上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民二（商）初字第341号
原告上海银行股份有限公司漕河泾支行，营业场所上海市徐汇区康健路66、68、70号。
负责人顾卫东，行长。
委托代理人费顺华，上海天安涌道律师事务所律师。
被告汤辉亮。
被告汤仙芳。
被告陆德仁。
原告上海银行股份有限公司漕河泾支行诉被告汤辉亮、汤仙芳、陆德仁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月4日公开开庭进行了审理，原告委托代理人费顺华到庭参加诉讼。被告汤辉亮、汤仙芳、陆德仁经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年12月30日，原告与被告协商签订《个人住房借款担保合同》，约定被告汤辉亮、汤仙芳向原告借款人民币242万元（以下币种同），用于购买上海市川沙路某弄某号某室房屋，借款期限为2010年1月30日至2040年1月30日，基准年利率为5.94%，执行利率为基准年利率的0.7倍。被告以上海市川沙路某弄某号某室房屋办理抵押登记手续。后原告按约履行义务发放贷款。但被告汤辉亮、汤仙芳自2013年9月起已经连续5个月未能按期还款，被告陆德仁作为被告汤仙芳的配偶，理应承担共同还款责任，故原告起诉要求判令：1、被告汤辉亮、汤仙芳、陆德仁提前归还贷款本金2，268，954.82元，暂计算至2014年1月20日的利息、罚息及复利共计39，392.89元，并支付自2014年1月21日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告支付原告为了实现债权而发生的费用5，000元。
被告汤辉亮、汤仙芳、陆德仁未到庭答辩。
经审理查明，2009年12月30日，原告（乙方）与被告汤辉亮、汤仙芳（甲方）签订《个人住房借款担保合同》，约定由甲方向乙方借个人住房商业性贷款242万元，用于购买上海市浦东新区川沙路某弄某号某室房屋，借款期限从2010年1月30日起至2040年1月30日止；甲方选择等额本息，个人住房商业性贷款30年期基准年利率现为5.94%，双方约定执行基准利率的0.7倍；甲方未按合同约定偿还贷款本息的，乙方对甲方所欠本金在本合同约定的执行利率水平上加收30%按日计收罚息，对所欠利息在本合同约定的执行利率水平上加收30%按日计收复利，罚息和复利利率根据央行规定的利率调整而调整；抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金和乙方为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于律师费、案件受理费、评估费等）；甲方未按本合同约定清偿贷款本息及其他相关费用的，乙方从贷款逾期之日起按本合同第六十四条规定之利率计收罚息；在本合同履行期间，甲方未按本合同约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按本合同第五十九条的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按本合同第六十四条的利率计收复利；甲方连续3个月或者累计6个月未按合同约定履行还款义务，乙方有权要求甲方提前偿还全部个人住房商业性贷款和公积金贷款本息和其他应付款项，甲方未偿还的，乙方有权依法处分抵押物；抵押物共有人为被告陆德仁，等等。被告陆德仁与被告汤仙芳于2009年5月4日登记结婚。
2010年1月18日，上海市浦东新区川沙路某弄某号某室房屋在上海市浦东新区房地产登记处设定预告登记，同年5月11日，该预告登记转为抵押登记。权利人为被告汤辉亮、汤仙芳，抵押权人为原告。
2010年1月14日，原告依约向被告汤辉亮发放贷款242万元。在《个人住房借款担保合同》的履行过程中，被告汤辉亮、汤仙芳自2013年9月起至2014年1月，已有连续5个月未按约定履行还款义务，截至2014年1月20日，被告汤辉亮、汤仙芳欠原告贷款本金2，268，954.82元，利息、罚息、复利39，392.89元。后原告诉至法院，为聘请律师先行支付律师费5，000元。
以上事实，除当事人陈述外，另有《个人住房借款担保合同》、房地产登记信息、贷款借款凭证、逾期明细以及律师费发票等证据证实。
本院认为，原告与被告汤辉亮、汤仙芳之间签订的《个人住房借款担保合同》系当事人真实意思表示，各方均应按约履行义务。现被告汤辉亮、汤仙芳未按约定及时履行还款义务，其行为已构成根本违约，故原告有权依照合同约定要求被告提前偿还全部贷款本金及承担相应的违约责任。原告主张利息、罚息和复利的计算方式并无不当，本院予以支持。至于原告要求取得抵押物优先受偿权，亦具有事实及法律依据，于法无悖，本院予以支持。原告主张的律师费系原告为实现其债权而实际发生的相关费用，符合双方约定，可予支持。最后，被告汤仙芳的借款行为发生在与被告陆德仁的婚姻关系存续期间，按照婚姻法司法解释的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。从本案查明情况来看，被告陆德仁在《个人住房借款担保合同》亦签名确认，因此本院认为被告陆德仁对被告汤仙芳向原告借款一事是明知且经过双方合意的，故该债务应属夫妻共同债务，现原告要求被告陆德仁对被告汤仙芳的上述债务承担共同还款责任，并无不当，本院予以支持。审理中，被告汤辉亮、汤仙芳、陆德仁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汤辉亮、汤仙芳、陆德仁于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司漕河泾支行借款本金人民币2，268，954.82元，以及截至2014年1月20日的利息、罚息及复利共计人民币39，392.89元，并支付自2014年1月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按双方《个人住房借款担保合同》约定的标准执行）；
二、被告汤辉亮、汤仙芳、陆德仁于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司漕河泾支行律师费人民币5，000元；
三、被告汤辉亮、汤仙芳、陆德仁届时不履行本判决第一项、第二项确定的付款义务的，原告上海银行股份有限公司漕河泾支行可与被告汤辉亮、汤仙芳协议，以被告汤辉亮、汤仙芳名下的、坐落于上海市浦东新区川沙路某弄某号某室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告汤辉亮、汤仙芳所有，不足部分由被告汤辉亮、汤仙芳、陆德仁清偿。
如果未按本判决第二项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25，266元，财产保全费5，000元，公告费600元，合计30，866元，由被告汤辉亮、汤仙芳、陆德仁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院向上海市第一中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王嘉骏
代理审判员 吕燕娜
人民陪审员 沈耀星
二〇一四年七月四日
书 记 员 王廉超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。