台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第1223号
原告：于捷。
委托代理人：邱士云。
委托代理人：肖梅花。
被告：潘杨明。
被告：张红。
原告于捷为与被告潘杨明、张红民间借贷纠纷一案，于2014年5月4日向本院起诉，本院于当日受理。本案依法由代理审判员李超霞适用简易程序于2014年6月5日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告于捷的委托代理人肖梅花到庭参加诉讼，被告潘杨明、张红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。
原告于捷起诉称：2013年11月13日，被告潘杨明、张红以资金周转紧张为由，向原告借款贰拾叁万元，双方约定：借款月息按1.65%计算，利息支付方式为每月13日前支付，借款期限自2013年11月13日起至2014年11月12日止。同日，被告潘杨明与原告签订了一份抵押借款合同，以登记在被告潘杨明名下的坐落在台州市椒江区塘岸小区76幢7号楼房作为抵押担保。同时双方在合同中约定，利息按月结算，如借款人潘杨明逾期一个月未支付利息，则原告有权解除抵押借款合同并归还本金及利息。如因借款人潘杨明违约，由此造成的律师费、诉讼费等实现债权的费用均由潘杨明承担。当日，原告按约把借款支付给了两个被告。上述事实有两被告亲笔出具的借条、收款确认函及抵押借款合同为证。事后，两被告仅支付了三个月利息，自2014年2月13日起至今未支付利息。后经原告多次催讨均未果。现请求判令：一、解除原告与被告潘杨明于2013年11月13日签订的抵押借款合同；二、被告潘杨明、张红共同返还借款本金230000元，并支付自2014年2月12日起至实际付清之日止按月利率1.65%计算的利息，同时赔偿原告为实现债权支出的代理费13600元；三、原告就被告潘杨明所有的坐落在台州市塘岸小区76幢7号房产的折价、拍卖或者变卖后所得价款在保障第一顺序抵押权人的债权后享有优先受偿权。庭审中，原告将诉讼请求中第二项中的代理费变更为13000元，其余诉讼请求不变。
被告潘杨明、张红未答辩。
经审查本院认定：2013年11月13日，原告作为甲方（出借人、抵押权人）与被告潘杨明作为乙方（借款人、抵押人）签订了一份抵押借款合同，约定：甲方同意借款给乙方贰拾叁万元整（￥230000元），月利率按1.65%计算，借款期限贰年，自2013年11月14日起至2015年11月13日止。甲方通过现金方式将合同约定借款交付给乙方，乙方向原告出具的借款借据或借条为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。利息按月结算，如乙方逾期一个月未支付利息，甲方有权解除本合同并要求归还本金及利息。在合同有效期内，乙方违反本合同借款条款中的任何条款，甲方有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求借款人立即清偿部分或全部借款本息。本合同的抵押权人为第二顺序抵押权人，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其他费用（包括甲方因债务人违约提起诉讼或仲裁而支付的律师费、诉讼费等一切费用），抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止，抵押物为被告潘杨明所有的坐落于台州市塘岸小区76幢7号的房产【房屋所有权证号：台房权证台字第××号，国有土地使用证号：台开国用（2009）第2901号】。原告在合同甲方签字捺印，被告潘杨明在合同乙方签字捺印。同日，被告潘杨明、张红在收到借款后，共同向原告出具借条一份，载明借款金额贰拾叁万元（230000元），借款期限自2013年11月13日起至2014年11月12日止，共12个月，利息支付方式为每月13日前支付。同日，两被告共同向原告出具收款确认函，载明收到借款事实。2013年11月14日，原告与被告潘杨明就抵押借款合同约定的抵押物办理了抵押登记手续。借款后，两被告共同支付了3个月的利息，但至今未支付剩余利息及返还借款本金。另查明，原告为实现债权支出了代理费13600元。
上述事实有原告于捷出示的公证书（含抵押借款合同）、借条、收款确认函、房屋所有权证书、房屋他项权证、国有土地使用证、浙江省国家税务局通用机打发票等证据及原告于捷的陈述证实。
本院认为：原告与被告潘杨明之间的抵押借款合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，应为有效。双方就合同约定的抵押物办理了抵押登记手续，本案抵押权已有效设定。合同约定解除条件对双方当事人均具有约束力，现被告潘杨明未按约及时支付利息，已经符合合同约定解除条件，故原告有权要求解除合同并要求被告潘杨明提前返还借款本金及支付利息。被告张红自愿在借条的借款人处签字捺印，故应当对本案借款承担共同还款责任。庭审中，原告自愿减少部分诉讼请求，并未损害两被告的合法权益，本院予以准许。原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。被告潘杨明、张红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告于捷与被告潘杨明于2013年11月13日签订的抵押借款合同；
二、被告潘杨明、张红于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还原告于捷借款本金230000元，并支付自2014年2月13日起至本判决确定给付之日止按月利率1.65%计算的利息，同时赔偿原告于捷为实现债权支出的代理费13000元；
三、若被告潘杨明、张红逾期未履行上述付款义务，则原告于捷有权对被告潘杨明所有的坐落于台州市塘岸小区76幢7号的房产的折价款或拍卖、变卖款项在上述款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2560元（已减半），由被告潘杨明、张红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费5120元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
代理审判员 李超霞
二〇一四年六月五日
代书 记员 王竞垭
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。