杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初379号
原告：中国银行股份有限公司杭州新中国支行，住所地：浙江省杭州市上城区开元路50号。
负责人：李萌枝，行长。
委托代理人：孔东方、潘福特，浙江天复律师事务所律师。
被告：张庆东，男，1987年1月2日出生，汉族，住所地：黑龙江省兰西县。
被告：周正芳，女，1979年12月22日出生，汉族，住所地：安徽省广德县。
原告中国银行股份有限公司杭州新中国支行（以下简称中国银行新中国支行）为与被告张庆东、周正芳金融借款合同纠纷一案向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月2日公开开庭审理了本案。原告委托代理人孔东方到庭参加诉讼，被告张庆东、周正芳经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行新中国支行请求法院判令：1、被告张庆东、周正芳共同归还原告贷款本金573706.49元、利息9191.07元、罚息104.13元（利息、罚息暂计算至2015年12月17日，后续按合同约定利率计算至本息结清日止）；2、被告张庆东、周正芳共同承担律师费15000元；3、原告对被告张庆东、周正芳名下的位于杭州市余杭区星桥街道华庭嘉苑24幢2单元302室房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、公告费由被告张庆东、周正芳承担。
本院经审理查明的案件事实如下：
一、借款合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：被告张庆东作为借款人、抵押人，被告周正芳作为抵押物共有人与原告签订了编号为JE3BAB20140090的《个人二手住房贷款合同》，被告周正芳同时出具《共同还款承诺书》。
2、借款本金：580000元。
3、借款期限：360个月，2014年7月28日至2044年7月28日。
4、合同执行利率：贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。
5、还款方式：按月等额本息还款。
6、逾期利率标准：在约定执行利率基础上加收50%。
7、还款情况：截止2015年8月1日的应付本金、利息已经全部还清，此后于2015年10月1日归还了利息2.37元，此后未有还款记录。
8、欠款情况：截至2016年5月2日，尚欠本金573706.49元，利息20562.79元，罚息629.93元。
9、抵押担保的情况：
（1）抵押人：张庆东、周正芳。
（2）抵押物：位于杭州市余杭区星桥街道华庭嘉苑24幢2单元302室的房产。
（3）抵押登记手续：2014年7月22日，办理了抵押权登记手续，他项权证号：余房他证字第××号。
（4）担保范围：合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。
二、需要说明的其他事项：
1、因被告张庆东、周正芳未按期足额归还贷款本息，原告于2015年12月18日以EMS快递的方式向被告张庆东、周正芳寄送宣布贷款提前到期函，要求其在通知发出后十五个工作日内偿还全部贷款本息。
2、依据原告申请，本院作出（2016）浙0102民初379-1号民事裁定书，裁定冻结各被告银行存款598001元，或查封、扣押其相应价值的财产。
3、为本案诉讼，原告实际支出律师代理费15000元，并支出公告费650元。
本院认为，原告与被告张庆东、周正芳签订的《个人二手住房贷款合同》，以及被告周正芳出具的共同还款承诺书均系各方真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已依约履行了其放款义务，被告张庆东、周正芳未按约足额还本付息，已构成违约，原告有权宣布案涉贷款提前到期，有权要求其偿还全部借款本息并支付原告为实现债权而支出的律师费，亦有权就两被告所提供的抵押财产变现后所得价款在抵押担保范围内优先受偿。本案原告向被告寄送了宣布贷款提前到期函，但未提交证据证明该函已有效送达，故本院对贷款提前到期日予以调整，以本案副本送达之日即2016年5月2日作为案涉贷款的提前到期日，相应的利息计算本院予以调整。被告张庆东、周正芳经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张庆东、周正芳于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司杭州新中国支行归还借款本金573706.49元。
二、被告张庆东、周正芳于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司杭州新中国支行支付暂计至2016年5月2日的利息20562.79元，罚息629.93元，并支付2016年5月3日后至实际清偿之日止的逾期罚息（以未还本金与利息之和594269.28元为基数，按合同约定的罚息利率即中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮50%的标准计算，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，罚息利率随之调整，调整之后的罚息利率于基准利率调整之后的首个7月28日起适用）。
三、被告张庆东、周正芳于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司杭州新中国支行支付律师代理费15000元。
四、原告中国银行股份有限公司杭州新中国支行有权对被告张庆东、周正芳所抵押的位于杭州市余杭区星桥街道华庭嘉苑24幢2单元302室的房产（他项权证号：余房他证字第××号）进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国银行股份有限公司杭州新中国支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9780元、财产保全申请费3510元、公告费650元，总计13940元，由被告张庆东、周正芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 李力夫
人民陪审员 王明珠
人民陪审员 朱志华
二〇一六年六月十五日
书 记 员 施 洁
另设附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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