北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第05365号
原告高文茹，女，1971年10月13日出生。
委托代理人费志强（高文茹之夫），1972年4月12日出生，中国民生银行股份有限公司风险经理。
被告高庆峰，男，1976年1月29日出生。
被告北京金宝嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路72号院A座905。
法定代表人李绍华，经理。
委托代理人张飞，男，1984年3月20日出生，北京金宝嘉业房地产经纪有限公司主管。
委托代理人刘世利，男，1978年4月1日出生，北京金宝嘉业房地产经纪有限公司主管。
原告高文茹与被告高庆峰、北京金宝嘉业房地产经纪有限公司（以下简称金宝嘉业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员梁艳独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告高文茹，被告金宝嘉业公司的委托代理人张飞、刘世利到庭参加诉讼。被告高庆峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告高文茹诉称：2012年12月4日，原告与被告高庆峰、北京金宝嘉业房地产经纪有限公司丰台分公司（以下简称金宝嘉业丰台分公司）签订《北京市房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市丰台区1407号房屋出租给被告，房屋租赁期自2012年12月4日至2014年12月4日，租金为每月4000元，支付方式为押0付三，各期租金支付日期：2013年3月4日，2013年6月4日，2013年9月4日，2013年12月4日，2014年3月4日，2014年6月4日，2014年9月4日，在上述时间20天之前交纳，暂不收押金；租赁期内，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费由被告高庆峰负担。2014年2月12日，被告应支付2014年3月4日至2014年6月4日的租金，但被告至今拒不支付。原告多次联系被告，被告电话停机，办公场所搬迁，无法找到。依据合同约定，被告不按照约定支付租金达十个工作日的，原告有权单方解除合同，要求被告腾空并返还房屋，支付房屋租金及违约金。另外，被告未结清水费及燃气费，其中水费为768元，2012年12月4日水表显示为2775立方，2014年3月6日为2968立方，实际使用192立方，按照4元每立方计算为768元；燃气费为900.6元，2012年12月4日燃气表显示为4378立方米，中途换过燃气表，2014年3月6日新燃气表显示为126立方米，通过燃气公司确认拖欠燃气费为900.6元。现诉至法院，要求：1、解除原告与被告高庆峰、金宝嘉业公司签订的《北京市房屋租赁合同》；2、被告金宝嘉业公司支付自2014年3月4日至实际返还房屋之日止的房屋租金，按每月4000元计算；3、被告金宝嘉业公司支付水费768元及燃气费900.6元；4、被告金宝嘉业公司腾空并返还北京市丰台区大成里蔚园3号楼1407号房屋；5、被告金宝嘉业公司支付违约金4000元；6、被告高庆峰对上述第二、三、四、五项诉讼请求承担连带责任；7、被告高庆峰、金宝嘉业公司承担诉讼费用。
被告高庆峰未答辩。
被告金宝嘉业公司辩称：原告与高庆峰签订合同，我公司只收取过服务费，签订合同后不再对合同负有义务。并且合同明确约定原告可以依据合同约定单方解除合同、收回房屋。总公司与分公司在财务上独立核算，原告主张的各项费用均不应由我公司承担。违约金应由高庆峰负担。
经审理查明：2012年12月4日，高文茹（出租人、甲方）与高庆峰（承租方、乙方）、金宝嘉业丰台分公司（丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定高文茹将位于北京市丰台区1407号房屋出租给高庆峰，房屋租赁期自2012年12月4日至2014年12月4日，租金为每月4000元，支付方式为押0付三，各期租金支付日期：2013年3月4日，2013年6月4日，2013年9月4日，2013年12月4日，2014年3月4日，2014年6月4日，2014年9月4日，在上述时间20天之前交纳，暂不收押金；租赁期内，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费由高庆峰承担。合同第四条约定，租赁期满或合同解除后，高文茹有权收回该房屋；高庆峰应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施；高文茹、高庆峰应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；在高庆峰有损坏设备设施和故意逃欠费用的情况下，须由金宝嘉业公司丰台分公司维修或赔偿。合同第九条关于金宝嘉业丰台分公司的义务和责任约定为（一）如高庆峰中途退房，高文茹同意由金宝嘉业公司代为寻找下一客户；（二）由金宝嘉业丰台分公司代高文茹出租此房并负责，代为签订房屋出租租赁合同、代收、付房租及房屋设施的管理直至维护到本合同终止；（四）金宝嘉业丰台分公司按本合同签订的价格付给高文茹租金，金宝嘉业丰台分公司因装修、装饰、添置新物等，高文茹允许金宝嘉业丰台分公司向承租方收取费用。合同第十条关于合同解除约定为，高庆峰不按照约定支付租金达十个工作日的，高文茹有权单方解除合同，收回房屋；金宝嘉业丰台分公司不按照约定支付租金达十个工作日的，高文茹有权单方解除合同，收回房屋。合同第十一条关于违约责任约定为，自签约之日起，三方均不得借故解除合同，如高庆峰要求退租必须提前30日通知高文茹、金宝嘉业丰台分公司不承担违约责任，由金宝嘉业丰台分公司继续出租此房，如金宝嘉业丰台分公司不能承担此房出租事宜，则由金宝嘉业丰台分公司赔付高庆峰退房所造成的违约责任应按月租金的100%向高文茹支付违约金。合同签订后，原告将涉诉房屋交付给被告使用。
高文茹称高庆峰应于2014年2月12日支付2014年3月4日至2014年6月4日的房屋租金，但该费用高庆峰至今未支付；涉诉房屋现有三个租户，租户称与北京海隆伟业房地产经纪有限公司签订《北京市房屋租赁合同》，北京海隆伟业房地产经纪有限公司收取租金账号是高庆峰的，已向高庆峰支付至2014年6月4日的租金，由北京海隆伟业房地产经纪有限公司出具租金收据，并提交北京海隆伟业房地产经纪有限公司与其中一个租户文万政的《北京市房屋租赁合同》复印件。金宝嘉业公司认可高文茹的上述主张，但认为该公司未参与转租事宜，与该公司无关。
关于高庆峰与金宝嘉业公司的关系，高文茹主张签订合同时，高庆峰为承租方，金宝嘉业公司为中介方，但合同第九条约定由金宝嘉业公司代收代付租金，故金宝嘉业公司与高庆峰应承担连带责任。金宝嘉业公司认为在合同履行过程中，金宝嘉业公司的义务仅是协助出租房屋，若高庆峰退租，则会通知该公司，该公司未接到高庆峰退租的通知，并且现有证据证明高庆峰个人将房屋转租；现高庆峰未中途退房，我公司亦未出租房屋，且未收取租金，故不应由我公司承担责任。
庭审中，高文茹表示在本案中只要求被告高庆峰、金宝嘉业公司腾退房屋，其已另行起诉北京海隆伟业房地产经纪有限公司及实际使用房屋的承租人腾退房屋。
审理过程中，本院依法调取金宝嘉业丰台分公司的工商档案材料，包括北京市工商行政管理局出具的指定（委托）书、企业名称预先核准通知书、设立登记申请书、企业设立登记申请表、法定代表人（分支机构负责人、个人独资企业投资人、执行事务合伙人）登记表，上述材料显示高庆峰注册的金宝嘉业丰台分公司是被告设立的分公司，该分公司不具有注册资本和实收资本。高文茹认可上述材料的真实性，认为上述材料证明高庆峰注册的金宝嘉业丰台分公司的民事责任应由金宝嘉业公司承担。金宝嘉业公司认可上述材料的真实性，但不认可高文茹的上述主张。
庭审中，原告称租户使用涉诉房屋，高庆峰一直未交纳水费及燃气费，但原告未就其主张的水费及燃气费提交证据证明。
上述事实有双方当事人陈述、《北京市房屋租赁合同》、工商档案材料等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高庆峰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。高文茹与高庆峰、金宝嘉业丰台分公司签订的《北京市房屋租赁合同》为当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效合同。当事人均应按照约定履行各自义务。依照合同约定高庆峰应于2014年2月12日支付2014年3月4日至2014年6月4日的房屋租金，现高庆峰未按期支付租金，已构成违约，高文茹有权单方解除合同。依据合同约定，合同解除后，高文茹有权收回涉诉房屋，高庆峰应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，并结清应当承担的费用。故高文茹主张解除合同并要求高庆峰支付租金及腾退房屋的诉讼请求并无不当，本院予以支持。高文茹要求高庆峰支付水费及燃气费的诉讼请求，缺乏事实依据，本院难以支持。高文茹所主张的违约金依据的合同条款为提前解约的违约责任条款，并不适用于逾期支付租金的违约情形，故高文茹主张的违约金缺乏合同依据，本院不予支持。高庆峰注册的金宝嘉业丰台分公司系金宝嘉业公司的分公司，无注册资本，不具备法人资格，不能独立对外承担责任，故相应责任应由金宝嘉业公司承担。故对金宝嘉业公司关于金宝嘉业丰台分公司的经济纠纷由高庆峰个人负责的辩称意见，本院不予采信。依据合同约定，合同解除后，在高庆峰有损坏设备设施和故意逃欠费用的情况下，须由金宝嘉业丰台分公司作为丙方维修或赔偿，故对于高文茹要求金宝嘉业公司承担连带责任之主张，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告高文茹与被告高庆峰、北京金宝嘉业房地产经纪有限公司于二〇一二年十二月四日签订的《北京市房屋租赁合同》。
二、被告高庆峰、北京金宝嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内将位于北京市丰台区1407号房屋腾退返还给原告高文茹。
三、被告高庆峰于本判决生效后十日内按每月四千元的标准向原告高文茹支付二〇一四年三月四日至实际返还北京市丰台区1407号房屋之日的租金。
四、被告北京金宝嘉业房地产经纪有限公司对被告高庆峰的上述支付义务承担连带责任。
五、驳回原告高文茹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费121元，由原告高文茹负担11元（已交纳），由被告高庆峰负担110元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 梁 艳
二〇一四年五月二十一日
书 记 员 卢晓芳