湖南省攸县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）攸法民二初字第336号
原告中国建设银行股份有限公司攸县支行。住所地：湖南省株洲市攸县。
负责人陈湘鸿，该行行长。
委托代理人胡建勇，该银行副行长。代理权限：特别授权。
被告陈子仁，男，汉族，农民，住湖南省攸县。
被告陈小凤，女，汉族，农民，住湖南省攸县。
原告中国建设银行股份有限公司攸县支行与被告陈子仁、陈小凤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法组成由审判员周南兰担任审判长、代理审判员胡曦和人民陪审员黎正春参加的合议庭，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡建勇到庭参加了诉讼，被告陈子仁、陈小凤经本院公告送达应诉文书及传票未到庭参加诉讼，本院已依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司攸县支行诉称：被告陈子仁、陈小凤因购房需要资金于2007年2月14日和2009年1月14日分别向原告借款157000元和810000元，原、被告先后签订两份借款合同，约定借款期限分别为10年和13年，两被告应按月等额偿还原告贷款本息1790.94元和7989.47元，以两被告所购房屋作抵押。借款后，被告未按时付款，截止2014年12月8日两被告已欠原告借款本息分别为61392.56元和594954.48元，故原告诉请判令：1、解除原、被告之间签订的两份借款合同；2、被告陈子仁、陈小凤偿还所欠原告两借款合同项下的贷款，分别是借款本金567934.47元，利息27020.01元（算至2014年12月8日止，同时应按照合同约定支付至还款日止）和借款本金58390.46，利息3002.1元（算至2014年12月8日止，同时应按照合同约定支付至还款日止）；3、确认原告对两借款合同项下的抵押物有优先受偿权。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
1、借款合同2份，拟证明两被告分别于2007年2月14日和2009年1月14日向原告借款157000元和810000元的事实；
2、中国建设银行个人贷款对账单2份，拟证明两被告的贷款自2014年3月份始一直处于拖欠状态；
3、他项权证1份，拟证明原告对两被告所有的位于攸县城关镇攸洲大道旁新世纪装饰城6栋101号房屋有优先受偿权。
被告陈子仁、陈小凤未作答辩，也未提供证据。
对原告提供的证据，两被告未到庭质证，本院进行审查后认为，该些证据来源与形式合法，内容客观真实，能证明原告的主张，本院予以采信。
经审理查明：被告陈子仁、陈小凤系夫妻。被告陈子仁因购买攸县强远房地产开发有限公司的商品房需要资金向原告申请贷款，2007年2月14日，原告与被告陈子仁、陈小凤签订个人住房借款合同一份，约定被告陈子仁向原告借款157000元，以中国人民银行同期贷款基准利率计算利息，采用等额本息还款方法，由被告陈子仁按合同签订时的贷款利率水平每月归还等额本息1809.98元，之后的利息计算按中国人民银行利率浮动政策同步调整，如借款人逾期应加收50%的罚息，借款期限自2007年2月13日起至2017年2月12日止。上述借款由攸县强远房地产开发有限公司提供连带责任保证，以被告陈子仁、陈小凤所购攸县强远“至尊天地”a1102号房屋提供抵押担保，如被告陈子仁未按约及时还款，原告有权处置抵押物。合同签订后，原告依约发放贷款。上述房屋一直未办理他项权证，且该笔贷款自2014年3月份始一直处于拖欠状态。
2009年1月9日，被告陈子仁、陈小凤因购买株洲市望云房地产开发有限公司的商品房再次向原告借款，双方于同日签订个人住房借款合同一份，约定两被告向原告借款810000元，以中国人民银行同期贷款基准利率计算利息，采用等额本息还款方法，由两被告按合同签订时的贷款利率水平每月归还等额本息7989.47元，之后的利息计算按中国人民银行利率浮动政策同步调整，如借款人逾期应加收50%的罚息，借款期限自2009年1月14日起至2022年1月13日止。上述借款由株洲市望云房地产开发有限公司提供连带责任保证，以被告陈子仁、陈小凤所购攸县城关镇攸洲大道旁新世纪装饰城6栋101号房屋提供抵押担保，如两被告未按约及时还款，原告有权处置抵押物。合同签订后，原告依约发放贷款。2010年8月18日，原、被告就上述合同约定的抵押物办理了他项权证。该笔贷款自2014年5月份始一直处于拖欠状态。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间的借款合同，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。两笔借款两被告均连续数月未按约支付等额本息，也未向原告申请展期或作出继续履行还款义务的承诺，已经构成根本违约，原告要求解除借款合同并由被告归还所欠借款本金并自按照合同约定支付利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。157000元贷款所购攸县强远“至尊天地”a1102号房屋一直未办理抵押登记，该抵押权尚未生效，不得对抗第三人，被告对该房屋的优先受偿权，本院不予支持；810000元贷款所购攸县城关镇攸洲大道旁新世纪装饰城6栋101号房屋已办理他项权证，被告请求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告陈子仁、陈小凤经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司攸县支行与被告陈子仁、陈小凤分别于2007年2月14日和2009年1月9日签订的个人住房借款合同；
二、限被告陈子仁、陈小凤在本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司攸县支行2009年1月9日的借款本金567934.47元，利息27020.01元（算至2014年12月8日止，同时应按照合同约定支付至还款日止）；
三、如被告陈子仁、陈小凤不能按照第二项之规定履行还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司攸县支行对被告陈子仁、陈小凤所有的攸县城关镇攸洲大道旁新世纪装饰城6栋101号房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
四、限被告陈子仁、陈小凤在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司攸县支行2007年2月14日的借款本金58390.46，利息3002.1元（算至2014年12月8日止，同时应按照合同约定支付至还款日止）；
五、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费10182元、公告费560元，合计10742元，由被告陈子仁、陈小凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号16×××86。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 周南兰
代理审判员 胡 曦
人民陪审员 黎正春
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 余 蒂
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）…
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行动表明不履行主要债务；
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中国人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。