福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第3664号
原告：兴业银行股份有限公司宁德分行，住所地：福建省宁德市蕉城南路11号，组织机构代码：85742042-6。
负责人：张旻。
委托代理人：蔡巧莺，女，1975年10月2日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系该单位职员。
被告：余佳龙，男，1975年11月11日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：蔡玲，女，1974年1月5日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：宁德市海福贸易有限公司，住所地：福建省宁德市东侨经济开发区天王南路1号2幢7号，组织机构代码：56167074-1。
法定代表人：蔡龙。
被告：蔡龙，男，1965年10月8日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：吴丽琴，女，1972年3月28日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告林琼，男，1980年7月28日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。
被告：庄国贤，男，1970年7月7日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：李萍，女，1971年7月18日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告兴业银行股份有限公司宁德分行与被告余佳龙、蔡玲、宁德市海福贸易有限公司、蔡龙、吴丽琴、林琼、庄国贤、李萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月11日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司宁德分行的委托代理人蔡巧莺、被告林琼到庭参加诉讼。被告余佳龙、蔡玲、宁德市海福贸易有限公司、蔡龙、吴丽琴、庄国贤、李萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司宁德分行诉称：被告余佳荣因经营宁德市海福贸易有限公司，于2011年12月10日向原告申请个人经营贷款额度390万元，原告于2011年12月28日与被告余佳荣、蔡玲、庄国贤签订《个人授信额度借款合同》，分别与被告蔡龙、吴丽琴及林琼签订《个人借款最高额抵押合同》，与被告庄国贤签订《个人借款最高额保证合同》，约定授信金额为人民币390万元，借款期限自2011年12月28日至2014年12月28日止，被告蔡龙、吴丽琴提供其名下的宁德市荣宏新佳坡商贸城E幢a117、a120房产，被告林琼提供其名下的宁德市福宁北路1号（东城水岸）2幢9层907房产为贷款的抵押物并办理抵押登记手续。被告庄国贤、宁德市海福贸易有限公司、蔡玲、蔡龙、吴丽琴、林琼、李萍提供连带保证担保。被告余佳荣因经营宁德市海福贸易有限公司急需资金，于2014年1月5日向原告申请支用授信项下借款390万元，原告于2014年1月7日与被告余佳荣、蔡玲签订《零售经营类借款合同》，担保条件同《个人授信额度借款合同》，约定借款金额为人民币390万元，借款期限自2014年1月7日至2014年12月7日止，到期一次性归还本金，分期付息方式支付借款利息。合同签订后，原告按《零售经营类借款合同》约定将390万元借款转入被告余佳荣个人帐户，履行了付款义务。因抵押人蔡龙、吴丽琴涉及多起司法机关借款合同纠纷案，被列入全国法院失信被执行人名单，丧失对被告余佳荣、蔡玲借款合同的担保能力。截止2014年9月16日，被告余佳龙拖欠原告借款利息24570元。根据《零售经营类借款合同》第十一条约定，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。请求法院依法判令：1、被告余佳龙偿还借款本金人民币390万元及利息、罚息（截止2014年9月16日利息为人民币24570元，之后按照合同约定的计息方式计算至全部本息清偿之日止）；2、原告有权就被告蔡龙、吴丽琴提供的抵押物（坐落于宁德市荣宏新佳坡商贸城E幢A117、A120），被告林琼提供的抵押物（坐落于宁德市福宁北路1号（东城水岸）2幢9层907）折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3、被告蔡玲、庄国贤、李萍、宁德市海福贸易有限公司、蔡龙、吴丽琴、林琼对上述债权承担连带偿还责任。
被告林琼辩称：2011年，因装修其名下的宁德市福宁北路1号（东城水岸）2幢9层907房子缺乏资金，被告蔡龙承诺帮助找银行贷款解决资金问题。后蔡龙通知被告到银行办理按揭贷款手续，原告单位工作人员未对贷款合同作出解释说明，也未告知实际借款人是被告余佳龙等情况，要求被告在担保函件及抵押合同上签字，违背被告真实意愿。在办理抵押贷款过程中，蔡龙前后付给被告30万元，被告仅应承担银行按揭贷款30万元民事责任，不应为余佳龙的贷款承担连带偿还责任。
被告余佳龙、蔡玲、宁德市海福贸易有限公司、蔡龙、吴丽琴、庄国贤、李萍未作答辩。
经审理查明：2011年12月10日，被告余佳荣因经营宁德市海福贸易有限公司，向原告申请个人经营贷款额度390万元。2011年12月28日，原告与被告余佳荣、蔡玲、庄国贤签订《个人授信额度借款合同》，分别与被告蔡龙、吴丽琴及林琼签订《个人借款最高额抵押合同》，与被告庄国贤签订《个人借款最高额保证合同》，约定授信金额为人民币390万元，借款期限自2011年12月28日至2014年12月28日止。被告蔡龙、吴丽琴提供其名下的宁德市荣宏新佳坡商贸城E幢a117、a120房产，被告林琼提供其名下的宁德市福宁北路1号（东城水岸）2幢9层907房产为借款的抵押物并办理抵押登记手续，被告庄国贤、宁德市海福贸易有限公司、蔡玲、蔡龙、吴丽琴、林琼、李萍提供连带保证担保。2014年1月7日，原告与被告余佳荣、蔡玲签订《零售经营类借款合同》，担保条件同《个人授信额度借款合同》，约定借款金额为人民币390万元，借款期限自2014年1月7日至2014年12月7日止，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮40%，即执行年利率为8.4%，逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%，即执行年利率为12.6%，到期一次性归还本金，分期付息方式支付借款利息。《零售经营类借款合同》第十一条约定，如债务人不按合同约定偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息等。合同签订后，原告按《零售经营类借款合同》约定将390万元借款转入被告余佳荣个人帐户，履行了付款义务。截止2014年9月16日，被告余佳龙拖欠原告借款利息24570元。上述事实有原告提供的原告企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、被告余佳荣、蔡玲的身份证、户口簿、结婚证复印件、被告宁德市海福贸易有限公司组织机构代码证、内资企业登记表、《个人授信额度借款合同》、被告蔡龙、吴丽琴身份证、户口簿、结婚证复印件、《零售借款最高额抵押合同》、宁房他证TN字第201120**号、宁房东侨字第20113541号房屋他项权证复印件、被告林琼的户口簿复印件、被告庄国贤身份证复印件、《个人借款最高额保证合同》、担保声明、股东会决议、个人担保声明书、《零售经营类借款合同》、借款借据、个贷还款计划、客户还款明细清单等证据予以证实。被告余佳龙、蔡玲、宁德市海福贸易有限公司、蔡龙、吴丽琴、庄国贤、李萍未到庭，视为放弃诉讼权利，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订《个人授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》及《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》合法有效，双方应按合同约定履行义务。截止2014年9月16日，被告余佳龙拖欠原告借款利息24570元，事实清楚，证据充分，原告有权按照合同约定要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本息，原告诉请被告余佳龙偿还借款本金390万元及相应利息，本院予以支持。被告蔡龙、吴丽琴以其名下的宁德市荣宏新佳坡商贸城E幢a117、a120房产，被告林琼以其名下的宁德市福宁北路1号（东城水岸）2幢9层907房产为借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告对上述抵押物在债权范围内享有优先受偿权。被告庄国贤、宁德市海福贸易有限公司、蔡玲、蔡龙、吴丽琴、林琼、李萍为借款提供连带保证担保，上述保证人应承担连带偿还责任。被告林琼辩称为借款提供抵押担保及保证担保违背其真实意愿，不应承担保证责任，但未提供相应证据证实，本院不予采信。被告余佳龙、蔡玲、宁德市海福贸易有限公司、蔡龙、吴丽琴、庄国贤、李萍未到庭，依法缺席审理并判决。根据《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余佳龙于本判决生效之日偿还原告兴业银行股份有限公司宁德分行借款本金390万元及利息（截止2014年9月16日利息为24570元，之后利息、罚息按合同约定的计息方式计算至实际还款之日止）。
二、被告余佳龙不能依上述期限还款时，原告有权以被告蔡龙、吴丽琴抵押的宁德市荣宏新佳坡商贸城E幢a117、a120房产，被告林琼抵押的宁德市福宁北路1号（东城水岸）2幢9层907房产折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。
三、被告蔡玲、庄国贤、李萍、宁德市海福贸易有限公司、蔡龙、吴丽琴、林琼对第一项借款本息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38197元，诉讼保全费5000元，合计43197元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 韦信钱
代理审判员 卢小洋
人民陪审员 刘金顺
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 林 秋
注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。