湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2801民初1017号
原告：恩施州经济开发有限责任公司，住所地：恩施市金子坝路97-2号，统一社会信用代码91422800557004981J。
法定代表人：朱现光，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李璐，湖北联信律师事务所律师。
被告：恩施市蓝天家俱厂，住所地：恩施市舞阳坝办事处三草坝监狱旁，注册号422801600092129。
经营者：刘建军（该厂厂长），男，生于1962年7月30日，汉族，武汉市硚口区人，住武汉市硚口区，
委托诉讼代理人：张艺（系公司员工），女，生于1958年7月28日，汉族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市，
原告恩施州经济开发有限责任公司（以下简称开发公司）和被告恩施市蓝天家俱厂（以下简称蓝天家俱厂）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月3日公开开庭进行审理。原告开发公司的委托诉讼代理人李璐、被告蓝天家俱厂委托诉讼代理人张艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开发公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退其租赁原告的位于桑枣坝门外（原军营营房）的场地；2.判令被告按每月3333元的标准给付原告自2017年2月2日起至房屋腾退之日止的租金及管理费；3.判令被告给付截止2017年5月31日其所欠的水电费5133元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年2月2日，被告与原告的委托人恩施州农科院物业管理有限公司签订《合同书》，约定：原告位于桑枣坝（原军营营房）场地租赁给被告，从事木地板生产经营，租赁期限一年即自2016年2月2日起至2017年2月1日止，合同期内年租金及管理费为40000元。合同到期后，原告多次要求被告腾退场地，被告不予理睬。2017年4月25日，原告通过恩施日报公告，通知原承租户应于2017年5月30日前自行搬迁腾退场地。次日，原告向被告送达相关通知，要求被告交还场地，缴清所欠费用，时至今日，被告仍未履行腾退场地并缴纳相关费用的义务。
被告蓝天家俱厂辩称：1.场地不腾退；2.租金是不应该交的；3.水电费应该给的都给。在合同期内原告断水断电，给被告造成了损失。现要求被告搬迁，应给予被告适当补偿和搬迁期限，另外厂内设备也请原告帮忙处理。
当事人围绕原告的诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合当事人的陈述、质证意见等综合认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年2月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《合同》，约定甲方将位于舞阳坝街道办事处枫香坪村桑枣坝门外（原军营营房）（详见合同附图），租赁用途为生产木地板。合同载明：第一条租赁时间自2016年2月2日至2017年2月1日，租赁期壹年。第二条租金及管理费1.合同期内年租金及管理费为40000元；2.租金及管理费包含：场地租费50%、管理费25%、维护费25%。第三条租金交纳时间为合同签订日。第四条甲方责任义务1.配合支持乙方正常营业和生产；2.协助乙方处理好周边邻里关系；3.在现有设施设备的基础上为乙方提供用水用电的便利（费用由乙方自理），用电限额为每天8:00-19:00为30kw，20:00-次日7:00为15KW（附供电协议书）。对私自乱搭乱接，随意超用电限额的，甲方有权停止供电或不供。乙方安装的用电计量设备（电表、互感器）必须通过电力公司检测合格及甲方验收后方可投入使用，计量设备（电表、互感器）每三年校验一次，费用由乙方承担。第五条乙方的责任和义务1.依法经商或办企业，服从行业主管部门及工商、税务、城建、规划、土管、环保、安全等部门的管理，所产生的一切费用由乙方承担；2.服从甲方及所在辖区的社区管理（如综治、计生等）；3.按时交纳当年租金，逾期一月未交租金甲方将停止供水供电，所造成的一切经济损失由乙方自行承担；4.按时交纳水电费，水电费交纳时间为当月25日-30日，逾期交费的，甲方按1%收取滞纳金；5.乙方在生产过程中因设备超限额用电或违反用电操作规程，所造成的一切经济损失、安全事故，由乙方承担全部责任；6.应处理好生产及生活所产生的垃圾和废弃物，严禁在园区内及周边燃烧或堆放垃圾，造成第二次污染；7.确保院区主通道畅通，禁止占用主通道停车，因停车造成通道堵塞引起的一切纠纷，甲方有权进行追究，乙方须承担相应责任；8.不得违反合同约定，擅自改变现有场地的原貌和经营范围，不得乱搭乱建；9.乙方在承租期间，未经甲方同意，不得将租赁的场地及房屋转租、转让。否则即乙方违约，甲方有权提前解除合同，无条件收回租赁场地及房屋，并追究乙方的违约责任，因收回场地、房屋所造成的一切损失，由乙方、转租双方自行承担。第六条乙方有下列情况之一，该合同终止，除甲方依法追究责任（含经济赔偿）以外，互不补偿任何费用。1.改变约定用途；2.拖欠租金超过一个月；3.对周边环境卫生造成严重污染；4.利用场地存放危险物品，非法经营，从事违法活动等；5.拒不服从甲方管理。第七条合同期满后，在同等条件下，乙方有优先续租权。第八条特别约定：根据恩施州人民政府[2011]9号专题会议纪要精神，甲方对租赁给乙方的土地，只享有守护和代管的权利，该宗土地政府处理时，乙方须在政府下达搬迁通知后搬迁拆除，本合同自行终止，甲方不给乙方任何补偿。第九条未尽事宜可另行协商。第十条本合同如果加以双方发生争议，任何一方可申请依法解决。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）法定代表人黄建民（签名）乙方（盖章）法定代表人张艺（签名捺印）2016年2月2日。合同签订后，被告支付了当年度租金40000元。
租赁合同逾期后，双方未续租合同。2017年4月26日，原告向被告送达了不再续租的《通知》，通知载明：“你公司于2016年2月2日与州农科院签订的关于桑枣坝场地租赁合同已于2017年2月1日到期。根据恩施市人民政府恩市政办发[2016]52号《市人民政府办公室关于全市各类突出环境问题实行交办和限期整改工作的通知》、恩施市城市管理局《关于对枫香坪桑枣坝组24家企业（个人）所涉违法建筑强制拆除的通告》、恩施州经济开发有限责任公司关于不再续签合同《通告》以及有关部门的要求，桑枣坝片区内租赁户场地租赁合同到期后，我公司不再续签租赁合同，不再提供场地。请你公司收到本通知后，于2017年5月30日前自行清理原租赁场地上的附属物，将场地交还我公司，并缴清所欠费用。逾期，我公司将依法收回，由此造成的损失，我公司概不承担。你公司在未交还原租赁场地前的一切环保、综治、消防、安全等相关责任与我公司无关。”同日，原告在《恩施日报》登载通告，内容为：“枫香坪村桑枣坝片区场地原承租户：恩施市舞阳坝街道办事处枫香坪村桑枣坝片区（原恩施监狱）系我公司土地，原委托恩施州农业科学院代为管理，现各承租户原与恩施州农业科学院签订的场地租赁合同均已到期。根据恩施州、市相关部门的要求，我公司决定不再对桑枣坝片区场地对外出租，请原承租户在2017年5月30日前自行搬迁，腾退场地。逾期，我公司将依法收回场地。”被告得知此事后未腾退租赁物，故原告具状起诉。
另查明，案涉租赁物的土地使用权人及房屋所有权人系原告。2012年5月10日，原告将案涉租赁物委托恩施土家族苗族自治州农业科学院（以下简称州农科院）守护、管理及收益，并签订《委托代管协议》。州农科院接受委托后，又将案涉租赁物指定其独资控股的物业公司（即本案第三人）履行其受托职责。随后，第三人便与被告签订了前述合同。2016年6月16日，原告解除了其与州农科院的委托代管关系，并签订《解除委托代管协议书》。2016年7月15日，第三人将案涉租赁事宜的权利和义务全部移交给原告行使和履行。
审理中，原告称被告已结清了2016年11月份的水电费，尚欠2016年12月份水电费共计5133元，欠费具体计算来源为：2016年12月场地一：用电量870度（起止码分别为：表A：2094-2116，用量22度；表B：1915-1936，用量21度；表C：1885-1900，用量15度。变比为1：:15倍），单价1.05元/度，应交电费913.50元，12月份自来水用量26吨（起止码为1283-1309），单价6元/吨，应交水费156元；12月份场地二：用电量为3870度（起止码为2966-3095，用电量129度，变比为1:30倍），单价1.05元/度，应交电费4063.50元。被告称尚欠水电费属实，但不能确定具体数额。
本院认为，案涉《合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。逾期腾退租赁物的，应当支付租赁物占有使用费。原告主张按照3333元/月的租金及管理费标准收取自租赁期间届满之次日即2017年2月2日起至腾退租赁物之日止的占有使用费，不违反相关法律规定，本院予以确认并支持。原告主张的水电费，其提供的具体用电量、用水量起止码数据，足以证明被告欠付的用电量、用水量，因被告承认尚欠原告水电费的事实，且对原告主张的具体数额未提出异议，本院予以确认并支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告恩施市蓝天家俱厂于本判决生效之日起30日内腾退租赁物即位于恩施市舞阳坝街道办事处枫香坪村桑枣坝组桑枣坝门外（原军营营房）场地（详见2016年2月2日签订的合同附图），并返还给原告恩施州经济开发有限责任公司。
二、被告恩施市蓝天家俱厂于本判决生效之日起3日内按月租金及管理费3333元的标准支付自2017年2月2日起至腾退之日止的使用费；支付2016年12月份的水电费5133元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。
案件受理费630元（已减半），由被告恩施市蓝天家俱厂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谭远双
二〇一八年四月五日
书记员 尹 丹