广东省海丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1521民初621号
原告海丰县农村信用合作联社，住所地：广东省海丰县海城镇广富路***号。统一社会信用代码914415216886460443。
法定代表人：肖武军,职务：理事长。
委托代理人孙泽平，广东方正联合律师事务所律师。
委托代理人林立枢，广东方正联合律师事务所律师。
被告一林样（曾用名方林样），男，汉族，1995年12月3日出生，住址：广东省海丰县，
被告二深圳市盛捷伦电子科技有限公司，住所地：深圳市福田区深南中路1002号新闻大厦2号楼405。
法定代表人：何志权。
被告三苏宽，男，汉族，1971年10月3日出生，住址：广东省海丰县，
原告海丰县农村信用合作联社诉被告方林样、深圳市盛捷伦电子科技有限公司、苏宽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙泽平到庭参加诉讼，被告方林样、深圳市盛捷伦电子科技有限公司、苏宽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告一因发展养殖业为由需资金周转向原告申请贷款。原告经审查后于2015年10月14日分别与被告一、被告二、被告三签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》，主要约定如下：1、由原告贷款800万元给被告一，合同期内年利率为8.25%，借款期限自2015年10月14日起至2018年10月14日止【详见《个人借款合同》第一条第四款、第二条第一款】；2、逾期贷款的罚息利率在合同约定利率水平上上浮50%；借款方未按合同约定按时支付利息，未付的罚息利率在合同约定利率水平上上浮50%；应收利息罚息（即复利），罚息利率在本合同确定的贷款利率说上上浮50%【详见《个人借款合同》第二条第二款】；3、还款方式为：2016年3月21日归还借款本金10万元；2016年9月21日归还借款本金10万元；2017年3月21日归还借款本金10万元；2017年9月21日归还借款本金10万元；2018年3月21日归还借款本金10万元；到期日归还借款本金750万元【详见《个人借款合同》第五条第（三）款、借款分期还款计划书】；4、借款方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用【详见《个人借款合同》第十二条第（六）款第2项】5、对借款方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约的结息方式计收逾期罚息、应收利息罚息和复利【详见《个人借款合同》第十二条第（六）款第5项】；6、以法律手段追偿借款本息所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款方承担【详见《个人借款合同》第十二条第（六）款第10项】；7、被告三为被告一借款承担连带保证担保责任，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）【详见《保证合同》第一、二条】；8、被告二以其名下位于东莞市振兴商业城振民楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振民楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振富楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振富楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振富楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振富楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼2××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼3××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼4××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼5××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼2××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼3××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼4××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼5××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）房地产权为被告一借款作抵押担保，担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）【详见《抵押担保合同》第一条、第二条第一款、第三条第一款、《抵押物清单》】。
签订合同后，原告于2015年10月27日向被告一发放贷款800万元，双方立下《借款借据》为凭。借款发放后，被告一并未如约按期还本付息。暂计至2018年3月21日，被告一仍拖欠借款本金780万元及利息727789.84元。原告认为，原被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》及《保证合同》是各方真实意思表示一致的结果，内容未违反强制性法律规定，因此原被告之间已形成了合法有效的借款合同关系、抵押合同关系及保证合同关系，各方均应严格恪守合同义务。现被告一未按期还款已严重违反合同约定，应承担相应违约责任。被告二以其名下财产为被告一借款作抵押担保，原告在担保范围内对该房地产权享有优先受偿。同时被告三自愿作为被告一的连带保证人，依法应就被告一所负债务承担连带清偿责任。
综上，原告的诉请有充分的事实和法律依据，为维护自身合法权益，原告请求判令：一、解除原告与被告一签订的《个人借款合同》；二、判令被告一立即向原告归还借款本金780万元并支付利息【合同期内按约定年利率8.25%，逾期则按约定年利率上浮50%计算至本金清偿之日止（含复利），暂计至2018年3月21日利息为727789.84元】。三、判令被告一承担原告为主张债权所支付的律师代理费158200元。四、判令被告三对被告一所负的上述债务承担连带偿还责任；五、判令原告在担保范围内对被告二名下位于东莞市振兴商业城振民楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振民楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振富楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振富楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振富楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振富楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼2××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼3××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼4××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼5××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼2××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼3××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼4××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼5××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）房地产权享有优先受偿权；六、判令三被告承担本案全部诉讼费用。
被告方林样没有答辩。
被告深圳市盛捷伦电子科技有限公司没有答辩。
被告苏宽没有答辩。
经审理查明：2015年10月14日，原告与被告方林样签订了《个人借款合同》。合同约定：被告方林样向原告借款800万元用于购虾苗及饲料。借款期限：3年;借款利率：合同期内年利率为8.25%，逾期则按约定年利率上浮50%计算；还款方式：2016年3月21日归还借款本金10万元；2016年9月21日归还借款本金10万元；2017年3月21日归还借款本金10万元；2017年9月21日归还借款本金10万元；2018年3月21日归还借款本金10万元；到期日归还借款本金750万元；罚息利率在上述约定利率基础上加收50%确定。甲方违约时，乙方有权行使：一、停止发放本合同项下的贷款；二、宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用。原告在《个人借款合同》上加盖印章，被告方林样在该合同上签名按指模。
同日，原告与被告深圳市盛捷伦电子科技有限公司签订了《抵押担保合同》，担保范围为《个人借款合同》项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《抵押物清单》载明：被告深圳市盛捷伦电子科技有限公司以其名下位于东莞市振兴商业城振民楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振民楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振国楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振富楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振富楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振富楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城振富楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼2××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼3××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼4××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼5××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼2××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼3××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼4××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼5××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）房产权抵押给原告，并在抵押人处签字盖章，原告在抵押权人处盖章。2015年10月22日，原告、被告深圳市盛捷伦电子科技有限公司以上述房产为该笔借款办理了抵押登记。
2015年10月27日，原告与被告苏宽签订了《保证合同》，保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。原告在《保证合同》债权人处盖章，被告苏宽在保证人处签名并盖指模。
2015年10月27日，原告依约向被告方林样发放贷款800万元，《借款借据》载明：年利率为8.25%，借款日期自2015年10月27日起至2018年10月14日止。被告方林样在《借款借据》的借款人处签名并盖指模。
被告借款后仅返还本金20万元，截止2018年3月21日，被告尚欠原告借款本金780万元，利息663325元，本金罚息18768.77元，利息罚息42915.77元，复利2780.3元。
另查：常住人口登记卡载明“林样曾用名方林样”。
本院认为：原告与被告方林样签订的《个人借款合同》是有效合同，原、被告均应依合同的约定行使权利、履行义务。原告依约履行了放贷义务。被告未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，致使原告不能实现合同目的。根据合同约定，原告请求解除与被告方林样签订的《个人借款合同》，本院予以支持。被告方林样借款后仅返还本金20万元，未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告请求被告方林样偿还借款本金780万元及利息、罚息符合合同约定，本院予以支持。原告请求按罚息利率计收复利。罚息是就借款人到期不归还贷款本息，就逾期的期间在原约定贷款利率的基础上加收50%作为逾期期间的惩罚性利息，如果在罚息基础上再计算复利是对借款人违约行为的双重处罚，有违公平原则。因此，对逾期罚息不应再计收复利。原告请求被告按罚息利率再支付复利，不予支持。
被告深圳市盛捷伦电子科技有限公司、苏宽自愿为上述借款承担连带保证责任，并声明保证期间至全部贷款本息还清为止。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告主张被告深圳市盛捷伦电子科技有限公司、苏宽对被告方林样的借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。
原告请求被告支付律师代理费158200元。《个人借款合同》中约定，贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。该条款系格式条款，而且合同又没有约定具体金额，所以该请求不合理。为加快完成信用社转制改革工作，及时回收不良贷款，考虑到办理此类案件法律事务的难易程度、本地的经济发展状况，原告请求被告支付律师费，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对被告方林样、深圳市盛捷伦电子科技有限公司、苏宽名下抵押物拍卖价款享有优先受偿权符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、解除原告农村信用合作联社与被告方林样签订的《个人借款合同》。
二、被告方林样应于本判决生效之日起十五日内向原告海丰县农村信用合作联社偿还借款本金人民币780万元，利息663325元，本金罚息18768.77元，利息罚息42915.77元及自2018年3月22日起至还清借款之日止按年利率8.25%的基础上加收50%计算的罚息。
三、被告苏宽对被告方林样上述借款本息承担连带清偿责任。
四、原告对被告深圳市盛捷伦电子科技有限公司名下位于东莞市塘厦镇振兴商业城振民楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城振民楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城振国楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城振国楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城振国楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城振国楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城振国楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城振国楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城振富楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城振富楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城振富楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城振富楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城兴民楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城兴民楼2××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城兴民楼3××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城兴民楼4××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城兴民楼5××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城兴民楼2××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城兴民楼3××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城兴民楼4××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城兴民楼5××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城兴民楼1××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）、东莞市塘厦镇振兴商业城兴民楼6××号房产（产权证号：粤房地权证莞字第××号）拍卖所得款享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72601.92元，由被告方林样、深圳市盛捷伦电子科技有限公司、苏宽负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 林乃流
审 判 员 吴海英
代理审判员 彭俊生
书 记 员 陈晓丹