浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江笕民初字第703号
原告祐康食品集团有限公司。
法定代表人戴天荣。
委托代理人李磊、邱琦。
被告杭州乐嘉实业有限公司。
法定代表人林里佳。
委托代理人胡华辉，浙江展博律师事务所律师。
原告祐康食品集团有限公司为与被告杭州乐嘉实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2014年10月27日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2014年10月25日公开开庭进行了审理。原告祐康食品集团有限公司委托代理人李磊、邱琦，被告杭州乐嘉实业有限公司委托代理人胡华辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告祐康食品集团有限公司诉称：2012年6月1日，原、被告签订《杭州市西湖景区下茅家埠项目租赁合同》（以下统称“《租赁协议》”）及其补充协议，约定原告将其拥有出租权的位于下茅埠27号、28号、29号房屋出租给被告使用，租期约为8年，租金为每年1300000元；被告须向原告支付1000000元的装修补偿金。被告在2012年7月支付了800000元后，未支付任何款项。2013年11月26日，原、被告签订《协议书》，双方确认被告应付租金总计为1095833元，包括2012年度所欠的租金500000元和2013年度所欠租金595833元（暂计至2013年11月15日）；被告应付装修补偿金为1000000元，原告减免被告装修补偿金100000元，剩余900000元装修补偿金分三期支付，首期300000元于本协议签订后一个月内支付，剩余600000元中300000元在被告办理完成会所营业执照后或本协议签订后3个月内支付给原告，支付期限以本款约定条件先到者为准，另外300000元在本协议签订后6个月内付清。因被告未按《协议书》约定支付租金及装修补偿金，根据《协议书》约定，原告取消给予减免被告10万元装修补偿金的让步，被告应支付的装修补偿金总额为100万元。除根据（2014）杭江笕民初字第28号生效判决被告应支付的30万装修补偿金外，《协议书》约定被告应分期支付的装修补偿金支付期限分别于2014年2月25日、5月25日届满。原告催告未果，故诉至本院，现请求判令：1、被告立即向原告一次性支付装修补偿金70万元。2、被告向原告支付迟延支付期间给原告造成的损失21766元（暂计至2014年10月22日。根据银行同期贷款利率计算，计算方式为：第二期装修补偿金300000＊6／100／360＊238=11900元；第三期装修补偿金为400000＊6／100／360＊148=9866元）。3、本案诉讼费由被告承担。
被告杭州乐嘉实业有限公司辩称，被告杭州乐嘉实业有限公司辩称，装修补偿金的支付期限尚未到期，原告的诉讼请求无理由。1、依据双方2012年6月1日签订的《杭州市西湖景区下茅家埠项目租赁合同》第八条第一款约定，100万元的装修补偿费分五年支付，每年支付20万元，同每年租金一并支付。据此计算，从2012年6月1日开始每年支付20万，到2016年才完全到期。2、虽然双方在2013年11月26日所签订的《协议书》中第2条对装修补偿金的支付方式进行了变更，但根据该条的约定，“甲方同意减免乙方装修补偿金10万元，剩余90万元装修补偿金乙方可分三期支付”，被告同意提前支付补偿金的基础是原告减免10万元。现原告在诉请中取消相应减免，故相应支付基础也已消失，原告据此时间要求被告支付补偿金无依据。3、原告所要求的损失赔偿无依据且计算过高。
原告祐康食品集团有限公司为支持其诉称，向本院提交的证据有：
1、《杭州市西湖景区下茅家埠项目租赁合同》及其《补充协议》（复印件）各一份，拟证明原告与被告之间于2012年6月1日建立房屋租赁法律关系，合同对租金标准、支付时间、装修补偿金支付、合同解除条件、违约责任等作了约定；
2、《协议书》一份，拟证明原告与被告于2013年11月26日，就下列事项达成一致意见：确认被告支付租金总额为1095833元（暂计至2013年11月15日），应付装修补偿金1000000元，并对租金和装修补偿金的支付方式做了调整。并约定，若被告仍未按协议履行义务，原告将取消装修补偿金的让步，按照原租赁合同的约定追究被告的违约责任。
被告杭州乐嘉实业有限公司对上述证据质证后，对上述证据均无异议，本院认为上述证据来源、形式合法有效，本院予以认定。
被告杭州乐嘉实业有限公司未提交证据。
根据上述证据认证以及当事人陈述，本院确认下列事实：
2012年6月1日，原、被告签订《杭州市西湖区下茅家埠项目租赁合同》，约定：原告将其拥有合法出租权的杭州市龙井路下茅家埠景区27号、28号、29号房屋租赁给被告用于商业经营；租赁期限为8年，自2012年6月1日至2020年4月15日；每年租金为1300000元（含税），最后一年即2019年6月1日至2020年4月15日的租金按实计算；被告同意向原告支付1000000元的分期装修补偿费，分五年支付，每年200000元，同每年租金一并支付；若被告逾期一个月未缴纳房屋租金，应向原告缴纳滞纳金，滞纳金为租金未支付部分千分之五。逾期一个月未缴清的，原告无需被告同意，即可解除本合同，并收回房屋使用权；被告单方面无故解除合同或违约。被告需向原告一次性赔偿合同当年租金的50%，原告对被告投入的装潢、设施不予补偿，租金按实计算；合同发生纠纷协商不成的，双方可向原告方所在地人民法院提起诉讼等。同日，原、被告签订《补充协议》，约定：原、被告一致同意取消《租赁合同》第六条第12款、第七条第4款第四项、第七条第五项之约定等。被告于2012年7月支付了800000元后，未支付任何款项。2013年11月26日，原、被告签订《协议书》，双方确认被告应付租金总计为1095833元，包括2012年度所欠的租金500000元和2013年度所欠租金595833元（暂计至2013年11月15日）；被告应付装修补偿金为1000000元，原告减免被告装修补偿金100000元，剩余900000元装修补偿金分三期支付，首期300000元于协议签订后一个月内支付，剩余600000元中300000元在被告办理完成会所营业执照后或本协议签订后3个月内支付给原告，支付期限以本款约定条件先到者为准，另外300000元在本协议签订后6个月内付清；被告于2013年11月27日前将上述应付租金中的603333元直接支付给西湖街道办公室，余款492500元于2013年12月5日前支付给原告；如被告未按上述约定支付租金和装修补偿金，原告取消减免被告100000元的装修补偿金让步，且保留按《租赁合同》约定追究被告违约责任的权利。
后被告在向西湖街道办公室支付603333元后，未按约向原告履行支付义务。原告于2014年1月15日以房屋租赁纠纷为由将被告诉至本院，经审理本院依法作出（2014）杭江笕民初字第28号民事判决书，判决：被告杭州乐嘉实业有限公司支付给原告祐康食品集团有限公司2012年6月1日至2013年11月15日期间的租金及已到期装修补偿金、违约金合计人民币1134626.67元。该判决书现已生效。
本院认为，祐康食品集团有限公司与杭州乐嘉实业有限公司签订的《租赁合同》、《补充协议》及《协议书》系双方真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效。原、被告已在《协议书》中就被告应支付装修补偿金的数额、支付方式及减免条件予以明确约定，因被告杭州乐嘉实业有限公司未按约履行付款义务，现原告依约要求被告杭州乐嘉实业有限公司支付装修补偿金共计人民币700000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
就逾期付款损失问题。《协议书》明确约定装修补偿金中600000元的支付时间，原告祐康食品集团有限公司以支付时间次日作为损失计算起算点，以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为标准向被告杭州乐嘉实业有限公司主张逾期付款损失，符合法律规定，本院予以支持。唯剩余100000元支付时间未作约定，原告亦未提供就该款项向被告催告支付的相应证据，且原告主张逾期付款损失计算截止点早于本案起诉之日，故对该部分逾期损失，本院不予支持。就被告杭州乐嘉实业有限公司辩称原告主张逾期损失标准过高，于法无据，本院不予采信。
就被告杭州乐嘉实业有限公司主张因原告取消减免导致按《协议书》约定方式支付基础消失，被告应按照《租赁合同》中约定方式支付装修补偿金的辩称，缺乏法律与事实依据，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告杭州乐嘉实业有限公司于本判决生效后十日内支付给原告祐康食品集团有限公司装修补偿金合计人民币700000元；
二、被告杭州乐嘉实业有限公司于本判决生效后十日内支付给原告逾期付款损失人民币19350元（二期装修补偿金以人民币300000元为基础，自2014年2月26日起计至2014年10月22日，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为标准计收；三期装修补偿金以人民币300000元为基础，自2014年5月26日起计至2014年10月22日，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为标准计收）；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告祐康食品集团有限公司其他诉讼请求。
案件受理费人民币11018元，减半收取人民币5509，由原告祐康食品集团有限公司负担人民币18元，由被告杭州乐嘉实业有限公司负担人民币5491元（被告杭州乐嘉实业有限公司应于本判决生效后三日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币11018元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 韩 涛
二〇一四年十二月四日
书 记 员 陆莉英