山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）运盐民初字第1262号
原告山西长风投资担保有限公司。
法定代表人赵潇平，总经理。
委托代理人吴宏剑，山西锋卫（天津）律师事务所律师。
被告山西省运城运达物资有限公司。
法定代表人徐柏龙。
被告武金保，男，1964年1月14日出生，汉族。
原告山西长风投资担保有限公司（以下简称长风担保公司）与被告山西省运城运达物资有限公司（以下简称运城运达公司）、武金保债权转让合同纠纷一案，本院于2013年7月10日立案受理后，于2014年1月20日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告长风担保公司及其委托代理人吴宏剑到庭参加了诉讼，被告运达公司、武金保经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告长风担保公司诉称：1996年6月25日，被告运城运达公司与中国建设银行运城分行营业部签订了借款合同，借款35万元，借款期限为1996年6月29日至2000年4月28日。同日，被告武金保与中国建设银行运城分行营业部签订了抵押合同，被告武金保对被告运城运达公司所借款项承担抵押担保责任。2004年6月28日，中国建设银行运城分行营业部将其债权转让给中国信达资产管理公司太原办事处，2004年11月29日中国信达资产管理公司太原办事处又将其债权转让给中国东方资产管理公司太原办事处。2012年2月原告通过山西产权交易中心以挂牌形式竞得上述债权。但被告至今未向原告履行还款义务。为此原告要求被告运城运达公司支付借款本金35万元及至2011年9月20日的利息47.27万元，同时要求对被告武金保的抵押物享有受偿权。且本案的诉讼费由被告共同承担。
原告为支持其诉讼请求，在举证期限内，向本院提交了以下证据：
1、借款合同，用于证明1996年6月28日中国建设银行运城分行营业部与运城运达公司签订了35万元的借款合同，月利率为5.85%，借款期限自1996年6月29日至2000年4月28日及逾期还款的违约责任。
2、抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、承诺书各一份，用于证实1996年6月28日，被告武金保与中国建设银行运城分行营业部签订了抵押合同，被告武金保对被告运城运达公司35万元借款承担连带责任；被告武金保用其运国用（1999）字第Z010012176号国有土地使用权上的产权证为99310665号的房屋为被告运城运达公司提供抵押担保，并办理了他项权登记，他项权利人为建行运城分行营业部；被告武金保同意在运城运达公司不能按期还款时权利人可以对其抵押的房产进行处置。
3、中国建设银行运城分行营业部现金交款单、利息清单各一份，用于证实被告运城运达公司曾于2000年7月3日向中国建设银行运城分行营业部还款（利息）6591.37元。
4、逾期贷款催收通知书、代偿还借款通知书各一份、公证书两份、起诉状、（2003）运中民一初第14号民事裁定书各一份，用于证实中国建设银行运城分行营业部于2002年3月7日、2003年7月2日曾向二被告主张过权利。
5、债权转让协议二份、债权转让清单一份，用于证实在2004年6月28日中国建设银行运城分行营业部将其对被告运城运达公司享有的债权转让给中国信达资产管理公司太原办事处；2004年11月29日中国信达资产管理公司太原办事处又将该其债权转让给中国东方资产管理公司太原办事处。
6、债权转让暨催收公告二份，债权催收公告暨处置公示三份，用于证实2004年11月19日中国建设银行山西省分行和中国信达资产管理公司太原办事处在《山西经济日报》上通过公告形式将债权转让的事实通知了被告运城运达公司、武金保，并进行了催收；2005年2月9日中国信达资产管理公司太原办事处和中国东方资产管理公司太原办事处在《山西经济日报》上通过公告形式将债权转让的事实通知了被告运城运达公司、武金保，并进行了催收；中国东方资产管理公司太原办事处分别于2007年1月26日、2009年1月20日、2011年1月10日向被告运城运达公司、武金保主张权利，要求二被告履行还款义务。
7、债权转让公告一份，用于证实2012年2月14日，中国东方资产管理公司太原办事处将其债权转让给原告长风担保公司。
8、工商档案一份，用于证实被告运城运达公司已被山西省工商行政管理局吊销营业执照。
被告运城运达公司、武金保未到庭，亦未提交答辩状及证据。
原告就其诉讼主张提供相应证据材料予以证明，因二被告未到庭，亦未提交答辩状。庭审后，2014年4月24日，本案承办人前往山西省汾阳监狱会见了被告武金保，重新向其送达应诉等相关手续，其称借款及抵押均属实，因关押在监狱而未顾及此事。经向其释明后，其要求当场向其宣读了庭审笔录并出具了原告提交的证据，其对证据、庭审笔录均无异议，故本院对原告提供的证据的真实性均予以采信。
结合对原告证据的认定及庭审记录，本院认定如下事实：1996年6月25日，被告运城运达公司与中国建设银行运城分行营业部签订了借款合同，借款金额为35万元，借款期限为1996年6月29日至2000年4月28日。同时合同对借款用途、借款利率和利息、用款计划、还款计划、付息方式等进行了约定。该笔借款由被告武金保提供担保，同日，被告武金保与中国建设银行运城分行营业部签订了抵押合同，合同第一条：“甲方以‘抵押物清单’（附后）所列之财产设定抵押。”抵押物清单：武金保的运国用（1999）字第Z010012176号国有土地使用权上的产权证号为99310665的房屋。被告武金保对被告运城运达公司所借款项承担抵押担保责任，抵押担保的范围：贷款金额35万元及利息、借款人应支付的违约金、赔偿金及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。1996年6月28日，武金保与中国建设银行运城分行营业部对座落于运城市北城办葡萄园六队产权证号为99310665的房屋办理了他项权登记，权利人为中国建设银行运城分行营业部。被告运城运达公司于2000年7月3日向中国建设银行运城分行营业部还款（利息）6591.37元。2002年3月7日，中国建设银行运城分行营业部为证实该营业部向武金保送达《代偿还借款通知书》的送达过程及事实向运城市公证处申请进行证据保全。公证处根据《中华人民共和国公证暂行条例》的规定，公证员董凡、马继鹏于2002年3月7日上午10时许一起前往武金保送达《代偿还借款通知书》，因武金保外出，公证员对送达的全过程进行了监督，并制作了《送达记录》一份。证明与公证书相粘连的《代偿还借款通知书》的复印件与原件内容相符，《送达记录》上在场人员签名、印章均属实。并作出了（2002）运证民字第55－2号公证书。2003年7月2日，中国建设银行运城分行营业部向运城市中级人民法院对二被告提起诉讼。2003年12月3日，运城市中级人民法院作出按中国建设银行运城分行营业部自动撤诉处理的民事裁定。2004年6月28日，中国建设银行运城分行营业部将其对被告运城运达公司享有的35万元及利息的债权转让给中国信达资产管理公司太原办事处，2004年11月19日中国建设银行山西省分行和中国信达资产管理公司太原办事处联合在《山西经济日报》上发布了债权转让暨催收公告。即中国信达资产管理公司太原办事处将该笔债权转让给中国东方资产管理公司太原办事处。2005年2月9日中国信达资产管理公司太原办事处和中国东方资产管理公司太原办事处联合在《山西经济日报》上发布了债权转让暨催收公告；中国东方资产管理公司太原办事处分别于2007年1月26日、2009年1月20日、2011年1月10日向被告运城运达公司、武金保主张权利，要求二被告履行还款义务。2012年2月14日，中国东方资产管理公司太原办事处在山西省产权交易中心通过公开挂牌的方式将上述债权转让给原告长风担保公司，故原告长风担保公司成为上述债权新的权利人。
同时查明：被告运城运达公司已被山西省工商行政管理局吊销营业执照。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。运城运达公司、武金保与中国建设银行运城分行营业部签订的借款合同、抵押合同均为双方当事人的真实意思表示，对其合法性本院予以认定。中国建设银行运城分行营业部将其对被告运城运达公司享有的35万元及利息的债权经过多次债权转让，多次债权转让协议均有效，且转让人与受让人均联合在《山西经济日报》上发表了债权转让暨催收公告，后原告长风担保公司在山西省产权交易中心通过公开挂牌的方式取得上述债权。原告取得债权的方式不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法应受法律保护。被告运城运达公司作为借款人应按借款合同约定及时归还贷款及利息，被告武金保以其所有的运国用（1999）字第Z010012176号国有土地使用权上的产权证号为99310665的房屋为原债权人中国建设银行运城分行营业部办理了抵押登记应承担抵押担保责任。据合同法相关规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。故原告长风担保公司受让原债权人中国建设银行运城分行营业部债权的同时亦取得相应的担保抵押权利，现原告长风担保公司要求被告运城运达公司归还借款、要求被告武金保承担担保责任的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山西省运城运达物资有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告山西长风投资担保有限公司借款35万元及利息（按双方约定的借款月利率0.585%计算，自1996年6月29日起至款还清之日止，含已付利息6591.37元）。
二、原告山西长风投资担保有限公司对被告武金保位于运城市北城办葡萄园六队[证号为运国用（1999）字第Z010012176号]国有土地使用权及房屋（产权证号为993106**）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12127元，由被告山西省运城运达物资有限公司、武金保负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审判长 梁民福
审判员 王文祥
审判员 张彩霞
二〇一四年二月十四日
书记员 谢晓英
附：1、送达信息表
法律文书（2013）运盐民初字第1262号民事判决书当事人受送达人送达人送达时间送达方式上诉状递交地址运城市盐湖区人民法院立案庭2005办公室2、本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第七十一条债务履行期届满债务人履行债务的，或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质物。
债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。
质物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归出质人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。