江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨太民初字第00474号
原告赵庭斌。
委托代理人刘德胜、刘念，江苏行德律师事务所律师。
被告曹静，现下落不明。
被告许杨轲（曾用名许杨科），现下落不明。
原告赵庭斌与被告曹静、许杨轲民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理。依法适用简易程序由审判员童旭独任审理，后转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告赵庭斌的委托代理人刘念到庭参加诉讼，被告曹静、许杨轲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告赵庭斌诉称：曹静因资金周转困难，于2015年4月3日与其签订《借款合同》1份，约定由曹静向其借款700000元，借期为1个月，同日，双方又签订《抵押合同》1份，约定曹静以其名下、位于无锡市滨湖区万科城市花园三区66-702的房产为上述借款提供抵押担保，抵押额为700000元，并办理的抵押登记手续。后其陆续交付曹静借款2191373元，曹静也曾陆续还款，截止2015年5月16日，双方经对账，曹静确认尚结欠其借款本金650000元，并出具还款承诺书。但到期后，曹静未还款，因曹静与许杨轲系夫妻关系，上述借款发生于夫妻关系存续期间，故请求法院判令：1、曹静、许杨轲立即归还借款本金650000元及相应利息（以650000元本金为基数，自2015年5月16日起至清偿之日止按年利率24%计算）；2、其有权就锡房他证字第WX10005210**号《房屋他项权证》项下的房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿；3、本案的诉讼费由曹静、许杨轲负担。
被告曹静、许杨轲在本案审理过程中未提出答辩意见。
经审理查明：2015年4月3日，赵庭斌与曹静签订《借款合同》1份，约定由赵庭斌向曹静借款700000元，借期为自收到款项之日起1个月，借款年利率为24%。同日，赵庭斌与曹静又签订《抵押合同》1份，约定由曹静以其名下、位于无锡市滨湖区万科城市花园三区66-702的房产为上述借款提供抵押担保，抵押额为700000元，后双方办理了抵押物登记手续，领取了锡房他证字第WX10005210**号《房屋他项权证》。上述2份合同签订后，赵庭斌陆续通过现金及承兑汇票方式，向曹静交付借款2191373元，曹静亦陆续向赵庭斌还款，截止2015年5月16日，双方确认曹静尚结欠赵庭斌借款本金650000元，同时由曹静向赵庭斌出具《承诺书》1份，载明：“本人曹静欠赵庭斌陆拾伍万元整（￥650000.00），本人承诺在2015年6月2日还叁拾万元本金，2015年6月10日还叁拾伍万元本金，如到期未还本人将万科城市花园三区66-702室腾出归赵庭斌所有”。《承诺书》出具后，曹静并未按约还款，故赵庭斌诉至本院，诉请如前。
另查明，曹静与许杨轲系夫妻关系，本案所涉债务发生在其夫妻关系存续期间。
以上事实，由《借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、银行交易回单、银行承兑汇票收条、《结婚登记审查处理表》和当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护。曹静与赵庭斌之间的借款关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。曹静向赵庭斌出具《承诺书》的行为，系其对于结欠数额及还款期限的自认，本院予以确认。现还款期限已过，曹静理应按约向赵庭斌归还欠款，而上述借款发生于曹静与许杨轲的婚姻关系存续期间，应当按夫妻共同债务处理，赵庭斌据此要求曹静与许杨轲共同归还结欠借款本金65000元的诉请于法有据，本院予以支持。关于赵庭斌主张的逾期还款利息，因双方于《借款合同》中约定借款年利率为24%，该利率并未违反法律、行政法规的强制性规定，故赵庭斌据此主张按年息24%计算逾期利息，于法有据，本院予以支持。对于逾期利息起算时间，赵庭斌向本院举证《承诺书》的行为即表示其接受曹静对于还款期限的承诺，故本案中650000元借款的到期日应以承诺书中记载的还款日期为准。因曹静在《承诺书》中承诺于2015年6月2日还款300000元、于2015年6月10日还款350000元，故相应的逾期还款利息应从借款到期日的次日开始计算，即300000元的逾期利息自2015年6月3日起算、350000元的逾期利息自2015年6月11日起算。曹静以名下位于无锡市滨湖区万科城市花园三区66-702的房产，为其向赵庭斌的借款提供抵押担保，并办理的抵押登记手续，现曹静并未按约归还欠款，赵庭斌有权依法要求对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，故对于赵庭斌的此项诉请，于法有据，本院予以支持。曹静、许杨轲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第三项、第四十一条、第四十二条第二项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第二项、《最高人民法院<关于中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）>》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹静、许杨轲于本判决发生法律效力后立即偿还原告赵庭斌借款本金650000元及相应利息（利息计算方式：以300000元为基数自2015年6月3日起至实际清偿之日止、以350000元为基数自2015年6月11日起至实际清偿之日止，均按年息24%计算）。
二、原告赵庭斌有权以锡房他证字第WX10005210**号《房屋他项权证》项下、位于无锡市滨湖区万科城市花园三区66-702的房产予以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿其对被告曹静、许杨轲的上述债权。
三、驳回原告赵庭斌的其他诉讼请求。
如果被告曹静、许杨轲未按规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10704元、保全费4270元、公告费600元，合计15574元，由被告曹静、许杨轲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 童 旭
人民陪审员 苏卓华
人民陪审员 肖锦秀
二〇一六年一月十八日
书 记 员 黄莹洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。