天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终5641号
上诉人（原审被告）：天津市南开区来超缘汽车配件经营部，住所地天津市南开区苏堤路14号。
经营者：郭洪君，女，1962年11月2日出生，汉族，住天津市南开区。
被上诉人（原审原告）：天津市城市绿化工程一所，住所地天津市南开区苏堤路**号。
法定代表人：张汉杰，所长。
委托诉讼代理人：马森，男，该单位职员。
委托诉讼代理人：王英连，天津宝德律师事务所律师。
原审被告：杨国来，男，1965年3月14日出生，汉族，天津市南开区来超缘汽车配件经营部职工，住天津市南开区。
上诉人天津市南开区来超缘汽车配件经营部因与被上诉人天津市城市绿化工程一所及原审被告杨国来房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2018）津0104民初4780号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
天津市南开区来超缘汽车配件经营部上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审的诉讼请求。事实和理由：1.一审法院判决上诉人支付房屋使用费，无法可依，应当撤销。2.因上诉人对涉诉房屋投资较大，被上诉人应当给上诉人经济补偿。
天津市城市绿化工程一所辩称，其不同意天津市南开区来超缘汽车配件经营部的上诉请求。事实和理由：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。
杨国来述称，其同意天津市南开区来超缘汽车配件经营部的上诉请求和事实理由。
天津市城市绿化工程一所向一审法院起诉请求：1.判令双方的租赁关系终止;2.判令天津市南开区来超缘汽车配件经营部、杨国来腾空所占用房屋内的物品并立即返还所占用的房屋；3.判令天津市南开区来超缘汽车配件经营部、杨国来自2018年3月1日起按原合同约定的租金标准向其支付房屋使用费直至天津市南开区来超缘汽车配件经营部、杨国来实际搬离之日；4.诉讼费由天津市南开区来超缘汽车配件经营部、杨国来承担。
一审法院认定事实：天津市城市绿化工程一所与杨国来签订有《房屋租赁合同》。天津市城市绿化工程一所将其管理使用的坐落天津市南开区苏堤路14号天津市城市绿化工程一所院外房屋临街门面1间（18平方米）租赁给杨国来，作经营使用，杨国来向天津市城市绿化工程一所交纳了押金2000元。2017年1月1日，天津市城市绿化工程一所与杨国来最后一次续签《房屋租赁合同》，合同约定杨国来继续租用讼争房屋，租赁期限从2017年1月1日起至2017年12月31日止，租金为16900元；还约定租赁期满，天津市城市绿化工程一所有权收回出租房屋，如天津市城市绿化工程一所需收回房屋，应提前一个月通知杨国来，杨国来应在两个月内交回房屋。2017年11月20日、2017年11月24日，天津市城市绿化工程一所先后以当面及邮寄两种方式向天津市南开区来超缘汽车配件经营部、杨国来送达《终止合同通知书》，告知天津市南开区来超缘汽车配件经营部、杨国来其与杨国来签订的《房屋租赁合同》于2017年12月31日到期后不再续签，双方合同终止，天津市南开区来超缘汽车配件经营部、杨国来需在合同到期后2个月内搬离。经询天津市南开区来超缘汽车配件经营部、杨国来表示确已收到该通知书。截至开庭之日，天津市南开区来超缘汽车配件经营部、杨国来未搬离讼争房屋。另，杨国来与天津市南开区来超缘汽车配件经营部的经营者郭洪君系夫妻关系，二人长期使用讼争房屋经营汽车修理、汽车零件批发零售等业务。至2017年6月21日，天津市南开区来超缘汽车配件经营部成立，营业范围为汽车配件批发兼零售、汽车修理服务，经营场所亦为讼争房屋，由夫妻二人共同经营。
一审法院认为，依法成立的合同，应受法律保护。天津市城市绿化工程一所与杨国来签订的房屋租赁合同，是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方均应自觉遵守和履行。现双方订立的房屋租赁合同期限已经届满，且在合同期满前天津市城市绿化工程一所已向天津市南开区来超缘汽车配件经营部、杨国来送达了《终止合同通知书》，也给予天津市南开区来超缘汽车配件经营部、杨国来2个月的合理搬离期限，应认定双方租赁合同已终止，天津市城市绿化工程一所要求天津市南开区来超缘汽车配件经营部、杨国来腾房于法有据，一审法院依法予以支持。因承租人杨国来与天津市南开区来超缘汽车配件经营部的经营者郭洪君系夫妻关系，讼争房屋作为天津市南开区来超缘汽车配件经营部的经营场所使用，由夫妻二人共同经营，房屋租赁合同期限届满后天津市南开区来超缘汽车配件经营部、杨国来仍占用该房屋，天津市城市绿化工程一所要求天津市南开区来超缘汽车配件经营部、杨国来自2018年3月1日始按原合同约定的租金标准向天津市城市绿化工程一所支付占用期间的使用费至天津市南开区来超缘汽车配件经营部、杨国来将房屋交还天津市城市绿化工程一所时止的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。另外，天津市城市绿化工程一所在一审庭审时当庭表示，在天津市南开区来超缘汽车配件经营部、杨国来腾空并交还房屋后，同意将押金2000元退还杨国来，一审法院准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条规定，判决如下：“一、原告天津市城市绿化工程一所与被告杨国来之间的房屋租赁合同终止；二、本判决生效后三十日内，被告杨国来、被告天津市南开区来超缘汽车配件经营部将坐落天津市南开区苏堤路14号天津市城市绿化工程一所院外房屋临街门面1间腾空并交还原告天津市城市绿化工程一所。原告天津市城市绿化工程一所于被告杨国来、被告天津市南开区来超缘汽车配件经营部腾房后二日内退还被告杨国来押金2000元；三、被告杨国来、被告天津市南开区来超缘汽车配件经营部按原合同约定的年租金16900元为基数向原告天津市城市绿化工程一所支付自2018年3月1日始至实际腾房之日止的占用房屋期间的使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告杨国来、被告天津市南开区来超缘汽车配件经营部负担。”
本院二审期间，当事人均没有提交新证据。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，讼争房屋租赁合同的租赁期限已经届满，且被上诉人天津市城市绿化工程一所已经在合同期满前送达了《终止合同通知书》并给予了合理的搬离期限，一审法院据此认定讼争房屋租赁合同终止，上诉人与原审被告杨国来腾房以及给付被上诉人天津市城市绿化工程一所搬离期限之后的实际占用房屋期间的使用费并无不当，本院予以维持。上诉人以投资较大为由要求被上诉人天津市城市绿化工程一所给予经济补偿的上诉主张与本案并非同一法律关系，本院不予处理。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人天津市南开区来超缘汽车配件经营部负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 康 艳
代理审判员 尹春海
代理审判员 张 璇
二〇一八年七月十七日
书 记 员 安 勇
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……