福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第649号
原告闽侯县农村信用合作联社竹岐信用社，住所地福建省福州市闽侯县。
负责人陈永航，职务主任。
委托代理人林少聪，信用社信贷员。
被告林晨，女，1971年9月22日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
被告林叶，女，1981年7月3日出生，汉族，住福建省福州市闽侯县。
被告李孝华，男，1972年10月16日出生，汉族，住四川省大竹县。
原告闽侯县农村信用合作联社竹岐信用社与被告林晨、林叶、李孝华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林少聪到庭参加诉讼，被告林晨、林叶、李孝华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月22日原告与被告林晨、林叶、李孝华签订一份《最高额抵押借款合同》（合同号20131205）、借款金额为90万元；借款期限自2014年1月1日起至2016年11月20日止；月利率7.9438‰；抵押物为：自然人林晨，林叶位于福州市台江区洋中街道广达路378号广达汇多利专业建材装饰城1层002店面。合同签订后原告依约履行了义务。该笔贷款于2014年7月21日就停止支付利息，利息逾期后原告多次催讨，被告林晨至今未还借款本金887500元及利息44145元（本利息截止至2014年12月20日止），根据合同约定因欠息逾期、被告违约，原告与被告林晨、林叶、李孝华之间签定的《最高额抵押借款合同》（合同号20131205）自然终止执行，被告林晨、林叶、李孝华应对前述贷款本息等同样承担抵押担保偿还责任；原告多次请求被告返还借款本金及利息，但各被告均予以拒绝。综上，为了保护本社债权不受损失，依据《合同法》的相关规定及合同的约定，原告有权要求被告支付上述借款本息等责任。为此，原告诉求法院：一、判令被告林晨、林叶、李孝华偿还贷款本金人民币887500元及利息44145元（利息暂计至2014年12月20日止，之后利息从2014年12月21日起至本判决确定的还款之日止，按月利率7.9438‰加收30％罚息计算）；并承担本案诉讼费用。二、请求判令原告有权对被告林晨、林叶、李孝华提供抵押位于福建省福州市台江区洋中街道广达路378号广达汇多利专业建材装饰城1层002店面（房屋所有权证号：榕房权证R字第1154660-1号、榕房权证R字第1154660-2号）的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
被告林晨、林叶、李孝华未到庭，亦未提交书面答辩。
本案在审理过程中，原告提供以下证据：
证据一、农村信用社借款借据，证明被告林晨于2014年1月1日向原告借款人民币90万元，月利率7.9438‰，用于购家具，约定还款期限至2016年11月20日。
证据二、《最高额抵押借款合同》（合同编号：20131205），证明借款人被告林晨，抵押人为被告林晨、林叶，合同约定自2013年12月22日至2016年12月20日止，由原告在最高贷款本金余额人民币90万元内，根据被告的需要和原告资金供给的可能，对被告一次发放贷款。由被告林晨、林叶、李孝华签字确认。
证据三、被告身份证复印件三份，证明三被告主体适格。
证据四、结婚证复印件，证明被告林叶与被告李孝华系夫妻关系。
证据五、《房屋他项权证》编号：榕房他证TR字第13666**号，证明原告对被告所抵押的财产享有抵押权。
证据六、被告房产证复印件，证明被告所抵押财产系合法财产，房屋所有权人林晨（共有人林叶）：产权号榕房权证R字第1154660-1号、房屋坐落于福建省福州市台江区洋中街道广达路378号广达汇多利专业建材装饰城1层002店面；房屋所有权人林叶（共有人林晨）：产权号榕房权证R字第1154660-2号、房屋坐落于福建省福州市台江区洋中街道广达路378号广达汇多利专业建材装饰城1层002店面。
证据七、贷款明细账，证明被告的还款情况。
证据八、《解除借款合同通知书》，证明因被告逾期归还利息，原告于2014年10月21日向被告林晨、林叶发出解除合同通知书即解除《最高额担保借款合同》，要求提前收回贷款本金887500元及所欠利息。
证据九、《逾期贷款催收通知书》，证明因被告逾期归还利息，原告向被告林晨发函，要求被告林晨履行偿还贷款本金887500元及利息的义务。
证据十、《督促履行保证责任通知书》，证明原告向抵押保证人林叶发函，要求被告林叶督促被告林晨还款或直接承担担保责任。
被告林晨、林叶、李孝华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃质证权利。原告提供的证据1、2、5、7、8、9、10有原件支持，符合证据的合法性、真实性、关联性，且证据之间可以相互印证，可以作为本案定案依据，本院予以采信。原告提供的证据3证实了两被告的身份情况，且两被告分别在各自的身份证复印件上签名予以确认，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。证据4虽系复印件，但有证据3相印证，证实了两被告的婚姻情况，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。原告提供的证据6虽系复印件，但有证据5相互印证，证实了抵押物产权情况，可以作为本案定案的依据，本院予以采信。
经审理查明，原告闽侯县农村信用合作联社竹岐信用社与被告林晨、林叶、李孝华于2013年12月22日签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号：20131205）。双方约定：1、自2013年12月22日至2016年12月20日止，由原告在最高贷款余额人民币90万元内，根据被告林晨的需要和原告资金供给的可能，对被告林晨一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高额贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2016年12月20日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款按月结息，结息日为每月的第20日，月利率为7.9438‰。2、违约责任：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。3、被告林晨未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。4、借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正；提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。5、合同履行中如有争议，通过诉讼解决时，由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。6、被告林晨提供被告林晨、林叶共有的坐落于福建省福州市台江区洋中街道广达路378号广达汇多利专业建材装饰城1层002店面的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第1154660-1号、榕房权证R字第1154660-2号）作为抵押物，为原告与其自2013年12月22日起至2016年12月20日止办理的人民币贷款业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币90万元，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。并将上述房屋办理了抵押登记。
2014年1月1日，原告向被告林晨发放贷款90万元，约定2016年11月20日还款，并在《借款借据》上约定借款利率为7.9438‰。
被告李孝华与被告林叶系夫妻关系，被告李孝华在《最高额抵押借款合同》抵押人处签字确认，与被告林叶共同作为抵押人为被告林晨向原告申请借款90万元提供抵押担保，如被告林晨到期不能归还，被告李孝华作为被告林叶的配偶同意与被告林叶共同在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任。
借款后，被告仅归还本金人民币12500元。被告林晨自2014年7月21日起就停止向原告支付利息，根据合同约定因欠息逾期、被告违约，原告与被告林晨，林叶，李孝华之间签定的《最高额抵押借款合同》（合同号20131205）自然终止执行，被告林晨，林叶，李孝华、应对前述贷款本息等同样承担抵押担保偿还责任。因被告逾期归还利息，原告于2014年10月21日向被告林晨、林叶发出《解除借款合同通知书》即解除《最高额担保借款合同》，要求提前收回贷款本金887500元及所欠利息；原告向被告林晨发出《逾期贷款催收通知书》，要求被告林晨履行偿还贷款本金887500元及利息的义务；原告向抵押保证人林叶发出《督促履行保证责任通知书》，要求被告林叶督促被告林晨还款或直接承担担保责任。原告多次向被告催讨返还借款本金及利息，但各被告均予以拒绝，截止至2014年12月20日被告尚欠原告借款本金人民币887500元及利息44145元，引起诉讼。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，原告依约履行发放贷款义务，被告林晨未能按合同约定履行还清借款本金及利息义务，构成违约，应承担违约责任。因被告违约，根据原、被告双方于2013年12月22日签订的《最高额抵押借款合同》（合同编号：20131205）的约定，原告有权要求解除《最高额担保借款合同》，提前收回贷款本金887500元及所欠利息。被告林晨、林叶以共有的房产为被告林晨的借款提供抵押担保，被告李孝华作为被告林叶的配偶，同意被告林叶为被告林晨向原告借款提供抵押担保。被告林晨依约不能清偿债务，原告有权以被告林晨、林叶提供抵押的房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿，原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告林晨、林叶、李孝华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林晨应在本判决生效之日起十日内偿还原告闽侯县农村信用合作联社竹岐信用社借款本金人民币887500万元及截止至2014年12月20日的利息44145元，此后利息（含利息、复息、罚息）以实际欠款本金为计算依据，从2014年12月21日起至欠款还清之日止，按《最高额抵押借款合同》及《借款借据》约定的利率计算支付。
二、原告有权对被告林晨、林叶提供抵押的位于福建省福州市台江区洋中街道广达路378号广达汇多利专业建材装饰城1层002店面的房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第1154660-1号、榕房权证R字第1154660-2号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费13117元，公告费560元，合计13677元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 宋美芳
人民陪审员 钟李敏
人民陪审员 林敏君
二〇一五年六月十八日
书 记 员 程丽娟
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁定，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；货款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。