江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0621民初969号
原告:中国建设银行股份有限公司海安支行，住所地海安县海安镇长江中路116号，统一社会信用代码91320621838555640W。
负责人：吴建，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘桂凤，该支行员工。
委托诉讼代理人:陆春红，该支行员工。
被告:江苏东园电磁线有限公司，住所地海安县海安镇河滨东路145号，统一社会信用代码9132062125207070XH。
法定代表人：周建元。
被告：江苏申汇铜业有限公司，住所地海安县大公工业园区贲北路8号，统一社会信用代码91320621752733557Q。
法定代表人：周子钦。
被告:海安县晋全电工器材有限公司，住所地海安县城北工业园区，统一社会信用代码913206217812522775。
法定代表人：周子钦。
被告：周建元，男，1956年12月7日出生，住海安县。
被告：谢利华，女，1965年8月19日出生，住海安县。
被告：周子钦，男，1981年4月17日出生，户籍所在地南京市建邺区。
被告：王涵，女，1985年1月22日出生，户籍所在地南京市建邺区。
原告中国建设银行股份有限公司海安支行（以下简称建设银行）诉被告江苏东园电磁线有限公司（以下简称东园公司）、江苏申汇铜业有限公司（以下简称申汇公司）、海安县晋全电工器材有限公司（以下简称晋全公司）、周建元、谢利华、周子钦、王涵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人刘桂凤、陆春红到庭参加诉讼，被告东园公司、申汇公司、晋全公司、周建元、谢利华、周子钦、王涵经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出的诉讼请求：1、被告东园公司立即归还原告借款本金850万元及款清之日止的利息(截至2018年1月24日利息为74862.61元，以后按合同约定的标准计息，即合同期内按年利率5.655%，逾期按年利率8.4825%计息)；2、原告有权对被告申汇公司位于海安县大公镇××号的非居住用房及其工业出让土地拍卖、变卖所得款在人民币920万元范围内优先受偿；3、被告晋全公司对第一被告的上述全部债务承担连带保证责任。4、被告周建元、谢利华对第一被告的上述全部债务承担连带保证责任；5、被告周子钦、王涵对第一被告的上述债务中的700万元本金及其相应的利息承担连带保证责任。事实与理由：原告与被告东园公司分别于2016年3月11日、2016年4月13日、2016年4月19日、2016年12月23日签订《人民币流动资金贷款合同》四份，借款金额分别为150万元、340万元、500万元、150万元，合同对借款期限、借款利率、利息及逾期利息计算标准均进行了约定。2013年7月22日，原告与申汇公司签订《最高额抵押合同》一份，以其位于大公镇贲北路8号房地产作抵押，为东园公司债务在920万元范围内提供最高额抵押担保，债权确定的期间为2013年7月22日至2018年7月22日。2016年3月10日，原告与被告晋全公司签订《最高额保证合同》一份，为被告东园公司在原告处2016年3月10日至2017年3月9日期间的债务提供最高额2650万元的连带担保责任。被告周建元、谢利华分别与原告签订四份《自然人保证合同》为东园公司案涉债务提供连带责任担保，被告周子钦、王涵分别与原告签订三份《自然人保证合同》为案涉前三笔债务提供连带责任担保。2017年3月以来，案涉贷款陆续到期，建设银行亦于2017年6月24日分别向借款人或担保人发送了贷款到期催收通知书及担保责任通知书，只有案外人江苏铭安电气有限公司履行了上述借款合同中其应承担的保证责任290万元贷款本金并结清了截止2017年12月21日的全部欠息。剩余850万元贷款本金及其之后的利息，被告东园公司未能按约履行还款义务，担保人亦未履行担保责任。
被告东园公司、申汇公司、晋全公司、周建元、谢利华、周子钦、王涵未予答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2016年3月10日，借款人东园公司与贷款人建设银行签订一份编号为A123010－HA2016031号的《人民币流动资金贷款合同》，主要约定：贷款人建设银行向借款人东园公司发放贷款150万元，借款期限为12个月，即从2016年3月10日起至2017年3月9日；本合同项下的贷款利率为固定利率即LPR利率加135.5基点，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下的LPR利率根据本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指起息日前一个工作日建设银行一年期人民币贷款基础利率，此后贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中建设银行一年期人民币贷款基础利率；借款按月结息，结息日固定为每月的第20日。
2016年3月10日，保证人（甲方）周建元、谢利华、周子钦、王涵与债权人（乙方）建设银行签订了一份编号为DA123010－HA2016031号的《自然人保证合同》，主要约定：为确保东园公司与建设银行签订的编号为A123010－HA2016031的《人民币流动资金贷款合同》的履行，保证人自愿为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金等及建设银行实现债权的费用；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论建设银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合项下的保证责任均不因此减免，建设银行均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2016年4月13日，借款人东园公司与贷款人建设银行签订一份编号为A123010－HA2016060号的《人民币流动资金贷款合同》，主要约定：贷款人建设银行向借款人东园公司发放贷款340万元，借款期限为12个月，即从2016年4月13日起至2017年4月12日；其余条款同上述A123010－HA2016031号《人民流动资金贷款合同》的约定。
2016年4月13日，保证人周建元、谢利华、周子钦、王涵与债权人建设银行签订了一份编号为DA123010－HA2016060号的《自然人保证合同》，主要约定：为确保东园公司与建设银行签订的编号A123010－HA2016060号为《人民币流动资金贷款合同》的履行，保证人自愿为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；其余条款同上述DA123010－HA2016031号的《自然人保证合同》一致。
2016年4月19日，借款人东园公司与贷款人建设银行签订一份编号为A123010－HA2016064号的《人民币流动资金贷款合同》，主要约定：贷款人建设银行向借款人东园公司发放贷款500万元，借款期限为12个月，即从2016年4月19日起至2017年4月18日；其余条款同上述A123010－HA2016031号《人民流动资金贷款合同》的约定。
2016年4月19日，保证人周建元、谢利华、周子钦、王涵与债权人建设银行签订了一份编号为DA123010－HA2016064号的《自然人保证合同》，主要约定：为确保东园公司与建设银行签订的编号A123010－HA2016064号的《人民币流动资金贷款合同》的履行，保证人自愿为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；其余条款同上述A123010－HA2016031号的《自然人保证合同》一致。
2016年12月29日，借款人东园公司与贷款人建设银行签订一份编号为A123010－HA2016177号的《人民币流动资金贷款合同》，主要约定：贷款人建设银行向借款人东园公司发放贷款340万元，借款期限为6个月，即从2016年12月29日起至2017年6月28日；其余条款同上述A123010－HA2016031号《人民流动资金贷款合同》的约定。
2016年12月29日，保证人周建元、谢利华与债权人建设银行签订了一份编号为DHA-2016177号的《自然人保证合同》，主要约定：为确保东园公司与建设银行签订的编号A123010－HA2016177号为《人民币流动资金贷款合同》的履行，保证人自愿为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；其余条款同上述DA123010－HA2016031号的《自然人保证合同》一致。
2016年3月10日，原告建设银行与被告晋全公司签订一份编号为AC123010-HA2016031号的《最高额保证合同》一份，合同约定：被告晋全公司自愿为债务人东园公司在2016年3月10日至2017年3月9日期间与建设银行签订的人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额保证；最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币2650万元；保证方式为连带责任保证；最高额保证的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项及实现债权的费用；保证期间，本合同项下的保证期间按建设银行为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。
2013年7月22日，抵押人申汇公司与抵押权人建设银行签订一份编号为AD123010-HA2013117号的《最高额抵押合同》一份，主要约定：申汇公司自愿为债务人东园公司在2013年7月22日至2018年7月22日期间签订的一系列人民币资金借款合同等提供最高额抵押担保；东园公司以本合同抵押财产清单所列之财产设定抵押；最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币920万元；最高额抵押担保的为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项及实现债权的费用；抵押物清单载明，抵押财产名称为房地产，房产证号为海安房权证大公镇字第××号、20××98号，土地使用权证为苏海国用（2013）第X206173号。
2013年7月22日，抵押人申汇公司以其位于海安县大公镇××号国有土地使用权[土地使用权证号为苏海国用（2013）第X20617号，抵押面积为17093平方米]至海安县国土地资源局办理相应的抵押登记，抵押权人建设银行取得编号为苏海他项（2013）第595号土地他项权利证书；2013年7月23日，抵押人申汇公司以其位于海安县大公镇××号及8号4室的房产[房屋产权证号：海安房权证大公镇字第××号、海安房权证大公镇字第××号]至海安县房屋产权监理所办理上述房产抵押登记，抵押权人建设银行取得编号为海安房他证大公镇字第××号房屋他项权利证书。
上述合同签订后，原告建设银行按约发放相应贷款，被告东园公司分别出具四份借款借据，其中2016年3月11日发放贷款150万元，借款期限自2016年3月1日至2017年3月10日止，借款年利率为5.655%；于2016年4月20日发放贷款500万元，借款期限自2016年4月20日至2017年4月19日止，借款年利率为5.655%；于2016年4月14日发放贷款340万元，借款期限自2016年4月14日起至2017年4月13日止，借款年利率为5.655%；于2016年12月30日发放贷款150万元，借款期限自2016年12月30日起至2017年6月28日，借款年利率为5.655%。
上述贷款到期后，借款人及担保人未能按约归还全部借款本息，引发诉讼。截止2018年1月24日，上述四笔贷款尚欠贷款本金850万元（其中A1230-HA2016031号合同项下尚欠借款本金150万元、A1230-HA2016060号合同项下尚欠借款本金200万元、H1230－HA2016064号合同项下尚欠借款本金350万元、A1230－HA2016177号合同项下尚欠借款本金150万元），逾期利息748621.61元。
以上事实，有原告建设银行提供的《人民币流动金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《自然人保证合同》、借款借据、催收通知及到庭当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告建设银行与被告东园公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告申汇公司签订的《最高抵押合同》、与被告晋全公司签订的《最高额保证合同》、与周建元、谢利华、周子钦、王涵签订的《自然人保证合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，系当事人真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应按约全面履行义务。
建设银行按约向借款人东园公司发放了贷款，被告东园公司应当按约向建设银行支付利息并归还借款，逾期还款应当按约偿付逾期利息。案涉保证合同对保证方式、保证范围、保证期间约定明确，各保证人依法应按合同约定承担相应的连带保证责任。保证人晋全公司、周建元、谢利华、周子钦、王涵承担保证责任后，有权向东园公司追偿。
被告申汇公司自愿以其名下的房地产为案涉债务提供最高额抵押担保，并按约办理了房地产抵押登记，抵押权人建设银行依法享有该房地产的抵押物权。在被告东园公司未按约履行还款义务时，抵押权人建设银行对抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告东园公司、晋全公司、周建元、谢利华、周子钦、王涵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法视为其放弃对事实抗辩、对证据质证的权利，不利后果由其自负。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏东园电磁线有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司海安支行借款本金850万元及逾期利息（截止2018年1月24日计算为74862.61元，从2018年1月25日起至实际清偿之日止，以未还本金为基数，按年利率8.4825%计算逾期利息）。
二、被告海安县晋全电工器材有限公司、周建元、谢利华对被告江苏东园电磁线有限公司的上述判决义务承担连带清偿责任。被告海安县晋全电工器材有限公司、周建元、谢利华承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告江苏东园电磁线有限公司追偿。
三、被告周子钦、王涵对被告江苏东园电磁线有限公司的上述判决义务中700万元借款本金（即A1230-HA2016031合同项下尚欠借款本金150万元、A1230-HA2016060号合同项下尚欠借款本金200万元、H1230－HA2016064号合同项下尚欠借款本金350万元）及其相应利息承担连带清偿责任。被告周子钦、王涵承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告江苏东园电磁线有限公司追偿。
四、如被告江苏东园电磁线有限公司不按上述第一项判决义务履行，则原告中国建设银行股份有限公司海安支行有权对被告江苏申汇铜业有限公司的抵押房地产[房屋产权证号：海安房权证大公镇字第××号、海安房权证大公镇字第××号、土地证号为：苏海国用（2013）第X2061**号，抵押面积为17093平方米]采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款在920万元限额范围内优先受偿案涉借款本息及原告实现债权的费用。
案件受理费71824元，减半收取35912元，由被告江苏东园电磁线有限公司、海安县晋全电工器材有限公司、周建元、谢利华、周子钦、王涵连带承担（此款已由原告代垫，六被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费71824元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
代理审判员 景 慧
二〇一八年三月十四日
书 记 员 陈小敏