上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第6446号
原告（反诉被告）朱伊莉。
委托代理人李振，上海市大公律师事务所律师。
被告（反诉原告）黄银富。
委托代理人闻暮岚，上海同盛达律师事务所律师。
委托代理人王建芳，上海同盛达律师事务所律师。
原告（反诉被告）朱伊莉诉被告（反诉原告）黄银富房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，分别于2013年4月8日、2013年5月13日、2013年7月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）朱伊莉及其委托代理人李振到庭参加诉讼、被告（反诉原告）黄银富及其委托代理人闻暮岚、王建芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱伊莉诉称：一个叫杨某的人称他朋友（即被告黄银富）缺钱要卖房。因被告要将上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）卖掉，他的房子原是使用权房，需要钱转成产权房。被告提出向原告借人民币（以下币种相同）10万元。2012年12月9日，原告借给被告现金10万元，被告出具了借条。原告借被告的10万元，实际是预付的房款。即便法院认定该10万元的性质是借款，不是房款，原告也主张作为房款抵扣。2012年12月27日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将系争房屋出售给原告，价款为人民币80万元。原告共支付给被告70万房款（包括12月9日以借款形式给被告的10万元现金）。双方口头约定剩余10万元在办理过户登记手续时，由原告支付给被告。原告要求被告配合办理过户登记手续，被告拒绝。故原告起诉请求：1、判令被告协助原告将系争房屋过户至原告名下；2、诉讼费由被告承担。
被告黄银富辩称：不同意原告的诉讼请求。系争房屋是被告唯一住房，出售系争房屋不是被告真实意思表示。合同价款明显低于市场价。原告没有看房，就签买卖合同，不合常理。《上海市房地产买卖合同》原件全部在原告处，也不合理。房屋买卖的过程涉嫌合同诈骗。2012年12月9日，被告写过向原告借款10万元的欠条，但是原告没有拿到钱。该10万元的借条是杨某让被告签的。杨某说这笔钱不用被告还，让被告帮忙，把借条签了。被告为帮忙，就签了借条。之后，12月份的时候，杨某、蒋某某等人让被告至浦东房产交易中心（以下简称交易中心）签字，他们让被告签什么，被告就签什么，当时到底签了什么被告也不知道。2012年12月28日，杨某、蒋某某、阙某某等人约被告去交通银行，众人让被告办一张银行卡。之后，原告往被告的银行卡转账40万元。被告向原告出具了收条。原告走了以后，被告取出30万元，交给了蒋某某。接着，阙某某又用被告的银行卡在自动柜员机取得了2万元。之后，被告又回到银行从柜台取得了8万元并交给了阙某某。2013年1月24日，杨某让原告在齐河路附近的工商银行办了一张银行卡。办好卡后，被告去了上南路耀华路交叉口附近的工商银行，原告在该工商银行将20万元转账支付给了被告。被告出具了收条后，原告走了。之后，被告取出20万元交给了蒋某某。蒋某某顺手给了被告1万元。1月25日，杨某、阙某某又让被告去房产交易中心，一伙人逼被告签字，被告没有签字就走了。
反诉原告黄银富反诉称：黄银富与阙某某是朋友。黄银富通过阙某某认识了案外人杨某、蒋某某等人。2012年12月3日，案外人杨某、阙某某等人要求黄银富帮忙，以其名义向年四光出具《借条》。随后，杨某又要求黄银富帮忙，将系争房屋虚假交易，骗取银行贷款。杨某等人伙同朱伊莉将系争房屋从使用权房转为产权房，并拿走了黄银富的户口本、房产证及身份证等资料，拒不返还。2012年12月27日，杨某等人让黄银富吸食毒品后，将黄银富带至交易中心与朱伊莉签订《上海市房地产买卖合同》。该合同仅约定了房款为80万元，但房款的支付、房屋交付等内容均未约定。合同签订后，朱伊莉分别转账给黄银富60万元，但黄银富实际没有拿到。黄银富认为系争房屋的买卖完全是朱伊莉伙同他人操控的结果，并非黄银富的真实意思表示。合同显失公平，合同约定的房款明显低于市场价。朱伊莉趁人之危，利用黄银富吸食毒品后神志不清，签订合同。黄银富一直以为在帮朋友的忙，是在套取银行贷款，而不知道是房屋买卖。故黄银富反诉请求：1、撤销朱伊莉与黄银富于2012年12月27日签订的《上海市房地产买卖合同》；2、反诉费用由朱伊莉承担。
反诉被告朱伊莉辩称：不同意黄银富的反诉请求。签订买卖合同是双方真实意思表示，合同有效。杨某、蒋某某等人与原告无关。所谓的骗取银行贷款，也与朱伊莉无关。黄银富收到房款后，自己给了案外人，这不影响合同效力。
经审理查明，系争房屋原为黄银富的公有住房。2012年8月21日，黄银富签订了《上海市公有住房出售合同》，并于2012年12月初付清购买公房的房款后，将公房转为产权房。2012年12月9日，黄银富出具了借条及承诺书。借条载明，黄银富向朱伊莉借款10万元，于2013年1月10日前归还，利息按银行同期贷款利息的四倍计算，违约金按天计算，每天按借款金额的百分之七点三计算。黄银富承诺借款不用于吸毒、赌博等其他一切违法、犯罪的事情，并承诺如到期无法偿还借款，愿意将名下房屋出售，以所得房款偿还10万元的借款。
2012年12月27日，黄银富与朱伊莉签订《上海市房地产买卖合同》。合同约定，黄银富将系争房屋出售给朱伊莉，价款80万元；双方在2013年3月27日之前办理过户手续。该合同未载明付款方式、付款时间、违约责任、交房日期等内容。当时，合同原件全部交给了朱伊莉。2012年12月28日，朱伊莉通过银行转账支付黄银富40万元房款，黄银富当日出具收条。2013年1月24日，朱伊莉通过银行转账支付黄银富20万元房款，黄银富当日出具收条。
审理中，黄银富先是称蒋某某要么是朱伊莉的丈夫或要么是朱伊莉的丈夫的表弟。之后，黄银富又称蒋某某是杨某的表弟，与朱伊莉什么关系不知道。
朱伊莉为证明有能力于12月9日出借给黄银富10万元现金，提交朱伊莉夫妻拥有的两辆车（均为沪牌，其中一辆为奔驰车）的行驶证及朱伊莉个人理财账户明细作为证据。黄银富认为无法证明朱伊莉当时有现金10万借给黄银富。
黄银富为证明出售房屋的意思表示不真实，提交上海市静安区公安局变更戒毒措施通知书及决定书、上海市公安局罚款缴纳通知书作为证据，证明签订买卖合同的时候，黄银富处于戒毒期间；提交黄银富的代理人与阙某某谈话笔录一份，阙某某称黄银富没有收到房款；提交交通银行监控视频一份，证明朱伊莉与案外人同去银行办理业务且黄银富的交通银行卡是现场开卡的，这与朱伊莉在第一次庭审中陈述的单独去银行办业务，且因黄银富持有交通银行卡才去交通银行办业务相矛盾。朱伊莉认为戒毒通知无法证明黄银富出售房屋不是真实意思表示；阙某某是黄银富的朋友，证明力不高；银行监控视频不完整，且正好反应了黄银富收了朱伊莉房款，至于黄银富拿钱之后将房款给谁，与朱伊莉无关。
以上事实，由经庭审质证的《上海市房地产买卖合同》、黄银富出具的借条、银行转账凭证、收条、车辆行驶证、朱伊莉个人理财账户明细、使用权房凭证、《上海市公有住房出售合同》及房款交付凭证、上海市静安区公安局变更戒毒措施通知书及决定书、上海市公安局罚款缴纳通知书、黄银富的代理人与阙某某谈话笔录、交通银行监控视频等证据以及原、被告的当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，黄银富出售系争房屋是否为其真实意思表示为本案争议焦点。首先，从签约目的看，黄银富声称是为帮朋友忙套取银行贷款才签订买卖合同。但本案房款的支付根本未涉及银行贷款，黄银富的意见，本院难以采纳。朱伊莉称为投资买房，认为系争房屋价格较低，且对周边较为熟悉，故未至现场看房就购买，所述理由相对黄银富的签约理由较为合理。其次，从签约过程看，黄银富本人确实签订了买卖合同。黄银富称，签订合同时神志不清，但无证据证明。最后，从付款情况看，朱伊莉确实通过转账支付过黄银富房款，黄银富曾两次出具收到房款的收条，再次印证了黄银富对出售房屋是清楚的。黄银富声称房款收到后交给了案外人蒋某某等人，但无证据证明。即便黄银富将房款交给了蒋某某等人真实存在，亦无法说明是朱伊莉欺骗了黄银富。综上，本院认为出售系争房屋是黄银富的真实意思表示，买卖合同不违反法律规定，合法有效。黄银富要求撤销买卖合同，依据不足，本院不予支持。2012年12月9日关于10万元的借条及收条，与房屋买卖合同关系无关。朱伊莉可就该10万元另行起诉，本案不处理。系争房屋的房款大部分已经付清，朱伊莉现要求被告黄银富协助办理系争房屋的过户手续，具有事实及法律依据，予以支持。朱伊莉尚有20万元购房余款未支付，应于过户之时付清。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）黄银富应于本判决生效之日起七日内协助原告（反诉被告）朱伊莉将上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告（反诉被告）朱伊莉名下，同时原告（反诉被告）朱伊莉支付被告（反诉原告）黄银富购房尾款20万元；
二、驳回被告（反诉原告）黄银富的全部反诉请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费11，800元，财产保全费4，520元，共计16，320元，由被告黄银富负担；反诉案件受理费5，900元予以免缴。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张春华
代理审判员 杨立转
人民陪审员 丁文忠
二〇一三年十月二十一日
书 记 员 陆佳佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提交证据。
……
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提交证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。