广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1972民初4089号
原告：东莞银行股份有限公司大岭山支行。营业场所：广东省东莞市大岭山镇新世纪领居141栋16-18号、32-33号。统一社会信用代码为914419002818264578。
负责人：何子成，该单位行长。
委托诉讼代理人：李昱杰，广东林德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓世杰，广东林德律师事务所实习律师。
被告：赖文彬。
被告：邱双娇。
原告东莞银行股份有限公司大岭山支行（以下简称“东莞银行大岭山支行”）与被告赖文彬、邱双娇金融借款合同纠纷一案,本院于2018年3月22日立案受理后，由审判员黄方圆适用简易程序独任审理，并于2018年5月22日公开开庭进行了审理。东莞银行大岭山支行的委托诉讼代理人李昱杰到庭参加了诉讼，赖文彬、邱双娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.赖文彬、邱双娇立即支付东莞银行大岭山支行借款本金388579.48元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《购房按揭抵押贷款合同》约定计至实际付清上述本息之日止，暂计至2018年2月8日的利息4386.21元、罚息86.67元、复利32.19元）；2.赖文彬、邱双娇支付东莞银行大岭山支行律师费11295元；3.确认东莞银行大岭山支行对赖文彬因涉案贷款提供的抵押物享有抵押权，在抵押担保范围内优先受偿；4.赖文彬、邱双娇承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月28日，东莞银行大岭山支行与赖文彬、邱双娇签订合同编号为东银（22）2014年楼按抵字第000105号《购房按揭抵押贷款合同》，约定由东莞银行大岭山支行向赖文彬、邱双娇提供贷款476000元用于购房，贷款期限自2015年1月28日至2030年1月28日，贷款利率为可调整利率，还款方式为等额本金还款法，还款日为每月15日。同时赖文彬自愿将其名下的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，东莞银行大岭山支行依约向赖文彬、邱双娇提供了贷款，但赖文彬、邱双娇自2017年10月16日开始连续逾期，截至2018年2月8日尚欠借款本金388579.48元、利息4386.21元、罚息86.67元、复利32.19元。
赖文彬、邱双娇没有答辩，也没有提交证据及质证意见。
本院经审理查明：2015年1月28日，东莞银行大岭山支行作为甲方，赖文彬、邱双娇作为乙方签订合同编号为东银（22）2014年楼按抵字第000105号《购房按揭抵押贷款合同》，约定赖文彬、邱双娇向东莞银行大岭山支行借款476000元，贷款期限自2015年1月28日至2030年1月28日，实际贷款期限、贷款发放日、贷款金额、贷款利率等信息以贷款借据为准。合同第七条约定利息计算：1.合同所称的基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；2.合同项下的贷款利率为年利率，并按月利率=年利率/12、日利率=年利率/360的方式进行换算；3.本合同贷款利率按贷款基准利率计息；4.自起息日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，在基准利率变动时，从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；5.没有按期归还贷款的逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率的水平上加收50%的罚息；6.贷款利息自贷款转存到乙方账户之日起算，如乙方不能按期付息，则自次日起计收复利；7.合同约定的贷款按月结息，结息日为每月的15日。合同第八条约定还款方式为等额本金还款法，即在贷款期内每个月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减[每月供款额=贷款本金÷供款总期数+（贷款本金-
累计偿还本金）×月利率]。合同第九条约定供款总期数为180期。合同第十三条约定若连续三期（含）以上未能按合同约定还本付息或累计有六期（含）以上逾期记录或者乙方的贷款被甲方按有关规定已列入不良贷款或者乙方发生其他违约事项，甲方有权单方解除合同并采取包括停止发放贷款，宣布贷款立即到期并要求乙方立即清偿贷款本息及相关费用，解除双方的借贷关系，计收罚息及复利等救济措施。合同第十七条约定乙方以其的房产及权益为合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、甲方为实现债权的诉讼费、保全费、律师费等相关费用设定抵押。合同第四十一条约定甲方因实现合同项下的债权及抵押权产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等均由乙方承担。合同第四十七条约定对于乙方未按时还清的任意一期贷款本金和利息，包括被甲方宣布全部或部分到期的贷款本金和利息，自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。上述合同乙方处有赖文彬及邱双娇的签名字样及捺印。同日，东莞银行大岭山支行向赖文彬发放了贷款476000元，赖文彬并签订了借据。借据载明的借款期限为2015年1月28日至2030年1月28日。2015年3月25日，赖文彬以其名下的房产（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号）为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证莞字第××号。
东莞银行大岭山支行提交的借款本金、利息、罚息、复息统计表及个人贷款还款明细显示，截至2018年3月30日，赖文彬、邱双娇已经连续超过3期没有按时偿还贷款本息；截至2018年3月30日，赖文彬、邱双娇尚欠本金388579.48元、利息6241.33元、复利83.91元、罚息200.09元。
东莞银行大岭山支行提交了民事委托代理合同、律师费转账凭证证明其为实现本案债权支付了律师费11295元。
本院于2018年3月30日向赖文彬、邱双娇送达本案诉讼文书。
以上事实，有原告提供的结婚证复印件、《购房按揭抵押贷款合同》、个人贷款借据、委托支付书、个人贷款业务放款通知书、房地产权证、他项权证、个人贷款管理系统截图、个人贷款还款明细、民事委托代理合同、律师费转账凭证、统计表及当事人的陈述附卷为据。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。赖文彬、邱双娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对东莞银行大岭山支行陈述的事实进行答辩及对东莞银行大岭山支行提供的证据进行质证的权利。本院对东莞银行大岭山支行提供的前述证据予以确认。原、被告双方签订的合同没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。赖文彬、邱双娇欠东莞银行大岭山支行贷款388579.48元的事实，有前述证据为证，本院予以确认。赖文彬、邱双娇逾期未还款，按合同的约定，东莞银行大岭山支行有权要求赖文彬、邱双娇清偿全部未还贷款本金并支付相应的利息、罚息、复利。本案中，没有证据显示东莞银行大岭山支行在本案起诉前要求赖文彬、邱双娇提前清偿全部贷款本息，因此本院向赖文彬、邱双娇送达诉讼文书时间即2018年3月30日应视为赖文彬、邱双娇收到东莞银行大岭山支行关于案涉贷款提前到期、提前清偿全部贷款本息要求的时间。因此，东莞银行大岭山支行诉请的借款利息应计至2018年3月30日。结合东莞银行大岭山支行提交的借款本金、利息、罚息、复息统计表，截至2018年3月30日的利息6241.33元、复利83.91元、罚息200.09元。2018年3月30日之后的罚息以尚欠本金388579.48元为基数，从2018年3月31日起按《购房按揭抵押贷款合同》约定的罚息利率计至还清本金之日止。2018年3月30日之后的复利以欠付利息6241.33元为基数，从2018年3月31日起按《购房按揭抵押贷款合同》约定的罚息利率计至还清利息之日止。
东莞银行大岭山支行主张的律师费损失，有相应的代理委托合同和转账凭证为证，本院予以确认。根据双方的约定，上述损失应当由赖文彬、邱双娇承担。
赖文彬以其名下的房产（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号）为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证莞字第××号。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条的规定，该抵押担保合法有效。东莞银行大岭山支行起诉要求对抵押财产折价或拍卖、变卖后所得价款在案涉确定的债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告赖文彬、邱双娇于本判决生效之日起三日内向原告东莞银行股份有限公司大岭山支行清偿贷款本金388579.48元、利息6241.33元、罚息（截至2018年3月30日的罚息为200.09元；从2018年3月31日起的罚息以尚欠本金388579.48元为基数，按《购房按揭抵押贷款合同》约定的罚息利率计至还清本金之日止）、复利（截至2018年3月30日的复利为83.91元；从2018年3月31日起的复利以欠付利息6241.33元为基数，按《购房按揭抵押贷款合同》约定的罚息利率计至还清利息之日止）；
二、限被告赖文彬、邱双娇于本判决生效之日起三日内向原告东莞银行股份有限公司大岭山支行支付律师费损失11295元；
三、原告东莞银行股份有限公司大岭山支行对位于××的房产（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在本判决书第一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取受理费3683元、保全费2542元，由被告赖文彬、邱双娇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 黄方圆
二〇一八年六月二十二日
书记员 李婉琪
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。