云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）易民一初字第421号
原告马俊伟。
被告易门贵隆房地产开发有限公司。
被告陈贵先。
被告赵娇。
以上二被告之委托代理人谢实龙，代理权限：特别授权。
原告马俊伟诉被告易门贵隆房地产开发有限公司、陈贵先、赵娇民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法适用普通程序，于2015年10月8日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。诉讼中，原告马俊伟申请撤回对被告易门贵隆房地产开发有限公司的起诉，经合议庭评议准许原告马俊伟撤回对被告易门贵隆房地产开发有限公司的起诉。原告马俊伟、二被告之委托代理人谢实龙参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马俊伟诉称，其与被告陈贵先、赵娇夫妻系朋友关系。2014年12月6日，二被告因从事房地产开发资金不足向其借款200万元，原、被告双方约定借款期限为一年，自2014年12月6日至2015年12月6日止，按月利率2.5%计算利息，每月支付一次。借款后，被告按照约定归还了借款本金100万元并支付了部分利息，从2015年7月起，被告拒绝归还其余100万元本金及支付利息。请求判令：1、被告偿还借款100万元及自2015年8月1日起至实际还款之日止按月利率2.5%（折合年利率为30%）计算的利息。2、本案诉讼费由被告负担。
原告针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份情况。
2、被告身份证复印件二份，证明二被告的身份情况。
3、借条原件一份，证明借款的事实。
4、房产所有权证复印件一份、土地证复印件一份，证明借款的时候被告自愿用其名下的三幢房子抵押。
5、中国农业银行银行卡取款凭条复印件一份，证明款项已交付被告。
6、中国农业银行金穗借记卡明细对账单打印件一份，证明款项已交付被告。
对原告提交的证据，二被告的质证意见为：
对原告提交的1、2、3、5、6组证据的三性没有异议，对第4组证据的三性也没有异议，但是原告并未到房屋管理部门办理抵押手续，所以原告并不享有房屋抵押权。
被告陈贵先、赵娇辩称，被告向原告借款200万元是事实，当时说好的月利率确实是2.5%。借款之后被告从2015年1月6日至2015年7月19日分10次向原告还款143万元，其中既有本金也有利息，被告一直积极筹钱还款。被告归还原告的款项要扣除已清偿的部分，截止2015年7月19日被告尚欠原告借款本金76.41237万元，被告也同意付给原告从2015年7月19日起至实际还款之日止按照年利率24%计算的利息。
二被告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、易门县农村信用合作联社账户流水清单原件六份十二页。
2、金穗借记卡明细对账单原件一份两页。
以上1、2组证据证明被告从2015年1月6日至2015年7月19日共清偿原告借款本息143万元。
经质证，原告对上述证据无异议，对双方的银行流水比对后被告方转款到原告账户共计136.5万元予以认可，但主张上述款项中100万元是归还本金，其余36.5万元是支付利息。
本院认为，原告提交的1、2、3、4、5、6组证据及二被告提交的1、2组证据，来源及形式合法，内容真实，应予以采信。
根据本院采信的证据及原、被告的陈述，认定案件事实如下：
2014年12月6日，二被告因从事房地产开发资金不足向原告借款200万元。同日，原告从银行转款200万元至被告陈贵先帐户，被告陈贵先、赵娇向原告出具金额为200万元的借条，双方约定借款期限为一年，自2014年12月6日至2015年12月6日止，按月利率2.5%（折合年利率为30%）计算利息，每月支付一次。被告陈贵先、赵娇自愿用3幢自有房屋作为担保抵押，并将房产所有权证复印件一份、土地证复印件一份交原告收执。原告在借款一个月后就要求被告还款，被告也同意在借款期限届满前归还。被告陈贵先于2015年1月6日向原告账户转入5万元，于2015年2月7日向原告账户转入5万元，于2015年3月8日向原告账户转入5万元，于2015年4月8日向原告账户转入5万元，于2015年5月13日向原告账户转入7.5万元，于2015年6月12日向原告账户转入30万元，于2015年6月15日向原告账户转入70万元（44万元一笔、26万元一笔），于2015年7月19日向原告账户转入9万元，共计136.5万元。2015年8月26日，原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为，依法订立并已生效的民间借贷合同受法律的保护。本案原告与被告之间以借条方式设立借款合同关系，且原告已向被告提供了200万元借款，该合同不违反法律的规定，应认定为合法有效。
根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。对于被告转款给原告的136.5万元，结合转款的时间、金额，计算相应借款利息后，余额用于抵扣借款本金。因借款时，原、被告约定的借款利率已超过银行同类贷款利率的四倍，对于超过部分不予支持。本院确定本案借款利率按借款时中国人民银行公布的六个月至一年（含一年）的贷款利率（年利率5.6%）的四倍计算为22.4%。具体为：
1、2014年12月6日，被告陈贵先、赵娇向原告借款200万元。2015年1月6日，被告陈贵先向原告账户转入5万元。按年利率22.4%计算200万元自2014年12月6日至2015年1月6日期间的利息为3.9822万元（注：200万元×32天×22.4%÷12÷30=3.9822万元），5万元扣除应付利息3.9822万元后的1.0178万元为归还借款本金，自2015年1月7日起，被告尚欠原告的借款本金为198.9822万元（注：200万元-1.0178万元=198.9822万元。
2、2015年2月7日被告向原告账户转入5万元。按年利率22.4%计算198.9822万元自2015年1月7日至2015年2月7日期间的利息为3.9620万元（注：198.9822万元×32天×22.4%÷12÷30=3.9620万元），5万元扣除应付利息3.9620万元后的1.0380万元为归还借款本金，自2015年2月8日起，被告尚欠原告的借款本金为197.9442万元（注：198.9822万元-1.0380万元=197.9442万元）。
3、2015年3月8日被告向原告账户转入5万元。按年利率22.4%计算197.9442万元自2015年2月8日至2015年3月8日期间的利息为3.5718万元（注：197.9442万元×29天×22.4%÷12÷30=3.5718万元），5万元扣除应付利息3.5718万元后的1.4282万元为归还借款本金，自2015年3月9日起，被告尚欠原告的借款本金为196.5160万元（注：197.9442万元-1.4282万元=196.5160万元）。
4、2015年4月8日被告向原告账户转入5万元。按年利率22.4%计算196.5160万元自2015年3月9日至2015年4月8日期间的利息为3.6683万元（注：196.5160万元×30天×22.4%÷12÷30=3.6683万元），5万元扣除应付利息3.6683万元后的1.3317万元为归还借款本金，自2015年4月9日起，被告尚欠原告的借款本金为195.1843万元（注：196.5160万元-1.3317万元=195.1843万元）。
5、2015年5月13日被告向原告账户转入7.5万元。按年利率22.4%计算195.1843万元自2015年4月9日至2015年5月13日期间的利息为4.2507万元（注：195.1843万元×35天×22.4%÷12÷30=4.2507万元），7.5万元扣除应付利息4.2507万元后的3.2493万元为归还借款本金，自2015年5月14日起，被告尚欠原告的借款本金为191.9350万元（注：195.1843万元-3.2493万元=191.9350万元）。
6、2015年6月12日被告向原告账户转入30万元，按年利率22.4%计算191.9350万元自2015年5月14日至2015年6月12日期间的利息为3.5828万元（注：191.9350万元×30天×22.4%÷12÷30=3.5828万元），30万元扣除应付利息3.5828万元后的26.4172万元为归还借款本金，自2015年6月13日起，被告尚欠原告的借款本金为165.5178万元（注：191.9350万元-26.4172万元=165.5178万元）。
7、2015年6月15日被告向原告账户转入44万元一笔、26万元一笔，共计70万元。按年利率22.4%计算165.5178万元自2015年6月13日至2015年6月15日期间的利息为0.3090万元（注：165.5178万元×3天×22.4%÷12÷30=0.3090万元），70万元扣除应付利息0.3090万元后的69.6910万元为归还借款本金，自2015年6月16日起，被告尚欠原告的借款本金为95.8268万元（注：165.5178万元-69.6910万元=95.8268万元）。
7、2015年7月19日被告向原告账户转入9万元。按年利率22.4%计算95.8268万元自2015年6月16日至2015年7月19日期间的利息为2.0273万元（注：95.8268万元×34天×22.4%÷12÷30=2.0273万元），9万元扣除应付利息2.0273万元后的6.9727万元为归还借款本金，自2015年7月20日起，被告尚欠原告的借款本金为88.8541万元（注：95.8268万元-6.9727万元=88.8541万元）。
综上，原告要求被告陈贵先、赵娇归还本金并支付利息的诉请，合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百一十一条第二款及《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
由被告陈贵先、赵娇于判决生效之日起十五日内偿还原告马俊伟借款人民币88.8541万元，并支付自2015年7月20日起至款项还清之日止按年利率22.4%计算的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，由原告马俊伟负担4700元，被告陈贵先、赵娇负担9100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审 判 长 张 蕊
审 判 员 乐应飞
人民陪审员 周红芬
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 杜天星