湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂鄂城民初字第01888号
原告中国农业银行股份有限公司鄂州和尚桥支行，住所地：鄂州市飞鹅建材市场236号。
负责人明晓峰，行长。
委托代理人吕小兵，男，1970年3月3日出生，汉族，（代理权限：一般代理）。
被告胡小平。
被告胡梅。
被告湖北锦润科技建材股份有限公司（原名湖北归一节能环保科技建材有限公司），住所地：湖北省葛店经济技术开发区。
法定代表人胡小平，该公司经理。
原告中国农业银行股份有限公司鄂州和尚桥支行（以下简称农行和尚桥支行）诉被告胡小平、胡梅、湖北锦润科技建材股份有限公司（以下简称锦润建材公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李婷独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行和尚桥支行的委托代理人吕小兵到庭参加诉讼，被告胡小平、胡梅、归一节能建材公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行和尚桥支行诉称，2013年11月19日，原告与被告胡小平签订了《最高额担保借款合同》，双方明确约定自2013年11月19日至2016年11月18日止被告胡小平可以在390万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。被告锦润建材公司（原名湖北归一节能环保科技建材有限公司，以下简称归一节能建材公司）同意以其位于葛店镇熊家湾1栋办公楼、成品库房及对应的土地对上述借款提供最高额抵押，被告胡梅愿意承担共同还款责任，签订了共同还款承诺书。上述借款合同签订后，2013年12月3日，原告向被告胡小平发放贷款390万元，到期日为2014年12月2日，借款利率7.56%。期限届满后，被告胡小平未能偿还贷款本息，故原告诉至法院，请求1、判令被告胡小平、胡梅共同偿还借款本金3，800，000.00元和利息281，238.09元（利息截止至2015年7月15日，后段利息按借款合同约定利率据实结算），合计本息4，081，238.09元，并承担原告实现债权的一切费用；2、判令被告锦润建材公司（归一节能建材公司）对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判决原告依法对被告锦润建材公司（归一节能建材公司）抵押的房地产优先受偿权；4、判决被告承担本案的诉讼费。
被告胡小平、胡梅、锦润建材公司（归一节能建材公司）在答辩期限内未提交任何答辩意见。
原告农行和尚桥支行为支持其诉请，向法院提交如下证据：
证据一，被告胡小平、胡梅身份证明、结婚证，被告归一节能建材公司工商登记资料。拟证明被告主体适格。
证据二，《最高额担保个人借款合同》、承诺书、借款凭证、放款通知。拟证明被告胡小平向原告借款的事实以及被告胡梅承诺共同还款的事实。
证据三，股东会决议、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、他项权证。拟证明被告锦润建材公司（归一节能建材公司）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
证据四，催收通知书、还款计划、律师函。拟证明原告向被告催款的事实。
被告胡小平、胡梅、锦润建材公司（归一节能建材公司）在举证期限内未提供任何证据。
经过庭审举证、质证，本院认为农行和尚桥支行所举证据真实、合法，与本案具有关联性，依法予以认定。
根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本案事实确认如下：
被告胡小平和胡梅系夫妻关系。2013年9月16日，被告胡梅向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其愿意与被告胡小平共同承担归还全部贷款本息的义务。同日，被告锦润建材公司（归一节能建材公司）股东会决议同意以其公司所有的房产为被告胡小平在原告处申请的390万元贷款提供抵押担保。
2013年11月19日，原告与胡小平签订《最高额担保个人借款合同》，约定自2013年11月19日起至2016年11月18日（额度有效期）止，被告胡小平可在390万元的借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限为最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年11月18日；借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；对逾期还款借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；担保人以房产提供担保，尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等一并纳入担保范围；合同还就其他事项作出约定。原告与被告胡小平分别在借款人、贷款人处签字捺印，被告锦润建材公司（归一节能建材公司）在抵押人处加盖公章。
同日，原告与被告锦润建材公司（归一节能建材公司）签订了《最高额抵押合同》，合同约定锦润建材公司（归一节能建材公司）自愿以其位于本市葛店镇熊家湾村面积为8155.6平方米的土地以及1栋办公楼、5栋成品库房房产为原告与被告胡小平之间的金融借款合同提供担保，最高额担保债权的期间为2013年11月19日起至2016年11月18日止，合同还就其他事项作了约定。随后，原告与被告锦润建材公司（归一节能建材公司）到房产和土地部门办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告于2013年12月3日发放贷款390万元，约定到期日为2014年12月2日，执行利率7.56%，逾期利率11.34%。借款期限届满后，被告除偿还部分本息外，余下本金380万元及利息未还引起纠纷。
另查明，2014年6月12日，归一节能建材公司更名为锦润建材公司。
本院认为，合法的借贷关系依法应予保护。原告与被告胡小平签订的《最高额担保个人借款合同》，与被告锦润建材公司（归一节能建材公司）签订的《最高额抵押合同》均是合同双方真实意思的表示，没有违反法律相关规定，合法有效，对双方具有约束力。合同双方当事人应按合同履行各自义务，因被告胡小平未依约履行还款义务，故原告要求其偿还借款本息的请求，依法予以支持。原告要求被告承担实现债权的费用的诉请，因未提供证据证实，依法不予支持。借款系发生在被告胡小平与胡梅夫妻关系存续期间，且胡梅承诺与胡小平共同承担还款责任，故该借款认定为夫妻共同债务，被告胡梅与胡小平应共同偿还。被告锦润建材公司（归一节能建材公司）以其所有的房产及土地为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，其与原告间的抵押担保关系成立，原告要求对处置抵押物的价款在抵押范围内优先受偿贷款本息的请求，依法应予支持；但其要求被告锦润建材公司（归一节能建材公司）承担连带清偿责任，无事实和法律依据，故依法亦不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告胡小平、胡梅于本判决生效之日起二十日内偿还原告农行和尚桥支行借款本金3，800，000.00元，利息281，238.09元（算至2015年7月15日，此后利息据实结算），合计4，081，238.09元。
二、被告胡小平、胡梅未能清偿上述借款本息时，原告农行和尚桥支行对被告锦润建材公司（归一节能建材公司）为贷款提供的抵押物在抵押范围内享有优先受偿的权利。
三、驳回原告农行和尚桥支行其他的诉讼请求。
本案案件受理费39，450.00元，由被告胡小平、胡梅、锦润建材公司（归一节能建材公司）负担（该款原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉湖北省鄂州市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省鄂州市中级人民法院，开户行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，账号：17×××61。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李婷
二〇一五年十一月二十九日
书记员 卢婷