河北省唐山市路北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0203民初1800号
原告：乐亭县城市发展有限公司，住所地：乐亭县乐亭镇金融街53号。
法定代表人：宁清泉，该公司董事长。
委托代理人：史立忠，乐亭县春潮律师事务所律师。
委托代理人：张为民，男，1964年8月25日生，汉族，乐亭县城市发展有限公司职工，住唐山市乐亭县，。
被告：薛冰，男，1982年12月10日生，汉族，住唐山市路北区，。
第三人：李红东，男，1975年6月14日生，汉族，住唐山市路北区，。
原告乐亭县城市发展有限公司与被告薛冰、第三人李红东房屋租赁合同纠纷一案，本院裁定驳回原告起诉后，唐山市中级人民法院指令本院对此案进行审理，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人史立忠、张为民到庭参加了诉讼，被告薛冰、第三人李红东经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐亭县城市发展有限公司诉称，唐山市××房产原所有权人为第三人李红东。经唐山市中级人民法院（2014）唐执指字第38号指定函指定，唐山市路南区人民法院委托唐山市金德拍卖有限公司对上述房产进行拍卖，原告以最高价17518600元竞买成交了该房产。2014年8月21日经唐山市路南区人民法院（2014）南执字第258号执行裁定书裁定：原告对唐山市××房产具有完全的所有权。自2014年8月21日起，位于唐山市××房产上的所有权利均由原告行使。根据2013年5月18日第三人李红东与被告薛冰签订的《房屋租赁合同》，第三人李红东将唐山市路北区华岩路133号楼房的四至六层出租给被告薛冰，约定年租金为35万元，被告薛冰至今占有使用该房。原告取得唐山市××房产的所有权后，多次催促被告向原告支付占用费（租金），被告以种种理由拖延支付。为维护合法权益，原告提起民事诉讼，请求依法判令被告自2014年8月21日起至2017年7月10日（暂计）按年租金35万元（日租金：35万元/365天）向原告支付租金101.07万元，并按日万分之五累计支付违约金399947元；判令被告承担本案诉讼费用。
被告薛冰本次庭审未到庭进行答辩。
第三人李红东本次庭审未到庭陈述意见。
经审理查明，坐落于唐山市高新技术开发区××号商业楼房（共6层，建筑面积1347.34平方米）原系第三人李红东与尚素萍房产。2011年6月22日李红东作为出租方与承租人毛小勇签订《房屋租赁合同》，约定李红东将上述商业楼房出租给毛小勇使用，租期五年，自2011年6月22日至2016年8月6日……2013年5月18日被告薛冰（承租方，合同乙方）与第三人李红东（出租方，合同甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：“一、甲方将位于华岩北路133号出租给乙方经营快捷酒店使用……三、房屋租期为三年，自2013年5月18日至2016年5月17日；四、年度租金为人民币35万元，乙方需在本合同生效后7日内向甲方一次性支付3年租金，合计金额为人民币100万元……八、租赁期满乙方仍需继续承租的应提前90日书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先租赁权。甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复，甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未作书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。租赁期满乙方不再续租的，因装饰所形成的与墙体、设施不可分割物及拆除给出租房屋造成损害和增加费用的装修物，无偿归甲方所有；九、违约责任1、乙方不能按时向甲方交付租金时，应向甲方支付违约金，违约金以拖欠租金的日万分之五累计计算。如逾期15日未付房租，甲方有权解除合同并收回房屋，所收履约保证金不予退还……”2013年8月22日李红东（甲方）、毛小勇（乙方）、薛冰（丙方）三方签订《房屋交接协议》，约定：“该协议中所指房产坐落于唐山市××楼，针对上述房产甲乙方签订过房屋租赁协议，乙丙方签订过房屋转租协议，经三方协商一致制定本协议：1、签订之日起，甲方代替乙方在乙丙双方签订的房屋转租协议中行使所有权利并承担所有义务。本协议成为乙方与丙方签订的房屋转租协议的补充条款，乙方与丙方签订的房屋转租协议对甲方和丙方依然有效，乙方不再主张任何权利。2013年8月6日至2014年8月5日房租由甲乙丙三方协商解决完毕。丙方承诺于2013年8月31日前缴纳租金30万元，剩余租金29万元于2013年9月30日以前缴纳。2014年8月6日至2015年8月5日的房租以及2015年8月6日至2016年8月5日的房租由丙方直接汇入甲方指定账号……”2014年8月21日经法院执行程序，唐山市路南区人民法院作出（2014）南执字第258号执行裁定书，裁定坐落在唐山市高新技术开发区××原李红东名下的房产，房产证号唐山房权证开发区[高]字第305009877号、土地使用权证号：冀唐国用[2005]字第5674号，归乐亭县城市发展有限公司所有。同日唐山市路南区人民法院分别向唐山市住房和城乡建设局、唐山市国土局作出协助执行通知书，协助执行事项为上述房产归原告所有，请协助为原告办理房产所有权、土地使用权过户登记手续。诉讼中，原告与第三人均表示因房屋过户所需税费双方仍存在争议，涉案房产现仍登记在第三人名下，至今未办理产权转移登记手续。2016年4月原告提起民事诉讼，要求被告按与第三人签订的房屋租赁合同的约定，支付涉案房产原告竞买成交后至今的房屋租金及违约金。诉讼中，被告对原告提交的2013年5月18日《房屋租赁合同》复印件真实性未提出异议，称已按租赁合同第四条的约定一次性支付了三年租金100万元，法院拍卖涉案房产未通知被告，原告拍得涉案房产后，被告作为承租人对原出租人的抗辩权对原告有效，另合同到期后被告注销了营业执照，已停止使用房屋。被告表示因承租房屋的非复合物拆迁和腾空事宜原被告未能达成一致意见，至今涉案房屋仍由被告掌管，租赁合同届满后双方未办理房屋交接手续。诉讼中，第三人李红东称在涉案房产被拍卖前与被告签订了三年的房屋租赁合同，被告只向第三人支付了第一年的房屋租金，后房子被拍卖给了原告，剩余两年租金被告是否向原告支付第三人不清楚。
以上事实，有书证、原被告陈述予以证实。
本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，唐山市路南区人民法院作出（2014）南执字第258号执行裁定书已经生效，原告经法院执行程序取得唐山市高新技术开发区××号房产所有权，原告系该房产所有权人。被告薛冰与第三人李红东签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示合法有效，租赁合同期间涉案房产归原告所有，被告继续使用该房，被告理应按合同约定向原告支付房屋租金，另原告提供证据可以证明被告向房屋原产权人（第三人李红东）只支付了第一年租金，剩余房屋租金尚未支付，原告竞拍所得涉案房产的时间与被告第二年房屋租期起算时间大体相当，故原告要求被告支付竞买成交后两年房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。被告称已一次性向第三人付清了全部租金，但未能提供相应证据，对此本院不予采信。被告未按合同约定向原告支付租金已构成违约，应当承担违约责任，但租赁合同约定以拖欠租金的日万分之五累计计算违约金数额较高，本院依法予以调整。租赁期间届满后承租方理应将租赁物返还，被告以房屋内未形成附和装饰装修的处理与出租人未达成一致意见为由继续占有涉案房屋，于法无据，被告应按合同约定的租金标准支付房屋的占有使用费用。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十九条之规定，判决如下：
一、被告薛冰于本判决生效后十日内给付原告乐亭县城市发展有限公司2014年8月至2016年8月房屋租金人民币70万元；
二、被告薛冰自2016年9月至本判决确定之日按合同约定租金标准（年租金35万元）向原告乐亭县城市发展有限公司支付唐山市华岩路133号四至六层房屋占有使用费；
三、被告薛冰于本判决生效后十日内向原告乐亭县城市发展有限公司支付违约金10万元；
四、驳回原告乐亭县城市发展有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费10837元，由被告薛冰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 刘英红
人民陪审员 刘淑远
人民陪审员 杨玉华
二〇一七年九月二十日
书 记 员 杨 静