海南省琼中黎族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）琼中民初字第190号原告琼中黎族苗族自治县（以下简称琼中县）三江源物业管理有限公司。住所地：海南省琼中县财政局五楼。法定代表人江玉玲，该公司副总经理。委托代理人邓力玮，该公司法务。委托代理人郑道雄，该公司主任。被告李兴庆，男，1982年5月21日出生，汉族，现住海南省琼中县。委托代理人顾益红，男，1970年9月1日出生，现住海南省琼中县。委托代理人杨珊琼，女，1982年10月20日出生，汉族，现住海南省琼中县。原告琼中县三江源物业管理有限公司诉被告李兴庆租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员叶伟适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人邓力玮、郑道雄以及被告委托代理人顾益红、杨珊琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告琼中县三江源物业管理有限公司诉称，2012年12月28日，原被告签订房屋租赁合同，由被告租赁原告位于琼中县XX大楼三间铺面经营，根据合同第二条第一项约定，租赁期届满时，租赁关系自然终止，甲方无须另行通知乙方，若双方均有意续租，可在届满前三个月提出续租意向，并议定合理租金和续租合同。被告在合同期届满前三个月没有提出续租意向，原告到2014年12月29日给被告发出《关于签订合同的通知》。为了有效盘活国有资产，促进国有资产的保值增值，公司根据现行市场价格，对房屋租期、租金等相关事宜进行调整，根据被告所经营的路段每间铺面按5000元/月，我公司已经对该路段的每位租户发出通知，其他租户已经办理续租手续，被告却没有签订续租合同，而是非法侵占使用我公司三间铺面继续经营。2015年1月28日，我公司再次发出《通知》，告知被告是否继续签订合同，不签订合同要依法返还租赁物，可被告依然不理会，拒绝签收通知，为了维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告李兴庆辩称，一、原告不按市场的房屋价格行情，无依据无标准进行超高涨我房租，我租房屋原每间1600元，现疯涨到每间5000元，价格翻了三倍多，已经严重违反了《房屋租赁合同》的第二条：租赁期届满时，租赁关系自然终止，甲方无须另行通知乙方，若双方均有意续租，可在届满前三个月提出续租意向，并议定合理租金和续租合同。还违反了原告发来关于签订合同的通知，其中一条是“为了有效盘活国有资产，促进国有资产的保值增值，我司根据现行市场价格，对房屋租期、租金等相关事宜进行调整”。什么叫议定合理租金？什么叫根据现行市场价格？这条街共有四个单位，一是琼中土产公司每间铺租才900元，二是琼中县供电公司每间也是900元，三是琼中县总工会每间铺租才1500元，还有我店隔壁私人的房租每间1200元至1800元，而原告的房租是每间5000元。二、原告诉我非法占用三间铺面要交15000元租金，可我已正常缴纳租金（有缴款凭证），何来的非法占用房屋呢？三、原告在2013年1月1日让我无形中损失了将近3万元。我当时和印刷厂签订了五年的房租合同，每间才1200元。租赁期从2009年9月1日至2014年8月31日止，当时我店只使用了三年后，印刷厂归国资委管，在我合同未到期时，国资委取消了原合同，将每间房屋的租金涨到1600元，违反了合同法的规定。我们多次向国资委提出要了解事实情况，还提交了有关市场行情的铺租价格，可原告还是无理提高房租，在此希望法院作出正确的评判。经审理查明，原告琼中县三江源物业管理有限公司成立于2012年8月28日，系琼中县国有资产管理委员会的下属单位。2012年12月28日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，该合同共有十个条款，其中第一条、第二条、第三条分别约定了租赁房屋的位置、租赁期限、租金等，即租赁的房屋位于原琼中县XX大楼第一间铺面（二层）150㎡。租赁期限共两年，从2013年1月1日至2014年12月31日止，同时还约定租赁期届满时，租赁关系自然终止，甲方（即原告）无须另行通知乙方，若双方均有意续租，可在届满前三个月提出续租意向，并议定合理租金和续租合同。每月租金为4800元，付款方式为每季度的第一个月10日之前支付。合同签订后，被告在租赁的铺面经营XX并按时支付了租金。2014年12月29日，房屋租赁期限将届满，原告向被告发出《关于签订合同的通知》，明确提出如仍然有意续租，应于2015年1月10日前到原告公司重新签订合同，如不续租，应无条件退出，于2015年1月15日前，将自用家具物品搬迁完毕，如逾期不搬视为抛弃所有权，由我司自行处理。由于原告将每间铺面租金调整提高到5000元，被告认为租金过高无法接受。2015年1月28日，原告再次向被告发出《通知》，将续签合同的时间延长到2015年2月5日前，否则，于2015年2月10日前无条件退出房屋。但由于双方对租金问题存在较大分歧意见，无法达成一致协议。原告于2015年4月20日向本院起诉，请求一、确认原被告2012年12月28日签订的《房屋租赁合同》到期正式解除；二、判令被告立即返还租赁物原琼中县XX大楼门牌号为XX号、XX号、XX号的三间两层铺面给原告；三、判令被告及时缴纳非法占用原告三间铺面使用租金15000元/月，租金计算按合同到期之日起至第一次开庭结束之日止。四、诉讼费由被告承担。另查明，被告于2015年4月10日、2015年4月26日分别两次向原告的账户汇款各14400元，用于缴纳2015年1—6月份的铺面租金。至今被告仍在占用原告的三间铺面经营。原告为了证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：1、《营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》。证明原告的主体资格合法；2、《房屋租赁合同》。证明原被告签订房屋租赁合同的事实；3、《通知》、《关于签订合同的通知》、照片四张。证明原告两次书面通知被告续签租赁合同以及在铺面门口张贴通知的事实。被告对原告的上述证据没有异议，本院予以采信。被告为了证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：1、《汇款收据》五张。证明被告已交付2014年全年及2015年1—6月份铺面租金给原告的事实；2、《房屋租赁合同书》5份。证明其所在的周边铺面的房租。原告的质证意见为对被告交纳房租的时间有异议，被告未在通知的时间内续签合同和交纳房租，到4月份才交纳款项。被告提交的5份合同与本案无关。本院对被告提交的以上证据的真实性予以采信，但被告提交的5份合同与本案无关联性，故对被告提交的5份合同不予采信。本院认为，本案争议的焦点是原被告签订的合同是否应当解除以及原告请求被告自合同期满之日起三间铺面按15000元/月计算支付租金是否有法律依据。原被告双方签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，且不违反相关法律法规强制性规定，应受法律保护，原被告双方应当依照合同的约定履行各自的权利义务。2014年12月31日双方的合同期满，按约定合同的效力应自然终止。原告在合同期限届满时已先后两次向被告发出《关于签订合同的通知》，明确告知被告如仍然有意续租，应到原告公司重新签订合同，如不续租，应无条件退出房屋。但由于双方对租金问题存在较大分歧意见，一直不能达成一致协议。合同法规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告受琼中县国有资产监督管理委员会的委托，负责对包括上述涉案的三间铺面资产的管理运营，因此，原告有权在法律规定的权限内行使其处分权，原告主张将涉及本案但被告至今仍占用的三间铺面收回管理，解除与被告的房屋租赁合同关系，返还租赁物即原琼中县XX大楼门牌号为XX号、XX号、XX号的三间两层铺面给原告。符合法律有关规定，本院予以支持。至于原告请求判令被告缴纳占用原告三间铺面使用租金15000元/月，租金计算按合同到期之日起至第一次开庭结束之日止之请求。虽然被告至今仍占用原告的三间铺面，但是，在双方仍未签订续租合同的情况下，原告单方提出铺面租金以5000元/间计算没有法律依据，本院不予支持。应以原合同约定的租金1600元/间计算较为合理，租金按合同到期之日起计算至被告返还租赁物之日止。租赁合同期限届满后，被告在原告提高铺面租金的情况下，如不愿接受要约，可以放弃，但被告没有向原告续租铺面，也没有将租赁物返还给原告，而是继续占用被告的铺面，其行为已构成违约，应承担违约责任，将占用的租赁物返还给原告，并支付占用期间的租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：一、解除原告琼中县三江源物业管理有限公司与被告李兴庆签订的《房屋租赁合同》；二、限被告李兴庆自本判决书生效之日起10日内返还租赁物即原琼中县XX大楼门牌号为XX号、XX号、XX号的三间两层铺面给原告。三、被告李兴庆支付占用三间铺面的租金给原告琼中县三江源物业管理有限公司，每间铺面租金每月1600元，自2015年1月起计算至被告归还租赁物之日止（被告已缴纳2015年1—6月份的铺面租金给原告，应予从中扣除）。被告李兴庆如未按本判决指定期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费838元(原告已预交)，由被告李兴庆负担。自本判决生效后10日内交付原告。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审判员 叶 伟二〇一五年九月十八日书记员 符传彤附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。