浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第2861号
原告：诸暨市天洁小额贷款有限公司。
法定代表人：边宇。
委托代理人：周培幸。边学良。
被告：诸暨市花果山庄有限公司。
法定代表人：何政岳。
被告：四川振越置业有限公司。
法定代表人：何政岳。
委托代理人：魏信云，浙江品泽律师事务所律师。
被告：浙江振越建设集团有限公司。
法定代表人：何政岳。
委托代理人：楼国军。
原告诸暨市天洁小额贷款有限公司（以下简称天洁小贷公司）为与被告诸暨市花果山庄有限公司、被告四川振越置业有限公司、被告浙江振越建设集团有限公司小额借款合同纠纷一案，于2015年7月3日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月1日公开开庭进行了审理。原告天洁小贷公司的委托代理人周培幸、边学良，被告四川振越置业有限公司的委托代理人魏信云，被告浙江振越建设集团有限公司的委托代理人楼国军到庭参加诉讼，被告诸暨市花果山庄有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天洁小贷公司诉称：2013年9月2日，被告诸暨市花果山庄有限公司、被告四川振越置业有限公司与原告天洁小贷公司签订《最高额抵押借款合同》，合同约定自2013年9月3日至2014年9月2日期间内，被告诸暨市花果山庄有限公司可向原告贷款，最高贷款限额为1000万元；被告四川振越置业有限公司自愿为被告诸暨市花果山庄有限公司在该借款合同项下发生的所有债权提供土地抵押担保，该借款合同项下的各笔借款的期限、利息均以当笔《借款借据》约定为准。合同签订后，双方办理了土地抵押登记手续，原告取得了他项权证，权证登记号：资阳他项（2013）第BA21055号。2013年9月3日被告浙江振越建设集团有限公司与原告签订《保证合同》一份，约定被告振越建设集团有限公司为上述《最高额抵押借款合同》中的债务提供连带责任保证。2014年3月4日，被告诸暨市花果山庄有限公司依上述合同向原告分二次借款共计本金1000万元，借款期限均自2014年3月4日至2014年9月2日，借款月利率为12.3‰。现该二笔贷款已到期，被告诸暨市花果山庄有限公司未能还本付息，另二被告亦未履行担保责任，故现起诉要求：一、判令被告诸暨市花果山庄有限公司归还借款本金1000万元；二、判令被告诸暨市花果山庄有限公司支付至2015年6月10日止的利息873300元及罚息436650元，2015年6月11日起至实际付清日止的利息和罚息按合同约定计算；三、判令被告四川振越置业有限公司、浙江振越建设集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、三被告承担本案诉讼费用。审理中，原告增加诉讼请求：判令原告对被告四川振越置业有限公司的抵押物经依法处置后享有优先受偿权。
被告诸暨市花果山庄有限公司未提交书面答辩状，亦未提交书面证据材料。
被告四川振越置业有限公司未提交书面答辩状，亦未提交书面证据材料。其在庭审中辩称，对原告诉称的事实无异议，但被告四川振越置业有限公司未对本案借款提供连带责任保证，故对原告主张的被告四川振越置业有限公司承担连带保证责任的诉讼请求应予驳回。
被告浙江振越建设集团有限公司未提交书面答辩状，亦未提交书面证据材料。其在庭审中辩称，对原告诉称的事实无异议，原告请求的利息过高，请适当予以降低。
原告天洁小贷公司为证明其诉讼主张，向法庭提交了以下证据材料：
1、最高额抵押借款合同一份、保证合同一份、借款借据和转帐凭证各二份，用以证明2013年9月2日，被告诸暨市花果山庄有限公司、被告四川振越置业有限公司与原告天洁小贷公司签订《最高额抵押借款合同》，合同约定自2013年9月3日至2014年9月2日期间内，原告可在最高贷款限额1000万元内依被告诸暨市花果山庄有限公司申请发放贷款；被告四川振越置业有限公司自愿为被告诸暨市花果山庄有限公司在该借款合同项下发生的所有债权提供土地抵押担保，该借款合同项下的各笔借款的期限、利率均以当笔《借款借据》约定为准。2013年9月3日被告浙江振越建设集团有限公司与原告签订《保证合同》一份，约定被告浙江振越建设集团有限公司为上述《最高额抵押借款合同》中的债务提供连带责任保证。2014年3月4日，被告诸暨市花果山庄有限公司依上述合同向原告分二次借款本金共计1000万元，每笔借款金额均为500万元，借款期限均自2014年3月4日至2014年9月2日，借款月利率均为12.3‰。
2、房屋他项权证［资阳他项（2013）第BA21055号］一份，用以证明2013年9月4日，原告与被告四川振越置业有限公司就双方于2013年9月3日签订的《最高额抵押借款合同》中被告四川振越置业有限公司提供的坐落于四川省资阳市公园区药厂小区地号为2602008－5的11519.2平方米住宅用地使用权办理了抵押登记手续。
原告天洁小贷公司提供的以上证据材料，经当庭出示，被告诸暨市花果山庄有限公司未到庭应诉，视为放弃质证的权利，被告四川振越置业有限公司、被告浙江振越建设集团有限公司对上述证据的真实性均无异议，故本院认定原告提交的以上证据材料，具有证明力，可以证明原告诉称的事实，本院作为有效证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告天洁小贷公司所诉称的事实相一致。
另查明，原告天洁小贷公司与被告诸暨市花果山庄有限公司、四川振越置业有限公司之间签订的《最高额抵押借款合同》约定，如借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按利率加收50%罚息利率计收罚息。
本院认为，原告天洁小贷公司与被告诸暨市花果山庄有限公司、被告四川振越置业有限公司、被告浙江振越建设集团有限公司分别签订的最高额抵押借款合同、保证合同，合同内容未违反国家法律法规的禁止性规定，以上合同均合法有效。被告诸暨市花果山庄有限公司向原告借款后未按期归还借款本息，已属违约，应承担还本付息的民事责任；原告诉请的利息及罚息，其计算标准符合法律规定，本院予以支持；被告四川振越置业有限公司以其自有的土地使用权为被告诸暨市花果山庄有限公司向原告的借款债务提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告对被告四川振越置业有限公司提供的抵押物以法定程序处置所得价款在约定的最高抵押限额内享有优先受偿权；原告诉请要求被告四川振越置业有限公司对被告诸暨市花果山庄有限公司的债务承担连带清偿，因无证据证明被告四川振越置业有限公司对本案讼争借款提供连带责任保证，故对该诉请，本院不予支持；被告浙江振越建设集团有限公司为被告诸暨市花果山庄有限公司提供连带责任保证担保，但未尽保证义务，依法应对被告诸暨市花果山庄有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告诸暨市花果山庄有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，故依法对本案可作缺席判决。原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告诸暨市花果山庄有限公司应归还原告诸暨市天洁小额贷款有限公司借款本金计人民币1000万元，支付至2015年6月10日止的借款利息1309950元，2015年6月11日起至借款本金付清日止的借款利息按借款合同约定计付，上述款项限本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告诸暨市花果山庄有限公司不能按时履行上述第一项债务，则原告诸暨市天洁小额贷款有限公司对被告四川振越置业有限公司提供的抵押物：坐落于四川省资阳市公园区药厂小区，地号为2602008－5的11519.2平方米住宅用地使用权，依法定程序拍卖、变卖所得价款在主债权最高余额1000万元及相应利息、罚息范围内享有优先受偿权；
三、被告浙江振越建设集团有限公司对被告诸暨市花果山庄有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告诸暨市天洁小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费89660元，由被告诸暨市花果山庄有限公司负担，被告四川振越置业有限公司、被告浙江振越建设集团有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费89660元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 何炯珉
代理审判员 李 晖
人民陪审员 吕汉成
二〇一五年九月一日
书 记 员 吴宵莹