辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终2914号
上诉人（原审原告）：王锡英，女，1966年5月20日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：董毅，辽宁成功金盟律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号。
法定代表人：陈学军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，该公司法律顾问。
原审第三人：沈阳九龙港商业管理有限公司，住所地沈阳市中街路48号。
法定代表人：陈学军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘凯，该公司法律顾问。
上诉人王锡英因与被上诉人沈阳佳建置业开发有限公司（简称佳建公司）、原审第三人沈阳九龙港商业管理有限公司（简称九龙公司）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初7852号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
王锡英上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持我一审的诉讼请求或发回重审。事实及理由：一、原审法院认定事实及适用法律错误，被上诉人未在合同约定期限内为我办理房屋产权登记手续，被上诉人主张上诉人委托第三方经营，而对第三人交付即对上诉人交付，认定有效属认定事实错误，案涉房屋不具备交付条件，上诉人缴纳的契税及维修基金、印花税、非住宅转让手续费、工本费被上诉人据为己有，原审法院程序错误。
佳建公司答辩：一审判决认定事实清楚、证据充分，请求二审法院维持原判。
九龙公司答辩：一审判决认定事实清楚、证据充分，请求二审法院维持原判。
王锡英一审起诉请求：1.判令解除我与佳建公司签订的房屋买卖合同，返还购房款767000元，返还契税、维修基金、非住宅转让手续费、工本费共计34240元。以上合计801240元，给付我利息（自2014年4月8日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判令佳建公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年4月8日，王锡英作为买受人，佳建公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：出卖人以出让方式取得位于沈阳市沈河区中街路48号地块的土地使用权，并将该项目中的第1幢5层D039号房出售给王锡英。该商品房套内建筑面积8.82平方米。合同第四条，计价方式与价款约定，出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款：2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米86961.45元，总金额767000元。
合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2014年9月1日前，将依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条，出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按第1种方式处理：1.按逾期时间分别处理（不做累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一作为违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，出卖人每延迟一天按买受人已付房价承担万分之一的违约金。
同时，王锡英与佳建公司签订了《商品房买卖合同》补充协议，协议第5条约定，买受人选择购买的商品房商铺交由九龙公司经营管理，九龙公司有权根据统一经营管理的需要，自行或要求出卖人对商品房内部结构进行调整单商品房的面积、位置不变，买受人选择自营购买商品房商铺的，按照九龙公司统一经营管理的要求进行自主经营的，可不受三年委托经营管理的限制。买受人选择委托九龙公司经营的，由九龙公司陪同买受人向出卖人验收接受商品房，签署房屋交接单，出卖人依本合同第八条、第十一条约定和《沈阳市九龙港商铺“6+1+N”委托经营管理合同》将商品房交付给九龙公司，视为出卖人已将商品房交付给买受人，且交付的商品房符合法定任何约定的条件。
合同签订后，王锡英向佳建公司缴纳了全部购房款760000元。并于2014年4月8日，向佳建公司缴纳了契税、维修基金、印花税、非住宅转让手续费、工本费共计34240元。
2014年4月8日，王锡英作为委托方，第三人九龙公司作为受委托方签订《九龙港“3+1+N”委托经营管理合同》一份，合同第一条约定：“3+1+N集合信托管理计划”细则，“3+1+N集合信托管理计划”即甲方委托乙方对甲方购置的商业物业进行集中托管。“3”：前三年实行“固定性托管”，即甲方将商业物业交乙方统一招商、布局、运营、管理。“1”：第四年实行“选择性托管”，即甲方可以继续将商业物业托管给乙方，也可自主经营或对外租赁。“N”：第四年起后，甲乙双方根据实际情况另行协商托管方式。第二条约定，1、王锡英将已拥有“沈阳九龙港商业项目”5层D039号商铺的所有权或使用权，该商铺套内建筑面积为8.82平方米。2、王锡英自愿将该商铺委托乙方经营管理。3、委托经营管理期限为三年，从2014年9月1日起至2017年8月31日止。第三条约定，1、自本委托经营管理合同签订之日，甲乙双方委托经营管理的关系即告确立。2、托管期间，甲方不向乙方收取租金，乙方不向甲方收取托管费。
另查明，至今佳建公司仍未给王锡英办理房屋所有权登记。
一审法院认为，王锡英与佳建公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》以及王锡英与第三人九龙公司签订的《九龙港“3+1+N”委托经营管理合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当遵照履行。王锡英与佳建公司之间形成了商铺所有权转让合同关系，王锡英与九龙公司之间形成商铺租赁法律关系。王锡英自佳建公司处取得诉争商铺所有权并支付佳建公司转让款之后，其并不实际经营使用商铺，随即将该商铺租赁给九龙公司，由此可见，虽佳建公司未向王锡英交付房屋，但向第三人九龙公司交付了涉案商铺。应当视为佳建公司履行了交房义务。且虽佳建公司未按照合同约定，给王锡英办理产权登记，但双方《商品房买卖合同》中对逾期办证有明确约定，即买受人不退房，出卖人支付逾期办证违约金。故双方的《商品房买卖合同》不符合约定及法定的解除条件，不应解除。关于返还购房款及其他费用的诉讼请求，亦不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：驳回王锡英的诉讼请求。案件受理费11810元，由王锡英负担。
二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，关于案涉《商品房买卖合同》是否应予解除的问题，王锡英与佳建公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》以及王锡英与九龙公司签订的《九龙港“3+1+N”委托经营管理合同》系本案各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本案各方均应当遵照履行。王锡英自佳建公司处取得诉争商铺所有权并支付佳建公司转让款之后，其并不实际经营使用商铺，随即将该商铺租赁给九龙公司。佳建公司虽未向王锡英交付房屋，但向九龙公司交付了案涉商铺，按照王锡英与九龙公司签订的《九龙港“3+1+N”委托经营管理合同》的约定，应当视为佳建公司向王锡英履行了交房义务。佳建公司未按照合同约定为王锡英办理案涉房屋的产权登记，但双方签订的案涉《商品房买卖合同》对逾期办证有明确约定，即买受人不退房，出卖人支付逾期办证违约金。故本案王锡英与佳建公司签订的《商品房买卖合同》不符合约定及法定的解除条件，王锡英主张解除案涉《商品房买卖合同》依据不足，不予支持。
关于返还契税、维修基金、印花税、非住宅转让手续费、工本费的问题，佳建公司并非上述费用的收费主体，且未代王锡英向有关部门交纳上述费用，故佳建公司应将上述费用返还王锡英。
综上所述，上诉人王锡英的部分上诉请求成立，应予支持；一审判决认定部分事实不清，应予部分改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(三)项之规定，判决如下：
一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初7852号民事判决；
二、沈阳佳建置业开发有限公司于本判决生效后五日内返还王锡英契税、维修基金、印花税、非住宅转让手续费、工本费共计34240元；
三、驳回王锡英的其他诉讼请求。
如沈阳佳建置业开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费11810元，由王锡英负担10000元，由沈阳佳建置业开发有限公司负担1810元；二审案件受理费11810元，由王锡英负担10000元，由沈阳佳建置业开发有限公司负担1810元。
本判决为终审判决。
审 判 长 史明箭
审 判 员 金 鑫
审 判 员 丁广昱
二〇一八年四月四日
法官助理 姜 博
书 记 员 齐 萌
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。