浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第1728号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行。
负责人金伟雄。
委托代理人（特别授权）阮亮亮。
被告张义庆。
被告林洁。
被告陈建东。
被告张晓平。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行（以下简称莘塍农商行）与被告张义庆、林洁、陈建东、张晓平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理，依法由代理审判员江文杰独任审判，于2014年7月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人阮亮亮、被告张义庆、张晓平到庭参加诉讼，被告林洁、陈建东经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月份，被告张义庆以经营机械为由向原告申请最高额贷款32万元。原告与被告张义庆签订《个人最高额抵押借款合同》（合同号8581120120010161号），合同约定：（1）在2012年3月16日至2014年3月15日期间，借款人可在32万元借款额度内循环使用该额度，具体每笔的金额、期限由借据另行约定；（2）借款利率具体以当笔借款借据为准，按季结息，到期利息本清；（3）借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期归还贷款利息，按罚息利率计收复利；（4）抵押担保的范围包括但不限于：本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。
被告林洁与被告张义庆系夫妻关系，对被告张义庆此笔借款知情，且在抵押物清单共有人同意抵押一栏上签字，对被告张义庆的借款均为承认，并承担连带清偿责任。
被告陈建东与原告签订《保证合同》，同意为被告张义庆在最高额借款32万元以内提供保证担保，并自愿对上述借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担连带保证责任。被告张晓平与被告陈建平系夫妻关系，对被告张义庆担保此笔借款知情，并在保证承诺函上签字，承诺为被告张义庆担保提供连带清偿责任。
2013年3月18日，原告依约发放贷款25万元到被告张义庆账户，但被告张义庆未按约定支付本金及利息。原告起诉请求判令：一、被告张义庆和林洁共同归还贷款本金25万元及利息、罚息、复利（至2014年3月15日按月利率6.5‰计算利息，未归还的利息为19608.34元；从2014年3月16日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息至实际履行完毕之日止；未按期偿付的利息，按罚息利率计收复利），截止起诉日贷款本息合计278491.68元；二、对被告张义庆抵押的位于瑞安市莘塍街道七坦村兴富路82号（房产证号：莘塍镇字第××号）房产拍卖、变卖，原告就所得价款对上述债务享有优先受偿权；三、被告林洁对上述债务承担连带保证责任；四、被告陈建东在32万元范围内承担最高额连带保证责任；五、被告张晓平在40万元范围内承担最高额连带保证责任；六、本案诉讼费由各被告承担。
被告张义庆、张晓平对原告诉称事实无异议。
被告林洁、陈建东未作答辩。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
证据1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证及身份证明复印件各一份，证明原告的主体资格；
证据2、四位被告身份证复印件，被告张义庆和林洁结婚证复印件、被告陈建东和张晓平结婚证复印件各一份，证明各被告的主体身份情况；
证据3、编号为8581120120010161《个人最高额抵押借款合同》、借款借据、抵押财产清单、抵押登记证明书各一份，证明被告张义庆借款并提供房产抵押的事实；
证据4、编号为8581120120010161《保证合同》、保证承诺函各一份，证明被告陈建东、张晓平的保证事实；
证据5、贷款利息查询单一份，证明被告张义庆没有归还贷款利息的事实。
被告张义庆、林洁、陈建东、张晓平未向本院提交证据。
上述原告证据经庭审出示质证，被告张义庆、张晓平质证无异议。本院认为，被告林洁、陈建东经本院依法传唤后无正当理由未到庭，视为放弃对证据质证的权利。原告提交的上述证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院认定事实：2012年3月16日，被告张义庆与浙江瑞安农村合作银行莘塍支行签订编号为8581120120010161《个人最高额抵押借款合同》。合同约定：贷款人浙江瑞安农村合作银行莘塍支行同意在2012年3月16日至2014年3月15日期间向借款人张义庆发放贷款，最高贷款限额32万元；借款利率具体以当笔借款借据为准，按季结息，每季末月20日为结息日，到期利随本清；借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，对未按期归还贷款利息，按罚息利率计收复利；被告张义庆以其名下坐落于瑞安市莘塍街道七坦村兴富路82号房产（产权证号：000324**）作最高额32万元抵押担保，担保范围包括但不限于：本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。被告林洁在抵押财产清单中“同意抵押财产共有人签章”一栏签字，同意对上述房产设定抵押。
同日，被告陈建东与浙江瑞安农村合作银行莘塍支行签订编号为8581120120010161《保证合同》。合同约定：被告陈建东作为保证人，同意为债权人浙江瑞安农村合作银行莘塍支行根据编号8581120120010161《个人最高额抵押借款合同》向债务人张义庆提供的融资债权提供连带保证担保，担保范围为本合同项下所产生的所有债权，包括但不限于本金、利息、实现债权费用等，保证期间为二年；本合同债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
同日，被告张晓平向浙江瑞安农村合作银行莘塍支行出具一份《保证承诺函》，同意为浙江瑞安农村合作银行莘塍支行向债务人张义庆在2012年3月16日至2014年3月15日期间内最高融资限额40万元的所有融资债权提供连带责任保证；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等。
2013年3月18日，浙江瑞安农村合作银行莘塍支行依约向被告张义庆发放贷款25万元，约定月利率为6.5‰，到期日为2014年3月15日。借款至今，被告张义庆未按约清偿本息。
另查明：被告张义庆、林洁于2002年8月30日登记结婚。
2014年5月23日，浙江瑞安农村合作银行莘塍支行变更名称为浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行。
本院认为，涉案《个人最高额抵押借款合同》、《保证合同》、《保证承诺函》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告张义庆贷款后未能按约支付利息，到期后又未能清偿本息，显属违约，除应立即清偿本金、期内利息外，还应支付本金逾期利息以及期内利息的复利，其中复利分别以每期期内利息为基数，自结息日次日起计算至实际清偿之日止。被告张义庆与被告林洁系夫妻关系，上述借款发生于其夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，原告主张由被告张义庆、林洁共同清偿上述债务，事实与法律依据充分，本院予以支持。原告另主张被告林洁对借款承担连带清偿责任，缺乏事实依据，本院不予采纳。
上述借款由被告张义庆提供其名下房产作抵押担保，并已办理抵押登记手续，被告张义庆、林洁逾期不履行还款义务，原告有权以该抵押房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。上述借款债务由被告陈建东、张晓平自愿承担连带保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，被告张义庆、林洁逾期未归还贷款，原告有权要求保证人根据约定各自约定承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向借款人张义庆、林洁追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因被告陈建东签订的《保证合同》中已约定“本合同债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序”，原告有权直接要求被告陈建东为涉案借款承担连带保证责任。被告张晓平出具的《保证承诺函》中未就物的担保与人的担保的实现顺序进行约定，原告应先就债务人张义庆提供的抵押房产变价款优先受偿，不足部分由被告张晓平承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定判决如下：
一、被告张义庆、林洁于本判决生效后十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行借款本金250000元、期内利息（以本金250000元为基数，自2013年3月18日按月利率6.5‰计算至2014年3月15日，结息方式为按季结息，每季末月20日为结息日）并按月利率9.75‰支付逾期利息（以本金250000元为基数，自2014年3月16日起计算至实际清偿之日止）、复利（以每笔期内利息为基数，自结息日次日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告张义庆、林洁逾期不履行还款义务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行有权以登记在被告张义庆名下坐落于瑞安市莘塍街道七坦村兴富路82号房产（产权证号：000324**）折价或拍卖、变卖后所得款项优先受偿，但包括上述债务在内，其对编号8581120120010161《个人最高额抵押借款合同》担保项下的所有债务优先受偿总额以32万元为限；
三、被告陈建东对上述第一项借款债务承担连带清偿责任；
四、被告张晓平对原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行以被告张义庆名下坐落于瑞安市莘塍街道七坦村兴富路82号房产（产权证号：000324**）的变价款优先清偿上述第一项借款债务后的不足部分承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告张晓平对其出具的《保证承诺函》项下所有债务承担连带清偿责任的总额以40万元为限；
五、被告陈建东、张晓平担保证责任后，有权向被告张义庆、林洁追偿；
六、驳回原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司莘塍支行其他诉讼请求。
本案受理费5477元，减半收取2739元，由被告张义庆、林洁负担，被陈建东、张晓平负连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费5477元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 江文杰
二〇一四年七月二十五日
代书 记员 方 瑜