重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0105民初2262号
原告：重庆市江北区格雅网吧（个人独资企业），住所地重庆市江北区红黄路*号弗瑞登1-负***号。
投资人：黄程勇，男，1973年2月28日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人：张德忠，重庆汇聚律师事务所律师。
被告：重庆恒鼎商贸有限公司，住所地重庆市南岸区南滨路79号2号23-11号，组织机构代码58015474-2。
委托代理人：黄莉、刘欢，重庆翰墨律师事务所律师。
第三人：刘智勇，男，1967年1月30日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人，方丹、王祺，重庆智韵律师事务所律师。
原告重庆市江北区格雅网吧与被告重庆恒鼎商贸有限公司、第三人刘智勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重庆市江北区格雅网吧的委托代理人张德忠、被告重庆恒鼎商贸有限公司的委托代理人刘欢、黄莉、第三人刘智勇的委托代理人方丹、王祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市江北区格雅网吧诉称，被告委托第三人与原告于2015年11月2日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于重庆市江北区红黄路X号X幢负X-
X号，建筑面积为1315.25平方米的商用房屋租赁给原告使用。合同约定商铺的租赁期限为5年，自2015年11月1日至2021年1月31日，免租期3个月。合同约定，出租房屋租金从2016年2月1日起计算，一年一付，每年租金为552405元，每2年租金按照5%上浮。合同签订后，原告于2015年11月16日向被告指定的第三人的收款账户支付租金512210元。随后被告委托第三人向原告交付了房屋钥匙，原告进场装修，在装修过程中，被告突然于2015年11月20日向原告发出律师函，以原告擅自占用房屋为由要求停止装修，并于2016年3月9日将租赁房屋大门锁住，导致原告无法装修。被告该行为违反了原被告之间的《房屋租赁合同》，为了维护原告合法权利，特起诉法院，请法院判令原被告之间于2015年11月2日签订的《房屋租赁合同》合法有效；判令被告向原告交付位于重庆市江北区红黄路X号X幢负X-
X号，建筑面积为1315.25平方米的租赁房屋；本案诉讼费由被告承担。
被告重庆恒鼎商贸有限公司答辩称，我公司未与原告在2015年11月2日签订过《房屋租赁合同》，也未委托过他人与原告签订该合同，原告所述的《房屋租赁合同》上所盖我公司公章已于2015年4月登报遗失并重新办理了新的公章。在公章等材料遗失后，被告及时将该情况告知了原告，原告明知被告遗失公章，还同持遗失公章的第三人签订合同，属恶意串通。第三人的签字不应当成立表见代理。被告不应承担2015年11月2日《房屋租赁合同》的权利义务。况且，原告所称与被告的租赁合同中租金为35元/平方米/月，远远低于市场价，更表明原告与第三人恶意串通，损害被告利益。被告收回房屋是行使正常权利的体现。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人陈述，原被告于2015年11月2日签订的《房屋租赁合同》合法有效，第三人是经过被告的授权才同原告签订的该合同。
经审理查明，2014年1月21日，原被告双方签订了一份《弗瑞登1负1-2号商铺租赁合同》，合同约定原告租赁被告位于重庆市江北区红黄路X号X幢负X-
X号商铺的439.59平方米建筑面积，套内面积为420平方米，租金以套内面积计算，分别从20元/月/平方米至23.15元/月/平方米不等。租期自2011年3月1日至2016年2月29日。该合同被告签章为公章，编号为50010700010XXXX。双方履行合同过程中，原告将租金交予被告委托案外人余洲收取。2015年7月6日，原告与被告就前述租赁房屋再次达成协议，签订了《门面租赁合同》，将前述租赁房屋租期期满后延长5年，该《门面租赁合同》被告委托了余洲签署。该合同约定续租期的前2.5年租金总额为800000元，后2.5年租金为45000元/月。2015年4月2日，被告在重庆商报上发表遗失声明，声明遗失营业执照正、副本、组织机构代码正、副本、IC卡、公章。2015年4月9日，被告向重庆市公安局南岸区分局申请印章刻制，编号为500108703XXXX，理由为旧章遗失，重刻新章。2015年4月13日，被告向重庆市工商行政管理局申请补办营业执照正、副本。2015年11月2日，第三人向原告出具了盖有被告编号为50010700010XXXX的公章的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明及其身份证、授权委托书、租赁房屋的房地产权证复印件。该授权委托书授权第三人负责原告名下房产租赁事宜，并指定第三人代收租金。同日，第三人以被告名义与原告签订了《房屋租赁合同》，并在出租方落款处加盖了编号为50010700010XXXX的被告公章。该合同租赁房屋位于重庆市江北区红黄路X号X幢负X-X，租赁面积为1315.25平方米，该面积包含原告与被告于2014年1月21日签订的租赁合同房屋面积。此份租赁合同租期为2015年11月1日至2021年1月31日，免租期为2015年11月1日至2016年2月1日，并约定了租金金额及支付方式。2015年11月5日，重庆市渝中区人民法院向原告发出（2015）中区法民初字第02691号协助执行通知书，告知原告，因第三人、余洲、被告三方民间借贷纠纷案，需扣留被告在原告处应收租金500000元。2015年11月16日，原告将租金512210元转账支付给第三人，第三人于2015年11月16日出具了收条。2015年11月30日，被告向原告发出律师函一份，要求原告归还房屋、停止装修。2016年1月始，原告开始对房屋进行了装修。2016年3月，被告阻止原告装修，锁住了涉讼房屋。
另查明，原告原投资人为庞博，2015年11月1日，庞博与黄程勇签订了一份《重庆市江北区格雅网吧财产转让协议》，庞博将个人投资的重庆市江北区格雅网吧以750000元的价格转让给黄程勇。2016年3月16日，工商登记机构将原告原投资人庞博变更为黄程勇。现编号为50010700010XXXX的被告公章、被告营业执照正副本、被告购买涉讼房屋的商品房买卖合同均在第三人处。位于重庆市江北区红黄路X号X幢负X-
X号房屋于2013年11月11日过户至被告名下。该房屋实际为两处门面，以墙相隔，各自有大门出入。
上述事实，有《弗瑞登1负1-2号商铺租赁合同》、《门面租赁合同》、《房屋租赁合同》、《重庆市江北区格雅网吧财产转让协议》、授权委托书、营业执照、组织机构代码、证明、身份证复印件、协助执行通知书、个人转账回单、收条、照片及当事人的陈述等证据在卷佐证，前述证据均经开庭质证，足以认定。
为证明原告在2015年11月2日签订《房屋租赁合同》之前已知晓被告遗失公章等材料事宜，被告举示了一份2015年7月6日的打款记录，该记录有银行盖章，载明案外人戴益向余洲打款100000元；被告还举示一份短信记录和2016年5月18日余洲与戴益的电话录音，该短信记录中载明余洲于2015年8月向戴益短信告知公章遗失事实，并以短信图片告知戴益新公章的样式，通话记录中为余洲与戴益就涉讼房屋租赁事宜协商。被告欲以上述证据证明戴益为原告处理租赁事宜的代理人，且被告早在2015年8月就通过戴益通知过原告公章遗失的事宜。原告对上述证据真实性均不认可，但认可原被告之间的账务往来由余洲与戴益操作。
关于原告要求确认原被告双方于2015年11月2日签订的《房屋租赁合同》合法有效的诉请求，本院认为，首先，就本案中2015年11月2日的《房屋租赁合同》，该合同形式上虽盖有“重庆恒鼎商贸有限公司”公章，但该公章被告已于2015年4月在相关机构办理了遗失登记，申请了新的公章与营业执照，并登报公示。故，该公章不能代表被告真实意思表示。其次，2015年11月2日前，代表被告多次与原告进行租赁事宜协商的系余洲而非第三人；2015年7月6日，余洲代表被告与原告签订的《门面租赁合同》约定之租金标准远高于涉讼合同；涉讼合同在租赁面积、租期、租金发生重大变化且较之前合同存在不利被告之嫌的情况下，原告未向被告或余洲核实相关情况。本院认为原告未尽合理谨慎注意，其有关第三人持已被报失的印章签订合同之行为构成表见代理之主张本院不予支持。此外，余洲与戴益曾代表原被告双方处理租赁相关事宜，综合被告举示的短信记录、电话录音，本院认定被告已告知原告其公章遗失事宜。综上，涉讼合同对被告不发生效力，原告要求确认与被告签订的涉讼合同有效并据此合同要求被告交付相应房屋的主张，没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条的规定，判决如下：
驳回原告重庆市江北区格雅网吧的诉讼请求。
本案案件受理费收取80元，由原告重庆市江北区格雅网吧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 江 英
代理审判员 吴善浩
代理审判员 王中申
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 刘 培