辽宁省鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鞍审民再终字第41号
上诉人（再审案外人）：白丽梅，女，1967年1月29日出生，汉族。
委托代理人：马显毅、李瑞波，海城市大维法律事务所法律工作者。
被上诉人（一审原告）：刘宏焕，男，1990年5月12日出生，汉族，农民。
委托代理人：刘亮，男，1968年12月25日出生，汉族，无业。
被上诉人（一审原告）：刘洪岩，男，1990年3月25日出生，汉族，系鞍钢附企焊管轧钢厂退休工人。
委托代理人：陈荣辉，辽宁一鑫律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：张金涛，男，55岁，汉族，农民。
上诉人白丽梅因与被上诉人刘宏焕、刘洪岩、张金涛买卖合同纠纷一案，海城市人民法院于2009年4月24日作出（2009）海民兴初字第94号民事判决，该判决发生法律效力后，2013年4月23日，白丽梅向本院申请再审。本院于2013年8月29日作出（2013）鞍立二民申字第36号民事裁定，指令海城市人民法院再审本案。海城市人民法院于2014年7月17日作出（2013）海民监再字第00009号民事判决。宣判后，白丽梅不服，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人白丽梅及其委托代理人马显毅、李瑞波，被上诉人刘宏焕的委托代理人刘亮，被上诉人刘洪岩的委托代理人陈荣辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
2001年1月8日一审原告刘宏焕、刘洪岩起诉至海城市人民法院时称，一审原、被告系同村村民，一审二原告系同族兄弟关系.一审原、被告经协商达成协议，一审被告张金涛将坐落于本居委会的三间房屋出卖给一审二原告，价款24500元，协议签订后双方立即交买卖标的物，后因一审被告下落不明，而不能更名过户，为保护一审原告所购买的物权及时得以登记更名，故提起诉讼。
一审被告张金涛未到庭，亦未答辩。
一审法院审理查明：一审原、被告系同村村民，一审二原告系同族兄弟关系。2001年经一审原、被告协商，一审被告张金涛经刘亮同意将坐落于后力居委会的私有房屋三间以24500元的价款卖予一审二原告并实际占有，因当时一审二原告未成年，房款由一审原告刘洪岩的父亲、一审原告刘宏焕的叔叔刘亮所交。双方于2006年4月16日补签房屋买卖协议，同时一审被告张金涛将房基地使用证和房屋所有权证交付给一审原告刘洪岩的父亲、一审原告刘宏焕的叔叔刘亮。
一审法院认为：合法的买卖关系应受法律保护。一审被告张金涛将其所有的房屋以24500元价格出售给一审二原告，是双方在平等自愿原则下签订的房屋买卖协议书，且房屋已交付二原告使用，一审二原告要求办理房屋更名过户手续时，出售方理应配合，但出售方现在下落不明，致一审原告无法履行办理房屋产权过户，显系不妥，故一审原告的诉讼请求，予以支持。据此判决：一、一审原告刘宏焕、刘洪岩与一审被告张金涛签订的房屋买卖协议合法有效；二、坐落于辽宁省海城市验军管理区后力村民委员会的砖木结构建筑面积139平方米三间房屋的所有权归一审原告刘宏焕、刘洪岩所有（房屋产权登记姓名张金涛）。案件受理费100元，公告费800元，合计900元由一审原告刘宏焕、刘洪岩承担。
一审法院再审时，第三人白丽梅请求法院依法撤销原审判决，依法确认刘宏焕、刘洪岩与张金涛签订的房屋买卖协议无效，依法确认第三人白丽梅与刘宏焕争议房屋为第三人与刘殿印婚姻关系存续期间共同财产。诉讼费由一审被告承担。
第三人白丽梅和刘宏焕是母子关系。2003年刘殿印与其胞弟刘亮协商决定由我两家共同出资从村委会购买建房地号一处，同年夏天两家各自出资在购买的地号上各建筑两间二层住宅楼，两所楼是连体的，东侧两间是刘殿印夫妻兴建应归二人所有，西侧两间是刘亮家所有。房屋建成后，要求办理房照时，村委会将登记于张金涛名下的土地使用证和房照交给我们，并答应将房照办到我们名下。2005年刘殿印去世，2009年刘宏焕叔叔刘亮在第三人毫不知情的情况下，以一审被告刘宏焕委托代理人身份向海城市人民法院提起诉讼。以伪造的买卖合同诉请法院确认一审被告刘宏焕、刘洪岩、张金涛买卖合同有效，确认第三人夫妻共同的房屋所有权归一审被告刘宏焕所有。
2012年刘宏焕已成年，第三人因身体多病，生活所迫意欲再婚。公婆为此伙同被告刘宏焕多次将第三人赶出家门。第三人为维护自身合法权益，经调查，村委会卖地号交给我们的登记于张金涛名下的土地证、房产证均是违法无效的，我村根本没有张金涛这个人。一审法院依据的买卖协议也是伪造的，故原审判决是错误的。
综上，第三人认为，夫妻关系存续期间兴建的房屋所有权为第三人夫妻共同所有，请法院支持第三人的诉讼请求。
一审原告刘洪岩辩称，除与一审诉称一致内容外，本案是涉及到买卖效力，不涉及物权分割问题，首先我方不申请评估。第三人对二层楼房提出物权主张，应当根据《中华人民共和国物权法》第32条提出诉讼，第三人对一审判决没有任何权利和义务，第三人要分割的是二层楼房，与一审判决所讲的三间房买卖是两个标的，故对该案第三人白丽梅的再审请求应予驳回，应维持原审判决。
一审原告刘宏焕辩称，当时购买的是地号，之后我们翻建的，现在争议的是重新翻建的房屋，买地号和翻建都是刘宏焕爷爷刘巨富出的钱，向村里交的24500元是刘亮去交的，刘巨富当时没有去。交完钱后村里将房屋所有权证和宅基地使用证给了刘亮。后因为白丽梅闹就将两个证给白丽梅了，当时刘殿印已去世。房子是刘巨富给两个孙子刘宏焕和刘洪岩买的，第三人白丽梅的请求没有法律依据，应当予以驳回。其他与刘洪岩的意见一致。
一审被告张金涛（原审被告）未作答辩。
一审法院再审查明，刘宏焕、刘洪岩系同族兄弟关系，刘宏焕父亲刘殿印与刘洪岩父亲刘亮系同胞兄弟关系。第三人白丽梅与刘殿印系夫妻关系，刘宏焕系二人之子。张金涛于1992年搬到后力村居住，批房基地一处，此人后搬走。
1995年7月15日一审被告张金涛向海城市国土资源局递交了集体土地建设用地登记表，土地使用者姓名为张金涛，地址验军镇后力村，总用地面积630平方米，宅基地面积200平方米，建筑面积139平方米，建筑时间为1995年，间数为三间。1995年7月30日海城市土地管理局为张金涛颁发了集体土地使用证。1997年9月26日张金涛向海城市房产管理处递交了城镇私有房产所有权登记申请表，产权证户名为张金涛，结构为砖石，层数为一层，建筑年份为1995年，间数为三间，建筑面积为139平方米，交验证件为集体土地使用证一件。1998年1月8日海城市房产管理处颁发了房籍号为C04-2-313-307房屋所有权证，房屋所有权人为张金涛，房屋座落于验军管理区后力委，间数为3间，建筑面积为139平方米。
另查，2006年4月16日，张金涛（卖方）和刘洪岩、刘宏焕（买方）签订了一份房屋买卖协议书，内容为：经买方与卖方协商一致达成本协议。卖方张金涛本人于1992年搬到后力村居住，并向后力村委申请房基地，1995年经村委同意，发放给本人房基地，并在此建简易房三间，后因生活困难，无条件在此地居住，于2001年把此处卖给刘宏焕、刘洪岩二人，定价为捌千元人民币。由于本人自家生活困难应向村里交的房基地的使用费用由刘亮支付（注刘亮是刘洪岩的父亲，是刘宏焕的叔叔），同时于2006年4月16日补签此协议，房基地使用证和房照交付给刘亮。该协议落款有张金涛、刘洪岩和刘宏焕的签名，并有海城经济开发区后力社区居民委员会加盖公章。2003年7月28日刘亮向海城经济开发区后力居民委员会交纳了房基地占用费500元，土地使用证、房照手续费4000元，基地补偿费13000元，房基地款7000元，共计24500元，该款实际付款人为刘洪岩、刘宏焕的爷爷刘巨富。
再查，2008年海城经济开发区后力社区居民委员会出具证明一份，证明内容为：张金涛一户3人，于1992年左右，由外地前来后力村居住，因无住房，1997年在本村要了房号，搭建了简易房，后转给刘亮、刘宏焕等人，张金涛在本村居住期间没有落户后搬走。当时由于管理不严，没有登记该人的原居住地址，现已搬出多年，于本村无任何联系，去向不明。
一审法院再审认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足的当事人的事实主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，白丽梅请求法院依法撤销一审判决，依法确认刘宏焕、刘洪岩与张金涛签订的房屋买卖协议无效，依法确认白丽梅与刘宏焕争议房屋为第三人与刘殿印婚姻关系存续期间共同财产。首先白丽梅请求撤销原判，确认合同无效的主张，其应当提供证据证明其与丈夫共同购买了诉争房屋及宅基地，刘洪岩提供证据证明诉争房屋的宅基地和原房屋系刘洪岩、刘宏焕的爷爷刘巨富为其二人购买的，且系刘洪岩父亲代刘巨富向村里支付的购房款，因原房屋和宅基地的所有人张金涛欠海城经济开发区后力居民委员会房基地使用费，故张金涛同意由刘亮将购房款直接支付给海城经济开发区后力居民委员会，而白丽梅提供的两位证人证言无法证明购买诉争房屋的宅基地和原房屋时刘殿印和白丽梅有投入，两位证人均系听刘殿印说才得知，具体情况不清楚，应当由其承担举证不能的不利后果，故对白丽梅的诉讼请求不予支持。其次白丽梅主张原房屋进行翻建的东屋是其本人与丈夫刘殿印出资，房屋应当是其本人与丈夫婚姻关系存续期间的共同财产，其虽提供了证人证言证明其对翻建房屋有投资，但该证据不足，故对该项主张不予支持。
一审法院再审认为，合法的买卖关系应受法律保护。张金涛将其所有的房基地和原房屋自愿出卖给刘洪岩、刘宏焕，是双方在平等自愿原则下签订的房屋买卖协议书，且房屋已交付给刘宏焕、刘洪岩使用，海城经济开发区后力社区居民委员会亦证明了该情况，虽二人在购买房基地和原房屋时尚未成年，但实际付款人系二人的爷爷刘巨富，协议亦是刘巨富同意让二人签字的，故应当视为系刘巨富对二人的一种赠与行为，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第128条和第129条的规定，刘巨富与刘宏焕、刘洪岩的赠与行为有效，同时应当认定该赠与房基地和原房产为刘洪岩、刘宏焕的个人财产。故一审原告刘洪岩、刘宏焕要求办理房屋更名过户手续时，出售方理应配合，但出售方现下落不明，致一审原告无法履行办理房屋产权过户，显系不妥，故一审原告的诉讼请求，予以支持。据此判决：一、维持海城市人民法院（2009）海民兴初字第00094号民事判决；二、驳回申请再审人（第三人）白丽梅的诉讼请求。案件受理费200元，公告费1100元，由刘宏焕、刘洪岩承担900元，由白丽梅承担300元。
白丽梅不服上述判决，向本院提出上诉时称：请求撤销原判，依法确认刘宏焕、刘洪岩与张金涛签订的房屋买卖协议无效；依法确认争议房屋为白丽梅与刘殿印婚姻关系存续期间共同财产；诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人刘宏焕、刘洪岩服从一审法院的再审判决，应驳回白丽梅的上诉请求，维持原判。
被上诉人张金涛经合法传唤未到庭参加诉讼亦未答辩。
经本院二审查明的事实与一审法院的再审判决认定的事实一致。
本院认为，公民的合法的买卖关系应受法律保护。刘宏焕、刘洪岩与张金涛之间签订的买卖协议均系双方自愿达成的，应受法律保护。一审法院对此予以支持正确，本院对此予以维持。
关于上诉人白丽梅主张刘洪岩、刘宏焕与张金涛签订的房屋买卖协议无效的问题。经查，上诉人白丽梅无证据证明该诉争房屋及宅基地系其与丈夫刘殿印所购买，而被上诉人向法庭提供证据证明诉争房屋的宅基地和原房屋系刘洪岩、刘宏焕的爷爷刘巨富为其二人购买的，且系刘洪岩父亲刘亮代刘巨富向村里支付的购房款，因原房屋和宅基地的所有人张金涛欠海城经济开发区后力居民委员会房基地使用费，故在张金涛同意下，刘亮将购房款直接支付给海城经济开发区后力居民委员会。因此上诉人白丽梅的此项诉讼请求，本院不予支持。
关于上诉人白丽梅提出：请求依法确认争议房屋为白丽梅与刘殿印婚姻关系存续期间共同财产的问题，因上诉人白丽梅无充分证据证明其主张。因此，上诉人白丽梅的此项上诉请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元、公告费500元由上诉人白丽梅承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李红兵
审 判 员 周建新
代理审判员 周 瑞
二〇一五年二月十一日
书 记 员 贾开萍