上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪一中民二（民）终字第1029号
上诉人（原审原告）沈立华。
委托代理人刘翼，上海明伦律师事务所律师。
上诉人（原审被告）宁高。
原审被告上海江正营销策划有限公司，
法定代表人＊＊＊，总经理。
上诉人沈立华、宁高因房屋买卖合同纠纷一案，均不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第41944号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月14日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审经审理查明，位于上海市浦东新区尚博路＊＊＊弄＊＊＊号603室房屋登记的权利人为宁高。
2014年6月24日，沈立华（乙方）与上海江正营销策划有限公司（以下简称江正公司）（甲方）签订了房地产买卖居间合同一份，约定乙方委托甲方协助购买上海市浦东新区尚博路＊＊＊弄＊＊＊号603室房屋；委托期限为2014年6月23日到2014年7月1日；房地产的用途为居住，建筑面积约114.08平方米；该房地产售价人民币（下同）3，160，000元；乙方同意成交的方式为过户。合同第1.5条约定：签署买卖合同／定金合同之时同时支付业主首付款／定金，即950，000元；乙方购房房款2，200，000元通过银行贷款方式支付，由银行见他证后直接放款到业主银行账户；若贷款额度不足申请额度，则乙方须于过户前将不足部分以现金方式支付给业主；物业交割（水、电、有线、煤、物业、维修基金更名、户口迁出）当时支付剩余房款10，000元。合同第1.7条约定：款清交房。①乙方于2014年6月25日支付出售方200，000元；②乙方于2014年7月1日前支付出售方300，000元；③乙方于2014年7月15日前支付出售方450，000元。合同第1.8条约定：乙方同意于2014年7月15日前或依甲方通知时间与业主签订房地产买卖合同或相关协议，具体时间依甲方电话或书面通知。卖方在出售方确认书中确定具体签约时间的，甲方不再另行通知。合同第1.9条约定：签约地址为尚博路＊＊＊号或依甲方书面通知。合同第4条约定：乙方于签订本合同时向甲方交付壹万元作为与业主签订房屋买卖合同的意向金，委托甲方在业主同意以第一条约定的条件出售该房地产或签署出售方确认书时，转交给业主作为签约定金。若业主不同意以第一条约定条件出售该房地产或不同意签署出售方确认书，甲方收取的意向金应在乙方委托期满后3个工作日内全额无息退还乙方。若业主签收购房定金之后，乙方反悔不按第一条约定的条件签约，乙方所支付给业主的定金不予退回；业主反悔不按第一条约定的条件签约时，业主应双倍返还乙方定金（即退一赔一）。合同第11条补充约定：①房屋的水、电、煤气开户费、有线电视初装费、维修基金、固定装修包括在出售方总房价之内；②出售方承诺该房屋产权清晰，无抵押，无户口；③乙方与出售方约定于签约后叁个自然月内完成交易中心过户，甲方保证于乙方他证办出后贰个工作日内交于贷款银行。合同后附出售方确认书，内容为：1、本人已收到并知悉本合同之内容，同意上列买方价位及购买条件，如有产权共同所有人，承诺共有人也知悉并同意买方价位及条件，若因其他共有人不同意出售而导致无法签定合同或相关协议的，本人愿意承担定金责任。2、本人同意按下列时间地点与买方签约（中介方不再另行书面通知）：签约时间为：＿年＿月＿日＿时；签约地点为：＿。3、本人同意签定本确认书后上列买方的购房意向金自动转为定金。4、若本人同意依上列买方购买条件出售后，反悔不卖或其他行为致无法完成签定买卖合同的，除向中介方赔偿总房价1%违约金之外，还须向买方双倍返还定金。宁高在合同后附的出售方确认书上签字并确认收到定金壹万元。
2014年7月9日，沈立华向宁高提出要求推迟居间合同约定的系争房屋交易过户时间，遭到宁高的拒绝。之后，双方未正式签订系争房屋的房地产买卖合同。
庭审中，关于居间合同中约定的系争房屋交易过户时间，沈立华与江正公司均认为居间合同约定的签订房地产买卖合同的最后截止期限为2014年7月15日，交易过户截止时间为签订房地产买卖合同后叁个自然月内即2014年10月15日之前。宁高则认为居间合同的签订时间为2014年6月24日，交易过户截止时间应为签订居间合同后叁个自然月内即2014年9月24日之前。
原审审理中，沈立华起诉要求：1、判令解除2014年6月24日三方签订的房地产买卖居间合同；2、判令宁高、江正公司共同连带双倍返还沈立华定金共计20，000元；3、本案诉讼费由宁高、江正公司承担。
原审认为，沈立华与宁高、江正公司签订的房地产买卖居间合同系双方真实意思表示，合法有效。鉴于庭审中沈立华与宁高、江正公司双方一致同意解除该份房地产买卖居间合同，并无不当，对此法院予以确认。鉴于宁高签署的出售方确认书中对房地产买卖合同的签约时间及签约地点并未作出明确记载，且居间合同关于交易过户时间的约定亦不明确，沈立华、宁高、江正公司最终未能签订房地产买卖合同系双方关于系争房屋交易过户时间未能协商达成一致意见所致，故原审认为房地产买卖合同未能签订系不可归责于各方的原因所致，沈立华与宁高、江正公司均不构成违约，宁高实际收取了沈立华10，000元定金，合同解除后，沈立华要求宁高返还定金10，000元，于法有据，法院予以支持。沈立华要求宁高、江正公司共同连带双倍返还定金20，000元，于法无据，法院不予支持。据此，原审法院于二○一五年一月十六日依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，作出判决：一、解除沈立华与宁高、上海江正营销策划有限公司就上海市浦东新区尚博路＊＊＊弄＊＊＊号603室房屋签订的房地产买卖居间合同；二、宁高应于判决生效之日起十日内返还沈立华定金10，000元；三、驳回沈立华的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费300元，减半收取计150元，由沈立华与宁高各半负担。
原审判决后，沈立华、宁高均不服，分别向本院提起上诉。
沈立华上诉称，其完全符合本市购房人资格，宁高以此为由不与其签订正式的买卖合同，理由不能成立。种种情况表明，宁高违约的核心原因是嫌房价太低，宁高以房价太低为由拒绝接受首付款并拒绝签约，其行为明显违背了房地产买卖居间合同的约定，理应承担违约责任。综上，请求二审法院依法撤销原判，改判宁高向沈立华双倍返还定金。
宁高上诉称，其与沈立华签订房地产买卖居间合同后，沈立华未按约定支付房款，而以所谓的户口、社保、过户流程、时间等问题作为借口一直拒付房款，导致双方无法签订房地产买卖合同。根据相关法律规定，沈立华无权要求返还定金。故请求二审法院依法撤销原判，改判其不予返还定金1万元。
原审被告江正公司未作答辩。
经本院审理查明，原审判决查明事实属实，本院依法予以确认。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案的争议焦点是双方在签署房地产买卖居间合同后未能签订正式房地产买卖合同的原因，对此，两上诉人各执一词，沈立华认为系宁高以房价太低为由拒绝接受首付款并拒绝签约，而宁高则主张系沈立华以户口、社保、过户流程、时间等问题拒付房款而违约，但双方在原审中对各自的主张均未提供充分、有效的证据予以证明。鉴于双方对居间合同中关于系争房屋交易过户时间的约定理解不一，而沈立华确曾向宁高提出要求推迟系争房屋交易过户的时间，故原审确认沈立华、宁高最终未能签订房地产买卖合同系双方关于系争房屋交易过户时间未能协商达成一致所致，不可归责于双方，并据此判令宁高对其向沈立华收取的房屋定金1万元予以返还，并无不当，本院予以维持。沈立华、宁高的上诉理由均缺乏依据，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币100元，由上诉人沈立华负担人民币50元，由上诉人宁高负担人民币50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张薇佳
审 判 员 唐建芳
代理审判员 盛伟玲
二〇一五年七月一日
书 记 员 莫 莉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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