上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民三（民）初字第4488号
原告何小梅。
委托代理人安洪彬，男，住安徽省芜湖市无为县。
被告上海悦昌置业有限公司。
法定代表人蒋元昌，董事长。
委托代理人王翠，女，上海悦昌置业有限公司工作。
原告何小梅诉被告上海悦昌置业有限公司（以下简称“悦昌公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告何小梅的委托代理人安洪彬、被告悦昌公司的委托代理人王翠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何小梅诉称，原、被告于2013年12月17日签订了《上海市商品房预售合同》，合同约定，原告购买被告位于奉贤区海马路XXX弄（嘉业海悦苑）6号XXX室商品房一套。合同约定，被告应于2015年5月31日前交付房屋，逾期超过60天，原告有权解除合同。原告按约支付房款后，被告未按约交付房屋，原告遂诉至法院，要求判令：1、解除原、被告签订的《商品房预售合同》；2、被告返还原告全部房款人民币（以下币种同）684，069元；3、被告支付赔偿金20，522.07元；4、被告支付原告未按期交房违约金，以684，069元为本金自2013年12月23日起至实际返还日止，按日万分之零点五计算；5、被告支付原告贷款利息损失（以贷款银行实际出具金额为准）；6、诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告增加第7项诉讼请求：要求被告支付首付款利息损失，自付款之日起按存款利率计算。第8项诉讼请求：被告支付原告租金损失自2015年5月30日起至返还之日止，按每月2，000元计算。嗣后，原告又放弃第8项诉讼请求。
原告何小梅针对其诉请提供并当庭出示了下列证据：
1、《上海市商品房预售合同》1份，旨在证明原、被告签订了商品房预售合同，约定了双方权利义务及违约责任的事实；
2、发票联1份，旨在证明原告支付了房款的事实；
3、消费信贷对账单1份，旨在证明原告支付贷款利息损失的事实。
被告悦昌公司辩称，被告的确逾期交房了，但希望合同可以继续履行，被告愿意支付逾期交房的违约金。如果原告坚持解除合同，则被告同意按照合同第19条约定，承担违约责任，其他损失不予承担。
被告悦昌公司针对其辩称未提供任何证据。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2没有异议，对证据3表示其不清楚。对原告提供的证据1、2，相对方没有异议，本院予以确认。对原告提供的证据3，本院予以采纳。
根据原、被告诉、辩称及上述认定的证据，本院确认如下法律事实：2013年12月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《上海市商品房预售合同》，合同约定，乙方购买甲方坐落于上海市奉贤区海马路XXX弄《嘉业海悦苑》6号7层702室。建筑面积为90.33平方米，总房价款为684，069元。合同约定，甲方于2015年5月31日前将房屋交付给乙方。如未在上述约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0.50计算，违约金自本合同第11条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过60天，乙方有权选择单方面解除合同。乙方单方面解除合同的，应当在甲方书面通知乙方办理交房手续的最后期限日之前书面向甲方提出，否则视为放弃该项权利，合同继续履行。合同第十九条约定，乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起60天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退回乙方，并承担赔偿责任。赔偿金额为总房款的3.00%，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款，是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。
嗣后，2013年12月23日，被告开具了208，069元购房款发票，476，000元以贷款方式支付。届合同约定交付期限，被告未按约将房屋交付原告，至法庭辩论结束前，被告仍未交付房屋。2014年7月至2015年10月间，原告共支付中国光大银行上海闵行支行贷款利息（不含罚息）38，576.71元。原告遂涉讼。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告作为涉案房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，被告应当在2015年5月31日前向原告交付房屋，逾期超过60天，原告有权单方面解除合同。现被告逾期交房已超过60天，至今亦未能履行交房义务，显已违约，原告据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案争议焦点在于原告主张的逾期交付违约金、解除合同违约金及实际损失能否一并得以支持。第一，关于逾期交房违约金，本院认为原告主张逾期交房违约金的前提是合同继续履行。若选择解除合同，违约方应承担的是解除合同的赔偿金，现原告主张解除合同并要求被告承担解除合同赔偿金的情况下，同时承担逾期交付违约金于法无据，本院对此不予支持。第二，关于原告的实际损失与解除合同违约金。合同所约定解除合同违约金，主要为填补守约方损失，以补偿性为基础，兼具惩罚性。现解除合同违约金低于原告实际损失，本院依法予以调整，但原告实际损失中不包括因原告自身逾期还款等所扩大产生罚息等损失。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条之规定判决如下：
一、解除原告何小梅与被告上海悦昌置业有限公司于2013年12月17日签订的《上海市商品房预售合同》；
二、被告上海悦昌置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告何小梅购房款人民币684，069元；
三、被告上海悦昌置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何小梅利息损失（以本金人民币208，069元，自2013年12月23日始至本判决生效之日止，按中国人民银行同期存款利率计算）；
四、被告上海悦昌置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告何小梅贷款利息损失（自2014年7月始至归还全部贷款当月止，以贷款银行出具的全部利息明细清单为准）；
五、驳回原告何小梅其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11，026元，减半收取计人民币5，513元，由被告上海悦昌置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张慧
二〇一五年十一月二十四日
书记员 陈艳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。