湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂郧阳民二初字第00061号
原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇金沙路23号。
法定代表人邱世华，系该公司董事长。
委托代理人叶直根，湖北车城律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，提起上诉或反诉、代收法律文书等。
委托代理人左江燕，湖北车城律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，提起上诉或反诉等。
被告十堰市神州龙科工贸有限公司，住所地：湖北省十堰市郧阳区茶店镇。
法定代表人张国荣，系该公司执行董事。
被告闫知国，男，1965年10月25日出生，汉族，系十堰市通久源汽车贸易有限公司法定代表人。
二被告委托代理人闫斌，男，1987年1月17日出生，汉族，十堰市神州龙科工贸有限公司职工。代理权限：特别授权，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起上诉或反诉，代为签收法律文书等。系闫知国之子。
原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司（以下简称郧县农商行）诉被告十堰市神州龙科工贸有限公司（以下简称神州龙科工贸公司）、闫知国金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法组成由审判员康秀深担任审判长，审判员尤丽（主审）、人民陪审员尤道泉参加的合议庭，分别于2015年7月20日、2015年7月30日公开开庭进行了审理。原告郧县农商行的委托代理人左江燕，被告神州龙科工贸公司、闫知国的委托代理人闫斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郧县农商行诉称：2015年4月2日，原告与神州龙科工贸公司签订《流动资金借款合同》，约定神州龙科工贸公司向原告借款1100万元，借款期限为12个月，年利率8.4%，借款人逾期还款的加收30%罚息；按月结息，到期还本；借款人未按约定金额、时间支付借款本金、利息的，或借款人涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或者资产被查封、扣押等情形，构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下借款立即到期，立即收回未偿还款项等。同日，原告与神州龙科工贸公司签订《抵押合同》，约定神州龙科工贸公司以其所有的位于郧阳区茶店镇茶店村2组茶店工业园2号幢号为3、2、4的房产（所有权证号为：××）以及位于郧阳区茶店镇茶店村、大岭山村土地使用权［使用权证号为：××］为上述《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权等费用，主债权到期（包括提前到期）主债务人不予清偿的抵押权人有权实现抵押权等。双方办理了房屋和土地使用权抵押登记，他项权证号分别为十堰市房他证郧阳区字第××号和郧阳他项（2015）第××号。同日，原告还与闫知国签订《保证合同》，约定闫知国为上述《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证，保证期间为2年。上述合同签订后，原告发放贷款1080万元，履行了合同义务，但神州龙科工贸公司经营状况恶化拖欠利息，且资产已因涉及多起重大经济纠纷被各级法院查封、扣押、冻结，危及原告贷款安全，根据合同约定其已构成违约，原告有权依照合同约定提前收回贷款本息，特请求依法判令终止原告与神州龙科工贸公司2015年4月2日签订的《流动资金借款合同》；神州龙科工贸公司立即偿还原告借款本金1080万元及利息、罚息和复利，利息按照年利率8.4%自2015年4月25日计至清偿之日；原告对神州龙科工贸公司抵押的房产和土地使用权折价或者拍卖、变卖所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；闫知国对上述债务承担连带清偿责任；本案受理费、保全费由被告承担。2015年7月16日，郧县农商行向本院申请增加诉讼请求，请求判令神州龙科工贸公司支付原告为实现债权产生的律师代理费285000元，闫知国承担连带清偿责任；2015年7月30日，郧县农商行变更了诉讼请求，要求神州龙科工贸公司按照年利率10.08%支付利息、加收30%的逾期罚息，并放弃了要求神州龙科工贸公司支付复利的诉讼请求。
原告郧县农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：
证据材料一，《流动资金借款合同》复印件一份，用于证明原告与神州龙科工贸公司签订《流动资金借款合同》，合同约定神州龙科工贸公司向原告借款1100万元以及借款期限、利率、罚息、还款方式、权利义务和违约责任等事实。
证据材料二，《抵押合同》复印件一份，用于证明原告与神州龙科工贸公司签订了抵押合同，神州龙科工贸公司将其所有的位于郧阳区茶店镇茶店村2组茶店工业园2号幢号：3、2、4的房产以及位于郧阳区茶店镇大岭山村的土地使用权为《流动资金借款合同》项下债务提供抵押担保以及抵押担保范围、抵押权的实现、权利义务等事实。
证据材料三，《保证合同》复印件一份，用于证明原告与闫知国签订保证合同，闫知国为《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证的事实。
证据材料四，房屋他项权证书、土地他项权证书复印件各一份，用于证明原告与神州龙科工贸公司办理了房产和土地使用权抵押登记，原告对神州龙科工贸公司的房产和土地使用权享有抵押权的事实。
证据材料五，提款申请书、借款凭证复印件一份，用于证明原告依照合同约定发放贷款1100万元，履行了合同义务。
证据材料六，委托代理合同原件一份，用于证明原告为实现债权承担律师代理费的事实。
被告神州龙科工贸公司、闫知国辩称：1、同意终止借款合同；2、借款1080万元属实，年利率8.4%属实；3、律师代理费必须合法合理，必须有依据和计算标准，并且应当是实际支付完毕，原告要求支付285000元律师费也过高，请求法院不予支持。
被告神州龙科工贸公司、闫知国没有向本院提交证据。
经庭审质证，被告神州龙科工贸公司、闫知国对原告郧县农商行提交的证据材料一、二、三、四、五无异议。对证据材料六有异议，认为没有实际支付的凭据，收费按标准的上限收费，该费用过高。
对上述证据，本院认为：1、被告神州龙科工贸公司、闫知国对原告郧县农商行提交证据材料一、二、三、四、五无异议，本院予以采信；2、原告郧县农商行提交的证据材料六仅是其与湖北车城律师事务所委托代理合同，双方之间存在利益关系，且原告也没有提供律师事务所收费发票及相关转账凭证证明其已经支付了律师代理费，故对原告提交的证据材料六的证明力，本院不予采信。
经审理查明，2015年4月2日，神州龙科工贸公司与郧县农商行签订《流动资金借款合同》［编号：郧县农商行2015（抵）012号］，合同约定：神州龙科工贸公司向郧县农商行借款1100万元，借款期限为12个月，年利率为8.4%，借款期限内的利率保持不变；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月25日；借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用；借款人未按约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背本合同项下的陈述、保证或承诺，借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行等情形构成借款人违约，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等。同日，神州龙科工贸公司还与郧县农商行签订了《抵押合同》，合同约定，神州龙科工贸公司以郧县茶店镇茶店村2组茶店工业园2号房产10276.53㎡（房屋所有权证号：××）、土地使用权24947.57㎡［地号：××］，作为抵押物为神州龙科工贸公司与郧县农商行签订《流动资金借款合同》提供担保，抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），2015年4月7日，分别在十堰市郧阳区房屋产权监理所办理了房屋抵押登记（证号：十堰市房他证郧阳区字第××号），在十堰市郧阳区国土资源局办理了土地使用权抵押登记［证号：郧阳他项（2015）第××号］。2015年4月2日，闫知国与郧县农商行签订了《保证合同》，为神州龙科工贸公司与郧县农商行签订《流动资金借款合同》承担连带责任保证，并约定，郧县农商行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，郧县农商行有权要求闫知国先承担保证责任，郧县农商行与主债务人协商变更主合同，未加重主债务人的债务或延长债务履行期限的，闫知国继续按照《保证合同》的约定承担保证责任等。郧县农商行出具的借款凭证载明，2015年4月8日，郧县农商行向神州龙科工贸公司发放贷款1080万元，利率为年利率10.08%，神州龙科工贸公司在借款凭证上盖章。神州龙科工贸公司按年利率10.08%的标准支付了2015年4月25日前的利息51408元后，未再支付利息，故而成诉。
另查明，郧县农商行因本案向本院申请诉前保全交纳财产保全申请费5000元。
本院认为，依法成立并生效的合同，对双方当事人均具有约束力，本案中，神州龙科工贸公司与郧县农商行之间的金融借款合同关系依法成立并生效，神州龙科工贸公司未按约定履行还款义务，郧县农商行要求终止与神州龙科工贸公司签订的《流动资金借款合同》，提前收回借款本息，符合合同约定，神州龙科工贸公司也同意终止该合同，本院予以支持。关于借款本金及利息、罚息问题，《流动资金借款合同》中约定借款1100万元，年利率为8.4%，但在借款凭证中载明，实际发放贷款1080万元，年利率为10.08%，神州龙科工贸公司也在借款凭证上盖章确认，故借款凭证是对《流动资金借款合同》的借款金额和利率进行了变更，本案借款及利率应按照借款凭证载明的借款数额及利率执行。郧县农商行依据合同约定要求逾期后在年利率10.08%基础上加收30%罚息，符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，本院予以支持，但罚息应当自原告主张借款提前到期，即原告起诉请求终止《流动资金借款合同》之日开始计算，神州龙科工贸公司应自2015年6月30日起至清偿之日止按13.104%支付逾期利息。神州龙科工贸公司与郧县农商行签订《抵押合同》并办理抵押登记，该抵押合同成立并生效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条之规定，郧县农商行对抵押物享有优先受偿权。闫知国为神州龙科工贸公司借款与郧县农商行签订《保证合同》，保证合同关系成立并生效，被担保的债权既有债务人提供的物的担保，也有闫知国提供担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，因双方约定了实现债权的方式，故担保的债权虽有债务人提供的物的担保，但原告郧县农商行有权要求闫知国先承担担保责任。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条第一款的规定，郧县农商行与神州龙科工贸公司之间对借款本金及利率作了变动，未提供证据证明闫知国同意该变动，故闫知国仅对借款1080万元，按《流动资金借款合同》约定的利率和罚息部分承担连带保证责任，对超出此部分的利息不承担保证责任。郧县农商行要求神州龙科工贸公司按委托代理合同中的约定承担律师代理费285000元，没有提供证据证明实际支出了该费用，本院不予支持，郧县农商行为实现本案债权实际支出诉前财产保全申请费5000元，此款应由神州龙科工贸公司承担，闫知国承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，参照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、解除原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司与被告十堰市神州龙科工贸有限公司签订的《流动资金借款合同》。
二、被告十堰市神州龙科工贸有限公司于本判决生效之日起十五内偿还借原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司款1080万元，自2015年4月26日至2015年6月30日按年利率10.08%计收利息，自2015年7月1日起至清偿之日止按年利率13.104%计收逾期利息。
三、被告十堰市神州龙科工贸有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司为实现债权支出的诉前保全申请费5000元。
四、原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司对被告十堰市神州龙科工贸有限公司抵押的位于十堰市郧阳区茶店镇茶店村2组茶店工业园2号幢号3、2、4房产（房屋所有权证号：××）、十堰市郧阳区茶店镇茶店村大岭山村国有出让土地使用权（地号：××）变卖或拍卖的价款在本判决第二、三项数额内享有优先受偿权。
五、被告闫知国对借款1080万元及相应利息（自2015年4月26日起至2015年6月30日止按年利率8.4%、2015年7月1日至清偿之日止按年利率10.92%计算）和实现债权的诉前保全申请费5000元承担连带清偿责任。
六、驳回原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
案件受理费92970元，由原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司负担5570元，由被告十堰市神州龙科工贸有限公司负担87400元，被告闫知国承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户号：17234901040010701。通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 康秀深
审 判 员 尤 丽
人民陪审员 尤道泉
二〇一五年九月三十日
书 记 员 成 卓
附：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第三十条第一款保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。