福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0724民初552号
原告：松溪县农村信用合作联社,住所地松溪县松源街道工农东路1号，统一社会信用代码91350724628683062J。
法定代表人：兰春亮，该信用合作联社理事长。
委托诉讼代理人：艾启旺，男，该信用合作联社风险合规部经理，住松溪县。
被告：福建圣达食品有限公司，住所地松溪县松源街道工业路1-6号，统一社会信用代码91350724M0000RC86N。
法定代表人：陈晓芳，该公司总经理。
被告：福建便民快电子商务有限公司，住所地松溪县松源街道水南工业区（工业路1-6号），统一社会信用代码91350724062261927P。
法定代表人：陈晓芳，该公司总经理。
原告松溪县农村信用合作联社（以下简称松溪信用联社）与被告福建圣达食品有限公司（以下简称圣达公司）、福建便民快电子商务有限公司（以下简称便民快商务公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告松溪信用联社的委托诉讼代理人艾启旺到庭参加诉讼。被告圣达公司、便民快商务公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
松溪信用联社向本院提出诉讼请求：1.判决圣达公司偿还松溪信用联社借款500000元及利息（利息从2016年3月25日起计至借款还清之日止，其中2018年3月21日前的利息根据合同计算为138684.06元，2018年3月22日起的利息、逾期利息和复息按合同约定计算）；2.判决松溪信用联社有权对圣达公司提供抵押的位于松溪县工业区的房地产（土地证号松国用2015第0004**号）通过变卖、拍卖或者折价处理所得的价款优先受偿；3.判决便民快商务公司对上述借款本息承担连带偿还责任。事实和理由：2016年3月9日，松溪信用联社根据圣达公司的申请及受松溪县国有资产投资运营有限公司（以下简称委托人）的委托，三方共同签订了《委托贷款借款合同》和《委托贷款抵押合同》、《委托贷款保证合同》各一份。合同约定：松溪信用联社根据委托人的委托向圣达公司发放贷款1000000元，由圣达公司提供其所有的位于松溪县工业区的房地产作为抵押担保，并由便民快商务公司承担连带保证责任；借款期限自2016年3月9日起至2017年3月8日止，月利率为8.16‰,按季结息，每季末月的20日为结息日，借款到期日支付最后一期利息；若借款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期罚息利率计收利息，本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。上述合同还对其他权利义务作了约定。合同签订后，松溪信用联社依照合同按最高发生额方式分别于2016年3月25日向圣达公司发放两笔贷款，分别为450000元、50000元，合计500000元。借款期限均至2017年3月8日止。圣达公司没有按期归还借款本息，截止2018年3月21日共拖欠松溪信用联社借款本金500000元及利息138684.06元。经多次催收至今未还，被告已构成违约，依法应承担相应违约责任。
圣达公司、便民快商务公司未作答辩。
经审理查明，圣达公司是一家经营清水笋、罐头、香菇、玉米、生姜、山野生蔬菜及水煮蔬菜系列加工，林木种植，果蔬、山油茶、茶叶种植、采集，食用菌、黄粿销售的公司。2016年1月11日，圣达公司因收购原料需要资金周转向松溪县国有资产投资运营公司申请办理抵押贷款1000000元，并提供其公司所有的房地产作为抵押担保，公司股东便民快商务公司作为保证人。2016年3月9日，松溪信用联社根据圣达公司的申请及受松溪县国有资产投资运营有限公司的委托，三方共同签订了编号HT9051030160000299的《委托贷款借款合同》和《委托贷款抵押合同》各一份。同日，松溪信用联社作为受托人（即贷款人）、松溪县国有资产投资运营有限公司作为委托人（即债权人）与作为保证人的便民快商务公司共同签订了相同编号的《委托贷款保证合同》。上述合同约定：松溪信用联社根据松溪县国有资产投资运营有限公司的委托向圣达公司发放贷款1000000元，借款按最高发生额方式分次发放，本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；借款期限自2016年3月9日起至2017年3月8日止，月利率为8.16‰,按季结息，于每季末月的20日为结息日，借款到期日支付最后一期利息；若借款逾期，自逾期之日按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期罚息利率计收利息；圣达公司提供其作为土地使用权人的位于松溪县工业区的工业用地（土地证号松国用2015第0004**号）作为该借款的抵押，抵押担保的主债权为1000000元，抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等，无论主合同项下还存在其他多项担保，抵押人均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保主合同的全部债务；便民快商务公司对圣达公司的上述借款承担连带保证责任，保证范围为主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等；保证期间为主债务履行期届满之日起两年；保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少；若主合同项下同时存在其他担保，则保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为并提。各方当事人还在合同中约定其他事项。圣达公司及其法定代表人陈晓芳分别在委托贷款借款合同的借款人、委托贷款抵押合同的抵押人栏下盖章签字；便民快商务公司及其法定代表人陈晓芳在委托贷款保证合同的保证人栏下盖章签字。2016年3月9日，当事人到松溪县国土资源局办理了抵押登记。
合同签订后，松溪信用联社于2016年3月25日向圣达公司发放两笔贷款，分别为450000元、50000元，共计500000元，借款期限均至2017年3月8日止。此后，圣达公司未能按期归还借款本息，截止2018年3月21日共拖欠松溪信用联社借款本金500000元及利息138684.06元（含按合同约定的罚息、复利）。经多次催收后，圣达公司仍未能还本付息，借款保证人便民快商务公司也未履行连带保证责任。为此，松溪信用联社向本院提起诉讼，请求判如所诉。
上述事实有松溪信用联社在法庭上的陈述及其提交的营业执照及身份证复印件，贷款申请书、委托贷款借款合同、委托贷款抵押合同、委托贷款保证合同各1份，国有土地使用证、不动产抵押登记书各1份，委托贷款通知书、借款借据、贷款发放凭证各2份，普通贷款账户交易明细查询登记簿2份、企事业单位贷款支付申请书等证据证实，本院予以确认。
本院认为，松溪信用联社与圣达公司及便民快商务公司签订的委托贷款借款合同、委托贷款抵押合同、委托贷款保证合同，主体适格，内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，为依法成立并具有法律效力的合同，各方当事人应当依照合同履行自己的义务。松溪信用联社依约履行了发放贷款义务，圣达公司未按期归还借款本息，已构成了违约，故松溪信用联社要求圣达公司归还借款本金并按合同约定支付利息（含罚息、复利）的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。圣达公司以其为土地使用权人的工业用地为该借款提供抵押，并依法办理了抵押登记手续，本案抵押权自登记之日起成立，故松溪信用联社要求对该抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。便民快商务公司自愿为圣达公司的借款承担连带责任保证，同时双方在合同中约定“保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少”，故松溪信用联社要求便民快商务公司对上述借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。圣达公司、便民快商务公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告福建圣达食品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告松溪县农村信用合作联社借款500000元及利息（2018年3月21日前的利息按138684.06元计算，之后的利息按照合同约定计至实际还款日止）；
二、原告松溪县农村信用合作联社有权对被告福建圣达食品有限公司提供抵押的位于松溪县工业区的土地[土地证号松国用（2015）第0004**号]通过变卖、拍卖或折价所得的价款优先受偿；
三、被告福建便民快电子商务有限公司对被告福建圣达食品有限公司应当偿还的借款本息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10187元，减半收取计5093.50元，由福建圣达食品有限公司、福建便民快电子商务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 蔡邦松
二〇一八年六月二十六日
书记员 陈燕洁
本案适用的相关法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第十八条第二款连带责任保证人的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。