广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初1251号
原告：广州农村商业银行股份有限公司增城支行，住所地：广东省广州市增城区。
负责人：麦愈强。
委托诉讼代理人：姚华镇、梁志森，系该行职员。
被告：李松伟，住广东省广州市增城区。
原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行与被告李松伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行的委托诉讼代理人姚华镇到庭参加诉讼，被告李松伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为【2007】第000601号的《楼宇按揭合同》，借款金额为32万元。2、被告归还原告借款本金221945.02元，利息2638.32元（从2015年11月15日计至2016年2月14日），本息合计：224583.34元（暂计至2016年2月14日止）及至贷款还清日止利息，利率计算从逾期之日起，原告按逾期金额和逾期天数，在合同约定的借款利率水平上加收50%向被告计收罚息；对不能按时支付的利息，不论贷款合同期内或到期后全部按罚息利率计收复利。3、被告承担全部诉讼、财产保全等实现债权的费用。4、原告对抵押物享有优先受偿权，优先受偿金额为224583.34元。事实和理由：被告因购房向原告申请楼宇按揭贷款，在2007年2月14日向原告借款32万元，于2027年2月14日到期，期限内利率是月息4.845‰（在合同期内，如遇中国人民银行调整，执行中国人民银行规定，在《楼宇按揭合同》中第十条和第三十七条款约定计算），总期数240期，还款方式按月等额归还借款本息（第十二条和第三十九条款约定）。签有《农村信用合作社借款借据》、《楼宇按揭合同》，以位于广州市增城区荔城街府前路1号中坚豪庭第XX幢XX房的房产作为该笔贷款抵押担保（已办理抵押登记）（第三条和第三十四条款约定）。被告曾归还贷款本金98054.98元及至2015年11月14日止利息。从2015年11月15日开始计至2016年2月14日止，连续4期不按时供款，已严重违反《楼宇按揭合同》中第二十四条款的约定。鉴于被告未能按约定和原告要求归还逾期贷款，使原告的合法权益受到严重侵害，原告向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告李松伟未作答辩。
经审理查明：2007年1月30日，被告（甲方）与原增城市农村信用合作社联合社（乙方）签订了《楼宇按揭合同》（合同编号：【2007】第000601号），该《楼宇按揭合同》约定：乙方贷款32万元给甲方，借款用途为商品房购房按揭；贷款月利率为4.845‰；借款期限为20年，从贷款发放之日计240月；按月等额归还借款本息，还本付息日期定为每月15日；甲方以所购的位于广州市增城区荔城街（原增城市荔城街）府前路1号中坚豪庭XX幢XX房的房产抵押给乙方，作为乙方向甲方发放贷款提供担保；甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权；甲方若因还款帐户内存款余额不足未能按时清偿借款本息，从逾期之日起，乙方按逾期金额和逾期天数，在合同约定的借款利率水平上加收50%向甲方计收罚息，对不能按时支付的利息，不论贷款合同期内或到期后全部按罚息利率计收复利。
在2007年2月14日，原增城市农村信用合作社联合社依约向被告发放了贷款32万元。
在2009年，原增城市农村信用合作社联合社经广州市工商行政管理局核准，企业改制为广州农村商业银行股份有限公司增城支行即本案原告。
在2013年10月21日，原、被告就抵押房产即位于广州市增城区荔城街（原增城市荔城街）府前路1号中坚豪庭XX幢XX房的房产办理了抵押登记，并取得了《房地产他项权证》，证号为：粤房地他项权证备押字第XX号。
被告借款后，从2015年11月开始没有偿还借款及利息给原告，截止至2016年8月24日，被告已经连续十期没有还款，欠下借款本金221945.02元及利息7284.72元、罚息267.81元、复利174.62元未偿还给原告。原告向被告催款未果，向本院提起诉讼。
诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，请求查封被告的财产。本院依法采取了财产保全措施。
以上事实，有原告的陈述，有原告提供的《楼宇按揭合同》、《借款借据》、《房地产他项权证》、欠款情况表及明细等证据证实。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。被告与原增城市农村信用合作社联合社签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：【2007】第000601号），是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应依约履行。原增城市农村信用合作社联合社在依约向被告发放贷款32万元之后，被告应承担按期偿还借款本息的合同义务。本案中，因原增城市农村信用合作社联合社在2009年改制为原告，被告从2015年11月开始没有偿还借款及利息给原告，截止至2016年8月24日，被告已经连续十期没有还款，欠下借款本金221945.02元及利息7284.72元、罚息267.81元、复利174.62元未偿还给原告。故根据涉案《楼宇按揭合同》的约定，原告请求解除与被告签订的《楼宇按揭合同》，并请求被告偿还借款本金221945.02元及利息、罚息、复利（截止至2016年8月24日的利息为7284.72元、罚息为267.81元、复利为174.62元；从2016年8月25日起至还清之日止的利息、罚息、复利均按《楼宇按揭合同》约定的利率标准计付），理据充分，本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿权问题。因涉案《楼宇按揭合同》约定由被告提供其所有的位于广州市增城区荔城街（原增城市荔城街）府前路1号中坚豪庭XX幢XX房的房产作抵押担保，并办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。故原告请求对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除被告李松伟与原增城市农村信用合作社联合社在2007年1月30日签订的《楼宇按揭合同》（合同编号：【2007】第000601号）；
二、被告李松伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行偿还借款本金221945.02元及利息、罚息、复利（截止至2016年8月24日的利息为7284.72元、罚息为267.81元、复利为174.62元；从2016年8月25日起至还清之日止的利息、罚息、复利均按《楼宇按揭合同》约定的利率标准计付）；
三、若被告李松伟不履行上述第二项债务，原告广州农村商业银行股份有限公司增城支行有权以抵押物即位于广州市增城区荔城街（原增城市荔城街）府前路1号中坚豪庭XX幢XX房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4668元、财产保全费1643元，合计6311元由被告李松伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯志坚
人民陪审员 杨伟琪
人民陪审员 叶文靖
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 曾慧茹
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。