北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第06912号
原告杨峰，男，1979年8月1日出生。
委托代理人孟宪宏，北京市凯鹏律师事务所律师。
被告王世军，男，1968年6月5日出生。
被告顾建新，女，1971年6月9日出生。
原告杨峰与被告王世军、被告顾建新（以下均简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员冯诏锋独任审判，公开开庭进行了审理。杨峰及其委托代理人孟宪宏到庭参加了诉讼，王世军、顾建新经本院合法传唤未参加最后一次庭审。本案现已审理终结。
杨峰诉称：2013年1月4日，我与王世军订立《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定由我购买王世军名下X号房屋（以下简称X号房屋），我支付了定金150000元。2013年1月6日，我根据二被告的要求又交纳了定金100000元，但此后王世军又以房屋涨价为由要求我支付50000元，我也同意了并支付了购房款680000元。2013年1月30日，我根据二被告的要求代其偿还房屋贷款771939.58元，但在办理解除抵押登记时才知道该房屋已被查封。后经法院判决X号房屋归案外人黄嵩（以下简称姓名）所有，我不得不腾退了X号房屋，房屋买卖合同无法履行。我认为，王世军将被查封的房屋出售给我，造成合同无效，应返还我已支付的款项并赔偿我的损失。故诉至法院，要求：1、确认我与王世军于2013年1月4日签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》无效；2、二被告连带返还我购房款共计1701939.58元；3、二被告连带赔偿我定金损失250000元、违约金340387.92元、房屋差价损失1000000元。
王世军辩称：杨峰陈述我们订立《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，以及其支付购房款，我提出涨价50000元的要求，其代我偿还银行贷款的情况属实。我认为X号房屋是我个人的财产，所有购房款也都是用于我个人生活和偿还债务所用，与顾建新无关。我与杨峰签订合同时，我正与黄嵩就该房屋产权存在争议没有解决，但我坚持该房屋是我个人财产，我有权处分。我现在同意返还杨峰已经支付给我的购房款，具体数额请法院核定，但我认为我没有过错，也没有违约，不同意赔偿杨峰的损失。
顾建新辩称：同王世军的答辩意见，我与此次房屋买卖无关，不应承担民事责任。
经审理查明：2013年1月4日，杨峰与王世军签订《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：（一）王世军将X号房屋（建筑面积91.47平方米）以1650000元的价格出售给杨峰；（二）王世军应保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任；（三）买受人未能在房屋交付之日起九十日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起三日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期利率付给利息；（四）杨峰于2012年12月25日支付定金150000元，于房屋所有权公证办理当日将除定金外的剩余房款一次性全额支付给王世军；（五）如出现房屋被查封或限制转让，导致杨峰无法取得房屋所有权的，王世军构成根本违约，杨峰有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，王世军应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款20%向杨峰支付违约金。上述合同签订后，双方协商一致同意变更购房款总金额为1700000元，杨峰实际给付王世军定金250000元，并向顾建新名下银行账户转账680000元，王世军将X号房屋交付杨峰。2012年3月26日，王世军在X号房屋设定最高额抵押权登记，抵押权人为交通银行股份有限公司北京慧忠里支行，最高债权额为80万元，抵押期间为2012年3月14日至2023年3月14日。2013年1月30日，杨峰代王世军向X号房屋的抵押权人交通银行股份有限公司北京慧忠里支行清偿了全部贷款本金、利息、欠息、复利合计771939.58元。
另查，王世军与顾建新于1996年1月19日登记结婚。黄嵩系王世军之外甥，因34041房屋属其母及王世军、王世竹之父母遗留财产的一部分，其于2010年11月向本院起诉王世军、王世竹，要求代位继承X号房屋，并申请财产保全，据此本院依黄嵩申请查封冻结了X号房屋权属变更登记手续。该案在审理过程中，黄嵩以双方已协商王世军同意X号房屋归其所有为由，于2012年10月申请撤诉，本院遂解除了34041房屋的保全措施。2012年11月，因双方未能实际解决34041的归属问题，黄嵩再次向本院起诉王世军、王世竹要求继承X号房屋，本院亦依据黄嵩的诉讼保全申请再次查封冻结了X号房屋权属变更登记手续。此后本院作出（2012）朝民初字第35936号民事判决书，其中判决X号房屋归黄嵩所有；其他遗产归王世军、王世竹所有。王世军上诉后，北京市第二中级人民法院于2013年7月18日作出（2013）二中民终字第11081号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
审理中，杨峰主张X号房屋原为王世军、顾建新的夫妻共同财产，其二人均同意向其出售该房屋，并共同收取了购房款，要求其二人承担连带责任。王世军、顾建新均表示X号房屋为王世军个人财产，且购房款由王世军个人实际收取，用于其个人生活及偿还债务，顾建新不应承担合同责任，但未就此举证证明。
杨峰主张王世军将被查封的房屋对外出售，造成合同无法履行，存在过错，应返还其已支付的全部款项并赔偿其定金损失250000元、违约金340387.92元及房屋差价损失1000000元，并提交了房屋价格网页截图予以佐证。王世军同意返还杨峰已向其支付及代为其向银行支付的解除抵押的款项，但坚持认为其应为X号房屋的所有权人，虽与黄嵩存在争议未解决但其仍有权处分该房屋，不存在过错，不同意承担赔偿责任。经询，杨峰明确表示不申请对X号房屋现市值进行评估；王世军曾认可X号房屋市场价格约为每平方米26000元。
另，本案在审理过程中，本院依杨峰的诉讼保全申请对王世军、顾建新名下价值3292327.5元的财产进行了诉讼保全措施，并已实际执行。
王世军、顾建新经本院合法传唤未按时到庭参加最后一次庭审。
上述事实，有《存量房屋买卖合同》、《补充协议》、收条、银行交易凭证、房屋产权证书、婚姻登记备案材料、（2012）朝民初字第35936号民事判决书及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
依据查明的事实，王世军在与杨峰签订《存量房屋买卖合同》及《补充协议》时，其及王世竹与黄嵩已就包含X号房屋在内的被继承人之遗产纠纷已进入诉讼程序，本院已查封了该房屋权属变更登记手续，黄嵩虽于2012年10月16日撤回起诉，但双方纠纷并未解决；黄嵩于2012年11月再次起诉并申请财产保全，王世军在明知X号房屋权属待定尚存纠纷的情况下将该房屋出售给杨峰，明显存在主观过错。因X号房屋系在被有权国家机关采取了查封等强制措施后出售，故涉及该房屋的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》应为无效。王世军基于无效合同收取的杨峰支付的购房款及杨峰代为其向银行支付的解除抵押的款项，应当一并返还。
鉴于王世军在缔约过程中存在明显主观过错，其理应赔偿杨峰相应的损失。杨峰作为合同相对方，已支付王世军全部房款，因合同无效，导致其无法获得房屋，确实存在日后交易成本增加及房屋差价等财产损失，故其主张的信赖利益损失，本院予以支持，具体数额本院综合案情、已支付购房款金额、资金占用期间及房屋市场价格变化等情况，予以判定。关于杨峰主张的定金损失、违约金损失，因双方签订合同的无效，故本院无法支持。
因王世军与顾建新系夫妻关系，顾建新亦收取了部分购房款并用于共同生活，故杨峰要求顾建新承担连带责任于法有据，本院予以支持。
王世军、顾建新经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加最后一次庭审，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告杨峰与被告王世军于二○一三年一月四日签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》无效；
二、被告王世军、被告顾建新于本判决生效之日起三日内连带返还原告杨峰已付购房款合计一百七十万一千九百三十九元五角八分；
三、被告王世军、被告顾建新于本判决生效之日起三日内连带赔偿原告杨峰财产损失一百万元；
四、驳回原告杨峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16569元，由被告王世军、被告顾建新共同负担（于本判决生效之日起七日内连带给付原告杨峰）；保全费5000元，由被告王世军、被告顾建新共同负担（于本判决生效之日起七日内连带给付原告杨峰）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 冯诏锋
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 李 淼