子长信合与贾某某、刘某某、贾生某金融借款合同纠纷一案一审民事判决书
陕西省子长县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）子长民初字第00741号
原告子长信合。
住所地陕西省延安市子长县长兴街。
法定代表人鲁晓军，系该联社理事长。
委托代理人张银珠，1963年8月9日生，汉族，住陕西省子长县余家坪镇居民委员会**号，公民身份号码6106231963********，系子长信合职工。代理权限，代为起诉、上诉、执行，承认、变更、放弃诉讼请求，参加调解、和解，代收法律文书。
被告贾某某。
被告刘某某。
被告贾生某。
原告子长信合诉被告贾某某、刘某某、贾生某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘建忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告子长信合的委托代理人张银珠到庭参加了诉讼，被告贾某某、刘某某、贾生某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告子长信合诉称：2009年6月27日被告贾某某与原告子长信合签订《借款合同》，约定原告向被告贾某某提供贷款600000元，贷款利率为月利率10.35‰。2009年6月27日原告依约向被告贾某某发放了贷款，贷款到期日为2012年6月23日。逾期归还本息的，贷款人按照中国人民银行规定对逾期贷款按日计收万分之五的罚息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告贾生某于2009年6月27日与原告签订《保证担保合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证范围为借款合同项下的全部借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、及债权人实现债权的费用和所有其他应付费用。被告刘某某于2009年6月27日与原告签订《抵押担保合同》，约定被告刘某某将其位于子长县瓦窑堡镇陈家洼的营业房四间（140.4平方米）、楼房2-3层（318.24平方米）抵押于原告，并于2009年6月24日在子长县房产管理局办理抵押登记，所有权证编号分别为11650、11651号。抵押担保的范围为借款合同项下的全部借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、及债权人实现债权的费用和所有其他应付费用。被告贾某某借款后向原告清利至2011年5月28日。现在被告贾某某的借款已经到期，但是被告拒不向原告按约履行还款义务，原告特向法院提起诉讼1.请求人民法院依法判令被告贾某某归还原告借款本金陆拾万（￥600000）元整及至实际清偿之日止的利息；2.请求人民法院依法判令被告贾生某对贾某某的以上借款本息承担连带偿还责任；3.请求人民法院依法判令原告对刘某某的抵押房产就拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；4.案件受理费由被告承担。
原告子长信合为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据材料证明其主张：
证据1，营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、法人身份证明、法人身份证复印件各一份，证明原告子长信合是本案的适格主体。
证据2，《借款合同》复印件、贾某某身份证复印件、《借款契约》复印件、《借款人身份验证表》复印件、《贷款催收通知书》复印件、证明各一份，证明2009年6月27日被告贾金林由于经商需要钱，向原告子长信合签订《借款合同》一份，约定原告向被告贾某某发放贷款600000元，借款用途为经商，借款期限自2009年6月27日至2010年6月26日，约定月利率为10.35‰，中长期贷款利率按以下原则确定：1.执行合同约定利率；2.实行按年调整，一年一定，利率确定后，一年之内不变，每满一年后，依当时相应档次贷款利率确定下一年度利率。且贷款人无须通知借款人即可按调整后的利率和方式计算。借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金及利息的，贷款人按中国人民银行规定对逾期贷款按日计收万分之五的罚息，直至清偿本息为止（遇罚息利率调整，分段计息）；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款发生后，被告贾某某于2012年3月31日共清息215026.2元，2015年5月27日偿还本金50000元，清息31657.94元。截止2015年9月30日，结欠利息387206.66元，结欠本息共计937206.66元，剩余借款本息未付，被告贾某某应当按照法律规定承担还款责任。
证据3，《保证担保合同》复印件一份，证明被告贾生某对被告贾某某的借款承担担保责任，约定保证方式为连带责任保证，担保范围为借款合同项下全部借款本金人民币600000元，及其利息、复息、罚息、赔偿金、及债权人实现债权的费用。被告贾生某应当按照合同约定向原告承担连带担保责任。
证据4，《抵押担保合同》复印件、《房产抵押物清单》复印件、他项权证、房屋所有权证复印件各一份，证明被告刘某某于2009年6月27日与原告签订《抵押担保合同》，合同约定被告刘某某用其所有的位于瓦窑堡镇陈家洼村的营业房4间、楼房2-3层抵押于原告，并在子长县房产管理局办理抵押登记，原告对抵押房产具有合法的抵押权，原告对被告刘某某的抵押房产就拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权。
被告贾某某、刘某某、贾生某经本院传票传唤未到庭进行答辩，亦未向本院提交证据。
本院对原告子长信合提交的证据认证：对于原告子长信合向法庭提交的证据1、2、3、4，本院通过审查认为其来源合法，内容真实，并与本案的待证事实具有关联性，为有效证据，故予以采信。
本院根据当事人的陈述、举证、质证及法庭认证，查明以下事实：
2009年6月27日被告贾某某因经商困难与原告子长信合签订《借款合同》一份，约定被告贾某某从原告处借款600000元整，借款种类为中长期借款，借款期限为自2009年6月27日起至2010年6月26日止。中长期贷款利率按以下原则确定：1.执行合同约定利率；2.实行按年调整，一年一定，利率确定后，一年之内不变，每满一年后，依当时相应档次贷款利率确定下一年度利率。且贷款人无需通知借款人即可按调整后的利率和方式计算利息。本年度月利率为10.35‰。贷款利息自贷款转入到借款人账户之日起计算。借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金及利息的贷款人按中国人民银行规定对逾期贷款按日计收万分之五的罚息，直至清偿本息为止（遇罚息利率调整，分段计息）。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。截至2015年9月30日被告贾某某共结欠利息387206.66元，结欠本金550000元，本息共计937206.66元。被告贾生某于2009年6月27日与原告子长信合签订《保证担保合同》一份，约定其对被告贾某某的借款承担担保责任，约定保证方式为连带责任保证，担保范围为借款合同项下的全部借款本金及利息、复息、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用和所有其他应付费用（包括诉讼费、执行费、律师费、广告费、拍卖费、保险、鉴定、估价、保管费等）。保证期间为自借款合同期限届满之日起两年。如债权人根据合同约定提前收回贷款的，则保证期间为自债权人向借款人通知还款日之次日起两年。被告刘某某于2009年6月27日与原告签订《抵押担保合同》一份，约定被告刘某某用其所有的位于瓦窑堡镇陈家洼村的营业房4间（140.40平方米）、楼房2-3层（318.24平方米）抵押于原告，并在子长县房产管理局办理抵押登记（他项权证号：子房2009他字第1077号）。抵押担保范围为借款合同项下的全部借款本金及利息、复息、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用和所有其他应付费用（包括诉讼费、执行费、律师费、广告费、拍卖费、保险、鉴定、估价、保管费等）。
本院认为，被告贾某某与原告子长信合签订的《借款合同》，被告贾生某与原告子长信合签订的《保证担保合同》，被告刘某某与原告子长信合签订的《抵押担保合同》，以上合同均系合同相对方之间的真实意思表示，内容合法，本院依法予以确认。原告子长信合与被告贾某某之间形成合法的金融借款合同关系，与贾生某之间形成合法的保证合同关系，与刘某某之间形成合法的抵押保证合同关系。被告贾某某没有按照合同的约定还本付息，已经构成对合同内容的违约，应当向原告子长信合履行还款义务并按合同约定支付相应的利息。被告贾生某作为保证人并与原告子长信合约定保证方式为连带责任保证，故贾生某在被告贾某某不能按照借款合同约定履行还款义务时，应当向原告子长信合对贾某某的全部债务承担连带偿还责任。被告贾生某向原告子长信合承担了保证责任后，其有权向被告贾某某进行追偿。被告刘某某所有的位于子长县瓦窑堡镇陈家洼村的抵押房产经过合法抵押登记（他项权证号：子房2009他字第1077号），原告子长信合依法对该房产取得抵押权，原告子长信合就抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第一百九十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告贾某某在本判决生效之日起五日内一次性向原告子长信合偿还借款本金伍拾伍万元（￥550000），利息叁拾捌万柒仟贰佰零陆元陆角陆分（￥387206.66），本息共计玖拾叁万柒仟贰佰零陆元陆角陆分（￥937206.66）；
二、被告贾某某于本判决生效之日起五日内一次性向原告子长信合偿还借款本金550000元自2015年10月1日起至实际还清之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利；
三、被告贾生某对被告贾某某的以上借款向原告子长信合承担连带偿还责任；
四、原告子长信合在抵押担保范围内有权就被告刘某某位于子长县瓦窑堡镇陈家洼村的抵押房产（他项权证号：子房2009他字第1077号）在折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13100元，减半收取6550元，由被告贾某某、刘某某、贾生某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
代理审判员 刘建忠
二〇一五年九月十八日
书 记 员 折庆伟
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第一百九十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
中国人民银行《人民币利率管理规定》
第二十一条中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》
第三条关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收罚息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五级收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。