宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第194号
原告：宁波市市区农村信用合作联社西郊信用社。
代表人：张建国。
委托代理人：徐伟。
委托代理人：王锐。
被告：李斌。
原告宁波市市区农村信用合作联社西郊信用社（以下简称西郊信用社）为与被告李斌金融借款合同纠纷一案，于2014年5月9日诉至本院，本院于同日立案受理，由审判员江锋独任审理。因被告李斌下落不明，需向其公告送达相关诉讼材料，故于2014年6月9日转入普通程序并组成合议庭审理。本案于2014年9月11日公开开庭进行了审理，并当庭宣告了判决。原告西郊信用社的委托代理人王锐到庭参加了诉讼，被告李斌经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。
原告西郊信用社起诉称：2013年1月14日，原告与被告签订了合同号为8311320130000146号的《最高额抵押合同》，约定被告自愿以有完全处分权的财产（见抵押财产清单）作为抵押财产，为原告向被告自2013年1月14日至2017年1月13日融资期间内最高额融资限额为200000元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为该合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。2013年1月15日，原告与被告办理了编号为【房他证镇城字第20130002**号】他项权利证书。2013年1月16日，原告与被告签订了一份合同号为甬市区信联（西郊）（2013）循借字第8311120130000383号的《个人循环借款合同》。据此约定，该合同项下的借款额度为200000元，被告使用上述借款额度的期限为自2013年1月16日起至2015年1月15日止。具体每笔借款的金额，期限和用途由借款借据另行约定。还款方式为每月20号为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。另外还约定，原告为实现该合同项下债权而提起诉讼的，法院诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用由被告承担；被告违约的，还应承担违约金、损害赔偿金及保管抵（质）押财产的费用等。上述借款合同签订同日，原告依被告申请向其发放了借款200000元，借款月利率为7.014000‰，借款期限为自2013年1月16日至2014年1月15日，被告签字确认收到。然而上述借款发放后，被告未依约支付利息，到期后也未归还借款本金，构成违约。现诉至法院请求：一、判令被告向原告归还借款本金200000元，支付上述本金自2013年8月21日起至2014年1月15日期间的正常利息6839.02元，并支付自2014年1月16日起至实际支付之日止按借款合同及借款借据规定的利率计算的罚息和复息，另被告尚需承担律师费11341元，上述金额暂合计218180.02元；二、判令原告有权以被告名下位于宁波市镇海区招宝山街道后弄24号101室的房产【房权证镇城字第××号】、以及国有土地使用权【镇国用（2003）字第0000104号】折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿上述全部债权（包括被告应付之借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用、诉讼费、律师代理费、催讨差旅费等等）；三、判令本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告将上述第二项诉讼请求明确为：二、判令原告有权以被告名下位于宁波市镇海区招宝山街道后弄24号101室的房产（房屋他项权证号：房他证镇城字第20130002**号）按《最高额抵押合同》的约定有权优先受偿。
为此，原告西郊信用社向本院提交了如下证据材料：
1.原告西郊信用社与被告李斌于2013年1月14日签订的《最高额抵押合同》、抵押财产清单各一份，拟证明原告与被告就融资期间、额度与方式、抵押财产、抵押担保范围、违约责任等达成一致的事实；
2.原告西郊信用社与被告李斌于2013年1月16日签订的合同号为甬市区信联（西郊）（2013）循借字第8311120130000383号的《个人循环借款合同》一份，拟证明原告与被告就借款额度、期限与用途、借款利率、还款方式、提前收贷、违约责任、争议解决等达成一致的事实；
3.编号为房权证镇城字第××号的房屋所有权证、编号为镇国用（2003）字第0000104号的国有土地使用权证、编号为房他证镇城字第20130002**他项权证各一份，拟证明原告与被告于2013年1月15日办理了抵押手续，原告取得了涉案房屋的抵押权的事实；
4.借款借据一份，拟证明原告依约于2013年1月16日向被告发放了借款200000元，被告确认收到该借款的事实；
5.2014年3月4日的贷款利息查询单打印件一份（4张），拟证明被告自2013年8月21日起至2014年1月15日连续欠付正常利息6839.02元以及自2014年1月16日起仍持续欠付罚息和复息的事实，已构成违约的事实；
6.2014年5月4日原告与浙江导司律师事务所签订《委托代理合同》一份及金额为11341元律师费发票一份，拟证明原告为实现债权而支出律师费的事实。
被告李斌未作答辩也未向本院提交证据材料。
对于原告提交的上述证据材料，因被告李斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃抗辩的权利。经审核，原告所提交的证据均为原件，且均真实、合法，并和本案具有关联性，故本院确认上述证据可作为认定本案相关事实的依据。
综上，本院认定下列事实：
2013年1月14日，原告与被告签订了合同号为8311320130000146号的《最高额抵押合同》及《抵押财产清单》，约定被告自愿以被告名下位于宁波市镇海区招宝山街道后弄24号101室的房屋作为抵押财产，为原告向被告自2013年1月14日至2017年1月13日融资期间内最高额融资限额为200000元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为该合同乡项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。另约定最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息，费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。2013年1月15日，原告与被告办理了编号为【房他证镇城字第20130002**）号的他项权证。2013年1月16日，原告与被告签订了一份合同号为甬市区信联（西郊）（2013）循借字第8311120130000383号的《个人循环借款合同》，约定原告同意被告使用借款额度200000元，自2013年1月16日起至2015年1月15日使用上述额度，借款利率根据借款发放之日中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮40%确定。还款方式为按月付息，每月的20号为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；违约责任为被告未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。另外还约定，原告为实现该合同项下债权而提起诉讼的，法院诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用由被告承担；被告违约的，还应承担违约金、损害赔偿金及保管抵（质）财产的费用等。2013年1月16日，原告向被告发放贷款200000元，借款月利率为7.014‰，借款期限为2013年1月16日至2014年1月15日，被告签字确认收到该笔贷款。上述贷款发放后，被告未根据合同的约定向原告支付利息。截至2014年1月15日，被告欠原告正常利息6839.02元。另查明，原告为实现本案债权支出律师费11341元。
本院认为：原告西郊信用社与被告李斌签订的《个人循环借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告在借款合同签订后依约发放了贷款，已履行了合同义务。被告李斌在借款后未按时偿还贷款利息，已构成违约，原告西郊信用社要求被告李斌偿还贷款本金和支付利息、罚息、复息及为实现债权而发生的律师费用的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告西郊信用社与被告李斌签订的《最高额抵押合同》及《抵押财产清单》对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理了抵押登记手续，故原告西郊信用社对被告李斌提供的抵押物即被告李斌名下的位于宁波市镇海区招宝山街道后弄24号101室享有抵押权，有权在《最高额抵押合同》约定的范围内优先受偿。被告李斌经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李斌于判决生效之日起七日内一次性偿还原告原告宁波市市区农村信用合作联社西郊信用社借款本金200000元，并支付利息6839.02元（利息暂计至2014年1月15日，以后的罚息、复息按原、被告双方签订的合同编号为甬市区信联（西郊）（2013）循借字第8311120130000383号的《个人循环借款合同》的约定及借款借据规定的利率计算罚息和复息计算至判决确定的履行之日）、原告为实现债权支出的律师费11341元，暂计218180.02元；
原告宁波市市区农村信用合作联社西郊信用社对被告李斌名下的位于宁波市镇海区招宝山街道后弄24号101室（房屋他项权证号：房他证镇城字第20130002**号）的抵押房产按《最高额抵押合同》的约定有权优先受偿；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4573元，保全费1610元，合计6183元，由被告李斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 江 锋
代理审判员 张晓静
人民陪审员 俞美仕
二〇一四年九月十一日
代书 记员 章ＸＸ