青海省达日县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青2624民初5号
原告:荣玛日保，1963年6月11日出生，藏族，大专文化，住青海省达日县。
原告：久科，1963年8月17日出生，藏族，小学文化，系青海省达日县人，住青海省达日县。
二原告委托诉讼代理人：穆瓦公保才旦，青海金戈律师事务所律师。
被告:冯哈给，1983年4月1日出生，回族，系甘肃省临夏县人，个体工商户，住甘肃省临夏县。
被告：王黑麦，1969年1月15日出生，回族，系甘肃省临夏县人，个体工商户，住甘肃省临夏县。
原告荣玛日保、久科与被告冯哈给、王黑麦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣玛日保、久科及委托诉讼代理人穆瓦公保才旦、被告冯哈给到庭参加了诉讼。被告王黑麦经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席进行审理，现已审理终结。
原告荣玛日保、久科向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告荣玛日保、久科与被告冯哈给、王黑麦于2012年8月20日签订的《房屋租赁合同》；2.请求依法判令被告冯哈给、王黑麦支付拖欠的房租费及其它各项费用共计323691.19元人民币，并按合同约定支付违约金；3.要求被告冯哈给、王黑麦承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告经协商于2012年8月20日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于青海省××县出租给被告，用于经营宾馆。租赁期限为十年，年租金为250000元人民币。同时在合同中约定了双方的权利义务和应承担的违约责任。被告在履行合同过程中无视合同约定的义务，不能按期缴纳租金，至今拖欠2016年度房屋租金23044元人民币、2017年度房屋租金268000元人民币未付。2017年9月，被告冯哈给离岗返回原籍甘肃省临夏县至今未归，原告曾多次通过电话、信息等途径要求被告前来协商处理，但被告避而不见毫无诚意解决此事。在被告离岗期间，原告先后向电信、电厂、政府部门代为缴纳网络费22114元人民币、电费6554.19元人民币、卫生费1100元人民币，支付宾馆门窗维修费2879元人民币，现被告累计拖欠原告各项费用共计323691.19元人民币。2018年3月2日，原告委托诉讼代理人约请被告冯哈给、王黑麦在西宁银龙酒店商谈合同纠纷事宜。二被告提议续延合同二年，同时缓缴所欠租金六个月，表示愿意继续履行合同，但要与其他合伙人沟通后再作答复，后被告又以未能与合伙人达成共识为由，再次拒绝与原告协商处理此事。二被告的行为严重损害了原告的合法权益，已构成违约。故诉至法院，请求法院依法支持二原告的全部诉求。
二原告委托诉讼代理人认可二原告的全部诉讼请求。
被告冯哈给辩称，租赁原告房屋属实，承认原告荣玛日保、久科在本案中所主张的事实。但我在经营宾馆时投入了近7300000元人民币的资金，由于客观原因宾馆经营不太景气，便与原告协商从宾馆每天营业额中拿出一部分营业款用于支付拖欠的房屋租金，另一部分营业款用于发放宾馆员工工资，但原告却把营业额全额拿走，导致员工发不了工资，致使宾馆无法正常营业，处于瘫痪状态。现我不同意解除房屋租赁合同,要求继续履行该合同。对原告主张被告拖欠2016年度房屋租赁费23044元人民币、2017年度房屋租赁费268000元人民币及原告代为缴纳的各项费用32647.19元人民币均予以认可，仅对原告代为缴纳费用的具体数额请求法院重新予以核算。对原告主张违约金赔偿数额和承担本案诉讼费的诉求，被告亦表示同意承担上述费用。
被告冯哈给在本案答辩期及举证期限内未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
被告王黑麦在本案答辩期及举证期限内未向本院提交答辩意见及证据材料,且经本院依法送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料后仍未到庭参加诉讼。
原告荣玛日保、久科围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：
1、房屋租赁合同原件一份，欲证明原、被告之间签订房屋租赁合同及约定的双方权利义务的事实；
2、房屋所有权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设项目选址意见书、国有土地使用证、建筑工程规划许可证各一份，欲证明原告久科系租赁房屋所有权人的事实；
3、营业执照、营业执照(副本)各一份，欲证明被告冯哈给已于2012年9月26日进行工商注册登记，并开始经营宾馆的事实；
4、中国电信股份有限公司达日分公司出具的欠费清单及短信说明三份，欲证明原告代缴网络费用22114元人民币的事实；
5、果洛供电公司出具的电费发票六份，欲证明原告代缴电费6569.79元人民币的事实；
6、达日恒辉铝合金玻璃门市部出具的收款收据一份，欲证明原告代缴窗户维修费2789元人民币的事实；
7、书证、身份证复印件共三份，欲证明原、被告双方签订房屋租赁合同时，原告（甲方）中的花生、普吉卓玛自愿放弃参加诉讼活动、放弃诉讼权利及两人身份的事实；
8、微信、短信信息截图三份，欲证明原告曾向被告索要房屋租金的事实。
经质证，被告冯哈给对原告提交的1、2、3、7、8组证据的真实性及证明方向均无异议。本院认为，原告所提交的上述五组证据符合证据形式要求，可以作为认定案件事实的依据，应予确认。
经质证，被告冯哈给对原告提交的4、5、6组证据的真实性无异议，但对证明方向有异议，要求法院对所产生的电费、网络费、门窗维修费重新进行核算。
本院经审理认定事实如下:2012年8月20日，原告荣玛日保、久科（甲方、出租方）与被告冯哈给、王黑麦（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方荣玛日保、久科将自建的位于青海省××县（公交局北侧）楼房(内含一楼三间、二楼、三楼、四楼房屋)出租给乙方冯哈给、王黑麦用于经营宾馆使用，租赁期限自2012年8月20日至2022年8月20日止，租赁期为十年。房屋租金为年付，即每年的8月20日前支付，一次性付清一年房租，本合同的承包费十年不变。租赁房屋年租金为250000元人民币。租赁房屋期间所产生的水电费、取暖费、电话费、卫生费、税收等费用均由乙方承担。乙方不按时交纳房屋租金的，每逾期一天应按当期应付房屋租金的5％向甲方支付违约金，超过30日仍未交纳房屋租金的，甲方可书面通知乙方解除合同,如甲方选择解除合同的，双方结清费用乙方向甲方支付解除合同时当年的房屋租金作为违约金。若乙方在承包期间违约，给甲方违约金1000000元人民币，装修费用及内设物品一概不退。在承包期间甲方违约，给乙方违约金1000000元人民币，装修费用另算。合同履行至2016年时，被告冯哈给因酒店经营不善拖欠原告2016年度房屋租赁费23044元人民币及2017年度房屋租赁费268000元人民币未付。2017年8月30日被告冯哈给返回原籍甘肃省临夏县至今未归，致使租赁房屋处于无人管理搁置状态。后原、被告双方就租赁房屋一事协商未果。为此，原告荣玛日保、久科诉至法院，致本案诉讼产生。现该租赁房屋暂由荣玛日保、久科负责保管。
另查明：被告冯哈给租赁原告荣玛日保、久科房屋经营宾馆名为”达日大酒店”。经营者为冯哈给，统一社会信用代码：×××。
以上事实有《房屋租赁合同》、房屋所有权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设项目选址意见书、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、营业执照、营业执照(副本)、中国电信股份有限公司达日分公司出具的欠费清单、果洛供电公司出具的电费发票、达日恒辉铝合金玻璃门市部出具的收款收据、微信、短信信息截图、通话记录、庭审笔录及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人之间的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，当属合法有效，应受法律保护，双方理应按照合同约定全面履行。原告荣玛日保、久科作为出租方，已经按约履行了交房义务；被告冯哈给、王黑麦作为承租方，理应按约履行支付房屋租金之义务。然而，二被告拖欠租金不付，且无故离开导致租赁房屋处于无人管理的闲置状态，二被告的行为已构成违约，系引起本案讼争的过错方，应当承担相应的违约责任。二被告作为宾馆的经营者，理应自担经营风险，即使经营不善也不能成为不付或者延付房屋租金的理由。被告冯哈给虽然不同意解除房屋租赁合同，但未能就继续履行合同提供切实可行的有效举措，故对其不同意解除合同的抗辩理由本院不予采信。二原告诉请要求解除房屋租赁合同，符合双方的合同约定，依法有据，应予支持。对于合同解除前所拖欠的租金，二被告应履行给付之责。原告荣玛日保、久科
要求被告冯哈给、王黑麦支付拖欠2016年度房屋租赁费23044元人民币及2017年度房屋租赁费268000元人民币，对此,被告冯哈给当庭均予以认可,本院予以确认。对原告荣玛日保、久科主张代为被告缴纳的网络费22114元人民币、电费6554.19元人民币、卫生费1100元人民币，宾馆门窗维修费2879元人民币一节，因原告荣玛日保、久科对卫生费1100元人民币的主张当庭未提交证据原件，对此本院不予认定，该项费用应从全部费用总额中扣除。经法庭核实原告代为缴纳的电费、宾馆门窗维修费计算有误，电费应为6569.79元人民币，宾馆门窗维修费应为2789元人民币。对原告荣玛日保、久科主张违约金一节，因双方当事人在庭审中对违约金赔偿金额均同意以500000元人民币计算，本院予以确认。被告王黑麦经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃庭审答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实，依法作出裁判。
综上所述，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告荣玛日保、久科与被告冯哈给、王黑麦于2012年8月20日签订的《房屋租赁合同》依法予以解除；
二、被告冯哈给、王黑麦于本判决生效之日起十五日内向原告荣玛日保、久科支付拖欠2016年度房屋租赁费23044元人民币、2017年度房屋租赁费268000元人民币、违约金500000元人民币，合计791044元人民币；
三、被告冯哈给、王黑麦于本判决生效之日起十五日内向原告荣玛日保、久科支付拖欠的网络费22114元人民币、电费6569.79元人民币、门窗维修费2789元人民币，合计31472.79元人民币。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12036元人民币，减半收取6018元人民币(原告已预交)，由被告冯哈给、王黑麦负担，与上述款项一并给付原告荣玛日保、久科。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省果洛藏族自治州中级人民法院。
审判员 戴岳雯
二〇一八年六月十三日
书记员 王 珺