湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民一初字第425号原告黄志容。委托代理人陈刚，湖北炽升律师事务所律师。特别授权。被告武汉金富豪物业发展有限公司，住所地武汉市江岸区黎黄陂路40号。法定代表人郭连方，董事长。被告武汉富豪集团有限公司，住所地武汉市江汉区马场角路5号。法定代表人俞林，董事长。上述两被告的委托理人吴林钊，湖北万泽律师事务所律师。一般代理。被告郭爱国。委托代理人徐念，特别授权。原告黄志容（以下简称原告）诉被告武汉金富豪物业发展有限公司（以下简称被告金富豪物业）、被告武汉富豪集团有限公司（以下称简称富豪集团）、被告郭爱国的物权纠纷一案，本院于2014年4月30日立案受理后，依法由审判员魏建峰适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈刚，被告富豪物业、富豪集团的委托理人吴林钊及被告郭爱国委托代理人徐念到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，坐落于武汉市江汉区马场角122号楼原为武汉市华丽家俱装饰配套公司（以下简称华丽公司）职工于1989年集资兴建，其中2单元4层10室（以下简诉争房）集资人为原告配偶黄志福（黄志福于2011年5月13日死亡），华丽公司于1989年2月10日向黄志福颁发了“房发证”，证明其取得了前述房屋的“所有权”的证明。1994年8月16日，华丽公司经本院（1994）汉经破字第3-5号民事裁定书确认由被告富豪集团整体收购，其中诉争房屋的国有土地使用权过户给被告富豪集团下属的被告金富豪物业。2006年6月，被告金富豪物业公司将诉争房以房改售的方式出售给被告郭爱国，被告郭爱国于2005年7月27日办理了房屋有权证（市200529370）及土地使用权证。现原告认为诉争房原系黄志福作为华丽公司员工“集资”兴建，该房兴建时符合当时的政策和法律、法规，华丽公司被富豪集团整体购买后，被告金富豪物业取得诉争房的国有土地使用权，在按照国家政策进行房改时，应当保护黄志福作为诉争房“集资人”的合法权益。本案中被告金富豪物业擅自将房屋出售给被告郭爱国行为，侵犯了黄志福及原告对诉争房享有的合法权利，客观上导致原告无法享有诉争房保值增值的利益。被告郭爱国在明知自己不具有房改主体资格的情况下与被告金富豪物业签订房改售房合同，主观上存在恶意，应与被告金富豪物业承担连带赔偿责任。故诉至本院要求被告金富豪向原告赔偿经济36万元；被告郭爱国对被告金富豪物业赔偿义务承担连带责任；诉讼费用由被告承担。被告金富豪物业、富豪集团共同辩称，原告的诉讼请求已超过诉讼时效。本案诉房屋的所有归被告金富豪物业所有，现房屋所有权变更到被告郭爱国名下，原告已丧失对房屋的所有权利，原告的主张无任何法律依据。原告对房屋只享有居住使用权，财产方面的赔偿没有法律依据，评估报告结论不应被采纳，公租房没有市场交易价格，其转让受法律严格限制，故要求驳回原告的诉讼请求。被告郭爱国辩称，被告郭爱国通过房改购得上述房屋是善意取得，支付了购房款，并办理了房屋所有权证，对于原告的诉讼请求，不应承担连带赔偿责任。经审理查明，坐落于江汉区马场角路122号2单元4层10室房屋（建设面积39.84平方米，以下简称诉争房）。该原系武汉市华丽家俱装饰配套公司（以下简称华丽家具公司）通过向职工集资兴建的职工宿舍，原告之夫黄志福原系华丽家具公司职工，1989年黄志福通过集资取得了上述房屋的使用权，华丽家具公司自行向黄志福颁发了《房屋产权证》。1994年8月16日，经本院（1994）汉经破字第3-5号《民事裁定书》裁定，华丽家俱公司破产清算小组与被告富豪集团签订的由被告富豪集团接收破产后的华丽公司协议合法有效，符合法律规定，本院予以认可。1994年8月24日本院出具证明，被告富豪集团接收破产后的华丽公司的所有资产，其中，土地的使用权、按原协议方案过户到富豪集团所属企业即被告金富豪物业进行房地产综合开发。据此，被告金富豪物业接收了包括诉争房在内的相关华丽公司房地产，诉争房一直仍黄志福及家属控制使用。2000年6月2日，被告金富豪物业与被告郭爱国签订协议书，将诉争房通过房改售房的形式出售给被告郭爱国，被告郭爱国于2005年8月12日取得了诉争房的《房屋所有权证》（市200519373）。2005年10月19日，原告黄志福之子黄汉生代表黄志福与被告武汉富豪集团签订《房屋租赁合同书》一份，双方约定，将诉争房及同坐落的8号（已另案处理）两套房屋租借给被告富豪集团使用，租借期限为八年，从2005年10月16日至2013年10月15日止，每月租金800元，并约定了其他相关权利和义务。上述协议由被告金富豪物业的法定代表人郭连方确认，并盖有被告富豪集团的印章。2011年5月，黄志福去世。此后被告富豪集团因种种原因未向原告支付租金，原告于2012年6月到房地产管理部门查询诉争房已于2005年登记办理至被告郭爱国名下，故于2012年9月4月向本院提出诉讼要求确认诉争房的房屋所有权归由原告，后撤回诉讼。另外，黄志福的子女向本院明确表示放弃诉争房的承租权，并放弃向法院提出诉讼。经原告申请对诉争房的公租权市交易进行评估，本院委托湖北瀚海资产评估有限公司进行评估，该公司于2014年11月3日出具了鄂瀚评报字（2014）第027号《江汉区马场角路房屋公租权价值资产评估报告书》，其评估意见为诉争房的评估值为366540元。以上事实，有华丽家具公司颁发的产权证、黄志福的死亡证书、本院（1994）汉经破字第3-5号《民事裁定书》、《房屋租赁合同书》、诉争房的产权登记信息、《江汉区马场角路房屋公租权价值资产评估报告书》等证据经庭审质证确认，并有双方当事人陈述予以证实。本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”。第八条规定“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任”。原告之夫黄志福于1989年通过其工作单位华丽家具公司集资建房的方式取得了诉争房的承租权，其对诉争房的承租权也由华丽家具公司发放的“《房屋产权证》”形式确定。虽后华丽家具公司经本院申请破产程序，诉争房的所有权归被告金富豪物业公司，但黄志福仍应继续享有该房的承租权。被告富豪集团及被告金富豪物业对诉争房进行房改时应当将诉争房出售给黄志福，但却房改将诉争房出售给被告郭爱国，被告富豪集团、金富豪物业也没有提供证据证明，其在2000年房改时通知黄志福及其家属进行房改，并且于2005年11月与黄志福之子黄志福签订《房屋租赁合同》，隐瞒其将诉争房已出售他人事实；《房屋租赁合同》签订也证明，被告富豪集团及被告金富豪物业是知晓诉争房的原承租人系黄志福。根据现有的公房承租权的政策，公房承租权是可以进行市场交易有偿转让，故公房承租权是具有相关财产权益。现虽黄志福已去世，但单位福利分配是考虑到作为家庭成员情况进行分配，其妻即本案的原告黄志容也是诉争房的原承租使用人之一，其提出诉讼侵权诉讼符合法律规定。综上所述，被告金富豪物业公司将诉争房出售给被告郭爱国的行为，侵犯了原告作为原诉争房原承租人的相关合法权益，应当承担侵权责任，并按公房承租权的市场价值予以赔偿。被告富豪集团作为被告金富豪物业上级公司，而且在破产收购原华丽公司时将诉争房归于下属被告金富豪物业公司接收，并与原告方签订租赁合情隐瞒被告金富豪公司出售诉争房的行为，共同实施了行为，应当承担连带责任。另外，被告富豪集团及被告金富豪物业辩称原告的诉请超过诉讼时效一节，本院认为原告于2012年6月才知晓诉争房已由被告富豪集团及被告金富豪物业出售给被告郭爱国，其权利受到侵犯，其诉讼时效应从2012年6月开始计算，其后连续两次起诉向本院主张相关权利，诉讼时效发生中断，原告诉请并超过诉讼时效二年的规定，故本院对于辩称意见，不予采纳。另外，原告诉称要求被告郭爱国承担连带责任一节，本院认为原告现没有向本院提供相应的证据被告郭爱国在取得诉争房所有权时，与被告富豪集团、被告金富豪物业有恶意串通的行为，故对其该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉金富豪物业发展有限公司于本判决书生效之日起五日内向原告黄志容赔偿366540元；二、被告武汉富豪集团有限公司对于本判决第一款中被告武汉金富豪物业发展有限公司给付的赔偿金额，承担连带清偿责任；三、驳回原告黄志容的其他诉讼请求。案件受理费3350元，邮寄费92元，评估费5000元，共计8442元，由被告武汉金富豪物业发展有限公司、武汉富豪集团有限公司共同负担（上述款项原告已付，被告于本判决生效之日起五日内向原告给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员魏建峰二〇一五年七月十八日书记员郑妍速录员叶青