浙江省杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西民初字第3056号
原告：叶承伟。
委托代理人：邵见娣，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：黄汉军。
委托代理人：段利明，浙江诺力亚律师事务所律师。
原告叶承伟为与被告黄汉军房屋买卖合同纠纷一案，于2015年8月25日诉至本院。本院于同日立案受理后，依法由审判员吕小明独任审判，于2015年10月12日公开开庭进行审理。原告委托代理人邵见娣，被告黄汉军及其委托代理人段利明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶承伟诉称：2015年7月16日，经原、被告及居间方杭州悦骐房地产代理有限公司协商，签订了一份《购房意向合同》。该合同对房屋概况、价款、双方权利义务等事项均作了明确约定。其中合同第六条约定：甲（被告）、乙（原告）双方同意在本《购房意向合同》签订后15日内签订《杭州市房屋转让合同》。合同第七条约定：本意向合同经双方签字后，甲方或乙方违约，违约方应按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。合同签订后，原告依照合同履行，但被告未按合同约定与原告签订上述房屋转让合同。被告行为显属违法，应承担违约责任。故原告起诉法院，请求判令：1、解除原、被告于2015年7月16日签订的《购房意向合同》。2、被告支付原告违约金137000元。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄汉军辩称：2015年7月16日，原、被告及杭州悦骐房地产代理有限公司签订了《购房意向合同》，双方就购房达成了初步意见。2015年7月27日，双方协商签订正式转让合同，由于双方关于房屋买卖首付款支付问题不能达成一致意见，故双方未能签订正式的房屋转让合同。同日，原告将50000元意向金以现金形式退还被告，被告也将收条退还给原告。因此，原、被告已于2015年7月27日解除了《购房意向合同》，被告没有存在违约行为，原告诉请缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。
原告叶承伟为支持其诉讼主张，向本院提供的证据有：
1、《购房意向合同》。证明原、被告于2015年7月16日签订《购房意向合同》，合同对房屋概况、价款、违约责任等事项均作了明确的约定。
2、工商登记材料。证明本案的管辖权问题，居间方杭州悦骐房地产代理有限公司基本情况，该公司法定代表人为丁某。
3、原、被告身份证复印件。证明原、被告的主体资格。
4、丁某于2015年7月31日所出具的事实陈述。证明因被告在2015年7月27日拿不出首付款及装修款共770000元，导致正式转让合同无法签订，被告存在违约行为。原告在不情愿的情况下退还了被告50000元的事实。
上述原告叶承伟提供的证据经质证，被告黄汉军认为，证据1的真实性、合法性无异议。证据2、3无异议。证据4的三性均有异议，丁某的陈述不符合客观事实，在签正式合同当日因原、被告未就首付款支付问题达成一致意见，故双方未签订正式合同，原告将50000元意向金退还给了被告，被告并不存在违约行为。
被告黄汉军为支持其抗辩主张，向本院提供的证据有：
1、丁某于2015年10月10日出具的情况说明。证明原、被告已经于2015年7月27日达成解除《购房意向合同》的合意。
2、工商登记信息及丁某身份证复印件。证明情况说明人丁某系杭州悦骐房地产代理有限公司法定代表人。
上述被告黄汉军提供的证据经质证，原告叶承伟认为，证据1与原告出具的丁某的事实陈述并不矛盾，进一步证明因被告拿不出首付款及装修款，导致未能签订正式房屋转让，被告存在违约行为。证据2无异议。
经庭审质证，对原、被告提供的证据，本院认证如下：
原告证据1、2、3与被告证据2，原、被告均无异议，本院认为上述证据符合真实性、关联性、合法性的证据特征，本院予以确认。原告证据4与被告证据1均系丁某出具的情况说明，属于证人证言，证人丁某未出庭作证，证据形式不符合法律规定，本院不予确认。
综上，根据上述认定的证据及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：
2015年7月16日，黄汉军为甲方（买方）、叶承伟为乙方（卖方）与杭州悦骐房地产代理有限公司为丙方（居间方），三方签订了《购房意向合同》。约定：一、房屋概况：1、转让房屋坐落于杭州市余杭区五常街道水乡西溪小筑4幢2单元402室，建筑面积86.14平方米，产权证号余房权证五移字第××号，土地使用证号为杭余商国用（2010）第26832号。2、本协议签订前，甲方已实地对房屋进行了详细察看，对房屋的具体情况已全面了解、无异议并愿意委托丙方居间购买此房屋。二、转让条件：1、转让总价为人民币1370000元……。2、付款方式为商业贷款。3、税费、代理服务费承担方式为甲方承担。4、首付款支付时间为签正式合同当天。5、交房时间为三证办出……。三、甲方权利和义务：1、甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，同意向丙方支付意向金人民币伍万元整。2、若乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金。若甲方不依约履行合同，无权要求返还定金。3、若乙方不接受甲方的购买条件，则该意向金由丙方在两个工作日后无息退还给甲方。四、乙方权利和义务：1、乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金。若乙方不依约履行合同，需双倍返还定金。……六、甲、乙、丙三方共同约定：1、甲、乙双方同意在本《购房意向合同》签订后15日内签订《杭州市房屋转让合同》，甲方已支付的定金不予返还。乙方同意将不予返还之定金的50%支付给丙方，作为居间费用；如果乙方未能如约签订《杭州市房屋转让合同》，则乙方应向甲方双倍返还定金，甲方同意将乙方双倍返还之定金（包含甲方已支付定金）的25%支付给丙方，作为居间费用。2、乙方签署本意向合同后甲方要求解除本合同的，甲方应书面提出，并就解除事项三方进行协商。若无法达成一致意见，甲方无权直接要求返还定金，甲方可通过诉讼或其他合法方式要求乙方返还。……七、违约责任：1、本意向合同经甲乙双方签字后，甲方或乙方违约，违约方应按房屋转让总价的10%向对方支付违约金。……九、本意向合同在履行中发生争议，应协商解决，协商不成的，可依法向丙方所在地人民法院提起诉讼。意向合同签订当日，黄汉军支付了叶承伟购房意向金50000元，叶承伟向黄汉军出具了收据。
2015年7月27日，叶承伟、黄汉军在杭州悦骐房地产代理有限公司协商签订正式房屋转让合同，由于双方就首付款支付金额无法达成一致意见，双方未签订正式房屋转让合同。同日，叶承伟将意向金50000元退还给了黄汉军，黄汉军将意向金收据退还给了叶承伟。本案在庭审过程中，原、被告均同意解除《购房意向合同》
本院认为：叶承伟与黄汉军所签订的《购房意向合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。本案关键在于黄汉军是否存在违约行为。根据庭审查明的事实，双方于2015年7月16日签订《购房意向合同》，黄汉军支付了叶承伟意向金50000元，在《购房意向合同》中约定首付款支付时间为签订正式合同当天，但未约定首付款支付金额。因此，在2015年7月27日双方准备签订正式房屋转让合同时，由于双方对首付款金额存在较大争议，导致双方未签订正式房屋转让合同，叶承伟将意向金50000元退还给了黄汉军。结合上述事实，叶承伟以黄汉军存在违约行为并要求承担137000元违约金的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。庭审中，叶承伟与黄汉军均同意解除《购房意向合同》，故本院依法予以解除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、叶承伟与黄汉军在2015年7月16日签订的《购房意向合同》于本判决生效之日起解除。
二、驳回叶承伟的其他诉讼请求。
案件受理费3040元，减半收取1520元，由叶承伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吕小明
二〇一五年十月十九日
书记员 冯 俊