广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇鼎法民二初字第97号
原告：肇庆市鼎湖区农村信用合作联社。住所地：肇庆市鼎湖区。
法定代表人：邓裕忠。
委托代理人：江展航，男，汉族，××年××月××日出生，住肇庆市鼎湖区，系原告职员。
委托代理人：梁达森，男，汉族，××年××月××日出生，住肇庆市端州区，系原告职员。
被告：董毅华，男，汉族，住肇庆市端州区。
被告：张诗韵，女，汉族，住肇庆市端州区。
被告：董雪玲，女，汉族，住肇庆市端州区。
被告：李海雄，男，汉族，住高要市。
原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社诉被告董毅华、张诗韵、董雪玲、李海雄借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人江展航到庭参加诉讼。被告董毅华、张诗韵、董雪玲、李海雄经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月1日，肇庆市鼎湖区农村信用合作联社莲花信用社（以下简称“莲花信社”）与被告董毅华签订《个人借款合同》，约定莲花信社向董毅华发放贷款1000000元，贷款期限由2011年9月1日至2013年8月31日；另与被告董雪玲签订《最高额抵押担保合同》，约定由董雪玲提供位于星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居5G幢103房（复式）（房地产权证编号：粤房地权证肇字第××号）的房地产作抵押，抵押期限由2011年9月1日至2014年8月31日。莲花信社于2011年9月3日依约向董毅华发放贷款1000000元，其中本金400000元的到期日为2012年9月2日，600000元的到期日为2013年8月31日。董毅华依约在2012年9月1日清偿借款400000元及利息。2012年10月25日，莲花信社与董毅华签订《个人借款合同》，约定莲花信社以还旧借新的方式向董毅华发放贷款400000元，贷款期限由2012年10月25日至2014年8月31日，与被告张诗韵签订《保证合同》，约定由张诗韵为董毅华借款400000元承担连带偿付责任；继续由董雪玲提供位于星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居5G幢103房（复式）的房地产作抵押，抵押期限至2014年8月31日。该借款已于2014年9月1日逾期，至2015年2月20日止，结欠本金400000元、利息53543.28元。董毅华在2013年9月2日清偿借款600000元及利息。2013年10月30日，莲花信社与董毅华签订《个人借款合同》，约定由莲花信社以还旧借新的方式向董毅华发放贷款600000元，期限由2013年10月30日至2014年8月31日；另与被告张诗韵、董雪玲、李海雄签订《保证合同》，约定由张诗韵、董雪玲、李海雄为董毅华借款600000元承担连带偿付责任；继续由董雪玲提供位于星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居5G幢103房作抵押，抵押期限至2014年8月31日。该借款已于2014年9月1日逾期，至2015年2月20日止，该笔借款结欠本金600000元、利息78048.42元。上述借款1000000元均于2014年9月1日逾期，至2015年2月20日止，结欠本金1000000元、利息131591.70元。以上事实，有借款借据、借款合同、抵押合同、保证合同、贷款利息管理清单等为证据。莲花信社已是原告的下属机构，对外诉讼活动由原告行使。由于董毅华没有按期清偿全部借款本息，其行为已违约，依合同约定，原告有权要求董毅华归还结欠的借款本金及利息；要求张诗韵、董雪玲、李海雄对上述借款承担连带偿付责任；要求原告对案涉抵押物依法拍卖、变卖的处置款享有优先受偿权。为此，特起诉请求判令：1、被告董毅华向原告偿还借款本金1000000元、利息131591.70元（利息暂计至2015年2月20日止），结欠本息共1131591.70元；2、借款400000元的逾期利息从借款本金逾期当日起按《个人借款合同》第二条第（二）项第2点条款的约定向被告计收，至借款本息清偿止；3、借款600000元的逾期利息从借款本金逾期当日起按《个人借款合同》第二条第（二）项第2点条款的约定向被告计收，至借款本息清偿止；4、借款400000元按《个人借款合同》第二条第（二）项第5点条款的约定向被告计收复利，至借款本息清偿止；5、借款600000元按《个人借款合同》的第二条第（二）项第5点条款的约定向被告计收复利，至借款本息清偿止；6、原告对被告董雪玲提供抵押担保的位于星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居5G幢103房（复式）的房地产（房地产权证编号：粤房地权证肇字第××号）享有优先受偿权；7、被告张诗韵、董雪玲、李海雄承担上述借款的连带偿付责任；8、本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、评估费、拍卖费等）概由上述被告承担。
原告举证如下：
身份证复印件，证明董毅华、张诗韵、董雪玲、李海雄身份情况；
2、户口本复印件，证明董毅华、张诗韵、董雪玲、李海雄户籍情况；
3、结婚证复印件，证明董毅华、张诗韵、董雪玲、李海雄婚姻状况；
4、借款申请书，证明董毅华向原告申请借款的事实；
5、贷款审批表，证明原告对董毅华申请借款进行贷款审批的事实；
6、借款借据，证明原告向董毅华发放贷款1000000元的事实；
7、贷款明细账，证明至2015年2月20日止，董毅华仍结欠贷款本金1000000元的事实；
8、贷款利息管理清单，证明至2015年2月20日止，董毅华仍结欠贷款利息131591.7元的事实；
9、个人借款合同，证明原告与董毅华签定借款合同，并约定双方权利及义务；
10、最高额抵押担保合同，证明原告与董雪玲签定最高额抵押担保合同，并约定双方权利及义务；
11、保证合同，证明原告与张诗韵、董雪玲、李海雄签定保证合同，并约定双方权利及义务；
12、房地产权证，证明位于星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居5G幢103房（复式）的房地产是权属董雪玲的事实；
13、房地产他项权证，证明董雪玲提供位于星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居5G幢103房（复式）的房地产作抵押，并办理了权利人为莲花信社的他项权证事实；
14、贷款催收通知书，证明原告于2012年8月5日、2014年8月14日向被告催收结欠贷款本息的事实；
15、证明书、法人资格证明，证明肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是原告的下属机构，其债权由原告行使诉权；
16、肇银监复（2008）173号文、鼎农信联报（2009）9号文，证明原告开立的同时，肇庆市鼎湖农村信用社合作联合社及所辖农村信用社自行终止，各方的原有债权、债务由原告承继。肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是原告的下属机构，原告合法；
17、肇庆市鼎湖农村信用社合作社联合社及所辖农村信用社合并协议，证明肇庆市鼎湖农村信用社合作社联合社及所辖农村信用社于2008年5月24日签订协议合并，各方的原有债权、债务由合并后新设立的原告承继；
18、营业执照及法定代表人身份证，证明肇庆市鼎湖区辖内的各农村信用合作社是原告的下属机构，联社是合法的原告。
被告董毅华、张诗韵、董雪玲、李海雄没有答辩，也没有提供证据。
经审理查明：
2011年9月3日，被告董毅华向莲花信社借款1000000元，用作摄影店装修，其中400000元的到期日为2012年9月1日，借款利率为9.7088%，600000元的到期日为2013年9月2日，借款利率为9.842%。被告董雪玲用其所有的座落肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居5G幢103房（复式）（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）的房地产为借款作抵押担保，并办理了房地产他项权利人为莲花信社的抵押登记手续，房地产他项权证证号为：粤房地他项权证肇字第××号，抵押期限至2014年8月31日。各方并就借款和抵押分别签订了《个人借款合同》和《最高额抵押担保合同》。
借款后，董毅华于2012年9月1日归还了借款中的400000元。
2012年10月25日，董毅华再向莲花信社借款400000元，用作购摄影器材，到期日为2014年8月31日，借款利率为9.594%，被告张诗韵为该借款承诺作出不可撤销的连带责任保证担保。各方并签订了《个人借款合同》和《保证合同》。双方签订的《个人借款合同》约定，贷款利率为浮动利率，并按年度调整，逾期贷款（董毅华未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮30%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收利息。董雪玲沿用原《最高额抵押担保合同》继续用上述房地产为该借款作抵押担保。
2013年9月2日，董毅华归还了前述借款的600000元。
2013年11月30日，董毅华再向莲花信社借款600000元，用作摄影店经营流动资金，到期日为2014年8月31日，借款利率为9.3%，被告张诗韵、李海雄、董雪玲为该借款承诺作出不可撤销的连带责任保证担保。各方并签订了《个人借款合同》和《保证合同》。双方签订的《个人借款合同》约定，贷款利率为浮动利率，并按年度调整，逾期贷款（董毅华未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮30%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收利息。董雪玲沿用原《最高额抵押担保合同》继续用上述房地产为该借款作抵押担保。
2014年8月14日，董毅华、董雪玲签收了莲花信社发出的到期贷款催收通知书，确认尚欠本金1000000元及计至2014年8月14日止的利息63890.42元。
上述两笔借款到期后，董毅华至今仍欠借款本金1000000元及利息（至2015年2月20日止尚欠的利息为131591.7元，其中本金400000元的利息为53543.28元，本金600000元的利息为78048.42元，2015年2月21日后的利息也未支付）。
莲花信社是原告的分支机构。
本院认为，被告董毅华向莲花信社借款1000000元，被告张诗韵为上述借款承诺作出不可撤销的连带责任保证担保，被告董雪玲用其所有的座落肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居5G幢103房（复式）（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号，房地产他项权证证号：粤房地他项权证肇字第××号）的房地产为借款作抵押担保，被告李海雄、董雪玲为上述借款中的600000元承诺作出不可撤销的连带责任保证担保，上述事实，有各方签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押担保合同》和借款借据在案为凭，事实清楚，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，借款、保证和抵押关系合法有效，本院予以确认，各方当事人应依约履行各自的义务。借款到期后，被告董毅华至今尚欠借款本金1000000元及利息（其中至2015年2月20日止尚欠的利息为131591.7元，2015年2月21日后的利息也未支付），其行为已违约。莲花信社是原告的分支机构，原告有权向被告主张本案借款本金，因此，原告要求董毅华归还借款1000000元和支付按合同约定利率计付未付的利息及计收复利至还清日止，理据充分，本院予以支持；原告要求张诗韵对上述债务负连带清偿责任，理据充分，本院予以支持；原告要求李海雄、董雪玲债务负连带清偿责任，理据充分，本院予以支持，但李海雄、董雪玲只对上述债务中600000元的本息及复利负连带清偿责任；原告要求对董雪玲所有的座落肇庆市星湖大道嘉湖新都市三期乐湖居5G幢103房（复式）（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号，房地产他项权证证号：粤房地他项权证肇字第××号）的房地产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董毅华应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社偿还借款本金1000000元并支付利息及复利（其中本金400000元计至2015年2月20日止的利息为53543.28元，本金600000元的利息为78048.42元；本金400000元的利息从2015年2月21日起按利率12.4722%计至付清日止；本金600000元的利息从2015年2月21日起按利率12.09%计至付清日止；复利的利率按个人借款合同约定的逾期罚息利率计付）。
二、被告张诗韵对上述判决的债务负连带清偿责任。
三、被告李海雄、董雪玲对上述判决的债务中本金600000元的本息及复利负连带清偿责任。
四、原告肇庆市鼎湖区农村信用合作联社对被告董雪玲提供粤房地他项权证肇字第××号房地产他项权证核定的房地产享有优先受偿权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14984元，由被告董毅华、张诗韵、董雪玲承担，被告李海雄对受理费中的8978元承担连带支付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁 宇
审 判 员 谭建玲
人民陪审员 黎 敏
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 黄 宇