安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0881民初2982号
原告（反诉被告）：桐城市南鹏塑业有限公司，住所地桐城市经济开发区铁东二路东侧。
法定代表人：操鹏，该公司经理。
委托诉讼代理人：耿仁飞，安徽同合律师事务所律师。
被告（反诉原告）：安徽桐城经济开发区置业有限公司，住所地安徽省安庆市桐城经济开发区同祥路1号。
法定代表人：何智，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王晓龙，安徽正维律师事务所律师。
原告桐城市南鹏塑业有限公司诉被告安徽桐城经济开发区置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案，2016年9月12日，被告安徽桐城经济开发区置业有限公司提起反诉，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桐城市南鹏塑业有限公司的委托代理人耿仁飞、被告安徽桐城经济开发区置业有限公司的委托代理人王晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桐城市南鹏塑业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋销售代理佣金计870179.9元以及承担自应支付销售代理佣金至判决给付之日银行同期贷款利息损失；2、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年1月8日，原被告就房屋销售代理事宜签订《房屋代理销售合同》，合同约定，由被告提供其位于兴元、桃园、钱庄、大王、水源安置小区安置楼六层存量房委托原告进行销售代理，同时合同约定销售佣金的支付及标准为：销售基价2130元/平方米，超出销售基价的部分视为销售佣金，属原告所有。在扣除销售佣金后，销售基价款由原告在收到房款后两个月内缴纳给被告。销售套数为100套。合同签订后，原告依约履行了合同。合同到期后原告超额销售，共计销售142套存量房。由于在履行合同过程中，为了资金安全所有购房款均汇至被告账户。被告收取房款后，按实际销售款超出销售基价的部分计算销售代理佣金支付给原告，现被告仅支付原告合同约定的100套房屋销售代理佣金，对超额完成的42套销售代理佣金未及时支付。原告就上述应支付的销售代理佣金多次与被告协商，被告对原告的销售代理行为予以认可，对销售代理佣金亦进行了核定，但款项一直未支付，给原告造成经济损失。故原告提起诉讼，要求被告给付销售代理佣金并承担利息损失。
被告安徽桐城经济开发区置业有限公司辩称，根据桐城经济技术开发区管理委员相关会议的决定，代理销售开发区内所建安置房的第六层房屋实行不同的销售底价。10套以下的底价为2600元/平方米；10套以上的底价为2580元/平方米；20套以上的底价为2530元/平方米；30套以上的底价为2480元/平方米；之后，每增加10套，底价按50元/平方米递减。100套以上的底价为2130元/平方米。本案原告在合同外销售的房屋仅42套，按照前述规定计算，每平方米的销售底价应为2430元，总销售价款应为1317.7550万元。原告实际销售的价款仅为1242.0872万元。根据上述事实，答辩人认为，本案原告无权要求答辩人向其支付代理佣金（即超出销售底价部分的价款）。对于原告的诉讼请求，请求人民法院依法予以驳回。
被告安徽桐城经济开发区置业有限公司向本院提出反诉请求，1、判令反诉被告向反诉原告支付所代理销售的商品房销售底价与实际销售价款之间的差额75.6678万元；2、反诉被告承担本案的诉讼费用。反诉事实与理由：反诉被告于2013年1月8日与反诉原告签订了一份《房屋代理销售合同》，该合同的主要内容为，反诉被告为反诉原告订立销售开发区范围内所建安置房的第六层房屋，代理销售的数量为100套，每套房屋销售底价为2130元/平方米，代理佣金为实际销售价与销售底价之间的差额部分。这份合同约定的销售任务反诉被告已履行完毕，反诉原告也已按约定向反诉被告支付了全部的代理佣金。在履行上述代理销售合同期间以及之后，反诉被告还代理销售了双方所签订合同约定之外的房屋。截止于2016年8月31日，反诉被告共计销售合同外房屋42套（建筑面积共计5422.86平方米），销售价款合计1242.0872万元，已全部由反诉原告收取。根据桐城经济技术开发区管理委员的相关决定，代理销售的房屋数量在40套以上50套以下的，销售底价为2430元/平方米。因反诉被告现已决定不再继续进行代理销售活动，反诉被告即应向反诉原告支付所代理销售的商品房销售底价与实际销售价款之间的差额75.6678万元。
原告桐城市南鹏塑业有限公司针对反诉辩称，驳回被告的反诉请求。2013年1月8日与反诉原告签订了一份《房屋代理销售合同》，约定每套房屋销售底价为2130元/平方米，代理佣金为实际销售价与销售底价之间的差额部分，被反诉人实际销售142套，而且购房者与反诉原告签订的房屋买卖合同，合同的单价、房源、房款等均由反诉原告收取，销售的实际价格也是由反诉原告确认的，与反诉被告无关，另本诉中的销售一览表中，已确认了涉案的42套商品房的合同价款和溢价款，故反诉原告的反诉请求无事实依据和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告证据1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告企业信息，证据2、房屋销售合同、房屋销售一览表，被告对其真实性无异议，本院予以认定。对被告证据1，营业执照、组织机构代码证各一份，原告无异议，本院予以认定。对有争议的事实部分，1、原告代理销售100套房屋后又销售的42套房屋属合同外销售的房屋还是合同内销售的房屋。2、桐城经济开发区管委会会议纪要对原、被告签订的合同是否有约束力。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
2013年1月8日，原告桐城市南鹏塑业有限公司与被告安徽桐城经济开发区置业有限公司签订房屋代理销售合同，约定原告为被告代理销售房屋100套，代理期限为12个月，销售房屋基价为2130元/平方米，超出销售基价部分为代理佣金。合同签订后，原告为被告销售了100套房屋，在合同履行期限内以及合同到期后，原告继续为被告销售了42套房屋，被告公司为销售的房屋签订买卖合同、收款开票、代办产权证书等相关手续。原告在为被告销售100套房屋后，双方虽未继续签订房屋销售合同，但原告继续为被告销售房屋的行为得到被告的认可和确认，原告要求按2130元/平方米为销售房屋基价结算代理销售佣金，符合合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则。现原告要求被告按2130元/平方米销售房屋基价，给付超出销售基价部分的代理佣金870179.9元，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告按同期银行贷款利率给付占用代理佣金利息的请求，由于原、被告双方在合同中约定，原告代被告收取售房款后，直接扣除超出销售基价部分款项作为被告支付原告代理佣金，剩余款项全部缴存被告指定账户，因原告未扣除代理佣金而要求被告支付占用代理佣金利息，且双方未约定给付占用代理佣金利息，故对原告的请求，本院不予支持。
桐城经济技术开发区管理委员会系被告安徽桐城经济开发区置业有限公司的行政主管机关。被告认为，原、被告签订100套代理销售房屋合同与在合同履行期限内以及合同到期后，原告继续为被告销售了42套房屋，系两次销售代理关系，原告应以桐城市经济开发区管委会的会议记录为销售基价。由于原告在合同履行期限内以及合同到期后继续为被告销售了42套房屋的行为得到被告的认可和确认，符合合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，且桐城经济技术开发区管理委员会的会议记录不能对抗原、被告双方签订的《房屋代理销售合同》，故对被告安徽桐城经济开发区置业有限公司反诉，要求反诉被告支付代理销售的商品房销售底价与实际销售价款之间的差额75.6678万元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百二十五条的规定，判决如下：
一、被告安徽桐城经济开发区置业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告桐城市南鹏塑业有限公司代理销售房屋佣金款870179.9元。
二、驳回原告桐城市南鹏塑业有限公司其他诉讼请求。
三、驳回被告安徽桐城经济开发区置业有限公司的反诉请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12502元，反诉费用11367元计23869元减半收取11935元，由被告安徽桐城经济开发区置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 王文忠
二〇一六年十一月九日
书记员 林长泓
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。