江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇商初字第01032号
原告浙商银行股份有限公司南通分行，住所地南通市工农路358号。
负责人徐爱明，行长。
委托代理人仇春丰，浙商银行股份有限公司南通分行员工。
委托代理人周晓丹，浙商银行股份有限公司南通分行员工。
被告管明明。
被告南通飞越百度文化广场经营管理有限公司，住所地南通市崇川区任港路44号。
法定代表人仇国祥。
被告仇国祥。
原告浙商银行股份有限公司南通分行（以下简称浙商行南通分行）与被告管明明、南通飞越百度文化广场经营管理有限公司（以下简称飞越百度公司）、仇国祥金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月3日受理后，依法由审判员陆宇峰适用简易程序，于2015年2月5日公开开庭进行了审理。原告浙商行南通分行特别授权的委托代理人仇春丰、周晓丹到庭参加诉讼，被告管明明、飞越百度公司、仇国祥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商行南通分行诉称，2013年11月14日，被告管明明与原告签署了《个人借款合同》，并签署了《抵押合同》，为《个人借款合同》项下债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告已取得他项权证。2013年11月14日，被告飞越百度公司、仇国祥与原告签署了《保证合同》，为前述《个人借款合同》项下债务提供连带责任保证。2013年11月21日，原告实际向被告管明明发放贷款420万元，期限自2013年11月21日至2016年11月14日，年利率7.995%，按月结息，到期一次性结清本息。借款发放后，被告管明明因经营不善，财务状况恶化，未能清偿贷款到期利息，且抵押物已被南通市中级人民法院查封，依据合同约定，原告于2014年11月21日向被告管明明发出债务提前到期通知书，宣布债务提前到期。现原告要求被告管明明向原告清偿截止2014年11月27日的贷款本息合计人民币4252074.33元（其中本金4200000元，利息、罚息、复利52074.33元），并按双方合同约定向原告清偿自2014年11月27日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利；被告飞越百度公司、仇国祥对前述债务承担连带清偿责任；原告可就被告管明明名下南通市桃坞路99号华宏国际商贸中心521室和南通市环城西路20号安惠国际公寓北楼435、450、451、452、550室拍卖、变卖所得款项优先受偿。
被告管明明、飞越百度公司、仇国祥未应诉答辩。
经审理查明，2013年11月14日，原告浙商行南通分行（贷款人）与被告管明明（借款人）签订《个人借款合同》，约定被告管明明向原告浙商行南通分行贷款人民币420万元，贷款期限自2013年11月14日起至2016年11月14日止，贷款用途为支付装修款；合同项下的贷款利率以借款凭证记载为准，借款期限内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，利率调整以一个月为一个周期；贷款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款。
2013年11月14日，原告浙商行南通分行（抵押权人）与被告管明明（借款人）签订《抵押合同》，约定被告管明明提供其名下坐落南通市（南通房权证字第××号）、（南通房权证字第××号）、450（南通房权证字第××号）、451（南通房权证字第××号）、452（南通房权证字第××号）、550室（南通房权证字第××号）房屋为前述借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。2013年11月19日，前述抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为人民币420万元。
2013年11月14日，原告浙商行南通分行与被告飞越百度公司、仇国祥签订保证合同，约定被告飞越百度公司、仇国祥为其前述借款合同项下管明明的债务提供连带责任保证担保，担保的债权本金为人民币420万元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及诉讼费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
上述合同签订后，2013年11月21日，原告浙商行南通分行依约向被告管明明发放贷款人民币420万元。借款借据载明的借款期间为2013年11月21日起至2016年11月14日，年利率7.9950%，还款方式为按月结息，到期一次性结清本息。
贷款发放后，被告管明明起初能按时还本付息，但自2014年10月份起，被告管明明未能按期支付利息，原告浙商行南通分行遂根据合同约定于2014年11月21日宣布合同项下贷款于当日全部提前到期，要求被告管明明立即清偿全部债务本息，同时向被告飞越百度公司、仇国祥发出督促履行担保责任通知书，要求被告飞越百度公司、仇国祥履行担保责任。
截至2014年11月27日，被告管明明结欠原告浙商行南通分行贷款本金人民币420万元，利息、罚息、复利人民币52074.33元。
以上事实，有原告提供的《个人借款合同》、《抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、《保证合同》、借款借据等证据及原告庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案原告浙商行南通分行与被告管明明、飞越百度公司、仇国祥签订的借款合同、抵押合同、保证合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应按合同约定履行各自义务。被告管明明未按合同约定偿付本息，原告有权依据合同约定宣布合同项下全部贷款提前到期，被告管明明应承担相应的违约责任，偿付本息并支付逾期罚息、复利。被告管明明为案涉借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就抵押房屋拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿，其优先受偿的数额应当以抵押登记的数额为准。被告飞越百度公司、仇国祥签署了保证合同，为案涉借款提供了连带保证责任担保，应当按照合同约定就案涉借款本息及相关费用承担连带清偿责任。被告管明明、飞越百度公司、仇国祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对相关诉讼权利的放弃，本院可就已查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第八条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告管明明于本判决生效之日起十日内一次性向原告浙商银行股份有限公司南通分行偿付借款本金人民币420万元及利息、罚息、复利（截至2014年11月27日的利息、罚息、复利合计人民币52074.33元，2014年11月27日之后至被告实际清偿之日的利息、罚息、复利按双方合同约定计算）；
二、原告浙商银行股份有限公司南通分行有权就上述债权以被告管明明所有的坐落南通市房屋拍卖、变卖或折价所得价款在人民币420万元范围内优先受偿；
三、被告南通飞越百度文化广场经营管理有限公司、仇国祥对被告管明明的上述第一项付款义务承担连带清偿责任，被告南通飞越百度文化广场经营管理有限公司、仇国祥承担清偿责任后，有权依本判决书向被告管明明追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20488.5元（已减半收取），保全费5000元，合计25488.5元，由被告管明明、南通飞越百度文化广场经营管理有限公司、仇国祥共同负担（此款原告已预交，三被告在履行上述支付义务时一并与原告结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费40977元（江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审判员 陆宇峰
二〇一五年三月三日
书记员 姚 雷