山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）威环商初字第780号
原告威海众志典当有限公司（组织机构代码59659417-9），住所地威海市环翠区张村镇长江街29-3。
法定代表人许玉儒，总经理。
委托代理人高佩良，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人刘泳，山东英良泰业律师事务所律师。
被告张宝军，男，1975年2月13日出生，汉族，户籍地北京市西城区，现住址不详。
原告威海众志典当有限公司与被告张宝军典当纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告威海众志典当有限公司之委托代理人高佩良、刘泳到庭参加诉讼，被告张宝军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告威海众志典当有限公司诉称，2013年6月20日，原、被告分别签订了房地产典当借款合同及房产抵押合同，约定被告以其位于威海市环翠区的房产作为抵押物，从原告处取得当金300000元；典当期限自2013年6月20日至2013年7月19日，被告逾期偿还当金或利息、综合费的，逾期一日按当金的万分之三向原告支付违约金；典当期间的利息为月利率0.45%，典当月综合费率为2.7%；被告没有在典当期满前赎当，亦未与原告就续当达成一致的，视为绝当，原告有权处理抵押物用于偿还当金、利息、典当综合费、违约金及原告为实现债权及抵押权而支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等所有费用。合同签订当日，原、被告就上述房产办理了抵押登记，原告将当金300000元交付给被告。但典当期满后，被告并未按约定赎当，亦没有续当，故原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告当金300000元；2、被告支付原告截止至2013年11月19日的利息、典当综合费及违约金共计13680元，并按合同约定的月利率3.15%支付自2013年11月20日至被告实际给付之日的利息、综合费；3、被告支付律师费15684元；4、原告对被告所有的位于威海市环翠区的房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权。
被告张宝军未答辩。
经审理查明，2013年6月20日，原、被告签订了一份房地产典当借款合同，该合同约定：被告自愿以位于威海市环翠区的房产作为当物向原告借款，原告同意接受被告以上述房产为本合同项下债权之担保，原、被告可就担保的具体事项另行签订抵押合同；该房产典当借款金额为300000元，典当期限自2013年6月20日至2013年7月19日止，如签发当票，典当期限以当票上记载的内容为准；本合同项下的月综合费率为2.7%、月利率为0.45%，合计为3.15%，以300000元当金为基数从原告发放当金之日起算；原、被告双方一致同意，原告一次性预扣典当期限内一个月综合费8100元；在前次典当或续当期限内以及前次典当或续当期限届满之日起5日内，被告可向原告申请续当，经原告同意续当的，被告应结清前次典当或续当期限内的利息和综合费以及原告垫付的费用，并按照原告的要求办理续当手续，包括但不限于对续当之前发生的债权进行对账；被告未在前次典当或续当期限以及转当期限届满的5日内赎当或与原告达成续当一致的，即视为绝当；被告如逾期偿还原告本金，除按本合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之三向原告支付逾期违约金。同日，原、被告又签订了一份房产抵押合同，该合同约定：被告以其位于威海市环翠区的房产作为当物抵押给原告，作为典当借款的担保，以担保债务按期清偿；主合同借款本金（即当金）300000元，月综合费率2.7%，被担保债权数额包括借款本金、综合费、利息、违约金、赔偿金及实现债权的全部费用；借款期内及借款期限届满后5日内，经原、被告双方协商同意可以续当，届时双方另行签署续当凭证，续当凭证上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效；抵押担保的范围包括被担保的债权数额及其实现债权的全部费用，即担保主合同项下的借款本金（当金）、利息（含复利）、综合费（含逾期支付综合费的综合费）、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费（含其它财产保全）、担保费、评估费、鉴定费、广告及公告费、中介费、过户费、执行费、差旅费、电讯费、保管费、律师费、原告代垫费用、税费等实现债权的全部费用；因抵押登记部门要求，抵押期限登记为2013年6月20日至2013年7月19日，如抵押期限届至，被告未还清主合同债务的，则原告依法享有的抵押权不变，至本合同项下担保范围内的全部债务清偿完毕之日止；行使抵押权的时效为主合同债务履行期（含续当）届满之日后2年内。
2013年6月20日，原、被告就其抵押的上述房产办理了房屋他项权证。2013年6月21日，原告向被告交付当金300000元（预先扣除月综合费8100元），并为被告出具了编号为37120015511的当票一张，其上载明：典当金额300000元，综合费用8100元，实付金额291900元，典当期限为2013年6月21日至2013年7月20日。上述典当期限届满后，被告分别于2013年7月21日至2013年8月19日、2013年8月20日至2013年9月18日、2013年9月19日至2013年10月18日办理了三次续当手续。2013年7月22日，被告支付原告2013年6月21日至2013年7月20日期间的综合费及利息共计9450元。2013年8月21日，被告支付原告2013年7月21日至2013年8月19日期间的综合费及利息共计9450元。2013年9月20日，被告支付原告2013年8月20日至2013年9月18日期间的综合费及利息共计9450元。之后被告未再向原告支付综合费及利息。2013年11月25日，原告诉至法院，请求处理。
另查明，原告为本案支出律师费15684元。
以上事实，有当事人陈述、房地产典当借款合同、房产抵押合同、当票、续当凭证、网上银行电子回单、他项权证、委托代理合同、律师费发票等在案佐证。
本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。原、被告双方签订的房地产典当借款合同、房产抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，对合同当事人均具有法律约束力，合同当事人均应按合同的约定履行义务。原告按合同约定向被告发放了当金，但被告未能按照合同约定偿还当金、利息及相关费用，违反了合同义务，故原告要求被告偿还当金300000元，并承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。原告与被告已就其所有房屋办理了抵押登记，其抵押权已经有效成立，原告对该房屋依法享有优先受偿权。
我国《典当管理办法》第三十七条规定：典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。第三十八条规定：典当综合费用包括各种服务及管理费用。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。第四十条规定：典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。本案中，被告与原告达成的续当届满期限为2013年10月18日，故绝当日期为2013年10月23日。绝当后，双方的典当关系终止，原告无权要求被告继续基于典当关系支付综合服务费。但被告尚欠原告2013年9月19日至2013年10月18日典当期限内的综合费及利息共计9450元（300000元×3.15%／月），因原告预先扣除了8100元的月综合费，故被告只需支付原告利息1350元。另被告还应按典当期限内的月综合息费率标准补交5日的综合费及利息1575元（300000元×3.15%／月÷30日／月×5日）。因被告未向原告偿还当金，除应当向原告偿还当金本金外，还应按照合同约定的月利率0.45%向原告支付自2013年10月24日起至当金本金还清之日止的利息。根据原、被告双方签订的合同，在典当期限届满后被告未能按期支付当金，应承担相应的违约责任。现原告要求被告按日万分之三支付自2013年10月19日起至2013年11月19日的违约金2880元，有事实与法律依据，本院予以支持。
综上，原告诉讼请求之合理部分，本院予以支持。被告经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条，参照《典当管理办法》第三条、第三十七条、第三十八条、第四十条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告偿还原告当金300000元；
二、被告支付原告自2013年9月19日起至2013年10月18日的利息1650元；
三、被告支付原告自2013年10月18日起至2013年10月23日的综合费及利息共计1575元；
四、被告支付原告违约金2880元；
五、被告按月利率0.45%支付原告自2013年10月24日起至被告实际履行之日止的利息；
六、被告支付原告律师费15684元；
七、原告对被告名下的位于威海市环翠区的房产在抵押物的价值范围内享有优先受偿权；
八、驳回原告的其他诉讼请求。
上述一至七项于本判决生效后十日内履行。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6240元，公告费560元，由原告负担188元，被告负担6612元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 卢传明
人民陪审员 侯登辉
二〇一四年六月三日
书 记 员 刘 芳