广东省东莞市第三人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）东三法执异字第2号
案外人杨玉芳。
委托代理人肖六一、袁开，均系广东莞信律师事务所律师。
申请执行人东莞市银利小额贷款有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人钟绍柠。
被执行人杨玉送。
本院在执行申请执行人东莞市银利小额贷款有限公司与被执行人杨玉送其他合同纠纷一案【案号：（2014）东三法执字第2258号】过程中，案外人杨玉芳就该案执行标的向本院提出执行异议。本院立案受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人杨玉芳述称，东莞市第三人民法院以（2013）东三法民二初字第286号之一民事裁定书查封了杨玉送名下位于东莞市清溪重河村委会新围仔村民小组的土地使用权【土地使用权证号：东府集用（2010）第190020＊＊＊＊＊＊9号】，并以（2014）东三法执字第2258号执行裁定书裁定被执行人限期履行给付义务，否则即拍卖被执行人名下该土地使用权及地上建筑物。法院查封的前述土地使用权及地上建筑物系杨玉送与案外人婚姻存续期间取得并共同建设形成，属于杨玉送与案外人夫妻共同共有财产。根据相关法律规定，在共同共有人未对共有财产进行分割、析产前，法院拍卖案外人与杨玉送共同共有的前述土地使用权及地上建筑物将严重损害案外人的权益。杨玉送的案涉债务系其个人债务，非夫妻共同债务，案外人非被执行人也不能被直接追加为被执行人。为维护案外人对前述土地使用权及地上建筑物的共同共有物权免受损害，特提出执行异议，请求法院中止对前述土地使用权及地上建筑物的执行。
经审查查明，本院在审理原告东莞市银利小额贷款有限公司诉被告杨玉送、杨玉芳小额借款合同纠纷一案【（2013）东三法民二初字第286号】过程中，依据（2013）东三法民二初字第286号之一民事裁定书于2013年1月7日登记查封了杨玉送名下位于东莞市清溪重河村委会新围仔村民小组的土地使用权【土地使用权证号：东府集用（2010）第190020＊＊＊＊＊＊9号】。关于前述纠纷，本院作出（2013）东三法民二初字第286号民事判决，判令被告杨玉送向原告归还借款35000元，支付利息、罚息34555.76元，支付律师费27500元。被告杨玉送不服前述判决，向广东省东莞市中级人民法院上诉。广东省东莞市中级人民法院经审理作出（2014）东中法民二终字第444号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。前述终审民事判决发生法律效力后，因义务人逾期未履行支付义务，申请执行人向本院申请执行。本院以（2014）东三法执字第2258号案受理。在该案执行过程中，本院依据（2014）东三法执字第2258号之一执行裁定书于2014年11月5日登记查封被执行人杨玉送名下位于东莞市清溪重河村委会新围仔村民小组的土地使用权及地上建筑物【土地使用权证号：东府集用（2010）第190020＊＊＊＊＊＊9号，地上建筑物未办理产权证照】，并于2014年12月9日办理现场查封。
另查明，案外人杨玉芳与被执行人杨玉送系夫妻关系。案涉土地使用权及地上建筑物未进行析产，也未涉及析产诉讼。
以上事实，有《结婚证》、《土地使用权证》、笔录等附卷为证。
本院认为，案外人以对案涉标的物土地使用权及地上建筑物享有所有权为由，要求中止对案涉标的物的执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，本案是案外人对执行标的提出的异议。本案的争议焦点在于：案外人的异议理由是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。据此，对本案分析如下：首先，案外人主张对案涉土地使用权及地上建筑物享有共同共有权。关于土地使用权，从东府集用（2010）第190020＊＊＊＊＊＊9号土地使用权证看，案涉土地使用权人为杨玉送，案外人并未登记为共同共有人。关于地上建筑物，该地上建筑物未办理产权登记。对未登记的建筑物，案外人未提供相关证据证明其对该地上建筑物具有共同共有权。因此，在土地使用权登记为被执行人所有，地上建筑物未办理产权登记，且案外人未提供相关证据证明其享有共有权的情况下，本院对案外人的共同共有权属主张不予采信。其次，即便案外人对案涉土地使用权及地上建筑物的共同共有主张成立，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，本院亦可以对案涉土地使用权及地上建筑物进行查封。在共有人未提起析产诉讼、申请执行人未代位提起析产诉讼的情况下，案外人请求中止对案涉土地使用权及地上建筑物的执行，没有法律依据。综上所述，案外人的异议没有事实和法律依据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回案外人杨玉芳的异议。
案外人、当事人如对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 刘 伟
审 判 员 何健林
人民陪审员 林富裕
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 刘先军
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条：裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
5、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。