上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第554号
原告（反诉被告）汪如良。
委托代理人孙正杰，上海孙正杰律师事务所律师。
委托代理人孙吉尔，上海孙正杰律师事务所律师。
被告（反诉原告）方文。
被告（反诉原告）王莉娜。
委托代理人沈剑波，上海叶诚律师事务所律师。
委托代理人赵俊，上海叶诚律师事务所律师。
原告汪如良诉被告方文、王莉娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法适用简易程序，由审判员王巍琦独任审判。审理中，被告方文、王莉娜提起反诉，本院依法合并审理，于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）汪如良的委托代理人孙正杰、被告（反诉原告）方文、王莉娜的委托代理人赵俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪如良诉称：两被告系本市打浦路XXX弄XXX号XXX室房产之权利人，2012年3月原、被告双方签订《租赁合同》，约定被告将其房产出租给原告，合同对租赁期限、租金及支付方式、押金、违约责任等事项均作了约定。合同签订后，原告按约支付租金和押金，被告也按约交付房屋，合同履行期间，双方无争议。租赁期届满前，双方又续签了合同将租赁期延至2014年3月24日。2013年10月原告通知被告将于2014年1月中旬提前解除合同，经双方协商达成一致，于2014年1月13日办理了退房交接手续，原告退还了承租房屋，但被告未退还所收押金人民币12，400元，故提起诉讼要求被告立即返还押金人民币12，400元。
被告方文、王莉娜辩称：原告提前解除合同违反合同约定，且离开时未办理交接手续，也未结清相关费用，故不同意原告要求全额退还押金的诉讼请求。
反诉原告方文、王莉娜诉称：在双方房屋租赁关系存续期间，反诉被告擅自搬离承租房屋，其提前解除合同之行为违反合同约定，事后反诉原告发现承租房屋内脏乱不堪、多种设施受损且反诉被告未结清承租期间的水电煤等费用，故提起反诉要求反诉被告恢复原状（主要指清洁方面）、结清拖欠的水电煤费用并偿付违约金人民币12，400元。
反诉被告汪如良辩称：其按合同的约定提前通知反诉原告解除合同，在经双方协商一致后，办理了退房手续，故不存在其提前解除合同违约的情形，同时也不存在多种房屋设施受损的情况，虽部分墙面有孩子涂画的情况，但也属正常损耗范围，其愿给予适当补偿，故不同意反诉原告要求其偿付违约金和恢复原状的反诉诉讼请求，对于尚未结清的水电煤费用同意支付。
原告提供的证据如下：1、《租赁合同》，证明双方建立租赁关系以及对租赁事项的约定；2、《上海市房地产权证》，证明两被告系出租房屋的权利人；3、收据，证明原告支付押金人民币12，400元；4、原、被告间的手机短信，证明原告按约定提前通知被告解除合同，被告知道并确认。
两被告对原告提供的证据1真实性无异议，但认为原告未按合同约定履行；对证据2、3无异议；对证据4真实性不清楚，短信内容不能证明系解除合同的通知，且双方未办理房屋交接手续。
两被告提供的本诉和反诉证据如下：1、水电煤费用发票，证明原告未结清水电煤费用；2、注销宽带的材料，证明原告未按约定退租时办理宽带注销手续；3、照片，证明原告搬离后房屋设施受损的状况。
原告对两被告提供的本诉和反诉证据1无异议，同意支付该费用；对证据2真实性无异议，但因宽带系被告的户名，故只能由被告办理相关手续；对证据3真实性无法确认，不能证明照片显示状况系原告行为所致，对于墙面有涂画的情况予以确认，愿作适当补偿。
经审理查明：两被告系本市打浦路XXX弄XXX号XXX室房屋之权利人。原、被告双方于2012年3月签订《租赁合同》，约定被告将本市打浦路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给原告，租赁期自2012年3月25日起至2013年3月24日止，租金每月人民币6，200元，原告支付押金人民币12，400元，在租赁期满迁空交还房屋并结清应付费用后，无息退还，双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向守约方支付违约金人民币12，400元。双方在合同补充条款中特别约定，（1）租金包含物业管理费，（2）租赁期间如承租方因孩子转学或买房，未住满壹年，需提前贰个月向出租方提出，寻找新的租客，出租方同意后，不算承租方违约，（3）出租方需为承租方申请宽带，费用由承租方负担。合同签订后，双方均按约履行。2013年3月1日经协商，双方同意租赁期延长至2014年3月24日。2013年11月原告通知被告将于2014年1月中旬退租，被告得知后并未提出异议。2014年1月13日在原、被告双方及中介方共同在场的情况下，办理了房屋交接手续，被告收回原告退还的房屋钥匙。之后，因被告未退还原告押金，原告遂于2014年3月10日起诉来院，要求被告退还押金人民币12，400元。
审理中，原告确认因退房时未收到水电煤费用单据，尚有水电煤费用未结清，现确认并同意支付被告提出的未结算的水电煤费用人民币206.60元。此外，对于孩子在部分墙面涂画一节，原告愿意给予被告经济补偿人民币1，000元。
上述事实，由《租赁合同》、押金收据、往来短信、水电煤发票、照片等证据以及庭审笔录予以证实。
本院认为：原、被告双方签订的《租赁合同》合法有效，双方当事人均应严格按约履行。根据合同约定任何一方需提前终止合同的，必须提前一个月通知对方，经对方同意后，可办理退房手续，否则构成违约，应承担违约责任。现原告已提前二个月通知被告，被告知晓后并未提出异议，双方往来的短信已佐证该事实。之后，在双方及中介方共同在场情况下，办理了房屋交接手续，被告接受原告退还的房屋钥匙，表明双方对提前解除合同达成一致并实际履行，故原告提前解除合同的行为并不违反合同约定，被告要求原告承担提前解除合同违约责任的反诉请求，缺乏依据。合同解除后，双方应结清承租期间各项费用，现原告对被告提出的尚欠水电煤费用无异议并同意支付，故根据合同相关规定，在原告结清应付费用后，被告应将押金返还原告。至于房屋内脏乱不堪、设施受损，因双方在交接时被告并未提出，现提供的照片系事后拍摄，不足以证明系原告所为，对于原告确认孩子在部分墙面涂画一节，现由原告进行恢复已不可能，但其同意给予被告适当补偿，与法无悖。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）方文、王莉娜于判决生效后十日内退还原告（反诉被告）汪如良押金人民币12，400元；
二、原告（反诉被告）汪如良于判决生效后十日内支付被告（反诉原告）方文、王莉娜水电煤费用人民币206.60元；
三、原告（反诉被告）汪如良于判决生效后十日内支付被告（反诉原告）方文、王莉娜补偿费人民币1，000元；
四、被告（反诉原告）方文、王莉娜要求原告（反诉被告）汪如良偿付违约金人民币12，400元的反诉诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币110元减半收取，退还原告（反诉被告）汪如良人民币55元，反诉案件受理费人民币97.60元，总计案件受理费人民币152.60元，由原告（反诉被告）汪如良负担人民币52.60元，被告（反诉原告）方文、王莉娜负担人民币100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王巍琦
二〇一四年七月二十九日
书记员 周 琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。