重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民终字第07917号
上诉人（原审被告）：重庆银星经济技术发展股份有限公司。
法定代表人：王真祥，该公司总经理。
委托代理人：刘金山，重庆潜卫律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：罗曼。
委托代理人：张德海，重庆月印律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：胡学刚。
委托代理人：张德海，重庆月印律师事务所律师。
上诉人重庆银星经济技术发展股份有限公司（以下简称银星公司）与被上诉人罗曼、胡学刚商品房预售合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2014年8月15日作出（2014）江法民初字第00738号民事判决，银星公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2014年11月25日受理本案后，依法由审判员陈孟琼担任审判长，审判员刘家秀主审，与代理审判员罗太平组成合议庭，于2014年12月8日公开进行了询问。上诉人银星公司的委托代理人刘金山，被上诉人罗曼、胡学刚的委托代理人张德海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2010年5月9日，罗曼、胡学刚与银星公司签订商品房买卖合同，购买银星公司开发的位于重庆市江北区门面；该房屋套内面积68.04平方米，套内单价21460.2元／平方米，总价1460152元；银星公司应当在2010年6月30日前将已竣工验收备案登记的商品房交付罗曼、胡学刚使用；属预售商品房的，在商品房实际交付使用之日起60日内由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请并取得登记受理单。若因银星公司的责任，未按期向土地房屋登记机构提交办证申请，取得登记受理单的，逾期超过90日的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至银星公司实际提交资料并取得登记受理单之日止，银星公司按日向罗曼、胡学刚支付已付房价款万分之一的违约金，并于银星公司实际取得登记受理单之日起30内向罗曼、胡学刚支付。该合同的补充合同约定，预售商品房的，自商品房交付使用之日起90个工作日内，由银星公司与罗曼、胡学刚双方向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请并取得登记受理单；补充协议与原合同不一致的，以补充协议为准。
罗曼、胡学刚于2010年5月8日向银星公司支付了全部房款。2010年12月6日，涉案房屋所在楼栋进行了竣工验收，2011年2月21日，该房屋所在楼栋建设工程消防验收合格。2011年3月7日，银星公司向罗曼、胡学刚交付了该房屋钥匙。2012年9月，银星公司取得该楼栋的初始登记。2012年11月23日，银星公司在重庆晚报上刊登通知，要求“东方明珠”小区的业主前往售楼中心咨询办理房屋的产权手续。2012年12月12日，罗曼、胡学刚以书面方式委托银星公司为其办理《房地产权证书》。2013年1月17日，银星公司将罗曼、胡学刚购买的重庆市江北区大石坝街道下石门619号1幢5号门面过户至罗曼、胡学刚名下。
审理中，罗曼、胡学刚撤回要求银星公司支付逾期办证违约金资金占用损失的诉讼请求，一审法院予以准许。
罗曼、胡学刚一审诉称：2010年5月9日，罗曼、胡学刚与银星公司签订商品房买卖合同，购买其开发的重庆市江北区门面，用途为非住宅。该房屋建筑面积79.72平方米，总价1460152元。双方在合同中约定，银星公司应在2010年6月30日前将竣工验收备案登记的商品房交付罗曼、胡学刚。属预售商品房的，在商品房实际交付使用之日起90个工作日内由银星公司向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请并取得登记受理单。若因银星公司的责任，未按期向土地房屋登记机构提交办证申请，取得登记受理单的，逾期超过90日的，在罗曼、胡学刚要求继续履行合同的情形下，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至银星公司实际提交资料并取得登记受理单之日止，银星公司按日向罗曼、胡学刚支付已付房价款万分之一的违约金，并于银星公司实际取得登记受理单之日起30内向罗曼、胡学刚支付。《商品房买卖合同》的补充合同约定，属于预售商品房的，在商品房交付使用后的90个工作日内，由银星公司与罗曼、胡学刚双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办证申请并取得受理单；补充协议与原合同不一致的，以补充协议为准。在合同签订后，罗曼、胡学刚于2010年5月8日交纳了全部房款，但银星公司至今未为罗曼、胡学刚办理房屋的产权证书。2010年12月6日，该房屋所在楼栋进行了竣工验收；2011年2月21日，该楼栋消防验收合格。2011年3月7日罗曼、胡学刚领取了房屋钥匙。2013年1月17日，重庆市江北土地房屋权属登记中心就涉案房屋出具受理单。现要求法院判令：银星公司支付罗曼、胡学刚以1460152元为基数，按日万分之一计算从2011年3月7日的第90个工作日的次日，即2011年7月13日计算至2013年1月17日的逾期办证违约金80892元；银星公司支付罗曼、胡学刚未按时支付逾期办证违约金的资金占用损失，该资金占用损失从2013年1月18日计算到实际付款之日止，按中国人民银行一至三年期同期贷款基准利率计算；诉讼费由银星公司承担。
银星公司一审辩称：双方签订商品房买卖合同属实，银星公司于2011年3月7日向罗曼、胡学刚交房，于2013年1月17日向土地房屋登记机构申请办证并取得受理单。按照合同约定，办理产权证书是双方共同完成的义务，银星公司的办证义务截止到取得该房屋所在楼栋大证的业务受理单之日，即2012年9月6日止，此后不再承担逾期办证违约责任。银星公司已于2012年11月23日在报纸上发出公告，要求“东方明珠”相关业主前往公司咨询办理接房、办证手续。2012年12月12日，罗曼、胡学刚以书面方式委托银星公司代办《房地产权证书》，证明银星公司已通知到了。若是以通知罗曼、胡学刚作为截止日期，那么也是2012年11月23日。罗曼、胡学刚要求的资金占用损失无事实与法律依据。综上，请法院驳回罗曼、胡学刚的诉讼请求。
一审法院认为，罗曼、胡学刚与银星公司签订的商品房买卖合同及补充合同是双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应全面履行合同义务。罗曼、胡学刚已按照合同约定付清房款，银星公司应当按照合同约定履行交付房屋、办理房屋权属证书的义务。
关于逾期办证违约金的问题，银星公司在2011年3月7日向罗曼、胡学刚交付了竣工验收及消防验收均合格的房屋，依照合同约定，银星公司应在2011年3月7日起的90个工作日（2011年7月14日）之内向土地房屋登记机构申请为罗曼、胡学刚办理其购买房屋的产权证书并取得受理单。银星公司2013年1月17日将房屋过户至罗曼、胡学刚名下，已超过了合同约定期限，应当承担逾期办证的违约责任。银星公司应当承担逾期办证的时间为2011年7月15日（2011年3月7日起第90个工作日的次日）至2013年1月17日，共计553天。因逾期超过90日，故银星公司应向罗曼、胡学刚支付逾期办证违约金1460152×0.0001×553天=80746.41元。
银星公司提出不应承担2012年11月23日之后的逾期办证违约金，其理由为：合同补充协议约定是双方一起履行办证义务，银星公司于2012年11月23日通过报纸向罗曼、胡学刚发出公告，要求前往办理产权证书。罗曼、胡学刚已收到通知于2012年12月12日委托银星公司办理，足以证明二人收到了通知。对银星公司的上述辩解理由，一审法院认为，银星公司首先负有完成该房屋所在楼栋的初始登记的责任，此为将涉案房屋产权办理至罗曼、胡学刚名下的前提。银星公司于2012年9月才取得该房屋所在楼栋的初始登记，而双方约定的办证时间为实际交房之日起第90个工作日（2012年7月14日）。银星公司在合同约定的办证时间之内尚不能完成初始登记的基础义务，导致逾期办理涉案房屋产权登记，属于违约。同时，银星公司作为涉讼房屋开发商，对办理产权过户需购房者具体应交纳哪些款项或手续等情况有明确的信息，在此前提下，银星公司未及时明确通知罗曼、胡学刚，致使罗曼、胡学刚办理产权登记手续逾期，属于违约。银星公司有关其不应承担责任的辩解意见没有法律依据，一审法院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、重庆银星经济技术发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付罗曼、胡学刚逾期办证违约金80746.41元。二、驳回罗曼、胡学刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取971元，由重庆银星经济技术发展股份有限公司负担。重庆银星经济技术发展股份有限公司应负担的案件受理费已由罗曼、胡学刚向一审法院预交，重庆银星经济技术发展股份有限公司在判决生效之日起十日内支付给罗曼、胡学刚。
银星公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决并依法改判驳回罗曼、胡学刚的诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由罗曼、胡学刚负担。主要事实和理由：《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《房屋登记办法》第二条之规定，办证的主要义务人是购房人，开发商承担的应当是协助义务。本案中，合同约定双方共同办理权属登记，银星公司于2012年9月6日完成涉案房屋的权属初始登记，即履行完毕协助办证义务。银星公司取得产权初始登记后，通过电话、短信、张贴公告通知罗曼、胡学刚接房，但罗曼、胡学刚接到通知后未及时提交办证申请，也未委托银星公司办证，直到银星公司2012年11月23日通过《重庆晚报》发出公告后，罗曼、胡学刚才于2012年12月12日提交了委托办证的相关资料。银星公司后于2013年1月17日取得涉案房屋权属登记受理单。涉案房屋逾期办证是由于罗曼、胡学刚的原因造成，银星公司不应当承担2012年9月6日之后的逾期办证违约金。
罗曼、胡学刚答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院二审查明，银星公司于2013年1月17日取得涉案房屋权属登记受理单。
本院二审查明的其他事实与一审查明的事实相同。
本院认为，罗曼、胡学刚与银星公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同约定银星公司负有办证义务，银星公司应当在取得权属初始登记后通知罗曼、胡学刚提交办证相关资料，但银星公司未举示充分的证据证明其已履行通知义务及罗曼、胡学刚迟延提交办证资料导致逾期办证，因此，银星公司主张以取得权属初始登记时间作为涉案房屋逾期办证违约责任截止时间的上诉理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，银星公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1818元，由重庆银星经济技术发展股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
审 判 员 刘家秀
代理审判员 罗太平
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 喻 瑜