甘肃省天水市秦州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0502民初766号
原告：天水宏安房地产开发有限责任公司，住所地天水市麦积区陇昌路11号。
法定代表人：缑彩梅，系该公司经理。
委托诉讼代理人：王爱东，甘肃昊泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈建军，天水市法律援助中心律师。
被告：武大伟，男，汉族。
原告天水宏安房地产开发有限责任公司（以下简称宏安公司）与被告武大伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏安公司的委托诉讼代理人王爱东、陈建军，被告武大伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宏安公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付购房款95万元；2.判令被告承担拖欠购房款期间的利息81928元（按月息5.39‰，自2015年12月31日起计算至2017年4月10日止）；3.判令被告支付违约金475元。庭审中，原告将第二项诉请变更为：判令被告承担拖欠购房款期间的利息72833元（按年利率6%，自2015年12月31日起计算至2017年4月10日止）。事实和理由：2015年11月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，约定：被告购买原告开发的宏安英郡小区2幢2单元3层305室房屋1套，建筑面积为144.02平方米，单价为每平方米9547.94元，总价款为1375095元；被告于2015年11月17日前支付首付款425095元，余款95万元申请贷款支付。合同签订后，被告依合同约定支付了首付款425095元，原告交付了房屋。但余款在办理按揭贷款过程中，由于被告有不良信用记录，金融机构无法办理贷款。原告将上述情况告知被告，并要求被告支付剩余房款，但经原告多次催促，被告却置之不理。原告认为，被告因自身原因无法办理银行贷款，给原告造成了损失，因此诉至法院，请求处理。
武大伟辩称，被告支付了房款425095元，现具体还欠多少房款被告不清楚。被告购房时曾告知原告的售房经理信用卡有几次不良信用记录，但原告的售房经理承诺可以办理贷款，让被告先交其他房款，但被告交了房款后，原告却告知贷款办不下来，并让被告再交购房款27万元，被告便同意了。后因所购房屋出现问题需要原告修理，原告承诺修理后再让被告交付27万元，但在维修过程中因房子出现了一些问题，27万元被告就没有交，原告让被告书写了一份书面材料后便再无下文。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1.《商品房买卖合同》1份，拟证明双方系商品房买卖合同关系，被告支付了购房首付款425095元，尚余95万元房款未支付的事实；
2、承诺书1份，拟证明商品房已交付给被告的事实。
3.土地使用证、建设项目选址意见书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证各1份，拟证明涉案房屋手续完备，预售房屋合法；
4.被告向银行提交的借款人贷款用途声明书、贷款申请书、抵押人承诺书各1份，拟证明原、被告约定房屋面积为144.02平方米，被告尚欠95万元房款未付的事实；
被告质证认为，证据1《商品房买卖合同》上的签名不是被告所签，原告也没有给被告该合同，合同上的内容和原、被告协商的不一致。证据2，承诺书是被告书写的，内容属实；证据3，无异议。证据4中的签名是被告所签，但当时签名时上面没有填写内容。
本院审核认为，原、被告对证据1《商品房买卖合同》中“武大伟”的签名有争议，但原、被告协商买卖房屋是事实，且双方均在实际履行合同义务，庭审时被告也未提出笔迹鉴定申请，同时结合被告在银行的借款人贷款用途声明书、贷款申请书、抵押人承诺书等证据，可确认双方签订的《商品房买卖合同》成立和被告欠原告95万元房款未付的事实，本院对该证据予以采信。证据2、3，被告无异议，本院予以采信。对证据4，被告提出签名时上述材料中并未填写内容，但庭审中其未提供任何证据予以证明。本院认为，被告作为成年人，对没有填写任何内容的材料进行签名不符合常理，其应对自己的行为承担责任，本院对该证据予以采信。
被告为证明其主张，向本院提交了以下证据：
收款收据3份，拟证明被告分别于2015年10月13日支付购房定金3万元、房款394000元，2015年11月16日支付1095元，共支付房款425095元的事实；
原告经质证，对被告提供的3份收据均无异议。本院对上述证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告经协商达成商品房买卖协议，被告欲购买原告在秦州区宏安英郡小区2幢2单元305室的房屋1套。2015年10月13日被告给原告交付购房首付款42.4万元，当天，原告将房屋钥匙交付给被告。次日，被告入住该房屋。同年11月16日、被告又给原告交付1095元。上述被告给原告交付购房首付款共计425095元。
2015年11月17日，被告向中国银行天水分行递交了贷款申请书、借款人贷款用途声明书、抵押人承诺书等贷款手续，向银行申请购房贷款。上述材料中明确记载房屋面积为144.02平方米，申请贷款金额为95万元。
2015年11月18日，原、被告正式签订了《商品房买卖合同》1份，约定：被告购买原告在秦州区岷峪路东侧宏安开发公司宏安英郡小区2幢2单元3层305室房屋1套，建筑面积为144.02平方米，每平方米9547.94元，总价款为1375095元；签订合同前，被告已向原告支付首期房款425095元，余款95万元申请贷款支付；被告未按照约定时间付款，逾期付款超过30日后，原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之5的违约金；对合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。
合同签订后，原告向银行提交了给被告办理购房贷款的申请，但因被告在银行有不良信用记录，致使银行的贷款手续未能办理。之后，原、被告协商让被告再交付27万元购房首付款再申请办理贷款，并且被告于2015年12月29日给原告书写了1份承诺书，内容为：本人武大伟购买宏安英郡2号楼2单元5号房，今欠房款27万元，本人于2016年3月30日之前付清，逾期不付，将承担违约责任。但最终因被告在银行有不良信用记录，贷款未办理成功，27万元被告也未给原告交付。后双方协商未果，原告遂诉至法院，要求支付购房余款并承担违约责任。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行义务，违反合同约定的当事人，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上签订的，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，因此该《商品房买卖合同》依法成立，合法有效。本案的焦点问题为：一、被告应否支付购房款95万元。二、被告应否承担拖欠的购房款利息72833元。三、被告应否支付违约金475元。
关于被告应否支付购房款95万元的问题。庭审中，被告辩称其不知尚欠购房款的具体金额，但通过被告给原告交付首付款的金额、被告入住该房屋、被告向银行申请贷款的资料等一系列证据，可以证实被告清楚尚欠原告购房款金额为95万元，同时在双方签订的《商品房买卖合同》也明确约定购房余款95万元申请贷款支付。而在双方办理申请银行贷款的过程中，因被告在银行有不良记录，致使贷款未能办理，故造成合同不能履行的过错在于被告，因此被告应承担违约责任，其应支付拖欠原告的购房款95万元。
关于被告应否承担拖欠购房款利息72833元的问题。原、被告在合同中未明确约定余款95万元的给付期限，但在双方协商由被告再支付27万元首付款继续申请贷款时，被告承诺于2016年3月30日前给付27万元，如逾期不付则承担违约责任。而该承诺实际为原、被告对再次申请贷款后给付余款的重新约定，因此被告应从2016年4月1日起给原告支付利息。因双方对利息未约定，原告参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》要求按年利率6%计算，符合法律规定，故被告应从2016年4月1日起至2017年4月10日止按年利率6%计算给付原告利息58425元。
关于被告应否支付违约金475元。因双方合同中明确约定，被告未按照约定时间付款的，逾期付款超过30日后，原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款的万分之五的违约金，故原告要求支付违约金475元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
被告武大伟在本判决生效之日起30日内支付原告天水宏安房地产开发有限责任公司购房款95万元及利息58425元、违约
金475元，共计100.89万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14090元，由武大伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审 判 长 王永利
审 判 员 陈明霞
人民陪审员 刘 旺
二〇一七年八月二十三日
书 记 员 焦 凡