杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第2649号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行。
负责人：林金平。
委托代理人：周建新、黄珏。
被告：周玉生。
原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行（以下简称工行朝晖支行）为与被告周玉生金融借款合同纠纷一案，于2014年7月31日向本院起诉，本院适用前置程序进行送达。并于2014年11月7日受理后，依法由代理审判员谈敏独任审判，于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告工行朝晖支行的委托代理人周建新、黄珏到庭参加诉讼。被告周玉生本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告工行朝晖支行起诉称：2010年4月29日，原告与被告签订了编号为01202000172010二手贷0001560《个人房屋担保借款合同》一份，借款金额为1260000元，还款方式为按月等额本息还款，共360期。借款期限从2010年7月1日至2040年7月1日止。被告自愿同意将坐落于杭州市江干区魅力之城xx幢x单元xxx室的房地产抵押给原告，该抵押物于2010年5月10日经杭州市房产管理局登记，领取编号为杭房他证字第10xx**号的房屋预告登记证明一本。2010年7月1日原告依约发放了借款。从2013年10月11日开始，贷款出现逾期，被告已连续5期未按时归还贷款本息，已构成违约。根据上述《个人购房借款／担保合同》第十二条（四）项的约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前归还全部贷款本息。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，要求判令：1.被告立即归还原告贷款本金1193794.78元、利息26725.87元、罚息及复息940.27元（利息、罚息及复息暂计算至2014年7月1日），合计人民币1221460.92元；以及自2014年7月2日起至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息按借款合同约定和相关法律规定另行计算；2.原告对位于杭州市江干区魅力之城xx幢x单元xxx室的房地产处置所得享有优先受偿权；3.本案所有诉讼费用由被告承担。
原告工行朝晖支行为证明其事实主张，向本院提交如下证据：
1．《个人房屋担保借款合同》1份，证明原告与被告之间的借款、担保合同法律关系。
2.抵押他项权证1份，证明原告对位于杭州市江干区魅力之城xx幢x单元xxx室的房地产享有抵押优先受偿权。
3.贷款凭证1份，证明原告按约发放贷款的事实。
4.被告历史还款明细1份，证明被告贷款逾期的事实以及截止2014年7月1日尚欠的贷款本息金额。
5.合同提前到期通知书、邮寄回执、查询结果各1份，证明原告已向被告宣布借款合同提前到期及送达的事实。
被告周玉生未作答辩，亦未提交证据。
经审核，被告周玉生未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院认为，对原告工行朝晖支行提交的证据客观、真实，能相互印证，并且与待证事实存在关联，本院均予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
2010年4月29日，贷款人工行朝晖支行、借款人和抵押人周玉生签订编号为01202000172010二手贷0001560的《个人房屋担保借款合同》一份，约定：由周玉生向工行朝晖支行申请贷款1260000元，用于购买坐落于杭州市江干区魅力之城xx幢x单元xxx室的房产；贷款期限为360个月，自2010年5月17日至2040年5月17日止，实际放款日以借款借据为准，贷款到期日为实际放款日加上贷款期限后的对应日，每月还款日为实际放款日的每月对应日，还款日无对应日的，以该月的最后一日为还款日；还款为等额本息还款法，每期归还本息为6801.74元，按月计息；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下降15%，月实际执行利率为4.2075‰；利息自贷款实际发放日起计算并按月结息，计息方式采取整月的按月结息，不满整月的零头天数按日计息；如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1日起按调整后的贷款利率执行，贷款人将在营业场所对贷款利率调整情况进行公告，不再另行通知借款人；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人有权将按国家规定对逾期贷款按逾期利率6.5637%计收罚息，如遇人民银行调整罚息标准，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵押物；抵押人自愿以坐落于杭州市江干区魅力之城xx幢x单元xxx室的房产向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用；等等。
2010年5月10日，双方办理了坐落于杭州市江干区魅力之城xx幢x单元xxx室房产的抵押权登记手续，他项权利证书号码为杭房他证字第10xx**号，登记的债权数额为1260000元。
2010年7月1日，工行朝晖支行向周玉生发放借款1260000元，个人贷款借款凭证记载贷款起始日为2010年7月1日至2040年7月1日，等等。
另查明，周玉生在履行过程中出现连续三个月未按时足额偿还贷款本息的情况，故工行朝晖支行向周玉生宣布贷款提前到期。截至2014年7月1日，周玉生尚欠工行朝晖支行借款本金1193794.78元、利息26725.87元、罚息及复利940.27元。
本院认为，工行朝晖支行与周玉生签订的《个人房屋担保借款合同》系当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。合同签订后，工行朝晖支行按月发放借款，已经履行了合同项下的义务。周玉生连续三期未按约足额偿还本息，已危及工行朝晖支行信贷资金的安全，构成违约，故工行朝晖支行有权提前收回贷款。本院确认截至2014年7月1日，周玉生尚欠工行朝晖支行借款本金1193794.78元、利息26725.87元、罚息及复利940.27元。另合同约定的抵押物已办理抵押登记，工行朝晖支行作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。周玉生经本院合法传唤，无正理由拒不到庭应诉，系放弃自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周玉生于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行借款本金1193794.78元；
二、被告周玉生于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行利息26725.87元、罚息及复利940.27元（暂计算至2014年7月1日，此后按《个人房屋担保借款合同》之约定计算至判决确定的履行期满日为止）；
三、若被告周玉生未能履行上述付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行有权对被告周玉生抵押的位于浙江省杭州市江干区魅力之城xx幢x单元xxx室的房产经折价或以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15793元，减半收取7896.50元，财产保全申请费5000元，合计12896.50元，由被告周玉生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 谈 敏
二〇一四年十一月十四日
代书 记员 冯荔波