江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初7277号
原告：交通银行股份有限公司常熟分行,住所地常熟市枫林路38号，组织机构代码70366697-6。
法定代表人：齐竝，该行行长。
委托代理人：朱萍，江苏竹辉律师事务所律师。
被告：常熟市梅李农副产品交易市场有限公司,住所地常熟市梅李镇梅南路18号，组织机构代码75585885-7。
法定代表人：李伟。
原告交通银行股份有限公司常熟分行诉被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理，依法组成合议庭，于2016年8月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱萍到庭参加诉讼。被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司常熟分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还原告借款本金1556万元，暂计算至2016年6月19日利息、罚息、复利2520408.81元，及至实际清偿日的罚息；2、判令被告承担律师费12万元；3、本案诉讼费由被告承担；4、判令原告有权以折价或拍卖、变卖被告提供的抵押物所得价款在8975万元范围对上述第1至3项诉讼请求优先受偿。
事实和理由：2012年10月24日，原告和被告签订了《最高额抵押合同》（以下称为“抵押合同”），约定被告以其拥有的坐落于常熟市梅李镇梅南路18号的土地使用权，为原告与被告在2012年10月24日至2017年9月3日期间签订的全部主合同提供最高额为8975万元的抵押担保。同日，双方对该土地作了他项权利登记。
2012年10月30日，原告和被告签订了《固定资产贷款合同》（以下称为“主合同”），约定由原告向被告发放贷款2000万元整，限用于常熟市梅李农副产品交易市场有限公司工程项目的改扩建工程项目建设；贷款期限为2012年10月31日至2016年10月30日；利率为首次放款日三年至五年（含五年）基准利率上浮28%；罚息利率为合同约定利率的1.5倍；每月20日结息；贷款合同的4.2条还对分期归还贷款本金的时间和金额作出了明确约定。2012年10月31日，原告依约向被告放款2000万元整。2014年4月30日，原被告签订了《展期合同》，约定对主合同项下到期日为2014年4月30日的贷款222万元展期至2015年4月29日归还。2013年5月2日、10月30日，被告依约分别归还本金222万元，并依约每月还息至2014年9月1日。自2014年10月20日起欠息，至今未再归还任何本息。原告依照贷款合同第十条之约定，于2016年3月8日向被告发出了《关于宣布贷款提前到期的通知书》，向被告宣告剩余贷款提前到期并要求被告立即偿还贷款本金及支付利息，但被告未能依约还款。
被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年10月24日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订编号为3880102012AF00011600《最高额抵押合同》1份，约定鉴于抵押权人（债权人）已经或将要向被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司（下称“债务人”）提供一系列授信，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等授信对债务人享有的债权设定最高额抵押，抵押人为抵押权人与债务人在2012年10月24日至2017年9月3日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权额为8975万元；抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。抵押物为被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司名下的常熟市梅李镇梅南路18号的抵押范围为常国用（2009）第000029号中所确认的面积17914平方米的土地使用权[常他项（2012）第03057号，抵押金额为3708万元]、25446平方米的土地使用权[常他项（2012）第××号，抵押金额为5267万元]，均于2012年10月24日办理抵押登记手续。
2012年10月31日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订编号为3880102012M100011900《固定资产贷款合同》1份，约定借款金额为2000万元，贷款期限自2012年10月31日至2016年10月30日，合同利率为首次放款日三年至五年（含五年）基准利率上浮28%；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；每月的20日结息，贷款最后到期时利随本清，结息日为付息日；还款方式为2013年4月30日、2013年10月30日、2014年4月30日、2014年10月30日各归还222万元，2015年4月30日、2015年10月30日、2016年4月30日、2016年10月30日各归还278万元；若借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
2012年10月31日，原告按约向被告发放2000万元，借款到期日为2016年10月30日。后被告仅于2013年5月2日、2013年10月30日分别归还了借款本金222万元、222万元。2014年4月30日，原告（债权人）与被告（债务人/担保人）签订编号为388102014M2000000100《展期合同》1份，约定本合同是对编号为3880102012M100011900的固定资产贷款合同（以下简称“原合同”）和编号为3880102012AF00011600的最高额抵押合同（以下简称“原担保合同”）的补充；债权人同意按以下约定对原合同项下各《借款凭证》/《银行凭证》所对应的相应债务（以下简称“原债务”）进行展期：《借款凭证》/《银行凭证》编号3880102012006019，原债务金额2000万元，原债务到期日2014年4月30日，展期债务金额222万元，展期后到期日2015年4月29日；利率为本合同生效时三年至五年（含五年）基准利率上浮28%。但到期后，被告仍未能按约还款，原告于2016年3月8日向被告发出《债务提前到期通知书》，宣布上述合同项下贷款提前到期。至2016年6月19日，被告尚结欠原告借款本金1556万元，利息1353004.83元、罚息1003269.34元、复利164134.64元。为此，原告委托江苏竹辉律师事务所提起本案诉讼，约定律师费12万元。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、最高额抵押合同及相应的他项权证、固定资产贷款合同、借款借据、还款凭证、展期合同、欠款明细、债务提前到期通知书及相应的邮寄凭证、聘请律师合同及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告签订的《最高额抵押合同》、《固定资产贷款合同》依法成立并生效。被告借款后未能按约还款，原告有权依照合同约定宣布借款提前到期。原告要求被告归还借款本金1556万元及至2016年6月19日的利息、罚息、复利2520408.81元，并支付自2016年6月20日起至实际清偿日止按《固定资产贷款合同》约定计算的罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费12万元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，数额低于相关收费标准的下限，本院予以支持。原告主张以折价或者拍卖、变卖被告抵押的常熟市梅李镇梅南路18号土地使用权所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，原告依法可取得优先受偿权，但应以抵押登记时载明的抵押担保的债权数额为限。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司归还原告交通银行股份有限公司常熟分行借款本金人民币1556万元及利息、罚息、复利（计算至2016年6月19日的利息、罚息、复利人民币2520408.81元，自2016年6月20日起至实际清偿日止按《固定资产贷款合同》约定计算罚息）。
二、被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司支付原告交通银行股份有限公司常熟分行律师费人民币12万元。
上述第一、二项款项由被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。
三、原告交通银行股份有限公司常熟分行行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告常熟市梅李农副产品交易市场有限公司抵押的常熟市梅李镇梅南路18号的抵押范围为常国用（2009）第000029号中所确认的面积17914平方米的土地使用权[常他项（2012）第03057号]所得价款在抵押金额人民币3708万元范围内、25446平方米的土地使用权[常他项（2012）第03058号]所得价款在抵押金额人民币5267万元范围内对本案所涉债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币131002元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币136002元，由被告梅李农副产品交易市场有限公司负担。（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 祁 馨
人民陪审员 周 巍
人民陪审员 赵 英
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。