沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第00247号
原告张骁，男，××年××月××日出生，汉族。
委托代理人王梅，系辽宁圣法律师事务所律师。
委托代理人刘曙伟，系辽宁圣法律师事务所律师。
原告张淳，男，汉族，××年××月××日出生，满族。
法定监护人张利，男，汉族，××年××月××日出生，汉族。
委托代理人王梅，系辽宁圣法律师事务所律师。
委托代理人刘曙伟，系辽宁圣法律师事务所律师。
被告沈阳威尼克商务酒店有限公司。
法定代表人顾华巍，系该公司总经理。
委托代理人徐嘉阳，系辽宁明辰律师事务所律师。
原告张骁、张淳诉被告沈阳威尼克商务酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吕祁巍独任审判，于2014年1月10日公开开庭进行了审理。原告张骁、张淳的共同委托代理人王梅、刘曙伟，被告沈阳威尼克商务酒店有限公司委托代理人徐嘉阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张骁、张淳诉称，原告在2008年购买沈阳市和平区太原北街84号“协和广场”的产权式酒店，在购房的同时与沈阳戴斯商务酒店管理有限公司（后更名为沈阳威尼克商务酒店有限公司）签订了10年房屋租赁合同。根据合同规定，被告威尼克酒店每个季度向原告支付房屋租金22335元，租金支付时间为自租金起算日起，每年的1月10日前支付第一季度的租金，每年的4月10日前支付第二季度的租金，每年的7月10日前支付第三季度的租金，每年的10月10日前支付第四季度的租金。被告威尼克酒店2008年12月开始营业，但拖欠原告房屋租金，未按合同约定及时足额支付租金，截止2011年11月10日，累计少付原告房屋租金120970.63元，逾期支付租金的违约金24337.78元，合计145307.91元。鉴于此，2011年11月原告和全体业主在多次讨债无果的情况下，被逼无奈在当地派出所的协助下，将房屋暂时收回，以减少损失。但被告威尼克酒店在物业服务上又百般刁难，使得房屋很长时间无法正常出租使用，给原告造成了巨大的经济损失。综上，被告威尼克酒店长期侵占原告合法权益，拒不支付原告房屋租金，给原告造成巨大经济损失。同时，长期占用原告公摊面积、干扰原告经营的行为侵犯了原告的合法权益。诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金120970.63元（2009年1月10日至2011年11月10日），以及违约金24337.78元（从2009年1月10日至起诉之日），总计145307.91元；2、追究被告因其违约行为给原告造成的经济损失赔偿金22335元；3、判令被告根据实际收益按比例补偿使用原告公摊面积的使用费用（根据被告实际收益状况进行结算）；4、判令被告将原告的自来水、电话、网络、有线电视分户；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告沈阳威尼克商务酒店有限公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予以驳回：第一，原告的诉讼请求已过诉讼时效，依法应驳回其诉讼请求，从原告提供的诉状及证据材料中可以看到，原告对被告每季度支付租金的时间及数额情况非常清楚，而这么多年的时间里原告对此均未主张权利，没有提出异议，并且2011年11月9日原、被告双方已经解除了房屋租赁合同，并且原告已经将房屋予以收回，依据民法通则第一百三十六条之规定，原告的诉讼请求已过一年的诉讼时效，因此依法应当驳回其诉讼请求；第二，关于原告主张拖欠租金的问题，本案原告主张拖欠租金的数额与事实不符，在2010年第四季度的时候，由于原告的房屋变更了房屋面积，因此原、被告之间对于房屋租金的条款作了相应的变更，变更之后税前租金是张骁每季度10972.94元，张淳每季度11309.14元，2009年1月1日至今被告一直为原告代扣代缴税费，因此在原、被告变更合同之后以及被告为原告代扣代缴税费之后，被告不存在拖欠原告租金的事实；第三，关于违约金，因为被告在为原告代扣代缴税费以及双方变更合同之后，被告并未拖欠原告租金，因此被告并不应该承担相应的违约金，同时需要说明，依据合同第十五条之规定，原告关于违约金的计算方式也存在相应错误，在合同的第二款中明确约定，前述的违约金不互相累加；第四，针对原告所主张的经济损失赔偿问题，原告未提供任何关于其有经济损失的证据予以佐证，即可从此处看出，该经济损失并非实际产生，因此其此项诉讼请求依法不应予以支持；第五，关于公摊面积使用费的问题，我方没有使用公摊面积用于营利，同时原告亦未提供任何证据佐证此项诉讼主张，因此原告的此项诉讼请求不应予以支持；第六，关于分户问题，分户并非被告的法定及约定义务，因此被告无需承担，同时事实上针对自来水的分户问题，在原告房间配有相应独立的水表，而针对电话、网络、有线电视等分户问题，因在承租期间相应的设备是由被告以自己名义办理的，因此原告只有在收回房屋之后可以另行办理。
经审理查明，原、被告签订房屋租赁合同四份，约定原告即甲方将位于沈阳市太原北街84号协和广场一期第84-2座9层5号、9层7号、14层7号、16层5号四处房屋出租给被告即乙方使用，四处房屋建筑面积分别为35.68平方米、36.08平方米、36.08平方米、35.68平方米。租期均自2008年12月31日至2018年12月30日，共计10年。租金标准分别为5469元／季、5530元／季、5671元／季和5665元／季，支付期限均为按季支付，每年的1月10日前支付第一季度租金，每年的4月10日前支付第二季度租金，每年7月10日前支付第三季度租金，每年10月10日前支付第四季度租金。合同还约定，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按银行同期贷款利率就逾期未付租金向甲方支付违约金，直至乙方支付相应租金之日止；乙方如无正当理由逾期支付甲方租金超过6个月的，乙方按逾期未付租金的10%向甲方支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行了交付房屋义务，被告给付四处房屋的部分租金共计137539元。2011年11月9日原告将诉争房屋收回。被告尚欠原告自2009年1月10日至2011年11月8日期间的租金共计118047.84元（税前，62583.59元＋63281.63元＋64895.14元＋64826.48元-137539元）。原告多次向被告主张索要租金未果，故起诉来院。
上述事实，有原告提供的租赁合同、银行对账单、情况说明、照片，被告提供的收房声明以及原、被告庭审笔录在卷佐证。这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的租赁协议，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，原、被告均应恪守履行。原告已经按照约定将房屋交付被告使用，被告亦应按照约定履行给付原告租金的义务。现原告已于2011年11月9日收回房屋，双方租赁合同已经解除。被告给付了部分租金计137539元，其中2012年1月向原告支付的1657.13元，原告虽主张为落地灯赔偿金，但其未能提供相应证据，故此笔款项应当认定租金，因此被告至今尚欠原告2009年1月10日至2011年11月9日租金118047.84元（税前），对原告要求被告给付所欠租金的诉讼请求，本院不予全额支持。关于原告诉请的违约金，因被告迟延支付原告租金有合理事由，不构成主观恶意，故原告该项请求不予支持。原告主张的赔偿金及公摊面积使用费的诉讼请求，因原告未能提供相应证据予以证明，本院不予支持。关于原告请求判令被告为其分户的诉讼请求，因分户并非法定或者原、被告双方约定的由被告承担的义务，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告沈阳威尼克商务酒店有限公司给付原告张骁、张淳自2009年1月10日至2011年11月9日期间的租金118047.84元（税前）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3653元（原告已预交），减半收取1826.5元，由被告沈阳威尼克商务酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 吕祁巍
二〇一四年一月十三日
书记员 高 珊