杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第960号
原告：颜晓颖。
原告：方拥华。
委托代理人：颜晓颖。
被告：浙江万亚置业有限公司。
法定代表人：滕荷雪。
委托代理人：黄莺、周芳。
原告颜晓颖、方拥华诉被告浙江万亚置业有限公司（以下简称万亚公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年7月17日立案受理后，依法由代理审判员刘承娜适用简易程序独任审判，于2014年9月16日公开开庭进行审理。原告颜晓颖，被告万亚公司的委托代理人黄莺、周芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称：2011年6月17日，原告依据开发商楼书、样板房、楼盘模型和电视宣传片等与被告签订位于杭州经济技术开发区万亚名城3幢812商务办公室的房屋买卖合同。原告和中国银行杭州新客站支行签订了《个人商业用房贷款合同（2011年版）》，原告向中国银行贷款并由银行代原告直接支付给被告。到此为止，原告已经向被告付清了合同约定的全部房款。2014年4月12日，经被告通知，原告到现场去收房，却被告知如不交钱不得对房屋查验。2014年5月12日，原告再次要求验房时，发现被告实际交付的房子与售前说明及合同约定有诸多差别，被告显然存在严重的违约行为。被告在宣传资料上明确说明，样板房上也显示此房“买一层、送一层”，“一套双层、随心所欲”，且拥有五星级标准的走廊和具有国际一级资质的绿城物业，并在房产结果图示中也明确进行了证明性说明，房子属于LOFT结构，但实际交付的房子却始终只有一层及简陋的外观。被告在宣传资料及样板房上明确说明此房子首尾均有阳台，但实际交付使用的房子却未曾见到阳台。虽然南面有一阳台（按被告工作人员所述为飘板），但被告工作人员已经明确表示，此阳台设计为外观装饰用，不作为业主的使用区域，北面通道也属违章不能使用。被告所承诺的地铁直接与三号楼相通及大型超市、民用电都已子虚乌有。至今为止，被告已经更换了绿城物业。被告的电视广告及其他内容具体确定，对原告购买商品房的价格有重大影响，因此原告要求被告承担违约责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院请求依法判令：1.被告继续履行合同，如若履行不能，赔偿原告损失100000元（未附赠飘板和地面通道，按照房款总额3%计算为31674元；自2013年12月25日至2014年8月25日逾期交房导致损失44430元；未履行隔层义务，应支付装修损失28396元）。2.本案诉讼费由被告承担。
二原告为证明其主张的事实，向本院提交下列证据材料：
1.商品房买卖合同一份，用以证明原、被告之间的房屋买卖合同关系。
2.购房发票二份，用以证明原告交付定金50000元，购房款558000元。
3.照片二份，用以证明样板房的实际占用面积。
4.光盘一份，用以证明被告承诺房屋隔层由被告制作、设置一卡通、提供70平方米户型270度的景观、绿城物业前期已经进入、样板房的装饰内容。
5.告知书一份，用以证明被告让业主与绿城解除物业服务合同的事实。
原告的证据4系其从电视节目中下载制作，其他证据均系与原件核对无异的复印件。
被告万亚公司辩称：一、被告不存在原告所述违约情形：1.被告广告宣传所称的“买一层送一层”仅为购房人提供一种装修方案，商品房买卖合同中明确了房屋面积、层高，合同附件之房屋平面图也清晰载明层数。2.商品房买卖合同中明确载明没有阳台。3.至今未见有被告关于万亚名城项目的任何“与地铁相连”的宣传，有的也仅是距离地铁口很近的宣传，实际项目确实位于金沙湖站和下沙站中间，直线距离仅几百米。4.被告确与浙江绿城物业管理有限公司签订《前期物业服务协议》，且绿城物业也在万亚名城项目交付初期进驻，后因客观原因，绿城物业提出解除协议。二、原告逾期支付房款，应承担相应违约责任。原告于2013年11月5日最终付清全部房款。原、被告自愿签订《浙江省商品房买卖合同》，合同真实有效，双方应自觉遵守。本案中被告除未按照合同约定的时间交付房屋外，不存在其他违约行为，无需承担相应违约责任。恳请法院驳回原告的诉讼请求。
被告万亚公司为证明其抗辩的事实，向本院提交下列证据：
1.浙江省商品房买卖合同一份，用以证明双方对房屋信息、相关权利义务及违约责任作出明确约定。
2.万亚名城前期物业服务合同、意见征询函汇总公告、万亚名城前期物业服务合同解除协议各一份，用以证明按照合同约定与浙江绿城物业管理有限公司签订前期物业服务合同，后根据业主意见征询结果与绿城物业解除合同。
3.交房通知书及附件、EMS邮寄单据各一份，用以证明原告已于2014年3月22日收到被告的交房通知书及附件材料，被告通知原告办理交房手续的时间为2014年4月9日至11日。
4.商品房验收材料一组，用以证明案涉商品房已于2014年4月2日具备交房条件。
被告提交的证据均系复印件。
原、被告提供的证据，经庭审质证，本院分析认定如下：
一、原告提供的证据1、2、5，被告质证后无异议，本院审查后予以确认。
二、原告提供的证据3，被告认为照片不能确定是被告万亚名城的样板房，即便是，样板房也只能作为展示之用，而不能证明与原告的房屋有关联。本院认为被告的异议理由成立，该组证据与本案无直接关联，不予确认。
三、原告提供的证据4，被告质证认为案涉商品房原计划做精装修项目，隔层属于精装修的范围，但后来计划有变，做成的是毛坯房，隔层不在毛坯房的范围内，且隔层费用的负担也没有明确主体；绿城物业前期已进入；电梯一卡通已经安装好，正待开通；270度的景观只有边套房才有，原告的房屋是中间套，所以不可能是270度景观，这是基本常识；光盘中第二个大约6分钟的视频提到案涉项目是业主根据自己需要做隔断。本院认为该份证据中并无被告关于附赠飘板、地面通道并进行房屋隔层的明确具体内容，不予确认。
四、被告提供的证据1，原告质证后无异议，本院予以确认。
五、被告提供的证据2，原告对前期物业服务合同的证据“三性”无异议，本院予以确认。原告对解除协议的证据“三性”无异议，对汇总公告的真实性有异议，认为系被告单方制作，原告五月份去过被告处，至少六七百户人询问相关事宜，本院认为该两份证据与本案无直接关联，不作进一步分析。
六、被告提供的证据3，原告质证后对其证据“三性”无异议，确认其收到了交房通知书，但认为收到通知书时即2014年3月22日被告尚不具备交房条件。本院认为该组证据虽系复印件，但原告无异议，本院予以确认。对于案涉商品房何时具备交房条件，在被告的证据4中进行分析。
七、被告提供的证据4，原告质证后对其证据“三性”无异议，但认为被告交房通知书中所载明2014年3月25日起可以办理交房手续不属实。本院对该组证据的真实性予以确认，从中可以看出，案涉商品房于2014年4月2日具备交房条件。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定案件事实如下：
2013年6月16日，原告颜晓颖、方拥华与被告万亚公司签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于杭州经济技术开发区4号大街15-2号2幢第22层2205室的商品房。第三条约定，该商品房层高4.78M，无阳台，建筑面积共72.52平方米。第五条约定总价款1058000元。第九条约定，出卖人应于2013年12月25日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、排污等具备商品房正常使用的基本条件。第十条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起且办理完成退房手续后15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的0.3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
2013年11月5日，原告付清了全部购房款1058000元。2014年4月2日，案涉商品房具备合同约定的交房条件。2014年3月22日，原告收到被告的《交房通知书》，通知办理收房日期为2014年4月9日至2014年4月11日。原告至今未办理收房手续。
2011年3月，被告与绿城物业服务集团有限公司签订了《万亚名城前期物业服务合同》。
本院认为：原、被告之间建立的商品房买卖合同关系合法有效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告应按约向被告支付购房款，被告应按约向原告交付商品房。原告已于2013年11月5日付清了全部购房款1058000元，但被告未于2013年12月25日前将符合约定条件的商品房交付给原告，直至2014年3月向原告发出收房通知，告知原告于2014年4月9日至11日办理收房手续，逾期交房105天。现原告要求继续履行合同，故双方之间的合同继续履行，被告应支付原告逾期交房违约金11109元（1058000元×1／10000×105天）。原告诉请要求被告支付自2013年12月25日计算至2014年8月25日的逾期交房违约金，但本院认为，因合同第十条明确约定了逾期交房违约金的计算应当自合同第九条规定的最后交付期限（即2013年12月25日）的第二天起至实际交付之日止，故应当从2013年12月26日计算至2014年4月9日，对于其后的时间，系原告未办理收房手续，被告无需支付违约金。原告要求被告按照广告宣传附赠飘板、地面通道并履行“买一层、送一层”隔层义务的诉讼请求，因原告并无有效证据证明被告的广告宣传中有赠送飘板、地面通道和房屋隔层等明确具体内容，被告在广告宣传中所涉的前述内容并非要约，故本院对该项诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告浙江万亚置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告颜晓颖、方拥华逾期交房违约金11109元。
二、驳回原告颜晓颖、方拥华的其他诉讼请求。
本案案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告颜晓颖、方拥华负担1022元，被告浙江万亚置业有限公司负担128元。原告颜晓颖、方拥华于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告浙江万亚置业有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费2300元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：12×××68）。
代理审判员 刘承娜
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 曾祥龙