重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）足法民初字第04922号
原告：重庆新纪元物流有限公司（组织机构代码69124514－5），住所地重庆市双桥经济技术开发区工业园区B06地块。
法定代表人：何平，经理。
委托代理人：蒋勇，重庆石都律师事务所律师。
被告：饶良田，男，1970年8月3日出生，汉族。
被告：王祥菊，女，1971年10月28日出生，汉族。
被告：饶丹，男，1994年3月27日出生，汉族。
原告重庆新纪元物流有限公司（以下简称新纪元公司）诉被告饶良田、王祥菊、饶丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理。依法由代理审判员廖鸿飞适用简易程序于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告新纪元公司的特别授权代理人蒋勇，被告饶良田、王祥菊、饶丹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告新纪元公司诉称：原、被告签订《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》及《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议，约定：“第一条本房屋的项目名称及土地状况，定名为重庆长三角钢材市场；第二条约定了乙方（购房户）所购房的基本情况，本房屋座落于重庆市双桥区通桥镇九曲路1号店面房66号，房屋的楼层为一楼一底，第三条约定购房款总价为566579元，首付房款286579元，剩余部分为280000元，以银行助业贷款方式支付；第八条约定了逾期在90日内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。补充协议约定：被告在签署本合同前对自己的付款能力、资信能力、还贷能力、获得贷款批准的可能性做了足够充分的咨询、评估和考虑，被告确认有能力申请购买该房产的银行贷款，能齐备地准备相关文件并满足贷款银行的要求，并能为自己提供的相关文件、资料等证明材料的真实性承担相应法律责任及承担贷款不能的法律责任。被告应在签订本合同后5个工作日内必须向银行及其指定的律师事务所提交符合银行要求的申请贷款所需的全部资料，并到银行指定地点办理相关助业合同手续等。但是被告至今没有按合同约定向银行及原告提供相应的资料及签订助业贷款手续，使得原告无法得到被告支付的余款，被告也不向原告支付余款，被告的行为已违反合同约定，应承担相应的违约责任。现原告起诉来院，请求法院判令：1、被告继续履行与原告签订的《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》及《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议；2、被告支付原告购房尾款280000元及资金占用损失（从2012年7月26日起，以280000元为基数，按每日万分之一计算至付清时止。
原告为证明其主张的事实，向本院举示了如下证据：
A1、原告营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明，拟证明原告的主体适格；
A2、《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》及《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议，拟证明：1、原、被告双方存在房屋买卖关系；2、该房屋总价值为566579元，被告已预交286579元，尚欠280000元；3、合同中第5页约定的土地性质是物流仓储用房和其他用房，补充协议中约定了在签订协议后五个工作日必须提交相应的材料，补充协议第2页第三条约定了原告将所开发的房屋办理产权证，再将被告所购房屋从原告产权证中过户给被告；
A3、收据，拟证明被告已预交286579元购房款的情况；
A4、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、重庆市企业投资项目备案证、重庆双桥钢材市场项目备案登记文件，拟证明原告对整个项目的修建是合法的，原告合法取得了该项目的所有权和使用权；
A5、房地产权总证，拟证明原告对本案争议房屋拥有完全产权；
A6、重庆市建设工程竣工验收备案登记证，拟证明该项目已经取得备案登记证，该项目是属于合法的项目，能够办理产权手续；
被告饶良田、王祥菊、饶丹辩称：对原告诉称的事实及欠款金额、资金占用损失的计算方式均无异议，但原告所交付的房子存在严重的质量问题，导致现在房子无法使用，是原告违约在先，故被告拒绝支付尾款。
被告饶良田、王祥菊、饶丹向本院提交以下证据：
B1、被告的身份证复印件，拟证明被告的主体适格；
B2、手机内照片12张，拟证明原告方所交付的房屋质量有问题。
双方对上述证据进行了质证，分别发表的质证意见如下：
被告对原告提交的证据真实性均无异议，但认为不能证明原告所交付的房屋质量合格。
原告对被告提交的证据1无异议；对证据2的关联性有异议，认为无法证明房屋质量有问题。
本院对双方提交的证据分析认证如下：
对原告提交的证据，本院认为被告对该系列证据真实性无异议，且该系列证据与本案存在关联性，也是合法而形成，被告虽对该系列证据提出了不同的质证意见，但并不影响该系列证据的证明效力，故本院对该系列证据予以采信。
对被告提交的证据1，原告无异议，经本院审查，予以确认；对被告提交的证据2，本院当庭告知被告如需对房屋质量提出鉴定申请，应于2014年10月28日12时前向本院提交书面鉴定申请书，逾期则视为放弃鉴定申请，自行承担举证不能的后果。逾期后，被告仅于2014年11月10日（收寄局邮戳时间）将证据2的实体打印照片12张邮寄本院，但并未向本院提出质量鉴定的申请。
根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明法律事实如下：
2010年8月24日，原告新纪元公司取得了坐落于重庆市双桥区天星片区B04-2／01、B05-1／01、B06-2／01、B07-1／01号地块的所有权，该宗土地使用权类型为出让，土地用途为仓储用地，土地使用权面积166000平方米，土地使用权终止日期2060年7月31日。
被告饶良田与王祥菊系夫妻关系，被告饶丹系被告饶良田与王祥菊之子。2010年12月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》及《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议。乙方为两人以上，其共有方式为共同共有。本合同第一条明确了房屋的项目名称及土地状况，即暂定名重庆长三角钢材市场，土地使用权为出让方式取得，土地证书号109房地证2010字第00956号，该地块土地面积为166000平方米，用途为综合用地。第二条约定了乙方所购房的基本情况，即该房屋座落为重庆市双桥区通桥镇九曲路1号店面B区1-66，楼层共计2层，房屋结构为混合结构，房屋建筑面积146.6平方米，房屋楼层一楼一底，房屋用途为非住宅，属于物流仓储用房，其他用房。第三条约定购房价款，本房屋为清水房，总成交金额566579元，建筑面积单价3864.80元／平方米。第四条付款方式及期限，乙方于2010年12月18日首付房款286579元，剩余房款为280000元，以银行助业贷款方式支付。在银行通知之日起5日内完成银行助业贷款手续，具体贷款年限及金额以银行最终审批为准。双方对办理助业贷款违约责任进行了约定：1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款1%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在助业贷款银行书面通知到达之日起30日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第八条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第八条的约定执行。第五条交房期限及交付条件的约定，即甲方应在2011年10月31日前交房，如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。本房屋交付时应符合以下条件：本房屋已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第六条对交房手续办理的约定。甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建房屋质量保证书》和《新建房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第八条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列方式分别处理：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之一向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。合同第九条甲方关于房屋产权状况的承诺。合同第十条，关于办理产权登记的约定。……
《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议第二条约定：1、……。2、乙方应在签订本合同后5个工作日内必须向银行及其指定的律师事务所提交符合银行要求的申请贷款所需的全部资料，并到银行指定地点办理相关助业合同手续；……。否则，按本合同关于乙方逾期支付相关房价款的约定处理。3、……。第三条约定：办理房屋产权证的方式：甲方将开发的所有房屋办理一个《房地产权证》，再将乙方所购房屋从甲方产权证中过户给乙方。
另查明：被告于签订合同的当日交纳了首付款286579元。2009年11月13日和2010年6月11日，原告分别取得了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。2010年7月27日原告取得了建筑工程施工许可证，2011年9月27日，该项工程通过竣工验收，并由原重庆市双桥区城乡建设委员会进行了备案登记。
本院认为，原、被告签订的《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》及《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。对于被告辩称房屋有严重质量问题的理由，因被告方未能举示充分证据证明该房屋确有严重质量问题，况且该辩称作为拒付剩余房款的理由也不符合合同约定，如确存在房屋质量问题，被告可另行依法主张自己的合法权益，故对被告的这一抗辩理由，本院不予采纳。现原告要求被告按合同约定的价款支付房屋尾款诉求，理由正当，本院予以支持。对原告主张“从2012年7月26日起，以280000元为基数，按每日万分之一计算资金占用损失”的请求，在庭审中，被告对此计算方式并无异议，故本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告饶良田、王祥菊、饶丹继续履行与原告重庆新纪元物流有限公司于2010年12月18日签订的《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》及《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议；
二、被告饶良田、王祥菊、饶丹在本判决生效后十日内共同支付原告重庆新纪元物流有限公司购房尾款280000元及资金占用损失（以280000元为基数，从2012年7月26日起按每日万分之一计算至付清时止）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2750元（已减半），由被告饶良田、王祥菊、饶丹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 廖鸿飞
二〇一四年十二月四日
书 记 员 王 翱