福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）光民初字第1210号
原告中国邮政集团公司福建省光泽县分公司，住所地光泽县。
代表人李红慧，经理。
委托代理人陈晓英，福建欣开元律师事务所。
委托代理人郑翔，男，1975年10月19日出生，汉族，职工，住光泽县。
被告官继明，男，1976年5月4日出生，汉族，无固定职业，住光泽县。
原告中国邮政集团公司福建省光泽县分公司（以下简称邮政公司）与被告官继明房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员邱枫红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政公司委托代理人陈晓英、郑翔、被告官继明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政公司诉称，2009年1月15日，原告将其所有的光泽县中山路38号第三间（包括二楼）的店面出租给叶晓梅使用，双方签订《出租店面合同》，合同约定：租赁期限自2009年1月1日起至2009年12月31日止，每月租金2400元。合同签订后，叶晓梅擅自将一楼店面转租给被告官继明，二楼房屋转租给龚丽英。时至2009年12月25日，一年合同期满，叶晓梅不再续租，原告遂与被告达成口头租赁合同，由被告租用一楼店面，每月租金1430元，同日被告向原告缴纳押金9000元；二楼店面原告则继续出租给龚丽英，每月租金1690元。2010年7月龚丽英退租，原告遂将二楼及一楼店面后门楼梯间一并出租给邮政宾馆，并自2010年9月起将被告官继明的店面租金从每月1430元调整为1300元。2011年1月起原告将被告承租的一楼店面租金调整为每月1800元，并以书面形式通知被告，被告不同意租金调整方案故拖欠租金至今，现原告诉请法院判令：1、解除原、被告之间的不定期租赁合同关系，并将被告承租的店面返还给原告；2、被告向原告支付拖欠店面租金106200元（自2011年1月起至2015年11月止共计59个月按每月1800元计算）。
被告官继明辩称，1、原告邮政公司无店面出租权；2、原告邮政公司同意叶晓梅将光泽县中山路38号第三间（包括二楼）的店面转租给被告，并要求被告缴纳的9000元押金，视为原、被告双方产生长期租赁合同关系；3、被告承认自2011年1月起至今未支付店面租金，但不存在拖欠租金的情况，被告未支付租金的原因是原告存在违约行为，未按约定将二楼店面交付被告使用，且原告工作人员殴打被告工作人员官继国应予以赔偿，鉴于以上两点原告同意免除被告5年租金；4、被告未收到原告要求支付租金的通知，说明原告同意对其免租；5、原告未向被告出示产权证、使用证、租赁相关文件、店面租金纳税发票，说明原告存在违法违章行为。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本案在审理过程中，原告邮政公司向本院提供了以下证据：
证据一，《出租店面合同》1份，证明2009年1月15日叶晓梅向原告承租了位于中山路38号第三间（包括二楼）的店面，租赁期限是从2009年1月1日起至2009年12月31日，每月租金2400元的事实。证据二，发票16张及收款收据1张，证明1、原、被告于2010年1月达成口头租赁合同，被告向原告承租中山路38号第三间一楼店面，双方约定租金为每月1430元。2、原告将中山路38号第三间二楼以租金每月1690元出租给龚丽英。3、龚丽英于2010年7月退租。4、因原告将二楼及一楼店面后门楼梯间一并出租给邮政宾馆，自2010年9月起将被告的店面租金从每月1430元调整为1300元。证据三，通知7份及光盘1份（附录音材料1份），证明1、被告拖欠租金59个月，每月租金1800元，共计106200元；2、原告于2010年要求与被告签订书面合同，于2015年8月要求解除与被告的房屋租赁合同，并均已履行通知义务。证据四，《房屋租赁合同》2份，证明原告所有的店面，目前租金为每间每月2000余元。证据五，《个体工商登记基本信息》1份及照片3张，证明被告占据店面经营至今的事实。证据六，光房证字第10073号《房屋所有权证》、光国用（2001）字第2971号《国有土地使用证》及光邮（1998）局字第66号《光泽县邮电局关于房产划分的会议纪要》各1份，证明本案诉争的房产光泽县中山路38号第三间系原告邮政公司所有。
经质证，被告官继明对证据一、二、五、六的真实性无异议，但提出，从证据一可以证明被告承接了原告与叶晓梅就光泽县中山路38号第三间（包括二楼）的租赁合同关系。对证据二被告认为，1、承认2002年9月12日向原告缴纳押金9000元；2、2010年有向原告支付租金，租金支付情况分别是自1月1日至8月31日每月租金1430元，自9月1日至12月31日每月租金1300元；3、原告出具的向龚丽英收取租金的6张发票，不能证明龚丽英与原告就光泽县中山路38号第三间二楼成立租赁合同关系；4、2010年1月1日至6月30日龚丽英支付每月1690元的租金发票，系龚丽英代被告向原告支付租金。对证据三被告提出从未收到过原告提供的书面“通知”，但从光盘内容中可以证明1、被告向原告缴纳的9000元押金是包含了诉争店面的一楼及二楼；2、原告违反了租赁合同，未将二楼店面交被告使用；3、该组证据也反映出原、被告于2010年已存在争议，原告工作人员曾到该店里闹事。对证据四中的原告与他人的房屋租赁合同与本案无关。对证据五，被告承认“个体工商登记信息”内容真实，但对其中原告提供的“小博士童装”店面照片里的人非被告本人，该店现已由被告弟弟官继国经营，并与其弟官继国商定2016年起该店再由被告继续经营，因此双方未到工商部门变更登记。对证据六被告看不懂，故不予质证。
本院认为，经质证被告对官继明对证据一、二、五、六的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。上述证据结合原、被告的当庭陈述可以对以下事实予以确认：2009年1月15日，原告将其所有的光泽县中山路38号第三间（包括二楼）的店面出租给叶晓梅，并签订《出租店面合同》，双方约定：租赁期限自2009年1月1日起至2009年12月31日止，每月租金2400元。合同签订后，叶晓梅将一楼店面转租给被告官继明，二楼房屋转租给龚丽英。合同期满后，叶晓梅未再续租，被告遂与原告达成口头租赁合同继续租用该店面，并于2009年12月25日向原告缴纳押金9000元，自2010年1月1日起至8月31日止向原告支付租金每月1430元；二楼店面原告则继续出租给龚丽英，每月租金1690元。2010年7月龚丽英退租，原告遂将二楼房屋及一楼店面后门楼梯间一并出租给邮政宾馆，并自2010年9月起至2010年12月31日止将被告官继明的房屋租金从每月1430元调整为1300元。2011年1月起原告将租金调整为每月1800元，被告以原告违约及双方产生纠纷未解决为由拖欠租金至今。自2010年起原告委派工作人员多次通知被告向其催讨拖欠租金并要求签订书面合同否则解除合同，但均未果，2015年8月原告再次通知被告要求解除双方的店面租赁合同。
被告官继明向本院提供证据收款收据一份，证明原、被告于2009年12月25日成立租赁合同关系，虽然双方未签订书面合同，但原告收取的9000元押金比他人更多，说明原告同意将光泽县中山路38号第三间（包括二楼）一并出租给被告，且2010年龚丽英系代被告向原告支付租金。
经质证，原告对该份证据的真实性无异议，但提出，1、该份证据不能证明原告将诉争店面的一楼二楼一并出租给被告，事实是原告将一楼出租给被告，二楼出租给龚丽英，且有相应的证据予以证明；2、原告与其他承租人均有签订书面合同，而与被告未签订书面合同，是因为被告故意拒签；3、“收款收据”无法证明龚丽英系代被告向原告支付房租；4、被告陈述缴纳的9000元的押金比他人更多即包含一楼二楼并非事实，押金的收取是浮动的，可以多收或少收，因此双方约定9000元押金实际上仅为诉争店面的一楼押金。
本院认为，经质证原告对该份证据的真实性无异议，该证据结合庭审陈述，可以证明2009年12月25日，被告因承租中山店面而向原告缴纳店面押金9000元。
上述证据结合当事人的当庭陈述，可以证明以下法律事实：
2009年1月15日，原告将其所有的光泽县中山路38号第三间（包括二楼）的店面出租给叶晓梅，并签订《出租店面合同》，双方约定：租赁期限自2009年1月1日起至2009年12月31日止，每月租金2400元。合同签订后，叶晓梅将一楼店面转租给被告官继明，二楼房屋转租给龚丽英。合同期满后，叶晓梅未再续租，被告遂与原告达成口头租赁合同继续租用该店面，并于2009年12月25日向原告缴纳押金9000元，自2010年1月1日起至8月31日止向原告支付租金每月1430元；二楼店面原告则继续出租给龚丽英，每月租金1690元。2010年7月龚丽英退租，原告遂将二楼房屋及一楼店面后门楼梯间一并出租给邮政宾馆，并自2010年9月起至2010年12月31日止将被告官继明的房屋租金从每月1430元调整为1300元。2011年1月起原告进行租金调整为每月1800元，被告以原告违约及双方产生纠纷未解决为由拖欠租金至今。自2010年起原告多次委派工作人员通知被告向其催讨拖欠租金并要求签订书面合同否则解除合同未果，2015年8月原告再次委派工作人员通知被告要求解除双方的店面租赁合同，但被告未返还店面，自2011年1月起至今亦未支付租金。
本院认为，本案原、被告虽未就本案诉争店面签订书面租赁合同，但被告官继明自叶晓梅处转租该店面，并实际占有、使用该店面至今，被告也向原告邮政公司缴纳9000元店面押金，及支付至2010年12月的店面租金，可认定原告与被告之间形成不定期租赁合同，对于不定期租赁合同，出租人依法可随时提出解除合同的请求，故对原告要求解除租赁合同，并返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。原告主张自2011年1月起将租金提高调整为1800元，但是该变更租金的合同条款要约未得到被告的同意，故该调整租金的合同条款未成立，原告以未成立的合同条款主张每月1800元租金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。但是，对双方当事人达成合意的每月租金1300元结欠59个月计76700元，被告应当给付原告。本院对原告请求被告给付租金其中76700元的诉讼请求予以支持。被告官继明辩称，原告收取9000元店面押金系同意将本案诉争店面（包括二楼）出租给被告，因原告违约未将二楼店面交付被告使用，及原告工作人员殴打被告工作人员官继国应予以赔偿，所以原告同意免除被告5年租金的抗辩意见，原告予以否认，且被告也未向本院提供相应证据予以证明，故被告的抗辩理由不能成立。本案案由为房屋租赁合同，对于被告指控原告存在违法违章行为可径行向相关管理部门提出，本院不宜在本案中处理。据此，依照《》第八条、第六十条、第六十一条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政集团公司福建省光泽县分公司与被告官继明间关于光泽县中山路38号第三间店面的不定期店面租赁合同，且被告官继明将该店面腾空后返还原告中国邮政集团公司福建省光泽县分公司。
二、被告官继明向原告中国邮政集团公司福建省光泽县分公司支付自2011年1月起至2015年11月止计59个月，合计76700元的店面租金（按每月1300元计算）。
上述一、二项内容于本判决生效后十日内履行。
三、驳回原告中国邮政集团公司福建省光泽县分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2424元，减半收取1212元，由被告官继明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 邱枫红
二〇一六年一月十二日
书记员 叶 夷
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。