湖南省石门县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0726民初157号
原告石门县国有资产经营管理中心，住所地湖南省石门县。
法定代表人杨小虎，该管理中心主任。
委托代理人黄先治，石门县法律援助中心律师。特别授权代理。
被告陈章军，男，1964年10月14日出生，汉族，居民，住湖南省石门县。
被告程亮，男，1979年11月18日出生，汉族，居民，住湖南省临澧县。
原告石门县国有资产经营管理中心（以下简称“石门县国资管理中心”）与被告陈章军、程亮返还原物纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员闫志辉独任审判，于2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人及两被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石门县国资管理中心诉称：2010年3月5日，原告和被告陈章军签订租赁合同，约定：1、原告将位于石门县楚江镇原冷冻厂的部分地上建筑物出租给陈章军从事纯净水生产，土地和房屋面积约40㎡；2、陈章军投资自行负责，合同依法终止时，对被告投资原告不予补偿；3、租期2010年1月1日至2010年12月31日，租金500元；4、被告擅自转租的，原告有权终止合同并收回租赁物等。在签订该书面合同前，原告已将租赁物交付被告陈章军。2010年12月20日�被告陈章军将纯净水厂（含修建的违章建筑物）转让给被告程亮，原告不知情。2011年1月10日，原告仍然和被告陈章军签订租赁合同，租期2011年1月1日至2011年12月31日，其余约定不变。租赁期满，原告再次和被告陈章军签订租赁合同（编号46），租期2012年1月1日至2012年12月31日，明确约定未经原告书面同意，被告不得转租。第三份租赁合同期满，原告发现被告陈章军将该租赁物转租给被告程亮，原告明确提出异议，要求被告陈章军返还租赁物。2014年11月5日，原告书面通知被告陈章军，要求陈章军搬迁返还租赁物，被告陈章军不予理睬。原告和被告陈章军的租赁合同到期后没有续签，原告要求返还租赁物符合《合同法》等规定。被告陈章军未经原告同意将租赁物转租，属违约行为，转租无效。现租赁物由被告程亮实际占有使用，两被告应共同返还租赁物并共同支付占用费。请求判决：1、被告返还租赁物给原告；2、被告支付租赁物占用费1500元；3、由被告承担诉讼费。
为支持其诉讼主张，原告石门县国资管理中心向本院提交了下列证据：
1、原告事业单位法人证书、组织机构代码证及法定代表人身份证明、两被告身份信息证明各1份，拟证明原告、两被告主体资格情况；
2、石国用2008变第036号国有土地使用权证及社会养老保险资产交接协议复印件各1份，拟证明原告是租赁物的所有者的事实；
3、石门县人民政府县长办公会议纪要第20次（2014年11月5日）复印件1份，拟证明必须尽快收回租赁物的原因；
4、搬出通知及三份租赁合同复印件，拟证明原告通知被告返还租赁物及双方签订租赁合同的事实；
5、转让协议复印件1份，拟证明被告陈章军将租赁物转租给被告程亮，原告不�情的事实。
对原告石门县国资管理中心提交的上述证据，被告陈章军和程亮均无异议。
被告陈章军辩称：他在2010年租原告房屋办水厂属实，同时添置了7小间平房屋，添置的房屋得到了原告口头同意；他将水厂转租给程亮属实；现在合同到期，应将房屋返还给原告并承担相应房屋租金。
被告程亮辩称：1、租金应当支付；2、他在水厂进行了大量投资，搬出来对他损失很大，应给予补偿，补偿到位后，租赁物会返还；3、因其是本案受害者，不同意承担本案诉讼费。
被告陈章军和程亮未向本院提交证据。
根据庭审质证意见，结合当事人的陈述和相关法律规定，本院对原告所举的证据作如下认定：
对原告方所举的证据，本院的认证意见为：两被告对证据的真实性、合法性、关联性均未提出异议，本院予以确认�
经审理查明：2010年3月5日，原告石门县国资管理中心（甲方）与被告陈章军（乙方）签订租赁合同，双方约定：一、甲方将其所有的位于石门县楚江镇原冷冻厂的部分建筑物租赁给乙方从事纯净水生产，土地和房屋面积约40㎡；二、租赁期间土地使用权及地上建筑物属甲方所有，乙方投资自行负责，合同依法终止时，对乙方的投资甲方不予补偿；三、租赁期限自2010年1月1日至2010年12月31日止。…。如国家建设需要，甲方有权提前变更或终止合同；四、该房屋年租金为500元整；…；六、乙方擅自将承租物转租、转借他人或调换使用的，进行违法活动的，甲方有权终止合同并收回土地及地上建筑物，且保证金不予退还，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿；……。原告石门县国资管理中心将租赁物（房屋两小间，土地面积40㎡）交付被告陈章军后，被告陈章军在该租赁物上建白云山纯净水厂，进行纯净水生产，并在房屋的周围延展修建7小间平房（无证）。2010年12月20日，被告陈章军将白云山纯净水厂转让给被告程亮经营，一并转让的包含所租赁原告的土地及地上房屋。同时约定由被告陈章军为被告程亮无偿签订2011年的租赁合同。2011年1月10日，被告陈章军与原告按照前一份合同内容续签了租赁合同，租赁期限自2011年1月1日至2011年12月31日止。2011年的500元租金由被告程亮交给陈章军后再交给原告石门县国资管理中心。2011年的租赁合同到期后，被告程亮自己到原告处缴纳了2012年的500元租金，租赁期限自2012年1月1日至2012年12月31日止。该租赁合同（编号46）承租人一栏虽写的是被告陈章军的名字，但不是被告陈章军签名。2013年后，原告拒绝收取被告程亮的租金，也拒绝与被告程亮签订租赁合同。但租赁物仍由被告程亮租赁使用�今。2014年，该地块拟进行湘佳牧业冷链物流项目建设。2014年11月5日，原告石门县国资管理中心给陈章军填发了搬迁通知，内容为：陈章军，根据县政府要求，拟将原石门县肉联厂土地依法进行转让。你租用我单位的房地产合同已到期。请接此通知后30日内务必搬迁，逾期我单位将依法提起诉讼，一切后果自负。该通知送到白云山纯净水厂后由被告程亮的母亲签收，程亮的母亲将搬迁通知的情况告知了程亮。因程亮提出的补偿要求未得到原告认可，故其不同意返还租赁物，双方因此酿纠纷。
本院认为：本案的案由应为返还原物纠纷。原告石门县国资管理中心与被告陈章军签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。被告陈章军将白云山纯净水厂转让给被告程亮经营，租赁物的转租没有取得原告的同意，且违反了租赁合同中不得擅自转租的约定，其转租行为无效。因被告陈章军从2011年就已经实际退出了白云山纯净水厂的经营，其与原告签订的租赁合同期限也于2011年届满，而原告又拒绝继续签订租赁合同，被告程亮占用租赁物就没有法律依据，属于无权占有。现原告石门县国资管理中心因建设的需要收回租赁物，且在合理期限内给被告送达了搬迁通知，而被告程亮未履行交还租赁物的义务，并占用租赁物至今，故原告请求返还租赁物的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。且被告程亮应当支付2013年至2015年占用期间的使用费1500元。被告陈章军与原告签订的租赁合同到期后未续签合同，且实际退出了白云山纯净水厂的经营，该租赁物由被告程亮占有使用，因此，返还租赁物的义务只应是被告程亮。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、被告程亮将所占用的位于石门县楚江镇原冷冻厂的用于经营白云山纯净水厂的40㎡土地上建筑物返还给原告石门县国有资产经营管理中心，于本判决生效后2日内履行完毕；
二、被告程亮支付给原告石门县国有资产经营管理中心租赁物占有使用费1500元，于本判决生效后2日内支付；
三、驳回原告石门县国有资产经营管理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告程亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 �志辉
二〇一六年二月二十二日
书记员 鲁 雪 冰
附适用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。