广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第1603号
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市文澜路。
负责人李进军，该行副行长。
委托代理人欧阳光源，该行员工。
委托代理人张华，广西文威律师事务所律师。
被告梁曼丹，女，汉族。
被告吴雄，男，汉族。
被告广西梧州粤成房地产开发有限公司，住所地广西梧州市西堤三路。
法定代表人叶润良，该公司总经理。
委托代理人陈建平，广西建梧律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告梁曼丹、吴雄、广西梧州粤成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司梧州分行的委托代理人欧阳光源、张华，被告广西梧州粤成房地产开发有限公司的委托代理人陈建平到庭参加诉讼。被告梁曼丹、吴雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行诉称，被告梁曼丹、吴雄因向广西梧州粤成房地产开发有限公司购买位于广西梧州市新闻路393号灏景玥城第xx幢xx单元xx房，向原告建设银行梧州分行申请借款210000元。双方于2013年3月1日签订了《住房公积金借款合同》壹份，约定借款金额为210000元，借款期限为180个月（即15年），按合同签订时利率水平每月还款额为1606.49元，借款以所购房屋广西梧州市新闻路393号灏景玥城第xx幢xx单元xx房为抵押。违约条款约定，借款人存在不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等行为即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。争议解决条款约定，因本借款合同引起的争议，协商不成的向贷款人住所地人民法院起诉。原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告广西梧州粤成房地产开发有限公司于2012年8月9日签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》壹份，被告广西梧州粤成房地产开发有限公司为原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。最高额保证所担保的债权期间为2012年7月25日至2015年7月24日，保证责任的最高限额为人民币叁亿元整。保证责任约定，如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，被告广西梧州粤成房地产开发有限公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。借款合同签订后，原告已依约于2014年3月20日发放贷款210000元，双方还在梧州市房产管理局办理了商品房抵押权预告登记，证号为第130626xx号。而被告在借款后，至2014年10月前均能正常还款，自2014年11月起不能正常按期足额偿还借款本息，经多次催收均没能还清拖欠的本金和利息，其行为已构成严重违约。原告认为，被告的行为构成违约，两被告应立即清偿借款本金余额205039.76元及暂计至2015年3月19日的拖欠利息3684.06元，共计208723.82元，以后利息按合同约定的利率计至本金还清时止。为维护原告的合法权益。特诉请：1、请求法院依法判令解除原告与被告梁曼丹、吴雄所签订的借款合同并判令被告立即清偿借款本金余额205039.76元及暂计至2015年3月19日的拖欠利息3684.06元，共计208723.82元，以后利息按合同约定的利率计至本金还清时止；2、确认原告对抵押物广西梧州市新闻路393号灏景玥城第xx幢xx单元xx房有优先受偿权；3、请求法院依法判令被告广西梧州粤成房地产开发有限公司在保证范围内承担连带保证责任。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、梁曼丹、吴雄身份证、户口簿、结婚证复印件，证明梁曼丹、吴雄的主体资格；2、广西梧州粤成房地产开发有限公司企业信息网上查询单复印件，证明广西梧州粤成房地产开发有限公司的主体资格；3、《住房公积金借款合同》复印件，证明双方于2013年3月1日签订了借款金额为210000元的住房公积金借款合同；4、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》复印件，证明被告广西梧州粤成房地产开发有限公司与原告于2012年8月9日签订了最高额保证合同，为原告与债务人所形成的债权提供最高额保证；5、梧州市房产局的商品房抵押权预告登记复印件，证明借款合同抵押物已办理房屋抵押权预告登记；6、个人贷款支付凭证复印件，证明建设银行梧州分行已于2014年3月20日发放贷款210000元；7、中国建设银行个人贷款对账单复印件，证明被告梁曼丹没有按期足额偿还借款本息。
被告梁曼丹、吴雄没有答辩，没有出庭应诉，也没有提交证据。
被告广西梧州粤成房地产开发有限公司辩称，一、答辩人对原告诉请的第一、第二项没有异议，同意原告对抵押物梧州市新闻路393号灏景玥城第xx幢xx单元xx房享有优先受偿权；二、原告诉请要求答辩人“广西梧州粤成房地产开发有限公司在保证范围内承担连带保证责任”没有法律依据。综上，答辩人认为原告要求被告梁曼丹、吴雄清偿借款本金及利息是合法有据的，但其应先就抵押物梧州市新闻路393号灏景玥城第xx幢xx单元xx房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿后，不足部分才由答辩人承担担保责任。
经开庭质证，被告广西梧州粤成房地产开发有限公司对原告提交的证据无异议，但需说明一个问题，被告梁曼丹、吴雄是有房屋担保的，按照相关法律规定，应先处理物的担保，不足清偿部分再由我公司承担保证责任。
被告梁曼丹、吴雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其放弃依法享有的举证、质证、抗辩等诉讼权利。原告提供的上述证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年3月1日，原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告梁曼丹、吴雄签订了《住房公积金借款合同》壹份，约定被告梁曼丹、吴雄向原告中国建设银行股份有限公司梧州分行借款210000元，借款期限为180个月，按合同签订时利率水平每月还款额为1606.49元。违约条款约定，借款人存在不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等行为即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。争议解决条款约定，因本借款合同引起的争议，协商不成的向贷款人住所地人民法院起诉。借款合同签订后，原告已依约于2014年3月20日向被告发放贷款210000元。被告用借款购买位于梧州市新闻路393号灏景玥城第xx幢xx单元xx房屋，并以该房为抵押，双方还在梧州市房地产管理局办理了商品房抵押权预告登记。而被告在借款后，自2014年11月起不能正常按期足额偿还借款本息，原告催收未果而起诉到法院。被告欠原告借款本金205039.76元及暂计至2015年3月19日的拖欠利息3684.06元（以后的利息按双方借款合同约定的利率计算），共计208723.82元。原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告广西梧州粤成房地产开发有限公司于2012年8月9日签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》壹份，被告广西梧州粤成房地产开发有限公司为原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与因购置新闻路393号灏景玥城项目所属住房或商业用房房产而与乙方（原告）发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。最高额保证所担保的债权期间为2012年7月25日至2015年7月24日，保证责任的最高限额为人民币叁亿元整；保证方式为连带责任保证。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告梁曼丹、吴雄签订的《住房公积金借款合同》，原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告广西梧州粤成房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均是双方真实意思表示，内容合法，本院予以确认。被告梁曼丹、吴雄在得到原告的借款后，应依合同的约定，分期归还借款，但被告梁曼丹、吴雄没有依合同的约定归还借款，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。原告提出解除原告与被告梁曼丹、吴雄签订的《住房公积金借款合同》并立即清偿借款本金205039.76元及暂计至2015年3月19日的拖欠利息3684.06元（以后的利息按双方借款合同约定的利率计至生效判决规定的履行期限止），共计208723.82元的诉讼请求，其请求符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。被告梁曼丹、吴雄在借款时，用向原告贷款购买的梧州市新闻路393号灏景玥城第xx幢xx单元xx房屋作抵押，并办理抵押预告登记手续。原告请求确认其对抵押物梧州市新闻路393号灏景玥城第xx幢xx单元xx房屋享有优先受偿权，其请求符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。被告广西梧州粤成房地产开发有限公司对其购置新闻路393号灏景玥城项目所属住房或商业用房房产而与乙方（原告）发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，最高限额为人民币叁亿元整。本案被告因购置梧州市新闻路393号灏景玥城第xx幢xx单元xx房屋而向原告借款从而形成债权债务关系，被告广西梧州粤成房地产开发有限公司应依合同的约定对本案被告的债务承担连带责任，其责任的承担是先以被告梁曼丹、吴雄用作抵押的梧州市新闻路393号灏景玥城第xx幢xx单元xx房屋清偿债务，不足部份再由被告广西梧州粤成房地产开发有限公司在最高限额叁亿元范围内负责清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十八条第一款、第三十三条，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告梁曼丹、吴雄所签订的《住房公积金借款合同》；被告梁曼丹、吴雄应归还借款本金205039.76元及利息3684.06元（利息暂计至2015年3月19日，以后的利息计至本生效判决规定的履行期限止），共208723.82元给原告中国建设银行股份有限公司梧州分行；
二、原告中国建设银行股份有限公司梧州分行对处置被告梁曼丹、吴雄的借款抵押物广西梧州市新闻路393号灏景玥城第xx幢xx单元xx房的价款有优先受偿权；
三、被告广西梧州粤成房地产开发有限公司在处置被告梁曼丹、吴雄用作抵押的广西梧州市新闻路393号灏景玥城第xx幢xx单元xx房的价款不足以清偿时，对被告梁曼丹、吴雄所借款项在3亿元范围内承担连带清偿责任。
本案案件受理费4431元，由被告梁曼丹、吴雄、广西梧州粤成房地产开发有限公司全部负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 李棠在
人民陪审员 欧新卿
人民陪审员 刘菲梅
二〇一五年十二月八日
书 记 员 黄汝雄
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条第（四）项：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第十四条：
保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十八条第一款：
同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。