广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法民一初字第962号
原告东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人殷杰。
委托代理人刘义敏，男，。
委托代理人何文艳，女。
被告杜进豹，男，住址：广东省丰顺县。
原告东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司（以下简称“骏景公司”）诉被告杜进豹房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韦枝展适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骏景公司的委托代理人何文艳到庭参加诉讼。被告杜进豹经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告骏景公司诉称，原、被告双方于2013年5月27日签署《东莞市房屋租赁合同》及其补充协议，约定由被告承租原告位于东莞市塘厦镇平山村骏景高尔夫花园B01号物业用于经营餐饮店，租赁期限为3年，自2013年6月1日至2016年5月31日止（含免租期2个月），其中2014年6月1日至2015年5月31日期间每月租金3360.9元，被告应于每月25日前付清下月租金。但自2014年12月起，被告长期拖欠租金，截至2015年5月31日，已累计拖欠租金达20165.4元，经原告多次催款，无果。原告认为，被告行为已构成根本违约，严重侵害了原告的合法权益，原告有权要求解除双方租赁合同关系、收回涉案物业并追究被告相应的违约责任。因此，为维护原告的合法利益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决：一、被告立即支付欠缴租金20165.4元（2014年12月1日暂计至2015年5月31日，实际应计算至物业返还之日止）；二、被告承担逾期付款违约金2245.08元（按逾期付款金额每日1‰暂计算至2015年5月31日，实际应计算至法院判决付款之日止）；三、解除双方房屋租赁合同关系；四、被告承担本案全部诉讼费用。
被告杜进豹在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提出答辩。
经审理查明，位于东莞市塘厦镇平山村骏景高尔夫花园B01号的案涉商铺，经东莞市商品房屋产权权属登记属于原告所有。
2013年5月27日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订了一份《东莞市房屋租赁合同》，主要约定：甲方将案涉商铺出租给乙方作商业经营；租赁期限自2013年6月1日至2016年5月31日止，其中，2013年6月1日至2014年5月31日期间的租金为3271.6元／月，2014年6月1日至2015年5月31日期间的租金为3360.9元／月，2015年6月1日至2016年5月31日期间的租金为3539.3元／月；租金按月缴纳，乙方应在每月第25日前按支票或转账付款方式交付租金；乙方向甲方缴纳6543.2元作保证金；乙方拖欠租金达6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的0.1%向甲方支付违约金；等等。同日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方还签订了一份《物业租赁合同补充协议》，主要约定：乙方支付租金的方式为按月支付，乙方应于签署本补充协议时即向甲方缴交第一个月租金，以后每月25日前向甲方支付下一月度租金；免租期为60日，即2013年6月1日至2013年7月30日，免租期内乙方免缴租金，但须缴交物业服务费和其他应缴费用；如乙方迟延缴交租金，须向甲方支付违约金，每迟延一天，应按所欠缴金额的0.1%支付违约金，如连续两个月未能缴足租金，甲方有权单方解除本补充协议，收回物业，乙方的租赁保证金不予退还；甲乙双方确认本补充协议与原合同不一致的，以本补充协议为准；等等。上述《东莞市房屋租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》签订后，原告向被告交付了案涉商铺。
原告主张被告自2014年12月份起开始拖欠租金至今，主张被告至今尚占用案涉商铺。对此主张，原告举证了租金支付台账、付款通知书、照片、《关于B01号商户的违约及催款通知书》及邮单回执等为证，被告未举证予以反驳。2015年6月24日，原告向本院提起本案诉讼。
以上事实，有《东莞市房屋租赁合同》、《物业租赁合同补充协议》、租金支付台账、付款通知书、照片、《关于B01号商户的违约及催款通知书》及邮单回执等以及本案庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告杜进豹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。
原、被告签订的《东莞市房屋租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》系双方的真实意思表示，符合法律规定，且案涉房屋经东莞市商品房屋产权权属登记属于原告所有，符合出租条件，故该《东莞市房屋租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》合法有效，双方应依约履行。
原告主张被告自2014年12月份起开始拖欠租金至今，主张被告至今尚占用案涉商铺，对此主张，原告举证了租金支付台账、付款通知书、照片、《关于B01号商户的违约及催款通知书》及邮单回执等为证，被告未举证予以反驳，应承担举证不能的不利后果，本院采信原告的主张，认定被告应支付原告2014年12月份至将案涉商铺退还给原告之日止的租金。按照《东莞市房屋租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》的约定，案涉商铺2014年6月1日至2015年5月31日期间的租金为3360.9元／月，2015年6月1日至2016年5月31日期间的租金为3539.3元／月，被告应按此租金标准支付。经计算，被告应支付原告2014年12月份至2015年5月份共6个月租金为20165.4元（3360.9元／月×6个月），应支付原告2015年6月份之后的租金应按此计算：自2015年6月1日起，按3539.3元／月的标准，计至被告将案涉商铺返还给原告之日止。
按照《东莞市房屋租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》的约定，被告应于每月25日前支付下个月租金，每迟延一天，应按所欠缴金额的0.1%支付违约金。现被告拖欠自2014年12月份起的租金，依约应支付原告违约金。违约金计算方式如下：2014年12月份至2015年5月份期间，以3360.9元为本金，自当月的上个月26日起按日0.1%计至实际清偿之日止；2015年6月份之后，以3539.3元为本金，自当月的上个月26日起按日0.1%计至实际清偿之日止。
按照《东莞市房屋租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》的约定，如被告连续两个月未能缴足租金，原告有权单方解除双方的租赁合同及补充协议。据上，已知被告拖欠2014年12月份至今的租金，被告的行为已构成严重违约，原告有权解除双方的租赁关系。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司与被告杜进豹签订的关于租赁东莞市塘厦镇平山村骏景高尔夫花园B01号商铺的《东莞市房屋租赁合同》及《物业租赁合同补充协议》；
二、被告杜进豹应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司2014年12月份起的租金（其中，2014年12月份至2015年5月份的租金共20165.4元，2015年6月份之后的租金按此计算：自2015年6月1日起按3539.3元／月的标准计至被告将案涉商铺返还给原告之日止）；
三、被告杜进豹应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司逾期缴纳租金的违约金（计算方式：2014年12月份至2015年5月份期间，以3360.9元为本金，自当月的上个月26日起按日0.1%计至实际清偿之日止；2015年6月份之后，以3539.3元为本金，自当月的上个月26日起按日0.1%计至实际清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费180元，原告东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司已预交，由被告杜进豹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 韦枝展
二〇一五年九月二十二日
书记员 余秋玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。