浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉平商初字第1023号
原告：浙江平湖农村合作银行曹桥支行。住所地：平湖市曹桥街道曹桥中路**号。
代表人：陆卫良，行长。
委托代理人：孙伟强、胡石洪，浙江天卓律师事务所律师。
被告：平湖市龙兴鞋业有限公司。住所地：平湖市曹桥街道九场公路大丰桥北桥堍东侧。
法定代表人：张叶春。
被告：冯国强。
被告：胡振超。
原告中国浙江平湖农村合作银行曹桥支行为与被告平湖市龙兴鞋业有限公司（以下简称龙兴公司）、冯国强、胡振超金融借款合同纠纷一案，于2013年8月8日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序进行审理。并于2013年12月17日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡石洪到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年1月12日，原告与被告龙兴公司、冯国强签订《最高额抵押借款合同》一份，约定：原告同意自2011年1月12日至2013年1月12日期间内向被告龙兴公司发放贷款，最高贷款限额为200万元。合同项下的借款金额、借款期限、借款利率等以借款借据为准。如被告龙兴公司未按期归还贷款本金，自逾期之日起按约定利率加收50%计收罚息。被告冯国强自愿以其有完全处分权的房屋作为抵押财产为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（含罚息、复利等）、违约金、实现债权的费用等。并办理了抵押登记手续。
2011年1月1日，被告冯国强、胡振超向原告出具《保证函》一份，同意为原告向被告龙兴公司在2011年1月1日至2013年12月31日期间内最高融资限额650万元的所有融资债权提供连带责任保证。
2012年7月11日，原告根据被告龙兴公司申请借给被告龙兴公司200万元，借款期限自2012年7月11日起至2013年1月12日止，月利率为6‰。事后被告龙兴公司支付利息至2012年12月20日，借款到期后，被告龙兴公司未按约归还借款本息。故原告诉请判令：1、被告龙兴公司归还原告借款本金200万元，支付利息9200元及罚息暂计11万元（实际以本金200万元为基数，自2013年1月13日起至判决生效之日止，按月利率9‰计算）、律师代理费76000元；2、如被告龙兴公司未支付上述借款本息等款项，原告有权就被告冯国强所有的坐落于平湖市当湖街道九龙广场8幢211-1、212-1、212-2、210-1、210-2、211-2室抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告冯国强、胡振超对被告龙兴公司上述第一项付款义务在约定的最高额保证范围内承担连带责任；4、本案诉讼费由三被告承担。
三被告未作答辩。
庭审中，原告进行了举证。原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、《最高额抵押借款合同》1份，以证明2011年1月12日，原告与被告龙兴公司、冯国强签订《最高额抵押借款合同》及合同相关约定。
证据二、房地产抵押登记申请表2份，以证明2011年1月12日，原告与被告冯国强办理房产抵押登记手续。
证据三、房屋他项权证2份，以证明原告对抵押房屋拥有抵押权。
证据四、借款申请书1份，以证明2012年7月11日，被告龙兴公司向原告申请借款200万元。
证据五、借款借据1份，以证明2012年7月11日，原告将借款200万元支付给被告龙兴公司及相应的借款期限、利率等。
证据六、保证函1份，以证明2011年1月1日，被告冯国强、胡振超承诺为原告与被告龙兴公司2011年1月1日至2013年12月31日期间内最高融资限额650万元的所有融资债权提供连带责任保证。
证据七、委托代理协议、律师代理费发票各1份，以证明原告为实现本案债权支付律师代理费76000元。
三被告未对上述证据提出质证意见，也未提供证据。
本院认证认为，原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，且三被告未提供相反证据予以反驳，故本院予以认定，作为本案的定案依据。
基于原告的举证、陈述，结合本院的认证，本院认定法律事实如下：
2011年1月1日，被告冯国强、胡振超向原告出具《保证函》一份，承诺同意为原告向被告龙兴公司在2011年1月1日至2013年12月31日期间内最高融资限额650万元的所有融资债权提供连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2011年1月12日，原告与被告龙兴公司、冯国强签订合同号为浙平合银（2011）最抵借字第8731120110000472的《最高额抵押借款合同》一份，约定：原告同意在自2011年1月12日至2013年1月12日期间内向被告龙兴公司发放贷款，最高贷款限额为200万元；借款期限、借款利率均按借款借据为准；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。被告冯国强自愿以其自有的位于平湖市当湖街道九龙广场8幢210-1、210-2、211-2室（权证号：1367**）及平湖市当湖街道九龙广场8幢211-1、212-1、212-2室（权证号：1367**）的房产为被告龙兴公司上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。同日，原告与被告冯国强办理了抵押登记手续（他项权证号：平湖市房他证平字第700**、70027号）。2012年7月11日，被告龙兴公司向原告申请借款200万元，原告按约履行借款义务，借款借据载明：借款到期日为2013年1月12日，借款利率为月利率6‰。
被告龙兴公司取得借款后，截至2012年12月20日的利息已结清。借款到期后，被告龙兴公司未按约归还原告借款本金200万元，尚欠期内利息9200元，被告冯国强、胡振超也未履行保证义务，故原告诉至本院。另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费76000元。
本院认为，民事主体在从事民事活动时，应当诚实守信，自觉履行其法定和约定义务。原告与被告龙兴公司、冯国强签订的《最高额抵押借款合同》以及被告冯国强、胡振超出具的《保证函》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应严格按约履行义务。被告龙兴公司未按约归还借款本息，显属欠理，应当承担相应的违约责任，故原告要求被告龙兴公司归还借款本金，并支付利息、罚息及律师代理费的诉请，本院予以支持。被告冯国强自愿以其自有的位于平湖市当湖街道九龙广场8幢210-1、210-2、211-2室及平湖市当湖街道九龙广场8幢211-1、212-1、212-2室的房产（他项权证号：平湖市房他证平字第700**、70027号）作为抵押物，为被告龙兴公司向原告借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告取得上述房产的抵押权。被告冯国强、胡振超自愿为被告龙兴公司上述借款提供担保，应在约定的最高额担保范围内承担连带责任，被告冯国强、胡振超承担连带责任后，有权向债务人龙兴公司追偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对有关诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告平湖市龙兴鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告借款本金200万元，并支付利息9200元、罚息（以200万元为基数，按月利率9‰，自2013年1月13日起计算至本判决生效之日止）、律师代理费76000元；
二、如被告平湖市龙兴鞋业有限公司未能按期履行上述第一项判决义务，则原告有权对被告冯国强所有的位于平湖市当湖街道九龙广场8幢210-1、210-2、211-2室及平湖市当湖街道九龙广场8幢211-1、212-1、212-2室的房产（他项权证号：平湖市房他证平字第700**、70027号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告冯国强、胡振超对被告平湖市龙兴鞋业有限公司上述第一项判决义务在约定的最高额保证范围内承担连带责任；
四、被告冯国强、胡振超承担保证责任后，有权向被告平湖市龙兴鞋业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24362元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 何丹萍
代理审判员 吴竹琴
人民陪审员 沈芳根
二〇一三年十二月十七日
书 记 员 陈清廉