湖北省长阳土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0528民初1259号
原告：覃彩霞，女，1964年9月27日出生，土家族，退休职工，住湖北省长阳土家族自治县。
被告：覃萌生，曾用名覃作萌，男，1982年6月6日出生，汉族，个体工商户，住湖北省长阳土家族自治县。
原告覃彩霞与被告覃萌生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告覃彩霞、被告覃萌生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃彩霞向本院提出诉讼请求：1、返还原告已支付给被告的天然气报装费3000元；2、支付逾期腾退房屋27天的房租1849元（按一年房租为25000元折算）；3、支付被告所欠并由原告代交的九峰园小区物业管理费360元、水电费92.4元；4、赔偿原告因维权造成的损失（覃彩霞和丈夫刘小平两人误工1000元（共5天计算，按每天200元）。事实和理由：被告覃萌生曾于2010－2015年租用原告覃彩霞位于原县政府九峰园小区一楼的门面房用于开餐馆（餐馆名为小家庭餐馆），到期时间为2016年1月10日。到期后，被告无理不予退房，原告于2016年1月11日请社区干部和民警进行了调解。经调解，被告于2月6日才向原告交钥匙搬出，但在搬走时对屋内设施进行了破坏，并给房屋造成了一定损失。调解书上写明被告覃萌生向原告覃彩霞收取天然气报装费3000元整是主要争议点。在调解后原告当即支付了3000元现金给被告，这样，实际是原告的天然气，被告理应在搬出后把天然气过户给原告，但是被告却至今没有将天然气过户给原告，因此原告认为被告违约。现在原告也不要求将天然气过户了，被告应当返还原告已支付的天然气报装费3000元现金。同时，被告违约多占原告房屋27天，导致原告及丈夫多次从宜昌回长阳解决矛盾，耽误时间5天以上。被告欠九峰园小区物业费360元，水电费92.4元未结，是原告代为垫付的。为此，原告为维护自己的合法权益，提出以上诉讼请求。
被告覃萌生辩称，1、被告收取原告的天然气报装费3000元属实，实际报装费4170元，还有1170元作为房租，所以被告不存在再支付原告逾期腾房的费用；2、原告处理纠纷的误工损失，被告不应当承担；3、水电费和物业费，如果原告拿出相应证据，被告予以认可；4、被告曾陪原告去天然气公司过户，天然气公司要求收取换表过户费，原告不同意交这个钱，户没有过成，才产生纠纷。如果原告把房屋里面安装的天然气附属设备退给被告，被告愿意将3000元钱退给原告；5、被告与原告之间的矛盾经过社区调解过，已经达成协议了，不存在被告欠原告的钱。
根据原、被告法庭举证质证情况，结合诉讼双方当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：
2009年12月10日，原告覃彩霞（合同甲方）与被告覃萌生（合同乙方）签订《门面房租赁合同》。该合同约定的主要内容为：一、乙方向甲方租用本门面房用于开餐馆。二、甲方向乙方收取门面房租金标准为第一年两万元，从第二年起调整为正常价两万五千元每年。乙方按年交方式，先预付租金再经营，需在每年到期前十天内结交下一年度租费。……。三、乙方因需要自愿投入一定资金进行装修，为支持乙方装修和改善环境，甲方同意在乙方装修后使用六年内不涨房租，六年到期后甲方可根据市场变化情况上调租金，同等条件下优先乙方使用。四、乙方六年到期后（截止2016年元月10日），其装修费自动归零，门面房由甲方收回，乙方不得私自转让给他人经营并收取转让费，私自转让属无效行为。六年内经甲方同意后可以转让他人经营，乙方确保甲方房租金不受损失。五、经营期间的水电费和小区物业管理费全部由乙方承担。六、乙方装修不得改变房屋主体结构，不得对楼房安全造成危害，否则由乙方承担责任。七、不得在本门面房内从事违法活动。合同签订后，原告覃彩霞将合同约定的门面房交予被告覃萌生进行经营活动。
2016年1月初，原、被告双方因租房合同到期后是否续租产生争议。双方于2016年1月11日，同意邀请长阳××自治县龙舟坪镇龙门社区居民委员会进行调解，在高静、黄鹏、杨钟的参与下，原告覃彩霞与被告覃萌生达成协议。协议的内容为：“甲、乙双方因租房合同到期是否续租产生矛盾，甲方要求乙方于到期之日（1.10）必须搬离，乙方则因餐馆设备需要时间处理为由要求延期，双方因此产生矛盾纠纷。经协商，双方达成以下协议：1、乙方覃作萌与甲方覃彩霞于2月2日之前办理移交手续；2、乙方覃作萌于腊月二十八日前向房东移交钥匙；3、由覃作萌收取覃彩霞天然气报装费3000元整；4、覃彩霞带租客看房只能于规定时间内（上午9点到11点，下午14点到16点）”。协议签订后，2016年1月11日，被告覃萌生收到原告覃彩霞支付的天然气报装费3000元。
同时查明：1、2011年1月11日，被告覃萌生给长阳华瑞天然气有限公司交纳天然气初装费4342元，并与该公司签订了《供用气合同》。2、被告覃萌生租房经营期间，交房之前应付的物业费360元、水电费92.4元，共计452.4元，此费用由原告覃彩霞之夫刘小平垫付。3、2010年12月31日，原告覃彩霞之夫刘小平给被告覃萌生出具书面函，内容为“同意报装天然气，报装费凭发票，租房期满费用由房东认账”。
本院认为，原、被告于2009年12月10日签订的《门面房租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，是双方协商一致的结果，其内容不违反法律的规定，属有效合同，签约双方应当全面履行合同义务。双方在合同履行过程中，产生纠纷后邀请长阳××自治县龙舟坪镇龙门社区居民委员会进行调解，也是正确处理纠纷的方式。原、被告在长阳××自治县龙舟坪镇龙门社区居民委员会主持下，自愿达成了调解协议，并加盖了长阳××自治县龙舟坪镇龙门社区居民委员会的公章，该调解协议具有民事合同性质，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。在该调解协议中，原、被告约定覃作萌（即被告覃萌生）于2月2日前办理移交手续，于腊月二十八日（即阳历2016年2月6日）之前向房东移交钥匙。事实上原告也是在2016年2月6日收到了钥匙（原告在起诉状中有陈述），因此，被告覃萌生履行了该项协议内容，不存在逾期腾房问题，故原告请求支付逾期腾房27天租金1849元的诉讼请求，因调解协议中没有约定，本院不予支持。原、被告在调解协议上载明“由覃作萌收取覃彩霞天然气报装费3000元整”，2016年1月11日，原告也已支付给被告3000元，是履行协议的行为。被告收取原告3000元天然气报装费，是调解协议双方约定的内容之一。且2010年12月31日，原告覃彩霞之夫刘小平给被告覃萌生出具书面函，内容为“同意报装天然气，报装费凭发票，租房期满费用由房东认账”，也证明报装天然气的报装费原告方愿意承担。办理天然气过户手续虽然不是调解协议条款之一，但办理过户是妥善处理矛盾的一个方面，在庭审中，在法庭释明后，被告愿意协助原告去办理天然气过户手续，但原告坚持不请求办理天然气过户手续，而主张由被告退还天然气报装费3000元。本院认为原告请求被告退回天然气报装费3000元，理由不充分，本院不予支持。原告诉请被告赔偿原告因维权造成的误工损失1000元，于法无据，本院不予支持。原告请求被告支付原告代交垫付的九峰园小区物业费、水电费452.4元，有原告方代交物业费及水电费的票据等证据，被告也无异议，本院予以认定。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款的规定，判决如下：
一、被告覃萌生于本判决生效后十日内支付原告覃彩霞垫付的物业费、水电费共计452.40元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告覃彩霞的其他诉讼请求。
案件受理费25元，由被告覃萌生负担2元，由原告覃彩霞负担23元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜昌市中级人民法院。
审判员 习文洪
二〇一七年十一月十日
书记员 徐 亚