河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终426号
上诉人(原审被告)：谷瑞才，男，1962年10月25日出生，汉族，现住河北省正定县。
委托诉讼代理人：李建军，男，1971年8月23日出生，汉族，现住河北省正定县。
被上诉人(原审原告)：王振江，男，1968年11月14日出生，汉族，现住河北省正定县。
委托诉讼代理人：刘晓霞，北京盈科（石家庄）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任华，北京盈科（石家庄）律师事务所律师。
原审第三人：正定县西平乐村民委员会，住所地：正定县西平乐村。
法定代表人：崔志波，该村委会主任。
上诉人谷瑞才因与被上诉人王振江、原审第三人正定县西平乐村民委员会排除妨害纠纷一案，不服河北省正定县人民法院（2017）冀0123民初1527号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人谷瑞才的上诉请求：撤销原判，直接改判驳回王振江对谷瑞才的诉讼请求；一审诉讼费、二审上诉费由被上诉人承担。事实与理由：原判认定事实有误，适用法律不当，导致判决结果错误。1996年11月谷瑞才与正定县西平乐村委会签订了租赁协议，租赁其位于正定县边地块，原协议到期后，2013年1月29日双方重新签订了租赁协议，租期至2020年10月10日，谷瑞才期间从未拖欠租赁费。后村委会起诉谷瑞才要求解除协议，将土地腾清，庭审后村委会撤诉，有撤诉裁定证实。谷瑞才修整围墙，施工期间村委会无故阻止，谷瑞才才提出诉讼，案件结果是在该土地协议没有解除或被撤销、被确认无效之前被告不得阻止原告施工。谷瑞才向村委会缴纳租金，村委会拒收，后将租金提存到法院账户，谷瑞才没有拖欠租金。谷瑞才在申请执行期间，王振江称诉争的土地是村委会租赁他的为由作为案外人提出执行异议，案件结果是王振江与村委会解除租赁协议损害谷瑞才利益，本院不予支持，驳回异议人王振江的异议。谷瑞才再次施工，王振江再次阻止，谷瑞才报警，出警后王振江提交一份判决书，判决书的起诉原因是谷瑞才没有缴纳租金，派出所让谷瑞才停工，该判决书案号为（2017）冀0123民初30号，此判决是王振江与村委会进行的虚假诉讼，损害谷瑞才的权益。租赁后谷瑞才出资建厂房、围墙经营铸造厂至今，该土地性质为建设用地范围内。从原审查明，王振江与村委会协议书内容能够显示，该土地已经被村委会征用，每年给付征用费用，并非是租赁给村委会。征用只是使用权的改变。原审认定与判决结果相矛盾，判令谷瑞才给付王振江占地使用费是错误的。谷瑞才已经将所有应交纳的租金提存至正定县人民法院，若村委会拖欠王振江占地费，应由村委会支取后给付王振江，原审判决谷瑞才给付王振江占地费没有事实根据与法律依据，且导致谷瑞才重复交纳费用，侵犯了谷瑞才的合法权益。根据谁主张谁举证原则，若村委会认为涉案土地上建筑物没有行政机关批准手续为由对谷瑞才提出诉讼，其应提供证据，王振江物权对谷瑞才提出诉讼，况且该认定与正定县人民法院作出的（2015）正民新初字第00512号民事判决书内容相悖。综上，原判认定事实错误，适用法律不当，导致判决结果错误，为维护上诉人合法权益，提出上诉，请上级人民法院依法查明事实，撤销原判，直接改判驳回王振江对谷瑞才的诉讼请求。
被上诉人王振江的答辩意见：王振江与村委会的协议已超过法定期限，村委会与上诉人的协议也随之无效，被上诉人要求排除妨害的请求合理合法，请求法院予以支持。
原审第三人陈述意见：请求法院依法判决。
王振江的一审起诉请求：1.依法判令被告腾清地上附着物、恢复耕地并返还原告承包地，第三人负连带责任；2.依法判令被告给付原告占地使用费2562.5元（自2016年11月29日起至2017年4月29日止），并继续支付费用至返还土地之日止；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院查明，原告王振江系正定县西平乐村村民。1996年，原告家庭在西平乐村承包耕地5.32亩（自然亩），长103.9米、宽34.14米，四至为西至107国道、南至九队地、北至王志祥、东至王志风。后因路边有污染地，为便于耕种，西平乐村委会实际发包耕地6.15亩（自然亩）。1996年11月29日，西平乐村委会（甲方）与原告王振江（乙方）签订协议书一份，协议载明：“协议书甲方：西平乐村民委员会（印章）赵四喜乙方：西平乐村村民王振江（捺印）自土地96年调整以后，因甲方所需征用乙方土地，经双方协商达成以下协议：一、甲方征用乙方土地东西长108米、宽38米，折4104平方米，折合亩数6.15亩；二、甲方征用乙方土地，每亩土地按600元支付，每年一次性上打租付清，以后村再征用土地，大队、全村统一标准；三、甲方征用乙方土地按现行价格小麦0.83元、玉米0.57元，以后价格如上下浮动0.10元，按比例升或按比例降；四、甲方所征土地在以后村土地调整后，合同就随之无效；五、本协议自1996年11月30日执行有效；六、甲方如到期不再使用后，甲方负责给乙方复耕返地、平整土地到能耕种为止。96年11月29日”。协议签订后，原告将涉案土地交付西平乐村委会占有使用。原告与西平乐村委会约定自2010年开始地租每年每亩调整为1000元。
2013年1月29日，西平乐村委会（甲方）将涉案土地转租给被告谷瑞才（乙方），并签订土地租赁合同一份。合同载明：“协议甲方：西平乐村委会乙方：南化村民谷瑞才为了充分发挥西平乐天时地利人和的优势，加大集体收入，经甲乙双方协商占地一事达成以下协议：一、甲方租给乙方土地长108米，宽东头37.7米，西头38米，折合4087.8平方米，折6.13亩土地有乙方使用；二、乙方租赁甲方土地按每年每亩交占地费1800元（壹仟捌佰元正），共计11037（壹万壹仟零叁拾柒元正），每年11月30日至12月10日交清下一年租金；三、租赁期限自2012年10月10日至2020年10月10日止；四、如遇国家政策有变需要征用土地，国家征用土地款归甲方所有，甲方从占地费中扣除所征用土地占地租赁费；五、本协议使用土地附有图纸一张可复印三份；六、本协议是经甲乙双方指定都应必须遵守，租赁期间任何一方不得违约，如有违约的乙方都应按租赁费的数额加倍惩罚；七、原合同就此作废，本协议一式三份，乡农经站一份，甲乙双方各一份。甲方：正定县西平乐乡西平乐村民委员（印章）乙方：河北新常山机械工业有限公司（印章）谷瑞才2013.1.29”。
被告谷瑞才称，1996年西平乐村委会将涉案土地租赁给我，我经营铸造厂至今，原告未提出异议，现涉案土地上建有厂房和围墙等。
2017年1月4日，原告与西平乐村委会为土地租赁合同纠纷提起诉讼，一审法院于2017年3月10日作出（2017）冀0123民初30号民事判决书，对原告与西平乐村委会于2016年9月19日协商一致解除租赁合同的事实予以确认，并判令西平乐村委会给付原告租赁费12300元（截止到2016年）。现涉案土地及地上附着物由被告占有、使用。
另查明，经谷瑞才申请，一审法院曾向正定县国土资源局函调了涉案土地的性质。正定县国土资源局回函：谷瑞才宗地在《正定县土地利用总体规划〈2010-2020年〉》划定的允许建设用地范围内。
以上事实，有原、被告及西平乐村委会陈述，原告提供的协议书、土地承包合同书附本、西平乐村九六年分地各户底账、西平乐村委会出具的证明、（2017）冀0123民初30号民事判决书，被告提供的协议、（2015）正民新初字第00512号民事判决书、（2016）冀01民终2837号民事判决书、（2015）正执异字第00512号执行裁定书为证。
一审法院认为，次承租人有权占有、使用租赁物，是基于出租人与承租人之间、承租人与次承租人之间的租赁合同关系。王振江与正定县西平乐村委会签订租赁合同，关于合同履行事宜，合同相对方可根据合意自行解决，不应受次承租人意思的约束，此系合同自由原则的体现。双方于2016年9月19日协商一致解除租赁合同的事实，已经法院生效判决予以确认。谷瑞才作为次承租人承租涉案土地，该合同的履行如受到王振江与正定县西平乐村委会之间租赁合同解除的影响致使其民事权益受到损害，谷瑞才应向正定县西平乐村委会主张。因涉案土地由谷瑞才实际占用，故王振江要求西平乐村委会对返还土地一节承担连带责任，本院不予支持。王振江要求按照法院生效判决确定的标准，即每年每亩1000元计算，由谷瑞才支付自2016年11月29日起至2017年4月29日期间的占地使用费共计2562.5元，予以支持。涉案土地虽位于《正定县土地利用总体规划〈2010-2020年〉》划定的允许建设用地范围内，但谷瑞才未提供行政机关批准其占用涉案土地的相关证据，故对涉案土地上的相关建筑物，应先由行政机关进行认定和处理，行政处理完毕后，当事人可以再通过民事诉讼解决相关损失的问题，故王振江要求谷瑞才腾清地上附着物、恢复耕地并返还承包地的诉讼请求，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百二十五条、第一百二十八条、第二百四十五条，《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，一审判决如下：
一、被告谷瑞才于本判决生效后十日内给付原告王振江占地使用费2562.5元。
二、驳回原告王振江的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告谷瑞才负担。
经审理查明，二审查明事实与一审查明事实一致。二审期间，谷瑞才分别提交2015年11月30日、2015年8月21日、2016年12月9日、2017年12月1日向正定县人民法院转账的现金交款单，款项来源为租金提存，证明其并不拖欠租金。王振江质证意见：不用看了，与本案无关联性。原审第三人质证：对票据真实性无异议。
本院认为，王振江与正定县西平乐村委会签订的租赁合同在2016年9月19日基于双方协商一致予以解除，且有法院生效判决确认。谷瑞才承租的涉案土地受主租赁合同的影响，其因主租赁合同解除致使民事权益受损，应向合同相对人即正定县西平乐村委会主张。谷瑞才向正定县人民法院提存的租金亦是要交给正定县西平乐村委会的租金，与王振江无关，也应向正定县西平乐村委会主张。现谷瑞才实际占用王振江的土地，应向王振江缴纳占地使用费，一审法院依照王振江与正定县西平乐村委会签订协议书的租金1000元/亩/年计算其应交纳的费用，并无不妥。综上，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人谷瑞才负担。
本判决为终审判决。
审判长 靳建军
审判员 王 靖
审判员 高瑞江
二〇一八年二月二十二日
书记员 王 琪