江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0826民初2574号
原告:涟水县金桥信用担保有限公司,住所地在涟水县渠北西路锦绣前城5#108-109室。
法定代表人:徐华年，该公司总经理。
委托诉讼代理人:黄青松，该公司员工。
被告:魏志强（曾用名魏志祥），男，汉族，1962年11月4日出生，居民，住涟水县。
被告:禹华,女，汉族，1962年6月15日出生，居民，住涟水县。
原告涟水县金桥信用担保有限公司诉被告魏志强、禹华担保追偿权纠纷一案，本院于2018年4月20日立案，依法适用普通程序公开开庭审理。原告委托诉讼代理人黄青松到庭参加诉讼，被告魏志强、禹华经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涟水县金桥信用担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告代清偿金184953.8元，代清偿金利息仅计算至2018年4月17日为2197.25元，担保资金占用费6177.6元，合计193328.65元。2、2018年4月17日后的代清偿金利息以代清偿金184953.8元为基数，按合同约定的月利率19.8‰，计算至代清偿金还清时止。3、被告如不能归还原告代清偿金本息，请求法院依法拍卖或变卖被告抵押给原告的房地产，所得价款优先偿还原告代清偿金及利息。4、因诉讼产生的费用由被告承担。事实与理由：2017年2月22日，被告魏志强、禹华经营周转需要，在被告自愿提供坐落在涟水县涟城镇常青路北侧房产抵押给原告（办理了抵押登记手续）的前提下，由原告提供有偿担保从江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款18万元。贷款到期后，原告多次向被告催要，被告仍没有按期还款。原告与江苏涟水农村商业银行签订的协议以及与被告签订的承诺书等相关合同，原告于2018年3月30日代清偿被告所欠的银行贷款本息184953.8元。原告代清偿后多次向被告催要无果，故原告提起诉讼。截至2018年4月17日，被告欠原告代清偿金184953.8元，代清偿金利息2197.25元，担保资金占用费6177.6元（从逾期还款之日2018年2月6日起计算至代清偿日止计52天），合计欠原告代清偿金本息以及资金占用费193328.65元。2018年4月17日以后的代清偿金利息以代清偿金184953.8元为基数，按合同约定的月利率19.8‰计算至被告还清原告代清偿金时止。因被告拒不履行还款义务，为了维护原告方的合法权益，特具状贵院，请求贵院对原告方提出的诉讼请求依法作出判决。
原告金桥担保公司为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：1、代清偿凭证（收贷收息凭证）1份；2、承诺书、诚信承诺书各1份；3、抵押反担保合同1份；4、个人担保借款合同1份；5、贷款担保合同书1份；6、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证各1本；7、被告身份证、结婚证复印件。
被告魏志强、禹华未作答辩。
本院经审理查明，原告所诉属实。该事实有当事人当庭陈述、原告提供的代清偿凭证（收贷收息凭证）、承诺书、诚信承诺书、抵押反担保合同、个人担保借款合同、贷款担保合同书、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、被告身份证、结婚证复印件等证据载卷佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告金桥担保公司与江苏涟水农村商业银行股份有限公司签订《个人担保借款合同》，为魏志强、禹华借款提供连带责任保证。原告于2018年3月30日代清偿被告所欠的银行贷款本息184953.8元，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告与被告魏志强、禹华签订贷款担保合同书，魏志强、禹华承诺偿还原告实际支付的代清偿金及利息。为确保原告担保资金安全，魏志强、禹华与原告签订《抵押反担保合同》与《贷款担保合同书》，为魏志强、禹华所借贷款提供反担保，为魏志强、禹华偿还原告垫付款项及利息提供连带责任保证。原告与魏志强、禹华签订的上述合同，就各自权利义务进行约定，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，当事人应按照合同约定全面履行义务。按照合同约定，被告魏志强、禹华应当偿还原告代清偿款及以代清偿款为基数，自代清偿之日起至实际还清之日止，按月利率19.8‰计算的代清偿金利息。现原告起诉要求被告魏志强、禹华还代清偿金184953.8元、2018年4月17日前代清偿金利息2197.25元，担保资金占用费6177.6元，合计193328.65元；2018年4月17日以后的代清偿金利息以代清偿金184953.8元为基数，按合同约定的月利率19.8‰计算至被告还清原告代清偿金时止，符合合同约定，本院依法予以支持。法律规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，原告与被告魏志强、禹华签订了《抵押反担保合同》，被告魏志强、禹华自愿提供坐落在涟水县涟城镇常青路北侧房产抵押给原告，并且进行了抵押登记，原告有权就涉案抵押登记的房地产拍卖、变卖所得价款中优先受偿。被告魏志强、禹华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏志强、禹华于判决生效后十日内归还原告代清偿金184953.8元、担保资金占用费6177.6元，截止2018年4月17日的代清偿金利息2197.25元，合计193328.65元；2018年4月17日以后的代清偿金利息以代清偿金184953.8元为基数，按合同约定的月利率19.8‰计算至被告还清原告代清偿金时止。
二、被告魏志强、禹华位于涟水县涟城镇常青路北侧（房屋所有权证号为：涟房权证涟城字第××号，他项权证号为：涟房他证涟城字第××号）的房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在抵押债权数额18万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4170元，由魏志强、禹华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：62×××75）
审 判 长 刘立卫
审 判 员 张 健
人民陪审员 张 煦
二〇一八年七月二十五日
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书记员黄金鹏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。