江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐商初字第00011号
原告许忠华，盐城市盐都区潘黄美丽华城租赁服务部业主。
委托代理人邹明标，江苏腾飞苑律师事务所律师。
被告上海绿地建设（集团）有限公司，住所地在上海市西江湾路500号。
法定代表人谈德勤，该公司董事长。
委托代理人沈志成，江苏通成律师事务所律师。
原告许忠华与被告上海绿地建设（集团）有限公司（以下简称绿地公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月31日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月4日、6月1日公开开庭进行了审理。原告许忠华及其委托代理人邹明标两次庭审都到庭参加了诉讼，被告绿地公司第一次庭审经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，第二次庭审其委托代理人沈志成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告许忠华诉称：原告系盐城市盐都区潘黄美丽华城租赁服务部业主（以下简称华城服务部）。2011年9月30日，华城服务部作为出租方与被告签订了一份建筑设备周转材料租赁合同，合同约定了双方的权利义务。在合同履行过程中，由于被告未能及时向原告支付租金，原告于2014年8月15日向盐都区人民法院诉讼要求被告支付所欠租金及承担违约责任等。盐都区人民法院于2014年10月8日作出了（2014）都商初字第00545号民事判决。后因被告不服该判决提出上诉。2014年12月10日，盐城市中级人民法院作出了（2014）盐商终字第0603号民事判决。现该判决已经生效，但被告未能履行判决义务。至目前为止，被告尚有钢管118078.8米、扣件71510只、顶丝900根、10公分套管1200根未能归还原告。目前被告又拖欠租金243168.71元。被告的行为已经严重违约，为此，特具诉状，请求人民法院判令：1、解除原告与被告2011年9月30日签订的租赁合同；2、被告立即向原告归还钢管118078.8米、扣件71510只、顶丝900根、10公分套管1200根。如不能归还，钢管以18元／根、扣件以7元／只、顶丝以14元／根、10公分套管以1.5元／根进行赔偿；3、被告立即向原告支付租金243168.71元（从2014年8月1日至2014年12月31日），并向原告支付滞纳金38825.94元，向原告支付律师代理费80000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告许忠华提供的证据有：证据一、原、被告双方2011年9月30日签订的建筑设备周转材料租赁合同一份。证明周转材料钢管如不能归还的话，其赔偿价值是钢管以18元／米，扣件以7元／只，顶丝以14元／根，10公分套管以1.5元／根进行赔偿；
证据二、华城建筑材料单。证明顶丝价格是14元／根；
证据三、盐都区人民法院的（2014）都商初字第00545号民事判决书；
证据四、（2014）盐商终字第0603号民事判决书。
证据三、四共同证明法律文书生效，被告尚欠原告周转材料钢管数量118078.8米、扣件71510只、顶丝900根、10公分套管1200根；
证据五、租金结算单，2014年8月1日-2014月12月31日周转材料租金应该是243168.71元；
证据六、滞纳金的金额明细表，证明滞纳金金额是38825.94元；
证据七、原告与律师事务所签订的代理合同及发票一份，证明原告向律师事务所缴纳了律师代理费8万元。
被告绿地公司辩称：（一）本案被告不适格，应追加上海陆奇建筑工程有限公司（以下简称陆奇公司）和江苏中南建筑产业有限责任公司（以下简称中南建筑公司）为被告。理由是：关于追加陆奇公司的理由主要是案涉租赁物是由陆奇公司与原告所发生的，因之前有（2014）都商初字0545号及（2014）盐商终字0603号生效判决，该两份生效判决被告已向江苏省高级人民法院申请再审，江苏省高级人民法院正在审理中。所以关于本案是否追加陆奇公司由合议庭确认。关于追加中南建筑公司的理由：1、根据以上所说两份生效判决所涉及的事实和法律关系来看，现在原告所主张的租赁费是从2014年7月30日之后，而在2014年7月30日以后在实际租赁使用和控制案涉租赁物的是中南建筑公司，对此事实原告也是清楚的，这个就是以上生效判决书中认定原告由于担心业主盐城市中南世纪城房地产投资有限公司（以下简称中南投资公司）强行将被告赶出施工工地以后，而不能与被告结算或确认结算单，非法拆除被告老总汽车四个轮胎的事实；2、从以上两份判决书认定的事实看，被告与原告之间签订的合同期限为2011年9月30日至2012年3月30日到期，结算后虽然没有签订续租合同，但还在实际使用，所以以上两份生效判决是以租赁人的身份判决被告承担532324元租赁费，由此可见，在原告于2014年9月30日强迫与被告结算并胁迫被告庄总签署该结算单后，在原告明知其案涉租赁物已被中南建筑公司继续实际控制使用的情况下。至此，被告与原告之间的实际租赁关系也就结束，之后的租赁关系是原告与中南建筑公司之间实际发生的；3、案涉租赁物在2014年7月30日之后如何使用，归还了多少，有无归还，租赁费给付了多少，以及现在工地现场还有多少案涉租赁物在使用，均需要现在实际租赁人中南建筑公司到庭进行陈述并提供相应证据。
（二）实体处理上：1、原告第一点诉讼要求为解除2011年9月30日签订的合同，被告认为该合同的合同期有明确约定，即从2011年9月30日至2012年3月30日到期，且做了阶段性结算，该合同履行全部完毕，至于之后案涉租赁物由谁租赁使用，根据被告申请再审的生效判决的认定，认为构成了事实上的租赁关系，所以该事实租赁关系在原告于2014年7月30日强迫被告在结算单上签字并通过诉讼支持其诉求，致使事实租赁关系结束。原告在明知现在2014年7月28日后实际施工人是中南建筑公司至今已经有将近一年多，而被告已经完全被迫退出该施工现场，所以其案涉租赁物还在工地使用构成了原告与中南建筑公司之间的租赁关系。因此，原告的第一条诉讼请求要求解除2011年9月30日的合同不成立。事实租赁关系因双方已于2014年7月30日结算，至此事实租赁关系也不存在，之后是由中南建筑公司在实际租赁使用。2、关于被告请求立即偿还钢管118078.8米、扣件71510支、顶丝9000根、十公分套管1200根，对此被告认为应由追加后的中南建筑公司向法庭提供相应证据进行说明是否归还，还了多少，期间是否给付租赁费，工地上现在还有多少租赁物在使用。对这些情况，被告公司是不清楚的。由于被告是被中南投资公司强行清场，所以双方矛盾激烈，有关事实无法了解和调查。再加上原告与中南建筑公司之间已形成事实上的租赁关系，被告不便于也无权向法庭提供或陈述该方面的事实，否则会造成中南建筑公司的异议；3、关于诉讼请求的第三点，答辩理由同诉讼请求第二点。关于律师费8万元的诉讼请求，被告认为双方合同虽有约定，律师费由败诉方承担，如出现了在一个案件中部分胜诉、部分败诉的情况，如何判定律师费由谁承担，我们认为该合同条款约定其实是不明确的，需要法院综合认定。综上，请求法院追加相关当事人并判令其承担相关的民事责任，驳回原告对绿地公司的诉讼请求。
被告绿地公司提供的证据有：证据一、建设工程施工许可证复印件三份。2012年7月23日以及2012年11月12日上面的施工单位是绿地公司，而2014年7月30日以后的施工单位是中南建筑公司，也就是被告要求追加该公司为被告或者第三人的理由；
证据二、竣工验收备案表一份，在该表的施工单位栏，也是中南建筑公司、
证据三、照片两张，照片上面清楚显示在2014年7月30日以后中南建筑公司已经将绿地公司竖在工地上的标牌撤换，撤换成被告申请追加的中南建筑公司。
该三组证据证明在2014年7月30日原告强迫被告签订结算单以后，案涉工程的实际施工人已经变更成中南建筑公司，原告明确知道被告已经被强行非法清场，其租赁物实际上是由中南建筑公司在控制租赁使用，所以本案应当追加中南建筑公司为本案的被告或者第三人，以便查清案涉租赁物有没有还，租赁费有没有支付，工地上的租赁物有否等相关事实。
经质证，被告绿地公司对原告许忠华提供的证据质证意见为：对证据一的关联性有异议，该合同是被告为搭建临时设施应盐城政府要求向原告短期租赁的，双方为此签订该合同，而该合同期限是2011年9月30日至2012年3月30日，该合同有效期早已超过且做了阶段性结算。本案主张的租赁费的请求涉及2014年7月30日之后，显然与该合同无关。对证据二的关联性与真实性有异议，本案原告主张的是2014年7月30日以后的与中南建筑公司发生的事实租赁费，而该明细单是2014年4月7日。关于真实性，该证据上面的备注每根14元等内容被告认为是为诉讼而注明的，被告当庭申请法院对该内容文字的形成时间进行鉴定。另用钢笔所写文字是对所收数量属实进行确定，并没有对所谓的单价进行确认，所以原告的该证据的举证目的不能成立。对证据三、四的真实性无异议，对该两份判决书与本案的关联性有异议，该两份判决书处理的是2012年3月30日以后至2014年7月30日之前的事实租赁关系的民事权利和义务，而本案是2014年7月30日以后原告与中南建筑公司之间发生的事实租赁关系，另该两份判决书的合法性被告也有异议，并已向省高院提起再审。对证据五、六的关联性、真实性、合法性有异议，由于案涉原告主张的租赁费是发生在2014年7月30日以后，而该阶段的实际租赁人是中南建筑公司而非被告，与被告无关。关于真实性与合法性的理由是该组证据是原告自己单方计算，并没有得到承租方的确认，且其计算所谓滞纳金还是依据的是早已过了有效期的并与本案无关的合同进行计算，所以被告认为该组证据的举证目的不能成立。对证据七的关联性有异议，理由是本案发生的租赁费是2014年7月30日以后，与2011年9月30日至2012年3月30日的合同无关，所以原告主张律师费由被告承担没有合同和法律依据，另对原告是否实际已经缴纳了律师费提出异议，理由是没有看到交款凭证，如银行汇款单据等。
原告许忠华对被告绿地公司提供的证据质证意见为：对该三组证据与本案关联性有异议。第一，原、被告之间签订的租赁合同是针对相对方，原告只能认定被告这一方。第二，中南建筑公司不是本案的合同相对人。第三，基于原、被告签订租赁合同以后，其租赁的财产被告至今没有向原告进行交付，所以原告与中南建筑公司不存在租赁关系。
经本院对原告所举证据审核认为：对证据一因被告对其真实性无异议，且与本案具有一定关联，应予认定。对证据二，因由被告工作人员签字确认，对该证据予以认定。对证据三、四，因该判决已经生效，对该证据予以认定。对证据五，虽然该证据为原告单方计算所得，但对其计算方法本院予以认可。对证据六，因为原告在该计算表中对租金及滞纳金的计算方法符合合同约定，对该证据予以认定。对证据七，因与本案不具关联性，对该证据不予认定。
经本院对被告所举证据审核认为，被告所举证据与本案不具同一法律关系，对被告所举证据不予认定。
根据本院审核认定的证据可以确认以下事实：许忠华系华诚服务部业主。2011年9月30日华诚服务部作为出租方与绿地公司作为承租方签订建筑设备周转材料租赁合同一份，约定：绿地公司因承建盐城中南世纪城5A地块工程需要租赁钢管、扣件等租赁物；钢管每天每米租金0.013元，扣件每天每只0.007元，山形卡每天每只0.002元，顶丝每天每根0.05元（不含税款）；租赁期限自2011年12月8日至2012年3月30日止，到期应全部归还，续租应提前10天重新签订租赁合同，否则超期部分加收100%租金，且出租方有权收回物资；绿地公司向出租方交纳押金20000元，租赁期满扣除应付部分，押金剩余部分退还给承租方；租金计算和结算方式：1、钢管、扣件全部按天数计算租金，发货当日即发生租金，到归还当天结束收费，运输费、上下力资由承租方自理。2、每月结算一次租金，当月发生的租金应于下月10前支付给出租方，否则出租方有权每天按租金额的0.3%收取滞纳金；3、承租方租用的钢管、扣件全部归还后，不和出租方结账拖欠租金，出租方有权每天按拖欠租金额的0.3%收取滞纳金；保养维修及赔偿标准为扣件保养费每只0.1元，钢管调直费每弯0.8元，如有损坏、缺少螺丝损坏每套赔偿0.6元、叶片损坏每片赔偿1.2元，修理费每只0.5元，坏主体每只3.8元，钢管丢失每米赔偿18元，扣件丢失每只赔偿7元；承租方所租材料不得擅自转租、转借、移地使用，否则出租方加收两倍租金，并有权随时收回租用物资；本合同违约责任为违约方向守约方支付违约金20万元，守约方有权强行停止施工、停电；如双方发生矛盾，应协商解决，如协商不成，由出租方所在地法院受理，律师费由败诉方承担；本合同一式两份，双方各执一份，自签订之日签字盖章生效，双方签字的出租发货单、回收单，均为本合同的附件及组成部分，并与合同具有同等的法律效力；合同各方还就合同的其他事项作了约定。许忠华代表出租方华诚服务部、胡大伟代表承租方绿地公司在该合同签名、盖章确认。合同下方手写补充协议：“从2012年7月1日起，钢管租金为0.011元／米／天，扣件租金为0.006元／只／天，租金每月付一次。2012年6月30（日）之前账清。”由许忠华与绿地公司材料员庄赵玲签名确认。合同签订后，许忠华依约定向绿地公司项目工地提供租赁物。2014年7月30日，绿地公司盐城中南世纪城5A地块1#、2#、4#楼及车库工程项目经理部及庄野在许忠华提供的租金费用结算表上签名确认：“承租方未还出租方钢管118078.8米、扣件71510只、顶丝900根、10公分套管1200根，承租方欠出租方租金费用532600元。”许忠华亦在该租金费用计算单上签名确认。同时，在2014年7月的明细单中明确注明，顶托（也即原告主张的顶丝）遗失每根赔偿14元。
因绿地公司未支付租金，为此许忠华于2014年8月15日向江苏省盐城市盐都区人民法院起诉要求被告支付所欠租金及承担违约责任等。盐都区人民法院于2014年10月8日作出了（2014）都商初字第00545号民事判决：一、绿地公司支付许忠华止于2014年7月30日发生的租金532324元，并承担违约金106464.8元。二、绿地公司支付许忠华律师代理费用20000元。后因被告不服该判决提出上诉。2014年12月10日，盐城市中级人民法院作出了（2014）盐商终字第0603号民事判决：驳回上诉，维持原判。该案生效后，被告一直未能将上述租赁物返还给原告。
本案争议焦点为：一、本案是否应追加陆奇公司、中南建筑公司为本案被告；二、被告应否承担返还租赁物及支付相应租金的义务。三、原、被告2011年9月30日签订的合同是否应予解除。
本院认为：一、关于是否应追加陆奇公司、中南建筑公司为被告问题。首先，民事诉讼中，不告不理是基本原则，只要没有原告向其他民事主体提出诉讼请求，则该民事主体就不应作为案件的被告出现在诉讼程序中，除非是法律规定的必须参加的诉讼当事人，而本案明显不符合法律规定的必须参加诉讼的情形。其次，本案主要审理的是返还租赁物之诉，是原告基于其与被告之间的租赁合同关系主张的，而非基于所有权的侵权关系主张。根据生效判决书的认定，直至2014年7月30日，原告与被告之间仍然存在租赁关系，原告所有的租赁物交付给了被告租赁使用，被告则应依据租赁合同的约定在租赁关系结束后履行返还租赁物的义务。至于该租赁物实际占有人是谁，并不影响本案的审理及权利义务的认定。故对被告主张要求追加陆奇公司、中南建筑公司为被告的请求，本院不予支持。
二、关于被告是否应承担返还租赁物及给付相应租金的义务问题。第一，关于租赁物返还问题。根据双方租赁合同的约定，原告将租赁物交付给被告租赁使用，被告在租赁期限届满后应依约返还租赁物给原告。本案租赁物为动产，被告返还租赁物的方式应为交付，只有被告向原告履行了租赁物的交付义务才无返还义务。所谓交付，有现实交付和观念交付两种，根据庭审查明的事实，被告并未有证据证明其通过现实交付的方式履行交付义务，同时根据被告自己的陈述，该租赁物不在其占有之下，当然也不存在简易交付和占有改定的情形。剩下的交付方式即为指示交付，从庭审查明的事实来看，被告也未履行指示交付所应履行的凭证交付或通知等义务，不符合指示交付的要件。故，被告依据租赁合同的约定占有原告的租赁物，在租赁期限届满后即应返还租赁物给原告，原告主张要求被告返还相应租赁物的诉讼请求，合法有据，应予支持。第二，根据生效判决书的认定，截止2014年7月30日，被告未返还的租赁物为钢管118078.8米、扣件71510只、顶丝900根、10公分套管1200根，上述租赁物，被告应返还给原告。同时，根据租赁合同及明细单的约定，钢管丢失每米赔偿18元、扣件每只赔偿7元、顶丝每根赔偿14元。故上述租赁物不能返还时应依据合同的约定承担赔偿责任。至于10公分套管的赔偿价格问题，合同中并未进行约定，原告主张套管每根赔偿1.5元，并无合同依据，鉴于该租赁物因为使用了一定期限，返还时应在市场价格的基础上扣减一定的折旧费用后予以赔偿，对此本院酌定每根扣减0.5元。第三，关于返还租赁物之前的租金给付问题。（2014）盐商终字第0603号民事判决认定在2014年7月30日前双方存在租赁合同关系，被告应给付此时间之前的租赁费。在该判决确定的时间之后，被告一直未能返还租赁物，应视为被告在继续使用租赁物，根据《合同法》的规定，在原告没有提出异议的情况下，原租赁合同继续有效。故原告主张按照与被告之前签订的租赁合同计算租金合法有据，本院予以支持。第四，关于被告是否应承担支付滞纳金及给付律师费问题。因原告主张滞纳金及律师费的依据主要是双方2011年9月30日签订的租赁合同，而该合同约定的租赁期限明确至2012年3月30日，而该租赁期限届满后，被告并未返还租赁物，原告也未提出异议，则原租赁合同应继续有效，被告未能及时支付租金，构成违约，自应承担违约责任，原告主张滞纳金的诉讼请求应予支持。至于律师费问题，因原告在前一诉讼中已经主张过律师费且得到生效判决的支持，现原告再次主张律师费的请求，已经超出合同的约定，本院不予支持。
三、关于原、被告2011年9月30日签订的合同是否符合解除的条件。本案双方2011年9月30日签订的租赁合同明确约定了租赁期限，在租赁期限届满后，被告并未返还租赁物，原告亦未提出异议，应视为双方之间为不定期租赁关系。根据《合同法》的规定，不定期租赁，出租人有权随时解除合同，只不过应给予承租方一定的合理期限。故对原告主张解除2011年9月30日租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。同时，因合同解除权为形成权，只要解除权人将解除合同的意思表示通知了合同相对方，则解除通知生效，合同效力即可解除。本案原告虽然没有直接向被告发出解除合同的通知，但其向本院起诉被告要求解除合同，应视为其向被告作出了解除合同的意思表示，只要本院将起诉状副本送达给了被告，应视为通知了被告，本案合同即从本院起诉状副本送达被告时租赁合同解除。根据查询，本院起诉状副本送达被告的时间为2015年1月14日。故应确认本案租赁合同从2015年1月14日解除。
综上，被告在租赁合同约定的期限届满之后，依约应返还租赁物，根据生效判决认定的事实，被告应向原告归还钢管118078.8米、扣件71510只、顶丝900根、10公分套管1200根。如不能归还，钢管以18元／根、扣件以7元／只进行赔偿。顶丝以14元／根、10公分套管按照返还时在市场价格的基础上扣减一定的折旧费用后以每根1元的价格予以赔偿。同时，在2014年7月31日双方结算租金后，因被告未及时向原告返还上述租赁物，则该租赁合同中有关租金的约定对双方仍然有效，原告主张其中钢管以每天每米0.01元、扣件以每天每只0.005元、顶丝以每天每根0.05元、套管以每天每根0.005元从2014年8月1日计算至2014年12月31日的租金损失，合计243168.71元，应予支持。被告并应承担合同约定的滞纳金损失38825.94元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告许忠华与被告上海绿地建设（集团）有限公司于2011年9月30日签订的建筑设备周转材料租赁合同于2015年1月14日解除；
二、被告于本判决生效后十日内返还原告许忠华钢管118078.8米、扣件71510只、顶丝900根、10公分套管1200根。如不能归还，钢管以18元／根、扣件以7元／只、顶丝以14元／根进行赔偿。10公分套管按照返还时在市场价格的基础上扣减一定的折旧费用后以1元／根予以赔偿；
三、被告于本判决生效后十日内给付原告许忠华租金243168.71元、滞纳金38825.94元；（均计算至2014年12月31日）
四、驳回原告许忠华的其他诉讼请求。
案件受理费30819元，由原告许忠华负担821元，由被告上海绿地建设（集团）有限公司负担29998元。此款已由原告预交，被告负担的案件受理费由被告在履行本判决时直接给付原告。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提供副本一式七份，上诉于江苏省高级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市分行山西路支行，帐号10×××75。
审 判 长 李志忠
审 判 员 胥 霞
代理审判员 郭华炜
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 张惠敏
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。