福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初3941号
原告:中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。
主要负责人：张光城，行长。
委托诉讼代理人：李勇，男，该行职员。
被告：缪春儿，男，1963年2月3日出生，汉族，住福安市。
被告：邓惠平，女，1970年7月30日出生，汉族，住福安市。
被告：林赛珠，女，1972年6月26日出生，汉族，住福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安支行）与被告缪春儿、邓惠平、林赛珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行福安支行的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼。被告缪春儿、邓惠平、林赛珠经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行福安支行向本院提出诉讼请求：⒈缪春儿、邓惠平偿还农行福安支行借款本金423,003.32元及利息(利息含罚息、复利，截至2016年11月23日的利息为35,286.38元，之后的利息按借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止；⒉农行福安支行对林赛珠提供抵押的房产有优先受偿权。事实和理由：缪春儿于2014年2月20日因购买服装向农行福安支行借款50万元，贷款期限8年，约定在贷款发放的次月开始还款，还款日定于每月的20日，至诉讼之日止累计逾期已超过3个月，结欠借款本金423,003.32元。由林赛珠以坐落于福安市城南鹤峰路201号4层304号、1层20号的房地产为借款债权作抵押担保。缪春儿于2015年3月起未按期足额归还贷款。农行福安支行多次向其催讨，但其仍拒不偿还。
缪春儿、邓惠平、林赛珠未作答辩。
本院经审理认定如下事实：缪春儿与邓惠平为夫妻，双方于1992年4月29日办理结婚登记。2014年1月2日，缪春儿、邓惠平向农行福安支行出具一份《承诺书》，承诺缪春儿向农行福安支行借款50万元属夫妻共同债务，愿意共同偿还。2014年1月22日，缪春儿、林赛珠与农行福安支行签订一份《个人担保借款合同》，约定：缪春儿向农行福安支行借款50万元，借款期限96个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息还款法，以每个月为一个周期还款，还款日为每月的20日；林赛珠以坐落于福安市城南鹤峰路201号4层304号、1层20号的房地产为上述借款债权设定担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，也有权提前行使担保权。2014年1月26日，双方办理了房屋抵押登记，农行福安支行领取证号为“安房他证福安字第00201402**号”的房屋他项权证，证上载明他项权利种类为抵押权，债权数额50万元。2014年2月20日，农行福安支行向缪春儿发放贷款50万元。截至2016年11月23日，缪春儿累计13期未按约定按期足额偿还借款，共结欠农行福安支行借款本金423,003.32元、利息(含罚息、复利)35,286.38元，其余被告亦未还款。因农行福安支行认为缪春儿未依约偿还借款本息，遂引起纠纷，由此成讼。
以上事实有农行福安支行提供的缪春儿与邓惠平的结婚证复印件，及《承诺书》、《个人担保借款合同》、借款凭证、贷款还款汇总试算表、房屋他项权证，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人担保借款合同》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，合法有效，受法律保护。借贷双方对借款金额、还款方式、违约责任等事项约定明确，农行福安支行已按约定履行足额发放贷款义务，但缪春儿在借款期间未按期足额还款，已构成违约，应承担违约责任。农行福安支行根据合同约定，有权提前收回已发放的全部贷款，亦有权提前行使担保权。讼争涉及的借款发生在缪春儿与邓惠平婚姻关系存续期间，且邓惠平已书面承诺该债务为夫妻共同债务，邓惠平应对其承担共同偿还责任。林赛珠为上述借款设定抵押担保，且办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。发生当事人约定的实现抵押权的情形时，农行福安支行有权就抵押财产优先受偿。
综上所述，本院认为，农行福安支行之诉请合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、缪春儿、邓惠平自本判决生效之日起三日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金423,003.32元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2016年11月23日的利息为35,286.38元，之后的利息按上述《个人担保借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）；
二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就林赛珠提供抵押的坐落于福安市城南鹤峰路201号4层304号、1层20号的房产优先受偿。
三、林赛珠承担担保责任后，有权向缪春儿、邓惠平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7845元，由缪春儿、邓惠平、林赛珠共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 许剑斌
人民陪审员 王丽芳
人民陪审员 林 凌
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 林 颖
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
⒈《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
⒊《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
⒋《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押后，有权向债务人追偿。
⒌《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。