天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初942号
原告：中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行，住所地天津自贸区（空港经济区）环河北路与中心大道交口空港商务园西区30-1-102。
负责人：冀虹，该支行行长。
委托诉讼代理人：商昆，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：张笑宇，女，该支行工作人员
被告：孙盼盼，女，汉族，1987年1月6日出生，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：闫巨昆，天津巨昆律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行（以下简称“农行保税区支行”）与被告孙盼盼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人商昆和张笑宇、被告孙盼盼及其委托诉讼代理人闫巨昆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行保税区支行向本院提出诉讼请求：1．宣布合同提前到期，按合同约定提前收回尚欠贷款的本金及至实际还款之日的正常利息、罚息、复利（至2017年3月30日，尚欠本金506,127.09元及贷款利息、罚息、复利计21,793.7元，合计527,920.79元）；2．请求依法支持如被告不履行付款义务，原告有权以被告提供的抵押物（滨海新区塘沽远洋道北侧滨尚花园3-2-3101号房屋）折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；3．诉讼费用及相关费用由被告承担。事实和理由：2013年7月，原告与被告就贷款事宜达成一致，并签订12020120130011340号《个人购房担保借款合同》。约定：被告向原告借款526,000元，用于购买滨海新区××道北侧××花园××楼××单元××号商品房，贷款期限自2013年8月19日至2043年8月18日，利率按年利率5.5675%执行（基准利率下浮15%），采用等额本息还款方式，利息按月结清。在申请此笔贷款时，被告与原告签订抵押承诺书，明确了抵押担保的权利、义务与责任以签订的借款担保合同的约定为准。合同签订后，原告履行了付款义务，后被告自2016年3月19日起不能按时还款，至今仍欠款12期，故提起诉讼。
被告孙盼盼辩称，对原告诉请的本金及利息无异议，但由于被告家庭发生变故，丧失了偿还贷款的经济能力，合同是否提前到期不发表意见，请法院考虑被告的困难情况依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《同意房产抵押承诺书》、天津市房屋登记证明及他项权数据、中国农业银行个人借款凭证打印件、《个人购房担保借款合同》等证据，被告均无异议，对其证据效力，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月26日，中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：12020120130011340。约定：被告向中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行贷款526,000元用于购买房产，借款期限为360个月，自2013年8月19日至2043年8月18日，借款利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。如合同项下借款人提供了抵押担保，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押物为滨海新区××道北侧××花园××楼××单元××号房屋，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
上述合同签订后，中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行依约于2013年8月19日向被告发放贷款526,000元，实际借款期限为2013年8月19日至2043年8月18日。
2013年8月，滨海新区××道北侧××花园××楼××单元××号房屋办理了抵押预告登记，权利人为中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行。
合同履行期间，被告偿还借款本息至2016年3月，后未再按约还款。截至法庭辩论终结时，被告尚欠全部贷款本金506,127.09元、截至2017年3月30日的借款期间利息20,888.75元、罚息292.82元、复利612.13元。以上款项原告经催要未果，于2017年4月1日诉至本院。
另查，2015年6月29日，原“中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行”公章被收缴作废，同时启用“中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行”公章，原中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行的债权债务由中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行承接。
本院认为，原被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告理应按合同约定的还款方式按期还本付息。但其自2016年3月后开始出现逾期，超过90日未足额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告现宣布贷款提前到期，要求被告孙盼盼偿付全部剩余贷款本金506,127.09元及截至2017年3月30日的借款期间利息20,888.75元、罚息292.82元、复利612.13元，于法有据，本院予以支持。
关于自2017年3月31日起至实际给付之日止的罚息及复利，原告要求按照合同约定，罚息以全部剩余贷款本金为基数，复利以未偿还借款期间利息为基数，均按借款利率上浮50%计算，该标准符合合同的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持，关于计算期间，本院确定自2017年3月31日起计算至本判决确定的给付之日止。
关于抵押权问题，原告与被告孙盼盼签订的《个人购房担保借款合同》中明确约定了抵押条款，双方依法就被告孙盼盼名下坐落于滨海新区××道北侧××花园××楼××单元××号房屋办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，如被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权以被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，判决如下：
一、被告孙盼盼于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行借款本金506,127.09元；
二、被告孙盼盼于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行截至2017年3月30日积欠的借款期间利息20,888.75元、罚息292.82元、复利612.13元，以及自2017年3月31日起至本判决确定的给付之日止的罚息和复利（其中罚息以全部剩余贷款本金506,127.09元为基数，复利以截至2017年3月30日积欠的借款期间利息20,888.75元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）；
三、如被告孙盼盼逾期不履行上述付款义务，原告有权以被告提供的抵押物（滨海新区塘沽远洋道北侧滨尚花园3号楼2单元3101号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告孙盼盼所有，不足部分由被告孙盼盼继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9080元，减半收取4540元（原告已交纳），由被告孙盼盼负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 孙长华
二〇一七年五月五日
书记员 赵占华
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。