浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初600号
原告：祝胜仲。
委托代理人：黄节操。
被告：温州兆丰百货有限公司。
法定代表人：陈达锋。
委托代理人：曹开阳。
原告祝胜仲为与被告温州兆丰百货有限公司（以下简称兆丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年2月3日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员任宁适用简易程序，于同年4月25日公开开庭进行了审理。原告祝胜仲的委托代理人黄节操、被告兆丰公司的委托代理人曹开阳已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祝胜仲起诉称：2005年5月8日，被告兆丰公司与温州庆丰房地产开发有限公司（以下简称庆丰公司）签订一份《房屋租赁合同》，承租坐落于温州市火车站站南商贸城EF幢207室房屋，建筑面积302.33m2。合同约定：租赁期限为2005年5月30日至2018年8月8日；月租金“1.招商未完成没营业的按1元／m2，2.招商完成营业的按1-5年为2元／m2，6-10为3元／m2，11-13元为5元／m2，租金年缴方式，一次性付清”；承租人不交付租金或者不按约定交付租金的，出租人有权解除租赁合同。2011年3月23日，原告通过法院拍卖方式取得EF幢207室房屋所有权，之后继续与被告保持租赁关系，截止2015年11月29日，被告尚欠48977.46元租金【包括（2014）温瓯民初字第398号民事判决确定的租金32651.64元】未付，抵销应付被告（2014）浙温民终字第1036号和（2014）浙温民终字第1035号两判决确定金额共计38866.68元，被告还余欠租金10110.78元未付，原告多次向被告催要租金，被告以种种理由推诿。更严重的是，被告于2015年11月份对承租房屋进行破坏性装潢，严重损坏房屋主体结构。现原告请求判令：1.立即解除原、被告的《房屋租赁合同》；2.被告支付原告房屋租金10110.78元和利息损失（上述租金暂结算到2015年11月29日止，利息损失按月利率0.6%，从2014年12月30日起计算至法院判决确定履行之日止）；3.被告支付原告垫付的税费722.2元；4.被告赔偿原告因破坏性装潢造成经济损失2万元。原告当庭申请变更第2项诉讼请求中的租金10110.78元为租金按3元／平方米·月，从2014年5月29日起计算至法院判决确定履行之日止。
被告兆丰公司答辩称：1.对原告当庭变更部分诉讼请求无异议，但不同意解除房屋租赁合同关系；2.被告已履行租金支付义务，但是对方没有收到；3.原告垫付的水费有待查明事实后再行确认；4.被告并没有对房屋造成任何损害，不存在赔偿损失。诉状第2页称“原告多次向被告催要租金，被告以种种理由推诿”与事实不符，被告从来没有收到原告的主张，也不存在推诿。
本院经审理，认定事实如下：2005年5月8日，被告兆丰公司与案外人庆丰公司签订一份《房屋租赁合同》，2006年5月30日，被告兆丰公司与庆丰公司签订一份《房屋租赁补充合同》。上述合同约定：被告兆丰公司承租庆丰公司所有的坐落于温州市火车站站南商贸城EF幢207室房屋，计建筑面积302.33m2，租赁期限为2005年5月30日至2018年8月8日；约定月租金为“1.招商未完成没营业的按1元／平米，2.招商完成营业的按1-5年为2元／平米，6-10年为3元／平米，11-13年为4元／平米”计算，租金年缴方式，一次性付清；出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物；出租人允许承租人转租租赁房屋；有下列情形之一，出租人有权解除本合同，1.承租人不交付或者不按约定交付租金的，2.承租人在出租房屋进行违法活动的等内容。
因庆丰公司负债被申请强制执行，2011年1月，本院委托汇丰拍卖行拍卖案涉的站南商贸城EF幢207室房屋，被原告竞得，原告于2011年4月26日办理了该房屋的房屋所有权证。
2011年8、9月间，原告祝胜仲相继实施损坏案涉EF幢207室的房门、擅自建造砖墙等行为，妨碍了被告兆丰公司对租赁房屋的使用。为此，兆丰公司起诉要求其排除妨害、恢复原状及赔偿损失，本院于2013年5月9日作出（2011）温瓯民初字第697号、（2012）温瓯民初字第197号民事判决，判令祝胜仲拆除砖墙、恢复原状及赔偿损失。此后，兆丰公司分别就上述两案申请法院强制执行，要求祝胜仲按判决内容支付损失合计38866.68元。
另，因兆丰公司逾期未付租金，祝胜仲于2014年5月26日起诉要求其支付自2011年5月30日起的租金及违约金，本院作出（2014）温瓯民初字第398号民事判决，认定兆丰公司应付2011年5月30日至2014年5月29日的租金32651.64元，并依法将该款与上述两执行案件祝胜仲的应付款项中的部分相抵销。
2015年12月8日，被告往温州市火车站站南商贸城EF幢207室向原告寄送邮件，封皮记载内件为编号21436608的本票，该邮件未妥投。2015年12月26日，被告在温州商报刊登公告，载明“我司于2015年12月7日以本票方式向你方支付站南商贸城EF幢207室房屋租金。因你方未予以收取，银行将该本票退回我司。现我司以提存的方式予以支付上列租金，共计22808.64元。请你方尽快与我司联系并提取已提存的租金。联系电话863××××09”。
以上事实由原、被告陈述，以及原告提供的原被告身份信息、房屋所有权证、《房屋租赁补充合同》、竞买协议、拍卖成交确认书、（2014）温瓯民初字第398号民事判决书，以及被告提供的重要商务函件投递单与改退批条、温州商报广告样张予以证实。上述证据均已经双方质证，本院经审查予以采用。原告提供的温州市瓯海梧田街道自来水厂机打发票、照片，以及被告提供的本票均系复印件，真实性无法核实，本院不予采用；原告提供的律师函及邮件详情单，没有提供邮件投递的回执或流程单，不能证明其所主张的被告拒收函件和拒付房租的事实，本院不予采用。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系合法、有效，被告尚欠原告自2014年5月30日起的租金未付，事实清楚，依法应当支付。合同约定6-10年的租金按3元人民币／m2·月、11-13年的租金按4元人民币／m2·月计算，现原告主张自2014年5月30日往后的租金均按3元人民币／m2·月计算，不违反法律规定，本院予以准许。
被告自2011年5月30日起均未向原告支付租金，其中2011年5月30日至2014年5月29日期间欠付的租金32651.64元，在（2014）温瓯民初字第398号一案中，经与原告拖欠被告妨害使用期间的损失38866.68元相抵销，原告还余欠被告6215.04元未付。被告在本案中主张该款与其后续未付租金进行抵销，本院予以准许，该6215.04元可以折抵6个月26天，即至2014年12月25日止的租金。
合同约定租金支付方式为“租金年缴方式，一次性付清”，结合被告之前已将租金付至2011年5月29日的事实，应理解为按租赁年度缴纳，但被告至今未付清2014年5月30日至2015年5月29日的租金，构成逾期，依据合同约定，原告有权据此解除租赁合同。被告辩称其已通过寄送本票及公告提存的方式履行义务，不存在违约，对此，本院认为，首先，被告寄送及刊登公告的时间均为2015年12月份，已超过租金履行期限；其次，被告向原告寄送的地址正是原告出租给被告的地址，被告应明知该地址无法送达，实际上该邮件也未投递成功，且被告未举证其已通过电话联系等其他方式向原告表达付款意愿，故不能据此认定因原告的原因导致被告无法履行义务；第三，因被告仅提供了本票正面的复印件，被告邮寄的内容是否确实为该份本票、本票的金额、付款期限均不得而知，亦不能证明该履行是足额的；第四，被告通过公告的方式声明提存，但未举证证明其已履行提存程序，故本院对被告的上述抗辩不予采信。
原告关于利息损失的主张，本院不予支持。原告主张垫付的水费722.2元，但未提供水费缴纳凭证原件由本院核实，且其提供的复印件载明用水期间为2011年10月至2012年2月，该期间属于原告占用及妨害被告使用期间，相关水费不应由被告支付，故对该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告赔偿因破坏性装潢造成的经济损失2万元，未提供证据予以证明，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第九十三条第二款、第九十九条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告祝胜仲与被告温州兆丰百货有限公司关于温州火车站站南商贸城EF幢207室的房屋租赁合同关系；
二、被告温州兆丰百货有限公司应于本判决生效后10日内支付原告祝胜仲租金（按3元人民币／m2·月，从2014年12月26日起计算至本判决确定的履行之日止）；
三、驳回原告祝胜仲其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费571元，减半收取285.5元，由原告祝胜仲负担215.5元，被告温州兆丰百货有限公司负担70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 任 宁
二〇一六年五月三日
代书记员 黄玉莹
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。