；2、广发银行南京分行有权依法处分八川公司的抵押物，并对处分价款优先受偿；3、被告八川公司承担本案全部诉讼费用。
原告广发银行南京分行为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、编号为13600112综授023号《授信额度合同》。证明双方对授信额度、利率、各自权利义务、违约责任作了明确约定。
2、编号为13600112综授023号抵1《最高额抵押合同》、编号为13600112综授023号抵2《最高额抵押合同》、六份《他项权利证书》。证明八川公司以自有的位于常州市魏安路199号的房产、土地为其债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记。
3、《借款借据》，证明广发银行南京分行已经按照约定向八川公司发放贷款4400万元。
4、《情况说明》，证明八川公司已明确表示不能按照约定还款构成违约。
5、《委托代理合同》、发票及进账单，证明广发银行南京分行为本案诉讼委托了江苏金鼎英杰律师事务所，并已实际支付律师费用42.26万元。
被告八川公司辩称，对其所借款项的本金无异议，但原告广发银行南京分行诉请的借款利息、复利及罚息费用过高，请求法院依法予以调整。由于八川公司目前经营困难，无法按期归还借款项，请求法院依法减轻其还款义务。原告广发银行南京分行诉请的律师费过高，根据委托合同的约定，律师代理阶段分为一审、二审和执行阶段，该代理事项并未全部完成，故该费用没有�部发生，请求法院依法调整。
被告八川公司未就抗辩的事实及理由向本院提供证据。对原告广发银行南京分行提供的证据，认可真实性、合法性与关联性。
本院认证意见：
对于原告广发银行南京分行提供的证据，因被告八川公司不持异议，本院予以确认，并作为本案的定案依据予以采纳。
本院经审理查明，2012年3月28日，广发银行南京分行（甲方）与八川公司（乙方）签订了编号为13600112综授023号《授信额度合同》。约定：广发银行南京分行为八川公司提供4400万元（不含保证金）授信额度，授信额度有效期为12个月，自2012年3月19日至2013年3月18日止。利率和计算方式为浮动利率：首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。罚息利率和复利：若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同贷款利率水平上加收30%。对乙方不能按期支付的利息，贷款期内按照合同贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。乙方保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于公证费、评估费以及甲方实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。
同日，八川公司与广发银行南京分行分别签订编号为13600112综授023抵1号、抵2号《最高额抵押合同》，约定八川公司以其名下位于江苏省常州市魏安路199号的房产（权证号为：常房权证新字第00381003、00381565、003815**号）、国有土地使用权［常国用（2009）第变0344827、0344797、0344821号］为其与广发银行南京分行签订的上述《授信额度合同》提供抵押担保，担保债权最高本金余额为4400万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。2012年3月22日，双方就前述房产办理了抵押登记，他项权证号为常房他证新字第002040**、00204038、00204039号。2012年3月27日，常州市国土资源局核发了常国用他项（2012）押字第176、177、178号国有土地使用权他项权证。
上述合同签订后，广发银行南京分行于2012年3月向八川公司发放贷款4400万元。自2012年12月21日起，八川公司未能按约定支付上述借款的利息。2013年2月22日，八川公司向广发银行南京分行发出书面情况说明，说明其无法正常偿还2013年3月28日到期的广发银行南京分行4400万元贷款。贷款到期后，八川公司未向广发银行南京分行还款。
另查明，2013年2月25日，广发银行南京分行（甲方）与江苏金鼎英杰律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份，约定甲方聘请乙方律师为其与八川公司贷款纠纷一案的委托代理人提供法律服务，乙方接受甲方的委托指派律师具体承办本案的代理工作。律师代理费用总额为422600元，该所开具了相应金额的发票，且已实际收取费用。针对八川公司就该项费用的抗辩，广发银行南京分行委托代理人当庭陈述仅是按照一审这一阶段的收费标准计算的金额。
经双方确认，本案争议焦点为：被告八川公司要求对贷款利息、罚息和复利、律师费用做适当的扣减，是否应当予以支持。
本院认为，广发银行南京分行与八川公司签订的《授信额度合同》及《最高额抵押合同》均系协议�方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。八川公司自2012年12月21日起不能偿还利息，在贷款到期后不能偿还借款，已构成违约。八川公司应承担归还所有借款本金、支付利息、逾期罚息及复利，赔偿广发银行南京分行实现债权费用的民事责任。因此，对广发银行南京分行要求八川公司归还借款本金并按照合同约定支付自2012年12月21日起至实际还款之日的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。八川公司为担保其债务的履行，将其名下位于江苏省常州市魏安路199号的房产所有权及国有土地使用权抵押给广发银行南京分行，并办理了抵押登记，自抵押登记之日起，抵押权设立。因此，对广发银行南京分行主张对抵押财产行使优先受偿权，本院依法予以支持。广发银行南京分行与八川公司签订的《授信额度合同》约�因合同履行争议产生的律师费等由八川公司承担，故广发银行南京分行为此案产生的律师费应当由八川公司负担，由于广发银行南京分行委托江苏金鼎英杰律师事务所代理的诉讼事务包括一审、二审、执行等程序，直至案件终结，故广发银行南京分行支付的律师费数额并不高于律师业收费标准，本院依法予以支持。被告八川公司认为涉案贷款所计算的利息、律师代理费用收费过高，但其未提供相应的证据予以证明，故本院对八川公司的抗辩意见不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定。判决如下：
一、被告常州八川实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司南京分行借�4400万元及自2012年12月21日起至判决确定的给付之日止按照合同约定的利息、罚息以及复利（以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率即年利率6.56%的基础上上浮10%计算利息，在上述利率基础上加收30%计算逾期贷款罚息并计复利）。
二、被告常州八川实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告广发银行股份有限公司南京分行律师代理费用42.26万元。
三、如被告常州八川实业有限公司未按上述第一、二项判决履行给付义务，原告广发银行股份有限公司南京分行有权就被告常州八川实业有限公司名下位于江苏省常州市魏安路199号的房产（他项权证号为常房他证新字第002040**号、常房他证新字第002040**号、常房他证新字第002040**号）、国有土地使用权［他项权证号为常国用他项（2012）押字第176号、第177号、第178号］优先受偿。
如果被告�按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用268913元，由被告常州八川实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农行山西路支行，帐号：03329113301040002475。
审 判 长 陆 正 勤
代理审判员 黄 建 东
人民陪审员 叶 海 忠
二〇一三年九月十一日
书 记 员 王瑞煊速录员胡慧园
判决引用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明�，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
5、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。