湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0181民初4068号
原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人：邓来发，董事长。
委托诉讼代理人：万发谟，男，1982年12月18日出生，汉族，系该公司员工。
被告：屈胜奇，男，1968年12月21日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：朱花梅，女，1969年10月13日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司与被告屈胜奇、朱花梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人万发谟到庭参加诉讼，被告屈胜奇、朱花梅经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告屈胜奇、朱花梅立即偿还原告借款400000元（其中抵押贷款本金300000元、便民卡贷款本金100000元）及利息等费用；2、请求判决原告对浏房他证字第××号他项权证记载的他项权享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2015年3月18日，两被告以经商名义在原告处贷款300000元，并提供房产做抵押担保，根据合同约定于2016年3月18日到期，后两被告在借款到期前又申请展期一年偿还。展期到期后，两被告仍未按约定还款，仅清偿了部分利息。
2014年3月，两被告在原告处申请福农卡贷款100000元，期限3年，贷款到期后，两被告一直未按约定还款，仅清偿了部分利息，截至2018年3月31日，尚欠利息、滞纳金等共计21300元。上述欠款后经原告多次催讨未果，原告遂诉至法院。请求支持原告的诉讼请求。
被告屈胜奇、朱花梅无答辩。
经审理查明，2013年3月4日，被告屈胜奇、朱花梅与原告下辖沙市支行签订《个人借款合同》，约定借款期限36个月内，由原告根据被告的需要及被告履行合同的情况向被告发放最高金额不超过300000元的贷款，具体金额由原告确定。在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，两被告保证所借款项全部用于经商周转，利息按月支付，逾期贷款利率在原贷款利率上加收30%。同日，原告下辖沙市支行与被告屈胜奇、朱花梅及案外人屈胜伟、罗秀姿签订《最高额抵押合同》，约定以登记在屈胜奇名下的位于浏阳市沙市社区中南片的房产（房产证号为：浏房权证字第××号）及登记在屈胜伟名下的位于浏阳市的房产（房产证号为：浏房权证字第××号）为两被告自2013年3月4日起至2016年3月4日止的最高本金限额为300000元的贷款债务提供抵押担保，双方于当日办理了最高额联合抵押设立登记（房屋他项权证号为：浏房他证字第××号）。2015年3月18日，原告下辖沙市支行向被告屈胜奇、朱花梅发放贷款300000元，双方签订借据，约定借款期限自2015年3月18日起至2016年3月18日止，月利率为8.1587‰。贷款到期后，两被告以经营困难为由申请展期一年，后两被告仍未按约定还款，仅清息至2016年12月30日，至今尚欠原告贷款本金300000元及剩余利息未还。
2014年1月22日，两被告向原告申领福农一卡通，签署了《福农一卡通个人申请表》、《福农一卡通领用合约》。双方约定：“透支利息月利率暂按9‰计算，透支利率按月计收复利。滞纳金：最低还款额未还部分的5%，最低5元。”同日，两被告签署了《共同债务人承诺书》，内容为“湖南浏阳农村商业银行沙市支行：屈胜奇、朱花梅（共同债务人）向你行申请银行卡授信10万元，期限三年，经协商一致，推荐屈胜奇作为代表人到你行办理银行卡授信申请手续，作如下承诺：……二、代表人使用银行卡形成的透支是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对银行卡透支的偿还，承担连带清偿责任……”。随后，原告向两被告发放了卡号为62×××00、授信额度为100000元的福农一卡通，两被告陆续进行了提现和还本付息，截止至2018年7月15日，两被告共欠原告贷款本金94916.96元、利息15429.72元、滞纳金8880.65元，共计119227.33元。上述欠款后经原告多次催讨未果，原告遂向本院提起诉讼。诉讼中，原告明确表示仅要求对登记在被告屈胜奇名下的位于浏阳市沙市社区中南片的房产（房产证号为：浏房权证字第××号）在两被告所欠的贷款本金300000元及其利息的范围内享有优先受偿权。
以上事实，有当事人陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、共同债务人承诺书、借款借据、房屋产权证、房屋他项权证、福农一卡通申请书、银行交易明细等证据证实，经庭审核实，可以认定。
本院认为，债务应当清偿。原告下属的沙市支行系原告所设的内部机构，其民事权利与义务可以由原告享有和承担。被告屈胜奇、朱花梅作为共同借款人向原告下属的沙市支行申请贷款300000元并签订了借款合同，原告按照约定向两被告提供了贷款，双方的借贷关系合法有效，被告屈胜奇、朱花梅应当依约按期向原告偿还贷款本金并支付利息。被告屈胜奇、朱花梅以其自有房产为该300000元借款本息提供抵押担保，因其在借款期限届满后未履行还款义务，故原告依法享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利，诉讼中，原告明确表示仅要求对登记在被告屈胜奇名下的位于浏阳市沙市社区中南片的房产（房产证号为：浏房权证字第××号）在两被告所欠的贷款本金300000元及其利息的范围内享有优先受偿权，系其自由处分权利，本院依法予以支持。
另外，被告屈胜奇、朱花梅向原告申请办理福农一卡通，承诺遵守该卡信用卡章程和合约，并自愿与原告形成了金融借款合同关系，两被告应当按约定及时全面履行还本付息义务，逾期履行或未履行还款义务还应按照约定支付滞纳金。两被告在进行透支提现后，未遵守章程和合约关于最长透支期限的规定且已多次逾期未还款，已构成违约，故应按约定偿还本金，支付利息和滞纳金，但对于两被告已经偿还的本金部分应当在应偿还本金中予以扣除。诉讼中，被告屈胜奇、朱花梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利。
综上所述，对于原告要求两被告共同偿还原告借款400000元（其中抵押贷款本金300000元、便民卡贷款本金100000元）及利息等费用，并要求对登记在被告屈胜奇名下的位于浏阳市沙市社区中南片的房产（房产证号为：浏房权证字第××号）在两被告所欠的贷款本金300000元及其利息的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、屈胜奇、朱花梅于本判决生效后五日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司贷款本金300000元及其利息（利息计算方式：自2016年12月31日起按照借款合同约定的利率标准计算至实际履行之日止）,并相互承担连带清偿责任；逾期未还，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对登记在屈胜奇名下的位于浏阳市沙市社区中南片的房产（房产证号为：浏房权证字第××号）享有优先受偿权。
二、屈胜奇、朱花梅于本判决生效后五日内共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司福农一卡通贷款本金94916.96元及利息、滞纳金（截止至2018年7月15日，尚欠利息15429.72元、滞纳金8880.65元，共计24310.37元，后期利息、滞纳金按照合同约定的标准计算至实际履行之日止）,并相互承担连带清偿责任。
三、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7300元，减半收取3650元，由屈胜奇、朱花梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 汪先珍
二〇一八年七月三十一日
法官助理 姚龙武
书 记 员 陈汝平
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4、《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。