安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泾民一初字第00548号
原告：夏某某，女，1933年4月12日生。
委托代理人：赵林芳，安徽皖南律师事务所律师。
被告：徐某某，男，1967年9月14日生。
被告：张某某，女，1973年9月20日生。
上述二被告共同的委托代理人：吴梦勤，安徽泾川律师事务所律师。
原告夏某某诉被告徐某某、张某某继承纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法组成合议庭于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告夏某某的委托代理人赵林芳，被告张某某及二被告共同的委托代理人吴梦勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
夏某某诉称：1982年夏某某与徐秉殷登记结婚，夏某某带有一子徐某某与徐秉殷生活。徐秉殷为泾县财政局职工，1998年参加泾县财政局房改分房政策分得一套住房，位于泾县泾川镇牌坊巷4号4室。1999年7月进行了房屋产权登记，房产证号为：泾房权（完全）字第1392号。2002年1月7日徐秉殷去世，夏某某一直居住在该房内。2003年6月7日夏某某外出就医后，徐某某便不让夏某某居住，并要求夏某某变更房屋产权。夏某某在外租房居住并由夏某某的三个女儿轮流照顾。现夏某某年老有病，生活困难，诉至法院，要求依法分割徐秉殷的位于泾县泾川镇牌坊巷4号4室房产（估计30万元），诉讼费由徐某某负担。
夏某某为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、夏某某身份证复印件1份。证明夏某某的身份情况。
2、户籍证明1份。证明夏某某和徐某某系母子关系，徐某某与张某某系夫妻关系。
3、结婚证存根1份。证明夏某某和徐秉殷系夫妻关系。
4、泾县财政局证明1份。证明房产证和缴款收据遗失事实。
5、产权存根复印件1份。证明诉争房屋产权登记为徐秉殷的事实。
6、夏某某残疾证明复印件1份。证明夏某某残疾，生活困难的事实。
7、泾县公有租房出售评估表复印件1份。证明诉争房屋根据徐秉殷的工龄折算，参加房改的事实。
徐某某、张某某在庭审中辩称：对诉争房屋取得来源没有异议，但该房屋不属于夫妻共有房产，应是家庭共同财产。夏某某认为徐某某强行占有房屋与事实不符。诉争房屋系房改房，应保证家庭成员的居住的权利，不宜分割。
徐某某、张某某为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1、徐某某、张某某的身份证复印件2份。证明徐某某、张某某的身份关系。
2、房产证、发票各1份。证明涉案房产发证时间为1999年，领证时间为2000年。
3、购房发票3份。证明涉案房产付款时间为1998年，系徐某某出资。
4、结婚证、社区证明各1份。证明徐某某于1994年与张某某结婚，婚后一直居住涉案房屋内。
5、赡养协议书1份（原告长子徐广建所书）。证明诉争房产系徐某某出资。
6、户口簿1份。证明夏某某与徐某某、张某某系同一家庭户。
7、调查笔录1份。证明夏某某与徐某某、张某某之间的家庭关系和购房情况。
上述证据经庭审举证、质证，本院认证如下：
对夏某某所举的证据1、2、3、5、7，徐某某、张某某无异议。本院经审查认为具有合法性、关联性及真实性，依法予以采信。对夏某某所举的证据4，徐某某、张某某认为不具有合法性，本院认为其质证意见正确，对该证据不予采信。对夏某某所举的证据6，徐某某、张某某认为与本案无关联性。本院认为夏某某的生活情况与本案具有关联性，故依法予以采信。
对徐某某、张某某所举的证据1、2、3、4、6，夏某某无异议。本院经审查认为具有合法性、关联性及真实性，依法予以采信。对徐某某、张某某所举的证据5，夏某某认为不具有合法性。本院认为该证据没有双方签字，不具有合法性，故不予采信。对徐某某、张某某所举的证据7，夏某某认为证人应出庭。本院认为证人已有80高龄，不宜出庭，故对该证据依法采信。
经审理查明：1982年5月5日，夏某某与徐秉殷登记结婚，夏某某系再婚，带有一子徐某某（已有15岁）与徐秉殷生活。徐秉殷为泾县财政局职工，1998年10月30日，徐秉殷参加泾县财政局房改购得砖混结构住房一套，位于泾县泾川镇牌坊巷4号4室（泾房权（完全）字第1392号），购房的交款人为徐秉殷。2002年1月7日，徐秉殷去世，夏某某一直居住在该房内。2003年6月7日，夏某某外出就医后，没有在该房屋内居住，在外租房居住。
另查明，张某某于1994年10月10日与徐某某登记结婚，婚后至今居住在该房屋内。夏某某起诉时对该争议房屋自估价值为30万元，徐某某、张某某对该估价无异议。
本院认为：徐秉殷与夏某某婚姻存续期间取得泾县泾川镇牌坊巷4号4室房屋一套属夫妻共同财产。徐某某、张某某二人虽然在徐秉殷购得该房产时已经结婚并共同生活在一起，无证据证明该房产属家庭共同财产，故张某某要求参加分割的请求，本院不予支持。徐某某与徐秉殷共同生活，双方已经形成了具有抚养关系的继子女关系，依法对徐秉殷的遗产享有继承权。因诉争房屋系夏某某夫妻共同财产，故该房产的二分之一属夏某某个人财产，另二分之一属徐秉殷的遗产，而作为徐秉殷遗产的法定继承人夏某某、徐某某依法对徐秉殷的遗产享有同等的继承权。因徐某某一家现居住在该房屋内，可依法对该房屋进行折价分割，房屋所有权归徐某某，徐某某补偿夏某某房屋折价款。夏某某自估房屋价值为30万元，徐某某无异议，故本院确定该房屋价值为30万元。夏某某依法享有诉争房屋四分之三产权，故徐某某应补偿夏某某房屋折价款22.50万元，即30万元×3／4=22.50万元。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十六条，《中华人民共和国继承法》第五条，第十条，第十三条第一款，第二十六条，第二十九条之规定，判决如下：
坐落于泾县泾川镇牌坊巷4号4室（泾房权（完全）字第1392号）房屋一套归被告徐某某所有，被告徐某某于本判决生效后15日内支付原告夏某某房屋折价款22.50万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元（原告已预交2900元），由原告夏某某负担2900元，被告徐某某负担2900元（于本判决生效后的15日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 余 辉
审 判 员 汪小传
人民陪审员 王 健
二〇一四年六月九日
书 记 员 徐 佩
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第七十六条公民依法享有财产继承权。
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条第一款
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。