广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初10016号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行，住所地广东省佛山市顺德区陈村镇锦龙居委会锦龙大道18号金宇锦园（1、2号楼）商铺3-5号、6号之一、7号。
负责人：杜伟明，该行行长。
委托诉讼代理人：冼妹女，女，1975年1月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。系该行员工。
委托诉讼代理人：申川，男，1983年12月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。系该行员工。
被告：罗亚强，男，1967年1月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：梁家玲，女，1967年11月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：冯淑银，女，1986年11月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告：绿地集团佛山顺德置业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区陈村镇锦龙居委会锦绣新村锦绣横路23号之一。
法定代表人：朱怀宇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑燕燕，女，1991年4月1日出生，汉族，住福建省鼎市。系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行诉被告罗亚强、梁家玲、冯淑银、绿地集团佛山顺德置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行的委托诉讼代理人申川，被告罗亚强，被告梁家玲，被告绿地集团佛山顺德置业有限公司的委托诉讼代理人郑燕燕均到庭参加诉讼。被告冯淑银经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出的诉讼请求：1.解除被告罗亚强、梁家玲、冯淑银、绿地集团佛山顺德置业有限公司和原告签订的商用房字佛山分行陈村支行于2014年015号《个人购房借款/担保合同》；2.被告罗亚强、梁家玲、冯淑银立即向原告归还借款本金252408.74元及至法院判决日止的利息（暂计至2016年6月1日的利息为4580.84元，之后的利息按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付，逾期履行则按中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息）；3.原告对被告罗亚强、梁家玲、冯淑银所有的，位于佛山市顺德区陈村镇南涌社区居民委员会佛陈路东延线6号绿地尚品花园16座120铺的房产享有优先受偿权；4.被告绿地集团佛山顺德置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由各被告承担。事实与理由：被告罗亚强、梁家玲、冯淑银和原告于2014年4月21日签订了一份《个人购房借款/担保合同》（编号为商用房字佛山分行陈村支行2014年015号），约定被告罗亚强、梁家玲、冯淑银向原告借款290000元用于购买位于佛山市顺德区陈村镇南涌社区居民委员会佛陈路东延线6号绿地尚品花园16座120铺的房产，借款期限从2014年5月26日至2024年5月26日；被告罗亚强、梁家玲、冯淑银以上述房产为借款提供担保；原告于2014年5月6日办理了预售商品房抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告罗亚强、梁家玲、冯淑银多次拖欠原告的贷款本息。截止至2016年6月1日，三被告共拖欠原告借款本金252408.74元、利息4580.84元。根据原告和被告绿地集团佛山顺德置业有限公司签订的按揭贷款业务合作协议约定，在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交原告收押之前，被告绿地集团佛山顺德置业有限公司同意为（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼。
被告罗亚强、梁家玲辩称，对原告的起诉没有异议。
被告绿地集团佛山顺德置业有限公司辩称，对原告的起诉没有异议。
被告冯淑银未作答辩。
本院经审理对事实认定如下：2013年8月29日，中国工商银行股份有限公司佛山分行和被告绿地集团佛山顺德置业有限公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，约定：中国工商银行股份有限公司佛山分行作为顺德绿地国际花都项目的按揭贷款办理银行；在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交中国工商银行股份有限公司佛山分行收押之前，绿地集团佛山顺德置业有限公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。
2014年4月21日，原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行和被告罗亚强、梁家玲、冯淑银签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：被告罗亚强、冯淑银作为借款人向原告借款290000元用于购买位于佛山市顺德区陈村镇南涌社区居民委员会佛陈路东延线6号绿地尚品花园16座120铺的房产；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；原告将贷款一次性划入下列账户：户名：绿地集团佛山顺德置业有限公司，账号：20×××58，开户行：中国工商银行股份有限公司；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月1日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的利率基础上加收40%确定；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；被告罗亚强、梁家玲、冯淑银自愿向原告提供抵押担保，抵押物为位于佛山市顺德区陈村镇南涌社区居民委员会佛陈路东延线6号绿地尚品花园16座120铺的房产；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同年5月6日，原告就抵押房产办理了预售商品房抵押登记。同年5月26日，原告将款项290000元转入了合同指定的银行账户，并由被告罗亚强、冯淑银在借款凭条中签字确认。凭条中注明：贷款年利率为7.205%，贷款到期日为2024年5月26日。
之后，被告罗亚强、梁家玲、冯淑银出现欠供的情况。截止至2017年1月5日，共拖欠原告借款本金235434元、利息3367.66元。
另查，被告罗亚强和被告梁家玲于1996年9月10日在原××从镇登记结婚。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行和被告罗亚强、梁家玲、冯淑银签订的《个人购房借款/担保合同》（编号为商用房字佛山分行陈村支行2014年015号）合法有效，受法律保护。被告罗亚强、梁家玲、冯淑银在履行合同过程中，没有按照合同约定的时间分期返还借款本金和支付利息，其行为属违约行为，应该按双方签订的合同中约定的违约条款承担相应的违约责任。由于被告的违约行为，原告因此要求被告罗亚强、冯淑银返还借款本金235434元、利息3367.66元，符合法律规定，本院予以支持。因被告罗亚强、梁家玲、冯淑银以其所有的，位于佛山市顺德区陈村镇南涌社区居民委员会佛陈路东延线6号绿地尚品花园16座120铺作为本案债权的抵押物，并办理了预售商品房抵押登记手续，所以在被告罗亚强、冯淑银不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。被告罗亚强与被告梁家玲系夫妻关系，被告罗亚强贷款购买商住房发生在夫妻关系存续期间，因此为夫妻共同债务，被告梁家玲应对债务承担连带责任。被告绿地集团佛山顺德置业有限公司向中国工商银行股份有限公司佛山分行签订了《按揭贷款业务合作协议》，被告绿地集团佛山顺德置业有限公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。债务发生在房屋产权登记之前，原告主张被告绿地集团佛山顺德置业有限公司承担保证责任，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行与被告罗亚强、梁家玲、冯淑银签订的《个人购房借款/担保合同》（编号为商用房字佛山分行陈村支行2014年015号）；
二、被告罗亚强、梁家玲、冯淑银应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行清还借款本金235434元及利息（利息截至2017年1月5日止为3367.66元，从2017年1月6日起按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算）；
三、被告绿地集团佛山顺德置业有限公司对本判决第二项被告罗亚强、梁家玲、冯淑银的债务承担连带清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行对位于佛山市顺德区陈村镇南涌社区居民委员会佛陈路东延线6号绿地尚品花园16座120铺在本判决第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德陈村支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2577.42元（该款已由原告预交），由被告罗亚强、梁家玲、冯淑银、绿地集团佛山顺德置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 曾 荣
二〇一七年一月十日
书记员 冯淑娴