成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第6348号
原告：徐利君，男，1957年5月9日出生，汉族，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：胡俊，四川策耀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王天澜，四川策耀律师事务所律师。
被告：成都市中锦建设投资有限责任公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人：彭健，董事长。
委托诉讼代理人：李红燕，四川海德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：伍应涛，四川海德律师事务所律师。
原告徐利君与被告成都市中锦建设投资有限责任公司(以下简称中锦公司)房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱伟适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐利君及其的委托诉讼代理人胡俊、王天澜，被告中锦公司的委托诉讼代理人李红燕到庭参加诉讼。审理中，双方当事人未能达成庭外和解协议。本案现已审理终结。
原告徐利君向本院提出诉讼请求：1、被告中锦公司立即按合同约定将燃气管道敷设至安置房内；2、被告中锦公司立即向原告徐利君交付符合合同约定标准的安置房；3、被告中锦公司立即向原告徐利君支付自2015年2月1日起至实际交付符合合同约定标准的安置房之次月止的停产停业经济损失费（暂按68912／月计，暂计2015年2月1日起至2015年8月31日为482384元）；4、被告中锦公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2007年10月30日，中锦公司与徐利君签订《成都市城镇房屋拆迁补偿安置合同》，约定中锦公司拆迁徐利君位于锦江区X房屋，并以X营业用房安置徐利君。中锦公司提供的安置房应符合国家质量安全标准，达到水、电、气三通，且过渡期限为20个月，超过过渡期限的，逾期6个月以上的，按月增加1倍停产停业经济损失费。合同签订后，徐利君按约定将房屋腾空并交付中锦公司拆迁，但中锦公司至今未按合同约定向徐利君交付安置房，逾期远远超过1年，且自2015年2月起，未再支付徐利君停产停业经济损失费。
被告中锦公司辩称，1、徐利君要求中锦公司立即按合同约定将燃气管道敷设至安置房室内无事实和法律依据，并非合同约定的义务，徐利君需按燃气公司的要求履行相应手续才能敷设，中锦公司无法敷设；2、中锦公司修建的安置房已经符合合同约定的标准，系中锦公司早已通知交房，已履行了交房义务，徐利君因自身原因不接受房屋，应当自行承担责任；3、徐利君主张中锦公司立即支付自2015年2月1日起至实际交付符合合同约定标准的安置房之次月止的停产停业经济损失费无事实依据。请求驳回徐利君的诉讼请求。
经审理查明，2007年10月30日，中锦公司（甲方）与徐利君（乙方）签订《成都市城镇房屋拆迁补偿安置合同》，该合同载明：乙方产权所有的被拆迁房屋位于锦江区X房，房屋使用性质为营业；中锦公司以X期房（使用性质为营业）安置乙方；甲方提供的房屋应当符合国家质量安全标准，达到水、电、气三通；双方约定过渡期限为20个月；乙方自行过渡的，过渡期间内，由甲方给乙方发放停产停业经济损失费8人×1440元×20月。超过过渡期限的，逾期不足6个月的按月增加0.5倍临时安置补助费；逾期6个月以上的，按月增加1倍临时安置补助费，逾期1年以上的按月增加【2倍】停产停业经济损失费。
后徐利君按约定将涉诉房屋交付给中锦公司拆迁。2014年1月13日，中锦公司组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收；琉璃片区“新居工程”三期三标段2#楼经验收合格；2014年3月6日，完成消防验收。成都市公安局锦江分局柳江派出所出具栋号变动，原栋号为X商铺现为琉璃中街30号3栋。2014年3月20日，中锦公司与成都城市燃气有限责任公司签订《天然气供用气合同书》（用气单位地点：琉璃中街29、30号，用气类别：民用）。2014年12月26日，中锦公司在《成都商报》发布柳江新居三期交房公告，安排于2014年12月29日交付柳江新居三期1、2号楼，公告载明应备天然气初装费。
2015年8月28日，中锦公司在《华西都市报》发布公告，通知柳江新居三期安置房中的营业房需使用燃气的住户，到成都城市燃气公司申请办理燃气入户安装手续。2015年9月10日，柳江三期部分拆迁户向中锦公司邮寄《关于琉璃场柳江三期天然气入户安装工程配合意见书》称，2015年8月31日收到中锦公司申请办理燃气入户安装手续的公告后，经询问成都市燃气公司，商业客户申办燃气需提交的产权证、用气建筑楼层平面图等其无法提供，无法自行申办燃气入户安装手续；并愿意配合中锦公司在办理燃气入户安装所需资料上签字。
2015年10月29日，成都城市燃气有限责任公司向中锦公司复函称，柳江新居三期项目的燃气设施配置可以满足居民用户和商业用户的用气安装需求；出于用气房间产权归属、具体用气需求及燃气安全管理方面考虑，商业用气应由具体产权方或经营人根据其具体用气房间布局和用气需求（含用气设备）办理商业燃气申请手续。2015年11月13日，成都城市燃气有限责任公司向中锦公司发函称，中锦公司提出的柳江新居三期用气申请，于2014年3月26日验收通气，小区商业用户已具备燃气供气条件。由中锦公司提供的成都城市燃气有限责任公司《公共、商业及工业客户燃气工程受理告知书》载明，申请资料准备清单（在建建筑）：建筑总平面图、红线图、用气建筑楼层平面图、用气建筑立面图、用气设备布置图、营业执照、租赁合同等材料；（已建建筑）：地形图、产权证、用气建筑楼层平面图、用气建筑立面图、用气设备布置图、营业执照、租赁合同等材料。
另查明，截至本案开庭前，燃气管道未敷设至涉诉安置房内，徐利君亦未接收该房屋。中锦公司支付徐利君过渡期间的停产停业经济损失费至2015年1月。
上述事实，有原告徐利君提供的身份证复印件、工商公示信息复印件、组织机构代码证复印件、《成都市城镇房屋拆迁补偿安置合同（副本）》、《关于琉璃场柳江三期天然气入户安装工程配合意见书》及EMS寄件人存单、网上邮件查询截图；中锦公司提供的成计投资〔2005〕2号文件、成计投资〔2005〕78号文件、《成都市城镇房屋拆迁补偿安置合同（正本）》、竣工验收报告、成公消验字[2014]第0023号消防验收意见书、栋号变动、天然气供用气合同、《公共、商业及工业客户燃气工程受理告知书》、成都城市燃气有限责任公司复函及工作联系函、报纸公告等证据及双方当事人在庭审中的陈述在案为证。
本院认为，中锦公司与徐利君签订的《成都市城镇房屋拆迁补偿安置合同》是当事人的真实意思表示，不违反我国法律和行政法规的禁止性规定的约定，应属有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
关于燃气管道敷设至安置房内的问题。虽然《成都市城镇房屋拆迁补偿安置合同》约定气通，但该涉诉安置房系营业性质用房，商业用气应由具体产权方或经营人根据其具体用气房间布局和用气需求（含用气设备）办理商业燃气申请手续并获通过后，由成都城市燃气有限责任公司将燃气管道敷设至安置房内，故中锦公司对此在事实上不能单独履行，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第（一）项之规定，本院对徐利君要求中锦公司立即按合同约定将燃气管道敷设至安置房内的诉讼请求不予支持。
关于交付符合合同约定标准的安置房的问题。依照《建设工程质量管理条例》第十六条之规定，涉诉房屋已经竣工验收合格，可交付使用；但在本案中，按照《成都市城镇房屋拆迁补偿安置合同》的约定，涉诉房屋还需达到水、电、气三通，故中锦公司公告于2014年12月29日交房时，涉诉房屋因未通气不符合合同的约定；中锦公司对合同约定的气通在事实上不能履行，应当履行通知、协助义务；中锦公司于2015年8月28日发布公告，通知安置房中的营业房需使用燃气的住户到成都城市燃气公司申请办理燃气入户安装手续，徐利君则应在合理时间即2015年8月31日前接收涉诉房屋，故本院认定涉诉房屋已于2015年8月31日交付，对徐利君要求中锦公司立即交付符合合同约定标准的安置房的诉讼请求不予支持。
关于支付停产停业经济损失费的问题。《成都市城镇房屋拆迁补偿安置合同》约定“过渡期限为20个月；过渡期间内，由甲方给乙方发放停产停业经济损失费8人×1440元×20月”；中锦公司向徐利君支付的停产停业经济损失费截止2015年1月，而涉诉房屋于2015年8月31日交付，2014年成都市城镇全部单位就业人员平均工资为51681元，依照《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条第一款第（二）项“过渡期限超过约定的，逾期临时安置补偿费、停产停业损失补偿费按下列标准分段计算，及时发放：（二）征收非住宅的，超过过渡期限一年以内的，本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的1.5倍发放；超过过渡期限一年以上的，本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的二倍发放”、第三十八条第一款第（三）项“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，补偿金额由当事人协商选择下列方式之一确定：（三）按从业人员工资收入计算：从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算。无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定”、第三十九条第一款第（一）项“停产停业期限的确定：（一）采用产权调换方式补偿的，从签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止”之规定，中锦公司应当向徐利君助支付2015年2月至2015年9月的停产停业经济损失费551264元（51681元÷12个月×8人×8个月×2倍）；至于2015年10月之后的损失，系徐利君拒收房屋自行扩大的损失，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款之规定，其不得就扩大的损失要求赔偿，故本院对徐利君要求中锦公司支付停产停业经济损失费的诉讼请求予以部分支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条第一款第（一）项、第一百一十九条第一款，《建设工程质量管理条例》第十六条，《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条第一款第（二）项、第三十八条第一款第（三）项、第三十九条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条（条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告成都市中锦建设投资有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐利君支付2015年2月至2015年9月的停产停业经济损失费551264元；
二、驳回原告徐利君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4368元，由被告成都市中锦建设投资有限责任公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 朱 伟
二〇一六年十二月二十二日
书记员 杨佳佳
附：本判决所适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行；
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《建设工程质量管理条例》
第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》
第三十五条过渡期限超过约定的，逾期临时安置补偿费、停产停业损失补偿费按下列标准分段计算，及时发放：
（一）征收住宅的，对自行安排住处的被征收人，自征收补偿协议约定交房之日起，逾期不足六个月的，逾期时间内临时安置补偿费按规定标准的1.5倍发放；逾期半年以上不足一年的，本逾期时间内按二倍发放；逾期一年以上的，本逾期时间内按三倍发放。对由房屋征收部门提供周转用房过渡的被征收人，从逾期之月起按月付给临时安置补助费；逾期一年以上的，本逾期时间内临时安置补助费按规定标准的二倍发放；在此期间内被征收人有权继续使用安置周转用房。
（二）征收非住宅的，超过过渡期限一年以内的，本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的1.5倍发放；超过过渡期限一年以上的，本逾期时间内停产停业经济损失补助费按规定标准的二倍发放。
第三十八条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，补偿金额由当事人协商选择下列方式之一确定：
（一）按被征收房屋评估总价的一定比例计算；
（二）按净利润损失计算：具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定；
（三）按从业人员工资收入计算：从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算。无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定；
（四）按被征收房屋租金收益计算；
（五）市、县级人民政府制定的其他补偿办法。
协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。
第三十九条停产停业期限的确定：
（一）采用产权调换方式补偿的，从签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；
（二）采用货币补偿方式补偿的，按照补偿方案确定的期限一次性给予停产停业损失补偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。