广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法民三初字第311号
原告：xx银行股份有限公司广州xx支行，住所地。
负责人：许xx，职务：行长。
委托代理人：彭xx、王xx，系该行职员。
被告：黄x，女，1981年8月28日出生，汉族，住广东省徐闻县。
被告：陈xx，男，1974年9月12日出生，汉族，住广东省徐闻县。
原告xx银行股份有限公司广州xx支行（以下简称x行xx支行）诉被告黄x、陈xx金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告x行xx支行委托代理人彭xx到庭参加诉讼，被告黄x、陈xx经本院合法传唤，逾期无到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告x行xx支行诉称：两被告于2009年9月11日购买坐落于广州市番禺区市桥街xx路2x号x梯5xx房的房屋，总楼价为人民币350000元，被告黄x、陈xx就上述房屋向原告x行xx支行申请办理按揭。原告x行xx支行经审查，同意向两被告发放人民币100000元贷款，期限15年，自2009年10月30日至2024年10月30日，利率按照人民银行同类贷款利率计收，并签订《购房抵押贷款合同》合同编号：jpyab2009xxxx号。合同约定：贷款金额100000元，贷款期限15年，每月供款日为7日，以坐落于广州市番禺区市桥街xx路2x号x梯5xx房的房屋作抵押。原告x行xx支行已经按照合同约定发放贷款，被告黄x、陈xx并未按照合同约定履行每月的供款义务，自2013年11月7日开始出现逾期供款，到2014年3月7日止逾期共计5期。目前共欠贷款本金79483.95元和利息及逾期利息1348.66元（暂计至2014年3月16日，应计至清偿日为止），合计80832.39元。原告x行xx支行就上述欠款多次电话催收及上门派发逾期供款通知向两被告催收，未果。被告黄x、陈xx到期未归还拖欠原告x行xx支行贷款本息的行为已经构成了违约。根据合同约定及有关法律的规定，特诉请法院判令：一、解除原贷款合同，被告黄x、陈xx立即清偿原告x行xx支行的贷款本金79483.95元及利息、逾期利息1348.44元（暂计至2014年3月16日，应计至清偿日为止），合计80832.39元；二、原告x行xx支行对处理抵押物所得款项有优先受偿权；三、本案有关费用由被告负担。
被告黄x、陈xx无答辩，亦未在举证期限内举证。
经审理查明：x行xx支行是经中国银行业有关监管部门批准设立，具有经营人民币存贷款等业务资格的金融机构。
2009年9月11日，x行xx支行作为贷款人（抵押权人、甲方）、黄x、陈xx作为借款人（抵押人、乙方）签订一份《购房抵押贷款合同》（编号：jpyab2009xxxx），约定：甲方向乙方发放金额为100000元的贷款，用于购买坐落于广州市番禺区市桥街xx路2x号x梯5xx房的房屋（以下简称涉讼房屋），贷款期限为15年，贷款利率在基准利率的基础上向下浮动30%，乙方按等额本息还款法偿还贷款本息。如乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行调整利率或罚息计算办法，则甲方有权在中国人民银行规定的范围内确定新的罚息利率。如乙方连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，无论乙方在发生前款违约情况后是否存在还款或补足欠款行为，甲方有权在不通知乙方的条件下解除本合同，提前收回贷款并按照本合同约定处分抵押物。乙方以涉讼房屋设定抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按合同约定的方式处理抵押物，并从中优先受偿。
上述合同签订后，x行xx支行依约于2009年10月30日向黄x、陈xx发放了贷款100000元，黄x、陈xx在《借款借据》上签名确认，但此后未能依约还本付息。截至2014年3月16日，黄x、陈xx已累计5期未按时履行供款义务，尚欠贷款本金79483.95元，利息及逾期利息1348.44元。
另查明：涉讼房屋登记在黄x、陈xx名下（粤房地权证穗字第02100xxxxx、02100xxxx**号）。该房产于2010年1月21日办理他项权利登记，他项权利人为x行xx支行，他项权利种类为抵押，他项权利范围为全部，债权数额为100000元。
x行xx支行以黄x、陈xx未依约偿还贷款本息为由，向本院提起本案诉讼。
以上事实，有原告x行xx支行提供的购房抵押贷款合同、借款借据、房地产权证、房地产他项权证、贷款账户详细信息表及本案庭审笔录予以证实。
本院认为：x行xx支行与黄x、陈xx签订的《购房抵押贷款合同》（编号：jpyab2009xxxx），主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
x行xx支行已依约向黄x、陈xx发放贷款，黄x、陈xx理应依约履行还本付息的义务，但截至2014年3月16日，黄x、陈xx已累计5期未按时履行供款义务，应承担由此产生的违约责任。依合同约定，如黄x、陈xx连续90天或累计90天未能按合同约定还本付息的，x行xx支行有权在不通知黄x、陈xx的条件下解除本合同，提前收回贷款并按照本合同约定处分抵押物。故对x行xx支行要求解除涉讼《购房抵押贷款合同》的请求，本院予以支持。合同解除后，黄x、陈xx应向x行xx支行偿还贷款本金79483.95元及利息、逾期利息（利息、逾期利息计至2014年3月16日共计为1348.44元，从2014年3月17日起利息、逾期利息以实际欠款额为本金按中国人民银行的有关规定及合同约定计至实际清偿之日止）。黄x、陈xx以涉讼房屋设定抵押，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用，故就上述债权，x行xx支行有权就该房屋的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
黄x、陈xx经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告xx银行股份有限公司广州xx支行与被告黄x、陈xx于2009年9月11日签订的《购房抵押贷款合同》（编号：jpyab2009xxxx）；
二、被告黄x、陈xx于本判决发生法律效力之日起五日内向原告xx银行股份有限公司广州xx支行偿还贷款本金79483.95元及利息、逾期利息（利息、逾期利息计至2014年3月16日共计为1348.44元，从2014年3月17日起利息、逾期利息以实际欠款额为本金按中国人民银行的有关规定及合同约定计至实际清偿之日止）；
三、原告xx银行股份有限公司广州xx支行对依法处理被告黄x、陈xx提供的抵押房地产（位于广州市番禺区广州市番禺区市桥街xx路2x号x梯5xx房，房产证号为粤房地权证穗字第02100xxxxx、02100xxx**号）所得价款在上述第二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1820元、公告费560元，由被告黄x、陈xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 肖姝娴
人民陪审员 张智珊
人民陪审员 曾 丹
二〇一四年九月三十日
书 记 员 吴梓云