安徽省太和县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）太民一初字第03419号
原告：张海燕，男，1972年12月3日出生，汉族，住安徽省太和县。
委托代理人：杨娟娟，女，1983年4月5日出生，汉族。系张海燕的妻子。
委托代理人：李超，安徽炎黄律师事务所律师。
被告：李学功，男，1958年1月20日出生，回族，住安徽省太和县。
被告：陈莉芳，女，1957年1月20日出生，回族，住址。系李学功的妻子。
原告张海燕诉被告李学功、陈莉芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法由代理审判员左轩翥适用简易程序，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告张海燕�委托代理人杨娟娟、李超、被告李学功到庭参加了诉讼，被告陈莉芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
张海燕诉称：我和李学功、陈莉芳于2010年8月25日签订房屋买卖协议，约定李学功、陈莉芳将其位于太和县解放路北侧张寨村楼房502室房屋转让给我，房屋面积为142.78平方米，总价款25万。合同签订后，我先后给付李学功、陈莉芳房款24万元，二人向我交付了房屋钥匙，我居住该房至今。期间，我多次要求李学功、陈莉芳依约给我办理房屋产权过户变更登记手续未果。我和李学功、陈莉芳之间的房屋买卖协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应实际、全面履行。李学功、陈莉芳拒不协助办理房屋产权变更登记手续，损害了我的合法权益，故诉至法院，请求依法判令李学功、陈莉芳二人继续履行与我签订的�屋买卖协议，协助我办理房屋产权过户变更登记；并承担本案诉讼费用。
李学功辩称：我与张海燕签订的房屋买卖合同时约定，房屋总价款25万元，张海燕首付房款10万元，下余15万用该房屋的房产证抵押贷款解决，房产证上的所有权人名字是我，并约定15万贷款的月利率为千分之九点三。此后，张海燕陆续分三次给付我共计14万元，这14万元被我做工程时使用，没有偿还房屋贷款，我本人也有违约行为，现在工程款抽不出来，未能把房产证从银行拿回，无法给张海燕办理房产过户登记，我现在正想办法筹钱，会尽快给张海燕办理房屋过户手续。
陈莉芳未向本院提交答辩状及相关证据。
经审理查明：2010年8月25日，张海燕与李学功、陈莉芳签订一份购房合同，合同载明：“甲方：李学功乙方：张海燕经甲乙双方共同协商达成以下协议：甲方位于解放路北侧张寨村楼�502室转让给乙方，产权面积为142.78平方米，总价款人民币贰拾伍万元整（250000.00）首付壹拾万（100000.00），余款壹拾伍万元整（150000.00）用房产证抵押贷款解决，贷款事宜由甲方负责，贷款期限为一年，月利率为千分之9.3，余款还清后甲方交付房产证证书，并负责给乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。未尽事宜由甲乙双方协商解决。甲方：李学功陈莉芳乙方：张海燕2010年8月25日”。张海燕于合同签订当日给付李学功购房款10万元，后分别于2011年6月10日支付购房款11万元，2012年2月16日支付购房款1万元，2012年5月23日支付购房款2万元，三次合计又支付购房款14万元，李学功未将张海燕陆续支付的14万元购房款偿还贷款，张海燕前后共支付李学功购房款24万元，尚剩房款1万元未支付。期间，张海燕多次要求李学功协助办理房产过户变更登记未果，诉讼来院，请求判�李学功、陈莉芳二人继续履行与其签订的房屋买卖协议，协助办理房屋产权过户变更登记；并承担本案诉讼费用。
另查明：张海燕与李学功、陈莉芳签订的购房合同约定的房屋系李学功、陈莉芳二人共同所有，房地产权证及土地证显示房屋产别为私有房产，该房屋的土地使用权类型为出让，地类为住宅，土地取得时间为2006年8月，终止日期为2076年8月，使用年限为70年。该房屋证照齐全，手续合法，依法可自由出售、转让。
上述事实有张海燕的身份证、购房合同、购房款收条、土地证、房屋产权证，李学功的身份证，法院依申请调取的房屋产权登记信息，以及庭审笔录在卷为证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担�续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人双方都违反合同的应分别承担各自应负的民事责任。本案中，张海燕与李学功、陈莉芳签订房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，该合同自双方当事人签字时生效，双方应依照合同的约定，各自履行合同义务。张海燕未在约定的时间内支付完15万购房款，应承担相应民事责任；李学功、陈莉芳未将张海燕支付的购房款用于偿还银行贷款，亦未协助张海燕办理房屋产权过户手续，亦应承担相应民事责任。张海燕自购买该房屋至今已连续居住六年以上，考虑本案实际情况，合同双方当事人应当继续履行合同义务，因此，张海燕要求李学功、陈莉芳二人继续履行与其签订的房屋买卖协议，协助其办理房屋产权过户变更登记的诉求，理由正当，于法有据，本院予以支持。同时，张海燕�支付给李学功、陈莉芳剩余房款1万元，并承担15万贷款的利息。陈莉芳经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，是为其对抗辩、质证等权利的放弃，不影响本院依据现有的证据及庭审查证的事实予以裁判。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告张海燕于本判决生效之日起三十日内支付被告李学功、陈莉芳购房款10000元及150000元贷款的利息（月利率9.3‰，自2010年8月25日分别计算到还款之日）；
二、被告李学功、陈莉芳于本判决生效之日起三十日内协助原告张海燕办理房屋产权过户变更登记；
如果未按�判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，减半收取50元，由被告李学功、陈莉芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
代理审判员 左轩翥
二〇一四年十二月四日
书 记 员 高曼莉
附本判决所引用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效�未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。