福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0203民初7729号
原告：厦门莲前集团有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲前西路859号莲前大厦5楼，统一社会信用代码91350200260137783F。
法定代表人：吴振庭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：方耀存，福建信海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方军豪，福建信海律师事务所律师。
被告：金易淘（厦门）金融技术服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区前埔中路323号莲前集团大厦2701单元，统一社会信用代码913502000793529137。
法定代表人：李天娇。
原告厦门莲前集团有限公司（以下简称莲前集团公司）与被告金易淘（厦门）金融技术服务有限公司（以下简金易淘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序，于2018年6月4日公开开庭进行了审理。原告莲前集团公司的委托诉讼代理人方军豪到庭参加诉讼，被告金易淘公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
莲前集团公司向本院提出诉讼请求：1．确认莲前集团公司与金易淘公司就址于厦门市思明区前埔中路323号莲前集团大厦第27层房屋所签订的《房屋租赁合同》于本案应诉材料送达金易淘公司之日即2018年5月14日解除，金易淘公司立即将该房屋腾空返还给莲前集团公司；2．金易淘公司立即向莲前集团公司支付自2018年1月26日起至合同解除之日即2018年5月14日期间按每月63945元计算的租金并支付房屋占用费（按每月63945元计算，自2018年5月15日起计算至实际腾空归还房屋之日止）；3．莲前集团公司有权没收金易淘公司的房屋租赁押金116000元不予退还；4．金易淘公司立即向莲前集团公司支付违约金191835元；5．金易淘公司立即向莲前集团公司支付代垫的自2017年6月份起至2018年2月份期间的电费（含公摊）34310.9元、水费（含公摊）1088.1元；6．金易淘公司向莲前集团公司支付自2017年7月份起至2018年3月份期间的物业管理费41400元、公共维修金7200元。事实和理由：2013年10月16日，莲前集团公司与金易淘公司签订一份《房屋租赁合同》，约定莲前集团公司同意将厦门市思明区前埔中路323号莲前集团大厦第27层房屋出租给金易淘公司，租赁期限自2013年10月16日起至2018年10月15日止；自2013年12月16日起至2016年12月15日期间的租金为每月58000元，自2016年12月16日起租金以前一年为基数每年递增5%，租金应每三个月支付一次；物业管理费、公共维修金及水电费（含公摊）由金易淘公司承担。该合同第八条还约定，金易淘公司未按约定期限交付租金及其他应缴交的各项费用，超过15天以上的，且在莲前集团公司书面限定的时间内仍未交纳的，莲前集团公司有权单方面解除合同，没收押金，金易淘公司应在莲前集团公司规定期限内无条件退场，并支付不少于三个月的房屋租金作为违约金。自2017年9月份开始，金易淘公司就出现未依约支付租金的情形，其陆续迟延支付的租金仅相当于支付租金至2018年1月25日，虽经莲前集团公司采取发《律师函》等方式向金易淘公司催交租金，但金易淘公司却始终推诿、拒绝支付。另外，莲前集团公司已替金易淘公司先行向物业公司垫付了其拖欠的自2017年6月份起至2018年2月份期间的电费（含公摊）34310.9元、水费（含公摊）1088.1元。金易淘公司的前述行为已经构成根本违约，应承担相应的法律责任。
金易淘公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
厦门市思明区前埔中路321-323号（单号）房屋登记的权利人为莲前集团公司，该房屋为32层建筑物。
2013年10月16日，莲前集团公司（作为甲方）与金易淘公司（作为乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方同意将位于厦门市思明区（单号）]出租给乙方，建筑面积为1000平方米，租赁期限自2013年10月16日起至2018年10月15日止；自2013年12月16日起至2016年12月15日期间的租金为每月58000元，自2016年12月16日起租金以前一年为基数每年递增5%，租金应每三个月支付一次，每次支付租金应在上一次缴付期结束前的7个工作日内交清，如遇法定节假日顺延；乙方于合同签订后五个工作日内向甲方支付押金116000元；物业管理费、公共维修金、水电费（含公摊）由金易淘公司承担，由厦门华菲物业管理有限公司按月收取。该合同第八条第1款还约定“乙方有下列情况之一的，甲方有权下发整改通知书要求乙方立即更正违约行为。如在甲方要求整改期限内仍未整改完成的，甲方也有权选择单方解除合同，没收押金，乙方应在甲方规定期限内无条件退场，并支付不少于三个月房屋租金的违约金；因合同解除造成甲方损失的，乙方除应支付相关违约金或滞纳金外，尚应负责赔偿甲方实际损失：8.1.1未按约定期限交付租金、物业管理费、水电费，以及其他按约定应由乙方缴交的各项费用，超过15天以上的，经甲方书面通知后三个工作日内仍未补缴的。”
上述合同签订后，金易淘公司向莲前集团公司支付了押金116000元。金易淘公司自2017年9月份开始出现迟延支付租金的情形。金易淘公司陆续迟延支付的租金，冲抵后相当于支付租金至2018年1月25日止。
2017年11月10日，莲前集团公司向金易淘公司送达一份《通知》，要求金易淘公司在通知发出之日起五个工作日内缴清拖欠的租金231400元。2018年2月2日，莲前集团公司向金易淘公司送达一份《律师函》，其中载明：金易淘公司已拖欠莲前集团自2017年9月16日至2018年3月15日的房屋租金共计286335元，还积欠水电费、物业管理费、公共维修金；要求金易淘公司自接函之日起五日内缴清尚欠的租金、水电费、物业管理费、公共维修金及滞纳金、违约金。
2018年3月2日，厦门华菲物业管理有限公司出具一份《说明》，载明：厦门市思明区前埔中路323号莲前集团大厦第27层房屋的承租人金易淘公司欠缴2017年7月至2018年3月期间的物业管理费41400元、公共维修金7200元；欠缴2017年6月份至2018年2月期间的电费（含公摊）34310.9元、水费（含公摊）1088.1元，该欠缴的电费、水费已由莲前集团公司先行垫付。
2018年5月14日，本院向金易淘公司送达了本案的应诉材料。
本院认为，莲前集团公司与金易淘公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《房屋租赁合同》第八条第1款第1项明确约定，金易淘公司拖欠租金、物业管理费等超过15天以上的，经莲前集团公司书面通知后三个工作日仍未补缴的，莲前集团公司有权解除合同，没收押金，并要求金易淘公司支付不少于三个月房屋租金的违约金。根据在案事实，金易淘公司存在迟延支付租金的情形，在莲前集团公司发出《通知》《律师函》后，金易淘公司仍未能依约支付租金，其迟延支付的租金仅相当于支付租金至2018年1月25日止；因此，现莲前集团公司要求解除其与金易淘公司签订的《房屋租赁合同》，符合前述合同约定及法律规定，本院予以支持；金易淘公司已于2018年5月14日签收本院送达的应诉材料，故双方当事人签订的《房屋租赁合同》已于2018年5月14日解除。《房屋租赁合同》解除后，金易淘公司负有腾房义务，故金易淘公司应当将租赁物腾空返还给莲前集团公司。
金易淘公司仅支付租金至2018年1月25日，且本院已确认双方当事人签订的《房屋租赁合同》于2018年5月14日解除，故莲前集团公司要求金易淘公司按每月63945元的标准支付2018年1月26日起至2018年5月14日止的租金并支付2018年5月15日起的房屋占有使用费，具有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于金易淘公司拖欠租金的行为已经构成根本性违约，故莲前集团公司依据《房屋租赁合同》第八条第1款的约定要求没收押金116000元并要求金易淘公司支付相当于三个月租金的违约金191835元，于法有据，本院亦予以支持。根据《房屋租赁合同》的约定，租赁期间的水电费、物业管理费、公共维修金由金易淘公司承担并直接支付给厦门华菲物业管理有限公司，金易淘公司拖欠的2017年6月份起至2018年2月份期间的电费（含公摊）34310.9元、水费（含公摊）1088.1元已由莲前集团公司代为支付，故莲前集团公司要求金易淘公司支付该部分费用，本院予以支持；莲前集团公司要求金易淘公司支付拖欠的物业管理费、公共维修金，莲前集团公司并未代为支付，故本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认厦门莲前集团有限公司与金易淘（厦门）金融技术服务有限公司就址于厦门市思明区前埔中路323号莲前集团大厦第27层房屋所签订的《房屋租赁合同》于2018年5月14日解除；
二、金易淘（厦门）金融技术服务有限公司于本判决生效之日起十五日内将厦门市思明区前埔中路323号莲前集团大厦第27层房屋腾空返还给厦门莲前集团有限公司；
三、金易淘（厦门）金融技术服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付厦门莲前集团有限公司租金及房屋占有使用费（租金自2018年1月26日起计算至2018年5月14日止，房屋占有使用费自2018年5月15日起计算至房屋实际返还之日止，均按每月63945元的标准计算）；
四、金易淘（厦门）金融技术服务有限公司支付的押金116000元归厦门莲前集团有限公司所有；
五、金易淘（厦门）金融技术服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付厦门莲前集团有限公司违约金191835元；
六、金易淘（厦门）金融技术服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付厦门莲前集团有限公司自2017年6月份起至2018年2月份期间的电费（含公摊）34310.9元、水费（含公摊）1088.1元；
七、驳回厦门莲前集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10640元，减半收取计5320元，由厦门莲前集团有限公司负担508元，金易淘（厦门）金融技术服务有限公司负担4812元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 刘宪昌
二〇一八年六月五日
代书记员 李 馨
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。