呼和浩特市回民区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）回民一初字第00190号
原告梁振鹤，男，汉族，1931年10月28日出生，离休干部，住呼和浩特市回民区。
被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区。
法定代表人余久力，该公司董事长。
委托代理人刘喜荣，内蒙古庆胜律师事务所律师。
原告梁振鹤诉被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理。依法由代理审判员姜薇适用简易程序于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告梁振鹤、被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司委托代理人到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告梁振鹤诉称，2006年10月，原被告签订《房屋拆迁安置住房合同》2份，合同约定：被告拆迁原告位于钢铁路二机厂宿舍12排6号的平房共78平米，由被告在回民区阿吉拉沁北街一号楼付一单元四层一号和五层一号各安置一套50平米的住房，被告于2008年元月14日交付房屋，并约定给付原告过渡费、搬家费等。合同签订后，原告支付被告4000元安置住房差价款，并如期搬迁，但被告却未按约定支付原告任何费用。被告在约定交付期交付房屋时，只给原告安置了2套36平米的房屋，且原告发现该房属于违法建筑。多年来，原告要求被告安置合乎规定的住房，被告一直推诿，原告又通过有关部门反映也未果，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求：1、请求确认原被告于2006年10月14日签订的2份“呼和浩特市房屋拆迁安置住房合同”无效；2、要求被告给予原告同地段回迁安置两套各50平米或者一套90平米以上的住房。房价70万元；3、赔偿原告经济损失172000.00元（自2008年1月至2015年4月，每月2000.00元）；4、要求被告支付原告临时安置补助费9360元（2006年10月14日至2008年1月14日）107328元（2008年1月�2015年4月）
为证明自己的主张，原告向法庭出示了如下证据：1、回迁安置合同；2、金鼎立房地产开发有限责任公司2008年1月21日通知回迁，通知书。
被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司对原告出示证据的质证意见如下：
对第一组证据，对于与原告签订的回民区二机床厂12排6号的拆迁安置合同予以认可。与其签订的12排7号拆迁安置合同不予认可，后与其子梁伟签订了合同，该合同无效。
对第二组证据，对通知予以认可，说明被告依法履行拆迁安置补偿合同，向原告交付房屋，符合合同约定交付期限。二机床厂关于原告的宿舍居住12排6号予以认可，对其证明的面积不予认可。说明原被告没有签订12排7号拆迁安置合同，原告在12排7号没有住房。
被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司辩称，认可双方签订过房屋拆迁安置合同一份，该合同是合法有效的，且已经履行，对原告的其他的诉讼请求请法院依法驳回。双方存在签订房屋拆迁合同事实，也存在拆迁事实，但实际是被告当时拆除原告钢铁路二机厂宿舍12排6号房屋，所以双方签订的只有一份合同，第二份合同是与原告之子梁志华签订的合同。且拆除房屋面积不是78平米，应该是18平米，且被告在合同约定时间内向原告发了通知。原告以交付的房屋不符合合同约定拒不接受房屋也是事实，向原告交付两套房屋，房屋格局是36平米，由于被告给付房屋不符合约定，合同约定给付原告50平米的房屋，按照最高院解释，应该双倍赔偿原告，所以被告同意履行合同，愿意给原告两套36平米的房屋。关于合同效力问题，双方签订合同是合法有效的，双方是签订了12排6号的合同，12排7号的合同没有签订，12排7号这份合同被梁志华签订的合同取代了，当时公司对12排7号合同没有收回，所以只存在12排6号一份合同，应该得到保护，拆迁之前过渡费等已经折抵，在2008年1月14号已经折抵，后房屋已经交付了，所以损失是原告自行造成的，与被告没有关系，如果真有损失，原告也已经超过了诉讼时效。所以原告后面的请求没有事实及法律依据，应该予以驳回。
为证明自己的主张，被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司向法庭出示了如下证据：1、裁决书、行政复议决定书；2、证明、拆迁安置合同。
原告对被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司出示证据的质证意见为：不认可。
经审理查明，2006年10月14日，原告（乙方）与被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司（甲方），签订《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》，合同约定乙方在回民区钢铁路二机厂宿舍12排7�有正式住房1间，建筑面积28平方米，产权所有人公产（回民区政府）。乙方自愿回迁安置住房，其住房为回民区阿吉拉沁北街（巷）一号楼付1单元五层一号住房，建筑面积50平方米，回迁安置住房为普通住宅，产权归属私产。（1）面积补偿：拆迁面积28平方米，增加11.2平方米，合计39.2平方米，不足安置房屋面积10.8平方米。（2）互找差价：回迁安置房屋差价款补（退）款19000元。（3）违章建筑、过渡费、搬家费、奖励费等合计1600元。（4）回迁安置住房补（退）房屋差价款5000元。合同第四条约定，乙方应在本合同签订之日起5日内将原住房及违法建筑一并交予甲方拆除，并持拆房单到财务组交纳就地安置房房价款，并在以下付款方式中选择一种：1、乙方一次性付清安置住房价款，应支付4000元。付款时间为2006年10月16日前（若乙方提前入住，则在办理入住手续之日交纳其余差价款）。合同第五条约定，甲方交付乙方安置住房的日期为2008年元月14日。合同甲方落款加盖呼和浩特市金鼎立房地产开发有限责任公司，乙方落款签字为梁振鹤。
2006年10月14日，原告（乙方）与被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司（甲方），签订《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》，合同约定乙方在回民区钢铁路二机厂宿舍12排6号有正式住房1间，产权所有人公产（回民区政府）。乙方自愿回迁安置住房，其住房为回民区阿吉拉沁北街（巷）一号楼付一单元四层一号住房，建筑面积50平方米，回迁安置住房为普通住宅，产权归属私产。（1）面积补偿：拆迁面积18平方米，增加7.2平方米，合计25.2平方米，不足安置房屋面积24.8平方米。（2）互找差价：回迁安置房屋差价款补（退）款18420元。（3）违章建筑、过渡费、搬家费、奖励费等合计18428元。合同第五条约定，甲方交付乙方安置住房的日期为2008年元月14日。合同甲方落款加盖呼和浩特市金鼎立房地产开发有限责任公司，乙方落款签字为梁振鹤。2008年1月21日，被告通知原告梁振鹤办理该回迁房手续，被告回迁安置原告两套各36平方米房屋，原告拒绝领受。
认定上述事实的证据有呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同、通知，能有效证明案件事实，本院依法予以确认。
另查明，被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司开发的家和小区住宅楼于2006年8月9日取得了拆许字（2006）第74号房屋拆迁许可证。
认定上述事实的证据有房屋拆迁许可证及庭审笔录，能有效证明案件事实，本院依法予以确认。
本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，本案的争议焦点为：1、被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公�在本案中诉讼主体是否适格、原被告之间签订的《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》的效力如何认定；2、原告的各项诉讼请求是否具有事实及法律依据，是否应当予以支持。针对第一个争议焦点，本院认为，原被告之间签订的两份《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》，虽甲方落款为呼和浩特市金鼎立房地产开发有限责任公司，被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司对于其与原告签订的关于回民区钢铁路二机厂宿舍12排6号的合同不持异议，且经本院依法询问，被告表示其公司于2011年4月进行了工商登记表更，名称依法由呼和浩特市金鼎立房地产开发有限责任公司变更为内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司，被告对其作为本案被告不持异议，故本院对于被告系原告出示两份合同中的一方当事人及拆迁人的事实予以确认，被告主体适格。关于合同效力问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”，原告未向法院提交相关证据证明其与被告签订的《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》具有上述法律规定的无效情形，故对原告请求确认原被告签订的二份《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》无效的诉讼请求依法不予支持。针对第二个争议焦点，本院认为，原被告双方签订的《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》系双方真实意思表示，双方均应恪守履行，原告陈述事实与证据内容不符，本院依法以原告向法庭出示的证据作为本案的定案依据，关于�告辩称其与原告签订的回民区钢铁路二机厂宿舍12排7号拆迁合同已经被其与原告之子另行签订的拆迁合同所取代的抗辩意见，被告虽然向法庭提交了其与案外人梁志华签订的回民区钢铁路二机厂宿舍12排7号《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》，但被告并未向法庭出示相关证据证明其与原告之间签订的回民区钢铁路二机厂宿舍12排7号《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》已经解除或者作废，且原告手中仍持有回民区钢铁路二机厂宿舍12排7号《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》，故对被告的抗辩意见依法不予采信，被告应当按照合同约定回迁安置原告两套各50平方米的住房。关于原告诉请被告赔偿原告172000元经济损失的诉讼请求，其中关于回民区钢铁路二机厂宿舍12排6号的回迁住房被告虽已于2008年1月21日通知原告前来办理手续，但被告仅交付原告两�36平方米房屋，不符合合同中关于交付内容（即50平米房屋）的约定，被告存在违约行为，原告因此拒绝领受该回迁房屋，故被告仍应支付原告由此导致的经济损失。关于回民区钢铁路二机厂宿舍12排7号回迁房，因被告至今未交付原告该回迁房屋，故应当赔偿原告由此导致的相应经济损失。被告对原告诉请的经济损失援引诉讼时效抗辩，故本院依法对原告未超过诉讼时效的经济损失赔偿请求权予以支持，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条之规定“本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理”，本案被告于2006年8月9日取得了拆许字（2006）第74号房屋拆迁许可证，故《城市房屋拆迁管理条例》在本案中可以适用，根据《呼和浩特市�市房屋拆迁管理条例》第四十八条之规定“实行产权调换的，拆迁人无正当理由超过协议规定的过渡期限的（包括批准的延长期），由市房屋拆迁管理部门责令限期改正，同时每超1月赔偿被拆迁人每户2000元经济损失”，故本院对2013年5月至2015年4月的的经济损失依法予以支持，共计24个月，经济损失依法确定为2000元×24月×2=96000元。关于原告诉请的2006年10月14日至2008年1月14日的临时安置补助费部分，在原被告之间签订的《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》对该费用已经抵扣，故依法不予支持，关于原告诉请的超过合同约定交房期限的临时安置补助费（即2008年1月至2015年4月），其中关于回民区钢铁路二机厂宿舍12排6号的回迁住房因被告交付回迁房屋不符合合同约定导致原告拒绝领受，故对该房屋的安置补助费依法予以支持，关于回民区钢铁路二机厂宿舍12排7号房屋，因被告至今未交付原告该回迁房屋，故应当支付原告相应的临时安置补助费，根据《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例实施办法》第二十四条之规定，临时安置补助费为每月每平方米8元补助，根据《呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例》第三十六条之规定“拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。在批准的延长过渡期限内，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之日起，双倍发给临时安置补助费”，故回民区钢铁路二机厂宿舍12排7号房屋临时安置补助费按照其建筑面积28平方米依法确定为16元×28平方米×88月=39424元，回民区钢铁路二机厂宿舍12排6号临时安置补助费按照其建筑面积18平方米依法确定为16元×18平方米×88月=25344元，两套房屋临时安置补助费合计64768元。现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华�民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内按照原被告之间于2006年10月14日签订的二份《呼和浩特市房屋拆迁回迁安置住房合同》约定回迁安置原告梁振鹤两套各50平方米住房。
二、被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告经济损失96000元、临时安置补助费64768元，共计160768元。
三、驳回原告梁振鹤的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6840元已减半收取，由被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司承担5955元，原告梁振鹤承担885元。
如不服�判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
代理审判员 姜 薇
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 宋俊杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。