安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二初字第00459号
原告中国建设银行股份有限公司南陵支行。
负责人戴斌，行长。
委托代理人胡根葆，安徽皖陵律师事务所律师。
委托代理人丁杰，安徽皖陵律师事务所实习律师。
被告芜湖华旭塑胶制品有限公司。
法定代表人王君敏，董事长。
被告王成，男，1986年5月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
被告王君敏。
被告汪军，男，1972年7月25日出生，汉族，户籍所在地安徽省芜湖市南陵县，经常居住地安徽省南陵县经济开发区。
原告中国建设银行股份有限公司南陵支行与被告芜湖华旭塑胶制品有限公司、王成、王君敏、汪军借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日受理后，依法由审判员奚正宏适用简易程序于2014年12月15日上午、2014年12月22日下午公开开庭进行了审理，原告委托代理人胡根葆、丁杰到庭参加诉讼，被告芜湖华旭塑胶制品有限公司、王成、王君敏于第一次开庭到庭参加诉讼，被告汪军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司南陵支行诉称，2013年8月9日，原告与第一被告签订流动性资金贷款合同，约定第一被告向原告借款人民币2550000元，借款期限一年。2013年8月9日，第二被告与原告签订了抵押合同，以自有位于南陵县籍山镇皖南商城1幢116、216、115、215室的商业用房设立抵押，并办理相关抵押登记手续，抵押期限为2013年8月9日至2014年8月8日，双方同时约定了抵押的方式和范围。第三被告与第四被告作为担保人与原告签订保证合同，约定第三被告与第四被告为第一被告借款提供连带责任保证。还款期限届满后，四被告都没有依约履行还款付息的义务。原告认为原、被告之间的借款合同、抵押合同及保证合同都是双方的真实意思表示，对各方当事人都具有法律约束力，在约定履行期满后，应积极履行归还借款及利息的义务。为此，特提起诉讼，请求：判令四被告立即偿还原告借款本金255万元，利息44870.73元（截止到2014年9月25日），律师费103794元，合计人民币2698665元。自2014年9月25日起，按年利率7.5%计算利息至全部款项付清之日止；依法拍卖第二被告自有的位于南陵县籍山镇皖南商城1幢116、216、115、215室的商业用房（房地产权第20082392号、第20082393号），并以拍卖所得款项优先支付上述欠款；诉讼费和其他实现债权费用由四被告承担。
被告芜湖华旭塑胶制品有限公司辩称，2012年我方曾与原告签订借款合同，借款金额为400万，借款期限为一年。在该笔借款到期后南陵某担保公司替我方偿还，为归还担保公司债务，于2013年我方又与原告重新签订借款合同，以王成的房产作为抵押物，向原告借款255万元，该笔借款本金至今未还，利息已还至2014年9月25日。
被告王成辩称，第一被告是该笔借款的主债务人，对借款金额、何时发放借款、第一被告有无归还本金或利息我方均不清楚，该笔借款与我无关。我确实将位于南陵县籍山镇皖南商城的商业用房为第一被告提供抵押，但原告方并没有向我交付抵押合同原件，原告方存在违规发放贷款。抵押房屋价值应为100万左右，因我方当时购买时的价格为100万元左右，而原告方对该房产估值460万，与事实不符。
被告王君敏辩称，诉状内容属实，我方确实为第一被告向原告借款提供连带责任保证。
被告汪军未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2012年7月23日，被告芜湖华旭塑胶制品有限公司与原告中国建设银行股份有限公司南陵支行签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：C流2012-42），约定：借款金额人民币400万元，期限一年。2012年7月30日，原告将该笔借款打入被告芜湖华旭塑胶制品有限公司账户。2013年7月29日，被告芜湖华旭塑胶制品有限公司偿还原告该笔借款。2013年8月9日，被告芜湖华旭塑胶制品有限公司与原告中国建设银行股份有限公司南陵支行签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：C流2013-035），约定：借款金额人民币255万元；期限一年；用途为生产经营；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮25%，在借款期限内，该利率保持不变；借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告王成与中国建设银行股份有限公司南陵支行签订《抵押合同》（合同编号：C抵2013-035），约定：被告王成以其所有的位于南陵县籍山镇皖南商城1幢116、216、115、215室的房产为芜湖华旭塑胶制品有限公司自2013年8月9日至2014年8月8日向中国建设银行股份有限公司南陵支行的借款提供抵押，抵押担保的范围为主合同项下本金人民币255万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，债权人有权处分抵押财产，并就所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人。双方对该房产评估确认价值为460万元，约定若以抵押财产抵偿债权人债权的，该价格并不作为抵押财产抵偿债权人债权的依据，届时抵押财产的价值应由双方协商一致或依法公平评估确定。上述抵押房产被告王成于2008年1月14日购买，价格为963930元。2013年8月9日，原告与被告王成就上述房屋办理了抵押物登记手续。同日，被告王君敏、汪军分别与中国建设银行股份有限公司南陵支行签订《自然人保证合同》，约定王君敏、汪军为芜湖华旭塑胶制品有限公司自2013年8月9日至2014年8月8日向中国建设银行股份有限公司南陵支行的借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金255万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年8月9日，中国建设银行股份有限公司南陵支行按照上述合同的约定借给了被告芜湖华旭塑胶制品有限公司人民币255万元。还款期限届满后，被告芜湖华旭塑胶制品有限公司未归还本金人民币255万元，及截止2014年9月21日尚欠借款利息人民币44870.73元（截止2014年9月21日应收借款利息157536.9元，其中已支付利息112666.17元）。
上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司南陵支行、被告芜湖华旭塑胶制品有限公司、王成、王君敏的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举出的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，被告芜湖华旭塑胶制品有限公司组织机构代码证，被告王成身份证复印件，被告王君敏身份证复印件，被告汪军身份证复印件，《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：C抵2013-035），贷款转存凭证，利息清单，《抵押合同》，房地产他项权证，《自然人保证合同》。对于原告提交的《人民币流动资金贷款合同》（合同编号：C流2012-42）及中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、特种转账借方凭证，因该笔借款被告芜湖华旭塑胶制品有限公司已于2013年7月29日偿还，故与本案不具有关联性，本院对此份证据不予以认定。对于被告王成提交的安徽省芜湖市销售不动产专用发票并不能证明本案抵押房产现有价值为当时购买价格，故本院亦不予以认定。
本院认为，本院受理原告的起诉后，依法向被告汪军送达了起诉状副本、应诉通知书等诉讼文书，被告汪军至今未提出异议，视为放弃包括答辩、举证、质证、抗辩等诉讼权利。根据原告中国建设银行股份有限公司南陵支行、被告芜湖华旭塑胶制品有限公司、王成、王君敏的陈述、举证、质证及认证，原告与被告芜湖华旭塑胶制品有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、原告与被告王军签订的《抵押合同》、原告分别与被告王君敏、汪军签订的《自然人保证合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告芜湖华旭塑胶制品有限公司未按照合同约定及时归还借款本金以及利息，故原告要求被告芜湖华旭塑胶制品有限公司归还借款本金人民币255万元以及截止2014年9月25日借款利息人民币44870.73元，并自2014年9月26日起按年利率7.5%支付借款利息至还清借款本金时止的请求，于法有据，本院予以支持。根据原告与被告王成签订的《抵押合同》，双方明确约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，债权人有权处分抵押财产，并就所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人。且抵押房产的评估价格并不作为抵押财产抵偿债权人债权的依据，届时抵押财产的价值应由双方协商一致或依法公平评估确定。对于被告王成辩称该笔借款与其无关、原告未履行交付抵押合同原件的义务而对抗不履行抵押义务及抵押房产的价值应为房屋购买时的价格，本院不予采信。故原告要求依法拍卖被告王成所有的位于南陵县籍山镇皖南商城1幢116、216、115、215室的商业用房（房地产权第20082392号、第20082393号），就所得价款优先支付被告芜湖华旭塑胶制品有限公司欠原告的借款本息的请求，本院予以支持。根据原告分别与被告王君敏、汪军签订的《自然人保证合同》，双方约定其为芜湖华旭塑胶制品有限公司自2013年8月9日至2014年8月8日向中国建设银行股份有限公司南陵支行的借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金255万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。故原告要求被告王君敏、汪军为被告芜湖华旭塑胶制品有限公司所欠原告的借款本息承担连带保证责任的请求，本院予以支持。庭审中，原告方自愿放弃律师费的诉讼请求，该行为是其真实意思表示，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款的规定，判决如下：
被告芜湖华旭塑胶制品有限公司欠原告中国建设银行股份有限公司南陵支行借款本金人民币255万元及截止2014年9月25日借款利息人民币44870.73元，于本判决生效后十日内清偿。
被告芜湖华旭塑胶制品有限公司自2014年9月26日起按年利率7.5%向原告中国建设银行股份有限公司南陵支行支付借款利息直至清偿本金之日止。
原告中国建设银行股份有限公司南陵支行于本判决生效后以抵押物被告王成所有的位于南陵县籍山镇皖南商城1幢116、216室（房地产权字第20082392号），皖南商城1幢115、215室（房地产权字第20082393号）的房产进行拍卖，所得价款在借款本金人民币255万元及利息限度内优先受偿。
被告王君敏、汪军对被告芜湖华旭塑胶制品有限公司欠原告中国建设银行股份有限公司南陵支行借款本金及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14195元，由被告芜湖华旭塑胶制品有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 奚正宏
二〇一四年十二月二十二日
书记员 郑旭芝
附：本案适用相关法条
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。