广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第267号
原告廖仁礼，男，住湖南省隆回县。
委托代理人梁敏杰。
被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司。
法定代表人杨建军。
委托代理人李杰南。
委托代理人徐凤霞。
原告廖仁礼诉被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月21日受理后，依法由审判员杨宇鹏独任审判，于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁敏杰、被告的委托代理人徐凤霞到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买座落在佛山市南海区狮山街道办事处科技北路1号锦绣北苑＊＊房，房屋总金额为人民币544600元。《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2013年12月31日前将符合约定条件的商品房交付原告使用。根据该合同第九条约定，被告逾期交付房屋的，应自合同第八条规定的最后期限即2013年12月31日的第二天起至实际支付之日止，按日向原告支付已付房价万分之五的违约金。合同签订后，原告已按约定付清全额购房款。截至2013年12月31日止，被告仍未能向原告交付房屋。2014年1月中旬被告向原告送达的书面收楼通知书称原告所购商品房可于2014年1月27日交付使用。原告据此前往销售中心准备办理收楼手续，但此时商品房根本不具备约定的交付条件，被告未能向原告交付房屋。暂计至2014年3月18日，被告共计逾期77天。被告违反约定逾期交楼，根据约定应向原告承担违约责任。双方协商未果，故起诉。请求判令：1、被告向原告支付逾期交付房屋违约金（以544600元为本金从2014年1月1日起至2014年4月13日止，按照日万分之五的标准计算）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称，一、被告推迟交楼的原因是有部分的业主请求加建围墙而到政府部门进行投诉，政府部门要求被告加建围墙后才进行验收，所以导致交楼推迟。按照原、被告双方所签订的补充协议约定，加建围墙并非本案合同中约定的范畴，所以由于业主原因致使本案诉争的楼房推迟交付，责任在业主方，而不在被告方，原告请求支付违约金没有事实依据。二、被告在2014年1月29日已经全部通知了业主进行收楼，而被告也在该日通过各部门验收合格，但由于1月30日逢春节，所以备案推迟到2月17日，但不影响开发商进行交楼的义务。即便计算违约金，亦应计算至2013年1月29日，而不是原告所主张的时间。三、本案双方所约定的违约金明显过高，请求法庭进行适当地调整。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证（1份，复印件），证明原告诉讼主体资格。
2、企业机读档案登记资料（1份，打印件，加盖佛山市南海区工商行政管理局政府信息公开专用章），证明被告诉讼主体资格。
3、广东省商品房买卖合同（1份，原件），证明原、被告签订买卖合同，约定被告将涉讼房屋出售给原告。合同同时约定交付时间、交付条件、交付方式、逾期交楼违约金等内容。
4、佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司收据（4份，原件）、佛山市禅城区农村信用合作社消费贷款借据（1份，原件）、结算业务委托书（1份，复印件），证明原告已经向被告支付全部购房款。
5、南海区建设工程竣工联合验收终审意见书（1份，复印件），证明原告购买的商品房在交付时间届满之后才取得竣工验收合格，被告迟延交付房屋。
经质证，被告对原告出示的对证据1-4没有异议。对证据5的真实性没有异议，但对证明内容有异议，认为第一，竣工验收的时间推迟原因是部分业主要求加建规划图内未标注的围墙并因此到规划部门投诉，后规划部门要求被告加建围墙所以工期相应延后，被告延期交房的原因在于业主；第二，被告已经于2014年1月30日通过验收，因此即使需要支付违约金亦应计算至2014年1月30日。
诉讼中，被告举证如下：
1、营业执照副本（1份，复印件），证明被告诉讼主体资格。
2、邮政专递回单（1月30日）（2份，复印件）、收楼通知书（1份，打印件），证明被告已于2014年1月30日通知原告收楼，并告知相应的收楼手续，原告于2月10日签收。
3、借用A钥匙名单（2月16日）（1份，原件），证明原告于2014年2月16日到被告处借用钥匙看楼，工作人员当时已告知原告可以收楼，即原告已清楚知道可收楼的事实。
4、收楼书、收楼验收表（2月23日）（各1份，原件），证明原告已按收楼指引办理了相关的收楼手续，即原告已收楼。
5、补充协议书（1份，原件），证明补充协议中第四条约定，鉴于被告是分期开发，根据政府部门批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也分期建成交付，其他项目的交付不迟于被告最后一期的交付时间，本案中原告等部分业主要求加建的围墙属于基础设施，最后完工时间尚未确定，即所加建的围墙并非必须在本案约定的交楼时间前交付，现被告因业主于2013年11月到狮山规划部门投诉而加建围墙，所以延期交楼的责任在业主。
6、规划图（1份，复印件）、竣工图（1份，原件），证明业主要求加建的围墙并不在规划图内明示，而部分业主曾到狮山镇规划部门投诉要求被告加建，狮山规划部门出于维稳考虑要求被告加建该部分围墙，致使验收延迟，所以延期交楼的责任在原告，被告不需要支付违约金。
7、南海区建设工程竣工联合验收终审意见书（1份，原件）、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（1份，复印件），证明被告在1月30日已经全部通过验收，办理备案只是相关行政主管部门的要求，而且备案期间恰逢春节，备案时间也相应延后了不少时间，但不影响涉案楼宇的交付，所以即使被告要支付延期交楼的违约金也应计算至1月30日。
经质证，原告对被告出示的证据1没有异议。对证据2的真实性没有异议，但对其合法性有异议，认为商品房在不具备交付条件的情况下，通知书不具有法律效力，且2014年1月27日涉讼房屋尚未办理竣工验收手续，不能证明被告主张的证明内容。对证据3的真实性、合法性没有异议，但对其关联性有异议，认为其只能证明原告曾办理收楼手续，但不能证明原告当时实际收到房屋。对证据4中收楼书的真实性、合法性没有异议，但对其联性有异议，认为其只能证明原告曾办理收楼手续，但不能证明原告当时实际收到房屋；对证据4中收楼验收表的真实性、合法性没有异议，但对其联性有异议，认为其不能证明原告实际收楼，同时证明被告房屋存在质量问题。对证据5中原告签名的真实性没有异议，但对其合法性、关联性有异议，认为其是格式合同，内容是格式条款，不应具有法律效力。对证据6的真实性、合法性没有异议，但对其关联性有异议，认为其不能证明被告主张的事实，经对比，南面围墙是属于原规划范围。对证据7的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，不能证明被告主张的事实，只能证明被告迟延交付房屋。
经审查，原告出示的证据1-5及被告出示的证据1-7来源合法，内容真实，与本案相关联，且相对方对其真实性不持异议，故本院均予确认。
根据以上采信的证据，结合双方陈述，本院确认以下事实：
2012年10月8日，原告与被告签订一份《广东省商品房买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定：原告购买佛山市南海区狮山科技北路1号锦绣北苑＊＊房（以下简称涉讼房屋）；价款544600元；原告逾期付款的（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后……经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之五的违约金；（第八条）被告应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、4种条件（1、该商品房经验收合格，4、该商品房已办理竣工验收备案），并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告逾期交房的（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。
同日，双方签订一份《合同补充协议》，约定鉴于锦绣华庭是分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，除合同约定的交付项目和日期外，其他项目的交付时间不迟于锦绣华庭最后一期竣工交付的时间。
庭审中，被告确认原告已按合同约定付清房款予被告。
2014年1月30日，被告向原告寄发收楼指引和收楼通知书。该邮件于2014年2月10日送达原告。
2014年2月16日，原告借用涉讼房屋钥匙。
2014年2月17日，涉讼房屋经竣工验收备案。
2014年2月23日，原告签署收楼书。该收楼书内容包括涉讼房屋可于2014年2月23日交付使用。同日，原告签署《收楼验收表》，列明涉讼房屋存在“多个窗户手柄出现松动、窗框有变形、窗门锁不上、2个卫生间天花板、地板都有漏水现象、厨房、阳台有渗水、窗户密封性不好、密封条不到位、饭厅墙面出现裂缝、门框有变形、粉笔画圈处出现空鼓”等问题，并备注“暂不收楼，以上问题整改完后再正式收楼”。
本院认为，原、被告签订的涉讼合同及补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行该合同义务。合同约定房屋交付期限为2013年12月31日前，但涉讼房屋至2014年2月17日才竣工验收备案，超出约定期限。对比被告提供的规划总平面图及竣工总平面图，两者并不存在差异，无法反映被告所述规划变动情况，且小区围墙建设与单栋楼宇竣工验收并不存在必然关联，故对于被告辩称因应业主要求加建围墙致楼宇竣工验收备案延误的主张，本院不予采纳。原告在《收楼验收表》所指出的房屋问题并不涉及房屋基础、主体结构或直接关系居住安全，原告可要求被告进行相应的修复处理，但不能作为拒绝收楼的理由。涉讼房屋于2014年2月17日经竣工验收备案，具备约定交付条件，故逾期交房违约金应计至2014年2月17日，原告认为逾期交房违约金应计至其2014年4月13日的意见及被告认为逾期交房违约金应计至2013年1月29日的意见，本院均不采纳。原、被告就房屋买卖主要义务（支付房款、交付房屋）约定的逾期责任是双务对等的，结合现行的资金占用利率水平及周边房屋租售标准，本院认定约定的日万分之五违约金计算标准并不过高，对于被告要求对违约金进行调整的主张本院不予采纳。综上，被告应以已付房款544600元为本金从约定交付期限届满次日（2014年1月1日）起至竣工验收备案之日（2014年2月17日）止（共48日）按日万分之五计付违约金13070.4元予原告。原告请求在本院核定范围部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金13070.4元予原告廖仁礼。
二、驳回原告廖仁礼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取162.09元（原告已预交），由原告负担98.71元，由被告负担63.38元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杨宇鹏
二〇一四年六月六日
书记员 黄 伟