安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潜民二初字第00031号
原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：余汪明，该公司董事长。
委托代理人：候树松。
委托代理人：刘星。
被告：韩惠平，女，1965年9月28日出生，汉族，安徽省潜山县广播电视局职工。
被告：王建勋，男，1966年5月1日出生，汉族，安徽省潜山县供电局职工。
被告：徐玉珍，女，1932年12月29日出生，汉族，城镇居民。
原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称潜山农商行）诉被告韩惠平、王建勋、徐玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理。依法由审判员杨友云适用简易程序，于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托代理人候树松、刘星、被告韩惠平到庭参加诉讼，被告王建勋、徐玉珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潜山农商行诉称：2012年7月5日，韩惠平向我行痘姆支行借款20万元，并提供登记户名为徐玉珍的房地产予以抵押，王建勋为韩惠平借款向我行出具了夫妻共同债务承诺书。上述合同签订后，我行痘姆支行即按约发放了贷款。现贷款已到期，但韩惠平、王建勋未履行还款义务。故具状起诉，要求判令韩惠平一次性偿还贷款20万元及该款借款期内利息（按年利率10.8001960%计算），并承担逾期还款加罚息的违约责任（按年利率10.8001960%的1.5倍计算）；判令王建勋承担连带清偿责任；判令我行对徐玉珍提供抵押的房地产享有优先受偿权。
为证明其主张，潜山农商行向本院提交以下证据：
证据一：潜山农商行的企业法人营业执照、组织机构代码证。证明原告的主体资格；
证据二：被告韩惠平、王建勋、徐玉珍的身份证及韩惠平、王建勋的家庭户口本复印件。证明三被告的主体资格及韩惠平、王建勋曾是夫妻关系；
证据三：韩惠平的借款申请及借款合同、借款借据。证明韩惠平立据借款及潜山农商行已向其发放20万元贷款的事实；
证据四：王建勋向潜山农商行出具的夫妻共同债务承诺书。证明王建勋认可韩惠平的上述借款系其夫妻共同生活期间的共同债务，王建勋为共同借款人，表示愿承担连带保证责任等；
证据五：徐玉珍向潜山农商行出具的贷款抵押担保承诺书及最高额抵押（质押）合同。证明徐玉珍愿以自有住宅楼房为韩惠平的借款向潜山农商行设定抵押；
证据六：徐玉珍提供抵押的房屋所有权证、土地使用权证复印件及徐玉珍的遗嘱公证。证明徐玉珍提供抵押的房地产权属情况，且徐玉珍已立遗嘱继承人为韩惠平一人，并经潜山县公证处公证；
证据七：房地产估价函、土地使用权抵押证及房屋他项权证及抵押物清单。证明徐玉珍提供抵押的房地产已办理抵押登记手续，土地使用权抵押证和房屋他项权证号分别为潜皖土押字第2011061713号、房地产他项权证潜梅城字第6587号。
韩惠平辩称：潜山农商行所诉事实均属实。所借20万元贷款，是我与王建勋夫妻间共同商量的行为，主要用于家庭建房和我经营宾馆投资。现因我经济困难，无力偿还；与王建勋也已离婚，虽然离婚协议约定我负担本案贷款债务，但王建勋应付给我的款项未支付给我，请求法院依法判决王建勋应承担的责任。
为证明其主张，韩惠平向本院提交徐玉珍的录音陈述。证明徐玉珍系韩惠平母亲，因韩惠平、王建勋夫妻关系存续期间建房等开支所需，徐玉珍同意以其房地产为韩惠平、王建勋二人贷款提供抵押担保的事实。
王建勋未予答辩，但于诉讼中向本院提交一份其本人已与韩惠平离婚的民事调解书，证明与韩惠平的共同债务及财产已作分割，即约定了本案债务应由韩惠平清偿。
徐玉珍未予答辩，亦未向法院提交证据。
对原告潜山农商行提交的证据一至七，被告韩惠平均无异议。对被告韩惠平提交的徐玉珍的陈述录音内容，原告潜山农商行无异议。对被告王建勋提交的其已与韩惠平离婚的民事调解书，原告潜山农商行对此事实无异议；被告韩惠平亦无异议，但认为本案借款是夫妻共同债务，应依法处理。
原告潜山农商行提交的证据及被告韩惠平提交的徐玉珍录音陈述，经当庭核实均无异议，本院依法予以采信。对被告王建勋提交的证据，其真实性本院予以采信，但王建勋系共同债务人，其与韩惠平关于债务负担的约定不能对抗共同债权人，因此对该证据的证明目的，本院不予采信。
经审理查明：2012年7月5日，韩惠平与潜山农商行签订一份借款合同，约定借款金额20万元、年利率10.8001960%、借款期限自2012年7月5日至2013年7月5日，逾期还贷则按合同约定利率加收50%罚息。当时因王建勋与韩惠平系夫妻关系，王建勋向潜山农商行出具了夫妻共同债务承诺书，认可此借款为其夫妻共同债务。徐玉珍因与韩惠平系母女关系，愿将其所有的位于本县梅城镇公园路62号的房地产［房屋所有权证为潜梅私字第5092号、土地使用权证号为潜国用（99）第0103206号，抵押物估价为45万元］为上述借款提供抵押担保，并于同日与潜山农商行签订了一份最高额为20万元的抵押（质押）合同，约定了“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，有权依法以抵押物折价、拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿”；抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息及实现债权的相关费用等。上述抵押均已依法办理了登记。2012年7月5日潜山农商行按约向韩惠平发放了贷款。贷款到期后，韩惠平仅支付了2013年7月31日前的利息，但对所借贷款本金20万元及其自2013年8月1日起的利息和逾期还款加罚息，至今未付。潜山农商行遂诉至本院。
另查，2013年3月间，韩惠平与王建勋已离婚，其离婚调解书中约定本案房屋抵押贷款归韩惠平负责清偿，王建勋补偿韩惠平人民币24万元等内容。
本院认为：韩惠平与潜山农商行签订的借款合同以及徐玉珍与潜山农商行签订的抵押保证合同，均是双方自愿，其约定内容合法有效，应予支持。韩惠平至今尚欠潜山农商行贷款本金20万元及该款自2013年8月1日起的利息和逾期还款加罚息的违约事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。故潜山农商行要求判令韩惠平立即清偿上述贷款本金及利息和逾期罚息的诉讼请求，本院应予支持。同时因韩惠平所欠借款是与王建勋的夫妻共同债务，尽管韩惠平、王建勋离婚时已对其债权债务的分担问题在法院调解书中加以约定，但不能以此约定对抗夫妻关系存续期间的共同债权人，故对潜山农商行要求王建勋与韩惠平承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。而对王建勋要求按法院离婚调解书的约定处理本案债务的要求，本院不予采纳。徐玉珍以其自有房地产对韩惠平的上述债务提供了抵押担保，抵押权人潜山农商行有权按合同约定和法律规定，对该抵押物享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第二款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩惠平所欠原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司贷款20万元及该款自2013年8月1日起的逾期利息（含加罚息，其年利率为16.200294%），限于本判决生效后30日内付清；
二、被告王建勋对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告徐玉珍提供抵押的位于本县梅城镇公园路62号的房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，由被告韩惠平、王建勋、徐玉珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 杨友云
二〇一四年三月十三日
书记员 李 魁
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供抵押的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所付债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。