广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民三初字第2041号
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：，注册号：（分）440600000015867。
负责人钟晓华，行长。
委托代理人尹瑛。
委托代理人温彩健。
被告梁洁萍，女，1977年2月27日生，住广东省佛山市。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称建行佛山分行）诉被告梁洁萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月2日立案受理后，依法适用简易程序于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人尹瑛、温彩健到庭参加了诉讼。被告梁洁萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行佛山分行诉称：原告与被告梁洁萍于2010年4月17日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：440660022-011-2010001753，下称《借款合同》），就双方借款及抵押的事宜进行了具体的约定。
《借款合同》约定：原告向被告借款530000元，用于购买位于佛山市禅城区荷园路23号八座2705房的房屋；双方借款期限为240个月，从2010年4月18日起至2030年4月18日止；贷款利率为浮动利率，在起息日基准利率水平上下调29.5%，合同签订时的贷款利率为月利率3.48975‰；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法，还息日为每月18日。《借款合同》第十六、十七条约定：如被告卷入重大的诉讼或仲裁程序，原告认为可能或已经对其偿债能力造成不利影响的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至实际清偿日止按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并行使担保权利。而且，《借款合同》第二十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。
另外，被告以其名下的位于佛山市禅城区荷园路23号八座2705房的房屋为上述借款提供抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），并依法办理了抵押登记。
《借款合同》签订后，原告依约于2010年4月18日履行了划款义务向被告指定的账户划款人民币530000元，但被告现已卷入重大诉讼程序中，抵押物被贵院拟执行拍卖〖案号：（2014）佛城法执字第1365号〗，其对原告偿债能力造成不利影响。根据合同约定，原告有权变更合同，宣布贷款提前到期，要求原告立即全额还本付息，并处分抵押物。
为追究被告卷入其他重大诉讼纠纷的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费29974元等，依约应由被告承担。
综上所述，被告的行为已构成根本违约，原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求判令：
一、被告立即偿还原告贷款本息459473.14元（其中本金455734.17元，利息3708.66元，罚息30.31元，利息、罚息暂计至2014年8月28日，从2014年8月29日起至实际清偿日止的利息按《借款合同》约定的罚息利率另行计付）；
二、被告赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失29974元；
三、原告对被告提供用于抵押的位于佛山市禅城区荷园路23号八座2705房的房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
四、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告梁洁萍未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：本院对原告建行佛山分行起诉主张的事实予以确认。
《借款合同》约定：贷款利率于每年的1月1日调整一次。本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。
原告建行佛山分行对本案抵押房产持有的佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书编号为：佛押证字第20100603404号。
原告建行佛山分行起诉之前，被告梁洁萍在本院已涉及多宗执行案件，本院拟对本案抵押房产进行拍卖。2014年8月22日，本院向原告建行佛山分行作出债权申报通知书，通知原告建行佛山分行申报债权。
被告梁洁萍自2014年7月18日开始未依约还款，暂计至2014年9月25日，共拖欠原告建行佛山分行借款本金455734.17元（其中，逾期本金4913.65元、未到期本金450820.52元）、利息5274.2元、罚息69.48元。
原告建行佛山分行为聘请律师代理本案诉讼支出律师费29974元。
本院于2014年9月5日向被告梁洁萍送达起诉状副本。
以上事实，有原告建行佛山分行提供的《借款合同》、佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书、债权申报通知书、个人贷款支付凭证、被告所欠本金及利息情况表及律师费发票等证据予以证实。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。
原、被告签订借款合同合法有效，双方均应依约履行。被告梁洁萍在借款期限内出现了《借款合同》约定的涉入法律纠纷、未按时足额偿还借款本息等情形，依照《借款合同》的约定，原告建行佛山分行有权提前收回未到期的贷款本息。由于原告建行佛山分行在起诉前未通知被告梁洁萍贷款提前到期，则原告建行佛山分行起诉视为通知，原告建行佛山分行的起诉状副本送达被告梁洁萍之日视为贷款提前到期的通知送达时间，即被告梁洁萍的贷款于2014年9月5日全部提前到期，此后的利息依照《借款合同》第三十一条的约定，应按罚息利率即贷款利率（基准利率水平上下调29.5%）的水平上上浮50%计算。
关于律师费。原告建行佛山分行提供的律师费发票可以证实其为委托律师代理本案诉讼支出律师费29974元，该费用系合理费用，且原、被告签订的《借款合同》已明确约定被告梁洁萍应承担原告建行佛山分行为实现债权而支付的律师费，故本院对原告建行佛山分行主张被告梁洁萍承担律师费29974元的诉请予以支持。
关于抵押物优先受偿权。借款合同约定被告梁洁萍以其名下位于佛山市禅城区荷园路23号八座2705房的房产为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告梁洁萍未足额履行合同项下债务的情况下，原告建行佛山分行有权行使抵押权利，故本院对原告建行佛山分行主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告梁洁萍应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金455734.17元及利息（暂计至2014年9月25日的利息5274.2元、罚息69.48元，合计5343.68元；从2014年9月26日至实际清偿之日止的利息按同期中国人民银行公布的5年以上贷款基准利率下调29.5%再上浮50%计算）。
二、被告梁洁萍应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行律师费损失29974元。
三、原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行对被告梁洁萍名下位于佛山市禅城区荷园路23号八座2705房（商品房贷款抵押登记证明书编号：佛押证字第20100603404号）在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取4321元（原告已预交），由被告梁洁萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 袁 菁
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 陈业翔