辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第3012号
上诉人（原审原告、反诉被告）：谢同赏，男，1959年7月16日出生，汉族，住址：沈阳市铁西区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳御景家园房产开发有限公司，住址：沈阳市铁西区。
法定代表人：黄贵文，系该公司董事长。
委托代理人：王博，系辽宁良友律师事务所律师。
上诉人谢同赏与上诉人沈阳御景家园房产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，双方均不服沈阳市铁西区人民法院（2014）沈铁西民二初字824号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年12月2日受理后，依法组成由审判员周濛担任审判长并主审，审判员姜会军与代理审判员朱闻天参加评议的合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。
谢同赏诉称：谢同赏、沈阳御景家园房产开发有限公司于2004年4月13日签订了《商品房买卖合同》，合同约定，谢同赏购买沈阳御景家园房产开发有限公司出售的位于沈阳市铁西区南十西路艳欣街18-1号“今日阳光”小区5号至7号间北至南数第一门、第二门房屋门市两处，建筑面积分别为一门130平方米、二门70平方米，房屋总价款分别为一门456，092元、二门245，588元，其中还约定出卖人即沈阳御景家园房产开发有限公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。谢同赏于2007年1月24日入住该两处购买的房屋，但沈阳御景家园房产开发有限公司未在合同约定的期限内为谢同赏办理房屋权属登记备案手续，直至今日，因此，沈阳御景家园房产开发有限公司应承担相应的违约责任。合同中还约定，买受人即谢同赏一门于2004年4月13日首付226，090元，余款230，000办理银行贷款，二门于2004年4月13日首付125，588元，余款120，000元办理银行贷款。合同签订后，谢同赏当日即时交付了两处门市的首付款，沈阳御景家园房产开发有限公司却迟迟不为谢同赏办理贷款，谢同赏多次找沈阳御景家园房产开发有限公司协商未果。故请求法院判令：1、沈阳御景家园房产开发有限公司给付因逾期办理产权登记备案的违约金10，000元并及时办理房屋产权证；2、沈阳御景家园房产开发有限公司按合同约定为谢同赏办理贷款手续；3、诉讼费用由沈阳御景家园房产开发有限公司承担。
沈阳御景家园房产开发有限公司辩称：不同意谢同赏的诉讼请求，沈阳御景家园房产开发有限公司已经按合同约定办理完毕产权备案手续，谢同赏未交纳全部购房款，因此不同意给谢同赏办理产权证。谢同赏购买两套房屋，仅支付了首付款125，588元和226，092元，共计欠购房款35万元，至今未付，本案双方是商品房买卖合同关系，与办理贷款并非同一个法律关系，谢同赏欠房款长达8年，且房屋已交付谢同赏使用，谢同赏以不能办理贷款为由拒付购房款，没有法律依据。请求驳回谢同赏诉讼请求。如果谢同赏交付余款并承担2007年1月24日至今的贷款利息，沈阳御景家园房产开发有限公司同意给谢同赏办理产权证。
反诉御景家园公司诉称：御景家园公司与谢同赏于2004年4月13日签订《商品房买卖合同》两份，谢同赏购买御景家园公司开发建设的位于铁西区艳欣街18-1号5号楼7号楼间北至南数一门、二门商品门市房两处，谢同赏交纳了部分购房款，尚余35万元办理贷款手续。后因谢同赏未办下贷款，余款一直未付。谢同赏于2007年1月24日经法院执行办理了上述两处门市的入住手续，但拖欠购房款至今。现谢同赏拒绝支付剩余房款35万元，并坚持要御景家园公司为其办理贷款，否则不予支付房款。御景家园公司同意协助办理贷款与双方之间商品房买卖行为是两个不同的法律关系，谢同赏混淆了双方权利义务关系，拒不履行购买商品房的付款义务，故请求法院判令谢同赏向御景家园公司支付剩余购房款350，000元及利息，维护出卖人合同权益。
反诉谢同赏辩称，不同意御景家园公司请求，因为与我方起诉的内容不相关。
原审法院经审理查明，谢同赏、御景家园公司于2004年4月13日签订《商品房买卖合同》两份，两份合同中分别约定谢同赏购买御景家园公司开发的“今日阳光”小区位于沈阳市铁西区艳欣街18-1号5#-7#间北-南1门、2门网点两处，其中1门总房款为456，092元，付款方式为买受人于2004年4月13日首付226，092元，余款230，000元办理银行贷款；2门总房款为245，588元，付款方式为买受人于2004年4月13日首付125，588元，余款120，000元办理银行贷款。合同签订后，谢同赏于2004年4月13日依约向御景家园公司支付了两处网点的首付款，贷款至今未办理，谢同赏至今尚欠御景家园公司两处网点的购房余款共计350，000元。
另查明，2006年8月3日，谢同赏曾以御景家园公司拒绝交房为由将御景家园公司诉至该院，请求判令御景家园公司向其履行交房义务。该院于2006年11月16日作出（2006）沈铁西民二房初字第455号民事判决书，判令御景家园公司向谢同赏交付两处争议网点。
又查明，关于争议网点的地址，《商品房买卖合同》中约定为沈阳市铁西区艳欣街18-1号5#-7#间北-南1门、2门，御景家园公司提供了沈阳市铁西区地名管理办公室于2003年10月30日出具的设门编号审批表，称合同中的地址对应的新址应为沈阳市铁西区艳欣街18-1号4门、5门。谢同赏亦称争议网点的蓝牌地址即为沈阳市铁西区艳欣街18-1号4门、5门，且经该院依法向沈阳市房产权属管理部门查询御景家园公司知，地址为沈阳市铁西区艳欣街18-1号4门、5门的两处争议网点已备案至谢同赏名下。
再查明，御景家园公司称争议网点虽未取得初始登记批复，但可以办理房产证，依据2008年9月2日沈阳市房产局出具的沈房（2008）137号文件，该小区的其他业主都是这样办理的。御景家园公司在法庭审理过程中出示了该份文件，文件内容为关于准予“今日阳光”项目权属登记的通知，其中商品房屋登记所需要件第七项即为该份文件，并标注不再提供初始登记批复。
上述事实，有谢同赏、御景家园公司的陈述，谢同赏提供的商品房买卖合同、准住通知单、发票、民事判决书，御景家园公司提供的沈阳市房产局沈房（2008）137号文件等证据，经庭审质证，该院予以确认。
原审法院认为，谢同赏、御景家园公司于2004年4月13日签订两份《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应当依照合同的约定全面履行合同义务。因本案诉争房屋已经具备办理房屋权属登记的条件，御景家园公司应履行合同义务，配合谢同赏办理本案诉争房屋的所有权登记手续，故对谢同赏请求御景家园公司配合其办理争议房屋产权证的诉讼请求，予以支持。
关于谢同赏请求御景家园公司向其支付逾期办理产权登记备案的违约金10，000元的问题，该院认为，《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，其中第2项约定，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。如审理查明中所述，该院于2006年判令御景家园公司向谢同赏交付争议网点，而御景家园公司提供的作为办理权属登记依据的沈房（2008）137号文件的出具时间为2008年，因此，御景家园公司未在合同约定的90日内将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报备，应当依据合同约定承担相应的违约责任，故对谢同赏的该项请求该院予以支持。关于违约金的具体金额，应为（226，092元＋125，588元）×1%=3，517元。
关于谢同赏请求判令御景家园公司为其办理贷款手续的问题，该院认为，谢同赏、御景家园公司约定谢同赏以贷款的方式向御景家园公司履行支付房款的义务，但办理贷款的主体不是御景家园公司，贷款关系也不形成于谢同赏、御景家园公司之间，故对谢同赏的该项诉讼请求，不予支持。
关于御景家园公司请求谢同赏向其支付剩余购房款350，000元及利息的诉讼请求。该院认为，谢同赏、御景家园公司之间的《商品房买卖合同》系双务合同，谢同赏、景家园公司双方互付支付房款及协助办证的合同义务。该院已判令御景家园公司协助谢同赏办理房屋产权登记手续，谢同赏有义务向御景家园公司支付剩余购房款。因此，对御景家园公司请求谢同赏向其支付剩余购房款的诉讼请求予以支持。关于御景家园公司主张的利息问题，由于《商品房买卖合同》中未约定支付购房余款的具体时间，对利息给付也未约定，故对御景家园公司向谢同赏主张其利息损失的诉讼请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条之规定判决如下：一、沈阳御景家园房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内配合谢同赏办理位于沈阳市铁西区艳欣街18-1号4门、5门网点的权属登记手续；二、沈阳御景家园房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向谢同赏支付逾期办理权属登记违约金3，517元；三、谢同赏于本判决发生法律效力之日起三十日内向沈阳御景家园房产开发有限公司支付沈阳市铁西区艳欣街18-1号4门、5门网点的购房款余额共计350，000元；四、驳回谢同赏及沈阳御景家园房产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费150元，减半收取75元，由御景家园公司承担，反诉案件受理费6，550元，减半收取3，275元承担（御景家园公司己预交，谢同赏直接给付御景家园公司）。
宣判后，上诉人谢同赏不服原审判决，向本院提起上诉。请求1、二审法院改判一审法院第一项判决。上诉人配合开发商办理权属登记手续，继续履行合同。2、请求二审法院改判反诉费不应由我方承担。3、请求二审诉讼费用由沈阳御景家园房产开发有限公司承担。
宣判后，上诉人沈阳御景家园房产开发有限公司不服原审判决，向本院提起上诉。请求撤销原判，依法改判。一、二审诉讼费用由谢同赏承担。理由：1、谢同赏诉请的逾期办证违约金已超过诉讼时效，不应予以支持。2、关于利息问题，一审法院应当予以支持上诉人的诉讼请求。因根据交易惯例和诚实信用原则，上诉人御景家园于2006年将房屋交付给谢同赏起，谢同赏应当支付剩余房款，但其一直没有支付，理应向御景家园支付所欠房款利息。3、原审关于上诉人与谢同赏同时履行合同义务之判决，存在严重错误。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。
本院认为：首先，关于谢同赏诉请逾期办证违约金是否已超过诉讼时效问题，虽御景家园公司提供作为办理权属登记依据的沈房（2008）137号文件的出具时间为2008年9月2日，而御景家园公司未在合同约定的90日内将办理权属登记所需由出卖人提供的资料报备，其应自2008年12月2日起承担逾期办证违约责任，距离本案诉讼时止，谢同赏的诉请超过了法律规定的二年诉讼时效，但因御景家园公司在一审期间未就此时效问题提出抗辩，故依据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，第四条“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持”的规定，原审此项判令论理虽欠妥，但处理结果并无不当。其次，原审关于上诉人与谢同赏同时履行合同义务的判项是否正确的问题，因谢同赏、御景家园公司之间的《商品房买卖合同》系双务合同，谢同赏、景家园公司双方互付支付房款及协助办证的合同义务。原审已判令御景家园公司协助谢同赏办理房屋产权登记手续，谢同赏有义务向御景家园公司支付剩余购房款。因此，本案对御景家园公司请求谢同赏向其支付剩余购房款的诉讼请求应予支持。关于御景家园公司主张的利息问题，由于《商品房买卖合同》中未约定支付购房余款的具体时间，对利息给付也未约定，故对御景家园公司向谢同赏主张其利息损失的诉讼请求本院不予支持并无当。再次，关于谢同赏要求二审改判其配合御景家园公司办理权属登记手续的上诉请求，因本案诉争房屋的产权人为谢同赏，故原审判决御景家园公司配合房屋产权人办理权属登记手续并无不当。综上，本案原审判决并无不当，对双方的上诉请求，本院均不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费406元由上诉人谢同赏负担75元，沈阳御景家园房产开发有限公司负担331元。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 姜会军
代理审判员 朱闻天
二〇一五年一月九日
书 记 员 王可一
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。