辽宁省大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0214民初3697号
原告：大连银行股份有限公司普兰店支行，所在地址：辽宁省大连市普兰店区中心路二段116-1号。
法定代表人：王凯，系该支行行长。
委托诉讼代理人：杨志刚，男，1974年1月31日出生，汉族，系该支行员工，住辽宁省普兰店市。
被告：王潇，男，1971年3月27日出生，汉族，无业，住辽宁省建昌县。
被告：高海民，男，1972年10月2日出生，汉族，无业，住辽宁省喀左县。
原告大连银行股份有限公司普兰店支行（以下简称大连银行）与被告王潇、高海民金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连银行的委托诉讼代理人杨志刚到庭参加了诉讼，被告王潇、高海民经本院公告传唤，无正当理由，未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连银行向本院提出诉讼请求：1、请求第一被告立即偿还借款本金355823.54元，并自2016年3月21日起至付清借款之日止按照借款合同约定计付利息、罚息；2、请求法院确认原告的抵押权合法有效，原告对第一被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、要求第二被告对第一项诉讼请求承担连带保证责任；4、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年1月26日，被告王潇因购个人住房资金不足，用所购房屋设定抵押担保，并由被告高海民承担连带保证责任，向原告申请贷款37万元整，约定贷款期限15年，此笔贷款的还款方式为等额本息，即每月需还本金加利息共2918.97元。被告自2016年3月20日起便拖欠每月月供，现已拖欠原告贷款本金、利息及罚息共计360218.23元。经原告多次上门催收，仍无法与被告取得联系，故原告诉至法院，以维护自身合法权益。
被告王潇、高海民未具答辩。
当事人围绕诉讼请求，提交了《个人二手房贷款借款合同》、《个人二手房贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》、二手房履约保证书、房屋他项权证书、担保承诺书、借款借据、被告身份信息、还款明细清单等证据，并经本院审查，予以确认并在卷佐证。结合本案证据，本院认定事实如下：2014年11月5日，被告王潇（乙方）与案外人李功勋（甲方）签订《房地产买卖契约》，双方约定：甲方自愿将坐落在普兰店市世纪路东段36-1-6-17号的房地产（房屋建筑面积99.29平方米）出售给乙方，成交价格为人民币伍拾肆万元……案外人李功勋及被告王潇分别在合同落款处签字。
2015年1月26日，原告(甲方)与被告王潇(乙方)签订编号为109150009710100《个人二手房贷款借款合同》，合同约定：被告王潇向原告借款人民币叁拾柒万元整,用于购买位于普兰店市世纪路东段36号1单元6-17号的房屋(建筑面积99.29平方米);贷款期限为180个月,自2015年1月29日起至2030年1月28日止;贷款基准年利率为6.15%,执行年利率6.15%,贷款利息自甲方划拨贷款之日起计算,按月结息;贷款支付方式为受托支付,乙方不可撤销地授权甲方在本合同生效后,以乙方购房款名义将贷款连同已缴付的购房首付款一次性划入房屋出售方在甲方开立的账户,户名李功勋,账号41×××81；借款人选择等额本息还款法，借款期间，发生乙方连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，甲方有权停止向乙方贷款，有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。被告王潇在合同落款乙方处签字并按印。同日，被告王潇与原告签订编号为109150009710301《个人二手房贷款抵押合同》，被告王潇自愿以位于普兰店市世纪路东段36号1单元6层17号的房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同所发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，被告王潇作为借款人与抵押人在合同落款抵押人、借款人处签字并按印。2015年1月26日，被告高海民与原告签订《个人贷款保证合同》，被告高海民自愿为被告王潇的借款提供连带责任保证，保证范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用，合同落款处被告王潇、高海民分别在债务人、保证人处签字并按印。
合同签订后，原告与被告王潇于2015年1月30日对位于普兰店市世纪路东段36号1单元6层17号的房屋，在普兰店市房地产管理处为案涉借款办理了抵押物登记，原告取得房屋他项权利证（他项权证号为普房他证普抵字第201507**号）。
2015年2月9日，原告将该笔贷款按照合同约定发放到账户名为李功勋，帐号：41×××81的账户内。被告王潇在贷款支付凭证下方借款人处签章确认。
再查，根据原告系统打印的还款明细清单，证明被告王潇截至2017年2月22日已连续违约12期，已偿还本金14176.44元，贷款余额355823.54元，拖欠原告借款本金19532.27元；已偿还利息21020.38元，拖欠原告利息、罚息共计19147.38元。
本院认为，原告与被告王潇、高海民之间签订的《个人二手房贷款借款合同》、《个人二手房贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告王潇未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本金，已经构成违约，故原告有权根据《贷款合同》关于违约责任的约定，要求被告王潇立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息。被告高海民在《个人贷款保证合同》上签字，表示其自愿为被告王潇的债务承担连带保证责任，故被告高海民应对该笔债务承担连带清偿责任。故对原告要求被告王潇立即偿还原告本金355823.54元，并自2016年3月21日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2015年1月26日签订的《个人二手房贷款借款合同》计付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权一节。因被告王潇以其所有的房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，并办理了抵押登记，被告王潇未能偿还到期本息的违约行为，损害了原告的合法利益。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，原、被告并未就抵押权实现方式达成协议，故原告依法对该抵押房屋的折价、变卖或者拍卖价款在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
被告王潇、高海民经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判，不违反法律规定。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王潇于本判决生效后15日内偿还原告大连银行股份有限公司普兰店支行借款本金355823.54元，并自2016年3月21日起至款项还清日止，按照原、被告双方于2015年1月26日签订的《个人二手房贷款借款合同》计付利息、罚息；
二、被告高海民对本判决第一项确定的给付内容承担连带清偿责任；
三、原告大连银行股份有限公司普兰店支行对被告王潇所有的位于普兰店市世纪路东段36号1单元6层17号的房屋在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费收取6637元、公告费900元（已由原告预交），均由被告王潇负担，被告高海民连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 滕 健
审 判 员 姜茂坤
代理审判员 刘明翘
二〇一七年三月十六日
书 记 员 张露宇