湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0181民初365号
原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人：邓来发，董事长。
委托诉讼代理人：万发谟，男，1982年12月18日出生，系该公司员工。
被告：张木辉，男，1956年7月4日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：屈明凤（又名屈鸣凤），女，1957年8月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司与被告张木辉、屈明凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人万发谟到庭参加诉讼，被告张木辉、屈明凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告张木辉、屈明凤立即偿还原告贷款本金830000元及利息；2、请求判决确认原告对被告的两处抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2004年12月12日，被告张木辉、屈明凤分两笔向原告借款850000元，借款期限为一年，并以其自有的两处房产做抵押，办理了抵押登记，并办理了抵押登记。借款到期后，经原告多次催收，两被告拒不偿还，至今尚欠原告本金830000元及利息，原告遂诉至法院。
被告张木辉、屈明凤均无答辩。
经审理查明，2004年12月12日，两被告作为共同借款人与原湖南浏阳农村合作银行沙市支行（贷款人）签订《借款合同》，约定两被告向原湖南浏阳农村合作银行沙市支行借款800000元，借款期限为12个月，自2004年12月12日起至2005年12月12日止，借款月利率为6.975‰，利息按月支付，逾期贷款利率为日利率万分之三（月利率为9‰）。同日，原湖南浏阳农村合作银行沙市支行与两被告签订《抵押合同》，约定以登记在张木辉名下的分别位于浏阳市秀山居委会（房产证号为：浏房权证字第××号）以及浏阳市梅里村（房产证号为：浏房权证字第××号）的两处房产为两被告的上述借款本金800000元及利息提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号为：浏房他证字第××号）抵押权利金额为800000元。合同签订当日，原湖南浏阳农村合作银行沙市支行向两被告发放贷款800000元，双方签订了借款契约（借据）。借款到期后，两被告未按约定还款，仅偿还借款本金20000元，清息至2007年8月30日。2004年12月12日，被告屈明凤向原湖南浏阳农村合作银行沙市支行借款5万元，双方签订了借款契约（借据），约定借款月利率6.975‰，借款期限为12个月，自2004年12月12日起至2005年12月12日止，被告张木辉未在该借款借据上签字，诉讼中，原告亦未提交相关证据证明被告张木辉系该笔借款的共同债务人。借款到期后，被告屈明凤亦未按约定还款，仅清息至2006年12月30日，至今尚欠借款本金50000元及利息一直未还。上述两笔借款经原告多次催讨未果，原告遂向本院提起诉讼。另查明，原湖南浏阳农村合作银行沙市支行经过银监部门批准后变更为现原告下属的沙市支行，其相关权利与义务由沙市支行承继。
以上事实，有当事人陈述、借款合同、抵押合同、借款借据、房屋他项权证、房产证等证据证实，经庭审核实，可以认定。
本院认为，债务应当清偿。因原湖南浏阳农村合作银行沙市支行经过银监部门批准后变更为现原告下属的沙市支行，其相关权利与义务由原告下属的沙市支行承继。原湖南浏阳农村合作银行沙市支行向两被告提供借款并签订了借款合同、借据，双方的借贷关系合法有效，原告下属的沙市支行系原告所设的内部机构，其民事权利与义务可以由原告享有和承担。故两被告应当依约按期向原告偿还贷款本金并支付利息，其中，被告屈明凤于2004年12月12日单方向原湖南浏阳农村合作银行沙市支行所借的5万元借款，被告张木辉未在借款借据上签字，诉讼中，原告亦未提交相关证据证明被告张木辉系该笔借款的共同债务人，故该笔借款应当由被告屈明凤个人偿还。此外，两被告以其自有房产为本案借款中的本金为800000元的借款提供抵押担保，因其在该笔借款期限届满后未履行还款义务，故原告依法享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。
综上所述，对于原告要求两被告共同偿还贷款本金830000元及其利息，并请求判决确认原告对抵押房产在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、张木辉、屈明凤于本判决生效后五日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司贷款本金780000元及其利息（利息计算方式：自2007年8月31日起按照借款合同约定的利率标准计算至实际履行之日止）,并相互承担连带清偿责任；逾期未还，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对登记在张木辉名下的分别位于浏阳市秀山居委会（房产证号为：浏房权证字第××号）以及浏阳市梅里村（房产证号为：浏房权证字第××号）的两处房产享有优先受偿权。
二、屈明凤于本判决生效后五日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司贷款本金50000元及其利息（利息计算方式：自2006年12月31日起按照借款借据约定的利率标准计算至实际履行之日止）。
三、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12100元，公告费560元，合计12650元，由张木辉、屈明凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审 判 长 汪先珍
人民陪审员 徐 定
人民陪审员 罗建购
二〇一八年七月四日
法官 助理 姚龙武
书 记 员 陈汝平
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。