四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1321民初2396号
原告：南部县圣桦商业管理有限公司。住所地：南部县。
法定代表人：严明，执行董事。
委托诉讼代理人：饶情，四川英特信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄欣，四川英特信律师事务所律师。
被告：王翠华，女，1980年7月18日出生，汉族，住南部县。
委托诉讼代理人，李斌，四川龙正律师事务所律师。
原告南部县圣桦商业管理有限公司（以下简称圣桦商业公司）与被告王翠华租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告圣桦商业公司的委托诉讼代理人黄欣、被告王翠华及其委托诉讼代理人李斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
圣桦商业公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告于2016年2月26日向被告送达的《合同解除函》发生法律效力；2.判令被告立即向原告支付租金42265.32元、物业服务费14388.16元、商业经营服务费21582.32元、POS机使用费560元、电费4335元以及因逾期支付租金、物业管理费、商业管理费、POS机使用费、电费而产生的滞纳金合计33641.56元（滞纳金按年利率24%暂计算至2017年5月22日，应计算至实际支付完毕为止）；3.本案诉讼费、律师费由被告负担。事实和理由：2014年11月13日，南部县圣桦实业有限公司授权原告将其所有的位于南部县圣桦时代广场2层221号商铺出租给被告用于童装经营，双方签订了《圣桦时代广场租赁合同（固定租金）》、《南部圣桦时代广场商业经营与物业服务协议》,对商铺租赁期限、租金、物业服务、违约责任、合同解除等进行了约定。2015年7月，被告开始以各种理由拖欠原告租金、物业服务、电费等费用，原告多次向被告催收并向其送达律师函。2016年2月26日，原告向被告送达了《合同解除函》，告知双方签订的《圣桦时代广场租赁合同》于2016年2月26日解除。可被告对原告前述行为置之不理，拒绝支付相关费用，为维护原告合法权益，遂诉至法院。
王翠华辩称，1.双方签订的合同解除时间应为2015年6月10日，并非原告主张的2016年2月26日，被告不应承担2015年6月10日之后的租金、物管费、电费、POS机使用费等费用；2.原告收取的商业经营服务费属于强制性、重复性收费，被告不应承担；3.合同约定，若被告拖欠租赁等费用，连续超过15日或累计超过30日，原告有权单方面解除合同，故若被告只承担2015年7月份一个月的租赁费用，被告同意将其交纳的保证金（租赁保证金5138.64元、质量保证金5000元、POS机押金2000元）交由原告，否则，被告向原告交纳的相关保证金应在本案中予以冲抵；4.律师费不应被告承担；5.原告擅自将被告商铺中的货物进行搬离、处置，原告应赔偿相应损失。
本院经审理认定事实如下：双方当事人没有争议的事实为：2014年11月9日，南部县圣桦实业有限公司授权原告将其所有的位于南部县圣桦时代广场2层221号商铺出租给被告用于童装经营，双方签订了《圣桦时代广场租赁合同（固定租金）》、《南部圣桦时代广场商业经营与物业服务协议》。合同约定，租赁期限：2014年11月16日至2017年12月31日；租金：被告以固定租金支付原告，第1个租赁期（2014年11月16日至2015年3月31日）每月租金260.9元、第2个租赁期（2015年4月1日至2015年12月31日）每月租金5138.64元、第三个租赁期（2016年1月1日至2016年12月31日）每月租金5716.74元……；物业管理费：物业管理费包含商业经营费（含能耗费）、物业服务费，按每平方米21元收取；POS机使用费：每台每月80元，按季度支付；电费：电费单价为1.5元每度，由原告提供代收代交服务。2014年11月27日，被告向原告交付租赁保证金5138.64元、质量保证金5000元、POS机押金2000元。租赁期间，被告将租金、商业经营费、物业服务费交至2015年6月，电费交至2015年5月，POS机使用费交至2015年7月。2016年2月6日，被告闭店。2016年5月27日，原告将被告货品搬离。因被告未按约向原告支付所欠费用，原告向本院提起诉讼，为此支付律师费8000元。关于双方争议的：1.合同解除时间问题，原告主张双方签订的《圣桦时代广场租赁合同（固定租金）》、《南部圣桦时代广场商业经营与物业服务协议》应于2016年2月26日解除。为此，其向本庭举证了“关于解除《商铺租赁合同》及《商业经营与物业服务协议》的通知”、“律师函”及邮寄快递单、商铺现场张贴照片，旨在证实原告对被告所欠租金等费用进行了催收并告知双方所签订的合同于2016年2月26日解除。被告对此质证意见为，被告并没有收到原告邮寄的“关于解除《商铺租赁合同》及《商业经营与物业服务协议》的通知”、“律师函”，按照双方签订的合同约定，若被告拖欠租赁等费用，连续超过15日或累计超过30日，原告有权单方面解除合同，被告于2015年6月就未向原告支付租金等费用并向原告提出解除合同，但原告方不予理睬，故合同解除时间为2015年6月10日。本院认证，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告未按合同约定支付租金等费用，原告可要求被告继续履行合同或解除合同。被告主张于2015年2月10日要求原告解除合同的事实，无相关证据佐证，本院不予认可。2015年7月至2016年3月期间，被告一直占有使用其租赁的商铺，也未向原告交付租金。为此，原告于2016年2月26日向被告发出解除合同通知，符合法律规定。故本院依法确认原、被告签订的《圣桦时代广场租赁合同（固定租金）》、《南部圣桦时代广场商业经营与物业服务协议》于2016年2月26日解除。按合同约定，2015年7月至2016年2月产生的应交租金42265.32元、物业服务费14388.16元、商业经营服务费21582.32元、POS机使用费560元、电费3756元，合计82551.8元。2.商业经营服务费是否承担问题，《南部圣桦时代广场商业经营与物业服务协议》约定，物业管理费包含商业经营服务费、物业服务费，物业管理费标准为每月每平方米21元，物业管理费收费标准系原、被告自行协商确定，不属于强制性条款。故商业经营服务费应由被告承担。3.被告交纳的各项保证金是否冲抵问题，虽原告主张《圣桦时代广场租赁合同》中第16.4条约定被告违约，原告有权全额没收被告租赁保证金，但该合同第1.7条、《南部圣桦时代广场商业经营与物业服务协议》第二条、第五条约定若被告未按合同约定履行义务，原告有权将该保证金冲抵被告欠付款项，且合同中有关保证金的条款并未对原告违约责任进行约定，故被告可用保证金冲抵其所欠费用。
本院认为，案涉《圣桦时代广场租赁合同》、《南部圣桦时代广场商业经营与物业服务协议》系原、被告真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，双方当事人应以合同的约定，享受权利、承担义务。商铺租赁期间，经原告催收，被告逾期不支付租金，原告可以解除合同，故原告主张《圣桦时代广场租赁合同（固定租金）》、《南部圣桦时代广场商业经营与物业服务协议》于2016年2月26日解除，本院予以确认。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告在闭店及原告向其发出律师函及合同解除函后，理应及时就因租赁产生的相应费用予以结算并支付，其怠于清偿的行为显属违约，应承担相应的违约责任。虽合同约定被告逾期支付租金、物业服务费、商业经营服务费、POS机使用费，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的千分之三支付滞纳金；被告逾期支付水、电、燃气等其他费用，应按逾期支付金额千分之二支付滞纳金，但原告实际损失为资金占用利息损失，约定迟延付款滞纳金过高，本院将适当予以调整,滞纳金以贷款基准利率为标准进行计算为宜。合同另约定，租金、物业服务费、商业经营服务费、POS机使用费按季度支付，但原告方对欠付费用的周期却未能举证厘清，故对原告诉请的2016年2月26日前租金、物业服务费、商业服务费、POS机使用费、电费的滞纳金，本院不予支持。根据合同约定，原告向被告催讨租金或其它费用而引起的所有费用和开支（包括律师费）均由被告承担，故对原告主张的律师费8000元，应予支持。被告要求原告赔偿货物损失，涉及另一法律关系，不属于本案处理范围，被告可另案主张权利。
综上所述，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第一百二十五条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告南部县圣桦商业有限公司与被告王翠华所签订的《圣桦时代广场租赁合同》、《南部圣桦时代广场商业经营与物业服务协议》于2016年2月26日解除；
二、限被告王翠华在本判决生效后十日内向原告南部县圣桦商业有限公司支付租金、物业服务费、商业经营服务费、POS机使用费、电费共计70413.16元（已扣减租赁保证金、质量保证金、POS机押金），并从2016年2月26日起按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率标准计息至清偿之日止；
三、限被告王翠华在本判决生效后十日内向原告南部县圣桦商业有限公司支付律师费8000元。
四、驳回原告南部县圣桦商业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2668元，减半收取计1334元，由被告王翠华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 张明全
二〇一七年七月七日书记员张攀