安徽省宣城市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）皖18民终110号
上诉人（原审原告）：沈琦，女，住安徽省宁国市。
委托代理人：焦石，安徽地益律师事务所律师。
委托代理人：汪念，安徽地益律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司，住所地安徽省宁国市。
法定代表人：程鸿，该公司董事长。
委托代理人：杨成义，安徽向群律师事务律师。
委托代理人：肖娴，安徽向群律师事务所实习律师。
上诉人沈琦因与被上诉人安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司（以下简称“鸿鹰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省宁国市人民法院（2015）宁民二初字第01077号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。上诉人沈琦的委托代理人汪念，被上诉人鸿鹰公司的委托代理人杨成义、肖娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2014年1月9日，鸿鹰公司（出卖人）与沈琦（买受人）签订了合同编号为0097-140109095900的《商品房买卖合同》一份，该合同约定：鸿鹰公司将其开发的宁国市宁港路西侧白云山国际养生休闲第21幢1单元106号房屋出售给沈琦；该房屋系预售商品房，预售许可证号为宁房预售字2013第0145号，建筑面积共245.54平方米，单价为6720.51元／平方米，总价款为1650154元；买受人于2014年1月9日支付房款500154元，剩余房款115万元办理银行按揭贷款支付；出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定将经验收合格（出示工程竣工验收证明文件）并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房不超过30日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交付超过30日后，买受人有权解除合同；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑达到以下使用条件：水、电、燃气管道、电话、网络、有线电视、小区道路等在交房时投入运营；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意由出卖人按规划要求加以改善。此外，合同还对其他事宜进行了约定。
合同签订后，沈琦依约付清房款。2015年1月19日，鸿鹰公司向宁国市建设监督管理站提出工程竣工申请，1月22日，该涉案商品房经建设单位、勘察单位、设计单位、施工总包单位、监理单位五大主体单位验收合格，并于当日出具了宁国市白云山国际休闲度假区一期14-21#楼《工程竣工验收报告》，工程验收结论为：分部工程、质量控制资料核查、安全和主要使用功能核查及抽查结果均为符合要求，观感质量结论为一般，综合验收结论为合格，同时加盖了施工、监理、建设、设计单位公章。涉案的宁国市白云山国际休闲度假区一期工程于2014年11月通水，2015年1月10日通电，该一期工程含14-21#楼。2015年1月23日，鸿鹰公司以邮政挂号信的方式邮寄送达《交房通知书》，通知沈琦于2015年1月30日到指定地点办理房屋交房手续，同年1月27日，沈琦本人签收该挂号信。后沈琦一直未前往办理交房手续，并于2015年6月5日向鸿鹰公司邮寄送达《律师函》一份，以鸿鹰公司未按照合同约定条件交付房屋为由要求鸿鹰公司承担违约责任。2015年11月6日，原告沈琦前往鸿鹰公司处办理了交房手续。
2015年11月13日，沈琦提起诉讼，请求判令：鸿鹰公司支付违约金51154元（自2015年1月1日起至2015年11月6日止按日万分之一计算），并承担案件诉讼费用。
原审法院审理认为：沈琦与鸿鹰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。鸿鹰公司在没有出现合同约定的特殊情况下，未在约定的交付时间即2014年12月31日前向沈琦交付房屋，显属违约，故对沈琦要求鸿鹰公司从2015年1月1日开始承担逾期交房违约金的诉请予以支持。双方对逾期交房的事实、逾期交房违约金的计算方法及起算时间均无异议，但对计算逾期交房违约金的截止时间存在分歧，故“鸿鹰公司于2015年1月23日向沈琦邮寄送达《交房通知书》是否符合《商品房买卖合同》约定的交房条件”为本案的争议焦点。案涉《商品房买卖合同》约定的交房条件为该商品房经验收合格（出示工程竣工验收证明文件），而非商品房经综合验收合格。庭审中，鸿鹰公司提交的《工程竣工验收报告》系工程竣工验收证明文件，该报告已确认涉案商品房所属工程已评定为工程质量均符合要求，根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定“建设工程经验收合格的，方可交付使用”，故涉案商品房于2015年1月22日就已符合“经验收合格”的交付条件。鸿鹰公司于2015年1月23日向沈琦邮寄送达《交房通知书》告知其于2015年1月30日前来办理交房手续，沈琦本人于2015年1月27日签收该信件后未即时前往鸿鹰公司处办理交房手续，应承担怠于履行合同致扩大损失部分的责任。另，沈琦以涉案商品房水、电等基础生活设施未通等为由认为该房不符合交付条件，与查明的事实不符，亦未提供证据予以证实，且根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，沈琦可要求鸿鹰公司按规划要求加以改善，故其主张的该项理由亦不能成立。综上，认定鸿鹰公司逾期交房的截止时间为2015年1月30日，本案逾期交房违约金为4950元（1650154元×30×0.01%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《建设工程质量管理条例》第十六条之规定，判决：一、被告安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司于判决生效之日起十日内支付原告沈琦逾期交房违约金4950元；二、驳回原告沈琦其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1079元，已减半收取539.5元，由原告沈琦负担339.5元，被告安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司负担200元。
沈琦不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、原审法院认定鸿鹰公司于2015年1月23日向沈琦邮寄送达《交房通知书》确认其逾期接收房屋事实错误，鸿鹰公司未按约提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，案涉房屋的水电设施亦不符合交房条件；2、原审法院采信的工程竣工验收合格时间错误，验收合格时间应为上级主管部门签字盖章时间，鸿鹰公司系2015年11月6日向沈琦交付案涉房屋。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判鸿鹰公司支付沈琦逾期交房违约金51154元（计算至2015年11月6日），案件全部诉讼费用由鸿鹰公司承担。
鸿鹰公司在庭审中辩称：1、鸿鹰公司将《交房通知书》邮寄送达至沈琦，符合双方合同约定。住宅质量保证书及使用说明书，是在房屋交付时向买受人递交的，沈琦未按《交房通知书》上的时间接收房屋，并非鸿鹰公司违约，现鸿鹰公司已提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、鸿鹰公司在一审中提交的证据能够证明案涉房屋已经竣工验收合格，水电设施已通。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
双方当事人所举证据与原审相同，相对方的质证意见也同于原审，本院认证意见与原审一致。
根据当事人在原审法院提交的证据，并结合二审期间双方当事人陈述，本院查明事实与原审相同，故本院对原审判决认定的事实予以确认。
根据当事人在原审法院提交的证据，本院另查明：案涉商品房买卖合同第十一条约定：经出卖人电话、短信、报刊等方式通知买受人提供的邮寄地址邮寄送达验收交房通知书，买受人未在通知的期限内验收交接的，出卖人按签订本合同确定的期限内验收交接的，视为出卖人已交付合格的商品房。买受人拒签邮件或邮件被退回，视为买受人已签收邮件。
本案二审争议焦点为：原审法院认定鸿鹰公司承担逾期交房违约金的计算日期是否正确。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，房屋达到交付使用条件后，鸿鹰公司已书面通知买受人办理交付手续，买受人未在通知的期限内验收交接的，视为出卖人已交付合格的商品房。鸿鹰公司在一审中所举证据能够证明在工程竣工验收合格后已按约向沈琦邮寄送达交房通知书，故原审法院计算鸿鹰公司逾期交房的截止时间为2015年1月30日符合合同约定，并无不当。沈琦上诉称鸿鹰公司未按约提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，案涉房屋的水电设施亦不符合交房条件，但其未提交证据证明，且沈琦在签收邮件后未按交房通知的期限前去验收交接房屋，应自行承担逾期接收房屋的责任，故其上诉理由不能成立，本院不予采信。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决结果正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1119元，由上诉人沈琦负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈月银
审 判 员 包 娟
代理审判员 冯忠山
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 卢艳芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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