大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0212民初2796号
原告：大连鸿基园房地产有限公司。
法定代表人：徐超，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王世忠，辽宁方槊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李雨，辽宁方槊律师事务所律师。
被告：大连日心旅游品制作有限公司。
法定代表人：杜金玲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王韶华，辽宁森杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙璐璐，辽宁森杰律师事务所律师。
原告大连鸿基园房地产有限公司与被告大连日心旅游品制作有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大连鸿基园房地产有限公司（以下简称鸿基园房地产）的委托诉讼代理人王世忠、李雨，被告大连日心旅游品制作有限公司（以下简称日心旅游公司）的委托诉讼代理人王韶华、孙璐璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连鸿基园房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告2012年5月5日签订的《拆迁补偿协议》、2012年6月21日签订的《大连日心旅游品制作有限公司拆迁补偿明细》、2012年10月25日签订的《房屋拆迁补偿协议》；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年5月5日，原、被告签订了《拆迁补偿协议》，原告一次性给予被告有证房屋外的所有地上物补偿290万元，协议签订后，被告在10内搬迁完毕并将房屋保持原样交付给原告拆除。2012年6月21日原、被告签订了《大连日心旅游品制作有限公司拆迁补偿明细》，原告除一次性给予被告除有证房屋外的所有地上物、临建补偿290万元外，房屋拆迁补偿一次性补偿100万元整。原告给予被告拆迁新建公建内部装修100万元。另预付有证房屋动迁费10万元。2012年10月25日原、被告签订了《房屋拆迁补偿协议》，被告同意将位于旅顺口区革新街555、557、559-1、561、563、565、567、569、571号有证房屋以现状交给原告，原告接收被告交付的房屋，并由原告予以拆除。原告给予被告上述房屋补偿款1200.52万元。原告支付款项到被告账户之日，被告交旅顺口区革新街555、557、559-1、561、563、565、567、567、571号房证原件交付给原告。原告于2012年6月21日向被告账户汇款500万元（含预付有证房屋动迁费10万元）；于2012年11月5日向被告账户汇款1190.52万元（扣除预付的10万元）。原告按协议约定履行了全部付款义务，但被告未按协议约定向原告交付房屋及房证原件的义务，经原告多次催促，被告至今未履行合同义务，导致原告无法实现合同目的，故原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。
被告大连日心旅游品制作有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告已按协议约定将动迁的房屋全部交给原告，原告已全部拆除。房屋产权证问题按照当时法律法规及原告与土地部门签订的合同约定，原告有义务对被告所有的1万多平的工业用地及相关地上物进行赔偿，但至今原告与被告就1万多平工业用地没有达成最终意见，因此动迁没有全部完成，原、被告享有的权益也没有得到合法保障。原告请求没有依据合同法相关程序解除合同，因此请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月5日，鸿基园房地产与日心旅游公司签订了《拆迁补偿协议》，约定：一、鸿基园房地产一次性给予日心旅游公司除有证房屋外的所有地上物补偿290万元，二、日心旅游公司在协议签订后10内搬迁完毕并将房屋保持原样交付给鸿基园房地产。三、本协议签订后，日心旅游公司将该拆迁房屋的所有权证及土地使用证原件交给鸿基园房地产。（该拆迁房屋的所有权证及土地使用证原件由日心旅游公司暂时保存）……。2012年6月21日，鸿基园房地产与日心旅游公司签订《大连日心旅游品制作有限公司拆迁补偿明细》，约定一、鸿基园房地产一次性给予日心旅游公司除有证房屋外的所有地上物、临建补偿290万元，二、房屋拆迁补偿一次性补偿100万元整，三、鸿基园房地产给付日心旅游公司搬迁新建公建内部装修费用100万元，四、以上三项一次性全部付清，五、另预付有证房屋动迁费10万元。2012年10月25日，鸿基园房地产与日心旅游公司签订了《房屋拆迁补偿协议》，约定日心旅游公司将位于旅顺口区革新街555、557、559-1、561、563、565、567、569、571号有证房屋以现状交给鸿基园房地产，鸿基园房地产接收日心旅游公司交付的房屋，并由鸿基园房地产自行委托拆除公司予以拆除。鸿基园房地产于合同签订后十个工作日内给予日心旅游公司房屋补偿款1200.52万元用于日心旅游公司新建经营用房，包括建设经营用房的建安费、基础设施配套费和绿化等除土地出让金以外的所有费用。鸿基园房地产支付款项到日心旅游公司账户之日，日心旅游公司将涉案房证原件交付给鸿基园房地产。此后，鸿基园房地产于2012年6月21日向日心旅游公司银行账户汇款500万元，于2012年11月5日分别向日心旅游公司银行账户汇款40.52万元、1150万，三次汇款共计1690.52万元。
另查明，案涉场地内原有产权证的房产：产权证号：辽（2016）大连旅顺口区不动产权第xxx号，建筑面积103.26平方米的房屋；产权证号：辽（2016）大连旅顺口区不动产权第xxx号，建筑面积137.32平方米的房屋；产权证号：辽（2016）大连旅顺口区不动产权第xxx号，建筑面积56.96平方米的房屋；产权证号：辽（2016）大连旅顺口区不动产权第xxx号，建筑面积63.79平方米的房屋；产权证号：辽（2016）大连旅顺口区不动产权第xxx号，建筑面积617.79平方米的房屋；以上房屋现已不存在。产权证号：辽（2016）大连旅顺口区不动产权第xxx号，建筑面积18.92平方米的房屋，被拆除了屋顶。鸿基园房地产自认只拆除了产权证号为辽（2016）大连旅顺口区不动产权第xxx号，建筑面积2744.67平方米房屋的屋顶、内部结构及场地南部的轻钢彩板房，其他房屋不是其拆除的。
再查明，协议签订后，日心旅游公司并未将待拆迁房产的房屋的所有权证及土地使用证原件交给鸿基园房地产。
本院认为：依据法律规定，当事人可以解除合同的情形有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原告与被告签订合同后，原告履行支付了房屋拆迁款的部分付款义务，并对案涉房产进行了部分拆除。通过实地勘察，该地块上多处原有房屋被拆除，虽然原告自述只拆除了其中的一部分，但案涉场地已不具备恢复原状的条件。除此之外，本案原、被告签订的合同亦不存在符合法律规定的解除条件。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
案件受理费100元，由大连鸿基园房地产有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 李思若
人民陪审员 戴文政
人民陪审员 李树贞
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 孙凤琳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。