江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0432号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市开发区前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该行行长。
委托代理人匡泉生，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人刘藏化，江苏熠达律师事务所实习律师。
被告林秀芬。
被告易城。
原告中国银行股份有限公司昆山分行与被告林秀芬、易城金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理。本案受理后，依法组成合议庭，因被告下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票，于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人匡泉生、刘藏化到庭参加诉讼。被告林秀芬、易城经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司昆山分行诉称：两被告在婚姻关系存续期间与原告签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定合同项下借款本金124万元，期限为120个月。两被告以位于昆山市花桥镇XX家园XX路XX弄XX号楼XX室房产作抵押。合同签订后，原告按约向被告林秀芬发放贷款1240000元，但被告林秀芬未按合同约定归还借款，故原告起诉至法院，请求判令：一、两被告清偿原告贷款本金977416.07元，利息14498.41元，合计991914.48元（暂计算至2014年2月17日，其后按贷款合同约定的利率计收）；二、两被告承担原告经济损失57300元；三、原告对被告抵押房产享有优先受偿的权利；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告放弃要求被告承担经济损失57300元的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、个人贷款申请材料、身份证明、结婚证，证明被告林秀芬向原告申请贷款，两被告系夫妻关系。
2、中国银行股份有限公司�人抵（质）押循环贷款额度协议，证明原告给被告林秀芬的贷款额度。
3、中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同、抵押物他项权证，证明被告林秀芬、易城以其共有房屋作为抵押，已办理了抵押手续。
4、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同、借款借据，证明原告向被告林秀芬发放贷款124万元。
5、本金及欠息清单，证明被告林秀芬逾期的事实以及欠款的具体金额（截止到2014年2月17日）。
6、委托代理合同及律师费发票及收费标准，证明原告为主张债权而支付的律师费用。
被告林秀芬、易城未答辩也未向本院提供证据。
被告林秀芬、易城未到法庭参加诉讼，视为放弃质证和举证。本院对原告提供的证据予以确认，作为本案定案依据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2011年1月6日，被告林秀芬与中国银行股份有限公司昆山支行（�已变更为原告中国银行股份有限公司昆山分行）签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》约定原告向被告林秀芬提供个人抵（质）押循环贷款额度1240000元，期间自2011年1月30日至2014年1月30日。另被告林秀芬与原告签订《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告向被告发放贷款1240000元，借款期限120个月，期限自2011年2月23日起至2021年2月23日止，利率浮动。借款人按月等额本息还款法还款。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照预期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并行使担保物权，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。同日，被告林秀芬、易城与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定两被告以其所有的位于昆山市花桥镇XX家园XX路XX弄XX号楼XX室的房产为上述借款作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，原告于2011年2月23日向被告林秀芬发放贷款1240000元。2011年2月10日，抵押房产办妥抵押登记。后被告未能按约归还欠款，截至2014年2月17日，被告林秀芬共结欠原告借款本金977416.07元，利息14498.41元。原告催款未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃举证和质证的权利。原告与被告林秀芬之间签订的借款合同系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告林秀芬发放了贷款，被告林秀芬应当按�合同约定还本付息。由于被告在借款期间未按照合同约定每月按期归还借款本息，已构成违约，现原告根据合同约定要求提前收回全部借款本息的诉请，本院予以支持。原告主张的利息、罚息，系双方在个人抵（质）押循环贷款合同中明确予以约定，本院亦予以支持。被告林秀芬、易城系夫妻关系，应当承担共同还款的责任。两被告以其所有的位于昆山市花桥镇XX家园XX路XX弄XX号楼XX室的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权以该抵押房产优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，�中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林秀芬、易城于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金977416.07元，支付利息，截至2014年2月17日利息14498.41元，2014年2月17日后的利息按合同约定的利息及罚息标准计算至本判决确定的履行之日止。
二、若两被告未按上述判决履行付款义务，原告中国银行股份有限公司昆山分行有权就两被告位于昆山市花桥镇XX家园XX路XX弄XX号楼XX室的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费14952元，公告费690元，共计15642元，由原告负担854元，两被告负担14788元。该款原告已预交，本院不再退还，两被告负担部分在履行本判决确定的上述付款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 张 若
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 杨剑英
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 孙 倩
附：相关法律�文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第�百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押�协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。