福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）霞民初字第1849号
原告霞浦刺桐红村镇银行有限公司，住所地：霞浦县松港街道山河路5号，组织机构代码证号：31065380-8。
法定代表人梁玉春，执行董事。
委托代理人龚雅铃，福建凯峰律师事务所律师。
被告鲍斌云，女，1982年7月2日出生，汉族，福建省霞浦县人，住霞浦县。
被告林贤钦，男，1980年2月9日出生，汉族，福建省连江县人，住连江县，系被告鲍斌云丈夫。
原告霞浦刺桐红村镇银行有限公司诉被告鲍斌云、林贤钦金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理。依法由审判员黄鹰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霞浦刺桐红村镇银行有限公司的委托代理人龚雅铃到庭参加诉讼，被告鲍斌云、林贤钦经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告霞浦刺桐红村镇银行有限公司诉称，2014年8月18日，原告与被告鲍斌云签订一份《最高额借款合同》，合同约定：原告同意向被告鲍斌云提供借款83万元，借款用途为被告鲍斌云用于南美白对虾养殖，借款约定月利率为8.7‰，逾期利率为13.05‰，借款期限至2015年8月15日，借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上时，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或者部分贷款本息，并有权解除合同。同日，被告鲍斌云与原告签订了《最高额抵押合同》，同意以其名下的位于霞浦县松城镇中乘登安路6号市场公寓1层（产权证号为：霞房权证松城字第××号）的房产为上述《最高额借款合同》提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其它应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时，被告林贤钦向原告出具了《共同还款承诺书》，同意以被告林贤钦的个人财产及其与被告鲍斌云的夫妻共有财产为《最高额借款合同》项下被告鲍斌云的全部债务提供连带还款责任。2014年8月26日，被告鲍斌云向原告提交《贷款支付申请（委托）书》，原告即于当日将83万元汇至被告鲍斌云指定的账户，并得到被告鲍斌云的确认。但借款到期后被告鲍斌云截止2015年8月26日已经逾期10日借款本金及利息共计846776.97元未偿还。基于上述事实，原告有权依所签合同之约定，向被告鲍斌云追讨全部借款本金、所欠利息（包括利息、逾期罚息、复息）及原告为本诉支出的其他费用，对被告鲍斌云、被告林贤钦提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。请求判决：1、被告鲍斌云、林贤钦共同偿还借款83万元及利息16776.97元（包括利息、逾期罚息、复息，暂计至2015年8月25日，此后实际发生利息应按《最高额借款合同》至约定计至实际还款之日）；2、被告鲍斌云、林贤钦偿付原告为实现债权所支付的律师代理费用9813元；3、原告有权对被告鲍斌云、被告林贤钦名下的位于霞浦县松城镇中乘登安路*号市场公寓1层房屋（产权证号为：霞房权证松城字第××号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告鲍斌云、林贤钦未作答辩。
在本案审理过程中，原告提供以下证据：
1、《最高额借款合同》一份，证明原告放贷给被告鲍斌云83万元，期限至2015年8月15日止，还款方式为按月结息利随本清还款法，如被告违约还应承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对利率、罚息和利息的支付方法等作了约定。
2、《最高额抵押合同》一份，证明抵押人鲍斌云自愿将其名下的坐落于霞浦县松城镇中乘登安路*号市场公寓1层（产权证号为：霞房权证松城字第××号）的房产抵押作为上述借款抵押担保，被告林贤钦也在该合同上签字盖章。
3、《共同还款承诺书》一份，证明被告林贤钦自愿为借款合同项下的借款本息及项下的其它费用承担共同偿还责任。
4、贷款支付申请书、借款借据，证明2014年8月26日原告依照合同约定发放贷款83万元给被告鲍斌云。
5、逾期贷款查询单、贷款利息试算清单，证明截止2015年8月25日被告鲍斌云结欠原告借款83万元，利息、罚息16776.97元。
6、民事诉讼委托代理合同、律师代理费发票，证明原告为实现债权所支付的律师代理费用9813元。
7、《结婚证》一份，证明被告鲍斌云、林贤钦系夫妻关系，上述贷款行为发生在被告鲍斌云与林贤钦婚姻关系存续期间。
本院分析认证认为，因被告鲍斌云、林贤钦未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据，形式要件完整，内容明确，可以采信。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2014年8月18日，原告霞浦刺桐红村镇银行有限公司与被告鲍斌云签订一份《最高额借款合同》，被告鲍斌云向原告申请贷款83万元，期限至2015年8月15日止，还款方式为按月结息利随本清还款法，被告若违约应承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对利率、罚息和利息的支付方法等作了约定。被告鲍斌云将其名下的坐落于霞浦县松城镇中乘登安路6号市场公寓1层房屋作为上述借款抵押担保。同时，被告林贤钦立下《共同还款承诺书》，愿为借款合同项下的借款本息及项下的其它费用承担共同偿还责任。2014年8月26日原告依照合同约定发放贷款83万元给被告鲍斌云。截止2015年8月25日被告鲍斌云结欠原告借款83万元，利息、罚息16776.97元。本案诉讼，原告支付了律师代理费用9813元。被告鲍斌云、林贤钦系夫妻关系，上述贷款行为发生在被告鲍斌云与林贤钦婚姻关系存续期间。
综上所述，本院认为，原、被告之间订立的《最高额借款合同》为有效合同。被告鲍斌云作为借款人，借款到期后未能偿还借款，应承担逾期还款的违约责任。被告鲍斌云、林贤钦系夫妻关系，上述贷款行为发生在被告鲍斌云与林贤钦婚姻关系存续期间，所结欠的贷款本金及相应利息、罚息应当共同偿还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告鲍斌云、林贤钦以其所有的霞浦县松城镇中乘登安路6号市场公寓1层房屋对借款提供抵押，现被告未履行到期债务，原告主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定。因此，原告主张被告偿还贷款本金83万元及相应的利息、罚息，变现被告鲍斌云、林贤钦抵押房屋优先受偿，本院予以支持。双方约定如被告违约还应承担原告的诉讼费用、律师代理费等，原告提供的律师代理费发票系律师事务所按标准收取出具，该律师代理费9813元被告也应当按约支付。因此，原告的诉讼请求本院予以支持。被告鲍斌云、林贤钦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鲍斌云、林贤钦应于本判决生效之日起十日内偿还原告霞浦刺桐红村镇银行有限公司借款83万元及利息、罚息（至2015年8月25日的利息、罚息为16776.97元，之后至还款日止的利息、罚息按照《最高额借款合同》约定继续计算）。
二、被告鲍斌云、林贤钦应于本判决生效之日起十日内支付给原告霞浦刺桐红村镇银行有限公司律师代理费9813元。
三、若被告鲍斌云、林贤钦未按上述第一项履行债务，准予对其坐落于霞浦县松城镇中乘登安路*号市场公寓1层的抵押房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告霞浦刺桐红村镇银行有限公司有权在该债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取6134元，由被告鲍斌云、林贤钦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 黄 鹰
二〇一五年十一月十三日
书记员 周巧玲
附注：
一、主要法律条文
1、中华人民共和国物权法
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
2、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。