四川省德阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民一终字第155号
上诉人（原审被告）德阳箫丙养生科技职业学校，住所地德阳市长江东路。
负责人箫丙，该校校长。
委托代理人肖宗伟，该校副校长。
被上诉人（原审原告）罗江县白马关镇万佛村村民委员会，住所地罗江县白马关镇万佛村。
法定代表人金利琼，该村村主任。
被上诉人（原审原告）罗江县白马关明德学校，住所地罗江县白马关镇靖侯路。
法定代表人谢洪华，该校校长。
上诉人德阳箫丙养生科技职业学校（以下简称“萧丙养生学校”）因与被上诉人罗江县白马关镇万佛村村民委员会（以下简称“白马关万佛村”）、罗江县白马关明德学校（以下简称“明德学校”）土地租赁合同纠纷一案，不服四川省罗江县人民法院（2014）罗民初字第861号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明：2009年4月6日，白马关万佛村、明德学校与箫丙养生学校签订《租赁协议》，约定将白马关镇万佛村二组的原新村小学土地及地面附着物、构筑物租赁给萧丙养生学校用于办学及发展旅游产业。其中土地界址以原新村小学围墙为界，土地面积约28亩。租赁期限自2009年5月1日起至2059年4月30日止，共计50年。其中租赁费用，2009年5月1日至2019年4月30日，12000元／年。费用支付方式，每五年支付一次，第一次：2009年5月1日以前，付五年资金，共6万元；第二次：2014年5月1日以前，付五年资金，共6万元。如未按期支付费用，合同自行终止，同时返还出租方同等的地面附着物和同等结构的建筑面积。在承租方的权利和义务中约定：承租方若取得国家职业技术学院办学资质，则5年内在该场地投资额度达到1500-2000万元，每年投资额度不低于300万元，承租方在2010年初实现招生，5年内招生规模达到2000人；若未取得职业技术学院办学资质，该宗地则用于旅游养生休闲相关产业开发，5年内投资200万元以上。如承租方未实现上述投资额度或招生规模，出租方视为违约。在违约责任中约定：本协议签署生效后，任何一方不按本协议约定履行，均属于违约行为，守约方有权单方解除本协议，并保留追究违约方相应法律责任的权利。因出租方原因造成承租方不能如期进场，出租方应全额退还租赁费并按租金的100%支付违约金。因承租方原因造成出租方场地空闲，承租方不得向出租方索取租金并按租金的100%支付违约金。
签订协议后，白马关万佛村、明德学校将房屋及土地、土地附着物交付给萧丙养生学校，萧丙养生学校将第一个五年的租金6万元支付给白马关万佛村、明德学校。至2014年5月1日，萧丙养生学校未向白马关万佛村、明德学校支付第二个五年的租金，并经白马关万佛村、明德学校催收后仍未支付。萧丙养生学校在租赁期间，未进行经营。2014年9月23日，白马关万佛村、明德学校将萧丙养生学校诉至法院。
原判认为，一、合同效力及是否符合解除条件。2009年4月6日，白马关万佛村、明德学校与萧丙养生学校签订《租赁协议》，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，该协议中合法有效的条款对双方均有约束力。双方应当严格按照租赁协议履行各自义务。萧丙养生学校在协议约定的第二个五年即2014年5月1日前未支付租金，构成协议约定终止的条件，并且未在5年内投资200万元以上，也构成协议约定的违约情形，以上均符合协议中约定：任何一方不按本协议约定履行，均属于违约行为，守约方有权单方解除本协议的条款。该条款并不违反法律规定，符合约定解除合同的条件。白马关万佛村、明德学校请求解除双方签订的《租赁协议》的诉请，于法有据、理由正当，符合法律规定，予以支持。二、萧丙养生学校投资及违约金问题。在庭审中，萧丙养生学校并未举证按照协议约定的投资金额投资，且当庭表示在第一个5年内未投资达到200万元以上。《租赁协议》中还约定：因承租方原因造成出租方场地空闲，承租方不得向出租方索取租金并按租金的100%支付违约金。该条款并未规定解除合同后赔偿违约金的约定。双方也未在协议中规定逾期支付租金、拒不支付租金及未投资、投资未达到200万元以上赔偿违约金的约定，故原审认为白马关万佛村、明德学校请求萧丙养生学校支付违约金，应以实际损失为基准，即2014年5月1日至今的租金，其主张12000元的违约金过高，在法律规定下，调整为9000元。三、白马关万佛村、明德学校是否有违约行为。萧丙养生学校在庭审中辩解签订协议后，白马关万佛村、明德学校未向其交付水、电，白马关万佛村、明德学校有过错。但原审查明签订协议后，白马关万佛村、明德学校按照协议将房屋、土地及附着物交付给萧丙养生学校使用管理至今已有5年多时间，期间萧丙养生学校并没举证证明履行合同存在瑕疵，不影响履行整个合同，因此萧丙养生学校的辩解不成立，不予采信。综上所述，依照相关法律之规定，判决：一、解除罗江县白马关镇万佛村村民委员会、罗江县白马关明德学校与德阳箫丙养生科技职业学校2009年4月6日签订的租赁协议；二、德阳箫丙养生科技职业学校在本判决生效后十日内向罗江县白马关镇万佛村村民委员会、罗江县白马关明德学校支付违约金9000元；三、驳回罗江县白马关镇万佛村村民委员会、罗江县白马关明德学校的其他诉讼请求。
宣判后，萧丙养生学校不服一审判决，向本院提出上诉称：1.原判认定事实不清。在与白马关万佛村、明德学校签订协议时，村负责人表示，进场前实现水、电通，将破碎大门、围墙及教室修整好，收回农家乐占用的房屋后双方办理交接手续，签署《白马关镇万佛村二组原新村小学地面附着物及建筑物清单》确定租赁物。之后，上诉人依约交纳了租金，但被上诉人无人来对租赁物进行交接，上诉人多次派人前往被上诉人处交涉，要求交接，被上诉人一直未处理。2.违约责任认定不实。由于未办理移交手续，造成上诉人无法投资，是二被上诉人违约，不是上诉人。故萧丙养生学校上诉请求改判继续履行租赁协议。
被上诉人白马关万佛村辩称，我方是完全按照当时签订的协议履行的，我方未违约，是上诉人未按时支付租金，请求解除签订的协议，上诉人支付违约金和2014年5月起至今的租金。
被上诉人明德学校辩称，上诉人租赁土地是用来办学及发展旅游产业，但上诉人在五年期间并未按照约定用途开发土地，被上诉人二审中提供照片可以证明我方并未违约，同意被上诉人白马关万佛村的答辩意见。
二审中，被上诉人白马关万佛村、明德学校提交如下证据：1.白马关镇人民政府证明一份，证明涉案土地属于二被上诉人管理。2.2015年1月6日照片打印5张、2015年1月28日照片打印11张，证明土地、房屋及附着物现在的情况，萧丙养生学校并未进行投资，水电也是有的。
上诉人萧丙养生学校对以上证据质证认为：证据1无异议，证据2水电是后来被上诉人移上去的，不能达到被上诉人的证明目的，由于被上诉人未交付协议中约定的租赁物，导致我方不能投资，违约方是被上诉人。
经过庭审质证，本院认为被上诉人提供的证据1双方均无异议，对其真实性予以认可，证据2结合一审现场勘验笔录及照片，对于租赁物现状予以认可，对其他证明力不予认可。
二审庭审中，上诉人请求支付2014年5月起至今的租金，因两被上诉人并未上诉，且其请求超过一审诉讼请求，经庭审释明，对超出的部分，萧丙养生学校与白马关万佛村、明德学校未能达成调解协议，本院告知其另行起诉。
二审查明的案件事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：一、租赁物是否交付；二、解除协议的条件是否成就。
一、租赁物是否交付的问题。
萧丙养生学校上诉称被上诉人未将租赁物移交上诉方，水电亦未接通，未能提供《白马关镇万佛村二组原新村小学地面附着物及构筑物清单》，是被上诉人违约。根据一审庭审，萧丙养生学校自述在签订协议时，被上诉人将土地、房屋、树林均交付给上诉人。依照“禁反言”原则，已经在原庭审中自认的事实，对当事人具有约束力，无充分证据不能反悔，故现虽未能提交《白马关镇万佛村二组原新村小学地面附着物及构筑物清单》，但签订协议的各方已完成了实际交付，同时对于水电是否接通，上诉人亦未提供证据证明，故上诉人该理由不成立，本院不予采纳。
二、解除协议的条件是否成就的问题。
依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，上诉人未能按时支付租金，且未按约投资，萧丙养生学校违约，导致被上诉人收取租金的目的不能达成，根据白马关万佛村、明德学校与萧丙养生学校于2009年4月6日签订的《租赁协议》约定“……如未按期支付费用，合同自行终止，同时返还甲方同等的地面附着物和同等结构的建筑面积。……（二）乙方的权利和义务1.乙方应在甲方将场地交付使用后30日内进场经营。2.乙方若取得国家职业技术学校办学资质，则5年内在该场地投资额度达到1500-2000万元，每年投资额度不低于300万元，……如乙方未实现上述投资额度或招生规模甲方视为违约。……六、违约责任……守约方有权单方解除本协议，并保留追究违约方相应法律责任的权利。……”，白马关万佛村、明德学校有权解除协议，故上诉人的上诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。对于协议的解除日期，以萧丙养生学校收到起诉状副本的时间为解除协议的时间为宜。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，但判决结果未注明解除合同的时间，本院依法予以变更。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持四川省罗江县人民法院（2014）罗民初字第861号民事判决第二项，即“被告德阳箫丙养生科技职业学校在本判决生效后十日内向原告罗江县白马关镇万佛村村民委员会、罗江县白马关明德学校支付违约金9000元。”；
二、维持四川省罗江县人民法院（2014）罗民初字第861号民事判决第三项，即“驳回原告罗江县白马关镇万佛村村民委员会、罗江县白马关明德学校的其他诉讼请求”；
三、变更四川省罗江县人民法院（2014）罗民初字第861号民事判决第一项，即“解除原告罗江县白马关镇万佛村村民委员会、罗江县白马关明德学校与被告德阳箫丙养生科技职业学校2009年4月6日签订的租赁协议。”为罗江县白马关镇万佛村村民委员会、罗江县白马关明德学校与德阳箫丙养生科技职业学校2009年4月6日签订的《租赁协议》于2014年9月26日解除。
本案一审案件受理费650元，二审案件受理费1300元，均由德阳箫丙养生科技职业学校负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决为终审判决。
审 判 长 王红梅
代理审判员 陈书娟
代理审判员 李玉兰
二〇一五年二月二日
书 记 员 周双双