嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0411民初4385号
原告：何敏，女，1955年12月27日出生，汉族，住上海市卢湾区。
被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区秀园路***号。组织机构代码：76394732-3。
法定代表人：夏良祖，该公司总经理。
被告：嘉兴市嘉瓯置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲工业区。组织机构代码：74290784-0。
法定代表人：夏良祖，该公司总经理。
原告何敏诉被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）、嘉兴市嘉瓯置业有限公司（以下简称嘉瓯置业公司）合同纠纷一案于2016年11月21日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员童潇兰适用简易程序，于2016年12月14日公开开庭进行了审理，原告何敏到庭参加诉讼。被告好一家公司及嘉瓯置业公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：原被告于2009年12月26日在好一家家居购物广场有限公司签署了《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》，原告将位于嘉兴市商铺委托被告经营，建筑面积为32.43平方米和32.43平方米。商铺总价为192991元和181997元。双方约定租期为十年，从2012年11月28日起至2013年11月27日止，被告应向原告支付租金为实际缴纳房款的11%，即21229.01元和20019.67元；2013年11月28日至2014年11月27日为该房款的12%，即23158.92元和21839.64元；6个月支付一期。以上款项被告从应付之日起至今未付，合计未付收益为86247.24元。经无数次电话以及上门催讨，被告均不理不睬以没钱为理由拒绝，拒不履行合同。根据合同违约责任之约定，被告应支付原告违约赔偿金38598.2元和36399.4元，合计74997.6元。被告的违约行为已经对原告造成精神上的伤害及经济上的损失，也违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定，现请求嘉兴市秀洲区人民法院依法责令被告立即支付原告租金、利息、违约赔偿金等，合计168644.6元。另外，原告在购置被告嘉瓯置业公司开发的上述物业的同时与好一家公司签订商铺委托经营管理合同，且好一家公司和嘉瓯置业公司是相同股权结构同一法人的母子公司，并承诺嘉瓯置业公司承担担保责任。故要求嘉瓯置业公司承担担保责任。原告为维护其合法权益，依法起诉，请求判令：被告支付拖欠的租金86247.24元、支付2012年12月28日起至2015年12月27日按拖欠租金0.056%计算的利息7399.76元、被告支付违约赔偿金74997.6元并承担本案的诉讼费用。在审理过程中，原告增加诉讼请求要求解除与被告好一家公司签订的《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》，未付租金利息计算至2015年12月27日。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司未作答辩。
为证明其主张，原告向本院提交了下列证据：
1、好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同2份，证明原告将商铺委托被告好一家公司经营的事实。
2、房屋所有权证、土地使用证、契证各2份，证明原告为房屋所有人的事实。
3、购房发票2份，证明原告向被告购买案涉商铺，原告是商铺实际所有人的事实。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃举证、质证的权利。
经审查，本院认证如下：
原告提交的证据来源合法，内容真实，证明的内容与本案争议具有关联性，本院予以认定。
本院经审理，认定本案事实如下：
原告何敏向被告嘉瓯置业公司购买了坐落于嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场购买10号楼2120号房，房款为192991元；10号楼2085号，房款为181997元。2009年12月26日，原告与被告好一家公司签订《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》2份，约定原告自愿将其出资购买的位于嘉兴市秀洲区商铺的房产委托给被告好一家公司经营管理；原告同意被告好一家公司在本合同约定的委托经营管理期限内对该物业所有权采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等形式进行经营管理，原告不得干涉；委托经营管理期限为十年，自2009年12月28日起至2019年12月27日止，共计120个月；原告承诺支持被告好一家公司培育市场，并共同约定委托经营管理费将于第37个月开始支付，即自2012年12月28日至2013年12月27日止，好一家公司承诺给予原告按本合同第一条所指房款总价的11%（含税）为保底收益；自2013年12月28日至2014年12月27日止，好一家公司承诺给予原告按本合同第一条所指房款总价的12%（含税）为保底收益；如实收委托经营管理费收益高于11%、12%的部分采取9：1分成；委托经营收益均分二期支付，好一家公司受托每六个月向原告代付一次，付款时间为每个计费期的第一个月15日前；第六年至第十年，即2014年12月28日至2019年12月27日，收益按实收委托经营管理费9：1分成。原告所得收益应缴纳的政府税费，委托被告代扣代缴，被告应向原告转交相应的完税凭证。
两份委托经营管理合同还约定，原告与好一家公司同意该物业的交付按如下方式进行：原告委托好一家公司与该物业的房产开发商嘉瓯置业公司直接办理房屋交付手续，包括房屋的交接、验收等，除好一家公司通知需原告配合工作，原告无需再与嘉瓯置业公司办理房屋交付手续；在委托经营管理期限内，双方均无权单方面要求终止合同，若一方单方终止本合同，视为该方违约；若被告好一家公司单方面终止本合同，原告有权收回该物业的经营使用权，被告好一家公司另须支付原告本合同第一条所指房款总价的20%作为违约赔偿金；在委托经营管理期限内，若被告好一家公司拖欠原告委托经营管理费，则视为被告好一家公司违约，被告好一家公司应根据当期应付委托经营管理费，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向原告支付逾期付款违约金；若逾期超过6个月，则原告有权终止合同，并视为被告好一家公司单方面终止合同；合同并对其他事项作出了约定。合同签订后，被告好一家公司未支付2012年11月28日起的租金，亦未将商铺返还给原告，遂成讼。
本院认为，本院认为，本案的争议焦点在于：一、原告提出的解除合同、返还商铺的诉讼请求能否支持。二、被告好一家公司是否应当支付2012年12月28日至2015年12月27日的租金及利息损失；三、被告好一家公司是否应当支付违约赔偿金；四、被告嘉瓯置业公司是否应当承担付款责任。
对于争议焦点一，虽然案涉商铺有别于传统的独立商铺，分割商铺通常对总体营业空间具有很强依赖性，但有鉴于案涉商铺所处总体营业空间已长期空置，受托经营的好一家公司目前也处于停止运营状态，再行统一招商经营不具备现实可能性，且被告欠付收益已逾6个月，符合解除条件，故原告何敏提出的解除合同的诉请可予支持，合同自2016年12月14日起解除。原告虽未提出返还商铺的诉请，但根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，案涉商铺的返还应为委托经营合同解除后的法律后果，既然合同已解除，案涉商铺也应当返还。
对于争议焦点二，原告与被告好一家公司签订的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人均应按约履行各自义务。原告已将商铺交付好一家公司，则好一家公司应按合同约定支付相应的费用，原告主张租金损失86247.24元未超过合同约定，本院予以支持。合同约定，若好一家公司逾期支付收益，则应向原告支付逾期违约金，故对于原告主张利息损失的诉讼请求本院予以支持，并按照年利率0.056%自逾期次日开始计算至2015年12月27日，为109.24元。
对于争议焦点三，合同约定好一家公司拖欠原告经营管理费，逾期超过6个月，则原告有权终止合同，并视为好一家公司单方面终止合同；而根据合同约定，好一家公司单方面终止合同，原告有权收回该物业的经营使用权，被告另须支付原告本合同第一条所指房款总价的20%作为违约赔偿金。故被告好一家公司应当支付原告违约赔偿金74997.6元。
对于争议焦点四，被告嘉瓯置业公司并非是与原告签订委托经营合同的合同相对方，也未承诺对于被告好一家公司的付款责任承担保证责任，原告的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告何敏与被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于2009年12月26日签订的2份《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》，解除日期为2016年12月14日；被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内返还嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场10号楼2120、2085号房产给原告何敏。
二、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何敏2012年12月28日至2015年12月27日间的租金86247.24元及逾期付款违约金109.24元。
三、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效十日内支付原告何敏单方解除合同的违约金74997.6元。
四、驳回原告何敏对被告嘉兴市嘉瓯置业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1836元，由被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
（后附页）
审判员 童潇兰
二〇一六年十二月十九日
书记员 郑 莉
·8·
·1·