陕西省咸阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）咸民初字第00113号
原告薛建荣。
委托代理人曹康，陕西维真律师事务所律师。
被告陕西鑫德房地产开发有限公司，住所地彬县城关镇西大街商贸区九区。
法定代表人杨文荣，该公司董事长。
被告陕西达伦石化科技发展有限公司，住所地西安市未央区68号华迪大厦B座。组织机构代码：77004450-1。
法定代表人岳龙，该公司董事长。
委托代理人梁金锋。
原告薛建荣与被告陕西鑫德房地产开发有限公司（以下简称“鑫德公司”）、陕西达伦石化科技发展有限公司（以下简称“达伦公司”）房地产开发经营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薛建荣及委托代理人曹康，被告鑫德公司的法定代表人杨文荣，被告达伦公司的委托代理人梁金锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年10月23日，原告与被告鑫德公司签订土地开发协议。约定原告将其名下位于彬县城西火石咀路5.18亩土地交由被告鑫德公司开发建设，按照政府规划和原告设计建成15层商住楼，一、二层为商铺，以上为住宅。建成后商铺归原告所有，全部地下室由原告按约定价格购买，住宅除赠送原告二套外，其余由被告鑫德公司自售。房屋交付使用日期为2009年10月30日。协议签订后，原告如约交付了土地证等相关手续。2009年5月11日，原告与被告鑫德公司签订补充协议，约定地下室除公用设备占用部分外其余部分无偿归原告所有，原告给商铺地下室补贴工程款350万元。此后，原告通过被告鑫德公司指定账户支付270万元。后被告鑫德公司于2009年4月19日与被告达伦公司签订项目转让协议书，将其与原告所签项目转让给被告达伦公司施工，以鑫德公司项目部名义具体实施开发。时至今日，距约定交房时间已逾期三年半时间，其间于2012年古历正月17日，原告与李伟、刘亚彬、张建新口头约定，将原告商铺按每平方米每年500元承租，其中一层1500平方米、二层1700平方米，并交给原告10万元订金，约定交付房屋时交付150万元房租，并签订书面房屋租赁合同。经原告多次催促，被告仍未交付房屋，给原告造成了巨大的经济损失。请求：1、判令被告将彬县鸿运大厦一、二楼商铺及地下室交付原告，并办理产权证；2、判令被告支付占用原告地下室400平米（价值60万元）；3、判令被告赔偿原告延期交付房屋造成损失560万元；4、判令二被告对上述义务承担连带责任。
被告鑫德公司辩称，延期交房是事实，我和薛建荣签订合同后又将工程转给了达伦公司，我在中间也协调了不下十次。起诉状所诉事实属实。请求法院公平公正判决。
被告达伦公司辩称，1、根据合同的相对性原则，被答辩人无权向答辩人主张任何权利，将答辩人列为本案被告于法无据；2、答辩人和被答辩人之间不存在合同关系，其与鑫德公司之间的土地开发协议对答辩人不具有约束力；3、答辩人与鑫德公司之间签署的彬县鸿运大厦商住楼工程项目转让协议书中并没有交付期限及其违约责任的约定。
原告为支持自己的主张提供如下证据：
1、土地开发协议及补充协议。证明原告和鑫德公司有合同关系。
2、工程转让协议及补充协议。证明鑫德公司将该工程转让给达伦公司，以鑫德公司项目部的名义施工。
3、证人证言。证明租赁的事实，造成原告方损失。
4、鸿运大厦一层、二层及地下室交房协议书。证明达伦公司占用原告地下室面积，达伦公司已签字盖章。
5、乙方占用甲方地下室面积确认书。证明达伦公司占用原告地下室面积为476平方米。
6、情况说明。证明占用地下室面积及单价，当时购买价格是850元／平方米，现在市场价是1500元-1600元／平方米。
7、刘亚彬证言。证明原告将房子租给刘亚彬，每年160万元，刘亚彬给原告交了10万元定金，因达伦公司未交房，原告将定金退还给刘亚彬。
被告鑫德公司对原告提供的上述7份证据均表示认可。
被告达伦公司对证据1、2表示认可；证据3认为证人未出庭，不能证明其证明目的；证据4、5、6的真实性无异议，但证明目的不认可，认为薛建荣与鑫德公司之间虽然有有偿取得地下室的约定，但鑫德公司与达伦公司之间的协议约定的是无偿取得地下室，证据6情况说明中的第1条，鑫德公司所说的内容属实，面积、单价认可，第2条应当以鑫德公司和达伦公司的协议为准；证据7达伦公司不知情，与本案无关。
被告鑫德公司为支持自己的主张提供如下证据：
1、土地开发协议及补充协议；2、工程转让协议及补充协议。
被告达伦公司为支持自己的主张提供如下证据：
1、土地开发协议及补充协议；2、工程转让协议及补充协议。
原告薛建荣对鑫德公司与达伦公司提供的证据表示认可。
本院经审查认为，原告提供的第1、2、4、5、6份证据来源合法，内容真实，为有效合同；原告提供的第3、7份证据证人虽未出庭，但被告鑫德公司对该证言予以认可，为有效证据。被告鑫德公司与达伦公司提供的证据来源合法，内容真实，为有效证据。
经审理查明：2007年10月23日，原告薛建荣与被告鑫德公司签订《土地开发协议》一份，主要约定原告将其名下位于彬县城西区火石路中段北侧的土地5.18亩交被告鑫德公司开发建设，按照原告的设计方案要求进行开发建设15层商住楼，其中，一、二层为商业用房，三至十五层为住宅。被告鑫德公司将开发建成一、二层商场无偿交付薛建荣所有，建成的所有地下室以每平方米850元价格出售给薛建荣所有，鑫德公司无偿赠送薛建荣一套三室两厅住宅。鑫德公司在本协议生效后应积极进行规划、设计、审批，力争三个月内进地施工，2009年10月30日前交薛建荣使用，如不能交付使用薛建荣有权收回土地。协议签字后，双方必须共同遵守各项条款，任何一方不得反悔，若一方反悔违约，违约方应赔偿对方损失200万元。2009年5月11日，原告薛建荣与被告鑫德公司签订《补充协议》一份，主要约定鑫德公司开发建设的鸿运大厦工程一、二层营业门面群楼建成后，鑫德公司无偿交付薛建荣所有，地下室除公用设备占用部分外，其余也全部无偿交付薛建荣所有。薛建荣给鑫德公司一、二层门面群楼及地下室补贴工程款350万元。
2009年4月19日，被告鑫德公司与被告达伦公司签订《彬县鸿运大厦商住楼工程项目转让协议书》一份，主要约定鑫德公司同意达伦公司以鑫德公司的名义受让并开发建设“彬县鸿运大厦商住楼工程”，鑫德公司给达伦公司提供一切证照及相关手续，鑫德公司不收取达伦公司任何费用，达伦公司系鑫德公司的项目部，实行单独核算，但必须无条件接受鑫德公司的监督，并按照国家有关规定办理各种手续，缴纳税费。达伦公司按照鑫德公司与薛建荣签订的土地开发协议中的地下室及一、二层按西安华宇建筑设计有限公司设计的内容及设计图方案要求施工。除一、二层、地下室及住宅12层一套三室、13层一套两室住宅（具体房号由鑫德公司选择）产权归鑫德公司所有外，三层以上其余住宅均由达伦公司自行销售。鑫德公司在项目主体封顶之日起3日内补贴达伦公司工程款350万元。达伦公司受让“鸿运大厦工程”前向鑫德公司交付10万元定金。鑫德公司前期工程各项费用合计220万元整，在鑫德公司向达伦公司移交完本项目所有的原件手续及达伦公司顺利入场后，6日内达伦公司向鑫德公司支付100万元整，后余款120万元达伦公司封顶后一次性支付完。合同生效一周之内必须动工实施，若有一方违约，违约方承担违约金200万元。同日，鑫德公司与达伦公司签订《补充协议》一份，主要约定工程项目转让协议经双方签字生效后，达伦公司先付鑫德公司工程费用120万元，2009年8月31日前达伦公司付清剩余工程费用100万元。
原告按照约定向被告鑫德公司交付了土地证等相关资料，先后支付鑫德公司220万元，支付达伦公司50万元。2012年阴历1月16日，原告将鸿运大厦一、二层营业门面群楼以600元／平方米，全年160万元的价格出租给刘亚彬，后因达伦公司没有交房，原告将收取的定金退还刘亚彬。
另查明，本院在审理过程中，原告与达伦公司于2013年9月29日签订《鸿运大厦一层、二层及地下室交房协议书》，达伦公司将鸿运大厦一、二层营业门面群楼及地下室交付原告使用，鑫德公司的法定代表人杨文荣作为监交人在该协议上签字。2013年11月20日，原告与达伦公司签订《乙方占用甲方地下室面积确认书》，确认鸿运大厦公共设施占用原告地下室面积为476平方米。2013年12月3日，鑫德公司向原告出具《情况说明》，内容如下：1、原告与鑫德公司合同约定地下室150万元出卖于原告，按面积1700多平方米，每平方米850元计算，后双方约定价格为150万元。地下室因供热等设施占用原告已购面积476平方米，费用由鑫德公司承担。2、鑫德公司将合同转让给达伦公司。鑫德公司在与达伦公司履行合同过程中随后和薛建荣协商同意将鑫德公司合同权利义务一并转让给达伦公司，转让后与达伦公司已履行部分合同。本案三方曾多次协商履行事宜，薛建荣与达伦公司已履行部分合同，薛建荣付给合同中50万元给达伦公司，达伦公司将所建鸿运大厦一、二层及地下室交付薛建荣。鑫德公司已将合同转让给达伦公司。
本院认为，原告薛建荣与被告鑫德公司于2007年10月23日签订《土地开发协议》后，鑫德公司并未实际施工，其又于2009年4月19日与被告达伦公司签订《彬县鸿运大厦商住楼工程项目转让协议书》，由达伦公司以鑫德公司名义实际施工。原告与鑫德公司在《土地开发协议》及《补充协议》中均约定，鸿运大厦工程一、二层商铺及地下室建成后交付原告所有，即原告为该房屋的所有权人，现房屋已交付原告使用，鑫德公司应当向原告办理鸿运大厦工程一、二层商铺及地下室的产权证。原告请求被告交付房屋，因各方对交付房屋问题协商一致，并于2013年9月29日达成《鸿运大厦一层、二层及地下室交房协议书》，将房屋交付原告使用，该协议书系各方当事人真实意思表示，为有效协议，本院予以确认。鑫德公司对供热等设施占用原告地下室面积476平方米表示认可，同意按原告购买地下室的价格850元／平方米支付占用部分的费用，故鑫德公司应当支付占用原告地下室面积价值共计404600元（850元／平方米×476平方米）。原告与鑫德公司合同约定的交房时间为2009年10月30日，房屋实际交付时间为2013年9月29日，明显构成违约，依据双方合同约定的违约金数额，参照因延期交房给原告造成的损失数额，鑫德公司应当赔偿原告经济损失200万元。达伦公司借用鑫德公司资质，以鑫德公司名义对外施工，应当承担连带赔偿责任，达伦公司以其和原告无合同关系为由，辩称其不承担责任的理由不能成立，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、陕西鑫德房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向薛建荣办理彬县鸿运大厦一、二楼商铺及地下室房屋产权证；
二、陕西鑫德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付占用薛建荣地下室面积价值404600元。
三、陕西鑫德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付薛建荣延期交付房屋损失200万元。
四、陕西达伦石化科技发展有限公司对上述款项承担连带赔偿责任。
五、驳回薛建荣的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55200元，由薛建荣承担5200元，由陕西鑫德房地产开发有限公司和陕西达伦石化科技发展有限公司共同承担50000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 范延东
代理审判员 丁 辉
代理审判员 马 莹
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 常敬山
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国建筑法》第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。