浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0483民初3343号
原告（反诉被告）：姚飞，男，1989年10月7日出生，汉族，住浙江省。
委托诉讼代理人：沈洪斌、费钰红（实习），浙江耀城律师事务所律师。
被告（反诉原告）：卞红飞，男，1979年6月5日出生，汉族，住江苏省张家港市。
委托诉讼代理人：沈丽萍，浙江百家律师事务所律师。
被告（反诉原告）：钱晓红，女，1981年9月13日出生，汉族，住江苏省张家港市。
原告姚飞与被告卞红飞、钱晓红房屋买卖合同纠纷一案，于2017年4月26日向本院提起诉讼，本院当日受理后，依法由审判员陶永良独任审判。原告向本院提出了财产保全申请，本院予以准许，并依法进行了保全。被告卞红飞、钱晓红于同年6月7日向本院提起反诉，本院予以受理。同年6月27日开庭进行了公开审理。原告（反诉被告）姚飞的委托诉讼代理人，被告卞红飞（反诉原告）及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告（反诉原告）钱晓红，经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚飞起诉称，2017年3月3日，原、被告签订了《房地产转让合同》，约定被告将其所有的坐落于桐乡市梧桐街道锦都名苑3幢1单元2201室的房屋以总价168万元出卖给原告，待被告取得所有权证后3个工作日内双方办理过户手续等事项。合同签订后，原告按支付了相应款项，但被告未直接通知原告已取得房屋所有权证，也未将该证交给原告核实，并通过中介口头告知其不愿出售房屋，并要求原告承担违约责任，或加价47万元可以继续履行合同。原告与被告沟通，被告拒绝办理过户手续。要求：判令两被告立即履行《房地产转让合同》，协助原告办理不动产权证书过户的相关手续及贷款申请手续。
被告卞红飞答辩称，在拿到产权证书后已通知原告，原告未提出核对证书，原告未按合同支付房屋款，系原告违约，导致合同无法履行。
被告钱晓红未作答辩。
反诉原告卞红飞、钱晓红称，2017年3月3日，反诉原告因资金周转需要，经桐乡安居房产中介介绍与反诉被告签订了《房地产转让合同》，约定反诉原告将其所有的坐落于桐乡市梧桐街道锦都名苑3幢1单元2201室的房屋卖给反诉被告，反诉被告当日支付定金10万元，并约定在反诉原告取得所有权证后三个工作日内反诉被告需支付首付款58万元，当日办理过户及贷款手续。同年4月5日，反诉原告取得所有权证后通过中介通知了反诉被告，但反诉被告接到通知后一直不支付房屋首付款，其违约行为导致合同无法履行。反诉原告于同年4月14日通知中介通知了反诉被告合同解除。反诉被告已违约，应承担相应的违约责任。要求：判令反诉被告赔偿反诉原告违约金252000元，扣除已付定金，尚应支付152000元。
反诉被告答辩称，反诉原告从未通知过反诉被告产权证已做好；反诉被告未拒付首付；本案不存在合同无法履行的事实；反诉被告不清楚中介通知原告解除合同的事实。
原告针对其诉讼主张，向本院提供的证据有：
证据一，商品房买卖合同1份（复印件）、房地产转让合同1份，证明2017年3月3日两被告将其名下的房产及相应的地下车位以总价168万元转让给原告的事实。
证据二，购房定金凭证1份，证明两被告收到原告购房定金10万元的事实。
证据三，不动产权证领证签收单1份、不动产登记申请受理通知书1份，证明两被告未通知原告产权证已经办好的事实，两被告已于2017年3月31日领取房屋产权证，严重违反合同约定的情况。
证据四，公证书1份、查询登记证明1份，证明所有权人的情况及两被告将涉案房屋以加价57万出卖的方式在赶集网等网络上对外售卖的情况。
证据五，证人章某的证词：原告与两个被告签订合同时在场，原告将定金交给被告后，被告已经把钥匙直接交付给原告，也相互留了手机号码。2017年4月18日其打过原告电话，告知被告要求到了2017年4月21日前一定要办理过户，然后第二天原告就赶到了。到了以后被告说原告已经违约。中介的老徐有通知过其让其通知原告房屋所有权证已取得，第一次打原告电话原告说比较忙未通知原告，这件事是在2017年4月18日之前。但是2017年4月15日左右其又向原告打电话，这个产权证已经好了，催促原告过户，原告回答说过几天行不行，然后其就通知老徐跟被告说一下，然后老徐转告被告的意思就是2017年4月21日前一定要过户，否则算原告违约。中介老徐2017年4月18日还约定了过户时间，但是到了2017年4月19日通知其解除合同，不再过户了。其打电话给老徐要求过户，但是被告方说原告已经违约。其没有看到过房屋所有权证。
被告针对其诉讼主张，向本院提供的证据有：
证据一，与原告提供的证据一一致，证明双方约定了首付支付时间、过户手续作出明确约定，原告违反该约定的事实。
证据二，微信聊天记录1份，证明被告已通知中介已取得产权证，要求中介通知原告的事实。
证据三，录音1份，证明中介方已通知原告可以过户的事实。
证据四，证人徐某证词：被告已经通知其，让其通知原告，其接到通知后，通知了原告的中介，原告的中介告诉其原告在忙等几天再通知。原告说在外地出差没有准备，希望被告能够晚几天再来过户，然后其把信息反馈给了被告，其向原告传达的意思是2017年4月21日之前必须过户。被告是同意原告延期的，但是不能再拖延过户了，刚开始短信上微信上被告一直要求按合同约定。合同是其起草并且签订时其在场，原告交付定金后，被告把钥匙给原告了。原、被告之间有互相留电话，2017年4月21日前办理过户被告是同意的。产权证当时被告未给其看过。
本院审查后认证如下：原告提供的证据一、二，被告卞红飞质证后无异议，应予认定。证据三，被告卞红飞质证后认为，关联性有异议，两被告系委托房产公司人员办理产权证，所以两被告实际拿到产权证是清明节之后。本院认为，该证据不能证明原告所主张的事实，与本案审理无实质性意义，所以被告卞红飞的异议成立，该证据不予认定。证据四，被告卞红飞质证后认为，关联性异议，被告是在原告违反合同约定将涉案房屋挂在网上出卖，该行为系被告的权利。本院认为，该证据在双方买卖合同未明确解除的情况下形成，与本案具有关联性，被告卞红飞的异议不成立，应予认定。证据五，原、被告均无异议，应予认定。
被告提供的证据一与原告提供的证据一一致，应予认定。证据二，原告质证后认为有异议，原告并不清楚上述事实，也不能证明被告已通知原告，恰恰证明被告已违约，被告应当于2017年3月31日通知原告，该通话内容是可以过户无法证明已取得产权证。本院认为，该证据与证人徐某的证词相印证，应予认定。证据三，因证人徐某已到庭，该证据所证明的事实与证据四徐某的证词不矛盾，应予认定。证据四，原告质证后无异议，被告卞红飞认为其没有同意延期到2017年4月21日。本院认为，该证据为被告卞红飞提供，其没有相反证据足以推翻情况下应予认定。
根据所认定的证据及原、被告的陈述，本院对本案事实确认如下：2017年3月3日，原、被告通过桐乡市梧桐安居房产中介服务部介绍签订了《房地产转让合同》一份，约定，被告将其所有的坐落于桐乡市梧桐街道锦都名苑3幢1单元2201室的房屋及地下车位一个以总价168万元出卖给原告。付款方式为，合同签订当日原告支付被告定金100000元，余款待被告取得房屋所有权证后3个工作日内支付580000元，当日办理过户及贷款手续，余款1000000元由银行支付给被告，双方还对房屋交付、其他费用承担及违约责任等事项进行了约定。合同签订当日原告支付给被告定金100000元。被告将房屋的钥匙也交付给了原告，且双方互留了电话号码。同年4月5日，被告通知了房屋中介徐某，告知可以办理过户手续。徐某也通知了原告购房者的中介即证人章某。待章某于告知原告房屋所有权证被告已取得时，按二位证人所言，原告出差在外，要求被告延期几天，在同年4月18日确定只晚在同年4月21日支付580000元房款并办理过户及贷款手续。同日，被告又在网上以225万元的价格进行销售。到了第二天，被告通知中介要求解除合同。原告于同年4月28日向本院交纳应支付被告的房款580000元。
本院认为，虽原、被告所签订的合同所涉及房屋为两被告夫妻共有，被告钱晓红未在合同上签名，但从两二被告提起的反诉来看，被告钱晓红追认了双方所签订的合同，所以上述合同系双方真实意思表示，也不违反法律禁止性的规定，应认定合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，双方应按约定全面履行自己的义务。本案争议焦点一是原告是否已经违约。按合同约定在被告取得房屋所有权证后3个工作日原告支付房款580000元。从这一约定来看，被告取得房屋所有权证后有义务告知原告，以便原告履行支付房款义务。被告认为，其告知了房屋中介后便履行了告知义务，显然是没有理由，因合同是原、被告间签订的，中介仅仅是促进其交易的成功，双方履行义务是在原、被告间，且原、被告已互留了电话号码，虽被告称向原告打电话，原告不接，在这一情况下，被告完全可以以短信方式告知原告。现被告没有证据证明其已直接告知了原告其已取得房屋所有权证。被告提供的证人徐某的证词，系被告提供的证据，被告没有相反证据推翻其所作证词，该证词应认定，所以根据二位中介即二位证人证词来看，原告在接到通知后因不便要求被告宽限几天，被告是同意的，说明原、被告对原告支付房款580000元的时间作了变更，而且时间明确为同年4月21日前，双方必须遵守。被告在4月18日在网上又以225万元价格进行销售，在第二天又通知要求与原告解除合同。由此可见，被告主张原告已存在违约的抗辩理由不成立，被告主张合同已解除的抗辩理由也不成立。被告反诉要求原告赔偿违约金，缺乏相应的事实依据，不予支持。从被告再次售房的价格明显高于原、被告交易价格及原告起诉向本院交纳房款的情况来看，原告不存在不想履行合同的情形。因此原告要求被告继续履行合同，理由正当，应予支持。被告钱晓红经本院传票合法传唤拒不到，应缺席判决，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）卞红飞、钱晓红应继续履行与原告（反诉被告）于2017年3月3日签订《房地产转让合同》，于本判决生效之日起三日内来本院领取原告（反诉被告）交纳房款580000元，并当日协助原告（反诉被告）办理房屋所有权证过户和贷款申请手续。
二、驳回反诉原告（被告）卞红飞、钱晓红的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费80元，减半收取40元，财产保全费5000元，反诉受理费3340元，减半收取1670元，财产保全费1295元，由被告（反诉原告）卞红飞、钱晓红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 陶永良
二〇一七年七月六日
书记员 程 贇