浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬余民初字第1034号
原告：宁波力盟盛世车业有限公司。
法定代表人：吴尧裕。
委托代理人：孙佰军。
被告：叶梁波。
委托代理人：陈军。
原告宁波力盟盛世车业有限公司诉被告叶梁波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月25日立案受理，并根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。案在审理中，经本院行使释明权后，案由变更为合同纠纷。本案依法先由审判员高立群适用简易程序独任审判，后由于案情复杂，依法转为普通程序并组成合议庭审理。本案分别于2014年5月20日、9月28日公开开庭进行了审理，原告宁波力盟盛世车业有限公司的委托代理人孙佰军、被告叶梁波的委托代理人陈军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波力盟盛世车业有限公司起诉称：2013年1月1日，原告与被告签订承租协议书1份，约定被告承租原告的7-30号电镀生产车间，承租期限为1年，从2013年1月1日起至2013年12月31日止，被告在原告的管理下对外承接业务，被告生产经营活动中所需的水、电、汽等资源和生产要素，由原告统一提供管理，被告应在每月20日前付清上月所用的水、电、汽资源和生产要素的费用。但被告未支付2013年10月、11月、12月的水、电、汽费用合计252316.25元。经原告多次催讨，至今被告仍未付款。现原告为维护自己的合法权益，请求法院判决：1.被告支付水、电、汽费用合计252316.25元，并支付从起诉日（2014年4月25日）起至判决确定的履行日止按人民银行同期贷款利率计算的利息损失；2.本案诉讼费由被告承担。案在审理中，原告变更诉讼请求，请求法院判决：1.被告支付水、电、汽费用、税金、管理费合计212316.25元，并支付从起诉日（2014年4月25日）起至判决确定的履行日止按人民银行同期贷款利率计算的利息损失；2.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。
被告叶梁波答辩称：原、被告之间有承租关系是事实，但原告主张的费用并不属实。被告在向原告承租时缴纳了保证金10000元应予扣除，租赁结束后，原告又擅自将被告所有的租赁车间内的装璜、装饰物作价30000元转让给他人。另外，原告主张的费用既未按照国家核定价格确定，又未向被告提供相应的发票，也未提供原告已经缴费的依据。由于双方在12月份发生了纠纷，被告处于停产状况，并未使用水、电、汽，故不应支付该月的费用。综上，被告愿意按照实际发生的使用量按照国家核定价格支付2013年10月、11月份的水、电、汽费用，驳回原告要求被告支付2013年12月份水、电、汽费用的请求。
一、原告为证明自己的主张，向本院提供的下列证据，经质证，本院认定如下：
1.承租协议书1份，拟证明原告与被告于2013年1月1日签订协议，并对有关权利义务作出约定的事实。被告对最后一张有签名的协议书没有异议，对协议书的其他几页认为没有骑缝章，故对真实性提出异议。本院经审核后认为，根据庭审查明的事实，该协议书一式二份，被告亦确认原、被告双方各执一份，但被告未在本院规定的时间内向本院提交另一份协议书以供法庭核对，故对其提出的异议本院不予采信。对原告提供的承租协议书本院予以认定；
2.2013年8月、9月水、电、气缴费通知单各1份，收款收据5份，拟证明被告已缴清2013年8月、9月水、电、汽费的事实。被告对真实性没有异议。本院经审核予以认定；
3.2013年10月、11月、12月、2014年1月水、电、气缴费通知单各1份，变更确认书1份，拟证明被告未支付2013年10月、11月、12月的水、电、汽费用合计252316.25元的事实。被告认为在2013年10月、11月缴费通知单上有被告老婆签字，故没有异议，对该二个月的水、电、汽度数也没有异议。但2013年12月的缴费通知单被告并没有签字确认，且当时被告已处于停产状态，故对该证据不予认可。对2014年1月的缴费通知单及变更确认书系原告单方面制作，且在上面签字的叶方达也没有出庭作证，故亦不予认可。本院经审核，对2013年10月、11月水、电、气缴费通知单予以认定，对2013年12月、2014年1月水、电、气缴费通知单及变更确认书现由原告方单方制作，又未经过被告的确认，故本院对其真实性难以认定；
4.录音CD及文字资料各1份，拟证明2013年12月被告使用了水、电、汽后不肯在通知单上签字的事实。被告认为该录音是原告方人员偷偷录的，且录音内容也并不能说明12月份被告确认欠原告多少费用的事实，正是因为对该通知单有异议，所以被告才未在上面签字。本院经审核，对原告以该证据拟证明被告不愿在通知单上签字的事实予以认定。
二、被告叶梁波为证明自己的主张，向本院提供的下列证据，经质证，本院认定如下：
1．收款收据2份，拟证明被告支付给原告保证金10000元，原告收取租赁车间（装修）转让费30000元的事实。原告没有异议，并同意在诉讼请求中予以折抵。本院经审核对上述证据予以认定；
2.关于厂部对叶梁波车间的通知1份，拟证明由于原告通知不再续租，所以2013年12月被告在准备搬迁的事宜，没有生产及使用水、汽等费用的事实。原告对该份证据的真实性没有异议，并认为正是由于被告不服从管理所以决定不再续租。本院经审核对该证据的真实性予以认定。
基于以上对证据的认定及原、被告在庭审中的陈述，本院认定的事实如下：
2013年1月1日，原告与被告签订承租协议书1份，约定：被告承租原告的7-30号生产车间，被告在原告的管理下对外承接业务；承租期限为1年，从2013年1月1日起至2013年12月31日止；承租期间，水、电、汽计量设施由原告统一采购安装；承租车间发生的经营成本及相关费用由被告承担；被告生产经营活动中由原告统一提供的水、电、汽等资源和生产要素，由原告统一提供及管理，按规定每月缴纳相关费用（包括管理费用），被告应在下月20日前缴清；原告统一提供的水、电、汽等资源和生产要素的价格标准，按市场变化而定，随市场变化及遇政府政策性调价在相应幅度内作相应修正。尔后，被告支付给原告保证金10000元，并开始租赁厂房从事经营活动。至租赁期满，被告已付清2013年9月以前的水、电、汽费用，对2013年10月的水、电、汽、税金、管理费被告方确认合计为70555.05元（未付），2013年11月的水、电、汽、税金、管理费被告方确认合计为85628.65元（未付），对于2013年12月的费用由于双方产生争议而未予确认。案在审理中，被告认为在2013年12月只使用了照明电，并自认该月的电费为1431.25元，电费税金为875元，管理费400元。另查明，2013年10月4日，原告通知被告不再续租。原告已将被告租赁经营的车间装饰装修物作价30000元转让给了第三人。
本院认为：被告使用原告的车间经营生产，应当按照双方的约定支付相应的水、电、汽及管理费用。现被告未按约支付相应费用显属不当，应承担相应的法律责任。被告对已签字确认的2013年10月、11月的水、电、汽、税金、管理费要求重新确定价格，有违诚实信用原则，本院不予支持，原告要求被告支付2013年12月的水、电、汽、税金，由于没有相应的证据证明，对其主张的费用本院难以支持，但被告应支付其自认的相关费用。如原告有新的证据，可另行理直。因为原告并非相应资源的供应部门，所以被告要求其开具相应的发票于法无据，但原告应开具相应的收据凭证。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告叶梁波支付原告宁波力盟盛世车业有限公司水、电、汽、税金、管理费合计118889.95元（2013年10月、11月费用156183.70元，2013年12月电费1431.25元、电费税金875元、管理费400元，扣除保证金10000元及装饰装修款30000元），并支付按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息损失（从2014年4月25日计算至本判决确定的履行日止）；
二、驳回原告宁波力盟盛世车业有限公司的其他诉讼请求。
以上款项限在本判决发生法律效力后十日内付清。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4485元，财产保全费1670元，合计6155元，原告宁波力盟盛世车业有限公司负担2708元，被告叶梁波负担3447元。限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 高立群
代理审判员 刘晓清
人民陪审员 苏丁江
二〇一四年九月三十日
代书 记员 茅忆慧