内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0526民初2516号
原告：郭丽芹，女，1967年2月4日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区通辽市扎鲁特旗。
委托诉讼代理人：贾玉和，内蒙古战友律师事务所律师。
被告：藏敬秋，女，1962年3月8日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市。
被告：高志勇，男，1961年9月13日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市。
二被告委托诉讼代理人：梁建军（系藏敬秋妹夫、高志勇连襟），男，1966年4月5日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市。
第三人：司国栋，男，1962年5月25日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区通辽市扎鲁特旗。
第三人：格日乐，女，1966年7月3日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区通辽市扎鲁特旗。
第三人：司明宇，男，1991年2月6日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区通辽市扎鲁特旗。
以上第三人共同委托诉讼代理人：刘峰，内蒙古蒙通律师事务所律师。
第三人：高志军，男，1972年12月11日出生，汉族，扎鲁特旗国税局职工，住内蒙古自治区通辽市扎鲁特旗。
第三人：关晓英，女，1970年12月30日出生，蒙古族，扎鲁特旗国税局职工，住内蒙古自治区通辽市扎鲁特旗。
原告郭丽芹诉被告藏敬秋、高志勇确认合同效力纠纷一案，本院于2016年9月30日立案受理后，因案外人司国栋、格日乐、司明宇、高志军、关晓英向本院申请参加本案诉讼，本院通知其以第三人身份参加本案诉讼。本案原适用简易程序，因案情复杂，裁定转为普通程序，依法由审判员任力军担任审判长，与审判员白小虎、人民陪审员赵山宝组成合议庭，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告郭丽芹及其委托诉讼代理人贾玉和，被告藏敬秋、高志勇的委托诉讼代理人梁建军，第三人司国栋、格日乐及司国栋、格日乐、司明宇的委托诉讼代理人刘峰，第三人高志军、关晓英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭丽芹向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认原、被告于2015年5月31日签订的《房屋买卖合同》有效；2.请求人民法院依法确认鲁北镇十三居委舒雅居东门北侧181.8㎡商铺所有权（产权证号码1530313019**）归原告所有。事实和理由：2015年5月31日，原、被告签订书面房屋买卖合同，二被告将位于鲁北镇十三居委舒雅居东门北侧181.8㎡商铺（一、二层带地下室，产权证号153031301902）以130万元的价格卖给原告郭丽芹。签订合同后，原告郭丽芹按约向二被告付清了购房款，并对房屋占有、使用。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》的规定，本房屋所有权为原告郭丽芹。此后双方办理房屋产权过户手续过程中，因正遇房管所与不动产登记管理局合并，电脑没有信息，致使没有办理房产过户手续。可是在两单位合并期间，二被告的债权人申请法院保全了原告的房屋，极大损害了原告的财产权益，为了维护原告的合法权益，请求人民法院作出公正裁决。
被告藏敬秋、高志勇辩称，原告所说的都属实，同意原告的诉讼请求。
第三人司国栋、格日乐、司明宇述称，原告郭丽芹的诉讼请求没有任何事实与法律依据，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。一、原告郭丽芹应当以执行异议之诉规定的程序主张权利。二、原、被告之间所谓买卖本案争议的查封争议房产的事实不存在。原告提交的买卖合同明显系仿造的不真实的证据，其所谓的买卖房屋不是本案的客观事实。本案查封的房屋当时是未向任何人交付的状态，至今经营该房屋仍然是扎鲁特旗鲁北镇金秋宾馆的业主高志勇，不是郭丽芹，这是不争的事实。由此，原、被告所谓买卖本案争议查封争议房产的事实不存在。三、就本案而言，原、被告之间未办理房产权属登记，更未交付使用，即本案争议的房屋显然非原告郭丽芹所有的财产。四、根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的相关规定，原告郭丽芹的主张显然无法对抗答辩人申请扎鲁特旗人民法院作出对争议房屋查封的保全措施。五、民事诉讼法司法解释第311条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”结合本案的事实，故应当依法驳回原告的诉讼请求。
第三人高志军述称，请求人民法院驳回原告郭丽芹的诉讼请求。在答辩人高志军与本案被告高志勇民间借贷纠纷一案中，高志军已经将本案涉及的房屋申请财产保全。扎鲁特旗人民法院也于2016年9月27日作出了（2016）内0526民初2493号财产保全裁定，郭丽芹与藏敬秋、高志勇无论是否签订了房屋买卖合同，但因未办理产权转移登记，根据物权法的规定，不动产物权的取得应该以登记为准，此房屋未办理产权转移登记，故不发生物权转移的效力，故原告不能对此房屋享有物权。原告与藏敬秋、高志勇之间只存在债权债务关系，无论房屋买卖合同是否有效，郭丽芹均没有取得该房屋的所有权，不能据此确认本案争议的房屋归郭丽芹所有。故请法院驳回郭丽芹的诉讼请求。
第三人关晓英述称，请求人民法院驳回原告郭丽芹的诉讼请求。在答辩人关晓英与本案被告藏敬秋民间借贷纠纷一案中，关晓英已经将本案涉及的房屋申请财产保全。扎鲁特旗人民法院也于2016年9月27日作出了（2016）内0526民初2246号财产保全裁定。郭丽芹与藏敬秋、高志勇无论是否签订了房屋买卖合同，但因未办理产权转移登记，根据物权法的规定，不动产物权的取得应该以登记为准，此房屋未办理产权转移登记，故不发生物权转移的效力，故原告不能对此房屋享有物权。原告与藏敬秋、高志勇之间只存在债权债务关系，无论房屋买卖合同是否有效，郭丽芹均没有取得该房屋的所有权，不能据此确认本案争议的房屋归郭丽芹所有。故请法院驳回郭丽芹的诉讼请求。
根据原、被告的诉辩主张及第三人的陈述，归纳本案争议焦点：一、原、被告签订的房屋买卖合同是否有效。二、原告郭丽芹确认本案诉争房屋所有权有无事实与法律依据，应否支持。
原告郭丽芹围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
房屋买卖合同一份、收据三枚、收到条一枚，被告藏敬秋与韩淑红签订的房屋出租合同及物品清单各一份，房屋所有权证、土地使用证各二册。2016年8月30日扎鲁特旗房产管理所证明一份，被告藏敬秋的包商银行对账单一份，所有权转移登记申请书一份。
被告藏敬秋、高志勇未提供证据。
第三人司国栋、格日乐、司明宇为了反驳原告的诉讼请求依法提交了以下证据：
（2016）内0526民初2231号和（2016）内0526民初2494号民事裁定书二份，2016年10月12日扎鲁特旗工商行政管理局出具的个体户机读档案登记资料一份，扎鲁特旗国税局鲁北税务分局查询登记表一份，扎鲁特旗地税局发票发售信息明细查询四份，扎鲁特旗地税局鲁北中心税务局登记表一份。
第三人高志军为了反驳原告的诉讼请求依法提交了以下证据：
（2016）内0526民初2493号民事裁定书一份。
第三人关晓英为了反驳原告的诉讼请求依法提交了以下证据：
（2016）内0526民初2246号民事裁定书一份。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告郭丽芹提供的有争议证据，本院认定如下：1、房屋买卖合同、收据及收到条，能够证明2015年5月31日，原告郭丽芹与被告藏敬秋、高志勇签订一份房屋买卖合同，二被告将坐落于鲁北镇十三居委四小区舒雅居东门建筑面积181.8平方米，产权证号153031301902房产以130万元价格出售给原告，同时能够证明二被告已收到该购房款。为有效证据，予以采信。2、房屋所有权证、土地使用证及出租合同、物品清单，能够证明原、被告签订房屋买卖合同后，原告向二被告交纳购房款时，二被告将登记其名下的房屋所有权证、国有土地使用证交付原告，并将该房屋与韩淑红的租赁合同一并交付给原告的事实，为有效证据，予以采信。3、扎鲁特旗房地产管理所证明一份。能够证明2015年8月7日、2016年8月1日，原、被告两次办理产权变更手续时，因扎鲁特旗房地产管理所机构改革，未能办理该争议房屋产权交易手续的事实，为有效证据，予以采信。4、包商银行对账单，结合原、被告签订的房屋买卖合同，能够证明2015年7月31，原告郭丽芹代为二被告清偿了在包商银行的贷款44万元的事实，为有效证据，予以采信。5、房屋所有权转移登记申请书。结合扎鲁特旗房地产管理所出具的证明，能够证明原告郭丽芹于2015年8月7日，与二被告在扎鲁特旗房地产管理所办理了房屋所有权转移登记申请的事实，予以采信。
对第三人司国栋、格日乐、司明宇提供的有争议证据，本院认定如下：1、（2016）内0526民初2231号和（2016）内0526民初2494号二份民事裁定书，能够证明上列第三人起诉二被告的同时，申请本院依法对本案诉争房屋进行诉讼保全，本院已裁准并依法作出裁定的事实。2、扎鲁特旗工商行政管理局出具的个体户机读档案登记资料一份，扎鲁特旗国税局鲁北税务分局查询登记表一份，扎鲁特旗地税局发票发售信息明细查询四份，扎鲁特旗地税局鲁北中心税务局登记表一份。能够证明被告高志勇曾在涉案房屋经营一般旅馆，但不能否认原、被告签订的房屋买卖合同效力及原告郭丽芹占有、管理该房屋的事实。
对第三人高志军提供的有争议证据，本院认定如下：（2016）内0526民初2493号民事裁定书，能够证明第三人高志军于2016年9月27日申请对本案诉争房屋进行保全，本院已裁准并依法作出裁定的事实。
对第三人关晓英提供的有争议证据，本院认定如下：（2016）内0526民初2246号民事裁定书，能够证明第三人关晓英于2016年9月27日申请对本案诉争房屋进行保全，本院已裁准并依法作出裁定的事实。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年，被告藏敬秋因经商向第三人司国栋借款1000356元，未约定还款期限。因被告藏敬秋未能偿还上述借款，第三人司国栋于2016年8月25日向本院对二被告提起诉讼，要求二被告偿还借款。在诉讼过程中，本院依照第三人司国栋申请，于2016年8月26日作出（2016）内0526民初2231号民事裁定书，对二被告共同共有，坐落于扎鲁特旗鲁北镇十三居委四小区所在层1-3层D33-21-1017，建筑面积为181.8平方米，房屋所有权证号为蒙房权证扎鲁特旗字第1530313019**号房屋采取了财产保全措施。
2016年9月27日，第三人司国栋、格日乐、司明宇向本院对二被告提起诉讼，要求二被告偿还借款430000元。在诉讼过程中，本院依照第三人司国栋、格日乐、司明宇申请，于2016年9月28日作出（2016）内0526民初2494号民事裁定书，对二被告共同共有，坐落于扎鲁特旗鲁北镇十三居委四小区所在层1-3层D33-21-1017，建筑面积为181.8平方米，房屋所有权证号为蒙房权证扎鲁特旗字第1530313019**号房屋采取了财产保全措施。
2016年8月15日，被告高志勇向第三人高志军借款130000元，未约定还款期限。因被告高志勇未能偿还上述借款，第三人高志军于2016年9月27日向本院对被告高志勇提起诉讼，要求其偿还借款。在诉讼过程中，本院依照第三人高志军申请，于2016年9月28日作出（2016）内0526民初2493号民事裁定书，对被告高志勇坐落于扎鲁特旗鲁北镇十三居委四小区所在层1-3层D33-21-1017，建筑面积为181.8平方米，房屋所有权证号为蒙房权证扎鲁特旗字第1530313019**号房屋采取了财产保全措施。
2014年10月30日、2015年1月8日，被告藏敬秋以做生意为由分两次向第三人关晓英借款合计110000元，未约定还款期限。2016年8月29日，第三人关晓英向本院对被告藏敬秋提起诉讼，要求其偿还借款。在诉讼过程中，本院依照第三人关晓英申请，于2016年9月27日作出（2016）内0526民初2246号民事裁定书，对被告藏敬秋坐落于扎鲁特旗鲁北镇十三居委四小区所在层1-3层D33-21-1017，建筑面积为181.8平方米，房屋所有权证号为蒙房权证扎鲁特旗字第1530313019**号房屋采取了财产保全措施。
2015年5月31日，原告郭丽芹与被告藏敬秋、高志勇签订一份房屋买卖合同。主要内容为：原告郭丽芹以130万元的价格购买了所有权登记在被告藏敬秋、高志勇名下的二被告共同共有房屋一套。该房屋坐落于扎鲁特旗鲁北镇十三居委四小区所在层1-3层D33-21-1017，建筑面积为181.8平方米，房屋所有权证号为蒙房权证扎鲁特旗字第1530313019**号。另，双方附加合同条款：“其中该房屋有贷款440000元，由郭丽芹负责偿还，从总房款130万元中扣除银行贷款”。原、被告签订合同之日，原告郭丽芹付给二被告现金101000元，另用2014年6月4日被告藏敬秋所借原告郭丽芹50万元借款抵付购房款，由被告高志勇向原告郭丽芹出具一枚金额为601000元收据。
2015年7月31日，原告郭丽芹存入被告藏敬秋在包商银行通辽分行扎鲁特支行开设的账户440000元，该款用于原告代为藏敬秋偿还在包商银行的贷款。同时被告藏敬秋向原告郭丽芹出具一枚金额为440000元收据。
2015年8月7日，原告付给二被告最后一笔购房款259000元。该款包括藏敬秋转给郭丽芹金秋宾馆2015年8月7日至2017年3月20日房租款81000元。
二被告收到全部购房款后，将登记其名下的房屋所有权证、国有土地使用证交付原告郭丽芹。
二被告与原告交易的房屋规划用途是商业。现用于开设宾馆，取名金秋宾馆，营业执照登记名字为被告高志勇。2014年2月20日，被告藏敬秋将金秋宾馆承租给韩淑红，租期为三年，自2014年2月20日至2017年3月20日止。租金150000元，该款于房屋出租合同签订之日一次付清。韩淑红承租该金秋宾馆后，未将营业执照登记为高志勇名字变更。二被告将房屋所有权证、国有土地使用证交给原告郭丽芹的同时，又将藏敬秋与韩淑红签订的房屋出租合同一并交给原告郭丽芹。
2015年8月7日，原、被告共同到扎鲁特旗房地产管理所办理产权交易手续，原告郭丽芹欲将该房屋产权直接办理其女张莹莹名下，二被告与原告郭丽芹之女张莹莹共同填写了房屋所有权转移登记申请书。因当时扎鲁特旗房地产管理所与不动产登记管理局合并，电脑没有信息，暂不能办理业务。2016年8月1日，双方到扎鲁特旗房地产管理所办理产权转移登记手续，又因电脑没有信息，未能办理。后依本案第三人司国栋、格日乐、司明宇、高志军、关晓英申请，本院将本案争议房屋依法予以扣押。
诉讼过程中，本案二被告、第三人对原、被告交易的房屋价值认可在130万元-140万元之间是合理价格。
本院认为，当事人享有自愿订立合同的权利。本案中，原告郭丽芹与被告藏敬秋、高志勇之间签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，亦未损害社会公共利益，且双方交易价格合理，原告郭丽芹现持有登记于二被告名下的房屋所有权证及国有土地使用证，原告郭丽芹已实际占有、管理、控制该争议房屋，合同依法成立有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告郭丽芹要求确认其与二被告签订的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求符合法律规定，予以支持。第三人司国栋、格日乐、司明宇、高志军、关晓英与二被告藏敬秋、高志勇之间系债权债务关系，而原告郭丽芹与二被告藏敬秋、高志勇之间系买卖合同关系。第三人不能以此对抗原、被告之间的买卖合同，第三人债权不具有优先性。因本院已经将二被告出卖给原告的涉案房屋予以财产保全，在财产保全期间该房屋不能办理所有权转移手续，不能确认所有权归原告所有，原告郭丽芹可另通过法律途径解决该纠纷。第三人称原、被告签订的《房屋买卖合同》是虚假，仿造。因无相应证据予以佐证，不予采信，其辩解意见于法无据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告郭丽芹与被告藏敬秋、高志勇签订的房屋买卖合同有效；
二、驳回原告郭丽芹其他诉讼请求；
三、第三人司国栋、格日乐、司明宇、高志军、关晓英在本案中不负民事责任。
案件受理费100元，由被告藏敬秋、高志勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审 判 长 任力军
审 判 员 白小虎
人民陪审员 赵山宝
二〇一六年十二月五日
书 记 员 包思晨