贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0103民初5860号
原告田芳，女，1970年6月23日生，汉族，现住本市云岩区贵开路半边街**号*栋*单元***号，身份证号：5201031970********。
陈公卓，贵州威驰律师事务所律师，特别代理。
被告吕刚，男，汉族，1975年6月23日生，住本市云岩区，
被告贵州天添顺宜房地产经纪有限公司，住所地本市云岩区小石城一期春雷路商铺1-11号。
法定代表人：韩洋，职务：总经理。
委托代理人韩洋，男，1980年7月7日生，汉族，住贵州省黔西县洪水乡附廓村大槽组，该公司法定代表人，特别代理。
被告孙远志，男，1982年12月30日生，汉族，住贵州省普安县，
被告张明先，女，苗族，1956年5月2日生，住贵州省道真仡佬族苗族自治县，
委托代理人安琴，女，身份信息同下，系张明先之女，特别代理。
被告安琴，女，汉族，1979年12月2日生，现住本市云岩区，
原告田芳诉被告吕刚、贵州天添顺宜房地产经纪有限公司、孙远志、张明先、安琴房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告田芳及其委托代理人陈公卓，被告吕刚、贵州天添顺宜房地产经纪有限公司法定代表人韩洋，被告孙远志、张明先、安琴均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告田芳诉称：2015年12月6日，被告吕刚以原告的名义，通过被告贵州天添顺宜房地产经纪有限公司，将原告所有的位于本市云岩区宅吉居民世纪园小区丽景阳天6幢3单元2层2号房屋以25万元价格出卖给被告张明先、安琴，被告吕刚、孙远志获得房款后，未将钱款交付给原告，故原告诉至法院，请求判令：1、判令五被告向原告连带支付购房款人民币25万元并以25万元为基数按银行同期贷�利率支付利息至全部款项付清之日止；2、本案造诉讼费用由被告承担。
被告吕刚辩称：2015年6月26日原告经被告孙远志介绍在我这里借款10万元，我于当日向原告银行转账八万元，原告出具了《借条》，载明“今借到吕刚身份证号：人民币壹拾万元正。借款人田芳身份证号：”，我提出要求原告以其所有的房屋进行抵押，原告遂于当日办理公证委托，委托事项包括“二、代为办理（本市云岩区宅吉居民世纪园小区丽景阳天6幢3单元2层2号，所有权证号：010445268）上述房屋过户的所有手续，签署上述房屋的房地产买卖合同、商定房价、代收房款、并缴纳相关费用”，该借款原告一直未归还，我遂委托孙远志代为出卖该房屋，2015年12月6日，我通过被告贵州天添顺宜房地产经纪有限公司介绍以原告的名义与被告张明先、安琴签订了《房屋居间买卖合同》，约定以�际成交价格20万元将上述房屋出卖给张明先、安琴，并由张明先、安琴出资伍万元交付给甲方（田芳）出资所有费用，包括所有税费、中介费及过户费用，合同签订后于2015年12月7日张明先支付7万元钱给我指定的代收人孙远志，我方以田芳的名义缴纳了税费及相关过户费用共计40946.5元，同时支付中介费用6000元，剩余房款20余万元孙远志收取后，其提出原告也欠其10万元，将原告所欠的10万元支付给我后，我就没再管这事了，我所得的仅仅是10万元，系原告欠我的借款，现原告主张我返还购房款无任何理由。
被告贵州天添顺宜房地产经纪有限公司辩称：我方是根据被告吕刚出示的原告出具的《公证委托书》办理介绍出售本案诉争房屋，我方介绍吕刚与被告张明先、安琴签订了《房屋居间买卖合同》后，各方均严格按照该合同履行，现已将本案诉争房屋过户至�告张明先、安琴名下，我方没有任何过错，故不应当承担返还款项的责任。
被告孙远志辩称：2015年6月26日，原告向被告吕刚借款10万元，并出具了《公证委托书》，将诉争房屋委托给吕刚处置，2015年8月26日，原告又再次向我借款10万元，我提出以房屋租赁的形式出借该款项，原告遂于当日与我签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的本市云岩区宅吉居民世纪园小区丽景阳天6幢3单元2层2号房屋出租给我，租赁期限2015年8月26日至2025年8月26日，付款方式为十年付清，原告须于2015年10月26日将房屋交付给我使用，同时出具收条一份载明“今收到孙远志租云岩区宅吉居住世纪园小区丽景阳天6幢3单元2层2号房租从2015年8月26日至2025年8月26日止共计壹拾万元整”，该款项我是现金支付96600元给原告，后原告未能将房屋交付给我使用，我从被告吕刚处得知原告欠被�吕刚10万元，并将该房屋委托由吕刚处置，吕刚遂将该房屋出售，委托我代为收取购房款，支付房屋过户的税费及其他费用，我在收到被告张明先、安琴的购房款后，花费40946.5元支付过户费用及税费，又支付了6000元中介费，剩余203053.5元我将原告欠吕刚的10万元支付了，剩余款项抵扣原告收取的我的10万元借款，现原告主张要求我返还购房款无任何理由，请求驳回其对我的诉讼请求。
被告张明先、安琴辩称：我方是通过被告贵州天添顺宜房地产经纪有限公司2015年12月6日与吕刚签订《房屋买卖居间合同》，我方严格按照合同履行，2015年12月7日支付了7万元给吕刚指定的代收人孙远志，由其代为支付房屋过户的税费及相关费用，剩余18万元亦通过资金监管账户支付给对方，现已将该房屋过户至我方名下，原告方要求我方支付购房款无任何理由，请求驳回对我方诉请。
经审理查明：2015年6月26日原告向被告吕刚借款10万元，原告出具了《借条》，载明“今借到吕刚身份证号：人民币壹拾万元正。借款人田芳身份证号：”，被告吕刚于当日银行转账8万元给原告，被告吕刚提出要求原告以其所有的房屋进行抵押，原告遂于当日办理公证委托，委托事项包括“二、代为办理（本市云岩区宅吉居民世纪园小区丽景阳天6幢3单元2层2号，所有权证号：010445268）上述房屋过户的所有手续，签署上述房屋的房地产买卖合同、商定房价、代收房款、并缴纳相关费用”，2015年8月26日，原告与被告孙远志签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的本市云岩区宅吉居民世纪园小区丽景阳天6幢3单元2层2号房屋出租给被告孙远志，租赁期限2015年8月26日至2025年8月26日，付款方式为十年付清，原告须于2015年10月26日将房屋交付给被告孙远志使用，同日原告出具收条一份载明“今收到孙远志租云岩区宅吉居住世纪园小区丽景阳天6幢3单元2层2号房租从2015年8月26日至2025年8月26日止共计壹拾万元整”。被告吕刚根据《公证委托书》将上述房屋委托被告贵州天添顺宜房地产经纪有限公司出售，于2015年12月6日吕刚与张明先、安琴及贵州天添顺宜房地产经纪有限公司签订《房屋居间买卖合同》，约定以实际成交价格20万元将上述房屋出卖给张明先、安琴，并由张明先、安琴出资伍万元交付给甲方（田芳）出资所有费用，包括所有税费、中介费及过户费用，合同签订后于2015年12月7日张明先支付7万元钱给吕刚指定的代收人孙远志，孙远志以田芳的名义缴纳了税费及相关过户费用共计40946.5元，同时支付中介费用6000元，剩余房款203053.5元孙远志收取后，将原告欠被告吕刚的10万元支付给吕刚，所剩房款其认为抵扣其交付�田芳的10万元房租，故不再支付给原告。现原告以其未收到购房款为由，诉至本院，请求如前。
上述事实，有原、被告的陈述及其所签订的《房屋居间买卖合同》、《公证委托书》、借条、银行转账凭证、税费发票等相关证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，本案中原告与被告吕刚系委托人与被委托人的关系，原告出具《公证委托书》，委托事项包括“二、代为办理（本市云岩区宅吉居民世纪园小区丽景阳天6幢3单元2层2号，所有权证号：010445268）上述房屋过户的所有手续，签署上述房屋的房地产买卖合同、商定房价、代收房款、并缴纳相关费用”等事宜，被告吕刚依照该委托书将上述房屋办理出售，经被告贵州天添顺宜房地产经纪有限公司居间介绍与被告张明先、安琴签订《房屋买卖居间合同》，根据《中华人民共和国民�通则》第六十三条“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理人权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”之规定，被告吕刚作为原告田芳的委托代理人所签订的《房屋买卖居间合同》合法有效，合同中约定权利义务均应归于原告，现该合同已经履行完毕，被告吕刚及孙远志收到的剩余购房款203053.5元理应支付给原告田芳，故对于原告诉请的要求被告吕刚、孙远志连带返还剩余购房款203053.5元的诉请予以支持。至于被告吕刚所主张的原告向其借款10万元，其扣除购房款10万元合法的意见，本院认为，原告与吕刚之间的借款系另一法律关系，被告吕刚可另行提起诉讼处理，但其所得的购房款理应返还给原告。至于被告孙远志主张其与原告之间有房屋租赁关系，原告未按约定履行，应当退还其租金10�元的意见，亦属于另一法律关系，被告孙远志可另行提起诉讼处理，故本院对于二被告的主张不予采纳。
至于被告贵州天添顺宜房地产经纪有限公司、张明先、安琴是否承担责任，因上述三被告在该合同的签订及履行中并无任何过错，且购房款均已全部支付给被告吕刚及孙远志，故不应承担对于原告的还款责任。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告吕刚、孙远志于本判决生效之日起十日内一次性连带返还原告田芳购房款203053.5元。
二、驳回原告田芳其余诉讼请求。
案件受理费5050元，减半收取2525元由原告承担352元，被告吕刚、孙远志共同承担2173元。（原告已预交，二被告履行上述义务之时一并支付给原告）。
如不服本判�，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决则发生法律效力。当事人可在二年内向本院申请强制执行。
代理审判员 管乾煜
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 王永丽