苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01265号
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行。
负责人温咏，该分行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告余刚。
被告蒋金凤。
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行（以下简称中行金阊支行）与被告余刚、蒋金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法由代理审判员黄瑶独任审理，后因被告下落不明转为普通程序审理，由代理审判员张玉萍担任审判长、代理审判员黄瑶、人民陪审员虞君瑜组成合议庭，并于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告中行金阊支行的委托代理人汤子高到庭参加诉讼。被告余刚、蒋金凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中行金阊支行诉称：2007年7月，原告与两被告签订《借款合同》一份，合同约定由原告贷款42万元给被告余刚用于购买苏州市桃花坞大街240号××幢××室的房屋；借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法；如被告余刚未按期还款，原告对逾期贷款按合同约定贷款利率水平上加收40%计收罚息；被告余刚未按时足额偿还任何一期贷款本息时，原告有权宣布本合同项下贷款提前到期并要求被告清偿全部贷款本息。同时，原告与两被告另行签订《贷款抵押合同》一份，约定两被告以上述所购房屋抵押给原告，作为主合同贷款项下之借款的担保。其后，原告依约于2007年7月9日向被告发放贷款42万元，双方对抵押房屋办理了抵押登记手续。另两被告系夫妻关系，结欠债务发生在婚姻关系存续期间内，应属于夫妻共同债务，且被告蒋金凤作为抵押物共有人，共同将抵押物抵押给原告。截至2015年8月10日，被告已连续六期未能履行还款义务。原告曾委托律师发函给被告，宣布贷款全部提前到期，并要求其提前还清全部贷款本息，但被告至今仍未履行。故原告诉至法院，请求判令：1、两被告立即归还原告贷款本金311332.35元、利息7515.90元、罚息250.70元（暂计算至2015年8月10日，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计付利罚息）；2、两被告向原告赔偿律师费损失12700元；3、当两被告不履行上述债务时，原告有权对借款抵押物位于苏州市桃花坞大街240号××幢××室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告余刚、蒋金凤未作答辩。
经审理查明：余刚与蒋金凤系夫妻关系。2007年6月15日，余刚向中行金阊支行提交《个人住房贷款申请审批表》，因购买苏州市桃花坞大街240号××幢××室的房屋申请个人住房贷款42万元，期限20年。2007年7月，中行金阊支行（贷款人、乙方）与余刚（借款人、甲方）签订编号为2007年苏中金二住借字第1557的《中国银行借款合同》一份，合同约定：中行金阊支行借款同意发放42万元给余刚，借款期限为240个月，贷款期限自2007年7月9日至2027年7月9日，借款用途为购买苏州市桃花坞大街240号××幢××室的房屋。贷款利率为浮动利率，借款利率以贷款提款日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮15%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的20年期法定贷款利率下浮15%确定贷款下一年利率。还款方式为等额本息还款，还款日为每月10号，贷款的利息从甲方贷款发放之日起按实际提款额和实际用款天数计算。本合同项下的债务采用余刚、蒋金凤提供抵押担保的方式，相关担保合同另行签订。若甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%。若甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。如甲方未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息，属违约行为，乙方有权宣布甲方的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息。与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担。合同签订后，余刚、蒋金凤与中行金阊支行签订《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》一份，约定贷款按年利率6.12%执行，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮15%以确定下一年的利率。
2007年7月，中行金阊支行（抵押权人、乙方）与余刚、蒋金凤（抵押人、甲方）签订《中国银行贷款抵押合同》一份，合同约定：为确保债务人余刚与乙方签署的编号为2007年苏中金二住借字第1557合同（以下简称“主合同”）而产生的全部债务的履行，甲方愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人（以下简称“主债务人”）的全部债务（以下简称“主债务”）提供抵押担保，本合同项下的担保为普通抵押担保，且担保的本金金额为42万元。抵押担保的主债权范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）。甲方以“抵押财产清单”所列财产设定抵押。主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。在抵押财产清单中列明，抵押物为苏州市桃花坞大街240号××幢××室的房产。2007年7月25日，双方对位于苏州市桃花坞大街240号××幢××室的房产办理了抵押登记手续。
2007年7月9日，中行金阊支行向余刚发放了贷款42万元，借款借据上载明借款期限为2007年7月9日至2027年7月9日，从2007年8月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息，月利率5.10‰。但自2015年3月起，余刚出现连续多期未按约归还贷款本息，截至2015年8月10日，余刚、蒋金凤结欠中行金阊支行借款本金311332.35元、利息7515.90元、罚息250.70元。
另查明，中行金阊支行为本次诉讼与江苏拙正律师事务所签订了《聘请律师合同》，约定律师代理费为12700元。
以上事实，由原告提供的《个人住房贷款申请审批表》、《中国银行借款合同》、《中国银行贷款抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、律师函及邮寄凭证、《聘请律师合同》等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。上述证据真实、合法，且与本案相关联，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《中国银行借款合同》、《中国银行贷款抵押合同》系当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告余刚未能按约如期还款已构成违约，且符合合同约定合同提前到期的情形，因此原告有权宣布借款提前到期，并要求被告余刚归还所有借款本息及赔偿原告为实现债权而支付的律师费用。原告主张的律师费数额过高，本院调整为12673元。被告蒋金凤与余刚系夫妻关系，债务发生在婚姻关系存续期间内，应属于夫妻共同债务，故原告有权要求被告蒋金凤对上述债务承担共同清偿责任。两被告以其房产为借款作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押权生效，原告就抵押物享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。被告余刚、蒋金凤经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余刚、蒋金凤于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行借款本金311332.35元、利息7515.90元、罚息250.70元（暂计算至2015年8月10日，之后的罚息按《中国银行借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告余刚、蒋金凤于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行律师费损失12673元。
三、如被告余刚、蒋金凤不能履行上述债务（包括诉讼费用）时，原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行有权就被告余刚名下位于苏州市桃花坞大街240号××幢××室的房产以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6276元，公告费600元，合计6876元，由原告负担50元，两被告负担6826元（原告同意其预交的案件受理费、公告费中两被告负担部分，由两被告向其直接支付，本院不再退还，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审 判 长 张玉萍
代理审判员 黄 瑶
人民陪审员 虞君瑜
二〇一五年十二月十日
书 记 员 陈 彦
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。