青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第717号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行。
负责人冯涛，行长。
委托代理人郭立天，山东清泰（城阳）律师事务所律师。
被告李保霞。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告李保霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行之委托代理人郭立天到庭参加了诉讼，被告李保霞经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行青岛市分行诉称：2009年2月22日，被告李保霞与原告签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，合同约定：被告李保霞向原告申请最高额抵押贷款额度28万元，期限从2009年3月3日起至2029年3月3日止。合同同时约定：被告以其享有所有权的位于青岛市李沧区金水路xxxx号xx号楼x单元xxx户房屋，为原告与被告签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押手续（他项权证号：青房地权市他字第xxxxxx号）。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告未完全按照约定偿还贷款。现请求依法判令：1、解除原告与被告李保霞签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》；2、被告偿还原告贷款本金228792.47元，截至2014年8月22日的利息及罚息3246.22元，合计232038.69元；3、被告以前述欠款为基数偿还自2014年8月23日起至实际支付之日止的利息及罚息；4、原告有权就被告设定抵押的房屋优先受偿；5、被告承担一审律师费14000元；6、本案一切诉讼费用由被告承担。
被告李保霞未作答辩。
经审理查明，2009年2月22日，被告李保霞填写贷款业务申请表，向原告建行青岛市分行提出贷款申请。当日，被告李保霞作为借款人及抵押人、原告建行青岛市分行作为贷款人，双方签订《个人住房最高额抵押贷款合同》（编号：371985200-013-2009000043）。双方约定：被告李保霞向原告借款人民币28万元，借款期限为20年，即自2009年3月3日至2029年3月3日，被告李保霞以其名下位于青岛市李沧区金水路xxxx号xx栋x单元xxx户的房屋（青房地权市字第xxxx**号）为该借款提供抵押担保，担保责任的最高限额为54万元。合同第十二条违约情形：……二、借款人未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用……。合同第十三条违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……三、宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；……六、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利……十一、行使担保权利；……十三、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；十四、解除借贷合同关系…。合同第十四条杂项约定：一、费用的承担……贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第二十六约定，本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按三十天计算。
2009年4月2日，原、被告就被告名下位于青岛市李沧区金水路xxxx号xx号楼x单元xxx户房屋办理了抵押登记，他项权证号为青房地权市他字第xxxxxx号，该证载明房屋抵押权人为建行青岛市分行，抵押人为李保霞，房屋坐落为青岛市李沧区金水路xxxx号xx号楼x单元xxx户，他项权利种类为房地产权抵押。2009年4月16日，原告根据合同约定向被告发放贷款28万元，但被告在还款过程中却多次出现逾期还款的违约情形，原告起诉后被告亦再未偿还任何款项，截至2014年8月22日，被告尚欠原告借款本金228792.47元、利息及罚息3246.22元。诉讼期间，原告撤回了要求被告支付律师费的诉讼请求。
以上事实，有原告提交的本院确认的《个人住房最高额抵押贷款合同》、房屋抵押权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款对账单等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《个人住房最高额抵押贷款合同》、房屋抵押权证、个人贷款支付凭证等证据，足以认定原告与被告之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但被告在还款过程中多次出现逾期还款的情形，原告起诉后被告亦再未偿还任何款项，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期、解除与被告的借贷关系、要求被告立即清偿借款本息及相关费用，因此，原告要求解除其与被告签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》，其理由正当，证据充分且于法有据，本院予以支持。
对原告主张被告应偿还的借款本金、利息及罚息，因合同中对此已作出明确约定，且该约定不违反相关法律规定，本院应予确认，截至2014年8月22日，被告尚欠原告借款本金228792.47元、利息及罚息3246.22元，故对原告要求被告偿还该部分款项的请求，本院予以支持；2014年8月23日之后的利息、罚息，被告仍应按照《个人住房最高额抵押贷款合同》约定的利率计算方式予以承担。
关于原告主张的抵押财产优先受偿权，因本案中被告已将青岛市李沧区金水路xxxx号xx号楼x单元xxx户房屋作为向原告借款的抵押财产，并办理了抵押权登记，原告也取得了房屋抵押权证，因此当被告不履行还款义务时，原告作为该房屋的抵押权人有权就该房屋拍卖或变卖所得的价款优先受偿。
被告李保霞经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告李保霞于2009年2月2日签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》（编号：371985200-013-2009000043）。
二、被告李保霞于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币228792.47元、利息及罚息3246.22元（该利息及罚息计算至2014年8月22日；自2014年8月23日的利息、罚息按双方签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》中约定的利率计算，至被告实际还款之日）。
三、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就被告李保霞已经设定抵押的青岛市李沧区金水路xxxx号xx号楼x单元xxx户房屋（权证号青房地权市字第xxxxxx号，他项权证号青房地权市他字第xxxxxx号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4991元，公告费600元，合计5591元，均由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
审 判 员 王 敏
人民陪审员 王 帅
二〇一五年十月二十日
书 记 员 韩彦青