台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第1227号
原告：中国工商银行股份有限公司台州分行。
代表人：王国才。
委托代理人：郑云建、朱玛丽。
被告：林祥米。
被告：浙江台州银合按揭消费服务有限公司。
法定代表人：章道兴。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行与被告林祥米、浙江台州银合按揭消费服务有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年5月5日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序审理。后因被告林祥米下落不明，本院依法裁定转为普通程序审理。于2014年10月10日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人郑云建、朱玛丽到庭参加诉讼，被告林祥米、浙江台州银合按揭消费服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行起诉称：2006年4月21日，原告与被告林祥米签订一份《个人消费贷款借款（担保）合同》。合同约定：被告林祥米向原告借款550000元，年利率为基准利率6.12%上浮10％，逾期罚息利率为执行利率上浮50%。借款期限为120个月，自2006年4月21日起至2016年4月21日止，还款方式为自借款次月起按月等额还款（遇利率调整的，从利率调整的次年1月1日开始根据未偿还借款余额和剩余还款期数进行调整，重新计算还款金额）。如连续两个还款期或本合同期内累计三个还款期未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期并要求提前清偿全部贷款本息和处分抵押物，并承担原告实现债权的费用（包括律师代理费）。同时，被告林祥米提供坐落在玉环县城关镇石井村南一路房屋为借款提供抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及律师费等实现债权费用。抵押房屋已办理了抵押登记手续。被告浙江台州银合按揭消费服务有限公司与原告签订《共同承担债务协议》，为被告林祥米的上述债务向原告承担共同还款责任。合同签订后，原告按约向被告林祥米发放了贷款，将款划入合同约定账户中。被告林祥米借款后，未按约足额还本付息，出现逾期还款情形。截至2014年4月10日，已连续欠款4期逾期（2014年1、2、3、4月），为此，原告有权按照合同约定宣布合同提前到期，要求提前清偿全部贷款本息。截至2014年4月10日，尚欠本金171321.19元及利息3876.10元，另外，原告为实现债权支付了律师代理费9750元。现要求判令：一、被告林祥米提前返还原告借款本金171321.19元及利息（截至2014年4月10日的利息3876.10元，自2014年4月11日起至实际付清之日止的利息按合同约定的逾期贷款利率计算），并支付原告为实现债权而支付的律师代理费9750元；二、原告对被告林祥米提供的坐落在玉环县城关镇石井村南一路房屋（产权证号第××号）的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权；三、被告浙江台州银合按揭消费服务有限公司对被告林祥米的上述债务承担连带责任。
原告举证如下：
一、《个人消费贷款借款（担保）合同》一份，证明原告与被告林祥米间存在借款合同关系及被告林祥米将自己所有的坐落在玉环县城关镇石井村南一路房屋（产权证号第××号）抵押担保和被告浙江台州银合按揭消费服务有限公司提供连带还款责任的事实；
二、借款凭证一份，证明原告已向被告林祥米发放贷款550000元及借款利率、还款时间、还款方式的事实；
三、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，证明坐落在玉环县城关镇石井村南一路房屋（产权证号第××号）系被告林祥米所有及抵押房屋已办理抵押登记手续的事实；
四、逾期清单一份，证明被告林祥米尚欠本息的事实；
五、律师费发票一份，证明原告为实现本案的债权支付律师代理费9750元的事实；
六、《共同承担债务协议》一份，证明被告浙江台州银合按揭消费服务有限公司为被告林祥米的上述债务向原告承担共同还款责任的事实。
被告林祥米、浙江台州银合按揭消费服务有限公司未作答辩，也未提供相关证据。
本院已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告林祥米、浙江台州银合按揭消费服务有限公司送达，两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告与被告林祥米签订的《个人消费贷款借款（担保）合同》和原告与被告浙江台州银合按揭消费服务有限公司签订的《共同承担债务协议》，系各方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登记手续，因此，上述合同应为有效。合同签订后，原告已向被告林祥米发放了贷款550000元，履行了合同约定的义务。在合同履行中，被告林祥米未按合同约定按期归还原告借款本息，已构成违约，符合合同约定的原告有权提前收回全部贷款本息的条件，被告林祥米应承担相应的违约责任。被告林祥米以房屋为向原告借款提供抵押担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。被告浙江台州银合按揭消费服务有限公司作为共同还款责任人，在债务人未按约履行债务时，应承担连带还款责任。因被告林祥米的违约，造成原告为实现债权而支付的律师代理费的损失，且该费用的收取没有超过有关规定的标准，按照合同的约定，该项费用应由违约方承担。故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告林祥米、浙江台州银合按揭消费服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林祥米于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金171321.19元及利息（截至2014年4月10日的利息3876.10元，自2014年4月11日起至实际给付之日止的利息按合同约定的贷款利率计算），并赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费9750元；
二、原告中国工商银行股份有限公司台州分行对被告林祥米提供的坐落在玉环县城关镇石井村南一路房屋（产权证号第××号）折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内享有优先受偿权；
三、被告浙江台州银合按揭消费服务有限公司对被告林祥米的上述债务向原告中国工商银行股份有限公司台州分行承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4000元，公告费500元，合计4500元，由被告林祥米负担，被告浙江台州银合按揭消费服务有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费4000元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：浙江省台州市中级人民法院，账号19－900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 陈善华
人民陪审员 朱正飞
人民陪审员 李福兴
二〇一四年十月十日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三
人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。