江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第0091号
原告张家港昌盛农�小额贷款有限公司，住所地江苏省张家港经济开发区杨舍镇塘市街道澳洋国际大厦。
法定代表人陈锴，该公司董事长。
委托代理人单敏，江苏同益大地律师事务所律师。
委托代理人陈健。
被告何卫东。
被告朱军。
原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司（以下简称昌盛小贷公司）与被告何卫东、朱军民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月16日公开开庭进行审理，原告昌盛小贷公司的委托代理人单敏到庭参加诉讼，被告何卫东、朱军经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告昌盛小贷公司诉称：2012年9月21日，被告何卫东与我公司签订《最高额借款合同》，约定由我公司向被告何卫东提供最高贷款余额不超过65万元的人民币贷款，并约定金额、期限、用途、还款方式以借款借据�准。被告朱军作为连带责任保证人在合同保证人栏签字确认。两被告提供名下房产为上述借款进行抵押担保并与我公司签订《最高额抵押合同》、办妥了抵押登记。2013年1月18日，我公司与被告何卫东签订了《借款借据》并依约发放60万元借款。借款到期后，被告何卫东仅归还了1万元，余款59万元及利息至今未能归还。故起诉请求：1、判令被告何卫东立即归还借款本金59万元并承担自2013年9月18日起至2014年1月8日止的利息44446.67元；2014年1月9日起的利息按同期银行贷款利率四倍计算；2、判令被告朱军对被告何卫东的上述债务承担连带归还责任；3、判令我公司对被告何卫东、朱军的抵押物按抵押顺位享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费及诉讼代理费31722元由被告承担。
被告何卫东、朱军未作答辩。
经审理查明：2012年9月21日，昌盛小贷公司（贷款人）与何卫东（借款�）签订《最高额借款合同》一份，合同编号为张昌农贷高借字（2012）第0201071号，约定自2012年9月21日起至2013年9月20日止，由昌盛小贷公司向何卫东提供最高贷款余额不超过65万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、贷款利率及结息方式以借款借据为准，借款借据是该合同的组成部分，具有同等法律效力；借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；合同第七条约定保证人自愿为债务人自2012年9月21日起至2013年9月20日止在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高本金余额为65万元，上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间，在该合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款或同意借款人循环重复使用贷款时无须逐笔办理担保手续，保证范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，保证期间为合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩，朱军在合同保证人签字处进行了签名。该合同另约定有当事人的其他权利义务等内容。
2012年9月21日，昌盛小贷公司（抵押权人）与何卫东、朱军（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为张昌农贷高抵字（2012）第0201071号，约定为确保何卫东（债务人）与抵押权人签订的上述《最高额借款合同》（主合同）的履行，抵押人自愿为债务人自2012年9月21日起至2013年9月20日止在抵押权人处办理约定的贷款业务所形成的债务的最高本金余额65万元提供担保，在该合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放该合同约定的贷款或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金时无须逐笔办理担保手续，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、抵押人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以共有的房产（坐落于张家港市杨舍镇怡景湾7幢203室；房屋所有权证号：张房权证杨字第××号）作为抵押物。该合同另约定有当事人的其他权利义务等内容。2012年9月21日，该合同双方办理了上述房产的抵押登记手续，他项权利种类登记为最高额抵押权设立，债权数额登记为65万元，附记栏内载明“余额抵押，本抵押权为第二抵押权，顺位于中国银行股份有限公司张家港支行【注：现已更名为中国银行股份有限公司张家港分行】之后”。
2013年1月18日，昌盛小贷公司依据上述《最高额借款合同》向何卫东发放借款60万元，借款借据中记载的借款月利率为18‰【注：罚息年利率即为32.4%】，借款期限为2013年1月18日至2013年7月17日。后何卫东仅归还本金1万元和截至2013年9月17日的利息，未能归还剩余本金及给付此后的利息，朱军未能履行相应的保证担�责任，从而导致本案纠纷，昌盛小贷公司委托张家港市东方法律服务所和江苏同益大地律师事务所处理本案纠纷，已支付诉讼代理费31722元。
审理过程中，昌盛小贷公司明确利息部分的诉讼请求为以借款本金59万元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍，自2013年9月18日起计算至实际偿清之日止。
以上事实，有原告昌盛小贷公司提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、借款借据、放款凭证、委托代理合同、诉讼代理费支付凭证、诉讼代理费发票及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：上述《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当根据合同的约定享有权利、履行义务，原告昌盛小贷公司依约向被告何卫东发放借款60万元，被告何卫东应履行按约归还借款本息�义务，在未能及时全额归还本金的情况下，应当依约承担逾期利息。原告昌盛小贷公司现主张的逾期利息的计算方式不逾越合同约定和相关规定，本院予以支持。原告昌盛小贷公司因本案诉讼所支付的代理费符合相关规定，依约亦应由被告何卫东承担。被告朱军承诺为被告何卫东的借款本金、利息、实现债权的费用等提供连带责任保证担保，被告何卫东的本案债务亦不超过约定的保证担保范围，应当由被告朱军承担连带清偿责任。被告何卫东、朱军以自有房产为被告何卫东的借款本金、利息、实现债权的费用等提供最高额抵押担保，原告昌盛小贷公司可按照顺位在登记的债权数额内依法行使抵押权。被告何卫东、朱军经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担�法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关规定，判决如下：
一、被告何卫东归还原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司借款本金59万元并承担逾期利息（以借款本金59万元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍，自2013年9月18日起计算至借款本金偿清之日止）。
二、被告何卫东赔偿原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司诉讼代理费损失31722元。
上述第一、二项给付义务，限被告何卫东于判决生效后10日内履行
三、被告朱军对被告何卫东的本案债务承担连带清偿责任。
四、如被告何卫东到期未履行上述第一、二项给付义务，原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司有权对被告何卫东、朱军提供的抵押房产（坐落于张家港市杨舍镇怡景湾7�203室；房屋所有权证号：张房权证杨字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款，扣除中国银行股份有限公司张家港分行享有抵押权的债权数额后，在65万元的范围内优先受偿。
案件受理费10818元、保全费4020元，合计14838元由被告何卫东负担，该费原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司已预交，本院不再归还，限被告何卫东在履行本判决时一并给付原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州市园区支行，帐号：55×××99。
审 判 长 肖建峰
代理审判员 宋志成
人民陪审�陈珊君
二〇一四年六月十九日
书 记 员 曹 琳
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以�求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押�折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。