广西壮族自治区横县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0127民初398号
原告谢兆添。
委托代理人苏钒，广西任钒律师事务所律师。
被告玉显庭。
被告梁丽英。
两被告的共同委托代理人李开锐，横县云表镇法律服务所法律工作者。
原告谢兆添诉被告玉显庭、梁丽英民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年4月14日公开开庭审理了本案。因案情复杂，本案于2016年5月22日转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2016年7月1日公开开庭审理了本案。原告谢兆添及其委托代理人苏钒，被告玉显庭、梁丽英的共同委托代理人李开锐到庭参加诉讼。2016年2月25日，因原告提出申请，本院依法作出财产保全的裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
原告谢兆添诉称，2015年2月25日，被告玉显庭、梁丽英因资金周转需要向原告借款650000元。原告与两被告于同日签订《借款（抵押）合同》，约定两被告以玉显庭名下房地产（房产证号：横房权证校椅字第××号、土地证号：横国用（2001）字第**号）为借款提供抵押，借款时间从2015年2月25日起至2015年5月24日止。原告与两被告同时口头约定每月利息25000元。借款期届满后，原告多次催讨，两被告仍不还款。故请求法院判令：一、两被告归还原告借款本金650000元；二、两被告向原告支付利息（利息的计算：以借款本金650000元为基数，按年利率6%，从2015年5月25日起计至本案借款清偿之日止）；三、由两被告承担本案的诉讼费用、财产保全费。
原告谢兆添提供以下证据：
1.2014年9月26日《借款（抵押）合同》，证明2014年9月26日被告玉显庭、梁丽英以横县××一栋楼房作抵押向原告借款615000元；
2.2015年2月25日《借款（抵押）合同》，证明2015年2月25日，原告与二被告对双方借款本金利息进行结算，重新确立借款本金650000元及借款期限等；
3.《中国农业银行交易明细清单》、《中国邮政储蓄银行交易明细清单》，证明原告于2014年9月28日依约通过银行转账向二被告交付借款500000元。
被告玉显庭、梁丽英辩称，原、被告签立2015年2月25日《借款（抵押）合同》是真实的，但原告没有实际交付借款650000元给被告，借款行为没有实际发生，故请求法院驳回原告的诉讼请求。关于2014年9月26日签立《借款（抵押）合同》的借款，因为原、被告双方是好朋友，故并未约定利息，原告通过转账只部分交付500000元借款给二被告，还有115000元借款没有交付。之后二被告已归还借款本金350000元，只剩150000元借款本金未还，而2014年9月26日签立《借款（抵押）合同》的借款与本案没有关系。
被告玉显庭、梁丽英提供以下证据：
1.《横县农村信用合作联社活期存款历史明细查询》，证明二被告于2014年10月29日、2014年12月26日以及2015年1月31日分别向原告还款25000元，共计75000元。
2.《中国农业银行银行卡交易明细清单》，证明被告玉显庭于2014年11月29日还款25000元。
3.《广西横县桂商村镇银行回单》，证明被告玉显庭于2015年7月23日向原告还款200000元。
4.案外人玉某某的《中国农业银行银行卡交易明细清单》，证明二被告通过玉某某银行卡于2015年5月2日向原告还款50000元。
经审理查明，被告玉显庭、梁丽英因资金周转困难，于2014年9月26日向原告谢兆添借款615000元。同日，原告向二被告现金交付借款115000元，双方并签立《借款（抵押）合同》。该合同主要约定二被告借款金额615000元，借款期限自2014年9月26日起至2014年12月25日止；二被告以坐落于横县××的房地产（房产证号：横房权证xx字第××号、土地证号：横国用（2001）字第**号）作为借款抵押。合同签订后，双方就提供抵押房地产没有到相关管理部门办理抵押登记手续。2014年9月28日，原告通过银行转账两次向二被告交付余下借款500000元。借款后，被告玉显庭通过银行转账分别于2014年10月29日、2014年11月29日、2014年12月26日以及2015年1月31日向原告归还借款共100000元。2015年2月25日，原告和二被告就双方经济往来进行结算，重新签立《借款（抵押）合同》，该合同主要约定：被告借款本金650000元，借款期限从2015年2月25日起至2015年5月24日止；二被告以坐落于横县××的房地产（房产证号：横房权证xx字第××号、土地证号：横国用（2001）字第**号）作为借款抵押。合同签订后，双方就提供抵押房地产没有到相关管理部门办理抵押登记手续。该借款期限届满后，被告玉显庭于2015年7月23日通过银行转账向原告还款200000元。被告玉显庭于2015年5月2日通过案外人玉某某的银行账户向原告转账还款50000元，此外，原告与两被告是朋友关系，除本案借款外双方还存在其他经济往来。
本院认为，原告提供的《借款（抵押）合同》、《中国农业银行交易明细清单》、《中国邮政储蓄银行交易明细清单》以及被告玉显庭的还款记录，可证实原、被告存在真实的借贷关系。
关于前期借款本息结算问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条关于“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金”的规定，原、被告双方在2015年2月25日重新签立《借款（抵押）合同》，确立被告玉显庭、梁丽英借款本金650000元，应当认为是原、被告双方前期经济往来中发生借贷关系产生的借款本息结算后的重新确认。故2015年2月25日《借款（抵押）合同》中的借款本金650000元应视为后期借款本金。被告玉显庭、梁丽英辩称双方签立2015年2月25日《借款（抵押）合同》后被告没有实际收到借款，2014年9月26日借款615000元与本案没有关系的理由不成立，本院不予支持。关于合同实际履行的问题。从本案签立《借款（抵押）合同》的先后关系来看，2014年9月26日借款后，原、被告又于2015年2月25日重新签立《借款（抵押）合同》确认被告借款本金为650000元，足以表明原告已实际向二被告交付2014年9月26日《借款（抵押）合同》的全部借款615000元。被告玉显庭、梁丽英辩称原告只交付500000元借款给二被告，理由不成立，本院不予支持。被告玉显庭、梁丽英提供的《广西横县桂商村镇银行回单》以及案外人玉显红的《中国农业银行银行卡交易明细清单》，能证实被告玉显庭分别于2015年5月2日和2015年7月23日向原告还款50000元和200000元的事实，对该证据本院予以采纳。对被告玉显庭、梁丽英提供的《横县农村信用合作联社活期存款历史明细查询》、《中国农业银行银行卡交易明细清单》以及《中国邮政储蓄银行账户交易明细》中的资金往来，均发生在2015年2月25日原、被告双方重新签立《借款（抵押）合同》之前。2015年2月25日《借款（抵押）合同》是对双方之前经济往来发生的借贷关系进行结算，并确认借款本金，不能重复折抵。故二被告辩称已向原告归还借款350000元，理由不成立，本院不予支持。结合全案证据，二被告尚欠原告借款本金应为400000元。关于逾期利息的计算标准问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条关于“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，本案原、被告双方在2015年2月25日重新签立《借款（抵押）合同》时既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，现原告诉请二被告自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告玉显庭、梁丽英共同向原告谢兆添偿还借款本金400000元；
二、被告玉显庭、梁丽英共同向原告谢兆添支付借款利息（利息的计算：以600000元为基数，按年利率6%，自2015年5月25日起计至2015年7月23日；以400000元为基数，按年利率6%，自2015年7月24日起计至本案借款清偿之日止）；
三、驳回原告谢兆添的其他诉讼请求。
案件受理费10560元，诉讼保全费3770元，合计14330元，由原告谢兆添负担5050元，被告玉显庭、梁丽英负担9280元。
上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 兵
代理审判员 马 棣
人民陪审员 陆伟雯
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 韦祖深
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条
第二十九条