江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邳商初字第0212号
原告中国工商银行股份有限公司邳州支行。
负责人郭海，该银行行长。
委托代理人顾芳，该银行职员。
委托代理人李亚欧，该银行职员。
被告刘雪运，男，1961年11月16日出生，汉族，居民。
被告兼被告刘雪运委托代理人薛向军，女，1963年3月7日出生，汉族，居民。
被告邳州市万兴市场有限公司。
法定代表人尚宪国，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司邳州支行（以下简称工商银行）诉被告薛向军、刘雪运、邳州市万兴市场有限公司（以下简称万兴公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法由代理审判员许晴独任审判，于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告工商银行委托代理人顾芳、李亚欧，被告兼被告刘雪运委托代理人薛向军到庭参加诉讼。被告邳州市万兴市场有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2010年3月31日，被告薛向军与原告签订《个人借款／担保合同》，借款金额200万元，期限10年，以薛向军所有的房屋提供抵押担保。原告与借款人薛向军及其配偶刘雪运签订了《个人借款／担保合同》、《房地产抵押合同》，并办理了预抵押登记手续，取得了预抵押登记证明，并由万兴公司提供阶段性担保。2010年4月14日，原告依约发放了贷款，借款人却未能按约履行还款义务，截至2014年3月18日欠原告贷款1433977.24元、利息34782.06元，原告多次催收未果。按照借款合同第十一条、第十四条、第十八条约定，要求借款人偿还原告贷款并依法行使抵押权。遂诉至法院，请求判令：1，被告薛向军、刘雪运夫妇共同返还借款本金1433977.24元及利息34782.06元（此利息暂计至2014年3月18日）；2，原告对抵押的房屋（＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）优先受偿；3，被告万兴公司对上述债务承担连带清偿责任，本案诉讼及其他费用由被告承担。
庭审中，原告明确其诉讼请求的利息暂计至2014年3月18日，之后利息按逾期利率在原利率基础上上浮40%即年利率10.087%计算至付清之日。
原告工商银行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1，被告身份证信息、户籍信息、婚姻证明、贷款申请书、共同还款承诺书、共有人同意抵押担保承诺书、个人购房借款／担保合同、借据、邳州市房地产抵押合同、预抵押登记证明。证明被告薛向军向原告借款200万元，并以其位于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的房产作为抵押。万兴公司对该笔借款进行阶段性担保。原告按照合同约定履行出借义务。被告薛向军和刘雪运是夫妻关系。
2，还款明细。证明被告薛向军已累计逾期还款23次，目前连续逾期4次。按照借款合同第十条约定，借款人如连续3个月或累计6次未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部或部分贷款及利息、罚息和其他费用直至解除合同。目前贷款尚欠本金1426161.34元，利息计算至2014年4月29日为35061.66元。
被告薛向军、刘雪运辩称：对原告诉称没有异议，借款和抵押属实，但由于资金困难，希望原告宽限时间，争取协商解决纠纷。
被告薛向军、刘雪运、万兴公司未提交书面答辩意见及证据。
庭审中，原、被告对证据的质证意见：对于原告提交的证据，被告薛向军、刘雪运均没有异议。
经审查，本院认为，原告提交的两组证据来源合法、真实，与本案有关联性，能够证明原告主张，本院予以确认，可以作为定案的依据。
本院经审理查明：2010年2月10日，被告薛向军、刘雪运夫妻向原告工商银行提出贷款申请，申请贷款200万元，用途为个人商用房贷款。同日，刘雪运向工商银行出具共同还款承诺书及共有人同意抵押担保承诺书，承诺自愿与借款人薛向军共同承担还款义务，共同按时偿还贷款本息直至贷款本息全部结清为止，并同意将夫妻共有的位于＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的房产作为借款担保。
2010年3月25日，作为借款人和抵押人的薛向军、刘雪运，作为保证人的万兴公司与作为贷款人的工商银行签订编号为［苏］字［徐某］行［邳州］支某（2010）年［94］号的《个人购房借款／担保合同》，合同借贷条款约定：贷款人向借款人发放个人商业用房贷款200万元；贷款期限10年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定年利率为6.534%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上一条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入万兴公司在原告处的开立的账户，账号为×××1729；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为每期15日；借款人指定其在贷款人处账户作为还款账户，账号×××1516；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在常规利率基础上计收40%确定；借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同抵押条款约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；《抵押物清单》中记载抵押房产为＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，抵押人为薛向军。合同保证条款约定：保证方式为连带责任保证；阶段性连带责任保证的保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、正式抵押登记手续已办理完毕B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2010年3月26日，作为抵押人的薛向军、刘雪运与作为抵押权人的工商银行就抵押房产签订了《房地产抵押合同》，并办理了抵押权预告登记。
2010年4月14日，原告工商银行通过借款合同约定的账户向薛向军发放贷款200万元，双方签订借款借据，并从中约定：利率变动方式为浮动，浮动率为10%，借款当期执行年利率6.534%；借款到期日为2020年4月14日；结息方式为按月结息，还款周期为按月归还本金及利息。
借款人偿还部分本金及利息后不再按约偿还，截至2014年4月29日，已累计逾期23次，尚余本金1426161.34元，拖欠利息35061.66元。
另查，涉案抵押房产仅办理了抵押权预告登记，尚未办理正式抵押登记。办理预告登记时薛向军、刘雪运尚未取得土地使用权证书及房屋所有权证书。
本院认为：被告薛向军、刘雪运与原告工商银行签订的《个人购房借款／担保合同》及《借款借据》形式完备、内容真实，双方约定的权利义务明确具体，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告双方均具有约束力。原告依约向被告薛向军发放了借款200万元，但其偿还部分本息后不再按约偿还，累计逾期超过6次，根据合同约定，原告有权在此情形下宣布贷款提前到期，要求借款人清偿全部借款本息。故原告要求被告薛向军、刘雪运偿还剩余借款本金1426161.34元及利息的主张本院予以支持。合同约定的借款常规利息执行基准利率上浮10%，逾期上浮40%，均不违反法律、法规的规定，本院予以支持。被告万兴公司于《个人购房借款／担保合同》中承诺为涉案借款提供阶段性连带责任保证，应当在正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前，对主债务及利息的清偿承担连带责任，并在承担担保责任后，有权向债务人追偿。关于原告对抵押房产优先受偿的主张，因该房产仅办理了抵押权预告登记，尚未办理正式的抵押登记，故对于该主张本院不予支持。被告万兴公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理与裁判。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告薛向军、刘雪运于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邳州支行借款本金1426161.34元及利息（利息计算至2014年4月29日为35061.66元，2014年4月30日起按年利率10.087%计算至判决确定给付之日）。
二、被告邳州市万兴市场有限公司在抵押房产（＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）的正式抵押登记手续办理完毕且原告中国工商银行股份有限公司邳州支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书前，对上述债务的清偿承担连带责任，并在承担担保责任后，有权向薛向军、刘雪运追偿。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司邳州支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9009元、保全费5000元，合计14009元（原告已预交），由被告薛向军、刘雪运、邳州市万兴市场有限公司负担。被告应负担的案件受理费于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 许晴
二〇一四年五月五日
书 记 员 高慧