广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初478号
原告平果国民村镇银行有限责任公司。
法定代表人忻祖平，董事长。
委托代理人黄官，该公司职员。
委托代理人鲍炬成，该公司职员。
被告黄海实，居民。
被告梁艳华，居民。
原告平果国民村镇银行有限责任公司（以下简称国民村镇银行）诉被告黄海实、梁艳华借款合同纠纷一案，2016年3月2日本院受理后，依法适用简易程序于2016年4月14日公开开庭进行审理。原告国民村镇银行的委托代理人黄官、鲍炬成到庭参加诉讼，被告黄海实、梁艳华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告国民村镇银行诉称，2014年8月5日，被告向原告国民村镇银行有限责任公司提交《借款申请书》，申请借款15万元用于购买原材料，被告梁艳华自愿为其担保，并用位于平果县××岜××路××铝都青山××住宅小区××层××单元××房产（平房权证马头字第××号）做为借款抵押物，并提交了《抵押财产清单》，之后双方到平果县房管所办理了抵押手续。2014年8月26日，双方签订了《最高额抵押借款合同》。合同约定：贷款金额15万元，贷款月利率9‰，贷款期限自2014年8月26日起至2015年8月25日止，还款方式按月付息，利随本清。同日，国民村镇银行将15万元贷款转入被告的账号上。之后，被告未能按时偿还利息及本金，且经原告多次上门催收未果，被告的行为严重危害了原告的信贷资金安全。原告认为，原告与被告签订的《最高额抵押借款合同》内容真实，是合法有效的合同，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告黄海实偿还原告的贷款本金101299元，利息13349.99元，共计114648.99元。（利息计算至2016年4月14日，2016年4月15日后新增利息按合同约定利率计算）。被告梁艳华承担连带偿还责任。2、如被告不能在规定的期限内还清贷款本息，则拍卖或变卖被告的抵押财产，所得价款优先用于偿还原告的贷款本息。3、本案诉讼费由被告承担。原告国民村镇银行对其主张提供的证据有：1、被告的居民身份证、户口簿、结婚证；2、借款申请书；3、抵押财产清单、抵押物复印件、他项权登记证书；4、借款合同、保证函、借款借据；5、出账通知书；6、贷款发放收回明细。
被告黄海实、梁艳华未作答辩，亦未向本院提供证据。
对于原告的举证，本院对有关证据分析和确认如下：
被告黄海实、梁艳华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的证据与其陈述相互印证，经本院查证属实，本院对原告证据的证明力予以确认。
根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实：
被告黄海实、梁艳华系夫妻关系。2014年8月5日，被告黄海实向国民村镇银行提交《借款申请书》，申请向原告借款150，000元用于购买原材料。同日被告梁艳华向原告提交《保证函》，自愿为被告黄海实的该笔借款提供连带责任保证担保，保证期限为债务清偿届满之日起二年。同日被告黄海实、梁艳华提供《抵押财产清单》，以其共有的位于平果县××岜××路××铝都青山××住宅小区××层××单元××房产（平房权证马头字第××号），作为该笔借款提供抵押担保。2014年8月19日经抵押登记原告取得了平房他证平果县字第201420**号房屋他项权利证书。2014年8月26日，原告国民村镇银行作为贷款人，被告黄海实作为借款人，被告黄海实、梁艳华作为抵押人，三方签订合同编号为平村银马头（2014）最抵借字第0090号《最高额抵押借款合同》，合同约定的主要内容为：借款金额150，000元；贷款期限自2014年8月26日起至2015年8月25日止；借款利率按该笔贷款实际放款日中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准，在借款期限内利率不变；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；抵押人自愿以其有完全处分权财产（见《抵押财产清单》）作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供最高额抵押担保；双方还就其他权利义务进行了约定。被告黄海实在借款人、抵押人处签名摁印，被告梁艳华在抵押人处签名摁印。同日，原告国民村镇银行向被告黄海实支付了150，000元贷款，并出具《借款借据》、《出账通知书》。《借款借据》、《出账通知书》上载明借款月利率9‰，被告黄海实在《借款借据》的借款人处签名摁印。截至2016年4月14日，被告黄海实未偿还借款本息，尚欠借款本金101，299元及利息（截至2016年4月14日已形成的未付利息为13349.99元，2016年4月14日之后的利息，按借款合同约定的逾期利率另计）。因多次催讨未果，2016年3月2日原告向本院提起诉讼。
本院认为，原告国民村镇银行与被告黄海实、梁艳华签订的《最高额抵押借款合同》系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。国民村镇银行已经依约将合同约定的借款本金支付给被告黄海实，被告黄海实应依约偿还借款本息，但截至2016年4月14日，被告黄海实尚欠借款本金101，299元及利息13349.99元（2016年4月14日之后的利息另计）未偿还，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告梁艳华与被告黄海实系夫妻关系，其出具的《保证函》明确表示愿意为被告黄海实的该笔借款提供连带责任保证担保，且在保证期间内，其依约应对该借款承担连带清偿责任。因此，原告请求被告黄海实偿还尚欠的借款本息，以及被告梁艳华为被告黄海实的该笔借款本息承担连带偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持。但2016年4月14日之后的利息，被告黄海实、梁艳华应自2016年4月15日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，以实际尚欠的借款本金为基数，按双方签订的《最高额抵押借款合同》约定的逾期利率计付给原告国民村镇银行。被告黄海实、梁艳华自愿以其共同所有的位于平果县××岜××路××铝都青山××住宅小区××层××单元××房产（平房权证马头字第××号）作为该笔借款的抵押担保财产，并办理了抵押登记，原告取得了抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，被告黄海实、梁艳华不能偿还该笔借款的，原告可依照法律规定对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。因此，原告请求对上述抵押物的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告黄海实、梁艳华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利。本案经开庭审理，已经查明案件事实，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
由被告黄海实偿还借款本金101，299元及利息（利息计算：截止2016年4月14日已形成的未付利息为13349.99元；自2016年4月15日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，以实际尚欠的借款本金为基数，按双方签订的《最高额抵押借款合同》约定的利率计付）给原告平果国民村镇银行有限责任公司；
被告梁艳华对被告黄海实的上述债务承担连带偿还责任；
原告平果国民村镇银行有限责任公司对被告黄海实、梁艳华用于抵押的位于平果县马头镇岜造路16号铝都青山园一期住宅小区1幢7层3单元6××号房产（平房权证马头字第××号）的价款享有优先受偿权。
本案受理费3292元，因适用简易程序审理，减半收取1646元，由被告黄海实、梁艳华承担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陆文林
二〇一六年五月二十七日
书记员 方元官