福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉民初字第500号
原告泉州农村商业银行股份有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区东湖街800号。组织机构代码：56929648-3。
负责人黄斌，该行行长。
委托代理人郑晓，该公司职员。
委托代理人黄ＸＸ，该公司职员。
被告泉州市锦绣庄旅游文化开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区泉山路中段365号锦绣庄民间艺术园民间工艺展示楼207。组织机构代码：67651794-X。
法定代表人曾焕强。
被告泉州锦绣庄木偶艺术馆，住所地福建省泉州市区后城旅游文化街6号楼。组织机构代码：75136735-6。
法定代表人曾焕强。
被告泉州鲤城锦绣庄工艺品有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区打锡街C-101号。组织机构代码：15612863-3。
法定代表人邱虹亭。
被告曾焕强，男，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告邱虹亭，女，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告曾国恒，男，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告郑伟萍，女，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告泉州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告泉州市锦绣庄旅游文化开发有限公司（以下简称锦绣庄旅游文化公司）、泉州锦绣庄木偶艺术馆（以下简称锦绣庄艺术馆）、泉州鲤城锦绣庄工艺品有限公司（以下简称锦绣庄工艺品公司）、曾焕强、邱虹亭、曾国恒、郑伟萍金融借款纠纷一案，本院2014年4月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月11日公开开庭进行审理。原告农商银行的委托代理人郑晓、黄ＸＸ到庭参加诉讼。被告锦绣庄旅游文化公司、锦绣庄艺术馆、锦绣庄工艺品公司、曾焕强、邱虹亭、曾国恒、郑伟萍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，锦绣庄旅游文化公司于2013年3月7日向其营业部申请综合授信金额4000万元整，由锦绣庄艺术馆提供房产及土地使用权作抵押担保，由锦绣庄工艺品公司、曾焕强、邱虹亭、曾国恒、郑伟萍承担连带责任保证担保。在综合授信基础上，农商银行营业部于2013年3月19日与上述被告签订了三笔流动资金借款合同，合同金额共计人民币4000万元整。三份借款贷款月利率千分之七，逾期罚息按借款利率加收50％，结息方式为按月结息，结息日为每月的第二十日，并由锦绣庄艺术馆提供房产及土地使用权作抵押担保（他项权证号：泉房他证丰泽区（丰）字第201201605号），由锦绣庄工艺品公司、曾焕强、邱虹亭、曾国恒、郑伟萍提供连带责任保证担保，担保范围借款本金人民币4000万元整及相应利息、违约金及实现债权的费用等，以《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》为据。同时锦绣庄工艺品公司还签订了贷款保证承诺函。农商银行营业部于合同签订当日依约向锦绣庄旅游文化公司发放贷款，并将款项转自该公司在农商银行营业部开立的一般账户。以上借款于2013年12月21日产生欠息后，农商银行多次催讨，锦绣庄旅游文化公司均未能及时归还贷款本金及所欠利息。其他被告也未能依约负起相应的连带清偿保证责任。上述被告的违约行为已严重损害农商银行的合法权益，特起诉至法院，请求判令：1.锦绣庄旅游文化公司归还所欠贷款本金人民币4000万元整及利息与罚息（利息与罚息按合同约定利率计算，自欠息之日起至实际还款日止）。2.锦绣庄艺术馆为锦绣庄旅游文化公司向农商银行借款4000万元本金及利息与罚息履行抵押担保义务，请求依法拍卖、变卖锦绣庄艺术馆名下坐落于泉州市丰泽区泉山路365、367、369、371、373号锦绣庄民间艺术园吉祥楼、锦绣楼、迎宾楼，并由农商银行优先受偿。3.锦绣庄工艺品公司、曾焕强、邱虹亭、曾国恒、郑伟萍对锦绣庄旅游文化公司向农商银行的4000万元借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任。4.本案引发的一切诉讼相关费用由被告承担。庭审中，农商银行当庭将上诉第二项诉讼请求变更为：锦绣庄艺术馆为锦绣庄旅游文化公司向农商银行借款4000万元本金及利息与罚息履行抵押担保义务，依法拍卖、变卖锦绣庄艺术馆名下坐落于泉州市丰泽区泉山路365、367、369、371、373号锦绣庄民间艺术园吉祥楼、锦绣楼、迎宾楼的房产及土地使用权（房产权证号为泉房权证丰泽区（丰）字第201119366、201119367、201119368号，土地使用权证号为泉国用（2008）第200238号），并由农商银行优先受偿。
被告锦绣庄旅游文化公司、锦绣庄艺术馆、锦绣庄工艺品公司、曾焕强、邱虹亭、曾国恒、郑伟萍未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见，视为放弃答辩权利。
农商银行为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：1.营业执照副本、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明，证明原告的主体资格。2.被告人身份证明，证明被告主体的基本情况。3.借款申请书、流动资金借款合同、借款借据，证明被告借款事实。4.最高额抵押合同、最高额保证合同、贷款保证承诺函、房屋他项权证，证明借款人抵押、保证借款事实。5.贷款逾期及欠息证明，证明被告欠息事实。
被告锦绣庄旅游文化公司、锦绣庄艺术馆、锦绣庄工艺品公司、曾焕强、邱虹亭、曾国恒、郑伟萍未到庭参加诉讼，也未提交证据及书面质证意见，视为自愿放弃对原告主张的事实抗辩及提供证据的权利。
本院认为，原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性应予确认，应作为本案认定事实的依据，该证据能够证明原告所主张的事实。
经审理查明，2013年3月7日被告锦绣庄旅游文化公司向农商银行营业部出具《法人客户统一授信申请书》，申请授信额度4000万元整。申请书显示提供抵押担保，抵押人为锦绣庄艺术馆，抵押物为评估值7496万元的房产及土地使用权。2013年3月18日，锦绣庄旅游文化公司向农商银行出具《借款申请书》，申请贷款人民币4000万元，期限12个月。申请书记载“全部额度由锦绣庄艺术馆提供房产及土地使用权做抵押担保，并追加关联企业锦绣庄工艺品公司、曾焕强、曾国恒、邱虹亭、郑伟萍等提供连带责任保证担保。”2013年3月19日，锦绣庄旅游文化公司与农商银行营业部签订三份《流动资金借款合同》，借款期限分别为2013年3月19日至2014年3月18日、2013年3月19日至2014年3月13日、2013年3月19日至2014年3月5日。合同金额共计人民币4000万元整。三份借款合同对利率、结息日、结息方式、逾期罚息等进行约定。上述借款由被告锦绣庄艺术馆提供抵押担保，被告锦绣庄工艺品公司、邱虹亭、曾国恒、曾焕强、郑伟萍提供连带责任保证担保。被告锦绣庄艺术馆于2012年3月21日与农商银行营业部签订《最高额抵押合同》，约定将锦绣庄艺术馆位于泉州市丰泽区泉山路365、367、369、371、373号的锦绣庄民间艺术园吉祥楼、锦绣楼、迎宾楼（证号分别为泉房权证丰泽区（丰）字第201119366、201119367、201119368号）及土地使用权（证号泉国用（2008）第200238号）为农商银行营业部与被告锦绣庄旅游文化公司之间自2012年3月21日起至2015年3月20日止的债权提供最高额抵押担保。担保的债权本金最高余额为人民币4000万元整。该合同还约定抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2012年3月23日，抵押人锦绣庄艺术馆办理抵押登记手续，抵押登记他项权证号为泉房他证丰泽区（丰）字第201201605号。被告锦绣庄工艺品公司、邱虹亭、曾国恒、曾焕强、郑伟萍于2013年3月14日与农商银行营业部签订《最高额保证合同》，约定：上述保证人为农商银行营业部与被告锦绣庄旅游文化公司之间自2013年3月14日起至2014年3月13日止形成的债权提供最高额连带责任保证担保；担保的债权本金最高余额为人民币4000万元整；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。另，2013年3月7日，锦绣庄工艺品公司还就锦绣庄旅游文化公司申请4000万流动资金贷款事项向农商银行营业部出具贷款保证承诺函。
上述合同签订后，农商银行营业部依约向锦绣庄旅游文化公司发放流动资金贷款人民币4000万元。被告锦绣庄旅游文化公司自2013年11月21日起至今未按月支付利息。原告农商银行于2014年4月14日向法院提起诉讼。
另查，农商银行营业部系农商银行内设机构，根据该公司规定，营业部有权以自己的名义对外代表公司办理金融业务。
本院认为，本案中相关合同均由农商银行营业部与被告签订。营业部虽作为合同当事人，但其本身并非独立的民事主体，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，其民事责任应由农商银行承担。所以农商银行作为本案原告，主体适格。本案原、被告各方分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等，是合同各方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。上述借款合同签订后，原告依约向被告锦绣庄旅游文化公司发放流动资金贷款人民币4000万元，被告锦绣庄旅游文化公司自2013年11月21日起至今未按月支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。现三笔借款期限已满，原告请求被告锦绣庄旅游文化公司立即偿还借款本金人民币4000万元并支付相应的利息、罚息，符合合同约定，依法应予支持。被告锦绣庄艺术馆以自有的位于泉州市丰泽区泉山路365、367、369、371、373号的房地产锦绣庄民间艺术园吉祥楼、锦绣楼、迎宾楼为上述《流动资金借款合同》项下形成的债权提供抵押担保，并依法办理了登记手续（他项权证号：泉房他证丰泽区（丰）字第201201605号），该最高额抵押权依法设立。因此，原告可以依约行使抵押权，即被告锦绣庄旅游文化公司未履行主合同义务时，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告锦绣庄工艺品公司、曾焕强、邱虹亭、曾国恒、郑伟萍同意为上述《流动资金借款合同》项下形成的债权提供连带责任保证担保，系保证人的真实意思表示，该保证担保亦合法有效。因此，原告请求上述保证人承担连带保证责任符合合同约定，应予支持。综上，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，依法均应予支持。被告锦绣庄旅游文化公司、锦绣庄艺术馆、锦绣庄工艺品公司、曾焕强、邱虹亭、曾国恒、郑伟萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零六条第一款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第一款第（一）项、第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告泉州市锦绣庄旅游开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币4000万元及相应的利息、罚息（利息、罚息自2013年11月21日起至本判决确定的还款之日止，按《流动资金借款合同》的约定及中国人民银行有关规定计付）；
二、被告泉州市锦绣庄旅游开发有限公司不履行上述债务时，原告泉州农村商业银行股份有限公司有权以被告泉州锦绣庄木偶艺术馆提供的抵押物即位于泉州市丰泽区泉山路365、367、369、371、373号的房地产锦绣庄民间艺术园吉祥楼、锦绣楼、迎宾楼及国有土地使用权（他项权证号：泉房他证丰泽区（丰）字第201201605号，房屋权证号为泉房权证丰泽区（丰）字第201119366、201119367、201119368号，土地证号为泉国用（2008）第200238号）折价或拍卖、变卖的所得价款优先受偿。被告泉州锦绣庄木偶艺术馆承担抵押责任后，有权向被告泉州市锦绣庄旅游开发有限公司追偿；
三、被告泉州鲤城锦绣庄工艺品有限公司、曾焕强、邱虹亭、曾国恒、郑伟萍对被告泉州市锦绣庄旅游开发有限公司的上述债务，承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告泉州市锦绣庄旅游开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费248137元，由被告泉州市锦绣庄旅游文化开发有限公司、泉州锦绣庄木偶艺术馆、泉州鲤城锦绣庄工艺品有限公司、曾焕强、邱虹亭、曾国恒、郑伟萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 郑丽阳
代理审判员 蔡炳福
代理审判员 张小燕
二〇一四年七月七日
书 记 员 林秋韵
附注：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条【最高额抵押的概念】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零六条【最高额抵押权所担保债权确定事由】有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
……
《中华人民共和国担保法》
第十四条【一时保证与最高额保证】保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十七条【最高额保证的保证期间】保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。