浙江省绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0603民初160号
原告：绍兴市柯桥区瑞豪宾馆有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区碧水金柯小区（二期）2幢102-1号，组织机构代码35540303-6。
法定代表人：郑建国，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：王志敏、夏云飞，浙江亿旺律师事务所律师。
被告：张新云，男，1957年9月10日出生，汉族，住湖北省天门市。
委托诉讼代理人：黄爱民，湖南天迪律师事务所律师。
原告绍兴市柯桥区瑞豪宾馆有限公司（以下简称瑞豪宾馆）与被告张新云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，二次公开开庭进行了审理，原告瑞豪宾馆的委托诉讼代理人王志敏、夏云飞，被告张新云及其委托诉讼代理人黄爱民到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞豪宾馆的委托诉讼代理人王志敏、夏云飞，被告张新云及其委托诉讼代理人黄爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。审理期间，因本案必须以另案的审理结果作为依据，本院裁定中止诉讼，在另案审结后依法恢复诉讼。另，原、被告双方进行庭外和解，后和解未果。经本院院长审批，本案延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告瑞豪宾馆向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原、被告双方签订的《瑞豪宾馆楼房租赁合同》于2016年10月31日解除；2.要求被告立即腾退承租的位于绍兴市柯桥区碧水金柯8号楼54间房，间房、三楼30间房、三楼顶楼四楼23间房，共计135间房及地下停车库；3.要求被告参照租金标准支付原告逾期腾房占有使用费166666元（自2016年11月1日起暂算至起诉之日，实际算至实际腾房之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月8日，原、被告签订了一份《瑞豪宾馆楼房租赁合同》，约定原告将位于绍兴市柯桥区碧水金柯8号楼54间房，间房、三楼30间房、三楼顶楼四楼23间房，共计135间房及地下停车库出租给被告，租期为3年，自2016年7月19日至2019年7月18日，租金为每季度25万元，先付后用。并特别约定，若租金支付逾期超过15天即视为被告违约，原告有权收回房屋终止合同。被告第二季度租金逾期支付已经构成违约，原告已发出解除租赁合同通知函，行使解除权。现因被告拒绝腾退涉案房屋，原告为维护自身合法权益，向法院呈讼。
被告张新云辩称，1.原告要求解除合同的请求缺乏事实依据。（1）原告没有依约履行合同，且违约在租赁合同履行之始。原、被告签订《瑞豪宾馆楼房租赁合同》，约定将位于绍兴市柯桥区柯桥碧水金柯（二期）1幢、2幢共计135间房出租给被告作宾馆使用，但其中2幢（6号楼）三楼顶楼（四楼）二十三间房，因未取得消防许可，根本不可能作为宾馆使用，被告向原告反映后一直未能解决。上述租赁合同第四条第三项约定：8号楼一楼大厅归被告使用，但原告却强行占用该大厅部分面积取名“惠人堂”作养生馆经营使用；上述租赁合同约定留三楼四间、四楼三间归原告使用，但其一直占用三楼七间房，拒不将其三间搬至四楼。（2）上述租赁合同约定租金交付时间为每季满日提前10日，但被告没有迟延支付。被告缴纳25万元保证金，以及25万租金后于2016年7月19日租赁开始，并于2016年11月7日交纳第二季度（2016年10月18日至2017年1月19日）租金25万元，亦即第二季度届满日为2017年1月19日，提前10日即在2017年1月10日前交该季度租金25万元，那么被告在2016年11月7日交纳租金就没有违约迟延交纳租金。总之，原告没有全面履行合同，被告并未违约迟延履行交付租金的义务，原告的主张缺乏事实依据与法律依据。2.自2017年1月19日开始，被告因柯桥区法院要求向法院交纳所租赁房屋临时使用费，并以此作为代被执行人绍兴县雅豪大酒店有限公司向法院缴纳执行款。2017年1月10日，针对上述被执行财产租赁，柯桥区法院作出《查封公告》，该《查封公告》明确“法院已于2013年11月5日立案执行后出租为恶意对抗法院执行的行为，本院将严肃追究相关当事人责任，直至追究刑事责任”，“如对上述房产有租赁权或其他权利的利害关系人，请于2017年1月20日前向本院申报……。”综上，被告在2017年1月19日前依约履行与原告的租赁合同，原告却没有全面履行合同，有违约行为。2017年1月19日开始，被告依照执行法院要求将其租金交给执行法院柯桥区法院并无不妥，原告请求解除合同没有事实与法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：关于被告有无逾期支付租金，原告主张租金采用先付后用的方式，第二季度租金应于2016年10月8日前支付，被告已经逾期支付；被告则辩称已于2016年11月7日交纳第二季度（2016年10月18日至2017年1月19日）租金250000元，其交付租金的时间在第二季度期满日（2017年1月19日）前10日，故并未逾期支付租金。原、被告双方均以《瑞豪宾馆楼房租赁合同》第二条第2项关于付款方式的约定作为事实主张依据，该项内容为：“付款方式：每季度交付租金一次，即交款时间为每季满日提前10天交于甲方（出租方）。”本院认为，从该条约定的字面含义理解，每季度的租金应于季度届满日前十日交付给原告，因原、被告双方并未明确约定所交租金为下一季度或应提前交付，且结合被告已另行支付原告租房保证金250000元的事实，本院认为对该约定的解释应从尊重文义的角度理解为当季租金，原告主张租金采用先付后用的方式，但并未提供充分证据予以证明，本院不予采纳。综上，本院认定被告并未逾期支付房屋租金。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月8日，甲方瑞豪宾馆与乙方张新云签署《瑞豪宾馆楼房租房合同》一份，约定：甲方将绍兴市柯桥区柯桥街道碧水金柯（二期）一幢（简称8号楼）三楼及三楼顶楼层（除房东彭水俊8号楼三楼及三楼顶层房屋之外，将部分房屋共计五十四间房出租给乙方作宾馆使用经营），留下三楼四间房间、四楼三间房间归于甲方自己使用，将（二期）一幢（简称6号楼）二楼（二十八间房间）、三楼（三十间房间）、三楼顶楼四楼（二十三间房间），以及地下停车库出租给乙方作宾馆使用；租赁期限自2016年7月19日至2019年7月18日止，租期为三年；房屋租金按每季度支付租金合计贰拾伍万元整，保证金贰拾伍万元整（免利息）；付款方式为每季度交付租金一次，即交款时间为每季满日提前10天交于甲方（出租方）；乙方逾期交纳合同约定的房屋租金超过5日，每天按上述租金的1%向甲方支付滞纳金，逾期交纳租金超过15日即视为乙方违约，甲方有权收回房屋并终止合同。合同还对其他事项进行了约定。
2016年6月7日，被告支付原告租房订金50000元，2016年7月6日、2016年7月9日、2016年7月15日、2016年7月16日，被告分别向原告股东戴春春银行转账100000元、100000元、200000元、50000元，以上各项租金、保证金共计500000元。2016年11月7日，案外人谢伟波向原告法定代表人郑建国转账汇款250000元作为案涉租赁房屋租金。2016年11月7日，原告股东戴春春向被告银行转账249960元，原告法定代表人郑建国向被告银行转账250000元。2017年1月20日、2017年4月7日，被告分别代绍兴县雅豪大酒店有限公司向本院缴纳执行款125000元、125000元，共计250000元。
2016年10月24日，原告向被告发出《解除瑞豪宾馆楼房租赁合同及催收租金通知函》一份，告知被告自2016年10月31日起解除双方签订的瑞豪宾馆楼房租赁合同关系，要求收回宾馆并限被告自合同解除之日起3日内腾退。2016年10月31日，绍兴市柯桥区葡京宾馆向原告发出《复解除解除瑞豪宾馆楼房租赁合同及催收租金通知函的函》，表示希望与原告友好协商合同履行情况，若协商未果则向本院提请诉讼。
2017年2月14日，张新云向本院提请诉讼，请求：一、判决张新云与瑞豪宾馆签订的《瑞豪宾馆楼房租赁合同》为无效合同；二、判令瑞豪宾馆返还原告保证金25万元并赔偿相关损失50万元（按两季度租金折算）。2017年4月17日，本院出具（2017）浙0603民初1407号民事判决书，判决：驳回原告张新云的诉讼请求。后张新云不服判决，于2017年5月23日向绍兴市中级人民法院提起上诉，该院经审理后，于2017年6月29日出具（2017）浙06民终1780号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
另查明，被告承租案涉房屋后，于2016年9月13日注册登记个体工商户绍兴市柯桥区葡京宾馆，经营者为被告张新云。同时查明，案涉租赁房屋系由绍兴县雅豪大酒店有限公司出租给案外人曾华使用，后曾华又于2015年8月28日将房屋转租给瑞豪宾馆使用，租期自2015年9月1日至2022年12月31日止。2017年1月10日，本院发布（2014）绍柯执民字第1031号等公告，载明：查封绍兴县雅豪大酒店有限公司、绍兴县鹏泰纺织品有限公司、叶剑飞、陈国芳、叶雄飞名下的碧水金柯小区（二期）1幢209室、209-1,308、308-1,302、303、301、305、304、204、202、203、201、205、2幢206、202、203、303、302、204、205、201、301、305、304、207室。上述房产未经本院同意，任何人无权使用，更不能出租、出售，如有上述行为的以妨害执行处理，直至追究刑事责任。查封期限三年。
本院认为，当事人的合法权益应依法予以保护。原、被告于2016年7月8日签署的《瑞豪宾馆楼房租房合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，结合本院及绍兴市中级人民法院生效裁判文书已作出的认定，本院确认该合同合法有效，原、被告双方均应全面履行合同项下义务。现原告诉请确认原、被告间签订的《瑞豪宾馆楼房租赁合同》于2016年10月31日解除，并要求被告腾退房屋、支付占有使用费，本院结合已经查明的事实，认为原告要求确认合同解除的理由不成立，现分述如下：其一，原告诉称被告逾期支付租金超过15天，而根据上述事实认定，被告行为并未构成逾期支付租金，其第二季度租金支付的时间符合租赁合同的约定，虽然原告表示其收到的第二季度租金已经返还给了被告，但该行为不影响被告已依约履行了支付租金的义务；其二，被告代绍兴县雅豪大酒店有限公司向本院缴纳执行款的行为，视为履行案涉租赁合同项下的支付租金义务，并无不当；其三，原告于2016年10月24日向被告发函，告知被告将自2016年10月31日起解除双方签订的瑞豪宾馆楼房租赁合同关系，但并未得到被告认可，故双方亦未形成解除合同的合意。综上，无论是从合同约定的单方解除权行使的角度，还是从双方协商解除的角度分析，均不能视为原告解除合同的条件已经成就，故本院对于原告要求确认双方签订的《瑞豪宾馆楼房租赁合同》于2016年10月31日解除的诉讼请求，依法不予支持；对于原告要求被告腾退房屋及支付占有使用费的请求，亦不予支持。
被告在诉讼中辩称原告存在一系列的违约行为，诸如其出租房屋中的23间房屋未获得消防许可、一直占用8号楼一楼大厅、占用三楼七间房屋以及关停管道燃气供应等，本院认为，因被告未向本院提出独立的反诉请求，本院在本案中不予处理，被告可另循合法途径予以救济。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
驳回原告绍兴市柯桥区瑞豪宾馆有限公司的诉讼请求。
案件受理费3633元，由原告绍兴市柯桥区瑞豪宾馆有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 傅国兰
人民陪审员 马学凯
人民陪审员 朱先淼
二〇一八年五月十六日
书 记 员 骆俊斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。