广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1203民初622号
原告：谢凤婵，女，汉族，1983年7月29日出生，住广东省高要市，
被告：肇庆市鼎湖天标投资有限公司，住所地：肇庆市鼎湖区坑口明政路12号。
法定代表人：尹绍元。
委托代理人：古励妍，广东七星律师事务所律师。
委托代理人：范李成，广东七星律师事务所律师。
原告谢凤婵诉被告肇庆市鼎湖天标投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢凤婵，被告肇庆市鼎湖天标投资有限公司的委托代理人范李成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向法院起诉请求：1、请求法院依法判令被告严格按照《广东省商品房买卖合同》(合同编号：2015030019)之约定履行商品房交付义务，并按合同约定办理房地产权登记相关手续；2、请求法院依法判令被告按《广东省商品房买卖合同》(合同编号：2015030019)之约定赔偿原告逾期交房违约金68059.64元（计算时间为2016年8月31日至2018年6月4日，计算公式：总房价357832元×0.0003×634天）；3、请求法院依法判令本案诉讼费全部由被告给付。
事实和理由：原告2015年03月向被告购买了由被告所开发的肇庆市鼎湖区新城西二区天标山水星御一期8幢1305号商品房，购房金额为357832元。原告与被告双方于2015年3月1日签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2015030019），原告按照合同约定履行了全部付款义务。按合同第8条约定，被告应当于2016年8月30日前将经建设主管部门验收合格并符合合同约定的商品房交付原告。同时第9条约定，被告逾期交楼的，原告有权要求被告继续履行合同，逾期超过60日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第8规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之三的违约金。截止至起诉日，原告仍未收到被告的收楼通知书。原告多次与被告协商确定交房时间和逾期交房违约问题无果。
原告提供证据如下：
1、原告身份证、户口簿，证明原告诉讼主体资格。
2、被告企业机读档案登记资料，证明被告诉讼主体资格。
3、《广东省商品房买卖合同》，证明被告违约事实及违约责任。
4、广东省地方税收通用发票两张，证明原告已按合同约定履行全部付款义务。
5、中华人民共和国税收缴款书，证明原告已按相关法律规定履行购房纳税义务。
被告肇庆市鼎湖天标投资有限公司辩称：1、被告并不是恶意违约，被告迟交楼是因为公司被第三人伪造董事长签名，签股东会议决议为他人提供担保导致涉案楼盘被法院查封，该案一审已作出判决并胜诉，现该案在广东省高院二审期间，目前只能由董事长个人向其他人民间借贷来支撑楼盘的运作，被告承诺会尽快完善商品房相关手续，争取早日交付；2、商品房买卖合同约定逾期交房违约金是以已交付房价款为基数计算，请法院核实原告已交付的房价款数额；3、我方认为合同约定的违约金过高，根据合同法有关规定及当地司法判例，我方认为该违约金调整至中国人民银行同期贷款利率的1.3倍比较恰当；4、我方希望能与原告和解，在签订和解协议后，可以把违约金折抵为房屋维修基金和物业费，也可以在三个月内现金支付，也可以抵扣购置车位款，而且可以享受9.5折优惠；5、诉讼费由法院根据法律规定分配承担。
被告提供证据如下：
借据、发票各一份，证明原告向被告借款12万元交首期款。
经审理查明：2015年3月1日，原、被告签订了《广东省商品房买卖合同》，合同编号2015030019。合同约定，原告购买被告开发的鼎湖区新城西二区天标山水星御一期8幢13层1305号房，价款357832元。合同第8条约定：交付期限2016年8月30日，交付条件:1、该商品房经验收合格；2、该商品房经验收合格是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。合同第9条约定：除本合同第8条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品楼交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。合同签订后，原告分别于2015年3月1日和同年7月27日两次支付房价款共357832元。之后，被告没有按合同约定期限通知原告接收房屋，房屋至开庭日仍未交接。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷，原、被告签订的商品房买卖合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方的商品房买卖合同关系合法有效。合同约定，被告交付房屋期限是2016年8月30日，被告至原告起诉日仍未能按合同约定的交付条件交付房屋，被告逾期交付房屋行为已构成违约，应承担违约责任。
原告要求被告按已付房价款每日万分之三计付逾期交付房屋违约金，即每日107.35元（357832元×0.0003＝107.35元），每月3220.5元。常理上，不能交付房屋使用，其损失相当于租房所付租金。但是，一方面原告没有就未交付房屋所造成损失提供有效的证据。一方面原告主张的违约金过分高于当地同地段同等面积房屋的租金实际水平，况且该房屋是未装修的毛坯房。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；……”因此，原告要求被告按已付房价款每日万分之三计付逾期交房违约金，既缺乏损失事实依据，也不公平、不合理。所以，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情予以调整为按中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算违约金，即被告向原告支付逾期交房违约金为购房款357832元×中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍×逾期交房天数643天。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力后，被告肇庆市鼎湖天标投资有限公司在建设行政主管部门办理完成工程竣工验收备案相关法律手续的30日内交付鼎湖区新城西二区天标山水星御一期9幢8层803号房给原告谢凤婵。
二、限被告肇庆市鼎湖天标投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告谢凤婵支付逾期交房违约金。违约金按购房款357832元×中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍×逾期交房天数643天计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费751元，由原告谢凤婵负担150元，被告肇庆市鼎湖天标投资有限公司负担601元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 黄力聪
二〇一八年六月三十日
书记员 邵仲强