安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0827民初188号
原告：深圳市华信行房地产经纪有限公司合肥分公司，住所地合肥市蜀山区潜山路绿地蓝海国际大厦A-1401室，统一社会信用代码91340100065210957K（1-1）。
法定代表人：彭猛，总经理。
委托诉讼代理人：王翔，安徽华人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱君，安徽华人律师事务所律师。
被告：望江县福安房地产开发有限责任公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇望江大道（杨家棚），统一社会信用代码91340827667928974Q（1-1）。
法定代表人：陈良明，董事长。
委托诉讼代理人：何强军，该公司员工。
委托诉讼代理人：黄自富，安徽大雷律师事务所律师。
原告深圳市华信行房地产经纪有限公司合肥分公司与被告望江县福安房地产开发有限责任公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告深圳市华信行房地产经纪有限公司合肥分公司的委托诉讼代理人王翔、朱君，被告望江县福安房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人何强军、黄自富到庭参加诉讼。本案在审理过程中，依原告申请本院依法采取了财产保全措施。本案现已审理终结。
原告深圳市华信行房地产经纪有限公司合肥分公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告于2017年12月21日向原告出具的《解除合同告知函》无效；2、依法判决被告继续履行2017年3月1日签订的《安徽望江都秀名城-
全程营销服务代理合同》；3、依法判决被告向原告支付违约金50万元，并赔偿原告损失5669730元。4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告深圳市华信行房地产经纪有限公司合肥分公司撤回了第三项即“依法判决被告向原告支付违约金50万元，并赔偿原告损失5669730元”的诉讼请求，本院予以准许。
事实与理由：2017年3月1日，原、被告双方签订《安徽望江都秀名城-
全程营销服务代理合同》，合同约定由被告委托原告就安徽省望江县都秀名城项目提供市场调研、营销策划及销售代理等事宜，被告支付相应的服务报酬。合同中对双方的权利义务，服务报酬的计算方式和支付时间、违约责任等都作出了明确的规定。合同第6.2条约定“本合同履行过程中，所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方要赔偿因此给对方造成的一切经济损失”、合同第6.4条约定“在本合同服务代理期限内，若甲方擅自终止合同或其行为导致合同无法履行，则构成根本违约，甲方须向乙方支付人民币50万元整作为违约金”。
合同签订后，原告积极组织人员进场，安排员工对项目进行宣传、推广，并及时与客户进行沟通，协助客户缴纳购房意向金，锁定购房客户。原告为该项目的房产销售做了大量的前期工作，已经锁定房源370套（该项目总计房源400套），确保该项目在开盘后销售至少370套房源。但在项目即将开盘之前，即2017年12月21日，被告突然向原告出具《解除合同告知函》，要求解除合同，并要求原告立即撤场，原告虽多次与被告协调，但被告态度恶劣，声称解除合同已成定局，而且被告还强行阻止原告员工继续在售楼处工作，致使原告无法开展工作。被告单方恶意违约，原告要求被告继续履行合同，但被告已将原告清场，故原告诉至本院。
被告望江县福安房地产开发有限责任公司辩称：被告解除合同的行为合法有效，被告在订立合同、履行合同过程中的各种违法行为和事实，侵害了原告的正当权益，主要有一是原、被告签订的合同违反了合同法第六条、第七条的规定，在合同履行过程违反了《商品房销售管理办法》、《广告法》、《房地产广告发布规定》；二是原告策划广告“买都秀名城，立省15万元”属于违法销售行为。原告提供的选房意向书只是履行营销服务代理合同的前期准备工作，被告为此付出的巨大的广告费，支付了原告的电脑、复印机、水电费等办公费用，支付了原告自2017年4月进场至2017年12月23日离场8个月的费用共计40万元作为前期工作的报酬。现被告依据合同法第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于当事人的事由以外，应当赔偿损失。”由于原告的违法违约行为，是不归责于被告的事由，原告自收到被告解除合同函及退还的20万元保证金时合同解除，故请求驳回原告的各项诉讼请求。
经审理查明，2017年3月1日（双方认可的时间），原告深圳市华信行房地产经纪有限公司合肥分公司与望江县福安房地产开发有限责任公司签订《安徽望江都秀名城全程营销服务代理合同》以及补充协议，合同约定：甲方就安徽省望江县都秀名城项目委托乙方提供市场调研、营销策划及销售代理等事宜。委托起止期限为合同签字盖章之日至项目销售完毕（物业整体销售达到90%或365套）。甲方有权对乙方的项目工作团队提出项目策划、销售相关的工作要求和意见；甲方指定专门负责人员参与乙方工作团队，协助乙方开展工作。乙方提出的整体方案营销策略及各类促销方案等须经甲方审核同意并由指定对接人签字后方可实施；由于乙方营销失误造成在一个考核周期内未达到本合同约定的第一个跳点要求的80%，甲方可以解除本合同，并按本合同约定结清已完成业绩的销售代理服务费；甲方在项目营销各阶段与制作公司、装修公司及媒体等合作单位签订合约，承担有关营销推广、营销活动、销售物料、售楼处及样板房装修等费用。销售物料包括但不限于：项目沙盘、户型模型、3D宣传片、楼书、海报、折页、户型单页等。乙方负责项目营销策划、市场调研，特别是向甲方提供市场及客户的调研报告，提出专业的意见和市场反馈。乙方销售代理服务费实行固定整合推广服务月费、代理费及行销拓客费用；其中固定整合推广服务月费为5万元/月（自合同签订之日至收取满8个自然月止）；代理费率为售出单位累计【商品房买卖合同】总销售金额×浮动对应的代理费率，且客户签订《商品房买卖合同》是乙方与甲方结算代理佣金的最终依据。成功销售界定：以客户交纳人民币10000元或以上定金并签订《购房认购书》后视为乙方成功销售。双方约定违约责任：在本合同服务代理期限内，若甲方擅自终止合同或其行为导致本合同无法履行（除约定或严重损害甲方利益情况外），则构成根本性违约，甲方须向乙方支付人民币50万元作为违约金，在结清相关费用后合同自然解除。
合同签订后，原告进行营销策划、活动宣传。定期与甲方举行营销周例会，汇报开展的营销工作及下一步工作计划。甲方依据合同约定给付了乙方8个月的固定整合推广服务月费，以及其他广告制作、销售运行费用等。2017年12月21日被告望江县福安房地产开发有限责任公司向原告深圳华信行房地产经纪有限公司合肥分公司出具解除合同告知函，被告以原告没有认真全面履行合同中相关条款，没有合理、及时提出建议、方案等理由要求解除合同，之后原告深圳华信行房地产经纪有限公司合肥分公司撤出望江都秀名城项目。
又查明，被告望江县福安房地产开发有限责任公司于2018年3月15取得望江县都秀名城项目销售许可证，该楼盘共有商品房大约400多套，至2018年6月5日被告依托自己组建的销售部门，将都秀名城楼盘中200多套商品房已出售，现被告明确表示坚决不同意再继续履行合同。
上述事实，有安徽望江都秀名城全程营销服务代理合同、补充协议、福安都秀名城项目营销周例会会议纪要、解除合同告知函、业务回单、增值税发票、询问笔录以及望江县房地产局出具的书面说明等在卷佐证，结合庭审中原、被告的陈述，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的商品房委托代理销售合同系双方真实意思表示，不违背法律强制性规定，该合同合法有效。关于被告出具的《解除合同告知函》的效力问题，本院认为双方签订的合同并不能于2017年12月21日被告向原告出具《解除合同告知函》时予以解除，理由如下：一是根据双方签订的委托代理销售合同第六条违约责任第6.4条约定“在本合同服务代理期限内，若甲方擅自终止合同或其行为导致合同无法履行，则构成根本违约，甲方须向乙方支付人民币50万元整作为违约金。”第6.5条约定“在本合同服务代理期限内，若乙方擅自终止合同或其行为导致合同无法履行，则构成根本违约，乙方须向甲方支付人民币50万元整作为违约金。”由此可见，原、被告在合同中预先对合同任意解除权进行了限制，该约定未违反法律的相关规定，对双方均具有约束力；二是本院依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，委托人或者受托人虽均有随时解除委托合同的权利，但本案双方当事人在签订合同时，对随时解除委托合同的权利进行了限制。基于约定优于法定的原则，当事人的意思自治应得到尊重，合同当事人的任意解除权应受约定的限制，不得随意解除合同；三是双方当事人在合同中已对任意解除权进行了限制，在无法定解除事由及合同约定解除事由的情况下，被告依据原告没有认真全面履行合同中相关条款，没有合理、及时提出建议、方案等理由提出解除合同的行为，本院不予认定。综上，本院认为被告望江县福安房地产开发有限责任公司于2017年12月21日向原告深圳市华信行房地产经纪有限公司合肥分公司送达的《解除合同告知函》无效。
关于原告要求继续履行该商品房委托代理销售合同之诉求，本院依法查实，都秀名城项目已开始出售，并且销售过半，被告亦明确表示坚决不同意继续履行该合同，该合同已没有强制履行的意义和基础，故本院对原告的该项主张不予支持。在本案的诉讼过程中，原告撤回了“依法判决被告向原告支付违约金50万元，并赔偿原告损失5669730元”之诉求，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、被告望江县福安房地产开发有限责任公司于2017年12月21日向原告深圳市华信行房地产经纪有限公司合肥分公司送达的《解除合同告知函》无效；
二、驳回原告深圳市华信行房地产经纪有限公司合肥分公司的其它诉讼请求，解除原告深圳市华信行房地产经纪有限公司合肥分公司与被告望江县福安房地产开发有限责任公司于2017年3月1日签订的《安徽望江都秀名城全程营销服务代理合同》。
本案受理费80元，财产保全费5000元，由原告深圳市华信行房地产经纪有限公司合肥分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 杨运来
审 判 员 汪秀霞
人民陪审员 王业意
二〇一八年六月二十九日
书 记 员 甘娴静
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。