广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初7782号
原告：林幸程，男，1958年8月13日出生，香港特别行政区居民，住香港湾仔，
委托诉讼代理人：刘静平，广东洋三律师事务所律师。
被告：朱淑炎，女，1985年8月14日出生，汉族，身份证住址广西桂平市，现住广东省中山市西区，
原告林幸程诉被告朱淑炎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月2××日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林幸程委托诉讼代理人刘静平、被告朱淑炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林幸程向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付拖欠的租金86220.90元。事实和理由：2014年12月10日，原告通过林幸堡及其代理人李雅璇与被告持牌的中山市沙溪镇皇骑户外运动拓展中心（以下简称皇骑运动中心）签署《房屋租赁合同》补充合同，约定由被告承租原告位于中山市石岐区悦来南路4号君悦时尚广场第三层共2××个铺位，租赁期5年，从2014年12月15日至2019年12月15日止，其中2014年12月15日至2015年1月14日为免租期，从2015年1月15日起至2015年12月14日止每月租金27879元，以后每年租金略有提高。合同签订后，原告履行了合同义务，将上述商铺交付给被告。被告经营至2015年10月19日，双方又签署《房屋租赁合同补充合同》终止协议书，双方同意提前终止原合同，由被告于2015年11月20日前离场并一次性支付完所有有关费用。但至今，被告仍拖欠原告租金86220.96元，经多次催收仍未清偿。
庭审中，原告当庭确认：截至2015年12月10日，被告应付租金合计86220.90元，因被告在2016年3月至2017年3月期间合计付款25000元，故当庭变更诉讼请求为：判令被告向原告支付拖欠租金61220.90元。
原告林幸程为支持其诉讼主张，在法定举证期限内向本院提交的证据有：1.《房屋租赁合同》补充合同及附件一、二；2.《房屋租赁合同补充合同》终止协议书；3.《皇骑租赁场地退场应缴租（费）明细表》（2015年11月3日）、《沙溪皇骑应缴费用明细表》（2015年12月10日）、《沙溪皇骑应缴费用明细表》（2017年9月14日）各1份；4.《临时租借协议》；5.原告授权李雅璇的《委托书》；6.《律师函》及EMS快递单；7.皇骑运动中心营业执照复印件、个体户机读档案登记资料各1份；8.中山市石岐区悦来南路4号君悦豪庭305-307卡、312-326卡、346-351卡商铺粤房地权证2××份（复印件）；9.中山市石岐区悦来南路4号君悦豪庭305-307卡、312-325卡、346-351卡商铺中山市不动产登记资料证明表23份。
被告朱淑炎辩称：1.我是皇骑运动中心个体工商户登记的经营者，实际经营者是陈龙辉、高佳艺、刘炳恒、黄贤敏、周永洪、肖林锐、赖日明，但我与上述六人之间只有口头协议，没有书面协议；2.涉案租赁合同是刘炳恒带着我去吉之岛签的，合同是我本人签名，之后的终止协议书也是我本人签名；3.如果原告让我还租金，我每月只能还1500元到2000元，我没有任何财产，只有每月2000-3000元工资。
被告朱淑炎为其辩解，在法定举证期限内向本院提交的证据有：《首届中国野战运动冠军赛广东分区赛报名表》1张（复印件），拟证明报名表上记载的领队、教练及运动员均是皇骑运动中心的实际经营者。
经审理查明：林幸程持有的中山市人民政府房地产权登记中心于2010年6月12日填发的2××份《粤房地权证》及中山市土地房产产权档案馆于2018年6月6日打印的23份《中山市不动产登记资料证明表》显示，其是座落于中山市石岐区悦来南路4号君悦豪庭305-307卡、312-325卡、346-351卡商铺在涉案租赁期间的房地产所有权人，林幸堡是座落于中山市石岐区悦来南路4号君悦豪庭326卡商铺在涉案租赁期间的房地产所有权人。
2009年10月14日，林幸程与李雅璇签订《委托书》，约定：“本人系中山市石岐区悦来南路4号君悦时尚广场第三层301-325、345-352号共33套商铺的业主，委托李雅璇作为本人之代理人，代本人办理以下事项，本人对于代理人之代理以下行为予以确认：1.代理本人对于上述商铺进行招租，选定承租对象，确定租赁价格及期限；代理本人前述《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》补充合同及所有因租赁上述物业之文件、办理租赁证及终止《房屋租赁合同》的各项手续。2.代理本人收取租金、缴纳租费。3.在租户违约时，代理本人追讨租金、提出索赔、终止租约等一切合法手段维护委托人利益。4.本委托书的有效期限为2009年10月14日起至2022年10月13日止。5.本委托书经委托签字后生效，具有法律效力。”双方签名确认。
2014年11月17日，皇骑运动中心登记注册成立，组成形式为个人经营，登记经营者朱淑炎，经营场所中山市沙溪镇港园村塔园捷文里25号首层。
2014年12月10日，出租方（甲方）林幸堡，代表人李雅璇与承租方（乙方）皇骑运动中心，法人代表朱淑炎签署《房屋租赁合同》补充合同，约定：甲乙双方就签订的有关部门制定的格式《房屋租赁合同》未尽事宜，达成补充合同条款如下：甲方将座落于中山市石岐区悦来南路4号君悦时尚广场第三层313-325、347-350、305-307、326、346、312、351共2××个铺位出租给乙方用作经营电子游戏用途；租赁期5年，即从2014年12月15日起至2019年12月14日止；2014年12月15日至2015年1月14日为免租期，由2015年1月15日起至2015年12月14日每月租金为27879元，每月物业管理费为6011元，合计33890元；之后每年租金逐年增加，物业管理费不变；租金的支付不含管理费，管理费由乙方直接向中山市君悦物业管理有限公司（以下简称君悦物业公司）支付，由君悦物业公司出具发票，公摊水电费、中央空调费等按实际使用面积缴付；租金收款账号：68×××30，户名：李雅璇，开户行：中行君悦豪庭支行；管理费、水电费及空调费收款账号：83×××01，户名：君悦物业公司，开户行：中行君悦豪庭支行；乙方须于签订本补充合同之日起七天内支付89648元给甲方或由君悦物业公司代收，其中保证金55758元（即两个月租金，不含管理费）、预缴一个月租金及物业管理费共33890元；本合同期满后，乙方无任何违约情况下，甲方七日内无息退还保证金予乙方；租金于每月5日前通过上述银行账号以转账方式支付给甲方，若乙方未按时缴付租金及物业管理费等，逾期每天按应付未付款2‰支付违约金，逾期30天，甲方有权单方解除租赁合同及本补充合同，没收乙方的保证金，乙方必须在甲方规定的合理限期内迁出并承担违约责任。合同还约定了其他事项。“甲方代表人（签名）”栏由李雅璇签名确认，“乙方：皇骑运动中心”栏加盖皇骑运动中心公章，“法人代表（签名）”栏加盖朱淑炎私章。当日，李雅璇将上述商铺交付给皇骑运动中心使用，朱淑炎在上述合同附件二“交铺标准（适用于三层铺位）”表下方手写“承租人：朱淑炎”，确认签收上述涉案商铺。此后，皇骑运动中心在涉案商铺开展经营活动。
2015年10月19日，出租方（甲方）林幸堡与承租方（乙方）皇骑运动中心签订《房屋租赁合同补充合同》终止协议书，约定：“一、甲、乙双方同意，提前终止双方于2014年12月10日签订的《房屋租赁合同补充合同》；二、乙方在签订该协议后，于2015年11月15日前，按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，不得损坏甲方原有基础装修，如有破损，修复费用由乙方承担；甲乙双方应对房屋及附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；……六、其他约定：1.乙方在2015年11月20日前离场完毕并一次性支付完所有有关费用；2.甲方不需退还乙方两月按金；3.甲方需配合好乙方的离场工作；4.乙方场地于2015年11月不再对外开放”。合同由李雅璇在“出租人（甲方）签字”栏下方手写签名“代理人：李雅璇”，“承租人（乙方）皇骑运动中心签字”栏加盖公章，朱淑炎在手写“签收：”栏签名“朱淑炎15.11.6”。
同年11月3日，出租方代表李雅璇、君悦物业公司共同制作《皇骑租赁场地退场应缴租（费）明细表》（2015-11-3），列明日期、租户、费用、所属月份、应收、小计、合计、备注等栏目，载明皇骑运动中心在2015年5月至10月期间拖欠空调费、租金、管理费、水电费合计182××06.90元。该表由君悦物业公司加盖单位业务专用章，出租方代表李雅璇签名确认；下方另有手写加注内容“182××06.90-押金55758=126648.9（元），2015.12月交来2万元，欠款余额106648.90元”。朱淑炎未签名确认。
同年11月10日，甲方林幸堡（代理人李雅璇）与乙方皇骑运动中心签订《临时租借协议》，约定由乙方继续租借原办公室312（1/4）、307、306卡商铺，使用时间从2015年11月16日起至2016年元月15日止，乙方承诺按时缴纳租费，如期将上列商铺交还甲方。李雅璇在“甲方代理人”栏签名，“乙方：皇骑运动中心”栏加盖公章，朱淑炎在“乙方代理人”栏签名。经庭审质证，双方当事人确认该协议已依约履行完毕。
同日，出租方代表李雅璇、君悦物业公司共同制作《皇骑租赁场地退场应缴租（费）明细表》，列明皇骑运动中心自2015年7月3日至12月3日尚拖欠租金、管理费、空调费和电费合计141978.90元。该表下方“注：1、抵减押金55758元，应缴费用合计86220.90元。2、上述款项请尽快清缴，否则业主提取诉讼维护合法权益。”君悦物业公司加盖单位业务专用章，物业委托代理人李雅璇签名确认，但该表未交朱淑炎签名确认。
皇骑运动中心搬迁出涉案租赁商铺后，未及时付清相应费用。2017年7月12日，广东洋三律师事务所律师刘静平接受林幸堡的委托，向朱淑炎发出《律师函》，要求其在收到本律师函后30日内缴清皇骑运动中心拖欠的租金等费用。至指定付款期限届满，朱淑炎没有履行付款义务。2018年4月2××日，林幸程以其向朱淑炎追收租金未果为由，诉至本院，提出前述诉求。
庭审中，林幸程当庭提交其于2017年9月14日制作的《沙溪皇骑应缴费用明细表》，述称截至2015年12月3日，抵减押金55758元后，皇骑运动中心应缴费用合计86220.90元。经庭审质证，林幸程与朱淑炎当庭确认：2016年3月至2017年3月期间，皇骑运动中心向君悦物业公司先后付款共计25000元，该款项应从前述款项数额中予以扣减，故，截至2018年6月26日，朱淑炎尚欠林幸程租金61220.90元。
本院认为，本案为涉港房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，本案房屋租赁合同的签订地及履行地在内地，内地法律与诉争合同有最密切联系，故本案应适用内地法律作为准据法进行裁决。
林幸程对其委托代理人李雅璇及林幸堡以自己名义与朱淑炎以个人名义开办经营的皇骑运动中心先后签订的《房屋租赁合同》补充合同、《房屋租赁合同补充合同》终止协议书及《临时租借协议》，均予以认可，本院对此予以认定。上述合同均系双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。合同依法成立，对双方当事人有法律约束力，均应恪守履行。双方当事人确认经协商一致已解除涉案《房屋租赁合同》补充合同，并由皇骑运动中心将涉案租赁物交还林幸程，本院对此予以确认。经庭审质证，双方当事人当庭确认皇骑运动中心目前尚欠林幸程房屋租金61220.90元，因皇骑运动中心是朱淑炎以个人名义开办经营的个体工商户，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款关于“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；”的规定，朱淑炎作为皇骑运动中心的经营者，对皇骑运动中心的债务应以其个人财产承担。现朱淑炎经林幸程多次催讨仍未能及时给付拖欠租金，是明显的违约行为，应对本案纠纷的发生承担全部民事责任。林幸程要求朱淑炎及时给付拖欠租金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。朱淑炎辩称其只是皇骑运动中心的持牌人，陈龙辉等六人才是皇骑运动中心的实际经营者，但其未能就此主张提交相应的证据证实，其当庭提交的《首届中国野战运动冠军赛广东分区赛报名表》与本案没有关联性，不能证明朱淑炎所称报名表上记载的报名人员即是皇骑运动中心实际经营者的主张，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，朱淑炎应对此承担举证不能的法律后果。本院对朱淑炎的该项辩称不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告朱淑炎于本判决发生法律效力之日起七日内向原告林幸程支付房屋租金612220.90元。
如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1956元，由被告朱淑炎负担（原告林幸程已预交，被告朱淑炎于本判决生效之日起七日内迳付原告林幸程）。
如不服本判决，原告林幸程可在判决书送达之日起三十日内，被告朱淑炎可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
人民陪审员 冯艳玲
人民陪审员 林 祺
二〇一八年七月二十三日
书 记 员 黄燕旋
冼日飞