济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）天民一初字第158号
原告济南市教育局，住所地济南市。
法定代表人陈东升，局长。
委托代理人盛永山，山东弘和律师事务所律师。
委托代理人裴风厚，济南纵横路桥有限公司法律顾问，住济南市。
被告范立忠，住济南市。
委托代理人孙浩，住济南市。
被告王小飞，住济南市。
委托代理人孙浩，身份同前。
第三人山东省济南师范学校，住所地济南市。
法定代表人魏风传，校长。
委托代理人裴风厚，身份同前。
委托代理人盛永山，身份同前。
原告济南市教育局与被告范立忠、被告王小飞、第三人山东省济南师范学校（以下简称济南师范学校）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告济南市教育局、第三人济南师范学校的委托代理人盛永山、裴风厚，被告范立忠、王小飞的委托代理人孙浩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告济南市教育局诉称，原告济南市教育局所属的坐落于济南市天桥区某路某号的房产一宗，根据教育局的规定，多年来由第三人济南师范学校长期使用、管理、收益等。2010年6月30日，第三人济南师范学校与被告王小飞签订房屋租赁合同，约定：被告王小飞租赁济南师范学校位于济南市天桥区某路某号的房屋，用于经营餐饮业，租赁期限为2010年7月1日至2011年6月30日止，年租金为138240元；同时合同第十一条约定：“如遇学校公共设施改造，承租方无条件接受。”合同签订后，济南师范学校如约交付了出租房屋。被告王小飞在未经原告及第三人同意的前提下擅自将房屋交给被告范立忠使用。现房屋租赁合同早已到期，济南师范学校多次通知两被告立即腾房，但其至今未搬出房屋。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》以及有关法律的规定，向法院提起诉讼，请求：判令两被告立即将房屋（某路某号）腾交给原告济南市教育局并赔偿经济损失103680元（即2011年7月1日至2012年3月31日的房屋占有使用费）及利息。
被告范立忠辩称，该案与被告范立忠无关。
被告王小飞辩称，被告王小飞是实际承租人及使用人，被告范立忠只是被告王小飞的管理人员，并不是实际使用人。原告济南市教育局与被告王小飞不存在合同关系，请求驳回原告济南市教育局的诉讼请求。
经审理查明，2010年6月30日，第三人济南师范学校与被告王小飞签订房屋（场地）租赁合同，约定：“出租人：济南师范学校承租人：俞香源快餐（经营者：范立忠）…第一条房屋坐落（地址、门牌、幢号、楼层）济南市天桥区某路某号沿街房房屋数：2使用面积：320平方米；现有设施及质量状况：设施良好。用途：餐饮业…第二条租赁期限租赁期共壹年，出租人从2010年7月1日起将租赁房屋及设施交付承租人使用，至2011年6月30日止。第三条租金及支付期限和方式租金：年租金138240元。支付期限和方式：合同签订即支付半年租金，余款2011年1月付清。第四条租赁期房屋的维修租赁期，房屋的维修由出租人负责，其维修费由出租人承担。承租人对房屋及设施进行改善或者增设他物时，必须经出租人同意，并约定处理方式为若出租人不同意改建，承租人不得随意改建，否则按房屋总造价赔偿，并取消租赁关系。…第八条4、承租人未经出租人同意，对房屋设施进行改善或者增设他物时，要求按年房租的5%支付违约金，并按出租人的要求恢复原状或赔偿损失。损失赔偿额的计算方法：按房屋总造价的30%支付。…”合同中还约定了其他权利义务。合同签订后，济南师范学校将坐落于济南市天桥区某路某号的沿街房（以下简称涉诉房屋）交付给被告王小飞使用。2011年6月30日合同期满后，双方未再续签租赁合同，被告王小飞交纳了2010年7月1日至2011年6月30日的租金138240元，未支付2011年7月1日至2012年3月31日的房屋占用使用费103680元。2011年7月28日，第三人济南师范学校向被告范立忠、王小飞以特快专递的方式寄送《通知》，载明：“俞香源快餐：你处与我校的房屋租赁合同期限已于2011年6月30日到期，望你处主动配合，于2011年8月5日前迁出。根据济南市教育局有关指示，如逾期不迁，我校将通过法院执行。特此通知，谢谢合作。”但被告范立忠、王小飞未搬出涉诉房屋，仍继续使用涉诉房屋至今。后，原告济南市教育局向法院提起诉讼，请求法院判令：判令被告范立忠、王小飞立即将房屋（某路某号）腾交给原告济南市教育局并赔偿经济损失103680元（即2011年7月1日至2012年3月31日的房屋占有使用费）及利息（以103680元为基数，自2011年7月1日至2012年3月31日，按中国人民银行同期贷款利率计算）。原告济南市教育局在诉讼过程中撤回了对利息的主张。
庭审中，被告王小飞自认系涉诉房屋的实际使用人。涉诉房屋系王小飞承租的济南师范学校的，因王小飞以自己的名义还登记了一家快餐店经营，在登记俞香源快餐店时，工商机关不允许个体工商户有两个注册地址，故使用了被告范立忠的名字进行登记，但实际经营者还是被告王小飞，现涉诉房屋仍由被告王小飞使用。对此，原告济南市教育局申请撤回对被告范立忠的起诉。并且王小飞称经过济南师范学校的口头同意已对涉诉房屋进行了装修，装修项目为：吊顶、铺地板砖，还在房屋顶层加盖一层，为砖混结构。王小飞称如原告济南市教育局及第三人济南师范学校给予合理的腾房期限及赔偿，被告王小飞同意腾出涉诉房屋。原告济南市教育局及第三人济南师范学校称并未同意被告王小飞装修房屋及加盖非法建筑，且对被告王小飞的装修及加盖部分不同意留用，要求被告王小飞腾交房屋时一并拆除，恢复原状。对于被告王小飞所称的装修损失，经本院释明，被告王小飞对装修损失不提起反诉。
另查明，原告济南市教育局将其名下的济南市的房屋一宗（房产证号分别为：济房权证天字第某号、某号、某号、某号、某号、某号）交由第三人济南师范学校管理和使用。涉诉房屋所有权人为济南市教育局，涉诉房屋为2，使用面积320平方米，门牌号为，所属房产证号为济房权证天字第某号。
以上事实，有原告济南市教育局提交的房产证、证明，第三人济南师范学校提交的房屋租赁合同、特快专递及通知及原、被告的当庭陈述在案为凭。
本院认为，原告济南市教育局将涉诉房屋交由第三人济南师范学校管理和使用，第三人济南师范学校与被告王小飞之所签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告王小飞在双方的房屋租赁合同期限届满后，在第三人济南师范学校已明确表示不再续签租赁合同，且已向被告王小飞发出了腾房通知的前提下，仍继续占有使用涉诉房屋，无法律依据，现原告济南市教育局要求被告王小飞腾交涉诉房屋，合法有据，本院予以支持。因原告济南市教育局对被告王小飞的装修及加盖部分不同意留用，故被告王小飞在腾交房屋时应将装修物及加盖部分一并拆除。因被告王小飞在合同期满后仍占有使用涉诉房屋，现原告济南市教育局要求被告王小飞支付2011年7月1日至2012年3月31日的房屋占有使用费103680元，合法有据，本院予以支持。原告济南市教育局撤回对被告范立忠的起诉，并放弃向被告王小飞主张利息，系当事人处分诉权的行为，本院予以准允。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王小飞于本判决生效之日起30日内将位于济南市天桥区某路某号济南市产权登记证号为济房权证天字第某号（面积320平方米）腾交给原告济南市教育局，腾交房屋时应将装修及加盖部分一并拆除，恢复原状。
二、被告王小飞于本判决生效之日起10日内向原告济南市教育局支付房屋占用使用费103680元。
如果被告未按本判决指定的期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
案件受理费100元，由被告王小飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 胡 滨
审 判 员 梁 艳
人民陪审员 涂卫真
二〇一三年九月九日
书 记 员 郝慧明