吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉2401民初2455号
原告：延边国际贸易大厦有限责任公司，住所地延吉市。
法定代表人：崔贞今，总经理。
委托代理人：许文杰，吉林延大律师事务所律师。
被告：延吉市恒吉地产开发有限公司，住所地延吉市。
法定代表人：许美子，总经理。
委托代理人：崔凯博，吉林海兰江律师事务所律师。
被告：延吉市新时代购物广场有限公司，住所地延吉市。
法定代表人：金正花，总经理。
委托代理人：崔凯博，吉林海兰江律师事务所律师。
原告延边国际贸易大厦有限责任公司（以下简称国贸公司）诉被告延吉市恒吉地产开发有限公司（以下简称恒吉地产公司）、延吉市新时代购物广场有限公司（以下简称新时代公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月16日作出（2015）延民初字第4586号民事判决书。二被告不服该判决提出上诉后，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2016年3月21日作出（2015）延中民四终字第522号民事裁定书，裁定撤销（2015）延民初字第4586号民事判决，并发回重新审理。本院受理后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告国贸公司的委托代理人许文杰，被告恒吉地产公司及新时代公司的共同委托代理人崔凯博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2001年11月30日，原告国贸公司与被告恒吉地产公司签订《房屋搬迁回迁协议书》。根据协议约定，被告恒吉地产公司拆迁原告房屋，在拆迁地修建商贸大楼后，把商贸大楼一部分面积回迁给原告。嗣后，原告办理了该面积部分的所有权证（共6个柜台，面积合计为743.45平方米）。2004年10月30日，原告与被告恒吉地产公司签订《房屋拆迁安置补偿补充协议书》，约定被告恒吉地产公司占用使用原告回迁面积部分，并交纳使用费。之后，包括原告所有权部分在内的商贸大楼由被告新时代公司用于经营“新时代百货”，并由被告新时代公司支付原告占用使用费。2012年5月10日，原告与被告新时代公司、金龙灿三方之间签订《协议书》，就占有使用费事宜结算至2013年11月10日止，之后的占用使用费未再支付。另外，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2015年9月9日作出（2015）延中破预字第1号民事裁定书，裁定受理吉林省天宇建设集团股份有限公司、吉林省长城建设工程有限公司、李龙山、宋秀进对原告的破产清算申请。2015年9月10日，延边朝鲜族自治州中级人民法院又作出（2015）延中民二破字1-1号决定书，指定吉林延大律师事务所担任原告的破产管理人。现原告诉至法院，要求二被告连带清偿占用使用费1971259元（自2013年11月11日起至2016年6月10日止，共计31个月，每月费用为63589元），并要求由二被告负担诉讼费。
二被告辩称：一、原告如果主张占用使用费，应当参照同类同地段房屋租金，并在此基础上申请鉴定，因而被告认为原告的诉讼请求不明确，应依法裁定驳回。二、原告主张占用使用费应证明被告是从何时起未再交纳租金的。三、原告主张占用使用费就意味着其已经不再向被告主张租金，故被告认为原告的诉讼请求已过诉讼时效。
经审理查明：2001年11月30日，原告国贸公司（被拆迁人乙方）与延吉市远东房屋开发有限责任公司（拆迁人甲方）签订一份《房屋搬迁回迁协议书》，约定：乙方按约定出示房屋所有权证，并按甲方的要求按期完成搬迁，甲方在此过程中应予以积极的配合；甲乙双方确认以下内容为被拆迁房屋的基本情况，1、面积290.22平方米。2、面积1009.93-66.765平方米。3、面积479.92平方米。4、面积252.45平方米。5、甲方支付乙方无照房5766平方米一次性补助288300元，总计1965.755平方米；双方商定，乙方在商场的回迁面积为被拆房屋的总面积，即1965.755平方米（面积以在房屋验审合格后，以延吉市房产管理局测量中心的测量结果为准）。
2004年10月30日，原告（乙方）与延吉市远东房屋开发有限责任公司（甲方）又签订一份《房屋拆迁安置补偿补充协议书》，约定：被拆迁房屋评估价合计为5771741.63元；乙方的回迁面积委托给甲方经营，以实际收入为准。乙方的收入中扣除所有费用（物业经营管理费用、水费、电费、工商费、税金、取暖费、物业维修基金、设备、设施大修更换费用、商场统一装修费用）后剩余收入返还乙方；乙方的产权由甲方独立经营管理，乙方不得干涉，甲乙双方在签订本合同时另签一份《物业经营管理合同》。
之后，原告办理其所有的回迁房屋即六个柜台的所有权证。为便于管理，原告以其公司职员郑松月、严英淑、段俊艳、张春艳、李明哲、刘铁军的名义各办理一张中国农业银行卡，用于收取柜台的使用费。
关于《房屋拆迁安置补偿补充协议书》中规定的委托经营内容方面，原告及被告恒吉地产公司均未能明确说明履行情况，但二被告陈述：“从2004年起，被告新时代公司受被告恒吉地产公司委托，至今使用原告的六个柜台，双方未签订书面合同，也未约定具体的使用期限和使用费。被告新时代公司至今未向被告恒吉地产公司及原告支付过使用费”。庭审中，原告自述诉争房屋的使用费（每月63589元）由被告新时代公司实际已结算至2013年11月10日止。
另查，延吉市远东房屋开发有限责任公司于2006年4月14日更名为被告恒吉地产公司。
另外，2015年9月9日，延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2015）延中破预字第1号民事裁定书，裁定受理吉林省天宇建设集团股份有限公司、吉林省长城建设工程有限公司、李龙山、宋秀进对国贸公司的破产清算申请。2015年9月10日，延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2015）延中民二破字1-1号决定书，指定吉林延大律师事务所担任国贸公司的管理人。
认定上述事实的证据有：原告的营业执照及组织机构代码证、《房屋搬迁回迁协议书》、《房屋拆迁安置补偿补充协议书》、房屋所有权证、企业机读档案变更登记资料、中国农业银行卡、取款业务回单、职工工资明细表、中国农业银行查询明细、听证笔录、个人已参保证明、存款业务凭证、（2015）延中破预字第1号民事裁定书、（2015）延中民二破字1-1号决定书以及当事人陈述。
原告还提供的2012年5月10日协议书复印件一份，二被告对真实性有异议。因原告不能提供该份证据的原件，故本院不予采信。
原告还提供的被告新时代公司以及延吉市时代百货有限公司的工商管理档案复印件各一份，本院认为与本案待证事实之间并无关联性，故不予采信。
本院认为，根据审理查明的案件事实，并综合考虑当事人的举证情况，本案中应认定被告新时代公司系诉争柜台的直接使用人和受益人，故原告有权要求被告新时代公司支付2013年11月11日至2016年6月10日期间的使用费。关于原告提出的每月使用费63589元，因被告未能举证证明该款的具体性质，故对原告要求支付的数额1971259元（每月63589元×31个月），本院予以支持。关于原告要求被告恒吉地产公司承担连带责任的诉请，因原告未能提供充分有效的证据，本院不予支持。关于被告新时代公司提出原告诉请超过诉讼时效的主张，基于诉争柜台现仍由被告新时代公司继续使用，且原告与被告新时代公司之间对于使用期限和支付费用期限未作出明确的约定，故对该抗辩理由不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告延吉市新时代购物广场有限公司于本判决发生法律效力后5日内向原告延边国际贸易大厦有限责任公司支付使用费1971259元（2013年11月11日至2016年6月10日）。
二、驳回原告延边国际贸易大厦有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告延吉市新时代购物广场有限公司未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22541元（原告缓交），由被告延吉市新时代购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 林大海
审 判 员 边万龙
助理审判员 尹永杰
二〇一六年十月十七日
书 记 员 焦 雷