重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南川法民初字第05035号
原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行，住所地重庆市南川区南城街道办事处南园路69号香格里拉花园5号楼负1-16、1-17号，组织机构代码90870217-6。
负责人李强，职务行长。
委托代理人唐中、张懋涵，系该单位职工。
被告梁大鹏，男，1982年1月18日出生，汉族，重庆市南川区。
被告梁意德，男，1954年9月24日出生，汉族，重庆市南川区。
被告任明碧，女，1959年1月31日出生，汉族，重庆市南川区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行与被告梁大鹏、梁意德、任明碧金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月14日受理后，依法由代理审判员高敏担任审判长、与人民陪审员何伶敏、人民陪审员胡鹏组成合议庭，共同负责案件的审判。原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行与被告梁意德、任明碧到庭参加了诉讼，被告梁大鹏外出下落不明，本院于2015年11月9日在重庆法制报公告送达，送达期届满后，被告梁大鹏仍未到庭参加诉讼，本院依法于2016年2月14日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行诉称，要求被告梁大鹏、梁意德立即偿还借款本金141885.82元和截止2015年10月14日的利息4050.52元、罚息73.31元、复利89.67元，共计146099.32元（其中正常执行利率5.44%，逾期执行利率8.16%）；并要求被告梁大鹏、梁意德支付从2015年10月14日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（以银行系统数据为准）；要求判决本案诉讼费、执行费及实现债权的其他费用全部由被告共同承担；要求判决原告对重庆市南川区xxxx大道xx号xxxx1幢x-
x-x号房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
被告梁意德、任明碧辩称，我们没有什么意见，我们也不清楚原告说的这些是否是事实，要我儿子梁大鹏来才清楚。我已经一年多没有见到过梁大鹏了，现在本案的涉诉房屋是锁起的，没有人住，好像是被常国琴租出去的，我们现在的想法是去借钱来还这个房贷。
被告梁大鹏无答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明：被告梁意德、任明碧系夫妻，被告梁大鹏系被告梁意德、任明碧的儿子。原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行与被告梁大鹏于2010年11月4日签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，双方约定由原告向被告梁大鹏发放个人贷款160000元用于购买房产，借款期限自2011年3月10日起至2031年3月9日止，共计240个月；借款利率实行浮动利率，即在基准利率基础上下浮20%；逾期的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；还款方式为等额本息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告梁大鹏未足额偿还借款本息超过90天即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求被告梁大鹏全额赔偿。被告梁大鹏以购买的位于重庆市南川区xxxx大道xx号xxxx1幢x-
x-
x号房屋作为抵押担保，被告梁意德、任明碧在该合同上作为抵押人签了名。2011年3月4日，原告与被告梁大鹏、梁意德签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定被告梁大鹏、梁意德用其位于重庆市南川区xxxx大道xx号xxxx1幢x-
x-
x号房屋为上述债权提供担保，被告梁大鹏、梁意德、任明碧均在该合同上签了名，并办理了抵押登记。原告按约于2011年6月29日向被告梁大鹏发放了160000元贷款，但是被告梁大鹏从2015年3月起就不履行还款义务，截止起诉之日止共欠原告本金141885.82元、利息4050.52元、罚息73.31元及复利89.67元（其中正常执行利率5.44%，逾期执行利率8.16%）。
上述事实，有原告提交的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《中国农业银行个人借款凭证》、《重庆市房地产权证》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《中国农业银行逾期未还款清单》以及庭审中原、被告双方的陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行与被告梁大鹏签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方当事人在平等、自愿、协商的基础上签订的，具有法律效力，双方均应自觉履行合同约定的义务。《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中载明被告梁大鹏是借款人，被告梁大鹏和梁意德为抵押人，现借款人即被告梁大鹏未按合同约定履行还款义务超过90天，截止2015年10月14日，被告梁大鹏尚欠原告借款本金141885.82元、利息4050.52元、罚息73.31元及复利89.67元（其中正常执行利率5.44%，逾期执行利率8.16%），被告梁大鹏的行为已违反双方合同约定，对此，原告有权按照合同约定宣布借款立即到期。按照合同约定，原告只能要求借款人被告梁大鹏立即偿还借款本金141885.82元和截止2015年10月14日的利息4050.52元及罚息73.31元及复利89.67元（其中正常执行利率5.44%，逾期执行利率8.16%），并支付从2015年10月14日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（以银行系统数据为准），因此本院对原告要求被告梁大鹏、梁意德共同承担以上款项的诉讼请求不予支持。因被告梁意德与被告任明碧系夫妻，被告梁大鹏、梁意德名下的位于重庆市南川区xxxx大道xx号xxxx1幢x-
x-
x号房屋应视为被告梁大鹏、梁意德、任明碧的共同财产，三被告用上述房屋共同为上述债权所作的担保并与原告签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》亦是双方当事人在平等、自愿、协商的基础上签订的，亦是合同双方真实意思表示，具有法律效力，因此现原告要求对被告梁大鹏、梁意德名下的位于重庆市南川区xxxx大道xx号xxxx1幢x-
x-
x号房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿的请求符合法律规定，本院亦予以支持。对于原告要求判决本案执行费及实现债权的其他费用全部由被告共同承担的诉讼请求，因执行费是在执行过程中产生的，且该笔费用尚未实际产生，原告也没有提供证据证明有实现债权的其他费用产生，故本院对该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁大鹏立即偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行借款本金141885.82元和截止2015年10月14日的借款利息4050.52元、罚息73.31元、复利89.67元，共计146099.32元（其中正常执行利率5.44%，逾期执行利率8.16%），并由被告梁大鹏支付从2015年10月14日起至上述款项付清时止的罚息和复利（以原告银行系统数据为准）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行对被告梁大鹏、梁意德、任明碧共同所有登记在被告梁大鹏、梁意德名下的位于重庆市南川区xxxx大道xx号xxxx1幢x-
x-x号房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行的其他诉讼请求。
上述款项限本判决发生法律效力后立即支付。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3220元，公告费800元（原告已预交），合计4020元，由被告梁大鹏、梁意德、任明碧负担。被告负担之金额限于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费6440元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 高 敏
人民陪审员 何伶敏
人民陪审员 胡 鹏
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 刘雨桥