湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第4023号
原告中信银行股份有限公司长沙分行。
代表人陆金根，分行行长。
委托代理人黄飞彬。
委托代理人蔡璐。
被告胡丽。
被告长沙市江河水利置业投资发展有限公司。
法定代表人成丹丹，董事长。
原告中信银行股份有限公司长沙分行（以下简称中信银行长沙分行）与被告胡丽、长沙市江河水利置业投资发展有限公司（以下简称江河水利置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月21日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员蒋成柳担任审判长，与人民陪审员苏麟、魏建莲组成合议庭，于2015年8月28日进行了公开开庭审理。原告中信银行长沙分行的委托代理人黄飞彬、蔡璐到庭参加了诉讼。被告胡丽、江河水利置业公司经公告送达传票传唤后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行长沙分行诉称，2012年11月12日，其与胡丽、江河水利置业公司签署了编号为（2012）信银房贷字第105289号的《中信银行个人购房借款合同》，约定：胡丽因购买房屋向其借款31万元，期限自2012年11月30日至2042年11月30日止，分期等额偿还，还款日为还款月第21日，若逾期还款则承担其因追索借款产生的一切费用。其提供贷款后，胡丽如期购买了房屋，至今未办理房屋产权登记和抵押登记，未能如约履行还款义务。为此，诉请法院判令：胡丽立即偿还剩余借款本金305674.07元，并支付逾期之日起至该款项付清之日止按照借款合同约定及人民银行规定计算的利息、罚息；江河水利置业公司对上述请求承担连带清偿责任；胡丽承担律师费15909.736元，承担诉讼费、保全费、公告费和其他必要费用；对胡丽名下位于雨花区沙湾路1088号双水湾嘉园1栋（长房预雨花字第212048784）的房屋抵押物享受优先受偿权。
被告胡丽、江河水利置业公司经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未在答辩、举证期间提交答辩状、证据，本院视其放弃答辩、举证质证、辩论等诉讼权利。
经审理查明：2012年11月12日，胡丽、中信银行长沙分行、江河水利置业公司订立编号为（2012）信银房贷字第105289号《中信银行个人购房借款合同》，约定：因购房胡丽向该银行贷款31万元，年利率6.55%（贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率），采取浮动利率方式，首次利率调整日确定为次年1月1日，此后第12个月调整一次利率；贷款期限为2012年11月30日至2042年11月30日止，按月等额本息还款，还款日为每月21日；贷款担保为抵押加阶段性保证，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、为实现债权产生的费用等；逾期或未按约定的金额归还贷款本息等视为违约；发生违约情况，银行有权计收罚息，宣布贷款提前到期，要求立即偿还全部贷款及相应利息等，并由借款人承担律师费等实现债权产生的各项费用；江河水利置业公司对合同生效之日至所购房屋取得所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交银行持有之日止（“担保阶段”）胡丽的所有应付款项承担连带保证责任；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。2012年11月13日，江河水利置业公司与胡丽就买卖长沙市雨花区沙湾强1088号双水湾嘉园1栋1805号房订立了《长沙市商品房买卖合同》。2012年12月14日，胡丽签字确认收到贷款31万元。2013年1月11日，上述房屋办理了预告登记，预告登记权利人为中信银行长沙分行（预告登记证号为长房预雨花字第212048784号）。2013年1月18日，该银行收到了该预告登记证明。截至2014年11月3日，胡丽尚欠贷款本金305674.07元（当时逾期本金2142.89元），利息11857.94元，连续逾期7次。
另查明，2014年11月3日，中信银行长沙分行与湖南人和律师事务所订立《委托代理合同》，约定：代理费为起诉金额的5%。
上述事实，有中信银行长沙分行提交的《商品房买卖合同》《合同补充协议》《中信银行个人购房借款合同》《个人借款凭证（借据）》《质押物、抵押品单证清单》、长房预雨花字第212048784号预告登记证书、《委托代理合同》、收据及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，《中信银行个人购房借款合同》是各方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，借贷关系、担保关系合法有效。在中信银行长沙分行依约提供贷款的情形下，胡丽应按约还本付息，而截至2014年11月3日其逾期偿还本金2142.89元，利息11857.94元，且连续逾期7次。针对胡丽的违约行为，中信银行长沙分行按照约定，有权宣布贷款提前到期，要求胡丽立即偿还剩余本金及利息、罚息，并承担律师费等为实现债权产生的费用，并对已设定抵押权的房屋享有优先受偿权。而江河水利置业公司作为连带责任担保人，在至今未向该银行提交房屋他项权利证书的情形下，需对此期间胡丽所有的应付款项承担连带担保责任。另外，《委托代理合同》约定按起诉金额的5%收取律师代理费，并未违反法律、行政法规的强制性规定，而该费用属于银行为实现债权所产生，应由胡丽承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡丽于本判决性发生法律效力之日起七日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还贷款本金305674.07元及利息、罚息（从逾期还款之日起按合同约定计算至清偿完毕之日止）；
二、被告长沙市江河水利置业投资发展有限公司对第一项判决所确定的债务承担连带清偿责任，其履行担保义务后有权向被告胡丽追偿；
三、被告胡丽于本判决性发生法律效力之日起七日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付为实现债权产生的律师费15909.74元；
四、原告中信银行股份有限公司长沙分行有权对被告胡丽名下位于长沙市雨花区沙湾路1088号双水湾嘉园1栋的房产（预告登记证号为长房预雨花字第2120487**号）在上述第一项、第三项判决确定的债权范围内享有优先受权；
五、驳回原告中信银行股份有限公司长沙分行的其它诉讼请求。
如被告胡丽、长沙市江河水利置业投资发展有限公司不按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6124元，公告费560元，合计6684元，由被告胡丽、长沙市江河水利置业投资发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 蒋成柳
人民陪审员 苏 麟
人民陪审员 魏建莲
二〇一五年八月二十八日
书 记 员 邓韩英
适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。