广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初1538号
原告麦杰，男，汉族，住所地广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××3014。
委托代理人李高峰，广东中天鼎盛律师事务所律师。
委托代理人秦诚。
被告何健辉，男，汉族，住所地广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××3030。
被告陈雁巧，女，汉族，住所地广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××3043。
被告麦言弟，女，汉族，住所地广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××3024。
以上三被告共同委托代理人张文斌，广东康格律师事务所律师。
原告麦杰诉被告何健辉、陈雁巧、麦言弟民间借贷纠纷一案。本院于2016年2月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年3月28日公开开庭进行了审理，原告麦杰及其委托代理人李高峰、秦诚，被告何健辉、陈雁巧及三被告共同委托代理人张文斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告何健辉系同村村民，自2003年起，被告何健辉和被告陈雁巧因资金周转困难，向原告多次借贷资金，并口头约定年利率为12%，由被告何健辉每月5日前清偿当月利息。鉴于双方较为熟悉，原告每次出借款项时，均未要求被告何健辉即时出具借据。
2014年6月起，被告何健辉停止支付利息，为明晰双方债权债务关系，原告与被告何健辉于2014年9月5日签订《借款合同》，确认被告何健辉先后借贷的本金共计人民币200万元，被告麦言弟作为担保人出具保证书，对该笔债务承担连带保证责任，并将其名下房屋的土地使用证交付原告。双方对口头约定的年利率12%进行书面确认，被告何健辉承诺2014年12月30日前将本金和利息清偿完毕。但被告何健辉仍未依约支付利息。
2014年10月27日，被告何健辉再次出具《确认书》，确认自2003年累计起向原告借人民币200万元，并承诺如果逾期支付利息，原告有权要求被告何健辉立即偿还全部本金及利息，被告何健辉出具《确认书》后仍未支付利息。
2015年1月1日，被告何健辉仍未能依照《借款合同》和《确认书》还本付息，鉴于双方同村关系，原告与被告何健辉再次签订《借款合同》，将还款期限宽限至2015年8月30日，被告何健辉再次承诺每月按时支付利息，2015年7月前偿还本金人民币100万元。
截至2015年8月，被告何健辉尚欠本金200万元，2014年6月5日至2015年9月4日利息（应于2015年8月5日前支付）304666.67元未能清偿。为偿还债务，2015年8月12日，被告何健辉父亲何兆洪及母亲麦言弟将其持有的季华铝业有限公司股份，共作价人民币33万元转让给原告，其中304666.67元用于清偿利息，剩余25333.33元用于清偿本金。2015年8月25日，被告何健辉父亲何兆洪将其持有的永利坚铝业有限公司股份转让给麦仲英，麦仲英将转让金182000元交付原告，经协商后，原告同意抵偿本金19.5万元。当月共计偿还人民币525000元，其中304666.67元用于清偿拖欠的利息，剩余220333.33元用于清偿本金。
至起诉之日，被告何健辉剩余债务为本金人民币1779666.7元，利息人民币107966.45元，但被告何健辉至今未再向原告清偿上述本息。
综上，被告何健辉多次向原告借贷款项，经原告多次追偿，至今未能依约清偿全部债务，依照双方约定，应立即偿还全部本金和利息。被告陈雁巧作为被告何健辉配偶，涉诉债务发生在两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应共同偿还。被告麦言弟作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告何健辉与被告陈雁巧立即向原告偿还借款本金人民币1779666.7元及利息人民币107966.45元（自2015年9月1日按年利率12%暂计至2016年2月29日），2016年3月1日至实际清偿之日的利息按年利率12%另计。2、被告麦言弟对被告何健辉与被告陈雁巧的债务承担连带清偿责任。3、本案诉讼费用由三被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，主张对被告麦言弟用作抵押的房产享有优先受偿权。
三被告共同辩称：1、对借款经过和金额无异议。2、涉案借款在2015年8月份清偿过50多万，应先作为借款本金扣除，因此涉案借款本金应该是140多万，而不是原告主张的金额。3、涉案利息明显过高，超过银行同期贷款利息。请法院予以调整。
诉讼中，原告举证如下：
证据一、原告身份证复印件、三被告人口信息查询表。证明原被告双方诉讼主体适格。
证据二、2014年9月5日借款合同（200万元）、2014年10月27日确认书（200万元）。证明被告何健辉确认自2003年向原告借款200万元，约定利率为年利率12%，借款期限至2014年12月30日届满，被告麦言弟提供房屋抵押。利息支付是按月支付，在每月5日支付20000元。
证据三、2015年1月1日借款合同（200万元）。证明原、被告续签借款合同，借款期限延长至2015年8月30日。利息每月清还一次，在每月5日前清还完毕。
证据四、2015年8月12日确认书（33万元）、2015年8月25日确认书（19.5万元）。证明被告何健辉的父亲以其股权变现及被告三代为偿还本息合计525000元。
证据五、麦言弟出具的保证书、集体土地使用证。证明麦言弟为何健辉向麦杰借款200万元承担连带清偿责任，且同意将土地使用证号为：2001字第0600080100024号房屋为本案作抵押。
经过质证，被告对证据一、证据二认可；对证据三、四、五真实性没有异议，但认为《确认书》上所偿还的借款没有载明是还利息，因此偿还的借款应该为本金。
诉讼中，被告举证如下：
工商银行转账单复印件。证明被告在2015年2月18日向原告偿还2万元。
经过质证，原告对被告转款金额予以认可，但认为该2万元是偿还借款利息。
经审理，本院对原被告提供的证据予以确认，并对以下事实予以确认：
1、原告麦杰与被告何健辉系同村村民。因被告工厂资金周转需要，从2003年起，被告陆续向原告借款，累计借款金额达200万元。双方口头约定年利率为12%，即月息2万元，被告每月5日前向原告支付。从2014年6月4日起，被告未按约定支付利息。此后，双方为确定债权债务，于2014年9月5日签订《借款合同》，确认借款200万事实，并明确约定借款年利息为12%即每月利息为2万元，约定借款期限为2014年9月5日至2014年12月30日。被告麦言弟（何健辉之母）自愿用其所有的土地使用证号为2001字第0600080100024号的房屋为被告向原告的借款作抵押；后因被告未按约定归还本息，原被告于2014年10月27日签订《确定书》，对债务再次确认；又于2015年1月1日签订《借款合同》，对该笔借款重新确定还款期限为2015年6月30日；2015年9月5日被告麦言弟出具《保证书》，同意就被告何健辉欠原告麦杰借款承担连带清偿责任。被告陈雁巧系被告何健辉之妻，对上述借款事实无异议。
2、被告2015年2月18日向原告还款2万元；2015年8月12日，被告何健辉父母何兆洪、麦言弟用股权转让的方式代被告何健辉向原告还款33万元；2015年8月25日被告何健辉父亲何兆洪用转让股权的方式代被告何健辉向原告还款19.5万元。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。原被告之间发生的借款行为事实清楚、证据确凿，无违反法律的情形，应予以保护。关于借款本金数额和利息标准，原被告均无异议，本院予以确认。因原被告约定的借款期限已届满，被告未履行还款义务，本院对原告关于被告应立即偿还全部借款本金并支付利息的主张予以支持。
关于借款的利息。原被告约定借款利息为年利率12%，因该利率并未超过年利率24%，在法律保护的范围内。故，被告关于借款利息超过银行同期贷款利率，明显过高的辩解理由不能成立，被告应依约向原告支付利息。
关于本金的金额。原被告双方确认被告先后于2015年2月18日、2015年8月12日、2015年8月25日向原告还款2万元、33万元和19.5万元。根据被告何健辉与原被告所签两份《借款合同》约定，被告每月应按12%的年利率先偿还利息2万元。且被告提出关于33万元和19.5万元两笔还款系双方约定先还借款本金的抗辩理由，因未提供证据予以证实。故，被告的上述还款应视为先还利息再还本金，分段计算。另外，原被告双方确认被告从2014年6月4日已拖欠原告利息。因此，至2015年8月12日，被告已拖欠原告利息305333元（15×2万＋2万÷30×8天）。据此，被告至2015年8月12日共还款35万元，扣除应支付的305333元利息，已还本金44667元，尚欠本金为1955333元。2015年8月13日至8月25日的利息应为8473元（1955333元×12%÷12÷30×13天），故2015年8月25日被告再次还款19.5万元后，扣除应先支付的利息8473元，被告实际向原告再还本金186527元。据此，被告至2015年8月25日尚欠原告本金1768806元（1955333元﹣186527元）。
关于夫妻共同债务。案涉债务发生在被告何健辉、陈雁巧夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告陈雁巧应负连带清偿责任。
关于担保和抵押责任。被告麦言弟出具《保证书》，同意就被告何健辉欠原告借款承担连带清偿责任。因此，被告麦言弟作为保证人应就被告何健辉所欠原告的该笔债务承担保证责任。被告麦言弟自愿用其所有的土地使用证号为2001字第0600080100024号的房屋为被告向原告的借款作抵押，虽原被告双方有约定，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，因未办理抵押登记，该抵押权并未设立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告何健辉于于本判决发生法律效力之日起十日内向原告麦杰偿还借款本金1768806元及利息（利息从2015年8月26日起按年利率12%计至实际清偿之日止）。
二、被告陈雁巧就本判决第一项确定的债务向原告麦杰承担连带清偿责任。
三、被告麦言弟就本判决第一项确定的债务向原告麦杰承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10894元，财产保全费5000元，共15894元，由原告麦杰负担894元，被告何健辉、陈雁巧、麦言弟负担15000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 刘鸿宇
二〇一六年三月三十日
书记员 黄艳媚