山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）荣民初字第150号
原告温宏，居民。
原告宋晓敏，居民。
二原告之共同委托代理人刘洁，山东荣顺律师事务所律师。
被告邹敏，居民。
被告王爱芹，居民。
二被告之共同委托代理人郑秀萍，荣成市法律援助中心律师。
原告温宏、宋晓敏与被告邹敏、王爱芹房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告温宏、宋晓敏及其共同委托代理人刘洁与被告邹敏、王爱芹之共同委托代理人郑秀萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温宏、宋晓敏诉称，2011年9月26日，被告通过中介购买我们所有的位于荣成市十里河小区130号楼3单元504室房屋，并签订房屋买卖合同。合同约定，房屋价款为380000元，被告于2011年9月26日支付150000元，余款230000元被告保证于2011年10月15日前付清，产权过户费均由被告承担。如被告于2011年10月15日前不能付清房款，则被告违约，必须立即无条件将房屋过户给我们，过户费由被告负责，我们有权重新出售房屋。被告同时赔付违约金房屋改动费100000元及中介费。合同签订后，我们依照合同履行了房屋过户到被告名下的手续，但被告没有按照约定时间付清房款。我们多次电话催款未果，于2011年11月9日到荣成市人民法院起诉，但因年终不立案未果。被告得知后于当日将所欠房款汇入我方账户，但我们不接受这笔钱，我们没有动用，不能视为双方合同已经履行完毕。被告行为明显违约，但其拒绝承担违约责任及中介费，故诉至法院，请求依法判令被告承担违约责任，无条件将房屋过户至我们名下并承担相关费用，支付违约金100000元及中介费7000元。
被告邹敏辩称，1、合同约定的100000元并不是逾期付款的赔偿，而是任何一方违约导致房屋买卖合同不能实现的情况下，房屋重新过户所需的改动费100000元。我逾期付款24天，是因为国家贷款政策变动，导致贷款不成，只好找人借款，所以付款时间拖延。我同意支付24天逾期付款的贷款利息。2、合同没有约定逾期付款多少天解除合同，双方可以解除合同，也可以选择继续履行合同。我付款后原告接受了房款，如果当时原告不同意继续履行合同，可以将房款汇到我名下。本案双方选择继续履行合同，且已完成各自义务，应视为双方对原合同条款的变更。现房屋已经过户至我名下，所有权归我所有，不存在改动给原告的问题，原告的诉讼请求不能成立。中介费按合同约定由原告支付，我只有在合同不能履行的情况下才承担中介费，原告要求我支付中介费不能成立，请求依法驳回的诉讼请求。
被告王爱芹辩称，与被告邹敏的答辩意见一致。
经审理查明，二原告系夫妻关系，二被告系母子关系。2011年9月16日，原告温宏、宋晓敏与被告邹敏、王爱芹签订房屋买卖合同一份，约定：被告通过中介曲英华介绍购买原告位于荣成市十里河小区130号楼3单元504室的房屋一幢。经商定房屋价格为叁拾捌万元整，产权过户费用均由被告承担。中介曲英华于2011年9月6日以信息形式告知原告已收取被告购房定金壹万元整，并定于9月26日被告付给原告购房首付款壹拾肆万元整，同时中介曲英华将9月6日代收被告的购房定金壹万元整交付原告，合计人民币壹拾伍万元整。被告以此房做抵押办理银行贷款将剩余房款贰拾叁万元整付给原告，被告承诺并由中介曲英华担保剩余房款贰拾叁万元整保证于2011年10月15日前一次性付给原告，原告承诺在收到全部房款后付给中介曲英华中介费柒仟元整。如被告于2011年10月15日前不能全部付清房款，将确定为被告违约。被告必须立即无条件将此房屋过户给原告，过户费用由被告负责，原告有权重新出售此房屋。被告同时赔付原告违约金，房屋改动赔偿金共计壹拾万元整。原、被告如有违约，由违约方负责中介曲英华的中介费。当日，曲英华出具中介收费证明一份，载明：收到原告宋晓敏卖房中介费柒仟元整，收到荣成市十里河花园小区130号楼504室房权证、土地证各一本，代办房屋过户手续。曲英华，2011.9.26。同年11月7日，上述房屋过户至被告邹敏名下。同年11月9日，被告邹敏通过其在中国银行股份有限公司荣成支行开立的账户将余款230000元汇入原告账户。现原、被告因房屋买卖事宜协商不成，遂成诉。
庭审中，原告主张被告违约给其造成损失，提交住宿费收据、车船票及吉林省延吉市人民法院（2012）延民初字第99号民事判决书。该判决书中载明，原告支付定金60000元购买案外人的房屋，因未能于2011年10月20日前付清剩余房款300000元，其主张案外人退还定金之诉讼请求因案外人未到庭，由法院缺席判决驳回。被告辩称其逾期付款并不必然导致60000元的损失，合同约定中介方对被告付款进行担保，原告可以向中介索要房款。
上述事实有原、被告的陈述、房屋买卖合同、中介收费证明、汇款明细、民事判决书、房权证、土地证、报告书等相关证据在案为凭。
本院认为，依照我国法律规定，公民合法权益受法律保护。本案中，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告以380000元的价格购买原告所有的房屋。合同签订时，被告已支付房款150000元，双方约定余款230000元由被告于2011年10月15日前一次性付清。后原告将其房屋的产权证交与中介曲英华代办房屋过户手续，该房屋于2011年11月7日过户至被告邹敏名下，被告邹敏于同年11月9日将余款230000元汇入原告银行账户。现被告逾期24天付清房款，原告主张被告按合同约定办理房屋过户手续并支付违约金。该约定在合同中表述为：如被告于2011年10月15日前不能全部付清房款，将确定为被告违约。被告必须立即无条件将此房屋过户给原告，过户费用由被告负责，原告有权重新出售此房屋。被告同时赔付原告违约金，房屋改动赔偿金共计100000元。原告主张上述约定系违约责任，但按其表述内容，合同目的无法实现，其在意思表示上系解除合同的约定。依据我国合同法的规定，合同一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者迟延履行债务致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。该规定明确只有在当事人行为构成根本违约的情形下才能解除合同。从维护交易秩序与财产流转的角度考虑，本案原、被告关于解除合同的这一约定应适用于被告行为构成根本违约的情形。被告在签订合同时已支付近40%的房款，于约定的付款日期满后一个月内付清房款，且房屋已过户至被告名下，合同目的已经实现，被告逾期付款的违约行为并不构成根本违约，故原告该主张，理由不当，于法无据，本院不予支持。被告应对其逾期违约行为给原告造成的损失承担相应责任，被告同意支付24天逾期付款的贷款利息，本院予以照准。
合同约定，原、被告双方如有违约，由违约方负责中介费，该约定不违反相关法律规定，合法有效，现被告逾期付款构成违约，故原告主张，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告邹敏、王爱芹于本判决生效之日起十日内支付原告温宏、宋晓敏逾期付款的利息（本金230000元自2011年10月16日起至2011年11月8日止按银行同期贷款利率计算）。
二、被告邹敏、王爱芹于本判决生效之日起十日内支付原告温宏、宋晓敏中介费7000元。
如被告邹敏、王爱芹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告温宏、宋晓敏其他诉讼请求。
案件受理费2540元，由原告温宏、宋晓敏负担2490元，被告邹敏、王爱芹负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 鞠海峰
审 判 员 于洪香
代理审判员 徐珊珊
二〇一三年四月二日
书 记 员 许囡囡