淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0813民初46号
原告：陈素明，女，汉族，1966年1月10日生，退休工人，住江苏省淮安市洪泽区。
原告：蒋桂芳，女，汉族，1974年11月28日生，工人，住江苏省南京市玄武区。
上述两原告委托代理人：张亚，江苏张亚律师事务所律师。
上述两原告委托代理人：陈天文，江苏张亚律师事务所律师。
被告：江苏锦荣轻纺工业有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽经济开发区东九街东侧、北一道北侧。
法定代表人：施晓文，该公司总经理。
被告：江苏世荣置业有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽经济开发区东九街东侧、北一道北侧。
法定代表人：吴祖良，该公司总经理。
被告：吴祖良，男，汉族，1966年6月20日生，住江苏省太仓市。
被告：朱丽芳，女，汉族，1969年12月16日生，住江苏省太仓市。
原告陈素明、蒋桂芳诉被告江苏锦荣轻纺工业有限公司（以下简称锦荣公司）、江苏世荣置业有限公司（以下简称世荣公司）、吴祖良、朱丽芳民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理。依法组成合议庭，于2017年1月24日公开开庭进行了审理。原告陈素明、蒋桂芳的委托诉讼代理人张亚到庭参加诉讼。被告江苏锦荣轻纺工业有限公司、江苏世荣置业有限公司、吴祖良、朱丽芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈素明、蒋桂芳向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令破告锦荣公司向二原告偿还借款1820000元人民币，并按月利率2%的标准支付该款项自2014年9月25日至实际支付之日的利息。2、被告世荣公司、吴祖良、朱丽芳对被告锦荣公司的清偿承担连带责任。3、请求法院确认二原告对被告世荣公司开发的北泽世家1#、2#商业楼及3#、4#住宅楼的86间车库享有优先受偿权。事实和理由：2010年8月17日、2011年5月11日，原告陈素明、蒋桂芳分别与被告锦荣公司订立了融资租赁协议。陈素明投资600000元、蒋桂芳投资560000元用于购买喷水织机租赁给锦荣公司使用。合同履行至2014年9月24日，二原告与四被告订立协议，终止了二原告与被告锦荣公司的融资租赁合同关系，设立了民间借贷法律系。约定：截止2014年9月24日，被告锦荣公司欠二原告合计本息1820000元；锦荣公司于2014年12月30日还清本息等；被告世荣公司、吴祖良、朱丽芳自愿加入锦荣公司对二原告的债务承担。2014年11月4日，被告世荣公司与二原告订立保证合同，约定将其开发的北泽世家1#、2#商业楼及3#、4#住宅楼的86间车库抵押原告，以担保实现原告对锦荣公司的债权。可截止起诉之日，四被告未能履行合同的约定向原告清偿债务。现依法起诉。
被告锦荣公司、世荣公司、吴祖良、朱丽芳未作答辩。
经审理查明：2010年8月17日，锦荣公司（甲方）与陈素明（乙方）签订《协议书》，约定：一、租赁物1、甲方承租乙方购置的280型喷水织机（含主机及配套设备）12台。2、┄。3、┄。4、乙方在2010年8月26日前将购买设备的全部款项汇至甲方指定账户，由甲方开具收据。5、┄。二、租期1、首期租期为两年，即自2010年10月1日至2012年9月30日。设备进场至2010年9月30日期间进行设备安装调试、试生产，不计算租金。2、┄。三、租金1、每年租金分四次支付，即自2010年10月起，甲方每季度末月20日前向乙方支付租金6万元。2、甲方以劳务费用名义向乙方支付租金，乙方不承担税收。所涉及税收由甲方统一向县政府申请减免。另还其他事项。协议书签订后，陈素明于2010年9月2日向锦荣公司交付了50万元。又于2010年10月30日向锦荣公司交付了10万元。
2011年5月11日，蒋桂芳（乙方）与锦荣公司（甲方）签订《协议书》，约定：一、租赁物1、甲方承租乙方购置的280型喷水织机（含主机及配套设备）12台。2、┄。3、┄。4、乙方在2011年5月13日前将购买设备的全部款项汇至甲方指定账户，由甲方开具收据。5、┄。二、租期1、首期租期为两年，即自2011年6月10日至2013年6月9日。设备进场至2011年6月9日期间进行设备安装调试、试生产，不计算租金。2、┄。三、租金1、每年租金分四次支付，即自2011年6月起，甲方每季度末月30日前向乙方支付租金6万元。2、甲方以劳务费用名义向乙方支付租金，乙方不承担税收。所涉及税收由甲方统一向县政府申请减免。另还其他事项。协议书签订后，蒋桂芳于2011年5月12日向锦荣公司交付了56万元。
《协议书》签订后，各方按约定履行协议至2014年9月24日。同日，锦荣公司（甲方）、陈素明、蒋桂芳（乙方）、世荣公司、吴祖良、朱丽芳（丙方）签订《协议书》，约定：
鉴于乙方陈素明分别于2010年9月2同、10月30日向甲方融资人民币500000元、100000元，合计600000元（大写六十万元），蒋桂芳于2011年5月12日向甲方投资人民币560000元（大写五十六万元），用于购买喷水织机。现经甲、乙、丙方协商一致达成如下协议：一、甲乙双方订立的协议书终止履行，购买的喷水织机归甲方所有。二、甲方向乙方偿还借款本金，并按月息2%向乙方支付借款利息。截止到2014年9月24日，甲方应付乙方本金，利息总额为2240000元（大写二百二十四万元）。甲方已向乙方支付420000元（大写四十二万元），甲方尚欠乙方人民币1820000元（大写一百八十二万元）。2014年9月25至约定还款之日的利息按本金1820000元（大写一百八十二万元）计息。三、甲方须于2014年12月30目前向乙方付清本息，逾期付款的，利息按照中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍标准计算。四、丙方及自然人吴祖良、朱丽芳自愿加入甲方对乙方负有的债务承担。五、本协议自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效，因履行本协议纠纷的，提交甲方所在地法院处理。
2014年11月4日，陈素明、蒋桂芳（甲方）和世荣公司（乙方）签订《保证合同》，约定：为保证锦荣公司、陈素明、蒋桂芳、世荣公司、吴祖良、朱丽芳于2014年9月24日签订的协议书的履行，以及权利人陈素明、蒋桂芳实现权利，在双方协商基础上，达成如下担保协议：一、锦荣公司于2014年12月30日之前履行还陈素明、蒋桂芳款人民币1820000元（大写一百八十二万元）及约定利息的义务，乙方自愿用位于洪泽经济开发区东九街东侧、北一道北侧的北泽世家1#商业楼、2#商业搂、3#住宅楼、4#住宅楼的86间（乙方已处置12间除外）车库作为抵押，保证抵押权人陈素明、蒋桂芳实现债权。二、抵押物抵押范围包括债权本息及为实现债权支出的相关费用。三、乙方在出售本合同所涉的车库时，必须经过甲方同意。处置后，甲方得从车库价款中优先受偿。如乙方未经甲方许可出售车库，乙方向甲方支付所售价款30%的违约金。《保证合同》签订后，未能办理抵押权登记。
因锦荣公司、世荣公司、吴祖良、朱丽芳未能按照约定履行还款义务，致使陈素明、蒋桂芳诉来我院。
上述事实，由原告的当庭陈述及其提供的《协议书》、《保证合同》、收据、北泽世家一期工程房源价格表加以证实，经庭审质证，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，锦荣公司、世荣公司、吴祖良、朱丽芳和陈素明、蒋桂芳签订的《协议书》、《保证合同》均是各方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。锦荣公司未能按约定向陈素明、蒋桂芳偿还借款，应承担偿还责任。由于双方约定逾期付款的利息按照中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍标准计算，现陈素明、蒋桂芳要求按月利率2%计算逾期复利的利息，不违反法律规定，本院予以支持。世荣公司、吴祖良、朱丽芳作为债务加入方，其自愿对锦荣公司所欠债务承担责任，不违反法律规定，陈素明、蒋桂芳要求世荣公司、吴祖良、蒋桂芳承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。虽然陈素明、蒋桂芳和世荣公司签订了《保证合同》，约定世荣公司提供北泽世家的车库作为抵押，但未能办理抵押登记，故陈素明、蒋桂芳要求对约定抵押的车库享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。锦荣公司、世荣公司、吴祖良、朱丽芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江苏锦荣轻纺工业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告陈素明、蒋桂芳1820000元并从2014年9月25日起按月利率2%支付利息至实际给付之日。
二、被告江苏世荣置业有限公司、吴祖良、朱丽芳对上述债务承担连带偿还责任。
三、驳回原告陈素明、蒋桂芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21180元，由被告江苏锦荣轻纺工业有限公司、江苏世荣置业有限公司、吴祖良、朱丽芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号:34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘林厚
人民陪审员 严凤艳
人民陪审员 傅志军
二〇一七年一月二十五日
书 记 员 陈 禹
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。