温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第3887号
原告：XX银行，住所地：XX一、二层。
负责人：董XX，支行行长。
委托代理人：林XX、虞XX。
被告：温州XX有限公司，住所地：XX-27号。
法定代表人：程XX。
被告：温州市XX有限公司，住所地：XX、四-六层。
法定代表人：张XX。
被告：曾XX。
被告：廖XX。
被告：程XX。
原告XX银行（以下简称XX银行）与被告温州XX有限公司（以下简称XX公司）、温州市XX有限公司（以下简称X公司）、曾XX、廖XX、程XX金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，于2014年5月19日公开开庭审理了本案。原告XX银行委托代理人虞XX到庭参加诉讼，被告XX公司、X公司、曾XX、廖XX、程XX经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告XX银行起诉称：2010年5月10日，原告与被告XX公司、X公司、曾XX、廖XX、程XX签订了编号为BXX-
A号《综合授信额度合同》，合同约定：原告向被告XX公司提供授信额度敞口最高限额人民币1850万元，授信期限自2010年5月10日起至2011年5月4日，实行浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮0-90%，按月结息，每月的20日结息日，21日为付息日。贷款到期时，利随本清。贷款到期后若借款人未按约定偿还贷款本金的，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收利息。对借款人不能按时支付的利息，原告有权计收复利，以合同约定的结息方式，贷款期内按合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。罚息和复利的计收，如遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。被告X公司、曾XX、廖XX、程XX作为担保人在该合同上签字。
2010年5月10日，被告程XX、廖XX作为担保人与原告签订编号为2010年高抵字B0049号《最高额抵押合同》，合同约定：被告程XX、廖XX以其所有的坐落于XX房产作为抵押物，自愿为原告与被告XX公司于2010年5月10日至2013年5月10日期间所签订的一系列合同项下的债务提供最高本金余额为1850万元的抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利等。2010年5月12日，原告与被告程XX、廖XX办理了房产抵押登记手续。若被担保的债务既有物的担保又有人的担保，原告有权选择就物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任。
2010年5月10日，原告与被告程XX、廖XX签订编号为2010年高抵字B0050号《最高额抵押合同》，合同约定：被告程XX、廖XX以其所有的坐落于XX2××号房产作为抵押物，自愿为原告与被告XX公司于2010年5月10日至2013年5月10日期间所签订的一系列合同项下的债务提供最高本金余额为1750万元的抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利等。2010年5月12日，原告与被告程XX、廖XX办理了房产抵押登记手续。若被担保的债务既有物的担保又有人的担保，原告有权选择就物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任。
2010年5月10日，原告与被告X公司签订了编号为2010年高保字B0061号的《最高额保证合同》，合同约定：被告X公司作为保证人，以担保原告与被告XX公司于2010年5月10日签订的编号为BXX-A、BXX-
B的《综合授信额度合同》及其修订或补充项下的债务履行，保证担保债权之最高本金额余额为3600万元，保证方式为连带责任保证。若被担保的债务既有物的担保又有人的担保，原告有权选择就物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任。
2010年5月10日，被告曾XX、廖XX、程XX分别向原告出具《担保书》，担保原告与被告XX公司于2010年5月10日至2011年5月4日期间所签订的一系列合同项下发生的债权债务，担保最高限额本金均为人民币3600万元，保证方式均为连带责任保证。
上述合同签订后，2011年4月20日，原告向被告XX公司发放贷款1000万元。《借款借据》载明：借款期限为2011年4月20日至2012年4月20日，借款年利率7.572%。合同经履行，截止2013年5月9日，被告XX公司已清偿借款本金1000万元、借款期内利息及复利，并支付逾期罚息至2012年9月20日，但拒不偿还之后的逾期罚息、复利，其他它被告亦未承担担保责任。为此，原告诉请法院要求：1.判令被告温州XX有限公司立即偿还原告贷款罚息、复利（罚息、复利从2012年9月21日起至还清全部本息止，利率按人民银行同期同档次贷款利率上浮20%再加收50%计算，现暂算至2013年10月25日利息合计475408.53元）；2.判令原告有权对被告程XX、廖XX所有的坐落于XXXX【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号】的抵押房产进行变卖或拍卖，所得价款由原告优先受偿；3.判令原告有权对被告程XX、廖XX所有的坐落于XX2××号【房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号】的抵押房产进行变卖或拍卖，所得价款由原告优先受偿；4.判令被告温州市XX有限公司、曾XX、廖XX、程XX对被告温州XX有限公司的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费及原告为本案支出的全部费用均由被告负担。
为证明上述事实，原告XX银行在举证期限内向本院提供了如下证据：
1.原告营业执照复印件，证明原告诉讼主体资格；
2.被告温州XX有限公司、温州市XX有限公司营业执照；被告曾XX、廖XX、程XX身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；
3.编号为BXX-A号《综合授信额度合同》复印件，证明原告与被告温州XX有限公司存在借贷合同关系；
4.编号为2010年高抵字B0049号、2010年高抵字B0050号的《最高额抵押合同》及抵押物清单、房产证、结婚证、房屋他项权证复印件，证明被告程XX、廖XX以所有的房产作为抵押物，向原告提供抵押担保；
5.编号为2010年高保字B0061号的《最高额保证合同》、《担保书》复印件，证明被告温州市XX有限公司、曾XX、廖XX、程XX分别向原告提供连带责任保证担保；
6.借款借据、还本金凭证、特种转账借款传票、利息试算通知书复印件，证明原告于2011年4月20日向被告温州XX有限公司发放人民币1000万元贷款，2012年4月20日偿还本金204441.07元，2013年5月9日，偿还本金9795558.93元，尚欠罚息、复利截止于2013年10月25日为475408.53元。
被告温州XX有限公司、温州市XX有限公司、曾XX、廖XX、程XX未发表答辩意见，亦未在指定的举证期限内向本院提交证据。
被告温州XX有限公司、温州市XX有限公司、曾XX、廖XX、程XX经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出异议，视为放弃质证权利。本院依法对原告XX银行提供的证据进行审查，上述证据具备真实性、合法性、关联性，能够证明待证事实，本院予以确认。
经审理，本院查明的事实与原告所述一致。另查明：被告温州XX有限公司尚欠原告逾期罚息450595.72元。
本院认为：本案所涉《综合授信额度合同》及《借款借据》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《担保书》均是各方当事人的真实意思表示，亦未违反法律禁止性规定，依法有效，应受法律保护。原告依约向被告温州XX有限公司发放了贷款，履行了合同义务，被告温州XX有限公司未依约如期偿付利息，显属违约。因此，原告诉请被告温州XX有限公司偿付逾期罚息具有事实和法律依据，本院予以支持。因逾期罚息已经具有惩罚性质，故对逾期罚息不计收复利，原告要求被告温州XX有限公司偿付复利的诉请，本院不予支持。
被告程XX、廖XX自愿以其所有的坐落于XX、2××号房产作为抵押物，为原告与被告XX公司于2010年5月10日至2013年5月10日期间所签订的一系列合同项下的债务提供最高本金余额分别为1850万元、1750万元的抵押担保，且均已办理房产抵押登记手续，故抵押担保物权依法设立。故在被告XX公司违约的情况下，原告有权就依法拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，但优先受偿的范围与编号2010年高抵字B0049号、2010年高抵字B0050号《最高额抵押合同》项下各自担保的其它债权合计分别不超过1850万元、1750万元。被告温州市XX有限公司、曾XX、廖XX、程XX自愿为被告温州XX有限公司的上述借款提供连带保证担保，故原告诉请被告温州市XX有限公司、曾XX、廖XX、程XX连带偿还被告温州XX有限公司的上述债务符合法律规定，本院予以支持，但应以各自的担保范围为限。被告温州XX有限公司、温州市XX有限公司、曾XX、廖XX、程XX经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告温州XX有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告XX银行逾期罚息450595.72元。
二、若被告温州XX有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则依法拍卖、变卖被告程XX、廖XX提供抵押的坐落于XX、2××号房产（所有权证号分别为：温房权证鹿城区字第××号、第××号），所得价款由原告XX银行优先受偿，但优先受偿的范围与编号2010年高抵字B0049号、2010年高抵字B0050号《最高额抵押合同》项下各自担保的其它债权合计分别不超过1850万元、1750万元。
三、被告温州市XX有限公司对被告温州XX有限公司的上述第一项付款义务承担连带偿还责任，其连带偿还范围与编号为2010年高保字B0061号的《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过3600万元。
四、被告曾XX、廖XX、程XX对被告温州XX有限公司的第一项付款义务承担连带偿还责任，其连带偿还范围与《担保书》各自所担保的其他债务的总和均不超过3600万元。
五、驳回原告XX银行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8431元，由原告XX银行负担372元，由被告温州XX有限公司、温州市XX有限公司、曾XX、廖XX、程XX共同负担8059元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年五月二十一日
代书 记员 叶书雯