江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1102民初1831号
原告：中国银行股份有限公司镇江京口支行，住所地镇江市中山东路235号。
负责人：侯国庆，该支行行长。
委托诉讼代理人：沈忱，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：俞艳。
原告中国银行股份有限公司镇江京口支行与被告俞艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用简易程序，因案情复杂，本院裁定转为普通程序,并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人沈忱到庭参加诉讼。被告俞艳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告俞艳立即偿还原告借款本金60万元及利息、罚息（至2016年4月7日为7223.74元,自2016年4月8日起至实际付清之日止按合同约定利率计算）；2、被告承担原告聘请律师的费用38000元；3、如逾期未履行，原告以被告抵押的房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月17日，原告与被告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定被告俞艳可向原告支用最高额度不超过97万元的借款，额度期限自2014年4月17日至2019年4月17日。同日，被告与原告签订《个人贷款抵押合同》一份，约定被告以其所有的镇江市恒美嘉园14幢401室房屋提供抵押担保。2015年4月22日，原告与被告俞艳签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，提款金额为60万元，借款用途为经营，期限为1年，还款方式为按月付息一次性还本，浮动利率为月息5.95‰，逾期罚息上浮50%，计收复利等。2015年5月21日，原告依约发放了贷款。合同履行期间，被告未能按约付息，原告要求被告归还全部借款本息。
被告俞艳在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《个人贷款抵押合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、提款申请和划款委托书、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、已还款明细清单、《委托律师代理合同》、律师服务费发票、《关于文书送达地址的补充协议》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月17日，原告与被告俞艳签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定：原告为被告提供最高不超过97万元的授信额度，期限自2014年4月17日至2019年4月17日止，申请使用额度的法律文件是本合同的组成部分；每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行；如借款人未按本合同及提款协议规定归还借款本金，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行贷款利率的基础上加50%；如借款人未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利；如借款人未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息，原告有权视为借款人在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求借款人立即偿还并有权处分抵押物，并要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，原告与被告俞艳签订《个人贷款抵押合同》一份，约定：被告俞艳以其所有的镇江市恒美嘉园14幢401室房屋（证号为镇房权证京字第××号，建筑面积151.07平方米）提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。原、被告于当日就抵押房屋办理了抵押登记，房屋他项权证记载：房屋他项权利人为原告，债权数额为97万元。
2015年4月22日，原告与被告俞艳签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》一份，载明：提款金额60万元，提款用途为经营，贷款期限为1年，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算；采用浮动利率，周期浮动方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮40%计息；还款方式为按月付息一次性还本，付息日为每月13号；若借款人未按本协议的规定，及时足额偿还任何一期贷款本息，原告有权视为借款人在本提款协议项下的贷款本息全部提前到期，借款人应立即全部清偿。
原告于2015年5月21日依约向被告俞艳指定帐户发放了贷款60万元，借款借据载明：浮动利率为月息5.95‰。合同履行期间，被告未按约付息。截止2016年4月7日，被告欠原告借款本金60万元及利息、罚息7223.74元。2016年5月16日，原告起诉至法院要求被告按约归还全部借款本息。
因本案诉讼，原告委托江苏南昆仑律师事务所代理诉讼，并支付律师服务费38000元。
本院认为，原、被告签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《个人贷款抵押合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应全面履行合同义务。
原告已按约发放贷款，被告俞艳应按约还本付息。在合同履行期间，被告未按约偿还借款本息，原告依约宣布贷款提前到期，被告应承担偿还借款本金、利息及赔偿律师代理费用等违约责任。被告俞艳自愿以其所有的房屋为上述债务向原告提供抵押担保，现被告未履行到期债务，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。综上，原告的相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞艳于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司镇江京口支行借款本金60万元及利、罚息（截止2016年4月7日利息、罚息为7223.74元,自2016年4月8日起至实际给付之日止按合同约定的标准计付）。
二、被告俞艳于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司镇江京口支行律师服务费38000元。
三、如被告俞艳不履行上述第一、二项判决给付义务，原告中国银行股份有限公司镇江京口支行有权以被告俞艳所有的坐落于镇江市恒美嘉园14幢第4层401室房屋（镇房权证京字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在970000元的范围内优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9922元、保全费4020元、公告费303元，合计14245元，由被告俞艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省9547江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 喻 石
人民陪审员 陈 菊
人民陪审员 蒋雪敏
二〇一六年十月十八日
书 记 员 王丽莎
附页：
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。