福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洛民初字第873号
原告泉州市洛江区双阳街道新南社区居民委员会，住所地泉州市洛江区双阳街道新南社区，组织机构代码66925750-2。。
法定代表人林应付，社区主任。
委托代理人张炳华、郑淑红，福建师友律师事务所律师。
被告泉州德永凯牛仔制衣有限公司，住所地泉州市洛江区塘西工业区，组织机构代码78903573-6。
法定代表人张衍富，公司执行董事。
原告泉州市洛江区双阳街道新南社区居民委员会（以下简称新南社区）诉被告泉州德永凯牛仔制衣有限公司（以下简称德永凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人张炳华到庭参加诉讼，被告德永凯公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告新南社区诉称，2010年原告与被告签订《租赁合同》，原告将双阳街道新南社区新尾综合楼1470平方米的房屋出租给被告使用，租赁期限自2010年9月1日起至2013年8月31日止，每年租金105840元，分四个季度支付，于每季度的第一日支付，被告还应于每月25日前缴纳垃圾处理费每月500元，并承担租赁期间的水电费，逾期一日按3%的标准支付违约金。被告占用租赁房屋至今，但长期拖欠租金及垃圾处理费，截止2014年6月30日，被告累计拖欠租金113032元、房屋占用费（暂计至2014年6月30日为88200元）及垃圾处理费18000元，经原告多次催讨，仍拒绝支付。故起诉，请求判令：1.被告立即腾空、归还租赁的房屋；2.被告向原告支付拖欠的租金113032元、房屋占用费（从2013年9月1日起至实际交付房屋之日止按月租金8820元计付，暂计至2014年6月30日为88200元）以及利息（利息自起诉之日起至被告实际付款之日止按中国人民银行同期贷款利率支付）；3.被告向原告支付拖欠的垃圾处理费18000元，并从起诉之日起到实际付款之日按日3%的标准支付违约金；4.本案诉讼费由被告承担。
被告德永凯未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。
在本案审理过程中，原告为支持自已的主张向本院提供如下证据：
1.被告基本信息一份，证明被告的基本情况；
2.租赁合同一份，证明原被告双方的房屋租赁合同关系、合同的相关条款及违约责任的约定；
3.收款收据、现金缴费单共计24张，证明被告缴纳电费、租金共计333234元；
4.收款收据（电费）31张，证明被告租赁期间的电费为128746元；
当庭提供证据5.福建省电力有限公司泉州供电公司出具的历月电费明细一份，证明原告从2010年1月至2014年10月共缴纳电费1523436.96元；
当庭提供证据6.建设用地规划许可证、施工图审查批准书各一份，证明租赁物已经泉州市城乡规划局、洛江区建设局批准建设。
本院认为，被告德永凯公司未依公告时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的上述证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
经审理查明，2010年，原告新南社区与被告德永凯公司签订《租赁合同》一份，约定原告新南社区将坐落于双阳街道新南社区新尾（新南）综合楼B1幢7-12号店面楼上2-6层共10间套房（建筑面积为1470平方米）出租给被告德永凯公司使用；租赁期限为叁年，自2010年9月1日起至2013年8月31日止；租金为每平方米6元，每年度租金为105840元，年度租金为四个季度付款，付款方式为每季度的第一个月的1日为付款日；每月25日前，被告应向原告缴交垃圾处理费500元及每月电费，逾期一日按3%的违约金处理。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁房屋，但被告仅向原告支付租金及电费共计333234元，其中电费为128746元，尚欠原告合同内租金为105740元／年×3年-（333234元-128746元）=113032元、垃圾处理费18000元（500元／月×12个月×3年）。租赁期限届满后，被告德永凯公司未与原告办理租赁房屋的交接手续，也未腾空所承租的房屋。原告遂诉至本院，请求判如所诉。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，依法应认定有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告提供了租赁房屋，被告亦应依法依约使用承租的房屋，并负有在租赁期间届满后腾空、返还所承租房屋的义务，现因双方约定的租赁期间已届满，且双方未就继续租赁讼争房屋达成新的合意，故原告请求被告腾空、返还租赁房屋的诉求，于法有据，本院予以支持。被告承租原告的房屋，依约应向原告支付租金、电费等费用，但被告未能依约全面履行义务，仅支付租赁期间内的租金204488元、电费128746元，共计333234元，尚欠租赁期限内租金113032元，依法应予偿付，故原告的该项诉求，合理合法，本院予以支持。由于双方未约定逾期付款利息的计算标准，根据最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定，应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，现原告请求被告支付自起诉之日（即2014年6月30日）起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息，未违反该规定，本院予以支持。根据租赁合同的约定，被告每月还应向原告缴交垃圾处理费500元，但被告并未予以支付，现原告请求被告支付房屋租赁期间内的垃圾处理费18000元，符合双方合同的约定，本院予以支持。虽然双方在租赁合同中同时约定，逾期支付垃圾处理费的，应按日3%支付违约金，但该计算标准明显高于中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，本院酌情予以调整，即参照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付违约金，超过部分，本院不予支持。租赁期间届满后，被告未将承租的房屋腾空并返还原告，而是继续占用至今，造成原告房屋被占用期间的租金损失，对原告的该部分损失，被告依法应予以赔偿。现原告请求被告按月租金8820元（105840元／年÷12个月=8820元／月）计付自2013年9月1日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占用费，合理合法，本院予以支持。但原告请求被告同时支付房屋占用费的利息，于法无据，本院不予支持。被告德永凯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、条二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条的规定，判决如下：
一、被告泉州德永凯牛仔制衣有限公司应在本判决生效之日起十日内将双阳街道新南社区新尾（新南）综合楼B1幢7-12号店面楼上2-6层共10间套房（建筑面积为1470平方米）腾空并返还原告泉州市洛江区双阳街道新南社区居民委员会；
二、被告泉州德永凯牛仔制衣有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给原告泉州市洛江区双阳街道新南社区居民委员会租赁期间内租金113032元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自2014年6月30日起至实际付清之日止的利息；
三、被告泉州德永凯牛仔制衣有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给原告泉州市洛江区双阳街道新南社区居民委员会自2013年9月1日起至实际返还租赁房屋之日止按月租金8820元计算的房屋占用费；
四、被告泉州德永凯牛仔制衣有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给原告泉州市洛江区双阳街道新南社区居民委员会租赁期间内垃圾处理费18000元，并按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付自2014年6月30日起至实际付清之日止的利息；
五、驳回原告泉州市洛江区双阳街道新南社区居民委员会的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4663元，由被告泉州德永凯牛仔制衣有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 颜智斌
代理审判员 苏静娴
人民陪审员 黄雅思
二〇一四年十月三十日
书 记 员 苏艳月
注释：
一、本案引用的主要法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。
二、执行申请提示：
《中华人民和共国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。