重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长法民初字第01740号
原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城向阳路3号，组织机构代码90336543-0。
负责人张逸，该支行行长。
委托代理人（特别授权）郭浩，重庆伟豪律师事务所律师。被告刘平，男，1963年5月14日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行（以下简称建设银行长寿支行）与被告刘平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月6日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员杨春秀担任审判长，与代理审判员钟婧、人民陪审员罗瑶星组成合议庭，于2014年6月19日公开开庭进行了审理。原告建设银行长寿支行委托代理人郭浩到庭参加诉讼，被告刘平经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等，公告期满未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告建设银行长寿支行诉称，2008年12月3日，被告刘平在原告处申请贷款12.5万元用于购买重庆市长寿区望江支路X号X幢X-1房屋，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定贷款期限为180个月（即从2008年12月3日起至2023年12月3日止），借款利率为浮动利率，还款方式采取等额本息还款法，还款周期为每个月。同年12月23日，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记，约定被告以其所有的位于重庆市长寿区望江支路126号3幢4-1号房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、贷款人为实现债权和抵押权产生的相关费用等。签订合同后，原告按照合同约定于2008年12月5日向被告刘平发放了贷款12.5万元。原告按约发放贷款后，被告偿还了部分借款本息后，未按照借款合同约定偿还剩余借款本息，被告的行为违反了合同约定，构成违约。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令：1、被告刘平立即偿还原告借款本金96635.73元并支付截止至2014年1月23日的借款利息3092.39元、罚息198.80元，共计99926.92元；2、支付自2014年1月24日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算，复利以罚息利率计收）；3、本案律师费4349元由被告承担；4、被告不清偿上述债务，原告对被告提供的抵押物重庆市长寿区望江支路X号X幢X-1号房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
被告刘平未答辩。
经审理查明，2008年12月3日，被告刘平与原告建行长寿支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告向原告贷款12.5万元用于购买重庆市长寿区望江支路X号X幢X-1号房屋，贷款期限自2008年12月3日起至2023年12月3日止，贷款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调30%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率约定为本合同项下逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人的还款方法为等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币942.50元。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期、并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，同时约定了贷款人为实现债权而实际产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）均由借款人承担。同年12月23日，原告与被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告所有的位于重庆市长寿区望江支路126号3幢4-1号房屋抵押上述借款本金、利息（复利、罚息）、违约金、原告实现债权的相关费用等全部债权。并于当日在重庆市长寿区房屋管理局办理了抵押登记。2008年12月3日，原告按照借款合同约定向被告刘平发放贷款12.5万元。
同时查明，截止2014年1月23日，被告刘平拖欠原告建设银行长寿支行本金及利息逾期累计8097.53元，尚欠原告贷款本金96635.73元、利息3092.39元、罚息198.80元，共计99926.92元。
另查明，原告为实现本次债权与重庆伟豪律师事务所签订了律师代理工作任务书，并支付了律师代理费4349元。
上述事实，有原告的陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、律师代理工作任务书、重庆增值税普通发票、电子银行回单等证据证实，本院予以确认。
本院认为，被告刘平与原告建行长寿支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定了各自的权利义务。该合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，应受法律保护。原告已依约履行了发放贷款义务，被告刘平未按照合同约定按时足额偿还借款本息，其行为已构成合同约定的违约，原告请求按照合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及原告实现本次债权的律师代理费，同时按照合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该抵押合同成立并生效，应受法律保护，原告请求享有该抵押物的优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告刘平于本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行偿还借款本金96635.73元及截止2014年1月23日的利息3092.39元、罚息198.80元，共计99926.92元；
二、由被告刘平于本判决生效后五日内按照合同约定向原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行支付自2014年1月24日起至贷款本息付清时止的罚息和复利；
三、由被告刘平于本判决生效后五日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行法律服务费4349元；
四、原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行有权对被告刘平所有的位于重庆市长寿区望江支路X号X幢X-1号房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2386元（原告已缴纳），由被告刘平负担。在本判决生效后五日内由被告刘平迳付原告中国建设银行股份有限公司重庆长寿支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 杨春秀
代理审判员 钟 婧
人民陪审员 罗瑶星
二〇一四年七月七日
书 记 员 郭婉琳