上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪01民终9055号
上诉人（原审被告）：毛海滨，男，1977年3月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托代理人：佟文忠，上海创远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瞿丽珍，女，1926年10月22日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托代理人：周万用（系瞿丽珍之子），1952年1月19日出生，汉族，户籍地同瞿丽珍。委托代理人：顾培华（系瞿丽珍之媳），1955年2月1日出生，汉族，户籍地同瞿丽珍。上诉人毛海滨因与被上诉人瞿丽珍相邻关系纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2016）沪0104民初1812号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月12日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。上诉人毛海滨上诉请求：撤销原判主文第四、五、六项。事实理由：一、上诉人在装修过程中，虽然拆除了被上诉人的卫生间及部分厨房设施，但上诉人对公用厨房进行改造主要是为了整体美观，并非使用其厨房和卫生间，对属上诉人公用的厨房及卫生间，被上诉人在使用上均不存在受限和影响，因此，上诉人认为原审法院要求上诉人支付使用费的判决内容不当，理应予以撤销。二、涉案房屋底层公用走道橱柜并未占用公用走道。底层花园内上诉人同意被上诉人搭建晾衣架，确保晾晒衣被，没必要拆除上诉人的搭建物。三、原审法院对被上诉人放在二层走道上损坏和遗失的物品－橱柜、麻将、连环画册等的认定，主要依据是基于被上诉人与上诉人父亲毛某之间的交涉情况。但是，至今没有任何证据显示上诉人曾委托其父亲毛某就相应事宜与被上诉人一方进行过交涉，因此，其父亲毛某的行为及承诺均与上诉人无关。且据事后了解，上诉人父亲答应赔偿只是为了与被上诉人搞好关系，能够租借被上诉人的房屋。涉案房屋底层大门在上诉人装修改造前并没有上锁而是敞开的，上诉人实际装修时也没有见到被上诉人的上述物品，而被上诉人在一审时也没有提供相应证据。因此，对于被上诉人是否在二楼放置了上述物品及其损失与上诉人装修是否相关，均缺乏证据予以证实。被上诉人瞿丽珍辩称：不同意上诉人的上诉请求，要求驳回上诉，维持原判。瞿丽珍向一审法院起诉要求：1、判令毛海滨恢复私自拆除的上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX层卫生间、厨房及二楼公用走廊上瞿丽珍自己搭建的水池、水仙牌洗衣机、橱柜；2、判令毛海滨赔偿瞿丽珍损坏和遗失的麻将牌一副人民币（下同）8,000元，“三国演义”连环画一套及其他连环画5,000元；3、判令毛海滨恢复厨房内瞿丽珍的橱柜，煤气灶台，脱排油烟机，淋浴器，厨房内上下水道及设施；4、判令毛海滨恢复底层后门走廊瞿丽珍使用的洗衣水池，二楼洗衣机的上、下水道，二楼水池的上、下水道，二楼走廊晾衣架，花园晾衣架等，二楼阳台门的开门方向由向西开启恢复为向东开启；5、判令毛海滨赔偿瞿丽珍之子的误工费26,000元，占用瞿丽珍卫生间及厨房使用费自2015年11月1日至恢复原状为止，按每月3,000元计算；6、判令毛海滨恢复卫生间、厨房、卧室的水、电、煤气正常使用。在一审庭审时，瞿丽珍增加诉请：判令毛海滨拆除上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX层公共走道上的橱柜、公用园地内的搭建物等。一审法院认定事实如下：瞿丽珍与毛海滨系邻居，均为上海市徐汇区XX路XX弄XX号公有住房中的房屋承租人。瞿丽珍租赁部位为：二层前间、底层小卫生间，公用底层灶间、园地。毛海滨租赁部位为：底层东北间、底层东南间、三层北间、三层北小间、三层大卫生间、三层东南间、三层阳台，公用园地，底层小卫生间。瞿丽珍方原来在二楼公用走道上自行搭建了水池，将洗衣机放置在走道上使用，还放置了一些橱柜物品，在底层后门处的公用走道上也有水池。近年来，瞿丽珍并不经常居住在其承租房屋内，2013年9月，瞿丽珍方发现底层公用厨房内设施、底层水池、二楼水池、洗衣机及橱柜等被拆除，并切断了水、电、煤，当即报警。2013年10月10日，瞿丽珍之子与毛海滨之父毛某经人民调解委员会调解，达成如下协议：“一、乙方在装修过程中私自拆除甲方在走廊和厨房内物件，表示道歉和恢复原样。二、拆除的原物件损坏以修理为主，缺少则赔偿。三、厨房内重新安装厨具，厨房水槽采用乙方共用，淋浴器复位，烧饭设备一应俱全（水电、煤气）。四、后门走廊恢复洗衣水池、二楼设洗衣机上下水道，二楼原位安装水池，二楼房外安装储物柜，空调外机复原位，二楼设晾衣服架、室外晾衣架等。五、此次装修事件造成甲方各种损失，将上述改进做好后一并计算，乙方赔偿甲方。六、上述各项在今年十一月底前完成。”之后，毛海滨基本完成了整改。2015年9月13日，瞿丽珍方再次发现整改好的设施又被拆除，瞿丽珍的独用卫生间也被拆除，当日，毛海滨之父毛某出具书面承诺。2015年9月18日，瞿丽珍之子与毛海滨之父经人民调解委员会调解，再次签订协议书，达成如下协议：“一、乙方在装修过程中私自拆除甲方在走廊和厨房内物件，表示道歉和恢复原样。二、拆除的原物件损坏以修理为主，缺少则赔偿。三、厨房内重新安装厨具，厨房水槽采用乙方共用，淋浴器复位，烧饭设备一应俱全（水电、煤气）。四、后门走廊恢复洗衣水池、二楼设洗衣机上下水道，二楼原位安装水池，二楼房外安装储物柜，空调外机复原位，二楼设晾衣架、室外晾衣架等，卫生间恢复原样，二楼阳台门开门方向恢复原样。五、此次装修事件造成甲方各种损失，将上述改进做好后一并计算，乙方赔偿甲方。六、恢复水、电、煤。上述各项在2015年10月30日前完成。”协议签订后，毛海滨方并未履约，故瞿丽珍诉至一审法院要求判如诉请。另毛海滨在底层公用走道上搭建橱柜，对瞿丽珍承租的底层小卫生间拆除后，将卫生间窗户改窗为门，通往园地，毛海滨并将花园改建成私人俱乐部。故瞿丽珍增加诉请，要求毛海滨拆除橱柜及花园搭建物。审理中，瞿丽珍主张毛海滨处理掉了瞿丽珍放在二层走道上上锁的橱柜，遗失了麻将牌一副及三国演义连环画等物品，要求毛海滨赔偿13,000元，对此，毛海滨不予承认，瞿丽珍对其主张未提供相关证据。一审法院认为：相邻之间应本着团结互助、有利生活的原则正确处理相邻关系。相邻方在为了自身利益进行搭建时，不仅要符合相关法律、法规的规定，也不得对他人的正常生活等造成妨碍。毛海滨作为上海市徐汇区XX路XX弄XX号公有住房中的房屋承租人，应该按照自己的租赁部位正当、合理的使用房屋，现毛海滨未经房屋出租人及相邻方同意擅自拆除相邻方的厨房设施、独用卫生间、切断电源，在公用走道上搭建橱柜，在公用花园内进行搭建，严重侵犯瞿丽珍的合法权益，故毛海滨理应及时恢复相关设施，拆除不当搭建物。瞿丽珍在二层公用走道上自行安装的水池、洗衣机及上下水管道、晾衣架、橱柜，在底层走道上使用的水池、花园晾衣架等，虽然毛海滨方家庭人员曾承诺恢复，但因该房系公有住房，公用走道应保持整洁、畅通，瞿丽珍在走道上搭建还需征得房屋出租人及其他相邻方的同意，故瞿丽珍、毛海滨双方可自行协商，一审法院不作处理。瞿丽珍要求毛海滨赔偿瞿丽珍之子的误工费26,000元，因未提供相关证据，也缺乏法律依据，难以支持。毛海滨擅自占用瞿丽珍的厨房、卫生间，瞿丽珍要求毛海滨支付使用费，可予准许，但瞿丽珍要求毛海滨按每月3,000元支付，明显过高，故具体数额由法院酌情判处。瞿丽珍要求毛海滨赔偿损坏和遗失的物品13,000元，因瞿丽珍未提供相关物品遗失以及遗失物品的价格依据，故难以认定，但考虑到毛海滨父亲曾承诺安装二层储物柜以及短信中提到麻将牌，故可认定走道上原来存在储物柜，在毛海滨装修过程中被处理掉，毛海滨方对其行为应承担一定赔偿责任，但因无具体价格依据，故由法院酌情予以判处。一审法院审理后，于二○一六年六月二十四日依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第八十三条、第一百一十七条的规定，作出判决：一、毛海滨于判决生效之日起十五日内将拆除的上海市徐汇区XX路XX弄XX号瞿丽珍承租的底层小卫生间、公用灶间予以恢复；并将底层灶间内瞿丽珍的橱柜、煤气灶台、脱排油烟机、燃气热水器、厨房内上下水道及设施予以恢复；二、毛海滨于判决生效之日起十五日内恢复上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX层小卫生间、厨房的水、电、煤气及二层前间的电源正常使用；三、毛海滨于判决生效之日起十五日内将上海市徐汇区XX路XX弄XX号二楼阳台门的开门方向由向西开启恢复为向东开启；四、毛海滨于判决生效之日起十五日内支付瞿丽珍占用其卫生间及厨房的使用费自2015年11月1日至恢复原状为止，按每月500元计算；五、毛海滨于判决生效之日起十五日内将上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX层走道上的橱柜及花园内的搭建物予以拆除；六、毛海滨于判决生效之日起十五日内赔偿瞿丽珍物品损失费2,000元；七、瞿丽珍的其余赔偿请求不予支持。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取计577.50元，由瞿丽珍负担512.50元，由毛海滨负担65元。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。二审中，本院于2016年9月8日至系争房屋进行勘查。本院认为，上诉人与被上诉人系邻居关系。上诉人在被上诉人未居住系争房屋时，擅自拆除被上诉人厨房设施、独用卫生间、切断电源，在公用走道上搭建橱柜、公用花园内进行搭建等。二审中，本院到实地进行了查看，确实如上所述，上诉人的行为严重侵犯了被上诉人的合法权益，故上诉人应当及时恢复相关设施，拆除不当搭建物。对被上诉人要求上诉人赔偿相关损失的处理，一审法院已阐述了相关意见，本院对此予以认同且不再赘述。综上所述，上诉人毛海滨的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币130元，由上诉人毛海滨负担。本判决为终审判决。
审判长 张薇佳
审判员 唐建芳
审判员 盛伟玲
二〇一六年十月十七日
书记员 朱丽娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……