广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民二初字第2777号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行。
负责人：杨大志，该银行行长。
委托诉讼代理人：刘伯州，广西正泰和律师事务所律师。
被告：沈妍。
被告：滕映杰。
被告：柳州艾尔贝斯环保有限公司。
法定代表人：沈妍。
原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行（以下简称浦发银行）与被告沈妍、滕映杰、柳州艾尔贝斯环保有限公司（以下简称艾尔贝斯公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案后，依法适用普通程序，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的诉讼代理人刘伯州到庭参了诉讼，被告沈妍、滕映杰、艾尔贝斯公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告沈妍于2014年6月18日签订的《个人担保借款合同》；2.被告沈妍向原告偿还借款本金96万元；3.被告沈妍支付律师代理费人民币41400元；4.被告滕映杰、艾尔贝斯公司对以上债务承担连带清偿责任；5、原告对被告沈妍为本案借款提供抵押担保的抵押物即位于柳州市××路××家园·××单元××房、××星路××星花园××单元××号房屋享有优先受偿权；6.本案诉讼费和其他相关费用全部由被告负担。在诉讼过程中，原告放弃诉请1。事实和理由：被告沈妍因生产经营需要，向原告申请贷款，并于2014年6月18日与原告签订了一份《个人担保借款合同》、《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》。合同约定：被告沈妍向原告借款100万元，借款期限为一年，从2014年6月18日起至2015年6月18日止，借款利率实行浮动利率，年利率按7.8%计息，若贷款期限内中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整；借款用途为购货；还款方式为每月支付利率，到期一次性还本。担保方式：被告沈妍用位于柳州市××路××家园·××单元××房、××星路××星花园××单元××号房屋为本案借款100万元本金利息（包括逾期罚息以及复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权而支付的律师代理费等相关费用）提供抵押担保。被告滕映杰、艾尔贝斯公司对以上债务承担连带责任保证担保。违约责任：如被告沈妍不能按照合同约定履行还款义务时，应承担逾期还款违约责任，同时原告还有权要求被告承担实现债权而支付的律师代理费等费用。如发生争议，合同约定原、被告均应向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告按照合同约定全面履行了自己的义务，依约向被告沈妍发放了贷款，但被告未按照合同约定履行还款义务，经原告多次催收未果，已构成违约。依照合同第11条、第12条的约定，原告有权提前解除合同，要求被告沈妍提前归还全部借款本金、利息。截止2015年9月6日，被告尚欠原告借款本金96万元。为此原告诉至法院，提出前述诉讼请求。原告为证明其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1.被告的身份证复印件、营业执照各一份，证明三被告的身份情况；
2.个人担保借款合同、个人综合授信合同、个人最高额抵押合同、抵押物清单、他项权利证书各一份，证明原、被告签订借款合同，被告沈妍以其所有的两套房屋为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，被告滕映杰、艾尔贝斯公司为被告的借款提供连带责任担保；
3.放款通知单、借款借据各一份，证明原告已向被告一发放贷款的事实；
4.个人贷款还款通知单、尚欠本息清单各一份，证明被告违约及截止2015年9月尚欠本息明细；
5.委托代理人合同、收款收据各一份，
6.律师代理费发票一份，证据5-6共同证明原告为实现本案债权支付的律师费，根据合同约定应由被告承担。
被告沈妍、滕映杰、艾尔贝斯公司未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为三被告放弃答辩、举证和质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认定原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对于原告诉称的事实予以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《个人担保借款合同》、《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已依约履行支付借款的义务，被告不按时归还借款的行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告一次性归还借款本金及支付相应利息。故原告要求被告沈妍归还借款本金96万元的诉请合法有据，本院予以支持；关于律师费，根据原告与被告签订的《个人担保借款合同》的约定，借款人在合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切概由借款人承担。原告亦提供律师代理费发票证明该笔费用的实际产生，故原告要求被告支付律师代理费41400元的诉请，合法有据，本院亦于支持。关于被告滕映杰、艾尔贝斯公司的责任问题，根据《个人担保借款合同》的约定，两被告为被告沈妍的上述债务提供连带责任保证担保，保证的范围包括借款本息、违约金、原告为实现债权而花费的律师费等相关费用，故原告要求二被告对沈妍的本案债务承担连带清偿责任的诉请合法有据，本院予以支持。且被告滕映杰、艾尔贝斯公司在承担保证责任后，有权向被告沈妍追偿。
根据原告与被告沈妍签订的《个人最高额抵押合同》的约定，被告沈妍对原告与其在特定期间内签订的借款合同项下债务提供抵押担保，担保物为沈妍所有的位于柳州市××路××家园·××单元××房、××星路××星花园××单元××号房屋，所担保原告的主债权余额在债权发生期间最高不超过1432600元，担保的范围包括主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等，并依法办理了抵押登记。现原告主张的借款本金（主债权）即并未超过被告沈妍所担保的最高主债权余额，故被告沈妍应对本案债务承担抵押担保责任，在其未履行上述债务时，原告有权依法对抵押房屋折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，本院对原告的以上诉讼请求，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈妍向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行归还借款本金人民币960000元；
二、被告沈妍向原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费41400元；
三、被告滕映杰、柳州艾尔贝斯环保有限公司对被告沈妍的上述债务承担连带偿还责任，且在承担偿还责任后，有权向被告沈妍追偿；
四、被告沈妍未履行上述债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司柳州分行有权对被告沈妍所有的位于柳州市白云路某某号房、柳州市航星路某某号抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费13813元、保全费5000元、公告费700元，共计19513元（以上费用原告已预交），由被告沈妍、滕映杰、柳州艾尔贝斯环保有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 季念勇
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 黄海清
二〇一六年六月九日
代书 记员 银 琳