山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）市中民初字第1224号
原告：刘德粉。
委托代理人：韩涛。
被告：汤方武(又名汤方平)，现于山东省郓州监狱服刑。
原告刘德粉与被告汤方武民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘德粉委托代理人韩涛与被告汤方武参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘德粉诉称：2013年3月被告向原告借款53万元整，双方签订了借款及抵押合同，约定借款到期日为2013年8月30日，利息为月息三分，被告自愿用自己所有的位于市中区文化路白马庄园A-3号楼东3单元4层西户（房产证号为枣房权证枣字第××号）的房产作抵押，并办理了房屋他项权证。合同签订后原告将53万元交付被告，被告没有按合同约定支付利息，后亦未偿还本金，被告的行为属于严重违约行为，给原告造成了重大损失，原告特诉至法院，请求法院判如所请：1、判令被告偿还借款53万元及利息（自2013年4月1日起至借款还清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；2、原告对被告市中区文化路白马庄园A-3号楼东3单元4层西户的房产（房产证号为枣房权证枣字第××号）享有抵押权，并对其房产价值优先受偿；3、一切诉讼费由被告承担。
被告汤方武辩称：我把借钱的过程说一下，这个钱不是2013年3月份一次借的钱，是2012年6月份借了别人43万元，当时办理的相应手续，到期后，没能偿还，经双方协商，继续付息，继续使用。续期期满，到2013年3月份，重新办的手续，除了偿还之前借别人的那43万元，又追加借了10万元。这次借款时办了相应手续，包括借款手续、抵押手续。这次办完之后20天左右我就进看守所了。这10万元是通过韩涛转给我的，之后按照月息三分付了一个月利息。因为我现在因集资诈骗被判刑，正在服刑，无力偿还这些借款，外面还有我的债权，如果他们能偿还我，我尽力把这些钱还上。
经审理查明：汤方武于1969年4月6日出生，户籍地为江苏省邳州市车夫山镇红光村。1996年11月，汤方武因上学迁户，将其弟弟汤方平的户口迁至山东省枣庄市市中区税郭镇王庄村空挂户615号（身份证号码为××，之后汤方武用汤方平的身份信息另外办理了一张居民身份证。因此，汤方武有两个身份，即汤方武、汤方平，该两个身份信息均由汤方武使用。2011年3月9日，汤方武以汤方平的身份购买了枣庄市市中区文化路白马庄园A-3号楼东3单元4层东户商品房一套，并于2011年3月28日办理房屋所有权登记，证号为枣房权证枣字第××号，共有情况为单独所有。
另查明：2013年3月1日，被告汤方武以汤方平的身份向原告刘德粉借款人民币53万元，双方签订《抵押借款担保合同》一份，合同主要约定：在甲方（汤方武）以其私有合法房产位于枣庄市市中区文化路白马庄园A-3号楼东3单元4层东户（以下简称抵押物）作为借款抵押物抵押给乙方（刘德粉），在甲方还清借款本息前，乙方拥有抵押物的抵押权；借款金额53万元；借款期限自2013年3月1日至2013年8月30日止，共计6个月；借款利息2%；抵押期限自本抵押贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部借款本息为止；本合同项下的抵押权所担保的债权范围包括借款本息、违约金、滞纳金及实现债权、抵押权一切的费用；甲方借款到期未能按时还本付息，应向乙方支付本合同项下借款本金5%的违约金，到期日后按约定利率支付利息，同时按每天支付借款本金1%作为滞纳金，直至完全履行该合同所有款项；等等。在《抵押借款担保合同》后附有双方签订的借据、抵押物事项、具结书、认定书，用以对上述借款及用上述房产为该借款提供抵押担保进行确认。2013年3月6日，原、被告在枣庄市房地产监理处就上述抵押借款办理了抵押登记，原告取得了证号为枣房他证枣字第T0295**号的房屋他项权证书。他项权证书中记载，房屋他项权利人为刘德粉，房屋所有权证号为枣房权证枣字第××号，房屋坐落于市中区文化路白马庄园A-3号楼东3单元4层东户，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币53万元，抵押期限自2013年3月1日至2013年8月30日。原、被告因上述《抵押借款担保合同》的履行问题发生纠纷，原告诉至本院。庭审中，原、被告均认可上述借款53万元，其中的43万元用于偿还了被告之前所借第三人的款项，剩余10万元转入了被告账户；被告按照约定支付了一个月利息，剩余利息及借款本金未支付。
又查明：2014年5月26日山东省枣庄市人民检察院以枣检公二诉[2014]1号起诉书指控汤方武犯集资诈骗罪、重婚罪向山东省枣庄市中级人民法院提起公诉。山东省枣庄市中级人民法院于2014年8月27日作出（2014）枣刑二初字第1号刑事判决，判决“一、被告人汤方武犯集资诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯重婚罪，判处有期徒刑一年。决定执行无期徒刑。剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。二、没收伪造的房产证三本、户口本一本；扣押在案的手机一部、笔记本电脑一台予以追缴，不足部分责令退赔”。汤方武不服该判决，提出上诉。山东省高级人民法院于2014年12月17日作出（2014）鲁刑二终字第109号刑事裁定，裁定“驳回上诉，维持原判”。在上述刑事案件认定的汤方武集资诈骗事实中，并未包括本案所涉借款。
上述事实有《抵押借款担保合同》、房屋他项权证书、房屋抵押登记档案、房屋所有权证书、房屋所有权转移登记档案、刑事判决书、刑事裁定书以及原、被告在庭审中的陈述等在卷佐证，本院对上述证据的证明力予以认定。
本院认为：原告刘德粉与被告汤方武签订的《抵押借款担保合同》，是双方当事人在平等自愿基础上达成的借贷合意，并实际履行。虽然被告汤方武因集资诈骗罪被判处了刑罚，但法院认定的集资诈骗的事实并未包括本案原、被告之间的借款。原、被告之间的借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告汤方武借款后未按时偿还，原告有权要求被告偿还借款本金并支付利息及违约金。原、被告之间约定的利息及违约金过高，原告要求被告自欠息之日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍支付利息（包括违约金），符合法律规定，本院予以支持。借款时被告以其所有的坐落于枣庄市市中区文化路白马庄园A-3号楼东3单元4层东户房产一处为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款依法享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
被告汤方武给付原告刘德粉借款本金人民币53万元及利息（自2013年4月1日起至本判决确定的债务履行期限届满之日止，利率按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算），于本判决生效后十日内付清；
原告刘德粉有权就抵押物坐落于枣庄市市中区文化路白马庄园A-3号楼东3单元4层东户房产（证号为枣房权证枣字第××号）折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9100元，财产保全费1020元，合计10120元，由被告汤方武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 孙启磊
审 判 员 赵言超
人民陪审员 岳崇法
二〇一五年七月十五日
书 记 员 宋 超