成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0104民初3202号原告：四川博瑞麦迪亚置业有限公司，住所地：成都市锦江区三色路333号。法定代表人：徐晓东，系四川博瑞麦迪亚置业有限公司总经理。委托诉讼代理人：梁晶，四川天润华邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：何均岚，四川天润华邦律师事务所律师。被告：四川立信泰富企业管理有限公司，住所地：成都市锦江区。法定代表人：刘力鑫。原告四川博瑞麦迪亚置业有限公司（以下简称博瑞麦迪亚公司）与被告四川立信泰富企业管理有限公司（以下简称立信泰富公司）合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理，依法适用普通程序，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告博瑞麦迪亚公司的委托诉讼代理人何均岚到庭参加诉讼。因被告立信泰富公司去向不明，本院依法于2016年7月2日在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭通知书及开庭传票等相关法律文书，现公告期届满，被告立信泰富公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。原告博瑞麦迪亚公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付截止免租期租金15630.35元；2、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：博瑞麦迪亚公司与案外人王丹于2014年6月10日签订《博瑞创意成都写字楼A座第10层05单元租赁合同》（下称“租赁合同”）。约定王丹承租博瑞麦迪亚公司名下锦江创意产业商务区三色路38号“博瑞－创意成都”写字楼A座10层05单元的房屋（下称“租赁单元”）。租赁期自2014年6月11日至2017年6月10日止，如果承租方王丹完全履行合同，博瑞麦迪亚公司给予其两个月免租期。2014年6月27日，博瑞麦迪亚公司按照合同的约定向王丹交付承租单元，2014年9月9日，博瑞麦迪亚公司与王丹、立信泰富公司三方签订《＜博瑞创意成都写字楼A座第10层05单元租赁合同＞之合同权利义务概括转让协议》，王丹将其在《博瑞创意成都写字楼A座第10层05单元租赁合同》中享有的权利及须履行的义务概括转让给立信泰富公司。2014年12月10日，立信泰富公司向博瑞麦迪亚公司出具一份退租申请，申请退租博瑞－创意成都写字楼，明确表示不再履行双方签订的《博瑞创意成都写字楼A座第10层05单元租赁合同》及《＜博瑞创意成都写字楼A座第10层05单元租赁合同＞之合同权利义务概括转让协议》，博瑞麦迪亚公司、立信泰富公司于2014年12月10日签订《租赁单元终止协议》，协议约定立信泰富公司需向博瑞麦迪亚公司支付免租期租金15630.35元。博瑞麦迪亚公司多次要求立信泰富公司支付免租期的租金未果，故起诉来院。原告博瑞麦迪亚公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：1、博瑞麦迪亚公司营业执照、组织机构代码证、立信泰富公司营业执照、组织机构代码证复印件。拟证明博瑞麦迪亚公司、立信泰富公司主体资格。2、《博瑞创意成都写字楼A座第10层（实际楼层第10层）05单元租赁合同》、承租区域设施设备状况确认表、《＜博瑞创意成都写字楼A座第10层05单元租赁合同＞之合同权利义务概括转让协议》。拟证明案外人王丹于2014年6月10日承租了博瑞麦迪亚公司博瑞创意成都写字楼A座第10层（实际楼层第10层）05单元，租赁期限自2014年6月11日起至2017年6月10日止，并且合同对双方履行、解除合同以及违约责任等作出了详细的约定；2014年6月27日，博瑞麦迪亚公司向王丹交付了承租单元，2014年9月9日，博瑞麦迪亚公司与立信泰富公司、案外人王丹三方签订了《＜博瑞创意成都写字楼A座第10层05单元租赁合同＞之合同权利义务概括转让协议》，约定王丹将《租赁合同》中的全部权利与义务概括转让给立信泰富公司，《租赁合同》中约定的全部权利归立信泰富公司享有，全部义务归立信泰富公司负担。3、《退租申请》、《关于终止＜博瑞创意成都写字楼A座第10层（实际楼层第10层）05单元租赁合同＞的协议》、免租期租金表。拟证明博瑞麦迪亚公司、立信泰富公司双方约定在退租后立信泰富公司向博瑞麦迪亚公司支付违约金15630.35元，经博瑞麦迪亚公司向立信泰富公司多次催收后，立信泰富公司仍拒不支付该费用。被告立信泰富公司未作答辩，也未向本院提交证据。以上证据经庭审审查，原告博瑞麦迪亚公司提交的上述证据材料程序符合法律规定，其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联；而立信泰富公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对博瑞麦迪亚公司的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，故博瑞麦迪亚公司提交的上述证据本院予以采信，作为认定本案事实的依据。根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：2014年6月10日，博瑞麦迪亚公司（出租方）与王丹（承租方）签订《博瑞.创意成都写字楼A座第10层（实际楼层第10层）05单元租赁合同》，约定博瑞麦迪亚公司将其坐落于成都市锦江区创意产业商务区三色路38号“博瑞-创意成都”写字楼A座10层（实际楼层10层）05单元的房屋出租给王丹使用，租赁期限自2014年6月11日至2017年6月10日，每月租金总额15630.35元（不包含物业公共服务费及其他费用）；在承租方合格履约的前提下，出租方同意给予承租方1个月的免租期，在免租期内承租方无需支付租金，如合同因承租方原因提前终止，承租方应支付免租期的租金。承租方应于合同签署时向出租方支付租赁保证金31260.7元。2014年9月9日，博瑞麦迪亚公司（甲方）与王丹（乙方）立信泰富公司（立信泰富公司）签订《之合同权利义务概括转让协议》,约定甲乙双方于2014年6月11日签署《博瑞.创意成都写字楼A座第10层05单元租赁合同》及附件，约定将由立信泰富公司概括受让王丹在上述租赁合同项下的权利、义务和责任，立信泰富公司代替王丹成为租赁合同项下的承租方，由博瑞麦迪亚公司、立信泰富公司继续履行租赁合同。2014年12月10日，立信泰富公司称因需变更经营地址，向博瑞麦迪亚公司申请退租。同日，博瑞麦迪亚公司、立信泰富公司签订《关于终止的协议》，约定：双方一致同意，如立信泰富公司已按协议第四条约定及时足额履行完毕全部义务，则租赁合同于2014年12月10日终止，未履行部分不再履行；若立信泰富公司未能按协议第四条约定及时足额履行任一义务，则租赁合同于立信泰富公司履行完毕本协议第四条约定的全部义务之时终止，且立信泰富公司应就迟延履行期间按租赁合同约定标准向博瑞麦迪亚公司及物业管理公司支付租金、物业公共服务费及其他应付费用，并按租赁合同约定履行其他义务及承担违约责任和赔偿损失；博瑞麦迪亚公司在租赁合同项下收到的租赁保证金31260.70元归博瑞麦迪亚公司所有，不予退还；立信泰富公司应不迟于2014年12月10日向博瑞麦迪亚公司支付免租期（2014年6月11日至2014年7月10日）租金15630.35元。庭审中，博瑞麦迪亚公司陈述立信泰富公司已退还租赁房屋。本院认为，博瑞麦迪亚公司、立信泰富公司签订的《之合同权利义务概括转让协议》、《关于终止的协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，协议合法有效，双方均应按约履行自己的义务。立信泰富公司未按约履行给付免租期租金的义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”的规定，现博瑞麦迪亚公司要求立信泰富公司支付免租期租金15630.35元，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条(法律条文全文附后)，判决如下：被告四川立信泰富企业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告四川博瑞麦迪亚置业有限公司免租期租金15630.35元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费190元，公告费300元，以及后续因送达裁判文书发生的公告费用均由被告四川立信泰富企业管理有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  赖婷婷人民陪审员  张秀英人民陪审员  吴宇斌二〇一六年十一月四日书 记 员  丁勤琴庭审记录员何燕琼附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。