福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第2164号
原告中国银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县滨河西路1号。
代表人连福寿，行长。
委托代理人郑强，男，1983年5月31日出生，中国银行股份有限公司沙县支行员工。
被告刘胜炳，女，1962年2月26日出生。
原告中国银行股份有限公司沙县支行与被告刘胜炳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑强，被告刘胜炳到庭参加了诉讼。现已审理终结。
原�诉称，2013年7月7日，被告刘胜炳向福建铁路房地产开发有限公司购买住房缺少资金，向原告申请住房按揭贷款，双方签订了编号2013沙零字第AA0112号个人一手住房贷款合同。合同约定：借款金额58万元，期限84个月，借款利率为中国人民银行人民币相应档次贷款基准利率，利率浮动周期为12个月，即贷款人实际放款日起12个月内年利率为6.55%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。本合同项下的贷款采用等额本息还款法，每月应归还贷款本息8626.72元，共分84期，如被告未能按合同约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，合同还对其他事项进行了约定。该笔贷款以被告刘�炳所购房地产（沙县金沙明珠B区3号楼2204号）设定抵押，并经沙县房地产管理所及沙县国土资源局办理了房产、土地抵押登记手续。合同签订后，原告按约于2013年7月22日发放贷款58万元，但被告刘胜炳仅履行9期的还款义务，从2014年6月起就未按期归还贷款本息，已构成违约。原告经多次催讨均未果。为此要求，1、要求解除原告与被告刘胜炳签订的2013沙零字第AA0112号借款合同；2、被告刘胜炳偿还拖欠原告借款本金13381.51元、利息8600.79元及罚息408.51元（利息、罚息暂计至2014年8月27日），合计22390.81元，未到期本金513698.28元，两项合计536089.09元，以及支付自2014年8月27日起至还清借款本金期间的利息及罚息，按年利率9.825%计算；3、原告对被告刘胜炳提供抵押的房地产（沙县金沙明珠B区3号楼2204号）享有抵押权，有权将抵押财产折价或拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权；4、被告刘胜炳承担本案诉讼费用。
被告刘胜炳辩称，原告所诉事实属实，同意解除合同，并在处置抵押房屋后优先偿还原告全部欠款。
经审理查明，2013年7月7日，被告刘胜炳向原告提出个人房地产借款58万元的申请。2013年7月16日，原告与福建铁路房地产开发有限公司、被告刘胜炳签订《个人一手住房贷款合同》约定：被告刘胜炳向原告借款58万元用于购买福建铁路房地产开发有限公司开发的位于沙县火车站铁路南侧金沙明珠B区3号楼2204号房屋（购房总价款833455元），借款期限84个月；借款利率为5年期以上国家贷款基准利率（即放款日的年利率为6.55%），并自放款日起每12个月为一个利率调整周期，如遇国家基准利率调整，下一个利率周期的贷款利率也做相应调整；贷款按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；贷款采用等额本息还款法共分84次归�，每月2日应归还贷款本息8626.72元；若被告刘胜炳未按约定时间还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率再上浮50%计收罚息，对未按期支付的利息计收复利；被告刘胜炳以所购买的房地产（沙县金沙明珠B区3号楼2204号）提供抵押担保。合同签定后，原告按约定的收款方式于2013年7月22日依约发放给被告刘胜炳借款58万元（借款期限至2020年7月22日止、年利率6.55%。2014年3月6日，抵押物沙县火车站铁路南侧金沙明珠B区3号楼2204号房地产依法办理了抵押登记手续，该房地产他项权利人为原告，抵押登记债权数额为58万元。
另查明，被告收取原告的借款后，依约正常还款9期，自2014年6月起逾期还款。截止2014年8月27日，被告刘胜炳已连续3期逾期偿还原告借款，尚欠原告已到期的借款本金13381.51元、利息9009.3元（含罚息及复利），以及未到期本金余额513698.28元�按当事人约定的利率计算方法，计算借款利息（含复利）的年利率现为9.825%。
上述事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、沙房他证字第201407**号房屋他项权证、沙土他项（2014）第1706号土地他项权证、借款借据、逾期还款查询记录，以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，被告刘胜炳为购买房屋与原告签订的《个人一手住房贷款合同》，依法成立有效。合同生效后，被告同意原告提出解除合同的主张，本院对原告的该项主张予以支持。被告刘胜炳向原告借款58万元后，截止至2014年8月27日，尚欠原告借款本金527079.79元、利息9009.3元（含复利），事实清楚，被告依法应予偿还。原告要求被告按年利率9.825%计算支付所欠借款本息自2014年8月27日起计至还清借款本息之日的借款利息（含复利）的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求对处�抵押房地产所得的价款优先受偿的主张，本院依法在抵押登记的债权数额范围内予以保护。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司沙县支行与被告刘胜炳于2013年7月16日签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告刘胜炳应偿还原告中国银行股份有限公司沙县支行借款本金527079.79元。
三、被告刘胜炳应支付原告中国银行股份有限公司沙县支行至2014年8月27日的借款利息（含复利）9009.3元。
四、被告刘胜炳应按欠借款本息及年利率9.825%计算，支付原告中国银行股份有限公司沙县支行自2014年8月27日起计至还款日止的借款利息（含复利）。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
五、原告中国银行股份有限公司沙县支行对依法处置被告刘胜炳座落于沙县火车站铁路南侧金沙明珠B区3号楼2204号房地产（房屋所有权证号20140561）所得的价款，在抵押登记债权数额58万元范围内，优先受偿。
本案受理费9161元减半收取4580.5元，由被告刘胜炳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一四年十一月二十七日
书记员 郑晓霖
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。