广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法荷民初字第921号
原告：刘婉珊，女，汉族，1963年7月16日出生，住江门市蓬江区。
委托代理人：罗纯钢，系广东广能律师事务所律师。
委托代理人：许淑君，系广东广能律师事务所律师助理。
被告：江门市蓬江区成派金属实业有限公司，住所地江门市高沙三街22号-1二楼。
法定代表人：吴纪成，总经理。
原告刘婉珊诉被告江门市蓬江区成派金属实业有限公司合同纠纷一案,本院于2015年9月21日立案受理后,依法由代理审判员杨婷焕适用简易程序,于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告刘婉珊的委托代理人罗纯刚、被告江门市蓬江区成派金属实业有限公司的法定代表人吴纪成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘婉珊诉称：原、被告于2014年5月23日签订两份厂房租赁合同，约定原告将名下位于江门市蓬江区高沙三街22号之一1、2楼整体出租给被告，被告每月共需向原告支付20000元租金，水电费按被告实际使用收取。双方签订租赁合同后，原告于2014年6月将厂房交付给被告使用。被告接收到原告厂房后便进行生产使用，但是2014年6月至9月被告却拒绝向原告交纳租金，直到2014年10月才向原告支付10000元租金。原告多次要求被告支付这几个月的租金，被告都以各种不合理理由给予拒绝。另外，被告在缴纳水电费方面也是严重违约，没有遵守合同约定及时向原告支付，直至原告起诉时止，被告仍拖欠原告2015年6月至8月的水电费。在原告的多次催促下，被告才于2015年8月22日支付了2015年6月的部分水电费。据此，请求判令：1.被告支付拖欠原告的2014年6月至2014年10月租金90000元和2015年9月租金20100元合共110100元；2.被告支付拖欠原告的2015年6月至2015年8月水电费17911.35元；3.解除原、被告于2014年5月23日签订的20140523-1和20140523-2两份《厂房租赁合同》；4.被告承担本案诉讼费用。
原告刘婉珊在诉讼期间提供的证据有：1.企业基本信息1份；2.房地产权证1份；3.厂房租赁合同1份；4.2014年和2015年租金及水电等费缴交情况表；5.银行明细清单；6.费用告知单及收款收据；7.水电费及租金缴纳逾期情况1份。
被告江门市蓬江区成派金属实业有限公司辩称：1.原告诉请被告支付2014年6月至2014年10月的租金90000元不是事实，租赁合同上明确约定“出租方在2014年10月1日起支付厂房给承租人使用…从2014年11月1日起计收租金20000元”，2014年6月至同年10月是被告装修期间，属于免租期，不应计收租金。原、被告于2014年6月12日签订的最原始的租赁合同的第一条明确写明“出租方于2014年10月1日将厂房交付给承租方使用，计收租金1万元，从2014年11月1日起计收租金20000元”，原、被告双方本来口头约定2014年6月至同年10月属于装修期间，免计租金，被告在交纳押金后，原告就反悔了，原告强行要求被告提前交纳2014年10月的租金10000元，事实上是出租方非常担心被告不在约定的时间内搬进厂房。2014年10月份的租金10000元被告已交纳，被告于2015年9月30日已交纳2015年9月份的租金20000元和100元的电梯维修费用。2.对于原告第2项诉讼请求，由于被告搬进原告的厂房后，原告一直没有开具水电费增值税发票给被告，被告在延迟交付水电费前已发短信告知原告，要求其提供水电费发票，否则将延迟交付水电费，待已交的水电费发票收齐后再续交水电费。2015年6月至2015年8月水电费17911.35元，被告已于2015年10月6日补交。被告停交水电费及厂房租金是由于原告不提供水电费增值税发票，被告提交的短信证据里面有显示该原因，同时短信还显示被告与原告及原告的员工进行沟通、协商水电费发票一事。3.被告没有拖欠原告的费用，即使出现迟交费用，也是因为原告没有开具水电费发票造成的。
被告江门市蓬江区成派金属实业有限公司在诉讼期间提供的证据有：1.与刘婉珊及聘请员工（负责收水电费）的短信往来2份；2.刘婉珊修改前最原始的一份合同2份；3.江门市蓬江区成派金属实业有限公司交完未交付的所有扣水电费和租金银行水单2份。
经审理查明：江门市高沙三街22号1-2-3房屋登记权属人为原告。2014年5月，原、被告双方协定原告出租江门市高沙三街22号-1房屋的一、二楼共2450平方米给被告，每月租金共20000元。
2014年5月23日，原、被告签订了编号为20140523-01的《厂房租赁合同》，约定原告将江门市蓬江区高沙三街22号-1的一、二楼建筑面积共1650平方米的厂房出租给被告，原告在2014年10月1日交付使用，2022年9月30日收回，租金按每平方米8.49元/月计算，每月14000元。同日，双方签订编号为20140523-02的《厂房租赁合同》，约定原告将江门市蓬江区高沙三街22号-1的二楼建筑面积共800平方米的厂房出租给被告，原告在2014年11月1日交付使用，2022年10月31日收回，租金按每平方米7.50元/月计算，每月6000元。此外，原、被告还约定2014年10月实收租金10000元，从2014年11月1日开始计收每月租金20000元，双方签订的租赁合同金额不包含每月开租金发票的费用，被告承担每月开租金发票的税金及所产生的一切费用，被告在每月5日前交付当月租金和在接到原告发出水电费通知单5天内缴纳水电费，如被告在月底前未付清当月租金和水电费，原告有权收回出租房屋，终止合同等。
签订合同后，原告在2014年5月底至6月中旬将上述租赁房屋交付给被告。被告装修后进场经营，并于2014年7月25日向原告支付了2014年6月水电费697.30元，2014年8月19日支付了2014年7月水电费3591元，2014年9月24日支付了2014年8月水电费5158元，2014年10月16日支付了2014年9月水电费和10月租金共15663元，2014年11月11日支付了2014年11月租金20000元，2014年11月21日支付了2014年10月水电费5449元，2014年12月9日支付了2014年12月租金20900元，2014年12月23日支付了2014年11月水电费2472元，2015年1月9日支付了2015年1月租金20900元，2015年1月22日支付了2014年12月水电费5219元，2015年3月6日支付了2015年2月租金20900元，2015年3月11日支付了2015年3月租金20100元，2015年3月25日支付了2015年1月和2月的水电费共6426.45元，2015年4月10日支付了2015年4月的租金20100元，2015年4月28日支付了2015年3月的水电费4445元，2015年5月18日支付了2015年5月租金20100元，2015年6月2日支付了2015年4月水电费6111元，2015年6月18日支付了2015年6月租金20100元，2015年7月7日支付了2015年7月租金20100元，2015年7月8日支付了2015年5月水电费6612元，2015年8月8日支付了2015年8月租金20100元，2015年8月22日支付了2015年6月部分水电费5845.70元。后因向原告索要水电费增值税发票未果，被告遂拒绝交付2015年6月之后的水电费。
2015年9月18日，原告诉至本院要求被告交付2014年6月至同年10月、2015年9月的租金以及2015年6月至同年8月的水电费。诉讼期间，被告于2015年9月30日向原告支付了2015年9月租金20000元，于2015年10月6日向原告补交了2015年6月至同年8月的水电费共17911.35元。
本院认为：本案属租赁合同纠纷。原、被告双方于2014年5月23日签订的编号为20140523-01和20140523-02的《厂房租赁合同》，是双方的真实意思表示，合法有效。
关于原告诉请被告支付2014年6月至2014年10月的租金90000元。原告主张由于被告在2014年6月至2014年10月使用了租赁房屋进行生产，故应交纳该段时间租金90000元（20000元/月×5个月-
被告已支付2014年10月租金10000元），被告抗辩该段时间是装修免租期。本院认为，一方面，原告提前向被告交付租赁房屋是经原、被告协商一致的，是双方为全面履行《厂房租赁合同》的准备，双方在合同上没有对该段时间租赁房屋的使用作出严格约定，被告在该段时间如何装修、使用租赁房屋应由被告根据自己需要作出自主安排；另一方面，原、被告双方约定2014年10月实收租金10000元，从2014年11月1日开始计收每月租金20000元，对于2014年6月至9月的使用费用双方没有约定，而被告已依约定支付了2014年10月租金10000元。综上，被告抗辩2014年6月至同年10月是装修免租期的意见符合双方的约定，本院予以采信。原告诉请被告计付2014年6月至同年10月的租金90000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告诉请被告支付2015年9月租金20100元和2015年6月至同年8月水电费17911.35元。由于被告已补交该费用，原告诉请被告继续支付，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告以被告未能在月底前付清租金、水电费构成违约为由诉请解除双方在2014年5月23日签订的编号为20140523-01和20140523-02《厂房租赁合同》。由于被告在2015年3月6日才交付2015年2月租金，在2015年3月25日才交付2015年1月水电费，在2015年6月2日才交付2015年4月水电费，在2015年7月8日才交付2015年5月水电费，在2015年8月22日才交付2015年6月部分水电费，在2015年10月6日才支付2015年6月至8月的水电费17911.35元，足见被告存在月底前没有付清租金、水电费的违约行为，原告以此为由要求解除双方在2014年5月23日签订的编号为20140523-01和20140523-02《厂房租赁合同》，符合双方约定，本院予以支持。至于被告抗辩由于原告未能开具水电费增值税发票才延迟付款的意见，由于在本案的租赁合同中，双方没有约定由原告提供水电费增值税发票，且《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条“税务机关是发票的主管机关，负责发票的印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督”，明确了管理发票及应纳税额征收管理的主体应为税务部门，被告如果认为原告未开具水电费增值税发票，可自行到税收行政管理部门寻求行政救济，但不能构成被告迟延支付水电费的抗辩理由，故本院对被告的上述抗辩意见不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告刘婉珊与被告江门市蓬江区成派金属实业有限公司在2014年5月23日签订的编号为20140523-01和20140523-02《厂房租赁合同》于本判决发生法律效力之日解除；
二、驳回原告刘婉珊的其他诉讼请求。
本案受理费21072元，减半收取10536，保全费1160元，合共11696元，由原告刘婉珊负担4796元，由被告江门市蓬江区成派金属实业有限公司负担6900元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。
代理审判员 杨婷焕
二○二○一六年一月二十八日
书 记 员 戴柏莲