广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第156号
原告广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞某。
负责人卢少斌，行长。
委托代理人饶芳丽，广东众慧律师事务所律师。
被告潘志滨，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告东莞嘉湖山庄建造有限公司，住所地：东莞某。
法定代表人郑盾尼。
原告广发银行股份有限公司东莞分行诉被告潘志滨、东莞嘉湖山庄建造有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人饶芳丽到庭参加诉讼，被告潘志滨、东莞嘉湖山庄建造有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告潘志滨签订编号为NXXXXX140的《房屋抵押贷款合同》。合同约定：被告潘志滨向原告借款122000元用于供楼。借款期限自2002年8月5日起至2032年8月4日止。贷款的利率按借款合同约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整借款利率并适用于该笔借款时，则作相应调整。被告采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如被告未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按每日万分之二点一计收。合同还约定被告潘志滨以其位于广东省东莞市寮步镇横坑嘉湖山庄嘉怡苑16座1楼A房为前述债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。被告潘志滨未能履行本合同所约定的各项义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。被告东莞嘉湖山庄建造有限公司系被告潘志滨的保证人，应对被告潘志滨的前述债务承担连带保证责任。前述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但被告潘志滨连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，损害了原告的合法权益。据此，请求法院判令：1、解除原告与被告潘志滨签订的编号为NXXXXX140的《房屋抵押贷款合同》；2、被告潘志滨立即偿还原告借款本金97941.27元及利息、罚息（利息按借款合同约定的贷款利率执行，罚息对逾期欠款部分按每日万分之二点一计收，暂计至2014年2月20日为2409.92元，利息、罚息计至全部款项清偿之日）；3、被告潘志滨立即向原告支付律师费9000元；4、被告潘志滨以其位于广东省东莞市寮步镇横坑嘉湖山庄嘉辉苑16座1楼A房为前述债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（房地产抵押他项权证明书号：东房抵证字第2002-6287号）；5、被告东莞嘉湖山庄建造有限公司对被告潘志滨的前述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由两被告承担。
被告潘志滨、东莞嘉湖山庄建造有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2002年6月10日，广东发展银行股份有限公司东莞分行与被告潘志滨、东莞嘉湖山庄建造有限公司签订《房屋抵押贷款合同》（编号：N43D02140），合同约定：被告潘志滨向广东发展银行股份有限公司东莞分行贷款122000元用于购买东莞市寮步镇横坑嘉湖山庄嘉辉苑16座1楼A房（粤房地证字第CXXXXX**）；贷款期限30年；贷款利率为人民银行公布的贷款基准利率，贷款利率实行一年一定；被告潘志滨采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，未按约定按时还本付息的，原告对逾期欠款部分按每日万分之二点一计收罚息；潘志滨连续60天未能清缴全部应付欠款（包括各期应还款和应计罚息）的，原告有权提前终止履行合同，要求潘志滨立即提前偿还全部贷款本息；被告潘志滨以其购买的上述房屋为前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告东莞嘉湖山庄建造有限公司作为保证人，为潘志滨的贷款债务承担连带保证责任，保证范围为本合同项下贷款本息、实现债权的费用等；保证期限自本合同生效之日起至贷款期限届满之日后两年止；本合同项下的律师费由潘志滨承担。
前述合同签订后，广东发展银行股份有限公司东莞分行依约于2002年9月5日向被告潘志滨发放了贷款122000元，但被告潘志滨自2013年10月20日起开始连续拖欠到期贷款本息，原告主张截至2014年8月20日，被告潘志滨尚欠原告本金97941.27元，利息5197.37元、罚息84.64元、复利170.6元。
原告主张案涉借款合同对复利的收取标准无明确约定，但抵押和保证条款中均约定原告可以收取复利，应按罚息标准计收复利。
原告委托广东众慧律师事务所代理本案诉讼，并提供律师费发票证实已支付律师费9000元。
广东发展银行股份有限公司东莞分行于2011年3月29日经核准变更登记为广发银行股份有限公司东莞分行。
上述事实，有原告提供的《房屋抵押贷款合同》、借款借据、房地产权证、房地产抵押他项权证明书、对账单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告潘志滨、东莞嘉湖山庄建造有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《房屋抵押贷款合同》合法有效，被告潘志滨连续拖欠到期贷款本息，已构成根本违约，原告请求解除合同，本院予以支持。根据合同约定，原告有权请求提前收回全部贷款本息，被告潘志滨应偿还原告剩余贷款本金97941.27元及利息、罚息（暂计至2014年8月20日，利息5197.37元、罚息84.64元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止，罚息按每日万分之二点一对逾期欠款部分本判决确定的履行期限届满之日次日起计算至贷款实际清偿之日止）。因案涉借款合同并未约定原告可对潘志滨收取复利，原告要求潘志滨支付复利，并无依据，本院不予支持。
根据案涉借款合同约定，律师费应由被告潘志滨承担，故原告诉请被告潘志滨支付律师费9000元，本院予以支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
案涉合同签订于2002年6月10日，故本案应适用《中华人民共和国担保法》的规定，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人某某的担保以外的债权承担保证责任，因此，被告东莞嘉湖山庄建造有限公司应当对拍卖或变卖抵押房屋不足清偿原告的债权部分承担连带清偿责任。被告东莞嘉湖山庄建造有限公司承担保证责任后，可依法向被告潘志滨追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司东莞分行与被告潘志滨、东莞嘉湖山庄建造有限公司签订的《房屋抵押贷款合同》（编号：N43D02140）。
二、被告潘志滨应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金97941.27元及利息、罚息（暂计至2014年8月20日，利息5197.37元、罚息84.64元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止，罚息按每日万分之二点一自本判决确定的履行期限届满之日次日起对逾期欠款部分计算至贷款实际清偿之日止）。
三、被告潘志滨应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行支付律师费9000元。
四、原告广发银行股份有限公司东莞分行对被告潘志滨名下东莞市寮步镇横坑嘉湖山庄嘉辉苑16座1楼A房（粤房地证字第CXXXXX**）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
五、被告东莞嘉湖山庄建造有限公司对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款不足清偿原告广发银行股份有限公司东莞分行的债权部分承担连带清偿责任。
六、驳回原告广发银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2488元，由被告潘志滨、东莞嘉湖山庄建造有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 林伟钦
代理审判员 杨 博
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人某某务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人某某保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人某某的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人某某权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人某某的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人某某权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人某某保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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