福建省厦门市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）厦民终字第1975号
上诉人（原审被告）厦门宝原房地产经纪有限公司，住所地厦门市海沧区海沧街道钟林南路23号。
法定代表人蹇忠镊，总经理。
委托代理人黄禄粦，福建华忠盛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）沈文龙，男，1976年2月16日出生。
上诉人厦门宝原房地产经纪有限公司（以下简称宝原公司）因与被上诉人沈文龙居间合同纠纷一案，不服厦门市海沧区人民法院（2014）海民初字第131号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，宝原公司受房屋所有权人唐某的委托出售厦门市海沧区钟林南里9号801室房屋。2012年10月初，沈文龙因购买房屋需要找宝原公司联系购房，宝原公司因此带沈文龙看了厦门市海沧区钟林南里9号801室房屋，并告知沈文龙房东唐某报价1360000元出售。看房后，沈文龙看中该房屋并同意按宝原公司报价1360000元购买。宝原公司在未与唐某进一步确认成交单价及意向的情形下，授意由沈文龙签署《同意书》，并收取沈文龙购房定金5000元，沈文龙按宝原公司指示将该款汇付宝原公司法定代表人蹇忠镊的个人账户。2012年12月13日，宝原公司授意沈文龙签署《佣金协议书》，表明沈文龙同意支付佣金20000元给宝原公司。其后，在沈文龙准备办理房屋过户手续的过程中，宝原公司却告知房东唐某不卖房了，并将沈文龙支付的定金5000元退还给沈文龙。前述过程，房东唐某均未到场。2012年11月底，沈文龙在案外人阙某华的居间下以1400000元的价格购买了唐某位于厦门市海沧区钟林南里9号801室的房屋，并已办理了过户手续。沈文龙因此支付了10000元中介费给居间人阙某华。2013年6月，宝原公司以沈文龙“跑单”为由诉至法院，要求判令沈文龙支付约定的中介佣金20000元。法院经审理于2013年8月16日作出（2013）海民初字第1950号民事判决书，判令沈文龙向宝原公司支付中介佣金20000元。宣判后，沈文龙不服，提起上诉。经福建省厦门市中级人民法院主持调解，沈文龙同意支付中介费14000元给宝原公司，双方确认“就本案不再有其他争议”。2013年12月31日，沈文龙再次诉至法院，请求判令：一、宝原公司支付违约金5000元；二、宝原公司违约拖延沈文龙购房时间，赔偿房屋差价损失40000元；三、宝原公司赔偿误工费和车费、住宿费等共计7000元；四、本案的全部诉讼费用由宝原公司承担。
原审法院认为，本案系居间合同纠纷。宝原公司作为居间人为沈文龙购房提供订立合同的媒介服务，其在提供服务的过程中依法应当就有关订立合同的事项向沈文龙如实报告，若故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因而损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案宝原公司在居间过程中，授意沈文龙签署《同意书》、《佣金协议书》，向沈文龙收取了购房定金，应按承诺促成交易。但其后，宝原公司却以房东不卖房屋通知沈文龙不能促成交易，且不能做出合理解释或说明，宝原公司作为提供媒介服务一方，有关交易的信息由其全面掌控，宝原公司未能忠实履行居间义务，应视为故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。宝原公司不能履行如实报告义务，致使沈文龙延误购房时机，最终以1400000元的价格购得同一房屋，沈文龙主张差价款损失可以支持。但在房东未到场，宝原公司又不能提交售房委托书的情况下，沈文龙未予审核盲目签署相关文件，客观上延误购房时机，扩大了损失，该部分扩大的损失应在差价款40000元中扣除。综合本案具体情况，酌情按14000元来确定差价款损失为宜。沈文龙诉请宝原公司支付违约金5000元，缺乏合同依据，法院不予支持。另外，沈文龙主张工费和车费、住宿费损失，缺乏事实依据，该项诉请法院不予支持。本案争讼的违约及相关损失，在另案的（2013）海民初字第1950号案件中，沈文龙并未提出具体诉讼请求，亦未经审理并作出裁判，二审法院也未就该争议进行调处，因此宝原公司主张沈文龙的本次起诉违反民事诉讼“一事不再理”的原则，不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、宝原公司应于判决生效之日起10日内支付沈文龙差价损失14000元；二、驳回沈文龙的其他诉讼请求。
宣判后，宝原公司不服，向本院提起上诉。
上诉人宝原公司上诉称，一、原审法院违反“一事不再理原则”，本案所涉及事情就是指2013年6月宝原公司以沈文龙跑单为由诉至法院，要求判令沈文龙支付中介费20000元。原审法院经审理作出（2013）海民初字第1950号民事判决书，判令沈文龙支付宝原公司中介费20000元。后沈文龙不服上诉，经二审法院主持调解，沈文龙同意支付中介费14000元，双方确认就本案再无任何争议。现原审法院又受理此案并作出判决有误，属于一事二理，应予以纠正。二、原审法院认定事实错误。1、《收款收据》明确是订金，原审法院认定为定金没有依据。2、本案讼争房产过户在沈文龙名下是事实，但成交价格多少系沈文龙陈述由案外人阙某介绍达成，没有提供其他证据，就沈文龙陈述及阙某收条不足以证实，且看房书上业务员是颜某而收条上却是阙某，明显自相矛盾。沈文龙在另案判决书中关于“偶然在讼争房产看到有房出售电话等字眼，然后电话询问，经过唐风军妻子朋友的介绍，沈文龙真实要买房的，并非中介，经过几次谈判按140万元成交该间房屋”的陈述，可见沈文龙根本没有找过其他中介亦未支付过中介费，原审法院关于沈文龙后经阙某中介购买讼争房产的事实认定是错误的。3、沈文龙借宝原公司给其提供与原房东面谈机会，私下达成协议意图不支付中介费是事实，沈文龙在另案被判违约并支付中介费，后经二审法院调解。因此本案沈文龙违约在先，且已自愿履行，而不是宝原公司未尽义务，更不是原审法院认定的“前述过程，房东唐某均未到场”。4、本案中宝原公司忠实履行义务，由于房东不愿意出售该房产，致使交易无法继续，再次过程中宝原公司没有任何过错和隐瞒，不存在任何违约行为，原审法院相关认定纯属主观臆断，严重违背事实真相。综上，宝原公司请求二审法院撤销原审判决，改判驳回沈文龙原审诉讼请求。
被上诉人沈文龙答辩称，宝原公司说一审已经判过，沈文龙付给宝原公司14000元中介费是没错，但是后来受理的本案认定事实证明宝原公司是违约的，宝原公司应当返还沈文龙的损失。沈文龙请求二审法院驳回上诉、维持原判。
经审理查明，对于原审判决查明的事实，宝原公司对以下事实持有异议：1、原审判决认定的“宝原公司并告知原告房东唐某报价1360000元出售”有误，是沈文龙要求以136万购买房屋，所以宝原公司约房东过来商谈，并非是直接告知沈文龙以136万出售；2、宝原公司收取的订金是“订金”而非定金；3、原房东唐某没有到场也与事实不符，当时宝原公司是有约原房东到场的；4、一审认定被“原告在案外人阙某华的居间下以1400000元的价格”，宝原公司对此并不清楚，沈文龙应当提供相应的合同、付款凭证作为依据。其余事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
二审期间，宝原公司提交（2013）海民初字第1950号案件沈文龙提交的答辩状，证明沈文龙并非通过其他中介购买房屋，而是直接与房东联系购买房屋。沈文龙对该答辩状真实性无异议。
本院认为，一事不再理原则，是指除法律有特别规定外，对已发生法律效力的裁决所评判的同一行为，法院不得再行审理。（2013）海民初字第1950号宝原公司诉沈文龙居间合同纠纷一案中，沈文龙提出宝原公司存在未履行如实报告义务的情形因而无需支付佣金的抗辩意见，在原审法院作出沈文龙应当支付宝原公司佣金20000元判决后，沈文龙提起上诉，经二审法院主持，双方当事人达成沈文龙支付宝原公司佣金14000元及双方就本案再无其他争议等条款的（2013）厦民终字第3008号民事调解书。而本案沈文龙系以宝原公司在提供中介服务过程中隐瞒事实构成违约，拖延沈文龙购房时间从而造成房产涨价，进而要求宝原公司承担支付违约金、赔偿损失等责任，根据本案原审判决关于“宝原公司若故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因而损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的意见，本案亦属于居间合同所应处理的纠纷范畴，故本案法律关系亦为居间合同纠纷。由于上述两个案件均基于同一事实、同一法律关系而产生，（2013）厦民终字第3008号民事调解书关于“双方就本案再无任何争议”的兜底条款已对双方当事人之间的居间合同纠纷作出最终处理。若沈文龙认为该条款并不包括本案纠纷、并非其真实意思表示，则其应当依法对生效调解申请予以撤销，而非另案再提起诉讼。故沈文龙在本案的起诉违反了一事不再理诉讼原则，其起诉应当予以驳回，原审予以受理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第186条之规定，裁定如下：
一、撤销厦门市海沧区人民法院（2014）海民初字第131号民事判决；
二、驳回沈文龙的起诉。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 李向阳
代理审判员 胡林蓉
代理审判员 章 毅
二〇一四年八月十九日
代书 记员 陈清强
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》186条
人民法院依照第二审程序审理的案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原判，驳回起诉。