新疆生产建设兵团第八师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兵八民二终字第124号
上诉人（原审被告）：杨凤琼，女，1978年3月5日出生。
委托代理人：许娟，新疆双信律师事务所律师。
委托代理人：房栋，新疆双信律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）�冯韵，男，1962年9月13日出生。
上诉人杨凤琼为与被上诉人冯韵房屋租赁合同纠纷（原审案由租赁合同纠纷）一案，不服石河子市人民法院（2014）石民初字第0416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月15日受理后，依法组成由审判员孙铭徽担任审判长，审判员杨波、代理审判员赵春华参加的合议庭，于同年5月27日公开开庭进行了审理。上诉人杨凤琼及其委托代理人许娟、房栋、被上诉人冯韵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2009年11月11日，原、被告签订房屋租赁合同一份约定：被告租赁原告位于石河子市12小区62-64号的3间房屋，建筑面积92m²，租赁期限自2010年9月1日至2020年8月31日；租金共计396000元，在合同签订之日支付320000元，2010年9月1日支付76000元；承租人转租必须提出书面申请经出租人同意；违约责任：合同双方任何一方违反合同及补充协议的任何条款，守约方有权要求解除合同，有权要求违约方赔偿经济损失外，另赔偿违约金20000元。合同附页第十五条其他约定事项中第6条约定：合同期内，承租人必须与营业执照负责人的名字相符，否则视为违约，出租人同意的除外。合同签订后，被告向原告一次性交清了10年的租金，原告也交付了租赁的房屋。2011年10月12日，杨秋云将被告租赁原告房屋中的64号作为经营场所，在石河子市工商行政管理局城区分局登记注册了石河子市欣昕鲜花家居饰品店（以下简称花店），经营期限至2015年10月11日。后原告得知被告未按照“承租人必须与营业执照负责人的名字相符”的约定，办理其本人名字的营业执照，构成违约，原告遂起诉。
原告于2014年1月21日向原审法院提起诉讼称：2009年11月14日，原、被告签订一份房屋租赁合同，约定原告将位于石河子市12小区�小路的三间门面房租赁给被告使用。合同约定承租人转租，须以书面方式经出租人同意。同时为保障双方合同成立和履行的信赖基础不至于第三方的介入而动摇，约定承租人必须与营业执照负责人的名字相符，否则视为违约，双方可以解除、终止合同的履行。合同签订后，在履行期间，被告的行为严重违反约定，损害了原告的合法权益。现诉至法院，请求解除双方签订的房屋租赁合同，被告支付违约金10000元，由被告承担诉讼费用。
被告杨风琼辩称：原告所述不属实。我租赁原告的房屋是事实，且已将10年的租金一次性支付给了原告。在使用房屋期间，我并没有转租，而是和我姐姐杨秋云合作经营。因此，原告的主张不能成立，应当驳回其诉讼请求。
原审法院审理认为：原、被告双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的房屋租赁合同，因不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方应当按照合同的约定严格履行各自的义务。因双方的租赁合同中附页第十五条其他约定事项中第6条明确约定：“合同期内，承租人必须与营业执照负责人的名字相符，否则视为违约，出租人同意的除外。”该约定作为合同的主要条款，被告应当遵照履行。现承租人为被告杨凤琼，而使用该租赁房屋办理的营业执照负责人为杨秋云，名字明显不相符。被告的行为构成违约。被告提出杨秋云系其姐姐，且营业执照登记杨秋云名字时原告知道未提出异议的辩解意见，因未提供证据证实，原告又不认可，该院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”鉴于被告以自己的行为表明不履行合同约定的主要债务，构成根本性违约，现原告提出解除双方的租赁合同，该院予以支持。原告要求被告承担违约责任符合法律规定，该院予以支持。但因被告的违约行为未给原告造成较大损失，故原告主张赔偿违约金10000元过高，该院酌定为1000元比较合理。据此。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百一十七条的规定，判决：
一、解除原告冯韵与被告杨凤琼的房屋租赁合同；
二、被告杨凤琼赔偿原告冯韵违约金1000元，于本判决生效之日起十日内付清。
案件受理费50元，送达费90元，合计140元（原告已预交），由被告杨凤琼负担，与前款一并给付原告冯韵。
上诉人杨凤琼不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一、原审认定上诉人“以自己的行为表明不履行合同约定的主要债务，构成根本违约”并无相关事实依据，与判决适用的法律规定明显不相符，如此判决，实属错误，显失公正。原审判决中，上诉人不仅一次性支付了l0年的全部租金，而且在经营期间从未发生过拖欠水、暖、电等相关税费的情形，上诉人从来没有不履行合同的意思表示，更没有以自己的行为表明不履行合同义务，原判决没有事实依据。二、营业执照负责人未登记上诉人名字并不构成根本违约。营业执照负责人未登记上诉人名字是因为工商行政管理机关规定一个公民不能同时登记两个营业执照，而上诉人在此之前已在石河子市服装城登记了一个营业执照，故无法再用自己的名字办理营业执照，而且上诉人提供的女儿的户籍登记，证实花店的店名是以女儿的名字命名的，同时还提交花店经营期间账目证明花店实际经营人是上诉人，故上诉人不存在将房屋转租的事实，没有根本违约的事实�三、被上诉人没有提供任何证据证明其有损失，故原判决酌定违约金1000元没有事实及法律依据。四、合同中约定：双方提供营业执照等相关证件的复印件，故被上诉人在上诉人办理营业执照并向其提供复印件时，就已经知道营业执照的业主名字不是上诉人，但2年多时间里从未提出过异议，故被上诉人对该事实是默认的。综上，请求撤销原判，改判驳回被上诉人的原审诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人负担。
被上诉人未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：一、合同中约定：承租人必须与营业执照负责人的名字相符，否则视为违约；一方违约，守约方有权解除合同。因花店营业执照负责人不是上诉人，故上诉人构成违约，合同解除的条件成就，被上诉人有权解除合同。二、上诉人违约即应承担违约金，原判决根据实际情况酌定违约金1000元并无不当。原判决认�事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明：本院除认定一审所查明的事实外，另查明：一、上诉人提供石河子工商行政管理局出具的个体工商户登记情况一份，证实：2004年，石河子市12小区幸福路服装城B98号摊位注册登记的经营人为上诉人；
二、石河子市欣昕鲜花家居饰品店业主杨××到庭证实：我是杨凤琼的二姐，花店是我和我妹妹杨凤琼合伙经营，因为我们家服装城的一个摊位是杨凤琼的名字，所以花店就用我的名字登记的。我们大姐在花店帮忙，我们给大姐发工资。我主要负责在花店销售，杨凤琼负责跑花店外围的事务，租房、工商登记的办理都是杨凤琼办理的。房子租了10年，租金一次性都付清了；
三、二审中，就合同中约定“承租人必须与营业执照负责人的名字相符”的目的，被上诉人解释为是为了防止承租人对外转租，�成租赁后期拖欠的水、电、暖等费用，出租人无法收回。被上诉人要求解除合同是认为上诉人本人未使用该房屋，而是将房屋转租了。
本院认为：本案案由应为房屋租赁合同纠纷，原审确定案由租赁合同纠纷不准确，应予纠正。
根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为一、双方房屋租赁合同是否应当解除；二、上诉人是否应当承担违约金1000元。
关于焦点一，本院认为：合同签订后，上诉人一次性付清了10年的租赁费，履行了合同的主要义务，且合同履行期间亦无拖欠水、暖、电等费用造成被上诉人损失的情形。合同中虽有“承租人必须与营业执照负责人的名字相符，否则视为违约”的约定，但正如被上诉人解释的一样，该约定的目的是为了防止承租人未经出租人同意擅自对外转租房屋获取利益或造成出租人损失，本案花店业主杨秋云系上诉人姐姐，其证实是与上诉人共同经营花店，不存在房屋转租的情形，亦没有给被上诉人造成任何损失。依法成立的合同受法律保护，法律规定合同解除的情形以及允许合同当事人自行约定合同解除条件，均是为了保证守约方的利益不受侵害，现上诉人履行了合同主要义务，且被上诉人的利益并未受到侵害，故本案房屋租赁合同不应解除，原判决解除合同不当，应予纠正。
关于焦点二，本院认为：虽然花店的负责人不是上诉人的名字，但如前所述，合同中“承租人必须与营业执照负责人的名字相符，否则视为违约”的约定，是为了防止承租人对外转租，本案上诉人并未将房屋转租，自己仍在使用，且被上诉人也没有损失，故不能认定上诉人违约，原判决认定上诉人违约承担违约金1000元不当，应予纠正。
综上，原判决认定事实有误，应予纠正。上诉人的上诉理�成立，其上诉请求，本院予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销石河子市人民法院（2014）石民初字第0416号民事判决，即：“解除原告冯韵与被告杨凤琼的房屋租赁合同；被告杨凤琼赔偿原告冯韵违约金1000元，于本判决生效之日起十日内付清”；
二、驳回被上诉人冯韵的全部原审诉讼请求。
一审案件受理费50元，送达费90元，合计140元（被上诉人预交），由被上诉人冯韵负担。二审案件受理费50元上诉人预交），由被上诉人冯韵负担，于本判决生效后三日内给付上诉人杨凤琼。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙铭徽
审 判 员 杨 波
代理审判员 赵春华
二〇一四年六月十日
书 记 员 杨 欢