湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第04295号
原告：易安琪。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号。
法定代表人：邵思骏，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：武汉普提金街商业有限公司，住所地武汉市洪山区徐东大街31号凯旋门广场1栋4层3室。
法定代表人：陈泽仁，总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告易安琪诉被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称普提金置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月6日受理后，依法追加武汉普提金街商业有限公司（以下简称普提金街商业公司）为本案被告，由审判员李红独任审判，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告易安琪及被告普提金置业公司、普提金街商业公司的委托代理人杨徐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告易安琪诉称，2013年9月28日原告与被告普提金置业公司签订房屋租赁合同，并向其交付押金15万元，租赁期限五年，从2013年9月29日至2018年9月28日。委托期限内，年委托租金收益按人民币22500元计算由被告分两次每半年支付给原告。合同签订后，原告按照合同约定于合同签订当日即通过转账方式一次性向普提金置业公司支付15万元，但合同签订之日起普提金置业公司就没有按照约定履行支付年收益，因此原告于2014年10月14日向普提金置业公司申请退还租赁押金及支付年收益，普提金置业公司受理该申请，并同意返还押金15万元及支付收益4366元，但被告至今没有支付该款项。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付人民币154366元及利息（利息按照年利率6%，从2014年10月14日起至款项还清之日止）；2、本案所有诉讼费用由被告承担。
被告普提金置业公司辩称，2014年10月14日通过退租赁押金申请共同确认被告应向原告支付租赁押金及租金收益共计154366元，故对原告请求支付154366元没有异议，但对被告逾期未能偿还上述款项应支付的资金占用费的计算标准及计算时间有异议，我方认为应自退租赁押金申请确定的时间后（15个工作日后），按照相关法律法规相关标准计算资金占用费。诉讼费用的承担由法院判决合理承担。
被告普提金街商业公司辩称，对于原告提出的要求我方与普提金置业公司共同对154366中的4366元承担连带清偿责任没有异议，但是对被告逾期未能偿还上述款项应支付的资金占用费的计算标准及计算时间有异议，我方认为应自退租赁押金申请确定的时间后（15个工作日后），按照相关法律法规相关标准计算资金占用费。诉讼费用的承担由法院判决合理承担。
经审理查明：2013年9月28日普提金置业公司作为甲方（出租方）与易安琪作为乙方（承租方）签订《租赁协议》，双方约定：“由乙方承租物业为东湖春树里负1层E017-1号，租赁期共5年，自2013年9月29日至2018年9月28日止。乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金15万元。关于协议终止，租赁期限不满一年（2013年9月29日至2014年9月28日）乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的租金；租赁期限超过一年但不足两年（2013年9月29日至2015年9月28日），甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总款﹡年利率5%﹡实际租赁天数／365天；租赁期限超过两年但不足三年（2013年9月29日至2016年9月28日）乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总款﹡年利率5%﹡实际租赁天数／365天。双方还就其他条款进行了约定。当日，易安琪向普提金置业公司缴纳了15万元租赁押金。当日，易安琪作为甲方（委托方）与普提金街商业公司作为乙方（受托方）签订《委托租赁协议》，甲方委托乙方统一运营管理物业位于东湖春树里负1层E017-1号，该标的委托期限为5年，自2013年9月29日至2018年9月28日止，最终以甲方实际租赁期限为准，收益计算：委托期限内，年委托租金收益按人民币22500元计算。依照该协议，易安琪授权普提金街商业公司对上述物业进行出租后的管理，委托期限截止至2018年9月28日。
合同签订后，普提金街商业公司未按《委托租赁协议》按时向易安琪支付全部租赁收益。
2014年10月14日，易安琪就租赁东湖春树里负1层E017-1号物业，要求退租，普提金置业公司向易安琪办理退租押金申请手续，并出具《退租押金申请》单，载明：“姓名：易安琪，房号：E-017-1，租赁押金：15万元，实际租赁天数380天，剩余应付收益￥4366元，退款时间：提出退款之日起十五个工作日内，退款金额154366元，申请人：易安琪，落款人：普提金置业公司，时间2014年10月14日”。易安琪在申请人处签名捺印，普提金置业公司在该《退租押金申请》单上盖章确认。但普提金置业公司未按承诺履行付款义务，故易安琪诉至本院要求判如所请。普提金置业公司、普提金街商业公司称公司资金困难，目前无力退还上述款项。
另查明，武汉双环房地产开发有限公司先后在2008年、2010年、2011年取得东湖春树里A区、（二期）商务公寓酒店、住宅楼、三期普提金国际金融中心的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、武汉市商品房预售许可证。2010年1月27日武汉双环房地产开发有限公司变更为武汉普提金地产置业有限公司。
上述事实有收款收据、《租赁协议》、《委托租赁协议》、《退租押金申请》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、武汉市商品房预售许可证以及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：易安琪与普提金置业公司签订的《租赁协议》、与普提金街商业公司签订的《委托租赁协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效。易安琪已按协议约定向普提金置业公司交纳租赁押金15万元。普提金置业公司、普提金街商业公司在合同签订后并未实际交付东湖春树里负1层E017-1号物业，而是由普提金街商业公司统一运营，由普提金街商业公司按期支付收益。因普提金街商业公司未按约支付收益，易安琪于2014年10月14日向普提金置业公司提出退租赁申请，普提金置业公司亦同意解除合同，并根据已收取的租赁押金，实际租赁天数、剩余应付收益、退还时间、退还金额进行了确认，普提金置业公司应向易安琪支付款项为154366元。普提金置业公司未按约定退还租赁押金，引起本案的纠纷，其应向易安琪承担偿还义务，故对易安琪要求普提金置业公司退还154366元的诉讼请求，本院予以支持，逾期未能支付的资金占用费应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。因普提金街商业公司按协议约定，对标的进行统一运营和管理，仅向易安琪支付委托运营期间的收益，现其无力支付该收益，《委托租赁协议》双方亦同意解除，故普提金街商业公司应对收益部分即4366元承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告易安琪人民币154366元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告易安琪支付资金占用费（以154366元为基数，从2014年11月5日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，至本判决确定给付之日止）；
三、被告武汉普提金街商业有限公司对上述款项中的4366元承担连带清偿责任；
本案案件受理费3387元，减半收取1693.5元，由被告武汉普提金地产置业有限公司（此款原告易安琪已垫付，由被告武汉普提金地产置业有限公司连同上述款项一并给付原告易安琪）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 李红
二〇一六年二月十六日
书记员 徐焱