江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初5145号原告：王涛，男，1969年5月15日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告：陈月红，女，1974年1月18日出生，汉族，住南京市鼓楼区。两原告共同委托诉讼代理人：张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：马志秀，江苏海浪律师事务所实习律师。被告：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：奚春锋，江苏法德永衡律师事务所律师。原告王涛、陈月红与被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王涛、陈月红及两原告的共同委托诉讼代理人张桂宝、马志秀，被告图腾公司的委托诉讼代理人奚春锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王涛、陈月红向本院提出诉讼请求：被告向两原告支付2016年1月30日至2017年4月29日的租金43709.5元及违约金（其中逾期支付2015年10月30日至2016年1月29日期间租金的违约金为807.75元，逾期支付2016年1月30日至2017年4月29日期间租金的违约金均以8741.9元为基数，按日万分之三标准分别自2016年6月15日、2016年9月15日、2016年12月15日、2017年3月15日、2017年6月15日计算至实际给付之日止）。事实和理由：2015年5月21日，两原告与被告再次签订《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》（以下简称委托经营合同），约定两原告将其所有的位于本市××××室商铺交由被告经营管理，期限为2015年4月30日至2020年10月29日，免租期自2015年4月30日至2015年10月29日，期间内被告对该商铺享有经营管理并取得收益的权利，两原告则向被告收取租赁回报，租赁回报按季支付，被告代扣税后每季度实际支付8741.9元等等。被告在租赁期内拖欠两原告的租金，两原告催要未果，遂诉至法院，请求判如所请。被告图腾公司辩称，1.双方签订的合同性质为委托经营合同，并非房屋租赁合同，两原告主张租金没有依据；2.受各种因素影响，目前商铺经营不景气，被告应按实际收益向两原告支付租赁回报；3.两原告主张的违约金标准过高，应予调整。综上，请求法院依法判决。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：坐落于本市××××室房屋（建筑面积35.89平方米，以下简称案涉房屋）为两原告共同共有。2010年4月2日，两原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）签订《委托经营合同》，约定甲方自愿将案涉房屋在委托经营期限内委托乙方自营或对外租赁经营，委托经营期限自2010年4月30日起至2015年4月29日止等等。上述合同签订后，两原告将案涉房屋交付被告。2015年5月21日，两原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）再次签订《委托经营合同》，约定甲方自愿将案涉房屋在委托经营期限内委托乙方自营或对外租赁经营，委托经营期限自2015年4月30日起至2020年10月29日止；招商装修免租期为2015年4月30日起至2015年10月29日止，在此期间乙方无需支付甲方租赁回报；甲方在合同期限内有权按照约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益（含税）即租赁回报；年租赁回报计算方式为商铺房屋核准登记总价款×4%；租赁回报为每三个月支付一次，具体数额为9202元/三个月（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）；支付时间为每年4月30日至7月29日期间的租赁回报于7月30日至8月15日期间支付，每年的7月30日至10月29日期间的租赁回报于10月30日至11月15日期间支付，每年的10月30日至次年1月29日期间的租赁回报于次年1月30日至2月15日期间支付，次年的1月30日至4月29日期间的租赁回报于4月30日至5月15日期间支付；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金等等。2017年1月24日，被告向两原告支付2015年10月30日至2016年1月29日期间的租赁回报8741.9元，之后未再支付。两原告与被告一致确认每期租赁回报在扣除两原告应纳税款后金额为8741.9元。审理中，因被告不同意调解，致本案调解未果。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，两原告与被告签订的委托经营合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并有效。根据该合同内容来看，两原告将案涉房屋交由被告出租经营，被告按季度支付固定租金，而非两原告委托被告经营案涉房屋，并由两原告确定具体承租人及租金标准，双方之间的约定符合租赁合同的法律特征，故双方签订的委托经营合同实为租赁合同。关于两原告主张租金的问题。被告辩称受各种因素影响致商铺经营惨淡，应对租赁回报进行调整，由于经营状况的变化系经营风险，被告在订立合同时应当预见，故对被告的该项辩解意见，本院不予采信。被告未按合同约定支付自2016年1月30日起至2017年4月29日止的租金共计43709.5元（已扣除税款），现两原告主张上述期间的租金符合合同约定，本院予以支持。关于两原告主张逾期付款违约金的问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据双方合同约定，被告逾期支付租金的，自逾期的第16个工作日起计算违约金。现被告未按照合同约定支付租金，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。两原告主张逾期支付2015年10月30日至2016年1月29日期间租金的违约金为807.75元，逾期支付2016年1月30日至2017年4月29日期间租金的违约金均以8741.9元为基数，按日万分之三标准分别自2016年6月15日、2016年9月15日、2016年12月15日、2017年3月15日、2017年6月15日计算至实际给付之日止，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王涛、陈月红自2016年1月30日起至2017年4月29日止的租金共计43709.5元；二、被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王涛、陈月红逾期支付2015年10月30日至2016年1月29日租金的违约金807.75元，及逾期支付2016年1月30日至2017年4月29日租金的违约金（均以8741.9元为基数，按照每日万分之三的标准分别自2016年6月15日、2016年9月15日、2016年12月15日、2017年3月15日、2017年6月15日计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费913元，减半收取计456.5元，由被告南京图腾置业发展有限公司负担（两原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内加付此款）。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 孙 燕二〇一七年七月十一日书记员 戴雅文