江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）通中民初字第0087号
原告彤心营销策划（上海）有限公司，住所地上海市嘉定区新成路街道博乐南路158号301室。
法定代表人汤爱民。
原告江苏爱心房地产代理有限公司（以下简称爱心公司），住所地江苏省南通市南大街218号信普大厦7楼。
法定代表人汤爱民。
两原告共同的委托代理人梅丛兵。
两原告共同的委托代理人严李莉。
被告南通天德置业有限公司（以下简称天德公司），住所地江苏省如皋市磨头镇光明西路70号。
法定代表人刘娜。
原告彤心营销策划（上海）有限公司（以下简称彤心公司）、江苏爱心房地产代理有限公司（以下简称爱心公司）与被告南通天德置业有限公司（以下简称天德公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，于2013年9月11日诉至本院，本院受理后依法组成合议庭进行审理。因被告天德公司下落不明，本院依法于2014年3月19日公告送达。本院于2014年6月24日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人严李莉参加了庭审。本案审理过程中，彤心公司于2014年11月1日申请撤回对天德公司的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告彤心公司、爱心公司起诉称：2011年5月29日，彤心公司与天德公司签订房地产营销代理合同一份，就关于委托彤心公司销售天德公司开发的如皋市磨头镇天德世家商品房项目营销策划及房屋销售事宜进行了约定。合同对委托内容、项目施工进度、项目销售目标、销售代理费的结算、违约责任等均作了具体约定。合同订立后，彤心公司即精心组织团队开展工作，按约履行项目营销策划及商品房销售工作。截止2012年12月份，彤心公司完成代理销售额达6000余万元，取得了良好的销售业绩。天德公司因自身原因未能按约如期开发建设，工程施工进度严重延期，特别是一期工程三号楼及二期工程一直未能开工建设。彤心公司与天德公司于2013年1月15日签订营销代理补充协议一份，就工程施工进度、工作补偿费用、佣金支付等事宜进行了补充约定。2013年5月8日彤心公司与天德公司再次就工程施工进度、工作补偿费用、违约责任等事宜签订了补充协议，同时约定爱心公司参与该项目的合作并承担相应的权利义务。截止2013年7月，彤心公司共代理销售房屋合计63282836元，完成委托项目的销售率85.3%，应得佣金1638471元。另外天德公司项目延期，应按约补偿爱心公司工作费用每月3万元，自2012年11月计算至合同解除。天德公司一期工程三号楼及二期工程均未能按约如期开工，导致爱心公司重大可得利益损失，其应给付违约金20万元及赔偿损失100万元。请求法院判令：1、解除双方签订的房地产营销代理合同及补充协议。2、天德公司给付爱心公司销售代理费人民币1638471元、工作补偿费用人民币360000元，违约金200000元，赔偿爱心公司经济损失人民币1000000元，合计3198471元。3、天德公司承担本案诉讼费用。
被告天德公司未应诉答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、营销代理合同，证明原、被告就委托销售天德世家项目相关约定。
2、营销代理合同补充协议，证明双方对相关事项进行补充约定。
3、补充协议，双方对相关事项进行补充约定。
4、催告函和邮寄凭证，证明彤心公司向天德公司催要佣金，请天德公司给彤心公司提供售楼处。
5、佣金结算表以及结算明细，证明佣金计算依据和数额。
6、工作联系函，证明原告催要佣金的事实。
7、佣金结算明细，证明原告起诉1638471元是经过天德公司确认的。
8、承诺书，证明天德公司承诺其已经违约，自愿赔偿原告的损失。
被告未予质证。
本院认证认为：营销代理合同及两份补充协议有合同当事人盖章确认，本院予以确认。催告函和工作联席函可证明原告催要佣金的事实。佣金结算表及明细由爱心公司和天德公司盖章确认，本院予以确认。承诺书天德公司盖章并由其法定代表人签字，其真实性予以确认。
综合双方当事人的举证、质证及本院认证，本院确认以下事实：2011年5月29日，天德公司（甲方）与彤心公司（乙方）签订“如皋磨头镇天德世家营销代理合同”一份，双方约定天德公司委托彤心公司进行磨头天德世家的营销服务及可供销售的全程独家销售代理。合同约定：项目总占地面积21154.9平方米，一期占地13212平方米，土地用途为住宅商业用地。二期占地7942.9平方米，总建筑面积58170平方米。项目自2011年7月正式启动。一期项目开工时间和建设周期为：2011年7月至2012年7月；二期项目开工和建设周期为：2012年6月至2013年6月。合同还约定：甲方工程进度延期超过三个月，则从第四个月开始支付乙方工作成本费用每月1万元，并按月支付。合同签订后，彤心公司组织人员开展工作。
2012年10月20日，2013年1月3日，彤心公司向天德公司发出催告函，要求天德公司支付佣金并提供售楼处给彤心公司使用。因天德公司开发的上述项目严重延期，天德公司（甲方）与彤心公司（乙方）于2013年1月15日签订天德世家营销代理合同补充协议一份，天德公司承诺一期工程中的三号楼竣工验收时间为2013年2月8日前将具体时间表交给乙方；二期竣工验收时间为2013年2月8日前将具体时间表书面交乙方。如果再次发生延期，甲方同意在原来双方约定的基础上另行增加支付乙方工作补偿费用，按照每延期一个月支付两万元。
2013年5月8日，天德公司（甲方）、彤心公司（乙方）、爱心公司（丙方）签订天德世家项目补充协议一份，三方同意案涉项目代理方由彤心公司转为爱心公司，权利义务随之转移。2013年7月19日，天德公司与爱心公司对佣金进行结算，双方确认1、2号楼住宅及商业总面积16081.63平方米，已销售面积13716.38平方米，完成销售率85.3%。佣金总计1638471元。
2013年10月28日，天德公司向爱心公司发出承诺，其承诺1、2号楼剩余房源继续委托爱心公司代理销售。3号楼及二期项目在6个月内开工建设或在18个月内完成综合竣工验收。如天德公司再延期，则自愿自2013年10月始另行按月补偿2万元给开发商作为工作补偿费用（直至合同解除或终止）；如天德公司没有开发建设3号楼及二期项目，则除了自愿补偿上述工作费用以及承担原合同约定的违约金外，还需赔偿代理商因丧失销售机会而产生的可得利益损失。
本院认为，彤心公司、爱心公司、天德公司之间签订的合同以及补充协议是各自真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。三方曾在协议中约定，天德公司违约，彤心公司、爱心公司可以解除合同。现天德公司违反合同约定延期开发房屋，拖欠佣金，符合合同约定的解除条件。按照法律规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，在起诉状副本送达天德公司时即2014年3月19日合同解除。彤心公司撤回对天德公司的起诉在此时间之后，故三方签订的合同及补充协议均予以解除。合同解除后，违约方天德公司应承担支付佣金的义务和承担违约责任。2013年5月8日彤心公司、爱心公司、天德公司三方协议将案涉项目的代理方转由爱心公司，权利义务随之转让，且彤心公司已申请撤回对天德公司的起诉，故爱心公司系向天德公司主张违约责任的主体。关于佣金，爱心公司与天德公司于2013年7月19日进行结算，确认天德公司所欠佣金为1638471元，天德公司应予支付。关于违约金，首先，在双方的补充协议和天德公司出具的承诺书中均约定了违约金的数额为200000元。其次，至2013年1月份天德公司结欠的佣金已达1560000元，自此开始按照银行贷款利率的1.3倍计算至合同解除之日的数额亦和违约金数额相当，因此应支持爱心公司的主张。关于工作补偿费用，双方在合同中以及补充协议中均约定了天德公司的工程进度，天德公司逾期须支付工作补偿费用。天德公司一期工程三号楼和二期至今未开工建设，但爱心公司仍在进行工作，天德公司应当支付工作补偿费用。关于可得利益损失。根据法律规定，当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益。天德公司承诺销售代理合同无法继续履行，赔偿代理商因丧失销售机会而产生的可得利益损失。案涉工程一、二期均约定由彤心公司（后转由爱心公司）代理销售，现一期三号楼和二期均未开发，使爱心公司丧失销售机会，天德公司应赔偿爱心公司可得利益损失。工作补偿费用和可得利益损失存在一定的交叉，本院酌定天德公司共赔偿爱心公司50万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、解除彤心营销策划（上海）有限公司与南通天德置业有限公司于2011年5月29日签订的天德世家营销代理合同、2013年1月15日签订的补充协议；解除彤心营销策划（上海）有限公司、江苏爱心房地产代理有限公司与南通天德置业有限公司于2013年5月8日签订的天德世家项目补充协议。
二、南通天德置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付江苏爱心房地产代理有限公司佣金人民币1638471元。
三、南通天德置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付江苏爱心房地产代理有限公司违约金人民币200000元。
四、南通天德置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付江苏爱心房地产代理有限公司工作补偿费用和可得利益损失共计人民币500000元。
如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44346元，保全费5000元，公告费600元，合计49946元，由被告南通天德置业有限公司负担36517元，由江苏爱心房地产代理有限公司负担13429元（该费用由原告已预交，本院不予退还，由被告在履行义务时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行；帐号：10×××75。
审 判 长 杨 盛
代理审判员 曹 锐
代理审判员 周 君
二〇一四年十二月八日
书 记 员 施惠惠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。