苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0303号
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行，住所地苏州市干将西路515号。
负责人温咏，该支行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告王林生。
被告许瑞珍。
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称中行金阊支行）与被告王林生、许瑞珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月6日立案受理后，由代理审判员刁怡独任审理，后因被告王林生、许瑞珍下落不明，本案依法转为普通程序，由代理审判员刁怡主审并担任审判长，与代理审判员张玉萍、人民陪审员孙毓平组成合议庭，于2014年7月3日公开开庭审理。原告委托代理人汤子高到庭参加诉讼，被告王林生、许瑞珍经本庭合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃参加庭审的权利。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月，原告与被告王林生签订一份《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定原告向王林生提供循环贷款额度30万元，借款期限36个月，被告王林生如未按约定期限还款，原告有要对逾期部分按约定贷款利率水平上加收40%的罚息；被告一如未按约定期限还款，原告有权加收40%罚息，且有权宣布本合同项下借款本息全部提前到期。同时，原告与两被告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》作为上述贷款合同的保证，约定以两被告共有的坐落于苏州工业园区胜浦镇新盛花园4幢105室房产抵押给原告作为担保，双方办理了抵押登记手续。原告按约于2012年1月5日向被告一发放了贷款30万元。截至2014年2月6日，被告王林生已连续六期未履行还款义务，原告曾委托律师发函要求宣布贷款全部提前到期，但被告仍未还款。另两被告系夫妻关系，该债务应属共同债务。故原告提起诉讼，请求法院判令：1、判令两被告立即归还原告贷款本息155212.12元（暂计算至2014年2月6日，其中本金149603.74元，利息4343.69元，罚息1264.69元，之后至实际给付之日对逾期贷款按约定贷款利率的1.4倍计付罚息）；2、判令两被告向原告赔偿律师费损失12100元；3、判令当两被告不履行上述债务时，原告有权对抵押物坐落于苏州工业园区胜浦镇新盛花园4幢105室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费由两被告承担。
两被告未作答辩。
经审理查明：2011年11月7日，王林生、许瑞珍向原告提交《中国银行房屋循环贷款额度申请表》，申请额度为30万元，申请额度有效期10年，还款方式为等额本息，约定抵押物为新盛花园4幢105室。同日，原告（甲方）与王林生、许瑞珍（乙方）签订编号为2011年苏中金借保字第156号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度，币种为人民币，金额为叁拾万元。
同日，原告（抵押权人）与被告王林生、许瑞珍（抵押人）签订编号为2011年苏中金融借字第156号《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，约定本合同之主合同为抵押权人与债务人王林生之间签署的编号为156的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充，自该协议生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币30万元。在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用……），因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。抵押物清单注明：抵押物名称为新盛花园4-105室，建筑面积94.54平方米。后原被告办理了抵押登记手续，原告领取了苏房他证园区字第001767**号他项权权，权证注明本次抵押为最高额抵押，债权数额为30万元。
2011年12月9日，原告（贷款人）与王林生（借款人）签订编号为2011年苏中金融抵字第156号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》一份，约定根据双方签署的编号为2011年苏中金借保字第156号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致意见，特订立本合同。本合同项下借款金额为人民币30万元，借款期限为3年／36个月，自贷款人实际放款日起算。本合同项下的借款用途为补充流动资金。本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0958‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。本合同项下贷款按月等额本息还款。下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……未按期归还贷款本息……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……行使担保物权。
2012年1月5日，原告依约发放了该30万元贷款。但王林生自2013年9月起未按约还款。截止2014年2月6日，结欠原告贷款本金149603.74元，利息4343.69元，罚息1264.69元。
2014年1月15日，原告委托江苏拙正律师事务所汪天睐律师向王林生、许瑞珍寄送《律师函（提前还款函）》，称因截止2014年1月6日，王林生、许瑞珍已连续五期未偿还贷款本息，因此原告通知其贷款合同项下的全部贷款提前到期，必须在2014年1月20日前偿还全部贷款本息。但此后两被告仍未还款。
为提起本案诉讼，原告聘请江苏拙正律师事务所汪天睐、汤子高律师作为委托代理人，并支付了12100元律师费。
另查明，王林生、许瑞珍系夫妻关系。
上述事实由原告提供的房屋循环贷款额度申请表、个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、借款借据、他项权证、聘请律师合同、律师费支付凭证、律师函、户籍登记材料、结婚证等证据以及原告的当庭陈述予以证明。以上证据真实且与本案有关联性，本院予以确认。
本院认为：原被告之间签订的借款合同依法成立有效，双方应按约履行合同义务。中行金阊支行按约发放了贷款，但王林生未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，对此应承担违约责任。王林生、许瑞珍系夫妻关系，本笔债务发生在两人婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务。现中行金阊支行依照合同约定，宣布合同项下的借款本金全部到期，要求两被告立即归还借款本金、利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张律师费的诉讼请求没有相关的合同约定，本院对此不予支持。原被告之间约定以两被告名下的胜浦镇新盛花园4幢105室的房产作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，中行金阊支行请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王林生、许瑞珍应于判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行偿还贷款本金149603.74元，利息4343.69元，罚息1264.69元（暂计算至2014年2月6日，此后按双方《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》约定的利息、罚息、复利计算方式计算至判决确定的履行之日止）。
二、如两被告未履行上述债务，原告有权就两被告名下的胜浦镇新盛花园4幢105室的抵押房产（他项权证号：苏房他证园区字第001767**号）协议折价或者以拍卖、变卖的价款在30万元的范围内优先受偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3646元，公告费600元，合计4246元，由被告王林生、许瑞珍负担3939元，原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行负担307元。（原告同意其预交的诉讼费3939元由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 刁 怡
代理审判员 张玉萍
人民陪审员 孙毓平
二〇一四年七月三日
书 记 员 卞文华