广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初755号
原告：佛山市鹏瑞利置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区，统一社会信用代码：XX54E。
法定代表人：PuaSeckGuan。
委托代理人：朱天养，广东泰扬律师事务所律师。
委托代理人：朱晓敏。
被告：金成和，男，朝鲜族，住吉林省梅河口市，公民身份号码×××3211。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法适用普通程序组成合议庭于同年7月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人朱天养到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结并当庭判决。
原告诉称：2013年5月17日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于佛山市南海区桂澜路XX商铺出租给被告用于经营餐饮，租赁面积411平方米，约定房屋交付日期为2013年4月15日，租赁期8年，自2013年6月20日至2021年6月19日，免租期65天。合同同时约定了租金、物业管理费、推广费、提成租金标准、支付期限及违约责任等内容。合同同时约定，被告交还租赁房屋时应当将该房屋恢复原状，或原告有权自行拆除并由被告承担费用。原告依约履行了相关合同义务。被告在租赁商铺内办理了营业执照，名称为佛山市南海区金帽子韩国烤肉餐厅。被告在租赁期间未能依约支付租金等费用，其于2015年10月9日以亏损为由决定经营至2015年10月31日，随后于该日停业撤场，但未将商铺恢复原状及结清费用。原告于2015年11月7日收回商铺并委托施工单位进行恢复原状，至2015年11月22日才完成工程，并为此支付复原费用53000元，随后才对外重新出租。被告欠费及单方撤场退租已经构成根本违约，除应支付未付费用外，还应向原告支付恢复原状的费用、恢复原状期间的租金、管理费损失并向原告承担违约责任，特起诉，请求判令：1.被告向原告支付2015年10月1日至2015年11月7日租金45760.74元，从2015年10月2日起至实际付清之日止每日按日租金1204元的百分之一即12.04元计算逾期付款违约金；2.被告向原告支付2015年10月1日至2015年11月7日管理费17960.7元，并分别从2015年10月2日起以14652.15元为基数、从2015年11月2日起以3308.55元为基数，均至实际付清之日止按日千分之一计算逾期付款违约金；3.被告向原告支付2015年8月26日至2015年11月22日电费25297.92元、水费944.16元，从2015年11月23日起至实际付清之日止以所欠水电费26242.08元为基数按日千分之一计算逾期付款违约金；4.被告向原告支付2015年11月8日至11月22日恢复原状期间的租金损失18063.45元、管理费损失7089.75元；5.被告向原告支付租赁商铺恢复原状费用53000元；6.被告向原告支付违约金306402元。
被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩的权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告营业执照复印件1份。
2.被告身份证复印件1份。
证据1、2用以证明原、被告诉讼主体资格。
3.房地产权证原件1份，用以证明涉讼租赁商铺权属人为原告。
4.房屋租赁合同原件1份。
5.怡翠世嘉购物商场房屋租赁合同补充协议原件1份。
证据4、5用以证明原、被告之间存在租赁合同关系，合同对租赁期、租金标准及违约责任等内容进行了约定。
6.鹏瑞利季华广场交房通知原件1份。
7.租户商铺移交接收记录原件1份。
证据6、7用以证明原告已依约于2013年4月19日交付租赁商铺给被告。
8.个体工商户营业执照复印件1份。
9.组织机构代码证复印件1份。
10.个体户机读档案登记资料原件1份。
证据8-10用以证明被告于2013年9月在租赁商铺内办理个体营业执照，并于2015年11月注销营业执照。
11.水电费缴费通知单原件3张。
12.抄表明细表原件2张。
证据11、12用以证明被告尚欠原告2015年8月26日至2015年11月22日电费25297.92元、水费944.16元。
13.撤场申请书原件1份，用以证明被告以经营不善为由决定于2015年10月31日退租撤场。
14.律师告知函原件1份。
15.顺丰快递单复印件1份。
16.快递信息查询打印件1份。
证据14-16用以证明原告发函要求被告于2015年11月15日之前将商铺复原，并办理交还手续，被告于当日签收了该律师函。
17.报价邀请函复印件1份。
18.工程施工合同原件1份。
19.发票原件6张。
证据17-19用以证明因被告拒不愿意将商铺恢复原状，原告于2015年11月7日委托第三方对商铺进行复原并为此支付复原费用53000元。
20.广东增值税专用发票复印件3份。
21.广东省佛山市国家税务局通用机打发票复印件1份。
证据20、21用以证明涉讼商场水电费统一由原告向水电部门支付水电费。
被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证、举证的权利。
经审查，原告出示的证据1-21均来源合法、内容真实，与本案相关联，本院均予以采信。
经审理查明：
2013年12月6日，行政部门登记位于广东省佛山市南海区桂城街道桂澜南路45号怡翠世嘉购物商场地下一层商业的房产为原告单独所有，规划用途为商业、金融和信息用房。
2013年5月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租怡翠世嘉购物商场XX号单元（以下简称涉讼商铺）用于经营餐饮，所经营店铺的名称为金草帽。房屋租用面积为411平方米。租赁期限自2013年6月20日起至2021年6月19日止。被告须于2013年6月19日前完成室内装修，并在当天正式开始营业，原告保留调整此日期的权利。
固定租金按租用面积计算，2015年6月20日至2017年6月19日租金为每日每平方米2.93元、每月36682元。物业管理费为每日每平方米1.15元、每月14385元。被告需在签订合同后三日内向原告支付租赁保证金109654元；被告应于每月第一个工作日或之前向原告付清当月租金、物业管理费。水费、电费等费用的支付方式和时间应以原告或管理公司的书面通知为准。
租赁期内，被告未能按照合同规定按时支付租金的，每逾期一日，被告需按日租金的1%支付违约金；租赁期内，被告逾期支付装修保证金、物业管理费、市场推广费、水费、电费、煤气费、通讯费等，每逾期一天，则按逾期支付之款项的0.1%支付违约金。逾期支付租金超过一个月，被告需向原告支付当年六个月的租金和六个月的物业管理费之和的金额作为违约金，被告交付的承租保证金不予退还，前述被告承担的金额不足以弥补原告损失的，被告应补足原告的损失额，且原告保留解除合同的权利。被告应于租赁期届满之日或合同提前解除之日向原告交还涉讼商铺，并将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离商铺，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品拆除，使涉讼商铺恢复原状，由此发生的费用由被告承担，被告逾期未拆除的，原告有权自行拆除，并要求被告承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除。
2013年6月10日，原告与被告签订《﹤怡翠世嘉购物商场房屋租赁合同﹥补充协议》，约定变更涉讼商铺租赁期限为2013年8月22日起至2021年8月21日止；被告须在2013年8月22日前完成室内装修，并在当天正式开始营业，原告保留调整此日期的权利；2015年8月22日至2017年8月21日租金为每日每平方米2.93元、每月36682元。
2013年4月19日，原告将涉讼商铺移交被告使用。
2015年10月9日，被告向原告提交《撤场申请书》，决定涉讼商铺经营至2015年10月31日，提请原告尽快启动再招商，并愿意配合提前结业。
2015年11月5日，原告向被告发送《律师告知函》，认为被告单方解除租赁合同及拖欠租金等费用的行为已经构成严重违约，根据租赁合同约定，要求被告于2015年11月5日之前将商铺恢复原状并办理交还手续、结清所欠租金、管理费及水电费等费用、交纳的保证金不予退还，并要求被告按六个月租金及管理费数额标准支付违约金。
原告与案外人佛山市典范装饰设计有限公司签订《工程施工合同》，约定原告委托案外人实施涉讼商铺恢复毛坯工程，开工日期为2015年11月7日，施工天数为十二天，工程价款为53000元。该工程于2015年11月22日完工验收。原告已向该案外人支付工程款53000元，案外人开具了相应发票。
被告从2015年10月1日起未向原告交纳租金、管理费。被告尚欠原告2015年8月26日至2015年11月22日电费25297.92元、水费944.16元。
2016年1月11日，原告提起本案诉讼。
本院认为：
本案为租赁合同纠纷，涉讼铺位已办理房地产权证，原、被告签订的涉讼合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约全面履行各自义务。被告未经与原告协商一致而自行停业撤场，属单方面解除租赁合同，已构成根本违约。
租金、管理费、逾期付款违约金、工程款。根据涉讼合同约定，被告负有将涉讼商铺恢复原状的义务，现因被告拒不履行义务，导致原告另行委托案外人施工，因此支出的费用及施工导致的占用商铺期间的租金、管理费应由被告承担，故被告应向原告支付恢复原状费用53000元及从2015年10月1日至2015年11月22日的租金63824.19元、管理费25050.45元。被告从2015年10月1日起未交纳租金、管理费，应根据合同约定承担逾期付款责任，但原告主张的每日百分之一、每日千分之一的标准过高，本院根据公平合理、诚实信用原则，酌定按每日万分之五计算，被告应以51067元（36682＋14385）为本金从2015年10月2日起、以11738.16元（2.93×411×7＋1.15×411×7）为本金从2015年11月2日起，均至实际清偿之日止按照每日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告，原告诉请超出本院核定范围部分，本院不予支持。
提前解约违约金。租赁合同因被告单方面违约终止履行，原告作为出租方，必然会产生空租期损失，原告再次招租也需给予新租户装修免租期，考虑被告终止经营后未积极与原告办理场地交接手续，导致原告收回场地迟延，结合合同约定被告违约责任，本院确定被告应支付原告六个月租金、物管费作为违约金，即本案中被告应支付违约金306402元（36682元／月×6个月＋14385元／月×6个月）予原告。
水电费及逾期付款违约金。被告迟延支付水、电费造成原告损失为利息损失，但原告未举证证明已通知被告应缴费用，原告主张从2015年11月23日起计逾期付款违约金理据不足，本院酌定从起诉日计算；原告主张按日千分之一计算逾期付款违约金过高，本院酌情确定按日万分之五计算，故被告应向原告支付电费25297.92元、水费944.16元及以26242.08元（25297.92＋944.16）本金从2016年1月11日起至实际清偿之日按照每日万分之五的标准计算的逾期付款违约金。
被告经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，本案判决如下：
一、被告金成和应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金63824.19元、管理费25050.45元予原告佛山市鹏瑞利置业有限公司；
二、被告应以51067元为本金从2015年10月2日起、以11738.16元为本金从2015年11月2日起，均至实际清偿之日止按照每日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告佛山市鹏瑞利置业有限公司，本项随上列第一项判决清；
三、被告金成和应于本判决发生法律效力之日起十日内支付恢复原状费用53000元予原告佛山市鹏瑞利置业有限公司；
四、被告金成和应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费25297.92元、水费944.16元及以26242.08元本金从2016年1月11日起至实际清偿之日止按照每日万分之五的标准计算的逾期付款违约金予原告佛山市鹏瑞利置业有限公司；
五、被告金成和应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金306402元予原告佛山市鹏瑞利置业有限公司；
六、驳回原告佛山市鹏瑞利置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8497.18元（原告已预交），由原告佛山市鹏瑞利置业有限公司负担795元，由被告金成和负担7702.18元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告佛山市鹏瑞利置业有限公司，本院不另退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 招伟妍
代理审判员 黄 伟
人民陪审员 钟晓明
二〇一六年七月十九日
书 记 员 邓莹莹