山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿商初字第1735号
原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司。住所地：寿光市银海路**号。
法定代表人：颜廷军，董事长。
委托代理人：刘俊海，该公司职工。
被告：张英杰。
被告：杨树龙。
被告：马吉村。
被告：张英会。
原告山东寿光农村商业银行股份有限公司诉被告张英杰、杨树龙、马吉村、张英会金融借款合同纠纷一案，于2015年5月14日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东寿光农村商业银行股份有限公司的委托代理人刘俊海到庭参加诉讼、被告张英杰、杨树龙、马吉村、张英会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东寿光农村商业银行股份有限公司诉称：2013年12月7日，被告张英杰、杨树龙用自有房地产做抵押，向我行贷款1000000元，还款期限为2014年11月15日。现贷款已逾期，虽经原告多次催收被告拒不归还。为维护原告合法权益，请求法院依法判令被告张英杰偿还借款本金1000000元及利息28951.80元（利息计算至2015年1月20日，以后另计），被告杨树龙、马吉村、张英会承担连带清偿责任，由被告抵押给原告的房地产抵押有效，并优先受偿，案件受理费、保全费及其他诉讼费用由被告承担。
被告张英杰、杨树龙、马吉村、张英会未提交答辩意见。
经审理查明：2013年12月7日，原告与被告张英杰签订个人借款合同，合同约定借款金额为1000000元，借款期限为2013年12月7日至2016年12月3日，借款人在该期限内，可随借随还，循环使用该笔借款。借款种类为一抵通。借款用途购钢材。借款利率按浮动利率确定：即借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定。利率调整以壹个月为一个周期。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人。基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日。借款人应在贷款人处开立账户（以下简称借款人账户。折／卡号：62×××93），办理借款资金的发放、支付与还款等业务。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款按照贷款人受托支付的方式支付：贷款人应在本合同生效及借款人办妥贷款人要求的其他全部手续后，根据约定的借款用途及借款人的《贷款资金发放支付申请审批书》（或意思表示），经审查同意，将借款发放至借款人账户并根据借款人不可撤销的全权委托直接支付给符合约定用途的借款人交易对象。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对于其借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。担保方式为抵押。担保合同另行签订。担保合同编号为寿光农村商业银行保字2013年第005号。同日，被告杨树龙作为抵押人与原告签订编号为（寿光农村商业银行）高抵字（2013）年第005号的两份最高额抵押合同，其中一份合同约定：1.1抵押人所担保的主债权为自2013年12月7日至2016年12月3日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币（大写）玖拾柒万元整的最高余额内，抵押权人依据于张英杰（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。3.1抵押财产详见编号为寿光农商行高抵字2013年第005号的房地产抵押清单。3.2上述抵押财产作价人民币（大写）壹佰陆拾贰万零柒佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行驶抵押权构成任何限制。第二份合同约定：1.1抵押人所担保的主债权为自2013年12月7日至2016年12月3日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币（大写）叁万元整的最高余额内，抵押权人依据于张英杰（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。3.1抵押财产详见编号为寿光农商行高抵字2013年第005号的房地产抵押清单。3.2上述抵押财产作价人民币（大写）捌万陆仟玖佰柒拾捌元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行驶抵押权构成任何限制。同日，被告马吉村与原告签订编号为（寿光农村商业银行）保字（2013）年第005号保证合同，合同约定，为确保张英杰（下称债务人）与债权人签订的编号为寿光农村商业银行个借字2013年第005号的《个人借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权种类为一抵通，本金数额为人民币壹佰万元整。保证担保的范围主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。“该担保物权”是指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。同日，保证人的财产共有人张英会在同意保证承诺书上签字捺印，该承诺书载明，张英杰（借款人）向贵行借款人民币壹佰万元，用途为购钢材，借款期限为3年。该笔借款由马吉村（保证人）及财产共有人张英会提供连带责任担保。保证期间为贷款合同约定的债务履行期满之日起两年。另查明，同意保证承诺书中的张英慧与被告张英会为同一人。
2013年12月7日，原告向被告张英杰发放借款1000000元，约定还款期限为2014年11月15日。当日，原告将该笔借款转入被告张英杰指定的银行存款账户中。借款利率执行月利率7.00‰。截止到2015年1月20日，被告张英杰尚欠原告借款本金1000000元及利息28951.80元（利息计算至2015年1月20日，以后另计）。被告杨树龙、马吉村、张英会亦未履行保证责任。
上述事实，有个人借款合同、最高额抵押合同、保证合同、贷转存凭证、利息计算表及当事人陈述记录在案为证。
本院认为：原告与被告签订的个人借款合同、最高额抵押合同、保证合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。被告张英杰向原告借款后，未按合同约定的还款期限偿还借款本息，构成违约，原告要求其返还本金并支付利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告杨树龙将自有房地产抵押给原告，并办理了相关登记，合法有效。原告据此对该抵押享有优先权利，抵押额以双方约定为限。被告杨树龙、马吉村、张英会作为保证人，应按照约定对被告张英杰的该笔借款本息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告张英杰追偿。被告张英杰、杨树龙、马吉村、张英会未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩、质证等相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张英杰返还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元，支付利息28951.80元（利息计算至2015年1月20日，以后利息按合同约定利率另行计算至本判决确定的履行之日），于判决生效后十日内履行；
二、原告山东寿光农村商业银行股份有限公司对被告杨树龙抵押的房地产在合同约定的最高额抵押范围内享有优先受偿权；
三、被告杨树龙、马吉村、张英会对上述债务在合同约定的最高担保额度内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告张英杰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14061元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 魏云涛
代理审判员 方 璇
人民陪审员 董慧天
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 洪丽君