福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0305民初2475号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司埭头支行，住所地福建省莆田市秀屿区。组织机构代码：56538003-9。
法定代表人谢超连，行长。
委托代理人吴少斌，男，1985年1月1日出生，汉族，客户经理，住所地福建省莆田市城厢区。一般代理。
被告林志海，男，1983年10月9日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。
被告胡瑞昌，女，1982年11月7日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。
被告林美云，男，1984年10月6日出生，汉族，农民，住所地莆田市秀屿区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司埭头支行与被告林志海、胡瑞昌、林美云借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴少斌到庭参加诉讼，被告林志海、胡瑞昌、林美云经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月29日，原告与被告林志海签订《抵押借款合同》。合同约定：原告向被告林志海发放贷款人民币150万元，期限36个月，按季计算利息，月利率7.6875‰，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由被告胡瑞昌位于莆田市龙桥的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。原告与被告胡瑞昌于2013年5月29日签订《抵押借款合同》，合同约定：（1）抵押人胡瑞昌同意就抵押权人对债务人林志海所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
此外，原告与被告林志海、胡瑞昌于5月29日签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。合同签订后，原告按约履行了义务，于2013年6月7日向被告发放了合同约定的贷款数额。贷款到期后，原告多次向三被告催讨，被告以种种理由为借口，拒不归还借款本金和利息。其行为已经构成了违约。为此，请求依法判令：1、被告林志海立即归还借款人民币150万元以及以该款项为基数按合同约定计算自2016年3月21日起至还清之日止的利息、罚息及复息；2、依法判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼法、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由被告承担；3、依法判令原告对被告胡瑞昌、林美云用于抵押的房地产的拍卖款项享有优先受偿权。
被告林志海、胡瑞昌、林美云、均未作书面答辩，亦均未到庭参加诉讼。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司埭头支行在举证期限内向本院提供如下证据：
一、三被告身份证复印件各一份，证明三被告诉讼主体适格。
二、抵押借款合同一份、借款借据一份，证明2013年5月29日，原告与被告林志海签订《抵押借款合同》。合同约定：原告向被告林志海发放贷款150万元，期限36个月，按季计算利息，月利率7.6875‰，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息的事实。
被告胡瑞昌、林美云结婚证复印件一份，证明被告林美云、胡瑞昌于1988年12月30日登记结婚的事实，本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告林美云应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任的事实。
房地产抵押物清单一份、他项权证一份、房产证一份，证明本案贷款由被告胡瑞昌位于莆田市龙桥的房地产作为抵押物的事实。
《贷款明细账》一份，证明被告林志海2016年7月6日偿还逾期本金363297.85元，于2016年7月7日偿还逾期本金99662.54元，于2016年7月7日偿还本金200000.68元，于2016年7月9日归还本金99503.01元。
被告林志海、胡瑞昌、林美云在举证期限内均未向本院提供任何证据。
本院经审查认为，因被告林志海、胡瑞昌、林美云、朱晖无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向本院提出书面异议，视为自动放弃质证权利；原告提供的上述证据完整明确、客观真实，可以作为本案的定案依据。
本院经审理查明：被告胡瑞昌和被告林美云系夫妻关系。2013年5月29日，原告与被告林志海签订《抵押借款合同》。合同约定：原告向被告林志海发放贷款150万元，期限36个月，按季计算利息，月利率7.6875‰，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由被告胡瑞昌位于莆田市龙桥的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。原告与被告胡瑞昌于2013年5月29日签订《抵押借款合同》。合同签订后，原告按约履行了义务，于2013年6月7日向被告林志海发放了合同约定的贷款数额。贷款到期后，原告多次向三被告催讨，被告拒不归还借款本金和利息。原告于2016年6月21日诉至本院，请求判决三被告连带偿还剩余借款，按合同约定的利率支付利息、罚息及相应逾期利息，并承担诉讼费。后被告于林志海2016年7月6日偿还逾期本金363297.85元，于2016年7月7日偿还逾期本金99662.54元，于2016年7月7日偿还本金200000.68元，于2016年7月9日归还本金99503.01元，利息结清至2016年7月9日。案经审理，因被告林志海、胡瑞昌、林美云未到庭参加诉讼，致本案无法调解。
本院认为，截至2016年7月10日，被告林志海尚欠原告奔驰汽车金融公司借款737535.92及相应利息未归还，被告胡瑞昌提供莆房权证的房产作为抵押，此有原告提供的抵押借款合同一份、借款借据一份、房地产抵押物清单一份、他项权证一份、房产证一份以及贷款明细账一份在案为凭，结合原告的自认，可予认定。双方约定的借款用途及逾期利率符合有关法律规定，故该抵押借款合同合法有效，依法应受法律保护。现原告要求被告林志海偿还剩余借款，并按合同约定承担逾期利息，本院予以支持。因原、被告双方已就房产证为莆房权证的房产办理了抵押登记手续，结合抵押借款合同中的抵押条款约定，现原告请求确认其享有就房产证为莆房权证的房产拍卖所得价款的优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。本案中被告胡瑞昌和被告林美云虽然系夫妻关系，但被告胡瑞昌仅是本案借款的保证人，且原告未能举证证明本案借款有用于被告胡瑞昌和被告林美云夫妻共同生活，故原告对被告林美云的诉求于法无据，本院不予支持。被告林志海、胡瑞昌、林美云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利。据此，为保护合法财产权益不受侵犯，维护正常的社会经济管理秩序，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条之规定，判决如下：
一、被告林志海应在本判决生效之日起五日内共同归还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司埭头支行借款人民币737535.92元，并自2016年7月10日起至还款之日止按合同约定计收利息、罚息；
二、被告胡瑞昌对上述借款承担连带偿还责任。
三、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司埭头支行就上述第一项、第二项确定的被告林志海、胡瑞海应付款项对被告胡瑞海名下的房产证的房产拍卖、变卖或折价所得价款，按抵押登记顺序享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币18574元，减半收取9287元，由被告林志海、胡瑞昌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 曾新智
人民陪审员 林炳宗
人民陪审员 谢许林
二〇一六年八月二日
书 记 员 黄建廷
附一、判决适用法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
附二、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。