辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瓦民初字第5486号
原告：吕永梅。
原告：赵德君。
二原告委托代理人：李国庆，系辽宁大东律师事务所律师。
二原告委托代理人：李刚，系辽宁昌信律师事务所律师。
被告：孙丽丽。
被告：文如余。
第三人：中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所瓦房店市新华路14号。
负责人：王海涛，系该银行行长。
委托代理人：孙东祚，系该银行工作人员。
原告吕永梅、赵德君与被告孙丽丽、文如余、第三人桑敏、中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称瓦房店支行）共有物分割纠纷一案，本院于2013年7月29日作出（2012）瓦民初字第4631号民事裁定，吕永梅、赵德君不服该裁定，向辽宁省大连市中级人民法院提起上诉，辽宁省大连市中级人民法院于2014年4月24日作出（2014）瓦民一终字第623号民事裁定书，撤销本院上述民事裁定，指令本院继续审理。本院于2014年9月26日立案，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告吕永梅、�德君的委托代理人李国庆、第三人瓦房店支行的委托代理人孙东祚到庭参加诉讼。被告孙丽丽、文如余经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
2015年1月12日，二原告申请撤回对第三人桑敏的起诉，本院已裁定准许二原告撤回对第三人桑敏的起诉。
原告吕永梅、赵德君诉称：文茂胜是吕永梅与文如余的儿子，吕永梅与文如余离婚后，文茂胜由吕永梅抚养。1987年8月28日，二原告结婚，文茂胜与二原告共同生活并由二原告抚养、教育至成年。2010年9月27日，文茂胜与孙丽丽登记结婚。2010年12月8日，文茂胜因煤气中毒死亡。文茂胜分别于2009年12月14日和2010年8月30日在大连长兴岛景杭路277号兴港府督花苑购买了2套房屋，分别是X号（95.78平方米、按揭贷款24万元）和Y号（73.71平方米），�上述2套房屋均由孙丽丽出租，租金也由孙丽丽收取。2011年8月25日，原告向人民法院提起诉讼，请求分割和继承文茂胜的遗产。2012年2月13日，瓦房店市人民法院作出（2011）瓦民初字第4439号民事判决书，判决：1、坐落于大连长兴岛景杭路277号兴港府督花苑X号房屋（面积95.78平方米），其中33.5%的产权归原告吕永梅所有，33.5%的产权归原告赵德君所有，25%的产权归被告孙丽丽所有，8%的产权归被告文如余所有。2、坐落于大连长兴岛景杭路277号兴港村府督花苑Y号房屋（面积73.71平方米），其中，33.5%的产权归原告赵德君所有，25%的产权归被告孙丽丽所有，8%的产权归被告文如余所有。3、原告吕永梅、赵德君，被告孙丽丽、文如余在接受遗产范围内按比例承担被继承人文茂胜对外债务及孳息。该判决生效后，孙丽丽仍然拒绝与原告协商上述房屋分�事宜。诉讼请求：坐落在大连长兴岛景杭路277号兴港府督花苑X房屋和Y号房屋产权均归二原告所有，二原告按评估价格及被告所占产权份额在扣除债务和孳息后向二被告支付相应的房款。
被告孙丽丽、文如余未到庭，未提出答辩意见。
第三人瓦房店支行陈述称：不同意二原告的诉讼请求。二原告的诉讼请求与我行无关。如变更房屋所有权人，必须将我行的抵押权消灭。
经审理查明，2010年4月23日，文茂胜购买大连长兴岛景杭路X号房屋，并在瓦房店支行按揭贷款24万元，该房屋已办理抵押登记。该笔贷款自2010年6月14日开始还款，至2015年12月14日，偿还贷款本金43086.11元，利息64383.69元，总计107409.8元，尚欠贷款本金196913.89元。已偿还的贷款本息不是二原告偿还。2010年10月14日至2010年11月14日偿还贷款本息3180.8元。2010年12月14日至2015年12月14日偿还贷款本息为97867.4元。2010年9月27日，文茂胜与孙丽丽结婚。2010年12月8日，文茂胜去世。2010年12月14日至2015年12月14日已偿还贷款本息97867.4元，不确定何人还款。
本院于2012年2月13日作出（2011）瓦民初字第4439号民事判决书，内容为：一、坐落于大连长兴岛景杭路277号兴港府督花苑X号（面积95.78平方米）房屋，33.5%的产权归原告吕永梅所有，33.5%的产权归原告赵德君所有，25%的产权归被告孙丽丽所有，8%的产权归被告文如余所有；二、坐落于大连长兴岛景杭路277号兴港村府督花苑Y号（面积73.71平方米）房屋，33.5%的产权归原告吕永梅所有，33.5%的产权归原告赵德君所有，25%的产权归被告孙丽丽所有，8%的产权归被告文如余所有；三、（略）；四、�告吕永梅、赵德君，被告孙丽丽、文如余在接受遗产范围内按比例承担被继承人文茂胜对外债务及孳息；五、（略）。该判决已生效。
庭审中，二原告同意一次性付清贷款本息等。
二原告放弃要求二被告承担提前还款所支付的利息等费用。
涉案两套房屋由文茂胜婚前装修。
涉案两套房屋由孙丽丽占有。
涉案两套房屋经大连中恒信土地房地产评估有限公司估价，2015年7月30日的市场价值为655800元；2011年1月1日至2015年7月30日租金为154500元。
上述事实，有原告吕永梅、赵德君提供的（2011）瓦民初字第4439号民事判决书、（2011）瓦民初字第4439-1号民事裁定书、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款还款计划表、房屋租赁合同、房屋租赁服务合同、人民法院公告，证人文如毕出庭作证证言，第三人瓦房店支行提供的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、他项权证、个人贷款对账单，大连中恒信土地房地产评估有限公司出具的大连中恒信司鉴字（2015）9027号房地产估价报告为证，并经开庭质证，及庭审笔录在卷，可以作为定案依据。
本院认为，本院（2011）瓦民初字第4439号民事判决书已确定原、被告应享有的份额，原、被告应按此份额进行分割。二原告占有涉案房屋较大份额，二原告要求涉案房屋归其所有，并同意一次性付清贷款本息等，涉案房屋应归二原告所有，二原告放弃要求二被告承担提前还款所支付的利息等费用，本院予以照准。2010年10月14日至2010年11月14日偿还的贷款本息3180.8元，其中1590.4元应为孙丽丽的个人财产，涉案房屋归二原告所有后，二原告应将该1590.4元返给孙丽丽。二原告应将房屋评估价值扣除2010年12月14日至2015年12月14日已偿还贷款本息97867.4元和二原告提前还款的贷款本金196913.89元的余额，即655800元-97867.4元-196913.89元=361018.71元，按二被告享有的份额分别返还二被告。2010年12月14日至2015年12月14日已偿还贷款本息97867.4元，二原告应返还给还款人，因还款人不确定，二原告应将此款提存。二原告将97867.4元提存并提前付清贷款本息等付清后，二被告应协助二原告办理上述房屋的产权变更登记手续。被告孙丽丽占有涉案房屋，应将占有房屋期间按房屋租金标准计算的房屋使用费按二原告和被告文如余享有的份额分别支付给二原告和被告文如余。依据《中华人民共和国继承法》第二十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于大连长兴岛景杭路X号的权证号XXX号房屋在原告吕永梅、赵德君将欠第三人中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行的贷款本息等费用付清后归原告吕永梅、赵德君所有；
二、位于大连长兴岛景杭路Y号的权证号YYY号房屋归原告吕永梅、赵德君所有；
三、原告吕永梅、赵德君在本判决生效后10日内将97867.4元提存；
四、原告吕永梅、赵德君在本判决生效后10日内将欠第三人中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行的贷款本息等费用付给第三人中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行；
五、被告孙丽丽、文如余在原告吕永梅、赵德君将97867.4元提存和将欠第三人中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行的贷款本息等费用付清后15日内协助原告吕永梅、赵德君办理位于大连长兴岛景杭路X号的权证号XXX号房屋的产权变更登记手续；
六、被告孙丽丽、文如余在本判决生效后10日内协助原告吕永梅、赵德君办理位于大连长兴岛景杭路Y号的权证号YYY号房屋的产权变更登记手续；
七、原告吕永梅、赵德君付给被告孙丽丽1590.4元，在本判决生效后15日内履行；
八、原告吕永梅、赵德君将房屋价值余额的90254.68元付给被告孙丽丽，将房屋价值余额的28881.5元付给被告文如余，在本判决生效后15日内履行；
九、被告孙丽丽付给原告吕永梅、赵德君按房屋租金标准计算的房屋使用费103515元，付给被告文如余按房屋租金标准计算的房屋使用费12360元，在本判决生效后15日内履行；
上述第七、第八、第九项原告吕永梅、赵德君付给被告孙丽丽1590.4元及90254.68元与被告孙丽丽付给原告吕永梅、赵德君房屋租金103515元相互抵顶，被告孙丽丽付给原告吕永梅、赵德君11669.92元，在本判决生效后15日内履行。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，公告费1710元，合计1910元，由被告孙丽丽、文如余各负担955元；鉴定费17000元，由原告吕永梅、赵德君负担11390元，由被告孙丽丽负担4250元，由被告文如余负担1360元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 姜 辉
人民陪审员 韩卫斌
人民陪审员 周 艳
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 化凌弘