贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0201民初1436号
原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行（以下简称工商银行六盘水分行），住钟山区南环中路59号。
负责人袁珍凡，系该分行行长。
特别授权委托代理人林东霞，系该分行员工。
一般授权委托代理人蒋寿桃，系该分行员工。
被告昝茜，女，1983年1月18日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
被告王州，男，1981年8月23日出生，汉族，住贵州省威宁彝族回族苗族自。
被告六盘水鸿基房地产开发有限责任公司（以下简称鸿基房开公司），住所地：钟山区凉都大道西路164号。
法定代表人翟纯孝。
原告工商银行六盘水分行与被告昝茜、王州、鸿基房开公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法由审判员龙红梅独任审判，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告工商银行六盘水分行的委托代理人林东霞、蒋寿桃，被告昝茜到庭参加诉讼，被告王州、鸿基房开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行六盘水分行诉称，原告与被告于2014年10月16日签订借款合同，合同约定由原告贷款28万元给被告昝茜用于购买坐落于钟山区凉都大道与德月路交汇处北侧水矿德馨园XXXX室，并将该房用作贷款抵押，借款期限为20年，即自2014年10月16日至2034年10月16日止。被告昝茜、王州为夫妻关系签字并加盖章印，自愿承担连带清偿责任。被告六盘水鸿基房地产开发有限责任公司在保证人签字处签字并加盖章印，自愿承担连带保证清偿责任，该款项借出后，被告未按合同约定偿还，违约月数7月，累计逾期期数16期，原告多次追收无果，截止2016年2月16日，被告尚已欠我行借款本金274398.15元利息9637.66元，共计本息284035.81元（利息算至2016年2月16日），直至利随本清。
显然，被告的行为已构成违约，损害了原告利益，为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请依法判令：1、请求判令解除原告与被告签订的《借款合同》；2、请求判令被告昝茜、王州连带偿还借款本金274398.15元，利息9637.66元，共计本息284035.81元（利息算至2016年2月16日），之后利息按合同约定进行计算，直至利随本清；3、请求判令被告六盘水鸿基房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任；4、请求判令将抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。
原告工商银行六盘水分行在举证期限内向本院提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、金融许可证、中国工商银行贵州省分行任免通知、负责人身份证明书、负责人身份证各一份，用于证明原告的主体资格；2、被告身份证、户口本、结婚证各一份，用于证明被告的自然情况；3、《个人购房借款/担保合同》、贷款申请表、个人借款凭证各一份，用于证明被告向我行的事实及我行发放贷款的情况；4、房屋他项权证一份，用于证明被告用其住房抵押担保贷款，双方办理了抵押登记的事实；5、欠款证明书、借据历史处理明细本地查询各一份，用于证明截止2016年2月16日，被告尚已欠我行借款本金274398.15元及利息9637.66元。
被告昝茜辩称，原告所诉属实，但我希望与原告继续履行合同，在月底将所欠原告的逾期本息还清。
被告王州、鸿基房开公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告昝茜、王州、鸿基房开公司在举证期限内未向本院提交证据。
对证据的分析及认定：原告提交的证据经到庭被告昝茜质证均无异议，且具备证据的真实性、合法性及关联性，故本院对原告提交的证据予以确认。
通过以上对证据的分析认定，本案查明如下事实：被告昝茜与被告王州系夫妻关系，双方于2013年10月15日登记结婚。2014年10月16日，原告工商银行六盘水分行（贷款人）与被告昝茜（借款人）、被告王州（抵押物共有人）、被告鸿基房开公司（保证人）签订了《个人购房借款∕担保合同》，约定：昝茜向原告借款280000元用于购买鸿基房开公司开发的位于钟山区凉都大道与德月路交汇处北侧水矿德馨园XXXX室，贷款期限为20年，贷款的偿还采用按月等额本息还款，被告昝茜自愿以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，被告王州在个人住房贷款申请表中签字申明，昝茜的借款为夫妻共同债务，其自愿承担连带还款责任，并承诺在抵押房屋成为任何一方个人财产时仍以该房屋作为该笔借款的抵押担保。被告鸿基房开公司（保证人）提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但对抵押物办理正式抵押登记手续后，保证人对借款人的债务免除保证责任。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同。合同还对贷款利率、放款、罚息等其他事项进行了约定。2014年10月13日双方办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：六盘水市房预钟山区字第XXXXX号），至今未办理正式抵押登记。合同签订后，原告按约定向被告处茜发放了贷款，但被告昝茜未按约定偿还借款本金及利息，截止2016年2月16日，昝茜已累计16期未还款，现尚欠原告借款本金274398.15元及利息9637.66元，经原告催收未果，故原告诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款∕担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同内容全面履行义务。合同成立后工商银行六盘水分行如实履行了合同义务，向被告昝茜发放了约定的贷款，但昝茜未按合同约定履行义务，已累计16期未偿还借款本息，昝茜的行为已构成违约，符合合同约定的解除条件，故对原告请求解除与被告签订的《个人购房借款∕担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。截止2016年2月16日，昝茜尚欠原告借款本金274398.15元及利息9637.66元，双方合同解除后，昝茜应当偿还原告上述借款本息，并按合同约定支付从2016年2月17日至本判决确定的履行期限届满之日的利息。上述借款系被告昝茜与被告王州夫妻共同债务，故被告王州负有连带清偿的责任。被告鸿基房开公司自愿为昝茜的借款提供阶段性连带责任保证，现因抵押房屋尚未办理正式抵押登记手续，故原告要求新鸿基房开公司承担连带偿还责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；因双方对于抵押物仅办理了预购商品房抵押权预告登记，至今未办妥正式抵押登记手续，原告主张就抵押房产优先受偿，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行与被告昝茜、王州、六盘水鸿基房地产开发有限责任公司2014年10月16日签订的《个人购房借款∕担保合同》；
二、被告昝茜、王州于本判决生效后十日内连带偿还原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行借款本金借款本金274398.15元及利息9637.66元，并按合同约定支付从2016年2月17日至本判决确定的履行期满之日止的利息；
三、被告六盘水鸿基房地产开发有限责任公司对上列款项承担连带清偿责任，被告六盘水鸿基房地产开发有限责任公司就自己清偿的款项有权向被告昝茜、王州进行追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司六盘水分行的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5560元，因适用简易程序减半收取2780元，由被告昝茜、王州、六盘水鸿基房地产开发有限责任公司负担（原告已预交，被告连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满后二年以内，向本院申请强制执行。
审判员 龙红梅
二〇一六年五月十七日
书记员 陈 鉴