辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第00440号
上诉人（原审被告）：沈阳世君房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区沙岭镇兰台村。
法定代表人：侯世君，职务系董事长。
委托代理人：闫学刚，系辽宁国奥律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李斌，男，1987年2月3日出生，汉族，无业，住：沈阳市于洪区。
委托代理人：隋晓庆，男，1985年12月15日出生，满族，系沈阳市于洪区洪慈法律服务所法律工作者。
上诉人沈阳世君房地产开发有限公司（以下简称世君地产）与被上诉人李斌商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2014）于民二初字第05565号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年01月27日受理后，依法组成由审判员周濛担任审判长并主审，审判员姜会军与代理审判员朱闻天参加评议的合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
李斌诉称：2007年1月李斌购买世君房产开发的位于于洪区沙岭路3号1#341房屋，建筑面积为71.14平方米。双方于2007年1月17日签订房屋买卖合同。同日，李斌以现金的形式一次性支付了房款139，493元，并缴纳了代办契税、维修基金等费用5，960元。李斌办理了入住手续，并对房屋进行装修居住使用至今。但世君房产一直未办理产权登记的相关手续，李斌多次找到世君房产，世君房产均以种种理由推拖。2014年初，有案外人找到李斌，称该房屋系备案登记在其名下，是该房屋的房主，要求李斌腾房。李斌遂找到世君房产说明事情经过，世君房产告知李斌该房屋已备案登记在其他人名下。经过协商，世君房产于2014年6月30日给李斌出具了一份承诺书，载明：为了尽快给下列在假日小城居住的业主办理房屋产权证，沈阳世君房地产开发有限公司承诺，在2014年9月30日之前将下列业主（1#341李斌）的房屋备案在业主名下。如果开发公司不能承诺时间备案在业主名下，业主可通过人民法院诉讼解决。特此承诺。直至今日，世君房产仍未履行承诺为李斌办理房屋备案登记，李斌无奈为了维护自身的合法权益，故诉至贵院，请求法院依法查清案件事实，作出公正判决。诉讼请求：一、请求法院依法判令李斌与世君房产解除合同；二、请求法院依法判令世君房产返还李斌已付购房款139，493元及利息；三、请求法院依法判令世君房产返还代收费用5，960元；四、请求法院依法判令世君房产赔偿李斌139，493元；五、请求法院依法判令世君房产房屋装修款40，000元；六、本案诉讼费由世君房产承担。
世君房产辩称：我公司不同意李斌的诉讼请求，双方签订的商品房买卖合同已经实际履行。如果李斌执意解除合同，世君房产对于李斌诉讼请求中第四项、第五项费用不同意支付。
经审理查明：李斌与沈阳世君房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于于洪区沙岭路3号1#341房屋，建筑面积为71.17平方米房屋，并一次性交纳房款139，493元，缴纳代办契税、维修基金等费用5，960元。李斌办理入住后居住至今。世君房产一直未给李斌办理涉案房屋的产权登记手续。2014年6月30日，世君房产向李斌出具承诺书一份，承诺在2014年9月30日前将房屋备案至李斌李斌名下，但直至本案审结时世君房产仍未予办理。另查明，世君房产在将涉案房屋卖给李斌后，又将该房屋抵押给案外人，并登记备案至案外人名下。李斌在开庭审理以后向该院提出申请，自愿撤回第二项、第四项诉讼请求中对利息以及房屋装修费用40，000元的主张。上述事实，有双方的当庭陈述、商品房买卖合同、缴费收据、承诺书载卷佐证，经庭审质证，予以认定。
原审法院认为：根据《合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋出卖给第三人。本案中，沈阳世君房地产开发有限公司与李斌签订商品房买卖合同，将于洪区沙岭路3号1#341房屋卖给李斌，李斌也支付房款及相关税费并居住至今。世君房产应遵守合同约定并按照约定履行义务，但世君房产将房屋出售给李斌后又将该房屋抵押给他人，并备案至他人名下，该行为已经严重违反了法律规定。现李斌要求解除商品房买卖合同、返还已付的购买款、要求世君房产承担已付房款一倍的赔偿，该院予以支持。综上所述，依据《合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下：1、解除原告李斌与被告沈阳世君房地产开发有限公司签订的购买位于于洪区沙岭路3号1#341房屋的商品房买卖合同；2、被告沈阳世君房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内返还原告李斌已付的房款139，493元；3、被告沈阳世君房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告李斌已付的契税、维修基金等代办费用共计5，960元；4、被告沈阳世君房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告李斌赔偿费用139，493元。案件受理费6，274元，由原告李斌承担772元，被告沈阳世君房地产开发有限公司承担5，502元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，上诉人君悦地产不服原审判决，向本院提起上诉。请求：1、依法撤销原审判决，依法改判或发回重审。2、改判驳回李斌的诉讼请求。3、由被上诉人承担本案的全部费用。理由：1、上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同可以继续履行没有解除的必要，上诉人可以为被上诉人办理相关的备案手续，上诉人已经知晓房屋抵押的事实并同意上诉人继续办理备案，商品房买卖合同的目的可以实现。2、原审法院判决上诉人赔偿被上诉人一倍的购房款数额过高。3、原审法院应该在判决解除合同的同时判决被上诉人腾退房屋。
被上诉人李斌答辩称：请求维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
本院认为：本案争议焦点为本案诉争房屋买卖合同是否应当解除以及上诉人是否应当赔偿被上诉人一倍购房款。首先，上诉人承诺在2014年9月30日之前将被上诉人的房屋备案在被上诉人名下，但上诉人至今未予办理该备案登记。其次，上诉人在原审庭审中自认在被上诉人购买本案诉争房产后，上诉人又将本案诉争房产抵押给案外人王红霞。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。因此，被上诉人有权请求解除本案诉争房屋买卖合同并请求上诉人承担已付房款一倍的赔偿责任。故原审法院判决并无不当，对于上诉人的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6，274元，由上诉人沈阳世君房地产开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。