广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终6124号
上诉人（原审原告）：周银忠，身份证住址湖北省江陵县。
委托代理人：马成，广东莞泰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：梁正坚，职务：总经理。
委托代理人：薛志辉，系该公司员工。
上诉人周银忠与被上诉人广州番禺雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法学民初字第181号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2013年6月6日，周银忠与雅居乐公司签订《广州雅居乐北苑认购书》，2013年9月5日，周银忠、雅居乐公司签订编号为201309114769号《广州市商品房买卖合同》及《补充协议》，订明雅居乐公司经批准投资建设广州雅居乐北苑商品房，《建设工程施工许可证》编号为440126200904300101；周银忠以18800000元向雅居乐公司购买该项目中位于番禺区南村镇兴南大道广州雅居乐北苑御郡直街4号101房屋，该房屋装修标准为示范单位豪华装修；合同第十一条约定，雅居乐公司应当在2013年12月15日前将作为本合同标的物的房屋交付周银忠使用，雅居乐公司向周银忠交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书；合同第十二条约定延期交房的违约责任，雅居乐公司如未能按合同规定的期限交房，自本合同第十一条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，雅居乐公司按已付房价款的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止，合同继续履行；合同第十三条约定房屋交付时的验收，周银忠应在接到收楼通知书之日起3日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房，周银忠认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议，雅居乐公司在接到周银忠异议后，应在15日内对异议部分做出书面答复和处理意见，逾期不予答复及处理的，视为周银忠异议事实成立，该商品房视为未交付；合同第十四条约定房屋交付时的有关资料，雅居乐公司应当向周银忠提供有关商品房的下列资料，（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》，（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》，（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，（六）《房地产（住宅）质量保证书》，（七）《房地产（住宅）使用说明书》，（八）《临时管理规约》或《管理规约》；合同第十五条约定风险责任转移，雅居乐公司通知周银忠收楼后，周银忠无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，雅居乐公司应当发出书面催告书一次，周银忠未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由周银忠承担；合同第十八条约定关于装饰、设备标准承诺的违约责任，按本合同附件六中有关约定负责更换；合同附件六约定装饰、设备标准，周银忠已清楚知道该商品房在交付使用前用作供参观的示范单位，同时已清楚了解并认可该商品房的装修及约定交付的家私、精品、电器、灯饰的状况，清楚该商品房房价款已充分考虑装修及约定交付的家私、精品、电器、灯饰在交付使用前作为示范单位使用功能时所产生的损耗，清楚该商品房的装修以交楼时的状况为交付标准，不作更换或翻新，所约定交付的家私、精品、电器、灯饰不作更换和保修，本交楼标准如与《商品房买卖合同》及补充协议相抵触的，以本交楼标准约定为准；合同附件七本合同补充协议第七条2款约定，周银忠在办理收楼手续过程中所提出的异议，若雅居乐公司在合同规定的时间内作出书面答复和处理意见的，周银忠应该收楼，雅居乐公司则应按实际情况在合理时间内负责修缮，履行《房地产（住宅）质量保证书》规定的义务，修缮期间，周银忠同意不向雅居乐公司主张赔偿；合同附件七本合同补充协议第八条约定，双方同意对《商品房买卖合同》第十四条的补充约定,雅居乐公司向周银忠发出《收楼通知书》后，且在周银忠办理收楼手续时，向周银忠出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖雅居乐公司公章的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续；……等等。上述《广州雅居乐北苑认购书》和《广州市商品房买卖合同》、《补充协议》签订后，周银忠已向雅居乐公司交齐了房价款18800000元。
另查明，雅居乐公司于2013年12月6日向周银忠发出《广州雅居乐北苑收楼通知书》，通知周银忠可以于2013年12月12日至2013年12月31日前来物业管理公司办理收楼手续，由于近期收楼业主较多，为了能满足在收楼过程中能享受到更优质、高效的服务，敬请于2013年12月12日，前来物业管理公司办理收楼手续。周银忠表示已收到雅居乐公司发出的《广州雅居乐北苑收楼通知书》，但周银忠未按通知书指定的2013年12月12日及合同约定的交房时间（2013年12月15日前）到雅居乐公司处办理收楼手续，而直至2013年12月下旬才前往收楼。周银忠表示收楼时，涉案房屋未达到“示范单位豪华装修”标准，雅居乐公司亦仅提供补充协议约定的三份文件（《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》），未能提供合同第十四条约定的八份文件，周银忠认为文件不全，而且雅居乐公司提供的文件所载的内容无法与涉案商品房一一对应以及相关文件在形式上不符合要求，应视为不符合交付标准，故周银忠没有办理收楼手续，但周银忠没有就该涉案房屋不符合交付标准或条件提出书面异议。之后，周银忠于2014年初再去看涉案房屋时，房屋的装修没有多大的问题，但因为隔壁房屋施工破坏了涉案房屋的排水设施，造成涉案房屋漏水受潮，经周银忠、雅居乐公司就涉案房屋维修进行多次磋商，2014年11月28日及2015年3月5日，周银忠、雅居乐公司双方就涉案房屋存在的问题进行清点，雅居乐公司表示进行维修。至2015年8月10日，周银忠愿意接收涉案房屋管业。
另查明，雅居乐公司已于2010年6月30日领取了编号为“穗验建设-1-16穗番禺建验备2010-045”《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，建设单位名称为雅居乐公司，施工许可证号为440126200904300101，备案文件有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等，备案日期为2010年6月30日，在备案意见一栏中显示：1、住宅楼工程（自编NP1-15号）15幢、2、配电房工程1幢工程的竣工验收备案文件已于2010年6月30日收讫，文件齐全。
周银忠提供以下证据以支持其主张：1、《广州雅居乐北苑认购书》，2、《广州市商品房买卖合同》（合同编号：201309114769），3、《个人购房借款/担保合同》，4、房价首期款《发票》，5、《广州雅居乐北苑收楼通知书》、房屋交涉微信、《催款函》、2015年6月18日房屋现状照片，6、公证书、2014年7月14日录制的光盘、2015年7月14日照片，7、《办理房屋验收意见书》8、《通邮申报表》，9、《关于雅居乐北江1-3号电房客户抄表收费接管工作的确认书》，10、《工程竣工验收证明书》，11、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，12、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
雅居乐公司提供以下证据以支持其主张：1、竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书，2、收楼通知书附，3、收楼工程问题记录表。
周银忠于2015年6月23日向原审法院提起诉讼，诉称：2013年6月6日，周银忠与雅居乐公司签署了一份《广州雅居乐北苑认购书》，周银忠向雅居乐公司认购位于广州市番禺区广州雅居乐北苑御郡直街4号，建筑面积为501.2714平方米的物业，双方约定该物业的装修标准为：师范单位豪华装修（含家私、精品、电器，具体以现场实物2013年9月5日原雅居乐公司双方正式签订《广州市商品房买卖合同》（一手房现售）的房屋买卖合同，双方约定雅居乐公司将位于广州市番禺区广州雅居乐北苑御郡直街4号房产出售给周银忠。该商品房总金额为1880万元。双方约定周银忠按揭贷款方式付款，首期款为全部放假的30%（即564万元），周银忠已经依约支付了全部房款1880万元。同时合同第十一条约定雅居乐公司应当在2013年12月15日前将房屋交付给周银忠使用；第十二条约定若未能按合同规定的期限交房，自合同第十一条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，雅居乐公司按已付房款价的日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止。2013年12月6日，雅居乐公司向周银忠送达一份《广州市雅居乐北苑收楼通知书》，但交付的房屋不符合要求，直到2014年11月，周银忠仍与雅居乐公司就房屋装修事宜进行交涉，经雅居乐公司多次整改、装修，2015年6日15日，雅居乐公司售楼人员通知周银忠收楼，2015年6月18日，周银忠到现场查看，才发现涉案房屋仍在进行整改、装修，截至今日，雅居乐公司仍无法按合同约定的示范单位豪华装修标准向周银忠交付。雅居乐公司延迟交付的行为已给周银忠造成重大损失。为维护周银忠之合法财产权益，周银忠特提起诉讼，请求判令：1、雅居乐公司按已付房价款每日0.1‰的标准向周银忠支付自2013年12月16日起至向周银忠交付符合约定之“示范单位豪华装修”标准的该商品房时止的逾期交房违约金（暂计至2015年6月23日，约为人民币1043400元，之后每天违约金为人民币1880元）；2、雅居乐公司承担本案诉讼费用。
雅居乐公司辩称：我方不同意周银忠的诉讼请求，理由如下：我方交付的房屋已经取得竣工验收备案表、住宅使用说明书和住宅质量保证书已经符合合同交楼条件。
原审法院认为：周银忠与雅居乐公司签订的《广州雅居乐北苑认购书》、《广州市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约切实履行。根据双方的约定，涉案房屋是雅居乐公司供参观之用的豪华装修示范单位，周银忠已清楚了解并认可该商品房的装修及约定交付的家私、精品、电器、灯饰的状况，清楚该商品房房价款已充分考虑装修及约定交付的家私、精品、电器、灯饰在交付使用前作为示范单位使用功能时所产生的损耗，清楚该商品房的装修以交楼时的状况为交付标准，雅居乐公司应当在2013年12月15日前将涉案房屋交付周银忠使用；合同附件七本合同补充协议第八条约定，双方同意对《商品房买卖合同》第十四条补充约定,雅居乐公司向周银忠发出《收楼通知书》后，且在周银忠办理收楼手续时，向周银忠出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖雅居乐公司公章的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，乙方同意办理收楼手续。合同在履行过程中，雅居乐公司已经取得了补充协议第八条约定的与涉案房屋对应的文件以及已按合同约定的期限向周银忠发出收楼通知书，但周银忠没有按收楼通知书的日期前往收楼，而在后来收楼时，并未向雅居乐公司就涉案房屋不符合交付标准或条件提出书面异议。周银忠认为涉案房屋装修存在问题、雅居乐公司未按合同约定的“示范单位豪华装修”标准交付房屋，由于周银忠清楚涉案房屋是示范单位，对房屋的装修状况是熟知的，雅居乐公司已按合同约定就周银忠提出的装修问题履行保修义务，可见，雅居乐公司已按合同履行了按期交付房屋的义务，故周银忠的主张不成立，应依法驳回周银忠的诉讼请求。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2015年12月22日作出如下判决：一、驳回原告周银忠的全部诉讼请求。二、本案诉讼费14190元，由原告周银忠负担。
判后，上诉人周银忠不服原审判决，于2016年2月2日向本院提起上诉称：一、一审法院在事实认定上藏在重大错误。（一）本案首要的争议焦点应该是案涉商品房在合同约定的交付时间节点是否满足交楼条件。若满足，则周银忠的诉请无理；若不满足，则周银忠的诉请合理。（二）“一表两书”并不能豁免雅居乐公司在第十一条第一款项下的义务。（三）雅居乐公司对案涉商品房在2013年12月12日具备《买卖合同》第十一条所约定的交付条件负有举证义务，雅居乐公司未能提供相应证据，应承担举证不能的后果。（四）雅居乐公司仅仅向法院以及周银忠提交与案涉商品房完全无关联性的“一表两书”进一步证明雅居乐公司同时违反《买卖合同》第十一条、第十四条以及《补充合同》第八条。（五）雅居乐公司提供的部分证据正好证明在2013年12月12日之前，案涉商品房不满足《买卖合同》第十一条所约定的交付条件。二、原审法院在法律适用上存在重大错误。（一）一审法院错误的理解《补充合同》第八条之效力，忽略了《买卖合同》第十一条。（二）认定案涉房屋是否符合交付条件应在尊重双方约定的基础上，依据相关的法律法规，并参照相关的司法实践，而非限于形式上的一表两书。鉴于上诉理由，周银忠上诉请求：1、撤销原审判决并改判支持周银忠一审诉讼请求。2、判令本案一、二审的诉讼费用均由雅居乐公司承担。
被上诉人雅居乐公司答辩称：同意一审判决。我方取得了“一表两书”是符合交房条件的，备案表中的施工许可证号与买卖合同的许可证号是一致的，那么就是涉案房屋的备案表，并不是我方随便取得的。由于上诉人购买的是样版房，且周银忠不了解行业情况，四通不会出具“永久”字样的证明，但周银忠收楼时我方出具的相关的四通协议书，我方是符合交房条件的。
经审查，原审查明事实无误，本院予以确认。
二审中，周银忠称：涉案房屋的装修问题不在本案解决。不认可一审认定的涉案房屋取得竣工验收备案表且取得永久用电、用水以及通邮、通煤气。雅居乐公司一审提交的“一表两书”不包括涉案房屋。其在收楼时没有提出上述问题，是在之后诉讼中提出的。
本院认为：本案二审争议的焦点为周银忠拒绝收楼的理由能否成立？周银忠二审不再以房屋的装修问题不符合交楼条件为由作为拒绝收楼的理由，其上诉认为应按照《商品房买卖合同》第十一条审查涉案房屋是否符合交楼条件。本院认为，首先，《商品房买卖合同》第十一条约定了房屋交付的时间以及必须符合的条件，而第十四条约定双方对房屋验收交接时，雅居乐公司应提供供周银忠查证的相关资料，两者并不冲突。但补充协议第八条对《商品房买卖合同》第十四条作了补充约定，即雅居乐公司向周银忠发出《收楼通知书》后，且在周银忠办理收楼手续时，向周银忠出示了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖雅居乐公司公章的《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，周银忠同意收楼。因此，在雅居乐公司能够提供上述“一表两书”的情况下，周银忠拒绝收楼，缺乏合同依据。其次，《商品房买卖合同》第十三条约定房屋交付时的验收，周银忠应在接到收楼通知书之日起3日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房，周银忠认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。在本案合同履行过程中，雅居乐公司已经取得了补充协议第八条约定的与涉案房屋对应的文件以及已按合同约定的期限向周银忠发出收楼通知书，但周银忠没有按收楼通知书的日期前往收楼，而在后来收楼时，并未按照合同约定向雅居乐公司就涉案房屋不符合交付标准或条件提出书面异议，而且，在本案一审中，周银忠是以房屋的装修无法按照合同约定的示范单位豪华装修为由认为不符合交楼条件，并未对涉案房屋未取得对应的竣工验收备案表等条件提出抗辩，故周银忠于二审提出该抗辩理由，既不符合合同约定，也缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，可予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费14190元，由上诉人周银忠负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 岳为群
代理审判员 柳玮玮
代理审判员 黄春成
二〇一六年七月十一日
书 记 员 罗 涛