广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第1034号
原告佛山市流行前线商业有限公司，住所：。注册号：440602000210122。
法定代表人郭汝棠。
委托代理人蔡虹。
被告郑坤和，男，1956年8月12日出生，住所：广东省佛山市禅城区。
原告佛山市流行前线商业有限公司诉被告郑坤和房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨玲玲独任审判，并于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡虹、被告郑坤和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1999年3月9日，佛山市新虹苑房地产服务有限公司（以下简称新虹苑公司）与被告签订《商品房购销合同》，约定被告向新虹苑公司购买位于佛山市普澜二路27号B座702房及地下A12号单车房。该房屋建筑面积116.05平方米，售价为每平方米2998.61元，总金额为347989元。根据房管部门出具的过户证明书，上面记载的房屋测绘建筑面积为122.68平方米，比合同约定的建筑面积多出6.63平方米，超过暂测面积5.7%。根据双方签订的购房合同第五条第二款的约定：实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±1.5%时，每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。根据该约定，被告应向新虹苑公司补交购房款19880.78元，新虹苑公司多次向被告发函要求其补交购房款，但被告均不予理睬。2007年10月23日，新虹苑公司将其位于佛山市禅城区普澜二路27号新虹商住楼住宅及房屋的面积差异款项应收款权益转让给原告。之后，原告一直向被告催交前述购房差异款，但被告至今未向原告支付。请求法院判令：1、被告立即向原告补交坐落于佛山市普澜二路27号702房及地下A12号单车房面积差异款19880.78元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：被告不同意补差价款。买楼时售楼小姐称可以优惠一万元，被告经与朋友商量后同意。当时被告曾询问涉案房屋的面积，售楼小姐说经过有关部门测量是97平方米，涉案房屋有两个阳台，其中一个送给被告，一个计入房款。被告问售楼小姐，若以后发现有面积差异是否要向被告追究，售楼小姐称房屋面积若有差异均互不追究。双方签订合同后，开发商说合同要备案方能办理房产证，但开发商隔了一年才把合同给被告。被告看到合同后发现公摊面积是18平方米，但售楼小姐此前跟被告说是12平方米，被告便找售楼小姐询问，她说公摊面积大了对被告有利。另外，开发商还骗取了被告3800元的煤气管道费，并存在逾期交楼的行为，当时被告要求开发商交楼，开发商跟被告协商称让被告签一份协议便可以先收楼，还可以将剩余工程款结余给被告，但开发商后来将工程款用在封闭阳台上，没有退还给被告。被告认为涉案房屋买卖合同不是被告本人签订的。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、被告人口信息查询表。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《商品房购销合同》、《佛山市禅城区房地产登记查询结果》。证明①新虹苑公司与被告的房屋买卖合同关系。被告向新虹苑购买涉案房屋，对总价、面积差异处理等进行了约定，所以原告有权主张面积差异款。②被告是涉案房屋的产权人之一；③涉案房屋的实际登记面积与合同约定面积有差异，根据合同约定，被告应向原告补交购房款。
3、转让协议，证明2007年，新虹苑公司将涉案房屋的面积差异款应收款权益转让给原告，原告有权向被告催收差异款。
4、转让通知、律师函、催缴函、关于新虹商住楼购房面积差异款催收函、挂号信封面复印件、国内挂号信信函收据、收寄快件登记清单、挂号信编号清单、新虹商住楼住宅挂号信登记表。证明原告已经向被告催收涉案房屋的面积差异款，本案的诉讼时效没有超过法定期限。
5、过户证明书签收表，证明新虹苑公司已经向被告送达涉案房屋的过户证明书及被告的签收时间。补充说明，被告的签收时间为2002年12月26日。
诉讼中，被告未提交证据。
诉讼中，本院依职权向佛山市禅城区房地产档案馆调取涉案房屋的商品房过户证明书。
本院认证：原告的证据1，被告无异议，本院予以采信。原告的证据2，有原件核对，被告虽对《商品房购销合同》不予确认，认为该合同上的签名不是被告所签，但未提交相反证据予以反驳，亦未向本院提出笔迹鉴定申请，结合涉案两房产已办理产权登记的事实，本院对上述合同真实性予以确认；被告对《佛山市禅城区房地产登记查询结果》真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告的证据3，有原件核对，被告虽不予确认，但未提交相反证据予以反驳，本院对真实性予以确认。原告的证据4，关于新虹商住楼购房面积差异款催收函、2009年挂号信封面、国内挂号信信函收据、收寄快件登记清单、挂号信编号清单均有原件核对，被告虽持异议，但未提交相反证据予以反驳，本院对真实性予以确认；转让通知、律师函、催缴函及其他年份挂号信封面，该部分证据虽无原件核对，但原告陈述原件已邮寄符合常理，且能与上述国内挂号信信函收据、收寄快件登记清单、挂号信编号清单相互印证，被告虽持异议，但未提供相反证据予以反驳，本院对真实性予以确认。原告的证据5，有原件核对，被告对该证据上的签名真实性予以确认，本院对真实性予以确认，本院将结合其他证据及认定事实待后认定其关联性。
本院依职权调取的涉案房屋商品房过户证明书，原、被告均无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
1999年3月9日，新虹苑公司（卖方、甲方）与被告、案外人郑侨俊（买方、乙方）签订《商品房购销合同》，主要约定：被告、案外人郑侨俊向新虹苑公司购买位于佛山市普澜二路27号702房及地下A12号单车房，建筑面积共116.05平方米，按建筑面积计算价格，售价每平方米2998.61元，总金额为347989元；该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±1.5％（不包括±1.5％）时，上述房价款保持不变，实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±1.5%（包括±1.5%）时，甲乙双方同意每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。上述合同业经原佛山市房地产管理局备案登记。
2001年12月13日，佛山市房产管理局就涉案房屋出具《商品房过户证明书》，载明购房合同面积为122.68平方米。
2007年10月23日，新虹苑公司与原告签订《转让协议》，约定新虹苑公司将对含被告在内的普澜二路27号160户业主的面积差异款应收款权益转让给原告，转让价格为150万元。后新虹苑公司及原告通过挂号信形式邮寄转让通知及律师函告知被告上述债权转让的事实。
另查明，涉案702房实测建筑面积为115.86平方米，涉案地下室A12号单车房实测建筑面积为6.82平方米，上述两房产均由被告及案外人郑桥俊共同共有。诉讼中，原告明确自愿放弃对案外人郑侨俊主张本案权利。
因涉案房屋实际建筑面积与合同建筑面积存在差异，从2003年12月26日开始，广东天地正律师事务所、新虹苑公司、原告、广东商融律师事务所分别多次致函被告，要求其补齐涉案房款、支付利息等，被告均未履行。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。新虹苑公司与被告、案外人郑侨俊签订的《商品房购销合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，原告、被告及案外人郑侨俊均应按合同的约定严格履行。新虹苑公司与原告签订《转让协议》，将含被告在内的普澜二路27号160户业主的面积差异款应收款权益转让给原告，原告亦通过转让通知及律师函的形式告知被告上述债权转让事宜，因此，根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，关于涉案《商品房购销合同》约定的房屋面积差异款的债权转让有效。原告受让债权人新虹苑公司转让的本案债权，在该债权转让的相关材料已邮寄送达被告后，原告即享有向债务人即被告请求清偿债务的权利，故原告有权提起本案诉讼。
涉案《商品房购销合同》明确约定：商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±1.5％（不包括±1.5％）时，上述房价款保持不变，实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±1.5%（包括±1.5%）时，每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。涉案702房的实测建筑面积为115.86平方米，涉案地下室A12号单车房实测建筑面积为6.82平方米，共计122.68平方米，合同约定建筑面积为116.05平方米，按合同约定计算其建筑面积差额比为（122.68平方米－116.05平方米）／116.05平方米＝5.71％。诉讼中，原告确认仅对被告主张本案权利，系原告对其权利的自由处分，本院依法予以确认，则被告应补交的涉案房屋购房款为2998.61元／平方米×（122.68平方米－116.05平方米）＝19880.78元。原告的该诉请有事实和法律依据，本院予以支持。被告虽抗辩认为涉案单车房系由被告另行付款购买，但并未提供证据予以证明，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本院对被告的该抗辩意见不予采纳。
至于被告抗辩认为新虹苑公司未退还相关装修工程款、骗取煤气管道费等意见，因本案原告系从新虹苑公司处受让含被告在内的普澜二路27号160户业主的面积差异款应收款权益，原告因此不对被告负有承担其他合同后果的义务，应由被告另行向新虹苑公司的权利义务承受主体主张。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告郑坤和于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市流行前线商业有限公司支付佛山市禅城区普澜二路27号702房及佛山市禅城区普澜二路27号地下室A12号单车房面积差异款19880.78元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取149元，由被告郑坤和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 杨玲玲
二〇一四年九月十八日
书 记 员 潘明珠
附件：引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。