湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）衡蒸民一初字第487号
原告秦某某，男。
被告衡阳市光大房地产开发有限公司，住所地：衡阳市蒸湘区建材大市场E-5A栋。
法定代表人唐某某，该公司董事长。
委托代理人陈某某，男，该公司法律顾问。
委托代理人周某某，男，该公司法律顾问。
原告秦某某为与被告衡阳市光大房地产开发有限公司（以下简称光大公司）商品房预售合同纠纷一案，于2014年11月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月11日组织双方当事人进行了庭前证据交换，并于同年12月12日公开开庭进行了审理。原告秦某某，被告光大公司委托代理人陈某某、周某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦某某诉称，2011年8月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告支付505986元，购买被告开发的“金雁翔龙花苑”11栋601室房屋一套。同时约定，被告应当在2012年12月31日前，将经综合验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告，如被告未依约交付房屋，每日应按原告已支付购房款的万分之二支付违约金，若被告所开发房屋未经综合验收合格，原告有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由被告承担。合同签订后，原告已依约支付全部购房款，但被告至今未将综合验收合格并符合合同约定的房屋交付原告。被告的行为已严重侵害原告的权益，为维护原告权益，故诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付2012年12月31日至2014年10月28日逾期交房违约金67865元，并支付原告因迟延交付房屋导致的损失22000元，共计89865元；二、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告秦某某提供了以下证据：
1、商品房买卖合同。以证明原、被告双方约定的交付房屋条件及违约责任，被告已构成违约，应支付违约金；
2、购房款交款凭据。以证明原告履行了交款义务；
3、原告的身份证。以证明原告的主体资格；
4、交楼通知单。以证明被告通知原告交房的时间。
对原告秦某某提供的上述证据，经庭审质证，被告光大公司对证据1、2、3没有异议；对证据4有异议，认为原告接到第一次交房通知书时未来接收房屋，被告才发的第二份交房通知。
被告衡阳市光大房地产开发有限公司辩称，2013年1月5日被告开发的“金雁翔龙花苑”项目已经验收合格，达到交房条件，随后被告向原告发出商品房交付通知，并提供了住宅分户验收表、住宅质量保证书、住宅使用说明书，被告向原告交付的房屋符合法律规定与质量要求，未违反双方所签合同的约定。被告在有关部门验收合格后及时通知原告，原告拒不接收房屋才导致迟延交房，不属被告违约。原告所述无事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告光大公司为支持其主张，提供了以下证据：
1、企业法人营业执照及组织机构代码。以证明被告身份信息；
2、商品房买卖合同。以证明原、被告双方有商品房买卖合同关系；
3、建设工程质量监督报告。以证明被告的项目工程“金雁翔龙花苑”经验收合格，具备交房条件；
4、住宅分户验收表、住宅质量保证书、住宅使用说明书。以证明被告向原告提交过住宅分户验收表、住宅质量保证书、住宅使用说明书，完全具备交房所需的资料；
5、EMS特快专递及交楼通知单。以证明被告向原告发出商品房交付通知，原告未能按通知要求及时收房，责任在原告；
6、竣工验收备案。以证明被告金雁翔龙花苑项目工程经竣工验收备案；
7、建设工程质量监督报告、建筑节能工程质量监督报告、衡阳市公安消防支队衡公消验字（2013）第0024号建设工程消防验收意见。以证明被告公司开发的商品房已经具备交房条件。
对被告光大公司提供的上述证据，经庭审质证，原告秦某某对证据1、2无异议；对证据3有异议，认为建设工程质量监督报告系工程检测的一部分，不能证明被告房屋达到交房标准；对证据4的真实性无异议，该份证据系开发商自己制作，不能证明被告房屋质量合格；对证据5的真实性无异议，但原告并未收到上述证据材料，不能达到被告的证明目的；对证据6有异议，认为该份证据属于质量监督站出具的报告，不属于工程验收合格的证明，不能达到原告的证明目的；对证据7的真实性有异议，被告提供的验收材料并不全面且有改动的痕迹，与被告提供的其他证据相互矛盾，不能达到被告的证明目的，被告应当提供2014年9月份的工程验收的备案登记材料。
对原告秦某某提供的证据，本院认为，原告提供的证据1、2、3来源、形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，且被告光大公司均无异议，本院予以采信；原告提供的证据4可以证明被告于2014年9月25日向原告发出过交楼通知这一事实，本院予以采信。
对被告光大公司提供的证据，本院认为，被告提供的证据1、2来源、形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，且原告均无异议，本院予以采信；被告提供的证据3系衡阳市高新技术产业开发区建设工程质量监督站出具的建设工程质量监督报告，该份证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，故本院予以采信；被告提供的证据4可以证明被告向住户提交了住宅分户验收表、住宅质量保证书、住宅使用说明书等交房资料，本院予以采信；被告提供的证据5中EMS特快专递与交楼通知相互佐证，可以证明被告于2013年1月31日向原告发出过交房通知，且原告对该份证据的真实性无异议，本院予以采信；被告提供的证据6系“金雁翔龙花苑”1-7栋工程竣工验收备案文件，而原告所购买房屋系11栋601室，被告提供的该份证据与本案无关，本院不予审查；被告提供的证据7来源、形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，原告虽提出异议，并未向本院提供反证，故本院予以采信。
经审理查明，2011年8月31日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定：被告光大公司将其开发的坐落于衡阳市蒸湘区华兴街道外环路3号金雁翔龙花苑11栋601室房屋出售给原告秦某某，原告向被告支付购房款505986元。对交付房屋的期限及条件，双方在合同第八条约定如下：“出卖人（被告）应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用：1、该商品房经综合验收合格......”。合同第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担......”。对逾期交房的违约责任，双方在合同第八条中约定如下：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日15日内告知买受人的；2、国家及政府相关职能部门的政府行为和法律政策原因导致的工程进度变化的”。合同第九条约定如下：“......（2）逾期超过180日，买受人有权解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金......”。合同签订后，原告秦某某向被告支付购房款共计505986元。
另查明，被告分别于2013年1月31日、2014年9月25日两次通知原告收房，原告以被告未满足合同约定的交房条件为由，拒绝接收本案被告房屋。2014年12月17日，原告已实际接收该诉争房屋。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告秦某某已依照合同履行了自己的付款义务，被告应按照合同约定如期交付房屋。本案中，原、被告约定的交房期限为2012年12月31日，约定的交房条件为经综合验收合格并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。原、被告虽在合同中约定了被告房屋需经综合验收合格，该审批项目已于2004年5月19日被国务院明令取消，故该条款实际已无法履行。本案诉争房地产工程项目经验收合格时间为2013年3月7日。被告分别于2013年1月31日、2014年9月25日两次通知原告收房，原告以被告未满足合同约定的交房条件为由，拒绝接收本案被告房屋。2014年12月17日，原告已实际接收该诉争房屋。综上，被告并未依据双方签订的《商品房买卖合同》向原告交付房屋，已构成违约，与双方合同约定的交房时间相差66天，被告实际迟延交房66天，被告应承担因此产生的违约责任，即按日向原告支付已交购房款的万分之二的违约金，共计6679元；原告要求被告支付因延迟交房导致的损失22000元，但并未向本院提供证据证明其损失，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第（一）项、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告衡阳市光大房地产开发有限公司在本判决生效后10日内向原告秦某某支付违约金6679元。
二、驳回原告秦某某的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2047元，原告秦某某负担1500元，被告衡阳市光大房地产开发有限公司负担547元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李志峰
人民陪审员 王美丽
人民陪审员 李会仁
二〇一五年三月十三日
书 记 员 罗振宇
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十二条第（一）项质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。