湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初4707号
原告：郑吉芳，女，1965年1月25日出生，汉族，住武汉市江岸区。现住武汉市江汉区。
委托诉讼代理人：邓琛，湖北伟宸律师事务所律师，特别授权。
被告：武汉珩生五洲建材商业管理有限公司，住所地：武汉市黄陂区汉口北大道318号（五洲国际建材城）。
法定代表人景云，该公司执行董事。
被告：湖北珩生五洲建材股份有限公司汉口北分公司，住所地：武汉市黄陂区汉口北大道318号（五洲国际建材城）。
法定代表人：张发旺，该分公司负责人。
被告：湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地：武汉市黄陂区汉口北大道318号（五洲国际建材城）。
法定代表人：张化冰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周凯，该公司员工，一般授权。
第三人：武汉美佳宜建材超市有限公司，住所地：武汉市黄陂区汉口北大道318号五洲建材城陶瓷卫浴7栋1层113-120。
法定代表人：李德安，该公司负责人。
原告郑吉芳与被告武汉珩生五洲建材商业管理有限公司（以下简称珩生商管公司）、湖北珩生五洲建材股份有限公司汉口北分公司（以下简称珩生建材汉口北分公司）、湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下简称珩生建材公司）、第三人武汉美佳宜建材超市有限公司（以下简称美佳宜公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告郑吉芳的委托诉讼代理人邓琛、被告珩生建材公司的委托诉讼代理人周凯到庭参加诉讼，被告珩生商管公司、被告珩生建材汉口北分公司、第三人美佳宜公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑吉芳向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告珩生建材商管公司、被告珩生建材汉口北分公司签订的《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》；2.三被告共同向原告支付拖欠的租金（以每季111221.99元为标准，自2015年3月10计算至判决生效之日止）；3.三被告共同向原告支付逾期租金的违约金（自2015年3月1起，按拖欠租金的日万分之二计算至实际付清之日止）；4.被告珩生建材商管公司、被告珩生建材汉口北分公司返还所租赁原告的房屋。事实与理由：2012年3月16日，原告郑吉芳与被告珩生建材商管公司、被告珩生建材汉口北分公司签订《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》，合同约定，原告将其购买的坐落于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城精品街7号1楼7号房屋委托被告经营，期限五年，自2012年12月10至2017年12月9日止，季度租金为11951元。被告如逾期支付租金，应按日向原告支付应付租金的万分之二作为违约金，连续逾期两个季度或者累计逾期四个季度未支付租金，原告有权终止合同。同时，物业委托经营管理合同中协议管辖的条款约定由物业所在地人民法院管辖。合同签订后，原告依约将上述房屋交给被告管理。从2015年3月1日起，被告开始拖欠租金，截止2016年8月31日，被告共拖欠租金67331.94元。同时被告珩生建材汉口北分公司系珩生建材公司的分支机构，不具备法人资格，其民事责任应由被告珩生建材公司承担。因该房现由美佳宜公司占有并使用，为利于问题解决，将美佳宜公司作为第三人参加诉讼。
被告珩生建材商管公司未作答辩。
被告珩生建材汉口北分公司未作答辩。
被告珩生建材公司辩称，我方仅有责任按税后金额，自2015年3月10开始计算应付租金和违约金，且违约金须分段计算。我方已向全体业主开始交付房屋，原告可到我方办事机构办理接收事宜。合同是否解除由法院进行裁决。
第三人美佳宜公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有争议的事实主要为，案涉租赁的房屋是否为第三人实际占有。本案中，虽案涉租赁房屋登记的信息并不一致，但从原告提供的其房屋坐落位置图，以及第三人实际占有的经营场所场地情况来看，均可明确案涉房屋为第三人实际占有。
经审理查明：2012年3月16日，原告郑吉芳（甲方）与被告珩生建材商管公司（乙方）、被告珩生建材汉口北分公司（丙方）签订《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》，合同约定，甲方将其购买的坐落于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城精品街7号1楼7号商铺委托乙方统一招租经营，委托经营期限五年，自2012年12月10至2017年12月9日止，每年租金按季度支付，每季度开始后的10个工作日内由乙方向甲方支付该季度租金11951元。乙方应如期向甲方支付租金，如逾期，乙方应按日向甲方支付应付租金的万分之二作为逾期付款违约金。乙方如连续逾期两个季度或者累计逾期四个季度未支付租金，甲方有权终止合同。合同履行三个月后，甲乙双方权利义务终止，由丙方负责承继乙方所有与甲方的权利义务。委托经营期间，甲方委托乙方或丙方办理房屋租赁备案相关手续，并代为缴纳相关税费。同时，合同还对经营权、物业管理费、续约、退出机制、管辖等作出了约定。合同签订后，原告依约将上述房屋交给被告珩生建材商管公司管理，被告珩生建材商管公司行使和履行了三个月的合同权利义务，其后，被告珩生建材汉口北分公司按合同约定承继了被告珩生建材商管公司的合同权利义务。被告珩生建材汉口北分公司每季度向原告支付商铺税后租金11221.99元至2015年3月9日（2015年2月5日支付给原告的租金系支付2014年12月10日至2015年3月9日季度租金）。2015年3月10日至今的租金，被告珩生建材汉口北分公司未予支付。是此，原告提出前述诉讼请求。
另查明，珩生建材汉口北分公司系珩生建材公司下设不具法人资格的分支机构，在工商部门办理了登记手续。
再查明，第三人美佳宜公司实际占有案涉商铺。
本院认为：原告郑吉芳与被告珩生建材商管公司、被告珩生汉口北分公司签订的《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》系真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效。依据合同约定，被告珩生建材商管公司在履行合同三个月后，由被告珩生建材汉口北分公司承继与原告的权利义务。本案纠纷发生在原告与被告珩生建材汉口北分公司履行合同期间，故权利义务主体应为原告和被告珩生建材公司汉口北分公司。原告依合同交付了租赁的商铺，被告珩生建材汉口北分公司未按合同约定支付租金，对此纠纷的发生应承担违约责任。珩生建材公司汉口北分公司系珩生建材公司不具备法人资格的分支机构，其行为由其开设的珩生建材公司享有与承担。据此，被告珩生建材公司应承担支付租金和违约金的义务。合同中还约定了按季度向原告支付代扣税费后的租金，故被告珩生建材公司应按照扣除税费后的数额11221.99元按季度向原告支付租金，并以此为基数按照约定向原告支付违约金，违约金应该按照每季度应支付租金逾期时间分段计算。因合同约定的解除条件业已成就，故对原告要求解除合同的请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告珩生建材公司应及时返还原告所有的商铺。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第四项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一、三款、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件若干规定》第三十条第一款规定，判决如下：
一、解除原告郑吉芳与被告武汉珩生五洲建材商业管理有限公司、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司汉口北分公司签订的《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》。
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑吉芳支付自2015年3月10日起至本判决确定的履行期间届满之日止的租金（按每季度11221.99元计算）。
三、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑吉芳支付逾期付款违约金（2015年3月10日至2015年6月9日期间逾期付款违约金，以11221.99元为基数，按每日万分之二自2015年3月10日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2015年6月10日至2015年9月9日期间逾期付款违约金，以11221.99元为基数，按每日万分之二自2015年6月10日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2015年9月10日至2015年12月9日期间逾期付款违约金，以11221.99元为基数，按每日万分之二自2015年9月10日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2015年12月10日至2016年3月9日期间逾期付款违约金，以11221.99元为基数，按每日万分之二自2015年12月10日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2016年3月10日至2016年6月9日期间逾期付款违约金，以11221.99元为基数，按每日万分之二自2016年3月10日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2016年6月10日至2016年9月9日期间逾期付款违约金，以11221.99元为基数，按每日万分之二自2016年6月10日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2016年9月10日至2016年12月9日期间逾期付款违约金，以11221.99元为基数，按每日万分之二自2016年9月10日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止；2016年12月10日至本判决确定的履行期间届满之日期间的逾期付款违约金，以2016年12月10日至本判决确定的履行期间届满之日止的租金为基数，按每日万分之二自2016年12月10日起计算至本判决确定的履行期间届满之日止）。
四、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司于本判决生效之日起十日内将位于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲建材精品街7号1楼7号商铺返还给原告郑吉芳。
五、驳回原告郑吉芳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2926元减半收取1463元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 李勇胜
二○一六月十二月二十日
书记员 何若南