杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下民初字第103号
原告：杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社。
法定代表人：段金富。
委托代理人：李文莉、李丽。
被告：杭州宏久实业有限公司。
法定代表人：李洁。
委托代理人：尤校进。
原告杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社与被告杭州宏久实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月30日受理后，依法组成合议庭审理，于2014年1月28日、6月6日公开开庭进行了审理。原告杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社的委托代理人李文莉、被告杭州宏久实业有限公司的委托代理人尤校进到庭参加诉讼，本案因案情复杂延长审理期限，本案现已审理终结。
原告杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社诉称：2009年12月23日，原被告签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将位ＸＸＸ街XXX-X、XXX-
X号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地出租给被告。租赁期限从2010年1月1日起至2024年12月31日止。租金为16.3元／平方／月，首年按450万元计，第三年起递增6%，以后每二年以上一年度租金为基数递增一次，增幅均为6%，第十一年起每二年的增幅为10%。依据双方签订的《房屋租赁协议》第四条：“2010年1月1日为租金起算日，租金每3个月支付壹次，租金实行先付后使用，乙方于上季度租金到期前10日内支付。逾期10日的甲方视为乙方单方面违约，甲方有权单方面解除租赁协议，并且甲方可以追究乙方的违约责任。乙方需支付甲方年总租金5‰作为每天的违约金，由此所造成乙方的一切损失后果自负。”同时协议对水电费的支付及发票、税票的承担等也进行了约定，并且还约定本协议一旦终止，原告有权停电停水，被告必须在7日内搬离房屋，逾期搬离的，则按照逾期的天数加倍支付租金，加倍租金的时间计算至搬离为止。《房屋租赁协议》第十五条：“如乙方单方违约房屋的装修及设备归甲方所有。”但从2013年7月1日起，房屋租金及从2013年6月5日起的水电费，被告都未及时支付，被告的行为已构成单方面违约，该房屋内所有的装修及设备都应归原告所有。2013年12月9日，原告通知被告该租赁协议解除。但截至目前，被告仍未搬离房屋，拖欠的房屋租金及水、电费也未支付。综上，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判令：被告向原告支付从2013年7月1日起至2013年12月16日的房屋租金为人民币2463440元；被告向原告支付从2013年7月1日起至租金实际支付日止的拖欠房屋租金的违约金（每日按拖欠租金万分之六计算），暂计算至2013年12月23日为人民币208353.6元；被告向原告支付从2013年6月5日起的水、电费，暂计算至2013年12月10日共计人民币559033.2元（其中电费为人民币537000元，水费为人民币22033.2元）；被告向原告支付从2013年12月17日起至实际搬离房屋之日止双倍的房屋租金，暂计算至2013年12月30日为人民币415520元，其后房屋租金按人民币29680元／天的标准进行计算；位ＸＸＸ街XXX-X、XXX-
X号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地内所有的装饰装修及设备归原告所有；本案诉讼费、保全费由被告承担。
为证明上述的事实，原告杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社向本院提交如下证据：
1.《房屋租赁协议》1份，用以证明原告将位ＸＸＸ街XXX-X、XXX-
X号大院内建筑面积约为4040平方的厂房及新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地出租给被告的事实；原被告就该房屋的租赁期限、租金及水电费的支付方式、违约责任等作了相关约定。
2.明细单1份、水费收款凭证6份、电力局机打发票6份、房屋租金发票4份、结算票据3份，用以证明被告拖欠原告房屋租金、水费、电费的事实；原告已向相关部门交纳了水费、电费；2013年第一季度、第二季度的房屋租金均为1335600元的事实；被告之前交纳水电费的情况。
3.《关于解除﹤房屋租赁协议﹥的函》1份，用以证明2013年12月9日，原被告签订的《房屋租赁协议》解除的事实。
4．新商汇设备清单（共9项内容）及照片19张：1、观光电梯；2、自动扶梯；3、风冷式冷水机组；4、中央空调机组；5、配电房；6、消防喷淋系统；7、消防防排烟系统；8、消防报警系统；9、监控设施设备，用以证明租赁房屋内的设备情况。
被告杭州宏久实业有限公司辩称：租金的数额不是问题，可以通过准确的凭证进行核对。按照每日万分之六计算违约金，核算成月息1.8，原告的该计算方法无合同依据，且法律上也无相关规定。我方认为既然拖欠租金是事实，应承担一定的违约责任，该违约责任应按照同期银行贷款利息来补偿原告由此造成的相关损失。就水电费，共拖欠559000元，相关票据载明的费用是否系被告一家单位使用，若有其他单位使用，应剔除其他单位使用的费用。因此，一、原告违约金的计算没有合同依据，也没有法律依据。被告认为应按照银行同期贷款利率计算，等同于原告受到的损失。二、水电费发票载明的费用应证明是否为被告一家所用。三、要求被告支付双倍租费的诉讼请求没有事实和法律依据。四、原告提出要将被告目前所有的装修及设备归原告所有，无事实依据，也违反法律的公平、公正原则。首先，根据《合同》第15条规定：只有被告单方解除合同，原告才能将装修及设备全部归其所有。但至今被告没有提出要求解除合同，所以不适用此合同条款。被告造成的违约行为仅是拖欠原告水电费和租金，只能承担逾期付款的违约责任，即承担被原告解除合同的违约责任。其次，该条款的约定，违反了公平、公正原则。被告一共投入装修及设备合计3600万元，加上其他承租户的装修和设备共投入有5000多万元。难道就因为被告拖欠300万元的房租就要没收5000多万元的装修及设备？显然这样的诉讼请求明显违反了公平、公正原则。五、被告逾期支付租金是事实，造成违约具有客观原因。①原告的违约行为。按照合同第8条规定，原告应解决临时停车位30-50个，便于被告的招商引资，但原告始终没有解决，致使被告的招商工作受到严重影响。被告单位外面的通道至今未加以修造。一到下雨，水没金山。原告的违约行为导致了被告的招商环节受到严重的制约，这是客观存在的原因。②承租户拖欠租金严重。“XXX洗浴有限公司”与王某一户就拖欠了被告单位420万元租金，如果此款收回，完全可以支付原告租金。希望法庭在处理本案时重视此问题。六、本案的审判及处理应关切到众多的承租户及众多投资者的切身利益，必然会涉及到其他众多的债权债务和法律关系，稍有不慎会影响到社会稳定。对此：①从表面上看，按照合同条款来解除原被告间的租赁关系非常简单，但因为被告又投入大量的款项进行外包装等，将房屋分割众多区块分租给其他十几户实体承租户（开饭店等）及200多位虚拟投资者（与被告签订承租协议后，由被告统一回租再对外统一出租，由被告向虚拟投资户每年支付固定的投资收益）。所以合同的解除势必会涉及到这些承租户及投资者的切身利益。被告注册资金1000万元，但共投资3000万元，故大部分款项是投资户的，既然所有的资产都体现在租赁房屋内，且被告法定代表人将所有的身家全部进行投入，另其个人还向银行透支100余万元。②被告宏久公司所有的投资及全部资产都体现在该租赁物上。如果按原告的诉请：将此租赁物收归原告所有，那其他债权人的权益如何保护？七、本案处理方案的一些建议：①解除合同；②合理补偿，装修物等进行评估；③妥善处理和保护其他投资者及债权人的合法权益（包括李洁个人投入的债权）；④依法合理理顺与其他承租户的合同关系及相关债权债务。就租金，认可原告提出的数字。就水电费，依据发票，若是我们单位一家在使用，我方认可。就违约金，认为应按照同期银行贷款利息为依据。搬离房屋的双倍租金，认为无事实和法律依据。另外，就装修，我方及其他承租户投入了大量的装修。
被告杭州宏久实业有限公司为证明答辩事实，向本院提交如下证据：
1.民事起诉状及证据清单各1份，用以证明被告于2013年9月22日向承租户起诉，请法庭在处理本案时综合考虑。
2.照片一组，用以证明原告交付的房屋前面的主要通道没有按照原先的承诺加以修建，在下雨天积水，严重影响被告的商业经营。
原被告提交的上述证据，经双方当事人当庭举证、质证，本院认证如下：
原告杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社提交的证据1，被告杭州宏久实业有限公司对真实性无异议，但认为违约金过高且被告在装修上投入大量款项，因此本院对该证据予以确认。对证据2、3，被告予以认可，对三性均无异议，本院予以确认。对证据4，被告无异议，但认为还有1-3楼商场户户到位的电缆没列入，原告经核实确认，本院予以确认。
被告杭州宏久实业有限公司提交的证据1，原告认为与本案无关联性，本院予以采纳，不予确认。对证据2，原告有异议，本院认为缺乏相应证据佐证被告所证明的事实，不予确认。
综上，根据原被告当庭举证及双方陈述的情况，本院认定案件事实如下：
2009年12月23日，原被告签订《房屋租赁协议》，约定原告将位ＸＸＸ街XXX-X、XXX-
X号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地出租给被告。租赁期限从2010年1月1日起至2024年12月31日止，装修期免租四个月（2009年9月1日至12月31日）。租金为16.3元／平方／月，首年按450万元计，第三年起递增6%，以后每二年以上一年度租金为基数递增一次，增幅均为6%，第十一年起每二年的增幅为10%。2010年1月1日为租金起算日，租金每3个月支付壹次，租金实行先付后使用，于上季度租金到期前10日内支付。逾期10日的视为被告单方面违约，原告有权单方面解除租赁协议，并且可以追究违约责任。即需支付年总租金5‰作为每天的违约金，由此所造成被告的一切损失后果自负。同时协议对水电费的支付及发票、税票的承担等也进行了约定，被告对租赁物进行的定位、包装、品牌建立等知识产权拥有100%的独立所有权，并且还约定本协议一旦终止，原告有权停电停水，被告必须在7日内搬离房屋，逾期搬离的，则按照逾期的天数加倍支付租金，加倍租金的时间计算至搬离为止。如被告单方违约房屋的装修及设备归原告方所有。协议签订后，被告接收租赁物，进行装修并投入设备。装修的范围为6楼办公房的装修及1-3楼经营用房装修，设备为观光电梯、自动扶梯、风冷式冷水机组、中央空调机组、配电房、消防喷淋系统、消防防排烟系统、消防报警系统、监控设施设备及1-3楼商场户户到位的电缆。因被告未支付自2013年7月1日起的房屋租金及自2013年6月5日起的水电费，原告于2013年12月9日以被告欠付租金为由，发函给被告解除房屋租赁协议。同日，被告法定代表人李洁签收函件，同意解除合同，但未与原告办理交接手续。截止2013年12月16日，被告拖欠租金2463440元、水电费559033.2元。另，原告在案件审理时不要求被告在本案中承担违约损失及房屋占有使用费。
本院认为，原告杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社与被告杭州宏久实业有限公司签订的《房屋租赁协议》，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行。截止2013年12月16日，被告拖欠租金2463440元、水电费559033.2元的事实清楚，原告主张被告支付的请求，本院予以支持。被告确认于2013年12月9日收到原告的解除房屋租赁协议函，并同意解除合同，因此本院确认双方的《房屋租赁协议》已于2013年12月9日解除。合同约定被告单方违约致使中途解除合同，房屋的装修及设备归原告方所有。被告在本案审理中虽提出其在装修、设备上投入大量资金，但未提起反诉或评估抵扣租金的请求，仅作为抗辩理由。因此本院对原告主张按合同约定，被告在租赁物的装修、设备归其所有的请求，本院予以支持。关于原告诉请被告承担违约损失及支付占有使用费，因原告在审理中明确放弃上述主张在本案中处理，故本院予以同意，不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州宏久实业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社支付租金2463440元、水电费559033.2元；
二、被告杭州宏久实业有限公司在永波街XXX-X、XXX-
X号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地的装修（6楼办公房的装修及1-3楼经营用房装修）、设备（观光电梯、自动扶梯、风冷式冷水机组、中央空调机组、配电房、消防喷淋系统、消防防排烟系统、消防报警系统、监控设施设备及1-3楼商场户户到位的电缆）归原告杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社所有。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币36400元、保全费5000元，由被告杭州宏久实业有限公司负担（于本判决生效之日起十日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币36400元，对财产案件上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 石 敏
人民陪审员 宋晓瑛
人民陪审员 施伯华
二〇一四年九月十七日
书 记 员 夏梦秋