重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初5501号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司西永支行，住所地重庆市沙坪坝区西永大道28号，统一社会信用代码91500106686230344Q。
负责人：刘怀锦，重庆农村商业银行股份有限公司西永支行行长。
委托诉讼代理人：刘向慧，女，重庆农村商业银行股份有限公司西永支行员工，住重庆市江北区。
被告：朱伟，男，1987年9月5日出生，汉族，无固定职业，住重庆市璧山区。
被告：朱承华，男，1964年11月9日出生，汉族，无固定职业，住重庆市璧山区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司西永支行与被告朱伟、朱承华借款合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司西永支行的委托诉讼代理人刘向慧，被告朱伟到庭参加了诉讼。被告朱承华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司西永支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告朱承华向原告一次性偿还贷款本金人民币243415.83元和截至2018年3月31日的逾期利息3086.10元，共计246501.93元；2．判令被告朱承华向原告给付从2018年4月1日起至贷款本息付清之日止的逾期利息（逾期利息以贷款本金243415.83元为基数，按照贷款合同约定利率上浮50%计算）和复利（复利以未还利息为基数，按照贷款合同约定利率上浮50%计算）；3、判令原告对被告朱承华提供的抵押物【证书号渝（2016）璧山区不动产证明第x号】、其所有的位于重庆市璧山区某某街道某某路x号x单元x房屋【渝(2016)璧山区不动产权第xx号】的折价、拍卖或者变卖价款享有优先受偿权；4．判令被告朱承华承担本案诉讼费等全部费用；5．判令被告朱伟对上述款项及费用承担连带偿还责任。事实及理由：被告朱承华于2016年9月7日向原告申请办理了二手房按揭贷款，原告于2016年10月10日向被告朱承华发放贷款，本金26万元，到期日为2026年9月21日。被告用其购买的位于重庆市璧山区某某街道某某路x号x单元x房屋作为抵押。按照还款方法，被告应按月归还本息。但被告从2017年8月10日开始未按贷款合同约定按时归还本息，经原告多次催收，被告仍然拒绝偿还约定款项。被告朱伟于2018年2月6日出具担保承诺书，作为该笔贷款的保证人，承担连带责任保证担保。综上所述，被告长期拖欠到期债务的行为，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。
被告朱伟辩称：对原告重庆农村商业银行股份有限公司西永支行诉讼请求的贷款本金和利息均无异议。我方向原告贷款用于购房，贷款本金26万元，还了1年半左右，每月还房贷2700多元，银行统计的欠款金额应该是正确的。目前我方正在积极筹措款项，还差一点钱，准备在月底，最迟不超过下月中旬，将我方欠原告的贷款本金和利息，全部还清，请求原告和法庭给予我方一定的宽限时间。
被告朱承华未到庭亦未作答辩。
经审理查明：2016年9月7日，被告朱承华向原告重庆农村商业银行股份有限公司西永支行提交借款申请，载明因购买二手房需要，特向该行申请二手房按揭贷款26万元，期限120个月，以所购二手房作为抵押担保，以本人家庭收入还贷，并保证按时还本付息。
2016年9月19日，原告重庆农村商业银行股份有限公司西永支行与被告朱承华签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同第二部分“特别条款”第二十三条对合同当事人约定，贷款人为原告重庆农村商业银行股份有限公司西永支行，借款人和抵押人为被告朱承华；第二十四条对贷款金额和期限约定，贷款金额为人民币260000元，贷款期限为2016年9月22日至2026年9月21日，为120个月，贷款支用有效期间为2016年9月22日至2017年3月21日，超过支用有效期间未使用的贷款额度自动失效；第二十五条对贷款用途和抵押物约定，产权人朱承华以坐落于重庆市璧山区某某街道某某路x号x单元x的房屋为本合同贷款提供抵押担保，房屋不动产权证编号为渝（2016）璧山区不动产权第x号；第二十七条对账户管理约定，被告朱承华在原告指定机构开立账号为622885102344xxxx的重庆农村商业银行账户，用于原告向被告朱承华发放贷款的贷款转存和按约定条件和方式对外支付，并作为被告朱承华的委托扣款账户。同时约定被告朱承华授权原告将全部贷款资金转入案外人胡大容名下账号为621528105851xxxx的重庆农村商业银行账户，该授权行为不再另行签发授权书；第二十八条对贷款方式约定，抵押人朱承华提供全程担保；第二十九条对放款方式约定，合同项下贷款采用通用条款第七条第四种方式发放，即签订好各种合同及书面承诺等文件，房屋作为抵押物的抵押登记手续已经办理完毕，抵押登记证明材料交原告收执后方可发放贷款；第三十条对还款方法约定，被告朱承华选择通用条款第八条第（一）种方法归还贷款，即等额本息还款法，被告朱承华按月以相等的金额偿还贷款本息的方式还款；第三十一条对还款方式约定，被告朱承华选择通用条款第九条第（二）种方式归还贷款，即委托扣款，被告朱承华应在当期规定的时间内将前期当期应偿还的贷款本息足额存入委托扣款账户内；第三十二条对贷款罚息及违约金约定，对逾期未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结方式和相应利率计收复利。被告朱承华未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利息上加收50%，未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。被告朱承华若出现未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真或者违反本合同项下其他义务的，原告从其取得贷款之日按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结方式和相应罚息利率计收利息。罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。合同还对争议解决方式、各方通讯地址等进行了约定。
2016年9月29日，重庆市璧山区国土资源和房屋管理局出具不动产登记证明，载明坐落于重庆市璧山区某某街道某某路x号x单元x的房屋设立了土地房屋抵押权（地房），权利人为原告重庆农村商业银行股份有限公司西永支行，义务人为被告朱承华，债权金额26万元。
2016年10月10日，原告出具借款借据，载明借款人为被告朱承华，贷款金额为26万元，借款用途为购二手房。
2017年2月8日，原告向被告朱承华发出贷款逾期催收通知书，载明被告朱承华所欠原告贷款本金1697.12元及应还利息1018.09元已于2017年1月10日逾期。要求被告朱承华立即履行还款义务。同日，被告朱承华、朱伟签署借款人声明，载明已收到原告2017年2月8日签发的逾期催收通知书，该通知书中所列的内容属实，无异议。此后，原告又数次向被告发出贷款催收函。
2018年2月6日，被告朱伟向原告出具担保承诺书，内容是：朱承华（身份证号：5102321964xxxx2210）向贵行申请了贷款26万元，并与贵行签订合同编号为“西永支行2016年个房按字第xxx号”的《个人房屋按揭贷款合同》，贵行经审核后于2016年10月10日全额发放了该笔贷款，本人现向贵行出具担保承诺书，对该笔债权提供连带责任保证。现本人郑重承诺如下：1、本人对贵行依据《个人房屋按揭贷款合同合同》对借款人朱承华所享有的各项债权（包含但不限于贷款本金、利息、罚息、惩罚性违约金及贵行为实现债权所支出的费用等）提供不可撤销的连带责任保证。2、担保期限为本担保承诺书出具之日至贵行对借款人朱承华所享有的全部债权全部清偿时止。
由于原告向被告催收上述欠款未果，原告遂诉至本院，要求判如所请。
上述事实，有原告举示的个人房屋按揭贷款合同，担保承诺书及签约照片，借款申请，借款借据，不动产登记证明，抵（质）押物清单，个人资信证明，个人贷款申请及资料提供表，被告的欠款金额及还款明细清单，贷款逾期催收通知书及邮政挂号信收据，以及原告、被告朱伟的当庭陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方均应当全面实际履行合同约定的义务。本案被告朱承华向原告申请贷款并实际用于支付二手房购房款，双方之间的借款合同关系成立，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依诚实信用原则，按约全面履行自己的义务。本案被告朱承华在借款之后，并未按约定还款，已经构成违约，被告朱承华应当按合同约定承担还款并支付利息及约定费用的义务。本案原告主张的贷款本金、逾期利息、复利及其金额证据充分，理由正当，不违反法律规定，且被告朱伟对原告的上述诉讼请求均无异议，故本院对原告的上述请求，予以支持。
关于原告要求对被告朱承华提供的抵押物，即登记于被告朱承华名下位于重庆市璧山区某某街道某某路x号x单元x房屋的折价、拍卖或者变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定，“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿”。原告作为重庆市璧山区某某街道某某路x号x单元x房屋的抵押权人，被告朱承华作为抵押人，在被告朱承华不履行还款义务时，原告得以抵押的上述房地产拍卖所得的价款优先受偿，是基于《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律的明文规定，且被告对原告的该法定优先受偿权利事实上并无异议。原告在本案中关于债权的给付之诉中提出的该项诉讼请求无意义，该请求也无须人民法院进行裁判。故在本次诉讼中对原告的该项诉讼请求，本院不予审理。
关于被告朱伟应承担的责任。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。被告朱伟自愿对原告依据《个人房屋按揭贷款合同》对被告朱承华所享有的各项债权（包含但不限于贷款本金、利息、罚息、惩罚性违约金及贵行为实现债权所支出的费用等）提供不可撤销的连带责任保证，并承诺担保期限为担保承诺书出具之日至原告对被告朱承华所享有的全部债权全部清偿时止。上述约定不违反法律规定，本院予以确认。因此，被告朱伟应当对被告朱承华在本案中所负借款债务向原告承担连带责任保证。
被告朱承华经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃了举证、质证、答辩、辩论、最后陈述等诉讼权利，本院依法可以缺席审理并作出判决。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告朱承华于本判决发生法律效力后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司西永支行一次性偿还贷款本金人民币243415.83元和截至2018年3月31日的逾期利息3086.10元，并向原告支付从2018年4月1日起至贷款本息付清之日止的逾期利息（逾期利息以贷款本金243415.83元为基数，按照贷款合同约定利率上浮50%计算）和复利（复利以未还利息为基数，按照贷款合同约定利率上浮50%计算）。被告朱伟对被告朱承华应承担的前述债务负连带偿还责任。
二、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司西永支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4997.52元，减半缴纳2498.76元（原告重庆农村商业银行股份有限公司西永支行已预交），由被告朱承华、朱伟负担。此款限被告朱承华、朱伟于本判决发生法律效力后十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司西永支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 刘畅
二〇一八年七月七日
书记员 朱勇