安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岳民二初字第00023号
原告：安徽九鼎融资担保有限公司。
法定代表人：储小康，该公司董事长。
委托代理人：储宏斌。
委托代理人：刘光耀，安徽刘光耀律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：安徽普金新型材料有限公司。
法定代表人：蒋七明，该公司董事长。
被告：岳西县普金农业开发有限公司，组织机构代码证号码78493915-4。
法定代表人：王厚醉，该公司董事长。
上述二被告共同委托代理人：储得金，即第三被告。
被告：储得金，男，1971年12月1日出生，汉族，农民。
被告：储茂来，男，1966年5月17日出生，汉族，农民。
原告安徽九鼎融资担保有限公司（以下简称九鼎担保公司）与被告岳西县普金新型材料有限公司（以下简称普金材料公司）、岳西县普金农业开发有限公司（以下简称普金农业公司）、储得金、储茂来追偿权纠纷一案，本院于2014年元月26日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员胡发宏担任审判长，与代理审判员赵柯柯、人民陪审员琚春才组成合议庭，于2014年4月3日、2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告九鼎担保公司委托代理人储宏斌、刘光耀，普金材料公司、普金农业公司委托代理人储得金，被告储得金、储茂来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
九鼎担保公司诉称：2013年7月23日普金材料公司向安徽农村合作银行借款人民币500万元，期限一年，由原告为其借款提供保证担保。同时，普金农业公司、储诚四、储茂来向原告提供反担保。因普金材料公司已无法归还其贷款，原告分四次共代普金材料公司偿还了岳西县农村合作银行500万元及利息433525.66元。现起诉请求判令：一、被告连带偿还原告为其代偿的本金400万元及利息433525.66元（扣除被告保证金100万元）；二、原告有权对储茂来的两套抵押房屋及被告岳西县普金农业开发有限公司用建设用地许可证及建设工程规划许可证许可在建的房屋、储得金及岳西县普金农业开发有限公司的林权优先受偿；三、被告承担本案的诉讼费用及律师费25000元。
普金材料公司、普金农业公司、储得金辩称：九鼎担保公司所诉的普金材料公司向农合行借款500万是事实；由储得金、普金农业公司、储茂来三人为这笔贷款提供反担保也是事实；对于原告已经代偿500万元及利息433525.66元无异议，但被告在贷款时已提供100万元的担保资金，同意予以抵扣；储茂来为该贷款进行担保也是事实，当时储茂来来提供的两套房产担保金额为40万，考虑实际情况，请求只将储茂来的一套房屋用于抵债，另一套解除抵押，由储茂来家用于生活居住。普金农业公司用两证抵押的房屋已经由法院处理给程新中等人，且该证件没有办理登记。
储茂来辩称：我用两套房产为储得金担保是事实，当时与储得金约定的担保金额为40万元。鉴于实际情况请求只将位于江园新村的一套房屋用于抵债，另一套解除抵押，由我家7人用于生活居住。
九鼎担保公司向法庭举证如下：1、借款合同，证明岳西县普金新型材料有限公司向安徽岳西农村合作银行借款500万元；2、保证合同，证明原告为普金材料公司借款提供担保；3、反担保合同（抵押），证明普金农业公司、储茂来同意为普金材料公司提供抵押反担保；4、反担保合同（个人信用），证明储诚四同意为普金材料公司提供个人信用反担保；5、岳西农村合作银行还款证明书，证明普金材料公司借款未还，原告依法履行代偿责任；6、组织机构代码、营业执照复印件、法定代表人身份证明，证明原告主体资格；7、代偿凭证四份，证明原告为被告方代偿本金500万元及433525.66元；8、律师代理合同，证明原告为追偿款支付律师费25000元。
被告对原告证据均无异议。
普金材料公司、普金农业公司、储得金未提交证据。
储茂来向法庭举出借条原件一份，证明担保金额为40万元。
对储茂来证据，原告质证意见为该借条其公司不清楚，当时是按500万元签订合同的；普金材料公司、普金农业公司、储得金无异议。
本院经审查，九鼎担保公司证据1、2、5、6、7、8及证据3中的九鼎最高银抵押字（2013）013号合同，具有合法性、客观性、关联性，其效力本院予以确认；证据3中的九鼎最高银抵押字（2013）013-1号合同，因未办理登记，故抵押权未设立；证据4因与本案缺乏关联性，其效力本院不予确认。储茂来证据因系债务人普金农业公司与担保人储茂来之间的约定，对担保权人无约束力，故其效力本院不予确认。
经审理查明：2013年7月23日普金材料公司向安徽农村合作银行借款人民币500万元，期限一年。同日，原告与安徽农村合作银行签订“保证合同”，为该借款提供保证担保，担保方式为连带责任保证；普金农业公司与原告签订“最高额抵押反担保合同”及相应承诺书二份：1、合同编号为九鼎最高银抵押字（2013）013号合同，约定由普金农业公司以其拥有的林权1015.686亩【岳林证字（2008）第100071号林权证项下935.6亩，岳林证字（2008）第100070号林权证项下80.086亩】为该贷款设置抵押，并在岳西县林业局办理了森林资源资产抵押登记；2、合同编号为九鼎最高银抵押字（2013）013-1号合同，以编号为地字第340828201100035号建设用地规划许可证、编号为340828201100071号建设工程规划许可证（副本）作为抵押，未办理抵押登记，为普金材料公司提供最高本金余额为伍佰万元的连续融资抵押担保，为此被告向原告缴纳了保证金100万元；储茂来与原告签订“最高额抵押反担保合同”一份，合同编号为九鼎最高银抵押字（2013）013-2号，并出具承诺书，约定以储茂来所有的坐落于岳西县天堂镇城南江园新村的房地产【房屋所有权证证号：房地权岳私房字第××号，国有土地使用证证号：岳国用（99）字第151号】及坐落于岳西县天堂镇老街路88-18号房地产【房屋所有权证证号：房地权岳私房字第××号，国有土地使用证证号：岳国用（2009）字第0103号】为该贷款向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记，岳西县房地产局颁发了证号为房地产他证抵字第20××05号房地产他项权证，岳西县国土资源局颁发了证号为岳他项（2012）第0194号。该贷款到期后，普金材料公司未偿还，岳西县农村合作银行分四次扣划原告账户资金500万元（含被告保证金100万元）及利息433525.66元：1、2013年12月18日代偿本金50万元及利息13709.91元；2、2014年4月2日代偿本金50万元及利息30397.42元；3、2014年7月24日代偿本金200万元；4、7月28日代偿本金200万元及利息389418.33元。原告经催讨无果，遂诉来本院。为此诉讼，原告支付律师费25000元。
本院认为：普金材料公司与安徽岳西农村合作银行签订的借款合同合法有效，普金材料公司应按约及时偿还。普金材料公司逾期未偿还，已构成违约。原告作为该借款合同的保证人依约承担连带责任，已向贷款人清偿债务之后，依据担保法第三十一条规定，即有权向债务人普金材料公司追偿。普金农业公司、储茂来向原告以其林权、房地产提供反担保，并已依法办理抵押登记，合法有效，原告已依法取得抵押物权，其主张优先受偿权本院予以支持。普金农业公司以建设用地规划许可证及建设工程规划许可证（副本）提供抵押，综合考量相关合同，真实意思是以其项下在建工程抵押，该抵押合同合法有效，但因未办理抵押登记，故原告未取得此项抵押物权，主张优先受偿权，本院不予支持。至于储茂来主张其担保金额仅40万元，因无有效证据证实，本院不予采纳。被告主张储茂来两处抵押房地产只能用一处抵偿部分债务，因不符合担保法规定，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告岳西县普金新型材料有限公司于本判决生效后十日内返还原告安徽九鼎融资担保有限公司代偿款本金4000000元及利息433525.66元（已扣除被告保证金1000000元），赔偿律师代理费损失25000元。
二、原告安徽九鼎融资担保有限公司对被告岳西县普金农业开发有限公司的岳林证字（2008）第100071号及岳林证字（2008）第100070号林权证项下1015.686亩林权享有优先受偿权。
三、原告安徽九鼎融资担保有限公司对被告储茂来所有的房地产他证抵字第20××05号房地产他项权证项下房地产享有优先受偿权。
四、驳回原告安徽九鼎融资担保有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42468元，由被告岳西县普金新型材料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 胡发宏
代理审判员 赵柯柯
人民陪审员 琚春才
二〇一四年十月十一日
代书 记员 余鑫苗
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。