重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第10191号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号，组织机构代码90350615-X。
负责人杨秀明，该支行行长。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人周玉，重庆索通律师事务所律师。
被告王强，男，汉族，1982年11月21日出生，户籍所在地重庆市北部新区，经常居住地重庆市北部新区。
被告贺开梅，女，汉族，1982年12月19日出生，住重庆市北部新区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称：农行渝北支行）与被告王强、贺开梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月20日立案受理后，依法由审判员郑清担任审判长，与人民陪审员晏兰、代小戈组成合议庭，适用普通程序于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告农行渝北支行的委托代理人张薇，被告王强到庭参加诉讼，被告贺开梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行渝北支行诉称，2007年6月25日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告王强发放贷款18万元，贷款期限自2008年3月11日起至2018年3月10日止，贷款利率为浮动利率，二被告提供其所有的位于北部新区xxxx的房产为上述债权提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费等）。同时，原告与二被告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了抵押登记。2008年3月11日，原告如约向被告王强发放贷款18万元。被告王强此后却未严格履行还款义务，截至2015年3月10日，被告王强拖欠原告贷款本金28136.96元、利息6213.07元。原告认为，被告王强逾期还款的行为已经违反合同约定，原告有权宣布被告王强的贷款提前到期，由于二被告系夫妻关系，原告有权要求二被告立即偿还全部贷款本息，同时，原告对二被告所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。故原告起诉请求：1.判令二被告立即支付原告截至2015年9月10日的贷款本金92950.63元及利息7797.58元，共计100748.21元；2.判令二被告立即支付原告自2015年9月11日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以二被告尚欠的贷款本金92950.63元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算；复利以二被告未偿还的利息7797.58元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算）；3.判令二被告支付原告律师费4165元；4.判决原告对二被告名下的位于重庆市北部新区xxxx的房屋享有抵押权，在二被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。本案的诉讼费由二被告负担。
被告王强辩称：对原告诉称的事实及欠款金额无异议。希望原告给予一定时间，被告王强愿意卖房还款，若房屋未售出，被告王强愿意把已经逾期的贷款先还清。从2013年11月至今这期间，被告王强还过款。二被告曾系夫妻关系，于2004年结婚，于2015年离婚。
被告贺开梅未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2007年6月25日，以王强为借款人，王强、贺开梅为抵押人，中国农业银行重庆洋河支行为贷款人，重庆大竹林实业有限公司为保证人签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：1.借款金额为18万元；2.借款用途为购买位于XX小区X的房屋，建筑面积112.61平方米；3.借款期限为2007年11月11日至2017年11月10日，共计120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；4.借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，采用浮动利率，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整本合同借款执行利率；5.还款方式采用等额本息还款法，每一个月为一个还款周期，还款日为每月的借款对应日；6.借款人未按本合同约定归还借款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；7.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；8.抵押人以位于xxxx的房屋作为本合同项下债务的抵押物；9.抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；10.如借款人连续三期未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款；11.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；12.本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，也可以诉讼方式解决，由贷款人住所地人民法院管辖。
同时，以中国农业银行重庆洋河支行为贷款方（抵押权人）、被告王强、贺开梅为借款方（抵押人）、重庆大竹林实业有限公司为担保方（开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定二被告以位于重庆市北部新区xxxx建筑面积112.61平方米的房屋向原告设定抵押权作为履行债务的担保，并办理了抵押登记。上述房屋的房地产权证号为北新高112房地证2008字第00702号。
2008年3月11日，中国农业银行重庆洋河支行向被告王强发放了贷款18万元，借款期限自2008年3月11日至2018年3月10日。截至2015年3月10日，被告王强连续三期以上未按约足额偿还借款本息。2015年4月8日，原告农行渝北支行向被告王强发出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，向被告王强宣布贷款立即到期并要求其结清全部贷款本息。截至2015年9月10日，被告王强尚欠贷款本金92950.63元、利息7797.58元。
另查明，二被告系夫妻关系，于2004年12月8日登记结婚。
再查明，中国农业银行重庆洋河支行系中国农业银行股份有限公司重庆渝北洋河支行的曾用名称，中国农业银行股份有限公司重庆渝北洋河支行系中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行辖属营业机构。2015年4月2日，原告农行渝北支行与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，约定重庆索通律师事务所接受委托，指派律师就农行渝北支行与王强、贺开梅金融借款合同纠纷提供代理服务，并约定了律师费的计算、支付方式，但原告尚未支付律师费。
上述事实，有原告举示的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市房地产权证、中国农业银行个人借款凭证、中国农业银行征信管理系统个贷还款数据表、《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》、国内挂号信函收据、结婚证复印件、证明、《委托代理协议》、诉讼案件移交清单以及原、被告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为，中国农业银行股份有限公司重庆渝北洋河支行（曾用名称为中国农业银行重庆洋河支行）系原告农行渝北支行的辖属营业机构，其相应权利义务理应由原告农行渝北支行享有、承担。中国农业银行重庆洋河支行与被告王强、贺开梅签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。中国农业银行重庆洋河支行按约发放了借款，履行了合同义务。庭审查明被告王强连续三期以上未按约足额偿还借款本息，根据《个人购房担保借款合同》约定，被告王强连续三期以上未按约足额偿还借款本息构成违约，原告有权提前收回已发放借款。被告王强辩称其从2013年11月至今这期间还过款，但未对此举证证明，本院不予采信。原告于2015年4月8日向被告王强宣布贷款立即到期并要求其结清全部贷款本息，故对原告诉请被告王强偿还本金92950.63元及截至2015年9月10日的利息7797.58元，本院予以支持。原告诉请被告王强支付自2015年9月11日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告诉请的律师费，虽然《个人购房担保借款合同》约定了原告为实现债权支付的律师费等由被告王强承担，且庭审查明原告为实现本案债权与重庆索通律师事务所签订《委托代理协议》，但因原告尚未实际支付律师费，故对原告诉请的律师费本院不予支持。原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均约定位于重庆市北部新区xxxx的房屋作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现被告王强未按合同约定归还借款本息，原告作为抵押权人，要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，系二被告夫妻共同债务，故对原告诉请被告贺开梅承担本案债务共同清偿责任，本院予以支持。被告贺开梅经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告王强、贺开梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行贷款本金92950.63元及截至2015年9月10日的利息7797.58元；
二、被告王强、贺开梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行从2015年9月11日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以92950.63元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算；复利以7797.58元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%后再上浮50%计算）；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行有权对被告王强、贺开梅名下的位于重庆市北部新区xxxx的房屋（北新高112房地证2008字第xx**号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2370元，由原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行负担100元，被告王强、贺开梅共同负担2270元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 郑 清
人民陪审员 晏 兰
人民陪审员 代小戈
二〇一五年十月十三日
书 记 员 陈 实