淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮商初字第0676号
原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司，住所地淮安市淮阴区新渡乡佟洼村三组25号。
法定代表人王成军，该公司执行董事。
被告张维忠。
被告张小平。
被告张荔平。系张小平妻子。
被告吕明海。
被告朱金兰。系吕明海妻子。
本院于2015年7月3日立案受理了原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称恒通公司）与被告张维忠、张小平、张荔平、吕明海、朱金兰金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告恒通公司委托代理人到庭参加了诉讼，被告张维忠、张小平、张荔平、吕明海、朱金兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒通公司诉称：原告恒通公司系省金融办批准可以从事小额贷款的单位。被告张维忠系原“淮安区淮城镇国康饭店”（以下简称国康饭店）登记业主，被告张小平系原国康饭店实际经营业主，被告吕明海、朱金兰系夫妻关系。2014年1月17日，原国康饭店因流动资金需要向原告申请贷款，双方为此签订《借款合同》，约定贷款金额100万元，期限2014年1月17日至2014年7月17日，利息按日计算，标准为月利率20‰等。同日，被告张小平与原告签订《抵押合同》，约定将其所有的位于国际商城A2幢房屋为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记。此外，被告张荔平、吕明海、朱金兰分别与原告签订《保证合同》，为被告张维忠的上述借款提供连带保证，期限为2年。上述手续办理后，原告于2014年1月23日向被告张小平发放了100万元的贷款。但被告仅支付了1年利息计24万元，其他本息均未归还。经查询，原国康饭店已于2014年8月27日注销。请求判令：1、被告张维忠、张小平连带归还原告借款本金100万元并承担利息（从2015年1月23日起按月利率2%计算至实际清偿之日）；2、被告张维忠、张小平连带承担原告为实现债权而实际发生的律师费62000元；3、原告对被告张小平所有的位于国际商城A2幢房屋在上述债务范围内有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告张荔平、吕明海、朱金兰对被告张维忠、张小平的上述债务承担连带责任；5、五被告承担本案的诉讼费用。
被告张维忠、张小平、张荔平、吕明海、朱金兰均未答辩。
经审理查明：国康饭店系被告张维忠为登记经营者的个体工商户字号，被告张小平系实际经营者，国康饭店于2014年8月27日工商登记注销。2014年1月17日，被告张小平以国康饭店名义与原告签订编号为淮恒通小贷借字第274号《借款合同》，约定：借款人国康饭店，恒通担保公司同意向国康饭店提供抵押贷款100万元，合同期间自2014年1月17日至2014年7月17日，月利率20‰，每月20日结息。借款人处加盖有国康饭店公章，张小平签字按手印。同日，被告张小平与原告签订《抵押合同》，约定张小平同意其所有的位于国际商城A2幢房屋为上述贷款提供担保，担保范围为本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费）等，并在淮安市淮安区房屋登记中心办理了抵押权登记，抵押的债权数额为100万元。同日，原告与被告张荔平、吕明海分别签订《保证合同》，约定：张荔平、吕明海同意为国康饭店的上述借款提供连带责任保证，保证期间为合同履行期限届满之日起二年，保证范围为本金、利息、罚息，实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等）；主合同同时受债务人或第三人提供的抵押或者质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行使担保特权等。被告朱金兰作为共有人在原告与被告吕明海的《保证合同》上签字确认作为保证人吕明海配偶，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，以夫妻共同财产予以清偿。国康饭店向原告出具委托书，委托其将贷款100万元汇入张小平帐户。同年1月23日，原告将100万元汇入张小平的个人帐户。被告仅给付了24万元利息，其余本息均未归还。原告以诉称事实与理由起诉来院。
本院认为：借款人国康饭店与原告之间的借款合同系合法有效的。原告履行了出借义务，国康饭店未按约定未还款，因为国康饭店营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致，故应以登记的经营者即张维忠和实际经营者即张小平为共同诉讼人，对剩余本息共同承担还款责任。原告为诉讼而发生律师费，按照合同约定应由被告张维忠、张小平负担，本院核定为48000元。被告张小平与原告之间的抵押合同系合法有效的，但抵押登记的债权范围为100万元，故原告仅有权在100万元范围内对抵押物优先受偿。原告与被告张荔平、吕明海、朱金兰之间存在着合法有效的保证合同。借款人国康饭店未按约定还款，故原告要求张荔平、吕明海、朱金兰对欠款本息、律师承担连带责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张维忠、张小平于判决生效后十日内归还原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司借款本金100万元及利息（从2015年1月23日起按月利率2%计算至实际清偿之日）、承担律师费48000元；
二、对被告张小平所有的位于国际商城A2幢房屋予以拍卖、变卖，原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司有权在100万元限额内予以优先受偿；
三、被告张荔平、吕明海、朱金兰对上述款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15258元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 钱晓晖
代理审判员 石 瑞
人民陪审员 汪利群
二〇一五年九月十六日
书 记 员 王 莉
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
7、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……
8、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
9、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
10、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
11、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
12、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
13、《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
14、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。