淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦商初字第0463号
原告淮安融达资产清理有限公司，住所地江苏省淮安市清浦区清ＸＸ府小区1幢峰景座138室。
法定代表人王群超，该公司总经理。
委托代理人张在勇。
被告淮安开禹物资贸易有限公司，住所地江苏省淮安市清浦工业园区西安南路388号-292号。
法定代表人开国新，该公司总经理。
委托代理人齐勇，男，汉族，1975年9月18日出生。
被告开国新，淮安开禹物资贸易有限公司总经理。
被告王玉花，职业不详。
被告淮安市楚刚物资有限公司，住所地江苏省淮安市清浦区工业园区西安南路388号。
法定代表人刘居昂，该公司总经理。
被告淮安市德益兴物资有限公司，住所地江苏省淮安市清浦区工业园区西安南路388号。
法定代表人林长楚，该公司总经理。
被告淮安市友万物资有限公司，住所地江苏省淮安市清浦区工业园区西安南路388号。
法定代表人郑有声，该公司总经理。
被告淮安市经纬钢材物流实业有限公司，住所地江苏省淮安市清浦区工业园区西安南路388号。
法定代表人连孙华，该公司总经理。
被告淮安市亿仓投资担保有限公司，住所地江苏省淮安市清浦区工业园区西安南路388号。
法定代表人连孙华，该公司总经理。
原告淮安融达资产清理有限公司（以下简称融达公司）与被告淮安开禹物资贸易有限公司（以下简称开禹公司）、开国新、王玉花、淮安市楚刚物资有限公司（以下简称楚刚公司）、淮安市德益兴物资有限公司（以下简称德益兴公司）、淮安市友万物资有限公司（以下简称友万公司）、淮安市经纬钢材物流实业有限公司（以以简称经纬公司）、淮安市亿仓投资担保有限公司（以下简称亿仓公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2014年4月22日立案受理后，依法由审判员刘姚根担任审判长，与代理审判员陈斌、人民陪审员杜爱平组成合议庭，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告法定代表人王群超及委托代理人张在勇、被告开禹公司委托代理人齐勇到庭参加诉讼，被告开国新、王玉花、楚刚公司、德益兴公司、友万公司、经纬公司、亿仓公司经本院公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融达公司诉称：2012年3月6日，案外人淮安市工商银行城南支行（以下简称工行城南支行）与被告经纬公司签订最高额抵押合同，约定开禹公司于2012年3月6日至2017年3月5日向工行城南支行借款，由经纬公司以其房产、土地使用权及设备设立抵押，并向有关部门进行了抵押登记。开禹公司于2012年8月17日向工行城南支行借款500万元，并签订借款合同，约定：借款期限9个月，借款年利率6.5%。该笔借款由开某、王某、楚刚公司、德益兴公司、友万公司、亿仓公司提供连带保证担保。借款到期后，借款人一直没有还款，各担保人也未履行保证责任。2013年9月13日，工行城南支行将该笔债权转让给华融江苏分公司（以下简称华融江苏分公司），并于2013年9月23日在江苏经济报刊登公告。2013年12月25日，华融江苏分公司又将上述债权转让给原告，并在江苏经济报刊登公告。原告依法享有该笔债权。要求判决：1、开禹公司向原告偿还借款本金494万元；2、开某、王某、楚刚公司、德益兴公司、友万公司、亿仓公司承担连带偿还责任；3、原告对经纬公司提供的抵押物即位于淮安市清浦区西安南路388号物流用房7（房屋所有权证号A201217241，他项权证号淮房他证清浦字第A12052**号）、物流用房6（房屋所有权证号A201217242，他项权证号淮房他证清浦字第A12052**号）的房屋及位于淮安市清浦区武墩镇王庄村（淮市他项（2011）第72号）、淮安市清浦区西安路西侧、南苑路北侧（地号3208112000620003000）的土地行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、八被告承担本案诉讼费用。
被告开禹公司辩称：尽管开禹公司从工行城南支行贷款500万元，但开禹公司只收取了400万元，另外100万元由开禹公司提前交付给了经纬公司，作为担保保证金，经纬公司才同意提供了相应的担保。纠纷发生后，开禹公司也积极与原告协商，双方在协商过程中，原告诉至法院。
被告开某、王某、楚刚公司、德益兴公司、友万公司、经纬公司、亿仓公司未答辩，也未举证。
经审理查明：2012年3月6日，工行城南支行（甲方）与被告经纬公司（乙方）签订了最高额抵押合同，约定：乙方所担保的主债权期间为自2012年3月6日至2017年3月5日；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物所得中扣除；乙方为开禹公司设立的最高额抵押金额为500万元。工行城南支行与经纬公司陆续办理了淮安市清浦区西安南路388号物流用房7（房屋所有权证号A201217241，他项权证号淮房他证清浦字第A12052**号）、物流用房6（房屋所有权证号A201217242，他项权证号淮房他证清浦字第A12052**号）的房屋所有权及位于淮安市清浦区武墩镇王庄村（淮市他项（2011）第72号）、淮安市清浦区西安路西侧、南苑路北侧（地号3208112000620003000）的土地使用权的抵押登记手续。
2012年8月17日，工行城南支行与被告开禹公司签订《小企业借款合同》，并于同年9月25日签订借款借据，约定：借款金额500万元；执行年利率6.9%；利率变动方式为按一个月浮动；借款期限9个月；借款到期日2013年6月19日；结算方式按月；最高额担保人为经纬公司。2012年8月17日，工行城南支行与开某、王某、楚刚公司、德益兴公司、友万公司、亿仓公司分别签订保证合同，由上述保证人为本案借款提供连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2013年9月25日，工行江苏分行（以下简称工行江苏分行）与华融江苏分公司在江苏经济报发布债权转让暨债务催收联合公告，载明：工行江苏分行与华融江苏分公司达成的债权转让安排，工行江苏分行将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费转让给华融江苏分公司。工行江苏分行特公告通知各借款人及担保人。华融江苏分公司作为上述债权的转让方，现公告要求公告清单中所列债务人及其担保人（以及债务承继人），从公告之日起立即向华融江苏分公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任，以及工行江苏分行对涉诉债权所主张的权利。公告清单……225、贷款人工行城南支行，借款人开禹公司，保证人开某、王某、楚刚公司、德益兴公司、友万公司、经纬公司、亿仓公司，借款本金4999981.97元……。
2013年12月31日，华融江苏分公司又与原告签订债权转让协议，并于2014年1月3日在江苏经济报发布债权转让公告，载明：经2013年12月25日拍卖成交，华融江苏分公司将其对清单所列债权（清单仅列示贷款本金余额，利息等以相关协议约定为准）及相应从权利转让给淮安融达资产清理有限公司，现公告通知上述债权转让事项。清单中所列债务人及其担保人（以及债务承继人）从公告之日起应向淮安融达资产清理有限公司清偿债务或履行担保义务，公告清单：……10、债权人华融江苏分公司，借款人开禹公司，保证人开某、王某、楚刚公司、德益兴公司、友万公司、经纬公司、亿仓公司，借款本金4999981.97元……。
上述事实，有当事人陈述及原告举证的小企业借款合同1份、借款借据1份、保证合同3份、最高额抵押合同1份、房屋他项权证2份、土地产权证2份、土地使用权证1份、债权转让协议1份、债权转让公告2份在卷印证。被告开禹公司举证的收据两张，与本案没有关联性，本院不予采信。
另查，工行江苏分行将债权转让给华融江苏分公司，后华融江苏分公司再次将债权转让给原告，均以报纸公告方式通知主债务人及各担保人，被告开禹公司对此予以认可。
本案在审理过程中，因被告开某、王某、楚刚公司、德益兴公司、友万公司、亿仓公司、经纬公司未到庭，致本院无法主持双方进行调解。
本院认为：工行城南支行与被告开禹公司签订《小企业借款合同》及与被告开某、王某、楚刚公司、德益兴公司、友万公司、亿仓公司签订的《保证合同》，与被告经纬公司签订的《最高额保证合同》，不违反法律规定，应受法律保护。工行江苏分行将上述债权转让给华融江苏分公司，华融江苏分公司将债权转让给原告，各转让人都依法以公告形式向债务人及担保人履行了通知义务，两次债权转让行为均合法有效，原告依法取得了本案所涉债权，开禹公司应当向债权受让人即本案原告偿还借款本金。开禹公司未按约定偿还借款，应向原告承担违约责任。因此原告要求开禹公司偿还借款本金494万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告开某、王某、楚刚公司、德益兴公司、友万公司、亿仓公司为上述借款提供连带保证担保，理应按照连带责任保证向原告承担责任。被告经纬公司为上述借款提供抵押担保，原告有权按照合同约定对抵押物拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安开禹物资贸易有限公司于本判决生效后十日内给付原告淮安融达资产清理有限公司借款本金494万元。
二、原告淮安融达资产清理有限公司对被告淮安市经纬钢材物流实业有限公司的抵押物即位于淮安市清浦区西安南路388号物流用房7（房屋所有权证号A201217241，他项权证号淮房他证清浦字第A12052**号）、物流用房6（房屋所有权证号A201217242，他项权证号淮房他证清浦字第A12052**号）的房屋所有权及位于淮安市清浦区武墩镇王庄村（淮市他项（2011）第72号）、淮安市清浦区西安路西侧、南苑路北侧（地号3208112000620003000）的土地使用权行使抵押权拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
三、被告开国新、王玉花、楚刚公司、德益兴公司、友万公司、亿仓公司对上述债务承担连带保证责任。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46320元、保全费5000元，公告费600元，合计51920元，由八被告负担。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本8份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 刘姚根
代理审判员 陈 斌
人民陪审员 刘爱民
二〇一四年十二月六日
书 记 员 郭 杨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。