湖南省永兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1023民初1867号
原告林翠芳，女，1974年7月23日出生，住湖南省炎陵县石洲乡。
委托代理人李建平，永兴县阳光法律服务所法律工作者。
被告谭建忠，男，1979年7月1日出生，住湖南省永兴县湘永煤矿。
被告谭建军，男，1973年8月20日出生，住湖南省永兴县湘永煤矿。
被告唐永红，女，1973年6月10日出生，住湖南省永兴县湘永煤矿。系被告谭建军之妻。
原告林翠芳与�告谭建忠、谭建军、唐永红租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邓卉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林翠芳的委托代理人李建平和被告谭建忠及被告谭建军、唐永红的委托代理人谭建忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林翠芳诉称向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告返还原告人民币10000元；2、诉讼费由三被告承担。事实与理由：2015年2月，被告谭建忠获知原告需要承租门面做生意，遂找到原告，表示其兄谭建军在翠竹广场对面有两间门面可租，愿借款50000元给原告，并自行出资100000元和原告共同承租该门面。被告谭建忠还向原告表示，其全权代其兄办理该门面租赁事宜，如原告向其提供的账户转账10000元，就可以确定地把门面租下。原告在被告谭建忠的多次劝说下，一时冲动遂同意向被告谭建忠提供的账户转账10000元。原告转账后，被告谭建忠未向原告出具收款收据，亦未向原告交付门面，即与原告失去联络。此后，原告无意中找到被告谭建忠，向其追讨该10000元，被告谭建忠表示，该笔款项与其本人无关，原告转账的款项在其嫂唐永红账户上，无法将钱返还原告。自承租门面起，被告谭建军、唐永红从未出面，原告亦没有该二被告电话，无法与二被告联络，追讨此款。原告认为，被告谭建忠、谭建军、唐永红系利用门面合伙骗取原告钱财，为维护自身合法权益，特诉至法院。
三被告辩称：原告所述不属实。原告向被告唐永红账户转入的10000元系承租店铺的定金，并非无法律上的根据。1、2015年5月2日，原告与被告唐永红是基于双方的真实意思表示签订了《店铺租赁合同》，我方不存在欺诈行为；2、原告违约在先，按合同约定答辩人有权解�合同，并不退履约保证金。按照合同约定，原告在签署合同之时，应向答辩人一次性支付押金4000元和半年租金36000元。并约定此后交付租金的时间上半年为5月18日，下半年为11月18日，先支付租金后使用门面。如原告未按照合同约定时间向答辩人交租金和缴纳各项费用，逾期10天的，答辩人有权解除合同，收回店铺使用权，并不退合同履行保证金。此外，如原告违约，答辩人可以主张原告实际发生应缴的费用及3个月租金标准的违约金。原告林翠芳在支付10000元定金后，未按照合同约定时间向答辩人交付租金以及各项应缴费用，答辩人有权单方解除合同，并不退还原告的定金。3、因原告违约，答辩人的店铺从2015年5月至2016年3月闲置长达八个月的时间，造成巨大的损失，为减少损失，我方从2016年3月17日另行出租了店铺，另行出租行为合法有效。原告诉请与事实不符，�求驳回原告诉请。
经审理查明：2015年5月2日，被告唐永红（甲方）与原告林翠芳（乙方）签订《店铺租赁合同》，合同约定：“一、甲方自愿将坐落于湖南省永兴县建材大市场A21、A22（建筑面积为201.5平方米）（以下称该店铺）及有关设施租给乙方做商业使用。店铺现状为毛坯房，乙方按需要自行完成装修装饰，但不得拆除承重墙柱。二、租期：叁年（2015年6月18日至2018年6月17日）。在3年租期届满后，乙方应如期交换，如需续租，乙方应该租期届满前两个月向甲方提出申请，乙方在同等条件下有有限承租权。三、租金：1、2015年5月1日至6月17日为装修时间，免交租金，但水电费与管理费等费用由乙方缴纳。2、前两年2015年6月18日至2017年5月17日的租金为：半年的租金36000元（即：人民币陆仟元/月），乙方方遵循“先支付后使用”的原则，并需�次性交半年租金。交租金的时间约定分别为：下半年为11月18日，上半年为5月18日。若有拖欠，甲方有权单方解除合同，无偿收回店铺，不退押金。3、乙方应在签订本合同之时，向甲方支付押金：肆仟元，半年租赁叁万陆仟元；共计人民币肆万元整。在租期届满且乙方不再续租时，甲方在乙方结清水电等各项费用后，将押金肆仟退还给乙方（不计利息）。4、租期内每月的管理费、水电费、电话费、有线电视费、卫生费、租赁费等由乙方支付。5、乙方未按时间向甲方交租金及各项应缴费用，每逾期一天，承担当期应交总金额1%的违约金；逾期10天的，甲方有权解除本合同，收回该店铺使用权，不退还合同履保金，并有权要求乙方支付完毕乙方实际发生应缴的费用及三个月租金标准的违约金。第三年2017年5月18日至2018年6月17日，每月租金为33元/平方米（面积以房产合同为准）。……五、如因乙方违约导致甲方依法或依据本合同之规定单方解除合同时，甲方有权收回该店铺并没收押金，并且向乙方追索拖欠之租金、杂费及其他损失。乙方应在收到甲方解约通知的两日内结清各项费用，移交店铺并将资金的物品全部办理。逾期搬离的或欠租超过一个月又无法联系到乙方的，甲方可以自接收该店铺并有权处理房屋内未搬离的物品。如因甲方违约导致乙方依法或依据本合同之规定单方解除合同时，甲方需退回乙方所交押金并赔偿相关损失。六……”当日，原告林翠芳通过其建设银行尾号为5925的账号向被告唐永红建设银行尾号为4968的账号转账10000元。之后，原告从他处获知被告尚未与永兴建材大市场签订门面购买合同，亦未付清购买门面款项，遂未再支付剩余租金。此后原告向被告要求退还其给付的10000元，被告认为此款为租赁店铺的�金，原告违约，不应退还，并于2016年3月17日将门面另行出租。原告遂诉至法院。
另查明，被告唐永红与被告谭建军系夫妻关系，被告谭建忠系谭建军弟弟。被告唐永红向永兴县锦兴房地产开发公司永兴建材大市场（以下简称永兴建材大市场）购买A119、A120、A121、A122、B119、B120、B121、B122号商铺，被告唐永红于2014年8月13日支付门面购买款420000元，于2015年2月15日支付门面款195000元，2015年2月16日支付门面款951208元，2015年9月4日支付门面款1500000元，2015年3月16日，永兴县建材大市场将门面交付被告唐永红使用。2015年9月4日被告唐永红与永兴建材大市场就购买A119、A120、A121、A122、B119、B120、B121、B122号商铺签订八份《商品房买卖合同》，八个门面系被告唐永红与被告谭建军夫妻共有。被告唐永红的八个门面系框架结构，于签订合同之时，没有隔墙，亦无门窗，由永兴建材大市场管理处根据业主或租户申请按需隔墙。2015年初，被告谭建军、唐永红欲将该门面出租，因其经常居住地在深圳，遂由被告谭建忠代为寻找租户，处理门面出租事宜。
上述事实有原、被告当庭陈述、转账单、店铺租赁合同等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告就本案的争议焦点有四：一、被告出租门面是否欺诈；二、原告向被告转账1万元的性质；三、原告是否应当承担违约责任。
关于焦点一，被告出租门面是否欺诈。原告认为被告未取得门面的使用权和收益权，且签订合同后与原告失去联络，其门面出租行为系欺诈，合同无效。经本院查明，虽然被告唐永红在与原告签订合同之时，尚未与建材市场签订购房合同并付清门面购买款项，但被告唐永红已于2015�2月16日前已向永兴建材大市场给付门面购买款1566208元，永兴建材大市场于2015年3月16日已将门面交付唐永红使用，该时唐永红虽然未取得房屋所有权证，但唐永红出租门面不存在欺诈的故意，其出租行为属有权行为。故此，被告唐永红与原告林翠芳签订的《店铺租赁合同》有效。原告与被告唐永红签订的《店铺租赁合同》载有被告唐永红的联络电话，该电话至今仍在使用，且原告曾于2015年5月20日向被告谭建忠借款20000元，而借款日在原告交付首期租金日之后，原告主张签订合同后与被告失去联络与事实不符。综上，被告唐永红出租门面不构成欺诈。
关于焦点二。被告主张，原告于签订合同之时给付的10000元系定金。但从原、被告所签订的合同内容来看，并没有对定金的约定。原、被告又于合同第三条第1项约定，原告林翠芳应于签订本合同时向被告唐永红支付押金4000元和半年租金36000元，之后被告唐永红应当将门面交付原告使用。如原告未如期支付租金，则被告有权单方解除合同，无偿收回店铺，不退押金。法律并无明确的“押金”概念，从双方约定“押金”的权益内容来看，仅规定了如原告未按期给付房租，则不予退还押金，并未约定如被告不予租房，则双倍赔偿原告等内容，其和法律所规定的“定金”条款有所区别，本院认为原、被告所约定的“押金”亦不属于合同法所规定的“定金”，而是双方对违约金的约定。原、被告签订合约后，原告向被告唐永红账户汇入10000元，依照合同内容、签约时间和汇款时间，原告应当是向被告支付4000元押金和第一期的部分租金。
关于焦点三。原、被告签订的合同除第三条第1项关于“押金”的规定外，又于第三条第5项又约定，如原告�如期支付租金及各项应缴费用，每逾期一天，承担当期应交总金额1%的违约金，逾期达到10天，则被告有权解除合同，收回该店铺使用权，并有权要求乙方支付3个月租金标准的违约金并付清实际应缴的各项费用。另合同第五条约定，如因原告违约导致被告依法或者依据本合同之规定单方解除合同时，甲方有权收回该店铺并没收押金，并且向乙方追索拖欠之租金、杂费及其他损失。以上均为合同对原告林翠芳违约情形的约定。本案中，原告林翠芳负有先履行义务，即应当于2015年5月18日前向被告支付押金4000元和第一期的租金36000元，共计40000元，在原告付清租金后，被告唐永红再将门面交付原告使用。原告在给付被告10000元后，了解到被告唐永红尚未签订合同和付清门面款，原告未依法行使不安抗辩权，将中止履行事由通知被告唐永红，在无确切证据情况下即中止�付剩余租金，原告应对此承担违约责任，依照《店铺租赁合同》约定，原告支付租金逾期超过10天，被告有权要求原告支付3个月租金标准即18000元的违约金，并且不退还押金。因原告未支付剩余租金，被告于2016年3月已将门面另行出租，原、被告的合同已经解除，被告拒绝退还原告给付4000元押金和已给付的6000元租金，有事实和法律依据。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十八条、第六十九条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告林翠芳的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，�原告林翠芳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
（此页无正文）
代理审判员 邓 卉
二〇一七年三月十日
书 记 员 邓 蓉
法 官 寄语：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法条：
《中华人民共和�合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方�。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。