内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0824民初437号
原告张贵荣，男，1964年2月10日出生，汉族，干部，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特中旗。
被告巴彦淖尔市大业万家房地产开发有限公司。地址内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特中旗。
组织机构代码55547068X。
法定代表人谢丽伟，该公司总经理。
原告张贵荣诉被告巴彦淖尔市大业万家房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理，依法组成合议庭于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告张贵荣到庭参加诉讼，被告巴彦淖尔市大业万家房地产开发有限公司经依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张贵荣诉称，2012年8月25日我与被告协商购买其商品房一套，当时被告承诺预交房款后就可以交付房屋，2012年9月3日我交付首付款99319元，双方正式签订《商品房买卖合同》。2012年12月13日我又办理住房公积金贷款200000元给付被告剩余房款，至此全部将购房款付清。但被告一直没有交付房屋，直到2016年1月18日才将该房屋向我交付。双方签订的合同中对于交付房屋时间、违约责任等有明确约定，合同中对于出卖人逾期交付房屋和买受人逾期支付购房款的违约责任作出了明确约定，但是合同中约定的双方的违约责任中，对于买受人逾期超过30日支付购房款的违约责任则为应每日按商品房价款的万分之一向出卖人支付违约金。对于出卖人逾期超过30日交付房屋的违约责任则为出卖人按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金。合同中对于合同双方的违约责任约定明显不对等，不符合平等原则，且该书面合同为被告方提供的书面格式合同，因此我认为被告方出现逾期超过30日向原告交付房屋时，对于被告方应当承担的违约金比例，应当依照如买受人逾期超过30日支付购房款的情况下应承担的违约金比例标准予以计算，即出卖人应每日按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金。现诉至法院，要求被告赔偿我违约金40000元，即自2012年9月3日起按本金99319元计算违约金、自2012年12月13日起按本金299319元计算违约金，直至2016年1月18日止，本案的诉讼费由被告负担。
被告巴彦淖尔市大业万家房地产开发有限公司未作答辩。
原告张贵荣向本院提供的证据有：
《商品房买卖合同》一份、《收据》二份、《巴彦淖尔市住房公积金借款凭证》一份（该三份证据均提供与原件核对无异的复制件），拟证明原告张贵荣与被告巴彦淖尔市大业万家房地产开发有限公司存在商品房买卖合同关系，原告购买了被告开发建设的商品房一套，房屋总价为299319元，原告依照合同约定，向被告购房款现金99319元，其余款项于2012年12月13日办理住房公积金贷款向被告全部交清，合同中约定被告应于2012年8月25日向原告交付房屋，由于双方于2012年9月3日签订合同，故交付房屋时间应为2012年9月3日，但是被告没有按照约定履行交付房屋的义务，被告应当承担违约责任。原告提供的《商品房买卖合同》是原、被告双方签订的书面合同，有原告张贵荣的签字和被告公司的签章，原告提供的交付购房款99319元的《收据》中加盖有被告公司的财务专用章，提供的《巴彦淖尔市住房公积金借款凭证》加盖有业务用公章，原告提供的2016年1月18日交付8101元登记费等费用的《收据》加盖有乌拉特中旗建设局的印章，本院均予以采信。
被告巴彦淖尔市大业万家房地产开发有限公司未提供证据。
经审理查明，2012年9月3日，原告张贵荣与被告巴彦淖尔市大业万家房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告张贵荣向被告巴彦淖尔市大业万家房地产开发有限公司购买由被告公司开发建设的位于乌拉特中旗海流图镇建业国际住宅小区9号住宅楼-3-302号房屋一套，房屋总价款为299319元，原告首付房款99319元，剩余房款由原告办理住房公积金贷款向被告交付。被告应于2012年8月25日向原告交付房屋。2012年9月3日原告张贵荣向被告巴彦淖尔市大业万家房地产开发有限公司交付购房款现金99319元，剩余的购房款已于2012年12月13日办理住房公积金贷款向被告交付。2016年1月18日被告通知并向原告领取房屋钥匙向原告交付房屋。
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中对双方的违约责任作出约定，分别为：第五条甲方逾期交付商品房的处理：除遇不可抗力外，甲方（即本案被告）如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第3种约定（即逾期超过30日，出卖人按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金，合同继续履行），追究甲方违约责任。
第六条乙方逾期付款的处理：1、乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。2、如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第2种约定（即解除合同，乙方应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金），追究乙方违约责任。
本院认为，原告张贵荣与被告巴彦淖尔市大业万家房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，双方形成合法的商品房买卖合同关系，应受法律保护。双方签订的书面合同中虽对于出卖人逾期交付房屋和买受人逾期支付购房款的违约责任作出了明确约定，但是合同中约定的双方的违约责任中，对于买受人逾期超过30日支付购房款的违约责任则为：应每日按商品房价款的万分之一向出卖人支付违约金；而对于出卖人逾期超过30日交付房屋的违约责任则为：出卖人按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金。合同中对于合同双方的违约责任约定明显不对等，不符合平等原则，且该书面合同为被告方提供的书面格式合同，故在被告方出现逾期超过30日向原告交付房屋时，对于被告方应当承担的违约金比例，应当依照如买受人逾期超过30日支付购房款的情况下应承担的违约金比例标准予以计算，即出卖人应每日按买受人累计已付款的万分之一向买受人支付违约金。因双方合同中约定交付房屋时间为2012年8月25日，但双方实际签订合同时间为2012年9月3日，故交付房屋时间应推定为2012年9月3日。按照原告向被告交付购房款的实际时间及被告向原告实际交付房屋的时间计算，被告应当向原告承担的违约金应为：99319元×1‰0×100天+299319元×1‰0×1131天=34846.17元。故对于原告张贵荣的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，缺席判决如下：
一、被告巴彦淖尔市大业万家房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张贵荣支付违约金34846.17元；
驳回原告张贵荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费800元，由原告张贵荣负担50元，被告巴彦淖尔市大业万家房地产开发有限公司负担750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 白宝山
审 判 员 贾晓燕
人民陪审员 杨雅廷
二〇一六年六月十五日
书 记 员 王 甫
法条适用：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。