福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0481民初1043号原告：陈俊秀，女，1973年9月17日出生，汉族，住福建省永安市。委托诉讼代理人：刘新生，福建建州联兴律师事务所执业律师。被告：王旭日，男，1973年3月17日出生，汉族，住福建省永安市。委托诉讼代理人：王盛勋，宁化县客家中心法律服务所法律服务工作者。原告陈俊秀与被告王旭日侵权纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈俊秀向本院提出诉讼请求：1.王旭日立即搬离永安市燕北桥东新村27幢1单元101室住宅；2.王旭日支付陈俊秀房屋租金21000元（每月300元，从2011年4月13日计算至2017年2月12日，共计70个月），并继续按每月300元标准支付从2017年2月13日起至实际搬出时止的租金；3.王旭日承担本案诉讼费用。事实和理由：陈俊秀与王旭日原系夫妻关系，双方于2011年4月13日协议离婚。离婚时，双方对夫妻财产分割作出约定：坐落于永安市××街道火电厂甲区（××）××室（房屋产权证号：20××53号、国有土地使用证号：永国用2007第50223号）归陈俊秀所有。离婚后，陈俊秀对上述房产进行了变更登记，房屋产权由陈俊秀单独所有。离婚时，王旭日提出要求继续居住在上述房屋，陈俊秀考虑婚生男孩王忠民尚未成年，为了让孩子不受父母离婚的影响，同意王旭日继续居住的请求。此后，陈俊秀要求王旭日搬离房屋，王旭日拒绝搬离，并于2016年10月2日将其母亲接来一起居住，陈俊秀与王旭日为此发生争吵并报警。王旭日在民警面前承诺10日内马上搬离，后又反悔，为此，陈俊秀多次与王旭日发生争吵并报警。王旭日向陈俊秀出具书面保证，称于2017年正月初十前搬离，否则就按每月300元标准计算之前的房租。现陈俊秀要求王旭日搬离未果，故起诉至法院，请求判决以上诉请。王旭日辩称：1.王旭日与陈俊秀夫妻感情并没有破裂，王旭日系一时冲动与陈俊秀签订离婚协议书，且离婚协议书签订后，双方仍以夫妻名义同居生活。2.诉争房屋原系王旭日与陈俊秀共同共有，离婚时为了躲避赌债而将夫妻共同财产全部归陈俊秀一人所有，并非其真实意思表示。导致陈俊秀起诉至法院的原因系王旭日将母亲接来居住，时间太长而引起的矛盾。3.王旭日对陈俊秀始终有感情，恳请陈俊秀对其给予谅解，王旭日愿意改正缺点与陈俊秀共同生活，看在二十多年的夫妻情份上，撤回起诉。陈俊秀围绕诉讼请求依法提交如下证据：身份证复印件、离婚协议书复印件、离婚证复印件、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件及保证书原件等证据，王旭日提交身份证复印件、证明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1996年12月17日，陈俊秀与王旭日在江西省石城县珠坑乡政府办理结婚登记手续，婚后于1997年11月28日生育一男孩，取名王忠民。双方于2011年4月13日签订离婚协议书，约定：“一、双方自愿离婚。……三、财产处理：现有房子住永安燕××街道火电厂甲区（河东）27幢101室。土地使用证，房产所有权证均归女方陈俊秀一人所有。永房权证20××53号，国有土地使用证永国用2007第50223号，原门牌号××室。家有电器如：冰箱、彩电、电脑等大小家用电器及投资叁万元挖掘机股份及本金均归女方陈俊秀所有。”当日，陈俊秀与王旭日在永安市民政局办理离婚登记手续。双方于2011年5月10日对上述房屋，即坐落于永安市××室房屋〔变更后，房屋所有权证号：永房权证字第××号；国有土地使用权证号：永国用（2011）第50290号〕办理产权变更登记手续，变更后由陈俊秀单独所有。陈俊秀多次要求王旭日搬离上述房屋并引发矛盾，王旭日遂出具保证书一份，载明：“我住到2017年正月初十之前搬走，包括行李生活用品，如果在正月初十前没搬就把之前住的按房租300元/月。保证人：王旭日。2017.11月20日”。王旭日至今仍居住在上述房屋内，陈俊秀遂起诉至本院，引起本案诉争。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，陈俊秀与王旭日已于2011年4月13日办理离婚登记手续，双方之间的婚姻关系已经解除。双方对夫妻共同财产即坐落于永安市××室房屋进行分割，明确约定由陈俊秀一人所有。离婚协议书中关于夫妻共同财产的处理，系陈俊秀与王旭日双方因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方均具有法律效力，如王旭日就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应当于协议离婚后一年内向法院提出。王旭日未在法定期限内向法院提出异议，亦未提交证据证明签订该协议时存在欺诈、胁迫等情形，故双方签订的离婚协议书对王旭日具有约束力，应当全面履行。陈俊秀与王旭日办理了上述房屋的产权变更登记手续，陈俊秀单独拥有上述房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。陈俊秀要求王旭日立即搬离房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。王旭日亲自写下保证书，承诺未在2017年正月初十之前搬离上述房屋，即按每月300元支付之前的房租。王旭日以该份保证书的落款日期为“2017年11月20日”未实际发生为由，否认该份保证书的真实性，不符合客观事实。陈俊秀称落款日期写成“2017年11月20日”系笔误，王旭日出具保证书的时间为2016年11月20日的陈述，更符合事实，本院予以采信。王旭日未能证实该份保证书系在欺诈、胁迫等情形下所立，应当认定为系王旭日的真实意思表示，对其具有约束力。陈俊秀与王旭日于2011年4月13日即约定上述房屋由陈俊秀一人所有，因此，陈俊秀主张王旭日按每月300元支付从2011年4月13日起至2017年2月12日止的房租，合计21000元，并继续按每月300元标准支付从2017年2月13日起至实际搬离时止的房租，有王旭日亲笔书写的保证书为凭，事实清楚，证据充分，本院予以支持。综上所述，陈俊秀与王旭日离婚时，对夫妻共同财产即坐落于永安市××室房屋进行分割，归陈俊秀一人所有，双方在离婚后办理了产权变更手续，陈俊秀对上述房屋享有所有权，依法对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、王旭日应当于本判决生效后十日内搬离坐落于永安市××室房屋。二、王旭日应当于本判决生效后十日内支付陈俊秀从2011年4月13日起至2017年2月12日止的房租，合计21000元，并继续按每月300元标准支付从2017年2月13日起至实际搬离时止的房租。若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325元，减半收取162.5元，由被告王旭日负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  胡倩二〇一七年四月十日书记员  肖莉附：本判决书适用的主要法律条文《中华人民共和国婚姻法》第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：(一)重婚或有配偶者与他人同居的；(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；(四)因感情不和分居满二年的；(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。第三十九条【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十九条【所有权基本内容】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。