广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民一初字第1010号
原告（反诉被告）：中山市金沙花园置业有限公司，住所地广东省中山市西区，组织机构代码××。
法定代表人：贺臻，职务总经理。
委托代理人：莫健环，系广东皓粤律师事务所律师。
被告（反诉原告）：汉力食品原料有限公司，住所地香港特别行政区，公司编号171434。
法定代表人：周静，职务董事长。
委托代理人：杨逸斯。
委托代理人：曾令武，系广东中元律师事务所律师。
原告（反诉被告）中山市金沙花园置业有限公司（以下简称金沙公司）诉被告（反诉原告）汉力食品原料有限公司（以下简称汉力公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月12日受理后，被告提起反诉，本院依法合并审理。后原告申请撤回本诉，本院依法予以准许（另行裁定），并对反诉继续审理。并依法组成合议庭，公开开庭进行了审�。反诉原告汉力公司委托代理人杨逸斯、曾令武，反诉被告金沙公司委托代理人莫健环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金沙公司诉称：1992年7月27日，原、被告签订《房屋买卖合约》一份，由被告购买原告开发的坐落于中山市沙朗镇广珠公路金沙花园第三期第5段39号房地产，备案登记地址：中山市西区金沙花园百合街39号别墅（现权属座落：沙朗金沙花园百合街39号），建筑面积330平方米，房屋价格为港币895000元。双方约定了付款方式、交楼方式及期限，还约定了违约责任的处理。合约签订后，被告只支付订金和部分楼价款，其余楼价款至今未付。数年来，经原告多次催促、追讨，被告至今仍未支付尚欠的款项，充分说明被告已违反合约的约定，被告理应依约定承担违约责任。为此，原告特依法诉至法院，请求判令：1.确认位于中山市西区金沙花园百合街39号别墅的产权归原告所有；2.被告协助原告办理撤销中山市西区金沙花园百合街39号别墅（现权属座落：沙朗金沙花园百合街39号）的商品房购销合同登记备案手续；3.被告承担合同的违约责任，由原告没收被告已交纳的定金及部分楼款；4.由被告承担本案的诉讼费。
原告金沙公司为其主张的事实及诉讼请求在举证期限内向本院提交的证据有：1.房屋买卖合约；2.中山市中级人民法院（2013）中中法民一终字第755号民事判决书。
被告汉力公司辩称：一、金沙公司提起本次诉讼违反民事诉讼有关“一事不再理”的原则。理由如下：1.《民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项规定，人民法院对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。2.本案属房屋买卖合同纠纷，金沙公司已于2012年5月22日以汉力公司违约为由向中山市第一人民法院提起民事诉讼，经中山市第一人民法院和中山市中级人民法院审理，生效民事判决依法驳回了金沙公司的诉讼请求。现金沙公司以汉力公司违约为由再次向中山市第一人民法院起诉，显然违反《民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项规定，属于滥用诉权，人民法院应告知金沙公司申请再审，依法裁定驳回金沙公司的起诉。二、针对事实部分，金沙公司称“合同签订后，被告只支付定金及部分楼价款，其余楼价款至今未付。数年来经原告多次催促、追讨，被告至今仍未支付尚欠的款项，充分说明被告已违反合同约定，被告理应依约承担违约责任。”没有事实根据。理由如下：1.汉力公司已经缴清购房款，金沙公司依法依约应继续履行《房屋买卖合约》，立即协助汉力公司办理涉案房屋的权属证书，并赔偿�力公司因此造成的经济损失，为此，汉力公司已经向人民法院依法提起了反诉请求。2.这么多年来，是汉力公司作为业主，为取得房屋权证书，参与了金沙花园业主委员会筹委会，并派出业主代表一直在向金沙公司提出房屋权属证书的请求，但是金沙公司因涉及复杂的问题至今未能为汉力公司办理房屋的权属证书。三、金沙公司的诉讼请求没有事实和法律根据。理由如下：（一）关于金沙公司诉请1“判令确认涉案房屋的产权为原告所有”是错误的，涉案房屋的产权应属于汉力公司。1.双方于1992年7月27签订的《房屋买卖合约》合法有效，于1992年12月18日经中山市公证处公证，于1995年4月6日签署《房屋抵押贷款合同》，于1996年12月30日办理了登记备案并交付使用，于2002年4月24日注销抵押登记。以上事实均予以表明汉力公司购买涉案房屋均通过合法正规手续予以办理。金沙公司提出的解除《房屋买卖合约》和注销涉案房屋的备案登记的诉请业经生效民事判决依法予以驳回。《房屋买卖合约》依法有效，并未解除和终止。2.汉力公司已经依约付清全部购房款，应依法继续履行《房屋买卖合约》。（二）关于金沙公司诉请2“判令被告协助办理撤销涉案房屋登记备案手续”是错误的。如上所述，《房屋买卖合约》依法经备案登记，本案在房屋买卖合同在未解除和撤销之前，金沙公司诉请解除涉案房屋登记备案手续没有事实根据。（三）关于金沙公司诉请3“判令被告承担违约责任，由原告没收被告已交纳的定金及部分楼款”是错误的。如上所述，汉力公司已经足额向被告缴纳了购房款，不存在违约的事实。本案是金沙公司违约，没有及时协助汉力公司办理涉案房屋的权属证书手续。
被告汉力公司为其辩解主张在举证期限内向本�提交的证据有：1.房屋买卖合约公证书；2.房屋抵押贷款合约公证书；3.预售商品房产抵押权属证书；4.通知；5.管理费通知单2份；6.信函；7.南洋商业银行存款单和提款通知单；8.中山金沙花园（入伙通知书）和致中山金沙花园贵业主入伙通知；9.单位接受满意认可书；10.关于更改海外业主缴交管理费的地址、帐号资料；11.金沙花园出租委托书和金沙花园出让委托书。
反诉原告汉力公司反诉称：1992年7月27日，金沙公司、金沙公司代理商佳美发展有限公司和汉力公司签订《房屋买卖合约》，约定汉力公司向金沙公司购买涉案房屋，汉力公司缴清全部款项并接收该单元房屋后，即可使用该单元房屋，并委托金沙公司向中山市房地产管理局办理领取该单元房屋所有权手续。该《房屋买卖合约》于1992年12月18日经中山市公证处出具（92）中证经字第2956号《证明书》�明该合约合法有效。汉力公司已向金沙公司缴清了所有购房款，但是金沙公司至今迟迟未能为汉力公司办理有关涉案房屋的权属证书。2012年5月22日，金沙公司向中山市第一人民法院起诉，骗称汉力公司只支付30000元港币定金的事实，但对于汉力公司支付购房余款和办理按揭贷款的事实却故意隐瞒，利用人民法院送达等涉外诉讼程序中的复杂性，在汉力公司未知晓本案诉讼的情形下欺骗人民法院，试图达到利用人民法院的法律文书非法占有汉力公司财产的目的。经中山市中级人民法院审理并依法驳回了金沙公司的诉讼请求。汉力公司认为，汉力公司与金沙公司存在合法有效的房屋买卖合同关系。汉力公司已经缴清所有购房款，但金沙公司应继续履行《房屋买卖合约》，立即协助汉力公司办理涉案房屋的权属证书，并赔偿汉力公司因此造成的经济损失。为此，汉力公司依法提出反诉，请求判令：1.金沙公司继续履行与汉力公司于1992年7月27日签订的《房屋买卖合约》，并立即协助汉力公司办理座落于中山市西区金沙花园百合街39号别墅（现权属座落：沙朗金沙花园百合街39号）房地产的权属证书（价值约人民币720000元）；2.金沙公司立即赔偿汉力公司经济损失人民币300000元；3.本案的所有诉讼费用由金沙公司承担。
反诉原告汉力公司就其反诉主张的事实及反诉请求在举证期限内向本院提交的证据与本诉一致。
反诉被告金沙公司辩称：反诉原告汉力公司的反诉请求没有事实依据，中山市中级人民法院（2013）中中法民一终字第755号民事判决已经对汉力公司没有付清购房款作出了认定，故其已经构成了违约，请求法院驳回汉力公司的反诉请求。
反诉被告金沙公司为其反诉辩解主张在举证期限内向本院提交的�据与本诉一致。
经审理查明：1992年7月27日，金沙花园与汉力公司分别为甲方、乙方签订《房屋买卖合约》，约定：乙方自愿向甲方购买坐落于中山市沙朗镇广珠公路金沙花园第三期5段39号的房地产，建筑面积为330平方米，购房总价为港币895000元；付款方式为在签署订购书时付定金港币30000元，签约当日付楼价20%（扣除定金），签订本合约后4个月内付楼价20%，入伙前付楼价60%；甲方于1993年7月竣工并完成室内水电安装工程，届时甲方以正式书面方式（交接通知书）通知乙方，乙方付清全部楼价款及一切有关费用后，甲方即行发给交付使用证明书，乙方持该交付使用证明书按甲方提出的时间与地点前往中山市金沙花园收楼处实地办理接收该单元房屋之手续，此后该单元房屋即交付乙方使用；甲方指定收款银行为南洋商业银行，帐户名称为佳美发展有限公司；如乙方不依期缴付楼价款，则视作乙方违约，乙方所交定金及楼价款及全部手续费将不予退回给乙方而由甲方没收作为赔偿甲方的损失，该单元房屋则由甲方另行自由全权处理，乙方不得提出任何异议，此合约亦同时作废；有关办理房屋产权及领取房屋所有权证、国有土地使用证及楼宇抵押的房屋他项权证等手续所需的费用，按照中山市房地产管理局或其他有关部门规定缴费，如需委托甲方代办的服务费用，由乙方负责并在签订本合约时缴付；合同还约定了其他事项。同年12月18日，中山市公证处为上述合同的签订出具了公证书。合同签订的当日，中山市国土部门对该房地产进行合同备案登记，买方为汉力公司，合同编号为24842，产权权属证号为2006-0115。合同签订后，汉力公司依约交付了定金港币30000元。1995年4月6日，香港南洋商业银行广州分行与汉力公�及金沙公司分别抵押权人、抵押人及担保人签订《房产抵押贷款合约》，约定汉力公司以其购买的上述房屋作为抵押担保向香港南洋商业银行广州分行贷款港币400000元，贷款期限为5年，金沙公司为该贷款提供担保。同年4月25日，中山市公证处为上述合同的签订出具了公证书。1997年12月23日，中山市房地产交易所对上述抵押房产出具了商品房产抵押权属证书。2002年4月24日，作为抵押权人的南洋商业银行在商品房产抵押权属证书加具意见：“借款人汉力食品原料有限公司已还清我行的欠款本款本息，申请注销抵押登记之有关手续。”2012年5月22日，金沙公司以汉力公司仅支付定金30000元港币、至今仍未前来收楼及支付尚欠款项为由另案诉至本院［案号为：（2012）中一法沙民一初字第546号］，请求判令：1.解除金沙公司、汉力公司于1992年7月27日签订的《房屋买卖合同》；2.汉力公司协助金沙公司撤销中山市西区金沙花园百合街39号别墅（现中山市沙朗金沙花园百合街39号）商品房销售合同登记备案手续；3.汉力公司承担合同的违约责任，金沙公司不予退还汉力公司已交纳的定金港币30000元；4.汉力公司承担本案的诉讼费用。本院经审理，于2013年3月20日作出（2012）中一法沙民一初字第546号民事判决，判令：一、解除金沙公司与汉力公司于1992年7月27日签订的《房屋买卖合约》；二、汉力公司于原审判决生效之日起七日内协助金沙公司办理注销位于中山市沙朗金沙花园百合街39号房地产的销售备案登记手续；三、金沙公司不予返还汉力公司已交购房定金港币30000元。汉力公司不服判决，上诉至中山市中级人民法院。该院于2014年7月4日作出（2013）中中法民一终字第755号民事判决，认定汉力公司已通过银行按揭方式向金沙公司支付涉案房屋购房款港币400000元。但对于剩余购房款港币465000元（总购房款港币895000元-定金港币30000元-按揭贷款港币400000元），金沙公司坚持主张从未收取相关款项，汉力公司称无法提交证据证实，根据双方当事人提交的证据亦无法核实剩余购房款的支付情况，故汉力公司作为购房款支付责任主体，应承担举证不能的法律后果，对汉力公司关于已付清全部购房款的抗辩意见不予采信。同时认定金沙公司于2012年始提起该案诉讼，主张解除其与汉力公司签订的《房屋买卖合约》，撤销商品房销售合同登记备案手续，不予退还汉力公司已交纳定金港币30000元，因已超过法定除斥期间。遂判决撤销本院（2012）中一法沙民一初字第546号民事判决，驳回金沙公司的诉讼请求。2014年11月12日，金沙公司再次诉至本院提起本案诉讼主张前述实体权利；汉力公司答辩的同时提起反诉。
另查：1996年9月23日，金沙公司向原中山市沙朗镇建设委员会、中山市公安局沙朗镇分局发出《金沙花园别墅门牌确权的请示》，内容为：金沙花园于1995年7月28日已由中山市地名委员会批准街道命名，故原来的街道以阿拉伯数字分段已不适用。因办理房地产证及南商银行按揭的需要，兹以命名的街道重新编排门牌××幢（见表）。1996年10月8日，原中山市沙朗镇建设委员会、中山市公安局沙朗镇分局分别作出“同意以上请求”的批复。汉力公司购买的位于中山市沙朗镇广珠公路金沙花园第三期5段39号的房地产地址更名为中山市沙朗金沙花园百合街39号。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。关于汉力公司反诉主张金沙公司继续履行双方签订的《房屋买卖合约》和金沙公司协助办理涉案房地产的权属证书及赔偿经济损失的问题。中山市中级人民法院（2013）中中法民一�字第755号终审民事判决，已经认定汉力公司对于剩余购房款港币465000元是否支付未尽举证义务，应承担举证不能的法律后果。故依照《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，在汉力公司没有充分证据证明其已额支付购房款的情况下，金沙公司以具有先行付款义务的汉力公司未足额支付购房款为由而拒绝协助其办理房地产权属证书，属其合理行使先履行抗辩权的范畴。又因为是可归责于汉力公司的原因致合同不能继续履行，故汉力公司主张金沙公司赔偿其经济损失，本院不予支持。因此，对于汉力公司的反诉请求，依法应予驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十九条的规定，判决如下：
驳回反诉原告汉力食品原料有限公司的反诉请求。
反诉案件受理费13980元，减半收取6990元（反诉原告汉力食品原料有限公司已预交），由反诉原告汉力食品原料有限公司负担。
如不服本判决，反诉原告汉力食品原料有限公司可在判决书送达之日起三十日内，反诉被告中山市金沙花园置业有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
人民陪审员 梁蓓莉
人民陪审员 张子锋
二〇一五年六月十五日
书 记 员 陈桂清