沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初4315号
原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地:沈阳市沈河区大西路336号。
负责人：郭琦，该分行行长。
委托代理人：杨斌，该公司法务经理。
委托代理人：侯佳楠，该公司员工。
被告：沈阳市龙华印铁制罐有限公司，住所地:沈阳市沈北新区虎石台街道双楼子社区。
法定代表人：张倩，该公司董事长。
委托代理人：张师，该公司经理。
被告：王琳琳，无职业。
被告：徐金涛，无职业。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司、王琳琳、徐金涛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法组成由审判员周全担任审判长（主审），与代理审判员刘丽、人民陪审员张玉华参加评议的合议庭，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人杨斌、侯佳楠，被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司的委托代理人张师，被告王琳琳、徐金涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司沈阳分行诉称，原告与被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司于2015年4月14日签订编号为（2015）信辽银贷字第722271151007号《人民币流动资金贷款合同》。合同约定，原告向被告提供流动资金贷款，金额为人民币1000万元整，贷款期限从2015年4月14日至2015年9月14日，该合同项下贷款采用保证加抵押方式担保，担保合同为：1、2014信辽银最抵字第722271141032号《最高额抵押合同》；2、2014信辽银最保字第722271141032号《最高额保证合同》。原告于2015年4月14日依上述《人民币流动资金贷款合同》的约定履行了合同义务，向被告发放了该笔贷款。2014年10月9日，原告与被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司签订编号为2014信辽银最抵字第722271141032号《最高额抵押合同》，被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司以自有财产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告与被告王琳琳、徐金涛签订编号为2014信辽银最保字第722271141032号《最高额保证合同》，由被告王琳琳、徐金涛为该笔贷款提供连带责任保证。被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司从2015年8月20日起，开始发生贷款利息逾期，截至2016年4月11日，被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司尚欠原告流动资金贷款本金1000万元，利息（含罚息）共计677131.34元。请求判令：1、被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司偿还原告逾期贷款本金人民币1000万元）；2、被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司偿还原告截至2016年4月11日拖欠的利息（含罚息）共计677131.34元。从2016年4月12日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算；3、判决被告王琳琳、徐金涛对上述债务共同承担连带保证责任；4、原告对被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司抵押房产及土地享有优先受偿权；5、判决三被告共同承担本案全部诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等诉讼费用及原告为实现债权而支付的全部费用。
被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司辩称，原告所诉属实，公司经营效益不好，未能及时还款。表示服从法院判决。
被告王琳琳辩称，原告起诉的借款及欠款情况属实，现公司已经转让，还款与王琳琳、徐金涛无关，应由公司受让方偿还贷款，不同意承担连带还款责任。
被告徐金涛辩称，同意王琳琳的意见。
经审理查明，2014年10月9日，原告与被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司签订了《最高额抵押合同》，与被告王琳琳、徐金涛签订了《最高额保证合同》。
《最高额抵押合同》约定，被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司对其与原告在2014年10月9日至2015年9月30日期间所签署的借款合同提供最高额抵押担保，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权、在合同约定的最高额内就抵押物价款优先受偿，担保的最高债权额：1200万元，抵押担保的范围：主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用等，抵押物清单为：被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司以所有房产位于沈阳市新城子区虎石台镇双楼子村（房产证编号：沈房权证新城子字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，建筑面积总计6447.5平方米）及位于沈阳市新城子区虎石台镇双楼子村的土地（土地证编号：沈北国用（2009）第335号，土地使用权面积13711.2平方米）。
《最高额保证合同》约定，被告王琳琳、徐金涛对原告与被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司在2014年10月9日至2015年9月30日期间所签署的借款合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额：1200万元，保证范围：主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用等，保证期间为：主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证方式为：连带责任保证。
原告与被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司分别于2014年10月11日和10月13日办理了抵押房产和土地的抵押登记手续。
2015年4月14日，原告与被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司签订了《人民币流动资金贷款合同》。合同约定，原告向被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司提供1000万元贷款；期限为：自2015年4月14日至2015年9月14日；贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮165.5BPs，贷款利率采用固定利率，贷款期内利率保持不变；按月结息，结息日为每月的第20日；如未能按本合同约定偿还本金，原告有权根据实际逾期天数，按本合同届满时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司承担；贷款的担保为：原告与被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司于2014年10月9日签订的《最高额抵押合同》和原告与被告王琳琳、徐金涛于2014年10月9日签订的《最高额保证合同》。
原告于2015年4月14日向被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司发放了贷款1000万元。被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司从2015年8月20日起，开始发生逾期支付贷款利息。2015年9月14日，贷款期限届满后，被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司亦未能偿还贷款本金。2015年10月19日，被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司的当时法定代表人被告王琳琳与张倩签订了《转让协议》，将被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司以2000万元的价格转让给张倩，双方约定：张倩方应在四个月内还清全部贷款，余款陆续给付被告王琳琳方。《转让协议》签订后，被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司的法定代表人已变更登记为张倩。截至2016年4月11日，被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司尚欠贷款本金1000万元、利息（含罚息）677131.34元。原告经与被告多次催要未果，原告于2016年4月21日起诉来院。
原告起诉同时向本院申请财产保全。2016年4月28日，本院作出（2016）辽0103民初4315号民事裁定书，裁定：冻结被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司、王琳琳、徐金涛银行存款1100万元，如存款不足则查封或扣押其同等价值的财产。依据该裁定，本院对被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司的抵押房产进行了查封。
上述事实，有当事人陈述，《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《单位借款凭证》、《他项权利证》、营业执照副本、结婚证复印件、《转让协议》等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
原告与被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》和《最高额抵押合同》，原告与被告王琳琳、徐金涛签订的《最高额保证合同》，系合同各双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合同合法有效，对合同各方当事人均有法律约束力，合同各方均应按约定履行各自义务。根据原告提供的证据，原告向被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司发放了1000万元贷款的事实存在，被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司未能完全履行合同义务，截至2016年4月11日，被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司尚欠原告贷款本金1000万元、利息（含罚息）677131.34元，被告的行为已构成违约行为，故对原告要求被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司支付所欠借款本金、按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
关于优先权问题，根据原告与被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司签订的《最高额抵押合同》约定，被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司以其所有房产和土地对原告贷款提供最高额抵押担保，且抵押财产已经办理了抵押登记手续，被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司按合同约定应当承担抵押担保责任，故对原告要求对被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司抵押的财产行使优先权的诉讼请求，本院予以支持。但应以最高抵押权1200万元为限。
关于连带责任问题，根据原告与被告王琳琳、徐金涛签订的《最高额保证合同》约定，被告王琳琳、徐金涛对被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司的贷款的保证方式为最高额连带责任保证，金额为1200万元，原告的诉讼请求未超过最高限额。被告王琳琳虽然与张倩签订了《转让协议》，将被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司以2000万元的价格转让给张倩，双方约定由张倩方清偿原告贷款，并办理了被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司的法定代表人的变更登记，但被告王琳琳未能提供原告认可双方签订的《转让协议》并同意免除被告王琳琳、徐金涛连带责任的相关证据。故对原告要求被告王琳琳、徐金涛承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行所欠贷款本金1000万元；
二、被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司于本判决生效之日起15日内，一次性给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行截止2016年4月11日所欠贷款本金1000万元的利息（含罚息）677131.34元以及自2016年4月12日起至本判决确定的债务实际清偿之日止的贷款利息、罚息（按合同约定计算）；
三、如被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告中信银行股份有限公司沈阳分行对被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司所有的抵押于原告的坐落于沈阳市新城子区虎石台镇双楼子村的房产（房产证编号：沈房权证新城子字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，建筑面积总计6447.5平方米）及位于沈阳市新城子区虎石台镇双楼子村的土地（土地证编号：沈北国用（2009）第335号，土地使用权面积13711.2平方米）在最高抵押权限额内享有优先受偿权；
四、被告王琳琳、徐金涛对本判决书第一、第二项被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司所负的义务在最高担保限额内承担连带责任；
五、驳回中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币85860元，保全费5000元，由被告沈阳市龙华印铁制罐有限公司、王琳琳、徐金涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 周 全
代理审判员 刘 丽
人民陪审员 张玉华二O一六年十月十一日
书 记 员 王 爱 辉
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。