广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第2402号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，。
负责人杨法德，行长。
诉讼代理人叶少桂，广东禅都律师事务所律师。
诉讼代理人邝美欣，广东禅都律师事务所律师。
被告陈用品，男，汉族。
原告招商银行股份有限公司佛山分行诉被告陈用品金融借款合同纠纷一案，本院2015年7月28日受理后，被告在答辩期限内提出管辖权异议，本院审理后于2015年8月11日作出（2015）佛城法民三初字第2402-2号民事裁定书，驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告对该民事裁定不服，上诉至佛山市中级人民法院。佛山市中级人民法院于2015年10月30日作出（2015）佛中法立民终字第1555号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案适用简易程序，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。被告陈用品经传唤拒未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：
1、签约
借款合同
原告于2009年10月29日与被告签订《个人授信协议》（编号：招银佛个字第200904396，下称“《授信协议》”），约定原告向被告提供200万元的可循环授信额度，额度有效期限为2009年10月至2034年10月。合同还约定被告借款后，若出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形时，原告有权停止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部提前到期。
2009年10月29日，原告与被告签订《个人贷款借款合同》（编号：招银佛个字第200904396，下称《借款合同》），约定原告向被告提供贷款200万元，借款期限为25年，借款用途为购房，利率以国家公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即年利率为4.158%，基准利率发生变化时，贷款利率采取固定日调整，即每年1月1日调整；采取等额还款的方式归还贷款本息，每月28日为结息日和付息日，被告须于每月28日向指定账户存入本月利息以供原告扣收，并于该笔借款到期日前内将全部本息存入该账户。如被告逾期还款，原告有权对其未偿还贷款本金按日在上述利率水平上加收50%计收罚息。《借款合同》还约定，被告未按合同约定按期归还贷款本息的情形，原告有权解除《借款合同》，宣布《借款合同》项下贷款立即到期，直接扣收借款人结算账户或其他账户上的存款，要求保证人承担保证责任等。
担保合同：
物保
原告于2009年10月29与被告签订《个人授信最高额抵押合同》（编号：招银佛个字第200904396），约定被告提供名下位于佛山市顺德区xxx的房产作为抵押担保。如被告不履行《授信协议》项下到期债务，原告有权直接行使抵押物权，基于所担保的债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等，均属于被担保的债权，其具体金额在被清偿时确定。
二、履约
上述合同签订后，原告于2009年10月29日依约以银行转账的方式向被告指定的账户提供2000000元。
三、违约
上述贷款发放后，经原告贷后检查发现，被告没有按照合同约定依时履行还款义务，上述借款还款期限届满后没有依时还款。原告于2015年6月24日向被告出具《贷款提前到期催收通知书》，告知上述借款已于2015年6月24日提前到期，要求被告进款归还贷款本金及利息。原告有理由相信其财务状况和履约能力已严重受损，构成根本违约。
原告为维护自身的合法权益，提起诉讼，请求判令：
一、被告偿还原告贷款本息1782377.94元（其中本金1745206.15元，利息30514.04元，罚息6194.10元、复息423.65元，利息、罚息、复息暂计至2015年7月13日，从2015年7月14日起至实际清偿日止的利息、罚息按年利率6.4575%计算）；
二、被告承担原告为实现债权支付的律师费68471元；
（以上一、二项合共1850848.94元）
三、原告对被告提供的抵押物（即被告名下位于佛山市顺德区xxx的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；
四、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告陈用品没有答辩。
被告陈用品未向法院提交证据。
经审理，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：《个人授信协议》第19、20条约定：授信申请人（被告）连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，授信人（原告）有权停止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部提前到期。
另查明二：抵押人陈用品名下位于佛山市顺德区xxx的房产于2012年11月23日办理房屋抵押登记，抵押权人为原告。
另查明三：原告为实现债权委托律师提供一、二审和执行等法律服务，约定按《广东省律师服务收费管理实施办法》的标准，以2.5个审级计律师费共68471元。
另查明四：原告于2009年10月30日发放贷款。贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下浮30%，该利率于起息日在每年的1月1日调整；罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法，还款日为每月28日。原告于2015年6月24日向被告邮寄《贷款提前到期催收通知书》，告知上述借款已于2015年6月24日提前到期，被告已签收。截至2015年12月1日，被告尚欠原告贷款本金1726368.84元、利息30514.04元、罚息50333.63元、复息1195.40元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》，不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。
一、违约责任
根据双方约定，被告应按等额本息还款方式于每月归还借款本息，而被告自2015年1月28日开始没有按期偿还借款本息，依合同属违约行为，根据约定原告可以宣布本合同项下已发放贷款提前到期，即变更合同。原告以向被告邮寄《贷款提前到期催收通知书》之日为变更合同通知的到达时间。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起按合同约定利率计罚息。借款提前到期后，被告仍未履行全部还款义务，再次违约，应支付全部所欠本息。故原告对此的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
关于借款利率。双方约定的借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下浮30%，罚息利率为借款利率再上浮50%，利率调整方法为于起息日在每年的1月1日调整。
律师费。合同虽规定原告的律师费由违约的借款方承担，但事前并未约定具体数额，被告事后也未参与协商，律师代理协议属涉他合同，基于公平，应进行合理性审查。参照广东省律师服务收费标准，按一个审级计律师费为68471元÷2.5﹦27388.4元。超出部分，本院不予支持。
二、抵押
被告陈用品提供名下位于佛山市顺德区容xxx的房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0312027972号）为涉案借款作抵押担保，原告自抵押登记时取得抵押权；当被担保的债权到期未被清偿时，原告对抵押物享有优先受偿权。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
1、被告陈用品于本判决发生法律效力之日起三日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付借款本金1726368.84元及利息（至2015年12月1日利息30514.04元、罚息50333.63元、复息1195.40元；此后至实际清偿之日止，利息、罚息按中国人民银行同期五年期贷款基准利率下浮30%再上浮50%计，如遇上述基准利率调整，则在每年1月1日调整）；
2、被告陈用品于本判决发生法律效力之日起三日内向原告招商银行股份有限公司佛山分行支付律师费27388.4元；
3、原告招商银行股份有限公司佛山分行对被告陈用品提供的位于佛山市顺德区xxx的房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第0312027972号）就本判决第一、二项所确定的债权依抵押登记的顺序享有优先受偿权；
4、驳回原告招商银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，案件受理费10729元，财产保全费5000元，共15729元（该费原告已预交），由原告负担229元，被告负担15500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 何丹霞
二〇一五年十二月三日
书 记 员 吴燕如