湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂老河口民初字第01809号
原告老河口中银富登村镇银行有限公司。住所地：老河口市胜利路**号。组织机构代码57152003-4。
法定代表人冯锐，男，系该公司行长。
委托代理人唐豪，男，系该公司员工，代理权限为一般授权代理。
被告张天宝，男，1961年11月15日生。
被告李慧，女，1961年11月19日生，系被告张天宝妻子。
原告老河口中银富登村镇银行有限公司与被告张天宝、李慧金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员贾建伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐豪到庭参加了诉讼，被告张天宝、李慧经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告老河口中银富登银行诉称：2013年4月23日原告与被告张天宝签订了《综合授信合同》，对张天宝授信232万元。担保方式为由被告李慧提供最高额保证担保，同时被告张天宝提供最高额抵押担保。同日，原告与被告李慧签订了《最高额保证合同》，约定被告李慧对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同项下的原告全部债权承担最高额连带保证担保责任；同日，原告与被告张天宝签订了《最高额抵押合同》，约定被告张天宝以其名下房产提供最高额抵押担保。2013年4月23日原告与被告张天宝就上述《综合授信合同》签订了《借款合同》，明确约定该借款合同为《综合授信合同》项下的具体业务合同。《借款合同》约定原告向被告张天宝发放贷款55万元，期限71个月，合同约定利率为年利率15.46%，借款起止日期以借据为准，即2013年4月26日至2019年3月26日，还款方式为分段等额本息还款。该借款合同签订后，原告如约于2013年4月26日发放货款，并设定放款次月以每月20日为还款日。2015年5月20日被告张天宝未能按时归还当期本息，后经原告多次催收无果，故提出诉讼，请求判令被告张天宝偿还借款本金407284.07元及利息、罚息（计至全部欠款还清之日、利息截止2015年11月13日为25923.37元、罚息截止2015年11月13日为2144.81元）；判令被告李慧对上述诉讼请求承担连带责任，并按保证合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；判令被告张天宝以其名下位于仙人渡镇汉十路的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；本案诉讼产生相关费用由被告承担。
原告为证明所陈述的事实及支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
证据一、借款人身份证复印件二份，证明借款人的身份。
证据二、综合授信合同一份，证明借款事实。
证据三、借款合同一份，证明借款的事实。
证据四、借款借据一份，证明借款的事实。
证据五、最高额抵押合同一份，证明抵押及为债权担保事实。
证据六、抵押物清单一份，证明抵押房产情况。
证据七、房产证一份，证明抵押房产权属。
证据八、房产他项权证一份，证明抵押权及为债权担保事实。
证据九、最高额保证合同一份，证明对本笔借款债权的担保。
证据十、银行还款计划表一份，证明被告每月应还金额及剩余金额。
证据十一、银行流水单据一份，证明借款人未履行还款义务。
证据十二、借款合同基本条款，证明原告起诉依据。
被告张天宝、李慧未到庭参加诉讼，无答辩意见，也未向本院提供证据。
本院经审查认为，原告所提交的证据符合证据成立的相关要件，具有真实性、合法性，本院予以采信。
经审理查明，2013年4月23日原告老河口中银富登村镇银行有限公司与被告张天宝签订了《综合授信合同》，对张天宝授信232万元，并签订了《借款合同》，与被告李慧签订了《最高额保证合同》，同时与被告张天宝、李慧签订了《最高额抵押合同》。《借款合同》一份，合同约定原告向被告发放贷款55万元人民币，合同利率为年利率15.46%，贷款期限71个月从2013年4月26日至2019年3月26日，还款方式为：等额本息还款法，还款时间为，放款次月以每月20日为还款日；客户应提前向其帐户存入足够款项，保障当期足额还款。《最高额保证合同》约定，被告李慧对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同项下的原告全部债权承担最高额连带保证担保责任；《最高额抵押合同》约定，被告张天宝以其位于老河口市仙人渡镇某某路西侧房屋（房屋总层数5层、建筑面积580.41平方米、土地面积156.70平方米、房产证号为老河口市房权证乡镇字第00017X**号）提供抵押担保，并办理了房屋他项权证（证号为老河口市房他证乡镇字第00007X**号）。2015年5月20日被告张天宝未能按时归还当期本息，后经原告多次催收无果，故诉至本院，请求判令被告张天宝偿还借款本金407284.07元及利息、罚息（计至全部欠款还清之日、利息截止2015年11月13日为25923.37元、罚息截止2015年11月13日为2144.81元）；判令被告李慧对上述诉讼请求承担连带责任，并按保证合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；判令被告张天宝以其名下位于仙人渡镇汉十路的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；本案诉讼产生相关费用由被告承担。
另查明：原、被告签订的借款合同基本条款第6.3款约定：借款人发生本合同下的违约事件，中银富登银行有权根据本合同的约定或及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用。在原、被告签订的借款合同业务条款第D.3款约定：逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；第Y款约定：借款人在此确认中银富登银行已提请借款人注意利息和利率、特定情形违约金、还款计划、承诺与保证、违约及补救措施及其他重要条款，并就合同进行了充分的解释和说明；经借款人充分审阅及与中银富登银行协商讨论，双方达成的修订和补充（如有）已在特别约定栏或补充协议中写明；借款人已完全理解并同意包括借款合同业务条款、借款合同基本条款和合同附件在内的本合同的所有内容，并无疑问或异议。
本院认为：原、被告双方签订的借款合同是双方真实意思表示，具有法律效力，对双方均有约束力。原告请求依法判令被告偿还借款本金、利息，有原告提供的被告签名的借款合同、借据为证，事实清楚，证据确凿。原、被告双方在借款时对利率及还款期限进行了约定，双方应按借款合同约定履行各自义务，作为出借方，原告已按合同约定将借款本金交付被告，被告则应在按照还款计划积极履行按时足额偿还借款本金及支付利息的义务。根据原、被告签订的借款合同基本条款第6.3款约定：借款人发生本合同下的违约事件，中银富登银行有权根据本合同的约定行使违约救济权利，包括计收罚息、依法行使担保权益、宣布合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收；在原、被告签订的借款合同业务条款第Y款还约定：中银富登银行已提请借款人注意利息和利率、费用、还款计划、承诺与保证、违约及补救措施及其他重要条款，并就合同进行了充分的解释和说明；借款人已完全理解并同意包括借款合同业务条款、借款合同基本条款和合同附件在内的本合同的所有内容，并无疑问或异议。因被告从2015年5月20日开始未能按约定偿还当期应还借款，出现了逾期还贷的情况，发生了违约事件，原告可以宣布合同项下的全部或部分债务立即到期，并催收下欠的借款本金及利息、计收罚息、行使担保权。根据双方签订的抵押合同的约定，原告中银富登银行对被告的抵押物依法享有抵押权、优先受偿权。被告张天宝、李慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的公正审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张天宝于本判决生效后十日内一次性偿还原告老河口中银富登村镇银行有限公司借款本金407284.07元及利息25923.37元（利息截止2015年11月13日）、罚息2144.81元（罚息截止2015年11月13日），合计435352.25元，并按合同约定的利率支付自2015年11月14日起至实际清偿借款完毕止所产生的利息；
二、被告张天宝所有的位于老河口市仙人渡镇某某路西侧的房产（房产证号：老河口市房权证乡镇字第00017X**号；他项权证号：老河口市房他证乡镇字第00007X**号），张天宝以该房产履行抵押担保义务，原告老河口中银富登村镇银行有限公司对上述财产依法享有抵押权并优先受偿。
三、被告李慧对被告张天宝的上述债务承担连带保证责任。
被告张天宝如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7830元，减半收取3915元，由被告张天宝、李慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审判员 贾建伟
二〇一五年十一月三十日
书记员 隋 鹏