安徽省宣城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣中民四初字第00061号
原告：平凉市宝昌铸造有限责任公司，住所地甘肃省平凉市。
法定代表人：许宝华，该公司董事长。
委托代理人：王璞，甘肃璞义律师事务所律师。
被告：王景昭，男，住安徽省宣城市。
被告：江红喜，女，住安徽省宣城市。。
原告平凉市宝昌铸造有限责任公司（以下简称“宝昌铸造公司”）因与被告王景昭、被告江红喜房屋买卖合同纠纷一案，于2014年10月13日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成合议庭于2015年1月20日公开开庭审理了本案。原告宝昌铸造公司的法定代表人许宝华及委托代理人王璞，被告王景昭、江红喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宝昌铸造公司诉称：宝昌铸造公司法定代表人许宝华与王景昭在做生意中认识，因王景昭资金紧张，宝昌铸造公司给予借款帮助。至2013年12月，王景昭欠许宝华借款本息320万元未还。在追索借款过程中，王景昭称其有门面房可以抵偿。经双方协商，2014年1月2日，宝昌铸造公司与王景昭、江红喜签订了《二手房买卖合同》，合同约定王景昭、江红喜将其所有的位于安徽省宁国市宁国大道时代广场10幢的1004号、2004号门面房的一半产权（建筑面积60.59平方米）和1005号、2005号门面房的全部产权（建筑面积126.02平方米）作价270万元抵偿给宝昌铸造公司，抵偿借款后下余的50万元仍以现金支付；如王景昭、江红喜延期交房，按每日1万元的标准赔偿经济损失。上述合同签订后，双方在宁国市房管局办理了1005号、2005号门面房产权变更登记。因1004号、2004号门面房属王景昭、江红喜与他人共有，故没有办理房产变更登记手续。关于抵偿借款后剩余的50万元，王景昭、江红喜支付了40万元，尚欠10万元未付。现请求判令：1、王景昭、江红喜立即协助办理安徽省宁国市宁国大道时代广场10幢1004号、2004号门面房（建筑面积60.59平方米）产权变更登记手续。如果不能办理产权变更登记，王景昭、江红喜向宝昌铸造公司支付该房屋价款90万元；2、王景昭、江红喜应支付余欠借款10万元、赔偿经济损失30万元、支付催款差旅费1万元，合计41万元；3、诉讼费由王景昭、江红喜承担。庭审中，宝昌铸造公司表示由于要求王景昭、江红喜协助过户确有客观障碍，愿意解除《二手房买卖合同》中转让1004、2004号门面房一半产权的约定，将第一项诉讼请求明确为：请求王景昭、江红喜支付房屋价款90万元，并自合同解除之日起至实际付清之日止按月利率1.5%标准支付该款利息。
王景昭、江红喜辩称：1、王景昭、江红喜就案涉1004号、2004号门面房仅享有一半产权，宝昌铸造公司在办理产权变更登记之际将发票带走，故未能办理变更登记。现案涉房屋处于法院查封状态，无法办理产权变更登记，王景昭同意解除合同中关于转让1004号和2004号房屋一半产权的内容，愿意支付90万元并按月利率1.5%的标准支付利息，但无支付能力。2、尚欠的借款10万元，王景昭愿意归还，但无支付能力。3、宝昌铸造公司要求赔偿经济损失30万元、支付催款差旅费1万元，没有事实依据，王景昭、江红喜不应承担该损失及费用。4、本案系由王景昭个人向宝昌铸造公司法定代表人许宝华借款而引起，江红喜不应作为共同被告承担还款责任。
宝昌铸造公司为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：
1、《二手房买卖合同》1份，证明：王景昭、江红喜于2014年1月2日签订合同将位于安徽省宁国市宁国大道时代广场10幢1004号、2004号门面房的一半产权和1005号、2005号门面房的全部产权作价270万元出售给宝昌铸造公司的事实。
2、《转卖协议》1份，证明：2014年1月4日，王景昭、江红喜与宝昌铸造公司法定代表人许宝华签订《转卖协议》，王景昭、江红喜在该协议中承诺就案涉1004、2004号门面房承担协助过户义务。
3、借条2份、银行转账凭证3份，证明：王景昭、江红喜共欠宝昌铸造公司法定代表人许宝华借款金额320万元的事实。
4、王景昭于2014年10月12日出具的《说明》1份，证明：在办理1005号、2005号门面房产权登记后，王景昭尚欠100万元借款（90万元的房款和10万元的欠款）的事实。
王景昭、江红喜对宝昌铸造公司所举证据的质证意见为：对证据1真实性无异议，但是该买卖合同在性质上不同于一般意义上的买卖合同，而是王景昭清偿债务的一种形式；对证据2真实性无异议；对证据3借条和转账凭证无异议，认可欠款320万元的事实；对证据4真实性无异议，该《说明》确为王景昭所写。王景昭后来又誊写了一份，内容一样。
王景昭、江红喜当庭提交（2014）宁执他字第00735号民事裁定书、（2014）宁执他字第00736号民事裁定书各一份，证明：1004号门面房已经被安徽省宁国市人民法院查封，无法办理产权变更登记。
宝昌铸造公司对王景昭、江红喜当庭所举两份裁定书真实性均无异议。
根据上述举证、质证意见，依照民事诉讼证据规则的相关规定，合议庭对上述证据的认证意见为：
宝昌铸造公司所举证据1、2、3、4，王景昭、江红喜对真实性无异议，本院予以确认。王景昭、江红喜所举两份民事裁定书，宝昌铸造公司无异议，予以认定。
根据以上采信的证据并结合庭审中当事人的相关陈述，本院查明的事实为：
2012年，王景昭向宝昌铸造公司法定代表人许宝华借款210万元。许宝华通过银行汇款的方式分别于2012年3月2日、2012年7月10日向王景昭的个人账户汇款100万元、110万元。2013年1月2日，王景昭以传真的方式向许宝华出具借条，借条载明“今借到平凉许宝华同志人民币贰佰壹拾万元整（￥：2100000.00元整）（注：此款用于个人资金周转，款到，此借条即生效，使用期限壹拾贰个月，于2014年1月3日前归还，按月利率1.5%结算利息。）注：此传真件与原件具有同等法律效果。此借款210万元，是原借条100万与110万元合并为一。今后支付利息按此借条履行直至本清。具借人：王景昭2013年1月2日”。后王景昭归还40万元，尚欠170万元未归还。
2013年7月12日，王景昭向宝昌铸造公司法定代表人许宝华借款150万元，许宝华通过银行汇款的方式于2013年7月12日向王景昭的个人账户汇款150万元。王景昭以传真的方式出具借条：“今借到平凉许宝华同志人民币壹佰伍拾万元整（￥：1500000.00元整）（注：此款用于个人资金周转，款到，此借条即生效，使用期限壹拾贰个月，于2014年1月12日前归还，按月利率1.5%结算利息。）注：此传真件与借条原件具有同等法律效果。具借人：王景昭2013年7月12日”。该款王景昭未按时归还。综上，王景昭共欠许宝华320万元借款未归还。
2014年1月2日，王景昭、江红喜夫妇二人（作为甲方）与宝昌铸造公司（作为乙方）签订《二手房买卖合同》，约定：乙方购买甲方拥有的坐落于安徽省宁国市宁国大道时代广场10幢1005号、2005号房屋（建筑面积126.02平方米）及1004号、2004号房屋的一半产权（建筑面积60.59平方米），土地性质为国有；房屋按套定价为270万元整，甲乙双方同意以一次性付款方式付款，乙方在2014年1月2日前支付270万元给甲方；付款方式为甲乙双方协商同意，甲方欠乙方320万元整，此房作价270万元卖给乙方，乙方认可，过户时甲方再付给乙方50万元整，以前借款全部注销，甲方在2014年9月8日前的租金不退，乙方认可现租房合同；办理房地产产权过户所需的一切税费由乙方承担，甲方概不负责；由于特殊情况，短期内因甲方延期交房或因乙方延期付款的，由责任方从延期之日起按每日1万元赔偿对方损失，但延期最长期限不超过30天，否则视为责任方违约。王景昭、江红喜在甲方处签字，许宝华作为宝昌铸造公司法定代表人在乙方处签字。宁国市鼎盛房产信息服务有限公司在中介机构处签字盖章。
2014年1月4日，王景昭、江红喜夫妇又与许宝华签订《转卖协议》：“现经双方协商：王景昭同意将宁国大道西侧时代广场10幢1004、2004号门面房产的百分之五十产权（现归王景昭和汪满萍各占百分之五十产权），在2014年1月4日转卖给许宝华。许宝华自愿购买。许宝华拥有对该房产的处理权。如果许宝华将处置此房产百分之五十产权时，王景昭夫妇无条件积极配合许宝华办理房产过户手续。王景昭不得以任何理由处置此房产，否则将承担法律责任。该转让协议作为王景昭与许宝华所签订的《债务清偿协议》的补充协议（注：此房产证含土地证变更、土地变更以及房产变更所涉及的所有费用均由买方承担）”。王景昭、江红喜夫妇与许宝华均在该转卖协议上签字捺印。之后，王景昭、江红喜夫妇按约协助宝昌铸造公司办理了宁国市宁国大道西侧时代广场10幢1005号、2005号房屋产权过户登记手续，并归还了40万元借款。王景昭、江红喜夫妇与宝昌铸造公司未就该1004、2004号门面房办理产权过户手续。2014年10月21日，王景昭向许宝华出具《说明》，载明：“许宝华经理：本人至今尚欠您100万元人民币借款（用房产抵付借款后的余额），因近年经营不善，导致经济困难，现不能及时还款。可能你已知道：本人近期在起诉汪满萍偿还110万元人民币借款。若该款本人获得后，将即时支付和偿还你的上述借款（法院对该借款另有处置或裁判时除外）”。
因王景昭、江红喜未协助办理房屋产权过户手续，亦未归还借款，宝昌铸造公司于2014年10月13日提起诉讼，请求判如所请。
庭审中，宝昌铸造公司表示愿意解除《二手房买卖合同》中关于转让案涉1004号、2004号房屋一半产权的约定，王景昭、江红喜亦表示同意。宝昌铸造公司法定代表人许宝华放弃以其个人名义向王景昭、江红喜主张借款，自愿以宝昌铸造公司的名义向王景昭、江红喜主张借款。
另查明，案涉1004号房屋被安徽省宁国市人民法院以（2014）宁执他字第00735号民事裁定、（2014）宁执他字第00736号民事裁定予以保全。双方当事人在庭审中认可1004号、2004号门面房的一半租金以及1005号、2005号门面房房租租金合计6万元（2014年到2015年租赁期限内），已由宝昌铸造公司法定代表人许宝华收取。
本院认为：本案的争议焦点为：1、宝昌铸造公司主张王景昭、江红喜共同支付房款90万元及利息有无事实根据和法律依据；2、宝昌铸造公司主张王景昭、江红喜共同归还欠款10万元并承担经济损失30万元、差旅费1万元有无事实根据和法律依据。
关于争议焦点1。王景昭、江红喜夫妇与宝昌铸造公司签订《二手房买卖合同》，将宁国市宁国大道时代广场10幢1005号、2005号房屋及1004号、2004号房屋的一半产权出售给宝昌铸造公司，用以抵付270万元借款，系双方当事人真实意思表示。双方已就合同中关于出售宁国市宁国大道时代广场10幢1005号、2005号房屋的约定履行完毕。至于合同中关于出售宁国市宁国大道时代广场10幢1004、2004号房屋一半产权的约定，因该房屋系汪满萍共有，且该房屋被法院查封，双方无法按约履行，现双方一致同意解除《二手房买卖合同》中关于出售宁国市宁国大道时代广场10幢1004、2004号房屋一半产权的约定，系双方当事人真实意愿，不违反法律规定，本院予以准许。双方在庭审中一致确认该部分房款为90万元，应由出卖人王景昭、江红喜夫妇返还给买受人宝昌铸造公司。关于利息问题。该90万元虽来源于宝昌铸造公司法定代表人许宝华出借给王景昭的借款，但其性质已变更为购房款，因双方对购房款的利息计算标准未予约定，故王景昭、江红喜应自合同解除之日即2015年1月20日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率标准向宝昌铸造公司支付该款的利息。
关于争议焦点2。王景昭向许宝华借款320万元，后王景昭、江红喜夫妇与宝昌铸造公司签订《二手房买卖合同》，将320万元借款中的270万元抵付为宝昌铸造公司购买王景昭、江红喜名下的位于宁国市宁国大道时代广场10幢1005、2005号房屋及1004、2004号房屋的一半产权的房款，同时约定了余下50万元由出卖人王景昭、江红喜向宝昌铸造公司给付。王景昭、江红喜已经归还40万元，余欠10万元未归还。故该10万元借款，应由王景昭、江红喜偿还给宝昌铸造公司。关于经济损失30万元，因案涉合同约定因出卖人延期交房或因买受人延期付款的，由责任方从延期之日起按每日1万元赔偿损失，但延期最长期限不超过30天。因案涉合同已部分履行，且宝昌铸造公司已就案涉房屋收取房租，故宝昌铸造公司要求支付30万元经济损失的诉请不符合合同约定，本院不予支持。因双方约定借款利息按月利率1.5%的标准计算，由于王景昭、江红喜未按照合同约定支付10万元给宝昌铸造公司造成利息损失，故王景昭、江红喜应支付宝昌铸造公司自起诉之日即2014年10月13日至付清之日止按照约定的月利率1.5%计算的利息。至于差旅费1万元，因宝昌铸造公司未提交证据证明，故对该项损失，本院亦不予支持。
关于江红喜辩称其不应为本案共同被告故不应承担共同支付房款及归还借款的责任一节。因王景昭所负债务发生于婚姻关系存续期间，江红喜与王景昭均为案涉《二手房买卖合同》中的出卖人，江红喜未举证证明其与王景昭对婚姻关系存续期间所得的财产明确约定归各自所有，也未告知宝昌铸造公司有该约定，江红喜亦未举证证明宝昌铸造公司与王景昭明确约定案涉借款为个人债务，故对江红喜该项辩称，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王景昭、江红喜于本判决生效之日起十五日内向原告平凉市宝昌铸造有限责任公司返还购房款90万元并支付该款利息（自2015年1月20日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）；
二、被告王景昭、江红喜于本判决生效之日起十五日内向原告平凉市宝昌铸造有限责任公司偿还借款10万元及利息损失（自2014年10月13日起至付清之日止按照月利率1.5%标准计算）；
三、驳回原告平凉市宝昌铸造有限责任公司其他诉讼请求。
案件受理费17490元，由原告平凉市宝昌铸造有限责任公司负担4139元，被告王景昭、江红喜负担13351元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 包 娟
审判员 陈月银
审判员 魏牟莉
二〇一五年三月二十日
书记员 刘志华
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》
第十八条婚姻法第十九条所称“第三人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。