浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟岱商初字第85号
原告岱山县市场局，住所地岱山县高亭镇沿港一弄14号。
法定代表人刘建达，该局局长。
委托代理人黄赤波，浙江蓬星律师事务所律师。
被告罗方恩，。
原告岱山县市场局与被告罗方恩租赁合同纠纷一案，于2014年3月27日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员郑斌独任审理，于2014年4月21日第一次公开开庭进行了审理，原告岱山县市场局的委托代理人黄赤波，被告罗方恩到庭参加诉讼；于2014年5月13日第二次公开开庭进行了审理，原告岱山县市场局的委托代理人黄赤波到庭参加诉讼，被告罗方恩经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告岱山县市场局诉称，2009年4月14日，原告岱山县市场局（甲方）与被告罗方恩（乙方）签订《市场设施租赁合同》一份，约定：“甲方将位于长涂镇长涂菜场东北向（23号、24号）二间市场设施租赁给乙方，作冷库用途；租期为五年，自2009年1月15日起至2014年1月14日止；租金，前三年每年为3万元，第四年为33000元，第五年为36300元，在每年的1月14日前将本年度租金支付给甲方，乙方未如期支付租金的，每逾期一天，甲方有权按乙方实欠租金总额的1%加收滞纳金……没收乙方保证金以抵欠款；订立合同后，乙方一次性向甲方交纳1万元保证金；在租期内水电费另行结算，由甲方在每月底组织人员对水电费使用情况进行抄表登记，乙方在实际用水电基础上计算另加线路损耗3.5%，于每月10日前支付给甲方；乙方在承租时因作冷库使用需要安装或者使用超过电表容量的用电设备，因此乙方应向甲方缴付电器增容设备费25000元，分五年付，每年计5000元，产权归甲方所有；单方违约的，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于6个月租金总和的违约金”。合同签订后，被告按约支付了1万元保证金、前三年的租金和电器增容设备费、水电费用，但未支付后两年的租金69300元、电器增容设备费1万元和相关水电费用；且原、被告签订的《市场设施租赁合同》已于2014年1月14日到期，被告罗方恩至今未返还租赁房屋，故原告诉至法院，请求判令被告：一、立即腾退岱山县长涂镇长涂菜场23号、24号房屋；二、支付租金69300元及2014年3月23日前的滞纳金20839.50元，并自2014年3月24日起每日支付滞纳金34.65元至租金付清之日止；三、支付租赁期满后至2014年3月23日期间的房屋使用费7058.33元，并自2014年3月24日起每月支付房屋使用费3025元至被告实际腾退之日止；四、支付电器增容设备费1万元；五、支付违约金18150元；六、支付2014年3月10日前的水费182.40元及电费7826元；七、被告罗方恩支付的1万元保证金在上述费用中予以扣除。在本案审理期间，原告变更第二项诉讼请求为判令被告支付租金69300元及2014年3月23日前的滞纳金7255元，并自2014年3月24日起每月按照6.5‰的比例支付滞纳金；变更第六项诉讼请求为判令被告支付2014年5月5日前的水费112元及电费4885元。
被告罗方恩辩称，被告向原告承租了岱山县长涂镇长涂菜场23号、24号房屋并签订了《市场设施租赁合同》属实，被告已按约支付了保证金1万元及前三年的租金、电器增容设备费和水电费用。被告承租上述两间房屋后，在24号房屋后半间墙壁添附泡沫层并浇筑钢筋水泥地面，用于开设冷库。前两年该冷库能正常使用，从第三年起，因房屋建筑质量未过关，房屋地面沉降以致墙壁添附的泡沫层与钢筋水泥地面出现裂缝，导致冷库因冷气外泄不能正常使用，被告为此与原告多次交涉未果，故从第四年起被告无需再支付租金及电器增容设备费；对于水电费用，被告同意支付。另外，被告曾于2014年1月10日通知原告返还租赁房屋，且其也已经将相关物品从租赁房屋内搬走，现租赁房屋内相关设备及物品都是其朋友放置，原告如果要将房屋另行出租可联系其朋友搬走物品，故被告事实上已经返还上述租赁房屋。为此，要求法院按以上事实依法判决。
本案经公开开庭审理，对双方当事人的陈述及提供的证据，经举证、质证和辩论，作如下归纳：
一、双方当事人对下列事实无异议，本院予以确认：
2009年1月，原告岱山县市场局将岱山县长涂镇长涂菜场23号、24号两间房屋租赁给被告罗方恩，双方于2009年4月14日签订《市场设施租赁合同》一份，合同约定租赁房屋作冷库使用，租期为五年，自2009年1月15日起至2014年1月14日止；被告罗方恩于合同订立后一次性交纳1万元保证金，于每年的1月14日前支付年度租金，其中前三年的年租金为3万元，第四年租金为33000元，第五年租金为36300元，如未按期支付，每逾期一天，原告有权按被告实欠租金总额的1%加收滞纳金，如累计拖欠租金超过30天，原告有权继续向被告追收所欠款项或没收保证金以抵欠款；在租期内水电费另行结算，被告于每月10日前支付水电费用并在每月实际用水、电基础上加付3.5%的损耗费；另因被告承租房屋作冷库使用需要安装使用超过电表容量的用电设备，因此应缴付电器增容设备费2.5万元，分五年付清，每年计5000元；单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于6个月租金总和的违约金。
被告罗方恩承租岱山县长涂镇长涂菜场23号、24号两间房屋后，在24号房屋后半间墙壁添附了泡沫层并浇筑钢筋水泥地面，用于开设冷库。前两年该冷库能正常使用，在第三年租赁期间，该冷库因墙壁添附的泡沫层与钢筋水泥地面连接处出现裂缝，导致冷库冷气泄漏，不能正常使用。
在租赁期间，被告罗方恩按约支付给原告岱山县市场局1万元保证金，并在2009年、2010年、2011年按约支付了租金、电器增容设备费及相关水电费用，但未支付后两年的租金、电器增容设备费和相关水电费用。现租赁房屋内仍放置有一些机器设备等物品。
二、双方当事人对下列事实有异议，本院予以查明：
（一）原告岱山县市场局出租给被告罗方恩的房屋是否存在质量问题
被告罗方恩认为，24号房屋后半间墙壁添附的泡沫层与钢筋水泥地面出现裂缝，系因房屋建筑质量未过关，房屋地面沉降引起。被告为此曾多次与原告交涉，原告也曾派人来维修，但未能维修好，故该房屋存在质量问题。
原告岱山县市场局认为，如房屋地面沉降导致被告冷库不能正常使用，则地面沉降对整间房屋乃至同一幢楼其他房屋都会有影响，现只有24号房屋后半间的墙壁添附泡沫层与钢筋水泥地面连接处出现裂缝，该房屋前半间及同幢其他房屋均完好，显然该裂缝不是因为地面沉降引起的，故原告出租的房屋不存在质量问题；且当时被告冷库出现问题时，原告单位也派人去查看过，认为冷库漏气并非房屋质量问题引发。
本院认为，根据原、被告陈述，导致24号出租房屋无法正常使用的裂缝出现在房屋后半间墙壁添附的泡沫层与钢筋水泥地面之间，而泡沫层与钢筋水泥地面均系被告罗方恩添附与浇筑，而非出租房屋的原始结构，被告提出其在出租房间内添附设施损坏系租赁房屋的质量问题所引发的辩称，应提供证据予以证明，现被告未向本院提供相关证据，故其上述辩称证据不足，本院不予采纳。同时，即使上述房屋出现了质量问题，因被告在租赁上述冷库的前两年能正常使用，占有、使用两年多后才出现质量问题，故被告也应举证证明房屋质量问题的引发原因在于房屋本身而非被告使用不当，因被告未向本院提供相关证据，本院也不能采纳被告的上述抗辩意见。
（二）被告是否已经退还租赁房屋
被告罗方恩认为，被告曾于2014年1月10日通知原告归还租赁房屋，且其也已经将相关物品从租赁房屋内搬走，现租赁房屋内相关设备及物品都是其朋友在其租赁期间放置的，原告如果要将房屋另行出租或使用可联系其朋友搬走物品，故被告事实上已经返还租赁房屋。
原告认为，被告至今未通知过原告要返还租赁房屋，也未同原告办理退还房屋的相关手续，且租赁房屋内现仍放置有机器设备等物品，故被告未返还租赁房屋。
本院认为，租赁到期后，被告理应搬走出租房内其放置的或者允许他人放置的所有物品，并将钥匙交与原告以及办理相关交接手续。现被告仍在租赁房屋内放置有机器设备等物品，说明被告仍然占有使用着租赁房屋，故本院认定被告尚未向原告返还租赁房屋。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《市场设施租赁合同》合法有效，双方均应按照合同的约定来履行各自的义务。被告在承租房屋后，理应按照合同的约定及时支付租金、电器增容设备费及水电费用，并在合同到期后及时腾退出租赁房屋，现被告逾期未支付上述费用，也未腾退租赁房屋，已构成违约，故原告要求被告腾退房屋并支付租金、电器增容设备费及水电费用的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持；对于原告诉请的滞纳金，经本院核算，既未超过按合同约定比例计算的金额也未违反法律规定，本院亦予以支持；对于租赁合同到期后被告继续使用租赁房屋的费用，原告要求按照2013年租赁费标准支付，并无不当，本院亦予以支持，对于具体金额，本院核算后予以确认；对于原告诉请的违约金18150元，该请求金额同原告请求的滞纳金均属被告违约时应承担的违约金，因原告已经主张了滞纳金，且该金额足以弥补原告的实际损失，故本院对原告主张的违约金18150元不再予以支持。对于被告罗方恩支付的保证金1万元，根据原、被告《市场设施租赁合同》的约定，可直接抵充被告应付的租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告罗方恩于本判决生效之日起十日内腾退岱山县长涂镇长涂菜场23号、24号房屋；
二、被告罗方恩于本判决生效之日起十日内支付原告岱山县市场局租金59300元，并支付相应的滞纳金（滞纳金计算至2014年3月23日为7255元，2014年3月24日后的滞纳以尚欠租金为基数按每月6.5‰的比例计算至判决确定的自动履行期限的最后一日）；
三、被告罗方恩于本判决生效之日起十日内支付原告岱山县市场局2014年1月15日至2014年3月23日期间的房屋使用费6957.50元，并支付自2014年3月24日起至被告实际腾退房屋之日止按3025元／月的标准计算的房屋使用费；
四、被告罗方恩于本判决生效之日起十日内支付原告岱山县市场局电器增容设备费1万元、2014年5月5日前的水费112元及电费4885元；
五、驳回原告岱山县市场局的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2767元，减半收取1383.50元，由原告岱山县市场局负担392元，被告罗方恩负担991.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费2767元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 郑 斌
二〇一四年六月十八日
代书记员 阮亭潼