厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0205民初1021号
原告洪惠真，女，1975年11月29日出生，汉族。
委托代理人叶贻水，男，1977年10月28日出生，汉族，系原告的丈夫。
被告曾林勇，男，1983年4月8日出生，汉族。
原告洪惠真与被告曾林勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，依法适用简易程序于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告洪惠真及其委托代理人叶贻水，被告曾林勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪惠真诉称，2015年4月，原告因需买房在案外人厦门市海沧区丹厦海亚物业中介服务部（以下简称丹厦服务部）处，得知被告曾林勇有址于厦门市海沧区未来海岸滨湖花园一期10#楼8层801单元房产（以下简称案涉房产）要出售。2015年4月18日，原告与被告签订一份《房产买卖居间协议书》，并向被告交付定金10000元（人民币，下同）。在签完《房产买卖居间协议书》后，原告发现被告刻意隐瞒案涉房产共有人的情况，遂要求被告通知案涉房产共有人黄俊梅前来补签协议，但被告拒绝。2015年4月20日，原告多次打电话给被告，被告都不接。此后，原告发现被告将案涉房产又转卖给他人，原告发现后多次要求被告退还定金，但被告拒绝返还。原告认为，被告在收取原告的购房定金10000元后，又隐瞒原告将案涉房产转让给他人，导致原告的合同目的无法实现；被告的行为已构成根本违约，被告应当向原告承担相应的违约责任。综上所述，被告的行为已严重违反了原、被告双方的约定以及相关法律的规定，使原告签订合同的目的无法实现，给原告造成重大的损失。原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告于2015年4月18日签订的编号为0031701号的《房产买卖居间协议书》；二、被告向原告双倍返还定金20000元；三、本案诉讼费由被告承担。
被告曾林勇辩称，被告和原告洪惠真在签订《房产买卖居间协议书》之前，有出示过被告与案涉房产开发商签订的《商品房买卖合同》，该合同载明被告及其妻子黄俊梅是案涉房产的共有人。被告与原告签订合同当日，被告本来是要收取50000元定金，但是原告只给了10000元。原告与被告签订《房产买卖居间协议书》第二天，被告的妻子也有去中介处。原告提出将案涉房产首付款交给中介保管，被告不同意，因为双方签订的协议并未如此约定。原告直接说不买了，要求被告退还定金。是原告主动毁约，被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，案涉房产原系被告曾林勇与案外人黄俊梅共同共有，两人于2007年9月29日共同向案外人厦门海沧投资总公司购买，并签订一份《商品房买卖合同》（编号：01204713），该合同于2007年10月11日在厦门市房地产交易权籍登记中心办理备案证明。2015年4月18日，原告洪惠真在案外人丹厦服务部的居间下与被告签订一份《房产买卖居间协议书》（编号：0031701），约定被告将案涉房产出售给原告，房产建筑面积148.05平方米，成交价2150000元。《房产买卖居间协议书》约定，原告应于协议书签订当日支付被告购房定金10000元，于2015年4月20日支付被告400000元（含定金），于2015年5月7日支付被告500000元，于送件当日向银行申请商业贷款700000元支付被告；案涉房产土地房产权证已在办理中，被告应于2015年4月20日之前将案涉房产交付给原告使用。《房产买卖居间协议书》第七条约定，被告保证案涉房产权属清楚，无债权债务纠纷；如存在其他共有人则共有人均已同意出售；第十九条约定，被告保证已取得产权共有人同意出售本房产并代为签署本协议，履行协议约定的权利和义务。《房产买卖居间协议书》签订当日，原告向被告支付购房定金10000元。之后，原告未支付被告购房款。2015年5月7日，被告、黄俊梅与另一买受人戴某签订《存量房买卖合同》，将案涉房产另行出售给戴某。此后，原告与被告协商解除《房产买卖居间协议书》以及退还定金事宜未果，遂于2016年3月22日诉至本院，提出如上诉请。
上述事实，有原告提供的《房产买卖居间协议书》、《收据》、通话记录、《商品房买卖合同》、《存量房买卖合同》、备案证明、微信聊天记录，以及本院庭审笔录等予以证实，足以认定。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告洪惠真与被告曾林勇签订的《房产买卖居间协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容和形式未违反法律、行政法规的效力性强制规定，属于有效合同。虽然案涉房产共有人黄俊梅未在《房产买卖居间协议书》上签名，该协议书对黄俊梅不具有法律约束力，但不影响《房产买卖居间协议书》对原、被告双方产生的合同效力。原、被告双方均应当按照《房产买卖居间协议书》的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《房产买卖居间协议书》签订之后，原告未按照约定支付购房款，被告曾林勇与共有人黄俊梅于2015年5月7日将案涉房产另行出售给另一买受人戴某，应视为原、被告双方均以自己的行为表示不再继续履行《房产买卖居间协议书》约定的内容，该协议书已经失去继续履行的基础。因此，原告要求解除《房产买卖居间协议书》的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。
关于被告是否应当双倍返还原告定金的问题。首先，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，处分共同共有的不动产，应当经全体共有人同意。被告就案涉房产买卖事宜与原告签订《房产买卖居间协议书》时，应明确告知原告有关案涉房产存在共有人黄俊梅的情况，并向原告出具黄俊梅同意其出售案涉房产的相关授权材料，或在上述协议书签订后及时通知共有人黄俊梅予以追认。被告在签订《房产买卖居间协议书》时未向原告出示黄俊梅同意出售案涉房产的相关材料，共有人黄俊梅事后也未对该协议书予以追认。原告对黄俊梅是否同意出售案涉房产存在合理怀疑，致使原告对继续履行《房产买卖居间协议书》有所顾忌而未依约支付购房款，被告对本案《房产买卖居间协议书》未能顺利履行存在过错。其次，原、被告双方签订《房产买卖居间协议书》时，案涉房产未办理产权证，被告与黄俊梅共同与厦门海沧投资总公司签订的《商品房买卖合同》及备案证明是证实被告与黄俊梅作为案涉房产所有权人的唯一依据。原告作为完全民事行为能力人，其与被告在签订标的数额较大的《房产买卖居间协议书》时，理应尽到合理谨慎的注意义务，并查看《商品房买卖合同》及备案证明。《房产买卖居间协议书》签订之后，原告知道案涉房产存在共有人黄俊梅，但其未要求被告提供黄俊梅同意出售案涉房产的书面材料，也未要求黄俊梅对上述协议书予以追认，亦未依约支付购房款。可见，原告对本案《房产买卖居间协议书》未能顺利履行也存在一定的过错。鉴于原、被告双方对《房产买卖居间协议书》未能顺利履行均存在一定的过错，不能完全将该协议书未能顺利履行的责任归责于其中一方。因此，原告要求被告双倍返还定金20000元的诉讼请求，理由不充分，且有失公平，本院不予支持，但被告应当将10000元定金返还给原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告洪惠真与被告曾林勇于2015年4月18日签订的《房产买卖居间协议书》（编号：0031701号）；
二、被告曾林勇于本判决生效之日起十日内返还原告洪惠真购房定金10000元；
三、驳回原告洪惠真的其他诉讼请求。
如被告曾林勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费300元减半收取150元，由原告洪惠真负担75元，被告曾林勇负担75元，被告负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 谭婉群
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 林 烨
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国物权法》
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。……
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。