北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第22996号
原告王军，男，1976年8月1日出生，自由职业。
委托代理人金小兵，北京市昆仑律师事务所律师。
被告张金贵，男，1979年4月5日出生。
第三人北京中环通泰房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳路67号8号楼302室。
法定代表人路建忠。
第三人郑小平，男，1973年12月14日出生。
委托代理人赵侃，北京市昊方律师事务所律师。
原告王军（以下称姓名）与被告张金贵（以下称姓名）、第三人北京中环通泰房地产开发有限公司（以下简称中环通泰公司）、第三人郑小平（以下称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王军的委托代理人金小兵、第三人郑小平的委托代理人赵侃到庭参加了诉讼，被告张金贵及第三人中环通泰公司经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告王军诉称：2010年3月我与郑小平共同投资购买中环通泰公司开发的位于北京市XXXXX楼的30套商品房，之后委托北京XXX**房地产经纪有限公司的XX总经理代为对外销售。张金贵系XX的朋友，通过XX介绍购买了108号楼2202号房屋（以下简称2202号房屋），单价每平米18000元，面积107.47平米，总价款1934820元。张金贵承诺以房屋抵押贷款支付购房款，但张金贵于2011年2月办理贷款后却并未支付任何购房款项。现郑小平已将对张金贵的该笔债权转让给我，我于2012年9月4日找到张金贵，告知其债权转让一事，张金贵表示无异议，并承诺年底前还清，并在欠条上签字。可是，张金贵至今拒不还款，故提起诉讼，请求法院判决张金贵给付购房款1934820元及自2010年6月2日起至实际给付之日止的利息（按年利率3.5%计算）、承担我的律师费30万元。
被告张金贵未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
第三人中环通泰公司未出庭应诉，亦未提交书面意见。
第三人郑小平述称：同意王军的诉讼请求，王军的陈述与事实相符。
经审理查明：2012年9月4日，张金贵签署欠条一张，内容为：“甲方：张金贵（身份证号：×××）今欠乙方：王军（身份证号：×××）购房款人民币1934820元。（大写：壹佰玖拾叁万肆仟捌佰贰拾元整）。鉴于甲方购买乙方北京市朝阳区XXXXX楼2202号，面积约为107.47平米，单价为18000元／平米。还款期限为：2010年6月2日至2012年12月31日。借款利息为：3.5%（年利率）。违约责任：如果甲方不能按期归还本息，付本息违约金千分之五。甲方并自愿支付债权人由此所请律师事务所清收此债务的律师费用和诉讼费用。”
王军为证明自己的主张，除上述《欠条》外，还提交了如下证据：
一、中环通泰公司于2012年8月出具的《关于北京市朝阳区XXXXX楼30套商品房的情况说明》，内容为：“2010年3月郑小平与北京中环通泰房地产开发有限公司签订《协议书》，约定郑小平出资5758万元购买中环通泰公司开发的位于北京市朝阳区XXXXX楼的30套商品房，房号详见附表。协议签订后，郑小平已将全部购房款项5758万元汇交我公司指定单位收款。我公司认可已收到全部5758万元。当时为减少多次过户的繁琐手续，双方约定，过户手续由郑小平指定的实际购房人与我公司直接办理过户手续。现该30套房屋均已按照郑小平的要求过户到其指定人名下，在办理过户手续时所签订的《商品房现房买卖合同》仅用于在有关部门办理过户手续之用，其中有关房屋价款、付款方式和交房时间等项约定均是用于过户需要，不是我公司与相对人的真实约定，我公司亦未收到过相对人的房屋价款。特此证明！”
二、郑小平与王军于2012年8月签署的《关于债权转让的通知》，内容为：“张金贵、XXX：2010年3月郑小平与北京中环通泰房地产开发有限公司签订《协议书》，约定郑小平出资5758万元购买中环通泰公司开发的位于北京市朝阳区XXXXX楼的30套商品房，包括2202号和1504号房屋。2010年6月，你二人经XX介绍购买了上述2202号和1504号房屋，但至今未付全部购房款项。现因本人郑小平系与王军共同投资购买上述30套房屋，故郑小平与王军商定，郑小平将对你二人的债权转让给王军，你二人所欠的全部购房款项由王军收回，归王军所有。特此通知！”
三、中环通泰公司（甲方）与郑小平（乙方）于2010年3月4日签订的《协议书》，内容为：“甲、乙双方经友好协商，就乙方购买甲方所有的位于北京市朝阳区十里堡东里108#楼30套商品房，建筑面积共计3837.79m2（以下统一简称‘房屋30套’，具体房号和建筑面积详见附件）事宜达成如下协议：……2、本合同项下房屋30套的大产权证编号为：X京房权证朝其字第5437**号。目前，房屋30套因甲方涉诉被相关法院查封。甲方出售房屋30套的所得款项主要用于解除被查封商品房的查封……5、法院办理完毕房屋30套的解封事宜后，甲方应及时通知乙方，并立即着手与乙方或乙方指定的第三方就本合同项下房屋30套的买卖签订正式的房屋买卖合同和办理网签手续。甲方应于被查封房屋解封后三个工作日完成正式签约、网签手续。6、本合同上条款履行完毕后，甲方有义务随时配合乙方或乙方指定的第三方办理贷款申请和房屋过户手续……”在该《协议书》首页右上方有“证明乙方购房款项按甲方要求支付至甲方指定账户，甲乙双方已按合同要求履约完毕。其中包括2202和1504号。路XX”字样，并加盖有中环通泰公司的公章。
四、有“XX”签名的《关于张金贵、XXX购买房屋的情况说明》，内容为：“2010年3月郑小平与北京中环通泰房地产开发有限公司签订《协议书》，约定郑小平出资5758万元购买中环通泰公司开发的位于北京市朝阳区XXXXX楼的30套商品房，其中包括2202号房屋和1504号房屋。为减少税费环节，双方约定由中环通泰公司按郑小平的指示直接与房屋的最终购买人办理过户手续。因本公司-
北京XXX**房地产经纪有限公司系北京XX**投资有限公司与我共同投资成立的公司，XXXX公司占90%的股份，我个人占10%的股份，XXXX公司的法定代表人为郑小平，故郑小平委托本公司代办上述30套房屋的销售、过户等手续。张金贵、XXX是我的朋友，当时也想在北京购房，故我于该二人约定，以优惠价格每平方米2万元出售108号楼2202号房屋给张金贵，建筑面积107.47平方米，总价款2149400元；以优惠价格每平方米2万元出售108号楼1504号房屋给XXX，建筑面积112.06平方米，总价款2241200元。房屋在2010年6月份交付给二人，并经我联系该二人与中环通泰公司签订形式上的《商品房现房买卖合同》，该合同仅用于办理房屋过户手续之用，因该二人是我的朋友，故当时说好先付部分房款，然后用购买的房屋办理抵押贷款，贷款到帐后支付郑小平全部购房款。但在实际履行时，二人说周转不开，要求贷款后再给付全部房款，因是朋友也未深究。2011年2月二人办理了抵押贷款，但未将款项支付给郑小平，至今分文未付。现因上述30套房屋是郑小平与王军共同投资，郑小平将对张金贵、XXX的债权转让给王军，由王军收回这两套房屋的欠款，我没有意见，但张金贵、XXX现在不接我电话，躲着我，我也找不到他们。上述情况特此证明。”该说明左下方有“XX先生是我公司法定代表人，总经理，已于2013年4月5日因病去世，其陈述的以上情况均属实”字样，并加盖有“北京XXX**房地产经纪有限公司”的公章。
为证明自己的律师费损失，王军提交了其作为甲方与北京市昆仑律师事务所作为乙方签订的《委托代理协议》。该协议中约定，“甲乙双方经协商同意本案代理费按照风险代理收取，即甲方案件取得终审胜诉判决后支付乙方叁拾万元律师费。如未胜诉，乙方不收取代理费”。经询，此律师费尚未支付。
另查，王军曾于2013年6月19日将张金贵诉至本院，要求张金贵给付购房款1934820元及自2010年6月2日起至实际给付之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。后，王军于2013年9月撤回起诉。
上述事实，有各方当事人提交的上述证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：根据原告提交的各项证据，2202号房屋最初是郑小平向中环通泰公司所购，后经过XX介绍转让给张金贵，但张金贵一直未向郑小平支付购房款。后郑小平将其对张金贵的债权转让给王军，由王军向张金贵主张房款。根据2012年9月4日张金贵出具的《欠条》可知，张金贵对于欠付购房款及债权发生转移的事实是认可的，并向王军承诺了还款期限和利息。故，现王军向张金贵主张支付所欠房款及相应利息的诉讼请求成立，本院予以支持。但王军主张的利息起算时间有误，应当自还款期限届满之次日起开始计算，故本院对王军关于利息的主张予以调整。
至于王军主张的律师费，尚未实际发生，且根据合同约定，全部给付的条件尚未成就，故本院不予支持，王军可待实际发生后另行主张。
被告张金贵经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。
第三人中环通泰公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张金贵于本判决生效后十日内向原告王军给付购房款一百九十三万四千八百二十元。
二、被告张金贵于本判决生效后十日内向原告王军给付上述房款自2013年1月1日起至实际给付上述款项之日止的利息（按年利率百分之三点五的标准计算）。
三、驳回原告张金贵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24678元，由被告张金贵负担（原告王军已垫付12339元，被告张金贵于本判决生效后七日内支付给原告王军，剩余12339元于本判决生效后七日内交纳）。
公告费560元（含已发生的260元及判决公告费），由被告张金贵负担（原告王军已垫付，被告张金贵于本判决生效后七日内支付给原告王军）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 凌 巍
人民陪审员 李逸群
人民陪审员 王德正
二〇一四年十一月六日
书 记 员 陈 扬