苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0371号
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇县府路3号。负责人孟坚强，该行行长。委托代理人李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告陈伟元。
被告吴林娟。
原告中国建设银行股份有限公司吴江分行与被告陈伟元、吴林娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月14日立案受理后依法由审判员张勇适用简易程序于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司吴江分行的委托代理人李佳到庭参加诉讼。被告陈伟元、吴林娟经本院传票传唤无正当理由均未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司吴江分行诉称：2012年12月28日，被告陈伟元、吴林娟与原告签订《个人消费借款合同》一份，约定被告陈伟元、吴林娟向原告借款人民币70万元，期限自2012年12月28日至2013年12月28日，贷款月利率为人民银行基准利率上浮26%，罚息利率在上述利率基础上上浮50%，到期一次性还本付息。同日，原告与被告陈伟元、吴林娟签订《个人消费借款抵押合同》一份，约定被告陈伟元、吴林娟以其共同所有的坐落于苏州市吴江区松陵镇XXXXX的商铺（产权证号XXX**）、国有土地使用权（地号：XXXXX），坐落于苏州市吴江区松陵镇XXXXX号的商铺（产权证号：XXX**）、国有土地使用权（地号：XXXXX），坐落于吴江区松陵镇XXXXX商铺（产权证号：XXX**）、国有土地使用权（地号：XXXXX）为上述借款提供抵押担保。合同生效后，原告按约发放了贷款，但借款期限届满后被告未按约归还借款。上述借款合同第八条约定，原告为实现债权而发生的律师费由被告承担。上述抵押合同约定抵押担保的范围包括原告为实现债权和抵押权而发生的律师费用。被告应承担原告为实现债权而支付的律师费。故起诉请求判令：1、被告陈伟元、吴林娟立即归还借款本金70万元、利息64130.79元（暂计算至2014年2月21日，以后逾期利息按年利率11.34%计算至实际付款之日止）；2、被告陈伟元、吴林娟赔偿原告律师费损失46007元；3、如两被告至期不履行，则以两被告所抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先清偿原告；4、本案诉讼费用由被告承担。原告起诉后，被告陈伟元于2014年4月14日归还借款本金427000元。庭审中，原告将上述第一项诉讼请求中的借款本金变更为273000元。被告陈伟元、吴林娟均未作答辩。
经审理查明：2012年12月28日，原告作为贷款人与被告陈伟元、吴林娟作为借款人签订《个人住房借款合同》一份，约定由被告陈伟元、吴林娟向原告借款人民币70万元用于住房装修，期限自2012年12月28日起至2013年12月28日止，贷款利率为起息日中国人民银行公布的基准利率上浮26%，借款期限内，该利率保持不变，还款方式为到期一次性还本付息。贷款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。该借款合同还约定，贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）由借款人承担。
同日，陈伟元、吴林娟作为抵押人与原告作为抵押权人签订《个人消费借款抵押合同》一份，约定陈伟元、吴林娟以其共同所有的位于苏州市吴江区松陵镇XXXXX的房产和土地为上述借款合同项下的70万元借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金……贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费……等费用）。
双方就上述抵押房产和土地办理了相应的抵押登记手续：坐落于苏州市吴江区松陵镇XXXXX房产的登记债权额为12万元，相应土地的抵押金额为13万元，坐落于苏州市吴江区松陵镇XXXXX房产的登记债权额为12万元，相应土地的抵押金额为13万元，坐落于苏州市吴江区松陵镇XXXXX房产的登记债权额为10万元，相应土地的抵押金额为10万元。上述借款合同、抵押合同签订当日，原告依约将贷款70万元发放至被告指定账户。借款到期后，被告未按约还本付息，致引起本案诉争。原告起诉后，被告陈伟元于2014年4月14日归还了借款本金427000元。
另查明：2014年3月4日，原告与江苏百年英豪律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托该所就本案代为参加诉讼，原告应向该所支付律师费46007元。2014年4月25日，原告向该所支付律师费46007元。
以上事实，有原告提供的个人消费借款合同、借款借据、个人消费借款抵押合同、他项权证、委托代理协议、律师费发票、支付凭证以及原告委托代理人的当庭陈述等予以证实。本院认为：原告与两被告签订的借款合同及抵押合同均依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告履行放贷义务后，被告陈伟元、吴林娟理应按约及时足额归还借款本息，其未能按约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告陈伟元、吴林娟尚欠原告借款本金273000元及相应利、罚息的事实清楚，故原告要求被告陈伟元、吴林娟归还借款本金273000元及相应利、罚息的诉讼请求于法有据，应予支持。由于借款合同对律师费的承担有明确约定，原告也已实际支付相关款项，且其计算标准符合相关法律规定，故原告要求两被告赔偿律师费损失的诉讼请求于法有据，亦应予支持。双方当事人依据依法成立并有效的抵押合同就相关抵押物办理了抵押登记手续，故原告依法对抵押物享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈伟元、吴林娟于本判决生效后十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金273000元并偿付相应利、罚息（自2012年12月28日起至2013年12月28日的利息以本金70万元按年利率7.56%计算，自2013年12月29日起至2014年4月14日的利、罚息以本金70万元按年利率11.34%计算，自2014年4月15日起至本判决确定的给付之日止的利、罚息以本金273000元按年利率11.34%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入吴江市人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：XXXXX）
二、被告陈伟元、吴林娟于本判决生效后十日内共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失46007元。
三、如被告陈伟元、吴林娟至期不履行，则原告有权就本案所涉债权（包括诉讼费用）以被告陈伟元、吴林娟抵押的坐落于苏州市吴江区XXXXX的房产和国有土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款在各自抵押登记债权额范围内优先受偿，不足部分由被告陈伟元、吴林娟继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6236元，诉讼保全费4520元，合计10756元，由两被告共同负担并于判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行工业园区支行营业部；账户：苏州市中级人民法院；账号32×××99）。
审判员 张勇
二〇一四年四月二十八日
书记员 向军
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。