浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第4404号
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路383号。
负责人夏诒恒，支行行长。
委托代理人（特别授权）郑瑞梓、张秀娇，浙江合一律师事务所律师。
被告瑞安市昌盛建筑工程机械厂，住所地瑞安市安阳街道巾子山路。
法定代表人周荣珍。
被告周荣珍。
被告周昌盛。
被告李玉兰。
原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行（以下简称瑞安建行）诉被告瑞安市昌盛建筑工程机械厂（以下简称昌盛机械厂）、周荣珍、周昌盛、李玉兰金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月29日向本院提起诉讼，诉请判决：一、被告昌盛机械厂立即向原告偿还借款本金550万元，并支付利息、复利及罚息（从2015年7月21日起算至2015年10月20日为107004.78元；从2015年10月21日起至法院判决履行完毕之日止的逾期罚息、复利，按逾期罚息年利率11.34%计算）；二、被告周昌盛、周荣珍、李玉兰分别在600万元最高额保证范围内，对第一项款项承担连带偿还责任；三、被告昌盛机械厂以其所有的坐落于瑞安市安阳街道巾子山路口的土地使用权［土地使用证号：瑞国用（99）字第4700061号］在950万元最高额抵押担保范围内对第一项款项承担担保责任，并且原告有权对上述土地使用权以折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、诉讼费用由四被告承担。
本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈也峰独任审理，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑瑞梓到庭参加了诉讼，被告昌盛机械厂、周荣珍、周昌盛、李玉兰经本院传票传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告在庭审中明确第一项诉讼请求中的逾期罚息以借款本金为计算基数，复利以期内利息及逾期罚息为计算基数。
本院经审理认定，2014年12月31日，原告与被告昌盛机械厂签订了编号为XT62617211320150004的《人民币流动资金贷款合同》，约定：1、被告昌盛机械厂向原告借款550万元，借款用途为归还瑞安经济和信息化局企业应急转贷专户的借款；2、借款期间为2014年12月31日至2015年12月30日；3、贷款年利率为固定利率，即7.56%，；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5、结息日固定为每月的第20日；6、本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率／360，如被告未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；7、被告违反本合同任一约定或违反任何法定义务或被告明确表示或以其行为表明将不履行合同项下的任一义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；8、借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对债务人未按时结清的利息按本合同约定的贷款利率和结算方式计收复利。合同还约定了其他事项。
2014年11月25日，原告与被告周昌盛签订了编号为XT62617299920140134的《最高额保证合同》，约定被告周昌盛自愿对被告昌盛机械厂于2014年11月25日至2018年11月25日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的主合同项下的一系列债务提供限额为600万元的连带责任保证。
2014年11月25日，原告与被告周荣珍签订了编号为XT62617299920140134-1的《最高额保证合同》，约定被告周荣珍自愿对被告昌盛机械厂于2014年11月25日至2018年11月25日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的主合同项下的一系列债务提供限额为600万元的连带责任保证。
2014年11月25日，原告与被告李玉兰签订了编号为XT62617299920140134-2的《最高额保证合同》，约定被告李玉兰自愿对被告昌盛机械厂于2014年11月25日至2018年11月25日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的主合同项下的一系列债务提供限额为600万元的连带责任保证。
上述《最高额保证合同》均约定，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依约定在其保证范围内承担保证责任。
2014年11月25日，原告与被告昌盛机械厂签订了编号为XT626172925020140134的《最高额抵押合同》，约定：被告昌盛机械厂以登记在其名下的坐落于瑞安市巾子山路口的土地使用权［土地使用权证号：瑞国用（99）字第4700061号］在950万元限额内对被告昌盛机械厂于2014年12月4日至2015年12月4日期间签订的包括《人民币流动资金贷款合同》在内的主合同项下的一系列债务提供抵押担保。上述抵押物已于2014年12月4日办理抵押登记，抵押顺位为第二顺位，其第一顺位抵押登记时间为2012年4月26日，抵押权人亦为原告。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定，担保范围包含本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权利而发生的费用等。
合同签订后，原告于2014年12月31日向被告昌盛机械厂发放贷款550万元。被告昌盛机械厂陆续支付期内利息至2015年7月20日。
原告诉至本院后，本院于2015年11月20日向被告昌盛机械厂送达起诉状副本等法律文书。
本院认为，涉案《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》中，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。依涉案《人民币流动资金贷款合同》第十条之约定，债务人未按约偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求债务人偿还所有到期或未到期的借款本金、利息和费用。被告昌盛机械厂未按约于2015年8月21日支付当期利息，原告有权要求被告昌盛机械厂提前归还借款。因原告主张借款在2015年10月21日提前到期，但未能提供相应的证据，故应以本院向被告昌盛机械厂送达诉讼状副本之日（即2015年11月20日）为贷款提前到期日。被告昌盛机械厂除应立即于该日归还贷款本金、期内利息外，还应根据合同约定支付逾期利息及相应的期内利息的复利。因逾期利息本身已具备惩罚性质，原告要求对逾期利息、复利再计收复利，本院不予支持。
截至2015年11月20日，被告昌盛机械厂尚欠原告借款本金550万元、期内利息140910元、期内利息的复利1353.67元（详见附表）。
上述借款由被告昌盛机械厂提供其所有的坐落于瑞安市巾子山路口的土地使用权［土地使用权证号：瑞国用（99）字第4700061号］作抵押担保，抵押权自登记时设立，现被告昌盛机械厂逾期不履行还款义务，原告有权对该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权利，优先受偿最高限额以合同约定的950万元为限。
被告周荣珍、周昌盛、李玉兰分别与原告瑞安建行签订了保证合同，被告昌盛机械厂逾期不履行还款义务，原告有权要求保证人周荣珍、周昌盛、李玉兰在约定限额内对上述借款承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向借款人昌盛机械厂追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市昌盛建筑工程机械厂于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行编号为XT62617211320150004的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金550万元、期内利息140910元、逾期利息（从2015年11月21日起以本金550万元为基数按年利率11.34%计算至实际履行之日止）、复利（截至2015年11月20日为1353.67元，其余以期内利息140910元为基数自2015年11月21日起按年利率11.34%计算至实际履行之日止）；
二、被告瑞安市昌盛建筑工程机械厂逾期不履行还款义务，原告有权以登记于被告瑞安市昌盛建筑工程机械厂名下的坐落于瑞安市巾子山路口的土地使用权［土地使用权证号：瑞国用（99）字第4700061号］折价或者拍卖、变卖所得价款在第二抵押顺位优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为XT626172925020140134的《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿额以950万元为限；
三、被告周荣珍、周昌盛、李玉兰对上述第一项债务共同承担连带清偿责任，但包括涉案债务在内，被告周荣珍、周昌盛、李玉兰对其签订的编号为XT62617299920140134、XT62617299920140134-1、XT62617299920140134-2的《最高额保证合同》项下债务承担连带清偿责任的总额各以600万元为限；被告周荣珍、周昌盛、李玉兰承担担保责任后，有权向瑞安市昌盛建筑工程机械厂追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费51049元，减半收取25525元，由被告瑞安市昌盛建筑工程机械厂、周荣珍、周昌盛、李玉兰共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费51049元，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 陈也峰
二〇一五年十二月十八日
代书 记员 张 杨
截至2015年11月20日的期内利息
计算基数（元）
起始日
截至日
天数
年利率
利息（元）
5500000
2015／7／21
2015／8／20
7.56%
35805.00
5500000
2015／8／21
2015／9／20
7.56%
35805.00
5500000
2015／9／21
2015／10／20
7.56%
34650.00
5500000
2015／10／21
2015／11／20
7.56%
34650.00
合计
140910.00
截至2015年11月20日的期内利息的复利
计算基数（元）
起始日
截至日
天数
年利率
金额（元）
35805.00
2015／8／21
2015／9／20
7.56%
233.09
71610.00
2015／9／21
2015／10／20
7.56%
451.14
106260.00
2015／10／21
2015／11／20
7.56%
669.44
合计
1353.67