河南省确山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1725民初2514号
原告丁鹏飞，男，1990年2月6日生，汉族，住确山县。
委托代理人屠明，河南周晓华律师事务所律师。
被告南新华，曾用名南华，男，1962年7月26日生，汉族，住确山县。
被告潘敏，女，1970年5月20日生，汉族，住确山县。
委托代理人刘凤海，河南精锐律师事务所律师。
第三人确山县公安局。
法定代表人杜玉坤。
原告丁鹏飞与被告南新华、潘敏、第三人确山县公安局排除妨害纠纷一案，原告丁鹏飞于2016年10月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁鹏飞及其委托代理人屠明、被告南新华及南新华、潘敏的委托代理人刘凤海到庭参加诉讼，第三人确山县公安局经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁鹏飞向本院提出诉讼请求，1.二被告停止侵权、排除妨害，将恶意无权占有的原告土地、房屋腾空，搬离占有属于原告的房屋；2.二被告连带赔偿原告损失，具体数额以鉴定为准；3.要求第三人对民事赔偿部分承担部分责任；4.鉴定费用由被告负担。
事实与理由：2015年11月24日，在确山县公共资源交易中心委托驻马店市某有限公司拍卖会上，原告竞拍获得位于确山县某路某段南侧原老铁东派出所院，包含土地使用面积472.478平方米、房屋建筑面积1192.53平方米，当日签订了成交确认书。2015年12月22日，原告交纳全部土地款201万元，2016年1月取得土地使用权证。2016年2月13日交纳了全部建筑物款885066元，2016年4月5日取得房屋所有权证。原告通过竞拍所取得的房屋及土地使用权原属于确山县公安局，在原告竞拍取得前，确山县公安局将该处院口头租赁给了二被告使用，二被告开设宾馆至今。原告自2015年12月22日交纳了土地使用费之后，就开始找确山县公安局，要求该局撵被告腾房，确山县公安局也多次找被告交涉，但均不奏效，为此，确山县公安局于2016年5月将被告诉至法院，要求解除双方之间的口头租赁协议。原告也多次要求二被告尽快搬离所占房屋，2016年2月还在房屋门口张贴告示，但二被告不予理睬、一直无动于衷。
被告南新华、潘敏共同辩称，1.被告并未侵犯原告的合法权益，被告使用的二楼和三楼房屋并未到期；2.被告使用的一楼的四间门面房，被告早在2015年10月就不再使用了；3.原告与第三人的买卖合同侵犯了被告的优先购买权。
第三人确山县公安局辩称，位于确山县某路东段南侧原老铁东派出所院的房产其行使收回租赁房屋的权利后交由确山县国土资源局进行拍卖，丁鹏飞无法使用该处房产，是由于被告南新华无正当理由拒绝支付所欠租金并拒绝搬迁造成，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国侵权责任法》第二十八条之规定，其单位不应当承担民事赔偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的成交确认书、确山县财政局收款票据两份、确国用（2016）第XX号土地使用权证书、确房权证确山字第××号房屋所有权证书、照片8张被告均无异议，本院予以采信并在卷佐证。原告提交的光盘一张与原告提交的照片相印证，本院亦予以采信。被告提交的本院（2016）豫1725民初1378号民事判决书和驻马店市中级人民法院（2016）豫17民终46号民事判决书是生效的判决，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确定事实如下：二被告是夫妻关系。2012年6月，通过口头协商，二被告开始租赁第三人位于确山县××东××南侧（××郑武路××）楼房的二楼、三楼共17间房屋，约定租金每年6000元，之后，被告南华、潘敏一直使用上述房屋，于2014年3月21日向第三人交付租金30000元。2012年6月2日，被告与案外人岳妮、庄秋菊签订房屋租赁合同，以每年12000元的价格将上述房屋转租给岳妮、庄秋菊开办宾馆，租期从2012年6月10日至2017年6月10日。
2013年4月18日，第三人与南华、潘敏签订出租房屋协议，约定将第三人位于确山县某路某段南侧楼房的一楼西侧四间门面房出租给南华、潘敏使用，期限暂定一年（自2013年4月18日至2014年4月18日），租金9600元，每年租金先交后租。之后，被告南华、潘敏一直使用上述房屋，但只向第三人给付了2013年4月18日至2014年4月18日的租金，2014年4月19日之后的租金没有给付。2014年10月28日，第三人向被告送达了“房屋租赁合同期满不再续租通知书”，要求被告于2014年11月30日前搬出上述房屋并将房屋交还原告。但被告并未按照第三人的通知向第三人交付房屋。
2015年11月24日，第三人将位于确山县解放路东段南侧的楼房交县公共资源交易中心拍卖，通过竞拍原告丁鹏飞购买了上述楼房，并进行了房产登记，于2016年4月5日取得了房屋所有权证。
2016年11月4日，被告将一楼房屋交付第三人，但二楼、三楼房屋二被告一直未交付给第三人确山县公安局，也未交付丁鹏飞。
2016年5月26日，确山县公安局向本院提起诉讼，要求南新华、潘敏交还房屋、支付租金，后变更诉讼请求为只要求南新华、潘敏支付租金，本院于2016年10月25日作出（2016）豫1725民初1378号民事判决，该判决认为二楼、三楼17间房屋的租赁期限于2017年5月31日届满，此前的租赁费被告已向第三人支付，一楼4间门面房从2014年12月1日起南新华、潘敏已无权使用，该判决支持了确山县公安局的部分诉讼请求。确山县公安局不服判决提出上诉，驻马店市中级人民法院于2017年2月16日作出（2016）豫17民终46号民事判决，驳回上述、维持原判。
根据原告的申请，本院委托驻马店XX资产评估事务所对本案涉及的房地产租金进行了评估，该所于2016年11月23日作出资产评估报告书，其评估结论为本案涉及的房地产评估价值为44496元，其中第1层月租金单价每平方米35元、共计77.44平方米，第2层月租金单价每平方米7.5元、共计195.38平方米，第3层月租金单价每平方米7.5元、共计225.78平方米。原告支付鉴定费5000元。
本院认为：关于二楼、三楼的房屋。人民法院生效判决已认定该17间房屋的租赁期限至2017年5月31日届满，且此前的租金被告已向第三人交付，那么，此日前二被告使用上述房屋有合同依据，属于有权使用，不应当赔偿原告损失。自2017年6月1日，二被告已没有权利再使用该17间房屋，而该房屋已于2016年4月5日登记到原告名下，被告应在2017年6月1日将上述房屋交给原告，否则应当参照驻马店XX资产评估事务所出具的评估报告月租金每平方米7.5元赔偿原告损失，至房屋返还之日止。
关于一楼的房屋。人民法院的生效判决已认定自2014年12月1日起，被告使用该房屋已没有依据，此后被告已无权使用该房屋，而2016年4月5日该房屋已登记到原告名下，房屋所有权已转移给了原告，2016年4月5日之后，二被告再使用该房屋已侵犯了原告的房屋所有权，应承担返还房屋、赔偿损失的民事责任，损失应从2016年4月5日起参照驻马店振兴资产评估事务所出具的评估报告月租金每平方米35元进行计算，至2016年11月4房屋交付之日止，共计款18482.8元。
关于原告要求被告赔偿其鉴定费5000元的请求，根据本案的具体情况，本院判令被告赔偿原告鉴定费3000元，其余鉴定费2000元原告自负。
原告与第三人之间是买卖合同关系，而原告是以排除妨害提起的诉讼，既然原告选择了侵权起诉，本案的标的物房产又一直由被告占有使用收益，原告的租金损失就应当要求被告赔偿，原告要求第三人赔偿部分损失之请求本院不予支持。
关于被告提出的原告和第三人卖房侵犯其优先购买权之意见，因原告并没有提出反诉，本案中本院不予处理。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南新华、潘敏于2017年6月1日将位于确山县XX路X段南侧楼房二楼、三楼17间房屋交付原告丁鹏飞；否则，自2017年6月1日起按月租金每平方米7.5元（共计421.16平方米）的价格赔偿原告经济损失，至房屋交付之日止；
二、被告南新华、潘敏赔偿原告丁鹏飞一楼损失18482.8元，于本判决生效之日起五日内付清；
三、被告南新华、潘敏赔偿原告丁鹏飞鉴定费3000元，于本判决生效之日起五日内付清；
四、驳回原告丁鹏飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，原告丁鹏飞负担2300元，被告南新华、潘敏负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 张秀枝
审 判 员 易成玉
人民陪审员 杨 勇
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 陈尚尚