浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0326民初7273号
原告：温州平阳万达广场投资有限公司，住所地浙江省平阳县鳌江镇新河中路68-70号。
法定代表人：齐界。
委托诉讼代理人：柯展，浙江平宇律师事务所律师。
被告：陈希聪，男，1986年5月13日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告温州平阳万达广场投资有限公司与被告陈希聪商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告温州平阳万达广场投资有限公司的委托代理人柯展、被告陈希聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温州平阳万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）起诉要求：一、判令解除原告与被告陈希聪于2013年9月5日签订的商品房买卖合同及附件（编号：201390006530321）；二、判令被告陈希聪在判决生效之日起十日内协助原告万达公司办理上述商品房买卖合同登记备案的撤销及合同项下商品房预告登记的注销等手续；三、判令陈希聪向原告万达公司赔偿违约金损失1052895.81元及相应利息损失（按中国人民银行同期基准年利率4.5%，从2016年6月14日算至判决确定履行之日止），支付违约金305905.20元、律师费26000元，上述款项合计1400068.01元从原告已付购房款1529526元中予以扣除；四、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月5日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及相关附件（编号201390006530321），约定由被告购买原告万达公司开发的平阳县万达商业广场1幢20层2004号房，被告采取按揭支付房款，支付第一期购房款459526元之外，其余购房款1070000元申请贷款支付。合同补充协议约定，被告未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任，原告有权解除本合同，被告应按补充协议约定承担违约责任，即应支付原告代为向银行偿还的全部款项及产生的全部损失（包括但不限于本息、罚息、案件受理费、律师费等损失）并自原告实际承担之日按日支付全部款项万分之五的违约金。在“违约责任”部分第一条规定，被告选择按揭方式付款，除承担购房款总额20%标准的违约金外，还应赔偿原告由此产生的损失，原告有权在被告已付的购房款中直接扣除被告应承担违解约费用、违约金及赔偿金，被告应在原告合同解除通知书送达之日起10日内配合办理合同备案或预告登记撤销手续。2014年1月26日，原告万达公司、被告陈希聪与中国工商银行股份有限公司平阳支行（以下简称工行）共同签订“个人购房借款/担保合同”，约定被告贷款1070000元，期限120个月，原告提供阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、工行实现债权的费用和被告所有其他应付费用等内容。2014年2月7日，被告陈希聪收到工行发放的贷款1070000元。然而，被告陈希聪自2015年5月8日起不再按时偿还贷款本息。2015年12月31日，工行向本院提起诉讼要求原告承担连带保证责任并获支持。2016年6月14日，本院从原告账户划扣强制执行款1052895.81元。被告陈希聪上述行为已属严重违约，应承担违约责任。
被告陈希聪承认原告万达公司主张的全部事实，并对原告的第（一）、（二）项诉讼请求均予以承认，对支付1052895.81元亦无异议，但认为被告自己主动多次与万达公司协商未成，其现在没有能力偿还，而且违约金、律师费过高要求减免。
经审理，本院查明：原告万达公司与被告陈希聪于2013年9月5日签订的《商品房买卖合同》附件“补充协议”关于“付款的补充”约定第5款约定如下：就被告提供阶段性按揭贷款担保事宜，原告承诺严格按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等原因导致原告承担阶段性担保责任，且该义务为本合同及补充协议项下被告主要义务。双方就此明确如下，（1）被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等）及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时，自原告实际承担上述款项之日起至被告实际向甲方支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金；（2）无论任何原因，被告逾期偿还银行到期贷款本息累计二次以上（含二次）或者按揭银行终止《借款合同》或者按揭银行通知原告承担担保责任的，原告有权解除本合同，并要求被告按照本补充协议的约定承担违约责任；（3）如因被告原因致使该房屋被司法机关或行政机关查分、预查封、扣押、冻结、划拨的，原告有权选择解除本合同，将该房屋收回另行出售，并要求被告按照本补充协议的约定承担违约责任。“违约责任”第1款约定如因被告原因致本合同解除的，双方按以下方式处理：（1）被告应向原告支付购房款总额20%的违约金，如违约金不足以抵偿原告损失的，原告有权继续向被告追偿；如被告选择按揭贷款方式付款，除承担前述违约责任外，被告还应自行办理撤销按揭贷款的所有手续，如确需原告协助的，原告由此产生的费用均由被告支付，如因此造成原告损失的，被告应予以赔偿，双方确认，原告有权自被告已付的购房款中直接扣除被告应承担的解约费用、违约金及赔偿金，并有权将被告已付的购房款优先支付给贷款银行以清偿被告的银行贷款本金及利息、滞纳金、违约金等费用。
原告陈述的其他事实与本院查明事实一致。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应当确认有效，原、被告均应依约定履行各自的合同义务。被告陈希聪对原告公司主张的事实及第（一）、（二）项诉讼请求予以承认，本院依法予以确认。被告未按约偿还银行贷款，致使原告万达公司承担了担保责任而遭受损失，现原告万达公司要求解除《商品房买卖合同》及附件，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，不影响合同中关于结算和清理条款的效力，涉案《商品房买卖合同》及附件系被告原因导致解除，因此被告应按双方约定承担违约责任。原告主张被告支付被银行代为划扣的1052895.81元，被告陈希聪予以承认，本院依法予以支持。原告要求被告按房屋总价款的20%支付违约金，符合双方约定，本院依法予以支持。原告基于附件八中“关于付款的补充约定”第5款第（1）项要求被告支付相应的利息损失，但该项约定并非解除合同的违约责任，本案中原告实际已选择适用该款第（2）项约定，即要求解除合同并由被告承担购房款总额20%的违约责任，而且原告也并未提供证据证明其损失已超过上述违约金，故原告要求被告赔偿利息损失及律师费损失，依据不足，本院不予支持。本案《商品房买卖合同》及附件解除后，原告收取被告的购房款1529526元，原告万达公司应予返还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告温州平阳万达广场投资有限公司与被告陈希聪签订的商品房买卖合同及附件；
二、被告陈希聪于本判决生效后十日内协助原告温州平阳万达广场投资有限公司办理上述商品房买卖合同登记备案的撤销及合同项下商品房预告登记的注销等手续；
三、被告陈希聪应支付原告温州平阳万达广场投资有限公司代偿款损失1052895.81元及违约金305905.20元；
四、原告温州平阳万达广场投资有限公司应返还被告陈希聪购房款1529526元；
五、上述第（三）、（四）相抵，原告温州平阳万达广场投资有限公司应返还被告陈希聪剩余购房款170724.99元，该款限于本判决生效后十日内付清；
六、驳回原告万达公司其他诉讼请求。
案件受理费17401元，减半收取8700.50元，由被告陈希聪负担8559元，由万达公司负担141元。
被告如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决书确定的义务，另一方当事人应当在本判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 季暄燃
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 彭高静