沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0112民初6895号原告吕家兰，女，1966年12月13日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托代理人刘东亚，系辽宁大宸律师事务所律师。委托代理人张舵，系辽宁大宸律师事务所律师。被告沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区金卡路8号。法定代表人刘伟娇，系该公司经理。委托代理人张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。原告吕家兰与被告沈阳亿丰商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2016年8月3日受理后，依法由本院审判员张埜担任审判长、与审判员郑天冰（主审）、人民陪审员黄超组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕家兰的委托代理人刘东亚、张舵，被告的委托代理人张宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2009年11月23日签订委托管理协议书，约定原告购买的沈阳亿丰时代广场x号商铺委托被告经营管理，委托期限从2010年6月1日起算20年，被告以支付租金的形式作为给原告的收益回报，每3个月为一个结算周期，被告从2016年3月1日起拖欠租金，故起诉至法院，请求判令：被告支付原告经营管理的商铺租金55,490元及违约金，被告承担诉讼费用。同时，变更诉讼请求，因被告于给付原告租金17,550元，现实际尚欠租金65,685元（至2016年11月30日）及违约金2,377元（计算至2016年11月30日）。被告辩称：被告于诉讼中支付给原告税后租金17,550元，剩余部分65,685元是实际欠款数额（税前），具体税后实际发生数额在举证阶段以书面形式向法庭提供。现因经济困难，希望延长还款期限。对原告诉请的违约金计算数额及计算方式均有异议，根据原、被告双方签署的委托经营管理协议书第14条第1款，逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的日万分之二缴纳违约金。即每个租金支付周期的租金，被告逾期达半年以上的，原告才有权向被告要求支付该逾期支付租金结算周期的违约金。被告在原告起诉的租金结算周期中，有的结算周期，逾期支付租金没有达到半年以上，故该结算期间的租金，被告不应向原告支付违约金。原告对自己的主张，提供以下证据加以证明：1、《房屋所有权证》1份，证明位于沈阳市浑南新区金卡路16号沈阳亿丰时代广场(B3019)的案涉商铺为原告所有，原告是本案适格主体。被告对此证据没有异议。2、原、被告于2009年11月23日签订《沈阳亿丰商业管理有限公司委托经营管理协议书(内铺)》，证明原告将案涉商铺委托给被告经营管理，被告支付租金作为给原告的收益回报，委托期限自2010年6月1日起共20年。约定每连续三个月为一个结算周期，被告应于每一周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付一次租金，第13至第32个结算周期(即自2016年1月1日至2020年9月31日)每个结算周期租金为27,745元（税前）。另，协议书约定，被告逾期支付租金，每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金。被告应按合同约定按期足额向原告支付款项，而被告逾期不支付，则应按合同约定承担相应的违约责任。被告对此证据没有异议,补充一点原告所陈述的17,550元是税后租金。3、《对账明细》1份，证明原、被告已针对租金标准、欠款总金额83,235元（从2016年3月1日至2016年11月30日止）、2016年9月18日当日业主实际收到租金金额8,431元、10月27日业主实际收到租金金额9,119元,合计17,550元,欠付租金65,685元，每季租金标准27,745元，应支付时间节点事宜进行核对确认，双方对上述内容均无异议，被告逾期付款事实存在，应根据该对账明细所列金额支付款项，并根据合同约定承担违约责任。被告对该证据没有异议，但说明一点，认为所欠的租金，均为税前租金，被告支付的17,550元为税后租金。被告对自己的主张，未能提供证据。经审理查明，原告与被告于2009年11月23日签订委托经营管理协议，约定：原告将位于沈阳市浑南新区金卡16号沈阳亿丰时代广场x号商铺委托给被告经营管理，被告支付租金作为给原告的收益回报，委托期限自2010年6月1日起共20年，前5年税后租金收益总额为320,608元，第6年至20年期间税前租金收益总额为1,757,160元，被告支付租金的时间起算为连续3个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付1次租金，违约责任是被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金，委托期届满5年后因开具租赁发票所产生税金由原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若原告对被告有其他应付费用（包括被告垫付的但应由原告承担的费用），被告有权在支付租金时作相应扣除。在合同履行过程中，原告将位于沈阳市浑南新区金卡16号沈阳亿丰时代广场x号商铺交付给被告经营管理，被告亦按约定的租金数额和期限支付原告租金至2016年2月28日，被告从2016年3月1日开始拖欠原告租金，每个结算周期（3个月）的税前租金为27,745元，截止到2016年11月30日，累计发生租金总额是83,235元，未能按期给付。为此，双方产生纠纷，原告诉至本院。另查明，本案在审理过程中，被告于2016年9月18日给付税前租金8,431元，于10月27日给付税前租金9,119元,合计17,550元,截止到2016年11月30日，被告实际尚欠原告税前租金65,685元。其中，被告尚欠从2016年3月1日起的第一个结算周期的租金10,195元，第二个结算周期尚欠租金27,745元，第三个结算周期以后尚欠的租金27,745元。本院认为，原告与被告于2009年11月23日签订的委托经营管理协议，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约定自觉遵守履行。原告已按约定将涉案的商铺交付给被告经营管理，被告亦按约定的租金数额和期限支付原告租金，现被告未能按约定的租金数额和期限支付原告租金，违约在先，对此，应承担相应的违约责任；在给付租金的同时，亦应按合同的约定承担违约金。现原、被告核算，截止到2016年11月30日，被告应付原告税前租金65,685元，本院予以确认。对于被告提出的该部分税前租金中，应扣除原告应承担税款的抗辩，因原、被告的合同第5条2款2项的约定：“委托期限满五年后，因开具租赁发票所产生税金由原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若原告对被告有其他应付费用（包括被告垫付的但应由原告承担的费用），被告有权在支付租金时作相应的扣除”，现被告未能提供原告应缴税款的具体数额及发票，亦未能提供其为原告垫付税款的证据，因此，对被告的该项抗辩不予支持。关于原告提出的违约金的计算依据和标准问题，因被告在诉讼中给付的租金，应在拖欠租金的起始时间中扣除，违约金起算时间应按合同约定的“被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金，由于被告拖欠2016年3月1日起的第一个结算周期的租金10,195元，第一个结算周期的付款时间为2016年3月5日，违约金的起算时间应为2016年9月6日，以后由于没有达到给付违约金的条件，原告起诉之日拖欠租金未到半年部分的违约金不在此案的考虑范围之内，原告的此项主张依据不足，故对原告诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零八条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零五条之规定，判决如下：一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告吕家兰从2016年3月1日起至2016年11月30日期间的税前租金65,685元；二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告吕家兰违约金，从2016年9月6日起至本判决确定的给付之日止，以10,195元为基数，按日万分之二计算；三、驳回原告吕家兰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,187元，诉讼保全费788元，均由被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费1,187元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 埜审 判 员  郑天冰人民陪审员  黄 超二〇一六年十一月十五日书 记 员  崔樱莲本判决适用相关法律、法规《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。