云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0425民初581号
原告：何某1，男，1972年9月10日出生，住易门县。
被告：胡某1，女，1989年4月4日出生，住易门县。
被告：胡某2，男，1963年7月1日出生，住易门县。
被告：潘某1，女，1965年5月10日出生，住易门县。
三被告委托诉讼代理人：李兴文,易门县龙泉街道法律服务所法律服务工作者，代理权限：特别授权。
原告何某1与被告胡某1、胡某2、潘某1共有物分割纠纷一案，本院2016年8月3日立案后，依法适用普通程序审理，于2016年9月12日、9月14日公开开庭进行了审理。原告何某1、被告胡某1、胡某2、潘某1及三被告的委托诉讼代理人李兴文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何某1向本院提出诉讼请求：1、将5号房屋的全部房产平均分割成两份，靠南方的房产判归原告所有，靠北方的房产判归被告胡某1所有，5号房屋的土地使用权判归被告胡某1管理、使用。2、对于原告与被告胡某1关系存续期间所产生的夫妻共同债务468568.89元由原告承担并偿还。3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告和被告胡某1于2009年4月在易门县民政局登记结婚。2010年8月由原告出资25万元竞购得位于易门县××社区××组统建5号民房地基一宗。因为原告竞购地基的事情被告潘某1提出要订立家庭协议书。为确保建房的顺利和明确房屋权属，2011年2月18日，原告与三被告及胡某1的妹妹胡某3五人齐聚家中，聘请龙泉法律服务所的人员杨某1到家中，签订了《5号房建房协议书（一）》和《5号房建房协议书（二）》。在建房的过程中，全家人含辛茹苦，经济负担很重，被告胡某1却不管家中的事情，在外赌博成瘾，经常在外抽烟、喝酒、赌博等。因为被告胡某1嗜赌成瘾而导致欠债累累，后双方于2015年8月由法院判决离婚。从2009年至2015年7月的六年中，为了5号房屋的建盖，原告已经把整个人生都投资进去了。在此期间，胡某1几乎不归家，在外赌博。因为赌博，造成家庭欠债累累，产生共同债务468568.89元。因为三被告团结着对原告辱骂、殴打，2015年6月，原告被被告从5号房屋里驱赶出来。根据《5号房建房协议书（二）》第四条的规定：小双间型5号房的100平米地基上产生的一切房产权属小两口（胡某1和何某1）共同永远所有。且小两口（胡某1和何某1）各占房产权的二分之一，户主是胡某1。根据建房协议书第四条可以得知潘某1和胡某2的份额均为零，何某1占房产的50%，胡某1占房产的50%，也即潘某1、胡某2的投资是无偿的。因此，原告主张对共有物5号房屋作如下分割：把5号房屋全部房产平均分成两份，被告胡某1和原告各自占其中一份，中间用墙隔开，另外创建一把能够独立使用的楼梯（目前只有一把楼梯），5号房屋所涉及的土地使用权判归被告胡某1管理、使用。
三被告针对原告的起诉，答辩如下：1、××街××组5号房产系答辩人潘某1、胡某2的房产，原告无权分割，应驳回原告的诉讼请求。2、本案诉讼费由原告承担。事实和理由：原告于2009年4月10日与答辩人潘某1、胡某2的女儿胡某1结婚后，暂住在潘某1、胡某2的家里一起生活。原告的经济是其独立管理，收入各自分开。2010年8月14日答辩人胡某2、潘某1通过竞买本组集体统建抗震民居，竞价确认得5号房屋，同年11月9日交清了25万元竞价款后，与本组签订了建房协议，协议规定不得转让转移，否则集体有权收回房屋，不得参加集体分红收益。为了建房，答辩人潘某1、胡某2多方筹措资金。2011年2月18日，原告私自背着胡某2、潘某1，请人写好所谓的5号房建房协议，到家里通知二老签字同意将5号房由原告及胡某1所有。答辩人当时不同意，且原告也没有能力建房。事后，答辩人才知道原告为赌博、搞传销，挪用了学校的资金，为了还债，利用5号房建房协议招摇撞骗。答辩人怕地基被骗走掉，才于2012年7月自己出资开工建房。被答辩人自2012年9月与胡某1闹离婚后与答辩人分离独自生活，根本没有参与建房。答辩人建房资金共投入90余万元。其中，自有资金5万，向何某2借款10万，卖老房子31.6万，卖老宅基地10万，向潘某2借款10万，借杨某（2）10万，借周某（1）6万，借李某（1）5万，农行贷款5万，集体分红款约12万，上述款项都用于建盖5号房。答辩人胡某2、潘某1都在地板砖厂打工，有工资收入支持。由于原告分文拿不出来为妻儿开支才导致离婚，被答辩人无权分割房产。原告帮偿还何某2的借款是事实，但是之前答辩人夫妇为被答辩人偿还挪用学校的款项和赌债、高利贷，早已超过其偿还给何某2的部分。综上，被答辩人不是5号房屋的共有人，应驳回原告的诉讼请求。
为证实自己的主张，原告向本院提交了以下证据材料：
1、民事起诉状复印件，证明胡某1第一次起诉与原告离婚的事实。2、（2012）易民一初字第378号民事判决书复印件，证明法院未判决离婚。3、2015年3月25日民事起诉状复印件，证明胡某1第二次到法院起诉离婚的事实。4、（2015）易民一初字第149号民事判决书复印件，证明法院判决原告与胡某1离婚，女儿判给原告，胡某1每个月给女儿400元的抚养费。5、抗震民居平面图，证明5号房屋的所在地。6、抗震民居建房协议书，证明5号房的户主是胡某1，不是潘某1。7、5号房建房协议书复印件（一），证明住房的家庭成员关系。8、5号房建房协议书复印件（二），证明住房的家庭成员关系。9、借款合同（何某2）复印件，证明借款的事实。10、借款合同（何某3）复印件，证明原告通过何某3向十街信用社借款10万元。11、借款合同（何某4）复印件，证明原告通过何某4向十街信用社借款4万元。12、六街信用社贷款借据原件，证明六街信用社的借款是借出来夫妻两个一起使用。13、住房公积金借款合同复印件，证明当时借出来的贷款是夫妻两个一起使用。14、个人贷款支付凭证复印件，证明原告向建行借公积金14万元。15、查询个人贷款储蓄函（回执）复印件；16、何某2存折前两页复印件。上述证据证明何某2存折上的尾款情况，存折上面1至2页的还款记录是原告去偿还的。17、玉溪市商业银行个人业务凭证复印件42份，证明在商业银行的借款是原告在每个月在偿还。18、铺面租赁合同复印件，证明原告租铺面给胡某1做生意的事实。19、收据（铺面租赁费，铺面报名费）复印件，证明租铺面的租金是原告支付的事实。20、就业失业登记证复印件，证明胡某1没有工作。21、治安调解协议书原件；22、收条原件，上述证据证明被告潘某1在街上欧打原告，后来原告还赔偿她医疗费的事实。23、落户协议复印件；24、落户入股分红费复印件，上述证据证明原告女儿的落户的费用3000元是原告支付的。
25、房屋租赁协议书原件；26、收条原件，证明潘某1把原告和胡某1以及女儿赶出来了，胡某1、何某1夫妻在外租房子住的事实；27、收据复印件；28、××小区××室水电费的支付凭证；29、储蓄存单复印件；30、中国电信玉溪分公司业务登记单原件；31、日常家庭的支出票据原件；32、关于胡某4的录取通知书原件；33、关于胡某4的安全责任书原件；34、关于胡某4、胡某1的门诊费收据原件16份；
35、交通银行信用卡催款通知书原件；36、浦发银行信用卡催款通知书原件。以上27至36组证据主要是证明这些日常生活开支都是原告支付的。37、食品流通许可证原件、个体工商户营业执照原件、税务登记证原件，上述证据是证明当时原告出钱给胡某1开商铺的事实。38、胡某1的申请原件1份、邮政储蓄银行存折原件1本，证明胡某1向就业局申请办理小额贷款80000元的事实。
被告为证明自己的辩解主张，向本院提交如下证据：
1、户口册原件，证明被告的身份信息；2、治安调解协议书复印件，证明之前潘某1被原告殴打及事情发生的经过；3、何某1离婚案件答辩状复印件，证明当时离婚诉讼时被告的答辩意见；4、建房协议书复印件，证明建房的事实；5、竞价择位成交确认书原件，证明成交书上面的字是胡某2签的；6、竞价择位确认书原件，证明5号地基系胡某2正常享有；7、抗震居民建房协议书原件，证明5号房建房的主体系胡某2；8、施工协议书原件，证明5号房屋建房的发包人系潘某1；9、支付施工费收据和收条原件10份；10、购钢材付款证明收据原件24份；11、购水泥货单原件7份；12、购红砖货单原件26份；13、购沙和石料单据原件31份；14、装修材料款收据原件15份；9至14组证据证明5号房的建筑材料系潘某1和胡某2购买；15、房屋使用权转让协议原件，证明被告卖老房子得款31.6万元，用来建五号房；16、潘某1农行存折复印件、金穗惠农卡原件，证明潘某1的农行存款5万元。17、何某2存折原件，证明向何某2借款10万元及被告方还款记录，合计807000元。18、银行存取款凭证17份，证明：（1）、胡某2自有存款3万元；（2）、潘某1银行借款5万元，还款53658.11元，（3）、被告方偿还何某2借款其中部分凭证的事实。19、易门××小学的收据原件2份、勤工俭学收入单据原件、××小学退卡记录复印件7份。证明原告之前在学校管食堂，账目对不上，学校叫原告赔钱，原告来逼潘某1要钱，潘某1拿了8万元给原告去学校赔偿。
经过举证、质证，三被告对原告提交的证据1-4组证据无异议，但是认为与本案没有关联性。（2015）易民一初字第149号民事判决书与本案没有关联性，恰好证明了5号房屋是不属于夫妻共同财产而是属于家庭共同财产。第5组证据认可。第6组证据不认可，这个是原告伪造的，应该要以被告提交的为准，其实户主是胡某2本人。第7、8组证据是无效的，因为原告并没有按照建房协议约定的出资96%，并不能证明原告所要证明的目的。对于第9、10、11组证据是证明原告向何某2、何某3、何某4借款的事实，借款确实是原告借的，但是被告有证据证实借款并不是原告偿还的，是被告潘某1所偿还的。第12组证据六街信用社贷款借据，这个是原告自己去借的款项，与被告是没有关系的。第13、14组证据所借出来的款项，因为当时原告与胡某1已经没有共同生活，不是用于建盖本案的5号房屋，借款合同上写的是用于建盖××街××村的房屋。对于第15组证据与本案无关联性。第16组证据只是证明原告借款的事实，并没有证明原告还款的事实。第17组证据是真实的，只是这些钱是被告潘某1拿给原告去还的。第18-34组证据并不能证明这些钱是用于5号房屋的建盖，与本案是没有关联性的。第35、36组证据，因为当时原告与胡某1已经离婚，这是原告的个人债务。对后面提交的37、38组证据无意见，这是胡某1的营业执照，当时是为了去借贷款而办理的。
经举证、质证，原告对三被告提交的证据质证意见如下：对于胡某2签字的建房协议书原告不认可，当时不是胡某2签的，是胡某1签的，原告只认可自己提交的那份。对于竞价择位书原告认可的，但是钱不是被告支付的。对于购买钢材及水泥等材料的那些单据都是伪造的，原告都不认可。对于偿还给何某2的钱是来源于原告和胡某1的收入，与潘某1都没有关系。对于被告提交的第十四组证据中关于学校的这些材料是真实的，这是原告之前遗忘在家里，被被告母女拿去了，这不能说明什么。对于被告的其他证据都不认可。
经过举证、质证，本院对证据认定如下：原告提交的证据第1至17组证据符合证据的合法性、客观性、关联性，本院予以认可采证。第18组至第36组证据系何某1与胡某1婚姻存续期间的生活开支费用，与本案争议的房屋的建盖及份额问题无关联性，不予采证。被告提交的证据第1至第18组证据符合证据的合法性、客观性、关联性，本院予以采证。第19组证据与本案争议的房屋建盖及份额问题无关联性，本院不予采证。
结合本院采证的证据及双方当事人当庭陈述，本院确认以下案件事实：
一、原告与被告胡某1原系夫妻关系，被告胡某2、潘某1系胡某1的父母。原告与胡某1于2009年4月10登记结婚，婚后原告到女方家入赘，与原告的父母共同生活。因夫妻因感情破裂，胡某1曾于2012年9月20日、2015年3月25日两次向本院起诉要求与原告离婚，2015年8月28日本院判决原告与胡某1离婚。
二、2010年11月8日，龙泉街道中心街社区八组（甲方）与中心街社区八组居民胡某1、潘某1（乙方）签订《中心街社区八组民居建房协议书》，原告及三被告通过公开竞价择位方式以250000元认购得位于龙泉街道××社区××编号为××抗震民居宅基地一宗（100㎡）。宅基地竞购款由原告与胡某1向何某2等亲友以及银行借款后支付。2011年2月18日，原告与三被告共同作为甲方与胡某1的妹妹胡某3（乙方）在原易门县龙泉镇法律服务所的参与下签订《5号房的建房协议书（一）》，协议约定：“一、从立此协议之日起，胡某3对5号房的100平方米的地基没有任何使用权。二、从立此协议之日起，胡某3对今后何某1、胡某1、胡某2、潘某1共同建盖起来的5号房所产生的一切房产，永远没有任何的居住权和使用权，永远也没有任何的所有权。三、从立此协议之日起，胡某3对5号房的建盖，要尽自己的全能，无偿地给予经济上的补助，补助胡某2、潘某1。”2011年2月18日，何某1及胡某1（甲方）与胡某2及潘某1（乙方）签订《5号房的建房协议书（二）》，协议约定：一、甲乙双方于2010年8月14日通过竞价择位，购得座落在易门县××社区××组统建民房地基一宗，竞价房号5号，竞价成交价款为贰拾伍万元整。二、这宗地基96%由乙方贷款借款以后，竞价择位购买所得。三、这宗96%由乙方贷款出资购的建房地基，全部归四个人（胡某1、何某1、胡某2、潘某1）共同建盖四层半的住房使用，对100平方米的地基上产生的所有房产，四个人（胡某1、何某1、胡某2、潘某1）共同使用一本土地使用证，土地使用证上的名字是胡某1。四、对于房产的所有权：小双间型5号房的100平方米地基上产生的一切房产权属于小两口（胡某1和何某1）共同永远所有，根据地理位置，根据地段的好坏，且小两口（胡某1和何某1）各占房产权的二分之一，户主是胡某1，户主也是占房产权的二分之一。五、对于债务和费用的承担：老两口（胡某2和潘某1）承担何某2的10万元贷款的本金与利息和农行的5万元贷款的本金与利息，小两口（胡某1和何某1）承担十街老家何某3、何某4用工资本抵押的借款11万5千元和用卡向广东省借款的1万元。对于5号房的一切房产，老两口有一半房产的居住权使用权但没有任何的所有权。以前的小账不再给予追究，从立协议之日起，关于买地基和建房所有发生的款项，按照单据在家庭中写清记明为证。必要的互相帮助是可以的，但是两家要认账，要做到账目清楚，各自承担各自的债务和费用。六、房子的内部结构设计结构表面上没有分成两家(老两口之家和小两口之家)，但居住时分成同等的两家，居住时各家一半。各家因为拖欠贷款不按时给利息不按时向银行还款的，一切法律后果由甲乙双方各自自行去承担。”签订协议后，双方通过向亲友及银行借款，加上被告潘某1、胡某2出售老房子所得的款项，于2012年7月开始由被告胡某2和潘某1为主操办，在5号房屋地基上建盖了6层半的砖混结构房屋。
三、另查明，原告系小学教师，三被告均无固定工作，平时生活来源以打零工为主。
本院认为，原告与三被告之前作为家庭成员，通过竞价购买了龙泉镇××社区××组统建房的5号房屋地基；原告及三被告系该5号房屋地基的共有人权人。后双方通过签订《5号房的建房协议书（二）》进一步明确了5号房屋的共有人为何某1及胡某1，并约定各自占有房屋产权的二分之一。在签订协议书一年半后即2012年7月开始建盖房屋后，5号房屋主要由被告胡某2和潘某1为主建盖，并且胡某2及潘某1亦投入了大量的建房资金，因此原告认为依据签订的《5号房的建房协议书（二）》中的约定，胡某2及潘某1对5号房屋无房产权的意见，明显显失公平，本院不予采纳。签订协议书时，被告胡某2与潘某1愿意由何某1及胡某1各占二分之一的房屋份额，而自己放弃房屋份额，是居于何某1及胡某1属于夫妻关系，同时希望女儿、女婿家庭和睦等亲情因素考虑。但后来在建盖房屋的时候何某1与胡某1夫妻感情已经出现矛盾甚至诉至本院要求离婚，何某1与胡某1共有5号房屋的的基础已经丧失，且何某1亦未按协议第三条约定负责出资96%以上的建房款项，故原告要求分割房屋的主张，本院予以准许。原告主张将5号房屋的二间房子一人分割一间，但经本院实地勘验，原告提出的分割方案将严重减损5号房屋的使用价值。为尽量不破坏5号房屋的主体结构以及使用价值，本院确定5号房屋的分割采取以楼层分割的方式予以分割。综上所述，综合考虑原告及三被告购买地基及建房的资金来源情况及共有人对共有物的贡献大小，本院确定由三被告管理使用5号房屋的第一至第五层，由原告管理使用5号房屋的第六至第七层。因5号房屋只有建盖一道楼梯以供上下和出入，三被告必须为原告出入使用楼梯提供通行条件。
原告主张与被告胡某1婚姻关系存续期间所产生的夫妻共同债务468568.89元由原告承担并偿还；因原告与被告胡某1夫妻关系存续期间所产生的共同债务与本案共有物分割无关联性，且被告对原告主张的共同债务并不认可，因此本院对原告的此项诉讼请求不予评判。
据此，本院依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条、《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，判决如下：
位于易门县龙泉街道办××社区××组统建房5号房屋第一至第五层由被告胡某1、胡某2、潘某1管理使用，第六至第七层由原告何某1管理使用。被告胡某1、胡某2、潘某1必须为原告何某1出入、使用楼梯提供通行条件；原告何某1必须为被告胡某1、胡某2、潘某1在楼顶安装、维护太阳能等必要的生活设施提供必要的通行条件。
案件受理费7750元，由原告何某1负担5533.50元，由被告胡某1、胡某2、潘某1负担2216.50元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审 判 长 马亚伟
审 判 员 张小龙
人民陪审员 马永林
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 罗 敏