上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第551号
原告陈尚彬。
原告钟艳华。
二原告共同委托代理人陈勇，上海昌申律师事务所律师。
被告柳春吉。
被告方金花。
第三人中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行。
负责人房师新。
委托代理人杨跃忠。
委托代理人陆惠娟。
第三人顾桂远。
原告陈尚彬、钟艳华与被告柳春吉、方金花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月12日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因被告柳春吉下落不明，本案转为适用普通程序。审理中，本院根据原告申请，依法追加了中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行和顾桂远作为本案第三人参加诉讼。本案于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告陈尚彬及两原告共同委托代理人陈勇，被告方金花、第三人中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行的委托代理人杨跃忠、第三人顾桂远到庭参加诉讼。被告柳春吉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈尚彬、钟艳华诉称：2013年10月5日，原、被告签订了《房地产买卖居间协议》，约定两被告将名下位于本市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）出售给两原告，定金50，000元。两原告于2013年10月5日和10日分别支付20，000元和30，000元。同年12月7日，原被告达成《补充协议》，约定系争房屋买卖成交价为1，630，000元。后，两原告分别于2013年12月7日和17日分三次支付原告购房款1，050，000元，加上已付定金，两原告尚欠房款530，000元。2013年12月28日，原被告至交易中心办理过户手续时，因系争房屋上存在两个第三人的抵押权未能完成过户手续。之后两原告联系两被告要求过户，两被告均未能履行，且目前被告柳春吉无法联系。故原告诉至法院请求判令：1、两被告继续履行《上海市房地产买卖合同》，并配合原告至房地产部门办理产权过户手续，将系争房屋产权过户至原告名下；2、判令被告向第三人归还第三人抵押权项下债务，第三人配合原、被告至房地产部门撤销抵押登记，并将系争房屋产权过户至原告名下。同时，两原告表示同意将欠付两被告的530，000元支付给两被告。
被告柳春吉未作答辩。
被告方金花辩称，其确认同两原告之间的房屋买卖关系，并已收取XXXXXXX元房款，该款项是被告柳春吉收取的。但是鉴于被告柳春吉目前已经下落不明，其也无能力涤除系争房屋上的抵押权。
第三人中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行辩称，同意在其抵押债权获得清偿的情况下，涤除抵押。
第三人顾桂远辩称：同意在其抵押债权获得清偿的情况下，涤除抵押。
经审理查明：两被告系上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房屋的所有权人。
2013年10月5日，原告陈尚彬同两被告签订《房地产买卖居间协议》，约定：原告陈尚彬购买两被告所有的系争房产，意向金50，000元，房款1，660，000元。
2013年10月5日，被告方金花收到原告支付的购房定金50，000元。
2013年12月7日，原被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定两原告购买两被告系争房屋，房屋价款为1，300，000元，付款方式为：2013年10月5日支付定金50，000元，2013年12月7日支付首付款850，000元，2013年12月17日支付剩余100，000元，剩余300，000元通过银行贷款方式支付。2013年12月28日前双方办理过户手续，2013年12月31日交付房屋。该合同另对违约责任等进行了约定。
同日，原被告签订《补充协议》，约定，两原告购买两被告系争房屋的补充协议内容如下：1、系争房屋实际成交价格为1，630，000元，双方商定房屋价格为1.300，000元，剩余房款330，000元为装修家电家具配置款，亦属总房价的一部分。上述款项于过户当日支付310，000元，剩余20，000元于交房当日支付。
2013年12月7日，原告陈尚彬支付被告柳春吉房款850，000元。2013年12年17日，原告陈尚彬再次支付柳春吉房款200，000元。
另查明：系争房屋尚有抵押登记未注销。该抵押登记的抵押权人为第三人中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行和第三人顾桂远，登记的债权数额分别为900，000元和200，000元。两被告同顾桂远签订的房地产借款抵押登记合同中约定借款200，000元，借款期限从2013年5月6日至2014年5月5日。
以上事实由《房地产买卖居间协议》、《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》、收据、上海市房地产登记簿、银行凭条、房款收据及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
庭审中，两原告表示两被告已经交付系争房屋。
庭审中，两原告表示如被告不履行抵押权涤除义务，则其愿意代两被告向第三人清偿抵押债务以涤除抵押，相关款项在两原告应付的房款中抵扣，同时为表明其履约能力，自愿向法院账户支付710，000元代管款。
本院认为：《上海市房地产买卖合同》中约定了房价为1，300，000元，而原、被告之间《补充协议》中又约定装修家电配置款330，000元，据此，本院认定原、被告真实的交易价格应为1，630，000元。《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》中有关房屋价款的约定，显然是为了逃避国家税收，已侵害到了国家利益，故《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》涉及做低房价的条款应为无效条款。虽然有关做低房价的条款无效，但并不导致整个买卖合同无效，原、被告仍应按照1，630，000元的价格继续履行合同。关于《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》其他条款内容，均系双方当事人真实意思表示，合法、有效，原、被告均应恪守履行。现原告基于继续履行《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，要求涤除系争房屋上的抵押权，办理抵押登记注销手续以及过户手续请求，应予支持。第三人在其抵押债权获得实现的情况下，亦有义务配合办理系争房屋抵押登记涤除手续。关于原告剩余房款支付义务，根据《上海市房地产买卖合同》约定为贷款方式支付，《补充协议》约定为办理过户之日支付，鉴于本案履行的实际情况，现本院调整为过户完成之日起十日内支付。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈尚彬、钟艳华与被告柳春吉、方金花继续履行关于上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》；
二、被告柳春吉、方金花于本判决生效之日起十日内向第三人中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行清偿上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押债务，上述抵押债务清偿之日起十日内，被告柳春吉、方金花、第三人中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行办理上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房屋上抵押登记注销手续；
三、被告柳春吉、方金花于本判决生效之日起十日内向第三人顾桂远清偿上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押债务，上述抵押债务清偿之日起十日内，被告柳春吉、方金花、第三人顾桂远办理上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房屋上抵押登记注销手续；
四、被告柳春吉、方金花于房屋抵押登记注销之日起十日内协助原告陈尚彬、钟艳华办理房屋产权过户手续，将上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告陈尚彬、钟艳华名下；
五、原告陈尚彬、钟艳华于房屋登记过户完成之日起十日内向被告柳春吉、方金花支付剩余房款530，000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，财产保全申请费5，000元，公告费560元，合计5，640元，由被告柳春吉、方金花负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
代理审判员 吕荣珍
人民陪审员 吴家明
二〇一四年七月九日
书 记 员 沈 韵
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。