福建省漳州市芗城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽0602执异33号
案外人吴若鹏，男，1972年11月1日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
申请执行人厦门银行股份有限公司漳州分行，住所地漳州市芗城区。
负责人蔡顺意，行长。
被执行人漳州市彪马物流有限公司，住所地漳州市芗城区。
法定代表人郭志峰，总经理。
被执行人李霞，女，汉族，1976年10月13出生，住福建省漳州市芗城区。
被执行人陆勤，女，汉族，1976年1月26日出生，住福建省漳州市芗城区。
被执行人殷俊，女，汉族，1987年3月12日出生，住湖南省衡阳市。
被执行人郭志峰，男，汉族，1968年3月30日出生，住福建省漳州市芗城区。
被执行人漳州绿丰园林工程有限公司，住所地漳州市龙文区。
法定代表人林素玲，总经理。
被执行人福建百益建设集团有限公司，住所地漳州市芗城区。
法定代表人连国权，总经理。
被执行人连国权，男，汉族，1978年3月30日出生，住福建省漳州市。
被执行人张雪利，女，汉族，1979年4月5日出生，住广东省。
被执行人林素玲，女，汉族，1992年8月20日出生，住福建省漳州市。
在本院执行申请执行人厦门银行股份有限公司漳州分行与被执行人漳州市彪马物流公司、李霞、陆勤、殷俊、郭志峰、漳州绿丰园林工程有限公司、福建百益建设集团有限公司、连国权、张雪利、林素玲金融借款合同纠纷一案中，案外人吴若鹏于2016年4月15日对执行标的址在厦门市杏林南浦路X、X、X、XX、XX、XX、XX店面提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人吴若鹏称，2014年6月1日案外人向被执行人郭志峰以及简金龙、周佳上承租厦门市杏林南浦路第X、X、X、XX、XX、XX、XX号店面，已取得合法的租赁权且支付全部租金，请求在执行法院停止将上列执行标的房产拍卖、变卖或在拍卖、变卖上述房产时保留租赁权即从2019年9月30日起至2029年9月30日止。有租赁合同、银行转账凭证、收条为证。
申请执行人厦门银行股份有限公司漳州分行称，案外人非权利人，其据以提出执行异议的租赁权无合法性和真实性。根据案外人提交的证据，案外人与简金龙、郭志峰、周佳上在2014年6月1日签订房屋租赁合同，一次性支付10年租金违背常理；其次，案外人在2014年6月1日签订房屋租赁合同之后，又于2014年8月12日因同一事项与郭志峰重复签订房屋租赁合同，材料前后矛盾；再次，在租赁物现有租赁期限未到情况下，案外人与简金龙、周佳上及被执行人郭志峰恶意串通，伪造租赁合同及交付租金证据无视现承租人优先续租的权利，现案外人尚未占有使用该租赁物。退一步说，即使案外人租赁权成立，依据买卖不破租赁的原则，执行该租赁物不动产不会对租赁权产生影响，执行与案外人租赁权无关，请求驳回案外人的异议申请。
本院查明，2014年6月1日，案外人吴若鹏与简金龙、郭志峰、周佳签订一份房屋租赁合同，合同约定：简金龙、郭志峰、周佳将坐落于厦门市杏林南浦路X、X、X、XX、XX、XX、XX号店面出租给吴若鹏，租赁期限从2019年9月30日起至2029年9月30日止，采用先租后使用原则，租赁期间租金不作递增，但作为条件应一次性将全部租期内的租金人民币170万元，于本合同签订之日起15个工作日内一次性付清等内容。2014年6月28日，案外人吴若鹏与简金龙、郭志峰、周佳再签订一份房屋租赁合同补充协议书，协议约定：简金龙、郭志峰、周佳之间财产或份额转让，均保证吴若鹏承租权，吴若鹏有权要求受让方再按原租赁合同的条件出具或补充签订一份合同确认吴若鹏的承租权益；简金龙、郭志峰、周佳明确并指定，吴若鹏将款项全部直接支付给郭志峰，具体付款时间由郭志峰通知吴若鹏等内容。2014年8月12日，案外人吴若鹏与郭志峰签订一份房屋租赁合同，合同约定：郭志峰将坐落于厦门市杏林南浦路X、X、X、XX、XX、XX、XX号店面出租给吴若鹏，租赁期限从2019年9月30日起至2029年9月30日止，采用先租后使用原则，租赁期间租金不作递增，但作为条件应一次性将全部租期内的租金人民币170万元，于本合同签订之日起7日内一次性付清等内容。2014年8月13日，吴若鹏分三次将租金50万元、40万元、10万元计100万元转到郭志峰账户，2014年8月19日，吴若鹏又分二次将租金50万元、20万元计70万元转到郭志峰账户。2014年8月20日，郭志峰出具收到吴若鹏支付厦门市杏林南浦路X、X、X、XX、XX、XX、XX号店面的10年租金170万元的收条给吴若鹏收执。上述事实有，有租赁合同、银行转账凭证、收条为证。
另查明，原告厦门银行股份有限公司漳州分行与被告漳州市彪马物流有限公司、被告李霞、被告陆勤、被告殷俊、被告郭志峰、被告漳州绿丰园林工程有限公司、被告福建百益建设集团有限公司、被告连国权、被告张雪利、被告林素玲金融借款合同纠纷一案，诉讼中，经原告申请诉讼保全，本院于2015年6月11日向厦门市国土资源与房产管理局发出（2015）芗民初字第4793-29号协助执行通知书，限制郭志峰办理厦门市集美区南浦路第59号单元房产的抵押登记及买卖等过户手续；若房产已经办理最高额抵押，请提供抵押权人名称、主债务人姓名、抵押登记日期及担保债务的金额。2015年9月28日，本院作出（2015）芗民初字4793号民事判决：“一、被告漳州市彪马物流有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告厦门银行借款本金600万元，利息、罚息、复利173121.66元（截止2015年4月30日），并从2015年5月1日起至还清全部款项之日止按合同约定继续计付利息、罚息、复利等（利息、罚息、复息合计不得超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍）。二、被告漳州市彪马物流有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告厦门银行律师费15000元。三、被告漳州市彪马物流有限公司未清偿本案债务时，原告厦门银行对被告李霞、被告郭志峰漳州市芗城区悦港路龙江明珠X幢XXX号的房产及土地使用权在主债权本金余额114.39万元及其对应的利息、罚息、复息的范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，原告厦门银行对被告陆勤址在漳州市芗城区悦港路龙江明珠X幢XXX号的房产及土地使用权在主债权本金余额85.99万元及其对应的利息、罚息、复息的范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，原告厦门银行对被告殷俊址在漳州市芗城区南昌中路XX号丽园广场X幢XXXX号的房产及土地使用权在主债权本金余额90.16万元及其对应的利息、罚息、复息的范围内拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、被告被告漳州绿丰园林工程有限公司、被告郭志峰、被告李霞、被告福建百益建设集团有限公司、被告连国权、被告张雪利、被告林素玲对本案债务承担连带责任。五、被告郭志峰、被告李霞、被告陆勤、被告殷俊、被告漳州绿丰园林工程有限公司、被告福建百益建设集团有限公司、被告连国权、被告张雪利、被告林素玲清偿本案债务后，有权向被告漳州市彪马物流有限公司追偿。”被告无履行义务，原告于2015年11月11日向本院申请执行，执行案号为（2015）芗执字第2102号。2015年7月23日，本院查封了厦门市杏林南浦路X、X、X、XX、XX、XX、XX号店面。
本院认为，本案查封被执行人郭志峰址在厦门市杏林南浦路X、X、X、XX、XX、XX、XX号店面并无不当，案外人吴若鹏提出与简金龙、郭志峰、周佳在本院查封之前就签订房屋租赁合同并全部支付租金，其要求在拍卖郭志峰址在厦门市杏林南浦路X、X、X、XX、XX、XX、XX号店面时保留租赁权，有租赁合同、银行转账凭证、收条为证。但上述店面涉及郭志峰与中国银行股份有限公司漳州分行金融借款合同的判决尚未生效，本案应中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对址在厦门市杏林南浦路X、X、X、XX、XX、XX、XX号店面的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 林宝平
审判员 谢良田
审判员 陈永平
二〇一六年十二月五日
书记员 林 旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。