江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭商初字第899号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，组织机构代码84013516-X，住所地在江苏省盐城市建军东路20号。
负责人祁斌，该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告王伟，职业不详。
被告徐海芹（系王伟之妻），职业不详。
委托代理人徐宏兵，江苏兴时代律师事务所律师。
被告盐城苏东房地产开发有限公司，组织机构代码78992224-7，住所地在江苏省盐城市开放大道132号五楼。
法定代表人卫龙武，该公司董事长。
委托代理人童亮。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（以下简称中行盐城分行）与被告王伟、徐海芹、盐城苏东房地产开发有限公司（以下简称苏东房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月11日受理后，由审判员韩冰独任审判，于同年12月1日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托代理人沈党开，被告王伟、徐海芹的共同委托代理人徐宏兵，被告苏东房地产公司的委托代理人童亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2012年5月31日，原告中行盐城分行与被告王伟、徐海芹、苏东房地产公司签订了《个人一手住房贷款合同》，该合同约定贷款本金为22万元，合同还对贷款利率、计息方式、担保方式、当事人的权利义务、争议解决、费用承担等作了明确约定。被告王伟、徐海芹取得贷款后未按约还款，苏东房地产公司未履行保证人义务，原告多次催要未果，请求法院判令：1、被告王伟、徐海芹立刻偿还原告借款本金207143.33元及自2014年11月13日起至判决确定履行之日止的利息及罚息（均按合同约定计算）；2、被告王伟、徐海芹承担律师费用12600元；3、被告苏东房地产公司对上述1、2项债务承担连带偿还责任；4、原告对位于盐城市亭湖区苏东翡翠园X幢XXX室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告王伟、徐海芹辩称：与原告存在案涉借款合同关系没有异议，存在逾期还款违约情形亦属实。但被告王伟、徐海芹借款逾期后经与原告协商，原告同意仍按合同约定的月供金额还款，并已实际按期履行，因此原告对其所享有的主张逾期贷款全部到期的加速权利应视为放弃，原告所主张的金额应以逾期金额为准，并按逾期金额计算诉讼费用和律师费用。
被告苏东房地产公司辩称：我公司替被告被告担保属实，希望被告王伟、徐海芹能按时还款。请求法院依法裁判。
经审理查明，2012年5月31日，原告中行盐城分行与被告王伟、徐海芹、苏东房地产公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定：贷款人中行盐城分行为借款人王伟、徐海芹提供22万元的贷款，期限为20年。贷款用途为购买位于盐城市亭湖区苏东翡翠园X幢XXX室房产。贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月按中国人民银行同期人民币贷款基准利率重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.6667‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法，每月12日为结息日和付息日。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同时原告可依据本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告苏东房地产公司为被告本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。
2012年6月1日，被告王伟、徐海芹就抵押房产在盐城市住房保障和房产管理局办理了预购商品房抵押预告登记。同年7月2日，被告王伟、徐海芹出具零售贷款借款借据，从原告中行盐城分行处领取了22万元贷款。自2014年3月起，被告王伟、徐海芹不能按合同约定足额偿还贷款本息。2014年9月11日，原告中行盐城分行向本院起诉，要求被告王伟、徐海芹偿还本息211703.06元、利息5749.94元、罚息180.16元。
2014年10月13日，王伟的父亲向原告出具承诺书，承诺承担诉讼费、律师费7040元。承诺作出后，被告陆续向银行存入14200元，原告予以扣收。截止2014年11月12日，被告计欠原告贷款本金（均未到期）207143.33元，未向原告支付诉讼费、律师费。
另查明，原告中行盐城分行为本次诉讼委托江苏一正律师事务所代理本案，并支付律师代理费12600元。
上述事实，有原被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《盐城市预购商品房抵押预告登记申请书》、《零售贷款借款借据》、本息清单、律师费发票等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中行盐城分行与被告王伟、徐海芹、苏东房地产公司所签订的《个人一手住房贷款合同》，不违反国家法律法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对合同双方均具有约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的法定义务。
1、本案合同约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。原告在被告违约逾期还款的情况下，向本院起诉要求被告偿还全部本息（含已到期及未到期部分），表明原告用行为行使了合同中约定的要求被告提前偿还本息的权利，原告的该行为符合合同约定，不违反法律规定。
2、在原告起诉后，被告履行了已到期部分的欠款本息，原告予以接受，但并无证据证明双方已形成继续履行合同的合意，且原告方陈述是在王伟的父亲支付诉讼费及部分律师费后仍按原合同的约定继续履行，现被告方未履行给付诉讼费、律师费义务，故继续履行合同的条件不成就，原告可以继续要求被告提前偿还借款本息。
3、本案合同约定实现债权的费用由被告承担，原告因本次诉讼支付的12600元律师代理费，并不违反江苏省司法厅《律师业务收费标准》的收费标准，被告应当依约承担。
4、被告苏东房地产公司为王伟、徐海芹所负债务向原告提供阶段性连带责任保证。合同约定原告在收到他项权证之日前，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人应承担相应的保证责任本案中原告尚未收到房屋他项权证书，故被告苏东房地产公司应当对王伟、徐海芹所负原告债务承担连带偿还责任。
5、原告要求对被告所有的位于盐城市亭湖区苏东翡翠园X幢XXX室房屋实现抵押权，因该房屋办理的是抵押预告登记，而非抵押物登记，故原告不应当对上述房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：
一、被告王伟、徐海芹应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行2014年11月12日之前的借款本金207143.33元，并承担自2014年11月13日起至实际给付之日止的利息和罚息（均按合同约定的方式和标准计算）。
二、被告王伟、徐海芹应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费12600元。
三、被告盐城苏东房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4840元，依法减半收取2420元，由被告王伟、徐海芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 韩冰
二〇一四年十二月五日
书记员 张艳
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。