上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民四（商）初字第529号
原告上海银行股份有限公司闵行支行。
负责人陈华。
委托代理人钱高钧。
被告寇准。
被告卢灵芝。
原告上海银行股份有限公司闵行支行与被告寇准、卢灵芝金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月2日立案受理，因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告上海银行股份有限公司闵行支行的委托代理人钱高钧到庭参加诉讼，被告寇准、卢灵芝经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司闵行支行诉称，2007年5月，原、被告签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXX的《个人额度房贷授信合同》（以下简称“授信合同”）、《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），借款金额为人民币（以下币种相同）1，500，000元，合同有效期98个月，年度授信期限自2007年5月24日至2015年7月24日，两被告提供上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物并办理了抵押登记。原告依约发放贷款后，被告自2010年1月20日起累计逾期28次，2014年7月20日起连续2次未清偿逾期，拖欠原告本金18，642.18元，逾期利息、罚息6，179.53元，构成严重违约。故起诉要求：1、两被告共同归还原告借款本金530，505.75元、暂计至2015年2月2日的利息及逾期利息2，541.11元；2、两被告共同支付原告自2015年2月3日起至贷款清偿日止按授信合同约定计算的利息；3、如两被告不能履行上述义务，原告有权折价或以拍卖、变卖上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室抵押房产的价款优先受偿；4、本案案件受理费及财产保全费、公告费由两被告承担。
原告向本院提供了以下书面证据：
1、授信合同、抵押合同各1份，证明被告向原告借款的事实及双方对违约责任、抵押权行使等作了约定；2、房地产登记证明1份，证明抵押房产已依法进行抵押权登记；3、借款凭证1份，证明原告按合同约定向被告发放贷款1，500，000元；4、客户逾期明细表、客户还款明细表各1份，证明被告欠款逾期的情况。
被告寇准、卢灵芝未作答辩，亦未提供证据。
本院确认原告上海银行股份有限公司闵行支行提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳。
结合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
原告与被告寇准于2007年4月25日签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXX的授信合同，由被告寇准以上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室房产作抵押向原告提出授信申请，原告给予寇准1，500，000元授信额度用于资金周转，合同有效期10年，自2007年4月25日起至2017年4月25日，借款利率为中国人民银行公布的1年期基准年利率的0.9倍（随中国人民银行利率调整而调整），还款方式为等额本息还款方式。合同还约定：被告违背合同中所作的任何一项承诺或未按合同约定归还积欠利息的，原告有权宣布所有贷款到期并提前收回已发放的贷款本息，并按违约天数、金额计收逾期罚息。逾期罚息利率为合同执行利率水平上加收30%按日计收，且原告可对被告所欠利息按合同执行利率按月计收复利。被告卢灵芝作为寇准的配偶在合同中签字确认。
同日，原告与被告寇准签订抵押合同，由被告寇准提供上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室房产为其与原告自2007年4月25日至2017年4月25日之间发生的主债权余额最高不超过1，500，000元的债权提供抵押担保，担保范围为债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、与主债权有关的所有银行费用、债权实现费用及债务人给抵押权人造成的其他损失。抵押担保的范围不受合同主债权最高额限制，即对于超出主债权最高限额的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等被担保债权抵押人仍应在抵押物价值内承担担保责任。双方于2007年5月1日办理了抵押物登记手续。原告于2007年5月24日向被告寇准发放了1，500，000元贷款。被告寇准在还款过程中多次发生逾期还款，自2010年1月20日起累计逾期28次，2014年7月20日起连续2期未还款，原告遂提起本案诉讼。被告寇准在诉讼中偿还了部分逾期本息，至2015年2月2日尚欠原告借款本金530，505.75元、利息2，541.11元。
本院认为，原告与被告寇准签订的授信合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人理应恪守。抵押权自登记时设立。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告寇准在还款过程中多次发生逾期还款，依据合同约定已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，由被告寇准偿还所有欠款本息并行使抵押权。被告寇准虽于诉讼中归还了部分拖欠本息，但不能改变其已违约的事实。两被告系夫妻，借款发生于两被告夫妻关系存续期间，卢灵芝亦在授信合同中签名，故向原告之借款属夫妻共同债务，被告卢灵芝应与被告寇准共同承担还款责任。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告寇准、卢灵芝于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司闵行支行截至2015年2月2日的借款本金530，505.75元、利息及逾期利息2，541.11元及自2015年2月3日起至贷款清偿日止按双方签订的编号为XXXXXXXXXXXXXXXX《个人额度房贷授信合同》约定计算的各类利息；
二、被告寇准、卢灵芝到期不能履行上述义务，原告有权以被告寇准抵押的位于上海市浦东新区羽山路XXX弄XXX号XXX室房产折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿，上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告寇准、卢灵芝继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，130.47元、财产保全费3，654.77元、公告费560元，由被告寇准、卢灵芝负担（于本判决生效后十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱 祺
人民陪审员 谢志保
人民陪审员 王晓蕾
二〇一五年二月三日
书 记 员 吴玮玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。