广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法民一初字第144号
原告张宝华，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
委托代理人叶锦均，东莞市启明律师事务所律师。
委托代理人陈贵青，东莞市启明律师事务所律师。
被告中国建设银行股份有限公司东莞东城支行，住所地：广东某。
负责人郑志松，该行行长。
委托代理人陈小冰，该行工作人员。
原告张宝华诉被告中国建设银行股份有限公司东莞东城支行（以下简称“建行东城支行”）物权保护纠纷一案，本院于2014年5月9日受理后，依法由审判员张玉立适用简易程序独任审判，于2014年6月11日及2014年8月5日两次公开开庭进行了审理。原告张宝华的委托代理人叶锦均、陈贵青及被告建行东城支行的委托代理人陈小冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张宝华诉称，原告与被告建行东城支行及案外人陈树根的“借款合同纠纷”已经原东莞市人民法院依法作出（2002）东法经初字第381号民事判决书查明，被告将原告的“粤房地产证字第10161**号《房地产权证》向东莞市房地产交易所办理了抵押登记，认定有原告签名和指模的“（1999）年抵字第001号贷款抵押合同……为无效合同”，导致该抵押合同无效的原因在于被告审查不严，与原告对自己的证件保管不严并没有直接的关系；因此，对于被告请求原告在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任的主张法院不予支持。该判决书已于2003年12月17日生效。此后，原告曾多次要求被告归还“粤房地产证字第10161**号《房地产权证》”及注销案涉房产的抵押权登记手续，但都遭到被告拒绝，被告的不作为直接妨害了原告享有的财产自由处分权等。为维护原告的合法权益，原告故诉至法院，请求判令：1、被告建行东城支行归还原告编号为粤房地产证字第10161**号的房地产权证，并到东莞市房管部门为原告所有的房产（房产证号为粤房地产证字第10161**号）办理抵押权注销手续；2、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更其诉讼请求为：要求被告协助原告到东莞市房产管理局办理案涉房产的抵押权注销登记手续。
被告建行东城支行辩称，一、根据（2004）东法民一初字第1413号民事判决书，针对本案的事实及诉讼请求，原东莞市人民法院已作出判决驳回了原告要求答辩人返还粤房地证字第10161**号《房地产权证》的诉讼请求，根据民事诉讼中“一事不再理”及“一事不二诉”的原则，对于本案法院应不予受理，应驳回原告的起诉。二、粤房地证字第10161**号《房地产权证》不在答辩人处。1.答辩人在办理东莞市高埗高昇球墨铸造厂抵押贷款时是严格依据人民银行、建设银行和市房地产交易所有关抵押贷款登记的相关规定，先与抵押人签订《抵押合同》，再由抵押人到东莞市房地产交易所办理抵押物登记。答辩人目前所持有的抵押物凭证是由市房地产交易所出具的（99）东房抵证字第495号《房地产抵押他项权证明书》，并非粤房地证字第10161**号《房地产权证》。2.东莞市房地产交易所公示的《房地产抵押登记办事程序及提交证件》第二条规定：“抵押人（房地产权人）须提交证件：1.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》或《房地产共有权证》。”建设部发布的《城市房地产管理办法》第34条：“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权》上作他项权利记载后，由抵押人收执”。综上，作为抵押权人的答辩人所持有的抵押物凭证是《房地产抵押他项权证明书》，而非原告所诉请的房地产权证。三、粤房地证字第10161**号《房地产权证》本来由原告所持有和保管，而原告在（2004）东法民一初字第1413号案件的起诉状中提到将该产权证“交给对方”，可见，原告并未将案涉产权证交给答辩人，而是交给其朋友。四、答辩人在办理抵押登记手续时并不存在过错，房管部门因未能核实而办理了错误的抵押登记，应由原告向房管部门申请撤销登记。五、原告的诉讼请求基于侵权提起，关于本案的事实与理由，已经（2002）东法经初字第381号民事判决书认定，原告提起本案诉讼已经超过诉讼时效。
经审理查明，房地产权证号为粤房地证字第10161**号、位于东莞市篁村区居民长头巷村的房屋所有权人为原告张宝华。
中国建设银行东莞市东城支行曾向原东莞市人民法院提起诉讼，要求东莞市高埗高升球墨铸造厂、陈树根归还贷款本金550000元及利息，张宝华在抵押物价值范围内对上述债务承担连带清偿责任，并提交有张宝华签名的委托书、同意抵押证明书、贷款抵押合同、房地产抵押他项权证明书等，证明张宝华承诺将其所有的土地及房产作贷款抵押担保且该房产已经办理了抵押登记的事实。张宝华申请对有其签名的同意抵押证明书、委托书及贷款抵押合同上的笔迹及指模进行鉴定。后东莞市公安局认定送检的同意抵押证明书、委托书及贷款抵押合同上的四枚印泥捺印指印均不是张宝华所留。原东莞市人民法院于2003年10月27日作出（2002）东法经初字第381号民事判决书，认为有张宝华签名和指模的同意抵押证明书、委托书及贷款抵押合同上的四枚印泥捺印指印经鉴定均不是张宝华所留，该抵押合同为无效合同，导致该抵押合同无效的原因在于中国建设银行东莞市东城支行审查不严，与张宝华对自己的证件保管不严没有直接关系，对中国建设银行东莞市东城支行要求张宝华在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任的主张不予支持。该民事判决书已于2003年12月17日生效。
后张宝华向原东莞市人民法院提起诉讼，要求中国建设银行东莞市东城支行向其归还编号为粤房地证字第10161**号房地产权证。原东莞市人民法院于2004年4月2日作出（2004）东法民一初字第1413号民事判决书，认为张宝华提供的证据不能证明证书由中国建设银行东莞市东城支行持有，故驳回了张宝华的诉讼请求。该民事判决书已于2004年4月29日生效。
另查，中国建设银行东莞市东城支行已于2005年4月25日经核准变更名称登记为“中国建设银行股份有限公司东莞东城支行”。
根据张宝华的申请，本院向东莞市南城房地产管理所及东莞市房产管理局调取了用粤房地证字第10161**号房地产权证办理抵押登记的相关手续。其中，粤房地证字第10161**号房地产权证及房地产抵押他项权证明书的原件目前均由东莞市房产管理局保管。原、被告双方对本院调取的材料的真实性均无异议。原告认为由于根据查明的情况，粤房地证字第10161**号房地产权证的原件不在被告处，故其不再诉求被告返还其粤房地证字第10161**号房地产权证，只要求被告协助原告到房管部门办理案涉房产的抵押权注销登记手续。被告则表示由于调取的材料没有抵押登记申请表，故不能证明案涉抵押登记错误仅是由于被告审查不严导致，亦不同意配合原告办理相关的房产抵押权注销登记手续。
以上事实，有（2002）东法经初字第381号民事判决书及生效证明书、房地产抵押他项权证明书、（2004）东法民一初字第1413号民事判决书及生效证明书、房管部门材料及本案开庭笔录、问话笔录等在案佐证。
本院认为，根据诉讼过程中查明的事实，粤房地证字第10161**号房地产权证目前由东莞市房产管理局保管，并非由被告建行东城支行持有，原告据此撤回要求被告返还房地产权证原件的诉讼请求，是原告对自身权利的合法处分，本院予以确认。本案的争议焦点在于：一、原告提起本案诉讼是否有超过诉讼时效，是否有违反“一事不再理”的诉讼原则；二、原告要求被告配合其办理案涉房产抵押登记注销手续的依据是否充分。
对于第一个争议焦点，本案属于物权保护纠纷，是原告基于保护自身物权而提起的诉讼，依法不适用诉讼时效的规定。原告在（2004）东法民一初字第1413号案件中曾要求被告建行东城支行（原中国建设银行东莞市东城支行）返还其粤房地证字第10161**号房地产权证，但诉讼请求被原东莞市人民法院依法予以驳回。而原告在本案中的诉讼请求为要求被告配合其办理案涉房产的抵押权登记注销手续，两案的诉讼请求并不一致，因此，原告提起本案诉讼，亦未违反“一事不再理”的诉讼原则。
对于第二个争议焦点，根据（2002）东法经初字第381号民事判决书认定的事实，有张宝华签名的抵押合同为无效合同，而导致抵押合同无效的原因在于建行东城支行审查不严，与张宝华对自己的证件保管不严没有直接的关系。因此，本院认定建行东城支行对于原属于张宝华所有的房产被错误办理了抵押权登记手续存在过错，由此导致张宝华享有的房屋所有权存在限制，张宝华有权要求建行东城支行排除妨害。结合本案的实际情况，原告要求被告配合其到房管部门办理案涉房产的抵押权登记注销手续合法合理，本院对于原告的诉讼请求依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
被告中国建设银行股份有限公司东莞东城支行自本判决发生法律效力之日起五日内配合原告张宝华办理房产证号为粤房地证字第10161**号房屋的抵押权登记注销手续。
本案受理费50元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 张玉立
二〇一四年八月七日
书记员 彭燕玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国侵权责任法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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