广西壮族自治区平南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0821民初727号
原告中国农业银行股份有限公司平南县支行，住所地广西平南县平南镇朝阳路410号。
负责人龙偲，该行行长。
委托代理人杨伟升，该行客户经理。
委托代理人李启森，该行客户经理。
被告李达良。
被告钟敏。
被告李荫贵。
被告余春玲。
原告中国农业银行股份有限公司平南县支行（以下简称农行平南县支行）诉被告李达良、钟敏、李荫贵、余春玲借款合同纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，依法由代理审判员薛昌生适用简易程序进行审理，于2016年4月13日公开开庭审理了本案。书记员谢邦华担任法庭记录。原告农行平南县支行的委托代理人杨伟升、李启森到庭参加诉讼，被告李达良、钟敏、李荫贵、余春玲经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行平南县支行诉称，被告李达良因经营资金不足，向原告申请最高额个人助业贷款，被告李荫贵、余春玲自愿以登记在其名下的、位于平南县平南镇大通道小区的一栋房屋【房产证号：平房权证统字第××号；土地使用权证号：平国用（2001）字第26xxx号】为被告李达良上述的贷款提供抵押担保，并在平南县房管所办理了抵押登记手续（平房他证2013字第20x**号）。同时被告钟敏（被告李达良妻子）在《共同还款承诺书》承诺对该笔借款承担共同偿还责任。依被告申请，原告与被告李达良、李荫贵、余春玲签订了《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，合同期限自2013年6月20日起至2016年6月19日，约定在合同期限内，被告可在120万元的额度内向原告申请借款，单笔借款的期限最长为一年，依上述合同约定，原告对被告李达良发放了贷款。被告李达良于2015年7月22日向原告借款120万，到期日为2016年5月22日，但被告李达良从2015年12月21日开始就不按规定偿还利息。原告经多次催收，被告未按约定履行还款义务，截止到2016年1月20日，被告李达良尚欠贷款本金120元、利息12739.98元。故请求法院判决：1、解除原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》；2、被告李达良、钟敏偿还贷款本金120万元和计至2016年1月20日止的利息12739.98元及至还清日止的利息、罚息、复息给原告；3、原告对拍卖或变卖被告李荫贵、余春玲所有的、用于抵押的座落于平南县平南镇大通道小区的一栋房屋的所得价款享有优先受偿权；4、被告李荫贵、余春玲对被告李达良的上述债务（含产生的孳息以及实现债权的费用）承担连带保证责任；5、被告承担本案的诉讼费用。原告农行平南县支行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证、户口本营业执照，证实被告主体资格；2、《贷款业务申请表》、《共同还款承诺书》《承诺书》、《面谈笔录》、《用款申请书》，证实被告自愿借款、自愿担保，向原告了解借款的相关事项的事实；3、《贷款凭证》、《借款合同》、《借款合同》、《房地产抵押清单》、《土地证》、《房产证》、《房屋他项权利证书》，证实被告借款及提供担保的事实；4、《利息计算清单》，证实被告尚欠原告借款的具体数额。
被告李达良、钟敏、李荫贵、余春玲未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
经过开庭质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李达良、钟敏、李荫贵、余春玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告农行平南县支行提供的证据1、2、3、4符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以确认。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告李达良因生产经营资金不足，于2013年5月9日向原告申请个人助业贷款。被告钟敏（李达良妻子）自愿为被告李达良的贷款承担共同还款责任，并向原告提供了《共同还款承诺书》；被告李荫贵、余春玲自愿以其共同所有的位于平南县平南镇大通道小区的一栋房屋【房产证号：平房权证统字第××号；土地使用权证号：平国用（2001）字第26xxx号】为被告李达良上述的贷款提供抵押担保，并在平南县房管所办理了抵押登记手续（平房他证2013字第20x**号），并向原告提供了《承诺书》。2013年6月20日，原告与被告李达良、李荫贵、余春玲签订了《中国农业银行最高额担保个人借款合同》，约定原告向被告李达良发放贷款120万元，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%，执行年利率6.79%，逾期利率在中国人民银行同期同�次人民币贷款基准利率基础上上浮50%，执行年利率10.185%。还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日，被告需在结息日归还利息，否则将应付未付利息应利随本清。合同期限自2013年6月20日起至2016年6月19日止。合同期内，被告可在120万元的额度内向原告申请贷款，但单笔借款期限不超过一年。被告李荫贵、余春玲为被告李达良在合同期内的贷款在150万元限额内承担最高额连带责任保证。2015年7月22日，原告依约向被告李达良发放了120万元贷款，到期日为2016年5月22日。借款后，被告只支付利息至2015年12月20日。自2015年12月21日起，被告没有依合同约定支付利息。原告经多次催收，被告未按约定履行还款义务。截止到2016年1月20日，被告李达良尚欠原告贷款本金120万元及利息12739.98元。
另查明，被告李达良、钟敏系夫妻关系，该笔借款发生在其夫妻关系存续期间。
本案的主要焦点为：1、原告请求解除与被告李达良、李荫贵、余春玲于2013年6月20日签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》应否支持；2、原告请求被告李达良、钟敏偿还借款本金120万元及按合同所约定支付利息、罚息、复息应否支持；3、被告李荫贵、余春玲应否对被告李达良上述的借款承担连带清偿责任；4、原告对拍卖或变卖被告李荫贵、余春玲共同所有的、用于抵押的房屋所得价款享有优先受偿权应否支持。
本院认为，原告农行平南县支行与被告李达良、李荫贵、余春玲签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于原告请求解除与�告李达良、李荫贵、余春玲于2013年6月20日签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》应否支持问题。从2015年12月21日起，被告已连续二个月没有按照合同的约定偿还利息，已构成违约，依法应承担违约责任。根据双方约定和法律规定，原告可以解除借款合同，故原告要求解除与被告李达良、李荫贵、余春玲签订的《最高额担保个人借款合同》，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。二、关于原告请求被告李达良、钟敏偿还借款本金120万元及按合同所约定支付利息、罚息、复息应否支持问题。原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告李达良未能依约履行合同约定的还款义务，依法应承担还本付息的违约责任。被告李达良、钟敏系夫妻关系，上述债务发生在其夫妻关系存续期间，应为夫妻共同债务，且被告钟敏承诺对债务承担共同偿还�任。因此，原告请求被告李达良、钟敏清偿尚欠借款本金及按及按合同约定支付利息、罚息、复息的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。三、关于被告李荫贵、余春玲应否对被告李达良上述的借款承担连带清偿责任问题。按照原、被告在《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》、《承诺书》的约定，被告李荫贵、余春玲应对被告李达良欠原告的上述借款本息在150万元限额内承担连带清偿责任，被告李荫贵、余春玲在承担保证责任后，有权向被告李达良追偿。故原告请求被告李荫贵、余春玲上述债务承担连带清偿责任，本院依法也予以支持。四、关于原告对拍卖或变卖被告李荫贵、余春玲共同所有的、用于抵押的房屋所得价款享有优先受偿权应否支持问题。在被告李荫贵、余春玲与原告签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》中，被告李荫贵、余春玲自愿以其共同所有的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故原告请求对抵押的房屋享有优先受偿的诉讼请求符合法律的规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司平南县支行与被告李达良、李荫贵、余春玲于2013年6月20日签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》；
二、被告李达良、钟敏归还借款本金120万元并支付利息、罚息和复息（利息计算：截止到2016年1月20日的利息为12739.98元，从2016年1月21日起的罚息、复息按年利率10.185%计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告中国农业银行股份有限公司平南县支行；
三、被告李荫贵、余春玲对被告李达良的上述债务在150万元限额内承担连带清偿责任；被告李荫贵、余春玲承担保证责任后，有权向被告李达良追偿；
四、原告中国农业银行股份有限公司平南县支行对拍卖或变卖被告被告李荫贵、余春玲共同所有的、用于抵押、担保的座落于平南县平南镇大通道小区的一栋房屋【房产证号：平房权证统字第××号；土地使用权证号：平国用（2001）字第26xxx号】的所得价款享有优先受偿权。
案件受理费15700元，减半收取7850元，由被告李达良、钟敏、李荫贵、余春玲共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果�按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费15700元，汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 薛昌生
二〇一六年五月十二日
书 记 员 谢邦华