浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2010）嘉善民初字第619号
原告：王影。
委托代理人：董建国，浙江南湖律师事务所律师。
委托代理人：郑敢峰。
被告：高志钢。
被告：王莉莉。
被告：徐细平。
原告王影与被告高志钢、王莉莉、徐细平房屋租赁合同纠纷一案，原告于2010年3月15日向本院起诉，本院同日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王影的委托代理人董建国，被告高志钢、王莉莉、徐细平经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告起诉称：位于浙江省嘉善县环北东路南侧的华都广场二区E楼（即华都广场5号楼）为独立一幢房。该幢房屋中的1-11、2-11号的房屋属王影所有，面积为1169.14平方米。该幢房屋中的2-7至2-10号的房屋属高小传所有，面积356.07平方米。该幢房屋中属高志钢所有的房产面积约1100平方米。2005年6月28日，高志钢、王影、高小传三方商定：王影、高小传共同委托高志钢将华都广场E楼出租给高水法经营华都鼓浪屿休闲中心（后改为金沙碧浪洗浴中心）。2008年3月1日，高志钢、王影、高小传签订《协议书》，三方确认了有关事实，同时约定：从2008年1月开始，金沙碧浪洗浴中心由高志钢经营，属王影、高小传所有的房产租金应由高志钢支付给王影、高小传；今后的租金标准与以前的相同（120万／年，王影的房产租金：42000元／月，高小传的房产租金：9000元／月），按月支付，先付租金后使用。因为高志钢拖欠租金，2008年12月30日，王影向嘉善县人民法院提起诉讼，请求法院判令高志钢支付算至2008年12月的租金。经法院审理，于2009年3月12日作出（2009）嘉善民初字第192号民事判决：高志钢应支付王影租金168万元等。判决生效后，被告拒不履行判决，原告申请法院执行。从2009年1月1日开始的房屋租金，被告一直拖欠至今。经计算，从2009年1月1日起至2010年2月28日止的房屋租金为14个月＊42000元=588000元。高志钢没有按约定时间支付，应向原告支付逾期付款的利息损失，按银行同期贷款利率6.12%／年计算至2010年2月28日，为23347.8元。2010年2月28日以后的逾期付款利息损失为：按588000加1个月租金42000元=630000元本金计算，自2010年3月1日计算至判决生效之日止。高志钢、王莉莉系夫妻关系，王莉莉对高志钢的债务承担共同支付责任。2010年3月9日，原告委托律师向嘉善县工商局调查得知，王莉莉将原告的房屋出租给徐细平开设个体经营户嘉善县碧海云天保健休闲浴场。该转租行为未经原告同意。根据有关法律规定，王莉莉将原告的房屋出租给徐细平没有取得原告的同意，转租行为无效。如转租行为有效，原告要求立即解除。同时徐细平作为受转租人应就高志钢的义务向原告承担连带责任，故原告诉至法院，要求法院判令：1、原告与高志钢、王莉莉与徐细平签订的关于嘉善县魏塘镇华都广场5号楼1-11、2-11号的房屋租赁合同解除，高志钢向原告返还房屋；2、高志钢、王莉莉向原告支付租金588000元（算至2010年2月28日），另按每月42000元租金向原告支付租金，自2010年3月1日支付至高志钢将房屋返还给原告之日；3、高志钢、王莉莉向原告支付逾期付款的利息损失（按银行同期贷款利率6.12%／年，计算至2010年2月28日为23347.8元，另按本金630000元自2010年3月1日计算至判决生效之日止）；4、高志钢、王莉莉互负连带责任。徐细平对高志钢、王莉莉所负的上述第一、二、三项义务向原告承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，提供以下证据证明：
1、原告身份证1份、被告高志钢、王莉莉户籍证明各1份、个体工商户登记情况1份、个体工商户设立登记申请书1份，证明原、被告诉讼主体资格。
2、嘉善县房屋所有权发证存根二页、情况说明一页、户口薄三页，证明位于嘉善县环北东路南侧的华都广场二区E楼（即华都广场5号楼）中的1-11、2-11号的租赁房屋属原告王影所有，面积为1169.14平方米。
3、华都鼓浪屿休闲中心（经营）租赁合同三页、协议书一页，证明2005年6月28日，高志钢、王影、高小传三方商定：王影、高小传共同委托高志钢将华都广场E楼出租给高水法经营华都鼓浪屿休闲中心（后改为金沙碧浪洗浴中心）。2008年3月1日，高志钢、王影、高小传签订《协议书》，三方确认了有关事实，同时约定：从2008年1月开始，金沙碧浪洗浴中心由高志钢经营，属王影、高小传所有的房屋租金应由高志钢支付给王影、高小传；今后的租金标准与以前的相同（120万／年，王影的房产租金：42000元／月，高小传的房产租金：9000元／月），按月支付，先付租金后使用。
4、嘉善县人民法院（2009）嘉善民初字第192号民事判决书四页、嘉善县人民法院（2009）嘉善民执字第559号受理申请执行案件通知书一页，证明因高志钢拖欠租金，王影向嘉善县法院起诉后，法院判令高志钢应支付王影租金168万元等。判决生效后，被告拒不履行判决，原告申请法院执行。该判决同时对上述第一、二组证据进行了确认。
5、结婚登记申请书原件一页，证明高志钢、王莉莉系夫妻关系，王莉莉应对高志钢的债务承担共同支付责任。
6、房屋租赁合同二页、个体工商户登记情况一页、延长营业期限申请书三页，证明2010年3月9日，原告委托律师向嘉善工商局调查得知，王莉莉将原告的房屋出租给徐细平开设个体经营户嘉善县碧海云天保健休闲浴场。
被告未到庭，也未向本院提供证据。
上述证据经庭审质证，本院认证如下：
原告所举的证据1中原告身份证、被告高志钢、王莉莉户籍证明、个体工商户登记情况，具有客观性、真实性、且与本案相关联，本院予以确认。原告所举证据1中个体工商户设立登记申请书能与本院认定的有效证据相印证，本院予以确认。原告所举的证据2、4、5、6经核对与原件无异，具有客观性、合法性，且与本案相关联，本院予以确认。原告所举的证据3中的租赁合同为已生效的（2009）嘉善民初字第192号民事判决书所确认，协议书与原件核对无异，具有客观性、真实性、合法性，且与本案相关联，本院予以确认。
本院根据原告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：位于浙江省嘉善县环北东路南侧的华都广场二区E楼（即华都广场5号楼）为独立的一幢房屋。该幢房屋中的1-11、2-11号的房屋属王影所有，面积为1169.14平方米。该幢房屋中的2-7至2-10号的房屋属高小传所有，面积356.07平方米。该幢房屋中属高志钢所有的房产面积约1100平方米。2005年6月28日，高志钢、王影、高小传三方商定：王影、高小传共同委托高志钢将华都广场E楼出租给高水法经营华都鼓浪屿休闲中心（后改为金沙碧浪洗浴中心），租金120万元／年。2008年3月1日，高志钢、王影、高小传签订《协议书》，三方确认了有关事实，同时约定：从2008年1月开始，金沙碧浪洗浴中心由高志钢经营，属王影、高小传所有的房产租金应由高志钢支付给王影、高小传；今后的租金标准与以前的相同（120万／年，王影的房产租金：42000元／月，高小传的房产租金：9000元／月），按月支付，先付租金后使用。因高志钢拖欠租金，2008年12月30日，王影向嘉善县人民法院提起诉讼，请求法院判令高志钢支付从2005年9月1日至2008年12月的租金。嘉善县人民法院于2009年3月12日作出（2009）嘉善民初字第192号民事判决：高志钢应支付王影租金168万元等。判决生效后，因被告不履行该判决，原告申请法院执行。从2009年1月1日开始的房屋租金，被告一直未予支付。2007年10月10日，被告高志钢之妻王莉莉在未得到原告同意的情况下将坐落于嘉善县施家北路华都广场5号楼包括原告房产在内的原嘉善金沙碧浪保健休闲浴场所在地的房屋租赁给被告徐细平，租赁期限：2007年10月25日起至2012年10月24日止；被告徐细平在嘉善县魏塘镇施家北路（即环北东路南侧）华都广场5号楼经营嘉善碧海云天保健休闲浴场，该浴场于2007年11月9日成立，经营期限至2010年12月31日止。现原告以被告王莉莉与徐细平签订的租赁协议未经原告同意而要求解除原告与被告高志钢、被告王莉莉与徐细平签订的涉案房屋的租赁协议，三被告连带向原告返还房屋，并向原告支付租金及利息损失。
本院认为，法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。结合本案，原告将案涉房屋出租给被告高志钢，被告高志钢未经原告同意，将原告所有的房屋租赁给被告徐细平。原告现要求解除与被告高志钢的房屋租赁协议，被告高志钢向原告返还房屋，符合法律规定，本院予以支持。且根据本案查明的事实，原告诉请的房屋现由被告徐细平占用，故被告徐细平也负有向原告返还涉案房屋的义务。原告并非被告王莉莉与徐细平租赁协议的当事人，其要求解除被告王莉莉与徐细平的租赁协议的请求，缺乏依据，本院不予支持。法律规定，承租人应按照约定期限支付租金，无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。结合本案，原告王影与被告高志钢于2008年3月1日签订的协议书，是双方当事人真实意思表示，且符合合同成立的要件，应认定合法有效。被告在向原告租赁房屋后应按约定的期限支付租金。被告高志钢至今未支付租金产生本案纠纷，应承担全部民事责任。原告要求被告高志钢支付租金（2009年1月1日到2010年2月28日的租金）588000元的请求，及按照42000元／月的租金标准支付原告房屋租金自2010年3月1日至涉案房屋实际返还原告之日，符合法律规定，本院予以支持。因被告高志钢未按约定支付租金，给原告造成了利息损失，对此应予赔偿，且被告高志钢对原告该项诉请无异议，对原告的该请求本院予以支持，但原告该项诉请计算有误，经核实，截止2010年2月28日的利息损失应为22491元，对原告诉请的超出部分本院不予支持。另法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。结合本案，因被告高志钢、王莉莉系夫妻关系，且其均未证明原告与被告高志钢明确约定涉案债务为高志钢个人债务或属于婚姻法第十九条第三款规定的情形。故被告王莉莉应当对被告高志钢的涉案债务承担连带责任。被告徐细平并非原告高小传涉案租赁合同的相对人，原告要求被告徐细平就涉案房屋的租金及利息损失承担连带责任缺乏依据，本院不予支持。被告高志钢、王莉莉、徐细平经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告王影与被告高志钢关于嘉善县环北东路南侧的华都广场5号楼1-11、2-11的房屋租赁协议解除，被告高志钢、王莉莉、徐细平共同自本判决生效之日起十五日内向原告返还位于嘉善县环北东路南侧的华都广场5号楼1-11、2-11的房屋；
二、被告高志钢支付原告王影房屋租金588000元（自2009年1月1日至2010年2月28日），另按每月42000元租金向原告支付租金，自2010年3月1日支付至嘉善县环北东路南侧的华都广场5号楼1-11、2-11的房屋返还原告之日；
三、被告高志钢支付原告王影逾期付款的利息损失22491元（自2009年1月1日至2010年2月28日），另以本金630000元计算，自2010年3月1日起算至判决确定给付日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息；
四、被告王莉莉对被告高志钢的上述债务承担连带责任；
五、驳回原告王影的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9913元（原告已预交），由被告高志钢、王莉莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 郁益民
代理审判员 赵玲莉
人民陪审员 贾 峰
二〇一〇年十月二十日
书 记 员 倪引芳