浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈民初字第1945号
原告：广东兴发幕墙门窗有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区南庄镇龙津西路82号。
法定代表人：寥玉庆，系该公司董事长。
委托代理人：李展，浙江法君律师事务所律师。
被告：慈溪金轮梵石房地产有限公司，住所地：浙江省慈溪市宗汉街道西三环北路800号商业2号楼。
法定代表人：钱勇强，系该公司执行董事。
委托代理人：王雅，系被告公司员工。
第三人：中国工商银行股份有限公司慈溪分行，住所地：浙江省慈溪市古塘街道三北西大街198号。
代表人：张一飞，系该分行行长。
委托代理人：丁洁洁，系该分行员工。
第三人：交通银行股份有限公司宁波慈溪支行，住所地：浙江省慈溪市浒山街道孙塘南路265号，组织机构代码：××。
代表人：俞杰，系该支行行长。
委托代理人：沈迪渭，系该支行员工。
委托代理人：张飞挺，系该支行员工。
原告广东兴发幕墙门窗有限公司（以下简称兴发公司）与被告慈溪金轮梵石房地产有限公司（以下简称梵石公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月30日立案受理后，适用普通程序依法组成合议庭审理，后因本院发现本案的审理与中国工商银行股份有限公司慈溪分行（以下简称工行慈溪分行）、交通银行股份有限公司宁波慈溪支行（以下简称交行慈溪支行）有法律上的利害关系，本院于同年11月6日通知工行慈溪分行、交行慈溪支行作为本案第三人参加诉讼。本院于同年11月25日公开开庭审理本案。原告的委托代理人李展、被告的委托代理人王雅、第三人工行慈溪分行的委托代理人丁洁洁、交行慈溪支行的委托代理人张飞挺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴发公司起诉称：2013年4月7日，原、被告签订《慈溪金轮梵石项目B1#&；0913#、B10#地块幕墙石材工程Ⅱ标段工程施工合同》（以下简称施工合同），约定B1#&；0913#、B10#地块外墙石材干挂工程Ⅱ标段由原告承建，合同暂定总价为23654845元，双方还约定了其他权利义务。原告按约履行全部义务，工程于2015年1月26日取得验收备案。之后，原告一直要求与被告进行结算，但被告一直拖延。同时，原告也多次催讨工程款，双方对此进行了多次磋商，协商以该工程折价抵偿未付的工程款，但由于存在第三方抵押，未能谈拢，但关于以该工程折价抵偿工程款的磋商一直未间断，起诉前仍在进行。双方于2015年9月15日签订结算协议，确定工程造价为23855557元，扣除质保金477111.14元，被告应付工程款7278445.86元。被告未能按约支付。原告诉请：1.被告支付工程款7278445.86元，并按银行同期贷款利率支付相应的利息（利息从2015年10月1日开始起算，计算至上述款项实际付清之日为止）；2.原告在上述工程价款范围内对原告承建工程经折价、拍卖或变价所得的价款享有优先受偿权；3.本案的所有诉讼费由被告承担。
被告梵石公司在答辩期限内未提交书面答辩状，庭审中口头答辩称：被告对原告主张的工程欠款金额无异议，也同意支付工程款，原告方主张的建设工程价款优先受偿权已经超过法定期限，同时希望原告免除利息。
第三人工行慈溪分行答辩期限内未提交书面答辩状，庭审中口头答辩称：对原告主张的工程款及利息的诉请无异议，但原告方已经丧失工程价款优先受偿权，理由在于讼争工程在2014年12月31日竣工验收，2015年1月26日取得备案，法院收到诉状时间为同年10月30日，超过了法律规定的6个月期限。
第三人交行慈溪支行答辩期限内未提交书面答辩状，庭审中口头答辩称：首先，讼争项目2014年12月31日验收合格，2015年1月30日通过综合验收，并已交付使用。原告诉状实际落款时间为同年10月16日，法院收到诉状时间为10月30日，明显超过行使优先受偿权的6个月期限，原告已经丧失优先受偿权。其次，即使原告仍享有优先权，应当以对应工程面积分摊计算单位面积的优先权金额，第三人抵押的仅仅是部分工程。优先权的范围应当是工程中支付的人员报酬、材料等实际支出的费用，并不包括工程利润、管理费、利息等费用。第三，对于原告主张的工程款金额没有异议。
原告为证明其诉称事实成立向本院提供如下证据：
A1.《施工合同》一份，2013年4月7日，原、被告签订施工合同一份，约定被告将慈溪金轮梵石项目B1#&；0913#、B10#地块外墙石材干挂工程Ⅱ标段发包给原告承建，工程单体为18#、19#、23#、25#，原告方包工、包料，合同暂定总价为23654845元，每次付款，乙方须提供项目所在地地税局开具的相应金额的建筑安装工程发票并寄送被告财务部。拟证明原、被告双方签订施工合同约定的权利和义务的事实；
A2.《工程质监报告》两份，B1#&；B0913#地块监督报告载明：竣工验收时间为2014年12月31日，监督结论为工程质量具备竣工验收备案条件，慈溪市建筑安装工程质量监督站（以下简称质监站）于2015年1月26日出具了工程质量监督报告办结证明；B10#地块监督报告载明：工程竣工验收时间为2014年12月30日，监督结论为工程质量具备竣工验收备案的条件，质监站于2015年1月26日出具工程质量监督报告办结证明。拟证明该工程已经竣工验收合格的事实；
A3.《竣工造价结算协议》一份，载明：双方确定结算总价为23855557元，扣除保修金477111.14元，保修金支付时间为2019年12月30日，已付款16100000元，应付款7278445.86元。拟证明双方对该工程进行结算，确定了最终造价及被告的应付款项。
被告及两第三人均未提供证据，且均对原告提供的全部证据的证据三性无异议，故本院对原告提供全部证据的证明力予以确认。
根据已确认的证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2013年4月7日，原、被告签订施工合同一份，约定被告将慈溪金轮梵石项目B1#&；0913#、B10#地块外墙石材干挂工程Ⅱ标段发包给原告承建，工程单体为18#、19#、23#、25#，原告方包工、包料，B10地块的合同工期120日历天、B1&；0913#地块合同工期90日历天，B10地块计划开工日期为2013年3月1日、B1&；0913#地块计划开工日期为2013年6月1日。合同暂定总价为23654845元，每次付款，乙方须提供项目所在地地税局开具的相应金额的建筑安装工程发票并寄送被告财务部。被告应在工程结算完成后15天内支付至结算价的95%。双方另对工程保修等权利、义务作出约定。合同订立后，原告依约进行施工。讼争工程完工后，各方对工程进行了验收。2015年1月26日质监站分别出具了B1#&；0913#、B10#地块项目的质量监督报告及办结证明，报告载明：B1#&；0913#地块项目竣工验收时间为2014年12月31日，B10#地块项目竣工验收时间为2014年12月30日。2015年9月15日双方经过决算确认：工程结算总价为23855557元，扣留保修金477111.14元，保修金的支付时间为2019年12月30日，已付款16100000元，应付余款7278445.86元。讼争B1#&；0913#地块、B10#地块分别办理了在建工程抵押，抵押权人分别为交行慈溪支行、工行慈溪分行。
本院认为：首先，原、被告之间签订的施工合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告已经履行合同义务，且工程已经竣工验收合格并交付被告，故被告应当依约支付工程款，逾期支付的已属违约，被告应当继续履行付款义务并承担逾期付款的责任。双方经结算确定应付工程款金额7278445.86元，故对原告要求被告支付工程款的诉请予以支持。双方签订结算协议时间为2015年9月15日，根据双方协议约定被告应在结算完成后15日，即2015年9月30日支付至结算价的95%，故原告诉请自2015年10月1日起计算逾期利息符合双方约定，双方对逾期付款的利率未作约定，原告主张按银行同期贷款利率计算，符合法律及相应司法解释的规定，本院予以支持；其次，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，根据双方约定的工期及计划开工日期，合同约定的B1#&；0913#地块、B10#地块竣工日期分别应为2013年6月29日、8月30日，两地块的实际竣工日期分别为2014年12月30日、12月31日。原告直到2015年10月30日才向本院提起诉讼，无论自合同约定的竣工日期起算、还是自实际竣工日期起算，原告主张优先权时均已超过六个月期限，故对原告主张享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。虽然原告庭审中提出在工程竣工后至起诉前其一直通过各种方式向被告主张优先权，但是未提供任何证据证明，同时被告及第三人对原告的此项陈述也不予认可，故本院对原告的此项意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告慈溪金轮梵石房地产有限公司应于本案判决生效之日起十五日内向原告广东兴发幕墙门窗有限公司支付已届期工程款7278445.86元，并支付自2015年10月1日起至工程款实际清偿日止、以7278445.86元为基数、按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息；
二、驳回原告广东兴发幕墙门窗有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费62749元，由原告广东兴发幕墙门窗有限公司负担100元，被告慈溪金轮梵石房地产有限公司负担62649元，均于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（上诉人在收到本院送达的预交上诉案件受理费通知书之日起七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案庭。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
审 判 长 唐志伟
人民陪审员 金冠旦
代理审判员 陈幸科
二〇一五年十二月一日
代书 记员 马美娟
附一：本判决依据的相关法律及司法解释条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条：利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：
（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
附二：申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。