包头市昆都仑区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0203民初6619号原告：刘宗玲，女，1971年12月12日出生，汉族，包钢线材厂内退职工，住包头市昆都仑区。原告：李彩萍，女，1965年4月20日出生，汉族，包钢建安公司土建二队退休职工，住包头市昆都仑区。被告：包头市万顺房地产开发有限公司，住所地包头市昆都仑区林荫路88号东方明珠天天公寓501-502室。法定代表人：王鸣珏，董事长。委托诉讼代理人：滑鸣晓，女，该公司计划部主任。委托诉讼代理人：周恒，男，该公司法律顾问。原告刘宗玲、李彩萍与被告包头市万顺房地产开发有限公司（以下简称万顺房地产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘宗玲、李彩萍及被告万顺房地产公司的委托诉讼代理人滑鸣晓、周恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘宗玲、李彩萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2013年—2016年的8%经营性补贴中未到账的119177.76元及逾期付款利息（按照中国人民银行同期贷款利率，自2013年10月1日起分别计算至实际付清止）；2.判令被告向原告支付2013年10月1日—2014年4月1日延迟交付商席违约金10375.75元及逾期付款利息，按照中国人民同期贷款利率，从2013年10月1日计算至2014年4月1日共计180天；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月23日，原告与被告签订了商席的《认购协议书》、《万顺包百广场商席经营性补贴协议》。《认购协议书》约定，商席暂测建筑面积为19.32平方米（以产权证面积为准），总价为599861元，其中首付309861元，贷款290000元。《万顺包百广场商席经营性补贴协议》约定，被告应向原告支付3年的补贴经营费，每年按照商席总价款的8%支付，但被告仅支付2013年度部分补贴经营费，剩余未支付。协议第五条约定，被告逾期交付商席在100日内的，原告有权向被告追究已付款利息，此外被告还应每日按商席价款的0.1%00向原告支付违约金。2013年10月1日至2014年4月1日商席延期交付违约金10375.75元被告未付。故原告诉至法院，请求判如所请。万顺房地产公司辩称，拖欠原告经营性补贴是事实，但原告至今并未办理贷款，故计算补贴应以原告向被告支付的已付商席价款为基数，不应以商席总价款为基数，合同约定的购房款总价就是指已经支付的购房款，不包括没有支付的贷款部分。对原告主张的逾期付款利息认可，但2013年度的经营性补贴被告已支付原告，故逾期付款利息的起算日期应为2014年度的付款届满之日，即2014年11月1日；2015年度的逾期付款利息应从2015年11月1日起计算，故原告请求自2013年10月1日起分别计算利息是没有事实依据的。原告的第二项诉讼请求应予驳回，因该项诉讼请求属于买卖合同的争议范畴，与本案租赁合同纠纷属于两个法律关系，应当另案起诉，主张的违约金请求已经超过法定诉讼时效，且《万顺包百广场商席违约金支付一览表》上没有被告的任何意思表示。本院经审理认定事实如下：2012年12月23日，原、被告签订《认购协议书》一份，约定原告购买被告开发的位于包头市昆都仑区商席一套，总价款为599861元，其中首付款309861元，剩余290000元办理银行按揭贷款；协议还约定，被告应于2013年10月1日前交付商席；如被告未按约定日期交付商席，逾期在100日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自协议约定被告应交付商席之日次日起至实际交付商席之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限，协议继续履行，此外被告还应每日按商席价款的0.1%00向原告支付违约金。同日，原、被告签订《万顺包百广场商席委托经营协议》一份，约定原告刘宗玲、李彩萍享有其所购置的万顺广场商席所有权、自行使用权和自行经营权。被告以现金形式补贴三年的经营费。经营补贴期限为三年，自2013年10月1日起至2016年9月30日止。原告经营补贴的基数为委托经营协议中的商席总价，即599861元。被告每年按购商席总价的8%向原告支付经营性补贴，具体补贴时间顺序为：2013年10月1日至2014年9月30日，被告按购商席总价8%给原告经营性补贴（办理补贴实际支付时间为：2013年10月1日至2013年10月31日期限内补贴完毕）；2014年10月1日至2015年9月30日，被告按购商席总价8%给原告经营性补贴（办理补贴实际支付时间为：2014年10月1日至2014年10月31日期限内补贴完毕）；2015年10月1日至2016年9月30日，被告按购商席总价8%给原告经营性补贴（办理补贴实际支付时间为：2015年10月1日至2015年10月31日期限内补贴完毕）。2015年1月4日，原告刘宗玲在《万顺包百广场商席违约金支付一览表》上签字，载明违约金金额为9854元（计算标准为：309861元×0.06÷360×180天＝9296元+309861元×0.1%00×180天＝558元，违约时间为2013年10月1日至2014年4月1日）。经当庭核实，原告向被告支付了房屋首付款309861元，剩余款项未办理银行按揭贷款。被告向原告支付了2013年度商席经营性补贴24789元，其余未支付。本院认为，原、被告签订的《万顺包百广场商席委托经营协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。双方当事人应按照协议约定履行各自权利和义务。协议约定，被告应在2013年、2014年、2015年向原告支付购商席总价8%的经营性补贴。现被告支付2013年补贴款24789元，尚欠119177.64元（599861元×8%×3年-24789元）未付，被告应当支付上述欠款。关于原告主张迟延支付补贴款利息的请求,因双方在协议中并未约定逾期支付补贴款的违约责任，但被告自认应从2014年11月1日起按照中国人民银行同期贷款利率，分别计算至欠款付清之日止，故对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。至于原告主张延迟交付商席的违约金的诉讼请求，因原告该项主张的依据系双方签订的《认购协议》，与本案不属于同一法律关系，原告可另案进行主张。被告关于原告尚欠290000元购铺款未支付，支付补贴款应按照已付款为基数计算的抗辩意见，因双方在《认购协议》中已经对如何付款及逾期付款的违约责任进行了约定，且补贴协议中明确约定补贴款是按照商铺总价款计算，并未约定原告付清购铺款为被告支付补贴款的条件，故原告是否付清全部购铺款与本案不属于同一法律关系，被告就原告支付购铺款一事可另行解决。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条和第六十条规定，判决如下：一、被告包头市万顺房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告刘宗玲、李彩萍支付2013年10月1日至2016年9月30日的剩余经营性补贴119177.64元；二、被告包头市万顺房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告刘宗玲、李彩萍支付经营性补贴119177.64元的利息（其中71188.76元自2014年11月1日起至实际付清之日止；47988.88元自2015年11月1日起至实际付清之日止，均按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回原告刘宗玲、李彩萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2892元，减半收取计1446元（原告已预交），由被告包头市万顺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘 洁二〇一八年二月二十三日书记员 李美英附：本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。