福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初3993号
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路116号。统一社会信用代码91350802857881281K.
代表人苏龙锋，行长。
委托代理人苏尚葵，福建挺秀律师事务所律师。
委托代理人范玉春，福建挺秀律师事务所律师。
被告福建窗源节能门窗有限公司，住所地龙岩市新罗区东城东宝路336号13幢第一层，社会统一信用代码91350800685094934E。
法定代表人李腾火，总经理。
被告李腾火，男，1981年5月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告李锋，男，1980年2月10日出生，汉族，居民，住长汀县。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称“农行新罗支行”）与被告福建窗源节能门窗有限公司（以下简称“窗源公司”）、李腾火、李锋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法由审判员谢文聪适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农行新罗支行的委托代理人范玉春、被告窗源公司、李腾火到庭参加诉讼，被告李锋经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行新罗支行诉称，2015年4月1日，原告农行新罗支行与被告李腾火签订了《最高额抵押合同》，约定：被告李腾火自愿以其所有的坐落于长汀县汀州豪廷一期2号楼4号店1层店面为被告窗源公司自2015年4月1日起至2018年3月31日止向原告借款提供最高额2761000元抵押担保，等。2015年4月2日，抵押双方办理了抵押登记手续，并取得房他证汀建字第2015006**号房屋他项权证。2015年4月1日，被告窗源公司与原告签订了《流动资金借款合同》，约定：被告窗源公司向原告借款130万元，借款期限为一年，借款用途为购买玻璃，执行年利率为6.6875%，按月结息，借款人未按期支付利息的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起上浮50%计收罚息和复利，该借款的担保方式为由被告李腾火提供的上述店面进行抵押担保和由被告窗源公司的股东李腾火、李锋提供连带责任保证两种相结合，因借款人违约，贷款人为实现债权而支付的律师费等由借款人承担，等。2015年4月2日，原告将贷款130万元发放给被告窗源公司，双方约定2016年3月31日为还款日。借款到期后，被告窗源公司未按约定偿还原告借款本息，至2016年5月底，被告窗源公司尚欠原告借款130万元及利息21505.88元。为此，原告诉至法院请求判令：1、被告窗源公司偿还原告借款130万元，并支付原告截止2016年5月31日的利息21505.88元和自2016年6月1日起至款清之日止的罚息（以本金130万元为基数，按年利率10.03125%计算）；2、被告窗源公司向原告支付原告为实现债权而应支出的律师代理费9900元；3、原告有权以折价或者拍卖、变卖被告李腾火所有的坐落于长汀县汀州豪廷一期2号楼4号店1层店面（房屋所有权证号：汀建房权证城字第2010021**号），所得的价款优先受偿上述第1、2项被告窗源公司的债务；4、被告李腾火、李锋对上述第1、2项被告窗源公司的债务承担连带清偿责任。
被告窗源公司、李腾火、李锋应诉后未向本院提交民事答辩状及相关的证据材料。
经审理查明，2015年4月1日，原告农行新罗支行与被告李腾火签订了《最高额抵押合同》，约定：被告李腾火自愿以其所有的坐落于长汀县汀州豪廷一期2号楼4号店1层店面为被告窗源公司向原告借款提供抵押担保，期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止，最高额抵押担保额度为2761000元，本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，等。同日，原告与被告窗源公司签订了《流动资金借款合同》，约定：被告窗源公司向原告借款130万元，借款方式为一般流动资金借款，借款期限为一年，发放贷款日为2015年4月2日，借款用途为购买玻璃，执行年利率为6.6875%，按月结息，结息日为每月20日，逾期还款则应按执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期付息部分应计收复利，该借款由被告李腾火以其所有的上述店面提供抵押担保，同时，由被告窗源公司的股东即被告李腾火、李锋提供连带责任保证，若被告违约，原告因此为实现债权而支出的律师费等由借款人承担，等。同日，原告与被告李腾火、李锋签订了《保证合同》，约定：被告李腾火、李锋自愿为上述被告窗源公司向原告借款提供连带责任保证，保证范围包括上述被告窗源公司的债务，以及因被告违约导致原告为实现债权而支出的律师代理费等费用，上述债权同时存在物的担保和保证担保，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，等。2015年4月2日，原告与被告李腾火办理了抵押登记手续，并取得了房他证汀建字第2015006**号《房屋他项权证》。同日，原告向被告窗源公司发放贷款130万元，约定：2016年3月31日为还款日。借款后，被告窗源公司依约支付原告利息。借款到期后，被告窗源公司未依约定偿还原告借款本息，至2016年5月底，被告窗源公司尚欠原告借款130万元和利息21505.88元未付，经原告多次催讨，均无果，为此，原告支出9900元委托福建挺秀律师事务所律师苏尚葵、范玉春作为其诉讼代理人参加诉讼，于2016年6月3日诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原告提供的最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款凭证、保证合同、房屋他项权证、利息计算清单、委托代理合同、发票、汇款凭证及原告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，被告窗源公司向原告农行新罗支行借款130万元，有双方的最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款凭证、保证合同、房屋他项权证为证，事实清楚，证据确凿，其借贷关系受法律保护。被告窗源公司自2016年3月31日借款到期后未还款付息无理，应限期偿还。原告与被告窗源公司约定若逾期还款，则利息按执行的年利率6.6875%的50%收取罚息，符合法律规定，本院予以支持，但双方约定逾期付息收取复利，没有法律依据，本院不予支持。原告与被告窗源公司在合同中约定了逾期还款的，被告窗源公司应承担原告为实现债权而支出的律师代理等费用，该约定符合法律规定，因此，原告诉请要求被告窗源公司支付其律师代理费9900元的主张，本院予以支持。被告李腾火以其所有的坐落于长汀县汀州豪廷一期2号楼4号店1层店面为被告窗源公司向原告的上述借款提供最高额2761000元抵押担保，因此，原告诉请要求对被告李腾火的上述抵押房产在依法拍卖、变卖所得价款有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。由于被告李腾火、李锋在本案中为上述借款提供连带责任保证，因此，该两被告对被告窗源公司的上述借款负有连带偿还的责任。原告和被告李腾火、李锋在保证合同中还约定了“上述债权同时存在物的担保和保证担保，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”，因此，原告可同时就物的担保实现债权，也可以随时要求被告李腾火、李锋承担连带偿还责任。被告李锋经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建窗源节能门窗有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款130万元，并支付利息和罚息（利息和罚息的计算方法：1、截止2016年5月31日的利息和罚息21505.88元；2、自2016年6月1日起至本判决指定的履行期限届满之日止的利息和罚息、以本金130万元、按年利率10.0313%计算）。
二、被告福建窗源节能门窗有限公司应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行律师代理费9900元。
三、原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权在折价、拍卖、变卖被告李腾火的坐落于长汀县汀州豪廷一期2号楼4号店1层店面所得价款优先受偿本判决上述第一、二项被告窗源公司的债务。
四、被告李腾火、李锋对上述判决第一、二项被告窗源公司的债务承担连带偿还责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
本案案件受理费16783元，减半收取8392元，由被告福建窗源节能门窗有限公司、李腾火、李锋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 谢 文 聪
二〇一六年八月十九日
书记员 童欢欢（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
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