温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5866号
原告：交通银行股份有限公司温州黎明支行。
负责人：邵大望。
委托代理人：吴国伟。
委托代理人：陈洁。
被告：尤嘉尧。
被告：彭爱迪。
被告：温州新温化发展有限公司。
法定代表人：侯传仪。
委托代理人：黄薇薇。
原告交通银行股份有限公司温州分行（以下简称交通银行黎明支行）为与被告尤嘉尧、彭爱迪、温州新温化发展有限公司（以下简称新温化公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年11月17日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员郭靓斐适用简易程序独任审判，于2014年12月26日公开开庭进行了审理。原告交通银行黎明支行的委托代理人吴国伟以及被告新温化公司的委托代理人黄薇薇到庭参加诉讼。被告尤嘉尧、彭爱迪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行黎明支行诉称：2013年8月9日，被告尤嘉尧、彭爱迪与原告共同签订一份《最高额抵押合同》（编号：温交银2013年130个贷最抵字027号）。合同约定：被告尤嘉尧、彭爱迪以其夫妻共同所有的位于温州市鹿城区七都镇岛中岛别墅风华苑××幢××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）为被告尤嘉尧与原告在2013年8月9日至2018年8月9日期间签订的全部主合同提供900万元整的最高额抵押担保，抵押担保的范围包括各主合同项下债权的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权及抵押权的费用等，并办理了抵押登记（他项权证号：温房他证鹿城区字第81679**号）。
2013年8月9日，原告与被告新温化公司签订了一份《最高额保证合同》（编号：温交银2013年130最保字1-001号），合同约定被告新温化公司为被告尤嘉尧与原告在2013年8月9日至2015年8月9日期间签订的全部主合同提供515万元的最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，保证的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
在上述所有《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》的担保项下，被告尤嘉尧于2013年8月9日与原告签订一份《个人借款合同》（编号：温交银2013年130个贷字027号）。合同约定：原告依合同约定向被告尤嘉尧发放贷款900万元整，贷款期限为12个月，按月结息，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。利率采用固定利率，即放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%（放款日月利率6.0‰）执行，逾期贷款的罚息、复利按本合同约定相应期限档次贷款利率上浮50%。还款方法为一次还本、分次付息法。每月的21日为付息日。
上述合同签订后，原告于2013年8月14日按约发放贷款900万元整，期限自2013年8月14日至2014年8月14日。2014年8月14日，借款合同项下贷款全部到期，被告尤嘉尧未能按约归还贷款本息，仅在2014年8月14日和2014年9月21日分别归还本金887.29元和4.03元，之后再无归还任何本息。原告多次催收未果，故请求判令：1.被告尤嘉尧归还原告借款本金8999108.68元，利息43200元，罚息242975.98元、利息复利1166.40元，罚息复利2526.95元（罚息、复利按原合同约定的利率上浮50%，暂算至2014年11月12日，实际应计算支付至归还之日止）。2.若被告尤嘉尧无力归还上述债务，则依法拍卖、变卖原告依法享有抵押权，被告尤嘉尧、彭爱迪名下共同共有的位于温州市鹿城区七都镇岛中岛别墅风华苑××幢××室的房产，所得价款由原告在900万元的限额内优先受偿。3.被告新温化公司对上述债务承担最高额为515万元的连带保证责任。4.本案诉讼费用由被告承担。
被告新温化公司辩称：1.对被告新温化公司提供担保的事实没有异议，但作为保证人对借款人的实际还款情况不明，希望法庭予以核实。2.原告诉讼请求中的利息复利、罚息复利，没有法律依据，不应予以支持。3.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，原告应当先就被告尤嘉尧、彭爱迪提供的物的担保实现债权，然后是新温化公司的保证担保。
被告尤嘉尧、彭爱迪未作答辩，亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：涉案《个人借款合同》约定，本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算，还款日为贷款本金于贷款到期日归还、利息按期支付，付息日为每月的21日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同项下业务在交通银行温州分行集中办理、履行，本合同项下争议由合同履行地人民法院管辖。借款凭证上记载的发放金额为900万元、起息日期为2013年8月14日、最后还款日为2014年8月14日。
涉案《最高额保证合同》约定，保证人同意主合同同时受债务人或第三人提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
被告尤嘉尧已足额支付利息至2014年7月20日，并于2014年8月14日偿还本金887.29元、于2014年9月21日偿还本金4.03元。截止2014年12月26日，被告尤嘉尧尚欠原告借款本金8999108.68元及利息43200元、逾期利息361764.21元、利息的复利1736.64元。
本院查明的其他事实与原告诉称的事实一致。
上述事实，由原告提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、身份证、结婚证、温交银2013年130个贷字033号《个人借款合同》、借款凭证、温交银2013年130个贷最抵字027号《最高额抵押合同》、房屋所有权证、抵押他项权利证书、编号为温交银2013年130最保字1-001号《最高额保证合同》、催收通知及快递详单、贷款账户还款明细、贷款本息清单以及当事人的陈述予以证实。
本院认为：原告与被告尤嘉尧签订的《个人借款合同》，与被告尤嘉尧、彭爱迪签订的《最高额抵押合同》，以及与被告新温化公司签订的《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同对合同当事人均具有约束力。各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约发放贷款后，被告尤嘉尧未能按约偿付借款本息，已构成违约。现借款已到期，原告诉请被告尤嘉尧偿付借款本金及利息、逾期利息，并对未按时支付的利息计收复利，于法有据，本院予以支持。原告主张对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告尤嘉尧到期未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告尤嘉尧、彭爱迪提供的抵押房产及土地使用权所得价款在抵押担保的最高债权限额内优先受偿。被告新温化公司自愿为被告尤嘉尧在一定期间内发生的债务提供最高额连带责任保证，涉案主债务属于上述最高额保证的担保范围。被告尤嘉尧到期未履行债务的，原告有权要求被告新温化公司在担保的最高债权限额内承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因涉案借款合同约定了主合同同时受债务人提供的抵押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。故原告有权直接要求被告新温化公司承担保证责任。被告尤嘉尧、彭爱迪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告尤嘉尧于本判决生效之日起十日内偿付原告交通银行股份有限公司温州黎明支行借款本金8999108.68元及利息、逾期利息和复利（截止2014年12月26日的利息、逾期利息和复利合计406700.85元，之后的逾期利息以本金8999108.68元为基数、复利以利息43200元为基数，均按月利率9‰计算至本判决确定的履行之日止，对逾期利息不计收复利）。
二、如被告尤嘉尧未按期履行上述第一项债务的，原告交通银行股份有限公司温州黎明支行有权以拍卖、变卖被告尤嘉尧、彭爱迪提供抵押的坐落于温州市鹿城区七都镇岛中岛别墅风华苑××幢××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：338.01平方米）所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为温交银2013年130个贷最抵字027号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过900万元。
三、被告温州新温化发展有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其承担连带偿还责任的范围与编号为温交银2013年130最保字1-001号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过515万元。
四、驳回原告交通银行股份有限公司温州黎明支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费768××元，减半收取38411.5元，由被告尤嘉尧、彭爱迪负担，被告温州新温化发展有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 郭靓斐
二〇一五年一月十六日
代书记员 董朵朵