浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第1689号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
法定代表人：沈初阳，行长。
委托代理人：童晟、陆婷，银行员工。
被告：浙江义乌华康工业供销有限公司，住所地：义乌市苏溪镇义北工业园区。
法定代表人：刘惠春，执行董事。
委托代理人：陈辉平，公司职工。
被告：童昌茂。
被告：刘惠英。
被告：刘惠春。
被告：王玲。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江义乌华康工业供销有限公司（以下简称华康供销公司）、童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆婷，被告华康供销公司的委托代理人陈辉平到庭参加诉讼。其他被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行起诉称，2014年11月20日、12月30日，被告华康供销公司以其所有的坐落于义乌市江滨北路523、525号的房地产抵押，由被告童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲提供最高额保证担保，向原告借款共计3300万元。借款期限均约定半年，利息为年利率6.16%。合同签订后，原告依约发放了借款，但被告华康供销公司从2015年1月20日开始发生欠息行为，抵押的财产也被其他法院查封。为此原告向被告华康供销公司送达了提前到期通知书，要求被告提前还款。请求判令：1、被告华康供销公司立即归还合同项下借款本金3300万元及利息（利息暂算至2015年2月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止）；2、原告对被告华康供销公司所有的坐落于义乌市江滨北路523、525号的房地产在9000万元的最高额范围内享有优先受偿权；3、第二至第五被告对上述第一项诉讼请求承担连带还款责任；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告华康供销公司答辩称，借款是事实，借款还没有到期，根据促稳办文件，现在提起诉讼相当于变现抽贷。3000万元以上管辖权应该是金华市中级人民法院。请求先实现抵押权，再向其他担保人主张。
被告童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲未作答辩。
原告提供的证据及被告的质证意见：
1、流动资金借款合同、借款借据各两份，证明原告与被告华康供销公司之间签订有借款合同及原告向其发放了3300万元贷款的事实。
2、投资人申明、最高额抵押合同、他项权证各一份，证明被告华康供销公司向原告提供抵押担保，原告取得的抵押权合法有效。
3、最高额保证合同两份，证明第二至第五被告为被告华康供销公司提供连带保证担保。
4、宣布提前到期通知书一份，证明原告向被告宣布融资提前到期。
5、贷款借据情况、利息总账各一份，证明被告尚欠原告贷款本金及利息的情况。
被告华康供销公司对上述证据三性没有异议。
本院认证意见，被告华康供销公司对原告提供的证据没有异议，其他未到庭四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，系对其质证权利的放弃。原告提供的证据均系原件，该证据能与其陈述相印证，本院对上述证据证明力予以确认。
根据本院认定的证据，结合当事人陈述，认定如下事实：
2013年4月2日，刘惠春、王玲与原告签订编号为2013年证字第10628号最高额保证合同一份，约定其为华康供销公司于2013年4月2日至2015年4月1日在原告处融资最高额10000万元提供连带责任保证。保证期间为主合同期满之日起两年，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括在最高余额内。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。
2013年4月23日，华康供销公司与原告签订编号为2013年押字第0129号的最高额抵押合同一份，约定以其所有的房屋为其自2012年8月10日至2015年4月1日期间在原告处融资提供最高额抵押担保，抵押物名称及融资最高余额分别如下：义乌市江滨北路523、525号房屋［房产证号：义乌房权证稠城字第c000802**号；土地证号：义乌国用（2010）字第001-58166号］、90**万元；抵押担保范围同上。合同签订后，双方于2013年4月26日到有关部门办理了抵押登记手续。
2013年5月6日，童昌茂、刘惠英与原告签订编号为2013年证字第10809号最高额保证合同一份，约定其为华康供销公司于2013年5月6日至2015年12月31日在原告处融资最高额10000万元提供连带责任保证。合同其他约定内容同上。
2014年11月20、12月30日，原告与华康供销公司签订流动资金借款合同各一份，合同编号、借款金额、借款利率、还款方式、借款期限分别如下：2014年义乌字第4058号、4402号；2000万元、1300万元；年利率6.16%，逾期罚息按贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次性偿还；借款期限半年，实际提款日以借据为准。双方还对其他权利义务作了约定。合同签订后，原告均于当日向华康供销公司发放了贷款。2015年2月21日始，华康供销公司未再支付利息。原告为此于2015年3月2日向华康供销公司送达了融资提前到期通知书，要求华康供销公司立即归还借款。
本院认为，原告与被告华康供销公司签订的借款合同及最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行义务。现被告华康供销公司未按约还本付息，应承担相应的违约责任，原告也有权提前收回借款。被告华康供销公司与原告签订最高额抵押合同真实合法，其自愿以其所有的房地产为其向原告融资提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，依照相关法律规定，原告在最高额范围内对抵押房地产享有优先受偿权。被告童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲与原告签订的最高额保证合同合法有效，其自愿为被告华康供销公司的借款提供担保，依法应在各自担保范围内承担连带清偿责任。综上，原告诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告华康供销公司关于管辖的异议没有法律依据，本院不予采信。被告童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系对其诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江义乌华康供销有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币3300万元及利、罚息（按合同约定计付，从2015年2月21日至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告浙江义乌华康供销有限公司所有的坐落于义乌市江滨北路523、525号房屋［房产证号：义乌房权证稠城字第c000802**号；土地证号：义乌国用（2010）字第001-581**号；最高额9000万元］享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告童昌茂、刘惠英、刘惠春、王玲对上述第一项债务及相应诉讼费用承担连带清偿责任。
案件受理费206800元，由被告浙江义乌华康供销有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币206800元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 季东勤
人民陪审员 何京伟
人民陪审员 郑樟水
二〇一五年四月二十八日
代书 记员 杨伟超