江苏省泰兴市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）泰商特字第0013号
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行，住所地泰兴市泰兴镇国庆东路29号。
负责人吴祥，行长。
委托代理人叶进，泰兴市虹桥法律服务所法律工作者。
被申请人陈军。
被申请人夏亚兰。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行（以下简称邮政银行泰兴支行）于2015年9月6日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法适用特别程序由审判员程志伟独任审理，于2015年9月15日召开了听证会。申请人邮政银行泰兴支行特别授权委托代理人叶进参加了听证，被申请人陈军、夏亚兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
申请人邮政银行泰兴支行称，被申请人陈军、夏亚兰系夫妻关系。2014年3月21日，被申请人陈军向申请人申请借款，经审查后，申请人与被申请人陈军、夏亚兰签订《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》各1份，并到房产管理部门进行了抵押登记，申请人按照合同约定向被申请人陈军发放了贷款。时至今日，被申请人陈军未按照合同约定期限还款，申请人多次催讨未果，依照合同约定，被申请人陈军已违约，申请人有权宣布借款提前到期，被申请人应归还本息并承担经济损失。现请求裁定拍卖、变卖被申请人位于泰兴市黄桥镇胜利西路88号铭润庄园19幢104室房产以清偿贷款本金280269.94元、利息8907.14元（利息暂算至2015年8月23日，2015年8月24日至还清借款之日的利息、违约加罚利息按合同约定另行计付）、并承担律师代理费11000元及案件受理费。
被申请人陈军、夏亚兰均未答辩。
经审查，申请人邮政银行泰兴支行与被申请人陈军、夏亚兰于2014年3月20日签订《个人额度借款》一份，合同约定：申请人向被申请人陈军、夏亚兰提供可以循环使用的借款额度人民币300000元，借款额度存续期限为156个月，自2014年3月20日至2027年3月20日。额度存续期内的一定期限，借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。单笔贷款支用时可采用自主支付和贷款人受托支付方式。申请支用借款额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，以贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款。单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单》中约定内容确定。借款人授权贷款人将单笔贷款划入双方在《借款支用单》中约定的收款帐户。单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日。本合同项下单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率。利率浮动比例由贷款人确定、经借款人认可后，由双方在《借款支用单》中约定。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。额度存续期期满，额度自行终止。若在额度存续期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度；对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款：1、额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次；……。如借款人发生不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的违约情况，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款立即清偿全部贷款本息，并按合同约定计收罚息。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：诉讼费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。本合同项下业务办理过程中使用的《借款支用单》、借据等文件均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。
同日，申请人与被申请人陈军、夏亚兰签订《个人最高额担保合同》，约定陈军以位于泰兴市黄桥镇胜利西路88号铭润庄园19幢104室的房屋作抵押，抵押担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权权而发生的一切费用（包括但不限于：诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、拍卖费等）。发生主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，担保权人未受清偿或根据主合同约定担保权人可以提前实现债权的其他情形的，担保权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，如上述情形发生于债权确定期间内，则担保权人有权宣布债权确定期间提前届满，并立即行使抵押权。
同日，申请人领取抵押房产的他项证权证（泰房他证黄桥字第1421**号），他项证权证载明债权数额为511200元。
2014年3月21日，申请人与被申请人陈军签订两份《借款支用单》，一份支用单约定：借款250000元，期限120月，还款方式等额本息，借款用途住房装修。本笔贷款为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。分期还款按月计算，每期还款日为每月20日。另一份支用单约定：借款50000元，期限120月，还款方式等额本息，借款用途购买家俱。本笔贷款为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。分期还款按月计算，每期还款日为每月20日。
2014年3月21日，被申请人陈军向申请人出具2份贷款借据合计借得300000元，约定年利率为8.515%，到期日期为2024年3月21日，还款方式等额本息。至2015年8月，被申请人陈军上述2份贷款均已累计逾期5期未按期足额偿还贷款本息。截止2015年8月23日，被申请人共欠申请人贷款本金280269.94元、利息8907.14元。
另查，原告因实现担保物权支付代理费11000元。
本院认为，双方签订的个人额度借款及个人最高额担保合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。申请人按约贷款后，被申请人未能按期偿还借款本息。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押权人可以依法请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以实现担保物权。依据双方合同约定，申请人为实现担保物权而支付的代理费用11000元应由被申请人承担。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十八条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人陈军、夏亚兰所有的位于泰兴市黄桥镇胜利西路88号铭润庄园19幢104室的房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行对抵押物变现价款在511200元内优先受偿［优先受偿的范围为：贷款本金280269.94元及利息8907.14元（利息暂算至2015年8月23日，以后利息按合同约定的利息计算方式计算）、代理费11000元］。
申请费80元，由被申请人陈军、夏亚兰负担（此款申请人已预交，被申请人在偿还上述款项时一并加付给申请人）。
本裁定为终审裁定。
审判员 程志伟
二〇一五年九月二十九日
书记员 肖 军
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十八条依照本章程序审理的案件，实行一审终审。选民资格案件或者重大、疑难的案件，由审判员组成合议庭审理；其他案件由审判员一人独任审理。
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。