淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮商初字第0209号
原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司，住所地淮安市淮阴区新渡乡佟洼村三组25号。
法定代表人王成军，该公司董事长。
委托代理人孙开建、刘冰清，江苏淮海潮律师事务所律师。
被告张建国。
被告曹春燕。
被告张道宽。
被告段兰英。
原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称恒通公司）与被告张建国、曹春燕、张道宽、段兰英借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒通公司的委托代理人孙开建到庭参加诉讼，被告张建国、曹春燕、张道宽、段兰英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒通公司诉称：被告张建国、曹春燕系夫妻关系，被告张道宽、段兰英系夫妻关系。2014年12月3日，被告张建国因流动资金周转需要向原告恒通公司申请贷款，双方签订最高额借款合同一份，合同约定，最高贷款本金余额不超过800000元，期限从2014年12月4日起至2017年12月4日。同日，被告张建国与原告恒通公司签订借款合同一份，被告张建国向原告恒通公司借款650000元，借款期限从2014年12月4日起至2015年6月4日，月利率2％。2014年12月4日，被告张建国、曹春燕与原告恒通公司订立最高额抵押合同，被告张建国、曹春燕将二人共同共有的位于淮安市清河区农垦丽景苑小区1号楼乙单元1702室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。2014年12月5日，原告恒通公司向被告发放了650000元贷款。
2014年12月5日，被告张建国再次与原告恒通公司签订了一份最高额借款合同，约定最高贷款本金余额为500000元，期限从2014年12月5日起至2017年12月5日。同日，被告张建国、曹春燕与原告恒通公司再次签订最高额抵押合同，被告张建国、曹春燕将二人共同共有的位于淮安市水渡口大道128号30幢401室房屋抵押给原告恒通公司，并办理了抵押权登记。本次最高额借款合同及最高额抵押合同签订后，被告张建国与原告恒通公司再次签订了另一份借款合同，向原告恒通公司借款350000元，借款期限从2014年12月5日起至2015年6月5日。
被告张建国的上述两笔贷款，均有被告曹春燕、张道宽、段兰英提供连带责任保证。原告恒通公司向被告张建国发放上述两笔贷款后，被告张建国仅偿还了部分利息，本金未归还。由于被告张建国未能按照合同约定偿还借款利息，依据合同约定，原告恒通公司于2014年2月4日向被告张建国发出提前收回贷款通知，要求被告张建国在2015年2月9日前偿还全部借款本息。因被告张建国未能及时还本付息，现原告恒通公司诉至法院，请求判令：1、被告张建国偿还原告恒通公司借款本金1000000元及利息（从2015年1月10日起至实际给付之日止，按月利率2％计算）；2、被告张建国支付原告恒通公司律师代理费60000元；3、原告恒通公司就被告张建国、曹春燕共同共有的位于淮安市清河区农垦丽景苑小区1号楼乙单元1702室房屋、淮安市水渡口大道128号30幢401室房屋的拍卖、变卖款项在被告张建国的上述债务范围内优先受偿；4、被告曹春燕、张道宽、段兰英承担连带还款责任；5、本案诉讼费用由四被告负担。
被告张建国、曹春燕、张道宽、段兰英均未作答辩。
经审理查明：2014年12月3日，原告恒通公司（贷款人）与被告张建国（借款人）签订最高额借款合同（淮恒通小贷最高借字016号）一份。合同约定，自2014年12月4日起至2017年12月4日止，由原告恒通公司根据被告张建国的需要，在最高贷款本金余额800000元范围内向被告张建国发放贷款，合同项下贷款月利率2％，按月结息，每月20日为结息日；首次付息日为原告恒通公司发放贷款后的第一个结息日，最后一次还款时利随本清；因被告张建国违约导致原告恒通公司采取诉讼或仲裁方式实现债权的，原告恒通公司为实现债权支出的律师费等费用由被告张建国负担；被告张建国违反合同项下义务的，原告恒通公司有权提前收回全部贷款本息。淮恒通小贷最高借字016号最高额借款合同签订同日，被告张建国与原告恒通公司签订借款合同（淮恒通小贷借字460号）一份。合同约定，被告张建国依据其与原告恒通公司签订的淮恒通小贷最高借字016号最高额借款合同，向原告恒通公司借款650000元，借款期限从2014年12月4日起至2015年6月4日止。
2014年12月4日，被告张建国、曹春燕（抵押人）与原告恒通公司（抵押权人）签订最高额抵押合同（淮恒通小贷最高抵字016号）一份。合同约定，被告张建国、曹春燕自愿以二人共同共有的位于淮安市清河区农垦丽景苑小区1号楼乙单元1702室房屋为被告张建国依据淮恒通小贷最高借字016号最高额借款合同在原告恒通公司处办理的贷款业务形成的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括本金、利息、违约金及原告恒通公司为实现债权支出的律师费等。淮恒通小贷最高抵字016号最高额抵押合同签订同日，原告恒通公司与被告张建国、曹春燕就淮安市清河区农垦丽景苑小区1号楼乙单元1702室房屋在淮安市房屋权属登记与交易中心办理了抵押权登记，登记的债权数额为800000元。2014年12月4日，被告曹春燕向原告恒通公司出具承诺书一份；被告张道宽、段兰英与原告恒通公司签订保证合同（淮恒通小贷保字319号）一份。被告曹春燕、张道宽、段兰英均自愿为被告张建国依据淮恒通小贷最高借字016号最高额借款合同向原告恒通公司借用的650000元贷款提供连带责任保证，保证范围均为借款本金、利息、违约金及原告恒通公司为实现债权支出的律师费等。
另查明：2014年12月5日，原告恒通公司（贷款人）与被告张建国（借款人）签订最高额借款合同（淮恒通小贷最高借字017号）一份。合同约定，自2014年12月5日起至2017年12月5日止，由原告恒通公司根据被告张建国的需要，在最高贷款本金余额500000元范围内向被告张建国发放贷款，合同项下贷款月利率2％，按月结息，每月20日为结息日；首次付息日为原告恒通公司发放贷款后的第一个结息日，最后一次还款时利随本清；因被告张建国违约导致原告恒通公司采取诉讼或仲裁方式实现债权的，原告恒通公司为实现债权支出的律师费等费用由被告张建国负担；被告张建国违反合同项下义务的，原告恒通公司有权提前收回全部贷款本息。淮恒通小贷最高借字017号最高额借款合同签订同日，被告张建国与原告恒通公司签订借款合同（淮恒通小贷借字461号）一份。合同约定，被告张建国依据其与原告恒通公司签订的淮恒通小贷最高借字017号最高额借款合同，向原告恒通公司借款350000元，借款期限从2014年12月5日起至2015年6月5日止。
2014年12月5日，被告张建国、曹春燕（抵押人）与原告恒通公司（抵押权人）签订最高额抵押合同（淮恒通小贷最高抵字017号）一份。合同约定，被告张建国、曹春燕自愿以二人共同共有的位于淮安市水渡口大道128号30幢401室房屋为被告张建国依据淮恒通小贷最高借字017号最高额借款合同在原告恒通公司处办理的贷款业务形成的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括本金、利息、违约金及原告恒通公司为实现债权支出的律师费等。淮恒通小贷最高抵字017号最高额抵押合同签订同日，原告恒通公司与被告张建国、曹春燕就淮安市水渡口大道128号30幢401室房屋在淮安经济开发区住房与城乡建设局办理了抵押权登记，登记的债权数额为500000元。2014年12月5日，被告曹春燕向原告恒通公司出具承诺书一份；被告张道宽、段兰英与原告恒通公司签订保证合同（淮恒通小贷保字320号）一份。被告曹春燕、张道宽、段兰英均自愿为被告张建国依据淮恒通小贷最高借字017号最高额借款合同向原告恒通公司借用的350000元贷款提供连带责任保证，保证范围均为借款本金、利息、违约金及原告恒通公司为实现债权支出的律师费等。
再查明：上述最高额借款合同（淮恒通小贷最高借字016号）、借款合同（淮恒通小贷借字460号）、最高额抵押合同（淮恒通小贷最高抵字016号）、保证合同（淮恒通小贷保字319号）及最高额借款合同（淮恒通小贷最高借字017号）、借款合同（淮恒通小贷借字461号）、最高额抵押合同（淮恒通小贷最高抵字017号）、保证合同（淮恒通小贷保字320号）签订完毕后，原告恒通公司分别依据淮恒通小贷最高借字016号最高额借款合同及淮恒通小贷最高借字017号最高额借款合同向被告张建国发放了贷款650000元、350000元。原告恒通公司向被告张建国发放上述两笔贷款后，2014年12月5日至2015年1月9日的利息，被告张建国已经付清，剩余的借款利息及全部借款本金，被告张建国均未归还。2015年2月4日，原告恒通公司以被告张建国未按时支付两笔借款的利息为由向被告张建国发出提前收回贷款通知书，要求被告张建国在2015年2月9日前偿还全部借款本息。
2015年2月10日，原告恒通公司因本案诉讼需要与江苏淮海潮律师事务所签订了一份委托代理合同。合同约定，江苏淮海潮律师事务所接受原告恒通公司的委托，指派律师作为原告恒通公司的委托代理人参与诉讼，原告恒通公司应支付律师代理费60000元。2015年4月8日，原告恒通公司向江苏淮海潮律师事务所支付律师代理费60000元。
以上事实有原告提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款合同、承诺书、保证合同、他项权证、银行转账存根、律师收费标准、委托代理合同、律师费发票及原告方的庭审陈述等在卷佐证。本院予以确认。
本院认为：原告恒通公司与被告张建国之间的两份最高额借款合同系双方自愿签订，被告张建国在约定的期间和最高贷款本金余额内向原告恒通公司借款，原告恒通公司与被告张建国之间的借款合同关系合法有效，应受法律保护。借款合同关系即借款人向贷款人借款，依约偿还借款本息的合同。原告恒通公司作为贷款人，依约分别向被告张建国交付了借款650000元、350000元，被告张建国亦应按照合同约定还本付息。在原告恒通公司向被告张建国发放贷款后，被告张建国未能按期偿还借款利息，原告恒通公司主张提前收回全部借款本息符合合同约定，本院予以支持。现原告恒通公司要求被告百亚丰公司偿还借款本金1000000元及利息（2015年1月10日起至实际给付之日止，按月利率2％计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据借款合同的约定，如被告张建国违约，原告恒通公司为实现债权支出的律师费等费用由被告张建国负担。本案中，被告张建国未能及时偿还借款利息构成违约，原告为实现债权支出律师费60000元，该律师费数额符合江苏省律师收费标准，依约应由被告张建国负担。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告张建国、曹春燕自愿以二人共同共有的位于淮安市清河区农垦丽景苑1号楼乙单元1702室房屋、淮安市水渡口大道128号30幢401室房屋为被告张建国在原告恒通公司处的贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，登记的债权数额分别为800000元、500000元。现被告张建国未能清偿到期债务，原告恒通公司要求就抵押财产的拍卖、变卖款项优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告张建国曹春燕以二人共同共有的两套房屋为被告张建国在原告恒通担保处的两笔借款分别提供抵押担保，因此位于淮安市清河区农垦丽景苑1号楼乙单元1702室房屋的抵押担保范围包括借款本金650000元、利息（以650000元为本金自2015年1月10日起至实际给付之日止按月利率2％计算）以及与前述借款本息相对应的律师代理费39000元（60000元×（650000÷1000000）］；淮安市水渡口大道128号30幢401室房屋的抵押担保范围包括借款本金350000元、利息（以350000元为本金自2015年1月10日起至实际给付之日止按月利率2％计算）以及与前述借款本息相对应的律师代理费21000元（60000元×（350000÷1000000）］。虽然原告恒通公司与被告张建国、曹春燕约定的抵押担保范围包括本金、利息、违约金及原告恒通公司为实现债权支出的律师费等，但抵押担保的范围应以登记机关不动产登记簿的记载内容为准，对抵押权人主张就抵押物价值超出登记价值的部分优先受偿的，不应予以支持。因此，原告恒通公司就上述抵押财产的拍卖、变卖款项分别可以在800000元、500000元范围内享有优先受偿权。
被告曹春燕以向原告恒通公司出具承诺书的形式，自愿为被告张建国在原告恒通公司的贷款提供保证担保；被告张道宽、段兰英与原告恒通公司签订了保证合同，亦自愿为被告张建国在原告恒通公司的贷款提供保证担保。原告恒通公司与被告曹春燕、张道宽、段兰英约定的保证方式均为连带责任保证，保证范围均包括借款本金、利息、违约金及原告恒通公司为实现债权支出的律师费等。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供担保的，债权人应先就该物的担保实现债权。连带共同责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任一保证人承担全部保证责任。被告张建国以其与被告曹春燕共同共有的房屋为自己的贷款债务提供抵押担保，原告恒通公司应首先就该物的担保实现债权，不足部分由连带责任保证人承担连带保证责任。被告曹春燕、张道宽、段兰英应就上述抵押财产不能清偿的部分承担连带还款责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张建国于判决生效后十日内偿还原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司1000000元及利息（2015年1月10日起至实际给付之日止，按月利率2％计算）；
二、被告张建国于判决生效后十日内支付原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司律师代理费60000元；
三、原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司就被告张建国、曹春燕共同共有的位于淮安市清河区农垦丽景苑1号楼乙单元1702室房屋、淮安市水渡口大道128号30幢401室房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿，限额800000元［抵押担保范围包括借款本金650000元、利息（以650000元为本金自2015年1月10日起至实际给付之日止按月利率2％计算）、律师费39000元］；
四、原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司就被告张建国、曹春燕共同共有的位于淮安市水渡口大道128号30幢401室房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿，限额500000元［抵押担保范围包括借款本金350000元、利息（以350000元为本金自2015年1月10日起至实际给付之日止按月利率2％计算）、律师费21000元］；
五、被告曹春燕、张道宽、段兰英就被告张建国的上述应付款项在上述抵押财产不能清偿的部分承担连带还款责任；
六、驳回原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费14340元，保全费5000元，合计19340元，由四被告负担。此款已由原告预缴，四被告在给付上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：34×××54）。
审 判 长 李金亮
人民陪审员 石 瑞
人民陪审员 刘 丹
二〇一五年四月十六日
书 记 员 左嫣茹
附：相关法律条文及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
6、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
7、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
8、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
9、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条第一款连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。