重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）九法民初字第02741号
原告张声喜，男，1953年6月9日生，汉族，住重庆市璧山县。
委托代理人朱荣，重庆智天律师事务所律师。
被告重庆市沙坪坝区陈家桥建筑工程有限公司，住所地重庆市沙坪坝区。
法定代表人王先模，职务总经理。
委托代理人张继猛，重庆富乐律师事务所律师。
被告刘方杰，男，1973年10月24日生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告张声喜诉被告重庆市沙坪坝区陈家桥建筑工程有限公司（以下称陈家桥建筑公司）、刘方杰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓晓光担任审判长，与人民陪审员张群、罗梅组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张声喜及委托代理人朱荣，被告陈家桥建筑公司的委托代理人张继猛到庭参加了诉讼。被告刘方杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告张声喜诉称，2010年7月12日，被告公司因为承建重庆市九龙坡区含谷镇瑞丰摩配厂房，与原告签订《租赁合同》，约定由原告为其工程提供钢管、扣件，双方约定了租金计算方法和违约赔偿等内容，同时约定若在履行中发生法律纠纷，由当地人民法院按照合同约定支付租金。截止2014年2月23日止，经双方结算，被告拖欠原告租金及赔偿合计203817.55元。因被告拖欠原告租金已构成违约，现起诉至法院请求：1、请求解除双方签订的《租赁合同》，并依法判令二被告连带支付拖欠的租金及赔偿款总计203817.55元；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告陈家桥建筑公司辩称，首先，原告起诉的诉讼请求已经超过了法律规定的诉讼时效，丧失了胜诉权；其次，本案实际承租人为被告刘方杰，我公司不属于合同向对方，应当由被告刘方杰承担相应责任；第三，原告租金计算也不合理。综上，请求依法驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告刘方杰未到庭参加诉讼。
经审理查明，原告系重庆市九龙坡区喜鑫建筑工程设备租赁站的业主，2010年7月12日，被告刘方杰代表第一被告（乙方）与原告（甲方）签订《租赁合同》一份，合同主要约定有：甲方向乙方出租钢管、扣件，租赁期限从2010年7月12日起至乙方还清甲方租赁物并支付完甲方租赁物的租赁及赔偿费为止，租赁物租用时间不足三十天，则按三十天计算租金。租赁物数量见甲方的发料单或乙方收料单，租金从乙方收到甲方租赁物资的当天起，并且每30天支付一次租金。租金计算标准为钢管0.012元／米／天，扣件0.008元／套／天。乙方向甲方退还租赁物时，如果由甲方维护，乙方则按照钢管0.2元／米，扣件0.2元／套的标准向甲方支付维护费用。租赁物资退还时，如果乙方损坏、缺少、保管不善遗失时，在由乙方进行赔偿，标准为钢管17元／米，扣件6元／套，T型螺栓螺帽0.6元／颗。合同履行期间，乙方应于每月的1日至15日向甲方缴纳上月租金，逾期不缴，30日以内每月按所欠租金的3%缴纳违约金。如乙方超出约定期限十天仍未支付所欠租金，甲方有权解除合同，乙方应按应付租金总额的两倍向甲方支付违约金。
2011年1月10日以前的租金被告已全部向原告支付。截止2011年9月30日，被告尚有1106.60米钢管未归还，扣件10661套未归还，顶托38套未归还。经原告与第一被告对账确认，被告共计差欠原告钢管、扣件租金为123812.86元。且如未归还，则钢管按照17元／米，扣件按照6元／套，顶托按照13元／套的标准进行赔偿。
另查明，原告于2013年3月4日向本院提出诉前财产保全，缴纳了保全费1820元。
上述事实，有当事人的陈述、租赁合同、结算单等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。首先，原告与第一被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，应属有效合同，对原告及第一被告均具有法律约束力。第一被告虽抗辩称该合同的实际履行方为第二被告刘方杰。本院认为，从合同签订的向对方来看，乙方即是第一被告，被告刘方杰只是作为第一被告的负责人或委托代理人负责签订合同，该合同的实际向对方就是第一被告，合同的义务应当由第一被告来履行。因被告未按照合同约定支付租金，现原告要求解除该合同并要求被告返还租赁物的请求，符合法律规定，本院予以支持。
庭审中，第一被告提出原告的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效，不应受到保护。本院认为，原告与第一被告签订的合同期限约定为“从2010年7月12日起至乙方还清甲方租赁物并支付完甲方租赁物的租赁及赔偿费为止”，该约定应视为不定期租赁合同，根据“租金从乙方收到甲方租赁物资的当天起，并且每30天支付一次租金”的约定来看，双方其实对租金的支付时间进行了明确约定，再根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项“延付或拒付租金的”的诉讼时效为一年的规定，因本案是租赁合同纠纷，即本案应适用一年的诉讼时效的规定，现原告起诉要求被告支付2011年1月至本案起诉之日的租金，明显部分请求已经超过了法律规定的一年的诉讼时效，原告又未提供其他证据加以证明本案存在诉讼时效中断或中止的情形，即对原告部分诉讼请求，因其超过法律规定的诉讼时效，本院将不予保护。因原告于2014年3月4日向本院提起诉前财产保全，应视为原告主张权利之日，即原告起诉的租金应从2013年3月4日起计算至本判决下发之日止，因双方合同约定租赁期限不足30天按30天计，即原告的诉讼请求应从2013年3月计算至2014年9月共计19个月，即570天。根据合同约定，钢管租金为7569.14元（1106.60米×0.012元／米／天×570天），扣件租金为48614.16元（10661套×0.008元／套／天×570天），顶托租金为1083元（38套×0.05元／套／天×570天），以上租金合计57266.30元。
另原告要求被告返还租用钢管、扣减、顶托或不能返还则支付赔偿款。本院认为，现合同已被解除，被告应当按照合同约定返还租赁物或不能返还时支付赔偿款。根据查明的事实，如被告不能返还租赁物，则钢管的赔偿款为18812.20元（1106.60米×17元／米），扣件的赔偿款为63966元（10661套×6元／套），顶托的赔偿款为494元（38套×13元／套），即如被告全部不能返还则应支付原告赔偿款83272.20元，如被告能返还一部分则按照上述标准进行扣除。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告张声喜与被告重庆市沙坪坝区陈家桥建筑工程有限公司于2010年7月12日签订的《租赁合同》；
二、被告重庆市沙坪坝区陈家桥建筑工程有限公司于本判决生效之日起支付原告张声喜2013年3月至2014年9月的租金57266.30元；
三、被告重庆市沙坪坝区陈家桥建筑工程有限公司于本判决生效之日起20日内返还原告张声喜所租赁的钢管1106.60米，扣件10661套，顶托38套；如超过该期限未能返还，则向原告支付赔偿款83272.20元，如被告返还一部分，则按照合同约定的价格进行扣减；
四、驳回原告对被告刘方杰的诉讼请求；
五、驳回原告张声喜的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉前保全费1820元，诉讼费4358元，合计6178元，由被告张声喜负担1918元，由被告重庆市沙坪坝区陈家桥建筑工程有限公司负担4260元（被告负担部分因原告已预交，被告随本判决款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 邓晓光
人民陪审员 张 群
人民陪审员 胡 莉
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 韩程程