江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰商初字第0258号
原告中国银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县向阳南路1号。
负责人姜涛，该支行行长。
委托代理人皇甫莉莉，江苏中阳律师事务所律师。
被告刘莉莉，职业不详。
被告徐州高盛房地产开发有限公司，住所地丰县御景园88号楼6层。
法定代表人刘金亮，该公司总经理。
委托代理人周伟，男。
原告中国银行股份有限公司丰县支行（以下简称中国银行丰县支行）诉被告刘莉莉、徐州高盛房地产开发有限公司（以下简称高盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法组成合议庭于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行丰县支行的委托代理人皇甫莉莉、高盛公司的委托代理人周伟到庭参加诉讼，被告刘莉莉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行丰县支行诉称：2010年12月15日，原告中国银行丰县支行与被告刘莉莉、高盛公司签订了个人一手住房贷款合同及房地产抵押合同，约定被告刘莉莉在原告中国银行丰县支行贷款36万元用于购买位于丰县左岸人家21-1-201号商品房，被告高盛公司提供阶段性连带责任保证。原告中国银行丰县支行依照约定向被告刘莉莉发放了贷款，但被告刘莉莉未能按照合同约定归还贷款本息。原告中国银行丰县支行多次催要未果，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院：一、判令被告刘莉莉偿还原告贷款本金327431.23元及自2014年9月5日至实际付清之日止的利息、罚息；二、判令原告中国银行丰县支行对被告刘莉莉所有的丰县左岸人家21-1-201房屋享有优先受偿权；三、判令被告刘莉莉赔偿原告律师费1万元；四、判令被告高盛公司对上述债务承担连带清偿责任；五、判令被告刘莉莉和高盛公司承担本案的诉讼费用。
被告高盛公司辩称：被告高盛公司应在被告刘莉莉的债务责任范围内承担阶段性连带责任保证，原告要求的利息、罚息数额过高，被告高盛公司不应承担律师费用。
被告刘莉莉未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
本案的争议焦点为：1、被告高盛公司应如何承担保证责任及原告诉请的利息、罚息是否过高。2、被告高盛公司应否承担原告所要求的律师费用。
经审理查明：被告刘莉莉因购买被告高盛公司开发的丰县左岸人家21-1-201号房屋的需要，于2010年12月13日向原告中国银行丰县支行申请个人住房贷款。2010年12月15日，原告中国银行丰县支行与被告刘莉莉、高盛公司签订编号为2010年ZF字Y048号的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，该合同约定：被告刘莉莉向原告中国银行丰县支行借款36万元，借款期限为240个月；贷款采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为4.9938‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清除本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的12日；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；由被告刘莉莉提供以其购买的房屋作抵押担保，被告高盛公司提供阶段性连带责任保证，并约定主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）。同日，原告中国银行丰县支行与被告刘莉莉签订丰县房地产抵押合同，该合同的主要内容为：被告刘莉莉以其位于丰县左岸人家21-1-201号的房产抵押给原告中国银行丰县支行，权利价值为36万元；抵押期限自2010年12月15日至2030年12月15日止，并办理了抵押登记。原告中国银行丰县支行向被告刘莉莉发放贷款36万元后，被告刘莉莉还款至2014年9月5日，截至法庭辩论终结前被告刘莉莉尚欠原告中国银行丰县支行借款本金327431.23元及自2014年9月5日起的利息、罚息。原告中国银行丰县支行委托江苏中阳律师事务所代理本案诉讼，支付律师费1万元。
上述事实，有原告中国银行丰县支行及被告高盛公司的庭审陈述、原告提供的商品房买卖合同、贷款合同、抵押合同、借款借据、还款明细清单、律师费发票、汇款凭证等证据证实，本院予以确认。
本院认为：一、关于被告高盛公司应如何承担保证责任及原告诉请的利息、罚息是否过高的问题。原被告之间签订的个人一手住房贷款合同和房地产抵押合同，系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。原告中国银行丰县支行向被告刘莉莉发放贷款后，被告刘莉莉未按合同约定的还款法及时足额偿还借款本息，显属违约，原告中国银行丰县支行有权根据合同的约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，由于被告刘莉莉未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按合同所执行贷款利率加收40%的罚息。故，对于原告中国银行丰县支行要求被告刘莉莉偿还借款本金327431.23元及自2014年9月5日起计算至实际付清为止的利息、罚息的诉讼请求，符合双方合同的约定及法律规定。被告高盛公司对于原告诉请的利息、罚息过高的抗辩，本院不予支持。被告刘莉莉以其购买的丰县左岸人家21-1-201号房屋作抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，在被告刘莉莉不履行债务时，原告中国银行丰县支行在约定的抵押担保范围内对该房屋享有优先受偿权。被告高盛公司提供的是阶段性连带责任保证，由于尚未办理涉案房屋的他项权证书，保证期间并未经过，被告高盛公司仍应承担保证责任。当事人在住房贷款合同中明确约定，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，故即使在被告刘莉莉自己提供物的担保的情况下，原告中国银行丰县支行仍有权要求被告高盛公司对被告刘莉莉的全部借款本息承担连带责任。被告高盛公司承担保证责任后，有权向被告刘莉莉追偿。
二、关于被告高盛公司应否承担原告所要求的律师费用的问题。个人一手住房贷款合同明确约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，并约定担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括但不限于律师费用。故对于原告中国银行丰县支行要求被告刘莉莉赔偿律师费用1万元并要求被告高盛公司对此承担连带赔偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告高盛公司对于不承担律师费用的抗辩，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告刘莉莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院依法进行缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘莉莉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司丰县支行支付借款本金327431.23元及利息、罚息（自2014年9月5日起至实际给付之日止，按双方合同的约定计算）。
二、被告刘莉莉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司丰县支行支付律师费1万元。
三、被告徐州高盛房地产开发有限公司对被告刘莉莉的上述债务承担连带责任保证。
四、被告刘莉莉不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司丰县支行有权在约定的抵押担保范围内以被告刘莉莉抵押的财产（丰县左岸人家21-1-201号房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、被告徐州高盛房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘莉莉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6280元（原告已预交），由被告刘莉莉、徐州高盛房地产开发有限公司负担，随案款一并给付原告中国银行股份有限公司丰县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省徐州市中级人民法院开户行：建行徐州市永安支行；账号：32×××02）。
审 判 长 丁国栋
代理审判员 徐国翔
人民陪审员 王 涛
二〇一四年十二月一日
书 记 员 黄萌萌