广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第284号
原告佛山市团东房地产开发有限公�，住所地，注册号440602000014229。
法定代表人何志勇。
委托代理人陈丽玲。
被告邹文，男，1964年11月9日出生，住江西省宜春市袁州区。
原告佛山市团东房地产开发有限公司诉被告邹文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月19日立案受理后，依法由审判员苏长磊适用简易程序独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员苏长磊、人民陪审员汤丽华组成合议庭，于2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月24日，原、被告签订租赁合同，被告承租原告位于佛山市禅城区商铺（下称涉案商铺）用于商业经营，合同约定租金每月2809元，每月10日前交纳。同时合同约定被告支付二个月的租金5618元作为商铺租赁定金，水电费定金2000元。合同还约定，如被告逾期30天以上不交纳租金、水电费等，原告有权解除合同，收回物业，没收定金及计收违约金并追索其他经济损失等。合同签订后，原告依约交付租赁物业给被告，但被告并未按照合同约定履行交纳租金的义务。为维护权益，诉至法院请求：一、解除原、被告于2013年6月24日签订的租赁合同；二、被告立即腾空位于佛山市禅城区商铺并交付给原告；三、被告向原告交纳租金14045元及利息431.6元，租金暂计五个月至2014年2月23日，利息从2013年9月24日暂计至2014年2月23日，要求计算租金和利息至被告实际清偿之日；四、被告向原告支付水电费及利息139.37元；五、被告向原告支付律师费4000元；六、原告没收被告交纳的租赁定金和水电费定金；七、本案的诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告明确第三项诉讼请求为租金每月2809�，从2013年9月24日至2014年2月23日，5个月租金合计14045元，要求计算至被告实际返还涉案商铺之日止，利息以租金2809元为本金，从2013年9月24日起按每天1%计算至被告全部付清租金之日止；放弃第五项诉讼请求；明确第六项诉讼请求为：没收涉案商铺租赁定金5618元和水电费定金2000元。
被告未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告的企业法人营业执照、法定代表人证明书和身份证复印件、被告的身份证复印件。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《租赁合同（团东）》。拟证明原、被告之间存在租赁合同关系，被告承租原告的涉案商铺。
3、广东省佛山市商品房预售许可证。拟证明涉案商铺由原告开发，原告有权向被告出租。
4、收据四张。拟证明原告向被告收取租赁定金、水电费定金及物业管理费。
5、《房屋测绘报告书�。拟证明该涉案商铺属原告所有，现仍未售卖。
6、水、电费发票各一张及水表、电表抄录表各一张。拟证明涉案商铺所产生的水电费已由原告代缴。
本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。经当庭核对原件，结合原告陈述，本院对原告证据1、2、4、5的真实性、合法性及关联性均予以采信。证据3，虽无原件核对，但原告陈述佛山市禅城区房地产交易中心收回了原件后出具了《房屋测绘报告书》，并提交了证据5予以印证，故本院予以采信。证据6，原告提供的水、电费发票仅为复印件，内容不能具体指向涉案商铺，且上载计费时段分别为2013年7月和2013年8月，由于原告当庭确认被告已交纳水电费至9月23日，故证据6于本案亦不具有关联性与证明力，本院不予采信。
综合本院采信的证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2013年6月24日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同（团东）》，主要约定：甲方同意将位于佛山市禅城区铺位出租给乙方作为商业使用，建筑面积56.18平方米；租赁期自2013年7月24日至2014年7月23日止；租金每月2809元，签订合同时，乙方当即向甲方预先交纳两个月的租金，此后乙方应于每月10日前向甲方交纳租金；铺位租赁定金为两个月租金即5618元，合同期满，经甲方验收物业完好，乙方结清所有费用后，甲方予以无息退还；铺位水电费由乙方承担，甲方委托佛山市华建物业管理有限公司抄录水电表读数，水电费为实际用电量另加10%损耗，乙方于每月10日前向甲方交纳；乙方在签订本合同时，向甲方交纳2000元的水电费定金，合同期满，乙方结清所有水电费用后凭定金单据原件，甲方予以无息退还；签订本�同时，乙方应和佛山市华建物业管理有限公司签订物业服务协议，租赁期间的物业服务费、公摊水电费和公共部位养护维修分摊费由乙方承担，直接向该物业公司交纳。乙方不按时交纳租金、水电费等费用，自到期之日起，甲方可每天按欠费总额的1%计收违约金，逾期30天不交纳，甲方有权没收定金及计收违约金；逾期30天以上，甲方有权解除合同，收回租赁物业，没收定金及计收违约金并追索其他经济损失。该租赁合同由原告盖章和被告签名确认。该合同签订后，原告收取了被告交纳的涉案商铺租赁定金5618元、水电费定金2000元和2013年7月24日至2013年9月23日的物业管理费5618元。
原告陈述：被告已缴纳了2013年7月24日至2013年9月23日的租金及水电费，从2013年9月24日至今未支付租金。被告没有向原告提出过撤离涉案商铺，目前涉案商铺尚有被告的部分物品。因原告没有�案商铺的钥匙，在无法联系被告的情况下，原告于2014年3月1日左右，在居委会的见证下，将涉案商铺锁上。
本院于2014年4月1日经实地查看发现涉案商铺已从外面锁上，内有部分物品。
另查明，原告为禅城区港口路26号十四座星海岸城市花园的开发企业。2011年11月1日取得佛山市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，许可证编号为2011005801。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告于2013年6月24日签订的《租赁合同（团东）》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应该按照合同约定全面善意的履行。
关于原告诉请解除合同的问题。原告陈述被告自2013年9月24日起欠付租金，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭提出抗辩并提供证据予以反驳，故本院采信原告的陈述，确认被告自2013年9月24日欠租的事实。根据涉案租赁合同约定“乙方不按时交纳租金、水电费等费用，逾期30天逾期30天以上，甲方有权解除合同，收回租赁物业……”的约定，因被告欠租的行为已构成违约，原告诉请解除合同，有合同依据，本院予以支持。由于原告于2014年3月19日诉至本院要求解除合同，因被告下落不明，本院于2014年4月29日将原告起诉状副本向被告公告送达，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达，故原告解除合同的意思表示已于2014年6月28日到达被告，因此，本院确认原、被告2013年6月24日签订的《租赁合同（团东）》已于2014年6月29日解除。
关于原告诉请被告腾空并返还涉案商铺的问题。如前所述，涉案合同已于2014年6月29日解除，但被告仍未将房屋钥匙交还给原告，且涉案房屋内仍存放被告相关物品，原告作为涉案�屋的权利人，有权要求被告腾空并返还涉案商铺，原告诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告诉请租金的问题。因原告于2014年3月1日已实际控制涉案商铺，导致被告客观上无法正常使用，故原告无权要求被告支付2014年3月1日之后的租金，因此被告应支付自2013年9月24日自2014年2月28日期间的租金14513元（五个月零五天，每月租金2809元）。原告诉请超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告诉请水电费及利息的问题。因原告没有提出被告欠付水电费的有效证据，故其诉请水电费及利息，无事实依据，本院不予支持。
关于原告诉请律师费的问题。原告在诉讼中放弃向被告主张律师费，是对其诉讼权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以准许。
关于原告诉请没收租赁定金和水电费定金的问题。如前查明的事实，被告已依约交纳租赁定金5618元、水电费定金2000元，由于被告存在欠付租金的违约行为，根据涉案租赁合同“乙方不按时交纳租金、水电费等费用，自到期之日起，甲方可每天按欠费总额的1%计收违约金，逾期30天不交纳，甲方有权没收定金及计收违约金……”的约定，原告有权没收租赁定金。因原告没有提供被告欠付水电费的有效证据，故原告诉请没收水电费定金2000元，无事实依据，本院不予支持。被告已交纳的水电费定金用于抵扣欠付原告的租金后，仍需向原告支付租金12513元（14513元-2000元）。
关于原告诉请支付租金利息的问题。如前所述，本院已支持原告没收被告租赁定金5618元的诉请，且原告没有举证因被告违约造成了其他实际损失，故原告没收租赁定金已足以弥补其损失。原告再诉请被告支付租金利息，无事实根据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条第�款、九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告佛山市团东房地产开发有限公司与被告邹文2013年6月24日签订的《租赁合同（团东）》已于2014年6月29日解除；
二、被告邹文于本判决生效之日起三日内，将佛山市禅城区的房屋腾空并交还给原告佛山市团东房地产开发有限公司；
三、被告邹文于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市团东房地产开发有限公司支付2013年9月24日至2014年2月28日的租金12513元；
四、被告邹文交纳的租赁定金5618元由原告佛山市团东房地产开发有限公司予以没收；
五、驳回原告佛山市团东房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
被告邹文如果未按本判决确定的期间履行腾房义务和给�金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费266元，由原告佛山市团东房地产开发有限公司负担76元，被告邹文负担190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
审 判 员 苏长磊
人民陪审员 汤丽华
二〇一四年八月一日
书 记 员 莫翠芳
附：引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条第（二）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按�决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。