江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄滨民初字第1257号
原告李芳，女，1968年9月20日生，汉族。
委托代理人徐孟建，江阴市要塞法律服务所法律工作者。
被告申金忠，男，1979年8月16日生，汉族。
被告夏芳，女，1977年10月3日生，汉族。
被告李凤英，女，1952年2月5日生，汉族。
委托代理人申金忠（受夏芳、李凤英共同特别授权委托，系夏芳的丈夫、李凤英女婿），男，1979年8月16日生。
原告李芳与被告申金忠、夏芳、李凤英民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法由代理审判员卞钱忠适用简易程序，于2015年6月26日、2015年7月29日两次公开开庭进行了审理。原告李芳的委托代理人徐孟建，被告申金忠暨夏芳、李凤英的共同委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李芳诉称：她与申金忠系朋友关系，申金忠与夏芳系夫妻关系。2014年4月21日，申金忠、夏芳向她借款80万元并签订了借款合同。李凤英自愿为该笔借款提供连带保证担保并以其名下位于江阴市水岸新都133-××号别墅为该笔借款提供抵押担保。2014年4月24日，她按约将该笔借款汇至申金忠指定的江阴市胜雄金属物资有限公司的账户上。借款到期后，她多次催讨无果。请求法院判令：1、申金忠、夏芳立即归还借款本金80万元并支付利息（至起诉之日的利息为20万元；自起诉之日起至实际付清之日按银行贷款利率四倍计算）；2、李凤英以抵押的房产对上述债务承担连带担保责任；3、申金忠、夏芳、李凤英承担本案代理费3万元。
审理中，李芳当庭放弃第三项诉讼请求并将第二项诉讼请求变更为：1、李凤英对申金忠、夏芳的债务承担连带担保责任；2、对李凤英名下位于水岸新都133-××号房产在实现抵押权时享有优先受偿权。
被告申金忠辩称：对于向李芳借款80万元的事实没有异议，尽管借款合同约定了月利率2分4，但双方实际执行的利率为月利率1分8，借款后他已支付了15000元利息。
被告夏芳辩称：对于借款的事实同申金忠所作的陈述一致。
被告李凤英辩称：对于借款的事实同申金忠所作的陈述一致，对于房屋抵押的事实没有异议。
经审理查明：2014年4月21日，李芳（甲方、出借人）与申金忠、夏芳（乙方、借款人）、李凤英（丙方、保证人）签订借款合同一份，约定：1、乙方向甲方借款80万元，借款期限自2014年4月21日始至2015年4月20日止，月利率为2分4；2、经乙方指示，该款由甲方汇入江阴市胜雄金属物资有限公司的账户；3、本合同项下的借款由李凤英为乙方向甲方提供连带责任保证，保证期限为两年，保证范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、公告费等；4、如果乙方逾期还款，应向甲方承担未归还借款本金部分按每日千分之一计算的违约金，并承担甲方为实现债权而发生的律师费、诉讼费。合同还约定了其它事项。
同日，李芳（甲方、抵押权人）与李凤英（乙方、抵押人）、申金忠（丙方、借款人）签订抵押设立协议一份，约定：1、借款金额为120万元，月息1.8%，借款期限自2014年4月21日至2015年4月20日；2、乙方将坐落于水岸新都133-××号房地产（房屋所有权证号jy10043824，建筑面积323.61㎡；土地证号170**，土地面积133.2㎡）作为丙方借款的担保物抵押给甲方，债务履行期限与借款期限相同；3、甲、乙双方认定的抵押物价值为120万元，担保的主债权金额为120万元，如因上述抵押物价值不足产生的风险和责任，由乙方承担；4、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。协议还约定了其它事项。2014年4月22日，双方办理了抵押登记手续。
2014年4月24日，李芳向江阴市胜雄金属物资有限公司汇款80万元。
另查明：李凤英名下位于江阴市水岸新都133-××号的房产早于2013年6月20日抵押给了中国农业银行股份有限公司江阴市支行，抵押债权金额为280万元。
审理中，李芳认可双方实际执行的借款利率为月息1.8%；借款后，申金忠已支付15000元利息。
以上事实，有借款合同、抵押设立协议、中国农业银行现金缴款单、房屋他项权证、房屋登记信息等及双方当事人的陈述，在卷予以证明。
本院认为：申金忠、夏芳向李芳借款80万元事实清楚、证据充分，本院对此予以确认。双方一致认可实际执行的借款利率为月利率1.8%，借款后申金忠支付了15000元利息，本院对此亦予以确认。根据借款合同及抵押设立协议的约定，李凤英既为该笔借款提供了连带保证担保又以其名下的房产提供了抵押担保，在申金忠、夏芳未能按期还款的情况下，李凤英应依法承担相应的担保责任。李凤英承担保证责任后，有权向申金忠、夏芳追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十四条之规定，判决如下：
一、申金忠、夏芳应于本判决发生法律效力之日起十日内归还李芳借款本金80万元及利息（自2014年4月25日起至实际给付之日止按月利率1.8%计算，计算后扣除15000元）。
二、李芳有权就上述债权及案件受理费对李凤英名下位于江阴市水岸新都133-××号的房产（产权证号：jy100438**）在120万元的范围内享有优先受偿权（第二顺位抵押，抵押权在中国农业银行股份有限公司江阴市支行之后）。
三、李凤英对申金忠、夏芳的上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费14070元，减半收取7035元（李芳已预交），由申金忠、夏芳负担。申金忠、夏芳于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴纳案件受理费7035元，李凤英对申金忠、夏芳应负担的案件受理费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（款汇：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05；）。
代理审判员 卞钱忠
二〇一五年八月四日
书 记 员 陶晓萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。