浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞民初字第3199号
原告瑞安市港瑞商业管理有限公司，住所地瑞安市玉海街道文化巷与邮电北路交叉口西北处。（以下简称港瑞公司）
法定代表人郑统弟。
委托代理人陈继锋、陈督，浙江玉海律师事务所律师。
被告周兆银，男，1978年1月4日出�，汉族，住温州市龙湾区。
委托代理人周崇成、潘芙芳，浙江万松律师事务所律师。
原告港瑞公司与被告周兆银租赁合同纠纷一案，于2015年9月18日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用简易程序，于2015年11月23日公开开庭进行了审理，原告港瑞公司及委托代理人陈继锋、陈督、被告周兆银及委托代理人周崇成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告港瑞公司诉称：2014年8月15日，原、被告就瑞安市公园路港瑞新玉海广场3-101.119号商铺一事，签订《港瑞新玉海商铺租赁合同》。合同约定：被告承租上述商铺的月租金为13544元，综合管理费与公共能耗费共计每月2099元；被告应当于合同签订当日向原告支付6个月租金与履约保证金40631元；被告逾期支付租金的，每延误一日按欠付租金千分之五的标准向原告支付滞纳金直至所有应付租金实�付清。被告承租上述商铺后仅支付保证金40631元、三个月租金及六个月综合管理费与公共能耗费。原告多次要求被告按合同支付租金等费用，但被告一直拖欠，拒不支付上述费用。为维护原告的合法权益，现起诉要求：1、判决原、被告签订的《港瑞新玉海商铺租赁合同（3-101.119）》依法解除，并判令被告腾空商铺；2、判决确认被告违约并判令被告支付租金、滞纳金、综合管理费、能耗费共计160085元（租金从2015年1月18日起计算至被告腾空商铺之日止，暂算至2015年8月18日为94804元；滞纳金从2015年1月18日起每日按未交纳租金的千分之五计算至被告腾空商铺之日止，暂算至2015年9月1日为56885元；综合管理费、能耗费从2015年4月1日起计算至被告腾空商铺之日止，暂算至2015年9月1日为8396元）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告周兆银辩称：1、原告主体是不适格的，�告并没有提供证据证明其对出租的商铺享有所有权和管理权。2、消防验收问题，依据消防法规定，未经消防验收或者不合格的禁止投入使用，原告对该问题没有提供证据证明。3、商铺是否已取得产权，如未取得，原因是什么，如建筑存在违章导致产权无法办理，则租赁合同也是无效的。4、原、被告签订的合同中约定，本合同经双方法定代表人签字才生效，该合同没有原告方法定代表人签字，该合同未生效。5、原告在2015年7月15日对被告的店铺进行停电、停水，也不准被告对店里的东西进行搬离，故相关租金及其他费用只能计算到该日止，不能计算到腾空之日止。6、依合同法规定，违约责任不包括滞纳金，该合同中规定的滞纳金无法律依据，如理解为违约金，其规定的计算方式过高，应予以调整，以银行贷款利率为宜。7、由于原告强行关闭店铺，导致被告店内的�二万元原材料报废，且被告在店内的投入无法得到回报，应当赔偿损失，被告交纳的40631元保证金及在2015年2月份交的53225元，装修保证金5000元、POS机保证金500元，这些钱要退还给被告。
原告港瑞公司在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明原告身份情况；
被告身份复印件1份，证明被告身份情况；
《港瑞新玉海商铺租赁合同》1份，证明原、被告租赁合同关系；
商铺交付验收登记确认表复印件1份，证明原告向被告交付商铺的事实；
当庭提供如下证据：5、产权证复印件1份，证明租赁商铺权属登记情况及通过竣工验收符合消防安全要求；
委托经营管理合同复印件1份，证明原告是合法管理经营的；
证明复印件1份，证明委托经营者为租赁商�所有权人。
预售许可证复印件1份，证明新玉海广场是温州绿地房地产公司经手开发的项目。
原告港瑞公司提供的上述证据，经被告当庭质证，提出质证意见如下：对证据1-2没有异议。证据3的真实性、关联性没有异议，合法性有异议，是关于原告主体资格的问题。对证据4三性没有意见。证据5即使产权证合法、真实，也只能证明商铺权属登记，不能证明出租物整体符合消防要求。证据6不足以证明原告是适格主体，该合同中约定原告只能作为产权人的代理人以产权人的名义与第三方签订合同，但本案原告是以自己的名义与第三方签订合同。证据7如是真实的，没有异议。证据8要求法庭核实。本院认为原告提供的上述1-2证据客观真实，来源合法，与本案相关，予以采纳。证据3系原、被告自愿签订，结合原告当庭提供的证据，可证实该合同的真实性，予以认定。证据4可证实原告的待证事实，予以认定。证据5虽是复印件，但在庭后业经过本院核实，对该证据予以认定。证据6结合本案相关事实，可证明原告的待证事实，予以认定。证据7-8客观真实，来源合法，与本案相关，予以采纳。
被告周兆银在本院指定的举证期限内未提供证据。
综合以上证据及原、被告陈述，本院认定事实如下：2014年8月15日，原、被告就瑞安市港瑞新玉海广场3-101.119商铺一事，签订《港瑞新玉海商铺租赁合同》，合同约定：被告承租上述商铺的月租金为13544元，综合管理费与公共能耗费共计每月2099元。租赁期限自2014年10月1日起至2017年9月30止，计租日从2014年10月1日起开始计算，租金支付方式为付三押三。合同签订当日被告支付首期租金40631元与履约保证金40631元，逾期支付租金的，每延误一日应按欠付租金5‰的标准向原告支付滞纳金直至所有应付租金实际全部付清。合同签订后被告已支付履约保证金40631元、三个月租金及六个月综合管理费、公共能耗费。现被告已在该店铺停止经营。查明，被告承租的商铺已于2015年9月21日取得房屋所有权证，商铺所有权人已委托原告对该商铺进行经营管理。
另查明，在审理中被告已将承租商铺内的剩余财物搬离，而原告已将该商铺重新出租。
本院认为：原、被告之间签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的情形，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定各自履行义务。现原告已按约向被告交付商铺，被告也应按约支付租金及综合管理费、公共能耗费。被告未按合同约定支付租金及其他费用，应承担违约责任，原告有权解除合同，故原告请求解除租赁合同的请求，本院予以支持。被告称其承租的商铺在2015年7月15日被原告强行关铺，但无相应的证据佐证，本院不予采信。该合同约定的滞纳金实际为违约金，该违约金每日千分之五过高，应予以调整，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为宜。合同对后续的租金支付未明确约定，以原告起诉之日计算为宜。现原告已将涉案商铺重新出租，故被告应缴纳的租金及综合管理费、公共能耗费应计算至重新出租之日止。现原、被告一致同意被告缴纳的履约保证金40631元及装修保证金5000元在应付的租金中直接扣除，本院予以准许。委托经营合同已明确约定产权人将其商铺委托给原告经营管理，故原告有权以自己的名义出租及收取租金。原、被告签订的合同虽约定需经双方法定代表人签字盖章后生效，但双方已实际按合同履行，被告辩称该合同未生效不予采纳。是否通过消防验收并不影响租赁合同的效力，且被告亦未因消防问题导致无法营业，故被告认为商场是否有通过消防验收不清楚而导致合同效力待定的辩称不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、确认原告瑞安市港瑞商业管理有限公司与被告周兆银于2014年8月15日签订的《港瑞新玉海商铺租赁合同》解除。
二、被告周兆银于本判决生效后十日内支付原告瑞安市港瑞商业管理有限公司租金及违约金，租金按每月13544元从2015年1月18日起计算至2015年11月29日止，租金总额应扣除45631元；违约金从2015年9月18日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止。
三、被告周兆银于本判决生效后十日内支付原告瑞安市港瑞商业管理有限公司综合管理费、公共能耗费，按每月2099元从2014年4月18日�计算至2015年11月29日止。
四、驳回原告瑞安市港瑞商业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1751元（已减半收取），由原告瑞安市港瑞商业管理有限公司负担1000元，被告周兆银负担751元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费3502元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，具体账号详见上诉费用缴纳通知书。逾期按�动撤回上诉处理］。
审 判 员 杨伟荣
二〇一六年二月十七日
（代）书记员 何陈琪