苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吴江民初字第1768号
原告苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室。
法定代表人顾焱，主任。
委托代理人潘小强，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告陈钦云。
原告苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室（以下简称吴江国资办）与被告许民、陈钦云租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月6日受理后，原告吴江国资办于2014年6月10日申请撤回对被告许民的起诉，本院裁定予以准许。依法由代理审判员殷翔、人民陪审员陈明珠、人民陪审员丁松林组成合议庭适用普通程序，于2014年7月14日公开开庭进行了审理。原告吴江国资办的委托代理人潘小强到庭参加诉讼。被告陈钦云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴江国资办诉称：自2003年4月起，原吴江市人民体育场将位于松陵镇某路65号楼房一幢（1-4）层出租给许民，经原出租人同意后，许民将上述房屋转租给被告。2007年10月30日，原告（原吴江市国有资产监督管理委员会办公室）、吴江市人民体育场与被告三方签订《吴江市市属行政事业单位房地产租赁合同三方补充协议》一份，协议约定：将租赁合同的出租主体由吴江市人民体育场变更为原告，原合同约定条款不变，继续执行，租金应当支付至原告指定的账户。上述合同约定后，被告以实际房屋使用人的身份继续租用上述房屋用于经营吴江市松陵镇钦云正道养生会所和吴江市松陵镇钦味面馆。2013年7月19日租赁期限届满，原告要求被告腾退并交还房屋，但被告至今仍逾期占用房屋至今。2013年11月4日，原告以书面方式通知被告，要求被告在接到通知后10日内腾退房屋并支付相应房屋使用费、结清水电等费用。但被告至今未完成腾退。原告认为，租赁期限届满后，原告已告知被告不再续约，租赁关系解除，被告理应按照原告的要求将房屋腾退并交付原告，同时支付相应的使用费，故请求判令：1、被告陈钦云腾退并交还房屋；2、被告陈钦云支付房屋使用费（自2013年7月19日起算，按每天904元计算至被告实际交还房屋之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告陈钦云未作答辩。
经审理查明：2003年4月15日，吴江市体育场与许明（承租人栏填写的姓名为“许明（民）”）签订了房屋租赁协议，约定由许明承租吴江市体育场地处某路某楼房一幢（1-4层）房屋，开设浴场休闲中心，年租金30万元，租期五年，自2003年7月20日起至2008年7月19日止，押金5万元。房屋租赁协议第二条约定，协议到期时，承租人可在现租价的基础上上浮10%续租5年。
2006年4月20日，吴江市人民体育场和许民签订房屋续租协议，约定，因承租方改善经营环境增加投资（300万元）之需，根据2003年4月15日签订的房租协议第二条约定，并经主管部门同意，双方签订本房屋续租协议，续租期限自2008年7月20日起至2013年7月19日止，年租金33万元，押金10万元。
2007年10月30日，吴江市国有资产监督管理委员会办公室（甲方）、吴江市人民体育场（乙方）、许明（丙方）签订吴江市市属行政事业单位房地产租赁合同三方补充协议，约定出租主体由吴江市人民体育场变更为吴江市国有资产监督管理委员会办公室，吴江市人民体育场和许明签订的原合同条款不变，继续执行。陈钦云作为经办人在吴江市市属行政事业单位房地产租赁合同三方补充协议中丙方经办人处签字。
2013年11月4日，吴江国资办、苏州市吴江区体育局联合向许民发出解除租赁关系通知书，通知许民不再续租，要求限期腾退。解除租赁关系通知书通过EMS寄出，回单显示同事代收。同日，吴江国资办、苏州市吴江区体育局联合向吴江市松陵镇钦云正道养生会所暨陈钦云发出限期腾退通知书，通知其限期腾退。限期腾退通知书通过EMS寄出，回单显示同事代收。
吴江国资办认可许明、陈钦云支付租赁费用到2013年7月19日，并支付了10万元押金。
另查明，吴江市松陵镇钦味面馆、吴江市松陵镇钦云正道养生会所登记业主为陈钦云，经营场所是苏州吴江区松陵镇流虹路xx号。
再查明，吴房权证松陵字第××号房产证登记的所有权人为吴江城市投资发展发展有限公司（房屋坐落地址是苏州市吴江区松陵镇某路，房屋状况登记有16幢房屋，总面积8368.57平方米）。苏州市吴江区公安局松陵派出所出具证明，内容为：吴江城市投资发展有限公司房产证地址松陵镇某路，包含现地址流虹路xx-
xx号（均为单号）。2013年7月18日，吴江城市投资发展发展有限公司委托吴江国资办全权管理、使用、出租、收回位于苏州市吴江区松陵镇某路的房屋（包括但不限于以自己的名义起诉收回房屋、收取房租、收取房屋使用费）等。
苏州市吴江区体育局出具情况说明，内容为：房屋租赁协议、房屋续租协议、租赁合同三方补充协议中约定的出租房屋为地处流虹路某楼房一幢（1-4层），该65号楼房是原吴江市人民体育场为了方便房屋的管理而自己所编的楼房号，该某号楼房地址现实际为流虹路xx号。
原告吴江国资办提供情况说明，内容为：吴江国资办是由吴江市国有资产监督管理委员会办公室更名而来，吴江市国有资产监督管理委员会办公室的全部职能由吴江国资办行使。
吴江国资办向本院起诉后，陈钦云于2014年1月7日接受本院询问，陈述：“这个房屋是由许民承租的，我和许民再签订租赁合同，转租过来，我有与许民的租赁合同的，今天没有带来。我和许民合伙经营，我占大概90%，许民占大概10%，一起经营钦云正道养生会所，钦味面馆。我方与原告的租赁合同是已经到期，希望原告再给我们一些时间准备搬离。”
以上查明事实，由原告吴江国资办提供的房屋租赁协议、房屋续租协议、吴江市市属行政事业单位房地产租赁合同三方补充协议、解除租赁关系通知、限期腾退通知书、吴房权证松陵字第××号房产证、苏州市吴江区公安局松陵派出所出具的证明、吴江城市投资发展发展有限公司出具的委托书、情况说明，当事人陈述及本院向陈钦云所做的询问笔录等证据予以证实。
本院认为：原告吴江国资办认可许明、被告陈钦云已经支付租赁费用到2013年7月19日，并支付了10万元押金，本院予以确认。虽然原告吴江国资办提供的房屋租赁协议上写明的承租人为“许明（民）”，房屋续租协议上写明的承租人为许民，吴江市市属行政事业单位房地产租赁合同三方补充协议上写明的承租人亦为许明，但根据房屋租赁协议、房屋续租协议及吴江市市属行政事业单位房地产租赁合同三方补充协议的内容上看，三份协议是一脉相承的，承租人名字中“明”与“民”发音相近，故对于原告主张三份协议的承租人是许民的主张，本院予以支持。吴江城市投资发展有限公司持有吴房权证松陵字第××号房产证，房屋坐落于松陵镇某路，苏州市吴江区公安局松陵派出所出具证明，证明吴江城市投资发展有限公司持有的房产证记载的房屋地址松陵镇某路，包含流虹路xx-
xx号（均为单号），故本院认定，坐落于松陵镇流虹路xx号的房屋包含在吴房权证松陵字第××号房产证记载的房屋中。虽然房屋租赁协议中约定的租赁物是地处松陵镇某路某楼的房屋，但苏州市吴江区体育局已经说明该地址是原吴江市人民体育场为了方便管理自己编写的号码，且被告陈钦云在本院调查时也认可，其现在经营吴江市松陵镇钦味面馆、吴江市松陵镇钦云正道养生会所所用的房屋是从许民处转租而来，故可以认定，位于松陵镇某路某楼的房屋与位于松陵镇流虹路xx号的房屋是同一套房屋。据此，原告吴江国资办和许民、被告陈钦云之间的租赁合同中约定的租赁期限到2013年7月19日，且原告吴江国资办认可许民、被告陈钦云已经支付了租赁合同期内的租金，故租赁合同应视为已经履行完毕。在各方没有达成新续租合意的情况下，应由实际占有使用人腾退租赁房屋并支付占有使用费，现松陵镇流虹路xx号仍在经营吴江市松陵镇钦味面馆，故原告吴江国资办要求被告陈钦云腾退房屋并支付占有使用费的主张，本院予以支持。即使位于松陵镇某路某楼的房屋与位于松陵镇流虹路xx号的房屋不是同一套房屋，因位于松陵镇流虹路xx号的房屋登记于吴房权证松陵字第××号房产证上，属吴江城市投资发展有限公司所有，吴江城市投资发展有限公司许可原告吴江国资办以自己的名义行使包括收回房屋的权利，在被告陈钦云认可从原告吴江国资办处经向许民转租的用于经营吴江市松陵镇钦味面馆、吴江市松陵镇钦云正道养生会所的房屋（流虹路**号）租赁期限已经届满的情况下，原告吴江国资办有权决定不再续租，收回房屋，故对于原告吴江国资办要求被告陈钦云腾退房屋的诉讼请求，本院也应予以支持。本院酌情给予被告陈钦云30日腾让期限。对于原告吴江国资办要求被告陈钦云支付房屋使用费的主张，本院认为，吴江市松陵镇钦味面馆、吴江市松陵镇钦云正道养生会所至今仍在位于流虹路xx号的房屋中经营，被告陈钦云作为业主理应支付占有使用费，占有使用费可参照房屋续租协议中租金的标准（每年33万元）从2013年7月20日起计算至被告陈钦云实际腾退之日。押金因无法查明是被告陈钦云支付的，还是许民支付的，故本案不予处理。被告陈钦云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案的诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈钦云于本判决生效后三十日内腾让租赁房屋（位于苏州市吴江区流虹路xx号），并返还原告苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室。
二、被告陈钦云向原告苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室支付房屋占有使用费（按年租金33万元，从2013年7月20日起计算至被告陈钦云实际腾退房屋之日止），于被告陈钦云实际腾退房屋之日起十日内履行。
被告陈钦云如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2320元，公告费560元，合计2880元，由被告陈钦云负担，于本判决生效之日起十日内直接给付原告苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室，原告苏州市吴江区人民政府国有资产监督管理办公室预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 殷 翔
人民陪审员 陈明珠
人民陪审员 丁松林
二〇一四年七月二十八日
书 记 员 顾亚萍