北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京02民终4486号
上诉人（原审原告）北京冠京饭店有限责任公司，住所地北京市丰台区丰北路甲79号。
法定代表人王玉良，董事长
委托代理人霍金朋，北京市常鸿律师事务所律师。
委托代理人杜冰，北京市常鸿律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）北京欢乐领风娱乐有限责任公司，住所地北京市丰台区丰台北路81号西侧地下一层。
法定代表人ＸＸ，执行董事。
被上诉人（原审被告）ＸＸ，男，1980年6月7日出生。
上诉人北京冠京饭店有限责任公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2015）丰民初字00828号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人北京冠京饭店有限责任公司之委托代理人霍金朋、杜冰到庭参加诉讼，被上诉人北京欢乐领风娱乐有限责任公司、ＸＸ经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
2014年12月，北京冠京饭店有限责任公司（下称冠京饭店）起诉至原审法院称：我公司与ＸＸ2011年6月30日签订《房屋租赁合同》，2011年12月21日、2012年3月9日签订两份《房屋租赁合同》补充协议，约定：北京欢乐领风娱乐有限责任公司（下称领风娱乐公司）、ＸＸ承租我公司位于北京市丰台区丰台北路81号（北京冠京饭店B座）西侧地下一层，总建筑面积945.5平方米，使用面积855.1平方米的房屋，租期5年，自2011年8月16日至2016年8月15日，用途：开办电玩城。领风娱乐公司自其工商注册登记之日起至今使用上述租赁房屋。合同还约定2011年8月16日至2013年4月30日租金为1802767.82元，2013年5月1日至2015年4月30日期间租金为2556372.40元，租金采取季预付方式，即在每应缴纳房屋租金之日前15日内支付年租金的四分之一。领风娱乐公司、ＸＸ支付了部分租金但尚欠租金及水电费。现我公司诉至法院，请求：1、判令领风娱乐公司、ＸＸ连带给付我公司房屋租金及水电费共计2099836.01元（见欠款明细表，从2011年8月16日到2014年9月24日，所欠租金2067916.91元，从起租日到2014年7月欠水电费31919.10元）；2、判令领风娱乐公司、ＸＸ连带给付我公司租金利息75977.53（本金为2067916.91元，自2014年9月24日起至2015年5月10日止，按银行同期贷款利息计算）。
领风娱乐公司、ＸＸ均未到庭答辩。
原审法院经审理确认：领风娱乐公司、ＸＸ经法院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响法院查清事实，依法审理判决。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。冠京饭店与ＸＸ签订了房屋租赁合同，双方应依约履行。ＸＸ租赁房屋用于开办电玩城，且一直以领风娱乐公司名义签订合同并从事经营活动，领风娱乐公司也于2013年8月19日成立，法定代表人亦是ＸＸ，故领风娱乐公司应承担相应法律责任。2014年9月24日，双方解除合同，领风娱乐公司、ＸＸ后续腾退了房屋。根据合同约定的应交租金金额及领风娱乐公司、ＸＸ交纳的租金数额，扣除两次减免的四个半月租金398689.04元，领风娱乐公司尚欠冠京饭店房屋租金1669227.87元；冠京饭店要求领风娱乐公司、ＸＸ支付相应欠款的利息，合法有据，法院予以支持。关于水电费，领风娱乐公司、ＸＸ未举证证明2014年1月至2014年7月的水电费数额，故对该部分水电费，法院不予支持。根据2014年3月27日欠款确认函，2011年9月至2014年2月水电欠费42034.6元，扣除2014年5月以后领风娱乐公司、ＸＸ支付的3万元，领风娱乐公司、ＸＸ尚欠冠京饭店水电费12034.60元。领风娱乐公司、ＸＸ就其主张未向法庭举证，故法院对其主张不予采信。据此，原审法院于2015年12月4日判决：一、北京欢乐领风娱乐有限责任公司于判决生效之日起十日内支付北京冠京饭店有限责任公司房租一百六十六万九千二百二十七元八角七分；二、北京欢乐领风娱乐有限责任公司于判决生效之日起十日内支付北京冠京饭店有限责任公司欠付房租利息七万五千九百七十七元五角三分；三、北京欢乐领风娱乐有限责任公司于判决生效之日起十日内支付北京冠京饭店有限责任公司水电费一万二千零三十四元六角；四、驳回北京冠京饭店有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，冠京饭店不服，以ＸＸ应承担合同履行义务为由上诉至本院，同意原判第一、二、三项，要求改判ＸＸ对领风娱乐公司的上述金钱给付义务承担连带责任。领风娱乐公司、ＸＸ未上诉。
经审理查明：2011年6月30日，冠京饭店（甲方）与领风娱乐公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁甲方房屋用于开办文化娱乐场所，标的物位于丰台北路81号西侧地下一层（总建筑面积945.5平方米，使用面积855.1平方米），期限为5年，自2011年8月16日至2016年8月15日。2011年7月1日至2011年8月15日为免租期，首次提交租金日期为2011年8月1日。2011年8月16日至2013年4月30日前，此期间由于受地铁施工影响，期间租金为1802767.82元。自2013年5月1日至2015年4月30日，期间租金为2556372.4元。签订合同之日起甲乙双方签订意向书，乙方向甲方支付17万元签约保证金，起租后转为履约押金，待乙方退租结清所有账款后10日内退还乙方。押金不计利息。租金采取季预付方式，水费、电费执行国家现行行业收费标准。乙方只能将租赁房屋的建筑设施用于开办电玩城服务项目。该合同后附有季度租金明细。2011年12月21日，冠京饭店与领风娱乐公司签订《房屋租赁合同》补充协议，约定由于办理营业执照手续繁琐，起租日由原《房屋租赁合同》约定的2011年8月16日改为2011年10月1日。2012年3月9日，冠京饭店与领风娱乐公司签订《房屋租赁合同》补充协议，约定由于地铁施工、办理开业前手续繁琐和困难，再次减免三个月的房屋租金，即2012年1月1日至2012年3月31日，减免金额262903.64元，两次减免的四个半月租金为398689.04元。上述合同落款处均由ＸＸ签字，无领风娱乐公司盖章。经查，领风娱乐公司于2013年8月19日成立。
2013年8月8日，冠京饭店向领风娱乐公司发出《拖欠房屋租金欠款相关事宜办理函》，该函附有附件电玩城欠款明细表，明细表2011年9月至2013年5月的水电费为5965.6元，该办理函上有高扬收到此文的签字，冠京饭店称高扬系领风娱乐公司的监事。2013年11月15日，领风娱乐公司、ＸＸ向冠京饭店出具还款计划，承诺领风娱乐公司自该日起至2014年6月，在缴纳每月房租的同时，每月多归还2011年至2013年拖欠房租的2-3万。2014年3月27日，ＸＸ在冠京饭店致领风娱乐公司的欠款确认函上签字，该函载明：“2011年9月至2014年2月共计欠水电费42034.6元，2012年1月1日至2012年12月25日欠租金687154.72元，2013年1月1日至2013年12月25日欠租金604788.59元，2014年1日至2014年3月31日欠租金239169.2元。请贵公司立即拿出还款计划，尽快偿还欠款，以免承担不必要的违约责任。”2014年9月24日，领风娱乐公司、ＸＸ出具同意退租证明，该证明载明：“领风娱乐公司、ＸＸ均同意于2014年9月24日解除ＸＸ与冠京饭店于2011年6月30日签订的《房屋租赁意向书》、《房屋租赁合同》及两份补充协议，并承诺2014年9月30日前腾退所租赁房屋，交付给冠京饭店，ＸＸ、领风娱乐公司对租赁房屋再无任何使用权。2014年9月24日。”
经查，冠京饭店确认领风娱乐公司、ＸＸ从2011年8月到2014年9月共支付房屋租金1526908.69元，自2011年1月至2014年7月支付水电费3万元。
另查，涉案房屋土地使用人为北京市丰台区卢沟桥农工商联合总公司，北京市丰台区卢沟桥乡农业联合公司与北京冠京工贸有限责任公司（2006年名称变更为北京冠京投资管理有限公司）就涉案房屋签订有租赁合同，北京冠京投资管理有限公司委托冠京饭店经营涉案房屋。
经原审法院当庭与ＸＸ联系，其认为：因为冠京饭店半地下室缺少规划手续，营业执照办不下来，最终2年多才办下营业执照，另外地铁施工无法经营，后来因资金问题领风娱乐公司、ＸＸ经营不下去。冠京饭店所述的租金及水电费不认可，之后会到法院答辩。法庭要求领风娱乐公司、ＸＸ就其主张举证，但ＸＸ至今未到庭答辩也未举证。
以上事实，有《房屋租赁合同》、两份补充协议、《拖欠房屋租金欠款相关事宜办理函》、还款计划、欠款确认函、退租证明、租赁合同、补充合同、集体土地建设用地使用证、委托经营合同、当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：领风娱乐公司、ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院将缺席审判并判决。
虽冠京饭店上诉要求ＸＸ应承担合同义务，应对领风娱乐公司给付租金、租金利息、水电费承担连带责任，但经查，租赁合同抬头乙方均标明系领风娱乐公司，虽合同落款处系ＸＸ签名，但ＸＸ系领风娱乐公司法定代表人，承租涉案房屋后一直以领风娱乐公司名义从事经营活动，故原审法院判决领风娱乐公司承担支付租金、利息、水电费义务，ＸＸ不承担连带义务，并无不妥。综上，原审法院判决并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
公告费200元，由北京欢乐领风娱乐有限责任公司、ＸＸ负担（于本判决生效后7日内交至本院）。
一审案件受理费24206元，由北京冠京饭店有限责任公司负担4848元（已交纳），由北京欢乐领风娱乐有限责任公司负担19358元（于本判决生效后7日内交至原审法院）；二审案件受理费20618元，由北京冠京饭店有限责任公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘苑薇
审 判 员 王军华
代理审判员 刘慧慧
二〇一六年八月十六日
书 记 员 刘梦辰