福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第3009号
原告：中国共产党大田县委员会党校，住所地大田县均溪镇文山路12号。
法定代表人：周丽华，常务副校长。
委托代理人：林克进，男，1978年8月10日出生。
被告：林志龙（系大田县星期壹宾馆业主），男，1984年9月4日出生。
第三人：大田县星期壹宾馆，住所地大田县均溪镇文山路**号。
经营者：林志龙，男，1984年9月4日出生。
原告中国共产党大田县委员会党校（以下简称大田党校）与被告林志龙、第三人大田县星期壹宾馆（以下简称星期壹宾馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理。依法由代理审判员连加埔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大田党校的委托代理人林克进、被告林志龙及第三人星期壹宾馆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大田党校诉称：2013年6月1日，原、被告签订租赁合同，原告将其所属的“党校学员楼及门楼（即大田县均溪镇文山路12号）”的房屋出租给被告。被告自2014年12月起拖欠租金及电费，经原告催讨，被告仅支付至2015年4月30日前的租金，2015年5月之后的租金未支付。现该款原告经催讨未果，故请求判令：1、解除原告与被告于2013年6月1日签订的星期壹宾馆租赁合同。由被告、第三人立即腾出并交回位于大田县均溪镇文山路12号房屋（面积520平方米）除可移动的物件给原告。2、被告向原告支付2015年5至7月租金33000元、违约金（按月利2%、6个月计算）3960元，2015年8至10月租金33000元、违约金（按月利2%、3个月计算）1980元，四项合计人民币71940元，并向原告支付从2015年10月26日起至原告收回本案房屋日止的租金、水电费。3、被告已交付原告的履约保证金22000元归原告所有。4、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告放弃第2项诉讼请求中要求被告支付水电费的诉讼请求。
被告林志龙辩称：对于拖欠的租金、违约金没有异议，因生意不好，请求给予展期支付。其不同意解除合同、腾房，不同意原告收走履约保证金，请求继续合作。
第三人星期壹宾馆的答辩意见与被告林志龙的意见一致。
经本院审理，查明的主要事实如下：
2013年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订星期壹宾馆租赁合同一份，主要约定有：1、甲方将坐落于文山路12号党校星期壹宾馆出租给乙方，作为营业性使用。2、租赁期限从2013年6月1日起至2018年5月31日止，共计5年。租金每月11000元，年度计132000元。3、租金每季度收缴一次，乙方应交的第一季度租金必须在签订合同时交付，从第二季度起租金必须在每季度使用前10天交清。4、乙方应向甲方提交履约保证金，履约保证金数额为2个月租金22000元。5、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，每天按拖欠数额的1%加收滞纳金。如拖欠租金达10天，甲方有权终止合同并无偿收回，且有权处理所有物品。6、租赁期间，甲乙双方均不得借故违约合同，若乙方违约，履约保证金不予退还，若甲方违约，应双倍返还履行保证金。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告，被告依约将履约保证金22000元交付给原告。合同签订后，因被告拖欠租金，原告曾于2015年3月31日向被告发送关于星期一宾馆房租的通知要求被告缴纳租金，被告于2015年4月3日提交申请书承诺缴纳租金，2015年9月6日再次向被告发送通知要求被告缴纳租金。截止至2015年10月25日，被告尚欠原告2015年5月至10月租金66000元。
另查明，大田县均溪镇文山路12号房屋所有权人系原告大田党校，第三人星期壹宾馆系于2015年4月23日注册，类型为个体工商户，经营者系被告林志龙。
上述事实，原、被告及第三人均无异议，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的星期壹宾馆租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。原告已履行了交付租赁物的义务，被告应按约支付租金，故原告要求被告支付尚欠的2015年5月至10月的租金66000元及2015年10月26日之后的租金，本院予以支持。被告未能按约支付租金，其行为已构成违约，原告有权根据合同约定要求解除合同，并要求被告腾房。本案第三人作为个体工商户系该租赁物的实际占有者，业主亦系被告，故原告要求第三人共同腾房、返还租赁物，本院予以支持。原告要求被告支付因逾期支付租金的滞纳金即违约金，原告就尚欠租金按月利率2%来计算违约金计5940元，符合双方间合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张履约保证金22000元系定金，根据合同约定和相关法律规定，该款归原告所有，本院认为，定金罚则适用于合同成立后、未履行前，本案纠纷系发生于合同履行期间，且原告已主张违约金，本院亦予以支持，故原告的该项主张，本院不予支持，该款可抵扣租金、违约金。被告及第三人主张不解除合同、不腾房等，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国共产党大田县委员会党校与被告林志龙于2013年6月1日签订的星期壹宾馆租赁合同。
二、被告林志龙、第三人大田县星期壹宾馆应于本判决发生法律效力后10日内将位于大田县均溪镇文山路12号房屋腾空，并返还给原告中国共产党大田县委员会党校。
三、被告林志龙应于本判决发生法律效力后10日内支付租金66000元（计至2015年10月25日）、违约金5940元，扣除履约保证金22000元，合计人民币49940元给原告中国共产党大田县委员会党校，并向原告中国共产党大田县委员会党校支付从2015年10月26日起至被告林志龙、第三人大田县星期壹宾馆实际返还租赁物之日止的租金。
四、驳回原告中国共产党大田县委员会党校的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1074.5元，由原告负担503.5元，被告负担571元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 连加埔
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 王 娟
附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示
1、相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。