济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初2055号
原告孙杰，女，1974年2月22日出生，汉族，住济南市。
被告王木森，男，1935年11月10出生，汉族，住济南市。
委托代理人张俊亭，山东舜元律师事务所律师。
委托代理人郑晓龙，山东舜元律师事务所律师。
原告孙杰与被告王木森房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告孙杰，被告王木森的委托代理人郑晓龙、张俊亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙杰诉称，原告因孩子上学急需，拟在户籍所在地附近购置学区房一套，经了解，与孙杰同住一个大院的王木森因准备搬迁至深圳市居住，有意出售其名下涉案房产该房产位于济南市历下区青年东路7号楼12号3-302室的涉案房屋。2016年年初，经双方充分沟通协商后，孙杰以180万元价款购买涉案房产，孙杰在购房款全部付清及房屋交接后10日内，王木森应将此房屋内的户口迁出。2016年1月13日，孙杰依约向王木森指定的个人银行帐户支付了预付款（定金）20万元整。2016年1月23日，王木森查询确认受到该笔款项后，向孙杰出具了收款《收条》。2016年3月1日，双方签订了书面的《房产买卖合同》，（合同落款倒签日期为：2016年2月20日）并于当日在涉案房产原产权单位办理了确认手续，填报了《已购公有住房确认表》。然而其后不久，王木森竟然声称其办理户口迁移至深圳的相关手续比较复杂，明确表示无法再继续按照合同约定履行，在孙杰购房款全部付清及房屋交接后10日内部分无法自涉案房屋处迁出其本人户口，具体的迁出时间也无法确定，甚至连一个合理期限、截至日期都无法准备提供，只是让孙杰无期限等待。由于双方都是一个大院的邻居，孙杰虽然对王木森的答复及其失望，但是仍本着和为贵的原则，多次单独请求或委托其他邻居调解催促王木森尽快确认，以减少可能造成的巨大损失，但王木森始终推托不置可否。鉴于签订本《房产买卖合同》的根本目的（即孩子上学落户所需）已确定无法实现，孙杰遂被迫在履行不安抗辩权，暂缓向王木森支付剩余购房款的同时，商谈合同解除相关事宜。2016年3月21日，在同住一个大院的中间人黄先生的居中调停下，王木森承诺愿意解除双方签订的《房产买卖合同》，王木森当即承诺并嘱咐其女儿王咏梅一定要在本周五之前退还给孙杰预付款（定金）20万元整。然而，直至今日，王木森既不愿意完全履行《房产买卖合同》，导致合同协商解除，又一再拒绝退还孙杰支付的预付款（定金）20万元整，甚至连孙杰的电话也拒绝接听，违反了最基本的诚实守信原则。为此，孙杰请求：1、王木森返还预付款（定金）20万元整及利息（以20万元为基数，按照中国人民银行同期存款利率，自2016年1月13日起计算至判决生效之日止）；2、王木森支付违约金20万元；3、诉讼费、保全费由王木森承担。
原告孙杰为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、双方于2016年3月1日签订的《房屋买卖合同》（合同落款倒签日期为：2016年2月20日）；
证据2、双方于2016年3月1日在涉案房屋原产权单位实际签署的《已购买公有住房确认表》（合同落款倒签日期为：2016年2月20）；
证据3、涉案房屋的房产证复印件；
证据1-3证明双方经充分合意后，就涉案房产买卖达成一致，并于2016年3月1日补签了书面的房屋买卖合同（合同落款倒签日期为2016年2月20日）；合同总价款180万元整，首付款20万元，剩余购房款买方通过银行贷款方式支付；在购房款全部付清及房屋交接后10日内，卖方应将此房屋内的户口迁出，否则，造成的损失由卖方承担；如有违约，违约方须向对方赔偿双倍首付40万元；
证据4、2016年1月13日，招商银行股份有限公司济南分行开元支行《户口历史交易明细表》一份；
证据5、2016年1月23日，王木森出具的《收条》；
证据4-5证明孙杰履行了合同义务于2016年1月13日支付了预付款（定金）20万元整；2016年1月23日，王木森查询确认收到该笔款项后，向孙杰出具了收款《收条》；
证据6、2016年3月21日，孙杰同王木森交涉协商的录音记录（录音光盘及文字版部分摘录），证明书面的《房产买卖合同》签订后不久，王木森多次声称其办理户口迁移至深圳相关手续比较复杂，无法再继续按照合同约定履行，在孙杰购房款全部付清及房屋交接后10日无法自涉案房屋处迁出其本人户口，具体的迁出时间也无法确定，甚至连一个合理期限、截至日期都无法给原告准确提供，只是让孙杰无限期等。孙杰虽然对王木森违约行为及其失望，但是仍本着和为贵的原则，落单独请求或委托其他邻居调解催促王木森尽快确认合同履行期限，以减少可能造成巨大损失，但王木森始终推托不置可否。2016年3月21日，在同住一个大院的中间人黄先生的居中调停下，王木森承诺愿意解除双方签订的《房产买卖合同》，并现场当即嘱咐其女儿王咏梅一定要在本周五之前退还给孙杰预付款（定金）20万元整。至此，双方至于2016年3月1日签订的《房屋买卖合同》（合同落款倒签日期为：2016年2月20日）已经协议解除，但是，该协议的解除系由于王木森明确声明不能继续履行合同，将来必将违约的原因而形成，从而使孙杰签订合同的根本目的无法实现。
被告王木森辩称，王木森始终没有不履行合同的意思，是孙杰的违约导致目前的局面，孙杰应承担相应违约责任，应驳回孙杰的诉讼请求。另，王木森认为双方签订的房屋买卖合同已于2016年3月11日解除。
被告王木森为支持其答辩意见，向本院提交了以下证据：
证据1、趵突泉派出所出具的户籍证明信，证明孙杰与其儿子系同一户口，均在青年东路11号17号楼1105室，孙杰所谓的户口问题根本不存在；
证据2、K1282次火车票一张，证明王木森回到济南的时间是2016年2月28日；
证据3、平安银行卡及回单一张，证明合同签订的时间是2016年2月29日；
证据4、王木森的广发银行流水明细一份，证明2016年3月11日王木森退还孙杰房款40万元；
证据5、字报3张，证明孙杰采取不正当手段损害王木森名誉，且受到了孙杰的胁迫。
经对原告孙杰、被告王木森提交的证据进行质证和审核认定，结合当事人陈述，本院综合确认事实如下：
涉诉房屋位于济南市历下区青年东路7号12号楼3-302室，房产证号济房权证省直字第0820**号，证载房屋所有权人为王木森。2016年2月29日左右，孙杰与王木森曾签订房屋买卖合同一份，落款时间为“2016年2月20日”；合同约定孙杰购买王木森所有的涉案房屋，价款180万元，首付20万元，剩余房款通过银行贷款支付；房屋买卖成交后，在房产交易主管部门规定的期限内，双方共同申请办理房产过户手续；购房款全部付清及房屋交接后10日内，王木森应将户口迁出；相关税费由孙杰承担，房改房土地转让金由王木森承担；如有违约，违约方须向对方赔偿双倍首付款金额40万元。2016年1月13日，孙杰给王木森主张支付了20万元，王木森于2016年1月23日出具了收到“孙杰房屋预付款（定金）20万元”的收条。2016年3月11日，孙杰给王木森转账40万元，王木森又于当日将该款项转账退还给孙杰。2016年3月21日，孙杰、孙杰的哥哥与王木森及王木森的女儿、双方的邻居黄某进行了协商，孙杰提供了协商录音及录音笔录。该录音显示，王木森的女儿表示短时间内无法将户口从涉诉房屋内迁出，王木森同意退还20万元“押金”，双方解除合同。本案庭审中，孙杰与王木森认可房屋买卖合同实际于2016年3月11日解除。王木森提交了三张告示的照片，内容为涉诉房屋“存在房屋买卖纠纷，无法出租、出售”，王木森主张上述告示是孙杰张贴的。
另，王木森称双方未对付款时间、过户时间进行明确约定，孙杰购房的目的并非用于落户给孩子上学，在协商录音中王木森关于短时间无法迁出户口及退款的表述，是在受到孙杰胁迫的情况下做出的。
以上事实，有原告孙杰、被告王木森提交的证据及双方当事人陈述予以证实。
本院认为，孙杰与王木森自愿签订的房屋买卖合同合法有效，双方对合同的解除并无异议，故本院确认双方签订的房屋买卖合同已于2016年3月11日解除。
房屋买卖合同约定王木森应在房款付清、房屋交接后10日内迁出涉案房屋的户口，因合同未明确银行贷款、房屋过户、房屋交付的具体时间，与之相应的户口迁出日期也无法明确，故本院以双方在2016年3月21日达成的口头约定认定双方后续的权利义务。结合2016年3月21日的协商录音可以看出，即使孙杰付清房款，王木森也无法在短期内履行迁出户口的义务。就此，双方在2016年3月21日协商一致，王木森在2016年3月21日之后的3天内退还20万元，双方实际上已对合同解除的后续处理达成了一致的意思：即，双方解除合同，王木森在2016年3月24日之前返还20万元购房款。因此，孙杰要求王木森返还购房款20万元的诉讼请求，本院应予支持。对于孙杰要求王木森自2016年1月13日起支付同期存款利息的请求，因双方约定的返还日期为2016年3月24日之前，故本院对该项请求予以部分支持，王木森应以20万元为基数，按照中国人民银行同期存款利率，自2016年3月25日起支付孙杰利息损失。对于孙杰要求王木森支付违约金20万元的诉讼请求，没有事实依据，对此本院不予支持。对于王木森认为是在受到孙杰胁迫的情况下，才在2016年3月21日作出户口迁出及退款的相关表述，王木森未提交证据予以证实，对此意见本院不予采纳。因本案争议系王木森未按照2016年3月21日的约定及时返还购房款的违约行为导致，故本院酌定案件受理费均由王木森负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王木森于本判决生效之日起十日内返还原告孙杰购房款20万元；
二、被告王木森于本判决生效之日起十日内支付原告孙杰利息损失（以20万元为基数，按照中国人民银行同期存款利率，自2016年3月25日起计算至本判决生效之日止）；
三、驳回原告孙杰其他诉讼请求；
四、驳回原告孙杰超出部分的诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7300元，由被告王木森负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 于骐宁
人民陪审员 郭小云
人民陪审员 李贵生
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 张梦晓