广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初7566号
原告：林锦豪，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：林国利，广东国硕律师事务所律师。
被告：黄茂实，男，汉族，住广东省阳西县。
被告：阳西县伍大州不锈钢制品有限公司，住所地广东省阳西县。
法定代表人：黄茂湛。
被告阳西县伍大州不锈钢制品有限公司委托诉讼代理人：谭永雄，广东宏晖律师事务所律师。
被告阳西县伍大州不锈钢制品有限公司委托诉讼代理人：谭建华，广东宏晖律师事务所律师。
原告林锦豪诉被告黄茂实、阳西县伍大州不锈钢制品有限公司（以下简称伍大州公司）民间借贷纠纷一案，本院于2O16年4月14日受理后，依法组成合议庭，于2O16年7月29日公开开庭进行了审理。原告林锦豪委托诉讼代理人林国利，被告伍大州公司委托诉讼代理人谭建华到庭参加诉讼，被告黄茂实经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林锦豪诉称：2014年12月17日，被告黄茂实因经营生意，资金周转困难，向原告借款320万元。同日，原告与被告黄茂实在中山市坦洲镇签订了一份抵押借款合同（编号为201412171），合同约定了借款金额、借款期限、借款利息及担保内容。同日，被告黄茂实向原告出具划款委托书，同意将借款本金转账至刘洪忠名下的银行账户内。原告根据借款合同及划款委托书，委托林苗封将借款300万元转账至刘洪忠名下的银行账户，剩余20万元，原告则以现金方式交付被告黄茂实。被告黄茂实出具收条确认收到原告借款320万元。2014年12月17日，原告与被告黄茂实就黄茂实名下位于中山市西区环市路豪景花园27、32、34、35号商铺作为涉案借款担保物到中山市国土资源局办理抵押登记手续。2014年12月23日，原告取得相应的他项权证。2015年11月20日，被告伍大州公司向原告出具了一份担保承诺函，愿意就被告黄茂实320万元借款承担连带担保责任，并以其名下位于阳西县新城工业四区29、30号的土地使用权作为还款的担保，但没有办理抵押登记手续。签订抵押借款合同后，被告黄茂实支付利息至2015年3月16日。借款期届满后，经原告催收，被告没有依约还款付息。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告黄茂实归还借款本金320万元及利息768000元（利息按月利率2%计算，从2015年3月17日起计至还清借款时止，暂计至2016年3月16日）；2.被告伍大州公司对被告黄茂实上述债务承担连带清偿责任；3.原告对拍卖或变卖被告黄茂实名下的位于中山市西区环市路豪景花园27、32、34、35号商铺所得价款在本金利息的范围内享有优先受偿权；4.原告对拍卖或变卖被告伍大州名下的位于阳西县新城工业四区29、30号的土地使用权所得价款在本金、利息的范围内享有优先受偿权。
原告林锦豪为支持其主张，在举证期限内提交的主要证据有：1.抵押借款合同；2.划款委托书；3.中国建设银行转账凭条、证明、身份证复印件；4.收条；5.他项权证；6.担保承诺函；7.股东会决议书；8.土地使用权证（复印件）；9.担保人的营业执照复印件、股东身份证复印件。
被告伍大州公司辩称：1.对被告黄茂实向原告借款金额及还款事实不清楚，该借款事实由法院依法认定；2.2015年11月18日出具的股东会决议书上明确伍大州公司对本案借款的担保数额为320万元（其他款项不作担保责任），原告的第二项诉讼请求没有依据，被告伍大州公司只需在涉案债务中的320万元内承担担保责任；3.被告伍大州公司的担保责任内没有办理抵押登记手续，所以原告的第四项诉讼请求没有依据，原告对被告二的财产不享有优先受偿权。
被告伍大州公司就其辩解意见，没有向本院提交证据。
被告黄茂实经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，在法定期间内也没有提交书面答辩及证据，亦没有到庭辨认、核对原告所举证据的真实性。
原告所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2014年12月17日，林锦豪作为出借人（××），黄茂实作为借款人（××），双方签订一份编号为NO.201412171的抵押借款合同，约定：乙方向甲方借款叁佰贰拾万元整，用于购买商铺事宜；借款期限为12个月，自2014年12月17日至2015年12月16日止；月利率为2%；甲方通过银行转账或现金支付等方式支付给乙方，乙方的收款人为刘洪忠，收款账号为62×××66，开户行为建设银行珠海丽景支行；银行转账凭证及乙方的现金收据均是乙方收款的有效凭证；乙方提供位于中山市西区环市路豪景花园27、32、34、35号商铺的财产作为上述借款的抵押担保；乙方借款期限届满或经甲方书面同意借款展期届满后5日内不履行债务或不能完全履行债务的，甲方可依据物权法第195条的规定“协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”，处理上述抵押物；抵押担保的范围包括借款的本金、利息、违约金及其他为实现抵押权所支付的包括但不限于诉讼费在内的一切费用；如逾期还款，除支付本合同约定的利息外，乙方还需按未还款额按日千分之三支付违约金，乙方自愿承担违约金没有异议；乙方不按合同约定时间清还本金及利息，如逾期超过三天，视为乙方违约，甲方按双方的协议或依据乙方签署的委托书将上述财产变卖，所得价款优先偿还所欠甲方的债务；如乙方按时偿还所欠的利息及本金，甲方不能以任何理由擅自办理上述财产的过户手续。双方还就其他权利义务进行了约定。甲方栏有林锦豪字样的签名及捺印，乙方栏有黄茂实字样的签名及捺印。
同日，黄茂实出具一份划款委托书及收条，划款委托书载明：本人黄茂实委托林锦豪将本人签署的抵押借款合同（合同编号：NO.201412171）项下的借款金额3200000元划入本人指定账户内，收款人账户：62×××66，收款人名称刘洪忠，开户行：建设银行珠海丽景支行。此委托书作为本人划款依据，本人与收款人没有任何异议，双方的任何经济甲方和损失均与受托人无关。委托人栏有黄茂实字样的签名及捺印。收条载明：兹本人向林锦豪借款3200000元整，本人已收现金200000元整，已收转账3000000元整。本人已收齐全部借款金额，以上款项在2015年12月16日前归还。特立此据。借款人栏有黄茂实字样的签名及捺印。
2015年11月18日，伍大州公司出具一份股东会决议书，载明：根据《公司法》及本公司章程，本公司于2015年11月18日在公司的会议室召开股东会，出席本次会议股东共2人，代表公司股东100%的表决权，经股东会审议，表决一致通过以下决议：同意黄茂实向林锦豪借款陆佰贰拾壹万叁仟贰佰元整，担保叁佰贰拾万元（其他款项不作担保责任）。提供不可撤销的连带责任保证担保，同意以公司财产履行连带保证责任。股东签章栏有黄茂湛及王世勇字样的签名及捺印，单位栏盖有伍大州公司字样的公章。
2015年11月20日，伍大州公司出具一份担保承诺函，载明：借款人黄茂实向林锦豪申请借款，本人同意为该申请人在《抵押借款合同》（编号：NO.201412171）项下全部债务（包括但不限于透支本金、利息、滞纳金、超限费、实现债权的费用等）向贵方提供连带责任保证。保证期间至借款人向贵方偿清全部借款本息之日止。如以上所述《抵押借款合同》项下债务到期或贵方根据以上所述《抵押借款合同》约定或法律规定要求借款人提前清偿债务，借款人未按时足额履行，或借款人违反以上所述《抵押借款合同》其他约定，本人自愿履行连带担保责任。担保人签名栏盖有伍大州公司字样的公章，法定代表人栏有黄茂湛字样的签名及捺印。
庭审中，林锦豪称借款本金中的300万元是按黄茂实要求通过林苗封的银行账户转账支付至刘洪忠名下的银行账户，剩余借款本金20万元则以现金方式支付给黄茂实；2014年12月23日，林锦豪与黄茂实前往中山市国土资源局办理了抵押登记手续，同日林锦豪取得他项权证；确认黄茂实支付利息至2015年3月16日，合计192000元；2015年11月18日的股东会决议书为伍大州公司出具担保承诺函时提供。伍大州公司确认2015年11月18日股东会决议书及2015年11月20日担保承诺函的真实性，但对2014年12月17日抵押借款合同、2014年12月17日划款委托书、2014年12月17日收条、借款本金如何支付及林锦豪与黄茂实有无就抵押财产办理抵押登记手续表示不清楚，且认为其担保数额为320万元（包括借款本金及利息）。而后，林锦豪因催收无果，遂于2016年4月14日起诉至本院，主张上述实体权利。
另查，粤房地他项权证中府字第011403257、0114032585、0114032583、0114032586号他项权证均显示，房地产权属人为黄茂实，房地产他项权利人为林锦豪，他项权利种类为抵押权，债权数额为320万元整，登记时间为2014年12月23日。林苗封到庭确认其与林锦豪为父子关系，2014年12月17日其受林锦豪委托转账300万元至刘洪忠银行账户，并确认该300万元为林锦豪本人所有。
本院认为：林锦豪主张黄茂实向其借款320万元的事实，有抵押借款合同、划款委托书、中国建设银行转账凭条、证明、身份证复印件、收条、他项权证等予以证明，各证据能相互印证，形成一条完整的证据链，双方之间的债权债务关系明确，且不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。林锦豪自认收取黄茂实支付至2015年3月16日利息合计192000元的事实，利息数额没有超出法律规定的范畴，本院予以确认。现林锦豪主张黄茂实偿还借款本金320万元及利息（以实际欠款额为基数，从2015年3月17日起至清偿完毕之日止，按月利率2%计付）的诉求，没有超出双方约定及法律规定的范畴，本院予以支持。
关于保证担保与物的担保是否成立的问题。2014年12月17日抵押借款合同上存在房产抵押的内容表述，当事人亦于2014年12月23日向相关部门办理了抵押登记，本案债权存在物的担保。现黄茂实不履行债务，林锦豪主张对黄茂实名下位中山市西区环市路豪景花园27、32、34、35号房地产以拍卖、变卖该财产的价款在320万元债权范围内享有优先受偿权的诉求，符合法律规定，本院予以支持。2015年11月20日，伍大州公司出具担保承诺函就本案债权约定了保证担保责任为连带担保责任，伍大州公司、法定代表人黄茂湛亦盖章、签名、捺印予以确认，本案债权存在保证担保。伍大州公司抗辩认为其应按2015年11月18日股东会决议书上约定，仅就320万元（已包含本金及利息）承担担保责任，其他款项不作担保责任，林锦豪对此不予确认。本院认为，伍大州公司在向林锦豪就本案债权约定出具担保承诺函时，将股东会决议书一并交给林锦豪，林锦豪清楚股东会决议书内容，现担保承诺函与股东会决议书存在差异，根据《中华人民共和国公司法》第十六条第一款之规定，伍大州公司应按股东会决议书的内容在保证期间内按保证担保的范围承担连带保证责任，伍大州公司该抗辩意见，于法有据，本院予以采纳。现林锦豪在法定期限内主张伍大州公司按照连带责任保证承担保证责任符合法律规定，本院予以支持。另因林锦豪与伍大州公司并未就伍大州公司名下位于阳西县新城工业四区29、30号土地抵押权办理抵押登记手续，抵押尚未生效，林锦豪主张对伍大州公司名下位于阳西县新城工业四区29、30号土地以拍卖、变卖该财产的价款在320万元债权范围内享有优先受偿权的诉求，于法无据，本院不予支持。本案中被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。黄茂实经本院的合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国公司法》第十六条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄茂实于本判决发生法律效力之日起七日内向原告林锦豪偿还借款本金320万元及利息（以实际欠款额为基数，从2015年3月17日起至实际清偿完毕之日止，按月利率2%计付）；
二、原告林锦豪对被告黄茂实名下位于中山市西区环市路豪景花园27号［土地证号：中府国用（2014）第易20000**号；房产证号：02××85］、32号［土地证号：中府国用（2014）第易20000**号；房产证号：02××32］、34号［土地证号：中府国用（2014）第易20000**号；房产证号：02××53］、35号［土地证号：中府国用（2013）第易20051**号；房产证号：02××75］的房地产拍卖、变卖所得的价款在第一项判刑确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告阳西县伍大州不锈钢制品有限公司就原告林锦豪在实现第二判项确定的抵押优先受偿权以外的债务在320万元的范围内承担连带清偿责任；
四、驳回原告林锦豪的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从逾期履行之日起，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38544元，诉讼保全费3870，两项合计42414元（原告已预交），由被告黄茂实负担（被告于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 陈 睿
代理审判员 张剑峰
人民陪审员 李嘉宝
二〇一六年八月十二日
书 记 员 陈嘉婷
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