安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00869号
原告：芜湖世茂新世纪置业有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：许世坛，董事长。
委托代理人：许燕萍，女，该公司法务。
被告：王婷，女，1987年10月27日出生。
原告芜湖世茂新世纪置业有限公司（以下简称“芜湖世茂公司”）诉被告王婷追偿权纠纷一案，本院于2014年7月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月5日公开开庭进行了审理。原告芜湖世茂公司委托代理人许燕萍到庭参加诉讼。被告王婷经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖世茂公司诉称：2010年9月30日，原告与被告签订两份《商品房买卖合同》，约定原告将房屋出售给被告，被告采用按揭方式支付房款，同时约定，如被告未按时还贷，致使原告被要求承担担保责任或因承担担保责任而代为偿还的，被告应在收到银行或原告还贷通知后15日内向银行履行还贷义务，并向原告支付代为偿还的款项及总房款3%的违约金。之后，被告与中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行（以下简称银行）签订《个人购房担保借款合同》，原告作为担保人为其贷款承担阶段性担保责任。银行贷款发放后，被告却从2013年10月31日起未能按时足额向银行还贷，导致原告承担连带还款保证责任，截至2014年5月4日，原告已经替被告代偿借款本金、利息共计41285.91元。原告现诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还原告代偿款本金22454.2元、利息18831.71元、共计41285.91元，并支付原告违约金29509.14元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告王婷未到庭，未向本院提供证据。
经审理查明：2010年9月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》两份，约定原告房屋出售给被告，每室购房款491819元（合计购房款983638元），被告采用按揭方式支付房款，合计需贷款48万元。上述合同附件《附件三：补充协议》第四条第3款约定：鉴于出卖人为买受人提供阶段性担保，如买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或因承担担保责任而代为偿还的，买受人应在收到银行或出卖人还贷通知后15日内向银行履行还贷义务，并向出卖人支付代为偿还的款项（如有）及累计应付款3%的违约金……第二十一条约定：本合同中的累计应付款系指该商品房总房款。2011年9月9日，原告、被告与中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，王婷系该合同的借款人和抵押担保人，银行系贷款人，原告系保证人，合同约定被告为购买上述房产而向银行借款48万元，借期自2011年9月9日至2021年9月8日止，每月等额本息还款；担保方式为抵押＋阶段性保证，即原告为该借款承担阶段性连带保证责任（原告自贷款发放之日起至被告取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任），担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的所有费用，担保条款并约定，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。根据该合同，被告王婷于2011年9月22日从银行借款48万。被告起初尚能按约还款，但自2013年10月起，被告王婷未按约偿还贷款本息。2013年10月31日，原告向被告发出“履约催告函”，2014年1月15日，原告向被告发出“通知书”，要求被告于2014年1月30日前向原告及银行履行各项付款／给付义务（截至当时，原告已为被告代偿款为18110.83元），然被告仍未按约履行义务。截止2014年5月4日，原告已为被告王婷代偿借款本息共计41285.91元，具体情况如下：2013年10月31日代偿本金9678.06元、利息8169.41元、罚息124.2元、复利139.16元，计18110.83元；2014年2月28日代偿本金6346.37元、利息5115.02元、罚息44.59元、复利35.43元，计11541.41元；2014年3月27日代偿本金3204.39元、利息2600.09元、罚息6.3元、复利5.11元，计5815.89元；2014年4月29日代偿本金3225.38元、利息2579.1元、罚息7.39元、复利5.91元，计5817.78元。
上述事实，有《商品房买卖合同》及其附件三（补充协议）两份、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》及银行出具的“垫款证明”、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：（一）原告与被告王婷签订的商品房买卖合同以及补充协议系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应自觉履行。上述合同就被告方购房借款而发生的买、卖双方的相关权利义务关系作出规制，规定了出卖人（原告，即购房借款关系中的保证人）在借款担保合同关系中因代偿而对买受人（被告）享有的追偿权利，被告应当按照上述约定履行对于原告返还代偿款及支付违约金的义务。（二）本案商品房买卖合同（包括补充协议）与借款担保合同的相互关系及原告的合同权利。在借款担保合同关系中，因保证人代偿而享有对于借款人的追偿权，本属法律规定的权利，但本案原告与被告双方在商品房买卖合同中对于因出卖人（原告）代偿而对买受人享有的追偿权利作出具体规定，故本案商品房买卖合同关于原告追偿权利的约定应当视为原、被告双方对于本案追偿权的特别约定，鉴此，原告的追偿权利应当以商品房买卖合同（包括补充协议）的相关约定作为考量依据。（三）关于原告诉讼请求的处理。原告请求被告偿还原告的垫付款并按约定承担违约责任符合合同约定，亦不违反法律规定，应予支持。其主张的代偿款本金、利息、罚息、复利等（41285.91元）有银行出具的证明，应予认定；关于违约金，虽然双方合同对此有所约定，但明显过高，结合本案实际，酌定自原告代偿之日起按同期银行贷款基准利率上浮50%的利率标准计算违约金。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告王婷于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告芜湖世茂新世纪置业有限公司代垫款41285.91元、并以其中各次代偿款为基数分别按银行同期贷款基准利率的1.5倍计算支付违约金至本判决确定的支付之日止（计算方法：代偿款18110.83元自2013年10月31日起算；代偿款11541.41元自2014年2月28日起算；代偿款5815.89元自2014年3月27日起算；代偿款5817.78元自2014年4月29日起算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1609元、由原告负担400元，被告负担1209元；公告费560元，由被告负担（以上诉讼费用原告已预交，被告在清偿债务时将其应负担的部分一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院
审 判 长 陈永鑫
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 许云峰
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 汪艳虹
本案适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。