天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初80628号
原告中国邮政集团公司天津市滨海新区分公司，住所地天津市滨海新区塘沽营口道365号。
负责人王军，经理。
委托代理人朱颖娜，该公司员工。
被告天津信嘉房地产经纪有限公司，住所地天津开发区黄海路8号海盈公寓1712。
法定代表人刘强，总经理。
委托代理人丁丽，该公司员工。
原告中国邮政集团公司天津市滨海新区分公司诉被告天津信嘉房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案受理，依法由审判员张波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱颖娜及被告委托代理人丁丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月15日，原告（原名称天津市滨海新区塘沽邮电局）与被告天津信嘉房地产经纪有限公司签订房屋租赁合同，约定将位于天津经济技术开发区××大街××号房屋出租给被告使用。合同约定租期自2014年4月15日起至2017年4月14日止，年租金为19.8万元，并约定2014年4月15日至2015年4月14日的租金按季度支付，2015年4月15日至2017年4月14日的租金按半年支付；如被告无故拖欠租金达一个月及以上的，原告可以解除合同，被告除应支付累计拖欠租金外，还应自解除合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日500元向原告支付违约金等。合同签订后，原告依约履行了交付房屋等义务，但被告仅将租金支付至2015年7月14日，此后的租金未再支付。虽经多次催促，被告以种种理由推脱拒不交付。原告无奈于2015年12月24日与被告解除了合同。现原告呈诉，请求：1、判令解除原、被告签订的位于天津经济技术开发区××大街××号房屋租赁合同，被告立即腾空房屋并交还给原告；2、判令被告交付租金87382.19元（自2015年7月15日至2015年12月24日解除合同之日）；3、判令被告自解除房屋租赁合同之次日起至腾房之日止，按每日542.46元计算给付原告房屋使用费；4、判令被告自解除房屋租赁合同之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日500元计算给付原告违约金；5、诉讼费用由被告负担。
本案审理过程中，原、被告就移交房屋一节达成协议，并于2016年3月21日办理了房屋交接手续。原告遂变更诉讼请求为：1、判令被告给付2015年7月15日至2015年11月24日的租金66000元；2、诉讼费由被告负担。
原告为证明其主张，提供如下证据：
1、天津市房地产权证，证明房屋的所有权；
2、授权委托书，证明房屋所有权人授权原告出租房屋并收取租金；
3、房屋租赁合同，证明原、被告存在租赁关系；
4、企业名称变更核准通知书，证明原告企业名称的变更情况；
5、催交通知书，证明原告以书面的方式通知被告交付房租的事实；
6、解除合同通知书，证明原告在2015年12月24日以特快专递的方式通知被告解除合同；
7、特快专递回单，证明解除合同通知书和催交通知书已送达给对方；
8、交款记录和银行回单，证明被告应支付租金的起始日期。
被告辩称，因为8.12爆炸后不再使用该房屋，因此向原告申请退租。由于提前解除合同，故认为是自身存在问题，所以2万元押金我们不再主张返还。同时，被告联系搬家公司于2015年9月9日搬空了租赁房屋内的物品，使得房屋具备了交付条件。同年10月，原告派员到被告公司协调此事，但双方因违约金问题未能达成协议。现被告同意支付自2015年7月15日至2015年9月9日止的房屋租金，超过部分则不同意支付，并同意负担本案诉讼费。
被告为证明上述辩解意见，提供如下证据：
1、房屋押金收据，证明被告向原告支付过2万元的房屋押金；
2、银行转账明细和邮电局开出的收据，证明在8月份通知前正常向原告交付租金；
3、搬家公司开具的收据，证明被告在2015年9月9日正式将租赁房屋腾空。
经审理查明，2014年4月15日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告将坐落天津经济技术开发区第一大街××号×××房屋出租给被告，合同期限自2014年4月15日起至2017年4月14日止，并约定原告应于2014年4月15日前将房屋交付被告；合同约定年租金为19.8万元，2014年4月15日至2015年4月14日租金按季度支付，2015年4月15日至2017年4月14日租金则按半年支付，被告应于2015年4月15日前支付2015年4月15日至2015年10月14日的租金9.9万元，2015年10月15日前支付2015年10月15日至2016年4月14日的租金9.9万元，如被告无故拖欠租金累计达一个月及其以上的，原告可以解除合同并要求被告按每日500元支付违约金；交付房屋时，被告应向原告支付押金2万元，并在租赁关系终止时抵充被告应付未付费用及违约金等，剩余部分归还被告；租赁期间，非因本合同约定情况，被告提出解除合同的，被告应向原告支付违约金以尚未履行租金为上限，如约定违约金不足抵付原告损失，被告还应赔偿超过违约金部分的损失等。此外，合同还就房屋转租、房屋使用和维修等一并予以约定。
合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告则依约向原告支付了2万元押金，同时分期向原告支付租金，但实际支付时间与合同约定均有延迟。2015年5月8日，被告向原告一次性支付租金9.9万元，从时间上反映本次支付的为2015年1月15日至2015年7月14日期间的租金，该支付也与合同约定不符。此后被告没有再向原告支付租金，原告亦未向被告归还2万元押金。
2015年8月，被告以电话方式通知原告因8.12爆炸事件影响不再继续租用上述该房屋，原告则强调被告单方解约应支付违约金等理由。同年9月9日，被告通过塘沽原顺新搬家服务社将上述该房屋内的所有物品搬至其他店面，并将房屋上锁，直至2016年3月21日双方办理房屋交接手续时，被告正式将房屋钥匙交与原告。房屋腾空后，被告再次以电话方式通知原告房屋不再使用等事宜。同年10月，原告派员与被告协商租金结算、违约金及腾房等，但因双方在租金支付期间以及违约金问题上分歧严重，未能协商一致。2015年11月，原告向被告发出催交房租的书面函件，要求被告补齐前欠租金，并强调如被告提前解约应支付5万元违约金等。次月24日，原告向被告发出解除合同告知书，提出由于被告无故拖欠租金超过一个月，原告从2015年12月24日起与被告解除合同。被告对上述书面通知均未回应。
另查，本案租赁房屋的所有权人系天津市邮政公司，该公司于2014年4月1日出具授权委托书，授权原告对外出租该房屋，并授权原告以法律手段全权解决租赁过程中遇到的问题，包括主张房屋租金等。
另，2015年4月9日，原告经有关部门核准由原名称天津市滨海新区塘沽邮电局变更为现名称。
上述事实，有原、被告提供的上述证据以及双方当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应属有效。任何一方违反合同约定均应承担法律责任。鉴于本案审理期间，双方经协商一致已完成房屋移交等手续，同时针对2万元押金，原告强调了用作违约金不应冲抵租金的观点，被告则表示了因自身存在问题不再主张返还该押金，因此2万元押金不再用于冲抵欠付租金。针对原告调整诉讼请求后双方的意见，本案的争议焦点确定为：被告支付租金的义务应于何时截止。本案中，被告同意向原告支付自2015年7月15日至2015年9月9日的租金，本院照准。自9月10日至11月24日的租金被告是否应当支付，双方意见不一。对此，本院认为，该期间的租金被告应当支付。主要理由是：被告虽在8月至10月间向原告表达了不再使用房屋的意见，并于9月9日将房腾空，但却始终没有以书面方式通知原告解除合同或确定合同解除的时间。退一步讲，即使被告向原告发出解除合同通知或其不再使用房屋的意思可以解读为暗示解约，那么被告作为违约方也不享有合同的任意解除权，其单方解约的意思表示也不产生合同解除的法律效力。故被告表示其在9月9日之后不再承担支付租金的义务，没有法律依据。再者，被告始终没有征得原告的理解与配合及时将房屋移交给原告，截至2015年11月24日房屋仍在被告的控制之下，因此，截至该时间的租金被告理应支付。据此，原告要求被告支付截至2015年11月24日租金的主张具有事实及法律依据，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
自本判决生效之日起十日内，被告天津信嘉房地产经纪有限公司给付原告中国邮政集团公司天津市滨海新区分公司2015年7月15日至2015年11月24日的租金66000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为993元，由被告负担，并于本判决生效之日起十日内径行给付原告。原告预交本院的费用，不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 张波
二〇一六年五月九日
书记员 姜金
附：法律释明：
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。
2、第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。
3、第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”。
4、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
5、第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。
6、第二百一十二条:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。
7、第二百二十六条:“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。