福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瓯民初字第165号
原告（反诉被告）任建发，男，1964年1月22日出生，汉族，建瓯市公路局退休职工，住建瓯市芝山都御坪31号，身份证号码3521231964********。
原告（反诉被告）郑月云，女，1965年9月8日出生，汉族，居民，住建瓯市芝山都御坪**号，身份证号码3521041965********。
二原告共同委托代理人周作亮，建安法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）吴水兴，男，1977年11月21日出生，汉族，居民，住建瓯市县***号，身份证号码3521041977********。
被告（反诉原告）江丽萍，女，1984年1月22日出生，汉族，居民，住建瓯市县***号，身份证号码3507831984********。
二被告共同委托代理人苏盛众、蔡白露，福建元天和律师事务所律师。
原告（反诉被告）任建发、郑月云与被告（反诉原告）吴水兴、江丽萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理。经被告申请，本院依法对原告任建发在中国邮政储蓄银行建瓯市中山支行6221504010000556619帐户进行诉讼保全。本案依法由代理审判员林宝妹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任建发、郑月云及其共同委托代理人周作亮，被告江丽萍及二被告共同委托代理人苏盛众、蔡白露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任建发、郑月云共同诉称，原、被告于2013年2月28日签订一份《房屋买卖合同》，二原告将其共同共有的坐落于建瓯市下西河1-3幢A7房产一栋以183万元的价格卖给二被告。合同约定，二被告分三期于2013年5月30日前付清全部购房款，原告则交付房屋。合同签订后，二原告积极履行合同义务，及时协助二被告办理房屋产权过户手续，但二被告违反合同约定，未按时支付第三期购房款83万元。二被告为能申办更多贷款，申请变更房产性质为商住，以致贷款耗时长久。经原告催促，二被告于2013年8月26日和9月3日共支付821450元，尚有8550元购房余款未支付。未按时付清购房款已构成违约，诉请判令二被告立即付清剩余购房款8550元，并支付2013年5月30日起至款还清之日止按每日500元计算的迟延付款违约金，诉讼费由二被告承担。
被告吴水兴、江丽萍共同辩称，1、原、被告双方签订《商品房买卖合同》属实，二被告已全部付清购房款183万元，甚至超额支付750元。二被告于2013年8月27日前分三期向二原告支付共计1821450元，另有尾款8550元依据《房屋买卖合同》第六条备注条款约定，可与付购房尾款结算时二原告应移交给被告的房屋出租押金4800元及原告已预收的租金直接抵销。2013年9月3日被告转账支付121450元时短信通知二原告，余款8550元与押金4800元及原告预收的租金直接抵销，抵销后原告尚有不当得利750元应返还给被告。2、被告积极办理二手房按揭贷款后支付购房尾款83万元，没有违约。房屋买卖合同第六条备注条款约定“甲方（原告）协助乙方（被告）办理二手房按揭贷款，贷款办好后，乙方一次性支付购房余款人民币捌拾叁万元给甲方”。该条款是对合同第3条2013年5月30日付款时间的变更，系原、被告双方合意结果，故被告支付购房尾款83万元的最后期限为银行发放贷款后。2013年5月29日，房产证办理完毕，同年6月27日，土地证办理完毕。后被告又积极申办贷款，同年8月26日，按揭贷款70万元发放，当日即向原告支付，尚余13万元尾款于次日通知原告领取，但原告拒绝受领才致延误至次月3日支付。3、原告至今未退出房屋交付被告，违反合同约定，且仍强行向案外人承租人收取租金，不当得利应予退还。4、合同约定逾期付款违约金每日500元过高，应按未付款的比例予以调整。综上，被告没有违约，请求驳回原告诉讼请求。
反诉原告吴水兴、江丽萍共同诉称，2013年2月28日，反诉原告与反诉被告签订一份《房屋买卖合同》，向反诉被告购买其二人共有的坐落于建瓯市下西河1-3幢A7号房屋一栋，购房款183万元，约定反诉被告于2013年5月30日退出房屋，交付给反诉原告，购房尾款83万元于按揭贷款办好后付清。延期交房按每日500元支付违约金。因该房屋已出租，故合同约定，由反诉被告负责反诉原告与承租人改签租赁合同事宜，租房押金4800元移交给反诉原告，购房款全部付清后，房租归反诉原告收取。合同签订当日，反诉原告支付购房款（定金）10万元，后于同年3月1日支付20万元，3月15日支付70万元，同年8月26日，按揭贷款70万元发放时直接支付给反诉被告。次日，反诉原告即欲与反诉被告结算支付尾款13万元，但反诉被告拒绝受领。无奈反诉原告于次月3日将反诉被告已经收取的押金4800元及2013年9月4日至10月19日的租金与尾款13万元抵销后，向反诉被告转账支付了121450元，并短信告知。但系因反诉被告拒绝受领而致延误至次月3日，故付清尾款时间应以2013年8月27日为准，自该日起的租金应由反诉原告收取，故反诉原告超付750元系不当得利。综上，反诉原告已按约定付清购房款，但反诉被告仍占据房屋，拒绝交付房屋，且强行收取案外人的租金至2014年4月19日计15000元，请求法院判令：1、反诉被告任建发、郑月云立即腾退并交付建瓯市下西河1-3幢A7号房屋及《房屋买卖合同》第6条第一款约定的房内空调、电视机（老式）各两台、热水器、电冰箱、洗衣机、电子鱼缸各壹台、二层客厅山水画大小各叁幅、餐桌壹套（含陆只椅子）；2、反诉被告支付自2013年5月30日起至房屋交付之日止按每日500元计算的延迟交房违约金；3、反诉被告立即向反诉人返还多付的购房款750元，并支付该款自2013年8月27日起至还清之日止按中国人民银行贷款利率计算的利息；4、反诉被告立即返还已经收取的2013年10月20日至2014年4月19日期间的租金计15000元，并支付其中7500元自2013年10月20日起至还清之日止按中国人民银行同类贷款利率计算的利息，其中7500元自2014年1月20日至款还清之日止按中国人民银行同类贷款利率计算的利息；5、由反诉被告负担本案案件受理费、诉讼保全费。
反诉被告任建发、郑月云共同辩称，1、反诉原告前两期付款合计100万元无异议，但2013年8月26日的70万元与次月3日的121450元已是迟延支付，且至今尚有购房余款8550元未付清，反诉原告请求返还多付的750元购房款与事实不符。2、因反诉原告未付清购房全款，反诉被告才未将房屋交付。而反诉被告于2013年5月23日已将房屋退腾，并通知中介待尾款付清即可交房，系反诉原告迟迟未付清购房全款，却要求反诉被告退腾房屋，并支付自2013年5月30日起至交付房屋之日止按每日500元计算的迟延交房违约金，于法无据。3、按合同第6条备注条款约定，购房款全部付清后，房租归反诉原告收取，移交租房押金也是在购房款全部付清后，反诉原告主张的抵销不成立。现反诉原告仍未付清购房尾款8550元，租金当由反诉被告继续收取。反诉原告要求返还2013年10月20日至2014年4月19日的租金并支付利息不合理也不合法。4、保全费应由反诉原告自行承担。综上，请求驳回反诉原告的反诉请求。
经审理查明，原告任建发、郑月云为证明自己的主张，提供如下证据：1、二原告与二被告于2013年2月28日签订的《房屋买卖合同》和被告江丽萍于2013年3月15日出具的收条各一份，用以证明原、被告双方签订合同以183万元的价格买卖房屋，且二原告按约交付房产证和土地证，履行协助办理过户手续的事实；2、被告江丽萍于2013年3月15日出具的欠条、兴业银行任建发个人账户交易明细和邮政储蓄银行任建发个人账户交易明细各一份，用以证明二被告于2013年3月15日就尚欠的购房款83万元出具欠条一张，于2013年8月26日和9月3日向原告任建发两次转账共支付821450元，尚差8550元尾款未支付。3、原告任建发与案外人黄欣于2014年2月20日签订的《解除店面租赁合同协议书》及收条复印件各一份，用以证明原告与黄欣解除租赁合同并退还租金5000元及押金4800元的事实。
被告吴水兴、江丽萍针对原告提供的证据质证如下：对证据1、2真实性均无异议，但认为依据《房屋买卖合同》第四条约定，只有在原告按规定时间退出房屋而被告延迟付清余款的情况下，被告才按每日500元计付违约金。现原告亦未退出房屋，故无权要求被告支付违约金。证据2的欠条上也明确载明欠购房余款83万元，待贷款办好后一次性付清，故被告于2013年8月26日贷款发放时即向原告支付，并无违约。对证据3的真实性有异议，原告未告知该情况，且超过举证期限。
被告吴水兴、江丽萍为证明自己的主张，提供如下证据：1、证人高建、王秀华的证言一份，证明原、被告双方经协商一致后，由证人高建（中介）在合同第六条手写备注：“甲方（原告）协助乙方（被告）办理二手房按揭贷款，贷款办好后，乙方一次性付清购房余款人民币83万元给甲方”，系对合同第三条付款时间的变更；且按交易习惯，结算支付尾款时，租房押金4800元及提前预收的租金可予抵销购房尾款；2013年8月27日二被告向二原告支付尾款，二原告拒绝受领，二被告无奈将中国邮政储蓄银行储蓄卡交证人高建代为协调的事实。2、原告任建发、郑月云出具的收条3份和二被告的转账凭单4份，用以证明二被告于2013年2月28日支付购房定金10万元；同年3月1日支付购房款20万元；同年3月15日支付购房款70万元；同年9月3日支付购房款121450元的事实，另有原告认可同年8月26日收到购房款70万元。3、中国邮政储蓄银行吴水兴个人账户活期明细1份，用以证明2013年8月27日被告欲向原告支付购房尾款时，银行卡内余额超过130000元，足以支付购房尾款。4、原告任建发与案外人黄欣于2012年7月9日签订的《店面租赁合同》1份、租金收条2份、黄欣的银行账户交易记录1份，用以证明二原告收取了讼争房屋一层店面2013年7月20日至2014年4月19日的房租计22500元及租房押金4800元。5、光盘1张（附视频对话书面材料一份），用以证明二被告拒绝交房，且以关闭店面、驱赶承租人黄欣，强行向承租人继续收取租金的事实。6、盖有建瓯市国土局档案室原件复印章的瓯地税权证（2013）2057号、2058号房产／土地使用权权属转移涉税证明、建瓯市芝山街道办事处出具的证明、编号0038669、0784408收款票据、土地变更登记申请表、变更登记申请审批表各一份，用以证明办理产权过户手续过程中，因原告的出让金发票遗失，需找街道办事处开证明，延误了贷款时间，原告对此也有责任。7、盖有建瓯市房地产交易登记管理中心档案查询专用章的房权证瓯城字第0330**号、第033085-1号房屋所有权证、瓯国用（2000）字第1037号国有土地使用证、建瓯市房屋所有权转移登记申请
各一份，用以证明，反诉原告于2013年3月4日即向建瓯市房地产交易登记管理中心申请办理产权过户，未有懈怠行为，且产权过户未变更两证登记的性质与用途。
二原告对二被告提供的证据质证如下：对证据1的证言内容有异议，认为按揭贷款预计可于2013年5月30日前办好，第六条备注条款关于办理按揭贷款的约定并未变更第三条“2013年5月30日支付购房款83万元”的约定；合同并未约定押金可予抵销购房款，且只有被告付清全部购房款后才可收取下一个月的租金，故被告不得以此主张租金和押金可抵销购房款；被告未告知原告将银行卡寄存中介的情况。对证据2的真实性无异议，恰好可证明二被告还差余款8550元未支付。对证据3的真实性无异议，但认为被告并未告知原告交存银行卡的情况，而该证据显示，2013年8月8日该账户上已有存款186612.06元，但被告却于2013年9月3日才转账121450元给原告，恰可证明被告有意拖延付款的违约事实。对证据4的真实性无异议，但认为按合同约定，需被告付清全部购房款后，租金才归被告收取，在购房款未付清时，租金应当由二原告收取。证据5的真实性无异议，但认为被告未付清全部购房款时，二原告收取租金于法有据。证据6的真实性无异议，但认为二原告于2013年3月15日即交付两证给二被告了，二原告已积极配合协助办理过户手续，被告因土地出让金发票去街道开证明，延误贷款与原告无关。证据7的真实性无异议，确认新旧两证关于房产和土地的性质及用途记载一致，但认为已超过举证期限，且仍坚持系被告为避税或多贷款申请变更房产和土地性质。
本院认为，二被告对二原告所举的证据1、2的真实性无异议，且上述证据与本案相关联，予以采信。证据3无原件核对，二被告不予认可，且涉及案外第三人权益，本案中不予采信。二原告对二被告所举的证据2、4、5、6的真实性均无异议，且上述证据与本案相关联，予以采信。被告举有的证据1中证人高建系房屋买卖的中介人，参与该合同的协商、签订及履行过程，与本案相关联，二原告亦无证据证明其有虚假陈述，故本院予以采信。证人王秀华未参与合同商订过程，其证言不足以证明被告主张，其证言不予采信。证据3与本案无关，本院不予采信。证据7来源于建瓯市房地产交易登记管理中心，具备真实性、合法性，被告虽超过举证期限提交，但该证据的内容与本案基本事实相关联，系对被告积极履行过户及申办贷款事实予以补强，本院予以采信。
根据原、被告双方的举证、质证及本院的认证，结合双方当事人的陈述，本院对下列事实予以确认：
2013年2月28日，以原告任建发、郑月云为甲方，以被告吴水兴、江丽萍为乙方，双方签订《房屋买卖合同》，二原告将其共有的坐落于建瓯下西河1-3幢A7号房屋一栋（产权证号为瓯房字第033085号、第033085－1号）以183万元的价格转让给二被告。合同约定：“1、2013年2月28日，乙方交人民币壹拾万元整给甲方作购买房屋的定金，……2、2013年3月15日，乙方付购房款人民币玖拾万元整给甲方，甲方将房屋所有权证、土地证交给乙方，以便乙方办理产权过户手续，……甲方应无条件地积极配合、帮助乙方办理产权过户手续……3、2013年5月30日，甲方将房屋全部退出交给乙方，乙方将购房余款捌拾叁万元整付清给甲方，……4、在本合同规定的时间内，甲方必须将房屋全部退出，若有延迟视为违约，每天罚款人民币伍佰元给乙方。甲方按规定时间退出房屋，若乙方延迟付清余款，也视为违约，每天罚款人民币伍佰元整给甲方。……6、备注①该房内热水器壹台、空调两台、电冰箱壹台、洗衣机壹台、二层客厅山水画大小各叁幅、电子鱼缸壹台、电视机（老式）各两台、餐桌壹套（包括陆只椅子）归乙方所有；②该房屋已出租，由甲方负责乙方与承租人签订合同，（按原合同户名更改为乙方），承租人租房押金由甲方移交给乙方。乙方购房款全部付清后，房租归乙方收取。③甲方协助乙方办理二手房按揭贷款，贷款办好后乙方一次性付清购房余款捌拾叁万元整给甲方。”签订合同当天，二被告支付定金10万元，同年3月1日、3月15日支付两笔购房款合计90万元，二原告均出具收条给二被告。同年3月4日，原、被告双方向建瓯市房地产交易登记管理中心申请办理房屋所有权转移登记，3月15日，二原告将涉案房屋房产证、土地使用权证交给二被告，二被告出具收条一张，同时出具欠条一张，欠条载明：“本人购买建瓯市下西河A3房，现欠购房余款人民币捌拾叁万元整。吴水兴贷款办好后一次性付清给任建发。欠款人江丽萍”。同年5月29日，涉案房屋所有权人变更登记为被告吴水兴与江丽萍共同共有，同年6月27日，涉案房屋土地使用权人变更登记为吴水兴、江丽萍。同年8月26日，涉案房屋按揭贷款70万元发放，该款直接汇至原告任建发账户。同年9月3日，二被告向原告任建发转帐支付121450元，并向二原告发短信通知，将押金4800元及2013年9月4日至2013年10月19日的租金与购房剩余款8550元直接抵销。二原告认为二被告未在2013年5月30日支付购房余款83万元，且至今仍未付清全款，构成违约。现涉案房屋未交付二被告实际占有使用。
另查明，2012年7月9日，原告任建发与案外人黄欣签订一份《店面租赁合同》，将涉案房屋一层店面出租给案外人黄欣，收取租房押金4800元，租期5年。2013年7月20日至2014年7月19日期间每月租金2500元整，按季支付租金。原告于2013年7月20日收取2013年7月20日至10月19日的租金7500元，2013年12月25日收取2013年10月20日至2014年1月19日的租金7500元，2014年1月20日收取2014年1月20日至2014年4月19日的租金7500元。
综上所述，本院认为，原告任建发、郑月云与被告吴水兴、江丽萍签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于购房余款83万元的支付时间，合同第3条约定于2013年5月30日支付，第6条备注条款约定于贷款办好后一次性付清。二被告认为，商订合同时即向原告表示，要通过二手房按揭贷款支付购房余款，亦是担心未能在第3条约定的2013年5月30日期限内贷款成功，才特地手写加注第6条备注条款，系对第3条约定付款时间的变更；二原告则认为，双方经协商一致后，在第3条约定2013年5月30日支付购房余款83万元，是预计到在2013年5月30日前能办好贷款，第6条约定只是表示二原告要配合二被告办理按揭贷款，并没有变更第3条支付期限的约定。本院认为，合同磋商阶段，双方知道被告要通过办理二手房按揭贷款方式支付余款83万元，当时对于贷款的数额以及银行放款的时间均未能确定，双方在订立合同时仍在第3条约定2013年5月30日支付余款83万元，可见双方已经把申办贷款的时间考虑在内。综合整个合同来看，第6条没有明确变更第3条对2013年5月30日支付期限的约定，原、被告双方约定支付购房余款83万元的时间应以第3条约定2013年5月30日为准。关于押金与租金抵销的问题，二原告认为，合同并未明确可予抵销，只是待二被告付清购房款后，再移交押金，并由二被告收取付清购房款次月以后的租金；二被告则认为，付清购房款次日起的租金即应由被告收取，既然二被告付清尾款后，二原告又要移交押金及提前预收的租金给二被告，双方互负义务，可直接抵销结算。本院认为，合同第6条第三款约定“承租人租房的押金由甲方（原告）移交给乙方（被告），乙方购房款全部付清后，房租归乙方收取”，该条款约定二原告负有移交押金和租金的义务，既原、被告双方互负到期债务，且均为交付货币，可依法予以抵销，且二被告已将抵销意思通知二原告，押金4800元及2013年9月4日至2013年10月19日的租金足以抵偿购房余款8550元，故应认定为抵销成立。被告已全部付清购房款，二原告诉请要求被告支付购房尾款8550元，于法无据，本院不予支持。但余款83万元迟于2013年5月30日支付，已构成违约。二被告提出每日500元的违约金过高，理由不足，本院不予调整，故被告应承担自2013年5月31日起至2013年9月3日止按每日500元计算的违约金（96日×500元／日=48000元）。反诉部分，反诉原告以全部付清购房款为由，要求反诉被告立即腾退房屋、交付建瓯市下西河1-3幢A7号房屋及合同第6条第一款约定的房内空调、电视机（老式）各两台、热水器、电冰箱、洗衣机、电子鱼缸各壹台、二层客厅山水画大小各叁幅、餐桌壹套（含陆只椅子）的主张，于法有据，本院予以支持；关于请求反诉被告支付自2013年5月30日起至房屋交付之日止按每日500元计算的延迟交房违约金的主张，本院认为，合同第3条约定原、被告双方同时履行各自义务，反诉原告未按合同约定于2013年5月30日支付购房余款83万元，反诉被告行使同时履行抗辩权，未于2013年5月30日交付房屋，于法有据，但反诉原告于2013年9月3日付清全部购房款后，反诉被告仍未交付房屋，故反诉被告应承担自2013年9月4日起至房屋交付之日止按每日500元计算的延迟交房违约金；付清购房款后，反诉被告继续收取2013年10月20日至2014年4月19日的租金合计15000元，没有法律依据，该租金应当返还，但反诉原告要求反诉被告支付该租金相应利息的主张，于法无据，本院不予支持；在审理过程中，反诉被告提出案外人黄欣与反诉被告已解除租赁合同，并已将租房押金4800元及2014年2月20日至2014年4月19日的租金5000元退还黄欣，对此反诉原告不予认可，且涉及案外第三人，当事人可另行处理。反诉原告以2013年8月27日其即主动要求付款，反诉被告拒绝受领为由，主张该日起的租金即应归其所有，要求反诉被告返还超付的购房款750元的主张，证据不足，本院不予支持；反诉原告主张保全费1220元由反诉被告承担，依照《诉讼费用交纳办法》第三十八条第三款的规定，该费用应由申请人负担，故该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《诉讼费用交纳办法》第三十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告吴水兴、江丽萍应于本判决生效之日起十日内支付原告任建发、郑月云违约金人民币48000元；
二、驳回原告任建发、郑月云的其他诉讼请求；
三、反诉被告任建发、郑月云应于本判决生效之日起十日内腾退、交付建瓯市下西河1-3幢A7号房屋一栋及买卖合同第6条第一款约定的房内空调、电视机（老式）各两台、热水器、电冰箱、洗衣机、电子鱼缸各壹台、二层客厅山水画大小各叁幅、餐桌壹套（含陆只椅子），并支付自2013年9月4日起至房屋交付之日止按每日500元计算的延迟交房违约金。
四、反诉被告任建发、郑月云应于本判决生效之日起十日内返还租金人民币15000元。
五、驳回反诉原告吴水兴、江丽萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1464元，减半收取计人民币732元，由原告任建发、郑月云共同负担204元，由被告吴水兴、江丽萍共同负担528元；反诉案件受理费人民币2865元，减半收取计人民币1433元，由被告吴水兴、江丽萍共同负担550元，由原告任建发、郑月云共同负担883元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
代理审判员 林宝妹
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 严秀玲
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《诉讼费用交纳办法》第三十八条……
本办法中第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。
《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证明或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。