吉林省东丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0421民初1480号
原告赵晓爽。
被告陈春燕。
被告王恒忠。
原告赵晓爽与被告陈春燕、王恒忠占有物返还纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告赵晓爽、被告陈春燕到庭参加诉讼，被告王恒忠经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告赵晓爽起诉称，2010年9月6日，原告在开发商处购买了东丰县东丰镇宏达三期5号楼5单元601室房屋，并与开发商签订了购房协议，由于开发商一房多卖，后经过法院转到公安局处理。经公安局调查，原告和开发商协商同意将该房屋确权归原告所有，公安局有备案。2013年3月11日,原告在公安局领取了房屋钥匙，并缴纳了入住费4730元。原告近期准备装修，才知道被告已将原告的房屋装修居住（被告将该房屋的门锁强行更换），现要求被告返还其占有的原告房屋，并由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告陈春燕答辩称，具体时间我记不住了，当时是我和我丈夫委托我丈夫的妹妹王新华购买的房屋，即购买了本案争议的房子，当时我花了10万元，我把钱给我妹妹王新华了，王新华把相关的买房手续给我了，其中主要有买住宅楼协议书，该协议书甲方是中志房地产公司，乙方是单雪洁。我的房子是从单雪洁手里买的，单雪洁什么时候从中志房地产公司买的我不知道。2015年9月份，我交完钱从宏达三期物业处领取钥匙之后对房屋进行装潢一直居住至现在。我装潢房子花了5万元。我现在认为房子是我本人合法购买，不同意原告诉请，即不同意返还房屋给原告。
被告王恒忠未向本院提交答辩意见。
经审理查明，吉林省中志房地产开发公司开发建设的东丰县东丰镇宏达三期楼房（又称吉林省金野农牧机械园）由案外人时殿平负责施工。施工结束后，该公司将部分楼房交付给时殿平用于抵顶工程款，其中包括本案原、被告争议的位于东丰县东丰镇宏达三期小区5号楼5单元601室房屋（房屋面积：61.38平方米）。
2009年10月15日，时殿平以人民币100176元的价格将东丰县东丰镇宏达三期5号楼5单元601室房屋出售给案外人单雪洁，由辽源市宏达建筑开发有限公司给单雪洁出具了买住宅楼协议。2010年9月6日，时殿平又以人民币98208元的价格将上述房屋出售给原告赵晓爽。2011年3月12日，单雪洁以人民币100176元的价格将所购房屋出售给被告王恒忠（被告陈春燕与王恒忠系夫妻关系）。
2012年10月至2014年3月期间，为妥善解决东丰县宏达三期工程遗留问题,东丰县委、县政府成立了宏达三期资产清算小组，对东丰县宏达三期工程进行资产清算和追缴。在清算和追缴期间，经原告赵晓爽与吉林省中志房地产开发公司负责人刘忠志、刘剑波及房屋出售人时殿平对账并认可，吉林省中志房地产开发公司于2013年3月11日为原告赵晓爽重新开具了购楼协议和收款收据，售楼协议出具时间仍按原协议时间出具。在清算期间，除原告赵晓爽外，无其他人向宏达三期资产清算小组主张上述房屋所有权。2013年3月11日，原告赵晓爽向吉林省中志房地产开发有限公司交纳4730元业户入住费后，取得本案争议房屋钥匙，物业登记业主为原告赵晓爽。
2015年9月，被告陈春燕、王恒忠持购楼协议向东丰县东丰镇宏达三期小区物业管理单位东丰县万兴物业管理公司领取本案争议房屋钥匙，东丰县万兴物业管理公司称没有房屋钥匙，二被告自行将房门打开，对房屋进行装修并居住至今。本案审理期间，经二被告申请，由本院委托，辽源新安资产评估事务所对二被告装修房屋费用进行了评估，评估结论为：东丰县东丰镇宏达三期5号楼5单元601室房屋装修费用为人民币30915元。
现原告赵晓爽诉讼来院要求被告陈春燕、王恒忠返还房屋。
在质证过程中，原告申请了证人矫某某出庭作证。矫某某证实：娇春禄也是宏达三期的业主，2012年，矫某某和原告等人去找政府要求解决宏达三期交付房屋的事情，矫某某和原告都在法院起诉了，后来案件移交到公安局，矫某某和原告撤诉了，案件移交到公安局，公安局开条交入住费取钥匙。矫某某和原告都在2013年经公安局开条在中志房地产公司领取了钥匙，但是原告没有入住房屋。被告对矫某某的证言有异议，称不知道。
原告向本院提交了如下证据:
证据一、房屋买卖协议及交款收据各一份（复印件）,被告陈春燕有异议，称不知道。
证据二、房屋财产保全费收据两份（复印件）,被告陈春艳有异议，称不知道。
证据三、入住费收据一份（复印件）及房屋7把钥匙照片一张，被告陈春燕有异议，称不知道。
证据四、东丰县万兴物业管理公司业主名单一份（复印件），被告陈春燕有异议，称不知道。
证据五、东丰县公安局经侦大队证实材料一份，被告陈春燕有异议，称不知道。
证据六、东丰县万兴物业管理公司证明一份，被告陈春燕有异议，称不认可。
证据七、原告赵晓爽名下电费收据一张（位于东丰镇忠志农机园一号），被告陈春燕有异议，称电业公司告诉被告说原告赵晓爽找过电业公司将客户名落在赵晓爽名下，被告要求改名，电业公司没有准许，怕赵晓爽再去找他们。
被告陈春燕申请如下证人出庭作证：
证人一：时殿平。时殿平证实，原、被告争议房屋是由时殿平承建的，房屋最开始由时殿平卖给了单雪洁，宏达公司给单雪洁开具了买楼协议，但是在该公司售楼登记本上没有单雪洁这个人的名字，后来宏达三期业主去找政府解决问题，单雪洁没有去公安局核实。2010年，原告找到时殿平要求购买房屋，时殿平把房屋卖给单雪洁的事情给忘了，再次将房屋出售给原告赵晓爽，时殿平通知中志房地产公司给原告开具了售楼协议。后来原告去政府反映问题，经公安局核实，由时殿平、原告、政府人员参加，经调取没有单雪洁购买房屋的登记，时殿平看到房屋是空的就确定将房屋给原告，原告在公安局交了4730元的入住费，公安局开的收据，原告交完费就取了钥匙，房屋就归原告所有。后来被告怎么占的房子时殿平就不知道了，但是被告拿出的房屋票据是真实的。原告称时殿平所述卖给原告房屋经过属实，但对时殿平说卖给对方房屋情况有异议。
证人二：王新华。王新华证实，单雪洁是王新华哥哥的一个朋友，在2009年购买的本案争议房屋。因为被告王恒忠是王新华亲属，所以王新华在2010年花了10万元从单雪洁处给二被告购买了房屋。王新华买完房屋就告诉二被告了，但是他们的孩子上学所以一直没有使用该房屋。2015年9月份，二被告从农村搬到街里从物业领取钥匙，入住该房屋。2010年宏达三期业主上访，单雪洁认为房屋出售给被告了就没有管，王新华在长春也不知道这个事情，知道了就找时殿平，时殿平领着王新华哥哥到了法院，具体事情时殿平知道，时殿平和王新华哥哥是否到公安局确定房屋所有权王新华不知道。原告对王新华的证言有异议，称宏达三期物业无权向购房人发放钥匙，因为物业是政府派去管理的。
被告陈春燕向本院提交了如下证据：
证据一、单雪洁房屋买卖协议书一份及收据一份（均为复印件），原告有异议，称怀疑上述证据为后开具的。
证据二、王恒忠与单雪洁卖房协议复印件一份，原告有异议，称不知道。
证据三、单雪洁交纳物业费收据三张、卫生费收据三张、水费收据一张（均为复印件），原告有异议，称不知道。
证据四：辽源新安资产评估事务所诉讼资产评估报告一份，原告有异议，称该份报告与原告无关。
证据五：被告交纳司法鉴定费收据一张，原告有异议，称该份收据与原告要求被告腾迁房屋无关。
本院认为，吉林省中志房地产开发公司开发建设的东丰县东丰镇宏达三期楼房施工人时殿平将宏达三期5号楼5单元601室房屋先后出售给案外人单雪洁、原告赵晓爽，单雪洁又将房屋出售给被告陈春燕、王恒忠，原、被告均为购房人。
2013年，东丰县宏达三期资产清算小组在对东丰县宏达三期工程进行资产清算和追缴期间，原告赵晓爽向该小组申报了房屋所有权，经赵晓爽与吉林省中志房地产开发公司负责人刘忠志、刘剑波及房屋实际出售人时殿平对账并认可，吉林省中志房地产开发公司于2013年3月11日按原协议时间为原告重新开具了购楼协议和收款收据。因无其他人向清算小组主张上述房屋所有权，原告向吉林省中志房地产开发公司交纳4730元业户入住费后，取得房屋钥匙，物业登记业主为原告赵晓爽。依据上述事实，可认定原告赵晓爽先行受领了所购东丰县东丰镇宏达三期5号楼5单元601室房屋，该房屋所有权应当归原告赵晓爽所有。
被告陈春燕、王恒忠向案外人单雪洁购买东丰县东丰镇宏达三期5号楼5单元601室房屋后未能及时向有关部门申报权利，在原告赵晓爽交纳入住费并取得房屋钥匙以后自行将房屋房门打开装修入住，应认定为不当占有，二被告应当将房屋腾出交付给原告。但原告取得房屋钥匙后未能及时占有使用该房屋，存在过错，对二被告装修房屋花销的费用应当予以赔偿。二被告腾迁房屋后可依法向房屋实际出售人时殿平主张权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条、第三十四条、第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条之规定，判决如下：
一、被告陈春燕、王恒忠将东丰县东丰镇宏达三期（又称吉林省金野农牧机械园）5号楼5单元601室房屋腾出交还给原告赵晓爽，并保证室内装修设施不受损坏[以辽源新安资产评估事务所出具的辽新安评报字（2016）第072号诉讼资产评估报告中的装修项目为依据]；
二、原告赵晓爽给付被告陈春燕、王恒忠房屋装修费人民币30915元；
三、司法鉴定费1000元（二被告垫付），由原告赵晓爽承担500元，被告陈春燕、王恒忠承担500元。
上述判决于本判决生效后30日内执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告垫付），由被告赵晓爽负担25元，被告陈春燕、王恒忠负担25元，此款与上述判决一并执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审 判 长 ＸＸＸ
审 判 员 马立娜
人民陪审员 张 琳
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 宋瑞阳