铜川市耀州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）耀民初字第00565号
原告中国农业发展银行铜川市耀州区支行。
住所地铜川市耀州区。
委托代理人：刘晓东，系原告单位职工。
委托代理人：任李萍，陕西制衡律师事务所律师。
被告：铜川市恒盛养殖有限公司。
住所：陕西省铜川市。
被告：陈伍祥，男，汉族。
被告：王亚峰，男，汉族。
被告：张生辉，男，汉族。
被告：王西样，女，汉族，。
被告：童春丽，女，汉族。
被告：张诚心，男，汉族。
被告王西样、童春丽、张诚心的共同委托代理人张生辉，基本信息同被告张生辉。
原告中国农业发展银行铜川市耀州区支行（以下简称农发行耀州支行）诉被告铜川市恒盛养殖有限公司（以下简称恒盛养殖公司）、陈伍祥、王亚峰、张生辉、王西样、童春丽、张诚心金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月21日受理后，依法由审判员张敏适用简易程序独任于2014年1月17日在本院公开开庭进行了审理。原告农发行耀州支行委托代理人刘晓东、任李萍，被告恒盛养殖公司的法定代表人陈伍祥、被告王亚峰、张生辉及王西样、童春丽、张诚心共同委托代理人张生辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
中国农业发展银行铜川市耀州区支行诉称：2009年7月31日，农发行耀州支行与恒盛养殖公司签订《流动资金借款合同》一份，发放贷款500万元，期限一年，由王亚峰、张民财用自己所有的林权提供抵押担保，个人提供担保承诺书。2010年7月31日贷款逾期。至2013年7月21日止，以上贷款仍剩余458.4万元。农发行耀州支行多次催要未果。又因张民财不幸去世，故追加张民财的父亲张生辉、母亲王西样、妻子童春丽、儿子张诚心为本案的被告，现起诉至法院请求：1、判令以上被告偿还借款458.4万元及利息；2、判令在抵押担保范围内农发行耀州支行优先受偿；3、判令被告承担相关费用。
铜川市恒盛养殖有限公司辩称：贷款属实，下欠本金数额也正确，公司已经联系协调借款的事情，市政府也已经协调，但农发行耀州支行不再发放新贷款给其公司。
陈伍祥辩称：意见同上。
王亚峰辩称：其已经将抵押的林地卖给了陈伍祥，陈伍祥买时讲用林地做担保。2009年后，农发行也一直未催要过贷款，直到农发行耀州支行起诉，才知道陈伍祥未还贷款的事情，2009年后其什么也不知道，农发行无权再告。
张生辉、王西样、童春丽、张诚心辩称：对事情经过不知道，意见同王亚峰。
经审理查明：2009年7月31日，农发行耀州支行与恒盛养殖公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定借款金额为（人民币大写）伍佰万元整，（小写）5000000元；借款期限12个月，自2009年7月31日至2010年7月30日止；借款利率为年利率，借款利率在中国人民银行公布的基准贷款利率水平上浮10%，利率为5.841%；本合同项下借款的罚息利率为年利率，逾期借款的罚息利率，为在本合同约定的借款利率水平上加收30%；本合同项下的借款按月结息，结息日为每月的20日；本合同履行中，如遇中国人民银行调整贷款利率、罚息利率规定并应当适用于本合同项下的借款时，贷款人有权依照中国人民银行的规定，按照调整后的贷款利率、罚息利率计算相应的利息、罚息，无需另行通知借款人等内容。2009年7月31日，农发行耀州支行与陈伍祥签订了《抵押合同》一份，合同约定：本合同所担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定的业务种类为农业小企业流动资金贷款，本金数额为人民币（大写）伍佰万元整；债务人履行债务的期限为壹拾贰个月，自2009年7月31日起至2010年7月30日止。如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定。抵押担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等；抵押物为：《耀县房权证演池字第**号房产证》所列财产等内容。2009年8月10日，农发行耀州支行与陈伍祥在铜川市耀州区房屋产权产籍监理所办理了耀县房城关他字第755号房屋他项权证，房屋他项权人为中国农业发展银行铜川市耀州区支行，房屋所有权人为陈伍祥，房屋所有权证号11-01，房屋坐落于演池乡寇家坳村崔前组15号，他项权利种类为抵押，借款数额为伍佰万元等内容。
2009年7月10日，王亚峰向农发行耀州支行出具担保承诺书一份，承诺书载明“……我自愿用我林场的林权证为铜川市恒盛养殖有限公司提供担保。如果此笔借款到期铜川市恒盛养殖有限公司不能按期归还，我自愿负连带责任，并负责还本付息。”王亚峰对上述担保承诺书中的签名不予认可，认为不是本人书写，但在法庭询问其是否进行笔迹鉴定时，其明确表示不予鉴定。2009年7月31日，农发行耀州支行与王亚峰签订了《抵押合同》一份，合同约定：本合同所担保的主债权为债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定的业务种类为农业小企业流动资金贷款，本金数额为人民币（大写）伍佰万元整；债务人履行债务的期限为壹拾贰个月，自2009年7月31日起至2010年7月30日止。如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定。抵押担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等；抵押物为：铜耀林证字（2009）第07538号林权证所列财产等内容。铜耀林证字（2009）第07538号林权证，林地所有权人为耀州区石柱乡木章村、森林或林木所有权权利人为王亚峰、林地使用权人为王亚峰、森林或林地使用权权利人为王亚峰；坐落位置为烧科村西、西杈沟；面积为630亩；主要树种是油松；林地使用期为50年，使用期限为2009年6月19日起至2059年6月17日止等内容。后农发行耀州支行与王亚峰在铜川市耀州区林业局办理了抵押登记证，抵押人为王亚峰，抵押权人为中国农业发展银行铜川市耀州区支行等内容。
2009年7月10日，张民财向农发行耀州支行出具担保承诺书一份，承诺书载明“……我自愿用我林场的林权证为铜川市恒盛养殖有限公司提供担保。如果此笔借款到期铜川市恒盛养殖有限公司不能按期归还，我自愿负连带责任，并负责还本付息。”张生辉、王西样、童春丽、张诚心对上述担保承诺书中的张民财签名的真实性认为不清楚，但在法庭询问是否进行笔迹鉴定时，其明确表示不予鉴定。2009年7月31日，农发行耀州支行与张民财签订了《抵押合同》一份，合同约定：本合同所担保的主债权为债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定的业务种类为农业小企业流动资金贷款，本金数额为人民币（大写）伍佰万元整；债务人履行债务的期限为壹拾贰个月，自2009年7月31日起至2010年7月30日止。如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定。抵押担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等；抵押物为：铜耀林证字（2009）第00073号林权证所列财产等内容。铜耀林证字（2009）第00073号林权证，林地所有权人为耀州区石柱乡活龙村、森林或林木所有权权利人为张民财、林地使用权人为张民财、森林或林地使用权权利人为张民财；坐落位置为活龙村二组；面积为120亩；主要树种是刺槐；林地使用期为70年，使用期限为2008年7月18日起至2078年3月1日止等内容。后农发行耀州支行与张民财在铜川市耀州区林业局办理了抵押登记证，抵押人为张民财，抵押权人为中国农业发展银行铜川市耀州区支行等内容。2013年6月份，张民财因病去世，法定继承人为张民财父亲张生辉、母亲王西样、妻子童春丽、儿子张诚心。案件审理过程中，经法院询问，以上继承人均认为张民财名下的林权已经卖给陈伍祥，并表示即使未卖也放弃继承。
另查明，2009年6月24日，王亚峰与恒盛养殖公司签订了林地转让合同，约定将王亚峰铜耀林证字（2009）第07538号林权证的林地转让给恒盛养殖公司经营管理，转让期限从2009年6月19日起至2059年6月19日止。林地面积、四至以林权证及其附图为准。转让价格为10万元整等内容。2013年11月18日，张民财父亲张生辉，妻子童春丽与恒盛养殖公司补签了转让协议，约定将张民财名下铜耀林证字（2009）第00073号林权证的林地一次性转让给恒盛养殖公司，转让面积120亩转让金额2万元整，转让期限以林权证为准，转让之日起一切经营权归恒盛养殖公司所有等内容。2007年12月24日恒盛养殖公司成立并经营，系自然人独资的有限责任公司。
再查明，农发行耀州支行2010年10月28日、2010年11月15日向王亚峰发放《履行担保责任通知书》；2010年11月30日向张民财发放《履行担保责任通知书》；2011年8月26日、2012年11月23日、2013年元月7日、2013年7月24日《债务逾期催收通知书》复函上有恒盛养殖公司的盖章和陈伍祥的签名。王亚峰、张生辉、王西样、童春丽、张诚心均称通知书中的签名不是王亚峰和张民财本人的签名，陈伍祥当庭认可系自己代王亚峰、张民财签收，王亚峰、张民财不知情。
截止2013年7月31日止，恒盛养殖公司共归还借款本金41.6万元，2013年8月1日之后再未归还过借款，现尚欠本金458.4万元。截止2011年3月21日止，恒盛养殖公司已支付利息共计667452.8元，2011年3月22日之后再未付过利息。
以上事实有农发行耀州支行提交的借款凭证、流动资金借款合同、抵押合同、森林资源资产抵押登记证、房屋他项权证、担保承诺书、利息清单、恒盛养殖公司营业执照、机构代码、法人证明、陈伍祥身份证明、王亚峰身份证明、张民财身份证明、《债务逾期催收通知书》复函；张生辉、王西样、童春丽、张诚心身份证明；当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，农发行耀州支行与恒盛养殖公司签订的《流动资金借款合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，属有效合同。当事人均应依约履行合同义务。农发行耀州支行按照合同约定向恒盛养殖公司发放了贷款，恒盛养殖公司收到贷款后未依约还款，属违约行为，依法应承担归还剩余本金及利息、罚息的违约责任。农发行耀州支行请求恒盛养殖公司偿还欠款本金及利息、罚息的诉讼请求，于法有据，应予支持。恒盛养殖公司系自然人独资的有限责任公司，根据法律规定一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，恒盛养殖公司的法定代表人陈伍祥并未提供证据证明公司的财产独立于自己的财产，依法应对公司的债务承担连带责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，王亚峰、张民财向农发行耀州支行出具担保承诺书具有承担连带责任保证合同的性质，农发行耀州支行理应在恒盛养殖公司主债务履行期届满之日（即2010年7月31日）起六个月内，要求王亚峰、张民财承担保证责任，但农发行耀州支行并未在上述保证期间要求王亚峰、张民财承担保证责任，那么王亚峰、张民财作为保证人将免除保证责任，张民财的法定继承人亦免除保证责任。根据法律规定不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，王亚峰及张民财的法定继承人虽然与恒盛养殖公司签订了林木转让合同，但是双方并未办理过户登记手续，根据法律规定，并未发生物权变动的效力。抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。农发行耀州支行与陈伍祥、王亚峰、张民财签订的《抵押合同》，是双方真实意思表示，对双方均有法律约束力。陈伍祥以演池乡寇家坳村崔前组15号，房屋所有权证号11-01的房产为恒盛养殖公司在农发行耀州支行处的借款设定抵押权，农发行耀州支行请求就该房产优先受偿，本院予以支持。王亚峰以铜耀林证字（2009）第07538号林权证上记载的财产为恒盛养殖公司在农发行耀州支行处的借款设定抵押权，农发行耀州支行请求就该林权证记载财产优先受偿，本院予以支持。张民财的法定继承人张生辉、王西样、童春丽、张诚心，虽表示放弃继承张民财名下铜耀林证字（2009）第00073号林权证上记载的财产，但张民财以铜耀林证字（2009）第00073号林权证上记载的财产为恒盛养殖公司在农发行耀州支行处的借款设定抵押权的效力并未消灭，故农发行耀州支行请求就该林权证记载财产优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国公司法》第五十八条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条，判决如下：
一、铜川市恒盛养殖有限公司归还下欠中国农业发展银行铜川市耀州区支行借款本金4584000元及按合同约定支付从借款之日至本判决指定履行期限届满之日止的利息、罚息（应扣除铜川市恒盛养殖有限公司已支付利息667452.8元）；
二、陈伍祥对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；
三、铜川市恒盛养殖有限公司不履行本判决书第一条确定的债务，依法拍卖、变卖陈伍祥所有并抵押位于演池乡寇家坳村崔前组15号，房屋所有权证号11-01，抵押权证号为755的房产所得价款，中国农业发展银行铜川市耀州区支行有优先受偿的权利；
四、铜川市恒盛养殖有限公司不履行本判决书第一条确定的债务，依法拍卖、变卖王亚峰所有并抵押位于烧科村西、西杈沟，林权证号为07538，面积为630亩的林木所得价款，中国农业发展银行铜川市耀州区支行有优先受偿的权利；
五、铜川市恒盛养殖有限公司不履行本判决书第一条确定的债务，依法拍卖、变卖张民财名下所有并抵押位于活龙村二组，林权证号为00073号，面积为120亩的林木所得价款，中国农业发展银行铜川市耀州区支行有优先受偿的权利；
六、驳回中国农业发展银行铜川市耀州区支行对王亚峰的其它诉讼请求；
七、驳回中国农业发展银行铜川市耀州区支行对张生辉、王西样、童春丽、张诚心的诉讼请求。
以上款项在本判决书生效后30日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费43472元（中国农业发展银行铜川市耀州区支行已预交43472元，）减半收取21736元，由铜川市恒盛养殖有限公司负担（直接支付中国农业发展银行铜川市耀州区支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。
审判员 张 敏
二〇一四年二月二十日
书记员 孟水利