四川省宜宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民终字第845号
上诉人（原审被告）：宜宾市志诚羽绒加工厂。
法定代表人：文真云，厂长。
委托代理人：黄家红，四川丰宜律师事务所律师。
委托代理人：赵琳，四川丰宜律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司宜宾分行。
负责人：陈伦刚，行长。
委托代理人：康有奎，该公司员工。
委托代理人：肖善平，该公司员工。
上诉人宜宾市志诚羽绒加工厂因金融借款合同纠纷一案，不服宜�市翠屏区人民法院（2013）翠屏民初字第3474号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院审理查明，中国农业银行宜宾地区分行营业部原系中国农业银行宜宾地区分行分支机构，1997年2月25日，中国农业银行四川省分行川农行发（1997）42号文件，载明“中国农业银行宜宾地区分行”更名为“中国农业银行宜宾市分行”，“中国农业银行宜宾地区分行营业部”更名“中国农业银行宜宾市分行营业部”。2009年4月27日，中国农业银行宜宾市分行根据中国农业银行农银发（2009）95号文件及中国农业银行四川省分行川农银发（2009）106号文件发宜农银发（2009）81号文件，载明：“中国农业银行宜宾市分行”更名为“中国农业银行股份有限公司宜宾分行”。2012年1月19日，中国农业银行股份有限公司宜宾分行发农银宜综发（2012）92号文件，载明：将市分行营业部作为营业网点并入翠屏支行管理。
志诚羽绒厂（借款方）于1995年8月14日与中国农业银行宜宾地区分行营业部（贷款方）签订《抵押担保借款合同》，合同约定：自95年8月14日，由贷款方向借款方提供委托贷款50万元用于购羽毛，还款期限至96年2月15日，利率按月息16.08‰计算。借款方保证按期偿还贷款本息，并以房屋、电话、（2部）大哥大电话（详见清册），上述财物的所有权归被告，现作价100万元、另加63000元，作为本合同载明借款的抵押财产物。借款方到期不能归还贷款本息，又无特定理由的，贷款方有权处理抵押财物，从中优先受偿。对不足受偿的贷款，贷款方仍有权向借款方追偿。抵押财物由贷方保管。抵押期间，借款方不得擅自转让、买卖抵押财物，不得重复设置抵押。发生上述行为均属无效。贷款到期，借款方不能归还贷款�息，又未与贷款方达成延期协议的，由贷款方按照规定程序处理抵押财物，清偿贷款本息。从逾期之日起至贷款全部清偿前，贷款方按规定对未清偿部分加收20%的利息。并随时可以从借款方的存款帐户中直接扣收逾期贷款本息。随后中国农业银行宜宾地区分行营业部向被告提供了借款资金50万元。被告在领取厂房产权证后将6本厂房产权证原件（产权证号分别为：宜市村镇产权字第007号、宜市村镇产权字第008号、宜市村镇产权字第009号、宜市村镇产权字第010号、宜市村镇产权字第011号、宜市村镇产权字第012号）交由中国农业银行宜宾地区分行营业部保管。2010年被告向原告出具《承诺书》，载明：“被告截止2010年9月欠原告贷款本金325万元及利息，因该厂已经停止经营十年以上，无法归还所欠贷款本息。经协商，被告同意委托原告认可的评估机构，对该厂抵押在原告的抵押资产进行评估，并根据评估结果确定拍卖底价。委托原告认可的拍卖机构对抵押资产进行公开拍卖。如拍卖成交，拍卖收入全部用于偿还我厂所欠原告贷款本息。不足部分，由我厂继续承担偿还责任。”2013年4月6日原告向被告出具债务逾期催收通知书，载明：到2013年3月30日止，被告仍欠原告债务本金325万元。2013年4月9日，被告法定代表人文真云签收该通知书。
另查明，1986年宜宾市人民政府下发市府函（86）161号《关于白胜乡占用土地作为彩印包装厂建设用地的批复》，该批复载明“经研究同意你乡占用你乡沙坪村第三村民组（附图示红线黄色范围）耕地二点九亩。非耕地一点二亩作为修建宜宾市塑料彩印包装厂用地。”1993年5月4日四川省宜宾地区华侨塑料彩印厂（甲方）与被告（乙方）签订《转让协议》，协议约定：以甲方现有的厂房房屋，经营场地，水电�备即原厂房的围墙以内的整个部分一并转让给乙方，甲方原来的机具、用具、桌椅等日用器具由甲方另行处理。由乙方付给甲方三十八万元作为转让费，乙方不再承担三十八万以外的任何费用。1993年12月10日四川省宜宾地区华侨塑料彩印厂（乙方）与宜宾市国土局（甲方）签订《国有土地使用权出让合同》，因乙方出售位于沙坪村三社的办公、生产房产，其使用范围内的土地使用权随之转让。土地出让金总额为22800元，乙方在支付全部土地使用权出让金后15日内办理土地使用权变更登记，换取土地使用证，取得土地使用权。该土地出让金至今未交纳。宜宾市塑料彩印包装厂与四川省宜宾地区华侨塑料彩印厂系同一主体。
1994年8月26日，被告取得了其位于沙坪镇沙坪村三号的厂房村镇房屋所有权证共计6本，房屋所有权人为被告，其所有权性质均为集体。其中产权证号�宜市村镇产权字第0**号房产来源为自建，房屋用途为车间，建筑面积427.9㎡，总登记产价为256740元。产权证号为宜市村镇产权字第0**号房产来源为自建，房屋用途为车间，建筑面积709.95㎡，总登记产价为425970元。产权证号为宜市村镇产权字第0**号房产来源为买卖，房屋用途为库房，建筑面积170.1㎡，总登记产价为85050元。产权证号为宜市村镇产权字第0**号房产来源为买卖，房屋用途为办公，建筑面积190.05㎡，总登记产价为95015元。产权证号为宜市村镇产权字第0**号房产来源为买卖，房屋用途为库房，建筑面积99.63㎡，总登记产价为49810元。产权证号为宜市村镇产权字第0**号房产来源为买卖，房屋用途为库房，建筑面积183.15㎡，总登记产价为91575元。
另查明，1999年1月6日在宜宾市翠屏区人民法院主持调解下，本案被告与宜宾市协通咨询有限责任公司自愿调解达成协议，�1998）翠李民初字第205号民事调解书载明：宜宾市志诚羽绒加工厂于1999年3月31日前偿还宜宾市协通咨询有限责任公司欠款十万元；于1999年5月31日前偿付利息四万二千元；如逾期未还，利息则从1999年1月起算至还清款时止。宜宾市水泥厂承担偿还欠款连带责任。同年因被告未按期偿还欠款，宜宾市协通咨询有限责任公司申请强制执行，宜宾市翠屏区人民法院制作（1999）翠执字第204号民事裁定书，将本案被告位于翠屏区沙坪镇宜南路收费站500米处的办公楼砖混结构三层，建筑面积520平方米的房屋，以十八万元的评估价格抵偿给宜宾市协通咨询有限责任公司，至1998年1月起，至今本息共计为183697.6元，其差额部分继续追偿。
2004年宜宾市协通咨询有限责任公司将位于翠屏区沙坪镇宜南路收费站500米处的办公楼砖混结构三层，建筑面积520平方米的房屋出售给殷田艳，后殷田艳办理了该套房屋的房屋所有权证（产权证号：宜宾市翠屏区字第000682**号），登记情况为：房屋所有权人：殷田艳，房屋座落：翠屏区沙坪镇白胜街，结构混合，房屋总层数：三，所在层数：一至三，建筑面积631.7平方米。该栋房屋包含在被告已经登记的6个房屋所有权证中。
庭审中，被告对2010年被告向原告出具《承诺书》以及2013年4月6日的债务逾期催收通知书中涉及的贷款本金325万元包含本案中贷款本金50万元没有异议。对原告诉请的贷款本金及从1995年8月14日起至1996年2月15日的利息（以贷款本金为基数，按年利率16%计算）以及从1996年2月16日起至付清本金为止的利息（以贷款本金为基数，按年利率19.2%计算）无异议。被告认可《中国农业银行抵押借款契约》中约定的抵押品系位于沙坪镇沙坪村三号的6栋厂房。
原告中国农业银行宜宾分行诉至人民法院，请求判令�1、被告偿还贷款本金50万元，以及按逾期利率从贷款到期日起计算至贷款本息履行完毕之日止的全部利息（1996年2月16日至付清本金之日止，按年利率19.2%计算）；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费、保全费。
一审法院审理认为，中国农业银行宜宾地区分行营业部原系中国农业银行宜宾地区分行分支机构，根据中国农业银行四川省分行川农行发（1997）42号文件，中国农业银行农银发（2009）95号文件，中国农业银行四川省分行川农银发（2009）106号文件，中国农业银行宜宾市分行宜农银发（2009）81号文件，中国农业银行股份有限公司宜宾分行发农银宜综发（2012）92号文件，中国农业银行股份有限公司宜宾分行系本案适格原告。《抵押担保借款合同》系合同双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同双方均应按合同约定履行义务。原告按约发放了50万元借款，但被告至今未按约履行还款义务，现原告诉请被告偿还借款本金50万元的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。原告诉请被告支付利息，被告辩称原告长期不主张权利，造成利息高于本金，肆意扩大损失，对该肆意扩大损失部分不应承担责任。由于被告并未提供证据予以证明，且被告又分别于2010年、2013年4月9日及庭审中对原告请求的借款本金及逾期利息予以认可，不持异议，故法院对其辩称理由不予采信。因《抵押担保借款合同》中约定了被告如未能按期偿还贷款，则原告有权在原约定利率基础上加收20%的利率，故对原告请求的利息，法院依法支持为被告支付原告从1996年2月16日起至本判决指定履行期届满之日止的利息（以尚欠本金为基数，按年利率19.2%计算），超出部分不予支持。
关于原告请求对抵押物优先受偿。因双方签订《中国农业银行抵押借款契约》时间为1995年8月14日，贷款发放日期为1995年8月14日，被告已将抵押物的产权证原件交由原告保管，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百三十三条“担保法实施以前发生的担保行为，适用担保行为发生时的法律、法规和司法解释”，因《中华人民共和国担保法》于1995年10月1日起实施，故本案应当适用《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项“债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还”和《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第112条“债务人或者第三人向债权人提供抵押物时，应当订立书面合同或者在原债权文书中写明。没有书面合同，�是其他证据证明抵押物或者其权利证书已交给抵押权人的，可以认定抵押关系成立”的规定，原、被告之间抵押关系成立，原告有权要求对抵押物享有优先受偿权，但因产权证号为宜宾市翠屏区字第00068296号的房屋已经变更了所有权人且该产权已包含在本案所涉的抵押物范围内，故对原告的请求法院支持为原告对被告提供的抵押物（产权证号分别为：宜市村镇产权字第007号、宜市村镇产权字第008号、宜市村镇产权字第009号、宜市村镇产权字第010号、宜市村镇产权字第011号、宜市村镇产权字第012号）在扣除产权证号为宜宾市翠屏区字第00068296号房屋范围之外的部分享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第一百零五条、第一百零六条，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则�若干问题的意见（试行）》第112条之规定，判决如下：一、被告宜宾市志诚羽绒加工厂于本判决生效之日起15日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宜宾分行借款本金50万元及该借款从1996年2月16日起至本判决指定履行期届满之日止的利息（以尚欠本金为基数，按年利率19.2%计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司宜宾分行对被告宜宾市志诚羽绒加工厂所有的产权证号分别为宜市村镇产权字第007号、宜市村镇产权字第008号、宜市村镇产权字第009号、宜市村镇产权字第010号、宜市村镇产权字第011号、宜市村镇产权字第012号房屋在扣除产权证号为宜宾市翠屏区字第00068296号房屋范围之外的部分后在上述一项范围内享有优先受偿权。案件受理费22548元，财产保全费5000元，共计27548元，由被告宜宾市志诚羽绒加工厂负担。
宣判后，宜宾市志诚羽绒加工厂不服，提起上诉�：1、一审认定事实不清，被上诉人在《抵押担保借款合同》到期后，没有向上诉人主张权利，被上诉人的诉讼已过诉讼时效。2、上诉人归还了部分利息，应予以扣除。3、《抵押借款合同》中仅明确抵押品名称：房屋。该抵押物不明确，上诉人与被上诉人的《抵押担保借款合同》中约定的抵押无效抵押。请求：1、撤销宜宾市翠屏区人民法院（2013）翠屏民初字第3474号民事判决第一项、第二项；改判为由上诉人偿还被上诉人借款本金及该款从生效判决确定的履行期限届满之次日起至实际还清之日止按同期贷款利率支付资金利息；驳回被上诉人对抵押物有优先受偿权的诉讼请求。2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
本案经二审审理，对原审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人宜�市志诚羽绒加工厂在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间也没有提出新的证据证明被上诉人的请求权已过诉讼时效期间，故其认为被上诉人的诉讼请求已过诉讼时效期间的上诉理由，本院依法不予支持。宜宾市志诚羽绒加工厂与中国农业银行股份有限公司宜宾分行签订《抵押担保借款合同》系合同双方真实意思表示，该合同所涉的借款合同部分符合国家关于借款的法律规定，应属有效。借款期限届满，宜宾市志诚羽绒加工厂未偿还借款本金及利息，应当按约承担还款付息的责任。上诉人宜宾市志诚羽绒加工厂上诉称已经偿还了部分利息，但未提供相应证据予以证明，对其上诉理由，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百三十三条“担保法实施以前发生的担保行为，适用担保行为发生时的法律、法规和司法解释”。国务院1990年5月19日颁布实施的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第35条规定“土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记”，而宜宾市志诚羽绒加工厂与中国农业银行股份有限公司宜宾分行签订《抵押担保借款合同》后一直未按这一规定办理抵押物登记，故上诉人认为中国农业银行股份有限公司宜宾分行不能对抵押房屋享有优先受偿权的上诉理由，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一项第（二）款的规定，判决如下：
一、维持宜宾市翠屏区人民法院（2013）翠屏民初字第3474号民事判决第一项，即：被告宜宾市志诚羽绒加工厂于本判决生效之日起15日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宜宾分行借款本金50万元及该借款从1996年2月16日起至本判决指定履行期�满之日止的利息（以尚欠本金为基数，按年利率19.2%计算）。
二、撤销宜宾市翠屏区人民法院（2013）翠屏民初字第3474号民事判决第二项，即：原告中国农业银行股份有限公司宜宾分行对被告宜宾市志诚羽绒加工厂所有的产权证号分别为宜市村镇产权字第007号、宜市村镇产权字第008号、宜市村镇产权字第009号、宜市村镇产权字第010号、宜市村镇产权字第011号、宜市村镇产权字第012号房屋在扣除产权证号为宜宾市翠屏区字第00068296号房屋范围之外的部分后在上述一项范围内享有优先受偿权。
三、驳回上诉人宜宾市志诚羽绒加工厂其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费22548元，财产保全费5000元，共计27548元，由宜宾市志诚羽�加工厂负担。二审案件受理费22548元，由中国农业银行股份有限公司宜宾分行负担5000元，由宜宾市志诚羽绒加工厂负担17548元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张军
审 判 员 蔡伟
代理审判员 龙雨
二〇一四年九月二十六日
书 记 员 刘琼