河北省涿州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涿民初字第236号
原告李江，男，汉族，1954年5月4日出生，住河北省涿州市长空路**号****户东林家园*号楼*单元***室，现住北京市西城区德宝小区新源**楼103A。
委托代理人陈志胜，北京市西城区什刹海法律服务所法律工作者。
被告柳勤，男，汉族，1949年8月24日出生，住涿州市双塔区城西街***号。
原告李江诉被告柳勤合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李江的委托代理人陈志胜，被告柳勤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李江诉称，位于涿州市双塔区城西北107国道西侧，涿国用（2009更）第06-003号1590.1平方米的土地使用权是被告的涿州市无线电厂所有。原、被告双方于2011年1月25日签订了一份《土地转让协议》，协议约定被告将上述土地及地上物的使用权转让给原告，双方约定转让费300万元，所有发生的转让费用由被告承担，合同签订后，截止2011年1月25日原告已将该块土地的所有权转让费300万元付清，被告也为原告开具了收款收据，但被告未办理过户手续。原告以建设用地使用权转让合同纠纷向涿州市人民法院起诉，要求被告为原告办理土地及地上物过户手续，涿州市人民法院（2013）涿民初字第6号民事判决书判决被告给原告办理土地及地上物的过户手续。但被告未履行生效判决，还用该土地及地上物做抵押向涿州市鑫汇科技小额贷款有限公司贷款91万元，贷款到期后被告也未按期向小额贷款公司偿还贷款本金及利息，造成原告无法办理过户，原告为能将土地及房产过户，替被告偿还了贷款本金、利息及滞纳金共计1072969.2元，土地局及住建局为原告办理了解押手续；原告为实现上述土地及房产过户手续为原告承担了所有的税费及各项费用共计445943.09元。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告立即返还原告为被告垫付的小额贷款公司贷款本金910000元，利息147147元，滞纳金15822.2元，合计1072969.2元；判令被告立即返还原告为被告垫付的土地及房屋过户的各项费用457523.09元；诉讼费由被告承担。
被告柳勤辩称，我不同意原告的诉讼请求，原告所说给付无线电厂的购地款没有凭证。本案争议的地块儿在原告起诉前我已经抵押给小额贷款公司了，原告替我支付这笔款项的本金、利息及滞纳金是自愿的我没有返还义务。法院判决我方协助李江过户但没有要�我方支付过户需要的一切费用。李江为过户支付的一切费用我方也不应当返还。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，位于涿州市双塔区城西北107国道西侧，面积1590.1平方米的土地即（涿国用（2009更）第09-003）使用权属于涿州市无线电厂，该厂由柳勤个人经营。2011年1月25日原、被告双方签订土地转让协议，将本案诉争土地由无线电厂转让给李江，到期被告没有为原告办理过户手续，2012年1月29日双方签订《土地使用权转让合同》，该合同第二条约定“按建设用地规划面积1590.1平方米，总计300万元的转让价款转让该国有土地使用权。…甲方确认本合同所转让的土地使用权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵…。”第四条载明“乙方应甲方要求已向甲方支付了土地转让金及各项费用300万元”。原告分别于2010年11月12日给付被告转让费100万元，2011年1月25日给付被告转让费200万元。被告在2011年1月25日，以收款人名义，给原告出具了收款收据一张，收款收据加盖了涿州市无线电厂公章，收据记载2011年1月25日收到李江交来购土地、房产预付款300万元。收款人柳勤。
另查明，原、被告因土地过户问题发生纠纷，原告诉至涿州市人民法院，请求判令被告立即为原告办理涿国用（2009更）第06-003号土地使用权过户手续，判令被告将涿国用（2009更）第06-003号土地上的所有地上物交原告无偿使用十年，诉讼中，被告以原告始终不能按约定支付土地转让费，原告的行为导致协议无法履行为由，提起反诉，要求判决解除原、被告之间关于涿国用（2009更）第06-003号土地使用权转让合同。涿州市人民法院于2013年3月29日作出（2013）涿民初字第6号民事判决书，判决“被告（反诉原告）柳勤于本判决书生效后十日内给原告（反诉被告）李江办理土地及地上房屋的过户手续（土地证号：涿国用（2009更）第06-0**，房产证号：双塔字第新0347**号）；驳回反诉原告的诉讼请求。”被告柳勤不服上诉至保定市中级人民法院，保定市中级人民法院于2013年7月31日作出（2013）保民二终字第455号民事判决，驳回上诉维持原判。
再查明，原告李江向涿州市人民法院申请执行上述判决内容，2013年10月16日，涿州市人民法院分别向涿州市土地局、涿州市建设局发出协助执行通知书，将涿国用（2009更）第06-003号土地使用权、双塔字第新0347**号房屋所有权过户到李江名下。执行过程中发现被告柳勤将涉案土地及房屋抵押给涿州市鑫汇科技小额贷款有限公司并分别于2012年12月26日贷款64万元、2013年1月14日贷款27万元，共计贷款910000元，产生滞纳金15822.2元，利息147147元。原告李江为实现土地及地上房屋权利替被告柳勤偿还以上贷款本金、利息及滞纳金共计1072969.2元。李江为办理土地及房屋过户向涿州市地税局交纳各种税费445943.2元，其中纳税人为柳勤的票据金额共计343142.6元（税种包括营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加），纳税人为李江的票据金额共计102800.6元（税种包括契税、印花税），其中双方所交纳的印花税数额相同；支付评估费11000元；向涿州市住房和城乡建设局交纳房屋所有权登记费550元，；向涿州市国土资源局交纳登记费30元。现涉案土地及地上物房屋通过司法过户已转移至李江名下。
以上事实有《土地使用权转让合同》一份，判决书复印件两份，协助执行通知书复印件两份，审批表复印件两份，税票四张，明细单复印件一份，计息清单三张，收据七张，土地证及房屋所有权证各一份及当事人陈述在卷佐�足以认定。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告李江按照双方的合同约定向被告柳勤交纳转让款300万元，且经保定市中级人民法院生效判决确定被告柳勤应给原告李江办理过户手续，被告柳勤应履行交付土地及地上房屋并协助原告李江办理过户的义务。双方合同中未明确约定产权过户产生的费用应如何承担。根据相关法律规定，原告李江所支付的各项费用中纳税人为柳勤的343142.6元应由被告柳勤予以返还，原告李江承担土地及房屋过户的契税及印花税共计102800.6元，评估费由双方各分担50%，被告柳勤需返还5500元，登记费580元由原告李江承担。出卖人柳勤对其转让的土地及地上物房屋负有权利瑕疵担保责任，其在已经与原告李江签订《土地使用权转让合同》且李江已经给付转让款的情况下将涉案土地及地上物抵押给小额贷款公司进行贷款，违反合同中关于转让的土地使用权不存在抵押等产权瑕疵的约定。原告李江为实现对上述土地及房屋的权利为柳勤偿还小额贷款公司的各项费用共计1072969.2元应由被告柳勤予以返还。被告柳勤主张原告李江偿还小额贷款公司的贷款、利息及滞纳金是其自愿的与本案无关，于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、第一百五十条之规定判决如下：
一、被告柳勤于本判决生效后十日内返还原告李江为其垫付的小额贷款公司贷款本金、利息及滞纳金共计1072969.82元。
二、被告柳勤于本判决生效后十日内返还原告李江办理土地及房屋过户各项费用共计348642.6元。
三、驳回原告李江的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行�间的债务利息。
案件受理费18574元由被告柳勤负担17000元，原告李江负担1574元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。上诉方应在提交上诉状至上诉期满之日内按法律规定向本院交纳上诉费用，逾期不交纳按自动放弃上诉处理。
审 判 长 刘 芳
审 判 员 陈怀南
代理审判员 于红凤
二〇一四年八月十一日
书 记 员 李凤丽