四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威民初字第1708号
原告四川威远农村商业银行股份有限公司，住所地威远县严陵镇顺城街72号。
法定代表人刘阳德，董事长。
委托代理人漆红秀，四川科信律师事务所律师。
委托代理人刘汉沙，四川林志律师事务所律师。
威远县严陵建筑工程有限责任公司，住所地：威远县严陵镇兰草街169号附19号。
法定代表人沙卫忠，执行董事。
委托代理人赵兵，公司员工。
被告威远县严陵房地产开发有限责任公司，住所地：威远县严陵镇内环路南段181号。
法定代表人王树明。
被告四川省威远建业集团有限公司，住所地：威远县严陵镇东街116号。
法定代表人吴进义，董事长。
委托代理人崔益斌，公司员工。
被告罗焱明，男，1953年3月13日出生，汉族，威远县人，城镇居民，住威远县严陵镇东街。
被告沙卫忠，男，1968年12月21日出生，汉族，德阳人，住四川省德阳市旌阳区蒙山街。
被告王�明，男，1959年10月30日出生，汉族，威远县人，住四川省威远县严陵镇三河路高笋塘街。
原告四川威远农村商业银行股份有限公司诉被告威远县严陵建筑工程有限责任公司、威远县严陵房地产开发有限责任公司、四川省威远建业集团有限公司、罗焱明、沙卫忠、王树明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法由审判员王红頵适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人漆红秀、刘汉沙，被告威远县严陵镇建筑工程有限责任公司的委托代理人赵兵、被告四川省威远建业集团有限公司的委托代理人崔益斌到庭参加了诉讼，被告威远县严陵房地产开发有限责任公司、罗焱明、沙卫忠、王树明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月24日，原告与被告威远县严陵建筑工程有限�任公司签订了《流动资金循环借款合同》。合同约定：1、原告向被告威远县严陵建筑工程有限责任公司提供贷款金额为280万元，贷款期限自2014年3月24日至2016年3月23日止；2、还款方式为到期还本、按月结息；3、借款人未按合同约定还本付息，贷款人有权提前收回全部借款本金及利息；4、贷款人为实现债权的一切费用由借款人承担。被告威远县严陵房地产开发有限责任公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告威远县严陵房地产开发有限责任公司以其位于威远县严陵镇内环路办公用房在280万元价值范围内为上述借款提供抵押担保。被告四川省威远建业集团有限公司、罗焱明、沙卫忠、王树明均承诺自愿为被告威远县严陵建筑工程有限责任公司的该笔贷款提供连带责任保证，保证期限为借款之日起至到期后两年，保证范围包括借款本金、利息、复息、罚息以及债权人实现债权的一切费用。上述借款合同签订后，原告于2014年3月26日依约向被告威远县严陵建筑工程有限责任公司公司发放了280万元的贷款，履行了合同约定的义务。但被告威远县严陵建筑工程有限责任公司公司未按照合同约定向原告按时还款，截止2015年8月25日借款人已累计欠息270415.63元，已构成违约。原告多次向被告催告要求归还借款本息未果，第二被告也未承担担保责任。现诉请人民法院判令：1、终止原告与被告威远县严陵建筑工程有限责任公司签订的《流动资金循环借款合同》；2、被告威远县严陵建筑工程有限责任公司立即支付原告欠款本息3070415.63元（截止2015年8月25日，尚欠本金280万元，利息270415.63元，准确数额以还清之日银行系统产生的数据为准）；3、原告实现该笔债权的律师费30704元由被告威远县严陵建筑工程有限责任公司公司承担；4、被告威远县严陵房地产开发有限责任公司对被告威远县严陵建筑工程有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告威远县严陵房地产开发有限责任公司提供抵押的位于威远县严陵镇内环路办公用房拍卖、变卖所得价款在抵押金额280万元范围内享有优先受偿权；6、被告四川省威远建业集团有限公司、罗焱明、沙卫忠、王树明对上述债务承担连带清偿责任。
被告威远县严陵建筑工程有限责任公司辩称：借款是事实，借款合同还没有到期，终止合同的条件未成就；律师代理费不予认可。
被告四川省威远建业集团有限公司辩称：物保优先于人保；建业集团提供保证担保应当有建业集团的股东决议，没有股东决议的保证是无效的。
被告威远县严陵房地产开发有限责任公司、罗焱明、沙卫忠、王树明未作答辩。
经审理查明：2014年11月17日，经四川省内江市工商行政管理局准予，威远县农村信用合作联社更名为四川威远农村商业银行股份有限公司。
2014年3月12日，被告四川省威远建业集团有限公司、罗焱明、沙卫忠、王树明分别向威远县农村信用合作联社出具《承诺书》，载明：“威远县农村信用合作联社：四川省威远县严陵建筑工程有限责任公司于2014年3月12日向你社申请借款贰佰捌拾万元整，期限36个月（具体借款日期、金额和期限以与威远县农村信用合作联社签订合同、借据为准）。我自愿承诺为四川省威远县严陵建筑工程有限责任公司的该笔借款承担连带责任保证，保证期限为借款之日起至到期（含展期到期）后两年。保证范围包括借款本金、利息、复息、罚息以及债权人为实现债权的一切费用”，被告四川省威远建业集团有限公司及法定代表人罗焱明在《承诺书》上签字并加盖公司印章确认；被告罗焱明、沙卫忠、王树明分别在《承诺书》上签字确认。
2014年3月12日，威远县严陵房地产开发有限责任公司的股东形成《股东会决议》：“经我公司股东会研究，同意用本公司位于威远县严陵镇内环路的办公用房，建筑面积2488.2平方米，出让土地使用权为威远县严陵建筑工程有限责任公司向威远县农村信用合作联社借款人民币贰佰捌拾万元提供抵押担保，并承诺提供的资料均真实有效，如提供的资料虚假，我公司及股东愿意承担相应责任。本公司股东会和股东同意以本公司所有资产及股东个人全部资产为威远县严陵建筑工程有限责任公司向威远县农村信用合作联社借款人民币贰佰捌拾万元（具体借款日期、金额和期限以威远县农村信用合作联社签定合同、借据为准），提供连带责任保证担保。…本股东会决议由本公司章程规定的�定人数通过，有效期至债务履行完毕为止”。威远县严陵房地产开发有限责任公司及法定代表人王树明、股东会成员王树明签字并盖印章确认；股东会成员四川省威远县建业集团有限公司、罗炎明签字并盖印章确认。
2014年3月12日，威远县严陵建筑工程有限责任公司的股东形成《股东会决议》：“经我公司股东会研究，同意向威远县农村信用合作联社申请中期流动资金借款人民币贰佰捌拾万元，期限36个月（具体借款日期、金额和期限以威远县农村信用合作联社签定合同、借据为准），用于购商品混凝土。本公司股东会同意请威远县严陵房地产开发有限责任公司用位于威远县严陵镇内环路的办公用房，建筑面积2488.2平方米，出让土地使用权做抵押担保，担保本公司对上述债务的清偿。…本股东会决议由本公司章程规定的法定人数通过，符合公司章程…”。威远县严陵建筑工程有限责任公司及法定代表人沙卫忠签字并盖印章确认；股东会成员四川省威远县建业集团有限公司、罗炎明、沙卫忠签字并盖印章确认。
2014年3月24日，以被告威远县严陵建筑工程有限责任公司为甲方，威远县农村信用合作联社为乙方，双方签订了《流动资金循环借款合同》。合同主要约定，乙方向甲方提供的借款额度为人民币280万元，借款额度支用有效期自2014年3月24日至2016年3月23日；循环借款用途为购商品混凝土；贷款月利率为10‰，结息日为每月的第20日；还款计划为甲方应按循环借款提款通知书所约定的期限归还借款；借款担保为最高额抵押担保；甲方义务为按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用等；违约情形为甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务、甲方明确表示或以其行为表明将不履�本合同项下的任一义务；违约责任为甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权停止发放贷款；宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。合同还约定了其他事项。威远县农村信用合作联社及被告威远县严陵建筑工程有限责任公司公司在合同上盖章确认。
同日，以被告威远县严陵�地产开发有限责任公司为甲方，威远县农村信用合作联社为乙方，双方签订了《最高额抵押合同》。合同主要约定，甲方愿意为威远县严陵建筑工程有限责任公司于2014年3月24日与乙方签订的《流动资金循环借款合同》的一系列债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为人民币280万元整；抵押权实现条件为债务人不履行主合同项下到期债务活不履行被宣布提前到期的债务，或�反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产；抵押物为甲方位于威远县严陵镇内环路，建筑面积2488.2平方米，出让土地使用权的办公用房，并在威远县房屋产权监理所办理了抵押登记。合同还约定了其他事项进行。
合同签订后，威远县农村信用合作联社按照合同约定于2014年3月26日将借款280万元发放给了被告威远县严陵建筑工程有限责任公司公司，借款日期为2014年3月26日至2015年3月25日，执行月利率为10‰，还款方式为按月结息、到期一次性还本法，被告威远县严陵建筑工程有限责任公司公司、威远县严陵房地产开发有限责任公司与威远县农村信用合作联社在《借款借据》上盖章确认。贷款发放后，被告威远县严陵建筑工程有限责任公司支付了部分利息，尚欠部分利息未支付。2015年3月11日，威远县农村信用合作联社向被告威远县严陵建筑工程有限责任公司和威远县严陵房地产开发有限责任公司出具《逾期贷款催收通知书》，载明：此笔贷款将于2015年3月25日到期，截止2015年3月11日止，尚有26480.37（元）利息（含罚息）逾期未还，请你方抓紧落实还款资金，于接到本通知之日及时清偿所欠本金、利息和罚息。被告威远县严陵建筑工程有限责任公司公司、威远县严陵房地产开发有限责任公司、四川省威远建业集团有限公司及其法定代表人在《逾期贷款催收通知书》上签字、盖章确认，但未向威远县农村信用合作联社返还借款并支付利息。截止2015年8月25日，被告威远县严陵建筑工程有限责任公司公司尚欠原告借款本金280万元、利息270415.63元。
另查明，2015年9月6日，原告与四川林志律师事务所签订了《委托代理合同》，并向该所支付了30704元律师代理费。
以上事实有《准予变更登记通知书�、《股东会决议》、《承诺书》、《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《逾期贷款催收通知书》、《委托代理合同》、《四川省增值税普通发票》以及当事人的陈述等证据证明。
本院认为：被告威远县严陵建筑工程有限责任公司与威远县农村信用合作联社签订的《流动资金循环借款合同》，被告威远县严陵房地产开发有限责任公司与威远县农村信用合作联社签订的《最高额抵押合同》，被告威远县严陵房地产开发有限责任公司、被告四川省威远建业集团有限公司、罗焱明、沙卫忠、王树明向威远县农村信用合作联社出具的《承诺书》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。威远县农村信用合作联社按照合同约定向被告威远县严陵建筑工程有限责任公司公司履行了发放贷款的义务，被告威远县严陵建筑工程有限责任公司公司亦应当按照合同约定，向威远县农村信用合作联社返还借款并支付借款利息，被告威远县严陵建筑工程有限责任公司公司未按合同约定向威远县农村信用合作联社返还借款并支付利息，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”之规定，威远县农村信用合作联社主张终止与被告威远县严陵建筑工程有限责任公司公司签订的《流动资金循环借款合同》的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约�或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告威远县严陵建筑工程有限责任公司公司应当承担向威远县农村信用合作联社返还借款280万元并支付利息及逾期利息的民事责任。
威远县农村信用合作联社主张被告严陵建筑公司赔偿其为实现本案债权产生的律师代理费30704元，符合双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。对被告威远县严陵建筑工程有限责任公司辩称不承担律师代理费，违背了合同的约定，其理由不成立，本院不予采纳。
被告威远县严陵房地产开发有限责任公司未按照合同约定对上述债务承担抵押担保责任，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物�价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，威远县农村信用合作联社要求对被告威远县严陵房地产开发有限责任公司公司提供的抵押物优先受偿的理由成立，本院予以支持。
被告四川省威远建业集团有限责任公司、罗焱明、沙卫忠、王树明未按照合同约定对被告威远县严陵建筑工程有限责任公司的上述债务履行保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”之规定和合同约定，被告四川省威远建业集�有限责任公司、罗焱明、沙卫忠、王树明作为连带责任保证人，应当按照合同约定对借款本息、逾期利息及律师代理费承担连带清偿责任。对威远县农村信用合作联社主张被告四川省威远建业集团有限责任公司、罗焱明、沙卫忠、王树明承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任……”之规定，被告四川省威远建业集团有限责任公司、罗焱明、沙卫忠、王树明对被告威远县严陵建筑工程有限责任公司提供的抵押物担保不足部分的债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告四川省威远建业集团有限责任公司、罗焱明、沙卫忠、王树明承担保证责任后，有权向�告威远县严陵建筑工程有限责任公司公司追偿。
威远县农村信用合作联社已更名为四川威远农村商业银行股份有限公司，其债权债务亦应由原告四川威远农村商业银行股份有限公司享有和承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定判决如下：
一、解除威远县农村信用合作联社与被告四川省威远县严陵建筑工程有限责任公司于2014年3月24日签订的《流动资金循环借款合同》；
二、被告威远县严陵建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告四川威远农村商业银行股份有限公司返还借款280万元并支付利息及逾期利息，截止2015年8月25日的利息为270415.63元，自2015年8月26日起至本判决指定的履行期限届满之日止的利息按约定的逾期利率计算；
三、被告威远县严陵建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告四川威远农村商业银行股份有限公司支付律师代理费30704元；
四、原告四川威远农村商业银行股份有限公司对被告威远县严陵房地产开发有限责任公司提供的抵押物即位于威远县严陵镇内环路的办公用房，建筑面积2488.2平方米，出让土地使用权拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
五、被告四川省威远建业集团有限责任公司、罗焱明、沙卫忠、王树明对上述第二、三项清偿借款本息及律师代理费不足部分承担连带清偿责任；
六、被告威远县严陵房地产开发有限责任公�、四川省威远建业集团有限责任公司、罗焱明、沙卫忠、王树明承担本判决第五项连带保证责任后，有权向被告威远县严陵建筑工程有限责任公司追偿。
七、驳回原告四川威远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15804元，减半收取7902元，财产保全费5000元，共计12902元，由被告威远县严陵建筑工程有限责任公司、威远县严陵房地产开发有限责任公司、四川省威远建业集团有限责任公司、罗焱明、沙卫忠、王树明负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 王红頵
二〇一五年十一月九日
书记员 陈雅玲