河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终13800号
上诉人(原审原告)：王宏光，男，1985年11月22日出生，汉族，住河南省民权县。
委托诉讼代理人：赵明华，北京市中创（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李向前，北京市中创（郑州）律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：郑州恒通置业有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙园区郑开大道南、大有路西“恒通新城”商业B-（1-2）-101、102铺。
法定代表人：徐军，总经理。
委托诉讼代理人：邱学金，河南正润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王灵燕，河南正润律师事务所律师。
上诉人王宏光因与被上诉人郑州恒通置业有限公司（简称恒通公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191民初8423号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月12日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人王宏光及其委托诉讼代理人赵明华，被上诉人恒通公司的委托诉讼代理人邱学金、王灵燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王宏光上诉请求：撤销原判决第一项，改判被上诉人赔偿上诉人10975.76元，一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定事实不清，适用法律错误。1.上诉人与被上诉人签订的《商品房销售合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3款第1项买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金的约定显失公平，对长期无法协助上诉人完成产权登记未作说明。2.上诉人与被上诉人签订的商品房销售合同为被上诉人提供的格式合同。根据《合同法》第三十九条：“提供格式合同条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”。被上诉人未明确说明其无法在约定期限内完成协助产权登记及长期无法协助完成产权登记的责任承担情况。根据《合同法》第四十条，上诉人与被上诉人签订的合同第十五条第3项约定明显属于“免除己方责任”情形，故该款约定无效。3.关于违约金，应该按公平合理的一般“商品房销售合同”约定的超出360天仍未协助办理产权登记的按照2%违约金赔偿。4.上诉人2012年7月2日签订合同时无住房公积金，2014年7月单位已为上诉人办理了住房公积金，因被上诉人未按约定的时间办理产权登记事项造成上诉人无法及时取得房产证，故无法使原商业贷款转换志住房公积金贷款，造成上诉人不能享受住房公积金贷款借贷优惠利率。
恒通公司辩称：1.上诉人所在楼宇的备案登记资料不能办理房产证的责任不能归责于恒通公司；2.《商品房买卖合同》不存在显失公平情形；3.恒通公司已经按照合同约定履行了义务；4.上诉人上诉要求的赔偿数额没有事实根据和法律依据。综上所述，上诉人提出的上诉请求没有合同依据和法律依据，不应得到支持。一审判决事实清楚，程序合法。应维持原判决，驳回上诉人的上诉请求。
王宏光向一审法院起诉请求：1、被告向原告支付违约金115245.48元并及时为原告办理不动产登记；2、本案的诉讼费用、律师代理费等有关费用均由被告承担。
一审法院认定事实：原、被告于2012年7月2日签订了编号为ZM1200XXX33号《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于郑州市××沙××路东侧、××路北侧恒通新城X号楼X单元X层X（东南）号房，建筑面积为88．01平方米，单价为每平方米6235．52元人民币，房款共计人民币548788元，出卖人应当在商品房交付使用后60日（2013年11月30日前）内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的0．5％向买受人支付违约金。原告于2012年7月2日向被告恒通公司支付房款164788元，剩余384000元整银行按揭贷款方式支付。2012年7月16日出卖人向房地产登记机构办理完毕合同的信息备案手续。被告恒通公司于2013年9月30日向原告交付房屋，交房后被告自认提交了需要备案的相关材料，但因水塔原因5号楼没有备案。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定履行了支付了房款，出卖人应当在商品房交付使用后60日（2013年11月30日前）内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。庭审中被告自称交完房后提交了房屋产权登记需要备案的相关资料，但水塔问题5号楼没有备案，故被告的行为违反合同约定，应当承担相应的违约责任。根据合同约定被告应当按已付房款的0.5%向买受人支付违约金（548788元×0.005=2743.94元）即2743.94元。关于原告主张被告赔偿违约金115245.48元的诉讼请求，予以支持2743.94元，超出合同约定部分该院不予支持。原告请求判令被告未原告办理不动产登记证，因办证系行政机关的职权范围，被告富有协助办证义务，故酌定被告于本判决生效后三十日内协助原告办理不动产登记证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告郑州恒通置业有限公司于判决生效后十日内向原告王宏光支付违约金2743．94元。被告郑州恒通置业有限公司于判决生效后三十日内协助原告王宏光办理中牟县白沙组团康庄路东侧、瑞风路北侧恒通新城5号楼1402号房的不动产登记证书。驳回原告王宏光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2605元，原告王宏光负担2442元，被告郑州恒通置业有限公司负担163元。
本院二审期间，上诉人提交来源于中国银行的《商业贷款正常还款明细》一份，住房公积金管理处开具的《正常缴存证明》一份，从网上下载的2014年至2017年商业贷款利率与公积金利率的利率差明细一份。证明目的：现在其使用的是商业贷款，无法转换成住房公积金贷款，造成每年多还款约7600元，至2017年7月份大约是22800元。被上诉人质证意见：对前两份证据的真实性无异议，对证明目的有异议。第一份证据只能证明上诉人按期还款，和被上诉人无关；第二份证据只能证明上诉人缴纳了公积金，不能证明上诉人向住房公积金管理部门申请了住房公积金贷款优惠，并且住房公积金管理部门是否审批是个未知数，不能证明上诉人公积金利率差的损失。对第三份证据真实性有异议，网上下载的利率差明细不符合证据要件，不能作为证据使用。
被上诉人提交《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。证明目的：1.上诉人于2012年8月7日签订住房贷款合同时自主选择银行商业按揭贷款；2.被上诉人对上诉人的银行按揭贷款承担连带保证责任，且需要承担上诉人整个按揭期间不能按时还款的连带清偿责任，当时是无偿提供的；3.被上诉人不存在任何过错，不应承担上诉人未申请公积金贷款导致的利息损失。上诉人质证意见：对证据真实性无异议，对证明目的有异议。商业贷款可以转为公积金贷款，条件根据相关规定和要求，必须有房产证，才能进行这个程序，由于被上诉人过错导致上诉人不能办理房产证，给上诉人造成损失。本院经过全面、客观审核，上诉人提交的证据与双方约定的付款方式相冲突，不予采信。被上诉人提交的证据与双方约定的付款方式相印证，予以采信。
本院查明的事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人一审起诉请求恒通公司支付违约金，双方在《商品房买卖合同》中明确约定付款方式为商业贷款，因此上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉请求不应予以支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费74元，由上诉人王宏光负担。
本判决为终审判决。
审判长 钟晓奇
审判员 董忠智
审判员 邵晓斐
二〇一七年十一月二十日
书记员 徐 明