湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西陵民初字第01201号
原告邬雪艳。
委托代理人高喜阳，湖北三峡律师事务所律师。（特别授权代理）。
委托代理人颜和平，湖北三峡律师事务所律师。（特别授权代理）。
被告范明。
被告杜蓉。
二被告共同委托代理人杜开春，湖北楚天剑律师事务所律师。（特别授权代理）。
原告邬雪艳与被告范明、杜蓉民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法组成由审判员李敏担任审判长，审判员郭娟、人民陪审员陈娟参加评议的合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行了审理，原告邬雪艳的委托代理人颜和平，被告杜蓉及二被告共同委托代理人杜开春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邬雪艳诉称，2013年8月29日，被告范明、杜蓉夫妻因资金周转需要向原告借款100万元，约定借款期限为2013年8月29日至2013年11月28日，具体时间以实际放款之日。如被告不按合同约定的期限归还本金的，自借款之日，按同期银行贷款利率的4倍承担违约金。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告除偿还借款本息外，还应当承担原告为追索借款支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告对上述借款本息、罚息、违约金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、拍卖评估费等）以其所有的位于宜昌市西陵二路XX-
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XXXX号房屋提供了抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2013年8月29日履行了合同义务。借款到期后，原告多次要求被告偿还借款，但被告一直未履行还款义务。故诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金100万元，并从2015年1月1日起按借款本金100万元，按同期银行贷款利率的4倍支付违约金至给付之日止。2、对被告所有的位于宜昌市西陵二路XX-
X-X-XXXX号房屋（房屋产权证号02××12）依法拍卖、变卖后享有优先受偿权。3、由被告承担本案诉讼费用。
被告范明、杜蓉辩称：1、借款本身存在，但不是向本案原告所借，借款合同出借人并不是原告，而是宜昌锴兴资产管理有限公司（以下简称锴兴公司）。2、从2012年开始二被告开始与锴兴公司的法定代表人李松及股东邹聪有长期的拆借关系。2013年6月还款之后又继续找锴兴公司借款100万元。因此本案所涉及的出借方是锴兴公司，并不是原告。合同及转款都是李松或者邹聪或者公司人员进行的，二被告自始至终都不认识原告。3、二被告从2013年8月29日从锴兴公司借款后至2014年7月31日由杜蓉通过银行转账至锴兴公司股东邹聪账上，每月还款4万元共计还款36万元，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年8月29日，范明、杜蓉（借款方、乙方）因资金周转需要为共同借款人与邬雪艳（出借方、甲方）签订《借款及抵押担保合同》一份，合同约定乙方向甲方借款100万元，借款期限为2013年8月29日至2013年11月28日，具体时间以实际放款之日。如乙方不按合同约定的期限归还本金的，自借款之日，按同期银行贷款利率的4倍承担违约金。因乙方违约致使甲方采取司法途径实现债权的，乙方除偿还借款本息外，还应当承担甲方为追索借款支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。为保障甲方债权的实现，乙方以其拥有所有权和处分权的房产对合同项下形成的债权提供抵押担保。乙方以抵押物的全部价值，担保甲方的全部债权，以及因本借款合同发生的所有利息、罚息、违约金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、拍卖评估费等）。2013年8月29日，邬雪艳通过中国建设银行邬雪艳的付款账号52×××72向杜蓉的账户62×××83转账100万元，范明、杜蓉向邬雪艳出具了收条。2013年9月4日，杜蓉以其所有的位于宜昌市西陵二路XX-
X-X-XXXX号房屋提供了抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证号：宜市房他证西陵区字第00XXX**号，房屋他项权利人为邬雪艳。
另查，杜蓉、范明于1995年1月5日登记结婚。审理中，邬雪艳认可自2013年11月底至2014年12月底之间陆续收到二被告支付的现金24万元。范明、杜蓉审理中陈述除24万支付给原告外，另提供了从杜蓉账户62×××83转给邹聪账户共计36万元的转款明细及转款凭证，提出共计还款60万元应抵扣本金，原告提出转入邹聪账上的36万元与本案无关。
经本院主持调解，双方当事人不能达成协议。
上述事实，有《借款合同》、转账凭条、收条、房屋所有权证、房屋他项权证、结婚证复印件、企业基本信息及开庭笔录等相关证据在卷佐证。
本院认为：一、关于借款合同的效力。2013年8月29日，原告邬雪艳与被告范明、杜蓉签订了《借款合同》，原、被告之间系民间借贷关系，双方在自愿合法的基础上缔结的借贷关系，未违反法律及法规的强制性规定，真实有效，本院依法确认。签订合同当日原告邬雪艳已依约通过中国建设银行自己的账户向被告杜蓉的账户转账100万元，被告范明、杜蓉向原告出具了收条，且被告依据双方的约定办理了抵押担保，本案借贷合同主体的相对方应为原、被告之间，二被告提出借款合同的出借人为锴兴公司的辩解与合同约定及合同实际履行情况不符，不予采信。现被告范明、杜蓉未依约履行偿还借款的义务，原告据此请求被告偿还借款，对该请求本院予以支持。
二、关于原告主张所借款本金及违约金问题。法律规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案双方约定不按合同约定的期限归还本金的，自借款之日，按同期银行贷款利率的4倍承担违约金。自2013年8月29日至2014年12月31日共计16个月，二被告应付违约金为29.87万元（5.6%＊4／12月＊16＊100万），原告认可从2013年11月底至2014年12月底之间收到被告给付的违约金24万元，该款低于二被告依照合同应付的违约金，故被告已付的24万元提出应抵扣本金的主张，本院不予支持。原告现主张自2015年1月1日至付清之日以借款本金100万元为基数，按同期银行贷款利率的4倍支付违约金，系原告对其民事权利的选择，且不违背合同及法律规定，本院予以认定。二被告提出支付给邹聪的36万元应予抵扣本金，该36万元系二被告与邹聪之间的债权债务关系，并未支付给本案的原告，与本案借贷合同无关联，二被告的该辩解本院不予采纳。
三、关于抵押担保。原、被告双方在《借款合同》中约定被告对案涉借款本息、罚息、违约金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、拍卖评估费等）以其所有的位于宜昌市西陵二路XX-
X-X-XXXX号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同对担保范围、担保方式进行了明确的约定。故原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权。
综上所述，原告邬雪艳的请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第五十三条之规定，判决如下：
一、被告范明、杜蓉于本判决生效之日起十日内偿还原告邬雪艳借款本金100万元，并以100万元为基数，自2015年1月1日起至本判决生效确定履行之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍支付原告邬雪艳违约金。
二、原告邬雪艳对被告杜蓉位于宜昌市西陵二路XX-X-X-
XXXX号房屋（房屋产权证号：宜市房权证西陵区字第××号，房屋他项权证号：宜市房他证西陵区字第00XXX**号）在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费14987元，公告费300元，保全费5000元，合计20287元（原告已预交），由被告范明、杜蓉共同承担，在履行上列判决之给付义务时一并给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 李敏
审 判 员 郭娟
人民陪审员 陈娟
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 陶易