广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初2683号
原告：桂林市住房公积金管理中心，住所地：桂林市西城路**号。
负责人：江冰欣，主任。
委托诉讼代理人：邵先会，原告单位员工。
委托诉讼代理人：陈军，原告单位员工。
被告：雷陈勇，男，汉族，1962年12月13日出生，住广西兴安县。
被告：卢桂枝，女，汉族，1962年1月8日出生，住广西兴安县。
被告：桂林兴安县骏兴房地产开发有限公司，住所地：兴安县兴安镇迎宾路。
法定代表人：廖联合，董事长。
委托诉讼代理人：杨崴，广西晟朗律师事务所律师。
原告桂林市住房公积金管理中心与被告雷陈勇、卢桂枝、桂林兴安县骏兴房地产开发有限公司（简称骏兴公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人陈军、被告骏兴公司诉讼代理人杨崴到庭参加诉讼，被告雷陈勇、卢桂枝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告雷陈勇、卢桂枝签订的《公积金个人住房借款合同》；2、判决被告雷陈勇、卢桂枝向原告偿还购房公积金贷款本金191398.11元，利息和罚息合计2105.06元（该利息和罚息计算至2016年8月21日，此后利息和罚息按合同约定的计息方式计算），合计193503.17元；3、判决原告对被告雷陈勇、卢桂枝用于抵押担保的位于兴安县兴安镇迎宾路桂林·留园第20栋1、2、3层7号房屋享有优先受偿权；4、判决被告骏兴公司对雷陈勇、卢桂枝所欠原告本案债务承担连带担保责任；5、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2012年6月11日，原告与被告雷陈勇、卢桂枝以及建行签订《公积金个人住房借款·抵押合同》，被告雷陈勇向原告贷款28.7万元用于购买位于兴安县兴安镇迎宾路桂林·留园第20栋1、2、3层7号房屋，贷款期限从2012年6月21日至2022年6月21日止，贷款年利率为4.9%，按月等额本息还款。被告雷陈勇、卢桂枝用位于兴安县兴安镇迎宾路桂林·留园第20栋1、2、3层7号房屋为本案贷款提供抵押担保，并在2012年6月11日在兴安县房管所办理房屋期权抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款28.7万元，被告雷陈勇未履行还款义务，2015年12月开始一直未向原告还款，经原告多次催收，截止2016年8月，被告雷陈勇、卢桂枝连续4期未向原告偿还贷款本息，严重损害原告的合法权益。被告雷陈勇、卢桂枝未到庭、未答辩。
被告骏兴公司辩称：原告诉请的抵押房屋产权证已经办理至我公司名下，被告雷陈勇也欠我公司29万元的债务。原告对该房屋不享有优先受偿权。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告雷陈勇、卢桂枝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告桂林市住房公积金管理中心提交的证据和陈述的案件事实予以确认。
本院经审理认定事实如下：被告雷陈勇与卢桂枝系夫妻关系。2012年，被告雷陈勇、卢桂枝购买（预购）兴安县兴安镇迎宾路桂林·留园第20栋1、2、3层7号商品房，向原告桂林市住房公积金管理中心申请个人住房借款，原告经审查后，于同年6月11日，由原告下属部门桂林市住房公积金管理中心兴安县管理部（委托贷款人）、中国建设银行股份有限公司兴安支行（受托贷款人）与被告雷陈勇（借款人、××）、被告卢桂枝（××）、被告骏兴公司（售房单位）签订《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款·抵押·担保合同》（编号：2012年【建房委贷】字3100067号），约定：委托贷款人同意向借款人发放公积金贷款28.7万元，受托贷款人代为发放；贷款用于借款人购买上述商品房，贷款期限10年，自2012年6月21日起至2022年6月21日止；贷款年利率4.9%，贷款发放后，贷款期限在1年以上的，在实行合同利率期间，如遇国家法定利率调整，于次年元月一日开始，按新的相应利率档次执行；按月等额本息还款方式；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间还款，造成当月不能按时扣还贷款即视为逾期一个月，逾期贷款在本合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息；委托贷款人有权在任何一项或多项事项发生时，宣布合同提前到期，要求借款人提前偿还剩余的全部贷款本息（包括逾期利息）：（四）借款人连续三个月或本合同期限内累计六个月未按时偿还贷款本息；××将其有权处分的合同所列房产（即上述商品房）抵押给委托贷款人并办理抵押登记；售房单位愿意为借款人提供阶段性保证担保，担保范围包括借款人的贷款本息、违约金、实现债权的相关费用；保证期间为借款人贷款发放之日起至借款人取得《房屋所有权证》时止。合同签订后，同年6月14日，被告雷陈勇、卢桂枝将上述预购的兴安县兴安镇迎宾路桂林·留园第20栋1、2、3层7号商品房在兴安县房管所为原告办理《房屋期权抵押登记证明》，6月21日，原告委托建设银行向被告雷陈勇发放贷款28.7万元。2016年4月13日，被告雷陈勇、卢桂枝向原告出具《还款承诺书》，承诺对上述合同项下全部债务承担连带还款责任，并履行合同约定义务。被告雷陈勇、卢桂枝自2016年5月起，未按合同约定向原告还款，至8月已经连续逾期四期，经原告统计，至2016年8月21日，被告雷陈勇尚欠终止合同贷款本金191398.11元，终止合同利息2035.39元，罚息69.67元，合计193503.17元。原告向被告催收未果，故诉至本院。
本院认为，被告雷陈勇、卢桂枝因办理公积金个人住房借款，与原告桂林市住房公积金管理中心签订《公积金个人住房借款·抵押·担保合同》，当事人意思表示真实，合同内容未违反法律法规禁止性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告已依约向被告发放了贷款，但被告雷陈勇却未能按照合同约定按期足额向原告归还贷款，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据被告违约事实，原告宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告同时主张解除合同，亦符合法定事由，本院予以支持。原告根据合同约定的计算方式，所统计的截至2016年8月21日，被告雷陈勇尚欠终止合同贷款本金191398.11元，终止合同利息2035.39元，罚息69.67元，合计193503.17元。本院予以确认，被告雷陈勇应当偿还。该债务属于夫妻共同债务，被告卢桂枝负有共同偿还债务的义务。因被告雷陈勇、卢桂枝的房产权证未能及时取得，仅就该房产在房产管理部门办理商品房期权抵押预告登记，而预告抵押登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，原告并未对房屋享有现实抵押权。因此，原告主张对于抵押物享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。被告骏兴公司为被告雷陈勇的借款向原告提供阶段性保证担保，根据合同约定，被告骏兴公司应当承担连带责任保证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告桂林市住房公积金管理中心与被告雷陈勇、卢桂枝签订的《桂林市住房公积金管理中心公积金个人住房借款·抵押·担保合同》（编号：2012年【建房委贷】字3100067号）；
二、被告雷陈勇、卢桂枝共同偿还原告桂林市住房公积金管理中心贷款本金191398.11元，利息2035.39元，罚息69.67元，合计193503.17元（该本金、利息及罚息计算截至2016年8月21日止，此后的利息及罚息按合同约定的方式计算至实际清偿之日止）；
三、被告桂林兴安县骏兴房地产开发有限公司对于本案判决第二项的给付内容承担连带清偿责任；被告桂林兴安县骏兴房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费减半收取2085元、邮寄送达费31元、公告费700元，合计2816（原告已预交），由被告雷陈勇、卢桂枝、桂林兴安县骏兴房地产开发有限公司承担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延付款期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4170元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 熊迁
二〇一六年十一月二十九日
书记员 覃鑫