海南省五指山市人民法院（原稿）
主办
单位民庭合议庭
意见拟稿人主审法官
签发核稿人备注海南省五指山市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）五民初字第101号
原告李X，男，汉族，19XX年X月X日出生。
委托代理人王X晶，海南X律师事务所律师。
被告五指山金圣房地产开发有限公司，住所地五指山市河北沿河西路2号。
法定代表人解X龙，公司董事长。
委托代理人吴X国，公司办公室主任。
通什五指山水满茶开发有限公司和原告李X诉被告五指山金圣房地产开发有限公司土地承包经营权转让合同纠纷一案。本院受理后，五指山金龙农业开发有限公司认为本案与其有重大利害关系，向本院提出申请要求参加诉讼，本院予以准许。并依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告李X的委托代理人王X晶、被告委托代理人吴X国、五指山金龙农业开发有限公司委托代理人周才仁出庭参加诉讼。在庭审中，五指山金龙农业开发有限公司表示同意继受通什水满茶开发有限公司原告的诉讼地位。在开庭审理后，五指山金龙农业开发有限公司认为其与被告不存在涉案合同纠纷而申请撤诉，本院予以照准。本案现已审理终结。
原告李X诉称，2008年1月10日，原告与被告签订了一份《土地经营权转让合同》，合同的主要内容：甲方（原告）同意将其位于五指山市南圣镇同甲村委会永忠村小组的218亩山坡地的使用权及该土地上种植物和相关生产设备转让给乙方（被告），合同约定的土地转让款为128万元，被告先给原告支付转让款109万元用于原告李X偿还拖欠的农村信用社贷款，余款19万元待双方办完相关转让手续（包括1、取得村委会同意转让手续；2、土地使用权证更名过户手续）后，乙方再行付清尚欠余款。原告偿还国家贷款本息后取回了抵押的土地证并依约交给了被告，被告因不愿意交纳土地过户税，只拿土地证而不愿履行合同支付剩余款项。基于上述事由，原被告所签订的《土地经营权转让合同》约定的土地使用权转让事宜未能完成，被告支付109万元的合同目的因其未依法办理法定过户手续而未能实现。对该无效合同，原、被告双方在签订合同时都有对法律无知不懂的过错责任。依据《合同法》第五十二条第（五）项合同无效的规定，鉴于《土地经营转让合同》具有法律无效的事由，原告向法院起诉依法确认《土地经营权转让合同》无效。同时，原告依照《合同法》第五十八条的规定，应将取得的109万元返还被告。通什五指山水满茶开发有限公司虽然已变更了名称，但公司的债权债务已由原告李X承担和享有，所以依法应返还给被告的109万元，由原告李X负责返还。
被告五指山金圣房地产开发有限公司辩称，2007年底我公司法定代表人向原告了解到，法院拟拍卖通什五指山水满茶开发有限公司名下的涉案土地218亩用于偿还银行贷款及原股东转让款，于2008年1月10与通什五指山水满茶开发有限公司签订了一份土地承包经营权转让合同。合同鉴订后已付清了相应的对价款。在此期间发现水满茶公司早在2001年已变更名为五指山富兴水满茶开发有限责任公司，且法定代表人已变更为林X科，需待我公司把款项支付给水满茶公司原股东后该公司才能变更法定代表人为李X。另外，李X也表示把土地更名过户到我公司名下困难重重，且我公司的经营范围中不含经营农业，把该土地过户到我公司名下亦有困难。基于此情况，由于富兴公司除了该合同指向的土地外，并无其他财产，除了股东债权及银行债务外无其他对外债务。于是双方谈妥，由原告的土地使用权转让转为我公司股东解X龙和解才能购买富兴公司的全部股权，相应对价款仍为原合同约定的价款。股权转让后，由解X龙之妻沈X玲担任五指山富兴水满茶公司的法定代表人，并更名为五指山金龙农业开发有限公司（以解X龙之名取名公司名称），相关工商登记办理手续委托李X办理，这就是五指山金龙农业开发有限公司的由来。由此可见，本案的土地转让关系已经双方当事人协商实际变更为股权转让关系，并且双方已履行完毕，这种变更并不存在《合同法》第52条关于合同无效的规定，即不存在以欺诈、胁迫手段签订合同，未损害国家、集体和第三人的权益，不存在以合同形式掩盖非法目的，亦不存在违反法律、行政法规的强制性规定。故原告之诉无理，应予以驳回。应当说明的是，本合同从2008年履行以来已有七年时间，合同双方均无异议。时至今日，该地被征用，原告李X遂起诉，显然因利成讼，并无理由，且已超过了两年的诉讼时效。
为了证明其的主张，当事人提供证据如下：
原告证据：
1、通什五指山水满茶开发有限公司《营业执照》，欲证明通什五指山水满茶开发有限公司具有法人诉讼主体资格。
2、李X身份证，欲证明原告李X具有民事诉讼主体资格。
3、通集用（2001）第03号《集体土地使用证》、《补充协议书》，欲证明原告依法享有集体土地使用权，该集体土地使用权至今未过户，且过户必须经过村委会同意。
4、通林证字（2001）第6号《林权证》，欲证明原告享有集体土地使用权和林木所有权。
5、2001-12-30企业机读档案变更资料，欲证明2001年12月30日，通什五指山水满茶开发有限公司变更为五指山富兴水满茶开发有限责任公司。
6、五他项（2003）字第14号《土地他项权利证明书》，欲证明原告李X用集体土地使用权向农村信用社抵押贷款109万元。
7、五指山金圣房地产开发有限公司企业机读档案资料，欲证明被告具有被诉法人资格。
8、《土地承包经营转让合同》，欲证明原、被告双方存在法律关系，该合同中约定转让的土地未办理过户登记。
经质证，被告及五指山金龙农业农业开发有限公司对上述证据的真实性、关联性无异议，但对证明内容有异议，认为通什五指山水满茶开发有限公司于2001年12月30日已变更为五指山富兴水满茶开发有限责任公司，之后又变更为五指山金龙农业开发有限公司。五指山水满茶开发有限公司的经营执照已经过期，且不是现行有效的营业执照，故不是事实的适格主体，更不能作为本案的原告。原告李X不是五指山金龙农业开发有限公司的股东，亦不是本案的适格主体。土地使用权证，林权证的原件现保存在五指山金龙农业开发有限公司，权属属于五指山金龙农业开发有限公司，土地他项权利证明书证明内容应当是通什五指山水满茶开发有限公司向银行贷款，而不是李X贷款。土地承包经营转让合同并未违反法律规定，是合法有效的合同。
对原告提供的证据的真实性和关联性本院予以确认。
二、被告针对诉讼主体资格问题提供的证据（即五指山金龙农业开发有限公司证据）：
企业机读档案变更资料、登记资料、营业执照、公司变更登记申请表，欲证明通什五指山水满茶开发有限公司于2001年已变更名称为五指山富兴水满茶开发有限责任公司，法定代表人由李X变更为林X科，五指山富兴水满茶开发有限责任公司于2008年又变更名称为五指山金龙农业开发有限公司，法定代表人由林X科变更为沈X玲。2008年的变更手续由李X办理，李X完全知晓公司变更情况，也知道通什五指山水满茶有限公司已不存在的事实。
集体土地使用证、土地他项权利证明书、林权证，欲证明涉案土地属原通什五指山水满茶开发有限公司，即现在的五指山金龙农业开发有限公司。
3、（2014）五民初字第132号民事判决书（即证据序号12），欲证明该生效判决书已确认原告不是本案的适格主体。
经质证，原告对上述证据的真实性、合法性无异议，但对证明内容有异议，认为与本案没有关联性。本院对证据1、2的真实性、合法性予以确认。对于证据3，该证据系法院已生效的裁判文书，无须确认。
经审理查明：2008年1月10日，原告李X代表通什五指山水满茶开发有限公司（甲方）与被告（乙方）签订了一份《土地承包经营转让合同》。合同约定，甲方同意将其承包经营的、用途为农业种植开发的位于五指山市南圣镇同甲村委会永忠村小组的218亩山坡地及该土地上种植物和相关生产设施转让给乙方，转让承包经营权年限从2008年1月10日起至2050年8月30日止，转让价款为128万元，在签订本转让合同之日，乙方先行代付甲方所欠信用社贷款及利息和甲方所欠股东转让款共109万元作为转让认购金，余款19万元待双方办完相关转让转移手续后付清。合同签订后，乙方已按约定支付了109万元。甲方把相关的土地使用权证、林权证、土地他项权的证明书交给了乙方保存。但双方至今没有办理土地承包经营权等相关转让转移手续。
另查明，2001年12月30日，通什五指山水满茶开发有限公司更名为五指山富兴水满茶开发有限责任公司，法定代表人由李X变更为林X科，李X是公司股东之一。2008年4月3日，五指山富兴水满茶开发有限责任公司更名为五指山金龙农业开发有限公司，法定代表人由林X科变更为沈X玲，变更手续委托李X负责办理。更名后的五指山金龙农业开发有限公司股东为沈X玲和解才能。
再查明，本案涉案土地已被政府征用69.64亩，五指山市南圣镇人民政府亦将该征用地的青苗、地上附着物补偿款和征地补偿款拨付给原告李X，后五指山市南圣镇政府认为拨付给李X的征地补偿款属错误拨付，要求李X返还，因李X只返还部分征地款，故五指山市南圣镇政府向本院提起诉讼，请求判令李X返还。该案本院认为五指山金龙农业开发有限公司有利害关系，故追加其作为被告参加诉讼。
本案的焦点是：一、原告李X是不是本案的适格的诉讼主体；二、通什五指山水满茶开发有限公司与被告五指山金圣房地产开发有限公司签订的《土地承包经营转让合同》是否有效。
本院认为，本案首先要处理的是诉讼主体资格问题，即原告李X能否作为原告提起诉讼的问题。原告李X原是五指山水满茶开发有限公司的法定代表人，亦是公司股东之一，之后通什五指山水满茶开发有限公司更名为五指山富兴水满茶开发有限公司，原告虽是股东，但不再担任法定代表人，再后五指山富兴水满茶开发有限责任公司更名为五指山金龙农业开发有限公司，法定代表人为沈X玲，股东为沈X玲和解才能，原告李X不再是公司股东。本院受理本案后，五指山金龙农业开发有限公司认为本案与其有重大利害关系而申请参加诉讼，并同意继受了通什五指山水满茶开发有限公司的原告诉讼地位，在开庭审理后认为其与被告并没有发生本案合同纠纷而申请撤回起诉，本院裁定准许其撤诉。本案中，原告李X不是五指山金龙农业开发有限公司的法定代表人，亦不是公司股东，其提起诉讼要求确认合同无效，系合同以外第三人提起的诉讼。合同以外第三人以起诉的方式请求确认合同无效，必须符合民事诉讼法起诉条件特别是原告资格的规定。民事诉讼法第一百一十九条是起诉实质要求的规定，按照这一规定，起诉必须符合的条件之一就是原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。这是对行使起诉权人的资格要求，也是提起诉讼的人能够成为原告的条件。现原告李X起诉要求确认合同无效，显然不符合法律规定，应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项规定，裁定如下：
驳回原告李X的起诉。
案件受理费16320元予以退回。
如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 黄向荣
审 判 员 梁丽梅
代理审判员 符旭辉
二〇一五年七月二十日
书 记 员 胡穗晶
附法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条第（一）项原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
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