辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第103号
原告：王军，男，1966年12月4日出生，汉族。
被告：陶冶，女，1987年1月14日出生，汉族。
第三人：辽宁芒果房地产代理有限公司。
法定代表人：谷祖伟，该公司总经理。
委托代理人：刘丹，女，该公司工作人员。
委托代理人：田晓雨，女，该公司工作人员。
第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行。
负责人：李佩歧，该行行长。
委托代理人：陶启林，男，该单位工作人员。
第三人：宋宇，男，1963年3月5日出生，汉族。
第三人：陶福军，男，1961年12月2日出生，蒙古族。
原告王军与被告陶冶、第三人辽宁芒果房地产代理有限公司、中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行、宋宇、陶福军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月27日受理后，依法由本院审判员祝仰宝担任审判长，与审判员王云娇、人民陪审员杨美惠组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王军，第三人辽宁芒果房地产代理有限公司的委托代理人刘丹、田晓雨，第三人宋宇到庭参加诉讼，被告陶冶、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行、第三人陶福军经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王军诉称，被告系涉诉房屋（沈阳市东陵区东陵路67-7号5-3-2）的产权人及出卖人，2013年10月23日原告与被告的代理人陶福军通过第三人辽宁芒果房地产代理有限公司签订《房屋买卖合同书》，依据合同第5条约定：原告于2013年10月23日支付定金人民币1万元，2013年10月24日替被告还银行贷款人民币22万元，2013年10月29日又支付房款人民币24万元，原告按照合同约定全部履行上述义务后，被告怠于履行合同约定的相关义务，即为原告办理产权登记的变更，原告与第三人辽宁芒果房地产代理有限公司多次找到被告，要求其立即将房屋处置为可交易的状态，为原告办理变更产权登记，但被告一直推托不予配合办理，被告此种行为依法已经构成违约，故诉至法院，请求法院判令：1、被告继续履行合同，第三人予以协助配合并于本判决生效后立即为原告办理房屋更名过户手续；2、被告承担本案诉讼费用。
被告陶冶未到庭，但辩称房子已经卖了，同意更名过户，但是过户费用我不能承担，而且原告剩余的房屋尾款应该一并给我。
第三人辽宁芒果房地产代理有限公司（以下称芒果公司）述称，2013年10月23日，原、被告到第三人经营的芒果公司签订了房屋买卖合同书，之后原告依照合同约定于2013年10月23日支付给被告房屋定金人民币1万元，2013年10月24日支付房款人民币22万元，用于解贷，2013年10月29日支付房款人民币24万元并且约定在办理契证书将尾款人民币21万元支付给被告，但双方到房产局办理契证时，才发现在诉争的房屋上有本溪市平山区人民法院的查封手续，因此房屋买卖合同无法履行，原告多次找到被告要求其说明相关情况，按照合同约定配合原告办理过户手续，原告将向其支付房款，但被告迟迟未履行房屋买卖合同约定的义务。第三人为配合原告将房屋买卖合同继续履行，也多次与被告沟通联系，均被被告以各种理由推托，合同剩余的尾款至今未付，也不能办理更名过户。
第三人中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行未到庭，但向法院提交了贷款对账单，显示被告陶冶贷款已还清。
第三人宋宇述称，我和陶冶父亲陶福军是朋友，我作过中介，对房屋更名过户的事情比较了解。陶冶要卖东陵路的房子，但是本人不在沈阳，有些事情无法办理，所以在2013年9月22日，陶冶、陶福军、陶冶的母亲和我一起去的公证处，由陶冶办理的公证委托，委托我来办这个房子的买卖手续。在10月份，陶福军给我打电话让我去的中介，说他已经把房子卖给王军了，让我拿着委托书去银行，办理还贷手续，我去银行把还贷手续办完之后，但是因为这个房子被本溪法院给查封了，银行说查封不能办理解除抵押手续，就没往下办理。我和这个案子没有任何关系，我只是来说明这个房屋买卖的情况，原、被告诉讼请求都与我无关。
第三人陶福军未到庭。
经审理查明，2013年9月22日，被告陶冶出具《委托书》一份，内容是：委托人陶冶是坐落于沈阳市东陵区（现沈河区）东陵路67-7号5-3-2室（即本案诉争房屋）房屋的所有权人，委托宋宇代为办理与该房产有关的如下事项：到贷款银行办理该房产的银行提前还贷手续、到房产抵押部门办理该房产的抵押注销手续及签署有关文件、签署《房屋买卖居间合同》、《存量房买卖合同》和房地产交易审批表、代为办理该房产的产权交易、更名、过户、查档、代签承诺书等与出售该房产有关的一切事宜、代交契税、税费及各种费用、代为收取售房款等，委托期限从即日起至2014年9月21日，受托人有转委托权，并在辽宁省公证处办理了该份委托书的公证手续。
2013年10月23日，被告陶冶作为甲方（出卖方），原告王军作为乙方（买受人），第三人芒果公司作为丙方（见证人）签订《房屋买卖合同书》，约定原告王军购买被告陶冶位于沈阳市沈河区东陵路67-7号5-3-2室即本案诉争房屋，建筑面积98.56平方米，房屋价款人民币69万元，房屋交易涉及的税费由原告王军全部承担。付款方式为：1、乙方于2013年10月23日支付给甲方购房定金人民币1万元。2、甲乙双方商定于2013年10月24日到银行办理甲方的银行还贷手续，乙方支付给甲方购房款人民币22万元，于2013年10月29日之前再次支付给甲方购房款人民币24万元，其中一部分用于资金监管。3、等甲方的抵押备案撤销后3个工作日内，甲乙双方到房产交易中心办理更名过户手续。4、等乙方的新房证下发后，由丙方协助办理乙方的公积金贷款手续，放款后由银行直接将购房款人民币21万元打入甲方指定的账户内。5、甲方收到银行放款后，甲乙双方交接房屋，甲方将此房屋交付给乙方使用，同时乙方将最后一笔购房屋款人民币1万元支付给甲方。中介费人民币10350元，由乙方支付给丙方。更名过户手续由丙方协助办理，甲乙双方无条件配合，乙方的公积金贷款手续由丙方协助办理。被告陶冶父亲即第三人陶福军在该合同甲方处签字，原告王军在合同乙方处签字，第三人在合同丙方处盖章。
同日，原告王军向被告陶冶支付购房款人民币1万元，第三人陶福军出具收条。
2013年10月24日，原告王军代替被告陶冶偿还了银行贷款，但因诉争房屋被法院查封，抵押权并未涤除，第三人陶福军为原告王军出具收条，载明收到还贷款钱人民币22万元。
2013年10月29日，原告王军支付房款人民币24万元，第三人陶福军为原告王军出具收条。
签订房屋买卖合同后，第三人陶福军将诉争房屋产权证、契证原件交付原告王军并向原告王军交付了诉争房屋。
2013年11月27日，被告陶冶出具授权委托书，委托第三人陶福军作为被告陶冶的合法代理人，代为办理诉争房屋的买卖交易手续，代为签署房屋买卖合同及补充协议，代为对房屋买卖进行议价及定价，代为提供房屋交易过程中所需的交易材料，代为办理诉争房产更名、过户、出售手续、资金监管、收取售房款并签署相关文件等相关事宜，代为办理与诉争房屋相关的物业管理费、水电、燃气、暖气等涉及房屋的各种费用及房屋的交接手续，受托人有权转委托。
签订房屋买卖合同后，因被告陶冶未能协助原告王军办理诉争房屋更名过户手续，原告王军起诉来院。
经在沈阳市房产局查询，诉争房屋现已解除查封。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋买卖合同、授权委托书、公证书、收条、房屋产权证、房屋产权档案、贷款对账单等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，第三人陶福军代表被告陶冶与原告王军签订房屋买卖合同，收取了原告王军交付的购房款，并向原告王军交付了诉争房屋，原告王军已代替被告陶冶偿还了银行贷款，被告陶冶对此予以认可，故其作为房屋出卖人应当履行协助原告王军办理诉争房屋解除抵押及更名过户的义务，在办理解除抵押的过程中，第三人中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行应当予以协助。原告王军诉请，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。在办理过户手续过程中所发生的税费按双方合同约定应由原告王军承担。被告陶冶履行了协助原告王军办理诉争房屋更名过户手续后，原告王军应当将剩余尾款支付给被告陶冶。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶冶、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行于本判决发生法律效力后7日内协助原告王军办理沈阳市沈河区东陵路67-7号5-3-2室房屋解除抵押手续，涤除该房屋抵押权；
二、被告陶冶于沈阳市沈河区东陵路67-7号5-3-2室房屋抵押权涤除后5日内协助原告王军办理该房屋更名过户手续，将房屋过户至原告王军名下，在过户过程中所发生的税费由原告王军负担；
三、原告王军于被告陶冶履行上述第二项义务同时给付被告陶冶剩余购房款人民币22万元；
四、驳回原告王军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1000元，保全费人民币3970元，由被告陶冶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 祝仰宝
审 判 员 王云娇
人民陪审员 杨美惠
二〇一四年六月三日
书 记 员 徐 佳
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。