大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0203民初1472号
原告唐伯松
委托代理人高文熠、崔钲
被告于巧娜
委托代理人宋德思
被告大连链家房地产经纪有限公司
法定代表人李峰岩
委托代理人李响
委托代理人胡杨
原告唐伯松与被告于巧娜、大连链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月3日受理后，依法适用简易程序，于2018年5月25日公开开庭进行了审理。原告唐伯松及其委托代理人崔钲，被告于巧娜的委托代理人宋德思、被告链家公司的委托代理人李响、胡杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐伯松诉称，2018年2月27日，原告为购买通过被告链家公司居间介绍的被告于巧娜名下位于大连市西岗区长江路570号1单元9层19号房屋，与被告于巧娜签订了编号100001490702的《大连市存量房屋买卖合同》，合同约定：房屋出售价格为77.5万元，原告在签订合同当日支付定金2万元，该定金于双方交接房屋时冲抵房款；除定金外房款的支付方式为原告申请公积金贷款，原告在合同签订之日起7日内备齐购房首付款，同时将首付款存入银行做资金监管；被告于巧娜在签署合同当日将相关权属证明原件放于被告链家公司处，并在合同签署后7日内备齐交易相关文件、过户等相关文件；原告申请公积金贷款时，被告于巧娜需在备齐交易相关文件后7个工作日内办理还款赎证等后续相关手续，自双方上述事项办理完毕之后3个工作日内，双方共同向权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。2018年2月27日，原被告三方还签订了《居间服务合同》、《保障服务合同》，约定被告链家公司提供居间服务和保障服务，收取了原告居间服务费15500元、保障服务费2000元。2018年2月27日，原告向被告于巧娜支付了2万元定金，并开始申请办理公积金贷款，被告于巧娜表示立即准备办理房屋解押的相关文件。2018年3月5日，原告支付了首付款并依约办理了资金监管，同时获悉公积金贷款已经完成预审，待双方完成过户手续后将立即向被告于巧娜发放购房余款，当日被告于巧娜表示已备齐文件，立即办理房屋解押。2018年3月15日，被告链家公司联系原告，告知被告于巧娜不予办理房屋解押手续，不同意出售案涉房屋。被告于巧娜的行为已经违反买卖合同约定，属于根本违约，依据合同第九条约定应向原告支付总房款的20%，即15.5万元的违约赔偿金；并返回原告已支付的定金20000元；根据《居间服务合同》约定，因被告于巧娜的违约行为，需赔偿原告已支付的15500元居间服务费。另因被告链家公司并未完成《保障服务合同》中约定的服务内容，原告要求其返还服务费2000元。现请求判令：1、解除原告与被告于巧娜签订的《大连市存量房屋买卖合同》；2、被告于巧娜支付违约赔偿金15.5万元；3、被告于巧娜返还定金2万元；4、被告于巧娜赔偿原告已支付的居间服务费1.55万元；5、被告链家公司返还保障服务费2000元；6、被告于巧娜协助完成已托管首付款的解冻。
被告于巧娜辩称，请求驳回原告的诉讼请求，违约方是原告，被告并无违约。双方签订的买卖合同约定原告需7日内办完公积金贷款，根据现有情况，原告并没有办理公积金贷款，我方关于解押手续是14日内完成即可，鉴于原告方并未完成先履行的义务，所以我方无需履行相关义务。
被告链家公司辩称，同意原告的第五项诉讼请求，但是已支付的部分无法返还，剩余的可以返还，其他的诉讼请求与链家公司无关。我们买卖合同中，原告应在签订本合同7日内备齐贷款相关文件并办理贷款审核等相关手续，根据合同规定，7日内是备齐文件，并没有说要办理完，办理和办理完是两回事，被告陈述不对，原告陈述的事实属实。
经审理查明，2018年2月27日，原告与被告于巧娜签订《大连市存量房屋买卖合同》，合同约定：原告购买被告于巧娜所有的位于大连市西岗区长江路570号1单元9层19号房屋，建筑面积64.63平方米，出售价格为77.5万元，定金2万元，于双方交接房款时冲抵房款；原告需于合同签订之日起7日内备齐购房首付款36.5万元，同时将该款存入银行做资金监管；原告应在签署合同后7日内，备齐过户及贷款相关文件并办理贷款审核（若有）相关手续；被告于巧娜应在签署合同当日将相关权属证明原件放于被告链家公司处，并在合同签署后7日内备齐交易相关文件，并在备齐交易相关文件后7个工作日内办理还款赎证等后续相关手续，自双方上述事项办理完毕之日起3个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同第九条第（一）款约定被告于巧娜未按照合同条款及各项附件等约定履行，逾期超过十个工作日的，视为根本违约，原告有权以书面通知方式解除本合同，被告于巧娜应自合同解除之日起十个工作日内无息退还原告已支付的房价款，并承担违约责任，被告于巧娜须双倍返还定金或向原告支付总房价款的20%作为违约赔偿金。合同第九条第（三）款约定因原告与被告于巧娜原因导致合同无法履行，致使居间方不能继续履行义务，居间方不承担责任，且居间方有权收取合同约定的居间代理费用，违约方或过错方应承担本次交易的居间代理费，若本次交易的居间代理费由守约方缴纳，则守约方有权向违约方予以追缴。
同日，原被告三方签订《居间服务合同》及《保障服务合同》。原告向被告链家公司支付居间服务费1.55万元、保障服务费2000元。原告向被告于巧娜支付定金2万元。2018年3月5日，原被告共同办理了首付款的资金监管手续。2018年3月18日，被告于巧娜告知被告链家公司房屋不卖了。案涉房屋至今未办理还款赎证手续。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《大连市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、定金收据、专用收据、存量房交易购房资金监管协议、房屋信息查询卡，被告链家公司提供的录音及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经双方质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依据合同约定，原告的义务是在7日内备齐购房首付款存入银行做资金监管，同时备齐过户及贷款相关文件并办理贷款审核相关手续。被告的义务是在7日内备齐交易相关文件，并在备齐交易相关文件后7个工作日内办理还款赎证等后续相关手续。现原告已履行其义务，被告至今未办理解押手续，并明确表示不再继续履行，构成根本违约，原告有权解除合同及要求违约赔偿金。关于被告于巧娜主张原告未在7日内办完公积金贷款，未完成先履行的义务，系原告违约的答辩意见，本院认为，合同约定的双方义务系备齐文件并办理手续，并未约定于7日内办理完成，原告已支付首付款、备齐贷款文件并购买被告链家公司协助办理贷款的保障服务，参考房屋交易的一般流程和合理期间，原告并未违约，被告上述抗辩没有依据，本院不予采纳。故对于原告要求解除《大连市存量房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失等。故对原告要求被告于巧娜返还定金2万元、协助完成已托管首付款的解冻的诉讼请求，本院予以支持。依据《大连市存量房屋买卖合同》约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十六条约定，原告可以选择适用违约金条款，要求被告赔偿总房款20%的违约金15.5万元。依据合同约定，原告有权要求被告于巧娜赔偿其已支付的居间代理费1.55万元。故对该两项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告链家公司返还保障服务费2000元的诉讼请求，被告链家公司同意返还，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告于巧娜签订的《大连市存量房屋买卖合同》；
二、被告于巧娜于本判决生效之日起九十日内向原告唐伯松支付违约赔偿金15.5万元；
三、被告于巧娜于本判决生效之日起九十日内向原告唐伯松返还定金2万元；
四、被告于巧娜于本判决生效之日起九十日内向原告唐伯松赔偿居间服务费1.55万元；
五、被告于巧娜协助原告唐伯松完成已托管首付款的解冻；
六、被告大连链家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起
九十日内向原告唐伯松返还保障服务费2000元。
案件受理费2075元，保全费1483元，合计3558元（原告已预交），由被告于巧娜负担3538元，由被告大连链家房地产经纪有限公司负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审判员 刘维权
二〇一八年六月十五日
书记员 艾 莎