宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第1466号
原告周建强，男，1982年6月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。
委托代理人李佳、陈良富，宁夏德声律师事务所律师。
被告周建辉，男，1983年12月17日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告田丽，女，1986年9月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人韩辉，吴忠市法律援助中心律师。
原告周建强诉被告周建辉、田丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月5日立案受理。依法由代理审判员谷胜龙适用简易程序分别于2014年4月2日、2014年4月21日公开开庭进行了审理，原告周建强的委托代理人李佳、陈良富，被告周建辉，被告田丽及其委托代理人韩辉到庭参加诉讼。本案经本院审判委会讨论决定，现已审理终结。
原告周建强诉称，二被告系夫妻关系。2012年12月10日，二被告与原告签订《房屋买卖合同》，原告将位于银川市兴庆区胜利南街26-12-3-401室的房屋出售给二被告，并约定房屋总价款为18万元整。合同签订后，原告依合同约定将涉案房屋交付给二被告，并办理该房过户手续。但购房款18万元二被告至今未付。为此，原告诉至法院，请求依法判令：一、解除原告与二被告之间的房屋买卖合同；二、二被告向原告返还房屋；三、本案诉讼费由被告承担。后原告将诉讼请求变更为：一、二被告支付原告房屋总价款及违约金26.64万元（房屋总价款18万元，违约金8.64万元）；二、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张向法院提交《房地产买卖契约》一份。证明原告与二被告于2012年12月10日约定，将原告位于银川市兴庆区胜利南街26-12-3-401室的住房一套，卖给二被告，双方约定房屋总价款为18万元，并约定原告在合同签订后将房屋过户给二被告，二被告支付购房款。后原告将房屋过户给二被告，但是二被告至今未向原告支付购房款。被告周建辉对该证据无异议。被告田丽对该证据的三性无异议，但对证明目的有异议，称该证据恰恰能证明原告收到了被告支付的房屋购房定金的事实。该买卖契约应该是在被告周建辉手中，不应该在原告手中，被告田丽对原告持有该契约的合法性表示怀疑。
被告周建辉辩称，房款确实没有支付，当时约定滞纳金为购房款的千分之一。我现在没钱，原告要房子的话我就直接给他。被告周建辉未提交证据。
被告田丽辩称，1.原告诉讼请求不能成立，合同解除的方式有两种，双方并没有约定解除合同的事由，同时也不符合法定解除合同的情形。合同自签订之日起生效，由于原告收到购房款18万元，于2012年12月10日将房产证办至被告名下，该书证自签字之日起生效，对于交房时间、付款期限约定的非常清楚，且被告缴纳了房管局要求的契税，所以，被告已经向原告支付了对价，履行了义务。同时取得了房产证，恳请法庭驳回原告诉请。退一步讲，即使真如原告诉状中所言，被告没有履行支付价款义务，比照相关解释规定，法律没有规定或者当事人没有约定解除条件，同时原告也没有向被告催促解除合同，原告应当在2013年12月10日之前就提出解除合同的要求。本案原告的起诉时间已经超过行使解除权的时间，即解除权消灭；2.原告要求收回房屋的诉请不能成立。根据房屋登记管理办法相关规定，本案涉案房屋被告已经向原告支付了对价，将房屋过户至被告名下，根据物权法规定，原告将房屋过户至被告名下，就已经发生物权转移效力，因此二被告对涉案房屋有排他的权利，任何人不得侵犯，因此物权没有发生变动，那么其请求必然无法成立；3.原告陈述的事实前后矛盾，原告在该陈述中说被告迟迟不予支付房屋总价款，均以各种借口予以拖延，导致该房办理了过户手续。其中存在严重的逻辑错误，故原告陈述虚假，意在侵占被告的财产权，属伪造债务，恳请法庭驳回原告诉请。原告变更诉讼请求申请不符合法律规定，应当在举证期限届满前提出。4.原告提交的关于违约金的事情，房管局备案的档案中没有关于违约金的内容，是原告和被告周建辉恶意串通的结果，从而进一步证实他们侵占田丽夫妻共同财产的事实。
被告田丽围绕其辩称向法庭提交以下证据：
证据一，银川市房屋权属档案证明单一份。证明涉案房屋的产权所有人是二被告的事实。原告对该证据无异议。被告周建辉对该证据无异议。
证据二，房地产契约。证明原告已经收到被告交付的购房款18万元，该房地产契约中没有关于违约金的内容。原告周建强对该组证据的三性认可，对证明目的不认可，该证据只能证明原被告双方签订了房地产买卖契约，并不能证明二被告向原告支付了价款。备案的档案中漏写了违约金约定的内容。我们手里持有的合同里有关于违约金约定的内容。过户手续是委托中介机构办理的，一共有五份，其中二被告手里各有一份，备案房地产契约中没有记载违约金的内容是工作人员的疏漏。被告周建辉对该证据无异议。
证据三，中华人民共和国契税完税证。证明目的：1.被告已经缴纳契税；2.原、被告之间不存在任何债权债务关系；3.按照程序完成了房屋买卖的全部手续。原告周建强对该证据的三性认可，对证明目的不认可，不能证明原、被告之间没有债权债务关系。被告周建辉对该证据无异议。
证据四，（2014）兴民初字第415号民事判决书一份。证明被告周建辉与田丽在银川市兴庆区人民法院受理的离婚案件中关于夫妻共同债务中并没有关于涉案房屋还欠18万元房款的事实；原告与其弟弟周建辉恶意串通转移田丽与周建辉的夫妻共同财产的事实。原告周建强对该证据的真实性、合法性认可，对关联性及证明目的不认可，该案是房屋买卖合同，与婚姻案件无关。被告周建辉对该证据无异议，称当时在审理二被告离婚案件时法官询问了这个房屋是赠与还是买卖的，田丽说是赠与的，房款确实没有支付。
本院经原告申请调取（2014）兴民初字第415号原告田丽诉被告周建辉离婚纠纷一案的庭审笔录。原告周建强的质证意见：该笔录第八页说明了二被告没有向原告支付房款的事实，被告田丽在庭审中陈述房款的构成不真实。被告周建辉的质证意见：该笔录是我与田丽离婚纠纷一案的笔录。被告田丽的质证意见：原告申请法庭调取证据应在举证期限届满前七日向法院提交书面申请，原告当庭提出程序不合法，该笔录与本案无关，原、被告双方向法庭提交的证据证明了二被告已经将房款支付给原告。
经审理查明，原告与被告周建辉系同胞兄弟，二被告系夫妻关系。2012年12月10日，原告与二被告签订《房屋买卖契约》，约定：由于原告已经收到被告预付的购房定金人民币（大写）壹拾捌万元。双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约，共同遵守；原告自愿将坐落于兴庆区胜利南街26-12-3-401的房地产（房屋建筑面积62.13平方米）出售给被告；原、被告双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）壹拾捌万元，￥18万元。被告于2012年12月5日前一次性付清给原告，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：现金；双方同意于2012年12月10日由原告将上述房地产正式交付给被告；原告提交的房地产买卖契约中有违约责任条款，内容为：被告不能按期向原告付清购房款，或原告不能按期向被告交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金。在房管局登记备案的《房屋买卖契约》中无上述条款的约定。合同签订后，原告将涉案房屋交付给二被告并办理了过户手续。二被告缴纳过户契税时，涉案房屋的计税金额为28.595527万元。后原告与二被告就购房款18万元是否支付产生纠纷，故原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，二被告于2010年4月23日登记结婚，被告田丽于2013年12月26日向本院起诉要求与被告周建辉离婚。在本院受理的（2014）兴民初字第415号原告田丽诉被告周建辉离婚纠纷一案中，法院判决驳回原告田丽的诉讼请求。在该案法庭发问阶段，周建辉向田丽发问：“涉案房屋是否给过周建强钱？”田丽答：“房子是赠与的”。该案庭审中，二被告均称涉案房屋现价值30万元。
本院认定的上述事实，有原告提交的房地产买卖契约，被告田丽提交的银川市房屋权属档案证明单、房地产买卖契约、（2014）兴民初字第415号民事判决书、中华人民共和国契税完税证，本院调取的（2014）兴民初字第415号庭审笔录以及原、被告当庭陈述在案为凭，经本院开庭质证和审查，符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点有二：一、二被告是否向原告支付了房屋对价款；二、二被告是否应向原告支付房屋对价款。在二被告的离婚诉讼中，被告田丽当庭承认涉案房屋是赠予的，虽然在本次诉讼中，田丽又称房屋系买卖，购房款已支付，但却不能提交支付购房款的相关凭证和资金来源，因二被告离婚诉讼发生在前，且是二被告之间就婚姻家庭、抚养及债权债务引发的诉讼，被告田丽在该案中的自认更具真实性，被告周建辉在本案中亦自认未向原告支付购房款，由此应认定二被告未向原告支付房屋对价款。至于二被告是否应向原告支付房屋对价款，被告田丽在离婚诉讼中称涉案房屋系赠与，但综合全案证据分析，有关房屋买卖的证据更为充分，赠与并无证据可以证实，故二被告应当按照合同约定向原告支付购房款18万元。关于购房款滞纳金，因涉案房屋在银川市房屋产权交易管理中心登记备案的《房地产买卖契约》中并未约定滞纳金，登记备案的《房地产买卖契约》比原告手中持有的《房地产买卖契约》具有更强的公示效力，故本院认定原、被告双方未约定滞纳金，对原告要求二被告支付违约金8.64万元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条之规定，判决如下：
一、被告周建辉、田丽于本判决生效之日起十日内向原告周建强支付购房款18万元；
二、驳回原告周建强的其他诉讼请求。
案件受理费5396元，减半收取2698元，由原告周建强负担600元，被告周建辉、田丽负担2098元（此款原告周建强已预交，被告周建辉、田丽应随同上述款项一并支付给原告周建强）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 谷胜龙
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 罗 瑶
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。