湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第01388号
原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行，住所地长沙市韶山中路81号。
负责人巢松武，行长。
委托代理人李振兴，湖南竞翔律师事务所律师。
委托代理人罗焕。
被告湖南省辉煌嘉城房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区远大一路1149号（高新技术开发区隆平高科技园）。
法定代表人王申，董事长。
委托代理人罗小望，湖南泓锐律师事务所律师。
委托代理人何云恒，湖南泓锐律师事务所律师。
被告颜沙。
被告谭伟强。
原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行（以下简称原告）诉被告湖南省辉煌嘉城房地产开发有限公司（以下简称辉煌房地产公司）、颜沙、谭伟强金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曾伟波独任审判，于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李振兴、罗焕到庭参加诉讼，被告辉煌房地产公司的委托代理人罗小望、何云恒到庭参加诉讼，被告颜沙、谭伟强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告颜沙、辉煌房地产公司于2011年8月11日签订编号为A［工银房］字［湖南省分］行［东塘］支行（2011）年（0524）号《个人购房借款／担保合同》，双方约定，原告向被告颜沙发放贷款人民币550000元，借款期限20年（自2011年8月11日至2031年8月11日止）。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告颜沙未依约履行还款义务，截止至2015年1月28日止，被告颜沙已连续拖欠4期，累计拖欠35期，拖欠本金4359.38元，拖欠利息11177.81元，已达到双方约定的解除条件。为确保上述合同的履行，被告颜沙以其位于长沙市芙蓉区远大一路1149号辉煌城11栋2606号房设定抵押担保，担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和贷款人所有其他应付费用。另被告辉煌房地产公司自愿为上述债务承担连带担保责任。同时，该笔贷款发放时，被告谭伟强与颜沙系夫妻关系。现原告为维护自身合法权益，诉至本院，请求裁判：1、解除原告与被告颜沙、辉煌房地产公司签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告颜沙、谭伟强偿还原告本金504285.16元、借款利息11177.81元，以上合计515462.94元（利息暂计算至2015年1月28日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3、被告颜沙、谭伟强承担原告为实现债权支出的律师费25773元；4、原告对被告颜沙提供抵押的位于长沙市芙蓉区远大一路1149号辉煌城11栋2606号房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告辉煌房地产公司对上述债务承担连带责任；6、上述被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。
被告辉煌房地产公司辩称，1、原告主张的本金及利息的计算依据不充分。原告主张的利息中包含了复利，应予扣除；2、原告主张的律师代理费无委托合同和发票，不应支持；3、原告提供的《中国工商银行个人购房借款／担保合同》第三十条第30.3款属格式条款，加重了辉煌房地产公司的责任，且未履行法定的提示和说明义务，该条款应无效。且根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因此，原告首先应对被告颜沙自身提供的房产行使抵押权，不足部分辉煌房地产公司承担保证担保责任。
被告颜沙、谭伟强未到庭，无答辩意见。
经审理查明，2011年，原告（贷款人）与被告颜沙（借款人）签订了编号A：［工银房］字［湖南省分］行［东塘］支行（2011）年（0524）号《个人购房借款／担保合同》，约定：1、原告向被告颜沙发放个人购置住房贷款550000元，用于购买位于长沙市芙蓉区远大一路1149号辉煌城11-2606号的房屋；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；3、贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4、被告采取按月等额本息还款法（按月计息），并用指定账号偿还贷款本息；5、如被告颜沙未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以合同约定的利率基础上加收50%确定；6、被告颜沙连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；7、被告颜沙自愿以位于长沙市芙蓉区远大一路1149号辉煌城11-2606号的房屋向原告提供抵押担保，并办理了房屋他项权证（权证号为：房他证芙蓉字第5150297**号）。上述抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告肖希为所有其他应付费用；合同债务到期原告未受清偿的，有权与被告协议以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；8、保证人自愿向贷款人提供连带责任担保，保证责任期限为合同项下贷款到期日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告辉煌房地产公司以保证人身份在合同上盖章确认。
合同签订后，原告依约向被告颜沙发放了贷款550000元，贷款到期日为2031年8月11日。但从2014年9月起被告颜沙开始拖欠借款本息。截至2015年1月28日，被告颜沙尚欠原告借款本金504285.16元，利息11177.81元，且已累计连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。上述款项经原告多次催收未果，遂于2015年3月19日诉至本院，请求判如所请。
另查明，1、被告颜沙、谭伟强系夫妻关系，本案涉诉房屋所有权人为被告颜沙、谭伟强；2、被告辉煌房地产公司代被告颜沙支付欠款合计32703.9元。
以上事实，有《个人购房借款／担保合同》、贷款凭证、银行对账单、业务回单、房屋他项权证、欠条、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告颜沙签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，属合法有效合同，双方借款合同关系成立。合同签订后，原告按约向被告颜沙发放贷款550000元，已履行了合同约定的义务，而被告颜沙却未按约按期还款，违反了合同约定，原告可以要求解除《个人购房借款／担保合同》，并要求被告颜沙偿还全部贷款及利息。现原告要求被告颜沙偿还截止至2015年1月28日的借款本金504285.16元及利息11177.81元，符合法律规定，本院予以支持。被告谭伟强作为被告颜沙的配偶及房屋共同所有权人，应对上述债务承担连带清偿责任。被告辉煌房地产公司作为保证人在合同上盖章确认，且双方已在合同中约定如主债权同时存在物的担保或第三人保证的，原告有权自行选择实现担保的顺序。故被告辉煌房地产公司应对原告的上述债务承担连带清偿责任。
被告颜沙以其所有的房屋为该借款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押登记，故该担保关系合法有效。在被告颜沙未履行借款合同义务的情况下，原告请求对抵押房屋优先受偿符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。
原告仅提供了律师费收据，未提供律师费发票予以佐证，故对原告主张的律师费本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行与被告颜沙签订的编号A：［工银房］字［湖南省分］行［东塘］支行（2011）年（0524）号《个人购房借款／担保合同》；
二、被告颜沙应于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行截止至2015年1月28日的借款本金504285.16元，利息11177.81元（此后利息从2015年1月29日起至贷款全部清偿完毕之日止的逾期贷款利率按合同约定的标准计算）；
三、被告谭伟强、湖南省辉煌嘉城房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
四、若被告颜沙逾期未履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行有权对被告颜沙、谭伟强所有的位于长沙市芙蓉区远大一路1149号辉煌城11栋2606号（房屋所有权证号为：715081826）采取折价或者申请拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙东塘支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9212元，因适用简易程序减半收取4606元，由被告颜沙、谭伟强、湖南省辉煌嘉城房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 曾伟波
二〇一五年六月四日
书 记 员 皮 丽
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。