浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭桐商初字第1114号
原告：杭州女儿村旅游开发有限公司。
法定代表人：傅会芬，执行董事。
委托代理人：吴梁。
被告：乐海峰。
原告杭州女儿村旅游开发有限公司与被告乐海峰租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理。依法组成合议庭分别于2014年11月18日、2014年12月9日二次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴梁、被告乐海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州女儿村旅游开发有限公司起诉称：2011年1月，原、被告双方签订《承包合同》一份，约定，被告承包原告桐庐岚庭度假酒店已装修的ktv、桑拿房、棋牌室、足浴房相应场所经营，承包期限为2011年3月1日起至2016年2月28日止，承包金为2011年30万元，2012年40万元，2013年50万元，2014年50万元，2015年50万元，支付方式为每年结算一次，第一年承包费用支付时间为本合同签订之日起3日内，先付后用，第二年开始，承包金支付时间为每年1月1日前，双方还约定，如乙方原因造成本合同无法履行的，按年费用双倍支付违约金。合同签订后，被告向原告支付了30万元承包费，并经常使用。被告承包原告场地后，2012年开始，均未支付应付承包金，至今已拖欠承包费140万元。原告认为，被告不支付承包金的行为属根本性违约，完全违反了合同的约定，原告有权解除《承包合同》，被告亦应当支付拖欠租金且按约承担违约责任。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《承包合同》并立即将承包场所腾空交还给原告；2、被告向原告支付拖欠的承包费105万元（2011年-2014年2月28日的承包费）和从2014年3月1日起至承包场地实际腾空之日止按日1370元／天的承包费向支付承包费并按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息（利息从拖欠之日起计算实际结算之日止。计算至2014年7月3日，总计168510元）；3、被告承担承包期间产生的水、电、税费等费用；4、被告按合同约定向原告支付违约金100万元；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为：判令被告向原告支付拖欠的租金90万元（2012年40万元及2013年50万元）；并撤回了第三项诉讼请求。
被告乐海峰口头答辩称：我对原告的诉讼请求都不认可，对原告的法定代表人身份有异议，我收到的是一代身份证，她原来在法国居住，我怀疑她已经移民了，没有中国身份证。承包费用我已经交了第1年了，合同里面有多项内容被告都没有按照约定履行，被告也带给我们损失。
原告杭州女儿村旅游开发有限公司为证明其主张，向法庭提供承包合同1份，欲证明双方签订了承包合同，并约定了承包期限2011年3月1日至2016年2月28日，承包金是2011年30万元，2012年40万元，2013年50万元，2014年50万元，2015年50万元的事实。
被告乐海峰质证认为：对这份证据有异议，与我手上的原件日期不一样。
被告乐海峰为证明其主张，向法庭提供以下证据材料：证据1、工商行政处罚书1份，欲证明被告承包的场所于2011年12月9日因无照经营被查处的事实；证据2、承包合同1份，欲证明我的合同没有涂改是有效的，原告的合同是经过涂改的事实；证据3、执行和解协议复印件1份，欲证明原告恶意起诉的事实。
原告杭州女儿村旅游开发有限公司质证认为：对证据1、真实性合法性没有异议，关联性有异议，被处罚的对象是原告的分公司，2011年12月9日被工商部门查处实际上被告早在2011年4、5月已经进场经营了，另外合同中规定的有关一些项目，除了一些需要娱乐经营许可的，有一些是不需要，被告现在仍在以被告岚庭酒店经营，本身具有营业执照，可以经营桑拿房的服务，且被告已经进行了相关的业务开展，只是被告在原告还没有办理出经营许可的情况下，擅自经营需要许可的项目，才导致了处罚，在后来接到处罚后被告又离开了这个场所，导致原告无法再次进行许可证的申请，所以许可证的申请无法办理的原因是在被告处；对证据2、被告的合同没有异议；对证据3、执行和解协议我们有异议，真实性有异议，看不出由青田法院执行和解，没有法院的认定，所以对真实性合法性有异议，关联性也有异议，被执行人是傅会芬不是本案的原告，我们即使认为这份和解是有效的，根据最后一条，没有履行的话还是按照原判决执行。
本院依据被告乐海峰的申请，准许证人马某出庭作证。
证人马某在庭审中陈述：一个姓乔的人代表本案原告与我签订了《承包合同》，约定将娱乐场所承包给我，承租的时间为1年，大概时间是2012年5月开始。后来该娱乐场所的门被本案被告的合伙人锁住了，我才知道，该娱乐场所在我之前就已经承包给了被告。由于娱乐行业需要执照，但一直没有办下来，因此在工商没有给予处罚之前我就关了，是在2012年6月就停了。
上述证人证言，被告乐海峰欲证明其无照营业的情况下，原告在被告不知情的情况下，擅自将该场地转租给了第三方经营的事实。
原告杭州女儿村旅游开发有限公司对证人证言质证认为：对三性都有异议，证人没有证明自己的承租人的身份，没有合同也没有履行合同的证据，在证人发表证言的时候，收到了被告及旁听人员的干扰，特别是关键信息收到了旁听人员的指导。
本院依职权调取2014年1月16日的执行笔录1份，该笔录是桐庐县人民法院执行局对杭州女儿村旅游开发有限公司的房产等资产进行了拍卖后，对买受人杜圣庄、被执行人傅会芬、杭州女儿村旅游开发有限公司所作的笔录。其中提到“ktv原来是由乐海峰承包的，具体里面的动产由乐海峰所有，今天我们一并交付给你（买受人），由你们妥善保管，如果你们要处置请与乐海峰协商处置……”，买受人杜圣庄、被执行人傅会芬、杭州女儿村旅游开发有限公司均在笔录上签字确认。
原告杭州女儿村旅游开发有限公司质证认为：对这份执行笔录我们没有异议，说明了和我们陈述的事实是一致的。
被告乐海峰质证认为：对笔录没有异议。
本院对各方提供的证据认证如下：1、对原告提供的证据，被告提出异议，经本院释明后，双方均同意以被告提供的《承包合同》为准。2、对被告提供的证据：证据1，系桐庐市场监督管理局出具，本院予以认定；证据2，原告无异议，本院予以认定；证据3、真实性予以认定，但与本案双方之间的权利义务无关联。3、对证人证言，原告虽有异议，但未提供相反证据反驳，本院对其真实性予以认定。4、对本院依职权调取的执行笔录，双方均无异议，本院予以采纳。
经审理查明：杭州女儿村旅游开发有限公司（发包方、甲方）与乐海峰（承包方、乙方）于2011年3月16日签订了《承包合同》1份。约定：甲方自愿将座落在桐庐岚庭度假酒店（大奇山路899号）（建筑面积详见建筑图纸）已装修的ktv、桑拿房、棋牌房、足浴房等相应场所发包给乙方经营，乙方已对甲方发包的场地、归属情况作了充分了解、愿意承包经营；发包期自2011年3月1日起至2016年2月28日止；发包期满，在同等条件下乙方有优先承包权，如解除合约不再承包，乙方所添置的设备归乙方处理（详见清单）也可作价转让给甲方；承包金为2011年30万元，2012年40万元，2013年50万元，2014年50万元，2015年50万元；支付方式为承包费用每年结算一次，第一年承包费用支付时间为本合同签订之日起3日内，先付后用，第二年开始，承包金支付时间为每年1月1日前；甲方负责办理该场所合法的ktv、桑拿房、棋牌房、足浴等营业执照，并有帮忙协调周边关系的义务；如因甲方原因造成本合同无法履行的，须一次性赔偿乙方赔偿金人民币年房租费用双倍的金额；如因乙方原因造成本合同无法履行的，须一次性赔偿甲方赔偿金人民币年房租费用双倍的金额……。合同签订后，被告向原告支付了2011年的承包费30万元。
2014年10月28日，桐庐县市场监督管理局出具杭州市工商行政管理局桐庐分局于2012年1月13日作出的杭工商桐案字（2012）第001号行政处罚决定书1份。载明：“当事人为杭州女儿村旅游开发有限公司桐庐岚庭度假酒店；2011年12月9日，本分局执法人员出示执法证件，依职权对位于本县县城大奇山路899-1号杭州女儿村旅游开发有限公司桐庐岚庭度假酒店内的一名为“岚庭娱乐”的娱乐场所进行了检查，发现该娱乐场所内部共设置有若干卡拉ok包厢、足浴房、棋牌室，正处于经营状态。现场当事人无法提供《娱乐经营许可证》等相关批准文件来证明其经营的合法性……2011年12月9日被本分局查获，并以桐工商经字（2011）2-074号《责令改正通知书》限当事人于2012年1月8日前改正上述违法行为。但是限期届满后当事人仍未办理好变更登记手续，继续在其经营场所内从事卡拉ok、足浴、棋牌服务经营活动。2012年1月9日被本分局再次查获……”。
另查明，本案原告杭州女儿村旅游开发有限公司的资产已被桐庐县人民法院依法拍卖，并由买受人杜圣庄竞得。2014年1月16日，桐庐县人民法院已将本案被告乐海峰所有的在ktv里的动产交由买受人杜圣庄保管。
现原告以被告未交后续承包金等为由于2014年7月3日诉至桐庐县人民法院。
本院认为：原、被告于2011年3月16日签订的《承包合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。
关于原告要求解除双方签订的《承包合同》并立即将承包场所腾空交还给原告的主张，现被告表示同意解除该合同，但是需要原告赔偿其损失后才能腾空。首先，解除《承包合同》原、被告双方意思表示已达成一致，本院予以支持。其次，关于腾空场地的请求，根据本院调取的执行笔录可以看出，本案原告的房产、在建工程建筑物、土地使用权及附属物已被本院查封并拍卖，由买受人杜圣庄竞得，被告乐海峰所有的相关动产已交由买受人保管，现本案所涉场地及被告的相关动产都与本案原告杭州女儿村旅游开发有限公司无关，原告要求被告腾空场地的基础法律关系已不存在，故该项主张，无事实与法律依据，本院不予支持。另外，被告辩称原告应赔偿其损失，但并未提出反诉，故在本案中不予处理。
关于原告要求被告支付拖欠租金90万元（2012年40万元及2013年50万元）及违约金100万元的主张。现被告提供了《行政处罚决定书》可以证实本案所涉场所早在2011年12月9日就被相关部门查获其没有合法的经营资格并责令改正，2012年1月13日正式下发了处罚决定。本院认为，办理合法的ktv等营业执照是双方实现合同目的的前提，现由于原告杭州女儿村旅游开发有限公司没有按照合同第五条的约定及时办理合法的营业执照，而使本案所涉场所被相关部门处罚，导致本《承包合同》的合同目的无法实现，原告未履行合同义务在先，故被告有权拒绝继续履行支付租金的义务。退一步说，双方签订的合同名称虽为《承包合同》，但双方都认可实则是租赁合同，原告向被告主张的承包金实际就是租用场地的租金，而根据合同约定租金应于每年的1月1日前支付、先付后用，原告要求被告支付2012年及2013年的租金，根据法律规定延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，现被告关于原告主张租金的诉讼时效已过的辩称成立，故原告要求被告支付租金，并基于被告未按时支付租金为由要求被告支付违约金的主张，无事实与法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十六条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告杭州女儿村旅游开发有限公司与被告乐海峰于2011年3月16日签订的《承包合同》；
二、驳回原告杭州女儿村旅游开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。
案件受理费21900元，保全费5000元，由原告杭州女儿村旅游开发有限公司承担，于本判决生效之日起七日内交纳（已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费21900元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周 昊
人民陪审员 凌传法
人民陪审员 宋关泉
二〇一五年一月二十日
代理书记员 庐 茜