河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二初字第3829号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路。
负责人赵春玲，行长。
委托代理人张婵娟，河南振山律师事务所律师。
被告吉贝，女，汉族，1987年6月12日出生，住河南省扶沟县。
被告郑州住房置业担保有限责任公司，住所地郑州市建设西路。
法定代表人王项学，该公司董事长。
委托代理人张振楠，男，汉族，1986年1月24日出生，住郑州市中原区互助路，系公司员工。
委托代理人朱志，男，汉族，1971年3月27日出生，住郑州市中原区文化宫路，系公司员工。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告吉贝、郑州住房置业担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张婵娟，被告郑州住房置业担保有限责任公司委托代理人张振楠、朱志到庭参加了诉讼。被告吉贝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月18日，原告与被告吉贝签订编号为XX的《浦发银行个人购房借款（综合）合同》，合同约定，被告吉贝向原告借款26.3万元，借款期30年，贷款执行利率4.912%，还款方式：等额本息还款法。被告郑州住房置业担保有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。同时，被告吉贝还与原告签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，将其位于郑州市管城回族区未来路房屋用于上述贷款抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记证明，抵押登记证明号：XX。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告吉贝未能依约履行还款义务。根据《借款合同》的约定，原告要求被告吉贝提前归还剩余全部本金及利息，故诉至本院，请求依法判令：1、被告吉贝偿还原告贷款本金248883元及利息、罚息（截至2014年6月3日利息、罚息为0元，2014年6月4日至判决书指定付款履行期满之日止的利息及罚息按合同约定计收）;
2、确认原告对抵押房产依法享有优先受偿权；
3、被告郑州市住房置业担保有限责任公司对被告吉贝因违约产生的债务承担连带清偿责任；
4、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：
第一组证据：1、个人购房借款（综合）合同；
2、个人借款合同之补充合同；
3、个人贷款借款凭证。
该组证据证明：原告与被告吉贝之间存在借贷关系，且原告已经按照借款合同约发放了贷款。
第二组证据：商品房买卖合同，证明被告吉贝基于购买房屋向原告贷款。
第三组证据：1、预购商品房抵押合同；
2、抵押登记证明。
该组证据证明：被告吉贝为该笔贷款提供不动产抵押担保，原告对该抵押房产享有优先受偿权。
第四组证据：委托担保合同。该组证据证明：被告郑州住房置业担保有限公司对该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。
第五组证据：逾期数据，证明被告吉贝未按合同约定偿还欠款。
被告郑州住房置业担保有限责任公司辩称，在本案中郑州住房置业担保有限责任公司对被告吉贝因违约产生的债务不承担连带清偿责任。其公司为被告吉贝提供阶段性连带责任保证担保，担保期间：自贷款银行发放贷款至贷款银行取得被告吉贝房产的他项权证之日。依据抵押登记证明号为XX的《郑州市预购商品房抵押登记证明》，原告已于2010年10月22日取得了被告吉贝所购房产的抵押权。根据《郑州市房地产抵押管理办法》第三章第十四条房屋他项权利证书包括预购商品房抵押登记证明，因此其公司从2010年10月22日起不再承担阶段性连带责任保证担保。请求驳回原告对其公司的诉讼请求，且不承担诉讼费用。
针对原告提交的证据，被告郑州住房置业担保有限责任公司发表如下质证意见：对第一组、第二组、第三组证据的真实性、关联性及证明目的均无异议。对第四组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，委托担保合同证明现在已超过担保期间，其公司不应承担担保责任。对第五组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，其公司一直为被告吉贝承担担保责任，证据五显示的是还款记录不是未还款记录。
被告郑州住房置业担保有限责任公司为支持其答辩意见，提供如下证据：一、委托担保合同、郑州市房地产抵押管理办法、郑州市预购商品房抵押登记证明，以上证据证明现在已超过担保期间，其公司不应承担担保责任。
二、特种转账借方传票，证明其公司一直承担对被告吉贝的连带责任保证担保责任。
原告针对被告郑州住房置业担保有限责任公司提交的证据发表如下质证意见：对被告提供的第一组证据的真实性无异议，对证明目的有异议。根据委托担保合同，保证期间为自贷款银行发放贷款至贷款银行取得甲方上述房产的他项权证之日止。对第二组证据无异议。
被告吉贝未答辩亦未质证。
本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：
2010年10月18日，原告与被告吉贝签订个人购房借款（综合）合同及补充合同一份，约定：被告吉贝向原告申请贷款263000元，用于购买郑州市管城回族区未来路房屋。贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，且本合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上下浮20%。如遇中国人民银行调整贷款利率，则本合同利率按年调整，分段计息。即从利率调整的次公历年的首个公历日起按当期中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。贷款期限起始日以贷款实际发放日为准，计算30年；由被告吉贝按月以等额本息方式偿还贷款，每月还款日为当月20日；被告吉贝如未按约定时间归还贷款本息，原告将按中国人民银行有关规定计收罚息，对逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；郑州住房置业担保有限责任公司为借款人提供阶段性连带责任保证担保。被告吉贝未按合同约定按时偿还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布合同提前到期，要求被告吉贝提前清偿全部贷款本息且可以各种形式追索。合同还对其他事项分别做了约定。原告和被告吉贝及郑州住房置业担保有限责任公司分别在合同上签字盖章确认。为担保该债务的履行，原告与被告吉贝还签订了抵押合同一份，被告吉贝以其购买的位于郑州市管城回族区未来路东、滨河路南力宝.前城2单元6层西3号房屋为借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记证明，证明号为1007068949。被告吉贝还与被告郑州住房置业担保有限责任公司签订了委托担保合同，约定由被告郑州住房置业担保有限责任公司向被告吉贝的该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为：自贷款银行发放贷款至贷款银行取得被告吉贝抵押房产的他项权证之日止。以上合同订立后，原告依约发放了贷款。合同履行中，因被告吉贝未按合同约定按时足额还款，原告诉至本院而成讼。
另查明，截止2014年10月30日，被告吉贝共拖欠原告借款本金247043.41元。
本院认为，原、被告自愿签订的个人购房借款合同、抵押合同，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放贷款的义务，被告吉贝未按合同约定按时足额履行还款义务，已构成违约。根据合同约定，原告有权要求被告吉贝清偿全部借款本息。被告吉贝以所购房屋设定抵押并办理了预购商品房抵押登记，原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权。被告郑州住房置业担保有限责任公司为被告吉贝的借款提供阶段性连带责任保证担保，应对抵押物的担保以外原告上述债权承担连带保证责任。被告郑州住房置业担保有限责任公司的辩解理由证据不力，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告吉贝于判决生效后10日内偿还原告上海浦东发展银行股份公司郑州分行借款本金247043.41元及利息（从2014年10月30日起计至本判决确定的还款日止的利息按贷款合同的约定计收）。
二、被告吉贝不履行本判决第一项确定的债务时，原告上海浦东发展银行股份公司郑州分行有权依法以被告吉贝提供抵押的位于郑州市管城回族区未来路的房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
三、被告郑州住房置业担保有限责任公司对本判决第二项以外的原告上海浦东发展银行股份公司郑州分行的债权承担连带保证责任。被告郑州住房置业担保有限责任公司承担保证责任后，有权向被告吉贝追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5033元，由被告吉贝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 刘 瑞
人民陪审员 李秀琴
人民陪审员 陈月云
二〇一五年四月十日
书 记 员 何丽丽