湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂孝南民初字第02090号
原告王由之，女，1989年8月19日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝南区。
委托代理人王斌，男，1964年3月15日出生，汉族，孝感市人，住孝感市孝南区。代理权限为代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，代签法律文书。
委托代理人彭博，湖北熠耀律师事务所律师，代理权限为代为收集证据，参与庭审，代收法律文书。
被告孝感市恒屋置业有限公司。住所地：孝感市槐荫大道***号。组织机构代码：79056142-6。
法定代表人陆健，男，1972年11月11日出生，汉族，孝感市人，该公司董事长，住孝感市开发区。
委托代理人唐复平，湖北山川律师事务所律师，代理权限为参与法庭审理，调解、和解，代收法律文书。
原告王由之诉被告孝感市恒屋置业有限公司（以下简称“恒屋置业公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法组成由审判员胡艳鹃担任审判长，审判员周晓、人民陪审员陈杰参加的合议庭，于2015年1月5日、2016年3月24日公开开庭进行了审理。2015年1月5日开庭时，原告王由之及其委托代理人王斌、彭博，被告恒屋置业公司的法定代表人陆健及其委托代理人唐复平到庭参加诉讼，2016年3月24日开庭时原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。诉讼中，2015年1月7日，原告王由之申请对本案争议的房屋进行资产评估。2015年7月1日，鉴定部门要求原告提交争议房屋的房屋所有权证、土地使用权证或原、被告签订的《房屋买卖合同》，或者人民法院依法对房屋处置的法律文书，原告在本院规定的时间内未能提交，鉴定事项因此未能完成。本案现已审理终结。
原告王由之诉称，2009年11月10日，原、被告达成口头协议，由原告购买被告开发的、位于孝感市槐荫大道原通用机械院内5号楼一单元402号房屋，并于当天交纳购房定金40000元。事后，原告与被告多次协议付款交房事宜，均因种种原因未果。2013年上半年，被告未经原告同意擅自将该房屋出售给他人，导致原告购房不能，为维护原告的合法权益，特具状法院，请求依法解除原、被告双方房屋买卖约定；依法判令被告向原告双倍返还购房定金计80000元及赔偿房屋差价款200000元；本案诉讼费用及活动费用由被告承担。
诉讼中，原告调整第一项诉讼请求为：要求解除原、被告房屋买卖合同关系。
原告王由之为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告的身份证信息，证明原告具备适格的诉讼主体资格。
证据二：被告的工商登记信息，证明被告具备适格的诉讼主体资格。
证据三：收据一张，证明2009年11月10日，原告支付被告购房定金40000元的事实，原、被告双方就5号楼一单元402室房屋所有权转让存在有效的约定。
被告恒屋置业公司辩称，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：1、我公司多次催促原告签订《商品房买卖合同》，但原告一直拒绝签订，故原告无权要求返还定金。2009年11月10日，原告支付定金担保购买的位于孝感市槐荫大道原通用机械院内5号楼一单元402号房屋，该房屋我公司于2010年1月18日取得房屋建设工程竣工验收备案证明书，于2010年12月20日取得房屋所有权证。我公司收取原告定金后，多次催促原告签订《商品房买卖合同》，但原告一直拒绝签订，直至2012年2月18日止，5号楼除一单元402号房屋外，均已出售，原告没有购买房屋的诚意。2、原告要求被告赔偿房屋差价款200000元无任何法律依据。2009年11月10日，被告向原告出具的定金收据仅是一份定金担保合同，并不是《商品房买卖合同》，拒不签订合同的责任在于原告，原告要求被告承担违约责任的前提是买卖合同成立并生效，而本案中买卖合同并未签订，故原告主张被告赔偿200000元的房屋差价无法律依据。3、原告的诉讼请求已超过了诉讼时效。原告交付定金后一直未主张权利，至起诉时已过五年，故其诉讼请求超出了诉讼时效。
被告恒屋置业公司为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：被告的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，证明被告的基本情况及诉讼主体资格。
证据二：土地使用权证、商品房预售许可证、房屋建设工程竣工验收备案证明书、房屋所有权证，证明被告于2008年3月17日取得槐荫小区5号楼的国有土地使用权证，2009年9月30日取得商品房预售许可证，2010年1月18日取得房屋建设工程竣工验收备案证明书，2010年12月20日取得房屋所有权证的事实。
证据三：《商品房预售合同》一份，证明槐荫小区5号楼中除一单元402号房屋外最后一套房屋于2012年2月18日出售的事实。
证据四：证人证言一份，证明购房定金40000元是原告的父亲王斌以原告的名义交纳的；被告收取定金后多次以不同方式催促原告签订商品房买卖合同，但被告不仅拒绝签订合同，而且私自带其他购房者看房，并希望将该房屋直接专卖给他人的事实。
证据五：原告全家人户籍证明书，证明原告与王斌的身份关系。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二、三无异议；原告对被告提交的证据一、二、五无异议；对上述无争议的证据，本院依法予以采信。
原告对被告提交的证据三、四有异议，认为证据三真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，该证据与本案无关；证据四真实性、合法性均有异议，证人与被告存在人身从属关系。
对上述有争议的证据，本院认为，被告提交的证据三与本案争议事实无关，本院依法不予采信；证据四证人朱传国系被告公司的项目经理，与被告具有法律上的利害关系，其证言不能单独作为认定案件事实的依据，故对该证据四本院依法不予支持。
经审理查明，2009年11月10日，被告出具给原告一份收条，交款单位为王由之，金额为肆万元整，收款事由为5号楼一单元402号房购房定金。之后，原、被告未签订书面的《商品房买卖合同》。2014年3月18日，被告将上述房屋出售给他人，故以致成讼。
诉讼中，2015年1月7日，原告王由之申请对本案争议的房屋进行资产评估。2015年7月1日，鉴定部门要求原告提交争议房屋的房屋所有权证、土地使用权证或原、被告签订的《房屋买卖合同》，或者人民法院依法对房屋处置的法律文书，原告在本院规定的时间内未能提交，鉴定事项因此未能完成。
本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。原、被告间除了被告出具给原告收40000元购房定金的收据外，双方并没有订立正式的商品房的买卖合同，且该收据也不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故本案案由为商品房预约合同纠纷。
被告收取定金后在与原告签订正式商品房买卖合同过程中，未征得原告同意的情况下将该房屋出售给他人存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定，应当承担缔约过失责任，赔偿原告损失。原告主张赔偿房屋差价款200000元，因未提交相应证据证明200000元的损失依据，故原告损失应以被告收取的40000元定金为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率予以计算利息至本判决确定的定金给付之日止。被告辩称原告怠于签订正式商品房买卖合同存在过错，但其提交的证据不足以证明该抗辩主张，故对被告的该项抗辩理由不予支持。原告交付给被告的定金，性质上属于订立合同担保的立约定金，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条的规定，涉案房屋已由被告出售他人，被告已无法与原告订立正式的商品房买卖合同，故该定金应当双倍返还。
被告抗辩原告诉讼请求超过诉讼时效，本院认为，原、被告对定金的返还未约定明确期限，也未就订立正式商品房买卖合同约定明确期限，本案诉讼时效应从原告的权利被侵害之日起算，即从2014年3月18日被告将涉案房屋出售给他人开始起算，故原告的诉讼请求并未超过诉讼时效。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告孝感市恒屋置业有限公司返还原告王由之定金80000元。
二、被告孝感市恒屋置业有限公司赔偿原告王由之利息损失（按40000元为基数，从2009年11月10日起计算至本判决确定的定金给付之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算）。
三、驳回原告王由之的其他诉讼请求。
上列给付义务，于本判决生效后十日内支付，逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5500元，由原告王由之负担3000元，被告孝感市恒屋置业有限公司负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 胡艳鹃
审 判 员 周 晓
人民陪审员 陈 杰
二〇一六年五月二十日
书 记 员 高小梦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。