广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗天法民一初字第3142号
原告：苏某，女，汉族，19xx年x月x日出生,住广州市天河区。
委托代理人：关天强、冯海强，均系广东高义律师事务所律师。
被告：钟某甲，男，汉族，19xx年x月x日出生，住址同上。
委托代理人：李青峰，广东同益律师事务所律师。
原告苏某诉被告钟某甲离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏某及其委托代理人关天强、被告钟某甲及其委托代理人李青峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏某诉称：原告与被告原为夫妻关系。××××年××月××日双方自愿登记结婚。婚后，原告和被告及其母亲梁某在xx居住。××××年××月××日生育一女，名钟某乙。2001年12月3日双方由广州市天河区人民法院以（2001）天法民初字第3635号民事调解书调解离婚，双方对子女抚养和夫妻共同财产分割的问题，双方于2001年11月26日签订了《离婚协议》，协议中约定位于广州市天河区xx宅基地房屋（现门牌为××号），面积共约400平方米，归男方所有，双方无争议。在1990年，原告与被告婚后一直居住的xx房屋（证号：007699）由被告的母亲梁某转名为被告名下。同年，原告与被告以居住面积不够为由，向所在社队交纳了宅基地使用费、市政费和报建费等。至1998年，由于原告与被告没有资金，一直未建房，由于社队安装排水渠的公共需要，用换地的形式，确定原告与被告的可建宅基地使用面积为215.63平方米。在2000年，原告与被告申请宅基地建房，准备在215.63平方米的宅基地上建两幢住房，由于资金问题，先建了一幢，即现门牌为××号。在房屋建成后，由于被告的行为，使双方夫妻感情破裂，导致原告与被告离婚。对于位于xx房屋所占的地块，一部分是在1990年由被告接受其母亲梁某的赠与的房屋（证号：0076xx）取得，另一部分是在1998年因村合作社公共建设置换取得，该地块使用权和地块上的房屋，是原告和被告在夫妻关系存续期间取得的，属夫妻共同财产，但双方在离婚分割夫妻共同财产时并未处理和分割。双方离婚后，被告在位于xxxx上，拆旧房建新房，2012年，该房屋位于拆迁范围，据拆迁单位的测量，房屋占地面积87.1276平方米，四层以下回迁补偿面积516.7588平方米，四层以上面积396.2287平方米。被告已与棠下村签订了拆迁补偿协议，现该房屋已被拆除。原告多次向被告提出解决该房屋回迁补偿权益的分割，也书面向棠下村反映了情况，因为被告拒绝协商未获解决。按照xx村民拆迁房屋补偿安置方案（一），上述应分割的房屋，可获复建安置回迁房面积为516.7588平方米，奖励金5万元，临迁费被告已领取一年计：516.7588平方米×30元/平方米/月×12个月=186033.17元，奖励金和临迁费（一年）合计：236033.17元。原告认为，我国婚姻法司法解释（三）第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。如上所述，该争讼房屋原旧房所有权及地块的使用权，系双方在婚姻存续期间取得，属夫妻共同财产，离婚中并未分割，双方共有的事实不因被告拆旧建新而改变，因为该房屋已被拆迁，双方应当依法分割拆迁回迁补偿的权益。在分割上述财产时，应当依照我国婚姻法第四十条的规定，照顾子女和女方权益的原则判决，并考虑被告对婚姻破裂存在明显过错，女方抚养女儿的情况，原告应占上述房屋拆迁回迁补偿权益的80%。综上所述，为维护原告的合法权益，现起诉要求：1、依法分割位于广州市天河区xx的xx房屋的拆迁回迁补偿权益，判决原告占该复建安置回迁房面积516.7588平方米的80%，即417.4070平方米，判决被告返还已领取的奖励金及临迁费188826.53元（236033.17×80%）；2、本案受理费由被告承担。
被告钟某甲辩称：一、原告起诉的事实和理由不成立，应依法驳回。1、原、被告已于2001年11月26日协议离婚，双方签订的《离婚协议》第二条（一）的约定，广州市天河区棠下村xx的宅基地房屋（涉案房屋）明确归男方所有。该房屋在协议离婚时已作分割，并经双方签字确认，根据婚姻法第三十九条的规定，该协议对双方具有法律约束力，双方应共同遵守。2、涉案房屋为被告的个人财产。涉案房屋在原、被告结婚前即由被告和母亲共同居住，系被告母亲1990年明确赠与并转名给被告，属于婚姻法第十八条所列的个人财产，不属于夫妻共同财产的范围，原告无权要求分割。3、根据婚姻法解释一的规定，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从发现之日起计算。原、被告至今已离婚分居了12年，至今日才要求重新分割房屋，已经远远超过了法律规定的两年诉讼时效，缺失基本诚信，是对被告的无理要挟和稳定和睦生活的妒忌，依法应予驳回。二、被告对涉案房屋具有所有权。根据物权法的规定，被告对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，因此对涉案房屋的拆迁回迁权益依法享有收益权并有权排除妨害。综上，被告认为，原告提出的诉讼请求与事实不符，于法无据，实属无理取闹，依法应予驳回，并承担本案的全部诉讼费用。
经审理查明：原、被告于××××年××月××日自愿登记结婚，××××年××月××日生育一女，名钟某乙。本院于2001年12月3日作出（2001）天法民初字第3635号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：1、原告与被告自愿离婚；2、离婚后，双方的居住问题自行解决；3、本案受理费50元由原告负担。
原、被告于2001年11月26日签订《离婚协议》，达成协议如下：……第二条、双方共同财产及分割处理。（一）归男方所有的财产：1、广州市天河区xx的宅基地房屋，面积约400m2，现登记的使用人为男方。2、广州市天河区xx11房，面积为43.23m2。3、粤a×××××号本田牌小轿车一辆，现登记的车主为男方。（二）归女方所有的财产：1、粤q×××××号三凌吉普车一辆。2、向广州市天河区xx第一股份合作经济社租赁的位于xx以南约350米处的“x园”，面积为4100m2的场地承包经营权。该场地上建设的楼房、简易厂房的产权和该场地的全部承包经营权益和责任均由女方享有和承担，双方应于本协议签订后十五日内就上述事项与发包方签订变更或补充协议。女方除上述项目之外的在xx村和其他地方的投资或经营项目均归女方个人所有。（三）广州市天河区xx边（又称“xx13号”，已付青苗补偿费的面积共371m2）的宅基地由双方各占一半，在围墙内东西南北正中为分界线直至路边，男方钟某甲占南面，女方苏某占北面，其上盖房屋的二楼归男方，三楼归女方。女方有权出租房屋一楼全部（包括铺面）并收取租金作为女儿生活和学习费用直至其具备工作和独立生活能力为止。在5年内需保持上述宅基地及房屋原状不变，除非双方同意方可另行拆建……5年后双方均有权转让各自有的宅基地房屋，同等条件下对方有优先受让权。第三条、除上述财产及债务外，双方无其他共同财产、共同债权和共同债务。双方此前及今后的其他一切债权债务均各自承担，与对方无关……”
原告主张被告是在双方离婚后，在位于广州市天河区xx“自编xx”上拆旧房建新房，该房屋所占地块，一部分是1990年由被告接受其母亲梁某赠与的房屋（证号：xx699）取得，另一部分是在1998年因村合作社公共建设置换取得，该地块使用权和地块上的房屋，是原、被告在夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产；2012年，该房屋因建设广州金融城被拆迁；原告对此提交了资料交接清单、宅基地使用证、收据、协议、建房申请表、四邻协议书、收据、补偿安置方案、房屋现状测量图、户型选择确认表、照片、图纸。被告对上述证据的真实性没有异议。
被告抗辩村宅基地使用证xx699号上记载的37.86平方米地块，系被告母亲留给被告的宅基地，在与原告离婚后又全部推倒该房屋，重建“自编xx”的七层半房屋，该房屋的产权、收益、包括拆迁补偿均应归被告个人所有，被告对此提交了村镇宅基地使用证、拆迁补偿和回迁安置协议、建设项目选址意见书、村民房屋补偿安置计算表。原告对上述证据的真实性也没有异议。
第007699号村镇宅基地使用证显示使用人为被告，宅基地坐落于xx，发证日期为90年2月20日。
原、被告对2002登记592977对应的广州市天河区xx（双方主张门牌号为xx号）的宅基地使用权、房屋均无争议。
经本院到广州市国土资源和房屋管理局天河区分局调查，该局出具第xx699号广州市天河区xx《宅基地查册表》“查无资料”的证明。
本院认为：离婚时，夫妻的共同财产可由双方协议处理，原、被告双方签订的协议书属双方真实意思表示，是双方在平等自愿的前提下，协商一致的结果，没有违反法律和法规的禁止性规定，是真实和有效的，对双方具有法律约束力。
原、被告的离婚协议约定广州市天河区xxxx的宅基地房屋，面积共约400平方米，归被告所有，符合法律规定，本院予以确认。原、被告又在该离婚协议约定双方无其他共同财产、共同债权和共同债务，双方此前及今后的其他一切债权债务均各自承担，与对方无关，本院也予以确认。
关于广州市天河区xxxx的房屋（即第xx699号《村镇宅基地使用证》上所记载37.86平方米的地块），系双方离婚后，被告在该宅基地上拆除旧房、重建的新房，且重建后的房屋已因项目被拆迁；该房屋所占的宅基地虽系原、被告婚姻关系存续期间取得，但该宅基地原来所指向的上盖房屋已不存在，已由被告在离婚后独资重建，而且该宅基地经本院到广州市国土资源和房屋管理局xx分局查询无相应档案资料。综上，原告主张广州市天河区xx的房屋（即第007699号《村镇宅基地使用证》上所记载37.86平方米的地块）在离婚时没有进行分割，证据不足，故其要求分割广州市xx的拆迁回迁补偿权益及返还奖励金、临迁费的诉讼请求，本院均不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告苏某的全部诉讼请求。
本案受理费21526元，由原告苏某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈宇帆
人民陪审员 龙国权
人民陪审员 康国安
二〇一四年十二月三日
书 记 员 陈丝茗
王嘉蔚
本判决书于年月日送达