北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第30035号
原告武XX，女，1962年11月2日出生。
委托代理人张冲，北京市景运律师事务所律师。
被告张X，男，1972年1月19日出生。
原告武XX（以下简称原告）与被告张X（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张冲到庭参加了诉讼，被告经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月3日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将北京市朝阳区建国路XXXX商铺之一层1/2面积（东侧部分，一跨）二楼局部面积（三跨）约330平米房屋出租给被告使用，用于展示及销售中国土特产商品，租期共计5年零40天，其中免租期为40天。合同签订后，我依约交付了房屋。被告在2011年10月12日至2012年5月4日期间三次逾期支付租金累计达31天。由于被告自身经济状况原因，自2012年7月12日起，被告拖欠租金不付。被告的行为已构成违约。现原告起诉，要求解除双方签订的商铺租赁合同，被告腾退租赁房屋；要求被告给付2012年7月15日至2013年7月14日止的房屋租金126万元；要求被告给付2013年7月15日至2013年9月14日的房屋租金，每月租金110250元计算；要求被告给付2011年10月12日至2012年5月4日逾期支付房租的滞纳金31000元；要求被告给付2012年7月12日至实际给付租金之日止的逾期支付租金的滞纳金，按每日1000元标准计算；要求被告给付应缴纳税款165557.76元。
被告未答辩。
经审理查明：北京市朝阳区建国路XXXX号房屋的所有权人登记在原告名下。
2011年6月3日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》。双方约定：甲方同意将北京市朝阳区建国路XXXX商铺之一层1/2面积（东侧部分，一跨）二楼局部面积（三跨）约330平米房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用，承租区域只作为中国土特产商品展示及销售用途；租期2011年6月5日至2016年7月14日，其中履约免租期为2011年6月5日至2011年7月14日共计40天；乙方支付给甲方的租金为税后租金；承租房屋第一年（2011年7月15日至2012年7月14日）每月租金为10万元，承租房屋第二年（2012年7月15日至2013年7月14日）每月租金105000元，承租房屋第三年（2013年7月15日至2014年7月14日）每月租金110250元；乙方在向甲方支付租金的同时受甲方之托代甲方向政府相关部门缴纳甲方出租房屋所应缴纳的各种税费或管理费（例如：第一年乙方每月支付给甲方的租金应为113636.36元，其中包含甲方出租本房屋应向政府交纳的各种税费及管理费13636.36元，目前综合税费为12%；乙方在向甲方支付租金的同时受甲方委托代甲方向政府相关部门交纳本房屋出租时甲方应交纳的各种税费及管理费，乙方代甲方交纳各项税费及管理费后，乙方实际支付给甲方的税后租金为10万元）；如需甲方自行交纳出租本房屋的各项税款时，乙方应将相应的税款交还甲方，甲方完税后可为乙方提供税务局或税务局指定代征税单位开据的完税后的正式发票；租金每3个月支付一次，乙方于每公历年度的10月11日、01月11日、04月11日、07月11日的中午12：00前支付下期3个月的租金（每期开始的3天前支付租金）；乙方逾期支付租金，每逾期1日应向甲方支付滞纳金1000元/日；履约保证金相当于履约当时2个月的房屋租金；租赁保证金为20万元，如乙方违反本合同的任何条款规定，甲方可以使用或扣留履约保证金抵偿甲方的损失；乙方向甲方私人账户汇租金等费用时，以相应款项转到甲方帐户之日为收到日；乙方缴付租金或其他款项不足本合同规定的数额时，或甲方接受数额不足的租金或其他费用时，均不能视为甲方同意乙方的违约行为或少缴款项，不影响甲方向乙方追索乙方拖欠租金及各项费用的权利，亦不影响甲方按本合同相应条款行使因乙方违约甲方应行使的权利，亦不影响甲方按法律规定采取其他措施的权利；如乙方要求提前解除本合同或乙方违约导致合同终止，该房屋内一切添加物包括可移动设备或设施归甲方所有，乙方已交履约保证金及已交租金不退，乙方并赔偿甲方数额相当于6个月金额的违约金；乙方未按合同约定按时足额缴纳租金、租赁保证金、水电费及其他应交费用，逾期5日仍未交付上述租金及各项费用时，乙方同意甲方按乙方违约自动退租处理，介时甲方有权收回该房屋，乙方人员按甲方要求撤出该房屋，乙方所交保证金及已付租金不退，并甲方有权追究乙方违约责任；本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同（因乙方逾期支付租金、水电费、履约保证金等费用甲方按合同相应条款进行解约的除外），任何一方违反本合同约定，应支付守约方相当于6个月租金作为违约金；甲、乙双方任何一方若提前终止本合同，应书面通知对方，合同双方的任何一方接到对方关于解约的书面申请，双方按本合同的有关条款，进行本合同解除手续。
合同签订后，被告向原告交纳租赁保证金20万元及2011年7月15日至2011年10月14日的房租；原告向被告交付了涉案房屋。后被告又分别于2011年10月17日、2012年1月13日、2012年5月4日向原告交纳了各期房租。
自2012年7月15日起，被告未向原告交纳房租。2012年8月11日，原告向被告作出《催款告知函》，通知被告支付租金、逾期滞纳金。2012年9月3日，原告至北京市方圆公证处，称因被告于2012年8月违约终止合同，但物品仍滞留在涉案房屋内尚未搬出，申请对其拨打案外人郑宇电话的过程进行证据保全。2012年11月1日，被告向人郑宇出具书面委托书，委托郑宇处理租赁合同解除及相关事宜。2013年1月18日，原告至北京市方圆公证处，以电话方式通知对方将滞留在涉案房屋内的物品搬出；对方答复之前曾欲将物品搬出，但原告没有到场。北京市方圆公证处对该过程进行了公证。截至2013年3月18日，被告在涉案房屋内的物品尚未搬出。
审理中，原告称被告已将涉案房屋内物品搬出，但双方没有办理房屋交接手续，其不清楚被告何时搬出，其于2013年9月14日通过开锁公司将房屋开锁收回。
以上事实，有相关书证、原告的陈述等在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院将依据原告提供的证据缺席判决。原、被告在履行租赁合同过程中，被告未按约定支付房租，已构成违约，原告享有合同解除权。根据原告提供的证据可以证实，原告已于2013年1月18日之前通知被告将涉案房屋内的物品搬离，即说明原告已通知到被告解除租赁合同。综合本案实际情况，本院认定双方之间租赁合同于2013年1月1日起解除。因被告已腾退涉案房屋，故对原告要求被告腾退涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告主张其于2013年9月14日收回房屋，因被告对其向原告返还房屋的时间未向本院举证，故对原告的主张，本院予以采信。被告应向原告支付2012年7月15日至2012年12月31日的房租、滞纳金以及2013年1月1日至2013年9月14日的房屋使用费。对于房屋使用费的数额，由本院酌定。原告要求被告给付2011年10月12日至2012年5月4日逾期支付房租的滞纳金，本院予以支持。原告要求被告给付纳税款项，符合合同约定。对原告该项诉讼请求中的合理数额，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告武XX与被告张X之间的《商铺租赁合同》于二Ｏ一三年一月一日解除。
二、被告张X于本判决生效后七日内给付原告武XX房租六十万六千三百七十五元，并按每日一千元的标准给付原告武XX二Ｏ一二年七月十二日起至实际给付租金之日止的滞纳金。
三、被告张X于本判决生效后七日内给付原告武XX二Ｏ一一年十月十二日至二Ｏ一二年五月四日期间逾期支付房租的滞纳金三万一千元。
四、被告张X于本判决生效后七日内按每月五万五千一百二十五元的标准，给付原告武XX二Ｏ一三年一月一日至二Ｏ一三年九月十四日的房屋使用费。
五、被告张X于本判决生效后七日内给付原告武XX十四万四千元。
六、驳回原告武XX其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18553元，由原告武XX负担4033元（已交纳），由被告张X负担14520元（其中6042元原告武XX已交纳，被告张X于本判决生效后7日内给付原告武XX；另8478元于本判决生效后7日内交纳）。
公告费260元，由被告张X负担（原告武XX已交纳，被告张X于本判决生效后七日内给付原告武XX）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按不上诉处理。
审 判 长 童雪霏
人民陪审员 邱 凡
人民陪审员 赵丽晖
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 余 洋