徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0302民初2524号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市淮海东路139号。
负责人周建国，该分行行长。
委托代理人孟祥坤，江苏捷强律师事务所律师。
被告董光辉。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告董光辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法由审判员柴修峰独任审判，于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孟祥坤，被告董光辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月26日，原、被告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同中约定了借款期限、金额、利率及还款方式等。合同签订后，原告于2014年10月31日向被告发放贷款20.4万元。被告提供其购买的位于徐州市黄山小区B6#-2-503号房产进行抵押担保，并办理了抵押权登记。合同履行期间，被告没有按期偿还借款本息，根据合同约定，原告有权收回全部贷款本金及利息。故原告诉至法院，要求判令被告：1、给付本金197075.05元及利息2073.24元（利息暂计算至2016年5月20日，之后利息按合同约定利率计算至被告本息还清之日止）；2、赔偿原告律师费12000元；3、确认原告有权请求法院处置被告提供的抵押物，并有权对处置所得价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担；
被告董光辉辩称，借款是事实，会努力筹钱偿还拖欠的款项。
经审理查明：2014年10月26日，原、被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定：被告因购买位于黄山小区B6#-2-503室的房屋向原告借款20.4万元，贷款期限为240个月，自2014年10月26日至2034年10月26日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同档次人民币基准利率上浮5%执行，实际利率以借据为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述上浮幅度确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照约定利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用等，直至解除合同，处分抵押物，实现抵押权；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用，由借款人承担；借款人提供徐州市黄山小区B6#-2-503室房产作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，或者贷款到期（被告宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿，或者提前清偿借款人在本合同项下的债务。
同日，原、被告签订了徐州市房地产抵押合同一份，约定为确保以上借款合同的履行，被告董光辉自愿以其名下的位于徐州市云龙区黄山小区B6#-2-503室房产的价值设定抵押，权利价值20.4万元，期限自2014年10月26日起至2034年10月26日止。2014年11月6日，被告董光辉就其名下的黄山小区B6#-2-503室办理了抵押登记手续，权利价值为20.4万元。
合同签订后，原告于2014年10月31日向被告发放了借款20.4万元，原告在贷款借据上签名确认，贷款借据及贷款放款单上约定了借款用途为购房，还款方式为等额本息，借款期限为2014年10月31日至2034年10月31日，正常年利率为6.8775%，逾期利率为8.9408%。被告已逾期六期未还款，截止2016年8月22日，被告欠原告借款本金197075.05元及利息（含罚息）4724.79元。
原告为实现其债权起诉至本院，委托江苏捷强律师事务所代理本案诉讼，该所于2016年8月16日向原告出具了12000元的增值税普通发票，但原告并未在本院规定的时间内提供其实际支付律师代理费的相关凭证。
以上事实，有原告提供的个人购房/购车借款及担保合同、贷款借据、贷款放款单、徐州市房地产抵押合同、房屋他项权证、结算单据、委托代理合同、律师代理费发票及当事人陈述予以证实，本院予以认定。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告之间的个人购房/购车借款及担保合同、贷款借据、贷款放款单、徐州市房地产抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，合法有效。
在原告依约发放借款后，被告应当按照合同的约定按时偿还原告借款及利息，但被告未能按合同约定时间偿还借款本息，根据合同原告有权要求被告提前偿还全部贷款本息并要求其承担约定的罚息，因此对原告要求被告给付全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。
原告并无证据证明其已经支出了律师费，故原告要求被告赔偿其律师费的诉讼请求，本院不予支持。原告在证据充分后，可另行主张。
另，被告董光辉同意以其名下的房产对该笔借款提供抵押担保，徐州市云龙区黄山小区B6#-2-503室已经办理了抵押权登记，并办理了房屋他项权证。被告董光辉未按时还款，原告对抵押物在担保价值范围内享有优先受偿权。故原告主张对抵押物在抵押价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告董光辉一次性返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金197075.05元及利息（本金截止2016年8月22日，利息计算至2016年8月22日为4724.79元，此后利息从2016年8月23日起计算至本金给付完毕之日，以个人购房/购车借款及担保合同、贷款借据及贷款放款单约定的标准计算）。
2016年8月23日后，被告董光辉如有其他向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告董光辉名下的位于徐州市云龙区黄山小区B6#-2-503室房产的价值在20.4万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4470元，减半收取人民币2235元，财产保全费人民币1920元，合计人民币4155元（原告已预付），由被告负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币4470元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审 判 员 柴修峰
二〇一六年九月二日
见习书记员 梁 冰
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。