四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）资中民初字第670号
原告资中县农村信用合作联社，住所地资中县重龙镇中东街***号。
法定代表人陈子华，理事长。
委托代理人曾林，女，1987年3月13日出生，汉族，资中县人，资中县农村信用合作联社职工。
被告邵一光，男，1958年7月23日出生，汉族，资中县人。
被告林顺贞（邵一光之妻），女，1957年4月19日出生，汉族，资中县人。
原告资中县农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）诉被告邵一光、林顺贞金融借款合同纠纷一案，于2014年1月14日向本院起诉，本院立案受理后，依法由代理审判员曾亚君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾林、被告邵一光到庭参加诉讼，被告林顺贞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：被告邵一光于2011年2月12日向原告下属的水南信用社申请借款530000元用于购钢材，2011年2月15日，双方签订了个人借款合同，约定借款期限为2011年2月15日至2014年2月14日，利率为固定利率8.7687‰，按月结息，到期一次性还本；同日，原告与二被告签订了抵押合同，约定以其夫妻共有财产（位于资中县重龙镇北街80号一号楼的商业和非成套住宅，房权证号：资中县房权证城镇字第2011007**号）提供抵押担保，并办理了抵押登记；签订合同后，原告向被告发放了借款530000元；此后被告邵一光一直拖欠利息，按照双方所签订的个人借款合同约定，被告邵一光未按约归还利息的行为，已严重违约，原告有权要求其立即归还借款本息并支付相关费用；而被告林顺贞作为邵一光的配偶应当对上述债务承担共同清偿责任；按照抵押合同的约定，若被告未按期归还贷款本息，原告可就抵押物处置的价款优先受偿实现抵押权；综上，原告依法诉至法院，请求判令：1、判令被告邵一光立即清偿借款本金530000元及本金还清时止的利息、罚息（按双方签订的个人借款合同约定的利率计算）；2、判令被告林顺贞作为被告邵一光的配偶对上述债务承担共同清偿责任；3、判令原告可就被告的抵押物优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、邮资费、公告费等原告因追偿该笔贷款本息而产生的实际费用。
被告邵一光承认原告主张的全部事实，被告林顺贞未答辩。
原告为证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
一、二被告的身份证复印件及结婚证复印件，证明二被告具有适格的主体资格；
二、借款申请书、声明，证明被告邵一光于2011年2月12日向水南信用社申请借款，被告邵一光和林顺贞同意以其自有房产提供担保；
三、个人借款合同和抵押合同及附件。证明原被告对借款和抵押事项进行了约定；
四、他项权利证复印件、房产证复印件、国有土地使用证复印件，证明原告与被告就抵押事项在资中县房管局办理了抵押登记，原告对被告的房产享有抵押权；
五、个人借款支用申请书、贷款支付委托书、借款借据，证明2011年2月15日被告邵一光申请支用该笔贷款，原告实际发放了该笔贷款；
六、欠息清单，证明被告一直拖欠原告的利息。
被告林顺贞未质证，二被告均未提交证据。
经审查，原告所提交的六组证据均符合证据的客观性、关联性和合法性，形成了证据锁链，能证明案件事实，且被告邵一光经质证认为对原告所列举的证据均无异议，本院予以采信。被告林顺贞未质证，二被告均未提交证据。
根据上述有效证据，本院对案件法律事实做如下认定：
经审理查明，被告邵一光于2011年2月12日以抵押担保方式向原告下属水南信用社申请贷款530000元；次日，被告邵一光、林顺贞同时向原告承诺将其夫妻共有的位于资中县重龙镇北街80号一号楼的商业用房作抵押；2011年2月15日，原告下属水南信用社与被告邵一光签订了《个人借款合同》，约定“借款额度：非循环使用额度伍拾叁万元整；借款用途：购钢材；额度支用有效期间：自2011年2月15日至2014年2月14日，甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定的还款日止，以借据的记载为准；贷款利率：固定利率即月8.7687‰，罚息利率：本合同项下贷款与其的罚息利率为贷款利率上浮50%，如遇基准利率调整，则自基准利率调整之日起按本合同预定的固定比例确定新的贷款利率和罚息利率，结息：按月结息，结息日固定为每月的第20日；用款计划：2011年2月15日金额伍拾叁万元正；还款：按月付息，到期一次性还本；违约情形：（一）甲方向乙方提供虚假的资料、文件，（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……；违约救济措施：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利（一）与借款人协商补充借款发放和支付条件、变更支付方式，或停止发放和支付本合同项下的贷款，（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用……”；同时原告还与被告邵一光、林顺贞签订了《抵押合同》，约定“抵押物：房地产（处所：资中县重龙镇北街80号一号楼，房产证号：资中房权证城镇字第2011007**，国土使用证号：资中国用（2011）字第00593号）；担保范围：本合同项下本金伍拾叁万元正及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用”；同日，双方当事人到资中县房地产管理局办理了抵押登记，信用联社取得了他项权利证（编号：房资中县他字第2011000575号）；签订合同后，被告邵一光向信用联社下属水南信用社提出了《个人借款支用申请书》，申请于当日支用借款伍拾叁万元，并将该笔借款划入其账户（户名：邵一光，账号：6210330900006638035）；当日，原告向被告邵一光发放了借款530000元，并出具了借款借据，载明“借款人：邵一光，借款方式：抵押，借款用途：购钢材，借款金额：伍拾叁万元整，结息方式：按月结息，执行利率：月8.7687‰，借款日期：2011年2月15日，借款到期日2014年2月14日”，该借款借据由被告邵一光签名确认；发放借款后，被告邵一光未按约归还借款利息，截止2012年12月21日，被告邵一光已欠息103633.85元；原告信用联社遂向本院起诉，请求法院支持其诉讼请求。
本院认为：原告信用联社与被告邵一光签订的《个人借款合同》及与被告邵一光、林顺贞签订的《抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。被告邵一光与林顺贞系夫妻关系，虽林顺贞仅签署了《抵押合同》，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告林顺贞为共同债务人，应与被告邵一光承担共同还款责任；被告邵一光在原告信用联社向其发放借款后，未按照合同约定归还借款利息，该行为符合原、被告双方所签订的《个人借款合同》第十二条第二款“甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用”的约定，已构成违约，应依法承担违约责任，根据该合同第十三条“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（一）与借款人协商补充借款发放和支付条件、变更支付方式，或停止发放和支付本合同项下的贷款；（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”的约定，原告要求被告邵一光立即偿还借款本金530000元及本金还清时止的利息、罚息之请求，本院应予支持；而被告林顺贞作为共同债务人应对该笔债务承担共同还款责任；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告要求判令就被告邵一光、林顺贞所共有的抵押物优先受偿之请求，本院应予支持；另外，原告未提供证据证明其因实现上述债权而发生的实际费用，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，本院不予支持信用联社要求判令被告承担原告因实现债权而发生的实际费用的诉讼请求。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告邵一光、林顺贞于本判决生效后十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金530000元及本金还清时止的利息、罚息（按原、被告签订的《个人借款合同》约定计算至款项付清之日止）；
二、原告资中县农村信用合作联社就被告邵一光、林顺贞所共有的位于资中县重龙镇北街80号一号楼[房产证号：资中房权证城镇字第2011007**，国土使用证号：资中国用（2011）字第00593号]的房地产折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告资中县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4723元，由被告邵一光、林顺贞承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
代理审判员 曾亚君
二〇一四年三月十二日
书 记 员 周 淼