安徽省祁门县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）祁民二初字第00079号
原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省祁门县。
法定代表人夏永龄，该银行董事长。
委托代理人胡景彬，该银行不良资产管理中心主任，代理权限为特别授权。
被告陈某某，男，1974年4月23日出生，汉族，安徽省祁门县人，初中文化，个体户，住安徽省祁门县。
被告舒某，女，系陈某某妻子，1973年4月18日出生，汉族，安徽省祁门县人，初中文化，个体户，住安徽省祁门县。
原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司诉被告陈某某、舒某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理。依法由审判员汪兵华适用简易程序，于2014年9月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡景彬、被告陈某某到庭参加诉讼。被告舒某经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司诉称：被告陈某某因经营浴场需资金周转于2013年11月28日向我行市场营销部申请抵押借款100万元，期限壹年。我行市场营销部于2013年11月28日及时向被告发放抵押贷款100万元，期限壹年，年利率11.28%。被告舒某在陈某某办理贷款时出具了同意贷款、同意用房产提供抵押，并承诺承担还款连带责任。因被告陈某某截至2014年7月20日止，被告借款本金100万元虽未到期，但已经欠利息48996.67元。借款人已经违反了本行与陈某某签订的个人借款合同第十二条第二款之约定，依据借款合同第十三条第二款之规定，我行向法院提起民事诉讼，请求法院裁判支持原告的诉讼请求：一、判令被告陈某某偿还我行贷款本金100万元、利息48996.67元（利息计算至2014年7月20日），以及至还清日所产生的贷款利息，具体金额以最终一次偿还我行本息计算的金额为准；二、被告舒某承担连带还款责任；三、实现抵押权；四、由被告承担本案的诉讼费及其他相关费用。
原告为主张其诉讼请求，向法庭提交了以下证据材料：
1.原告法人代表身份证明一份、原告营业执照副本复印件一份、原告组织机构代码证复印件一份、关于祁门县农村信用合作联社改制的说明，证明原告诉讼主体资格；
2.被告身份证复印件、身份联网核查各一份，证明被告身份；
3.借款借据复印件一份、借款申请复印件一份、借款合同复印件二份、被告承诺书复印件一份、房地产他项权证复印件一份、房地产权证复印件一份、国有土地使用证复印件一份，证明被告借款及抵押情况；
4.贷款利息计算清单一份，证明被告欠息情况；
5、结婚证复印件一份，证明两被告系夫妻关系。
被告陈某某未提交书面答辩状，其在开庭时承认原告所提出的全部诉讼请求。在举证期限内未提供任何证据材料。
经庭审举证、质证，结合当事人的陈述，本院认为原告提交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，予以认定。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实：被告陈某某因经营浴场需资金周转于2013年11月28日与原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司（原祁门县农村信用合作联社市场营销部）签订了借款合同，借款100万元，期限壹年，年利率11.28%；同日，被告陈某某、舒某与原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司市场营销部签订了抵押合同，两被告同意用坐落于祁门县新兴路的房产为上述借款本息及相关费用提供抵押。上述合同签订后，原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司向被告陈某某发放了贷款100万元。被告陈某某自2013年12月21日起至2014年7月20日止，欠原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司利息48996.67元。原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司依据借款合同的约定向法院提起民事诉讼，请法院判决支持其诉讼请求：一、判令被告陈某某偿还我行贷款本金100万元、利息48996.67元（利息计算至2014年7月20日），以及至还清日所产生的贷款利息，具体金额以最终一次偿还我行本息计算的金额为准；二、被告舒某承担连带还款责任；三、实现抵押权；四、由被告承担本案的诉讼费及其他相关费用。
另查明：祁门县农村信用合作联社因改制于2013年11月22日经中国银行业监督管理委员会安徽监管局批准同意成立安徽祁门农村商业银行股份有限公司，该行开业，祁门县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。安徽祁门农村商业银行股份有限公司于2013年12月18日开业。
再查明，被告陈某某、舒某于2012年5月23日结婚。
本院认为，原祁门县农村信用合作联社下属的市场营销部因改制并入原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司，其此前与被告陈某某签订的借款合同及与被告陈某某、舒某签订的抵押合同系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，其改制后的债权债务归于原告，依法由原告承继其债权。被告收取原告发放的借款后，未能按约履行给付利息的义务，应负违约责任。原告依合同约定要求被告陈某某提前偿还其贷款本息的诉讼请求合理、合法，应予支持。且原告有权在合同约定的最高债权限额内就抵押物处置的价款优先受偿。上述借款是在被告陈某某、舒某婚姻关系存续期间所借，该债务属被告陈某某、舒某夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款，《最高人民法院＜关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题（二）＞》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈某某、舒某于本判决生效后十日内偿还原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元、利息48996.67元（利息计算至2014年7月20日，此后利息按合同约定年利率11.28%计算至清偿之日）；
二、原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司在本金1000000元、利息48996.67元（利息计算至2014年7月20日，此后利息按合同约定年利率11.28%计算至清偿之日）范围内就被告陈某某、舒某抵押的房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14240元，减半收取7120元，由被告陈某某、舒某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 汪兵华
二〇一四年九月二十三日
书记员 叶 蕾
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第一百零八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中国人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情况，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其它债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民法通则》第四十四条
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院＜关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题（二）＞》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。