广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法龙民初字第434号
原告：欧阳桂霞，女，1963年6月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告：何嘉惠，女，1987年3月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告：何教和，男，1989年7月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告：何教荣，男，1991年2月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
以上二原告共同委托诉讼代理人：何嘉惠，女，1987年3月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系原告何教荣、何教和的姐姐。
被告：樊玉连，女，1966年8月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：梁晓，广东品道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄庆祥，广东品道律师事务所律师。
被告：张嘉铭，男，1989年10月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
被告：张凤华，女，1993年2月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告何少文与被告樊玉连因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月14日立案后，在审理过程中，原告何少文死亡，其继承人欧阳桂霞、何嘉惠、何教和、何教荣参与诉讼，本院另追加张嘉铭、张凤华作为共同被告参加诉讼。本案先适用简易程序，后转适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳桂霞、何嘉惠（同时系原告何教和、何教荣的共同委托诉讼代理人）、被告樊玉连及其委托诉讼代理人梁晓、被告张嘉铭到庭参加诉讼。被告张凤华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
欧阳桂霞、何嘉惠、何教和、何教荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行何少文与张永荫（已死亡，樊玉连之夫）于1997年9月7日签订《买房证明书》的内容；2.判令被告协助原告将其位于顺德区龙江镇世埠沙田大道逢源里横一巷2号（房产证号：粤房地证字第××号）分割，并将西侧所占土地85平方米及上盖房屋的房产证过户到原告名下；3.判令被告承担因本案产生的诉讼费用。事实和理由：1997年9月7日，何少文与张永荫签订《买房证明书》，约定张永荫将其位于顺德区龙江镇世埠管理区龙聚村张永荫的旧瓦木屋一分为二，将其原土地使用面积174平方米的土地及其上房屋分为二间，将位于西面的占土地使用面积85平方米的土地及其上的旧砖瓦木屋一间以每平方米800元卖给原告，合计68000元。协议签订后，何少文于1997年9月8日如约履行义务，将人民币68000元交付与张永荫。何少文履行了买屋证明书义务后，将原旧砖瓦木屋推倒，并花费20余万元，在原地新建三层新砖瓦房，使用面积为238平方米，新房建好后，因各种原因，新建房屋的房产证登记在被告樊玉连名下。
被告樊玉连辩称：1.不确认买屋证明书的真实性，法院此前判决也没有确认买屋证明书的真实性，故原告请求将涉案房屋过户至其名下没有事实依据；2.涉案房屋属于被告樊玉连的宅基地，原告非被告所在村委的居民，无权取得该宅基地；3.涉案土地属集体土地，过户条件尚未成就；4.涉案房屋系由被告出资所建，原、被告仅存在租赁合同关系，故不具备可以转让过户的事实。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
被告张嘉铭辩称，1.不确认卖屋证明书的真实性，涉案土地是集体宅基地，在2001年后才能买卖，而在1997年签订买卖合同，是不合法的，也不合常理；2.相关报建手续系由被告樊玉连办理，且原告这么久才主张权利，明显与事实不符。
本院经审理认定事实如下：
1997年8月4日，何少文与张永荫签订（租房）协议书一份，协议书中注明“乙方（张永荫）自愿将座落于龙江镇西溪管理区世埠水路塘的砖木房屋一间（房地产权证号：粤房地证字第××号）拆除，在原有土地上新建混合结构二层房屋两间，并愿将其中西面一间（包括首、二层）租给甲方（何少文）使用。租用期自房屋建成交付使用起计五十年”…“待新建房屋换发房产证后，甲乙双方再签订正式的房屋租赁合同，以便遵守执行”。签订后，该份协议书并没有履行，后在1997年9月7日，张永荫与何少文又签订一份《买屋证明书》，该证明书载明：“现证明龙江镇人何少文购买龙江镇世埠管理区龙聚村张永荫旧砖瓦木屋一间，土地使用有壹百柒拾肆平方米，现分为二间，所购买一间面积为捌拾伍平方米，则按屋主以每平方米捌佰元，所购房现金为陆万捌仟元正，甲方（即何少文）使用权为五十年，即从一九九七年九月八日至二〇四柒年九月八日止，在房屋转让过程中，如有政策有变动的情况下，则由屋主承担一切责任。”何少文于当日向张永荫支付购房款68000元，其后，将涉及上述85平方米土地上的房屋拆除，建起一栋三层高的房屋（该房屋在西面，土地面积为85平方米，与被告居住的东面房屋相邻），并由家人居住至今。
樊玉连与张永荫于1990年8月18日登记结婚，二人婚后育有两子女，分别为张嘉铭、张凤华。2000年1月21日，樊玉连与张永荫签订了《离婚协议书》并领取了离婚证，协议约定座落于世埠村水路塘房屋一间（包含涉案房屋，现地址为龙江镇西溪管理区办事处沙田大道逢源里一巷2号，原房产证号：粤房地证字第××号，现房产证号：粤房地证字第××号）归樊玉连所有，并办理了相应的产权变更登记，即产权变更为樊玉连所有。后张永荫于2008年5月6日死亡。
2013年10月，樊玉连向本院提起诉讼，要求确认上述《买屋证明书》无效等，经本院及佛山市中级人民法院两级法院审理，均驳回樊玉连的全部诉讼请求【（2013）佛顺法龙民初字第819号，（2014）佛中法民一终字第2301号】。
另查，何少文（2014年10月死亡）生前与欧阳桂霞系夫妻关系，二人育有两子一女，分别为何教荣、何教和、何嘉惠。
本院认为，何少文及张永荫签订《买屋证明书》有双方签字，应体现了二人真实意思表示，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的相关情形，因此应为有效合同，并对当事人具有法律拘束力。
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，何少文在依约履行了付款义务，取得相关土地及相关房屋权益并进行改建后，已依约取得约定土地的使用权益以及其上改建房屋的所有权，各被告均负有保障以及不得以任何理由妨碍各原告依据上述《买屋证明书》所享有的在约定期限内居住及使用的义务。故对原告要求继续履行《买屋证明书》约定内容的请求，于理有据，本院予以支持。
虽然案涉土地性质已因“村改居”转为国有划拨土地，在办理补办出让手续后可以转让，但是目前由于尚未办理出让手续等，因此尚不具有办理产权转移登记手续的条件，故对原告要求办理房产证过户手续等，本院在本案中暂不予支持。原告可待有关条件成就后再行主张。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、1997年9月7日何少文与张永荫签订的《买屋证明书》继续履行，即原告欧阳桂霞、何嘉惠、何教和、何教荣对位于顺德区龙江镇西溪管理区办事处沙田大道逢源里一巷2号（登记产权人：樊玉连，原房产证号：粤房地证字第××号，现房产证号：粤房地证字第××号）其中西边部分85平方米的土地及地上建筑物享有占有、使用、收益的合法权利（使用期限：1997年9月8日至2047年9月8日）；
二、驳回原告欧阳桂霞、何嘉惠、何教和、何教荣的其他诉讼请求。
案件受理费1500元，由原告欧阳桂霞、何嘉惠、何教和、何教荣共同负担750元，被告樊玉连、张嘉铭、张凤华共同负担750元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 邢 早
人民陪审员 赖胜荣
人民陪审员 刘艳巧
二〇一七年三月二十五日
书 记 员 黎翠玲