江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法安民初字第0148号
原告无锡金宝莱投资管理有限公司。
法定代表人周颖，该公司董事长。
委托代理人陆文明。
委托代理人邹运，该公司员工。
被告周军。
原告无锡金宝莱投资管理有限公司（以下简称无锡金宝莱公司）与被告周军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月5日立案受理。依法由审判员崔锋适用简易程序，于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告无锡金宝莱公司的委托代理人陆文明、邹运，被告周军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无锡金宝莱公司诉称：2011年12月31日，南通金宝莱投资管理有限公司（以下简称南通金宝莱公司）中标无锡高铁站商务区管理委员会（以下简称高铁商务区）的安镇山韵佳苑商铺项目后，南通金宝莱公司与高铁商务区签订山韵佳苑商铺租赁合同，将安镇山韵佳苑商铺出租给南通金宝莱公司。2012年3月1日，无锡金宝莱公司、南通金宝莱公司、高铁商务区、无锡恒廷实业有限公司（以下简称恒廷公司）四方签订山韵佳苑商铺租赁合同补充协议，将山韵佳苑商铺租赁合同主体变更为无锡金宝莱公司与恒廷公司，至此，无锡金宝莱公司取得山韵佳苑相关商铺的出租权。2012年5月28日，无锡金宝莱公司与周军签订山韵佳苑房屋租赁合同，约定无锡金宝莱公司将山韵街306号商铺出租给周军，租金为每年30813元，先付后用，支付方式为每六个月支付一次。后无锡金宝莱公司依法将商铺交给周军使用，但周军未依约支付租金，截止2014年12月31日，周军已拖欠租金35206.14元。为此，要求解除双方之间的租赁合同，请求判令周军立即搬离山韵街306号商铺，并将该商铺恢复原状，支付租金35206.14元和违约金3081.30元，以及自2015年1月1日起至实际搬离之日的租金，按每天每平方米1.50元计算。
被告周军辩称：周军于2014年1月份付给无锡金宝莱公司8000元租金，分5000元、3000元两次交纳。房子不租的话，周军就搬走。
经审理查明：
一、2011年12月21日，高铁商务区与南通金宝莱公司签订山韵佳苑ABC地块商铺租赁合同，约定高铁商务区将山韵佳苑建筑面积约28263.40平方米的商铺出租给南通金宝莱公司，租赁期限自2012年3月1日起至2022年2月28日止，租赁期间，南通金宝莱公司可以将商铺转租给第三方使用。2012年5月21日，高铁商务区与南通金宝莱公司、恒廷公司、无锡金宝莱公司签订补充协议，约定无锡金宝莱公司为南通金宝莱公司在高铁商务区所在地成立的项目公司，恒廷公司为高铁商务区指定的商铺实际管理公司。恒廷公司取代高铁商务区成为合同的出租方，无锡金宝莱公司取代南通金宝莱公司成为合同的承租方。2012年8月22日，无锡市公安消防支队出具锡公消验（2012）第0409号建设工程消防验收意见书，确认山韵佳苑一标段A、B、C地块建设工程消防验收合格。
二、无锡金宝莱公司与周军签订山韵佳苑房屋租赁合同，约定无锡金宝莱公司将山韵佳苑C区306号建筑面积42.21平方米的商铺出租给周军，租赁期限12个月，自2012年5月28日起至2013年7月28日止，二个月为装修免租金期，周军承诺该房屋仅作为开设移门淋浴房商铺使用。合同第四条约定，第一年租金为30813元，周军在签订合同时付6个月租金15400元，在免租期后6个月起租期满前15日内支付下6个月的租金，无锡金宝莱公司收款后应提供有效的收款凭证，周军须向无锡金宝莱公司一次性缴纳设施、设备、水电费保证金2000元。合同第六条房屋使用与修缮中约定，租赁期满后或因周军责任导致退租的，除双方另有约定外，无锡金宝莱公司有权选择以下权利中的一种：（1）依附于房屋的装修归无锡金宝莱公司所有；（2）要求周军恢复原状；（3）向周军收取恢复工程实际发生的费用。合同第十条对违约责任作了约定，周军拖欠房租累计3个月以上，无锡金宝莱公司有权终止合同，收回该房屋，周军应按照合同总租金的10%向无锡金宝莱公司支付违约金。
三、周军于2012年5月28日支付租金15400元，房屋水电费押金2000元，于2013年1月23日支付2013年下半年租金7700元。
四、关于租金计算方法如下：2012年5月28日至2012年8月27日，三个月免租金；2012年8月28日至2013年2月27日共6个月，建筑面积42.21平方米，按每日每平方米2元计算，计租金15400元；2013年2月28日至2013年3月31日共31天，按每日每平方米2元计算，计租金2617.02元；2013年4月1日至2013年6月21日共81天，按每日每平方米1.50元计算，计租金5128.52元。以上合计周军应付租金23145.54元，周军实际已付租金23100元，无锡金宝莱公司同意至2013年6月21日的租金结清。2013年6月22日至2014年12月31日共556天，按每日每平方米1.50元计算，计租金35203.14元。
上述事实，有山韵佳苑ABC地块商铺租赁合同及补充协议、建设工程消防验收意见书、山韵佳苑房屋租赁合同、收据、租金计算清单、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：无锡金宝莱公司有权出租山韵佳苑的商铺，其与周军签订的房屋租赁合同合法有效。合同约定的租赁期限届满后，周军继续使用该房屋，无锡金宝莱公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现周军拖欠租金超过3个月，符合双方约定的合同解除条件，无锡金宝莱公司有权解除合同。房屋租赁合同约定免租期为2个月，无锡金宝莱公司同意仍按3个月给予周军优惠，无锡金宝莱公司主张的部分租金标准低于合同约定的租金标准，本院予以准许。无锡金宝莱公司要求周军承担违约金和将商铺恢复原状的请求符合合同的约定，本院予以支持。周军未能提供2014年1月份支付租金8000元的证据，无锡金宝莱公司不认可周军支付该8000元租金，故本院对周军已支付8000元租金的答辩意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除无锡金宝莱公司与周军之间的房屋租赁合同，周军于本判决发生法律效力后10日内搬离山韵街306号商铺，并将商铺恢复原状后交付给无锡金宝莱公司。
二、周军金应给付无锡金宝莱公司租金35203.14元（至2014年12月31日止）、违约金3081.30元，以及自2015年1月1日起至周军实际搬离之日止的租金及使用费，按每天每平方米1.50元计算。上述款项于本判决发生法律效力后10日内付清。
三、驳回无锡金宝莱公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费760元减半收取380元，由周军负担。该款已由无锡金宝莱公司预交，无锡金宝莱公司同意其预交的案件受理费由周军向其直接支付，本院不再退还，由周军在本判决生效之日起10日内向无锡金宝莱公司支付380元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审判员 崔 锋
二〇一五年四月二十一日
书记员 邱玉洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。