安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初7402号
原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。
法定代表人：李刚，行长。
委托代理人：孙薇，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被告:牛卫国，男，1978年10月15日出生，汉族，住合肥市庐阳区。
原告中信银行股份有限公司合肥分行诉被告牛卫国金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法组成合议庭于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司合肥分行委托代理人孙薇到庭参加诉讼，被告牛卫国经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司合肥分行诉称：2014年7月28日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，合同约定被告在合同约定的授信额度使用期限内可向原告申请使用的综合授信额度为人民币55万元，综合授信额度的使用期限为3年，自2014年8月20日至2017年8月20日止。同日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定被告以其所有的位于合肥市瑶海区板桥河路东临泉路北元一名城B1幢B107(-)（房产证号：房地权证合瑶字第××号），在约定的综合授信期限和主债权最高额度55万元内对原告享有的债权提供最高额抵押担保。合同对抵押担保范围、双方的权利义务均作出了明确约定。2014年7月29日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，合同约定被告为购车需要向原告贷款55万元，贷款期限2014年8月20日至2015年8月20日，贷款年利率为实际提款日的定价基础利率上浮30%，即年利率为7.8%，还款方式为按月结息，到期一次性还本。合同同时对双方的权利义务、违约责任等进行了明确约定。上述合同签订后，原告根据约定向被告发放了贷款55万元，但被告却未按约还款，于2015年8月20日停止还贷。原告多次催促还款未果，故原告诉至法院，请求法院判令：一、被告立即偿还贷款本金55万元，罚息66676.6元（暂计算至2016年8月18日出生，请求按借款合同约定的利率计算至本清时止）；二、被告支付原告为实现债权而支付的律师费20000元；三、确认原告对被告提供的位于合肥市瑶海区板桥河路东临泉路北元一名城B1幢B107(-)（房产权证号：合瑶字第××号）房屋在上述债权范围内享有抵押权，原告有权以该抵押财产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告牛卫国未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明：2014年7月28日，原告与被告牛卫国签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，合同约定被告在合同约定的授信额度使用期限内可向原告申请使用的综合授信额度为人民币55万元，综合授信额度的使用期限为3年，自2014年8月20日至2017年8月20日止。同日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定被告以其所有的位于合肥市瑶海区板桥河路东临泉路北元一名城B1幢B107(-)（房产证号：房地权证合瑶字第××号），在约定的综合授信期限和主债权最高额度55万元内对原告享有的债权提供最高额抵押担保。合同对抵押担保范围、双方的权利义务均作出了明确约定。2014年7月29日，原告与被告签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，合同约定被告为购车需要向原告贷款55万元，贷款期限2014年8月20日至2015年8月20日，贷款年利率为实际提款日的定价基础利率上浮30%，即年利率为7.8%，还款方式为按月结息，逾期罚息为合同利率上浮50%，到期一次性还本。合同同时对双方的权利义务、违约责任等进行了明确约定。上述合同签订后，原告根据约定向被告发放了贷款55万元，但被告却未按约还款，于2015年8月20日停止还贷。原告多次催促还款未果。
上述事实，除有原告的当庭陈述和认可外，还有原告提供的被告身份证、《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、房地产权证、他项权证、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、个人借款凭证、逾期欠款说明、《聘请律师合同》、转账凭证等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。
本院认为：原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告牛卫国签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。按照借款合同约定，还款方式为按月结息，到期一次性还本，年利率为7.8%，逾期罚息为合同利率上浮50%，被告牛卫国在合同到期后未能一次性还本，故应按合同约定偿还借款本金55万元并支付逾期利息及罚息。被告牛卫国对其位于合肥市瑶海区板桥河路东临泉路北元一名城B1幢B107(-)（房产证号：房地权证合瑶字第××号）的房产对综合授信合同项下发生的债权提供最高额抵押，并办理了抵押物登记，原告依法对上述房产依法享有优先受偿权。对于原告诉请的为催款所支付的律师费20000元，由于合同有明确约定，且已实际发生，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告牛卫国于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司合肥分行偿还借款本金55万元，并支付截至2016年8月18日的利息、罚息66676.6元，以后的利息、罚息以本金55万元为基数，从2016年8月19日起按年利率7.8%加收50%罚息计算至本判决确定的给付之日止；
二、被告牛卫国于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司合肥分行支付律师费20000元；
三、原告中信银行股份有限公司合肥分行对被告牛卫国提供的位于合肥市瑶海区板桥河路东临泉路北元一名城B1幢B107(-)（房产证号：房地权证合瑶字第××号）的房产在上述债权范围内享有抵押权，原告对该抵押房产变卖、拍卖或折价所得价款享有优先受偿权；
如果被告牛卫国未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10168元，公告费800元，合计10968元，由被告牛卫国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 张 建
人民陪审员 浦丽星
人民陪审员 朱 琦
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 朱丽萍
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。