石家庄市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民二初字第562号
原告孙某某，男，1939年11月19日出生，汉族，住石家庄市桥西区师范街。
委托代理人曾某某、闫某某，河北姜钟律师事务所律师。
被告石家庄市某某农牧科技开发有限公司，住所地石家庄市新华区。
法定代表人张某某，该公司总经理。
委托代理人张某甲、佟某某，该公司员工。
被告中国人民解放军石家庄某某某后勤部，住所地石家庄市新华路。
法定代表人汪某某，该后勤部部长。
委托代理人雷某某，该后勤部职员。
原告孙某某诉被告石家庄某某农牧科技开发有限公司（以下简称某某公司）、中国人民解放军石家庄某某某后勤部（以下简称某某某后勤部）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人曾某某、被告委托代理人张某甲、佟某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，因被告一拥有某某大厦物业50年使用权，原告缺乏时间管理经营商铺，原、被告一签订合同，合同约定被告一将某某大厦3楼23号、F1楼3号商铺经营使用权自2006年12月6日至2044年8月18日转让使用权给原告。转让期为38年，一年后原告同意被告一回购该商铺37年使用权；原告受让被告一商铺使用权后，原告委托被告统一经营管理该商铺，原告获取固定的委托经营回报；原告向被告共计交付转让款12万元。合同签订后原告及时履行自己交款的义务，但被告一一直未履行在合同约定的时间内支付原告收益。由于该商铺被告一又委托被告二进行统一出租、统一管理、统一收益。另由于被告一未能积极履行自己的到期权利，根据《合同法》第七十三条：因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，因此请求被告一与被告二承担连带责任。原告多次与被告协商未果，为维护原告合法利益，请求：1、依法判令被告一依据合同及补充协议约定继续履行合同；2、依法判令被告一、被告二连带支付拖欠原告自签订合同之日起至诉讼之日止商铺使用权收益款83400元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告某某公司答辩意见：一、2006年被告在山西建设项目需要资金，因此委托一家融资公司提供建设资金。被告发现融资公司以被告的名义与本案原告签订合同的情况下，果断终止了与融资公司的合作。在山西投资项目失败的情况下，被告某某公司仍然克服了种种困难逐步归还了原告等一批投资人的本金。原告与某某公司的法律关系是投资关系，而不是房屋使用权转让关系。合同第一条规定“转让期38年，一年后乙方必须同意甲方回购该商铺37年使用权”，说明这是一份投资期限为一年的合同。合同第三章第二条、第三条的规定，可以清楚地表明了这是一份高风险、高收益的投资合同。二、本案所谓房屋使用权转让是一个虚假的事实，合同双方当事人对此都心知肚明。原告对所谓房屋使用权所涉房产根本不关心，也没有确认过合同所对应的使用面积和具体位置及相应的经营状况。本案合同附件平面图纸是完全虚构的，那时候某某大厦由某某某负责全面经营，根本没有那样的房屋格局，被告某某公司对某某大厦也没有处置权。原告执意签署一份连合同标的都不存在的合同，其明知这是一份打着使用权转让名义、掩盖其投资实质的虚假合同。三、依法查清原、被告之间法律关系的性质是审理本案的关键事实。截至目前被告已经归还了原告大部分投资本金。某某公司认为按照共享利益、共担风险的投资原则，原告继续主张高额利息的观点是不能得到支持的。原告对投资损失应当承担相应的责任，放弃不切实际的诉讼请求。这是平衡原、被告民事责任的基本要求，否则就是对被告积极、善意承担责任的不公允。请求人民法院依法判决，合理分配双方当事人应当承担的投资风险责任。
被告某某某后勤部答辩意见：一、原告与我部之间不存在民事法律关系。分析原告在本案中提交的全部证据，没有任何一个字与我部有关。事实上原告与被告一之间产生的借贷关系我部根本无从知晓。就在他们签署合同的时候，某某大厦正是由我部负责经营。原告与被告一双方签署的合同标的，涉及到了对某某大厦房产的具体约定，但是原告并没有对与其相关的房产状态进行确认。双方当事人均有故意规避我部知情权的主观故意，因为根据我部与被告一的民事合同，被告一无权处理某某房产。如果原告真的要主张对某某房产的权利，我部作为经营者必将及时获取相关信息，进而采取必要的行动。在原告与被告一之间产生纠纷的若干年之后，原告毫无根据的把我部作为被告提起诉讼，没有任何事实上和法律上的依据，依法应当予以驳回。二、我部不是被告一的债务人。原告依据合同法第七十三条，主观认为我部是被告一的债务人，这是毫无根据的主观猜测。我部不欠被告一任何债务，因此也不存在被告一怠于行使债权的事实。三、我部与被告一之间租赁合同在先。原告在起诉书中说：“由于该商铺被告一又委托被告二进行统一出租……”，这是对基本事实的歪曲。我部与被告一之间租赁合同的签订日期是2005年9月12日。原告与被告一之间合同的签订日期是2006年12月6日。原告主张我部与被告一之间的合同侵犯了其利益，是明显的逻辑错误。再者原告与被告一之间的债务纠纷，理应在其双方当事人之间解决，与我部没有任何关系。综上所述，原告对我部的诉讼请求根本不能成立，请求人民法院依法予以驳回。
查明及认定事实
经审理查明，原告（乙方）于2006年12月6日与石家庄某某实业公司（甲方）签订《合同》一份，内容：“鉴于甲方拥有某某大厦物业50年使用权……双方达成协议如下:甲方将石家庄某某实业公司拥有某某大厦F1楼3号商铺经营使用权自2006年12月2日至2044年12月2日止转让使用权给乙方，转让期为38年，一年后乙方必须同意甲方回购该商铺37年使用权。……乙方向甲方支付60000元转让款……乙方拥有三十八年使用权，待甲方在一年内还完乙方收益、退还本金后，剩余三十七年使用权仍归甲方所有。乙方在受让甲方商铺使用权后，乙方委托甲方统一经营管理该商铺一年，乙方获取固定的委托经营回报。乙方委托收益每三个月支付一次，每次支付经营收益2700元，第一次支付时间2007年3月2日；第二次支付时间2007年6月2日；第三次支付时间2007年9月2日；第四次支付时间2007年12月2日；乙方本金60000元支付时间2007年12月2日，打入乙方中国银行407480500010107578账号上。……”。
原告（乙方）于2006年12月23日与石家庄某某实业公司（甲方）签订《合同》一份，内容：“鉴于甲方拥有某某大厦物业50年使用权……双方达成协议如下:甲方将石家庄某某实业公司拥有某某大厦F1楼3号商铺经营使用权自2006年12月23日至2044年8月18日止转让使用权给乙方，转让期为38年，一年后乙方必须同意甲方回购该商铺37年使用权。……乙方向甲方支付60000元转让款……乙方拥有三十八年使用权，待甲方在一年内还完乙方收益、退还本金后，剩余三十七年使用权仍归甲方所有。乙方在受让甲方商铺使用权后，乙方委托甲方统一经营管理该商铺一年，乙方获取固定的委托经营回报。乙方委托收益每三个月支付一次，每次支付经营收益2700元，第一次支付时间2007年3月23日；第二次支付时间2007年6月23日；第三次支付时间2007年9月23日；第四次支付时间2007年12月23日；乙方本金60000元支付时间2007年12月23日，打入乙方中信银行6226911800099874账号上。……”。
原告（乙方）于2011年4月27日与石家庄某某实业公司（甲方）另签订《补充协议》两份，协议主要内容为：甲方两年内将所欠乙方的本金12万元还清。其中6万元本金的收益为20066元，另外6万元本金的收益为19869元。两份《补充协议》第二条约定：以上的本金和收益由甲方直接打入乙方指定的银行账户，具体还款步骤如下：1、第一年（2011年）年支付本金的40%，每季度末之前支付本金的10%。2、第二年（2012年）支付本金的60%，每季度末之前支付本金的15%。3、第三年（2013年）甲方应付清乙方全部收益，每季度末之前支付总收益的25%。”
现原、被告双方对上述《合同》及补充协议均认可真实性。原告提供收款收据，证明向被告支付120000元，被告某某公司认可收到原告的120000元。
另查，原告提供的《合同》中的石家庄某某实业公司（甲方）现变更为石家庄某某农牧科技开发有限公司，即本案被告，被告某某公司对此未提出异议并出庭应诉，认可收取原告120000元已用于其他项目，现已返还原告100200元。原告称该100200元为被告某某公司支付的收益回报，被告某某公司称该100200元为返还原告的部分本金，尚欠19800元本金未返还。
被告某某公司与被告某某某后勤部签订有《协议书》，其中1994年8月8日的《协议书》约定被告某某公司拥有分得建筑面积的50年使用权，整体建筑与被告某某某后勤部按份共有使用权。2006年9月份的《协议书》约定被告某某某后勤部自2006年1月1日起至2010年12月31日止，某某大厦的全部资产由被告某某某后勤部独立经营……。
本院认为，根据《合同》内容可知，双方在合同中主要就某某大厦的商铺的使用权进行转让、回转、收益回报等进行了约定，原告诉求主张首先是要求被告某某公司继续履行合同，再依据合同要求支付相关款项，被告某某公司主张涉案《合同》实际为投资合同应属无效。本院依法依涉案《合同》及补充协议的性质和效力问题进行审查。《合同》内容上：1、根据被告某某公司提供的二份与被告某某某后勤部签订的《协议书》可知，被告某某公司对某某大厦拥有的不是全部使用权，而是与被告某某某后勤部按份共有某某大厦的使用权，被告某某某后勤部自2006年1月1日起至2010年12月31日止对某某大厦进行独立经营，可知被告某某公司转让使用权的商铺是否为被告某某公司合法拥有并可以行使使用权转让的商铺不确定。2、约定原告受让使用权、被告一年后回购使用权，关于被告具体以何种方式或对价回购，合同中无明确约定，合同内容中多次出现“经营回报”、“收益”、“本金”以及“一年后乙方必须同意甲方回购该商铺37年使用权”等内容，可知该合同并非单一的转让使用权和委托经营合同，实质上具有一定高息融资的性质。3、合同中约定转让使用权的标的即商铺是否真实存在或约定的商铺位置是否与备案登记的平面图纸等现实情况相符，原、被告均未提供相关证据，现无从查证。综上，可知涉案合同中约定转让使用权的商铺原、被告均未实际使用经营，涉案《合同》从内容实质上并非单一转让委托经营合同，本院认为涉案《合同》未发生转让使用权委托经营的的法律关系效力，因该合同产生的《补充协议》亦无此法律关系效力。对原告要求被告某某公司继续履行合同并支付相关款项的诉讼请求，本院不予支持。考虑到被告某某公司在《合同》中多次保证拥有某某大厦的50年使用权，被告某某公司对是否可以对合同中约定转让使用权的商铺具有如实告知原告的义务，被告某某公司对涉案《合同》未发生相关法律关系效力应当承担主要过错责任。被告某某公司认可收到原告12万元本金并承认已将款项用于其他项目，应当返还收取原告的12万元本金并进行赔偿。原告认可收到被告某某公司已支付的100200元，因本院已认定涉案《合同》未发生相关法律效力，原告收到的100200元应为被告某某公司未返还的部分本金，被告某某公司应当返还剩余19800元。至于赔偿部分，本院认为由被告某某公司按中国人民银行同期同类贷款利率支付原告自借款之日至偿还完毕之日止的利息。
根据合同相对性原则，被告某某某后勤部不是原告诉请合同的相对人，原告要求被告某某某后勤部承担还款责任依据不足，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告石家庄市某某农牧科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙某某剩余本金19800元；
二、被告石家庄市某某农牧科技开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内支付原告孙某某120000元的利息（共中借款本金60000元的利息自2006年12月6日起，其余借款本金60000元的利息自2006年12月23日起，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至偿还完毕之日）；
三、驳回原告孙某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1483元，由被告石家庄市某某农牧科技开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判长 张素华
陪审员 杨 雪
陪审员 梅丽芳
二〇一六年二月二十九日
书记员 张 琳