浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第355号
原告：招商银行股份有限公司金华永康支行，住所地：永康市城东路77号。
负责人：邵吉阳。
委托代理人：叶胜阳，浙江宁越律师事务所律师。
被告：永康市集成日用品有限责任公司，住所地：永康市芝英镇二期工业功能分区万金大道118号北侧。
法定代表人：陈君敦。
被告：永康市思腾进出口有限公司，住所地：永康市芝英镇街头村。
法定代表人：陈志仁。
被告：陈君敦。
被告：陈君可。
被告：陈志仁。
原告招商银行股份有限公司金华永康支行（以下简称“招商银行永康支行”）与被告永康市集成日用品有限责任公司（以下简称“集成日用品公司”）、永康市思腾进出口有限公司（以下简称“思腾进出口公司”）、陈君敦、陈君可、陈志仁金融借款合同纠纷一案，于2015年1月7日向本院起诉，本院同日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行审理。原告招商银行永康支行的委托代理人叶胜阳到庭参加诉讼，被告集成日用品公司、思腾进出口公司、陈君敦、陈君可、陈志仁经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行永康支行起诉称，2012年10月24日，原告与被告思腾进出口公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：思腾进出口公司为集成日用品公司在2012年10月24日至2015年10月23日期间内从原告处获得的贷款提供抵押担保，自愿以其所有的位于永康市芝英镇二期工业功能分区万金大道1××号房产作为抵押物并办理了抵押权登记手续。2013年10月25日，原告与被告集成日用品公司签订了《授信协议》一份，约定：原告向集成日用品公司提供1500万元的可循环授信额度，授信期间为12个月，从2013年10月25日起到2014年10月24日止；在集成日用品公司不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，由集成日用品公司承担原告为实现债权而支付的律师费等所有费用。2013年10月25日，被告陈君敦、陈君可、陈志仁、分别向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，承诺：被告陈君敦、陈君可、陈志仁自愿为被告集成日用品公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。2013年10月25日，原告与各被告签订了《分保承诺函》一份，约定：被告陈君敦、陈君可、陈志仁担保的范围为最高本金限额1500万元以及相应的利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用（含律师费）等承担连带责任；被告思腾公司以位于永康市芝英镇二期的土地及厂房（抵押物）对最高债权本金限额1547万元以及相应的利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用（含律师费）等承担抵押担保责任。2013年10月28日，原告与被告集成日用品公司签订《借款合同》一份，约定：集成日用品公司向原告借款1000万元，贷款期限自2013年10月28日起至2014年10月24日止，利率为年利率7.5%等内容。2014年4月14日，原告与被告集成日用品公司又签订《借款合同》一份，约定：集成日用品公司向原告借款500万元，贷款期限自2014年4月14日起至2014年10月14日止，利率为年利率7.504%等内容。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款1500万元。借款到期后，被告未归还借款本金及相应利息。为此，请求：1、判令被告集成日用品公司归还借款14975972.43元及利息、罚息、复利363341.64元（利息、罚息、复利已算至2014年12月21日止），2014年12月22日起的利息、罚息、复利合同约定要求计算至实际履行之日止；2、判令被告集成日用品公司支付原告为实现债权支付的律师代理费15.5万元。3、判令原告对被告思腾进出口公司所有的坐落于永康市芝英镇二期工业功能分区的房地产［房产证号：永康房权证芝英字第××号，土地证号：永国用（2010）第153号］和坐落于永康市芝英镇二期工业功能分区万金大道1××号的房地产［房产证号：永康房权证芝英字第××号，土地证号：永国用（2010）第153号］拍卖、变卖等方式变价后享有优先受偿权。4、判令被告陈君敦、陈君可、陈志仁对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任。
被告集成日用品公司、思腾进出口公司、陈君敦、陈君可、陈志仁均未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中出示并宣读了下列证据：
1、原告招商银行永康支行的营业执照复印件，被告永康市集成日用品有限责任公司、永康市思腾进出口有限公司的公司基本情况，被告陈君敦、陈君可、陈志仁的人口基本信息查询表各一份，用以证明：原、被告主体适格。
2、《授信协议》一份，用以证明：2013年10月25日，原告与集成日用品公司签订《授信协议》，协议约定：原告向被告提供人民币1500万元可循环授信额等权利义务的事实。
3、《最高额抵押合同》一份，用以证明：原告与被告思腾进出口公司签订《最高额抵押合同》，约定：思腾公司为集成日用品公司在2012年10月24日至2015年10月23日期间内从原告处获得的贷款自愿以其所有的位于永康市芝英镇二期工业功能分区万金大道1××号房产（房产证号：永康房权证芝英字第××号、第××号）作抵押担保的事实。
4、《最高额不可撤销担保书》三份，用以证明：被告陈君敦、陈君可、陈志仁自愿为被告集成日用品公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。
5、《分保承诺函》一份，用以证明：原告与各被告于2013年10月25日对债务的担保范围重新进行了明确约定的事实。
6、《借款合同》及借款借据各两份，用以证明：被告集成日用品公司向原告贷款1500万元的事实，原告依约发放1500万元贷款的事实。
7、贷款业务详细信息一份，用以证明：截止2014年12月21日尚欠原告贷款本金14975972.43元及利息363341.64元的事实。
8、房产证两本、土地证一本、房屋他项权证一本，用以证明：思腾公司自愿以其所有房产提供抵押担保并办理了房屋他项权证，原告享有优先受偿权的事实。
9、委托合同、律师费发票各一份，用以证明：原告为主张债权而花费律师代理费15.5万元的事实。
本院认证意见：原告提交的证据1－9具备证据规则规定的证据有效要件，五被告未到庭应诉质证，本院对原告提交上述证据的真实性予以确认。
经审理，本院认定：
2012年10月24日，原告与被告思腾进出口公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：思腾进出口公司为集成日用品公司在2012年10月24日至2015年10月23日期间内从原告处获得的贷款提供抵押担保，自愿以其所有的位于永康市芝英镇二期工业功能分区万金大道1××号房地产和芝英镇二期工业功能分区的房地产作为抵押物，抵押物评估价值为1450万元，抵押率为100%。当日，双方办理了抵押权登记手续，原告取得房地产抵押他项权证一本，载明：他项权利种类为最高额抵押权登记，债权最高额度为1450万元。
2013年10月25日，原告与被告集成日用品公司签订了《授信协议》一份，约定：原告向集成日用品公司提供1500万元的可循环授信额度，授信期间为12个月，从2013年10月25日起到2014年10月24日止；在集成日用品公司不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，由集成日用品公司承担原告为实现债权而支付的律师费等所有费用。同日，被告陈君敦、陈君可、陈志仁作为保证人，分别向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，各保证人均承诺：保证人自愿为被告集成日用品公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务在最高限额1500万元内承担连带保证责任。同日，原告又与各被告签订了《分保承诺函》一份，约定：保证人陈君敦、陈君可、陈志仁担保的范围为最高本金限额1500万元以及相应的利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用（含律师费）等承担连带责任；思腾进出口公司以位于永康市芝英镇二期工业功能区的土地及厂房（抵押物）对最高债权本金限额1547万元以及相应的利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用（含律师费）等承担抵押担保责任。
2013年10月28日，原告与被告集成日用品公司签订《借款合同》一份，约定：集成日用品公司向原告借款1000万元，贷款期限自2013年10月28日起至2014年10月24日止，利率为年利率7.5%等内容。
2014年4月14日，原告与被告集成日用品公司又签订《借款合同》一份，约定：集成日用品公司向原告借款500万元，贷款期限自2014年4月14日起至2014年10月14日止，利率为年利率7.504%等内容。
上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款1500万元。借款后，被告集成日用品公司支付借款1000万元的利息至2014年9月20日止，之后，原告从被告集成日用品公司的还款账户中扣除了利息11.75元，该1000万元的本金至今未归还。被告集成日用品公司支付借款500万元的利息至2014年10月14日止，之后，原告从被告集成日用品公司的还款账户中扣除了该500万元的本金24027.57元及利息1.26元。现被告集成日用品公司尚欠原告借款本金14975972.43元及相应利息、罚息、复利。被告思腾进出口公司、陈君敦、陈君可、陈志仁未履行担保义务。
本院认为，原告招商银行永康支行与被告集成日用品公司之间的借款合同关系，与被告思腾进出口公司之间的最高额抵押合同关系，与被告陈君敦、陈君可、陈志仁之间的最高额保证合同关系，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，确认合法有效。被告集成日用品公司尚欠原告借款14975972.43元的事实清楚，逾期应承担相应的违约责任。原告要求被告集成日用品公司归还借款14975972.43元并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告要求被告集成日用品公司支付其因本案支出的律师代理费15.5万元的诉讼请求，符合双方书面约定，本院予以支持。原告与被告思腾进出口公司在《最高额抵押合同》中约定的抵押担保的最高本金限额为1450万元，且抵押物登记载明的债权最高额度为1450万元，故对原告要求对被告思腾进出口公司所有的坐落在永康市芝英镇二期工业功能分区万金大道1××号房地产和芝英镇二期工业功能分区的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但该优先受偿权的债权本金限额为1450万元。原告与被告陈君敦、陈君可、陈志仁约定保证方式为连带责任保证，约定的最高本金限额为1500万元，本案借款本金在双方约定的最高限额之内，故对原告要求被告陈君敦、陈君可、陈志仁承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市集成日用品有限责任公司归还原告招商银行股份有限公司金华永康支行借款14975972.43元，并支付利息、逾期利息、复利（其中本金1000万元利息从2014年9月21日起按年利率7.5%计算至2014年10月24日止，尚应扣除已付利息11.75元；逾期利息从2014年10月25日起按年利率11.25%计算至款清之日止；复利以借期内所欠利息为基数按年利率7.5%计算至款清之日止。其中本金4975972.43元的逾期利息按年利率11.256%计算至款清之日止；复利以借期内所欠利息为基数按年利率7.504%计算至款清之日止）。
二、由被告永康市集成日用品有限责任公司支付原告因本案支出的律师代理费15.5万元。
三、原告招商银行股份有限公司金华永康支行对被告永康市思腾进出口有限公司所有的坐落在于永康市芝英镇二期工业功能分区的房地产［房产证号：永康房权证芝英字第××号，土地证号：永国用（2010）第153号］和坐落于永康市芝英镇二期工业功能分区万金大道1××号的房地产［房产证号：永康房权证芝英字第××号，土地证号：永国用（2010）第153号］在上述第一、二项及诉讼费用内享有优先受偿权，该优先受偿权的最高本金限额为1450万元。
三、由被告陈君敦、陈君可、陈志仁对被告永康市集成日用品有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任。
上述款项，限在判决生效后十五日内履行完毕。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114766元，诉讼保全费5000元，合计119766元，由被告永康市集成日用品有限责任公司负担，由被告陈君敦、陈君可、陈志仁负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱永革
人民陪审员 夏繁华
人民陪审员 胡芝华
二〇一五年四月二十二日
代书 记员 王雨薇