沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第02516号
原告沈阳绿建物业服务有限公司。
法定代表人孙洪涛，系该公司总经理。
委托代理人金辉。
被告王新阳。
原告沈阳绿建物业服务有限公司（以下简称“绿建物业公司”）诉被告王新阳物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟担任审判长并主审，与人民陪审员董秀坤、ＸＸＸ组成合议庭，于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告绿建物业公司的委托代理人金辉到庭参加诉讼。被告王新阳经本院合法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告绿建物业公司诉称：原告于2013年1月1日与翰逸华园业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定由原告为“翰逸华园小区”提供物业服务，原告依照合同内容全面履行了义务。被告王新阳系翰逸华园小区4#2-3-2业主，房屋面积为133.45平方米，其自2013年1月1日至2015年5月31日期间拖欠物业费4，644元（合同约定物业费标准为1.20元／平方米／月，2013年以0.7元／平方米／月计算，2014、2014年以1.20元／平方米／月计算）。根据物业服务合同规定，物业公司有权自逾期之日起按欠费金额日千分之三的约定收取滞纳金，现原告产生滞纳金8，418元。原告就物业费的收费问题与被告多次协商未果，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告立即缴纳拖欠的物业服务费4，644元并支付滞纳金8，418元，合计13，062元；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告王新阳未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：被告王新阳系沈阳市和平区长白东路X号4幢2-3-2房产（建筑面积133.45平方米）的业主。原告绿建物业公司（乙方）与涉案房屋所在小区业主委员会即“翰逸华园业主委员会（甲方）”签订《翰逸华园（一期）物业管理服务合同书》一份。合同约定，甲方选聘乙方为“翰逸华园住宅区（一期）”提供物业管理服务，合同有效期为3年，自2013年1月5日起至2016年1月4日止，并约定该小区物业管理费按1.2元／月／平方米收取，电梯费12元／月／人收取；业主应于入住通知书确定的入住之日起交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时以书面告知乙方；物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在上次物业服务费到期之日起提前一个月履行交纳义务。业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每日3‰向乙方交纳滞纳金；本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意依法向有管辖权限的人民法院起诉，业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接按照有关规定向有管辖权限的基层人民法院起诉。
原告绿建物业公司于2013年1月进驻被告所在小区依约提供了物业管理服务，被告王新阳未缴纳自2013年1月5日起至2015年5月31日期间的物业服务费。庭审中，原告同意对2013年全年的物业费按0.7元／月／平方米计算。现原告起诉来院，要求被告缴纳物业服务费及相应违约金。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、翰逸华园（一期）物业管理服务合同书、翰逸华园业主委员会证明、辽宁荣麟房地产开发有限公司证明、电费缴费单、催费通知书、翰逸华园清洁综合服务承包合同书、保洁费发票联等证据及原告的当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为：原告绿建物业公司与翰逸华园业主委员会签订的翰逸华园（一期）物业管理服务合同书系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告履行了物业服务的义务，被告亦接受了原告提供的服务，权利与义务应该对等，因此被告也应按合同约定履行给付各项费用的义务。因物业服务合同中明确载明“合同有效期为3年，自2013年1月5日起至2016年1月4日止”，故对于原告要求被告支付自2013年1月1日起至2015年5月31日期间的物业服务费的诉求，本院予以部分支持；关于原告支付的物业费标准问题。根据物业合同约定，物业服务费收费标准为每月1.20元／平方米。庭审中，原告表示2013年的收费标准为0.7元／月／平方米，2014、2015年的以合同约定的1.2元／月／平方米为标准，因以上诉求不违反法律规定，本院予以确认；关于被告支付的物业服务费的具体数额问题。根据原告的房屋面积、物业服务合同的约定并结合原告庭审时提出的物业费收取标准，原告所应支付的物业费的具体数额为3，869元（133.45平方米×0.70元／平方米／月×11个月零27天＋133.45平方米×1.20元／平方米／月×12个月＋133.45平方米×1.20元／平方米／月×5个月）；关于原告主张的被告逾期交费产生的违约金问题。因被告未到庭应诉且未提交书面答辩意见，无法确认其存在恶意拖欠物业费的主观故意，故对于原告的该项诉求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《辽宁省物业管理条例》第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告王新阳于本判决生效后十日内给付原告沈阳绿建物业服务有限公司自2013年1月5日起至2015年5月31日期间的物业服务费3，869元；
二、驳回原告沈阳绿建物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告王新阳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 董秀坤
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 杨敏琪
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《辽宁省物业管理条例》第四十条业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
违反物业服务合同约定，业主未按时交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。