江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第00971号
原告无锡茂业置业有限公司购物中心分公司，住所无锡市南长区清扬路138号
负责人姜国藩，该公司总经理。
委托代理人陈义、谢健，均系该公司职员。
被告无锡市壹佰新交电家电有限公司，住所无锡市中山路188号一楼、二楼。
法定代表人秦农，该公司董事长。
委托代理人范辉，江苏正太和律师事务所律师。
原告无锡茂业置业有限公司购物中心分公司（以下简称茂业公司购物分公司）与被告无锡市壹佰新交电家电有限公司（以下简称壹佰新交电公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯卫红适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茂业公司购物分公司的委托代理人陈义、谢健，被告壹佰新交电公司的委托代理人范辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茂业公司购物分公司诉称：2014年茂业公司购物分公司与壹佰新交电公司签署了商铺租赁合同，茂业公司购物分公司将位于无锡茂业置业有限公司（以下简称茂业公司）购物中心第1层04号商铺出租给壹佰新交电公司经营“三星体验店”，租期自2014年9月1日至2018年8月31日，租金计收方式为以月基本租金或月营业额提成方式支付，二者取其高，其中月基本租金计算标准为第一年60746.95元/月，第二年63784.30元/月，第三年67024.13元/月，第四年70365.22元/月，月营业额提成计算标准，为月营业额的4%；综合服务费为48元/月/平方米，即每月15977.28元；推广宣传费为10元/月/平方米，即每月3328.6元；水电费及通讯费按照实际用量及市价标准计价，由茂业公司购物分公司代收代缴；租金、综合服务费、推广宣传费、水电费、通讯费按月缴清，壹佰新交电公司应于每月20日或之前缴纳下月租金及设施服务费；开业至今壹佰新交电公司长期拖欠租金费用，截至2015年3月7日已累计拖欠费用427459.53元；根据合同约定，壹佰新交电公司应当自逾期支付租金等费用之日起，每逾期一日，按照拖欠部分的千分之五支付违约金，截至目前，应支付违约金232848.68元；要求：1、壹佰新交电公司支付拖欠的租金以及费用427459.53元；2、壹佰新交电公司按照每日千分之五支付违约金至欠款全部清偿完毕之日止（暂计至2015年3月7日违约金为232848.68元）；3、本案诉讼费由壹佰新交电公司承担。后茂业公司购物分公司变更诉讼请求1为壹佰新交电公司支付租金及费用313192.34元，变更诉讼请求2为暂计至2015年3月7日违约金为138372.25元。
被告壹佰新交电公司辩称：对于结欠的费用313192.34元予以认可，但违约金约定过高，请求予以调整，调整至中国人民银行同期贷款利率的1.3倍；另外还有247158.49元的保证金、押金在茂业公司购物分公司处，应当在欠费中予以扣减；为便于诉讼解决，我方同意将合同解除期限定为2015年3月31日，请求法院依法判决。
经审理查明：2014年6月11日，茂业公司购物分公司与壹佰新交电公司签订商铺租赁合同一份，约定，出租方茂业公司购物分公司将位于无锡市清扬路138号的购物中心第1层04号商铺出租给壹佰新交电公司，租赁该商铺仅作商业用途；租赁期限自2014年9月1日至2018年8月31日止，2014年6月20日为该商铺交付日，同时，交付日当天为装修免租期起始；自交付之日起算，壹佰新交电公司享有70日的装修免租期，在免租期内，壹佰新交电公司无须缴纳租金，但仍需缴纳商场综合管理费装修期间的相关费用和其他费用（包括但不限于实际发生的通讯费、水费、电费、煤气费等）；租赁期内，租金采取月基本租金或月营业额抽成（两者取其高）的计算方式，月基本租金以日租金乘以365天再乘以该商铺租赁面积所得除以12所得之平均值为准，其标准为自2014年9月1日至2015年8月31日日租金为6元/日/平方米，即月基本租金60746.95元；自2015年9月1日至2016年8月31日日租金为6.3元/日/平方米，即月基本租金63784.30元；自2016年9月1日至2017年8月31日日租金为6.62元/日/平方米，即月基本租金67024.13元；自2017年9月1日至2018年8月31日日租金为6.95元/日/平方米，即月基本租金70365.22元；月基本租金每个公历月支付一次，每个公历月的第20日或之前支付下一期的月基本租金；壹佰新交电公司应于签署本合同之前，向茂业公司购物分公司支付金额相当于，以首月为标准的3个月的租金、商场综合服务费、推广宣传费之总和作为租赁保证金，共计240158.49元；在租赁期内，壹佰新交电公司不得将上述租赁保证金抵充其应付租金、公用事业费或其他应当支付的费用；茂业公司购物分公司有权从租赁保证金中抵扣任何壹佰新交电公司应付未付的租金、公用事业费或其他应当支付的费用，由于抵扣致使租赁保证金不足部分，壹佰新交电公司应于茂业公司购物分公司书面通知后的5日内补足，延迟补足的，茂业公司购物分公司有权依据合同条款要求壹佰新交电公司支付违约金；除租金和租金保证金外，壹佰新交电公司应当支付如下费用，商场综合服务费，为48元/月/平方米，交付时间为每月的20日前支付下月的服务费；推广宣传费，为10元/月/平方米，商场综合服务费、推广宣传费支付方式与支付时间于租金支付方式和时间相同；商场综合服务费、推广宣传费保证金相当于为三个月的商场综合服务费、推广宣传费，金额为57917.64元；若壹佰新交电公司未能依据协议支付商场综合服务费、推广宣传费，则按合同条款支付违约金，管理方授权业主（茂业公司购物分公司）有权自商场综合服务费、推广宣传费保证金中扣除任何租户于本协议项下应付未付的商场综合服务费、推广宣传费，由于抵扣致使租赁保证金不足部分，壹佰新交电公司应于管理方或茂业公司购物分公司书面通知后的5日内补足，延迟补足的，管理方有权依据合同条款要求壹佰新交电公司支付违约金；商铺的POS收款一体机信息设备维护费由茂业公司购物分公司有偿提供，自购物中心开幕日之日起计算，收费标准为500元/月/台；维护费应于每个公历月的第20日或之前与租金一并支付，壹佰新交电公司应在签署本合同时向茂业公司购物分公司交付出租商铺POS收款一体机保证金7000元；双方同意在不影响茂业公司购物分公司根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，茂业公司购物分公司有权在壹佰新交电公司逾期支付租金以及本合同约定的应由壹佰新交电公司支付的任何一项费用累计超过30日的、或壹佰新交电公司未按照本合同约定及时补足租赁保证金，逾期超过30日的事件发生后，任意时间提前终止本合同，没收壹佰新交电公司的租赁保证金，并合法地提前收回该商铺，同时茂业公司购物分公司有权选择要求壹佰新交电公司按照剩余租赁期间租金的总和的30%支付违约金，或要求壹佰新交电公司支付三期月租金总和作为违约金；壹佰新交电公司逾期支付相应费用的违约责任，除另有规定外，壹佰新交电公司逾期支付租金、租赁保证金、公用事业费等本合同下应当支付的任何一项费用，则每逾期一日，应按各项欠付费用的0.5%支付各项费用违约金；逾期补足租赁保证金的违约责任，壹佰新交电公司未按照约定及时补足租赁保证金的，每逾期一日，应按欠补足金额的0.5%支付违约金；租赁期间，若壹佰新交电公司未经茂业公司购物分公司同意擅自提前终止本合同的，则茂业公司购物分公司有权不予返还保证金，此外壹佰新交电公司必须向茂业公司购物分公司支付其实际使用该商铺期间根据本合同应付而未付的一切款项，并按照剩余租赁期间租金的总和的30%支付违约金，并赔偿茂业公司购物分公司因此遭受的一切损失，包括但不限于装修免租期的租金和律师费用、诉讼费用及该商铺空置期间茂业公司购物分公司根据本合同的规定本可收取的租金；茂业公司购物分公司、壹佰新交电公司双方于此作不可撤销的申明，双方已经明确了本合同的有关违约责任后果，并同意任何情况下任何一方都不得向对方或第三方要求或申请调高、调低违约金方的任何违约责任，包括但不限于违约金，即双方都明确放弃申请调整违约责任的权利。
合同订立后，茂业公司购物分公司交付了租赁商铺，壹佰新交电公司缴纳了租金保证金182240.85元，综合服务费、推广宣传费保证金57917.64元，装修押金6657.20元，POS机押金7000元；并明确于2014年7月19日正式营业。
壹佰新交电公司在租赁期间，结欠2014年12月至2015年3月租金总计189085.30元，综合服务费总计99540.64元，推广宣传费总计20737.63元，POS机维护费3828.77元，合计313192.34元；根据结欠时间，按每日0.5%计算至2015年3月租金滞纳金为67089.91元，综合服务费滞纳金为58992.28元，推广宣传费滞纳金为12290.06元，合计138372.25元。
2015年3月26日，茂业公司购物分公司向壹佰新交电公司发出解除合同通知函，载明，我司已于2015年3月7日前发出多次公函，明确要求贵司最晚在2015年3月31日前就拖欠各项费用事宜答复我司，但贵司至今仍未向我公司给予回复和出面沟通，现正式提出通知，即日与贵司解除双方签署的商铺租赁合同，请贵司在2015年3月31日前立即与我司联系协商赔偿事宜，我司将按照合同约定收回店铺，如逾期我司将自行处理该铺位，并追讨相关费用。
2015年3月30日，无锡市崇安区人民法院扣押了壹佰新交电公司租用商铺内的物品。壹佰新交电公司未能支付所欠费用，茂业公司购物分公司遂诉讼来院。
另查明：无锡市清扬路138号房产登记的所有权人为茂业公司；2013年3月15日，茂业公司向茂业公司购物分公司出具房屋使用证明，载明，兹证明我司同意将位于无锡市南长区清扬路128、138号的商业裙楼提供给茂业公司购物分公司长期无偿使用，同意长期转租。
诉讼中，壹佰新交电公司确认装修保证金已退还。茂业公司购物分公司提出根据商铺租赁合同约定，壹佰新交电公司缴纳的保证金应予以没收。
以上事实，有商铺租赁合同、开业通知书、收款收据、房屋所有权证等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：茂业公司购物分公司与壹佰新交电公司签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，且商铺所有权人茂业公司表示同意由茂业公司购物分公司转租，茂业公司购物分公司与壹佰新交电公司间的租赁行为有效；茂业公司购物分公司交付了租赁商铺，壹佰新交电公司应支付相应的租金；商铺租赁合同中茂业公司购物分公司与壹佰新交电公司申明，双方已经知晓合同有关违约责任后果，同时明确放弃申请调整违约责任的权利，这是双方对违约责任救济权利的自行约定，未违反法律禁止性规定，应属有效，故壹佰新交电公司提出违约金约定过高，要求予以调整的抗辩，不予支持；根据商铺租赁合同对保证金的使用约定，保证金具有履约担保和违约惩罚的性质，但合同中同时约定了逾期付款的滞纳金计算方式，根据违约责任的立法原理，违约责任以损害赔偿主要方式，同时兼顾对违约方的制裁促使债务人履行债务，本案中茂业公司购物分公司未提供证据证明其损失高于其主张的违约金数额，因此要求壹佰新交电公司同时承担二种违约责任方式明显不妥；合同中约定了茂业公司购物分公司可从保证金中抵扣未付的租金和费用，故壹佰新交电公司提出用保证金冲抵欠款的抗辩，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一项、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、无锡市壹佰新交电家电有限公司于本判决生效后3日支付无锡茂业置业有限公司购物中心分公司租金及费用人民币66033.85元及相应违约金（计算至2015年3月7日为138372.25元，自2015年3月8日至2015年3月31日，以309363.57元为基数，自2015年4月1日至实际给付之日止，以66033.85元为基数，按每日0.5%计算），随本结清。
二、驳回无锡茂业置业有限公司购物中心分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币8074元（已由茂业公司购物分公司预交），减半收取4037元，由壹佰新交电公司负担（茂业公司购物分公司预交案件受理费由壹佰新交电公司向其直接支付，本院不再退还，由壹佰新交电公司在本判决生效之日起3日内向茂业公司购物分公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审判员 冯卫红
二〇一五年八月三十一日
书记员 陈雨蒙
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一项当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。