陕西省安康市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕09民终1022号
上诉人（一审被告）：王雪艳，女，1971年8月14日出生，住安康市汉滨区。
被上诉人（一审原告）：王荣礼，男，1974年7月15日出生，住陕西省安康市旬阳县，现租住安康市汉滨区。
委托诉讼代理人：罗金玉，安康市148法律服务所法律工作者。
上诉人王雪艳因与被上诉人王荣礼农村建房施工合同纠纷一案，不服陕西省安康市汉滨区人民法院（2017）陕0902民初1063号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月19日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王雪艳，被上诉人王荣礼的委托诉讼代理人罗金玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王雪艳上诉请求：撤销原判，改判王荣礼向王雪艳承担房屋质量保修义务，或扣除质保金由王雪艳向王荣礼支付工程款65138.7元。事实及理由：1、一审认定事实不清。一审认定王荣礼于2014年10月工程完工并交付王雪艳使用，与事实不符。王荣礼于2013年11月12日开始建房，约定工期180天。主体建成后，房屋由于预埋水管接头焊接不牢固，导致房屋内部装修后的墙皮出现鼓包、发霉、脱落现象，五楼楼顶混凝土出现裂缝等多处质量问题。由于房屋存在上述质量问题，导致房屋建成后一直无法入住使用，房屋至今处于空置状态。王雪艳与王荣礼签订的建房合同约定，最后一次结算时间为工程全部交工后，由王雪艳验收合格后一次性结清（除工程质保金外，质保金为工程总造价的10%-15%，若无质量问题，一年后无条件付清）。按照合同约定，王荣礼对房屋有质保、维修直至重做的义务。但王荣礼在工程结束后，并未将工程交王雪艳验收。在王雪艳发现质量问题后，也并未履行重做的义务。王雪艳有权依据合同约定拒绝支付工程款，并扣除质保金。2、一审程序违法。一审法院未按王雪艳要求将测量报告邮寄至王雪艳位于金州路的面馆，而邮寄至王雪艳的居住地煌上煌大厦，致使无人领取，退回法院。后一审法院将测量报告放在王雪艳面馆，并将第二次开庭传票加在测量报告中，导致王雪艳无法获悉开庭时间，参与庭审，侵害了王雪艳的诉讼权利。一审判决认定事实部分对法院依职权拍摄的，反映房屋质量问题的照片只字未提。综上，请求支持上诉请求。
王荣礼请求维持原判。
王荣礼一审诉讼请求：判令王雪艳立即支付下欠工程款12万元，并自2014年10月1日至清偿之日按中国人民银行同期贷款利率承担利息。
一审法院认定事实：2013年11月12日，王雪艳拟建房一座三间四层半，位于汉滨区关庙镇金星村九组，交由王荣礼施工。同日，双方签订建房施工合同，约定从2013年11月12日开始建设，工期为180天；结算方式为每平方米330元，以实际建房面积计算。由王雪艳提供建房所需全部原材料，王荣礼自带建筑工具和机械设备（搅拌机、振动器、模板、脚手架等）。付款时间为：第一次付款在地基正负零施工结束后，王荣礼付王雪艳工费贰万元；第二次付款根据工程进度情况每层完工付款一次，但付款金额不超过每层工价的50%，最后一次结算时间为工程全部交工后，由王雪艳验收合格后一次性结算清（除工程质保金外，质保金为工程工费总造价的10%-15%，若无质量问题，一年后无条件付清）。合同签订后，王荣礼开始施工，2014年10月，工程完工并交付王雪艳使用，王雪艳只支付王荣礼部分工程款16万元。双方对工程款未进行结算，经鉴定机构测量，房屋总建筑面积为839.71平方米，根据合同约定计算，总工程款为277104.3元，王荣礼认可房屋部分卫生间的瓷砖是王雪艳另请他人铺设，应在工程款中扣除该笔费用10400元。房屋建成至今，王雪艳只支付王荣礼工程款16万元，下余工程款未付，故王荣礼诉至法院提出上列诉讼请求。
另认定，王荣礼没有建筑施工企业资质。
一审法院认为，虽然王荣礼与王雪艳签订的建房施工合同因王荣礼无建筑施工企业资质无效，但王荣礼所建工程已交付使用，双方约定了工程款的结算方法、支付时间，故王雪艳应向王荣礼支付下欠工程款，对王荣礼要求判令王雪艳支付下欠工程款12万元并自2014年10月1日至清偿之日按中国人民银行同期贷款利率承担利息的诉讼请求，依法确认王雪艳应向王荣礼支付下欠工程款106704.3元并自2014年10月1日至清偿之日按中国人民银行同期贷款利率承担利息。王雪艳辩称因王荣礼所建房屋有质量问题而不予支付下欠工程款的辩解意见，因未提供相应证据予以证实，应当承担举证不能的法律后果，故对王荣礼的该辩解意见不予采纳。一审法院判决：一、由王雪艳向王荣礼支付下欠工程款106704.3元，自2014年10月1日起至清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率承担利息，限本判决生效后五日内履行完毕；二、驳回王荣礼的其他诉讼请求。案件受理费2700元和鉴定费1470元，王荣礼承担400元，王雪艳承担3770元。
二审中，王雪艳提交了一组房屋照片和王氏私宅返工清单，用以证明房屋存在质量问题及维修房屋所需花费。王荣礼质证认为，照片不能确定是否是涉案房屋，与本案没有关联性；清单计算费用过大，房屋存在的问题不应由其承担。对该组证据本院认证如下：照片反映的问题与现场勘查房屋情况一致，故对其真实性予以确认；清单加盖安康市市政工程公司工程资料专用章，不是专业鉴定机构出具的关于房屋质量问题的鉴定意见，故不予采信。
王荣礼未提交新的证据。
二审经审理查明：截止起诉之时，房屋未正式交付，亦未进行结算。其他事实与一审认定的事实一致。
本院认为，王雪艳与王荣礼签订建房施工合同，约定由王荣礼为王雪艳建房，王雪艳支付工程款。王荣礼将房屋建成后，王雪艳仅支付部分工程款，故王荣礼要求王雪艳支付剩余工程款，具有事实和法律依据，应予支持。经一审委托鉴定机构测量面积，按合同约定每平方米330元计算，总工程款为277104.3元。王雪艳已支付16万元，王荣礼认可部分卫生间瓷砖是王雪艳另请他人铺设，应在工程款中扣除10400元，故王雪艳还应支付剩余工程款106704.3元。
王雪艳认为房屋存在严重质量问题，并提供了一组照片证明，经查看现场，房屋确实存在墙皮鼓包、发霉、脱落等现象，王荣礼抗辩是由于房屋还未封顶，王雪艳即开始装修，没有按照行业习惯晾过夏，返潮所致，不是建房质量问题，房屋质量没有问题。王雪艳未能提供有效证据证明房屋存在的问题是王荣礼建房所致。房屋质量问题属于需要专业鉴定机构认定的问题，一审庭审中已向王雪艳释明，如果认为房屋存在严重的质量问题，应在庭审结束后五日内（即2017年4月18日之前）向一审法院提交鉴定申请，逾期不交视为放弃权利。王雪艳未在指定期间内申请对房屋质量问题进行鉴定，在二审中亦未提出鉴定申请，应承担举证不能的不利后果，故对王雪艳要求王荣礼承担维修义务或承担维修费用的上诉请求不予支持。
王雪艳提出一审认定“2014年10月，工程完工并交付王雪艳使用”错误，认为由于房屋存在严重质量问题，到现在还没有入住使用。王荣礼亦无证据证明工程完工并交付使用的时间。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条之规定，利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。故王荣礼主张的利息应从其起诉之日即2017年1月4日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日。
综上，王雪艳的部分上诉请求成立，本院予以支持。一审认定基本事实清楚，关于利息部分，予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销陕西省安康市汉滨区人民法院（2017）陕0902民初1063号民事判决；
二、由王雪艳支付王荣礼下欠工程款106704.3元，利息自2017年1月4日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止。
三、驳回王荣礼其他诉讼请求。
二审案件受理费2700元，由上诉人王雪艳负担2000元，被上诉人王荣礼负担700元。
本判决为终审判决。
审判长 李丹
审判员 马娟
审判员 王佩
二〇一七年十二月二十六日
书记员 马晨