湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）资民二初字第396号
原告王学林。
委托代理人郭昌明，湖南宇剑律师事务所律师。
被告张珍秀。
委托代理人何华江，湖南宏法律师事务所律师，特别授权。
被告曹巧丽。
委托代理人黄昆明，湖南银光律师事务所律师。
被告谢素莉。
被告谭春根。
原告王学林与被告张珍秀、曹巧丽、谢素莉、谭春根居间合同纠纷一案，原告于2014年8月13日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理，依法由审判员容娟担任审判长，与人民陪审员樊田文、曹静组成合议庭于2015年1月20日公开开庭进行了审理。书记员朱承翔担任法庭记录。原告王学林及委托代理人郭昌明、被告张珍秀委托代理人何华江、被告曹巧丽委托代理人黄昆明到庭参加诉讼，被告谢素莉经本院传票传唤，被告谭春根经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月16日，被告张珍秀、曹巧丽、谢素莉、谭春根未经工商登记，非法成立“中源地产”，对外出售房屋。2013年5月，原告通过“中源地产”得知资兴市宏盛小区有单位指标房一套出售。2013年5月15日，原告与“中源地产”签订购房协议，并当场交纳定金5000元。5月19日，原告向“中源地产”负责人，即被告张珍秀交纳购房款97400元，中介费2400元。现经核实，原告购买的资兴宏盛小区指标房是虚构的，原告遂诉至本院，请求法院判令四被告连带退还原告购房款97400元，退还佣金2400元，双倍返还定金10000元，合计109800元，并承担案件诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据1、原告王学林的身份证复印件，证明原告王学林的基本情况；
证据2、被告张珍秀的户籍信息，证明张珍秀的基本情况；
证据3、被告曹巧丽的户籍信息，证明曹巧丽的基本情况；
证据4、被告谢素莉的户籍信息，证明谢素莉的基本情况；
证据5、被告谭春根的户籍信息，证明谭春根的基本情况；
证据6、公司股东合作协议，证明张珍秀、曹巧丽、谢素莉、谭春根系合伙关系，非法设立“中源地产”；
证据7、2014年5月15日，证明“中源地产”收取王学林购买建材市场宏盛小区指标房定金5000元，经手人为曹巧丽；
证据8、收据№：0729358，证明2014年5月19日，“中源地产”收取王学林购房佣金2400元，经手人为张珍秀；
证据9、个人业务存款凭证，证明王学林向“中源地产”张珍秀的账户，存入购房款97400元；
证据10、对王学林的询问笔录，证明王学林在“中源地产”购买指标房和向中源地产交付房款的过程；
证据11、对张珍秀的询问笔录2份，证明“中源地产”给王学林位于宏盛小区的指标房不存在；
证据12、对曹甜的询问笔录，证明“中源地产”关于宏盛小区的指标房不存在。
被告张珍秀辩称：1、原告的购房款是被案外人曹甜骗走的，其损失应由曹甜负担，不应由四被告负担；2、本案应先刑后民，在曹甜不承担返还骗取原告的钱财责任后，再由四被告赔偿；3、原告与曹甜的房屋买卖合同中，四被告尽到了如实告知义务，没有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；4、四被告为减少原告的损失，主动将居间费用交到了资兴市公安局阳安派出所。故恳请法院依法驳回原告的诉讼请求，维护四被告的合法权益。
被告张珍秀为支持其答辩主张，向本院提交了以下证据：
证据1、身份证复印件1份，证明被告的身份情况；
证据2、公司股东合作协议书，证明资兴市中源地产中介服务部是被告张珍秀与曹巧丽、谢素莉、谭春根合伙经营的；
证据3、资兴市公安局阳安派出所受案回执，证据原告所遭受的经济损失是被曹甜骗走了，公安机关已经立案追究曹甜诈骗罪的刑事责任，以及在为原告追回损失中。
被告曹巧丽辩称：1、被告曹巧丽在本案中不存在任何过错，不应承担责任；2、中介公司在本案中没有任何故意隐瞒原告的事情；3、原告在购房过程中没有核实信息，也应当承担相应的责任。
被告曹巧丽未提交证据。
被告谢素莉、谭春根未答辩，未质证，亦未提交证据。
庭审中，对原、被告提交的证据，原、被告质证和本院认证如下：
对于原告提交的证据：被告张珍秀、曹巧丽对证据1-5无异议，本院依法予以认定；被告张珍秀、曹巧丽对证据6的真实性无异议，对证明方向有异议，这个证据是起初的合伙协议，进行了工商登记，是合法的，本院认为该份证据系真实合法的，本院予以采纳，但该份证据不能证明四被告非法设立“中源地产”；被告张珍秀、曹巧丽对证据7-8有异议，要求原告提供原件予以核实，本院认为该份证据与证据10询问笔录是相一致的，该份证据的原件在资兴市公安局阳安路派出所，故本院对该份证据予以认定；被告张珍秀对证据9的真实性无异，但是原告转到被告张珍秀账号上的款项，被告张珍秀转到了案外人曹甜的账户，被告曹巧丽对证据9无异议，本院对该份证据予以认定，该证据证明原告向被告张珍秀汇款97400元；被告张珍秀、曹巧丽对证据10-12的真实性、合法性无异议，对其证明方向有异议，该证明中源地产是起居间作用，原告与曹甜见面直接签订了房屋买卖、转让协议，原告的损失应由案外人曹甜负责，本院对原告的证据10-12予以认定，该证据能证明原告购房及交款情况。
对于被告张珍秀提交的证据：证据1，原告、被告曹巧丽对其无异议，本院依法予以认定；证据2，原告对其真实性无异议，对其证明方向有异议，四被告合伙的中介公司并未进行工商注册，系非法经营，被告曹巧丽该证据无异议，本院认为该份证据与原告提供的证据6相一致，本院依法予以认定；证据3，原告对其真实性无异议，对其证明方向有异议，拘留证不能证明事情经过也不能证明刑事立案，且该份证据与本案无关联，被告曹巧丽对该证据真实性无异议，认为该份证据与本案无关，本院对该份证据予以采纳，但该份证据仅能证明案外人曹甜于2014年9月30日涉嫌诈骗罪被资兴市阳安路派出所拘留。
根据当事人举证和本院的认证情况，结合庭审中当事人的陈述，本院查明案件事实如下：2013年4月14日，被告张珍秀、曹巧丽、谢素莉、谭春根签订一份《公司股东合作协议书》，该协议书约定四被告共同投资设立“中源地产股份有限责任公司”，公司法定代表人为张珍秀，四股东各投资15000元，公司账号为中国银行的xxx，但四被告未实际按公司进行工商注册登记。同年4月16日，四被告注册个体工商户，名称为“资兴市中源房产中介服务部”，登记的经营者为张珍秀，并以“中源地产”的名义对外经营。案外人曹甜将虚构的机砖厂指标房放在“资兴市中源房产中介服务部”销售，“资兴市中源房产中介服务部”没有对该指标房的信息进行核实就将该信息予以发布。2014年5月15日，原告王学林有意购买该指标房，就该房屋的相关信息向被告张珍秀进行咨询，并于当天向“中源地产”交纳定金5000元，被告曹巧丽向原告出具了定金收据，同时确定房屋中介费为2400元。同年5月19日，原告来到“中源地产”与售房者曹甜见面，原告与曹甜商谈后确定购房款共计190000元，原告先交纳100000元房款，购房款加上中介费共计102400元，因原告已交定金5000元，原告还应交纳97400元，原告将该款项交给被告曹巧丽，再由曹巧丽将该笔款项存入被告张珍秀的账户，被告张珍秀向原告出具了购房佣金2400元的收据。
本院认为，原、被告之间系居间合同关系。本案中，四被告作为居间人在没有核实指标房信息的情形下就发布虚假售房信息，存在重大过错，向原告提供的系虚假情况，原告作为购房者，很大程度上基于对居间人的信赖购买房屋，居间人依法应当对原告的损失承担相应的损害赔偿责任。但本案原告在订立买卖合同和支付购房款时，也未尽到审慎的注意义务，对该损失的发生亦有一定的责任，应自行承担部分责任。结合本案的实际情况，原告第二次交纳购房款95000元应属于原告王学林的损失；原告第一次向“中源地产.”交纳的定金5000元，本院认为该定金是为确保原告与卖房者曹甜达成房屋买卖合同，“中源地产”不将该房屋信息售予他人，因原告与案外人曹甜已达成房屋买卖合同，故该定金不应双倍返还，但该定金5000元亦属于原告王学林的购房款损失，原告损失共计100000元。根据本案的实际情况，本院确定居间方即四被告承担全部损失的70%，即70000元（100000元×70%），原告自行承担全部损失的30%。原告关于退还中介费2400元的请求，因被告提供虚假信息，且收取了2400元中介费，本院对原告的该诉讼请求依法予以支持。关于被告抗辩，本案应适用先刑后民的原则，由案外人曹甜赔偿原告的损失，本院认为该案原告主张的是居间合同法律关系，四被告依法应承担发布虚假房源信息的法律责任，故对被告抗辩理由不予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张珍秀、曹巧丽、谢素莉、谭春根于本判决生效后三十日内赔偿原告王学林购房款损失70000元；
二、被告张珍秀、曹巧丽、谢素莉、谭春根于本判决生效后十日内退还原告王学林居间费2400元；
三、驳回原告王学林的其他诉讼请求。
案件受理费2496元，公告费600元，合计3096元，由被告张珍秀、曹巧丽、谢素莉、谭春根负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 容 娟
人民陪审员 樊田文
人民陪审员 曹 静
二〇一五年二月二日
书 记 员 朱承翔
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。