天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民初字第1870号
原告天津农垦铭信嘉德小额贷款有限公司，住所地天津空港经济区西四道168号融和广场21101。
法定代表人王崇新，该公司董事长。
委托代理人申伟，天津诺信律师事务所律师。
委托代理人李金佟，天津诺信律师事务所律师。
被告天津市天环药业有限公司，住所地天津市北辰区双口镇上河头村北。
法定代表人张虹。
被告天津市东银天信生物科技有限公司，住所地天津市宁河县潘庄工业区（造甲村外西侧）。
法定代表人张虹。
原告天津农垦铭信嘉德小额贷款有限公司（以下简称铭信嘉德）诉被告天津市天环药业有限公司（以下简称天环药业）、天津市东银天信生物科技有限公司（以下简称东银天信）小额借款合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理，依法由代理审判员张欣娣适用简易程序进行审理。审理过程中，因案件不宜适用简易程序审理，故依法裁定将本案转入普通程序进行审理。由本院审判员安福超担任审判长，与审判员张悦、代理审判员张欣娣共同组成合议庭。原告委托代理人申伟到庭参加诉讼，被告天环药业、东银天信经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告铭信嘉德诉称，2013年12月6日，原告与被告天环药业签订《借款合同》（合同编号：NKMD字2013055号），合同约定，原告向被告天环药业出借款项20000000元，借款期限自2013年12月12日起至2014年12月11日止；借款利息为年利率18％，按月结息，结息日为每月的20日；担保方式为被告东银天信以其所有的宁河县××甲城镇××甲城村土地使用权提供抵押担保；担保手续办理完毕原告向被告天环药业放款；被告天环药业到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，按合同利率加收50％的（即27％）利率计收罚息。同日，原告与被告东银天信签订《抵押合同》（合同编号：NKMDDY字2013055号），合同约定被告东银天信将其所有的坐落于天津市宁河县××甲城镇××甲城村面积为90988.4平方米的土地使用权提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现主债权支出的各种费用、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；抵押权实现情形为借款人未履行主合同到期债务。2013年12月16日被告东银天信依约将前述土地使用权在天津市房地产登记发证交易中心办理了抵押登记（房地产他项权号为：房地他证津字第121061300057），12月17日原告依约将20000000元汇至被告天环药业账户内。然此后被告天环药业既未按月足额支付借款利息，亦未在借款期满之日向原告归还借款本金。为此原告多次向二被告追索均未果，故原告无奈只得诉至贵院，请求：1、依法判令被告天环药业立即向原告偿还借款本金20000000元；2、依法判令被告天环药业立即向原告支付自2013年12月17日起至2014年12月11日止的借款利息3237500元；3、依法判令被告天环药业立即向原告支付自2014年12月12日起至2015年10月31日止的逾期利息4333333.29元，及自2015年11月1日起至判决确定给付之日止的逾期利息（以本金20000000元为基数，按年利率24％计算）；4、依法判令原告对编号为NKMDDY字2013055号《抵押合同》约定的被告天津市东银天信生物科技有限公司提供的抵押物（房地产他项权号为：房地他证津字第121061300057）折价或者拍卖、变卖后所得的价款在上述给付事项范围内享有优先受偿权。5、本案的诉讼费、保全费由二被告共同承担。
原告铭信嘉德为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、编号为NKMD字2013055号《借款合同》一份，证明原告与被告天环药业建立了合同关系，双方产生了债权债务。
证据二、《抵押合同》，证明2013年12月6日原告与被告东银天信为被告天环药业签订《抵押合同》，对借款合同项下的债务和原告实现债权的费用等承担连带保证责任。
证据三、《贷款借据》，证明原告向被告放款。
证据四、房地他证一份，证明被告东银天信以其所有的坐落于天津市宁河县××甲城镇××90988.4平方米土地使用权在为被告天环药业提供抵押担保并办理了抵押手续。
证据五、银行转账凭证，证明原告已向被告天环药业放款。
证据六、《津金融办（2010）18号》文件一份，证明原告办理小额贷款业务符合法律规定。
被告天环药业、东银天信未应诉答辩，亦未提供证据。
经审查，原告提供的证据符合证据规则的要求，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2013年12月6日，原告与被告天环药业签订《借款合同》，合同编号：NKMD字2013055号。约定：被告天环药业因资金周转向原告提出借款申请，借款用途为经营所需流动资金，借款金额为20000000元，借款期限自2013年12月12日起至2014年12月11日止，放款日以贷款借据所记载的实际发放日为准。合同项下的借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非公司工作日的，不顺延，借款到期，利随本清。借款利率为固定利率，年利率18％，合同期内不调整。本合同的担保合同为编号NKMDDY字2013055号的《抵押合同》，担保方式为国有土地使用权抵押，担保人为东银天信。本合同项下担保合同签订完毕、担保手续办理完毕前，原告有权暂不履行本合同项下的放款等各项义务；被告到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50％的利率计收罚息，并对未支付的利息按照合同利率加收50％的利率计收复利。
2013年12月6日，原告与被告东银天信签订《抵押合同》，合同编号：NKMDDY字2013055号。约定：为了确保2013年12月6日天环药业与本合同原告所签订的编号为NKMD字2013055号《借款合同》项下借款人义务得到切实履行，被告愿意向原告提供抵押担保。所担保的主债权为原告依据借款合同发放的贷款，金额为20000000元。担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现主债权支出的各种费用、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押财产为国有土地使用权，所在地宁河县××甲城镇××甲城村，面积为90988.4平方米，房地产权证号：房地证津字第××号。
2013年12月16日，原告与被告东银天信将上述抵押财产在天津市房地产登记发证交易中心办理了抵押登记，并取得了房地产他项权证，编号为房地他证津字第121061300057号，他项权利人为天津农垦铭信嘉德小额贷款有限公司，权利人为天津市东银天信生物科技有限公司，房地产权证号12××21，土地使用权类型为出让，地号1202210100060750002，权利种类为抵押，权利价值20000000元，权利范围宁河县××甲城镇××甲城村面积为90988.4平方米的国有土地使用权，约定期限20131212至20141211。
另查，合同签订后，原告于2013年12月17日向被告天环药业发放借款20000000元。合同履行期间，被告天环药业分别于2013年12月19日、2014年1月20日、2014年3月19日、2014年4月21日，向原告支付利息40000元、310000元、7500元、5000元，合计支付利息362500元。
以上事实有原告向法庭提交的证据及当庭陈述证明。
本院认为，原告与被告天环药业签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告天环药业理应按合同约定的还款方式按期还本付息。其在借款合同到期后未足额偿还借款本金，已构成违约，应承担违约责任。原告现诉请要求被告天环药业偿还拖欠的借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。按照借款合同约定的利率，计算自2013年12月17日至2014年12月11日的利息为3600000元，扣除已经支付的利息362500元，被告天环药业尚欠原告借款本金20000000元、利息3237500元。
关于逾期利息，原、被告在合同中约定借款人逾期偿还贷款时，贷款人有权按合同载明的贷款利率水平上加收50%计收罚息，该条款实质为借款人逾期付款所应支付的逾期利息。原告在庭审中称合同约定的逾期利率超过了法定的限额，并主张按年利率24%计算，该标准不违反法律规定，本院予以支持，故被告应以本金20000000元为基数，按照年利率24%计算，支付自2014年12月12日起至2015年10月31日止的逾期利息，逾期天数324天，逾期利息为4319999.99元，及自2015年11月1日起至判决确定给付之日止的逾期利息。
关于抵押问题，原告与被告东银天信签订的《抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。被告东银天信以位于宁河县××甲城镇××甲城村的国有土地使用权提供抵押并办理了登记，该抵押权自登记之日起设立。在被告天环药业未按时履行主合同项下的还款义务，原告有权就上述土地使用权优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告天津市天环药业有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津农垦铭信嘉德小额贷款有限公司借款本金20000000元、利息3237500元；
二、被告天津市天环药业有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津农垦铭信嘉德小额贷款有限公司自2014年12月12日起至2015年10月31日止的逾期利息4319999.99元，及自2015年11月1日起至本判决确定给付之日止的逾期利息（以本金20000000元为基数，按照年利率24%计算）；
三、如被告天津市天环药业有限公司不履行上述债务，原告天津农垦铭信嘉德小额贷款有限公司有权就坐落于宁河县造甲城镇造甲城村的90988.4平方米土地使用权优先受偿；
四、驳回原告天津农垦铭信嘉德小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费179654元、保全费5000元，由被告天津市天环药业有限公司、天津市东银天信生物科技有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 安福超
审 判 员 张 悦
代理审判员 张欣娣
二〇一六年五月三十日
书 记 员 李天怡
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。