连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0461号
原告连云港鼎佳物业管理有限公司，住所地连云港市新浦区朝阳东路108号。
法定代表人曾光，该公司经理。
委托代理人王绪霞。
被告孟晓燕。
原告连云港鼎佳物业管理有限公司（以下简称鼎佳物业公司）与被告孟晓燕物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鼎佳物业公司的委托代理人王绪霞、被告孟晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎佳物业公司诉称，被告系祥和园小区业主，原告系该小区的物业管理企业，从2009年7月至2013年12月，被告欠原告物业费计3254.6元，经催要未果。现要求被告给付物业服务等费用3254.6元，并承担本案诉讼费用。
被告孟晓燕辩称，原告作为物业管理企业，应尽到管理责任。2010年2月左右，我家中物品被盗，损失笔记本电脑、欧米茄手表、手机，共价值30000余元。我报警后，与物管进行交涉，但物管表示与他们没有任何关系。既然如此，他们还有什么权利向我收取物管费？
经审理查明，2009年6月12日，祥和园小区业委会（甲方）与原告鼎佳物业公司（乙方）签订物业服务合同，委托鼎佳物业公司对祥和园小区进行物业管理，约定的主要内容为：乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。服务的范围：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、楼内外消防设施设备等；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、自行车棚、停车场等；公用绿地、花木等的养护与管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生；交通与车辆停放秩序的管理；维持公共秩序，包括巡视、门岗执勤等；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料；组织开展社区文化娱乐活动等。本物业的公共服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积，每月每平方米0.35元向业主或物业使用人收取。合同中还对其他事项进行了约定。当月20日，双方还签订了一份补充协议，补充协议内容为：甲、乙双方签订的《物业服务合同》中“小区的公共设施设备运行电费及公共照明、绿化公共用水等代收代缴费用由乙方合理分摊后，向业主或使用人收取”，因无具体的量化数字，在实际操作过程中存在一定的困难，经甲乙双方协商后约定，小区公用水电费如无政策性价格调整，均按每户每年50元收取。本补充协议在乙方合同期内（含续签的合同）长期有效，不受甲乙双方续签合同影响。以下情况本补充协议自动失效：1、如遇国家政策性价格调整，甲乙双方另行签订了新的补充协议，本协议终止；2、乙方物业服务合同到期后不再服务本小区，本协议终止。本补充协议自2009年6月16日起生效。
2009年6月29日，连云港市物价局备案通知，确定祥和园普通住宅小区的物业服务费收费标准为每月0.35元／平方米.月，非住宅为每月0.8元／平方米。
被告孟晓燕系祥和园小区业主，住该小区B-2-302室，房屋建筑面积为157.04平方米。原告鼎佳物业公司已交纳了2009年7月1日至2013年12月30日期间的公用水电费用。被告孟晓燕因家中被盗，与鼎佳物业公司沟通未果，未再支付2009年7月1日以后的物业服务费用及公用电费。经原告鼎佳物业公司书面催交后，被告孟晓燕仍未缴纳。
上述事实，有当事人的陈述以及原告举证的营业执照、组织机构代码证、物业服务合同、代交公用电费发票、催收回执等证据以及双方当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，祥和园小区业委会与鼎佳物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告孟晓燕作为祥和园小区业主，应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。经原告鼎佳物业公司书面催收后，仍未缴纳，应承担民事法律责任。原告鼎佳物业公司主张被告孟晓燕拖欠2009年7月1日2013年12月30日期间的物业服务费用及公用电费，根据物业服务合同约定，物业服务费为157.04×0.35×12×4.5=2968.06元，公用水电费为50×4.5=225元，车库电费61.6元，合计为3254.6元。原告主张，符合法律规定，本院予以支持。被告提出原告未能尽到管理职责，致使被告家中被盗，等解决被告赔偿之事后再缴纳物管费的抗辩意见，本院认为，根据相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同中关于安全防范的约定，落实安全防范措施，做好物业管理区域内的安全防范工作。物业服务企业未履行物业服务合同义务或履行合同义务不符合约定，导致业主人身、财产受损害的，应当依法承担相应的法律责任。因被告未能证据证明鼎佳物业公司在提供服务过程中，存在未履行义务或履行义务不符合规定的行为，被告以此理由拒付物业管理费，不符合法律规定。依照《物业管理条例》第三十五条、第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告孟晓燕于本判决生效后十日内给付原告连云港鼎佳物业管理有限公司物业服务费、公用水电费及车库电费合计3254.6元。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告负担，于给付上述物业费时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费50元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张坤瑞
代理审判员 鲁珍珍
人民陪审员 余新明
二〇一四年七月二十三日
书 记 员 田 田
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第三十五条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。