山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）济民四初字第14号
原告中国济南化纤总公司，住所地济南市。
代表人董黎，清算组组长。
委托代理人张岳，山东博翰源律师事务所律师。
委托代理人吴建星，山东博翰源律师事务所实习律师。
被告王希刚，男，1970年3月28日出生，汉族，无业，住济南市。
原告中国济南化纤总公司与被告王希刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月17日受理后依法组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭审理了本案。原告中国济南化纤总公司的委托代理人张岳、吴建星，被告王希刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国济南化纤总公司诉称，2014年3月，原告中国济南化纤总公司与被告王希刚签订房屋场地租赁合同（厂区），原告中国济南化纤总公司系出租方。合同约定：租赁期自2014年4月1日起至2015年3月31日止，月租金人民币7000元，每3个月交付一次，自合同签订之日起首付前3个月租金，首付期满前10日内交付下一付款单元的租金，逾期按每天0.5%比例加收滞纳金。合同签订之日，被告王希刚支付了首期3个月租金，共计21000元。自2014年7月1日起，被告王希刚一直拖欠租金，原告中国济南化纤总公司多次向被告王希刚催要，被告王希刚始终以种种理由拒绝给付。2014年11月5日，济南市中级人民法院受理了中国济南化纤总公司的破产申请，并指定中国济南化纤总公司清算组为中国济南化纤总公司管理人。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人解除或继续履行合同的，视为解除合同。中国济南化纤总公司管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知被告王希刚是否继续履行或解除合同，因此双方之间的租赁合同己于2015年1月5日依法解除。租赁合同解除后，原告中国济南化纤总公司多次向被告王希刚催要欠付的租金并要求腾退其占有的房屋，但被告王希刚均以种种理由拒绝支付租金以及腾退房屋。截至原告中国济南化纤总公司起诉之日，被告王希刚己实际占用房屋达7个月之久，且未缴纳任何使用费。原告中国济南化纤总公司认为，被告王希刚实际占有房屋的7个月应当按照不定期租赁合同的规定向原告中国济南化纤总公司支付房租。请求判决被告王希刚向原告中国济南化纤总公司支付拖欠租金43165元、滞纳金68907.63元、占有原告中国济南化纤总公司房屋期间的费用49000元；立即腾退所占有的房屋；本案诉讼费由被告王希刚承担。
被告王希刚辩称，欠房租是因为原告中国济南化纤总公司拆了被告王希刚三角地上的房屋，至今没有赔偿被告王希刚的损失，被告王希刚多次去找，因原告中国济南化纤总公司破产，也找不着人，所以也就不交房租了。
经审理本院认定，中国济南化纤总公司第一棉纺织厂与被告王希刚签订房屋场地租赁合同（厂区），中国济南化纤总公司第一棉纺织厂系出租方，被告王希刚系承租方。合同约定：租赁物为位于济南市天桥区凤凰山路1号院内老锅炉房旧址简易房220平方米、防雨棚700平方米。租赁期自2014年4月1日起至2015年3月31日止。月租金7000元，本着先付房租后用房的原则，租金每3个月交付一次，自合同签订之日起，首付21000元，首付期满前10日内交付下一付款单元的租金，逾期按每天0.5%比例加收滞纳金。
双方均认可，被告王希刚只交付21000元房租，自2014年7月份之后的房租，被告王希刚未交纳，现涉案房屋由被告王希刚占有使用。
另，2014年11月3日，原告中国济南化纤总公司以不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由，申请本院进行破产清算。2014年11月5日，本院裁定受理原告中国济南化纤总公司破产申请，并指定中国济南化纤总公司破产清算组担任中国济南化纤总公司管理人，指定董黎为中国济南化纤总公司破产清算组组长。2014年12月22日，本院宣告原告中国济南化纤总公司破产。原告中国济南化纤总公司主张根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，中国济南化纤总公司管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知被告王希刚是否继续履行或解除合同，因此双方之间的租赁合同己于2015年1月5日解除。
对于起诉状中原告中国济南化纤总公司请求判令被告王希刚向其支付的欠付租金43165元，根据合同约定的租金标准7000元／月，经计算，2014年7月至9月的租金为21000元，2014年10月至12月的租金为21000元，2015年1月1日至5日的租金为1129元，原告中国济南化纤总公司确认被告王希刚所欠自2014年7月1日至2015年1月5日的租金为43129元。
对于起诉状中原告中国济南化纤总公司请求判令被告王希刚向其支付的滞纳金68907.63元，根据合同约定的“先付房租后用房，租金每3个月交付一次”、“逾期按每天0.5%比例加收滞纳金”，计算至2015年7月5日，经计算，原告中国济南化纤总公司确认被告王希刚所欠43129元租金的滞纳金为68874.33元。经本院释明，被告王希刚认为合同约定的“逾期按每天0.5%比例加收滞纳金”是合理的，并不高，亦未请求法院予以调整。
对于原告中国济南化纤总公司请求判令被告王希刚向其支付占有涉案房屋期间的费用49000元，原告中国济南化纤总公司主张参照租赁合同的月租金7000元／月，自2015年1月6日至2015年8月5日共7个月，合计为49000元。
对于被告王希刚欠付租金的原因，被告王希刚称，因其与中国济南化纤总公司第一棉纺厂就第一棉纺厂所属西门外三角地的租赁存在纠纷，一直未解决，所以不能交纳本案所涉房屋场地的租赁费。被告王希刚提交中国济南化纤总公司第一棉纺厂与佟现俊签订的租赁合同一份、照片三张，被告王希刚给清算小组写的意见书、录音录像予以证明。
以上事实，由各方当事人的陈述、房屋场地租赁合同、收款凭证、保证书、本院（2014）济商破字第3号民事裁定书、（2014）济商破字第3-2号民事裁定书、（2014）济商破字第3号决定书在案为凭，本院予以确认。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告王希刚欠付租金，原告中国济南化纤总公司要求其支付所欠租金并支付相应滞纳金，符合合同约定，经本院释明，被告王希刚认为合同约定的“逾期按每天0.5%比例加收滞纳金”是合理的，并不高，亦未请求法院予以调整，本院对原告中国济南化纤总公司要求被告王希刚按合同约定的比例支付滞纳金，本院予以支持。
《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。本案中，2014年11月5日，本院裁定受理原告中国济南化纤总公司破产申请，中国济南化纤总公司管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知被告王希刚是否继续履行或解除合同，原告中国济南化纤总公司主张双方之间的租赁合同于2015年1月5日解除，有其法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告王希刚应将涉案房屋腾还原告中国济南化纤总公司，其未予腾还，原告中国济南化纤总公司要求被告王希刚腾还涉案房屋并参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，本院予以支持。
中国济南化纤总公司第一棉纺厂与佟现俊就第一棉纺厂所属西门外三角地签订的租赁合同，与本案不是同一法律关系，被告王希刚以其与中国济南化纤总公司第一棉纺厂就第一棉纺厂所属西门外三角地的租赁存在纠纷尚未解决为由，不予腾还涉案房屋、交纳租赁费、占用费，理由不当，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告王希刚于本判决生效之日起三十日内将位于济南市天桥区凤凰山路1号院内老锅炉房旧址简易房220平方米、防雨棚700平方米腾空，交还原告中国济南化纤总公司；
二、被告王希刚于本判决生效之日起十日内支付原告中国济南化纤总公司自2014年7月1日至2015年1月5日的租金43129元及计算至2015年7月5日的滞纳金68874.33元；
三、被告王希刚于本判决生效之日起十日内支付原告中国济南化纤总公司自2015年1月6日至2015年8月5日期间占有原告中国济南化纤总公司房屋的占有使用费49000元；
四、驳回原告中国济南化纤总公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3522元，由被告王希刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 王周江
代理审判员 潘 峰
人民陪审员 郑晓妮
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 吴颖颖