湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天民初字第326号
原告曾勇，男，1977年8月18日出生，汉族。
委托代理人郭超，湖南清源律师事务所律师。
委托代理人孙昱，湖南清源律师事务所实习律师。
被告常学义，男，1965年1月1日出生，汉族。
被告周清芳，女，1971年1月6日出生，汉族。
原告曾勇与被告常学义、周清芳租赁合同纠纷一案，本院于2013年1月21日立案受理后，依法由代理审判员蒋维员担任审判长，与人民陪审员吴元辉、郑少芳组成合议庭进行审理，后变更合议庭成员由代理审判员蒋维担任审判长，与人民陪审员郑少芳、龚吉士组成合议庭于2013年11月22日公开开庭进行了审理。原告曾勇的委托代理人郭超、孙昱到庭参加了诉讼；被告常学义、周清芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告曾勇诉称：原、被告系租赁关系，被告常学义租用原告的建筑器材（包括架管、扣件等）在株洲玫瑰名城使用，后双方于2012年达成结算协议：由被告共计支付租金375000元，在2012年4月30日前支付租金18万元，2012年12月30日前支付剩余租金19.5万元，并在2012年7月30日之前将20767套扣件归还完毕（扣件按最低市场价5元每套计算，价值为103835元），如被告未按时支付，则按预期支付金额的千分之一每天支付违约金。协议签订后，被告未按约支付租金，也未归还剩余扣件。两被告系夫妻关系，被告周清芳应对被告常学义的债务承担共同支付责任。现诉请法院：1、判令被告常学义向原告支付租金本金375000元；2、判令被告常学义向原告支付逾期支付租金的违约金至付清时为止（暂计算至2013年1月30日为止暂计为54450元）；3、判令解除原、被告之间的租赁关系，被告常学义支付未还扣件的租金（计算至2013年1月17日为33537元）；并在三日内归还扣件20767套，如不能归还，则赔偿未还扣件的价值103835元；4、判令被告周清芳对上述支付义务承担共同支付责任。
被告常学义、周清芳未到庭答辩，亦未举证。
经审理查明：原告曾勇系长沙市雨花区和旺建筑器材租赁部业主，该租赁部系个体工商户。2012年2月29日，原告曾勇与被告常学义因租赁建筑器材事宜签订《协议书》，约定：被告常学义尚欠原告曾勇扣件20767套，截止2012年2月29日止尚欠租金375000元；被告常学义承诺于2012年4月30日前支付租金18万元，于2012年7月30日前将扣件返还完，剩余租金于2012年12月30日前一次性付清；若被告常学义未按上述约定付款，原告曾勇有权按照欠付租金总额千分之一每天收取违约金。2012年7月31日，双方进行核算并出具了核算表，明确扣件为20767套，租金标准为0.005元／套·天。之后，被告常学义未按约履行，原告曾勇催要未果，双方遂产生纠纷。
另查明：被告常学义与被告周清芳系夫妻关系，双方于1990年3月7日结婚。
以上事实有协议书、核算表、结婚证及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告曾勇与被告常学义之间存在真实、合法的租赁合同关系，双方应当按照《协议书》约定切实履行自己的义务，否则应当承担违约责任。根据原告曾勇与被告常学义签订的《协议书》，被告常学义尚欠原告曾勇租金375000元，2012年4月30日之前支付180000元，余款195000元于2012年12月30日之前支付完毕；尚欠扣件20767套，于2012年7月30日之前返还完毕，现原告曾勇要求解除与被告之间的的租赁合同关系，本院认为该《协议书》视为双方对租赁关系的结算，双方之间的租赁合同关系经结算后已经终止，无需解除。截止庭审结束前，被告常学义未履行上述租金支付义务，已构成违约，应当向原告曾勇支付租金375000元及违约金。双方约定的违约金计算标准为欠付租金总额千分之一每天，依据该标准计算违约金过分高于造成的损失，本院酌情降低至千分之零点五每天，因此，从2012年5月1日暂计算至2013年1月30日止的违约金分段计算为27225元（180000元×0.5‰×240天＋375000元×0.5‰×30天），原告曾勇要求违约金54450元，超过部分本院不予支持；2013年1月31日之后至清偿之日止的违约金另行计算。
双方约定扣件归还日期为2012年7月30日，被告常学义至今未返还扣件，应当赔偿原告曾勇自2012年3月1日起至2012年7月30日止的租金损失，按照双方约定的租金标准为0.005元／套·天计算租金损失为15885.99元。原告曾勇要求如果被告常学义无法返还扣件，则按照市场价5元每套进行赔偿，根据本案的实际情况，如要被告常学义返还扣件，则其必然要承担至扣件全部返还之日止的租金，该租金金额有可能会超过扣件本身价值，本院认为，直接由被告常学义按照市场价格向原告曾勇一次性赔偿扣件的价值更为妥当，酌情按市场价4元每套计算，20767套扣件的价值为83068元。本案中，被告常学义应承担的债务发生在与被告周清芳婚姻关系存续期间，故上述债务应按照被告常学义与被告周清芳夫妻共同债务处理，周清芳应承担共同偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、由被告常学义、周清芳于本判决生效后十日内向原告曾勇支付租金375000元；
二、由被告常学义、周清芳于本判决生效后十日内向原告曾勇支付违约金27225元（暂计算至2013年1月30日止；2013年1月31日起至上述第二条债务清偿之日止的违约金按照0.5‰每天另行计算）；
三、由被告常学义、周清芳于本判决生效后十日内向原告曾勇赔偿因未返还扣件的租金损失15885.99元；
四、由被告常学义、周清芳于本判决生效后十日内向原告曾勇赔偿扣件损失83068元；
五、驳回原告曾勇的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9130元，保全费3420元，合计12550元，由被告常学义、周清芳共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 蒋 维
人民陪审员 郑少芳
人民陪审员 龚吉士
二〇一三年十二月四日
代理书记员 蒋文龙
附相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥
若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。