重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法民初字第8533号
原告：张益维，男，汉族，生于1990年5月13日，住重庆市九龙坡区文化五村6号3单元6－1身份证号码：5001071990********。
委托代理人：白树生（特别授权），重庆通安律师事务所律师。
被告：重庆众诚物业发展有限公司，住所地重庆市南岸区茶园新城区玉马路1号，组织机构代码：62197860－X。
法定代表人：向勇，该公司董事长。
委托代理人：张璐璐（特别授权），女，汉族，生于1984年3月16日，住武汉市洪山区珞狮路122号，身份证号码：1502021984********，系公司职工。
委托代理人：蒋轲（特别授权），重庆捷讯律师事务所律师。
原告张益维与被告重庆众诚物业发展有限公司（以下简称众诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张益维及其委托代理人白树生、被告众诚公司的委托代理人张璐璐、蒋轲均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张益维诉称，原告于2009年8月21日与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买被告位于重庆市南岸区茶园新城区玉马路4组团7单元7－1别墅一套，该房屋为装修成品房，房屋总价款2856137元，建筑面积240.4平方米。合同签订后，原告按合同约定采取银行按揭方式，付清了全部房款，但在约定的交房期限届满后，原告发现所购房屋均没有安装室内门；墙壁开裂严重；墙脚多处渗漏发霉；墙纸开裂、起泡、脱落；家具变形、起泡，甚至开裂，部分厕所渗漏等严重情况，原告要求被告整改，被告未整改。2014年6月4日原告通过特快专递向被告书面提出限期整改的函，被告拒不整改，致使原告无法使用房屋。被告未按合同约定为原告办理房地产权证。2014年6月24日，原告向被告书面提出解除双方签订的合同，并通达特快专递形式发给被告，至此双方合同解除。起诉请求1、判决被告退还原告本金2706419元，并以2706419元为基数2010年12月1日起按中国人民银行同期贷款利息计算至付清之日止的逾期交房违约金；以2706419元为基数2011年1月1日起按中国人民银行同期贷款利息计算至付清之日止的逾期办证违约金；赔偿大修基金损失32123元、税费损失24915元。2、由被告承担诉讼费。经本院释明，原告增加诉讼请求：解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》。
原告张益维证实其诉讼请求，向本院举示如下证据：
1、重庆市商品房买卖合同及装修款支付协议；2、购房发票一张、收据三张；3、公证书；4、预售合同备案收件登记单；5、关于再次要求对我所购房屋及时进行整改的函及快递凭证、收件记录；6、解除我与你公司签订的重庆市商品房买卖合同的函及快递凭证、收件记录。
被告众诚公司答辩称，被告按合同约定履行了交房义务，该房已经过竣工验收，无质量问题，被告无须承担责任。被告向原告交付的是样板间，签订合同之前已装修成形，且经过竣工验收备案登记，符合国家标准。原告办理完按揭及交接手续即可交房。交房时间为2010年8月底，符合合同约定，被告没有违约，原告无正当理由拒绝接房。原告解除合同依法无据。原告购买的是精装样板间，其称的房屋质量不合格是样板房装修内部的瑕疵，并非房屋质量问题，不影响合同目的实现。原告未付清房屋尾款才未办理产权证，是其本人的原因造成的。
被告众诚公司为证实其辩称理由，向本院举示如下证据：
1、重庆市商品房买卖合同、补充协议及装修款支付协义；2、被告向原告寄发的接房通知书及回执、财务凭证；3、重庆市建设工程竣工验收备案登记证；4、重庆市公安局冻结土地的函、情况说明、南岸区建委作出的情况说明、南岸区国土资源局作出的情况说明。
对当事人所举示证据的真实性、合法性、关联性，本院将结合案件情况予以综合认定。
经审理查明，2009年8月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于重庆市南岸区茶园新城区玉马路1号4组团7单元7－1号房屋，总成交金额为1606137元，乙方于2009年8月21日支付房款486137元；剩余房款112万元由乙方向银行申请按揭贷款。第七条交房期限及交付条件约定，属预售商品房的，甲方应在2010年8月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。本商品房交付时应符合以下条件（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；（2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）；（3）非甲方原因而受到国家及有关部门不准施工或限制施工的政策和规定影响而无法施工，甲方可据实延期交房。第八条交房手续的办理约定，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。（2）乙方须与甲方结清所有相关的款项（包括房价款、面积差异退补款、大修基金等），按揭客户须无银行欠款，方可进行房屋交接。（3）乙方所购房屋的保修时间自甲方正式通知乙方接房之日起计算。第九条甲方逾期交房的违约责任约定，除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息，并按乙方已付房价款百分之三向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第十三条关于办理产权登记的约定，2、属预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按以下方式处理：（2）逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息，并按乙方已付房价款百分之三向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之三的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同补充协议第8条约定，合同第六条所列因面积差异而有返还或补足房价差款的，乙方应在接房屋时与甲方接清，否则甲方有权拒绝交付房屋。第19条约定，甲乙双方同意将合同第十三条关于办理产权登记的约定中第2款内容改为：1、甲方在正式交付房屋180天内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，乙方应在接收房屋的同时按甲方要求向甲方提交齐全办理房地产权证的相关手续并与甲方结清所有费用，否则甲方顺延办理房地产权证的时间。乙方超过十日仍未提交齐全资料和未结清费用的，甲方有权按日累加向乙方收取总房价款万分之一的违约金，直至乙方提交齐全相关资料、与甲方结清所有费用。庭审中，双方确认买卖合同中无附件四。
合同签订后，原告向被告付清房价款1606137元。并于2009年10月25日支付税费24915元、于2011年11月21日支付大修基金32123元、、面积差价款282元。
同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《装修款支付协议》，约定该套房屋为装饰成品房，装修装饰费共计1250000元（包含设计费、装饰装修人工费、所有家具配饰）。就该房屋装饰装修款支付事宜达成如下协议：1、乙方于2009年8月21日前支付1100000元给甲方。2、其余装饰装修款150000元于2010年8月31日前交房时支付给甲方。3、甲方保证装修所用材料均符合国家环保标准和质量标准，在装修保质期内凡因质量或环保问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。该套房屋装修保质期为自交房之日起一年，在此期间装修如出现质量问题，由甲方负责与装饰方联络整改。在交房时，甲方应向乙方提供该套房屋装修图纸一套。
协议签订后，原告于2009年10月25日向被告支付装修款1100000元。
2010年8月5日，被告向原告寄发接房通知书及结算清单、办理房产证通知，载明：如您未能按时结清下表所列费用（含房价补差款282元、装修款150000元），我司会暂缓为您办理房地产权证。庭审中，原告表示收到上述函件。
2010年8月20日，涉案工程取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证（南岸建竣备字2010－70号）。
2014年5月12日，重庆市九龙坡公证处作出（2014）渝九证字第1749号公证书，载明“张益维申请对其购买的重庆市南岸区茶园新城区玉马路1号4组团7单元7－1的房屋装修状况及房屋现状进行摄像、拍照并保全证据。在拍摄现场可见该房屋内未安装室内门，墙壁有多处开裂、起泡的地方。张益维将拍摄所用的存储卡交与本处工作人员王维保管，并由本处工作人员将上述拍摄内客容制作成光盘。”
2014年6月3日，原告向被告发函《关于再次要求对我所购房屋及时进行整改的函》，要求被告对涉案房屋整改，使其达到交付条件，逾期由被告承担法律责任。
2014年6月24日，原告向被告发函《解除我与你公司签订的重庆市商品房买卖合同的函》，要求解除双方签订的涉案合同，被告收到此函后10日内退还购房款，承担违约责任并赔偿损失。
另查明，从2010年6月19日起，重庆市南岸区建委责令“庆隆.南山高尔夫国际社区”项目全部停工。
上述事实有当事人提供的证据及当庭陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《装修款支付协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行权利义务。
双方合同第七条约定，涉案房屋的交房条件为取得建设工程竣工验收备案登记证，而被告于2010年8月20日即取得该证，涉案房屋达到交房条件。被告亦向原告寄发接房通知书。按照双方合同第八条交房手续的办理约定，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付。在具备交房条件的情况下原告未接房，其后果应由原告承担。按双方合同约定的交房条件，被告不存在逾期交房问题。故对原告要求被告承担逾期交房违约责任的诉讼请求，本院不予支持。
原告称其未接房系因涉案房屋为装修房，房内未安装室内门。对此，本院认为，合同第七条交付条件约定的装修质量应符合合同关于装修方面的约定即附件四，但双方均确认涉案合同中没有附件四的内容。另，双方《装修款支付协议》中亦没有关于装修室内门的约定。因此，双方对是否应安装室内门没有明确约定。原告对其所称“当时说我方买了就可以为我方装上门”的理由因没有举示证据，本院不予采信。双方合同第八条交房手续的办理约定，如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。原告无正当理由拒绝接房，未按合同约定办理接房手续后，该房屋已视为交付，其房屋的管理责任已经转移到原告，不属于被告的管理义务。双方《装修款支付协议》中约定，该套房屋装修保质期为自交房之日起一年，原告提供的公证书出具于2014年，其中所述房屋装修质量问题早已过一年保质期。
综上，涉案房屋已达交房条件，原告无正当理由拒绝接房，视为已交付。自交付之日起原告负有管理义务，至今房屋装修保质期已过。原告因房屋保量问题要求解除合同的理由不成立，对原告解除合同的诉讼请求本院不予支持，对原告要求被告退还购房款、赔偿大修基金及税费损失诉讼请求本院不予支持。
关于涉案房屋是否逾期办证问题，合同补充协议第19条约定，被告在正式交付房屋180天内提出办理房地产权证的申请，原告在接收房屋时应提交齐全办理房地产权证的相关手续并与被告结清所有费用，否则被告顺延办理房地产权证的时间。被告在2010年8月5日向原告寄发的接房通知书中，亦要求原告结清房价补差款及装修款。由此，被告办理房地产权证的前提为原告接收房屋、提交手续并结清所有费用。原告未接收房屋并办理相关手续，且未付清装修款150000元，被告则可以延迟办理房地产权证。对原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告张益维的诉讼请求。
案件受理费29906元，由张益维承担。（已缴纳）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 安 娜
人民陪审员 董泽芬
人民陪审员 邹崇跃
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 王 俊