天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1487号上诉人（原审被告）:张福强，男，1974年3月15日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王虹力，女，1963年1月15日出生，汉族，住天津市河北区，系天津市河西区柳林街景雅里居民委员会推荐。委托诉讼代理人：康建友，男，1963年9月30日出生，汉族，住天津市河北区，系天津市河西区柳林街景雅里居民委员会推荐。被上诉人（原审原告）:李泽福，男，1979年1月30日出生，汉族，住河北省沧州市青县。委托诉讼代理人：安刚，天津击水（南开）律师事务所律师。上诉人张福强因与被上诉人李泽福房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2016）津0111民初6327号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张福强上诉请求：一、撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；二、被上诉人赔偿上诉人损失5万元，按合同约定日千分之一标准支付违约金，并赔偿房屋价格上涨的差价31万元；三、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。本案房产交易合同约定贷款部分须于2016年7月29日前到账，被上诉人没有按照合同约定的期限办理贷款，也没有按照合同约定在3日内补足差额，根据房产交易合同第二条，被上诉人构成违约，应承担违约责任。上诉人曾多次催促被上诉人办理房屋过户手续，但被上诉人一直拒绝履行，上诉人不存在违约。一审时被上诉人承认贷款有瑕疵，但是法庭没记录。合同已经自动解除，无需再履行；被上诉人没有按照合同约定履行义务，给上诉人造成巨大损失。李泽福辩称，同意一审判决，请求驳回上诉，维持原判。上诉人提出的赔偿请求，超出了一审的诉讼请求，二审法院不应审理；该请求没有事实和法律依据，被上诉人并无任何违约情形。根据房产交易合同第2.3条，买方须在2016年7月29日前办理贷款申请手续，被上诉人于2016年7月28日与银行签订贷款合同，2016年9月9日银行贷款审批完毕，但是在此期间上诉人已经多次表示不再继续履行合同，无论银行是否审批贷款及核实审批贷款，上诉人都表示拒绝履行合同，该情节与被上诉人无关。被上诉人已经将全部房款交到资金监管账户，被上诉人不存在故意拖延审批贷款和延期付款的行为。被上诉人交付贷款手续费3000余元，上诉人拒绝履行合同给被上诉人造成经济损失，被上诉人将保留就该两项损失向上诉人追究责任的权利。李泽福向一审法院起诉请求：1、判令张福强继续履行《天津市房产买卖协议》和《房产交易合同》义务并配合李泽福办理房屋过户全部事宜；2、诉讼费由张福强承担。一审法院认定事实：2016年5月23日，双方在案外人天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司处签订《房产交易合同》，内容为：“第一条房产基本情况：1.1、本合同项下的坐落于天津市西青区大寺镇津港公路东侧，中引河北侧龙顺园4-1-405，产别为私产，建筑面积为58.5平方米。1.2房屋权属证号为11××08，权利人为张福强。第二条房产价款、相关税费及付款方式：2.1房产成交价格为495000元。2.2买方在合同签订之日向卖方交付定金人民币20000元，在双方签订《天津市房产买卖协议》后，买方所支付的定金抵作相应的等额房款。2.3除定金外的剩余房款475000元以下列第（2）方式即银行贷款支付。买方的贷款种类为按揭贷款。Ⅰ卖方同意买方采用银行贷款方式支付房款，根据买方申请贷款的条件，由银行进行审批，买方贷款年限与金额以银行实际批复为准。Ⅱ买方在2016年7月29日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，买卖双方须在2016年7月29日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用概由买方自理，买方须在2016年7月29日前办理贷款申请手续。Ⅳ在银行审批贷款手续完毕三日内，买卖双方须亲自赴房管局申请办理产权变更及抵押登记手续。2.4房款交接采用以下第（2）种方式：如买方办理贷款，则银行贷款承诺之金额由银行约定时间存入房管局指定资金监管机构支付予卖方。第三条权利义务。3.1经买卖双方确认，卖方承诺于卖方取得全部房款之日起三日内腾空房产交付于买方使用。3.5买方以贷款方式支付房款的，则买方必须提供真实有效完整的相关资料，如因买方提供之相关材料不符合贷款银行审批条件，导致贷款不能正常办理的，买方须按照一次性付款的方式自确定不能办理之日起二十日内向卖方支付全部房款。买方未按照约定付款的，每逾期一日，应向卖方支付该房产成交价的1‰作为违约金；逾期三十日，卖方有权视为买方拒绝履行合同，即日起卖方有权将该房产另行转让；3.6如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，则卖方须返还双倍定金予买方。若支付的定金不足以弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。3.7买卖双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并应积极配合亲自到场办理贷款过户手续，各自及时支付各项相应税费。因任何一方书面材料、相关证明证件不齐或税费不足等原因导致双方无法办理均视为违约，每逾期一日违约方应向守约方支付该房产成交价的1‰作为违约金；逾期超过三十日，则守约方有权解除本合同。第四条违约责任。4.2如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的居间报酬均不予退还，守约方支付的居间报酬作为其损失，由违约方予以赔偿。”《房产交易合同》签订当日，李泽福交付张福强购房定金20000元，张福强为李泽福出具定金收条载明：“今买方李泽福已经支付卖方张福强定金人民币20000元整。以此为证。”2016年5月24日，李泽福向案外人天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司支付房屋买卖服务费9900元、代收评估费2475元、代办贷款600元共计12975元。2016年7月27日，双方签订《天津市房产买卖协议》内容为：“第一条房产情况：房屋坐落于西青区大寺镇津港公路东侧，中引河北侧龙顺园4-1-405，产别为私产，建筑面积为58.5平方米，权利人为张福强。第二条：房价款的交付方式：甲乙双方约定，按下列第2种形式付款：（二）甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，并由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价475000元。乙方首付款255000元，申请银行贷款220000元，监管房价款合计475000元，贷款种类不包括公积金。第三条监管账户的开立及变更：甲乙双方根据本协议第二条第（一）、（二）款约定，实施房价监管的，甲方提供收取监管房价款的个人一般结算账户如下：开户银行：中国银行，户名：张福强，账号：26×××38。第四条监管房款的交纳：乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计255000元一次性存入房地产交易资金监管中心在中国银行设立的专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产资金监管中心在中国银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。第五条房产交付：房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。甲方须于2016年8月27日前，将该房产及相关证明交付乙方。第六条产权转移登记及其他相关设施登记：协议签订后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。”《天津市房产买卖协议》签订后，李泽福于2016年7月29日将首付款255000元存入天津市房地产交易资金监管中心在中国银行股份有限公司的监管账户。2016年7月28日，李泽福与银行签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》。2016年9月9日，李泽福为购买诉争房屋的银行按揭贷款审批完毕。李泽福申请案外人天津豪斯宝业管家房地产信息咨询有限公司的业务员张洋洋出庭作证，证实张福强违约的事实和李泽福履行合同的情况。张福强予以否认，称张福强在2016年9月初的时候找到中介公司让其催促李泽福快速办理贷款，否则将不再出售房屋。张福强主张于2016年9月7日、8日、9日、11日、12日均打电话给中介公司让中介公司催促李泽福尽快办理贷款手续，李泽福2016年9月9日办理贷款完毕，但无人通知张福强。至起诉前，张福强还要求李泽福明确是否购买诉争房屋以及房屋贷款是否交到监管账户，并要求双方进行协商，但李泽福拒绝，中介也未予答复。庭审后，李泽福于2016年11月15日已将该剩余购房款220000元存入房地产交易资金监管中心在中国银行设立的专用账户。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方之间签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，法院予以确认，双方应严格按照合同的约定履行相关义务。李泽福如期交付定金20000元，按照约定将首付款255000元存入房地产交易资金监管中心在中国银行设立的专用账户。现李泽福的贷款申请已获批准。李泽福已于2016年11月15日已将该剩余购房款220000元存入房地产交易资金监管中心在中国银行设立的专用账户。李泽福按照约定履行了自己的相关义务，张福强应当配合李泽福到房地产权属登记机构办理产权登记变更手续。故李泽福要求继续履行《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》，张福强配合办理房屋过户手续的诉讼请求，法院予以支持。张福强主张李泽福贷款审批时间过长系故意拖延且贷款审批完毕后未将该款项汇入监管中心账户并通知张福强进行房屋过户的抗辩意见，证据不足，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、李泽福与张福强与签订的《房产交易合同》、《天津市房产买卖协议》继续履行；二、张福强于判决书生效后十日内配合李泽福办理天津市西青区大寺镇津港公路东侧，中引河北侧龙顺园4-1-405号房屋相关过户手续。案件受理费1106元，全部由张福强负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案诉争《房产交易合同》和《天津市房产买卖协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被上诉人作为买受人，已支付首付款并通过银行贷款方式支付剩余价款，现房屋全部价款已存入资金监管账户，故一审法院判决继续履行合同并由上诉人配合被上诉人办理诉争房屋的相关过户手续并无不当，应予维持。上诉人主张被上诉人存在违约，没有事实和法律依据，本院不予采信。上诉人要求被上诉人赔偿损失、支付违约金并赔偿房屋差价，但上诉人并未在一审中提出相应的诉讼请求，上诉人的该项主张超出了一审审理范围，本院不予审理。综上所述，张福强的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人张福强负担。本判决为终审判决。审 判 长  张炳正代理审判员  刚继斌代理审判员  刘剑腾二〇一七年二月二十三日书 记 员  姜腾飞附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……