广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第3327号
原告广发银行股份有限公司佛山分行。
法定代表人李小水，行长。
委托代理人吴东梅，广东法岸律师事务所律师。
委托代理人黄淑卿，广东法岸律师事务所律师。
被告张伟显，男，汉族。
原告广发银行股份有限公司佛山分行诉被告张伟显金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2015年10月27日进行公开开庭审理，原告的诉讼代理人吴东梅到庭参加诉讼，被告张伟显经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称：
一、签约情况
（一）《个人房屋按揭贷款合同》
2011年9月14日，原告与被告张伟显签订了《个人购房贷款合同》），约定：被告向原告借款690000元，用于购买位于佛山市佛山市禅城区岭南大道北131号五座1004房，借款期限为30年；借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮5%计，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并适用于本合同项下借款时，贷款利率从中国人民银行调整之日的下一还款日起予以调整，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动幅度；被告未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按本合同约定的借款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款；还款期数为360期；每期还款日为借款日。被告如发生合同规定的违约情形，原告有权宣布合同项下借款全部提前到期，且要求被告立即归还借款本息及相关费用，相关费用包括但不限于原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、律师费等。
（二）《生意人卡（生意红）申请表》
2014年3月6日，被告张伟显作为借款人签订《生意人卡（生意红）申请表》（下称“申请表”）及《个人信用贷款核准通知书》（，约定被告向原告贷款240000元；该贷款为额度贷款，在额度范围内可循环贷款；采取等额本息还款法、还款日为每月2日；借款用途为生产经营。该申请表附广发银行股份有限公司个人信用贷款条款，该条款含以下内容为：本条款项下借款利率按固定利率方式执行，以月利率1.5%计息，合同有效期内合同利率不变，按月进行收取，于每月还款日，自借款人还款账户中按月扣除。利率以本行的贷款审核结果为准，条款有效期内利率不变；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本贷款条款约定的贷款利率水平上加收30%；对借款人未按本条款约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布本条款项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；本个人信用贷款合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于借款人违约，本行为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由借款人承担。
履约情况
（一）原告履约情况
2011年12月5日，原告根据合同约定，向被告发放了贷款69万元，借款期限自2011年12月5日至2041年12月5日止，借款借据记载的贷款利率为年利率7.423%。在该额度贷款项下，2014年3月18日至2014年11月24日，原告依约向被告发放10笔贷款，该10笔贷款已结清。2014年11月24日、2014年12月5日、2014年12月19日及2015年3月6日，原告依约在额度范围内向其发放了4笔贷款，该4笔贷款均逾期，截止2015年9月1日，被告尚欠贷款本金233523.45元。
（二）被告履约情况
被告于2015年4月5日开始逾期，截至2015年9月1日，被告已累计5期未依约归还借款本息，拖欠逾期贷款本金665018.58元、利息19140.41元、罚息435.52元。经原告多次催促，被告仍未履行该合同的还款义务。
被告于2015年5月2日开始逾期，截至2015年9月1日，被告已累计4期未依约归还借款本息，拖欠逾期贷款本金233523.45元、利息16277.02元、罚息1838.72元。经原告多次催促，被告仍未履行该合同的还款义务。
三、其他情况
《个人房屋按揭贷款合同》第七条及第十条约定被告张伟显将本合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保。
为实现债权，原告委托律师提供法律服务，产生律师服务费58800元。该律师服务费用按《广东省律师服务收费管理实施办法》的标准范围内计付。该律师服务费损失为原告为实现债权而产生的费用，理应由被告负担。
被告逾期偿还借款本息，已构成严重违约。特诉至法院，请求依法判令：
1、被告向原告归还贷款本金665018.58元及利息、罚息（利息、罚息以665018.58元为本金按合同约定利率自2015年3月6日起计算至还清之日止，现暂计至2015年9月1日，利息为19140.41元、罚息为435.52元）；
2、被告向原告清偿一手房按揭贷款律师服务费39300元；
3、被告向原告归还贷款本金233523.45元及利息、罚息（利息、罚息以233523.45元为本金按合同约定利率自2015年4月3日起计算至还清之日止，现暂计至2015年9月1日，利息为16277.02元、罚息为1838.72元）；
4、被告向原告清偿信用贷款律师服务费19500元；
5、原告对抵押物对在第一、二项请求的债权范围内享有优先受偿权。
6、请求判令本案诉讼费用由被告方承担。
经审查，本院对原告所起诉的其他事实予以确认。
另查明一：根据双方签订的《个人购房贷款合同》约定，涉案贷款采取按月等额本息的还款方式，每月5日还款。被告张伟显自2015年4月5日开始没有按期偿还本息。根据原告提供的对账单，截至2015年10月26日，被告张伟显尚欠原告涉案贷款本金665018.58元、利息24534元、罚息756.24元。
另查明二：原、被告双方另签订《生意人卡（生意红）申请表》，约定，涉案贷款采取按月等额本息的还款方式，每月2日还款。贷款约定固定利率，贷款月利率1.5%，罚息利率1.95%。被告张伟显自2015年5月2日开始没有按期偿还本息。根据原告提供的对账单，截至2015年10月26日，被告张伟显尚欠原告信用贷款本金233523.45元、利息21705.4元、罚息3702.08元。
另查明三：为实现债权，原告与广东法岸律师事务所签订委托代理合同，由该律师事务所委派律师担任原告的诉讼代理人进行本案诉讼，代理阶段包括一审至执行。
另查明四：本案受理后，本院于2015年9月30日向被告送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。
另查明五：被告张伟显将本合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的《个人购房贷款合同》、《个人信用贷款申请表（生意红）》、均不存在无效情形，受法律保护，双方应依约履行。
一、关于《个人购房贷款合同》违约责任
被告张伟显作为借款人未按期足额还款，构成违约，符合约定的原告有权单方宣布提前到期即变更合同的条件。此变更权属形成权，变更通知到达时生效，原告在诉前并未发出变更通知，则以本案应诉材料于2015年9月30日送达给被告时为变更合同的通知到达时间。原告要求被告一次性支付所欠本息的请求，依据充分，本院予以支持。购房贷款合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起按罚息标准计。
二、担保责任
《个人购房贷款合同》约定被告提供的房产为《个人购房贷款合同》约定的借款提供抵押担保，且已于2011年11月3日办理了房地产抵押登记，该不动产抵押权自登记时设立，原告为抵押权人。被告未足额偿还到期借款本息的，原告有权行使抵押权利，因此，本院对原告主张其对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。
三、律师费
涉案两份借款合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告虽提供委托代理合同，但未提供律师费发票以证实该部分费用已实际支付。本院认为，原告已实际委托律师代理有关事务，律师费为必然支出，为减轻诉累，可以一并解决。因《个人购房贷款合同》、《个人信用贷款申请表（生意红）》均未约定律师费支出的具体数额或标准，参照广东省律师服务费收费标准，本案难度不大，根据公平原则，律师费酌情计付35280元，超出部分，本院不予支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，缺席判决如下：
被告张伟显应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金665018.58元及利息（至2015年10月26日利息、罚息合计为25290.24元，此后至实际清偿之日止，以665018.58元为本金，按中国人民银行五年期以上贷款基准利率上浮5%再上浮50%计算，如遇中国人民银行调整利率，则于下一个月的5日作相应调整）。
被告张伟显应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行支付律师费23580元。
三、被告张伟显应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行偿还信用贷款本金233523.45元及利息（至2015年10月26日利息、罚息合计为25407.48元，此后至实际清偿之日止，以233523.45元为本金，按年利率23.4%计收）。
四、被告张伟显应当于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行支付律师费11700元。
五、原告对被告名下的房产在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
六、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取6875元，保全费5000元，合计11875元，由原告负担297元，被告负担11578元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 邱小华
二〇一五年十一月四日
书 记 员 林瑜茵