江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初1155号
原告：江苏李文甲化工有限公司，住所在江苏省姜堰经济开发区泰州路568号。
法定代表人：于桂珠，该公司董事长。
委托代理人：游磊，该公司员工。
委托代理人：王俊，该公司员工。
被告：山东瑞亨涂料有限公司，住所在山东省诸城市舜王街道箭口驻地。
被告：杨景。
被告：贾娟。
原告江苏李文甲化工有限公司与被告山东瑞亨涂料有限公司（以下简称瑞亨公司）、杨景、贾娟买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理。依法由审判员徐军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人游磊到庭参加了诉讼。被告瑞亨公司、杨景、贾娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告瑞亨公司系长期业务合作关系，被告瑞亨公司向原告购买各种型号的乳液，双方每年签订买卖合同，截至2016年3月1日，被告瑞亨公司拖欠货款347525元未付。根据合同约定，货期为45天，超过30天不进货须立即结清所欠货款，年末不足货期的须在当年12月31日前结清货款。另，合同约定逾期付款，应按逾期货款的30%支付违约金。同日，被告杨景、贾娟向原告出具承诺书一份，自愿以其共同所有的坐落于齐齐哈尔市龙沙区锦江阁（二期）18号楼00单元01层07号房屋为被告瑞亨公司提供担保，上述房屋作价300000元，如不足以偿还所欠货款，对不足部分担保人仍承担连带责任。担保人并保证无条件协助办理产权过户手续，将上述房屋过户至原告名下，过户费用由担保人承担等。请求判令被告瑞亨公司支付货款347525元、逾期付款违约金104257.5元,合计451782.5元;被告杨景、贾娟承担连带给付责任；被告杨景、贾娟以其共同所有的坐落于齐齐哈尔市龙沙区锦江阁（二期）18号楼00单元01层07号房屋作价300000元抵算给原告，被告杨景、贾娟协助将上述房屋过户至原告名下；三被告承担本案诉讼费用。
被告瑞亨公司、杨景、贾娟未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：1、2015年5月15日，原告与被告瑞亨公司签订买卖合同一份，约定：被告瑞亨公司向原告购买乳液等化工产品；货期45日，凡超过30天不进货须立即结清所欠货款，年末不足货期的须在当年12月31日前结清货款；如一方未履行合同、逾期给付货款，则应按逾期未给付的货款的30%，支付违约金等。合同签订后，被告瑞亨公司多次向原告购货，被告瑞亨公司最后一次向原告购货时间为2015年10月17日，双方发生业务往来过程中被告瑞亨公司陆续给付部分货款，尚欠原告货款347525元，后被告瑞亨公司未按约支付，引起纠纷，原告诉至本院。
另查明：1、2015年5月15日，被告杨景、贾娟向原告出具承诺书一份，载明：“担保人杨景、贾娟自愿以其共同所有的坐落于龙沙区锦江阁（二期）18号楼00单元01层07号房屋为山东瑞亨涂料有限公司提供担保，上述房屋作价30万元。如山东瑞亨涂料有限公司不能按与江苏李文甲化工有限公司所签订的买卖合同约定的时间向江苏李文甲化工有限公司付款，上述房屋以30万元抵算给江苏李文甲化工有限公司，如不足以偿还所欠货款，对不足部分担保人仍承担连带责任。担保人并保证无条件协助办理产权过户手续（即将上述房屋过户到江苏李文甲化工有限公司名下），过户费用也由担保人承担。另外担保人承诺在签订承诺书之前，上述房屋无任何抵押或出售给他人的情形。在抵押给江苏李文甲化工有限公司后也不得进行出售或再次抵押行为，否则承担一切法律责任（民事及刑事责任）担保人：杨景、贾娟等”。
2、2014年10月16日，坐落于齐齐哈尔市龙沙区锦江阁（二期）18号楼00单元01层07号房屋在房屋产权登记部门进行了产权登记，载明：所有权人为齐齐哈尔市一机房地产开发（集团）有限公司，房屋已预售给被告杨景。
以上事实，有原告提交的买卖合同、承诺书、送货回执及单位应收往来核对表、往来对账明细表、房屋所有权证、销售不动产统一发票（自开）以及原告的陈述等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为：原告与被告瑞亨公司签订的买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告瑞亨公司向原告购买乳液等化工产品，尚欠货款347525元未按约支付，已构成违约，依法应承担支付货款及违约金的民事责任。被告杨景、贾娟自愿为被告瑞亨公司提供连带责任保证，其未履行保证义务，应当承担保证责任。原告要求被告瑞亨公司支付货款347525元、逾期付款违约金104257.5元以及被告杨景、贾娟承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告杨景、贾娟向原告承诺，将房屋抵押给原告，在被告瑞亨公司不能按约支付货款时，以300000元价款抵算货款，并将房屋过户至原告名下，该约定是为被告瑞亨公司履行债务提供的担保，违反了我国法律强制性规定，应为无效，故原告的其余诉讼请求，本院不予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃对原告诉讼请求的反驳以及对证据质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东瑞亨涂料有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏李文甲化工有限公司支付货款347525元、逾期付款违约金104257.5元,合计451782.5元。
二、被告杨景、贾娟对本判决第一项的履行承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告山东瑞亨涂料有限公司追偿。
三、驳回原告的其余诉讼请求。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8078元，依法减半收取4039元，财产保全费2820元，合计6859元，由三被告负担（原告同意其预交的诉讼费及财产保全费合计6859元，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起十日内直接向原告支付；被告杨景、贾娟支付后有权向被告山东瑞亨涂料有限公司追偿）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，在收到本判决书次日起二十二日内向该院预交上诉案件受理费8078元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10×××68）。
审判员 徐 军
二〇一六年六月二日
书记员 丁墨云
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。