安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第01047号
原告：兴业银行股份有限公司合肥分行。
负责人：荣益民，该分行行长。
委托代理人：吕广涛，安徽承义律师事务所律师。
委托代理人：潘明，安徽承义律师事务所律师。
被告：合肥美西商贸有限公司。
法定代表人：常静，该公司总经理。
被告：安徽绿洲投资发展有限公司。
法定代表人：常永茂，该公司总经理。
被告：常静。
原告兴业银行股份有限公司合肥分行（以下简称兴业银行合肥分行）与被告合肥美西商贸有限公司（以下简称美西公司）、安徽绿洲投资发展有限公司（绿洲公司）、常静金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理，依法由审判员胡玲担任审判长，人民陪审员贾荣、李长应组成合议庭，适用普通程序于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告兴业银行合肥分行的委托代理人潘明到庭参加诉讼。被告美西公司、绿洲公司、常静经本院依法传票传唤和公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
兴业银行合肥分行诉称：2013年4月17日，原告同美西公司签订《流动资金借款合同》一份，约定美西公司向原告申请80万元流动资金借款，借款期限一年，自2013年4月17日至2014年4月16日止，年利率为7.8%，逾期还款按照借款利率上浮50%计收罚息。原告与绿洲公司签订《最高额抵押合同》一份，约定绿洲公司以自有房地产为美西公司借款提供抵押担保；原告与常静签订《最高额保证合同》，约定：常静为美西公司借款提供连带保证担保。后原告依约发放了贷款，美西公司未能依约按时足额偿还借款本息，鉴于此，原告诉至法院请求判令：一、美西公司立即偿还原告借款本金80万元，利息4680元（暂计算至2014年4月16日，此后以804680元为基数按年息11.7%标准计算至判决生效之日止）；二、美西公司承担原告为实现债权支付的律师费48000元；三、原告对安徽绿洲投资发展有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；四、常静在保证责任范围内对美西公司所付债务承担连带清偿责任。
被告美西公司、绿洲公司、常静未答辩。
诉讼过程中，兴业银行合肥分行向本院提交以下证据：
证据1，美西公司、绿洲公司的营业执照副本、组织机构代码、常静身份证，证明主体适格；
证据2，流动资金借款合同、酒水采购合同、提款申请书、受托支付函、借款借据，付款记录，证明美西公司向原告借款80万元用以支付货款的事实，原告依约履行了放贷义务；
证据3，最高额抵押合同、房产证、他项权证复印件、最高额保证合同，证明绿洲公司为案涉借款提供抵押担保、常静提供连带保证担保的事实；
证据4，委托代理合同、律师费发票、转款凭证，证明原告为实现债权委托律师并实际支付律师费。
被告美西公司、绿洲公司、常静未提交证据。
本院认证如下：兴业银行合肥分行提交的上述证据，证据之间相互关联、印证，并在庭审中提交了证据原件，其内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，符合证据的形式要件和实质要件，本院予以认定。
综上，经审理查明：2013年4月11日，兴业银行合肥分行与绿洲公司签订《最高额抵押合同》一份，约定绿洲公司以其位于合肥市高新区富邻广场2#研发楼104（权证字号：房地权合产字第××号）为兴业银行合肥分行与美西公司一定期限内连续发生的债务的清偿提供抵押担保。抵押额度有效期自2013年4月11日至2014年4月11日止，抵押最高本金限额为80万元。抵押担保的范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。同日，双方就抵押房产办理了最高额抵押登记，领取了房地产他项权证，债权数额80万元。
2013年4月17日，兴业银行合肥分行与常静签订《最高额保证合同》一份，约定常静自愿为兴业银行合肥分行与美西公司一定期限内连续发生的债务的清偿提供连带责任保证。保证额度有效期自2013年4月16日至2014年4月16日止，保证最高本金限额为80万元。保证范围同抵押担保的范围。
2013年4月17日，兴业银行合肥分行与美西公司签订《流动资金借款合同》一份，约定兴业银行合肥分行同意给予美西公司借款80万元，借款期限12个月，自2013年4月17日至2014年4月16日止。借款利率按固定利率，执行年利率7.8%。如在本合同第四条记载的借款发放日之后、每次借款实际发放日之前遇国家基准利率调整，则固定利率执行实际发放日同期同档次国际基准利率上浮30%。每季度末月的20日为结息日，借款到期日一次性全部偿还借款本金。贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上加收50%。对未按时支付的利息，贷款人有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。同时约定借款人未依照合同约定归还贷款本息或未落实还本付息事宜的，贷款人有权在中国人民银行征信中心或新闻媒体等予以披露，并采取清收、诉讼或仲裁等法律措施；有权根据借款人资金回笼情况，单方决定提前收贷。在借款期间，借款人或担保人发生以下情况之一时，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分和全部借款本息，其中包括借款人或担保人资信状况恶化，清偿能力（包括或有负债）明显减弱；借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息；借款停止偿还其债务，或不能或表示其不能偿还到期债务等情形。对于提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。前述《最高额保证合同》以及《最高额抵押合同》为本合同的担保合同。合同中双方还就其他事项进行了约定。
上述合同签订后，兴业银行合肥分行于2013年4月17日向美西公司发放贷款80万元。
合同到期后，美西公司未能依约按时足额偿还借款本息，截止2014年4月16日，尚欠借款本金80万元，利息4680元，合计804680元。2014年7月1日，兴业银行合肥分行催要上述欠款无果后诉至本院。
另查明：兴业银行合肥分行为追偿上述款项聘请律师代理诉讼活动，为此支出律师代理费48000元。
上述事实，由本院认定的证据、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：涉案合同当事人意思表示真实，合同内容不违反法律或行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行合同义务。兴业银行合肥分行按美西公司的申请发放了80万元贷款，履行了合同约定的放贷义务，美西公司未按照约定的时间足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。兴业银行合肥分行诉请美西公司偿还约定的借款本息，本院予以支持。
绿洲公司以其所有的位于合肥市高新区富邻广场2#研发楼104房产（权证字号：房地权合产字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记，亦应承担约定的抵押担保责任。常静承诺为借款提供最高额连带责任保证，应承担相应的担保责任。兴业银行合肥分行为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用超出安徽省律师收费标准的规定，本院酌定为45000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告合肥美西商贸有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司合肥分行借款本金80万元、利息4680元，合计804680元（利息暂计至2014年4月16日，之后按照借款合同约定顺延计算罚息、复利至借款本息实际清偿完毕时止）；
二、被告合肥美西商贸有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司合肥分行实现债权费用（律师代理费）48000元；
三、被告合肥美西商贸有限公司如未按上述期限履行偿还义务的，原告兴业银行股份有限公司合肥分行有权以被告安徽绿洲投资发展有限公司所有的位于合肥市高新区富邻广场2#研发楼104（权证字号：房地权合产字第××号）的拍卖、变卖或者折价后价款在本判决第一、二项债权额范围内优先受偿；
四、被告常静对被告合肥美西商贸有限公司本判决第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12486元、财产保全费4243元、公告费800元，合计17529元，由被告合肥美西商贸有限责任公司、安徽绿洲投资发展有限公司、常静共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 胡 玲
人民陪审员 贾 荣
人民陪审员 李长应
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 袁 林
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。