贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民商初字第63号
原告中国贵州航空工业（集团）有限责任公司。
住所地：贵州省贵阳市小河区锦江路***号。
法定代表人：余霄，系该公司董事长。
委托代理人张力文，贵州辅正律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人郭昌荣，贵州辅正律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告贵航青年莲花汽车有限公司。
住所地：贵州省安顺市经济技术开发区。
法定代表人：黎昌礼，系该公司董事长。
委托代理人郭素宇，女，1962年9月11日生，汉族，江苏省人，现住贵州省安顺市西秀区机场路双阳飞机制造厂147栋39号，系被告公司办公室主任。代理权限：特别授权。
原告中国贵州航空工业（集团）有限责任公司诉被告贵航青年莲花汽车有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法由助理审判员谌静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张力文、郭昌荣，被告委托代理人郭素宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国贵州航空工业（集团）有限责任公司诉称：2012年11月30日，经各方协商决定，原告将其所有土地（土地使用证号为安开国用（96）字第0**号，证载土地总面积为50742.3m2）交付给被告使用，并协商土地租金为9.5元／平方米每年。原告将该宗土地实际交由被告使用后，被告未缴纳土地租金，期间原告曾多次与被告进行交涉，但一直未得到答复。综上，为维护原告自身合法权益，特依据《民事诉讼法》第119条之规定诉至贵院，要求判决：1、被告向原告归还土地使用权（土地使用证号为安开国用（96）字第050号，证载土地总面积为50742.3m2）；2、被告向原告支付上述土地租金共计人民币柒拾陆万叁仟贰佰肆拾捌元（763248.00元，即从2013年12月1日起暂算至2015年6月30日，按9.5元／平方米每年计算）；3、被告承担本案诉讼费。
被告贵航青年莲花汽车有限公司辩称：使用上述土地至今属实，但关于原告所诉的租金依据的股权转让协议是公司股东之间的约定，原告不是与我公司协商的，并且在起诉之前，我公司一直不知道租金约定的问题。所以原告不应当起诉我公司，我方不同意承担偿还责任。
经审理查明：2012年11月30日，案外人中航通用飞机有限责任公司、浙ＸＸ年乘用车集团有限公司与原告中国贵州航空工业（集团）有限责任公司达成关于《贵航青年莲花汽车有限公司与贵州云雀汽车车身零部件有限公司股权转让协议》（以下简称股权转让协议），该股权转让协议约定中航通用飞机有限责任公司同意其名下全资子公司中国贵州航空工业（集团）有限责任公司将其在两个目标公司（贵航青年莲花汽车有限公司和贵州云雀汽车车身零部件有限公司）分别享有的31%股权转让给案外人浙ＸＸ年乘用车集团有限公司，股权转让协议约定了具体的转让方式及价款等；同时，该股权转让协议第五条“陈述和保证”中第1款第（c）项约定：自本协议签署之日起一年内，目标公司继续免费使用目前使用的土地，超出一年时间后，目标公司比照贵州飞机有限责任公司的土地租金标准（9.5元／平方米一年）支付原告中国贵州航空工业（集团）有限责任公司租金。该股权转让协议有案外人中航通用飞机有限责任公司、浙ＸＸ年乘用车集团有限公司及原告中国贵州航空工业（集团）有限责任公司授权代表签字。被告使用原告的土地至今，因被告公司内部原因至今未支付租金。
另查明，被告贵航青年莲花汽车有限公司于2015年8月13日向安顺市工业和信息化委员会出具《关于协调解决公司土地使用相关事宜的请示》，其在《请示》中陈述“在贵航集团对外公开挂牌转让其持有的股权后，不再是我公司控股股东，其占地面积50742.3㎡的土地不再提供给我公司无偿使用，转以租金9.5元／平方米每年的价格租给我公司有偿使用。从2013年起至今……没有其他资金来源，因而土地租金一直没有支付……”。
上述事实，有原告中国贵州航空工业（集团）有限责任公司、被告贵航青年莲花汽车有限公司的当庭陈述，有原告中国贵州航空工业（集团）有限责任公司提供的：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件、《中航通用飞机有限责任公司与中国贵州航空工业（集团）有限责任公司与浙ＸＸ年乘用车集团有限公司关于贵航青年莲花汽车有限公司与贵州云雀汽车车身零部件有限公司之股权转让协议》复印件、国有土地使用证（安开国用（96）第050号）复印件、视频及照片、《关于提请支付土地使用租金的函》原件、授权书原件、对账函原件、《关于协调解决公司土地使用相关事宜的请示》复印件、《关于恳请延缓收取贵航青年莲花汽车有限公司土地使用租金的函》复印件，被告贵航青年莲花汽车有限公司提供的组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以采信。
本院认为，本案中《关于贵航青年莲花汽车有限公司与贵州云雀汽车车身零部件有限公司股权转让协议》针对股份的转让价款、方式等进行约定，在第五条“陈述和保证”中第1款第（c）项约定，“自本协议签署之日起一年内，目标公司继续免费使用目前使用的土地，超出一年时间后，目标公司比照贵州飞机有限责任公司的土地租金标准（9.5元／平方米一年）支付原告中国贵州航空工业（集团）有限责任公司租金。”从协议内容可以看出，涉诉的土地是有偿租用给“目标公司”，包含贵航青年莲花汽车有限公司和贵州云雀汽车车身零部件有限公司两个公司，按理关于土地的租金承担应当由两个公司共同承担。但在《关于协调解决公司土地使用相关事宜的请示》中，被告认可其有偿使用涉诉的土地共计50742.3㎡，也即是股权转让协议中的安开国用（96）第050号、面积为50742.3㎡的土地实际全部由被告贵航青年莲花汽车有限公司有偿使用且一直未支付租金，说明被告已明知从2013年12月1日起应承担土地租金，原告只起诉被告贵航青年莲花汽车有限公司主张权利，本院予以支持；根据合同的相对性原则，股权转让协议虽对被告不应产生约束力，但在《关于协调解决公司土地使用相关事宜的请示》中，被告认可其以9.5元／平方米每年的价格有偿租用原告中国贵州航空工业（集团）有限责任公司享有的土地使用证号为：安开国用（96）第050号、面积为50742.3㎡的土地，因其公司内部原因，至今没有支付租金。本院可视为被告认可股权转让协议中第五条“陈述和保证”中第1款第（c）项约定，被告应当依股权转让的约定履行合同义务，因股权转让协议中未约定土地租赁的期限，被告自2013年12月1日起使用土地至今未支付租金，原告可随时要求被告返还土地使用权，原告起诉要求被告归还土地使用权，本院予以支持。另、关于土地租金的金额计算为9.5元／㎡÷12个月×50742.3㎡×19个月（2013年12月1日至2015年6月30日）=763248.766元，原告起诉要求被告支付租金763248元，未超出此金额，本院予以支持。被告贵航青年莲花汽车有限公司辩称原告中国贵州航空工业（集团）有限责任公司所诉的租金依据的股权转让协议是公司股东之间的约定，原告不是与其公司协商的，不应当起诉其公司，并且不同意承担偿还责任，因其辩称与《关于协调解决公司土地使用相关事宜的请示》内容相互矛盾，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条、第六十二条第四款的规定，判决如下：
一、限被告贵航青年莲花汽车有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告中国贵州航空工业（集团）有限责任公司归还土地使用证号为安开国（96）字第050号，土地总面积50742.3㎡的土地使用权；
二、限被告贵航青年莲花汽车有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中国贵州航空工业（集团）有限责任公司支付土地租金人民币763248元（自2013年12月1日计算至2015年6月30日止）；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11432元，减半收取人民币5716元，由被告贵航青年莲花汽车有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告
可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。
代理审判员 谌 静
二〇一五年十月十九日
书 记 员 何娇娇（代）