江西省万安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民二初字第12号
原告卢先萍，女，1964年9月生，汉族，江西省万安县人。委托代理人王新朋，万安县芙蓉法律服务所法律工作者。
被告刘新兰，女，1965年1月生，汉族，江西省万安县人，委托代理人谢水云，江西祥昀律师事务所律师。
原告卢先萍诉被告刘新兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月19日立案受理。依法由审判员刘丽萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢先萍及其委托代理人王新朋，被告刘新兰及其委托代理人谢水云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢先萍诉称：原、被告于2009年9月21日签订了《影视宾馆租赁合同》，双方均按合同约定履行了权利及义务，现合同已到期。根据合同约定，被告有在同等条件下优先承包权。原告在2014年10月21日通过快递、张贴告知书的形式，通知了被告。在合理期限内被告开始表示想租但要求将五年的租金降低至80万元以下，后来又表示不想再承租，但却拒不腾空房屋，致使原告在合理合法的情况下将宾馆承包给他人时无法履行。综上，原告认为双方之间的租赁合同已到期，但被告拒不腾空房屋、不支付原告的损失，故提起诉讼，请求法院判令被告立即腾空位于万安县影视城12号A、B幢共四层的房屋（现影视宾馆，具体见《影视宾馆租赁合同》的范围）；被告支付到期后拒不腾空房屋致使原告损失6.6666万元（从2014年9月22日起至2014年12月22日止）及今后未腾空房屋致使原告的损失（均按100万元／5年的2倍计算）；本案诉讼费由被告负担。
被告刘新兰辩称：第一、合同没有到期；第二、在第一轮经营期间被告已经向原告提出了继续承租；第三、原告的告知书违背了合同约定，比如租赁期限五年，我们的合同约定是十五年，要重新签订租赁合同，签订合同后要重新拟定租金，以上几点违背租赁合同，原告的告知书是新的要约，不能视为被告放弃优先承租权；第四、原告主张的损失没有依据。综上，应当驳回原告诉讼请求。
原告为支持其诉称向法庭提交了以下证据：1、身份证，证明原告的基本情况；2、房产证，证明本案所涉房屋所有权属于原告；3、影视宾馆租赁合同，证明合同已到期；4、告知书、邮政快递回执单、照片，证明原告已告知被告，履行了告知义务；5、被告常住人口信息，证明被告的基本情况；6、还款清单，证明原告还贷情况。
被告质证意见：对证据1、2身份证和房产证没有异议；对证据3租赁合同证明内容有异议，原告想证明租赁合同已经到期，从合同第二条说明合同没有到期，不能认定其证明内容；对证据4的真实性无异议，对告知书的内容我们认为违背了合同约定，应当视为是一个新的要约，不能认定否定优先承租权的依据；对证据5被告的信息无异议；证据6原告的还款清单与本案没有关联性。
本院认证：被告对原告的证据1-5的真实性无异议，本院予以采信，证据6与本案无关联，本院不予采信。
被告为支持其辩称向法庭提交了以下证据：光盘及录音笔录，证明2014年6月被告提出了承租。
原告的质证意见：原被告之间是商谈过，基本内容也跟谈话记录差不多，但这份证据不能证明被告的证明目的，被告多次提到找人来接，找不到人接的时候再来谈承租的事，被告这份证据的事实意思和她的行为是不一致的，在原告发了告知书后被告一直没有答复原告，至今没有结果，这份证据不能证明被告是否真实想租，被告说在6月份想租，9月份后被告又不想租，不能达到这个证明目的。
本院认证：被告对其录音内容无异议，本院予以采信，可以证明双方在2014年6月份曾对是否继续租赁进行协商过，但无结果。
根据以上证据的分析与认定，并结合当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
2009年9月21日，原告与被告签订了一份《影视宾馆租赁合同》，合同约定原告将其所有的万安县影视城12号A、B幢房屋出租给被告作为宾馆。房屋均为粗坯房，由被告负责装修，装修物在被告租赁期内归被告。该合同约定：“二、出租期限十五年，五年为一轮，第一轮房租为捌拾万元整，乙方（被告）第一轮经营期间有权向甲方（原告）提出下轮是否续租，在同等条件下，乙方有优先承租权。三、房租交付办法：本合同签订之日支付人民币伍拾万元整，剩余人民币叁拾万元整在2010年9月21日一次性付清，否则出租方有权单方随时终止本合同，承租方如经营不善转让他人必须通知甲方转租期限不得超过甲乙双方所签订的租赁期。……”该合同还约定了其他事项。合同签订后，原告将房屋交由了被告装修，被告用作开办了影视宾馆，并按约定支付了租金。2014年9月21日以前，原、被告多次协商房屋是否继续租赁事由，但都未协商成功。2014年10月11日，原告通过邮政特快专递及在影视宾馆张贴等形式向被告发出告知书，告知内容主要如下：2009年9月21日双方签订的合同已到期，现已有他人来和原告协商承租，租赁期限5年，租金100万元，租赁协议签订后一年内付清。根据合同约定，被告有优先承租权，要求被告收到告知书后一个月内，双方重新签订新的租赁合同，逾期视为放弃优先承租权，原告和他人签订合同后，被告在7日内腾空房屋，否则加倍追讨到期后的租金及相关损失。但双方对于该房屋的租赁仍未达成一致意见，原告遂诉至本院。本院在审理过程中，多次组织双方进行协商解决。原告表示同意由被告继续租赁，被告也同意继续承租，但双方对租金的支付方式始终达不成一致意见。被告表示若就继续租赁协商不成，被告同意原告收回房屋，但原告必须补偿费用给被告，原告也同意收回房屋，但就房屋装修补偿费用双方达不成一致意见。
本院认为，原、被告双方签订的《影视宾馆租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，双方都应按合同约定履行各自的义务。双方就该合同约定的第一轮5年租赁期限已各自履行完毕，现就该合同的第二轮租赁期间的租金及支付发生争执。该合同第二条约定：“出租期限十五年，五年为一轮，第一轮房租为捌拾万元整，乙方（被告）第一轮经营期间有权向甲方（原告）提出下轮是否续租，在同等条件下，乙方有优先承租权。”原、被告对该条约定的理解有分岐，原告认为该租赁合同已于2014年9月20日到期，合同到期后，被告有优先承租权，双方未订立新合同，被告就应腾空该房屋。被告认为租赁期限是15年，现合同尚未到期，原告无权要求被告搬走。本院认为，从合同约定来看，房屋租赁的期限为15年，5年为一轮，5年到期后，若有他人要承租，被告也要继续承租，在同等条件下，被告有优先承租权；若被告不继续承租，双方的合同到期。现该合同的第一个5年租赁期已到，原告提出有人要以100万元的租金租赁第二轮5年，告知被告在此条件下有优先承租权，被告不认可。原告提出有人要以100万元的租金租赁第二轮5年，无充分证据，本院不予以采信。在本院调解过程中被告表示要继续承租，原告亦表示同意，双方都同意第二轮租赁期的租金80万元／5年，但就租金支付期限达不成协议。尔后，原、被告都表示双方就继续承租协商不成，由原告收回房屋，被告亦同意，但要求原告予以补偿。本院针对本案的具体情况，认为原、被告双方就继续租赁达不成一致意见，双方合同到期，由被告腾空房屋交还给原告符合双方的合意亦符合合同的约定。被告主张补偿房屋装修费用可另行解决。原告要求被告支付损失，本院认为由于双方就租赁房屋一直协商不成，被告也一直占用使用该房屋，因此可以按照双方的租赁合同约定的80万元／5年的租金，由被告支付使用期间的租金。依照《中华人民共和国合同》第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告刘新兰在本判决生效后30天内腾空位于万安县影视城12号A、B幢房屋；
二、被告刘新兰支付原告卢先萍房屋租金（从2014年9月22日至本判决腾空房屋履行期限止按80万元／5年计算）；
三、驳回原告卢先萍的其他诉讼请求。
本案诉讼费6230元（已减半收取），由被告刘新兰负担6000元，其余由原告卢先萍负担。
以上款项限被告在判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，如果未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
当事人一方未在规定的履行期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行，由此发生的费用由不履行义务的当事人负担。
如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 刘丽萍
二〇一五年三月二十日
书记员 刘香琴