江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆巴民初字第0130号
原告鲁似林。
原告宋海芹。
委托代理人季君，江苏展驰律师事务所律师（同时代理上述两原告）。
委托代理人黄艺萍，江苏展驰律师事务所实习律师（同时带来上述两原告）
被告陈存根。
两原告鲁似林、宋海芹与被告陈存根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月28日受理后，依法由审判员沈中昊独任审判。本院于2015年3月30日公开开庭进行了审理，原告鲁似林、原告宋海芹和两原告的两委托代理人韩俊先和黄艺萍以及被告陈存根到庭参加诉讼；后本院于2015年4月3日再次公开开庭进行了审理，庭前原告更换委托代理人，原告鲁似林、原告宋海芹和两原告的两委托代理人季君和黄艺萍以及被告陈存根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁似林诉称：原被告于2014年10月28日签订《租赁合同》，约定：被告自2014年10月27日起承租位于昆山市时代文化家园小区XX#XXX室的门面房，租金三个月一付。合同签订后，被告拒不支付2015年1月27日起的三个月租金，原告向被告多次催讨并向被告送达催缴房租《通知书》，但被告明确拒绝支付，被告行为构成根本违约。为维护原告合法权益，特提起诉讼，要求法院判令：1、解除双方2014年10月28日签订的租赁合同；2、被告支付自2015年1月27日至房屋实际退还之日期间的租金；3、被告腾退所租赁的房屋、恢复原状后返还原告；4、本案诉讼费由被告承担。
被告陈存根辩称：我于2014年和他签订合同，该给他的房租我都给他了，合同约定我有转让权，在我转让期间他敲诈我，我有电话录音，经过调解，也没有调解成功，到法院之后，他去我那边无理取闹，打电话骚扰人家，人家是我朋友，是我请他帮忙看店的，现在只要他履行合同，该给的房租我会一分不少的给他。其他没有什么要说的了。
经审理查明：位于昆山市玉山镇时代文化家园XX号X室商业用房（建筑面积42.50平方米）系两原告名下之产权。2014年1月24日，原告鲁似林作为出租方甲方与孟庆梅作为承租方乙方签订《租赁合同》一份。双方约定：租赁期限自2014年1月27日至2017年1月26日为期三年；第一年度租金17000元（2014年1月27日至2015年1月26日），依次第二年度19000元，第三年度21000元；租金三个月支付一次，合同签订日为第一个付款日，其他付款日为提前一个月支付下一个三个月的租金；乙方签订合同当日向甲方支付押金1000元，用作水电、物业、装修等保证金，中止合同的时候由甲方扣除必要费用后，剩余部分返还乙方；双方任何一方想提前中止合同须支付对方违约金1000元。该合同同时约定了其他相关事项。2014年10月28日，被告陈存根继受上述孟庆梅承租人的合同权利义务，原告鲁似林、孟庆梅与被告陈存根在上述《租赁合同》第二页下半部分的空白处增补手书三条款：“1、此合同从2014年10月27日起房客孟庆梅将此房转让给新乙方陈存根，自2014年10月27日生效。2、在合同期内，乙方陈存根如需退房，需付违约金贰仟元给甲方，甲方不承担其他任何费用（包括转让费）。3、如果在合同期内有转让，甲方需在原来房租的基础上每年涨贰仟元整”。自此，原告商铺由被告陈存根租赁使用。被告为此支付了2014年10月27日至2015年1月26日三个月的租金。因被告陈存根未能及时按约支付第二个租赁季度（2015年1月27日至同年4月26日）的租金，2015年1月29日，原告向被告发出书面《房租催缴通知单》，该通知单载明：“按照我们双方2014年10月28日签订的《房租租赁合同》，贵司租赁的房屋房租已经于2015年1月27日到期，请于2015年2月2日前续租房租，如果我方在上述规定时间内未收到足额的租金，我方将默认您为单方面违约，并可无条件收回房屋使用权，由此引发的一切后果及损失由承租方自行承担！特此通知，请予配合”。被告收悉后未能按约及时支付第二个租赁季度的租金，双方纠纷遂起。审理中，被告陈存根对此解释为我想转让我的店铺，被告敲诈我，我有电话录音。被告陈存根为此提供了录音的书面文字记录，但该文字记录通篇并无有关原告敲诈之任何内容。因原告未收到第二租赁季度房租，遂诉诸本院。
审理中，被告陈存根表示愿意支付第二租赁季度的租金4800元，原告予以拒绝并解释：4800元不是正确数字且当时我方坚持要解除租赁合同。被告于是在2015年3月12日将4800元交付至本院执行款账户。
上述事实由原告提供的房产权属证书一份、租赁合同一份、房租催交通知书一份、录音文字资料一份、汇款至本院执行款账户的交款单一份以及庭审笔录在案佐证。
本院认为，两原告与被告之间的房屋租赁合同合法有效，受法律保护。经庭审查实，被告未能依约及时支付第二租赁季度的租金，且在两原告发出书面通知后，在合理期限内未能履行支付租金义务，从而引发纠纷，现两原告诉请主张解除双方2014年10月28日签订的房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”之规定，两原告该主张于法有据，本院予以支持；被告可在本判决确定搬离日自行搬离。
至于原告主张被告腾空租赁房屋需恢复原状事宜，由于原告未提出具体翔实主张和相关证据，本院无法确定原告该主张所指具体房屋哪方面需要被告恢复原状，故，本院对原告该主张在本案中不予支持。
至于被告欠付租金（解除合同后称之为房屋使用费）数额事宜，双方约定，依次第二租赁年度（2015年1月27日至2016年1月26日）19000元、第三租赁年度（2016年1月27日至2017年1月26日）21000元，从被告欠付之日（2015年1月27日）开始计算至被告实际搬离之日，有一天计算一天；搬离当日在第二年度时段内，欠费按190000元／年除365天的日标准计算，如被告拖延至第三租赁年度从2016年1月27日开始欠费按21000元／年除365天的日标准计算；被告已经交付至本院执行款账户的4800元据实抵扣，多退少补。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、双方于2014年10月28日签订的房屋租赁合同予以解除。
二、被告陈存根在本判决生效之日起十日内搬离腾空位于昆山市玉山镇时代文化家园XX号X室商业用房（建筑面积42.50平方米）并将该商铺返还两原告鲁似林和宋海芹。
三、被告陈存根在返还上述商铺当日前一次性支付尚欠租金（房屋使用费），欠费数额计算方式：从被告欠付之日（2015年1月27日）开始计算至被告实际搬离之日，有一天计算一天；搬离当日在第二年度时段内，欠费按190000元／年除365天的日标准计算；如被告拖延至第三租赁年度，从2016年1月27日开始，欠费按21000元／年除365天的日标准计算；被告已经交付至本院执行款账户的4800元据实抵扣，多退少补。
四、驳回原告鲁似林、宋海芹其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费160元，减半收取80元，由被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告在其履行上述付款义务同时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 沈中昊
二〇一五年四月十六日
书记员 陆晓芸
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。