浙江省绍兴市柯桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0603民初5834号原告：谢某1，男，1984年6月8日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：袁志民、周科立，北京京师（温州）律师事务所律师。被告：黄某，女，1986年4月4日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：俞君，江苏合鼎律师事务所律师。原告谢某1与被告黄某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理期间，原告谢某1申请司法鉴定，本院予以准许。鉴定结束后，本院再次公开开庭进行了审理，原告谢某1及其委托诉讼代理人周科立，被告黄某的委托诉讼代理人俞君到�参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢某1向法院提出诉讼请求：要求依法分割原、被告共有的位于绍兴市柯桥区房屋，分割方式，房屋产权归被告所有，由被告给予原告分割补偿款。事实和理由：原、被告于××××年××月××日结婚，于××××年××月××日生育一子，名谢某2。由于双方感情不合，双方于2016年5月26日经福建省南安市人民法院调解离婚，谢某2由原告抚养，协议对夫妻财产未作处理。案涉房屋为绍兴市柯桥区房屋，系双方在婚姻存续期间共同出资购买，付款方式为首付加银行按揭贷款，其产权登记于被告名下。原、被告婚后共同还贷前60期贷款，此后由被告之母还贷。2008年上半年，原告另出资12万购买案涉房屋的花园部分并对房屋进行装修。现双方就案涉房屋的分割协商未果，故原告为维护自己合法权益，向法院呈讼�被告黄某辩称，原告诉请内容部分不真实。案涉房屋的首付款、印花税、契税等均由被告母亲出资，装修则由被告父亲出资。案涉房屋的产权也登记在被告名下，应系被告个人财产。原、被告共同还贷前60期属实，之后的贷款是由被告母亲以被告的名义进行还贷，因2013年原、被告已分居，被告母亲的还贷部分是对被告的赠与，而非对原、被告双方的共同赠与。综上，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于××××年××月××日结婚，于××××年××�××日生育一子，名谢某2。2016年5月26日，原、被告经福建省南安市人民法院调解离婚，协议约定谢某2由原告抚养。案涉房屋为绍兴市柯桥区房屋。2008年1月18日，买受人被告与出卖人绍兴县协和房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买案涉房屋，总价款2015045元，首付605045元（含定金100000元），余款1410000元采用按揭贷款方式支付。2008年2月25日，借款人被告与贷款人中国工商银行股份有限公司绍兴支行签订一份《个人房屋担保借款合同》，约定借款人借款1410000元用于购买案涉房屋，贷款期限240个月，自2008年2月25日起至2028年2月25日，采用等额本息还款法，首期还款数额11645.06元。另认定，原告认可案涉房屋的首付款中的505045元实际由被告之母黄钻珠支付。被告�办理案涉房屋的产权登记支出契税、印花税合计64928.55元，产权登记于被告名下。原、被告婚姻关系存续期间共计支付前60期按揭贷款，本息合计73万元（其中利息约43万元），其余贷款由被告之母实际代为清偿。2008年上半年，案涉房屋完成了装修。原告自述作价12万元购置案涉房屋的花园。另认定，2015年5月，江苏省苏州市吴江区人民法院对案涉房屋进行了查封，查封终止日期2018年5月4日。本案审理期间，经原告申请，本院委托宁波天润资产评估有限公司对案涉房屋（含装修）的现价进行评估，该公司出具鉴定意见：案涉房屋在2016年5月26日评估总价3173589元（已包括附属花园），室内装修及可移动家具、电器等在2016年5月26日评估总价199946元，合计3373535元。原告为此支出鉴定费25000元。本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。案涉房屋系原、被告婚姻关系存续期间购买，应属于双方的夫妻共同财产，虽原、被告在离婚时对该共有财产未作分割，且该房屋现被法院查封，但原告作为共有人，有权在离婚之后提出分割析产之诉，鉴于该房产的产权目前登记于被告名下，且双方不能达成协议处理，故本院根据财产的具体情况，结合我国婚姻法第三十九条第一款规定的原则，确定案涉房屋归产权登记一方即被告所有，尚未归还的贷款为产权一方的个人债务，另由产权登记一方对另一方即原告进行补偿。针对具体补偿的数额，根据原、被告在庭审中的陈述意见，确定房屋按揭贷款的前60期为原、被告共同还贷的范围，原告同时明确首付款中的505045元可作扣除处理，此无损被告利益，本院予以照准。据此计算，被告应首先补偿原告首付款中的10万元、花园购置款12万元以及前60期还贷本息额73万元之和的50%计475000元。另，从购买案涉房屋起至原、被告离婚时，房地产市场总体呈上升趋势，因此被告应就房屋增值部分给予原告相应补偿，本院结合房屋的现价、还贷本息情况、房屋的购置成本支出（含花园），酌情确定案涉房屋的增值率为120.67%【现价3173589元/（合同价2015045元+还贷利息430000元+税收64928.55元+花园价120000元）】。据此，加上增值部分以及税款，被告应补偿原告的数额为605647元（475000元×120.67%+64928.55元/2）。针对装修部分的分割问题，本院认为，案涉房屋系原、被告之共同财产，装修形成的从物亦应为原、被告之共同财产予以分割，结合鉴定意见，被告应补偿原告装修现值199946元的50%计99973元。被告辩称房屋的装修由其父亲投入资金完成，由此产生的纠纷因涉及案外人，相关当事人可另循合法途径加以解决。综上所述，本院确定案涉房屋分割后归被告所有，剩余贷款由被告负责清偿，被告应合计补偿原告705620元（605647元+99973元）。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条规定，判决如下：一、位于绍兴市柯桥区房屋经分割后产权归被告黄某，该房屋第61期起的剩余银行贷款由被告黄某负责清偿。被告黄某应补偿原告谢某1705620元，限于本判决生效后十日内履行完毕。二、驳回原告谢某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9300元，减半收取计4650元，由原告谢某1负担2325元，被告黄某负担2325元，限于本判决生效后十日内向本院交纳。鉴定费25000元，由原告谢某1和被告黄某各半负担12500元，该款已由原告谢某1垫付，由被告黄某于本判决生效后十日内支付给原告谢某112500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  冯春盛二〇�七年十一月十六日书记员  钱 芸附：相关法律条文《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：�一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。?????1?