济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历民初字第2276号
原告：山东美嘉园物业服务有限公司历下分公司，住所地济南市。
负责人：吴立胜，总经理。
委托诉讼代理人：廖伏雨（特别授权代理），山东彰理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李文深（特别授权代理），山东彰理律师事务所律师。
被告：肖敏，女，1989年3月28日出生，汉族，户籍所在地山东省济阳县。
原告山东美嘉园物业服务有限公司历下分公司（以下简称“美嘉园物业历下分公司”）与被告肖敏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告美嘉园物业历下分公司的委托诉讼代理人廖伏雨到庭参加了诉讼。被告肖敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告美嘉园物业历下分公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方解除房屋租赁合同；2.判令被告立即支付拖欠的房屋租金20158.8元（2014年11月23日至2015年3月31日），水费54元、电费141.9元；3.本案案件受理费、邮寄送达费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》。合同约定甲方将济南历下区东舍坊街XX小区XX-
XX室房屋出租给乙方，房屋仅作商用，租赁期为二年，自2014年5月23日起至2016年5月22日止。房屋租金为2.7元/㎡/天，水费价格为5.4元/立方，电费价格为1.1元/度。房屋租金、押金支付方式为：半年付费，甲乙双方签订房屋租赁合同3日内，乙方向甲方交纳一个月的租金作为押金，同时乙方预付甲方半年租金，如续租乙方于房租到期前一个月预付下半年租金，租金按5%递增。被告已支付2014年5月23日至2014年11月22日的租金，并实际作为商用房使用。但被告自2014年11月23日起，拒绝支付房屋租金及水电费，并拒绝返还房屋钥匙。经原告多次催要后，被告仍拒绝支付，截至2015年3月31日，拖欠房屋租金20158.8元，水费54元、电费141.9元。综上所述，被告恶意拖欠租金的行为，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告特依法提起诉讼，请求法院依法判如所请。
诉讼过程中，原告美嘉园物业历下分公司放弃对要求被告支付水费54元、电费141.9元的诉讼请求。
原告美嘉园物业历下分公司为证实其主张，提交以下证据：
证据1，原告的工商变更登记查询结果一份，证明原告的名称变更情况；
证据2，《前期物业管理委托合同》一份，证明由原告为东舍坊小区提供物业服务，实际由其对小区进行管理服务，依该合同第五条第二款原告有权对小区内的商业网点进行管理；
证据3，2014年5月20日原、被告签订的《房屋租赁合同》一份，证明原、被告就涉案房屋签订了房屋租赁合同，合同约定原告将涉案房屋出租给被告，房屋仅作商用，租赁期为两年；
证据4，美嘉园物业收费记录本一份，证明被告于2014年5月12日缴纳押金2000元，2014年5月23日向原告缴纳半年房屋租金28742元，2014年11月14日被告员工向原告缴纳水电费，该房屋租赁合同已履行；
证据5，照片一张，证明被告将涉案房屋进行装修并作商用；
证据6，2015年4月1日《房屋租赁合同》一份，证明原告与中建八局（案外人）东舍坊项目签订了租赁合同，合同记载乙方入住时水表计数为42，电表读数为273，证明被告在2014年11月14日缴纳水电费后仍继续租用涉案房屋，拖欠租金的截止日期为2015年3月31日。
被告肖敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。
经审理查明，山东财富纵横置业有限公司（甲方）与济南美嘉园物业管理有限公司（乙方、现更名为“山东美嘉园物业管理有限公司”）签订《前期物业管理委托合同》一份，该合同约定甲方委托乙方对东舍坊小区实行前期物业管理，委托管理期限为2012年8月1日至2022年8月1日，约定由乙方负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、经委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费，物业服务费用收费标准为多层住宅0.4元／月.平方米，（小）高层住宅0.85元/月/平方米，并约定业主、使用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起，按照应交余额的0.1%按日交纳滞纳金。该合同还对其它委托管理事项、双方的权利义务、服务标准、违约责任等作出了约定。
2012年8月1日，山东财富纵横置业有限公司向原告出具授权委托书一份，载明：现授权委托济南美嘉园物业管理有限公司自2012年8月1日起，管理东舍坊小区商业网点、文化体育娱乐场所等，可代为出租并收取租金。本授权委托书于济南美嘉园物业管理有限公司不再为东舍坊小区提供物业管理服务时终止。
2014年5月20日，原告美嘉园物业历下分公司（甲方）与被告肖敏（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，该协议约定：一、房屋概况：位于泺源大街东舍坊小区，建筑面积为58.33平方米；二、租赁期限及用途：租赁期为二年，自2014年5月23日起至2016年5月22日，用途为商业使用；三、租金、押金及支付方式：该房屋租金为2.7元/㎡/天（建筑面积），第一年应交租金为57484元，第二年应交租金60358元，租赁期内租金总额117842元,押金为2000元；租赁房物业费价格为2元/平方米/月（建筑面积），水费价格为5.4元/立方，电费价格为1.1元/度，供暖费用按照政府公布价格由乙方交纳；房屋租金为半年付费，甲乙双方签订房屋租赁合同3日内，乙方向甲方缴纳一个月的租金作为押金，同时乙方预付甲方半年租金，如续租乙方于房租到期前一个月预付下年租金，租金按5%递增。同时还约定，房屋租赁期间，乙方对各项预付费用延迟七天仍未能交纳的，甲方有权解除合同。
2014年5月12日，被告肖敏向原告交纳了押金2000元，原告美嘉园物业历下分公司依约将房屋交付给被告肖敏使用。原告美嘉园物业历下分公司自认2014年11月23日之前的租金，被告肖敏已按约支付。原告美嘉园物业历下分公司主张，按照合同的约定,被告应自房租到期前一个月预付下半年租金，租金按5%递增，但被告拒绝支付，故要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。
另查明，原告美嘉园物业历下分公司为非法人企业，隶属于济南美嘉园物业服务有限公司。2014年1月22日，济南美嘉园物业服务有限公司变更名称为山东美嘉园物业服务有限公司。
再查明，原告美嘉园物业历下分公司主张2015年3月初左右，发现被告一直未开门营业，经电话询问被告，被告以不在济南为由拖延交纳租金，但当时被告并未提出解除《房屋租赁合同》，也未与原告美嘉园物业历下分公司办理涉案房屋的交接手续，涉案房屋一直锁着。直至2015年3月底，原告美嘉园物业历下分公司自行将房屋收回。因原、被告双方并未解除房屋租赁合同，基于上述理由，原告美嘉园物业历下分公司要求被告肖敏支付2014年11月23日至2015年3月31日期间的租金20158.8元。
以上事实有原、被告签订的《房屋租赁合同》及庭审笔录予以证实，本院予以认定。
本院认为，被告肖敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。
原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，本院予以确认。对原告美嘉园物业历下分公司要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，根据《房屋租赁合同》的约定，若被告肖敏对各项预付费用延迟七天仍未能交纳的，原告美嘉园物业历下分公司有权解除合同；同时根据合同的约定，被告肖敏自房租到期前一个月预付下年租金，租金按5%递增，而被告仅向原告支付了2014年5月23日至2014年11月22日期间的租金，剩余租金一直未交。截止到原告主张的其自行收回房屋之日，即2015年3月31日，被告肖敏逾期支付租金已超过一个月，该行为已构成违约，故原告美嘉园物业历下分公司要求解除涉案《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。
对于原告美嘉园物业历下分公司要求被告肖敏按照合同约定每平方米每天2.7元支付2014年11月23日至2015年3月31日（原告自行收回房屋之日）期间的租金的诉讼请求，本院认为，因被告肖敏未提交证据证明涉案《房屋租赁合同》已于2015年3月31日前终止履行，且已与原告美嘉园物业历下分公司办理了房屋交接手续，因此在涉案房屋租赁合同未依法解除前，被告肖敏应当向原告美嘉园物业历下分公司支付解除合同前的租金。因原告美嘉园物业历下分公司自认其已于2015年3月31日自行收回房屋，故对原告要求被告肖敏支付2014年11月23日至2015年3月31日期间的租金的诉讼请求，本院予以支持。因2014年11月23日至2015年3月31日系原、被告双方约定的第一个租赁年，租金应按每平方米每天2.7元计算，据此，被告肖敏应向原告美嘉园物业历下分公司支付的租金数额为20316.339元（2.7×58.33×129），原告美嘉园物业历下分公司仅主张20158.8元，本院应予支持，但原告在庭审中自认被告向其交纳2000元房屋押金，本院认为，涉案合同解除后，该房屋押金原告应予返还，本院对此以该款项计算冲抵被告欠付的租金金额。据此，对原告美嘉园物业历下分公司主张的租金以18158.8元予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告山东美嘉园物业服务有限公司历下分公司与被告肖敏签订的《房屋租赁合同》于2015年3月31日解除；
二、被告肖敏于本判决生效之日起十日内向原告山东美嘉园物业服务有限公司历下分公司支付租金18158.8元。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费310元，公告费600元，由被告肖敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张美丽
人民陪审员 赵德荣
人民陪审员 刘 丽
二〇一七年三月一日
书 记 员 赵春苗