天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民三初字第671号
原告中国邮政银行股份有限公司天津津南区支行，住所天津市津南区津沽路南侧咸水沽月牙河西侧滨河雅园4号楼底商1号和2号。
负责人张立群，副行长。
委托代理人张宇，国浩律师（天津）律师事务所律师。
被告张进。
原告中国邮政银行股份有限公司天津津南区支行诉被告张进借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人张宇到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月18日，原告与被告签订了个人购房借款及抵押合同，合同中约定：原告根据被告的申请向其提供金额为450000元的住房贷款，被告以此款购买坐落于津南区咸水沽镇同泽园2-4-501号房屋，贷款期限为360个月，贷款年利率为5.94%，若被告累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，罚息利率为贷款年利率5.94%的基础上加收30%，被告以上述房屋为原告设定抵押担保。合同签订后，原告于2011年3月28日向被告发放了金额为450000元的房屋贷款，按照合同约定，被告的贷款期限从放款日2011年3月28日起算，每期还款日为每月的28日，还款方式为按月等额本息还款法。自2013年12月28日开始，被告未按约定期限履行还款义务，截至2014年7月8日，被告逾期还款超过180天，累计六次（分别为2013年12月、2014年1月、2014年2月、2014年3月、2014年4月、2014年5月），鉴于此，原告依约宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，但被告拒不履行还款义务，故原告呈讼。请求判令：1、解除双方签订的个人购房借款及抵押合同（合同编号120112111033384144）；2、被告向原告偿还本金434694.65元；3、被告向原告支付截至2014年7月8日的利息14822.12元、罚息370.15元；4、被告赔偿原告支付的律师费16247元；5、被告向原告支付自2014年7月9日起至实际履行付款义务之日期间的利息和罚息；6、确认原告有权申请处置被告提供的抵押房产并就所得价款优先受偿；7、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求5，要求被告支付原告自2014年7月9日至判决确认给付之日的利息和罚息。
被告张进经本院公告送达应诉材料及开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。
。
原告为证明其主张，提交下列证据：
一、个人购房借款及抵押合同。
二、借据。
三、个人贷款放款单。
四、天津市房地产他项权证。
上述证据证明原、被告之间存在借款合同关系，原告于2011年3月28日向被告发放贷款450000元，被告以其自有的坐落于天津市津南区咸水沽镇同泽园2-4-501号房屋抵押给原告作为其履行还款义务的担保。
五、还款计划表，证明自2011年4月28日起至2041年3月28日，被告应于每月的28日向原告偿还借款本息。
六、个人信用报告，证明截至2014年7月8日，被告逾期还款累计已达六次。
七、邮政储蓄银行个人信贷系统记录表，证明截至2014年7月8日，被告拖欠原告借款本金434694.65元、利息14822.12元、罚息370.15元。
八、委托合同、增值税发票，证明原告支出律师费16247元。
本院认证意见，原告提交的证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
结合举证、认证，本院确认事实如下：2011年3月18日，原告与被告签订个人购房借款及抵押合同，约定：原告根据被告的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为450000元；本合同项下贷款仅用于购买坐落于津南区咸水沽镇同泽园2-4-501的房屋；贷款期限为360个月，即自2011年3月18日至2041年3月18日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准，下浮10%，据此确定年利率为5.94%；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按年利率5.94%基础上加收30%；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于被告没有按合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担；被告自愿以其坐落于天津市津南区咸水沽镇同泽园2-4-501号房屋向原告提供抵押担保，如被告未按合同约定履行其还款义务，原告有权将抵押物拍卖、变卖、以所得价款优先受偿。2011年3月25日，原告与被告在天津市津南区房地产管理局办理抵押登记。2011年3月28日，原告履行放款义务。自2013年12月至2014年5月，被告连续六个月未偿还借款本息。截至2014年7月8日，被告拖欠原告借款本金434694.65元、利息14822.12元、罚息370.15元。
另查，原告为本案支出律师费16247元。
本院认为，原告与被告订立的个人购房借款及抵押合同合同是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。被告向原告借款，理应按合同约定的期限偿还贷款本息，现连续六个月未按时足额偿还贷款本息，其行为违反合同约定，因此原告有权解除合同，宣布贷款提前到期，原告要求被告给付借款本金434694.65元、利息14822.12元、罚息370.15元、律师费16247元并按照合同约定的计息方式支付自2014年7月9日至判决确认给付之日的利息、罚息的请求符合双方合同约定及法律规定，故本院予以支持，被告以其坐落于天津市津南区咸水沽镇同泽园2-4-501号房屋作抵押，原告对抵押物享有优先受偿权。经本院传票传唤，被告拒不到庭，视为放弃抗辩权利，不影响本院对案件的审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：
原告中国邮政银行股份有限公司天津津南区支行与被告张进于2011年3月18日签订的个人购房借款及抵押合同于本判决生效后立即解除。
被告张进于本判决生效后10日内向原告中国邮政银行股份有限公司天津津南区支行偿还借款本金434694.65元及截至2014年7月8日的利息14822.12元、罚息370.15元，共计449886.92元并按照2011年3月18日的个人购房借款及抵押合同中约定的计息方式支付原告自2014年7月9日至判决确认给付之日的利息、罚息。
被告张进于本判决生效后10日内向原告中国邮政银行股份有限公司天津津南区支行支付律师服务费16247元。
四、原告中国邮政银行股份有限公司天津津南区支行对被告张进所有的坐落于天津市津南区咸水沽镇同泽园2-4-501号的房产享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照人民银行同期同类贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8292元、公告费560元，共计8852元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 薛春斌
代理审判员 王 好
代理审判员 窦立扬
二〇一四年十一月六日
书 记 员 黄冬月
速 录 员 白亚鑫