安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）泉执监字第00002号
异议人：肖某某，女，1965年5月4日出生，汉族，无业，初中文化。
异议人：郑某某，男，1964年12月13日出生，汉族，无业，系肖某某的丈夫。
申请执行人：唐某某，男，1940年5月10日出生，汉族。
申请执行人：唐某，女，1992年7月31日出生，汉族，住址同上。
申请执行人：唐某某，男，1998年11月15日出生，汉族，住址同上。
法定代理人：唐某某，男，1968年9月26日出生，汉族住址同上。系唐某某的父亲。
申请执行人：李某，女，1998年3月10日出生，汉族，住址同上。
法定代理人：李某，男，1970年7月10日出生，汉族，安徽睿正律师事务所律师。系李某的父亲。
上列申请执行人共同委托代理人：李某，同上。
上列申请执行人共同委托代理人：唐某某，男，1964年11月6日。系申请执行人唐某的父亲。
被执行人：安徽科厦房地产开发有限公司（以下简称科厦公司），住所地阜阳市清河东路京九商城14号2楼。
法定代表人：李士学，该公司董事长。
本院在执行申请执行人唐某某、唐某、唐某某、李某与被执行人安徽科厦房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，利害关系人肖某某、郑某某向本院提出书面异议，本院于2014年10月8日受理后，依法组成合议庭对异议人的请求进行审查。被执行人科厦公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加听证，本院于2014年10月9日缺席组织听证对本案进行了审查。现已审查终结。
异议人肖某某、郑某某称：颍泉区人民法院作出的（2013）泉执字第00028号公告中所指的位于阜阳市颍州区东城墙农贸市场D幢D507房屋不是商品房，也不属于被执行人科厦公司。该房屋系异议人在2012年政府拆迁还原的房屋，有科厦公司、颍州区政府和异议人三方签字的征收补偿协议书为证，且该房屋已经异议人装修并使用，异议人是合法取得该房，要求撤销颍泉区人民法院发出的（2013）泉执字第00028号公告。
异议人肖某某、郑某某就其主张向本院提交以下证据：
1、（2013）泉执字第00028号公告，证明该公告是异议人要求撤销的公告；
2、阜阳市颍州区东城墙农贸市场拆迁安置还原序号；
3、东城墙农贸市场房屋交验单；
4、阜阳市颍州区国有土地上房屋征收补偿协议书，证据2、3、4证明D507房屋已经于2012年10月7号经颍州区政府还原给异议人，异议人取得房屋是合法的。
申请执行人唐某某、唐某、唐某某、李某辩称：申请执行人于2009年5月10日与被执行人科厦公司签订《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》，双方并非商品房买卖合同关系。因被执行人未按照协议约定履行房屋安置还原义务，申请执行人于2011年1月26日向颍泉区人民法院提起诉讼，并依法申请了财产保全，2012年2月22日，颍泉区人民法院依法对D507房屋进行了查封。至今D507房屋仍处于查封状态。而异议人是于2012年10月7日与科厦公司签订的安置协议，是在法院查封之后以安置还原的方式转让D507房屋，违反了查封房屋不得转让的法律规定。这种行为是无效的。异议人应当通过合法途径向被执行人主张权利。
就其辩解意见，申请执行人向本院提交以下证据：
1、阜阳市房屋拆迁安置协议书，证明申请执行人于2009
年5月10日签订房屋拆迁安置协议，被执行人负有房屋安置还原义务；
2、（2011）泉民一初字第00657号民事裁定书、（2013）泉执字第00028号执行裁定书、（2014）阜执复字第00003号执行裁定书、阜阳市房地产管理局房屋登记簿，证明D507房屋早于异议人签订安置协议时间已被法院查封，且一直续封；阜阳市房产局于2012年2月29日按照颍泉区人民法院协助执行通知的要求，协助查封了D507房屋，至今该房屋仍处于查封状态，并不属于异议人；
3、被执行人科厦公司申请解除财产保全的申请、颍泉区人民法院询问笔录，证明被执行人转让D507号房屋时是明知该房屋处于查封状态的。
被执行人科厦公司未到庭答辩或提供证据。
本院查明：2003年，科厦公司在阜阳市颍州区东城墙农贸市场开发建造“东城世家”。因房屋拆迁安置补偿合同纠纷原告唐某甲、唐乙、唐丙、李某向阜阳市颍州区人民法院起诉被告科厦公司。阜阳市颍州区法院于2011年1月28日查封科厦公司位于阜阳市颍州区东城墙农贸市场C幢C208、C308、C408、C303房屋四套。后阜阳市颍州区法院将案件移送我院审理。本院于2011年12月11日作出（2011）泉民一初字第0657号民事判决，判决科厦公司在“东城世家”向四原告还原328平方米房屋、补偿四原告人民币34461元、支付四原告搬迁补助费1640元，支付临时安置费35424元（从2009年12月13日至2011年6月13日计18个月），其后按照合同约定标准的2倍计算（从2011年6月14日至实际还原房屋时止）。被告科厦公司不服，上诉于阜阳市中级人民法院。2012年2月22日，应被告科厦公司申请，本院作出（2011）泉民一初字第00657号民事裁定书，解除对位于阜阳市颍州区东城墙农贸市场C幢C208、C308、C408、C303房屋的查封；查封科厦公司位于阜阳市颍州区东城墙农贸市场D幢D307、D407、D408、D507房屋四套。2012年2月29日，阜阳市房产局依据本院协助执行通知书的要求，查封上述四套房屋。2012年5月10日，阜阳市中级人民法院作出（2012）阜民一终字第00417号民事判决书，驳回科厦公司上诉，维持原判。判决生效后，申请执行人唐某甲、唐乙、唐丙、李某向本院申请执行。2012年10月7日，异议人肖某某、郑某某作为被征收人与征收人阜阳市颍州区人民政府签订《阜阳市颍州区国有土地房屋征收补偿协议书》。2012年10月8日，科厦公司将东城墙农贸市场D507号房屋还原给肖某某、郑某某。2014年2月18日，本院作出（2013）泉执字第00028号执行裁定，对位于阜阳市颍州区东城墙农贸市场D幢D307、D407、D408、D507房屋四套进行查封，限被告科厦公司履行生效法律文书所确定的义务，逾期对查封的四套房屋，进行拍卖、变卖等处理。2014年4月15日本院发出（2013）泉执字第00028号公告责令被告科厦公司于2014年5月17日前迁出被本院查封的位于阜阳市颍州区东城墙农贸市场D幢D507房屋，逾期强制执行。异议人于2014年8月13日提出执行异议，并提交相关证据。2014年10月9日本院组织听证。听证中异议人与申请执行人对执行标的D507房屋所有权现仍属于科厦公司均无异议。
本院认为：《城市房地产管理法》《城市私有房屋管理条例》等法律都明确规定，房屋所有权变更要求登记，没有登记，不发生物权变动。异议人虽然实际占有阜阳市颍州区东城墙农贸市场D幢D507房屋，但并未取得房屋所有权，并且科厦公司将D507号房屋还原给异议人肖某某、郑某某时，该房屋尚在人民法院查封期间（本院于2012年2月22日查封异议房屋，而科厦公司于2012年10月8日将异议房屋还原给异议人，在人民法院查封之后。）。异议人与申请执行人对执行标的即阜阳市颍州区东城墙农贸市场D幢D507房屋的所有权现仍属于科厦公司均无异议。异议人对本院的执行行为（2013）泉执字第00028号公告提出异议，要求撤销该公告。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第五条第一款规定：“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百二十五条的规定提出异议。”但异议人提供的证据未涉及该公告是否违反法律规定，该公告是依据本院生效的（2011）泉民一初字第00657号判决及查封裁定作出的，并无违反法律规定的行为，故异议人的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第五条第一款的规定，裁定如下：
驳回异议人肖某某、郑某某的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省阜阳市中级人民法院申请复议。
审判长 于付春
审判员 吴雪梅
审判员 吴庆新
二〇一四年十月十日
书记员 王 焱
附：相关法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第（三）项：诉讼参与人或者其他人隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令保管的财产，转移已被冻结的财产的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第五条第一款规定：执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百二十五条的规定提出异议。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回，当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自查的送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。