江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝民初字第00171号
原告李莉，女，1996年3月11日出生。
法定代理人王金莲，女，1971年12月6日出生。
委托代理人华敏，江西君越律师事务所律师。
被告李卫人，男，1972年6月20日出生。
委托代理人廖小勇，江西山南律师事务所律师。
原告李莉（下称原告）诉被告李卫人（下称被告）财产损害赔偿纠纷一案，本案于2013年12月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月10日公开开庭进行了审理，原告法定代理人及委托代理人华敏、被告及其委托代理人廖小勇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告系父女关系，被告与原告母亲王金莲在婚后购买了位于暨阳翡翠城二期3栋1单元的单位集资房一套。2011年5月18日，被告与王金莲协议离婚并签订了一份《离婚协议书》，协议书约定原告归被告抚养，以被告名义集资的商品房赠与给原告。2012年8月7日，因被告无力照顾原告生活，原告母亲王金莲向法院起诉变更抚养关系，经法院判决原告由王金莲抚养。2012年8月17日，被告为了归还自己个人的债务置原告利益于不顾将已赠与给原告的房屋转卖给敖小莲，并约定转让价为46.5万元。原告不认可该房屋转让行为，于2013年2月28日向渝水区法院起诉将该房屋的产权变更登记在原告名下，经法院审理判决敖小莲善意受让未支持原告诉请。因原告患有先天性疾病，今后的学习和生活仅靠母亲一己之力难以保障，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判令被告赔偿无权处分原告财产造成原告的损失46.5万元，本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，一、离婚协议书里约定被告单位集资的商品房户名写李莉，并不属于赠与，该房产为被告单位团购房，签署离婚协议时被告自身尚未取得房屋所有权，不符合赠与的要件；二、即使为赠与，在变更到原告名下前，赠与人是可以变更的；三、被告为保住购房指标，曾向朋友、亲属借款购房，变卖房屋亦为还款。故，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年5月18日，原告母亲王金莲与被告（原告父亲）协议离婚，其中协议约定：夫妻双方婚姻期间共同生育一女孩李莉归被告抚养，王金莲不需要支付抚养费，其享有探视小孩的权利；甲（被告）、乙（王金莲）双方婚姻期间共同财产位于胜利南路西街口商品房一套归乙方所有，甲方协助办理房产过户手续，甲方单位集资的商品房户名写李莉和股金归甲方所有，即乙方保管的归乙方所有，甲方保管的归甲方所有，另外甲方一次性给予乙方6万元。2012年4月19日，原告向被告出具一份承诺书，内容为：本人同意我爸（李卫人）在农商银行集资的商品房一套，产权证不写我的名字，由我爸全权处理。2012年7月，被告将该套集资房出售信息公布在农商银行内网，售价48万元。后同系农商银行职工敖小莲欲购买，经协商，敖小莲以唐伟玉名义购买。2012年8月21日，唐伟玉与被告签订房屋买卖合同，合同约定价款46.5万元。协议签订后，敖小莲支付了部分房款36.5万元，被告则协助其办理了房屋产权备案登记的变更，变更至唐伟玉名下。
被告李卫人为购买争议集资房花费241854元，新余市暨阳房地产开发有限公司出具两张江西省销售不动产预收款专用收据收据联，2011年12月21日收据联内容为：“收款单位：新余市暨阳房地产开发有限公司，付款单位（个人）：李卫人，经营项目暨阳翡翠城二期3-11404（购房款），金额161854元。”；2012年3月6日收据联内容为：“收款单位：新余市暨阳房地产开发有限公司，付款单位（个人）：李卫人，经营项目暨阳翡翠城二期3-11404（购房款），金额80000元。”
庭审中，被告向法庭陈述，为保住购房指标，曾向亲属借款20000元，但未出具借条；2011年5月16日向彭小青借款16万元，有借条及汇款凭证佐证；2012年3月20日，向新余农村商业银行借款8万元并出具借款凭证，对向彭小青、新余农村商业银行借款所借款项应予扣减。
另查明，该套集资房为农商银行职员团购房，房产开发商为暨阳公司，被告作为农商银行职员，参与了团购，缴纳了房款32.1584万元，原备案登记在被告名下；2012年8月7日，原告母亲王金莲向法院起诉要求变更原告抚养关系，后法院判决原告随其母王金莲共同生活，被告每月支付抚养费800元至原告成年。
以上事实有原、被告陈述，原告提供的离婚协议书，被告提供的承诺书、商品房买卖合同、向彭小青借款借条及汇款凭证、新余农村商业银行借款凭证、两张江西省销售不动产预收款专用收据收据联为证。
本院认为，原、被告对诉争房屋处置事实无争议，双方争议的焦点为：一、被告是否已将诉争房屋赠与原告；二、被告处分房产是否侵害原告权益，如构成侵权，被告应如何承担责任。
关于第一个争议焦点。原告提出，被告与王金莲在离婚时，双方已将诉争房屋赠与原告，被告提出赠与合同不成立。本院认为，根据被告（甲方）与王金莲（乙方）签定的离婚协议书第二条约定：“甲方单位集资的商品房户名写李莉和股金归甲方所有，”，从字面上理解，该条款的涵义为：被告单位集资房房产证的名字写李莉，房屋产权和单位的入股股金所有权归被告所有。双方之所以作出这样规定，可能基于以下原因：一是本案被告与王金莲在签署离婚协议时，该套集资房虽未办理房产证，但被告缴纳了部分购房款，房屋备案登记在被告名下，办理房产证相关手续为后期行为；二是本案原告为白化病病人，原告母亲王金莲与被告离婚时，原告尚未成年且由被告抚养，考虑到原告今后学习、生活保障，双方在协议离婚时以条款形式约定，将被告单位集资的商品房户名写原告，目的是限制被告对该套房屋进行处置；三是被告离婚时，原告为未成年人由被告抚养，该套住房购房款由被告出资，被告对该套住房应享有居住权利。故，根据以上推定，被告对该套集资房与原告应为共同共有关系，而不是赠与关系。
关于第二个争议焦点。原告提出被告处分房产侵害了原告权益，构成侵权，被告应承担赔偿责任；被告提出其处分该房产为归还亲属及朋友借款，被告不应承担赔偿责任。本院认为，虽原告出具承诺书同意该房由被告全权处理，但因原告在出具该承诺书时尚未成年系限制民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法通则》第十八条规定，被告当时作为其监护人未提供证据证明其处分该房屋系为原告利益，亦未征得原告母亲王金莲的同意。故原告处分该集资房的行为，属无权处分。依据江西省新余市渝水区人民法院（2013）渝民初字第0672号民事判决书，法院已判决唐伟玉与被告签订的房屋买卖合同合法有效，被告处分行为已产生法律效果。根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）第89条规定，被告无权处分行为造成原告财产损失，构成侵权，应赔偿其无权处分行为给原告造成的财产损失。
庭审中，被告提出，依据《新余农村合作银行住宅小区业主（住户）承诺书》约定：“根据工程进度，以后每次分期付款也必须在规定缴款期限之日起15日内交清，逾期作放弃团购房权利处理。”，被告为保住购房指标，曾向亲属借款2万元；向新余农村商业银行借款8万元、向其朋友彭小青借款16万元，变卖房屋亦为还款。为此被告提供其向新余农村商业银行借款凭证及向彭小青出具的借条及汇款凭证支持其主张。本院认为，其向亲属借款2万元，未向法院提供证据证明，应承担举证不能法律后果，本院对该事实不予认定。2012年3月20日，被告向新余农村商业银行借款8万元，该借款凭证显示被告（按揭贷款）借款用途为购买暨阳翡翠城二期住房一套，故对该8万元借款，本院予以认可；2011年5月16日，被告朋友彭小青向被告银行转账16万元，2011年5月18日，被告向彭小青出具借条，借条内容载明：“今借到彭小青人民币现金壹拾陆万元整，小写（160000元）。”原告母亲王金莲对该笔借款有异议，称双方在离婚时预留一部分存款为后续购房所用。本院认为，原告母亲王金莲未提供相应证据予以佐证，且被告与原告母亲王金莲在签署离婚协议书时已对婚内财产进行分配，未显示被告有余款支付后续购房费用，并依据新余市暨阳房地产开发有限公司出具给被告的两张购房收据（共计24万元）显示时间均为被告与王金莲离婚后半年左右，结合该几份证据，对被告向其朋友彭小青借款16万元用于购房，本院予以采信。故，在计算被告处分房产取得收益时，应根据公平原则扣减被告因为交纳购房款所借款项。
综上所述，被告处分该套集资房的行为为无权处分，应赔偿因此给原告带来的财产损失，但在计算财产损失时，应扣减被告为保住购房指标所借款项24万元，即被告在处分房屋后，实际财产收益为46.5-24=22.5万元。因该房屋为原、被告共有，考虑到原告患有白化病，且还在上学，没有经济收入来源，本院酌定原告分得2／3（即15万元），被告分得1／3（即7.5万元），因此，被告应赔偿原告财产损失15万元。故对原告要求被告赔偿因无权处分原告财产给原告造成的损失46.5万元的诉讼请求，本院予以部分支持；对被告答辩意见，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第十八条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第89条、《中国人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：
一、被告李卫人应于本判决生效之日起十日内赔偿原告李莉财产损失十五万元；
二、驳回原告李莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千二百七十六元，原告李莉承担五千六百零六元，被告李卫人承担二千六百七十元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院，并应在递交上诉状之日起七日内向该院预交上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 管东长
代理审判员 彭 卿
人民陪审员 钟志民
二〇一四年六月十七日
书 记 员 黄 欢