浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟岱商初字第251号
原告岱山县农村信用合作联社岱东信用社，住所地浙江省岱山县岱东镇东兴中路**号。
负责人叶家艳，该社主任。
委托代理人邵宇斌，岱山县农村信用合作联社员工。
被告浙江省岱山县兴发玩具厂，住所地浙江省岱山县岱东镇曹家。
法定代表人曹宝平，该公司总经理。
被告曹宝平。
被告陈松儿。
被告曹宝权。
原告岱山县农村信用合作联社岱东信用社（以下简称岱东信用社）与被告浙江省岱山县兴发玩具厂（以下简称兴发玩具厂）、曹宝平、陈松儿、曹宝权金融借款合同纠纷一案，于2015年5月26日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用普通程序由审判员郑斌担任审判长，与代理审判员余叶君、人民陪审员虞惠儿组成合议庭进行审理。2015年6月12日，本院根据原告岱东信用社的申请，裁定查封被告兴发玩具厂坐落于浙江省岱山县岱东镇丰收站的房屋三幢和位于岱东镇丰收站西北侧地号为13-1-0-2283的土地。在审理期间，本案依法变更为由审判员郑斌担任审判长，与代理审判员程园园、人民陪审员华琼瑶组成合议庭，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告岱东信用社的委托代理人邵宇斌到庭参加诉讼，被告兴发玩具厂、曹宝平、陈松儿、曹宝权经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告岱东信用社诉称，2014年1月22日被告兴发玩具厂因购买生产材料向原告申请借款1100万元，并提供浙江省岱山县岱东镇丰收站的房屋三幢（房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号，舟房权证岱字第××号，舟房权证岱字第××号）和位于浙江省岱山县岱东镇丰收站西北侧地号为13-1-0-2283的土地使用权［土地使用权证号：岱山国用（2008）第13-391号］作抵押担保，原告经审核后同意借款1100万元，并于当天签订了《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定原告同意自2014年1月22日至2015年12月25日期间向被告兴发玩具厂发放贷款，最高贷款限额为1100万元，还款方式为按月付息，借款利息以借款借据约定为准。被告曹宝平、陈松儿、曹宝权书面承诺对上述债务提供保证。合同在履行过程中，原告于2014年12月10日向被告兴发玩具厂发放贷款1100万元，并在借款借据上约定借款到期日为2015年11月25日。被告兴发玩具厂借款后却单方违约，仅支付过部分利息，已有4个月利息逾期未付。为此，原告向法院起诉，请求判令：一、被告兴发玩具厂归还借款本金1100万元及2015年5月6日前的利息280062.11元，并支付自2015年5月7日起至借款本息清偿之日的利息，其中2015年5月7日起至2015年11月25日止按月利率5.5999‰计算，2015年11月26日以后的利息按月利率8.39985‰计算；二、对被告兴发玩具厂所有的坐落于浙江省岱山县岱东镇丰收站的房屋三幢和岱东镇丰收站西北侧地号为13-1-0-2283的土地使用权变卖、拍卖或折价款项享有优先受偿的权利；三、被告曹宝平、陈松儿、曹宝权对上述债务承担连带清偿责任。
被告兴发玩具厂、曹宝平、陈松儿、曹宝权未作答辩。
原告岱东信用社为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1.原告与被告兴发玩具厂签订的《流动资金最高额抵押抵押借款合同》一份，用以证明原告与被告兴发玩具厂之间借款和抵押关系。
2.借款申请书一份，用以证明被告兴发玩具厂借款事实。
3.房屋所有权证书三份、国有土地使用权证书一份，用以证明被抵押房屋及土地的详细情况。
4.房屋他项权证书三份，用以证明房屋及土地抵押已依法登记，抵押合法有效。
5.借款借据一份，用以证明原告按约履行合同义务。
6.被告曹宝平、陈松儿、曹宝权出具的保证函各一份，用以证明被告曹宝平、陈松儿、曹宝权为被告兴发玩具厂的借款提供连带责任保证的事实。
7.还贷还息凭证三份，用以证明被告兴发玩具厂归还过部分利息。
被告兴发玩具厂、曹宝平、陈松儿、曹宝权在举证期限内未向本院提供证据。
对原告岱东信用社提供的上述证据，四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院经审查认为，原告提供的上述证据来源、形式合法，且能互相印证，故本院予以确认。
经审理，本院查明本案事实如下：
2014年1月22日，原告岱东信用社与被告兴发玩具厂签订合同号为9831120140000700的《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定原告岱东信用社同意在2014年1月22日至2015年12月25日期间向被告兴发玩具厂发放贷款，最高贷款限额为1100万元，借款利率以借款借据为准，还款方式为按月付息，本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清；如未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；被告兴发玩具长自愿以有完全处分权的坐落于浙江省岱山县岱东镇丰收站的房屋三幢和位于浙江省岱山县岱东镇丰收站西北侧地号为13-1-0-2283的土地作为抵押财产，为本合同原告的债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；被告兴发玩具厂若未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按期归还原告其他贷款，则原告有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。同日，被告曹宝平出具书面保证函一份，同意对原告岱东信用社在2014年1月22日至2015年12月31日期间向被告兴发玩具厂发放的最高额为1500万元的债权提供连带责任保证，保证范围包括但不限于债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2014年1月23日，原告岱东信用社和被告兴发玩具厂办理了浙江省岱山县岱东镇丰收站三幢房屋和岱东镇丰收站西北侧地号为13-1-0-2283土地的抵押登记手续。2014年12月8日，被告陈松儿、曹宝权分别出具书面保证函一份，同意对原告岱东信用社在2014年12月8日至2015年12月25日期间向被告兴发玩具厂发放的最高额为1500万元的债权提供连带责任保证，保证范围包括但不限于债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2014年12月10日，被告兴发玩具厂根据上述合同向原告借款1100万元，并在借款借据上约定借款到期日为2015年11月25日，借款月利率为5.5999‰。被告兴发玩具厂借款后，仅归还了2014年12月20日前的利息，其余款项至今未还。
本院认为，原告岱东信用社与被告兴发玩具厂签订的《流动资金最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行自己的义务。原告岱东信用社按约履行了发放贷款的义务，但被告兴发玩具厂在借款后未按约及时、全面地履行偿还借款本息的义务，已构成违约，故原告岱东信用社要求被告兴发玩具厂清偿借款本息的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。同时被告兴发玩具厂作为抵押人，自愿以坐落于浙江省岱山县岱东镇丰收站的房屋三幢和岱东镇丰收站西北侧地号为13-1-0-2283的土地作为抵押财产，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故在被告兴发玩具厂清偿不能时，原告岱东信用社对抵押财产享有优先受偿权。另外，被告曹宝平、陈松儿、曹宝权自愿为上述借款提供连带责任保证，并出具了书面保证函，因本案原告岱东信用社的债权既有保证又有债务人自己提供的物的担保，故被告曹宝平、陈松儿、曹宝权作为保证人，应对物的担保以外的债权承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江省岱山县兴发玩具厂于本判决生效之日起十日内归还原告岱山县农村信用合作联社岱东信用社借款本金1100万元并支付2014年12月21日起至借款实际清偿之日止的利息（利息计算至2015年5月6日为280062.11元，2015年5月7日起至2015年11月25日止的利息以尚欠借款本金为基数按月利率5.5999‰计算，2015年11月26日以后的利息按月利率8.39985‰计算）；
二、若被告浙江省岱山县兴发玩具厂不能按期清偿上述债务，原告岱山县农村信用合作联社岱东信用社有权就被告浙江省岱山县兴发玩具厂提供抵押的坐落于浙江省岱山县岱东镇丰收站的房屋三幢（房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号，舟房权证岱字第××号，舟房权证岱字第××号）和位于浙江省岱山县岱东镇丰收站西北侧地号为13-1-0-2283的土地［土地使用权证号：岱山国用（2008）第13-391号］折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、被告曹宝平、陈松儿、曹宝权在本判决第一项确定的给付义务内，对原告岱山县农村信用合作联社岱东信用社依本判决第二项行使抵押权实现债权后的剩余款项承担连带清偿责任。被告曹宝平、陈松儿、曹宝权承担连带清偿责任后，有权向被告浙江省岱山县兴发玩具厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89480元，保全申请费5000元，共计94480元，由被告浙江省岱山县兴发玩具厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费89480元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，收款银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 郑 斌
代理审判员 程园园
人民陪审员 华琼瑶
二〇一五年七月二十一日
代书 记员 阮亭潼