江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初5488号
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行，组织机构代码84013610-3，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军中路124号。
负责人陈爱民，该行行长。
委托代理人张斌，该行职工。
委托代理人卢万忠，该行职工。
被告吴建红，男，1965年3月18日，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告杨洁玲，女，1968年7月26日生，住所地同上。
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行（以下简称工行盐城分行）与被告吴建红、杨洁玲信用卡纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员方玲玲独任审判，于同年11月18日公开开庭进行了审理,原告工行盐城分行的委托代理人卢万忠到庭参加诉讼，被告吴建红、杨洁玲经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行盐城分行诉称：2015年1月20日，原告与吴建红、杨洁玲签订一份牡丹信用卡专向分期付款业务合同书，合同约定信用卡最高透支额度20万元，具体透支金额以实际透支消费为准，还款期数为36期。同日，被告和原告签订一份抵押合同，自愿以位于盐城市亭湖区华景园*幢*室、*室房地产为上述分期业务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，被告持原告发放的牡丹贷记卡在2015年2月16日分四次刷卡共计消费20万元，4月5日以上述透支款在原告处办理了36个月的还款业务。后被告吴建红未按合同约定按时归还分期款项，原告催收未果，请求法院判令：1、被告吴建红、杨洁玲立即偿还原告信用卡透支本金172055.96元、利息2047.49元、滞纳金1496.71元，合计175600.16元及自2016年3月13日至实际偿清之日止的利息和滞纳金（利息和滞纳金按信用卡领用合约约定的标准计算）；2、原告对被告吴建红、杨洁玲所有的位于盐城市亭湖区华景园*幢*室、*室房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
被告吴建红、杨洁玲未答辩。
经审理查明：杨洁玲、吴建红系夫妻关系，两人于2009年7月8日办理结婚登记手续。2015年1月20日，工行盐城分行（甲方）与吴建红、杨洁玲（乙方）签订一份《牡丹信用卡透支分期付款合同》，约定：1、乙方通过向甲方申请办理本合同项下的透支分期付款业务取得最高透支额度20万元，具体透支金额以实际透支消费为准。2、本合同项下透支分期还款期数为36期，乙方以一个月为一期，分期向甲方偿还透支资金。乙方应自透支次月（含）起于每月25日前将当期应偿还的透支资金存入牡丹信用卡账户，并在此不可撤销地授权甲方从中直接扣款受偿。3、本合同项下透支债务的担保方式为抵押。4、如乙方没有按本合同约定按时足额存入资金用于偿还透支资金和支付手续费及其他应付款项，甲方有权按照《中国工商银行牡丹信用卡章程》以及《牡丹信用卡领用合约（个人卡）》的规定向乙方收取透支利息、复利、滞纳金、超限费等。5、甲方连续两期无法全额扣款受偿，甲方有权宣布本合同项下透支债务提前到期，并要求乙方立即偿还本合同项下全部债务。
同日，工行盐城分行（甲方、抵押权人）与吴建红、杨洁玲（乙方、抵押人）签订一份《抵押合同》，约定：1、乙方所担保的主债权为甲方依据其与透支债务人吴建红于2015年1月20日签订的上述牡丹信用卡透支分期付款合同而享有的对透支债务人的债权；2、抵押担保的范围包括透支债务人在主合同项下的透支资金、手续费、透支利息、复利、滞纳金、超限费等全部应付款项以及实现抵押权的费用；3、抵押物位于盐城市华景园*幢*室、*室；4、抵押权的实现：主债权到期（包括提前到期）透支债务人未予清偿的，甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿。2015年2月12日，原告与被告吴建红、杨洁玲至盐城市房产交易登记中心就上述抵押房产办理了抵押登记手续。
2015年2月16日，被告吴建红持其向工行盐城分行申领的卡号为62×××06的牡丹信用卡四次刷卡共计消费20万元。被告吴建红透支后，自2015年5月5日起未能按约及时还款。截至2016年3月12日，吴建红尚欠工行盐城分行信用卡透支本金172055.96元、利息2047.49元、滞纳金1496.71元，合计175600.16元。工行盐城分行多次催要未果，遂诉至本院。
另查明：中国工商银行《牡丹信用卡领用合约》约定：持卡人在到期还款日（含）前偿还全部应付款项，无需支付除取现及转账透支交易外的透支利息；持卡人使用信用额度取现及转账的不享受免息还款期待遇，并应按照每日万分之五支付所用款项从银行记账日起至还款日的透支利息；持卡人可按照工商银行对账单标明的最低还款额还款，持卡人按照最低还款额规定还款的，工商银行只对未清偿部分计收从银行记账日起至还款日止的透支利息；工商银行对持卡人不符合免息条件的交易款项、费用等从银行记账日开始计算透支利息，有权按月计收复利并从持卡人账户中扣收（含透支扣收），透支利率按照中国人民银行的有关规定执行；持卡人未能在到期还款日（含）前偿还最低还款额的，应按最低还款额未还部分的5%支付滞纳金。持卡人连续两次（含）以上在到期还款日（含）前未能足额偿还最低还款额的，发卡行有权停止其牡丹信用卡的使用。
上述事实，有信用卡申请表、牡丹信用卡领用合约、牡丹信用卡透支分期付款合同、抵押合同、抵押物清单、交易明细、账户查询单及当事人陈述等证据证明，本院经审核予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。工行盐城分行与被告吴建红、杨洁玲所签订的信用卡透支分期付款合同、抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性的规定，为有效合同，对当事人均具有约束力，各方均应按约定履行各自的义务。被告吴建红、杨洁玲以所有的位于盐城市华景园*幢*室、*室房屋为上述透支借款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记，其在透支消费后未按合同约定履行还款义务，被告吴建红、杨洁玲未履行共同还款义务，故原告工行盐城分行要求被告吴建红偿还全部到期及未到期信用卡透支本金、利息及滞纳金，要求对抵押的上述房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴建红、杨洁玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司盐城分行信用卡透支本金172055.96元、利息2047.49元、滞纳金1496.71元，合计175600.16元，并支付自2016年3月13日起至实际给付之日止的利息和滞纳金（利息和滞纳金按信用卡领用合约计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司盐城分行就本判决第一项所确定的债权对被告吴建红、杨洁玲所有的位于盐城市华景园*幢*室、*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3810元，依法减半收取1905元，由被告吴建红、杨洁玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判员 方玲玲
二〇一六年十一月二十二日
书记员 江红艳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。