安徽省蚌埠市蚌山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0303民初60号
原告：李某，女，1986年2月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
原告：张某1，男，2010年11月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
法定代理人：李某（系张某1母亲），女，1986年2月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
上述两原告共同的委托诉讼代理人：史怀畅，安徽史怀畅律师事务所律师。
上述两原告共同的委托诉讼代理人：吴杰，安徽史怀畅律师事务所律师。
被告：张正英，女，1953年3月16日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
被告：张某3，男，1981年7月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
被告：张志斌，男，1952年8月2日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
被告：张某2，女，2006年5月11日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
法定代理人：张某3（系张某2父亲），男，1981年7月7日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
上述四被告共同的委托诉讼代理人：张超（系张正英、张志斌之子，系张某3弟弟、张某2叔叔）男，1983年6月16日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
被告：张超，男，1983年6月16日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
委托诉讼代理人：刘帅，安徽明锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王苏敏，安徽明锐律师事务所律师。
原告李某、张某1诉被告张正英、张某3、张志斌、张某2、张超共有纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李某及委托诉讼代理人史怀畅、被告张某3、张超及委托诉讼代理人刘帅、王苏敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李某、张某1向本院提出诉讼请求：1、依法判决龙湖嘉园1号楼2单元2902号房屋（90.73平方米）、12栋1单元2103号房屋（60.55平方米）归两原告居住使用；2、五被告给付两原告龙湖嘉园13栋2单元301号房屋25平方米的房屋差价113425元；3、五被告给付两原告拆迁还原补偿款等145070.44元；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2008年8月8日原告李某与被告张超结婚，2010年11月23日生育一子张某1，2017年10月30日离婚，婚生子张某1由李某抚养。由于拆迁还原房及拆迁补偿款涉及离婚案件的案外人，故此，未在离婚案件中作出处理，为此原告单独提起诉讼。2010年11月26日原告与被告居住的房屋被国家征收拆迁，蚌埠市经济开发区湖滨社区行政中心征地拆迁办公室与被告张正英、张某3、张超签订了《蚌埠市经济开发区征地拆迁补偿安置协议书》；共计还原五套房屋，分别为：⑴13栋2单元301号109.81平方米、⑵1栋2单元2902号90.73平方米、⑶13栋1单元3204号111.85平方米、⑷12栋1单元2103号60.55平方米；⑸1栋2单元2902号90.73平方米，五套房屋面积为463.67平方米，应付拆迁补偿款等492460.5元，根据国家征收拆迁政策，原、被告每人享有45平方米的安置还原房屋，张某1系独生子女，可以享有90平方米的安置还原房。加上李某与张超婚姻存续期间多购买20平方米和购买母亲转让的60平方米安置还原房，据此两原告应当享有的还原房面积为175平方米。现两原告居住在12栋1单元2103号房屋，1栋2单元2902号房屋、13栋2单元301号房屋由张超出租给别人，拆迁房屋是共有财产，原告应当享有12栋1单元2103号房屋、1栋2单元2902号房屋，同时被告张超应补偿两原告约25平方米房屋差价。拆迁补偿款等492460.5元两原告应分得145070.44元。依据法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告张正英、张某3、张志斌、张某2、张超辩称：一、原告主张两套房屋的居住权无法律依据。二、原告主张房屋面积差价款无事实与法律依据。1、本案并不存在张正英夫妇将自己的房屋出售张超夫妇的事实；2、涉案房屋并未办理产权证，也未明确归属，且本案亦不属于离婚后财产纠纷。三、原告主张的拆迁补偿款不应得到支持。1、涉案房屋被拆迁前系张正英夫妇所建，所有权归张正英夫妇。被征迁的房屋是按照2004年房屋普查面积来确定的，并非张超夫妻共同财产。2、基于房屋所获得的所有补偿属于张正英夫妇，原告及其他成员只是基于户头享有了45平方米的置换权利。原有房屋的补偿款334942.5元、征地补偿费9143.31元、附属物补偿费62563.4元是基于原有房屋及土地获得的补偿，不应当作为共同财产分割，应当依法属于张正英夫妇所有；提前搬迁奖励费、过渡费、搬家费及违建自拆补偿合计128538.8元属于户内7人按政策共有,对于42727元产权调换差额系共同支出，应从共有补偿中扣除，故属于户内7人共有补偿款应为85812元，每人平均12259元。3、原告李某享有45平方米的房屋置换，应当补偿原产权人张正英夫妇原有房屋对价27158元（710元/㎡×0.85×45㎡），结合李某应当获得的共有拆迁补偿款为12259元，抵扣之后李某应当支付张正英夫妇房屋对价款为14899元。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2010年11月26日，蚌埠市经济开发区湖滨社区行政中心征地拆迁办公室与被告张正英、张某3、张超签订了《蚌埠市经济开发区征地拆迁补偿安置协议书》，对被告张正英所有的坐落于湖滨社区山南村4组总面积为960平方米的房屋进行征地拆迁，在房屋拆迁补偿计算时，一律先按照2004年宅基地普查时的房屋先计入补偿面积。张正英家庭分张正英、张某3、张超三户按7人实行房屋产权调换，合计产权调换房屋建筑面积405平方米，产权调换差价为每平方米105.5元，原告李某调换建筑面积45平方米、张某1调换建筑面积90平方米；货币补偿面积为555平方米，拆迁补偿款等费用合计535188.01元，其中货币补偿款为334942.5元即每平方米603.5元，附属补偿小计200245.51元，扣除产权调换差价款42727.5元后补偿款为492460.5元由被告张正英领取。2015年3月23日，张正英、张某3、张超与蚌埠市经济开发区湖滨社区行政事务管理中心签订《龙湖嘉园（一期）还原安置完备书》，还原五套房屋，总建筑面积为463.67平方米，分别为：13栋2单元301号109.81平方米房屋一套、1栋2单元2902号90.73平方米房屋一套、13栋1单元3204号111.85平方米房屋一套、12栋1单元2103号60.55平方米房屋一套、1栋2单元2902号90.73平方米房屋一套；张正英、张某3、张超三户超面积安置的58.67平方米在户均20平方米以内的按成本价1800元每平方米计算，张正英从领取的补偿款中支出了105606元。2017年10月30日，张超与李某经本院判决离婚，婚生子张某1由李某抚养。离婚后，李某与张某1共同居住于龙湖嘉园12栋1单元2103号房屋至今。
本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。共有人对共有财产没在约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。对于两原告要求龙湖嘉园1栋2单元2902号90.73平方米房屋及12栋1单元2103号60.55平方米房屋归其居住使用的诉讼请求，因原告李某与被告张超在婚姻存续期间根据国家征收拆迁政策享有45平方米的产权调换房屋，原告张某1系独生子女享有90平方米的产权调换房屋，该房屋已实际还原，李某与张超已离婚且未满八周岁的张某1由李某抚养，两原告与五被告共有还原房屋的基础丧失，请求分割房屋于法有据，本院予以支持，现李某与张某1共同居住的龙湖嘉园12栋1单元2103号（面积为60.55平方米）房屋由李某居住使用，龙湖嘉园1栋2单元2902号（面积为90.73平方米）房屋由张某1居住使用，但因涉案的拆迁房屋原系被告张正英所有，在产权调换范围内每平方米房屋货币补偿款为603.5元、产权调换差价为105.5元，二项合计为每平方米709元，超面积安置的房屋亦由张正英以每平方米1800元出资购买，故两原告应支付给张正英相应的对价；对于两原告要求五被告给付龙湖嘉园13栋2单元301号房屋25平方米的房屋差价113425元的诉讼请求，因两原告未提供证据加以证明，且五被告亦不予认可，本院不予支持；对于两原告要求五被告给付拆迁还原补偿款等145070.44元的诉讼请求，因原有房屋的货币补偿款334942.5元、土地补偿费9143.31元、附属物补助费62563.4元是基于原有房屋及土地获得的补偿，应当属于被拆迁人张正英所有，拆迁奖励费、住宅过渡费、还原搬家费及违建自拆费合计128538.8元属于户内7人按政策共有，两原告均可分得18363元。
综上所述，龙湖嘉园12栋1单元2103号（面积为60.55平方米）房屋由李某居住使用，李某在产权调换45平方米范围内按照每平方米709元计算应补偿张正英31905元、产权调换以外的15.55平方米按照每平方米1800元计算应补偿张正英27990元，两项合计59895元；龙湖嘉园1栋2单元2902号（面积为90.73平方米）房屋由张某1居住使用，在案件审理过程中，五被告未要求张某1对其享有的90平方米产权调换房屋支付对价，视为五被告放弃对张某1的该项权利；对五被告关于该项诉讼请求的辩论意见，本院予以部分采纳。对于两原告的第二项诉讼请求，因原告未提供证据加以证明，且五被告亦不予认可，本院不予支持；对五被告关于该项诉讼请求的辩论意见，本院予以采纳。对于两原告的第三项诉讼请求，本院部分予以支持，五被告应分别支付两原告拆迁奖励费等补偿款18363元；对五被告关于该项诉讼请求的辩论意见，本院予以部分采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第二十条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、蚌埠市湖滨社区龙湖嘉园12栋1单元2103号（面积为60.55平方米）房屋一套由原告李某居住使用，原告李某于本判决生效后十日内补偿被告张正英房屋价款人民币59895元；被告张正英于本判决生效后十日内支付原告李某拆迁奖励费等补偿款18363元；
二、蚌埠市湖滨社区龙湖嘉园1栋2单元2902号（面积为90.73平方米）房屋一套由原告张某1居住使用，被告张正英于本判决生效后十日内支付原告张某1拆迁奖励费等补偿款18363元；
三、驳回原告李某、张某1的其它诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10880元，减半收取5440元，由被告张正英负担，于本判决生效后十日内直接抵付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审判员 陈维维
二〇一八年五月十五日
书记员 崔文越