湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂茅箭民一初字第01011号
原告：李久玲，女，汉族，1936年9月29日出生，湖北省十堰市人，退休职工。
委托代理人：戚学刚，十堰市茅箭区诚信达法律服务所法律工作者，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求、代为和解。
被告：高元典，男，汉族，1963年3月22日出生，湖北省房县人，无业。
原告李久玲诉被告高元典排除妨害纠纷一案，本院于2014年1月10日受理后依法由审判员张青适用简易程序于2014年3月28日公开开庭进行了审理，原告李久玲的委托代理人戚学刚、被告高元典出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2001年12月12日取得十堰市茅箭区二堰街办十堰居委会1单元2楼2号砖混房屋一套，建筑面积为57.12平方米，一直居住到2011年5月份，由于年岁大了，长女为了便于照顾原告，便将原告接到深圳居住，临走时将房屋给长子孙某暂时居住，2013年5月份原告回到十堰的家时，发现房锁已换，无法打开，只好暂时住次子孙强家，后经多方核查，原告的房屋已经被被告非法侵占居住至今，我委托次子孙强多次上门要求被告腾出房屋无果，现诉至法院，请求判决被告腾出非法侵占原告57.12平方米住宅房屋一套，并由被告承担本案的诉讼费。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：
证据1、房屋产权证原件，证明房屋是原告合法所得，所有人和使用人均是原告。
被告辩称，我所住房屋是合法的，该房屋系因原告儿子孙某以自己有关系帮助王化梓女友白卫华早日放出为名，先后收取王化梓4万元现金，另外又多次找王化梓要钱送有关人员，并承诺10天内放人，结果王化梓女友被关43天，到期后自动放出，王化梓多次找到孙某退钱，孙某以种种理由推辞，2011年4与6日，王化梓再次找到孙某，孙某将其居住的十堰居委会堰桥街6号1单元2楼2号的两室一厅的使用权抵给王化梓对外出租，租金偿还借款，而王化梓给孙某的4万元是王化梓找我所借，我多次催要，王化梓都以孙某未还为由而拒付，2013年5月16日，王化梓在我处借款本息已经达10.6万元，在我的催要下，王化梓将上述居房抵与我居住，我于2013年9月中旬搬入居住，原告是自愿将该房的所有权给了长子孙某，孙某因债务问题将此房的使用权转给了王化梓，王化梓又因为此款是向我所借而将该房转给我，此房系借贷所得，并非非法侵占，原告自愿将归自己所有的房屋的使用权给了长子孙某，若要收回该房，应起诉孙某，孙某起诉王化梓，王化梓来起诉我，而不是原告直接起诉我，原告完全能够找到其儿子，为了逃避债务，无理起诉我，对我的名誉及精神造成损失，我保留追偿的权利，我与原告的小儿子已经在年前达成初步意见，但是原告又突然起诉，表明不诚信，原告在自己拥有家庭及住房的情况下为了儿子逃避债务而起诉债主，属于合谋逃债。
被告为支持其答辩理由向本院提交了如下证据：
证据1、孙某出具的收条及保证书各一份、王化梓出具的借条一份，证明被告对这个房子不是非法侵占，是因为债务原因，这个房子是因为债务而发生的使用权纠纷，被告不否认原告对该房屋的所有权。
经庭审质证，原告对被告提交的证据1的真实性无异议，但认为这三份证据归类起来是债权和债务的关系，所有的证据不能证明原告把房屋的所有权给了孙某，与本案没有任何关系，被告所称的债权、债务关系是另一法律关系，被告可以另行起诉。被告对原告提交的证据1无异议。
对以上双方没有异议的证据本院依法予以采信，对双方有争议的被告提供的证据1因系原件，本院对该组证据的真实性予以采信，但是因该债权债务关系系另一法律关系，对该证据与本案的关联性本院不予采信。
经审理查明，2001年12月12日原告李久玲登记为位于二堰街办十堰居委会1幢2-2-2号建筑面积57.12平方米的房屋所有权人，2010年5月17日原告之子孙某向案外人王化梓出具收条一份，收条内容为：“今收到王化梓人民币贰万整帮王化梓包白卫华，在十天内包白卫华出来，王化梓再给人民币贰万元（共计肆万元），如白卫华包不出来，在十天内由我退还王化梓贰万元。”，该收条同时由孙某在2010年5月22日备注：“5月17日收到贰万元，5月22日收到贰万元共计收到人民币肆万元整”。2011年4月6日孙某又向案外人王化梓出具保证书一份，保证内容为：“我自愿用自有房产坐落在茅箭区堰桥街6号1单元202室两室一厅作保证，保证在一个月内把借王化梓肆万元钱还清。换不了房子由王化梓对外出租，租金偿还借款，借款兑清，房屋退回。保证人孙某”，随后王化梓占有茅箭区堰桥街6号1单元202室两室一厅房屋（即本案争议的登记信息为二堰街办十堰居委会1幢2-2-2号建筑面积57.12平方米的房屋），2013年5月16日案外人王化梓向被告高元典出具借条一份，借条内容为：“本人于2010年5月15日借到高元典现金肆万元整，到2013年5月15日止本金肆万元没有还，另欠2010年8月15日至2013年5月15日利息66000元整，合计欠款壹拾万陆仟元整（106000元）。本人承诺：从本月15日开始，将位于茅箭区堰桥街6号1单元202室的两室一厅住房抵于你，按每月600元抵减借款利息，若本人在2014年5月15日前不能还清借款本息106000元，本人自愿将该房交由你处置。（从2013年5月15日开始月利息按10.6万元的5%计算）。”，随后被告高元典搬入该房居住至今，现原告李久玲以其为该房的所有权人为由诉至本院，请求判令被告腾出非法侵占原告57.12平方米住宅房屋一套。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产有占有、使用、收益、和处分的权利，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害，本案中，原告李久玲系二堰街办十堰居委会1幢2-2-2号建筑面积57.12平方米房屋的登记的所有权人，其有权占有、使用和处分该不动产，现该房为被告高元典所占有，被告高元典虽称其经过债务关系而占有该房，但是因其债权的相对人王化梓及王化梓债权的相对人孙某均非该房屋的所有权人，孙某及王化梓对该房的处分均为无权处分，原告李久玲对孙某对该房的处分并不认可，被告高元典不能基于该无权处分而获得该房的使用权，被告高元典无权占有该房屋，应从该争议房屋搬出，对原告要求判令被告高元典搬离位于二堰街办十堰居委会1幢2-2-2号建筑面积57.12平方米房屋的诉讼请求本院予以支持，被告高元典虽称其在搬入该房的时候以为原告之子孙某对该房有权处分，但其未尽合理的审查义务（审查房屋产权证件），且原告并不认可其将该房的使用权交由其子孙某进行处分，对此被告应承担举证不能的责任，且其债权的相对人为案外人王化梓，依据合同相对性，该债权亦不能对抗原告李久玲。
据此，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十五条、第三十九条之规定判决如下：
被告高元典自本判决生效之日起十五日内搬离位于二堰街办十堰居委会1幢2-2-2号建筑面积57.12平方米产权所有人为李久玲的房屋。
本案的诉讼费100元，由被告高元典负担。
义务人未按判决指定期间履行上述义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行十堰市分行西苑分理处；帐号：245601040000333。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 张青
二〇一四年四月九日
书记员 赵娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。