温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1319号
原告：交通银行股份有限公司温州分行。
代表人：陈鹤林。
委托代理人：严至国、吴玮杰。
被告：温州市龙湾昌盛紧固件有限公司。
法定代表人：潘淑萍。
被告：浙江一力紧固件有限公司。
法定代表人：张伟俊。
被告：林华。
被告：张国新。
被告：林洁。
被告：金国林。
被告：林碎玉。
被告：潘唐弟。
被告：潘淑萍。
被告：李向阳。
原告交通银行股份有限公司温州分行（以下简称交行温州分行）为与被告温州市龙湾昌盛紧固件有限公司（以下简称昌盛紧固件公司）、浙江一力紧固件有限公司（以下简称一力紧固件公司）、林华、张国新、林洁、金国林、林碎玉、潘唐弟、潘淑萍、李向阳金融借款合同纠纷一案向本院起诉，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告交行温州分行的委托代理人严至国到庭参加诉讼，被告昌盛紧固件公司、一力紧固件公司、林华、张国新、林洁、金国林、林碎玉、潘唐弟、潘淑萍、李向阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交行温州分行诉称：2010年9月16日，原告与被告林洁签订了一份《最高额抵押合同》，编号为温交银2010年21最抵字023号。合同约定被告林洁以其名下的位于温州市鹿城区下吕浦海鸥3幢111室的房产（产权证编号：温房权证鹿城区字第008819、0003**号）为被告昌盛紧固件公司与原告在2010年9月16日至2015年9月16日期间签订的全部主合同提供80万元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记。抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。被告林华、张国新、金国林在共有人声明条款中签字确认，知悉并同意以该抵押物向原告提供抵押担保。2012年7月16日，原告与上述四被告签订了一份《﹤最高额抵押合同﹥补充协议书》，协议约定对温州市鹿城区下吕浦海鸥3幢111室的抵押房产重新估价，同意抵押担保的最高债权额变更为180万元，并重新办理抵押登记（抵押登记编号为：温房他证鹿城区字第81323**号，抵押号20103440）。
2011年10月24日，原告与被告林碎玉签订了一份《最高额抵押合同》，编号为温交银2011年250最抵字045号。合同约定被告林碎玉以其名下的位于温州市鹿城区吕浦路献华商寓1幢504室的房产（产权证编号：温房权证鹿城区字第606911、6069**号）为被告昌盛紧固件公司与原告在2011年10月24日至2016年10月24日期间签订的全部主合同提供140万元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记（抵押登记编号：温房他证鹿城区字第81094**号，抵押号：201129521）。抵押担保的范围各主合同项下的债权包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。被告潘唐弟在共有人声明条款中签字确认，知悉并同意以该抵押物向原告提供抵押担保。
2011年10月31日，原告与被告一力紧固件公司签订了一份《最高额保证合同》，编号为温交银2011年250最保字068号。合同约定被告一力紧固件公司为被告昌盛紧固件公司与原告在2011年10月31日至2012年10月31日期间签订的全部主合同提供最高额500万元的连带保证，保证的范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2011年10月31日，原告与被告潘淑萍签订了一份《最高额保证合同》，编号为温交银2011年250最保字225号。合同约定被告潘淑萍为被告昌盛紧固件公司与原告在2011年10月31日至2012年10月31日期间签订的全部主合同提供最高额800万元的连带保证，保证的范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告李向阳在共有人声明条款中签字确认，同意被告潘淑萍向原告提供保证，基于该笔保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
在上述合同担保项下，2011年10月26日原告与被告昌盛紧固件公司签订了一份《小企业流动资金借款合同》，合同编号为温交银2011年25小企业贷字225号。合同约定：原告向被告昌盛紧固件公司发放98万元整，期限不超过12个月，到期日以借款凭证记载为准。利率为贷款实际发放日人民银行一年期同档次贷款基准利率上浮30%。逾期贷款罚息、复利按合同约定利率上浮50%。合同期内遇人民银行调整贷款基准利率的，没满月的当日为合同利率调整日。按月结息，每季末月的20日为付息日，还款方式为一次还本分次付息。上述合同签订后，原告于2011年10月26日按约向被告昌盛紧固件公司发放98万元整，期限自2011年10月26日至2011年10月26日。
2012年10月19日，被告昌盛紧固件公司与原告签订了编号为温交银2012年25展字010号《展期合同》一份，合同约定对编号为温交银2011年25小企业贷字225号《小企业流动资金借款合同》予以展期，到期日展期至2013年10月19日，合同利率执行固定利率，即年利率为7.995%，其余内容按原《小企业流动资金借款合同》执行。
上述展期合同签订后，原告于2012年10月19日按约对上述金额予以展期，期限自2012年10月19日至2013年10月19日。截止2013年7月3日，被告昌盛紧固件公司未能按约定归还贷款利息，尚欠原告借款本金98万元，利息合计40769.51元，其余被告均未承担担保责任。原告多次催收未果，故请求判令：1.被告昌盛紧固件公司归还原告借款本金98万元及利息40769.51元（利息、罚息、复利暂算至2013年7月3日，实际应偿付利息、罚息及复利按合同约定利率计算至收回之日止）；2.若被告昌盛紧固件公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告林华、张国新、林洁、金国林名下的、原告依法享有抵押权的位于温州市鹿城区下吕浦海鸥3幢111室的房产，所得价款在180万元限额内由原告优先受偿；依法拍卖、变卖被告林碎玉、潘唐弟名下的、原告依法享有抵押权的位于温州市鹿城区吕浦路献华商寓1幢504室的房产，所得价款在140万元限额内由原告优先受偿；3.被告一力紧固件公司、潘淑萍、李向阳对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
为此，原告交行温州分行向本院提交证据如下：
1．营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法人身份证，证明原告主体资格；
2．营业执照、机构代码证、法人身份证、身份证、结婚证，证明被告的主体资格；
3．企业流动资金借款合同、借款凭证，证明借款事实；
4．展期合同、借款凭证，证明合同展期情况；
5.最高额抵押合同、最高额抵押合同补充协议、抵押权证、房屋权属证明，证明抵押合法有效；
6．最高额保证合同，证明保证事实；
7．贷款明细及利息清单，证明被告昌盛紧固件公司欠息的事实。
被告昌盛紧固件公司、一力紧固件公司、林华、张国新、林洁、金国林、林碎玉、潘唐弟、潘淑萍、李向阳未作答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
对原告提交的证据，经审查，本院认为原告提交的证据与本案事实有关联，故本院对原告的证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告在诉称时所述一致。本院认定的其他事实如下：
2012年10月19日，被告昌盛紧固件公司与原告签订的温交银2012年25展字第010号《展期合同》，还由被告林碎玉、潘唐弟签字确认。
另查明，被告昌盛紧固件公司在借款后，对展期前的借款利息已付清。展期后，被告昌盛紧固件公司仅支付部分利息，截止借款到期日即2013年10月19日，被告尚欠借款本金98万元、利息65727.78元及复利646.06元。
本院认为：涉案的《小企业流动资金借款合同》、《展期合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系合同当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按合同的约定全面履行自己的义务。原告依约向被告昌盛紧固件公司发放贷款，被告昌盛紧固件公司在借款到期后未依照借款合同的约定履行还本付息的义务，显属违约。现原告要求被告昌盛紧固件公司偿付借款本金98万元及相应的利息、逾期利息，合法有据，本院予以支持。对原告诉请的要求被告昌盛紧固件公司支付复利，本院认为，原告可就借款合同期内利息计收复利，在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故对逾期利息不应再计收复利。
被告林华、张国新、林洁、金国林自愿提供房产为被告昌盛紧固件公司与原告在约定期间内签订的主合同项下债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法在登记的最高债权限额范围内对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的上述每份《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以登记的最高抵押担保金额180万元为限。
被告林碎玉、潘唐弟自愿提供房产为被告昌盛紧固件公司与原告在约定期间内签订的主合同项下债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法在登记的最高债权限额范围内对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的上述每份《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以登记的最高抵押担保金额140万元为限。
原告诉请要求被告一力紧固件公司、潘淑萍、李向阳为本案的债务提供连带责任保证。本院认为，被告一力紧固件公司、潘淑萍、李向阳虽与原告签订了《最高额保证合同》，为被告昌盛紧固件公司与原告在约定期间签订的借款合同提供连带保证责任，但被告一力紧固件公司提供担保的期限为2011年10月31日至2012年10月31日，被告潘淑萍、李向阳提供担保的期限为2011年10月31日至2013年10月31日。本案涉及的借款发生在2011年10月26日，不在保证期间。虽借款在2012年10月19日予以展期，但《最高额保证合同》未约定对保证期间发生的展期合同需承担保证责任，故原告要求被告一力紧固件公司、潘淑萍、李向阳对本案债务承担连带责任依据不足，本院不予支持。
被告昌盛紧固件公司、一力紧固件公司、林华、张国新、林洁、金国林、林碎玉、潘唐弟、潘淑萍、李向阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市龙湾昌盛紧固件有限公司于本判决生效之日偿付原告交通银行股份有限公司温州分行借款本金98万元及利息、逾期利息、复利（截止2013年10月19日的利息、复利分别为65727.78元、646.06元，之后的逾期利息按年利率11.9925%计算至本判决确定的履行之日止；之后的复利以65727.78元为基数、按年利率11.9925%的罚息利率计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告温州市龙湾昌盛紧固件有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告交通银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告林华、张国新、林洁、金国林提供抵押的坐落于温州市鹿城区下吕浦海鸥3幢111室的房产（产权证编号：温房权证鹿城区字第008819、0003**号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温交银2010年21最抵字023号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以180万元为限；
三、如被告温州市龙湾昌盛紧固件有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告交通银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告林碎玉、潘唐弟提供抵押的坐落于温州市鹿城区吕浦路献华商寓1幢504室的房产（产权证编号：温房权证鹿城区字第606911、6069**号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温交银2011年250最抵字045号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以140万元为限；
四、驳回原告交通银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13987元，由被告温州市龙湾昌盛紧固件有限公司负担，林华、张国新、林洁、金国林、林碎玉、潘唐弟负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 韩若冰
人民陪审员 蔡 红
人民陪审员 陈春生
二〇一四年四月二十三日
代书 记员 陈茂训