北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初12206号
原告：郑长生，男，1962年11月3日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：常晶齐，北京市常鸿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丽丽，北京市常鸿律师事务所律师。
被告：北京华瑞永利投资管理有限公司，住所地北京市丰台区卢沟桥杜家坎环岛北侧150米。
法定代表人：刘葳，总经理。
委托诉讼代理人：詹胜，河北唤民（北京）律师事务所律师。
原告郑长生与被告北京华瑞永利投资管理有限公司（以下简称华瑞永利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑长生及其委托诉讼代理人常晶齐、王丽丽，被告北京华瑞永利投资管理有限公司的委托诉讼代理人詹胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑长生向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告2014年9月24日签订的华瑞天家商铺租赁合同及2015年4月21日原、被告签订的补充协议；2、依法判令被告赔偿原告一年房屋租金损失26400元；3、依法判令被告返还原告合同保证金1000元；4、依法判令被告赔偿原告因其私自拆除商铺给原告造成的损失10500元；5、依法判令被告向原告支付因被告原因给原告造成不能领取创业扶持费20000元损失；6、依法判令被告返还多收取的房屋租金1784.485元；7、依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年9月24日，原、被告双方签订商铺租赁合同，合同约定被告将华瑞天家城第D层X号商铺出租给原告作为经营场地，商铺使用面积为15平方米，月租金为2200元，约定原告一次性年付租金，被告给予三个月免租期（即可经营15个月），现被告未按合同约定给予原告三个月的免租期，且在原告未收到任何书面通知的情况下，被告私自将原告商铺内物品清除，给原告造成了一定的经济损失。另外，因被告的原因导致原告未办理下来自己的营业执照，原告未享受到政府针对残疾人的补贴，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告诉求。
北京华瑞永利投资管理有限公司辩称：1、认可与原告签订商铺租赁合同的事实，我们约定的开业日期为2015年4月18日，租赁期自2015年5月1日起算，租期三年。原告按照2200元/月交纳了一年的租金。按照合同约定，原告应当在第二个租赁年度开始之前一个月交纳租金，即原告应当在2016年4月1日至30日期间交纳租金，因原告未按时交纳租金已构成违约，商场因商户逐渐撤出已无法继续经营，我公司于2016年5月7日清理了原告的商铺，封存了原告商铺内货物，双方已实际解除了合同。2、原告实际使用了商铺，要求退还租金没有依据。3、原告逾期交纳租金已构成违约，合同约定违约情况下保证金不予退还，故不同意退还保证金。4、原告主张的因拆除商铺产生的损失没有提供证据，且该项请求基于侵权法律关系，与本案不属同一法律关系，没有法律依据。5、原告是否可以领取创业扶持费与本案没有关联性，不同意支付。6、原告主张返还多收取的房屋租金与其第二项诉讼请求有重合，不同意返还。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人提交的证据和庭审查明的事实，本院认定如下:2014年9月24日,华瑞永利公司（出租方：甲方）与郑长生（承租方：乙方）签订《商铺租赁合同》（三年期）1份,约定:甲方将位于丰台区杜家坎环岛东北角（华瑞天家商贸城）第D层X号商铺出租给乙方作为经营场地，商铺使用面积15平方米;根据商城整体规划布局的需要，特约定乙方承租商铺的用途仅限于服装经营；华瑞天家商贸城暂定开业时间为2014年12月8日；租期自华瑞天家商贸城开业起至2017年12月7日止，共计三年，华瑞天家商贸城开业时间延误的，租期相应顺延；商铺使用费按承租的使用面积计价，商铺使用费由租金和市场管理费（市场管理费包括空调暖气费，电梯运行费，公共区域照明费，保洁保安等费用）两项费用组成，其中租金为2200元/月，该商铺合计年租金为26400元（人民币大写二万陆仟肆佰元整）；免第一年的商城管理费；第二年的商城管理费为l元/平方米/天，该商铺合计年商城管理费为5475元；商铺使用费分期支付，第一期支付一年，乙方应在本合同签订之日一次性付清第一年的商铺使用费，第二年的商铺使用费于第二个租赁年度开始前一个月支付；商户一次性年付租金，甲方给予三个月免租期（即可经营15个月）；乙方在签订本租赁合同当日向甲方交纳合同保证金1000元/商铺；合同保证金是租赁期内乙方严格按本合同经营，不拖欠商铺使用费、能源费及相关税费，不损害房屋结构、设施及甲方利益的一种保证，如乙方在租赁期内违约、拖欠应缴费用、违反《华瑞天家商贸城管理公约》，甲方有权在保证金中扣除；本合同期满，如双方不再续签租赁合同，保证金于本合同终止日起一个月内据实结算，但甲方不负担利息；甲方拥有华瑞天家商贸城的管理权，有权制定保安、消防、卫生、停车管理等各项市管理规范；拥有收取商铺租赁费、管理费、广告宣传费、保证金、电费等合同约定费用的权利；乙方商铺需自行办理个体营业执照（甲方协助办理的，所需费用由乙方自行承担），自负盈亏、照章纳税；未经甲方同意，乙方一个月内累计3天以上（含3天）每天营业时间不足8小时或不正常开门营业，或逾期拖欠应缴费用超过10天的，甲方有权解除本合同，乙方保证金及已付使用费不予退还；华瑞天家商贸城延期3个月以上开业，乙方有权解除合同，甲方应当退还乙方已交的全部费用，并按照同期银行贷款利率向乙方支付违约金。2015年4月21日，华瑞永利公司与郑长生签订《补充协议》，约定：修改《商铺租赁合同》中的开业时间为2015年4月18日，租赁期起算时间为2015年5月1日。郑长生于2014年9月24日向华瑞永利公司交纳了一年的租金26400元及合同保证金1000元。华瑞天家商贸城于2015年4月18日开业，郑长生使用上述商铺用于经营服装销售。
华瑞永利公司认可，自2016年5月中旬始，华瑞新天家商城停止经营。2016年5月7日，华瑞永利公司将郑长生的上述商铺内物品清理并封存。
经本院前往华瑞永利公司放置郑长生物品的现场进行勘验，现场内有部分女式服装服饰、立式穿衣镜、立式熨烫机、不锈钢花车、电脑桌、DVD及遥控器、音响、插线板、折叠椅、方形挂衣架、灭火器、人形塑胶女模特、计算器、衣服架等物品（详见清单及照片）。勘验结束后，郑长生将DVD及遥控器、音响、插线板2个取回。
审理中，郑长生表示因华瑞永利公司无法为其提供办理营业执照的手续，因消防不合格多次被行政管理部门责令停业，导致其不能合法经营，据此认为华瑞永利公司有违约行为，其主张华瑞永利公司退还已付租金26400元系华瑞永利公司应付的违约金。对此，华瑞永利公司不予认可，辩称其公司并无违约行为，且合同中对违约金没有明确约定。依郑长生的申请，本院调取了北京市工商行政管理局丰台分局对华瑞永利公司下发的行政处罚决定书，显示：2015年3月25日至2015年4月20日期间，华瑞永利公司因为闫涛、王琪、李之敬、朱于宗、樊俊霞无照经营提供条件被责令立即停止违法行为并处罚款5000元。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能实现合同目的；②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；⑤法律规定的其他情形。
华瑞永利公司于2016年5月7日将郑长生的货物封存的行为，导致双方签订的《商铺租赁合同》无法实际履行，双方的租赁关系自2016年5月7日即告解除。因双方并未就减免租金的具体期间进行约定，按照商铺租赁的行业惯例，该期间应自合同履行的前期扣除，即郑长生应当自2015年5月1日起享受三个月免租期，其交纳的租金应计算至2016年7月31日。华瑞永利公司以郑长生未按时交纳租金构成违约，其已交纳的保证金不予退还，没有事实依据，本院不予采信，华瑞永利公司应将保证金如数退还。郑长生以华瑞永利公司构成违约，要求退还全部已付租金作为违约金的诉讼请求，根据已查事实，华瑞永利公司并无合同中约定的违约行为，双方亦未对违约金有其他明确约定，故郑长生该项请求无据可依，本院不予支持，但华瑞永利公司已收取的自合同解除之日至2016年7月31日的租金应予退还。经本院勘验并清点了在华瑞永利公司封存的郑长生的货物及经营物品，上述货物及经营物品应由华瑞永利公司进行返还，鉴于时隔一年，货物的市场需求有所变化及存在折旧，华瑞永利公司应当给予郑长生适当补偿，补偿数额由本院酌情确定；郑长生主张的装修损失因未提供证据，本院不予支持。郑长生要求华瑞永利公司给付其不能领取创业扶持费20000元的损失，依据不足，本院不予支持。郑长生要求返还多收取的房屋租金的诉讼请求无证据印证，本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：
一、被告北京华瑞永利投资管理有限公司与原告郑长生于二○一四年九月二十四日签订的《商铺租赁合同》及二○一五年四月二十一日的《补充协议》自二○一六年五月七日解除；
二、被告北京华瑞永利投资管理有限公司于本判决生效后七日内退还原告郑长生房屋租金六千二百三十三元；
三、被告北京华瑞永利投资管理有限公司于本判决生效后七日内退还原告郑长生合同保证金一千元；
四、被告北京华瑞永利投资管理有限公司于本判决生效后七日内返还原告郑长生货物及经营用品（详见清单及照片）；
五、被告北京华瑞永利投资管理有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告郑长生货物贬值损失五千元；
六、驳回原告郑长生的其他诉讼请求。
如果被告北京华瑞永利投资管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千二百九十二元，由原告郑长生负担一千零二十七元（已交纳），由被告北京华瑞永利投资管理有限公司负担二百六十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京第二中级人民法院。
审 判 长 张 燕
人民陪审员 高顺荣
人民陪审员 王玉菁
二〇一七年五月九日
书 记 员 崔丹璐