河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0402民初1501号
原告（反诉被告）:邯郸市邯山冀和汽车服务有限公司，住所地邯郸市邯山区南环路与机场路交叉口东行400米路南。统一社会信用代码：911304020966145089。
法定代表人：孟令伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孟祥川，河北十力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王海丽，河北十力律师事务所律师。
被告（反诉原告）：邯郸市盛业汽车销售服务有限公司，住所地邯郸市丛台区丛台路54号煤炭工业部邯郸设计研究院17-3-3，统一社会信用代码：91130403776185743K。
法定代表人：付海林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：秦学博，河北紫微星律师事务所律师。
原告（反诉被告）邯郸市邯山冀和汽车服务有限公司（以下简称冀和公司）与被告（反诉原告）邯郸市盛业汽车销售服务有限公司（以下简称盛业公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）冀和公司委托诉讼代理人孟祥川、王海丽，被告（反诉原告）盛业公司委托诉讼代理人秦学博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）冀和公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除冀和公司与盛业公司签订的《冀和汽配产业园商铺租赁管理合同》及《补充合同》；2.请求依法判令盛业公司支付租金757300元；3.本案一切诉讼费用由盛业公司承担。事实和理由：2015年1月13日，冀和公司和盛业公司签订了《冀和汽配产业园商铺租赁管理合同》及《补充合同》。合同约定冀和公司将位于冀和汽配产业园D区部分商铺租给盛业公司使用，盛业公司用于汽车销售及售后服务；租金交纳方式为一次性缴纳一年租金赠送一年租金，2015年3月1日至2016年2月29日年租金共计为757300元，租金支付时间为每年提前两个月交纳下一年度租金，租赁期限自2015年3月1日起至2025年2月28日止。同时还约定了如果盛业公司不按时交纳租金，未按照合同约定履行完租赁期限提出退场或擅自退场的，冀和公司有权解除合同并追缴对盛业公司已免收的租金等权利和义务。合同签订后，冀和公司将房屋交给盛业公司使用，盛业公司交纳了第一年租金，使用了两年（包括免收租金的一年）。2017年1月1日，盛业公司应当交纳第二次租金，但却以种种理由拒绝交付。经冀和公司多次通知盛业公司，依然拒绝支付，并擅自退场。盛业公司的行为违反了合同约定，构成违约，依据法律规定及合同约定，冀和公司有权解除合同，盛业公司应当支付已免收的租金757300元，为此，诉至法院。
盛业公司（反诉原告）辩称：1、冀和公司所指的《补充合同》不是盛业公司的真实意思表示；该合同是盛业公司公司的办公室人员被迫在不知合同内容的情况下加盖了公司印章，但并未告知盛业公司的经理、股东进行汇报和请示，因此，该《补充合同》并非盛业公司的真实意思表示，存在欺诈、胁迫等情形，应依法予以撤销。2、冀和公司请求盛业公司支付757300元租金不能成立，因主张的520000元违约金过高，应予以下调；而补充合同中的237300元租金不能成立。3、《冀和汽配产业园商铺租赁管理合同》属于格式合同，其中的条款“交一年，免一年租金”实质是一次性交纳两年租金，应当按照有利于盛业公司的意思解释。
盛业公司（反诉原告）向本院提出反诉请求：1.请求法院依法判令冀和公司向盛业公司开具装修费和租赁费增值税发票共计1565397元；2.判令冀和公司退还已收取租金155000元；3、本案反诉费用由冀和公司承担。事实与理由：2015年1月13日，盛业公司与冀和公司签订了《冀和汽配产业园商铺租赁管理合同》，约定盛业公司租赁冀和公司冀和汽配产业园D区3#4#6#8#10#12#14#16#商铺，租赁方式为：租赁期限二年，租金标准缴纳一年赠送一年，2015年3月1日至2016年2月29日共计52万元，2016年3月1日至2017年2月29日免租金，2017年3月1日至2018年2月29日租金为546000元，2018年3月1日至2019年2月29日免租金。随后，双方就租赁商铺装修问题签订了装修合同，由冀和公司负责装修，盛业公司支付装修费用。两份合同签订后，盛业公司按照合同约定支付了装修费和2015年3月1日至2017年2月29日期间的租金，但多次要求冀和公司开具发票，至今冀和公司未提供。2017年1、2月份盛业公司支付了2017年3月1日至2019年2月29日部分租金155000元后，冀和公司突然告知要求盛业公司再次缴纳2017年3月1日至2019年2月29日租金795000元，对此无理要求盛业公司当即拒绝。2017年3月1日，冀和公司单方撕毁合同，向盛业公司下达《催告函》，要求盛业公司搬离承租的商铺，无奈盛业公司撤出了租赁场地。综上所述，冀和公司擅自更改合同，未经盛业公司同意，并无理要求盛业公司撤离了租赁商铺，已经构成违约，应依法赔偿盛业公司损失，故提出反诉。
冀和公司（反诉被告）辩称，盛业公司的反诉请求不能成立。其一，反诉请求第1项要求冀和公司开具增值税发票不属于法院受案范围，没有法律规定；其二，反诉请求第2项中的155000元租金是盛业公司支付给冀和公司的第一次租金，而不是第二次的租金，至今盛业公司仍然未付清第一年的租金，因此两项反诉请求没有法律依据。
冀和公司（反诉被告）为了证明自己的诉讼请求，提交如下证据：
1.冀和公司营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证，用于证明冀和公司的主体资格；
2.盛业公司工商信息，用于证明盛业公司的主体资格；
3.《冀和汽配产业园商铺租赁管理合同》，用于证明租赁商铺位置、面积、租赁期限、租金约定、违约责任及其他权利义务；
4.《补充合同》，用于证明双方对原租赁合同增加了补充条款，增加了租赁面积，所增加面积租金约定为每年237300元，两项合同租金合计为757300元；
5.催缴租金的催告函、邮寄回执，用于证明盛业公司违约拒付租金构成根本违约，冀和公司两次向盛业公司下达通知催缴，履行了通知义务；
6.租赁物的照片6张，用于证明冀和公司已经将合同约定的租赁物交付给盛业公司使用。
盛业公司（反诉原告）经对以上证据质证，发表如下意见：对证据1、2无异议；对证据3，真实性无异议，但认为该合同为格式合同，租金交一年赠一年实际是一次缴纳2年租金；证据4，补充合同真实性有异议，认为合同上的章虽然是盛业公司的公章，但系冀和公司威胁盛业公司办公室人员盖的，不是盛业公司的真实意思；对证据5，催告函无异议，但盛业公司擅自离场是被迫的。
盛业公司（反诉原告）为了证明自己的诉讼请求，提交如下证据：
1.催告函，用于证明盛业公司是因冀和公司的要求才于2017年3月中旬撤离商铺的；
2.房租费用，用于证明盛业公司向冀和公司支付了2015年至2016年的520000元租金，2017年至2018年支付155000元的租金；
3.装修票据，用于证明盛业公司已经支付了租赁物装修费890397元；
4.空白的补充合同一份，用于证明双方没有签过该补充合同。
冀和公司（反诉被告）经对以上证据质证，发表如下意见：证据1，无异议，恰证明了冀和公司履行了催告及解除通知；证据2，租金数额无异议，但系盛业公司支付的第一次租金，2016年12月28日前盛业公司应当支付757300元租金，但一直未付够，该155000元租金是应该支付的第一次租金，不是第二次租金；证据3，装修费，该票据与本案没有关联，无法证明盛业公司的证明目的；证据4，空白合同真实性无异议，盛业公司持有冀和公司盖过章的空白补充合同，恰恰证明了双方对合同是经过协商的，协商后盛业公司在补充合同上加盖了章，盖章就是对合同的认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：冀和公司（反诉被告）系冀和汽配产业园的市场租赁及管理者，盛业公司（反诉原告）系经营汽车及汽车配件的销售者。2015年1月13日，冀和公司与盛业公司签订了合同编号为：20150113的《冀和汽配产业园商铺租赁管理合同》，合同约定，冀和公司将其管理的位于冀和汽配产业园D区3#、4#、6#、8#、10#、12#、14#、16#商铺租给盛业公司经营汽车销售及售后服务。合同第二条租赁方式及支付方式约定，商铺租金标准（一次性交纳一年租金，赠送一年租金），2015年3月1日至2016年2月29日，租金共计520000元；合同第三条约定，租赁期限自2015年3月1日期至2025年2月29日止；第十二条违约责任第3项约定，若乙方（盛业公司）未能按照本合同约定履行完租赁期限提出退场或退场的，视为乙方违约解除本合同，甲方（冀和公司）将全额追缴其已免收租金，乙方已交纳的租金、保证金及其他交纳费用余款不予退还，从提出或退场之日甲方有权将上述房屋另行出租。…甲方：邯郸市冀和汽车服务有限公司合同专用章（盖章）签约日期：2015年1月13日乙方：邯郸市盛业汽车销售服务有限公司（盖章）签约日期：2015年1月13日。同日，盛业公司通过工商银行网上银行（账号62×××85）向冀和公司邯郸银行账户转账（账号86×××62）100000元房租。2015年3月2日，盛业公司通过中国工商银行账户（账号62×××85）向冀和公司邯郸银行账户转账（账号86×××62）170000元；通过POS刷卡支付房租250000元，以上合计向冀和公司支付房租520000元。合同签订后，冀和公司交付了租赁物，盛业公司开始使用租赁物进行汽车经营。
冀和公司与盛业公司另行签订《补充合同》一份，编号为20150113-1，补充条款约定：冀和公司将冀和汽车产业园D区18、20、西侧增加124平米、北18平米新建面积，共计454.5平方米租赁给盛业公司，租赁方式为交一年送一年，租期五年，租金标准（一次性交纳一年租金，赠送一年租期）。2015年3月1日至2016年2月28日租金为贰拾叁万柒仟叄佰元整、2016年3月1日至2017年2月28日免租金、2017年3月1日至2018年2月28日租金涨幅5%，年租金为贰拾肆万玖千整、2018年3月1日至2019年2月28日免租金、2019年3月1日起按市场租金增幅增加租金。租金支付时间：每年提前两个月缴纳下一年度租金。免租期内只免除租金，其他费用不予减免。《补充合同》并约定了违约责任等权利义务。合同下方有双方公司加盖印章，签订时间标注为2015年1月13日。后盛业公司于2017年1月7日，分两次用POS机刷卡向冀和公司支付租赁费共计50000元、2017年1月25日，盛业公司通过中国工商银行卡向冀和公司转款25000元、2017年2月27日，分两次向冀和公司转款80000元，以上共计支付租金合计为155000元。
2017年3月1日，冀和公司向盛业公司发出《催告函》，内容为：“催告函邯郸市盛业汽车销售服务有限公司：根据双方合同，你方应于2016年12月28日前缴纳柒拾玖万伍仟元房租，经过催缴你方告知不再缴纳房租，终止履行合同，根据合同第二条第三款、第十二条第二款，你方严重违约，给我方造成严重损失。现告知，你方接到本函后7天内自行撤离相关设施，将租铺返还我方，并恢复原状，同时你方单方终止合同，对我方造成的损失由你方承担。邯郸市邯山冀和汽车服务有限公司2017年3月1日”。盛业公司未予缴纳，冀和公司于2017年3月14日再次向盛业公司发出第二份《催告函》，内容大致同上。2017年3月中旬，盛业公司搬离所承租商铺，后双方对租金事宜及违约责任协调未果，导致冀和公司诉至法院。盛业公司在本案审理期间对冀和公司的起诉提起反诉。
另查明，盛业公司所租赁商铺系冀和公司负责装修，盛业公司支付装修费用。2015年1月26日至2016年10月27日，盛业公司共向冀和公司支付装修款合计890397元，未开具增值税发票。
本院认为，冀和公司（反诉被告）与盛业公司（反诉原告）所签订的《冀和汽配产业园商铺租赁管理合同》及《补充合同》，条款齐备，双方意思表达真实，合法有效，且已实际履行，合同双方都应当按照合同约定享受权利、承担义务。盛业公司依据主合同约定支付了一年租金520000元后，依据《补充合同》约定还应向冀和公司支付租金237300元。盛业公司辩称《补充合同》是在其不知情的情况下被胁迫签订的，但因其未能提交任何证据证实，并未对其公司加盖的公章的真实性提出异议，故本院对《补充合同》的真实性与合法性予以认定。盛业公司所支付的155000元，应为向冀和公司支付的《补充合同》中约定的租金。对盛业公司反诉要求冀和公司退还已收租金155000元，因其未提交证据证明其支付过《补充合同》中所约定的租金，要求返还没有法律依据，故对其该项请求本院不予支持。依据两份合同约定，盛业公司应当于2016年2月28日前支付冀和公司下一年度的租金，经冀和公司催告和通知，盛业公司未履行合同主要义务交纳租金并退场，导致合同目的不能实现，则应当承担合同约定的违约责任。依据双方合同违约条款第3项，冀和公司有权追缴所免去的一年租金共计757300元，该约定系双方自愿签订的，不违反法律强制性规定，本院予以支持。盛业公司（反诉原告）要求冀和公司（反诉被告）开具装修费及租赁费共计1565397元的增值税发票的主张，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国发票管理办法》的规定，税务机关负责发票管理工作，发票及税收管理是相关行政机关的行政权范畴，不属于法院职权调整范围，故本院对此不予审理。对于冀和公司请求解除与盛业公司签订的《冀和汽配产业园商铺租赁管理合同》及《补充合同》，2017年3月中旬，盛业公司已从所承租商铺搬出，就此合同目的已无法实现，故对冀和公司的该项请求本院予以支持。综上所述，对冀和公司及盛业公司的诉请，合法部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除邯郸市邯山冀和汽车服务有限公司（反诉被告）与邯郸市盛业汽车销售服务有限公司（反诉原告）签订的《冀和汽配产业园商铺租赁管理合同》及《补充合同》；
二、邯郸市盛业汽车销售服务有限公司（反诉原告）自本判决生效之日起十日内支付邯郸市邯山冀和汽车服务有限公司（反诉被告）租金757300元；
三、驳回邯郸市盛业汽车销售服务有限公司（反诉原告）对邯郸市邯山冀和汽车服务有限公司（反诉被告）的反诉请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11453元，反诉费14208元，由邯郸市盛业汽车销售服务有限公司（反诉原告）负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 王燕燕
审 判 员 庞颜玲
人民陪审员 姜明明
二〇一七年九月十八日
书 记 员 姚东东
适用法律条款：
《中国人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中国人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。