湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）涟民一初字第1222号
原告易胜年。
被告颜付初。
被告王美平。
原告易胜年与被告颜付初、王美平民间借贷纠纷一案，原告易胜年于2013年11月15日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员宁孝俭担任审判长，人民陪审员许和平、梁志军参加的合议庭，由代理书记员肖珂出庭担任记录，于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告易胜年到庭参加了诉讼，被告颜付初、王美平经本院以公告方式送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告易胜年诉称：2005年3月11日，两被告以其所有座落在涟源市石马山镇荷花广场的房屋（涟房权证＊**号房产证）第一层房屋8个门面与原告在涟源市房产局办理了房屋抵押登记手续。两被告称8个门面价值60万元，可抵押借款42万元，向原告借款要去承包工程。2007年2月10日，两被告在原告处借款42万元，约定月利率2.5﹪，借款期限6年。到2013年11月10日止，共81个月，按同类同期银行贷款利率的四倍计算计息77.5656万元。2009年1月3日，被告颜付初以其涟钢有债权1200万元为由，需借款发放工资，将涟房权证＊**号房产证交给原告作抵押，又向原告借款26.9万元，约定月利率2﹪，借款期限4年。到2013年11月3日止，共58个月，按同类同期银行贷款利率的四倍计算计息29.9512万元。2012年2月2日，被告颜付初称其在山东省济南市承包了一个3亿元的桥梁工程，仍以房产证作抵押，再次向原告借款42.44万元，约定月利率2﹪，借款期限6个月。到2013年11月2日止，共21个月，计息17.7248万元。2013年3月2日，被告颜付初称其在珠海、青岛、宜昌承包工程，又一次向原告借款52万元，约定月利率3﹪，借款期限9个月。到2013年11月2日止，共8个月，按同类同期银行贷款利率的四倍计算计息9.36万元。综上所述，被告方共计向原告借款本金163.34万元，欠利息134.6016万元，被告已偿还利息15万元，还欠本息282.9416万元。借款到期后，原告多次向被告方催讨，两被告拒不偿还，原告无奈，特提起诉讼，请求判令两被告共同偿还原告借款本息282.9416万元，并按约定利率支付利息至本金还清之日止；由两被告承担房屋抵押担保责任，承担本案诉讼费。
原告易胜年为支持其诉讼主张向本院提交了如下证据：
1、《房屋登记申请书》、《登记表》、《房屋产权证》、《房产评估报告》各1份（复印件），拟证明两被告向原告借款用房屋作担保并予以登记了的事实。
2、2007年2月10日《借据》、及2008年2月5日《承诺》各1份（均为原件），拟证明被告向原告借款42万元以房屋作抵押，约定月利率2.5%，借款期限6年的事实。
3、2009年1月3日《借据》1份（原件），证明被告向原告借款26.9万元，约定借款期限为46年，月利率2%，以房产证作抵押的事实。
4、2012年2月2日《借据》1份（原件），拟证明被告向原告借款42.44万元，约定月利率2%，借款期限6个月，并以荷花广场房屋一栋作抵押的事实。
5、2013年3月2日《借据》1份（原件），拟证明被告向原告借款52万元，约定月利率3%，借款期间9个月，以房产证作抵押的事实。
被告颜付初、王美平未答辩亦未质证、举证。
对原告易胜年所提交的证据，本院经审查认为符合证据的“三性”即合法性、真实性、关联性，可作为本案定案的依据。
根据上述的举证，原告易胜年在庭审过程中的陈述，本院的认证情况，本院确认如下案件事实：
原告与两被告系熟人关系。2005年3月11日，两被告以其所有的座落在涟源市石马山镇荷花广场房屋（涟房权证＊**号房产证）第一层房屋8个门面与原告在涟源市房产局办理了房屋抵押登记手续，其内容为“权利人易胜年，权利种类抵押，权利范围第壹层，权利价值（元）6万元×70﹪，设定日期2005.3.11，约定期限2008年3.11”，向原告借款30万元，该借款已还清。2007年2月10日，两被告向原告借款42万元，由两被告出具了借据，其内容为“我在易胜年手借人币肆拾贰万元，以我在荷花广场自建房壹栋作抵押、房权证＊**号房主王美平。（月利息2.5﹪，借款期限6年）”，同时，两被告将被告王美平所有的房产证，号码为涟房权证2002字第01613**号交给了原告持有，其房屋6层，面积为1427.65平方米。2008年2月5日。被告颜付初向原告出具承诺书，其内容为“我所借易胜年现金人币在2008年正月初10之前到涟源房管局办理抵押手续”。2009年1月3日，被告颜付初又向原告借款26.9万元，由被告颜付初向原告出具了借据，其内容为“今借到易胜年人民币贰拾陆万玖千元正此据，￥269000.00元（每月利息2﹪）借款期限肆年以房产证抵押”。2012年2月2日，被告颜付初再次向原告借款42.44万元，由被告颜付初向原告出具了借据，其内容为“今借到易胜年人民币肆拾贰万肆千肆佰元正此据，（每月利息2﹪）借款时间6个月”。同日，由被告颜付初向原告出具承诺书，其内容为“我借易胜年的款以我何花广场房屋壹栋做为抵押，房产证＊**号房主王美平是我妻”。2013年3月2日，被告颜付初再一次向原告借款52万元，由被告颜付初向原告出具借据，其内容为“今借到易胜年人民币伍拾贰万元正，￥520000.00元此据，每月利息3﹪，借款时间9个月，（以房产证抵押）”。以上被告颜付初共向原告借款4笔，其中2007年2月10日的1笔42万元系两被告的共同借款，合计为163.34万元，被告颜付初已偿还利息15万元。借款到期后，原告多次向被告方催讨，两被告未偿还。
另查明1、2007年2月10日的借款42万元，利息为77.5656万元（42×2.28﹪×81（2007年2月10日至2013年11月10日））。2、2009年1月3日的借款26.9万元，利息为31.204万元（26.9×2﹪×58（2009年1月3日至2013年11月3日））。3、2012年2月2日的借款42.44万元，利息为17.8248万元（42.44×2﹪×21（2012年2月2日至2013年11月2日））。4、2013年3月2日的借款52万元，利息为9.1104万元（52×2.19﹪×8（2013年3月2日至2013年11月2日）），共计利息135.7048万元。
本院认为：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。被告颜付初、王美平所欠原告易胜年的借款、立有借据，原告易胜年与被告颜付初、王美平之间的债权债务关系明确、原告易胜年与被告颜付初、王美平约定偿还期限，被告颜付初、王美平未按约定偿还，现原告易胜年要求被告颜付初、王美平偿还借款本金，符合法律规定，本院予以支持。原告易胜年与被告颜付初、王美平之间约定的月利率有2.5﹪、3﹪，违背了最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的规定“最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。该借款利率按中国人民银行同期贷款利率分别调整为2.28﹪（2007年2月的5年以上利率为6.84﹪÷12个月×4倍）、2.19﹪（2013年3月的半年利率为6.56﹪÷12个月×4倍），现原告易胜年要求被告颜付初、王美平按上述利率计算偿还相应借款的利息，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。至于本金26.9万元、42.44万元均约定2﹪的月利率未违背最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的规定“最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保护”，现原告要求被告按约定2﹪的月利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。本案经计算本息284.0448万元，原告要求被告偿还本息282.9416万元，其余本息1.1032万元，视为原告放弃。俩被告系夫妻关系，在婚姻存续期间，夫或妻一方所欠的债务，系夫妻共同债务，现原告易胜年要求俩被告夫妻共同偿还。本院予以支持。两被告以其所有座落在涟源市石马山镇荷花广场的六层楼房1栋（涟房权证＊**号）抵押给原告，其中第一层办理了他项权证，原告对2007年2月10日，两被告向原告借款42万元及利息依法享受优先受偿权，其余借款均未办理他项权登记，但其抵押行为有效，但不能对抗第三人。被告颜付初、王美平未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告颜付初、王美平在本判决书生效后五日内共同偿还原告易胜年本金163.34万元、利息119.6016万元，本息合计282.9416万元。其余42万元本金的利息从2013年11月11日起仍按2.28﹪的月利率计算至本金清偿时日止.本金26.9万元、42.44万元合计69.34万元的利息从2013年11月4日起仍按2﹪的月利率计算至本金清偿时日止。本金52万元的利息从2013年11月3日起仍按2.19﹪的月利率计算至本金清偿时日止。被告颜付初、王美平借款42万元本金及其利息，原告易胜年有权对被告颜付初、王美平所有的座落在涟源市石马山镇荷花广场的房屋（涟房权证＊**号的房产证）第一层房屋8个门面折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
本案受理费29400元，由被告颜付初、王美平负担。
如未按本判决指定履行期限履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。
审 判 长 宁孝俭
人民陪审员 许和平
人民陪审员 梁志军
二〇一四年二月二十七日
代理书记员 肖 珂
附有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
］《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利息，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。