市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初104号
原告：宁波市市区农村信用合作联社城东信用社。住所地：宁波市江东区民安东路*******号（单号）。
代表人：裘文萍，该社主任。
委托代理人：郑碧卿、吴艳，宁波市市区农村信用合作联社社员工。
被告：张永天。
被告：陈淑君。
原告宁波市市区农村信用合作联社城东信用社与被告张永天、陈淑君金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月5日向本院提起诉讼，诉请：1.两被告共同向原告归还借款本金490000元，支付自2015年7月21日至2015年12月3日利息、罚息和复息13469.60元，以及支付自2015年12月4日至实际支付之日止按借款合同及借款借据约定计算的利息、罚息、复息；2.原告有权以被告张永天名下坐落于宁波市北仑区小港南岸秀庭xx幢xx室，储xx[房产证号：甬房权证仑（开）字第××号；土地证号：甬仑国用（2014）第**号]房产折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，本案依法转为适用普通程序，并组成合议庭，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
本院经审理认定：
一、借款时间、金额：2015年6月4日，被告张永天在其与原告签订的8311320140000454号《最高额融资合同》及8311120140001629号《个人循环借款合同》项下向原告借款490000元。
二、借款用途：购货。
三、借款利息、罚息、复息：借款月利率为6.022350‰，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
四、还款期限：按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满日即2016年2月9日一次性归还，利随本清。
五、借款交付时间：2015年6月4日。
六、担保情况：被告张永天以其名下坐落于宁波市北仑区小港南岸秀庭xx幢xx室，储xx房产[房产证号：甬房权证仑（开）字第××号；土地证号：甬仑国用（2014）第xx号]为原告向被告张永天自2014年3月3日起至2019年3月2日融资期间内最高融资限额为10000**元的所有融资债权提供最高额抵押担保，约定抵押担保范围为该合同项下所产生的原告的所有债权，包括但不限于本金、利息(包括罚息、复息等)、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用(包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用)等，并于2014年3月5日办理了抵押登记手续。
七、还款情况：借款后未依约支付利息。
八、尚欠本息：截至2015年12月3日，尚欠原告借款本金490000元、利息13258.02元、复息211.58元。
九、其他相关事实：被告陈淑君向原告出具《共同还款承诺书》,承诺对被告张永天依涉案《最高额融资合同》与原告所形成的债务承担共同还款责任。
涉案《最高额融资合同》和《个人循环借款合同》均约定：被告张永天未按期支付利息的，原告有权提前收回所有未到期债务。
以上事实由原告提供的《最高额融资合同》、《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证、《共同还款承诺书》、借款借据、欠款清单等证据予以证明。
本院认为：涉案合同系当事人真实意思表示，合法有效，各方应依约全面实际履行。原告按约发放借款后，被告张永天未按约支付利息，已构成违约，原告有权依照合同约定要求其立即归还借款本金，并支付符合合同约定及中国人民银行规定的利息、罚息、复息。被告陈淑君应对上述债务承担共同还款责任。被告张永天自愿以其名下房产为涉案债务提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对涉案抵押物在合同约定抵押担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张永天、陈淑君归还原告宁波市市区农村信用合作联社城东信用社借款本金490000元，支付利息13258.02元、复息211.58元，并支付自2015年12月4日起至实际履行日止按涉案《最高额融资合同》、《个人循环借款合同》及借款借据约定计算的利息、罚息、复息（复息仅对未付利息复息），于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告张永天、陈淑君未按时履行上述付款义务，原告宁波市市区农村信用合作联社城东信用社有权以被告张永天名下坐落于宁波市北仑区小港南岸秀庭xx幢xx室，储xx的房地产[房产证号：甬房权证仑（开）字第××号；土地证号：甬仑国用（2014）第**号]折价或以拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》约定的最高额抵押担保范围内优先受偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费8935元，财产保全费3038元，公告费650元，合计12623元，由被告张永天、陈淑君共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 阮佳志
人民陪审员 郭文煌
人民陪审员 徐红霞
二〇一六年六月二十七日
代书 记员 孙晓芬
附：本案适用的法律、法规等
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。