浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍执异初字第25号
原告：叶德奏，
原告：缪少演。
二原告共同委托代理人（特别授权）：王青尚、郑蒙蒙，浙江法之剑律师事务所律师。
被告：林友箩。
被告：吴芬芬。
被告：吴国栈。
原告叶德奏、缪少演与被告林友萝、吴芬芬、吴国栈案外人执行异议之诉一案，于2014年9月19日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月9日公开开庭进行了审理。原告叶德奏、缪少演及其委托代理人王青尚到庭参加诉讼，被告林友萝、吴芬芬、吴国栈经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告叶德奏、缪少演起诉称：2010年10月3日，两原告经苍南县龙港明珠房地产经纪服务站介绍，与被告吴芬芬达成协议，约定以79.78万元的价格，将被告吴芬芬所有的座落于苍南县龙港镇彩虹大厦3幢603室房屋转让给两原告。2010年10月20日，两原告交清了房屋转让款79.78万元，被告吴芬芬交付了房屋，而后两原告装修入住至今。林友萝和吴芬芬于2002年6月11日登记结婚，于2008年9月25日协议离婚，离婚时，双方约定将涉案房屋的产权归吴芬芬所有。2008年6月27，吴芬芬与金田集团温州房地产开发有限公司签订诉争套房的“商品房买卖合同”。截止目前，诉争房屋已经取得土地使用权及房屋所有权的权属证书，并登记在被告林友萝和吴芬芬名下。但是，两被告拒不协助原告办理该套房的土地使用权、房产所有权的过户登记手续。被告林友萝与吴国栈因民间借贷纠纷一案，苍南县人民法院于2012年12月17日作出（2012）温苍龙保字第34号民事裁定书，查封了诉争房屋。两原告于2013年1月31日向苍南县人民法院提起了确权诉讼，因（2012）温苍龙保字第34号案件没有结案，该确权诉讼无法审理。2014年8月27日，两原告向苍南县人民法院提出执行异议，要求法院停止对诉争房屋的执行，并依法解除查封，但被苍南县人民法院以（2014）温苍执异字第33号执行裁定书驳回原告执行异议。依照我国《物权法》第9、14、15、16、17条等的规定，两原告与被告林友箩、吴芬芬的房屋买卖合同是真实有效的，合同一经成立，就对双方当事人产生法律效力。两原告已作为业主占有和使用诉争房屋，其依房屋买卖合同取得的民事权利，应当受法律保护，依法享有排除对诉争房屋的执行。为此，原告诉请判令：一、依法确认原告与被告林友萝、吴芬芬签订的苍南县龙港镇彩虹大厦3幢603室的房屋转让合同有效；二、依法判决停止对苍南县龙港镇彩虹大厦3幢603室房屋的执行；三、依法判令被告林友萝、吴芬芬协助原告办理苍南县龙港镇彩虹大厦3幢603室房屋的土地使用权、房产所有权证件的过户登记手续。
原告叶德奏、缪少演在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告身份证、结婚证，证明原告身份信息；2、人口信息，证明被告的身份信息；3、商品房买卖合同，证明涉案房屋的买卖事实；4、离婚证、离婚协议书，证明两被告对涉案房屋的离婚约定事实；5、定金合同、转账凭证、卖契、房地产经纪服务站的证明，证明原告与被告转让涉案房屋的事实；6、房屋登记信息查询，证明涉案房屋的登记情况；7、民事裁定书，证明涉案房屋涉诉的情况；8、物业公司证明，证明原告交纳物业管理费水电费的事实。
被告林友萝、吴芬芬、吴国栈未作答辩，在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。
上述证据经庭审出示，并经审查，本院认为，原告提供的上述均符合有效证据成立的真实性、合法性及关联性要求，三被告也未提出异议，故上述证据可以作为认定本案事实的依据，本院予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定关于原、被告买卖涉案房屋过程、原告实际占有使用该房屋情况以及执行过程等事实与原告诉称一致。
本院认为，原告叶德奏、缪少演于2010年10月3日与被告林友萝、吴芬芬在平等自愿基础上签订的苍南县龙港镇彩虹大厦3幢603室房屋买卖契约，其意思表示真实，内容并不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约支付购房价款并实际占有、管理、使用该房屋，且按规定缴纳了相关费用。至于未办理涉案房屋过户登记手续，原告并不存在过错。原告叶德奏、缪少演提出的诉讼请求，理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告叶德奏、缪少演与被告林友萝、吴芬芬于2010年10月3日签订的关于苍南县龙港镇彩虹大厦3幢603室房屋转让合同有效；
二、停止对苍南县龙港镇彩虹大厦3幢603室房屋的执行；
三、被告林友萝、吴芬芬于本判决生效之日起十五日内协助原告叶德奏、缪少演办理苍南县龙港镇彩虹大厦3幢603室房屋的土地使用权、房产所有权过户手续。
案件受理费11800元，由原告叶德奏、缪少演负担5900元，被告林友萝、吴芬芬负担5900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费11800元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 潘直沈
代理审判员 林 宁
人民陪审员 李方景
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 林志书
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村合作银行，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。