安徽省淮北市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮民二初字第00019号
原告：中国农业银行股份有限公司淮北杜集支行，住所地淮北市杜集区。
负责人：赵敏，该支行行长。
委托代理人：张亚琳，安徽日月律师事务所律师。
被告：安徽光上投资有限责任公司，住所地淮北市经济开发区。
法定代表人：祝忠祥，该公司董事长。
被告：祝忠祥，男，1982年2月1日出生，汉族，安徽光上投资有限责任公司董事长，住浙江省温州市龙湾区。
上述两被告的共同委托代理人：马鹏，安徽安港律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司淮北杜集支行（简称农行杜集支行）与被告安徽光上投资有限责任公司（简称安徽光上公司）、祝忠祥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月21日公开开庭进行了审理。原告农行杜集支行的委托代理人张亚琳、被告安徽光上公司、祝忠祥的委托代理人马鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行杜集支行诉称：2012年1月4日，被告安徽光上公司与原告农行杜集支行签订最高额抵押合同，以其工业用房和国有土地使用权设定抵押，约定担保的债权最高余额为1750万元。2013年1月16日，原告农行杜集支行与被告安徽光上公司签订借款合同，合同约定借款金额为1000万元，期限为1年；合同中还约定了借款利率、计息、结息方式，贷款支付，还款方式，担保及违约责任等。同年2月5日，原、被告双方又签订了700万元的借款合同，合同内容同上。安徽光上公司的法定代表人祝忠祥以个人名义对上述两次借款提供连带责任保证，并分别于2013年1月16日、2013年2月5日和原告签订保证合同。原告按照合同约定将借款本金1000万元和700万元分别打入被告账户。在被告使用借款资金后，原告发现被告经营情况发生明显不利变化，应收账款增多，特别是自2013年12月之后，被告处于停产状态，与供货商发生法律事务纠纷，公司基本结算账户被法院冻结。1000万元借款到期后，被告没有及时清偿借款本金，经原告多次催要，被告不予回应。根据借款合同约定，原告可以宣布合同及其他合同项下的借款提前到期、提前收回借款。故原告与被告安徽光上公司2013年2月5日签订的借款合同应为提前到期。请求法院：一、依法判令被告安徽光上公司偿还原告借款本金1700万元，利息、罚息、违约利息自2014年1月16日起至给付完毕日止（利息按合同约定月息0.55%计算、罚息利息按月息0.825%计算、违约利息按月息1.1%计算）；二、被告的抵押物依法拍卖时由原告优先受偿；三、本案诉讼费用及律师代理费45万元等均由被告负担；四、被告祝忠祥对本案全部债务承担连带保证责任。
被告安徽光上公司庭审时答辩称：1、对于原告诉求的1700万元的贷款数额无异议，起诉时700万元的第二笔贷款未到期；2、原告要求的罚息和违约利息不符合法律规定，被告只应承担合同约定的利息0.55；3、原告请求的律师代理费45万元过高。
被告祝忠祥庭审时答辩称：对于原告诉求的1700万元的贷款数额无异议，对其承担连带责任无异议，但是应该是被告安徽光上公司不能负担的不足部分才由被告祝忠祥个人承担。
被告安徽光上公司、被告祝忠祥对其辩解意见未提供证据。
为支持其诉讼请求，原告农行杜集支行提供如下证据：1、原告农行杜集支行的营业执照副本、组织机构代码证、负责人身份证明书，被告安徽光上公司企业法人营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，被告祝忠祥身份证复印件，证明原、被告双方的主体资格。2、最高额抵押合同及抵押清单（六份），证明原告农行杜集支行与被告安徽光上公司签订的最高额抵押合同约定在2012年1月4日至2014年1月3日期间，被告安徽光上公司用其拥有的作价34122000元的工业厂房和国有土地使用权抵押担保的债权最高余额为1750万元。3、借款申请书、股东会决议、连带责任保证担保承诺书、同意抵押承诺书，证明被告安徽光上公司经公司股东会同意、以公司拥有的国有土地使用权和工业用房向原告申请贷款；被告祝忠祥在连带责任保证担保承诺书上签字为被告安徽光上光上的贷款提供连带责任保证担保。4、借款合同两份，证明原告农行杜集支行与被告安徽光上公司分别于2013年1月16日和2013年2月5日签订借款合同两份，借款金额为1700万元。5、保证合同两份，证明被告祝忠祥为被告安徽光上光上的贷款提供连带责任保证担保，并与原告签订保证合同。6、法人自营常规贷款发放通知单、贷款资金使用计划受托支付申请、委托支付通知单购销合同、银行借款凭证等，证明原告向被告安徽光上光上支付1700万元贷款。7、民事裁定书、协助冻结存款通知书，证明被告安徽光上公司与其供应商因经济纠纷，被法院依法冻结基本账户，至今未予解封。8、银行对账单，证明自2013年9月21日被法院冻结账户后，未有任何资金进帐。9、代理费发票，证明原告为实现债权支出律师代理费45万元。被告安徽光上公司、被告祝忠祥针对原告农行杜集支行提供的证据质证称：1、对原告提供的证据1、2、3、5、6、7、8无异议，证据真实；2、对证据4真实性无异议，但是该笔700万元贷款在原告起诉时并未到期；3、对证据9即律师代理费，认为原告方支出的律师代理费高且应当有相应的汇款凭证。
庭后，针对土地、房屋的抵押登记问题，原告方补充提供被告安徽光上公司以其拥有的淮土开国用（2009）第005号项下国有土地使用权为抵押办理的淮土开他项（2013）第001号土地他项权利证明书、被告安徽光上公司以其拥有的淮房地权证杜集区字第11008537项下房产办理的淮房地产他证杜集区字第12000120号房地产他项权证、淮房地权证杜集区字第110085**号项下房产办理的淮房地产他证杜集区字第12000121号房地产他项权证、淮房地权证杜集区字第11008534项下房产办理的淮房地产他证杜集区字第12000122号房地产他项权证、淮房地权证杜集区字第11008536项下房产办理的淮房地产他证杜集区字第12000123号房地产他项权证、淮房地权证杜集区字第11008538项下房产办理的淮房地产他证杜集区字第12000124号房地产他项权证。两被告方对原告方所举证据无异议。
原告的举证、两被告的质证，本院综合认证如下：原告所举10组证据客观、真实、与本案具有关联性，本院予以认定。
综合原告的举证、两被告的质证、本院的认证，审理查明的事实为：2012年1月4日，被告安徽光上公司与原告农行杜集支行签订最高额抵押合同，以其工业用房和国有土地使用权设定抵押，约定担保的债权最高余额为1750万元；原、被告双方到相关部门办理了土地、房产的抵押登记手续。2013年1月16日，原告农行杜集支行与被告安徽光上公司签订借款合同，合同约定借款金额为1000万元，期限为1年；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上（上／下）浮10%，直至借款到期日；借款按月利率结息，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；合同5.4款约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费等实现债权的一切费用由借款人承担；在贷款人的权利与义务部分约定，借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人发生停产、重大经营亏损等可能导致其部分或者全部丧失能力等情形，贷款人可以要求借款人限期改正、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款。同年2月5日，原、被告双方又签订了700万元的借款合同，合同内容同上。安徽光上公司的法定代表人祝忠祥以个人名义对上述两次借款提供连带责任保证，并分别于2013年1月16日、2013年2月5日和原告签订保证合同，其中保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按照《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的费用；在保证责任的承担中约定，合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告按照合同约定将借款本金1000万元和700万元分别打入被告账户。在被告使用借款资金后，原告发现被告安徽光上公司经营情况发生不利变化，应收账款增多，特别是自2013年12月之后，被告处于停产状态，与供货商发生法律事务纠纷，公司基本结算账户被法院冻结。被告安徽光上公司对上述两笔贷款没有归还本金，付息至2013年12月20日，之后不再偿还借款本金和利息。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告安徽光上公司与原告农行杜集支行分别签订1000万元和700万元的借款合同及最高额抵押合同；借款合同及最高额抵押合同均是双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，均系有效合同，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。
原告农行杜集支行按照合同约定发放了贷款，履行了贷款方的义务；被告安徽光上公司对上述两笔贷款还息至2013年12月20日后，不再偿还借款本金和利息，违反合同约定，应当按照合同约定偿还银行借款本金、利息和罚息，对原告方此点诉讼请求，本院予以支持。
被告方辩称700万元贷款未到期、原告方就起诉了，经查，原、被告双方在借款合同中约定，借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人发生停产、重大经营亏损等可能导致其部分或者全部丧失能力等情形，贷款人可以要求借款人限期改正、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款，因被告安徽光上公司于2013年12月份发生工厂停产、银行账户被冻结等影响借款安全情形，故原告方有权按照合同约定提前宣布700万元贷款到期并采取法律措施。
被告安徽光上公司以其拥有的国有土地使用权和工业用房为两笔贷款提供最高额抵押担保、并办理了相关法律手续；在被告安徽光上公司违反合同约定、不能还本付息时，原告方有权请求就相关抵押物的拍卖、变卖价款优先受偿，故对原告方此点诉讼请求，本院予以支持。
对原告方诉讼请求被告支付实现债权的费用45万元、被告方认为高且应当有相应的汇款凭证，经查，原、被告双方在借款合同中约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费等实现债权的一切费用由借款人承担；原告方向本院提供了律师费发票45万元，律师收费标准虽然在皖价服（2013）17号安徽省物价局、司法厅关于重新公布安徽省律师服务收费标准的通知规定的相应收费幅度范围以内，根据本案实际情况，对原告方支出的律师代理费酌情予以调整，以支持40万元为宜；对原告方此点诉讼请求，本院部分予以支持。
对被告祝忠祥辩称其只应对被告安徽光上公司不能负担的不足部分承担责任的辩解意见，经查，原告农行杜集支行与被告安徽光上公司签订了1700万元的两份借款合同，被告安徽光上公司用其拥有的国有土地使用权和工业用房为其借款提供了物的担保，并到相关部门办理了抵押登记手续；被告祝忠祥为被告安徽光上公司向原告的两笔1700万元借款提供连带保证担保，并签订了保证合同，在被告安徽光上公司不履行合同义务时，应当按照合同约定的保证范围承担连带担保责任；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；本案中，对债权的担保既有物的担保又有人的担保，原告与保证人祝忠祥签订的保证合同中约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；故对被告祝忠祥此点辩解理由，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告安徽光上投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮北杜集支行借款本金1700万元及利息（其中1000万元贷款以1000万元本金为基数自2013年12月21日起至2014年1月16日按照月利率0.55%的标准计算利息，自2014年1月17日起至本判决限定的履行期限之日止按照月利率0.825%的标准计算利息；其中700万元贷款以700万元本金为基数自2013年12月21日起至2014年2月5日按照月利率0.55%的标准计算利息，自2014年2月6日起至本判决限定的履行期限之日止按照月利率0.825%的标准计算利息利息）。
二、被告安徽光上投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司淮北杜集支行律师代理费400000元。
三、被告安徽光上投资有限责任公司如果不能按照本判决限定的期限履行义务，原告中国农业银行股份有限公司淮北杜集支行有权就被告安徽光上投资有限责任公司用于抵押的淮土开国用（2009）第005号项下国有土地使用权、淮房地权证杜集区字第11008537项下房产、淮房地权证杜集区字第110085**号项下房产、淮房地权证杜集区字第11008534项下房产、淮房地权证杜集区字第11008536项下房产、淮房地权证杜集区字第11008538项下房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告祝忠祥对上述第一、第二项承担连带责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司淮北杜集支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费126500元，保全费5000元，均由被告被告安徽光上投资有限责任公司、祝忠祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 刘夫军
审 判 员 李向荣
代理审判员 王 晖
二０一四年五月十九日
书 记 员 李玥彤
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
建筑物和其他土地附着物；
建筑用地使用权；
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限定内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。