湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0408民初137号
原告:刘某某，男。
法定代理人：刘某某，男。
被告：衡阳阿波罗置业有限公司，住所地：衡阳市蒸湘区外环西路冠都现代城会所二楼。
法定代表人：陈逢权，该公司董事。
原告刘某某与被告衡阳阿波罗置业有限公司（以下简称阿波罗置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告刘某某的法定代理人刘某某到庭参加诉讼。被告阿波罗置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告逾期违约交付门面违约金40000元（前期商品房交易合同定金20000元×2倍）；2、判令被告因逾期交付门面而导致原告无法对第三方履约而造成的损失赔偿金60000元；3、判令被告承担逾期交付商品房按照商品房总价每日万分之五的违约金额支付给原告，即600000元×0.5‰/天，以被告最后交付该门面时间为节点计算最终逾期天数；4、本案受理费由被告负担。事实与理由：原告与被告于2016年12月11日正式签订了商品房买卖合同，被告将位于蒸湘区光辉街57号楼地面层室地面层以总价人民币600000元出卖给原告。在签订合同前原告先期支付定金20000元。双方约定余款于2016年12月11日及2017年3月31日前分两次交清。原告按照合同约定及时履行了商品房交款。被告当时已具备商品房交付条件，因考虑当时被告在该1006室正作为员工食堂在使用，遂经过双方协商同意，被告承诺于2017年12月31日前再将该门面交付给原告，并承诺在交付门面时下水管道及卷闸门按合同要求安装到位。尽管原告对被告予以充分信任，仍于2017年11月
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12月间多次电话督促，请被告按时做好门面的清理与交接准备工作，被告方一直声称按时交付门面毫无问题。为了引起被告足够重视，原告于2017年12月29日再次以书面形式（手机短信）提醒被告方，务必要按时履约交付门面，并告知被告方，原告已将即将交付的门面出租给第三方，若被告无理由逾期交付该门面将承担一切法律后果。原告按照与被告商品房交易时间约定，于2017年12月26日与第三方范忠平签订了门面出租协议，双方约定，原告方将位于蒸湘区光辉街57号楼地面层室门面以3000元/月出租给第三方范忠平，租赁日期从2018年1月1日至2023年1月1日止。第三方范忠平按照与原告签订的门面租赁协议先期支付了原告定金30000元。现因被告单方面未如期履行与原告签订的商品房交易合同，从而导致原告未能向第三方按时履约，致使原告构成违约。原告根据与第三方范中平签订的门面租赁协议已向第三方支付了违约金60000元。原告请求法院判决因被告违约而导致原告无法履约而发生的对第三方产生的损失赔偿金60000元。
被告阿波罗置业公司未予答辩，也未提供抗辩证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告向法庭提供的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、收据，能证明原、被告签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部房款的事实，本院予以认定。门面租赁合同、租赁方身份证复印件及租赁方的收条，因该租赁方未出庭质证，无法核实证据真伪，不能证明原告代理人刘某某与第三方签订门面租赁合同并支付违约金60000元的事实，本院不予认定。银行流水仅能证明原告法定代理人刘某某取款的事实，不能证明与本案待证事实相关，故本院不予认定。
本院经审理认定事实如下：2016年12月11日，原告刘某某与被告阿波罗置业公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：1、原告购买被告开发的位于衡阳市蒸湘区光辉街57号楼地面层室房屋，房屋建筑面积为，总价600000元；2、被告阿波罗置业公司应于2017年12月31日将经综合验收合格的房屋交付给原告；3、被告逾期交房不超过180日，被告自交付期限之次日起至实际交付之日止按日向原告支付已付房款0.01%的违约金，合同继续履行；4、被告逾期交房超过180天，原告要求继续履行合同的，被告按照应付款的5‰／日向原告支付违约金。同日签订补充协议，对付款方式等事项进行约定。上述合同签订后，被告即按约定付清了全部房款。但被告没有在约定的2017年12月31日将门面房交付原告。原告提起本案诉讼后，被告于2018年3月6日向原告交付了房屋。原告自述2017年12月26日,原告法定代理人刘某某与第三方范忠平签订了门面出租协议。双方约定将该门面以3000元/月租金出租给第三方范忠平，租赁日期从2018年1月1日至2023年1月1日止。原告收取了第三方范忠平门面租赁定金30000元，后因不能按约定交付门面房给第三方范忠平，已向第三方支付了违约金60000元。
另查明，在本案判决前，原告尚未办理争议门面房产权证。
本院认为，原告刘某某与被告阿波罗置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告按照合同约定支付了全部购房款，被告应当按照合同约定在2017年12月31日之前向原告交付房屋。被告在2018年3月6日才向原告交付房屋，已经违约，违约交付房屋的时间为65日。根据原、被告所签订的《商品房买卖合同（预售）》对于违约责任的约定，被告应当按照购房款总额600000元为基数每日支付1‰违约金给原告。截止2018年3月6日，被告应支付原告违约金600000元×0.01%/日×65日=3900元。故对原告诉请判令被告支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉称被告因逾期交付房屋，请求判令被告赔偿原告逾期违约交付门面违约金40000元（前期商品房交易合同定金20000元×2倍）的问题，本案原告提供的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，均没有关于被告逾期违约交付门面，应按原告交付的前期商品房交易合同定金20000元的2倍支付违约金40000元的约定。原告该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于原告诉称被告因逾期交付房屋而导致原告无法对第三方履约造成损失，请求判令被告赔偿60000元的问题，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告未办理争议房屋产权过户登记手续，未取得房屋的所有权，该房屋未发生物权变动效力，原告无权处分该房屋。原告提供的证据，不能证明已经支付60000元违约金给第三方的事实存在。即使原告与第三方签订房屋租赁合同的事实存在，该行为也属无权处分行为。故原告即便对第三方承担违约责任，也与本案被告无关。因而本院对原告该项诉讼请求不予支持。同时原告应对本案诉讼费损失扩大承担支付责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告衡阳阿波罗置业有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告刘某某支付违约金3900元；
二、驳回原告刘某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，由被告衡阳阿波罗置业有限公司负担97元，由原告刘某某负担2203元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 廖治波
审 判 员 刘定国
人民陪审员 范召富
二〇一八年四月二十六日
代理书记员 赵天琦
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。