黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）外民二初字第101号
原告廉淑芬，1967年6月24日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市松北区。
委托代理人李春俐，黑龙江仲法律师事务所律师。
被告谭相龙，1955年1月21日出生（公民身份号码×××），住所地哈尔滨市道外区。
委托代理人李久霖，黑龙江学楷律师事务所律师。
原告廉淑芬诉谭相龙财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告廉淑芬及其委托代理人李春俐，被告谭相龙及其委托代理人李久霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廉淑芬诉称，原告是道外区钱塘江街136号3号楼1单元501室房屋所有权人，该房系原告购买并重新装修后未居住的房屋，原被告是上下楼邻居关系，被告住在原告楼上。2013年5月，原告发现因被告原因导致自家卫生间从棚顶到地面出现漏水现象。原某某到被告，由于当时情况不是特别严重，故双方商定待漏水干涸后在商定赔偿数额。2013年12月26日原告在上班期间，接到邻居通知，得知被告又将原告家房屋淹了，情况严重，原告急忙请假打车回家查看，厨房一直漏水，地面有大量积水，橱柜被泡裂了，吊顶变形，瓷砖出现粉碎现象，而且此次被告家漏水一直淹到了3楼住户。双方协商待损失确定后再进行赔偿。但2014年5月28日凌晨4点多，原告接到被告的爱人王丽红的电话，其称是其洗澡忘记关水龙头，再次将原告家淹了。原告又急忙回到家中，发现整个北面房间的装潢重度受损，房间地面积水，墙壁大面积被水泡过的黄色痕迹并裂纹、起皮、鼓泡，家中大量物品受潮湿、水渍损坏。事后原告多次找被告协商赔偿事宜，被告以各种理由推脱。故诉至法院，请求判令：1、被告赔偿原告的因其房屋漏水给原告造成房屋装修清单费2051.81元，瓷砖损害清单费用331.3元；2、被告赔偿原告因漏水导致损失的房屋租金10000元；3、被告赔偿防止损失扩大的费用1000元（被告第三次淹原告时造成的交通费及误工费）；4、鉴定费诉讼费由被告承担。
被告谭相龙辩称，被告不同意原告诉请。一、本案前两件事已超过诉讼时效，依据“侵权责任法”的规定，侵权行为为当事人知道之日起一年内起诉有效，而原告诉称所谓纠纷是发生在2013年12月份及以前，不应当得到法律支持。二、原告提出的损失赔偿数额没有事实依据。三、不存在赔偿误工费问题。四、原告的诉讼是无理之诉，诉讼费等费用均应由其自负，不应由答辩人承担。五、原告所谓的损失系无中生有，其所谓的“事实”根本不存在。原告诉称2013年5月因答辩人原因导致其卫生间从棚顶到地面有漏水，因当时情况不严重，故双方商定待漏水干涸后再定赔偿数额。这完全是无稽之谈。原告还诉称2013年12月26日答辩人又将原告家房屋淹了，而且情况十分严重，漏水一直淹到3楼住户，双方又协商待损失确定后再行赔偿等，这纯属原告捏造事实。原告更诉称2014年5月28日答辩人再次将原告家淹了。原告发现整个北面房屋的装潢重度受损，房间地面积水，墙壁大面积被水泡过的黄色痕迹并裂纹、起皮、鼓泡，大量物品受潮湿、水浸损坏。原告故意夸大事实，实属一派胡言。事实上以上三件事是这样的：2010年夏天的一个休息日上午，原告丈夫通知答辩人到他家看看怎么解决下水管线（铸铁的）漏水问题。答辩人到他家后，没有发现漏的水。原告丈夫告诉答辩人说发现他家卫生间棚顶下水管线坏了，不能再用了，漏下来的水已经擦干净了，看看商量商量这事怎么办好。答辩人说，找物业部门把年久失修坏了的下水管线换成新的即可。由于原告家卫生间用塑料扣板将下水管线扣起来了，物业部门维修下水管线必将让其自行拆除妨碍维修下水管线的扣板，其损失费用也将由原告自行承担。原告丈夫深谙此理（譬如分户供暖给各家造成的装修损失均由住户自行承担），很后悔地说：在将下水管线用塑料扣板扣上之前先把下水管线用防水材料缠起来就好了。面对原告夫妇窘态，答辩人从帮助他们的角度告诉他们，答辩人可以从自家地面另铺设下水管线，这样他们的扣板就不用拆除了。他们听后很高兴，非常同意答辩人的办法，甚至有些感动。于是答辩人在自家另铺设了下水管线，此事就此完结。几年前刚入冬时节某一天上午11：00左右，有人电话告知答辩人回家看看是否跑水。10分钟后答辩人到家检查上水管线发现一软管接头处有潮湿感，其下方有少许水。即关闭水阀，查看楼下三、四、五层邻居家情况，发现水均是顺着燃气管线（由于燃气管线是新换的，各家楼板和燃气管线之间有一定的间隙）流下来的，水量很小，未给他人造成损失。随即告知楼下各邻居系答辩人家跑水，跑水原因系水管接头胶垫老化所致，并致歉意。各家均表示谅解，无一例外。因处理及时，没给他人造成损失，故无一家提出损失赔偿事宜。鉴于原告丈夫、四楼房主均是从江北赶回来的，已到午饭时间，答辩人主动邀请他们共进午餐，喝点小酒。席间原告丈夫不但一再表示对此事没啥说的，还再次提出将其车库无偿给答辩人使用（过去曾提过此事），以示友好。此次顺着燃气管线缝隙流下点水一事到此圆满解决。约一年后的一天午夜时分，答辩人刚入睡，处于朦胧状态，忽听卫生间有样东西落地的声音，过一小会儿又隐约听到有异常声音，感觉事有蹊跷，立即下地奔向卫生间，打开灯具开关，发现手柄淋浴喷头掉在地上（事后分析：由于热胀冷缩原理，手柄淋浴喷头连接管线的尼龙软管在答辩人淋浴一个多小时后形状发生变化，由弯曲伸直致使手柄淋浴喷头从卡扣中脱落，并在落地过程中碰开了水阀），水从手柄淋浴喷头小流流出，而地漏又被报纸盖上，水不能从地漏排走，已有水从卫生间流入邻近的北卧室。答辩人立即关紧淋浴阀门，拿走地漏上的报纸，让卫生间积水迅速从地漏流走，叫醒妻子共同迅速将残留在北卧室地板上的积水擦拭干净。考虑到地板有缝隙，地面是预制板的也有缝隙，跑的水虽然不多，估计也有可能顺着预制板缝隙洇到楼下了，同时考虑到原告当天未在五楼住，故决定让妻子王丽虹待天亮后将此情况通报给五楼原告。早晨6：00左右，原告夫妇和一亲属得到消息后来到五楼自家屋中，答辩人也跟随进入他们家中。答辩人在其北屋仅看到天棚预制板逢处有点被水洇了的浅蓝色水印，地板及别处无半点水珠。原告前面对此事的夸大描述完全是一派胡言。而且该屋无任何装潢，更谈不到什么“重度受损”。答辩人当即告诉他们，答辩人负责给他家北屋维修，重刷一遍也可以，怎么修，什么时间修，请提前些日子告诉答辩人一声即可。他们对答辩人的提议表示赞同。一个多月过去了，答辩人也未接到可以给他家维修的通知。之后答辩人多次与原告丈夫联系，表达维修诚意与意愿，但都以子虚乌有的“棚顶未干”（其实，洇的那点水印当天就能干，顶多用两天；如果洇得水多，导致原告家天棚多日不干，答辩人家地板岂不是当天就会鼓涨起来？而事实是：答辩人家地板很干爽，还有正常缝隙）为由进行拒绝。为早日了结此事，2014年9月份，答辩人告诉原告丈夫：此事不能再拖了，答辩人想利用国庆节假期找人把原告家应该由答辩人负责维修的地方维修完毕，请现场见面与施工方共同商谈维修的具体事宜。见面时间商定后，答辩人按时带着施工方在约定的地点足足等了两个多小时后原告夫妇方到。见面后，他们违反约定的商谈内容，坚决不同意维修，并拿出一个惊人数额要求进行无事实依据的损失赔偿。并恶语相加，极尽胁迫之能事，已达到其趁机敲诈勒索之目的。对此卑劣行径，答辩人仍坚持其一贯主张：应该由答辩人负责维修的地方答辩人找人维修，修好为止，保修一年。由于答辩人咨询专业人士后得知，就是给原告家北屋重刷一遍，其花费顶多也不足一千元，就算把原告丈夫说的其它也应由答辩人修的地方（事实不存在）加上，维修费也就一千多元。所以没与原告夫妇在其敲诈数额上进行毫无意义的商讨，并好言好语规劝他们理性点，我们以后还要做好邻居、好朋友。但他们不听，一意孤行，就是要钱。原告说什么：你们是过错方，我们让你们咋办就得咋办，这事没商量，不用你们修，按我们说的拿钱好了。原告丈夫明确表示他们不缺钱，提出无事实依据的损失赔偿数额的目的就是让答辩人心疼、难受。并说什么不拿钱也行，他把他家哪砸了，答辩人必须也砸自家哪。还威胁答辩人说，答辩人是不是不知道他是干啥的。答辩人对这种令人不齿行径仍耐心坚持自己负责给原告家维修的观点。由于原告要钱目的不纯，态度恶劣，拒绝维修，这次会谈最终不欢而散。答辩人家厨房、卫生间地面均高于客厅、卧室，要真如原告所述情景，答辩人家客厅、卧室的地板首先是浸泡的对象，地板早就废了；原告家厨房、卫生间地面也均高于客厅、卧室，既然发了那么大的水，原告家客厅、卧室的地板也必遭殃，地板早就废了。而事实是：由于跑的水量很小，加上处理及时，答辩人家地板完好无损，也没有一滴水漏在原告家地板上。再说，答辩人家地板无恙（有实物和照片为证），能渗到原告家几多水？原告家真的如她说被淹成那样，那位于她楼下的各家邻居将被淹成啥样？显然她说的都是假的！
综上所述，原告的诉求为无稽之谈，所谓“事实与理由”纯系捏造，与真相大相径庭。原告北屋至今未进行维修，系原告拒绝维修所致，责任在原告。为此，答辩人恳请贵院：1、依法驳回原告建立在虚假事实上的诉求；2、责令原告对其不当言行负责，向答辩人赔礼道歉；3、支持答辩人坚持的维修观点，依法维护答辩人的合法权益。
原告廉淑芬为证明其主张的事实成立，提供证据如下：
证据一、原告房屋所有权证一份，黑龙江钱塘物业公司证明一份，证明原告是受损房屋的业主，被告是原告楼上业主。
证据二、电话缴费单票据二份，电话短信二份，证明原告电话号为130XX****XX，被告妻子王丽红电话号137XX****XX，2014年5月28日王丽红洗澡忘关水龙头跑水，第二天王丽红通过短信告知原告，将原告家淹了，王丽红承认跑水是其与被告的责任。
证据三、照片12张，证明原告家中被水淹的情况。
证据四、装修协议一份、收条一份、销售清单一份、收据一份，哈尔滨市龙胜陶瓷经营部收据二份，原告房屋2009年装修，装修期间花费人工费9000元，油漆3198元，瓷砖2374元，苯板网66元。
证据五、房屋租赁合同，收条各一份，证明原告于2014年4月1日将诉争房屋租给熊伟，从2014年6月1日起，租期二年，年租金18000元，原告于2014年6月12日将租金退还熊伟。
证据六、鉴定意见书一份，票据一份，证明被告房屋漏水造成原告损失2382.11元，鉴定费2000元。
证据七、证人出庭作证，证明原告于2014年4月1日将诉争房屋租给熊伟，从2014年6月1日起，租期二年，年租金18000元，原告于2014年6月12日将租金退还熊伟。
证据八、证人何某某出庭作证，证明被告家漏水于2013年5月和2013年12月将原告家淹的事实。
被告谭相龙为证明自己主张的事实成立，提供了如下证据：
证人梅某某出庭，证明2010年、2013年漏水的事双方都已经和解了。
庭审中，原、被告双方对上述证据进行了当庭质证，并发表了如下质证意见：
被告对原告举示的证据一无异议；对证据二、证据四、证据五有某某，认为与本案无关；对证据三有某某，照片没有拍摄时间，也看不出是在那拍的；对证据六真实性无异议，但认为鉴定数额损失过多，鉴定书显示数额是2051.81元，另有瓷砖部分损失331.3元，但不能确定是否因漏水造成。鉴定书未分项不确切，具体包含内容不详，数额缺乏依据。鉴定把厨房卫生间和原告的北屋都测量了，涉及本次诉讼的只是北屋，厨房卫生间是以前就已了解的，一并计算是错误的；对证据七的真实性有某某，证人不能说到哈尔滨租房的目的，其工作岗位在塘沽。证人叙某某；对证据八有某某，对证人有某某，二证人都某某。证人证言已经在证词中说与原告有特殊关系。证人是原某某证人，证人请某某的。证人陈述内容互相矛盾证人说第一次是厨房管道漏水，第二次是厨宝漏水，其陈述前后矛盾。
原告对被告举示的证据一有某某，证人所某甲与被某甲证明问题不符，证人仅说了2013年一次被淹，与被某甲两次不符。证言不能证明被告主张事实。证人承认看过被告答辩状，且被告是证人领某某，有较大利害关系，其证言不应采信。证人所某乙与被某乙，但未明确双方已达成和解。
通过对上述证据的质证与分析，本院认证如下：原告举示的证据一、被告无异议，能够证明原告房屋位于钱塘小区136号3栋1单元501室，被告房屋位于钱塘小区136号3栋1单元601室，被告系原告楼上业主；原告举示的证据二、证据三、证据八相互印证，结合原被告双方在庭审中的陈述，能够证明2013年12月26日、2014年5月28日原告房屋因被告原因被淹的事实；原告举示的证据六，系司法鉴定机构出具的鉴定意见书，虽然被告辩称鉴定意见中的损失部分不能确定是否因漏水造成，但未提供相应证据予以证明，该证据能够证明原告房屋损失为房屋装修清单费用2051.81元，瓷砖清单费用331.3元，鉴定费2000元。上述证据，客观真实，来源合法，与本案有关联，故对上述证据的证明效力，本院予以采信。
原告举示的证据四，虽然证据来源合法，内容客观真实，但与本案无关，故对该证据的证明效力，本院不予采信。
原告举示的证据五，系原告与证人熊某甲的房屋租赁合同及证人熊某乙的收条，虽然有证据七相佐证，但证人自认有正式工作，因其工作地点在天津却无法提供在哈尔滨租住房屋的原因，故对于证据五、证据七的证明效力，本院不予采信。
被告举示的证据，虽然证据来源合法，但无法证明原被告双方就2013年漏水的事项已经和解，故对该证据的证明效力，本院不予采信。
通过对上述证据的分析与认定及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：原告是道外区钱塘江街136号3号楼1单元501室房屋所有权人，被告是道外区钱塘江街136号3号楼1单元601室房屋所有权人。2013年12月26日、2014年5月28日，因被告原因致使原告房屋被淹。黑龙江利瑾海纳工程造价咨询有限公司对原告房屋造成的损失进行了司法鉴定，司法鉴定意见为：房屋装修清单费用为2051.81元，另外瓷砖有部分损坏不能确定是否由于漏水造成，其清单费用包括拆除及粘贴费用为331.3元。原告交纳鉴定费2000元。
基于上述事实，本院认为，不动产权利人因用水、排水、造成相邻不动产损害的，应当给予赔偿。本案中，被告因用水不当，致使2013年12月26日、2014年5月28日原告房屋被水淹，应当赔偿原告相应的损失。故对于原告请求被告赔偿房屋装卸订单费2051.81元，本院予以支持，对于要求被告赔偿瓷砖损害清单费用331.3元，因鉴定意见中写明，不能确定是否由于漏水造成，故对于该诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿房屋租金损失10000元、为防止损失扩大的费用1000元，因原告提供的证据不足，不能证明自己的主张，故对原告的上述诉讼请求，本院不予支持。被告虽然辩称2013年12月26日漏水已超过诉讼时效，鉴定机构出具的鉴定意见中鉴定数额损失过多，但未提供相应证据证明2013年12月26日漏水部分的具体位置，且鉴定机构测量现场时，被告在现场亦未说明，故对于被告的抗辩，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、待本判决发生法律效力后十日内，被告谭相龙赔偿原告廉淑芬房屋装修清单费2051.81元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，原告负担100元，被告负担50元；鉴定费2000元，由被告负担。待本判决发生法律效力后，被告连同上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘来军
代理审判员 王立明
人民陪审员 索 鲁
二〇一六年一月四日
书 记 员 付百万