宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海西商初字第43号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行。住所地：宁波市海曙区广济街**号。
代表人：苏克。
委托代理人：陈文泽，浙江文天律师事务所律师。
委托代理人：屠坤鑫，浙江文天律师事务所律师。
被告：李军，无固定职业。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行（以下简称建行宁波市分行）为与被告李军金融借款合同纠纷一案，于2014年1月27日诉至本院。本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员张频波独任审判，并根据原告的申请作出财产保全裁定，对被告李军名下的银行存款730000元或等值财产采取了保全措施。本案于2014年3月13日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告建行宁波市分行的委托代理人屠坤鑫到庭参加了诉讼，被告李军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告建行宁波市分行起诉称：被告李军为购买宁波市江北区奥林花园＊＊＊室房屋向原告申请个人住房贷款。2012年1月20日，被告李军与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份（合同编号：＊＊＊＊＊＊），约定被告向原告贷款740000元，借款期限240个月，即自2012年1月20日至2032年1月20日；贷款利率为在同期基准利率水平上上浮5%；逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为3083.33元，利息逐期结算还清；被告李军同意以其位于宁波市江北区奥林花园＊＊＊＊＊＊室的房产作借款抵押，并于2012年1月29日办理了抵押登记（他项权证号：甬房他证江北字第＊＊＊＊**号）。违约责任：如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿本息及相关费用，原告为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、律师费等）均由被告承担。合同签订后，原告按约于2012年1月30日向被告发放贷款740000元。但合同履行过程中被告逾期还款，截至2014年1月9日，尚余借款本金672166.74元，利、罚息共4850元。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，恳请法院依法判令：一、判令被告李军归还原告欠款本金672166.74元，利息、罚息4850元（利息、罚息暂计算至2014年1月9日，以后的利息、罚息按合同约定继续计算至判决确定的履行之日止），并支付原告为实现债权而支出的律师费33850元；二、原告对被告提供的抵押物位于宁波市江北区奥林花园＊＊＊＊＊＊室（房屋他项权证号：甬房他证江北字第＊＊＊＊**号）享有抵押权，有权优先受偿；三、本案的诉讼费由被告承担。
为此，原告建行宁波市分行向本院提交了如下证据材料：
1.被告李军的户口本（复印件）、身份证（复印件）一份，拟证明被告身份情况的事实；
2.编号为＊＊＊＊＊＊《个人住房借款合同》一份，拟证明原告与被告李军之间于2012年1月20日签订借款合同，存在借款担保法律关系的事实；
3.他项权证一份，拟证明被告李军以其位于宁波市江北区奥林花园＊＊＊＊＊＊室的房产提供抵押担保，并于2012年1月29日办理了抵押登记的事实；
4.个人贷款支付凭证一份，拟证明原告于2012年1月30日向被告李军指定的账户发放金额为740000元贷款的事实；
5.结清试算一份、还款明细表一份，拟证明被告李军逾期还款，从2013年12月30日开始连续逾期至今，截止2014年1月9日，共积欠贷款本金672166.74元，利息、罚息4850元的事实；
6.委托代理协议和律师费发票各一份，拟证明原告为实现债权而支付33850元律师费的事实。
被告李军既未到庭答辩也未向本院提交证据材料。
对于原告建行宁波市分行提交的上述证据材料，因被告李军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视作其放弃对本案进行抗辩和质证的权利。
经审核，原告所提交的证据1、2、3、4、5、6真实、合法且和本案具有关联性，且能与原告的陈述相印证，能证明原告的待证事实，故本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
综上，本院认定下列事实：
原、被告于2012年1月20日签署编号：＊＊＊＊＊＊《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告向原告贷款740000元，借款期限240个月，即自2012年1月20日至2032年1月20日；贷款利率为在同期基准利率水平上上浮5%；逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为3083.33元，利息逐期结算还清；被告李军同意以其位于宁波市江北区奥林花园＊＊＊＊＊＊室的房产作借款抵押，并于2012年1月29日办理了抵押登记；违约责任：如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿本息及相关费用，原告为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、差旅费、执行费、律师费等）均由被告承担。合同签订后，原告按约于2012年1月30日向被告发放贷款740000元。但合同履行过程中被告逾期还款，截至2014年1月9日，尚欠借款本金672166.74元，利、罚息4850元。另查明，原告为实现本案的债权支出律师费33850元。
本院认为：原告建行宁波市分行与被告李军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，原告向被告发放贷款后，该合同合法有效，被告理应按约还本付息。被告李军在借款后未按时足额偿还贷款本息，根据合同约定已构成违约，原告有权根据合同约定宣布贷款立即到期，要求被告李军偿还贷款本金和支付利息、罚息、复利及为实现债权而发生的律师费及其它费用，原告的诉讼请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告李军签订的抵押条款约定对上述借款进行抵押担保且确定了担保范围，并办理抵押登记手续，故原告对被告李军提供的抵押物即被告李军名下的位于宁波市江北区奥林花园＊＊＊＊＊＊室房产享有抵押权，有权优先受偿。被告李军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李军应归还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行贷款本金672166.74元，利息、复利及罚息共4850元，合计677016.74元（利息、复利及罚息暂计算至2014年1月9日，以后的利息、复利及罚息按照原、被告签订的《个人住房借款合同》的约定计算至本判决确定的履行之日止），并支付原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行为实现债权而产生的律师费33850元，上述款项被告李军在本判决生效之日起十日内一次性付清；
二、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告李军名下的位于宁波市江北区奥林花园＊＊＊＊＊＊室房产（房屋他项权证号：甬房他证江北字第＊＊＊＊**）享有抵押权，有权依法优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10909元，减半收取5454.5元，保全费4074元，合计9528.5元，由被告李军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 张频波
二〇一四年三月十三日
代书记员 章ＸＸ