呼和浩特市回民区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0103民初635号
原告内蒙古海亮物业服务有限公司，住呼和浩特市回民区。
法定代表人冯海忠，该公司执行董事。
委托代理人刘韫烨，该公司法务主管。
委托代理人郝梦，该公司法务专员。
被告张立龙，男，汉族，住呼和浩特市回民区。
原告内蒙古海亮物业服务有限公司诉被告张立龙物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理，依法适用简易程序于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘韫烨、郝梦到庭参加诉讼，被告张立龙经本庭合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告内蒙古海亮物业服务有限公司诉称，原告系海亮广场的前期物业服务企业，被告系海亮广场A座1101-1108室的业主，该房面积共计2127.78平方米。被告于2010年2月28日办理入住时，签署了《海亮广场业主临时管理规约》等协议，按照前述协议的约定，被告应于每年度向原告预付物业服务费，交费标准为人民币10元/月/平方米，逾期缴纳，原告有权按照每日万分之三的标准要求被告支付违约金，逾期三个月以上的，全体业主可授权委托原告向违约业主提起诉讼。自2013年5月1日起，被告一直拒不按照《海亮广场业主临时管理规约》、《海亮广场前期物业服务协议》等协议约定缴纳物业管理费，原告虽经多次催缴，但被告置之不理，截止2015年12月15日，�告已经累计拖欠原告物业费人民币共计675889.60元，产生逾期交费违约金人民币138010.46元。被告拒不缴纳物业服务费的行为已经严重构成违约，侵害了原告的合法权益。因此，原告提起诉讼，请求法院依法判令被告向原告支付物业费人民币675889.60元；请求法院判令被告向原告支付逾期付款违约金人民币138010.46元，该违约金暂自2013年5月1日起计算至2015年12月15日，具体原告请求至被告实际缴纳物业服务费之日止。
为证明自己的主张，原告内蒙古海亮物业服务有限公司向法庭出示以下证据：
第一组证据，《海亮前期物业服务合同示范文本》、海亮物业资质证书、海亮广场业主手册。证明原告为海亮广场提供物业服务的企业，具有二级服务资质，被告为小区业主，在该小区拥有面积2127.78平方米的房屋，原告有权向被告收取物业费，被告应按照每平方米�月10元的标准向原告支付物业费，缴费方式为每年度预交当年度物业服务费；前期物业服务协议第十条约定，被告违反协议，不按照协议约定的收费标准和时间缴费有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按照每天万分之三缴纳违约金。
第二组证据，维保表、秩序维护巡视签到表、关于公共区域环境消杀的温馨提示、回访记录表，证明原告依照合同约定全面、适当的履行了物业管理服务约定的义务，原告有权要求被告支付物业费。
第三组证据，欠费明细表，证明被告自2013年5月1日起应依照约定继续缴纳物业费，但其违约拒不缴纳，截止至2016年5月19日欠缴物业费共计人民币779292.12元，截至开庭当日违约金累计至179735.98元，原告有权要求被告交纳物业费及逾期缴费违约金共计人民币959028.1元。
第四组证据，催费通知单，证明原�多次向被告催缴物业费，手投递送于被告，但被告拒绝签收，至今未履行交缴纳物业费的义务。
第五组证据，律师费、EMS邮单、投递记录，证明2015年10月13日，原告就欠款事宜向被告成功发送了被告应在通知期限内缴纳物业费的律师函，被告收到后，至今仍未缴纳欠款。
被告张立龙没有出庭参加诉讼，也没有向法庭提交任何证据材料。
本院对于原告向法庭出示的《海亮前期物业服务合同示范文本》、海亮物业资质证书、海亮广场业主手册、维保表、秩序维护巡视签到表、关于公共区域环境消杀的温馨提示、回访记录表、欠费明细表、催费通知单、律师费、EMS邮单、投递记录的真实性予以认定。
经审理查明，2004年5月，原告与内蒙古海亮房地产开发有限公司签订了“海亮广场写字楼、商场”前期物业服务合同示范文本。依据�合同，原告为被告所在海亮广场写字楼进行物业服务。被告系海亮广场写字楼A座1101-1108室的业主，房面积共计2127.78平方米。被告于2010年办理入住时，与原告签署了《海亮广场业主临时管理规约》、《海亮广场前期物业服务协议》等协议，按照前述协议的约定，被告应于每年度前10日向原告预付物业服务费，交费标准按照用户面积每平方米每月10元。被告为“海亮广场写字楼”业主，从2013年5月1日至2015年12月15日拖欠物业费共计675889.60元。
上述事实有原告提供的《海亮前期物业服务合同示范文本》、海亮物业资质证书、海亮广场业主手册、维保表、秩序维护巡视签到表、关于公共区域环境消杀的温馨提示、回访记录表、欠费明细表、催费通知单、律师费、EMS邮单、投递记录，当事人陈述及庭审笔录在案佐证。
本院认为，本案是因物业服务合同引�的纠纷，争议焦点为原告的诉讼请求有无事实及法律依据。被告张立龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。
依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第一条，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。原告内蒙古海亮物业服务有限公司经有关部门审核取得了相应的物业管理资质，故原告内蒙古海亮物业服务有限公司与内蒙古海亮房地产开发有限公司签订的《海亮前期物业服务合同示范文本》依法成立并生效，对全体业主具有约束力。被告于2010年办理入住时，与原告签署了《海亮广场业主临时管理规约》、《海亮广场前期物业服务协议》等协议。合同签订后，原告在海亮广场进行物业服务管理，被告张立龙作为业主已实际享受到原告提供的物业服务。故原告要求被告按照协议支付物业费675889.6元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金138010.46元的诉讼请求，因被告未按时缴纳物业费，违反了合同约定，应当承担违约责任，故对原告该项诉请本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
被告张立龙在本判决生效后十日内支付原告内蒙古海亮物业服务有限公司自2013�5月1日起至2015年12月15日止的物业费675889.6元，违约金138010.46元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5970元，本院已减半收取，由被告张立龙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审判员 李芳谊
二〇一六年五月二十日
书记员 胡雨蒙
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》第七条业主�物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。