上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民四（民）初字第3458号
原告上海漕河泾新兴技术开发区科技创业中心，住所地上海市某路某号。
法定代表人吕鸣，董事长。
委托代理人胡佳蓉，北京市京都律师事务所上海分所律师。
委托代理人李新，北京市京都律师事务所上海分所律师。
被告艺伦半导体技术股份有限公司，住所地北京市海淀区学院路30号科大天工大厦B座17层03-09室。
法定代表人王展帆。
原告上海漕河泾新兴技术开发区科技创业中心诉被告艺伦半导体技术股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2013年11月13日立案受理后，适用普通程序并依法组成合议庭，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告上海漕河泾新兴技术开发区科技创业中心的委托代理人李新到庭参加诉讼，被告艺伦半导体技术股份有限公司下落不明，本院依法公告送达，公告期满后，被告艺伦半导体技术股份有限公司未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将上海市徐汇区某路某号漕河泾新兴技术开发区内某幢302、304、306和307室房屋出租给被告，租赁期限自2012年6月1日起至2015年5月31日止，租金标准为2.5元／天／平方米（建筑面积），即每月88，166元／月。合同订立后，被告支付租金均有迟延现象，且一直拖欠2012年12月起的租金。鉴于被告已构成违约，原告在催款无着的情况下，于2013年1月7日向被告发出《关于解除﹤房屋租赁合同﹥的告知函》，书面通知被告解除合同。2月5日原告又发出《关于限期搬离的通知》，要求被告于2月8日前将所租赁的房屋返还原告。后经协商，被告于4月1日将307室房屋返还了原告，但剩余三间房屋被告未返还。8月19日，原告通过公证保全方式收回了三间房屋，并清点留置了被告遗留的物品。现原告起诉要求确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2013年1月10日解除；要求判令被告支付2012年12月1日至2013年1月10日的租金118，843.01元；判令被告支付至2013年8月19日止的房屋实际使用费1，082，417.92元；判令被告支付违约金176，332元；判令被告按照月租金88，166元为计算基数，每天万分之五为标准，向原告支付至判决生效时止的滞纳金；判令被告支付公证费用8，000元；确认原告有权以被告已支付的保证金264，498元优先受偿上述债务；确认原告对被告遗留在租赁房屋的物品进行留置的法律效力。
被告未应诉。
经审理查明，2012年6月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定：原告将上海市某路某号某幢302、304、306、307室房屋（建筑面积1159.44平方米）出租给被告；租赁期限自2012年6月1日起至2015年5月31日止，租金为2.5元／天／平方米（建筑面积），即每月租金为88，166元，每月租金被告应在每月收到付款通知后的七个工作日内按约交清，如逾期被告须按日缴付应付金额0.05%的滞纳金；被告应向原告缴纳264，498元的履约保证金；被告未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按照日租金的2倍向原告支付房屋占用期间的使用费；若被告逾期不支付租金累计达到一个月的，原告可书面通知解除合同，被告同时按照月租金的2倍向原告支付违约金。合同订立后，被告支付了履约保证金264，498元。
另查明，2012年11月30日、12月13日原告两次向被告发出“催款通知书”，要求被告支付所拖欠的2012年9-12月的租金352，664元。2013年1月7日，原告向被告发出《关于解除﹤房屋租赁合同﹥的告知函》，称因被告拖欠2012年9月至2013年1月的租金440，830元，故原告通知被告自本函签发之日解除与被告签订的《房屋租赁合同》。2月5日原告向被告发出《关于限期搬离的通知》，要求被告于2013年2月8日前将所租赁房屋根据租赁合同的各项要求返还原告。2013年4月1日，被告将所承租的307室房屋交还原告。2013年8月19日，原告在公证机关的见证下，收回了302、304、306房屋，并对被告留在房屋内的物品进行了清点。原告为此支付了公证费8，000元。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《关于解除﹤房屋租赁合同﹥的告知函》、《关于限期搬离的通知》、《公证书》、发票及当事人的陈述等证据为证。
本院认为，原、被告所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为合法有效。被告在合同履行中存在未按约支付租金的违约行为，对此被告应承担相应的民事责任；同时原告在被告违约的情况下发函解除双方之间的租赁合同，符合合同约定，并无不当，本院予以确认；现原告起诉要求被告支付欠租，并无不当，可予准许；鉴于合同已于2013年1月10日解除，现原告要求被告按照日租金的2倍支付从2013年1月11日至房屋被收回之日止的实际使用费，符合合同约定，可予准许；原告要求被告支付违约金和公证费用，并无不当，可予准许；原告要求将被告支付的履约保证金折抵其债务，符合合同约定，本院予以确认；至于原告所主张的滞纳金，亦系因被告违约给原告造成的损失，但该损失已为原告所主张的违约金所包含，故原告的该项请求，本院不予支持；原告所主张的留置权，没有法律依据，本院不予支持。被告因下落不明经本院公告送达，公告期满后被告未应诉，视为其放弃相关的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告上海漕河泾新兴技术开发区科技创业中心与被告艺伦半导体技术股份有限公司所签订的《房屋租赁合同》于2013年1月10日解除；
二、被告艺伦半导体技术股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海漕河泾新兴技术开发区科技创业中心2012年12月1日至2013年1月10日的房屋租金117，152.08元；
三、被告艺伦半导体技术股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海漕河泾新兴技术开发区科技创业中心2013年1月11日至8月19日的房屋使用费1，082，417.92元；
四、被告艺伦半导体技术股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海漕河泾新兴技术开发区科技创业中心违约金176，332元；
五、被告艺伦半导体技术股份有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海漕河泾新兴技术开发区科技创业中心公证费用8，000元；
六、原告上海漕河泾新兴技术开发区科技创业中心其余的诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18，342元，由原告上海漕河泾新兴技术开发区科技创业中心负担1，007元，被告艺伦半导体技术股份有限公司负担17，335元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 汶
审 判 员 卞奎人
人民陪审员 朱梅珍
二〇一四年九月十五日
书 记 员 赵玲婕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。