北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第22552号
原告（反诉被告）肖能，男，1980年6月6日出生。
委托代理人左爵云，北京市常鸿律师事务所律师。
被告白雪（反诉原告），女，1985年11月20日出生，自由职业者。
委托代理人白玉梅，女，1962年12月3日出生。
原告（反诉被告）肖能与被告（反诉原告）白雪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告（反诉被告）肖能及其委托代理人左爵云，被告（反诉原告）白雪及其委托代理人白玉梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）肖能诉称，2013年9月，原告与被告及其委托代理人达成了关于西城区槐柏树街南里8号楼15门002室租房合同，约定租赁期限为2013年9月至2016年9月，租金每月2900元，出租人明确房屋性质为自有住房。原告入住后，对房屋进行了装饰装修，花费装修费2030元。2015年1月，在租赁合同未到期的情况下，被告通过其委托代理人白玉梅提出提前解除房屋租赁合同的要求，承诺按合同约定，给原告一个月房租作为补偿。2015年4月11日，双方依照约定结算相关费用时，被告超额收取水费且无法提供票证，并以房屋损坏及部分物品未办理交接手续为由要求原告赔偿，企图索取原告财物，引发纠纷。2015年4月14日以后，房屋租赁合同事实上已经解除。原告诉至法院，请求判令：1、判令被告补偿原告搬家费1050元；2、请求判令被告补偿原告房屋装饰装修费2030元；3、请求判令被告补偿原告误工费1917元（按2014年社会平工资每月4686元计算，搬家请假期为4月4日至14日，共计10天）；4、请求判令被告向原告支付违约金2900元；5、要求被告支付燃气卡及电卡中的剩余费用301元（剩余燃气费300元，电费1元，详见相关证据材料）；6、本案诉讼费由被告承担。
被告白雪（反诉原告）辩称：同意按照97.65立方米的标准退还肖能剩余的燃气费，因为电表中已经没有电，所以不同意退还电费，其余诉讼请求均不同意。
被告白雪（反诉原告）反诉称：肖能自入住以来，一直恶意拖欠房租，反诉人早于2014年11月就已经告知肖能，不再出租此房，并要求尽快搬出，但肖能接到通知后，以各种理由一直拖延至2015年4月14日才搬走，双方约定于当日下午4点到涉案房屋内进行交接清算。当到达出租房内，看到房间内极其脏乱，卫生间地面上污水横流，厨房水池内充斥着生活垃圾，而且下水道不通，涉案房屋是2013年重新装修的，马桶是全新的，厨房也是全新的，毁成这样，非常心疼，要求先行进行费用清算。被反诉人以电卡燃气卡未带为由要求改日再清算，在核对房内物品时发现缺失29寸东芝电视机一台，健身器材一台，并且房间内所有接线板都没有，以至于连空调都无法检视，卫生间灯具，门厅灯具均无法照明，甚至卫生间的灯具是破的。当询问肖能房内缺失物品下落时，肖能以各种理由狡辩，最终同意写出物品缺失损坏清单作为证据。当白雪的委托代理人白玉梅书写清单即将完毕时，肖能突然将白玉梅推到在地企图抢走清单，以至于后来发生了纠纷。为此，反诉人提出以下反诉请求：1、要求被肖能支付拖欠房租1450元及相应拖欠房租的利息（按商业贷款利息的两倍计算，计算到实际支付日为止）；2、要求肖能退还出租房内丢失的物品，即：健身器材一个和电视机一台；3、要求肖能赔偿违约金2900元；4、要求肖能承担诉讼费。
原告（反诉被告）肖能辩称：不同意反诉人所有反诉请求。不认可拖欠房屋的租金，房租的具体给付日期需双方协商，合同中并未明确约定，所以我不存在恶意拖欠房租的事实。白雪曾经承诺过给我一个月的免费居住期，用于抵扣她应支付的违约金，但实际我只居住了14天。为了能够跟被告调解解决此案，我曾经计划将这14天的房租及燃气卡电卡退还给被告，但是被告一直没有接收。
经审理查明，2013年9月15日，白雪与肖能签订《房屋租赁合同》（甲方白雪，乙方肖能），约定：甲方将坐落在北京市西城区（原宣武区）槐柏树南里8号楼15单元002室租予乙方居住使用；租赁期为3年，自2013年9月15日起至2016年9月15日止；租金为每月2900元；租金押一付三，第二次交纳房租日为半年付，第二年、第三年房租需甲乙双方商量；续租时乙方应提前15天交纳房屋租金。《房屋租赁合同》第五条约定，2、乙方应妥善管理并注意使用房屋，爱惜房内所留家具与电器等设备，如属于人为损坏需照价赔偿，房屋结构未经甲方同意，乙方不得擅自变更或装修，如有擅自改动或损失，需负还原及赔偿损失全责；5、房屋到期后乙方将房屋内物品如数清点并保证齐全完好交甲方；6、乙方因业务或居住上之需要，应征求甲方之同意后才可改善装潢及增加设备；7、乙方退租还房时应将家电物品搬迁清楚，不得故意留存占据，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，甲方可自由处理；9、自签约之日起，双方均不得借故解除合同，但乙方特殊情况需要退房，必须提前30天通知甲方解除合同并支付甲方一个月房租作为违约金，甲方退还未满期租金，如甲方确实需收回自用，必须提前30天通知乙方解除合同，并支付乙方一个月房租作为违约金，并退还乙方未满期租金。同日，双方签订房屋财产清单，房屋设备清单包括，健身器材一个，电视一个，衣柜两个……，后肖能交纳了2013年9月15日至2015年3月31日的房租。双方均认可肖能实际占有使用涉案房屋至2015年4月14日。关于肖能所述免租期一节，肖能未向法院出示证据证明，白雪对此亦不予认可。关于白雪反诉要求肖能赔偿拖欠房租的利息一节，白雪未向法院出示证据证明，肖能对此亦不予认可。
关于房屋内装饰装修问题，肖能向法院出示照片一组、收据、买卖合同和订货单等证据加以佐证，用于证明入住后对房屋装饰装修，且家具是定制的，并非所有的房屋都能适用。白雪表示对肖能装饰装修房屋一事不知情，肖能是在白雪不知情的情况下对房屋进行了装修。肖能认可现在所有装饰装修所购买的床帘、床帘布、课桌、书架、书柜等物品均已经从涉案房屋中搬出。
关于搬家费问题，肖能出示了搬运合同单加以佐证，用于证明当时将书籍从涉案房屋搬到通州牛堡屯的搬家费情况，并指出搬家时没考虑到以后会进行诉讼，所以没有索要收据或发票，只有搬运合同。白雪表示对搬运合同真实性不认可，且搬运合同中搬出地址是天宁寺而不是涉案房屋所在的槐柏树。
关于误工费问题，肖能出示了在职证明，工资条等证据加以佐证，白雪表示真实性不清楚，工资条没有公章，且不能显示肖能因请假扣除工资的情况。
关于剩余的燃气费和电费问题，肖能出示照片加以佐证。白雪表示认可按照97.65立方米标准退还肖能燃气费，因为接收房屋时已经没有电了，所以不同意退还电费，且电费照片根本看不清。肖能表示无法提供燃气费充值票据。庭上肖能称可以将燃气卡、电卡和奥普服务卡进行交接，白雪同意，双方在法庭上完成交接手续。
关于涉案房屋内的一个健身器材和一台电视机，肖能出具录音（当庭播放）及短信照片等证据加以佐证，证明肖能已经按照白雪的要求将上述物品放置在白雪指定的地方。肖能当庭拨打电话给案外第三人闫庆华进行核实，闫庆华表示曾经租住了白雪的房子，后白玉梅通知他有些东西让肖能搬到闫庆华租住的房中，其中包括一台电视机和一台健身器材。白雪认可闫庆华的身份、闫庆华曾经租住自己房屋的事实以及曾经让肖能将涉案房屋中的一些物品搬到闫庆华租住房屋中，但是表示在后来收回闫庆华租住房屋的时候确实没有看到健身器材和电视机。白雪出示发票一张，证明购买健身器材的价格。肖能表示发票真实性不认可，而且看不清发票上的字。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、照片、收据、买卖合同、订货单、搬运合同单、在职证明、工资条、录音、银行卡交易查询单、发票等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。肖能与白雪签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，现白雪要求提前解除合同，违反了约定，肖能要求白雪支付违约金的要求，本院予以支持。
承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。关于装饰装修费一节，因肖能购置床帘、床帘布、课桌、书架、书柜等物品对房屋进行装饰的行为并未得到白雪的同意，且肖能已经将上述物品搬离涉案房屋，所以对肖能的此项诉讼请求本院不予支持。关于搬家费一节，即使合同到期，肖能仍要支付搬家费，且搬家费的诉求不符合违约金的性质，故本院对肖能此项诉讼请求不予支持。关于误工费一节，并无法律依据，故本院对此主张不予支持。
因肖能和白雪均认可房屋租赁合同事实上已经解除，本院对此不持异议。肖能实际占有使用房屋至2015年4月14日，但肖能房租仅给付到2015年3月31日，故肖能应支付2015年4月1日至2015年4月14日的房租，具体数额以法院核定为准。肖能虽辩称白雪承诺过一个月的免租期，但并未向法院出示相关证据证明，且白雪对此不予认可，故本院对此答辩意见不予采信。关于白雪反诉肖能要求赔偿拖欠房租利息一节，因双方对此并没有约定，且此项反诉请求没有法律依据，故本院对此不予支持。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。合同中明确载明“租金押一付三，第二次交纳房租日为半年付，第二年、第三年房租需甲乙双方商量确定”，故白雪虽称肖能多次拖欠房租导致其提出解除合同，并要求肖能承担违约责任，但现有证据尚不足以证明肖能无故恶意拖欠，故对白雪该反诉主张不予支持。关于白雪反诉要求肖能返还电视及健身器材一节，结合案外人闫庆华的证言，电视及健身器材已不由肖能占有控制，故对白雪此项反诉请求不予支持。关于返还剩余的燃气费和电费一节，肖能所提供的证据无法证明肖能返还房屋时与承租房屋时燃气费和电费的差额，故对电费的主张不予支持。因白雪认可按照97.65立方米标准退还燃气费，本院不持异议，具体金额由法院核定。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、自本判决生效后七日内，被告（反诉原告）白雪赔偿原告（反诉被告）肖能违约金二千九百元。
二、自本判决生效后七日内，被告（反诉原告）白雪支付原告（反诉被告）肖能燃气费二百二十二元六角。
三、自本判决生效后七日内，原告（反诉被告）肖能支付被告（反诉原告）白雪二〇一五年四月一日至二〇一五年四月十四日的房租一千三百五十三元三角。
四、驳回原告（反诉被告）肖能其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）白雪其他反诉请求。
如果原告（反诉被告）肖能和被告（反诉原告）白雪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费五十元，由原告（反诉被告）肖能负担三十一元（于本判决生效后七日内交纳），由被告（反诉原告）白雪负担十九元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费二十五元，由原告（反诉被告）肖能负担八元（于本判决生效后七日内交纳），由被告（反诉原告）白雪负担十七元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 万人瑞
代理审判员 张必义
代理审判员 郑宇昕
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 王 洋