福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0925民初238号
原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行，住所地福建省周宁县。
单位负责人蔡兰雄，系该支行行长。
委托代理人陆林，福建闽星律师事务所律师。
被告李清宝，男，1985年4月29日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
被告王光任，男，1968年8月3日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
被告阮秋景，女，1972年9月15日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。
原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行与被告李清宝、王光任、阮秋景金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法由审判员徐旭彪适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆林到庭参加诉讼，被告李清宝、王光任、阮秋景经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月16日，被告李清宝以购买木材和工具为由，向原告申请贷款35万元。2012年11月7日，原告同被告李清宝签订《农户贷款借款合同》，被告王光任、阮秋景提供房产抵押担保。该贷款为自助可循环贷款，额度有效期为三年（2012年11月7日至2015年11月6日），借款利息以固定利率方式确定，按照借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次基准利率基础上上浮30%；按利随本清方式还款；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2012年11月7日，原告同被告王光任、阮秋景签订一份《土地使用权抵押合同》，被告王光任、阮秋景以坐落于周宁县的房产设定抵押。在额度有效期内，借款人循环贷款三次，前两次已结清本息；第三次借款日期为2014年11月17日，到期日为2015年10月16日，截止至2016年2月23日被告结欠本金24.5万元、利息39900.59元。经原告多次催讨，被告以种种理由推诿，故原告诉至法院，请求依法判令：1.被告李清宝偿还尚欠贷款本金24.5万元；2.被告李清宝偿还贷款期限内利息25328.33元；3.被告李清宝偿还逾期利息计13502.13元；4.被告李清宝偿还原告复利1070.13元；5.被告李清宝偿还逾期利息、复利至利随本清；6.被告王光任、阮秋景对被告李清宝上述尚欠贷款本金、本金利息、逾期利息、复利计算至利随本清止的全部债务承担连带偿还责任；7.被告王光任、阮秋景同原告于2012年11月7日签订的《土地使用权抵押合同》有效，并具有优先偿还上述本息的权利；8.三被告共同承担本案全部诉讼费用。
庭审中原告变更诉讼请求1-5为请求判令被告李清宝偿还借款本金104227.51元，罚息2435.58元，复利1111.28元，之后利息顺延至利随本清，诉讼请求6-8不变。
被告李清宝、王光任、阮秋景均未作答辩。
原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行为支持其诉讼主张提供以下证据：1.被告李清宝身份证及常住人口登记卡复印件各一份，证明被告李清宝身份情况。2.被告王光任、阮秋景身份证、结婚证及常住人口登记卡复印件各一份，证明被告王光任、阮秋景身份情况及二人系夫妻关系。3.中国农业银行农村个人生产经营贷款业务申请表复印件一份，证明2012年10月16日被告李清宝以购木材及工具为由向原告申请借款35万元。4.《农户贷款借款合同》及房地产抵押清单复印件各一份，证明被告李清宝向原告贷款的事实和借款合同约定的相关权利、义务及贷款抵押情况。5.抵押物情况说明及房地产抵押担保承诺函复印件各一份，证明被告王光任、阮秋景提供位于周宁县的房屋作为被告李清宝贷款的抵押担保。6.《土地使用权抵押合同》、设定抵押行政划拨土地使用权处置协议、房屋所有权证及国有土地使用权证复印件各一份，证明被告王光任提供其名下位于周宁县的房屋为被告李清宝的贷款设定抵押担保的事实和不动产办理抵押登记情况。7.《他项权证》复印件一份，证明原、被告之间的借款抵押担保依法办理他项权证及抵押成立的情况。8.中国农业银行个人借款凭证复印件两张，证明2012年11月7日原告依约将贷款发放给被告李清宝，后被告还款后再次于2014年11月17日向原告贷款35万元，执行年利率为7.8%。9.贷款交易明细及中国农业银行统一客户端电脑截屏各一份，证明被告借款后的还款情况。
本院认为，原告提供的上述证据1-9，属于书证，内容客观、真实，且由于被告李清宝、王光任、阮秋景均无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视其自愿放弃诉讼权利，故针对原告提供的以上证据本院予以采信。
经庭审认证，本院认定案件事实如下：2012年10月16日，被告李清宝以购木材和工具为由，向原告申请贷款35万元。2012年11月7日，原告同被告李清宝、王光任、阮秋景签订一份《农户贷款借款合同》，该合同约定贷款人在额度有效期（自2012年11月7日起至2015年11月16日止）内向借款人提供借款35万元，借款利率按每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告李清宝作为借款人，被告王光任、阮秋景作为担保人在合同上签名盖章，担保方式为最高额抵押。同日，原告同被告王光任、阮秋景签订一份《土地使用权抵押合同》，被告王光任、阮秋景以周宁县的房地产作为抵押，并办理《他项权证》。被告在额度有效期内向原告循环贷款，2014年11月17日原告向被告李清宝发放贷款35万元，约定贷款期限至2015年10月16日，年利率7.8%，还款方式性利随本清、到期一次性归还借款本息。截止2016年2月23日，被告尚欠借款本金24.5万元、利息39900.59元。被告于2016年2月29日偿还本金10772.49元，支付利息25328.83元、罚息13900.25元；于2016年3月14日偿还本金8万元，于2016年3月17日偿还本金5万元，截止2016年4月22日被告尚欠借款本金104227.51元，罚息2435.58元，复利1111.28元。原告遂诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《农户贷款借款合同》、《土地使用权抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，借款事实清楚，债权债务及担保的关系明确，合法有效，依法应予保护。被告李清宝借款后未按借款合同约定的期限返还贷款及利息系违约，应按合同的约定承担还本付息的责任。被告王光任、阮秋景作为贷款抵押担保人，提供周宁县的房地产作为被告李清宝上述借款的担保，原告主张对抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。由于借款合同约定本案借款担保方式为最高额抵押担保，并非保证担保，故原告请求关于被告王光任、阮秋景应对被告李清宝上述债务承担连带清偿责任的诉求不成立，本院不予支持。被告李清宝、王光任、阮秋景经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告李清宝应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行借款本金104227.51元；
二、被告李清宝应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行支付至2016年4月22日止的逾期利息（罚息、复利）共计3546.86元，并按合同约定继续支付2016年4月23日起的逾期利息（罚息）、复利至本判决确定的还款日止［逾期利息（罚息）、复利的利率均按合同约定的借款执行利率加收50%计算］；
三、原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行对上述借款本金、利息、逾期利息（罚息）、复利享有抵押权，可以从被告王光任、阮秋景名下位于周宁县的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行的其他诉讼请求。
如果上述当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2456元，减半收取1228元，由原告中国农业银行股份有限公司周宁县支行负担400元，被告李清宝、王光任、阮秋景共同负担828元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 徐旭彪
二〇一六年四月二十五日
书记员 林 盟
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：相关的法律条文。
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。