广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第2051号
原告：广州市越秀区第一土地房屋管理所，住所地：广州市。
法定代表人：曾健庆，职务：所长。
委托代理人：徐虹、陈冰，该所职员，地址。
被告：骆妙贞，女，住广州市。
委托代理人：司徒林杰，住广州市。
第三人（兼被告委托代理人）：司徒健明，住广州市。
原告广州市越秀区第一土地房屋管理所诉被告骆妙贞、第三人司徒健明租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐虹，被告骆妙贞及其委托代理人司徒林杰，第三人司徒健明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：广州市越秀区象牙街43号404房是原告管理的直管房，由骆妙贞承租，承租面积27.88平方米，作住宅使用。原告已查到被告在本市另有广州市海珠区滨江西路176-2号1701房自有房产，其已违反原、被告双方签订《广州市直管房租赁合同》的约定及《广东省公有房产管理条例》的规定，原告遂于2014年5月13日向被告发出收屋通知以收回涉讼房屋，但被告至今没有与原告办理退房手续。另外，第三人称其在讼争房屋居住。故起诉要求判令：1、被告户及第三人户（含同住人员）立即将广州市越秀区象牙街43号404房腾空交还给原告；2、被告参照广州市房屋租金参考价的标准向原告支付从2014年7月1日起至其腾空交还房屋之日止的房屋使用费（按照每月26元／平方米×27.88平方米计算）。
被告辩称：不同意原告的所有诉讼请求。理由如下：1、第三人（即被告的儿子）在涉案房屋内出生，其已经结婚没有其他房屋居住，也一直在涉案房屋内居住，且被告身体有严重残疾，且被告及其丈夫都已经退休，无能力再购买其他房屋居住；2、涉案房屋是被告的回迁房，是被告进行的装修，当时是毛坯房、根本无法居住，原告一直在收租，却一直未对涉案房屋进行管理，被告多次要求原告维修，但原告至今一直未进行维修，其不该提高租金标准；3、由于我方户口内的人数较多，且第三人为独生子女，所以拆迁回迁给我方的房屋面积增大了，故我方对增大的面积享有权利。
第三人述称：第三人意见与被告意见一致。
经审理查明：广州市越秀区象牙街43号404房属原告的直管房。原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）于2010年12月22日签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，其中约定：甲方同意将上址房屋出租给乙方作住宅用途，其中使用面积27.88平方米，租赁期限为2010年7月1日至2012年6月30日，每月租金113.78元；租赁期届满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方；乙方同意并确认，本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋，签定本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约；租赁期届满或者合同因故解除，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金等。该合同附表一“乙方家属名单”中登记有司徒林杰、司徒健明两人。上述合同约定的租赁期限届满后，双方未再续订合同。被告按113.78元／月的标准向原告交纳租金（或使用费）至2014年7月止。
2014年5月13日，原告向被告发出《关于收回房屋的通知》，该通知主要内容为要求被告于2014年5月23日前将上述房屋交回原告，并办理退租手续等。
另查明，被告与司徒林杰为夫妻，两人生有司徒健明。被告现为三级肢体残疾，监护人为司徒林杰。根据2014年6月9日查询的房地产登记簿查册表显示：广州市海珠区滨江西路176-2号1701房登记在被告及其丈夫司徒林杰两人名下（共同共有），建筑面积102.3673平方米，使用性质居住用房。
庭审中，被告表示：2014年5月20日左右看到《关于收回房屋的通知》，我方看到后立即去找原告，但是没人理会；涉案房屋的承租人是被告，但希望原告将涉案房屋出租给第三人居住。第三人表示：第三人一家三口在广州没有其他自有住房，且无力负担在广州市租住房屋居住。被告及第三人共同表示：现涉案房屋由第三人一家三口居住使用。
被告为了证明由于其户人口较多而导致回迁涉案房屋的面积增大，向本院提供了案外人司徒林焕与广州市建筑机械施工公司签订的《拆迁安置协议书》、原告与案外人司徒林焕签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》及第三人的独生子女优待证等证据。原告表示：对上述证据真实性没有异议，但认为与本案无关；在拆迁时，被告存在居住困难，其享受了相关的政策，给予的其承租的回迁房屋面积增大，现被告有了自有房屋，超过了广州市平均的房屋居住面积，已不符合再居住直管房的条件，所以要求被告户及第三人户搬出涉案房屋。
本院认为：广州市越秀区象牙街43号404房是原告直管的房屋，原告依法对该房屋享有占有、使用等权利。原、被告双方签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。上述合同明确约定在被告拥有自有产权房屋的情况下原告有权解除合同并收回房屋，现被告名下已有自有产权房屋，其已不符合《广东省公有房产管理条例》第十一条关于“住宅分配的对象，主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户，各单位对住宅分配要实行民主分房，接受群众监督”的规定。且双方签订的租赁合同早已于2012年6月30日届满，之后双方存在不定期租赁关系，原告依法有权随时要求被告交还房屋。原告现已于2014年5月通知被告腾空交还涉讼房屋，故双方的租赁关系已解除，原告要求被告户将涉讼房屋腾空交还原告的诉讼请求，本院予以支持。因房屋的实际使用人是第三人户，其也应协助被告承担将房屋腾空交还给原告的义务。至于被告及第三人抗辩称涉案房屋是因其户口人数较多而增大回迁给其居住使用的，因回迁后也仅是给被告户更多的使用面积，该增多的使用面积也是向原告承租的，故被告及第三人不能以此来抗辩原告的解除权。考虑到被告身患残疾，且第三人户现无其他房屋居住，故本院酌定给其六个月的搬迁期限，以便第三人户另寻房屋居住。
至于原告要求被告支付房屋使用费的诉讼请求。因原、被告的租赁关系在2014年7月之前已解除，现原告要求参照广州市租金参考价来计付房屋使用费，合理合法，本院予以支持。但在计付上述房屋使用费的同时，应相应扣减原告按原合同标准已交的同期相应使用费。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条及《广东省公有房产管理条例》第十一条的规定，判决如下：
一、被告骆妙贞户及第三人司徒健明户（含同住人员）自本判决发生法律效力之日起6个月内，将广州市越秀区象牙街43号404房腾空交还原告广州市越秀区第一土地房屋管理所。
二、被告骆妙贞自本判决发生法律效力之日起10日内，一次性向原告广州市越秀区第一土地房屋管理所支付从2014年7月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费（按照房管部门公布的同期同地段广州市房屋租金参考价的标准，不超过原告主张的每月26元／平方米的标准，以27.88平方米计付；已按原合同约定的标准交纳的同期使用费在上述房屋使用费中作相应扣减）；搬迁期间，被告骆妙贞应按月参照上述标准向原告广州市越秀区第一土地房屋管理所支付房屋使用费至被告骆妙贞户及第三人司徒健明户（含同住人员）腾空交还上述房屋之日止。
三、驳回原告广州市越秀区第一土地房屋管理所的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费150元，由被告骆妙贞负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周鸿明
人民陪审员 任 红
人民陪审员 陈 燕
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 徐 娟