安徽省祁门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）祁民一初字第00427号
原告胡日东，男，1980年8月16日出生，汉族，高中文化，务农，住安徽省祁门县。
委托代理人叶力心，安徽省祁门县祁山镇法律服务所法律工作者，代理权限系特别授权。
原告陈冬笑，女，1985年1月1日出生，汉族，高中文化，务农，住安徽省祁门县。
委托代理人叶力心，安徽省祁门县祁山镇法律服务所法律工作者，代理权限系特别授权。
被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市高新区。
法定代表人薛春林，该公司总经理。
委托代理人宇汝斌，安徽黄山松律师事务所律师，代理权限系特别授权。
被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司，住所地安徽省黄山市祁门县。
负责人薛春林，该公司总经理。
委托代理人宇汝斌，安徽黄山松律师事务所律师，代理权限系特别授权。
第三人中国建设银行股份有限公司祁门支行，住所地安徽省黄山市祁门县。
负责人吴立志，该支行行长。
委托代理人谢长春，该支行客户经理。
原告胡日东、陈冬笑与被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司、合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司商品房销售合同纠纷一案，由安徽省黄山市中级人民法院发回重审后，本院于2015年6月9日立案受理后，2015年8月26日，本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡日东、陈冬笑及其委托代理人叶力心、被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司及其祁门分公司委托代理人宇汝斌、第三人中国建设银行股份有限公司祁门支行委托代理人谢长春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡日东、陈冬笑诉称：2012年10月3日，被告公司与我们签订一份了合同编号为0014-121003172349的《商品房买卖合同》。被告公司将属其建筑所有的鲲鹏岭秀城内的第13幢1单元1-601室一套房屋出售给我们，房屋建筑面积96.87㎡，每平方米单价3317.42元，房款总价为321358元。在双方确定该套房屋买卖时，被告公司告知我们该房屋的北面有一个露天阳台，约3个多平方米，是赠送给我们的，并在《商品房买卖合同》中附有所售房屋的“房屋平面图”。因为我们所看中的就是该套房屋北面有一个露天阳台，所以我们就购买了该套诉争房屋。我们按照《商品房买卖合同》上的条款履行了全部义务，但被告公司交付房屋时，我们发现被告公司将我们购买的房屋北面阳台进行了封闭，完全改变了原来房屋的结构。当我们与被告公司交涉时，被告公司对我们不予理睬。根据双方签订的《商品房买卖合同》中第十条的约定，被告公司私自更改我们购买房屋结构的行为，构成了严重违约。因被告公司的违约行为致使我们造成了重大经济损失，被告公司应当给予赔偿。在与被告公司协调无果的情况下，现依法提起诉讼，请求法院判决支持我们的诉讼请求，一、要求与被告公司解除双方签订的《商品房买卖合同》；二、要求被告公司返还购房款本金及缴纳房产税的费用，按揭支付的款项共计人民币126737.33元；三、要求被告返还按揭利息人民币38554.07元；四、原告因诉讼而造成的车旅费损失3000元＊6次，计人民币18000元；五、剩余的房款退还给第三人，因按揭而产生的相关费用及相关违约费用由被告与第三人结算；六、原告支付的126737.33元要求被告支付银行贷款利息3年；七、案件诉讼费由被告承担。
为证实自己的主张，原告胡日东和陈冬笑向法庭提交如下证据：1.二原告的身份证复印件，证明二原告的身份关系；2.《商品房买卖合同》及《公证书》，证明二被告违反了《商品房买卖合同》中第十条的约定；3.二原告所购商品房的一页设计图纸，是由二被告单位施工部门出具的，证明图纸中北面卧室是有露台的；4.交付购房款的票据共三张，一张是首付款97358元，一张是维修基金和交税共计10551元，一张是垃圾清理费等1748元，证明原告支付购房现金的事实，其他购房资金是按揭的；5、争议阳台被封闭的现场照片，证明被告存在违约行为；6、建设银行个人贷款还款计划表，证明原告每月还款的本金及利息事实；7、录音光盘，证明原告在买房子的时候，被告方说北面那个阳台是赠送的，对其进行的现场录音，证明原告所述请求是正确的。
被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司和被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司辩称：首先，原告胡日东、陈冬笑关于露天阳台及改变结构的陈述与事实不符，理由如下：第一、涉案的该商品房的北卧室阳台在双方签订商品房买卖合同前就已经由祁门县建筑设计室设计为封闭式阳台，并在县规划行政管理部门备案，因此原告认为该商品房的北卧室阳台是露天阳台的说法没有依据，且双方在合同上也没有注明该商品房的北卧室阳台是露天阳台；第二、原告胡日东、陈冬笑称我公司私自改变房屋结构没有事实依据，所谓房屋结构在建筑行业里指的是墙梁主体承重部分，即便我公司将北阳台封闭，其行为也不影响房屋结构，因为阳台封闭不属于承重范围。其次，原告胡日东、陈冬笑要求解除合同，没有事实和法律依据，我公司已经依据双方签订的买卖合同履行了合同的义务，但原告胡日东、陈冬笑至今不按合同约定接收房屋，且我公司不存在所购商品房的质量以及使用功能瑕疵等违约行为，现原告胡日东、陈冬笑要求解除合同，没有事实和法律依据，我公司不同意解除合同。同时，按照合同法的有关规定，如果原告要求解除合同，在诉讼前应向被告书面通知解除合同。最后，由于原告胡日东、陈冬笑擅自违约，不按时交接房屋，按照双方签订的《商品房买卖合同》中第十一条的约定，原告胡日东、陈冬笑应当按照每月每平方米两元的标准向我公司支付相关房屋看护费用。对此，我公司保留对原告胡日东、陈冬笑的诉权。综上所述，请求法庭依法驳回原告胡日东、陈冬笑的不当诉求。
为证实自己的主张，被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司和被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司向法庭提交如下证据：1.二被告的组织机构代码证和营业执照复印件，证明二被告的主体情况；2.祁门县建筑设计室（2012年3月10日）出具并在祁门县建设规划部门备案的涉案房屋平面图，标明双方争议的房屋部分在该图纸上为C1520部位，证明该区域的原设计就是封闭式阳台，并不是被告所说的露台，并且该图纸设计的时间是在双方签订合同之前；3.房屋分层分户平面图，证明涉案房屋的争议部分是阳台而不是露天阳台。
第三人中国建设银行股份有限公司祁门支行在法定答辩期内未提交书面答辩，在庭审中向法庭提供以下证据：证据1、第三人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件；证据2、中国建设银行个人贷款对账单；证据3、两原告身份证复印件；证据4、两原告的结婚证；证据5、中国建设银行安徽省分行个人住房贷款申请调查审批表；证据6、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书；证据7、个人贷款支付凭证；证据8、商品房预售登记备案表；证据9、公证书。
被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司和被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司对原告胡日东、陈冬笑提交的证据的质证意见为：1.对证据1无异议；2.对证据2的真实性没有异议，但对二原告的证明目的有异议，二被告并未违反《商品房买卖合同》第十条，因为二被告并没有改变房屋结构；3.对证据3的三性均有异议，因为该份图纸上没有二被告的盖章，表明了这份图纸不是二被告单位出具的，且这份图纸与二被告单位在规划部门备案的图纸不相符，二被告在规划部门备案的北阳台就是封闭式阳台，并不是二原告所称的露天阳台；4.对证据4的真实性没有异议，但对二原告以此来要求二被告赔偿这些费用有异议，二被告不同意解除合同和赔偿二原告的上述费用；5.对证据5的三性均有异议，不能证明涉案的阳台，同时通过照片可以看出，两阳台不一致，能证明涉案阳台与其他阳台位置不一致；6.对证据6真实性没有异议，但是原告没有理由来解除合同，此副本与两被告没有关联；7.对证据7三性均有异议，光盘中售楼部的售房人员不能证明是两被告的工作人员，拍摄的地点也不能确定是本案争议房屋，按照原告所说的，听到了北面有个露台存在，南面也有露台，北面这个露台不是指本案争议露台。
原告胡日东和陈冬笑对被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司、被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司提交的证据的质证意见为：1.对证据1无异议；2.对证据2有异议，我们要求被告向法庭出示原始的结构图以及更改之前的图纸，便于对比；3.对证据3有异议，被告提供的平面图，应该和原告签订合同所附的平面图一致，不一致的，我们不予以认可。
第三人中国建设银行股份有限公司祁门支行对原告胡日东、陈冬笑及被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司、被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司提交的证据均无异议。
原告胡日东、陈冬笑对第三人中国建设银行股份有限公司祁门支行提交的证据无异议。
被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司、被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司对第三人中国建设银行股份有限公司祁门支行提交的证据无异议。
通过原、被告双方举证、质证、原、被告双方间的辩论及庭审中原、被告及第三人的陈述，对原、被告双方提交的证据，拟对证据认定如下：一、二被告及第三人对二原告提交的证据1无异议，本院予以确认采信；二、二被告对二原告提交的证据2的真实性没有异议，且该证据均系原、被告双方依法签订并公证，本院对其真实性、合法性和关联性予以采信；三、对二原告提交的证据3因为其上没有二被告的盖章，本院对其真实性不予采信；四、二被告及第三人对二原告提交的证据4的真实性没有异议，且该证据均系二被告向二原告出具的相关收据，本院对其真实性、合法性和关联性予以采信；五、二被告及第三人对二原告提交的证据5的真实性没有异议，且该证据系双方争议阳台的现场照片，本院对其真实性、合法性和关联性予以采信；六、二原告提交的录像资料视频不清，不具有证据效力，本院不予采信；七、二原告及第三人对二被告提交的证据1无异议，本院予以确认采信；八、对二被告提交的证据2和证据3，因其均系相关第三方机构或公司出具，本院对其真实性、合法性和关联性予以采信。九、二原告及二被告对第三人提交的证据无异议，本院予以采信。
通过庭审，根据以上确认的定案证据，本院认定如下法律事实：被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司系被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司依法设立的分公司。2012年10月3日，原告胡日东、陈冬笑与被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司签订了《商品房买卖合同》，约定：由原告胡日东、陈冬笑购买被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司开发的位于安徽省祁门县新城区祁红大道与新兴路交叉口鲲鹏岭秀城第13幢1单元1-601号预售商品房，该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为2.9米，建筑层数地上7层；该商品房阳台是“非封闭式”；该商品房“产权登记”建筑面积共96.87平方米，其中套内建筑面积86.92平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.95平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3317.42元，总金额321358元；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方按产权登记面积据实结算房价款，多退少补，不计息。2012年10月11日，原告胡日东、陈冬笑与被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司就双方签订的《商品房买卖合同》在安徽省祁门县公证处办理了公证，并由安徽省祁门县公证处出具了（2012）皖祁公证字第0885号公证书。同日，原告胡日东、陈冬笑与被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司就签订的《商品房买卖合同》在祁门县房地产管理中心办理了商品房合同备案手续。2014年1月24日，原告胡日东、陈冬笑到被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司处办理了房屋交付手续，支付了维修基金及税款10551元、垃圾清理费1748元，并办理了相关物业手续。原告胡日东、陈冬笑于2012年10月25日与第三人中国建设银行股份有限公司祁门县支行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定原告借款本金为人民币224000元，借款期限为240个月（2012年10月25日至2032年10月25日）贷款利率为浮动利率。第三人于2012年11月1日将该款支付给被告被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司。至2015年9月止，二原告已支付第三人贷款本金17088.33元，利息38554.07元。
另查明：现原告胡日东、陈冬笑与被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司争议的商品房的产权登记面积为96.28平方米，被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司在原告胡日东、陈冬笑办理房屋交付手续的时候，退还了原告胡日东、陈冬笑0.59平方米的房屋差价款。同时，被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司将该商品房“非封闭式”阳台建成了“封闭式”阳台，并按照双方争议阳台的全部面积（2.7平方米）来计算和收取了原告胡日东、陈冬笑相应的房款。2014年8月18日，原告胡日东、陈冬笑依法诉至法院，要求解除与被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司已签订的《商品房买卖合同》并返还其购房款及赔偿其损失，本院于2014年12月8日作出（2014）祁民一初字第00391号民事判决：一、被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内将多收取的购房款4478.5元返还给原告胡日东、陈冬笑，并自2014年1月24日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至本判决确定给付之日止；二、驳回原告胡日东、陈冬笑的其他诉讼请求。原告胡日东、陈冬笑不服向安徽省黄山市中级人民法院提起上诉，安徽省黄山市中级人民法院于2015年4月21日作出（2015）黄中法民一终字第00112号民事裁定：一、撤销安徽省祁门县人民法院（2014）祁民一初字第00391号民事判决；二、发回安徽省祁门县人民法院重审。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务，否则即构成违约，依法应承担相应的违约责任。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合同合法有效。合同签订后，原告已按照合同约定全面履行了自己的义务，支付了相应的购房款，并与被告办理了该商品房的交付手续。本案中，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》中载明了该商品房阳台是“非封闭式”的，现原、被告双方争议的阳台为“封闭式”。被告将该商品房“非封闭式”阳台而变更设计是封闭阳台改为卧室，该变更改变了户型和空间尺寸。原告胡日东、陈冬笑在收房时得知该事实，以《商品房买卖合同》第十条的约定要求退房，其要求解除合同的诉讼请求符合合同法的相关规定，本院予以支持；被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司在签订合同之前和之后均没有及时告知两原告设计变更的事实，其单方违约行为致使合同解除，由此给原告造成的损失应承担赔偿责任。被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司无独立法人资格，其民事责任依法由设立该公司的被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司承担。两原告提出的车旅费损失，因没有提供损失依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告胡日东、陈冬笑与被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司签订的编号为0014-121003172349号商品房买卖合同；
二、被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司于本判决书生效之日起十日内归还原告胡日东、陈冬笑购房首付款97358元、维修基金及税款10551元、垃圾清理费1748元，计109649元及利息20230.24元，共计人民币129879.24元；
三、被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司于本判决书生效之日起十日内归还原告胡日东、陈冬笑向中国建设银行股份有限公司祁门支行已经偿付的涉案房屋按揭贷款本金人民币17088.33元及利息人民币38554.07元（计算至2015年9月1日止），共计人民币55642.40元；
三、被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司在本判决书生效之日起十日内支付给第三人中国建设银行股份有限公司祁门支行借款余额206911.67元及利息；借款利息按合同约定的利率从2015年9月2日起计算至实际付清之日止。
四、驳回原告胡日东、陈冬笑其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7195元，由原告胡日东、陈冬笑负担195元，由被告合肥鲲鹏房地产开发有限责任公司祁门分公司负担7000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 汪 谦
审 判 员 方成姿
人民陪审员 张翠萍
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 倪 璇
附相关法条：
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。