上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民一（民）初字第7850号
原告方雄华，男，1963年2月2日生，汉族，住上海市黄浦区。
委托代理人王渐苏，上海申港律师事务所律师。
委托代理人程仕海，上海申港律师事务所律师。
被告邢胜平，男，1961年5月29日生，汉族，住上海市宝山区。
委托代理人顾玉红，上海市银星律师事务所律师。
委托代理人雷丹，上海市银星律师事务所律师。
原告方雄华与被告邢胜平民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组合议庭，公开开庭进行了审理。原告方雄华的委托代理人程仕海，被告邢胜平的委托代理人顾玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方雄华诉称，2014年11月14日，原、被告签订了房地产抵押借款合同，约定被告向原告借款620，000元，借款期限24个月，月利率为0.6%，被告以其位于本市宝山区海滨二村XXX号XXX室房屋作为抵押，还款方式为每月等额本息。2014年12月12日，原告委托案外人通过银行向被告转账人民币（以下币种均同）620，000元。此后，被告仅支付了原告5个月本息外，余款至今未还。现起诉要求被告1、立即偿还原告借款本金490，833.35元；2、支付原告2015年5月12日至付清之日止，以借款本金490，833.35元，按银行同期贷款利率四倍计算的利息及违约金；3、赔偿原告律师费损失5，000元；4、被告在不履行上述还款义务的情况下，原告可以对被告拥有位于上海市宝山区海滨二村XXX号XXX室房屋行使抵押权，优先偿还上述款项。
被告邢胜平辩称，双方发生借贷以及进行房屋抵押事实属实，但被告在收取原告转账的620，000元后，当即将120，000元现金交付原告作借款利息，应在被告偿还的利息、逾期利息及违约金中予以抵扣。同时，双方对于借款利息，约定了月利率为0.6%，原告主张按银行同期贷款利率四倍计付没有依据。现尚欠原告本金490，833.35元愿归还。另，双方属民间借贷纠纷，原告主张律师费缺乏法律依据。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年11月14日，原告与被告签订了民间借贷合同及房地产抵押借款合同。民间借贷合同约定：被告用于公司经营向原告借款620，000元，每月偿还本息为28，833.33元，借款期限24个月（2014年11月14日至2016年11月13日），每月13日为还款日；如出现影响贷款安全的因素，出借人有权随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息及违约金）；合同期满借款人不能按时向出借人归还贷款本息的，应向出借人支付逾期利息，具体按照银行同期贷款利率的四倍计算，偿还约定本息，并承担因此给出借人造成的相关经济损失；因借款人未按约定还款而产生的实现债权的所有费用（包括但不限于调查费、评估费、律师费、诉讼费等）由被告负担。房地产抵押借款合同约定：抵押物为被告名下本市宝山区海滨二村XXX号XXX室房屋。2014年11月26日，原、被告办理了房地产抵押登记手续。2014年12月12日，原告委托案外人郭某通过招商银行账户（账号XXXXXXXXXXXXXXXX）向被告工商银行账户（XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）转账120，000元、350，000元，2014年12月15日，在相同账号又转账150，000元。被告出具收款确认书，确认收到原告委托郭某从其招商银行上海静安寺支行划转的借款620，000元。此后，原告收到被告五个月还款本息144，166.65元。2015年5月起被告未能按时归还本金和利息，原告委托律师向被告发函要求解除合同，一次性归还借款本金490，833.33元及利息、违约金和相关费用。但被告仍未履行还款义务。原告遂起诉来院。
另查明，2015年7月3日，被告涉嫌故意伤害罪被刑事拘留，同月16日，被批准逮捕，现在押。原告为催讨本次债务聘请了律师，支付了律师费5，000元。
上述事实，有原告提供的房地产抵押借款合同、民间借贷合同、银行转账单、收款确认书、房地产抵押登记证明、律师函、聘请律师合同、律师代理费发票；被告提供的上海市公安局宝山分局沪公（宝）拘通字（2015）3038号拘留通知书、上海市人民检察院第二分院沪检二分诉刑诉（2015）95号起诉书及原、被告的陈述为证，本院予以认定。
本院认为：根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据2014年11月14日、11月26日、12月12日双方所立的房地产抵押借款合同、民间借贷合同、银行转账明细、房地产抵押登记证明以及被告立据的收款确认书看，字迹为被告所写，目前相关凭据的持有人为原告，且被告对借贷事实也确认，该证据能证明原告和被告之间存在债权债务关系。被告向原告借款，理应履行还款义务。被告邢胜平未履行还款义务，应当承担民事责任。涉及的借款利息，被告提出在收取原告银行转账的款项后，已通过现金的方式偿付了借款利息，未提供事实证据，故本院对于被告对该节事实的抗辩理由，不予采信。原告要求被告归还借款，与法不悖，依法应予支持。关于利息一节，根据规定，借款合同订立时，约定借款利息不得超过银行同类贷款利率四倍，超出部分的利息不予保护。原告要求的利息、逾期利息及违约金合并按银行同类贷款利率四倍承担责任，并要求在不履行还款义务的情况下将抵押房屋优先受偿，均符合法律规定和合同约定，本院据此予以准许。因双方借贷合同约定了还款日为每个月13日，依据相关规定，应自被告确认该款返还次日起至付清日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍赔偿原告损失。此外，借款合同约定因借款人未按约定还款而产生的实现债权的所有费用由被告负担。故原告要求被告支付律师费5，000元，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告邢胜平应于本判决生效之日起十日内归还原告方雄华借款人民币490，833.33元；
二、被告邢胜平应于本判决生效之日起十日内支付原告方雄华利息（计算标准：以本金人民币490，833.33元为基数，自2015年5月14日起至付清日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；
三、被告邢胜平应于本判决生效之日起十日内赔偿原告方雄华律师费人民币5，000元；
四、原告方雄华对被告邢胜平所有的本市宝山区海滨二村XXX号XXX室房屋按抵押权顺序享有优先受偿权。
如果被告邢胜平未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8，774.60元（原告已预交），由被告邢胜平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 袁 伟
审 判 员 陈衍华
人民陪审员 刘美琳
二〇一六年三月一日
书 记 员 程惠丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条??借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。