杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭余商初字第1686号
原告；殷芳芳。
委托代理人：聂飞。
原告：聂飞。
被告：杭州优屋房地产经纪有限公司。
法定代表人：童建峰。
原告殷芳芳、聂飞为与被告杭州优屋房地产经纪有限公司（以下简称优屋经纪公司）居间合同纠纷一案，于2014年7月29日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员董文适用简易程序，于2014年9月9日公开开庭进行了审理。原告殷芳芳及其委托代理人即原告聂飞、被告优屋经纪公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告殷芳芳、聂飞起诉称：2014年2月23日，殷芳芳、聂飞于优屋经纪公司经其工作人员何力琼、陈鑫二人介绍看中位于星桥板块星运丽园小区一套房子。在房东不在场情况下，该公司二位销售人员对该房进行了详细的介绍，特别强调其亮点为此套房屋套内面积能达到85平方米，得房率特别高，并保证在殷芳芳、聂飞不满意的情况下可以退款。但第二天将房产证拍照给殷芳芳、聂飞看时发现其实际套内面积只有77平方米，与当时向殷芳芳、聂飞说的85平方米有8平方米的出入，于是殷芳芳、聂飞提出退款但一直得到拒绝。为此，殷芳芳、聂飞起诉至法院，请求判令：一、被告优屋经纪公司退回意向金10000元；二、被告优屋经纪公司赔偿车费、误工费等各项损失费2000元。
原告殷芳芳、聂飞为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.意向金收据一份，用以证明原告殷芳芳、聂飞向被告优屋经纪公司交付意向金1万元的事实。
2.录音光盘一张、书面文字整理材料一份，用以证明被告优屋经纪公司承认曾错误告知原告殷芳芳、聂飞房屋面积为85平方的事实。
3.QQ聊天记录打印件一份，用以证明被告优屋经纪公司以各种理由搪塞推卸责任的事实。
4.委托购买意向书（复印件一份，系被告优屋经纪公司提供的证据副本），用以证明被告优屋经纪公司当庭提交的委托购买意向书与庭前递交证据副本不一致的事实。
被告优屋经纪公司答辩称，第一、意向金在协议完成后已经转化为定金，不能退还。第二、定金已经交给房东而不在优屋经纪公司处，故殷芳芳、聂飞不应起诉优屋经纪公司。第三、殷芳芳、聂飞提供的聊天记录是2014年2月26日，本案委托购买意向书完成时间是2014年2月23日，房屋买卖一般都是说建筑面积，协议上记载面积和房产证上面积一样。第四、殷芳芳、聂飞不要案涉房屋时，优屋经纪公司非常积极处理这件事情，但殷芳芳、聂飞不肯露面，优屋经纪公司提出的其他方案殷芳芳、聂飞也不接受。
被告优屋经纪公司为支持其抗辩意见，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
委托购买意向书二份，用以证明原告殷芳芳、聂飞与卖方签订协议书约定房屋面积、价格、意向金转定金的事实。
被告优屋经纪公司对原告殷芳芳、聂飞提供的证据认证如下：证据1，无异议。证据2，对话是殷芳芳、聂飞与何力琼、陈鑫之间发生的，但是对话不完整，经过截选。委托购买意向书上的面积是房产证上的面积一样。证据3，形式真实性无异议，但优屋经纪公司没有推卸责任。证据4，无异议。
原告殷芳芳、聂飞对被告优屋经纪公司提供的证据认证如下：其中一份委托购买意向书真实性有异议，殷芳芳的签名是殷芳芳的，聂飞没有在意向书上签名过，并且庭前递交证据上没有优屋经纪公司公章，该份委托购买意向书上有优屋经纪公司公章；另一份委托购买意向书，殷芳芳签名时无卖方签名捺印，故无法确认签名捺印真实性，并且委托购买意向书上没有优屋经纪公司盖章。
本院对原告殷芳芳、聂飞提供的证据认证如下：证据1，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。证据2、3，本院对该些证据真实性予以认定，结合其他证据认定该证据的证明内容。证据4，结合优屋经纪公司提供的委托购买意向书原件，本院对该证据三性予以认定。
本院对被告优屋经纪公司提供的证据认证如下：本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定如下事实：
2014年2月23日，殷芳芳（购买方）与优屋经纪公司（居间方）、案外人马志城、赖海芳签订《委托购买意向书》，约定：殷芳芳与马志城、赖海芳委托优屋经纪公司居间杭州市余杭区星桥街道星运丽园28幢2单元202室房屋，楼层2F／5，物业面积约89平方米；殷芳芳愿意依以下条件购买该物业即购买总价款70万元，付款方式为首付三成，采用商业按揭；殷芳芳为表示购买诚意，同意签订本协议时支付人民币1万元作为购买意向金，该意向金是优屋经纪公司受殷芳芳委托前往马志城、赖海芳处洽谈上述购买条件确认凭据；本意向书自签署后，约定的有效期间为2014年2月23日12时至2014年3月10日12时，在有效期内殷芳芳不得取消委托，超过上述期限，殷芳芳与马志城、赖海芳若无书面停止意向洽谈，则该意向书有效期间继续延长三天，以此类推，在此期间内，殷芳芳不得收回意向金，否则殷芳芳应按杭州市物价局公示的中介服务费收费标准向优屋经纪公司支付全部佣金作为违约金；本意向书所列条件如不为马志城、赖海芳所接受，除马志城、赖海芳与殷芳芳另行达成一致外，殷芳芳所支付给优屋经纪公司的意向金，优屋经纪公司应在委托期到期后2个工作日内无息返还给殷芳芳；如马志城、赖海芳接受本协议第二条所述买卖条件并签订本协议的，则殷芳芳同意将该意向金作为定金，由优屋经纪公司转付给马志城、赖海芳或交由优屋经纪公司保管。殷芳芳在该委托购买意向书上签名后交付优屋经纪公司意向金10000元。后殷芳芳认为优屋经纪公司对房屋面积介绍有误，要求优屋经纪公司退回意向金10000元，优屋经纪公司认为马志城、赖海芳在委托购买意向书签名后，优屋经纪公司已将该意向金10000元交付马志城、赖海芳，无法再退还殷芳芳。为此，殷芳芳、聂飞起诉至法院，请求上判。
本院认为：经被告优屋经纪公司提供居间服务，原告殷芳芳在委托购买意向书中签名表示有意向购买案涉房屋，并向被告优屋经纪公司交付意向金10000元。根据委托购买意向书约定，如出售方接受委托购买意向书第二条所述买卖条件并签订本协议的，则购买方同意将意向金作为定金。现出售方马志城、赖海芳已在委托购买意向书中签名捺印，委托购买意向书中的约定条款即在原告殷芳芳与出售方马志城、赖海芳之间发生法律效力。本案中原告殷芳芳以被告优屋经纪公司介绍房屋面积有误为由未购买房屋，并要求被告优屋经纪公司退还意向金，因委托购买意向书签订后意向金转为定金，被告优屋经纪公司并非案涉房屋的出售方，故原告殷芳芳要求被告优屋经纪公司退还意向金理由不成立。并且，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，原告殷芳芳在委托购买意向书签订后明确表示不购买案涉房屋，故无权要求退还意向金。原告殷芳芳主张被告优屋经纪公司赔偿车费、误工费等各项损失2000元，但对此未提供车费、误工费损失证明材料，故本院对该诉讼请求亦不予支持。原告聂飞未在委托购买意向书中签名，故并非合同相对人，无权主张被告优屋经纪公司退还意向金。被告优屋经纪公司抗辩意向金在协议完成后已转化为定金故不能退还，该抗辩意见理由成立，本院予以采信。被告优屋经纪公司抗辩定金已交给马志城、赖海芳故不应起诉优屋经纪公司，因原告殷芳芳的诉讼请求为要求居间方退还意向金，本院认为原告殷芳芳要求居间方退还意向金于法无据。综上，原告殷芳芳、聂飞的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告殷芳芳、聂飞的诉讼请求。
本案案件受理费100元，减半收取50元，由原告殷芳芳、聂飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费100元。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求，由本院书面通知预交。
代理审判员 董文
二〇一四年九月十九日
书 记 员 李佳