江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初7494号
原告：江苏丹阳农村商业银行股份有限公司云阳支行，营业场所丹阳市丹凤南路32号，统一社会信用代码91321181079921880M。
主要负责人：蔡建军，该支行行长。
委托诉讼代理人：袁芸，江苏恒闻律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡伟，江苏恒闻律师事务所律师。
被告：江苏格格鞋业有限公司，住所地丹阳市云阳镇留雁村，统一社会信用代码913211817205318977。
法定代表人：许杰，该公司总经理。
被告：江苏佰思特鞋业有限公司，住所地丹阳市丹金路九房村，统一社会信用代码913211817615173975。
法定代表人：许杰，该公司总经理。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司云阳支行（下称丹阳农商行云阳支行）与被告江苏格格鞋业有限公司（下称格格鞋业公司）、江苏佰思特鞋业有限公司（下称佰思特鞋业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告丹阳农商行云阳支行委托诉讼代理人蔡伟到庭参加诉讼，被告格格鞋业公司、佰思特鞋业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹阳农商行云阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告格格鞋业公司立即偿还贷款本金350万元、利息222130.09元（截至2016年8月31日，并按借款合同约定承担自2016年9月1日起至实际给付之日止的利息）；2、原告有权以被告佰思特鞋业公司抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告格格鞋业公司、佰思特鞋业公司承担本案诉讼费。事实和理由：2014年4月21日，原告与被告格格鞋业公司签订一份本金不超过600万元的《最高额流动资金担保借款合同》，并约定由被告佰思特鞋业公司以其所有的房产提供抵押担保。2015年6月15日，原告按约向被告格格鞋业公司发放贷款350万元，约定到期日为2016年6月14日。被告格格鞋业公司自2016年2月21日起未能按约足额偿还利息，贷款到期后，亦未能按约偿还本金。
被告格格鞋业公司、佰思特鞋业公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告格格鞋业公司、佰思特鞋业公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的《最高额流动资金担保借款合同》、抵押物清单、借款借据3份、房屋所有权证复印件1份、房屋他项权证1份、国有土地使用权证复印件1份、贷款本息偿还计算表3份，本院依法予以确认，并在卷作证。
经审理查明：2014年4月21日，原告与被告格格鞋业公司、佰思特鞋业公司签订一份编号为丹农商高保流借字（2014）第12294001号的《最高额流动资金担保借款合同》，约定自2014年4月21日起至2019年4月20日止，原告向被告格格鞋业公司发放最高本金余额不超过600万元的贷款，并由被告佰思特鞋业公司以其所有的位于丹阳市云阳镇留雁工业园的房产（丹房权证云阳镇字第××号）提供最高额抵押担保。合同第四条借款利率和计息部分第4.1款约定，本合同项下借款自实际提款日起依据实际天数按日结息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。第4.2款约定，本合同项下的借款利率按下列4.2.3方式确定。第4.2.3项约定，其他方式：以借据载明利率为准。第4.4.1项约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条4.2款款约定的贷款利率水平上加收50%。第4.4.4项约定对借款人不能按期支付的利息，以4.1款约定的结息方式，贷款期内按照4.2款约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。第4.4.5项约定计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。合同第9.2款约定担保方式为最高额抵押担保。第9.4.3项约定担保范围为本合同项下借款本金、最高本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同第17.1款约定除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人或担保人承担。合同签订后，原告与被告佰思特鞋业公司就约定的房产共同办理了抵押登记手续，登记最高额抵押债权数额为600万元。
2015年6月15日，原告向被告格格鞋业公司发放贷款100万元，约定到期日为2016年6月14日，贷款年利率为9.588%，每月21日结息，对应合同号为12294001。贷款到期后，被告格格鞋业公司未能按约还本付息，截至2016年8月31日，尚欠原告贷款本金100万元、利息62715.49元，合计1062715.49元。2015年6月15日，原告又向被告格格鞋业公司发放贷款100万元，约定到期日为2016年6月14日，贷款年利率为9.588%，每月21日结息，对应合同号为12294001。贷款到期后，被告格格鞋业公司未能按约还本付息，截至2016年8月31日，尚欠原告贷款本金100万元、利息63765.84元，合计1063765.84元。2015年6月15日，原告还向被告格格鞋业公司发放贷款150万元，约定到期日为2016年6月14日，贷款年利率为9.588%，每月21日结息，对应合同号为12294001。贷款到期后，被告格格鞋业公司未能按约还本付息，截至2016年8月31日，尚欠原告贷款本金150万元、利息95648.76元，合计1595648.76元。上述三笔贷款本金合计350万元、利息合计222130.09元，本息合计3722130.09元。
本院认为，原告与被告格格鞋业公司、佰思特鞋业公司之间签订的《最高额流动资金担保借款合同》是贷款人、借款人和抵押担保人三方的真实意思表示，合法有效。原告按约向被告格格鞋业公司发放贷款350万元，截至2016年8月31日，被告格格鞋业公司尚欠原告贷款本金350万元、利息222130.09元，合计3722130.09元的事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。故对原告要求被告格格鞋业公司偿还借款本息3722130.09元，并按照《最高额流动资金担保借款合同》的约定承担自2016年9月1日起至实际给付之日止的利息的请求，本院予以支持。原告要求以被告佰思特鞋业公司抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合《最高额流动资金担保借款合同》的约定，但是优先受偿范围应当以抵押登记的债权数额600万元为限。被告格格鞋业公司、佰思特鞋业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告江苏格格鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司云阳支行贷款本金350万元、利息222130.09元，合计3722130.09元，并给付自2016年9月1日起至实际给付之日止，按丹农商高保流借字（2014）第12294001号的《最高流动资金担保借款合同》的约定计算的利息；
二、原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司云阳支行有权以被告江苏佰思特鞋业有限公司抵押的房产（丹房权证云阳镇字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款对被告江苏格格鞋业有限公司的上述给付义务，在600万元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取18289元，由被告江苏格格鞋业有限公司、江苏佰思特鞋业有限公司负担（原告同意其预交案件受理费由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审判员 吴 飞
二〇一六年十一月九日
书记员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。