青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0202民初2863号原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行。负责人李昕，行长。委托代理人齐祖铭，山东青大泽汇律师事务所律师。委托代理人张晓斌，山东青大泽汇律师事务所实习律师。被告王林林。被告王昕。原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行诉被告王林林、被告王昕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人齐祖�、张晓斌到庭参加诉讼，被告王林林、被告王昕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行诉称，2014年10月22日，被告王林林与原告签订《个人二手房贷款合同》，约定原告向被告王林林提供30万元房屋贷款，用于被告购买位于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区X号楼X单元XXX户房屋，贷款本金共计30万元,分240个月偿还，借款利率为浮动利率，按月结息。合同同时约定被告将所购房屋以抵押担保方式抵押给原告，并在房产部门双方办理了房屋抵押登记手续。另被告王昕作为共同债务人，向原告出具了共同债务承诺书。上述合同签订后，原告依约向被告王林林发放了房屋贷款。现被告拒不履行还款义务，因此，为维护自身合法权益，请求判令：1.依法解除原告与�告王林林签订的贷款合同。2.判令被告王林林、王昕立即偿还贷款本金293518.6元、利息及罚息5494.47元（暂计算至2016年2月15日）；3.判令被告王林林、王昕按照合同约定利率支付利息及罚息（以293518.6元为基数，自2016年2月16日起算至判决生效日止）；4.判令被告王林林、王昕支付原告为实现债权而支出的律师费15000元；5.判令原告对位于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区X号楼X单元XXX户抵押房产享有优先受偿权；6.本案诉讼费用、保全费用等由各被告承担。庭审过程中，原告将诉讼请求第2项、第3项明确为截止到2016年5月17日被告尚欠原告贷款本金293518.6元，利息8995.89元、罚息282.39元及自2015年5月18日至判决生效之日按合同约定的利息罚息。被告被告王林林、被告王昕未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，一、2014年10月22日，中国银行股份有限公司青岛山东路支行（甲方）与被告王林林（乙方）签订《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2014年房贷字1477041100026号），合同约定，原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行向被告王林林提供30万元用于购买胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区X号楼X单元XXX户房屋，分240个月偿还，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，按实际放款晶适用的中国人民银行公布旅行的相应档次的贷款基准利率上浮1%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布旅行的相应档次的贷款基准利率上浮1%作为下一个浮动周期的适用利率。如本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。采用按月结息和付息法还款，以实际放款日的对应日为结息�和付息日。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购住房的账户（账户名：初云勤，账号为22×××23）。借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，视为已经发生违约事件，原告有权主张解除或终止合同，宣布贷款提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而支付的律师费等相关费用损失等。合同同时约定被告将所购位于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区X号楼X单元XXX户房屋以抵押担保方式抵押给原告。抵押担保的范围包括包括合同项下全部债务本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼费等）。二、2014年11月21日，原告与被告王林林办理上述房产抵押，房屋他项权利人为中国银行股份有限公司青岛�东路支行，房屋所有权人为被告王林林，房屋坐落于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区X号楼X单元XXX户及6号附房抵押期限为20年，他项权利证号：胶房地权市他字第2014133749号。三、原告依约向被告王林林发放贷款，上述款项打入案外人初云勤名下尾号为8823账户。根据个人贷款出账凭证显示，借款人被告王林林，借款金额为人民币30万元，贷款期限为20年，借款期限自2014年12月15日至2034年12月15日。四、借款时，被告王林林、被告王昕系夫妻关系，被告王昕作为被告王林林的配偶，向原告出具了承诺及授权书，承诺上述贷款为借款人与其共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。五、被告王林林、被告王昕自2015年11月15日起不再还款。截至2016年5月17日，被告贷款本金余�为本金293518.6元、利息8995.89元，罚息282.39元。六、为了追索本次欠款，原告与山东青大泽汇律师事务所签署《委托代理合同》，约定山东青大泽汇律师事务所齐祖铭、张晓斌作为原告的诉讼代理人，向法院提起诉讼，向被告追偿债权。上述事实，有《个人二手住房贷款合同》、抵押权证、出账凭证、欠款明细、结婚证、承诺及授权书、委托代理合同、工商登记、被告身份证明及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审查，可以采信。本院认为，原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行与被告王林林签订的《个人二手住房贷款合同》、被告王林林、被告王昕出具的《承诺及授权书》系各方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当全面履行合同约定的义务。上述合同签�后，原告依约履行了发放贷款的义务。被告被告王林林未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，已构成违约，原告依约有权解除合同并要求被告王林林立即偿还借款本金及相应利息、罚息。现原告主张解除合同并要求被告王林林偿还原告借款本金人民币293518.6元及至本判决生效之日止的利息、罚息于法有据，本院予以支持。本案借款发生时，被告王昕作为被告王林林的配偶，向原告出具了共同债务承诺书愿与被告王林林共同承担债务。因此，被告王昕应当与被告王林林共同向原告偿还上述债务。被告王林林提供的位于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区X号楼X单元XXX户房屋及6号附房已由不动产登记机构办理了抵押登记，抵押权合法设立。原告可以对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿本案债务。原告主张由被告承担律师费15000元，但原告未提交证据证明律师费已实际支付，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告王林林、被告王昕经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩并承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行与被告王林林2014年10月22日签订的2014年房贷字1477041100026号《个人二手住房贷款合同》解除；二、被告王林林、被告王昕于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限�司青岛山东路支行借款本金人民币293518.6元，截止至2016年5月17日的利息8995.89元，罚息282.39元以及自2016年5月18日起以293518.6元为基数至本判决生效之日止的利息、罚息（按照合同约定计算）；三、原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行对被告王林林提供的位于胶州市泸州路1888号胶州湾大桓九家园小区X号楼X单元XXX户及6号附房抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6005元、诉讼保全费2120元，由原告中国银行股份有限公司青岛山东路支行承担人民币287元，余款人民币7838元由被告王林林�被告王昕承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  马焕君人民陪审员  阎兴国人民陪审员  陈素青二〇一六年五月二十六日书 记 员  王 涛