北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民（商）初字第25313号
原告中国民生银行股份有限公司总行营业部，住所地北京市海淀区复兴路三爱大厦二层。
负责人马琳，行长。
委托代理人张志钢，北京市中尊律师事务所律师。
被告陈桂兴，男，1965年4月11日出生。
被告北京置信华安房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇定泗路216号院23号楼112。
法定代表人陈桂兴。
原告中国民生银行股份有限公司总行营业部（以下简称民生银行总行营业部）与被告陈桂兴、北京置信华安房地产开发有限公司（以下简称置信华安公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由本院代理审判员程侠担任审判长，人民陪审员陆友才、庞奎玉参加的合议庭，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告民生银行总行营业部的委托代理人张志钢到庭参加诉讼。被告陈桂兴、置信华安公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。
原告民生银行总行营业部诉称：2008年，民生银行总行营业部与陈桂兴、置信华安公司签订了编号为101012008801570的《个人购房借款合同》，约定：陈桂兴向民生银行总行营业部借款138万元，借款期限240个月，自2008年1月11日起至2028年1月11日止；贷款利率为年利率6.6555%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月11日。借款只能用于购买坐落于北京市昌平区xxx号房屋。合同还约定，陈桂兴以上述房屋向民生银行总行营业部提供抵押，作为本合同项下贷款的担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他相关合理费用。该合同生效后，陈桂兴应与民生银行总行营业部共同到法定登记机关办理相应的抵押登记。置信华安公司在该合同中承诺，为本合同项下所有陈桂兴应付未付款项（包括民生银行总行营业部根据本合同约定宣布提前到期的款项）提供阶段性连带责任担保，自本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予民生银行总行营业部之日止。合同还约定，若抵押房产被查封、强制执行或价值明显减少而未获及时补救，足以影响其担保能力，陈桂兴未按民生银行总行营业部的要求另行提供有效足额担保的，民生银行总行营业部有权要求陈桂兴提前偿还全部借款，并有权要求保证人履行保证责任。
合同签订并生效后，民生银行总行营业部于2008年1月11日向陈桂兴发放贷款138万元，陈桂兴未办理完该房产的所有权证，亦未配合民生银行总行营业部办理房屋抵押登记手续。前述房屋现已被北京市第一中级人民法院另案查封，陈桂兴不仅未按民生银行总行营业部的要求另行提供有效足额担保，且自2014年8月11日起，不再按期偿还借款本息。陈桂兴的违约行为已经侵犯了民生银行总行营业部的合法权益，故民生银行总行营业部起诉至法院，请求法院判令：1、陈桂兴偿还民生银行总行营业部借款本金1065474.78元、利息4071元、罚息13.50元（暂计算至2014年8月19日，主张自2014年8月20日至实际付清之日止的利息、罚息）；2、陈桂兴支付本案的律师费32086.78元；3、置信华安公司对前述陈桂兴的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由陈桂兴、置信华安公司承担。
被告陈桂兴、置信华安公司在答辩期内未向本院提交书面答辩意见。
原告民生银行总行营业部向本院提交了如下证据：
证据1、《个人购房借款合同》；
证据2、《个人借款凭证》及《个人贷款放款通知书》；
证据3、2014高民终字第01155号民事判决书；
证据4、还款计划表、贷款欠息情况表。
经审查，民生银行总行营业部提交的上述证据内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，本院对上述证据予以认定。
被告陈桂兴、置信华安公司未向本院提交证据。
本院根据上述认证查明：2008年1月11日，民生银行总行营业部（合同乙方）与陈桂兴（合同甲方）、置信华安公司（合同丙方）签订编号为101012008801570的《个人购房借款合同》，约定民生银行总行营业部向陈桂兴提供138万元借款，借款期限共240个月，自2008年1月11日起至2028年1月11日止，如与借款凭证记载不一致的，以借款凭证载明的日期为准；本合同项下的借款，甲方必须且只能用于按照甲方与丙方签订的编号为Y583901的《北京市商品房预售合同》购买房屋，该房屋坐落于北京市昌平区xxx号；本合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款利率（即年7.83%）下浮15%，确定为年利率6.6555%；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则按年进行调整，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按照上述约定的浮动比率确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；甲方选择按照按月等额本息还款法还款，还款日为每月11日；甲方自愿以本合同所列之房产向乙方提供抵押，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；丙方自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任；丙方承担连带保证责任的期间为本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止（即丙方承担阶段性担保责任）。合同违约责任部分约定，抵押房产全部或部分灭失或损毁、被征收、征用、依法被扣押、查封、强制执行或价值明显减少而未获及时补救，足以影响其担保能力，甲方未按乙方的要求另行提供有效足额担保的；或无论任何原因（包括甲方未办房屋土地产权证件），导致抵押房产不能再房地产管理部门办理抵押登记手续，或乙方无法取得保证其在本合同项下抵押权益的证明文件，甲方未按乙方的要求另行提供有效担保的，视为发生了违约事件，乙方有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处置抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。合同还对其他事项进行了约定。
同日，民生银行总行营业部与陈桂兴签署《个人借款凭证》，确认借款金额为138万元，借款期限自2008年1月11日至2028年1月11日，执行年利率6.6555%，还款方式为等额本息还款；逾期利率及违约罚息利率均按执行年利率加收50%。同日，民生银行总行营业部向陈桂兴指定账户放款138万元。
合同履行过程中，陈桂兴就2011年7月11日、2011年12月11日、2014年8月11日三期还款发生逾期，其余均正常还款。截止至2014年12月11日，陈桂兴尚欠民生银行总行营业部借款本金1041480.48元。
另查，陈桂兴至今未以合同列明的房产即北京市昌平区xxx号办理抵押登记手续，且该房产因另案被北京市第一中级人民法院查封。
上述事实，有本院认定的上述证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，民生银行总行营业部与陈桂兴、置信华安公司签订的《个人购房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行各自的义务。民生银行总行营业部作为贷款方已依约履行了放款义务，陈桂兴作为借款人及抵押人一方面应依约履行还款义务，另一方面还应为其借款提供足额有效的担保。然根据本院已查明事实，借款合同载明的抵押房产至今未办理抵押登记，且该房产因另案已被北京市第一中级人民法院查封，陈桂兴也未向民生银行总行营业部另行提供足额有效的担保，以上情形已构成借款合同约定的违约情形，民生银行总行营业部有权根据合同约定，宣布借款合同项下已发放的贷款提前到期，并要求陈桂兴立即清偿尚欠的全部借款本金及利息，故本院对民生银行总行营业部要求陈桂兴偿还借款本金1065474.78元及利息、罚息的诉讼请求中未超出本院查明的部分予以支持，超出部分，本院不予支持。关于民生银行总行营业部要求陈桂兴支付律师费32086.78元的诉讼请求，《个人购房借款合同》虽对律师费的负担进行了约定，但民生银行总行营业部自认其并未实际支出该笔律师费，故本院对民生银行总行营业部的该项诉讼请求不予支持。关于民生银行总行营业部要求置信华安公司对上述陈桂兴的债务承担连带保证责任的诉讼请求，根据合同约定，置信华安公司承担保证责任的期间为合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予民生银行总行营业部之日止，即置信华安公司承担的是附解除条件的保证责任，现陈桂兴并未就抵押房产办理抵押登记手续，故置信华安公司承担保证责任的解除条件尚未成就，其仍应对陈桂兴的债务承担连带保证责任，故本院对民生银行总行营业部要求置信华安公司对陈桂兴的债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。被告陈桂兴、置信华安公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈桂兴偿还原告中国民生银行股份有限公司总行营业部借款本金一百零四万一千四百八十元四角八分，并支付自二Ο一四年十二月十二日至实际付清之日止的利息、罚息（按照《个人购房借款合同》及《个人借款凭证》载明的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告北京置信华安房地产开发有限公司对前款规定的被告陈桂兴的债务承担连带保证责任；
三、被告北京置信华安房地产开发有限公司承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告陈桂兴追偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司总行营业部的其他诉讼请求。
如被告陈桂兴、北京置信华安房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万四千七百一十四元,保全费五千元（原告中国民生银行股份有限公司总行营业部已预交），由原告中国民生银行股份有限公司总行营业部负担一千零七十七元（已交纳），由被告陈桂兴、北京置信华安房地产开发有限公司负担一万八千六百三十七元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照普通程序的交费标准交纳相应数额的上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程 侠
人民陪审员 陆友才
人民陪审员 庞奎玉
二〇一四年十二月三十一日
书 记 员 郝 游