广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民二初字第28号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，组织机构代码28203227-X。
负责人：刘琏，系该分行行长。
委托代理人：欧金龙，系广东衡德律师事务所律师。
委托代理人：刘素兰，女，1968年9月24日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
被告：叶明骥，男，1966年5月31日出生,汉族，住上海市普陀区。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行(简称：农业银行中山分行)诉被告叶明骥金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农业银行中山分行的委托代理人欧金龙、刘素兰到庭参加了诉讼。被告叶明骥经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行中山分行诉称：被告叶明骥因购买中山市三乡镇雅居乐新城八期A3幢905房向原告所辖三乡支行申请贷款，并于2010年2月11日签订了个人购房担保借款合同。合同约定，被告叶明骥向原告借款36万元，并以所购房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告叶明骥却未依约还款，自2013年6月12日起至12月12日止，已连续拖欠7期供款。原告多次催促，被告叶明骥仍怠于清还。原告认为，被告叶明骥的违约行为，损害了原告合法权益，应承担违约、还款责任。为此，原告特依法提起诉讼，请求法院判令：1．被告叶明骥向原告清偿欠供款18535.39元，并按合同约定支付还清款项之日止的利息、复利（逾期利息、复利在合同约定的执行年利率基础上上浮50%，暂计至2013年12月12日逾期利息、复利为105.61元）；2．解除原告与被告叶明骥、中山市雅建房地产发展有限公司签订的个人购房担保借款合同；3．被告叶明骥提前清偿借款本金289912.25元及逾期利息、复利（在合同约定的执行年利率基础上上浮50%，并计至款项还清之日止）；4．被告叶明骥连带支付原告实现债权、抵押权产生的律师费12253元；5．原告对处置被告叶明骥的抵押房产（中山市三乡镇雅居乐新城八期A3幢905房）所得价款就上述1～4项诉求款项享有优先受偿权。
诉讼中，因被告叶明骥偿还已到期借款本息，原告农业银行中山分行撤回其第1项诉求；变更并明确其第2项诉求为：解除原告与被告叶胡骥签订的个人购房担保借款合同；变更并明确其第3项诉求本金为281544.69元，逾期利息从2014年5月12日起算，按中国人民银行同期5年以上长期贷款基准利率的1.05倍计算。
原告农业银行中山分行为支持其主张，在诉讼中提交的主要证据有：个人购房担保借款合同、借款凭证、房地产他项权证、律师费发票各1份。
因被告叶明骥下落不明，本院依法发出公告，通知其到庭应诉，公告期限届满后，被告叶明骥仍没有出庭应诉，也未内向本院提交答辩意见及证据。
经审理查明：2010年2月11日，农业银行中山分行属下三乡支行、叶明骥、中山市雅建房地产发展有限公司签订购房担保借款合同1份，主要约定：叶明骥向农业银行中山分行三乡支行借款36万元用于购买中山市三乡镇雅居乐新城八期A3幢905房；借款期限从2010年2月至2025年2月，共计180个月；叶明骥按月等额本息还款，每月12日为还款日；借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94％的基础上下浮30％，执行年利率4.158％，借款利率为浮动利率，遇中国人民银行贷款基准利率调整，中山分行三乡支行次年1月1日按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的执行年利率；叶明骥未按合同约定期限归还借款，农业银行中山分行三乡支行有权计收罚息和复利，罚息从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50％；若叶明骥未足额偿还借款本息超过90天，农业银行中山分行三乡支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；叶明骥以其所购上述房屋作为抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用；中山市雅建房地产发展有限公司为叶明骥提供阶段性保证，保证期间从签订合同之日起至办妥上述房屋抵押登记手续之日止。合同还对其他事项进行了约定。
签订上述合同后，农业银行中山分行三乡支行于2010年2月12日支付借款36万元给叶明骥。2010年9月17日，叶明骥、农业银行中山分行三乡支行办理了涉案房屋的抵押登记手续，农业银行中山分行三乡支行作为抵押权人，取得了涉案房屋的他项权证，证号：粤房地他项权证中府字第0210019522号。合同履行初期，叶明骥尚能逐月按期还款，但从2013年6月至12月连续拖欠7期借款本息未还。农业银行中山分行三乡支行追讨无果，遂于2014年1月3日诉至本院，并提出前述诉讼请求。诉讼中，叶明骥归还了全部已到期本金及利息。至2014年5月16日，叶明骥未还借款本金余额为281544.69元。
另查明：农业银行中山分行三乡支行因本案支出律师费12253元。
本院认为:本案系金融借款合同纠纷。农业银行中山分行三乡支行、叶明骥、中山市雅建房地产发展有限公司签订的购房担保借款合同，是当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。农业银行中山分行三乡支行为农业银行中山分行分支机构，其相应权利可由农业银行中山分行代为行使。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，涉案合同约定，叶明骥未足额偿还借款本息超过90天，农业银行中山分行有权提前收回已发放借款。合同履行中，叶明骥从2013年6月至12月已连续拖欠多期借款，故农业银行中山分行解除与叶明骥借款合同的条件已经成就，有权解除双方借款合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”双方合同解除后，农业银行中山分行要求叶明骥一次性清偿剩余借款本金并支付相应逾期利息的诉求，理据充分，应予支持，但在农业银行中山分行解除合同，要求叶明骥提前一性次支付全部剩余借款的前提下，其继续要求叶明骥支付复利的诉求，依据不足，本院不予支持。其中，逾期利息计算方法：从2014年5月12日起，以未还本金281544.69元为基数，按中国人民银行规定的同期5年以上长期贷款基准利率的1.05倍(基准利率×0.7×1.5)计算，如遇中国人民银行调整基准利率，从次年1月1日起按调整后的基准利率计算。另外，农业银行中山分行诉求的律师费，符合双方合同约定，应予支持。叶明骥以其所购涉案房屋作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记手续，农业银行中山分行作为抵押权人对该房屋拍卖、变卖所得价款或折价享有优先受偿权。诉讼中，农业银行中山分行撤回第1项诉求，是对其诉讼权利的自由处分，本院予以准许。叶明骥经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃抗辩的权利,不影响本院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山三乡支行、被告叶明骥于2010年2月11日签订的涉案个人购房担保借款合同；
二、被告叶明骥于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行提前清偿未还借款本金281544.69元及逾期利息(以实际未还本金为基数，从2014年5月12日起，按中国人民银行规定的同期5年以上长期贷款基准利率的1.05倍标准，计至本判决指定的履行期限付款之日止)；
三、被告叶明骥于本判决发生法律效力之日起七日内支付律师代理费12253元给原告中国农业银行股份有限公司中山分行；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对抵押物，即被告叶明骥名下位于中山市三乡镇雅居乐新城八期A3幢905房的折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6112元（该款原告已预交），由被告叶明骥负担，被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 赵 波
审 判 员 温泳梅
代理审判员 唐 群
二〇一四年五月二十日
书 记 员 郭小琪