浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍民初字第463号
原告：黄彩萍。
委托代理人：林上幸，浙江瓯鼎律师事务所律师。
被告：黄纪雀。
原告黄彩萍为与被告黄纪雀房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年4月7日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理。并依法组成合议庭，于2015年7月6日公开开庭审理了本案。原告黄彩萍到庭参加诉讼，被告黄纪雀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄彩萍起诉称：被告黄纪雀系原告叔叔。原告父母于1978年去世，原告作为法定继承人，依法继承了二层楼房一间。1990年10月20日，原告奶奶过世后，被告于次日便采取各种方式强迫原告将上述二层楼房出卖给他，并强行霸占了该房屋。原告出于考虑奶奶的身后事，抱着息事宁人的态度，无奈之下与被告签订协议，约定原告以2000元低价向被告出卖涉案房屋，该款当日支付一半，另一半购房款一个月内付清。双方签订合同后，被告拒不按约定支付另一半购房款。原告多次催讨，被告至今没有支付。2013年6月27日，原告向法院起诉请求认定上述买卖合同无效，一审对此作出了支持，但二审却改判认定合同有效。据此，原告的合法权益没有得到实质保障。被告以强买强卖方式夺取原告仅有的财产，极大侵害了原告的利益。综上，被告至今未支付一半购房款，是以自己的行为不履行合同的主要债务，且被告不履行合同义务的违约行为也导致涉案房屋买卖合同的实际不能履行。上述均为涉案房屋买卖合同的解除条件，应受法律保护和支持。为此，诉请判决解除原告与被告于1990年10月21日签订的房屋买卖合同。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.身份证，以证明原告的身份情况；
2.人口信息，以证明被告的身份情况；
3.房契，以证明双方签订房屋买卖协议；
4.平阳县沿江人民公社柳江生产大队调解书，以证明涉案房屋系原告祖业归原告所有的事实；
5.照片，以证明涉案房屋当时的情况；
6.（2013）温苍民初字第870号民事判决书，证明一审法院认定涉案相关事实；
7．（2013）浙温民终字第1536号民事判决书，证明二审法院判决情况；
8.裁定书，证明原告起诉后曾撤诉的事实；
当庭提交苍南县龙港镇人民政府关于龙港大道27号地块老房拆迁安置的报告（镇府（2000）268号文件），以证明涉案房屋归属于原告所有的事实。
被告黄纪雀未向本庭提交答辩状，也未在举证期限内向本院提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示，原告提供的证据1、2、6、7、8，上述证据来源合法，与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认，可以作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据3、4、5，结合证据6、7，能证明涉案房屋曾经过原平阳县沿江人民公社柳江生产大队调解确认由原告所有的事实，亦能够证明原被告双方曾于1990年10月21日就涉案房屋签订房屋买卖合同的事实。原告当庭提交的镇府（2000）268号文件，能够证实原告属老房拆迁户，系涉案房屋的拆迁安置对象。
本院经审理，认定事实如下：黄玉英、黄兰芝、黄纪该、黄纪雀、黄纪吉五人为姐弟关系。原告系黄纪该女儿。黄玉英与陈时旺为夫妻关系，黄兰芝与徐忠地为夫妻关系。原告父母去世后，原告是其父母唯一的法定继承人。期间，因黄纪雀等人占用了原告父母留下的位于龙港镇柳江村18号房屋，1978年2月4日，在原平阳县沿江人民公社柳江生产大队主持下，原告黄彩萍与黄纪吉、黄纪雀三人达成调解协议，龙港镇柳江村18号房屋归原告所有。1990年10月21日，原告将涉案房屋以2000元价格出卖给黄纪雀。当日，黄纪雀支付购房款1000元。双方另约定，其余购房款1000元于某月某日付清（无具体日月时间），该屋产权归叔父（黄纪雀）所有。2000年间，黄纪雀通过陈时旺将剩余购房款1000元拿给原告，原告拒绝收取，黄纪雀也不同意拿回去，因此该款就一直放在陈时旺处。2012年8月，陈时旺去世，2012年12月3日，黄玉英把1000元放在徐忠地处。
另查明，2000年11月1日，苍南县龙港镇人民政府向县人民政府上报《关于龙港大道27号地块老房拆迁安置的报告》，列黄彩平（黄彩萍）为龙港镇柳江村18号房屋拆迁户，安置地基指标一间。
本院认为：涉案房屋买卖合同系具有缔约能力的当事人作出的真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性和禁止性规定，合同标的确定，合同自成立时生效，当事人均应按该合同履行各自的义务。本案争议的焦点为被告黄纪雀的行为是否构成违约及原告是否可据此解除合同。
首先，双方于1990年10月21日签订房屋买卖协议，依据“剩余购房款1000元于（）月（）日付清，涉案房屋产权归黄纪雀所有”的协议条款，双方在合同中仅注明“月”“日”，字样前均为空白。从条款的文义上应理解为双方对于剩余购房款的支付日期约定不明，而本案中双方也未按《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定达成补充协议，故按照交易习惯，涉案购房款应随契付清或在合理期限内支付，但本案中被告在2000年间才通过案外人支付购房款，应视为其未及时履行付清剩余购房款的义务；其次，民事主体从事民事活动时，应诚实守信，以善意的方式履行义务，不得滥用权利以规避法律规定或合同约定的义务。1990年原、被告双方签订合同后，该合同在法律上和事实上能够履行，可直至2000年间被告才通过案外人陈时旺向原告支付购房款，双方也未在合同中约定被告可通过案外人陈时旺转交购房款，原告亦未赋予案外人陈时旺代为接受履行的权利，故原告拒绝收取案外人陈时旺支付剩余购房款的行为并无不妥，后该1000元一直存放在案外人陈时旺处，应视为被告未实际履行付款义务。再次，从时间跨度上看，被告不及时履行义务的意思比较明显，其行为违反了诚信原则，损害了诚实信用方的合法权益，不利于维护正常的社会交易秩序；另从交易金额上看，涉案房屋交易总金额2000元，剩余一半购房款未支付，应视为被告并未履行合同的主要债务。综上，原告与被告签订合同的目的是以交付房屋获取购房款，本案被告在签订协议长达十年之久后才通过案外人陈时旺将1000元拿给原告的行为，并不属于在合理期限内履行交付剩余购房款的义务，否则，无限期延长被告支付剩余购房款的时间，原告的利益将无法得到保证。被告迟延履行合同约定的主要债务致使合同目的不能实现的行为已构成根本违约，双方之间签订的房屋买卖协议应当予以解除。合同解除后的购房款返还及其他损失问题，因被告方未提出反诉请求，在本案中不作处理，双方可另行协商或诉讼解决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条、第一百二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除黄彩萍与黄纪雀于1990年10月21日签订的关于苍南县龙港镇柳江村18号房屋的买卖协议。
本案受理费80元，由黄纪雀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王玲栗
人民陪审员 许明恩
人民陪审员 黄道奔
二〇一五年十月二十二日
代书 记员 方俏俏
相关法律条文链接：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。