浙江省衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0802民初4730号
原告：徐丹。
委托诉讼代理人：林巧华，系原告母亲。
委托诉讼代理人：陈惠平，浙ＸＸ风律师事务所律师。
被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司，住所地：浙江省衢州市柯城区新桥街120号地下商场C区。
法定代表人：王万根。
被告：衢州广信购电子商务有限公司，住所地：浙江省衢州市柯城区新桥街116号1-309号。
法定代表人：刘晓庆。
委托诉讼代理人：张耀喜，浙江泓宝律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑小龙，系公司员工。
原告徐丹与被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司（以下简称南孔文化公司）、衢州广信购电子商务有限公司（以下简称广信购公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐丹的委托诉讼代理人林巧华、陈惠平、被告广信购公司的委托诉讼代理人张耀喜、郑小龙到庭参加诉讼，被告南孔文化公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐丹提出诉讼请求：1、判令解除原告与第一被告之间于2013年11月2日签订的《房屋租赁协议》，责令第二被告立即腾空当前占用衢州市新桥街116号1-136号房屋；2、判令第一被告向原告支付拖欠2015年11月2日至2016年11月1日的房屋租金16000元及自2015年11月2日起按日万分之三计算的逾期违约金；3、判令第一被告将房屋恢复原状；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月2日，原告徐丹（甲方）与被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司（乙方）签订一份《房屋租赁协议》，该协议约定：原告将其所有的位于衢州市新桥街116号1-306号房屋出租给被告用于商业经营，租赁期限为2013年11月至2028年11月2日，前三年租金为16000元/年，从第四年开始每年递增5%，租金一年一交，每年的11月2日为支付租金日，乙方无正当理由迟延支付租金的，每延期一日，甲方有权向乙方按每天欠款额万分之三收取违约金，每期租金逾期时间达到60日以上的，视为乙方违约，甲方有权提前终止本协议，并追究乙方的违约责任。协议签订后，原告按约交付租赁物，被告也按约于2013年11月2日、2014年11月2日付清第一年、第二年的租金，2015年11月2日第三年的租金被告未交付，原告多次催要未果，现被告单位人员已去向不明。在催讨房租期间，甲方发现未知的第三方委托的建筑工程人员在未主动告知的情况下摘自装修、改建，并对原房屋结构做出重大改动，甲方经过劝阻施工无效。按原房屋租赁协议约定，甲方同意乙方租赁标的按政府部门审批手续认可乙方装修改建产权方案，统一规划布局利用。乙方保证对标的物的装修改建使用符合法律、法规和政府部门审批的相关手续。现第三方未提供任何相关自身信息，未事先告知甲方的情况下，擅自针对租赁协议下的产权房屋进行装修和改建，甚至在甲方劝阻后仍未主动和甲方联系。后获知该第三方即为第二被告。第二被告承认是他们在施工，也承诺与原告协商解决问题，但一直拖延。现原告诉至法院，诉请如前。
被告南孔旅游公司未作答辩，也未向本院提交证据。
被告广信购公司辩称，一，其不是本案的适格被告，原告与第一被告合同约定，第一被告有权转租，两被告之间的合同是另一法律关系，原告与第一被告之间的关系解除不能引起两被告之间协议的解除。二、根据合同相对性原则，原告无权要求其承担原告与第一被告之间签订的合同的义务。三、市区城隍庙项目是市政府改造形象工程，合同解除所可能引起的问题，应当引起重视。如果法院判决原告与第一被告之间的合同解除，可能引起的相应纠纷，其愿意配合协商处理。
本院经审理查明：坐落于衢州市××××室房屋系原告徐丹所有。2013年11月2日，原、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定：原告徐丹（甲方）将房屋租赁给被告南孔旅游公司（乙方）；租赁期为15年，自2013年11月2日至2028年11月2日止；租赁期间乙方有自行转租的权利；租金按年支付，年租金16000元，三年不变价，从第四年开始每年递增5%，租金一年一交，每年11月2日为支付租金日；乙方无正当理由迟延支付租金的，每逾期一日，甲方有权向乙方按每天欠款额万分之三收取违约金；每期租金逾期时间达到60日以上的，视为乙方违约，甲方有权提前终止本协议，并追究乙方的违约责任。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，被告向原告支付了第一年、第二年租金，未按约支付其后的租金，原告多次向被告南孔旅游公司催要租金未果。
另查明，2015年12月23日，被告南孔旅游公司与被告广信购公司签订《租赁协议》一份，约定：广信购公司承租南孔旅游文化广场（城隍庙）商业综合体1号楼2层和3层的商业用房（其中包括原告徐丹租赁给南孔旅游公司的房屋），使用面积1400平方米，租赁期限为五年，自2016年1月1日至2021年1月30日止，用于经营农副产品展示厅及商品销售。现原告的房屋正在由被告广信购公司占有使用。
以上事实，有原告、被告广信购公司的陈述及原告提供的房屋所有权证、房屋租赁协议、被告广信购公司提供的租赁协议所证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告南孔旅游公司签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。按照约定，被告南孔旅游公司逾期支付租金60日以上的，原告有权终止协议。被告南孔旅游公司应于2015年11月2日支付第三年租金16000元，但被告未按约履行付款义务，显属违约。因承租人拖欠租金，出租人请求解除解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。现解除租赁合同条件成就，被告广信购公司作为次承租人亦未代承租人南孔旅游公司支付欠付的租金和违约金，原告要求解除《房屋租赁协议》符合规定，本院予以支持。被告广信购公司应当在合同解除后将租赁房屋返还给原告。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施并有权要求赔偿损失。被告南孔旅游公司逾期交纳租金，原告要求被告南孔旅游公司按照协议约定支付迟延交付租金的违约金，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告主张要求被告南孔旅游公司将房屋恢复原状的请求，因未提交相关证据加以证明，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐丹与被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司于2013年11月2日签订的《房屋租赁协议》，被告衢州广信购电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内腾退衢州市柯城区新桥街116号1-306室房屋并交还原告。
二、被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐丹自2015年11月2日起至实际腾退租赁房屋之日止按年租金16000元标准据实计算的房屋租金（含合同解除后的房屋占有使用费）。
三、被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐丹迟延支付租金的违约金（违约金自2015年11月3日起以16000元为基数，按每日万分之三计算至租金付清之日止）。
四、驳回原告徐丹的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110元，公告费650元，合计760元，由被告衢州市南孔旅游文化股份有限公司负担，于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审 判 长 童小平
代理审判员 汪佳丽
人民陪审员 聂毛头
二〇一七年一月十九日
书 记 员 高 颉