杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初3573号
原告：杭州市工人文化宫，住所地：浙江省杭州市上城区仁和路*号。
法定代表人：韩云，主任。
委托诉讼代理人：宋桂明，浙江三道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘纪泓，浙江三道律师事务所实习律师。
被告：浙江光彩职业技术学校，住所地：浙江省杭州市上城区清吟街123号。
法定代表人：许洪波，校长。
委托诉讼代理人：徐晶晶，浙江求是园律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金鑫，浙江求是园律师事务所实习律师。
被告：许洪波，男，1967年8月8日出生，汉族，住浙江省诸暨市。
委托诉讼代理人：徐晶晶，浙江求是园律师事务所律师。
原告杭州市工人文化宫（以下简称文化宫）为与被告浙江光彩职业技术学校（以下简称光彩学校）租赁合同纠纷一案，于2016年8月18日向本院起诉，请求：1、被告光彩学校支付原告租金282388.89元（自2015年4月16日计算至同年11月23日）、赔偿损失360045.84元（按照日千分之五的标准自2015年11月24日计算至2016年8月5日，并继续按此标准计算至租金支付之日止）；2、被告光彩学校支付原告水电费、空调使用费、垃圾清运费共计38731.9元、赔偿损失49383.17元（按照日千分之五的标准自2015年11月24日计算至2016年8月5日，并继续按此标准计算至租金支付之日止）；3、被告光彩学校承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序审理。被告光彩学校在答辩期内提起反诉，后予以撤回，本院依法予以准许。经原告申请，本院依法追加许洪波作为本案被告参加诉讼。原告变更诉讼请求为：1、二被告支付原告租金282388.89元（自2015年4月16日计算至同年11月23日）、赔偿损失360045.84元（按照日千分之五的标准自2015年8月25日计算至2016年5月6日，并继续按此标准计算至租金支付之日止）；2、二被告支付原告水电费、空调使用费、垃圾清运费共计38731.9元、赔偿损失49383.17元（按照日千分之五的标准自2015年11月24日计算至2016年8月5日，并继续按此标准计算至租金支付之日止）；3、二被告承担本案诉讼费用。本案于2016年10月19日公开开庭进行了审理，并于同年11月10日组织双方进行庭后补充质证。原告文化宫的委托诉讼代理人宋桂明、刘纪泓（仅参加庭审），被告光彩学校、许洪波的共同委托诉讼代理人徐晶晶，被告光彩学校的委托代理人金鑫（仅参加庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2011年3月21日，原告（出租方）与被告光彩学校（承租方）签订房屋租赁合同书一份，载明出租方同意将位于杭州市上城区仁和路2号市工人文化宫综合大楼五楼（框架结构，建筑面积1100平方米）租赁给承租方作为职工技能培训场所；租赁期自2011年4月16日起至2015年4月15日止；年租金460000元，先付后用，分别于每年的3月15日、9月15日前各支付230000元；水、电、空调、物业等费用按月收缴，收费标准按文化宫统一规定执行，承租方拖欠房租、水、电、空调、物业等其他费用的，按日拖欠费用的千分之五支付赔偿金，出租方有权在承租方的履约保证金中扣除；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告向被告光彩学校交付了相应房屋。合同期满后，被告光彩学校继续使用涉案房屋。原告于2015年8月25日向被告光彩学校发出通知，告知被告光彩学校涉案房屋不再出租，并同意租期自通知书发出之日起再延长三个月至同年11月25日止，被告光彩学校应在收到通知一周内办理租金缴纳手续，并按原合同约定按时结算其他相关费用。后被告光彩学校继续使用上述房屋至2015年11月23日。现因被告光彩学校自合同期满后未支付租金及其他各项费用，故原告诉至本院，要求依法解决。
另查明，杭州市上城区平海路27号17幢房屋系案外人杭州市总工会所有。2016年2月24日，杭州市总工会出具证明一份，载明自2003年1月起委托原告文化宫全权负责该房屋对外租赁等工作在内的日常运行与管理。同年9月12日，杭州市总工会出具说明一份，载明上述房产即为涉案租赁合同中的杭州市工人文化宫综合大楼。
本院认为，原告与被告光彩学校签订的房屋租赁合同书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同期满后，被告光彩学校继续使用租赁房屋，原告亦同意租期延长至2015年11月25日，原租赁合同继续有效。因此，被告光彩学校应按约支付相应租金、水电费、空调使用费及垃圾清运费，原告的相应诉讼请求于法有据，本院予以支持。但原告主张的租金金额有误，本院依法调整为279780.82元（460000元/年÷365天×222天）。被告光彩学校未按约支付上述租金及各项费用，应按合同约定向原告支付赔偿金，但原告主张的赔偿金计算标准过高，被告光彩学校对此提出抗辩，本院依法调整为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的1.3倍标准，且原告主张的租金赔偿金起算时间有误，本院根据其自行出具的通知，将租金赔偿金的起算时间调整为2015年9月2日。对于被告光彩学校认为租赁房屋并非原告主张的本市上城区平海路27号17幢房屋，而系本市仁和路2号房屋，故租赁物所在的五楼系违章建筑，被告光彩学校无需支付租金的抗辩意见，本院认为，原告及被告光彩学校在庭审中对于租赁房屋位置的陈述一致，杭州市总工会作为涉案房屋产权人亦对此作出说明，本院结合本案实际情况，认定涉案租赁合同中记载的市工人文化宫综合大楼即杭州市上城区平海路27号17幢房屋，该房屋已经办理了产权登记手续，被告光彩学校应按约支付租金，故本院对于被告光彩学校的上述抗辩意见不予采纳。对于被告光彩学校认为原告诉请期间有多家单位共同使用涉案房屋，其不应承担全部租金的抗辩意见，本院认为，其对此未提供证据予以证明，故本院不予采纳。对于被告光彩学校认为原告应当对被告的装修进行补偿，并要求用保证金折抵租金等相关费用的抗辩意见，本院认为，其未就上述事项提起反诉，故本院在本案中不予处理。对于原告要求被告许洪波支付租金及其他各项费用的诉讼请求，本院认为，被告光彩学校经原浙江省劳动厅批复同意开办，系民办非企业单位法人，应独立承担民事义务，原告的上述请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告浙江光彩职业技术学校于本判决生效之日起10日内向原告杭州市工人文化宫支付房屋租金279780.82元、赔偿损失11479.25元（自2015年9月2日计算至2016年5月6日），并自2016年5月7日起，以279780.82元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的1.3倍标准继续赔偿原告杭州市工人文化宫损失至租金付清之日止；
二、被告浙江光彩职业技术学校于本判决生效之日起10日内向原告杭州市工人文化宫支付水电费、空调使用费、垃圾清运费共计38731.9元、赔偿损失1640.61元（自2015年11月24日计算至2016年8月5日），并自2016年8月6日起，以38731.9元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的1.3倍标准继续赔偿原告杭州市工人文化宫损失至上述水电费、空调使用费、垃圾清运费付清之日止；
三、驳回原告杭州市工人文化宫的其他诉讼请求。
案件受理费11106元，减半收取5553元，由原告杭州市工人文化宫负担2416元，被告浙江光彩职业技术学校负担3137元，退还原告杭州市工人文化宫5553元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 高尚
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 洪茜