安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第04365号
原告：曹国兴，男，汉族，1960年8月23日出生，住合肥市庐阳区。
委托代理人：杜琨，安徽中天恒律师事务所律师。
委托代理人：张娟，安徽中天恒律师事务所实习律师。
被告：张增明，男，汉族，1965年7月22日出生，住合肥市蜀山区。
原告曹国兴与被告张增明民间借贷纠纷一案，本院立案受理。依法由审判员戴刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹国兴及其委托代理人杜琨、张娟到庭参加了诉讼，被告张增明经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹国兴诉称：××015年1月，原被告签订《民间借贷合同》，合同约定被告向原告借款350000元，借款期限自××015年1月13日起至××015年7月1××日止，月利率15‰，共6期，每月为1期，每期利息为5××50元。本合同期满借款人不能按时向贷款人归还借款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同期贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金××0％的违约金。为确保借款人履行还款义务，被告以其拥有产权的位于合肥市蜀山区蜀鑫路6号401-1室房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押登记的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告支付了借款，但在合同履行过程中，被告却严重违反合同约定，自××015年5月起开始停止向原告支付借款利息，借款到期后，也未向原告归还借款本金。经原告多次催要，被告至今未偿还借款本息。为此，原告诉请判令：1、被告偿还原告借款本金350000元、借款内利息以及逾期还款的利息合计××4500元整（利息暂计算至××015年9月1××日，此后至被告实际履行之日产生的利息请求一并判决）；××、被告向原告支付律师代理费10000元；3、被告以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的债务；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告曹国兴为证明其诉讼主张，举证如下：1、身份证；××、《民间借贷合同》；3、中国工商银行汇款凭证；4、中国工商银行个人业务凭证；5、中国工商银行个人账户历史明细清单；6、房地产权证；7、房地产他项权证；8、委托代理合同；9、安徽增值税普通发票；10、安徽中天恒律师事务所服务收费标准；11、安徽省物价局、司法厅文件。
被告张增明既未提交书面答辩，亦未提交书面证据。
经审理查明：借款人（被告）、抵押人（被告）与贷款人即抵押权人（原告）签订一份《民间借贷合同》，约定：本借贷行为为民间借贷行为；贷款用途为经营周转；贷款金额35万元；贷款自××015年1月13日至××015年7月1××日止，借期6个月；贷期内月利率15‰，利息自贷款发放之日起算，每月为一期，每期利息为5××50元，首期利息借款人于签订合同之日起一个月内付清，每期付息日为实际放款日的前一日；抵押人自愿以其所拥有并有处分权的抵押财产蜀山区蜀鑫路6号401-1室（合蜀字第××号）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。抵押人提供抵押担保的主债权额为35万元，抵押期限自××015年1月13日至××015年7月1××日，抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金，实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）和所有其他应付的费用；本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金××0％的违约金；费用负担范围为因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）均由违约方承担。次日，双方对抵押财产蜀山区蜀鑫路6号401-1室（房权证合蜀字第××号）办理了抵押登记，房地产他证合蜀字第8××4004××577号记载：房地产他项权利人为原告。当日，原告通过银行向被告汇款350000元。××015年1月14日、××015年××月13日、××015年3月1××日、××015年4月14日，被告通过银行各向原告汇款5××50元。
原告为本案诉讼支付律师费10000元。
上述事实，有经本院审核认定的原告所举之证据1-11，以及双方当事人的陈述在卷予以证明。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。从查明的《民间借贷合同》的内容及原告通过银行向被告汇款350000元，同时被告又向原告汇款5××50元，因此时借款尚未发生利息，故应认定被告于××015年1月14日实际向原告借款344750元。因《民间借贷合同》约定的月利率15‰符合法律规定，故依据《民间借贷合同》的约定，该款截止××015年××月13日的利息应为344750元×15‰÷30天×××9天＝4998.88元。被告于××015年××月13日实际向原告支付5××50元，对于多支付的部分应从借款本金中予以扣除，即截止该日被告实际欠付原告借款本金344750元－（5××50元－4998.88元）＝344498.88元。依此计算截止××015年3月1××日被告实际欠付原告借款本金344498.88元－（5××50元－344498.88元×15‰÷30天×××9天）＝344××44.11元，截止××015年4月14日被告实际欠付原告借款本金344××44.11元－（5××50元－344××44.11元×15‰÷30天×3××天）＝34450××.0××元。因此，借期6个月内此后的利息应为34450××.0××元×15‰×3个月＝1550××.59元。对于借款本金34450××.0××元及借期内的利息1550××.59元，被告未能举证证明其已向原告支付，现借款期限已届满，原告主张被告给付，符合法律规定，应予以支持。对于原告主张超过该数额的部分，不予以支持。
法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率××4%的部分，人民法院不予支持。因《民间借贷合同》约定的逾期还款民事责任超出了法律所规定的上限年利率××4%，应认定《民间借贷合同》所约定的出借人所享有的民事权利不具有完全合法性，故对于原告所主张的逾期利息、律师费总计超过年利率××4%的部分不予以支持。
因《民间借贷合同》所约定的抵押财产已办理抵押登记，故原告主张被告以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还其债务的诉请，符合法律规定，应予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、张增明于本判决生效之日起十日内向曹国兴返还借款本金34450××.0××元；
二、张增明于本判决生效之日起十日内向曹国兴支付借期内的利息1550××.59元；
三、张增明于本判决生效之日起十日内向曹国兴支付逾期返还借款本金的利息、律师代理费，自××015年7月15日起，按照年利率××4%计算至借款本金34450××.0××元实际付清之日止；
四、张增明以其抵押的坐落于蜀山区蜀鑫路6号401-1室（合蜀字第××号）对本判决第一、二、三项内容承担抵押担保责任，即曹国兴对抵押物【坐落于蜀山区蜀鑫路6号401-1室（合蜀字第××号）】享有优先受偿权；
五、驳回曹国兴的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7068元，减半收取3534元，由曹国兴承担34元，张增明承担3500元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 戴刚
二〇一五年十一月二十六日
书记员 袁媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。