天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民四终字第0935号
上诉人（原审原告）天津华特汽车销售服务有限公司，住所地天津市南开区长江道363号。
法定代表人王瑞华，总经理。
委托代理人王德贵，该单位员工。
委托代理人王占伟，天津玛迎律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）天津市南开区环境卫生管理局，住所地天津市南开区长江道363号。
法定代表人孙经熙，局长。
委托代理人李治国，天津义泰律师事务所律师。
上诉人天津华特汽车销售服务有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2015）南民初字第5387号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人天津华特汽车销售服务有限公司委托代理人王德贵、王占伟，被上诉人天津市南开区环境卫生管理局的委托代理人李治国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院查明，2004年2月14日，天津华特汽车销售服务有限公司与天津市南开区环境卫生管理局签订《房屋场地租赁协议》，约定：天津市南开区环境卫生管理局将位于南开区长江道363号其下属运输管理所使用的建筑面积为2650平方米的房屋及附属场地共计9.2亩出租给天津华特汽车销售服务有限公司有偿使用（详见附图一）；租赁期限十年，自2004年5月1日至2014年4月30日。每年租金为900000元，先付租金后使用，每年平均分两次付清；租赁期间的水、电、暖气等能源费用由天津华特汽车销售服务有限公司自行承担；每年1月15日前付清该年度上半年租金，每年7月15日前付清该年度下半年租金。同时约定：对现有厂区及其附属建筑由天津市南开区环境卫生管理局负责拆迁、平整，拆迁费用双方承担比例由政府决定，天津华特汽车销售服务有限公司给予天津市南开区环境卫生管理局重建修理车间补偿费用人民币500000元，协议签订之日起7日内付清该项资金；对改造后的建筑及场地的装修由天津华特汽车销售服务有限公司组织施工并承担相关费用（详见附图二）；对天津市南开区环境卫生管理局特别保留的加油站内加油机与传达室两间，由天津华特汽车销售服务有限公司负责迁移到双方指定位置，费用由天津华特汽车销售服务有限公司承担及违约等其他合同条款。
在履行合同的过程中，天津市南开区环境卫生管理局因天津华特汽车销售服务有限公司拖欠2011年11月1日至2013年6月30日的租金2050000元曾诉至一审法院，经主持调解，双方达成协议，天津华特汽车销售服务有限公司于2013年8月31日前向天津市南开区环境卫生管理局支付房屋租金2050000元，一审法院作出（2013）南民初字第3095号民事调解书，现已执行。合同期满后，因天津华特汽车销售服务有限公司未将租赁房屋返还给天津市南开区环境卫生管理局，故天津市南开区环境卫生管理局于2014年7月23日将天津华特汽车销售服务有限公司诉至一审法院，要求返还租赁场地及支付超期使用费，一审法院依法作出（2014）南民初字第4842号判决，判决天津华特汽车销售服务有限公司将租赁房屋腾空交付天津市南开区环境卫生管理局，并支付房屋超期使用费225000元。天津华特汽车销售服务有限公司不服一审判决，上诉至天津市第一中级人民法院。现天津华特汽车销售服务有限公司以天津市南开区环境卫生管理局未向其交付2650平方米的租赁房屋及交付的场地面积不足为由，起诉要求天津市南开区环境卫生管理局继续履行《房屋场地租赁协议》尚未履行的部分义务，为天津华特汽车销售服务有限公司提供2650平方米的房屋及1.7亩的场地使用，诉讼费用由天津市南开区环境卫生管理局承担。
一审法院认为，天津华特汽车销售服务有限公司、天津市南开区环境卫生管理局双方签订的《房屋场地租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，系合法有效。
关于给天津华特汽车销售服务有限公司提供的场地面积是否符合协议约定，天津市南开区环境卫生管理局是否应当继续履行未履行部分的租赁合同双方存在争议。天津华特汽车销售服务有限公司称天津市南开区环境卫生管理局未按照协议约定向其交付2650平方米的房屋及交付的租赁场地不足，尚欠1.7亩，其行为已构成违约，应承担继续履行交付房屋及不足面积的违约责任。庭审中，天津市南开区环境卫生管理局以其已经按照协议约定向其交付房屋及附属场地，并按照天津华特汽车销售服务有限公司要求进行了相应拆除工作，同时出租的建筑物面积及附属场地是经过双方确认，天津华特汽车销售服务有限公司未在租赁合同期限内提出天津市南开区环境卫生管理局交付的讼争房屋存在与约定不符情况为由进行抗辩。一审法院认为，天津华特汽车销售服务有限公司与天津市南开区环境卫生管理局签订合同之前，天津华特汽车销售服务有限公司即对讼争的房屋场地进行了实地考察，亦将租赁面积图纸作为租赁合同附件图一厂区四至图使用，租赁面积是按照该图标注尺寸所计算得出的，且在双方签订的《房屋场地租赁协议》及协议附件图二建筑改造图中明确约定，对现有厂区及其附属建筑由天津市南开区环境卫生管理局负责拆迁、平整，拆迁费用原、天津市南开区环境卫生管理局双方承担比例由政府决定。天津华特汽车销售服务有限公司给予天津市南开区环境卫生管理局重建修理车间补偿费用人民币500000元。天津市南开区环境卫生管理局已经按照约定将厂区及其附属建筑拆迁、平整，视为天津市南开区环境卫生管理局已经将2650平方米的房屋交付天津华特汽车销售服务有限公司，而且天津华特汽车销售服务有限公司使用租赁物长达十年之久，从未对租赁房屋未交付及场地面积不足向天津市南开区环境卫生管理局提出异议，现天津华特汽车销售服务有限公司仅在庭审中陈述该事实，但未就其主张提交任何证据证实。双方履行的租赁合同租期已满，天津华特汽车销售服务有限公司要求继续履行于法无据。故对天津华特汽车销售服务有限公司要求天津市南开区环境卫生管理局继续履行《房屋场地租赁协议》尚未履行的部分房屋及场地的诉请，不予支持。据上情，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回天津华特汽车销售服务有限公司全部诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由天津华特汽车销售服务有限公司负担。
一审法院判决后，上诉人天津华特汽车销售服务有限公司不服，向本院提出上诉认为，一审法院查明事实不清，天津市南开区环境卫生管理局未能按双方租赁协议约定的面积完全交付租赁物，应就未交付部分，继续履行双方租赁合同。请求：撤销原判，依法改判天津市南开区环境卫生管理局继续履行租赁协议尚未履行部分；诉讼费用由天津市南开区环境卫生管理局承担。
被上诉人天津市南开区环境卫生管理局同意原审判决。
本院经审理查明，原审法院认定事实清楚，本院予以确认。案经本院调解，双方各执己见。
本院认为，天津华特汽车销售服务有限公司与天津市南开区环境卫生管理局为租赁合同关系。就双方租赁协议问题，天津市南开区环境卫生管理局已通过诉讼（即天津市南开区人民法院（2014）南民初字第4842号案件）要求天津华特汽车销售服务有限公司搬离承租的房屋及场地。天津华特汽车销售服务有限公司本案所主张的天津市南开区环境卫生管理局按双方租赁协议约定的面积未交付部分包括在天津市南开区人民法院（2014）南民初字第4842号案件中，现双方房屋场地租赁协议已届满，天津华特汽车销售服务有限公司在本案中请求天津市南开区环境卫生管理局继续履行租赁协议尚未履行部分，没有合同和法律依据，本院不予支持。一审法院判决正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人天津华特汽车销售服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张玉明
审 判 员 郭萍惠
代理审判员 赵 盈
二〇一五年九月十六日
书 记 员 闫 飞
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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