北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第25940号
原告武继英，女，1962年11月2日出生。
委托代理人张冲。
被告吴礼勇，男，1967年2月3日出生。
委托代理人张海兵。
原告武继英（以下简称原告）与被告吴礼勇（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张冲，被告及其委托代理人张海兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原被告于2013年8月30日签订商铺租赁合同，约定原告将位于北京市朝阳区建国路88号7-10号楼1至2层xx商铺之一层1／2东侧面积及二楼全部面积及朝阳区建国路88号7-10号楼1至2层xx商铺之二层面积房屋（建筑面积约500平方米），出租给被告作为经营鞋类销售用途使用。租期自2013年9月1日起至2018年10月31日止，共计5年零60天。合同签订后，被告支付了履约保证金、免租期的物业管理费和第一期房屋租金，原告按期将合同约定的房屋交付被告使用，双方履行了各自的合同义务。但是，由于被告自身经营状况原因，自2014年1月20日起，被告拖欠2014年2月1日之后的租金不付。原告多次给被告打电话催要，并于2014年1月23日发函催要欠款，被告均不予答复，也不支付租金。被告现已从租赁房屋中搬出。故原告诉至法院，要求：1、确认双方签订商铺租赁合同于2014年5月1日解除；2、被告给付原告拖欠的房屋租金390000元；3、被告给付原告赔偿金1560000元；4、被告给付原告逾期付款违约金136000元。
被告辩称：被告于2014年1月27日向原告发函解除租赁合同，原告从2月份开始招商，现已将房屋另行出租给他人，原告以实际行动认可了双方租赁合同解除，解除时间为2014年2月1日。被告支付租金到2014年1月31日，所以被告并不欠原告租金。双方约定的违约金过高，要求法院给予减少。违约金不能超过原告实际损失的30%。且被告认为原告没有实际损失。原告主张的赔偿金和违约金属于重复计算，且要求过高。被告已支付原告130000元履约保证金，保证金具有原告扣除有关损失的功能，而且，押一个月租金作为保证金符合房屋租赁行业惯例，因房屋租赁合同标的物属不动产，在房屋没有受到损害前提下，损失是不会超过一个月租金的。
经审理查明：原告系北京市朝阳区建国路88号7-10号楼1至2层1401号房屋和北京市朝阳区建国路88号7-10号楼1至2层XX号房屋的所有权人。
2013年8月30日，原告作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告签订商铺租赁合同，约定甲方将位于北京市朝阳区建国路88号7-10号楼1至2层XX商铺之一层1／2东侧及二楼全部面积及朝阳区建国路88号7-10号楼1至2层XX商铺之二层面积约500平方米（以下简称涉案房屋）出租给乙方作为鞋类销售使用。租赁期自2013年9月1日至2018年10月31日，共计五年零60天，其中2013年9月1日至2013年10月31日期间为免租期。2013年11月1日至2015年10月31日期间，每月租金为130000元。2015年11月1日至2018年10月31日期间，每月租金为136500元。合同期的第一年，租金每三个月为一期支付一次，第一期租金乙方应于签约当日支付给甲方。乙方于2014年1月20日前支付2014年2月1日至2014年4月30日期间的租金。合同期自第二年开始，每六个月支付一次。乙方逾期支付租金、履约保证金，影响甲方支付逾期违约金。乙方每逾期一日应向甲方支付逾期违约金1000元／日。履约保证金为130000元。乙方在履约期间违反本合同的任何条款规定，甲方可以使用或扣留全部履约保证金抵偿甲方的损失。如履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应按约另行赔付。乙方提前解约或因乙方违约导致本合同提前解除时，履约保证金不退。乙方未按合同约定按时足额缴纳租金，逾期五日仍未交纳时，乙方同意甲方按乙方违约自动退租处理，届时甲方有权单方解除合同的继续履行并单方收回该房屋，乙方人员按甲方要求撤出该房屋。乙方发生上述情况时，视同乙方违约，甲方有权终断乙方能源供应，乙方同意甲方有权单方解除合同的继续履行，乙方承担违约责任，履约保证金及乙方已交租金甲方不予退回。乙方须无条件撤出场地，甲方立即进入接收。一切添加附件（包括可移动的、不可移动的设备设施）归甲方所有，当甲方收回租赁房屋后，乙方人员未经甲方许可不论以何种方式进入租赁房屋，乙方将承担由此引起的经济、刑事责任。因以上原因双方解除本合同，甲方不承担提前解约的违约责任，甲方无须退还乙方所交付的履约保证金和已付租金，如履约保证金和已付租金不够赔付给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿。本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同（甲方因乙方未交租金、取暖费、逾期违约金等费用依合同约定提前解除本合同除外），任何一方违反本合同约定，违约方应向守约方赔偿相当于12个月租金的赔偿金。合同签订后双方即开始履行。
2013年8月29日，被告向原告支付履约保证金130000元。2013年8月30日，被告向原告支付2013年11月1日至2014年1月31日的租金390000元、免租期物业费22000元。当日，原告将涉案房屋交付给被告。
庭审中，原告称，被告应于2014年1月20日前支付下期租金，但被告未按约支付，后原告向被告发送催交租金告知函。2014年1月26日，被告收到该通知。
庭审中，被告提交（2014）京精诚内民证字第0296号和第0297号两份公证书，用以保全2014年1月26日被告向原告邮寄送达商铺租赁合同通知书的行为，通知书的内容为：“……现本人因经营困难、家中又有诸多变故，非常抱歉导致所租上述房屋无力再支付下期租金，只能解除合同。……告知人：吴礼勇。”原告对该两份公证书的真实性认可，但称并未收到上述两份通知。
庭审中，被告称其于2014年1月20日将涉案房屋内的物品搬空，2014年春节前被告搬离涉案房屋，但没有把钥匙交给原告，未与原告办理房屋交接手续。2014年春节后，被告想把钥匙交给原告，发现原告已将涉案房屋换锁，并重新招商。原告先称其于2014年5月收回涉案房屋，后称其于2014年6月给涉案房屋换锁。
庭审中，原告提交其与北京市凯泰律师事务所签订的三份商铺租赁合同，签订合同的时间分别为2014年3月28日、2014年3月28日、2014年6月6日；租赁的房屋分别为北京市朝阳区建国路88号7-10号楼1-2层XX号二层西1房屋、北京市朝阳区建国路88号7-10号楼1-2层XX号二层西2房屋、北京市朝阳区建国路88号7-10号楼1-2层XX号二层西3的部分房屋；租期分别为2014年4月17日至2019年4月16日、2014年4月17日至2019年4月16日、入住之日至2019年4月16日。
本院前往管理涉案房屋的赛特国际物业管理有限公司北京赛特现代城分公司进行调查，该公司称，被告2014年3月底彻底不经营，搬走了，没有与原告办理交接手续。
本院前往北京市凯泰律师事务所进行调查，该所称其于2014年4月20日左右看房，后给原告出具装修方案，由原告给其装修，于2014年4月30日房屋装修完毕，其正式入住。
庭审中，原告称其主张的租金是2014年2月1日至2014年4月30日期间的，共计390000元。其主张的赔偿金是12个月的租金。其主张的违约金是自2014年1月20日计算至2014年6月5日，按照每日1000元的标准计算。原告表示，因被告违约，因此被告交纳的履约保证金不予退还。
上述事实，有商铺租赁合同、收据及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：原被告签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。在合同履行期间，被告未按约定支付租金，并自行搬离涉案房屋，已构成违约。原告享有合同解除权，有权要求被告承担违约责任。关于合同解除时间，因被告搬离时并未与原告办理房屋交接手续，依据原告提交的与北京市凯泰律师事务所签订的商铺租赁合同和本院向赛特国际物业管理有限公司北京赛特现代城分公司、北京市凯泰律师事务所调查的情况，本院认定原告已于2013年3月28日自行收回涉案房屋并另行出租，因此，原被告签订的商铺租赁合同应于2014年3月28日解除。因此原告主张的租金应计算至2014年3月28日。
因被告交纳的履约保证金已能弥补一部分原告的损失，且原告在收回房屋后已及时将部分房屋另行出租。因此，对于原告主张的赔偿金，本院依据合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素予以酌定。
关于原告主张的逾期付款违约金，因合同已经解除，原告已主张赔偿金，其中已包含对于逾期履行情况的赔偿，故原告不能再重复主张逾期付款违约金。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、确认二○一三年八月三十日原告武继英与被告吴礼勇签订的商铺租赁合同于二○一四年三月二十八日解除。
二、被告吴礼勇于本判决生效后七日内给付原告武继英租金二十四万七千四百一十九元三角五分。
三、被告吴礼勇于本判决生效后七日内给付原告武继英赔偿金十三万元。
四、驳回原告武继英的其他诉讼请求。
如被告吴礼勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23488元，由原告武继英负担16527元（已交纳）；由被告吴礼勇负担6961元（原告武继英已预交，被告吴礼勇于本判决生效后七日内给付原告武继英）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈一铮
人民陪审员 于 娜
人民陪审员 李秀敏
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 王嘉雯