广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初18706号
原告：佛山市南海区桂城街叠北村潭头股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道叠北村。
委托诉讼代理人：刘大川，广东拓孚创展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄国财，广东拓孚创展律师事务所律师。
被告：潘容，女，1972年12月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
原告佛山市南海区桂城街叠北村潭头股份合作经济社与被告潘容租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月22日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人刘大川、被告潘容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年6月25日签订的《租赁合同》；2.被告向原告支付自2016年4月起至2016年10月的租金63745.5元（每月9106.5元）及违约金（以每月应付租金为标准，从当月11日起至实际清偿之日止以每月应当付的租金为标准，按日0.3%计算），被告从2016年11月起至实际返还租赁物之日止按每月9106.5元支付占用费；3.原告没收被告履约保证金27400元；4.被告返还位于佛山市南海区桂城南海大道北15号兴业新邨兴隆苑商业大楼首层5号铺之三的铺位予原告（合同签订的名称为佛山市南海区南海大道兴业新邨兴业大楼5号铺之三）；5.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：原被告于2014年6月25日签订《租赁合同》，约定原告出租属于其所有的位于佛山市南海区南海大道兴业新邨兴业大楼5号铺之三予被告，合同期限从2014年6月20日起至2017年5月19日止，租金实行先缴交后使用原则，每月收取一次。合同签订后，原告按照合同约定交付了租赁物，从2016年4月起至起诉日止，被告不按合同约定支付租金，尚欠原告七个月的63745.5元。经原告多次催缴，被告仍拒绝支付租金，按照《租赁合同》第八条第（二）款第3点及第十条第（一）款的约定，被告拒付租金的行为已构成违约，应没收被告所交的履约保证金27400元，并按照被告所欠的租金数额以每日0.3%的标准计算违约金。
被告辩称，被告一直按时足额交纳租金，2015年12月因被告承租的商铺发生水浸，被告于2015年12月24日以财产损害纠纷为由向南海法院提起诉讼，2016年3月21日南海法院作出（2015）佛南法桂民一初字第1152号民事判决，原告支付被告财产损失共132069.2元，后原告不服提起上诉，佛山中院作出（2016）粤06民终3920号民事判决，驳回原告的上诉，维持原判。原告一直没有赔偿被告损失，故被告才没有交纳租金，被告也不是想以原告应当支付的赔偿金抵扣租金，当时被告与原告协商，原告无需向被告支付132069.2元，原告免除被告4个月的租金，并按原租金标准将原商铺续租一年给被告，但原告不同意。2.现被告同意付清所欠租金，但原告应当退还履约保证金，该履约保证金抵扣租金；被告可以马上搬离租赁场地，将租赁物返还给原告；被告亦不同意支付违约金给原告。因水浸之后涉讼商铺有异味，影响营业，故2016年3月至10月底，被告一直没有营业。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2014年6月25日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》[2014（叠北潭头社）合字第0018号]，约定甲方将位于南海大道兴业新邨兴业大楼5号铺之三（以下简称涉讼商铺）出租给乙方，租赁物业面积182.13平方米，租赁期限为三年，从2014年6月20日起至2017年5月19日止，租金为50元/平方米/月计收租金，即9106.5元/月；租金实行先缴交后使用的原则，租金每月收取一次，乙方应在每月10日前将当月的租金一次性汇入到甲方指定账户给甲方；为保证合同的履行，乙方应一次性汇入27400元整到甲方指定账户作为履约保证金，乙方在没有拖欠租金、税、费或没有因使用承租物业经营而产生的其他纠纷未解决的，且乙方全面履行合同权利义务的前提下，甲方在合同期满后三十天内将保证金（不计利息）全额退还给乙方；乙方按合同约定向甲方如期如数缴交租赁使用费，如乙方拖欠租金，则甲方除追缴所欠交的租金外，乙方还须每日按所欠租金金额的0.3%支付延迟履行违约金。《租赁合同》第十条第二款乙方违约第2点约定：租赁期内，乙方逾期30天未交租金的，甲方有权单方解除合同，无条件收回租赁物（包括乙方投资的装修物和固定设施），同时，乙方已缴交租金及履约保证金不作退回，乙方须赔偿甲方的所有实际经济损失。
2014年6月18日，原告出具收据，确认收到被告支付的保证金27400元。
2015年12月24日，被告与案外人广东暖康丽电热科技有限公司以财产损害赔偿纠纷为由向本院提起诉讼，要求原告及案外人佛山市南海区物业管理有限公司支付因水淹事件导致的损失及评估费、租金等，2016年3月21日，本院作出（2015）佛南法桂民一初字第1152号民事判决书，判决原告佛山市南海区桂城街叠北村潭头股份合作经济社向被告潘容赔偿财产损失132069.2元。原告佛山市南海区桂城街叠北村潭头股份合作经济社及案外人佛山市南海区物业管理有限公司不服该判决，提出上述，佛山市中级人民法院作出（2016）粤06民终3920号民事判决，驳回上诉，维持原判。
2016年11月18日，原告提起本案诉讼，诉讼中，原被告均确认涉讼租赁合同中约定的租赁物地址南海大道兴业新邨兴业大楼5号铺之三的实际登记地址为南海区桂城南海大道北15号兴业新邨兴隆苑商业大楼首层5号铺之三。被告确认只交纳至2016年3月的租金，4月份之后的租金未交纳。
另查明，涉讼房屋已办理房地产权证，登记权属人为原告佛山市南海区桂城街叠北村潭头股份合作经济社。
本院认为，涉讼房屋已办理房地产权登记，合法适租，原被告签订的《租赁合同》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告主张解除其与被告签订的《租赁合同》，被告予以同意，故本院对原告主张解除涉讼的《租赁合同》的诉讼请求予以支持。合同解除，被告应腾退位于南海区桂城南海大道北15号兴业新邨兴隆苑商业大楼首层5号铺之三予原告。被告确认涉讼商铺一直由其占有使用，其仅支付至2016年3月31日的租金，尚未支付2016年4月1日起的租金，原告主张被告从2016年4月起至实际交还涉讼商铺之日止按每月9106.5元的标准支付租金的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。
根据涉讼《租赁合同》的约定，被告逾期30日未交租金的，原告有权解除合同并没收履约保证金，现原告逾期支付租金达九个月，已构成违约，原告主张没收被告履约保证金27400元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原被告双方约定当月租金应于每月10日前支付，被告逾期支付2016年4月至2016年10月的租金，应各以9106.5元为本金从2016年4月至10月每月的11日起至付清欠款之日止按日万分之五计付逾期违约金予原告。原告主张按日0.3%计收违约金过高，本院对原告的违约金请求超出本院核定部分不予支持。被告辩称其未依约向原告支付租金的原因是原告至今未向其赔偿财产损失，且商铺被水淹后有异味影响其营业，故原告无权没收被告的履约保证金，被告也无需向原告支付延期支付租金的违约金，因被告与原告之间的财产损害纠纷与本案租赁合同纠纷不属于同一法律关系，且被告未提供证据证明涉讼商铺存在影响其经营的情形，故对被告的抗辩，本院依法不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市南海区桂城街叠北村潭头股份合作经济社与被告潘容于2014年6月25日签订的《租赁合同》；
二、被告潘容应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述第一项合同项下位于佛山市南海区桂城南海大道北15号兴业新邨兴隆苑商业大楼首层5号铺之三予原告佛山市南海区桂城街叠北村潭头股份合作经济社；
三、被告潘容应于本判决发生法律效力之日起十日内按每月9106.5元的标准支付2016年4月1日起至上述第二项判决履行之日止的租金予原告佛山市南海区桂城街叠北村潭头股份合作经济社；
四、被告潘容应于本判决发生法律效力之日起十日内各以9106.5元为本金，从2016年4月至2016年10月每月的11日起，至上述第三项判决对应月份的租金付清之日止按日万分之五计付逾期违约金予原告佛山市南海区桂城街叠北村潭头股份合作经济社；
五、被告潘容交纳的履约保证金27400元归原告佛山市南海区桂城街叠北村潭头股份合作经济社。
六、驳回原告佛山市南海区桂城街叠北村潭头股份合作经济社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取为1039.32元（原告已预交），由被告负担，被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 赵 燕
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 廖炜城