安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）屯民一初字第00133号
原告：黄山文化旅游股份公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
法定代表人：王庆扬，公司董事长。
委托代理人：贾宁，公司职员。
委托代理人：汪晓农，安徽道同律师事务所律师。
被告：郑学高，男，住安徽省黄山市屯溪区。
原告黄山文化旅游股份公司诉被告郑学高房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法由审判员张斌适用简易程序，于2015年2月16日公开开庭进行了审理。原告黄山文化旅游股份公司的委托代理人贾宁、汪晓农到庭参加诉讼。被告郑学高经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2014年4月14日签订《黎阳映像租赁合同》一份，同日签订《租赁合同补充协议》一份，约定原告将黎阳映像L＊＊＊物业（面积53平方米）租赁给被告使用，双方约定将该物业用于经营土特产、茶具。双方约定租期为三年，乙方应按每平方米每月48元标准（每月2544元）交纳租金。合同签订后，原告于2014年5月14日将租赁物交付给被告经营使用，被告仅缴纳了2014年7月18日至2014年10月17日期间的租金，2014年10月18日之后的租金至今未支付。现原告诉至本院，请求判令：1.解除双方租赁合同，被告交还承租物业，被告所付履约保证金不予退还；2.被告自2014年10月18日起至合同解除之日按约定支付原告租金并赔偿违约金18057.80元（暂算至2015年1月17日）；3.本案诉讼费由被告承担。
被告未向本院提交书面答辩状及任何证据。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、公司名称变更说明，证明原告诉讼主体资格及原黄山置业投资有限公司已经变更为现黄山文化旅游股份公司；
证据二、《黎阳映像租赁合同》、《租赁合同补充协议》各一份，证明原、被告双方经过协商签订租赁合同及补充协议，并就租赁期限、租金、租金支付方式、合同解除及迟延交付租金的违约责任等权利义务进行了约定；
证据三、交房流转表，证明原告已将涉案商铺交付给被告经营使用；
证据四、催款函、邮寄凭证，证明被告逾期未支付房租后，原告已通过书面方式向被告发出催交租金的通知，被告已签收，原告已履行催告义务，本案符合解除合同的条件。
被告未向本院提交书面答辩状及任何证据。
本院对黄山文化旅游股份公司提交的证据综合认证认为：对证据一、二、三、四，内容真实、合法，且与本案有关联，本院经审查予以确认。
经审理查明：原黄山置地投资有限公司（以下简称黄山置地公司）于2014年12月1日更名为黄山文化旅游股份公司。2014年4月14日，黄山置地公司（甲方）与被告签订《黎阳映像租赁合同》一份，约定：黄山置地公司将其所有的黎阳映像L＊＊＊物业，建筑面积53平方米，租赁给被告经营使用，双方约定将该物业用于经营土特产、茶具，物业租期为三年，租赁期限自2014年4月18日至2017年4月17日，乙方承租期间应按每平方米每月48元标准（每月2544元）交纳租金，租金每季度支付一次，首期租金7632元，以后每次提前一个个月交纳下一季度租金，乙方在签订合同时须交纳三个月房租即7632元作为履约保证金，如乙方于租赁期内违反合同约定或单方终止合同，乙方已付当月租金及履约保证金不予退还。同日双方签订《租赁合同补充协议》一份，补充约定：自2014年4月18日至2014年7月17日为乙方的免租期，首付租金7632元作为2014年7月18日至2014年10月17日的租金。合同签订后，被告支付了首付租金7632元并支付履约保证金7632元，被告于2014年5月14日实际接受租赁物。自2014年10月18日至今，被告未支付租金。2014年9月22日，黄山置地公司根据约定提前一个月书面通知被告交纳2014年10月18日至2015年1月17日的租金，但被告于2014年9月26日收到通知书后未按约定履行，遂成诉讼。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。黄山置地公司现更名为黄山文化旅游股份公司，原黄山置地公司与被告郑学高签订的租赁合同及补充协议约定的权利义务应由黄山文化旅游股份公司承继。本案为房屋租赁合同纠纷案件，原告依约交付租赁物，已经履行了合同主要义务，被告逾期交纳租金，已构成违约。根据双方租赁合同的约定，承租人在收到原告租金催缴通知书后十四日内仍未交纳的，出租人有权解除合同。故原告要求解除双方签订的《黎阳映像租赁合同》及《租赁合同补充协议》并要求被告依约支付租金的诉请，应予支持。鉴于原告未提供证据证明其实际损失大小，对原告要求被告赔偿其违约金的诉讼请求，根据公平原则并结合本案合同实际履行情况，本院酌情以被告未付租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准对违约金予以调整，对被告已付的履约保证金7632元折抵欠付两个月的租金，剩余部分原告不予返还。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，不影响本院依据原告提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄山文化旅游股份公司与被告郑学高于2014年4月14日签订的《黎阳映像租赁合同》及《租赁合同补充协议》；
二、被告郑学高于本判决生效之日起七日内将位于黄山市屯溪区黎阳映像L＊＊＊所承租之房屋腾空并交还原告黄山文化旅游股份公司；
三、被告郑学高按照每日84.80元标准自2014年12月18日（履约保证金已抵扣2014年10月18日至2014年12月17日的租金）起至实际交还前项所述房屋之日止计算并给付原告黄山文化旅游股份公司租金；
四、被告郑学高以所拖欠的租金为基数，自2014年11月18日起至实际付清租金止，按照中国人民银行同期同类银行贷款基准利率计算并给付原告黄山文化旅游股份公司违约金；
五、驳回原告黄山文化旅游股份公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费251元（原告已预交），减半收取125.50元，由被告郑学高负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 张 斌
二〇一五年二月二十七日
书记员 王惠璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。