广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书（2014）玉区法民初字第660号原告玉林市联百商业经营有限公司。住所地：玉林市人民东路***号。法定代表人李辉，董事长。委托代理人谭华贤，联百公司职员。委托代理人梁昌盛，联百公司职员。被告陈聪。被告陈金华。被告陈婵。被告庞家友。原告玉林市联百商业经营有限公司与被告陈聪、陈金华、陈婵、庞家友物业服务合同纠纷一案本院于2014年1月24日立案受理。依法组成由审判员赵丛担任审判长，人民陪审员蒋华君、梁庆参加的合议庭，2014年4月9日因梁庆公事在身，改为由审判员赵丛担任审判长，人民陪审员蒋华君、张致华参加的合议庭，公开开庭进行了审理。书记员李雯雯担任法庭记录。原告的委托代理人谭华贤、梁昌盛，被告陈金华、陈婵到庭参加诉讼，被告陈聪、庞家友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。原告诉称：原告是广西玉林市美家园房地产开发有限公司委托的美家园商业广场前期物业管理企业，被告是美家园商业广场住宅的业主。2007年7月起原告陆续与被告签订了《美家园商业广场前期物业管理服务合同》，约定原告自2007年10月20日起对美家园商业广场住宅提供物业服务。合同约定物业服务费用0.5元一个月／平方米（其中E座物业服务费用0.6元一个月／平方米），电梯维护费每月20元，生活垃圾费每户每月7元，每月十日前交清当月费用。被告陈婵、庞家友户自2009年1月起、被告陈金华、陈聪户自2010年7月起开始不交纳物业管理等费共13856.7元给原告。原告经多次追讨，被告均拒付。现请求法院判令被告支付欠物业管理等费用给原告，并承担本案诉讼费用。原告在本院指定的举证期限内提供的证据有：1、身份证，证明被告诉讼主体资格；2、物业管理服务合同，证明原告与被告物业管理服务合同关系成立；3、商品房买卖合同，证明原告与被告商品房买卖合同关系成立。4、陈聪户、陈婵户收据，证明被告陈聪户、陈婵户欠费事实。被告陈金华、陈聪户辩称，承认欠有2011年前的物业管理费用和电梯维修费，但不认可原告主张费用金额。2011年后并没有与原告签订物业合同，不存在欠原告费用。被告陈金华、陈聪户在举证期限内没有提交证据。被告陈婵、庞家友户辩称，承认欠有2011年前物业管理费用，但不认可原告主张费用金额。2011年后并没有与原告签订物业合同，不存在欠原告费用。被告陈婵、庞家友户在举证期限内提交的证据有：1、收费明细表，证明已交物业水费；2、美家园管理服务合同，证明2011年后并没有与原告签订物业合同。被告对原告提供证据1-3的真实性及证明的问题无异议；对原告对证据4真实性无异议，对证明问题有异议，认为只欠有2011年前物业管理费用。2011年后并没有与原告签订物业合同，不存在欠原告费用。原告对被告提供证据1份真实性与证明问题无异议；证据2真实性无异议，对证明问题有异议，我们与被告并没有中止合同行为。经过开庭质证，被告陈聪、庞家友不到庭参加诉讼，视其放弃了自已的质证、抗辩等民事诉讼权利。对原、被告提供的证据没有异议的部分本院予以确认，并作为本案的定案依据。对原、被告双方提出异议的证据，因与双方的诉辨事由具有一定的关联性，本院亦作为定案的参考依据。综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：原告是广西玉林市美家园房地产开发有限公司委托的美家园商业广场前期物业管理企业，被告是美家园商业广场住宅的业主（其中被告陈金华、陈聪是父子；陈婵、庞家友是夫妻）。2007年7月起原告陆续与美家园商业广场住宅的业主签订了《美家园商业广场前期物业管理服务合同》，约定原告自2007年10月20日起对美家园商业广场住宅提供物业服务。合同约定‘物业服务费用0.5元一个月／平方米（其中E座物业服务费用0.6元一个月／平方米），电梯维护费每月20元，生活垃圾费每户每月7元，每月十日前交清当月费用；在合同期限内，业主委员会成立后代表全体业主与其他物业管理服务企业另行签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。本合同期限满前三个月，业主大会尚未成立的，本合同自动续期一年’。被告陈金华、陈聪户与原告签订了从2007年9月4日至2010年9月3日止的《美家园商业广场前期物业管理服务合同》；陈婵、庞家友户也与原告签订了从2007年10月20日至2010年10月19日止的《美家园商业广场前期物业管理服务合同》由原告提供物业服务。但陈金华、陈聪户自2010年7月起至今不向原告交纳物业管理费和电梯维修费（期中2010年7月1日至2011年9月3日合同期内的物业管理费为931.6元、电梯维修费为282元；2011年9月4日至2013年12月31日物业管理费为1843.2元、电梯维修费为558元），两期合计共欠原告物业管理费和电梯维修费3614.8元，陈婵、庞家友户自2009年1月起至今不向原告交纳物业管理费（其中2009年1月1日至2011年10月19日合同期内的物业管理费为2287元；2011年10月20日至2013年12月31日物业管理费为1793元，两期合计共欠原告物业管理费4080元。原告经多次追讨，被告均拒付。另查明，美家园商业广场住宅的业主至今尚末选聘新的物业管理企业（公司）；目前，为美家园商业广场住宅的业主提供物业服务的企业（公司）仍是原告。本院认为：被告陈金华、陈聪户，陈婵、庞家友户与原告签订的《美家园商业广场前期物业管理服务合同》合法有效。原、被告均应依照合同的约定全面履行各自的义务。被告不履行物业服务合同约定的缴纳物业服务等费用的义务是不对的，应当承担继续履行缴纳物业服务等费用的义务。原告诉请被告支付物业管理服务费和电梯维修等费，理由正当，依法予以支持。但对其多主张的部分，应承担受理费。目前，为美家园商业广场住宅的业主提供物业服务的企业（公司）仍是原告。业主至今尚末选聘新的物业管理企业（公司）进行物业管理服务。被告抗辩与原告签订的合同期满后，并不再与原告签订有物业管理服务合同，不存在欠原告的物业服务等费和电梯维修费，不同意支付合同期满一年之后的物业服务等费和电梯维修费。与事实不符。本院依法不予采纳。被告承认欠有2011年前物业管理等费用，但不认可原告主张费用的金额，但又没有提供准确的所欠金额的证据，本院对被告抗辩不予采信。被告陈聪、庞家友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法出缺席审理和判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，国务院《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈金华、陈聪支付物业管理服务费和电梯维修费人民币3614.8元给原告玉林市联百商业经营有限公司。二、被告陈婵、庞家友支付物业管理服务费用人民币4080元给原告玉林市联百商业经营有限公司。本案受理费人民币282元，原告玉林市联百商业经营有限公司承担126元，被告陈金华、陈聪负担73元，被告陈婵、庞家友负担83元。上述一、二项判决，限义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费282元（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20--405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵 丛人民陪审员  蒋华君人民陪审员  张致华二〇一四年四月二十二日书 记 员  李雯雯