重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初161号
原告：刘某1，男，1968年6月2日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：蒋云川，重庆市沙坪坝区虎溪法律服务所法律服务工作者。
原告：刘某2，男，1970年9月18日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：蒋云川，重庆市沙坪坝区虎溪法律服务所法律服务工作者。
原告：刘某3，男，1933年10月13日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：蒋云川，重庆市沙坪坝区虎溪法律服务所法律服务工作者。
被告：聂某某，女，1968年11月19日出生，汉族，职业不详，住重庆市长寿区。
被告：范某1，女，1964年4月11日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告：范某2，男，1965年11月29日出生，汉族，职业不详，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：范某1（被告范某2姐姐），女，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告：范某3，男，1955年10月25日出生，汉族，职业不详，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：范某1（被告范某3妹妹），女，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告：廖某某，女，1960年4月18日出生，汉族，职业不详，住重庆市璧山区。
被告：王某某，女，1995年2月28日出生，汉族，职业不详，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：廖某某（被告王某某之母），女，职业不详，住重庆市璧山区。
原告刘某1、刘某2、刘某3与被告聂某某、范某1、范某2、范某3、廖某某、王某某分家析产纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某1、刘某2、刘某3的委托诉讼代理人蒋云川到庭参加了诉讼；被告聂某某、范某1、范某2、范某3、廖某某、王某某经本院依法传唤，均未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘某1、刘某2、刘某3向本院提出诉讼请求：1.依法分家析产：将坐落于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号（合计建筑面积93.09平方米）房屋的产权登记到原告刘某1名下，将坐落于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号（合计建筑面积91.35平方米）房屋的产权登记到原告刘某2名下；2.本案诉讼费由被告聂某某、范某1、范某2、范某3、廖某某、王某某共同负担。事实和理由：原告刘某1、刘某2、刘某3原系重庆市沙坪坝区**街道**村**组村民，原告刘某1、刘某2系兄弟关系，原告刘某3是原告刘某1、刘某2的父亲，原告刘某1、刘某2的亲生母亲早年去世，刘某3之后与同样丧偶的曾某某结婚，之后刘某3又与曾某某离婚，曾某某在与刘某3结婚之前与前任丈夫范某某共生育有3名子女，即本案被告范某1、范某2、范某3。2012年6月6日，曾某某因病在家中去世。2008年4月28日，原告刘某1与被告聂某某经民政部门登记结婚。2015年4月30日，经法院判决准许原告刘某1与被告聂某某离婚。之后，原告刘某2与被告廖某某登记成为再婚夫妻，被告王某某系被告廖某某与其前任丈夫所生育的女儿。2011年至2013年，重庆西永微电子产业园区开发有限公司与原告刘某2、刘某3等人签订了拆迁还房安置协议书三份，确定由重庆西永微电子产业园区开发有限公司安置原、被告等人安置房屋共三套，其中：落款时间为2011年9月15日的拆迁还房安置协议书上记载有刘某1、刘某2、聂某某、刘某3、曾某某、廖某某、王某某共计7位安置权利人，安置房屋坐落于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号（合计建筑面积91.35平方米）；落款时间为2013年1月19日的拆迁还房安置协议书上记载有刘某1、刘某2、聂某某、刘某3、曾某某、廖某某、王某某共计7位安置权利人，安置房屋坐落于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号（合计建筑面积76.95平方米）；落款时间为2012年4月20日的拆迁还房安置协议书上记载有刘某1、刘某2、聂某某、刘某3共计4位安置权利人，安置房屋坐落于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号（合计建筑面积93.09平方米）。上述3套安置房屋中坐落于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号房屋已经出卖给案外人并办理了房屋产权过户登记。现因其他两套安置房屋办理产权过户登记手续问题，原告刘某1、刘某2、刘某3为维护其自身合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判如所请。
被告聂某某未作答辩。
被告范某1未作答辩。
被告范某2未作答辩。
被告范某3未作答辩。
被告廖某某未作答辩。
被告王某某未作答辩。
经审理查明，原告刘某3原系重庆市沙坪坝区**街道**村村民，原告刘某1、刘某2系原告刘某3的儿子。原告刘某3于2011年8月31日与曾某某登记结婚（系再婚），并于2011年9月2日与曾某某登记离婚，刘某3与曾某某婚后未生育子女和捡养、抱养子女。2012年6月6日，曾某某死亡。在曾会芳与原告刘某3登记结婚之前，曾某某与前任丈夫范某某共生育有3名子女，即本案被告范某1、范某2、范某3，曾某某的父母均先于其死亡（曾某某的现有第一顺序法定继承人应为被告范某1、范某2、范某3）。
2008年4月28日，原告刘某1与被告聂某某登记结婚，成为再婚夫妻。2015年4月30日，本院作出（2015）沙法民初字第03402号民事判决，判决准许原告刘某1与被告聂某某离婚，原告刘某1与被告聂某某婚后未生育子女。
2012年9月5日，原告刘某2与被告廖某某结婚。2012年9月7日，原告刘某2与被告廖某某离婚，双方婚后未生育子女。被告王某某系被告廖某某与前任丈夫所生育的女儿。
2010年8月15日，原告刘某3作为乙方与作为甲方的重庆台资信息园和L标准分区征地拆迁指挥部签订定点回购住房安置协议，约定：因重庆台资信息产业园和L标准分区建设的需要，甲方需对乙方的房屋进行拆迁，乙方选择定点回购房安置住房方式由甲方对乙方进行安置，确定的安置对象为：刘某3、刘某1、刘某2，每人可享受30平方米的安置面积，聂某某作为常住城镇人员可以增购15平方米，定点购房房源位于重庆市沙坪坝区**镇。
2011年9月1日，原告刘某3作为乙方与作为甲方的重庆台资信息园和L标准分区征地拆迁指挥部签订定点回购住房安置协议，约定：因重庆台资信息产业园和L标准分区建设的需要，甲方需对乙方的房屋进行拆迁，乙方选择定点回购房安置住房方式由甲方对乙方进行安置，确定的安置对象为：“未育”（刘某1），按照城镇人员的标准，该人可以增购15平方米，定点购房房源位于重庆市沙坪坝区**镇。
2011年9月6日，原告刘某3作为乙方与作为甲方的重庆台资信息园和L标准分区征地拆迁指挥部签订定点回购住房安置协议，约定：因重庆台资信息产业园和L标准分区建设的需要，甲方需对乙方的房屋进行拆迁，乙方选择定点回购房安置住房方式由甲方对乙方进行安置，安置对象为廖某某、王某某（均系常住城镇人员），该两名城镇人员可以增购30平方米，定点购房房源位于**镇。
2011年4月25日，原告刘某3作为乙方与作为甲方的重庆台资信息园和L标准分区征地拆迁指挥部签订定点回购住房安置协议，约定：因重庆台资信息产业园和L标准分区建设的需要，甲方需对乙方的房屋进行拆迁，乙方选择定点回购房安置住房方式由甲方对乙方进行安置，确定安置对象为曾某某（常住城镇人员），该城镇人员可以增购15平方米，定点购房房源位于**镇。
2011年9月15日，刘某1、刘某2、聂某某、刘某3、曾某某、廖某某、王某某作为乙方（被拆迁方或取得房屋安置权人）与甲方重庆西永微电子产业园区开发有限公司签订微电子产业园区拆迁还房安置协议书，确定由甲方重庆西永微电子产业园区开发有限公司安置给刘某1、刘某2、聂某某、刘某3、曾会芳、廖某某、王某某7人的安置房屋坐落于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号（合计建筑面积91.35平方米），回购价款为78207元。
2012年4月20日，刘某1、刘某2、刘某3、聂某某作为乙方（被拆迁方或取得房屋安置权人）与甲方重庆西永微电子产业园区开发有限公司签订微电子产业园区拆迁还房安置协议书，确定由甲方重庆西永微电子产业园区开发有限公司安置给刘某1、刘某2、聂某某、刘某34人的安置房屋坐落于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号（合计建筑面积93.09平方米），安置房回购总价为99737.80元。
2013年1月19日，刘某1、刘某2、刘某3、聂某某、曾某某、廖某某、王某某作为乙方（被拆迁方或取得房屋安置权人）与甲方重庆西永微电子产业园区开发有限公司签订微电子产业园区拆迁还房安置协议书，确定由甲方重庆西永微电子产业园区开发有限公司安置给刘某1、刘某2、聂某某、刘某3、曾某某、廖某某、王某某7人的安置房屋坐落于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号（合计建筑面积76.95平方米），安置房回购总价66399元。
之后，上述位于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号房屋办理了房屋产权登记，取得了104房地证2014字第29***号房屋所有权证；坐落于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号房屋也办理了房屋产权登记，取得了104房地证2014字第29***号房屋所有权证。
2016年2月16日，因原告刘某3认为被告聂某某隐瞒坐落于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号房屋权属的真实情况，并伪造了承诺书向重庆市国土资源和房屋管理局申请办理了该房屋所有权证，原告刘某3遂向本院提起行政诉讼，要求法院依法撤销重庆市国土资源和房屋管理局为该房屋办理的104房地证2014字第29***号房屋所有权证。本院经审理后，于2017年1月13日作出（2016）渝0106行初26号行政判决，以申请人提供的办证材料虚假导致房屋产权登记无事实依据为由，判决撤销了重庆市国土资源和房屋管理局办理的104房地证2014字第29***号房屋所有权证。
2016年2月16日，因原告刘某3、刘某2认为被告聂某某隐瞒坐落于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号房屋的真实权属情况，并伪造了承诺书向重庆市国土资源和房屋管理局申请办理了该房屋所有权证，原告刘某3、刘某1遂向本院提起行政诉讼，要求法院依法判决撤销重庆市国土资源和房屋管理局为该房屋办理的104房地证2014字第29***号房屋所有权证，本院经审理后，于2017年1月13日作出（2016）渝0106行初27号行政判决，以申请人提供的办证材料虚假导致房屋产权登记无事实依据为由，判决撤销重庆市国土资源和房屋管理局办理的104房地证2014字第29***号房屋所有权证。
对于上述坐落于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号（合计建筑面积76.95平方米）的安置房屋，原告刘某1、被告聂某某于2013年4月19日通过与案外人高某某、居间方重庆舒丹房地产签订安置房买卖（居间）合同的方式已以260000元的价格出卖给案外人高某某（原告刘某1称已经配合该案外人办理了产权过户手续）。
另查明，原、被告之间的分家析产纠纷曾经分别于2017年8月9日、2017年10月31日、2018年1月3日起诉至本院，前两次均由原告因各种原因撤回起诉并获本院准许。原告提供的落款时间为2017年9月21日的收条和承诺显示被告廖某某、王某某确认收到了原告给付的涉案房屋补偿尾款1500元，并承诺涉案房屋的所有份额归原告所有。
还查明，2017年12月2日，本院对被告范某1（同时系被告范某2、范某3的委托诉讼代理人）的询问中，被告范某1、范某2、范某3均表示同意原告刘某1、刘某2、刘某3的诉讼请求，被告范某1、范某2、范某3自愿放弃涉案三套房屋的所有份额及权利，并出具收条确认收到了原告给付的涉案房屋补偿款5000元。现因涉案房屋办理房屋登记手续等问题，原告刘某1、刘某2、刘某3遂诉至本院，要求法院依法判如所请。
审理中，对于落款时间为2011年9月1日的定点回购住房安置协议上记载的关于安置对象为“未育（刘某1）”以及该安置对象可以增购15平方米的内容，原告刘某1确认该“未育”至今未生育，也没有名字；同时，原告刘某1、刘某2、刘某3表示自愿负担本案诉讼费，但坚持要求法院依法判决支持原告刘某1、刘某2、刘某3提出的其他诉讼请求，要求法院依法判如所请；本院于2018年1月30日对被告聂某某的询问中，被告聂某某表示同意原告刘某1、刘某2、刘某3的诉讼请求，并要求原告刘某1、刘某2、刘某3支付其补偿款10000元，并出具收条确认已经收到了原告刘某1、刘某2、刘某3给付的涉案房屋补偿款10000元，被告聂某某自愿放弃涉案三套房屋的所有份额及权利。被告聂某某、范某1、范某2、范某3、廖某某、王某某经本院依法传唤，均未按期到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，依法予以缺席审理。
上述事实，有原告举示的定点回购安置住房协议、微电子产业园区拆迁还房安置协议书、西永微电园安置房回购核价单、安置房买卖（居间合同）、本院（2016）渝0106行初26号行政判决书、本院（2016）渝0106行初27号行政判决书、收条、承诺书、询问笔录、原告刘某3的离婚证、证明、本院（2015）沙法民初字第03402号民事判决书、离婚协议书，本院对被告聂某某制作的庭前询问笔录以及原告刘某1、刘某2、刘某3的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有，共有分为按份共有和共同共有；按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共有财产享有权利，承担义务；按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。同时，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十九条、第一百条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权；共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，刘某1、刘某2、聂某某、刘某3、曾某某、廖某某、王某某7人因房屋拆迁获得定点回购安置房的权利，并基于该权利回购了坐落于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号（合计建筑面积93.09平方米）、坐落于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号（合计建筑面积91.35平方米）、坐落于沙坪坝区**镇占第**栋**层**号（合计建筑面积76.95平方米）的安置房屋共计三套。作为安置权人之一的曾某某死亡后，其享有的安置面积份额权利依法应由其法定继承人即本案的被告范某1、范某2、范某3继承。现被告范某1、范某2、范某3、廖某某、王某某、聂某某均表示自愿放弃涉案的上述三套安置房屋的面积份额及其权利，并同意按照原告刘某1、刘某2、刘某3的诉讼请求进行办理，此可以视为原告刘某1、刘某2、刘某3与被告范某1、范某2、范某3、廖某某、王某某、聂某某九人已经对其九人共同所有的上述三套回购房屋进行了分割，此种分割方式和安排，并不违反法律规定，应为有效，原告刘某1、刘某2、刘某3与被告范某1、范某2、范某3、廖某某、王某某、聂某某均负有协助原告刘某1、刘某2将其所分得之房屋产权登记至原告刘某1、刘某2名下的义务。现因涉案房屋办理产权登记问题，原告刘某1、刘某2、刘某3要求法院依法判如所请，不违反法律规定，本院予以支持。被告范某1、范某2、范某3、廖某某、王某某、聂某某经本院依法传唤，均未按期到庭应诉，依法视为被告范某1、范某2、范某3、廖某某、王某某、聂某某自行放弃自己的全部诉讼权利，本院依法可以缺席审理并作出判决。
对于本案的案件受理费，原告刘某1、刘某2、刘某3表示自愿负担该费用，系原告刘某1、刘某2对其权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：
一、限原告刘某2、刘某3以及被告聂某某、范某1、范某2、范某3、廖某某、王某某于本判决发生法律效力后五日内协助原告刘某1将分家析产分得的坐落于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号房屋的产权登记到原告刘某1名下；
二、限原告刘某1、刘某3以及被告聂某某、范某1、范某2、范某3、廖某某、王某某于本判决发生法律效力后五日内协助原告刘某2将分家析产分得的坐落于重庆市沙坪坝区**镇占第**栋**层**号房屋的产权登记到原告刘某2名下。
案件受理费4966元，减半交纳2483元，由原告刘某1、刘某2、刘某3自愿负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 谢国忠
二〇一八年三月十六日
法官助理 朱 凯
书 记 员 刘 维