辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第106号
上诉人（原审被告）：董平，男，1957年3月3日出生，汉族，个体业主，住址沈阳市铁西区。
被上诉人（原审原告）：刘鸿汐，男，2010年2月25日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。
法定代理人：刘国权，男，1965年7月21日出生，汉族，自由职业者。
委托代理人：曲春梅，女，1961年8月4日出生，汉族，沈阳市和平区新华法律服务所法律工作者。
上诉人董平与被上诉人刘鸿汐房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第02842号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年12月23日受理后，依法由审判员刘冬担任审判长，与代理审判员郑竹玉、代理审判员相蒙（主审）组成合议庭，于2015年2月12日公开审理了本案，上诉人董平、被上诉人委托代理人刘国权、曲春梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告刘鸿汐诉称，1、解除房屋租赁合同，被告将租赁房屋腾空交付给原告；2、判令被告给付占用租赁房屋的租金至房屋交付为止（自2014年3月1日起按每天822元计算）；3、补缴被告经营期间拖欠的物业费、水费并交还给原告购电卡；4、诉讼费用由被告承担。
原审被告董平辩称，我在2013年10月就因为原告租给我的房屋存在消防不合格问题，导致我租的店铺无法经营了，当时双方协商，原告说可以给我免费延续租期3到4个月，所以不同意原告诉讼请求。
原审法院查明，2013年2月27日，原告刘鸿汐（出租方）（甲方）与被告董平（承租方）（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定被告承租原告所有的位于沈阳市和平区长白西路（格林生活坊三期3号楼6门网店，1-3层，房屋建筑面积为225.64平方米，租赁期为2013年4月28日至2018年3月27日，期限5年，租赁期满甲方有权收回该房屋。合同约定该房屋用途为养生会馆。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途等，如乙方对该房屋进行装修，装修房屋的费用由乙方承担。房屋租金税后每年20万元整，合同金额100万元整。乙方于每年租金结束前提前1个月一次性支付下半年租金，即合同签订后支付20万元，2014年3月1日前支付30万元，2015年3月1日前支付30万元，2016年3月1日前支付20万元。乙方负责缴纳物业费、电费、水费、采暖费及经营相关费用。合同中关于返还约定，合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施，甲乙双方验收认可后，结清各自应当承担的费用。可移动装饰摆件乙方可自行收回。返还后对于该房屋内乙方遗留的物品，甲方有权自行处置。合同关于解除约定，乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达7日的；2、欠缴各项费用达500元的；3、擅自改变该房屋用途和改变房屋结构的；4、擅自将该房屋转租、转借给第三方的；5、利用该房屋从事违法活动的6、影响邻居正常生活的。合同关于违约责任约定，如乙方出现本合同第七条的，视为乙方违约，甲方需提前收回该房屋，乙方向甲方交纳的租金、费用甲方不予退还；乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，乙方向甲方交纳的租金、费用甲方不予退还。因原告为未成年人，故该合同落款为原告法定代表人刘国权签字。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用至今，被告向原告支付一年租金20万元，2014年4月28日至今租金未付，原告诉至来院。
另查明，2014年9月19日，沈阳水务集团有限公司和平营业分公司出具停水通知书一份，载明被告经营的养生会馆截止到2014年7月23日拖欠应付水费、污水费、滞纳金等合计2756.6元，故对涉案房屋停止供水。2014年9月，涉案房屋所在的小区物业公司出具物业服务费缴费单一份，载明涉案房屋的物业费于2014年6月1日到期，故应按1.5元／月／平方米缴纳2014年6月1日至2015年5月31日期间的物业费2031元。
再查明，原告的父亲刘国权于2011年12月9日与王玲协议离婚，协议约定原告刘明瀚（现更名为刘鸿汐）归刘国权直接抚养。
原审法院认为，原告刘鸿汐与被告董平签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，均应自觉履行。原告依约将房屋交付给被告使用，被告亦应按照合同约定向原告支付租金。现被告至今为止未向原告支付2014年度租金，符合合同约定的解除条件，故对原告提出与被告解除合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，被告不具备再继续占用涉案房屋的合理事由，故对原告据此要求被告腾房的诉请，本院亦予以支持。关于原告要求被告给付欠付租金的诉讼请求，因双方在合同中明确约定租赁期为2013年4月28日至2018年3月27日，而被告向原告支付了一年租金20万元，原告亦予以认可，该租金支付期间应为2013年4月28日至2014年4月27日，现原告诉请被告给付欠付租金，应从2014年4月28日开始计算。关于租金计算标准，合同中明确约定房屋税后租金每年为20万元，原告要求按30万元／年、每天租金为822元的标准计算没有依据。关于原告诉请被告给付欠付水费2756.6元，因符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉请被告给付物业费2013元，因原告主张的该期间物业费并未实际发生，且原告亦未证据证明其已预交该笔费用，故原告现诉请被告承担给付义务，本院不予支持。待原告交纳该笔费用后，可另行根据实际情况向被告主张。关于被告提出要求原告退还一部分兑店费用及装修费用，因其未提出反诉，本案中不予处理，被告可另行诉讼。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告董平将地址位于沈阳市和平区长白西路19-1号（6门）、建筑面积225.64平方米的房屋腾出，交还原告刘鸿汐；二、本判决生效之日起十日内，被告董平给付原告刘鸿汐欠付租金（从2014年4月28日起至被告实际从位于沈阳市和平区长白西路19-1号（6门）房屋腾空退出之日止，租金按合同约定每年20万元标准计算）；三、本判决生效之日起十日内，被告董平给付原告刘鸿汐欠付水费2756.6元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、驳回原告刘鸿汐其他诉讼请求。案件受理费2，800元（原告已预交），减半收取1，400元，由被告董平承担。
宣判后，上诉人董平不服原审判决，提出上诉，请求撤销原审判决，驳回被上诉人原审诉讼请求。主要上诉理由为：同原审答辩意见。
被上诉人刘鸿汐辩称，同意原审判决。被上诉人从未与上诉人就延续租期等事宜达成一致意见。
本院经审理查明的事实与原审基本一致。
上述事实，有双方陈述、房屋租赁合同、房产证、离婚协议、停水通知书、物业服务费缴费单等证据，经原审庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为，双方签订的商品房租赁合同系双方真实意思表示，不违法国家法律法规强制性规定，合法有效，双方应全面履行，被上诉人已经向上诉人交付了房屋以供上诉人使用，上诉人就应当按照合同约定交付租金。上诉人称系被上诉人所出租房屋存在消防问题导致其无法正常使用，但并未提供证据且在租期内也没有提起诉讼要求解除合同，故不能成为上诉人拒交租金的理由。上诉人称被上诉人同意免费续租，上诉人提供的证人到庭作证也只是称双方进行过协商，但并未能够证明双方达成一致意见，因此上诉人的该项抗辩理由不能成立。上诉人提出其曾经向被上诉人提前交还房屋钥匙，表示不再租用，但其直至被上诉人起诉时，也没用将屋内物品腾退，导致被上诉人无法接收房屋。结合以上分析，上诉人从租用房屋开始，一直占用该房屋，并未提供证据证明导致其拒交租金的合理原因，因此应当补交欠缴的租金。综上，原审判决事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2，800元，由上诉人董平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 冬
代理审判员 相 蒙
代理审判员 郑竹玉
二〇一五年三月九日
书 记 员 那萌萌
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；