江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰兴民初字第698号
原告涂士强（反诉被告）。
原告江苏新龙纺织工业有限公司，住所地兴化市临城镇科技工业园。
法定代表人涂劲松，董事长。
委托代理人涂士强，男，1950年7月15日出生，汉族，居民身份证号码3601231950********，住兴化市临城科技工业园。
被告施恂银。
被告兴化市亿佳丽家具有限公司（反诉原告），住所地兴化市临城镇郭家村。
法定代表人施桂存，总经理。
两被告共同委托代理人顾军、王必武（特别授权），江苏天炜律师事务所律师。
原告涂某（反诉被告）、江苏新龙纺织工业有限公司诉被告施恂银、兴化市亿佳丽家具有限公司（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月13日立案受理后，依法由审判员奚斌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涂某、被告委托代理人王必武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告涂某、江苏新龙纺织工业有限公司诉称，2013年8月1日，被告租用原告厂房820M2，每年租金46000元整，租期为3年，从2013年8月1日起至2016年8月1日止，租金一年一付，3年内租金不变，双方如无意租赁，必须赔偿对方壹万元违约金。2014年8月1日，合同刚满一年，被告也不通知原告，偷偷地将房子里面的东西搬空，直至现在也不见面。于是原告向人民法院起诉，要求被告赔偿从2014年8月1日到2015年8月1日房租费46000元，赔偿违约金10000元，给付水电费626.75元及利息，自2014年8月1日起至解除合同的银行贷款利息，并由被告承担诉讼费。
被告施恂银、兴化市亿佳丽家具有限公司（反诉原告）辩称并反诉称，1、原告江苏新龙公司其主体不适格，新龙公司不是合同的当事人，原告向法庭提交的合同，新龙公司的章是后加的，2、被告施恂银主体不适格，施恂银同样不是本合同的当事人，而是兴化市亿佳丽家具有限公司，这一点兴化法院（2014）泰兴安民初字第629号民事判决书已经进行了确认，3、原告违约在先，在第一年的租赁期限内，原告擅自将出租给被告的土地及厂房部分出租给他人，严重影响了原告的使用，4、原告已于2014年8月6日向法院起诉，其行为表明其与被告已经解除租赁合同，5、原告并不是本案的所涉及的房屋及土地所有权人，其向法院进行起诉没有事实和法律依据。综上，请求法庭驳回原告诉请，并判令反诉被告给付违约金人民币1万元。
原告涂某（反诉被告）辩称，被告反诉不是事实，租给孙志广是事实，但是不在同一范围之内，和被告没有发生任何关系，2014年8月2日被告搬走以后，孙志广再搬进住房，在以前的这个合同事实上是我本人代表公司和施恂银签的。
经审理查明，江苏新龙纺织工业有限公司座落于兴化市临城镇科技工业园兴化市临城镇工业园区，组织机构代码××，营业执照注册号321281000032723，原告涂某系法定代表人涂劲松的父亲，同时也是该公司经理。2013年8月1日，涂某、施恂银分别代表江苏新龙纺织工业有限公司、兴化市亿佳丽家具有限公司签订了房屋租赁合同，载明：“甲方：涂某；乙方：施恂银；双方就下列各项达成协议：1、乙方租甲方厂房820平方米，总租金肆万陆仟元整。2、租期为三年，从2013年8月1日起至2016年8月1日止，租金为壹年壹付，三年内租金不变。3、甲方提供修水、用电，水电费按月缴纳。4、甲、乙双方如无意租赁，必须赔偿对方壹万元违约金。甲方：涂某（署名）；乙方：施恂银（签名）；兴化市亿佳丽家具有限公司合同专用章（盖圆公章）；签订日期：2013年8月1日”。
上述合同签订后，原告收到了厂房租金46000元（系2013年8月1日至2014年8月1日的租金）。2014年8月2日，兴化市亿佳丽家具有限公司从租赁的厂房搬走后，未再给付租金（搬走之前1个月，兴化市亿佳丽家具有限公司因经营困难，曾向原告说过要搬走）。原告曾于2014年8月6日诉至本院，要求被告给付违约金1万元。
另查明，原告涂某2014年6月9日与案外人孙志广签订了合同，将其厂房空地出租给孙志广（住房94M2，空地1744M2，租期2014年6月9日至2017年6月9日，每年3万元）。但该租赁行为不涉及被告、不影响被告公司的生产经营。原告主张的2014年7月份水电费657.75元未提供水电费发票。
以上事实，有江苏新龙纺织工业有限公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、合同、土地证、房产证、（2014）泰兴安民初字第629号民事判决书、当事人的陈述等，在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告就厂房租赁事宜订立了租赁协议，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应当认定合同成立并生效，双方根据合同享有权利，履行义务。双方在合同中约定了租期为三年，而被告未履行该约定，于2014年8月2日从租赁的厂房搬走，原告于2014年8月6日向法院起诉要求被告给付违约金1万元，表明双方已实际解除租赁合同，根据合同约定违约一方应给付违约金1万元，故原告请求被告给付违约金1万元的请求，本院予以支持。至于原告要求被告赔偿从2014年8月1日到2015年8月1日房租费46000元，给付水电费626.75元及利息，自2014年8月1日起至解除合同的银行贷款利息，因未提供证据，且缺乏法律依据，本院对原告的该请求不予支持。
至于被告提起的反诉，虽然提供了涂某2014年6月9日与案外人孙志广签订的合同，但该合同不涉及被告，被告亦未提供其他证据证明原告的租赁行为影响被告公司的生产经营，原告对被告的陈述也不予认可，故本院对被告的反诉请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告兴化市亿佳丽家具有限公司于本判决生效后立即给付原告江苏新龙纺织工业有限公司违约金1万元。
二、驳回原告涂某、江苏新龙纺织工业有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回被告兴化市亿佳丽家具有限公司的反诉请求。
诉讼费608元，反诉费25元，由原告负担583元，被告负担50元。其中诉讼费原告已预付，反诉费被告已预付，被告在履行本判决时给付原告诉讼费25元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并根据对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预交案件上诉费50元（泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；帐户：泰州市财政局；帐号：20×××88）。
审 判 员 奚斌
二〇一五年三月三十日
见习书记员 周娟
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。