江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初2604号
原告：盱眙广宏置业有限公司，统一社会信用代码：91320830565305987Q（1/1），住所地盱眙县盱城镇金鹏大道44号汽车保姆城。
法定代表人：边成军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：段建军，江苏法之衡律师事务所律师。
被告：刘锦武，男，1971年2月5日生，汉族，住盱眙县。
原告盱眙广宏置业有限公司与被告刘锦武排除妨碍纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月13日公开开庭进行了审理。原告盱眙广宏置业有限公司的委托诉讼代理人段建军到庭参加诉讼，被告刘锦武经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙广宏置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告从盱眙县机动车保姆城10幢128和129室房屋中迁出；2、要求被告从2017年7月15日起，每日按27.40元支付房屋占有期间的费用，直至被告从该房屋迁出之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于盱眙县机动车保姆城10幢128、129室房屋出租给被告，租期为一年，时间从2016年7月15日至2017年7月14日，年租金为10000元。租赁期间，原告在出售该房屋前通知过被告并征询被告是否购买房屋，但被告没有要求购买。后原告将房屋另售他人，并签订相关房屋买卖合同。此时，被告向原告提出购买该房屋，因此，原告又与购买人协商一致，取得购买人理解和同意，购买人将所购房屋退出。之后，原告通知被告并告知被告在同等条件下享有优先购买权，但因被告一直不与原告办理相关房屋买卖手续、房屋租赁期限届满、被告一直不从租赁房屋中迁出、原告多次通知被告而被告置之不理，故诉至贵院，请求依法判决。
被告刘锦武未作答辩。
，2016年12月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。该合同内容为：“出租方（甲方）：边成军（以下简称“甲方”），承租方（乙方）：刘锦武（以下简称“乙方”），依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：房屋坐落于盱眙县机动车保姆城，商业用房为10幢128-129两间，建筑面积243.74平方米，装修状况无，其他条件为水电到户。房屋租赁期自2016年7月15日至2017年7月14日，共计一年。租金标准为第一年10000元，自第贰年起，乙方应与房屋产权所有方协商对租金进行调整，有关调整事宜由双方另行约定。第十条：。租赁期满后，乙方如不续租，甲方有权处理该房屋租赁，不存在任何房屋转让费用、装修费用等相关一切费用。第十三条：租赁期内甲方转让或出售该房屋的，致上述房屋产权发生变更的，甲方应当提前7日书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。第十四条第（四）款：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。1、不支付或者不按照约定支付租金达15日的。2、欠缴各项费用达壹仟元的。第十五条第（二）、（三）款：租赁期满前，甲方需收回该房屋的，应提前30日通知乙方。乙方有本合同第十四条第四款约定情形之一的，按年租金的50%向甲方支付违约金。双方签订合同后，被告按照约定支付了2016年7月15日至2017年7月14日的租金10000元。从2017年7月15日至今，被告未支付租金。另查明，
另查明，坐落于盱眙县××城镇××路××机动车保姆城××室、××室的房屋产权证号分别为盱房权证盱眙县字第××号、盱房权证盱眙县字第××号，房屋所有权人为原告盱眙广宏置业有限公司。
再查明，原告曾于2017年7月29日，将通知书、承诺书通过顺丰速运邮寄运单号为035791090573的快件给被告，后因“收方已将业务员纳入黑名单，无法派送”被退回。之后，原告分别于2017年8月8日、8月22日、10月18日，通过18015177399号码以短信及彩信的方式将“通知书、承诺书、告知书”发送给被告152××××5188的号码，并与盱眙天瑞物业服务有限公司的项目经理、保安一起在被告租赁的房屋门面上张贴，向被告告知“原告已与名为周波、姚玲的购买者签订涉案房屋的买卖合同。现被告租赁的房屋期限已经届满，如被告愿意购买租赁房屋，被告享有优先购买权，购买者与原告会配合办理相关手续，与购买者解除买卖合同产生的相关费用由原告承担。被告应在通知书规定的期限届满后三日内从租赁房屋中搬出”等。被告在收到信息提醒及知晓张贴信息后，未能及时作出回应，应视为对房屋优先购买权的放弃。
上述事实，有原告的当庭陈述、《房屋租赁合同》、房屋所有权证、原告到租赁房屋处张贴告知书的照片、原告向被告发送信息的照片、顺丰速运投递单据及网点查询记录图片、张培伦和李孝堂的谈话笔录、租金的收据、户籍信息证明等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告与被告于2016年12月6日签订《房屋租赁合同》，并于当日付清租赁款壹万元，该协议有效且已经履行。从2017年7月14日合同届满日至起诉之日，已过合同约定期限，但被告仍然占用涉案房屋，原告请求排除妨害及要求被告支付占用期间的费用，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告从2017年7月15日起，按每日27.40元的标准支付房屋占用期间的费用，符合法律规定，本院予以采信。被告刘锦武未参加诉讼，不影响本案审理。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（二）、（八）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告刘锦武于本判决生效后十日内迁出占用原告盱眙广宏置业有限公司的盱眙县机动车保姆城10幢128和129室房屋；
从2017年7月15日起，被告刘锦武按每日27.40元的标准支付房屋占有期间的费用，直至从该房屋迁出之日止。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告刘锦武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院交上诉案件受理费。
审判员 丁德平
二〇一八年八月三日
书记员 钟 惺
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国物权法》
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、
调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人
可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
三、《中华人民共和国民法总则》
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（二）排除妨害;（八）赔偿损失。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。