贵阳铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）筑铁民初字第69号
原告莱芜源峰鑫贸易有限公司（原贵阳源峰房地产开发有限公司），住所地山东省莱芜市莱城区高庄街道办事处北毛家庄村。
法定代表人刘云福,公司总经理。
委托代理人张月进，贵州贵达律师事务所律师。
委托代理人李小丽，贵州贵达律师事务所律师。
被告涂开元，男。
被告李伟，男。
被告张茹，女。
原告莱芜源峰鑫贸易有限公司（以下简称“源峰鑫公司”）与被告涂开元、李伟、张茹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月15日受理，本院依法组成合议庭，于2015年6月1日公开开庭进行了审理。原告源峰鑫公司的委托代理人李小丽到庭参加诉讼，被告涂开元、李伟、张茹经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告源峰鑫公司诉称：2006年7月21日，原告与被告涂开元、李伟签订《房屋租赁合同》，由原告将其位于贵阳市城基路六福居B栋一楼门面租赁给上述二被告使用，并约定相应租期、租金及押金。涂、李二人本应在2014年9月15日以前应向原告交纳2014年10月至2015年1月的租金，但上述二人未按合同约定履行义务。经原告多次催要，被告涂开元于2014年10月31日向原告出具保证书，承诺其将在同年12月10日前交清应付租金，但期满后被告仍未履行其承诺。此外，涂、李二人在合同租赁期内违反�定，在未征得原告同意的情况下私自安装配电系统并引发火灾，依法应予以赔偿。另，被告在租赁期内超过合同约定时间向实际承租人收取的房屋费用及押金，理应予以返还。被告李伟签订《房屋租赁合同》时系其婚后签订，被告张茹系其妻子，故该合同引起的债务应属于夫妻共同债务。原告为维护自身权益，诉至本院。原告诉请：1、判令解除原告与涂开元、李伟签订的《房屋租赁合同》；2、判令三被告向原告支付租金137320元，并返还多收部份的租金和租房押金348594元；3、判令三被告按月租金5%的利率向原告支付违约金至实际清偿之日止（暂计27464元）；4、判令三被告赔偿原告损失21800元；5、本案诉讼费由三被告承担。
被告涂开元、李伟、张茹均未提交书面答辩意见。
经审理查明：2006年7月21日，原告源峰鑫公司（原贵阳源峰房地产开发有限公司）（甲方）与�告涂开元、李伟（二人系乙方）签订《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于贵阳市云岩区城基路58号的六福居B栋1层3号、4号、5号、6号、7A号、7B号、7C号、8号门面（约定面积为976.47平方米）租予被告，租期为十年。涂、李以每平方米55元向原告支付租金，每三个月支付租金，租金前五年以每年按5%递增，后五年以每年按6.5%递增。甲乙双方同时约定：“乙方须在所交租金届满前15日内支付下一次房租，如有拖欠，每逾期1日按月租金5%向甲方支付滞纳金，超出20日，则视为乙方违约，甲方有权将商场收回并另行出租。”；“租赁期间，乙方不能擅自改变房屋结构，如需改装房内设施、结构，应征得甲方及物管公司同意。......如乙方违反约定致使毁坏、失火或发生其他损害，由乙方承担法律责任并负责承担全部经济赔偿。情节严重的，甲方有权解除合同。”；甲方同意乙方将所租商场转租。因涂、李未按合同约定于2014年9月15日交纳房租，经原告多次催告，同年10月31日涂开元向原告出具《保证书》，承诺于当年12月10前交付2014年10月至2015年1月房租137320元，但逾期仍未交纳。2014年12月30日由涂开元转租于次承租人吴可佳的用于经营“老街鱼嘴巴”的门面发生火灾，经查实为涂、李擅自安装配电设备而导致，原告为此支付21800元用于更换供电线路及相应设备。
另查明，被告李伟在与原告签订《房屋租赁合同》时，与被告张茹系夫妻关系。被告涂开元在《房屋租赁合同》租赁期内分别与案外人（次承租人）贵州红华便利购物连锁有限公司、吴可佳、敕金、杨红卫、蒋青山分别签订了房屋租赁合同。
上述事实，有原告的陈述、房屋产权证书、《房屋租赁合同》、涂开元出具的《保证书》、贵州锦馥物业管理有限公司出具的火灾情况说明、配电安装合同及收条、李伟与张茹的婚姻登记信息等证据，经举证、质证，故本院予以采纳。
本院认为，原告源峰鑫公司与被告涂开元、李伟所签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。原告与涂、李二人在《房屋租赁合同》中约定，承租人逾期支付租金超过20日，原告有权收回租赁房屋。经查明，在合同约定支付租金期限届满后，涂、李二人未能按时支付相应租金，虽涂开元向原告书面承诺支付期逾租金137320元，但涂、李二人在承诺期届满后仍未履行支付租金义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告诉请解除与涂、李签订的《房屋租赁合同》，并要求涂开元、李伟支付租金137320元，于法有据，本院予以支持。关于原告对被告赔偿损失21800元的请求，经查明，涂、李二人违反租赁合同约定，擅自安装配电系统并造成火灾，有次承租人吴可佳、物业管理公司出具的火灾情况说明、配电安装合同及收条佐证，根据《合同法》第二百一十九条“承租人未按照约定方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以用解除合同并要求赔偿损失”的规定，本院对该项诉请予以支持。关于原告诉请被告支付违约金27464元的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李伟在与原告签订房屋租赁合同时，与被告张茹处于婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告张茹�与李伟承担共同债务。
关于原告对涂、李伟返还多收部分租金和租房押金的诉请。经查明，涂开元、李伟于租赁合同期间，与次承租人贵州红华便利购物连锁有限公司、吴可佳、敕金、杨红卫、蒋青山分别签订房屋租赁合同，次承租人依约向涂、李二人支付租金及押金。根据合同相对性原则，原告并非上述房屋租赁合同的相对人，就多收部分租金及押金要求涂、李返还的主张无法律依据，本院不予支持。
被告涂开元、李伟、张茹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告莱芜源峰鑫贸易有限公司�涂开元、李伟签订的《房屋租赁合同》；
二、被告涂开元、李伟、张茹于本判决生效之日起十日内向原告莱芜源峰鑫贸易有限公司支付租金137320元及违约金27464元；
三、被告涂开元、李伟、张茹于本判决生效之日起十日内向原告莱芜源峰鑫贸易有限公司赔偿配电系统维修损失21800元；
四、驳回原告莱芜源峰鑫贸易有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4032元，由原告莱芜源峰鑫贸易有限公司负担2258元，被告涂开元、李伟、张茹共同负担1774元。诉讼保全费3087元，由原告莱芜源峰鑫贸易有限公司负担2007元，由被告涂开元、李伟、张茹共同负担1080元。（上述款项原告已预交，由被告在履行判决时一并向原告支付。）
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判长 张 健
审判员 陈红时
审判员 陈 洪
二〇一五年六月二十三日
书记员 罗 燕