山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）奎商初字第489号
原告：中国银行股份有限公司潍坊奎文支行。
负责人：刘永贤，行长。
委托代理人：朱海静，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。
被告：毛增合。
被告：陈凯妹。
被告：潍坊恒泰投资担保有限公司。
法定代表人：张玉强，董事长。
委托代理人：高文学，山东鸢都英合律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司潍坊奎文支行与被告毛增合、陈凯妹、潍坊恒泰投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2014年4月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱海静，被告毛增合、被告潍坊恒泰投资担保有限公司的委托代理人高文学到庭参加了诉讼，被告陈凯妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司潍坊奎文支行诉称：2011年3月15日，被告毛增合向原告申请个人住房贷款，并与原告签订了中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，合同约定被告毛增合向原告借款255000元，分300期向原告偿还（一期为一月），还款方式为按月还本付息。被告陈凯妹为被告毛增合上述借款的共同还款人。为保证合同的履行，被告毛增合以其购买的房产为其借款提供抵押担保，被告潍坊恒泰投资担保有限公司为被告毛增合的上述借款提供全程连带责任保证并与原告签订了个人贷款保证合同。后原告依约发放了贷款，但被告毛增合在合同履行过程中出现违约，致使原告宣布被告毛增合的上述借款全部到期并要求收回。原告多次催收未果，故诉至本院，要求被告毛增合、陈凯妹共同偿还原告借款本金250280.31元及利息、罚息（截至2014年6月13日，利息为28775.99元，罚息为3178.22元，2014年6月13日之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日）；被告潍坊恒泰投资担保有限公司为上述债务承担连带清偿责任；原告依法对抵押财产潍坊市寒亭区××路×××号恒联浆纸内1号楼×××室的房产享有优先受偿权。
被告毛增合辩称：借款属实，但现无力偿还。
被告潍坊恒泰投资担保有限公司辩称：原告起诉我方不符合实际情况，不应承担任何法律责任。原告应依据担保法规定，在抵押范围内优先实现债权，若有不足由被告毛增合、陈凯妹承担；原告有权宣布合同项下所有欠款（含本金、手续费等）全部到期系格式条款，属于无效约定且原告主张的利息、罚息应提供明确计算依据及期限。
被告陈凯妹未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告与被告毛增合签订了中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，合同约定贷款金额为255000元，贷款期限为300个月，贷款用途为购房，该贷款采用浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮0%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款法，贷款发放方式为将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：刘新峰；账号为：22×××62）。被告毛增合以其购买的潍坊市寒亭区××路×××号恒联浆纸内1号楼×××室的房产提供抵押担保。通用条款第三条约定，若被告毛增合未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2011年3月15日，被告毛增合、陈凯妹签署了共同债务人承诺函，承诺被告毛增合的上述借款为被告毛增合与被告陈凯妹共同对外负债，愿共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息的责任，同时，愿意将共同拥有的潍坊市寒亭区××路×××号恒联浆纸内1号楼×××室的房产抵押给原告。后原告依约向户名为刘新峰的22×××62账号发放贷款255000元，借款凭证记载的借款期限为25年（自2011年至2036年），借款用途为购房，还款期数为300期，月利率为5.667‰。但被告毛增合并未按期偿还原告借款本息，致使原告宣布被告毛增合的上述借款全部提前到期，截至2014年6月13日，被告毛增合尚欠原告借款本金250280.31元，利息28775.99元，罚息3178.22元。被告陈凯妹未承担共同还款责任。
另查，被告毛增合于2011年4月21日至潍坊市住房和城乡建设局为抵押财产潍坊市寒亭区××路×××号恒联浆纸内1号楼×××室的房产办理了抵押登记（潍房他证寒亭字第000**×××号），房屋他项权利人为原告。
庭审中，被告潍坊恒泰投资担保有限公司认为，原告没有提供保证合同，其不应承担责任，应驳回对其的起诉，为此，本院限原告庭后七日内提供要求被告潍坊恒泰投资担保有限公司承担保证责任的保证合同，逾期不提交将承担不利的法律后果，原告并未在该期限内提供相关证据。
以上事实有原告提供的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同一份、他项权利证书一份、共同债务人承诺函一份、借款凭证一份、欠款明细一份及当事人陈述在案为证。
本院认为，原告与被告毛增合签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，被告毛增合、陈凯妹签署的共同债务人承诺函系当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，当事人应按照约定履行各自义务。原告已经按照合同约定履行了放款义务，被告毛增合应依约履行还款义务，但是被告毛增合并未按期偿还原告贷款本息，其行为已经构成违约，原告依约宣布其贷款本息全部提前到期，截至2014年6月13日，被告毛增合尚欠原告借款本金250280.31元，利息28775.99元，罚息3178.22元，被告毛增合应当偿还上述欠款本息，被告陈凯妹作为共同债务人，应对被告毛增合的上述债务承担共同还款责任。
对于原告提出的依法对抵押财产潍坊市寒亭区××路×××号恒联浆纸内1号楼×××室的房产享有优先受偿权的主张，本院认为，原被告签订的个人二手住房贷款合同已经约定由被告毛增合以其所有的潍坊市寒亭区××路×××号恒联浆纸内1号楼×××室的房产为其借款提供抵押担保，且被告毛增合已至潍坊市住房和城乡建设局为该抵押财产办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，因此该抵押关系依法成立并合法有效，原告对该抵押财产依法享有优先受偿权，对于原告的该主张，本院予以支持。
对于原告主张被告潍坊恒泰投资担保有限公司应当为被告毛增合的上述欠款承担连带清偿责任，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，因原告未提交相关证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故对于原告的该主张，本院不予支持。
被告陈凯妹未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告毛增合、陈凯妹共同偿还原告中国银行股份有限公司潍坊奎文支行借款本金250280.31元及利息28775.99元，罚息3178.22元（截止到2014年6月13日的利息、罚息，之后的利息、罚息按合同约定，自2014年6月14日起计算至本判决确定的本金给付之日），于本判决生效之日起十日内付清；
如被告毛增合、陈凯妹逾期不履行，原告有权对被告毛增合用于抵押的潍坊市寒亭区××路×××号恒联浆纸内1号楼×××室的房产依法行使抵押权；
驳回原告中国银行股份有限公司潍坊奎文支行的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5367元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 窦忠峰
审 判 员 刘海燕
人民陪审员 吴兴勇
二〇一四年八月一日
代书 记员 南娟娟