广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初12378号
原告：中山火炬职业技术学院，住所地广东省中山市火炬开发区中山港大道侧。
法定代表人：王春旭，系该校院长。
委托诉讼代理人：郑倩，广东国融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾兴风，广东国融律师事务所律师。
被告：中山市乾泷声光电科技有限公司，住所地中山市火炬开发区兴业路2号2楼。
法定代表人：王建华。
原告中山火炬职业技术学院（以下简称为火炬学院）与被告中山市乾泷声光电科技有限公司（以下简称为乾泷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑倩、曾兴凤，被告乾泷公司法定代表人王建华到庭参加诉讼。庭审中，乾泷公司申请追加股东王建华、钟春生作为本案被告参加诉讼，认为其二人作为公司股东，滥用法人独立地位，逃避债务，应对涉案债务承担连带责任。但本案系合同纠纷，王建华、钟春生并非合同相对方，且原告没有申请追加其为本案被告，对于王建华、钟春生是否应对本案债务承担责任，乾泷公司应另案主张权利，本院对乾泷公司的追加申请不予批准。本案现已审理终结。
火炬学院向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告于2012年8月18日签订的《生活实训基地协议书》（协议编号：zstphz-2012-07）已于2014年6月9日解除；2.请求判令被告立即向原告支付2014年6月30日前拖欠的各项欠款263800元、逾期支付的违约金23742元（按所欠总额每日3‰的标准计付，共计算30日）。两项合计287542元及逾期付款的利息（自起诉之日起计算，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至付清之日止）；3.请求判令被告立即向原告支付自2014年7月其至将租赁物返还之日止的房屋占有使用费、物业管理费、电梯维护费（其中占有使用费按33750元/月、物业管理费按3000元/月、电梯维护费按3200元/月计算）；4.请求判令被告立即向原告支付自2014年1月起至将租赁物返还之日止的用电设施费（暂计至2015年6月，合计为5350.8元，按照被告实际使用电的度数，按每度电0.2元×2倍计算）；5.请求判令被告立即向原告支付违约金45000元；以上第一至五项合计337892.8元；6.请求判令被告立即向原告返还租赁物（不可移动装修、装璜物不可拆除）。事实和理由：2012年8月18日，原告与被告签订《生产实训基地协议书》（zstphz-2012-07）（以下简称“协议书”），约定（1）原告将位于中山市火炬开发区中山港加工区第一栋第2层，建筑面积为1785平方米的工业厂房租赁给被告使用，租赁期限从2012年9月1日至2015年6月17日，租金按年分段计算。同时对物业管理费、电梯维护费、用电设施费用的标准进行了明确约定（第4、7）；（2）被告应当于每月10日前缴付当月应付的租金、物业管理费、电梯维护费等（第7）；（3）被告应于协议书生效之日起的两日内一次性缴纳履约保证金3000元（第9）；（4）被告逾期缴付租金、水电费、管理费、电梯维护费、用电设施费等费用的，除应补交所欠费用外，30日内，按所欠总额每日3‰的标准缴付逾期支付违约金（第22）；（5）被告逾期缴付履约保证金或逾期缴付租金等，原告有权解除协议书且被告按三个月租金标准支付违约金并赔偿损失；（6）协议书终止后，被告逾期办理验收交接手续和交回租赁物及设施的，应当自逾期之日起向原告双倍支付协议书约定的各项费用至办妥验收和交接手续之日止。
协议书签订后，被告既没有依约向原告缴纳协议书约定的履约保证金，也没有按时向原告缴付包括租金、物业费、电梯维护费、用电设施费等各项费用。原告为维护自身合法权益，于2014年6月6日，向被告发出《关于终止（生产实训基地协议书）的通知》，通知被告终止协议书并要求被告立即将欠款支付完毕，被告于同年6月9日签收并于同年6月16日，向原告出具《承诺书》，确认拖欠款项的事实，承诺于同年6月30日缴清，同时保证如款项不足将对公司贴片机进行变卖以清偿所欠款项。但是被告并未依约履行《承诺书》，也没有及时将租赁物返还给原告。2015年10月28日，原告将被告发出《关于逾期办理交接手续和交回租赁物及设施的通知，督促被告于2015年11月3日前往原告处办理交接手续。然而，被告对于原告的多次通知均不予理会，一直拖欠各项欠款及占用租赁物至今。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼，提出前述请求。
乾泷公司答辩称：确认已经在2014年6月9日收到解除合同通知书，确认涉案合同已经于2014年6月9日解除。乾泷公司对于拖欠原告租金的事实予以确认，对于原告主张的租金金额亦确认，同意向原告支付其所主张的租金及费用。但因为物业公司的原因，导致乾泷公司不能正常运作及不能正常支付租金。乾泷公司出货时被物业公司两次阻拦，导致货物不能正常出货，造成乾泷公司无法正常运行。对于原告要求被告支付的逾期支付违约金按日3‰的标准予以计算，被告予以确认。对于原告的诉讼请求三，被告予以确认，但希望原告可以减免部分费用。对于原告要求退还租赁物，因现在有200多万元的货物在仓库，物业公司又扣留被告的货物，该事情被告已经起诉至法院，现在法院处理中，被告短时间内无法确定返还租赁物的时间。对于原告主张的2013年1月至2014年6月的电梯费、管理费，财务没有统计，被告不确定有无支付。
庭审中，本院要求乾泷公司庭后核实租金、电梯费、管理费、履约保证金等费用的缴付情况，并庭后七天内书面回复本院。但乾泷公司至今未向本院提交上述资料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。火炬学院提交的主要证据有：生产实训基地协议书；关于终止生产实训基地协议书的通知及签收记录；承诺书；关于逾期办理交接手续和交回租赁物及设施的通知；土地使用权证、房屋所有权证；工业厂房租赁合同书；厂房租赁合同；补充协议；授权委托协议书；三方协议书；催缴费用通知；中山市乾泷声电光科技有限公司欠费统计表；用电量统计表；水、电费统计表；。
根据火炬学院、乾泷公司提交之证据及庭审陈述，本院查明：2012年8月18日，火炬学院与乾泷公司代表王建华签订生产实训基地协议书，约定火炬学院将位于中山××开发区中山港加工区第一栋第二层工业厂房租赁给乾泷公司，租赁期间为2012年9月1日至2015年6月17日；2012年9月1日至2013年6月17日期间租金为13125元/月，2013年6月18日至2014年6月17日期间租金为15000元/月，2014年6月18日至2015年6月17日期间租金为16875元/月；水费、电费按日常实际使用数收费；物业管理费为1500元/月；电梯维护费800元/月/层，合计1600元/月；用电设施费按每度电0.2元计算；乾泷公司逾期支付租金、水电费、管理费、电梯维护费、用电设施费等费用的，30天内按所欠总额每日3‰标准计付逾期支付违约金，逾期超过30天，火炬学院有权终止协议并要求乾泷公司按3个月租金的额度向火炬学院支付违约金；协议终止后，乾泷公司逾期办理验收交接手续和交还租赁物的，应自逾期之日起向火炬学院双倍支付租金、水电费、管理费、电梯维护费、用电设施费等费用至办妥交接手续之日止。协议还约定其他条款。2014年6月6日，火炬学院向乾泷公司发出关于终止生产实训基地协议书的通知。火炬学院及乾泷公司一致确认生产实训基地协议书已于2014年6月9日解除。庭审中，乾泷公司对于拖欠火炬学院租金208000元（2013年5月至2014年6月期间）的事实予以确认，对于拖欠电梯费28800元及管理费27000元因财务未统计，庭审时暂不予确认，但庭审后亦未提交相应书面说明材料及证据反驳。对于火炬学院诉请支付逾期付款违约金23742元予以确认。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。火炬学院与乾泷公司签订的生产实训基地协议书，是火炬学院与乾泷公司双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该协议书合法有效，火炬学院与乾泷公司应恪守履行各自义务。乾泷公司未按协议约定按时向火炬学院支付相关租金、物业管理费、电梯维护费等费用，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。庭审中，乾泷公司确认涉案生产实训基地协议书已于2014年6月9日解除，并确认拖欠火炬学院2013年5月至2014年6月期间租金合计208000元、确认拖欠逾期付款违约金23742元。对于上述乾泷公司确认之事实，本院不再赘述。
关于火炬学院主张乾泷公司拖欠2013年1月至2014年6月期间电梯费28800元及物业管理费27000元，乾隆公司未能提交证据证明其已经缴纳上述费用，在本院规定的期限内亦未向本院提交是否有缴纳上述费用的书面说明，乾泷公司应承担举证不能的责任，本院认定乾泷公司拖欠火炬学院2013年1月至2014年6月期间电梯费28800元及物业管理费27000元。火炬学院已因乾泷公司逾期付款上述费用而主张违约金23742元，乾泷公司亦确认该笔费用，该笔费用实质上是作为逾期付款利息损失给予火炬学院的赔偿。因此，对于火炬学院另行主张逾期付款之利息，属于损失赔偿的重复计算，本院不予支持。
根据涉案协议约定，涉案协议终止后，乾泷公司逾期办理验收交接手续和交还租赁物的，应自逾期之日起向火炬学院双倍支付租金、水电费、管理费、电梯维护费、用电设施费等费用至办妥交接手续之日止。涉案协议已于2014年6月9日解除，但乾泷公司至今仍未将涉案租赁物返还给火炬学院。故火炬学院诉请判令乾泷公司从2014年7月1日起至实际返还涉案租赁物之日止，分别以33750元/月、3000元/月、3200元/月标准向其支付占有使用费、物业管理费、电梯维护费，符合协议约定，本院依法予以支持。
因乾泷公司逾期超过30天没有向火炬学院缴付相关费用，导致案涉协议解除，按协议约定，乾泷公司应按3个月租金的额度向火炬学院支付违约金。因此，火炬学院诉请判令乾泷公司支付违约金45000元，理据充分，本院予以支持。
对于用电设施费，根据涉案协议约定，在2014年1月至6月期间，应按用电量总数×0.2元计算，对于协议解除后所产生的用电设施费，应按用电量总数×0.2元×2计算。根据火炬学院提供的用电量统计表，因用电统计的期间有差异，因此，本院认为2013年12月25日至2014年5月25日期间的用电设施费酌定为2304.4元为宜（11522度×0.2元）。对于2014年5月25日至2016年8月25日期间的用电设施费经计算，应为1222元（3055度×0.2元×2）。对于2016年8月26日之后产生的用电设施费，因要以具体用电量为基数进行计算，而该数额目前火炬学院未向本院供以核实，对于后续产生的用电总量亦是一个不确定的数额，故对2016年8月26日之后产生的用电设施费，火炬学院可在实际统计相关用电量总数后另案起诉主张该笔费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告中山火炬职业技术学院与被告中山市乾泷声光电科技有限公司于2012年8月18日签订的生产实训基地协议书（协议编号：zstphz-2012-07）已于2014年6月9日解除；
二、被告中山市乾泷声光电科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山火炬职业技术学院支付2013年5月至2014年6月期间的租金208000元、2013年1月至2014年6月期间的电梯费28800元、2013年1月至2014年6月期间的管理费27000元及上述费用的逾期付款违约金23742元；
三、被告中山市乾泷声光电科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山火炬职业技术学院支付2013年12月25日至2016年8月25日期间的用电设施费3526.4元；
四、被告中山市乾泷声光电科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山火炬职业技术学院支付自2014年7月起至实际归还租赁物（位于位于中山火炬开发区中山港加工区第一栋第二层工业厂房）之日止的占有使用费、物业管理费及电梯维护费（占有使用费、物业管理费及电梯维护费分别以33750元/月、3000元/月、3200元/月的标准计算）；
五、被告中山市乾泷声光电科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山火炬职业技术学院支付违约金45000元；
六、被告中山市乾泷声光电科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中山火炬职业技术学院返还位于中山火炬开发区中山港加工区第一栋第二层工业厂房；
七、驳回原告中山火炬职业技术学院的其他诉讼请求。
案件受理费6368元，减半收取为3184元（该款原告已预付），由被告中山市乾泷声光电科技有限公司负担（该款被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日，内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 杨颖
二〇一七年三月二十日
书记员 黄莺