苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0050号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区万盛街36号。
负责人施顺华，该行行长。
委托代理人郁婷，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人宁谦，江苏益友天元律师事务所实习律师。
被告路继军。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告路继军金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。本院根据原告申请，于2014年1月22日作出（2014）园商初字第0050-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告路继军名下财产采取了保全措施。本案于2014年2月10日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托代理人郁婷、宁谦到庭参加诉讼。被告路继军经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称：2008年12月11日，原、被告双方签订《个人购房借款及担保合同》。合同中被告向原告申请人民币81万元借款用于购买房屋，贷款期限360个月（即2008年12月11日至2033年12月11日止）。作为担保，被告将位于苏州市姑苏区金品家园2-1206室的房产抵押给�告，并按照法律规定办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币81万元。合同履行期间，被告多次出现逾期偿还贷款利息的行为，且被告用以担保上述债务的抵押物已被法院采取查封强制措施。此种行为已严重影响原告发放贷款的安全性，并构成严重违约。故原告诉至法院，要求判令被告立即偿还贷款本金人民币653400元、逾期利息（含罚息、复息）人民币2519.36元（该利息、罚息及复息暂计算至2013年11月11日，此后按借款合同约定的利率及罚息、复息计算至本息全部清偿之日止），实现债权的费用人民币20998元，共计人民币676917.36元；判令被告在抵押条款范围内承担抵押担保责任并确认原告对抵押财产（苏州市姑苏区金品家园2-1206室房产）折价或变卖所得价款优先受偿；诉讼费用由被告承担。
被告路继军未答辩。
经审理查明：2008年12月11日�原告招商银行股份有限公司苏州分行（贷款人／抵押权人）与被告路继军（借款人／抵押人）、案外人苏州万科置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号：512503000513）。合同约定：借款人向贷款人申请个人购房贷款用于购买金品家园2-1206室房产；贷款金额为人民币81万元，具体贷款金额以借款借据为准；本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6.12%为基础下浮30%，即为年利率4.284%；本合同有效期限内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从每年1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择的等额本金的方式归还贷款本息；保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；抵押人愿意以金品家园2-1206室房产抵押给贷款人（即抵押权人）；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担；连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
2008年12月11日，被告路继军签署《个人贷款借款借据》，载明：借款金额为人民币81万元；借款期限自2008年12月11日至2033年12月11日；贷款执行年利率4.284%。
2010年3月10日，原、被告就金品家园2幢1206室房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币81万元。
因被告自2013年8月11日起未按约按时足额偿还贷款本息，故原告诉至法院。截至2014年2月10日，被告尚欠原告贷款本金人民币653400元及欠息人民币7642.04元（其中逾期利息人民币7458.65元、罚息人民币95.42元、复息人民币87.97元）。
另查明，原告与江苏益友天元律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币20998元。
以上事实，有原告提供个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、房屋他项权证、已出账单列表、委托代理协议、律师费付款凭证及当事人在庭审中的�述等予以证实。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告路继军间签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告路继军发放贷款人民币81万元，故被告路继军亦应按约还款。
现原告主张的欠息有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，且现原告主张的律师费的计算标准亦符合相关规定，故本院予以支持。
对原告要求以被告路继军名下的位于苏州市姑苏区金品家园2幢1206室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告路继军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告路继军应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币653400元，并赔付原告至2014年2月10日的利息、罚息、复利计人民币7642.04元，以及自2014年2月11日起至判决确定的给付之日止，按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利；
二、被告路继军应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费人民币20998元。
三、如被告路继军未按上述期限付款，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告路继军名下的位于苏州市姑苏区金品家园2幢1206室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币810000元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10569元，减半收取为人民币5285元，保全费人民币3970元，合计人民币9255元，由被告路继军负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10-550101040009599。
审判员 郭 路
二〇一四年二月二十日
书记员 吴丽萍
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人�当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期�满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
�中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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