湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第05604号
原告：侯晓峰。
委托代理人：陈松，湖北省振兴法律服务所法律工作者。
被告：武汉衣灵巴潮流百货有限公司，住所地武汉市武昌区解放路375号。
法定代表人：武汉生，总经理。
原告侯晓峰诉被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司（下称衣灵巴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员张承霞于2015年11月10日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侯晓峰及其委托代理人陈松到庭参加诉讼，被告衣灵巴公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告侯晓峰诉称：2014年3月19日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，合同约定：1、租赁期限为2014年3月18日至2015年3月17日止；2、原告向被告支付租金、形象装修费、基础装修费合计50，760元，综合管理费10，000元，履约保证金11，640元，水电押金5，000元。2015年5月14日，因被告原因导致原告无法继续正常经营。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、被告向原告返还物业费2，275元、履约保证金11，640元、水电押金5，000元、电卡押金50元、综合管理费10，000元，合计28，965元。3、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，侯晓峰放弃对剩余部分租金的请求。侯晓峰明确返还6个半月（2015年5月14日至2015年12月31日）物业费，每月350元，共计2，275元。
被告衣灵巴公司在答辩期内未提交答辩状，也未提交相应证据。
经审理查明：武汉市武昌区解放路375号房屋产权人系武汉轻纺百货商场。2003年4月28日，武汉轻纺百货商场将上述房屋租赁给案外人冯建刚租期10年。2007年9月18日，双方签订合同将租期延长至2021年。2007年12月4日，衣灵巴公司注册登记成立，股东为陆舒、武汉生。2012年9月5日，案外人冯建刚、方天则将上述房屋转租给衣灵巴公司股东武汉生、陆舒，租赁期限为8年，自2013年4月1日至2021年3月31日。衣灵巴公司在武汉市武昌区解放路375号开办ATM潮流百货，并对外招商出租。
庭审中侯晓峰称，2013年12月7日，侯晓峰与衣灵巴公司就C12号商铺签订ATM潮流百货《商铺租赁合同》，合同约定租赁期限为12个月。侯晓峰于2013年11月28日提前向衣灵巴公司缴纳C12号商铺12个月租金37，800元，12个月物业费4，200元，履约保证金11，640元、水电押金5，000元，综合管理费10，800元。侯晓峰实际经营C12号商铺期间为2013年12月24日至2014年3月18日，因C12号商铺所在楼层仅侯晓峰一家商户经营，衣灵巴公司免除侯晓峰此期间该商铺租金。后侯晓峰从C12号商铺搬至A48号商铺。侯晓峰所缴纳C12号商铺的租金（包括租金、形象装修费、基础装修费）37，800元、综合管理费10，800元、履约保证金11，640元、水电押金5，000元及剩余期间的物业费用以冲抵A48号商铺相应费用。
2014年3月19日，侯晓峰与衣灵巴公司签订ATM潮流百货《商铺租赁合同》。约定：一楼A48号商铺（实际面积约8平方米）租赁给侯晓峰，经营饰品、工艺品。租赁期限自2014年3月18日至2015年3月17日，共12个月。其中租金1，940元／月，形象装修费970元／月，基础装修费970元／月，物业及商业管理费350元／月，合计4，230元／月。综合管理费10，000元（该综合管理费任何情况下不予退还）、履约保证金11，640元、水电押金5，000元。合同签订后，侯晓峰于2014年3月21日向衣灵巴公司缴纳电卡押金50元。
后因衣灵巴公司为侯晓峰办理租金贷款，2014年11月11日，双方就A48号商铺再行签订ATM潮流百货《商铺租赁合同》，合同约定：一楼A48号商铺（实际面积约8平方米）租赁给侯晓峰，经营饰品、工艺品。租赁期限自2014年11月11日至2017年11月10日，共36个月。免除租金、形象装修费、基础装修费。其间只需交纳物业费350元／月，物业费合计4，200元。综合管理费10，000元（该综合管理费任何情况下不予退还）、履约保证金11，640元、水电押金5，000元。该租赁合同履行期间，2014年12月31日，侯晓峰向衣灵巴公司缴纳12个月（2015年1月1日至12月31日）物业费4，200元。
2015年3月6日，衣灵巴公司向侯晓峰出具收据载明“履约保证金11，640元、水电押金5，000元”庭审中侯晓峰称，该收据系对侯晓峰于2013年11月28日所缴纳C12号商铺的履约保证金及水电押金收据的更换。
上述合同，侯晓峰依约向衣灵巴公司缴纳12个月（2014年3月18日至2015年3月17日）租金（包括租金、形象装修费、基础装修费）37，800元，12个月（2013年12月24日至2014年12月23日）物业费4，200元，综合管理费10，800元、履约保证金11，640元、水电费押金5，000元。后侯晓峰再行向衣灵巴公司缴纳12个月（2015年1月1日至2015年12月31日）物业费4，200元。侯晓峰在场内经营至2015年5月14日。
2015年5月14日，案外人冯建刚、方天则向武汉潮流百货商场（武汉轻纺商场一号店）商户发出告知书。告知：衣灵巴公司大股东陆舒失联，衣灵巴公司已拖欠我方大量租金，构成根本违约，我方将解除《租赁合同》。当日，ATM潮流百货断水、断电，侯晓峰终止经营活动。侯晓峰实际计算租金期间为2014年3月18日至2015年5月14日。
侯晓峰认为衣灵巴公司的行为严重损害自身合法权利，为此诉至本院，请求判如所请。
庭后，衣灵巴公司法定代表人武汉生表示，侯晓峰与衣灵巴公司签订的商铺租赁合同已经无法继续履行，同意解除上述商铺租赁合同；租金、物业费费用据实结算；综合管理费，按照合同规定不予退还；履约保证金、水电押金、电卡押金应予以退还。
以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、收据、告知书以及原告庭审陈述及被告陈述在卷证明，本院予以确认。
本院认为，原被告双方签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。现侯晓峰请求解除与衣灵巴公司签订的ATM潮流百货《商铺租赁合同》，衣灵巴公司表示同意，本院予以准许。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，侯晓峰要求衣灵巴公司返还履约保证金、水电费押金、电卡押金，衣灵巴公司表示同意，本院予以支持。故衣灵巴公司应当向侯晓峰返还履约保证金11，640元、水电押金5，000元、电卡押金50元。
2015年5月14日，ATM潮流百货断水、断电，侯晓峰终止经营活动。
关于租金，侯晓峰实际经营期间为14个月26天（2014年3月18日至2015年5月14日），侯晓峰已实际缴纳12个月（2014年3月18日至2015年3月18日）租金。但后因衣灵巴公司为侯晓峰办理租金贷款，2014年11月11日，双方就A22号商铺签订合同约定“2014年11月11日至2017年11月10日，衣灵巴公司免除侯晓峰三年租金”，故从2014年11月11日至2015年3月18日期间，侯晓峰所缴纳的租金衣灵巴公司应予以返还，现侯晓峰对该部分租金表示放弃，本院予以支持。
关于物业费，侯晓峰于2013年12月24日所缴纳12个月物业费4，200元，已实际使用完毕。侯晓峰于2014年12月31日向衣灵巴公司缴纳12个月（2015年1月1日至12月31日）物业费4，200元，实际使用期间为2015年1月1日至2015年5月14日，剩余期间为6个月半月（2015年5月14日至2015年12月31日），物业费350元／月，故剩余期间物业费为2，275元。故侯晓峰请求衣灵巴公司返还物业费2，275元，本院予以支持。
侯晓峰向衣灵巴公司缴纳A48号商铺10，000元综合管理费又称加盟费，合同约定该综合管理费任何情况下不予退还，该约定违反了公平原则，商铺租赁合同系因衣灵巴公司原因而解除，故本院酌情按租赁期限分摊。A48号商铺租赁时间共计1，333天（2014年3月18日至2017年11月10日），每天分摊综合管理费7.5元（10，000元÷1，333天）。侯晓峰实际经营时间为422天（2014年3月18日至2015年5月14日），已使用的综合管理费为3，165元（7.5元×422天），尚未履行期间综合管理费为6，835元（10，000-3，165）。故衣灵巴公司应返还侯晓峰综合管理费6，835元。
衣灵巴公司经本院合法传未到庭，视为放弃其诉讼权利，并承担举证不能的法律后果。
依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告侯晓峰与被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司签订的《商铺租赁合同》。
二、被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告侯晓峰返还物业费2，275元。
三、被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告侯晓峰返还履约保证金11，640元、水电押金5，000元、电卡押金50元。
四、被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告侯晓峰返还综合管理费6，835元。
五、驳回原告侯晓峰的其他诉讼请求。
本案案件受理费525元，减半收取262.5元，由被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司负担（此款已由原告侯晓峰垫付，由被告武汉衣灵巴潮流百货有限公司与本判决其他应付款一并支付给原告侯晓峰）。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 张承霞
二〇一五年十二月二十五日
书记员 肖 晟