福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓯民初字第1863号
原告中国农行银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市。
负责人廖荣章。
委托代理人吴一坚，住建瓯市。
被告福建省建瓯市佳力活性炭有限公司，住所地建瓯市。
法定代表人郑招清。
被告郑招清，住建瓯市。
被告张登文，住建瓯市。
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行与被告福建省建瓯市佳力活性炭有限公司（下简称佳力活性炭公司）、郑招清、张登文金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴一坚到庭参加诉讼，被告佳力活性炭公司、郑招清、张登文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年5月15日，原告与被告佳力活性炭公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定，被告佳力活性炭公司向原告借款300万元，借款期限从2013年5月16日至2014年5月14日止，借款执行利率7.2%，结息方式、按月付息，逾期按合同约定上浮50%，计10.8%，原告依约向被告发放了借款300万元。2013年5月15日，原告与被告郑招清、张登文签订《最高额保证合同》，合同约定，由被告郑招清、张登文对上述借款提供连带责任保证担保，最高额保证金额为600万元。2015年5月15日，原告与被告佳力活性炭公司签订《抵押合同》，合同约定，由被告佳力活性炭公司所有的房地产（土地使用权证号：瓯国用（2014）第489号，土地面积9050.7平方米；房屋所有权证号：瓯城字第110009号、110010号、110011号、110012号、110013号、201003058号、201003059号、201003051号）为上述借款提供抵押担保，并经依法登记。
上述合同签订后，原告依约向被告佳力活性炭公司发放借款300万元，借款期限届满后，被告佳力活性炭公司未能偿还借款及利息，被告郑招清、张登文也未履行担保义务，至今借款本息未还。诉请判令：1、佳力活性炭公司偿还原告借款本金300万元及逾期利息（暂计至2015年6月11日止367540.04元）本息合计3367540.04元，并从2015年6月12日起至款还清之日止按年利率10.8%计付逾期利息；2、被告佳力活性炭公司以其抵押的房地产按《抵押合同》规定对上述借款本息承担抵押清偿责任，原告享有优先受偿权；3、被告郑招清、张登文对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由被告方承担。
被告佳力活性炭公司、郑招清、张登文未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，举证如下：
1，《企业法人营业执照》、《企业组织机构代码证》、《企业登记基本情况表》、《郑招清身份证》、《张登文身份证》，共同证明被告的主体身份情况及股东的身份证明；2、《贷款申请书》、《股东会决议》、《抵押承诺书》、《承诺书》，共同证明被告佳力活性炭公司、郑招清、张登文以书面的形式向原告借款提出申请，并经股东会议一致通过以其公司房地产作抵押，股东个人承诺负连带保证担保责任；3、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》，共同证明被告佳力活性炭公司、向原告借款300万元，借款年利率7.2%，逾期还款罚息上浮50%年利率为10.8%。被告郑招清、张登文为借款提供担保，被告佳力活性炭公司用其所有的房地产为借款作抵押担保；4、《房屋所有权证》（瓯城字第110009号、瓯城字第110010号、瓯城字第110011号、瓯城字第110012号、瓯城字第110013号、瓯城字第201003058号、瓯城字第201003059号、瓯城字第201003051号、瓯城字第201003051号、国用土地证号2004第4**号），共同证明被告佳力活性炭公司以其所有的房地产为其借款提供抵押担保；5、《房地产抵押清单》、《他项权证》、《借款凭证》，共同证明被告佳力活性炭公司的抵押房地产经建瓯市房地产交易中心登记抵押，原告将借款300万元发放给被告佳力活性炭公司。
本院认为，被告佳力活性炭公司、郑招清、张登文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未书面提出异议或提交相关材料，视为其自动放弃诉讼权利。原告列举上述证据，经审查，对证据的形式要件符合法律规定，证据来源真实、合法、且与本案具有关联性，能证明本案的相关事实，本院予以采信。
经庭审，结合当事人举证、法庭陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：
2013年5月15日，被告佳力活性炭公司与原告签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定，被告佳力活性炭公司向原告借款人民币300万元，借款期限从2013年5月16日至2014年5月14日止，借款执行年利率7.2%，结息方式、按月付息，逾期按合同约定上浮50%计收罚息，逾期年利率为10.8%。
2013年5月15日，原告与被告郑招清、张登文签订《最高额保证合同》，合同约定，被告郑招清、张登文自愿为被告佳力活性炭公司向原告借款合同项下的借款提供担保，担保最高金额为600万元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实理债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。
2013年5月15日，原告与被告佳力活性炭公司签订《抵押合同》，合同约定，被告佳力活性炭公司用其所有的房地产（产权证号为：瓯城字第110009号、瓯城字第110010号、瓯城字第110011号、瓯城字第110012号、瓯城字第110013号、瓯城字第201003058号、瓯城字第201003059号、瓯城字第201003051号、土地使用权证：瓯国用＜2004＞第489号）为借款合同项下的借款提供抵押担保，并经建瓯市房地产交易登记管理中心办理了抵押登记。
上述三份合同签订后，原告依约向被告佳力活性炭公司发放了借款300万元，借款到期后，被告佳力活性炭公司未能偿还借款本息，被告郑招清、张登文也未履行担保义务。
综上所述，本院认为，原告与被告佳力活性炭公司、郑招清、张登文签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容并不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，具有法律约束力。被告佳力活性炭公司未按时还款，已构成违约，原告诉请被告佳力活性炭公司偿还借款及逾期年利率按10.8%计收，理由成立，本院予以支持。被告郑招清、张登文为被告佳力活性炭公司借款提供担保，依法应承担连带清偿责任。被告佳力活性炭公司用其所有的房地产为借款提供抵押担保，并经建瓯市房地产交易登记管理中心办理了抵押登记，抵押权已设定，被告如未能偿还借款，原告有权申请依法对抵押物进行拍卖、变卖，所得款项原告享有优先受偿权。原告诉请，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十条，第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告福建省建瓯市佳力活性炭有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告中国农行银行股份有限公司建瓯市支行偿还到期借款本金300万元及截止2015年6月11日止的利息367540.04元，本息合计3367540.04元，并从2015年6月12日起至款还清之日止按年利率10.8%计算的利息；
被告郑招清、张登文对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、如被告福建省建瓯市佳力活性炭有限公司不能履行还款义务，原告可申请对抵押房地产（产权证号分别为：瓯城字第110009号、瓯城字第110010号、瓯城字第110011号、瓯城字第110012号、瓯城字第110013号、瓯城字第201003058号、瓯城字第201003059号、瓯城字第201003051号、土地使用权证：瓯国用＜2004＞第489号）进行拍卖、变卖，所得价款原告中国农行银行股份有限公司建瓯市支行享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33740元，由被告福建省建瓯市佳力活性炭有限公司、郑招清、张登文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 徐云龙
审 判 员 杨国荣
人民陪审员 徐明秀
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 潘丽娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第215条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。