贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民商初字第541号
原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行，地址：贵阳市延安中路20号附1号。
法定代表人：王兴，职务：行长。
委托代理人李红英、李玉明，贵州衡一律师事务所律师，一般代理权。
被告叶xx，男，1970年5月13日生，汉族。
被告宁xx，女，1974年9月8日生，汉族。
被告贵州宏立城房地产开发有限公司，地址：贵阳市南明区四方河1号。
法定代表人：肖春红，职务：总经理。
委托代理人刘萍，贵州华顿律师事务所律师，特别代理权。
原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行（以下简称“浦发银行”）诉被告叶xx、宁xx、贵州宏立城房地产开发有限公司（以下简称“宏立城房开”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人李玉明、被告宏立城房开委托代理人傅舒到庭参加了诉讼，被告叶xx、宁xx经法院依法公告送达，期间届满，无故拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月6日，原告与被告叶xx、宁xx签订了《个人购房借款（综合）合同》，合同约定了借款金额叁拾伍万元整用于购房，还款利率为中国人民银行同档期贷款基准利率的基础上下浮25%、借款期限为25年，并约定了债务人违约后对债权人为实现债权的费用也承担责任。被告叶xx、宁xx向原告所贷的该笔贷款用于购买商品房，并将该房抵押给原告作为担保。同时在该合同中约定了为保障原告债权的实现。2010年2月20日被告宏立城房开与原告签订《个人住房贷款阶段性担保协议》（以下简称“担保协议”）、《按揭业务合作协议》，协议约定由被告宏立城房开为该笔贷款本息提供连带保证责任。合同签订后原告如约向被告发放了借款，被告叶xx、宁xx采用等额本息还款法，每月按期于单月15日之前向原告归还借款，被告未能按照合同履行义务，经原告多次催收未果。故诉至人民法院请求依法判决：1、判令被告叶xx立即向原告清偿所欠原告借款本金328，919.97元整及至还清借款本金之日止的利、罚息（截止至2014年3月24日欠息暂计为￥4079元，合同内的利息计算按照合同约定的等额本息还款法计收，逾期利息按照双方合同约定的逾期借款利罚、息标准支付，直至本金付清之日止）；2、判令被告叶xx支付原告为实现债权所遭受的经济损失15，819元；3、判令被告宁xx对上述第一、二项诉请承担连带清偿责任，履行债务；4、判令贵州宏立城房地产开发有限公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证在责任，履行债务。5、判令被告叶xx、宁xx承担抵押担保责任，将其用于抵押的位于贵阳市某某房屋进行变、拍卖，所得款项优先用于清偿应付原告的款项，不足部分继续追偿；6、本案诉讼费由三被告承担。
被告叶xx、宁xx无答辩意见。
被告宏立城房开辩称，原告所诉属实，宏立城房开承担阶段性担保，原告应先对被告叶xx、宁xx抵押的房屋进行拍卖等方式进行还款，不足部分由被告宏立城房开偿还，请求人民法院依法判决。
经审理查明，2010年8月6日，被告叶xx、宁xx、宏立城房开与原告签订了《个人购房借款（综合）合同》一份，由被告叶xx向原告借款35.5万元，用于购买房屋，借款期限自2010年9月10日至2035年9月10日；合同约定的利率为在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮25%；违约条款约定借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则按中国人民银行规定计收罚息，其中对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的的执行利率上浮30%收取罚息；并约定了债务人违约后对债权人为实现债权的费用也承担责任。同时，被告宁xx、叶xx将其共同所有的位于贵阳市某某房屋抵押给原告，并于2011年11月15日办理了抵押权预告登记；被告宏立城房开作为保证人为被告的该笔借款提供阶段性连带责任保证，并签字认可，同时与原告于2012年2月20日签订了《个人住房贷款阶段性担保协议》。合同签订后，原告于2010年8月12日将该笔借款全额划入了被告叶xx的账户。被告借款后，按期还款至2013年10月后未在还款，尚欠原告借款本金328，919.97元及相应利、罚息。
另，庭审查明，被告宏立城房开并未完成为被告叶xx、宁xx所有的位于贵阳市某某房屋办理他项权证。原告为实现该笔借款所产生的律师代理费15，819元。
上述事实，有《个人购房借款（综合）合同》、借据、欠款明细、还款单、抵押预告登记、担保协议、合作协议、代理合同、律师费发票等在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，被告叶xx、宁xx、宏立城房开与原告浦发银行于2010年8月6日签订了《个人购房借款（综合）合同》，约定被告叶xx向原告借款35.5万元，借款期限为2010年9月10日至2035年9月10日；被告宁xx以其与叶xx共同所有的位于贵阳市某某房屋抵押给原告为被告叶xx的该笔借款提供抵押担保责任，被告宏立城房开为被告叶xx的该笔借款提供阶段性连带保证责任，系各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，应属有效合同，本院予以确认。因被告叶宏宇逾期未按时还款，尚欠原告借款本金328，919.97元及相应利、罚息，造成违约，根据合同约定，原告诉请要求被告偿还借款本金328，919.97元及相应利、罚息的主张，本院予以支持。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，本案中，被告宁xx作为抵押担保人，其履行的义务应当是在抵押物的价值范围内，故原告诉请要求被告宁xx承担连带清偿责任于法无据，本院不予支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，本案被告宏立城房开为被告叶xx的该笔借款提供阶段性连带保证责任，然而，被告宏立城房开尚未完成其阶段性的义务，应当承担连带担保责任，故原告诉请要求被告宏立城房开承担连带保证责任，本院予以支持。优先受偿权成立的前提是抵押权已依法设立，而对不动产的抵押权，应当以登记为生效要件，本案中，被告宁xx、叶xx将其共同所有的位于贵阳市某某房屋抵押给原告，为被告叶xx的该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记预告，故原告诉请要求对被告宁xx、叶xx共同所有的位于贵阳市某某房屋享有优先受偿权、不足部分继续追偿的主张，本院予以支持。合同约定，被告违约，造成的损失包括律师代理费由被告方承担，原告为主张该笔债权已经实际产生了律师代理费15，819元，故原告诉请要求被告叶xx支付原告为实现债权遭受的经济损失15，819元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款：“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十五条第一款：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告叶xx于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行借款本金328，919.97元及相应利、罚息（利、罚息按《个人购房借款（综合）合同》的约定计算，利随本清）；
二、被告叶xx于本判决生效之日起十日内一次性支付原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行律师代理费15，819元；
三、被告贵州宏立城房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证偿还责任；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行对被告叶xx、宁xx共同所有的位于贵阳市某某房屋享有优先受偿权、不足部分继续追偿；
五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司贵阳分行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6534元，由被告承担（此款原告已预交，被告在履行上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决即发生法律效力。原告可在二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 魏民述
代理审判员 李玉克
代理审判员 熊炯嵩
二〇一四年九月十二日
书 记 员 韦春龙