安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初2640号
原告：丁会，＊＊，住安徽省淮北市相山区。
原告：房荣荣，＊＊，住址＊＊。系丁会妻子。
被告：淮北唯一置业有限公司，＊＊。
法定代表人：武建华，该公司董事长。
第三人：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，＊＊。
负责人：李辉，该分行行长。
委托代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
委托代理人：冯战国，安徽龙兴律师事务所律师。
原告丁会、房荣荣与被告淮北唯一置业有限公司（简称唯一置业公司）、第三人中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告丁会、房荣荣，第三人建行淮北分行的委托代理人赵雷到庭参加诉讼，被告唯一置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丁会、房荣荣向本院提出诉讼请求：1、解除丁会、房荣荣与唯一置业公司签订的商品房买卖合同，解除丁会、房荣荣与建行淮北分行签订的个人住房（商业用房）借款合同；2、唯一置业公司返还购房款207762.1元（包括首付款180525元及已支付银行按揭款27237.1元，银行按揭款应计至解除合同之日止）；唯一置业公司支付违约金11990.5元（按全部已付房款2%计算）；3、唯一置业公司向建行淮北分行返还银行贷款413251.02元（以解除个人购房借款担保合同时产生的款项为准）；4、诉讼费用等由唯一置业公司承担。事实与理由：丁会与房荣荣系夫妻关系。2015年4月8日，丁会、房荣荣与唯一置业公司签订商品房买卖合同，购买唯一置业公司开发的金汇广场15幢1501室商品房，合同约定，该商品房建筑面积123.92平方米，每平方米4838元，总房款599525元，丁会与房荣荣于签订合同当日支付全部房款首付款180525元，剩余房款41.9万元，以银行按揭贷款方式支付。唯一置业公司应于2015年4月8日前交付验收合格的商品房，逾期交房超过60日后，丁会与房荣荣有权解除合同，丁会与房荣荣解除合同的，唯一置业公司应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。签订合同当日，丁会与房荣荣交付了首付款180525元。丁会与房荣荣于2015年5月14日与建行淮北分行签订了个人住房（商业用房）借款合同，办理了相关手续，建行淮北分行将41.9万元贷款交付给唯一置业公司，丁会与房荣荣从2015年6月22日开始按月支付房屋贷款，至起诉时止已向建行淮北分行支付27237.1元（本金5748.98元，利息21488.12元）。2015年4月8日，唯一置业公司即未按买卖合同约定交付房屋，丁会与房荣荣多次催促，至今该房屋未竣工未交付，唯一置业公司行为已构成根本违约，符合解除合同条件，丁会与房荣荣亦已告知唯一置业公司要求解除合同。
唯一置业公司未作答辩。
建行淮北分行辩称，丁会、房荣荣与建行淮北分行之间的个人住房借款合同不应解除；如果解除，也应是丁会与房荣荣向建行淮北分行返还借款，且建行淮北分行有权对抵押物行使抵押权；丁会与房荣荣关于建行淮北分行的诉讼请求不成立，请法庭驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月8日，丁会、房荣荣与唯一置业公司签订商品房买卖合同一份，合同约定丁会、房荣荣购买唯一置业公司开发的金汇广场＊＊房，建设面积123.92平方米，总价款为599525元，付款方式为丁会、房荣荣于签订合同当日支付首付款180525元，其余41.9万元以银行按揭贷款方式支付。唯一置业公司应当在2015年12月31日前将商品房交付丁会、房荣荣使用。唯一置业公司逾期交房超过60天后，丁会、房荣荣有权解除合同，唯一置业公司应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按累计已付款的2%向丁会、房荣荣支付违约金。2015年4月16日，丁会、房荣荣向唯一置业公司支付购房款180525元，双方在淮北市房地产管理局对上述商品房买卖合同办理了商品房预售备案登记。
2015年5月14日，丁会、房荣荣就其余房款41.9万元与建行淮北分行签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定借款金额41.9万元，借款期限30年／360个月，贷款人将款项一次性划入唯一置业公司账户，借款人还款方式为委托扣款方式。借款人的还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2226.26元，丁会、房荣荣以所购房屋作为抵押担保，保证人唯一置业有限公司提供阶段性连带责任保证等内容。合同签订后，建行淮北分行将41.9万元贷款交付给唯一置业公司，丁会、房荣荣于下月起开始偿还上述银行贷款本息。2015年5月20日，丁会、房荣荣与建行淮北分行就涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。
因唯一置业公司未能按合同约定时间向丁会、房荣荣交付涉案房屋，双方交涉无果，丁会、房荣荣遂提起本案诉讼。
本院认为，丁会、房荣荣与唯一置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应如约履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。双方在合同上约定唯一置业公司应在2015年12月31日前将商品房交付给丁会、房荣荣使用，逾期交付超过60日的，丁会、房荣荣有权解除合同。本案中，丁会、房荣荣如约支付了购房款，但至合同约定的交房日以及此后60日内，唯一置业公司未能履行交房义务，应为违约，丁会、房荣荣提出解除双方的商品房买卖合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于丁会、房荣荣与建行淮北分行签订个人住房（商业用房）借款合同是否解除的问题。本案中，商品房买卖合同和个人按揭贷款合同两者紧密联系又各自独立，两者不是主从合同关系，不能必然导致两者一并处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。同时，该解释第二十五条规定“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。……商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”因丁会、房荣荣与唯一置业公司之间的商品房买卖合同解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，丁会、房荣荣请求解除与建行淮北分行签订个人住房（商业用房）借款合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案商品房买卖合同及个人住房（商业用房）借款合同被解除后，唯一置业公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还建行淮北分行和丁会、房荣荣。唯一置业公司应按合同约定向丁会、房荣荣支付违约金11990.5元，同时，解除上述商品房买卖合同的备案登记及预购商品房抵押权预告登记。
综上所述，丁会、房荣荣诉请解除商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同，唯一置业公司返还购房款207762.1元、支付违约金11990.5元，唯一置业公司向建行淮北分行返还银行贷款413251.02元，证据确凿，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告丁会、房荣荣与被告淮北唯一置业有限公司之间签订的商品房买卖合同；
二、解除原告丁会、房荣荣与第三人中国建设银行股份有限公司淮北市分行之间签订的个人住房（商业用房）借款合同；
三、被告淮北唯一置业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告丁会、房荣荣购房款180525元及已偿还银行贷款本金及利息部分27237.1元，支付违约金11990.5元，合计219752.6元，同时，原告丁会、房荣荣协助被告淮北唯一置业有限公司办理解除上述商品房买卖合同的备案登记；
四、被告淮北唯一置业有限公司于本判决生效后十五日内将原告丁会、房荣荣就涉案住房按揭贷款尚未偿还的贷款余额413251.02元返还给第三人中国建设银行股份有限公司淮北市分行，同时，原告丁会、房荣荣，第三人中国建设银行股份有限公司淮北市分行协助被告淮北唯一置业有限公司办理解除涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10402元，由被告淮北唯一置业公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孙雪薇
人民陪审员 梁永祥
人民陪审员 杜明磊
二〇一六年八月十七日
书 记 员 刘慧慧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。