苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相商初字第0142号
原告苏州恒励房地产开发有限公司。
法定代表人张甬江，董事长。
委托代理人陈全兴、周毅，江苏陈全兴律师事务所律师。
被告林丽。
被告林显旺。
原告苏州恒励房地产开发有限公司（以下简称恒励房地产公司）诉被告林丽、林显旺追偿权纠纷一案，本院于2014年1月27日立案受理后，由代理审判员余琼琼适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，需要公告，本案依法转为普通程序，组成由审判员施磊担任审判长、代理审判员余琼琼主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告恒励房地产公司委托代理人周毅到庭参加诉讼。被告林丽、林显旺经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告恒励房地产公司诉称，原、被告于2008年10月30日签订了《商品房买卖合同》，并与中国工商银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称工行相城支行）于2008年11月25日签订了《个人购房借款／担保合同》。但俩被告未按月偿还贷款，并未按约办理他项权证，导致原告代其偿还购房贷款283284.57元。现原告起诉至法院，请求法院判令：1、被告归还原告代为偿还的购房贷款283284.57元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告林丽、林显旺均未到庭应诉答辩。
经审理查明，2008年10月30日，原告恒励房地产公司作为出卖人与被告林丽作为买受人签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定买受人购买的商品房为西子花园XX，该商品房的总价款为480800元；买受人按照贷款方式支付价款，买受人签订合同当日以现金方式首付96800元，余款384000元于本合同签订后7日内备齐相关材料并办妥银行、公积金或组合按揭贷款手续支付；合同补充协议约定，买受人以银行按揭贷款方式购买商品房，则买受人应按与银行所签订的借款合同相关规定履行还款义务，并按出卖人的要求办理房屋所有权证，鉴于出卖人为买受人向银行贷款提供了阶段性担保（在买受人所购商品房办理产权证并向银行进行抵押之前，出卖人对买受人向银行的借款承担保证责任），在买受人未能按借款合同履行还款义务而致使出卖人履行还款担保责任的，买受人应于收到出卖人通知之日起10日内向出卖人支付银行扣除的保证金，以及该保证金自贷款人扣除之日起至买受人向出卖人还款之日止每日千分之三的违约金，买受人超过30日内仍未向出卖人支付上述款项的，出卖人有权解除合同。该合同由原告恒励房地产公司、被告林丽分别签字盖章予以确认。
2008年11月25日，中国工商银行相城支行作为贷款人与被告林丽、林显旺作为借款人、原告恒励房地产公司作为保证人签订《个人购房借款／担保合同》一份。合同约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款人民币384000元整，房屋坐落于西子花园XX，建筑面积80.99平方米；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第四条利率约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为5.04%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。合同第五条放款约定，借款人授权贷款人将贷款分一次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起算：户名：恒励开发公司，账号：11XX，开户行：工行相城支行。合同第六条还款约定，借款人按月等额本息还款法（按月计息）的方式还款；每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。合同第九条罚息约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；贷款利率按本合同第四条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。合同第十条违约及违约责任约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同；等等。合同第十一条约定，本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。合同第十三条约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同第二十二条及第二十三条约定，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A.本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B.贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依照合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同还约定，发生贷款人宣布贷款提前到期的、贷款利率依据合同第四条约定进行调整而导致利息增加的等情形之一的，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。该合同由贷款人工行相城支行、共同借款人林丽、林显旺以及保证人恒励开发公司分别签字盖章予以确认。
借款担保合同签订后，2008年11月25日当天，工行相城支行向被告林丽、林显旺发放贷款384000元，并出具个人贷款借款凭证一份，载明借款人林丽，贷款年利率为7.2%，正常利率浮动比率为-30%，上述款项转入恒励开发公司（工行营业部）账号：11×××35，该凭证由被告林丽签字确认。上述借款本息被告林丽、林显旺连续多月未按期归还。2012年9月11日、12月31日恒励房地产公司分三次代林丽、林显旺向工行相城支行支付部分贷款本息合计25831.90元。截止至2013年4月19日，尚有借款本金356612.98元及利息11431.69元未予归还。工行相城支行于2012年8月6日向被告林丽邮寄提前解除合同通知书一份，要求被告林丽及时归还所欠的全部贷款本息。后被告林丽、林显旺仍未按期归还借款本息，工行相城支行遂于2012年9月26日向相城区人民法院提起诉讼，要求林丽、林显旺按约还本付息及承担律师费用，并要求恒励房地产公司承担连带清偿责任。在庭审中，工行相城支行及恒励房地产公司确认，涉案房屋未办理房屋权属证书，亦未办理他项权证及抵押登记手续；恒励房地产公司的阶段性担保依然存在；借款担保合同中涉及的恒励房地产公司支付的保证金，不在本案中处理。工行相城支行确认，涉案房屋除恒励房地产公司提供的阶段性连带担保外，无其他形式的担保存在。故相城区人民法院于2013年4月21日作出（2012）相商初字第0811号生效判决，判决林丽、林显旺偿还工行相城支行贷款本金356612.98元及利息11431.69元，合计为368044.67元，并承担相应的逾期还款利息及诉讼费用14352元；林丽、林显旺赔偿工行相城支行为实现债权而支出的律师代理费12900元；恒励房地产公司对林丽、林显旺的上述全部债务承担连带清偿责任。后因被告林丽、林显旺涉及其他诉讼案件，其所购房屋西子花园XX经法院拍卖，工行相城支行受偿了部分款项。对于不足部分工行相城支行向相城区人民法院申请强制执行，2013年10月31日原告恒励房地产公司向相城区人民法院支付执行款257452.67元。原告恒励房地产公司向被告林丽、林显旺追偿上述代偿款未着，遂诉讼至院。
以上事实，由原告工行相城支行提供的商品房买卖合同一份、个人购房借款／担保合同一份、（2012）相商初字第0811号民事判决书一份、对账单四份以及原告当庭陈述相互印证予以证实，本院对上述事实及证据予以确认。
本院认为，原告恒励房地产公司作为被告林丽、林显旺个人购房借款／担保合同的借款的保证人在承担保证责任后，有权向债务人林丽、林显旺进行追偿。原告恒励房地产公司代林丽、林显旺向工行相城支行支付了部分贷款本息合计25831.90元，并依据（2012）相商初字第0811号生效民事判决书，原告恒励房地产公司已向人民法院支付了执行款257452.67元，向工行相城支行履行完毕了相应的保证责任，则原告恒励房地产公司有权向被告林丽、林显旺进行追偿。综上，原告恒励房地产公司要求被告林丽、林显旺偿还价款283284.57元的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告林丽、林显旺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告林丽、林显旺应于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州恒励房地产公司开发有限公司价款283284.57元。
案件受理费5549元，公告费600元，合计诉讼费人民币6149元，由被告林丽、林显旺共同负担（该款已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
若被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行营业部，户名：苏州市中级人民法院，帐号10×××99。
审 判 长 施 磊
代理审判员 余琼琼
人民陪审员 邱玉芳
二〇一四年六月十八日
书 记 员 张晓红
附录法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。