舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初2590号
原告许云雷，男，1959年5月27日出生，汉族，住浙江省乐清市。
原告张玉微，女，1959年12月27日出生，汉族，住浙江省乐清市。
两原告委托代理人（特别授权）陈杰，浙江震舟律师事务所律师。
被告贺富，男，1970年10月25日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告包吉媚，女，1961年8月14日出生，汉族，住舟山市普陀区。
被告舟山普陀桐源船舶清洁有限公司，住所地：舟山市普陀区沈家门街道渔市大街90号。
法定代表人包吉媚，系董事长。
原告许云雷、张玉微诉被告贺富、包吉媚、舟山普陀桐源船舶清洁有限公司（以下简称桐源清洁公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年9月2日向本院提起诉讼，同日本院立案受理，由代理审判员杨静适用简易程序独任审理，并于2016年11月23日公开开庭进行了审理，两原告委托代理人陈杰、被告桐源清洁公司法定代表人及包吉媚到庭参加诉讼，被告贺富经本院合法传唤无正当理由未到庭，故依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告许云雷诉讼请求：一、依法判令被告贺富、包吉媚立即支付拖欠原告的购房款人民币1397840元，并自2015年2月27日起至全部款项付清之日止按照每日2000元的标准支付滞纳金。二、依法判令被告桐源清洁公司对上述第一项拖欠的购房款及滞纳金承担连带清偿责任。三、本案诉讼费由三被告承担。庭审中，原告对滞纳金调整至月利率1.5%计付。事实理由如下：原告许云雷、张玉微系夫妻关系，2015年1月4日，原告许云雷、张玉微向梅安仁出具委托书，委托梅安仁代为办理两原告所有的坐落于舟山市普陀区勾山街道新滨路1号、3号网点的房地产出售事宜，并经浙江省乐清市公证处公证。2015年1月15日，原告许云雷、张玉微委托梅安仁与贺富签订《房屋买卖协议》，将坐落于舟山市勾山街道新滨路1号网点以1287200元的价格出售给贺富，约定过户当日贺富支付定金5万元，等双证都做好后支付30万元，在2015年2月26日前付清尾款人民币937200元，每逾期一日支付滞纳金1000元。同日，原告许云雷、张玉微委托梅安仁又与贺富签订《房屋买卖协议》，将坐落于舟山市勾山街道新滨路3号网点以810640元的价格出售给贺富，约定过户当日贺富支付定金5万元，等双证都做好后支付25万元，在2015年2月26日前付清尾款人民币510640元，每逾期一日支付滞纳金1000元。2015年1月15日，被告包吉媚和被告桐源清洁公司共同出具担保书，愿为贺富购买上述两处商铺作担保。2015年1月21日，在上述两处商铺房产证等手续办理完毕后，被告贺富支付了第二笔款项，同日包吉媚、贺富向两原告的委托人梅安仁出具欠条，确认尚欠新滨路1号、3号网点钱款人民币1447840元。2016年4月10日，被告包吉媚和被告桐源清洁公司再次出具担保书，愿为贺富购买上述两处商铺做担保。按照合同约定，上述购房款应与2015年2月26日前付清，但时至今日，被告贺富、包吉媚仅于2016年6月份支付5万元，剩余1397840元欠款和滞纳金至今未付。原告认为：原告和被告贺富之间的房屋买卖合同合法有效，原告将自己房产出售给被告贺富，并已办理过户手续，被告贺富应按约付清拖欠房款，被告包吉媚自愿作为欠款人愿意承担拖欠款项的还款义务，应和贺富共同承担还款责任；被告桐源清洁公司作为担保人，应依法履行连带还款义务。故原告诉至法院，请求判令所请。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实和理由向本院提供了以下证据材料：
一、结婚证一份，拟证明两原告系夫妻的事实；
二、房屋买卖协议两份，拟证明原告将房屋出售给被告贺富并对付款期限进行约定的事实；
三、担保书原件和复印件各一份，拟证明桐源清洁公司自愿为贺富债务承担担保责任的事实；
四、欠条一份，拟证明包吉媚自愿为贺富债务承担共同还款责任的事实；
五、公证书一份，拟证明两原告委托梅安仁代两原告收取购房款的事实；
六、房产信息两份，拟证明涉案房屋于2015年1月20日过户到贺富名下的事实；
七、梅安仁证明及身份信息一份，拟证明梅安仁代两原告收取购房款的事实。
包吉媚和桐源清洁公司答辩称，对原告要求其个人承担共同还款责任和要求公司承担连带保证责任无异议，认为原告诉请的滞纳金过高，要求调整。对原告提供的证据材料无异议，两被告未向本院提供证据材料。
被告贺富未作答辩，未到庭参加诉讼，未向本院提供证据材料，视为放弃抗辩和质证权利。
对原告提供的证据材料，本院经审查，对其真实性予以认定。
经本院审理查明的事实如下：
两原告许云雷、张玉微系夫妻关系，2015年1月4日，许云雷、张玉微向梅安仁出具委托书，委托梅安仁代为办理两原告所有的坐落于舟山市普陀区勾山街道新滨路1号、3号网点的房地产出售事宜，并经浙江省乐清市公证处公证。2015年1月15日，许云雷、张玉微委托梅安仁与贺富签订《房屋买卖协议》，将坐落于舟山市勾山街道新滨路1号网点以1287200元的价格出售给贺富，约定过户当日贺富支付定金5万元，等双证都做好后支付30万元，在2015年2月26日前付清尾款人民币937200元，每逾期一日支付滞纳金1000元。同日，许云雷、张玉微委托梅安仁又与贺富签订《房屋买卖协议》，将坐落于舟山市勾山街道新滨路3号网点以810640元的价格出售给贺富，约定过户当日贺富支付定金5万元，等双证都做好后支付25万元，在2015年2月26日前付清尾款人民币510640元，每逾期一日支付滞纳金1000元。2015年1月15日，桐源清洁公司出具担保书，愿为贺富购买上述两处商铺作担保，担保书载明：本公司自愿为贺富购买舟山市勾山街道新滨路1号、3号网点处商铺事宜作担保，若贺富在购买两处房产后不按合同约定支付房款，本公司承担一切法律责任并赔偿一切经济损失。合同签订当日，贺富支付两处房产的第一笔款项。2015年1月20日，涉案两处网点登记在贺富名下。2015年1月21日，被告贺富支付了第二笔款项，同日包吉媚、贺富向两原告的委托人梅安仁出具欠条，确认贺富、包吉媚尚欠新滨路1号、3号网点钱款人民币1447840元，梅安仁确认该欠款的实际债权人为两原告。2016年4月10日，桐源清洁公司再次出具担保书，愿为贺富购买上述两处商铺做担保，担保至欠款还清日止。出具欠条后，贺富、包吉媚仅支付两原告5万元，尚欠两原告购房款1397840元，担保人亦未履行担保责任，故原告诉至法院。
本院认为，两原告与桐源清洁公司签订的房屋买卖协议、贺富、包吉媚出具的欠条、桐源清洁公司出具的担保书系各方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院依法予以认定。贺富作为购房人未按期履行支付房款的行为构成违约，应承担支付继续履行合同并支付违约金的责任。包吉媚为贺富所欠原告购房款出具欠条予以确认，并表示对原告要求其对贺富债务承担共同还款责任的诉讼请求无异议，故对原告要求贺富、包吉媚支付购房款1397840元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告与被告在合同中约定的滞纳金实为违约金，原告对违约金调整至月利率1.5%，本院依法予以准许。桐源清洁公司对原告主张由其对贺富债务承担连带清偿责任无异议，故对原告要求桐源清洁公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺富、包吉媚于本判决生效之日起十日内支付原告许云雷、张玉微购房款1397840元及违约金（违约金自2015年2月27日起至清偿日止按照月利率1.5%计付）；
二、被告舟山普陀桐源船舶清洁有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17381元，减半收取8690.5元，由被告贺富、包吉媚负担，被告舟山普陀桐源船舶清洁有限公司承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 杨 静
二〇一六年十一月二十五日
代书 记员 臧超静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。