福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第3768号
原告中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行，住所地福建省宁德市闽东中路26号，组织机构代码70530359-7。
代表人张灵圣，行长。
委托代理人卓巧圆，女，1987年7月9日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系该行员工。
委托代理人蔡娟玉，女，1987年5月3日出生，汉族，住福建省厦门市，系该行员工。
被告关巧平，女，1982年11月14日出生，汉族，户籍住址福建省宁德市蕉城区，现住福建省宁德市东侨区。
原告中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行（以下简称建行东侨支行）与被告关巧平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告建行东侨支行的委托代理人卓巧圆到庭参加诉讼，被告关巧平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行东侨支行诉称：中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行宁德分行）和被告关巧平于2012年9月17日签订了编号为2012年建宁东个个房借字第647号的《个人住房借款合同》，内载：由建行宁德分行放贷给被告人民币35万元，用于购房，贷款期限15年，即从2012年10月15日至2027年10月15日止，被告以宁德市东侨区万安东路1号“俊杰家人”1幢707室作为抵押。同时，借款合同中约定：贷款发放后，建行宁德分行将其在借款合同项下的权利义务全部转让给原告。被告在取得该笔贷款后，未按借款合同规定的时间和数额还款。截止2015年5月28日，被告共累计拖欠本金1389.82元，拖欠利息4700.11元。综上所述，原告认为被告关巧平不履行还款义务，违反了借款合同的约定，已构成违约，应承担违约责任。为此，原告诉请法院依法判令：1.依法判令借款立即到期，被告关巧平立即偿还原告贷款本金312522.18元和利息4700.11元（暂算至2015年5月28日止，之后的利息继续计算至实际还款之日止）；2.确认抵押合同有效，原告有优先受偿权；3.诉讼费用、财产保全费、公告费等均由被告承担。
被告关巧平未作答辩。
经审理查明：
1.2012年9月17日，建行宁德分行和被告关巧平签订了合同号为2012年建宁东个个房借字647号的《个人住房借款合同》，合同约定：被告向建行宁德分行借款人民币35万元，用于购房，借款期限为180个月，即从2012年10月15日至2027年10月15日，借款年利率为基准利率，即执行借款年利率6.55%，按月还款，还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行借款利率的水平上上浮50%；若被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，建行宁德分行有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利。同时，合同约定：合同项下贷款发放后，建行宁德分行将其在合同项下的所有权利义务一并转给原告。
2.被告关巧平以其所有的坐落于宁德市东侨区万安东路1号（俊杰家人）1幢6层707单元房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，并于2013年12月2日办理了抵押登记。
3.2012年10月15日，建行宁德分行向被告关巧平发放贷款35万元。被告借款后，从2014年6月起未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2015年5月28日，拖欠原告借款本金1389.82元、利息4700.11元，即被告尚欠原告借款本金312522.18元、利息4700.11元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证、《个人住房借款合同》、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、他项权证、个人贷款对账单为证，足以认定。被告关巧平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告出示的证据虽未经被告质证，但上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。建行宁德分行与被告关巧平签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。合同约定建行宁德分行发放贷款后将其在合同项下的所有权利义务一并转给原告，原告由此承受建行宁德分行在上述合同项下的所有权利义务，为本案适格主体。建行宁德分行发放贷款后，被告关巧平未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告根据合同约定宣布借款立即到期，要求被告关巧平立即偿还剩余的借款本金及利息，于法有据，予以支持。被告关巧平以其所有的坐落于宁德市东侨区万安东路1号（俊杰家人）1幢6层707单元房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告关巧平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和合同法》第八条、第七十九条、第八十一条、第八十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告关巧平应于本判决生效之日偿还原告中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行借款本金人民币312522.18元及相应利息（截至2015年5月28日的利息为4700.11元，之后至借款付清之日止的利息仍按合同约定计算）；
二、若被告关巧平未按期履行上述第一项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司宁德东侨支行有权以被告关巧平所有的坐落于宁德市东侨区万安东路1号（俊杰家人）1幢6层707单元房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6060元，由被告关巧平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 雷丽娇
人民陪审员 陈克棱
人民陪审员 林振功
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 林桂星
附注：
一、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
二、本判决引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。