.河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初776号
原告（反诉被告）邯郸开发区盛缘轩足浴店，住开发区联通南路*号***层。业主盛为荣，男，汉族，1973年2月17日出生，住浙江省金华市东区多湖街道西盛村上明堂*号，身份证号：3307031973********。
委托代理人王树恒，河北三和时代律师事务所律师。
被告（反诉原告）邯郸市嘉恒工贸有限公司。住所地：邯郸经济开发区联通南路*号。
法定代表人程阳，该公司总经理。
委托代理人乔建军，河北赵都律师事务所律师。
原告（反诉被告）邯郸开发区盛缘轩足浴店（以下简称盛缘轩足浴店）与被告（反诉原告）邯郸市嘉恒工贸有限公司（以下简称嘉恒公司）为租赁合同纠纷一案，本院2012年3月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月2日作出（2012）丛民初字第519号民事判决书。被告不服，上诉至邯郸市中级人民法院，邯郸市中级人民法院于2014年9月15日作出（2014）邯市民一终字第575号民事裁定书，撤销（2012）丛民初字第519号民事判决书，发回我院重新审理。本院依法由审判员张刚担任审判长，代理审判员张建周，人民陪审员张景景组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）盛缘轩足浴店委托代理人王树恒、被告嘉恒公司（反诉原告）委托代理人乔建军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）盛缘轩足浴店诉称，原、被告双方于2008年11月8日签订房屋租赁合同，约定被告将邯郸市开发区联通南路2号的大楼主楼一层二层租赁给原告使用，面积1486平方米，租赁期限自2008年11月15日至2014年2月14日。第一年租赁期限自2009年2月15日至2010年2月14日，租金554960元，第二年租金624120元，合每平方米35元／月。后原告进行了装修，登记设立了盛缘轩足浴店开始经营，但被告多次违约，后来又提出将房租涨价一倍，原告不同意。2012年2月13日被告书面通知原告房租自2012年2月14日起上调为1248240元／年。3月2日下午被告拉闸断电，使原告无法经营，造成巨大损失。原告认为，被告擅自大幅调整房租、拉闸断电导致原告无法经营，已构成根本违约。为维护原告利益，特诉至贵院，请求1、判决解除双方签订的房屋租赁合同；2、请求判令被告赔偿由于其违约行为给原告造成的经济损失980000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告（反诉原告）嘉恒公司辩称，原告（反诉被告）所述不是事实，其行为已构成违约，依法应驳回其全部诉讼请求。本案被告（反诉原告）与原告（反诉被告）2008年11月8日签有房屋租赁合同，合同履行到2011年10月18日后，因原告（反诉被告）不缴纳2011年10月18日后的水、电费，根据租赁协议第七条之规定，“乙方按有关部门规定时间缴纳每月水、电、暖等相关费用。甲方代收水、电、暖费，乙方逾期缴纳每一天按1‰缴纳滞纳金，逾期30天，甲方有权停水、电、暖等相应资源的运行并限期迁出，以此造成的损失由乙方负责”。因盛缘轩足浴店不按时交纳水、电费，已构成违约，在多次催促未果后，被告（反诉原告）于2012年2月13日书面通知盛缘轩足浴店调整房租后，被告（反诉原告）于2012年3月2日拉闸停电。从2011年10月18日到2012年3月2日，盛缘轩足浴店已超出132天未缴纳水、电费，已构成根本违约，截止到2012年12月15日止，拖欠被告（反诉原告）嘉恒公司水、电费及房租达60多万元。
反诉原告嘉恒公司诉称，反诉原告与反诉被告于2008年11月8日签有房屋租赁合同，甲方为嘉恒公司，乙方为盛为荣。合同签订后我公司委派物业部李录同志管理，盛为荣委托汤丁对足疗店进行管理。合同履行到2011年10月18日后，因反诉被告不缴纳水、电费，盛为荣和汤丁互相推诿，反诉人不得已通知反诉被告调整房租。根据租赁协议第七条之规定，“乙方按有关部门规定时间缴纳每月水、电、暖等相关费用。甲方代收水、电、暖费，乙方逾期缴纳每一天按1‰缴纳滞纳金，逾期30天，甲方有权停水、电、暖等相应资源的运行并限期迁出，以此造成的损失由乙方负责”。虽说没有在合同约定缴纳时间，但反诉被告在反诉人多次催要下仍不履行，构成根本违约。反诉人2012年3月2日行使拉闸限电，于法不合。1、盛缘轩足浴店最后一次缴纳水费2011年10月18日，截止2012年12月5日交房时止，实用水8720吨，每吨水费15.30元，应交水费13341.6元。实用电37823度，每度电1.29元，应交电费48791.67元。按合同第七条每逾期一天按1‰计算滞纳金，从2011年10月18日至2012年12月5日共计逾期13个月加29天，共计424天，滞纳金424天×1‰=26344.5元，水、电费加上滞纳金共计88477.77元。2、房费从2012年2月15日缴纳，截止到2012年12月5日，应交9个月加20天，计502763.3元你，按合同第8条约定，按全年租金的3%缴纳滞纳金，应交纳滞纳金18723.6元，共计521486.9元。3、代盛缘轩足浴店存放物资保管费从2012年12月10日至2015年1月10日共计25个月，每月租金4500元，共计112500元。以上三项共计722464.67元，请求依法驳回反诉被告的诉讼请求，并承担本案全部诉讼费用。
反诉被告邯郸开发区盛缘轩足浴店辩称，一、反诉状所述事实均系虚假陈述，且不能自圆其说。1、被告在原审中拒绝承认2012年3月2日拉闸断电的事实，这次反诉自认上述情况属实，证明被告对基本事实虚假陈述，不具可信性。2、反诉状称：其多次让原告缴纳水电费，但原告不仅不交而且连房租也不交了，在此情况下，被告才于3月2日断电，这种说法毫无根据。第一，被告从未提交相关证据证明其通知我方催交水电费。第二，其自己提交的“2012年3月6日通知”都否定了这个说法。第三，该通知是被告虚构，我方从未接到过。3、反诉状称：其是在催交水电费未果的情况下，不得已通知我方调整房租，以引起我方重视。此种说法荒谬可笑，自相矛盾。二、反诉请求毫无根据。1、反诉状称我方截止到2012年12月5日应交水电费数额，均无证据证实。2、反诉状称应自2012年2月15日起算到2012年12月5日止计算我方欠缴房租，毫无道理。第一，我方自被违约断电起，根本无法经营，谈不上应缴纳房租问题。第二，断电后，我方立即提起诉讼，要求被告赔偿违约损失。3、反诉状要求我方承担保管费没有根据。第一，没有存放费用证据。第二，当时法院要求被告保管物品，是被告承担的违约义务，我方没有委托其保管。第三，我方不存在支付保管费的责任，而且被告应赔偿保管物品被处理的损失。三、反诉请求已经超过诉讼时效。综上所述，被告提起反诉没有根据，不能成立，应予驳回。
原告为支持其诉求，提供以下证据，1租赁合同一份，证明事项：原被告依法建立了租赁合同关系，被告擅自增加房租并拉闸断电违约，应予赔偿；2、邯郸市诚信公证处公证书（附光盘），证明事项：被告违约断电，应予赔偿；3、被告涨房租通知一份，证明被告断电原因乃擅自涨房租，属于违约背信行为；4、录音光盘及文字记录，证明被告断电事实以及违约性质；5、收据四份，证明原告缴纳水电费时间从来都不固定，被告声称因欠费而停电毫无根据；6、邯郸市价格认证中心《价格鉴定结论书》一份，7、物品价格鉴定清单（二），该证据系双方在法院主持下，对足浴店内物品进行的清点确认，此后店内所有物品均由被告控制；证据6、7、证明由于被告违约行为给原告造成之损失数额，包括装修损失和物品损失；8、服务项目收费单十九份，证明被告单位足浴消费签单，应由其清结；9、盛缘轩员工工资表（2012年3-5月及此前部分月份工资表），证明原告在足浴店被断电后派员守店支付的工资，系被告行为造成的损失；10、证人询问笔录，系一审法官在双方代理人在场情况下，对证人汤某的询问笔录，证明被告违约及造成的损失情况；11、收条一份，此收条系被告在法院监督下接收租赁房屋及物品，收到足浴店钥匙和控制权，证明盛缘轩物品被被告控制。
对于原告（反诉被告）提交的证据，经被告质证，证1-10同一审质证意见。证11、无异议。我们认可断电事实，但因为原告拖欠水电费超过30天违约在先。
反诉原告为支持其诉求，提供以下反诉证据：1、原告水费发票一份，证明我们的水费单价为16.45元。2、仓库租赁协议一份、收取租赁费收据3张，证明保管租赁费为112500元。
反诉被告质证，证1、真实性无异议，但不能证明原被告争议时用水的单价，时间和被告反诉数额不一致。证2、有异议，真实性不认可，在原告交出房屋后一段时间，原告东西还在原租赁房屋内，并未交专人保管；三份收条，内容不符，收条费用与反诉状数额不一致；租赁协议不合情理，无物品清单，没有明确地址和条件，没有具体交费规定，不予认可。
反诉被告申请证人王某出庭作证，证明其平时在反诉原告的佳恒大厦负责抄水、电表。
经本院审理查明，原告盛缘轩足浴店业主盛为荣与被告邯郸市嘉恒工贸有限公司于2008年11月8日签订房屋租赁合同，约定被告将邯郸市开发区联通南路2号的大楼主楼一层二层租赁给原告盛缘轩足浴店经营者盛为荣使用，面积1486平方米，租赁期限自2008年11月15日至2014年2月14日。第一年租赁期限自2009年2月15日至2010年2月14日，租金554960元，第二年起租金624120元。合同第5条约定：甲乙双方因故中途终止协议，应提前三个月通知对方，否则对方有权拒绝。合同第7条约定：乙方（盛为荣）按有关部门规定时间缴纳每月水、电、暖等相关费用。甲方代收，乙方逾期缴纳每天按1%收取滞纳金。逾期30天，甲方有权停水、电、暖等相关资源的运行并限期迁出，以此造成损失由乙方负责；合同第8条约定：乙方按期缴纳租金，每半年支付一次，下半年租金应在入驻后第六个月内缴纳，逾期按全年房租的1%收取滞纳金，逾期15日按全年房租2%收取滞纳金，如乙方拖欠房租一个月以上按全年房租3%收取滞纳金，甲方有权解除房屋租赁合同，并限期乙方搬出办公场地。
另查明，2012年3月2日被告对盛缘轩足浴店一层二层进行拉闸停电，嘉恒公司于2012年3月6日张贴通知告知盛为荣“根据双方2008年11月8日双方签订的‘房屋租赁合同’第七、八条约定，你方已构成违约。限你于2012年3月10日前，交清所拖欠的水、电费和房租费，逾期不交，请自动搬出”。2012年3月6日下午16：30分盛缘轩足浴店一层二层停电，并经邯郸市诚信公证处公证。
2012年2月13日，嘉恒工贸物业部向盛缘轩发出通知内容为：从2012年2月14日起，盛元轩由原来的624120元／年，上调为每平方米70元，面积为1486平方米，共计1248240元／年。
盛缘轩租金交至2012年2月14日，水、电费交至2011年10月18日。反诉原告嘉恒公司亦认可没有约定水、电、暖费缴纳的具体时间，原告（反诉被告）分别于2010年5月6日、2010年8月5日、2011年6月7日、2011年10月18日四次缴纳水、电费给被告（反诉原告）。
经法院委托，邯郸市价格认证中心作出邯价鉴字（2012）第034号价格鉴定结论书，对盛缘轩装修项目鉴定价格为660366.8元，物品价格为284147元。
本案在审理过程中，经原、被告协商，2012年12月5日原告将租赁房屋钥匙交给被告，其中物品未搬出，由被告保管。原告请求解除合同、庭审中被告亦明确表示同意解除合同。
本院认为，原告（反诉被告）盛缘轩足浴店经营者盛为荣与被告（反诉原告）嘉恒公司于2008年11月8日签订房屋租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律规定，为有效合同。盛为荣与被告（反诉原告）所签租赁合同后实际转化为原告（反诉被告）盛缘轩足浴店与被告（反诉原告）嘉恒公司的租赁合同。故本案中原、被告因停电纠纷引发矛盾，原告诉至法院请求解除合同，双方当事人对解除合同均无异议，原告（反诉被告）盛缘轩足浴店与被告（反诉原告）嘉恒公司同意解除由原告（反诉被告）经营者盛为荣与被告（反诉原告）所签的租赁合同，本院予以支持。双方在租赁合同中未明确约定缴纳水电费的具体时间，盛缘轩足浴店不定时缴纳系双方形成的交易习惯，双方对此以行为认可。后嘉恒公司诉称多次找盛缘轩足浴店缴纳水、电费用，盛缘轩足浴店均推脱，嘉恒公司对此无证据予以证明，本院不予认可。双方租赁合同第七条约定盛为荣（乙方）水、电费逾期缴纳30天，嘉恒公司（甲方）即可有权停水停电。嘉恒公司于2012年3月2日对盛缘轩足浴店拉闸停电，停电时未给够盛缘轩足浴店30天的期限，显属违约。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定”。因嘉恒公司违约，故对盛缘轩足浴店对租赁房屋的装修剩余价值660366.8元损失由嘉恒公司予以赔偿的诉请，本院依法予以支持。关于嘉恒公司在盛缘轩足浴店的消费金额10914元，因与本案不属同一法律关系，对其诉请本院依法不予支持。盛缘轩足浴店的预期利益损失和停业后的善后人员工资损失于法无据，本院不予支持。盛缘轩足浴店内的可移动物品价格，因盛缘轩足浴店在解除合同后未及时从嘉恒公司领取并妥善处理，可移动物品损失由盛缘轩足浴店自行承担，盛缘轩足浴店于本判决生效后十日内将可移动物品（详见清单）自行拉走。嘉恒公司反诉盛缘轩足浴店的水、电费自2011年10月18日至2012年12月5日共计62133.27元，本院予以支持，但滞纳金26344.5元，房租费521486.9元及物资保管费112500元，由于嘉恒公司违约在先，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、解除原告邯郸开发区盛缘轩足浴店与被告邯郸市嘉恒工贸有限公司2008年11月8日签订的房屋租赁合同；
二、被告邯郸市嘉恒工贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）邯郸开发区盛缘轩足浴店装修剩余价值损失660366.8元；
三、原告邯郸开发区盛缘轩足浴店于本判决生效后十日内将可移动物品（详见清单）自行拉走；
四、反诉被告邯郸开发区盛缘轩足浴店于本判决生效后十日内给付反诉原告邯郸市嘉恒工贸有限公司水、电费62133.27元；
五、驳回原告邯郸开发区盛缘轩足浴店的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告邯郸市嘉恒工贸有限公司的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13600元，原告盛为荣承担3600元，被告邯郸市嘉恒工贸有限公司承担10000元。
反诉案件受理费5515元，由反诉原告邯郸市嘉恒工贸有限公司负担5000元，反诉被告邯郸开发区盛缘轩足浴店负担515元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审 判 长 张 刚
代理审判员 张建周
人民陪审员 张景景
二〇一六年七月十五日
书 记 员 张若楠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
本条是关于合同解除的法律后果或效力的规定。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。