河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）二七民一初字第3293号
原告张耀立。
委托代理人张书占、王庆响（实习），河南舒展律师事务所律师。
被告建银丽。
被告张星星。
二被告共同委托代理人张松峰、时芳运，河南金杞律师事务所律师。
原告张耀立诉被告建银丽、张星星物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张耀立及其委托代理人张书占、王庆响，被告建银丽、张星星及二被告委托代理人张松峰、时芳运到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张耀立诉称，原告与张某及被告建银丽达成协议，协议约定原告张耀立以张某名义购买的郑州市二七区航海南路2号院74号楼4单元602号房屋的所有权归原告张耀立所有，张某将该房手续交给原告张耀立，并主动帮助原告办完过户全部手续。由于当时房产证还没有下发，双方无法办理房屋过户。房产证下发后，张某及被告建银丽将房产证原件及相关票据交给原告持有。2013年11月29日，原告经查询该房产权信息后得知，该房屋的所有权人由张某于2013年9月25日变更为被告张星星。其方式是在张某去世后，以被告建银丽赠与及被告张星星继承的方式，将房屋所有权人变更为被告张星星。被告建银丽明知该房屋的所有权人为原告，不但不协助原告过户，反而恶意将该房屋赠与被告张星星，被告建银丽的赠与及被告张星星的继承行为，应当依法被认定为无效行为。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、被告建银丽赠与、被告张星星继承郑州市二七区航海南路2号院74号楼4单元602号房屋的行为均无效；2、被告协助原告将郑州市二七区航海南路2号院74号楼4单元602号房屋过户给原告；3、被告承担本案全部诉讼费。
原告举证：第一组，1、（2003）二七民一初字第1359号民事判决书；2、（2003）郑民一终字第1123号判决书。第二组，1、房屋所有权证书；2、协议两份；3、证人证言。第三组，1、（2013）郑绿证民字第6479号公证书；2、（2013）郑绿证民字第6480号公证书；3、赠与合同；4、郑州房屋登记簿。第四组，1、水电费存折及存款单；2、郑飞小区暖气交款收据；3、水电公司施工维修任务单；4、居住证明。第五组，（2003）二七法执字第614号执行裁定，（2004）二七法执字第260号执行裁定。
被告建银丽辩称，本案原告不具备诉讼主体资格，无权提起诉讼。建银丽与张星星之间的赠与，作为案外人的原告不是赠与合同的当事人，无权提出异议。原告所称2004年3月份达成了协议，从达成协议至今没有实际履行。原告在诉讼请求中只是要求赠与、继承行为无效，并未主张协议内容无效。原告在事实理由中所称不属实，被告建银丽没有将任何有关房屋的任何证件交给原告。原告隐瞒了2002年年底强行入住涉案房屋的事实。建银丽没有义务协助将房屋过户给原告。
被告建银丽举证：1、强制执行申请书；2、撤销强制执行申请书。
被告张星星辩称，原告张耀立的诉讼请求和理由不能成立，张耀立没有任何法律依据支持自己的诉讼请求，反而张星星有取得涉案房屋的有效凭证。张耀立在张某生前以及生后都是要求履行（2003）二七民一初字第1359号民事判决书判决的返还房屋购房款的内容。张星星的父亲张某在世的时候，原告没有对房屋提出任何要求。张星星接受赠与和依法继承位于二七区航海南路2号院74号楼4单元602号房屋的行为应受法律保护。
被告张星星举证：1、公证书2份；2、房产证、郑州市房产档案馆出具证明、收据、强制执行申请书、撤销强制执行申请书各1份。
经庭审质证，二被告对原告第一组、第三组、第四组证据的真实性无异议，本院予以采信；二被告对原告的第二、五组证据提出异议，但未提交相反证据予以证明，经审查，原告的该两组证据能够证明案件事实，本院予以采信；原告对被告建银丽提交的证据真实性无异议，本院予以采信；原告对被告张星星的证据提出异议，但未提交相反证据予以证明，其异议理由不能成立，本院对该组证据予以采信。
经审理查明：原告张耀立系张某之弟，被告张星星系张某之子，被告建银丽与张某原系夫妻关系。张某生前系郑州新卫飞机设备公司（原国营一二四厂）的职工。2000年7月，该厂集资建房。在原告及张某的母亲说合下，原告张耀立与张某口头约定，位于郑州市二七区航海南路2号院74号楼4单元602号（4单元54号）房屋由原告出资购买。之后，原告按约定支付了购房款。2002年7月份，房屋分配后，张某将该房出租，原告与张某发生纠纷。经原告及张某的四叔张天新、舅舅张起基协调，原告分两次通过张天新、张起基向张某与被告建银丽支付补偿费1800元，张某分两次将钥匙五把交付给原告。此后，原告把家具及生活用品从灵宝运到郑州，但因张某拒绝原告入住该房，故原告于2003年6月10日将张某诉至本院，请求判令张某返还购房款并赔偿损失。2003年7月4日，本院依法作出（2003）二七民一初字第1359号民事判决书，判令张某返还原告张耀立购房款46507元及相应利息等。张某不服判决提出上诉，2003年11月7日，郑州市中级人民法院作出（2003）郑民一终字第1123号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因张某未履行生效判决确定的义务，2004年2月10日，张耀立向本院申请强制执行。2004年3月23日，在原告及张某姐姐张松梅、姐夫张利民家里，并经二人主持，张某、被告建银丽与原告夫妇达成和解，其舅舅张起基并为两方起草协议书两份，就双方争议多年的郑飞公司家属院19栋3单元601房（系原告及张某母亲的遗产，已经本院判决归张某所有）、灵宝小河的两间平房，以及本案诉争房屋的归属进行了约定。且两份协议均约定原告以张某名义购买的郑飞公司西五区家属院74栋4单元602号（即郑州市二七区航海南路2号院74号楼4单元6层54号）房屋从2004年3月23日起归原告所有。协议签订后，原告即在涉案房屋居住至今，但原告及张某未对涉案房屋进行过户登记。2003年8月21日，张某与被告建银丽离婚。2011年11月8日，张某因病死亡。2013年9月27日，依据2013年9月13日郑州市绿城公证处出具的（2013）郑绿证民字第6479、6480号公证书，二被告将涉案房产的所有人变更为被告张星星。2013年12月6日，原告向本院申请撤销强制执行。依原告申请，2014年1月6日，本院裁定依法终结执行。因双方协商无果，现原告诉至本院，请求判令：1、被告建银丽赠与、被告张星星继承郑州市二七区航海南路2号院74号楼4单元602号房屋的行为均无效；2、被告协助原告将郑州市二七区航海南路2号院74号楼4单元602号房屋过户给原告；3、被告承担本案全部诉讼费。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，位于郑州市二七区航海南路2号院74号楼4单元602号房产虽登记在张某名下，但该房屋系由原告出资购买，该事实已由生效的法律文书予以确认。2004年3月23日，张某、被告建银丽与原告夫妇达成和解协议，双方明确约定涉案房产归原告所有。该协议系双方自愿签订，合法有效，双方均应严格遵守履行。双方虽未办理房产过户，但不影响协议的效力及房产的归属。且协议签订后，原告一直在该房屋内居住生活，双方均未对涉案房产的占有、使用及归属产生争议。张某去世后，二被告私自将涉案房产进行的赠与及继承，并将房产过户至被告张星星名下，系无权处分行为，损害了原告的合法权益，该民事行为无效。原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。二被告的辩称意见，因无事实及法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第（四）项，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告建银丽、被告张星星对位于郑州市二七区航海南路2号院74号楼4单元602号房屋的赠与、继承行为无效；
二、被告张星星于判决生效之日起60日内协助将位于郑州市二七区航海南路2号院74号楼4单元602号的房屋过户给原告张耀立。
案件受理费100元，由被告建银丽、被告张星星承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 陈 唯
人民陪审员 王广明
人民陪审员 于桂枝
二〇一四年四月二十日
书 记 员 郭关伟