上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初42516号
原告：陈建根，男，1966年7月7日生，汉族，户籍地浙江省绍兴市柯桥区漓渚镇棠棣村头社195号，住上海市浦东新区张江镇益江路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：王雅美，系原告妻子，住上海市浦东新区张江镇益江路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：赵洪明，上海市为平律师事务所律师。被告：潘荣卿，男，1959年2月18日生，汉族，户籍地上海市浦东新区张江镇川北公路XXX号XXX室，住上海市浦东新区孙建路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：孙义坤，上海创远律师事务所律师。被告：曹洪良，男，1970年1月26日生，汉族，住上海市松江区梅家浜路XXX弄XXX号。第三人：上海张江房地产有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区建中路XXX号。法定代表人：倪伟忠，董事长。委托诉讼代理人：沈玫辛，上海市金石律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱文斐，上海市金石律师事务所律师。原告陈建根与被告潘荣卿、曹洪良及第三人上海张江房地产有限公司(以下简称张江公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈建根及其委托诉讼代理人赵洪明、被告潘荣卿及其委托诉讼代理人孙义坤、第三人张江公司的委托代理人沈玫辛到庭参加诉讼。被告曹洪良经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈建根向本院提出诉讼请求：1、潘荣卿办理将系争房屋产权过户登记至其名下的手续，张江公司予以协助；2、潘荣卿取得系争房屋产权证后，协助曹洪良办理将系争房屋产权过户登记至曹洪良名下的手续；3、曹洪良取得产证后，协助陈建根办理将系争房屋产权过户登记至陈建根名下的手续；4、潘荣卿返还办证费用2万元及利息。审理中，原告放弃了第4项诉讼请求。事实与理由：2003年8月22日，潘荣卿与曹洪良签订协议书，约定潘荣卿将上海市浦东新区张江镇益江路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给曹洪良。房屋建筑面积110.72平方米，成交价格人民币(以下币种同)393,000元，另约定了付款方式等事宜。2004年8月7日，陈建根与曹洪良签订协议书，约定曹洪良将系争房屋转让给陈建根；转让价款60万元；于2005年6月22日办理进户手续。陈建根已一次性付清了房款，并于2007年7月3日起在系争房屋居住至今，并支付了物业费、煤气费、有线电视费，户名也为陈建根。综上，各方就系争房屋签订的转让合同都是真实有效的，为维护自身合法权益，陈建根提起本案诉讼。被告潘荣卿辩称，潘荣卿与陈建根之间无任何合同关系，就配合过户，既无法定义务，也无约定义务，潘荣卿非适格被告。被告曹洪良未作答辩。第三人张江公司述称，系争房屋的出售合同是张江公司与潘荣卿签订，潘荣卿已于2015年1月领取了办理小产证所需的所有资料，张江公司已无其他配合义务。经审理查明，2003年8月18日，潘荣卿(被拆迁人)、上海中原房地产开发有限公司(拆迁人)、上海千秋房屋动拆迁有限公司(房屋拆迁实施单位)签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》，潘荣卿选择货币补偿的安置方式,潘荣卿负责将户名更改于曹洪良。同日，上海千秋房屋动拆迁有限公司向潘荣卿出具《房屋预订联系单》，载明根据上述安置协议，给予潘荣卿预订“玉兰香1A11幢36号402室房屋”(建筑面积110.72平方米，即系争房屋)。2003年8月22日，潘荣卿、曹洪良签订《咨询协议书》，约定潘荣卿以393,000元的价格将系争房屋出售给曹洪良。同日，张江公司销售部向曹洪良出具了《请购期房申请回单》。之后，曹洪良分三次向潘荣卿付清了购房款393,000元。2004年8月7日，曹洪良、陈建根签订《房屋转让协议书》，约定曹洪良以60万元的价格将系争房屋出售给陈建根，陈建根于2005年1月20日将房款一次性付给曹洪良，拿房时实测面积差价部分由陈建根支付。2004年10月22日，陈建根向曹洪良一次性支付了购房款60万元。2005年6月22日，陈建根向第三人支付了39,485元，收据上载明交款单位潘荣卿(陈建根)，房屋面积为112.54平方米。2007年7月3日，原告居住使用系争房屋至今。2009年10月29日，潘荣卿向陈建根收取了2万元作为办理系争房屋产权证的费用。另查明，目前系争房屋权利人为张江公司，核准日期为2007年11月2日。2014年12月30日，潘荣卿与张江公司签订《上海市商品房出售合同》，约定潘荣卿向张江公司购买系争房屋，建筑面积112.54平方米，购房总价309,485元。审理中，陈建根同意承担潘荣卿办理小产证的费用以及其与曹洪良、曹洪良与潘荣卿之间二次房屋买卖交易所需的所有税、费。另，在2016年8月24日的证据交换过程中，曹洪良对陈建根的诉请无异议，潘荣卿虽主张其主体不适格，但其表示同意将系争房屋产权过户至曹洪良名下，以上事实，有《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》、《房屋预订联系单》、《请购期房申请回单》、《咨询协议书》、《房屋转让协议书》、《上海市商品房出售合同》、收条、及庭审笔录等在案佐证。本院认为，潘荣卿与曹洪良、曹洪良与陈建根之间的房屋买卖关系均系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，各方均应全面切实履行。本案中，曹洪良、陈建根均依约分别向自己的上家全额支付了购房款，系争房屋自始由陈建根居住使用至今，且系争房屋现已满足拆迁房上市交易的条件(大产证、拆迁补偿安置协议均已满三年)，故原告的各项诉请，均已不存在履行障碍，对其诉请本院予以支持。对办理小产证的费用以及之后二手买卖交易所需的税费，陈建根自愿承担，经查并无不当，本院可据此判决。在系争房屋满足办理小产证及上市交易条件的情况下，潘荣卿怠于办理小产证以及其与曹洪良拖延办理产权过户的行为，直接导致系争房屋产权无法及时过户登记至陈建根名下，损害了陈建根的购房利益。另考虑到潘荣卿对产权过户至曹洪良名下并无异议，为减少当事人讼累，本院对前后二手买卖交易过户手续一并判决。潘荣卿以其与陈建根无合同关系为由，认为本案中其无配合义务的抗辩意见，本院不予采纳。鉴于本案纠纷系因潘荣卿、曹洪良怠于履行合同义务所致，诉讼费由潘荣卿、曹洪良分担。曹洪良经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘荣卿于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记手续(小产证)，第三人上海张江房地产有限公司予以协助；二、上述判决主文第一项履行完毕后十日内，被告潘荣卿协助被告曹洪良办理将上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至被告曹洪良名下的手续；三、上述判决主文第二项履行完毕后十日内，被告曹洪良协助原告陈建根办理将上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告陈建根名下的手续。(履行上述判决主文第一、二、三项所需税、费均由原告陈建根负担。)案件受理费1万元，减半收取计5,000元，保全费5,000元，合计1万元，由被告潘荣卿、曹洪良各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄 政
二〇一六年九月九日
书记员 陶佳佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。