安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六民二初字第00580号
原告：舒城县汇通小额贷款有限公司。
法定代表人：匡斌，该公司董事长。
委托代理人：任六富，安徽永诚律师事务所律师。
委托代理人：曹勇，安徽永诚律师事务所实习律师。
被告：舒城东方新型建材有限公司。
法定代表人：潘发宏，该公司总经理。
被告：安徽力扬新型建材有限公司。
法定代表人：张国兵，该公司总经理。
委托代理人：程光傲，安徽皋陶律师事务所律师。
委托代理人：方正杨，安徽皋陶律师事务所实习律师。
原告舒城县汇通小额贷款有限公司（以下简称汇通小贷公司）为与被告舒城东方新型建材有限公司（以下简称东方建材公司）、安徽力扬新型建材有限公司（以下简称力扬建材公司）民间借贷纠纷一案，于2014年11月18日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月25日公开开庭审理了本案。原告汇通小贷公司的委托代理人任六富、被告力扬建材公司的委托代理人程光傲、方正杨到庭参加诉讼。被告东方建材公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇通小贷公司诉称：2013年9月5日，被告东方建材公司向原告借款400万元，借款期限从2013年9月5日至2013年12月4日，月利率为18‰；违约责任约定：借款人未按合同约定的期限归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收100%的罚息，对应付未付利息，按中国人民银行有关规定计收复利，借款人未履行或未完全履行本合同第四条约定的义务或其他义务，贷款人有权按合同借款本金计收20%违约金。因借款人违约，致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。该笔借款由被告力扬建材公司提供连带责任保证，保证期限两年，保证范围为借款本息、逾期利息、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。同时，该公司以自己拥有的14544平方米土地使用权作抵押担保，并办理抵押登记。借款合同签订后，原告于2013年10月17日将400万元汇付至被告指定的账户，合同履行过程中，被告未支付利息。借款到期后，借款人未按期还本付息，经原告多次向被告催要无果。为此，请求法院判令：一、被告偿还借款400万元及其利息（自2013年10月18日起按银行同期贷款利率的四倍计算至付清为止，截止起诉之日为79万元），并承担律师费4万元；二、被告力扬建材公司对上述款项承担连带清偿责任，同时被告力扬建材公司以其抵押财产优先清偿债务；三、被告承担本案诉讼费用。
被告力扬建材公司在庭审中辩称：力扬建材公司不承担担保责任。原告与东方建材公司在借款合同中约定借款用途是流动资金周转，2013年10月17日，东方建材公司委托原告将该笔借款汇入陈绍存账户，改变了借款用途，未告知力扬建材公司，故力扬建材公司不承担担保责任。
汇通小贷公司为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：证据一、原告营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明书各一份，被告营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明：原、被告主体适格；证据二、借款合同、借据一份，委托支付申请书一份，银行转款客户回执一份。证明：东方建材公司向原告借款400万元的事实及借款期限、利率、违约责任等；原告于2013年10月17日将400万元转付至被告指定的账户；证据三、保证合同一份。证明：力扬建材公司为东方建材公司向原告借款400万元提供连带责任担保及担保期限、担保范围等；证据四、抵押合同、土地使用权他项权证书、土地使用证复印件各一份。证明：力扬建材公司以其14544平方米土地使用权为东方建材公司向原告借款400万元提供抵押担保及担保期限、范围；证据五、聘请律师合同、律师服务费票据各一份。证明：原告通过诉讼方式实现债权，聘请律师支付律师费4万元。
力扬建材公司对上述证据的质证如下：证据一，真实性、合法性、关联性不持异议；证据二，对借款合同的真实性、合法性、关联性不持异议，该合同约定借款用途是流动资金周转；对借据不持异议；委托支付申请书，没有力扬建材公司签字盖章，原告与东方建材公司改变借款用途未告知力扬建材公司；对银行转款客户回执不持异议；证据三、四，真实性、合法性、关联性不持异议；证据五，真实性、合法性、关联性均有异议。
东方建材公司、力扬建材公司均未向本院提交证据。
本院对汇通小贷公司提交的证据认证如下：证据一、二、三、四，被告均无异议，对其真实性、合法性、关联性予以确认；证据五，对聘请律师合同的真实性予以确认，因律师服务费票据非正式发票，故真实性不予确认。
经审理查明：2013年9月5日，东方建材公司（借款人）与汇通小贷公司（贷款人）签订《借款合同》一份，约定：东方建材公司向汇通小贷公司借款400万元，借款用途为流动资金周转，借款期限为3个月，从2013年9月5日起至2013年12月4日止，借款利率为月利率18‰；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定的期限归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收100%的罚息，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利，借款人未履行或未完全履行本合同约定的义务或其他义务，贷款人有权按合同借款本金计收20%违约金。因借款人违约，致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，汇通小贷公司与力扬建材公司分别签订《最高额抵押合同》、《保证合同》一份，约定力扬建材公司以其肥西国用（2012）第3012号土地使用权作为抵押物，为东方建材公司与汇通小贷公司于2013年9月5日至2014年9月4日期间所形成的借款提供抵押担保，最高贷款金额为400万元，抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金等抵押权人实现债权的一切费用；东方建材公司同意抵押物暂作价468万元，设定的总债权额为468万元（包括贷款本金、利息等）。力扬建材公司为东方建材公司向汇通小贷公司的上述400万元借款提供保证担保，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2013年9月10日，双方为上述抵押的国有土地使用权办理了抵押登记［肥西他项（2013）176号］。2013年10月17日，东方建材公司向汇通小贷公司出具一份《委托支付申请书》，委托汇通小贷公司将借款400万元汇入陈绍存账户，当日，汇通小贷公司向陈绍存账户汇款400万元；在汇通小贷公司、东方建材公司出具的借款借据中，载明借款日期为2013年10月17日，到期日为2014年1月15日。后因东方建材公司未按时还本付息，引起诉讼。
本院认为：汇通小贷公司与东方建材公司、力扬建材公司之间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，除罚息的约定超过法律规定的标准外，其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。汇通小贷公司按照约定履行了出借400万元的义务，东方建材公司未能按合同约定偿还借款，已构成违约，应当承担偿还借款本息的民事责任以及逾期还款的违约责任。因双方在借款合同中约定的借款利率为月利率18‰，借款人未按合同约定的期限归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收100%的罚息，故汇通小贷公司要求东方建材公司自借款之次日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍支付借款利息的诉请，理由正当且不违反法律规定，应予支持。力扬建材公司以其所有的国有土地使用权为东方建材公司的上述400万元借款向汇通小贷公司提供抵押担保并办理抵押登记，故汇通小贷公司对该抵押的财产在抵押限额内享有优先受偿权。力扬建材公司为东方建材公司上述400万元借款向汇通小贷公司提供连带责任保证担保，依法应当承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告舒城东方新型建材有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告舒城县汇通小额贷款有限公司借款本金400万元及其利息（自2013年10月18日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算至实际偿还之日止）；
二、被告安徽力扬新型建材有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
三、原告舒城县汇通小额贷款有限公司对被告安徽力扬新型建材有限公司抵押的财产在抵押限额内享有优先受偿权；
四、驳回原告舒城县汇通小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45440元，由舒城东方新型建材有限公司、安徽力扬新型建材有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 张德兵
代理审判员 王 丽
代理审判员 高 华
二〇一五年四月二十日
书 记 员 刘 珩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。