盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）都商初字第0481号
原告江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司大纵湖支行，住所地在江苏省盐城市盐都区大纵湖镇平湖北路1号。
负责人唐国祥，该支行行长。
委托代理人蔡XX、王XX。
被告王彦人。
原告江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（以下简称大纵湖支行）与被告王彦人借款合同纠纷一案，本院于2013年6月21日受理后，依法由审判员蔡祥适用简易程序，于2013年7月22日公开开庭进行了审理。原告大纵湖支行负责人唐国祥及其委托代理人王XX到庭参加诉讼，被告王彦人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大纵湖支行在起诉被告王彦人的同时，起诉要求周XX承担偿还借款本息的责任，后撤回对周XX的起诉。
原告大纵湖支行诉称：2011年4月15日我行作为贷款人，与周XX作为借款人，王彦人、周XX作为担保人签订了一份最高额个人担保借款合同，合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人2011年4月15日起至2014年4月10日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过900000元的借款提供担保。借款人每次提供的借款期限自借款人实际提供日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。借款利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮120%。违约责任为借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。2011年4月12日周XX、王彦人分别向我行出具借款人配偶承诺书，载明：王彦人作为借款人周XX的配偶，承诺在贷款到期前督促归还，愿以家庭财产对该笔借款承担连带偿还责任；同时周XX、王彦人向我行出具同意抵押共同声明，以夫妻共有的盐城市盐马南路东侧碧水豪苑190号住房作抵押。借款合同签订后，我行于2012年4月28日依约向周XX发放贷款900000元，还款期限为2013年4月10日，年利率为9.18400%。借款到期后，周XX未能按约还本付息。故我行要求周XX的妻子王彦人立即偿还借款900000元及约定利息、罚息，支付律师代理费17700元和本案的诉讼费；王彦人届期不能偿还其债务，要求其从抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款中优先受偿。
大纵湖支行起诉的主要证据为：1、2011年4月12日周XX、王彦人出具的同意抵押共同声明和借款人配偶承诺书各一份；2、2011年4月15日大纵湖支行与周XX、王彦人签订的最高额个人担保借款合同一份；3、周XX、王彦人土地他项权证及房屋他项权证书各一份；4、2012年4月28日周XX象大纵湖支行出具的借款借据一份；5、2013年6月6日大纵湖支行与江苏兴时代律师事务所签订的委托代理合同和2013年7月19日江苏兴时代律师事务所出具的代理费发票各一份。
被告王彦人未作答辩，亦未提供证据。
根据原告大纵湖支行的起诉和提供的证据，被告王彦人在答辩期内未提出异议。本院经审核认为，原告大纵湖支行提供的证据1、2、3、4、5具有真实性、合法性和关联性，可以认定，作为本案定案的依据。
根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议的部分，可以确认下列事实：周XX与王彦人系夫妻关系。2011年4月15日大纵湖支行作为贷款人，周XX作为借款人，周XX、王彦人作为担保人签订了一份最高额个人担保借款合同。合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人2011年4月15日起至2014年4月10日止，在贷款人处办理最高额本金余额不超过900000元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费以及其他实现债权的费用时，贷款人均可直接从借款人任何账户中划收；借款担保方式为最高额抵押担保；保证范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；违约责任为借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本金清偿为止。双方还就合同的其他事项作了约定。2011年4月12日周XX、王彦人向大纵湖支行出具一份同意抵押共同声明：借款人周XX于2011年3月28日向大纵湖支行申请900000元贷款，以本人周XX夫妻共有的盐城市盐马南路东侧碧水豪苑190号住房作抵押（住房建筑面积157.93㎡，土地使用权分摊面积56.8㎡），经我们夫妻二人共同商定同意抵押，期限从2011年4月12日至2014年4月10日。
2011年4月19日，盐城市盐都区住房和城乡建设局向大纵湖支行核发了“盐房他证市区都字第00128**号”房屋他项权证，载明抵押房屋所有权人为周XX，共有人为王彦人，房屋所有权证号35265，他项权利种类为最高额抵押权登记，权利数额为900000元整。合同签订后，大纵湖支行于2012年4月28日依约向周XX发放贷款900000元。借款后，周XX向大纵湖支行出具了一份借款借据，借据载明：“年利率为9.18400%，还款期限为2013年4月10日，还款方式为利随本清。”借款到期后，周XX未能按约偿还借款本息，为此，大纵湖支行诉至本院。
另查明，大纵湖支行委托江苏兴时代律师事务所为本次诉讼支付律师代理费17700元。
本院认为，大纵湖支行与周XX、王彦人签订的最高额个人担保借款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，大纵湖支行依约向周XX发放了贷款900000元。借款到期后，周XX未能按约偿还借款本息。王彦人系周XX之妻，2011年4月12日王彦人、周XX向大纵湖支行出具同意抵押共同声明，自愿将夫妻共有房产为周XX向大纵湖支行借款900000元提供担保，并至房产、土地部门办理了抵押登记，故大纵湖支行仅要求王彦人偿还借款本金900000元，支付约定利息、罚息及律师代理费17700元和本案诉讼费、对周XX、王彦人抵押的房产拍卖或变卖的价款优先受偿的诉请，不违反法律规定，本院应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王彦人偿付原告江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司大纵湖支行借款本金900000元，并承担约定利息、罚息（自2012年4月28日起至2013年4月10日止按年利率9.184%计算，自2013年4月11日起至本判决确定的履行还款义务之日止按年利率13.776%计算）。
二、被告王彦人支付原告江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司大纵湖支行律师代理费17700元。
上述一、二项于本判决生效后十日内偿付完毕。
三、被告王彦人届期未偿还上述债务，原告盐城黄海农村商业银行股份有限公司大纵湖支行有权就被告王彦人与周XX共有坐落在盐城市盐马南路东侧碧水豪苑190号抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12978元，减半收取6489元，财产保全费5000元，合计11489元，由被告王彦人负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 蔡 祥
二〇一三年八月二日
代书记员 嵇晓梅