陕西省西乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第00717号
原告中国人民解放军96646部队，住所地陕西省西乡县城北街道办事处汉白路西段33号。
法定代表人钟恒权，中国人民解放军96646部队大队长。
委托代理人田友，男,中国人民解放军96646部队工程师。
委托代理人徐志丹，陕西朝扬律师事务所律师。
被告李家国，男，生于1963年11月15日，汉族。
第三人徐明锦(曾用名徐明琴)，女，生于1968年6月28日，汉族。
被告李家国及第三人徐明锦的委托代理人李川(被告李家国、第三人徐明锦之女)女,汉族，住陕西省西乡县城南办事处中渡村*组。
原告中国人民解放军96646部队(以下简称96646部队)与被告李家国及第三人徐明锦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告96646部队的委托代理人田友、徐志丹，被告李家国及其委托代理人暨第三人徐明锦的委托代理人李川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告96646部队诉称，2010年3月1日,原告与被告签订了《军队房地产租赁合同》，合同约定原告将坐落于西乡县陵园路原538医院内252团家属楼一栋出租给被告使用，合同期限为一年，租赁费为8000元。合同期满后,未签订续租合同,被告也未向原告交纳租赁费用,被告李家国还将所租房屋交由其前妻徐明锦管理,并对外转租至今。现原告按照总部的要求收回租赁的房屋，并向第三人徐明锦下发了书面限期腾房的通知，但至今未腾房。为此原告提起诉讼，要求被告李家国及第三人徐明锦立即向原告腾交所租赁、占用的房屋。在审理中，原告增加请求,要求被告李家国将租赁原告的原538医院前院篮球场和澡堂的房地产一并腾交,并支付未交的房屋租赁费。
被告李家国辩称,我与96646部队房屋租赁合同从2007年就开始签订的,一直到2010年3月,是每年一签,租赁费每年交清。租赁合同的房屋范围和租赁费以及合同约定我没有异议。2011年3月后，我没有与96646部队签订房屋租赁合同,但我将房屋租赁费交至2014年5月,只因我有病,委托徐明锦给我代管租赁房屋,我并没有转租给徐明锦,原告增加的诉讼请求,要求我将原538医院前院原篮球场的房地产,是另一个租赁合同关系,不应合并审理,故请求依法驳回原告的诉讼请求。另我在租赁期间修建了14间房屋,现在原告要求收回房屋,我没有意见,但应支付一定的经济补偿,否则,我坚决不腾。
第三人徐明锦辩称,我是受李家国委托代管所租赁的房屋,故我不应承担法律责任。
经审理查明，2007年起,原告96646部队（甲方）与被告李家国（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，甲方自愿将座落于陕西省西乡县陵园路原538医院内252团家属楼一栋出租给乙方使用,租赁合同逐年签订,一直到2010年3月1日双方再次签订租赁合同,该合同约定：第一条，甲方自愿将座落于陕西省西乡县陵园路原538医院内252团家属楼一栋出租给乙方使用，租赁用途为住宿，乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产;第二条，房地产租金为8000元（不含水、电、气、暖、设备等费用）。租赁期限自2010年3月1日至2011年3月1日止，租金按年计算结算，自本合同签订后一次性付清;第三条：二、甲方因需要终止合同,应当提前一个月以书面形式通知乙方;第四条：二、水电、排污、垃圾处理由乙方自行解决,三、乙方不能随意对房屋进行装修,特殊情况需要装修,必须经甲方同意且在甲方的监督下进行,不得损坏主体结构,一切费用由乙方负责;甲方收回房地产时,房屋必须保持装修后的原貌,乙方不得拆除(电线、地板、上下水管、门窗等);四、乙方不得拆除及新建建筑物,确需新建,必须经甲方同意后,方可新建,若有违反,甲方将随时收回房地产,甲方收回房地产时,新建建筑物必须保持原貌,乙方不得拆除,不得提出任何经济赔偿,产权归甲方所有。2011年1月,被告李家国因身体原因将所租房屋交第三人徐明锦管理,在此期间第三人徐明锦以自己的身份对外招租。2011年3月,租赁合同到期后原、被告未续签租赁合同,也一直未向原告交纳房租。
另查明,被告李家国在租赁期间擅自在所租房屋南北空地新建砖木简易房屋14间,出租他人使用。
认定上述事实，有原、被告的陈述，还有下列证据证实：1、原告提交96531部队的证明和土地使用证复印件1份，证明了原中国人民解放军538医院家属院的房产由原告负责管理的事实；2、原告提交的《军队房地产租赁合同》1份，证明了原告自愿将座落于陕西省西乡县陵园路原538医院内252团家属楼一栋出租给被告使用及双方就租赁房屋的权利义务关系；3、被告提交的委托书,证明了被告因病原因委托第三人徐明锦代管租赁房屋的事实;4、原告提交的第三人徐明锦与他人签订租房协议复印件3份,证明了第三人徐明锦在代管期间与他人签订租房的事实;5、本院依法核实调查证人乔锦万,证明了交纳房租费的事实。
上列证据，经本院审查，各证据来源和取证程序合法，证据间能相互印证，具有证明效力，并经当庭质证属实，应予认定，本院予以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原、被告在平等、自愿基础上订立的《军队房地产租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容合法，对原、被告具有法律约束力，双方应按协议全面履行自己的义务。被告李家国在租赁合同届满后,未与原告续签租赁合同,也未交纳租赁费,但原告也未提出终止租赁合同的请求,故应视为不定期的租赁关系,原告随时可以解除合同,故原告要求被告李家国腾交房产的请求，符合法律规定,本院予以支持。被告辩解租赁费交至2014年5月,但没有提交相应的证据证明,对其辩解意见,本院不予采纳和认定。对原告主张2011年3月2日以后的租赁费应按照原租赁合同中约定的租赁费标准予以计算,符合法律规定,本院予以支持。对被告辩解在租赁期间所修房屋应支付一定的经济补偿的意见,与其双方签订的租赁合同约定不符,也不符合法律规定,故对其辩解意见,本院不予采纳。对原告请求判令第三人徐明锦移交房屋的请求,虽提交了第三人徐明锦与他人签订了原538医院内252团家属楼租房协议,但并不能证明被告李家国与第三人徐明锦对原538医院内252团家属楼有转租的行为,也没有提交相应证据证明第三人徐明锦占有该房,对原告请求判令第三人徐明锦移交房屋的诉请,不符合法规定,本院不予支持。对原告在庭审中增加要求被告将原538医院前院篮球场和澡堂的房地产与原538医院内252团家属楼一栋一并腾交的请求,虽属同一法律关系,但属两份租赁合同,又不是同一标的物,加之被告也提出异议,故不属于本案租赁合同审理范围,该项诉讼请求,本院不予支持,可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十四条、第二百三十二条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告李家国于判决生效之日起30日内向原告中国人民解放军96646部队腾交位于西乡县陵园路原538医院内252团家属楼及252团家属周围房地产;
二、由被告李家国向原告中国人民解放军96646部队支付从2011年3月2日起至腾清房产之日止按每月666.70元计算租赁费;
三、驳回原告中国人民解放军96646部队其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告李家国负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本及副本共四份，并预交上诉案件受理费，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 陈远林
人民陪审员 张 伟
人民陪审员 席富英
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 徐 丹