浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台玉商初字第2884号
原告：中国农业银行股份有限公司玉环县支行，住所地：玉环县玉城街道玉兴东路30号。
负责人：郑荣伟，职务：董事长。
委托代理人：李奕，系原告员工。
委托代理人：季勇辉，系原告员工。
被告：谢敏。
被告：谢洪福。
原告中国农业银行股份有限公司玉环县支行（以下简称农行玉环县支行）为与被告谢敏、谢洪福金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理，依法由审判员郑风雨适用简易程序于2015年11月13日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托代理人李奕、季勇辉到庭参加诉讼；被告谢洪福到庭参加诉讼、被告谢敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。
原告农行玉环县支行诉称：原告与被告谢敏于2011年7月29日订立一份合同缟号为33020520110021722的《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告谢敏发放购房担保借款人民币180万元；借款期限自2011年7月29日起至2026年7月28日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期。自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。借款利率在每笔借款发放日所对应中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，具体以贷款凭证为准。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款执行年利率；其中合同第十二条12.1和12.2款约定被告谢敏未按合同约定期限归还借款或利息的，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息、复利。若被告谢敏未足额偿还借款本息超过90元的，原告有权发放借款、提前收回已发放借款。被告谢敏以其坐落于玉环县玉城街道城中路588号2号楼江南苑2602号为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括：借款本金、利息、逾期利息、复利以及抵押物处置费、过户等原告实现债权的一切费用。合同还约定其他等内容。合同订立后，原告按约履行了义务，于2011年8月5日实际发放给被告180万元，到期日为2026年8月4日。后被告谢敏从2015年3月6日起一直拖欠本息。截止2015年9月2日，共欠原告贷款1517585.13元、利息45567.03元、罚息882.19元、复利882.97元。原告催讨无果，遂诉至本院请求：1、判令被告谢敏偿还借款本金1517585.13元及利息人民币45567.03元，罚息882.19元，复利882.97元，合计人民币1564917.32元（自2014年10月5日暂计至2015年9月2日），并自2015年9月3日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利等（按人民银行规定及合同约定为准）；2、判令被告谢洪福对上述第一项请求金额范围内承担共同还款责任；3、判令原告对被告谢敏所有的坐落于玉环县玉城街道城中路588号2号楼江南苑2602号（房屋他项权证：玉房他证玉环字第**××××号）房地产的折价款或者拍卖、变卖的价款在上述第一项请求金额及本案诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费等原告实现债权的一切费用的范围内优先受偿；4、本案诉讼费、保全费、公证费、公告费、律师代理费等原告实现债权的一切费用由两被告承担。在诉讼中原告当庭变更第1、3、4项诉讼请求：1、判令被告谢敏偿还借款本金1517585.13元及利息人民币45567.03元，罚息882.19元，复利882.97元，合计人民币1564917.32元（自2015年3月6日暂计至2015年9月2日），并自2015年9月3日起至实际履行之日至的利息、罚息及复利等（按人民银行规定及合同约定为准）；3、判令原告对被告谢敏所有的坐落于玉环县玉城街道城中路588号2号楼江南苑2602号（房屋他项权证：玉房他证玉环字第**××××号）房地产的折价款或者拍卖、变卖的价款在上述第一项请求金额及本案诉讼费范围内优先受偿；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告谢敏未作答辩，也未在举证期限内向本院提交相关证据。
被告谢洪福辩称：对原告诉称的事实理由无异议，同意放弃对借款人谢敏抵押担保物的优先处置抗辩权。承担共同还款责任。
经审理本院认定的事实与原告主张的事实一致。
以上事实有原告向法庭提供的个人购房贷款申请表、《个人购房担保借款合同》［合同序列号：ABC（2010）5006-1号］房地产抵押清单、共同还款承诺书、《商品房买卖合同》（合同号：201012019998）、房地产他项权证、借款凭证等复印伯各一份、欠息清单各一份，被告谢敏、谢洪福的身份证、两被告的户口簿、谢敏的婚姻婚姻证明复印件各一份以及原告和被告谢洪福的当庭陈述证据予以证实。被告谢敏经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。以上证据经质证，被告谢洪福对上述证据无异议。以上证据经本院审查其来源形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院确认其具有证明力，可以作为定案依据。
本院认为，原告农行玉环县支行与被告谢敏之间签订的《个人购房担保借款合同》意思表示真实，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，双方办理了抵押登记，该合同合法有效。在合同履行过程中被告谢敏未能按期履行还款义务，构成违约，故原告按约主张要求提前还款的条件成就。在诉讼中被告谢洪福放弃对谢敏借款担保抵押物的优先处置抗辩权，故应按共同还款承诺书的约定对被告谢敏的上述借款债务包括借款本金、利息、罚息等以及实现债权的费用承担共同还款责任。若被告谢敏未能履行还款义务，原告有权就谢敏所有的坐落于玉环县玉城街道城中路588号2号楼江南苑2602号（房屋所有权证号：玉房权证玉环字第××号，房屋他项权证：玉房他证玉环字第**××××号）的房地产经折价、拍卖或变卖后所得的价款优先受偿。据此，原告主张合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第一款第（二）项、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、限被告谢敏于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司玉环县支行借款本金人民币1517585.13元，利息45567.03元，罚息882.19元，复利882.97元，合计人民币1564917.32元，并继续支付自2015年9月3日起计算至本判决履行完毕之日止的利息、罚息和复利（按保证借款合同约定利率计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司玉环县支行与被告谢敏于2011年7月29日签订的《个人购房担保借款合同》抵押条款合法有效。若被告谢敏不能履行上述第一项应债务的还款义务，则原告有权就被告谢敏所有的坐落于玉环县玉城街道城中路588号2号楼江南苑2602号（房屋所有权证号：玉房权证玉环字第××号，房屋他项权证：玉房他证玉环字第**××××号）的房地产经折价、拍卖、或变卖后所得的价款优先受偿。
三、被告谢洪福对上述第一项被告谢敏应偿付的借款债务承担共同还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费18884元，减半收取9442元，由被告谢敏、谢洪福共同负担（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（上诉案件受理费18884元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州分行营业部）。
审 判 员 郑风雨
二〇一五年十一月十六日
代理书记员 梁斐然