温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5990号
原告：中国长城资产管理公司上海办事处，住所地：上海市浦东南路379号金穗大厦27楼。
负责人：徐沪江。
委托代理人：孙海芬、陈秀洁，浙江嘉瑞成律师事务所律师。
被告：温州金伟皮革有限公司，住所地：浙江省温州市浙南鞋料市场8街1号。
法定代表人：金权金。
被告：温州东照贸易有限公司，住所地：浙江省温州市瓯海瞿溪街道瞿任路6号（第一幢第一层）。
法定代表人：金权满。
被告：温州市瓯海瑞飞制革有限公司，住所地：浙江省温州市瓯海郭溪富豪路22号。
法定代表人：金忠弟。
委托代理人：严凌振，浙江海昌律师事务所律师。
委托代理人：胡晓虹，浙江海昌（宁波）律师事务所律师。
被告：金权金，现因刑事犯罪被羁押于丽水市看守所。
被告：夏守建。
原告中国长城资产管理公司上海办事处（以下简称长城公司）与被告温州金伟皮革有限公司（以下简称金伟公司）、温州东照贸易有限公司（以下简称东照公司）、温州市瓯海瑞飞制革有限公司（以下简称瑞飞公司）、金权金、夏守建金融不良债权追偿纠纷一案，于2014年11月26日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，被告瑞飞公司向本院提出管辖权异议，本院经审查后于2015年4月3日裁定驳回被告瑞飞公司对本案管辖权提出的异议；被告瑞飞公司不服裁定提起上诉，温州市中级人民法院于同年6月8日裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2015年6月9日在丽水市看守所对被告金权金制作了谈话笔录，并依法组成合议庭于同年11月4日公开开庭进行了审理，原告长城公司的委托代理人陈秀洁及被告瑞飞公司的委托代理人胡晓虹到庭参加诉讼，被告金伟公司、东照公司、夏守建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长城公司诉称：2013年7月9日，广发银行股份有限公司温州双屿支行（以下简称广发银行）与被告金伟公司签订编号为F130060号《授信额度合同》，约定：广发银行向被告金伟公司提供授信额度敞口最高限额（不含保证金）为人民币1450万元，授信期限自2013年7月9日起至2014年6月28日，利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮30%确定，自发放贷款之日起开始计算，按月结息；被告金伟公司未按约定期限还款，就逾期部分，广发银行从逾期之日起有权按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，即在该合同载明的贷款利率水平上加收50%；对被告金伟公司不能按期支付的利息，广发银行从逾期之日起按照约定的罚息利率计收复利。
2012年6月27日，广发银行与被告金权金、夏守建签订编号为2012年高抵字F0619号的《最高额抵押合同》，约定：被告金权金、夏守建提供其共有的坐落于温州市经济技术开发区滨海二道944号瑞丰锦园××幢××室房产作为抵押物，以担保广发银行和被告金伟公司于2013年7月9日至2014年6月28日期间所签订的一系列合同项下债务履行，抵押担保债权最高本金余额为人民币95万元。2012年6月28日，双方办理了房产抵押登记手续，广发银行领取了他项权利证书。
2012年6月27日，广发银行与被告金权金、夏守建签订编号为2012年高抵字F0620号的《最高额抵押合同》，约定：被告金权金、夏守建提供其共有的坐落于温州市瓯海区瞿溪镇会昌组团××幢××室的房产作为抵押物，以担保广发银行和被告金伟公司于2013年7月9日至2014年6月28日期间所签订的一系列合同项下债务履行，抵押担保债权最高本金余额为人民币65万元。2012年6月28日，双方办理了房产抵押登记手续，广发银行领取了他项权利证书。
2013年7月9日，广发银行与被告东照公司、瑞飞公司、金权金、夏守建编号为2013年高保字F0535号、编号为2013年高保字F0536号、编号为2013年高保字F0537号、编号为2013年高保字F0538号的《最高额保证合同》，约定：被告东照公司、瑞飞公司、金权金、夏守建均作为保证人，担保广发银行与被告金伟公司于2013年7月9日签订的编号为F130060号《授信额度合同》项下债务的履行，保证担保债权之最高本金额余额分别为1450万元、1000万、1450万元、1450万元，保证方式均为连带责任保证。
上述合同签订后，被告金伟公司于2013年8月26日向广发银行申请提款，广发银行依约向被告金伟公司发放贷款500万元，借据约定借款期限为2013年8月26日至2014年8月26日，发放贷款时执行年利率7.2%。被告金伟公司借款后未能按期支付贷款利息构成违约，经广发银行多次催收均拒不归还。
2014年6月27日，广发银行与长城公司签订《债权转让合同》，约定将本案债权转让给长城公司，并依法于2014年7月18日在《浙江法制报》进行了公告。根据《中国人民共和国合同法》第八十条及相关法律规定，上述债权转让行为合法有效，长城公司已成为各被告的债权人，符合原告的诉讼主体资格。原告为维护自身合法权益，请求：1、判令被告金伟公司立即偿还原告贷款本金500万元及利息、罚息、复利（利息从2013年11月21日起至2014年8月26日止，按年利率7.2%计算；利息的复利从2013年11月21日起至2014年8月26日止，按年利率10.8%计算；罚息、复利从2014年8月26日起至还清全部本息止，按年利率10.8%计算）；2、判令原告有权对变卖或拍卖被告金权金、夏守建所有的坐落于温州经济技术开发区滨海园区滨海二道944号瑞丰锦园××幢××室房屋［温房权证经济技术开发区字第××号］、温州市瓯海区瞿溪镇会昌组团××幢××室房屋［温房权证瓯海区字第××号］的所得价款由原告优先受偿；3、判令被告东照公司、瑞飞公司、金权金、夏守建对被告金伟公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、公告费均由被告负担。
为证明上述事实，原告长城公司在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告长城公司的营业执照、组织机构代码证复印件及负责人身份证明书原件各一份，证明原告诉讼主体资格。2.被告金伟公司、东照公司、瑞飞公司的营业执照、组织机构代码证复印件及被告金权金、夏守建的身份证、结婚证复印件各一份，证明各被告诉讼主体资格。3.编号为F130060号《授信额度合同》复印件一份，证明广发银行与被告金伟公司存在借贷合同关系。4.编号为2013年高保字F0535号、编号为2013年高保字F0536号、编号为2013年高保字F0537号、编号为2013年高保字F0538号的《最高额保证合同》复印件各一份，证明被告东照公司、瑞飞公司、金权金、夏守建作为保证人，分别向广发银行提供连带责任保证。5.编号为2012年高抵字F0619号、编号为2012年高抵字F0620号的《最高额抵押合同》及抵押物清单复印件各一份及房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证复印件各二份，证明被告金权金、夏守建以其共有的房产作为抵押物，向广发银行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。6.借款借据、利息试算通知书复印件各一份，证明2013年8月26日，广发银行向被告金伟公司发放借款500万元，截止2014年5月16日被告金伟公司所欠本息合计5179913.17元。7.编号为广发2014-02号的《债权转让合同》、2014年7月18日《浙江法制报》复印件各一份，证明2014年6月27日，广发银行将本案债权转让给长城公司，并于2014年7月18日在《浙江法制报》依法进行了债权转让暨债务催收联合公告。8.利息计算清单原件一份，证明截止2015年11月4日，被告金伟公司所欠借款本息的情况。
被告瑞飞公司辩称：一、本案原告长城公司的诉讼主体不适格。根据合同法第八十条的规定，债权人转让权利的应当通知债务人，未经通知该转让对债务人不发生法律效力。本案中广发银行并未依法通知债务人及担保人，且原告在可以联系被告的情况下却依旧采用公告的方式送达，不符合法律规定，故该债权转让对被告不发生法律效力。二、本案既有物的担保又有人的担保，被告瑞飞公司作为保证人，仅对物的担保以外的债权承担担保责任。三、本案利息、罚息、复利存在重复计算，请法院予以调整。四、即使被告瑞飞公司需要承担保证责任，也仅承担最高额1000万元的保证责任，但原告系列案件的诉讼请求金额已远远超过该最高额，依法应予以调整。
被告金权金辩称：借款属实，无异议。
被告瑞飞公司、金权金均未在举证期限内向本院提供证据。
被告金伟公司、东照公司、夏守建未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审理，本院查明的事实与原告长城公司诉称的一致，依法予以认定。
另查明：编号为F120106的《额度贷款合同》约定如果利率与各授信品种约定的利率不一致的，则以具体各授信品种项下借款借据约定的利率为准；本案借款借据约定本案执行年利率7.2%。涉案四份《最高额保证合同》均约定保证人的保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权发生的费用等；保证期间自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债务，原告有权选择物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任；在本合同有效期内债权人将主债权转让给第三人的，保证人仍在原保证范围内承担连带责任保证。涉案《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均另行担保了其他债务。
又查明，被告金伟公司借款后，已向广发银行足额支付利息至2013年11月20日，此后未再还款。2014年6月27日，广发银行与长城公司签订编号为广发2014-02号的《债权转让合同》，约定将本案债权转让给原告长城公司，并于2014年7月18日在《浙江法制报》刊登了《债权转让暨债务催收联合公告》，通知本案借款人、担保人向原告长城公司清偿债务或代为履行债务。涉案债权转让后，本案借款已于2014年8月26日到期，但被告未向原告长城公司履行还款义务。截止2015年11月4日，被告金伟公司尚欠原告长城公司借款本金500万元、利息278000元、利息的复利50709.99元及罚息654000元。
以上事实由本院审查认定的原告长城公司提供的当事人身份证明材料、《授信额度合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、借款借据、《债权转让合同》、《浙江法制报》、利息计算清单等以及双方当事人的陈述等证据予以证实。关于原告主张对罚息计收复利，本院不予认定。
本院认为：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案原债权银行即广发银行分别与被告签订的涉案各合同均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告长城公司受让广发银行的债权后在《浙江法制报》发布了债权转让通知及债务催收公告，已履行了通知义务，本院认定该债权转让对本案各被告发生法律效力。被告瑞飞公司以长城公司作为本案原告主体不适格为由进行抗辩，于法不符，本院不予采纳。原告长城公司取得上述权利后，其根据合同约定请求被告金伟公司偿还所欠本金、利息、利息的复利及罚息，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张的罚息已属于追究违约责任的性质，如对罚息再计收复利无法律依据，本院不予支持。
金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效，故原告诉请就依法拍卖、变卖涉案两套抵押物的所得价款优先受偿，本院予以支持，但分别应以最高债权数额95万元、65万元为限。保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人继续在原保证担保的范围内继续承担保证责任。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，但该抵押物系金权金、夏守建提供而非债务人金伟公司自己提供，且广发银行和各保证人已对受偿顺序进行约定，故原告长城公司受让债权后在约定的保证期间内分别请求被告东照公司、瑞飞公司、金权金、夏守建对被告金伟公司所负的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持，对被告瑞飞公司辩称的其对物的担保以外的债权承担保证责任不予采纳；但被告东照公司、瑞飞公司、金权金、夏守建承担的保证责任分别以最高保证金额1450万元、1000万元、1450万元、1450万元为限，本院对被告瑞飞公司该抗辩意见予以支持。
被告金伟公司、东照公司、夏守建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州金伟皮革有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国长城资产管理公司上海办事处借款本金500万元、利息278000元、利息的复利及罚息（截止2015年11月4日，利息的复利50709.99元、罚息654000元；自2015年11月5日起，利息的复利以所欠利息278000元为基数，罚息以所欠本金500万元为基数，均依照年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告温州金伟皮革有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告夏守建名下与被告金权金共有的坐落于温州经济技术开发区滨海园区滨海二道944号瑞丰锦园××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证经济技术开发区字第××号，建筑面积：134.58平方米），所得价款由原告中国长城资产管理公司上海办事处优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2012年高抵字F0619号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过95万元。
三、若被告温州金伟皮革有限公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告金权金名下与被告夏守建共有的坐落于温州市瓯海区瞿溪镇会昌组团××幢××室房屋（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：108.80平方米），所得价款由原告中国长城资产管理公司上海办事处优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为2012年高抵字F0620号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过65万元。
四、被告温州东照贸易有限公司、温州市瓯海瑞飞制革有限公司、金权金、夏守建均对被告温州金伟皮革有限公司所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告温州东照贸易有限公司对其签订的编号为2013年高保字F0535号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、温州市瓯海瑞飞制革有限公司对其签订的编号为2013年高保字F0536号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、被告金权金对其签订的编号为2013年高保字F0537号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、被告夏守建对其签订的编号为2013年高保字F0538号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务，各自承担的保证责任分别以最高保证金额1450万元、1000万元、1450万元、1450万元为限。
五、驳回原告中国长城资产管理公司上海办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48059元，公告费420元，合计48479元，由被告温州金伟皮革有限公司、温州东照贸易有限公司、温州市瓯海瑞飞制革有限公司、金权金、夏守建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱 天 翔
人民陪审员 陈 丽 微
人民陪审员 叶 醒
二〇一五年十一月十六日
代书 记员 诸葛冰洁