广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初11816号
原告周暖森，男，汉族，1977年10月14日出生，住广东省东莞市东城区，
委托代理人周剑名、张锦霞，均系广东星啸律师事务所律师。
被告张海林，男，汉族，1980年2月20日出生，住湖南省宁乡县，
原告周暖森诉被告张海林民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告周暖森委托代理人张锦霞到庭参加诉讼，被告张海林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年3月22日，被告与原告签订《个人抵押借款合同》，约定：被告向原告借款160000元，月利率2.7%，借款期限为2016年3月22日至2016年9月21日�被告自愿用其名下位于东莞市××城区××地路××花××住宅小区××区××楼××号的房屋（房产权证号：粤房地权证莞字第××号）抵押给原告；原告向被告追讨案涉债务所产生的一切费用（包括诉讼费、担保费、保全费、律师费等）由被告承担。原告与被告共同至房管部门办理了上述房屋的抵押登记手续。同日，被告向原告出具了借据，确认收到原告的借款。借款后，被告本金和利息分文未还，原告多次向被告催讨未果。为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求判令：一、被告向原告归还借款160000元及利息（利息从2016年3月22日起按照月利率2%计算至全部付清之日止），暂计至2017年4月20日利息为8000元；二、被告向原告支付律师费10000元；三、原告对被告名下位于东莞市××城区××地路××花××住宅小区××区××楼××号（粤房地权证莞字第××号）房屋拍卖、变卖、�价的款项享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告张海林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供任何证据和书面的答辩意见。
经审理查明，原告主张，其与被告为朋友关系，被告因资金周转向原告借款。原、被告于2016年3月22日签订《个人抵押借款合同》，约定：被告向原告借款160000元，借款期限自2016年3月22日至2016年9月21日；借款的月利率为2.7%，被告若逾期还款，应按日支付违约金，违约金为本金的千分之三；被告以其名下位于东莞市××城区××地路××花××住宅小区××区××楼××号房屋为本合同项下的借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告为第二顺序的抵押权人。上述借款被告出具借据，载明收到原告借出款项。原告主张，被告借款后未偿还任何本息，原告向被告催收未果后委托广东星啸律师事务所代�本案诉讼，但原告未在举证期限内提供律师费收费票据。
以上事实，有《个人抵押借款合同》、借据、东莞市房屋登记申请受理单、房产登记信息查询结果以及本案庭审笔录附卷为据。
本院认为，被告张海林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，对原告提交的证据本院经审查后予以认定。原被告签订的《个人抵押借款合同》及被告出具的借据，可证实原被告存在160000元的民间借贷关系，被告未举证证明其已偿还借款本息，应在借款期限届满后向原告返还案涉借款并支付相应利息。合同约定的月利率为2.7%，高于法定标准，原告主动调整按月利率2%计算利息，符合法律规定，予以支持。被告以其名下位于东莞市××城区××地路××花××住宅小区××区××楼××号房屋为合同项下的借款提供抵押担�并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权对案涉房产拍卖、变卖后的所得价款享有第二顺位的优先受偿权。原告主张的律师费，因在举证期限内未能提供律师费实际支付的票据，故对该诉求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告张海林于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告周暖森借款160000元及该款利息（其中，2016年3月22日至2017年4月20日的利息为8000元，2017年4月21日起利息以160000元为本金，按月利率2%的标准计付至实际清偿之日止）；
二、原告周暖森对被告张海林名下位于东莞市南城区蛤地路18号御花苑住宅小区二期2-4区4-3号楼B1××号的房产（粤房地证字第××号）拍卖、变卖后所得价款在上列（一）项债权范围内享有第二顺序的优先受偿权；
三、驳回原告周暖森本案的其他诉讼请求。
如被告未按指定的期间履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3860元，已由原告周暖森预交，其中，原告周暖森承担50元，被告张海林承担3810元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 邹国雄
人民陪审员 罗光信
人民陪审员 毛俊凯
二〇一七年十一月二十九日
书 记 员 孙 全
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，�民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当�由拒不到庭的，或者未经法庭允许中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。