广西壮族自治区都安瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1228民初987号
原告：都安瑶族自治县物资总公司，住所地广西壮族自治区都安瑶族自治县安阳镇大桥路14号，组织机构代码：451228000001762。
法定代表人：韦屿，总经理。
委托诉讼代理人：韦德立，广西德彬律师事务所律师。
被告：卢炳毅，男，1956年12月11日出生，壮族，住广西壮族自治区都安瑶族自治县。
委托诉讼代理人：卢培庭，广西培庭律师事务所律师。
原告都安瑶族自治县物资总公司（以下简称物资公司）诉被告卢炳毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理，依法由审判员杨怡适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员莫金煌担任庭审记录。原告物资公司的委托诉讼代理人韦德立、被告卢炳毅及其委托诉讼代理人卢培庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告物资公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告支付原告房屋租金18万元，并从2011年1月30日起至实际付清之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付利息；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年8月21日，原告与被告、黄杏荣签订《都安县物资总公司综合门市部承包协议书》，原告将位于都安瑶族自治县综合门市部承包给被告与黄杏荣经营，承包期限为3年，自2010年1月1日起至2012年12月31日止。合同约定房屋租金为每年30万元，每年1月30日前一次性付清全年租金，即先付租金后使用房屋。2009年11月，被告与黄杏荣离婚，双方离婚时签订一份《都安县物资总公司综合门市部经营管理协议书》，就综合门市部的场地使用和租金承担进行约定，由被告承担年租金18万元，黄杏荣承担年租金12万元。2011年10月，原告与被告、黄杏荣协议终止《都安县物资总公司综合门市部承包协议书》。2011年10月24日，原告与黄杏荣签订《房屋租赁合同》，将位于都安瑶族自治县房屋出租给黄杏荣作为商业使用。2012年1月后被告不再承租涉案房屋，被告未能如期支付2011年房屋租金18万元。原告与被告前妻黄杏荣存在民间借贷关系，2009年8月21日，原告与被告、黄杏荣签订《都安县物资总公司综合门市部承包协议书》时，被告与黄杏荣仍系夫妻关系。由于被告拖欠2011年房屋租金未付，原告从应付给黄杏荣的借款利息中抵扣被告欠交2011年房屋租金18万元。2015年7月17日，都安县人民法院作出（2015）都民初字第269号民事判决，判决原告返还抵扣被告欠交2011年房屋租金18万元给黄杏荣。原告不服判决提起上诉，2015年12月19日，河池市中级人民法院作出（2015）河市民三终字第106号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。为此，原告诉至法院，提出上述诉求。
原告向本院提交的证据材料有：
1、原告《营业执照、组织机构代码、法人身份证明》复印件各一份，证明原告身份情况；
2、被告《户籍证明》复印件一份，证明被告身份情况；
3、《都安县物资总公司综合门市部承包协议书》复印件一份，证明2009年8月21日，原告与被告、黄杏荣签订承包协议书，原告将物资公司综合门市部承包给被告和黄杏荣经营，承包期限为三年，自2010年1月1日至2012年12月31日止，合同约定房屋租金为每年30万元，每年1月30日前一次性付清全年租金，即先付租金后使用房屋；
4、《都安县物资总公司综合门市部经营管理协议书》复印件一份，证明2009年11月，被告与黄杏荣离婚，双方就综合门市部的场地使用和租金承担进行约定，由被告承担年租金18万元，黄杏荣承担12万元；
5、《（2015）都民初字第269号民事判决书、（2015）河市民三终字第106号民事判决书》复印件各一份，证明被告拖欠2011年房屋租金未付，原告从应付给黄杏荣的借款利息中抵扣被告欠交2011年房屋租金18万元。2015年7月17日，都安县人民法院作出（2015）都民初字第269号民事判决，判决原告返还抵扣被告欠交2011年房屋租金18万元给黄杏荣。原告不服提起上诉，2015年12月19日，河池市中级人民法院作出（2015）河市民三终字第106号民事判决，判决驳回上诉，维持原判；
6、《房屋租赁合同》复印件，证明原告与黄杏荣签订房屋租赁合同，租期自2012年1月1日其至2017年12月31日止，被告尚欠原告2011年租金18万元。
被告辩称，1、原告起诉已超过诉讼时效，原告提交的协议书中约定租赁门面给被告和黄杏荣，租金是2011年1月30日前付清，原告至2017年才起诉，期间原告未向被告催收；2、2004年4月22日至2005年8月29日原告向被告及黄杏荣借款共计2185000元，原告尚欠被告借款利息大约60万元，应相互抵扣；3、原告请求被告支付2011年租金，但被告仅使用房屋4个月，不应承担一年的租金；4、被告保留要求原告支付借款利息的权利，择日另案提起诉讼。
被告为其辩解向本院提交的证据材料有：
1、《贷款借款延期合同》复印件一份，证明2004年至2006年，原告向被告借款2185000元，合同第五条约定了借款利息，原告尚欠被告利息，应用利息抵扣租金。
经过开庭质证，被告对原告提供证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为被告仅使用房屋至2011年4月，被告已支付原告房屋租金，原告尚欠被告的借款利息应与房屋租金相互抵扣；原告对被告提供证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为原告已偿还被告全部借款，原告与被告的债权已处理清楚，不能将利息抵扣租金。
综合原、被告的质证意见，本院认证如下：原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告提供的证据仅证明原告与被告之间曾有借贷关系，且原告对其关联性不予认可，而被告未能提供其他相应证据证明原、被告之间的借贷关系与本案的房屋租金有关，故本院对证据的关联性不予认定。
本院经审理认定事实如下：2009年8月21日，原告与被告、案外人黄杏荣签订《都安县物资总公司综合门市部承包协议书》，原告将位于都安瑶族自治县综合门市部承包给被告与黄杏荣经营，承包期限为3年，自2010年1月1日起至2012年12月31日止。合同约定房屋租金为每年30万元，每年1月30日前一次性付清全年租金，即先付租金后使用房屋。2009年11月，被告与黄杏荣离婚，双方离婚时签订一份《都安县物资总公司综合门市部经营管理协议书》，就综合门市部的场地使用和租金承担进行约定，由被告承担年租金18万元，黄杏荣承担年租金12万元。2011年10月，原告与被告、黄杏荣协议终止《都安县物资总公司综合门市部承包协议书》。2012年1月后被告不再承租涉案房屋，黄杏荣已支付2011年其承租房屋租金12万元，被告未能如期支付2011年其承租房屋租金18万元。原告与案外人黄杏荣存在民间借贷关系，由于被告拖欠2011年房屋租金未付，原告从应付给黄杏荣的借款利息中抵扣被告欠交2011年房屋租金18万元。2015年7月17日，都安县人民法院作出（2015）都民初字第269号民事判决，判决原告返还抵扣被告欠交2011年房屋租金18万元给黄杏荣。原告不服判决提起上诉，2015年12月19日，河池市中级人民法院作出（2015）河市民三终字第106号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。为此，原告诉至法院，提出上述诉求。
本院认为，原告物资公司与被告卢炳毅、黄杏荣签订的《都安县物资总公司综合门市部承包协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同当事人应恪守承诺，全面履行合同义务。原告已将房屋交付被告使用，被告应按合同约定支付租金。现被告未按合同约定履行义务，构成违约，原告要求被告支付2011年房屋租金18万元的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持；因原、被告在合同中未约定未支付或者迟延支付租金的违约责任，且原告未提供未支付或者迟延支付租金造成原告损失的依据，原告要求被告承担自2011年1月31日起所欠租金的利息，利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至本判决履行之日止的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称原告起诉已超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”本案中，原告于2015年12月29日河池市中级人民法院作出（2015）河市民三终字第106号民事判决，判决原告返还抵扣被告欠交2011年房屋租金18万元给黄杏荣才知道自己的权利受到损害，诉讼时效应从2015年12月29日起算。原告起诉并未超过诉讼时效，被告的辩解本院不予支持。被告辩称房屋只使用4个月不应支付一年利息，因被告未提供相应证据予以证实，对其辩解本院不予支持。被告辩称原告尚欠被告借款利息，租金应与利息抵扣，因系不同法律关系，被告可另案主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告卢炳毅于本判决生效之日起十五日内支付原告都安瑶族自治县物资总公司房屋租金18万元；
二、驳回原告都安瑶族自治县物资总公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，减半收取计1950元，由原告都安瑶族自治县物资总公司负担150元，被告卢炳毅负担1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审判员 杨 怡
二〇一七年十月三十一日
书记员 莫金煌