甘肃省陇西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1122民初01382号
原告陇西县文峰惠森商贸城有限责任公司。
法定代表人马中森，任该公司董事长。
委托代理人李彦龙，甘肃襄武律师事务所律师。
被告陇西县万德福商贸有限公司。
法定代表人付宏亮，该公司董事长。
委托代理人文永平，该公司经理。
原告惠森商贸城诉被告万德福商贸公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张国宏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠森商贸城委托代理人李彦龙、被告万德福商贸公司委托代理人文永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠森商贸城诉称：要求解除原、被告之间2015年10月21日签订的《陇西文峰国际商贸城租赁合同》，恢复出租房屋原状，交付原告;由被告支付原告拖欠的房屋租金947240元;由被告支付原告拖欠的营业场所服务费10000元，水费3168.9元，电费70241.20元。
原告惠林商贸城向法庭提交以下证据支持其诉讼请求：
1、营业执照、法人代表证明书、授权委托书及身份证复印件，证明原告及原告委托代理人诉讼主体资格。
2、房屋租赁合同一份，证明房屋的租金、租赁期限，租金的支付方式，违约责任等。
3、万德超市欠费表及证明各1份，证明截止2016年6月21日欠原告水、电量及费用。
4、供电协议、通知各1份，证明原、被告对被告经营的万德福超市的用电情况有约定，并在被告欠原告方电费的情况下，原告已书面通知了被告欠费情况。
5、2016年5、6月电费交纳票据2张，证明电费单价为每度电0.85元。
6、2016年5、6月水费交纳票据，证明水费每吨为6.30元。
被告万德福商贸公司辩称：原告所述欠原告水、电费、房屋租金事实属实，但金额不符。国家规定商用电每度1.08元，水每吨3.20元，原告超出标准收取水、电费，故水电费金额不符。合同约定免租期180天，合同签订后应先使用免租期，除去免租期，被告尚欠原告年租金1570000元。另外，在签订合同的当日，被告向原告支付租金200000元，原告向被告承诺于2015年11月20日前电梯完工运行，原告未按期完成对被告的承诺，由此造成的损失应由原告承担。被告虽欠原告的房租，但被告在许可的范围内想法设法筹款，并不是说不支付房租。在承租期间，被告方没有提出中止合同，现原告提出解除合同，我们不同意，如原告坚持解除合同，则被告的装修、电梯未按期完成造成的损失，全部由原告方赔偿。被告倾尽财力、人力、物力配合原告方打造文峰商贸城，原告应给予被告方应有的支持。
被告万德福商贸公司向法庭提交以下证据以支持其答辩主张：
营业执照、法人代表证明书、授权委托书、身份证复印件2份，证明被告及被告委托代理人的诉讼主体资格。
上述原、被提交的证据，经当庭举证、质证。被告对原告提交的营业执照、法人代表证明书、授权委托书及身份证复印件，房屋租赁合同一份；原告对被告提交的营业执照、法人代表证明书、授权委托书、身份证复印件2份，双方均无异议，本院确认其证明效力。对原告提交的万德超市欠费表及证明各1份、供电协议、通知各1份的真实性无异议，被告对证明目的有异议，表示原告诉请的收取免租期间的房屋租金无依据，水、电费的欠费数据不准确。对2016年5、6月水费、电费交纳票据各2张，被告在第二次庭审时缺席未质证，本院予以综合认证。经审查，原告提交的万德超市欠费表及证明各1份、供电协议、通知各1份及2016年5、6月水费、电费交纳票据各2张与本案有关联性，且在欠费金额方面能够相互印证，本院确认其证明效力。
经审理查明，2015年10月21日，甲方惠森商贸城与乙方万德福商贸公司签订《陇西文峰国际商贸城租赁合同》，合同约定：甲方惠森商贸城将陇西文峰商贸城1、5、4、6号楼二层6235平方米（建筑面积）的商铺出租给乙方万德福商贸公司，为乙方提供经营活动，并以此面积计算租金、管理费等费用；租赁期限十年，即自2015年11月1日起至2025年10月31日止，其中免租期180天；商铺租金单价23元/平方米*月（年租金1720860元）；乙方每年向甲方交纳综合管理费（包含保安、保洁、物业）10000元；乙方向甲方支付租金、管理费以先付后用为原则，支付方式为年付，首付于合同签订当日付清，以后每次支付费用的时间为上次支付使用到期前的30天，具体时间、金额如下：1、合同签订当日付定金200000元。2、试营业开始（12月25日）付300000元。3、正式营业开始（2016年1月25日）付400000元。如乙方中途提出终止合同，则不得享受免租优惠，原免去的租金甲方于乙方撤场前全额收回。合同签订当日，乙方向甲方交纳保证金10000元，该保证金在合同终止费用结清、并在以后的六个月内无商品、服务投诉及债务纠纷，甲方将退还乙方该保证金。同时，合同对甲、乙双方的权利、义务及终止合同、违约责任进行了约定。其中合同第十条第3款约定，乙方有下列情况之一的，甲方有权单方面解除本合同，同时追究乙方违约责任：（3）拖欠合同规定应付款项，经催讨仍不予支付、累计拖欠时间达30天的。合同签订后，乙方万德福商贸公司于合同签订之日按约定交纳定金200000元及保证金10000元后，进入租赁场所进行经营活动，但对合同约定的其他尚余款项，均未按合同约定按期支付甲方，后经甲方催讨，至今未付。2016年6月，原告惠森商贸城以被告万德福商贸公司违约起诉要求解除《陇西文峰国际商贸城租赁合同》，恢复出租房屋原状，交付原告;清偿拖欠的房屋租金947240元、营业场所服务费10000元，水费3168.9元，电费70241.20元，共计1030650.10元。审理中，原告坚持诉讼请求，被告不同意原告诉讼请求，答辩认为，原告所述欠原告水、电费、房屋租金事实属实，但金额不符。且应减去免租期180天的房屋租金。另外，原告向被告承诺于2015年11月20日前电梯完工运行，原告未按期完成对被告的承诺，由此造成的损失应由原告承担。双方各持己见，未能达成协议。
本院认为，原、被告在平等、自愿基础上签订的《陇西文峰国际商贸城租赁合同》合法有效，受法律保护。但在合同履行的过程中，被告万德福商贸公司违反合同租金、管理费先付后用的原则，未按合同约定，按期交纳应付款项，经原告催讨，欠费时间超过合同约定原告单方提出解除合同的累计时间30天，至今未付，故原告起诉要求解除与被告签订的《陇西文峰国际商贸城租赁合同》，要求被告恢复出租房屋原状，交付原告，支付拖欠的房屋租金，营业场所服务费，水、电费的理由成立，其请求应予支持。被告辩称房屋租金中应减去免租期180天（按6个月计算）的房屋租金的意见，因合同条款对被告单方提出中止合同时按实际承租房屋时间收取房屋租金有约定外，合同条款对原告单方提出解除合同按实际出租房屋时间收取租金没有约定，故被告提出在实际承租期间应减去免租期间的房屋租金意见符合案件事实，该辩称意见予以采纳。被告按合同约定自2015年11月1日起至2016年6月30日止实际承租时间为8个月，减去免租期6个月，应付房屋租金6235平方米×23元/平方米*月×2月=286810元，已付200000元，尚欠86810元。原告诉请被告支付营业场所服务费10000元的请求，是以年度计算，被告实际承租房屋未满一年，故该费用应以被告实际承租房屋的时间计算，应为10000元÷12月×8月=6666元。原告请求被告支付水费3168.9元，电费70241.20元的请求，该欠款为被告承租房屋期间以单表核算，按地方政府部门收费标准所计算的实际发生费用，按合同约定该费用应由被告负担，原告诉请理由正当，该请求应予支持。保证金10000元，在被告实际承租房屋8个月内，原告未提交被告因商品、服务投诉及债务纠纷方面的有效证据，按合同约定，予以退还。至于被告提出原告承诺于2015年11月20日前电梯完工运行，原告未按期完成对被告的承诺，由此造成的损失应由原告承担的请求，一被告未明确提出反诉诉讼请求；二被告方对该请求未向法庭提交相关的有效证据以支持其主张，故该请求本案不予审查。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第九十四条第（三）项，第九十七条，第九十八条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项之规定，判决如下：
一、解除原告陇西县文峰惠森商贸城有限责任公司与被告陇西县万德福商贸有限公司2015年10月21日签订的《陇西文峰国际商贸城租赁合同》；被告陇西县万德福商贸有限公司于本判决生效后三日内恢复出租房屋原状，将出租房屋交付原告陇西县文峰惠森商贸城有限责任公司。
二、被告陇西县万德福商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告陇西县文峰惠森商贸城有限责任公司拖欠的房屋租金86810元、营业场所服务费6666元、水费3168.9元、电费70241.20元，合计166886.10元。
三、原告陇西县文峰惠森商贸城有限责任公司退还被告陇西县万德福商贸有限公司房屋租赁保证金10000元。
四、被告陇西县万德福商贸有限公司如在判决生效后未按期向原告陇西县文峰惠森商贸城有限责任公司交付出租房屋，被告自2016年7月1日起按月以143405元向原告支付租金至出租房屋实际交付之日。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12770元，减半收取6385元，原告原告陇西县文峰惠森商贸城有限责任公司负担1000元，被告陇西县万德福商贸有限公司负担5385元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判员 张国宏
二〇一六年七月二十九日
书记员 谢雪芬