重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0237民初1676号
原告：谭先孟，男，1956年4月13日出生，汉族，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：黄元朝（特别授权），重庆渝深律师事务所律师。
被告：万芝银，女，1966年10月18日出生，汉族，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：王昌平（万芝银之子，特别授权），男，1990年4月13日生，汉族，住重庆市巫山县。
原告谭先孟与被告万芝银房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案受理，依法由审判员何毅独任审判，适用简易程序于2018年5月16日、6月12日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告的委托诉讼代理人黄元朝及被告万芝银到庭参加诉讼，第二次开庭时原告的委托诉讼代理人黄元朝、被告万芝银及其委托诉讼代理人王昌平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭先孟向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付房款108000元；2.判决被告向原告支付违约金，违约金按照未付房款每日万分之三十从2018年1月1日起计算至实际付清之日止（截止起诉之日约27000元）；3.本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2016年7月7日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告购买原告位于巫山县xx镇xx小区xx号楼xx房屋一套，房屋作价438000元，并约定被告分四期付清房款，签订合同后，原告按照约定将房屋实际交付给被告占有使用，被告也支付了大部分房款，但仍欠原告108000元没有付清。原告多次向被告催要无果，为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告万芝银辩称，我购买原告的房屋是事实，我当时认为有房产证，如果我当时知道没有房产证，我就不会买原告的房子，现在只要原告将房产证给我，我就将房屋尾款支付给原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证、质证，结合本院认证，本院确认的事实如下：2016年7月7日，原、被告双方经巫山县弘泰中介有限责任公司作为中介机构签订了《房屋买卖合同》。该合同约定：出卖人（甲方）谭先孟，购买人（乙方）万芝银。甲乙双方遵循自愿、平等和诚实信用原则，经协商一致，签订本合同：一、房屋基本状况：（一）甲方所售房屋位置：重庆市巫山县xx镇xx小区xx号楼xx（以产权证地址为准）；（二）该房屋建筑面积为：约80.17平方米（以产权证面积为准）。……二、房屋成交价格：该房屋现成交金额人民币为：438000元整，该成交价额包含该房屋设施设备、装饰装修、相关物品等。……六、付款方式：（二）分期付款，第一期：2016年7月7日付该房屋第一期房款150000元整；第二期：于2016年7月20日前付该房屋第二期房款100000元整；第三期：于2017年6月30日前付该房屋第三期房款88000元整；第四期：于2017年12月30日前付该房屋尾款100000元整。……七、权属转移登记，甲乙双方同意，自本合同签订之日起到房地产权证下来后，并自甲方通知乙方之日起在60日内，由甲乙双方共同向房屋所在地税务、土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。……十、相关违约责任：......（二）乙方逾期付款的违约责任。（1）逾期在3日之内，自约定应付房价款期限届满次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付未付部分房价款万分之30的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过上款约定时间的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起3日内按累计逾期未付部分房价款金额20%向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的未付房价款期限次日起至实际支付未付部分房价款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房价款万分之30的违约金。十三、补充条款：（二）该房屋是原产权人蔡某某和李某某卖给甲方谭先孟，现谭先孟又将该房屋转让给乙方万芝银，所产生的一切费用由乙方万芝银承担。若该房屋产权证由蔡某某和李某某过房至甲方谭先孟名下，所产生的费用由甲方谭先孟承担，谭先孟再过户至乙方万芝银名下，所产生的费用由乙方万芝银承担。……本合同自签字之日起生效。甲方签字：谭先孟，乙方：万芝银。签约时间：2016年7月7日。合同签订后，原告将房屋交给被告使用，被告万芝银已支付原告购房款330000元，还有108000元至今未支付。原告谭先孟同意按月利率3%以未付款为基数计算违约金。
另查明，2014年8月13日，蔡某某与巫山县三峡水库生态建设有限责任公司签订《房屋优价购买合同》，房屋坐落于巫山县xx街道xx小区xx号楼xx号，建筑面积80.17平方米。2017年3月1日，巫山县xx街道xx小区xx号楼办理了房地产权证，现分户房地产权证在办理过程中。
上述事实，有原、被告的身份证复印件、房屋买卖合同复印件（当庭与原件核对无异）、房屋优价购买合同复印件、房地产权证复印件、原被告的当庭陈述及庭审笔录在卷佐证。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告谭先孟与被告万芝银通过中介机构签订《房屋买卖合同》，对房屋的位置、价款及支付方式、面积、产权过户及费用、违约责任等进行了详细约定，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告在合同中约定最后一期房款的支付时间是2017年12月30日，现被告至今还有108000元未支付给原告，因此，原告要求被告支付购房尾款108000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
对于原告要求被告支付违约金，违约金按照未付房款每日万分之三十从2018年1月1日起计算至实际付清之日止的诉讼请求。本院认为，根据购房合同第十条违约责任约定：……甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的未付房价款期限次日起至实际支付未付部分房价款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房价款万分之30的违约金。如果按以上约定，被告每月（30天）要支付原告违约金9720元，现原告谭先孟同意按月利率3%以未付款为基数计算违约金，被告每月要支付原告违约金3240元，只有约定违约金的三分之一，系原告的真实意思表示，本院予以确认。
被告万芝银辩称，购买房屋时不知道没有房产证，本院认为，原、被告在购房合同第七条、第十三条补充条款中有明确约定，双方在签订购房合同时，还未办理分户房地产权证，因此，被告的辩解理由不能成立，本院不予采纳。
综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、由被告万芝银于本判决生效后十日内，支付原告谭先孟购房尾款108000元；
二、由被告万芝银从2018年1月1日起，以未付房款108000元为基数，按月利率3%计算支付原告谭先孟逾期付款的违约金至该购房尾款付清之日止；
三、驳回原告谭先孟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3000元，减半收取1500元，由原告谭先孟承担300元，由被告万芝银承担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行的最后一日起计算。
审判员 何 毅
二〇一八年六月十二日
书记员 毛菊梅
干燕