安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屯民一初字第00828号
原告：王金国，男，住安徽省黄山市屯溪区。
委托代理人：刘二龙，安徽齐峰律师事务所律师。
被告：黄山市金诚投资置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：孙秀森，总经理。
委托代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。
委托代理人：许海亮，安徽道同律师事务所律师。
原告王金国诉被告黄山市金诚投资置业有限公司（以下简称金诚置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月3日立案受理后，依法由审判员刘志翔适用简易程序于2014年6月26日、7月4日公开开庭进行了审理。原告王金国的委托代理人刘二龙、被告金诚置业公司的委托代理人许海亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王金国诉称：2011年9月30日，王金国与金诚置业公司签订了商品房买卖合同，约定王金国购买金诚置业公司开发建设的黄山凤凰嘉丽国际公寓3幢903室，总价款627117元，并约定于2012年12月30日前交付商品房。合同签订后，王金国根据合同约定支付了428000元，但金诚置业公司未按照约定交付房屋。经原告多次催讨，金诚置业公司均以种种理由不能及时交付房屋。后经查询，王金国出资购买的黄山凤凰嘉丽国际公寓3幢903室登记买受人系他人，并不是王金国。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1、依法解除原、被告的商品房买卖合同；2、判令被告立即返还购房款428000元及利息，并赔偿428000元；3、诉讼费由被告承担。庭审中，王金国明确诉讼请求为：1、解除原、被告于2011年9月30日签订的商品房买卖合同；2、判令被告立即返还购房款428000元及利息（利息损失按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率，从2012年12月31日起算至确定给付之日止）；3、被告赔偿原告损失428000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
王金国为证明自己的主张，向本院提举如下证据：
证据一、身份证复印件、税务登记证、个体工商户营业执照，证明原告诉讼主体资格及个体工商户身份；
证据二、商品房买卖合同，证明原、被告签订合同，原告购买被告位于黄山凤凰嘉丽国际公寓3幢903室的事实；
证据三、发票、收据，证明原告购买被告位于黄山凤凰嘉丽国际公寓3幢903室商品房并如约支付被告购房款428000元的事实；
证据四、房屋预售登记证（经原告申请由法院依法调取），证明原告购买的黄山凤凰嘉丽国际公寓3幢903室商品房预告登记权利人为李云焕。
金诚置业公司在庭审中辩称：原告实际所支付的购房款为188000元，并非428000元；原告未完全履行其支付购房款的法定义务，因此原告自身存在违约情形；原告主张双倍赔偿无法律依据。
金诚置业公司未向本院提交任何证据。
金诚置业公司对王金国提交证据作如下质证：证据一、证据四、无异议；证据二、该商品房买卖合同恰恰证明原告存在违约情形；证据三、收据无异议，发票是因原告对柏晶假日酒店享有240000元的工程款债权，原告用该部分工程款折抵部分购房款，该部分购房款原告并未实际支付。
本院对王金国提举的证据认证如下：证据一、证据三、证据四，金城置业公司无异议，本院经审查予以确认；证据二，金诚置业公司对证据的真实性无异议，本院予以采信；由于王金国未按照合同约定付清购房款，对金诚置业公司辩称王金国存在违约情形的理由予以支持；金诚置业公司同意王金国将享有的对柏晶假日酒店240000元的债权充抵为购房款，并出具正式发票，对金诚置业公司认为该部分购房款王金国未实际支付的理由不予支持。
经审理查明：2011年9月30日，王金国与金诚置业公司签订《商品房买卖合同》。约定：由王金国购买金诚置业公司开发的位于黄山市屯溪区华山路7号黄山凤凰嘉丽国际公寓3幢903室商品房（建筑面积91.31平方米，套内建筑面积66.38平方米），按套内建筑面积以每平方米9447.38元的价格出售给王金国，共计总价款627117元。付款方式为分期付款，具体支付为王金国于2011年9月30日支付房款188000元；2012年1月16日支付房款188000元；2012年5月24日支付房款251117元。金诚置业公司应当在2012年12月30日前将经验收合格的商品房交付给王金国，若逾期超过90日，王金国有权解除合同，金诚置业公司应当自王金国解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按王金国累计已付款的5%向其支付违约金；合同经双方签订之日起生效。2011年9月30日，王金国向金诚置业公司支付了购房款188000元，金诚置业公司出具收据一份；2013年4月11日，因柏晶假日酒店欠王金国货款240000元，柏晶假日酒店与金诚置业公司法人代表为同一人，金诚置业公司同意将该笔货款充抵为王金国的购房款，并出具发票一张。2013年3月28日，金诚置业公司向王金国出具说明一份，约定2014年6月20日之前将凤凰国际公寓3幢903号房屋备案至王金国名下，逾期未办理，将房款退还于王金国，该收据加盖有金诚置业公司公章。
另查明：坐落于黄山市屯溪区华山路7号黄山凤凰嘉丽国际公寓3幢903室商品房于2012年9月8日在黄山市房地产市场产权管理处办理了预购商品房预告登记，预告登记权利人为李云焕。2014年5月29日，王金国诉至法院。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照合同约定履行义务，否则构成违约，依法应承担相应的违约责任。本案原、被告2011年9月30日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合同合法有效。合同签订后，原告已按照合同约定先后支付购房款428000元，其中188000元是原告通过刷卡转账支付，240000元是原告享有的债权经被告金诚置业公司同意充抵购房款，被告收款后向王金国出具发票。因此，被告金诚置业公司辩称充抵购房款的240000元原告王金国未实际交付的理由，本院不予支持。被告金诚置业公司应在2012年12月30日前将经验收合格的商品房交付原告王金国使用，但至庭审结束前仍未按合同的约定将其开发的商品房交付原告王金国，而是将该房屋预告登记为他人。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本案中，被告在与原告签订《商品房买卖合同》未解除该合同的前提下，又将该房屋产权登记给他人，造成原告王金国购买房屋并完成产权过户登记手续的目的无法实现，被告金诚置业公司构成根本性违约。现原告依据法律规定主张解除《商品房买卖合同》并要求被告退还已付购房款428000元及利息、赔偿损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但利息计算的起止时间应自原告交付购房款之日起至本院确定给付之日止，其中188000元应自2011年9月30日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至确定给付之日止的利息，原告诉请自2012年12月31日起计算不违反法律规定；240000元实际给付日期应为被告金诚置业公司同意原告王金国用对柏晶假日酒店的债权充抵购房款之日，故该笔购房款的利息应自2013年4月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至确定给付之日止。原告请求被告承担已付房款一倍的赔偿责任，结合本案实际并综合考量，本院认为由被告金诚置业公司赔偿原告已付房款的30％为宜即128400元。另，按照合同约定，王金国应于2012年1月16日支付房款188000元、2012年5月24日支付房款251117元，王金国均未如约支付，被告金诚置业公司认为原告王金国逾期支付购房款已构成违约的答辩意见，本院予以采纳，但被告未提出追究原告违约之诉，故本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告王金国与被告黄山市金诚投资置业有限公司于2011年9月30日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告黄山市金诚投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王金国已支付的购房款428000元，其中188000元的利息自2012年12月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定给付之日止，240000元的利息自2013年4月11日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定给付之日止；
三、被告黄山市金诚投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王金国128400元；
四、驳回原告王金国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12360元（原告已预交），减半收取6180元，由被告黄山市金诚投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 刘志翔
二〇一四年七月四日
书记员 潘晓琴
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。