云南省罗平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）罗民初字第98号
原告曲靖市盛运物业管理有限公司。
住所：曲靖市麒麟区闽南建材城B区**号。
法定代表人刘薇，总经理。
委托代理人刘乔方，云南剑宇律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人ＸＸ雄，男，汉族，罗平县人，系该公司职工。特别授权代理。
被告云南鹰目商贸有限公司。
住所：昆明经开区云大西路佳逸盛景花园二期3区*幢***号。
法定代理人尹红莉，总经理。
委托代理人石春利，云南万捷律师事务所律师。特别授权代理。
原告曲靖市盛运物业管理有限公司诉被告云南鹰目商贸有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月11日公开开庭进行了审理。原告曲靖市盛运物业管理有限公司的委托代理人刘乔方、ＸＸ雄，被告云南鹰目商贸有限公司的委托代理人石春利均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月31日，原告与罗平县创富时代商业步行街业主委员会签订《罗平创富时代物业服务合同》，由原告对罗平县创富时代商业步行街（小区）进行物业管理，合同期限为3年，从2013年1月1日起至2015年12月31日止。物业管理服务费及相关费用从2013年1月1日起计收。商用每月每平方米1.8元，非商用每月每平方米0.8元收取。被告云南鹰目商贸有限公司作为罗平县创富时代商业步行街地下负一层的业主，房屋建筑面积为7031.15平方米。合同签订后，原告按合同约定，于2013年1月1日起对该商业步行街进行了物业管理，履行了合同约定的义务，被告每年应支付的物业管理费为151872.84元。经多次催要，被告以种种理由推脱不付。现请求法庭判决被告给付二年的物业管理费303745.68元，利息11542.34元，公摊水电费4800元，合计320088.02元，并由被告承担本案的诉讼费。
被告辩称：原告与罗平县创富时代商业步行街业主委员会签订《罗平创富时代物业服务合同》对被告没有约束力，原告请求法庭判决被告给付二年的物业管理费303745.68元，利息11542.34元，公摊水电费4800元的事实不清，证据不足，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：一、被告与原告是否存在物业管理合同关系。二、被告是否应该支付原告物业管理费。
针对上述争议，原告曲靖市盛运物业管理有限公司向本院提交下列证据证实其主张：
1、原告的工商营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，欲证实原告的诉讼主体资格。
经质证，被告对该证据无异议。
2、《服务合同》复印件一份，欲证明原告与罗平县创富时代商业步行街业主委员会签订《罗平创富时代物业服务合同》，以及合同的期限、费用、缴款时间。
经质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性不认可。原因是原告与罗平县创富时代商业步行街业主委员会签订合同，业主委员会没有与被告联系，原告应与被告单独签订合同。
3、房屋租赁合同复印件一份，欲证明被告作为地下负一层的业主，将面积为7031.15平方米的房屋租给云南美好家园商贸有限公司经营超市，属于商用。
经质证，被告对该证据的真实性无异议，但该证据不能证实原告的主张成立。
4、缴费通知书及函，欲证实被告拖欠服务费，以及追缴的情况。
经质证，被告认为该证据与本案没有关联性，原告与被告没有签订过合同，不存在缴费。
5、房屋面积测量说明，欲证实被告作为地下负一层的业主，该房屋建筑面积为7031.15平方米。
经质证，被告对该证据的真实性无异议，该证据证明了被告作为罗平县创富时代商业步行街的大业主，业主委员会签订合同没有征询被告意见。
6、收据复印件9份，欲证实罗平县创富时代商业步行街业主的缴费时间。
经质证，被告认为该证据与本案没有关联性。
7、说明一份，欲证明云南美好家园商贸有限公司经营的超市内消防主机属于罗平县创富时代商业步行街业主的共有财产，不属于原告的维修范围。
经质证，被告该证据的真实性、合法性没有意见，但认为消防主机如不属于原告的维修范围，则与服务合同相背离。
针对自己的抗辩主张，被告云南鹰目商贸有限公司向本院提交了下列证据：
1、（2011）罗民初字第624号民事判决书、民事上诉状。（2011）曲中民终字第1041号民事裁定书、（2012）罗民初字第98号民事裁定书、物业管理服务协议复印件各一份，欲证明：a、法律文书作为本案的参考；b、本案争议的每一年物业管理费为10万元；c、物业管理企业与单个业主之间应签订物业管理服务协议，约定双方的权利义务。
经质证，原告对该证据的真实性、合法性没有异议，但认为与本案无关。
2、《房屋所有权证》，欲证实对争议物业的所有权关系和被告物业建筑面积为7031.15平方米。
经质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性没有异议，认为该证据证实了原告的请求成立。
3、《房屋租赁合同》，2009年9月16日，被告将自己所有的罗平县创富时代广场商业步行街地下负一层出租给云南美好家园商贸有限公司用于超市经营等商业用途，约定物业管理费由被告与云南美好家园公司承担。
经质证，原告对该证据的真实性、合法性没有异议，该证据证实了原告收费按商业收费的事实，该合同不能对抗原告。
4、协议二份、发票7份，欲证实云南美好家园商贸有限公司已承担了涉案房屋的公共安全、保洁、垃圾清运、街道占用等物业管理费用，原告对涉案房屋的服务区别于普通的住宅服务。
经质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性不予认可，因无法认定费用是美好家园公司开支的。
5、《物业管理条例》第14条、41条、业主公约、《物业管理合同》二份，欲证实：a、物业服务公司与业主委员会签订物业服务合同后，还应与单个业主签订物业服务合同；b、本案至今物业服务公司与被告均未签订过物业服务合同，原告主张物管费无事实及法律依据。
经质证，原告认为该证据与本案无关，不能作为定案的依据。
6、公示一份，欲证实罗平县发展和改革局针对上一家物业管理公司公示的每平方米1.8元的商用物业未包含负一层。
经质证，原告认为该证据与本案无关，不能作为定案的依据。
7、关于物业服务若干问题的函、复函，欲证实：a、本物业范围内置放着整个小区的消防主机系统，该系统已瘫痪，但原告自认作为物业服务企业却不尽修缮义务；b、原告恶意断水断电的行为给被告造成了损失。
经质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性不予认可，函没有收到过，消防主机不属于修缮范围，说原告断水断电没有事实依据。
经举证、质证，本院认为，原告向本院提交的第1、2、3、4、5、6组证据，来源合法，证实的内容真实，与本案事实有关联性，本院予以采信。对原告向本院提交的第7组证据，与本案没有关联性，本院不予采信。被告向本院提交的第2、3组证据来源合法，证实的内容真实，与本案事实有关联性，本院予以采信。被告向本院提交的第1、4、5、6、7组证据与本案无关联性，本院不予采信。
经过庭审、举证、质证，本院确认如下法律事实：
2009年11月30日被告云南鹰目商贸有限公司将自己所有的坐落于罗平县振兴街50号的罗平创富时代商业步行街地下负一层，建筑面积为7031.15平方米的房屋租赁给云南美好家园商贸有限公司作为超市经营使用，租期15年，从2010年1月1日起至2024年12月31日止。2012年12月31日罗平县创富时代商业步行街业主委员会与原告曲靖市盛运物业管理有限公司签订了物业服务合同，合同期限3年，时间从2013年1月1日至2015年12月31日止。合同约定物业管理费商用每月每平方米1.8元，非商用每月每平方米0.8元，物业管理服务费按年收取，从2013年1月1日起计收。被告云南鹰目商贸有限公司作为罗平县创富时代商业步行街的业主之一，从2013年1月至今，未向原告曲靖市盛运物业管理有限公司交纳二年的物业服务费303745.68元。
本院认为，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告曲靖市盛运物业管理有限公司与罗平创富时代商业步行街业主委员会依法签订了物业服务合同，并履行了相应的服务义务，被告云南鹰目商贸有限公司作为罗平创富时代商业步行街的业主，是原告曲靖市盛运物业管理有限公司物业管理服务对象，理应按照服务合同的约定交纳相关的物业服务费用。原告曲靖市盛运物业管理有限公司要求被告云南鹰目商贸有限公司给付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。被告云南鹰目商贸有限公司将自己所有的地下负一层房屋租赁给云南美好家园商贸有限公司使用，认为原告曲靖市盛运物业管理有限公司应按非商用收取，以及应向云南美好家园商贸有限公司收取服务费的辩解理由，因被告云南鹰目商贸有限公司租给云南美好家园商贸有限公司使用的房屋，是该小区商业区部分，且是作为超市经营，属于商用，双方订立的房屋租赁合同，不能对抗原告曲靖市盛运物业管理有限公司，此辩解意见本院不予采纳。因收取的物业服务费是按年支付，被告云南鹰目商贸有限公司在2013年1月起至今未支付服务费，被告云南鹰目商贸有限公司应支付原告曲靖市盛运物业管理有限公司2013年1月至2014年12月二年的物业服务费303745.68元。原告曲靖市盛运物业管理有限公司要求被告云南鹰目商贸有限公司支付利息11542.34元及公摊水电费4800元的诉讼请求，因无相应证据予以证实该主张成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告云南鹰目商贸有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告曲靖市盛运物业管理有限公司物业服务费303745.68元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费6101元，由原告承担210元，被告承担5891元。
如果未按本判决指定的时间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不履行本判决，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 钱忠文
人民陪审员 谢金华
人民陪审员 毛耀年
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 陈文兵