福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0722民初900号
原告：中国建设银行股份有限公司浦城支行，住所地：浦城县五一三路125号，统一社会信用代码：913507228572272479。
法定代表人：刘立泉职务：行长。
委托诉讼代理人：邹亮，男，中国建设银行股份有限公司浦城支行员工。
被告：王崇斌，男，1967年8月2日出生，汉族，农民，住浦城县。
被告：阮国香，女，1969年11月25日出生，汉族，农民，住浦城县。
原告中国建设银行股份有限公司浦城支行与被告王崇斌、阮国香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司浦城支行委托诉讼代理人邹亮到庭参加诉讼，被告王崇斌、阮国香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司浦城支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除两被告与原告签订的2010年建平浦个房借字469号《个人住房借款合同》；2.判令被告王崇斌、阮国香偿还所欠原告贷款本金240853.99元及相应的利息3741.68元（暂算至2017年5月11日），及自2017年5月12日起至贷款还清之日止，按合同约定的标准计算的利息；3.判令以处置被告王崇斌、阮国香所提供抵押的位于浦城县永久绿洲豪庭4幢1单元502室的房地产所得价款优先受偿；4.请求法院依法判令被告承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：被告王崇斌、阮国香系夫妻关系。2010年12月20日，被告王崇斌、阮国香因购买住房，向原告申请借款。2011年5月16日，被告王崇斌、阮国香与原告签订一份编号为2010年建平浦个房借字469号的《个人住房借款合同》，向原告借款340,000元，有效期限为180个月（2011年5月16日至2026年5月16日止）。同时，被告王崇斌、阮国香以其所有的位于浦城县文化路××号（永久绿洲豪庭）4幢1单元502室的房屋提供抵押。合同约定：借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物。截止2017年5月11日，被告王崇斌、阮国香欠原告贷款已逾期4期未还，尚欠原告贷款本金240853.99元及利息3741.68元（暂计算至2017年5月11日止）。经原告多次催讨，被告均未还款，遂成纠纷。
被告王崇斌、阮国香未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告王崇斌、阮国香系夫妻关系。2010年12月20日，被告王崇斌、阮国香因购买住房，向原告申请借款。2011年5月16日，被告王崇斌、阮国香与原告签订一份编号为2010年建平浦个房借字469号的《个人住房借款合同》，向原告借款340,000元，有效期限为180个月（2011年5月16日至2026年5月16日止）。同时，被告王崇斌、阮国香以其所有的位于浦城县文化路××号（永久绿洲豪庭）4幢1单元502室的房屋（浦房权证字第××号）提供抵押。合同约定：借款人未按合同约定还本付息和支付相关费用的，原告有权停止向被告发放贷款，有权解除本合同，提前收回发放借款本息，并有权依法处分抵押物。截止2017年5月11日，被告王崇斌、阮国香欠原告贷款已累计逾期4期，尚欠原告贷款本金240853.99元及利息3741.68元（暂计算至2017年5月11日止）。
上述事实有原告提供的营业执照、居民身份证、户口本、婚姻证明、贷款申请书、个人住房借款合同、房产价值评估单、房屋他项权证、开立贷款账户通知书、贷款支付凭证、利息清单及庭审笔录等在案为证，本院予以认定。
本院认为，原告与两被告签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规强制性规定，应为有效，受法律保护，各方均当恪守。合同签订后，原告按约履行放贷义务，两被告未能按合同的约定全面履行义务，构成违约，依法应承担违约责任。原告要求解除原、被告签订的编号为2010年建平浦个房借字469号《个人住房借款合同》及要求被告王崇斌、阮国香偿还原告贷款本金240,853.99元及利息3741.68元，并支付自2017年5月12日起计算至借款还清之日止的利息（按合同约定的标准计算利息）的诉讼请求，符合合同和法律规定，本院予以支持。被告王崇斌、阮国香以其所有的房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告要求对被告所抵押之财产处置所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
综上所述，原告诉请，于法有据，本院予以支持。被告王崇斌、阮国香经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司浦城支行与被告王崇斌、阮国香签订的编号：2010年建平浦广房借字469号《个人住房借款合同》；
二、被告王崇斌、阮国香应于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司浦城支行借款240,853.99元及利息3741.68元；并从2017年5月12日起计算至借款还清之日止的利息（按合同约定利率计算）。
三、如被告王崇斌、阮国香未按期履行债务，原告中国建设银行股份有限公司浦城支行有权以被告王崇斌、阮国香抵押财产：浦城县文化路××号（永久绿洲豪庭）4幢1单元502室房产（浦房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4913元，减半收取计2457元,由被告王崇斌、阮国香共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
代理审判员 江振芳
二〇一七年八月八日
书 记 员 周 旋
附：
本案所依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。