苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第0986号
原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路95号。
负责人黄继军，该行行长。
委托代理人王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人李要东，江苏新苏律师事务所实习律师。
被告苏州骏琪商贸有限公司，住所地苏州高新区浒关分区阳山花苑4区12幢104室。
法定代表人王月娟。
被告王月娟。
被告王建良。
被告顾学明。
被告赵东英。
被告王晓君。
被告王定英。
原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称建行新区支行）与被告苏州骏琪商贸有限公司（以下简称骏琪公司）、王月娟、王建良、顾学明、赵东英、王晓君金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月14日受理后，依法组成合议庭，后依原告申请追加王定英为本案被告，并于2015年2月25日公开开庭进行了审理。原告建行新区支行的委托代理人王福林到庭参加诉讼，被告苏州骏琪商贸有限公司、王月娟、王建良、顾学明、赵东英、王晓君、王定英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行新区支行诉称，2014年3月31日，被告骏琪公司与原告签署《人民币流动资金贷款合同》，向原告申请借款400万元，期限从2014年4月2日到2015年4月1日，每月结息，结息日为每月第20日，到期还本。被告王月娟、王建良与原告签署《自然人保证合同》，为上述合同项下全部债务提供连带责任保证。同日，被告王月娟、王建良、顾学明、赵东英、王晓君还与原告签订《抵押合同（自然人版）》，以其房产为被告骏琪公司上述合同项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续。4月2日，原告依约发放了贷款。然被告所抵押房产（苏州市吴中区木渎镇竹园路XXX号XXX幢XXX室）已于2014年5月21日及5月28日，分别被苏州市姑苏区及相城区人民法院查封，故原告依约向被告发函要求提前偿还全部借款，但被告骏琪公司未予理会。另外，被告骏琪公司已拖欠2014年7月的利息25939.92元，又构成违约，原告还委托律师向其发送律师函，宣布债权到期要求提前还款，并要求被告王月娟、王建良提前承担保证责任，但其均不予理会。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告骏琪公司偿还原告贷款本金4000000元、欠息33790.50元，共计4033790.50元（欠息暂算至2014年7月30日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、被告骏琪公司偿付原告实现本债权所支付的律师费179152元；3、被告骏琪公司承担本案诉讼费、财产保全费和查档费；4、被告王月娟、王建良对被告骏琪公司上述债务承担连带清偿责任；5、原告有权就以上债权，对被告王月娟、王建良、顾学明、赵东英、王晓君所抵押房产（苏州市吴中区木渎镇竹园路XXX号XXX幢XXX室、苏州高新区恒达清水园XX幢XXX室、苏州高新区白马涧花园四区XX幢XXX室）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。诉讼中，原告称因被告王定英与原告签订《抵押合同（自然人版）》，并作为抵押的拆迁安置房（苏州高新区白马涧花园四区XX幢XXX室）的户表人员之一，同意将该房产为本案债务提供抵押担保，并依法在苏州高新区房产交易管理中心办理抵押登记手续。故变更上述第5项诉请为：原告有权就以上债权，对被告王月娟、王建良、顾学明、赵东英、王晓君、王定英所抵押房产（苏州市吴中区木渎镇竹园路XXX号XXX幢XXX室、苏州高新区恒达清水园XX幢XXX室、苏州高新区白马涧花园四区XX幢XXX室）折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。庭审中，原告自愿放弃第3项诉请中对于查档费的主张。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《人民币流动资金贷款合同》1份，证明被告骏琪公司与原告签订借款合同的事实；
2、《自然人保证合同》1份，证明被告王月娟、王建良签订保证合同的事实；
3、《抵押合同（自然人版）》2份，证明王月娟、王建良、顾学明、赵东英、王晓君、王定英签订抵押合同的事实；
4、房屋他项权利证书3份，证明原、被告双方依法办理抵押物登记手续的事实；
5、中国建设银行贷款转存凭证1份，证明原告按约向被告骏琪公司发放了贷款的事实；
6、贷款归还告知函及邮寄凭证各1份，证明原告向被告发出贷款归还告知函的事实；
7、律师函及邮寄凭各1份，证明原告发律师函宣布债权提前到期，要求被告提前还款及提前承担保证责任的事实；
8、中国建设银行苏州分行放款账卡明细表及贷款查询单各1份（原件），证明被告逾期及应该归还贷款的总额；
9、《律师合同》1份、律师费发票1份（复印件）、律师费付款凭证1份，证明原告因实现本债权聘请律师并于2014年9月23日支付律师费的事实；
10、房屋权属登记信息查询证明1份，证明抵押人顾学明、赵东英提供的抵押物吴中区木渎镇竹园路XXX号XXX幢XXX室于2014年5月21日和5月28日分别被苏州市姑苏区法院和相城区法院查封的事实；
11、房屋权属登记信息查询证明2份，证明抵押物高新区恒达清水园XX幢XXX室和高新区白马涧花园四区XX幢XXX室的权属情况。
被告苏州骏琪商贸有限公司、王月娟、王建良、顾学明、赵东英、王晓君、王定英未作答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：对原告提交的证据的真实性予以确认，可以作为认定案件事实的依据。
本院经审理查明：
2014年3月31日，原告建行新区支行（贷款人，乙方）与被告骏琪公司（借款人，甲方）签订了一份编号为XXQ-2014-1233-XXXX的《人民币流动资金贷款合同》。合同约定：甲方向乙方借款肆佰万元整。借款用途为日常生产经营周转。借款期限为1年，即从2014年3月31日起至2015年3月30日，借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，上述借款到期日作相应调整。贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加204基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到合同约定的贷款发放账户之日，本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）；此后，贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款支用系指乙方根据甲方的申请及本合同的约定，将借款资金发放至贷款发放账户的行为，借款支用计划为2014年4月2日，金额肆佰万元整。贷款资金一旦进入贷款发放账户即视为乙方已履行放款义务。甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清，还本计划为2015年3月30日，金额肆佰万元整。甲方应于本合同约定的还款日前在资金回笼账户或在乙方开立的其他账户上备足应付之款项并自行转款还贷（乙方也有权从该账户上划款还贷），或者于本合同约定的还款日从其他账户上转款用于还贷。按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用。如甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；或者抵押财产或质押财产被查封、扣押、冻结、扣划、留置、拍卖、行政机关监管，或者发生权属争议；则乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；行使担保权利等。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利；借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。双方另对账户使用与监管、甲方的权利和义务、乙方的权利和义务、声明条款等进行了约定。
同日，原告建行新区支行（债权人，乙方）与被告王月娟、王建良（保证人，甲方）签订了一份编号为XXQ-2014-1233-XXXX的《自然人保证合同》。合同约定：为确保骏琪公司（以下称“债务人”）与乙方签订的编号为XXQ-2014-1233-XXXX的《人民币流动资金贷款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。本合同的保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不得提出任何异议。合同另对保证合同的独立性、主合同变更、甲方的其他义务、其他条款、甲方陈述与保证等进行了约定。
同日，原告建行新区支行（抵押权人，乙方）分别与被告顾学明、赵东英、王月娟、王建良、王晓军、王定英（抵押人，甲方）签订了两份编号为XXQ-2014-1233-XXXX的《抵押合同（自然人版）》。两份合同均约定：为确保骏琪公司（以下称“债务人”）与乙方签订的编号为XXQ-2014-1233-XXXX的《人民币流动资金贷款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押财产为坐落于苏州市吴中区木渎镇竹园路XXX号XXX幢XXX室的房产；坐落于苏州高新区恒达清水园XX幢XXX室的房产；坐落于苏州高新区白马涧花园四区XX幢XXX室的房产。本合同的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。合同另对甲方处分抵押财产的限制、第三方妨碍、违约责任、其他条款、甲方陈述与保证等进行了约定。
上述合同签订后，原告建行新区支行于2014年4月2日向被告骏琪公司发放了贷款4000000元。
2014年4月1日，原、被告就约定的抵押物办理了抵押登记。被告顾学明、赵东英所有的坐落于苏州市吴中区木渎镇竹园路XXX号XXX幢XXX室房产（所有权证号：00199XXX、00199XXX）登记的债权数额是2400000元；被告王建良、王月娟、王晓军、王定英所有的坐落于苏州高新区白马涧花园四区XX幢XXX室房产（所有权证号：苏房权证新区字第00101X**号）登记的债权数额为300000元；被告王建良、王晓君、王月娟所有的坐落于苏州高新区恒达清水园XX幢XXX室房产（所有权证号：苏房权证新区字第00101X**号）登记的债权数额为1300000元。
上述坐落于苏州市吴中区木渎镇竹园路XXX号XXX幢XXX室的房产于2014年5月21日被苏州市姑苏区人民法院查封；又于2014年5月28日被苏州市相城区人民法院查封。
2014年7月11日，原告建行新区支行向被告骏琪公司发送《贷款归还告知函》，要求骏琪公司于2014年7月底前将上述合同项下的贷款全部归还，或建立还款计划征得建行新区支行同意。被告骏琪公司于2014年7月12日签收该告知函。
2014年8月1日，原告建行新区支行委托律师向被告骏琪公司发送《律师函》，称骏琪公司结欠7月份利息25939.92元，违反合同约定，故宣布编号为XXQ-2014-1233-XXXX的《人民币流动资金贷款合同》项下贷款提前到期，要求骏琪公司于收到律师函之日起五日内向建行新区支行清偿所欠上述贷款本金4000000元，利息33790.50元，共计4033790.50元（利息暂算至2014年7月30日）。被告骏琪公司于2014年8月2日签收了该律师函。原告并委托律师向王月娟、王建良发送了要求提前履行连带责任保证义务的律师函。
截至2014年7月30日，被告骏琪公司结欠原告本金4000000元，利息33790.50元，总计4033790.50元。之后被告骏琪公司未向原告支付过款项。
另查明，原告建行新区支行为实现上述合同项下之债权与江苏新苏律师事务所签订了《聘请律师合同》一份，并为此支付了律师代理费179152元。后，原告遂诉至本院。
以上事实有原告提供的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原告建行新区支行与被告骏琪公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，原告与被告王月娟、王建良签订的《自然人保证合同》，原告与被告顾学明、赵东英、王月娟、王建良、王晓军、王定英签订的《抵押合同（自然人版）》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应为合法有效，各方均应全面、诚信、有效履行。现原告建行新区支行依照《人民币流动资金贷款合同》的约定已履行了放贷义务，但被告骏琪公司未能按约还款，且发生了抵押财产被查封的情形，已经构成违约，应承担相应的违约责任，故原告有权按照合同约定宣布《人民币流动资金贷款合同》提前到期，要求被告骏琪公司立即偿还该合同项下所有债务，并承担律师费用损失。
鉴于被告王月娟、王建良与原告签订了《自然人保证合同》，约定对被告骏琪公司在主合同（即《人民币流动资金贷款合同》）项下的全部债务承担连带保证责任，故原告要求上述被告对债务人被告骏琪公司的所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持。被告王月娟、王建良承担保证责任后有权向被告骏琪公司进行追偿。鉴于被告顾学明、赵东英、王月娟、王建良、王晓军、王定英与原告签订了《抵押合同（自然人版）》，并办理了相应的抵押登记手续，抵押权已经设立，故原告有权对上述被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在登记的债权额度内优先受偿。原告放弃对查档费的主张，系其自愿行使诉讼权利，本院予以准许。同时，被告骏琪公司、王月娟、王建良、顾学明、赵东英、王晓君、王定英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州骏琪商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金4000000元，支付利息33790.50元（计算至2014年7月30日，之后的利息、罚息、复利按照双方签订的《人民币流动资金贷款合同》的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告苏州骏琪商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行支付律师费179152元。
三、被告王月娟、王建良对被告苏州骏琪商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告王月娟、王建良承担连带清偿责任后有权向被告苏州骏琪商贸有限公司追偿。
四、如被告苏州骏琪商贸有限公司未能按时清偿上述债务，原告中国建设银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权对被告顾学明、赵东英所有的坐落于苏州市吴中区木渎镇竹园路XXX号XXX幢XXX室房产（所有权证号：00199XXX、00199XXX）折价或者拍卖、变卖的价款在登记的债权数额2400000元的范围内优先受偿；有权对被告王建良、王月娟、王晓君、王定英所有的坐落于苏州高新区白马涧花园四区XX幢XXX室房产（所有权证号：苏房权证新区字第00101X**号）折价或者拍卖、变卖的价款在登记的债权数额300000元的范围内优先受偿；有权对被告王建良、王晓君、王月娟所有的坐落于苏州高新区恒达清水园XX幢XXX室房产（所有权证号：苏房权证新区字第00101X**号）折价或者拍卖、变卖的价款在登记的债权数额1300000元的范围内优先受偿。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街分理处，帐号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43328元，保全费5000元，公告费600元，合计48928元，由七被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10-550101040009599。
审 判 长 杨建忠
代理审判员 吴 娅
人民陪审员 朱维贤
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 陈宇星
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。