山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁10民终1214号
上诉人（原审原告）：王新年，女，1969年12月31日出生，汉族，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：李云平，山东英良泰业律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：威海纹石宝滩房地产开发有限公司，住所地山东省威海市海滨南路32－3号。
法定代表人：车喜伦，董事长。
委托诉讼代理人：王安国，山东省威海环翠天鸣法律服务所法律工作者。
上诉人王新年因与上诉人威海纹石宝滩房地产开发有限公司（以下简称“纹石宝滩公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省荣成市人民法院（2017）鲁1082民初5501号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
王新年上诉请求：改判纹石宝滩公司另行支付王新年2013年11月30日至2014年9月18日逾期交房违约金51670元。事实和理由：1.王新年与纹石宝滩公司签订的《商品房买卖合同》约定纹石宝滩公司交付验收合格房屋的时间为2011年12月30日前，而案涉房屋视为验收合格的时间为2016年12月27日，在此期间，纹石宝滩公司逾期交房的违约行为一直处于持续状态，应当连续计算；2.自2012年，王新年每年至少二、三次到纹石宝滩公司要求交付房屋、承担违约责任，纹石宝滩公司于2015年11月30日交付房屋钥匙，因此逾期交房违约金的计算时间应自2013年11月30日开始计算。
纹石宝滩公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：1.纹石宝滩公司按照合同约定向王新年交付了房屋，王新年接受房屋后予以装修，并进行了营运，纹石宝滩公司没有逾期交付房屋；2.王新年的起诉已经超过诉讼时效，不应支持王新年的诉讼请求。
王新年向一审法院起诉请求：纹石宝滩公司支付逾期交房违约金265558元。
一审法院认定事实：2010年4月25日，王新年、纹石宝滩公司签订四份《商品房买卖合同》，约定：王新年购买纹石宝滩公司开发的荣成市纹石滩小区第6幢808、816、818、820室房屋，纹石宝滩公司应当在2011年12月30日前，向王新年交付经验收合格的房屋，逾期交房的，纹石宝滩公司应当按已付房款向王新年支付每日万分之二的违约金。当日，王新年分别支付上述四幢房屋的首付款108710.5元、108710.5元、110976元、110976元，共计439373元，2011年5月1日，王新年又分别支付上述四幢房屋的剩余房款108710.5元、107810.5元、110976元、110976元，共计439373元,购房款共计878746元。
对有争议的证据和事实，一审法院认定如下：关于房屋的实际交付时间。王新年认可的纹石宝滩公司向其交付房屋钥匙的时间为2015年11月底，但对纹石宝滩公司提交的包括王新年在内的整栋楼房的交房时间表不予认可，该表载明王新年领取钥匙的时间为2015年11月30日。因王新年认可时间与纹石宝滩公司主张时间基本一致，且按纹石宝滩公司主张时间认定对王新年无不利影响，故认定纹石宝滩公司将房屋交给王新年使用的时间为2015年11月30日。
纹石宝滩公司主张交付钥匙即为已经交付房屋并提交了山东省建筑工程质量监督检验测试中心、山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心于2013年11月6日出具的鉴定报告，荣成市建筑工程质量造价鉴定管理站于2016年12月27日出具的工程质量报告，鉴定结论是鉴定机构经过鉴定检测6号楼地基基础和上部主体结构均可以按原设计要求安全使用，质量报告系建筑工程质量鉴定部门根据设计文件、加固方案、工程质量报告、法律文书及质量鉴定报告确认6号楼工程质量合格。王新年认可案涉房屋自2016年12月27日起视为验收合格，为纹石宝滩公司合法交付房屋的时间。
一审法院认为，王新年与纹石宝滩公司签订的四份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，也不违反我国法律的禁止性规定，合法有效，合同双方均应遵照合同履行各自的义务。根据合同约定，纹石宝滩公司应于2011年12月30日前向王新年交付经验收合格的房屋，王新年于2015年11月30日领取房屋钥匙，案涉房屋在2016年12月27日才经质量鉴定管理部门确认合格，达到交付条件。故纹石宝滩公司未能按期向王新年交付经验收合格房屋，违反合同约定，应当承担逾期交房的违约责任。纹石宝滩公司的违约行为具有持续性，但王新年没有证据证明在起诉前曾主张过违约金导致诉讼时效中断，故王新年主张的违约金不应当超过法律规定的3年诉讼时效时间，对截止起诉之日前超过3年的违约金，不予支持。王新年主张的违约金应当自2014年9月18日计算至2016年12月27日，累计831天。根据合同约定，违约金应当按照已付房款数额、每日万分之二的标准计算，该标准基本可以弥补王新年因纹石宝滩公司逾期交房带来的可预见损失，予以照准。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2018年4月10日判决：威海纹石宝滩房地产开发有限公司于判决生效后三十日内支付王新年纹石宝滩小区第6幢808、816、818、820号房屋逾期交房违约金146048元（878746元×831天×0.0002）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6782元，由王新年负担3122元，由威海纹石宝滩房地产开发有限公司负担3660元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。王新年提交纹石宝滩公司于2015年11月30日出具的双方交付四套房屋钥匙时的《交接单》（复印件），主张原件在纹石宝滩公司处，王新年在《交接单》“业主验收意见”一栏中注明：迟交房屋违约金已和车喜明经理沟通待答复。拟证明纹石宝滩公司没有竣工验收合格的相关文件，王新年对逾期交房违约责任提出主张，纹石宝滩公司没有给予明确答复，违约金应自《交接单》注明的时间（2015年11月30日）向前推两年即2013年11月30日开始计算。经质证，纹石宝滩公司对证据的真实性无异议，但主张王新年在一审中认可交付钥匙的时间为2015年11月30日，若按照王新年的观点，违约金应计算至2015年11月30日，而不是2016年12月27日。
根据双方当事人的陈述和经审理确认的证据，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：王新年提交的《交接单》虽为复印件，但纹石宝滩公司对该证据的真实性予以认可，对该证据的效力本院予以认定。故，应认定王新年于2015年11月30日接受房屋时对纹石宝滩公司逾期交房的违约责任主张过权利。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，王新年与纹石宝滩公司签订的四份《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行。《商品房买卖合同》约定，纹石宝滩公司应当于2011年12月30日前向王新年交付经验收合格的房屋，而案涉房屋在2016年12月27日才经鉴定部门确认合格，达到交付条件，王新年亦认可房屋自2016年12月27日起视为验收合格。据此，纹石宝滩公司虽于2015年11月30日将案涉房屋交付给王新年，但未能达到合同约定的交付条件，仍应当承担逾期交房的违约责任，违约金应计算至2016年12月27日。王新年于二审中提交了其于2015年11月30日接受房屋时已就逾期交房问题向纹石宝滩公司主张过权利、导致诉讼时效中断的证据。据此，王新年主张违约金应自2013年11月30日开始计算的理由正当，本院予以支持，违约金的数额应为197191元。
综上所述，王新年的上诉请求成立，予以支持。纹石宝滩公司的上诉请求不能成立，应予驳回。由于王新年二审提供了新的证据，导致一审判决数额有误，应予更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
变更荣成市人民法院（2017）鲁1082民初5501号民事判决为：威海纹石宝滩房地产开发有限公司于判决生效后三十日内支付王新年纹石宝滩小区第6幢808、816、818、820号房屋逾期交房违约金197191元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6782元，由王新年负担1752元，威海纹石宝滩房地产开发有限公司负担5030元；二审案件受理费7874元（王新年预交1092元、威海纹石宝滩房地产开发有限公司预交6782），由威海纹石宝滩房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨秀萍
审判员 万景周
审判员 侯善斌
二〇一八年八月二十日
书记员 邓雯涛