安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄中法民一终字第00292号
上诉人（原审被告）：叶显林，男，1964年11月17日出生，汉族，住安徽省旌德县。
被上诉人（原审原告）：张建仙，女，1954年1月2日出生，汉族，住安徽省黟县。
委托代理人：于贯军，安徽金天都律师事务所律师。
原审第三人：方国钧，男，1969年11月17日出生，汉族，住安徽省黟县。
上诉人叶显林因与被上诉人张建仙房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省黟县人民法院2015年4月20日作出的（2014）黟民一初字第00293号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。上诉人叶显林，被上诉人张建仙的委托代理人于贯军到庭参加诉讼。原审第三人方国钧经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2007年11月10日，刘晓顺设立黟县新明玻纤有限公司从事玻璃纤维生产经营，与黄山市黟县宏潭豆制品厂签订了厂房租赁合同，刘晓顺租赁黄山市黟县宏潭豆制品厂坐落于黟县旅游商品工业园区厂房及附属用房，期限自2007年11月10日至2012年11月10日止。期间，刘晓顺将公司股份转让给方国钧，黟县新明玻纤有限公司由叶显林、方国钧实际经营。2009年11月10日黄山市黟县宏潭豆制品厂负责人张建仙与黟县新明玻纤有限公司实际经营人叶显林另行签订厂房租赁合同，由张建仙将其位于黟县旅游商品工业园区内的部分厂房出租给叶显林使用，租赁期间一年，租赁厂房中未列附属用房，但该附属用房仍由叶显林、方国钧继续使用，叶显林将其中4间平房租赁给他人使用，所得租金收入由其与方国钧均分。叶显林与方国钧各占有、管理黟县新明玻纤有限公司50%的资产，分开经营，独立核算。2010年11月10日，张建仙与叶显林、方国钧续订厂房租赁合同，租赁期间一年。2011年11月9日合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，但口头约定，原租赁合同范围内的厂房继续由叶显林、方国钧使用，每人每年支付租金4万元。2011年10月10日至2012年10月9日间，叶显林与方国钧各收取转租收入1.6万元。叶显林未按口头约定支付张建仙租金。2012年10月10日至2013年10月9日间，张建仙女婿收取转租收入1.6万元，方国钧补交3.2万元，张建仙出具了收款4万元的收条。叶显林未补交差额租金。因漳河流域综合治理项目政府征收，2013年3月31日，张建仙与黟县房屋征收管理办公室签订企业征收补偿协议，约定征收补偿金额为5385764元，张建仙应于2014年5月31日前将涉案厂区整体搬迁结束，未按期搬迁的需按延期天数支付总补偿款每日万分之一的违约金。经张建仙通知，叶显林于2013年11月停止生产，并将其物品搬入原黟县新明玻纤有限公司在租赁的厂区内自建的临时厂房中。期间，方国钧与张建仙就方国钧所有的公司资产部分的搬迁补偿达成协议。2014年3月5日，黟县房屋征收管理办公室书面通知张建仙按期搬迁、交房验收。张建仙与叶显林协商后，叶显林未在2014年5月31日前搬出租赁场所，张建仙亦未能按期整体交付被征收的财产。
张建仙诉至法院，要求叶显林从承租的厂房内搬出，并将厂房清理恢复至正常使用状态；支付拖延的租金及合同解除后的占用费12万元及额外占用厂区内11间平房及房前空地的占用费15万元；承担因迟延搬迁造成张建仙需向黟县房屋征收管理办公室承担的违约金损失86080元，之后违约金损失每日按538元计算至搬迁之日；赔偿租赁期间损坏三个沼气池的损失1.2万元，共计368080元并承担本案诉讼费用。张建仙不主张方国钧承担责任。
原审法院认为：依法成立的合同受法律保护。张建仙与叶显林、方国钧口头约定按双方原签订的租赁期限为一年的厂房租赁合同继续履行，并变更租金数额为每人每年4万元，系双方的真实意思表示，合法有效，应视为不定期租赁。张建仙依约交付租赁物后，叶显林、方国钧应依约及时支付租金。张建仙要求叶显林支付所拖欠租金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。不定期租赁合同出租人在合理期限内通知承租人后，可随时解除合同，合同解除后，承租人应及时返还租赁物，承租人未及时返还租赁物的，应承担因此给出租人造成的租金等损失。张建仙因政府征收致合同不能继续履行，通知叶显林搬迁，应视为双方解除合同，叶显林应及时搬迁、返还租赁物，叶显林接到通知后，虽已将物品搬入原黟县新明玻纤有限公司在租赁的厂区内自建的临时厂房中，但未搬出所租赁的场所，不能视为其已返还租赁物，应支付占用期间的使用费。张建仙因此未能及时履行企业征收补偿协议约定的义务所应承担的违约金损失，因该违约金损失尚未发生，可待实际发生后另行主张。张建仙要求叶显林搬出租赁场所，并支付合同解除后的占用费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。合同解除后的占用费应参照原合同中的租金约定，并计算至张建仙按企业征收补偿协议应整体交付时止。双方原签订书面合同的租赁物中，虽未列出附属物，但张建仙未能提供充分证据证明该附属物不在租赁范围内，且在租赁期间未对叶显林、方国钧占用该附属物提出异议，张建仙要求叶显林支付额外占用厂区内11间平房及房前空地（即附属物）的占用费的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。张建仙主张叶显林将其沼气池填埋的事实，与现场察看的事实不符，且未提供证据证明沼气池系因损坏未获得征收补偿，不予认定。张建仙要求叶显林赔偿租赁期间损坏沼气池的损失的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。叶显林主张其已支付2012年度的租金的事实，因未提供充分证据证明，不予认定。叶显林认为其已将物品搬入自建临时厂房，并交付锁匙，即已履行搬出、返还租赁物的义务，不应承担相应责任的抗辩意见，因其自建临时厂房在租赁场所内，其未完全履行返还义务，该辩论意见，缺乏事实依据，不予采纳。方国钧就履行合同约定的相关义务，在合同解除时，与张建仙达成了一致意见，且张建仙不主张其承担责任，故方国钧在本案中不承担责任。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条和《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十五条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、叶显林于判决生效后三日内搬出其所承租的张建仙的厂区；二、叶显林于判决生效后十日内支付张建仙租金及占用费92000元；三、方国钧在本案中不承担责任；四、驳回张建仙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6821元，由张建仙负担5116元，叶显林负担1705元。
叶显林不服原审判决，上诉称：一、原审认定叶显林拖欠2011年11月10日至2012年11月9日租金4万元与事实不符。2011年11月9日前，叶显林为交纳下一年度租金，在收取转租租金1.6万元后，凑4000元，计2万元交给张建仙。张建仙说不会写收据，待余下2万元租金付清后再写收据。余欠的2万元租金经与张建仙协商，其同意延期支付。此后，因张建仙丈夫采取堵门的方式催要租金，叶显林只得借钱支付了余欠的2万元租金才得以恢复生产。张建仙的女儿于2013年10月9日发短信要求支付2012年11月至2013年11月的租金，也说明2012年11月以前的租金不存在拖欠。二、原审确认场地占用费2万元，没有事实和法律依据。张建仙的厂区占地8600余平方米，叶显林与方国钧合租的厂房和场地约4000余平方米，年租金8万元。叶显林现存放设备的厂房系自建的，占地仅300平方米，原审判决确认半年场地占用费2万元，违背客观事实。由于张建仙将政府征收补偿款全部占为己有，至今未解决，才未按期搬迁，由此造成的后果应由张建仙承担。请求撤销原审判决，改判叶显林少承担租金4万元，不承担场地占用费2万元。
张建仙答辩称：原审查明事实清楚，叶显林没有提交其已经支付该4万元租金的相关证据，且其在租赁期满后一直占用厂房，原审法院参照原来的租金计算场地占用费符合客观事实。叶显林上诉要求改判减少租金4万元和场地占用费2万元无事实和法律依据，请求驳回上诉。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为：双方二审争议的焦点主要是叶显林欠付租金的数额以及原审认定的场地占用费是否合理。
关于欠付租金数额。张建仙向叶显林主张房屋租金，叶显林主张其已支付2011年11月至2012年11月的租金，应承担举证责任，其在原审提交的手机信息不能证明已支付该期间租金，应承担举证不能的责任。原审法院根据现有证据认定叶显林欠付的租金数额并无不当。
关于场地占用费问题。2011年11月以后，双方口头约定由叶显林继续租赁原合同项下的厂区，系不定期租赁，当事人可以随时解除合同。张建仙通知叶显林搬迁，应为解除合同。叶显林收到搬迁通知后，虽停止生产，将其设备搬入租赁厂区内的自建厂房中，但并未搬出租赁的厂区，原审法院根据本案情况，酌情确定占用期间的费用，并无不当。叶显林上诉认为应按面积折算占用费的理由不能成立。至于叶显林提出的政府拆迁补偿问题，双方当事人可另行处理。
原审判决认定事实清楚，处理恰当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由上诉人叶显林负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴林丹
审 判 员 戴东辉
代理审判员 宋乾平
二〇一五年八月四日
书 记 员 李纪杭
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。