石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民二初字第00334号
原告交通银行股份有限公司河北省分行，住所地石家庄市桥西区自强路22号。
代表人尹兆君，行长。
委托代理人郭熙盟，河北美东律师事务所律师。
被告杨帆，男，1986年4月26日出生，汉族，石家庄车辆有限公司工人，住石家庄市。
被告王绵，女，1940年7月3日出生，汉族，石家庄市蔬菜公司退休工人，住石家庄市。
被告杨建平，男，1960年1月16日出生，汉族，无业，住石家庄市。
被告杨玉芳，女，1964年10月6日出生，汉族，无业，住石家庄市。
原告交通银行股份有限公司河北省分行（以下简称交行河北省分行）与被告杨建军、杨帆金融借款合同纠纷一案，原告交行河北省分行于2013年5月24日向本院提起诉讼，5月28日本院决定受理。后因杨建军已于2010年5月21日死亡，未进行遗产分割，杨建军的父亲杨保春于2013年2月28日死亡，原告申请追加杨建军和杨保春的继承人王绵、杨建平、杨玉芳作为被告参加诉讼，本院依法通知王绵、杨建平、杨玉芳参加诉讼，并依法组成合议庭，于2014年1月23日公开开庭进行了审理。原告交行河北省分行委托代理人郭熙盟，被告杨帆、王绵、杨建平、杨玉芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行河北省分行诉称，2009年12月28日，原告与杨建军签订《个人借款合同》，杨建军从原告处借款15万元用于购买房产，并用石家庄市新华区永泰街47号信达花园E区17号楼1单元301室房产在原告处进行抵押并与原告签订了《抵押合同》。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，但杨建军只清偿贷款本息到2010年8月份，之后一直没有支付本金及利息，根据《个人借款合同》第十条的约定，原告可宣布贷款合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求杨建军立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。因杨建军已死亡，后杨建军父亲杨保春死亡，故追加杨建军和杨保春的继承人王绵、杨建平、杨玉芳作为被告，请求继承人在继承遗产份额内承担债务责任。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告杨帆偿还原告贷款本金146269.25元、利息24184.43元、罚息2318.39元（计算至2013年4月16日）、上述债务至清偿之日止的利息及其他相关费用；2、原告对杨建军用于抵押的新华区永泰街47号信达花园E区17号楼1单元301室房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由杨帆承担；4、被告王绵、杨建平、杨玉芳在继承遗产范围内对上述债务承担责任。
原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交了以下证据：
1、2009年12月28日原告与杨建军签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款凭证》及《贷款详细信息查询》、《零售客户交易明细清单》各一份，证明杨建军欠付贷款金额；
2、杨建军名下石房权证新字第3300385**号房产证复印件一份，房屋他项权利人为原告的石房他证新字第0130881**号他项权证一份，证明原告对杨建军名下位于新华区永泰街47号信达花园E区17号楼1单元301室房产享有抵押权；
5、2004年6月4日杨建军与吴丽娟的离婚证复印件一份、2009年12月4日石家庄市新华区民政局婚姻登记处出具的杨建军自2006年7月1日起未在该处进行婚姻登记的《无婚姻登记记录证明》一份，2009年12月5日杨帆向原告出具的《个人单身证明》，12月14日杨帆向原告出具的《共同还款承诺书》各一份；
被告杨帆辩称，该笔借款是其父亲杨建军借款的，应该还钱，但是现在其没有还款能力。
被告王绵辩称，之前不知道杨建军向原告贷款，要是知道就不会让他贷款，是杨建军死亡后才知道的。我们应该还钱。
被告杨建平辩称，对杨建军与原告签订借款合同、抵押合同及收到贷款的事实没有异议，但是抵押的房子是杨建平父母的，房产证上虽然是杨建军的名字，但是部分买房款是老人交的。
被告杨玉芳辩称，答辩意见同杨建平。
被告杨建平为证明其主张，在本院指定的举证期限内提交了以下证据：
1、被告王绵的邻居出具的《证明》复印件一份，证明被告王绵自信达花园小区建成后至今在该小区E区17号楼1单元301室居住；
2、2012年6月5日和2013年9月16日石家庄市新华区永泰中街社区居民委员会出具的证明复印件各一份，证明杨建军于2010年5月21日死亡，杨保春于2013年2月28日死亡，杨建军户籍在信达花园E区17号楼1单元301室，王绵和杨保春长期在该处房屋居住；
3、2001年10月17日杨保春代杨建军与石家庄市新华区人民政府拆迁安置办公室签订的合同、2002年《信达花园工程居民回迁结算表》、《石家庄市拆迁房屋价格评估通知书》、《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》复印件各一份。
经审理查明，2009年12月28日，杨建军（借款人）与原告（贷款人）签订《个人借款合同》，约定：借款金额15万元；借款期限180个月，自放款日起计；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款仅限于购房；贷款月利率为4.95‰；借款人选择等额本息还款法还款，每期还款额为人民币1260元；还款日为每月的10日；借款人违反本合同的约定，贷款人有权停止发放贷款，并单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息=罚息利率＊逾期本金金额＊逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，杨建军（抵押人）与原告（抵押权人）签订《抵押合同》，约定：鉴于杨建军（债务人）和抵押权人（债权人）签订的前述个人借款合同（以下简称“主合同”），为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其名下位于石家庄市新华区永泰街47号信达花园E区17号楼1单元301室、房产证号为石房权证新字第3300385**号的房屋一套设定抵押；抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或抵押权人垫付款项或相应利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。
2009年12月14日，被告杨帆向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其愿作为杨建军在原告处借款15万元的共同还款人，共同承担还款义务并承担相应的法律责任。
2010年1月12日，原告与杨建军就上述房产办理了抵押物登记。同年1月14日，原告依约发放了贷款15万元。但杨建军未依约还款，截止2013年4月16日尚欠借款本金146269.25元、利息24184.43元、罚息2318.39元。
另查明，借款人杨建军于2010年5月21日死亡，继承人有其儿子杨帆、母亲王绵、父亲杨保春。2013年2月28日杨保春死亡，杨保春的继承人有妻子王绵、儿子杨建平，女儿杨玉芳，代位继承人杨帆。杨建军和杨保春死亡后其继承人至今均未进行遗产分割。继承人杨玉芳表示参加继承，其他继承人未表示放弃继承。
以上事实，有原、被告陈述及其提供的上述证据所证实，足以认定。被告杨建平认为抵押房产不属杨建军所有，虽提供了2001年10月17日杨保春代杨建军与石家庄市新华区人民政府拆迁安置办公室签订的合同、2002年《信达花园工程居民回迁结算表》、《石家庄市拆迁房屋价格评估通知书》、《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》复印件各一份，但前述材料上显示产权人或者被拆迁人为杨建军，与该房产证上房屋所有人一致，故对被告杨建平主张的本案抵押房产不属杨建军所有而是王绵和杨保春所有的事实，不予认定。
本院认为，原告与杨建军签订的上述《个人借款合同》、《抵押合同》均是当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。杨建军应按合同约定向原告支付借款本息，其未依约偿还，致使合同约定的解除合同的条件成就，原告据此有权宣布贷款合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求杨建军立即偿还所有贷款本金并结清利息，依照其与杨建军签订的抵押合同对上述抵押房屋行使抵押权。被告杨帆应依照其向原告出具的《共同还款承诺书》，承担还款责任。杨建军死亡后，应以其遗产偿还该笔债务，现继承人杨玉芳表示参加继承，其他继承人未表示放弃继承，则根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，继承人应在继承遗产范围内承担该笔债务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告杨帆于判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司河北省分行借款本金146269.25元及利息和罚息（包括利息、罚息的复利，其中截止2013年4月16日的利息为24184.43元、罚息为2318.39元；自2013年4月17日起至判决生效之日止的利息和罚息按照上述《个人借款合同》约定计付）；
二、被告杨帆如不履行还款义务，原告交通银行股份有限公司河北省分行有权以杨建军抵押的位于石家庄市新华区永泰街47号E区17号楼1单元301室、房产证号为石房权证新字第3300385**号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；
三、被告王绵、杨建平、杨玉芳在继承遗产范围内对上述债务承担清偿责任。
被告杨帆、王绵、杨建平、杨玉芳如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3755元，由被告杨帆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 赵 静
审 判 员 赵占军
人民陪审员 徐 乐
二〇一四年二月十一日
代书 记员 赵 斌