沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0104民初9633号
原告：曲妍，住址：沈阳市。
委托诉讼代理人：张丽红，系辽宁鑫利律师事务所律师。
被告：邹积东，住址：沈阳市。
被告：丁海，住址：沈阳市。
第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行，住所地：沈阳市沈河区惠工街167甲1-2。
法定代表人：张岚，职务：行长。
委托诉讼代理人：陈麓路。住址：沈阳市。
原告曲妍与被告邹积东、被告丁海、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行（以下简称建行北站支行）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张丽红，被告邹积东、丁海，第三人委托诉讼代理人陈麓路到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的位于沈阳市大东区东建街房产的强制执行；2、判决确认被告丁海名下的位于沈阳市大东区东建街房产归原告所有，被告协助原告办理房屋更名过户手续；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告丁海曾是恋人关系，2013年5月，原告父母出资以原告名义在沈阳市大东区东建街（国瑞城）购买一套住宅由其父母居住，同年年底国瑞城搞促销，如果再购买第二套房子有很多优惠政策，但当时有限购政策，原告无法再次以自己名义购买房屋，此时原告和丁海处于热恋阶段，并已经谈婚论嫁，原告与丁海协商，借用丁海名义购买涉案房产，该房产首付172731元，由原告父母出资，其余购房款以丁海名义贷款，实际还贷款人一直都是原告，被告丁海与原告谈恋爱期间一直没有收入。为避免以后发生争议，2014年6月10日，原告与丁海签订了一份借名购房协议书，该协议明确写到：原告系实际出资人，沈阳市大东区东建街房产所有权归原告，原告享有该房的占有、使用、收益和处分权。2015年原告办理了该房屋的所有入住手续，与物业签订了协议，所有费用均系原告缴纳。2016年8月5日始，原告出资对该房屋进行装修，装修工程9月底结束，以上所有与该房有关的手续原告均在原告处保管。2015年原告与被告解除了恋爱关系，但被告丁海一直不配合原告将房屋变更到原告名下，导致2016年3月，被告邹积东诉被告丁海民间借贷纠纷一案把本应属于原告的房屋被大东区人民法院查封。随后，该院于2016年4月5日作出（2016）辽0104民初1140号民事调解书，内容为：丁海欠邹积东欠款9.5万元，于2016年5月5日前全部还清。因被告丁海未履行义务，邹积东向沈阳市大东区人民法院申请强制执行查封的房屋。因邹积东与丁海是亲属关系，双方之间的借款纠纷又是以调解方式解决，原告合理怀疑借款数额的真实性。为此，原告依法向沈阳市大东区人民法院提出书面执行异议，并提供相关证据，要求解除查封，并停止对查封房产的执行。2016年8月29日，沈阳市大东区人民法院作出（2016）辽0104执异155号执行裁定书，裁定驳回原告的异议，并明确告知可在15日内向人民法院另案提起诉讼。
被告丁海辩称：不同意原告的诉讼请求，诉争房屋是其花钱购买的，购房款有的是向母亲借的，信用卡有一部分，小额贷款了一部分，首付都是其拿的，其向邹积东借的钱，与原告及本案无关，不应该将邹积东列为被告。
被告邹积东辩称：丁海买房的时候，从其信用卡划了一部分，有其知情的部分，还有一大部分其不知情。卡在丁海那，卡被划空了。其向丁海和原告要过钱，他俩都没有钱，其只能自己把钱还上了。实际欠款应该是9万元左右，上一个案件是9.5万元，这个数额也超出了利息违约金的款额，按这么算其有损失。
第三人陈述称：丁海贷款后一直在拖欠，银行给丁海打过电话，原告后来将钱还上了，最近一年多都是原告在还。贷款尚未清偿完毕。
本院经审理认定事实如下：原告与被告丁海原系恋爱关系，2015年双方分手。在双方恋爱关系存续期间，2014年2月17日，被告丁海与案外人沈阳大方置业有限公司签订商品房买卖合同，约定案外人沈阳大方置业有限公司将位于沈阳市大东区建新街，建筑面积为79.56平方米的房屋出卖给被告丁海，房屋总价款为562731元，房屋首付款172731元。交纳首付款的时间分别为2013年11月11日、2014年2月15日,2014年2月18日。被告丁海与第三人中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行及案外人沈阳大东方置业有限公司签订个人住房商业用房借款合同，以本案诉争房屋作抵押，向第三人借款39万元，借款期限为从2014年2月21日至2029年2月21日。合同签订后，2014年2月19日，案外人沈阳大东方置业有限公司开具了付款方名称为丁海的销售不动产统一发票，金额为562721元。
2014年6月10日，原告与被告丁海签订借名购房协议书，约定：2014年2月19日，曲妍委托丁海以丁海名义购买本案诉争房屋；曲妍已于2014年2月19日以丁海名义与沈阳大东方置业有限公司签订认购协议书并交纳购房定金18万元，该认购书的权利及义务由曲妍享有及承担；丁海代曲妍购买的本案诉争房屋归曲妍所有；…。2015年9月16日，案外人沈阳大东方置业有限公司将房屋交付使用，原告一直居住至今。
2014年3月15日，原告与案外人沈阳大方置业有限公司签订商品房买卖合同，约定案外人沈阳大方置业有限公司将位于沈阳市大东区建新街，建筑面积为105.48平方米的房屋出卖给原告，房屋总价款为698354元。
另查明，邹积东与丁海民间借贷纠纷一案中，本院于2016年4月5日作出（2016）辽0104民初140号民事调解书，内容为丁海欠邹积东欠款95000元于2016年5月5日前全部还清。案在审理过程中，本院于2016年3月查封丁海名下的位于沈阳市大东区东建街房屋。因丁海未履行还款义务，邹积东向本院申请执行。原告对执行标的向本院提出书面异议，经审查，本院以（2016）辽0104执异155号民事裁定书裁定驳回异议，原告曲妍遂向本院提起了案外人执行异议之诉。
上述事实，有商品房买卖合同、购房发票、借名购房协议书、借款合同、转款凭证、入住手续、民事裁定书等证据及庭审笔录，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：本案的争议焦点为原告是否就位于沈阳市大东区东建街房屋即诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，虽然被告丁海与沈阳大方置业有限公司签订商品房买卖合同、与第三人中国建设银行股份有限公司沈阳北站开发区支行及案外人沈阳大东方置业有限公司签订个人住房商业用房借款合同，并以其名义向开发商交纳首付款，向银行偿还借款，但根据其与原告签订的借名购房协议书约定的“曲妍委托丁海以丁海名义购买本案诉争房屋；曲妍已于2014年2月19日以丁海名义与沈阳大东方置业有限公司签订认购协议书并交纳购房定金18万元，该认购书的权利及义务由原告享有及承担；被告丁海代原告购买的本案诉争房屋归原告所有；…。”内容及原告在同一时间购买另一套房屋、原告办理房屋入住手续进行装修入住、偿还本案诉争房屋银行借款的事实，足以证明原告系借用被告丁海名义购买本案诉争房屋的事实，原告系本案诉争房屋的实际购买人。被告虽然提供了2014年9月29日向原告转款87400元的凭证，但该款的转款时间远远发生在支付房屋首付款之后，因双方其时存在恋爱关系，无法证明该款项的支出系支付的房屋的首付款。
综上，原告就位于沈阳市大东区东建街房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故不得执行本案诉争房屋。
对原告要求确认本案诉争房屋归原告所有，要求被告协助办理房屋更名过户手续的诉讼请求，因本案诉争房屋的银行贷款尚未还清，本院暂不予支持。待贷款还清后，可另行主张权利。
综上，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第312条第（一）款之规定，判决如下：
一、不得执行位于沈阳市大东区东建街房屋；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费8800元，由原告负担8700元，被告承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张 品
人民陪审员 李 妍
人民陪审员 吴 丹
二〇一七年三月十二日
书 记 员 李奕薇