广东省云浮市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云中法民一终字第60号
上诉人（原审原告）：潘金洪，男，1971年5月8日出生，汉族，住云浮市。
上诉人（原审原告）：郭桂梅，女，1970年10月14日出生，汉族，住云浮市。
以上两上诉人的共同委托代理人：杨桂标，广东雄量律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：潘丙南，又名潘炳南，男，1948年12月24日出生，汉族，住云浮市。
被上诉人（原审被告）：潘亚连，女，1953年4月15日出生，汉族，住云浮市。
以上两被上诉人的共同委托代理人：潘少荣，系潘亚连的弟弟。
原审被告：徐海森，男，成年，住云浮市。
上诉人潘金洪、郭桂梅因与被上诉人潘炳南、潘亚连、原审被告徐海森相邻关系纠纷一案，不服云浮市云城区人民法院（2014）云城法河民初字第33号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
案经原审法院审理认定，1990年5月18日，广东省云浮市人民政府向徐海森颁发了云府集建总字第8-3号字［89］第638号集体土地建设用地使用证，土地使用者为徐海森，地址为云浮市（县）杨柳镇（乡）新圩村，自有使用权面积228.6M2，土地用途：四层楼房。边界四至为东：粮所地；南：街16M；西：巷；北：水田。1997年10月13日，云浮市人民政府向潘丙南、潘亚连徐海森颁发了粤房地证字第04219**号房地产权证，该证记载内容为：权属人徐海森；房屋权属来源：1995年新建；房屋坐落地址：云浮市杨柳镇新街开发区；建基面积106平方米，建筑面积505.5726平方米；附记：该房临东南面的无柱走廊处占地面积28.6590平方米，属公共通道，权属人不得擅自砌墙截道及有阻碍通行的行为。该房地产权证上边界四至为东：空地；南：公路；西：空地；北：水田。
2001年，潘金洪向徐海森购买位于云浮市云城区杨柳蟠咀新地村（即云浮市云城区都杨镇杨柳新街西路48号，潘炳南、潘亚连屋东侧）一幅面积为105平方米，2001年12月31日云浮市国土资源局向潘金洪颁发了证号为云府国用总字第号字（2001）第0314号国有土地使用证，该证记载：土地使用者潘金洪，地址：杨柳蟠咀新地村，用地总面积：105平方米。四至：东：郭爱其；南：公路；西：徐海森屋；北：水田。该证变更记事栏内注明：本宗地根据2001年12月31日，云国土资（分）转（2001）35号文，由徐海森的云府国用（1998）字第28-00-00xx号证所属的，位于杨柳镇蟠咀新地村的土地转让而来。
2001年5月23日云浮市云城区人民法院作出（1999）云区执字第2-3号民事裁定书，裁定对被执行人徐海森位于云浮市云城区杨柳镇新街48号的一幢房屋（产权证号为粤房地证字第04219**号），以评估价变买给申请执行人云城区杨柳镇农村信用合作社，以抵偿被执行人的部分欠款229664元。2007年12月28日云浮市云城区杨柳镇农村信用合作社与潘亚连签订《房地产使用权转让协议》一份，其中约定：云浮市云城区杨柳镇农村信用合作社（甲方）转让给潘亚连（乙方）的房地产使用权，是位于云浮市云城区杨柳新街，证号、占地面积及建筑面积分别为：粤房地证字第04219xx号，占地面积106平方米，建筑面积505.5726平方米。双方没有对该房屋进行变更登记。
2011年8月，潘金洪、郭桂梅开始在云府国用总字第号字（2001）第0314号国有土地使用证登记的土地上建房，当建至第四层封顶时，由于潘亚连屋的飘蓬，潘金洪、郭桂梅无法达到预计的楼层封顶。
庭审中，潘金洪、郭桂梅承认自己在建房时没有办理相关报建手续，没有取得国土资源和城乡规划部门的规划许可。
2014年5月26日，潘金洪、郭桂梅向原审法院提出鉴定申请，请求对由于本案双方当事人的房屋建筑面积、潘丙南、潘亚连方的房屋（粤房证字第04219**号）东侧（即与潘金洪、郭桂梅方相邻接）的无柱走廊的准建范围与房地产权证是否相等作出鉴定。原审法院依法委托国土部门对涉案的潘金洪、郭桂梅的集体土地建设用地使用证、登记为徐海森的、现为潘亚连的房屋的土地范围和具体尺寸进行测量。2014年8月15日云浮市国土资源和城乡规划管理局云城分局出具《复函》，载明：“云城区人民法院：市局转来《委托测量函》［（2014）云城法河委字第33号已收悉。由于我局没有专业测量队伍，且测绘业务已全面推向市场，请自行委托有测绘资质的测量单位进行测量。
以上事实，有集体土地建设用地使用证、云浮市国土资源和城乡规划管理局云城分局出具的《复函》以及庭审笔录等予以证实。
原审法院认为：本案是相邻关系纠纷。本案因潘金洪、郭桂梅认为潘丙南、潘亚连现在居住房屋的飘蓬超过其房产证所标示的公共通道界限，阻碍潘金洪、郭桂梅继续建造房屋而引起。潘金洪、郭桂梅提供的国有土地建设用地使用证、潘亚连提供的房地产权证均载明了各自使用土地的面积、四至，但潘金洪的国有土地建设用地使用证没有标示有公共通道的位置及面积；潘亚连、潘丙南夫妻现在居住房屋的房产证上标示了公共通道的占地面积，但未标明起至位置，现在争议的飘蓬位置，实质涉及双方相邻房屋的公共通道的位置及土地使用权。原审法院为查清双方之间的争议，依法委托国土部门对双方当事人房屋的位置进行测量，但国土部门复函称不能协助该项事宜。潘亚连、潘丙南现在居住的房屋是潘亚连依合同从云浮市云城区杨柳镇农村信用合作社购买得来的，潘亚连取得该房屋之后，没有对该房屋进行过改建，在本案中不存在过错。潘金洪、郭桂梅在建房时没有办理相关报建手续，没有取得国土资源和城乡规划部门的规划许可，以致出现其房屋不能建成，其应承担相关后果。潘金洪、郭桂梅认为潘丙南、潘亚连房屋的飘蓬超出其房屋所占土地范围，未能提供有效证据加以证明书，对其主张本院不予采信。对潘金洪、郭桂梅要求潘丙南、潘亚连拆除越界部分的飘蓬的诉讼请求，依法应予驳回。
关于潘金洪、郭桂梅起诉徐海森的纠纷问题。潘金洪认为其从徐海森处购买土地时，徐海森承诺建房时如受影响，同意拆除无柱走廊的越界部分，可以视为潘金洪、郭桂梅在购买土地时已经知道或应当知道潘亚连、潘丙南现在居住的房屋的飘蓬可能存在影响其以后房屋建造，但潘金洪、郭桂梅并没有采取适当措施，仍坚持建造房屋，以致现在无法封顶，潘金洪、郭桂梅应承担全部责任。徐海森已丧失该房屋的所有权，潘金洪、郭桂梅与徐海森之间的土地转让行为，属于另一法律关系，在本案不予以处理。因此，潘金洪、郭桂梅对徐海森的诉讼请求，应予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条的规定，作出如下判决：驳回潘金洪、郭桂梅的全部诉讼请求。本案诉讼费100元，由潘金洪、郭桂梅负担。
宣判后，上诉人潘金洪、郭桂梅不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决，改判潘丙南、潘亚连拆除云城区都杨镇杨柳新街西街48号房屋楼顶东侧越界部分的飘蓬，支持一审全部诉讼请求。2、由潘丙南、潘亚连承担本案的诉讼费用。具体事实和理由：原审判决认定事实不清，实体处理错误。（一）被上诉人房屋楼顶东铡现有飘蓬存在越界并影响上诉人房屋建设的事实清楚，证据充分。尽管被上诉人现住房通过转让方式而取得，但该房屋的原所有人徐海森在一审中确认房屋东侧无柱走廊准建1.35米，实际建成1.55米，超出准建的界限。2001年间，徐海森将东侧105平方米土地使用权转让给上诉人时，承诺上诉人建房时如受影响，其愿意拆除无柱走廊的越界部分。（二）被上诉人现住房楼顶东侧飘蓬属于违法建筑，妨碍了上诉人房屋的建设，无法正常封顶，严重影响相邻关系，依法应予拆除。上诉人多次与被上诉人协商，且经政府部门调处未果，均以影响其风水为由拒绝拆除。（三）上诉人现新建房屋的土地来源合法，开始建造时，都杨镇国土规划部门已到现场划定界线，准许上诉人按现状向上兴建房屋，故上诉人并不存在无办理规划许可的过错。综上，拆除被上诉人的违法飘蓬，对房屋的安全、居住等均无任何影响，上诉人愿承担拆除费用。为使相邻关系不再受更大的影响，请求二审法院彻底解决本案纠纷。
被上诉人潘丙南、潘亚连在二审诉讼中没有提交书面答辩意见，但认为：1、被上诉人房屋来源合法，是云城区杨柳农村信用合作社申请云城区人民法院执行徐海森拖欠的贷款，评估变卖给杨柳农村信用合作社。2007年12月28日杨柳农村信用社与潘亚连签订房地产转让协议，将云城区杨柳新街西路48号房屋转让给潘亚连。潘亚连取得房屋后并没有改建，房地产权证中附件说明房屋东南面的走廊占地面积28.659平方米属公共通道，包含在用地面积为138.369平方米内。2、上诉人上诉认为被上诉人房屋飘蓬越界，导致其房屋无法建设，同时认为徐海森于2001年间转让土地使用权105平方米给上诉人时，承诺建房时不受影响，两者说法相互矛盾。说明上诉人在受让土地使用权时已知道潘亚连房屋飘蓬的存在，形成历史现状，上诉人坚持在没有报建和规划的情况下建房，导致无法封顶，应自行承担全部责任。3、云城区杨柳农村信用合作社于1999年已申请执行，云城区人民法院查封了粤房地证字第04219**号房地产，徐海森已丧失房屋的所有权，同时徐海森对上诉人的承诺亦同时丧失。综上，上诉人侵犯了被上诉人使用房屋的权利，请求二审法院驳回上诉人的诉讼请求，并承担全部诉讼费用。
各方当事人在二审诉讼中均没有提交新的证据。
经审理查明，原审判决认定的事实属实，本院予以确认。
另查明：2014年1月14日，潘金洪、郭桂梅向原审法院提起诉讼，请求判令徐海森、潘丙南、潘亚连排除妨碍，立即拆除云城区都杨柳新街西路48号房屋越界部分的飘蓬，并承担本案的全部诉讼费用。
本院认为：本案是因潘金洪、郭桂梅认为潘丙南、潘亚连的房屋飘蓬阻碍其建造房屋而引起的相邻关系纠纷。
潘丙南、潘亚连现有位于都杨柳新街西路48号房屋，是1995年新建，并于1997年领取房地产权证。而潘金洪于2001年受让48号房屋东侧的土地使用权并领取《国有土地使用证》，后于2011年8月开始建造房屋。潘金洪、郭桂梅认为已进行报建，但未能提供相关报建手续，及建设规划许可，故其主张潘丙南、潘亚连拆除房屋飘蓬，缺乏理据，原审判决不予支持正确。
对于潘金洪、郭桂梅认为徐海森在转让土地使用权时承诺拆除飘蓬，两者之间属不同的法律关系，不在本案处理范围，本院不作处理。潘金洪、郭桂梅未有证据证实与潘丙南、潘亚连之间存在协议或合同关系，需要拆除房屋飘蓬，故潘金洪、郭桂梅以此为由要求拆除房屋飘蓬，理由不成立，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，实体处理恰当，应予以维持。上诉人潘金洪、郭桂梅的上诉理由缺乏理据，本院不予支持。鉴此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费100元，由上诉人潘金洪、郭桂梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李伙钊
审 判 员 黎洪靖
代理审判员 董振南
二〇一五年四月二十日
书 记 员 王怡欢