云南省晋宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0122民初2115号
原告李金良，男，汉族，1969年2月27日生，住云南省昆明市晋宁县。
委托代理人李春燕，云南陈永健律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南圣翰房地产开发经营有限公司。
法定代表人杨欣让，系公司董事长。
住所云南省晋宁县。
被告云南晟瀚投资有限公司。
法定代表人杨欣让，系公司董事长。
住所云南省晋宁县。
二被告委托代理人韩枫，云南东方神律师事务所律师，特别授权代理。
原告李金良诉被告云南圣翰房地产开发经营有限公司（以下简称圣翰地产公司）云南晟瀚投资有限公司（以下简称晟瀚投资公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月16日公开开庭审理了本案。原告李金良及委托代理人李春燕，被告晟瀚投资公司、圣翰地产公司的委托代理人韩枫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月27日原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书，原告交纳入驻报名费210000元。2014年6月10日原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书，原告交纳入驻报名费500000元。2014年6月21日原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书，原告交纳入驻报名费1000000元。2014年6月24日原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书，原告交纳入驻报名费290000元。约定入驻期到期后，若确定不选择购买房屋，则将报名费全额无息退还。2014年12月31日原告与晟瀚投资公司签订抵押担保协议约定一年内偿还原告交纳2000000元，约定还款一年利息按月息1%计算。2015年1月28日原告与圣翰地产公司、晟瀚投资公司签订补充协议，约定用相关商铺进行抵押担保，但未办理抵押登记。请求人民法院判令：1、被告晟瀚投资公司偿还原告入驻报名费2150000元，被告圣翰地产公司在抵押物范围内承担连带清偿责任。2、二被告连带赔偿原告报名费利息474720元（2014年12月31日至2016年9月30日）2150000元月息1%计算。自2016年9月30日至2016年11月1日止按中国人民银行公布同期贷款利息2倍计算。3、被告承担本案诉讼费。
被告圣翰地产公司、晟瀚投资公司辩称，投资公司收到报名费2000000元。双方签订相关协议无效。不认可利息及补贴。圣翰地产公司在本案中无责。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
一、原告身份证复印件一份、二被告营业执照复印件二份，欲证明原、被告主体。
二、云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书四份、收据四份、抵押担保协议一份、抵押担保补充协议一份，欲证明原告与被告签订协议，原告交纳2000000元，补贴为150000元，约定月息为1%，约定抵押财产。原告与被告晟瀚投资公司、圣翰地产公司签订补充协议，约定用商铺作为抵押担保物。
三、利息计算表一份，欲证明一年利息为474720元。
经质证，二被告对证据一无异议。对证据二表示表示招商入驻报名协议书、补充协议中无相关预售房屋资质，上述协议无效。抵押担保协议及补充协议未办理抵押登记属无效合同。对证据三系原告出具白条不认可。圣翰地产公司在本案中无责。
本院对双方无争议的证据一的真实性、合法性、关联性予以采纳。证据二印鉴齐全，有原告签名按印，被告印鉴，内容形式符合证据的构成要件，故对证据的二的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。证据三系原告单方书写，故对证据三的真实性，本院不予采信。
二被告未提交证据。
经审理查明，2014年5月27日原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书，原告交纳入驻报名费210000元。2014年6月10日原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书，原告交纳入驻报名费500000元。2014年6月21日原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书，原告交纳入驻报名费1000000元。2014年6月24日原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书，原告交纳入驻报名费290000元。并约定入驻期到期后，若确定不选择购买房屋，则将报名费全额无息退还。2014年12月31日原告与晟瀚投资公司签订抵押担保协议约定一年内偿还原告相关2000000元，约定还款一年利息按月息1%计算。2015年1月28日原告与圣翰地产公司、晟瀚投资公司签订抵押担保补充协议，约定将投资位于昆明市晋城镇的昆阳泛工业品商贸物流中心盛典国际小车汽配城商铺进行抵押担保，但未办理抵押登记。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案争议焦点为：1、双方签订相关协议效力？2、原告主张如何处理？争议焦点1、对原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书、抵押担保协议、系自愿签订，有原告签字按印，被告晟瀚投资公司印鉴，内容形式符合证据的构成要件。二被告虽主张无预售资质影响协议效力，但预售资质并非协议成立的必备要件，故对原告与被告晟瀚投资公司签订云南盛典国际小车汽配城招商入驻报名协议书、抵押担保协议，本院予以采纳。对原告与被告晟瀚投资公司、圣翰地产公司签订抵押担保补充协议，有原告签字按印，公司签名印鉴，虽未办理抵押登记，但仅影响抵押权的产生。故对原告与被告圣翰地产公司签订抵押担保补充协议，本院予以采纳。争议焦点2、经本院释明，本案中原告表示要求二被告按协议约定返还原告相关报名费及利息。原告向被告晟瀚投资公司交纳2000000元，根据2014年12月31日原告与被告晟瀚投资公司签订抵押担保协议载明，一、双方共同确认：本协议签订之日乙方应付甲方入驻报名费金额为2000000元（大写贰佰万元整），乙方应付甲方2014年6月26日至2014年9月25日补贴金额为150000元（大写：壹拾伍万元整），两项合计乙方应付甲方款项总金额为2150000元（大写贰佰壹拾伍万元整）。现双方协商同意乙方延期壹年支付该款项（自本协议签订之日起计算壹年），该壹年的宽限期内由乙方按月息壹分（月利息1%）标准承担应付甲方款项的利息，到期后乙方将应付甲方款项连同利息一并支付甲方。二、乙方将所投资位于昆明晋城镇的昆明泛亚工业品商贸物流中心盛典国际小车汽配城1区124、105、106号商铺（建筑面积约868.22平方米），作为延期壹年支付甲方款项的抵押担保物。2015年1月28日原告与被告晟瀚投资公司、圣翰地产公司签订抵押担保补充协议载明，乙方将所投资位于昆明市晋城镇的昆明泛亚工业品商贸物流中心盛典国际小车汽配城01区124、105、106号商铺（建筑面积约868.22平方米），作为延期壹年支付甲方款项的抵押担保物。上述协议表明被告圣翰地产公司已通过签订补充协议确认被告晟瀚投资公司签订协议行为，抵押担保虽未进行登记，仅影响抵押权产生。故本院认定被告晟瀚投资公司与被告圣翰地产公司应共同偿还原告交纳报名费及相应利息。原告交纳入驻报名费2000000元，根据2014年12月31日抵押担保协议载明，一年宽限期利息为月息1%，故本院认定一年宽限期利息为240000元。抵押担保协议一年宽限期到期后，被告未向原告支付相关款项，故对原告主张被告支付自2016年9月30日至2016年11月1日止逾期还款期间利息的主张，本院予以支持。该利息应按二被告自2016年9月30日至2016年11月1日止未付报名费及利息2240000元按同期中国人民银行流动资金贷款率计算。对原告主张补贴费用，因补贴系原告了解工程进度，往来交通误餐产生，原告未提交证据证明因本案产生相应费用，故对原告主张补贴费用，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：
一、由被告云南圣翰房地产开发经营有限公司、被告云南晟瀚投资有限公司共同偿还原告李金良人民币2240000元。
二、由被告云南圣翰房地产开发经营有限公司、被告云南晟瀚投资有限公司共同偿还原告李金良利息自2016年9月30日至2016年11月1日止2240000元按同期中国人民银行流动资金贷款率计算。
三、驳回原告李金良的其他诉讼请求。
以上一、二项限本判决生效后三十日内履行。
案件受理费27798元，由原告李金良承担4447元，由被告云南圣翰房地产开发经营有限公司、被告云南晟瀚投资有限公司承担23351元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
如在本判决生效后，未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 邓履华
审 判 员 周树华
人民陪审员 杨美娥
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 冯靖炜