内蒙古自治区鄂托克前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂前民初字第2035号
原告鄂托克前旗农村信用合作联社，组织机构代码81705308-6，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克前旗敖勒召其镇苏力迪西街。
法定代表人吕广通，系该社理事长。
委托代理人边晓芬，系该社职工。
被告刘德强，男，汉族。
被告刘小琴，女，汉族。
被告李建军，男，汉族。
被告贾亮梅，女，汉族。
原告鄂托克前旗农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告刘德强、刘小琴、李建军、贾亮梅金融借款合同纠纷一案，于2015年10月23日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员边子仙独任审理，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告信用社的委托代理人边晓芬及被告刘德强到庭参加了诉讼，被告刘小琴、李建军、贾亮梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告信用社诉称，被告刘德强于2014年12月26日向联社营业部借款15万元，抵押刘德强名下的职中规划区住宅用房78.8平方米和附属房屋49.25平方米，由被告李建军、贾亮梅提供连带责任担保，2015年7月10日到期。截止2015年10月22日欠本金15万元，利息18994.57元。借款当日双方签订了鄂托克前旗农村信用合作联社个人借款合同和鄂托克前旗农村信用合作联社担保合同、鄂托克前旗农村信用合作联社抵押合同。合同约定，合同期限内利率10.43333‰，每月20日为结息日，21日为付息日。未按期付息的按照欠息金额计收合同利息10.43333‰复利。为按合同期限归还贷款本金的，自逾期之日起加收罚息50%，即逾期贷款利率15.68‰。刘小琴作为财产共有人在合同上签了字。截至2014年9月21日，报告还息385.51元。该笔贷款到期后经我社信贷人员多次催收未果，现诉至法院请求：1、要求被告刘德强、刘小琴偿还借款本金15万元，截止2015年10月22日所欠利息18994.57元，本息共计168994.57元；要求被告李建军、贾亮梅承担连带还款责任；2、要求偿还2015年10月22日以后孳生的贷款利息；3、支持原告与被告签订的借款合同的约定，给付2015年7月10日后按照约定的逾期罚息利率15.68‰孳生的利息并计算复利；4、被告承担本案诉讼费；5、被告承担我社为实现债权产生的一切费用；6、被告承担财产、账户保全费用；7、要求依法拍卖抵押物。
被告刘德强辩称，我准备用自己的房产证借款，但因为不认识人贷不上款，我也就不准备贷款了。后贾亮梅找到我说要用我的房产证贷款，当时我不愿意，但她说我们俩一起贷，她有认识人，贷出款来我们一人一半。在这种情况下我也同意了。贷款时让我们夫妻签的字，但贷款后，钱和卡我一直没见到，我又问信用社的人员，信用社的工作人员说钱早让贾亮梅拿走了，我又给贾亮梅打电话，贾亮梅说她在榆林，之后我也就再没管。贾亮梅还了一年利息，一年到期后，贾亮梅又和我说要房产证，后来我也同意给她再倒一年贷款，并在信用社转办了手续。总之借款都由贾亮梅用了，贾亮梅说她会承担一切责任。
被告刘小琴、李建军、贾亮梅未作答辩。
庭审中，原告信用社提供的证据有借款借据一支、个人小额借款合同一份、抵押合同一份、抵押房屋产权自愿转让协议，房屋他项权证及保证担保合同一份，用以证明被告刘德强、刘小琴向原告借现金15万元及约定利息、罚息、复利，并由被告李建军、贾亮梅提供担保，以及由借款人抵押房屋的事实。
本院经审核，对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
被告刘德强、刘小琴、李建军、贾亮梅未向法庭提供证据。
经审理查明，2014年12月26日，被告刘德强向鄂托克前旗农村信用合作联社营业部贷款15万元，合同约定月利率为10.43333‰，还款期限至2015年7月10日，利息的结算方式为按月结算，每月的20日为结息日，21日为付息日。并约定若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在约定利率水平上加收50%计收罚息。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按照在约定利率水平上加收50%计收复利。
被告刘德强提供其名下所有的房屋（所有权证号为02795、土地使用权证号为02382）作为抵押并向鄂托克前旗房地产事业管理局进行登记，抵押权行使期间为最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前。双方约定在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。主债权还有其他担保或保证的，不影响抵押权人在抵押合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩抵押权人。抵押合同上被告刘小琴作为房屋共有人签字确认。另被告李建军、贾亮梅对该笔借款提供连带责任保证，保证期间为主债权清偿期届满之日起两年，同时双方约定主债务在保证之外同时存在其他物权担保的，不影响债权人在保证合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
另查明，被告刘小琴系被告刘德强妻子，其作为财产共有人在借款合同上签字捺印。借款后，被告截止2015年10月22日共欠利息18994.57元。
本院认为，信用社与被告刘德强签订的个人小额借款合同及其与被告刘德强、刘小琴签订的抵押合同、与被告李建军、贾亮梅签订的保证担保合同，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，事实清楚。借款期间，被告刘德强未按约定偿还借款本息，属违约行为，应承担清偿借款本息的民事责任。被告刘德强与被告刘小琴系夫妻关系，借款时经双方签字确认，故该笔借款视为二人的夫妻共同债务，应共同偿还。被告刘德强、刘小琴提供自有房屋作为抵押，其意思表示真实，且向鄂前旗房地产事业管理局进行登记，程序合法，抵押权依法设立。被告刘德强不能按期偿还借款本息，原告有权按约定拍卖、变卖该房屋，并就借款本息优先受偿；被告李建军、贾亮梅未能保证刘德强按期还款，对该笔借款本息应承担连带清偿责任。信用社要求被告承担为实现债权产生的费用，因未向法庭提交合法有效的证据予以证实，故本院依法不予支持。关于被告刘德强辩称该笔借款其并未收到亦未使用的意见，本院认为合同具有相对性，其在借款合同的借款人及抵押合同的抵押人处进行签字确认，借款合同中也明确约定该款打入被告刘德强帐户6229760080600600960，具体被告将该笔款项如何支配不是原告所能控制，且被告不能提供有效证据证实其意见的真实性，故本院对此意见不予采纳。被告刘小琴、李建军、贾亮梅经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及之规定，判决如下：
一、被告刘德强、刘小琴于本判决生效之日向原告鄂托克前旗农村信用合作联社偿还借款本金15万元及截止2015年10月22日所欠利息18994.57元。
二、被告刘德强、刘小琴于本判决生效之日向原告鄂托克前旗农村信用合作联社偿还借款本金15万元的利息（利息从2015年10月23日起计算至本金还清之日止，按双方合同约定的利率计算利息、罚息及复利）；
三、原告鄂托克前旗农村信用合作联社可以对被告刘德强、刘小琴共有的（所有权证号为02795、土地使用权证号为02382）房屋实现抵押权；
四、被告李建军、贾亮梅对上述借款本息负连带清偿责任；
五、驳回原告鄂托克前旗农村信用合作联社的其他诉讼请求。
案件受理费3679.90元（缓交），减半收取1839.95元，由被告刘德强、刘小琴、李建军、贾亮梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 边子仙
二〇一五年十二月二十三日
书记员 王 蕾
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以登记。
第一百七十六条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条，保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。