金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金东商初字第708号
原告:浙江义乌农村商业银行股份有限公司金义支行。
法定代表人：朱晨丰。
委托代理人：方彤。
委托代理人：卢宏伟。
被告:金华市世通物资有限公司。
法定代表人：倪小洪，总经理。
被告:倪小洪。
被告:郑淑萍。
被告:倪冰。
原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司金义支行诉被告金华市世通物资有限公司、倪小洪、郑淑萍、倪冰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理。依法由代理审判员姜秀芳适用简易程序，于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司金义支行、被告金华市世通物资有限公司、倪小洪到庭参加诉讼，被告郑淑萍、倪冰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司金义支行诉称：2014年7月23日，被告金华市世通物资有限公司与原告签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，约定原告向被告金华市世通物资有限公司发放借款7500000元，借款期限自2014年7月25日至2015年7月21日，借款利率为月利率5.571‰，按季付息，到期一次性归还，利随本清等。贷款逾期按约定利率加收50%罚息，未按期支付利息的按罚息利率计收复息。被告金华市世通物资有限公司提供位于金华市碧春路128号2幢01号、6幢01号、6幢02号三幢房产抵押担保，并办理抵押登记手续。被告倪小洪、郑淑萍、倪冰各出具《保证函》为被告金华市世通物资有限公司上述借款提供连带责任保证。保证范围为融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。原告依照合同于2014年7月25日发放贷款。借款人未按照合同约定支付贷款利息，经催讨，被告未能按约偿还贷款本息。现诉至法院，请求判令：1、第一被告立即偿还借款本金750万元及利息、复息（算至2015年6月8日止247046.84元，此后利息、罚息、复息按照合同约定计付至实际归还之日止），并承担本案诉讼费、保全费、执行费等一切实现债权费用。2、第一被告提供抵押的位于金华市碧春路128号2幢1号、6幢01号、6幢02号三幢房产在上述债务及实现债权费用范围内原告享有优先受偿权。3、由第二至第四被告对上述债务承担连带清偿责任。
为证明上述事实，原告向本院提交如下证据：
1、流动资金借款合同一份，证明原告与第一被告成立金融借款合同关系的事实。
2、最高额抵押合同及抵押物清单各一份、他项权证复印件三份，证明第一被告提供位于金华市碧春路128号2幢1号、6幢01号、6幢02号三幢房产为该笔借款进行抵押担保的事实。
3、保证函二份，证明第二、三、四被告为借款进行保证担保的事实。
4、借款借据及入账凭证各一份，证明本案借款原告已经交付的事实。
5、利息清单复印件一份，证明被告尚欠利息及复息的事实。
被告金华市世通物资有限公司辩称，原告所述属实，目前归还本息有难度，希望和原告协商解决。
被告金华市世通物资有限公司未向本院提交证据。
被告倪小洪辩称，原告所述属实，目前归还本息有难度，希望和原告协商解决。
被告倪小洪未向本院提交证据。
被告郑淑萍未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告倪冰未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，本院对原告的证据认证如下：被告金华市世通物资有限公司、倪小洪对原告提交的证据均无异议；在无相反证据足以反驳的情况下，本院对原告的证据及其待证事实予以确认。
本院查明事实：2014年7月23日，原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司金义支行与被告金华市世通物资有限公司签订《流动资金借款合同》。合同约定，被告向原告借款7500000元。借款用途为购煤等资金周转。借款期限自2014年7月23日起至2015年7月21日止。借款利率为月利率5.751‰。还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。借款人如发生未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。借款人违约及违约责任：未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收付息。贷款资金单笔支付金额超过500000元时采用贷款人受托支付方式。本合同利率为AAA级相应等级企业利率执行，期限至2015年1月22日，之后利率按新测定的等级相应利率执行。本合同对应的担保合同为合同号是9081320140000479的最高额抵押合同，系本合同的组成部分。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》（合同号：9081320140000479），约定抵押人自愿以有完全处分权的财产（见附件1《抵押财产清单》）作为抵押财产，为债权人向债务人金华市世通物资有限公司自2014年7月23日至2016年7月22日融资期间内最高融资限额为折合人民币12750000元整的所有融资债券提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、付息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。债务人未按期向债权人清偿其他到期债务的，债权人有权提前处置抵押财产。本合同债权人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带担保责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。《抵押财产清单》注明土地使用权：碧春路128号，金市国用2013第104-16319号、金市国用2013第104-16320号、金市国用2013第104-16313号，房屋及其它地上定着物，碧春路128号，金房权证婺字第××号、00××16号、00××14号。2014年7月24日，双方就上述抵押财产办理抵押登记，分别是金房权证婺字第××号房产的金房他证婺字第003056**号，债权数额4280000元，附记土地证金市国用2013第104-16319号；金房权证婺字第××号房产的金房他证婺字第003056**号，债权数额4190000元，附记土地证金市国用2013第104-16313号；金房权证婺字第××号房产的金房他证婺字第003056**号，债权数额4280000元，附记土地证金市国用2013第104-16320号。且三本他项权证附记中均明确三本最高债权数额为12750000元。2014年7月23日，被告倪小洪和郑淑萍、以及倪冰分别向原告出具《保证函》一份，明确保证人同意为被告金华市世通物资有限公司在2014年7月23日至2015年7月21日期间内最高融资限额人民币7500000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证期间自各笔债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
2014年7月25日，原告将借款7500000元发放给被告金华市世通物资有限公司。但被告未能按约履行支付利息的义务。截止2015年6月8日，被告尚欠本金7500000元，利息及复息247046.84元.
本院认为，原告与第一被告之间的金融借款合同关系合法有效。原告依约交付借款后，第一被告应按约还本付息，其未按约付息，属违约行为，应承担民事责任，原告有权提前收回贷款。原告要求其承担还本付息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。因原告主张的保全费、执行费至今尚未实际发生，本院对该诉请不予支持。第一被告自愿以其位于金华市碧春路128号世通香墅6幢01室、6幢02室、2幢01室的土地及房屋为涉案债务提供最高债权数额为12750000元的抵押担保并已办理抵押登记手续，该抵押权依法成立并生效。原告要求对抵押物享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院依法予以支持。第二、三、四、被告为涉案债务提供保证系出于自愿，尽管涉案债权既有第一被告（债务人）提供的物的担保又有第二、三、四、被告（保证人）提供的人的担保，但《最高额抵押合同》约定人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，故原告要求对涉案债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，原告诉请合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金华市世通物资有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司金义支行借款本金7500000元，利息、复息247046.84元（已算至2015年6月8日，之后利息、罚息、复息按《流动资金借款合同》约定计付至实际履行之日止）。
二、原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司金义支行就抵押物【被告金华市世通物资有限公司所有的位于金华市碧春路128号世通香墅6幢01室的房地产（债权数额：4280000元；产权证号:金市国用2013第104-16319号、金房权证婺字第××号）、6幢02室的房地产（债权数额：4280000元；产权证号:金市国用2013第104-16320号、金房权证婺字第××号）、2幢01室的房地产（债权数额：4190000元；产权证号:金市国用2013第104-16313号、金房权证婺字第××号）】对上述第一项债务在最高债权额12750000元为限的范围内享有优先受偿权。
三、被告倪小洪、郑淑萍、倪冰对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费33015元，由被告金华市世通物资有限公司负担，被告倪小洪、郑淑萍、倪冰连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 姜秀芳
二〇一五年七月二十八日
申请执行时效两年
书 记 员 舒珊娜