贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0113民初2314号
原告：吕新江，男，1963年7月25日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。
原告：彭贵华，女，1967年5月31日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。
二原告共同委托诉讼代理人：周海，男，贵州鼎威律师事务所律师，执业资格证书号：15201201410820026。代理权限：特别代理。
二原告共同委托诉讼代理人：吴倩，女，贵州鼎威律师事务所（实习）律师。代理权限：特别代理。
被告：绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司，住所地贵阳市白云区育才路9910栋2层15号。
法定代表人：孙志文，男，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨波，男，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业资格证书号：15201200010270183。代理权限：特别代理。
委托诉讼代理人：谭琪，女，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业资格证书号：15201201511699320。代理权限：特别代理。
原告吕新江、彭贵华与被告绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司（以下简称绿地房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕新江、彭贵华的委托诉讼代理人周海、吴倩，被告绿地房开公司的委托诉讼代理人杨波、谭琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕新江、彭贵华向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告交付办理商品房转移登记的相关文书；2.被告自2015年1月1日起，每日按原告已付房款的万分之一向原告支付违约金至被告实际交付办理商品房转移登记的相关文书之日止（截止2016年8月30日共609天的违约金为20541元，2016年8月30日以后的违约金按每日已付房款的万分之一计算至被告实际交付商品房转移登记的相关文书之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定原告向被告购买位于贵阳市××马掌坡路××号绿地伊顿公馆B2栋2单元15层4号房屋一套，房屋总价337295元。合同签订后，原告依约缴纳了全部购房款及相关办证费用。依照合同二十二条约定，被告承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，逾期每日按已付房款的万分之一承担违约责任。截至原告起诉之日，被告仍未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，导致原告迟迟不能办理房屋产权证。被告的行为违反了合同约定，依约应当承担相应的违约责任，经与被告多次协商未果，原告故诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告辩称，1、被告因逾期交房已经支付违约金至2015年5月30日，且交房是办证的前置程序，延期交房必然导致延期交付办理商品房转移登记的有关文书，因此被告承担逾期交付文书的违约金应从2015年5月31日起开始计算；2、双方签订的《商品房买卖合同》中已经约定由原告委托物业公司办理商品房转移登记手续，被告已于2015年9月24日将办理商品房转移登记的有关资料移交给深圳市住宅物业管理有限公司贵州分公司，已经完成了合同约定的交付义务，故违约金应计算至2015年9月24日；3、合同约定逾期180日内支付房款总额万分之一的违约金，逾期180日之后才是每日支付房款总额万分之一的违约金，故违约金应按照已付房款总额的万分之一计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告提交的情况说明，证明被告于2015年9月24日已经按照合同约定向物业公司提交办理产权转移登记的资料，被告办证义务已经履行完毕，因该证据系被告单方出具，原告不予认可，故本院不予采纳;2.被告提交的通知，证明物业公司收到被告移交的材料后，于2016年1月4日通过小区公告的方式告知业主已具备办证条件以及告知办证所需材料清单。原告认为该公告无效。因原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定买受人同意委托物业公司向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，故被告依据原告的委托授权向物业公司交付办理房屋权属转移登记相关文书，并由物业公司通过张贴公告的方式告知原告，应当视为被告完成了交付文书义务，本院对该证据予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于贵阳市××马掌坡路××号绿地伊顿公馆B2栋2单元15层4号房，房屋价款337295元，交房时间为2013年12月30日前。同时，双方在合同第二十二条“房屋登记”第三款“转移登记”中约定：“（一）出卖人承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第/项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照同期活期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。（三）…（四）双方同意按照下列第/种方式办理商品房转移登记：（1）双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。（2）买受人同意委托物业公司向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用360元，由买受人承担”。合同签订后，原告依约向被告支付购房款337295元。
2016年1月4日，深圳市住宅物业管理有限公司贵州分公司绿地伊顿公馆物业管理处贴出通知，内容为：“尊敬的各位业主：现绿地伊顿公馆已具备办理不动产证的条件，为了方便广大业主，我公司将为业主提供产权代办的特约服务，请各位业主于2016年1月4日起到伊顿公馆物业管理处登记办理不动产权证的相关事宜。……产权集中办理时间：2016年1月5日至2016年1月20日。”2016年1月5日起，相继有业主按照该通知到物业公司缴纳了契税、住房登记、印花税、土地登记费、土地工本费、不动产权证代办费。
另查明，被告开发建设的位于贵阳市××马掌坡路××号绿地伊顿公馆的A区2、3、5、5A栋和B区2、3、5、6、7栋房屋于2014年5月30日通过竣工验收备案，于2015年9月17日取得《商品房销售现房证明书》。被告由于逾期交房，已按照合同约定向原告支付了逾期交房违约金。
本院认为：本案原、被告双方的争议焦点为:1.被告是否向原告履行了交付办理商品房转移登记有关文书的义务;2.计算逾期交付办证资料的违约金起止时间如何确定;3.违约金的计算方式。
关于被告是否向原告履行了交付办理商品房转移登记有关文书的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条约定由出卖人将有关文书交付给买受人，该条同时约定“双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。买受人同意委托物业公司向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用360元，由买受人承担。”按照该约定，双方对原告委托物业公司办理房屋权属转移登记已经达成合意，在此约定下，被告依据原告的委托授权向物业公司交付办理房屋权属转移登记相关文书，并由物业公司通过张贴公告的方式告知原告，应当视为被告完成了交付文书义务。因此，被告无需再向原告交付办理商品房转移登记的相关文书。物业公司张贴公告之日应当为其明确表示收到被告办理房屋权属转移登记相关文书之日。
关于计算违约金的起止时间。原告作为房屋的买受人，向被告支付了全部购房款，履行了合同约定的付款义务。被告作为房屋的出卖人，亦负有在约定期限内向原告交付办理商品房转移登记有关文书的义务，现被告未按约定期限向原告交付文书，故被告存在违约行为，理应向原告支付违约金。关于违约金的起算时间，原、被告签订的《商品房买卖合同》第二十二条“房屋登记”第三款“转移登记”中约定：“（一）出卖人承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……”依照该条款，双方对交付办理商品房转移登记有关文书的时间有明确约定，该约定系双方真实意思表示，双方均应当按照该约定履行义务。因此，逾期交付办证资料的违约金的起算点应当为2015年1月1日。关于计算违约金的截止时间，2016年1月4日，深圳市住宅物业管理有限公司贵州分公司绿地伊顿公馆物业管理处贴出通知，告知全体业主绿地伊顿公馆已具备办理不动产证的条件，业主可以于2016年1月4日起到伊顿公馆物业管理处登记办理不动产权证的相关事宜。并且从2016年1月5日起，相继有业主到物业公司缴纳了不动产权证代办费、契税等相关费用，委托物业公司代为办理不动产证相关事宜。因此，2016年1月4日应当视为原告收到办理商品房转移登记有关文书的时间，违约金的计算应当截至2016年1月3日。2015年1月1日至2016年1月3日共计368天。
关于违约金的计算方式。原、被告在合同中约定：被告于2014年12月31日前将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，逾期180日内，则按照已付房款的万分之一承担违约金；若自约定日期起180日以后，仍不能交付，而原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。该约定的前面部分针对的是违约180日内的违约责任，后面部分针对的是违约180日后的违约责任，前面部分与后面部分是一个前后延续加重违约惩罚的关系，并非是供双方选择的并列关系，故依照合同约定，约定日期起180日内，被告应支付的违约金为购房款总额的万分之一，约定日期起180日以后，被告按照购房款总额的万分之一每日支付违约金。故对原告要求违约期间按照总房款每日万分之一的标准计算违约金的诉讼请求，本院不予支持。
由于被告逾期368天向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，故被告应向原告支付违约金6374.88元（337295元×万分之一+337295元×万分之一×188日=6374.88元）。
关于被告辩解其已因逾期交房支付了逾期交房违约金，因此即使被告需承担本案逾期交付办理商品房转移登记相关文书的违约金也应顺延起算时间的意见，因逾期交房违约金与逾期交付办证资料违约金系针对两个不同的违约事项，且分别在合同第十三条、第二十二条做了明确约定，故本院对被告顺延起算时间的辩解意见不予采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
一、被告绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕新江、彭贵华违约金人民币6374.88元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告吕新江、彭贵华的其余诉讼请求。
案件受理费312元（原告吕新江、彭贵华已预交156元），由原告吕新江、彭贵华负担156元，被告绿地集团（贵阳白云）房地产开发有限公司负担156元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 王 一
代理审判员 刘 玉
人民陪审员 罗仕成
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 祝文君