广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法民一初字第3455号原告：陈颖珊，女，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××8169。委托代理人：赵敏儿，广东威格信律师事务所律师。被告：何艺文，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××4637。被告：谭灶英，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××222X。原告陈颖珊诉被告何艺文、谭灶英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈颖珊的委托代理人赵敏儿到庭参加诉讼。被告何艺文、谭灶英经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈颖珊诉称：2013年10月7日，原告与被告何艺文签订《房屋租赁合同》，约定原告将自有的位于中山市石岐区仁里街23号之一底层约340平方米房屋（楼梯房除外）（房产证号：粤房地权证中府字第××号）出租给被告何艺文作商业使用，租赁期从2013年11月1日起至2023年10月30日止，其中2013年11月1日至2018年10月底的租金为30600元／月，并约定被告何艺文须于每月5日前将当月租金费用划至原告指定账户内。合同签订后，原告依约将房屋交付给何艺文使用，但被告何艺文却自2014年4月起拖欠原告租金，截至2015年10月止尚欠租金481400元。因两被告系夫妻关系，该房屋租赁关系发生在两被告的夫妻关系存续期间，被告何艺文在涉案房屋经营服装生意所得也是用于家庭生活，因此，被告谭灶英应对被告何艺文拖欠原告的租金承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告何艺文签订的《房屋租赁合同》，被告何艺文立即将承租的房屋交还给原告；2.两被告立即向原告支付自2014年4月起至交还房屋之日止的租金481400元（计算标准为每月租金为30600元，暂计至2015年10月底）及滞纳金（计算标准为每日按月缴纳租金30600元的2%缴付）；3.诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告称涉案房屋已收回，故变更第1项诉讼请求为解除原、被告于2013年10月7日签订的房屋租赁合同；何艺文在起诉前曾支付过部分租金，故变更第2项诉讼请求为两被告应向原告支付2014年7月1日至2015年12月31日期间拖欠的租金542600元及滞纳金（以每月租金额30600元为基数，按年利率24%从2014年8月1日起至清偿之日止逐月分段计算）。原告陈颖珊对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.房屋租赁合同、物业接管证明；2.房地产权证复印件、国土查询资料；3.两被告的人口信息；4.声明书及照片；5.婚姻登记资料。被告何艺文、谭灶英经本院合法传唤，在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。在本案审理过程中，原告陈颖珊向本院提出财产保全的申请，要求保全被告何艺文、谭灶英相当于价值481400元的财产，并由原告陈颖珊以其所有的位于中山市石岐区阳光花地旭日阁地下车库G-36号车位［土地使用权证号：国（2005）易234386；房地产权证号：C2××10］及G-08号车位［土地使用权证号：国（2010）易237066；房地产权证号：02××42］、担保人彭全兴及原告陈颖珊所有的位于中山市石岐区阳光花地旭日阁地下车库G-09号车位［土地使用权证号：国（2005）易235224；房地产权证号：C4××42C0954310）作诉讼保全的担保。本院经审查后于2015年10月12日作出（2015）中一法民一初字第3455-1号民事裁定，查封、冻结了被告何艺文、谭灶英相应价值的财产份额。经审理查明：陈颖珊系中山市石岐区仁里街23号之一底层房屋的产权人。2013年10月7日，陈颖珊（甲方、出租方）与何艺文（乙方、承租方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将座落在中山市石岐区仁里街23号之一底层约340平方米房屋（楼梯房除外）（房地产权证号：粤房地权证中府字第××号）出租给何艺文作商业使用；租赁期限从2013年11月1日至2023年10月30日止，租赁期间，乙方有权将该房屋转租、分租或其他形式按本合同约定之用途给予第三方使用；乙方在本合同签订当天起8天内向甲方交纳按金60000元；其中2013年11月1日至2018年10月底的租金为30600元／月，按金不计利息，由甲方保管，合同期满后，若乙方并无违约的，甲方无条件将交纳的按金退换乙方；乙方必须于每月5日前把当月租金费用结清并划到甲方指定账号，如逾期支付，乙方需每日按月交纳租金2%缴付滞纳金给甲方；乙方逾期交付租金费用达20天的，甲方催收后仍未缴纳的，甲方有权单方解除合同，不向乙方返还按金并要求乙方搬离房屋，继续向乙方追讨拖欠的租金费用及滞纳金。甲方应于本合同规定之日即2013年10月15日起将该房屋交付乙方；如乙方无故拖欠租金超过一个月，甲方有权解除合同。此外，合同还对甲乙双方的其他权利义务进行了约定，陈颖珊、何艺文分别在合同落款甲、乙方处签字确认。合同签订后，陈颖珊依约于2013年10月7日将上述房屋交付何艺文使用，何艺文亦按照合同约定向陈颖珊支付按金60000元及2014年4月以前的租金。何艺文自2014年7月起拖欠陈颖珊租金未付，陈颖珊经电话、短信等方式向何艺文追偿欠款后，何艺文出具了《声明书》同意放弃涉案房屋的租赁权，将涉案房屋返还陈颖珊。后陈颖珊于2015年12月31日收回涉案房屋。原告向被告多次追讨拖欠的租金无果，于法定期限内诉至法院，主张前述实体权利。又查：何艺文与谭社英于1990年3月30日登记结婚。本院认为：本案系房屋租赁合同纠份。陈颖珊与何艺文于2013年10月7日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。陈颖珊已依约将商铺交付何艺文使用，何艺文理应依约足额向陈颖珊支付租金。陈颖珊主张何艺文尚欠其2014年7月至2015年12月31日期间租金542600元的事实，有陈颖珊提供的《房屋租赁合同》、物业接管证明、不动产登记证明表等在案佐证，本院对此予以认定。现陈颖珊要求何艺文支付2014年7月至2015年12月31期间拖欠的租金542600元及以每月租金额30600元为基数按年利率24%从2014年8月1日起至清偿之日止逐月分段计算的滞纳金的诉讼请求，符合双方的约定及相关法律规定，本院予以采纳。关于合同解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”规定，本案中，何艺文自2014年7月1日起至陈颖珊向本院起诉时止未支付陈颖珊涉案房屋2014年7月1日至2015年12月31日期间租金542600元，何艺文以其自身行为明确表示不再履行涉案租赁合同，现陈颖珊诉求解除与何艺文的租赁合同关系，于法有据，本院予以准许，原、被告于2013年10月7日签订的《房屋租赁合同》于本判决发生法律效力之日起解除。关于谭灶英责任承担问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”规定，何艺文与谭灶英为夫妻关系，本案债务发生在何艺文与谭灶英的婚姻关系存续期间，谭灶英亦未提交证据证明该债务为何艺文个人债务或存在婚姻法第十九条第三款规定的除外情形，故谭灶英应对何艺文所负的本案债务承担连带清偿责任。被告何艺文、谭灶英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告陈颖珊与被告何艺文于2013年10月7日签订的《房屋租赁合同》；二、被告何艺文应在本判决发生法律效力之日起七日内支付原告陈颖珊2014年7月1日至2015年12月31日期间尚欠的租金542600元及滞纳金（计算标准：以每月租金额30600元为基数，按年利率24%从2014年8月1日起至清偿之日止逐月分段计算）。三、被告谭灶英对被告何艺文的上述债务承担连带清偿责任。如果被告何艺文、谭灶英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8522元，诉讼保全费2927元，共计11449元（原告陈颖珊已预交），由被告何艺文、谭灶英负担（两被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  仇丽君人民陪审员  梁素轼人民陪审员  陈晓莹二〇一六年五月十日书 记 员  孙婉霞