舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟定商初字第1361号
原告某某银行股份有限公司舟山解放路支行。
负责人翁某某。
委托代理人虞某甲。
委托代理人虞某乙。
被告舟山富某某贸易有限公司。
法定代表人乐某甲。
被告舟山市定海鑫某某船务有限公司。
法定代表人乐某乙。
被告乐某甲。
被告王某某。
被告乐某乙。
被告舒某某。
被告乐某丙。
原告某某银行股份有限公司舟山解放路支行（以下简称解放路支行）与被告舟山富某某贸易有限公司（以下简称富某某公司）、舟山市定海鑫某某船务有限公司（以下简称鑫某某公司）、乐某甲、王某某、乐某乙、舒某某、乐某丙金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法组成合议庭。经原告申请，本院依法对被告鑫某某公司名下房产进行了查封。本案于2015年4月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人虞某甲到庭参加诉讼，被告富某某公司、鑫某某公司、乐某甲、王某某、乐某乙、舒某某、乐某丙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称：2014年3月13日，原告与被告富某某公司签订了一份编号为：2014年（解放）字0066号的《小企业借款合同》向原告借款450万元，借款用途为购燃料油，借款利率为固定年利率6.6%，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%确定。原告于2014年3月18日履行了合同义务向被告富某某贸易支付借款450万元，约定借款到期日2015年3月12日。后，被告未按约还款付息，截至2014年9月20日，被告富某某公司尚欠原告借款本金450万元，利息25571.79元。
2014年3月13日，原告与被告乐某甲、王某某签订了一份编号为：2014年解放（个保）字0066／1号的《最高额保证合同》，被告乐某甲、王某某承诺对自2014年3月13日至2017年3月12日期间在人民币700万元的最高余额内，富某某公司向原告所借的所有本外币贷款等向原告提供最高额保证，保证责任的方式为最高额保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿款、实现债权的费用和其他所有应付费用等。
2014年3月13日，原告与被告乐某乙、舒某某签订了一份编号为：2014年解放（个保）字0066号的《最高额保证合同》，被告乐某乙、舒某某承诺对自2014年3月13日至2017年3月12日期间在人民币700万元的最高余额内，富某某公司向原告所借的所有本外币贷款等向原告提供最高额保证，保证责任的方式为最高额保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿款、实现债权的费用和其他所有应付费用等。
2012年3月20日，原告与被告鑫某某公司签订了一份编号为2012年解放（抵）字0038号的《最高额抵押合同》，被告鑫某某公司承诺对自2012年3月20日至2014年3月19日期间在人民币650万元的最高余额内，以其名下位于舟山市定海区盐仓街道兴舟大道（西段）189号302的房屋所有权及土地使用权提供抵押担保。最高额抵押担保范围6包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿款、实现债权的费用。
2012年3月10日，被告乐某丙向原告出具一份承诺函。被告乐某丙承诺对富某某公司自2012年3月10日至2015年3月9日期间在人民币1000万元的最高余额内，向原告所负债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿款、实现债权的费用。
被告富某某公司2014年9月21日应付的25571.79元利息未按约归还，且经原告多次催讨后仍未支付。根据合同中违约责任的约定，原告有权宣布与被告富某某公司的《小企业借款合同》立即到期，并立即收回未偿还款项。故起诉，1、要求被告富某某公司归还原告借款本金450万元及利息（至2014年9月20日止利息25571.79元），2014年9月21日起至起诉日止的利息按固定利率年6.6%计付，起诉日后利息按罚息利率年9.9%计算，对应付未付利息按罚息利率计算复息；2、原告对上述第1项中诉请款项，就被告鑫某某公司名下的位于舟山市定海区盐仓街道兴舟大道（西段）xx号xx室及土地使用权（房产证号：舟房权证定盐字第××号，土地证号：定国用2010第x**）处置款享有优先受偿权。3、被告乐某甲、乐某乙、舒某某、乐某丙、王某某对上述1项请求款承担连带责任。
被告富某某公司、鑫某某公司、乐某甲、王某某、乐某乙、舒某某、乐某丙未答辩，也未提供证据。
经审理查明的事实与原告诉称一致。另查明，《最高额抵押合同》第10.8条约定：“甲方（解放路支行）主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方（鑫某某公司）承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。”《最高额保证合同》第6.2条约定：“甲方（解放路支行）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方（乐某甲、王某某、乐某乙、舒某某）先承担担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。）”
上述事实，由小企业借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房产证、土地证、房屋他项权证、借款借据、逾期明细表和原告陈述予以证实。
本院认为：原被告签订的小企业借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律的规定，应为合法有效。原告按约发放了贷款，被告富某某公司未按合同约定履行归还借款本息义务，已经构成违约。原告诉请，符合法律规定，本院予以支持。由于原告的债权既有第三人的物的担保又有第三人的保证，在当事人之间未约定实现担保顺序的情形下，原告可就物的担保在最高额抵押限额内实现债权，也可以要求保证人在约定的保证限额内承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舟山富某某贸易有限公司于本判决生效之日归还原告某某银行股份有限公司舟山解放路支行借款人民币本金450万元及利息25571.79元（计算至2014年9月20日）；并对以上借款本金450万元支付从2014年9月21日起至2014年10月22日止按年利率6.6%计算的利息；并对以上借款本金450万元支付从2014年10月23日起至清偿日止按年利率9.9%计算的利息；对应付未付的利息按年利率9.9%计收复息。
二、原告上述第一项债权在被告舟山市定海鑫某某船务有限公司所有的位于舟山市定海区盐仓街道兴舟大道（西段）xx号xx室房屋及土地使用权（房产证号：舟房权证定盐字第××号，土地证号：定国用2010第xxx）拍卖、变卖后在债权限额6**万元范围内优先受偿。
三、被告乐某甲、王某某、乐某乙、舒某某、乐某丙对原告上述第一项债权承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43005元，保全费5000元，共计48005元，由被告舟山富某某贸易有限公司负担，由被告舟山市定海鑫某某船务有限公司、乐某甲、王某某、乐某乙、舒某某、乐某丙负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费应在递交上诉状时预交（具体预交金额根据上诉人不服一审判决部分的上诉请求确定，具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 姚 卡
人民陪审员 潘荣堂
人民陪审员 陈 晟
二〇一五年四月十四日
书 记 员 侯微波