山东省泰安高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰高新商初字第154号
原告：中国银行股份有限公司泰安高新技术开发区支行，住所地泰安高新技术开发区“御景龙城”门口三层小楼。
法定代表人：李敬忠，该行行长。
委托代理人：王照伟，该行业务部主任。
委托代理人：李冉冉，山东宇慧律师事务所律师。
被告：杨文文。
被告：刘胜。
被告：刘养叶。
被告：贾玉芹。
原告中国银行股份有限公司泰安高新技术开发区支行诉被告杨文文、被告刘胜、被告刘养叶、被告贾玉芹借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司泰安高新技术开发区支行的委托代理人王照伟、李冉冉以及被告杨文文、刘胜到庭参加了诉讼，被告刘养叶、贾玉芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司泰安高新技术开发区支行诉称：2015年1月4日，被告杨文文与我行签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，额度有效期121个月，额度为34万元，财产共有人被告刘胜自愿参与共同还款，并以被告杨文文名下的位于泰安市长城路皇冠花园3号楼3单元201室的房产（泰房权证泰字第××号）提供最高额抵押，办理了抵押登记（泰房他证泰字第0624**号），被告刘养叶、贾玉芹提供最高额担保。2015年1月4日，被告从我行贷款34万元用于装修，借款期限120个月，月利率6.66‰，因被告未按时还款，其行为构成违约，请求法院判令：1、解除原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》及《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；2、确认原告对泰安市长城路皇冠花园3号楼3单元201室的房产享有优先受偿权；3、被告支付借款本金338141.01元及计算至2015年8月19日的利息、罚息13884.30元（剩余利息、罚息按银行规定计算至被告结清为止）；4、被告支付原告代理费20000元；5、诉讼费由被告承担。
被告杨文文答辩称：对原告所起诉的事实予以认可，但欠款本金的具体数额现在并不是很清楚。
被告刘胜答辩称：对原告所起诉的事实予以认可，但欠款的本金的具体数额现在并不是很清楚。
被告刘养叶、被告贾玉芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年1月4日，原告与被告杨文文签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》一份，协议约定原告向被告杨文文提供个人循环贷款额度，金额为340000元，额度有效期121个月。协议第七条约定了被告杨文文在依据本协议签署的贷款合同项下发生违约时，原告有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期。2015年1月4日，原告与被告杨文文及被告刘养叶、贾玉芹分别签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》及《中国银行股份有限公司个人循环贷款保证合同》，其中，抵押合同约定了被告杨文文以其名下登记所有的位于泰安市高新区长城路皇冠花园3号楼3单元201室的房屋（房产证号为泰房权证泰字第××号）为其与原告签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》项下的债务履行设立抵押担保，被担保最高债权额有两项：1、合同担保的最高额本金额340000元；2、基于主债权本金所发生的利息（包含利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保的债权。上述两项确定的债权金额之和为合同所担保的最高额权限。上述抵押房产已于2014年12月26日办理了抵押权登记，证号为泰房他证泰字第0624**号，该证载明了房屋他项权利人为中国银行股份有限公司泰安高新技术开发区支行，债权数额为340000元。原告与被告刘养叶、贾玉芹签订的保证合同约定了两被告为原告与被告杨文文签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》项下的债务履行向原告提供保证担保，保证方式为连带责任保证，被担保的最高债权额有两项：1、合同担保的最高额本金额340000元；2、基于主债权本金所发生的利息（包含利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保的债权。上述两项确定的债权金额之和为合同所担保的最高额权限。保证合同还约定了主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。
2015年1月4日，原告与被告杨文文签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》一份，合同约定基于双方签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，被告杨文文从原告处贷款340000元用于装修，借款期限为120个月，自原告实际放款日起算，贷款利率采用浮动贷款利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内的利率为6.66‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一浮动周期的适用利率。若被告杨文文未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。合同约定的还款方式为按月等额本息还款。合同还约定了如借款人即被告杨文文在未按期归还贷款本息的情况下构成合同约定的违约情形，在借款人违约的情况下，贷款人即原告可采取包含宣布贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同、行使担保物权、要求保证人承担保证责任、要求借款人赔偿因违约造成的损失，包括实现债权产生的律师代理费等措施。该合同还约定了被告杨文文同意并授权原告将贷款划入贾新伟的账户。合同签订当日，原告将贷款340000元汇入被告杨文文指定的贾新伟的账户，原告出具的个人贷款凭证载明借款日期为2015年1月4日，借款到期日为2025年1月4日，还款期数120个月。2015年9月14日，原告以被告未按时还款构成违约为由向本院起诉，要求支持其诉讼请求。
另查明，2014年12月5日，被告杨文文、刘胜、刘养叶、贾玉芹共同出具了承诺及授权书一份，载明了借款种类、金额／用途为个人抵押、装修／34万元，贷款为借款人杨文文与刘胜共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。庭审中，原告出具了2015年8月19日的贷款已还款明细清单，该清单载明了客户名称杨文文，自2015年2月5日起至2015年8月19日已还期数为1期，本金余额为338141.01元，应收利息13140.72元，拖欠本金的罚息345.56元，应收利息的罚息398.02元。上述欠款，被告至今未偿还。
2015年8月，原告与山东宇慧律师事务所签订了委托代理合同，由山东宇慧律师事务所接受原告的委托，代为处理原告与被告杨文文、刘胜、刘养叶、贾玉芹借款合同纠纷一案，代理费为20000元。2015年11月20日，山东宇慧律师事务所向原告出具了20000元的律师代理费发票。
上述事实，有《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》一份、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》一份、《中国银行股份有限公司个人循环贷款保证合同》一份、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》一份、房产证及他项权证各一份、个人贷款凭证一份、承诺及授权书一份、贷款已还款明细一份、委托代理合同及代理费发票各一份、庭审笔录等在卷证实。
本院认为，原告与被告杨文文、刘胜、刘养叶、贾玉芹分别签订的额度协议、抵押合同、保证合同、贷款合同以及四名被告出具的承诺书，均是当事人的真实意思表示，内容合法有效，当事人均应按照约定履行自己承担的合同义务。原告按照额度协议及贷款合同约定履行了发放贷款340000元的义务，被告杨文文也应依约履行自己按期还款的义务，但被告杨文文自2015年2月5日按照约定承担还款义务起，仅偿还了一期贷款，该情形属于贷款合同约定的违约事由，符合约定的贷款人即原告要求解除贷款合同或其他合同的情形，原告要求解除与被告杨文文2015年1月4日签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》及《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告出具的已还款明细所记载的内容能够明确证实截至2015年8月19日，被告杨文文拖欠借款本金338141.01元及利息、罚息13884.30元未偿还的事实，且该借款及利息至今未付，因此，被告杨文文应偿还上述借款本金及利息、罚息，并支付自2015年8月20日起的利息、罚息。其中，利息利率按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%确定，逾期罚息利率按前述利息利率加收50%确定。被告刘胜作为共同债务人承诺与被告杨文文共同履行贷款合同，在此情况下，上述借款，被告刘胜应承担共同还款义务。
原告要求被告支付律师代理费20000元，原告在庭审中提交了委托代理合同及律师代理费发票，未提交款项的过付凭证，不能证实律师费已实际产生，因此，该项费用本院不予支持。
原告要求对被告杨文文名下登记的位于泰安市高新区长城路皇冠花园3号楼3单元201室的房屋（房产证号为泰房权证泰字第××号）享有优先受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”以及第三十四条第五项确定的抵押人有权处分的房屋可以作为抵押财产的规定，原告作为房产的抵押权人，对房产办理了合法的抵押登记，在被告不履行还款义务时，有权就该房产折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
关于被告刘养叶、贾玉芹的保证责任，按照保证合同的约定，两被告承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案中，原告与被告刘养叶、贾玉芹签订的保证合同中已明确约定了主债权在保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告保证合同项下的任何权利及其行使，因此，被告刘养叶及贾玉芹应对被告杨文文及刘胜的债务承担连带清偿责任。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司泰安高新技术开发区支行与被告杨文文于2015年1月4日签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》及《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》；
二、被告杨文文、被告刘胜于本判决生效之日起十五日内返还原告中国银行股份有限公司泰安高新技术开发区支行借款本金338141.01元并支付利息、罚息（其中，截至2015年8月19日的利息、罚息合计13884.30元，此后利息按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%的标准确定的利率计算、罚息按前述利息利率加收50%的标准确定的利率计算）；
三、在被告杨文文、被告刘胜未按上述第二项判决履行付款义务时，原告中国银行股份有限公司泰安高新技术开发区支行对坐落于泰安市高新区长城路皇冠花园3号楼3单元201室的房屋（房产证号为泰房权证泰字第××号）折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
四、被告刘养叶、被告贾玉芹对上述第二项判决承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司泰安高新技术开发区支行的其他诉讼请求。
如未按指定的期限履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3440元，保全费2520元，合计5960元，由被告杨文文、被告刘胜、被告刘养叶、被告贾玉芹共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判长 徐宁
二〇一五年十二月四日
书记员 王雯