湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第948号
原告长沙天心农村合作银行鑫钢支行，住所地长沙市天心区钢材大市场*栋***号门面。
代表人叶桂香，行长。
委托代理人李伟奇，长沙市天心农村合作银行职员。
委托代理人李欢，长沙市天心农村合作银行职员。
被告敖召锋，男，1971年5月9日出生，汉族。
被告高华群，女，1971年2月25日出生，汉族。
原告长沙天心农村合作银行鑫钢支行（以下简称鑫钢支行）诉被告敖召锋、高华群金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月8日受理后，依法组成由审判员陈希担任审判长，人民陪审员宋国英、孙树霞参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告鑫钢支行委托代理人李伟奇、李欢到庭参加了诉讼。被告敖召锋、高华群经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告鑫钢支行诉称：2012年2月，被告敖召锋、高华群共同向原告鑫钢支行借款30万元，并以被告高华群名下位于长沙市开福区德雅路1420号金帆小区xx栋xx号房屋为借款提供抵押担保。借款到期后，两被告未依约偿还借款，现诉至法院，请求判令：1、被告敖召锋、高华群立即偿还所欠原告鑫钢支行贷款本金30万元及至清偿之日止的利息（利息暂算至2014年3月31日止为人民币3297元，后段利息根据合同约定算至实际清偿之日止）；2、原告鑫钢支行对被告高华群名下抵押的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、两位被告承担原告鑫钢支行在诉讼中为实现债权支付的所有费用（包括但不仅限于诉讼费、公告费、等其他实现债券的费用）。
原告鑫钢支行在举证期限内提供下列证据材料证明其主张：
1、最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、计息清单；证明原、被告签订了借款合同，约定了双方的权利义务，原告依约向被告发放了贷款。计息清单证明被告欠息情况。
2、抵押登记房屋他项权证、房屋所有权证；证明被告高华群自愿以其房屋提供抵押担保，原告享有优先受偿权。
3、原告营业执照、组织机构代码证、借款抵押人身份证、结婚证复印件；证明原、被告主体适格。
原告鑫钢支行提交的证据材料，两被告没有提出异议，本院予以采信。
被告敖召锋、高华群未答辩，亦未向本院提交证据材料。
经审理查明：2012年2月23日，被告敖召锋、高华群向原告鑫钢支行出具共同借款人承诺书，承诺：推荐敖召锋作为代表人到鑫钢支行办理有关借款的手续；代表人在鑫钢支行所立借据而形成的债务是共同借款人的共同债务，作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任；代表人或其他共同借款人与鑫钢支行所订的所有还款协议（包括贷款展期、转贷）和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力。
2012年2月，原告鑫钢支行与被告敖召锋签订最高额借款合同，合同约定：自2012年2月27日起到2015年2月27日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过30万元人民币贷款；每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。
2012年2月27日，原告鑫钢支行与被告敖召锋、高华群签订房最高额抵押合同，合同约定：为确保债务人敖召锋与鑫钢支行签订的借款合同的切实履行，抵押人自愿为债务人自2012年2月27日起至2015年2月27日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币30万元提供担保；抵押财产为长沙市开福区德雅路1420号金帆小区xx栋xx号房屋（登记所有权人为高华群）；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依照主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2012年2月29日，原告鑫钢支行取得了抵押房屋的他项权证。
2013年3月5日，原告鑫钢支行向被告敖召锋支付了30万元；借款借据约定：借款日期为2013年3月5日，到期日期为2014年3月5日；借款利率为7‰／月。还款方式到期归本，按月付息。
借款到期后，敖召锋、高华群未依约返还借款，截至2014年3月31日尚有借款本金30万元及利息3297元未依约偿还，遂酿成纠纷。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告鑫钢支行与被告敖召锋签订的最高额借款合同以及原告鑫钢支行与被告敖召锋、高华群签订的最高额抵押合同，当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原、被告均应当按约全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条以及第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。原告鑫钢支行依约向被告敖召锋提供了借款，被告敖召锋应当依约偿还借款本息。被告高华群作为共同债务人，亦应当承担共同偿还责任。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”被告高华群以其所有的位于长沙市开福区德雅路1420号金帆小区xx栋xx号房为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告敖召锋、高华群不履行到期债务，原告鑫钢支行有权就抵押财产优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告敖召锋、高华群于本判决生效后10日内返还原告长沙天心农村合作银行鑫钢支行借款本金30万元及利息（利息暂计算至2014年3月31日为3297元，此后利息依照合同约定计算至借款实际清偿之日止）；
二、原告长沙天心农村合作银行鑫钢支行对被告高华群所有的位于长沙市开福区德雅路1420号金帆小区xx栋xx号房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告敖召锋、高华群未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5845元、保全费2020元，由被告敖召锋、高华群承担（此款原告鑫钢支行已预交，由被告敖召锋、高华群于本判决发生法律效力后10日内直接支付予原告鑫钢支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 希
人民陪审员 宋国英
人民陪审员 孙树霞
二〇一四年十月二十八日
代理书记员 黄钰娴
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。