山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）市商初字第1183号
原告中国工商银行股份有限公司济南大观园支行，住所地济南市。
代表人许龙，行长。
委托代理人李恒，山东众成仁和律师事务所律师
委托代理人王若宇，山东众成仁和律师事务所律师
被告乔齐，男，1970年7月21日生，蒙古族，住济南市。其他身份情况不详。
被告方平，女，1943年1月19日生，汉族，住济南市。其他身份情况不详。
原告中国工商银行股份有限公司济南大观园支行（以下简称工商银行济南大观园支行）与被告乔齐、方平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行济南大观园支行代表人许龙的委托代理人李恒到庭参加了诉讼，被告乔齐、方平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行济南大观园支行诉称，2007年7月10日，原告与被告乔齐签订《个人购房借款／担保合同》（编号：A［A］字［山东省营业部］行［大观园］支行（2007）年［48］号）及《个人最高额借款合同》（编号H：［A］字［山东省营业部］行［大观园］支行（2007）年［48］号），合同约定由原告向被告乔齐提供贷款19万元，贷款期限为15年。同时，原告与被告方平签订了《个人借款最高额抵押合同》（编号：E［A］字［山东省营业部］行［大观园］支行（2007）年［48］号），约定被告方平将其房产（济房权证历字第0626**号）抵押给原告，为被告乔齐的上述19万元个人借款本金、利息、罚金等提供抵押担保，该抵押房产建筑面积为56.76平方米，房屋他项权证号为“济房历他字第021993号”。上述合同签订后，原告于2007年7月20日向被告乔齐发放贷款19万元整。但被告乔齐数次逾期还款，经原告多次催收，被告均未偿还，截至2013年6月21日被告乔齐尚欠贷款本金人民币143990.87元，利息7498.5元。被告乔齐的上述行为，严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身合法权益，依据原被告双方签订的合同及有关法律的规定，特诉至法院，请法院依法判令：1、被告乔齐向原告偿还贷款本金143990.87元，支付截止至2014年1月21日的借款利息13649.26元（包括罚息和复利）以及自2014年1月22日至判决生效之日止按借款合同约定计算的借款利息；2、原告对被告方平名下的、他项权证号为济房历他字第021993号的抵押房产的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告乔齐、方平承担本案的诉讼费、保全费，且赔偿原告为此次诉讼支付的律师费7200元。
被告乔齐、方平未答辩。
经审理本院认定，原告工商银行济南大观园支行（贷款人）与被告乔齐（借款人）签订编号H：［A］字［山东省营业部］行［大观园］支行（2007）年［48］号《个人最高额借款合同》，约定借款人可以在2007年7月16日至2022年7月16日期限内向原告申请的最高贷款额度为19万元，在该额度范围内，借款人可分多次多笔申请提款，具体贷款数额以借据为准；利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，年利率为7.2%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；借款人使用本合同项下贷款额度时，应当向原告提出书面申请，原告将贷款划入借款人指定账户中；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在基准利率基础上加收30%确定；借款人连续两次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
2007年7月10日，原告工商银行济南大观园支行（贷款人）与被告方平（抵押人）签订编号：E［A］字［山东省营业部］行［大观园］支行（2007）年［48］号《个人借款最高额抵押合同》，约定：为了确保被告乔齐（借款人）与贷款人在2007年7月16日至2025年7月16日期间额度19万元的最高余额内签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人自愿向原告提供抵押担保；担保的债权为自2007年7月16日至2025年7月16日，在人民币19万元的最高余额内，贷款人向借款人发放的所有贷款；担保范围为本合同约定的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物为房产。
2007年7月10日，原告工商银行济南大观园支行（贷款人）依被告乔齐的申请，与被告乔齐（借款人）、方平（抵押人）签订A［A］字［山东省营业部］行［大观园］支行（2007）年［48］号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告乔齐向原告借款19万元用于购买房屋，贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率为7.2%；自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的利率基础上加收30%确定；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求其提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人方平自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为房产。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2007年7月17日，济南市房产管理局为上述抵押房产办理了房屋他项权利证书，房屋他项权证号为济房历他字第021993号，权利价值19万元。
合同签订后，原告依照约定于2007年7月20日向被告乔齐发放了贷款，借款凭证记载：贷款金额19万元、担保方式为抵押、借款用途为购置住房、起息日期为2007年7月20日、借款到期日为2022年6月20日、贷款期限179个月。被告乔齐在借款人处签字。被告乔齐接受贷款后，2009年9月、10月发生逾期还款，2009年10月补交；2009年12月、2010年1月发生逾期还款，2010年1月补交；自2010年3月起发生连续多期逾期还款，被告乔齐陆续偿还本息，直至2012年9月还成正常。但自2012年10月20日被告乔齐开始发生连续逾期，截止2014年1月21日尚欠借款本金143990.87元（其中拖欠到期借款本金14642.19元）、借款利息13649.26元（包括罚息和复利）。
以上事实，有个人购房借款／担保合同、个人最高额借款合同、个人借款最高额抵押合同、借款凭证、同意抵押声明、被告身份证明、拖欠明细表、还款情况表、房屋他项权证、律师委托代理合同及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，被告乔齐、方平在答辩期限和举证期限内，没有提交证据材料，应视为放弃举证权利。原告与被告乔齐签订的《个人最高额借款合同》、与被告方平签订的《个人借款最高额抵押合同》、与被告乔齐、方平签订的《个人购房借款／担保合同》，均是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告依约提供了贷款，被告乔齐也应当按照合同约定履行还款义务并支付相应利息，现被告乔齐未按约定还款并支付利息，已构成违约，依据借款合同的约定，原告有权要求被告提前清偿全部贷款，故原告要求被告乔齐立即偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告方平为保证被告乔齐向原告借款的履行提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告对抵押房产依法在抵押担保范围内享有优先受偿权。原告提交委托代理合同，主张为本次诉讼支出律师代理费7200元。本院认为，借款合同虽然约定了借款人违约导致诉讼的，借款人应承担律师费等经济损失，但该经济损失应以损失的实际发生为赔偿前提，原告仅提交委托代理合同，无法证实该费用实际发生。因此，原告的该项诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告乔齐、方平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告乔齐于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司济南大观园支行借款本金143990.87元。
二、被告乔齐于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司济南大观园支行截止至2014年1月21日的借款利息13649.26元（包括罚息和复利）以及自2014年1月22日至判决生效之日止按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息和复利）。
三、原告中国工商银行股份有限公司济南大观园支行对被告方平名下房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司济南大观园支行的其他诉讼请求。
案件受理费3470元，保全费1470元，共计4940元，由原告中国工商银行股份有限公司济南大观园支行负担140元，由被告乔齐、方平负担4800元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨 华
审 判 员 郭庆军
代理审判员 刘静琳
二〇一四年三月十三日
书 记 员 孙仲妍