山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）任民二重字第3号
原告周贺平。
委托代理人（特别授权代理）苏显民，山东慧桥律师事务所律师。
被告嘉祥县宜和置业有限公司。
法定代表人王忠军，董事长。
委托代理人（特别授权代理）张楚，山东文思达律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）公冶庆贺，山东文思达律师事务所律师。
被告王志同。
原告周贺平与被告嘉祥县宜和置业有限公司（以下简称宜和置业公司）、王志同租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月13日作出（2013）任商初字第223号民事判决，被告宜和置业公司不服判决，提起上诉。2013年11月29日山东省济宁市中级人民法院作出（2013）济商终字第534号民事裁定，撤销本院（2013）任商初字第223号民事判决，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告周贺平的委托代理人苏显民，被告宜和置业公司的委托代理人张楚到庭参加诉讼。被告王志同经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告周贺平诉称，2010年12月18日，原告与被告宜和置业公司签订租赁合同，约定，宜和置业有限公司租赁原告的钢管、扣件等建筑器材，租赁期限至2011年8月1日。合同到期后，被告仅支付了部分租金，剩余租金经多次催要，被告宜和置业有限公司以各种理由推脱未付，故诉至法院。本案在原一审审理过程中，经被告宜和置业公司申请，法院依法追加承租人之一王志同为本案共同被告参加诉讼。本案重审中，原告仍同意追加王志同为本案共同被告。原告认为，王志同与宜和置业有限公司都是合同主体，都是租赁财产的承租人，应当共同承担支付租赁费的责任。故要求判令两被告：一、支付租赁费111701.27元（钢管租赁费124549.59元，扣件租赁费46536.38元，升降丝租赁费13839.8元，递增租赁费16775.5元，减去被告已经支付的60000元租赁费及30000元押金）；二、支付袋费105.35元；材料费246.4元；修理费75元；三、归还租赁原告的未归还的钢管2015.9米（或赔偿相应价值36286.2元）、扣件1757个（或者赔偿相应价值14056元）；四、支付违约金100000元；五、两被告承担连带清偿责任。
被告宜和置业公司辩称，一、我公司从未承租过原告的建筑设备，并非涉诉建筑设备的实际承租人，王志同为该设备的实际承租人，我公司不是本案适格主体，不应该承担支付原告租赁费的责任；二、我公司从未委托他人代我公司租赁过原告的建筑设备，王志同和其他人的任何行为不能够代表我公司。原告对我公司的诉讼请求应予以驳回。
被告王志同在原一审庭审中答辩称，我是江苏一建芊一豪庭项目部分项的架子工，与原告签订租赁合同是事实，当时是我在江苏一建芊一豪庭项目部方签完名后，将合同交给了宜和置业公司，宜和置业公司在另一乙方处签名盖章。所租赁原告的租赁物是用于宜和置业公司开发建设江苏一建芊一豪庭项目部的工程建设中，对由我和吴学礼签名收租赁物事实予以认可，截止2011年8月1日以前的我承租器材的租赁费同意承担，其他人的租赁费与我无关，不予承担。被告王志同重审过程中未作答辩。
双方当事人争议焦点：一、谁是与原告订立租赁合同的承租人？被告宜和置业公司是否系本案适格被告？二、原告所请求的租赁费及要求返还的租赁物是否有事实依据？
原告主张二被告均是租赁合同的承租方，是租赁物的承租人，租金计算有依据，为支持自己的诉讼请求，向本院提供以下证据：
第一组、《租赁合同》、建设银行转账支票复印件、进账单、杨里华、刘洪涛和王志同三人的身份证复印件各一份，租赁合同承租人方（乙方）加盖有宜和置业公司公章，王志同也作为承租人签名，二被告是共同承租人，合同明确约定了杨里华、刘洪涛是被告宜和置业公司指定的收料人。合同签订后，宜和置业公司通过建设银行转账交纳了3万元的租赁押金。
第二组、济宁市任城区宁大建筑设备租赁站发料单50张，证明：租赁合同签订后，被告每次从原告处租赁钢管、扣件、升降丝的时间、数量、规格，发料单上有被告指定的收料人签名。根据发料单记载，被告共租赁原告钢管62972.3米，扣件31240只，升降丝2700套（根）；
第三组、济宁市任城区宁大建筑设备租赁站收料单54张，证明：被告每次归还给原告租赁物的时间、数量。据记载，被告共归还原告钢管60956.4米，扣件29483只、升降丝2700套（根），结合证据二、三，可以证明被告有2015.9米钢管，扣件1757只未归还。还能反映被告所还设备中有弯曲钢管34根、需要切割的16根，扣件缺螺丝的308只，使用袋子301只。
第四组、济宁市任城区宁大设备租赁站租费单，证明截止到2013年2月28日，被告拖欠钢管租赁费124549.59元，扣件租赁费46536.38元，升降丝租赁费13839.8元，合计184925.8元。
第六组、济宁市任城区宁大建筑设备租赁站违约金明细表，违约金的计算方式：每月的租赁费X0.003元／天X违约天数×月数。被告应支付违约金237464.23元，原告仅主张10万元。
第七组、济宁市任城区宁大建筑设备租赁站合同总结账单，证明原告用计算机租赁管理系统计算出每一项费用，原告所请求的各项费用均有依据。
经质证，被告宜和置业公司认为，对于租赁合同真实性没有异议，但与原告并没有实际发生租赁关系，合同中宜和置业公司委托代理人处“王志同”的签名并非其本人所为。王志同在“江苏一建芊一豪庭项目部委托代理人”处的签名，说明王志同的行为代表江苏一建芊一豪庭项目部，不代表宜和置业公司，与宜和置业公司没有任何关系。租赁合同中约定的收料人为刘洪涛和杨里华，但宜和置业公司并没有这两个人，也不认识他们，他们不是宜和置业公司代理人，且签名是后补的。对于进账单真实性没有异议，签订合同之后，宜和置业公司确实向原告支付3万元定金，但交付定金后宜和置业公司并没有实际租赁原告的设备，宜和置业公司保留对该3万元押金要求返还的权利。杨里华、刘洪涛和王志同三人身份证复印件，不是宜和置业公司提供的，宜和置业公司并非实际承租人。对证据二、三、四所涉出租设备的数量、规格等事项没办法确认。五、六、七、八组证据真实性不予认可，都是原告单方制作的，欠付的费用应由实际承租人确认。违约金约定过高，应降低调整。
被告为支持自己的抗辩主张，提供王志同本人于2013年2月28日出具的说明一份。证明王志同明确其本人为实际承租人，其行为不代表宜和置业公司。同时，王志同承诺自己租赁的设备自己支付租赁费。
原告质证后认为，该说明与事实不符，王志同他本人就是本案被告，三方共同签订租赁合同，所租设备由谁使用原告并不过问，是二被告内部的事情。租赁合同第9条明确约定，两个乙方（承租人）共同承担债权债务。
对双方当事人提供的证据，本院分析认证如下：
原告提供的签订时间为2010年12月18日的《租赁合同》，约定有租赁物名称、租赁期限、租金计算方式等内容，出租方（甲方）济宁市任城区宁大建筑设备租赁站（原告周贺平个体工商户字号）、承租方（乙方）分别有宜和置业公司和江苏一建芊一豪庭项目部盖章和签名，符合法律规定的形式要件，合同成立，租赁合同为诺成合同，合同自成立时生效。本院确认原告与作为承租人之一的宜和置业公司之间存在租赁合同关系。关于合同的履行，原告提供进账单证明被告交付押金3万元，被告没有异议，本院对被告宜和置业公司履行部分合同义务的事实予以确认。另一方承租人江苏一建芊一豪庭项目没有加盖公章，事后也未经“江苏一建”追认，该合同对“江苏一建”不发生效力，作为该方合同签订行为人王志同应当承担相应的民事责任。原告提供的第一组证明能够证明宜和置业公司、王志同为共同承租人，是本案的适格被告，其效力本院予以采信。原告提供的第二组和第三组证据，证明租赁物的供应和返还情况。被告王志同在原审庭审中认可自己和吴学礼签字的发料单，对于返还的租赁物没有异议。对于原告认可返还的租赁物，被告王志同没有异议，且不加重二被告义务，本院予以确认。对于原告提供的租赁物，原告提供有50份发料单，其中有王志同签名的27份，杨里华签名的19份、刘洪涛签名的4份，王志同对自己签收的无异议，本院予以确认。原告以租赁合同中乙方宜和置业公司指定收料人为刘洪涛和杨里华，并且合同签订时乙方提供二人的身份证复印件和在合同上的签名给原告为由，证明刘洪涛和杨里华签名收料单的真实性。宜和置业公司提出异议、不予质证，但未有足以反驳的相反证据和理由。刘洪涛和杨里华签名收料单与王志同签名的收料单形式一致、收料时间相当，符合双方交易习惯，且王志同承认租赁物不完全是其本人租用存在他人租用事实，原告的证据能够证明其主张，本院予以采信。
经审理查明，2010年，被告宜和置业公司在山东省嘉祥县建设路开发建设“芊一豪庭”商业住宅，并将建设工程发包给江苏省第一建筑安装有限公司施工，江苏省第一建筑安装有限公司在建设工地设立“江苏一建芊一豪庭项目部”。被告王志同负责部分工程的施工。2010年12月18日，因施工需要，王志同作为乙方“江苏一建芊一豪庭项目部”委托代理人与原告（甲方，工商字号济宁市任城区宁大建筑设备租赁站）签订《租赁合同》，约定，乙方租赁甲方钢管、扣件、升降丝等建筑设备，明确扣件租金为0.016元／天、赔偿价格为18元／米，扣件为0.01元／天、赔偿价格为8元／只，升降丝0.05元／天，赔偿价格18元／套；同时，对各种规格的套管约定了租金和赔偿价格，租赁期限为2010年12月18日至2011年8月1日；押金方式：电汇、汇票或转账支票30000元；乙方承担装车及运输费；租赁物归还时双方对清数量、规格，在甲方指定仓库验收；租金结算方式为发出日算至归还日，乙方每月到月后三天汇到甲方账户，两个乙方共同承担债权、债务；合同第十条违约责任约定：甲方仓库有货未按时按数量提供租赁物资的，应按乙方申请的规格、数量及时补齐，有货不发的应偿付违约期租金3%的违约金。乙方不按时交纳租金、修理、材料等费，每日按欠费的3%及时违约金，租赁期届满，乙方仍要求发料并继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租价递增50%，租赁期为不定期，但不准转租第三人。合同落款有：“乙方：江苏一建芊一豪庭项目部委托代理人王志同工地地址嘉祥县建设路收发负责王志同乙方：嘉祥县宜和置业有限公司委托代理人王志同公司地址嘉祥县广电大厦801室工地地址嘉祥县建设路收发负责刘洪涛、杨里华”。2010年12月20日，被告宜和置业公司以转账支票方式向原告支付租赁押金30000元，记载用途：“钢管押金”。自2010年12月19日起，原告陆续向嘉祥县建设路芊一豪庭项目部发送钢管等建筑器材，每批次提供租赁物均有“济宁市任城区宁大建筑设备租赁站发料单”，载明：“承租单位：嘉祥县宜和置业公司、工程名称：“嘉祥县宜和置业公司（芊一豪庭项目部）、工程地址：嘉祥县建设局、联系人王志同刘洪涛杨里华，发料单还载明租赁物名称、规格、数量及单位，每份发料单由送货驾驶员签名，收货人在“租借人”处签名。自2011年3月，被告陆续返还部分租赁物，原告并制作“收料单”，记明租赁物名称、规格和数量，收料单“还料人”处部分有“王志同”、“杨里华”签名。截止2011年8月，原告未再提供租赁物。截止2012年4月29日，二被告未再退还租赁物，双方终止租赁业务。
原告向二被告提供租赁物50批次发料单中，王志同签名的27份，“杨里华”签名的19份、“刘洪涛”签名的4份。原告主张，根据发料单记载自己提供钢管共计62972.3米，扣件共31240只，升降丝共2700个。根据收料单，原告收回钢管60956.4米，扣件29483只，升降丝2700个。故，钢管差了2015.9米，扣件少了1757个。截止2013年2月28日，产生钢管租赁费共计124549.59元，扣件租赁费共计46536.38元，升降丝租赁费共计13839.8元。2011年9月1日起，每月递增租赁费50%，计款16775.5元。因被告未能及时支付租赁费，应支付违约金237464.23元（每天按0.003元计算），原告只主张10万元。除此之外，被告归还的扣件缺少螺丝308个，计款246.4元；需要修理部分钢管花费及75元，袋子费105.35元，二被告也应一并支付。因被告已支付租赁费60000元，交付押金30000元，以上几项冲减后，被告应当支付原告租赁费及各项费用共计262470.22元。
2013年1月30日，原告诉来本院，要求被告宜和置业公司偿还租金及各项费用。案件审理过程中，被告宜和置业公司申请追加王志同为共同被告，本院依法予以追加王志同为共同被告参加诉讼。被告王志同对承认承租原告设备事实，但认为其本人只租借了部分设备，同意承担部分租赁费。2013年6月13日，本院作出（2013）任商初字第223号民事判决，判令被告宜和置业公司偿付原告租金、材料费、维修费、违约金共计145638元；返还钢管2015.9米、扣减1757件（或赔偿相应价值）。被告宜和置业公司不服判决，提起上诉。2013年11月29日济宁市中级人民法院作出（2013）济商终字第534号民事裁定，以原审判决认定事实不清为由，裁定撤销本院（2013）任商初字第223号民事判决，将本案发回本院重审。本院重审过程中，原告仍同意追加王志同为本案共同被告，并以王志同与宜和置业公司为共同承租人为由，要求王志同与宜和置业公司共同承担租金支付责任。宜和置业公司否认与原告之间存在租赁事实，不认可原告的诉讼请求。本案重审中，被告王志同经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。被告宜和置业公司和王志同对未返还的租赁物均未表示实物还仍然存在，有返还的可能。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效。被告宜和置业公司作为承租人在租赁合同上盖章，并履行了交付押金的合同义务，系合同相对方主体，是本案适格被告。原告与二被告签订的租赁合同，应视为当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。当事人应当依约全面履行自己的义务。原告提供的证据能够证实2010年12月19日至2011年8月19日，陆续向二被告提供租赁物，二被告应当向原告支付相应的租赁费用。租赁合同双方约定租赁期限为2010年12月18日至2011年8月1日，租赁期届满，继续使用租赁物租金递增50%，故超出租赁期间的部分租赁物应当根据实际租赁期间增加租金，原告有关主张成立，本院予以采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原、被告在合同中明确约定付款方式为按月付款，被告未能按约付款，构成违约。原告在被告连续多期不能履行租金交付和租赁物返还义务的情况下，应当在合理期间内积极主张权利，行使合同解除权或终止合同履行，防止损失扩大。未能返还租赁物的存有状况原告应当明知，并应选择合理方式进行救济。原告以合同约定超期归还即转为不定期租赁为由，主张长期租金，属于损失扩大。被告最后一次租赁物返还时间为2012年4月29日（其余返还时间均在2011年），自此，双方未再发生新的租赁业务，租赁合同实际已终止，没有继续履行的可能。原告主张此后继续产生租金不符合诚信和公平原则。故，本院酌定自2012年6月起，没有返还的租赁物即视为不能返还，被告应按照租赁物约定损毁价值承担赔偿责任。原告要求的自2012年6月1日至2013年2月28日期间的租金，理由不能成立，本院不予支持。该项租金计20403.07元（根据原告提供的租金表格计算）应在原告主张的租金总金额内予以扣减。综上，本院确认二被告拖欠原告租金金额为91289元.20元。二被告不能返还的钢管数量为2015.9米，扣件数量为1757只，事实清楚，证据充分，本院予以确认。按照合同约定赔偿价格计算价值共计50342.2元（2015.9×18＋1757×8），二被告应予赔偿。原告要求被告支付维修费75元，材料费246.4元，袋子费105.35元，没有提供证据证明，不予支持。原告要求被告支付违约金10万元，过分高于其损失，应予调整，应以不高于下欠租金的30%为宜。被告宜和置业公司要求调整违约金的意见，予以采纳。原、被告签订的租赁合同第九条明确约定，两被告（乙方）共同承担债权、债务，故被告宜和置业公司和王志同作为共同承租人，对原告应共同承担支付租金和违约金的责任。被告宜和置业公司称自己不是承租人，与原告没有租赁关系，与事实不符，其拒绝承担责任的理由，不能成立，本院不予采纳。二被告对于租金未作份额约定，被告王志同仅承担自己签名收货部分的租赁物租金的意见，证据不足，不予采纳。故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零九条、第一百一十九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告嘉祥县宜和置业有限公司、王志同于本判决生效之十日内日起支付原告周贺平租赁费91289.20元，支付逾期付款违约金27396.80元，合计118659元；
二、被告嘉祥县宜和置业有限公司、王志同于本判决生效之十日内日起赔偿原告周贺平租赁物损失费50342.2元；
三、驳回原告周贺平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，财产保全费1820元，合计7020元，由原告周贺平负担2500元；被告嘉祥县宜和置业有限公司、王志同于负担4520元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判长 郝 芳
审判员 刘 宁
审判员 郭克法
二〇一四年十月十六日
书记员 顾 森