湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1102民初2014号
原告：湖北君安建设工程集团有限公司，地址：黄冈市黄州区黄州大道53号，统一社会信用代码91421100751031430G。
法定代表人：罗浩然，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘军，该公司总经理，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：ＸＸ，湖北中鑫律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告：湖北棕盛瑞丰房地产有限公司，地址：黄冈市黄州区黄州大道138号，统一社会信用代码914211007476958593。
法定代表人：王华伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吕浩、王志勇，该公司职员，代理权限为特别授权。
原告湖北君安建设工程集团有限公司（以下简称君安公司）与被告湖北棕盛瑞丰房地产有限公司（以下简称瑞丰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月20日公开开庭进行了审理。原告君安公司的委托诉讼代理人刘军、ＸＸ，被告瑞丰公司的委托诉讼代理人吕浩、王志勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告君安公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告瑞丰公司支付原告下欠的工程款25762743.65元及占用资金利息损失（以工程欠款25762743.65元为基数，自2016年4月14日起按中国人民银行发布的当期一年期企业贷款利率计息至工程款付清之日止）；2、请求依法判令被告支付原告违约金（以工程欠款25762743.65元为基数，自2016年4月14日起按每日万分之二计算至工程款付清之日止）；3、请求依法确认被告开发的位于黄冈市××××大道“瑞丰世家”3#楼、6#楼及人防地下室、ABCD区地下室工程，原告享有建设工程价款优先受偿权；4、本案诉讼费用及诉讼保全费由被告承担。事实和理由：2014年6月25日和2015年6月15日，原告、被告分别签订了一份《建筑施工合同》，合同约定原告为被告承建其开发的“瑞丰世家”3#楼、6#楼及地下室工程，并且双方就有关权利及义务作了明确的款约定。合同签订后，原告积极地履行合同进行施工。该工程已于2016年4月初完成人防地下室、ABCD区、6#楼主体外架拆除，内装饰完成、3#楼十四层施工任务。但被告迟迟未按照合同的约定支付工程款，造成工程无法正常运转。经双方结算，被告尚欠原告工程款25762743.65元。经原告多次催要，被告至今未付，遂诉至法院。
被告瑞丰公司辩称；原告起诉的工程款、优先受偿权均无异议；工程没有完工，对违约金应予考虑；诉讼费、保全费再协商。我公司欠款是事实，望协商早日开工、竣工。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据1各方当事人营业执照、统一社会信用代码，证据2《建筑施工合同》，证据3工程款支付申请、工程量清单与计价表，证据4工作联系函等证据无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。原告为证明其因本案支出了诉讼保全费5000元向本院提交了证据5民事裁定书及诉讼费发票，被告对该证据认为不清楚。本院认为，证据5系原告为本案申请诉前财产保全而产生的诉讼保全费，依法应予认定。
被告瑞丰公司未向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月25日，原、被告签订《瑞丰世家6#楼及地下室施工合同》，约定工程范围：湖北黄石市佳境建筑设计院有限公司设计的6#楼、地下室施工图及武汉人防设计院设计的本工程人防部分施工图纸的建筑（含桩墩）基础、结构、装饰、水电安装工程，不含消防、人防设备、通风、采暖和二次供水。地下室与其他楼栋相接部位及处理包括基坑降水，已实际留置后浇带位置为界，现场签证确认。含后浇带施工；开工日期：2014年6月25日，竣工日期：2016年9月30日；约定利率按照中国人民银行发布的一年期同期贷款利率；工程款支付：地下室部分室内装饰及地面工程完工后付已完工程价款的70%，6#楼主体结构施工至6层和14层顶面时，按以完工程总价的70%支付，主体结构封顶，支付此部分已完工程量的70%，外架拆除，支付此部分已完工程量的70%，工程全面竣工验收合格，移交完工程验收资料，30天内累计支付已完工程价90%；违约责任：发包人不能按本合同约定支付进度款或结算款的，除按中国人民银行发布的当期一年期企业贷款利率计息外，另每推迟一天，发包人向承包人支付每日万分之二违约金。发包人不能按时支付工程结算款时，可协商以其商品房抵付工程款，该合同还对其他等权利义务作了约定。2015年6月15日，原、被告签订一份《建筑施工合同》，合同约定工程承包范围：湖北黄石市佳境建筑设计院有限公司设计的3#楼、地下室施工图纸的建筑（含桩墩）基础、结构、装饰、水电安装工程，不含消防、人防设备、通风、采暖和二次供水，地下室与其他楼栋相接部位及处理包括基坑降水，含后浇带施工。开工日期：2015年7月20日，竣工日期：2016年12月30日（不含土方开挖）；工程款支付：地下室部分室内装饰及地面工程完工后付已完工程价款的70%，3#楼主体结构施工至6层和14层顶面时，按以完工程总价的70%支付，主体结构封顶，支付此部分已完工程量的70%，外架拆除，支付此部分已完工程量的70%，工程全面竣工验收合格，移交完工程验收资料，30天内累计支付已完工程价90%；合同还对其它权利义务进行了约定。合同签订后，原告积极履行合同进行施工。2016年4月14日，原告在完成A区人防地下室、BCD区地下室主体、6#楼地下室、3#楼地下室、6#楼、3#楼1-14层主体、地下室人工挖孔桩、6#楼人工挖孔桩、3#楼人工挖孔桩、水电班等工程后，向被告瑞丰公司提交《工程款支付申请》，双方对完成工程量及工程款的支付进行结算，确认被告累计应支付原告工程款39548013.65元，已支付原告工程款13785270元，下欠工程款25762743.65元。2016年4月14日和6月28日，原告分两次向被告送达《工作联系函》，催收下欠工程款，被告至今未付，原告遂诉至法院。原告向本院提出诉前保全申请。本院于2016年8月10日作出了（2016）鄂1102民保34号民事裁定书，原告为此支付保全费5000元。庭审中，原告自愿请求按日万分之一计算违约金。
本院认为，依法成立的合同，对当事人双方都具有法律约束力。原告君安公司与被告瑞丰公司于2014年6月25日和2015年6月15日签订的两份建设工程施工合同，系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效，双方均应按合同履行自己的义务。本案有以下三个争议焦点：
一、原告君安公司主张工程款25762743.65元是否应予支持。原告提交的2016年4月14日《工程款支付申请》系对工程完工的进度、应付及已付、下欠工程款的明细清单，被告瑞丰公司2016年4月15日在该申请上签字并盖章予以确认，对各方具有约束力，且被告瑞丰公司在庭审中对下欠工程款25762743.65元亦无异议。故君安公司要求瑞丰公司按照支付下欠的工程款25762743.65元本院依法予以支持。
二、原告君安公司主张被告以下欠工程款25762743.65元为基数自2016年4月14日起按每日万分之二支付违约金是否应予支持。关于违约责任的承担，君安公司认为在其按照工程进度完成工程量的同时，被告瑞丰公司没有按照合同约定支付工程款，且经双方结算后被告仍未予支付，被告瑞丰公司应承担违约责任。对此，本院认为，原告君安公司已按合同约定完成工程进度。经被告瑞丰公司于2016年4月15日在工程款支付申请上盖章确认，工程费总价39548013.65元，仅支付13785270元，未按双方签订合同约定以实际施工工程总价的70%支付，违反了合同约定。故应按照合同约定的“发包人不能按本合同约定支付进度款或结算款的，除按中国人民银行发布的当期一年期企业贷款利率计息外，另每推迟一天，发包人向承包人支付每日万分之二违约金”承担违约责任。但原告在庭审中自愿请求按日万分之一计算违约金，系当事人对自己权利的处分，本院依法予以支持。原告虽已按照合同约定完成工程进度，未提供证据证实工程全面竣工验收合格，故其主张以25762743.65元为基数支付违约金无事实依据，本院依法调整为以13898339元（39548013.65元×70%-13785270元）为基数计算违约金。
三、原告君安公司主张对被告开发的位于黄冈市××××大道“瑞丰世家”3#楼、6#楼及人防地下室、ABCD区地下室工程价款享有优先受偿权是否应予支持。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程承包人行使优先权的期间为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定竣工之日起计算，原被告签订两份建设施工合同分别约定的竣工之日为2016年9月30日、2016年12月30日。故原告要求对涉案工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：
一、被告湖北棕盛瑞丰房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖北君安建设工程集团有限公司工程款25762743.65元及占用资金利息损失（以25762743.65元为基数，自2016年4月16日起按中国人民银行发布的当期一年期企业贷款利率计算至本判决确定履行之日止）；
二、被告湖北棕盛瑞丰房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖北君安建设工程集团有限公司违约金（以13898339元为基数，自2016年4月16日起按每日万分之一计算至本判决确定履行之日止））；
三、原告湖北君安建设工程集团有限公司在25762743.65元的范围内对涉案工程折价或者拍卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告湖北君安建设工程集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支
付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费170613元，保全申请费5000元，共计175613元，由被告湖北棕盛瑞丰房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 陈 峰
代理审判员 董俊华
人民陪审员 祁梦玲
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 罗玉梅