云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2016）云0181民初1239号原告：唐鹍，男，汉族，1989年4月8日出生，住云南省安宁市。被告：王凤芬，女，汉族，1962年8月8日出生，住安宁市。被告：马云飞，男，汉族，1985年1月6日出生，住安宁市。被告：马云丽，女，汉族，1989年10月1日出生，住安宁市。（未到庭）原告唐鹍与被告王凤芬、马云飞、马云丽被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员张红梅担任审判长，人民陪审员郑洪仙、孙雅楠组成合议庭，于2016年8月22日公开开庭进行了审理，原告唐鹍、被告王凤芬、马云飞到庭参加诉讼，被告马云丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：2016年1月21日，原告与被告双方签订《自建房买卖合同》，原告购买被告自建的位于安宁市连然镇文化路村，土地证号为安国用（2012）第08**号，地号为530121101—107—（03）—068，面积为388.5平方米，建筑面积为359.37平方米，所有权证号为昆明市房权证安宁市房字第2013019**，所有权人马良春。双方协商房屋总价款为人民币1300000元，原告先向马良春支付购房定金325000元，原告于合同签订后按照合同要求向被告支付定金325000元，合同第八条约定，原告支付定金后，被告悔约的，还需向原告支付房屋成交价20%的违约金，因当事人马良春于2016年4月死亡，按诉讼程序起诉其当事人王凤芬及法定继承人王凤芬、马云飞、马云丽。原告向被告支付定金后，多次联系被告履行合同，被告无故拒绝，多次协商无果，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的《自建房买卖合同》，并由被告返还定金325000元，并按照合同约定承担违约金260000元。2、由被告承担本案诉讼费。被告王凤芬辩称：原告所述符合事实，由法院公正判决。被告马云飞辩称：自己未参与原告所诉的事实，因此不清楚事情过程，且自己放弃继承，因此不应承担责任。被告马云丽未到庭应诉，未发表答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、《自建房买卖合同》原件一份，欲证实原告与马良春、王凤芬建立房屋买卖合同关系；2、《房屋所有权证》复印件一份，欲证实马良春对涉案房屋享有所有权；3、《收据》原件一份，欲证实原告向马良春、王凤芬支付了购房定金325000元；4、手机截屏及银行流水一组，欲证实自2015年4月起，马良春多次向原告借款，期间也归还过借款，每次借款均为电子银行转账，偶尔现金支付，至2016年1月双方签订自建房买卖合同时，折抵购房定金225000元，其中2016年1月21日、22日23日共转款10万元作为购房定金，以上共计交付马良春购房定金3250000元；5、存储于原告手机的照片2张，欲证实签订合同时马良春和被告王凤芬在场；6、户口册复印件一份，欲证实三被告与马良春的关系。以上证据经被告王凤芬质证认为，对原告提交的第1、2、3、5、6组证据予以认可，签订合同时自己就在旁边，且听见马良春与原告商量将欠款抵作部分定金。对第4组证据因其未参与因此不清楚。以上证据经被告马云飞质证认为，对原告提交的证据因自己未参与，不清楚证据的真实性。被告马云丽未到庭，未发表质证意见。被告马云丽未到庭应诉只能视为对以上证据抗辩的放弃。本院认为，原告提交的证据与本案具有实质关联性，能够形成证据锁链相互印证，三被告未提交反驳证据予以抗辩，据此本院予以确认。综上，本院确认如下法律事实：自2015年4月起至2015年12月期间，马良春向原告唐鹍多次借款，2016年1月21日经原告与马良春对账，欠款金额为225000元（包含本金及利息），原告与马良春协商，双方签订房屋买卖合同，由马良春将其所有的位于安宁市连然镇文化路76号的房屋以1300000元的价格出售给原告，由原告于当日支付购房定金325000元，其中225000元用以上欠款折抵，另100000元由原告以手机银行的方式向马良春账户转账支付。原告与马良春、王凤芬签订《自建房买卖合同》，同日由马良春、王凤芬出具收据证实原告收到房屋预付款325000元。另查明。马良春于2016年4月15日被发现已死亡，由禄丰县公安局出具死亡证明，马良春与王凤芬系夫妻关系，与马云飞、马云丽系父子女关系，现原告以被告未能按照合同履行其义务为由诉至本院。本院认为，经庭审查明，原告与马良春自2015年4月起至2015年12月期间存在民间借贷关系，后因借款225000元未偿还，继而双方签订房屋买卖合同，约定由马良春将涉案房屋以1300000元出售给原告，并将借款抵作部分购房定金，此时双方的借贷关系已转化为房屋买卖合同关系。现原告认为因该房存在抵押的情况无法实现买卖房屋的合同目的，要求解除合同，庭审中，被告未提出异议，本院对此诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，马良春、王凤芬负有返还原告购房定金325000元及承担违约责任的诉请，本院认为，以上债务因马良春的死亡，其应承担的债务份额转为被继承人债务。被继承人债务是指被继承人死亡时遗留的应由被继承人清偿的财产义务。被继承人的债务既包括被继承人个人负担的债务，也包括被继承人在共同债务中应承担的债务份额。本案中购房合同及收据系马良春与被告王凤芬共同签署，现马良春已死亡，因不能履行合同产生的违约责任，由马良春承担的份额属于被继承人的债务。对于被告王凤芬的责任承担，本院认为，马良春与被告王凤芬系夫妻关系，本案涉案房屋买卖合同关系产生的违约责任发生于双方夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应承担连带清偿责任。对于被告马云飞、马云丽的责任承担，本院认为，马云飞、马云丽作为借款人马良春的法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当交纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任”及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十六条：“继承人因放弃继承权，致其不能履行法定义务的，放弃继承权的行为无效。”的规定，被告马云飞、马云丽不能因其放弃继承权致其不能履行法定的义务，但其清偿责任不应超过其应继承的遗产实际价值。同样，作为法定继承人的被告王凤芬也应承担与马云飞、马云丽同等的责任。对于原告诉请的违约金，本院认为，原告未能举证证实违约行为给己方造成的实际损失，且在原告与马良春的对账最终欠款225000元中包含了借款利息，即对其损失得到一定程度的弥补，综合考虑本案案情，本院参照中国人民银行同期同类贷款利率，自原告支付款项之日即2016年1月22日起支付至款项付清时止。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十六条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告唐鹍与马良春、王凤芬签订的《自建房买卖合同》；二、由被告王凤芬对马良春、王凤芬应返还原告唐鹍的购房定金325000元承担连带清偿责任，并支付违约金（以325000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年1月21日起支付至款项付清时止）；二、由被告王凤芬、马云飞、马云丽对上述债务以其继承马良春的遗产范围内的实际价值为限，承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9650元，由王凤芬、马云飞、马云丽承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  张红梅人民陪审员  孙雅楠人民陪审员  郑洪仙二〇一六年十月十一日书 记 员  侯 蕊