浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温平商初字第375号
原告：平阳县农村信用合作联社。
法定代表人：王光领。
委托代理人：叶民伟。
委托代理人：赵世骏。
被告：赵小孩。
被告：林益焓。
法定代理人：赵小孩。
被告：黄银花。
原告平阳县农村信用合作联社诉被告赵小孩、林益焓、黄银花金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月24日受理后，依法由代理审判员徐澄钊适用简易程序于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告平阳县农村信用合作联社的委托代理人赵世骏及被告赵小孩（被告林益焓的法定代理人）、黄银花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平阳县农村信用合作联社起诉称：2012年3月12日，借款人林某某以购水产品需资金为由向原告借款160000元，双方签订最高额抵押借款合同，借款期限自2012年3月12日至2014年3月11日，借款月利率为8.97‰，按季付息，逾期罚息、复息均按合同约定月利率13.455‰计算。被告赵小孩与借款人林某某自愿以其所有的坐落于平阳县鳌江镇营盘巷＊＊＊号房产作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记手续。贷款到期后，被告分别于2013年3月17日偿还借款本金821.74元，2013年4月12日偿还借款本金19301.28元，及陆续偿还利息共计18122.37元。现借款人林某某因病去世，其继承人赵小孩、林益焓、黄银花应在继承财产范围内承担债务清偿责任。经原告多次催讨，借款本金139876.98元及罚息、复息被告赵小孩、林益焓、黄银花至今未予偿还。现请求判令：1、被告赵小孩、林益焓、黄银花以继承借款人林某某遗产为限，偿还本金139876.98元，罚息、复息均从2013年3月12日起按月利率13.455‰计算至实际偿还之日止。逾期拒不履行按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行；2、确认抵押有效，原告对抵押物以折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；确认被告赵小孩对上述债务承担保证责任；3、本案诉讼费由被告承担。
被告赵小孩、林益焓、黄银花答辩称：借款是事实，但现在无力偿还，希望能延期还款。
原告平阳县农村信用合作联社在本院指定的举证期限内向本院提交了以下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书，证明原告诉讼主体资格；
2、借款人及被告身份证、户籍证明、结婚证，证明被告诉讼主体资格；
3、借款申请书、个人最高额抵押借款合同、房产证、土地证及他项权证，证明借款人林某某向原告借款160000元的事实及被告赵小孩与借款人林某某将平阳县鳌江镇营盘巷＊＊＊号房产作为借款抵押物并办理抵押登记的事实；
4、汇款凭证，证明原告已向借款人林某某发放款项的事实；
5、鳌江镇南门社区居民委员会证明，证明借款人林某某的法定继承关系情况。
被告赵小孩、林益焓、黄银花均未在本院指定的举证期限内提供证据。
上述证据经庭审出示质证，被告赵小孩、林益焓、黄银花对原告提供的上述证据均无异议。本院认为，原告提供的证据系依法收集，内容客观真实，具备关联性且具有证明效力，本院予以确认。
结合上述认定的证据及原、被告的陈述，本院认定本案的事实如下：2012年3月12日，借款人林某某及被告赵小孩与原告平阳县农村信用合作联社签订《个人最高额抵押借款合同》，约定：借款人林某某向原告借款160000元，借款期限自2012年3月12日至2014年3月11日止，月利率为8.97‰，按季付息、每季末20日为结息日，次日为付息日，逾期罚息、复息均按合同约定利率上浮50%计算。同日，借款人林某某向原告借款160000元，借款期限自2012年3月12日起至2013年3月11日止，月利率为8.97‰，到期还本，按季付息。被告赵小孩与借款人林某某自愿以其所有的坐落于平阳县鳌江镇营盘巷＊＊＊号房产作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记手续。借款人于2012年3月21日偿还利息143.71元，3月23日偿还利息286.85元（复息0.25元），6月21日偿还利息4401.28元，9月21日偿还利息4401.28元，12月21日偿还利息4353.44元，2013年3月11日偿还利息358.27元，3月17日偿还本金821.74元及利息3468.93元（复息9.33元），4月12日偿还本金19301.28元，合计偿还本金20123.02元，期内利息已还清，剩余本金139876.98元及逾期利息至今未予偿还。
另查，借款人林某某于2012年10月30日因病去世，其第一顺序继承人有其配偶赵小孩（本案被告之一）、婚生女儿林益焓（本案被告之一）、母亲黄银花（本案被告之一）、父亲林某（于2006年8月23日去世）。借款人林某某留下遗产平阳县鳌江镇营盘巷＊＊＊号房屋一间。
本院认为：被告赵小孩与借款人林某某与平阳县农村信用合作联社之间签订的保证借款合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，应认定有效。现借款期限届满，借款人林某某仅偿还本金20123.02元及约期内利息，剩余本金139876.98元及罚息、复息一直未予偿还，显属违约。现借款人林某某因病去世，其遗产继承人赵小孩、林益焓、黄银花应在继承遗产的范围内偿还借款本金及罚息、复息，现原告要求被告赵小孩、林益焓、黄银花在其继承借款人林某某遗产范围内偿还原告借款139876.98元及罚息、复息，于法有据，本院予以支持。被告赵小孩与借款人林某某自愿以其所有的坐落于平阳县鳌江镇营盘巷＊＊＊号房屋作为借款的抵押物，且办理了抵押登记手续，应承担抵押担保责任，原告对抵押物依法享有优先受偿权。现原告要求对被告赵小孩、林益焓、黄银花继承的坐落于平阳县鳌江镇营盘巷＊＊＊号房屋以折价、变卖或拍卖后优先受偿，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国继承法》第三十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、限被告赵小孩、林益焓、黄银花于本判决生效之日起十日内在继承借款人林某某遗产范围内偿还原告平阳县农村信用合作联社借款本金139876.98元及利息［罚息（以未还本金为基数从2013年3月12日起按月利率13.455‰计算至判决确定履行之日止），复息（从2013年3月12日起以每季应缴未付利息为基数按月利率13.455‰计算至判决确定履行之日止），罚息、复息总和以中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍为限）］；
二、若被告赵小孩、林益焓、黄银花未按期履行上述债务，原告有权就坐落于平阳县鳌江镇营盘巷＊＊＊号（产权证号：平阳县房权证敖江镇字第××号，土地证号：平国用×第××号）房产以折价、拍卖或变卖后所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3098元，减半收取1549元，由赵小孩、林益焓、黄银花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（上诉受理费3098元，至迟在递交上诉状之日起七日内，预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应于判决确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 徐澄钊
二〇一四年六月二十三日
代书 记员 陈 旭