浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬象商初字第498号
原告：郑菊芬，农民。
被告：陈瑞芬，退休教师。
原告郑菊芬与被告陈瑞芬民间借贷纠纷一案，本院于2013年4月23日立案受理后，依法由代理审判员姜海波适用简易程序于2013年5月13日公开开庭进行了审理。原告郑菊芬到庭参加诉讼，被告陈瑞芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。因案情复杂，本案于2013年7月1日转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭。2013年8月30日，本院再次对本案进行了公开开庭审理。原告郑菊芬到庭参加诉讼，被告陈瑞芬经本院合法传唤，又无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郑菊芬起诉称：2010年4月8日，被告以需要周转资金为由向原告借款250000元，约定月利率为20‰，借款期限为2010年4月8日至2013年4月7日。后双方签订了借款合同，并约定被告将登记在其名下的坐落于象山县丹城镇新丰路实验小学宿舍×××室的房屋抵押给原告，抵押金额为250000元，为此，双方办理了抵押登记。借款后，被告仅支付利息至2010年6月8日，在借款期限届满后，被告也未归还借款。因多次催讨未果，现原告起诉至法院，请求判令：一、被告陈瑞芬立即归还原告借款250000元，并支付利息（自2010年6月9日起按月利率20‰暂算至2013年4月7日计息170000元，以后利息继续计算至借款付清之日）；二、原告对属于被告陈瑞芬所有的坐落于象山县丹城镇新丰路实验小学宿舍×××室的房屋（所有权证号：象房证字第××号）享有优先受偿权。
原告郑菊芬为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据：
1.借款合同复印件（盖有象山县房管处档案专用章）1份，以证明被告向原告借款250000元，并约定利息、借款期限及被告以登记在其名下的坐落于象山县新丰路实验小学宿舍×××室的房屋进行抵押担保的事实；
2.房屋所有权证、国有土地使用权证及他项权证复印件（与原证核对后一致）各1份，以证明被告名下的房屋已办理抵押登记，原告在收到该三证后才将借款交付被告的事实。
3.本院基于原告的申请向象山县房管处调取的借款合同、房地产抵押登记合同、房屋权属登记申请书原件各1份及被告陈瑞芬身份证复印件1份，原告郑菊芬以此证明借款合同原件系当初办理抵押登记时留存县房管处，该组证据上的签字均是被告陈瑞芬的自愿签字，双方之间的借款及房产抵押属实。
被告陈瑞芬在法定答辩期限内提供书面答辩称：1.2010年4月9日上午，被告看到原告将一袋钱交付案外人黄晓琴，原告还当着被告的面要求黄晓琴按月利率20‰支付利息，而原、被告之间无借款的合意，被告也未收到过讼争借款，故双方之间的借贷关系不成立；2.黄晓琴借款后，将被告叫至县便民中心，其与原告、县便民中心房产窗口工作人员等恶意串通，欺骗被告在原告事先打印好的借款抵押协议上进行签字，并在被告丈夫未共同签字的情况下让被告办理了相关抵押登记手续，故原、被告之间的抵押关系应属无效。综上，被告请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
针对其辩解，被告陈瑞芬未在举证期限内向本院提供证据。
为查明事实，本院于2013年8月7日对案外人黄建萍作了调查笔录，黄建萍的陈述内容为：1.陈瑞芬于2010年8月向其借款160000元，后来其了解到陈瑞芬还向郑菊芬借了250000元并以房产作抵押，在与郑菊芬联系确认此事后，其开始后悔借钱给陈瑞芬，其与郑菊芬认识后，郑菊芬还拿出房屋他项权证、房产证及借条给其看过；2.其后来又从陈瑞芬处了解到陈瑞芬共欠有外债520000元，陈瑞芬还列过一份债权人清单；3.其与郑菊芬曾一起去陈瑞芬住处催讨借款，但未能碰上陈瑞芬。后来其在塔山路上偶然发现了陈瑞芬，于是两人来到塔山茶座并约来了郑菊芬，开始一起商量以多少价格可将抵押房屋卖掉用以归还借款；4.因陈瑞芬一直未归还借款，其与郑菊芬已先后诉讼至法院要求陈瑞芬归还借款。
对上述本院对黄建萍所作的调查笔录，原告郑菊芬在第二次庭审中质证后认为当初黄建萍看到的借条应是借款合同复印件，其他无异议。被告陈瑞芬虽未到庭，但其在庭前对调查笔录向本院提供书面质证意见，认为：1.原告与黄建萍早年在赌博场子里放高利贷，该两人早就认识并互有资金往来，双方存在利害关系；2.黄建萍在笔录中承认其未在场，其应不清楚本案讼争250000元的借款情况；3.被告从来没有列过债务清单，也从来没有讲过卖房还债的事情，根本不存在三人在塔山茶座商量卖房的事情；4.本案借款人应是案外人黄晓琴，与被告无关，房产抵押登记系被告受到原告等人的欺骗办理，被告上当后，曾向原告提出撤销抵押登记的要求却遭到拒绝。
因被告陈瑞芬经本院合法传唤，两次均无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为对原告提供的证据1、2、3放弃质证权。经审查，本院对该些证据予以认定。对本院向黄建萍所作的调查笔录，本院认为，黄建萍在笔录中所陈述的原、被告之间的借款及房产抵押情况、其与原告一起向陈瑞芬催讨过借款、三人曾在茶座商量还款事项等情节，与本案有关联，至于其陈述的真实性，本院将结合其他证据予以综合判断。
根据原、被告双方的诉辩主张及本院对证据的认定，本院确认本案事实如下：2010年4月，原、被告双方签订借款合同，约定由原告出借被告250000元，借款交付时间为2010年4月8日前，月利率为20‰，借款期限为2010年4月8日至2013年4月7日，被告以其所有的坐落于象山县丹城镇新丰路实验小学宿舍×××室的房屋抵押给原告，抵押金额为250000元。后双方共同去办理抵押登记手续，同年5月7日，原告取得房屋他项权证，登记担保金额为250000元。现抵押房屋所有权证、国有土地使用权证及房屋他项权证均由原告保存。
本院认为，被告陈瑞芬向原告郑菊芬借款250000元并约定利息，事实清楚，由原告向本院提供的借款合同、房屋权属证书等证实，双方形成合法借贷关系。因双方约定的借款归还期限已届满，故原告起诉要求被告归还借款250000元，理由正当，本院依法予以支持。原告自认被告付息至2010年6月8日，本院予以采信，并对其利息诉请依法予以支持。被告主张双方不存在借贷关系，因其未提供证据加以证明，应承担举证不能的法律后果。为上述借款，被告以登记在其名下的房屋为原告提供抵押担保，并办理登记手续，原告据此向本院诉请要求其对该抵押房屋享有优先受偿权。被告辩称办理房屋抵押登记系受到原告等人的欺骗，并非其自愿意思，抵押关系依法不能成立，但其未提供证据予以证明，且原告不予承认，故本院对被告的该辩解意见不予采信。被告还辩称办理房屋抵押登记未经其丈夫同意及相关签字，双方之间的抵押关系应属无效。本院认为，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，具有公示效力，本案抵押房屋的相关权属证书上登记的土地使用权人及房屋所有权人均为被告，并无共有人，原告作为抵押权人只要审查房屋抵押是被告真实意思表示即可，其已尽了相应的注意义务。在抵押登记合同中，被告自愿以其为登记所有人的房屋为借款提供抵押担保，并在房产抵押登记部门办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故原告主张其对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。但借款合同、抵押合同所记载的抵押金额为250000元，故优先受偿范围为250000元。被告陈瑞芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈瑞芬于本判决生效后五日内归还原告郑菊芬借款250000元，并支付利息（自2010年6月9日起，按月利率20‰计算至本判决确定给付之日止）；
二、原告郑菊芬对被告陈瑞芬设定的抵押物（登记在被告陈瑞芬名下的坐落于象山县丹城镇新丰路实验小学宿舍×××室的房屋）在250000元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7600元，由被告陈瑞芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭本判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至本院执行账户，账户名：象山县人民法院执行款专户，账号：57×××01，开户银行：招商银行宁波象山支行。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 姜海波
人民陪审员 郑存祥
人民陪审员 孙根花
二〇一三年九月十六日
代书 记员 张丹珍