湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长县民初字第4414号
原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行，住所地：长沙星沙镇星沙大道以西县人寿保险公司以南1101001栋（星沙大道27号）。
负责人雷声，该行行长。
委托代理人周香，湖南唯楚律师事务所律师。
委托代理人范晓磊，湖南唯楚律师事务所律师。
被告李双梅。
被告邓辉。
原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行（以下简称中国银行星沙支行）诉被告李双梅、邓辉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行星沙支行的委托代理人周香到庭参加了诉讼，被告李双梅、邓辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国银行星沙支行诉称，2011年11月，原告与被告李双梅签订了《中国银行个人一手住房／商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告李双梅、邓辉发放贷款人民币136000元，贷款期限240个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担；被告邓辉与被告李双梅系于2006年6月5日登记结婚，则被告邓辉应对上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同偿还责任。合同签订后，原告依约划款136000元给被告李双梅，被告李双梅提供位于长沙县星沙镇京珠高速东辅道东经贸路南蝴蝶谷1栋1010号房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。但被告李双梅未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2013年11月18日，已连续拖欠原告贷款本息共计3期。现请求：1、解除原告、被告李双梅签订的《中国银行个人一手住房／商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告李双梅立即偿还原告未到期本金118522.12元，逾期本金1230.59元、逾期利息1153.23元，罚息16.57元。本息合计人民币120922.51元（利息暂计至2013年11月18日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告李双梅承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币6046元；以上2、3项合计人民币126968.51元。4、原告对被告李双梅提供抵押的位于长沙县星镇京珠高速东辅道东经贸路南蝴蝶谷1栋1010号房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告邓辉在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同偿还责任；6、被告李双梅承担本案的全部诉讼费用以及其他费用。
被告李双梅、邓辉未作答辩。
经审理查明：2009年12月4日，李双梅向中国银行星沙支行提交贷款申请表，申请贷款136000元。2009年，中国银行星沙支行与李双梅签订了《中国银行个人一手住房／商业用房贷款合同》，合同约定：中国银行星沙支行向李双梅发放贷款人民币136000元，贷款期限240个月，月利率为3.465‰，贷款逾期罚息利率按合同利率加收50%。还款方式采用按月等额本息偿还法，每月按时足额偿还贷款本息，若借款人未根据合同约定按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部到期贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。双方为确保上述合同的切实履行，合同约定李双梅提供位于长沙县星沙镇京珠高速东辅道东经贸路南蝴蝶谷1栋1010号房的房产为上述借款本息及中国银行星沙支行实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同生效后，原告于2009年12月4日依约向被告发放了贷款136000元，但李双梅未依约履行还款义务。截止2013年11月18日，未到期本金118522.12元，逾期本金1230.59元、逾期利息1153.23元，罚息16.57元。本息合计人民币120922.51元，中国银行星沙支行以此为基数按5%支付律师费6046元。
另查明，李双梅与邓辉系夫妻，于2006年6月5日登记结婚，在夫妻关系存续期间购买位于长沙县星沙镇京珠高速东辅道东经贸路南蝴蝶谷1栋1010号房屋。
以上事实，有贷款申请表、中国银行个人一手住房／商业用房贷款合同、借款借据、贷款已还款明细清单、委托代理合同、结婚证、开庭笔录等予以证实，足以认定。
本院认为：1、中国银行星沙支行与李双梅签订《中国银行个人一手住房／商业用房贷款合同》，李双梅在中国银行星沙支行处借款136000元，并用李双梅名下的位于长沙县星沙镇京珠高速东辅道东经贸路南蝴蝶谷1栋1010号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该合同的签订是双方真实意思表示，为有效合同。中国银行星沙支行按合同支付借款136000元后，李双梅未按期偿还本金及利息，现中国银行星沙支行要求与李双梅解除合同中未履行部分的借贷关系，符合法律规定，本院予以支持。另中国银行星沙支行要求李双梅偿还未到期本金118522.12元，逾期本金1230.59元、逾期利息1153.23元，罚息16.57元。本息合计人民币120922.51元，并享有抵押房产的优先受偿权，理由正当，本院予以支持。2、中国银行星沙支行、李双梅签订的《中国银行个人一手住房／商业用房贷款合同》附件一第7条明确约定了律师费用由被告承担，但根据《湖南省律师服务收费标准》，涉及财产关系的民事案件10-50万之间的收费标准不超过4%，本案诉讼标的为120922.51元，本院认为原告要求按5%收取律师费用超过了律师行业收费标准，对于超过的1%本院不予支持，故原告的律师费应按120922.51元为基数的4%即4836.90元计算。3、李双梅与邓辉系夫妻，李双梅在夫妻关系存续期间购买位于长沙县星镇京珠高速东辅道东经贸路南蝴蝶谷1栋1010号房屋，本院认为该房屋属于夫妻共同财产，因购买该房屋产生的债务应为夫妻共同债务，故邓辉应与李双梅共同偿还上述借款本息及实现债权的费用。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行与被告李双梅签订的《中国银行个人一手住房／商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系；
二、限被告李双梅、邓辉于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行借款本息共计120922.51元（其它利息自2013年11月19日起按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；
三、限被告李双梅、邓辉于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行支付律师费4836.90元；
四、原告中国银行股份有限公司长沙市星沙支行对被告李双梅名下的位于长沙县星镇京珠高速东辅道东经贸路南蝴蝶谷1栋1010号房的房产拍卖、变卖款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2839元，公告费560元，共计3399元，由被告李双梅、邓辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 瑾
人民陪审员 何壮林
人民陪审员 彭中南
二〇一四年五月二十七日
代理书记员 宋梦娇
附法律条文如下：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不抗力致使不能实现合同目的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。