浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初1226号
原告：平安银行股份有限公司温州分行。
负责人：钱平，该分行行长。
委托代理人：虞伟国。
委托代理人：葛玲玲。
被告：蒋宝仙。
被告：张荣华。
被告：温州市中梁华成置业有限公司。
法定代表人：杨剑清。
原告平安银行股份有限公司温州分行为与被告蒋宝仙、张荣华、温州市中梁华成置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月22日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告蒋宝仙、张荣华偿还原告平安银行股份有限公司温州分行借款本金2572555.58元、期内利息203712.82元、复利12552.23元及逾期利息（以本金2572555.58元与利息203712.82元之和2776268.4元为基数，自2016年3月23日起按年利率6.248%从2016年3月23日起计算至判决确定的履行之日止，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，逾期利率按中国人民银行五年期贷款基准利率的1.275倍计算，调整日为每年的11月28日）；二、如被告蒋宝仙、张荣华不履行第一项债务，原告平安银行股份有限公司温州分行对被告蒋宝仙、张荣华名下坐落于温州市瓯海区南湖地段D-5-04a地块南滨锦园×幢×室的房屋（权证号：温预瓯海字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿；三、被告温州市中梁华成置业有限公司对第一项债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员王晓明适用简易程序，于2016年5月10日裁定转为普通程序并组成合议庭，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。现已审理终结。
本院经审理认定：2012年11月23日，被告蒋宝仙、张荣华、温州市中梁华成置业有限公司与原告签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：被告蒋宝仙向原告贷款274万元，期限为2012年11月29日至2042年11月28日，贷款利率为中国人民银行同期贷款利率下浮15%确定，利率调整方式为按年调整，还款方式为按期递减还款，按期付息，每月为一期，如不能按时还清贷款，原告有权宣告贷款提前到期并自逾期之日起按同期执行的贷款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
被告蒋宝仙、张荣华以预告登记在其名下的位于温州市瓯海区南湖地段D-5-04a地块南滨锦园×幢×室房屋为本案借款提供抵押担保，依法办理了预告抵押登记手续。被告温州市中梁华成置业有限公司为本案借款提供连带责任保证。
借款后，被告蒋宝仙足额支付至第22期，第23期即2014年9月28日开始出现逾期。原告宣告法院立案日即2016年3月22日为本案贷款提前到期日。截止2016年3月22日，被告蒋宝仙尚欠借款本金2572555.58元、期内利息203712.82元、复利12552.23元。
被告蒋宝仙与被告张荣华于2001年2月12日登记结婚。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋宝仙、张荣华应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告平安银行股份有限公司温州分行借款本金2572555.58元、期内利息203712.82元、复利12552.23元及逾期利息（以本金2572555.58元与利息203712.82元之和2776268.4元为基数，自2016年3月23日起按年利率6.248%从2016年3月23日起计算至判决确定的履行之日止；如遇中国人民银行贷款基准利率调整，逾期利率按中国人民银行五年期贷款基准利率的1.275倍计算，调整日为每年的11月28日）；
二、如被告蒋宝仙、张荣华不履行第一项债务，原告平安银行股份有限公司温州分行有权对预告登记在被告蒋宝仙、张荣华名下的位于温州市瓯海区南湖地段D-5-04a地块南滨锦园×幢×室的房屋（权证号：温预瓯海字第××号）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿；
三、被告温州市中梁华成置业有限公司对第一项债务承担连带清偿责任。被告温州市中梁华成置业有限公司履行保证责任后，有权向被告蒋宝仙、张荣华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29092元，公告费640元（公告费640元已由原告支付，各被告履行义务时一并给付原告），合计29732元，由被告蒋宝仙、张荣华、温州市中梁华成置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 王晓明
人民陪审员 王崇林
人民陪审员 翁瑞育
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 王 舒
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。