安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相民二初字第00742号
原告：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：范玉波，该行行长。
委托代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：程荣，女，1972年12月26日出生，汉族，现住安徽省淮北市相山区。
被告：刘福增，男，1970年12月1日出生，汉族，住址同上。系程荣之夫。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（简称徽行淮北分行）与被告程荣、刘福增金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告徽行淮北分行的委托代理人向亚勇、被告程荣到庭参加诉讼，被告刘福增经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行淮北分行诉称：程荣因购买住房需要，向我行申请住房按揭贷款。在2010年2月25日我行与程荣签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，合同约定：程荣向我行借款26万元用于购买淮北市相山区淮海西路某处18幢505号房产，借款期限自2010年2月8日至2030年2月8日，利息按月利率3.465‰计算（如遇贷款利率调整，将于次年1月1日调整），程荣于每月15日前按月等额本息还款法偿还贷款，程荣用所购买的淮北市相山区淮海西路某处18幢505号房产抵押给我行，并办理了抵押预告登记。合同签订后，我行按合同约定完全履行了自己的义务。因程荣按揭贷款购买住房后，与刘福增登记结婚，刘福增在抵押的住房房产证成为共有人，程荣、刘福增作为共同抵押人将该住房抵押给我行。在借款期内的2013年10月起，程荣未能按约定如期偿还本息，经我行多次催要未果。为维护我行的合法权益，请求判令徽行淮北分行与程荣签订的个房借字第1330420100127号个人住房（商业用房）抵押借款合同项下的贷款到期；程荣、刘福增偿还借款本金230524.17元、利息9373.1元，本息本息合计239897.27元及2014年7月15日至实际还款日期间的利息及复利（按合同约定标准计算），以后发生的利息继续计算至本息还清时止）；依法拍卖、变卖程荣、刘福增用以抵押房产（房地产权证号：房地产淮房字第12＊＊＊＊＊2、12＊＊＊＊**号）优先受偿徽行淮北分行的贷款本息和诉讼费用。
徽行淮北分行针对其诉讼请求提供的证据为：
1、个人住房（商业用房）抵押借款合同
证明：徽行淮北分行与程荣之间存在金融借款合同关系，在合同中约定了程荣的借款期限、利率、逾期还款的违约责任，以及程荣以所购买房屋抵押作为履约担保。
2、徽行淮北分行借款凭证
证明：徽行淮北分行如约发放贷款26万元。
3、抵押权预告登记权证、房地产他项权证
证明：程荣、刘福增以其贷款按揭购买的住房设定了抵押担保，办理了抵押登记。
4、业务催收表
证明：徽行淮北分行针对程荣违约进行了多次催收的事实。
5、逾期情况说明
证明：程荣的逾期情况，截至2014年7月15日程荣共欠借款本金230524.17元，利息9373.1元。
程荣庭审中称：起诉状所述均属实，对诉讼请求没有异议。
程荣没有提交证据。
刘福增没有作答辩，也没有提供证据。
经当庭举证、质证，程荣对徽行淮北分行提供的证据1-5无异议。
经审查，本院对徽行淮北分行所举证据的认证意见为：徽行淮北分行提供的证据1-5具有客观性、合法性、关联性，本院对其证明目的予以确认。
经审理查明：2010年2月8日徽行淮北分行与程荣签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，合同约定：乙方（贷款人、抵押权人：徽行淮北分行）向甲方（借款人、抵押人：程荣）发放个人住房借款26万元，借款用于购买淮北市相山区淮海西路某处18幢505号房产，借款利率为月利率3.465‰，借款期限为240个月，自2010年2月8日起至2030年2月8日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；甲方在此授权乙方将依据本合同约定取得的贷款划入甲方指定的账户；借款人按月等额本息还款法，还款日为每月15日；本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；甲方同意本合同项下借款所购住房（商业用房）作为本合同项下债务的抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、甲方应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，构成违约的，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用、解除合同、有权采取的其他救济措施。程荣以借款人、抵押人的身份在合同上签字。合同签订当日，程荣与徽行淮北分行办理淮预房淮房字第2009＊＊＊**号预购商品房抵押权预告登记，抵押期限自自2010年2月8日起至2030年2月8日。2010年2月25日徽行淮北分行将贷款26万元转入程荣指定账户内，并经借款人程荣签字确认。2010年4月8日，程荣与刘福增在淮北市相山区民政局婚姻登记处办理结婚登记，结婚证字号：皖淮相结字第11001441号。2013年6月13日在淮北市房地产交易所办理了房地产他项权证，（权证字号：淮房地产他证相山区字第130＊＊＊＊＊号，房地产他项权利人：徽行淮北分行，房地产权利人：刘福增、程荣，房地产权证号：12＊＊＊＊＊2、12＊＊＊＊**，房地坐落：淮北市相山区淮海西路某处18幢505号房产）。后程荣未能按约定偿还贷款本息，截至2014年7月15日，程荣拖欠徽行淮北分行借款本金230524.17元，利息9373.1元。没有偿还。徽行淮北分行经催要无果，提起诉讼。
本院认为：徽行淮北分行与程荣之间订立的个人住房（商业用房）抵押借款合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。徽行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；程荣作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任；程荣未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项，构成违约，徽行淮北分行有权宣布借款立即到期，要求程荣立即清偿借款本息及相关费用；程荣、刘福增以其所有的淮北市相山区淮海西路某处18幢505号房产为借款提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，程荣、刘福增作为抵押人，当抵押权人徽行淮北分行的债权得不到清偿时，应当承担抵押担保责任。徽行淮北分行要求宣布徽行淮北分行与程荣签订的个房借字第1330420100127号个人住房（商业用房）抵押借款合同项下的贷款到期，要求程荣偿还借款本金230524.17元，利息9373.1元及2014年7月16日以后发生的利息，如程荣逾期不履行判决书确定的还款义务，请求依法处置程荣、刘福增用以抵押担保的淮北市相山区淮海西路某处18幢505号房产并优先受偿，理由充分，本院予以支持；其余诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告程荣于本判决生效后十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金230524.17元，利息9373.1元及2014年7月16日至本判决指定的还款之日止的利息仍按原借款合同约定计算；
二、如被告程荣逾期不履行上述义务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权对被告程荣、刘福增用以抵押的淮北市相山区淮海西路某处18幢505号房产行使抵押权，并优先受偿；
三、驳回原告徽商银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4898元，由被告程荣、刘福增负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 陈月艳
代理审判员 郑玉爱
人民陪审员 李 勇
二〇一四年十二月十三日
书 记 员 罗晓晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。