重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0116民初11294号
原告：重庆市江津区宏发商贸有限公司，住所地重庆市江津区几江神仙口大厦底楼，统一社会信用代码91500116203594195P。
法定代表人：程克琴，董事长。
委托诉讼代理人：刘伟，重庆君策律师事务所律师。特别授权。
委托诉讼代理人：谭梦，重庆君策律师事务所实习律师。一般代理。
被告：周梓玲（别名“周晶”），女，1983年5月18日出生，汉族，住重庆市江津区。
原告重庆市江津区宏发商贸有限公司与被告周梓玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月26日受理后，依法由审判员李希琳担任审判长，与人民陪审员李英、陈涛组成合议庭适用普通程序于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告重庆市江津区宏发商贸有限公司的委托诉讼代理人刘伟、谭梦到庭参加诉讼。被告周梓玲经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市江津区宏发商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年10月1日签订的《内部承包合同书》；2、被告将位于江津区几江街道相府路的租赁房屋腾空并交还原告；3、被告支付原告2017年5月1日至2017年10月30日期间拖欠的租金124740元；4、被告支付原告违约金49896元；5、被告按《内部承包合同书》中约定租金标准支付原告自判决解除合同之日至被告腾空并交还原告房屋之日期间的房屋占用损失；6、诉讼费（含保全费）由被告承担。事实和理由：2016年10月1日，原、被告签订《内部承包合同书》，约定将原告所有的位于江津区几江街道相府路的房屋出租给被告经营，租期为2016年10月1日至2021年9月30日，租金为20790元/月，并约定了滞纳金、违约金等条款，该合同实为房屋租赁合同。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告只支付原告租金至2017年4月，此后未再支付租金，至2017年10月已拖欠租金124740元构成严重违约。经原告多次催收未果，故诉至法院请求判如所请。
被告周梓玲未作答辩，也未在举证期限内提交书面证据。
本院经审理认定事实如下：原告系位于重庆市江津区几江街道相府路137号商用房屋的所有权人。2016年10月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《内部承包合同书》，约定“原告将其自有的位于江津区神仙口商场底楼场地出租给乙方承包经营，承包时间为2016年10月1日至2021年9月30日，乙方向公司缴纳承包费按每月每平方米110元，合计每月20790元。每月1－5日为缴费期，先缴费后使用场地。如承包费超期缴纳，滞纳金按月承包费的1%一天标准计算，由乙方向公司缴纳。超过一个月未向公司缴纳承包费作为乙方违约处理（并在股本中扣除），承包费从第四年起递增5%，违约责任为违约方按一年期总承包费的20%赔偿对方。”合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告支付原告租金至2017年4月底，此后未再支付租金。2017年9月20日，原告向被告发出《通知书》，载明：“周梓玲租户：由于你几个月不交房租，严重影响股东收入，违反合同协议，经董事会现场开会决定，限定你在2017年9月30日必须撤除所有家具，并赔偿这段租金损失。”此后，被告仍占有使用房屋至今。
另查明：原告在本案中申请了诉讼财产保全并缴纳财产保全费1520元，本院于2018年1月3日作出（2017）渝0116民初11294号民事裁定书，裁定准予原告财产保全的申请
庭审过程中，原告变更第3项诉讼请求为要求被告支付2017年5月1日至2017年10月31日期间租金124740元，并从2017年11月1日起按照《内部承包合同书》中约定租金标准支付原告租金至合同解除之日止。原告自愿撤回要求被告按《内部承包合同书》中约定租金标准支付原告自判决解除合同之日至被告腾空并交还原告房屋之日期间房屋占用损失的诉讼请求。
上述事实，有原告陈述、房地产权证书、内部承包合同书、通知书、收据、照片及（2017）渝0116民初11294号民事裁定书等证据经庭审质证，在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。
关于解除合同问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”本案中，原、被告于2016年10月1日签订的《内部承包合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据其约定内容及双方履行情况可见，该合同实为房屋租赁合同。该合同约定，每月1－5日为缴费期，先缴费后使用场地，超过一个月未缴费视为违约。因被告只支付租金至2017年4月底，此后未再支付租金已构成违约，经原告催告后在合理期限内仍未履行支付租金的主要义务，故原告请求解除与被告签订的《内部承包合同书》于法有据，本院予以支持。
关于腾交房屋问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，《内部承包合同书》解除后被告应将所租赁的位于重庆市江津区几江街道相府路137号房屋腾空并交还原告。原告的该项请求于法有据，本院予以支持。
关于支付租金问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告只支付租金至2017年4月底，但至今仍占有使用租赁房屋，应当按照合同约定标准继续支付租金至解除合同之日止，即2017年5月1日至2017年10月31日期间支付租金124740元（20790元/月×6月），2017年11月1日起按20790元/月标准支付租金，2020年10月1日起按21829.50元/月标准支付租金至合同解除之日止。原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。
关于支付违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……”本案中，被告未按约支付租金已构成违约，应根据合同约定按一年期总承包费的20%支付原告违约金，即49896元（20790元/月×12月×20%）。原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。
关于财产保全费问题。原告在本案中申请了诉讼财产保全并缴纳财产保全费1520元，该费用系因被告拒不履行义务而产生，应由被告负担。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
原告自愿撤回要求被告支付房屋占用损失的诉讼请求系其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。被告未到庭应诉，视为其自愿放弃抗辩。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆市江津区宏发商贸有限公司与被告周梓玲于2016年10月1日签订的《内部承包合同书》。
二、被告周梓玲于本判决生效后七日内将位于重庆市江津区几江街道相府路137号租赁房屋腾空并交还原告重庆市江津区宏发商贸有限公司。
三、被告周梓玲于本判决生效后七日内支付原告重庆市江津区宏发商贸有限公司租金（2017年5月1日至2017年10月31日期间为124740元，2017年11月1日起按20790元/月标准支付，2020年10月1日起按21829.50元/月标准支付至合同解除之日止）。
四、被告周梓玲于本判决生效后七日内支付原告重庆市江津区宏发商贸有限公司违约金49896元。
五、被告周梓玲于本判决生效后七日内支付原告重庆市江津区宏发商贸有限公司财产保全费1520元。
如果被告周梓玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3792元，由被告周梓玲负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 李希琳
人民陪审员 李 英
人民陪审员 陈 涛
二〇一八年四月二日
书 记 员 周 寒