淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第03441号
原告房舒。
原告王培培。
两原告委托代理人房登峰。
被告淮安力天房地产有限公司。
法定代表人林诗河。
委托代理人吴茂堂。
委托代理人丁国庆。
第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行。
负责人庄号召。
委托代理人朱敏、杨晓源。
原告房舒、王培培与被告淮安力天房地产有限公司（以下简称力天公司）、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称邮储银行淮安分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法由审判员任玉虹担任审判长，与审判员柏玲、人民陪审员张桂珍组成合议庭于2015年11月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人房登峰、被告委托代理人吴茂堂、丁国庆与第三人委托代理人朱敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告房舒、王培培诉称：2014年1月25日，原告就购买友创××城5号楼1506号房屋与被告签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价款388409元，被告应于2015年6月30日前交付房屋，若被告逾期交房超过30日的，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并支付已付房款1%的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告未按合同约定时间交付房屋。原告于2015年8月7日向被告送达了解除合同通知函，通知被告解除购房合同，并要求被告退还购房款、支付违约金。但被告既不同意解除合同，也不退还房款及支付违约金。故要求判令被告：1、解除合同，退还原告购房首付款118409元；2、返还原告已付的按揭贷款本金及利息；3、支付违约金3884.09元；4、承担本案诉讼费用。
被告力天公司辩称：不同意解除与原告之间的购房合同，解除合同会造成社会不稳定，并且被告也没有经济能力。被告争取最迟明年1月份交房，保障春节销售，希望原告不要解除合同。
第三人邮储银行淮安分行述称：本案三方当事人签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告以其房屋提供抵押担保向第三人贷款270000元，第三人已按合同约定如期发放贷款。如法院判决原、被告购房合同解除，必然涉及已付购房款的返还问题，要求判决解除第三人与原告签订的《个人购房借款及担保合同》，由被告返还全部剩余银行贷款本息。
经审理查明：2014年1月25日，原告房舒、王培培与被告力天公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买位于淮安市清浦区运河南路南侧，启秀路西侧友创力天尚城5幢1506号房屋，建筑面积92.04平方米，房屋总价为388409元。合同第八条约定出卖人应当在2015年6月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订的当日，原告依约支付了购房首付款118409元。2014年3月10日，原、被告与第三人邮储银行淮安分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告从第三人处贷款270000元用于购买诉争房屋，并用该房屋提供抵押担保，贷款期限180个月，放款日与到期日以借据为准，按月等额本息还款，力天公司为保证人。2014年4月4日，原告向第三人出具贷款（手工）借据，约定借款年利率为6.55%，借款期限从2014年4月4日至2029年4月4日。同日，第三人将上述贷款支付给被告。原告从2014年5月开始向第三人按月偿还贷款本息，截至2015年11月4日累计偿还了贷款115300元、利息22802.46元。2015年6月30日，《商品房买卖合同》约定的交房期限届满后，被告未按约交付房屋。2015年8月1日，原告向被告邮寄解除合同通知函一份，提出与被告解除《商品房买卖合同》，要求被告立即退还全部购房款，并支付违约金。被告收到通知后不同意解除合同，原告遂诉至本院。
庭审中，原告同意被告直接向第三人支付剩余贷款本息。
上述事实，有当事人庭审陈述及原告举证的《商品房买卖合同》1份、被告工商公示信息1份、《个人购房借款及担保合同》1份、购房发票2张、还款明细1份、解除合同通知函1份、快递发票1份、契税发票1份、第三人举证的《个人购房借款及担保合同》1份、贷款（手工）借据1份、放款单1份、贷款信息截屏3页在卷印证。上述证据，各方当事人均无异议，本院予以采信。
本院认为，原告房舒、王培培与与被告力天公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了全部购房款388409元，被告理应按照合同约定的时间履行交房义务。被告未按约定期限交付商品房，已构成违约。根据合同约定，被告逾期交房超过30日的，原告有权要求解除合同，并要求被告支付已付房款1%的违约金。故原告要求解除合同、被告承担违约金3884.09元的诉讼请求，符合双方合同的约定以及法律规定，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告已按约定支付了首付款并通过银行按揭贷款的方式支付了其余的购房款，之后也按月偿还了银行贷款本息，现原告要求被告退还购房首付款118409元以及已付按揭贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持；第二十五条规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求的，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。根据上述规定，原、被告双方的商品房买卖合同已解除，原告与第三人签订的《个人购房借款及担保合同》目的已无法实现，现原告及第三人均要求被告直接向第三人支付剩余贷款本息，应视为原告及第三人均要求解除《个人购房借款及担保合同》，该请求符合法律规定，应予以支持，合同解除后，被告应支付第三人依据合同计算的剩余贷款本息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告房舒、王培培与被告淮安力天房地产有限公司于2014年1月25日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告淮安力天房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告房舒、王培培购房首付款118409元及违约金3884.09元。
三、解除原告房舒、王培培与第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行于2014年3月10日签订的《个人购房借款及担保合同》。
四、被告淮安力天房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告房舒、王培培已偿还按揭贷款本金及利息（数额以至本判决生效时原告实际偿还数额为准）。
五、被告淮安力天房地产有限公司于本判决生效后十日内偿还第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行本案所涉剩余贷款本息（具体数额以偿还时依据原告《个人购房借款及担保合同》计算的剩余贷款本息为准）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7788元，由被告淮安力天房地产有限公司负担。
（上述款项请直接支付给权利人或交纳至本院银行账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 任玉虹
审 判 员 柏 玲
人民陪审员 张桂珍
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 金 苗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。