上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闸民三（民）初字第250号
原告刘宝珠。
委托代理人李顺昌，上海新沪律师事务所律师。
被告农工商房地产（集团）股份有限公司。
法定代表人张智刚。
委托代理人薛理韻。
委托代理人吴春明。
第三人上海久事置业有限公司。
法定代表人张建伟。
委托代理人周瑞云。
原告刘宝珠与�告农工商房地产（集团）股份有限公司（以下简称为农工商公司）、第三人上海久事置业有限公司（以下简称为久事置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序，依法由代理审判员李垚曜独任审判，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于同年8月13日公开开庭进行了审理。原告刘宝珠及其委托代理人李顺昌、被告农工商公司的委托代理人吴春明两次庭审均到庭参加了诉讼，被告农工商公司的委托代理人薛理韻参加了第一次庭审、第三人久事置业公司的委托代理人周瑞云参加了第二次庭审。本案现已审理终结。
原告刘宝珠诉称，1997年12月12日，原告与农工商公司的前身上海农口房产总公司（以下简称为农口房产公司）签订《上海市内销商品房预售合同》一份，约定原告向农口房产公�以人民币464805元（以下币种均为人民币）的价格购买上海市芷江中路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称为系争房屋）。原告先支付了一部分款项，余款通过贷款方式支付。1998年3月26日，原告与农口房产公司及中国建设银行上海第六支行（以下简称为建行上海第六支行）签订个人住房商业性借款合同一份，约定由原告向建行上海第六支行借款320000元用于购买系争房屋。1998年5月20日，建行上海第六支行将借款320000元划入被告指定的账户。至此被告已收到了原告的购房款，但时至今日原告尚未取得系争房屋的产权证。故为维护原告的合法权益，特诉至法院要求判令：1、确认系争房屋产权归原告所有；2、被告协助原告办理系争房屋产权过户手续，将该房屋产权登记在原告名下。审理中，原告撤回了第一项诉请。
被告农工商公司辩称，被告曾与第三人联合开发建设包括系争�屋在内的房地产，系争房屋的买卖合同虽以被告名义对外签订，但购房款系由第三人收取。就原告目前提供的证据来看，原告并未全额付清房款，且从系争房屋商品房预售合同备注栏中备注的内容来看，被告已履行完毕协助过户的义务，至于最终未能办出产证的原因被告不清楚，故在未对合同履行情况作出认定的前提下，不同意原告的诉讼请求。
第三人久事置业公司述称，第三人确曾与被告合作开发房地产项目，系争房屋的房款也确系第三人所收，但原告至今未付清剩余房款及相应违约金，故第三人不同意原告的诉讼请求，在原告足额支付上述款项的前提下，第三人同意协助原告办理产权过户登记手续。
经审理查明，1997年12月12日，原告与上海农口房产总公司跃进开发部（以下简称为农口公司跃进开发部）签订《上海市内销商品房预售合同》，约定原告以464805元的价格向农口公司跃进开发部购买系争房屋，签约后十天内首付房款30%（计139441.5元），银行提供组合贷款70%（计325363.5元），并对逾期交房及逾期付款的违约责任等内容进行了约定。后原告登记为系争房屋的预购房屋权利人，权利人则登记为农口房产公司。
1998年3月26日，原告与农口房产公司及建行上海第六支行签订《个人住房商业性借款合同》，约定原告向建行上海第六支行借款320000元用于购买系争房屋，借款期限为15年，并对贷款利率、还款方式、逾期付款的违约责任、农口房产公司为借款提供阶段性连带责任保证等内容进行了约定。同年5月，建行上海第六支行经登记成为系争房屋的抵押权人。后因原告未按期还款，建行上海第六支行将刘宝珠及农口房产公司作为被告诉至本院，要求判令：1、刘宝珠支付到期还款额89860元及逾期付款违约金9602.43元；2、刘宝珠�前归还借款余额283414.22元及自2001年3月始至还款日止的利息；3、农口房产公司对上述应付款项承担连带责任。2001年7月18日，本院作出一审判决：一、刘宝珠归还建行上海第六支行到期商业性借款本金35062.54元、利息54797.46元；二、刘宝珠偿付建行上海第六支行上述第一项款额的逾期罚息9602.43元；三、刘宝珠提前归还建行上海第六支行商业性借款本金余额283414.22元；四、刘宝珠偿付建行上海第六支行上述第三项款额的利息（从2001年3月29日起以中国建设银行上海市分行每年公布执行的个人住房商业性贷款利率的标准计至清偿日止）；五、以上一至四项款项刘宝珠均应于判决生效之日起10日内支付建行上海第六支行，如刘宝珠未在应履行期限内清偿或不足清偿本案债务，建行上海第六支行即有权就系争房屋优先受偿，如有不足，农口房产公司应于10日内对上述第一项、第二项款项的给付义务承担连带责任。一审判决后，建行上海第六支行依法提起上诉，二审法院审理后依法对原审判决予以了改判：维持原审判决主文第一项、第二项、第三项、第四项，撤销原审判决主文第五项，并判决刘宝珠应于判决生效之日起十日内向建行上海第六支行支付上述款项，如刘宝珠未在应履行期限内清偿或不足清偿本案债务，建行上海第六支行即有权就系争房屋优先受偿，如有不足，农口房产公司应于十日内对刘宝珠上述应付款项承担连带清偿责任。
2001年8月，农口房产公司企业名称经核准变更为上海农口房地产（集团）有限公司。
2003年9月，上海农口房地产（集团）有限公司企业名称经核准变更为上海农工商房地产（集团）有限公司。
2008年1月，上海农工商房地产（集团）有限公司企业名称经核准变更为被告，即农工商房地产（集团）股份有限�司。
另查明，原告于系争房屋交房后居住至今，原告至今尚未向建行上海第六支行清偿欠款。
原告已付购房款（含银行贷款）均由上海久事置业公司实际收取。
2006年3月，上海久事置业公司更名为第三人，即上海久事置业有限公司。
审理中，经各方确认原告尚有购房款73596元未支付，原告表示愿意支付该剩余房款。
审理中，第三人表示同意法院判决剩余房款由被告收取，在本案中只要求原告付清剩余房款的本金，对原告逾期付款而产生的利息及违约金在本案中暂不主张，但保留另案诉讼的权利。被告则表示同意第三人的上述意见，但希望法院能将原告剩余房款直接判由第三人收取。
以上事实，由上海市内销商品房预售合同、商品房抵押贷款划款凭证、上海市企业单位统一收据、中国建设银行个人住房贷款现金还贷交款单、（2001）闸经初字第351号民事判决书、（2001）沪二中经终字第1151号民事判决书、上海市房地产登记簿、企业名称变更核准通知书、档案机读材料、催款通知书等证据及当事人的陈述予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告就系争房屋签订的《上海市内销商品房预售合同》系双方真实的意思表示，且内容于法不悖，故应合法有效。在原告已被登记为系争房屋预购权利人，且表示愿意付清房屋尾款的情况下，被告应依约配合原告办理系争房屋的产权变更登记手续。至于原告房款的给付对象，本院认为，在被告与第三人未能就二者之间真实的法律关系进一步举证的情况下，仍应遵循合同相对性原则，认定被告为房款的收取主体，被告在收取房款后可与第三人自行结算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、原告刘宝珠应于本判决生效�日起三十日内向被告农工商房地产（集团）股份有限公司支付房款73596元；
二、被告农工商房地产（集团）股份有限公司应于收到上述款项之日起二十日内协助原告刘宝珠办理上海市闸北区芷江中路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记变更手续，将该址房屋的产权变更登记至原告刘宝珠名下（由此产生的相应税费由原告刘宝珠与被告农工商房地产（集团）股份有限公司根据国家规定各自负担）。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元（原告刘宝珠已预缴），由原告刘宝珠及被告农工商房地产（集团）股份有限公司各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于�海市第二中级人民法院。
审 判 长 缪为军
代理审判员 李垚曜
人民陪审员 陈名玲
二〇一四年九月十八日
书 记 员 方 芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。