杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第424号
原告：蒋余锋。
委托代理人：方芳。
委托代理人：杨小芬。
被告：万锋。
被告：张玉萍。
原告蒋余锋为与被告万锋、张玉萍民间借贷纠纷一案，于2015年1月26日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由代理审判员丁灵敏独任审判，于同年3月24日公开开庭进行审理。原告蒋余锋的委托代理人杨小芬、被告万锋到庭参加诉讼，被告�玉萍经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蒋余锋起诉称：2014年4月17日，原告与二被告在杭州签订借款合同一份，合同约定：被告万锋向原告借款400万元，借款期限自2014年4月17日至2014年10月16日，借款利率为月利率1.7%，利息于每月16日前支付；被告万锋未能按时偿还到期应付本金、利息的，原告有权要求被告万锋立即归还借款本金、利息及相关费用，包括原告为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等；任何一期还款不足以支付到期本金、利息及费用的，双方约定先支付费用后支付利息，最后归还本金。
借款合同还约定，被告张玉萍作为保证人为涉案债权提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年。保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。本合同债权还有物的担保的，原告主张债权时可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任。
同日，原告与被告万锋签订《房地产抵押合同》，约定被告万锋以其名下位于下城区华庭公寓x幢x单元xxxx室的房产为涉案债权作抵押，当日双方在杭州市房管局办理了抵押登记手续，他项权证号为杭房他证字第14xxx**号，债权数额为400万元。
原告按照合同约定，于2014年4月17日通过中国农业银行网银向被告万锋的招商银行账户62×××56转账400万元整。同日，被告万锋收到借款，并向原告出具收据一张。后被告万锋按期支付了2014年4月17日至2014年7月16日3个月的借款利息共计20.4万元，借款期限届满后，于2014年11月支付借款利息10万元。
然而，经原告多次催讨，被告万锋仍未归还借款本金及剩余利息，被告张玉萍亦未依约履行连带还款责任。原告为维护自身权利�特向贵院起诉，请求法院判令：1、被告万锋立即归还原告借款本金400万元，及剩余借款期限内利息104000元；2、被告万锋立即支付逾期还款利息156800元（按本金400万元，自2014年10月17日开始以银行同期贷款利率5.6%的4倍暂计算至2014年12月19日，之后计算至实际支付之日止）；3、被告万锋支付原告为实现债权支出的律师费150000元；4、被告张玉萍对以上款项承担连带偿还责任；5、原告对抵押物杭州市下城区华庭公寓x幢x单元xxxx室的房产享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由两被告承担。
原告蒋余锋为证明其事实主张，向本院提交如下证据：
1、《借款合同》1份，证明被告万锋于2014年4月17日向原告借款400万元整，被告张玉萍为该借款提供连带责任担保的事实。
2、《抵押借款合同》、《房屋他项权证书》各1份，证明被告万锋将其名下杭州市下城区华庭公寓x幢x单元xxxx室房产抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记的事实。
3、网银电子回单（打印件）1份，证明原告于2014年4月17日通过中国农业银行网银汇给被告万锋400万元的事实。
4、借款收据1份，证明被告万锋收到原告出借的人民币400万元的事实。
5、《委托代理合同》、律师费发票、中国农业银行个人结算业务申请书，各1份，证明原告为实现债权支付律师费15万元的事实。
被告万锋在答辩期内未提交书面答辩状，庭审中口头答辩称：承认原告起诉的事实，确实是违约了，也愿意承担相应的违约责任，希望原告给一定的时间处理。
被告万锋未向本院提交证据。
被告张玉萍未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，对于原告提供的证据1-6，被告万锋均无异议，但希望原告给予还款时间。被告张玉萍未出庭发表质证意见，视为放弃质证权利。本院认为，原告提供的�述证据均系原件，证据来源合法，内容记载明确，对案件事实具有证明效力，且被告万锋不持异议，故本院均予以确认。
经审理，本院认定事实如下：
2014年4月17日，出借方（甲方）蒋余锋与借款方（乙方）万锋、保证人（丙方）张玉萍签订《借款合同》一份，约定：乙方向甲方借款4000000元；借款期限6个月，为2014年4月17日至2014年10月16日；借款利率为月利率1.7%，按月计息，每月16日前付息一次，逾期甲方有权要求乙方立即归还本金和利息。另逾期还款每天罚息千分之一，即每天罚息4000元；乙方未能按时偿还合同项下的全部本金或部分到期应付本金、利息或相关费用，如诉讼费、差旅费、律师费等，或未将借款用于正当合法经营及其他正常民事用途等，构成违约；自发生违约行为之日起，甲方有权随时主张合同约定的借款期限即提前届满，要求乙方立即归还借款本金、利息及相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等；甲方有权要求乙方每天按照应还还未还款项的5%支付违约金；任何一期还款不足以支付全部到期本金、利息及费用的，双方约定先支付费用后支付利息，最后归还本金；甲乙双方签订《房地产抵押合同》为借款合同不可分割的组成部分之一，与借款合同具有同等法律效力，乙方承诺自《房地产抵押合同》签订之日起当日内完成相关抵押登记手续。甲乙双方在房管局备案的抵押借款合同，与此份合同为同一借款合同，借款期限和利率以此份合同为准；丙方自愿为甲方的债权提供连带责任担保。保证期间自借款期限届满之日起二年。保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；本合同债权如另有人的担保或�的担保，无论物的担保是由乙方提供还是第三人提供的，当甲方主张债权时，甲方可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任，两者居于同一清偿顺序的，保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任；等等。
同日，原告蒋余锋与被告万锋又签订《抵押借款合同》一份，约定：为担保抵押权人（甲方）蒋余锋对借款人（丙方）万锋享有的400万元债权，抵押人（乙方）万锋同意将座落于华庭公寓x幢x单元xxxx室房产【房屋所有权证号：杭房权证下移字第××号，土地证号：杭下国有（2004）字第0058**号】抵押给甲方作为借款担保，双方协商该房屋价值为人民币5000000元整；甲方于抵押房产手续办结完毕后将所借全部借款以现金或转账的方式支付给丙方；抵押担保的范围包括本金、利息以及实现债权的全部费�。等等。双方当天到杭州市房管局办理了上述房产的抵押登记，他项权证号为杭房他证字第14xxx**号，登记的债权数额为4000000元。
同日，原告蒋余锋向被告万锋招商银行账户（账号：62×××56）转账4000000元，后者出具收据一张，确认收到该笔款项。
被告万锋如约支付原告蒋余锋三个月利息共计204000元，后续利息逾期未付。原告起诉后，其又支付利息100000元，尚余104000元借款期限内利息未付。
另，2014年12月30日，蒋余锋为实现本案债权与浙江鼎亚律师事务所签订了编号为（2015）浙鼎民第001号《委托代理合同》，约定后者接受蒋余锋委托，代为处理蒋余锋与万锋、张玉萍民间借贷纠纷一案一、二审、执行阶段的有关法律事务。蒋余锋支付律师代理费150000元。
本院认为，案涉《借款合同》、《抵押借款合同》系有关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法�的强制性规定，应确认有效。各方应恪守约定，诚实履行。蒋余锋已依约向万锋交付了借款4000000元，但后者并未依约按时支付全部利息，借款到期后亦未归还本金，已构成违约，应当承担相应的违约责任。张玉萍自愿为万锋提供连带责任担保，万锋出现前述违约情形时，其依约应承担相应保证责任。故蒋余锋要求万锋归还本金4000000元并支付相应利息、律师费，要求张玉萍承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。因合同约定逾期罚息、违约金过高，原告起诉时主张逾期付款利息按人民银行同期贷款利率5.6%的四倍的标准计算。该标准符合相关法律规定，本院予以支持。蒋余锋与浙江鼎亚律师事务所明确约定150000元律师费用系委托该所处理蒋余锋与万锋、张玉萍民间借贷纠纷一审、二审、执行三个阶段法律事务的费用，鉴于二审、执行阶段费用并未实际发生，故本院依法调整为50000元，超过部分本院不予支持。万锋将其所有的位于杭州市下城区华庭公寓x幢x单元xxxx室房产向蒋余锋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故抵押权生效，蒋余锋对该抵押房屋享有优先受偿权。张玉萍经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告万锋于本判决生效后十日内归还原告蒋余锋借款本金4000000元，并支付借款期限内利息104000元；
二、被告万锋于本判决生效后十日内支付原告蒋余锋逾期利息156800元（暂计至2014年12月19日，以后�人民银行同期贷款利率4倍标准计算至生效判决确定的履行日为止）；
三、被告万锋于本判决生效后十日内支付原告蒋余锋律师代理费50000元；
四、被告张玉萍对上述一至三项给付金钱义务负有连带清偿责任。被告张玉萍承担责任后有权向被告万锋追偿。
五、被告万锋不履行上述第一至三项义务时，原告蒋余锋有权对万锋抵押的位于杭州市下城区华庭公寓x幢x单元xxxx室房产（即证号为他项权证号为杭房他证字第14xxx**号《房屋他项权证》项下的抵押物）进行折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
六、驳回原告蒋余锋的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费42086元，减半收取21043元，由原告蒋余锋负担1043元，被告万锋�张玉萍负担20000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 丁灵敏
二〇一五年四月一日
书 记 员 万 靖