上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第4040号
原告上海仁杰河滨园房地产有限公司。
法定代表人钟百灵，董事长。
委托代理人李静，上海市小耘律师事务所律师。
委托代理人吴海燕，上海市小耘律师事务所律师。
被告上海华青餐饮有限公司。
原告上海仁杰河滨园房地产有限公司诉被告上海华青餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法由代理审判员刘琳独任审判。本案于2015年10月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人李静到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海仁杰河滨园房地产有限公司诉称：2011年4月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位于上海市某区某路某弄98号房屋用于经营餐饮，租期自2011年4月1日至2019年3月31日止，免租期自2011年4月1日至2011年10月31日止，被告每半年支付租金，若被告逾期支付租金，经原告催告后20天内仍未支付的，原告有权终止合同，并要求被告支付违约金，并补交当年度免租期的租金。合同签订前，原告将房屋交付被告。自2015年4月15日起，被告未能按约支付原告2015年5月1日至2014年10月31日期间的租金人民币（以下币种均为人民币）316，268元。经原告两次催告，被告仍未支付，构成违约。为此，原告诉至法院要求：1、判令解除原、被告于2011年4月1日签署的《商铺租赁合同》，被告于十日内腾退《商铺租赁合同》承租的房屋并返还原告；2、判令被告支付原告租金229，855.92元（以6个月租金316，268元为基准，自2015年5月1日起暂计至2015年9月11日止，实际计算至合同解除之日止）；3、判令被告支付原告违约金172，391.94元（以应付租金为基数，按日0.5%，自2015年4月14日暂计至2015年9月11日，实际计算至合同解除之日止）；4、判令被告支付原告免租期租金52，711.33元；5、判令被告支付原告房屋占有使用费（以6个月316，268元为标准，自合同解除之日起计算至被告实际腾退之日止）；6、诉讼费由被告承担。
被告上海华青餐饮有限公司未作答辩。
经开庭审理查明：原、被告签订《商铺租赁合同》，原告作为甲方，被告作为乙方，明确该租赁合同由双方于2011年4月1日在上海青浦签订。合同1.1约定：甲方出租给乙方的房屋坐落于某区某路某弄98号店铺，房屋实测面积为915.12平方米，平面图见合同附件一。2.1约定：乙方承诺，租赁该出租店铺作为餐饮经营范围使用，该出租店铺将以“海港1号”为店名，店铺作为上海华青餐饮经营。3.1约定：甲乙双方约定，甲方于2011年4月1日向乙方交付店铺，租期为8年，自2011年4月1日至2019年3月31日止。5.1约定：该出租店铺的租金自交付日起计算。该出租商铺租赁价格及租金支付方式、时间及其他费用约定详见本合同附件二。5.2约定：甲方给予乙方自交付之日起214天（2011年4月1日至2011年10月31日）的装修免租期，免租期内乙方无须支付租金，但需支付包括但不限于物业管理费、水电煤、通讯及因装修产生的一切费用。5.3约定：乙方每半年向甲方支付一次租金，乙方应于每半年期满前的十五日前向甲方支付下半年的店铺租金，物业管理费及其他根据合同应支付的费用，以实际到帐日为准。每逾期一日，乙方需按应付租金的0.5%支付违约金。如该日适逢休息日或法定节假日，则顺延至休息日或法定节假日后第一个工作日。5.4约定：乙方逾期支付租金、物业管理费，经通知要求补足的房屋保证金及其他根据合同应支付的费用，甲方催告后20日内仍未支付的，视为乙方严重违约，甲方有权单方提前终止合同，乙方应在甲方通知或公示的租赁终止日期或之前腾退房屋。原告按约向被告交付了房屋。原告合同附件二对租金的支付作出了具体的约定：乙方每年分两次缴纳租金，日期均为4月15日与10月15日，按照双方约定，在租金缴纳及时的基础上，从2012年起每年给予乙方一个月的免租期，若乙方在每年度两次缴纳租金时，累计每延迟一日，除按合同约定缴纳滞纳金外，还扣减本年度3天免租期，累计延误超过10天以上，本年度免租期取消，并补交租金。该出租店铺的租金按照实测面积计收（暂按有免租期计算），2015年4月15日前支付316，268元，作为2015年5月1日至2015年10月31日期间的租金。因被告未支付原告该期租金，故原告于2015年3月15日向被告发付款提示单，要求被告支付该期租金，因被告仍未支付，原告又于2015年7月23日向被告寄送租金催缴函予以催缴。原告未向被告发解除合同通知书，因被告仍未支付该期租金，故原告诉至本院。经查，本院受理后向被告寄送的起诉状副本、证据材料及开庭传票于2015年9月23日送达。
另查明，坐落于上海市某区某路某弄98号房屋产权登记在原告名下。
以上事实，由原告的陈述、《商铺租赁合同》（含附件）、房地产权证、付款提示单、租金催缴函及邮寄查询单、送达回执等证据予以佐证，并经庭审出证，本院核实后予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告与被告签订的商铺租赁合同（含附件）未违反法律、法规的强制性规定，应为合法、有效，双方均应恪守。本案中，根据合同约定，被告理应于2015年4月15日前支付原告2015年5月1日至2015年10月31日期间的租金316，268元，然被告经原告两次催告后均未履行付款义务，构成违约。根据合同约定，原告有权单方面解除合同，并要求被告承担违约责任。合同解除后，原告仍有权要求被告赔偿损失，双方约定因被告原因导致合同解除后，被告需补交年度免租期内租金。原告诉请于法有据，且未违反合同之约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海仁杰河滨园房地产有限公司与被告上海华青餐饮有限公司于2011年4月1日签订的《商铺租赁合同》于2015年9月23日解除；
二、被告上海华青餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海仁杰河滨园房地产有限公司租金250，594.80元；
三、被告上海华青餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海仁杰河滨园房地产有限公司违约金201，728.81元；
四、被告上海华青餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海仁杰河滨园房地产有限公司免租期租金52，711.33元；
五、被告上海华青餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海仁杰河滨园房地产有限公司房屋占有使用费（以6个月316，268元为基准，自2015年9月24日起计算至被告实际腾退之日止）；
六、被告上海华青餐饮有限公司应于本判决生效之日起三十日内从上海市某区某路某弄98号房屋腾退，将房屋返还给原告上海仁杰河滨园房地产有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8，850.35元，减半收取4，425.18元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 刘 琳
二〇一五年十二月十日
书 记 员 赵晖晖
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条…
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
…
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。