南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1242号
原告中国银行股份有限公司南京城南支行，住所地江苏省南京市秦淮区仓巷122号。
代表人蔡陈军。
委托代理人李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人孙侨，江苏致邦律师事务所律师。
被告商翠云，女，汉族，1966年8月17日生。
原告中国银行股份有限公司南京城南支行（以下简称中行城南支行）与被告商翠云借款合同纠纷一案，原告中行城南支行于2014年7月11日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告中行城南支行的委托代理人李毅到庭参加诉讼。被告商翠云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行城南支行诉称，商翠云为购房向中行城南支行申请个人商业性贷款，双方签订了《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》，约定商翠云以坐落于南京市建邺区梦都大街xxx-
x号（含-1至3层）房屋为抵押向中行城南支行借款2900000元。上述合同签订后，中行城南支行按合同约定发放贷款2900000元，但商翠云违反了每月还款的约定，截至2014年6月25日，已连续2期未按约还款。为维护自身合法权益，中行城南支行诉至法院，请求依法判令：1、商翠云清偿截至2014年6月25日所欠全部借款本金2203093.22元，利息10208.63元，罚息63.89元；2、商翠云承担2014年6月26日起至实际还款日止按合同约定产生的利息、罚息；3、商翠云支付中行城南支行为本案支出的律师代理费110668元及本案全部诉讼费用；4、中行城南支行对商翠云用于借款抵押的坐落于南京市建邺区梦都大街xxx-
x号（含-1至3层）房屋享有优先受偿权。
被告商翠云未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2007年8月30日，商翠云与中行城南支行签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定商翠云因购买南京市建邺区梦都大街xxx-
x号（含-1至3层）房屋向中行城南支行借款人民币2900000元，期限为19年，自2007年8月30日起至2026年8月30日止；借款利率为浮动利率，以贷款提款日当天人民银行公布的法定19年期基准利率为基础下浮15%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的19年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率；商翠云选择等额本息偿还法还款，还款日为每月30日；若商翠云未按约定期限还款且未就展期事宜与中行城南支行达成协议，中行城南支行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至商翠云完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同的借款利率的水平上加收40%；若商翠云未按期足额付息，中行城南支行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；商翠云未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何应付费用，中行城南支行有权宣布本合同项下贷款全部提前到期；与本合同有关的费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、中行城南支行实现债权的费用、因商翠云的违约行为导致中行城南支行聘请律师的费用等）均由商翠云承担。
同日，中行城南支行与商翠云签订《南京市房地产抵押合同》，约定：商翠云以其名下位于南京市建邺区梦都大街xxx-
x号（含-1至3层）房屋为上述债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、中行城南支行实现抵押权的费用。2009年9月3日，双方就南京市建邺区梦都大街xxx-
x号房屋办理了抵押登记手续，中行城南支行取得房屋他项权证，登记债权数额为2900000元。
中行城南支行于2007年8月30日向商翠云发放贷款2900000元，商翠云在借款借据中签名确认，借据载明借款时的执行利率为月利率5.355‰。商翠云自2014年5月起未按约足额偿还贷款本息，截至2014年6月25日，拖欠中行城南支行借款本金2203093.22元，利息10208.63元，罚息（含复利））63.89元。利息、罚息合计10272.52元。中行城南支行为催收贷款诉至本院，并委托江苏致邦律师事务所律师代理诉讼，支出律师费110668元。
以上事实，有《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、委托律师代理合同、律师费发票、进帐凭证及当事人陈述等证据证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。中行城南支行与商翠云签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。中行城南支行按约向商翠云发放贷款2900000元，已履行了合同约定的义务，商翠云亦应按约履行还款义务。但合同履行期间内，商翠云自2014年5月起未按约足额偿还贷款本息，截至2014年6月25日，拖欠中行城南支行借款本金2203093.22元，利息、罚息合计10272.52元，其行为已构成违约，中行城南支行有权依照合同约定宣布贷款全部提前到期。中行城南支行要求商翠云偿还贷款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。双方在《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》中对律师费的承担已作出明确约定，且中行城南支行向本院提供了委托代理合同、律师费发票、进帐凭证等证据，足以证明中行城南支行已实际支出律师费110668元，故中行城南支行要求商翠云支付律师费110668元，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。商翠云自愿以其名下位于南京市建邺区梦都大街xxx-
x号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，中行城南支行依法对抵押房产享有优先受偿权。抵押登记既是抵押法律关系成立的必要条件，同时也是对外公示的方式。当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人。登记时记载的债权数额才是债权人优先受偿权范围，因此中行城南支行对抵押房产享有的优先受偿权范围应当以他项权证记载的债权数额2900000元为依据。商翠云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳中行城南支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告商翠云于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京城南支行借款本金2203093.22元及利息、罚息、复利（截至2014年6月25日的利息、罚息、复利为10272.52元，自2014年6月26日起至实际还款日止，年利率按上一年中国人民银行公布的19年期法定贷款利率下浮15%计算，罚息和复利按年利率的140%计算）。
二、被告商翠云于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京城南支行律师费110668元。
三、如被告商翠云不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告商翠云用于抵押的位于南京市建邺区梦都大街xxx-
x号房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额2900000元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25392元、保全费5000元，公告费600元，合计30992元，由被告商翠云负担（被告商翠云应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司南京城南支行向本院预交，被告商翠云应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南京城南支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 王 芃
人民陪审员 马国明
人民陪审员 陆世明
二〇一四年十二月十五日
见习书记员 董媛媛