天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨功民初字第220号
原告菱华阳光（天津）商业管理有限公司，住所地天津经济技术开发区第二大街56号泰达MSD-A区绿游天地购物中心负一层商业管理办公室。
法定代表人万林亿，董事长。
委托代理人孙旺，天津金诺律师事务所律师。
被告天津亿斯利商贸有限公司，住所地滨海新区塘沽新港。
法定代表人刘振美，经理。
原告菱华阳光（天津）商业管理有限公司诉被告天津亿斯利商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告菱华阳光（天津）商业管理有限公司的委托代理人孙旺到庭参加诉讼，被告天津亿斯利商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2012年7月19日与被告签订租赁合同及相关附件，原告将位于天津经济技术开发区第二大街56号二层211商铺出租给被告，期限为2012年8月10日至2015年10月9日。合同签订后，原告向被告交付房屋，但被告仅向原告支付部分履约保证金后，截至2013年7月1日，尚拖欠履约保证金72447.88元未付，拖欠房租及其他费用共计373142.90元未付，依约产生违约金173707.23元。故原告现向法院起诉，请求判令：1、解除原、被告双方所签订的房屋租赁合同；2、被告支付原告2012年10月10日至2013年7月1日的房租、物业管理费、宣传推广费、履约保证金，合计445590.78元；3、被告支付原告违约金173707.23元；4、诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，提供如下证据：1、天津市房地产权证，证明坐落于天津经济技术开发区第二大街与新城西路交口处，建筑面积26863.1平方米房屋，所有权登记在天津泰达发展有限公司名下；
2、房屋租赁合同，证明原告与天津泰达发展有限公司于2012年10月26日签订房屋组立合同，约定原告承租该案外人的上述房屋用于购物中心，租赁期限15年，同时还约定承租方根据经营情况将房屋用于自营或转租用于商业用途；
3、原告与被告2012年7月19日签订的房屋租赁合同，证明原告将案外人上述房屋的二层211号商铺转租给被告，建筑面积207.1平方米，用于“韩衣库”，期限36个月，自2012年8月10日至2015年10月9日，自2012年10月10日计租，月租金31496.46元，物业管理费每月7248.50元，宣传推广费每月2071元，履约保证金为相当于3个月的房租、3个月的物业管理费和宣传推广费，共计122447.88元。
被告未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明，坐落于天津经济技术开发区第二大街与新城西路交口处的面积为26863.1平方米房屋，所有权人登记在案外人天津泰达发展有限公司名下。2012年10月26日，原告菱华阳光（天津）商业管理有限公司与该案外人签订房屋租赁合同，约定原告承租案外人所有的上述房屋用于购物中心，购物中心名称为“绿游天地”，期限15年。在租赁房屋用途方面，约定为承租方可根据经营情况选择将房屋用于百货、超市、餐饮、娱乐、银行、服务等自营，或通过转租方式将租赁建筑物用于前述商业用途。出租方已于2012年3月21日将租赁房屋交付至承租方。
原告于2012年7月19日与被告天津亿斯利商贸有限公司签订租赁合同，约定原告将自天津泰达发展有限公司承租的商业建筑物中区域的房屋转租给被告。合同附件中约定为，被告承租房屋位置为上述商业建筑的二层211号商铺，面积207.1平方米，房屋用途为被告以“韩衣库”商号名称经营“韩衣库”品牌的服装、服饰、鞋帽。开业日期为2012年10月10日，租赁期限为2012年8月10日至2015年10月9日，装修期三个月免收租金，但物业管理费、宣传推广费等其他费用不免，房租自2012年10月10日起计租。月租金标准为31496.46元，履约保证金为122447.88元（相当于3个月的租金、物业管理费、宣传推广费）。按月交付租金，同时交纳宣传推广费及物业管理费。其中，宣传推广费为每月2071元。物业管理费每月7248.50元。交付时间为，首月租金为签订合同后七日内交付，以后各月为每月1日之前交纳当月费用。履约保证金为签订合同后15日内交付。出租方可以选择使用履约保证金以冲抵承租方前述应付款。违约责任方面，约定为承租方拖欠应付租金或其他应付费用三十天（含三十天）以上的，出租方有权解除本合同，收回房屋，收回房屋所产生的任何损失均由承租方承担。承租人迟延交纳本合同项下的租金、物业管理费、能源费用或其他应付费用的，则每迟延一日，承租方应当向出租方支付相当于欠费金额2‰的迟延履行违约金。
上述租赁合同签订后，原告于2012年8月10日向被告交付所转租的房屋商铺，被告入住该房屋用于经营活动。在履行租赁合同期间，被告仅向原告支付履约保证金5万元，其他所有费用，包括房租、物业管理费、宣传推广费及尚余履约保证金，均未依约履行交付义务。被告于2013年4月25日停业，但仍占用所承租商铺。原告于2013年8月将被告所承租商铺强制清除，将被告存留的部分货物等物品保留至原告仓库，原告将被告所承租商铺收回。
依照双方所签订租赁合同约定标准，2012年10月10日至2013年7月1日期间的房租，月租金31496.46元，合计273530.40元，被告未付。2012年8月1日至2013年7月1日期间的物业管理费，每月7248.50元，合计77480元，被告未付。上述期间的宣传推广费，每月2071元，合计22132.50元，被告未付。加之尚欠履约保证金72447.88元，被告未付。
以上四项共计445590.78元，将履约保证金122447.88元冲抵后，尚欠323142.90元。
依照合同约定的各项费用的交付时间，以及违约责任约定的违约金标准。被告所欠付9个月房租，11个月物业管理费，11个月宣传推广费。以每月租金为基数，分别计算，违约金合计89449.95元。同样计算方式，物业管理费的违约金合计28907.02元，宣传推广费的违约金合计8259.15元。被告尚欠履约保证金72447.88元，自2012年8月10日至2013年7月1日的违约金为47091.12元。以上四项违约金共计173707.23元。
本院认为，依照《合同法》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中原告依据与案外人所签订的房屋租赁合同约定，将所承租建筑物内的商铺转租给被告，用于商业经营，双方签订租赁合同。原、被告双方所签订租赁合同，不违背原告与案外人所签房屋租赁合同的约定，以及法律规定，该合同合法有效。原、被告双方均应依照合同约定享有权利、履行义务。原告将出租的商铺交付被告后，被告未依合同约定支付租金、物业管理费及宣传推广费，未依约按时完全支付履约保证金。依双方合同约定，被告的违约行为，已使得合同约定的出租方行使合同解除权的条件成就。原告在起诉时，主张解除租赁合同，本院依法向被告送达诉状后，双方的租赁合同关系解除。原告依据合同约定的各项费用标准、履行期限，分别计算的欠付费用，被告应予支付。依约应将履约保证金冲抵所欠费用。原告主张支付的违约金，系依合同约定的条款，分别计算各项违约金，被告应予支付。故，原告主张被告支付欠付的租金、物业管理费、宣传推广费及尚欠的履约保证金，共计445590.78元，将履约保证金122447.88元冲抵后，尚欠323142.90元，以及应付违约金173707.23元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款第九十六条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告菱华阳光（天津）商业管理有限公司与被告天津亿斯利商贸有限公司于2012年7月19日签订的租赁合同解除；
二、被告于本判决生效之日起五日内支付原告2012年10月10日至2013年7月1日的租金273530.40元，2012年8月10日至2013年7月1日的物业管理费77480元，2012年8月10日至2013年7月1日的宣传推广费22132.50元，尚欠的履约保证金72447.88元，共计445590.78元，将履约保证金122447.88元冲抵后，再支付323142.90元；
三、被告于本判决生效之日起五日内支付原告租金违约金89449.95元，物业管理费违约金28907.02元，宣传推广费违约金8259.15元，尚欠履约保证金违约金47091.12元，共计173707.23元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费9994元，公告费650元，10644元，由被告承担，由被告于本判决生效之日起五日内径行给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 罗 东
代理审判员 杨 婧
人民陪审员 苗庆香
二〇一四年七月二日
书 记 员 李洪英
附：法律释明
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。