福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初7413号
原告：龙岩亿辉物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区东肖经济开发区龙腾花园2#202，统一社会信用代码91350800671937742H。
法定代表人:郭杨英，总经理。
委托诉讼代理人:李秉强，福建金磊律师事务所执业律师。
被告：连理汀，男，1957年10月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告龙岩亿辉物业管理有限公司（以下简称亿辉物业公司）与被告连理汀物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告亿辉物业公司的法定代表人郭杨英、委托诉讼代理人李秉强，被告连理汀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
亿辉物业公司向本院提出诉讼请求：判令连理汀支付从2013年4月1日起至2016年9月30日止的物业管理费2,383.29元，并支付从2016年10月5日起至款清之日时、以2,383.29元为基数、按日百分之一计算的违约金。事实与理由：连理汀系龙岩市新罗区后门前安置小区二期的业主，龙岩市新罗区后门前安置小区二期业主委员会于2015年6月26日与亿辉物业公司签订《后门前安置小区物业管理合同》，合同第六条约定：业主逾期交纳物业管理费的，自逾期之日起按每天应交管理费的百分之一交纳违约金。连理汀共拖欠物业费2,383.29元。缴纳物业管理费是每个业主的义务，连理汀在经催告之后仍不交物业费属违约行为应承担违约责任。为此，亿辉物业公司诉请法院支持亿辉物业公司的诉讼请求。
连理汀辩称：连理汀确有拖欠亿辉物业公司的物业费用，原因是物业公司工作失职及管理不作为导致的。2013年6月，后门前小区自来水进行一户一表改造，连理汀提出要求核对旧水表累计数与发票上的总吨数是否相符，物业公司经理却回答水表已经卖了，导致无法核对。同时连理汀还对亿辉物业公司在消防设施维护上提出了意见，小区内的消防设施严重缺失和管理不到位，存在严重安全隐患，要求物业公司将楼道消防箱的消防器材给予配齐全（原因是2013年3月-5月期间某个晚上，小区一个杂物间发生火灾，要灭火时发现水管老化不能使用），但物业公司未予以处理。连理汀认为亿辉物业公司催欠函中所列欠费数据不准确，要求物业公司提供2015年6月30日之前的物业合同及物业收费清单。同时要求物业公司提交此前的物业服务合同。综上，连理汀拒不缴纳物业费用，责任完全在物业公司，只要物业公司将上述两点合理要求给予妥善解决，连理汀同意交纳物业费。
经审理查明，连理汀系龙市岩新罗区后门前安置二期F幢401室的业主，该房产的建筑面积为113.49㎡。2012年7月1日，亿辉物业公司与龙岩市后门前二期小区业主委员会（以下简称后门前小区业主委员会）签订《后门前第二安置小区物业管理合同》，约定后门前小区业主委员会委托亿辉物业公司对后门前第二安置小区进行物业服务，服务期限从2012年7月1日至2013年6月30日，物业服务费按每月0.5元/㎡，物业费按季收取；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费、水电公摊费，应从逾期之日起、按应交管理费的百分之一交纳违约金等条款。此后，亿辉物业公司与后门前小区业主委员会分别于2013年6月30日、2014年7月1日签订《后门前第二安置小区物业管理合同》，服务期限均为一年；于2015年6月26日签订《后门前第二安置小区物业管理合同》，服务期限为三年，从2015年7月1日起至2018年6月30日止；以上三份物业合同的物业服务标准及违约责任与第一份物业合同一致。连理汀尚欠亿辉物业公司从2013年4月1日起至2016年9月30日的物业管理费2,383.29元。亿辉物业公司提供的物业服务有一定的瑕疵，对公共消防设施管理存在不到位之处。
以上事实有亿辉物业公司提供的物业服务合同四份、亿辉物业公司向连理汀催缴物业费函、个人房屋所有权登记信息查询结果，连理汀提供的照片（14张），以及双方当庭陈述在案佐证。
本院认为，亿辉物业公司有独立的法人资格，系有资质的物业服务单位。后门前小区业主委员会与亿辉物业公司签订物业服务合同，未违反法律法规强制性规定，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。亿辉物业公司根据该合同的约定向包括连理汀在内的业主提供了物业服务，连理汀在接受亿辉物业公司提供的物业服务后，应履行交纳物业服务费等相关费用的义务。连理汀辩称亿辉物业公司存在管理不作为，并提供相应照片为证，本院认定亿辉物业公司在小区公共消防设施管理确实存在不到位之处，但这不能作为连理汀拒交物业费的理由。连理汀共欠亿辉物业公司物业费2,383.29元，因亿辉物业公司未充分履行物业管理服务义务，对亿辉物业公司主张的物业费本院酌情予以扣减，连理汀应支付亿辉物业公司物业费2,145元（2,383.29元×90%）。亿辉物业公司主张要求连理汀支付从2016年10月5日起、按日百分之一的标准逾期付款违约金，标准过高，本院酌定按月利率2%标准计算逾期付款违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、连理汀应于本判决生效之日起十日内向龙岩亿辉物业管理有限公司支付从2013年4月1日起至2016年9月30日止的物业服务费2,145元（2,383.29元×90%），并支付该款从2016年10月8日起至本判决确定的付款之日止、按月利率2%计算的逾期付款违约金。
二、驳回龙岩亿辉物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元、减半收取为25元，由连理汀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 卢 伟 湘
二〇一六年十二月二十七日
书记员 王晓妍(代)
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331