广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第4203号
上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地。
法定代表人：罗永强。
委托代理人：潘健欢，广东古风律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张旭，女，1985年5月15日出生，汉族，住湖南省湘阴县。
委托代理人：陈衡怡，广东竞德律师事务所律师。
上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）与被上诉人张旭因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2014）穗花法民三初字第1004号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年7月15日，张旭（乙方）与致岭公司（甲方）签订《广州市商品房买卖合同》，约定张旭向致岭公司购买广州市花都区狮岭镇狮岭大道东8号致岭假日花园（自编H25栋）503房，该商品房约定建筑面积共101.29平方米，其中套内建筑面积81.6平方米，购房总价款为675141元。合同约定，乙方选择按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起1日内（不超过5日），支付405141元；剩余房款270000元，须于2011年7月15日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第二十一条约定，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后7个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。合同二十二条约定，如因甲方为（未）履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金……。张旭在该合同上提供的通讯地址为广州市花都区狮岭镇雄炜商贸中心B604。
合同附件七本合同补充协议约定：25.本合同所列的通讯地址是双方送达相关信函的有效联络地址，双方应确保其填写的通讯地址及联系电话正确无误。本合同任何一方按通讯地址挂号或快递方式寄出的信函，即视作另一方已收到该信函……
张旭已按合同约定向致岭公司支付首期款，并以按揭贷款方式支付剩余购房款。涉案房屋实际建筑面积为103.09平方米，张旭实际向致岭公司支付的购房款总额为686141元。致岭公司于2012年4月9日将涉案房屋交付给张旭使用。
2013年4月27日，致岭公司向张旭在《广州市商品房买卖合同》中所提供的通讯地址以邮政特快专递方式寄出《办理房产证通知》，告知致岭公司现已开始办理H23-H28栋的房产证，请张旭准备相关办证资料，尽快交予致岭公司，以便早日办理相关手续。该通知并告知张旭办证所应需的相关资料。该快递因收件人拒收而被退回给致岭公司。
2013年12月19日，张旭向致岭公司交齐办理房地产权证的所有资料。2014年3月27日，致岭公司向房地产管理部门提交增量房转移登记申请，申请将涉案房屋过户登记至张旭名下，房管部门受理该申请并出具《受理回执》。一审庭审中，张旭提供其在房管部门网站上下载的网页打印图拟证明预约领取涉案房屋房地产权属证书的时间为2014年4月3日。
张旭于2014年5月30日向原审法院提起本案诉讼称：张旭与致岭公司于2011年7月15日签署《广州市商品房买卖合同》一份，约定张旭向致岭公司购买位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东8号致岭假日花园503房商品房一套，总价款为686141元。合同第二十一条约定，致岭公司应当在商品房交付之日起210个工作日内为张旭办妥产权登记证并将产权证实际交付至张旭。2012年4月9日，致岭公司将商品房交付给张旭，但至今涉案房屋的《房地产权证》仍未办妥。张旭认为，张旭已按合同约定履行了所有义务，致岭公司也应在约定期限内将房产证办妥并交付给张旭。致岭公司延迟办理房地产权证的行为已构成违约，故请求法院判令：1、致岭公司立即向张旭支付违约金164330.77元（暂计至2014年5月30日，实际计算至张旭取得房地产权证之日止）；2、本案诉讼费由致岭公司承担。
一审庭审中，张旭明确其第1项诉讼请求违约金的计算时间为自2013年2月6日起计算至开庭之日（2014年6月24日）止，每天按总房价万分之五的标准计算。
致岭公司原审辩称：不同意张旭的诉讼请求。涉案房屋在2013年5月已经进行了确权，当时已经具备办证的条件。致岭公司在2013年4月底已经通知张旭递交办理房产证的资料及交纳有关费用，但张旭直到2013年12月19日才将办理房产证的有关资料提交给致岭公司。致岭公司在收到张旭提交的资料后已及时向房管部门递交。目前涉案房屋的房地产权证已经办妥。
原审法院认为：张旭与致岭公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，张旭已履行向致岭公司支付购房款686141元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为张旭办妥产权登记，并将以张旭为产权人的房地产权证交付张旭。涉案房屋于2012年4月9日交付张旭使用，故致岭公司应于2013年2月8日前为张旭办妥产权登记并交付房地产权证给张旭，致岭公司未在约定期限内履行上述义务，构成违约，应按合同约定自逾期之日的次日（2013年2月9日）起每天按总房价款0.05%的标准支付逾期办证违约金给张旭。对张旭主张的违约金起算时间，原审法院予以调整。
虽然致岭公司提供的证据显示其已于2014年3月27日向房管部门递交了办证申请，且预约取证时间为2014年4月3日，但致岭公司并未提供证据证明其已将涉案房屋的房地产权证交付给张旭或在庭审前已将上述办证过程的信息告知张旭及通知张旭领取房地产权证，也没有证据证明涉案房屋的房地产权证已被抵押银行等领取，而《广州市商品房买卖合同》约定致岭公司的义务为办妥并交付房地产权证给张旭，现致岭公司未举证证明其已履行上述义务，故张旭请求将逾期办证违约金计算至开庭之日止有理，原审法院予以支持。经计算，2013年2月9日起至2014年6月24日止为501天。
根据《广州市商品房买卖合同》约定，本合同所列的通讯地址是双方送达相关信函的有效联络地址，本合同任何一方按通讯地址挂号或快递方式寄出的信函，即视作另一方已收到该信函。本案致岭公司已于2013年4月27日按照张旭在该合同中所提供的地址向张旭寄出《办理房产证通知》，该快递虽被退件处理，但根据合同约定应视为致岭公司已履行通知张旭办证及提交相关资料义务。同时，《广州市商品房买卖合同》第二十一条约定，乙方（张旭）应当在收到甲方（致岭公司）书面通知后7个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。综合上述认定，即张旭应于2013年5月8日前向致岭公司交齐办理房地产权证所需的所有资料。由于张旭于2013年12月19日才交齐上述资料，延误了办证时间，故张旭迟延提交资料期间，即2013年5月9日至2013年12月19日期间致岭公司无须承担逾期办证违约责任，致岭公司逾期办证时间应扣除225天。综上所述，经计算，致岭公司应向张旭支付逾期办证违约金94687.32元（686141元×0.05%×（501天-225天）］。对张旭请求的合理部分，原审法院予以支持；对金额超出部分，原审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）款的规定，原审法院判决如下：一、广州市致岭房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内，支付逾期办证违约金94687.32元给张旭。二、驳回张旭的其他诉讼请求。
判后，致岭公司不服原审判决，向本院提起上诉称：涉案房屋在2013年5月已经进行了确权，即具备了办理房产证的条件，致岭公司在2013年4月底已经通知张旭递交办理房产证的资料集交纳有关的费用，但张旭直到12月19日才将办理房产证的资料提交给致岭公司，致岭公司在和收到资料后已及时向房管部门递送，故致岭公司不应承担逾期办证的违约责任。综上，请求本院判令：1、撤销（2014）穗花法民三初字第1004号民事判决，驳回张旭的诉讼请求；2、本案的诉讼费用由张旭承担。
张旭二审答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经查，原审法院查明事实无误，本院依法确认。
二审另查明，房屋大确权的时间是2014年5月2日，案涉房屋产权登记时间为2014年7月3日，
本院认为：二审争议焦点在于致岭公司的违约期间是否包括12月19日后至办证完毕的这段时间？
根据双方合同第二十一条的约定，致岭公司应在2013年2月8日前为张旭办妥产权登记并交付给张旭使用，现致岭公司在2013年4月27日才向张旭发出《办理房产证通知》，在2014年5月2日才办理大确权，从而具备办证条件，致岭公司未能在约定期限内履约，理应承担逾期办证的违约责任。另，依据合同附件七本合同补充协议中有关地址确认的约定，致岭公司向张旭递交的《办理房产证通知》快递因收件人拒收被退回，但依照合同约定应视为致岭公司已履行通知张旭办证及提交相关资料义务。张旭本应在2013年5月9日提交相关资料给致岭公司协助办证，但其直到2013年12月19日才交齐上述资料，张旭的行为导致致岭公司延期办证，故原审法院认定致岭公司的违约天数应扣减张旭延期提交资料的时间合理合法，本院予以支持。因张旭在原审中明确违约金的计算时间为自2013年2月6日起计算至开庭之日（2014年6月24日）止，每天按总房价万分之五的标准计算，这是当事人对自己权利的处分，应予尊重，故原审法院对于违约金的起止日期的计算适当，本院予以维持。
致岭公司在与张旭签订合同时理应预计到从提交资料到产权证办理完毕的合理期限，致岭公司并没有证据表明因房管部门的原因导致其迟延办证，作为合同相对方，致岭公司主张免除12月19日之后至办证完毕期间的违约责任，本院不予支持。
综上所述，广州市致岭房地产开发有限公司的上诉请求和理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2167元，由上诉人广州市致岭房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张燕宁
代理审判员 黄春成
代理审判员 陈慧芳
二〇一四年十一月××日
书 记 员 李宪琼