辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民一终字741号
上诉人（原审原告）：李某，女。
被上诉人（原审被告）：吴某，男。
委托代理人：孟强，辽宁新世纪律师事务所律师。
原审原告李某与原审被告吴某离婚后财产纠纷一案，大连市甘井子区人民法院于2014年3月14日作出（2014）甘民初字第557号民事判决，李某不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2014年3月14日公开开庭审理了本案。上诉人李某，被上诉人吴某及其委托代理人孟强到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告李某一审诉称，原、被告于××××年××月××日登记结婚，后因性格不合，原告起诉被告要求离婚，于2012年12月6日经大连市中级人民法院（2012）大民一终字第××号民事调解书确认离婚，但对夫妻共同财产位于大连市金州区拥政街恒山路××号1单元、××号3单元的两套房屋没有进行分割。2010年12月16日，被告用出卖与原告的共同的房屋（位于大连市金州区先进街道××区××号）的价款236888元，为其母亲购置房屋，该卖房款系夫妻共同财产，应予以分割。故原告诉至法院，要求判令：1、位于大连市金州区拥政街恒山路××号1单元6-2房屋归原告所有，位于大连市金州区拥政街恒山路××号3单元6-2房屋归被告所有，双方互不补差价；2、依法分割夫妻共同财产236888元。
被告吴某一审辩称，不同意原告的诉讼请求。被告经原告同意已经将位于大连市金州区拥政街恒山路××号3单元6-2房屋转让给哥哥吴兆刚。原告在与被告的离婚诉讼中对于位于大连市金州区先进街道A区××号4单元6-2的房屋的卖房款已经处理完毕，不应再处理。对位于大连市金州区拥政街恒山路××号1单元6-2的房屋同意依法分割。原告在婚前购买位于大连市甘井子区金兴街××号2单元2-1的房屋一套，婚姻关系存续期间共偿还贷款54600元，被告要求分割一半。
一审法院审理查明：原、被告于××××年××月××日登记结婚。2012年4月24日，原告将被告诉至本院，要求判令其与被告离婚，同时要求将位于大连市金州区拥政街恒山路××号1单元6-2的房屋判归其所有，并依法分割位于大连市金州区先进街道A区××号4单元6-2的房屋的卖房款280000元及被告的奖金50000元。本院于2012年10月25日作出（2012）甘民初字第××号民事判决书，判决原告与被告离婚，对于位于大连市金州区拥政街恒山路××号1单元6-2的房屋因涉及案外人利益不予处理，驳回了原告的其他诉讼请求。原告对该判决不服，上诉至大连市中级人民法院，市中院于2012年12月6日作出（2012）大民一终字第××号民事调解书，双方自愿达成协议，内容为原告与被告离婚，被告于2012年12月31日前一次性给付原告位于大连市金州区先进街道A区××号4单元6-2的房屋折价款10000元，该民事调解书已经发生法律效力。同时，原告向大连市金州区人民法院提起诉讼，要求确认位于大连市金州区拥政街恒山路××号1单元6-2的房屋为原、被告共同共有。金州区人民法院于2013年3月26日作出（2013）金民初字第××号民事判决书，确认上述房屋为原告与被告共有，该民事判决书已经发生法律效力。
另查，2008年，原告贷款购买位于大连市甘井子区金兴街××号2单元2层1号的房屋一套。原告陈述在与被告婚姻关系存续期间每月偿还贷款1950元，现房屋已经于2013年10月出卖给案外人吕仁鹏。2010年6月3日，被告与大连市金州金德房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告购买位于大连市金州区拥政街恒山路××号1单元6-2的房屋，建筑面积为55.49平方米，总房款为252479元。当日，原告支付房款76479元，后向银行贷款176000元。截止到本案庭审前，被告已经偿还贷款本金19123.47元，尚未偿还贷款156876.53元。庭审过程中，被告也要求该房屋的所有权，双方对于该房屋的现价值达成一致，确认为310000元。
再查，庭审过程中，被告称经原告同意，已经将位于大连市金州区拥政街恒山路××号3单元6-2的房屋以300000元的价格卖给了哥哥吴兆刚。庭审结束后，案外人吴兆刚到本院，陈述其已经购买该房屋，并向本院提交立案证明，其已经于2014年3月7日向大连市金州区人民法院提起诉讼，要求确认该房屋为吴兆刚所有，并缴纳了案件受理费。
一审法院认为：关于原告要求判令位于大连市金州区拥政街恒山路××号1单元6-2房屋归原告所有，位于大连市金州区拥政街恒山路××号3单元6-2房屋归被告所有，双方互不补差价的诉讼请求。因案外人吴兆刚对位于大连市金州区拥政街恒山路××号3单元6-2的房屋提起确权之诉，法院对此没有作出生效判决，该房屋的权属尚不明确，所以该房屋不宜在本案中处理，该房屋权属明确后，原告可另行起诉。
对位于大连市金州区拥政街恒山路××号1单元6-2房屋，属于原告与被告的夫妻共同财产，双发均主张该房屋的所有权，因此房系被告婚前支付首付贷款购买，归被告所有较为适宜，被告向原告支付房屋折价款。双方应分配的房屋折价款数额为扣除尚未偿还的贷款剩余153123.47元（310000元－156876.53元）。但考虑到被告婚前购买房屋时原告没有出资，首付款均为被告个人支付，自双方登记至原告起诉被告要求离婚不到两年时间，婚姻关系存续的时间较短，本院酌定被告向原告支付房屋折价款60000元，即位于大连市金州区拥政街恒山路××号1单元6-2房屋归被告所有，被告支付原告该房屋折价款60000元，该房屋尚未偿还的贷款由被告偿还。
关于原告要求依法分割夫妻共同财产23688元的诉讼请求。庭审过程中，原告明确该夫妻共同财产的来源系出售位于大连市金州区先进街道A区××号4单元6-2号房屋的卖房款280000元中的钱款。对于出售上述房屋所得的卖房款280000元，原告在起诉被告离婚时已经作为诉讼请求，要求本院予以处理，本院驳回了原告该项诉讼请求，原告上诉到市中院，后双方就该房屋卖房款问题达成调解，即被告支付原告折价款10000元，民事调解书已经发生法律效力。针对原、被告就此房屋的卖房款之间产生的争议已经处理完毕，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于被告要求分割原告名下位于大连市甘井子区金兴街××号2单元2-1的房屋在双方婚姻关系存续期间偿还的贷款54600元的诉讼请求。原告在庭审过程中自认每月偿还贷款1950元，自原告于××××年××月与被告登记结婚至2012年12月解除婚姻关系，双方在婚姻关系存续期间共偿还贷款54600元（1950元／月×28个月），该笔贷款属于夫妻共同财产，应当予以分割。因原告陈述转让该房屋的时间为2013年10月，原、被告解除婚姻关系的时间为2012年12月，故原告应给付被告婚姻关系存续期间偿还位于大连市甘井子区金兴街××号2单元2-1的房屋的贷款27300元。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、位于大连市金州区拥政街恒山路××号1单元6-2房屋归被告吴某所有，被告吴某自本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李某房屋折价款60000元，该房屋尚未偿还的贷款由被告吴某负担。二、原告李某自本判决发生法律效力之日起十日内给付被告吴某婚姻关系存续期间偿还位于大连市甘井子区金兴街××号2单元2-1的房屋的贷款27300元。三、驳回原告李某的其他诉讼请求。上述第一、二项如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4405元（原告已预付3240元，被告预付1165元），退回原告1210元，剩余3195元由原告负担1597.5元，被告负担1597.5元。被告应负担的部分与已预交部分的差额432.5元，自本判决发生法律效力之日起十日内给付原告。
李某的上诉理由及请求是：一审判决认定事实不清，证据不足。被上诉人出让大连市金州区拥政街道恒山路××号3单元6-2号房屋，上诉人是并不知情。现有证据表明，上诉人与被上诉人双方共有三间房屋，本着保护妇女、儿童和以人为本、和谐社会的原则，应当将其中一套房屋判决归上诉人所有，以保护上诉人最基本的居住权。被上诉人有隐藏、转移夫妻共有财产之嫌，依据婚姻法的相关规定，在分割双方共有财产时对其不分或少分。请求依法撤销一审判决，依法改判或发回重审。
吴某二审答辩认为：不同意上诉人的上诉请求。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。上诉人称被上诉人有隐藏、转移财产的行为，无事实和法律依据。被上诉人将房屋出售给其哥哥系上诉人共同协商确定，并且将3单元房屋转让款30万元打入上诉人银行账户，为母亲购买房产使用，系二人协商确定，并非转让财产的行为。
本院经审理查明：一审判决认定事实属实。
本院认为：本案为离婚后财产纠纷，上诉人诉请要求分割夫妻共同财产位于大连市金州区拥政街恒山路××号1单元6-2、3单元6－2两套房屋及共同财产236888元的房屋转让款。对于大连市金州区拥政街恒山路××号1单元6-2房屋，已经一审法院作出的生效民事判决书所确认为夫妻共同财产，故应当依法予以分割。根据该房屋首付款的出资人系被上诉人，且双方婚姻关系存续时间较短，一审法院判决该房屋归被上诉人所有，被上诉人返还房屋折价款60000元并无不当。上诉人诉请将该房屋判归其所有，因上诉人婚前所有的位于大连市甘井子区金兴街××号2单元2－1房屋于双方解除婚姻关系后转让他人，故上诉人已无房屋居住为由，要求判决该房屋归其所有，依据不足，不予支持。关于大连市金州区拥政街恒山路××号3单元6－2房屋，因此房涉及案外人利益，且案外人已提起确认之诉，案件正在诉讼中，本案不予处理，待该房屋权属确认后，可另行诉讼。关于上诉人主张要求分割236888元的房屋转让款一节，因该项请求，上诉人已在离婚诉讼中主张，且经本院调解结案，故上诉人再次诉请要求分割，不符合法律规定，不予支持。关于上诉人提出大连市金州区拥政街恒山路××号1单元6-2房屋偿还银行贷款部分应当予以分割的主张，因该房屋已认定为夫妻共同财产，夫妻双方理应清偿共同债务，在双方婚姻关系已解除的情况下，一审法院根据该房屋的价值扣除尚未偿还的贷款，判决房屋归被上诉人所有，被上诉人返还上诉人房屋的折价款正确。上诉人要求分割该房屋已偿还银行部分贷款的主张，于法无据。综上，上诉人的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4405元（上诉人已预交），由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 彬
审 判 员 刘 杰
代理审判员 杨东辉
二〇一四年七月二日
书 记 员 陈彩虹