上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民三（民）初字第1947号
原告汪某某。
委托代理人宋某某，上海XX律师事务所律师。
被告上海汉宇房地产顾问有限公司。
法定代表人施某某。
委托代理�邹某。
第三人严某。
委托代理人王善俊。
原告汪某某与被告上海汉宇房地产顾问有限公司（以下简称汉宇公司）居间合同纠纷一案，本院于2013年8月13日立案受理。依法由审判员杨惠星适用简易程序公开开庭进行了审理。期间，本院于2013年11月13日依法追加严某为本案第三人。原告汪某某及其委托代理人宋某某，被告汉宇公司的委托代理人邹某，第三人严某的委托代理人王善俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪某某诉称：2013年5月1日，原告经被告居间，就坐落于上海市松江区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋签订房地产求购看房协议、房地产买卖居间协议、房地产买卖协议、佣金确认书，并根据房地产买卖协议的约定向被告支付意向金10，000元。次日，被告及第三人、王某在房地产买卖协议上签字，但原告从未见过第三人，无法确认第三人签名的真实性。且经原�向上海市松江区房地产交易中心查询，上述房屋并无相关的房地产登记信息。原告认为，被告虚构上述房屋，给原告造成一定的经济损失。故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的上述房地产买卖居间协议；2、被告返还原告意向金10，000元。
被告汉宇公司辩称：房地产买卖居间协议是当事人的真实意思表示，均应按约履行。在签订协议之前已经实际现场查看过房屋，上海市松江区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋与上海市松江区滨湖路XXX弄XXX号XXX室房屋系同一套房屋，故不同意原告以此为由提出的解除合同的诉讼请求。此外，被告已将意向金转交给第三人，意向金已经转为定金，故亦不同意原告关于返还意向金的诉讼请求。
第三人严某述称：房地产买卖居间协议、房地产买卖协议的签名确系第三人委托的代理人王善俊所签，其已自被告处收到定金10，000元，当�人均应按照合同约定履行。
经审理查明：2013年5月1日，原告作为买受方（乙方），被告作为居间方（丙方）、第三人作为出卖方（甲方）就系争房屋签订房地产买卖居间协议一份。该协议第一条约定，乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，现通过丙方向甲方支付意向金10，000元，待甲方签收后该意向金即转为定金。该协议第二条约定，买卖房地产座落于上海市松江区XXX路XXX弄XXX号XXX室。该协议第三条约定，房屋总价款为1，400，000元。该协议第四条约定，丙方应在收到意向金后次日起三个工作日内转付该意向金，并随时依乙方之查询告知乙方业务处理情况，在此期间乙方不得收回该意向金，在此期间如甲方无法接受房地产买卖协议所述买卖条件，致使乙方与甲方无法达成交易，除甲、乙双方另行达成一致外，丙方将在二个工作日内或乙方认可的二个工作日之外的某个时间，将意向金无息返还乙方。该协议第五条约定，乙方交付的意向金待甲方书面签收后即转为定金。该协议第六条约定，甲、乙双方同意：在甲、乙双方签订房地产买卖协议等证明买卖关系已经成立的合同后，分别按本协议第三条约定的房地产总价款的1%或佣金确认书等约定向丙方支付佣金。该协议第七条约定，在甲、乙双方签署房地产买卖协议后一致同意，如甲、乙双方任何一方未能履行房地产买卖协议，导致本次房地产买卖最终未能完成或者上海市房地产买卖合同无法签署的，违约方应向丙方支付居间服务补偿费14，000元。
同日，原告与第三人签订房地产买卖协议一份。该协议约定，原告通过被告向第三人支付意向金10，000元，待第三人签收后该意向金即转为定金；房屋位置坐落于上海市松江区XXX路XXX弄XXX号XXX室等。
同日，原告与被告签订佣金确认书一份。该确认书载明，坐落于上海市松江区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋的成交价为1，400，000元，佣金为14，000元，应于签约当天支付上述佣金；未经被告同意迟延支付的，被告有权追索违约金（每日按照迟延支付佣金数额的万分之五计算）。嗣后，被告出具收据，载明收取原告意向金10，000元。
2013年5月2日，第三人出具委托书一份，委托王善俊处理其坐落于上海市松江区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋的买卖事宜。同日，王善俊在上述二份协议甲方处签名，并向被告出具保管书一份，载明买受人购买以卖售人为权利人位于上海市松江区XXX路XXX弄XXX号XXX室房地产而交付10，000元，现卖售人已收到前述款项，并同意将此笔款项交付被告代为保管，待产证拿到后七天后由被告将该笔款项转付卖售人。审理中，第三人确认其已收到上述款项。
另查明：2013年8月9日，第三人对坐落�上海市松江区滨湖路XXX弄XXX号XXX室房屋取得沪房地松字（2013）第023769号上海市房地产权证。该房屋所在的小区为东鼎名人府邸小区，该小区在上海市松江区滨湖路310弄、XXX路1455弄各有一出入口。在签订上述协议时，原告曾实地查看过系争房屋。
庭审中，原告称于2013年5月1日签订协议、支付意向金之后曾致电被告，因上述房屋尚未取得房地产权证，其不打算再购买，要求被告退还意向金。被告对此则不予认可。
以上事实，由房地产买卖居间协议、房地产买卖协议、佣金确认单、收据、委托书、保管书、上海市房地产权证以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中，原、被告及第三人之间签订的房地产买卖居间协议、房地产买卖协议系当事人的真实意思表示�并未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。虽然上述二份协议中约定的房屋具体座落位置与上海市房地产权证载明的房屋座落位置不一致，但所指向的是同一小区内同一套房屋，故对原告以系争房屋无房产登记信息、被告虚构房屋为由提出解除合同，本院不予支持。另，根据上述二份协议的约定，待第三人签收意向金后该意向金转为定金，现第三人已签收该意向金，意向金已经转为定金，故原告要求被告返还意向金的诉讼请求，本院亦不予支持。至于原告称在第三人作出同意出售房屋的承诺之前其已经向被告撤销购买系争房屋的意思表示，一则因无充分证据相佐证，且被告又不予认可；二则不符合房地产买卖居间协议第四条关于在收到意向金后次日起三个工作日内不得收回该意向金的约定，故本院亦不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第十九条第（一）项、第六十条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：
驳回原告汪某某的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告汪某某负担（已付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨惠星
二〇一四年一月二十日
书记员 梁峙涛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第十九条有下列情形之一的，要约不得撤销：
（一）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。