福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第6135号
原告章洪杰，男，1990年5月21日出生，汉族。
被告程锦富，男，1952年5月21日出生，汉族。
原告章洪杰与被告程锦富租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈陆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告章洪杰、被告程锦富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章洪杰诉称，原、被告于2014年3月25日就龙岩市新罗区东肖镇经济技术开发区富厦园林区内食堂二层订立的《租赁合同》。在合同签订时，原告提出房屋没有修建上下楼梯，要求其尽快修建楼梯，但在合同开始履行至原告向被告发出《解除合同通知函》的4个月里，被告始终未积极提供相关援助。原告一再要求被告尽快修建楼梯，但是被告始终未能提供质量合格的租赁物。原告认为，被告的行为已经构成违约。因此，原告于2014年6月提出解约并要求协商，但是被告拒绝退还剩余房租及押金，原告后于2014年7月21日向被告发出《解除合同解约函》。但被告仍然拒绝退还房租及押金，并以厂房出租给别人拒不配合原告拆卸安装于厂区及房屋内的电缆和工具。为维护自身合法权益，现原告诉至法院，请求：一、判令解除双方签订的合同；二、判令被告支付原告8月与9月的预付租金及半年预交押金共计人民币18400元整；三、判令被告支付原告电费预缴押金人民币3万元整；四、判令被告配合原告拆卸原告于厂区金房屋内安装的电缆、工具和设施。
被告程锦富辩称，原告章洪杰等三人于2014年3月8日下午前来询问租用机房事宜，表示做电脑网络生意，在自家或是异地操作电脑即可，并认真察看了办公楼三楼层、厨房二楼层、一车间西部等三地。被告向原告介绍并报价：一是办公楼三楼层设施完备，月租金5500元；二是厨房二楼低楼层，使用活动梯，月租金2800元；三是一车间西部就门隔半间月租金8000元，请原告自行选择。此后原告曾4次带人实地勘察，丈量电源路线等。二楼距地面仅2.5米高，活动梯在装机后撤走，更保机房内芯片安全，并再三要求不用改楼梯，月租金再减600元即可，最后被告同意以月租金2200元成约。2014年3月20日，原告等七人即破路挖洞架设电源线，安装机房内芯片，测试等等。2014年3月25日下午7时，被告让原告全部装机运行后，才正式签署合同，原告当日即把合同内约定款项一次性转至被告账户。记得是5月的一天，原告接到缴费通知后，回机房见过面一次，并缴清了三万多度的电费。7月中旬，原告接到缴费通知后前来被告办公室，请求下半年退租。为此，被告向原告说明，自己为确保原告机房用电，已于4月底将租金较高的一车间改作租金较低的仓库，租给九牧卫浴做仓房。被告每月损失2千元也不后悔，要求原告不要违约。为缓和矛盾，被告主动提出结清电费，取回剩余的电费押金，并允许转租，还为原告介绍租户。一、原告在起诉状中明确确认合同订立前是使用活动梯，订立合同时并无标的物质和量的任何改变约定；二、原告向被告提供的机房内机器摆放照片属实，确实是作为机房使用。租赁物为钢筋水泥架构，屋面为红色琉璃瓦，不存在任何安全隐患和居住健康，不影响原告机器运转；三、标的物是被告独资所有，不存在第三人干扰影响原告运营；四、租赁物二层机房距地面标高仅2、5米，偶尔使用活动梯，是目前民间或机房、库房通常使用的方法和状态；五、原告租用后，安装材料都是轻便货架，电脑芯片只250克，安装时只需挂线即可。原告已经正常运营4个多月且都在重庆、杭州、厦门、福州等异地远程操控，连租金、电费等收据至今都未领取，未发生人员扭伤事情；六、原告经营网上比特币买卖成功与否，完全是受法律、法规或市场大幅波动所致，原告为达个人目的，单方撕毁合同，确实是有悖于法理，理应驳回原告无理诉求。要求原告交回厂房钥匙、结清电费、恢复租赁物原样。被告不同意解除合同。
经审理查明，2014年3月8日下午，原告章洪杰等人到龙岩市新罗区东肖镇经济技术开发区富厦园林工程有限公司向被告询问租用房屋作为机房使用事宜，并认真察看了富厦园林公司办公楼三楼、厨房二楼、一车间西部。被告向原告报价后，原告曾4次带人实地勘察，丈量电源路线等。经选择后，原告于2014年3月19日与被告协商确定要求租赁厨房二楼房屋，并确定租金为每月2200元。2014年3月20日，原告与他人在富厦园林厂区内架设电源线，并在厨房二楼内安装芯片、进行测试等。2014年3月25日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告向被告租赁位于龙岩市新罗区东肖镇经济技术开发区富厦园林工程有限公司厂区内食堂二层的房屋，租期为一年，从2014年3月25日起至2015年3月24日止，合同签订时，原告应一次性向被告缴纳押金13200元；租金为每月2200元，每半年缴纳一次；原告自愿预存电费30000元，并按季结算电费，原告同意按供电公司实收金额上浮10%向被告支付电费；原告每月向被告缴交厂区内公共卫生费100元；租赁期间，未经被告同意，原告不得对租赁物进行改造，确实需要装修，费用由原告自行负担，合同期满后，原告不得随意拆除装修物；等等。合同签订当天，原告通过建设银行转账方式共向被告支付57600元，其中押金13800元、预交电费30000元、预付从2014年3月25日至2014年9月25日的租金及卫生费共计13800元。后原告在租赁场地内放置货架并安装电脑等设备进行使用。2014年6、7月份，原告将电脑等相关设备搬离租赁场地。2014年7月21日，原告向通过顺丰快递公司向被告送达《解除合同通知函》，以被告在合同履行过程中未积极提供质量合格的租赁物为由要求与被告解除租赁合同。被告于2014年7月23日签收该快件。原告以被告未提供质量合格的租赁场地为由要求与被告解除合同，双方协商未果，故原告诉至本院，请求判如所请。庭审过程中，原告当庭减少第四项诉讼请求为判令被告配合原告拆卸电缆。另查明，本案租赁场地在原告察看场地时就未修建楼梯，原告系使用活动梯上下搬运货架、电脑等设备。双方至今未办理租赁场地移交手续。
上述事实，有原告提供并经当庭认证的《租赁合同》，《解除合同通知函》、照片、支付宝转账凭证、建设银行转账明细、被告提供并经当庭认证的《租赁合同》以及原、被告双方当庭陈述在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告双方签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。被告已向原告交付场地，原告亦向被告支付押金、租金等款项，双方均已按合同约定履行了各自的权利义务。现原告主张原、被告双方有约定被告应在租赁场地安装楼梯，但未提供相应证据予以证明，且被告予以否认，属举证不能，本院不予采信。原告系将租赁场地作为电脑机房使用，其经营模式属于异地远程监控，并非作为住房使用，原告在与被告签订租赁合同前系经比较后选择本案租赁场地，在其察看场地时就已明知租赁场地未修建楼梯，须使用活动梯上下，另原告亦认可租赁场地除未安装楼梯外不存在质量问题，故本案租赁场地并未危及原告的安全和健康。综前所述，现原告要求解除租赁合同的理由不成立，故对原告的各项诉讼请求本院不予支持。原、被告双方均应按合同约定继续履行各自的权利义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告章洪杰要求解除《租赁合同》的诉讼请求。
二、驳回原告章洪杰要求被告程锦富支付2014年8月、9月的预付租金及押金共计18400元的诉讼请求。
三、驳回原告章洪杰要求被告程锦富支付电费预缴押金30000元的诉讼请求。
四、驳回原告章洪杰要求被告程锦富配合原告章洪杰拆卸电缆的诉讼请求。
本案案件受理费1010元、减半收取为505元，由原告章洪杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 陆
二〇一四年十二月九日
书记员 张倩倩（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。