衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯花商初字第512号
原告：浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司，住所地：衢州市上街92号。
法定代表人：甘文智，董事长。
委托代理人：乌金宝，系原告员工。
被告：衢州市奕安贸易有限公司，住所地：衢州市五环路472号。
法定代表人：郑平。
被告：郑平。
被告：王建伟。
被告：朱敖泉。
被告：方月芬。
原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司（以下简称柯城农商行）与被告衢州市奕安贸易有限公司（以下简称奕安贸易公司）、郑平、王建伟、朱敖泉、方月芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理后依法适用简易程序，后由于被告朱敖泉、方月芬下落不明，本院将该案转为普通程序并依法组成合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告柯城农商行的委托代理人乌金宝到庭参加诉讼，被告奕安贸易公司、郑平、王建伟、朱敖泉、方月芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柯城农商行起诉称：2014年8月22日，被告郑平、王建伟向原告柯城农商行出具保证函一份，同意为被告奕安贸易公司在2014年8月22日至2017年8月21日期间内最高融资限额为650000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。2014年8月22日，奕安贸易公司、朱敖泉、方月芬与柯城农商行签订合同号为9211120140018800的流动资金最高额抵押借款合同一份。合同约定：最高贷款额度为650000元，使用期限及利率以借款借据为准，逾期之日起加收50%的逾期利息，被告朱敖泉、方月芬以其位于衢州市世纪花园10幢1单元702室的房产作抵押。2014年8月26日，双方签订借款借据一份，约定借款期限自2014年8月26日至2015年8月25日，利率为月利率8‰，原告依约放款。被告仅结清利息至2015年第一季度，之后再未按期偿还利息。截止至2015年7月6日，被告尚欠借款本金650000元及利息18641.97元。现原告诉至法院，要求：1、请求判令被告奕安贸易公司归还借款本金650000元并支付利息18641.97元（暂算至2015年7月6日止，之后的利息按照合同约定据实结算至借款还清之日止）；2、请求判令原告对被告朱敖泉、方月芬提供的抵押物（抵押物位于衢州市世纪花园10幢1单元702室）的房屋所有权及国有土地使用权经依法拍卖、变卖所得款项在债权范围内优先受偿；3、请求判令被告郑平、王建伟承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由五被告承担。
原告柯城农商行为证明其主张，向本院提供了以下证据：
一、流动资金最高额抵押借款合同、借款借据、保证函各一份，证明原、被告对借款金额、期限、利率、抵押担保等事实进行了约定。
二、抵押物财产清单一份、房屋所有权证两份、国有土地使用权证一份、房屋他项权证一份、土地他项权利证明书一份，证明被告朱敖泉、方月芬为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记的事实。
三、尚欠本息清单一份，证明截止至2015年7月6日止，被告奕安贸易公司共欠本息668641.97元的事实。
被告奕安贸易公司、郑平、王建伟、朱敖泉、方月芬未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告奕安贸易公司、郑平、王建伟、朱敖泉、方月芬未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。对原告提供的证据，本院认证如下：原告提供的上述证据，来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院均予以确认。
根据上述已经确认的证据，结合原告的陈述，本院认定以下事实：
2014年8月22日，原告柯城农商行下属的分支机构衢化支行（贷款人）与被告奕安贸易公司（借款人）签订了流动资金最高额抵押借款合同（合同号为9211120140018800）一份，约定：贷款人同意自2014年8月22日起至2017年8月21日期间向借款人发放贷款，最高贷款本金限额为650000元，还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，借款人未按期偿还贷款本金或者未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。被告朱敖泉、方月芬作为抵押人签字担保，承诺以抵押物财产清单所列的被告朱敖泉、方月芬共同所有的坐落于衢州市世纪花园10幢1单元702室房产的房屋所有权及国有土地使用权（房屋所有权证号：衢房权证衢州市字第××号、第××号，国有土地使用权证号：衢州国用（2012）第3-0095675号）作为抵押财产，为贷款人在流动资金最高额抵押借款合同项下发生的所有债权提供抵押担保。2014年8月25日，各方办理了最高额抵押权登记手续，最高额抵押权设立。2014年8月22日，被告郑平、王建伟向原告出具保证函一份，承诺同意为原告下属的衢化支行向被告奕安贸易公司在2014年8月22日至2017年8月21日期间内最高融资限额650000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间为融资债务清偿期限届满之日起两年，保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2014年8月26日，原告向被告发放借款650000元并签订借款借据一份，约定：月利率为8‰，借款金额为650000元，借款用途为购化工原料，借款到期时间为2015年8月25日，还款方式为到期还本，按季结息。截止至2015年7月6日止，被告尚欠借款本金650000元及利息18641.97元（应收表内利息、应收表内息复利16041.97元，应收本期表内利息2600元）。现还款期限已届满，被告仅支付了部分利息，对借款本金及剩余利息，被告奕安贸易公司至今未付，被告郑平、王建伟、朱敖泉、方月芬亦未承担担保责任。故原告诉至本院，诉讼请求如前所述。
本院认为：合法的借贷关系、担保关系受法律保护；借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息；为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。本案借款事实清楚，原告柯城农商行与被告奕安贸易公司之间的借款合同合法有效，双方均应当按照合同的约定履行相应的义务，原告柯城农商行已经按照合同约定交付了借款本金，但被告奕安贸易公司并未按照合同约定还本付息，被告的行为显属违约。原告要求被告奕安贸易公司偿还借款本金650000元并支付相应利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于最高额抵押权，被告朱敖泉、方月芬与原告之间的抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，且已经办理了抵押登记手续，最高额抵押权设立，现还款期限已届满，原告有权实现最高额抵押权。关于最高额保证责任，被告郑平、王建伟与原告之间的保证合同系双方真实意思表示，合法有效，有保证函为证，且本案借款本金650000元并未超出约定的融资限额，故被告郑平、王建伟应当对本案借款本息承担连带清偿责任。综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告奕安贸易公司、郑平、王建伟、朱敖泉、方月芬经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告衢州市奕安贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司借款本金650000元并支付利息（截止至2015年7月6日止为18641.97元，之后的利息按合同约定据实计算至借款实际还清之日止）。
二、原告浙江衢州柯城农村商业银行股份有限公司对被告朱敖泉、方月芬共同所有的坐落于衢州市世纪花园10幢1单元702室房产的房屋所有权及国有土地使用权（房屋所有权证号：衢房权证衢州市字第××号、第××号，国有土地使用权证号：衢州国用（2012）第3-0095675号）享有最高额抵押权，有权就前述资产拍卖、变卖所得款项在本判决第一项所述款项范围内优先受偿。
三、被告郑平、王建伟对本判决第一项所述款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费10486元，由被告衢州市奕安贸易有限公司、郑平、王建伟、朱敖泉、方月芬共同承担，公告费650元，由被告朱敖泉、方月芬共同承担，于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 吴海红
代理审判员 雷震雲
人民陪审员 王华东
二〇一五年十二月二十一日
代书 记员 王 婷