山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民五终字第223号
上诉人（原审被告）苏瑞清，女。
上诉人（原审被告）杨新亚，男，系苏瑞清配偶。
以上两上诉人之共同委托代理人杨畅，男。
上诉人（原审被告）杨凯，女，系被告苏瑞清、杨新亚之女。
上诉人（原审被告）杨畅，男，系被告苏瑞清、杨新亚之子。
被上诉人（原审原告）任淑玉，女。
被上诉人（原审原告）任鸣华，男。
被上诉人（原审原告）任芳毅，女。
被上诉人（原审原告）任斐，女。
被上诉人（原审原告）陆晶霞，女。
委托代理人任淑玉，女。
上诉人苏瑞清、上诉人杨新亚、上诉人杨畅、上诉人杨凯因与被上诉人任淑玉、被上诉人任鸣华、被上诉人任芳毅、被上诉人任斐、被上诉人陆晶霞财产损害赔偿纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2012）南民初字第10360号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年01月03日受理。本案受理后，由审判员高中日担任审判长并主审、与审判员陈克生、代理审判员徐永海共同组成合议庭，于2014年03月04日进行了审理。本案现已审理终结。
任淑玉、任鸣华、任芳毅、任斐、陆晶霞在一审中诉称，四被告系亲属关系，共同居住在安徽路一、三楼（私有房产）内，为将三楼160余平方米的房屋出租，自2009年始违规改建三楼房屋，在其卧室和走廊改建了五个厕所和洗浴间，破坏了原楼房的上下水道，2011年1月改建后的三楼出租给“泛海名人”酒店员工居住，多达七八十人。因改建后的厕所和洗浴间漏水，将整个原告居住的二楼房间浸透，经常污水满地，致使诸原告房屋的装修墙、用品因水浸受到损害，严重影响了原告的正常生活。原告认为，被告违章改建房屋，改变原房屋结构和上下水管道，造成原告居住的整个二楼房屋被水渗漏，财产和装修均受到严重侵蚀的后果，应当依法赔偿，原告任芳毅的住房因被水浸不能居住，应按照该住房的市场出租价（待评估）予以赔偿，以保障原告的正常生活。现原告起诉请求，1.判令被告赔偿因改建房屋使原告数间房屋漏水的经济损失约10000元（以评估价为准）；2.判令被告赔偿原告任芳毅因房屋漏水不能居住产生的经济损失22425元；3.案件受理费、评估费由被告负担。
苏瑞清、杨新亚、杨畅、杨凯在一审中辩称，被告在市南区安徽路××号有718.52平方米产权的房屋，其中三楼258平方米于2011年1月15日租赁给泛海名人酒店使用，已得到青岛市国土资源和房屋管理局认可，并核发了《青岛市房屋租赁登记备案证明》。原告任淑玉等四人住二楼东侧，陆晶霞住二楼西侧。2009年9月由市南区政府出资、中山路街道办事处招标，开始对安徽路××号这栋近80年老楼的公用部分进行全面更新改造。在改造过程中，施工方将东侧三楼至地下室原厕所内的老旧铸铁上下水管全部更换成PPC等新材料，并对每层厕所都做了防水、贴磁砖、铺地砖、吊顶、明线改暗线的处理。这一线被告家使用三楼、一楼、地下室厕所，任家用二楼的。施工方又对西侧偏北三楼至地下室的厕所用同样的方式进行了更新改造。这一线被告家用三楼和地下室的厕所，陆家用二楼、王家用一楼的。去年，更新改造后的东西两线二厕所均出现不同程度的渗水。2011年初，原告任芳毅家出现渗水，双方一起找中山路街道办事处陈主任反映情况，答复是已无法联系施工方。为了不影响任芳毅的使用，被告方出资把三楼厕所进行了维修，解决了渗水问题。2012年初，二楼陆晶霞家厕所内下水管线出现破裂渗水，被告方也帮她家一起把管线修好了，至今再没出现渗漏。整个修理费用共约5000元均由被告方承担，对此被告保留追诉原告方的权力。这两处出现渗漏的管道均由街道办事处找施工方修的，损害应该由他们承担，原告方诉讼主体有误，请求人民法院依法予以驳回。
原审查明，原告任淑玉、任鸣华、任芳毅、任斐、陆晶霞的房屋分别位于青岛市市南区安徽路××号2楼7户、10户、11户、12户、13户，被告苏瑞清、杨新亚、杨畅、杨凯的房屋位于青岛市市南区安徽路××号地下室、1楼和3楼。被告苏瑞清扩建安徽路××号三楼东侧卫生间，造成二楼对应位置渗漏，青岛市市南区房产管理处于2009年11月26日下达《责令限期改正通知书》，2009年12月1日下达《纠改处罚事先告知书》，2009年12月4日下达《纠改处罚决定书》，于2012年4月30日下达“南房管决字（2012）第2004号”行政处罚决定书。庭审中，经五原告申请，原审委托青岛建德建筑工程司法鉴定中心对原告的五户房屋漏水原因、漏水损失价值进行评估，青岛建德建筑工程司法鉴定中心出具（2012）司鉴字第5号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为“鉴定时青岛市市南区安徽路××号2楼7户、10户、11户、12户、13户房屋不漏水。任芳毅房屋（12户）曾经漏水，漏水原因是3楼东卫生间渗漏。鉴定时2楼东卫生间排水立管与横管接头处及排水立管检查口处漏水。漏水损失价值为4996.65元。”原审委托青岛纳圣习远房地产评估有限公司对青岛市市南区安徽路××号×楼××户住宅房地产市场租赁价格进行评估，青岛纳圣习远房地产评估有限公司出具青习房评字（2012）-F002号《房地产估价报告》，估价结果为青岛市市南区安徽路××号×楼××户房地产租赁平均单价0.91元／平方米／天，自2009年12月1日起至2012年8月15日的市场租赁总价为22425元。原、被告各方均对（2012）司鉴字第5号《司法鉴定意见书》评估报告提出异议，青岛建德建筑工程司法鉴定中心对异议出具回复认为评估结果正确、无误；另四被告认为关于安徽路××号×楼××户房屋市场租赁价格，对价格无异议，认为起算时间应自2011年9月份起，但未提交相关证据。
原审认为，被告苏瑞清扩建其位于市南区安徽路××号三楼东侧卫生间，造成二楼对应位置渗漏，其行为侵害五原告的财产权益，应承担相应的侵权责任，赔偿五原告的相应损失，故原告要求被告赔偿因改建房屋使原告数间房屋漏水的经济损失约10000元（以评估价为准）的诉讼请求，予以支持被告赔偿原告漏水损失4996.65元；关于原告要求被告赔偿原告任芳毅因房屋漏水不能居住产生经济损失的诉讼请求，结合青岛市市南区房产管理处于分别于2009年11月26日下达《责令限期改正通知书》、2009年12月1日下达《纠改处罚事先告知书》、2009年12月4日下达《纠改处罚决定书》及2012年4月30日下达“南房管决字（2012）第2004号”行政处罚决定书；且被告认为关于安徽路11号2楼12户房屋市场租赁价格，对价格无异议，认为起算时间应自2011年9月份起，但未提交相关证据；故予以支持被告赔偿原告任芳毅自2009年12月1日起至2012年8月15日止的房屋租金22425元。据此判决：一、被告苏瑞清、杨新亚、杨畅、杨凯于本判决生效之日起十日内赔偿原告任淑玉、任鸣华、任芳毅、任斐、陆晶霞漏水损失4996.65元；二、被告苏瑞清、杨新亚、杨畅、杨凯于本判决生效之日起十日内赔偿原告任芳毅房屋租金损失22425元。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225元及评估费6500元由被告承担。由于原告已预交，被告于本判决生效后十日内，付给原告6725元。宣判后，苏瑞清、杨新亚、杨畅、杨凯不服，上诉至本院。
上诉人苏瑞清、上诉人杨新亚、上诉人杨畅、上诉人杨凯上诉称：一、一审判决中原告诉住房因被水浸泡不能居住判决赔偿任芳毅自2009年12月1日起至2012年8月15日止的房屋租金22425元，没有事实依据；二、一审判决认定事实不清，混淆了装修改建时间与渗水时间两者的概念；三、一审判决由被告独立承担评估费6500元不当。要求：撤销原判，依法改判。
被上诉人任淑玉、被上诉人任鸣华、被上诉人任芳毅、被上诉人任斐、被上诉人陆晶霞辩称：原判认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。
二审中，当事人均未提交新的证据。
经审理查明，原判认定事实正确。案经调解未果。
本院认为，根据一、二审查明的事实，被上诉人任芳毅因房屋漏水，确未在涉案房屋中居住。因此产生的经济损失，原审依据当事人均予认可的市场租赁价格和合理期间，判决由上诉人承担，事实和法律依据充分。上诉人的该上诉理由不当，本院不予采信；原判对上诉人的侵权行为和事实查证清楚、依据充分，因此而发生的损失评估费用判决由上诉人承担，符合法律规定，上诉人的该相关上诉理由无事实和法律依据。
综上，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费361元，由上诉人苏瑞清、上诉人杨新亚、上诉人杨畅、上诉人杨凯负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 高中日
审 判 员 陈克生
代理审判员 徐永海
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 岳峰婷