广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初1925号
原告(反诉被告)：谭巨福，男，1939年7月5日出生，汉族，住广州市白云区，
被告（反诉原告）：陈学军，男，1970年11月21日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区，
委托诉讼代理人：谭学俊，广东亲仁律师事务所律师
第三人：李奎有，男，1976年1月9日出生，住长春市二道区，
原告谭巨福与被告陈学军租赁合同纠纷一案,本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序，追加李奎有作为第三人参加诉讼，于2017年4月18日公开开庭进行了审理。原告谭巨福，被告陈学军及其委托诉讼代理人谭学俊，第三人李奎有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告的《房屋出租合同》；2.被告支付尚欠原告租金暂从2016年12月25日计至2017年2月10日止一个半月租金36450元；3.被告支付租金利息，从起诉之日起按中国人民银行同期同类年贷款利率计算至利息返还；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年5月15日向房屋所有权人梁伟初承包租赁位于佛山市南海区大沥镇黄岐滘边村中约前街3号全幢房屋，租赁期限为20年，从2014年5月15日至2034年5月12日止。原告与梁伟初到广州市公证处在公证员面前双方签署承包租赁合同。原告于2014年6月20日一次性支付梁伟初租金定金1200000元，每月租金4000元在定金中扣除。原告承包涉讼房屋后，将房屋出租给被告。2014年6月5日，梁伟初（妻子杨丽华）、原告、被告签订《房屋出租合同》，约定自2014年11月15日由原告收取租金。但被告只交租至2016年12月24日。
被告辩称，一、被告与梁伟初于2013年6月14日签订租赁合同。2014年6月5日被告与原告签订租赁协议是因梁伟初欠原告债务产生的，其真实目的是梁伟初与原告协商由原告收取被告的租金来偿还债务，并非真正的租赁合同，原告应当另案向梁伟初追讨债务。二、2016年因梁伟初欠他人债务，涉讼房屋被法院强制拍卖，第三人通过竞买方式取得房屋所有权。原告不是真实的房屋出租人，且第三人已向被告收取涉讼房屋的租金，被告无须向原告支付租金。三、梁伟初尚欠被告借款本金240000元，该债务应当用作抵偿租金。
第三人针对原告的起诉述称，不同意原告的起诉意见，涉案房屋在2016年10月31日已经属于第三人，原告无权收取房租。
被告向本院提出反诉请求：1.原告谭巨福返还2016年11月1日至2016年12月24日租金43740元；2.本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：被告与梁伟初于2013年6月14日签订租赁合同,租赁涉讼房屋，租赁期从2013年11月15日至2025年11月15日。2014年6月5日被告与原告签订租赁协议是因梁伟初欠原告债务产生的，其真实目的是梁伟初与原告协商由原告收取被告的租金来偿还债务，并非真正的租赁合同。因梁伟初欠他人债务，涉讼房屋被法院强制拍卖，2016年10月31日第三人通过竞买方式取得房屋所有权，因此，该租赁房屋的租金应当从取得房屋所有权之日起由第三人收取。被告向原告支付租金至2016年12月24日，原告多收取的租金构成不当得利，应当返还给被告。
原告针对被告的反诉答辩称，一、梁伟初从来没有向原告借过钱，原告与梁伟初签订租赁合同支付租金。二、原告是承租人，应由原告向第三人交楼，被告无权向第三人交楼。依照南海区人民法院通知书，强制搬迁日即2016年2月21日为交楼日，租金应计至该日期。
第三人针对被告的反诉述称，同意被告的反诉意见，涉案房屋在2016年10月31日已经属于第三人，原告无权收取房租，第三人应为收租人，被告有权要求返还租金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。原告出示的汇款电子回单及交易明细，两者可相互引证，且相关的事实已经本院（2016）粤0605民初8487号民事判决所认定，其真实性本院予以确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
涉讼房屋位于佛山市南海区大沥镇黄岐滘边村中约前街3号，原登记权利人为梁伟初。
2013年6月14日，梁伟初与被告陈学军签订《房屋出租合同》，约定被告租赁涉讼房屋二至七层；租赁期限从2013年11月15日起至2025年11月15日止；其中2013年11月15日起至2017年11月15日止每年租金为291600元；等等。
2014年5月15日，梁伟初与原告谭巨福签订《租赁合同》，约定原告租赁涉讼房屋；租赁期从2014年5月15日起至2034年5月12日止；原告一次性支付租金1200000元；等等。
2014年6月5日，原告谭巨福与被告陈学军签订《房屋出租合同》，约定被告租赁涉讼房屋二至七层；租赁期限从2013年11月15日起至2025年11月15日止；其中2013年11月15日起至2017年11月15日止每年租金为291600元；梁伟初收取被告租金至2014年11月14日止，其后租金由谭巨福收取等等。梁伟初在合同落款处签名确认。
2014年6月20日，谭巨福分六次向梁伟初转账共1200000元，梁伟初书面确认收到该款项。
2014年9月2日，涉讼房屋被广州市白云区人民法院查封，后因多个案件被本院轮候查封。
本院在对涉讼房屋强制执行过程中，谭巨福提出执行异议，经本院审查予以驳回，并经佛山市中级人民法院复议予以维持。
涉讼房屋由第三人李奎有竞得。本院（2015）佛南法沥执字第167-12号执行裁定，裁定涉讼房屋的所有权及相应的其他权利归李奎有所有，财产权自本裁定书送达买受人时起转移。该裁定书于2016年10月31日送达予李奎有。
原告已收取被告2016年11月1日至2016年12月24日租金。
本院（2015）佛南法沥执字第167-16号通知书，通知梁伟初及房屋使用人于2017年2月21日对房屋进行强制搬迁。
2017年3月3日，第三人李奎有与徐可中签订《房屋出租合同》，对涉讼房屋的租赁另行作出约定。被告确认徐可中为其租赁合伙人。
本院认为，涉讼房屋所有权及相应其他权利经本院裁定归第三人李奎有所有，李奎有亦与他人另行签订租赁合同，原、被告之间的租赁合同关系无继续履行可能，原告请求被告合同的主张本院予以支持。房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，涉讼房屋所有权于2016年10月31日转移予第三人，相应房屋租金（使用费）最终享有主体为第三人，原告认为可收取租金至搬迁日的主张缺乏理据，原告请求被告支付2016年12月25日至2017年2月10日租金及计付利息的主张本院不予支持。
如前所述，房屋租金（使用费）最终享有主体为第三人，原告并无法定或约定权利收取2016年11月1日至2016年12月24日租金部分，且第三人亦同意被告的反诉主张，被告请求原告退还租金43740元的主张本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）谭巨福应于本判决发生法律效力之日起十日内返还43740元予被告（反诉原告）陈学军；
二、驳回原告（反诉被告）谭巨福的诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件本诉受理费减半收取355.63元，财产保全费384.5元，合共740.13（原告已预交），由原告负担。反诉受理费减半收取446.75元，财产保全费457.4元，合共904.15元（被告已预交），由原告负担。原告负担的份额应于本本判决发生法律效力之日起十日内迳付予被告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一七年四月二十七日
书记员 张晓航