四川省广元市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）广民初字第84号
原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行。
负责人杨武生，该行行长。
委托代理人殷勇，四川神咏律师事务所律师。
委托代理人毕双骏，四川神咏律师事务所律师。
被告广元驰天房地产开发有限责任公司。
法定代表人夏驰，董事长。
委托代理人张明，男，该公司职员。
被告夏驰，男，生于1973年12月5日，汉族。
委托代理人彭刚，男，生于1983年9月18日，汉族，系广元驰天房地产开发有限责任公司职员。
原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行（简称绵商行广元分行）与被告广元驰天房地产开发有限责任公司（简称驰天房产公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理，于2015年8月19日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。双方当事人的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告驰天房产公司因房地产项目需要，向原告申请贷款。2013年11月22日被告驰天房产公司与原告签订了《人民币固定资产（项目）借款合同》，合同约定：借款金额为人民币6500万元；借款期限从2013年11月22日至2016年11月21日止；月利率为7.175‰；还款方式为按月结息。同时还约定：被告驰天房产公司应于2014年6月20日还本200万元、2014年12月20日还本200万元、2015年6月20日还本200万元、2015年12月20日还本1000万元、2016年6月20日还本2000万元、2016年11月21日还本2900万元；被告驰天房产公司违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求广元驰天房产公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用以及原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；发生争议向原告住所地人民法院起诉。为保证被告广元驰天房产公司履行《人民币固定资产（项目）借款合同》约定的义务，被告夏驰与原告于2013年11月22日签订了《最高额保证合同》，被告夏驰对被告驰天房产公司在原告处的贷款承担连带责任保证。被告驰天房产公司为保证履行其约定义务，并将其在建工程和其所有的存量房抵押给原告，分别于2014年8月7日、2014年9月15日签订了《最高额抵押合同》，2014年8月21日在广元市房地产管理处办理了在建工程抵押登记，于2014年9月22日在广元市房地产管理处办理了房屋抵押权登记。原告按合同履行了全部约定义务。现被告不按合同约定履行还本付息义务，被告的行为已严重违约，理应承担合同约定违约后果。为维护原告的合法权益，依据相关法律的规定，请求依法判决：1、被告广元驰天房地产开发有限责任公司偿还借款本金人民币6500万元及截至2015年6月30日止应支付利息2379096.97元；2015年7月1日起的利息按月息10.7625‰计算；2、请求判决被告支付原告因向被告主张债权所支付律师费67万元：3、请求判决被告夏驰承担连带保证责任；
4、请求判决确认原告对抵押房屋享有优先受偿权；5，请求判决确认原告对抵押的在建工程享有优先受偿权；6、本案诉讼费、保全费等全部由被告承担。
被告驰天房产公司辩称，借款是事实，本金没有偿还，利息支付了部分。
被告夏驰辩称，同意公司代理人的意见。
原告提供了下列证据，1、借款合同，证明原告与被告驰天房产公司签订借款合同，原告同意向被告借款6500万元。2、抵押合同及他项权证，证明被告驰天房产公司用在建工程中的《驰天万象国际9栋》面积4519.80㎡的部分房产，抵押价格为41，500，000.00元；以及广元市经济开发区川浙园生活服务中心2栋、5栋（建筑面积6624.26㎡）抵押价款为23，500，000.00元。3、夏驰与原告签订的保证合同，证明夏驰为驰天房产公司借款提供担保。4、转款凭证、证明2013年11月22日向被告驰天房产公司转款34，000，000.00元，2013年11月25日向被告驰天房产公司转款31，000，000.00元。
被告驰天房产公司及被告夏驰对原告提供的证据没有异议。被告驰天房产公司及被告夏驰没有提供证据。
经审理查明，原告与被告驰天房产公司于2013年11月22日签订《人民币固定资产（项目）借款合同》。约定：被告在原告处借款人民币6500万元；借款期限从2013年11月22日至2016年11月21日；月利率为7.175‰，逾期加收50%的罚息；还款方式为按月结息。双方约定还款期限为：被告驰天房产公司应于2014年6月20日还本200万元，2014年12月20日还本200万元，2015年6月20日还本200万元，2015年12月20日还本1000万元，2016年6月20日还本2000万元，2016年11月21日还本2900万元。双方还约定，若被告驰天房产公司违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告广元驰天房产公司立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和承担原告为实现债权而实际发生的其他费用（诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。原告与被告驰天房产公司分别于2014年8月7日、2014年9月15日签订了《最高额抵押合同》，并于2014年8月21日在广元市房地产管理处办理了在建工程抵押登记，于2014年9月22日在广元市房地产管理处办理了房屋抵押权登记，对被告驰天房产公司在建的《驰天万象国际9栋》的部分房产，面积为4519.80㎡作为抵押，抵押价格为41，500，000.00元；以及广元市经济开发区，建筑面积6624.26㎡作为抵押，抵押价款为23，500，000.00元。被告夏驰与原告于2013年11月22日签订了《最高额保证合同》，被告夏驰对被告驰天房产公司在原告处的借款承担连带责任保证。原告按合同约定于2013年11月22日向被告驰天房产公司转款34，000，000.00元，2013年11月25日向被告驰天房产公司转款31，000，000.00元，共计人民币65，000，000.00元。被告驰天房产公司借款后，按照借款合同的约定向原告支付借款利息至2015年1月，之后未再支付利息。
本院认为，原、被告所签订的借款合同及担保合同，系双方当事人的真实意思表示，应受法律的保护。在被告驰天房产公司未按合同约定履行还款义务及被告夏驰未履行担保义务时，原告关于被告驰天房产公司及被告夏驰偿还借款的请求应予支持，其关于被告承担逾期罚息及对已抵押财产优先权的请求亦应得到支持。但原告诉请的律师费，因未提供证据证明，本院不予确认。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款及《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，判决如下：
一、被告广元驰天房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内向原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行偿还借款本金6500万元及利息（利息从2015年2月21日起至2015年6月30日止按月7.175‰计算；从2015年7月1日起至付清之日按月7.175‰加收50%的罚息即10.7625‰计）；
二、原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行享有被告为借款提供担保的《广房他项权证》和《广房城建》载明资产的优先权；
三、被告夏驰对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；
四、驳回原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行的其他诉讼请求。
本案诉讼费382045.00元，保全费5000元，共计387045.00元，由被告四川驰天房地产开发有限责任公司、被告夏驰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 夏茂中
审 判 员 韩恩齐
人民陪审员 张德义
二〇一五年十月十二日
书 记 员 黄 琴