上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民四（商）初字第253号
原告杭州银行股份有限公司上海闵行支行，住所地上海市闵行区。
负责人胡又安，行长。
委托代理人刘浒，上海申骏律师事务所律师。
委托代理人马玉龙，上海申骏律师事务所实习律师。
被告陆允春，男，1966年10月17日出生，汉族，户籍地福建省。
被告周华美，女，1972年4月23日出生，汉族，户籍地福建省。
原告杭州银行股份有限公司上海闵行支行（以下简称杭州银行）与被告陆允春、周华美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理，因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2015年8月21日依法进行了公开开庭审理。原告杭州银行的委托代理人刘浒、马玉龙到庭参加诉讼，被告陆允春、周华美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告杭州银行诉称，2013年8月29日，原告与被告陆允春签订《借款合同》（用于个人住房循环贷款），约定陆允春向原告最高借款金额为人民币1，280，000元（币种下同），借款期限自2014年1月3日至2015年1月2日，还款方式为在贷款额度有效期和最高循环贷款额度内，可凭西湖卡随时、分次地归还本金，贷款额度到期，被告应还清全部贷款本金，利息按月收取，固定月利率为6‰，每月20日结息。若借款人未按约定期限归还借款本息，原告对逾期贷款按合同约定利率上浮50%计收逾期利息。若利息未按时支付，原告按照逾期罚息计收复利。为保证借款人债务的履行，同日，原告与被告陆允春、周华美签订《最高额抵押合同》，约定陆允春将其名下位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄XXX号XXX室的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。且周美华出具《共同还款承诺书》，承诺对陆允春上述债务承担共同还款责任。原告按约向陆允春发放贷款，后被告未依约还款构成违约。故原告诉至法院，要求判令：1、被告陆允春、周华美归还原告贷款本金1，279，920.41元、利息3，071.87元，以及暂计至2015年3月23日的逾期利息31，416.40元；2、被告陆允春、周华美支付原告自2015年3月24日起至实际清偿之日止的逾期利息（以拖欠本金和利息之和为基数，按借款利息上浮50%计算）；3、被告陆允春、周华美赔偿原告律师费损失13，000元；4、如被告陆允春、周华美不履行上述还款义务的，原告有权将登记于被告陆允春名下位于松江区九亭镇涞亭南路XXX弄XXX号XXX室房屋予以折价或者申请以拍卖，变卖该房屋所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告继续受偿；5、本案诉讼费用由被告负担。
原告提供以下证据证明其诉请：
1、借款合同一份，证明原告与被告陆允春签订《借款合同》，约定被告向原告借款人民币128万元，其他权利义务如合同约定；
2、最高额抵押合同、抵押登记证明各一份，证明被告陆允春名下的位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押予原告为其上述还款义务承担抵押担保责任，上述抵押已在房地产交易中心办理抵押登记；
3、借款借据一份，证明原告向被告陆允春一次性发放全部贷款人民币1，280，000元，贷款月利率为6‰；
4、共同还款承诺书、结婚证各一份，证明被告周华美系被告陆允春之配偶，出具共同还款承诺书，承诺对陆允春的上述债务承担共同还款责任；
5、贷款结清试算还款明细一份，证明截至2015年3月23日，被告陆允春尚欠原告本金人民币1，279，920.41元、利息3，071.872元、逾期利息31，416.40元；
6、法律服务合同、律师费发票、转账凭证各一份，证明原告发生律师费损失13，000元。
被告陆允春、周华美未作答辩，亦未提供证据。
本院确认杭州银行提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
结合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
2014年1月3日，原告与被告陆允春签订《借款合同》（本合同适用于个人住房循环贷款），约定陆允春向原告借款最高金额1，280，000元，循环贷款额度有效期自2014年1月3日至2015年1月2日，借款利率为固定贷款月利率6‰；利息按月收取，结息日为每月20日，陆允春在结息日前，在卡号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX的西湖卡中备款供原告扣除；在借款到期后，还清全部贷款本息。借款人未按合同约定偿还借款本息的，对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按合同约定贷款利率上浮50%计收逾期利息。合同中约定借款及所涉债务系指借款本金、利息（含复息）、违约金及贷款人为收回贷款所产生的诉讼费、律师费等费用。同日，原告与被告陆允春、周华美签订《最高额抵押合同》，约定为确保陆允春借款债务的履行，两被告提供陆允春名下的位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄XXX号XXX室房屋作为担保，担保最高融资余额为1，827，000元，担保债权确定期间为2014年1月3日至2016年1月2日，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。该抵押物于2014年1月17日办理抵押登记。同年2月7日，原告向被告发放贷款1，280，000元。
另查明，陆允春与周华美系夫妻关系，周华美曾在2013年12月1日出具《共同还款承诺书》，表示愿意对陆允春上述贷款承担共同还款责任。
再查明，被告陆允春未按约还款，截至2015年3月23日，尚欠原告本金1，279，920.41元、各类利息34，488.27元。且被告原告为诉讼事宜支付律师费用13，000元。
本院认为，原告与被告陆允春签订的《借款合同》、与被告陆允春、周华美签订《抵押合同》、周华美出具的《共同还款承诺书》均真实有效，对当事人具有法律约束力，原、被告双方均应当按照合同约定履行义务。原告已履行放款的义务，被告未按约归还借款本金和利息，已构成违约。借款合同于2015年1月2日到期，自2015年1月3日起按照合同约定（贷款利率上浮50%）计算逾期利息。截至2015年3月23日，被告尚欠原告借款本金1，279，920.41元、各类利息34，488.27元。
被告陆允春、周华美以自有的位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄XXX号XXX室房屋作为担保，担保最高融资余额为1，827，000元，需对上述债务承担抵押担保责任，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。两被告系夫妻关系，且被告周华美对被告陆允春的借款出具《共同还款承诺书》表示共同还款。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陆允春、周华美于本判决生效之日起十日内归还原告杭州银行股份有限公司上海闵行支行借款本金1，279，920.41元、暂计至2015年3月23日的各类利息34，488.27元，及自2015年3月24日起至贷款实际清偿日止以1，282，992.28元为本金按照双方签订的《借款合同》（用于个人住房循环贷款）约定计算的逾期利息；
二、被告陆允春、周华美于本判决生效之日起十日内支付原告杭州银行股份有限公司上海闵行支行律师费13，000元；
三、被告陆允春、周华美届期不履行上述第一、二项付款义务的，原告杭州银行股份有限公司上海闵行支行可以与抵押人陆允春、周华美协议，以坐落于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押物在1，827，000元最高限额内折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过1，827，000元的部分归抵押人陆允春、周华美所有，不足部分由被告陆允春、周华美继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16，746.68元，财产保全费5，000元，公告费560元，均由两被告负担，于本判决生效后十日内向原告直接支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 由力军
代理审判员 阎 敏
人民陪审员 谢志保
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 陈 冲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条??借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条??借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条??借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条??为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条??债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条??抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条??为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条??被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条??债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。