南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄商初字第1368号
原告上海银行股份有限公司南京分行，住所地南京市北京东路22号。
负责人汪莫平，该分行行长。
委托代理人秦在丛，江苏熙典律师事务所律师。
委托代理人翟启尧，江苏熙典律师事务所律师。
被告江苏卡普拉德贸易有限公司，住所地南京市秦淮区苜蓿园大街29-1号紫金城21幢106室。
法定代表人王雨馨。
被告王雨馨。
本院受理原告上海银行股份有限公司南京分行(以下简称上海银行南京分行)诉被告江苏卡普拉德贸易有限公司（以下简称卡普拉德公司）、王雨馨借款合同纠纷一案后，依法适用普通程序组成合议庭审理，并于2015年1月12日公开开庭进行了审理。原告上海银行南京分行的委托代理人秦在丛到庭参加诉讼，被告卡普拉德公司、王雨馨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2015年3月9日，郑万良、杨玉兰申请作为本案第三人参加诉讼，获本院准许。本案于2015年4月8日再次公开开庭进行了审理。原告上海银行南京分行的委托代理人秦在丛，第三人郑万良、杨玉兰到庭参加诉讼。被告卡普拉德公司、王雨馨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。后第三人郑万良、杨玉兰申请撤诉，获本院准许。本案现已审理终结。
原告上海银行南京分行诉称，2013年10月23日，被告卡普拉德公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告卡普拉德公司向原告借款人民币750万元（以下币种均为人民币），贷款利率执行浮动利率，按对应的基准利率上浮30%，按季结息，结息日为每季末月的公历20日，利随本清。对贷款期内不能按期支付的利息，按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，逾期罚息利率为贷款利率的150%。被告王雨馨为该笔借款提供保证担保，并以其名下位于南京市建邺区水西门大街313号房屋提供抵押担保。合同签订后，被告卡普拉德公司共三次向原告申请提款，原告分别于2013年10月30日、2013年11月1日、2013年11月8日向被告卡普拉德公司发放贷款340万元、200万元、210万元，共计750万元，贷款到期日均为2014年10月29日。后因被告未按照合同约定归还借款本息，故原告诉至法院请求判令：1、被告卡普拉德公司立即偿还原告贷款本金750万元以及利息、罚息、复利（截止至2014年1月12日为337537.81元，2015年1月13日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按照借款合同的约定计算），并支付律师费74000元；2、被告王雨馨对上述债务承担连带清偿责任；3、在第一项、第四项请求范围内，原告有权以被告王雨馨名下位于南京市建邺区水西门大街XX号房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告卡普拉德公司、王雨馨未到庭应诉。
经审理查明，2013年10月23日，原告与被告卡普拉德公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为5302130786），约定：1、被告卡普拉德公司向原告借款750万元，借款期限自2013年10月23日至2014年8月8日，分次提款的，最后提款日不迟于2014年1月23日。借款用于支付购买莱克和格兰仕电器的货款。2、贷款执行浮动利率，月利率为6.5‰，即中国人民银行公布的一年期基准月利率5‰上浮30%；年利率为7.8%，即中国人民银行公布的一年期基准年利率6%上浮30%，如遇中国人民银行基准利率调整，原告按照基准利率的变化按月调整贷款利率。逾期罚息利率为贷款利率的150%。3、结息方式采按季结息，结息日为每季末月的公历20日，对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按合同罚息利率计收复利。4、被告王雨馨为借款提供财产抵押担保以及不可撤销连带责任保证担保。4、借款人承担本合同项下贷款有关的或设定抵押担保的相关费用，包括但不限于评估、保险、公证、保全、执行、律师费等。
同日，被告王雨馨与原告签订《借款保证合同》（合同编号为B530213078602），约定被告王雨馨为被告卡普拉德公司向原告的借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费），保证期间为借款人履行债务期满之日起2年。
2013年10月24日，被告王雨馨与原告签订《南京市房地产抵押合同》（合同编号为2013-042282），约定被告王雨馨以其名下位于南京市建邺区水西门大街XX号房屋为被告卡普拉德公司向原告的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。后原告办理他项权证，他项权证记载的债权金额为750万元。
后被告卡普拉德公司均以采购电器为由向原告申请借款，原告分别于2013年10月30日、2013年11月1日、2013年11月8日向被告卡普拉德公司放款340万元、200万元、210万元，共计750万元，上述贷款均发放至被告卡普拉德公司在原告处开设的账号为03×××72的账户，贷款到期日均为2014年10月29日。但被告卡普拉德公司未按照借款合同约定归还借款本息，截止至2015年1月12日，被告共结欠原告借款本金750万元以及利息、罚息、复利共计337537.81元。
原告为向两被告主张债权，委托江苏熙典律师事务所参加诉讼，并支付律师费7.4万元。
以上事实由《流动资金借款合同》、《借款保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、逾期明细单、委托代理协议、律师费发票、庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告与被告卡普拉德公司签订的借款合同系双方真实的意思表示，未违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定恪守履行。被告卡普拉德公司未按约归还借款本息，原告有权依据借款合同约定要求被告卡普拉德公司立即归还借款本金及相应的利息、罚息、复利。被告王雨馨自愿为被告卡普拉德公司向原告的借款本息提供连带责任保证，且原告现向被告王雨馨主张保证责任也在保证期间内，故被告王雨馨应对被告卡普拉德公司结欠原告的借款本息以及应支付的律师费承担连带清偿责任。被告王雨馨自愿将其名下的房产为被告卡普拉德公司向原告的借款作抵押担保，且已经办理抵押登记，应为合法有效，原告有权对抵押房产折价、变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。原告主张的律师费于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏卡普拉德贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司南京分行借款本金人民币750万元以及利息、罚息、复利（截止至2015年1月12日的利息、罚息、复利共计人民币337537.81元，自2015年1月13日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定计算），并支付律师费人民币74000元；
二、被告王雨馨在上述债务范围内向原告上海银行股份有限公司南京分行承担连带清偿责任；
三、原告上海银行股份有限公司南京分行在人民币750万元范围内就上述债权对被告王雨馨名下位于南京市建邺区水西门大街XX号房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币66300元、保全费人民币5000元，共计人民币71300元，由被告江苏卡普拉德贸易有限公司、王雨馨承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 高 飞
人民陪审员 王浴江
人民陪审员 陶 芬
二〇一五年七月二十四日
见习书记员 陈 佳