福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第1872号
原告福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市。
负责人蔡永钦，该社理事长。
委托代理人李克左，福建鹏远律师事务所律师。
被告王世梁，曾用名ＸＸ良，男，40岁，现住福建省福鼎市。
被告王团勇，男，61岁，现住福建省福鼎市。
被告詹秀兰，女，61岁，现住福建省福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社与被告王世梁、王团勇、詹秀兰金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李克左到庭参加诉讼，被告王世梁、王团勇、詹秀兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福鼎市农村信用合作联社诉称，2012年7月19日，原告作为贷款人与被告王世梁、王团勇、詹秀兰订立了合同编号为2012D00008的《最高额抵押借款合同》。该合同约定：“自2012年7月19日至2015年7月18日止，由贷款人在最高贷款余额人民币140万元之内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2015年7月18日。借款用途范围为购买材料。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人有义务按合同约定履行债务。借款人违约，贷款人有权提前行使抵押权，有权提前收回尚未到期的贷款。王团勇、詹秀兰二被告作为抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币140万元。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖非等）。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同订立的次日，原、被告双方办理了抵押登记手续。
在上述合同约定的最高额担保债权的确定期间内，被告王世梁作为借款人于2013年8月12日向原告借款人民币140万元，约定月利率为8.313‰，借款用途为经营水暖配件，还款日期为2015年7月10日，还款方式为按季结息，利随本清，担保方式为抵押。同日，原告向被告王世梁发放了140万元贷款。被告王世梁借取上述140万元借款后，并没有按约定向原告支付利息，造成违约。根据上述合同的约定，原告有权提前行使抵押权，有权提前收回尚未到期的上述140万元贷款。
被告王世梁的上述140万元借款，发生在上述合同约定的最高额担保债权确定期间且在最高贷款余额内，根据上述合同的约定，不再逐笔办理抵押担保手续。因而，王团勇、詹秀兰二被告依约应认定为上述140万元借款的抵押担保人。原告认为其有权以坐落于福建省福鼎市桐山办事处的抵押财产的房产及土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
为此，原告诉请法院依法判令：1、判令被告王世梁立即向原告支付借款本金1394390.01元人民币及相应利息（按月利率8.313‰计付自2014年3月21日起至二被告支付清上述1394390.01元借款本金之日止；其中截止2014年6月20日结欠的利息35547.46元，按月利率12.47‰计付自2014年6月21日起至二被告支付清35547.46元欠息之日止）；二、判令原告有权以王团勇、詹秀兰二被告所有的坐落于福建省福鼎市桐山办事处的抵押财产的房产及土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、本案原告已支付的一审律师代理费计人民币14000元及诉讼费、财产保全费等一切相关费用，判由王世梁、王团勇、詹秀兰三被告共同负担并径行支付给原告。
被告王世梁、王团勇、詹秀兰未作答辩，也未向法庭提供证据。
本案在诉讼过程中，原告提供以下证据：
1、原告福鼎市农村信用合作联社的《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》、法定代表人身份《证明书》、身份证复印件及常住人口登记卡，证明原、被告诉讼主体资格。
2、《最高额抵押借款合同》、抵押物品清单、评估报告、房屋他项权证及其房屋所有权证和土地使用权证、借款借据、贷款放款通知书、贷款发放凭证、贷款明细账、领款确认凭证、委托代理合同、发票，证明：（1）2012年7月19日，原告作为贷款人与王世梁、王团勇、詹秀兰三被告订立了合同编号为2012D00008的《最高额抵押借款合同》。该合同约定：“自2012年7月19日至2015年7月18日止，由贷款人在最高贷款余额人民币140万元之内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。该期间为最高额担保债权的确定期间。在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2015年7月18日。借款用途范围为购材料。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人有义务按合同约定履行债务。借款人违约，贷款人有权提前行使抵押权，有权提前收回尚未到期的贷款。王团勇、詹秀兰二被告作为抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币140万元。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖非等）。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。（2）上述合同订立的次日，原、被告双方办理了抵押登记手续。房屋他项权证号为鼎房他证2012字第24**号。（3）在上述合同约定的最高额担保债权的确定期间内，被告王世梁作为借款人于2013年8月12日向原告借款人民币140万元，约定月利率为8.313‰，借款用途为经营水暖配件，还款日期为2015年7月10日，还款方式为按季结息，利随本清，担保方式为抵押。同日，原告向被告王世梁发放了140万元贷款。被告王世梁借取上述140万元借款后，并没有按约定向原告支付利息，造成违约。根据上述合同的约定，原告有权提前行使抵押权，有权提前收回尚未到期的上述140万元贷款。（4）被告王世梁的上述140万元借款，发生在上述合同约定的最高额担保债权确定期间且在最高贷款余额内，根据上述合同的约定，不再逐笔办理抵押担保手续。因而，王团勇、詹秀兰二被告依约应认定为上述140万元借款的抵押担保人。原告认为其有权以坐落于福建省福鼎市桐山办事处的抵押财产的房产及土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。（5）因被告王世梁违约致使原告采取诉讼方式实现上述140万元债权，因而，原告认为王世梁、王团勇、詹秀兰三被告应依约承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用
本院认为，因被告王世梁、王团勇、詹秀兰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告举证上述证据来源、形式合法，内容相互佐证可以证明本案原告主张的法律事实，本院予以采信原告所提供的上述证据的证明效力。
根据庭审举证、质证及认证情况，对本案主要事实作如下认定：
2012年7月19日，原告作为贷款人与王世梁、王团勇、詹秀兰三被告订立了合同编号为2012D00008的《最高额抵押借款合同》。合同约定被告王世梁向原告借款140万元，借款月利率为8.313‰，按季收息，到期还本付息，还款期限为2015年7月18日，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人有义务按合同约定履行义务。借款人违约，贷款人有权提前行使抵押权，有权提前收回尚未到期的贷款。被告王团勇、詹秀兰作为抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产即坐落于福建省福鼎市桐山办事处的房产及土地使用权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高额为人民币140万元。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告向被告王世梁发放了140万元贷款。被告王世梁借取上述140万元借款后，并没有按约定向原告支付利息，造成违约。原告于2014年7月21日诉至本院，要求提前收回贷款，并对被告王团勇、詹秀兰坐落于福建省福鼎市桐山办事处的抵押财产的房产及土地使用权折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
另查明，被告王世梁于2014年1月9日偿还贷款本金761.22元，于2014年4月1日偿还贷款本金4848.77元，尚欠贷款本金1394390.01元。
综上所述，本院认为，原告与被告王世梁签订的《最高额抵押借款合同》合法、有效，原告依约履行合同义务支付被告王世梁借款140万元，被告王世梁应依约及时偿还借款利息，被告王世梁未按约定偿还借款利息，原告要求提前收回贷款本息，符合《最高额抵押借款合同》约定，本院予以支持。原告主张被告应承担为实现债权而支付的律师代理费14000元，并提供了相关票据证明，符合《最高额抵押借款合同》约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。原告诉请中要求对被告的逾期罚息计收复利，由于逾期罚息具有对借款人逾期归还贷款本金行为课予加重责任的惩罚性，如对逾期罚息再计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，不符合合同法公平、补偿的基本原则。因此，对原告要求对被告王世梁应对逾期罚息计收复利的请求，本院不予支持。被告王团勇、詹秀兰自愿以共有的坐落于福建省福鼎市桐山办事处的房地产为借款提供抵押担保，并已办理房屋抵押登记，该抵押行为有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，被告王团勇、詹秀兰用于抵押的建筑物占用范围的建设用地使用权不存在分别抵押的情形，其建筑物占用范围的建设用地使用权依法应当一并抵押。原告有权以被告王团勇、詹秀兰提供的抵押物即福建省福鼎市桐山办事处的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告王世梁、王团勇、詹秀兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王世梁应于本判决生效之日起十日内偿还原告福鼎市农村信用社借款本金1394390.01元及利息（自2014年3月21日起至2014年6月20日止按月利率8.313‰计算）、逾期利息（自2014年6月21日起至本判决确定还款之日止按月利率12.47‰计算）。
二、被告王世梁应于本判决生效之日起十日内支付原告福鼎市农村信用合作联社律师代理费损失14000元。
三、若被告王世梁未按期足额履行上述第一项、第二项还款义务，原告有权就被告王团勇、詹秀兰所有的坐落于福建省福鼎市桐山办事处的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17476元，减半收取8738元，诉讼保全费5000元，由被告王世梁、王团勇、詹秀兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院，并向福建省宁德市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 许海燕
二〇一四年九月十九日
书记员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决