重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石法民初字第01351号
原告王顺清，男，生于1958年10月13日，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。
原告刘连香（原告王顺清之妻），生于1962年9月7日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
原告共同的委托代理人游长江，重庆舒义律师事务所律师。
被告刘先彪，男，生于1969年10月28日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
委托代理人曾启洪，重庆律缘律师事务所律师。
被告王朝华，男，生于1968年5月18日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
被告陈以江，男，生于1965年6月4日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
本院于2015年3月9日立案受理原告王顺清、刘连香与被告刘先彪、王朝华、陈以江房屋买卖合同纠纷一案后，因被告陈以江下落不明需公告送达，依法由本院审判员刘文华担任审判长，与人民陪审员谭奇开、谢兴华组成合议庭，适用普通程序于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告王顺清、刘连香及其共同的委托代理人游长江，被告刘先彪及其委托代理人曾启洪，被告陈以江到庭参加了诉讼。被告王朝华经本院传票传唤未出庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告王顺清、刘连香诉称：2011年6月25日，原告将其所有的位于石柱土家族自治县（以下简称石柱县）某某镇某某街86号的房屋（土地使用权面积215.79平方米，房屋建筑面积560.68平方米）以1065904.00元卖给被告刘先彪、王朝华拆除后修建新房，并签订《房屋买卖合同》。同日，原告又与被告刘先彪、王朝华签订《房屋预售合同》，原告向被告刘先彪、王朝华购买门面一间、套房一套、地下室一间，共计应向被告刘先彪、王朝华支付403864.00元。2011年6月25日，被告刘先彪、王朝华向原告出具收到403864.00元的收条一张和欠到原告662040.00元的欠条一张。欠条约定：于房屋竣工后首还100000.00元，第二次还款在竣工后半年内还200000.00元，第三次在竣工后10个月内还清剩余部分。如不按时还款按国家银行同类贷款利率的4倍给付利息。后被告陈以江入伙，三被告成为合伙人。三被告修建的房屋于2012年竣工，但至今为止，三被告只偿还了原告210000.00元，仍欠原告452040.00元。请求人民法院判令三被告连带偿还原告欠款本金452040.00万元及至欠款付清时止的逾期利息（按银行同期贷款利率的4倍计算），并由三被告承担本案诉讼费用和诉前保全申请费。
被告刘先彪辩称：2011年6月25日出具的欠条是被告刘先彪、王朝华亲笔签字的。出具欠条后，被告分四次向原告支付欠款共计31万元，现在还只欠原告352040.00元。原告请求按银行同期贷款利率的4倍计算没有事实和法律依据，竣工时间是2014年4月18日。所欠原告的购房款应先由王朝华支付给原告，被告内部再按比例算账。
被告陈以江辩称：2014年4月办理房地产证前，被告刘先彪、王朝华因无钱支付被告陈以江工程款，就各转让10%的股份给被告陈以江抵扣240万元工程欠款，余欠的工程款至今未支付给被告陈以江。所欠原告的购房款应由被告刘先彪、王朝华支付，被告陈以江不应承担支付责任。
被告王朝华未出庭参加诉讼，也未向本院提交证据和书面答辩意见。
经审理查明：原告王顺清、刘连香在重庆市石柱县某某镇某某街86号有房屋一幢（房地产证号：石柱县房地证2010字第001546号，权利人：王顺清，房屋结构：混合，楼层：共四层，土地使用权面积：215.79㎡，房屋建筑面积：560.68㎡）。2011年6月25日，原告王顺清与被告刘先彪、王朝华签订《房屋买卖合同》，约定：“经甲乙双方协商，甲方（即原告王顺清）自愿将自己的房屋出卖给乙方（即被告刘先彪、王朝华），双方本着平等、自愿、有偿的原则，达成以下一致协议：一、甲方出售给乙方房屋，系坐落在石柱县某某镇某某街处的砖混结构房屋一幢中的占地面积116.80平方米，建筑面积380.68平方米。二、甲方出售给乙方的房屋价款为人民币1065904.00元（大写：壹佰零陆万伍仟玖佰零肆元整）。该款由乙方用现金在本合同生效时一次性支付给甲方。同时，甲方应当在收到该款之日将房屋交付给乙方。三、乙方对甲方的房屋买后拆除重建时，乙方在办理相关手续时，甲方应当协助，并提供相关手续，其相应费用归乙方承担。四、如一方违约，应向对方支付违约金10万元，并赔偿对方由此造成的相应损失。五、乙方在拆房时，如相邻户与之发生纠纷，甲方应当协调解决。本协议书一式三份，经双方签名捺印后生效，并由双方及见证机关各执一份。”原告王顺清、刘连香，被告刘先彪、王朝华均在合同上签名捺印，重庆市石柱县黄水法律服务所出具2011年（见）字第0625-1号《见证书》。同日，被告刘先彪、王朝华与原告王顺清签订《房屋预售合同》，约定：“经甲乙双方协商，甲方（即被告刘先彪、王朝华）自愿将自己的待建房屋出卖给乙方（即原告王顺清），双方本着平等、自愿、有偿的原则，达成以下一致协议：一、甲方出售给乙方房屋，系坐落在石柱县黄某某某某街86号处的房屋，该房屋属框架现浇结构的清水房。其建筑面积为196平方米，具体位置是：在地下室为36平方米（该室应靠后墙处，长9米，宽4米），门面房屋为35平方米（即长10米，宽3.5米），在二楼（门面为一楼）的套房一套（面积为125平方米）。该套房为三室二厅一厨两卫。二、甲方售给乙方的房屋价款为人民币403864.00元（大写：肆拾万叁仟捌佰陆拾肆元整）。该款由乙方用现金在本合同生效之日一次性向甲方付清。三、甲方应当将售给乙方的房屋于2012年12月30日前交付给乙方装饰，同时将该房屋的水、电管线安至进户门。四、乙方对购买甲方的该房需办房地产权证时，由乙方自己办理，并承担相关费用。五、甲方交付给乙方的房屋面积如与本合同第一条载明的门面和套房面积有增减的，其增减面积由受益人向对方按每平方米3000.00元计价支付。六、如一方违约，违约方应向对方支付违约金壹拾万元，并赔偿对方由此造成的相应损失。本协议书一式三份，经甲乙双方签名捺印后生效，并由双方及见证机关各执一份。”原告王顺清，被告刘先彪、王朝华均在合同上签名捺印，重庆市石柱县黄水法律服务所出具2011年（见）字第0625-2号《见证书》。同日，被告刘先彪、王朝华出具《收条》载明：“今收到王顺清交来预购房屋款403864.00元（大写：肆拾万零叁仟捌佰陆拾肆元整）”，同时出具《欠条》载明：“今欠到买王顺清的房款662040.00元（大写：陆拾陆万贰仟零肆肆拾元整），该款限于房屋竣工后首还10万元，第二次还款在竣工后半年内还20万元，第三次在竣工后10个月内还36.204万元。如不按时还款按国家银行同类贷款利率的4倍给付利息”。2011年9月8日，被告王朝华作为石柱县某某镇万隆宾馆法定代表人与陈以江、马学祥签订《建房合同协议书》，载明：“甲方（即石柱县某某镇万隆宾馆）在某某镇某某街90号修建宾馆和商住楼工程项目，占地面积约800平方米，……乙方（即陈以江、马学祥）也自愿履行承包该工程项目”。
2012年10月20日，重庆荣成建设工程质量检测有限公司受王顺清、王朝华、王玥琳、刘先彪委托，于2012年10月10日至15日对其住宅楼进行现场踏勘、调查、检测，对主体结构主要承重构件的承载力进行计算、复核后，形成02022121612-00447号《民用建筑安全性检测报告》，载明：“综合各方面因素评定：该建筑物在现有荷载作用下能够满足安全性使用要求，在无地震效应情况下可以合理入住。”2013年3月12日，被告陈以江出具《通知》载明：“经甲、乙双方初步验收，结合工程实际情况，甲乙双方于2011年9月8日签订石柱某某万隆商务酒店施工合同，至2012年10月20日初验报告（02022121612-00447）工程质量检测有限公司之民用建筑安全性检测报告交与你单位（人），我乙方陈以江于2013年3月11日会同刘先彪、王朝华双方初步验收，主体工程已合格，各项附属工程（水、电、气、环境、环卫、消防、电梯、屋面、门面、防水等）应在2014年4月15日前逐步完善，报请有关部门进行综合验收。同意请签字生效。”被告陈以江在“通知人”栏签名捺印、被告刘先彪、王朝华在“接收人”栏签名捺印。2013年4月15日，被告刘先彪、王朝华（为甲方）与陈以江（为乙方）均在《万隆伟业建筑工程清算帐单》上签名捺印。同日，被告刘先彪、王朝华（为甲方）与陈以江、马学祥（为乙方）均在《工程（万隆伟业）量清单》上签名捺印。
2014年3月18日，被告陈以江（交付人）与被告刘先彪、王朝华（接收人）签订《房屋交接书》，载明：“经甲乙双方验收，结合工程实际情况，甲乙双方于2014年3月15日至3月18日结合施工合同进行综合验收，主体工程及附属设施均已合格，除消防和电梯尚未完成，其余基本符合合同要求，现甲方陈以江将房屋现状交与乙方刘先彪、王朝华”。
2014年4月18日，某某镇乡镇建设管理办公室出具《房屋质量安全鉴定单位资质审理确认书》载明“某某镇人民政府：经审查，重庆荣成建设工程质量检测有限公司具备合格的工程质量安全鉴定执业资质，该单位为王朝华、王顺清、刘先彪、陈以江在某某镇某某街90号修建的房屋所出具的房屋质量安全鉴定结论负责。”某某镇人民政府在该确认书上签注“该房屋经重庆荣成检测公司质检合格属实”并加盖公章。同日，某某镇人民政府出具《建筑风貌整治情况证明书》载明：“县违法建设整治领导小组：兹有石柱县某某镇某某街90号王朝华与王顺清、刘先彪、陈以江等人合伙在未经行政许可（或擅自改变许可内容）修建占地1267.06平方米房屋，经镇人民政府组织检查验收：一、现已按规定完成外墙风貌装饰；二、该户已按规定缴纳风貌整治押金／元；三、该违法建筑已纳入政府统一风貌整治范畴。特此证明。”某某镇人民政府在该证明书上签注“符合风貌要求”并加盖公章。同日，经相关职能部门和某某镇人民政府会审核实出具《违法建筑处罚完毕确认书》，审查意见为：已处罚完毕，同意办证。
2014年4月28日，原、被告达成《刘先彪、王朝华、陈以江、王顺清土地房屋出让、划拨分割协议》载明：“刘先彪等4人在某某镇某某街修建负1层负2层、第1-6层框架结构房屋1幢，占地面积1267.06平方米，建筑面积7845.28平方米。其中出让土地874.32平方米，划拨392.82平方米，经共同协议以下列划拨、出让进行分割办理分证。具体办理后，前3名人员执行此协议，第4名为还房户不参与：1、刘先彪产权面积3895.73平方米……；2、王朝华产权面积2228.71平方米……；3、陈以江产权面积1297.01平方米……；4、王顺清产权面积423.91平方米……。特别说明：并为协议内容，如下：上列三合伙人所统计之数据，如在此后的帐务清算出现后，因无法更改产权证上数据，故，三当事人互相间以现金人民币每建所产楼层价格多退少补，原2014年壹月份所签合同协议等内容继续履行，同意以上说明，请签字生效。”被告刘先彪、王朝华、陈以江在“协议人”栏签名捺印，原告王顺清在“在场人”栏签名捺印。
2014年4月29日，被告刘先彪、陈以江、王朝华出具《承诺书》载明：“在执行2011年6月25日所签《房屋预售合同》交房时，尚差买受人王顺清贰拾肆平方米面积的清水房和地下差34㎡的库房，现特对此作出如下补救并承诺：一、限于2016年4月30日前，在本幢楼的1-6层补足尚差的24㎡的清水房，若需用更多的面积则按3000.00元（叁仟元）壹平方米补价。二、另修建34㎡的库房供王顺清长期使用（库房要求通风采光、粉刷、关门插锁）并确保出行畅通。三、对王顺清在地下室所支付的贰仟伍佰伍拾元装修资金限期在2014年6月底前付清。四、以上承诺一经签字捺印后生效，并且有同等法律效力”。被告刘先彪、陈以江、王朝华在“承诺人”栏签名捺印。
2014年5月4日，石柱县国土资源和房屋管理局给原告王顺清颁发石柱县房地证2014字第011999号《重庆市房地产权证》（权利人：王顺清，房屋结构：钢混，楼层：第一层2、第二层1号，土地使用权面积：27.79㎡，房屋建筑面积：172.05㎡）。
2015年2月11日，原告王顺清向本院申请诉前保全，本院作出（2015）石法民保字第00010号民事裁定书，查封了刘先彪、陈以江、王朝华所有的位于重庆市石柱县某某镇某某街的房屋三套（房地产权证号：石柱县房地证2014字第012000、012002、0120**号）。2015年3月9日，原告王顺清、刘连香诉至本院，请求判令三被告连带偿还原告欠款本金452040.00万元及至欠款付清时止的逾期利息（按银行同期贷款利率的4倍计算），并由三被告承担本案诉讼费用和诉前保全申请费。
庭审中，原告王顺清陈述：在原告提起诉讼后，被告王朝华支付了原告10万元，三被告现尚欠原告352040.00元。
上述事实，有《房屋买卖合同》、《房地产权证》、《房屋预售合同》、《重庆市石柱土家族自治县黄水法律服务所见证书》、《预购房屋款收据》、《民用建筑安全性检测报告》、《欠条》、《收条》、《承诺书》、《民事裁定书》、《房屋质量安全鉴定检测书》、《建设风貌整治书》、《违法建筑处罚完确认书》、《房屋交接书》、《通知》、《建房合同协议书》、《万隆伟业建筑工程清算账单》、《刘先彪、王朝华、陈以江、王顺清土地房屋出让、划拨分割协议书》，以及当事人陈述、庭审笔录在卷佐证。
本院认为：原告王顺清、刘连香提出被告刘先彪、王朝华、陈以江尚欠其购房款352040.00元，有欠条和当事人陈述佐证，足以支持其主张，本院应予支持。《刘先彪、王朝华、陈以江、王顺清土地房屋出让、划拨分割协议》载明被告刘先彪、王朝华、陈以江系合伙关系，按照《民法通则》第三十五条第二款“合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿”的规定，被告刘先彪、王朝华、陈以江应对所欠原告购房款承担连带责任。原、被告在欠条中约定：“今欠到买王顺清的房款662040.00元，该款限于房屋竣工后首还10万元，第二次还款在竣工后半年内还20万元，第三次在竣工后10个月内还36.204万元。如不按时还款按国家银行同类贷款利率的4倍给付利息”。本院认为，竣工时间，通俗地讲，指完成工程施工并通过竣工验收的日期或指验收通过情形下承包人提交竣工报告的日期，竣工验收合格是以建设、设计、施工、监理四家单位联合验收为标准的。本案所涉及的房屋只有安全性检测报告，没有通过建设、设计、施工、监理四家单位联合进行的竣工验收，被告刘先彪、王朝华即于2014年3月18日接手了被告陈以江交付的案涉房屋，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：……（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”的规定，2014年3月18日应为房屋竣工时间。三被告应当按照欠条的约定在竣工后10个月内（即2015年1月18日前）付清欠款，但三被告至今仍有352040.00元购房款未支付，根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，三被告应当承担继续履行的责任，即：按照欠条约定从2014年3月19日起至付清之日止以352040.00元为基数，以中国人民银行同期人民币贷款基准利率的4倍为标准计付资金利息。被告王朝华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘先彪、王朝华、陈以江在本判决生效后十五日内连带支付原告王顺清、刘连香购房款352040.00元及利息（从2015年3月19日起至付清之日止以352040.00元为基数，以中国人民银行同期人民币贷款基准利率的4倍为标准计付）。
二、驳回原告王顺清、刘连香的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4040.00元，诉讼保全费2520.00元，公告费260.00元，合计6820.00元，由原告王顺清、刘连香负担990.00元，由被告刘先彪、王朝华、陈以江负担5830.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘文华
人民陪审员 谢兴华
人民陪审员 谭奇开
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 宋来勇