广东省江门市江海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江海法海民初字第209号
原告：江门市建鹏置业投资有限公司，住所地：江门市新会区。
法定代表人：林建明，董事长。
委托代理人：黄荣天，广东天高律师事务所律师。
被告：江门市蓬江区环市街联合股份合作经济联合社，住所地：江门市蓬江区。
负责人：罗景就，社长。
委托代理人：朱君婷，广东广能律师事务所律师。
委托代理人：许淑君，广东广能律师事务所律师助理。
原告江门市建鹏置业投资有限公司（以下简称“建鹏公司”）诉被告江门市蓬江区环市街联合股份合作经济联合社（以下简称“环市街联合社”）确认合同有效纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法由审判员郭丹适用简易程序于2015年5月28日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转为普通程序于2015年7月29日公开开庭继续审理。原告江门市建鹏置业投资有限公司的法定代表人林建明及其委托代理人黄荣天，被告江门市蓬江区环市街联合股份合作经济联合社的委托代理人朱君婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建鹏公司诉称：2001年5月23日，江门市中级人民法院作出（1998）江中法执字第18-1、54号民事裁定书，裁定将位于江门市高新区技术产业开发区内金瓯路与临江路段的82226.67平方米土地中的31892平方米土地使用权作价810万元抵偿给被告，以抵偿江门市迅达实业贸易总公司所欠被告的部分债务，被告因此取得上述土地使用权。2010年12月8日，被告以公开竞价的方式将（1998）江中法执字第18-1、54号民事裁定书确定的项下现状的权益出让，原告系该权益的竞得者，原、被告并于2010年12月8日签订《权益竞价转让协议》，原告于2010年12月15日按照协议约定付清918万元全额款项给被告，该转让经江门日报公告。上述权益的实现需由被告协助办理，且根据《权益竞价转让协议》的约定，被告有义务协助原告实现上述权益的确权，但原告一直怠于行使，造成原告至今未能实现权益。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”据此，请求法院：一、依法确认原、被告于2010年12月8日签订的《权益竞价转让协议》（取得原属江门市迅达实业贸易总公司所有的位于江门市××产业开发区内金瓯路与临江路段的82226.67平方米土地中的31892平方米土地权益）合法有效，被告所取得的原属江门市迅达实业贸易总公司所有的位于江门市××产业开发区内金瓯路与临江路段的82226.67平方米中的31892平方米土地权益归原告所有；二、判令被告按照《权益竞价转让协议》的约定协助原告办理上述土地权益的过户手续；三、判令本案诉讼费用全部由被告承担。在本案诉讼期间，原告撤回上述第二项诉讼请求。
原告为支持其诉求在举证期限内向本院提交如下证据：
一、《权益竞价转让协议》一份，证明原、被告于2010年12月8日签订了《权益竞价转让协议》。
二、权益转让“竞价会”确认书一份，证明原告竞价中标被告出让的涉案土地权益。
三、银行进账单一份，证明原告于2010年12月9日向被告转账9180000元整。
四、收款收据一份，证明被告于2010年12月15日收到原告的权益转让款9180000元整。
五、报纸公示一份，证明被告通过公示方式确认同意通过权益竞价转让形式将位于高新区金瓯路与临江路段31892平方米土地（实用面积约为20400平方米）的民事裁定书权益转让给原告，并确认转让款已收到。
六、公告一份，证明被告已告知江门市迅达实业贸易总公司关于（1998）江中法执字第18-1、54号民事裁定书项下的土地权益已转让给原告的事实。
七、告知书一份，证明原告告知江门市中级人民法院上述土地权益已转让给原告的事实。
八、（1996）江中法房初字第7号民事调解书、（1998）江中法执字第18-1、54号民事裁定书、（1998）江中法执字第54-1号民事裁定书、证明、地块图纸各一份，证明被告通过法院裁定的方式，取得位于高新区金瓯路与临江路段31892平方米土地（实用面积约为20400平方米）的土地使用权。
九、证明、广东省农村集体经济组织证明书、组织机构代码证各一份，证明被告的诉讼主体资格。
被告环市街联合社辩称，《权益竞价转让协议》中的被告签名及盖章是真实的，但是否合法有效由法院认定。合同的义务被告已履行完毕，没有诉讼必要，故应驳回原告起诉，诉讼费由原告承担。原因如下：一、《权益竞价转让协议》第3.1条约定，在竞投买价全额到达被告账户之日起三日内，双方应于被告所在地完成交付和接收权益凭证手续，被告只须交付4项权益凭证，该4项权益凭证被告已按约定向原告交付完毕。根据协议约定，被告交付权益凭证完毕后，标的所列明的资产所需办的手续、费用和办理是否成功与被告无关，转名过户手续及风险由原告自负，故原告的起诉没有事实和法律依据，应予驳回。二、被告在2010年收到原告的转让款9180000元后即登报公告通知债务人，同时提供告知书给原告到江门市中级人民法院变更申请执行人为原告，被告履行上述义务后不再承担任何责任及风险。被告已办齐相关手续，不存在怠于协助原告办理相关手续的问题。三、如果确认合同有效之后，需办理国土证，则相当于重新征地补地价，涉案的土地价值可能远远超于9000000元，甚至过亿，法院不应当支持这种低价取地的行为。
被告在举证期限内未提交证据。
经审理查明，原告江门市建鹏置业投资有限公司与被告江门市蓬江区环市街联合股份合作经济联合社于2010年12月8日签订一份《权益竞价转让协议》，协议约定“甲（被告）、乙（原告）双方在平等、自愿的基础上，就甲方向乙方竞价转让其江门市中级人民法院（1996）江中法房初字第7号民事调解书所享有的权益，经共同协商，达成如下协议，供双方共同遵守：一、标的资产：本协议项下“标的资产”为甲方经江门市中级人民法院（1996）江中法房初字第7号民事调解书确定的【执行案号为（1998）江中法执字第54号】项下现状的权益。二、竞投买价及支付方式：2.1作为竞价受让本协议第一条所列标的资产的对价，乙方向甲方支付竞价买价金额为人民币玖佰壹拾捌万元（918万）。2.2乙方于本协议签订之日起两个工作日内一次向甲方付清全部竞价买价。在签订协议前先要支付竞价保证金：贰拾万元正。…三、权益凭证的移交：3.1在竞投买价全额到达甲方账户之日起三个工作日内，甲乙双方应于甲方所在地完成交付和接收权益凭证手续，甲方只交付以下4项权益凭证：①（1996）江中法房初字第7号民事调解书；②（1998）江中法执字第18-1、54号民事裁定书；③（1998）江中法执字第54-1号民事裁定书；④江门市高新技术产业开发区土地出让小组1997年1月20日出具的《证明》。甲乙双方实际交付和接收权益凭证的日期为“标的资产转移日”。3.2甲方交付权益凭证完毕后，标的所列明的资产所需办的手续、费用和办理是否成功与甲方无关，但在办理过程中，所需甲方协助合理盖章的甲方可以协助。…四、权益转让的通知：4.1甲方须自乙方全额付清买价之日起三个工作日内将标的资产的转移事宜以登报公告的方式通知债务人江门市迅达实业贸易总公司…。”被告与原告签订《权益竞价转让协议》经过被告的集体会议、代表会议及两委会议表决通过。原告按照协议约定向被告支付9180000元转让款，被告于2010年12月15日向原告出具收款收据，载明“今收到江门市建鹏置业投资有限公司交来高新区金瓯路与临江路段地块法院判决权益转让款玖佰壹拾捌万元整￥9180000元。”被告按照协议约定于2011年1月25日在江门日报上登报公示，内容为“经2009第二次股东大会决议，同意按通过权益竞价转让形式处理位于高新区金瓯路与临江路段31892平方米（实用面积约20400平方米）的民事调解书权益，现经两委会研究拟通过竞价转让的形式以918万元人民币的价格转让给江门市建鹏置业投资有限公司，并于2010年12月8日双方已签权益竞价转让协议，转让款已到账。”被告亦已按照《权益竞价转让协议》将协议中约定的4项权益凭证交付给原告。
另查明，江门市中级人民法院于2001年5月23日作出（1998）江中法执字第18-1、54号民事裁定书，裁定将位于高新技术产业开发区内金瓯路与临江路段的82226.67平方米土地（该土地实用面积为49457平方米，未领取土地使用权证）中的31892平方米土地（实用面积约20400平方米，具体面积以国土部门测量为准，地块位置见附图）土地使用权，按评估价人民币810万元，抵给江门市蓬江区环市镇联合管理区，清偿被执行人江门市迅达实业贸易总公司欠申请人江门市蓬江区环市镇联合管理区的部分债务。上述土地系国有土地，但未办理国有土地使用权证。
再查明，江门市蓬江区环市镇联合管理区先变更名称为江门市蓬江区环市镇联合村民委员会，后又变更名称为江门市蓬江区环市街联合股份合作经济联合社。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。原、被告自愿签订《权益竞价转让协议》，协议内容系双方的真实意思表示，该《权益竞价转让协议》依法成立。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，庭审中，原、被告均确认双方签订的《权益竞价转让协议》中转让的“标的资产”系位于高新技术产业开发区内金瓯路与临江路段的82226.67平方米土地（该土地实用面积为49457平方米，未领取土地使用权证）中的31892平方米土地（实用面积为20400平方米）上的财产性权益，即为一种债权，该《权益竞价转让协议》内容未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在《中华人民共和国合同法》规定的合同无效情形，故对于原告要求确认原、被告于2010年12月18日签订《权益竞价转让协议》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。位于高新技术产业开发区内金瓯路与临江路段的82226.67平方米土地（该土地实用面积为49457平方米，未领取土地使用权证）中的31892平方米（实用面积为20400平方米）的土地权益由原告享有。
在本案诉讼期间，原告向本院申请撤回要求被告按《权益竞价转让协议》的规定协助原告办理上述土地权益过户手续的诉讼请求，本院经审查，认为原告的申请是在法律允许的范围内对自己的民事权利和诉讼权利的自由处分，该项处分没有违反法律规定，也没有违反社会公益，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，准许原告撤回上述诉讼请求。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第七条、第八条、第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：
确认原告江门市建鹏置业投资有限公司与被告江门市蓬江区环市街联合股份合作经济联合社于2010年12月8日签订的《权益竞价转让协议》合法有效。
案件受理费100元，由原告江门市建鹏置业投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 林森华
审 判 员 郭 丹
人民陪审员 林树强
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 陈国富
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