湖北省洪湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1083民初470号
原告中国农业银行股份有限公司洪湖市支行，住所地：洪湖市新堤办事处玉沙路27号。
负责人朱承运，行长。
委托代理人王际伟，湖北园林律师事务所律师。
被告颜家清，系洪湖市吉兴玻璃制品有限公司董事长。
被告唐从英，系被告颜家清之妻。
被告洪湖市吉兴玻璃制品有限公司，住所地：洪湖市沙口镇汤山路39号。
法定代表人颜家清，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司洪湖市支行与被告颜家清、唐从英、洪湖市吉兴玻璃制品有限公司（以下简称吉兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王际伟到庭参加诉讼。三被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月20日，被告颜家清与原告签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定，被告颜家清可在2013年8月20日至2018年8月19日之间，在500万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，借款期限内的借款利率标准适用固定利率，并随人民银行贷款基准利率调整而相应浮动。合同还约定对应付未付利息计收复利，逾期在借款利率的基础上上浮50%作为罚息。被告吉兴公司以其所有的房屋及土地使用权对上述借款进行抵押担保。同年8月23日，被告吉兴公司对其提供抵押的房屋和土地使用权分别办理了抵押登记。2015年8月22日，原告向被告颜家清发放了300万元的贷款，借款凭证上注明借款年利率为7.725%，逾期年利率标准为10.9125%，借款到期日期为2016年8月19日。之后，被告颜家清仅支付部分利息。原告于2015年12月27日向被告颜家清及被告吉兴公司送达了贷款提前到期通知书。之后，原告向上述二被告多次催讨借款本息未果。被告唐从英是被告颜家清之妻，依法应对被告颜家清之债务承担连带还款责任。请求法院判令：1、被告颜家清与被告唐从英共同偿还原告借款本金300万元及利息、罚息、复利；2、被告颜家清与被告唐从英支付原告律师代理费1万元；3、原告对被告吉兴公司的抵押担保物在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据1、原告的营业执照。证明原告的主体资格。
证据2、被告颜家清、唐从英的身份证信息资料、被告吉兴公司的营业执照。证明被告的身份信息情况。
证据3、原告与被告颜家清及被告吉兴公司签订的《最高额担保个人借款合同》一份。证明原告与被告颜家清之间形成借款合同关系及原告与被告吉兴公司之间形成抵押担保合同关系。
证据4、被告吉兴公司的《房屋所有权证书》及房屋《他项权证书》、《土地使用权证书》及土地《他项权证书》。证明被告吉兴公司与原告办理了房屋、土地的抵押登记手续。
证据5、2015年8月20日的《最高额担保个人借款用款申请书》。证明内容为：2015年8月20日，被告颜家清为购买生产原料申请贷款300万元，同时被告颜家清委托原告将款项支付给颜学曙。
证据6、2015年8月22日的《借款凭证》。证明原告与被告颜家清约定借款起始日确定的借款期间的利率为年7.275%，逾期利率为年10.9125‰.借款期间为1年，借款到期日为2016年8月19日。
证据7、205年8月22日的《个人贷款资金支付授权委托书》、银行卡交易明细清单一份。证明原告已经实际出借了300万元给借款人被告颜家清所指定的收款人颜学曙。
证据8、被告颜家清还款明细清单一张。证明被告颜家清仅于2015年12月18日支付利息18510.93元。
证据9、《贷款提前到期通知书》一份。证明因被告颜家清违约，原告于2015年12月26日宣布提前终止借款合同，要求全体被告提前还款。
证据10、湖北增值税普通发票一张。证明原告为本案诉讼支付律师费1万元。
被告未向本院提交证据，且其经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了举证、质证权利。经本院审查，原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
根据以上有效证据，本院查明本案事实如下：
被告颜家清与被告唐从英系夫妻关系，被告颜家清为被告吉兴公司法定代表人。2013年8月20日，被告颜家清与原告签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定，被告颜家清可在2013年8月20日至2018年8月19日之间，在500万元的借款本金额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，借款期限内的借款利率标准适用固定利率，并随人民银行贷款基准利率调整而相应浮动。合同还约定对应付未付利息计收复利，逾期在借款利率的基础上上浮50%作为罚息。被告吉兴公司以其所有的房屋及土地使用权对上述借款进行抵押担保。同年8月23日，被告吉兴公司对其提供抵押的房屋和土地使用权分别办理了抵押登记。2015年8月22日，被告颜家清为购买生产原料向原告申请贷款，并委托原告将款项支付给案外人颜学曙。当天，原告按被告颜家清要求向颜学曙发放了300万元的贷款。借款凭证上注明借款年利率为7.725%，逾期年利率标准为10.9125%，借款到期日期为2016年8月19日。之后，被告颜家清仅于2015年12月18日支付利息18510.93元。原告于2015年12月27日向被告颜家清及被告吉兴公司送达了贷款提前到期通知书。之后，原告向上述二被告多次催讨借款本息未果，向本院提起诉讼，诉讼中，原告支付律师代理费1万元。
本院认为，原告与被告颜家清及被告吉兴公司签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效，依法成立的合同具有法律约束力，原被告各方均应按合同约定履行自己的义务。原告履行了发放贷款义务，被告颜家清未按合同约定支付利息，明显违约。原告于2015年12月27日向被告颜家清及被告吉兴公司送达贷款提前到期通知书后，被告颜家清应立即清偿所欠原告借款本息，并按合同约定支付原告为主张权利支出的律师费1万元。原告在该借款债权未获清偿前，对被告吉兴公司提供抵押的财产在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告唐从英系被告颜家清之妻，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，对被告颜家清以个人名义所负债务，被告唐从英未提供证据证明该债务并非用于夫妻共同生活，系被告颜家清之个人债务，也未提供证据证明有其他法定免责情形。故被告唐从英应对被告颜家清之上述债务承担连带清偿责任。原告之诉讼请求，除被告颜家清已支付之利息应予扣减外，其他予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告颜家清于本判决生效之日起十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司洪湖市支行借款本金300万元，并按合同约定支付原告合同期内利息、罚息（逾期利息）及复利，合同期内利息从2015年8月22日起至同年12月27日止按年利率7.725%计算，罚息从2015年12月28日起至清偿之日止按年利率10.9125%计算，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则按调整后的利率标准计算。被告颜家清已支付的利息18510.93元应从中扣减。被告唐从英对被告颜家清之上述借款本息负连带清偿责任。
二、被告颜家清、唐从英共同支付原告中国农业银行股份有限公司洪湖市支行律师代理费1万元。
三、如被告颜家清、唐从英不能按期支付上述款项，原告中国农业银行股份有限公司洪湖市支行对其与被告颜家清、洪湖市吉兴玻璃制品有限公司签订的《最高额担保个人借款合同》中所涉抵押物（坐落在洪湖市沙口镇汤山路的房地产：洪湖市房权证沙口字第××号房屋一幢、洪湖国用（2003）第719号、第720号、第721号国有土地使用权三宗）在抵押担保范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司洪湖市支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费32417元，财产保全费5000元，共计37417元，由三被告共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。款汇湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30。开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李秀军
审 判 员 翁德雄
人民陪审员 王 林
二〇一六年十月十一日
书 记 员 雷 佳