四川省崇州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0184民初2086号
原告：李巨浪，男，汉族，1982年4月13日出生，住四川省资阳市安岳县。
委托诉讼代理人：徐平伦，四川平伦律师事务所律师。
原告：游镜，女，汉族，1986年12月13日出生，住四川省资阳市安岳县。
委托诉讼代理人：徐平伦，四川平伦律师事务所律师。
被告：李强，男，汉族，1975年11月12日出生，住四川省崇州市，
被告：罗艳红，女，汉族，1977年10月31日出生，住四川省崇州市，
原告李巨浪、游镜与被告李强、罗艳红房某纠纷一案，本院立案受理后，于2016年8月18日裁定转为适用普通程序，依法组成合议庭，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。在审理中，原告李巨浪、游镜申请对被告李强与他人共同所有的位于崇州市元通镇景汇村8组12号1栋1-2层12号房屋（业务件号：权xxxx644）予以查封，本院于2016年8月17日作出裁定，查封了该房屋。原告李巨浪、游镜的委托诉讼代理人徐平伦到庭参加诉讼，被告李强、罗艳红经本院合法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告李巨浪、游镜向本院提出诉讼请求：1、�认原告与被告于2015年7月25日签订的房某为无效合同；2、判决被告返还原告购房款200万元，并从原告付款之日按年息24%支付资金利息至购房款付清之日止，给付赔付款40万元；3、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2015年7月，原、被告签订了《房某》约定：被告将位于崇州市元通镇xxx-
xxx号房屋，房产面积1330平方米，土地面积915平方米，7间门面房，二楼一底另加后院和一个门面以218万元的价格出售给二原告，二被告为原告办理产权手续，二原告支付现金后，若二被告不卖此房，二被告应按所付现金额的双倍赔付原告。被告也数次承诺产权证能办成二原告名字，该出售房屋所在地政府副镇长卓某以见证人身份在《房某》上签名。之后，二原告应二被告要求支付了大部分购房款，共计200万元。二原告要求被告交付房屋时，二被告一再推诿，后二原告向崇州市房屋登记机关咨询得知，二被告所售房屋系小产权房屋，不能将产权人办理为原告。二原告多次联系被告，但都联系不上，且双方约定出售的房屋已被他人占有使用。被告隐瞒事实，骗取原告签订《房某》并收取原告巨额现金后躲避不见，又不将出售房屋交付给原告，遂提出上述请求。
被告李强未作答辩。
被告罗艳红未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证，因被告李强、罗艳红未到庭，未对证据和事实发表意见，本院依法认定如下：2015年7月25日，原告李巨浪、游镜作为乙方与被告李强、罗艳红作为甲方，双方签订了《房某》，该合同约定：甲方将所属于崇州市元通镇xxx-
xxx号，房产面积1330平方米，土地面积915平方米，该房屋为新修�的七间门面房，二楼一底另加后院和一个门面，以218万元的价格出售给乙方，乙方分两次付清购房款，即先支付170万元，待甲方办完一切产权后，乙方将余款48万元一次性付清。甲方必须保证出售房屋土地使用证、房屋产权证并且产权清楚，无查封、抵押、冻结，补发私房，在出售给乙方前无任何法律纠纷、债权债务，否则甲方承担一切法律责任。双方成交后，房屋的一切权利转至乙方名下，属乙方所有。甲方必须在成交后8个月内办理好土地使用证、房屋产权证，如果长时间未办好两证，甲方将全款退还给乙方。乙方交付现金后，甲方不卖该房给乙方，按所付现金额的双倍赔付乙方。该合同签订后，原告李巨浪从2015年7月25日至2015年12月15日通过银行转款36笔给付二被告190万元，其中有37.47万元转款给被告罗艳红，其余转款给被告李强，其间，原告李巨浪通过其姐夫�强支付给被告李强两笔现金，一笔为3万元、一笔为7万元。原告李巨浪共向二被告支付购房款200万元，被告李强分五次向原告李巨浪出具了收条。2016年1月，被告李强向二原告交付房屋的当天，因被告李强与他人有经济纠纷，涉案房屋被他人占用，二原告一直未占有、使用涉案房屋。
另查明，1、涉案房屋坐落在崇州市××通镇××组，土地的地类（用途）为批准拨用的宅基地及其他；2、二原告系夫妻关系、二被告系夫妻关系。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”的规定，《中华人民共和国土地管理法》第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体�有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”和第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，且宅基地是农村村民基于特定的集体经济组织成员身份无偿取得的，具有人身依附性，农村宅基地使用权只能向本集体经济组织内的成员转让。二原告均系四川省资阳市安岳县人，没有取得在四川省崇州市元通镇景汇村购买宅基地所有权的主体资格，根据房地一体原则，与二被告签订的房某违反了我国土地法律的规定，�据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，原告与被告于2015年7月25日签订的房某为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”和第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”，二被告取得的购房款200万元应退还给二原告，故对二原告的该主张予以支持。二原告主张赔偿款40万元，因合同无效，故该违约约定也无效，故对二原告的该主张不予支持。二原告主张自付款之日起按付款金额以年利率24%支付利息，因涉案房屋属限制交易，对此情况原、被告双方均应知晓，双方均有过错，二原告未提供造成损失的证据，故本院酌定原告的损失为利息损失，原被告双方应各自承担50%。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下:
一、原告李巨浪、游镜与被告李强、罗艳红于2105年7月25日签订的《房屋买卖合同》无效；
二、被告李强、罗艳红在本判决书生效之日起十五日内退还原告李巨浪、游镜购房款200万元并赔偿损失（损失的计算方式：1、以购房款70万元为基数，从2015年7月25日始至本判决确定的付款之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的50%为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付购房款，上述损失计算至购房款付清之日止；2、以购房款30万元为基数，从2015年7月30日始至本判决确定的付款之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的50%为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付购房款，上述损失计算至购房款付清之日止；3、以购房款70万元为基数，从2015年8月5日始至本判决确定的付款之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的50%为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付购房款，上述损失计算至购房款付清之日止；4、以购房款40万元为基数，从2015年8月12日始至本判决确定的付款之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的50%为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付购房款，上述损失计算至购房款付清之日止；5、以购房款30万元为基数，从2015年12月15日始至本判决确定的付款之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的50%为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付购房款，上述损失计算至购房款付清之日止。）；
三、驳回原告李巨浪、游镜的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22800元，保全费5000元，共计27800元，由被告李强、罗艳红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李 健
人民陪审员 孙 珊
人民陪审员 谭时轮
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 李 月