上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民五（商）初字第5788号
原告中国建设银行股份有限公司上海第一支行，住所地上海市黄浦区。
负责人董子泳，该支行行长。
委托代理人葛琳。
委托代理人罗怡。
被告肖仙爱，男，1974年8月24日出生，汉族，住所地福建省宁德市。
被告林希琴，女，1981年6月13日出生，汉族，住所地福建省宁德市。
原告中国建设银行股份有限公司上海第一支行（以下简称建行第一支行）与被告肖仙爱、被告林希琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗怡、葛琳到庭参加诉讼，被告肖仙爱、被告林希琴经本院公告送达开庭传票无正当理由均未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行第一支行诉称：2007年4月27日，原告与被告肖仙爱签订了《个人商业用房抵押借款合同》（下称《抵押借款合同》），该《抵押借款合同》约定了由被告肖仙爱向原告借款人民币47万元（以下币种均为人民币），用于购买上海市虹口区花园路XXX弄XXX号XXX室房屋，贷款期限自2007年5月28日至2017年5月28日，贷款利率为基准利率水平，第一年贷款利率为7.2%，之后每年按中国人民银行公布利率调整，采取等额本息还款方式，逾期罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。并约定以所购上述房产设定抵押，为该笔贷款本息及原告为实现债权和抵押发生的费用等提供抵押担保。被告林希琴作为抵押共有人在《抵押借款合同》的“抵押共有人”处签字盖章，同意以所购房产为该笔贷款提供抵押担保。在办妥了抵押登记手续后，原告依约于2007年5月28日向被告肖仙爱发放了贷款。在贷款发放后被告肖仙爱自2015年2月起未依约归还借款本息，且抵押房产上海市虹口区花园路XXX弄XXX号XXX室房屋已被其他债权人查封。根据《抵押借款合同》第17条第1项及第18条第2项的约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人肖仙爱立即清偿本息及相关费用；另根据第15条第2款的约定，原告有权要求依法处分抵押物，以处置所得优先偿付原告债务。同时，原告有权要求被告林希琴对上述贷款本息与被告肖仙爱共同承担抵押担保责任。据此，原告请求判令：1、被告肖仙爱立即归还拖欠的贷款本金人民币135，012.15元和截至2015年5月7日止的贷款利息1，547.21元（即利息1，471.45元，本金罚息68.31元及利息罚息7.45元）；2、被告肖仙爱偿付自2015年5月8日起至全部贷款本息清偿之日的逾期还款利息（以本息之和136，483.60元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50％计息）；3、被告肖仙爱、被告林希琴对上述贷款承担抵押担保责任，如被告肖仙爱未履行所确定的还款义务，原告有权就位于上海市虹口区花园路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿，不足部分由被告肖仙爱继续清偿；4、案件受理费（包括诉讼费、保全费及公告费）由两被告共同负担。诉讼中，原告变更其诉请（1）为被告肖仙爱立即归还拖欠的贷款本金人民币135，012.15元和截至2015年9月23日止的贷款利息5，028.58元（即利息4，151.66元，本金罚息767.17元及利息罚息109.75元）；诉请（2）为被告肖仙爱偿付自2015年9月24日起至全部贷款本息清偿之日的逾期还款利息（以本息之和139，163.81元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50％计息）。
原告建行第一支行为此提交以下证据材料：1、中国建设银行上海市分行《抵押借款合同》一份，证明俩被告与原告存在借贷、抵押关系，且约定各自权利义务；2、《上海市房地产登记证明（预告登记，登记证明号为虹XXXXXXXXXXXX）》一份，证明原告为上海市虹口区花园路XXX弄XXX号XXX室房产合法之抵押权人；3、《房屋产权登记信息》一份，证明该抵押房已办理出产权证（登记证明号为虹XXXXXXXXXXXX），且已被其他债权人查封；4、中国建设银行个人贷款支付凭证一份，证明原告于2007年5月28日按照《抵押借款合同》约定向被告肖仙爱全额发放了贷款的事实；5、中国建设银行个人贷款对账单及贷款账户基本信息表各一份，证明被告肖仙爱的贷款剩余贷款本金、利息及逾期利息等贷款逾期未还款的事实，截至2015年9月23日被告肖仙爱共拖欠本金人民币135，012.15元和贷款利息人民币5，028.58元（即利息4，151.66元，本金罚息767.17元及利息罚息109.75元）；6、《身份证》、《户口簿》各一份，证明被告林希琴、被告肖仙爱的身份、户籍信息。
被告肖仙爱未作答辩，亦未提供证据。
被告林希琴未作答辩，亦未提供证据。
鉴于被告肖仙爱、被告林希琴均未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对。经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，被告肖仙爱、被告林希琴与原告签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按约向被告肖仙爱履行了全额放贷义务，被告肖仙爱收贷后自2015年2月起未按约履行还款义务，借款期限虽然并未到期，但《抵押借款合同》中所约定的提前收贷条件已成就，故原告有权宣布合同提前到期，被告肖仙爱则应承担相应的还款付息责任。另，原告与被告肖仙爱向房地产登记部门办理了上述房屋的抵押登记手续，原告已依法取得了被告肖仙爱所购买的上述房产的抵押权，故其在被告未履行还款义务时可依约行使抵押权，故原告的诉请（1）（2）（3）本院均予以支持。同时，基于被告林希琴作为抵押共有人已在《抵押借款合同》的抵押共有人处签字盖章，同意以所购房产为该笔贷款提供抵押担保，该合同对其有约束力，故被告林希琴应承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖仙爱应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海第一支行借款本金人民币135，012.15元和截至2015年9月23日止的贷款利息人民币5，028.58元；
二、被告肖仙爱偿付自2015年9月24日起至全部贷款本息清偿之日的逾期利息（以本息之和人民币139，163.81元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50％计息）。
三、如被告肖仙爱届时未履行上述判决主文第一及第二项中所确定的付款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海第一支行有权以被告肖仙爱、被告林希琴抵押的位于上海市虹口区花园路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告肖仙爱、被告林希琴共有，不足部分由被告肖仙爱继续清偿。
上述第一及第二项付款义务，被告肖仙爱应于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费人民币3，031元、公告费人民币560元，二项合计人民币3，591元，由被告肖仙爱与被告林希琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱云华
审 判 员 王佩鑫
人民陪审员 叶祥发
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 吕倩雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。