昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）五法民二初字第590号
原告：云南坚稳房地产开发经营有限公司。
住所地：昆明市华山南路**号*幢*层*号。
法定代表人：龚明，总经理。
委托代理人：朱晓，上海段河段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人：龙婷，上海段河段（昆明）律师事务所（实习）律师，特别授权代理。
被告：云南顶尖娱乐有限公司。
住所地：昆明市北京路延长线中汇商业中心*楼**楼。
法定代表人：谢永俊。
原告云南坚稳房地产开发经营有限公司诉被告云南顶尖娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理后，依法由审判员周星坪于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告法定代表人龚明的委托代理人朱晓、龙婷到庭参加诉讼，被告云南顶尖娱乐有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院对其依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告云南坚稳房地产开发经营有限公司起诉称：2011年6月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告位于昆明市宝善街的南屏旗舰街一楼前半部分及三楼整层商铺（面积为784.61平方米）租赁给被告作为商业经营使用，租期10年，自2011年6月1日至2021年5月31日。租金每月每平方米为50元，前两年不递增，从第三年开始，每三年递增幅度为10%。合同签订后，原告按约履行了义务。被告未按合同约定按期支付租金。被告分别于2013年5月9日、6月19日、8月7日、2014年5月22日向被告发出《房屋租金缴纳通知》，催告被告缴纳所拖欠的房租，被告�今仍拒交房租及利息。被告的行为已经违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，故起诉至法院要求：1、判令解除原、被告于2011年6月1日签订的房屋租赁合同；2、判令被告向原告支付租金77.67万元（从2013年6月1日至2014年11月30日止）及银行同期利息人民币4.776万元（从2013年6月1日至2014年11月30日止）以及从2014年12月1日至实际腾房之日止的租金及利息（年利息6%计算）；3、判令被告支付原告违约金人民币27.285万元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告云南顶尖娱乐有限公司无答辩意见。
原告针对其主张提交以下证据材料：
证据1：营业执照、中华人民共和国组织机构代码证、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件，证明原告身份适格。
证据2：中华人民共和国组织机构代码证，证明被告身份适格。
证据3：房屋租赁合同，证明被告拖欠房租累计三个月以上，�告有权解除合同，并要求被告支付违约金。
证据4：2013年5月9日房屋租金催款通知，证明被告方承认需缴纳租金的事实，但未缴纳租金。
证据5：2013年6月19日房屋租金催款通知，证明被告方承认未缴纳租金事实，拖欠租金已一个月。
证据6：2013年8月7日的房屋租金催款通知，证明被告方承认未缴纳租金事实，拖欠租金已三个月。
证据7：2014年5月22日房屋租金催款通知，证明被告方承认未缴纳租金事实，拖欠租金已远远超过三个月。
证据8：2013年12月19日承诺书，证明被告没有按照承诺书缴纳租金，被告不诚信。
本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人�担不利后果。”之规定，当事人对自己主张的事实负有举证责任。本案原告对其主张的事实提交了证据证明，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为被告放弃对原告所主张的事实和所举证据抗辩的权利。原告提交的证据形式、来源均符合法律的规定，且可以相互印证，故本院对原告提交的证据的真实性予以确认并依法采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：2011年6月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告位于昆明市宝善街的南屏旗舰街一楼前半部分及三楼整层商铺租赁给被告作为商业经营使用，面积为784.61平方米，合同总租金为545.70万元。租期10年，自2011年6月1日至2021年5月31日。租金每月每平方米为50元，前两年不递增，从第三年开始，每三年递增幅度为10%。合同租金总额为545.70万元。还约定：租金为每半年支付一次。另约定房屋出租�间，被告有以下行为之一的，原告有权解除合同并收回出租房屋：（1）未经原告书面同意，转租、转借承租房屋的；......（6）拖欠房租累计三个月以上的。同时约定被告拖欠房租累计三个月以上视为违约，并按本合同总金额的5%作为违约金。合同签订后，原告按约履行了义务。被告未按合同约定按时支付租金，从2013年6月1日起未缴纳过租金。被告分别于2013年5月9日、6月19日、8月7日、2014年5月22日向被告发出《房屋租金缴纳通知》。通知载明被告从2013年6月1日至2014年11月30日共欠原告租金为776700元，其中2013年6月1日至2014年5月30日租金为517800元。
还查明，被告于2013年12月19日出具承诺书载明在2014年1月31日前支付原告2013年6月1日至2014年5月31日的房租共计517800元。诉争租赁商铺现仍由被告在管理使用。
依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判”之规定，本院评判如下：原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性、效力性规定，是合法有效的，双方当事人均应诚信履行。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告在合同中已经明确约定被告拖欠房租累计三个月以上构成违约，原告可以解除合同并要求被告承担违约金（违约金金额为5457000元×5%=272850元）。庭审查明，被告仅交付了2013年5月31日前的租金，被告从2013年6月1日起至今未支付租金已构成违约。本院认为原告据此主张解除合同并由被告支付所欠租金776700元（已算至2014年11月30日并应算至实际腾还房屋之日止，按每月43150元计）及违约金272850元于法有据，本院予以支持。关于原告主张返还租赁物的请求，现合同解除被告应该将所租赁的商铺腾还原告。关于原告主张的利息，本院认为被告赔偿的违约金足以弥补原告的损失，因此利息主张不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十五条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告云南坚稳房地产开发经营有限公司与被告云南顶尖娱乐有限公司于2011年6月1日签订的《房屋租赁合同》。
二、由被告云南顶尖娱乐有限公司于本判决生效后10日内支付原告云南坚稳房地产开发经营有限公司2013年6月1日至2014年11月30日的租金人民币776700元，�按每月人民币43150元的标准支付原告云南坚稳房地产开发经营有限公司从2014年12月1日起算至实际腾还租赁房屋之日止的租金。
三、由被告云南顶尖娱乐有限公司于本判决生效后10日内支付原告云南坚稳房地产开发经营有限公司违约金人民币272850元。
四、由被告云南顶尖娱乐有限公司于本判决生效后10日内将位于昆明市宝善街的南屏旗舰街一楼前半部分及三楼整层面积为784.61平方米的商铺腾还原告云南坚稳房地产开发经营有限公司。
五、原告云南坚稳房地产开发经营有限公司的其他诉讼请求不予准许。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币34027元，减半收取人民币17013.50元由被告云南顶尖娱乐有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。
审判员 周星坪
二〇一四年十一月二十五日
书记员 赵云莉