天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丽民初字第1880号
原告杜欣，女，汉族，学生。
委托代理人张培尧，天津森宇律师事务所律师。
委托代理人佟立，天津淇奥律师事务所律师。
被告天津市津丽湖投资有限公司（组织机构代码69740573-6），住所地天津市东丽区东丽湖渡假区。
法定代表人时守明，董事长。
委托代理人李文明，天津市津丽湖投资有限公司职员。
原告杜欣与被告天津市津丽湖投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由代理审判员邢超亚独任审判，公开开庭进行了审理。原告杜欣的委托代理人张培尧、佟立，被告天津市津丽湖投资有限公司的委托代理人李文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杜欣诉称，原告杜欣与被告天津市津丽湖投资有限公司于2010年7月6日签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的坐落于东丽湖东丽大道与中心环路交口处的绿洲花园30号楼2-101房屋。该房屋价款为1654232元，房屋交付时间为2011年9月30日，原告已付清全部房款。被告并未按照双方约定日期交付房屋，且涉诉的房屋存在严重的质量问题，不能满足交房条件，无法办理入住。由于被告延期交房及房屋质量缺陷，根据双方合同约定，被告应赔偿原告延期违约金153840.6元。因房屋无法交付使用，致使原告长期在外租房，产生租金损失86800元；在此过程中，原告多次前往被告处解决房屋维修及交付事宜，致使原告产生误工费16849.32元及交通费2050元。原告曾多次填写报修单，被告虽进行了多次维修，但一直未维修到位。故原告诉至法院，请求，1、依法判决被告支付延期交房违约金153840.6元（自2011年10月1日起至2014年4月30日，每日房价万分之一，930天＊165.42=153840.6元）。2、依法判决被告赔偿原告经济损失：房租86800元（自2011年10月至2014年4月，31个月＊2800元），误工费16849.32元（150000／365＊41），交通费2050元（50＊41），以上合计105699.32元。3、依法判决被告承担本案全部诉讼费用。
原告杜欣向本院提供了下列证据：
1、天津市商品房买卖合同一份（复印件），证明双方系房屋买卖合同关系，及双方关于房屋交付的时间、违约责任及违约金的约定。
2、天津市房产发票二份（复印件），证明原告履行交付房款的义务。
3、房屋出租合同四份（复印件）、房屋租金收条六份（复印件）、房东马凤葵身份证（复印件）、天津市房地产权证一份，证明原告租住马凤葵所有的坐落于天津市河北区波莹公寓3-12-401房屋所导致的租房损失。
4、工资证明一份及误工证明、请假明细，证明原告之父杜志刚请假次数及杜志刚的工资收入情况。
5、维修调度单三份（复印件），录音、录像材料，照片五十七张，证人证言。证明涉诉房屋存在严重质量问题，被告一直在维修。
被告天津市津丽湖投资有限公司辩称，不同意原告的第一项诉讼请求。按合同约定，原告购买的商品房应于2011年9月30日交付，实际取得准入证时间为2012年1月12日，故该房已具备交付条件，可以交付，故不同意原告的第一项诉讼请求。只同意承担自2011年9月30日至2012年1月12日违约金20800元。对于原告提出的房屋存在质量问题，不具备交房条件，要求原告提供证据。按照合同中毛坯房交房标准，房屋在2012年1月12日已具备交房条件。故不同意承担诉讼请求中多出的违约金部分。
被告天津市津丽湖投资有限公司向本院提供了下列证据：
维修调度单一份（复印件），证明诉争房屋已维修完毕并由原告方签字确认。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2认可，没有异议。对证据3真实性、关联性不认可。对证据4的真实性、关联性不认可。对证据5中2013年4月6日的调度单认可，另两份调度单因为不清楚，对其真实性无法确认；对录音、录像材料没有异议；对2012年的照片认可，对其他照片有异议，不认可；对证人证言的真实性不认可。
原告对被告所提供的证据认可，没有异议，认为这只是维修调度单中的一张，实际上维修调度单很多，原告提供的也只是其中的几张。
经审理查明，2010年7月6日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定原告购买由被告开发建设的坐落于天津市东丽区东丽湖东丽大道与中心环路交口绿洲花园30号楼2-101号房屋一套，建筑面积164.44平方米，总房款1654232元。原告依约已将全部购房款支付给被告。依据双方签订的购房合同第三条约定，被告应于2011年9月30日前将商品房交付原告使用，但到期后被告未按合同约定交付房屋。2012年1月13日，被告取得了诉争房屋的商品房准许交付使用证。对于原告提出的诉争房屋存在的质量问题，被告组织人员进行了维修。2013年8月5日，原告的父亲杜志刚对房屋质量维修情况进行了确认。
另查明，关于逾期交付商品房的处理，合同第五条约定，除遇不可抗力外，出卖人如未按照合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，买受人有权向出卖方追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，按照补充协议第四条，追究出卖人违约责任。补充协议第四条第2款约定，出卖人如未按约定日期交付商品房，逾期超过90日的，合同继续履行，出卖人应自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，每日按商品房价款的0.1‰向买受人支付违约金。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。原告依合同约定支付了购房款，履行了合同义务。被告未能依合同约定在2011年9月30日前将商品房交付原告，其行为构成违约，现原告依据《商品房买卖合同》要求被告承担违约责任有事实及法律依据，对于原告要求被告承担违约责任的诉请本院予以支持。被告应按照合同第五条及补充协议第四条的约定向原告支付违约金的赔偿责任。被告虽然于2012年1月13日取得了诉争房屋的商品房准许交付使用证，但被告未能提供充分的证据证实其向原告送达了收房通知书及敦促收房通知书，原告亦否认收到过被告通知原告收房的通知书。而且，原、被告双方均认可诉争房屋存在质量瑕疵，被告也对房屋进行了数次维修，房屋维修工作的完成时间应以被告提供的有原告杜欣的父亲杜志刚签字认可的维修调度单予以确认，即2013年8月5日。诉争房屋维修期间原告不能实际入住该房屋，因此，以最后维修完毕的时间作为计算违约金的截止时间为宜。故被告赔付原告逾期交房违约金期限应自2011年10月1日至2013年8月5日，共计674天。被告应赔付原告逾期交房的违约金为111495.24元（1654232元×0.1‰×674天）。本次诉讼后，双方应尽快办理房屋交接手续，拖延办理房屋交接手续所导致的损失，由违约方承担。关于被告交付的涉诉房屋是否存在质量问题及是否给原告带来相应的经济损失，可依据原、被告双方间的约定及相关的法律规定，另行解决。
关于原告提出的被告在延期交房期间给其造成租房等其他经济支出的主张。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案原、被告双方在签订《商品房买卖合同》时，已选定违约责任按已付房款总额每日万分之一支付违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”上述规定明确表明，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，才按照以上标准办理。本案原、被告在签订《商品房买卖合同》中已明确签订逾期交房违约责任应当支付的违约金计算标准，违约金与赔偿金是选择适用，不能重复适用。原告提出的实际损失并不大于约定的违约金的数额，故对原告要求赔偿损失的诉讼请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告天津市津丽湖投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杜欣逾期交房违约金111495.24元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告杜欣的其他诉讼请求。
案件受理费2597元，由原告杜欣承担1482元，由被告天津市津丽湖投资有限公司承担1115元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 邢超亚
二〇一四年六月三十日
书 记 员 王 静
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
五、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。