辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦民终字第01231号
上诉人（原审被告）陈凤云，女，1950年8月20日出生，汉族，锦州铁路局基建大修段退休职工，住锦州市古塔区。
上诉人（原审被告）李海山，上诉人陈凤云之夫，1945年11月16日出生，汉族，无职业，住址同上。
委托代理人陈凤云，自然情况同上诉人陈凤云。
被上诉人（原审原告）梁学新，女，1974年5月4日出生，满族，无职业，住锦州市凌河区。
上诉人陈凤云、李海山因与被上诉人梁学新侵权责任纠纷一案，不服辽宁省锦州市古塔区人民法院（2015）古民初字第00121号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陈凤云同时作为上诉人李海山的委托代理人和被上诉人梁学新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告梁学新诉称，原告与二被告之子李宁原系夫妻关系。原告与李宁共有房屋一处，坐落于锦州市古塔区士英里幸福家园2-73号，该房屋由二被告居住。原告与李宁离婚协议约定此房屋归原告所有，后经法院判决确认此房归原告所有。二被告拒绝从上述房屋内迁出，原告于2013年1月8日起诉至法院，法院于2015年2月25日作出（2013）古民一初字第00046号民事判决，判决被告从上述房屋内迁出。判决生效后，原告申请法院强制执行，因被告年龄较大，没有固定住所，无法强制执行。原告认为，被告应按照法院判决确定的时间内从上述房屋迁出，被告拒不迁出应当按照每月650元的标准从2014年4月起向原告支付租金损失直到迁出之日止。同时被告应承担实际居住期间的水、电、煤气费、物业费及供热设施运行基础费。
原审被告陈凤云、李海山辨称，这个房子是我动迁所得，我儿子欠外债，改儿子名用于贷款。我们与儿子有约定，还完贷款房子归我，我们不知道他为什么将房子给原告，我们不同意。这是我们仅有一户的房屋，没有其他地方住，现在原告要求我们给付房屋租金，我们不同意。
原审判决认定，二被告系夫妻关系。原告与二被告之子李宁原系夫妻关系，二人于2010年11月23日办理离婚登记。双方在离婚协议书财产一栏约定，坐落于锦州市古塔区士英里幸福家园2-73号楼房一处归原告所有。因李宁不配合原告办理房屋的更名过户手续，原告诉至本院，要求办理房屋更名过户手续。本院于2011年12月1日作出（2011）古民一初字第00293号民事判决，判决该房屋归原告所有。现该房屋所有权已变更至原告名下，系原告单独所有，建筑面积50.58平方米。因此房由二被告居住，为此原告于2013年1月8日向本院提起诉讼，要求二被告迁出此房。二被告在诉讼过程曾向本院提起确权之诉，要求确认此房为二被告所有。本院于2013年8月6日作出（2013）古民一初字第00126号民事判决，判决驳回二被告的诉讼请求。后辽宁省锦州市中级人民法院维持了此判决。2014年2月25日，本院作出（2013）古民一初字第00046号民事判决，判决二被告于判决生效后10日内从本案争议房屋中迁出。此判决已于2014年3月22日开始发生法律效力。判决生效后，原告申请法院强制执行，但二被告一直未从此房屋中迁出。为此原告再次诉至法院，要求被告给付占用期间的租金损失及物业费。在本案审理期间，经原告申请，本院委托，辽宁中衡资产评估有限公司于2015年7月21日作出房屋租金评估项目资产评估报告，结论为自2014年4月1日至2014年6月25日期间租金标准为590元／每月，该报告有效期至2016年7月20日止。对此，被告提出异议，认为鉴定部门鉴定租金标准过高。鉴定部门于2015年8月17日，答复“评估结论是通过现场察看、调查等方式，询价后取得市场价格信息资料，采用合适的评估方法得出，与异议人提出的个别案例的租金存在差异是正常的”。另查，本案争议房屋自2014年1月至2014年9月的物业费227.70元由原告交纳，被告同意给付上述费用。
原审判决认为，坐落于锦州市古塔区幸福家园2-73号房屋属原告合法财产，原告对此房屋享有占有使用收益的权益。二被告在经法院判决迁出后，仍占用此房，其行为已侵犯了原告的合法权益。为此原告要求二被告赔偿占用期间的租金损失，符合法律规定，本院予以支持，租金标准以鉴定结论每月590元计算。由于鉴定报告有效期截止至2016年7月20日，因此如二被告在此期间未迁出，均应按上述标准计算租金损失。之后，原告可另行告诉。另二被告占用房屋期间的物业费，应由二被告负担，原告已垫付的部分，由二被告给付原告。关于原告诉讼请求中的煤气、水电费并未拖欠，供暖设施费也未实际发生，故原告上述请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、于判决生效后10日内，被告陈凤云、李海山赔偿原告梁学新房屋租金损失10030元（每月590元，自2014年4月至2015年8月，之后至2016年7月20日期间，如二被告未迁出，租金损失按上述标准计算）；
二、于判决生效后10日内，被告陈凤云、李海山给付原告梁学新物业费227.70元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，鉴定费2000元，由被告陈凤云、李海山负担。
原审判决宣判后，陈凤云、李海山不服，向本院提起上诉。
上诉人陈凤云、李海山上诉所提出的主要理由是，本案争议房屋是我们两口动迁所得唯一住房。我们并没有侵犯被上诉人房屋的权利。这个房子本来就是我们两口的，所以不存在给付房租金的问题。另外评估的房屋租金依据不足，我们房屋租金没有这么高价格。故要求撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人梁学新当庭的答辩意见是，诉争的房屋是我和李宁在离婚协议中归我所有的。我在2011年向古塔法院起诉过一次，（2011）古民一初字第00293号判决房屋归我所有。我对原审判决没有意见。
本院经审理查明，原审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中诉争的锦州市古塔区幸福家园2-73号房屋经人民法院生效判决确认归被上诉人梁学新所有，且该房屋现登记在梁学新名下，被上诉人梁学新作为该房屋的所有人依法对此房屋享有占有、使用、收益的权利。而二上诉人陈凤云、李海山占用被上诉人房屋且不给付租金的行为侵犯了被上诉人梁学新的合法权益，故原审法院判决二上诉人赔偿被上诉人房屋租金损失并无不当。对二上诉人提出的争议房屋是其动迁所得唯一住房，是其所有财产，并没有侵犯被上诉人房屋的权利，不存在给付房租金的上诉主张，本院不予支持。
关于二上诉人提出的评估的房屋租金依据不足，其房屋租金过高的主张。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”经查，原审中二上诉人对辽宁中衡资产评估有限公司作出租金标准为590元／月的评估结论提出异议，认为租金标准过高，因评估部门对此已作出了答复，二上诉人并未提出重新评估申请，亦未提供评估部门所评估房屋租金依据不足的证据，二上诉人应承担举证不能的后果，故原审法院根据该评估结论确定的租金赔偿标准亦无不当。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人陈凤云、李海山负担。
本判决为终审判决。
审判长 王玉龙
审判员 李 阳
审判员 方结平
二〇一五年十二月十六日
书记员 刘 微