苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第2089号
原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路1号。
负责人朱晨辉，该行行长。
委托代理人潘明成，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人柏玲，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告宗毅（曾用名宗熠）。
被告毛锡华。
原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告宗毅、毛锡华金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月30日受理后，依法由审判员郭路独任审理。本院根据原告申请，于2014年1月9日作出（2013）园商初字第2089-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告宗毅、毛锡华名下财产采取了保全措施。本案于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行委托代理人潘明成到庭参加诉讼。被告宗毅、毛锡华经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支某诉称：2005年11月30日，被告宗毅与原告签订《个人购房借款合同》（编号：A［商住］字［苏州分］行［园区］支某（2005）年（0114348）号）。合同约定：被告宗毅向原告借款人民币461万元，用于购买苏州工业园区翠湖雅居18幢房屋，贷款期限为20年，并以该房屋提供抵押担保，担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。2005年12月1日，被告毛锡华出具担保函，承诺为被告宗毅的上述借款提供连带保证责任。合同签订后，原告于2005年12月2日发放贷款461万元，并于2005年12月20日取得了他项权证（苏房园区他字第00045173号）。截止2013年10月2日，被告已连续3期以上未按约履行还款义务。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前，收回全部贷款本息。故原告诉至法院，要求判令被告宗毅立即偿还贷款本金3529290.44元、支付拖欠的利息77875.61元（利息暂计算至2013年10月2日，自2013年10月3日起，按《个人购房借款合同》约定的利率及复利、罚息继续计算至实还款之日止），并支付原告为实现债权支付的律师费81700元；2、原告有权以被告宗毅名下位于苏州XXXXXXXX的房产折价或者拍卖、变卖该房产的借款优先受偿；3、被告毛锡华对被告宗毅的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。
案件审理过程中，原告明确，其所主张的欠息包括利息、罚息、复利。
被告宗毅、毛锡华未答辩。
经审理查明：2005年11月30日，原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支某（贷款人）与被告宗毅（借款人／抵押人）、嘉馨（苏州）房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款合同》（合同编号：A［商住］字［苏州分］行［园区］支某（2005）年（0114348）号）一份。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放金额为人民币461万元的贷款；该贷款用于购买坐落于苏州XXXXXXX房产；贷款利率为月利率5.1‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；贷款期限为20年，自2005年12月2日起至2025年12月2日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款按本合同约定的利率确定方式所确定的同期贷款利率基础上加收50%；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；借款人（抵押人）保证以其所有的XXXXXXX房产抵押给贷款人（抵押权人）；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，如保证人为售房人的，其保证期限为本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。
2005年12月1日，被告毛锡华向原告出具《担保函》，载明：借款人宗毅因购买商品房向贵行办理个人住房抵押贷款，贷款金额为461万元，贷款合同编号11020203150114348；借款人在贷款期间，若连续三个月未能按期归还贷款本息，或者中断归还贷款本息累计满六个月，则由本人承担连带责任，负责清偿借款人所欠全部贷款本息、罚息、违约金以及所有其他应付费用；本人负此连带保证责任的期间为借款合同约定的各还款期届满之日起二年。同时，被告毛锡华在该担保函中声明，自愿放弃根据《中华人民共和国担保法》第二十八条可以对原告享有的任何抗辩权。
2005年12月2日，被告宗毅签署《借款借据》，载明：借款金额为人民币461万元；月利率为5.1‰。
2005年12月20日，原、被告就XXXXXXXX办理了抵押登记手续，他项权证上载明的债权数额为人民币461万元。
后因被告累计36期未按约还款，故原告诉至法院。截至2014年4月2日，被告尚欠原告贷款本金人民币3529290.44元、欠息人民币200811.37元。
再查明，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币81700元。
以上事实，有原告提供《个人购房借款合同》、担保函、《个人贷款借款凭证》、他项权证、欠款明细、委托代理合同、律师费发票及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支某与被告宗毅签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，依法成立生效，对双方均具有约束力。原告向宗毅发放贷款后，被告亦应按约还款。未按约还款构成违约，故原告有权根据合同约定，宣布贷款提前到期，并要求被告立即归还全部欠款本金计人民币3529290.44元。
现原告主张的利息、罚息、复利均有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告因追索欠款而产生的费用由被告承担，且现原告主张的律师费的计算标准亦符合相关规定，故本院予以支持。
对原告要求以被告宗毅名下的位于苏州市翠湖雅居18幢房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告毛锡华作为该项贷款连带保证人，且已声明放弃基于《中华人民共和国担保法》第二十八条享有的对原告的抗辩权利，故其应对被告宗毅的前述债务承担连带清偿责任。被告毛锡华在承担保证责任后，有权向债务人宗毅追偿。
被告宗毅、毛锡华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告宗毅应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币3529290.44元，并偿付至2014年4月2日止的欠息计人民币200811.37元及自2014年4月3日起按《个人购房借款合同》约定的标准计算至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利；
二、被告宗毅应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行为实现债权支出的律师费用人民币81700元；
三、如被告宗毅未按上述期限付款，则原告中国工商银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告宗毅名下的位于苏州市XXXXXXXX房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币4610000元限额内优先受偿。
四、被告毛锡华对被告宗毅的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告毛锡华在承担保证责任后，有权向债务人宗毅追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币36311元，保全费人民币5000元，公告费人民币600元，合计人民币41911元，由被告宗毅、毛锡华负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 孙令奇
人民陪审员 邱火根
二〇一四年四月二十五日
书 记 员 戴苏佳
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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