山东省潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0704民初2880号
原告：范文婷，女，1968年3月17日出生，汉族，无业，住山东省潍坊高新技术开发区。
委托诉讼代理人：王玉胜，山东潍允律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张婷婷，山东潍允律师事务所律师。
被告：潍坊市德胜置业有限公司，住所地山东省潍坊市奎文区东风街以北新华路以东。
法定代表人：李岩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，山东双和律师事务所律师。
第三人：许宗国，男，1969年1月20日出生，汉族，户籍所在地：四川省双流县，现在山东省潍坊监狱服刑。
原告范文婷与被告潍坊市德胜置业有限公司、第三人许宗国商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范文婷的委托诉讼代理人王玉胜、张婷婷、被告潍坊市德胜置业有限公司的委托诉讼代理人ＸＸ、第三人许宗国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范文婷向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告按照商品房买卖合同的约定履行交房义务；2.依法判令被告给付原告因逾期交房而产生的违约金2585.28元（自2016年10月30日至2017年10月10日，每逾期一日按全部房款的万分之0.1计算）；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告范文婷于2015年11月13日与被告潍坊市德胜置业有限公司签订两份商品房买卖合同，购买被告所建设的德胜新城东区2号楼2单元502室房屋和德胜新城东区2号楼2单元501室房屋两套，两套房屋总房款分别为329073元和422463元，共计751536元，原告现已履行完付款义务。按照合同第十一条约定被告潍坊德胜置业有限公司应当在2016年10月30日前向原告范文婷交付房屋，同时合同第十二条约定“逾期交付房屋的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之（该比率应当不低于本条第1（1）项中的利率）的违约金”。截至起诉日，被告仍未向原告交付房屋。综上所述，为维护原告的合法权益，提起诉讼，望判如所请。
被告潍坊市德胜置业有限公司辩称，原告所述与事实不符，原被告签订商品房买卖合同但是该合同并未生效，因为原告没有支付相应的购房款，依据合同约定，该买卖合同作废，因此请求法院查明事实依法驳回原告诉讼请求。
第三人许宗国辩称，商品房买卖合同是原、被告签的，不是我签的。我共买了六套房屋，每套都只支付首付款6万元。本案中范文婷的两套房屋，我也是每套支付了首付款6万元，共计支付12万元。首付款交给了李栋，李栋怎么处理的我不清楚。大概是2015年10月、11月办的合同，2015年12月11日我被羁押，无法传递消息，也无法交纳其他款项。
本院经审理认定事实如下：许宗国通过他人认识了案外人李栋，并找李栋想买几套便宜房子顶账用。李栋遂找到潍坊市德胜置业有限公司的李忠源。并从李忠源手中借出了位于坊子区德胜新城小区六套待售房屋的购房款收据及加盖潍坊市德胜置业有限公司公章，买受人签名处为空白的商品房买卖合同共六套。李栋为潍坊市德胜置业有限公司出具了六套房屋购房款收据的借条。后李栋将六套房屋的收款收据及商品房买卖合同交付给许宗国。许宗国交付给李栋六套房屋购房款共计360000元，每套房屋60000元，但剩余购房款均未付清。李栋将该360000元支付给潍坊市德胜置业有限公司。
2015年11月，在许宗国开办的潍坊北海医药公司办公室，因潍坊北海医药公司欠案外人ＸＸＸ款项，ＸＸＸ欠范文婷款项。许宗国将李栋交付的位于坊子区德胜新城小区东区5＃-2-501室和2＃-2-502室的购房款收款收据（购房款金额分别为422463元和329073元，日期均为2015年11月22日）和加盖潍坊市德胜置业有限公司公章，买受人签名处为空白的商品房买卖合同二份交付给ＸＸＸ，以抵顶欠ＸＸＸ的欠款。ＸＸＸ当即将二套购房款收据和商品房买卖合同交付给了范文婷，以抵顶其欠范文婷的欠款。后来范文婷在商品房买卖合同买受人处签上了自己的名字。范文婷持有的商品房买卖合同第四条计价方式与价款约定：出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款：2.按照建筑面积计算，该商品房单价分别为每平方米人民币（币种）3300元，总价款为人民币（币种）391215元（大写叁拾玖万壹仟贰佰壹拾伍元整）（5＃-2-501室）和人民币（币种）316437元（大写叁拾壹万陆仟肆佰叁拾柒元整）（2＃-2-502室）。第七条付款方式及期限约定：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（币种）60000元（大写：陆万元整），该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下弄第4种方式付款：4、其他方式：买受人于2015年9月14日付定金60000元整，剩余房款办理房产证前一次性付清。注：无收款凭证和房屋收据本合同作废。第八条逾期付款责任约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在15日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金。（2）逾期超过15日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算出卖人支付逾期应付款万分之0.1（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在15日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房坐款万分之0.1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过15日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.01％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。其后，范文婷未向潍坊市德胜置业有限公司交付全部购房款。潍坊市德胜置业有限公司也未向范文婷交付合同约定的房屋。
本院认为，范文婷持有的与潍坊市德胜置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应予保护。双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。虽然在商品房买卖合同中未明确约定原告支付全部房款的时间，但约定剩余房款办理房产证前一次性付清。范文婷虽持有两份涉案房屋购房款收款收据，但是无其他证据证明其已经履行完毕支付全部购房款的主要合同义务。因此对于原告范文婷要求被告潍坊市德胜置业有限公司履行交房义务并支付违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条规定，判决如下：
驳回原告范文婷的诉讼请求。
案件受理费11341元，减半收取5671元，财产保全费4291元，共计9962元，由原告范文婷负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 田 静
二〇一八年七月二十三日
书记员 孙佩燕