北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第01839号
上诉人（原审被告）北京市安美家房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区菜户营58号1509室。
法定代表人赵政，总经理。
委托代理人刘冲，男，1988年8月31日出生。
委托代理人刘泽，女，1994年3月20日出生。
被上诉人（原审原告）郭兵，男，1970年7月14日出生。
被上诉人（原审原告）朱红隽，女，1971年7月25日出生。
上诉人北京市安美家房地产经纪有限公司（以下简称安美家公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2013）西民初字第23615号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年10月，郭兵、朱红隽诉至原审法院称：2011年8月21日，我方与安美家公司签订《北京市房屋租赁合同》，约定安美家公司向我方出租位于马连道×××1102室的房屋，租期为2011年8月23日至2012年8月22日，月租金2600元，押金2600元，并收取了2600元中介费。合同到期后，双方续签一年期的合同，合同期限截止2013年8月22日，月租金2700元，押金100元，并且又收取了2000元的中介费。我方看房时，安美家公司以经纪人的身份出现，但签订合同、履行合同过程中，安美家公司均为房屋出租人，直接收取租金，并没有起到经纪的作用。依据《房地产经纪管理办法》安美家公司没有提供服务就不应该收取服务费。虽然合同明文规定卫生、电视等费用由我方负担，但安美家公司还是收取我方两年的电视收视费432元、卫生费310元，安美家公司不仅无权收取，而且收取以后占为己有。合同到期后，我方与安美家公司及房主对房屋进行了验收，但安美家公司却以我方损害房屋为由无故扣押押金。安美家公司作为一家专门从事房地产的公司，理应在收费后向我方开具发票，但安美家公司一直没有开具，安美家公司此举违反了国家的税收政策及公司法等相关规定。现诉至法院，请求判令：1、安美家公司返还我方服务费4600元；2、安美家公司退还我方押金2700元；3、安美家公司返还我方收视费432元，卫生费310元；4、安美家公司向我方开具租金63600元的发票；5、诉讼费由安美家公司承担。
安美家公司辩称：认可郭兵、朱红隽所述双方签订租赁合同的情况，合同签订后，对方向安美家公司交纳服务费4600元、押金2700元、收视费432元、卫生费310元。涉案房屋是安美家公司替业主管理，因此安美家公司应当收取中介费，且双方签订合同时也已告知了对方。2013年8月23日，双方合同到期，安美家公司要求对方出示水、电费结清的单据，但其没有出示，且房屋内的双人床、墙面、房门、瓷砖均有损坏，卫生脏乱。安美家公司工作人员将前述情况在租赁合同上做了记录，当时对方也认可。2013年8月23日，双方交接了房屋，安美家公司收回了房屋。安美家公司收取的卫生费为每天一元，由对方缴纳给安美家公司，每天一元的卫生费系安美家公司内部的规定，而且与对方沟通过此事，具体数额以对方提交的票据为准。租房时房间内有电视，且约定对方交纳收视费，安美家公司有权收取对方的收视费，再将收视费交给业主。租金确实没有开具发票，我们只是代收方，所以开不了发票。综上，不同意郭兵、朱红隽的诉讼请求。
原审法院经审理认为：郭兵、朱红隽与安美家公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自权利和义务。合同法规定，租赁合同系出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方的合同形式及内容均为房屋租赁合同，即安美家公司将房屋出租给郭兵、朱红隽使用，郭兵、朱红隽向安美家公司交纳房屋租金，因此，安美家公司另行收取郭兵、朱红隽的中介服务费4600元，没有法律规定，亦无合同约定，应当返还。合同到期后，郭兵、朱红隽已将房屋交还安美家公司，安美家公司应当按照约定退还郭兵、朱红隽房屋押金，安美家公司虽表示房屋接收时存在损坏的情况，但郭兵、朱红隽对此不予认可，且安美家公司未举证予以证明，因此，法院对其抗辩观点不予采信，安美家公司应当退还郭兵、朱红隽的押金2700元。合同履行期间，郭兵、朱红隽已按照约定向房屋物业部门交纳了卫生费，安美家公司依据其自行规定的标准再向郭兵、朱红隽收取卫生费，于法无据，郭兵、朱红隽要求安美家公司返还卫生费310元的请求，法院予以支持。关于郭兵、朱红隽主张安美家公司返还收视费一节，依据合同约定物业费、供暖费由业主交纳，其他费用由郭兵、朱红隽负担，因此，郭兵、朱红隽要求安美家公司返还收视费的请求，法院不予支持。郭兵、朱红隽要求安美家公司开具租金发票的请求，合同并未明确约定，法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，于2013年11月判决：一、判决生效后七日内，北京市安美家房地产经纪有限公司返还朱红隽、郭兵服务费四千六百元；二、判决生效后七日内，北京市安美家房地产经纪有限公司退还朱红隽、郭兵房屋押金二千七百元；三、判决生效后七日内，北京市安美家房地产经纪有限公司返还朱红隽、郭兵卫生费三百一十元；四、驳回朱红隽、郭兵的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，安美家公司不服，以原判认定事实不清、证据不足为由上诉至本院，持原审抗辩理由请求撤销原判，改判驳回朱红隽、郭兵的全部诉讼请求。朱红隽、郭兵同意原判。
经审理查明：朱红隽、郭兵系夫妻关系。2011年8月21日，朱红隽与安美家公司签订《北京市房屋承租合同》，合同约定安美家公司（甲方）代理出租其位于北京市宣武区（现为西城区）马连道×××1102室，建筑面积58.46平方米；朱红隽（乙方）租赁该房屋用于居住；租赁期限为2011年8月23日至2012年8月22日；租金每月2600元，乙方向甲方交纳2600元作为保证金，保证金为乙方不损坏房屋结构、设施、家具、电器和不拖欠水、燃气、电、卫生、电话等使用费用的保证，合同期满乙方结清全部费用，屋内设施无损坏，双方办理完移交手续后七个工作日后，乙方须携带合同及全部收据到甲方营业网点办理退租，甲方应将保证金退还乙方；房屋租赁期间产生的水、电、燃气、电话、卫生、停车等费用，由乙方缴纳，供暖费、物业费由业主交纳。合同签订后，朱红隽向安美家公司交纳了押金2600元、中介服务费2600元。2012年8月25日，郭兵就此房屋与安美家公司续签租赁合同，租赁期限为2012年8月23日至2013年8月22日；月租金2700元，保证金2700元。合同签订后，郭兵向安美家公司支付了押金100元、中介服务费2000元。合同期间，郭兵还向安美家公司交纳收视费432元、卫生费310元。
庭审中，朱红隽、郭兵表示安美家公司收取的收视费及卫生费应当返还，因为朱红隽、郭兵另向房屋所在小区的物业公司交纳了卫生费120元，安美家公司收取的收视费并未交纳给相关部门。安美家公司表示按照安美家公司的规定房屋每天应向承租人收取一元的卫生费。2013年8月23日，朱红隽、郭兵将涉案房屋交还给安美家公司。安美家公司表示，房屋交接时，水费未结清、墙面、双人床损坏、房屋需要保洁，安美家公司工作人员将前述情况进行了记录，朱红隽、郭兵也认可，因此，没有退还押金。朱红隽、郭兵对此不予认可，其表示房屋并无损坏，水费也已经结清，并出示了水费通知单，证明2013年8月费水费已结清。
上述事实，有房屋租赁合同、结婚证、收据、水费通知单及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为，根据本案查明的事实，双方签订的合同形式及内容均为房屋租赁合同，即安美家公司将房屋出租给郭兵、朱红隽使用，郭兵、朱红隽向安美家公司交纳房屋租金，因此，安美家公司另行收取郭兵、朱红隽的中介服务费4600元，缺乏依据，应当返还。合同到期后，郭兵、朱红隽已将房屋交还安美家公司，安美家公司应当依约退还房屋押金。安美家公司表示接收房屋时存在损坏的情况，郭兵、朱红隽予以否认，安美家公司对此未举证予以证明。因此，原审法院对其抗辩观点不予采信，并依据查明的事实判决安美家公司应当返还郭兵、朱红隽相关费用，并无不当。安美家公司的上诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费25元，由朱红隽、郭兵负担1元（已交纳），由北京市安美家房地产经纪有限公司负担24元（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费50元，由北京市安美家房地产经纪有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 珊
代理审判员 王军华
代理审判员 胡珊珊
二〇一四年四月十一日
书 记 员 张 雯