江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沭开商初字第00103号
原告江苏沭阳农村商业银行沂涛支行，住所地沭阳县沂涛镇学仕路。
负责人郑星，该支行行长。
委托代理人王超，该支行职工。
委托代理人宋亚洲，该支行职工。
被告钱小军，居民。
被告马成名，居民。
被告钱兆兵，居民。
原告江苏沭阳农村商业银行沂涛支行诉被告钱小军、马成名、钱兆兵金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理后，依法由代理审判员张�娟独任审判，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋亚洲到庭参加诉讼，被告钱小军、马成名、钱兆兵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月19日被告钱小军在原告处贷款15万元，约定年利率9%，于2014年6月11日前还款，被告钱兆兵作为钱小军父亲向原告出具共同还款承诺书，被告马成名提供连带责任保证。2014年6月15日，被告钱小军归还贷款本金9万元及截止到当日的利息，尚欠本金6万元及2014年6月16日以后的利、罚息未还。现请求判令被告钱小军、钱兆兵归还借款本金6万元及利、罚息1569.49元（暂算至2014年8月13日，之后的利、罚息按合同约定计算至还清款之日止）；被告马成名对上述借款承担连带清偿责任；原告对被告位于沭阳县xx房屋在第一项债权范围内享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。
被告钱小军、马成名、钱兆兵均未作答辩。
经审理查明：2013年6月18日，原告（贷款人）与被告钱小军（借款人、抵／质押人）签订《最高额个人抵／质押担保借款合同》，该合同约定，借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2013年6月18日起至2015年7月27日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币壹拾伍万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同有�等法律效力；借款人的权利和义务，按时足额还本付息等；抵／质押担保人的权利义务，抵／质押人同意以沭阳县xx房屋作为本合同项下借款的抵押物／质物，上述抵押物／质物暂作价人民币贰拾伍万元，抵押物／质物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物／质物的净收入为准。担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、抵／质押财产处置费、过户费以及贷款人实现债权的其他费用。本合同项下债务履行期限届满，抵／质押权人未受清偿的，抵／质押权人有权依法以抵押物／质物（权利）折价，或者拍卖，变卖抵押物／质物（权利）的价款优先受偿；违约责任，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下贷款立即到期或采取其他资产保全措施。本合同项下借款的任一抵／质押人违反本合同项下义务，贷款人有权对借款人采取停止发放借款、提前收回已发放借款或其他资产保全措施，并提前行使抵／质押权。与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及其他贷款人实现债权的费用均由借款人与抵／质押人连带承担。双方并为上述抵押房屋办理了沭阳县房沭城他字第71××25号房地产抵押登记证明，该抵押登记证明记载，房屋他项权人江苏沭阳农村商业银行，房屋所有权人钱小军，房屋所有权证号为沭城字第0xx6号，国有土地使用权证号为沭国用第xx号，房屋坐落于沭阳县美好家园xx室，权利种类为抵押，权利价值15万元，建筑面积97.45平方米，设定期限2012年7月27日，约定期限2015年7月27日。
同日，被告钱兆兵以被告钱小军父亲名义向原告出具共同还款承诺书，约定家属作为共同借款人，无论在何情形下均承担连带保证责任。被告马成名向原告出具贷款连带责任保证书，约定其自愿作为此借款的担保人，承担连带保证责任，保证期限至贷款还清为止。
2013年6月19日，被告钱小军从原告处借款15万元，约定借款日期2013年6月19日至2014年6月11日，年利率9.00%结息方式，每季21日结息。后被告于2014年6月15日归还借款本金9万元及截止当日的利息，尚欠借款本金6万元及2014年6月16日以后的利息未还。原告现诉来我院请求处理。
上述事实，有原告庭审陈述、沭�县房沭城他字第71××25号房地产登记证明、最高额个人抵／质押担保借款合同、借款借据、共同借款承诺书、连带责任保证书等证据予以证实，足以认定。
本院认为：原告与被告钱小军签订的最高额个人抵／质押担保借款合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告按约向被告钱小军提供借款，在借款到期后，被告钱小军未按约归还借款本金及利息，构成违约，应当承担相应的违约责任。合同对违约责任作出了明确约定，即在原年利率9%基础上加收50%，该约定不违反法律规定，本院依法予以支持。被告钱兆兵作为被告钱小军父亲向原告出具共同还款承诺书，应对钱小军的借款承担共同还款责任。
被告钱小军以其房屋为该笔贷款提供抵押担保，该抵押依法办理了登记，抵押权自登记时设立，其应�法履行抵押担保责任。抵押物登记记载的权利价值内容与抵押合同约定的抵押担保范围不一致时，根据法律规定，应以抵押登记记载的内容为准，故对于作为抵押物的房屋，原告依法在登记的15万元范围内享有优先受偿权，对其超出15万元部分的诉讼请求，本院依法不予支持。
被告马成名为被告钱小军的借款向原告提供连带责任保证，应当对被告钱小军的全部债务承担连带清偿责任。本案中，在原告的债权既有债务人钱小军以其房产提供抵押担保又有被告马成名提供连带责任保证，而双方并未就实现担保物权的方式作出约定，根据法律规定，原告应先就债务人提供抵押的房产实现债权，如不能足额清偿抵押担保的债务，对于不足部分，应再由被告马成名承担连带保证责任。
原告的部分诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤，无�当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱小军、钱兆兵应于本判决发生效力之日起五日内向原告江苏沭阳农村商业银行沂涛支行支付借款本金6万元及利、罚息1569.49元（暂计算至2014年8月13日，之后利、罚息自2014年8月14日起至实际给付之日止，按年利率9%的150%计算）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行沂涛支行有权在上述第一项债权范围内（不超过15万元）就被�钱小军提供抵押的财产即位于沭阳县xx房屋优先受偿；
三、被告马成名对上述第二项房产清偿上述第一项债务的不足部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告江苏沭阳农村商业银行沂涛支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1339元，减半收取669.50元，由被告钱小军、钱兆兵、马成名负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费1339元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。
代理审判员 张磊娟
二〇一四年十一月十日
书记�陈志勇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
�一百七十六条被担保的债权既有物权的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。