浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第2538号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行。
负责人：沈初阳。
委托代理人：童晟。
委托代理人：杨瑶瑶。
被告：华民建。
被告：吴淑燕。
被告：义乌市金桂房地产开发有限公司。
法定代表人：马茂演。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告华民建、吴淑燕、义乌市金桂房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理。依法由代理审判员叶芸适用简易程序审理，后因被告华民建、吴淑燕下落不明，本院依法组成合议庭，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司义乌分行委托代理人童晟到庭参加诉讼。被告华民建、吴淑燕、义乌市金桂房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉称，原告与被告华民建、吴淑燕、义乌市金桂房地产开发有限公司于2008年10月30日签订了编号为个字工行义乌支行2008年01566号《个人房屋担保借款合同》，合同约定：原告向第一被告发放贷款43万元；贷款期限为2008年11月21日起至2023年11月21日止；贷款月实际执行利率为6‰；逾期利率为10.8%；实际放款日与到期日以借据为准；借据与借款合同具有同等法律效力；还款方式为等额本息还款法，每期归还本息之和3913.2元，按月计息，期限180个月；以第一、第二被告所有的位于义乌市金城高尔夫社区22幢806b号的房地产，在61万元的担保数额内为上述借款提供抵押担保；由义乌市金桂房地产开发有限公司在借款合同签订之日起至办妥正式抵押之日止提供连带保证责任。2008年10月30日，原告与被告华民建、吴淑燕、义乌市金桂房地产开发有限公司签订编号为个字工行义乌支行2008年01369号《个人房屋担保借款合同》，合同约定：原告向第一被告发放个人住房贷款16万元；贷款期限为2008年11月12日起至2023年11月12日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动10%，月实际执行利率为6.6‰，逾期利率为11.88%；还款方式为等额本息还款法，每期归还本息之和1521.66元，按月计息，期限180个月；以第一、第二被告所有的位于义乌市金城高尔夫社区22幢806a号的房地产，在31万元的担保数额内为上述借款提供抵押担保；由义乌市金桂房地产开发有限公司在借款合同签订之日起至办妥正式抵押之日止提供连带保证责任。同时，上述合同第十二条还约定，借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额还款的，贷款人可以宣布合同提前到期，并通知借款人和保证人，要求提前清偿全部贷款本息，或提前处分抵押物。原被告已于2008年11月11日办妥了金城高尔夫社区22-806a室的预购商品房抵押预告登记手续，于2008年11月19日办妥了金城高尔夫社区22-806b室预购商品房抵押预告登记手续。2008年11月12日原告依照借款合同约定向被告发放贷款16万元，2008年11月21日发放43万元。2013年8月，被告出现违约，未按借款合同约定正常还款，截止2014年5月20日，尚欠借款本金463000.16元及利息26488.04元，共计489488.17元（利息暂算至2014年5月20日，2014年5月21日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付）。现起诉要求判令：1、第一被告立即归还借款本金463000.13元及利息26488.04元，共计489488.17元（利息暂算至2014年5月20日，2014年5月21日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付）。2、原告对第一、第二被告所有的位于义乌市金城高尔夫社区22幢806a、b号的房地产享有优先受偿权。3、第三被告对第一项请求承担连带还款责任。4、本案全部诉讼费用由被告承担。庭审中原告对案件事实与理由做了如下补充：如遇央行利息调整，则自下一年1月1日起，按调整后的利率执行。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行为证明自己的主张，向本院提供以下证据：1、个人房屋担保借款合同2份，证明原、被告之间的借款合同法律关系及担保合同法律关系。2、个人贷款借款凭证1份，证明贷款已依约发放的事实。3、房屋预告证明2份，证明原告取得的抵押权合法有效。4、贷款还款明细1份，证明被告尚欠原告本金463000.13元及利息26488.04元。
被告华民建、吴淑燕、义乌市金桂房地产开发有限公司未作答辩，也未向本院提供任何证据。
被告华民建、吴淑燕、义乌市金桂房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为放弃抗辩和质证的权利，原告举证与其陈述能相互印证，本院对上述证据的证明力予以确认。
经审理查明：原告与被告华民建、吴淑燕、义乌市金桂房地产开发有限公司于2008年10月30日签订了编号为个字工行义乌支行2008年01566号《个人房屋担保借款合同》，合同约定：原告向第一被告发放贷款43万元；贷款期限为2008年11月21日起至2023年11月21日止；贷款月实际执行利率为6‰；逾期利率为10.8%；实际放款日与到期日以借据为准；借据与借款合同具有同等法律效力；还款方式为等额本息还款法，每期归还本息之和3913.2元，按月计息，期限180个月；以第一、第二被告所有的位于义乌市金城高尔夫社区22幢806b号的房地产，在61万元的担保数额内为上述借款提供抵押担保；由义乌市金桂房地产开发有限公司在借款合同签订之日起至办妥正式抵押之日止提供连带保证责任。2008年10月30日，原告与被告华民建、吴淑燕、义乌市金桂房地产开发有限公司签订编号为个字工行义乌支行2008年01369号《个人房屋担保借款合同》，合同约定：原告向第一被告发放个人住房贷款16万元；贷款期限为2008年11月12日起至2023年11月12日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动10%，月实际执行利率为6.6‰，逾期利率为11.88%；还款方式为等额本息还款法，每期归还本息之和1521.66元，按月计息，期限180个月；以第一、第二被告所有的位于义乌市金城高尔夫社区22幢806a号的房地产，在31万元的担保数额内为上述借款提供抵押担保；由义乌市金桂房地产开发有限公司在借款合同签订之日起至办妥正式抵押之日止提供连带保证责任。同时，上述合同第十二条还约定，借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额还款的，贷款人可以宣布合同提前到期，并通知借款人和保证人，要求提前清偿全部贷款本息，或提前处分抵押物。原被告已于2008年11月11日办妥了金城高尔夫社区22-806a室的预购商品房抵押预告登记手续，预告登记证编号为义乌房预字第2008000176号；于2008年11月19日办妥了金城高尔夫社区22-806b室预购商品房抵押预告登记手续，预告登记证编号为义务房预字第2008000308号，上述两处房产至今均未办理正式抵押登记手续。2008年11月12日原告依照借款合同约定向被告发放贷款16万元，2008年11月21日发放43万元。2013年8月，被告出现违约，未按借款合同约定正常还款，截止2014年5月20日，尚欠借款本金463000.16元及利息26488.04元，共计489488.17元。为此，原告诉至本院。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。被告华民建尚欠中国工商银行股份有限公司义乌分行借款463，000.13元未还属实，应当及时予以返还并支付利息。原告要求对第一、第二被告所有的位于义乌市金城高尔夫社区22幢806a、b号的房地产享有优先受偿权，这一主张符合原、被告间的合同约定。由于上述两处房产至今均未办理正式抵押登记手续，为此，第三被告对上述借款合同债务仍应承担连带责任保证。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告华民建、吴淑燕、义乌市金桂房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告华民建于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金463000.13元并支付利息26488.04元，共计489488.17元（利息暂算至2014年5月20日，之后的利、罚息自2014年5月21日起按合同的约定计付至实际归还之日）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述债权范围内对被告华民建、吴淑燕所有的位于义乌市金城高尔夫社区22幢806a、b号的房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告义乌市金桂房地产开发有限公司对被告华民建的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8642元，公告费560元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费8642元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行，或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 叶 芸
人民陪审员 骆铠铠
人民陪审员 黄 瑾
二〇一四年十二月八日
代书 记员 李路青