广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第203号
原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地南宁市青秀区古城路39号。
代表人杨展鹏，该行行长。
委托代理人韦伟，广西创想律师事务所律师。
被告毛加旺，男，1976年5月30日出生，汉族，住南宁市江南区。
被告南宁桂源房地产开发实业有限公司，住所地南宁市中山路66号外滩新城贵城四楼401号房。
法定代表人李茂新，董事长。
委托代理人黄志文，广西广合律师事务所律师。
委托代理人张君，广西广合律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告毛加旺、南宁桂源房地产开发实业有限公司（以下简称“桂源公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月21日立案受理后，依法由代理审判员邵晨担任审判长，人民陪审员梁明斌和人民陪审员王莉参加的合议庭，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦伟，被告桂源公司的委托代理人张君到庭参加了诉讼。被告毛加旺经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行诉称，2002年11月27日，被告毛加旺与原告签订了一份编号为（2002）桂中银零房贷字第322号《楼宇抵押借款合同》。该借款合同约定，由原告向被告毛加旺发放贷款147000元，用于被告毛加旺购买被告桂源公司开发的南宁市中山路66号外滩新城二区商铺3-D02-0003号房，贷款签定时的月利率5.28‰，合同履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息办法，本合同项下贷款利率或计息方法随即相应调整，贷款期限为120个月，被告按月均等额本息还款法，分120期（每月为1期），按月还本付息。被告毛加旺以其购买的南宁市中山路66号外滩新城二区商铺3-D02-0003号房作抵押，向原告提供担保。被告桂源公司为被告毛加旺清偿原告贷款本息提供连带责任保证。上述借款合同签订后，原告依借款合同的约定向被告毛加旺发放了147000元贷款，履行完毕了借款合同的己方义务。2012年12月6日，贷款合同约定的最后还款期限到达后，被告仍欠原告贷款拒不归还，其行为损害了原告的合法权益，综上所述，原告请求：1、被告毛加旺向原告归还借款本金83881.21元，利息16508.84元，罚息24313.34元（利息、罚息计算暂截止2013年9月6日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金83881.21为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息。）；2、被告毛加旺赔偿原告律师代理费6112元；3、确认原告对本案的抵押物即位于南宁市中山路66号外滩新城二区商铺3-D02-0003号房折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权；4、被告桂源公司对上述第一、二项请求的欠款和费用在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任；5、被告毛加旺、桂源公司连带承担本案诉讼费。当庭增加诉讼请求：6、判令被告毛加旺承担原告支出的公告费350元。
被告桂源公司辩称，对原告诉请主张的各项金额无异议，被告桂源公司认为其不是借款合同当事人，只是基于与被告毛加旺之间的《商铺托管协议》代其偿还借款，在被告毛加旺存在逾期后，原告并未合理对其催告直接诉请解约无依据，被告桂源公司认为只在抵押物不足清偿的范围内承担连带清偿责任。
被告毛加旺未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告毛加旺有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告毛加旺经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。经开庭质证，被告桂源公司对原告提交的所有证据的真实性、合法性、关联性予以确认。故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
经审理查明：2002年11月27日，原告与被告毛加旺、南宁桂源房地产开发实业有限公司签订了编号：（2002）桂中银零房贷字第322号《楼宇抵押借款合同》，其主要内容为：一、被告毛加旺向原告借款147000元，贷款期限为10年，本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为5.28‰，采用等额本息还款法；二、被告毛加旺未按期偿还贷款形成逾期，原告将按中国人民银行规定计收逾期贷款利息，现时为每日按万分之二点一计收罚息；三、贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于诉讼等法律程序催收而产生的律师费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担；四、当借款人出现违约行为时，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为，采取适当的补救措施并赔偿损失，停止贷款人合同义务的履行，包括停止发放贷款，经贷款人催告，借款人在限期内仍未纠正其违约行为，或借款人的违约行为已使贷款人不能实现其合同目的，要求保证人承担担保责任或承让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何其他措施维护其合法权利；五、被告毛加旺以其名下的位于南宁市中山路66号外滩新城二区商铺3-D02-0003号房向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记；六、被告南宁桂源房地产开发实业有限公司为被告毛加旺在本合同项下的债务提供连带责任的保证担保，若借款人不能按借款合同的约定履行或偿清其债务，贷款人有权直接向保证人追索。保证期间自本合同生效之日始，至本合同项下全部贷款本息及有关费用清偿之日止。2002年12月6日，原告依约向被告毛加旺发放了147000元贷款，但被告毛加旺未按合同约定履行还款义务，截止至2013年9月6日，被告毛加旺尚欠原告借款本金83881.21元，利息16508.84元、罚息24313.34元。原告为此聘请广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并向其支付了6112元律师代理费。
本院认为，原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告毛加旺、桂源公司，于2002年11月27日共同签订的编号：（2002）桂中银零房贷字第322号《楼宇抵押借款合同》（以下简称“借款合同”），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2002年12月6日向被告毛加旺发放了贷款147000元，而被告毛加旺未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2013年9月6日，该笔借款已到期，被告毛加旺尚欠原告借款本金83881.21元，利息16508.84元、罚息24313.34元，因此，原告要求被告毛加旺偿还原告借款本金83881.21元及截止至2013年9月6日的利息16508.84元、罚息24313.34元及之后的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费6112元及公告费350元并要求被告毛加旺赔偿该笔费用，该6112元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于诉讼等法律程序催收而产生的律师费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担，公告费亦属于贷款人为实现债权而产生的费用，因此，被告毛加旺应向原告赔偿律师代理费6112元及公告费350元。同时，《借款合同》约定被告毛加旺以其购买的位于南宁市中山路66号外滩新城二区商铺3-D02-0003号房向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，且《借款合同》约定当借款人不能按本合同约定履行还款义务的情况下，贷款人除继续向借款人追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿，结合《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。关于原告要求被告桂源公司承担连带清偿责任的问题，根据《借款合同》的约定，被告桂源公司向原告提供连带保证责任，若借款人不能按借款合同的约定履行或清偿其债务，贷款人有权直接向保证人追索，保证期间自本合同生效之日始，至本合同项下全部贷款本息及有关费用清偿之日。且《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。故被告桂源公司应对被告毛加旺的上述债务在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毛加旺向原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿还借款本金83881.21元；
二、被告毛加旺向原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2013年9月6日的利息为16508.84元、罚息为24313.34元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金83881.21元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告毛加旺向原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行赔偿律师代理费6112元；
四、被告毛加旺向原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行赔偿公告费350元；
五、为实现上述第一、二、三、四项债权，原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行对被告毛加旺提供的位于南宁市中山路66号外滩新城二区商铺3-D02-0003号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告南宁桂源房地产开发实业有限公司对被告毛加旺的上述一、二、三、四项债务在抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任，被告南宁桂源房地产开发实业有限公司承担保证责任后，有权向被告毛加旺追偿。
本案案件受理费2916元，由被告毛加旺负担，被告南宁桂源房地产开发实业有限公司对该费用承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年九月十五日
书 记 员 农 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。