江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0982民初1739号
原告：大丰市万科房地产开发有限公司，统一社会信用代码9132098269938967XF，住所地盐城市大丰区飞达西路。
法定代表人：庞学城，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：黄裕忠（特别授权），江苏煜衡律师事务所律师。
被告：卓建明，男，汉族。
被告：丁瑜，女，汉族。
原告大丰市万科房地产开发有限公司（以下简称大丰万科房产公司）与被告卓建明、丁瑜商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，于2017年8月31日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大丰市万科房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄裕忠到庭参加诉讼，被告卓建明、丁瑜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰万科房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年1月16日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：0876318320150116）。2、判令被告赔偿原告损失10万元。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年10月31日，被告卓建明向原告支付定金10万元用于定购悦城华府第X幢1103号商品房。2014年12月22日，被告卓建明与原告签订了《悦城华府合同签订确认表》，确定16幢1103室总价为124万元；首付30%总房款，定金10万元充入首付款，于2014年12月22日付房款28万元，合计38万元；剩余贷款86万元办按揭贷款。由于被告卓建明资金困难，于签订确认表当日向原告出具《欠款申请书》，申请于2015年1月30日前付清28万元，若有违约按利息3分支付违约金，且从欠款之日起开始起算。2015年1月16日，原告与被告卓建明、丁瑜签订了《商品房买卖合同》。合同约定：被告卓建明、丁瑜向原告购买悦城华府X幢第11层1103号、阁楼1103号，房款合计人民币124万元；被告于签订合同当日支付首付款38万元，剩余购房款86万元通过银行贷款或公积金贷款的方式予以支付，并确保贷款资金于15日内付至原告指定的银行账户。如原告未能在此期限内收到贷款资金，则被告需按合同第七条约定承担违约责任；合同第七条约定，被告逾期付款超出30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的2%向原告支付违约金。商品房买卖合同签订并备案后，被告未能按约定履行支付房款的义务。原告向被告追要未果。被告逾期付款的行为已构成违约且给原告造成了损失，原告为维护自身权益，具状贵院。
被告卓建明、丁瑜未答辩、未举证。
当事人围绕诉讼请求提交了悦城华府合同签订确认表、江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行大额来帐凭证、商品房买卖合同及补充协议、欠款申请书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月31日，被告卓建明向原告支付定金10万元用于购买原告大丰万科房产公司开发的位于原大丰市市区金丰北路东侧的悦城华府第X幢1103号商品房。同日，被告卓建明通过其在中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行开设的账户向原告大丰万科房产公司在江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行开设的账户转入10万元。2014年12月22日，被告卓建明与原告签订了悦城华府合同签订确认表，确认悦城华府X幢1103室房屋折后总价为124万元，首付30%总房款，定金10万元充入首付款，于2014年12月22日付房款28万元，合计38万元，剩余贷款86万元，在甲方通知乙方提交相关证明至银行办理按揭贷款手续的次日7日内，乙方办理完毕按揭贷款申请手续。同日，被告向原告出具欠款申请书一份，载明：兹有申请人（××）卓建明购买的大丰悦城华府X幢1103复式房因资金困难，欠款贰拾捌万元整人民币，于2015年1月30日前付清贰拾捌万元整；若有违约，逾期将按月支付利息给大丰市万科房地产开发有限公司，利息按3分进行支付违约金且利息从欠款日开始起算，特此声明。恳请大丰市万科房地产开发有限公司有给予方便为感！特此承诺！申请人：卓建明，2014年12月22日。2015年1月16日，被告卓建明、丁瑜与原告签订商品房买卖合同，载明：第一条，项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于大丰市市区金丰北路东侧、编号为32098200121843的地块的土地使用权。【土地使用权证号】为大土（00）国用（2010）第222号。该块土地面积为45866平方米，规划用途为商住，住宅土地使用截至时间2080年12月20日，商用土地使用截至时间2050年12月20日，办公土地使用截至时间无。土地限制情况为无。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】悦城华府，建设工程规划许可证号为建字第320982201110175号，施工许可证号为320982020110022，其他情况说明无。第二条，商品房销售依据。买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为大丰市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为丰市房预字（2012）第0012号。第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为合同第一条规定的项目中的：第X幢。该建筑层数地上13层，底下1层。第11层1103号房：该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为2.85米。该商品房阳台是非封闭式。该商品房合同约定建筑面积共138.91平方木，其中，套内建筑面积113.594平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积25.32平方米。该商品房属于其它商品房。第阁楼层1103阁号房：该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为2.85米。该商品房阳台属于非封闭式。该商品房合同约定建筑面积共98.53平方米，其中，套内建筑面积80.57平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.96平方米。该商品房属于其它商品房。（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条，计价方式与价款。第11层1103号房：出卖人与买受人约定按建筑面积方式计算该商品房价款：该商品房单价为5222.37元/平方米。第阁楼层1103阁号房：出卖人与买受人约定按建筑面积方式计算该商品房价款：该商品房单价为5222.37元/平方米。房款合计（大写）壹佰贰拾肆万元整，（小写1240000元），币种为人民币。第五条，面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定……。第六条，付款方式及期限。买受人按其他方式方式按期付款：买受人在签订合同当日支付首付款（人民币）（小写）380000元整（大写叁拾捌万元整），剩余购房款（人民币）（小写）860000.00元整（大写捌拾陆万元整）通过银行贷款或公积金贷款的方式予以支付。买受人应在本合同签署之日与银行或公积金中心指定的银行办妥相关按揭贷款手续。并确保贷款资金于15日内付至出卖人指定的银行账户。如出卖人未能在此期限内收到贷款资金，则买受人需按本合同第七条约定承担违约责任。第七条，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1中方式处理。1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已经付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同对其他事项也进行了约定。另合同第二十条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。后双方签订了合同补充协议，该协议第8条约定，若买受人在向银行申请按揭贷款时，银行在本合同约定的时间内未批准买受人的贷款申请或批准的贷款额度不足时，买受人应按本合同约定的时间自行支付或补足房款，如有拖延按本合同第七条规定执行。该商品房买卖合同签订后，被告未能按欠款申请书的约定支付首付剩余款项28万元，并未能与银行办理按揭贷款手续支付剩余购房款86万元。原告多次电话联系被告均未果，故诉至本院。
另查明，被告卓建明与被告丁瑜在签订房屋买卖合同时系夫妻关系。
审理中，原告请求将赔偿损失10万元变更为9.64万元。
本院认为，原、被告就案涉房屋买卖达成的签订确认表、欠款申请书、商品房买卖合同、补充协议，均系双方自愿达成，且不违反相关法律规定，应为合法有效。
关于原告请求判令解除原、被告达成的商品房买卖合同问题。对此，本院认为，商品房买卖合同第七条中约定了买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理。1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。剩余购房款（人民币）（小写）860000.00元整（大写捌拾陆万元整）通过银行贷款或公积金贷款的方式予以支付。买受人应在本合同签署之日与银行或公积金中心指定的银行办妥相关按揭贷款手续。并确保贷款资金于15日内付至出卖人指定的银行账户。如出卖人未能在此期限内收到贷款资金，则买受人需按本合同第七条约定承担违约责任。合同补充协议第8条约定，若买受人在向银行申请按揭贷款时，银行在本合同约定的时间内未批准买受人的贷款申请或批准的贷款额度不足时，买受人应按本合同约定的时间自行支付或补足房款，如有拖延按本合同第七条规定执行。本案中，被告与原告订立合同后，既未与银行办理相关按揭贷款手续，亦未自行支付剩余房款，且已逾期达两年之多，故原告请求判令解除与被告间订立的商品房买卖合同，符合双方约定解除合同的条件，因此原告此项诉讼请求应予支持。
关于原告请求判令赔偿9.64万元损失问题。被告卓建明在2014年12月22日与原告达成购房合同签订确认表后，当即向原告出具欠款申请书，表示首付款28万元于2015年1月30日前付清，如有违约，则从欠款之日起按每月3分利率计算违约利息，且双方在合同签订表中亦认可原定金10万元充入首付款。因此，被告应按约对未付的首付款28万元承担违约责任。但该约定利率超过年利率24%的部分，属过高，应予核减。对于剩余未付86万元之房款，被告未能按约支付，则应按商品房买卖合同第七条中的约定，按86万元的2%计算该部分的违约金。审理中原告主张被告卓建明结欠的首付款28万元按照月息2分，自2014年12月22日计算至2017年8月22日，共计17.92万元，因不违反相关法律规定，本院予以支持。剩余的86万元的违约金计算为86×2%=1.72万元，两项相加为19.64万元。合同解除后，原告应将首付款10万元返还给被告，则在扣除原告应返还的10万元之后，被告仍应赔偿原告9.64万元，原告主张被告赔偿9.64万元，符合法律规定，本院予以支持。被告卓建明、丁瑜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证等抗辩权利的放弃，后果自负。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、原告大丰市万科房地产开发有限公司与被告卓建明、丁瑜之间签订的关于盐城市大丰区金丰北路东侧悦城华府第X幢1103室的《商品房买卖合同》予以解除。
二、被告卓建明、丁瑜于本判决生效之日起十日内赔偿原告大丰市万科房地产开发有限公司违约损失9.64万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16860元，由被告卓建明、丁瑜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 郑 刚
人民陪审员 肖书平
人民陪审员 吴 陈
二〇一七年九月二十五日
法官 助理 宋娜拉
书 记 员 陈琳琳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。