广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民二初字第60号
原告：关慧茹，女，系香港特别行政区公民，现住肇庆市端州区。
委托代理人：胡玉清，广东祥麟律师事务所律师。
被告：肇庆市东景华府房地产有限公司，住所地：肇庆市明珠路。
法定代表人：冯旺娣。
被告：冯旺娣，男，汉族，身份证住址肇庆市端州区。
被告：邓巧嫦，女，汉族，身份证住址肇庆市端州区。
上述三被告的委托代理人：陈秋琴，广东端信律师事务所律师。
原告关慧茹诉被告肇庆市东景华府房地产有限公司（以下简称：东景华府房地产公司）、冯旺娣、邓巧嫦民间借贷纠纷一案，本院2013年12月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。原告关慧茹的委托代理人胡玉清，被告东景华府房地产公司、冯旺娣、邓巧嫦的共同委托代理人陈秋琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告关慧茹诉称：原告于2012年1月23日与三被告签订《借款合同》，约定由原告借款2，900，000．00元给被告一，借款期限为两个月，即从2012年1月23日到2012年3月22日，借款月利息为4％，并约定如被告一逾期不偿还借款或利息，逾期利率每日按应付款项的0．3％计付违约金，同时承担原告因追讨借款所产生的律师费、诉讼费、保全费、执行费等一切费用。另约定被告二、被告三作为保证人，对上述所有款项承担连带清偿责任。上述《借款合同》签订后，原告依约向被告一支付了借款2，900，000．O0元。2012年3月25日，由于被告一未能按照《借款合同》的约定向原告归还借款2，900，000．O0元，原告与三被告签订《以物抵债协议书》，约定被告一将其位于肇庆市塔东三路38号东景华府的房地产（第C3幢1302号房）转让过户至原告名下，以抵偿上述债务。但被告一既未履行房屋过户义务，也拒绝向原告偿还借款及支付约定的利息。原告多次向各被告催收未果。为维护原告合法权益，请求人民法院依法判令：1、判令被告一偿还原告借款本金2，900，000．00元，并支付相应的借款利息（从2012年1月23日暂计至2013年l2月5日，按照银行同期贷款利率四倍计算）、违约金，律师服务费（详见《律师服务费计费清单》）；2、判令原告对被告一提供的担保物享有优先受偿权；3、判令被告二、被告三对上述款项承担连带清偿责任；4、判令本案的所有诉讼费用由三被告共同承担。
被告冯旺娣辩称：一、被告对借款本金为290万元有异议。原告仅在2011年11月23日通过网银转账方式转入250万元到被告的账户，并无通过现金方式支出任何款项，因此，若原告主张借款本金为290万元，应提供实际支付290万元借款的交易凭证。因此，被告认为本次借款的本金只有250万元，计算利息应以250万元为本金计算；二、《借款合同》约定借款月利息为4％盛超过银行同类贷款利率的四倍，超过的；三、逾期利息与违约金都是一种惩罚方式，逾期利息实际上是违约金在借款合同中的特别称谓。因此，被告认为借款利息和违约金的总额最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超过的部分不受法律保护；四、原告要求被告承担律师服务费没有事实与法律依据：1、我国法律并未规定追索债务必须聘请律师代理，对于原告自主选择聘请律师；2、该律师费未经被告认可且明显过高；3、原告未举证证明已实际支出律师费；五、原告主张对东景华府公司提供的担保物享有优先受偿权没有法律依据。根据《物权法》的规定，不动产抵押权自登记时设立。东景华府公司提供的位于肇庆市塔东三路38号东景华府的房地产（第C3幢1302号房、约480平方米）属于不动产，而且该不动产无办理抵押登记手续，因此，原告无权对案涉的担保物主张优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求部分缺乏事实和法律依据，请法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。
被告东景华府房地产公司、邓巧嫦的答辩意见与被告冯旺娣相同。
经审理查明：被告冯旺娣与被告邓巧嫦系夫妻关系。
2011年11月23日，原告关慧茹通过其在中国农业银行股份有限公司肇庆新村支行开设的6228481154033994918帐户，以网银转帐的方式转入被告冯旺娣642000460059953帐户250万元。
2012年1月23日，原告关慧茹与被告东景华府房地产公司、冯旺娣、邓巧嫦签订《借款合同》一份，约定：由原告关慧茹借款290万元给被告东景华府房地产公司，借款期限为两个月（即从2012年1月23日到2012年3月22日），借款月利息为4％；原告关慧茹已在签订本协议之日前将290万元整部分以银行转帐方式、部分以现金方式支付给被告东景华府房地产公司的法定代表人被告冯旺娣；如被告东景华府房地产公司逾期不偿还借款或利息，逾期利率每日按应付款项的0．3％计付违约金，同时承担原告关慧茹因追讨借款所产生的律师费、诉讼费、保全费、执行费等一切费用；被告以自有的位于肇庆市塔东三路38号东景华府的房地产（第C3幢1302号房、约480平方米）作为本借款协议的担保物；被告冯旺娣、邓巧嫦作为保证人，对上述借款的本金、利息及可能产生的违约金及相关全部费用承担连带清偿责任。
2012年3月25日，原告关慧茹与被告东景华府房地产公司、冯旺娣、邓巧嫦签订《以物抵债协议书》一份，约定：被告东景华府房地产公司未能按照《借款合同》的约定向原告关慧茹归还借款290万元整，被告东景华府房地产公司同意将自有的位于肇庆市塔东三路38号东景华府的房地产（第C3幢1302号房、约480平方米）转归原告关慧茹所有，以抵偿上述债务；被告东景华府房地产公司须在本协议签订之日起在三日内，办理上述财产的变更登记手续，将上述财产变更登记至原告关慧茹或者原告关慧茹指定的人名下。签订上述《以物抵债协议书》后，三被告无按上述《以物抵债协议书》的约定进行房产过户。
原告关慧茹多次向各被告催收未果，遂于2013年12月5日诉至本院，并因本案委托广东祥麟律师事务所代理诉讼，双方于2013年12月2日签订律师计费清单、委托代理合同各一份，约定：本案律师费用为109000元，该费用在一审审结日前支付给该律师事务所。
另查明：原告关慧茹与被告东景华府房地产公司签订《借款合同》后，双方无到房产管理部门办理涉案房产的借款抵押登记手续。
上述事实，有原告关慧茹提交的被告东景华府房地产公司的营业执照、被告冯旺娣、邓巧嫦的身份证、户口簿、结婚证、中国农业银行股份有限公司肇庆新村支行出具的原告关慧茹6228481154033994918帐户的资金流水帐单、律师计费清单、委托代理合同及原、被告签订的《借款合同》、《以物抵债协议书》各一份在案佐证。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。根据双方当事人的诉求和辩论，本案争议的焦点是：一、本案借款本金的金额是250万元还是290万元还是290万元；二、原告关慧茹已向本案三被告主张按照银行同期贷款利率四倍计算利息，能否同时向三被告主张计付借款的违约金；三、三被告应否向原告关慧茹支付本案律师费用109000元；四、原告关慧茹对被告东景华府房地产公司提供的担保物是否享有优先受偿权。对上述争议的焦点，本院作如下分析认定：
一、本案借款本金的金额是250万元还是290万元问题。对于借款250万元，原告关慧茹已提供其6228481154033994918帐户的资金流水帐单，证实其于2011年11月23日以网银转帐的方式转入被告冯旺娣642000460059953帐户250万元，而在与原告关慧茹于2012年1月23日签订《借款合同》时，三被告均确认在签订本协议之日前将290万元整部分以银行转帐方式、部分以现金方式支付给被告东景华府房地产公司的法定代表人被告冯旺娣。在与原告关慧茹于2012年3月25日签订《以物抵债协议书》时，三被告再次确认了向原告关慧茹借款的金额为290万元，因此，本院认定本案借款本金的金额为290万元，原、被告之间的债权、债务关系成立，被告东景华府房地产公司应按《借款合同》的约定，承担向原告关慧茹偿还借款本息的责任，被告冯旺娣、邓巧嫦对上述借款本息应承担连带清偿责任。三被告认为本案借款本金的金额只有250万元的答辩意见，缺乏理据，本院不予采纳。
二、原告关慧茹已向本案三被告主张按照银行同期贷款利率四倍计算利息，能否同时向三被告主张计付借款的违约金问题。本案虽既约定了利息和违约金，但原告关慧茹已向本案三被告主张按照银行同期贷款利率四倍计算利息，如其同时向三被告主张计付借款的违约金，二者之和已超过《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定的利率限度所计算的数额，原告关慧茹要求同时向三被告计付借款的违约金，缺乏法律依据，本院不予支持。三被告对原告关慧茹该请求的抗辩意见成立，本院予以采纳。又由于原告关慧茹借款确认之日至本案作出判决之日已超过一年，尚未到三年，故在实体处理时，利息可从2012年1月23日起，以实际拖欠的借款为本金，参照中国人民银行发布的一至三年（含三年）的贷款利率标准的四倍计算。
三、三被告应否向原告关慧茹支付本案律师费用109000元问题。虽双方签订的《借款合同》对律师费用的承担已有约定，但原告关慧茹并未提供支付律师费的发票，因此，律师费属未发生的费用，本院在本案对该费用不作处理，原告关慧茹可待发生后再行三被告主张权利。
四、原告关慧茹对被告东景华府房地产公司提供的担保物是否享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押权自登记时设立。而原告关慧茹与被告东景华府房地产公司、冯旺娣、邓巧嫦签订《借款合同》后，双方无到房产登记机构办理涉案房产的借款抵押登记手续。因此，原告关慧茹请求对被告东景华府房地产公司提供的担保物享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。三被告对原告关慧茹该请求的抗辩意见成立，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告肇庆市东景华府房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告关慧茹借款290万元。
二、被告肇庆市东景华府房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告关慧茹借款的利息［利息以实欠借款为本金，参照中国人民银行一至三年（含三年）的同期贷款利率标准的四倍，从2012年1月23日起计至还清上述借款之日止］。
三、被告冯旺娣、邓巧嫦对上述一、二项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告关慧茹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38000元、财产保全申请费5000元，两项合计43000元，由被告肇庆市东景华府房地产有限公司、冯旺娣、邓巧嫦承担。该款已由原告关慧茹预交，本院不另作收退，由三被告在偿还上述借款本息时一并支付给原告关慧茹。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 欧凯华
审判员 杜宁光
审判员 李国洪
二〇一四年四月四日
书记员 钱颖连
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