辽阳市文圣区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辽阳文圣民一初字第00430号
原告：陈克佳，男，汉族。
委托代理人：陈伟，男，汉族。
被告：辽阳市中孚泰房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区太子河路69号。
法定代表人：谭泽元，该公司董事长。
委托代表人：陈凯，辽宁文正律师事务所律师。
原告陈克佳与被告辽阳中孚泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈克佳委托代理人陈伟、被告辽阳中孚泰房地产开发有限公司委托代理人陈凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈克佳诉称：原告于2013年5月2日与被告签订《商品房买卖合同》，以总价款442887元购买了被告开发的位于文圣区太子河路69号，龙源山居第3栋东1单元2层1（1）号，面积为96.95平方米的商品房。原告分别于2013年5月2日和2013年6月24日两次交付了房屋总价款。合同约定于2014年9月30日之前交付入户，原告验收房屋时发现，房屋的阳台原设计为敞开式，而交房时的阳台为封闭式，被告擅自改变房屋的设计，且并未按照合同第十条约定，在有关部门批准同意之日10日内，书面通知买受人。因被告无故违约，故原告诉至法院，请求法院判令：1、依法判令被告解除合同，返还楼款354352元、利息39457元、提前结束贷款所支付的赔偿金4000元、纳税款6643元，合计404452元。2、判令被告承担本案诉讼费用。原告为其诉讼主张提供如下证据：1、商品房买卖合同以及补充协议、发票442887元，证明与被告签订商品房买卖合同并交付房款。2、完税票6643.3元，证明房屋交税的事实。3、中国农业个人贷款合同以及太子河公证处出具的公证书、借款凭证，证明原告购买被告房屋贷款并进行公证以及银行已经将房款转到被告帐户。4、辽阳市勘察设计管理服务中心出具的建筑工程审查通知单，证明楼的总面积6648.36平方米。5、封闭阳台费用表，证明被告将原告阳台进行封闭并收取相关费用。6、辽阳市设计院出具原设计建筑设计图，证明增加面积的具体位置以及面积。7、辽阳市河东新城开发建设管理委员会以及辽阳市规划局共同出具的建设工程规划许可证，证明原设计图纸中阳台不是封闭的，是开放式。8、辽阳市规划局河东分局出具建筑工程许可证，证明现交付的房屋为封闭式的，不是开放式。9、广告传单一份，证明阳台是开放式，非封闭式。
被告辽阳中孚泰房地产开发有限公司辩称：原告的请求没有事实和法律依据，依法应该驳回。理由是被告封闭阳台的行为不属于合同第十条约定的情况，没有对原告的房屋质量和使用功能产生影响，而是使房屋提升了质量，改善了功能，而且被告是在政府统一指导下为业主提高服务质量的一种行为。被告为其诉讼主张提供如下证据：1、补充协议，证明原告买房向被告借款9万元。2、河东管委会规划局出具的关于加强河东新城居住小区违法建设规划管理的意见，证明被告封闭阳台不是商业行为而是按照政府的要求为了业主的利益工作。证明封闭阳台提升了房屋的质量，完善改变了使用功能，而不是产生影响。3、辽阳市河东新城管委会非税收入管理已有城市建设完税证明函，联合收费业务联系单，证明被告按照政府的要求交纳了相关费用，进一步证明了被告封闭阳台为业主利益所为。
经审理查明：原告于2013年5月2日与被告签订一份《商品房买卖合同》，原告购买被告所有的位于文圣区太子河路69号，龙源山居第3栋东1单元2层1（1）号，面积为96.95平方米总价款为442887元的商品房。合同签订后，原告于2013年5月2日、6月24日分两次向被告支付全额购房款442887元。合同约定于2014年9月30日之前交付入户。诉争房屋的阳台在双方签订合同时设计为敞开式，而交房时的阳台为封闭式。原、被告签订的商品房买卖合同第十条约定：经规划部门批准的规划为变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10内，书面通知买受人。被告根据辽阳市河东新城开发建设管理委员会规划局作出的河新管规划发（2013）1号文件，将房屋原设计的敞开式阳台变更为封闭式阳台，辽阳市规划局河东新城分局于2014年10月9日颁发了建设工程规划许可证，允许被告增加阳台面积2735.6平方米（1-5#楼分别增加308.37平方米，14、15#分别增加300.09平方米，18#楼增加106.77平方米，20、21#楼分别增加243.4平方米），其中包括本案诉争房屋。
上述事实，有原、被告当庭陈述、商品房买卖合同以及补充协议、发票442887元、完税票6643.3元、中国农业个人贷款合同以及太子河公证处出具的公证书、借款凭证、辽阳市勘察设计管理服务中心出具的建筑工程审查通知单、封闭阳台费用表、补充协议、河东管委会规划局出具的关于加强河东新城居住小区违法建设规划管理的意见、辽阳市河东新城管委会非税收入管理已有城市建设完税证明函在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务，被告已按照合同约定履行交房义务。关于原告以被告擅自改变房屋的设计，将敞开式阳台变更为封闭式，并未按照合同约定第十条在有关部门批准同意之日起10内，书面通知原告的理由，要求解除合同的主张，因被告根据辽阳市河东新城开发建设管理委员会规划局作出的河新管规划发（2013）1号文件将阳台封闭，并未改变该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向，从而影响到买受人所购商品房质量或使用功能，不符合合同第十条约定的情形，亦不属于法定解除商品房买卖合同的情形，故对原告该项诉请，本院不予以支持。经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第八条参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条、第九条、第十条、第十二条、第十三条、第十四条之规定，判决如下：
驳回原告陈克佳的诉讼请求。
案件受理费7370元，由原告陈克佳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本6份，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。
审 判 长 隋 强
代理审判员 陈育宏
人民陪审员 张春辉
二〇一五年六月四日
代理书记员 刘 琳
本案依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。