江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰开民初字第00432号
原告泰州市开发区百饰得物业管理有限公司。
法定代表人吴明旦，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）陆星、杨怒涛，江苏君谊律师事务所律师。
被告王文胜。
委托代理人（特别授权）刘小峰，江苏碧泓律师事务所律师。
原告泰州市开发区百饰得物业管理有限公司（以下简称百饰得物业公司）与被告王文胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月31日受理。依法由审判员沈凯适用简易程序于2015年6月26日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法组成合议庭于2015年8月10日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人陆星、被告之委托代理人刘小峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百饰得物业公司诉称，原、被告系房屋租赁关系，截止2014年3月31日，被告积欠原告房屋租赁费用122000元，被告于2014年5月23日出具欠条1份，载明：被告所欠房租自愿于2014年5月30日前还清，如逾期未还清，自欠条出具之日起按同期银行贷款利率四倍计付利息，如发生诉讼，自愿承担原告主张权利产生的律师代理费。因被告延期支付租赁费的行为已严重侵犯原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即支付房屋租赁费122000元及利息（自2014年5月23日起按银行同期贷款利率的四倍计算至实际给付之日止），并支付律师代理费8400元；2、被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、2014年5月23日被告出具的欠条1份，以证明被告结欠房租，并同意支付逾期利息、律师代理费的事实。
2、原告与江苏君谊律师事务所签订的委托代理合同、江苏省律师服务收费标准表，以证明原告支付律师代理费8400元的事实。
3、泰州百饰得装饰城摊位租赁合同9份、江苏鑫石方石业有限公司的工商登记资料1份，以证明原告与江苏鑫石方石业有限公司法定代表人傅培锋签订租赁合同1份（租期为2010年11月至2012年12月），原告与傅坤明、王文胜、傅培锋分别签订租赁合同共3份（租期为2012年12月至2014年3月），原告与陈金树、陈淑芬、傅坤明、王文胜、张志铖分别签订租赁合同共5份（租期为2014年3月至2015年3月），上述3个阶段的租赁总面积都是相同的，其中第1阶段是江苏鑫石方石业有限公司法定代表人傅培锋使用的，第2阶段以3个人的名义签订合同，但实际上还是江苏鑫石方石业有限公司法定代表人傅培锋在使用，第3阶段以5个人的名义签订合同，是为办理营业执照需要，合同均是王文胜以其他人的名义签署的，实际还是江苏鑫石方石业有限公司法定代表人傅培锋及王文胜在使用，该组证据同时证明，被告提交的银行凭证、情况说明实际上支付的欠条出具之前的租金及2014年至2015年的部分租金。
4、百饰得装饰城商铺委托经营管理协议及附件，以证明原告有权以自己的名义与第三方签订租赁合同并收取租金。
5、收款收据3份，以证明2014年6月4日江苏鑫石方石业有限公司支付的100000元是支付的第3阶段5份合同中的部分租金，并非欠条涉及的租金。
被告王文胜辩称，原告主张的租金不实，被告于2014年5月23日出具欠条是事实，但被告已于2014年6月4日委托泰州市鑫石方石业有限公司（现为江苏鑫石方石业有限公司）代为支付给原告100000元，对于剩余的20000多元租金，被告没有不同意支付，现原告以122000元起诉，由此产生的诉讼费及律师代理费系原告自身原因造成，与被告无关。原告并非租赁房屋的所有权人，其是否得到房屋业主的授权，被告存在异议，因为在被告租赁期间，有业主向被告索要租金，这也是被告剩余租金没有给付原告的原因。
被告为证明其主张，向本院提交了银行凭证5份、江苏鑫石方石业有限公司出具的情况说明1份，以证明江苏鑫石方石业有限公司受被告委托分别5次向原告支付房租的事实。
经庭审举证、质证，对原告提交的证据1、2的真实性，被告均无异议，但认为其仅剩余20000多元租金未付，且律师代理费、诉讼费不应由被告承担；对证据3，其中第1阶段的租赁合同与本案没有关联性，其他合同虽然有些不是以被告名义签订的，但实际用于被告租赁使用，故对第2、3阶段的租赁行为被告予以认可，另外从原告的举证可以看出，原告确实收到了江苏鑫石方石业有限公司代王文胜支付的租金，而江苏鑫石方石业有限公司的工商登记资料与本案无关联性，傅培锋作为个人对外签订合同与其担任江苏鑫石方石业有限公司的法定代表人无关，按照合同相对性，应由合同相对方承担责任；证据4仅反映了原告自2014年3月31日起具备对外出租的权利，而此前是否有权被告不清楚；证据5系原告单方制作，没有被告方确认，对真实性不予认可。对被告提交的证据，原告经核实后予以认可，但认为5笔款项用于支付欠条出具之前的租金及2014年至2015年的部分租金。
经审理查明，被告王文胜自2012年起租赁泰州百饰得装饰城经营摊位。2014年5月23日，被告王文胜向原告百饰得物业公司出具欠条1份，内容为：“截止2014年3月31日，本人今积欠泰州市开发区百饰得物业管理有限公司房屋租赁费用计人民币壹拾贰万贰仟（122000.00）元整，本人自愿在2014年5月30日前还清，如逾期未还清，自欠条出具之日本人按同期银行贷款利率的四倍计付利息，如发生诉讼，本人自愿承担泰州市开发区百饰得物业管理有限公司主张权利产生的诉讼费、律师代理费等费用”。届期，被告未还款，原告催款无着后诉来本院。
另查明，原告为本案支付了律师代理费8400元。
本院认为，债务应当清偿。合法的租赁合同关系受法律保护。本案中，被告王文胜向原告租赁经营摊位，截止2014年3月31日共积欠租金122000元，有被告出具的欠条在卷证实，事实清楚，债权债务关系明确，被告王文胜应当依约付款。对被告王文胜辩称其出具欠条后，已委托第三人代为支付100000元租金，应从原告诉请中扣减的意见，原告认为该100000元与本案无关，系收取的其他租赁合同项下的费用，为此原告提交了其与王文胜、陈金树、张志铖另行签订的摊位租赁合同（租赁期间自2014年3月31日至2015年3月30日）及收款收据（合计金额为100000元）加以证明，被告虽不予认可，但未能提供反驳证据予以证明，故本院对被告的该辩称意见不予支持。被告未依约支付租赁费用，应承担违约责任，原告主张逾期利息及律师代理费，不违反双方合意，且于法无悖，本院予以支持。原告受业主委托代理商铺的租赁、经营管理，有权以自己的名义与第三方签订租赁协议，被告虽对原告主体资格提出异议，但未能提供证据证明，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款之规定，判决如下：
被告王文胜于本判决生效后十日内向原告泰州市开发区百饰得物业管理有限公司支付租赁费用122000元及利息（以122000元为本金，自2014年5月23日起按中国人民银行同期同档贷款利率的4倍计算至实际给付之日止），并支付律师代理费8400元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2908元，由被告负担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时一并加付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币2908元。［通过银行交纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名，填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③汇入银行：农业银行泰州市海陵支行；④帐号：20×××88；⑤款项：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001。］
审 判 长 沈 凯
代理审判员 丁 琴
人民陪审员 刘葆久
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 朱 捷
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。