江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法民初字第00852号
原告无锡市大业宾馆，住所地江苏省无锡市锡山区东亭镇锡洲中路**号。
经营者蒋淑南。
实际经营者谢伟红。
委托代理人许其。
被告刘金富。
委托代理人周浩。
被告周浩。
第三人无锡市锡山区国有资产管理办公室，住所地江苏省无锡市锡山区锡洲中路*号。
法定代表人浦向民，该办公室主任。
委托代理人张晓峰，江苏锡州律师事务所律师。
原告无锡市大业宾馆（以下简称大业宾馆）与被告刘金富、被告周浩、第三人无锡市锡山区国有资产管理办公室（以下简称锡山国资办）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法由审判员陈军慰适用简易程序独任审理，于2015年11月4日公开开庭进行了审理，原告大业宾馆的委托代理人许其，被告刘金富的委托代理人周浩（同时为被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大业宾馆诉称：其与被告签订了租赁合同，约定由刘金富、周浩共同承租其餐饮部，其按约提供了经营场所700平方米，按照合同约定，被告至2015年7月2日应付租金764000元，虽经多次催讨，被告未付。要求两被告支付租金764000元，承担违约金764000元。
被告刘金富辩称：租赁费的金额不对，结算到2014年12月29日是330000元。押金30000元要求扣除。不是其违约，不同意承担违约金。
被告周浩辩称：合同不是其签订的，租金不应该其付。饭店是有四个股份，是分红型的，在把其垫付的费用予以结算清的前提下，同意在本案中承担其中的四分之一。2012年9月开始由其缴纳大业宾馆总户头的电费大约300000元，税款30000元左右，卫生年检费4000元左右。其他意见与刘金富的意见一样。
第三人锡山国资办述称：本案所涉房屋已由其取得所有权，其已经承继了与大业宾馆租赁合同的出租人权利；对于大业宾馆转租一事，事后在催讨租金时知晓了这一情况，从未提出异议；大业宾馆尚欠其租金近3000000元，如本案大业宾馆诉求成立，其也将依法要求扣留以减少损失。
经审理查明：2011年6月20日大业宾馆作为甲方与刘金富作为乙方签订租赁合同一份，约定由大业宾馆餐饮部分出租给刘金富经营，场地面积为700平方米；甲方提供营业执照、卫生许可证等有效证件，乙方提供有效身份证明；租赁期为4.5年，自2011年6月20日起至2015年12月31日止；乙方在经营期间所有的一切债权债务均由乙方独立承担法律责任，与甲方无关；租金及支付方式：第一年自2011年6月20日至2012年6月19日年租金380000元，第二年年租金380000元，第三年2013年6月20日至2014年6月月19日年租金400000元，第四年2014年6月20日至2015年6月19日年租金420000元（每月35000元），第五年2015年6月20日至2015年12月31日计6.5个月，租金为240000元（每日1237元）；租金每半年一付，乙方在每半年租期开始前半个月（上半年为6月5日前，下半年为12月5日前）提前支付给甲方，并交纳30000元的保证金；租赁期间乙方应按时交纳自行负担的水费、电费、税金、卫生许可证年检、工商管理年费、物业管理等费用；水电费按月交纳，于每月5日前交清；乙方营业税金按照税务局核定的餐饮部分征收标准数每月结算；违约责任处理规定：1、因甲方擅自中途解除合同的，应支付乙方本合同年租金额10%的违约金，并赔偿乙方相应损失费。2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，乙方应按照合同年租金的10%向甲方支付违约金，并赔偿甲方相应损失费。⑴未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人；⑵未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；⑶未按期支付租金超过1个月以上的；⑷在租赁期内，未经甲方同意，中途擅自退租的；⑸乙方如逾期支付租金，每逾期1日，则乙方需按日租金的2倍支付违约的租金；合同还对其他事项作了相应的规定。合同甲方由大业宾馆盖章、谢伟红签字，乙方由刘金富签字。合同签订后，大业宾馆将上述房屋等出租给刘金富使用，刘金富给付押金30000元。刘金富另与周浩等人共同出资经营。双方确认合同已于2015年7月2日终止。
再查明：上述房屋系转租，房屋的所有权人现为锡山国资办，房屋坐落为东亭锡州中路80号，总建筑面积为3150.90平方米。谢伟红为大业宾馆实际经营者。在锡山国资办起诉蒋淑南、谢伟红房屋租赁合同纠纷一案中，关于第三人刘金富租金结欠情况，谢伟红陈述：计算到2014年12月19日止到期的已经欠330000元，如果2014年12月20日到2015年12月31日租的话，有400000元未到期的。2006年5月30日原权利人与大业宾馆签订租赁协议一份，将位于东亭锡州中路80号的商业用房出租给大业宾馆，总建筑面积为3150平方米，协议载明：“出租期限为十年，从2006年1月1日起至2015年12月31日为止”，“2006年蛋糕房和餐饮部的原租赁合同期满后将直接与谢伟红签订租赁协议。”协议上承租方由大业宾馆盖章、谢伟红签字。
上述事实，由原告提供的租赁协议、现场照片、银行明细表，本院调取复印的（2014）锡法民初字第0326号案卷材料以及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：大业宾馆在承租房屋后，在租赁期内将部分房屋、设施等转租给刘金富，房屋所有权人无异议，故本案中租赁合同有效，当事人应当按照合同约定履行义务。关于责任主体，周浩不同意在本案中承担合同责任，因本案中合同在大业宾馆与刘金富之间签订，刘金富另与周浩等合伙经营，系另外法律关系，故大业宾馆要求周浩承担责任，本院不予支持。关于结欠租金数额，现双方确认合同已于2015年7月2日终止，租金应当计算至该日。大业宾馆主张计算至该日应付租金为764000元，刘金富有异议，因谢伟红在另案中陈述刘金富“到2014年12月19日止到期的租金”欠330000元，予以采纳；2014年12月20日至2015年6月19日按合同计算为210000元，2015年6月20日至2015年7月2日按合同计算为16081元，据此予以认定结欠租金为556081元。关于刘金富主张押金30000元，因合同约定为履约保证金，考虑双方协商确定了合同终止事宜，故应予扣除。关于违约金，上述租金均已逾期，故大业宾馆要求刘金富承担违约责任，本院予以支持；因合同中既约定了按照合同年租金10%支付，又约定了每逾期一日需按日租金的2倍支付，故约定不明，考虑大业宾馆实际损失，确定违约金以结欠的租金为基数、按照银行同期同类贷款利息1.95倍的标准计算，其中330000元自2014年6月6日起算，210000元自2014年12月6日起算，16081元自2015年6月6日起算。当事人的其他意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、刘金富给付大业宾馆租金526081元，于本判决生效后十日内履行。
二、刘金富给付大业宾馆违约金：分别以330000元自2014年6月6日起、以210000元自2014年12月6日起、以16081元自2015年6月6日起均按照银行同期同类贷款利息1.95倍的标准计算至本判决确定的付款之日止，于本判决生效后十日内履行。
三、驳回大业宾馆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9276元（已减半收取），由大业宾馆负担5751元，刘金富负担3525元。（原告同意其预交案件诉讼费用，按上述承担情况由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（数额按照上述案件受理费的数额，请汇入户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审判员 陈 军 慰
二〇一五年十二月十七日
书记员 张婷（代）