辽宁省本溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）本民二初字第00025号
原告辽宁容大担保有限公司，住所地本溪市平山区。
法定代表人曹国强，该公司董事长。
委托代理人张显峰，该公司法律顾问。
被告大连一鼎房地产开发有限公司，住所地大连高新技术产业园区。
法定代表人李波，该公司总经理。
被告大连北方博信印刷包装有限公司，住所地大连高新技术产业园区。
法定代表人李波，该公司总经理。
被告李波，男，汉族，1962年7月13日出生，大连一鼎房地产开发有限公司、大连北方博信印刷包装有限公司的法定代表人，现住辽宁省普兰店市。
被告李扬，男，汉族，1988年1月19日出生，现住辽宁省普兰店市。
四被告共同委托代理人田晓亮、于业汶，辽宁法大律师事务所律师。
原告辽宁容大担保有限公司（以下简称容大公司）与被告大连一鼎房地产开发有限公司（以下简称一鼎公司）、大连北方博信印刷包装有限公司（以下简称博信公司）、李波、李扬借款合同纠纷一案，于2014年6月11日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告容大公司的委托代理人张显峰，被告一鼎公司、博信公司、李波、李扬共同的委托代理人田晓亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告容大公司诉称：2013年9月23日，容大公司、上海浦东发展银行股份有限公司本溪分行（简称浦发银行本溪分行）、一鼎公司签订了委托贷款合同，约定容大公司通过浦发银行本溪分行向一鼎公司发放贷款1500万元，期限为6个月，利率按18%／年，按月计息。同日，一鼎公司与容大公司签订抵押合同，以其所有的位于普兰店市某某大街某号建筑面积为6574.37平方米的在建房屋及位于普兰店市某某办事处某某社区使用权面积为1617平方米的土地分别向容大公司提供抵押担保，并办理了在建工程抵押登记手续（在建工程抵押登记证：普房建普字第2013＊＊＊7号）及土地抵押登记手续［土地他项权利证：普他项（2013）第1＊＊5号］。同日，容大公司与博信公司、李波、李扬分别签订保证合同，约定博信公司、李波、李扬向容大公司提供连带责任保证。上述合同签订后，容大公司依约发放借款，但一鼎公司却未按期返还借款本金及支付利息，构成违约，故请求法院判令：一、一鼎公司返还容大公司1500万元借款并支付利息（从2013年9月20日至给付之日止，利率按1.5%／月计算）及违约金（从2013年12月20日至给付之日止，按1500万元的日万分之五计算）。二、容大公司有权就本案诉请的全部债权对一鼎公司所提供的在建工程抵押房产（建筑面积6547.37平方米）及土地（使用面积1617平方米）享有优先受偿权。三、博信公司、李波、李扬对本案诉请的全部债权承担连带保证责任。案件受理费、保全费由本案四被告连带承担。
被告一鼎公司辩称：不同意容大公司关于违约金及利息的诉讼请求。容大公司主张违约金没有合同依据，委托贷款合同并没有对违约金进行约定，容大公司要求支付违约金的请求不应得到支持。即使容大公司与一鼎公司有违约金的约定，容大公司主张利息和违约金等款项的总额不应超过中国人民银行同期贷款利率的4倍。借款发放后一鼎公司实际向容大公司还款共计70万元，该款应从利息款中予以扣除。
被告博信公司辩称：与一鼎公司的答辩内容一致。
被告李波辩称：与一鼎公司的答辩内容一致。
被告李扬辩称：与一鼎公司的答辩内容一致。
经审理查明：2013年9月23日，容大公司、浦发银行本溪分行、一鼎公司签订委托贷款合同，约定容大公司通过浦发银行本溪分行向一鼎公司发放贷款1500万元，期限为6个月，年利率18%，按月计息。同日，一鼎公司与容大公司签订抵押合同，以一鼎公司所有的位于普兰店市某某大街某号建筑面积为6574.37平方米的在建房屋及位于普兰店市某某办事处某某社区使用权面积为1617平方米的土地分别向容大公司提供抵押担保，并办理了在建工程抵押登记手续（在建工程抵押登记证：普房建普字第2013＊＊＊7号）及土地抵押登记手续［他项权利证：普他项（2013）第1＊＊5号］。同日，容大公司与博信公司、李波、李扬分别签订保证合同，就1500万元借款向容大公司提供连带责任保证，三份保证合同均约定保证期间自展期协议约定的履行期限届满之日起两年，容大公司债权存在其他担保的不论该担保是由一鼎公司提供还是由第三人提供的，容大公司有权自行决定实现担保的顺序，担保人不能因此提出抗辩。同日，容大公司与一鼎公司签订财务顾问合同，约定由容大公司向一鼎公司提供公司财务状况比较分析咨询、财务战略规划管理咨询等服务，一鼎公司以电汇方式每月支付容大公司15万元，但容大公司并未依约向一鼎公司提供服务。2013年9月25日，容大公司经浦发银行本溪分行向一鼎公司发放借款1500万元。
2013年9月26日，一鼎公司委托大连盛合消防设备器材经销有限公司（以下简称盛合公司）向容大公司给付10万元借款利息；一鼎公司委托盛合公司于2013年9月26日、2013年11月14日、2013年11月25日向容大公司给付财务顾问费，每次15万元，共计45万元，一鼎公司、容大公司均认可财务顾问费实际上就是1500万元借款利息；一鼎公司委托案外人刘某某于2014年4月30日、2014年6月13日分别向容大公司给付10万元、5万元借款利息。2014年4月24日，一鼎公司向容大公司发出承诺函，同意在2014年3月24日后按照借款金额1500万元的日万分之五向容大公司支付违约金。一鼎公司至今未归还容大公司借款本金1500万元。现容大公司诉至法院。
本院所确认的上述事实，有委托贷款合同、抵押合同、保证合同、浦发银行本溪分行借记通知、财务顾问合同、承诺函、付款凭证及当事人的陈述在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：容大公司与一鼎公司形成的借款关系是双方真实意思表示，合法有效，应予保护。一鼎公司并未按约定期限归还借款本金，故一鼎公司应偿还容大公司借款本金1500万元。关于容大公司主张一鼎公司应给付其利息及违约金一节，容大公司虽与一鼎公司签订财务顾问合同，但容大公司并未履行财务顾问合同中约定义务，一鼎公司、容大公司均认可财务顾问合同中约定的财务顾问费为1500万元的借款利息。容大公司与一鼎公司约定借款利率为年18%，故一鼎公司应从2013年9月25日起至2014年3月24日止，按年利率18%给付容大公司利息。借款合同到期后，一鼎公司承诺在2014年3月24日后按照借款金额1500万元的日万分之五向容大公司支付违约金，虽然容大公司可以同时主张利息和违约金，但利息和违约金总额应以中国人民银行同期贷款基准利率的四倍为限，故一鼎公司应自2014年3月25日起至本判决确定给付之日止，按年利率18%给付容大公司利息；自2014年3月25日起至本判决确定给付之日止，按借款金额1500万元的日万分之五给付容大公司违约金，但利息与违约金总额不能超过中国人民银行同期贷款基准利率四倍，一鼎公司已给付的70万元利息应予扣除。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故容大公司对在建工程抵押登记证号为普房建普字第2013＊＊＊7号及他项权利证号为普他项（2013）第1＊＊5号项下的房屋与土地折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。博信公司、李波、李扬作为本案借款合同的连带保证人，且保证合同约定保证期间自展期协议约定的履行期限届满之日起两年，容大公司债权存在其他担保的不论该担保是由一鼎公司提供还是由第三人提供的，容大公司有权自行决定实现担保的顺序，担保人不能因此提出抗辩，故博信公司、李波、李扬对一鼎公司的债务承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告大连一鼎房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告辽宁容大担保有限公司借款一千五百万元；
二、被告大连一鼎房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告辽宁容大担保有限公司借款一千五百万元的利息（自二○一三年九月二十五日起至二○一四年三月二十四日止，按年利率百分之十八计付）；
三、被告大连一鼎房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告辽宁容大担保有限公司借款一千五百万元的利息及违约金（利息自二○一四年三月二十五日起至本判决确定给付之日止，按年利率百分之十八计付；违约金自二○一四年三月二十五日起至本判决确定给付之日止，按借款金额一千五百万元的日万分之五计付，但利息与违约金总额不能超过中国人民银行同期贷款基准利率四倍，扣除已支付的七十万元利息）；
四、如被告大连一鼎房地产开发有限公司未能按期偿还上述款项，原告辽宁容大担保有限公司对在建工程抵押登记证号为普房建普字第2013＊＊＊7号及他项权利证号为普他项（2013）第1＊＊5号项下的房屋与土地折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
五、被告大连北方博信印刷包装有限公司、李波、李扬对上述本金、利息、违约金承担连带偿还责任。
如果被告大连一鼎房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费十二万五千一百六十二元、保全费五千元，合计十三万零一百六十二元，由被告大连一鼎房地产开发有限公司、大连北方博信印刷包装有限公司、李波、李扬连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 李广宇
代理审判员 宋 新
代理审判员 孙 燕
二〇一五年二月四日
书 记 员 郭 晨
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。