江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第00826号
原告上海合富置业顾问有限公司，住所地上海市长宁区天山路600弄2号28楼C座，组织机构代码76839018-1。
法定代表人黄建邦，该公司总经理。
委托代理人姚晟。
被告苏州君悦资产管理有限公司，住所地江苏省昆山市开发区柏庐南路1155号，实际经营地江苏省昆山市前进东路世贸广场231号，组织机构代码69027513-1。
法定代表人赵飞虎。
原告上海合富置业顾问有限公司与被告苏州君悦资产管理有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理后，依法由代理审判员柴敏娟独任审判，并于2015年4月8日、2015年4月27日公开开庭进了审理。原告上海合富置业顾问有限公司委托代理人姚晟到庭参加诉讼、被告苏州君悦资产管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海合富置业顾问有限公司诉称：原被告双方分别签订《中南世纪城项目联动分销协议》以及《昆山世贸东外滩项目分销协议》，协议约定被告委托原告代理销售其与开发商合作的中南世纪城与昆山世贸东外滩房地产项目，并对佣金的计算方式以及支付条件进行了约定。后经原告积极履行销售义务，委托期限内原告分别成交了中南世纪城项目与昆山世贸东外滩项目中物业各一套，其中中南世纪城项目佣金按23000元／套计算，昆山世贸东外滩项目佣金按成交价总金额的3%计算。经结算，被告至今仍欠付中南世纪项目佣金23000元及世贸东外滩项目13897.71元，合计36897.71元，经多次催要未果，为此诉至法院，要求判令：1、被告苏州君悦资产管理有限公司向原告上海合富置业顾问有限公司支付佣金36897.71元及其违约金（违约金按500元／天的标准从2014年11月24日起计算至法院判决确认给付之日止）。2、本案诉讼费用由被告苏州君悦资产管理有限公司承担。
被告苏州君悦资产管理有限公司未作答辩。
经审理查明：原告上海合富置业顾问有限公司（乙方）与被告苏州君悦资产管理有限公司（甲方）签订《中南世纪城项目联动分销协议》及《中南世纪城项目联动分销协议补充条款》，协议约定，乙方于2014年8月24日开始中南世纪城项目的分销；佣金标准为乙方带看成交的有效客户，甲方依据23000元／套进行佣金结算；佣金结算为客户付完团购服务费、签完《买卖合同》、付清首付款后可结全部佣金；如甲方未在约定时间内与乙方结算成交佣金，则每迟延一天支付500元违约金给乙方。另对报备规则、带看规则、成交界定等进行了约定。2014年10月4日，原告上海合富置业顾问有限公司在吉屋网进行客户确认，促成王振杰与昆山中南世纪城房地产发展有限公司签订了《昆山市商品房购销合同》，购买中南世纪花园XX号楼X单元XXX室，房屋成交价为881748元，王振杰于2014年10月7日支付该房首付款281748元。
原告上海合富置业顾问有限公司（乙方）与被告苏州君悦资产管理有限公司（甲方）签订《昆山世贸东外滩项目联动分销协议》，协议约定，乙方将于2014年7月18日开始昆山世贸东外滩项目的分销；佣金标准为乙方带看成交的有效客户，甲方依据成交总金额的3%进行佣金（开票）结算；成交界定为乙方客户支付首付款签订购房合同及贷款完成发放且银行全款到账后视为成交有效；乙方佣金结算在甲方收到此项目代理佣金后5个工作日内一次性支付至乙方指定账户。2014年7月26日，昆山世贸新发展置业有限公司出具客户确认书确认客户刘先生系原告上海合富置业顾问有限公司的客户。2014年7月29日，刘卫清与昆山世贸新发展置业有限公司签订《昆山市商品房购销合同》，购买昆山世贸东外滩花苑XX号楼X单元XXX室，成交价为463257元，2014年7月29日，刘卫清支付该房购房款47257元。
上述事实有原告提供的中南世纪城项目联动分销协议、中南世纪城项目联动分销协议补充条款、昆山世贸东外滩项目联动分销协议、客户确认单、商品房购销合同、发票收据及原告在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：原被告双方签订的分销协议及其补充条款系双方真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认，双方均应恪守。委托期限内原告分别成交了中南世纪城项目与昆山世贸东外滩项目中物业各一套，对于中南世纪城项目佣金，原告主张按23000元／套计算，根据双方约定，佣金结算为客户付完团购服务费、签完《买卖合同》、付清首付款后可结全部佣金，现客户王振杰于2014年10月7日支付中南世纪花园XX号楼X单元XXX室首付款281748元，佣金结算条件成就，被告应支付原告中南世纪城项目佣金23000元。
对于昆山世贸东外滩项目佣金，原告主张按成交价总金额的3%计算，但是根据双方协议，世贸东外滩项目成交界定为原告客户支付首付款签订购房合同及贷款完成发放且银行全款到账后视为成交有效，原告未提供贷款完成发放且银行全额到账的证据材料，故本院不予支持。
对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，根据双方的约定，如被告未在约定时间内与原告结算成交佣金23000元，则每迟延一天支付500元违约金给原告，原告主张按500元／天从2014年11月24日起算，但是500元／天过高，本院依法调整为中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍，从2014年10月8日起计算至法院判决确定给付之日止，原告主张从2014年11月24日起算，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等相关诉讼权利。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州君悦资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海合富置业顾问有限公司佣金23000元及违约金（违约金以中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍为标准，以23000元为基数从2014年11月24日起计算至本判决确认给付之日止）。
二、驳回原告上海合富置业顾问有限公司的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60-37101）。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费802元，减半收取401元，由被告负担202元，原告负担199元，被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告在履行上述付款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 柴敏娟
二〇一五年五月五日
书 记 员 张 磊
附相关法条：
中华人民共和国合同法
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。