广西壮族自治区来宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂13民终536号
上诉人（原审被告）冯某。
上诉人（原审第三人）赵某，系冯某之女。
委托代理人卢献泽，广西华尚律师事务所律师。
委托代理人张鸣，广西华尚律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）吴某。
委托代理人磨增奎，来宾市来华法律服务中心法律工作者。
上诉人冯某、赵某因与被上诉人吴某同居关系析产纠纷一案，不服兴宾区人民法院（2014）兴民初字第2978号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员张洪义担任审判长、审判员覃学敏、代理审判员田宁芳组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭审理了本案，书记员韦柳伸担任法庭记录。上诉人赵某及其冯某、赵某的委托代理人卢献泽、张鸣到庭参加诉讼，上诉人冯某经法院传票传唤，无正当理由，不到庭参加诉讼。被上诉人吴某及其委托代理人磨增奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，被告冯某与第三人赵某系母女关系。1999年初，原、被告在来宾开始同居生话，原告原籍广西贵港市港南区瓦塘箩鹿山村3队；被告原籍广西陆川县温泉镇安宁村上高队。××001年7月11日，原、被告共同向原来宾县公安局打报告，报告主要载明：原、被告已经在原来宾县外贸局职工宿舍大楼第二层同他人购买得一套房子，要求把户口迁入来宾县。当时《农转非户口审批表》载明：申请人姓名吴某，申请农转非人员情况户主本人是吴某，爱人冯某，子女吴立孟、吴立展、吴立忠，申请迁入地址来宾县；该表上加盖当时来宾县公安局等相关主管部门印章。××00××年3月4日，原、被告因搬迁从原籍迁来广西来宾市兴宾区东南三路××9号××-3（原来宾镇东南三路××9号××栋3号），户口簿常住人口登记卡载明：户主姓名吴某，冯某与户主关系为妻。××007年6月5日，户口簿常住人口登记卡载明：户主姓名吴某，冯某与户主关系为妻。不久之后，原、被告分居生活。××011年11月××3日，被告将自己的户口从与原告共同的户口薄分开后迁出。××003年7月10日，来宾市兴宾区对外经济贸易公司出具证明，该证明载明：我单位退休职工卢光进（妻子系吕业坤）同志在外贸公司购有房改房一套（一栋二层）今转让给赵某、赵娟、赵静同志，双方要求办理转户手续（特此证明）。××01××年9月18日，该房屋登记办理《中华人民共和国房屋所有权证》（证号为来房权证来字第××号）载明：房屋所有权人为赵某，共有情况为单独所有，房屋坐落东南三路××9号第二栋（门牌号为××栋四单元××0××号），产权来源为购买房改私房。××01××年11月13日，来宾市兴宾区对外经济贸易公司出具证明载明：有关吴君裕、冯某二人与卢光进（已故）购房一事问题，由于当时没有经过公司，所以现在公司无任何凭据处理当事各方诉求，公司提议当事各方到政府有关部门处理解决（特此证明）。该证明上有：雷玉清签署；“我认为公司出证明属实”；沈明友签署“已故卢光进当时卖东南三路××9号××-××房的钱是吴君裕出的”；郑有勇签署：“以上属实”。
××015年7月××3日，原告向本院递交《增加诉讼请求申请书》，要求平均分割原、被告共同经营小百货商店所得收入××50000元。被告对该收入不予认可。
一审法院认为，原、被告同居期间都把户口从原籍搬迁入本案争议的房屋共同居住生活；在原、被告都没有充分证据证明本案争议房屋系个人出资购买的情况之下，在同居期间所购买的房屋，理应属于双方共同财产。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案事实表明，被告与第三人是母女关系，第三人在没有支付任何合理对价的情况下被告把属于共有房屋的财产出卖给第三人，无法适用善意取得制度进行保护，所以被告与第三人之间的房屋买卖关系无效。关于争议的房屋所有权的性质，因同居关系不属于具有家庭关系，同居关系下的财产关系可依一般财产关系形成的原则来对待。同居期间的财产如无特别约定，应当按照按份共有财产处理。按份共有的财产应以约定份额作为分割的基础，如未约定或约定不明，则按照出资额确定份额，如果出资额也无法确定就等额分割。但是本案中对于争议房屋的价值，原告并没有向法庭提供相关证据给予证实，也没有向法庭申请对该房屋进行评估。在此，本院不予分割，原告可在证据充分时，另行起诉分割。××015年7月××3日，原告向本院递交《增加诉讼请求申请书》，要求平均分割原、被告共同经营小百货商店所得收入××50000元。被告对此当庭予以否认，原告没有向法庭提供相关证据给予证实，依法不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见，（试行）》第八十九条的规定：判决如下：一、被告冯某与第三人赵某之间对来宾市兴宾区东南三路号第二栋（门牌号为××栋四单元××0××号，房产证号：来房权证字第××号）的房屋买卖无效。二、座落在来宾市兴宾区东南三路××9号第二栋（门牌号为××栋四单元××0××号，房产证号：来房权证字第××号）的房屋归原告吴某和被告冯某所有。三、驳回原告吴某的其他诉讼请求。
一审法院判决后上诉人冯某、赵某不服向本院提出上诉，上诉的事实与理由：原审法院认定来宾市兴宾区东南三路××9号××栋××-××号房屋为上诉人与被上诉人共同财产没有事实、法律依据。首先，上诉人在没有认识被上诉人前，于1999年××年就已购买了来宾市兴宾区东南三路××9号××栋××-××号房屋，该房屋属于二人同居前的个人财产。其次、原审法院对被上诉人提供的10组证据没有认真甄别真伪，全部采信，是严重错误的，这些证据也无法征明本案涉及的房屋为上诉人与被上诉入的共同财产。关于户籍方面的证据。这些证据与客观事实不符，上诉人与被上诉人并不是合法夫妻，是被上诉人经过非法手段取得的，其来源不合法。这些证据只能证实上诉人及其子女子××001年迁入来宾，而本案涉及房屋在上诉人迁入之前就已经购买，不能证明本案涉及房屋为上诉人与被上诉人共有的事实。另外、被上诉人提供的证人均为被上诉人的亲朋好友，他们的证言不能排除合理怀疑，属于法律规定排除证据。综上所述，原审判决认定事实、适用法律错误，作出错误的判决。请求二审法院查明事实真相，依法撤销（××014）兴民初字第××978号民事判决，驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人吴某答辩称一审法院的判决认定来宾市兴宾区东南三路××9号××栋××-××号房屋是两人同居期间的共同财产是符合事实的。答辩人与被答辩人于××××年××月经介绍人崔玉秀介绍认识不久就按当地风俗摆酒两桌算是结婚，之后，两人同居生活，并于1999年11月份开始接手弟媳杨少群的门面（原来宾市人民医院前面）经营小百货至××005年6月房东收回门面止，两人同居关系一直维持到××007年。答辩人与被答辩人同居期间，于××001年用共同经营小百货的收入3万元钱购买被答辩人表姐夫卢光进的单位（原来宾县对外贸易公司）面积97平方米的房屋一套，在答辩人与被答辩人的农转非户口审批表中写明答辩人吴某为户主。然而，被答辩人为了侵呑两人的共有财产，先是不择手段伪造与答辩人离婚的事实，将户口本从来宾市兴宾区东南三路××9号××栋××-××号房屋分户出来，之后通过一系列不正当手段以其个人名义办理该房屋的房产证，然后再过户给第三人赵某。事实上，被答辩人没有任何证据可以证实该房屋系其个人的财产。综上，请求二审法院驳回上诉人的诉讼请求，依法维持一审法院的判决。
根据上诉人的上诉和被上诉人的答辩本案二审争议的焦点是：1、本案争议的来宾市兴宾区东南三路××9号××栋××-××号房屋是属于冯某个人财产，还是属于冯某与吴某的共有财产？××、冯某与吴某同居期间共同经营小百货商店所得的××50000元利润，交冯某保管是否有依据？
上诉人和被上诉人在二审期间，均没有提供新的证据，对一审法院查明的事实本院予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定“当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。上诉人冯某提出本案争议的来宾市兴宾区东南三路××9号××栋××-××号房屋是其在与吴某同居之前购买，属于其个人财产，但没有提供充分的证据加以证明。相反，在××001年7月11日冯某与吴某两人共同向原来宾县公安局申请农转非的报告中写明，双方已经在原来宾县外贸局职工宿舍大楼第二层同他人购买得一套房产，当时《农转非户口审批表》上载明户主本人是吴某，爱人是冯某，并加盖当时来宾县公安局等相关主管部门的印章，××00××年3月4日，吴某、冯某因搬迁从原籍迁来广西来宾市兴宾区东南三路××9号××-3（原来宾镇东南三路××9号××栋3号），户口簿常住人口登记卡载明：户主姓名吴某，冯某与户主关系为妻。这些证据均证明来宾市兴宾区东南三路××9号××栋××-××号房屋是冯某与吴某在同居期间购买，属于冯某与吴某的共有财产。冯某在未经共有人吴某同意的情况下，擅自将共有房屋（来宾市兴宾区东南三路××9号××栋××-××号房屋）转让给其女儿赵某，而且，也无证据表明这一转让行为支付了合理对价。因而，一审法院判决认为冯某与女儿赵某的这一房屋转让行为无效，并无不当。另外，吴某请求平均分割，其与冯某同居期间共同经营小百货商店所得的利润××50000元。由于冯某不予认可，吴某又无法向法院提供相关的证据证实，其与冯某同居期间共同经营小百货商店所得利润××50000元存在的事实，一审法院对吴某的这一请求不予支持是正确的。
综上所述，一审法院判决事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5050元，由上诉人冯某、赵某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张洪义
审 判 员 覃学敏
代理审判员 田宁芳
二〇一六年六月一十六日
书 记 员 韦柳伸