浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初8794号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁，董事长。
委托诉讼代理人：汪礼勇，浙江雷欧律师事务所律师。
被告：杨金旺，男，1972年6月23日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：汤贵菲，女，1981年2月18日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：张兴旺，男，1963年1月31日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：杨金堆，女，1966年5月26日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告杨金旺、汤贵菲、张兴旺、杨金堆金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，原告于2016年11月7日提出财产保全的申请，本院予以准许。本院依法适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪礼勇到庭参加诉讼，被告杨金旺、汤贵菲、张兴旺、杨金堆经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨金旺、汤贵菲归还原告借款本金人民币370000元，并支付罚息和复利（罚息从2016年3月3日起按月利率13.32‰计算至款清之日止，复利每季以所欠利息总额为基数按月利率13.32‰计算至款清之日止）。二、判令被告杨金旺、汤贵菲承担原告因本案而支付的律师代理费9750元。三、判令被告张兴旺、杨金堆对上述款项承担连带清偿责任。四、判令原告在借款本金170000元及相应的借款利息、罚息、复利、律师代理费、诉讼费范围内对被告杨金旺、汤贵菲所有的坐落于永康市东城金城路888号6幢3单元1109室房屋及土地使用权（房产证号：永康房权证东城字第××号、永康房东共字第××号；土地证号：永国用（2007）第54**号）拍卖、变卖所得优先受偿。庭审中，原告变更第一项诉讼请求：判令被告杨金旺、汤贵菲归还原告借款本金人民币361828.03元，并支付罚息（罚息从2016年3月3日起按月利率13.32‰计算至款清之日止）；变更第四项诉讼请求：判令原告在借款本金161828.03元及相应的罚息、律师代理费、诉讼费范围内对被告杨金旺、汤贵菲所有的坐落于永康市东城金城路888号6幢3单元1109室房产及土地使用权（房产证号：永康房权证东城字第××号、永康房东共字第××号；土地证号：永国用（2007）第54**号）拍卖、变卖所得优先受偿。
事实和理由：2015年1月20日，被告杨金旺向原告金融借款，双方分别签订了两份借款合同，其中合同号为9031120150001782的《个人借款合同》借款金额为170000元；合同号为9031120150001704的《个人保证借款合同》借款金额为200000元。两份合同的借款期限均为2015年1月20日起至2015年12月20日止，利率均为月利率8.88‰；还款方式均为按季结息，每季未的20日为结算日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。同时约定，若未按期偿还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。借款人自愿承担原告为实现债权的费用，包含律师代理费、诉讼费、保全费等合理费用。被告汤贵菲于当日对上述借款做出共同还款承诺，被告张兴旺、杨金堆对上述款项提供了连带责任保证担保。被告杨金旺、汤贵菲以其所有的座落于永康市东城金城路888号6幢3单元1109室房产及土地使用权（房产证号：永康房权证东城字第××号、永康房东城共字第02376号；土地证号：永国用（2012）第5437号）为合同号为9031102150001782的《个人借款合同》的借款170000元提供了最高融资限额5500**元的抵押担保。现借款已到期，被告杨金旺、汤贵菲未能如约履行归还借款本息的义务，被告张兴旺、杨金堆未履行保证人的担保责任。
四被告未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年1月20日原告与被告杨金旺、杨金堆、张兴旺签订编号为9031120150001704的《个人保证借款合同》一份，同日原告与被告杨金旺签订编号为9031120150001782的《个人借款合同》一份，与被告杨金堆、张兴旺签订编号为9031320150000118《保证合同》一份。合同约定原告向被告杨金旺分别发放贷款200000元、170000元，借款期限均为2015年1月20日至2015年12月20日止，借款利息均按月利率8.88‰计算；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；合同所发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用由被告杨金旺负担。被告杨金堆、张兴旺为上述债务均提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。另被告杨金旺、汤贵菲以其所有的坐落于浙江省永康市东城金城路888号6幢3单元1109室房屋【房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2007）第5437号】为1700**元借款提供最高额抵押担保；担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等），融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2015年1月20日被告汤贵菲向原告出具两份共同还款承诺书，对原告与被告杨金旺签订的两份借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任。对上述两笔借款，原告均已予以交付。借款后，被告付清了两笔借款的利息，及支付了截止2016年3月2日的罚息，200000元借款的本金未有归还。针对170000元借款，则归还了本金8171.97元。原告为实现本案债权，支出律师代理费人民币9750元。
本院认为，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告杨金旺之间的金融借款合同关系，与被告杨金旺、汤贵菲之间的最高额抵押合同关系，与被告杨金堆、张兴旺之间的保证合同关系，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。被告杨金旺尚欠原告借款361828.03元的事实清楚，本院予以认定。被告杨金旺逾期未有还清借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。双方约定原告为实现债权支出的律师代理费由被告杨金旺负担，该约定符合法律规定，本院予以准许。本案律师代理费符合相应的律师服务收费标准，本院予以支持。被告汤贵菲作为共同还款人，应按约承担共同还款责任。被告杨金旺、汤贵菲自愿以其所有的坐落在浙江省永康市东城金城路888号6幢3单元1109室的房屋为170000元借款合同项下的所有债权提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，原告有权在上述债权范围内对抵押物的拍卖、变卖所得优先受偿。被告杨金堆、张兴旺作为连带责任保证人，理应为上述债务承担连带清偿责任。综上，原告变更后的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告杨金旺、汤贵菲、张兴旺、杨金堆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对法律的不尊重及对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告杨金旺、汤贵菲归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款人民币361828.03元并支付罚息（罚息从2016年3月3日起按月利率13.32‰计算至实际还款之日止）；
二、由被告杨金旺、汤贵菲支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司律师代理费人民币9750元；
上述款项限判决生效后十五日内履行完毕。
三、由被告张兴旺、杨金堆对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告杨金旺、汤贵菲所有的坐落在浙江省永康市东城金城路888号6幢3单元1109室房屋【房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2007）第5437号】的拍卖、变卖所得在借款本金161828.**元及相应的罚息、律师代理费9750元、案件受理费3723元范围内优先受偿。
如被告未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3723元（已减半收取），诉讼保全费2520元，共计人民币6243元，由被告杨金旺、汤贵菲负担，由被告张兴旺、杨金堆承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 施红敏
二〇一六年十二月十九日
代书 记员 徐奇妙