湖北省宜昌市伍家岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂伍家岗民初字第00354号
原告覃建飞。
委托代理人刘金波，湖北夷陵律师事务所律师。特别授权代理。
被告汪家元。
被告岑玉玲。
第三人宜昌环球房地产经纪有限公司。
法定代表人刘菲，该公司总经理。
委托代理人黄子强。特别授权代理。
原告覃建飞诉被告汪家元、岑玉玲、第三人宜昌环球房地产经纪有限公司（以下简称环球公司）不当得利纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理。本案依法由审判员冯昊独任审判，于2014年4月22日公开开庭进行审理，原告覃建飞及其委托代理人刘金波，被告汪家元、岑玉玲，第三人环球公司委托代理人黄子强到庭参加诉讼，原、被告及第三人均要求不少于90日的调解期限，但未能达成和解。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月22日，原告覃建飞与被告汪家元通过房产中介即宜昌环球房地产经纪有限公司签署了《房屋买卖合同》，被告汪家元以410000元价款将其所有的位于宜昌市伍家岗区东山大道×××的房屋卖给原告覃建飞。2013年11月25日，原告覃建飞通过中国农业银行替被告汪家元向宜昌市地方税务局三峡分局税务服务科缴纳房屋个人所得税24791.80元，用以办理房屋的过户手续。事后，原告覃建飞向被告汪家元索要为其垫付的个人所得税遭拒。原告覃建飞认为，个人所得税以所得人为纳税义务人，原告覃建飞代为扣缴税款后应由被告汪家元承担税款。被告汪家元拒不返还原告覃建飞为其垫付的个人所得税构成不当得利，依法应予返还。同时，双方在《房屋买卖合同》中对个人所得税的承担主体亦无明确约定。原告故诉至法院，要求判令：1、被告汪家元返还现金人民币24791.80元；2、判令被告汪家元承担本案诉讼费。
被告汪家元辩称，1、被告汪家元提出其净得410000元，如果各付各税则房屋卖价在425000元至440000元之间（含环球公司经办人测算个人所得税约25000元）。双方经协商一致签订《协议》及《房屋买卖合同》，确定最终卖价为410000元，并已依约实际履行。2、《房屋买卖合同》第二条明确约定过户费用由乙方承担。该过户费用主要包括税务、房管、土地等部门核算的相关费用。个人所得税是过户产生的，也应当由原告覃建飞自行承担。3、2013年11月22日缴纳过户费用时，原告覃建飞提出异议，中介公司对合同的条款解释后，原告覃建飞主动表示要求缴纳税费。11月25日在原、被告及第三人三方到场情况下，原告覃建飞自觉缴纳了24791.80元的过户费用，原告诉状中所表述的与事实不符。综上所述，请求法院驳回原告覃建飞的诉讼请求。
被告岑玉玲辩称，该费用由谁负担在合同中已有明确约定，因此原告覃建飞的主张于法无据，应当予以驳回。
第三人环球公司辩称，该案是买卖合同纠纷，原、被告是该买卖合同的双方当事人，该纠纷与第三人环球公司无关。
原告覃建飞为支持其诉讼请求，提交以下证据：
证据一、2013年10月22日签订的《房屋买卖合同》。证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，以及原、被告双方对税款的支付没有明确约定的事实。
证据二、2013年11月25日出具的《银联POS签购单》。证明原告覃建飞缴纳税款24791.80元的事实。
证据三、2014年2月8日打印的《中国农业银行金穗借记卡明细对账单》。证明原告通过农行刷卡支付了税款24791.80元的事实。
证据四、税收通用完税凭证。证明纳税人名称显示为被告汪家元，原告覃建飞属于垫付费用，该费用应当由被告汪家元承担的事实。
被告汪家元为反驳原告覃建飞的诉讼请求，提交以下证据：
证据一、2013年10月19日签订的《协议》。证明该协议第一条约定一切过户费用由原告覃建飞承担的事实。
证据二、2014年1月18日的《房屋移交清单》及《收条》。证明原、被告双方对房屋交接都没有异议，过户费用由原告覃建飞承担后，被告汪家元将房屋里价值20000多元的八成新家电全都赠送给原告覃建飞的事实。
证据三、2013年11月6日的《房屋登记信息询问表》。证明《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，原告覃建飞对合同的签订没有异议的事实。
证据四、2013年10月21日的《宜昌市环球房地产经纪有限公司客户证件及实物暂收凭据》。证明原告覃建飞知晓由其承担过户费用的事实。
证据五、被告汪家元、岑玉玲的土地使用权证、房屋所有权证。证明被告汪家元、岑玉玲已经将房屋的真实信息告知原告的事实。
证据六、2013年11月4日的《湖北省宜昌市转让销售不动产统一发票》、2003年12月12日的《中华人民共和国契税完税证》。证明原告知晓其应交个人所得税的事实
被告岑玉玲未向本院提交任何证据。
第三人环球公司未向本院提供任何证据。
经庭审质证，本院对以上证据认证如下：对于原告覃建飞提交的证据一、二、三、四，被告汪家元、岑玉玲，第三人环球公司不持异议，本院对上述证据予以认可，可以作为证据使用。
对于被告汪家元提交的证据一、三、五，原告覃建飞及被告岑玉玲、第三人环球公司对上述证据形式要件不持异议，本院对上述证据的形式要件予以认可，可以作为证据使用。对于被告汪家元提交的证据二、六，被告岑玉玲及第三人环球公司对该证据不持异议，原告覃建飞对该证据关联性持有异议，由于上述证据系证明该《房屋买卖合同》的履行情况及纳税情况，与本案具有关联性，本院对该证据形式要件予以确认。对于被告汪家元提交的证据四，原告覃建飞对其真实性、关联性持有异议，由于该证据系证明原、被告之间的合同履行情况，且已得到第三人环球公司认可，本院对该证据形式要件予以确认。
经庭审质证，本院查明以下事实，2013年10月19日，原告覃建飞通过第三人环球公司认识被告汪家元，双方于当日签订《协议》一份，约定由原告覃建飞购买被告汪家元、岑玉玲所有的位于宜昌市伍家岗区东山大道×××号的房产一套，该房产的成交价为410000元，过户费用由原告覃建飞承担，原告覃建飞于2013年10月22日前向被告汪家元支付房屋首付款200000元，余款210000元在产权过户完毕之日一次性付清。双方定于2013年10月22日前签订正式售房合同，并提供相关资料。2013年10月21日，被告汪家元将产权证、土地证等资料提交给第三人环球公司。2013年10月22日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定原告覃建飞以410000元的价格购买被告汪家元、岑玉玲所有的位于宜昌市伍家岗区东山大道×××号的房屋，过户费用由原告覃建飞承担。合同签订后，原、被告双方各自履行了合同约定的付款及交房义务。2013年11月25日，原告覃建飞为实现房屋所有权的转移向宜昌市地方税务局三峡分局缴纳被告汪家元个人所得税24791.80元。
另查明，依据第三人环球公司的陈述，房产交易中的过户费用系包括测绘费、综合手续费、印花税、土地工本费、土地出让金、契税、个人所得税、营业税。
本院认为，原、被告对其签订的《房屋买卖合同》均不持异议，原、被告之间的房屋买卖合同关系成立。本案争议的焦点系原告覃建飞所缴纳的个人所得税是否属于《房屋买卖合同》中约定的过户费用。
1、原、被告在《房屋买卖合同》中约定过户费用由原告覃建飞承担，除此之外未再对房产交易过户的其他费用做任何约定。按照合同文义解释的原则，过户指转让所有权，房产、车辆、记名有价证券等在所有权转移时，依照法定手续更换物主姓名。费用指花费的钱、开支。因此，过户费用从文义上应理解为为了转让所有权所需要的一切开支。完成过户行为需要有国家有权机关向原告覃建飞核发新的房屋产权证书，在此之前，被告汪家元需要向国家履行缴纳个人所得税的义务，故缴纳个人所得税是获得新的房屋产权证书所必须的开支，应当属于过户费用。
2、第三人环球公司系专业的房产交易中介机构，其通过收取手续费盈利，与原、被告双方均无利害关系，其所陈述的过户费用包含测绘费、综合手续费、印花税、土地工本费、土地出让金、契税、个人所得税、营业税是对目前交易习惯的真实反映，故原告覃建飞所缴纳的个人所得税属于《房屋买卖合同》中约定的过户费用。
3、原告覃建飞虽认为过户费用不含个人所得税，但在该《房屋买卖合同》签订以后，原告覃建飞通过刷卡的方式为被告汪家元向宜昌市地方税务局三峡分局缴纳个人所得税24791.80元，其系以自身行为对个人所得税属于合同约定的过户费用这一事实予以确认，原告覃建飞亦承认其缴纳个人所得税是为实现房产过户，故该缴纳个人所得税的行为应当属于原告覃建飞履行合同约定的承担过户费用的义务。个人所得税的征收对象虽然是被告汪家元，但原、被告双方在合同中约定该纳税义务由原告覃建飞承担不违反法律规定，原告覃建飞在承担该义务后又要求被告汪家元返还个人所得税不符合诚实信用原则，依法应当予以驳回。
综上所述，原告覃建飞为被告汪家元缴纳个人所得税的行为有《房屋买卖合同》的约定作为合法依据，被告汪家元并未构成不当得利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告覃建飞的诉讼请求。
本案受理费420元，减半收取210元，由原告覃建飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 冯 昊
二〇一四年六月二十四日
书记员 杨德蓉