四川省峨眉山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）峨眉民初字第2300号
原告：万某某，男，汉族，生于1972年，住峨眉山市。
委托代理人：余腾元，峨眉山市峨山法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告：夏某某，男，汉族，生于1967年，住峨眉山市。
被告：冯某某，女，汉族，生于1965年，住峨眉山市。
本院于2013年12月11日立案受理原告万某某诉被告夏某某、冯某某买卖合同纠纷一案后，依法由审判员杨敏适用简易程序分别于2014年1月27日、4月18日两次公开开庭进行了审理。原告万某某及其委托代理人余腾元、被告夏某某到庭参加诉讼，被告冯某某参加了第二次庭审活动，在第一次庭审中被告冯某某未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席审理。2014年1月21日，双方当事人申请庭外和解1个月。2014年1月27日，原告申请对诉争房屋的装修价值进行评估，因双方就装修价值达成一致意见，原告于2014年4月4日撤回评估申请。庭外和解期间1个月及鉴定期间67天，均依法不计入审限。本案现已审理终结。
原告万某某诉称：二被告系夫妻关系，均为某某电气集团某某半导体材料有限公司职工。2011年6月17日，二被告作为买受人，某某集团房地产开发有限公司某某分公司作为出卖人，签订《商品房买卖合同》一份，约定二被告购买位于峨眉山市某某小区（一期）某幢某单元某楼某号房屋一套。2012年4月30日，被告冯某某与原告通过居间方峨眉山市某某房产经纪有限责任公司签订《某某房地产购售合同》一份，约定被告冯某某将峨眉山市某某小区（一期）某幢某单元某楼某号房屋出售给原告，原告一次性支付房款269000元。合同签订后，原告支付各种费用共计270000元，被告冯某某按约交付了房屋。后原告支出100000元装修费用并入住房屋。2013年3月，被告夏某某将原告及被告冯某某诉至法院，请求确认双方签订的《某某房地产购售合同》无效。2013年9月2日，峨眉山市人民法院作出判决，确认原告与被告冯某某签订的《某某房地产购售合同》无效，原告在180日内将房屋返还给二被告。合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还，并且有过错的一方应当赔偿对方所受损失，但二被告因无效合同取得的270000元房款以及100000元装修费用至今仍未返还原告，特请求判令：1、二被告连带返还原告房款270000元及装修款100000元，合计370000元；2、二被告支付原告370000元的资金占用利息（270000元从2012年4月30日起，100000元从2012年8月1日起，均按银行同期贷款利率计算至款付清为止）；3、二被告承担本案诉讼费。
被告夏某某辩称：1、二被告系夫妻关系，作为某某电气集团某某半导体材料有限公司职工，二被告于2011年6月17日与某某集团房地产开发有限公司某某分公司签订《商品房买卖合同》一份，约定二被告按揭购买位于峨眉山市某某小区（一期）某幢某单元某楼某号房屋一套；2、原告关于与被告冯某某签订购售合同、原告支付款项、被告冯某某交付房屋的陈述，被告夏某某均不知情，因此不应承担返还责任；3、原告主张的装修费用明显与客观不符，原告居住在二被告的房屋内，原告应当支付二被告相应的房屋租金。
被告冯某某辩称：原告所述属实，被告冯某某确实收到原告支付的270000元（含20000元更名费），并且用该款中的150000元支付了诉争房屋的按揭尾款。请求法院依法判决。
经审理查明：二被告系夫妻关系，被告夏某某为某某电气集团某某半导体材料有限公司职工，被告冯某某为该公司退休职工。2010年11月10日，某某半导体材料厂和某某半导体材料研究所（系某某电气集团某某半导体材料有限公司前身）作出（2010）117号文件，明确某某小区住房系为改善职工住房条件，进一步稳定职工队伍，定向、限价向本单位职工发售，房屋须在交房后居住五年以上方可出售。2011年6月17日，二被告作为买受人，某某集团房地产开发有限公司某某分公司作为出卖人，签订《商品房买卖合同》一份，约定由二被告购买位于峨眉山市某某小区（一期）某幢某单元某楼某号房屋一套；该房于2011年10月31日前交付。在办理完按揭还款手续后，该房屋交付二被告。被告冯某某于2012年4月30日与原告，居间方峨眉山市某某房产经纪有限责任公司共同签订《某某房产地产购售合同》一份，约定：由被告冯某某将峨眉山市某某小区（一期）某幢某单元某楼某号房屋出售给原告；房价款为269000元，由原告一次性付清。原告为此支付峨眉山市某某房产经纪有限责任公司中介费2600元。合同签订后，原告支付房款270000元（含更名费），被告冯某某按约交付了房屋。其后原告装修并入住该房屋。被告冯某某在收到原告支付的房款后，将其中的150000元用于偿还峨眉山市某某小区（一期）某幢某单元某楼某号房屋的银行按揭尾款。被告夏某某于2013年3月12日诉至本院，请求：1、确认万某某与被告冯某某于2012年4月30日签订的房屋买卖合同无效；2、万某某返还房屋。2013年9月2日，峨眉山市人民法院作出（2013）峨眉民初字第757号民事判决书，判令：1、万某某与冯某某于2012年4月30日签订的《某某房产地产购售合同》无效；2、万某某于判决生效后180日内，将峨眉山市某某小区（一期）某幢某单元某楼某号房屋返还给夏某某、冯某某。2013年12月11日，原告诉至本院，请求判如所求。本案审理中，原告于2014年2月25日申请追加峨眉山市某某房产经纪有限责任公司为本案被告，2014年4月18日，原告撤回追加申请，并经本院准许。诉讼中，双方当事人经协商，就原告主张的房屋装修价值达成30000元的一致意见。法庭辩论终结前，原告自愿放弃第二项诉讼请求，被告夏某某放弃要求原告给付房屋租金的反诉请求。
因原、被告双方分歧过大，致本案调解未果。
上述事实，有经本院采信的原告提交的（2013）峨眉民初字第757号民事判决书一份、二被告《结婚证》一份、《收条》四份及本案庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，原告与被告冯某某于2012年4月30日签订的《某某房产地产购售合同》，已被峨眉山市人民法院（2013）峨眉民初字第757号生效民事判决书确认为无效，因此合同双方均应将因该合同取得的财产返还对方。原告已向被告冯某某支付房款（含更名费）共计270000元，因此被告冯某某应将上述款项返还给原告。
夫妻共同生活所负的债务应当由夫妻共同偿还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”根据本案查明事实，被告冯某某将原告支付的房款中的150000元用于家庭共同生活即偿还诉争房屋的银行按揭尾款，而被告夏某某在诉讼中未提供证据证明原告与被告冯某某之间就双方发生的债务明确约定为个人债务或者有法律规定的除外情形存在，因此对于被告夏某某提出原告与被告冯某某签订《某某房产地产购售合同》时并不知情，不应承担返还责任的辩称意见，依法不予采纳，被告夏某某应当与被告冯某某共同对270000元承担返还责任。
原告从被告冯某某处接收房屋后，对房屋进行装修并支出装修费用系客观事实，由于诉争房屋应当返还给二被告，因此对于不能拆除的附属物，可折价归财产所有人，由于原、被告已就房屋装修价值达成30000元的一致意见，因此二被告应共同将该款支付给原告。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条第一款第（四）项之规定，判决如下：
本判决生效后一个月内，被告冯某某、被告夏某某共同返还原告万某某购房款（含更名费）270000元，并共同支付原告万某某装修费用30000元，合计300000元。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2900元（缓交），由被告冯某某、被告夏某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数递交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 杨 敏
二〇一四年四月十八日
书记员 彭虹雨