广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民一初字第425号
原告：中山市三乡镇鸦岗经济联合社，住所地中山市。
负责人：陈醒龙。
委托代理人：刘瑾玮、陆佩珊，系广东皓粤律师事务所律师、实习律师。
被告：中山市三乡镇正阳鞋厂，住所地中山市。
投资人：吴晓彬。
被告：邓春丽，女，1973年5月2日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
被告：吴晓彬，男，1987年10月4日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
原告中山市三乡镇鸦岗经济联合社（以下简称鸦岗经联社）诉被告邓春丽、吴晓彬、中山市三乡镇正阳鞋厂（以下简称正阳鞋厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月4日受理后，组成合议庭，于2014年9月5日公开开庭进行了审理。原告鸦岗经联社委托代理人刘瑾玮、陆佩珊到庭参加诉讼。被告正阳鞋厂、邓春丽、吴晓彬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸦岗经联社诉称：原告鸦岗经联社与被告正阳鞋厂在公平守信的基础上达成厂房租赁的意思表示。2010年4月29日，由投资人吴晓彬与原告签订《厂房租赁协议》。被告正阳鞋厂于2012年多次拖欠原告租金累计达人民币328823.95元，且自2013年3月16日起未向原告交纳任何租金及管理费，原告曾多次催促，但被告正阳鞋厂至今仍未向原告交纳租金及管理费。另，原告为被告正阳鞋厂垫付了2013年12月份的电费人民币54784.18元及2013年3月份至2013年12月份的水费共计人民币29532.4元。被告正阳鞋厂拖欠租金的行为已违反《厂房租赁协议》的约定以及《合同法》的相关规定，严重损害到原告的合法权益，原告有权要求解除合同。被告邓春丽作为被告正阳鞋厂的实际经营人，应当对被告正阳鞋厂的债务承担连带清偿责任。被告正阳鞋厂系个人独资企业，被告吴晓彬作为被告正阳鞋厂的投资人，应当对被告正阳鞋厂的债务承担补充清偿责任。请求：1、判令解除原告与被告正阳鞋厂于2010年4月29日签订的《厂房租赁协议》；2、判令被告正阳鞋厂分别支付原告2012年欠缴租金人民币328823.95元和2013年3月16日至2013年12月15日租金人民币1035596.8元，上述租金（与按金240000元抵扣后）共计1124420.75元（详见《诉讼请求计算清单》），以及上述租金的利息（利息按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，从起诉之日起，算至被告正阳鞋厂支付全部租金之日止）；3、判令被告正阳鞋厂立即支付原告从2013年3月16日起至2013年12月15日的管理费共计人民币67500元以及利息（利息按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，从起诉之日起，算至被告正阳鞋厂支付全部管理费之日止）；4、判令被告正阳鞋厂支付原告代垫的2013年12月份的电费人民币54784.18元及2013年3月份至2013年12月份的水费共计人民币29532.4元；（以上各项共计：1276237.33元）5、判令被告邓春丽对被告正阳鞋厂上述债务承担连带清偿责任；6、判令被告吴晓彬对被告正阳鞋厂上述债务承担补充清偿责任；7、本案的诉讼费由三被告承担。
原告鸦岗经联社在举证期间内提交的证据有：1、组织机构代码证、法定代表人身份证明；2、企业机读档案登记资料、身份证；3、厂房租赁协议；4、中山市正阳鞋材厂租金、电费、水费、管理费欠款情况。
被告正阳鞋厂、邓春丽、吴晓彬未答辩，亦未出庭参加诉讼。
被告正阳鞋厂、邓春丽、吴晓彬未提交证据。
经审理查明：2003年6月28日，个人独资企业性质的正阳鞋厂登记成立，投资人吴晓彬，2012年7月11日核准登记。2010年4月29日，原告鸦岗经联社作甲方、被告正阳鞋厂作乙方，签订《厂房租赁协议》，约定：甲方将位于西边岭工业区的一共四层厂房和两幢单边宿舍15000平方米租给乙方作工厂用途，租期5年，从2010年7月16日起每月租金按每平方8元计共120000元，后两年由2013年7月16日至2015年7月31日上浮按每平方8.4元计共126000元；甲方另按每月收取乙方租赁厂房、宿舍每平方米0.5元的管理费；乙方准时向供电部门上交电费，另每月需向甲方缴交0.1元／度的电费差价，每月15日前交租，过期按3‰每日计收滞纳金；超过两个月未交租金的，甲方有权收回物业，不作任何补偿；签定本合同时，乙方先付两个月租金作按金，合同还约定了其他事项。合同甲方落款处，加盖中山市三乡镇鸦岗经济联合社印章，乙方落款处，签吴晓彬名。正阳鞋厂从2012年起即拖欠租金。2014年1月，原告收回正阳鞋厂所租的厂房。现原告称正阳鞋厂计欠2012年租金328823.95元，2013年3月16日至2013年12月15日租金1035596.8元，2013年3月16日至2013年12月15日管理费67500元，2013年12月电费54784.18元，2013年3月至12月水费29532.4元。
本院认为：原告鸦岗经联社诉被告正阳鞋厂、邓春丽、吴晓彬，要求支付房租、水电费、管理费，提供了相应的证据证实，原告并保证所提交证据的真实性、合法性，而三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩和质证的权利，故对原告提供的证据予以采信，对其证据能证实的事实予以认定。鸦岗经联社与正阳鞋厂签订的《厂房租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方形成租赁合同关系，双方应按法律规定和合同约定履行自己的义务。被告正阳鞋厂拖欠租金，是导致本案纠纷的根本原因，应负全部的责任，根据合同约定，原告可解除租赁合同，被告应立即支付租金及相关的水电费、管理费，并赔偿原告的损失，其中各相关费用的具体数额按原告主张的数额认定，所欠租金共计1364420.75元，冲减按金240000元后，尚欠租金为1124420.75元。利息损失从原告起诉之日即2014年5月4日起，至本判决生效后七日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。被告正阳鞋厂为被告吴晓彬登记成立的个人独资企业，应由吴晓彬承担无限责任。原告没有提交证据证明邓春丽系实际经营人，对原告以邓春丽系实际经营人为由，要求邓春丽承担责任的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中山市三乡镇鸦岗经济联合社与被告中山市三乡镇正阳鞋厂签订的《厂房租赁协议》；
二、被告中山市三乡镇正阳鞋厂欠原告中山市三乡镇鸦岗经济联合社租金1124420.75元，于本判决生效之日起七日内付清，并从2014年5月4日起至本判决生效后七日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；
三、被告中山市三乡镇正阳鞋厂欠原告中山市三乡镇鸦岗经济联合社管理费67500元，于本判决生效之日起七日内付清，并从2014年5月4日起至本判决生效后七日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；
四、被告中山市三乡镇正阳鞋厂欠原告中山市三乡镇鸦岗经济联合社代付水电费84316.58元，于本判决生效之日起七日内付清；
五、被告吴晓彬对上述债务承担无限连带清偿责任；
六、驳回原告中山市三乡镇鸦岗经济联合社的其他诉讼请求。
若未按判决书指定的期间履行付款义务，按《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用16286元，由被告中山市三乡镇正阳鞋厂负担，于本判决生效后七天内向本院缴纳，被告吴晓彬承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 向良平
审 判 员 温泳梅
代理审判员 邓文辉
二〇一四年九月十一日
书 记 员 杨志伟