四川省天全县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天全民初字第355号
原告洪浩，男，汉族，生于1962年9月9日，现住雅安市雨城区。
原告彭玲，女，汉族，�于1962年6月11日，现住雅安市雨城区。
原告朱洪诗，女，汉族，生于1990年6月2日，现住雅安市雨城区。
被告朱占尧，男，汉族，生于1930年5月20日，现住四川省天全县。
委托代理人朱小龙，男，汉族，生于1973年12月7日，现住成都市金牛区。
被告洪湖，男，汉族，生于1958年3月10日，现住四川省天全县城厢镇。
委托代理人杨克如，女，汉族，生于1962年10月17日，现住天全县。
原告洪浩、彭玲、朱洪诗诉被告朱占尧、洪湖确认合同无效纠纷一案，本院于2014年2月13日受理后，依法由审判员牛燕军独任审判，于2014年4月1日公开开庭进行了审理。原告洪浩、彭玲、朱洪诗、被告朱占尧的委托代理人朱小龙、被告洪湖及其委托代理人杨克如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪浩、彭玲、朱洪诗诉称：被告朱占尧与洪贵华系夫妻关系。洪浩与洪湖是洪贵华的儿子、�占尧的继子。位于天全县城厢镇北城后街30号房产是朱占尧在天全县工行时的福利房，后购买取得产权。该房屋是朱占尧和洪贵华的夫妻共同财产。2009年6月洪贵华不幸患上肝癌，于2009年11月底去世，临终前立下遗嘱将位于天全县城厢镇北城后街30号的房产属于她的一半产权留给次子洪浩、媳妇彭玲。洪贵华去世后，洪浩、彭玲与朱占尧一起居住至2011年2月洪浩所在的飞仙水泥厂解体，为了生计洪浩一家便搬到雅安居住。2012年“4.20”芦山地震后，社区进行普查登记时发现家里有两本户口，原告持房产证到天全县工商银行进行房产登记时，被告知此房产证已经作废。在得知此事后原告到天全县房管所查询发现朱占尧于2010年6月登报声明原房产证遗失作废，2010年6月17日，朱占尧申请把房产证上的“共有情况”改为“单独所有”，并以12800元的价格将争议房屋单方出售给洪湖，天全县房管所向洪湖颁发了新房产证。原告认为，朱占尧无权擅自将与妻子洪贵华共有的争议房屋擅自改为“独有”，朱占尧登报公告原房产证遗失作废，擅自更改房屋产权共有状况，又将房屋转让给洪湖等一系列违法活动时，都与原告在同一房屋内居住生活，户口、房屋产权证就在家中并未遗失。二被告捏造事实，擅自将房屋转让，目的就是让洪湖独吞此房屋。因此诉请法院判决二被告转让行为无效。
原告提交的证据为：户口本、原房产证、代书遗嘱、企业职工失业保险金审核书、终止劳动合同通知、雅安日报的遗失公告、补发房产证申请书、承诺书、房屋登记薄、朱占尧与洪湖签订的房产转让合同、新房产证、朱占尧与工行签订的房屋转让协议。
被告朱占尧辩称：我是工行的退休职工，与洪贵华1975年结婚，婚后无子女。洪湖与洪浩是洪贵华结婚时带来�两子。1992年我按政策购得单位原分配的房改房即本案争议房屋。1985年长子洪湖结婚成家后遂搬出该房，洪浩成家后一直在该房内与我们同住。2009年洪贵华生病去世后，其死亡抚恤金和丧葬费3万多，以及夫妻两人多年积蓄20多万都被洪浩及其妻子彭玲在我不知情的情况下占为己有，对我不管不问，都是我单独生活。由于年纪大生活不便，我于2009年底找到长子洪湖要求赡养，之后洪湖一家精心照顾我，原告一家外出后从未管过我。原房产证是原告私自取走，我多次询问他们房产证在哪里，他们均回答不知道，我也因为房产证遗失着急，便在雅安日报登了遗失公告，考虑到洪湖一家对我照顾尽心尽力，于是我主动将房子转让给长子洪湖，并要求其为我购买公墓以作为交换条件，之后我亲自与洪湖办理房屋过户手续，现该房屋产权人是洪湖。
被告洪湖辩称：生母洪贵华与继父朱占尧于1975年结婚，我与洪浩系亲兄弟。2009年5月，生母生病在雅安住院治疗，按照我与洪浩的商量和口头分工，因洪浩妻子家在雅安，生活照顾比较方便，所以决定由洪浩照顾生母，洪湖在天全照顾继父，当时全家人都健在，从未提及财产分割的事情。2009年11月27日生母过世，原告虽成家但未曾在天全买房，因此继续与继父住在争议房产内，其全家人的生活全部由继父的退休金承担，继父的工资卡也在彭玲处。2009年底继父找到我说洪浩不管他，要我们照顾他，因此我们就开始照顾他。由于我们一家对继父照顾精心，2010年6月继父主动提出愿把争议房产转让给我，不要求我支付转让费，要我为其购买公墓作为转让条件，于是我出资为其购买了公墓。在办理房屋过户时，发现原房产证找不到，我曾问过洪浩，他说不知道，于是按房管部门的规定，继父登报挂失�在公告期内没有人提出异议，我和继父到房管所办理了过户手续。因此我持有的房产证和土地证是合法取得，依法有效。原告提供的洪贵华的代书遗嘱我认为不合法不真实。
二被告提供的证据为：证明一份、房产证。
经审理查明：被告朱占尧与洪贵华于1975年结婚，婚后无子女，洪浩与洪湖是洪贵华亲子，朱占尧继子。朱占尧于1992年购买位于天全县城厢镇小北街26号3单元7号（原购房合同登记为北城后街30号1幢1单元5楼3号，原房产证登记为碉门大道31号）的中国工商银行天全县支行福利房。2009年6月洪贵华因患肝癌在雅安三十七医院住院治疗，由彭玲负责照顾，洪贵华于2009年11月底去世。洪贵华去世后朱占尧与洪浩一家一起仍在争议房屋内居住，2011年2月，洪浩一家因工作单位天全飞仙水泥厂解体，遂搬至雅安居住。洪贵华去世后原房产证一直在原告彭玲处。朱占尧于2010年在雅安日报上对原房产证进行挂失，并在2010年6月17日将该房屋登记为自己单独所有，并于同日将该房屋以12800的价格转让给洪湖，在天全县房管所办理房屋过户手续。
另查明：1、原告出具的代书遗嘱内容为：“我于2009年6月，在雅安诊断为肝癌晚期，自知不久于人世。在我患病期间，我的小儿子洪浩和媳妇彭玲对我精心照料，日以继夜，无微不至。使我感到极大安慰和感动。我身后没有什么财产，只有我与丈夫朱占尧共有的座落于天全县城厢镇碉门大道31号天全县工商银行福利房一套65.22m2，房产证为：天全房权证城厢镇字第11**号。我自愿将该此房属于我的一半产权遗留给我的小儿子洪浩、媳妇彭玲及孙女朱红诗。以表感激之情，以上决定是我真实意思的表示”。该遗嘱由彭玲朋友张宜（音同）的父亲张泽峰代书，彭玲的同事张志芳、姜玉霞作为在场人签字，洪贵华的签名是张泽峰代签。原告陈述当时洪贵华生活能够自理，到2009年10月底生活才无法自理，立遗嘱时在场人仅有彭玲、张泽峰、张志芳、姜玉霞，因洪贵华在输液因此未亲自书写遗嘱并签名，但洪贵华的指纹属实。
2、原告未向二被告出示过代书遗嘱，直至起诉时才拿出。
3、本院为查明案件事实，开庭前要求原告通知遗嘱代书人张泽峰、在场人张志芳、姜玉霞到庭接受询问，但原告均未通知到庭。
以上事实，有户口本、原房产证、代书遗嘱、雅安日报的遗失公告、补发房产证申请书、承诺书、房屋登记薄、朱占尧与洪湖签订的房产转让合同、新房产证、朱占尧与工行签订的房屋转让协议及原、被告的陈述等证据证实，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：根据《中华人民共和国继承法》第十七条的规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案中原告出示的代书遗嘱虽有张泽峰、张志芳、姜玉霞作为见证人签名，但该三人均与原告彭玲具有利害关系，不符合作为遗嘱见证人的条件。且遗嘱人洪贵华未亲自签名仅有指纹，据彭玲陈述立遗嘱时洪贵华尚具有生活自理能力，因此洪贵华应具备在该遗嘱上签名的行为能力，由他人代为签名不符合生活常理，遗嘱上洪贵华的指纹因其已去世也无法对其真实性做出认定。综上，该代书遗嘱不符合法律规定，本院不予认可，对洪贵华的遗产应适用法定继承。本案争议房屋系朱占尧和洪贵华的夫妻共同财产，对洪贵华享有的50%的份额朱占尧、洪湖、洪浩作为第一顺序继承人均有权继承，剩余50%的份额属于朱占尧的个人财产，其有权自行处分。因洪贵华的遗产尚未分割应为继承人共有，朱占�将争议房屋全部处分给洪湖，侵害了原告洪浩享有的法定继承权。因此朱占尧处分自己享有的份额部分合法有效，对于未分割的洪贵华的遗产部分进行处分无效。庭审中，因双方分歧较大，致本案调解无法进行。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十八条“下列人员不能作为遗嘱见证人：……（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。”、第二十六条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”、《中华人民共和国民法通则》第六十条“民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。”之规定，判决如下：
被告朱占尧与洪湖签订的房屋买卖合同中朱占尧超出自己应有份额的部分处分无效。
案件受理费100元，适�简易程序审理减半收取50元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 牛燕军
二〇一四年五月九日
书记员 苏宝淋