福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鲤民初字第354号
原告泉州诺林房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市清濛科技工业区。
法定代表人林华国，总经理。
委托代理人林家年、郑芙蓉，北京大成（厦门）律师事务所律师。
被告杨永泉，男，汉族，1972年11月25日出生，住福建省泉州市鲤城区。
原告泉州诺林房地产开发有限公司（下简称诺林公司）与被告杨永泉租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月8日受理后，依法由审判员吴文凯独任审判，公开开庭进行了审理。原告诺林公司的委托代理人林家年、郑芙蓉到庭参加诉讼，被告杨永泉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诺林公司诉称，2008年3月3日，原告与被告杨永泉签订一份《租赁合同》，约定：原告将位于泉州市清濛科技开发区诺林商城5号楼101和301店面出租给被告，租赁期限自2008年3月3日起至2014年5月3日止；本合同期限届满、终止或解除，被告应当在原告发出退房通知之日10日内将店面退还原告。若被告逾期退还店面，每逾期一日应按合同日租金的双倍支付占用费，并承担占用期间的水费、电费、物业管理费、公摊水电费及相关费用。租赁期间届满后，被告未与原告续租，也未将店面退还原告。原告多次催促未果并委托律师于2014年9月10日发函给被告，但截止原告起诉之日，被告仍拒不退还店面。请求法院判令：1、确认原告与被告双方于2008年3月3日签订的《租赁合同》已经于2014年5月3日终止；2、被告立即将位于泉州市清濛科技开发区诺林商城5号楼101和301店面交还给原告；3、被告向原告支付店面占用费人民币131928元（占用费按合同日租金的双倍即573.6元／天的标准支付，自2014年5月4日起计算至实际交还店面之日止，现暂计至2014年12月20日止）；4、被告承担本案诉讼费用。
被告杨永泉未作答辩。
在本院审理过程中，原告诺林公司为支持自己的主张提供以下证据：
1、原告法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明复印件，证明原告的主体资格；
2、被告的身份证、户籍证明复印件，证明被告的身份情况；
3、房屋所有权证、公证书，证明讼争房产泉州市清濛科技开发区诺林商城5号楼101和301店面的所有权人林蔡瑶蠲确认，原告有权将论争房产出租取得收益，有权处理与论争房产相关的所有纠纷；
4、租赁合同，证明2008年3月3日，原告与被告杨永泉签订《租赁合同》，约定：原告将论争房产泉州市清濛科技开发区诺林商城5号楼101和301店面出租给被告，租赁期限自2008年3月3日起至2014年5月3日止，本合同期限届满、终止或解除，被告应当在原告发出退房通知之日10日内将店面退还原告。若被告逾期退还店面，每逾期一日应按合同日租金的双倍支付占用费，并承担占用期间的水费、电费、物业管理费、公摊水电费及相关费用；
5、律师函、EMS快递单、EMS物流信息，证明原告分别通过邮寄送达和直接送达的方式通知被告，要求被告尽快交还店面。
本院认为，被告杨永泉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃举证、质证的权利，上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明原告对被告主张的相应事实，本院予以确认。
经庭审举证、认证并结合当事人的陈述，本院对本案主要事实作如下认定：
位于泉州市清濛科技开发区诺林商城5号楼101和301店面的所有权人系林蔡瑶蠲。2014年12月31日，林蔡瑶蠲出具经厦门市公证处公证的确认书，确认将上述其名下房产交由原告诺林公司管理，管理期限自2008年1月1日起至2017年12月31日止。由原告对上述房产及其相关设施设备进行管理和维护并承担由此产生的所有费用，且有权将上述房产出租并收取收益，亦有权对房产在管理期限内所产生的所有纠纷负责，承担与房产相关的法律责任。
2008年3月3日，原告诺林公司与被告杨永泉签订一份《租赁合同》，合同约定：原告将位于泉州市清濛科技开发区诺林商城5号楼101和301店面出租给被告，租赁期限自2008年3月3日起至2014年5月3日止；“101店面”月租为40元／㎡，“301店面”月租为15元／㎡，每月租金总计为人民币7377元，每季度租金总计为人民币22131元，租金递增标准为从签订合同之日起每隔两年在上年度租金基础上递增8%；合同期限届满、终止或解除，被告应当在原告发出退房通知之日起10日内将店面退还原告，若被告逾期退还店面，每逾期一日应按合同日租金的双倍支付占用费，并承担占用期间的水费、电费、物业管理费、公摊水电费及相关费用；合同还规定了双方的其他权利义务。2014年5月3日租赁期间届满后，被告杨永泉既未与原告续租，也未将店面退还原告。原告经多次催促并委托律师于2014年9月10日发函给被告，但被告杨永泉仍拒不退还店面。原告遂于2015年1月8日向本院提起诉讼。
本院认为，原告诺林公司经房产所有权人授权与被告杨永泉之间签订的《租赁合同》，约定将位于泉州市清濛科技开发区诺林商城5号楼101和301店面出租给被告经营使用，合同双方主体适格，未违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，应认定合法有效。被告杨永泉在合同租赁期限届满后，既未按合同约定向原告交付店面，又未向原告续租，已构成违约，依法应按《租赁合同》的约定承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……”原、被告之间的《租赁合同》约定租赁期限自2008年3月3日起至2014年5月3日止，因此，原告请求确认双方《租赁合同》于2014年5月3日终止的主张，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”被告杨永泉在租赁期限届满后未继续承租，依法应当向原告交付所租赁的店面，故原告提出被告杨永泉交还店面的主张，本院予以支持。原、被告签订的《租赁合同》约定每月租金7377元，每季度租金总计为人民币22131元，租金递增标准为从签订合同之日起每隔两年在上年度租金基础上递增8%，以此计算，至2014年每月租金为7377×1.08×1.08×1.08＝9293元，日租金即为310元，每季度租金约为27879元。现原告请求以日租金双倍为573.6元／天的标准计算占用费系当事人对自己权利的处分，未违反法律规定或损害第三人的权益，本院予以采纳。《租赁合同》约定合同期限届满、终止或解除，被告应当在原告发出退房通知之日起10日内将店面退还原告，若被告逾期退还店面，每逾期一日应按合同日租金的双倍支付占用费，被告杨永泉未按《租赁合同》约定在合同租赁期限届满后向原告交付店面，经原告发律师函后仍未交付，违反了《租赁合同》的约定，故原告请求被告杨永泉支付店面占用费的主张，有事实和法律依据，应予支持。但原告诺林公司仅提供证据证实于2014年9月10日委托律师发出律师函要求被告杨永泉交还店面，并无证据证明其在合同期限届满后即向被告杨永泉发出退房通知，因此原告要求被告自2014年5月4日起至实际交还店面之日止按日租金双倍计算支付店面占用费的请求，给予部分采纳。被告杨永泉在租赁期限届满后至原告发出律师函期间继续占用店面，造成原告租金损失，应当按原合同约定的租金支付占用费。综上，被告杨永泉应当向原告支付店面占用费100380元，其中自2014年5月4日起至2014年9月20日止的店面占用费按日租金286.8元（日租金双倍573.6元÷2＝286.8元）计算为39004.8元（286.8元×136天），自2014年9月21日起至原告起诉之日即2015年1月8日止按日租金双倍573.6元计算为61375.2元（573.6元×107天）。被告杨永泉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第一款第（一）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告泉州诺林房地产开发有限公司与被告杨永泉在2008年3月3日签订的《租赁合同》于2014年5月3日终止；
二、被告杨永泉应在本判决生效之日起10日内将位于泉州市清濛科技开发区诺林商城5号楼101和301店面腾空交还原告泉州诺林房地产开发有限公司；
三、被告杨永泉应在本判决生效之日起10日内向原告泉州诺林房地产开发有限公司支付店面占用费100380元（其中自2014年5月4日起至2014年9月20日止的店面占用费为39004.8元；自2014年9月21日起至原告起诉之日即2015年1月8日止的店面占用费为61375.2元；之后至被告杨永泉向原告泉州诺林房地产开发有限公司实际交还店面之日止的店面占用费按日租金的双倍573.6元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2939元，减半收取1470元，由原告泉州诺林房地产开发有限公司负担295元，被告杨永泉负担1175元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 吴文凯
二〇一五年三月二十三日
书记员 林嘉锟
速录员 杨琪瑶
判决书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、判决书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
债务已经按照约定履行；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。