湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茶法民二初字第380号
原告茶陵县农村信用合作联社（下称茶陵信用社）。
法定代表人郭平，理事长。
委托代理人谭文凯，男，1964年5月5日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住茶陵县，系原告茶陵信用社职员。代理权限为特别授权。
被告贺林华，男，1962年10月12日生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。
被告谷青娥，女，1966年7月17日生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。
原告茶陵信用社与被告贺林华、谷青娥借款合同纠纷一案，本院受理后组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人谭文凯到庭参加了诉讼，被告贺林华、谷青娥经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月10日，原被告签订借款合同，约定：借款130万元；月利率9‰；借款期限为36个月；借款人按季度还息；借款人逾期，罚息在原利率基础上加收30%；两被告以其所有的茶证A潞0XXX字第000XXX号房屋作抵押担保，并签订抵押合同。合同签订后原告依约发放了借款，被告借款后利息支付至2014年12月11日，结欠的借款本息均未偿还。故提起诉讼，请求：
1、解除与被告贺林华、谷青娥签订的借款合同；
2、请求法院判令被告贺林华、谷青娥向原告偿还借款本金1300000元、利息120120元（利息算至2015年10月15日），本息合计1420120元，后段利息按合同约定算至还清本息为止；
3、请求判令依法处置被告贺林华、谷青娥所有的茶证A潞0XXX字第000XXX号房屋所得价款，优先用于偿还原告本案借款本息；
4、由被告方承担本案诉讼费用。
为支持其主张，原告提供了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格合法。
2、二被告的身份证明各一份，证明二被告的身份情况。
3、借款借据一份，证明2013年12月10日被告贺林华、谷青娥以采矿加工为由向原告下属机构潞水信用分社借款1300000元，双方约定借款利息9‰，于2016年12月11日到期。被告还息至2014年12月11日止。借款人贺林华、谷青娥及担保人谭美林、陈军红在借据上签字并捺印。
4、个人贷款合同一份，证明2013年12月9日被告贺林华、谷青娥以采矿加工为由向原告下属机构潞水信用分社借款1300000元并签订了借款合同，合同约定了双方的权利义务。双方还约定，本合同项下逾期罚息利息在原借款利息基础上加收30%确定。
5、抵押合同一份，证明2013年12月9日被告贺林华、谷青娥与原告茶陵县农村信用合作联社潞水信用分社签订了抵押合同，约定以被告贺林华、谷青娥共有的茶证A潞0XXX字第000XXX号房屋为借款抵押担保。
6、房屋产权证、房屋他项权证各一份，证明茶证A潞0XXX字第000XXX号房屋系被告贺林华、谷青娥所有，房屋抵押权人为茶陵县农村信用合作联社潞水信用社，双方在茶陵县房产权监理所办理了抵押登记。
7、利息计付清单一份，证明从2014年12月11日起至2015年10月15日止，被告结欠利息120120元。
因被告贺林华、谷青娥均未出庭诉讼，无法对上述证据进行质证。
本院对原告所举证据经查与事实相符，符合证据的构成要件，故均予采信。
被告贺林华、谷青娥没有提交书面答辩状，亦未提供证据。
经审理，本院确认如下案件事实：2013年12月10日，原告茶陵信用社与被告贺林华、谷青娥签订借款合同，该合同约定：被告贺林华、谷青娥借款130万元；月利率9‰；借款期限为36个月；借款人按季度还息；借款人逾期，罚息在原利率基础上加收30%；两被告以其所有的茶证A潞0XXX字第000XXX号房屋作抵押担保，并签订抵押合同。合同签订后原告依约发放了借款，被告借款后利息支付至2014年12月11日。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告茶陵信用社与被告贺林华、谷青娥签订的借款合同以及抵押合同，是双方的真实意思表示，且合同的内容合法、有效，依法予以维护，当事人应当自觉依约全面履行各自的义务。被告贺林华、谷青娥未按合同约定偿还借款利息，属于违约行为，应当承担违约责任。根据合同约定，原告要求提前解除与被告贺林华、谷青娥签订的借款合同，由两被告偿还借款130万元的请求理由正当，本院予以支持。被告贺林华、谷青娥作为抵押担保人，在其债务人未尽偿还借款本息时，应当承担约定的抵押担保责任，履行担保义务，对原告要求优先受偿被告贺林华、谷青娥抵押财产被依法处理后所得价款的请求，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，第九十三条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告茶陵县农村信用合作联社与被告贺林华，谷青娥签订的借款合同；
二、被告贺林华、谷青娥在本判决生效后十日内偿还借款本金1300000元，利息120120元，本息合计1420120元，后期利息按合同约定计算至借款清偿之日止结原告茶陵县农村信用合作联社；
三、原告茶陵县农村信用合作联社对依法处置被告贺林华、谷青娥共有的茶证A潞0XXX字第000XXX号房屋所得的价款，享有优先受偿权（以抵押担保的价值为限）。
案件受理费17581元，由被告贺林华、谷青娥共同负担。
如未按本判决指定的期限履行给付义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 长 肖玉坤
人民陪审员 谭六生
人民陪审员 刘普清
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 王汤花
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。