温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5484号
原告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙江省杭州市开元路19-1、19-2号。
负责人：胡英。
委托代理人：瞿建云，浙江时代律师事务所律师。
委托代理人：周娇娇，浙江时代律师事务所律师。
被告：温州春平丽泰米业有限公司，住所地：浙江省温州市人民西路四达大楼四层411室。
法定代表人：林春平。
被告：江苏东昌铜业有限公司，住所地：江苏省宿迁市沭阳县经济开发区瑞安路北侧台北路东侧。
法定代表人：王晓东。
被告：浙江金色铜业有限公司，住所地：浙江省瑞安市马屿工业区。
法定代表人：王小敏。
被告：林春平，现羁押于浙江省第五监狱。
被告：王平。
被告：郑九彪。
被告：陈玉珍。
原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称华融公司浙江分公司）为与被告温州春平丽泰米业有限公司（以下简称春平丽泰公司）、江苏东昌铜业有限公司（以下简称东昌公司）、浙江金色铜业有限公司（以下简称金色公司）、林春平、王平、郑九彪、陈玉珍金融不良债权追偿纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2014年10月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告华融公司浙江分公司的委托代理人瞿建云到庭参加诉讼，被告春平丽泰公司、东昌公司、金色公司、王平、郑九彪、陈玉珍无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华融公司浙江分公司起诉称：2010年6月21日，被告林春平与中国工商银行股份有限公司温州经济技术开发区（以下简称工商银行开发区支行）签订了编号为2010年开发（抵）字0060号《最高额抵押合同》，约定以鹿城区望江东路丽江花苑××幢××室的房产（温房他证鹿城区字第××号）及国有土地使用权对被告春平丽泰公司在2010年6月21日至2013年6月20日期间与工商银行开发区支行发生的债权在645万元最高余额内（实现抵押权的费用不包含在内）提供抵押担保。
2011年2月14日，被告郑九彪、陈玉珍与工商银行开发区支行签订了编号为2011年开发（抵）字0038号《最高额抵押合同》，约定以鹿城区江滨东路罗湾锦苑××幢××室的房产（温房他证鹿城区字第××号）及国有土地使用权对被告春平丽泰公司在2011年2月14日至2014年2月13日期间与工商银行开发区支行发生的债权在286万元最高余额内（实现抵押权的费用不包含在内）提供抵押担保。
2011年2月15日，被告金色公司与工商银行开发区支行签订了编号为2011年开发（保）字0012号《最高额保证合同》，约定对被告春平丽泰公司在2011年2月15日至2012年2月14日期间与工商银行开发区支行发生的债权在2400万元最高余额范围内（实现债权的费用不包含在内）承担连带保证责任。
2011年5月17日，被告林春平、王平与工商银行开发区支行签订了编号为2011年开发抵字0196号《最高额抵押合同》，约定以坐落于温州农业对外综合开发区兴平路××号的房产（温房他证龙湾区字第××号）及国有土地使用权（温他项（2011）第××号）为被告春平丽泰公司、案外人温州哈同商贸易有限公司在2011年5月17日至2014年5月16日期间与工商银行开发区支行发生的债权在3128万元最高余额范围内（实现抵押权的费用不包含在内）提供抵押担保，其中为被告春平丽泰公司提供担保的最高余额为1215万元（实现抵押权的费用不包含在内）。
2012年1月20日，被告春平丽泰公司与工商银行开发区支行签订编号为2012年（开发）字0041号《小企业借款合同》，约定：1、被告春平丽泰公司向工商银行开发区支行借款70万元，借款期限为6个月，2012年7月16日到期；2、借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的央行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，借款人提款后，借款利率以3个月为一期进行调整，按月结息；3、逾期罚息利率按原借款利率的基础上加收50%计收；4、对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2012年1月20日，工商银行开发区支行向被告春平丽泰公司放款70万元。
2012年4月6日，被告东昌公司与工行开发区支行签订了编号为2012年开发保字C01号《保证合同》，为编号为2012年（开发）字0041号《小企业借款合同》提供连带保证担保。
此后，被告春平丽泰公司在2012年4月21日起即未偿还利息。工商银行开发区支行经催告后按照合同约定宣告该笔债权提前到期。在借款宣告到期之后，被告春平丽泰公司仍未偿还本息，其他被告也未履行担保义务。
工商银行开发区支行曾针对上述债权向法院提起诉讼，2013年10月29日，温州市鹿城区人民法院受理了该案，后工商银行开发区支行申请撤诉。
2013年8月28日，中国工商银行股份有限公司浙江省分行（以下简称工商银行浙江分行）与原告签订资产转让协议，将上述债权及所有相关的其他权利（包括但不限于担保债权、违约金债权、损失赔偿权、利息债权）转让给原告。原告与工商银行浙江省分行于2013年11月22日在《浙江日报》刊登“债权转让通知暨债务催收联合公告”，对上述债权转让履行通知义务。
为了维护自身的合法权益，原告请求：1.判令被告春平丽泰公司立即偿还原告本金70万元并支付期内利息、逾期利息、期内利息的复利；2.判令被告东昌公司对上述债务承担连带担保责任；3.判令被告金色公司在2400万元最高余额范围内（实现债权的费用不包含在内）对上述债务承担连带保证责任；3.判令被告林春平在2400万元最高余额范围内（实现债权的费用不包含在内）对上述债务承担连带保证责任；5.判令被告林春平、王平以温州农业对外综合开发区兴平路××号的房产及国有土地使用权在1215万元最高余额范围内（实现抵押权的费用不包含在内）对上述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；6.判令被告林春平以位于鹿城区望江东路丽江花苑××幢××室的房产在645万元最高余额范围内（实现抵押权的费用不包含在内）对上述承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；7.判令被告郑九彪、陈玉珍以位于鹿城区江滨东路罗湾锦苑××幢××室的房产在286万元最高余额范围内（实现抵押权的费用不包含在内）对上述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；8.本案诉讼费用由七位被告负担。
为证明上述事实，原告华融公司浙江分公司向本院提供如下证据：1.原告营业执照及组织机构代码证复印件，证明原告主体资格。2.被告身份证明、营业执照、组织机构代码证复印件，证明被告主体资格。3.小企业借款合同2011年（开发）字0041号复印件，证明工商银行开发区支行与被告春平丽泰公司之间的借款合同关系及借款数额、期限、利率、罚息、担保、违约责任等的约定。4.借款借据、放款凭证复印件，证明工商银行开发区支行于2012年1月20日发放贷款70万元的事实。5.2012年开发保字C01号保证合同复印件，证明被告东昌公司与工商银行开发区支行签订保证合同承担担保责任的事实。6.2011年开发（保）字0012号最高额保证合同复印件，证明工行与被告金色公司之间签订了最高额保证合同，约定了担保人的担保责任。7.2011年开发保字GX05号最高额保证合同复印件，证明被告林春平与工商银行开发区支行签订最高额保证合同承担担保责任的事实。8.2010年开发（抵）字0060号最高额抵押合同复印件，证明被告林春平与工商银行开发区支行签订最高额抵押合同承担担保责任的事实。9.房权证、国有土地使用权证、他项权证复印件，证明抵押已登记的事实。10.2011年开发抵字0038号最高额抵押合同复印件，证明被告郑九彪、陈玉珍与工商银行开发区支行签订最高额抵押合同承担担保责任的事实。11.房权证、国有土地使用权证、他项证复印件，证明抵押已登记的事实。12.2011年开发抵字0196号最高额抵押合同复印件，证明被告林春平、王平与工商银行开发区支行签订最高额抵押合同承担担保责任的事实。13.房权证、国有土地使用权证、他项权证复印件，证明抵押已登记的事实。14.银行催收贷款利息通知书（银行宣告贷款提前到期通知书）复印件，证明工商银行开发区支行依照合同宣告借款提前到期的事实。15.受理案件通知书复印件，证明鹿城区法院受理工商银行开发区支行提起诉讼的事实。16.撤诉申请书复印件，证明工商银行开发区支行向法院撤回起诉的事实。17.债权转让协议、债权转让通知暨债务催收公告复印件，证明原告已经取得了工商银行开发区支行对春平丽泰公司的债权及相应从权利。
被告林春平关押于浙江省第五监狱，在接受本院谈话时对原告诉称的事实均无异议，请求法院依法判决。
被告林春平未提交证据。
被告春平丽泰公司、东昌公司、金色公司、王平、郑九彪、陈玉珍均未答辩，亦未提交证据。
在庭审过程中，被告春平丽泰公司、东昌公司、金色公司、王平、郑九彪、陈玉珍未到庭参加诉讼，视为放弃质辩的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实、合法，可以证明其主张的相应待证事实，本院均予以采信。
根据上述采信的证据及当事人的陈述，本院认定的事实与原告华融公司浙江分公司起诉状所述的内容一致。
另查明，2012年1月20日，工商银行开发区支行向被告春平丽泰公司发放贷款70万元。被告春平丽泰公司支付足额利息至2012年4月20日，之后未再偿付任何本息。截至2015年4月16日，被告春平丽泰公司尚欠借款本金70万元、期内利息13260.72元、逾期利息213258.50元、期内利息的复利4165.23元。
本院认为：工商银行开发区支行与各被告之间签订的《中小企业金融服务合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》合法有效，各方均应遵守。工商银行开发区支行依约发放贷款，被告春平丽泰公司理应履行还本付息的合同义务，原告受让债权并履行通知义务后请求被告春平丽泰公司偿还借款本金及支付尚欠的期内利息、逾期利息、期内利息的复利，本院予以支持。
被告东昌公司、金色公司、林春平应依照约定和法律规定在其担保范围内承担连带保证责任。被告林春平、王平、郑九彪、陈玉珍分别或共同提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。
被告春平丽泰公司、东昌公司、金色公司、王平、郑九彪、陈玉珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州春平丽泰米业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告借款本金70万元、期内利息13260.72元及逾期利息、期内利息的复利［截止2015年4月16日，逾期利息为213258.50元、期内利息的复利为4165.23元；自2015年4月17日起，逾期利息以本金70万元为基数、期内利息复利以期内利息13260.72元为基数，均按照合同编号为2012年（开发）字0041号《小企业借款合同》约定的方法计算至本判决确定的履行之日止］。
二、如被告温州春平丽泰米业有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告林春平、王平提供抵押的坐落于浙江省温州市农业对外综合开发区兴平路××号的房产及土地使用权（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××、××号；土地使用权证号：温国用2011第××号，使用权面积：4296.78平方米），所得价款由原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为2011年开发抵字0196号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1215万元。
三、如被告温州春平丽泰米业有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖登记在被告林春平提供抵押的坐落于浙江省温州市望江东路丽江花苑××幢××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：162.64平方米），所得价款由原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为2010年开发（抵）字0060号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过645万元。
四、如被告温州春平丽泰米业有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告郑九彪、陈玉珍提供抵押的坐落于浙江省温州市江滨东路罗湾锦苑××幢××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：135.19平方米），所得价款由原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为2011年开发（抵）字0038号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过286万元。
五、被告林春平对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与编号为2011年开发保字GX05号的《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过2400万元。
六、被告江苏东昌铜业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
七、被告浙江金色铜业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但承担责任的范围与编号为2011年开发（保）字0012号的《最高额保证合同》项下保证的其他债务合计不超过2400万元。
八、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12613元、公告费580元，共计13193元，由被告温州春平丽泰米业有限公司、江苏东昌铜业有限公司、浙江金色铜业有限公司、林春平、王平、郑九彪、陈玉珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王浩泽
人民陪审员 董新新
人民陪审员 郑 俊
二〇一五年四月二十五日
书 记 员 凌 蝶