成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第1217号
原告四川和美易通投资有限公司。住所地：成都高新区府南城大道西段***号*栋*单元*层**号。
法定代表人李虎兵，董事长。
委托代理人张帆，四川金领律师事务所律师。特别授权。
委托代理人蒲晓明，四川金领律师事务所律师。一般授权。
被告四川谛美斯体育发展有限公司。住所地：成都市青羊区。
法定代表人周坚琦，职务不详。
原告四川和美易通投资有限公司（以下简称和美易通投资公司）与被告四川谛美斯体育发展有限公司（以下简称谛美斯发展公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王颖与人民陪审员吴兆文、郭世远组成合议庭，分别于2014年6月13日、2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告的特别授权代理人张帆到庭参加了诉讼，被告谛美斯发展公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席开庭进行了审理，现已审理终结。
原告和美易通投资公司诉称，2011年4月1日，原告与中铁八局房地产开发有限公司签订了三份商品房买卖合同，购入成都市青羊区锦屏南路X号金沙岁月X栋X楼1、2、3号商铺。购房前，中铁八局房地产开发公司于2006年8月1日将物业出租给谛美斯发展公司，租期十一年，根据“买卖不破租赁”的法律规则，原告与谛美斯发展公司于2011年6月8日续签了《房屋租赁协议》，将该物业继续交于被告使用，租期为2011年6月至2017年7月31日，租金费用为：2011年6月1日至2013年11月30日每月租金为44485元，2013年12月1日至2016年11月30日每月租金46709元；2016年12月1日至2017年7月31日每月租金为49045元。后期租金在当期租金到期前7个工作日支付，逾期视为违约，每逾期一天向原告支付所欠款项1%的逾期利息，逾期超过2个月视为根本违约，原告有权单方面将解除协议。同时，《房屋租赁协议》还约定，被告如需要提前解除租赁协议，被告同意最后半年支付双倍租金。协议签订后，原告履行了义务，但被告在履行租赁协议过程中多次拖欠房租，从2013年11月至今未支付租金，按照合同约定，被告所欠2013年11月1日到2013年11月30日租金44485元，逾期利息应以44485元为基数从2013年11月28日起按照银行同期贷款利率计算至付清之日；所欠2013年12月1日到2013年12月31日租金46709元，逾期利息应以46709元为基数从2013年12月28日期按照银行同期贷款利率计算至付清之日；所欠2014年1月1日到2014年1月31日租金46709元，逾期利息从2014年1月28日起算；所欠2014年2月1日到2014年2月28日租金46709元，逾期利息从2014年2月28日起算；所欠2014年3月1日到2014年3月31日租金46709元，逾期利息从2014年3月28日起算；所欠2014年4月1日到2014年4月30日租金46709元，逾期利息从2014年4月28日起算；所欠2014年5月1日到2014年5月31日租金46709元，逾期利息从2014年5月28日起算；所欠2014年6月1日到2014年6月30日租金46709元，逾期利息从2014年6月28日起算；被告拖欠租金的行为违反了双方协议约定，故诉请人民法院判令：1.解除《房屋租赁协议》，并判令被告在3个工作日内搬离场地及将房屋归还原告；2.被告支付拖欠原告的租金以及迟延支付租金的逾期利息，拖欠租金从2013年11月1日起计算至腾退房屋之日止，2013年11月1日到2013年11月30日拖欠租金为44485元，2013年12月1日起每月拖欠租金为46709元，逾期利息按照银行同期贷款利率分段计算（计算至2014年6月30日拖欠租金为371448元）；3.被告支付提前解约违约金280254元；4.由被告承担本案诉讼费。
被告谛美斯发展公司未到庭答辩。
经审理查明，2006年8月2日，被告与中铁八局房地产开发有限公司签订了《房屋出租协议》，约定中铁八局房地产开发有限公司将位于“成都市青羊区锦屏南路X号金沙岁月二楼商业出租给”被告，建筑面积为1920平方米，出租期限为“自2006年8月1日至2017年7月31日止”，被告随后分别于2007年3月5日、2008年4月3日、2009年2月2日与中铁八局房地产开发有限公司签订了《房屋租赁补充协议》（1）、《房屋租赁补充协议》（2）、《房屋租赁补充协议》（3）。2011年4月1日，中铁八局房地产开发有限公司与原告签订了三份《商品房买卖合同》，约定原告购买中铁八局房地产开发有限公司所有的位于“成都市青羊区锦屏南路X号X幢X层X房号”、“成都市青羊区锦屏南路X号X幢X层X房号”、“成都市青羊区锦屏南路X号X幢X层X房号”，建筑面积共计2147.36平方米，并于2011年5月27日在成都市房屋产权监理处办理房屋产权登记，原告取得房屋所有权证书。2011年6月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁协议》，主要约定了“租赁期限：自2011年6月1日起至2017年7月31日；租金费用：2011年6月1日到2013年11月30日每月租金为人民币44485.00元；2013年12月1日到2016年11月30日每月租金为人民币46709.00元；上述价格含税；支付方式：2011年6月租金，乙方于2011年6月10日之前支付到乙方指定账户，后期租金在当期租金到期前7个工作日支付，逾期视为违约；”，在双方权利及责任第六项中约定“乙方未按时向甲方支付当期租金属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款项1%的滞纳金，逾期超过2个月，视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除协议，收回房屋，并要求乙方5天内全部撤离并不退还乙方押金”。2014年2月17日，原告向被告发出了《关于依约解除协议的函》，要求被告支付拖欠的租金及滞纳金，并决定解除双方之间的租赁协议。另查明，被告缴纳房屋租金均是通过银行转账的方式支付，被告最后一次支付房屋租金时间为2013年10月13日。
以上事实有以下几组有效证据予以证明：1.和美易通投资公司企业法人营业执照、谛美斯发展公司企业法人营业执照；2.中铁八局房地产开发有限公司与和美易通投资公司签订的三份《商品房买卖合同》、三份房屋产权登记证；3.谛美斯发展公司与中铁八局房地产开发有限公司签订了《房屋出租协议》及《房屋租赁补充协议》（1）、《房屋租赁补充协议》（2）、《房屋租赁补充协议》（3）；4.和美易通投资公司与谛美斯发展公司签订的《房屋出租协议》、5.《关于依约解除协议的函》及顺丰快递查询单；6.收据三份、银行进账单及成都银行华阳支行账单流水明细；7.庭审笔录。
本院认为，和美易通投资公司与谛美斯发展公司之间签订的《房屋出租协议》系各方当事人真实意思表示，且未违反相关法律法规的强制性规定，属合法有效的合同。各方当事人均应按合同的约定享有权利及履行义务。
从成都银行华阳支行账户流水明细来看，谛美斯发展公司在2013年10月前均是按照双方之间的《房屋出租协议》约定的内容在支付和美易通公司房屋租金，履行《房屋出租协议》，但从2013年11月开始，谛美斯公司就没有缴纳房屋租金，直到2014年2月17日，和美易通投资公司向谛美斯发展公司发出《关于依约解除协议的函》之时，谛美斯公司仍然未缴纳房屋租金。故根据《房屋出租协议》中双方权利及责任第六项中约定“乙方未按时向甲方支付当期租金属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款项1%的滞纳金，逾期超过2个月，视为乙方根本违约，甲方有权单方面解除协议，收回房屋，并要求乙方5天内全部撤离并不退还乙方押金”的约定，和美易通投资公司主张解除《房屋租赁协议》，并要求谛美斯公司搬离场地归还房屋的请求成立。虽然因《房屋租赁协议》中约定了逾期支付租金应每日按所欠款项1%计算滞纳金，系双方关于逾期支付租金违约金的约定，并约定2013年11月1日起的月租金应当在当月租金到期前的7个工作日给付，但按该约定计算的逾期付款“滞纳金”金额显著高于原告主张的逾期利息损失，且原告主张从每月28日开始计算当月租金逾期利息，原告的上述主张系自行处分其诉讼权利，并不违反法律规定。故原告关于被告支付拖欠的租金及从当月28日起按同期银行贷款利率计的逾期利息的主张本院予以支持。另，从本判决确定解除合同之日起至被告腾退之日止，此期间的房屋占有使用费被告应按原合同约定的租金标准计付给原告。
关于原告主张被告支付提前解约违约金280254元的理由，本院认为，原告明确系依据《房屋租赁协议》中关于被告提前解约的约定，即“乙方（谛美斯发展公司）如果需要提前解除租赁协议，须提前半年以书面形式通知甲方（和美易通投资公司），以便甲方寻找新的业态，乙方同意最后半年支付双倍租金”，但从该约定文义来看，系对被告提前解约的违约责任所做的约定，而本案中原告并未举证证明被告有提前解约的违约情形。故原告主张的违约金280254元缺乏合同依据，本院不予支持。
综上所述，和美易通投资公司对谛美斯公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条、一百二十九条、第一百四十四条、第一百四十九条和第一百五十二条之规定，缺席判决如下：
解除原告四川和美易通投资有限公司与被告四川谛美斯体育发展有限公司于2011年6月8日签订的《房屋租赁协议》；
被告四川谛美斯体育发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川和美易通投资有限公司腾退位于成都市青羊区锦屏南路18号金沙岁月二楼的商业用房；
被告四川谛美斯体育发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告四川和美易通投资有限公司所欠租金（从2013年11月1日起至2013年11月30日止，租金为44485元，从2013年12月1日起至本判决生效之日止按46709元／月的标准计算）及腾退期间的房屋占有使用费（从本判决生效之日起至腾退之日止按46709元／月计算）；
被告四川谛美斯体育发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告四川和美易通投资有限公司欠付租金的逾期付款利息（其中44485元租金从2013年11月28日起算，其后每月欠付租金48709元从当月28日开始计算，按中国人民银行同期贷款利率标准计算至本判决确定的给付之日止）；
驳回原告四川和美易通投资有限公司其他诉讼请求。
如被告四川谛美斯体育发展有限公司未按本判决指定的期间履行上述给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍向原告四川和美易通投资有限公司支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10317元、公告费300元（已由原告四川和美易通投资有限公司预交），由被告四川谛美斯体育发展有限公司承担，并在履行上述给付义务时一并支付给原告四川和美易通投资有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王 颖
人民陪审员 吴兆文
人民陪审员 郭世远
二〇一四年七月十日
书 记 员 杨 洁