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广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鱼民初（一）字第1096号
原告陈甲。
委托代理人唐甲。
委托代理人陈乙。
被告柳州市××责任公司，住所：广西××生路××商场。
法定代表人刘××。
委托代理人唐乙。
委托代理人唐丙。
原告陈甲与被告柳州市××责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年6月25日立案受理后，依法组成由审判员韦厚望担任审判长，人民陪审员郑敏琳和人民陪审员李莉参加的合议庭，于2014年4月9日公开开庭审理了本案。书记员陈莹担任记录。原告陈甲的委托代理人唐甲、陈乙，被告柳州市××责任公司的委托代理人唐乙、唐丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈甲诉称，2010年3月5日，原、被告就原告于2010年2月1日向被告购买的、位于柳某路414号城南首座7-4-3-1号房屋的产权证和土地使用证何时办妥之事，签订了一份《补充协议》。该协议约定：1.被告须于2012年6月1日前将原告向其购买的柳某路414号城南首座7-4-3-1号房屋的产权证办理完毕；2.被告须于2015年元旦前将该房屋的土地使用证办理完毕；3.若因被告责任，原告不能在约定期限取得房产证和土地使用证的，被告则按约定的方式承担违约责任。协议签订后，被告迟迟未按协议办妥前述房屋的产权证，原告与之交涉，要求其按协议履行办证义务，却不料遭其搪塞，搪塞的托词是其无法判断在补充协议出卖方签字盖章处盖的那个章印，亦即被告方的公司章印是真是假（但不否认签字人张某是其公司原职员）。原告就此与之论理，其却不再搭理。原告为此诉至法院，请求判令：判令被告按约支付违约金122753元（房屋总价336310元×0.1%×365天）。
原告陈甲对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、陈甲与柳州市××责任公司签订的《商品房买卖合同》一份，证明：原告购买了被告的房屋。
2、2010年3月5日陈甲与柳州市××责任公司签订的《柳州市××座7-4-3-1号商品房买卖合同补充协议》一份，证明：原告与被告约定被告必须在约定的时间内交付房屋，如果违约原告有权主张被告承担违约责任。
3、《质量保证书》一份，证明：该质量保证书上的公某与补充协议上的公甲致，均是被告公司加盖的。
被告柳州市××责任公司辩称，张某没有获得被告的授权，就与原告签订《柳州市××座7-4-3-1号商品房买卖合同补充协议》，且该协议中约定的违约金过高，被告同意以原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定的违约金履行义务。
被告柳州市××责任公司为其辩解在举证期限内未向本院提供证据。
经过（庭前交换证据）开庭质证，被告对原告提供证据1、3的真实性无异议，但不认可证据3的证明目的。本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
被告对原告提供的证据2的真实性认为无法确认，认为该证据上的公某并非被告公司的公某。
本院经审查后认为，对原告提供的证据2，被告于开庭审理前对该证据上的公乙请司甲定，经本院依法提请柳州市中级人民法院委托广西科桂司甲定中心进行鉴定，但因为被告无法提供与该被鉴定的公丙行比对的公某样本，致使鉴定无法进行，亦无法提供证据对该证据上的公某并非其公司公某某行反驳，故本院对该证据予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
位于柳州市××座小区由被告开发建设。2010年2月1日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定：1、原告购买被告开发的位于柳州市××·××单××号房屋一套，建筑面积101.13平方米，总价款人民币336310元；2、被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，由被告按已付房款的0.1%向原告支付违约金，如因政府行为或原告的原因，造成该商品房不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告不负相关违约责任。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告亦向原告交付了房屋。2010年3月5日，原、被告签订《关于柳州市××座7-4-3-1号商品房买卖合同补充协议》，约定：1、由被告负责办理柳州市××座7-4-3-1号商品房房屋所有权证，被告须于2012年6月1日前将上述商品房所有权证办理完毕及房屋土地使用证须于2015年1月1日前办理完毕；2、如因被告的责任，导致原告不能在规定期限内取得房屋所有权证及房屋土地使用证的，逾期30天内，被告按每天100元向原告支付违约金，双方的买卖合同继续履行，逾期30天后，被告按原告已交付房价款的0.1%乘以逾期天数向原告支付违约金，双方的买卖合同继续履行。该协议上出卖方签字“张某”并加盖被告公司乙，被告认可张某曾为该公司员工，但认为张某并未获得公司授权与原告签订该协议，被告并否认该协议上的公某为其公司乙。
在本案审理过程中，被告提出申请，请求对《关于柳州市××座7-4-3-1号商品房买卖合同补充协议》上加盖的公丙行鉴定。广西科桂司甲定中心接受委托进行鉴定，被告称其在柳州市公安局治安警察支队特种行业大队存有备案公某，但柳州市公安局治安警察支队特种行业大队于2013年9月26日出具《证明》称在公安某某已建印章某案档案中未查询到被告的公丁案材料，故该鉴定被退回。鉴定被退回后，本院责令被告提供其他可供比对的公某样本，以便进行鉴定，但被告未能提供。
原告认为，被告未能按双方的补充协议约定按时为原告办理好房屋所有权证，已违反了约定，故起诉至本院，提出前述请求。
另查明，原告已于2013年10月取得上述房屋的房屋所有权证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同。至于《关于柳州市××座7-4-3-1号商品房买卖合同补充协议》，因被告无法提供证据反驳该协议的真实性，故本院认定该协议为原、被告对上述《商品房买卖合同》关于卖方违约条款的补充及变更，对原、被告双方同样具有约束力。根据补充协议约定，被告应于2012年6月1日前办理好本案争议房屋的房屋所有权证，而被告于2013年10月方将该房屋的所有权证办理完毕，已超过协议约定时间，属于违约，应按协议约定承担违约责任。被告称补充协议所约定的违约责任过高，且该协议仅约束被告，不约束原告，违反了《中华人民共和国合同法》的平等原则，显失公平，要求按《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。对此，本院认为，民事活动遵循平等、公平、意思自治、诚实信用的原则。虽被告与原告签订的补充协议的条款均为约束被告的条款，但被告未能提供证据证明该协议并非其真实意思表示，故本院对被告辩称该补充协议显失公平的意见不予采信。况在本案鉴定过程中，本院曾要求被告提供其他公某样本进行鉴定，但被告无法提供，应承担鉴定不能的不利后果。根据补充协议约定，被告逾期办理房屋所有权证的时间为2012年6月2日至2013年9月30日，原告主张要求被告支付2012年6月2日至2013年6月1日的违约金，未超过上述期间，系原告对自身权利的处分，本院予以支持。《补充协议》约定被告每逾期一天则应按日支付违约金，由于原告不能举证证明自身的损失已达到合同约定的程度，被告亦要求降低违约金，根据《中华人民共和国合同法》有关规定及违约金自身所带有的惩罚性质，本院酌情将违约金降低50%，即被告应支付原告逾期办理房屋所有权证的违约金人民币61376.5元（336310元×0.1%×365天×50%）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告柳州市××责任公司支付原告陈甲违约金人民币61376.5元。
案件受理费人民币2755元（原告已预交），由原告陈甲负担1200元，被告柳州市××责任公司负担1555元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦厚望
人民陪审员 郑敏琳
人民陪审员 李 莉
二〇一四年五月八日
书 记 员 陈 莹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。