湖北省随县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂随县民初字第01169号
原告熊龙云。
委托代理人艾文意（代理权限：一般代理：即代写、代收法律文书、代为举证、质证、出庭参加诉讼）。
被告罗敬保。
原告熊龙云与被告罗敬保房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告熊龙云的委托代理人艾文意到庭参加了诉讼，被告罗敬保经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊龙云诉称，2014年3月15日被告罗敬保与我签订《房屋转让协议》一份，约定将其所有的位于随州市曾都区花溪小区5号楼3单元201室的房屋一套出卖给我，房屋总价款为415000元。合同签订后我已按照约定支付给被告罗敬保购房款，被告罗敬保亦将房屋钥匙、房产证和土地使用证交给了我，且我已投资数万元对该房屋进行了部分装修，但被告罗敬保却一直不按约定到房产、土地部门办理过户手续。为维护我的合法权益，特请求人民法院依法判令被告罗敬保立即履行双方2014年3月15日签订的《房屋转让协议》第七条确定的配合我办理有关房产过户、土地使用证过户手续的义务；由被告罗敬保承担违约金100000元；由被告罗敬保承担本案一切诉讼费用。
原告熊龙云为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告熊龙云的身份证复印件一份，被告罗敬保的身份证复印件一份。用于证明原、被告双方的身份信息。
证据二、原告熊龙云与被告罗敬保于2014年3月15日签订的《房屋转让协议》一份。用于证明：被告罗敬保自愿将其所有的位于随州市曾都区花溪小区5号楼3单元201室的房屋一套出卖给原告熊龙云；房屋售价及付款方式；原告熊龙云已按约支付房款，被告罗敬保应按约配合原告熊龙云办理房产、土地使用权的过户手续；被告罗敬保应承担违约金100000元。
证据三、被告罗敬保委托其子罗松代收售房款的《委托书》一份；罗松代收售房款后出据的收条三份。用于证明售房款系被告罗敬保委托其子罗松代收的；原告熊龙云已按约支付购房款，其无违约行为。
证据四、随县神农源法律服务所受原告熊龙云的委托向被告罗敬保发出的《法律意见书》一份。用于证明被告罗敬保故意违约，致使双方所签协议无法实现。
证据五、编号为随州市房权证城区字第××号《房屋所有权证》一份，编号为随国用（2012B）7741号《土地使用权证》一份。用于证明被告罗敬保已将所售房屋的《房屋所有权证》、《土地使用权证》交付给原告熊龙云，合同已实际部分履行。
被告罗敬保未作答辩，未向本院提交证据。
因被告罗敬保经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，对原告熊龙云提供的五份证据，经本院审查符合证据的形式要件，具备真实性、合法性和关联性，本院均予以采信。
经庭审调查、举证、认证和辩论，本院审理查明的基本事实如下：
2014年3月15日被告罗敬保自愿将其所有的位于随州市曾都区花溪小区5号楼3单元201室的房屋出售给原告熊龙云，双方分别作为协议的甲方（罗敬保）和乙方（熊龙云）签订《房屋转让协议》一份。该协议约定：“一、甲方自愿将坐落在曾都区沿河大道北端花溪小区5号楼3单元201室（建筑面积141.8平方米）房地产出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产总价款为人民币大写肆拾壹万伍仟元整（小写41.5万元）。三、乙方在签订本合同时，支付定金贰万元整（小写20000元）。四、乙方支付定金之日起3个工作日内且在甲方房产证办理手续受理后，向甲方支付首付款贰拾玖万伍仟元整（小写29.5万元）。五、甲方保证该房产合法且有房产证件、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证、土地使用证手续所产生的有关税费由甲方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户、土地使用权过户手续。待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额（房产证、土地使用证过户税费由乙方承担）。八、甲方应在该房产交付乙方时，房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付拾万元（小写10万元）的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付50元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款……”。2014年3月15日，原告向被告之子罗松交订金20000元。2014年3月17日、3月18日，被告之子罗松又分别代收原告交付的房款185000元、110000元。原告熊龙云已按协议约定的期限及付款额度向罗松交付房款，被告罗敬保亦将房屋及《房屋所有权证》（证号为随州市房权证城区字第××号）、《土地使用权证》（证号为随国用（2012B）7741号）交付给原告熊龙云。因被告罗敬保不配合原告熊龙云到相关部门办理房屋所有权及土地使用权的过户手续，2014年7月4日原告熊龙云委托随县神农源法律服务所向被告罗敬保发出《法律意见书》一份，要求被告罗敬保在接到意见书后十五日内自觉配合原告熊龙云到相关部门办理过户手续。逾期后，被告罗敬保仍不配合，原告熊龙云遂诉至本院。
本院认为，原告熊龙云提交的随州市房权证城区字第××号房屋所有权证载明了本案所涉房屋的所有权人系被告罗敬保单独所有，被告罗敬保有权将该房屋进行处分。被告罗敬保与原告熊龙云自愿协商签订《房屋转让协议》，将本案所涉房屋出卖给原告熊龙云，该合同系原、被告双方的真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原、被告签订房屋买卖合同后，原告熊龙云已按照协议约定的期限和金额支付购房款，被告罗敬保亦应当履行协助原告熊龙云办理本案所涉房屋的所有权及土地使用权过户手续的合同义务。原告熊龙云的此项请求理由正当，本院予以支持。被告罗敬保不配合原告熊龙云办理房屋所有权及土地使用权的过户手续违反了双方所签协议的约定，原告熊龙云据此要求被告罗敬保承担违约金，本院予以支持，但双方所签协议约定违约金100000元明显过高，本院综合因此违约行为对原告熊龙云所造成的损失等因素，酌定为20000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗敬保于本判决生效之日起三日内协助原告熊龙云办理位于随州市曾都区花溪小区5号楼3单元201室（房屋所有权证号随州市房权证城区字第××号，土地使用权证号随国用（2012B）7741号）房屋所有权及土地使用权的过户手续。
二、被告罗敬保于本判决生效之日起三日内支付原告熊龙云违约金20000元。
三、驳回原告熊龙云的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7500元，由原告熊龙云负担500元，被告罗敬保负担7000元，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款之规定预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院诉讼费汇缴财政专户，收款人：法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：随州市农行开发区支行，账号：17×××80。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李先智
审 判 员 汤文亮
人民陪审员 周 新
二〇一四年十月三十日
书 记 员 杨园园