浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍民初字第1266号
原告：陈开权。
委托代理人：雷黄汰。
被告：刘必庆。
被告：戴小密。
第三人：黄丽清。
第三人：陈廷隆。
第三人：刘宝。
第三人：陈锡右。
原告陈开权为与被告刘必庆、戴小密及第三人黄丽清、陈廷隆、刘宝、陈锡右建设用地使用权纠纷一案，于2014年9月15日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员杨守票适用简易程序，于2014年11月3日公开开庭审理了本案。原告陈开权及其委托代理人雷黄汰和第三人陈廷隆、陈锡右到庭参加诉讼，被告刘必庆、戴小密及第三人黄丽清、刘宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈开权起诉称：第三人陈廷隆于2008年12月29日与温州灵江山海基础设施开发建设有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议书。2010年3月30日，第三人陈廷隆、刘宝、陈锡右将上述拆迁安置地基卖给第三人黄丽清为业。2010年8月2日，第三人黄丽清将上述地基转卖给被告刘必庆、戴小密。2010年9月20日，被告刘必庆、戴小密将上述地基转卖给原告。现因建房有关手续需要房屋拆迁产权人签字，原告愿以适当的误工费补贴，可第三人陈廷隆、刘宝、陈锡右以巨额红包作为办理条件，为此，原告起诉请求判决：1、确认原告、被告及第三人于2010年9月20日、2010年8月2日、2010年3月30日签订的关于苍南县灵溪镇山海小区（一期）3-13-8幢其中一间地基买卖契据有效；2、被告及第三人协助原告办理上述地基的拆迁建筑安置用房手续及过户手续；3、本案诉讼费由原告承担。
原告陈开权在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告的居民身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、居民身份证及人口信息，证明被告及第三人的诉讼主体资格；3、浙江省城市房屋拆迁补偿安置协议书（即产权调换协议）、浙江苍南工业园区管理委员会苍园管（2009）08号通知、设施费收款收据，证明涉案地基合法转让的事实；4、契约三份，证明地基转让买卖过程及原告系最后转让买受人的事实。
第三人陈廷隆答辩称：第三人陈廷隆确实将拆迁房屋转让给他人，但并没有卖给原告。
第三人陈锡右答辩称：第三人陈锡右将上述拆迁房屋卖给第三人黄丽清，但没有出卖给原告。
被告刘必庆、戴小密及第三人黄丽清、刘宝未作答辩。
被告刘必庆、戴小密及第三人黄丽清、陈廷隆、刘宝、陈锡右在本院指定的举证期限内均未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，第三人陈廷隆、陈锡右对原告提供的证据1-3没有异议，且原告提供的证据1-3符合有效证据的法律特征，故本院确认原告提供的证据1-3作为认定本案相关事实的依据。第三人陈廷隆、陈锡右对原告提供的证据4中的落款时间为2010年3月30日的契约没有异议，但对该证据4中的落款时间为2010年8月2日、2010年9月20日有异议，表示该契约不清楚，第三人陈廷隆、陈锡右只是将拆迁房屋出卖给第三人黄丽清。本院认为，原告提供的证据4来源合法、内容真实，与本案有关联，故本院确认原告提供的证据4作为认定本案相关事实的依据。
经审理查明：2008年12月29日，因加快城市旧区改造和生态环境改善，第三人陈廷隆同意将坐落于苍南县灵溪镇华山村359号房屋拆除，补偿安置房坐落于苍南县灵溪镇山海安置小区（一期）3-13-8号房屋。之后，第三人陈廷隆领取相关安置补助费。2009年1月12日，浙江苍南工业园区管理委员会下发《关于徐美英等八户拆迁建房的通知》，同意徐美英……陈廷隆等八户拆迁户安置在苍南县山海安置小区（一期）ⅲ-13幢建房各壹间，用地面积13米×3.5米，建筑面积、结构、格式、层次等指标按照《苍南县山海安置小区（一期）详细规划》有关设计规定。2010年3月30日，第三人陈廷隆、刘宝、陈锡右与第三人黄丽清签订契约一份，约定：第三人陈廷隆、刘宝、陈锡右自愿将旧屋拆迁安置地基一间坐落于苍南县灵溪镇山海安置小区（一期）3-13-8号卖给第三人黄丽清为业，安置地基价款648000元随契亲收完毕。2010年8月2日，第三人黄丽清与被告刘必庆签订契约一份，约定：第三人黄丽清自愿将购置的旧屋拆迁安置地基一间坐落于苍南县灵溪镇山海安置小区（一期）3-13-8号卖给被告刘必庆为业，安置地基价款622000元随契亲收完毕。2010年9月20日，被告刘必庆、戴小密与原告陈开权签订契约一份，约定：被告刘必庆、戴小密自愿将购置的旧屋拆迁安置地基一间坐落于苍南县灵溪镇山海安置小区（一期）3-13-8号卖给原告陈开权为业，安置地基价款645000元随契亲收完毕。
本院认为：原、被告以及被告与第三人之间经协商一致签订的安置地基转让契约系双方当事人的真实意思表示，并已支付全部转让价款，双方之间成立的地基转让契约，实质上属于拆迁安置权利的转让。拆迁安置权利在自然人之间的流转，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。因此，坐落于苍南县灵溪镇山海安置小区（一期）其中一间安置地基（即3-13幢8号）的相应权利义务现应由原告陈开权享有和承担。转让人应当履行附随于合同的相关义务，协助受让人办理建房手续，以实现合同最终之目的。原告要求确认原、被告及第三人相互之间签订的契约合法有效，理由正当，本院予以支持。原告要求被告及第三人协助办理上述安置地基的建房所需的相关手续，理由正当，应予支持。但由于本案讼争地基上尚未建成房屋，原告可待本案讼争地基上所建房屋符合办理房屋所有权、土地使用权初始登记后，再另行主张房屋所有权证、土地使用权证过户登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认陈廷隆、刘宝、陈锡右与黄丽清于2010年3月30日签订的关于苍南县灵溪镇山海安置小区（一期）3-13-8安置地基的转让契约有效；
二、确认黄丽清与刘必庆于2010年8月2日签订的关于苍南县灵溪镇山海安置小区（一期）3-13-8安置地基的转让契约有效；
三、确认刘必庆、戴小密与陈开权于2010年9月20日签订的关于苍南县灵溪镇山海安置小区（一期）3-13-8安置地基的转让契约有效；
四、刘必庆、戴小密、黄丽清、陈廷隆、刘宝、陈锡右应于本判决生效后十日内协助陈开权办理上述安置地基的建房所需的相关手续；
五、驳回陈开权的其他诉讼请求。
本案受理费80元，减半收取40元，由原告陈开权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 杨守票
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 林超方
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村合作银行，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
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