福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第4126号
原告福建海峡银行股份有限公司福州杨桥支行，住所地福州市鼓楼区白马北路47号。
负责人潘茹，行长。
委托代理人郭奕芬、林茜，福建海山律师事务所律师。
被告福州庆祥汽车贸易有限责任公司，住所地福建省闽侯县祥谦镇兰圃村。
法定代表人林柯东。
被告郑云棋，男，1971年6月17日出生，汉族，住福州市台江区。
被告李耕，女，1970年10月20日出生，汉族，住福州市台江区。
原告福建海峡银行股份有限公司福州杨桥支行诉被告福州庆祥汽车贸易有限责任公司（以下简称被告庆祥公司）、被告郑云棋、被告李耕借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人林茜到庭参加诉讼。诸被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月19日，被告庆祥公司与原告签订《额度授信合同》。该合同约定，原告同意向被告庆祥公司提供授信种类为贷款额度及银行承兑汇票额度共计500万元整，授信期间为2013年7月19日至2014年7月19日；被告庆祥公司使用本合同项下的贷款额度向原告申请流动资金贷款，每次申请经原告审核后，双方签订《流动资金贷款额度使用合同》，具体约定借款种类、金额、用途、期限、还款方式等项；若被告庆祥公司未按约定的期限清偿本金或利息，则视为违约。原告有权停止发放未发放的借款，并视为所有已发放的借款提前到期，可以要求被告庆祥公司立即偿还本合同项下的所有借款本金和利息；被告庆祥公司未按约定的期限清偿借款本金的逾期罚息利率，按借款利率上浮50%计收，对未按合同约定的期限清偿借款利息的，按逾期罚息利率计收复利；若被告庆祥公司未履行本合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；与本合同有关的一切争议，解决方式为向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。2013年7月10日，被告郑云棋、被告李耕出具《个人房屋抵押担保函》并于2013年7月19日与原告签订了《最高额抵押合同》，被告郑云棋、被告李耕同意以其共有的坐落于仓山区金山街道浦上大道272号仓山万达广场房产为主合同项下被告庆祥公司的所有债务在最高债权额600万元的范围内提供抵押担保。为此，双方于2013年7月29日办理了房屋抵押登记手续，他项权证号分别为：榕房他证TR字第*号、榕房他证TR字第*号。2013年7月30日，原告与被告庆祥公司签订《流动资金贷款额度使用合同》。双方约定，借款500万元整；年利率8.4%；借款期限为11个月；被告庆祥公司应于借款期限届满之日一次性归还借款本金。2013年8月1日，原告将500万元整一次性汇入被告庆祥公司的账户。但被告庆祥公司自2014年4月起就未再依约归还利息。至2014年7月1日，借款期限已经届满。截至2014年7月21日，被告庆祥公司尚欠原告借款本金500万元及利息158166.16元。基于以上事实，被告庆祥公司已构成违约，故原告有权依所签合同之约定向被告庆祥公司追讨尚未归还的借款本金、利息（包括借贷期间利息、逾期罚息、复息）及原告为本诉累支出的其他费用，并有权就上述全部款项，对被告郑云棋、被告李耕提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款在600万元的范围内优先受偿。原告遂起诉，请求判令被告庆祥公司向原告偿还借款本金500万元及利息158166.16元（包括利息、逾期罚息、复息，暂计至2014年7月21日，此后实际发生利息应按《额度授信合同》及《流动资金贷款额度使用合同》之约定计至实际还款之日）；判令被告庆祥公司向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费共计47369元；判令由原告对拍卖或变卖被告郑云棋、被告李耕共有的以下房产所得的价款在600万元的范围内优先受偿：1、仓山区金山街道浦上大道272号仓山万达广场房产；2、仓山区金山街道浦上大道272号仓山万达广场房产。
诸被告未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、额度授信合同，证明原告向被告庆祥公司提供授信额度500万元整，合同中约定了授信期间、还款、违约责任、争议管辖等事项；
证据2、最高额抵押合同；
证据3、个人房屋抵押担保函；
证据4、房屋他项权证，证明被告郑云棋、被告李耕同意以二人共有的房产为主合同项下被告庆祥公司的全部债务提供抵押担保；
证据5、流动资金贷款额度使用合同；
证据6、借款借据，证明原告向被告放款500万元整，双方约定了借款期限、借款利率、还款方式等项；后原告依约履行全部出借义务；
证据7、对账单，证明截至2014年7月21日，被告庆祥公司尚欠的本息；
证据8、委托代理合同；
证据9、律师费发票；
证据10、进账单，证明原告为实现债权支付律师费47369元。
本院认为，诸被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
经审理查明，2013年7月19日，原告与被告庆祥公司签订《额度授信合同》。合同约定，原告同意向被告庆祥公司提供授信种类为贷款额度及银行承兑汇票额度共计500万元整，授信期间为2013年7月19日至2014年7月19日；被告庆祥公司使用本合同项下的贷款额度向原告申请流动资金贷款，每次申请经原告审核后，双方签订《流动资金贷款额度使用合同》，具体约定借款种类、金额、用途、期限、还款方式等项；若被告庆祥公司未按约定的期限清偿本金或利息，则视为违约。原告有权停止发放未发放的借款，并视为所有已发放的借款提前到期，可以要求被告庆祥公司立即偿还本合同项下的所有借款本金和利息；被告庆祥公司未按约定的期限清偿借款本金的逾期罚息利率，按借款利率上浮50%计收，对未按合同约定的期限清偿借款利息的，按逾期罚息利率计收复利；若被告庆祥公司未履行本合同，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2013年7月10日，被告李耕作为担保人向原告出具《个人房屋抵押担保函》，自愿以位于福州市仓山区金山街道浦上大道272号仓山万达广场房产为借款提供抵押担保。被告郑云棋作为共有权人在《个人房屋抵押担保函》上签名。
2013年7月19日，原告与被告李耕签订《最高额抵押合同》。被告李耕自愿以其所有的位于福州市仓山区金山街道浦上大道272号仓山万达广场房产为主合同项下被告庆祥公司的所有债务在最高债权额600万元的范围内提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用等。
2013年7月29日，原告与被告李耕办理了抵押房产的抵抵押登记手续，他项权证号分别为：榕房他证TR字第*号、榕房他证TR字第*号。
2013年7月30日，原告与被告庆祥公司签订《流动资金贷款额度使用合同》。双方约定，借款500万元整；年利率8.4%；借款期限为11个月；被告庆祥公司应于借款期限届满之日一次性归还借款本金。
2013年8月1日，原告向被告庆祥公司发放贷款500万元。但被告庆祥公司自2014年4月起就未再依约归还利息。至2014年7月21日，被告庆祥公司尚欠原告借款本金500万元及利息、罚息、复息158166.16元。原告遂起诉至法院。
另原告委托福建海山律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费47369元。
综上所述，本院认为，原告与被告庆祥公司签订的《额度授信合同》、《流动资金贷款额度使用合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告按约向被告庆祥公司发放贷款，已履行合同义务。被告庆祥公司未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故被告庆祥公司应向原告偿还借款本金500万元及利息、罚息、复息158166.16元（利息、罚息、复息暂计至2014年7月21日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复息按《额度授信合同》、《流动资金贷款额度使用合同》的约定计付）。
原告委托福建海山律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费47369元，该事实清楚。被告庆祥公司应按《额度授信合同》、《流动资金贷款额度使用合同》的约定向原告赔偿该律师代理费损失。
被告李耕、被告郑云棋向原告出具《个人房屋抵押担保函》。原告与被告李耕签订《最高额抵押合同》。被告被告李耕自愿以其所有的位于福州市仓山区金山街道浦上大道272号仓山万达广场房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物的抵押登记手续，抵押担保法律关系成立。故原告有权在最高债权额600万元的范围内以被告李耕所有的位于福州市仓山区金山街道浦上大道272号仓山万达广场房产、位于福州市仓山区金山街道浦上大道272号仓山万达广场房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
诸被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告福州庆祥汽车贸易有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州杨桥支行偿还借款本金500万元及利息、罚息、复息158166.16元（利息、罚息、复息暂计至2014年7月21日，之后至款项还清之日止的利息按《额度授信合同》、《流动资金贷款额度使用合同》的约定计付）。
二、被告福州庆祥汽车贸易有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州杨桥支行赔偿律师代理费损失47369元。
三、原告福建海峡银行股份有限公司福州杨桥支行有权在最高债权额600万元的范围内以被告李耕所有的位于福州市仓山区金山街道浦上大道272号仓山万达广场房产、位于福州市仓山区金山街道浦上大道272号仓山万达广场房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
如诸被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费48338元，由诸被告共同负担。本案财产保全费5000元，由诸被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 赵 毳
审判员 刘雨涛
审判员 蔡华峻
二〇一五年元月二十三日
书记员 陈丽霞