湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株县法民二初字第85号
原告株洲县农村信用合作联社。住所地：湖南省株洲县渌口镇向阳北路***号。
法定代表人蔡本文，该社理事长。
委托代理人刘拥军，男，1978年8月22日生，汉族，株洲市人，株洲县农村信用合作社砖桥信用社主任。代理权限为特别授权。
委托代理人张江平，湖南法达律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告应三，男，1974年10月17日生，汉族，湖北人，
被告刘静，女，1982年1月24日生，汉族，株洲市人，无业。
原告株洲县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告应三、刘静金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员孙玲担任审判长并主审，与人民陪审员马迪纯、人民陪审员曾宪文组成合议庭，于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人刘拥军到庭参加了诉讼。被告应三、刘静经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：2012年1月12日，被告应三因经营内衣零售需要进货，需资金周转，向信用联社借款40万元并订立了《借款合同》。借款合同约定：借款金额40万元，借款期限为24个月（即从2012年1月12日至2014年1月12日），借款月利率为9.6‰，按月结息，逾期在合同约定利率基础上加付50﹪的罚息。被告应三、刘静自愿将其名下的房屋（株房权证株字第002232**号）及所占土地为该借款提供抵押担保，并于借款当天订立了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续（他项权证编号为株房他证他字第10002352**号）。被告应三于2014年1月21日偿还了利息790元后就再未支付利息。经原告多次催收，被告现尚欠原告借款本金40万元，利息88922元（利息暂算至2014年3月31日止，以后照算）。现原告诉至法院，请求依法判决：1、由两被告共同偿还借款本金40万元，利息88922元（利息暂算至2014年3月31日，以后照算）；2、由两被告连带承担本案差旅费2000元、诉讼费用以及律师费21557元；3、确认对抵押财产（株房权证株字第002232**号房屋所有权及相对应的国有土地使用权）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
原告信用联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料予以证明：
证据1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证，拟证明原告诉讼主体资格适格；
证据2、被告应三、刘静的身份证复印件、户口本复印件，拟证明被告的身份情况及诉讼主体资格适格；
证据3、株洲县农村信用社合作联社个人借款合同、借款借据，拟证明被告借款的事实；
证据4、抵押合同、房产证（株房权证株字第002232**号）、国土证（株国用（2007）第B13349号）、他项权证（株房他证他字第10002352**号），拟证明房屋所有权人刘静为被告应三的借款设立了抵押登记；
证据5、贷款本息证明，拟证明被告应三欠付的利息、罚息计算依据；
证据6、法律顾问合同、收据、油票，拟证明差旅费、律师费的计算依据。
被告应三、刘静未向本院提供书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。
对原告提供的证据1、2、3、4、5，本院经审查后认为，以上五份证据均符合证据属性，本院予以采信。对原告提供的证据6中的IC卡充值油票，本院经审查认为，原告未提供证据原件，无法核实其真实性，故本院对该证据不予采信；对原告提供的证据6中的法律顾问合同、律师事务所收据，本院经审查认为，该组证据仅能证明原告聘请了法律顾问，顾问费为每年10000元，且律师事务所向顾问单位（即原告）就本案收取高达21557元的律师费时，应提供含税的正式发票以及就该款双方财务的进出会计凭证予以证实，故本院对该组证据的证明目的不予采信。
本案经庭审举证、本院查证，结合到庭当事人的当庭陈述，可认定如下事实：
2012年1月12日，被告应三因进货需要资金周转，向信用联社申请借款40万元并订立了《借款合同》。借款合同约定：借款金额40万元，借款期限为24个月（即从2012年1月12日至2014年1月12日），借款月利率为9.6‰，按月结息，逾期在合同约定利率基础上加付50﹪的罚息。被告刘静、应三自愿将登记在其名下的位于株洲市天元区长江北路益民小苑7号楼503号的房产（株房权证株字第002232**号，使用面积150.45平方米）及所占土地使用权为该借款提供抵押担保，于借款当日订立了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续（他项权证编号为株房他证字第10002352**号），房屋所有权人刘静、应三在抵押合同及抵押物清单上签字予以认可。被告应三于2014年1月12日偿还借款利息790元后就再未支付利息。被告现尚欠信用联社借款本金40万元，利息88922元（利息暂算至2014年3月31日止，以后照算）。原告诉至法院，酿成本案纠纷。
另查明，被告应三与被告刘静系夫妻关系，其于2003年6月12日登记结婚，其用以抵押的位于株洲市天元区长江北路益民小苑7号楼503号房屋系2007年购买所得，该房屋的所有权人为被告刘静，被告应三系共有人。
本院认为：本案案由为金融借款合同纠纷。本案的审查重点为：1、原告诉请两被告共同偿还借款本金40万元，利息88922元的认定及承担；2、原告对抵押物是否享有优先受偿权；3、原告要求被告连带承担差旅费2000元、诉讼费及律师费21557元的认定及承担。本院经审查认为，被告应三与信用联社签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告按照合同约定履行了40万元的贷款义务后，被告应三未按借款合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告按合同约定计算利息及逾期罚息，未超出法律规定，本院予以支持，故原告诉请被告偿付本金40万元，利息88922元的理由成立，本院予以支持。被告刘静、应三自愿将其名下的位于株洲市天元区长江北路益民小苑7号楼503号的房产及所占土地使用权为该借款提供担保，与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押手续，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效，且从刘静的抵押行为可以看出，刘静对该债务存在共同举债的合意，故应视为被告应三、刘静的夫妻共同债务，依法应由两人共同偿还。原告在该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。对于原告主张的差旅费2000元，本院经审查认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，原告未提供充分的证据予以证实，故本院不予支持。至于原告诉请的律师费21557元，本院经审查认为，原告提供的证据仅能证明原告聘请了法律顾问，顾问费为每年10000元，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告未提供律师事务所向顾问单位（即原告）就本案收取律师费21557元的含税正式发票及相关会计凭证等证据予以佐证，故本院对该律师费诉请不予支持。
被告应三、刘静经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告应三与被告刘静在本判决生效后十日内共同偿还原告株洲县农村信用合作联社借款本金人民币400000元，利息88922元，合计488922元（利息计算至2014年3月31日止，借款期限内的利息按双方约定的月利率计算，逾期利息按双方约定的月利率加付50%计算，以后的利息按约定另算）；
二、原告株洲县农村信用合作联社对被告应三和刘静为被告应三向原告株洲县农村信用合作联社借款提供抵押担保的财产即位于株洲市天元区长江北路益民小苑7号楼503号的房屋（房屋产权编号为株房权证株字第002232**号）一栋在拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权；
三、驳回原告株洲县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如被告应三、刘静未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8925元，由原告株洲县农村信用合作联社承担410元，由被告应三、刘静共同承担8515元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 孙 玲
人民陪审员 马迪纯
人民陪审员 曾宪文
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 陈 慧
附审理本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。