.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}沈阳市和平区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）辽0102民初4910号原告：周正圆，女，1986年1月18日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托代理人：李淑珍，女，1960年12月4日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码×××。法定代表人：张国华，系该公司总经理。委托代理人：王碧琳，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告周正圆诉被告沈阳温州城商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘静明独任审判，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李淑珍和被告委托代理人王碧琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2008年10月8日，原告以339456元购买沈阳百年城商业房地产开发有限公司（以下简称百年城公司）出售的位于沈阳市和平区商品房，并与被告签订”委托协议”一份，约定将其购买的（B1-28）商品房委托被告代为出租。按”委托协议第五款第2条”委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际租金高于前述标准的，超过部分甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超过部分的80%归甲方所有，超过部分的20%归乙方所有。然而，被告已经收取了实际使用人的租金，但未给付原告租金。按”委托协议”第十款第2条”乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。”按第五款第3条第2项”其余年度租金乙方于每租赁年度租期开始一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。”后延一个月即每年12月12日为最后应付租金日期，过期即为违约，被告应按银行现同期贷款利率4.9%标准承担逾期违约金（按乙方支付租金日期计算）。此”委托协议”存在不公平，为霸王条款。被告支付租金拖延，多次违约，而且从未支付过逾期违约金。原告为索求租金，每年都多次前往被告方催款，给原告带来时间、精力、费用上的损耗。同时，经法院调解（见民事调解书）也未按法院规定日期支付租金，直至法院强制执行。原告认为：被告未履行”委托协议”，可视为该协议无效，合同法第九十四条明确指出，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，其中：第（二）款在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第（三）款当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第（四）款当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，如前所述，合同解除的条件为法律直接规定的，其解除为法定解除。故请求法院依据合同法第九十四条的条例解释判令解除此”委托协议”。诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告（温州城：B1-28商铺）房屋2017年12月12日至2018年12月12日年度租金47736元；2、请求法院判令被告支付原告房租逾期违约金（按银行现行同期贷款利率4.9%标准计算）从2017年12月12日起到乙方支付本年度租金之日止的违约金，暂计2339.06元；3、请法院判令解除”委托协议”；4、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：对于原告主张的租金应为2017年11月12日至2018年11月11日，税前租金43620元，违约金按中国人民银行同期贷款利率计算，因合同不构成解除条件，所以不同意解除，同意调解解决。经审理查明：2008年10月8日，原告购买沈阳百年城商业房地产开发有限公司开发建设的位于沈阳市和平区商业用房，建筑面积25.46平方米，总价款339456元。同日，原告（甲方）与沈阳温州城物业管理有限公司（乙方）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（丙方）签订了一份《委托协议》，协议约定：甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街”沈阳温州城”项目，套内建筑面积约为10.4平方米，房屋总价为339456元，委托期限为12年，自甲方交付房屋之日起开始计算。乙方有权以甲方名义与出租方签订该房屋租赁合同，并有权自主决定租金标准及其它租赁事宜；第五条租金标准及支付:1、如委托期限为三年，乙方保证甲方按该房屋总价款8%的标准收取租金，如果实际租金低于前述标准，由乙方负责补足；2、如委托期限为12年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方按按该房屋总价款8%的标准收取租金，如果实际租金低于前述标准，由乙方负责补足；委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有；3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方；（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。委托期限届满或本协议提前解除之日起十个工作日内，乙方将该房屋按届时实际状况交还甲方。丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担保证责任。违约责任条款约定：1、因甲方责任导致本协议不能正常履行或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失；2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金......。协议签订后，各方在履行合同过程中，被告拖欠原告2017年11月12日至2018年11月11日期间的税前租金43620元，该款经原告催要未果，原告起诉来院。另查明：沈阳温州城物业管理有限公司与被告系同一诉讼主体。上述事实，有委托协议、房屋产权证、购房发票、房屋准住通知单等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原告与沈阳温州城物业管理有限公司、沈阳百年城商业房地产开发有限公司签订的《委托协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。现被告拖欠原告2017年11月12日至2018年11月11日期间的租金43620元（税前）属实，故本院对原告主张的该部分租金予以支持；对于原告主张的违约金，因合同中明确约定乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金，本案系被告违约，故应依协议约定，被告承担逾期给付租金的违约责任；对于原告要求与被告解除合同的请求，经查，被告虽然在履行合同中有违约行为，但并不构成法定解除合同的条件，故本院对原告的该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告周正圆2017年11月12日至2018年11月11日期间的租金43620元（税前）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告周正圆违约金（以租金43620元为基数，按协议约定从2017年12月12日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费526元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员刘静明二○一八年六月十二日书记员刘雷本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。