安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合高新民一初字第00585号
原告：安徽正安物业服务有限公司。
法定代表人：胡艳艳，总经理。
委托代理人：吴三转，该公司员工。
委托代理人：李伟，安徽新洲律师事务所律师。
被告：潘万所，男，1989年12月1日出生，汉族。
被告：潘万路，男，1992年10月11日出生，汉族。
原告安徽正安物业服务有限公司（以下简称正安公司）诉被告潘万所、潘万路房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月8日公开开庭进行了审理。原告正安公司委托代理人李伟到庭参加诉讼，被告潘万所、潘万路经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告正安公司诉称：安徽美安达房地产开发有限公司（以下简称美安达公司）为合肥市港澳广场项目开发公司。2011年5月，美安达公司向安徽正安投资管理有限公司（以下简称正安投资公司）出具授权书一份，授权正安投资公司全权处理对港澳广场的商铺进行招商、招租、经营管理及签订相关合同事宜。2011年12月13日，正安投资公司与潘万所、潘万路签订《港澳广场商铺租赁合同》一份，由潘万所、潘万路承租合肥港澳商务广场D区域XXX商铺，套内面积共105.37平方米，用于真维斯经营。租赁期限自2012年1月1日起至2014年9月30日止。其中免租期为：装修免租期自2012年1月1日至2012年1月31日，经营免租期自2011年2月1日至2012年3月31日。双方约定自计租日起至2013年12月31日潘万所、潘万路每月应向正安投资公司支付租金、运营管理费、物业管理费合计人民币160元／月／平方米，以后每年按8%递增。支付周期为3个月一付，潘万所、潘万路应在提前一个月的7号预付下3个月租金、运营管理费、物业管理费。本合同一经签署，潘万所、潘万路即应缴纳16859元作为合同保证金，同时支付一个季度租金50577元。如潘万所、潘万路未按合同规定期限支付应缴各项费用，逾期除应付该款项外，每逾期一天须支付该款项的千分之一作为滞纳金。合同签订后，正安投资公司依约将房屋交付给潘万所、潘万路使用，但潘万所、潘万路至今尚欠租金、运营管理费、物业管理费及违约金合计233937元，一直不予支付。正安投资公司已变更为正安公司。为维护权益，诉至法院，请求判令：潘万所、潘万路立即偿还所欠原告合同租金、运营管理费、物业管理费合计205546元、违约金28391元（自2012年7月7日起按同期银行贷款年利率6%的两倍暂计算至2014年1月17日，判决时要求计算至欠款付清之日）。
原告正安公司提供如下证据：1、《中华人民共和国国有土地使用证》、《中华人民建设用地规划许可证》及商品房预售许可证各一份，证明美安达公司为港澳商务广场港澳广场D区的房屋所有权人；2、《授权书》一份，证明美安达公司已授权原告全权处理对港澳广场的商铺进行招商、招租、经营管理及签订相关合同的事宜；3、《港澳广场租赁合同》一份，证明双方签订租赁合同的情况；4、租金催缴函，证明原告已向潘万所、潘万路发出租金等费用催缴通知，但潘万所、潘万路一直拒交各项费用；5、正安公司工商登记资料，证明正安投资公司名称已变更为正安公司。
被告潘万所、潘万路未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理查明：美安达公司为合肥市港澳广场项目开发公司。2011年5月，美安达公司授权正安公司对港澳广场的商铺进行招商、招租、经营管理及签订相关合同事宜。2011年12月13日，正安投资公司（甲方）与潘万所、潘万路（乙方）签订一份《港澳广场租赁合同》，约定：甲方将合肥港澳商务广场D区域XXX商铺（建筑面积105.37平方米）的使用权出租给乙方用于真维斯品牌的经营；租赁期限自2012年1月1日起至2014年9月30日止，期满合约自然终止。其中免租期为：装修免租期自2012年1月1日至2012年1月31日，经营免租期自2012年2月1日至2012年3月31日。自计租日起至2012年12月31日潘万所、潘万路每月应向正安投资公司支付租金、运营管理费、物业管理费合计人民币160元／月／平方米，自2013年1月1日起至2013年12月31日潘万所、潘万路每月应向正安投资公司支付租金、运营管理费、物业管理费合计人民币172.8元／月／平方米，自2014年1月1日起至2014年9月30日虞路红每月应向正安投资公司支付租金、运营管理费、物业管理费合计人民币186.62元／月／平方米。乙方应于签署本合同时支付2个月的租金、运营管理费、物业管理费，共计33718元。并于房屋交付后7日内向甲方支付1个月租金、运营管理费、物业管理费16859元，同时一次性缴付16859元作为押金。此后租金、运营管理费、物业管理费按期每3个月支付一次，先付后用，乙方应在提前一个月的7号前预付下3个月的租金、运营管理费、物业管理费。如乙方未按合同规定期限支付应缴各项费用，逾期除应付该款项外，每逾期一天须支付该款项的千分之一作为滞纳金。双方暂定交付日期为2012年1月1日前。
合同签订后，正安投资公司将房屋交付给潘万所、潘万路使用。潘万所、潘万路向正安投资公司交纳铺位押金16859元、租金50577元。2013年7月31日，潘万所、潘万路自行搬离商铺。自2012年7月8日（付款期）起，潘万所、潘万路拖欠租金、运营管理费、物业管理费共204940元（租期2012年8月10日至2013年7月31日），正安公司多次催要未果，遂诉至本院，要求判如所请。
另查明：2012年8月24日，正安投资公司更名为正安公司。
上述事实，有正安公司提供的证据1-5及当事人陈述予以证实，本院依法予以确认。潘万所、潘万路经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。
本院认为：正安公司与潘万所、潘万路签订的《港澳广场租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。潘万所、潘万路承租商铺后，应按合同约定支付租金、运营管理费、物业管理费，其未按期支付租金等费用，应承担相应的违约责任。潘万所、潘万路于2013年7月31日搬离商铺，视为其单方解除租赁合同，租赁合同实际终止履行，正安公司主张潘万所、潘万路搬离之后的租金、运营管理费、物业管理费，本院不予支持。
关于违约金，双方在合同上已约定了按日千分之九的标准计算违约金，正安公司诉讼时自行减少为按中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算，不违反法律规定，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告潘万所、潘万路于本判决生效后十日内向原告安徽正安物业服务有限公司支付租金、运营管理费、物业管理费合计204940元及违约金（以实际欠付金额为基数，自2012年7月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率的两倍分段计算至判决确定的履行期限届满之日止）；
二、驳回原告安徽正安物业服务有限公司的其它诉讼请求。
如果给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4809元，公告费400元，合计5209元，由被告潘万所、潘万路负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 倪良月
人民陪审员 刘兆祯
人民陪审员 王纪平
二〇一四年八月十九日
书 记 员 王 涛
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。