北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0115民初3362号
原告：赵素华，女，汉族，农民，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：薛曼杰（系赵素华之子），，汉族，北京新航城智慧生态技术研究院职员，住北京市大兴区。
被告：姜海旺，男，汉族，无业，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：袁宝玲（系姜海旺之妻），汉族，北京市大兴区瀛海镇人民政府退休干部，住北京市大兴区。
被告：张秀云，女，汉族，个体工商户，住北京市大兴区。
被告：北京兴海创业投资管理有限公司，住所地北京市大兴区。
法定代表人:张学峰，总经理。
原告赵素华与被告姜海旺、被告张秀云、被告北京兴海创业投资管理有限公司（以下简称：兴海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵素华的委托诉讼代理人薛曼杰、被告姜海旺及其委托诉讼代理人袁宝玲、被告张秀云到庭参加诉讼。被告兴海公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵素华向本院提出诉讼请求：1.姜海旺依据合同约定协调张秀云、兴海公司配合赵素华办理位于北京市大兴区瀛吉街6号院瀛城嘉园5号楼3单元902室房屋的产权证，并配合过户至赵素华名下，且承担一切因过户产生的费用；2.诉讼费用由姜海旺、张秀云、兴海公司承担。事实和理由：2013年9月19日，赵素华与姜海旺签订《房屋转让协议》，约定姜海旺将位于北京市大兴区瀛海镇三槐堂村拆迁安置房5号楼3单元902室房屋（以下简称：涉案房屋）转让给赵素华，在赵素华付清房款后，涉案房屋产权归赵素华所有，姜海旺需无条件提供各种证件配合赵素华办理转让手续。根据双方签订的《补充协议》约定姜海旺负责涉案房屋的改底单事宜，赵素华不需要承担任何费用，若底单不能更改，待涉案房屋产权证办理下来后正式过户给赵素华，所产生的一切税费由姜海旺承担。涉案房屋为拆迁安置房，兴海公司为拆迁人，张秀云为被拆迁人，张秀云将房屋卖给姜海旺。2016年12月30日，兴海公司下发了《关于瀛城嘉园办理不动产权证书的通知》，赵素华无法直接办理产权登记，须张秀云办理。经协商，姜海旺明确表示不愿承担因过户产生的任何费用，赵素华无法办理房产证和过户手续，故诉至法院。
姜海旺辩称，姜海旺与赵素华签订的《房屋转让协议》、《补充协议》无效，如法院认定房屋买卖合同有效，按照法律规定和《补充协议》第三条的约定，相关过户的费用也不应该由姜海旺承担，无法办理产权证是赵素华所致，故不同意赵素华的诉讼请求。
张秀云辩称，张秀云与赵素华并不相识，姜海旺与赵素华签订合同时张秀云不知情，故没有义务为其办理房产证。
兴海公司未到庭参加诉讼，但提交书面答辩状，辩称，不同意赵素华的诉讼请求。第一，兴海公司依法拆迁安置，仅对被安置对象有申领证件的义务，对赵素华没有任何义务。赵素华与姜海旺签订的《房屋转让协议》对兴海公司不产生任何法律效力。第二，兴海公司多次通知张秀云提交产权登记手续并缴纳费用，张秀云一直未提交。2012年，兴海公司开始办理瀛城嘉园房屋不动产权证，张秀云亦未提交资料也未缴纳费用。2016年12月30日，兴海公司再次通知，张秀云仍未配合。张秀云作为涉案房屋的被拆迁人，在递交相关材料并交纳相关费用后，兴海公司可为张秀云申领不动产权证。
本院经审理认定事实如下：2009年1月4日，出卖人兴海公司与买受人张秀云签订编号为213-3的《回迁安置房买卖合同》，约定：买受人自愿购买涉案房屋，该房屋设计建筑面积为47.44平方米（入住时按实际测绘建筑面积结算）。出卖人应当于2009年6月30日起40日内向买受人交付该房屋（该时间是以预计2008年1月底完成拆迁的时间为前提确定的，如遇拆迁工程不能在预计时间内完成，交房时间将顺延，并且双方皆不视为逾期）。该房屋达到交付条件后，出卖人将以电话（或书面）方式通知买受人办理结算、入住手续。买受人应当在接到电话（或书面）通知之日起40日内办理结算、入住手续。超过40日还未办理结算、入住手续的，按逾期结算付款处理。办理结算、入住手续后出卖人向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2013年1月27日，甲方张秀云与乙方姜海旺签订《房屋转让协议》，约定：一、甲方将名下的一套拆迁安置房转让给乙方，房号为5号楼3单元902室，房屋建筑面积为47.1平方米，甲方保证转让的房屋真实有效。在乙方付清房款后，该房屋的产权归乙方所有，并且在付清后，将安置房协议一并交付给乙方，今后房屋按实际面积所进行的多退少补由乙方负责，与甲方无关。二、甲方名下的张秀云房产按每平方米13163.48元的价格出让，在协议签订的当日乙方将款项一次性付清，甲方出具收款收据。房款共计62万元，如有过户费、税收、物业费、办证费等全由乙方负责，乙方保证甲方净得房款62万元。同日，姜海旺向张秀云给付房款62万元，张秀云向姜海旺出具了收条。
2013年9月12日，姜海旺、赵素华与北京我爱我家房地产经纪有限公司签订《顾问协议》，由北京我爱我家房地产经纪有限公司提供涉案房屋的交易信息。同日，姜海旺（出卖方、甲方）与赵素华（受买方、乙方）签订《补充协议》，约定：第一条：甲方同意将涉案房屋，预测建筑面积47.1平方米出售给乙方。第二条：……。第三条：甲乙双方约定签合同当日乙方支付甲方定金5万元，于2013年9月27日之前乙方将首批房款50万元支付给甲方，剩余尾款于改底单当日一次性付清。第四条：甲方承诺负责此套房屋的改底单事宜，乙方不需要承担任何费用。若底单不能更改，待此房屋下产权证后正式过户给乙方时所产生的一切税费由甲方承担。
2013年9月19日，甲方姜海旺与乙方赵素华签订了《房屋转让协议》，约定：一、甲方将名下一套拆迁安置房转让给乙方，房号为5号楼3单元902室，房屋建筑面积为47.1平方米，甲方保证转让的房屋真实有效。在乙方付清房款后，该房屋的产权归乙方所有，并且在付清款后，将安置房协议一并交付给乙方。在房产发证时，甲方需无条件提供各种证件等，配合乙方并按照乙方指定户名办理转让手续。今后房屋按实际面积所进行的多退少补由乙方负责，与甲方无关。二、甲方名下的一套房产，按每平方米20063.7元的价格出让，在协议签订的当日乙方将款项一次性付清，甲方出具收款收据。房款共计945000元，如有过户费、税收、物业费、办证费等全由乙方负责，乙方保证甲方净得房款945000元。三、违约责任：违约方需向对方赔偿1倍标的金额赔偿金。四、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，交由三槐堂村委会备份，未尽事宜双方协商解决。庭审中，赵素华与姜海旺均认可《房屋转让协议》的签订时间为2013年9月19日，而非合同上所记载的2013年3月15日。同日，姜海旺向赵素华出具了收条，载明今收到赵素华购买涉案房屋总款945000元。庭审中，赵素华与姜海旺均认可涉案房屋房款已经付清。
庭审中，赵素华与姜海旺均认可涉案房屋在被拆迁房屋所在村民委员会的系统里已更改为赵素华的名字，但双方对改底单的意思存在争议，赵素华称改底单即为将原始的回迁安置房买卖合同一方更改为赵素华的名字，且直接将涉案房屋登记至赵素华名下。姜海旺称改底单即为到被拆迁房屋所在村民委员会的相关管理系统中将涉案房屋业主更改为赵素华的名字。
涉案房屋交付后，赵素华实际入住了涉案房屋并缴纳了物业费、供暖费等费用，且物业费、供暖费收据上均载明交款人为赵素华。
2016年12月30日，兴海公司向瀛城嘉园（三槐家园）业主发送了《关于瀛城嘉园（三槐家园）办理不动产权证书的通知》，内容为：您好！您在瀛城嘉园（三槐家园）购买的回迁安置房，我公司已于2012年起开始办理房屋产权证的工作，请至今还未办理产权证的被拆迁人尽快携带本人身份证原件及下述材料到三槐堂村委会进行产权登记。1.被拆迁人户口簿；2.拆迁安置补偿协议及拆迁安置补偿协议（补充协议）原件。张秀云称因拆迁安置补偿协议原件在涉案房屋出售给姜海旺的时候交给了姜海旺，故未办理。现赵素华认可拆迁安置补偿协议原件在其手中。
本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告兴海公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。姜海旺与赵素华签订的《房屋转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。根据本案查明的事实，张秀云向兴海公司购买了涉案房屋，又将涉案房屋出售给了姜海旺，姜海旺将涉案房屋出售给了赵素华并交付了房屋，现涉案房屋已具备办理不动产权证的条件，因未提供相关手续而未办理，故各方当事人应按照买卖合同签订的顺序依次办理房屋所有权转移登记。关于税费承担的问题，根据赵素华与姜海旺签订的《补充协议》第四条约定：甲方承诺负责涉案房屋的改底单事宜，乙方不需要承担任何费用。若底单不能更改，待此房屋下产权证后正式过户给乙方时所产生的一切税费由甲方承担。税费承担的焦点在于姜海旺是否完成了改底单的义务。首先，改底单如按赵素华所理解，即将被拆迁人直接变更成为赵素华并办理不动产权证书，这与实际被拆迁情况不符，有违事实；其次，按照赵素华与姜海旺签订的《补充协议》第三条约定，剩余尾款于改底单当日一次性付清，按照该约定，赵素华应已认可双方在被拆迁房屋所在村委会进行更名即为改底单，故姜海旺已完成了相应的义务，赵素华要求姜海旺承担二人交易之间过户所产生的相应税费，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，对赵素华诉讼请求中合理的部分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，张秀云到北京兴海创业投资管理有限公司办理位于北京市大兴区瀛吉街6号院瀛城嘉园5号楼3单元902室房屋的房屋所有权证，赵素华予以配合；
二、张秀云在上述房屋所有权证书办理后十日内，将位于北京市大兴区瀛吉街6号院瀛城嘉园5号楼3单元902室房屋过户给姜海旺；
三、姜海旺在取得房屋所有权证书后十日内，将位于北京市大兴区瀛吉街6号院瀛城嘉园5号楼3单元902室房屋过户给赵素华；
四、驳回赵素华的其他诉讼请求。
案件受理费6625元，由赵素华负担3313元（已交纳），由姜海旺负担3312元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨 怡
二〇一八年五月二十五日
书记员 马伊祎