江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1111民初1503号
原告：中国农业银行股份有限公司镇江分行，统一社会信用代码91321100714175996P，住所地江苏省镇江市电力路19号。
负责人：陶长辉，该分行行长。
委托诉讼代理人：王卿，该行员工。
被告：徐海燕，女，1988年9月28日出生，汉族，住江苏省。
被告：徐朝龙，男，1963年11月13日出生，汉族，住江苏省淮安市楚州区。
被告：金翠平，女，1965年2月5日出生，汉族，住淮安市楚州区。
被告：无锡红豆置业有限公司镇江分公司，统一社会信用代码91321100741331472R，住所地江苏省镇江市和平路江南府邸9幢104。
负责人：戴敏君，该公司总经理。
被告：无锡红豆置业有限公司，统一社会信用代码91320205736545847L，住所地江苏省无锡市锡山区东港镇港下兴港路。
法定代表人：戴敏君，该公司总经理。
以上两被告共同委托诉讼代理人：王剑彬，江苏东方之光律师事务所律师。
以上两被告共同委托诉讼代理人：孙丽，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司镇江分行（以下简称农行镇江分行）与被告徐海燕、徐朝龙、金翠平、无锡红豆置业有限公司镇江分公司（以下简称无锡红豆公司镇江分公司）、无锡红豆置业有限公司（以下简称无锡红豆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王卿、被告无锡红豆公司、无锡红豆公司镇江分公司共同委托诉讼代理人王剑彬、孙丽到庭参加诉讼，被告徐海燕、徐朝龙、金翠平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行镇江分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告徐海燕、徐朝龙、金翠平立即归还原告截至2016年3月7日住房按揭贷款本息723058.90元，其中贷款本金695411.56元，利息27647.34元（自2016年3月8日至贷款实际还清之日的利息按照借款合同约定计收）；2、请求判令被告无锡红豆公司、无锡红豆公司镇江分公司承担连带保证责任；3、请求判令上述被告承担诉讼费用及原告实现债权的一切费用。事实和理由：徐海燕于2011年8月1日向无锡红豆公司镇江分公司购买了一套非普通住房，并签订了《商品房买卖合同》一份，所购房产位于香江花城御花苑73幢2001室，该房建筑面积146.92平方米，单价7078.68元/平方米，总价1040000元。首付预缴款312000元，其中POS刷卡302000元。我行于2011年9月23日向其发放个人住房按揭贷款728000元，到期日为2041年9月22日，截止2016年3月7日尚欠我行贷款本金695411.56元，利息27647.34元，已连续8期逾期，拖欠至今未还。该笔贷款由无锡红豆公司镇江分公司提供阶段性担保。
被告无锡红豆公司、无锡红豆公司镇江分公司共同辩称：1、我方在本案中承担的是担保责任，主债务人是被告徐海燕、徐朝龙、金翠平，因其没有按照银行约定及时偿还债务，同时三被告没有向银行办理抵押手续，致使我方承担了阶段性担保责任，我方在本案中属于受害者，请求法院在判决我方承担连带责任后，明确直接有权向被告徐海燕、徐朝龙、金翠平进行追偿；2、对原告提出的本金利息问题，请求法庭对数据核实。
被告徐海燕、徐朝龙、金翠平未出庭答辩，也未提交书面答辩状及证据。
经审理查明：农行镇江分行与徐海燕、徐朝龙、金翠平、无锡红豆公司镇江分公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，徐海燕、徐朝龙、金翠平为共同借款人，无锡红豆公司镇江分公司为阶段性连带责任保证人，徐海燕为抵押人；徐海燕、徐朝龙、金翠平共同向农行镇江分行借款728000元，借款用途为购买位于镇江市香江花城御花苑73幢2001室房产，借款期限为360个月，自2011年9月23日起至2041年9月22日止；本合同利率为浮动利率，贷款利率在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上确定执行年利率，执行年利率7.05%，本合同借款利率自基准利率调整后的借款发放日（如无对应日，则为该月最后一天）调整；浮动利率下借款发放后进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；另合同还约定，在购房合同约定的房屋交付后六个月内仍不能办理抵押登记手续的，贷款利率在原有基础上上浮10~20%；本合同的还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日，借款人还款账户账号/卡号为62×××15；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同执行利率基础上上浮50%，未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；在本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；非因贷款人原因，导致贷款人未能在本合同约定的期限内办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记（含抵押预告登记）的，借款人、抵押人应自约定的期限届满次日起，对借款剩余本金按每日万分之五的比例向贷款人支付违约金，贷款人有权采取停止发放借款，提前收回已发放借款、宣布借款立即到期、要求借款人另行提供贷款人认可的担保或其他资产保全措施；因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。
无锡红豆公司镇江分公司对徐海燕、徐朝龙、金翠平上述债务承担阶段性连带责任保证担保，自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用；一次性还本的，保证期间为借款到期日起二年，分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。
徐海燕以其所购位于镇江市香江花城御花苑73幢2001室房产为本合同项下债务提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押人、借款人应协助配合贷款人自本合同签订之日办妥抵押预告登记，自本合同所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥抵押登记；贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。2011年8月1日，无锡红豆公司镇江分公司向农行镇江分行出具情况说明一份，承诺在徐海燕全部房款到账并提供所有办理产权证的资料后，实际交房日起三个月内将房产证办理完毕，并交予农行镇江分行办理抵押登记等相关手续。庭审中，农行镇江分行陈述，无锡红豆公司镇江分公司未履行其承诺办理产权证，至今未办理抵押登记手续。
上述合同签订后，农行镇江分行依约于2011年9月23日向徐海燕发放贷款728000元。贷款发放后，徐海燕、徐朝龙、金翠平未能按照约定偿还贷款本息，截止2016年3月7日尚欠农行镇江分行贷款本金695411.56元，利息27647.34元，已连续8期逾期。无锡红豆公司镇江分公司也未能履行保证责任。
另查明，无锡红豆公司镇江分公司系无锡红豆公司分公司。
上述事实有农行镇江分行与徐海燕、徐朝龙、金翠平、无锡红豆公司镇江分公司签订的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、无锡红豆公司镇江分公司出具给农行镇江分行的情况说明、还款明细表及庭审笔录等予以证实。
本院认为：农行镇江分行与徐海燕、徐朝龙、金翠平、无锡红豆公司镇江分公司签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人真实意思的表示，形式要件完备，内容合法，不违反国家法律、行政法规的规定，应确认合法、有效。原告依约履行了发放贷款给徐海燕、徐朝龙、金翠平的义务，徐海燕、徐朝龙、金翠平未按约偿还借款本息，应承担违约责任；无锡红豆公司镇江分公司作为阶段性连带保证人，在合同约定的免除保证责任的条件成就之前，应对徐海燕、徐朝龙、金翠平所欠原告本合同项下的债务承担连带清偿责任。徐海燕、徐朝龙、金翠平未按时偿还贷款本息，根据双方合同约定，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本息，有权计收罚息和复利，并承担贷款人因实现债权所发生的各项费用，经审查，合同对于利息和罚息的约定标准，不超过法定标准，且符合合同约定；根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，本案根据合同约定，无锡红豆公司镇江分公司为徐海燕、徐朝龙、金翠平提供连带责任担保，且在保证期内，故其应当按照合同约定对贷款人在本合同项下对徐海燕、徐朝龙、金翠平的债权承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人徐海燕、徐朝龙、金翠平追偿。根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。无锡红豆公司镇江分公司为无锡红豆公司的分公司，其民事责任应由无锡红豆公司承担。
综上所述，原告诉讼请求事实清楚，证据确凿、充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐海燕、徐朝龙、金翠平于本判决生效后十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司镇江分行借款本息723058.90元（利息计算至2016年3月7日，其后的利息按借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；
二、被告无锡红豆置业有限公司镇江分公司、无锡红豆置业有限公司对被告徐海燕、徐朝龙、金翠平的上述第一项债务共同承担连带清偿责任；
三、被告无锡红豆置业有限公司镇江分公司、无锡红豆置业有限公司履行上述担保责任后，有权向被告徐海燕、徐朝龙、金翠平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11031元，保全费4520元，公告费606元，合计16157元，由被告徐海燕、徐朝龙、金翠平、无锡红豆置业有限公司镇江分公司、无锡红豆置业有限公司负担，此款原告已全部预交本院，被告徐海燕、徐朝龙、金翠平、无锡红豆置业有限公司镇江分公司、无锡红豆置业有限公司应于本判决生效之日起十日内将负担的诉讼费用支付给原告中国农业银行股份有限公司镇江分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）
审 判 长 陈大伟
代理审判员 吴军瑛
人民陪审员 乔 青
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 马晶晶
本判决所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。