湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0281民初980号
原告：中国农业银行股份有限公司醴陵市支行，住所地醴陵市新街口6号。
法定代表人李晓塘，行长。
委托代理人：刘波。系原告单位员工。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起上诉等。
被告:刘光。
被告:易爱丽。
原告中国农业银行股份有限公司醴陵市支行（以下简称：农行醴陵支行）与被告刘光、易爱丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。农行醴陵支行的委托代理人刘波到庭参加诉讼，刘光、易爱丽经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行醴陵支行向本院提出诉讼请求：一、判决刘光、易爱丽夫妇偿还原告农村个人生产经营贷款人民币45万元及利息；二、依法判决被告贷款抵押物合法有效，在处置抵押物时原告有优先受偿权；三、判决易爱丽、刘光承担本案全部诉讼费用。
事实与理由：刘光、易爱丽以其共同共有的房产证号为醴房权证白兔潭镇字第××、71××40号，土地使用证号：醴国用（2012）字第1299号，于2015年2月15日向原告申请最高额担保个人借款45万元，2016年2月14日到期，贷款执行利率为8.4%，还款方式为一次性还本按月付息，担保方式为房产抵押。两被告于2016年3月21日偿还贷款利息3570.28元之后，就于2016年4月前后失联，两被告贷款于2016年2月14日到期，2016年2月20日经原告工作人员与其本人联系见面后，通报情况并要求其偿还贷款本金，经沟通协商被告口头承诺在三个月内筹集资金偿还原告贷款本金及利息，并保证联系方式畅通，原告能随时联系上本人。2016年3月、4月、5月初，原告工作人员通过被告留存手机联系本人，均联系不上被告，也未收到被告回复电话，通过多方联系未取得任何成效和进展。综上，刘光夫妇的行为已严重损害了原告的合法权益，故诉请法院判决刘光、易爱丽夫妇偿还原告贷款人民币45万元及相关利息。
刘光、易爱丽未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。
本院经审理认定事实如下：农行醴陵支行系依法成立的金融机构。刘光、易爱丽夫妇为经营醴陵市刘光炮筒加工厂，
以其共同共有的醴房权证白兔潭镇字第××、71××40号，醴国用（2012）字第1299号土地使用权作抵押，于2015年2月15日向农行醴陵支行申请最高额担保个人借款45万元，分别签订了借款合同和抵押合同，约定借款期为2015年2月15日至2016年2月14日到期，执行利率8.4%，逾期利息为借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为一次性还本、按月付息，担保方式为房产抵押,合同签订后，农行醴陵支行按约发放了贷款。两被告按时支付贷款利息到2016年6月25日，此后即与农行醴陵支行失联，再未还本付息，现贷款已逾期，农行醴陵支行催收无果，诉至本院，请求判决两被告偿付农行醴陵支行个人生产经营贷款450000元及利息，确认两被告贷款抵押合法有效，在处置抵押物时农行醴陵支行享有优先受偿权，并由两被告承担本案的全部诉讼费用。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案的诉讼焦点为如何确定刘光、易爱丽的还贷义务？刘光、易爱丽因经营炮筒加工厂扩大业务需增加流动资金，在与农行醴陵支行协商一致的前提下，签订了借款合同和抵押合同，该合同系双方真实意思表示，依法成立，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现两被告未按约归还借款本息，已经违约，应当承担相应的违约责任。农行醴陵支行要求两被告共同偿还所欠借款本金450000元的诉讼请求，本院应予支持。农行醴陵支行要求两被告偿付从2016年6月25日开始至全部清偿之日止的利息，并按借款合同约定的利率支付后续利息及逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。两被告为借款办理的房产和土地使用权抵押，依法办理了相关手续，应认定合法有效，在本案判决确定的借款履行期届满后，如被告仍未清偿借款，在处置抵押物时，农行醴陵支行有权优先受偿。刘光、易爱丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘光、易爱丽应于本判决生效后次日偿付中国农业银行股份有限公司醴陵市支行借款450000元，并继续按约定的执行利率8.4%支付2016年6月25日起至借款清偿之日止的利息、在执行利率8.4%的基础上，加收50%的逾期罚息；
二、中国农业银行股份有限公司醴陵市支行对刘光、易爱丽抵押的房产证号为醴房权证白兔潭镇字第××、71××40号，醴国用（2012）字第1299号土地使用权土地使用权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，公告费700元，合计8750元，由刘光、易爱丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号18×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 熊伟平
人民陪审员 雷向军
人民陪审员 陶维寿
二〇一七年一月二十日
书 记 员 彭 娜
附本判决书所适用的法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。