广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初4327号
原告：李晓茹，女，1966年11月4日出生，汉族，住广东省广州市东山区。
委托代理人：詹兴勇，男，1965年1月14日出生，汉族，住广东省广州市东山区，系原告丈夫。
被告：清远市威鹏房地产有限公司，住所地：广东省清远市清城区洲心街富景天下1区16号楼二楼。
法定代表人：薛锡洪。
委托代理人：林瑞文，广东盈辉律师事务所律师。
委托代理人：黄艾琳，广东盈辉律师事务所律师。
原告李晓茹诉被告清远市威鹏房地产有限公司（简称威鹏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李晓茹及其委托代理人詹兴勇、被告威鹏公司的委托代理人林瑞文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李晓茹诉称：一、2013年12月10日，原告与被告签订了车位预购协议，预购清城区北江一路39号富景天下18号楼负一层213号车位，交付预购保留金人民币三万元整。2015年6月19日，原告与被告第二次签订车位预购协议，预购清城区北江一路39号富景天下18号楼负一层212号车位，交付预购保留金人民币六万元整。共预付九万元。原告至今（8月17日）仍未收到被告任何开售车位的通知，已经于2016年8月8日书面向被告提出退款处理，因未能得到答复，故提起诉讼。根据车位预购协议第三条“乙方在保留期满前要求解除协议的，需以书面形式向甲方发出要求解除通知，甲方收到乙方通知当日本协议书解除。”和第五条“本协议因发生第三条约定的情形而解除或终止，双方互不承担违约责任。甲方有权在协议书解除或终止后另行处理该单元，并在七个工作日内将认筹保留金如数无息退还乙方。乙方应及时到甲方指定地点领取预购金，若逾期，甲方不支付任何利息。”被告应配合原告办理退款手续。二、原告于2016年7月25日，8月6日，8月8日三天分别前往被告办公室办理签收物业手续，但由于被告在没有通知原告的前提下，私自占用原告的物业（十八栋3102）用于大楼的维修施工，从里往外搭建物件，令原告无法按时收楼，按照公平合理的原则，被告应支付原告物业使用租金每月两千元，合计四千元。请求法院判令：1、解除双方车辆预购协议，被告退还原告预购车位预付款9万元；2、被告私下占用原告2016年7月有、8月两月的物业，向原告支付房屋使用租金4000元；3、被告承担本次诉讼所有费用。
原告李晓茹提供的证据：1、身份证，拟证明原告的身份情况；2、企业机读档案登记资料，拟证明被告的主体信息；3、（富景天下）车辆预购协议，拟证明随时可以退回车位；4、（富景凯旋湾）车位预购协议，拟证明随时可以退回车位；5、清远市威鹏房地产有限公司收款收据，拟证明原告已经交款；6、清远市威鹏房地产有限公司收款收据，拟证明原告已经交款；7、现场施工资料一份，拟证明被告占用原告房子导致原告无法收楼。
被告威鹏公司辩称：一、原告要求退回9万元的预付款无相应法律依据，根据2015年6月19日签订的协议书中约定，6万元属于定金性质，原告单方解除合同，按照合同第五条约定，被告有权没有原告所交付的定金，因此，我方认为原告要求支付9万元的预付款依据不足；二、仅凭原告提供的照片不能证明是被告侵占了原告物业，且照片内容是否属于涉案物业无法查清；三、原告因被告逾期交房向法院起诉后至法院判决之日止至今仍未办理收楼手续，不存在私自占用原告物业的事实，因此，要求被告承担租金无事实及法律依据。
被告威鹏公司没有提供证据。
经审理查明，2013年12月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《车位预购协议》，协议约定：第一条、乙方自愿在签订本协议书时向甲方一次性支付预购保留金人民币叁万元，要求甲方保留位于清远市清城区北江一路39号［富景天下］18号楼负一层213号车位，价格为141300元；第二条、甲方在乙方全额支付预购保留金后，为乙方保留前述车位，保留期限为本协议生效之日起至车位正式开售当天；第三条、乙方在保留期满前要求解除本协议的，需以书面形式向甲方发出要求解除通知，甲方收到乙方通知当日本协议书解除。第五条、甲方有权在本协议书解除或终止后另行处理该单元，并在七个工作日内将认筹保留金如数无息退还乙方。协议还约定了其他的权利义务。协议签订后，原告依约定向被告交纳了车位预购金30000元，被于2013年12月10日开具收款收据交原告收执。2015年6月19日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订《车位预购协议》，协议约定：第一条、乙方自愿在签订本协议书时向甲方一次性支付预购定金人民币陆万元，要求甲方保留位于清远市清城区北江一路39号［富景天下］18号楼负一层212号车位，价格为141300元；第二条、甲方在乙方全额支付预购保留金后，为乙方保留前述车位，保留期限为本协议生效之日起至车位正式开售当天；第三条、乙方在保留期满前要求解除本协议的，需以书面形式向甲方发出要求解除通知，甲方收到乙方通知当日本协议书解除；第五条、本协议书因发生第三条约定的情形而解除或终止，双方互不承担违约责任，甲方有权在本协议书解除或终止后另行处理该单元，所收预购定金不退。合同签订后，原告依约定向被告交纳车位定金60000元，被告于2015年6月19日出具收款收据交原告收执。原告认为拖延时间太长、车位价格过高，于2016年8月8日以书面形式向被告提交通知，要求解除两份《车位预购协议》，并要求被告退回已交纳的90000元，被告收到通知书后，认为车位预购金30000元可以退回给原告，但不同意退回车位定金60000元，双方经协商未果，遂起纠纷。原告于2016年8月17日向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。
另查明，原、被告于2015年6月19日签订的《车位预购协议》中，原告委托其妹妹李晓东签名，庭审中，原告对李晓东的签名予以确认，但称不清楚协议内容。
诉讼中，原告提供了一组照片，称被告占用其位于清城区北江一路39号富景天下花园1区18号楼31层02房用于大楼施工，要求被告支付2016年7月、8月的租金4000元，被告称原告尚未办理收楼手续，且没有占用该房屋。
本院认为，原告提交的《车位预购协议》，形式、来源合法，有原告签名或其确认的签名、被告盖章确认，是双方真实意思表示，是成立并已生效的协议，对双方均具法律拘束力，双方应按协议约定履行各自的义务。对于原、被告于2013年12月10日签订的《车位预购协议》，原告以书面形式向被告提出解除协议，符合协议第三条的约定，被告应按协议第五条将车位预购金30000元退回给原告，故原告要求解除该协议并退回车位预购金30000元的诉请，符合双方约定，合理合法，本院予以支持。对于原、被告于2015年6月19日签订的《车位预购协议》中，原告称不清楚《车位预购协议》内容，但其对李晓东的签名予以确认，协议内容对原告已发生法律拘束力，对其称不清楚协议内容的辩解意见，于法不合，本院不予采纳，原告要求解除协议，符合协议中第三条的约定，本院予以支持，其要求被告退回车位定金60000元，违反了协议中第五条的约定，被告亦表示不同意，故对原告该诉请，本院不予支持。原告提供了一组相片要求被告支付租金4000元，该请求与本案房屋买卖合同纠纷不同属一法律关系，本案不宜一并处理，原告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告李晓茹与被告清远市威鹏房地产有限公司分别于2013年12月10日、2015年6月19日签订的《车位预购协议》；
被告清远市威鹏房地产有限公司限于本判决生效之
日起十天内退回车位预购金30000元给原告李晓茹；
三、驳回原告李晓茹的其他诉讼请求。
本案受理费1075元，由原告李晓茹负担732元，被告清远市威鹏房地产有限公司负担343元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 招跃温
二〇一六年十一月十七日
书记员 毛敏灵
附本案引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。