昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）五法民三初字第59号
原告：中国建设银行股份有限公司昆明城北支行。
住所：昆明市人民中路美亚大厦西裙楼。
负责人：朱泳，行长。
委托代理人：李仕勇，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：彭林，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南晟洲天工贸有限公司。
住所：昆明市官渡区大板桥镇花果山工业园区。
法定代表人：刘建志。
被告：刘建志，男，汉族。
被告：陆会，女，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司昆明城北支行（以下简称原告）诉被告云南晟洲天工贸有限公司（以下简称第一被告）、刘建志（以下简称第二被告）、陆会（以下简称第三被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭林到庭参加了诉讼，被告云南晟洲天工贸有限公司、刘建志、陆会下落不明，本院依法向其公告送达相关诉讼材料，被告云南晟洲天工贸有限公司、刘建志、陆会无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月17日，原告与第一被告签订《人民币流动资金贷款合同》，约定原告借给第一被告人民币1000万元，期限1年，贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮29%计算，逾期罚息利率按贷款利率上浮50%计算。为保证原告借款安全，云南企融融资担保有限公司与被告作为保证人，自愿向原告提供连带责任保证担保，并分别与原告签署保证合同；第二、三被告作为抵押人与原告签署了最高额抵押合同，在65万元借款期限内向原告承担担保责任；黄建雄、黄惠芳作为抵押人签订最高额抵押合同，在35万元借款限额内向原告承担担保责任。借款期限届满后，第一被告未按期归还贷款本息，保证人云南企融融资担保有限公司支付给原告900万元的贷款本息，抵押人黄建雄、黄惠芳于2014年11月11日向原告支付了35万元，承担了担保责任，原告多次要求第一被告及刘建志、陆会履行还款或者担保义务未果，故原告诉至法院，请求判令：1、第一被告返还截止至2015年5月14日借款本金493820.12元、利息34001.62元，及自2015年5月15日起至实际还清款项之日止的利息（按年利率11.61%计算，利息包含罚息和复利）；2、第二、三被告刘建志、陆会对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对第二、三被告刘建志、陆会抵押的房产证号为2013146**号房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿；5、本案案件受理费由三被告共同承担。
被告云南晟洲天工贸有限公司、刘建志、陆会未到庭，无答辩。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：
1、流动资金贷款合同，证明2013年10月17日原告与被告晟洲天公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告晟洲天公司向原告借款人民币1000万元，借款期限自2013年10月17日起至2014年10月16日止，利率为起息日基准利率上浮29%，按月结息；2、保证合同，证明2013年10月17日，原告与云南企融融资担保有限公司签订了《保证合同》，约定企融公司为被告晟洲天公司在贷款合同项下本金人民币900万元提供连带责任保证担保；3、自然人保证合同；4、自然人保证合同，证明2013年10月17日，被告刘建志、陆会分别与原告签订《自然人保证合同》，约定被告刘建志、陆会为被告晟洲天公司在贷款合同项下全部债务承担连带责任保证担保；5、最高额抵押合同；6、他项权证，证明2013年10月17日，被告刘建志、陆会与原告签订《最高额抵押合同》，担保责任限额65万元，被告刘建志、陆会以其房产证号为2013146**号房屋抵押给原告，双方办理了抵押登记；7、最高额抵押合同；8、他项权证，证明2013年10月17日，黄慧芳、黄建雄与原告签订《最高额抵押合同》，担保责任限额35万元，黄慧芳、黄建雄以其房产证号为2009562**号房屋抵押给原告，双方办理了抵押登记；9、补充协议；10、转账凭证；11、贷款偿还查询，证明2014年11月11日，黄慧芳、黄建雄与原告达成补充协议，并以现金向原告支付了人民币35万元，代被告晟洲天公司偿还了相应贷款本金，履行了全部担保责任；12、活存明细表，证明原告按照贷款合同约定向被告晟洲天公司发放了贷款人民币1000万元，被告晟洲天公司归还了借款期限内的利息；13、贷款明细账查询，证明截止到2014年11月11日，原告从被告晟洲天公司共回收贷款本金9354869.97元，其中企融公司向原告履行了担保责任，代被告晟洲天公司偿还了900万元。
三被告云南晟洲天工贸有限公司、刘建志、陆会未到庭进行质证，也未提交证据。
本院认为，被告云南晟洲天工贸有限公司、刘建志、陆会经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃抗辩的权利。经本院审查，原告提交的证据形式合法、内容真实且相互印证，能够证实原告主张的事实，故本院对原告提交的证据依法予以确认。
经审理查明，2013年10月17日，原告与第一被告签订《人民币流动资金贷款合同》，约定原告借给第一被告人民币1000万元，期限1年，贷款利率为基准利率上浮29%，逾期利息为贷款利率上浮50%，按月结息；2013年10月17日，原告与云南企融融资担保有限公司签订《保证合同》，约定为第一被告向原告的借款提供连带责任保证。2013年10月17日，原告分别与第二被告刘建志、第三被告陆会签订《自然人保证合同》，约定第一被告向原告的借款提供连带责任保证；2013年10月17日，原告与第二、三被告签订《最高额抵押合同》，约定用昆明市世纪城玉春苑5幢3单元8F号房屋作抵押担保，限额65万元，并办理了抵押登记；2013年10月17日，原告与黄惠芳、黄建雄签订《最高额抵押合同》，约定用关上双福路66号1幢2单元5层501号房屋作抵押担保，限额35万元；并办理了抵押登记；原告认可云南企融融资担保有限公司为第一被告代偿借款900万元；2014年11月11日黄建雄为第一被告代偿借款35万元；截止2015年5月15日第一被告尚欠原告借款本金人民币493820.12元、利息人民币34001.55元。
本院认为，原告与第一被告签订的《人民币流动资金贷款合同》，与第二、三被告签订的《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，并且不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对双方当事人均具有约束力，原、被告均应当按照合同约定履行各自的合同义务。现原告已经依约发放了贷款给第一被告，第一被告未按照合同约定履行还款义务，未按期还本付息已构成违约，云南企融融资担保有限公司、黄建雄为第一被告代偿后，截止2015年5月15日第一被告尚欠原告借款本金人民币493820.12元、利息人民币34001.55元有原告提交的证据证明，现原告请求按年利率11.61%计算逾期利息不违反合同约定及法律规定，故本院予以支持。合同签订后针对借款及抵押进行了公证，并依法办理了昆明市世纪城玉春苑5幢3单元8F号房屋的抵押登记手续，抵押符合我国法律对不动产抵押的规定，抵押权依法设立，故原告作为抵押权人有权就其未受偿的贷款本金、利息实现抵押权，从抵押物中优先受偿。第二、三被告作为保证人签订了《自然人保证合同》，依据《担保法》第二十八条第一款的规定：“同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。因此第二、三被告对第一被告逾期未还的借款及利息在物的担保外承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告云南晟洲天工贸有限公司于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司昆明城北支行偿还借款本金人民币493820.12元及截止到2015年5月15日的利息人民币34001.55元，并承担上述借款本金自2015年5月16日起至还清款项之日止，按年利率11.61%计算的逾期利息；
二、若被告云南晟洲天工贸有限公司到期不能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司昆明城北支行有权以抵押物位于昆明市世纪城玉春苑5幢3单元8F号房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告刘建志、陆会对被告云南晟洲天工贸有限公司的上述债务（昆明市世纪城玉春苑5幢3单元8F号房屋变卖、拍卖后的价款清偿原告中国建设银行股份有限公司昆明城北支行后的剩余部分）承担连带清偿责任，被告刘建志、陆会承担保证责任后，有权向被告云南晟洲天工贸有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10582元、财产保全费人民币4020元由被告云南晟洲天工贸有限公司、刘建志、陆会承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 李维佳
人民陪审员 何 颖
人民陪审员 李立军
二〇一五年七月六日
书 记 员 卢 婧