广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深中法民终字第1320号
上诉人（原审被告）陈某。
委托代理人彭鸿波，广东深金牛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）江某云。
委托代理人侯杰，广东深和律师事务所律师。
上诉人陈某为与被上诉人江某云离婚纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2013）深罗法民一初字第2252号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：原告江某云与被告陈某于××××年××月××日在深圳市罗湖区登记结婚。2006年10月13日，双方生下儿子陈某粟。庭审中，陈某表示同意离婚。双方均表示愿意抚养儿子，江某云月平均收入约4100元，陈某月平均收入约5000元。关于共同财产：1、2000年10月26日，陈某以个人名义购买深圳市罗湖区红某路某山庄2栋7××号房产（房产证号：60××88）。庭审中，双方确认婚后共同还房贷约25000元，陈某2006年12月1日向江某云的亲戚借款115000元还清上述房产的全部房贷。陈某写下一份财产协议，表示同意上述房产属于夫妻共同财产。经双方同意，原审法院委托评估机构对上述房产进行评估，净值824417元。2、双方确认陈某的公积金帐户至2013年10月8日止余额为22100.66元，江某云的公积金帐户余额为1518.49元。
原审法院认为，原告江某云主张双方感情已经破裂，请求离婚，被告陈某表示同意离婚，故应认定双方夫妻感情确已破裂，准予双方离婚。考虑双方儿子陈某粟年幼，跟随母亲生活较为有利其成长，且江某云亦具备抚养小孩的能力，故判令将双方儿子陈某粟交由江某云抚养。根据陈某的收入状况，酌情确定由陈某每月支付1000元抚养费。深圳市罗湖区红某路某山庄2栋7××号房产虽系陈某婚前购买，但主要房款为夫妻婚后共同偿还，且陈某亦写下协议确认该房产为夫妻共同财产，故应确认该房产为夫妻共同财产，该房产归陈某所有，陈某应按评估净值的一半即412208.5元补偿给江某云。至于住房公积金，经折抵核算，陈某应向江某云支付10291元。综上，原审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十六条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、准许原告江某云与被告陈某离婚；二、陈某粟由原告江某云抚养，被告陈某于判决生效后每月支付抚养费1000元；三、深圳市罗湖区红某路某山庄2栋7××号房产（房产证号：60××88）归被告陈某所有，陈某于判决生效之日起十五日内向原告补偿412208.5元；四、被告陈某于判决生效之日起十五日内向原告江某云支付10291元；五、驳回江某云的其他诉讼请求。一审案件受理费650元、保全费1664.55元、评估费4854元，共计7168.55元，均由陈某负担。
一审宣判后，上诉人陈某不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决陈某粟由江某云抚养，有意偏袒被上诉人。陈某粟2006年10月13日出生，已经8岁，有自己的想法。他出生以来一直是爷爷奶奶照顾，与爷爷奶奶特别亲。被上诉人从孩子四个月断奶后基本上没管过，孩子不愿意跟随被上诉人生活。被上诉人抚养小孩的能力有限，主观上不愿意亲近孩子，孩子随其生活不利成长。被上诉人的父母没有工作，又在帮被上诉人的弟弟带孩子，根本不可能帮被上诉人照顾小孩。二、一审中上诉人提交了七份证据证明小孩由上诉人扶养比较有利于孩子的成长，但一审法院视而不见。上诉人在深圳有房产，工作每月收入约五千元，父母均已退休，有退休工资，愿意资助上诉人。上诉人父母自孩子出生以来一直照顾小孩，与孩子感情深厚，均要求协助照顾孩子。三、一审法院确认某山庄2栋7××号房产为夫妻共同财产，理由是不成立的，将涉案房产认定为夫妻共同财产是错误的。1、一审法院认定主要房款为夫妻婚后共同偿还，事实认定错误，主要房款是婚前支付。2000年购房时首付74901元，婚前按揭还款约70280元，婚后上诉人个人工资还款25428元。2006年上诉人个人借款115000还清房贷，这115000元既不是上诉人的，也不是被上诉人的，而是第三方的，即使第三方与被上诉人有亲属关系，也不能将别人的钱认定为夫妻的共同财产。因此，这115000元不能认定为夫妻婚后共同偿还。故婚后共同偿还的金额只有25428元。2、上诉人一审当庭撤销赠与，不同意将涉案房产作为夫妻共同财产处理。上诉人并没有写下协议，只是在上面签了字。一审庭审时，上诉人讲明了那份所谓的协议是如何来的，被上诉人以调换工作需要为名采取欺骗手段让上诉人在上面签字。需要特别强调的是，即使上诉人签字，也只是表明愿意将自己的房产的一部分赠与给被上诉人。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第六条、《合同法》第一百八十六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与。涉案房产没有进行变更登记，上诉人当庭表示撤销赠与，不同意将涉案房产作为夫妻共同财产处理。四、一审判决评估费4854元全由上诉人负担，是错误的，评估费用理应由双方共同承担。综上，上诉人请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人江某云答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
本院二审查明：一、双方当事人2013年9月分居，孩子陈某粟目前由上诉人及其父母抚养，在上诉人所住某山庄2栋7××号房产附近的草埔小学读书。二、涉案房产上诉人陈某于婚前2000年10月购买，房价239901元，首期款74901元，按揭贷款165000元。婚前上诉人按揭还款70280.04元，婚后按揭还款约25000元。2006年12月上诉人向被上诉人的亲属借款115000元一次性还清按揭贷款。该房产目前登记在上诉人陈某名下。
原审判决认定的其他事实无误，本院予以确认。
本院认为，被上诉人江某云起诉请求与上诉人陈某解除婚姻关系，上诉人表示同意，原审判决准许双方离婚，符合双方当事人的意愿，本院予以确认。关于子女抚养的问题。双方当事人的婚生子陈某粟2006年10月出生，即将年满8周岁。孩子目前在上诉人居住的房屋附近小学上学，由上诉人及其父母照看抚养。双方当事人经济能力相当，但考虑到孩子目前的就学、生活状况以及抚养现状，上诉人又有住房，故孩子由上诉人抚养，更有利于孩子的学习生活稳定。原审判决认定孩子由被上诉人抚养，将会造成抚养权移交、生活学习环境改变等诸多困难。因此，上诉人主张孩子由其抚养，理由充分，本院予以支持。被上诉人月收入约4000元，本院酌定被上诉人每月支付抚养费800元。关于涉案房产的分割问题。涉案的某山庄2栋7××号房产系上诉人婚前购买，婚前支付了大部分购房款，该房产原属于上诉人的婚前个人财产。上诉人婚后出具书面材料，同意某山庄2栋7××号房产属于夫妻共同财产，原审法院将此房产作为夫妻共同财产予以分割，是合理的。但是，根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条规定，夫妻共同财产原则上均等分割，根据生产生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。上诉人陈某以婚前个人财产支付了大部分购房款，对该房产贡献明显较大，且需要抚养孩子，被上诉人每月支付的抚养费又较低。考虑以上情况，上诉人在取得涉案房产所有权的同时，本院根据司法解释的规定，酌定上诉人补偿被上诉人20万元。上诉人主张涉案房产为其个人财产，与其出具的书面材料不符，本院不予采纳，但对其主张的合理部分，本院予以支持。
综上所述，原审判决认定事实基本清楚，但适用法律不当，本院予以纠正。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十六条、第三十七条、第三十九条，最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持深圳市罗湖区人民法院（2013）深罗法民一初字第2252号民事判决第一、四项；
二、撤销深圳市罗湖区人民法院（2013）深罗法民一初字第2252号民事判决第五项；
三、变更深圳市罗湖区人民法院（2013）深罗法民一初字第2252号民事判决第二项为：双方当事人的婚生子陈某粟由上诉人陈某抚养，被上诉人江某云于本判决生效后每月支付抚养费800元；
四、变更深圳市罗湖区人民法院（2013）深罗法民一初字第2252号民事判决第三项为：深圳市罗湖区红某路某山庄2栋7××号房产（房产证号：60××88）归上诉人陈某所有，上诉人陈某于本判决生效之日起十五日内向被上诉人江某云补偿20万元；
五、驳回被上诉人江某云的其他诉讼请求。
如果未按照上述判决确定的期限履行给付义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费650元、保全费1664.55元、评估费4854元，共计7168.55元，由上诉人陈某负担6000元，被上诉人江某云负担1168.55元；二审案件受理费1361元，由上诉人陈某负担361元，被上诉人江某云负担1000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张辉辉
审 判 员 袁劲秋
代理审判员 侯巍林
二〇一四年八月四日
书 记 员 胡旬子