安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1602民初1606号
原告：亳州药都农村商业银行股份有限公司。法定代表人：许绍普，该公司董事长。
委托代理人：李锋，男，1961年6月18日出生，汉族，住亳州市谯城区。该公司清收办公室工作员。
委托代理人：赵杰，男，1958年6月16日出生，汉族，住亳州市谯城区。该公司清收办公室工作员。
被告：吴磊，男，1981年10月15日出生，汉族，住亳州市谯城区。
被告：丁园园，女，1984年4月2日出生，汉族，住亳州市谯城区。
被告：ＸＸ亮，男，1956年10月2日出生，汉族，住亳州市谯城区。
被告：刘保芹，女，1961年11月15日出生，汉族，户籍所在地：亳州市谯城区，住所地：亳州市谯城区。
原告亳州药都农村商业银行股份有限公司（以下简称药都银行）诉被告吴磊、丁园园、ＸＸ亮、刘保芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理，并依法组成合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告药都银行的委托代理人赵杰到庭参加诉讼。被告吴磊、丁园园、ＸＸ亮、刘保芹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告药都银行诉称：被告吴磊分别于2015年7月30日、7月31日两次从药都银行颜集支行（以下简称颜集支行）申请办理房产抵押贷款150万元，借款合同约定贷款期限为6个月，年利率均为8.4875%，逾期利率为12.73%，被告丁园园是共同借款人。该笔借款现已超过约定还款期限。担保人ＸＸ亮、刘保芹在借款人不能按期归还时，应承担连带还款责任。该笔借款自借款之日算至2016年3月8日止，利息84390.29元。借款到期后，经多次催要，借款人吴磊、丁园园和担保人ＸＸ亮、刘保芹至今仍未履行还款义务。为此起诉，请求判令被告吴磊、丁园园归还借款本金150万元，利息84390.29元，合计1584390.29元，并承担诉讼费用。同时要求对被告ＸＸ亮、刘保芹抵押房产变卖、拍卖款优先受偿。2016年3月8日以后贷款利息按年利率12.73%另行计算。
原告药都银行针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据有：1、个人额度借款及担保合同一份、借款凭证两份，证明被告吴磊于2015年7月30日、7月31日两次从药都银行颜集支行贷款计150万元，合同约定年利率为8.4875%，到期日为2016年1月30日、1月31日，结算方式利随本清。根据借款合同第六条第二款第1、2项的约定，贷款逾期后的利息按合同约定利率的50%加收罚息，即到期以后的利息应按年利率12.73%计付。丁园园是共同借款人。
2、被告吴磊、丁园园、ＸＸ亮、刘保芹的身份证，证明其四人基本情况。
3、贷款申请表一份，证明被告吴磊、丁园园从药都银行贷款的事实，被告丁园园是共同借款人。
4、婚姻状况说明、结婚证、户口本各一份，证明被告吴磊、丁园园系夫妻关系。
5、房地产他项权证、房地权证，抵押担保承诺书各一份，证明被告吴磊贷款时用被告ＸＸ亮、刘保芹所有的位于谯城区光明路西段北侧的房产（房地权亳字第号，房地产他证亳字第号）作抵押担保，被告ＸＸ亮、刘保芹承诺愿意用其所有的房产作贷款抵押担保，如吴磊不能按时偿还贷款，药都银行可通过法院执行该抵押房产。
6、企业法人营业执照，证明亳州药都农村商业银行股份有限公司具有独立法人资格。
被告吴磊、丁园园、ＸＸ亮、刘保芹未答辩，亦未提交证据材料。
经庭审举证，合议庭对原告所举证据认证如下：原告所举证据1、2、3、4、5、6具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：被告吴磊于2015年7月30日从药都银行颜集支行贷款80万元，同年7月31日贷款70万元，共计150万元，合同约定年利率均为8.4875%，到期日分别为2016年1月30日、1月31日，结算方式利随本清。根据借款合同第六条第二款第1、2项的约定，贷款逾期后的利息按合同约定利率的50%加收罚息，即到期以后的利息应按年利率12.73%计付。被告丁园园是共同借款人。被告吴磊贷款时用被告ＸＸ亮所有的位于谯城区光明路西段北侧的房产（房地权亳字第号，房地产他证亳字第号）作抵押担保，被告刘保芹与ＸＸ亮是夫妻关系，ＸＸ亮、刘保芹在承诺书中承诺愿意用其谯城区光明路西段北侧的房产作吴磊贷款抵押担保，如借款人吴磊不能按时偿还贷款，药都银行可通过法院执行该抵押房产。截至2016年3月8日，被告尚欠贷款本金150万元、利息84390.29元。
本院认为：颜集支行是药都银行的分支机构，药都银行享有本案诉讼主体资格。合法的借贷关系受法律保护。被告吴磊、丁园园由被告ＸＸ亮、刘保芹提供房产担保从颜集支行贷款150万元，双方形成金融借款合同关系。贷款到期后，被告吴磊、丁园园未按借款合同约定如期履行返还全部贷款及利息的义务，是违约行为。原、被告在借款合同中约定借款逾期的，按约定利率的50%加收罚息，该罚息具有违约金性质，该约定系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院予以支持。原、被告在担保合同中约定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告要求被告吴磊、丁园园偿还贷款本金及利息，抵押人ＸＸ亮、刘保芹承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。抵押人ＸＸ亮、刘保芹承担保证责任后，可在其履行担保责任的范围内对债务人行使追偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款、第四十二条的规定，判决如下：
一、被告吴磊、丁园园于本判决生效之日起三日内返还原告亳州药都农村商业银行股份有限公司借款本金150万元，利息84390.29元，合计1584390.29元（2016年3月8日以后的利息按年利率12.73%计算至本判决确定的还款之日止）。
二、原告亳州药都农村商业银行股份有限公司对本案抵押物［位于亳州市谯城区光明路西段北侧的房产（房地权亳字第号，房地产他证亳字第号）］有权以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在前款范围内优先受偿。
三、被告ＸＸ亮、刘保芹在其抵押物价值范围内承担连带清偿责任，ＸＸ亮、刘保芹在其履行清偿责任的范围内对债务人享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19060元，由被告吴磊、丁园园、ＸＸ亮、刘保芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 吕曙光
审 判 员 丰灵芝
人民陪审员 张 慧
二〇一六年五月四日
书 记 员 吕凤敏
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
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