安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滁民一终字第01256号
上诉人（原审原告）：孙士香，女，1977年9月9日出生，汉族，职工，住安徽省滁州市琅琊区。
委托代理人：吴先春，安徽知秋律师事务所律师。
委托代理人：陈晓东，安徽知秋律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：安徽亚东工程建设发展有限公司，住所地安徽省滁州市，组织机构代码56495252-5。
法定代表人：张明生，该公司董事长。
委托代理人：姚吉明，安徽皖江律师事务所律师。
上诉人孙士香为与被上诉人安徽亚东工程建设发展有限公司（以下简称安徽亚东工程公司）商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省滁州市南谯区人民法院于2014年7月7日作出的（2014）南民一初字第00780号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年11月27日公开开庭审理了本案。上诉人孙士香的委托代理人吴先春，被上诉人安徽亚东工程公司的委托代理人姚吉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2012年7月31日，孙士香与安徽亚东工程公司签订了《滁州市商品房预售合同》，约定由孙士香购买安徽亚东工程公司开发的位于龙蟠大道188号《新城国际大厦》商务办公单元1001室，总价款为516730元。合同约定：该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件：……叁、该房屋经验收合格。甲方（安徽亚东工程公司）承诺在2015年1月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证，如到时不能取得商品房房地产权证，乙方（孙士香）有权单方面解除本合同；甲方定于2014年1月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外；甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起10天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为交纳物业管理费、签订交接单、领取该房屋钥匙；分期付款，商业贷款，乙方于2012年8月10日与甲方签约，并付首付房款计人民币266730元；乙方于2012年9月10日前应支付房款计人民币250000元等内容。
另查明：该房屋的实测面积为85.64平方米，每平方米6032.34元，总价款为516609元。合同签订后，孙士香按约支付了购房款。2014年1月15日，诉争房屋经监理部门、设计部门、建设部门等部门验收合格。2014年1月17日，安徽亚东工程公司向孙士香快件邮寄送达交房通知，并经孙士香签收。2014年1月25日，孙士香的丈夫张林在新城国际大厦交接联系单、房屋交接验收登记表业主签字处代孙士香签名。2014年2月21日，新城国际大厦取得滁州市建设工程竣工验收备案证书。
原审法院认为：孙士香与安徽亚东工程公司签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均有义务按照合同的约定履行。2014年1月15日，诉争房屋经监理部门、设计部门、建设部门等部门验收合格。2014年1月17日，安徽亚东工程公司向孙士香快件邮寄送达交房通知，并经孙士香签收，孙士香丈夫张林已于2014年1月25日在安徽亚东工程公司提供的交接联系单、房屋验收登表上代表孙士香签字，说明安徽亚东工程公司开发的房屋已经具备交付条件，并已经通知孙士香接收所购房屋。竣工验收备案证书只是对验收合格房屋的确认，双方在合同中也没有约定以取得备案证书作为房屋交付条件，故可以认定2014年1月25日孙士香丈夫张林在交接联系单、房屋交接验收登记表中代孙士香签字之日即为诉争商品房交付的时间。而孙士香和安徽亚东工程公司签订的《滁州市商品房预售合同》约定，安徽亚东工程公司房屋交付时间是2014年1月30日，故安徽亚东工程公司不构成违约，其不应当承担逾期交房违约责任，孙士香要求安徽亚东工程公司承担逾期交房违约责任，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审判决：驳回原告孙士香的诉讼请求。案件受理费340元，减半收取170元，由原告孙士香负担。
孙士香上诉称：2014年1月25日，其到安徽亚东工程公司准备接收房屋，但因安徽亚东工程公司在交付房屋时，不能提供竣工备案证书及《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，按照双方签订的《滁州市商品房预售合同》约定，其有权拒绝接收房屋并主张延期交房违约金。故请求二审法院撤销原判，依法改判或者发回重审。
安徽亚东工程公司在庭审中辩称：涉案商品房在竣工验收后已经及时交房，不存在逾期交房的情形。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
当事人二审所举证据与一审相同，相对方的质证意见也同于一审，本院认证意见与一审一致。
本院查明的事实与原审查明的事实一致，对原审查明的事实，本院予以确认。
本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是：安徽亚东工程公司是否存在逾期交房的违约行为，如果存在违约行为，孙士香要求安徽亚东工程公司支付逾期交房违约金11471元的请求能否成立。
孙士香与安徽亚东工程公司签订的《滁州市商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。孙士香上诉称2014年1月25日其到安徽亚东工程公司准备接收房屋，但因安徽亚东工程公司在交付房屋时，不能提供竣工备案证书、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，按照双方签订的《滁州市商品房预售合同》约定，其有权拒绝接收房屋并主张延期交房违约金。孙士香与安徽亚东工程公司在2014年1月25日交接房屋时，其在安徽亚东工程公司未按约定提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》情形下，可以拒绝接收涉案房屋，但是其丈夫张林已于2014年1月25日代其在安徽亚东工程公司提供的房屋交接联系单、房屋验收登记表上签字确认，应视为其对安徽亚东工程公司交付的房屋予以了接收，故涉案房屋的交付时间应为2014年1月25日，原审法院对此认定并无不当，本院予以确认。且根据双方合同约定，涉案房屋的交付条件为涉案房屋经验收合格，而并非提供竣工备案证书，涉案房屋在合同约定的交付时间即2014年1月30日前，也已于2014年1月15日经验收合格，符合双方约定的房屋交付条件，故安徽亚东工程公司在2014年1月25日交付涉案房屋符合双方合同约定，并不存在逾期交房的违约情形，原审法院对此认定并无不当，本院依法予以维持。孙士香在接收涉案房屋后，又以安徽亚东工程公司交付房屋时未按合同提供竣工备案证书、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》为由，主张逾期交房的违约责任，与事实不符，亦无合同和法律依据，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。孙士香的上诉请求不能成立，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费87元，由上诉人孙士香负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王忠良
代理审判员 张 倩
代理审判员 刘东升
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 陈芝梅
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。