安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民一初字第01760号
原告：安徽省义和房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市，组织机构代码：57854105-7.
法定代表人：朱成义，总经理。
委托代理人：张移生，安徽安泰达律师事务所律师。
被告：沈郑，男，1979年1月15日出生，汉族，住安徽省合肥市。
被告：李凤，女，1975年7月30日出生，汉族，住安徽省合肥市。
两被告共同委托代理人：谢银久，安徽世邦律师事务所律师。
原告安徽省义和房地产营销策划有限公司（下称义和公司）与被告沈郑、李凤居间合同纠纷一案，本院于2015年4月28日受理后，依法由审判员许欣竹适用简易程序，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。义和公司委托代理人张移生，被告沈郑、李凤委托代理人谢银久均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告义和公司诉称：沈郑与李凤系夫妻关系，2014年11月10日，沈郑委托李凤与原告签订一份房地产经纪合同，约定由原告为沈郑出售位于合肥市庐阳区房屋提供居间服务，合同对服务事项、服务费用、双方的权利义务、违约责任等均予以明确约定。合同签订后，原告按约提供了居间服务，并且促成了被告于2014年11月10日与房屋买受人签订了存量房买卖合同，但被告因自身原因拒绝履行将房屋产权过户的义务，并于2014年11月21日与房屋买受人就存量房买卖合同签订了解除协议。因被告上述行为已明确表示其不履行房地产经纪合同的相关合同义务，原告于2015年4月21日向被告发送了一份关于解除房地产经纪合同函，要求解除与被告签订的房地产经纪合同。现原告诉至法院要求判令：1、解除2014年11月10日原告与被告签订的房地产经纪合同；2、被告支付违约金17120元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告沈郑、李凤辩称：1、根据双方签订的房地产经纪合同约定，首先是单方解除，被告没有履行法定单方解除合同相关手续，2、单方解除的必须是原被告双方签订的经纪合同，本案解除的是存量房买卖合同，不能代表经纪合同被解除。原告多次提出单方解除房地产经纪合同，因此本案违约方不是被告方。3、关于违约金，若法庭确定原告是违约方，违约金也就不存在。另外本案原告只提供部分的服务，违约金约定幅度过高，与实际损失不符。请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2014年11月10日，沈郑（甲方）委托李凤与原告（丙方）签订房地产经纪合同一份，约定由原告为沈郑出售位于合肥市庐阳区房屋（建筑面积94.11平方米）提供居间服务，委托期限自2014年11月10日起。第四条双方的权利义务约定，（一）、甲方提供房地产转让的信息应真实、合法、准确。（二）、甲方应于本合同签订后当日内向丙方提交相关资料的复印件。（三）、甲方应配合丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状，并告知房屋有无漏水等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等情况。（四）、甲方应配合丙方签订存量房买卖合同及到房地产管理部门办理相关手续。（五）、丙方在从事房地产经纪活动时，应出示房地产经纪人执业证书和企业法人营业执照。（六）、丙方对甲方提交的文件资料应出具收件清单。（七）、丙方应对甲方提供的信息到现场勘察和相关部门进行查验。（八）、丙方应按照甲方提供的委托，发布房地产信息。（九）、丙方应配合甲方签订存量房买卖合同。（十）、丙方应配合甲方到相关部门办理房地产转让相关手续。（十一）、丙方在完成甲方委托事项后，按照物价部门核实的收费标准向甲方收取中介服务手续费六千五百元，不得收取其他费用。合同第五条（一）约定本合同第四条（一）至（四）项，甲方应按约定做到，特殊情况应在三日内告知丙方，取得丙方同意。（二）本合同第四条（五）至（十）项，丙方应按约做到，特殊情况应在三日内告知甲方，并取得甲方书面同意。单方解除本合同，由违约方支付违约金17120元。合同第九条其他条款约定，甲方在签订存量房买卖合同当日支付本合同中约定的中介服务费用。李凤作为沈郑的代理人在合同上签名，原告亦在合同上签名盖章。
合同签订后，原告提供了居间服务，促成了被告于2014年11月10日与房屋买受人签订了存量房买卖合同，依据房地产经纪合同约定，被告应在存量房买卖合同签订之后，配合丙方到房地产管理部门办理相关手续，但被告因自身原因拒绝履行该义务，并于2014年11月21日与房屋买受人就存量房买卖合同签订了解除协议。原告于2015年4月21日向被告发送了关于解除房地产经纪合同的函，要求解除与被告签订的房地产经纪合同，该邮件被拒收退回。原告现诉至本院，要求判如所请。
上述事实，由原告提供的房地产经纪合同、存量房买卖合同、解除合同协议书、EMS邮政特快专递单及当事人陈述在案佐证。
本院认为，本案双方当事人签订房地产经纪合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，为合法有效，双方均应依约履行。双方争议的焦点问题是：1、双方中哪一方有违约行为？2、对于房地产经纪合同第五条相关条款的理解，原告能否依据该条款要求被告承担违约责任。3、违约金幅度问题。
4、两被告责任问题。
一、本案中原告提供了经纪服务，在其促成下被告与原告签订了存量房买卖合同，在买卖合同履行中，由于被告的原因造成存量房买卖合同无法继续履行，买卖双方解除了该买卖合同。依据房地产经纪合同约定被告应在存量房买卖合同签订之后，配合原告到房地产管理部门办理相关手续，因被告原因导致买卖合同不能履行，应视为被告未能履行房地产经纪合同相关义务，因此可以认定被告构成了违约。
二、经纪合同第五条条款表述为“单方解除合同，违约方支付违约金17120元。”从该条款字面理解来看分二种情形，一种情形解除方与违约方一致，为同一方，另一种情形为解除方与违约方并不一致，为不同方。
本案中原告通过邮件提出解除未果，其现通过本案诉讼要求解除双方合同，被告方亦同意解除，本院可予以确认，因此本案符合第二种情形，即被告方存在违约行为，原告方单方提出解除合同。因此原告要求被告承担违约责任依据该条款理由成立，
三、关于违约金的幅度问题，由于该违约金原告主张的数额包含了交易双方应支付的中介服务费用，但本案中原告提供的服务并未全部完成，故本院酌定违约金数额为原告主张的一半，即为8560元。
四、关于两被告的责任问题，由于出卖的房屋为沈郑所有，李凤为沈郑的代理人，故关于房地产经纪合同的相关民事责任应由沈郑承担，原告要求李凤承担责任没有法律依据，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条之规定，判决如下：
一、解除2014年11月10日原告安徽省义和房地产营销策划有限公司与被告沈郑、李凤签订的房地产经纪合同；
二、被告沈郑于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省义和房地产营销策划有限公司违约金8560元；
三、驳回原告安徽省义和房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为154元，由原告安徽省义和房地产营销策划有限公司负担77元，被告沈郑负担77元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 许欣竹
二〇一五年六月二十三日
书记员 周 炜
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。