广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港北民初字第2492号
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行
代表人刘学，分行行长。
委托代理人陆赤军，男
委托代理人覃雪梅，女
被告莫浩杰，男
被告广西贵港市龙辉置业投资有限公司
法定代表人，程鹏，执行董事。
委托代理人林木娇，女
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉被告莫浩杰、广西贵港市龙辉置业投资有限公司（以下简称龙辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月2日立案受理后，依法组成由代理审判员陈水英担任审判长、人民陪审员贾宁、人民陪审员吕莉参加的合议庭，于2015年1月20日公开开庭进行了审理，书记员楼英连担任法庭记录。原告的委托代理人陆赤军，被告龙辉公司的委托代理人林木娇到庭参加诉讼。被告莫浩杰经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉称，2011年3月4日，原告与被告龙辉公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告龙辉公司对因购买其所开发的贵港市地王大厦项目的房产而与原告所发生借贷关系的债务人承担连带保证责任。2012年4月26日，被告莫浩杰因购置被告龙辉公司开发的贵港市地王大厦项目房产与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，被告莫浩杰向原告借款206000元，贷款期限20年，并以其所购的贵港市港北区建设中路地王大厦1幢1单元2510号房产为该笔贷款作抵押。随后，原告与被告莫浩杰在贵港市到房产管理局依法办理房产抵押登记手续。贷款于2012年5月8日发放给被告莫浩杰，贷款期限从2012年5月8日至2032年5月8日止。
贷款发放后，被告莫浩杰多次不按《个人住房（商业用房）借款合同》约定按时足额归还贷款本息。其中2012年9月8日拖欠贷款月供本息1期即1602.68元、2013年2月8日至2013年3月8日拖欠2期即3003.44元、2013年6月8日拖欠1期即1430.54元、2013年7月8日至2013年9月8日拖欠3期即4677.55元、2013年11月8日至2014年3月8日拖欠5期即7716.80元。为此，原告根据其与被告龙辉公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的有关条款的约定，在该合同保证期限内，原告分别于2012年9月29日、2013年3月29日、2013年6月28、2013年9月30日、2014年3月18日在被告龙辉公司的账户中扣划款项1602.68元、3003.44元、1430.54元、4677.55元、7716.80元用于偿还被告莫浩杰所欠原告的贷款月供本息。自2014年4月8日至2014年6月8日又连续拖欠原告贷款月供本息3期即4690.59元。被告莫浩杰的行为已构成违约，按合同约被告应当提前归还贷款本息，被告龙辉公司应承担连带保证责任。原告经多次追索未果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告莫浩杰签订的《个人住房（商用房）借款合同》，被告莫浩杰提前偿还原告的贷款本金196435.60元，拖欠贷款利息3269.17元（计至2014年6月8日，此后利息按合同约定计付至清偿之日止）；2、原告对被告莫浩杰用以抵押的贵港市港北区建设中路地王大厦1幢1单元2510号房产享有优先受偿权；3、被告广西贵港市龙辉置业投资有限公司承担连带保证责任；4、本案发生的诉讼费及实现债权的其它费用（其中公告费350元）由被告承担。
被告莫浩杰既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告广西贵港市龙辉置业投资有限公司辩称，先处置抵押物，不足部分才由被告龙辉公司承担。
经审理查明，2011年3月4日，原告与被告龙辉公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：4502300182011001），约定：（1）被告龙辉公司为因购置其依法销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人在最高额保证的担保范围内提供连带责任保证，担保范围：自2011年3月4日至2016年3月3日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；（2）、主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或债务人违反主合同的其他约定，被告龙辉公司应在保证范围内立即承担连带保证责任；（3）、对于被告龙辉公司在本合同项下的全部应付款项，原告有权直接从保证金专户（账号为：45001753748050705498）中划收。
2012年4月26日，原告与被告莫浩杰签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：4502300180112012000660），约定：（1）、被告莫浩杰向原告借款206000元，用于购买贵港市港北区建设中路地王大厦1幢1单元2510号房屋，借款期限240个月，即从2012年5月8日至2032年5月8日止；（2）、贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，采用等额本息还款方法；（3）、借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，按规定计收复利；（4）、借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布合同立即到期、解除合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权；（5）、被告莫浩杰以其所购买的贵港市港北区建设中路地王大厦1幢1单元2510号房屋为上述贷款提供抵押担保。
上述合同签订后，2012年5月8日，原告依约向被告莫浩杰发放了贷款206000元。被告莫浩杰收到该笔贷款后，被告莫浩杰于2012年9月8日拖欠贷款月供本息1602.68元、2013年2月8日至2013年3月8日拖欠贷款月供本息3003.44元、2013年6月8日拖欠贷款月供本息1430.54元、2013年7月8日至2013年9月8日拖欠贷款本息4677.55元、2013年11月8日至2014年3月8日拖欠贷款月供本息7716.80元、2014年4月8日至2014年6月8日共拖欠贷款月供本息4690.59元、2014年7月8日至2014年12月8日共拖欠贷款月供本息9393.09元，合计32514.69元。
截止2014年12月8日，被告莫浩杰尚欠贷款本金192100.75元（暂计至2014年12月8日）
另查明，2012年5月29日，原告与被告莫浩杰到贵港市房产管理局办理了预抵押登记，抵押登记证号为：贵港房预港北区字第345159号。
还查明，因被告莫浩杰未按合同约定按月偿还本息，原告根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定自2012年9月29日至2014年12月16日期间从被告龙辉公司的保证金专户（账号为：45001753748050705498）中共划收32514.69元，用于垫付被告莫浩杰的月供欠款。
以上事实，有当事人的陈述，企业法人营业执照、身份证、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、商品房预售合同、他项权证、个人贷款支付凭证、贷款对账单、拖欠明细清单、个人贷款还款凭证、网上银行电子回单等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告莫浩杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告龙辉公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。上述合同签订后，原告依约放款206000元给被告莫浩杰使用，已履行了自己的义务，但被告莫浩杰多次未按约定足额还本付息，截止2014年12月8日共拖欠月供贷款本息32514.69元。为此，原告根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，要求被告龙辉公司承担连带保证责任，直接从被告龙辉公司的保证金专户划收32514.69元用以偿还被告莫浩杰拖欠的月供款。基于上述，被告莫浩杰的行为已违反了合同约定，原告按约定可以解除合同，并要求被告莫浩杰提前还清贷款本息，因此，原告诉请被告莫浩杰偿还尚欠贷款本金192100.75元（暂计至2014年12月8日，此后利息按合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告莫浩杰以其购买的位于贵港市港北区建设中路地王大厦1幢1单元2510号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，依法应承担抵押担保责任，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告龙辉公司对被告莫浩杰上述贷款提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任，原告诉请被告龙辉公司对被告莫浩杰上述债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以准许。被告莫浩杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。为保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告莫浩杰于2012年4月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告莫浩杰向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金192100.75元（暂计至2014年12月8日，此后利息按合同约定计付至清偿之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司贵港分行对被告莫浩杰用于抵押的位于贵港市港北区建设中路地王大厦1幢1单元2510号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告广西贵港市龙辉置业投资有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任。
本案受理费4294元，公告费350元，合计4644元，全部由被告莫浩杰、广西贵港市龙辉置业投资有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4294元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈水英
人民陪审员 吕 莉
人民陪审员 贾 宁
二〇一五年二月三日
书 记 员 楼英连