温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初308号
原告：中国农业银行股份有限公司温州经济技术开发区支行，住所地：浙江省温州市经济技术开发区滨海园区滨海六路2241号。
负责人：陈小鹏。
委托代理人（特别授权）：陈爱光、顾孔英，系原告公司员工。
被告：温州睿华洁具有限公司，住所地：浙江省温州市市辖区浙江省温州市温州开发区滨海园区滨海二道944号瑞丰锦园9幢302室。
法定代表人：阮方彪。
被告：阮方彪。
原告中国农业银行股份有限公司温州经济技术开发区支行诉被告温州睿华洁具有限公司、阮方彪金融借款合同纠纷一案，于2016年1月18日向本院起诉，诉请：一、判令被告温州睿华洁具有限公司立即偿还借款本金人民币2572147.01元及利息、复利，利息、复利、罚息按合同约定计收至债务清偿之日止；二、判令被告阮方彪个人所有的位于鹿城区蒲中路同人花园A4幢503室房产【编号：温房权证鹿城区字第××号；土地证号：温国用（2013）第1-312963号】对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房地产拍卖、变卖或折价款在372万元范围内享有优先受偿权。三、判令被告阮方彪对上述第1项诉讼请求所列的债务本金260万元及利息向原告承担连带保证责任。四、本案诉讼费用由被告承担。
本院于同日受理后适用简易程序，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司温州经济技术开发区支行委托代理人陈爱光、顾孔英到庭，被告温州睿华洁具有限公司、阮方彪经传唤未到庭。现本案已审理终结。
本院经审理认定：2014年10月21日，被告温州睿华洁具有限公司与原告开发区农行签订合同编号为33010120140035197的《流动资金借款合同》，合同中约定：1、借款金额人民币80万元，总借款期限1年，用于购原材料等资金周转；2、借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%；3、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日；4、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；5、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。6、提款方式：合同签订后7日内，具体提款计划为：2014年10月21日提款80万元，7、若借款人或担保人违约，贷款人有权调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。8、借款的担保方式为抵押、保证，对应的《最高额抵押合同》编号为33100620130020293及阮方彪个人签字的共同还款责任承诺书9、借款合同记载的事项与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准。
2014年10月24日，被告温州睿华洁具有限公司与原告开发区农行签订合同编号为33010120140035849的《流动资金借款合同》，合同中约定：1、借款金额人民币180万元，总借款期限1年，用于购原材料等资金周转；2、借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮30%；3、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日；4、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；5、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。6、提款方式：合同签订后7日内，具体提款计划为：2014年10月24日提款100万元、2014年10月26日、28日、29日、30日，分别提取50万元、10万元、10万元、10万元；7、若借款人或担保人违约，贷款人有权调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。8、借款的担保方式为抵押、保证，对应的《最高额抵押合同》编号为33100620130020293及阮方彪个人签字的共同还款责任承诺书9、借款合同记载的事项与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载为准。
上述合同由各方当事人签章确认后，中国农业银行股份有限公司温州经济技术开发区支行已按约向温州睿华洁具有限公司发放了相应贷款，合计260万元，具体为：2014年10月21日，发放融资贷款80万元，期限自2014年10月21日起至2015年10月16日，基准利率上浮30%，利率类型固定，执行利率7.8%；2014年10月24日，发放融资贷款180万元，期限自2014年10月24日起至2015年10月21日，基准利率上浮30%，利率类型固定，执行利率7.8%；
2013年4月26日，抵押人阮方彪与抵押权人开发区农行签订了编号为33100620130020293的《最高额抵押合同》，合同中约定：（1）抵押人阮方彪以其所有的位于鹿城区蒲中路同人花园A4幢503室房产【编号：温房权证鹿城区字第××号；土地证号：温国用（2013）第1-3129**号】作为抵押，自愿为债权人开发区农行与债务人温州睿华洁具有限公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币372万元整，最高额担保债权的确定期间自2013年4月26日起至2018年4月26日止。（2）《最高额抵押合同》的第二条规定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费以及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。《最高额抵押合同》已于2013年4月27日在温州市房产管理局办理抵押登记。
2014年10月21日和2014年10月24日，保证人阮方彪与债权人开发区农行签订了承担共同还款责任承诺书，承诺书中约定：（1）保证人对借款人温州睿华洁具有限公司与债权人开发区农行签订的编号为：33010120140035197、33010120140035849的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺：在该信用业务合同项下，借款人与债权人实际形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及债权人为实现债权的一切合理费用）担保人自愿承担共同还款连带责任。
被告温州睿华洁具有限公司收到编号为33010120140035197的《流动资金借款合同》项下借款80万元后，支付利息至2015年10月21日。2015年10月20日偿还借款本金3311.73元，2015年10月21日偿还借款本金3041.08元。
被告温州睿华洁具有限公司收到编号为33010120140035849的《流动资金借款合同》项下借款180万元后，支付利息至2015年11月30日。2015年11月28日偿还借款本金7965元，2015年11月30日偿还借款本金13535.18元。
此后各被告均未偿还本金和利息。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州睿华洁具有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州经济技术开发区支行借款本金2572147.01元及利息（逾期利息以793647.19为基数从2015年10月22日起按年利率11.7‰计算至债务履行完毕之日止；以1778499.82为基数从2015年12月1日起按年利率11.7‰计算至债务履行完毕之日止）；
二、若被告温州睿华洁具有限公司未能履行上述第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司温州经济技术开发区支行对被告阮方彪名下的鹿城区蒲中路同人花园A4幢503室房产【编号：温房权证鹿城区字第××号；土地证号：温国用（2013）第1-312963号】的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的编号为331006201300202**的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币372万元为限）。被告阮方彪承担抵押担保责任后，有权向被告温州睿华洁具有限公司追偿；
三、被告阮方彪对上述第一项债务承担连带偿还责任，被告阮方彪在承担连带偿还责任后，有权向被告被告温州睿华洁具有限公司追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费27600元（原告已预缴），减半收取13800元，由被告温州睿华洁具有限公司、阮方彪共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费27600元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 谢 力
二〇一六年三月二十九日
代书记员 张黎诗