江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初14591号
原告：王学峰，男，1981年3月27日出生，汉族，住江苏省泗阳县。
委托诉讼代理人：李克坚，江苏寒山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴水雄，江苏寒山律师事务所实习律师。
被告：庞修伟，男，1981年1月11日出生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：戴鹃，女，1986年1月7日出生，汉族，住湖南省桃源县。
委托诉讼代理人：朱仙，江苏圣辉律师事务所律师，共同代理上述两被告。
委托诉讼代理人：黄鸣杰，江苏圣辉律师事务所律师，共同代理上述两被告。
原告王学峰诉被告庞修伟、戴鹃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法适用简易程序审理。本院于2016年10月31日，2016年12月,8日分别公开开庭进行了审理。原告王学峰及委托诉讼代理人邹利君（该委托诉讼代理人于合议庭庭审时被原告取消授权委托）、吴水雄，被告庞修伟（第一次开庭到庭、第二次开庭时未到庭）及二被告共同委托诉讼代理人朱仙（第一次开庭开庭、第二次开庭时未到庭）、黄鸣杰到庭参加了诉讼。后因案件复杂，本院依法转为普通程序进行审理，并于2017年3月7日公开开庭进行了审理，原告王学峰及委托诉讼代理人李克坚、吴水熊，被告庞修伟、戴娟委托诉讼代理人朱仙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王学峰向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；2.请求法院判令被告向原告退还定金50000元，赔偿房屋评估费7470元，误工费2000元，交通费500元，并支付违约金暂计120000元（以实际评估为准）；3.本案诉讼费用和律师费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年5月22日签订房屋买卖合同，双方约定被告将其所有的位于昆山市张浦镇顺城明湾5幢601室的房屋出卖给原告，双方约定总价款为723000元，同时双方还对房屋的交付，房款的给付，合同的违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告支付定金50000元，被告却拒绝配合原告办理房屋过户手续，经原告多次催告，被告仍拒绝履行。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告庞修伟、戴娟共同辩称，一、两被告同意与原告解决签订的房屋买卖合同。2016年8月23日，两被告已当面将书面的解除合同通知函交予原告，被告业已履行了催告程序；二、原告存在违约行为，两被告不存在违约行为：1、原告因自身原因至今无法通过银行贷款审批。两被告配合原告准备房屋贷款所需材料后，2016年8月2日原告短信通知被告庞修伟已提交银行审核，但时至今日，银行仍然没有通过原告的申请；2、两被告未收到原告的房屋首付款。双方合同中补偿条款约定：付首付日期最迟不得超过三个月，即2016年8月21日原告应当履行支付义务。关于原告所述2016年8月21日履行的行为，两被告认为已经告知中介具体收款账户，但被告仍无履行，明显没有履行诚意；并且原告无任何事前通知，有违交易习惯。综上所述，原告主张的诉讼请求第二项，两被告没有事实和法律依据，请求法院驳回。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、房地产买卖居间合同复印件一份，证明原被告之间存在房屋买卖合同关系。
2、收款收据一份（10000元）、收据2份（40000元+7470元，均是中介收的款项）、农业银行转账凭条复印件两张，证明支付定金50000元。
3、昆山市房屋价格评估单复印件一份、转账凭证一份，证明评估产生评估费用7470元。
4、微信聊天记录截图打印件两份（中介工作人员与被告进行对话，其中在最下面的一张图片显示原告在中介处等待被告的照片）、短信截图打印件一份（原被告之间的对话，就首付款支付产生争议，原告在短信中，也已经指明被告未按照合同约定收取首付款）。
5、报警记录一份，证明2016年8月21日当晚，因被告未按约定收取首付款原告向公安部门报警备案。
6、解除居间合同通知函一份，证明2016年8月23日被告以原告未履行支付首付款义务为由向被告发出解除函，明确其不再继续履行合同。
7、网页打印件一份，证明顺城名湾在2016年9月19日涨价的情况。
8、收入证明一份，证明原告的误工费用。
9、房产证、土地证复印件一份，证明本案合同纠纷标的房产为被告所有。
10、录音及文字资料一份，证明双方达成协议于2016年8月23日上午12点支付首付款。
被告关于本案提交了以下证据：
1、短信聊天记录打印件一份，证明被告和中介之间的聊天记录，原告的通知付款时间为2016年8月21日晚上，有违正常的交易习惯，同时中介已知晓被告的银行账户，而原告未支付首付款。
2、《昆山市房屋租赁合同》一份，证明2016年8月21日被告在中介处与案外人签订租赁合同，但中介未告知其原告要支付首付款。
3、录音三份，证明被告已经向中介示明可以将首付款打到被告卡上，且原告迟迟不付款，是因为原告没有将自己的房子出售，导致迟延履行。
4、微信聊天记录三份，证明被告已经将银行卡发给中介，且被告于2016年8月21日下午就在中介租房，并非原告所称2016年8月21日所称下午就在中介等被告，且通过录音结合在聊天记录中显示系原告忘记付款期限，并非被告违约。
5、被告手机通话记录，主要证明被告2016年8月21日的行程，原告在未通知被告的情况下，要求被告至中介取首付款，且在被告告知其银行卡的情况下，仍迟迟不支付首付款，故原告存在违约。
本院组织当事人进行证据交换和质证，被告对于原告提供的证据1-6以及证据9真实性均无异议，原告对于被告提供的证据5真实性予以认可。对于双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年5月22日，原告王学峰（乙方）与被告庞修伟（甲方）在昆山铭瑞房产中介（丙方）有限公司签订《房地产买卖居间》一份，约定由被告庞修伟将张浦镇顺城名湾小区5号101室出卖给原告王学峰；总房价款732000元，乙方以自行筹款方式支付甲方首期房价款297000元；乙方通过银行贷款方式支付第二期房价款435000元；付首付日期最迟不得超过三个月；乙方向丙方支付意向金1万元，甲方在本协议上签字，则乙方同意原交丙方的意向金转付甲方转为定金；待甲方签订本协议后二日内乙方应补足定金至50000元，若甲方违约不出售该房地产，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不购买该房地产，则已支付甲方的定金不予返。合同签订当日，原告王学峰向被告支付定金10000元，后于2016年5月24日向被告支付定金40000元，定金系由原告向中介方转账，再由中介方向被告庞修伟转账。2016年8月18日，王学峰向昆山铭瑞房产中介有限公司支付评估和贷款费7470元。
根据被告提供的通话记录和短信截图，被告于2016年7月3日时催促支付首付款，中介方所给的答复为因原告自己的苏州的房屋涨价不肯卖出，首付款暂时还不能支付；2016年8月12日，被告向中介工作人员程真发送银行卡的图片。
2016年8月21日晚7点左右，原告王学峰至昆山铭瑞房产中介有限公司称其要交首付款297000元，被告庞修伟手机关机。当晚21时56分，原告向昆山市公安局张浦派出所报警，但被告依旧未出现。至当晚22点08分，被告庞修伟以短信回复昆山铭瑞房产中介有限公司吴经理称“不好意思，吴经理，手机跟你们同事下午6点签完合同，转了钱就没电了，车里充不上电，才开机。我邮政卡号早发给程真了，首付可以打进来”。当晚22点19分，被告与中介程真通话，中介方程真表示收到被告庞修伟的卡号，被告庞修伟明确“他们付首付的就可以直接转我卡上”，双方在电话中陈述原约定时间为2016年8月22日。后昆山铭瑞房产中介有限公司工作人员以短信、微信等方式联系被告庞修伟，但均没有回复。
2016年8月22日凌晨2点51分，被告庞修伟以短信回复中介方工作人员吴巧娣，称其手机没电。2016年8月22日，原告王学峰与被告庞修伟至昆山铭瑞房产中介有限公司协商支付首付款以及签订房屋买卖合同相关事宜，原告方陈述因原被告、中介方至银行时银行已经下班无法办理转账手续，故当天仍未支付首付款。根据原告提供的2016年8月22日的录音，原被告以及中介协商于2016年8月23日中午12点协商房屋买卖合同的相关事宜，原告在第一次庭审中陈述双方约定于2016年8月23日上午10时支付首付款。在2016年8月22日，双方并未就支付首付款支付或房屋买卖的其他事宜达成书面协议。
2016年8月23日，被告庞修伟向原告当面交付《解除居间合同通知函》一份，内容为：我与你作为双方当事人于2016年5月22日在铭瑞房产签订了《房地产买卖居间》，该协议补充条款约定：“付首付款日期，最迟不得超过三个月。”在转定金条款中约定：“若甲方不出售该房产，则应向乙方双倍返还定金；若乙方不购买该房地产，则乙方支付甲方的定金不予返还。”但截至2016年8月23日，我（甲方，庞修伟）仍未顺利收到首付款，你的行为已构成根本违约，本人作为合同乙方当事人，现依据该合同补充条款及转定金条款约定“买方（乙方）的违约责任”之约定行使解除权，解除与你签订的《房地产买卖居间》。合同解除后依合同之约定已向我支付的定金不予返还。同时，我亦保留采取法律措施等途径维护自己合法权益之权利。
另查明，昆山市张浦镇顺城名湾5号楼601室，601阁楼系被告庞修伟和被告戴娟共同共有。根据原告提供的涉案房屋所在小区的价格行情走势图，2016年3月至2016年9月，该地区房屋价格呈现上涨态势，且上涨幅度较大。
本院认为，原被告之间签订的《房地产买卖居间》合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。被告庞修伟在2016年8月23日向原告王学峰当面送达《解除居间合同通知函》，明确表示解除双方签订的《房地产买卖居间》合同，其解除的理由是被告在8月23日未收到首付款。原被告在双方签订的《房地产买卖居间》合同中并未约定合同解除权，故被告依照合同约定解除合同不成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行…。”，在本案中，根据双方约定，首付款的支付日期最迟不得超过8月21日。在8月23日未收到首付款的情况下，被告既未经催告，也未再给予原告合理期限履行合同，仅在原告未支付首付款后的两日即提出解除合同，不符合法定解除权的条件，故被告以在8月23日未收到首付款为由单方解除合同不成立。原告王学峰在收到被告庞修伟出具的《解除居间合同通知函》后并未提出书面异议，且在本案中原告亦明确要求解除双方之间签订的该份合同，可知双方当事人均同意解除合同，当事人协商一致，可以解除合同。故原被告于2016年5月22日签订的《房地产买卖居间》合同于2016年8月23日解除。
关于原告要求被告返还定金50000元，原告所支付给被告的定金50000元系双方订立合同时支付的作为担保的担保方式，现该合同系双方合意解除，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况，一方可请求返还已付款项，本案中原告已经支付了定金50000元，被告未证实原告存在违反约定之情形，应依法返还其收取之50000元。
关于原告要求赔偿房屋评估费7470元，原告所提供的证据显示系昆山铭瑞房产中介有限公司收取该笔费用，且原告未能举证房屋评估费应由被告承担，原告要求二被告赔偿该笔费用无事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告支付误工费2000元，原告未能举证证明因该房屋买卖导致其产生误工损失，本院不予支持。
关于原告主张的交通费500元，原告未就此提供相应的证据，本院不予支持。
关于原告要求被告承担律师费，但是原告既未向本院提交律师费的相关证据，也未明确被告承担律师费的依据，原告的请求无事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告支付违约金12万元，本案中被告不存在违约行为，故原告的请求无事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告王学峰与被告庞修伟签订的《房地产买卖居间》合同于2016年8月23日解除。
二、被告庞修伟、戴娟于本判决生效之日起十日内返还原告王学峰定金50000元。
三、驳回原告王学峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10620元，由原告负担5310元，由被告庞修伟、戴娟承担5310元，该款已经由原告预交，被告于履行上述判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邓丽红
代理审判员 汤秋婷
人民陪审员 高 霞
二〇一七年三月二十日
书 记 员 杜铭骅
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。