四川省遂宁市船山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0903民初2574号
原告：中国人民解放军四川省遂宁军分区，住所地遂宁市公园西路**号。
法定代表人：李基年，该军分区司令员。
委托诉讼代理人：郭浩，男，该军分区助理员。
委托诉讼代理人（特别授权）：马骁，四川精济律师事务所律师。
被告：四川辰基置业有限公司，住所地遂宁市船山区顺城街67号。
法定代表人：贺渠，该公司执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨东升，四川弘维律师事务所律师。
原告中国人民解放军四川省遂宁军分区（以下简称遂宁军分区）与被告四川辰基置业有限公司（以下简称辰基公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭浩、马骁，被告辰基公司的委托诉讼代理人杨东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
遂宁军分区向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2013年6月17日至2015年12月31日期间的房屋租金457500元；2.判令被告给付逾期给付租金的违约金，从应付租金之日起至付清之日止每日按未付租金的1‰计算违约金；3.判令被告给付水电费64012.68元；4.判令被告给付租金的利息损失，从应付租金之日起至付清之日止按银行同期贷款利率标准计算利息；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年6月17日，被告开始租赁原告所有的位于遂宁市公园路32号长城公寓B栋底层6-22号房屋，双方签订了《房屋租赁合同》。被告支付了2011年6月17日至2013年6月16日期间的租金后，继续租赁该房屋，被告于2015年12月31日将该租赁房屋腾空并归还原告，双方终止了《房屋租赁合同》。被告尚欠原告2013年6月17日至2015年12月31日期间的房屋租金（按照第二年的租金180000元/年的标准计算）及水电费，原告多次催收未果，现起诉来院。
辰基公司辩称，1.被告所租赁的房屋不是原告诉称的6-22号房屋，而是5-19号房屋，而且原告将5-19号中的部分房屋另外出租给了案外人，被告实际租赁的房屋比《房屋租赁合同》约定的房屋有所减少，所以租金也应相应减少；2.因为双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限为一年，以后的租赁为不定期租赁，租赁合同只约定了第一年的租金金额，双方应另行确认以后的租金标准；3.原告要求给付2013年6月17日至2015年12月31日期间的租金，部分请求已超过诉讼时效；4.原告主张的违约金过高，请求按照银行同期同类贷款利率标准计算违约金；5.原告既主张了违约金又主张赔偿损失，属于重复计算，同意按照银行同期同类贷款利率标准计算租金的资金利息；6.欠付水电费属实，但需要核实金额。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年6月19日，遂宁军分区后勤部与被告辰基公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“……第一条、房屋名称：公园路32号长城公寓楼B栋底楼5-19号，房屋间数15（间），……第二条、租赁期限一年，即2011年6月17日至2012年6月16日止，年租金为壹拾陆万元整（小写：160000元，不含水、电、气、光纤费），每年提前一个月一次性交清全年租金，以后租金随行就市，……第三条、乙方（辰基公司）逾期交付房屋租金，每逾期10日，由甲方（遂宁军分区后勤部）按租金金额的10﹪向乙方加收违约金。每逾期30日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权终止合同，停止供水供电并采取强制手段搬出乙方，造成的一切损失由乙方承担。第四条、租赁期内房屋的维修费用，由乙方负责：水电气和光纤等费用由乙方自行承担。……”《房屋租赁合同》于2012年6月16日到期，合同期满后，原告与被告未续签合同，被告也未向原告移交上述房屋。被告于2011年8月15日向原告给付了第一年（2011年6月17日至2012年6月16日）的房屋租金160000元，又于2014年1月17日向原告给付了第二年（2012年6月17日至2013年6月16日）的房屋租金180000元。
2016年7月4日，遂宁军分区后勤部与被告签订《租赁事项确认书》，确认：“今中国人民解放军四川省遂宁军分区后勤部、四川辰基置业有限公司、马勇三方就遂宁军分区后勤部位于遂宁市公园路42号长城公寓B栋一楼6-22号房屋的租赁经营事项，对以下内容一致予以确认，共同确认的内容如下：一、该房屋出租人为四川省遂宁军分区后勤部，承租人为四川辰基置业有限公司，马勇系承租人四川辰基置业有限公司的职工。二、2011年6月，出租人与承租人就该房屋租赁事项签订了书面租赁合同，承租人租赁该房屋至2015年12月31日。三、承租人通过银行和现金方式，已向出租人支付了两个年度的租赁费（2011年6月17日-2012年6月16日、2012年6月17日-2013年6月16日），出租人向承租人开具了相应票据；剩余两年半时间（2013年6月17日-2015年12月31日）房屋租赁费，承租人未支付。四、承租人愿意支付以上经确认的两年半房租费给出租人，友好协商处理其余相关事项。……”。2016年7月15日，遂宁军分区后勤部与被告签订《房屋腾退交接确认书》，确认：“今四川辰基置业有限公司就租赁四川省遂宁军分区拥有的位于遂宁公园路42号长城公寓底楼B栋6-22号房屋，双方对办理腾退交接该房屋时有关事项予以确认：一、该房屋出租人为四川省遂宁军分区后勤部，承租人为四川辰基置业有限公司。二、2015年12月31日，承租人向出租人腾退、归还了该房屋。三、承租人从2011年6月17日至2015年31日租赁该房屋期间，共计用水3261吨（水表起止读数7281-10542）、电37233度（电表1起止读数6307-13181，电表2起读数5179-11169，电表3起读数538-4525，电表4起读数15809-25167，电表5起读数3113-3113，电表6起读数6137-17161），共计费用64012.68元未支付，也未结清，承租人愿意支付结清该费用。……”。
本院认为，遂宁军分区后勤部作为原告的内设机构代表原告与被告辰基公司签订《房屋租赁合同》，原告以自己的实际行为对该合同予以了追认，并且双方已实际履行了合同，所以原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按照合同内容履行义务并享有权利。《房屋租赁合同》约定的合同期限为一年，虽然合同期限届满后双方未续签合同，但被告辰基公司继续使用原告的房屋，原告亦未提出异议，视为双方继续履行合同，但系不定期租赁合同，双方可以随时解除合同，因双方已于2015年12月31日办理了房屋移交手续，双方实际已于当日解除了租赁合同。关于租赁标的物的确定，被告辩称租赁的房屋不是原告诉称的6-22号房屋、而是5-19号房屋、而且租赁标的物减少，但结合《房屋租赁合同》、《租赁事项确认书》约定的内容（出租人和承租人名称、租赁合同签订时间、租赁期限、租金给付情况等）和庭审查明的事实，可以确认《房屋租赁合同》所指的出租房屋与《租赁事项确认书》所指的出租房屋为同一房屋，故本院对被告的辩称意见不予采纳。被告又辩称原告的部分诉讼主张已超过诉讼时效，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，被告在与原告签订的《租赁事项确认书》中自愿承诺“承租人愿意支付以上经确认的两年半房租费给出租人”，故被告的辩解理由不成立。对于合同期限届满后的租金金额的确定，双方在合同期满后未续签合同，但被告已向原告给付了第二年的租金180000元，原告也予以认可，视为双方对《房屋租赁合同》约定的租金金额进行了变更，即第二年的租金为
180000元；因双方未对第二年后的租金金额另作约定，被告辰基公司继续使用了原告的房屋，应参照上一年度即第二年的租金标准（180000元/年）向原告支付第三年及以后的房屋租金，被告辩称应与原告另行协商确定第二年后的租金金额的理由不成立，故被告应向原告支付2013年6月17日至2015年12月31日期间的房屋租金457500元（2.548年×180000元/年=458640元，因原告只主张了457500元，视为原告对其余租金的放弃）。关于租金支付期限及违约金的确定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“……租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，虽然原告与被告签订的《租房合同》约定的租金支付期限为“每年提前一个月一次性交清全年租金”，但被告于2014年1月17日才向原告支付第二年（2012年6月17日至2013年6月16日）的房屋租金，原告并无异议，视为双方对《房屋租赁合同》约定的租金支付期限作了变更，因双方未对第二年后的租金支付期限作出约定，所以应按照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定执行，即2013年6月17日至2014年6月16日期间的租金应在2014年6月16日支付、2014年6月17日至2015年6月16日期间的租金应在2015年6月16日支付、2015年6月17日至2015年12月31日期间的租金应在2015年12月31日支付；《租房合同》约定“乙方逾期交付房屋租金，每逾期10日，由甲方按租金金额的10﹪向乙方加收违约金”，原告主张每日按未付租金的1‰计算违约金，被告认为违约金过高，请求按照银行同期同类贷款利率标准计算违约金，因原告另外主张了租金的利息损失，本院酌定以中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率为标准计算违约金（从租金应付之日起至付清之日止）。关于原告主张的租金的利息损失，因被告自愿按照银行同期同类贷款利率标准向原告给付利息，本院确定以中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率为标准计算利息（从租金应付之日起至付清之日止）。关于水电费，因被告已在《房屋腾退交接确认书》中对水电费的金额予以了确认，故本院对原告要求被告给付水电费64012.68元的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条和《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条规定，判决如下：
一、被告四川辰基置业有限公司向原告中国人民解放军四川省遂宁军分区给付房屋租金457500元及利息、违约金（利息、违约金的计算方法为：以180000元为基数、从2014年6月16日起至付清之日止，以180000元为基数、从2015年6月16日起至付清之日止，以97500元为基数、从2015年12月31日起至付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率为标准分别计算利息、违约金）；
二、被告四川辰基置业有限公司向原告中国人民解放军四川省遂宁军分区给付水电费64012.68元；
三、驳回原告中国人民解放军四川省遂宁军分区的其他诉讼请求；
以上一、二项，限于本判决生效后五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12930元，减半收取为6465元，财产保全费
5000元，共计11465元，由四川辰基置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 陈 彦
二〇一六年十一月一日
书记员 唐翠骥