山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第534号
原告：中国建设银行股份有限公司淄博西城支行。住所地，淄博市张店区联通路***号。
负责人：邹恒，行长。
委托代理人：王凯，山东名震律师事务所律师。
被告：杨端，无业。
被告：淄博中大房地产开发有限责任公司。住所地，张店区中心路***号。
法定代表人：刘宗智，董事长。
委托代理人：付训冰，该公司职工。
被告：中国太平洋财产保险股份有限公司淄博中心支公司。住所地，淄博市张店区联通路**号。
法定代表人：国先建，总经理。
委托代理人：刘美玲，山东致公律师事务所律师。
被告：董与芝。
被告：孙玲。
被告董与芝、孙玲的共同委托代理人：杨端，无业。系该两被告之儿媳。
被告：董润洁，学生。
法定代理人：杨端，无业。系被告董润洁之母。
原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行诉董景水、被告杨端、被告淄博中大房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2015年4月14日向本院起诉。本院受理后，被告杨端告知法庭董景水已死亡，董景水在贷款时投了保险，因此申请追加中国太平洋财产保险股份有限公司淄博中心支公司为被告参加诉讼；原告申请追加董景水的遗产继承人董与芝、孙玲、董润洁作为被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行的委托代理人王凯，被告杨端即被告董与芝、孙玲的共同委托代理人和被告董润洁的法定代表人，被告淄博中大房地产开发有限责任公司的委托代理人付训冰，被告中国太平洋财产保险股份有限公司淄博中心支公司的委托代理人刘美玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行诉称：2004年3月29日，董景水与原告签订了个人住房借款合同，从原告处借款10万元用于购房，期限20年，并用所购房产设定抵押。被告杨端与董景水系夫妻。被告淄博中大房地产开发有限责任公司为董景水的债务提供连带责任保证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但董景水未按期还款，截至2015年3月12日，累计欠款61838.62元。贷款时，董景水向被告中国太平洋财产保险股份有限公司淄博中心支公司投保，原告是第一受益人。被告董与芝、孙玲、董润洁是董景水的法定第一顺序继承人。为此，原告诉至法院要求：被告杨端作为董景水的配偶偿还借款本息61838.62元（利息、罚息计算至2015年3月12日）及至被告实际履行完毕之日的利息、罚息、承担律师代理费5110元；被告淄博中大房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任；被告中国太平洋财产保险股份有限公司淄博中心支公司在保险合同范围内对上述款项承担责任；被告董与芝、孙玲、董润洁在继承遗产范围内对上述款项承担责任；原告对抵押的房产享有优先受偿权；被告承担本案的诉讼费用。
被告杨端辩称：贷款时是董景水自已办理的，房产是董景水自已购买的。被告杨端后来才知道贷款的事，还款是被告杨端与董景水共同偿还的。
被告淄博中大房地产开发有限责任公司辩称：对借款及房屋抵押均无异议，只是对欠款数额有异议，不知道原告是如何计算的。
被告中国太平洋财产保险股份有限公司淄博中心支公司辩称：事故发生在2007年，原告索赔时间为2015年，根据保险合同条款的约定原告两年内未行使索赔权的，丧失该权利。该保险赔偿的范围是意外伤害造成的事故至被保险人死亡造成不履行还款责任，而董景水是由于其醉酒、无证驾驶发生交通事故，不属于保险赔偿范围。
被告董与芝、孙玲、董润洁共同辩称：无还款能力。
经审理本院认定：2004年1月12日，董景水（借款人）与原告（贷款人）、被告淄博中大房地产开发有限责任公司（保证人）签订个人住房借款合同（抵押加保证借款），约定：董景水借款10万元用于购房，借款期限20年，自2004年3月29日至2024年3月29日，按月等额本息还款；抵押物为贷款所购房产（位于淄博开发区颐和花园8号楼4单元502号），抵押担保的范围为贷款金额、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物的费用等），抵押担保的期限自所购房产取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止；保证人对董景水的债务承担连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用等，保证期间两年，保证人不因本合同项下存在抵押而拒绝承担全部担保责任，贷款人有权在处置抵押物前要求保证人承担担保责任；本合同签订后，借款人须办理抵押财产保险，保险期限届满日不能迟于本合同项下的借款期限届满日，投保金额不得低于贷款本息，保险费由借款人承担，借款人应将保险单正本交由贷款人保管，保险单必须注明贷款人为保险第一受益人，并在保险单中特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至贷款人指定账户；借款人应按合同约定按期归还借款本息；借款期间，借款人累计6个月未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。
按上述借款合同的约定，董景水于2004年1月12日缴纳保险费，投保被告中国太平洋财产保险股份有限公司淄博中心支公司的个人抵押商品住房保险。
合同签订后，原告依约足额发放贷款。抵押物即贷款所购房产于2006年3月9日办理了抵押登记。2007年2月12日，董景水醉酒、无证驾驶无号牌二轮摩托车发生重大交通事故，董景水死亡，其承担事故的全部责任。董景水死亡后，涉案贷款一直由被告杨端按期偿还至2014年11月。截至2015年3月12日，贷款本息尚欠61838.62元。原告为本次诉讼支付律师代理费5110元。
被告杨端系董景水之妻，被告董与芝、孙玲系董景水之父母，被告董润洁系董景水之女。
上述事实，由原告提供的个人住房借款合同、他项权证、贷款凭证、个人贷款对账单、结清试算表、委托代理合同及律师费发票，被告杨端提供的身份证及常住人口登记卡、保险费收据、保险单正本复印件、保险条款、火化证、被告中国太平洋财产保险股份有限公司淄博中心支公司提供的投保单、保险单副本、保险条款、交通事故认定书，以及原、被告的当庭陈述在卷证实，足以认定。
本院认为，原告与董景水、被告淄博中大房地产开发有限责任公司签订的个人住房借款合同合法有效。董景水所欠债务应当偿还。被告淄博中大房地产开发有限责任公司应当按合同约定，对董景水的上述债务承担连带清偿责任。原告对抵押物享有优先受偿权。被告杨端作为董景水的配偶，应当对董景水的涉案债务承担共同清偿责任。董景水死亡后，应当用其合法财产偿还涉案债务，被告董与芝、孙玲、董润洁作为董景水的法定第一顺序继承人，应当在继承董景水遗产的范围内对涉案债务承担还款责任。本案案由为借款保证合同纠纷，虽然借款人董景水办理了抵押财产保险，但仍与借款保证合同为不同的、独立的法律关系，二者不能合并审理，原告可另案处理，在本案中本院不予评判。在借款合同中，没有律师代理费的约定，因此原告要求被告赔偿律师代理费，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告杨端于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行借款本息61838.62元（利息截至2015年3月12日）及至本判决确定的履行期间届满之日止的利息。
二、被告淄博中大房地产开发有限责任公司对上述第一项承担连带清偿责任。其承担担保责任后，有权向被告杨端追偿。
三、原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行有权以抵押物（所有权人为董景水，坐落于淄博开发区颐和花园8号楼4单元502号的房产）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告董与芝、孙玲、董润洁在继承董景水的遗产范围内对上述第一项承担还款责任。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1474元、申请保全费820元，由原告中国建设银行股份有限公司淄博西城支行负担128元，被告杨端、淄博中大房地产开发有限责任公司负担2166元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 卞建蓉
审 判 员 宋立新
人民陪审员 李秀芹
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 王 娜