北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第25823号
原告北京凯盛经略担保有限公司，住所地北京市朝阳区光华路7号汉威大厦12A5。
法定代表人卢航，董事长。
委托代理人刘玉，北京市安理律师事务所律师。
委托代理人高晴，北京市安理律师事务所律师。
被告童春阳，男，1965年3月13日出生，公民身份证号号码×××。
委托代理人韩雪冰，女，1974年12月29日出生，北京智者网络有限公司职员。
原告北京凯盛经略担保有限公司（以下简称原告）与被告童春阳（以下简称被告）服务合同纠纷一案，依法由审判员雷恩强独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘玉、被告的委托代理人韩雪冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月10日，原、被告签署了《个人住房按揭／住房消费抵押贷款委托服务合同》。服务合同约定，由被告委托原告向中信银行北辰支行申请贷款，由原告提供相应的贷款申请及配套服务，银行对被告的贷款申请批准后，则由被告在批贷后三日内，按照实际批贷额的1.2%支付贷款服务费，该贷款服务费包含评估费、咨询服务费等。服务合同同时约定，如因被告个人资信状况或银行政策调整导致贷款申请金额不能实现，原告同意降低成数，按银行核定金额申请贷款。服务合同签订后，被告预付了贷款服务费1000元。原告依照约定委托了评估公司对被告拟抵押房屋进行了评估，并代为支付了相应评估费用等，取得了房地产抵押估价报告。2014年3月13日，中信银行北京北辰支行就被告的贷款申请，批准了410万元的贷款额度，被告却拒绝支付原告剩余贷款服务费。服务合同第6.5条约定，如被告贷款通过银行审批，由于被告原因不能获得银行正常放款以及由于被告未按照合同约定的期限和金额支付委托服务费而导致原告解除合同的，原告收取的贷款服务费不予退还，若被告未全额支付原告服务费的，还须全额支付。服务合同第6.8条约定，被告逾期支付服务费的，每逾期一日应当支付应付款千分之三的违约金；逾期超过三十日的，原告有权单方解除服务合同。基于上述情况，原告认为，原、被告签署的服务合同是双方真实意思表示，不违反国家禁止性规定，双方签署后，合同即成立并生效，双方均应本着诚实守信的原则予以遵守并全面履行。被告逾期超过30日仍拒不支付剩余贷款服务费，严重违反了服务合同约定，原告除有权单方解除服务合同外，还有权要求被告支付剩余贷款服务费及约定的违约金。现原告要求：1、解除原、被告于2013年12月10日签署的《个人住房按揭／住房消费抵押贷款委托服务合同》；2、被告支付贷款服务费48200元并按该贷款服务费为基数，以日千分之三为标准支付2014年3月17日起至判决上述合同解除之日期间的违约金。
被告辩称：申请上报总额480万元，批回410万元；中介承办人员承诺利息上浮10%，最高20%（有信息为证），结果批下来是上浮40%；合同中和上报时没有贷款批下后总额度10%存于银行，一年内不能使用，批下来，告知贷款总额的10%要存于银行1年，不能使用；基于以上三点，被告没有要这笔贷款，因为中介没有达到被告的目的，是原告违约在先，已支付1000元，被告都默认了。
经审理查明：2013年12月10日，原告（作为受托方、乙方）与被告（作为委托方、甲方）签订《个人住房按揭／住房消费抵押贷款委托服务合同》。双方约定，甲方以自己坐落于北京市朝阳区建国路X号院X号楼X5号房屋向甲乙双方确认的中信银行申请贷款，为协助甲方达成贷款手续，甲方委托乙方办理贷款事宜。委托服务费的支付：对于住房消费贷款业务，甲方同意按照贷款金额的一定比例向乙方支付贷款委托服务费。具体比例为：贷款额的1.2%，合计60000元。其中包含评估费、咨询服务费、抵押登记服务费。如果房产为非住宅立项，甲方需单独交纳评估费，具体金额依据评估公司定价。此服务费应于本委托合同签订之日一次性支付给乙方。对于前述两类贷款业务，银行批贷金额若高于甲方申请金额的，甲方应向乙方补足剩余贷款服务费。银行批贷金额若低于甲方申请金额的，乙方应向甲方退还相应贷款服务费。甲方应在收到乙方通知补交委托服务费后三个工作日内补齐委托服务费，否则乙方有权解除本协议，由此产生的法律后果由甲方承担。根据甲方的个人情况，经过甲、乙双方协商确定意向贷款金额为500万元，贷款年限为20年，待银行审批后，以银行最后核定的贷款金额、年限和利率为准。
甲方责任：按照合同约定的期限和金额支付委托服务费。逾期支付超过三个工作日的，乙方有权单方解除本协议，由此产生的法律后果由甲方承担……。
违约责任：如因甲方个人资信状况和银行政策调整而导致贷款申请金额不能实现，甲方同意选择降低成数，按银行核定金额申请贷款。如甲方贷款通过银行审批，由于甲方个人原因单独提出解除合同、由于甲方原因不能获得银行正常放款以及由于甲方未按照合同约定的期限和金额支付委托服务费而导致乙方解除合同的，乙方所收取贷款服务费不予退还，若甲方未全额向乙方支付委托服务费的，还须全额向乙方支付委托服务费……甲方应当按照合同规定及时足额向乙方支付委托服务费。逾期支付的，每逾期一日应当支付应付款千分之三的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权单方解除本合同，给甲方造成的任何损失，乙方不予承担责任。在补充条款中，双方约定：1、已收服务费1000元整；2、批贷后三日内补齐服务费；3、服务费按实际批贷额的1.2%收取。
《个人住房按揭／住房消费抵押贷款委托服务合同》签订后，原告履行了相关义务，北京康XX房地产评估有限公司已作出《房地产抵押估价报告》。
原告提交了中信银行北辰支行出具的《个人综合消费额度贷款审批通知函》，内容为“经审查，借款人童春阳符合我行消费贷款基本条件，我行同意向借款人发放额度（大写）肆佰壹拾万元整，授信年限20年，贷款利率基准利率上浮40%，办理抵押登记手续后在满足符合消费贷款提款条件下，我行将向借款人发放相应贷款”，该通知上未署具体日期。
经询，被告称2014年4月，原告工作人员告知《个人综合消费额度贷款审批通知函》内容，还在短信中提到贷款利率上浮40%，贷款额10%存于银行，不能使用，原告认可曾发过短信，告知贷款利率上浮40%，不认可曾发信息，告知贷款金额10%存于银行1年，不能使用。因上述争议，被告表示不愿意再贷款。
经询，双方在《个人住房按揭／住房消费抵押贷款委托服务合同》未对贷款利率作出约定。
上述事实，有当事人提交的《个人住房按揭／住房消费抵押贷款委托服务合同》、《个人综合消费额度贷款审批通知函》、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为：原、被告签订《个人住房按揭／住房消费抵押贷款委托服务合同》合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，原告在合同签订后已经履行了自己的义务，双方在《个人住房按揭／住房消费抵押贷款委托服务合同》中未对申请贷款的利率作出约定，中信银行北辰支行已经出具《个人综合消费额度贷款审批通知函》，银行将贷款利率上浮40%，并不能认定系原告违约，被告称原告曾发短信告知贷款金额10%存于银行，1年不能使用，原告不予认可，被告未能举证证明。被告在《个人综合消费额度贷款审批通知函》作出后放弃贷款，拒绝支付贷款服务费，违反了合同约定，现原告有权要求解除《个人住房按揭／住房消费抵押贷款委托服务合同》，被告仍应按照合同约定向原告支付贷款服务费48200元。考虑到《个人综合消费额度贷款审批通知函》未署具体日期，被告放弃贷款，原告无需再提供后续服务等，本院对原告有关违约金的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告北京凯盛经略担保有限公司与被告童春阳于二〇一三年十二月十日签署的《个人住房按揭／住房消费抵押贷款委托服务合同》；
二、被告童春阳于本判决生效后十日内支付原告北京凯盛经略担保有限公司贷款服务费四万八千二百元；
三、驳回原告北京凯盛经略担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费503元，由被告童春阳负担（北京凯盛经略担保有限公司已交纳，童春阳于本判决生效后七日内支付给北京凯盛经略担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 雷恩强
二〇一四年七月二十八日
书记员 于 婷