江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第00713号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号。
负责人李娟，该行行长。
委托代理人陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
委托代理人黄玉萍。
被告张朝栋。
委托代理人袁维，江苏少平律师事务所律师。
被告王修芳。
被告李伟。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟中信银行）诉被告张朝栋、王修芳、李伟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理后，由代理审判员李丽适用简易程序于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈靓及被告张朝栋的委托代理人袁维到庭参加诉讼，被告王修芳、李伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟中信银行诉称：2012年8月9日，被告张朝栋、王修芳与原告签订编号分别为（2012）苏银最抵字第160601-1号、（2012）苏银最抵字第160601-2号的《最高额抵押合同》各一份，约定被告张朝栋、王修芳以其所有的位于常熟市虞山镇金虞花园××××房屋及国有土地使用权为原告向被告张朝栋、王修芳授信并发放贷款而发生的一系列债权在最高额350万元范围内提供最高额抵押担保。2012年8月16日，原告与被告张朝栋、王修芳签订《个人最高额授信合同》，约定原告向被告张朝栋、王修芳发放的贷款授信额度为人民币350万元，额度使用期限为36个月，自2012年8月9日至2015年8月9日。2013年10月23日，原告与被告张朝栋、王修芳、李伟签订编号为（2013）苏银个贷字第16635号的《个人借款合同》一份，约定被告张朝栋、王修芳向原告借款310万元，借款期限为12个月，自2013年10月23日至2014年10月23日，年利率按照7.5%计算。合同对还款方式、逾期罚息等均作了明确约定。后原告依约发放贷款，但被告自2014年1月21日起未履行还款义务，原告向被告宣布贷款提前到期，但被告未能按要求被告偿还贷款本息。故原告向法院提起诉讼，请求判令：1、被告张朝栋、王修芳归还原告借款本金310万元，支付利息（含罚息、复利）78885.3元（暂计算至2014年5月11日），并按照合同约定支付自2014年5月12日起至法院判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利；2、被告张朝栋、王修芳赔偿原告为诉讼而支付的实现债权的律师费74177元；3、原告有权以折价或拍卖、变卖被告张朝栋、王修芳抵押的金虞花园××××房屋及土地使用权所得价款在350万元范围内优先受偿；4、被告李伟对被告张朝栋、王修芳的上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费用由三被告承担。审理中，原告申请撤回了第2项诉讼请求。
被告张朝栋辩称：对借款事实无异议，但被告张朝栋、王修芳资金周转困难，希望可以协商解决。
被告王修芳、李伟均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年8月9日，被告张朝栋、王修芳（抵押人、甲方）与原告常熟中信银行（抵押权人、乙方）签订编号为2012苏银最抵字第160601-1号《最高额抵押合同》，约定甲方愿意为自2012年8月9日至2015年8月9日期间，因乙方向债务人即被告张朝栋授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权提供最高额度为315万元的抵押担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押物为位于常熟市虞山镇金虞花园××××的房屋。2012年8月10日，该抵押物办理了抵押登记，设定抵押最高额为315万元。
同日，被告张朝栋、王修芳（抵押人、甲方）与原告常熟中信银行（抵押权人、乙方）签订编号为2012苏银最抵字第160601-2号《最高额抵押合同》，约定甲方愿意为自2012年8月9日至2015年8月9日期间，因乙方向债务人即被告张朝栋授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权提供最高额度为35万元的抵押担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；抵押物为位于常熟市虞山镇金虞花园××××、面积为115.53平方米的国有土地使用权。2012年8月15日，该抵押物办理了抵押登记，设定抵押最高额为35万元。
2012年8月16日，被告张朝栋、王修芳（受信人、甲方）与原告（授信人、乙方）签订编号为2012信银苏零高授字160601号的《个人最高额授信合同》，约定授信人向受信人核定的授信额度为350万元，使用期限为36个月，自2012年8月9日至2015年8月9日；合同约定受信人没有履行本合同约定按时偿还授信本息，支付应付费用等义务的，授信人有权停止发放本合同项下的授信额度，宣布受信人在本合同项下的债务全部或部分立即到期，要求受信人立即偿还全部或部分已使用的授信额度。
后被告张朝栋（借款人、抵押人）、王修芳（共同借款人、抵押人）、李伟（保证人）与原告（贷款人）签订编号为（2013）苏银个贷字第161035号的《个人借款合同》，约定原告向被告张朝栋发放贷款310万元，贷款期限为12个月，自2013年10月23日起至2014年10月23日止；本合同贷款年利率为7.5%，借款人违反本合同的约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，贷款人有权按照中国人民银行的规定从逾期之日起按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，即年利率11.25%；按月结息，到期一次还本付息；本合同贷款的担保方式为抵押及保证；保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至本合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；保证人在此同意放弃《担保法》第28条及《物权法》第176条项下的针对贷款人的所有抗辩以及根据上述法条所可能获得的全部权利；借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息；贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人承担。
2013年10月23日，原告向借款人张朝栋发放了贷款310万元，贷款期限自2013年10月23日起至2014年10月23日止，贷款利率为年利率7.5%。
因被告张朝栋自2014年1月21日起未能偿还借款利息，2014年4月22日，原告向被告张朝栋、王修芳、李伟寄送贷款提前到期通知书，宣布上述借款合同项下所有款项全部提前到期，并要求上述被告承担还款责任，但上述被告仍未能履行付款义务。
截至2014年5月11日，被告张朝栋、王修芳结欠原告常熟中信银行借款本金310万元、利息（含罚息、复利）78885.3元，合计3257774.1元。
以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、最高额抵押合同及他项权证、个人最高额授信合同、个人借款合同、借款凭证、个人逾期贷款明细表、贷款提前到期通知书及本案的庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告常熟中信银行与被告张朝栋、王修芳签订的《最高额抵押合同》、《个人最高额授信合同》，与被告张朝栋、王修芳、李伟签订《个人借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，均依法成立并生效，对各方当事人均具有约束力。原告常熟中信银行依约发放借款后，被告张朝栋、王修芳应按约偿付借款本息，故原告常熟中信银行要求被告张朝栋、王修芳归还借款本金310万元、支付计算至2014年5月11日的利息、罚息、复利合计78885.3元，并支付自2014年5月12日起至生效判决确定的履行日止按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告申请撤回了要求被告张朝栋、王修芳承担原告为实现债权的律师费74177元的诉讼请求，系原告对自己权益的处分，符合法律规定，本院予以准许。原告要求以折价或拍卖、变卖被告张朝栋、王修芳抵押的房屋及国有土地使用权所得价款在350万元范围内优先受偿的诉讼请求，因被告张朝栋、王修芳与原告签订了《最高额抵押合同》，且抵押物已办理了抵押登记，本院予以支持。被告李伟作为保证人与原告签订了《个人借款合同》，愿意对被告张朝栋、王修芳的债务承担连带清偿责任，故原告要求被告李伟对被告张朝栋、王修芳的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告王修芳、李伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的之规定，判决如下：
一、被告张朝栋、王修芳于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金310万元，支付计算至2014年5月11日的利息（含罚息、复利）78885.3元，并支付自2014年5月12日起至生效判决确定的履行日止按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院（开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
二、原告有权以折价或拍卖、变卖被告张朝栋、王修芳抵押的位于常熟市金虞花园×幢×房屋（设定抵押最高额为315万元）及相应的国有土地使用权（设定抵押最高额为35万元）所得价款在最高额内优先受偿本案债务。
三、被告李伟对被告张朝栋、王修芳的上述还款义务承担连带清偿责任。被告李伟承担保证责任后，有权向债务人张朝栋、王修芳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取16517元，保全费5000元，合计诉讼费21517元，由原告负担296元，被告张朝栋、王修芳负担21221元。被告李伟对被告张朝栋、王修芳负担的诉讼费21221元承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费中剩余部分21221元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
代理审判员 李 丽
二〇一四年八月十二日
书 记 员 包勇恩
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。