江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终6257号
上诉人（原审原告）：张小梅，女，汉族，1980年2月14日生，住南京市。
委托诉讼代理人：魏鑫，江苏法德永衡律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：邵群，男，汉族，1964年11月16日生，住南京市高淳区。
被上诉人（原审被告）：邢香香，女，汉族，1966年5月8日生，住南京市高淳区。
上诉人张小梅因与被上诉人邵群、邢香香房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市高淳区人民法院(2016)苏0118民初1428号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张小梅上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，依法改判。事实和理由：1.基于一审已查明的事实，一审法院仅依据双方在办理过户手续时得知涉案房产已被法院司法查封，且至今尚未解除就认为导致双方签订的合同目的不能实现无法让人信服。本案系房屋买卖合同纠纷，上诉人请求被上诉人配合过户，不涉及合同的解除问题，房产上存在司法查封不是当然说明合同目的不能实现，只有符合相应的法律规定可以解除。2.尽管被上诉人债务较多，但其他债务涉及的法律关系与本案无关，本案系房屋买卖引起的纠纷，法律关系标的是特定物，也就是涉案房产，如果涉案房产出现问题就会导致交易失败，严重侵害买受人的合法权益，而涉案房产查封涉及的法律关系是一个民间借贷关系，另一个是劳动纠纷关系，两起案件的法律关系标的物均不是特定物。一审在无根据的情况下就认为短期内无法解除查封，无法保障上诉人的合法物权，于法无据。3.上诉人在一审时提出本案应当适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，但一审法院并未采纳。一审起诉的同时，上诉人也向一审法院执行局提出执行异议，但至今尚未给予任何书面回复。而（2015）高民初字第395号案件的查封时间是2015年3月3日，恰恰是在上诉人与被上诉人解押过户的第二天。就房屋买卖事宜而言，上诉人对被上诉人对外的债务不知情，且在买受时房屋上也没有司法查封，不存在最高人民法院司法解释中提到的过错，根据司法解释的规定就不得对涉案房屋采取司法查封措施。综上，请求支持上诉人的上诉请求。
被上诉人邵群、邢香香未发表意见。
张小梅向一审法院提出诉讼请求：请求依法判令两被告配合原告办理过户手续，将位于南京市高淳区淳溪镇固城湖南路49号11幢302室房屋（含跃层）过户至原告名下。
一审法院认定事实：邵群与邢香香系夫妻关系。2015年1月21日，邵群、邢香香（甲方）与张小梅（乙方）签订房屋买卖合同一份，约定：“甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋，该房屋具体状况如下：坐落于南京市××区××城××室，建筑面积181.1平方米；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让；甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索；该房屋房款为人民币壹佰万零陆仟元整（1006000元），乙方于合同签订当日将该房屋总价款1006000元一次性支付给甲方；双方定于2015年3月5日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出；甲、乙双方同意在本合同生效后60日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，并在乙方领取《房屋所有证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担；甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决，协商不成的，提交房屋所在地人民法院起诉；鉴于上述房屋已在广发银行股份有限公司南京分行抵押，为防止上述房屋在过户期限前被甲方处置，甲方将上述房屋为乙方办理抵押登记手续等等”。当日，张小梅通过案外人江浩中国工商银行账户向邵群广发银行股份有限公司南京分行账户汇款1000000元，邵群出具收条一份，载明：今收到张小梅支付的全部购房款共计人民币壹佰万零陆仟元整，该款通过中国工商银行江浩卡号62×××59转账广发银行邵群卡号62×××83予以支付。后邵群、邢香香向张小梅承诺：将坐落于高淳区星河湾11幢1单元302室过户给张小梅并将于2015年1月21日将房屋清理完毕便于张小梅居住，并将在1个月内将户口迁出。
2015年2月6日，为办理房屋抵押手续，邵群与张小梅签订借款合同一份，双方约定邵群向张小梅借款壹佰万零陆仟元整，借款期限6个月，自2015年1月21日起至2015年7月21日止；为保证借款得到清偿，邵群同意将坐落于淳溪镇固城湖南路49号11幢302室含跃层的房屋抵押给张小梅，作为借款的担保等。当日，双方又签订南京市高淳区房地产抵押合同一份，约定：邵群抵押担保的主债权为：主债合同为借款合同，抵押担保的借款本金金额为壹佰万零陆千元整；邵群将上述自有房地产及其附着物、固着物抵押给张小梅，作为上述主债务人履行债务的担保等。后双方在南京市高淳区房地产管理所办理了抵押权证书，载明房屋他项权利人张小梅，他项权利种类为抵押权。
2015年3月2日，张小梅和邵群共同至南京市高淳区房地产管理局办理房屋过户手续，并重新签订了《南京市高淳区存量房买卖合同》一份，另办理了房屋他项权利注销登记，张小梅缴纳了契税30180元，邵群缴纳了营业税等合计32819.27元，并向该局申请办理上述房屋过户手续。双方向该局提交了相应材料后等待领取房屋所有权证书，后因上述房屋被法院查封致使双方未能办理过户手续，引起诉讼。
2015年3月，张小梅曾诉至一审法院，要求邵群配合张小梅办理房屋过户手续。在审理过程中，邵群对原告诉称的事实没有异议。后以涉案房屋存在执行案件为由撤回起诉，一审法院经审查后予以准许。2016年4月，张小梅再次诉至一审法院，要求邵群、邢香香协助办理房屋过户手续。
在本案审理过程中，邵群表示其与邢香香都想尽快协助张小梅办理房屋过户手续，因其他案件房屋被司法查封，双方无法办理过户手续，具体如何处理请求法院依法裁决；一审法院向南京市高淳区房地产管理局对涉案房屋的限制情况进行了查询，其中一审法院在审理（2015）高民初字第395号张荣秋与邵群民间借贷纠纷一案中，对该房屋进行了司法冻结，涉案金额60万元，限制期限自2015年3月3日起至2020年3月2日止；一审法院另在（2015）高执字第408号李腊梅等67人申请执行高淳县丹湖金利制衣厂追索劳动报酬案中，对该房屋进行了司法冻结，涉案金额约158万元，限制期限自2015年3月11日起至2018年3月10日止，目前尚有70多万元尚未执行到位；南京市建邺区人民法院在审理（2015）建商初字第131号招商银行股份有限公司南京分行与邵群、邢香香金融借款纠纷一案中，对该房屋进行了司法冻结，涉案金额约20万元，限制期限自2015年3月19日起至2018年3月18日止。
庭审中，一审法院向张小梅告知了涉案房屋的限制情况，并向张小梅进行释明：目前房屋已被限制，且限制期限较长，不排除该房屋被依法执行的可能，建议张小梅变更诉讼请求，要求返还购房款、承担违约责任及赔偿损失等；或者可待房屋的限制情况解除后再行主张。张小梅经一审法院释明后，仍坚决要求判决邵群、邢香香协助其办理房屋过户手续。
上述事实，有《房屋买卖合同》、中国工商银行电子银行回单、邵群出具的收条、邵群、邢香香出具的承诺，《借款合同》、《南京市高淳区房地产抵押合同》、房屋抵押权证书，《南京市高淳区存量房买卖合同》、税收缴纳票据、房屋他项权利注销登记申请表、南京市高淳区房屋权属登记收件，一审法院（2015）高民初字第395号民事裁定书、协助执行通知书，一审法院（2015）高执字第408号执行卷宗，南京市建邺区人民法院（2015）建商初字第131号民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书，一审法院向南京市高淳区房地产管理局查询的房屋登记簿等证据以及当事人的庭审陈述等在卷佐证，一审法院予以认定。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：…（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的…”。本案中，双方签订的房屋买卖合同合法、有效，双方均应按照约定履行自己的义务。但双方在办理过户手续时得知该房屋被法院查封，且至今尚未解除，导致双方签订的合同目的目前不能实现。另被告目前所欠债务较大，无法立即偿还所有债务，导致短时间内无法解除房屋限制，且不能排除涉案房屋被依法执行清偿的可能。现房屋所有权存在瑕疵，原告要求被告继续履行过户手续存在法律上的障碍，该诉讼请求目前难以实现，一审法院不予支持。原告可依法变更诉讼请求或待涉案房屋限制被依法解除后另行主张。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回张小梅的诉讼请求。案件受理费100元，由张小梅负担。
本院对一审查明的事实予以确认。
二审期间，双方当事人均无新证据提交。
本院认为，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。本案中，上诉人与被上诉人在签订房屋买卖合同后，虽已按约履行部分义务，但上诉人尚未完成涉案房屋的所有权变更登记，在双方办理过户手续时得知该房屋被司法查封，至今尚未解除，且被上诉人所涉债务纠纷众多，债务总额较大，立即清偿所有债务的可能性较小，不排除涉案房屋被依法执行清偿的可能，现上诉人要求被上诉人履行过户义务缺乏法律依据。上诉人可依法变更诉讼请求或待涉案房屋限制被解除后另行主张。
综上所述，张小梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人张小梅负担。
本判决为终审判决。
审判长 李飞鸽
审判员 许云苏
审判员 马 帅
二〇一七年九月二十八日
书记员 朱亚芳