江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商外初字第0022号
原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市开发区前进东路1228号，组织机构代码：72933560-6。
负责人蒋小芳，该支行行长。
委托代理人周哉家，江苏21世纪众仁律师事务所律师。
委托代理人张刘红，江苏21世纪众仁律师事务所律师。
被告王禄豪。
被告刘珍燕。
第三人江苏中基置业发展有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇环庆路699号，组织机构代码：77687868-9。
法定代表人朱凤弟。
原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行（以下简称浦发银行昆山支行）与被告王禄豪、刘珍燕、第三人江苏中基置业发展有限公司（以下简称中基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年12月12日公开开庭进行了审理，原告浦发银行昆山支行委托代理人张刘红到庭参加诉讼，被告王禄豪、刘珍燕、第三人江苏中基置业发展有限公司经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行昆山支行诉称：2008年7月21日，两被告与原告及第三人签订《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》，约定两被告向原告借款人民币1180000元，用于购买昆山市昆太路天成佳园X幢（原施工编号，现公安编号为X幢）XXX室房屋。合同约定两被告以该房屋对本次借款提供抵押担保，第三人对本次借款承担阶段性连带保证责任。合同同时约定借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。原告于2008年7月21日依约发放贷款后，两被告至今未能配合办理抵押登记手续。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、两被告立即配合办理昆山市昆太路天成佳园X幢XXX室（原施工编号为：X幢XXX室）房屋的抵押登记手续；2、两被告赔偿原告律师费损失14000元；3、全部诉讼费、保全费由两被告负担。
原告浦发银行昆山支行提交证据如下：
证据1、结息单，证明被告结欠原告贷款余额，借款合同尚未履行完毕。
证据2、个人购房借款（综合）合同，证明本案当事人存在借款合同及担保合同关系。
证据3、借款凭证，证明借款已实际发放。
证据4、昆山市商品房购销合同，证明两被告向原告借款事由。
证据5、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证，证明律师费损失。
证据6、房屋产权登记信息、房产档案，证明涉案房屋情况。
被告王禄豪书面辩称：原告及第三人在办理涉案房屋贷款抵押权证时存在工作缺失是造成本案纠纷的原因。我从2008年7月21日开始一直按约还贷，从未耽误还款。2014年9月16日我收到法院传票后，立即与原告工作人员联系，他说只要我来大陆配合办理他项权证就可，于是我休假回大陆。我愿意协助配合原告办理，但本案律师费、诉讼费、保全费不应由我承担，损失系由原告、第三人失职所致，且原告完全可以和我联系，不需要提起诉讼。被告王禄豪未提交证据。
被告刘珍燕未作答辩。
第三人中基公司未作陈述。
经本院审核，对原告提供的证据1-6真实性、关联性、合法性均予以认定。
据此，本院查明事实如下：2008年7月14日，第三人中基公司（甲方）与被告王禄豪（乙方）签订《商品房购销合同》（合同编号2008021423），由乙方购买甲方开发的天成佳园X幢XXX室房屋，房屋建筑面积共289.80平方米，房屋价款为1691852.40元，付款方式为签订合同时支付511852元，余款118万元于2008年7月21日前办妥银行按揭。
2008年7月21日，原告浦发银行昆山支行（贷款人）、被告王禄豪（借款人、抵押人）、被告刘珍燕（抵押人）、第三人中基公司（保证人）签订《个人购房借款（综合）合同》（合同编号8907200810015201），合同约定：借款用于购买天成佳园X幢XXX室，借款金额118万元，借款期限120月，自2008年7月21日起至2018年7月21日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；合同项下有抵押担保，抵押物为天成佳园X幢XXX室；担保期限自抵押登记办妥之日起，至合同项下贷款本息及相关费用全部清偿完毕且透支账户所有人将透支额度调零或以其他方式为透支提供担保并且被贷款人及透支账户开立行接受为止；抵押人以依法应当办理抵押物登记的抵押物抵押的，抵押当事人应依法向有关登记机关办理抵押物登记，获得抵押证明后抵押人应将抵押证明正本交付给抵押权人保管；抵押人以法律未强制要求办理抵押登记的抵押物抵押的，若抵押权人要求，则抵押人应办理抵押登记；抵押登记的费用由借款人承担；本合同适用中华人民共和国法律，任何有关本借款合同的争议，均受贷款人主营业地所在地的人民法院管辖。
被告王禄豪系昆山市玉山镇天成佳园X号楼XXX室的所有权人（房屋产权证号：10××38），该房屋的施工编号为昆山市玉山镇天成佳园X号楼XXX室。被告王禄豪书面陈述其与被告刘珍燕系夫妻关系。涉案购房借款合同签订后，原告浦发银行昆山支行于2008年7月21日将贷款118万元发放给被告王禄豪，被告王禄豪一直按约归还借款本息，现因原告浦发银行昆山支行认为两被告未对合同约定的抵押物办理抵押登记手续，从而引起本案纠纷。
另查明：原告提交的聘请律师合同及发票显示原告就本案诉讼支付律师费14000元。
本院认为：被告王禄豪、刘珍燕系台湾居民，故本案应参照涉外民事案件的规定确定法律适用。由于涉案《个人购房借款（综合）合同》中明确约定：“本合同适用中华人民共和国法律。”依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，本案适用中华人民共和国法律。
涉案购房借款合同系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务，被告王禄豪、刘珍燕以昆山市玉山镇天成佳园X号楼XXX房屋为购房借款合同提供抵押担保，依法应当向有关登记机关办理抵押登记，故本院对原告要求两被告配合办理担保房产的抵押登记手续的诉请予以支持。关于原告主张律师费14000元的诉讼请求，本院认为，合同中并未明确约定抵押人未办理抵押登记需承担律师费等相关费用，故本院对该诉请不予支持。被告王禄豪、刘珍燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，由其自行承担相应的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王禄豪、刘珍燕于本判决生效之日起十日内配合原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行办理昆山市玉山镇天成佳园X号楼XXX房屋（房屋产权证号：10××38）的抵押登记手续。
二、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费230元，保全费3020元，公告费300元，共计3940元，由原告上海浦东发展银行股份有限公司昆山支行负担1625元、由被告王禄豪、刘珍燕负担1925元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告王禄豪、刘珍燕可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上述案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，农业银行苏州工业园区支行营业部；账号，10-550101040009599。
审 判 长 徐 华
人民陪审员 吴伟萍
人民陪审员 黄 征
二〇一四年十二月十二日
书 记 员 顾鸣娟
附法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第页共页