山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莱州商初字第486号
原告中国农业银行股份有限公司莱州市支行。
住所地：莱州市光州东路**号。
组织机构代码：86983184-7。
法定代表人聂永茂，行长。
委托代理孙举良，该单位职工。
委托代理刘国林，该单位职工。
被告莱州市光明铸造材料有限公司。
住所地：莱州市夏邱镇驸马村。
组织机构代码：72860948-4。
法定代表人姜育明，总经理。
委托代理人林春辉，该公司工作人员。
被告莱州市光明饲料有限公司
住所地：莱州市夏邱镇驸马村。
组织机构代码26585800-2。
法定代表人姜育明，总经理。
委托代理人张金芳，该公司工作人员。
原告中国农业银行股份有限公司莱州市支行（以下简称“农行”）与被告莱州市光明铸造材料有限公司、莱州市光明饲料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年3月24日，原告与被告签订借款合同，被告莱州市光明铸造材料有限公司向原告借款人民币265万元，借款期限自2006年3月24日至2007年3月24日止，贷款利率为年利率8.37%，按月归还贷款利息。为偿还借款，被告莱州市光明饲料有限公司作为担保人自愿以位于莱州市夏邱镇留驾村莱州集用（02）字第0104号集体土地使用权抵押。被告莱州市光明铸造材料有限公司取得借款后，至今未能偿还贷款本金及利息。原告现起诉索要本金，利息另行主张。为此诉请人民法院依法判令被告莱州市光明铸造材料有限公司偿还原告借款本金265万元，依法确认原告对被告莱州市光明饲料有限公司所抵押的位于莱州市夏邱镇留驾村莱州集用（02）字第0104号集体土地使用权享有优先受偿权，诉讼费由被告承担。
被告莱州市光明铸造材料有限公司辩称，原告的诉讼请求已过诉讼时效，我公司享有诉讼时效抗辩权。本案借款合同约定借款期限自2006年3月24日至2007年3月24日止，合同约定按月归还贷款本息，到期后还清借款。我公司取得借款后，因经营亏损，至今未能偿还贷款本金及利息。本案为借款合同法律关系，适用诉讼时效期间中的一般诉讼时效期间2年。诉讼时效应当从借款到期之日的第二天开始起算。原告在还款日期（2007年3月24日）届满后，长期未向我公司追索借款，原告的诉求已过诉讼时效，恳请贵院依法驳回原告的诉讼请求。
被告莱州市光明饲料有限公司辩称，2006年3月24日，原告与被告莱州市光明铸造材料有限公司签订借款合同，被告莱州市光明铸造材料有限公司向原告借款人民币265万元，借款期限自2006年3月24日至2007年3月24日止，贷款利率为年利率8.37%，按月归还贷款利息。为偿还借款，被告莱州市光明饲料有限公司作为担保人，以位于莱州集用（02）字第0104号集体土地使用权作抵押。被告莱州市光明铸造材料有限公司取得借款后，至今未能偿还贷款本金及利息。本案为借款合同法律关系，适用诉讼时效期间中的一般诉讼时效期间2年，诉讼时效应当从借款到期之日的第二天开始起算，原告在还款日期（2007年3月24日）届满后，长期未向我公司行使抵押权。根据物权法和担保法的有关规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。原告的诉求已过2年的诉讼时效，恳请贵院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2006年3月24日，被告莱州市光明铸造材料有限公司与原告农行（原中国农业银行莱州市支行）签订借款合同，被告莱州市光明铸造材料有限公司向原告借款265万元，双方约定借款期限自2006年3月24日至2007年3月24日，借款利率为年利率8.37%。
被告莱州市光明饲料有限公司为被告莱州市光明铸造材料有限公司借款提供了最高额抵押，并与原告于2003年3月17日签订了最高额抵押合同，合同约定抵押人自愿为债务人自2003年3月17日起至2008年3月17日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币贰佰捌拾万元提供担保，抵押人同意以土地使用权作为抵押物。合同签订后，被告莱州市光明饲料有限公司以莱州集用（02）字第0104号集体土地使用权设定抵押，并于2003年3月17日办理了莱州他项（03）字第0016号土地他项权利证明书。
被告莱州市光明铸造材料有限公司取得借款后，未按合同约定按期偿还借款本息。原告催要未果，于2015年6月19日诉至本院。
审理中，原告向本院提供了借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、房地产抵押清单（复印件）、土地他项权利证明书（复印件）、集体土地使用证（复印件）各1份、中国农业银行受财政部委托处置资产涉诉项目清单及审核证明1份，经质证，二被告均无异议。
二被告主张原告的请求已超过二年的诉讼时效期间，对此原告否认，原告向本院提供了被告莱州市光明铸造材料有限公司盖章、时间为2007年3月14日的贷款到期通知书1份，由被告莱州市光明铸造材料有限公司盖章、时间为2007年3月30日的债务逾期催收通知书1份，由二被告盖章及二被告法定代表人姜育明签字、时间为2008年1月20日的债务逾期催收通知书1份，由被告莱州市光明铸造材料有限公司盖章、时间为2009年3月27日的债务逾期催收通知书1份，由被告莱州市光明铸造材料有限公司盖章、时间为2011年1月20日的债务逾期催收通知书1份，由被告莱州市光明饲料有限公司盖章、时间分别为2007年3月30日、2008年1月20日、2009年3月27日、2011年1月20日的担保人履行责任通知书4份以及2012年12月27日和2014年6月19日山东法制报催收公告2份，经质证，二被告认为：原告所提交的催收通知书上均没有我公司法定代表人或者工作人员所签收的日期，所有日期均是原告签的，我公司没有签过上述通知书。我公司认为原告工作人员在催收贷款过程中存在严重违背操作规程，为了省事，违规要求借款人和抵押人在空白催收通知书上同时连续多份盖章、签字，目的就是催收的时候不用与对方见面，只填写相关内容即可。根据法律规定，以后的催收不是我方当事人真实意思表示，所以不能引起诉讼时效中断的法律后果。对于二被告的说法，原告当庭予以否认，二被告就其主张未向本院提供相关证据。对于2012年12月27日和2014年6月19日山东法制报催收公告2份，二被告称我方没有看到该份报纸，并不知道原告通过报纸公告的方式主张债权，我方不认可，因为被告并没有下落不明，或者长期不在莱州，被告一直正常经营，原告完全可以当面向被告主张权利。原告则称原告多次到二被告单位催收，二被告不在我们的催收通知书上签字盖章，所以原告才通过报纸公告催收。
本院认为，原告主张被告莱州市光明铸造材料有限公司由被告莱州市光明饲料有限公司提供抵押担保于2006年3月24日向原告借款265万元至今未偿还，二被告均予认可；原告向本院提供了借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、房地产抵押清单（复印件）、土地他项权利证明书（复印件）、集体土地使用证（复印件）各1份、中国农业银行受财政部委托处置资产涉诉项目清单及审核证明1份，经质证，二被告对上述证据的真实性也均无异议，原告提供的上述证据对本案事实有证明力，本院依法予以确认。本院对原告主张的借款事实依法予以认定。原告主张在借款到期后，持续向二被告催收借款，并未超过诉讼时效，其向本院提供了被告莱州市光明铸造材料有限公司盖章的、时间为2007年3月14日的贷款到期通知书1份，由被告莱州市光明铸造材料有限公司盖章、时间为2007年3月30日的债务逾期催收通知书1份，由二被告盖章及二被告法定代表人姜育明签字、时间为2008年1月20日的债务逾期催收通知书1份，由被告莱州市光明铸造材料有限公司盖章、时间为2009年3月27日的债务逾期催收通知书1份，由被告莱州市光明铸造材料有限公司盖章、时间为2011年1月20日的债务逾期催收通知书1份，以及由被告莱州市光明饲料有限公司盖章、时间分别为2007年3月30日、2008年1月20日、2009年3月27日、2011年1月20日的担保人履行责任通知书4份以及2012年12月27日和2014年6月19日山东法制报催收公告2份，足以认定。二被告主张原告工作人员在催收贷款过程中存在严重违背操作规程，为了省事，违规要求借款人和抵押人在空白催收通知书上同时连续多份盖章、签字，无证据证实，本院不予认定。被告莱州市光明饲料有限公司未按约定偿还借款本息，原告要求其偿还借款本金，理由正当，证据充分，应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十六条第三款规定：“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”原被告就莱州集用（02）字第0104号集体土地使用权单独设定抵押，违反了该规定，抵押无效。故原告要求对被告莱州市光明饲料有限公司抵押的莱州集用（02）字第0104号集体土地使用权享有优先受偿权，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十六条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告莱州市光明铸造材料有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司莱州市支行借款本金人民币265万元。
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司莱州市支行要求对登记在被告莱州市光明饲料有限公司名下的的莱州集用（02）字第0104号集体土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28000元，由被告莱州市光明铸造材料有限公司、莱州市光明饲料有限公司负担，限本判决生效后七日交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 刘ＸＸ
人民陪审员 赵爱丽
人民陪审员 王永敏
二〇一六年三月二十日
书 记 员 毛聪洁