江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0925民初2176号
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省建湖县。
法定代表人李一平，该公司董事长。
委托代理人孙明，该公司员工。
被告建湖鑫诚光电设备有限公司，住所地在江苏省建湖县恒济镇吉兴村。
法定代表人陈习报，该公司经理。
被告陈习报，男，1951年10月15日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告潘金兄，女，1956年9月23日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告陈坚，男，1980年6月16日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
被告吴华，女，1980年3月21日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。
原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（简称建湖农商行）与被告建湖鑫诚光电设备有限公司（简称鑫诚公司）、陈习报、潘金兄、陈坚、吴�借款合同纠纷一案，原告于2016年5月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙明到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建湖农商行诉称：自2009年4月起至2012年11月29日止，被告鑫诚公司先后三次向原告借款计80万元，被告陈习报和潘金兄，被告陈坚和吴华分别对其中的20万元、60万元提供抵押担保。2013年4月24日，同年9月16日，被告鑫诚公司分别偿还了2012年11月28日借款20万元中的本金507.8元和8500元。下欠借款本金790992.2元及全部借款利息，五被告未履行还款和抵押担保义务，故请求判令被告鑫诚公司偿还原告借款本金790992.2元及所欠利息，变卖被告陈习报、潘金兄和被告陈坚、吴华的房产，原告享有优先受偿权。
被告鑫诚公司、陈习报�潘金兄、陈坚、吴华未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2009年4月22日，原告建湖农商行的下属单位恒济支行与被告鑫诚公司签订最高额借款合同1份，合同主要内容为：“借款人：建湖鑫诚光电设备有限公司，贷款人：恒济支行。自2009年4月22日起至2013年3月22日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过20万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；逾期罚息：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利息加付50%的利息。担保方式为抵押担保，由被告陈习报提供抵押担保。”同日，恒济支行与被告鑫诚公司、陈习报、潘金兄签订最高额抵押合同1份，合同主要内容为：“债务人：鑫诚公司，抵押人�陈习报、潘金兄，抵押权人：恒济支行。抵押人自愿以登记在陈习报名下的坐落在建湖县建湖镇镇西徐西组的房产为债务人自2009年4月22日起至2013年4月20日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币20万元提供担保。在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率和金额以主合同的借款凭证或其他债权凭证为准。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期罚息等。债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。”同日办理了他项权登记，登记号为房建湖他字第10275号。
2011年8月18日，原告建湖农商行的下属单位恒济支行与被告鑫诚公司签订借款合�（最高额流动资金贷款）1份，合同主要内容为：“借款人：鑫诚公司，贷款人：恒济支行；自2011年1月18日起，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过60万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；按月结息，结息日为每月的第20日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息经计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%；担保方式为抵押担保，由被告陈坚、吴华提供房产抵押。”同日，恒济支行与被告鑫诚公司、陈坚、吴华签订最高额抵押合同1份，合同主要内容为：“债务人：鑫诚公司，抵押人：陈坚、吴华，抵押权人：恒济支行。抵押人自愿以登记在陈坚名下的坐落在建湖县西苑小区18号楼门市东第8间8房产为债务人自2011年8月18日起至2013年8月15日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币60万元提供担保。在本合同约定的额期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期、利率和金额以主合同的借款凭证或其他债权凭证为准。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期罚息等；债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。”同年8月20日办理了他项权登记，登记号为建房他证建湖字第233**号。
2012年11月28日、同年11月29日，被告鑫诚公司向恒济支行出具金额分别为20万元、20万元、40万元的借款借据各1份，借据中约定年利率分别为8.4%、9%、9%，借款到期日分别为2013年4月20日、2013年8月15日、2013年8月15日。2013年4月24日、同年9月16日，被告鑫诚公司偿还借款本金20万元（年利率8.4%）中的本金507.8元、8500元。上述3笔借款计欠本金790992.2元及所有约定利息，五被告未履行还款和抵押担保义务，原告追要无着，遂向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提交的最高额借款合同1份、借款合同（最高额流动资金贷款）1份、最高额抵押合同2份、他项权证证书2份、借款借据3份及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：原告建湖农商行的下属单位恒济支行与被告鑫诚公司之间签订的最高额借款合同、借款合同（最高额流动资金贷款），与被告鑫诚公司、陈习报、潘金兄，与被告鑫诚公司、陈坚、吴华之间签订的最高额抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。原告主张权利，符合法律规定。被告鑫诚公司拖欠原告借款本息，构成违约，应负清偿和承担违约责任。被告陈习报、潘金兄和被告陈坚、吴华以自有房屋提供抵押担保，依法应承担抵押担保责任。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。五被告未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告建湖鑫诚光电设备有限公司偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金人民币790992.2元。
二、被告建湖鑫诚光电设备有限公司承担借款本金20万元自2012年11月28日起至2013年4月20日止按年利率8.4%计算的利息，2013年4月21日起至2013年4月24日止的利息按年利率8.4%加收50%计算；承担借款本金199492.2元自2013年4月25日起至2013年9月16日止的利息按年利率8.4%加收50%计算;承担借款本金190992.2元自2013年9月17日起至本判决确定给付之日止按年利率8.4%加收50%计算。
三、被告建湖鑫诚光电设备有限公司承担借款本金20万元自2012年11月28日起至2013年8月15日止按年利率9%计算的利息，2013年8月16日起至本判决确定给付之日止的利息按年利率9%加收50%计算。
四、被告建湖鑫诚光电设备有限公司承担借款本金40万元自2012年11月29日起至2013年8月15日止按年利率9%计算的利息，2013年8月16日起至本判决确定给付之日止的利息按年利率9%加收50%计算。
五、上述第一、二、三、四项均于本判决生效后十日内付清。
六�原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权对被告陈习报、潘金兄抵押的房产折价、变卖、拍卖，在拍卖、变卖所得的价款中优先受偿上述第二、五项不足清偿的部分。
七、原告有权对被告陈坚、吴华抵押的房产折价，变卖、拍卖，在拍卖、变卖所得的价款中优先受偿上述第三、四、五项不足清偿的部分。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11710元，由被告江苏鑫诚光电设备有限公司、陈习报、潘金兄、陈坚、吴华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本7份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）
审判长 祁建领
审判员 夏 云
审判员 王中秋
二〇一六年十二月二十一日
书记员 金 铭
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退�的，可以缺席判决。