安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相民一初字第00329号
原告：武维侠，女，1956年5月7日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：邓小云，安徽众星合律师事务所律师
被告：张岩，男，1963年3月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。
原告武维侠与被告张岩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理后，由审判员丁敏依法适用简易程序，于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告武维侠及其委托代理人邓小云，被告张岩的委托代理人徐继斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武维侠诉称：我一直承租淮北市某商贸城D区12栋212号商铺，从事商业经营活动。2009年7月应张岩的请求，我将该间商铺转给张岩，双方于2009年7月1日签订租赁合同。合同约定租期一年，自2009年7月1日至2010年7月1日。合同到期后，我便告知张岩不再续订合约，要求其做好搬出准备，张岩也表示同意。2010年10月，我再次要求张岩搬出，其以没联系好商铺为由，不愿搬出。之后，我多次找张岩协商，其以种种理由不搬，但其承担了相应的租赁费。自2013年5月之后，该商铺的租赁费一直由我缴纳，导致我不能进铺经营，严重影响了我的经营活动。现提起诉讼，请求依法判令张岩搬出淮北市某商贸城D区12栋212（15#）号商铺；赔偿我损失计25296元（其中商铺租赁费及物业费2013年7月-12月，计14496元；仓库租赁费2013年7月-12月，计1.08万元）；本案的诉讼费用由张岩负担。诉讼中，武维侠增加诉讼请求，请求判令张岩增加赔偿其损失12648元（其中商铺租赁费及物业费2014年1-3月，计7248元，仓库租赁费2014年1-3月，计5400元；以后的损失继续计算，直至张岩搬出淮北市某商贸城D区12栋212号商铺止）。
张岩在庭审中辩称：我使用12栋212号商铺属实，但武维侠是否对212号商铺享有合法使用权，武维侠所举的证据不能证明；我已经另案起诉武维侠占有使用某商贸城D区12栋1014号、2014号商铺，该两间房屋面积较大，可做仓库使用，武维侠诉租赁仓库的损失无任何事实依据；武维侠起诉的租赁费、物业费等损失，请法院核实武维侠是否对涉案商铺享有合法使用权的基础上依法判决。
经审理查明：2009年7月1日，武维侠将D区12栋1-2层212号商铺转租给张岩，签订合同约定租期1年，自2009年7月1日至2010年7月1日。武维侠与张岩合同期限届满后，双方未续签合同，张岩继续使用该商铺，并交纳租金至2013年4月。2013年5月13日，张岩因房屋租赁纠纷起诉至本院，同年5月28日，武维侠向本院提出反诉，本院经审理判决张岩给付武维侠2013年5月及6月的房屋租赁费9344元，判决后张岩不服提起上诉，淮北市中级人民法院经审理判决驳回上诉，维持原判。判决后，张岩向武维侠交付了2013年5月及6月的房屋租赁费。2013年7月之后的租金由武维侠交纳，张岩不再交纳致本案纠纷的发生。
另查明：2013年10月9日，淮北某商贸城安信商业管理物业服务有限公司（简称安信公司）与武维侠签订协议约定：武维侠租用的商铺D12幢212号租赁合同已到期，双方约定补充协议不固定租赁期限，待续签手续办理后双方再确定租赁期限，本次期限房租为2252元，物业费164元／月。2013年11月5日，业主张杰将坐落于淮北市某商贸城D区12栋1-2层212号商铺授权给安信公司经营管理，授权期限自2013年7月1日起至2016年6月30日止。2013年11月25日，武维侠续租，并与安信公司签订租赁合同，约定：租赁期自2013年7月1日起至2016年6月30日止，月租金2252元，物业服务费164元／月。
上述事实，有武维侠提供的租赁合同、交款收据、（2013）淮民一终字第00319号民事判决书，张岩提供房屋租赁合同及当事人在庭审中的陈述等有关证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：武维侠与张岩签订的房屋买卖协议不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照约定全面履行合同义务。双方合同约定的租期到期后，张岩继续使用该商铺，武维侠没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”武维侠与张岩的合同为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”因张岩自2013年7月起即不再交纳租赁费，武维侠享有法定的合同解除权，现武维侠要求张岩搬出涉案商铺事实清楚，证据充分，依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”合同到期后，张岩继续使用该商铺，应当支付继续使用商铺所产生的相关费用，武维侠要求张岩支付2013年7月至2014年3月商铺租赁费及物业费，共计21744元（2416元×9月）及至其搬出该商铺费用，于法有据，应予支持。武维侠诉请因张岩推迟搬出商铺其另外租赁仓库存放货物所造成的损失，但武维侠所使用的213号商铺并未实际经营，其二楼可以存放相应货物，另行租赁其他房屋存放货物没有必要，故对该请求不予支持。
张岩辩称武维侠对涉案商铺是否享有合法使用权不明确，武维侠提供的张杰与安信公司的授权租赁协议以及安信公司与武维侠签订的补充协议、租赁合同之间具有连续性，足以证明武维侠对涉案商铺享有合法的使用权，故对此辩称不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十一条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告张岩于本判决生效后三十日内搬出位于淮北市某商贸城D区12栋212号商铺，支付原告武维侠房屋租赁费及物业费21744元，并从2014年4月起继续支付租赁费及物业费至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、驳回原告武维侠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费432元，因本案适用简易程序审理，减半收取216元，原告武维侠负担66元，被告张岩负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 丁 敏
二〇一四年五月十五日
书记员 王云峰
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。