杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0110民初5831号
原告：杨庆新。
被告：屠英。
被告：郑雄伟。
二被告共同委托代理人：葛海祥，浙江浙联律师事务所律师。
二被告共同委托代理人：韩志锋，浙江浙联律师事务所律师。
原告杨庆新诉被告屠英、郑雄伟民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用简易程序于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告杨庆新，被告屠英、郑雄伟委托代理人葛海祥、韩志锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨庆新起诉称：原告与被告屠英是朋友关系。两被告是夫妻关系。2015年6月29日，被告屠英因生意周转需要向原告借款人民币70万元，本借款在2016年6月29日前归还，借款期间利息自借款之日起，约定利息每月按借款金额的3%计算，逾期不还，除按上述利息计算方法外，逾期损失，并按借款之日起总金额的3%承担违约金。当日，原告作为丙方、被告屠英作为甲方、被告郑雄伟作为乙方签订《借款抵押合同》一份，载明：借款人甲方因资金周转向丙方借款，乙方愿意以其有权处分的房产抵押给丙方作为借款的担保。丙方同意接受乙方的房产抵押。第一条、乙方作为抵押的房产详情：房产坐落：余杭区良渚街道花苑新村H幢1单元201室。出租情况：未出租。抵押情况：未抵押。第二条、本合同项下抵押物的协议价值为人民币130万元。第三条、乙方抵押担保的主债权数额为人民币70万元，债务履行期限自2015年6月29日至2016年6月28日。第八条、在本合同有效期内，乙方不得出售和馈赠抵押财产，乙方迁移、出售、转让或以其他方式转移本合同项下的抵押财产的，应取得丙方书面同意。第十条、出现下列情形之一时，丙方有权按法定方式处分抵押财产：1、本合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还借款本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。第十二条、违约责任：2、乙方违反本合同第八条的约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。丙方可视情况要求恢复抵押财产原状，或提前收回主合同项下的贷款本息。当日原、被告在签订《借款抵押合同》的同时，在余杭区房管局办理抵押权他项权证登记。当日原告依约向被告屠英交付借款70万元，被告屠英出具《借条》一份。2016年1月之前的利息被告已按每月2%支付。2016年2月、3月份的利息被告已自愿按月息3%支付，其后的利息被告至今分文未付。现两被告向原告所借2015年7月5日借款20万元、2015年9月29日借款28万元两笔早已到期，但两被告既不归还本金，也不支付利息；且两被告的房产已被其他债权人强行占有。原告多次向两被告催讨未果，故向法院起诉，请求判令：一、两被告共同返还原告借款本金人民币70万元；二、两被告共同支付原告利息18900元（按本金70万计，从2016年3月30日暂计至2016年4月26日，按银行贷款年利率36%计，其后至判决确定履行期间的利息仍以70万元、以年利率36%计）三、确认原告对被告提供抵押的抵押物（位于余杭区良渚街道花苑新村H幢1单元201室房产）享有优先受偿权（拍卖、变卖所得价款优先用于支付原告上述1、2项诉讼请求所涉及之款项）；四、两被告承担本案诉讼费用。
原告杨庆新为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、借条一份，证明被告屠英向原告借款700000元的事实。
2、浙江省农村信用社客户回单联一份，证明原告向被告交付700000元的事实。
3、借款抵押合同一份（复印件，盖有瓶窑房地产管理所档案证明章），证明两被告以房产作抵押的事实。
4、他项权证一份，原告的抵押权已登记的事实。
5、婚姻档案一份，证明两被告系夫妻关系，该借款发生在两被告婚姻关系存续期间的事实。
被告屠英、郑雄伟答辩称：借款期限未到，不应支付；利息应按双方约定，原告诉请主张按照年息36%计算没有事实及法律依据；关于原告的第三项诉请，双方确实办理了抵押登记，若还款期届满，尚未归还的话，原告是享有抵押权的。
被告屠英、郑雄伟为证明其答辩意见在庭审中出示并陈述了以下证据材料：银行转账凭证三张五页及账号证明一页，证明2015年6月29日借款当天被告支付给原告2万元，故实际借款金额应为680000元，其余款项扣除归还2016浙01**民初5830、5834两案借款本息余款均系归还本案所涉借款的事实。
原告杨庆新提交的证据：被告屠英、郑雄伟对真实性无异议，但提出2015年6月29日借款当天，被告返还给原告2万元，故实际借款金额应为680000。本院审核后对上述证据的真实性予以确认，并据证据内容认定本案事实。
被告屠英、郑雄伟提交的证据：原告杨庆新对真实性无异议，但提出2015年6月29日被告支付给原告的20000元系归还其他借款，与本案无关，本院审核后对上述证据的真实性予以确认，并据证据内容认定本案事实。
根据到庭当事人的庭审陈述和本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：2015年6月29日，被告屠英向原告杨庆新借款700000元，并出具借条一份，约定借款在2016年6月29日前归还,借期内利息按农村合作银行四倍利率计算，逾期不还，除按上述利息计算方法外，按借款之日起总金额的3%承担违约金。同日，被告屠英、郑雄伟与原告杨庆新签订借款抵押合同一份，约定，被告屠英、郑雄伟将位于余杭区良渚镇花苑新村11幢1单元201室房屋抵押给原告杨庆新，担保的主债权数额为700000元，并于2015年7月7日办理抵押权登记。原告自认2016年1月之前的利息被告已按月息2%支付完毕，2016年2、3月的利息，被告已按月息3%支付完毕。被告另于2016年3月30日归还16800元，2016年4月12日归还10000元，2016年4月21日归还48000元。
另查明，被告屠英、郑雄伟于2000年10月16日登记结婚。
本院认为:原告与被告屠英之间的借款合同及与二被告签订的《借款抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。原告依约交付借款后被告未按约还本付息，应承担相应的返还借款、支付利息的民事责任，但原告主张的利息计算标准过高，本院依法予以调整。被告屠英虽然是以个人名义向原告杨庆新借款，但是该借款发生在二被告婚姻关系存续期间，被告郑雄伟未举证证明该债务系被告屠英个人债务，故本案所涉债务应认定为二被告夫妻共同债务。
关于借款金额：原告与被告屠英达成借贷700000元的合意，且原告亦实际交付了700000元，故本案借款本金应为700000元。被告于借款当天支付给原告的20000元原告虽主张系归还案涉借款外的其他借款，但未能提供证据予以证实，故原告的该项意见本院不予采纳。原告于诉状中陈述2016年1月之前的利息被告已按月息2%支付，2月、3月的利息被告已按月息3%支付，被告于庭审中未提出异议，故被告于借款当天支付的20000元宜认定为系被告自愿向原告支付的超过年利率24%的利息。被告提供的证据能够证明被告屠英于2016年3月30日-2016年4月21日期间向原告归还74800元的事实。原被告庭后提供的证据能够证明原被告之间除本案所涉借款外仍有大量的款项往来，但原告据此认为被告于2016年3月30日-2016年4月21日的还款系归还本案所涉借款之外被告向原告的借款，证据不足，本院不予采信。金钱系种类物，并不具有特定性，故被告主张以借款之后支付给原告的款项作为归还案涉借款本息并无不当。综上，700000元本金加上2016年4月1日至2016年4月21日产生的利息（按年利率4.35%的四倍计息）扣除在此期间被告归还的74800元（按先抵扣利息后抵扣本金分段扣除），本院认定截至2016年4月21日，被告屠英尚欠原告借款本金631449元。关于被告提出的借款履行期限未到，被告不应归还借款的答辩意见，鉴于现已超过双方约定的归还日期的事实，本院对该项答辩意见不予采纳。关于被告主张（2016）浙0110民初5830、5834号二案中多付的利息应充抵本案的款项的意见，本院认为被告可以另行就上述两案已支付的过高利息要求原告返还，本案对该部分不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告屠英、郑雄伟返还原告杨庆新借款631449元，于本判决生效后十日内付清。
二、被告屠英、郑雄伟支付原告杨庆新利息20753元（按本金631967元，年利率4.35%的四倍，自2016年4月22日暂计算至2016年6月29日，2016年6月30日至生效判决确定履行之日止的利息按年利率24%另计）。
三、如被告屠英、郑雄伟未按上述第一、二项履行，原告杨庆新有权以被告屠英、郑雄伟提供的抵押物即编号为余房他证字第152915**号房屋他项权证项下房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告杨庆新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5495元，由原告杨庆新负担510元，被告屠英、郑雄伟负担4985元，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本共三份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费10990元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（人民法院开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。
代理审判员 孟 斌
二〇一六年八月一日
书 记 员 周鹏菲