安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第02016号
原告：中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行，住所地合肥市蜀山区。
负责人：陈潜生，行长。
委托代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。
委托代理人：吴婷婷，安徽卓泰律师事务所律师。
被告：范国忠，男，1968年8月12日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：李宏书，女，1968年11月17日出生，汉族，住安徽省六安市，无业。
委托代理人：吕淑毅，安徽皋陶律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行（以下简称建行蜀山支行）与被告范国忠、李宏书金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员张伟担任审判长、人民陪审员张克娟、马建新参加的合议庭，�用普通程序于2015年12月7日公开开庭进行了审理。建行蜀山支行的委托代理人查达胜，李宏书及其委托代理人吕淑毅到庭参加诉讼。范国忠经本院依法送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行蜀山支行诉称：建行蜀山支行与范国忠、李宏书签订《个人住房借款合同》，双方约定建行蜀山支行向范国忠、李宏书提供借款32.5万元用于购买坐落于合肥市蜀山区间红皖家园房产。双方还就借款期限、借款利率、还款方式及违约责任等作出约定。另外，范国忠、李宏书以其所购房产为上述借款作出抵押并办理了抵押登记。之后，建行蜀山支行按约放款。至2015年7月20日，范国忠、李宏书拖欠借款本金98597.19元，利、罚息12956.54元。经催要未果，故诉请法院判令：一、范国忠、李宏书偿还借款本金98597.19元，利、罚息12956.54元（利�罚息暂计算至2015年7月20日，之后按合同约定计算至款清），律师费8000元，合计120553.73元；二、建行蜀山支行对范国忠、李宏书抵押的位于合肥市蜀山区间红皖家园房产有抵押权，有权变卖、拍卖该抵押房产并以变卖、拍卖或折价后价款优先受偿；三、范国忠、李宏书承担本案诉讼费用。
李宏书当庭答辩称：一、李宏书与范国忠已协议离婚，离婚时对抵押房产约定为各自享50%产权，李宏书已将属于自己的50%产权转让给儿子。李宏书已将该事实告知建行蜀山支行，因此，李宏书非本案适格被告。二、建行蜀山支行主张的复利违法，另请法院核实利息具体数额。三、建行蜀山支行主张的律师费过高，且没有律师费票据，对此应不予支持。
经审理查明：2007年8月6日，范国忠（借款人）与原中国建设银�股份有限公司合肥三孝口支行（贷款人，以下简称建行三孝口支行，2015年1月23日更名为建行蜀山支行）签订《个人住房借款合同》。双方约定：贷款人向借款人提供借款12.5万元，借款期限240个月，即自2007年8月6日至2027年8月6日，借款月利率在基准利率水平上下调15%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。双方还同时约定：范国忠及其配偶李宏书以所购位于合肥市蜀山区间红皖家园为借款承担抵押担保责任，担保范围包括借款本金、利息（包括复�和罚息）、违约金等及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。李宏书作为抵押房产共有人在合同“抵押人”栏签名。
2007年9月14日，原建行三孝口支行按约向范国忠发放贷款12.5万元，实际执行利率6.426%。2008年12月18日，双方到房产部门就抵押物办理了抵押登记）。借款初期，范国忠按期还款。自2014年2月起，范国忠未能按约还款，至2015年7月20日，共拖欠借款本金98597.19元，利、罚息12956.54元。建行蜀山支行经催要未果，遂诉请法院要求判如所请。
另查明，范国忠、李宏书于2013年3月19日协议离婚。双方就案涉抵押房产的产权约定为各持50%。
上述事实，由《个人住房借款合同》、借款凭证、他项权证、对账单、离婚协议书及当事人陈述在案佐证。
本院认为：案涉《个人住房借款合同》系签约双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。范国忠未按期偿还借款本息，构成违约，建行蜀山支行依约诉请范国忠、李宏书偿还合同项下全部借款本息及本金罚息、利息罚息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。同时，范国忠、李宏书应以其抵押房产承担抵押担保责任。关于建行蜀山支行主张的律师费，因其未提交证据佐证费用已实际发生，故对该项诉请，依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、第二十五�第（一）款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范国忠、李宏书于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行借款本金98597.19元，利、罚息12956.54元（利、罚息暂计算至2015年7月20日，之后按合同约定的计算标准顺延计算至全部清偿之日止）；
二、若被告范国忠、李宏书未按上述期限履行偿还义务，原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行有权在上述第一项债权额范围内，以被告范国忠、李宏书抵押的位于安徽省合肥市蜀山区间红皖家园房产（房地产权证号：07**）拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2791元，由被告范国忠、李宏书共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 马建新
人民陪审员 张克娟
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 许福林
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还�贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干�定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。