福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第5169号
原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行，住所地：福建省石狮市。
代表人李峤，系该行行长。
委托代理人傅文雄，男，成年，系该行员工。
委托代理人林静瑜，女，成年，系该行员工。
被告石狮市华山福克斯鞋服有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人蔡绍潭，该公司负责人。
被告蔡绍潭，男，1958年4月24日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告蔡绍泽，男，1953年12月3日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告石狮市鑫键服饰织造有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人蔡绍堤，该公司负责人。
被告蔡绍堤，男，1971年5月24日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告黄璇婷，女，1971年7月8日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告石狮市鑫键服饰织造有限公司、被告蔡绍堤、被告黄璇婷的共同委托代理人许志超，石狮中心法律服务所法律工作者。
被告吴金堤，男，1974年3月31日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告蔡瑞连，女，1978年3月5日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行（下称泉州银行石狮濠江支行）与被告石狮市华山福克斯鞋服有限公司（下称福克斯公司）、石狮市鑫键服饰织造有限公司（下称鑫健公司）、蔡绍潭、蔡绍泽、蔡绍堤、黄璇婷、吴金堤、蔡瑞连金融借款合同纠纷一案，于2015年10月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告泉州银行石狮濠江支行的委托代理人林静瑜、被告蔡绍堤、黄璇婷、鑫健公司的共同委托代理人许志超、被告黄璇婷及被告吴金堤到庭参加诉讼，被告福克斯公司、蔡绍潭、蔡绍泽、蔡瑞连经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告泉州银行石狮濠江支行诉称：2014年9月25日，原告与被告吴金堤、蔡瑞连签订编号为HT9350581103A140900035《个人最高额抵押合同》，抵押合同约定：本合同担保的债权为自2014年9月25日起至2017年9月25日，在人民币300.6万元的最高余额内，抵押权人依据与福克斯公司签订的合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。上述最高余额仅指本金，担保范围包括但不限于借款本本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；抵押物址在石狮市灵秀镇华山村K17号楼南起第5-6间，土地使用权证：狮地灵国用（2007）字第0172号，房屋所有权证：狮建房权证灵秀字第009**号。双方并于2014年10月14日办理抵押登记手续。
2014年9月25日，原告与被告鑫键公司签订编号为HT9350581103C140900036《最高额保证合同》、与被告蔡绍堤、吴金堤、蔡瑞连、黄璇婷、蔡沼泽、蔡沼潭签订编号为HT9350581103C140900037《最高额保证合同》。保证合同约定：被告鑫键公司、蔡绍堤、吴金堤、蔡瑞连、黄璇婷、蔡沼泽、蔡沼潭所担保的主债权为自2014年9月25日至2015年9月25日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币360万元的最高余额内，原告依据与被告福克斯公司的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人（石狮市华山福克斯鞋服有限公司）的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述所述最高余额，仅指债务本金的最高余额；担保期间为两年，担保方式为连带责任保证，最高额保证担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2014年10月22日，原告与被告福克斯公司签订编号为HT93505811031141000019《流动资金借款合同》。借款合同约定：原告向被告石狮市华山福克斯鞋服有限公司发放360万元贷款，期限一年，自2014年10月22日起至2015年10月22日止。实际发放日与到期日以借据为准，年利率为8.4%，逾期按合同利率加收30%计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收30%计收复利，按月结息，到期还本，借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确的约定。
借款合同签订后，原告于2014年10月22日向被告福克斯公司发放贷款360万元。但借款人借款后，未能按月支付利息已构成违约。截至2015年9月8日，被告福克斯公司结欠原告本金360万元、利息120469.65元（含复利）。据此，原告向法院请求判令：1、被告福克斯公司立即偿还原告借款本金人民币360万元、利息120469.65元，并支付自2015年9月9日至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计付）；2、原告对被告吴金堤、蔡瑞连提供抵押的房地产［址在石狮市灵秀镇华山村K17号楼南起第5-6间，土地使用权证：狮地灵国用（2007）字第0172号，房屋所有权证：狮建房权证灵秀字第009**号。］享有优先受偿权，有权依照法律规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿被告福克斯公司的上述债务；3、被告鑫键公司、蔡绍堤、吴金堤、蔡瑞连、黄璇婷、蔡沼泽、蔡沼潭对被告福克斯公司上述债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告蔡绍堤、黄璇婷、鑫键公司共同述称，为福克斯公司的本案债务提供担保属实。
被告吴金堤述称，为福克斯公司的本案债务提供担保属实。
被告福克斯公司、蔡绍潭、蔡绍泽、蔡瑞连经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告泉州银行石狮濠江支行为支持自己的主张，提供如下证据：
1、泉州银行股份有限公司石狮濠江支行营业执照及机构代码证各一份，以此证明原告的主体资格。
2、被告福克斯公司、鑫键公司的营业执照及代码证各一份，以此证明被告福克斯公司、鑫键公司的主体资格；
3、身份证六份，以此证明被告蔡绍堤、吴金堤、蔡瑞连、黄璇婷、蔡绍泽、蔡绍潭的身份情况；
4、《个人借款最高额抵押合同》一份，以此证明原告与被告吴金堤、蔡瑞连就为被告福克斯公司的借款提供抵押担保事宜达成协议；
5、《最高额保证合同》两份，以此证明原告与被告鑫键公司、蔡绍堤就为被告福克斯鞋服公司借款提供保证担保事宜达成协议；
6、《土地使用权证》、《房屋所有权证》及《房地产抵押登记证明书》各一份，以此证明抵押物已经依法办理抵押登记的事实；
7、《流动资金借款合同》一份，以此证明原告与被告福克斯公司就借款360万元及相关事宜达成协议；
8、借款凭证一份，以此证明原告依约向被告福克斯公司发放贷款360万元；
9、借据本息计算单一份，以此证明截止2015年9月8日，福克斯公司尚欠原告借款本金360万元、利息120469.65元。
被告蔡绍堤、黄璇婷、鑫键公司、吴金堤对上述证据均无异议。
本院认为，被告福克斯公司、蔡绍潭、蔡绍泽、蔡瑞连未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃对原告主张的事实抗辩及提供证据的权利。原告泉州银行石狮濠江支行提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，被告蔡绍堤、黄璇婷、鑫键公司、吴金堤亦无异议，本院予以确认，该些证据能够证明原告所主张的事实。
经审理查明，2014年9月25日，原告与被告吴金堤、蔡瑞连签订编号为HT9350581103A140900035《个人最高额抵押合同》，抵押合同约定：本合同担保的债权为自2014年9月25日起至2017年9月25日，在人民币300.6万元的最高余额内，抵押权人依据与福克斯公司签订的合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。上述最高余额仅指本金，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；抵押物址在石狮市灵秀镇华山村K17号楼南起第5-6间，土地使用权证：狮地灵国用（2007）字第0172号，房屋所有权证：狮建房权证灵秀字第009**号。双方并于2014年10月14日办理抵押登记手续。
2014年9月25日，原告与被告鑫键公司签订编号为HT9350581103C140900036《最高额保证合同》、与被告蔡绍堤、吴金堤、蔡瑞连、黄璇婷、蔡沼泽、蔡沼潭签订编号为HT9350581103C140900037《最高额保证合同》。保证合同约定：被告鑫键公司、蔡绍堤、吴金堤、蔡瑞连、黄璇婷、蔡沼泽、蔡沼潭所担保的主债权为自2014年9月25日至2015年9月25日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币360万元的最高余额内，原告依据与被告福克斯公司的借款合同、银行承兑协议、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对债务人（石狮市华山福克斯鞋服有限公司）的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上述所述最高余额，仅指债务本金的最高余额；担保期间为两年，担保方式为连带责任保证，最高额保证担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2014年10月22日，原告与被告福克斯公司签订编号为HT93505811031141000019《流动资金借款合同》。借款合同约定：原告向被告石狮市华山福克斯鞋服有限公司发放360万元贷款，期限一年，自2014年10月22日起至2015年10月22日止。实际发放日与到期日以借据为准，年利率为8.4%，逾期按合同利率加收30%计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收30%计收复利，按月结息，到期还本，借款合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确的约定。
借款合同签订后，原告于2014年10月22日向被告福克斯公司发放贷款360万元。但借款人借款后，未能按月支付利息已构成违约。截至2015年9月8日，被告福克斯公司结欠原告本金360万元、利息120469.65元（含复利）。2015年10月8日，原告提起本案诉讼。
诉讼中，根据原告的财产保全申请，本院于2015年12月20日作出（2015）狮民初字第5169号民事裁定书，裁定：一、查封被告石狮市华山福克斯鞋服有限公司名下址于石狮市灵秀镇华山村华北一区房产【权属证号：狮地灵国用（2010）第00041号】；二、查封被告吴金堤名下址于石狮市灵秀镇华山村K17号楼南起第5-6间的房产【权属证号：狮建房权证灵秀字第009**号／狮地灵国用（2007）第0172号】。上述财产保全价值以人民币360万元为限。
本院认为，本案各方当事人所签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》及《流动资金借款合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，依法应认定合法有效。各方当事人均应各自履行相应的义务。原告已经依约履行发放贷款义务，被告福克斯公司没有按照约定支付相应利息，已构成违约，依法应当承担相应违约责任。原告有权要求被告福克斯公司立即偿还尚欠贷款本金及利息。被告吴金堤、蔡瑞连以其址于石狮市灵秀镇华山村K17号楼南起第5-6间的房产【权属证号：狮建房权证灵秀字第009**号／狮地灵国用（2007）第0172号】提供抵押担保，并向相关部门办妥抵押登记手续，抵押已产生法律效力。原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持，但抵押担保的限额为借款本金300.6万元及相应利息、罚息、复利。被告蔡绍堤、黄璇婷、鑫键公司、蔡绍潭、蔡绍泽、吴金堤、蔡瑞连作为本案讼争借款的连带保证人，依法应当对被告福克斯公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。被告福克斯公司、蔡绍潭、蔡绍泽、蔡瑞连经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告石狮市华山福克斯鞋服有限公司应于本判决生效之日立即偿付原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行贷款本金人民币360万元、利息120469.65元，并支付自2015年9月9日起至实际还清贷款之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；
二、被告蔡绍堤、黄璇婷、鑫键公司、蔡绍潭、蔡绍泽、吴金堤、蔡瑞连应对被告石狮市华山福克斯鞋服有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告蔡绍堤、黄璇婷、鑫键公司、蔡绍潭、蔡绍泽、吴金堤、蔡瑞连在承担保证责任后，有权向被告石狮市华山福克斯鞋服有限公司追偿。
三、如被告不履行上述还款义务，原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行有权以被告吴金堤、蔡瑞连提供抵押的址于石狮市灵秀镇华山村K17号楼南起第5-6间的房产【权属证号：狮建房权证灵秀字第009**号／狮地灵国用（2007）第0172号】折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款在借款本金300.6万元、利息利息120469.65元及自2015年9月9日起至实际还清贷款之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利范围内优先受偿；
四、驳回原告泉州银行股份有限公司石狮濠江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36564元，保全费5000元，由被告石狮市华山福克斯鞋服有限公司、石狮市鑫键服饰织造有限公司、蔡绍潭、蔡绍泽、蔡绍堤、黄璇婷、吴金堤、蔡瑞连共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李小红
人民陪审员 姜聪燕
人民陪审员 吴晓辉
二〇一六年五月三十日
书 记 员 李娜丽
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；
4、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
6、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。