北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民（商）初字第11821号
原告中国民生银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街2号6层。
负责人马琳，行长。
委托代理人陈广宇，北京市君泽君律师事务所律师。
委托代理人王夕雯，北京市君泽君律师事务所律师。
被告尚会洺，男，1980年7月12日出生。
原告中国民生银行股份有限公司北京分行（原名称中国民生银行股份有限公司总行营业部，以下简称民生银行北京分行）与被告尚会洺金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员程侠担任审判长，人民陪审员宗亚荣、陈萍芳参加的合议庭，于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告民生银行北京分行的委托代理人陈广宇、王夕雯到庭参加诉讼。被告尚会洺经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。
原告民生银行北京分行诉称：2009年5月8日，民生银行北京分行与尚会洺签订个人购房借款合同一份，约定尚会洺向民生银行北京分行借款122万元，借款期限360个月，自2009年5月8日起至2039年5月8日止，借款期限内利率为年4.158%。
另，尚会洺自愿将其自有的xxx抵押给民生银行北京分行，作为尚会洺偿还贷款本金、利息、罚息等的担保。
2009年5月8日，民生银行北京分行向尚会洺发放贷款122万元，借款凭证约定年利率4.158%，罚息浮动比例50%。2014年6月21日，尚会洺未按约定还款。故民生银行北京分行诉至法院，请求判令：1、尚会洺偿还借款本金1113980.64元；2、尚会洺支付截止至2014年12月12日的逾期罚息32986.3元，及自2014年12月13日起至全部贷款本息清偿之日止的逾期罚息（以拖欠本金为基数，按执行利率4.158%上浮50%计算）和复利（以拖欠利息、罚息为基数，按执行利率4.158%上浮50%计算）；3、尚会洺支付律师费33
940.51元；4、民生银行北京分行对尚会洺名下位xxx房享有抵押权，民生银行北京分行对上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、全部诉讼费用由尚会洺承担。
被告尚会洺在答辩期内未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
原告民生银行北京分行向本院提交了如下证据：
证据1、商品房预售合同；
证据2、个人购房借款合同及附件；
证据3、贷款抵押承诺书、房屋他项权证；
证据4、个人借款凭证、个人贷款放款通知书、扣款回单；
证据5、委托代理合同及律师费发票。
经审查，民生银行北京分行提交的上述证据内容真实、来源合法，且与本案事实相关，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。
本院根据上述认证查明：2009年5月8日，民生银行北京分行（乙方）与尚会洺（甲方）签订编号为xxx的《个人购房借款合同》，约定尚会洺向民生银行北京分行借款122万元，借款期限共360个月，自2009年5月8日至2039年5月8日；合同项下借款，甲方必须且只能用于购买如下房产：xxx；本合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率5.94%）下浮30%，确定为年利率4.158%；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用新的同期贷款基准利率基础上按照以上约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日开始适用；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；本合同项下贷款采用按月等额本息还款法，还款日为每月8日，但首次还款日为放款日的次月8日，借款到期时利随本清；甲方授权乙方将合同项下借款一次性划入以下账户（户名：北京市天叶房地产开发公司；开户行：民生银行；账号：×××）；甲方自愿以合同所列之房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保，甲方抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用；本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由甲方负担；甲方连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，则乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款。合同还对其他事项进行了约定。
合同签订后当日，民生银行北京分行将贷款122万元划至尚会洺指定的北京市天叶房地产开发公司账户。
2011年5月24日，尚会洺以其所购房产（地址变更为xxx）办理了以民生银行北京分行为抵押权人的抵押登记，登记的债权额为122万元。
尚会洺于2014年6月21日最后一次还款0.49元。此后至今，尚会洺未再还款。截至2016年7月19日，尚会洺尚欠民生银行北京分行借款本金1113980.64元、罚息（含复利）113330.45元。
另查，民生银行北京分行因本案已支出律师费6881.8元。民生银行北京分行于2016年4月29日经北京市工商行政管理局西城分局核准，由原名称“中国民生银行股份有限公司总行营业部”变更为现名称。
以上事实，有民生银行北京分行提交的证据及其当庭陈述在案佐证。
本院认为，民生银行北京分行与尚会洺签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。民生银行北京分行作为贷款方已依约履行了放款义务，尚会洺作为借款方亦应依约履行还本付息义务。尚会洺自2014年6月21日起即停止还款，其行为已构成违约，民生银行北京分行有权按照《个人购房借款合同》的约定，要求尚会洺立即提前偿还全部借款，故民生银行北京分行要求尚会洺偿还借款本金1113980.64元及至实际付清之日止的罚息（含复利）的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于民生银行北京分行要求尚会洺承担律师费33940.51元的诉讼请求，涉案《个人购房借款合同》虽约定合同项下的律师费由尚会洺承担，但应限于民生银行北京分行已实际支出的部分，现民生银行北京分行实际支出的律师费为6881.8元，故本院对民生银行北京分行该项诉讼请求中的6881.8元予以支持，超出部分，本院不予支持。尚会洺已以其名下位于xxx房产办理了以民生银行北京分行为抵押权人的抵押登记，故抵押权已依法设立并生效，民生银行北京分行有权以上述抵押房产拍卖、变卖所得价款在尚会洺的债务范围内优先受偿。尚会洺经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尚会洺偿还原告中国民生银行股份有限公司北京分行借款本金一百一十一万三千九百八十元六角四分，并支付罚息（截止至二Ο一六年七月十九日的罚息为十一万三千三百三十元四角五分，自二Ο一六年七月二十日起至实际还清之日止的罚息，按照《个人购房借款合同》及《个人借款凭证》载明的标准计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告尚会洺赔偿原告中国民生银行股份有限公司北京分行律师费损失六千八百八十一元八角，于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告中国民生银行股份有限公司北京分行有权以登记在被告尚会洺名下位于xxx房产拍卖、变卖所得价款在第一、二项规定的被告尚会洺的债务范围内优先受偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。
如被告尚会洺未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万五千四百二十八元、财产保全费五千元，以上共计二万零四百二十八元（原告中国民生银行股份有限公司北京分行已预交），由被告尚会洺负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照普通程序的交费标准交纳相应数额的上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程侠
人民陪审员
宗亚荣
人民陪审员
陈萍芳
二〇一六年八月八日
书 记 员 齐钰