广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1321号
原告佛山市禅城区盈顺资产经营有限公司，住所：。
法定代表人郭绮群。
委托代理人徐东剑、何家铭。
被告佛山市禅城区置地集团公司，住所：，注册号：440602000057212。
法定代表人许国全。
委托代理人余志斌。
被告辛凯萍，女，1950年3月日出生，住所：佛山市禅城区。
原告佛山市禅城区盈顺资产经营有限公司诉被告佛山市禅城区置地集团公司（下简称置地公司）、辛凯萍所有权确认纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法由审判员田媛适用简易程序独任审判，并于2014年11月28日公开开庭进行审理。原告的委托代理人何家铭、被告置地公司的委托代表人余志斌、被告辛凯萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2014年6月9日从广东天地和拍卖有限公司处拍得涉案房屋佛山市禅城区莲花路57号A座1105房。原告在到相关部门办理房屋过户登记手续时，却被告知无法办理房屋过户登记。经了解才得知两被告于1999年3月20日签订了商品房购销合同，但被告辛凯萍一直没有履行合同支付相应的购房款。另，两被告所签订的商品房购销合同所涉的房屋为莲花路57号A座1103房，由于被告辛凯萍未按合同约定支付购房款，被告置地公司并未将房屋交付，并且经相关部门同意，将该房屋拆分为两套房屋，其单位号变为本案的房屋1105房及1104房。原告认为其拍卖获得涉案房屋的所有权合法有效，该房屋产权依法应归原告所有，请求判令：1、确认佛山市禅城区莲花路57号A座1105房归原告所有，两被告协助原告办理房屋过户登记手续；2、本案诉讼费由两被告承担。
被告置地公司辩称：置地公司确实没有把涉案房屋过户给原告，主要原因是置地公司与被告辛凯萍存在商品房购销合同关系，且合同尚未解除。
被告辛凯萍辩称：对原告的起诉没有异议，我愿意配合办理过户手续，因为我没有履行与被告置地公司的商品房购销合同。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的组织机构代码证、法定代表人身份证明书；被告置地公司的组织机构代码证、企业机读档案变更登记资料7份；被告辛凯萍的身份证复印件。证明原告、两被告的诉讼主体资格，被告置地公司的变更情况。
2、广东天地和拍卖有限公司拍卖成交确认书、房地产估价咨询报告、拍卖款的收据和支票存根、拍卖佣金的支票存根、拍卖保证金的收据和支票存根。证明原告从广东天地和拍卖有限公司处拍卖获得涉案房屋，原告已向拍卖公司交纳了相关拍卖款项。
3、《商品房购销合同》（编号：221376）。证明两被告于1999年3月20日签订该合同，但没有实际履行，被告置地公司也没有将房屋交付给被告辛凯萍，被告辛凯萍也没有实际缴纳购房款，并且导致原告不能办理过户手续。该合同中两被告买卖的房屋后来被置地公司拆分为1104和1105两套房。
4、佛山市公安局禅城分局出具的地址平面图。该图与1103房的商品房购销合同的平面图可以对应，证明《商品房购销合同》的莲花路57号A座1103房被分割为1104和1105号房。
诉讼中，被告置地公司提供《情况说明》一份，证明置地公司将与辛凯萍签订的商品房购销合同中的1103房拆分为1104房和1105房。
被告辛凯萍诉讼中未提交证据。
经庭审质证，本院对证据作如下认证：原告的证据，被告置地公司和辛凯萍均无异议，本院予以采信。被告置地公司的证据，原告和被告辛凯萍无异议，由于该情况说明系被告置地公司就案件事实向本院作出的单方说明，本院将综合全案的证据待后分析认定。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
1999年3月20日，原佛山市城区置地集团公司（卖方、甲方）与被告辛凯萍（买方、乙方）签订《商品房购销合同》，主要约定：第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。甲方取得位于莲花路南街区地块的土地使用权。……甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现定名莲花大厦，主体建筑物的性质为商住。……第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房建筑面积共113.77平方米（其中实得建筑面积97.32平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.45平方米），共壹套。该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第A座十一层1103号房、第三层单车房捌平方米。上述面积为甲方暂测面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。……第四条价格与费用。该商品房不属于政府定价的商品房。按建筑面积计算，该商品房单位售价为人民币每平方米2080元，总金额为人民币贰拾叁万陆千陆百肆拾壹元陆角整。……第八条付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款转账交付甲方：1、1999年4月20日前支付全部房价款；……第十一条交付期限。甲方须于2000年6月30日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用……。原佛山市城区置地集团公司、辛凯萍在该商品房购销合同落款处盖章、签名确认。该合同已于1999年5月11日于原佛山市房地产管理局完成备案登记。
据佛山市禅城区房地产交易中心出具的《莲花路57号A座单元建筑面积表》显示：涉案佛山市禅城区莲花路57号A座1104房单元套内建筑面积为60.29平方米，公用分摊面积11.25平方米，建筑面积71.54平方米；1105房单元套内建筑面积为32.00平方米，公用分摊面积5.97平方米，建筑面积37.97平方米。
经比对莲花南商住楼A座十一、十三、十五、十六、十七层平面图和商品房购销合同所附房屋平面图，莲花南商住楼A座十一、十三、十五、十六、十七层平面图中编号04、05的房屋位置与房屋平面图载明的1103房的位置一致。2010年7月28日，佛山市公安局禅城分局在莲花南商住楼A座十一、十三、十五、十六、十七层平面图上加注“莲花路57号A座11、13、15、16、17层01-08房号，同意以上编号”的意见，并加盖户口专用章予以确认。
2014年4月10日，被告置地公司（委托方）与佛山市公信房地产土地估价有限公司（受托方）签订《房地产咨询评估委托协议书》，就佛山市禅城区莲花路57号A座1104、1105和2005房的房地产价格评估事宜作出约定。2014年4月25日，佛山市公信房地产土地估价有限公司出具佛公房估咨字（2014）第008号《房地产估价结果报告》，评估得出估价对象于2014年4月10日的正常房地产市场价值为140.57万元，其中1104房总价44.23万元、1105房总价23.71万元、2005房总价72.63万元。
2014年6月9日，在广东天地和拍卖有限公司举行的2014年第36期拍卖会上，原告通过公开竞价分别以442300元、237100元、726300元成功竞得佛山市禅城区莲花路57号A座1104、1105、2005房，并与广东天地和拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》。2014年6月10日，原告向广东天地和拍卖有限公司全额支付拍卖款及佣金合计1475985元。
另查明，原佛山市城区置地集团公司于2004年4月26日变更名称为佛山市禅城区置地集团公司。
原告陈述：根据广东天地和拍卖公司《2014年第36期拍卖会不动产拍卖注意事项》第7条“在过户过程中，买卖双方需缴纳的一切相关税费和其他项目的缴费（包括但不限于卖方应缴纳的营业税、土地增值税、个人所得税等）均由买受人承担。”的约定，涉案房屋的相关税费均由原告自行承担。
被告置地公司诉讼中向本院出具《情况说明》，内容为“因安置需要，经公安部门同意和备案，我司于2008、2009年期间将位于佛山市禅城区莲花路57号A座内部分房屋进行了重新编号和分割，其中就包括了将原1103房分割为涉案的1104、1105房。另外，除上述1104、1105房外，其余经分割的房屋均已办理房地产权证。”被告置地公司还陈述：涉案佛山市禅城区莲花路57号A座1105房符合初始登记的条件，被告辛凯萍没有占有使用过该房屋，也没有支付购房款。
被告辛凯萍陈述：2000年退休前我已跟公司说明虽然我签订了合同，但没有支付过购房款，所以房屋不是我的；我已经明确该房屋不是我的，所以我不清楚置地公司将房屋委托拍卖的情况，公司后续如何处理与我无关。
本院认为，本案系所有权确认纠纷。据前本院查明的事实，两被告虽签订有《商品房购销合同》，约定由被告辛凯萍购买该商品房，但两被告已共同确认：被告置地公司未向被告辛凯萍交付房屋，被告辛凯萍亦未有依约向被告置地公司支付购房款。因此，本院确认两被告虽签有《商品房购销合同》，但该合同实际并未履行的事实。由于原告系通过参加公开拍卖的方式成功竞得涉案房屋，且已全额支付了拍卖款和拍卖佣金，被告置地公司亦已实际履行了向原告交付房屋的义务，故本院确认佛山市禅城区莲花路57号A座1105房应归原告所有。另据本院查明的事实，房产测绘结果、平面图的比对情况以及公安部门对房屋编号的审批结果能够印证被告置地公司《情况说明》的内容，证实被告置地公司将原商品房购销合同约定的1103房拆分为两间房并编号为1104、1105的事实，且该拆分行为已经有权的行政职能部门予以确认。故在原告已依法取得涉案1105房所有权的情况下，两被告负有协助原告办理房屋过户登记手续的义务，至于两被告之间就涉案商品房购销合同所产生的债权债务，应由双方通过其他途径另行主张。
诉讼中，原告明确表示办理涉案房屋过户登记手续的相关税费由其自行承担，对此，本院认为原告的上述意思表示符合拍卖约定，亦系原告对其自身民事权利的自由处分，并不违反法律、法规的强制性规定，本院予以准许。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认佛山市禅城区莲花路57号A座1105房（原佛山市禅城区莲花路57号A座1103房）的房屋所有权归原告佛山市禅城区盈顺资产经营有限公司所有；
二、被告佛山市禅城区置地集团公司、被告辛凯萍于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告佛山市禅城区盈顺资产经营有限公司办理佛山市禅城区莲花路57号A座1105房（原佛山市禅城区莲花路57号A座1103房）的房屋过户登记手续，因房屋过户登记手续产生的税费由原告佛山市禅城区盈顺资产经营有限公司负担。
本案适用简易程序，受理费减半收取2428元，由被告佛山市禅城区置地集团公司、辛凯萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 田 媛
二〇一四年十二月八日
书记员 李若梅
附引用法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供依据。
第一百第四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。