浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江民初字第1350号
原告（反诉被告）张某某。
委托代理人王旭山、蒙慧西。
被告（反诉原告）朱某某。
原告张某某为与被告朱某某房屋租赁合同纠纷一案，原告张某某于2014年8月11日向本院起诉，被告朱某某于2014年9月24日向本院提出反诉，本院分别受理后，依法由代理审判员单婧婧独任审判，于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托代理人王旭山，被告朱某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某某诉称，2013年1月1日，被告与杭州xx宾馆有限公司（以下简称xx宾馆）签订足浴中心承包经营协议1份，约定位于杭州市秋涛北路x号足浴中心场地承包给被告经营，期限从2013年1月1日至2014年8月23日。2013年12月10日，原、被告之间签定承包合同1份，约定被告将案涉足浴中心转租给原告，合同中对于租赁的期限，租金支付方式，双方之间权利义务以及违约责任等有明确的约定，该合同是双方真实的意思表示，合法有效。合同签订之后，原告依照约定缴纳了相应的租金和保证金3万元。2014年4月30日，因xx宾馆拖欠中国人民解放军浙江xx师（以下简称xx师）租金，杭州市江干区人民法院作出（2013）杭江民初字第1959号民事判决，判决xx宾馆将案涉房屋归还给xx师，该判决已生效。同时，司法机关已查封了案涉房屋，致使被告转租给原告的足浴店无法正常经营，合同无法履行。原告对于合同无法履行没有任何责任和过错，合同中约定足浴中心如被收回，被告应当将相应保证金归还原告，为此，原告多次向被告催讨缴纳的保证金3万元，但是被告拒绝归还，故请求：1、判令解除原、被告之间的签订的承包合同；2、判令被告退还原告保证金30000元；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告朱某某辩称及诉称，一、原、被告之间签订的为承包合同，但双方之间系租赁关系。合同约定自2013年12月10日起，案涉房屋的承包金、水电费、税费、电话费由原告向xx宾馆支付，原告在此之外，再每月支付被告租金7500元。二、案涉房屋确实在2014年8月被江干区人民法院查封，原告也确实从2014年5月1日开始未再营业。三、关于原告的第一项诉讼请求，被告至今未收到原告书面的解除承包合同的通知书。四、原告至今还未支付被告2014年4月10日至4月30日的租金5000元。未支付xx宾馆2014年3月20日至4月20日的水电费3726元、税费480元、电话费62元，上述费用已由xx宾馆从被告的保证金中扣除，故原告应返还被告上述费用。且被告与xx宾馆签订的承包经营协议中约定，被告逾期向xx宾馆支付承包金等费用的，按每日收取滞纳金500元，现原告未按时支付xx宾馆相应的承包金，导致被告需要向xx宾馆支付相应的滞纳金3万元，该滞纳金应由原告承担，故原告缴纳的保证金应先抵扣未支付的租金、水电费、税费、电话费、滞纳金。保证金不足部分，应由原告另行支付给被告。故请求：1、判令反诉被告支付反诉原告2014年4月10日至4月30日的租金5000元；2、判令反诉被告支付反诉原告2014年3月20日至4月30日的水电费3726元、税费480元、电话费62元；3、判令反诉被告支付反诉原告滞纳金30000元。
反诉被告张某某辩称，一、对于原、被告之间系租赁关系反诉被告无异议。二、反诉被告在起诉前已将解除通知书用ems的方式向反诉原告户籍地邮寄，2014年7月31日反诉原告拒绝签收，因此反诉原告辩称没有收到过解除合同的通知书与事实不符。三、2013年12月10日至2014年4月30日之间的租金反诉被告已经向反诉原告缴纳，因此不存在拖欠反诉原告5000元租金的事实。4月30日之后，反诉被告无法正常营业，也无需再缴纳之后的租金。四、在反诉被告承租了案涉足浴中心之后，水电费、税费、电话费系由反诉被告直接向xx宾馆缴纳，如果反诉原告支付了2014年3月20日至4月30日的水电费3726元、税费480元、电话费62元，应提供证据证明。五、反诉原告和xx宾馆之间有关滞纳金的约定，并不能用来约束反诉被告，原、被告之间签订的承包合同并无任何有关滞纳金的约定，因此反诉原告要求反诉被告支付滞纳金无合同约定也无法律依据。综上，请求驳回反诉原告的诉讼请求。
原告（反诉被告）张某某为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：
1、xx宾馆一楼（足浴中心）承包经营协议及补充协议各1份，拟证明2013年1月1日xx宾馆将案涉足浴中心租给被告，租期到2014年8月23日止，并签订了补充协议的事实；
2、承包合同1份，拟证明2013年12月10日，被告将案涉足浴中心转租给原告，租金7500元每月，原告缴纳保证金3万元的事实；
3、收条1份，拟证明被告收取原告保证金3万元的事实；
4、（2013）杭江民初字第1959号民事判决书1份，拟证明xx师收回案涉足浴中心的事实；
5、ems详情单1份，拟证明2014年7月31日，原告委托律师通过ems向被告邮寄内容为解除承包合同通知书的快递1份，邮递员用电话和被告联系，被告拒收的事实。
上述证据经庭审质证，对原告提交的证据1-4，被告无异议，能证明原告欲证明的事实，本院予以确认。对原告提交的证据5，被告对真实性无异议，拒收原因系当时被告人不在余杭，快递员表示要本人签收，所以被告没有签收，但不清楚快递的内容，本院认为，该证据可以证明原告曾在2014年7月31日向被告邮寄内容为解除承包合同通知书的邮件，但被告未收到的事实，对真实性予以确认。
被告（反诉原告）朱某某为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：
1、水电费等费用结算清单1份，拟证明原告拖欠xx宾馆2014年4月税费480元，电话费62元，2014年3月20日至4月30日水电费3726元；
2、说明、中国农业银行交易明细各1份，拟证明2013年3月20日至4月30日的水电费3726元、电话费62元、税费480元已由xx宾馆在被告的保证金中扣除的事实。
上述证据经庭审质证，对被告提供的证据1，原告表示每月的水电费、税费、电话费确实是由xx宾馆制作清单，由原告向xx宾馆缴纳，税费、电话费每月都有，水电费不确定有没有交，本院认为，该份证据可以证明案涉房屋从2013年3月20日至4月30日产生税费480元、电话费62元、水电费3726元的事实，予以确认。对被告提供的证据2，原告对证明对象有异议，本院认为，银行交易明细的真实性可予确认，而说明中的金额与银行交易明细中的金额吻合，故结合原告提交的证据2与被告提交的证据1，本院认为该组证据能证明被告欲证明的事实，予以确认。
综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实如下：
2013年1月1日，被告作为乙方与案外人xx宾馆甲方签订xx宾馆一楼（足浴中心）承包经营协议1份，约定：一、位于杭州市秋涛北路x号足浴中心场地承包给乙方经营。承包期限自2013年1月1日至2014年8月23日止。二、承包金为每年贰拾壹万元整，协议签订日付伍万元保证金，承包金半年一付，先付款后使用，其他费用见补充协议。若乙方逾期支付承包金及费用，按每日收取滞纳金人民币伍佰元，超出一个月仍不能付清，甲方有权从保证金中扣除。三、协议期满后，甲、乙双方交接无疑后一周内，甲方退还乙方保证金伍万元整。等等。
2013年1月1日，被告作为乙方与案外人xx宾馆甲方签订xx宾馆一楼（足浴中心）承包经营协议1份，约定：一、乙方必须配合宾馆上报财务报表，每月上交税不得少于880元。二、用电度数按实际计算，费用每度1.2元，足浴水费4.47元，卫生费、垃圾费每月200元，公共电费收每月30元。三、各项费用每月10日前付清，如有不可抗拒的原因（若部队及政府部门造成），甲、乙双方均无条件服从。等等。
2013年12月10日，被告作为甲方与乙方原告签订承包合同1份，约定：一、甲方将位于秋涛北路x号的xx足浴馆出租给乙方经营，经营期为1年，时间从2013年12月至2014年12月10日止。二、乙方支付叁万元保证金给甲方，在承包期内，如因宾馆收回足浴诚导致合同终止，甲方应把保证金归还乙方。三、承包金为每月7500元，两个月一支付，先付再用。乙方须配合宾馆在每月的月初交清房租，水费、电费及宾馆的各项费用自负。等等。
上述协议签订后，原告向被告缴纳了保证金30000元，案涉房屋实际交付给原告使用，原告在案涉房屋继续经营xx足浴店，并正常经营至2014年4月30日，后因xx宾馆与xx师之间存在房屋租赁合同纠纷，从2014年5月1日开始，原告未再对外营业。在营业期间，原告缴纳了2013年12月10日至2014年4月9日的租金30000元，之后未再向被告支付过其他任何款项。
另查明，原告已向xx宾馆缴纳了2013年12月10日至2014年3月19日的水电费、税费、电话费，之后未再向xx宾馆支付过上述费用。2014年3月20日至2014年4月30日案涉房屋的水电费3726元、税费480元、电话费62元已由xx宾馆在被告的保证金中扣除。
再查明，因xx宾馆拖欠陆军预备役步兵师相应租金，xx师诉至本院要求东成宾馆支付拖欠租金并腾退案涉房屋。本院于2014年4月21日作出（2013）杭江民初字第1959号判决，判决xx宾馆将案涉房屋归还给xx师并支付拖欠的租金等。该判决现已生效，且xx师已向本院申请强制执行，本院于2014年8月20日查封了案涉房屋。
本院认为，原、被告之间签订的虽名为承包合同，但从被告交付案涉房屋由原告使用，原告按月支付被告相应租金的行为来看，双方之间实为房屋租赁的法律关系，故双方签订的实为租赁合同，该租赁合同合法有效，系当事人的真实意思表示，双方均应遵照履行。现案涉房屋因xx宾馆与xx师之间的房屋租赁合同纠纷，已被本院查封，导致原告无法正常营业，原、被告之间的租赁合同无法继续履行，合同目的不能实现，原告基于上述理由请求解除与被告签订的承包合同，有事实与法律依据，本院予以支持。同时，租赁合同中第2条约定，如因宾馆收回足浴城导致合同终止，被告应把保证金归还原告。本案中，因原、被告的租赁关系解除，且xx宾馆因拖欠xx师租金，导致案涉房屋被查封，原告基于上述理由请求被告返还保证金3万元，本院予以支持。
关于反诉原告主张的租金一项，反诉被告仅支付了2013年12月10日至2014年4月9日的租金，故反诉被告还应支付2014年4月10日至2014年4月30日的租金，现反诉原告主张按月租金7500元的标准计算该时间段的租金为5000元，有事实与法律依据，本院予以支持。
关于反诉原告主张的水电费3726元、税费480元、电话费62元一项，租赁合同第4条约定反诉被告须配合xx宾馆在每月的月初交清水费、电费及各项费用。本案中，反诉被告仅支付了2013年12月10日至2014年3月19日的水电费、税费、电话费，2014年3月20日至2014年4月30日的水电费3726元、税费480元、电话费62元已由反诉原告向xx宾馆支付，故反诉原告基于上述约定请求反诉被告支付水电费3726元、税费480元、电话费62元，本院予以支持。
关于反诉原告主张的滞纳金一项，反诉原告主张因反诉被告未按时支付东成宾馆相应的承包金，导致反诉原告需向xx宾馆支付相应的滞纳金3万元，但未提供任何证据加以证明其已向xx宾馆支付了3万元滞纳金。且关于滞纳金的支付，系东成宾馆与反诉原告之间的约定，本案原、被告之间并无任何有关滞纳金的约定，故反诉原告要求反诉被告支付滞纳金无合同依据和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（一）项、第一百零九条之规定，判决如下：
一、解除原告张某某与被告朱某某于2013年12月10日签订的《承包合同》。
二、被告朱某某返还原告张某某保证金人民币30000元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、反诉被告张某某支付反诉原告朱某某2013年4月10日至4月30日租金人民币5000元，于本判决生效之日起十日内付清。
四、反诉被告张某某支付反诉原告朱某某2013年3月20日至4月30日的水电费3726元、税费480元、电话费62元，于本判决生效之日起十日内付清。
上述二、三、四项折抵，被告朱某某还需返还原告张某某人民币20732元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回反诉原告朱某某的其他诉讼请求。
按规定减半收取的本诉案件受理费人民币275元，由被告朱某某负担；反诉案件受理费人民币391元，由反诉原告朱某某负担人民币366元，反诉被告张某某负担人民币25元。被告朱某某应负担的本诉案件受理费人民币275元，反诉被告张某某应负担的反诉案件受理费人民币25元，应于本判决生效后三日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币941元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名浙江省杭州市中级人民法院）。
代理审判员 单婧婧
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 苏 翔