陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榆民初字第01739号
原告榆林市永兴物业服务有限公司。
委托代理人刘某。
被告赵某。
原告榆林市永兴物业服务有限公司（以下简称永兴物业公司）与被告赵某物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月1日立案受理后，依法适用简易程序由审判员葛美云独任审判，于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告永兴物业公司的法定代表人杨某及其委托代理人刘某，被告赵某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告榆林市永兴物业服务有限公司诉称：2004年，被告购买了榆林市上郡路老年休养所小区2号楼1单元302室房产（房屋面积为163平方米），按照原告与业主委员会于2011年8月1日签订的祉园小区物业管理委托合同及相关的法律法规的规定，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。被告自2011年8月1日至2013年12月30日总共欠水、电费及拖欠应缴纳的物业管理费为5549.1元，截止2013年12月30日，被告依法应缴纳的滞纳金3889.4元，累计费用共达9425.2元（详见明细表）。原告及业主委员会曾多次以多种形式向被告催交物业管理费，但其未予理睬。为此原告提起诉讼，请求：1、判令被告立即支付单元物业管理费及水，电费，共计人民币5549.1元；2、判令被告支付逾期缴纳物业管理费滞纳金3889.4元；3、本案诉讼费由被告承担。
经庭审举证，原告向本院提供了下列证据：关于聘请永兴物业管理祉园的协议及关于延续聘请永兴物业有限公司管理祉园物业的协议各一份，用以证明2011年7月27日，被告所在的上郡中路祉园业主委员会与我公司签订物业管理协议，我公司向被告所在的小区提供物业管理服务，管理期限为一年，并于2012年7月27日，双方签订延续管理协议，管理期限延续到2014年8月1日的事实。
被告赵某辩称：水电费不是被告不交，而是原告不收，小区业主不认可原告物业公司管理小区，在此，原告公司管理的很不好，协议上约定的管理义务很多没有尽到。但原告在门房雇佣两个人管理门房的，并且打扫小区的卫生，所以被告只支付一部分物业费。
被告赵某向本院提供了下列证据：关于聘请永兴物业管理祉园的协议及关于延续聘请永兴物业有限公司管理祉园物业的协议各一份，用以证明从合同的形式来看，该两份合同不符合法律规定，属于无效合同，但鉴于原告方也管理了几年，在门房雇佣了两个人管理门房，打扫小区卫生，所以物业费被告只支付部分。
经庭审质证，被告对原告提交的证据的真实性及证明目的均有异议，认为该两份协议书是后来才补的，被告不予认可，被告有从业主委员会代表ＸＸ谦拿来的两份协议，该两份协议上没有业主代表的签字。原告对被告提供的证据有异议，认为原告提供的协议是双方签字盖章的正式书面协议。
本院对经庭审质证的证据作如下认证：原告提交的证据，被告虽有异议，但经审查，该证据为原告方与被告所在的小区的业主委员会签订的双方签字盖章的正式书面协议，且被告认可原告公司管理其所在的小区，能够证明原、被告双方形成事实上的物业服务合同关系，同时证明原告所收取的水电费未超标准等事实，均与案件具有关联性，对本案具有证明力，依法均予以采信。被告提供的证据，原告有异议，经审查，该证据未经双方签字确认，不能证明被告的证明目的，依法不予采信。
本院根据当事人的陈述、庭审的举证、质证及本院认证查明以下事实：被告赵某所居住的小区为榆林市上郡路祉园小区，其居住在小区2号楼1单元302室，该房屋面积为163.1平方米。2011年7月27日，该小区业主委员会代表与原告永兴物业公司签订关于聘请永兴物业管理祉园的协议，协议约定：一、管理事项，公用设施设备和养护运行的管理，公共绿地、树木的管理，公共环境卫生的管理，交通与车辆的管理，维护公共秩序、昼夜巡逻、门房执勤，收交水、电、物业费等；二、管理期限从2011年8月1日起至2012年8月1日止；三、物业管理服务费用，1、从8月份起由乙方管理祉园的物业服务工作，其收费标准：民用电费继续实行分楼核收，商住楼每度不超0.56元，1号楼每度不超0.54元，2号楼每度不超0.57元，3号楼每度不超0.6元（查表整线，两个月后降到0.57-0.55元），水费每吨不超3.5元，物业费每平方米不超0.35元（地下室免收物业费）计收。室内水、电、暖气设施维修、材料费由业主支付，物业维修不得收取工时费。合同还约定其他事项。合同签订后，原告永兴物业公司给被告所在的小区提供了一年期的服务。2012年7月27日，被告所在的祉园小区业主委员会与原告永兴物业公司又签订关于延续聘请永兴物业有限公司管路祉园物业的协议，约定：经双方充分平等协商议定，甲方同意延续乙方管理祉园物业，时间为两年，从2102年8月1日至2014年8月1日。甲方要求乙方进一步改进服务态度，提高服务质量，满足业主合情合理的正当要求。乙方同意甲方的要求，保证搞好祉园物业服务。补充协议签订后，原告向被告所在的小区提供服务至今。原告经核算，被告从2011年8月至2013年12月31日，共计用电为4837度，每度电单价2011年8月和9月为0.56元，其余每度电为0.54元，电费共欠2621.66元；共计用水282吨，单价2012年6月之前为3.5元，之后为3元，水费共欠891元；物业费以房屋的面积163.1平方米，单价0.35元计算，共计为1653元。以上所欠的水、电、物业费共计5165.66元，经原告多次催要无果后，原告提起诉讼，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告榆林市永兴物业服务有限公司与被告所在小区的业主委员会的业主代表签订的关于聘请永兴物业管理祉园的协议及关于延续聘请永兴物业有限公司管路祉园物业的协议，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效协议。原告按照协议约定向被告提供了从2011年8月1日至今的物业服务，被告理应按约定向原告支付拖欠的水、电费及物业服务费，否则即构成违约，依法应承担相应的违约责任。本案中，被告赵某拖欠从2011年8月1日至2013年12月30日的水费共计为891元、电费共为2621.66元，物业费共计为1653元。被告抗辩原告未按照合同约定的履行义务进行管理，但被告未向本院提供证据予以证明，其应承担举证不能的法律后果，被告亦未在本院指定的期限内提供证据证明所欠水电费的详单，故被告的抗辩理由本院不予采纳。原告主张由被告支付所欠的水费891元、电费2621.66元、物业费1653元，共计5165.66元，其核定的数额未超出本市物价部门确定的公益性收费标准，且未超出合同约定的收费标准，该主张本院依法予以支持。原告诉请由被告支付逾期缴纳费用的滞纳金和变损的电费每月5元，因双方在合同中并未约定该内容，该主张没有法律和事实依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，由被告赵某支付原告榆林市永兴物业服务有限公司水费891元、电费2621.66元、物业费1653元，共计5165.66元。
二、驳回原告榆林市永兴物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告榆林市永兴物业服务有限公司负担20元，由并被告赵某负担30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 葛美云
二〇一四年六月二十五日
书记员 胡晓鹏