江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0412民初123号
原告常科伟。
原告邹丽丰。
两原告共同委托代理人庄秋亮，江苏群卿律师事务所律师。
两原告共同委托代理人周相余，江苏群卿律师事务所律师。
被告张新荣。
被告张志平。
被告王庆余。
原告常科伟、邹丽丰诉被告张新荣、张志平、王庆余民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法组成合议庭于2016年6月16日公开开庭进行审理。原告常科伟、邹丽丰的共同委托代理人周相余、被告王庆余到庭参加诉讼，被告张新荣、张志平经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常科伟、邹丽丰诉称，2014年8月21日被告张新荣、张志平向两原告借款人民币280000元，借款期限为12个月，自2014年8月21日起至2015年8月20日止，双方约定借款利息为月利率19.8‰，每月20日前结清当月利息。被告张新荣、张志平还将坐落于常州市武进区湖塘镇丰乐尚都（X期）X幢XXX室的房屋作抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、原告为实现债权的一切费用。双方还约定，如逾期超过10日，视为违约，违约方应向守约方承担违约金20000元，争议的管辖法院为常州市武进区人民法院。两原告还和被告王庆余订立了保证合同，由被告王庆余对被告张新荣、张志平的债务承担连带清偿责任。两原告依约向被告提供了借款，张新荣、张志平在归还截止2015年1月9日的利息25760元后，未再还款，至今尚结欠原告本金280000元及2015年1月10日起的利息、违约金等。现原告为维护合法权益，故诉至法院，请求：1、判决被告张新荣、张志平归还原告借款本金280000元，并按年利率24%支付自2015年1月10日起至实际还清之日的利息和违约金，诉讼中变更为自2015年1月20日起算，支付律师代理费14000元；2、判决被告王庆余对被告张新荣、张志平的债务承担连带清偿责任；3、判决原告对被告张新荣、张志平所有的坐落于常州市武进区湖塘镇丰乐尚都（X期）X幢XXX室的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告张新荣、张志平在答辩期内未作答辩，也未提交证据。
被告王庆余辩称，我认可对抵押房屋依法处置后未偿还的部分承担连带责任。
经审理查明，2014年8月21日，原告常科伟、邹丽丰作为甲方与被告张新荣、张志平作为乙方签订《抵押借款合同》，并进行了公证。抵押借款合同的主要内容为：“乙方因资金周转需要向甲方借款，现双方协商一致，就有关房地产抵押借款事宜订立如下合同：一、乙方向甲方借款人民币280000元，借款期限为12个月，自2014年8月21日起至2015年8月20日止（以实际出借日期为准，债务履行期顺延），乙方承诺上述借款用于合法用途。双方约定上述借款的利息为月利率19.8‰，双方约定每月20日前结清当月利息。二、为确保本合同履行，乙方自愿将所属坐落在常州市武进区湖塘镇丰乐尚都（X期）X幢XXX室的房屋（房屋所有权证：常房权证武字第××号，常房权证武字第××号；国有土地使用权证：武国用2011第XXXXX-
XX号）作抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、甲方为实现债权所需要的一切费用（包括诉讼费、律师费、差旅费、抵押担保物处置费、评估费、过户费、税金等）。双方一致认可该抵押物作价500000元。该抵押物担保的主债权280000元，抵押期限为2014年8月21日至2015年8月20日，抵押权自登记之日起设立。三、还款方式：乙方在借款到期日前一次性将款项本息还给甲方，还款方式现金支付。四、本合同签订后，乙方未经甲方同意不得将上述抵押物出售或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割等影响，如甲方发现乙方有违反本条款的情形，甲方有权按照法律的相关规定处置抵押物。五、违约责任：1、乙方应按约定期限及时归还上述款项，如逾期归还，每逾一日应承担逾期部分万分之四的违约金给甲方。如逾期还款超过10日，则视乙方为毁约。2、任何一方毁约，均应向守约方承担违约金20000元，守约方据此有权提前解除本合同，同时违约方需承担由此造成的其他相关经济损失（包括催款费用、律师费）。六、有关公证、抵押登记的费用有乙方承担，双方在履行过程中如发生争议协商解决，协商不成可由常州市武进区人民法院诉讼解决。七、本合同一式四份，甲、乙各执一份，房管处、公证处各留存一份。”同日，原告常科伟、邹丽丰与被告王庆余签订《保证合同》，约定被告王庆余为抵押借款合同涉及的280000元债权承担连带保证责任。保证范围为本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证期限为债务履行期限届满之日起两年。
2014年8月22日，原告常科伟、邹丽丰委托案外人常娟芬汇款249480元至被告张新荣的银行卡中，并由常娟芬代被告张新荣、张志平支付给江苏联融投资有限公司服务费30520元。当日，被告张新荣向原告常科伟、邹丽丰出具收据，载明：“致常科伟、邹丽丰先生：兹于2014年8月22日收到阁下人民币：大写贰拾捌万元正（小写2800000）元。特此证明借款人姓名：张新荣身份证号：××2014年8月22日。”
2015年3月4日，两原告取得被告张新荣、张志平名下坐落于常州市武进区湖塘镇丰乐尚都（X期）4X幢XXX室房屋的他项权证（常房他证武字第00XXXX**号）。
又查明，原告常科伟、邹丽丰与江苏群卿律师事务所签订《委托代理合同》，江苏群卿律师事务所指派庄秋亮、周相余律师作为两原告本案的委托代理人，并收取代理费14000元。
诉讼中，原告称被告张新荣、张志平已按约定支付利息至2015年1月9日，共计25760元，要求被告张新荣、张志平支付自2015年1月20日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息和违约金。
上述事实，有抵押借款合同、（2014）常武证民内字第1880号公证书、保证合同、银行卡交易明细单、信息咨询与管理服务协议、情况说明、证明、收据、委托代理合同、发票、当事人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告张新荣、张志平向原告常科伟、邹丽丰借款280000元的事实，证据确实充分，本院予以确认。对于利息和违约金请求，抵押借款合同中对利率和违约金有明确约定，因被告张新荣、张志平已支付部分利息，现原告主张自2015年1月20日起至实际给付之日止按年利率24%计算利息和违约金，未超出法律规定范围，本院予以支持。原告常科伟、邹丽丰与被告张新荣、张志平签订了《抵押借款合同》，并办理了抵押登记手续，现债务履行期届满，被告张新荣、张志平不履行债务，故原告常科伟、邹丽丰有权要求对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。对于律师费请求，因《抵押借款合同》中明确约定原告为实现债权所支出的费用由债务人承担，故被告张新荣、张志平应承担两原告支出的律师费。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因本案所涉债务已有抵押物作为担保，故被告王庆余仅对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款仍未受偿的部分承担连带保证责任。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张新荣、张志平于本判决生效之日起十日内支付原告常科伟、邹丽丰借款本金280000元及利息、违约金（自2015年1月20日起至实际给付之日止，以280000元为本金，按年利率24%标准计算）。
二、被告张新荣、张志平支付原告常科伟、邹丽丰律师费14000元。
三、原告常科伟、邹丽丰对坐落于常州市武进区湖塘镇丰乐尚都（X期）X幢XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵房屋所得的价款享有优先受偿权。
四、被告王庆余对坐落于常州市武进区湖塘镇丰乐尚都（X期）X幢XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款仍未清偿债务部分承担连带保证责任。
五、驳回原告常科伟、邹丽丰的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5710元、公告费560元，共计6270元，由被告张新荣、张志平承担，并于本判决生效之日起十日内支付给原告常科伟、邹丽丰。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 王梅翠
人民陪审员 徐伟文
人民陪审员 蒋晓东
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 王 杨