安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0827民初124号
原告：安庆市宇虹置业有限公司，住所地安徽省安庆市临港工业园B-1-1-2号，统一社会信用代码913408005532751274。
法定代表人：刘华春，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王柏清，安徽大雷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐晶晶，安徽大雷律师事务所实习律师。
被告：吴年巧，女，1985年9月9日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
原告安庆市宇虹置业有限公司（以下简称宇虹置业）与被告吴年巧商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王柏清到庭参加诉讼，被告吴年巧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宇虹置业向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告返还原告房屋；2、判令被告支付原告违约金40000元并赔偿损失10000元。事实与理由：2014年1月20日，被告与原告签订商品房买卖合同及补充协议，购买原告开发的望江县华阳镇雷阳路春江花园2#楼1单元102室房屋一套，价款580000元，首付180000元，余款400000元办理银行按揭；补充协议约定：买受人若由出卖人作为担保方办理购房贷款的，需在交房时向出卖人提供、交纳办理产权证需要由买受人提供的资料及缴纳的费用，若买受人逾期30日仍不履行上述义务的，出卖人有权向买受人追索违约金；买受人逾期90日仍拒不提供办证资料和费用的，出卖人有权解除商品房买卖合同，买受人承担全部违约责任，并承担由此造成的经济损失。2014年6月3日，被告与中国银行望江支行签订个人一手住房贷款合同，按揭贷款400000元，原告提供阶段性连带责任保证。但被告在交房后逾期90天且经原告催告后拒不提供办证资料和费用，且自2015年12月始亦未按月还贷。至2017年3月，中国银行望江支行从原告账户扣划代偿贷款本息45139.67元，并于2018年4月20日宣布与被告解除借款合同，扣划原告保证金代偿了被告所欠按揭贷款417809.84元。为此起诉。
被告吴年巧未答辩应诉。
原告宇虹置业围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书等，证明原告身份情况；2、居民身份证复印件一份，证明被告身份情况；3、商品房买卖合同和补充协议等，证明买卖的商品房面积、价款、交付方式、办证资料及违约责任等；4、个人一手住房贷款合同一份，证明被告与中国银行望江支行就购房按揭贷款的相关约定；5、告知函及邮件投递信息查询单各一份，证明原告催告被告继续履行合同，并按照合同约定的地址邮寄给被告，被告签收；6、2018年4月27日的安庆日报一份，证明中国银行望江支行刊登公告宣布被告的按揭贷款于2018年4月20日提前到期；7、扣划保证金代偿逾期贷款明细表及中国银行望江支行的回单一组，证明被告逾期不还贷款，导致原告承担保证责任代偿了按揭贷款；8、委托代理合同一份，证明原告因本案诉讼支出律师代理费10000元。
本院分析认证认为，被告吴年巧不到庭应诉，视为放弃答辩质证权利；原告提供的证据具有真实性、合法性和关联性，予以认定采用。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月20日，原、被告签订编号为WJ14000128号商品房买卖合同，约定：被告购买原告开发的位于望江县，价款580000元，首付180000元，按揭400000元。同时双方签订合同补充协议，约定：原告为被告按揭贷款提供阶段性担保，至将房屋产权证交付银行抵押之日止；“买受人若由出卖人作为担保方办理购房贷款的，需在交房时向出卖人提供、交纳办理产权证需要由买受人提供的资料及缴纳的费用，若买受人逾期30日仍不履行上述义务的，出卖人有权向买受人追索违约金（违约金为买受人所申请银行贷款额保证金的10%）；买受人逾期90日仍拒不提供办证资料和费用的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人承担全部违约责任，由此造成的经济损失，均由买受人承担”。当日，被告支付房款180000元。同年6月3日，被告与中国银行望江支行签订个人一手住房贷款合同，借款400000元，期限240个月，还款方式为按月等额本息还款法；原告为该借款提供阶段性连带责任保证，被告以贷款所购房屋提供抵押，被告的丈夫陈革顺作为该房屋的共有人在贷款合同附件二的抵押物清单上签名确认。
原告多次催告被告提供办理房屋产权证所需资料及相关费用，但其一直未按约定提供。2017年10月28日，原告通过邮政特快专递按合同中确认的地址向被告寄送了告知函，告知其在收到告知函七日内提供所购房屋的办证资料、交纳相关费用并交清原告代偿的按揭贷款本息，逾期将依法解除商品房买卖合同并追究违约责任，但被告未予回应。
中国银行望江支行发放贷款后，被告仅偿还本金22953.22元，从2015年12月始便没有按约定还贷。中国银行望江支行依担保约定，扣划原告保证金代偿了被告自2015年12月至2018年5月间共22期贷款本金21648.76元、利息40039.87元。2018年4月27日，安庆日报刊登中国银行望江支行公告：鉴于借款人吴年巧违反合同约定，宣布合同项下的贷款于2018年4月20日提前到期。同年5月14日，中国银行望江支行扣划原告账户的保证金，结清了被告个人一手住房贷款所欠全部本金355398.02元及利息723.19元。至此，原告共计代偿了被告个人住房贷款本金377046.78元、利息40763.06元，合计417809.84元。
另查，吴年巧与陈革顺于2015年11月17日登记离婚。离婚协议书约定，贷款购买的春江花园2#楼1-102室住房一套归陈革顺所有，贷款债务由陈革顺承担等。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及合同补充协议依法成立生效，受法律保护，双方应按照约定全面履行义务。被告不按约定提供办理房屋产权证需由其提供的资料及交纳的费用，经原告多次催告，逾期90天仍不提供，且原告于2017年10月28日再次书面通知被告在接到告知函七日内提供办证资料及费用、并支付代偿的按揭贷款，逾期将解除房屋买卖合同，但被告仍不履行，构成违约，合同补充协议约定的合同解除条件成就，故应予支持原告的解除商品房买卖合同、返还房屋之请求。原告依据该商品房买卖合同取得的购房款亦应当返还。双方约定的违约金标准即银行按揭贷款额保证金的10%计40000元，不违反法律规定，应予支持。被告购买房屋仅支付首付款180000元，余款400000元系银行个人住房按揭贷款，其仅偿还贷款本金22953.22元后便没有还款，原告作为借款阶段性保证人承担了保证责任，代偿了贷款本金377046.78元、利息40763.06元，故原告实际得到的款额为162190.16元。原告要求被告承担律师代理费损失，没有法定或约定的依据，不予支持。被告吴年巧放弃应诉答辩权利，应承担相应的不利后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第三项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告安庆市宇虹置业有限公司与被告吴年巧签订的合同编号WJ14000128号商品房买卖合同；
二、被告吴年巧返还原告安庆市宇虹置业有限公司位于望江县；
三、原告安庆市宇虹置业有限公司返还被告吴年巧购房款162190.16元；
四、被告吴年巧支付原告安庆市宇虹置业有限公司违约金40000元；
上述二、三、四项，限于本判决生效之日起三日内履行。
五、驳回原告安庆市宇虹置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由被告吴年巧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 虞 辉
人民陪审员 王木生
人民陪审员 李必发
二〇一八年八月十日
法官 助理 王 红
书 记 员 陈 远
附判决引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。