江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0502民初4978号
原告朱桂星，男，1969年9月04日出生，汉族，江西省星子县人，住渝水区。
被告新余市渝水区建设局，组织机构代码：01463342-3住所地：新余市渝水区站前西路121号。
法定代表人刘继勇，新余市渝水区建设局局长。
委托代理人涂娟娟，渝水区城南办法律服务所工作者。
原告朱桂星（下称原告）与被告新余市渝水区建设局（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理，依法由本院审判员简鹏程担任审判长并主审本案，与人民陪审员龚敏兰、熊志华组成合议庭于2017年12月7日公开开庭进行审理，原告与被告代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告赔偿未能在双方约定期限内办理房屋产权权属登记违约金及赔偿金共计55695.69元。2.被告立即为原告办理房屋产权权属证书。3.被告如果在诉讼后仍未能在规定时间内办理房地产权权属登记，自判决生效之日起至原告完全取得房地产权属登记证书之日止，被告每天为原告按已付房价款的万分之二支付赔偿金。4.被告承担本案诉讼所产生的的诉讼费、交通费、误工费等与本案相关费用。事实和理由：原告与被告于2014年2月20日签订买卖合同，从被告处购买经济适用房一套，所涉房屋位于新余市××路××以西××小区××单元××号，总价243009.90元，原告交清款项后，入住了该房屋。合同约定被告应在2014年9月28日前为原告办理房屋产权权属登记并拿到相关权属证书，但因被告的原因，权属登记证书还未办理，在此期间，原告多次向被告询问和催促，均无果。为此，原告向法院提起诉讼，要求被告支付违约金和赔偿金55695.69元，被告立即为原告办理房屋产权权属证书，并承担本案诉讼费。
被告辩称，根据双方签订的合同，在原告向有关产权单位提供需由被告提供的办理权属证书所需的登记材料义务，至今原告并未向有关部门进行申请，因此被告不存在逾期办证，被告不存在违约行为；违约金也属合同之债，应受到诉讼时效的约束，原告认为从2014年9月29日起其办证权利就受到了侵害，故其要求赔偿的诉讼时效应从2014年9月29日起开始计算，原告在2017年9月29日才提起诉讼要求办证和支付违约金、赔偿金，已超过两年诉讼时效，故应驳回原告诉讼请求。
原告为证明其主张，在法定举证期限内向本院提交了如下证据：
一.原告身份证。证明目的：原告的主体适格。被告对此无异议。
二.原、被告双方签订的《江西省新余市居民经济适用住房销售合同》1份；证明目的：原、被告间存在房屋买卖合同关系，被告未按合同履行义务。被告对真实性没有异议，对证明内容有异议，认为并非是被告不履行合同义务，而是应该双方共同履行。
三.收据三份，第一份收据交款单位是原告，金额是5974元，日期是2014年6月27日，收款事由代收代缴费用，收款人是渝亲苑项目部。第二份收据缴款单位是原告，金额是243元，日期是2014年8月5日，收款事由地下室契税。收款人是渝亲苑项目部。第三份收据缴款单位是原告，金额是886元，日期是2016年7月13日，收款人是新余市信达物业有限责任公司。被告对第一份和第二份收据真实性无异议，对第三份收据有异议，认为并非被告收取，与被告无关。
四.发票一份。证明目的：原告已将房款付清。被告对此无异议。
对原告向本院提交的上述四项证据，原告对其真实性无异议，且与本案具有关联性，本院予以认定。被告没有提供证据。
综合以上证据证明的内容以及庭审情况，本院确认本案的事实如下：
原告（乙方）、被告（甲方）于2014年2月20日签订《经济适用住房销售合同》（下称《合同》），原告从被告处购买位于新余市××路××以西××小区××单元××号房屋，总价243009.90元。合同签订后，原告依约履行了付款义务。根据《合同》第十五条，双方同意在经济适用房住房交付使用后90日内，办理权属登记。需由被告提供的资料、本合同和有关证件共同到产权登记机关办理房屋买卖过户手续。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理，即乙方不退房，甲方按已付价款的1%向乙方支付违约金。2014年6月28日，双方办理了交房手续。到目前为止，被告尚未协助原告办理产权登记。现被告一直和有关部门沟通，目前已办理集体产权证书，个人产权证书正在办理当中。原告于2017年10月16日向本院提起诉讼，主张被告存在违约行为，要求被告支付违约金和赔偿金55695.69元，并立即为原告办理所购经济适用房房屋产权权属证书，本院于当日受理。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，双方的争议焦点有三个：1.被告在本案中是否存在违约的事实。2.原告主张的违约金及损失是否有事实和法律依据。3.本案是否已过诉讼时效。
对第一个争议焦点,根据《合同》第十五条约定，双方同意在经济适用房住房交付使用后90日内，办理权属登记。需由甲方提供的资料、本合同和有关证件共同到产权登记机关办理房屋买卖过户手续。2014年6月28日，双方办理了交房手续。被告到目前为止尚未协助原告办理产权登记，本院认为被告存在违约行为。对第二个争议焦点中的违约金要求，被告存在违约行为，应按照合同约定按已付价款的1%向乙方支付违约金，已付价款为243009.90元，违约金为2430.09元，本院予以认可；对原告提出的赔偿金要求，本院认为，根据《经济适用住房》管理办法第三十条：“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。”和第三十三条“个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。”之规定，原告所购经济适用房，现只能用于自住，不得进行出租、转让，本案中原告提出的赔偿金金额，均出自于原告自己的臆想，并无事实和法律依据，故对原告主张的赔偿金本院不予支持。对第三个争议焦点，被告在本案审理期间提出原告对违约金、赔偿金的诉请已过诉讼时效，本院认为，原告从2014年9月29日起即知其办证权利就受到了侵害，可以向被告主张违约金，逾期办证违约金属债权请求权，应受诉讼时效约束。诉讼时效从合同约定的办证届满之日起计算。根据《民法通则》第一百三十三条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”之规定，原告亦未提交证据证明本案诉讼时效存在中止、中断的情形。原告主张违约金权利的诉讼时效应从2014年9月29日起开始计算至2016年9月28日，原告到本院起诉的时间为2017年10月16日，已超过诉讼时效，本院对被告关于诉讼时效辩论意见予以采信，故对原告主张违约金的诉求不予支持。对原告要求被告立即办理房屋产权权属登记证书的诉请，本院认为，被告不是办理房屋产权权属登记的职能部门，没有为原告办理权属登记的权力，但根据双方签订的《合同》，被告应当为原告提供办理权属登记所需材料，并协助原告共同前往职能部门办理权属登记的义务。关于本案案件受理费承担的问题，本院认为，引起本案纠纷的主要原因是被告未按约配合原告及时办理房屋产权权属登记而引发的，被告存在违约行为，故被告应承担违约金部分产生的案件受理费，剩余案件受理费由原告自行承担。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：
被告新余市渝水区建设局应提供办理本案房屋产权权属登记所需相关材料，并协助原告朱桂星尽快办理好本案房屋产权权属登记。
驳回原告朱桂星其他诉讼请求。
案件受理费1194元，原告朱桂星应承担1144元，被告新余市渝水区建设局承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 简鹏程
人民陪审员 龚敏兰
人民陪审员 熊志华
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 胡 琴