云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一终字第614号
上诉人（原审被告）刘宗新，男，1944年4月24日出生。
特别授权诉讼代理人孙雪峰、周良均，云南春霖律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）昆明柯润企业管理有限公司。住所地：昆明市官渡区官渡街道办事处官渡古镇*期。
法定代表人李艳凤，总经理。
特别授权诉讼代理人李莉，北京盈科（昆明）律师事务所律师。
上诉人刘宗新因与被上诉人昆明柯润企业管理有限公司租赁合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2014）官民一初字第1722号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月2日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月11日对本案公开进行了询问，上诉人刘宗新及其委托的诉讼代理人周良均，被上诉人昆明柯润企业管理有限公司委托的诉讼代理人李莉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
一审法院经审理确认：2011年9月20日原告昆明柯润企业管理有限公司与被告刘宗新签订了《商铺租赁合同》，约定：原告将昆明市官渡古镇二期D-6-1-8、9号房屋出租给被告使用，租赁期限自2011年9月20日至2013年9月19日止，免租期为2011年9月20日至2011年10月20日止；2011年10月21日至2012年10月20日的租金为29088元，应于合同签订之日支付；2012年10月21日至2013年10月20日的租金41088元，应于2012年7月20日前支付。同时约定，租赁期满后被告需要续租时，应在租赁期限届满前30日通知原告，在原告拟定的同等条件下，被告享有续租的优先权，双方应另行签订书面合同按新合同约定的内容履行双方的权利义务；如被告逾期支付租金及其它费用超过30天的，原告有权解除合同，并由被告支付当年租金的20％的违约金：如一方违约，还应当承担赔偿责任包括律师代理费等内容。双方当事人还约定了被告应当于合同届满、终止或解除后7日内将租赁物返还给原告，被告在合同届满后，继续占有、使用租赁物的行为是违约行为，不能视为是双方之间建立无固定租赁关系的事实。合同签订后，原告将租赁物交付给被告，被告已向原告全额支付了2011年10月21日至2013年10月20日止的租金。该合同履行期限届满后，被告欲续租，但双方对续租租金争议较大，多次协商未果。原告经营管理的昆明市官渡古镇二期D-6-1-8、9号房屋仍被被告继续使用至今。期间，原告于2014年3月26日向被告发出通知，通知被告：若还继续租赁，接通知后于2014年4月15日前交纳房租，并重新签订新的《商铺租赁合同》；若不再租赁，及时办理退组手续，逾期视被告自动放弃租赁。此后，双方协商仍未能达成一致，原告故诉至一审法院，请求：请求：1、判令被告立即返还占用原告的租赁物；2、判令被告向原告支付自2013年10月20日起至返还租赁物之日止的占用费（截止2014年5月10日止22827元）；3、判令被告向原告支付违约金人民币8218元；4、判令由被告承担本案的律师费5000元及诉讼费。
一审法院经审理认为：本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方自愿订立，内容未违反法律规定，属有效合同，双方应当按照约定履行各自义务。该合同履行期限届满后，双方就是否续租不能达成一致，被告理应依约于合同期限届满后7日内将租赁物返还原告。现被告在合同履行期限届满后，仍继续占用、使用租赁物，其行为已违约，依法应承担相应的民事责任，故原告诉请返还租赁物、支付租赁物占用费，一审法院予以支持。关于原告主张的律师费5000元，原告提交了相关证据予以证实且双方在合同中亦有约定，故一审法院依法予以支持。由于被告未履行合同义务的行为已构成违约，理应按照合同约定承担违约责任，但在合同中，双方当事人对合同期限届满后被告仍占有、使用租赁物的违约责任约定不明，故原告主张被告承担当年租金的20％违约金8218元的诉讼请求，一审法院不予支持。被告称原告拖欠其价值48万元的书画作品报酬，不属本案调整范围，被告可通过另案主张权利。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“一、由被告刘宗新于本判决生效之日起十日内向原告昆明柯润企业管理有限公司返还租赁物（昆明市官渡古镇二期D-6-1-8、9号房屋）；二、由被告刘宗新于本判决生效之日起十日内支付原告昆明柯润企业管理有限公司租赁物占有费（以年租金41088元的标准，从2013年10月21日起计算至被告返还租赁物之日止）；三、由被告刘宗新于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费5000元；四、原告昆明柯润企业管理有限公司的其他诉讼请求不予支持。”案件受理费576元，减半收取288元，由被告承担。
一审宣判后，上诉人刘宗新不服一审判决，向本院提起上诉称：一审判决结果不公：我租赁被上诉人的房子应该拿钱（我从来也没有说不应该拿钱），但被上诉人拿走了我价值48万元的书法作品（应付未付报酬，依照著作权法已构成侵权，应予赔偿损失赔礼道歉）这一事实却以“不属本案调整范围，被告可通过另案主张权利”为由不予支持。对一审法院的这种说法，我表示不予理解，我只认准一个理，人家的房子是金钱，我们书法家的作品也应该获得报酬。二、我与被上诉人签订的租赁合同已于2013年10月20日全部履行完毕，并且按2013年10月20日计算，我还超交了662元房租，之所以不续签合同，是因为被上诉人欠我书法作品的报酬未偿还，在被上诉人没有偿还我作品钱之前，我有权拒绝其相应的诉讼请求。综上，请求二审法院：一、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求；二、被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。
被上诉人昆明柯润企业管理有限公司答辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院予以维持。
二审经审理查明的案件事实与一审一致且双方当事人均无异议，本院予以确认。二审另查明：上诉人在2013年10月20日前补交2012年至2013年房租的过程中，多支付了租金662元。
本院认为：首先，上诉人与被上诉人于2011年9月20日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”本案中，合同约定的租赁期限至2013年10月20日届满，在此之后，上诉人若要继续占有、使用租赁物，需与被上诉人达成续租的合意，因双方当事人未对续租事宜达成一致，故根据租赁合同的约定，上诉人应当在履行期限届满后7日内将租赁房屋返还给被上诉人。根据查明的案件事实，上诉人未履行此义务，而是继续占有、使用房屋且未向被上诉人交纳租金，故上诉人的行为已经构成违约，其应当将租赁房屋返还给被上诉人，并支付自2013年10月21日起至返还房屋之日止参照双方合同约定的租金标准计算的占用费，一审判决对此处理正确，本院予以维持。对于被上诉人主张的律师代理费，根据《商铺租赁合同》约定，该费用应由违约方承担，本案中，被上诉人已经提供证据证实其支出律师代理费5000元，故一审法院判决由被上诉人承担该费用并无不当，本院亦予以维持。其次，上诉人抗辩认为被上诉人应当先履行支付其书画作品报酬的义务，其才应履行支付租金的义务，故其不支付租金并不构成违约，对此本院认为，本案系由租赁合同产生的纠纷，在租赁合同法律关系中，被上诉人作为出租人的义务为交付适租的租赁物，上诉人作为承租人的主要义务为按时交纳租金，因被上诉人已经履行了交付租赁物的义务，故上诉人也应当履行支付租金的义务，上诉人关于被上诉人欠付其书画作品报酬的主张与本案纠纷并非同一法律关系，其以此为由拒付租金缺乏法律依据，本院不予支持。第三，对于上诉人已经多交的2012年至2013年的租金662元，被上诉人应当返还，一审法院遗漏处理该笔款项，本院予以纠正。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、维持昆明市官渡区人民法院（2014）官民一初字第1722号民事判决第一项，即“由被告刘宗新于本判决生效之日起十日内向原告昆明柯润企业管理有限公司返还租赁物（昆明市官渡古镇二期D-6-1-8、9号房屋）；第二项，即“由被告刘宗新于本判决生效之日起十日内支付原告昆明柯润企业管理有限公司租赁物占有费（以年租金41088元的标准，从2013年10月21日起计算至被告返还租赁物之日止）”；第三项，即“由被告刘宗新于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费5000元”；第四项，即“原告昆明柯润企业管理有限公司的其他诉讼请求不予支持”；
二、由被上诉人昆明柯润企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还上诉人刘宗新租金人民币662元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费人民币576元，二审案件受理费人民币576元，共计人民币1152元，由上诉人刘宗新承担人民币1000元，由被上诉人昆明柯润企业管理有限公司承担人民币152元。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期间为两年。
审 判 长 杨 茜
审 判 员 朱 欢
代理审判员 黄金成
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 寸杨杰