浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉莼商初字第284号
原告：中国农业银行股份有限公司奉化市支行，住所地为奉化市锦屏街道体育场路14号。
代表人：余秀位。
委托代理人：司徒建成，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：柴昊，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
被告：王海彪。
被告：陈娜。
原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行（以下简称农行奉化支行）为与被告王海彪、陈娜金融借款合同纠纷一案，于2014年7月29日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序审理并组成合议庭，于2014年11月7日公开开庭审理了本案。原告农行奉化支行的委托代理人柴昊到庭参加诉讼，被告王海彪、陈娜经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行奉化支行起诉称：2012年4月27日，原告与被告签订《个人担保借款合同》一份。双方约定：原告为被告王海彪提供450000元借款，用途为房屋装修，借款期限自2012年4月27日起至2022年4月26日止；借款利率被告浮动利率，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%；诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、担保权的费用由借款人承担；被告王海彪以其自有的坐落于奉化市莼湖镇新街西路8号的房产抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等实现债权的必要费用。合同签订后，双方办理了房产抵押登记手续。2012年4月28日，原告依约向被告王海彪放款450000元，约定借款期限自2012年4月27日至2022年4月26日，利率为年9.165%，还款方式为按月等额本息还款。借款到期后，被告王海彪未按时归还借款本息，原告多次催讨无果。现原告依照合同宣布贷款提前到期，起诉要求：1.两被告偿还借款本金399460.41元，支付利息13849.87元、罚息73.52元、复利73.67元（利息、罚息、复利暂计至2014年6月6日，以后按借款合同约定利率计息至生效法律文书确定履行日止），支付原告为实现债权而支出的律师费26000元；2.被告王海彪以其抵押给原告的坐落于奉化市莼湖镇新街西路8号的房产拍卖、变卖或折价优先偿还第一项诉讼请求债务。
原告农行奉化支行为证实其诉请，向法庭提供了下列证据：1.《个人担保借款合同》一份。用以证明原告与两被告订立《个人担保借款合同》及合同权利义务约定的事实。2.房地产抵押清单、房权证、土地使用权证、他项权证各一份。用以证明被告提供抵押担保债务的事实。3.个人贷款申请资料一份。用以证明被告陈娜承诺承担共同还款责任的事实。4.个人借款凭证、个人贷款资金支付授权委托书各一份。用以证明原告已依约发放借款及借款利率、还款方式、借款期限等约定的事实。5.利息清单二份。用以证明两被告欠息情况的事实。6.《聘请律师合同》、发票各一份。用以证明原告为实现债权支出律师代理费的事实。
被告王海彪、陈娜均未作答辩，也未向法庭提供证据。
对于上述原告提供的证据，鉴于两被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃到庭质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据可以证明原告主张的事实，本院予以确认。
根据以上采信的证据材料并结合原告在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下：2012年4月27日，原告农行奉化支行与被告王海彪、陈娜签订《个人担保借款合同》。合同约定：被告王海彪因房屋装修需要向原告借款450000元，借款期限自2012年4月27日起至2022年4月26日止；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%；借款按月等额本息还款，还款日为每季末月或期末月的借款发放对应日；借款人应按时足额还本付息；借款人的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计息复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计息复利，逾期借款应付未付利息按逾期借款利率计息复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同项下的借款的担保方式为抵押，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权和担保权的费用；借款人、担保人违反本合同项下义务，贷款有提前收回已发放借款、要求担保人承担担保责任；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。同日，两被告向原告提供登记在被告王海彪名下、坐落于奉化市莼湖镇新街西路8号、房权证号为奉化市字第××号、土地使用权证号为奉国用（2006）第09-2216号的房产抵押担保，并于2012年4月28日办理了抵押登记。此前，被告陈娜于2012年4月19日承诺作为贷款共同还款人和抵押担保义务人，共同承担贷款项下的完全还款责任，直至贷款清偿完毕，如不能按合同规定及时清偿欠款，原告有权通过处分合同项下的抵押物，从中优先受偿。2012年4月28日，原告依约向被告王海彪发放了贷款450000元。借款凭证约定，借款执行利率为年利率9.165%，逾期利率为年13.7475%。至2014年6月6日，该借款尚有本金399460.41元未偿付，利息13849.87元、罚息73.52元、复利73.67元未按约支付。原告为实现债权已支付律师代理费26000元。
本院认为：被告王海彪向原告农行奉化支行贷款，理应按合同约定按期还本付息。被告陈娜作为共同还款人，应承担共同还款责任。两被告以被告王海彪名下的房产为借款作抵押担保，并办理抵押登记手续，原告对此房屋依法享有优先受偿权。现两被告未按约还本付息，已构成违约，原告之诉，于法有据，本院予以支持。被告王海彪、陈娜，经本院合法传唤，均未参加庭审，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王海彪、陈娜于本判决生效后十五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行借款本金399460.41元、支付截止2014年6月6日止的利息13849.87元、罚息73.52元、复利73.67元，并从2014年6月7日起按借款合同约定利率计付借款利息、罚息、复利至判决确定的履行之日止；
二、被告王海彪、陈娜于本判决生效后十五日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行律师费26000元；
三、如被告王海彪、陈娜未按上述判决指定的时间付款，则原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行有权以登记在被告王海彪名下的位于奉化市莼湖镇新街西路8号的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费7892元，由被告王海彪、陈娜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈海洲
人民陪审员 吴岳培
人民陪审员 裘锡立
二〇一四年十一月七日
书 记 员 周波娜
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。