江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院稿页
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江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新硕民初字第0160号
原告（反诉被告）无锡仲庆房地产开发有限公司，组织机构代码证代码67764657-5，住所地江苏省无锡市新区鸿山街道至德大道805-1。
法定代表人鲁荣林，该公司董事长。
委托代理人陈艳华，江苏瑞莱律师事务所律师。
被告（反诉原告）过伟洪。
被告（反诉原告）滕洁。
被告（反诉原告）过浩忠。
委托代理人薛本肖（后变更为韦安）、韦安、李林（受过伟洪、滕洁、过浩忠共同授权委托），江苏求本律师事务所律师。
原告（反诉被告）无锡仲庆房地产开发有限公司（以下简称仲庆公司）与被告（反诉原告）过伟洪、滕洁、过浩忠（以下简称过伟洪等人）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月5日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）仲庆公司的委托代理人陈艳华、被告（反诉原告）过伟洪等人共同的委托代理人韦安、李林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仲庆公司诉称：2010年12月23日，仲庆公司与过伟洪等人签订商品房买卖合同，约定过伟洪等人向仲庆公司购买江南华府第5幢142单元-1-3层房屋。房屋符合交付条件后，经多次通知，过伟洪等人仍未到场办理交付手续。仲庆公司为此垫付维修基金14850.5元。要求过伟洪等人支付维修基金14850.5元及利息（以14850.5元为基数，自2012年11月1日起至判决确定支付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
被告（反诉原告）过伟洪等人辩称及反诉称：仲庆公司至今未按约交付房屋，未能举证证明其垫付了维修费用，且诉请已过诉讼时效，要求驳回仲庆公司的诉讼请求。要求判令：1、解除仲庆公司与过伟洪等人签订的《商品房买卖合同》；2、仲庆公司返还过伟洪等人购房款3997886元及利息（以3997886元为基数，自2011年1月1日起至判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
反诉被告仲庆公司辩称：仲庆公司已按合同约定交付房屋，要求驳回过伟洪等人的反诉请求。
经审理查明：
2010年12月23日，仲庆公司与过伟洪等人签订商品房买卖合同，约定过伟洪等人向仲庆公司购买位于江南华府第5幢142单元-1-3层号房；建筑面积298.03平方米，每平方米单价为13414.38元，总价3997886元；出卖人应当在2012年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格、并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房未超过90日的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示相关证明文件，并签署房屋交接单，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；买受人未按出卖人书面通知日期办理商品房验收手续的，出卖人应当发出书面催告一次，买受人未按催告书规定日期办理商品房验收交接手续的，则自催告书约定验收交接日第二日起视为该商品房已经交付，物业管理费等相关费用由买受人承担；出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到标准的，买受人有权要求出卖人在60天内完善，但不影响买受人及出卖人双方办理该房屋的交接手续，买受人不得以此为由延迟或拒绝办理房屋的交接手续，买受人也不得以该房屋的装修和设备标准达不到合同附件三约定的标准为由，要求出卖人支付逾期交房违约金或解除本合同。
合同签订以后，过伟洪等人按约定支付购房款3997886元。
2012年5月23日，仲庆公司会同勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位对案涉商品房在内的房屋工程进行竣工验收，确认工程合格。
2012年7月25日，包括案涉商品房在内的相关工程项目通过竣工综合验收备案。
2012年8月10日，仲庆公司以每平方米50元的价格为业主向物业管理中心缴纳大修理基金。
2012年5月31日，仲庆公司向过伟洪等人发送交房通知书，要求对方于2012年5月31日至售楼处办理交房手续，该通知载明案涉商品房实测建筑面积为297.01平方米。2012年10月9日，仲庆公司向过伟洪等人发送交房催告书，要求对方于2012年10月31日前至售楼处办理交房手续。过伟洪等人认为未收到上述交房通知书及交房催告书。
2014年4月30日，江苏瑞莱律师事务所向过伟洪等人发出律师函1份，要求过伟洪等人立即至仲庆公司办理房屋交付手续，支付2012年11月1日起至2014年3月31日的物业管理费17671.5元，支付房屋大修基金14850.5元及该款自2012年11月1日起至实际清偿债务之日止的利息损失。2014年5月15日，该律师函由收件人本人签收。
2015年3月5日，仲庆公司诉讼来院。在诉讼过程中，过伟洪等人提起反诉。
上述事实，有商品房买卖合同、竣工验收备案表、锡新管建发（2012）104号文件、专项维修资金专用收据、交房通知书、交房催告书、律师函、邮寄凭证及当事人陈述等在卷证实。
诉讼中，双方均认可房屋最后价款与过伟洪等人预交的房款相比，仲庆公司还需向过伟洪等人退还13682.66元，且若本诉诉请成立，该款在本诉诉请中抵扣。过伟洪等人在诉讼中承认此前已与仲庆公司有过接触，但因房屋装修质量问题，一直没有办理房屋交付手续。
本院认为：仲庆公司与过伟洪等人之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。
仲庆公司出售的商品房已符合交房条件，且已向过伟洪等人发送交房通知书及交房催告书。过伟洪等人辩称未收到上述交房通知书、催告书，因仲庆公司已举证以挂号信方式发出催告函件，过伟洪等人亦承认之前已与仲庆公司交涉房屋装修质量问题，故过伟洪等人的该抗辩意见，本院不予采信。根据合同约定，案涉商品房自2012年11月1日起应视为已经交付，过伟洪等人不能以房屋未交付为由解除合同。
仲庆公司代过伟洪等人垫付维修基金14850.5元的事实清楚。关于过伟洪等人辩称垫付维修基金已过诉讼时效的抗辩意见，因2014年4月30日仲庆公司以律师函的形式向过伟洪等人催收该维修基金，故诉讼时效于2014年4月20日中断，重新计算诉讼时效期间，故对过伟洪等人的该抗辩意见，本院不予采信。
因双方均同意仲庆公司需向过伟洪等人退还的13682.66元从本诉诉请中抵扣，故过伟洪等人还需向仲庆公司支付维修基金1167.84元。鉴于双方对于房屋装修质量问题尚存争议，故对仲庆公司的利息主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、过伟洪、滕洁、过浩忠于本判决发生法律效力之日起十日内支付仲庆公司1167.84元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回仲庆公司的其他本诉诉讼请求。
三、驳回过伟洪、滕洁、过浩忠的反诉诉讼请求。
本诉案件受理费减半收取86元（此款已由仲庆公司预交），由仲庆公司负担79元，由过伟洪、滕洁、过浩忠负担7元。（仲庆公司同意其预交的案件受理费7元由过伟洪、滕洁、过浩忠向其直接支付，本院不再退还，由过伟洪、滕洁、过浩忠在本判决发生法律效力之日起十日内支付仲庆公司）。反诉案件受理费减半收取34935元（此款已由过伟洪、滕洁、过浩忠预交），由过伟洪、滕洁、过浩忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 邱吉珥
人民陪审员 周金生
人民陪审员 邹玉芬
二〇一五年八月××日
书 记 员 查肖萍
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。