重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初2949号
原告重庆第五大道商业管理有限公司，住所地重庆市渝中区五一路8号9层，统一社会信用代码9150010359924828X4。
法定代表人陈廷明，执行董事。
委托代理人谭浪，男，该公司员工。
委托代理人高春琳，男，该公司员工。
被告重庆靓小米商贸有限公司，住所地重庆市渝中区民族路99号第LG层107号，统一社会信用代码91500103072333533X。
法定代表人周金国，执行董事。
委托代理人朱义，男，该公司员工。
被告林洁，女，1963年6月23日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告重庆第五大道商业管理有限公司（以下简称第五大道公司）诉被告重庆靓小米商贸有限公司（以下简称靓小米公司）、林洁房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谢明光独任审判，公开开庭进行了审理。原告第五大道公司的委托代理人谭浪、高春琳，被告靓小米公司的委托代理人朱义，被告林洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告第五大道公司诉称，原告与靓小米公司就重庆市渝中区民族路99号第五大道品牌服饰中心第LG层026-1号商铺于2013年12月30日签订《第五大道品牌服饰中心商铺租赁确认书》后，该商铺实际由两被告共同使用。由于被告不缴纳租金等费用，导致原告的合同目的不能实现。按照法律的规定，原告请求：1、解除双方签订的《第五大道品牌服饰中心商铺租赁确认书》。2、两被告立即从所承租的重庆市渝中区民族路99号第五大道品牌服饰中心第LG层026-1号商铺搬迁。3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告靓小米公司辩称，原被告双方签订有《第五大道品牌服饰中心商铺租赁确认书》属实。原告出租的铺位产权人是谁？如果原告不是产权人就没有资格提起本案的诉讼。原告称被告未交租金不是事实，按照合同的约定，被告交纳了一年的租金及其他费用。而铺位起租是从商场正式开业之日起计算，现商场并未正式开业。另外，现商场生存环境不好，为此被告要求原告退还所交纳的租金、装修保证金、履约保证金后，才同意解除合同。
被告林洁辩称，《第五大道品牌服饰中心商铺租赁确认书》原来由林洁与原告于2013年2月签订。其后，由于设立靓小米公司，该合同才转由靓小米公司与原告之间签订。被告按约缴纳了租金等费用。但被告缴纳了4000元广告宣传费后，原告未作任何广告宣传。商场是在2013年5月1日开始试运营，但按约定正式开业后才开始收取被告租金。由于商场至今未正式开业，且商场处于无人管理状态。故被告要求原告退还收取的租金等费用后，才同意解除合同。
经审理查明，2013年2月，林洁与第五大道公司签订《第五大道品牌服饰中心商铺租赁确认书》。其后双方商定该合同的承租人由林洁转由靓小米公司承租。为此2013年12月30日，第五大道公司（甲方）与靓小米公司（乙方）签订《第五大道品牌服饰中心商铺租赁确认书》。该确认书载明，一、商铺及面积：甲方将位于重庆市渝中区民族路99号第五大道品牌服饰中心第LG层026-1号商铺（附商铺平面图红线部分），建筑面积21.46平方米，租赁面积10.73平方米（以商铺门额外沿的滴水线范围计算，以最后实际测量的面积为准多退少补）出租给乙方。二、商铺用途：双方约定，该商铺的经营业态为童装，经营品牌为巴布。三、租期及其租金递增：1、租赁期限为10年，按合同中之约定时间起计租（即商场正式开业之日起）。2、租金自合同租期的第三年起逐年递增，第三至五年逐年的递增率不超过10%，第六至十年逐年的递增率不超过15%，递增基数按上一年的租金单价为标准进行递增。四、履约保证金：签订本确认书，乙方须一次性向甲方缴纳履约保证金20000元，保证金不计利息。五、物业管理费及广告宣传费：1、物业管理费12元/平方米/月（按建筑面积计算），从接铺之日起计收。2、广告宣传费5元/平方米/月（按建筑面积计算）。按年支付，封顶金额为2000元，乙方接铺时向甲方支付首年的宣传费，以后每年与租金一并缴纳。六、装修改造费：乙方支持参与甲方对商场的改造工程，支付10000元用于甲方商场改造之费用，该费用为一次性投入费用乙方不予追回。七、优惠政策：甲方提供以下多种优惠政策供乙方选择，乙方仅可以选择其一作为与甲方的合作条件。方式1：……。方式2：乙方享受首年租金0折优惠，甲方给予乙方首年免租期一个月。免租期使用方法为“首年末使用（即缴12个月使用13个月），以后每年按正常年支付和使用所缴的租金。1）该商铺首年折扣后租金单价300元/平方米/月（按租赁面积计算），即每月租金3219元，年租金38628元。租金按年支付在签订本确认书时缴纳首年租金。第二年租金恢复原价300元/平方米/月。方式3：……。八、其他约定：1、……。2、……。3、签订本协议当日乙方办理接铺手续，接铺7日内启动装修。并在45日内完成商铺装修、上货、开门营业。4、签订本确认书后若乙方单方终止确认书或者不履行本确认书之约定，视为乙方违约。乙方所缴纳的履约保证金、装修改造费等甲方不予退还，租金按乙方接铺之日起计算，剩余未使用的租金甲方在收回商铺后的30个工作日内退还给乙方。九、租赁合同签署：1、签订本确认书时，乙方须提供经营品牌的营业执照，组织机构代码等。2、乙方将接到甲方通知3日内签订《第五大道品牌服饰中心商铺租金合同》，与本确认书有条款冲突时以租赁合同为准。签约后，第五大道公司将约定的第LG层026-1号商铺交靓小米公司，其后，该铺位由靓小米公司、林洁经营。
庭审中，被告举示了如下证据：1、2013年2月25日原告向其出具的装修保证金4000元及推广费3284元收据各一张。2、2013年12月30日原告向被告出具的履约保证金20000元、租金38628元、装修改造费10000元收据各一张。被告称，该证据证明被告按照优惠政策方式2的约定交纳了一年租金计38628元等其他费用。原告质证称，现任法人代表系2014年控制该公司，对之前的情况并不清楚。
另查，第LG层026-1号商铺现仍由靓小米公司、林洁共同经营中。
上述事实,有《第五大道品牌服饰中心商铺租赁确认书》、租金和履约保证金收据、照片等以及双方当事人的陈述载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，原告第五大道公司与被告靓小米公司签订的《第五大道品牌服饰中心商铺租赁确认书》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，对合同双方具有约束力。
关于租金计租起点的认定。按照确认书约定，铺位计租时间以商场正式开业之日起计租。由于双方对商场正式开业的标准约定不明，本院认为，按照通常理解正式开业是与试营业相对应的。试营业应理解为在承租人承租铺位后，由于对铺位装饰、装修有特殊要求需要对铺位的现状进行必要调整，加之经营者备齐货物、办理相关证照需要一定时间，该期间的经营行为叫试营业。出租人在该期间一般给承租人减租或者免租优惠。被告在签约并接收铺位后，并无证据证明由于试营业时间太短而影响其经营，事实上被告承租的铺位至今仍在经营过程中。故本院应认定从被告接收铺位起3个月时间为试营业期间，也就是在接收铺位3个月之后应视为正式开业。由此，本案被告的正式开业日应当认定在2014年4月1日。
关于靓小米公司未交纳租金是否构成违约。靓小米公司已交纳一年的租金38628元。按约定交纳一年租金使用13个月铺位计算，该租金使用期限自2014年4月1日到2015年4月30日止。按照前述认定，在2015年5月后靓小米公司应主动交纳下一年的铺位租金。但靓小米公司长时期占用铺位又未再支付下一年的租金，构成违约，应当承担相应的责任。第五大道公司请求解除合同，应予支持。被告不支付租金的理由是，铺位产权不是原告，原告无资格收租金。商场生存环境不好，商场存在无人管理。本院认为，原告作为铺位出租人在与被告签约后铺位一直由被告控制经营，并未因铺位产生其他争议而影响经营，法律也未规定出租人应是产权人。商铺经营中效益不好属经商中的风险，与出租人无关。同时被告也无证据证明由于被告管理不到位严重影响其正常经营，据此，被告未交纳租金理由，不成立，不予采纳。被告要求退还所交纳的租金等费用。因系被告提起的诉，在本案不能一并处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条之规定，判决如下：
一、解除重庆第五大道商业管理有限公司与重庆靓小米商贸有限公司签订的《第五大道品牌服饰中心商铺租赁确认书》；
二、重庆靓小米商贸有限公司、林洁在本判决生效后10日内从所承租的重庆市渝中区民族路99号第五大道品牌服饰中心第LG层026-1号搬迁，将商铺交给重庆第五大道商业管理有限公司。
本案受理费40元，由重庆靓小米商贸有限公司、林洁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 谢 明 光
二〇一六年五月十八日
书记员 欧阳琴怡