淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初2598号
原告：张风，女，汉族，1955年2月10日出生，退休人员，住淮安市清江浦区。
原告:朱怀宇，男，汉族，1965年9月1日出生，个体户，住淮安市清江浦区。
两原告共同委托诉讼代理人：赵志康，江苏泰耀律师事务所律师。
被告：徐兆林，男，汉族，1957年4月4日出生，无职业，住淮安市清江浦区。
原告张风、朱怀宇与被告徐兆林民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张风、朱怀宇共同委托诉讼代理人赵志康到庭参加诉讼，被告徐兆林经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张风、朱怀宇向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金20万元及利息3000元（计算至2018年2月20日，从2018年2月21日起按月利率2%计算至实际给付之日）；2、判令原告在淮安市××家园北院××区××楼××室房屋的拍卖、变卖的价款中优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费用、律师费用。事实和理由：2017年4月18日，被告徐兆林与两原告签订了抵押借款合同，借款20万元，期限一年，月利率1.5%，按月支付利息，如有一期不按时支付，合同自动终止，被告应当还本付息，承担月利率2%的逾期利息及律师费，协议中还约定被告以淮安市××家园北院××区××楼××室房屋作抵押。截止2018年2月21日，被告拖欠本金20万元，利息3000元，原告多次催要，被告至今未还款，原告诉至本院，因此支付律师费1.2万元，请求支持诉请。
被告徐兆林未作答辩。
根据当事人陈述及审查证据，本院事实认定如下：
2017年4月18日，被告徐兆林（债务人、乙方）与两原告（债权人、甲方）签订《抵押借款合同》一份，约定借款总金额20万元，期限12个月，自2017年4月17日至2018年4月16日。实际借款日以双方实际交接资金日期为计息起始日，月息1.5%，借期内利息合计36000元整，利息从实际放款之日起计算，每月支付一次，第一次还息日为2017年5月20日，依次每月20日之前还息，最后一次为2018年4月16日还息（最后一次还息时利随本清）。合同期内如有一期乙方不能按期支付利息，甲方无需发出通知，本合同自动终止，此后利息按照月利率2%计算至实际清偿之日止。如甲方通过诉讼途径向乙方主张违约责任的，乙方应承担甲方为了实现债权的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、误工费、交通费等。为确保债权人实现债权，债务人自愿以其合法房地产按评估价30万元提供抵押担保，抵押物所担保的主债权金额以借款合同和借款借据为准，抵押物不动产权证号，苏（2016）淮安市不动产权第0101767号，抵押房产位于淮安市××家园北院××区××楼××室。抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。
同日，被告出具借款借据一张，载明，今借款人徐兆林收到出借人张风、朱怀宇的借款本金（大写）人民币贰拾万元整，（小写）200000元整，利息归还见合同条款。借款人，徐兆林。出借人，张风、朱怀宇。被告收到案外人赵冬石银行转账20万元后，出具收条一张，载明：兹有徐兆林收到出借人张风、朱怀宇人民币贰拾万元整，以银行汇款为凭。借款人，徐兆林。当日，被告将其名下淮安市××家园北院××区××楼××室[不动产权证号：苏（2016）淮安市不动产权第0101767号]办理了权利人为张风的抵押权登记，担保债权数额为30万元。被告按约偿还利息至2018年1月20日后，至今未还款，原告多次催要无果，诉至本院。
另查明，两原告与江苏泰耀律师事务所签订《民事委托代理合同》1份，约定两原告委托该所律师为诉讼代理人，支付律师费12000元。
本院认为：债务应当清偿。本案中，原告张风、朱怀宇与被告徐兆林之间的民间借贷关系，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，有《抵押借款合同》、借款借据、收条、银行转账记录及当事人陈述等为证，合法有效，应受法律保护。两原告依约向被告徐兆林出借人民币20万元，并约定还款期限，到期后，经原告多次催要，被告徐兆林仍未能还款，故两原告要求被告徐兆林偿还借款本金20万元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于利息，双方约定借期内月利率1.5%，即借期内月利息为3000元，被告支付至2018年1月20日，2018年2月20日未支付前一个月利息3000元，按双方约定此后按月利率2%支付利息，直至付清为止，故两原告主张被告支付利息3000元（计算至2018年2月20日，从2018年2月21日起按月利率2%标准计算至实际给付之日）的诉讼请求，符合约定和相关法律规定，本院亦予以支持。关于律师费，被告徐兆林明确承诺违约时承担律师费，故原告要求被告承担律师费12000元的诉讼请求，本院予以支持。被告以其位于淮安市××家园北院××区××楼××室[不动产权证号：苏（2016）淮安市不动产权第0101767号]为上述借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，现被告未按约定履行还款义务，两原告根据合同约定，有权行使抵押权，以被告抵押的房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在30万元范围内优先偿还上述借款本金、利息及律师费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐兆林于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性给付原告张风、朱怀宇借款本金20万元及利息3000元（暂计算至2018年2月20日，从2018年2月21日起，以20万元为基数，按月利率2%的标准计算至实际给付之日），并承担律师费1.2万元。
二、原告张风有权对被告徐兆林提供的抵押物，即位于淮安市清隆家园北院二区8号楼406室[不动产权登记证明证号：苏（2017）淮安市不动产证明第0034214号]房屋一套行使抵押权，并对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在30万元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4345元，公告费600元，合计4945元，由被告徐兆林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安市城中支行，账号：62×××24）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 刘姚根
人民陪审员 郑蓉华
人民陪审员 金明琦
二〇一八年八月十三日
法官 助理 程冲云
书 记 员 刘 雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条(第一款)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。