四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沿滩民二初字第203号
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社，住所地四川省自贡市汇东新区。
法定代表人陈桥，理事长。
委托代理人张秀琼，女，住四川省自贡市自流井区。
委托代理人兰华英，女，住自贡市沿滩区。
被告张波，男，汉族，住自贡市大安区。
被告刘建英，女，汉族，住自贡市自流井区。
原告自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称沿滩联社）诉被告张波、刘建英金融借款纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员范彦独任审理，于2014年5月16日公开开庭进行了审理。原告沿滩联社的委托代理人兰华英到庭参加了诉讼，被告张波、刘建英经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告沿滩联社诉称：2013年12月2日，原告沿滩联社与被告张波协商后达成一致，约定原告沿滩联社向被告张波发放贷款28万元，贷款期限为2013年12月2日起至2014年11月14日，被告张波用其所有的位于自贡市大安区龙井街杨家冲居委会6组66号之4号附1号的房屋做抵押担保，并办理了抵押权登记。原告沿滩联社与被告张波于当日签订了个人借款合同，原告沿滩联社按照合同约定已经履行了义务。该笔贷款发放后，被告张波未按借款合同约定归还利息，原告沿滩联社多次向被告张波催收无果，截止2014年3月20日，被告张波尚欠原告沿滩联社借款本金28万元及利息5394.44元。被告张波、刘建英为夫妻关系，被告张波所欠原告沿滩联社债务为二被告夫妻关系存续期间所发生债务，且二被告均知晓该笔债务的存在，依据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，被告刘建英应当对该笔债务承担共同还款义务故原告沿滩联社诉至法院，请求判令：1.被告张波偿还贷款本金28万元；2.被告张波支付从借款之日起至2014年3月20日止所欠利息5394.44元及贷款偿清之日止利息；3.被告刘建英对被告张波在原告沿滩联社的28万元贷款本息承担连带清偿责任；4.确认原告沿滩联社对被告张波用于贷款抵押担保的资产在贷款本金及利息范围内享有优先受偿权；5.诉讼费用由被告张波、刘建英承担。
被告张波、刘建英未提交答辩意见。
原告沿滩联社为证明自己的诉讼主张，向本院提交了5组证据：
1.身份证复印件、企业法人营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明被告张波、刘建英及原告沿滩联社的主体资格；
2.个人借款合同1份，拟证明被告张波与原告沿滩联社签订借款合同，约定了借款金额28万元及借款期限等；
3.借款借据1份，拟证明原告沿滩联社履行了放款义务；
4.最高额抵押合同复印件1份、房屋产权证复印件1份、他项权证复印件1份，拟证明被告张波用其所有的房屋为其在原告沿滩联社处的借款作抵押担保，原告沿滩联社对抵押物享有优先受偿权；
5.结婚证复印件、财产共有人同意抵押承诺书，拟证明被告张波、刘建英系夫妻关系，对该笔借款应承担连带清偿责任；
6.贷款分户余额及利息清单，拟证明被告张波所欠原告沿滩联社借款本金及利息。
被告张波、刘建英未向本院提交证据。
对原告沿滩联社提交的上述证据，本院认为来源合法，证据真实，客观反映了本案借款的事实，符合证据规定，本院予以确认，作为本案定案依据。
经审理查明：2011年11月16日，被告张波、刘建英与原告沿滩联社签订一份《最高额抵押合同》，合同约定被告张波与原告沿滩联社在2011年11月16日至2014年11月15日期间签订的借款合同等，以被告张波所有的产权证号为自房权证2011第字0916040**号房产作抵押，最高限额为38.4万元。2013年11月12日，被告刘建英想原告沿滩联社下属釜溪分社出具一份《财产共有人同意抵押承诺书》，承诺被告刘建英同意将其与被告张波共有的自房权证2011字第0916040**号房产作为被告张波在原告沿滩联社下属釜溪分社的28万元贷款做抵押担保，并且愿意承担连带偿还责任。2013年12月2日，原告沿滩联社下属釜溪分社与被告张波签订一份《个人借款合同》，合同约定被告张波向原告沿滩联社贷款28万元，用途为借新还旧，贷款期限为2013年12月2日至2014年11月14日。原告沿滩联社于2013年12月2日向被告张波发放贷款28万元，合同还约定了如被告张波未按合同约定归还贷款本金及利息，则原告沿滩联社可以宣布贷款立即到期，被告张波立即归还借款本金及利息。合同签订后，截止2014年3月20日，被告张波尚欠原告沿滩联社本金28万元及利息5394.44元未归还。原告沿滩联社多次催收无果，故原告沿滩联社诉至本院，请求判令被告张波偿还借款本金及利息，被告刘建英承担连带清偿责任，并对抵押担保的房产享有优先受偿权。
另查明，釜溪分社作为原告沿滩联社的分支机构，其诉讼业务由原告沿滩联社统一管理、对外行使，故原告沿滩联社诉至法院。
上述事实，有原告沿滩联社提供的证据证明及庭审笔录予以佐证。
本院认为：原告沿滩联社与被告张波签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告沿滩联社按合同约定向被告张波履行了资金出借义务，被告张波应当按合同约定向原告沿滩联社支付利息。被告张波未按借款合同约定支付利息，属于违约。原告沿滩联社要求被告张波立即偿还借款本金及利息的请求，于法有据，本院予以支持。原告沿滩联社与被告张波、刘建英签订的《最高额抵押合同》系当事人双方真实意思表示，其内容亦不违反法律、法规禁止性和强制性规定，为有效合同，对原、被告具有约束力。被告张波、刘建英以其所有的房产为该借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，则原告沿滩联社诉请对被告张波、刘建英提供的抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。但《最高额抵押合同》约定的最高限额为38.4万元，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，……抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利”的规定，原告沿滩联社对被告张波、刘建英提供的抵押物应在38.4万元的限额内享有优先受偿权。
被告张波与被告刘建英系夫妻关系，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，且被告刘建英向原告沿滩联社出具财产共有人同意抵押承诺书1份，该承诺书上被告刘建英向原告沿滩联社承诺愿意对被告张波的借款承担连带偿还责任，故原告沿滩联社诉请被告张波、刘建英偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张波、刘建英于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡市沿滩区农村信用合作联社借款本金28万元及利息（至2014年3月20日止所欠利息5394.44元及借款偿清之日止利息）；
二、原告自贡市沿滩区农村信用合作联社对被告张波、刘建英用于抵押担保的房产在上述借款本金及利息在38.4万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2750元，由被告张波、刘建英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 范彦
二〇一四年五月十六日
书记员 喻婷