浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第2230号
原告：中国银行股份有限公司苍南县支行。
负责人：黄向阳。
委托代理人：池淑冬、孙凡。
被告：周苏梅。
被告：曾上潮。
原告中国银行股份有限公司苍南县支行（以下简称中国银行）为与被告周苏梅、曾上潮金融借款合同纠纷一案，于2014年11月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员黄书乐适用简易程序独任审判，于2014年12月18日公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司苍南县支行的委托代理人池淑冬、被告曾上潮到庭参加诉讼，被告周苏梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行起诉称，2011年11月12日，被告周苏梅与原告中国银行签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定原告向被告周苏梅提供个人循环贷款额度人民币90万元，有效期自2011年11月12日至2014年11月12日止。同时，被告周苏梅、曾上潮与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定：曾上潮将其所有的坐落于苍南县灵溪镇江湾路锦园大厦1503号室房屋设立抵押，为基于自己与原告签订的上述额度协议及依据该协议已经或者将要签署的贷款合同及其修订或者补充所发生的债权提供担保。被担保的最高债权额包括最高本金余额为90万元和基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。根据上述两项确定的债权金额之和为所担保的最高债权额150万元，后双方依法办理了抵押登记手续。2013年12月3日，被告周苏梅因购货需要向原告借款人民币90万元，双方签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定：借款期限为11个月，自贷款人实际放款日起算；贷款月利率为7‰，贷款期限内合同利率不变；按月结息和付息，到期还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，被告曾上潮向原告出具“共同还款承诺书”，承诺作为“连带共同债务人”对上述债务承担连带共同还款责任。2013年12月6日，原告依约向被告周苏梅发放贷款，并根据合同约定确定贷款月利率为7‰，年利率为8.4%，被告周苏梅在支付了数期利息后便停止支付。现贷款期限已到期，被告周苏梅尚欠原告借款本金90万元、期内利息5881.78元及逾期贷款罚息，经原告催讨至今未还。为此，原告诉请：一、判决被告周苏梅、曾上潮偿还原告借款本金90万元、期内利息5881.78元、逾期利息及复利（以905881.78元为基数，自2014年11月7日至法院判决确定的履行之日止，按年利率12.6%计算），合计暂定905881.78元；二、依法判决二被告承担原告为实现债权所支出的律师费4000元；三、依法判决原告就上述第一、二项诉讼请求，对被告曾上潮所有的坐落于苍南县灵溪镇江湾路锦园大厦1503号室房屋的拍卖或者变卖所得价款中150万元范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由二被告共同承担。
曾上潮答辩称：借款以及抵押均属实。
被告周苏梅未作答辩。
原告中国银行在举证期限内，提供了下列证据材料：
1.原告中国银行的营业执照、组织机构代码证，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.被告周苏梅、曾上潮身份证，用以证明各被告的诉讼主体资格；
3.中国银行《中国银行借款循环额度申请表》、《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》各一份，用以证明被告周苏梅向原告借款90万元并约定利息、罚息的事实；
4.共同还款承诺书，用以证明被告曾上潮承诺对本案债务承担连带共同还款责任的事实；
5.《个人循环贷款最高额保证合同》、房产证、土地证、他项权证，用以证明被告曾上潮以其所有的房产为本案借款提供担保并办理抵押登记的事实；
6.中国银行贷款用款凭证、零售贷款借款借据、零售贷款历史还款交易查询单各一份，用以证明原告依约向被告支付借款，被告未按约定偿还本息的事实；
7.律师代理费发票一份，用以证明原告为实现债权支出律师费4000元的事实。
被告周苏梅、曾上潮在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，被告曾上潮均无异议，被告周苏梅拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告主张的事实一致。
本院认为，原、被告之间签订的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人抵（质）押循环贷款最高额抵押合同》和《共同还款承诺书》，双方意思表示真实，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。原告中国银行已履行了发放贷款的义务，借款期限届满后，被告周苏梅未按约履行偿付借款的义务，属违约行为。现原告中国银行要求被告周苏梅和作为共同还款承诺人的被告曾上潮共同偿还借款本金及利息、逾期利息、复利符合借款合同的约定，本院予以支持。被告周苏梅、曾上潮自愿将登记在曾上潮名下的坐落于苍南县灵溪镇江湾路锦园大厦1503室的房屋作为抵押物，且依法办理了抵押物登记。因此，原告中国银行有权对抵押物在变价后所得款项在约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权。原告中国银行要求被告周苏梅赔偿其为实现债权而支付律师代理费4000元，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、周苏梅、曾上潮于判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司苍南县支行借款90万元、期内利息5881.78元、逾期利息及期内利息的复利（以905881.78元为基数，自2014年11月7日起算至判决确定的履行之日止，按年利率12.6%计算）；
二、若周苏梅、曾上潮到期未履行上述债务的，中国银行股份有限公司苍南县支行有权拍卖、变卖登记在曾上潮名下的坐落于苍南县灵溪镇江湾路锦园大厦1503室的房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的72501136070号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额150万元为限；
三、驳回中国银行股份有限公司苍南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理12899元，减半收取6449.5元，由中国银行股份有限公司苍南县支行负担50元，由周苏梅、曾上潮负担6399.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费12899元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 黄书乐
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。