安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民一初字第02483号
原告：曹昌荣，女，1967年8月10日出生，汉族，住安徽省宁国市。
委托代理人（特别授权）：王方明，安徽皖宁律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1968年3月23日出生，汉族，住安徽省宁国市。
被告：魏以美，女，1970年10月9日出生，汉族，住安徽省宁国市。
原告曹昌荣诉被告ＸＸ、魏以美民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月15日公开开庭进行了审理。原告曹昌荣的特别授权委托代理人王方明，被告ＸＸ到庭参加诉讼，被告魏以美经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告曹昌荣诉称：二被告系夫妻关系。被告ＸＸ因资金周转需要于2014年5月22日向原告借款500000元，并出具借款协议书一份。该协议书载明“ＸＸ向原告借款人民币500000元，利息为年息12%，借期为一年。为确保原告资金安全，被告自愿用坐落在宁国大道绿宝嘉园7幢一单元602室房屋做抵押，并办理他项权证抵押登记手续。若被告不能按时还款，原告有权自行处置房产，主张债权律师费、诉讼费等所有费用均由被告承担”。同年6月11日、12日，原告分二笔共出借给ＸＸ人民币500000元，并办理房屋抵押登记手续。同年6月16日，原告领取抵押登记证书。借款到期后，原告多次找被告催要借款未果，遂于2015年8月3日诉至法院，请求判令：1、二被告立即偿还原告借款人民币500000元及利息（自起诉之日起按照年利率12%计算至实际付清之日止）；2、原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；3、被告承担原告实现债权的费用5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告ＸＸ辩称：借款属实，对原告起诉没有意见。到期后一直在筹钱还款，被告现已经偿还本金30000元。
被告魏以美未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告曹昌荣为证明其主张，向本院举证如下：
证据1、曹昌荣身份证复印件一份，拟证明原告的诉讼主体；
证据2、借款协议书复印件、借条各一份，拟证明被告ＸＸ向原告借款及借款数额；
证据3、抵押合同、房地产抵押登记证各一份，拟证明被告将房产抵押给原告的事实；
证据4、结婚证复印件、汇款凭证复印件各一份，拟证明曹昌荣与杨显友之间的夫妻关系，案涉借款系由原告丈夫杨显友汇入被告ＸＸ账户内的事实。
被告ＸＸ对原告提举的证据1、2、3、4，“三性”均无异议。
被告ＸＸ、魏以美均未向本院提举证据，亦未在本院指定的期限内提举其已给付原告人民币90000元的相关证据。
依照民事诉讼证据规则的相关规定，合议庭对上述证据的认证意见是：原告曹昌荣提举的证据1、2、3、4，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，应予以认定。
综合上述举证、质证及认证情况，结合庭审中当事人的相关陈述，本院查明的事实为：
原告曹昌荣与案外人杨显友系夫妻关系，被告ＸＸ、魏以美系夫妻关系。2014年5月22日，曹昌荣与ＸＸ签订《借款协议书》一份，约定：ＸＸ向曹昌荣借款人民币500000元，借款期限为一年，ＸＸ按照月利率1%向曹昌荣支付利息，ＸＸ自愿用坐落于宁国大道绿宝嘉园7幢一单元602室房屋为上述借款提供抵押担保等内容；借款协议签订后，曹昌荣向ＸＸ交付现金人民币60000元，后于同年6月12日通过其丈夫杨显友的账户向ＸＸ汇款人民币440000元，ＸＸ遂于2014年6月12日向曹昌荣出具借条一份，载称“今借到曹昌荣人民币（大写）伍拾万元整￥500000.00元事由资金周转借款借款日期从2014年6月12日至2015年6月12日止……具条人ＸＸ2014年6月12日”；同日，曹昌荣与ＸＸ签订《抵押合同》一份，约定曹昌荣将坐落于宁国市宁国大道旁绿宝嘉园7幢一单元602室的房屋作为抵押物为案涉借款提供担保；后ＸＸ于2014年6月16日就该房屋办理了房地产他证宁字第00048486号房屋他项权证书。到期后，被告未按约偿还借款，致原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，曹昌荣与ＸＸ书面约定案涉借款利息按月利率1%计算，因此曹昌荣自2014年6月12日至2015年8月11日（截止起诉之日按整月计算）应收取ＸＸ的合理利息金额为70000元，而曹昌荣自认其收到ＸＸ的利息为75000元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告曹昌荣与ＸＸ签订的《借款协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行义务；曹昌荣在上述协议签订后，依约向ＸＸ出借人民币500000元，ＸＸ亦向曹昌荣出具借条一份，双方债权债务关系明确。本案中，案涉借款到期后，ＸＸ未依约向曹昌荣偿还借款本金500000元，仅向曹昌荣支付利息75000元，而曹昌荣自2014年6月12至起诉之日按整月计算利息（即计算至2014年8月11日），其依约可向ＸＸ收取利息的金额为70000元，超出部分（5000元）应在曹昌荣主张的借款本金内予以扣除，故曹昌荣要求ＸＸ偿还余欠借款本金495000元的请求，于法有据，理应支持，超出部分，予以驳回；对于曹昌荣主张起诉后的利息，可以借款本金495000元为基数，自2015年8月12日起按月利率1%计算至本判决确认给付之日止；ＸＸ提出其已向曹昌荣支付人民币90000元辩称意见，因其未提举相关证据予以证明，故本院对曹昌荣自认的75000元利息予以认可，超出部分不予采信。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。因此被告魏以美负有举证证明其具有除外情形的责任，否则其应承担不利后果。然魏以美未能提举相关证据证明其具有除外情形存在，故不能免除其偿还义务。被告ＸＸ自愿将其所有的位于宁国大道绿宝嘉园7幢1-602室房屋为案涉借款提供抵押担保，并与曹昌荣签订《抵押合同》，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行义务。曹昌荣依约向ＸＸ提供了借款，ＸＸ未按约定期限履行偿还借款本金的义务应属违约，现曹昌荣主张对该房屋享有优先受偿权，本院依法予以支持。对曹昌荣主张的实现债权费用人民币5000元诉讼请求，因未提举相关证据证明该费用已实际发生，故本院不予支持。被告魏以美经本院传票传唤未到庭应诉，应视为对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第三十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、魏以美于本判决生效之次日起三十日内偿还原告曹昌荣借款本金人民币495000元及利息（利息自2015年8月12日起按月利率1%计算至本判决确定给付之日止）；
二、原告曹昌荣就上述款项的清偿对抵押物即位于宁国市区宁国大道绿宝嘉园7幢1-602室房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告曹昌荣其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8850元，由原告曹昌荣负担850元，被告ＸＸ、魏以美共同负担8000元。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 谢宗钧
人民陪审员 沈宣宁
人民陪审员 刘桂兰
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 黎 骏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。