北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第18188号
原告杨×，男。
原告张×，女。
被告张×1（兼程×委托代理人，张×2法定代理人），男。
被告程×（张×2法定代理人），女。
被告张×2，男。
原告杨×、张×与被告张×1、程×、张×2物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郭晶独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨×、张×与被告张×1（兼程×委托代理人、张×2法定代理人）参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨×、张×诉称，2012年9月16日，经北京我爱我家房地产经纪有限公司居间介绍，张×与张×3委托代理人程×签订《北京市存量房屋买卖合同》，购买张×3所有的北京市海淀区翠微路2号院×103号住房。此后，虽然张×3及其两子张×4、张×1均书面或口头表示同意出售该房屋，但三人以房产分配份额有争议为由，拒绝配合张×办理房屋权属转移登记手续。张×将张×3诉至贵院，贵院判决张×与张×3签订的房屋买卖合同有效，张×3于判决生效后十日内配合张×办理房屋权属转移登记手续和房屋交付事宜。该判决已于2014年3月18日生效。目前，我们已将房款付清，并取得房屋的产权证，成为诉争房屋的所有权人。然而，我在接收该房屋时发现房屋被被告强行占用。我多次主动与被告交涉，要求其搬出，但被告不予理睬。被告的行为导致我无法入住自己的房屋，一家人居无定所，只能租住他人房屋，蒙受重大经济损失。故诉至法院，要求：1、三被告立即停止侵害，从我们所有的北京市海淀区翠微路2号院×103号房屋内搬出，保持房屋原状；2、三被告以每日210元为标准，赔偿我们自2014年3月28日至实际搬离房屋之日止的强行占用房屋的经济损失；3、诉讼费由三被告承担。
被告张×1、程×、张×2辩称，我们不是强占，诉争房屋系我们长期居住。在二原告购房时我与张×3、张×4存在家庭纠纷，原告明知此情况，仍坚持购买房屋，属于强买房屋。我母亲去世前表示诉争房屋给张×2，我父亲张×3也同意，因此我已经给另一继承人张×4补偿，其已经放弃了财产，我父亲没有权利处理该房屋。我们不同意搬出诉争房屋，该房屋中我母亲的份额还没有分割，我父亲曾表示给我们钱，让我们另行购房，让我们有地方居住就可以，但上次房屋买卖纠纷的诉讼后我父亲就搬走了，购房款全给我父亲了。我现在没有钱也没有其他房屋居住，如果解决了我的问题我就同意搬走，保证我们地方居住。原告的损失应该自行承担，或者找卖其房屋的人，与我们无关。综上，我不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明，张×3与张×1系父子关系。2012年9月16日，张×3委托张×1之妻程×与张×签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定张×购买张×3名下位于北京市海淀区翠微路2号×103号房屋（以下简称103号房屋）。后因张×3与张×1产生纠纷，2012年9月22日，张×3撤销对程×办理出售103号房屋相关事宜的授权。2013年，张×将张×3、第三人张×4、张×1诉至本院，要求张×3履行房屋买卖合同。张×1亦提出请求，要求解除房屋买卖合同。2013年12月17日，本院作出判决，判决：1、张×与张×3之间签订的有关103号房屋买卖合同有效；2、张×于本判决生效后十日内一次性给付张×3剩余购房款308万元；张×3于本判决生效后十日内配合张×到相关房屋产权登记部门办理103号房屋产权转移变更登记等手续，并同时按合同约定与张×办理上述房屋的交付、接收等相关事宜；3、张×3于本判决生效后十日内给付张×合同违约金三万元；4、驳回第三人张×1全部诉讼请求。现该判决已于2014年3月18日生效。后张×将剩余购房款全部给付张×3，2014年5月23日张×与其夫杨×取得103号房屋的所有权证。审理中，张×、杨×表示其购房时给付程×20万元定金，并将剩余购房款全部给付张×3，张×3收到房款后将其在103号房屋内的物品腾出并将钥匙交付二人，现103号房屋由张×1一家三口居住。张×1、程×表示张×3于2013年8月将其物品自103号房屋内搬出，现103号房屋由其一家三口居住。关于20万元定金，张×1表示其为另行购房支付中介费6.7万元，支付出卖人10万元定金，后因家庭纠纷致其未能购房，相关款项亦未退回。
审理中，张×1、程×提交亲属关系证明、死亡证明及协议书，证明103号房屋有其母亲份额，且其母亲将其份额留给其与其子张×2，其兄张×4对103号房屋没有继承份额。张×、杨×认为上述证据与本案无关。张×1、程×表示张×1没有工作，程×月收入为3000至4000元，无其他住房，亦未申请保障性住房，且二人未获得103号房屋的售房款，没有地方居住，故不同意腾退房屋。张×、杨×表示现二人系租房居住，并提交房屋租赁合同及续租协议，证明二人自2013年3月24日租房居住，月租金为6300元。现张×、杨×要求张×1、程×、张×2给付其占用103号房屋的损失。张×1、程×对租赁合同、续租协议的真实性不认可，并表示张×、杨×主张的损失与其无关。
审理中，本院通知张×3进行询问，张×3表示其已于2013年9月将其全部物品自103号房屋腾出，扣除违约金及诉讼费后的剩余购房款303万元在其处。
上述事实，有双方当事人陈述、询问笔录、北京市存量房屋买卖合同、（2013）海民初字第20276号民事判决书、生效证明、房屋所有权证、北京市房屋租赁合同、房屋续租协议、死亡证明、亲属关系证明、协议等证据材料在案佐证。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据生效判决认定，张×与张×3就103号房屋签订的房屋买卖合同有效，张×亦依据生效判决向张×3支付剩余购房款，并依法与杨×取得了103号房屋的所有权证。现杨×、张×为103号房屋所有权人，对其所有的房屋依法享有占有、使用的权利，张×1、程×、张×2继续占有使用103号房屋的行为，妨害了杨×、张×行使相关权利，故张×1、程×、张×2应将103号房屋予以腾退交付张×、杨×。现杨×、张×要求张×1、程×、张×2腾退房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。虽然张×1、程×、张×2在103号房屋长期居住，但现房屋所有权人已经变更，三人继续占有使用房屋已经不具备合法理由，故本院对张×1、程×、张×2的抗辩理由不予采信。张×1提出103号房屋有其母亲的继承份额，属另一法律关系，其可向其他继承人另行主张相关权利，以解决自身住房问题。
关于张×、杨×要求张×1、程×、张×2支付占用房屋损失的请求，因张×1、程×、张×2的行为侵犯了张×、杨×对103号房屋的使用权，故三人应给付张×、杨×相关房屋损失，但考虑到三人在张×、杨×购买103号房屋之前即在此居住，且三人系因自身经济条件及家庭纠纷至今未能腾出103号房屋，并非恶意占有使用，故房屋损失期间及数额由本院结合张×1一家的经济条件、103号房屋周边租房价格等因素酌情予以判定。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：
一、张×1、程×、张×2于本判决生效后九十日内将北京市海淀区翠微路二号×一Ｏ三号房屋腾空交还给杨×、张×；若张×1、程×、张×2逾期未搬出，则按照每日一百五十元的标准支付杨×、张×房屋损失至实际搬出房屋之日止。
二、驳回杨×、张×的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三十五元，由张×1、程×、张×2负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郭晶
二〇一四年九月九日
书 记 员 常远