上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民一（民）初字第6742号
原告钱赟。
委托代理人祈律成，上海信亚律师事务所律师。
被告钱宏兴。
委托代理人范某某（系被告钱宏兴之妻），住同被告钱宏兴。
被告钱国隆。
被告任银凤。
被告任新光。
被告任新海。
上述三被告的共同委托代理人任新芳（系上述三被告的弟弟），本案被告之一。
被告任新芳。
被告任新旺。
委托代理人任新芳（系被告任新旺的哥哥），本案被告之一。
第三人上海鸿宝实业有限公司。
法定代表人李林松。
原告钱赟与被告钱宏兴、钱国隆、任银凤、任新光、任新海、任新芳、任新旺、第三人上海鸿宝实业有限公司（以下简称“鸿宝公司”）分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，因被告钱国隆下落不明，于2015年9月25日转为普通程序，并组成合议庭于同年12月25日公开开庭进行了审理。原告钱赟及其委托代理人祁律成，被告任新芳（同时作为被告任银凤、任新光、任新海、任新旺的委托代理人）均到庭参加诉讼。被告钱宏兴、钱国隆、第三人上海鸿宝实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告钱赟诉称，被告钱宏兴系原告钱赟父亲、被告钱国隆系原告弟弟、被告任银凤系原告姨妈、其余被告均系原告舅舅。1999年7月，原告母亲任凤娣与被告钱国隆向第三人鸿宝公司购买上海市奉贤区鸿乐路鸿吉苑36幢XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”），购房款人民币（以下币种同）114，213.82元，均有原告母亲出资。之后，原告一直在系争房屋内居住至今。原告母亲在办理系争房屋产权证期间，于2001年10月25日去世，因房屋权利人最终未确定，致房屋产权证至今未办理。2009年12月7日，原告与被告钱宏兴、钱国隆家庭协商确定，系争房屋中该两被告的份额归原告所有，为补偿钱国隆，钱宏兴将位于奉贤区南桥镇（现为西渡街道）鸿宝一村XXX幢XXX号XXX室房屋（以下简称“鸿宝一村201房屋”）赠与钱国隆。2011年2月，原告外婆马金元因病去世，马金元育有六名子女即原告母亲任凤娣及被告任银凤、任新光、任新海、任新芳、任新旺。2009年12月及2011年5月期间，原告曾去办理系争房屋的公证，但因故未办成。为维护自身的合法权益，原告遂诉至本院，要求判令：上海市奉贤区西渡街道鸿乐路鸿吉苑36幢XXX号XXX室房屋（价值约96万元）归原告钱赟所有，第三人鸿宝公司配合原告办理房屋产权登记手续。
原告钱赟对其诉称向本院提供了如下证据：
1、上海市内销商品房出售合同及购房证明各一份，证明1999年7月，原告母亲任风娣与钱国隆向第三人鸿宝公司购买系争房屋，购房款为114，213.82元。
2、契税缴款书一份，证明原告母亲任风娣与钱国隆缴纳房屋契税1，713.21元。
3、公证书一份，证明为购买系争房屋，原告母亲办理职工购房借款77，000元，并进行了公证。
4、上海市房地产登记本一份，证明系争房屋目前的登记信息。
5、户籍信息、户口本、结婚证、单位证明一组，证明原告父母于1972年登记结婚，并育有钱赟、钱国隆两名子女。
6、死亡证明三份，证明原告外公任善根于1988年1月30日去世，原告母亲于2001年10月25日去世，原告外婆马金元于2011年2月16日去世。
7、户籍信息一份，证明原告外公外婆共育有六名子女，即被告任银凤、任新光、任新海、任新芳、任新旺及原告母亲。
8、房屋产权变更告知书及温馨提示各一份，证明2009年12月7日，原告与被告钱宏兴、钱国隆家庭协商确定，系争房屋中钱宏兴、钱国隆的份额归原告一人所有，为补偿钱国隆，钱宏兴将鸿宝一村XXX室房屋赠与钱国隆。
9、购房发票两份，证明1999年7月，原告母亲任风娣与钱国隆向第三人购买系争房屋，购房款为114，213.82元。
10、交易凭证两组（包括房地产登记申请书及买卖合同），证明2009年11月，鸿宝一村XXX室房屋是钱宏兴根据《温馨提示》的内容出资给钱国隆购买的，2011年钱国隆将该房屋卖与他人，所得钱款也归其个人所有。
被告钱宏兴书面辩称，同意原告的诉讼请求。对系争房屋，家庭内部协商一致归女儿钱赟所有，为补偿儿子钱国隆，其出资购买了鸿宝一村XXX室房屋，该房屋已被钱国隆出售。
被告钱宏兴未提供证据。
被告钱国隆未作答辩，也未提供证据。
被告任银凤、任新光、任新海、任新芳、任新旺共同辩称，同意原告的诉讼请求，对系争房屋现在的估价为96万元表示认可，五被告的继承份额应按照法律规定取得，由原告支付相应的房屋折价款。
被告任银凤、任新光、任新海、任新芳、任新旺未提供证据。
第三人鸿宝公司书面述称，本案为原告等家庭内部纠纷，系对系争房屋的分割，该房屋系任凤娣于1999年向第三人购买，第三人已向任凤娣、钱国隆开具了发票、交付了房屋，第三人已完成了出卖人的义务，故与第三人无关。
第三人对其述称提供了发票复印件两张（与原告提供的证据9相同）。
经庭审质证，被告任银凤、任新光、任新海、任新芳、任新旺对原告提供的证据真实性均无异议，本院经审查认为，上述证据的内容均客观、真实、合法，且与本案具有关联性，本院依法予以采纳。
基于上述证据及当事人陈述，本院确认以下事实：被继承人任凤娣与被告钱宏兴系夫妻关系，原告钱赟及被告钱国隆系任凤娣与钱宏兴的子女。1997年12月29日，任凤娣与中国建设银行上海市徐汇支行签订了《职工购房借款合同》一份，任凤娣向该行借款77，000元。1999年5月27日，任凤娣、钱国隆向第三人上海鸿宝实业有限公司支付了114，213.82元。同年7月1日，任凤娣、钱国隆与第三人签订了《上海市内销商品房出售合同》一份，两人向第三人购买系争房屋，建筑面积为93.79平方米，总价为114，213.82元。之后，任凤娣、钱国隆因故未办理产权登记手续，系争房屋的产权仍在第三人名下。2009年12月7日，钱宏兴、钱赟、钱国隆及案外人范某某、余伟英出具《房屋产权变更告知书》一份载明：位于洪（鸿）吉苑360号XXX室93平方米房屋一套，经家庭成员友好协商，该房屋产权变更为钱赟所有。至此，其他任何人不得纠缠、分割本房屋产权。同日，钱宏兴向钱国隆出具《温馨提示》一份载明：钱宏兴向钱国隆赠送鸿宝一村XXX幢XXX号XXX室房屋一套（面积为80.76平方米、价值为63万元）以及现金20万元。钱国隆在落款处签名。因原告与被告之间因系争房屋继承事宜未能达成一致，遂诉诸本院。
另查明，任凤娣于2001年10月25日因病死亡，生前未订立遗嘱或遗赠抚养协议；任凤娣的父亲任善根于1988年1月30日死亡，任凤娣的母亲马金元于2011年2月16日死亡；任善根与马金元共育有任银凤、任凤娣、任新光、任新海、任新芳、任新旺六个子女。
又查明，2009年11月7日，钱国隆向案外人购买洪宝一村XXX室房屋，总价为63万元；2011年5月26日，钱国隆向案外人出售上述房屋，总价为72万元。
本院认为，被继承人死亡后未留下遗嘱或是遗赠扶养协议的，其遗产应由法定继承人继承。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。法定继承是在被继承人没有对其遗产的的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承方式。本案中，系争房屋虽然由任凤娣与钱国隆出面购买并交款，但根据任凤娣向银行的借款以及钱国隆当时的年龄推断，原告所称购房款的实际出资（或大部分出资）人系任凤娣应符合客观事实，本院对此予以确认。据此，本院确认系争房屋系由钱宏兴、任凤娣、钱国隆三人共同共有，因该房屋出资额现已无法查清，三人应各享有系争房屋三分之一的产权。因任凤娣于2001年10月25日因病死亡，其母亲马金元在其之后、遗产分割前死亡且没有表示放弃继承，根据相关法律规定，系争房屋产权中的三分之一作为被继承人任凤娣的遗产由其第一顺位法定继承人即原告钱赟、被告钱宏兴、钱国隆及马金元依法继承，每个继承人各分得上述遗产的四分之一即系争房屋产权的十二分之一。马金元继承遗产的权利转移给其合法继承人即本案被告任银凤、任新光、任新海、任新芳、任新旺五人，每人各分得上述遗产的二十分之一即系争房屋产权的六十分之一。至于被告钱国隆、钱宏兴对于系争房屋的产权，两被告已经在《房屋产权变更告知书》中明确给予原告钱赟，结合《温馨提示》中的内容以及洪宝一村XXX室房屋的交易情况，本院对原告所称两被告已将系争房屋的份额给予原告及钱宏兴将洪宝一村XXX室房屋赠与钱国隆作为补偿的主张予以采信。关于《房屋产权变更告知书》中载明的“洪吉苑”，根据原告提供的证据前后映证应系“鸿吉苑”的笔误，本院亦对此予以确定。鉴于原告钱赟享有系争房屋产权的十二分之十一，本院对原告要求判令系争房屋的产权归原告所有的诉讼请求予以支持。至于房屋折价款，因原告与被告任银凤、任新光、任新海、任新芳、任新旺对系争房屋价值为96万元协商一致，本院以此计算房屋折价款，原告应支付给上述五被告每人房屋折价款16，000元。因系争房屋现仍在第三人名下，故本院对原告请求判令第三人配合原告办理房屋产权登记手续的诉讼请求亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第二项、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》第52条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市奉贤区西渡街道鸿乐路鸿吉苑36幢XXX号XXX室房屋的产权归原告钱赟所有。
二、原告钱赟于本判决生效之日起十日内各给付被告任银凤、任新光、任新海、任新芳、任新旺每人房屋折价款人民币16，000元。
三、被告钱宏兴、钱国隆、任银凤、任新光、任新海、任新芳、任新旺、第三人上海鸿宝实业有限公司于原告付清上述房屋折价款后协助原告办理房屋产权登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，400元，由原告钱赟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾建春
审 判 员 费正权
人民陪审员 王勤莲
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 蒋立华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
二、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
……
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
……
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
三、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国继承法﹥若干问题的意见》
52、继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。