湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1182民初1300号
原告：中国农业银行股份有限公司武穴市支行。营业场所：武穴市永宁大道西39号。统一社会信用代码91421182880418383T。
代表人：朱筝，男，该支行行长。
委托诉讼代理人：吕孟祥，男，湖北广武律师事务所专职律师。特别授权。
被告：董格云，女，1968年12月3日出生，汉族，住武穴市。
被告：居基志，男，1962年12月8日出生，汉族，住武穴市。系被告董格云的丈夫。
原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行（以下简称“武穴农行”)诉被告董格云、居基志借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法由审判员胡志刚独任审判，于2018年6月5日公开开庭进行了审理，原告武穴农行的委托诉讼代理人吕孟祥、被告董格云、居基志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武穴农行诉称：2017年2月16日，董格云因生产经营需要向武穴农行申请贷款50万元，双方签订农户贷款借款合同，约定：自2017年1月22日起至2020年1月21日止，董格云可在50万元循环借款额度内向武穴农行申请借款；单笔借款期限最长不超过一年；合同也约定了借款利率、违约责任等事项。居基志作为担保人也在该农户贷款借款合同上签字按印。在签订合同之前，董格云、居基志以家庭成员的名义向武穴农行出具同意贷款及抵押承诺书，自愿以位于梅川镇梅河路265号的不动产作为抵押担保，且承诺对此笔借款承担连带偿还责任。2017年2月13日，董格云、居基志将上述不动产在武穴市国土资源局办理了抵押权登记，权利人是武穴农行。合同签订后，武穴农行按约向董格云发放了贷款。现借款期限已到，董格云、居基志未履行还款义务，故武穴农行诉至法院，要求董格云返还借款本金50万元、支付借款利息（自2017年2月16日起至2018年2月15日止的利息按年利率6.525%计算，自2018年2月16日起至还清之日止的利息按年利率9.7875%计算），并承担违约金，要求居基志对上述借款本息承担连带清偿责任，武穴农行对董格云、居基志提供的抵押物享有优先受偿权。
原告武穴农行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、农户贷款借款合同复印件一份，拟证明双方约定借款金额、期限、利率、违约责任等，居基志为担保人，保证方式是连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年；
证据二、同意贷款及抵押承诺书、不动产登记证明复印件各一份，拟证明董格云、居基志自愿用房地产提供担保，抵押物已办理登记，武穴农行享有优先受偿权；董格云、居基志承诺承担连带责任；
证据三、借款凭证复印件一份，拟证明武穴农行已按借款合同约定发放贷款以及双方当事人对借款利率、逾期利率的约定。
被告董格云辩称：一、银行贷款50万元属实，以董格云名义贷款，以位于武穴市梅川镇××北××号的房屋作为抵押担保并办理抵押登记；二、贷款后，本金50万元未还，但已支付部分利息；三、目前，董格云与丈夫居基志没有还款能力，但可先将用于抵押担保的房屋进行处置以偿还借款。
被告董格云未向本院提交证据。
被告居基志辩称：一、以居基志的妻子董格云名义在银行贷款50万元，居基志为该笔贷款提供连带责任担保，居基志向武穴农行出具了担保承诺书，居基志、董格云以位于武穴市梅川镇××北××号的房屋作为抵押担保并办理抵押登记；二、贷款后，本金50万元未还，但已支付部分利息；三、目前，居基志、董格云没有还款能力，但可先将用于抵押担保的房屋进行处置以偿还借款。
被告居基志未向本院提交证据。
经庭审质证，被告董格云、居基志对原告武穴农行提交的三组证据均无异议，故本院对该三组证据予以采信。
经审理查明：2017年1月12日，董格云与其丈夫居基志共同向武穴农行出具一份同意贷款及抵押承诺书，董格云、居基志承诺：向武穴农行申请贷款50万元并自愿提供抵押物（位于武穴市梅川镇××北××号的房屋）作为抵押担保，且对该笔贷款承担连带偿还责任。2017年2月13日，董格云、居基志按承诺书约定将登记在董格云名下的位于武穴市梅川镇××北××号的房屋，在武穴市国土资源局办理了抵押登记，抵押权人是武穴农行。
2017年2月16日，董格云作为借款人、居基志作为保证人，与贷款人武穴农行签订农户贷款借款合同，约定：自2017年1月22日起至2020年1月21日止，董格云可在50万元循环借款额度内向武穴农行申请借款，借款用于生产经营周转；单笔借款期限最长不超过一年；借款利息按年利率6.525%计算，逾期利息按年利率9.7875%计算；董格云、居基志以位于武穴市梅川镇××北××号的房屋作为抵押物，为该笔借款作抵押担保；居基志为借款提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年；担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金和债权人实现债权、担保权的一切费用；……。合同签订当日，武穴农行按约定向董格云发放贷款50万元。贷款后，董格云、居基志仅将借款本息结至2017年12月30日止，之后的利息未付，本金50万元未予返还，武穴农行向董格云、居基志催讨未果。2018年5月7日，武穴农行诉至本院。
另查明：自1991年起至今，董格云与居基志一直是夫妻关系。本案审理期间，武穴农行表示不要求董格云、居基志承担违约金。
本院认为：一、原告武穴农行与被告董格云、居基志签订的农户贷款借款合同以及被告董格云、居基志出具的承诺书，均是双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律规定，该两份合同均依法成立并生效；二、被告董格云未按合同约定的借款期限一年内还清借款本息，则原告武穴农行要求被告董格云返还借款本金50万元的诉讼请求，符合双方当事人的约定和有关法律规定，予以支持；三、原告武穴农行与被告董格云关于“借款利息按年利率6.525%计算，逾期利息按年利率9.7875%计算”的约定，对双方当事人均有约束力，因被告董格云、居基志已将借款本息结至2017年12月30日止，则被告董格云仍应承担自2017年12月31日起至2018年2月15日（借款期限届满之日）止按年利率6.525%计算的期限内利息、应承担自2018年2月16日起按年利率9.7875%计算的逾期利息；对原告武穴农行有关利息、违约金的诉讼请求中超出的部分，不予支持；四、双方当事人已将合同约定用于抵押担保的房屋在武穴市国土资源局办理了抵押登记，原告武穴农行是该房屋的抵押权人，现原告武穴农行主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持；五、被告居基志与原告武穴农行就该笔借款保证的方式、期限、范围等作出了明确约定，原告武穴农行在约定的保证期间内主张连带责任保证人被告居基志承担连带偿还责任，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，判决如下：
限被告董格云于本判决生效之日起五日内返还原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行借款本金50万元，并支付利息（期限内利息自2017年12月31日起按年利率6.525%计算至2018年2月15日止，逾期利息自2018年2月16日起按年利率9.7875%计算至本判决指定的履行期限届满之日止）；
被告居基志对上述款项承担连带偿还责任；
原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行对被告董格云、居基志用于抵押担保的位于武穴市梅川镇梅河路北265号的房屋，享有优先受偿权；
驳回原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取计4400元，由被告董格云、居基志负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审判员 胡志刚
二〇一八年六月十一日
书记员 郭 强