福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第3377号
原告某。
代表人甘某，行长。
委托代理人邬字书、陈昌启，福建天翼律师事务所律师。
被告王某，男，1962年3月19日出生，汉族。
委托代理人黄海萍、吴庆中，福建凌一律师事务所律师。
原告某（以下简称海沧农行）与被告王某被继承人债务清偿责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海沧农行的委托代理人邬字书，被告王某的委托代理人黄海萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海沧农行诉称，2011年1月30日，借款人王琴向原告提出一手楼按揭申请。2011年3月28日，原告与借款人王琴签订一份《个人购房担保借款合同》，约定原告根据借款人王琴的申请向其发放一笔购房借款，借款金额为人民币106万元（币种下同），借款期限自2011年3月28日起至2031年3月27日止，共计为240个月。《个人购房担保借款合同》还明确约定了利息、罚息、复利的计算方式。《个人购房担保借款合同》第12.2条约定借款人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。借款人以其购买的房产即海沧区未来海岸系天湖XX号楼XX层XX单元作为上述借款的抵押物，并于2011年4月8日在厦门市房地产交易权籍登记中心办理了商品房抵押权预告登记。2011年3月29日，原告依约向借款人发放贷款106万元，到期日为2031年3月28日，执行利率6.6%，还款方式及周期为按月等额本金递减还款。近期，原告了解到借款人王琴于2014年因事故死亡，户籍信息记载借款人王琴户籍于2014年7月11日因溺水死亡注销。被告王某为借款人王琴的父亲，为借款人王琴的法定继承人，依法继承其财产，同时也依法承担其负担的债务。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判令：一、被告王某立即向原告偿还借款人王琴尚欠的借款本金892166.54元及利息19334.32元、罚息343.53元、复利376.97元（利息、罚息、复利暂计至2014年10月16日，之后应按照《个人购房担保借款合同》约定计算至实际还款之日止）及律师费34367元；（暂合计：946588.36元）。二、折价或拍卖、变卖登记在借款人王琴名下位于海沧区未来海岸系天湖XX号楼XX层XX单元的房产以清偿上述债务，原告就所得价款优先受偿；三、本案的诉讼费由被告承担。
被告王某辩称，一、本案系王琴向原告借款，后王琴逝世未能还款而产生的纠纷。本案的案由应为被继承人债务清偿责任纠纷，被告仅在继承王琴遗产的范围内承担清偿责任。被告作为王琴的继承人，依据《继承法》第三十三条的规定，在继承遗产的范围内承担清偿责任。王琴与原告签订借款合同，王琴是合同一方当事人，原告与王琴之间是借款合同纠纷。而被告并非合同当事人，与原告不存在合同关系，所以，本案并非借款合同纠纷。二、被告无须支付原告的律师代理费。首先，原告要求被告承担原告方的律师代理费没有法律和事实依据。在司法实践中，只有在借款合同明确约定，因追索借款产生的律师费由借款人承担，借款人才承担相关的律师费。其次，原告可以自行提起诉讼，并非一定要聘请律师才能起诉，律师费不属于原告必然产生的损失。三、关于借款的偿还。被告同意通过拍卖抵押房产，用所得款偿还原告的借款本息。被告在此强调被告只是在继承范围内即在通过拍卖房产取得的拍卖款范围内承担清偿责任。
经审理查明，2011年3月28日，原告与借款人王琴签订一份《个人购房担保借款合同》，约定原告根据借款人王琴的申请向其发放一笔购房借款，借款金额为106万元，借款期限自2011年3月28日起至2031年3月27日止，共计为240个月。借款利息按基准利率，借款人未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。海沧区未来海岸系天湖XX号楼XX层XX单元房屋作为抵押物。双方于2011年4月8日在厦门市房地产交易权籍登记中心办理了商品房抵押权预告登记。2011年3月29日，原告依约向借款人发放贷款106万元，到期日为2031年3月28日，执行利率6.6%，还款方式及周期为按月等额本金递减还款。借款发放后至2014年5月30日，借款人王琴偿还部分借款本金及利息。截至2014年10月16日，借款人王琴尚欠原告借款本金892166.54元及利息19334.32元、罚息343.53元、复利376.97元。
户籍信息记载借款人王琴户籍于2014年7月11日因溺水死亡注销。被告王某为借款人王琴的父亲，王碧金为借款人王琴的母亲。原告于2014年10月29日诉至本院要求被告王某及王碧金承担还款责任等。案件审理过程中，王碧金向本院提交公证材料明确表示放弃对王琴的遗产的继承权。原告遂于庭审时当庭撤回对王碧金的起诉。
另查明，原告就本案诉讼与福建天翼律师事务所签订《委托代理合同》，并已支付律师费34367元。
相应事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、借据、贷款明细账、《委托代理合同》、律师费发票及当事人在庭审中的陈述予以证实，足以认定。
本院认为，本案系被继承人债务清偿责任纠纷。依据原告与借款人王琴签订的《个人购房担保借款合同》及原告提交的借据，借款人王琴向原告借款事实清楚。原告与借款人王琴债权债务关系明确，扣除原告确认已偿还的本息，王琴尚欠原告的借款本金892166.54元及利息、罚息、复利，应予偿还。借款人王琴死亡后，被告王某作为王琴的继承人，依据《中国人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”的规定，应当在继承王琴遗产的范围内偿还王琴所欠原告的债务，原告起诉要求被告偿还借款892166.54元及利息、罚息、复利，有合同及法律依据，本院予以支持。原告还请求被告支付律师费34367元，因《个人购房担保借款合同》约定王琴须承担原告为实现债权产生的费用，原告为实现债权提起本案诉讼而支付的律师费也属于王琴应承担的债务范围，被告对此应在继承遗产范围内予以承担。
借款人王琴以海沧区未来海岸系天湖XX号楼XX层XX单元房屋作为本案借款的抵押物，并办理抵押权登记，原告依法享有对海沧区未来海岸系天湖XX号楼XX层XX单元房屋的抵押权。被告王某若未能偿还王琴所欠债务，原告有权折价或拍卖、变卖登记在借款人王琴名下位于海沧区未来海岸系天XX号楼XX层XX单元房屋以清偿上述债务，原告就所得价款优先受偿，原告关于行使抵押权的诉求，有相应的事实及法律依据，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中国人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王某在继承王琴的遗产范围内于本判决生效后十日内支付所欠原告某的借款本金892166.54元及利息、罚息、复利（暂计至2014年10月16日利息19334.32元、罚息343.53元、复利376.97元，之后应按照《个人购房担保借款合同》约定计算至实际还款之日止）及律师费34367元。
二、如被告王某未在上述期限偿还原告某第一项所确定的债务，则原告有权依法折价或拍卖、变卖登记在借款人王琴名下位于海沧区未来海岸系天湖17号楼14层10单元房屋以清偿上述债务，原告就所得价款优先受偿。
如被告王某未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13266元减半收取6633元，由被告王某负担，被告应承担的部分应于本判决生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 黄玉梅
二〇一五年一月二十二日
代书记员 杨雅鑫
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中国人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。