沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初10149号
原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市和平区文化路77号，组织机构代码74078409-0。
负责人：蔡斌，系行长。
委托诉讼代理人：黄丽媛，系辽宁圣法律师事务所律师。
被告：刘耀寰,男，1986年5月31日出生，回族，住辽宁省营口市西市区。
被告：刘世杰,男，1964年3月18日出生，汉族，住辽宁省营口市站前区。
被告：董梅君,女，1963年10月9日出生，汉族，住辽宁省营口市站前区。
原告兴业银行股份有限公司沈阳分行为与被告刘耀寰、刘世杰、董梅君金融借款合同纠纷一案，于2016年9月1日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员邹利利独任审判，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人及被告刘世杰、董梅君到庭参加了诉讼，刘耀寰经本院传票传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告刘耀寰于2014年12月22日签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告刘耀函以按揭方式向原告贷款330万元用于购房。借款期限为360个月，自2014年12月22日至2044年12月22日止，被告刘耀寰以其购买的位于沈阳市沈河区五爱街125-7号1-22-2房产为主债务提供抵押并办理房产预告抵押登记。被告刘世杰、被告董梅君作为主债务保证人承担连带保证责任。原告已于2014年12月22日按照约定向被告刘耀寰放款330万元，但被告并未按照借款合同的约定按期偿还方式偿还贷款。被告自2014年开始偿还贷款，共计偿还本金118641.98元，2016年1月开始拖欠本金及利息，经客户经理多次催缴仍不予偿还。为此，原特依据《中华人民共和国民事诉讼法》二百零一条、《物权法》第一百九十五条、《担保法》第三十三条及双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护申请人的合法权益，维护法律的公正。诉讼请求：1、请求贵院依法判令三被告给付原告拖欠的本金3181358.02元、利息98000.68元、罚息3788.25元（自拖欠之日暂计算至2016年8月17日，按同期人民银行贷款利率计算，实际应计算至全部支付之日止），三项合计：3283146.95元；2、请求贵院依法判令三被告给付原告实现债权的所有费用（具体金额以发票为准）；3、请求贵院依法判令原告优先受偿被告抵押的房产，以实现原告债权；4、判令三被告承担本案全部诉讼费用。
被告刘世杰、董梅君辩称，原告所述属实，同意与原告协商解决。
被告刘耀寰未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2014年12月22日，原告（债权人、抵押权人）与被告刘耀寰（主债务人、抵押人）、被告董梅君、刘世杰（保证人）签订个人购房抵押（保证）借款合同一份，合同约定：原告向被告刘耀寰发放借款330万元，用于购买位于沈河区五爱街125-7号1-22-2、建筑面积393.1平方米的房产，借款期限为360个月，授信期限自2014年12月22日起至2044年12月22日止。抵押权与主债务同时，主债务全部清偿后，抵押权才消灭，保证期间为全程担保，借款有抵押人以其有处分权的房产为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证，保证期间为每笔主债务履行期届满之日起两年，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复息、罚利、违约金、损害赔偿金及债务人实现债权的费用等。债务人不安本合同规定，按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金利息及其他费用。
合同签订后，原告依合同约定向被告刘耀寰发放贷款人民币330万元。但被告刘耀寰宁未按合同约定履行偿还借款本息的义务，截止2016年8月17日的借款本金3181358.02元、利息98000.68元、罚息3788.25元，共计3283146.95元。上述款项经原告多次催要，被告至今未付。故原告诉至法院。
上述事实，有被告身份证、户口本、无婚姻登记记录证明、结婚证、个人购房抵押（保证）借款合同、借款借据、商品房买卖合同、预购商品房抵押权预告登记、还款明细清单、个人贷款催收通知书以及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘耀寰经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及当庭陈述，对本案事实予以确认。
原告与被告刘耀寰、刘世杰、董梅君签订的个人购房抵押（保证）借款合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，但被告刘耀寰未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权按合同约定解除合同、要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告刘耀寰以其所购买的房产为上述借款提供抵押担保，原告在借款本息未受清偿时，有权对该抵押房产行使抵押权优先受偿。被告刘世杰、董梅君作为借款保证人，在被担保人违约的情况下，亦应在其担保范围内承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告刘耀寰于2014年12月22日签订的个人购房抵押（保证）借款合同；
二、被告刘耀寰于本判决发生法律效力后10日内，偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币3181358.02元、利息98000.68元、罚息3788.25元（暂计至2016年8月17日），并自2016年8月18日起至债务实际清偿之日止，按借款合同约定给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息；
三、上述款项到期未受清偿时，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告刘耀寰提供的位于沈河区五爱街125-7号1-22-2、建筑面积393.1平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内优先受偿；
四、被告刘世杰、董梅君对被告刘耀寰的上述给付义务承担连带给付责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费33,065元，减半收取16,532.50元，由被告刘耀寰、刘世杰、董梅君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 邹利利
二〇一六年十月十七日
书记员 王 瑶
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。