济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初2730号
原告：济南市历城区利群汽车装具美容中心，住所地济南市。
经营者：于长清，男，1970年11月11日出生，汉族，济南市。
委托诉讼代理人：李磊、任丽华，均系山东鼎杰律师事务所律师。
被告：历城区和民五金商店，住所地济南市。
经营者：田和民，男，1975年1月1日出生，汉族，历城区和民五金商店经营者，户籍所在地山东省梁山县。
被告：张延鑫，男，1973年5月27日出生，汉族，无业，住济南市。
第三人：济南市历城区东风街道祝甸社区居民委员会，住所地济南市。
负责人：杨国君，主任。
委托诉讼代理人：林方茂，山东东城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李有荣，山东东城律师事务所实习律师。
原告济南市历城区利群汽车装具美容中心（以下简称利群汽车美容中心）诉被告历城区和民五金商店（以下简称和民五金店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法适用普通程序审理，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告利群汽车美容中心的委托诉讼代理人李磊、任丽华，被告和民五金店的经营者田和民到庭参加诉讼。庭后，本院根据原告的申请的追加张延鑫为被告、济南市历城区东风街道祝甸社区居民委员会（以下简称祝甸居委会）为第三人参加诉讼，并于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告利群汽车美容中心的委托诉讼代理人李磊、任丽华，被告和民五金店的经营者田和民，被告张延鑫，被告祝甸居委会的委托诉讼代理人林方茂、李有荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告利群汽车美容中心向本院提出的诉讼请求：一、请求法院判决被告和民五金店立即停止侵害，立即腾房并返还非法占用原告的西周南路42号院南侧门头房；二、请求法院判决被告承担逾期腾房占有使用费47595元（自2015年5月20日起至2016年4月18日止，按每平方日1.5元计算，并要求顺延至实际腾房之日）；三、判决本案的诉讼费由被告承担。被告张延鑫对上述请求承担连带责任。事实与理由：2011年、2014年，原告与济南市防震建设工程公司（以下简称防震公司）签订两份《仓储租赁协议书》，约定由原告承租位于西周南路42号院，租赁期限分别为2011年6月10日—2014年6月9日，2014年6月10日—2024年6月9日。后原告与孔维山签订《仓储租赁协议》，将原告承租下来的42号院转租给孔维山，租赁期至2015年5月19日。孔维山在承租涉案院落期间，将42号院落门口门头房（占地95平方米）允许被告和民五金店实际经营。现原告与孔维山的租赁协议已到期，双方租赁关系已经解除，被告已无权占用此门头房。根据原告与防震公司签订的《仓储租赁合同》，原告对涉案42号院有使用、出租、收益的权利。2015年5月20日以后，孔维山对涉案院落无使用权，亦无权将隶属于42号院落的门头房允许被告使用、收益。经多次协商，被告拒不搬离房屋，并拒绝支付相应的占有使用费用。被告的侵权行为严重损害了原告的合法权益，现向贵院提起诉讼。
被告和民五金店辩称，原告的起诉没有法律依据，被告和民五金店是自张延鑫处承租房屋，租金均已经足额向被告张延鑫缴纳，被告和民五金店的承租行为与原告无关。请求法院驳回原告的诉求。
被告张延鑫辩称，不同意原告的诉讼请求，涉案房屋是我2013年4月建成，我盖房屋时没有人找我，我并不认识于长清。涉案土地是祝甸居委会的，我是祝甸居委会村民，原来此处用来堆放垃圾，2013年4月我平整土地加盖了涉案门头房，用来自己经营使用。2015年7月1日我将涉案门头房出租给张延鑫用于经营和民五金店，张延鑫的房屋租金已经足额向我缴纳至2017年。2016年4月5日我开始向祝甸居委会缴纳租金，之前我没有向他人缴纳过租金。原告的第二项诉讼请求数额过高。
第三人祝甸居委会述称，第三人参加诉讼系为查明案件事实，对双方的权利义务不发表意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及相关证据，本院认定如下事实：
坐落于济南市历城区西周南路42号院落土地为第三人祝甸居委会，第三人祝甸居委会同意防震公司对该土地上的房屋及院落对外出租和使用。2011年、2014年，防震公司与利群汽车美容中心先后签订两份《仓储租赁协议书》，约定防震公司将西周南路路东42#房屋及院落（仓库33间1421.64平方米、平房138平方米，合计1559.64平方米）出租给利群汽车美容中心，租赁期限分别自2011年6月10日至2014年6月9日、2014年6月10日至2024年6月9日。合同签订后，原告利群汽车美容中心如约向防震公司缴纳了租金。2011年、2013年，原告利群汽车美容中心与济南仕林纸业有限公司先后签订两份《仓储租赁协议书》，约定利群汽车美容中心将西周南路路东42#房屋及院落（仓库33间1478.4平方米、平房138平方米，合计1616平方米；院落5709.6平方米）出租给济南仕林纸业有限公司，租赁期限分别自2011年5月20日至2013年5月20日、2013年5月20日至2015年5月19日。在2011年签订的《仓储租赁协议书》中约定仓库按照每日每平方米0.4元计算，租金为235994.4元，未约定院落的租金数额，但约定总租金为年28万元。在2013年签订的《仓储租赁协议书》中，双方未再约定仓库及院落的租金，年租金变更为35.5万元。防震公司对于利群汽车美容中心将涉案院落及房屋转租给济南仕林纸业有限公司的行为表示同意，2015年5月19日双方合同租赁到期之后不久，济南仕林纸业有限公司搬离涉案院落。和民五金店现承租使用涉案西周南路42号院南侧门头房。
庭审中，双方对原告利群汽车美容中心是否为涉案西周南路42号院南侧门头房的权利人产生争议。原告利群汽车美容中心提供孔维山出具的证明及祝甸居委会出具的证明证实其主张。孔维山2016年8月27日出具的证明载明：“孔维山在2013年5月20日至2015年5月19日承租历城区西周南路42号院期间将大院门口南侧沿街地面积约94平方米租赁给张延鑫兴建沿街门头房使用，2015年5月我与房东于长清合同到期，与张延鑫租赁协议自动解除，后续租赁协议由张延鑫与房东于长清进行交接”；祝甸居委会于2016年7月26日出具的证明载明：“历城区西周南路42号院落土地及地上房屋是祝甸居委会所有，系集体土地，自2005年起至今一直授权防震公司管理使用、对外出租和收益，在此土地上一切对外签订的租赁合同以防震公司为准，我社区居委会不再进行管理使用。”经质证，被告和民五金店对上述证据不予认可，称其只认识张延鑫，对其他情况不清楚；被告张延鑫对上述证据不予认可，称其并没有和孔维山沟通过房屋租赁事宜，但其建房时用的孔维山的水和电，其并未向孔维山缴纳过租金；第三人祝甸居委会称对孔维山出具证明的内容不知情，对祝甸居委会出具的证明没有异议。被告和民五金店提供其与张延鑫签订的《租赁协议》，主张其自2015年7月1日至2018年7月1日期间承租涉案房屋，年租金4万元，一年后每年加2000元租金，租金已经向张延鑫缴纳2年。经质证，原告及第三人均对该租赁协议不予认可，被告张延鑫对该《租赁协议》没有异议，称其正常收取和民五金店2年的租金，每年均为4万元。被告张延鑫提供2016年4月5日祝甸居委会收取其租金的收款收据、祝甸居委会2016年6月13日出具的证明证实其对涉案房屋享有出租权利。该收款收据载明收到张延鑫租金1万元，并加盖有祝甸居委会的公章；祝甸居委会出具的证明载明：“位于历城区西周南路42号南临的沿街房屋产权归祝甸居委会所有，现已租赁给张延鑫（新）使用”，该证明加盖有祝甸居委会的公章，并有该居委会经委主任郝建立签名。经质证，原告对上述证据不予认可，被告田和民、第三人祝甸居委会对上述证据真实性无异议，第三人祝甸居委会认可已经收到张延鑫交付的租金1万元。根据上述内容，可以确定以下事实：济南仕林纸业有限公司在承租涉案院落期间，被告张延鑫在涉案院落土地上自建了涉案西周南路42号的南侧房屋，后被告张延鑫于2015年7月将房屋承租给被告和民五金店，张延鑫于2016年4月5日向祝甸居委会交纳涉案房屋的租金。
另查明，涉案院落所在土地系第三人祝甸居委会所有。被告张延鑫称其在建设涉案历城区西周南路42号南临的沿街房屋时未取得建设工程规划许可证，原告称涉案房屋未经过政府部门规划，第三人祝甸居委会称不清楚涉案房屋有无规划审批手续，亦未在法庭限定时间内提交涉案房屋的规划审批手续。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，各方当事人均未提供证据证实涉案房屋所在院落的形成原因及规划建设手续，但原告利群汽车美容中心系基于租赁合同对涉案院落进行占有、使用，并支付了相应“租金”对价，被告张延鑫在此基础上建设房屋并出租获益，应支付原告利群汽车美容中心相应的占有使用费。本院参照被告张延鑫向第三人祝甸居委会缴纳租金标准确定被告张延鑫支付原告利群汽车美容中心自2015年5月20日至法庭辩论终结之日（2016年12月22日）的占用费15945.21元（10000元/365天×582天）。因涉案西周南路42号院南侧门头房系被告张延鑫在该院落土地上自行建设，且第三人祝甸居委会其后收取其租金并出具证明的行为表明涉案土地所有人对于被告张延鑫建设房屋表示同意，故本院对原告要求两被告停止侵害、腾房并返还西周南路42号院南侧门头房的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠
纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下：
一、被告张延鑫于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区利群汽车装具美容中心2015年5月20日至2016年12月22日的占用费15945.21元。
二、驳回原告济南市历城区利群汽车装具美容中心的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费750元，由原告济南市历城区利群汽车装具美容中心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张本荣
人民陪审员 刘庆宝
人民陪审员 许成军
二〇一七年四月一日
书 记 员 张肖亭