安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第01723号
原告：郑大标，男，汉族，1986年7月10日出生，住安徽省利辛县。
委托代理人：吴胜国，安徽润天律师事务所律师。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：刘艳萍，合肥大唐置业有限公司员工。
委托代理人：宛健长，合肥大唐置业有限公司员工。
原告郑大标与被告合肥大唐置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法由审判员王嘉佳独任审判，于2015年5月5日公开开庭进行了审理。原告郑大标的委托代理人吴胜国，被告合肥大唐置业有�公司的委托代理人宛健长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑大标诉称：原告郑大标与被告合肥大唐置业有限公司于2010年3月9日签订《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的信旺.华府骏苑11幢814号房，总价款508090元；被告应当在2012年4月30日前向原告交付房屋；被告应当在房屋交付使用后90日内办理房地产权属证书。合同签订后，原告依照合同约定支付了全部购房款，但被告一直到2013年3月17日才向原告交付房屋，且至今原告也未取得该房屋的房地产权属证书。诉至法院，请求判令：1、被告支付原告逾期交房违约金29092元（按照逾期天数计算，每日万分之二的标准）；2、被告支付原告逾期办理产权登记违约金74621.9元（按照逾期天数计算，每日万分之二点一的标准）；3、被告立即协助办理房屋产权登记；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告�大标为证明其主张，所举证据如下：1、身份证，证明原告主体身份；2、购买合同，证明原告购买被告房产，被告逾期交房，逾期办理房产证，违约的具体事实。
被告合肥大唐置业有限公司辩称：1、原告违约金主张没有事实和法律依据，原被告于2013年3月17日进行交房，并办理交房结算，被告尚欠原告欠款17633元。2010年3月9日原被告签订商品房买卖合同，合同第八条约定交房日期为2012年4月30日，后被告确实存在迟延交房的违约行为，被告与原告2013年3月17日进行交房，并办理结算，在抵扣房屋面积差、办证费用、物业费后被告尚欠原告17633元，原告诉请第一项违约金金额不属实；2、根据民法通则，原告债权主张已超过诉讼时效，原告不再享有该项债权胜诉权。2013年3月17日原被告进行了交房结算，经过长达两年之后，原告才于2015年3月25日诉至贵院，显然已过了法律有关诉讼时效规定，不再享有该项债权的诉讼的胜诉权；3、原被告交房结算是在抵扣了办证费、物业费、面积差等费用后的结算表，原告并未向被告公司实际缴纳办证费用，该项债权已过诉讼时效，我方将保留要求原告支付办证费用、物业费等费用的权利；4、原告主张要求办证违约金，没有事实和法律依据，即便原告通过抵扣违约金的方式支付了办证费，被告未能按照双方签订的商品房买卖合同第十五条约定为原告办理房屋产权证，也应当按照总房款0.1%支付迟延办证违约金；5、现被告方已为原告进行了房屋备案，愿意协助原告办理房屋产权证；6、本案诉讼费应当由原告方自行承担。综上，请求法庭驳回原告诉请。
被告合肥大唐置业有限公司为证明其主张，所举证据如下：1、住宅交房结算表，大唐公司交房结算欠款专用凭单及收条，证明原被告双方于2013年3月17日�行了交房，并办理了结算，出具了收条，被告尚欠原告交房欠款17633元；2、合肥市商品房网上备案确认单，证明房屋已登记备案。
对原被告所举证据本院审核认定如下：原被告所举证据符合证据三性要求，证据效力予以确认。
经审理查明：2010年3月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买了被告开发建设的位于潜山路东洪岗路北信旺.华府骏苑第11#814号住宅一套，该商品房的用途为住宅，建筑面积72.37平方米，总房价为508090元，买受人于2010年3月9日首付房款102090元，剩余房款406000元，被告应当在2012年4月30日前，将商品房交付原告使用。合同第九条约定，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买�人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十五条还约定：出
卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；3、买受人的房产证由出卖人统一代为办理，由买受人配合，买受人必须在交房前将办证资料及办证费交给出卖方，如因买受方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受方自负。合同签订�，被告将上述房屋进行了备案登记，原告亦依约支付了全部购房款。后被告因故延期于2013年3月17日交房，原告于2013年3月17日办理了上述房屋的交房手续。双方经结算，应补房款3019元，应付违约金为32111元，抵扣办证费用10332元，公共维修基金10222元，所有权登记费50元，抵押登记费50元，印花税10元，预收物管费1127元，结算差额17633元，同时约定上列款项已结算完毕双方均无异议，合肥大唐置业有限公司不再承担房屋买售及交付环节的违约赔偿等经济法律责任；购买人付清全额房款并提供办证资料齐全后，开发商于90日内办理房屋产权证；预收的办证费用按国家政策规定据实结算，多退少补。2013年3月17日，合肥大唐置业有限公司向郑大标出具交房结算欠款专用凭单，注明业主为郑大标，结欠人民币17633元，注此款自2013年3月17日起三个月后支付。
本院认为：原、被告签订《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。合同签订后原告交纳了全部的购房款及办证费用，被告将涉案房屋亦进行了备案登记。根据合同约定，被告应当在2013年3月17日实际交房后的90天内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未为原告办理房产证，现被告未能举证证实其履行了该项义务和未能办理房产证是买受人原因，故原告要求被告协助办理位于潜山路东洪岗路北信旺华府骏苑第11幢814号住宅房地产权属证书，本院予以支持，原告要求被告支付逾期交房违约金29092元，因双方已办理了结算，相关违约金抵扣办证费用、公共维修基金、所有权登记费、印花税、预售物管费等后尚余17633元，原告主张未超过17633元的部分本院予以支持，被告辩称诉讼时效已过，因双方对款项支付的具体时间无明确约定，原告随时可以主张权利�被告该辩解本院不予支持。原告要求被告支付逾期办理产权登记违约金74624.9元，因双方约定逾期办证违约金为按已付房价款的0.1%，对原告主张未超过508.09元部分予以支持，超过部分不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑大标逾期交房违约金17633元；
二、被告合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑大标逾期办理产权登记违约金508.09元；
三、被告合肥大唐置业有限公司在本判决生效之日起三十日内协助原告郑大标办理合肥市位于潜山路东洪岗路北信旺华府骏苑第11#814号房屋产权登记；
四、驳回原告郑大标的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行�付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2374元，减半收取1187元，由被告合肥大唐置业有限公司承担115元，原告郑大标承担1072元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 王嘉佳
二〇一五年五月五日
书记员 童 星
附本案适用相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一�不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。