福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初681号
原告石仕仗，男，汉族，户籍地：福鼎市，现住福鼎市。
原告邵秋月，女，汉族，住福鼎市。
委托代理人石仕仗，男，汉族，户籍地：福鼎市，现住福鼎市。系原告邵秋月丈夫。
被告朱铨邦，男，汉族，住福鼎市。
原告石仕仗、邵秋月与被告朱铨邦民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月18日受理后，依法由审判员谢维芳适用简易程序公开开庭进行了审理。石仕仗以原告及原告邵秋月的委托代理人身份到庭参加诉讼，被告朱铨邦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告石仕仗、邵秋月诉称，2013年9月18日，被告朱铨邦因资金周转困难向二原告借款800000元，约定借款期限为六个月，即2013年9月18日起至2014年3月17日止，借款利息按月利率2%计付，并由被告出具借据一份，二原告通过银行转账方式交付了借款。同时，被告与二原告还签订《房地产抵押合同》一份，被告提供其自有的坐落于福鼎市桐城办事处龙山南路331号房地产作为借款抵押，并办理了抵押登记手续。借款后，被告从2014年开始存在未按约支付利息情况，截止至2015年4月17日止被告共拖欠原告利息共计54000元，2015年4月17日被告支付给原告201600元，其中147600元用于偿还本金、54000元用于偿还拖欠的上述利息。此后，被告停止支付利息，二原告遂要求被告偿还其余借款本金及利息，但被告拖欠至今。故请求判令：1、被告朱铨邦偿还二原告借款本金652400元及利息（从2015年4月18日起至实际偿还之日止按月利率2%计算）；2、二原告对被告朱铨邦所有的坐落于福鼎市桐城办事处龙山南路331号房屋依法处置的价款享有优先受偿权。
被告朱铨邦书面答辩称，1、尚拖欠的借款本金应为600000元，而不是652400元。从借款开始至2015年4月17日，被告的儿子已按月还清借款利息，且被告的儿子于2015年4月17日已偿还给二原告借款本金200000元；只是由于被告的儿子目前因犯罪被羁押于江西省，无法联系，导致被告无法提供还款证据予以证明。2、设定抵押的房屋已灭失，本案抵押无效，原告对坐落于福鼎市桐城办事处龙山南路331号房屋没有优先受偿权。上述房屋于1981年建造，原为四层的砖木结构，此后办理了房屋产权证书，2010年被告将房屋改建为六层的钢筋混泥土结构，新建的房屋无法办理产权证书。设定抵押的是产权证书上记载的房屋，早已灭失，因此本案借款抵押无效。
诉讼中，原告石仕仗、邵秋月提供以下证据以支持自己的主张：
1、原告石仕杖、邵秋月的身份证及二人的结婚证各一份，用于证明二原告的身份情况及二原告系夫妻关系。
2、被告朱铨邦的身份证复印件、无婚姻登记记录证明复印件各一份，用于证明被告的身份情况。
3、落款时间为2013年9月18日的借据、公证时间为2013年9月16日的公证书各一份，用于证明被告向二原告借款800000元，约定借款期限为六个月，借款利息按月利率2%计算。
4、落款时间为2013年9月18日的承诺书一份，用于证明借款时，被告朱铨邦自愿提供坐落于福鼎市桐城办事处龙山南路331号房产作为借款抵押物。
5、中国农业银行取款业务回单一张，用于证明二原告已于2013年9月18日将借款800000元交付给被告。
6、落款时间为2013年9月17日抵押合同、房屋他项权证、鼎房证字第02719号房屋所有权证复印件、国用（98）字第0256号国有土地使用证复印件、房屋抵押收件单各一份，用于证明被告为借款提供的抵押物即被告自有的坐落于福鼎市桐城办事处龙山南路331号的房屋已在房地产管理部门办理了抵押登记手续。
本院认为，被告朱铨邦未到庭参加诉讼，又未提交证据，仅书面提交答辩状，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利。原告石仕杖、邵秋月提供的上述证据来源合法、内容真实，符合证据的形式要件，可以作为本案适格证据予以使用。二原告的身份证及二人的结婚证，能够证明二原告的身份情况，且二人系夫妻关系；确认二原告诉讼主体均适格。被告朱铨邦的身份证、无婚姻登记记录证明虽是复印件，但与本院依职权核实的该被告的身份情况相符，因此可确认该被告的身份情况。落款时间为2013年9月18日的借据、公证时间为2013年9月16日的公证书、落款时间为2013年9月18日的承诺书、落款时间为2013年9月17日的抵押合同均是原件，内容能够相互印证，上述证据能够证明2013年9月16日，二原告与被告签订借款合同一份、并经公证，约定被告向二原告借款800000元，借款利息按月利率2%计付，借款期限为2013年9月16日至2014年3月15日；2013年9月17日，双方签订抵押合同一份，约定被告提供其所有的坐落于福鼎市桐城办事处龙山南路331号的房屋作为上述借款的抵押物，同日，双方至当地房地产管理部门办理了抵押登记手续；2013年9月18日，双方签订借据一份、被告出具承诺书一份，再次对上述借款及抵押事实予以确认，并将借款期限变更为2013年9月18日至2014年3月17日。中国农业银行取款业务回单，系专业金融机构出具的，交付款项金额及当事人与借款合同、借据体现的内容相符，上述银行回单能够证明二原告已于2013年9月18日将借款800000元交付给被告。房屋他项权证、鼎房证字第02719号房屋所有权证、国用（98）字第0256号国有土地使用证复印件、房屋抵押收件单内容相互印证，房屋他项权证和房屋抵押收件均是当地房地产管理部门出具的文书，上述证据足以证明被告提供的作为借款抵押物的坐落于福鼎市桐城办事处龙山南路331号房屋已办理抵押登记手续。
关于本案借款本息偿还情况。被告朱铨邦主张其儿子已于2015年4月17日代为偿还给原告本金200000元，二原告亦当庭自认在当日被告偿还的201600元中200000元双方有口头约定用于偿还本金，因此可确认本案尚拖欠的借款本金为600000元；偿还借款本息的举证责任在于作为借款人的被告，由于其未能提供证据证明其已偿还借款利息至2015年4月17日，应承担举证不能的不利后果，可按二原告自认的截止至2015年4月17日被告尚拖欠利息54000元且此后未再支付利息予以确认本案利息偿还情况。
经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实认定如下：
原告石仕杖、邵秋月系夫妻关系。2013年9月16日，二原告与被告朱铨邦签订借款合同一份、并经公证，约定被告向二原告借款800000元，借款利息按月利率2%计付，借款期限为2013年9月16日至2014年3月15日。2013年9月17日，二原告与被告签订抵押合同一份，约定被告提供其所有的坐落于福鼎市桐城办事处龙山南路331号的房屋作为上述借款的抵押物，同日，双方至当地房地产管理部门办理了抵押登记手续。2013年9月18日，二原告与被告签订借据一份、被告出具承诺书一份，再次对上述借款及抵押事实予以确认，并将借款期限变更为2013年9月18日至2014年3月17日；同日，二原告通过农业银行转账方式将全部借款交付给被告。借款后，被告陆续支付了部分利息，截止至2015年4月17日共拖欠原告利息54000元，2015年4月17日，被告偿还原告201600元，双方口头约定其中200000元用于偿还借款本金。此后，被告再未偿还本息，二原告遂诉至本院。
综上所述，本院认为，原告石仕仗、邵秋月与被告朱铨邦签订的借款合同、抵押合同、借据均系双方真实意思表示，内容合法、有效，各方均应依约履行；二原告已按约提供借款，被告仅偿还本金200000元及部分利息，未及时偿还其余借款本息，应承担相应的民事责任。被告依法应偿还给原告借款本金600000元及拖欠的利息。由于偿还借款的举证责任在于作为借款人的被告，被告主张其已偿还二原告2015年4月17日之前的利息，却未能提供证据证明，应承担举证不能的不利后果，本案利息偿还情况可按二原告自认的情况予以认定，即截止2015年4月17日止被告尚拖欠原告利息54000元。被告在2015年4月17日除偿还200000元本金外还有偿还给二原告的1600元，因双方无明确约定该1600元是用于偿还本金还是利息，应按照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定予以处理，将1600元先用于偿还被告拖欠的利息；因此，应将二原告的利息请求调整为在被告另偿还二原告利息52400元前提下，从2015年4月18日起按月利率2%计付利息。被告自愿提供其自有的坐落于福鼎市桐城办事处龙山南路331号的房屋作为上述借款的抵押物，并依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，二原告关于对上述房屋依法处置的相应价款享有优先受偿权的请求予以支持。被告未能提供证据证明上述抵押行为存在无效情形，其关于二原告对坐落于福鼎市桐城办事处龙山南路331号的房屋无优先受偿权的抗辩不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱铨邦应于本判决生效之日起十日内偿还原告石仕仗、邵秋月借款本金600000元及利息52400元，并从2015年4月18日起至借款付清之日止以600000元本金为基数按月利率2%计付利息。
二、被告朱铨邦如未履行上述第一项判决内容，原告石仕仗、邵秋月有权以被告朱铨邦自有的坐落于福鼎市桐城办事处龙山南路331号的房屋（房屋他项权证号：鼎房他证2013字第49**号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告石仕仗、邵秋月的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11724元，减半收取5862元，由原告石仕仗、邵秋月共同负担100元、被告朱铨邦负担5762元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 谢维芳
二〇一六年五月二十七日
书记员 蔡庆雪
附相关法律、法规、司法解释：
1.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。