浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈浒商初字第656号
原告：苗林珊。
被告：胡宇翔。
原告苗林珊与被告胡宇翔民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法由审判员张琪琦适用简易程序于2014年7月4日公开开庭进行了审理。原告苗林珊到庭参加了诉讼，被告胡宇翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告苗林珊起诉称：被告经常青藤中介王沛浩和华祥中介丁华祥介绍向原告借款50万元，借款期限为2××1年11月15日至2013年11月14日，约定利息为月息1.5分，每2个月支付利息一次；逾期利息按月利率水平加收50%，还款方式：到期一次性归还借款本金及付清未清利息。为保证上述合同的履行，被告以其名下位于坎墩街道人和家园8号楼903室房产作为抵押物，具体详见（2××1）慈证经字第1149号公证书及其中民间借贷抵押合同。2××1年11月15日，就抵押事宜原、被告办理了公证及他项权证登记，房屋他项权人为原告，证书编号为慈房他证2××1字第011584。2××1年11月20日，原告将钱汇入被告账号，被告出具了借条一份，然被告支付了四个月利息后即不归还本金也不支付利息。现原告要求被告及时归还原告借款人民币50万元，并按照月息1.5分从2012年4月20日起计算至判决确定的履行日止；若被告如未履行上述债务，被告抵押的座落于坎墩街道人和家园8号楼903室的房产（房屋所有权证号慈房权证2××1字第015753号，国有土地使用权证号慈国用2010第192058号）以拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。
原告为证明自己的诉称主张，向本院提交如下证据：
1.借条一份，证明被告向原告出具借据、借款的事实。
2.公证书一份，证明被告与原告达成了向原告借款50万元，房屋抵押的合同约定
3.他项权证一份，证明抵押物权登记于原告名下的事实。
4.承诺书一份，证明被告如未履行，可以顺利拍卖由其交给被告安置。
原告在举证期限内申请证人丁华祥出庭作证，证人丁华祥出庭当庭陈述：证人与原告系邻居，原、被告间的借款系其与王沛浩介绍的，原、被告协商一致后就到公证处签订了民间借贷抵押合同并办理了公证手续，然后就去办理了他项权证。他项权证办好后，因为原告没有时间，所以原告就托证人把钱汇入被告账户内。2××1年11月16日，证人转账20万元到被告账户内，同年11月20日证人转账30万元到被告的账户内，钱都是在建行转的。被告先是在2××1年11月16日简单出具了一张借条，至2××1年11月20日出具了一张完整的借条，并把11月16日借条撕毁了。证人与胡宇翔之间并无经济往来。
被告胡宇翔未进行答辩，也未提供任何证据。
经审查，原告提供的借条、公证书、他项权证各一份均符合真实性、合法性，且与本案具有关联性，被告在本院指定的期限内未作答辩，也未提供反驳证据，故本院对原告提供的前述证据的证明力予以确认。证人丁华祥的证言能与其他证据相印证，原告对其证言无异议，本院亦予以确认。
结合本院认定的有效证据及原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：2××1年11月15日，原、被告之间签订《民间借贷抵押合同》一份，双方约定：被告向原告借款50万元，借期从2××1年11月15日至2013年11月14日止，实际借款日期以贷款人提供借款为准，借款月利率为1.5%。为保证上述合同履行，被告以其名下位于慈溪市坎墩街道人和家园8号楼903室房屋（房屋所有权证号：慈房权证2××1字第015753号，国有土地使用权证号：慈国用2010第192058号）就前述借款提供担保。同日，慈溪市公证处出具（2××1慈证经第1149号公证书）。对前述《民间借贷抵押合同》予以公证。后原、被告就抵押房屋办理了抵押权登记，并取得慈房他证2××1字第011584号房屋他项权证。2××1年11月16日、同年11月20日，原告通过案外人丁华祥的银行账户向被告各给付20万元、30万元。2××1年11月20日，被告向原告出具借条一份，对前述借款金额、借期、利息、款项交付及抵押担保情况予以确认。至今，被告仅支付了至2012年4月19日的利息，其余利息未付，本金分文未还。
本院认为：本案所涉及的《民间借贷抵押合同》是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效。被告胡宇翔取得原告提供的借款后，应依约归还借款、支付利息，对原告要求被告归还借款本金、支付利息及逾期利息的主张，本院予以支持。被告以其名下的房地产向原告提供抵押担保，被告不履行到期债务，原告有权就该房地产优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告胡宇翔应于本判决生效后七日内归还原告苗林珊借款本金50万元，并就该款支付原告苗林珊自2012年4月20日起至本判决确定的履行日止按月利率1.5%计算的利息；
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、若被告胡宇翔不能清偿判决第一项确定的债务，原告苗林珊对被告胡宇翔提供抵押的慈房他证2011字第0115**号《房屋他项权证》项下位于慈溪市坎墩街道人和家园8号楼903室的房产在上述债权额范围内享有优先受偿的权利。
本案案件受理费10680元，减半收取计5340元，由被告胡宇翔负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七天内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交的，作自动放弃上诉处理。）
审 判 员 张琪琦
二〇一四年七月四日
代书记员 杨芳芳
附一：本判决所适用的相关法律及条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
2.《中华民共和国民事物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3.《中华民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：相关执行规定：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。