甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆西民初字第388号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司正宁县支行，住所地甘肃省正宁县。
代表人梁兴旺，该支行支行长。
委托代理人梁超，中国邮政储蓄银行股份有限公司正宁县支行信贷部客户经理。
委托代理人宋军宁，中国邮政储蓄银行股份有限公司正宁县支行行长助理。
被告李晓霞，甘肃省庆阳市西峰区人。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司正宁县支行（以下简�邮政银行正宁县支行）与被告李晓霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮政银行正宁县支行的委托代理人梁超、宋军宁到庭参加了诉讼。被告李晓霞经公告传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告邮政银行正宁县支行诉称：2014年4月29日，被告与原告签订了《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，原告按合同约定向被告发放借款27万元，约定借款期限60个月（2014年4月29日至2019年4月29日），年利率8.64%。还款方式为等额本息还款法，借款发放后被告均不按期还款，自2014年10月开始再未归还，原告曾多次催收并向其家属送达了催收通知书，现被告已无法联系。故提起诉讼，请求：1、判令被告归还借款本金255388.34元，并支付自借款逾期之日至借款还清之日的利息及罚息（利息按中国人民银行贷款基准利率上浮35%计算�罚息按借款利息的1.5倍计算）；2、若被告无力归还借款，则请求依法查封并处置被告名下的房产用以归还借款本息。
被告李晓霞未答辩。
经审理查明：2014年4月29日，原告与被告签订了《个人额度借款合同》，约定：原告给被告贷款27万元，借款期限60个月（2014年4月29日至2019年4月29日），年利率8.64%。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮35%，贷款发放后，遇基准利率调整的若贷款期限在一年（含）以下，执行约定的利率，不分段计息，若贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定执行新的利率。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定，还款方式为等额本息还款法。同日，原告与被告及其丈夫尚等兴签订了《个人最高额抵押合同》，约定：为确保双方签订的�个人额度借款合同》的履行，根据有关法律法规，经双方协商一致，借款人李晓霞愿意提供27万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间为2014年4月29日至2027年4月29日，担保范围为本金，利息（包括付息和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利发生的费用，抵押财产为借款人李晓霞所有的位于西峰区广场路68号4幢5单元5-102室的房产，建筑面积89.73平方米，房屋所有权证号“庆市房权证庆房管字第00022**号，抵押权的实现为债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产；本合同《抵押财产清单》记载的或双方另行约定的抵押财产价值，无论是否记载于登记机关的登记薄，均不表明抵押财产的实际处分价值;以抵押财产抵偿抵押权人债权的，上述暂定价值并不作为抵押财产抵偿抵押权�债权的依据，届时抵押财产的价值应由双方协商一致、依法公平评估或依处分时市场价格确定；抵押权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主清偿主合同项下的债务，剩余价值退还甲方”。上述合同签订后，当日，被告李晓霞对设定抵押的房产，在庆阳市房地产交易与权属登记管理中心办理了抵押登记，原告也依约向被告支付借款27万元。合同履行过程中，被告按合同约定履行至2014年8月29日，此后再未履行还款义务，现尚欠借款本金255388.34元。
上述事实，有原告的陈述、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、借据、抵押清单、他项权证，还款计划表等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：借款合同是指借款人向贷款人�款，到期返还借款并支付利息的合同。金融借款合同是指金融机构作为贷款人与非金融机构签订的借款合同。借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按约定的期限返还借款的应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息及罚息。被告李晓霞作为借款人，与原告邮政银行正宁县支行之间关于借款的期限、利率、违约责任约定明确，但其未按约定期限返还借款、支付利息，明显构成违约，行为侵犯了原告的合法权利，原告邮政银行正宁县支行要求其返还借款并支付利息、罚息的请求，合法有据，予以支持。抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告李晓霞作为债务人，在2014年4月29日向原告借款27万元时，以自己所有的位于西�区广场路68号4幢5单元5-102室的房产作为抵押物，签订了书面抵押合同并办理了抵押登记。该抵押合同符合法律规定，属有效合同，对双方当事人均有法律约束力。在被告李晓霞不能清偿债务的情况下，原告邮政银行正宁县支行作为抵押权人，行使抵押权以实现自己的债权的理由成立，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
1、被告李晓霞在本判决书生效后10日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司正宁县支行借款255388.34元。并支付自2014年9月30日至返还借款之日借款利息（利息的执行标准按约定借款利息的1.5倍计算）。
2、若被告李晓霞未按本判决第一项履行，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司正宁县支行可按抵押合同约定行使抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5236元，公告费600元，合计5836元，由被告李晓霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 赵坚毅
代理审判员 脱 宏
人民陪审员 何希宏
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 贺晓荣
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款�，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；�六）依法可以抵押的其他财产。
押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。