安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1125民初4114号原告:林其雨,男,1972年2月18日出生,汉族,自由职业，住安徽省合肥市瑶海区。原告:王培磊,男,1963年7月18日出生,汉族,农民，住安徽省定远县。上述两原告共同委托诉讼代理人：代本利，安徽远泰律师事务所律师。被告:林文志,男,1970年2月8日出生,汉族,自由职业，住安徽省定远县。被告:邓真英,女,1971年3月14日出生,汉族,农民，住安徽省定远县，系被告林文志妻子。被告:林章文（曾用名林涛）,男,1993年10月20日出生,汉族,学生，住安徽省定远县，系被告林文志之子。上述三被告共同委托诉讼代理人：程健，定远县法律援助中心律师。原告林其雨、王培磊与被告林文志、邓真英、林章文民间借贷纠纷一案,本院受理后,两次公开开庭进行了审理。在本院适用简易程序审理的第一次法庭开庭审理时原告林其雨及林其雨、王培磊的委托诉讼代理人代本利，被告林文志及林文志、邓真英、林章文的委托诉讼代理人程健到庭参加诉讼；本院依法由简易程序转普通程序进行审理后第二次法庭开庭审理时原告林其雨及林其雨、王培磊的委托诉讼代理人代本利到庭参加诉讼。被告林文志、邓真英、林章文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院作缺席审理。本案现已审理终结。林其雨、王培磊向本院提出的诉讼请求：请求人民法院判令被告履行购房协议，即交付案涉房屋，协助办理房产过户手续。此后，原告方又变更诉讼请求，要求被告偿还本金80万元，按月利率2%，自2016年7月22日至本金付清时止。林其雨、王培磊所陈述的事实与理由：2015年8月22日，被告方由于进行商务活动，资金紧张，向原告方借款80万元，并以已方拥有的永康镇邮政局西边的世纪星商务宾馆附条件销售给原告方。原、被告双方为此订立了购房协议及购房补充协议，详细地约定了房屋交付的时间节点即一年后对于所借债务偿还不能的情况下，被告方必须无条件的交付为偿还债务进行担保的附条件销售的房屋。2016年4月23日，被告方再次承诺，2016年7月22日之前不能还清债务的情况下，三间四层门面房包括后面院子归原告方所有，为表明诚意被告方向原告方交付了房产证及土地使用证。债务期限届满，但被告方未能履行协议。林文志、邓真英、林章文辩称：按照约定如果认定为购房款的话就不存在利息的说法，本案中原告认可了2016年10月27日其仍然接受被告利息。借款事实认可，但是借款为772000元，被告至今仍在还本付息。本院经审理认定事实如下：被告林章文系被告林文志、邓真英的儿子。2015年8月22日，原告林其雨、王培磊（原告方为乙方）与被告林章文、林文志、邓真英（被告方为甲方）签订了购房协议，被告将位于定远县永康镇定炉路北侧的三间二层楼房出售给原告，价格为80万元；同时，双方又签订了购房补充协议，该协议内容如下：甲方目前由于商务活动，资金紧张，需向乙方借款人民币80万元整，月利率3.5%，按月支付，并就本借款协议协商以下条款：一.甲方为保证本借款协议的履行，自愿以总价80万元的价格将其拥有的永康邮件局西边的（三间四层）世纪星商务宾馆抵押销售给乙方。二.本房产在甲方按月支付乙方利息，一年后归还借款的条件下，产权归甲方所有，否则，房产归乙方所有等等。同时，被告林章文向原告林其雨、王培磊出具了一张借款80万元的借条，并由被告林文志、邓真英提供担保。该借条载明：今借到林其雨、王培磊人民币捌拾万元整借期一年即从2015年8月22日起借至2016年8月22日还款。到期一次性还清。注：（借款期限届满借款人未按时还款。每逾期一天借款人应当向出借人支付借款总额千分之拾的违约金）。此借条借款人及担保人签字生效借款人林涛。2015年8月22日担保人声明本担保人特别声明：我自愿担保，借款人无力按期还款时本人自愿按时还清上面借条人全部出借金额，如不按时帮助借款人还钱，每逾期一天我应当向出借人支付借款总额千分之贰的违约金。本借条担保我本人签字生效。担保人林文志、邓真英。被告林章文、林文志、邓真英在上述相应处签名。2015年8月22日，原告林其雨通过其在安徽定远农村商业银行股份有限公司永康支行的账户向被告林文志转账人民币772000元。同时，被告林文志向原告林其雨、王培磊出具了收条一张，该收条载明：今收到林其雨、王培磊购房款人民币捌拾万元整。以转账为准。此据林文志。原告方在诉讼过程中自认其已收到被告方278000元的利息。本院认为：原告林其雨、王培磊与被告林章文之间的民间借贷合同不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效合同，被告林章文应积极履行偿还借款的义务，长期拖延不付是错误的。被告林文志、邓真英以担保人的身份在借条上签字，但对保证方式没有约定，应按照连带责任保证承担保证责任。被告方未能提供充分的证据证明其支付利息的确切的数额，但原告方自认其已收到了278000元的利息，本院以此确认被告方的支付利息数额的法律事实。因购房补充协议中约定的月利率为3.5%，违反了法律的相关规定；以年利率36%计算已给付的利息，至2016年7月22日止，以772000元为基数，利息为254760元，这样尚有23240元（该利息为被告方已付利息278000元减去应付的利息254760元的差）应算作此后被告方所付的利息。原告方要求被告方以月利率2%计息，自2016年7月23日至本金付清时止，符合法律规定，但本金应以实际给付的772000元为准。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:一.被告林章文、林文志、邓真英于本判决生效后十日内向原告林其雨、王培磊偿还借款本金772000元及利息（该利息以772000元为基数，按月利率2%，自2016年7月23日起计算至借款本金还清之日止，被告方在支付上述利息时扣除已付的23240元）；二.驳回原告林其雨、王培磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限间的债务利息。本案受理费11800元，由被告林章文、林文志、邓真英负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  李保林代理审判员  蒋书文人民陪审员  陈玲琍二〇一六年十二月二十一日书 记 员  杨 梅附1.本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或盖章的，保证合同成立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。附2.安徽省定远县人民法院账户：户名：定远县人民法院账号：12×××41开户行：中国农业银行股份有限公司定远县支行