重庆市荣昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣法民初字第00394号
原告：陈涛，男，1993年4月4日生，汉族。
委托代理人：罗绍光，重庆华华律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：陈美菊，系陈涛姑妈，女，1966年8月23日生，汉族。
被告：重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司，住所地重庆市荣昌县昌州街道天正路（板桥工业园区），�织机构代码70946230-9。
法定代表人：黄春良，董事长。
委托代理人：何代智，公司副总经理，一般代理。
被告：李新民，男，1951年7月7日生，汉族。
委托代理人：韦科全，系李新民女婿，男，1983年7月14日生，汉族。
原告陈涛诉被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司（下称：天正公司）、李新民商品房预售合同纠纷一案，本院2015年1月5日立案受理后，原、被告向本院申请庭外和解，现双方约定的和解期已届满。本案依法由审判员郭麟适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈涛的委托代理人罗绍光、陈美菊，被告天正公司的委托代理人何代智，被告李新民的委托代理人韦科全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年，被告天正公司将其开发建设的“天正锦泰园”商品房发包给被告李新民承包修建。2011年5月10日，天正公司（甲方）与原告�乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定：“现售商品房的，自本合同签定之日起30日内（预售商品房自商品房实际交付使用之日起60日内），甲乙双方应向房屋所在地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单‥‥‥自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之零点五的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行”。签订合同后，原告按照合同约定向被告支付了购房款，直至今日，被告仍未到房地产登记机关办理其出售房屋的产权证。原告要求判令：一、被告天正公司将其出卖房屋的《房地产权证》交付原告；二、被告立即交房；三、被告支付违约金25293元；四、诉讼费由被告承担。
被告天正公司辩称：诉争房屋工程项目是由李新民和周生海共同投资经营的，实行自主经营，且自负盈亏，违约金应由二投资经营者支付。由于诉争房屋建设工程未进行综合验收，未取得竣工验收备案登记证，不符合办理产权证的条件，故无法向原告交付产权证。对于原告主张的逾期交房违约金，应按约定计算，主张的逾期办证协约金，由于没有交房，故不应支付。
被告李新民辩称：同意向原告承担违约责任，其余答辩意见与天正公司一致。
经审理查明：原告陈涛、谢凯（合同乙方）与被告天正公司（合同甲方）于2011年5月10日签订《重庆市商品房买卖合同》，天正公司将座落于荣昌县昌州街道荣庆路12号1单元14-5号房屋一套以371950元的价格预售给原告，付款方式为按揭付款，原告在2011年5月10日前向被告支付房款171950元，余款200000元由原告向银行申请办理按揭贷款。对于交房期限及条件，合同第七条第一款第（二）项约定“属预售商品房的，甲方应当在2012年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”。合同第九条“甲方逾期交房的违约责任”约定，逾期交房在90日（含）之内的，自合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金；逾期超过90日，乙方要求继续履行合同的，自合同第七条约�的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款款万分之一的违约金。第十三条“关于办理产权登记的约定”约定“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”，对于因甲方责任逾期申请办理的，合同约定“逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之零点五的违约金；逾期超过90日后，乙方有权解除合同‥‥‥。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受�单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之零点五的违约金”。庭审中，天正公司认可原告付清房款时间为2011年5月9日。由于房屋未办理竣工验收备案登记，原告至今未接房。
庭审中，经本院释明，原告自愿放弃要求立即交房的诉讼请求，并变更第三项诉讼请求为，要求二被告以总房价款为基数，从2012年12月31日起按万分之一每日的利率计算逾期交房违约金至实际交房时止，并在实际交房后的第61日起按总房款万分之零点五每日的利率计算逾期办理房产证的违约金。被告天正公司代理人陈述，由于建设工程消防验收还没有通过，故无法办理竣工验收备案登记，也无法办理房产证。延期交房违约金起算时间应为2013年1月1日。
上述事实，有原、被告的陈述及《重庆市商品房买卖合同》、发�予以证实。
本院认为：对于原告要求被告交付所购房屋《房地产权证》的诉讼请求。由于建设工程消防未通过验收，诉争房屋现无法取得竣工验收备案登记证，故不能办理《房地产权证》。原告现要求被告交付，但未举示证据证实诉争房屋已取得诉争房屋《房地产权证》，且由被告保存等事实，原告该项诉讼请求存在标的物存在与否、是否具有可执行性等不确定因素，不能成立，本院不予支持。
对于原告要求被告以总购房金额为基数，从2012年12月31日起按万分之一每日计算逾期交房违约金的诉讼请求。天正公司与原告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，属有效合同，对双方具有约束力。根据《重庆市商品房买卖合同》的相关约定，被告应在2012年12月31日将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告，由于目前诉争房屋尚未经竣工验收，不符合交房条件，原告尚未接房，被告构成违约，根据《重庆市商品房买卖合同》关于逾期交房违约责任的约定，结合原告的付款金额及付款时间，本院确认逾期交房违约金为：以371950元为基数，从2013年1月1日起按万分之一每日的利率计算至实际交房之日止。同时，天正公司系《重庆市商品房买卖合同》相对方，应当向原告承担因违反合同约定所产生的违约责任，李新民特别授权代理人同意向原告承担违约责任，本院予以确认。
对于原告要求被告在实际交房的第61日起按总房款万分之零点五每日的利率计算逾期办理房产证违约金的诉讼请求。根据《重庆市商品房买卖合同》的约定，原告主张逾期办理房产证以被告天正公司在房屋实际交付使用之日起60日内，未向土地房屋登记机构提交规定的相关资料及取得登记受理单为成就条件，由于诉争房�未取得建设工程竣工验收备案登记，不符合交付条件，原告并未接房，不能认定天正公司在原告接房后60日内未申请办理房地产权证并取得受理登记单的事实，原告现主张逾期办理房产证违约责任缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司、李新民在本判决生效后十日内以371950元为基数，从2013年1月1日起按万分之一每日的利率向原告陈涛支付逾期交付房屋违约金至实际交房之日止；
二、驳回原告陈涛的其他诉讼请求。
如果被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司、李新民未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法�第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费432元，减半收取216元，由被告重庆天正建设工程集团房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行�间的最后一日起计算。
审判员 郭 麟
二〇一五年四月二十七日
书记员 段玉林