沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民三初字第01057号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。
负责人：卜仁校，系该支行行长。
委托代理人：赵媛，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，汉族。
被告：殷华，女，汉族。
被告：沈阳军辉房地产开发有限公司。
法定代表人：张蕊，系该公司经理。
委托代理人：高铁虹，男，汉族，系该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告ＸＸ、殷华、沈阳军辉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2014年8月27日来院起诉，本院受理后，依法由审判员王晓东适用简易程序独任审判，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵媛，被告沈阳军辉房地产开发有限公司的委托代理人高铁虹到庭参加诉讼，被告ＸＸ、殷华经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉称：被告ＸＸ、殷华于2010年1月25日与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，借款额为210，000元，用于购买沈阳市沈北新区xxx房屋，借款期限20年，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳军辉房地产开发有限公司作为保证人，为被告ＸＸ、殷华的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务，故诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的个人住房借款合同；2、判令被告ＸＸ、殷华、沈阳军辉房地产开发有限公司共同偿还剩余贷款本金186，635.14元，利息7，671.70元，罚息402.63元（利息、罚息暂计至2014年8月11日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告ＸＸ、殷华抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告沈阳军辉房地产开发有限公司对欠款承担连带还款责任；5、判令被告按合同约定给付原告律师费6，159元；6、判令由被告承担本案诉讼费用。
被告ＸＸ未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
被告殷华未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
被告沈阳军辉房地产开发有限公司辩称：我公司同意承担阶段性担保责任，但我公司承担的担保责任应该为原告实现抵押权后未获清偿部分。
经审理查明：2010年1月25日，原告（贷款人）与被告ＸＸ、殷华（借款人、抵押人）、沈阳军辉房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为210，000元；借款用于购买位于沈阳市沈北新区xxx的房产；借款期限为240个月（自2010年1月25日至2030年1月25日）；借款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；本合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告ＸＸ、殷华以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2010年1月23日在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人为上述借款提供连带责任保证；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告ＸＸ、殷华自2014年1月2日起未再偿还借款本息，截至2014年8月11日尚欠原告借款本金186，635.14元、利息7，671.70元、罚息402.63元未还，原告诉讼来院。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、预购商品房抵押权预告登记、贷款账户基本信息、被告ＸＸ、殷华的身份证、户口本及结婚证复印件、律师任务工作代理书、发票及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告ＸＸ、殷华经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告ＸＸ、殷华、沈阳军辉房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告ＸＸ、殷华未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告ＸＸ、殷华自2014年1月2日起未再偿还借款，故对原告要求解除借款合同，并要求被告ＸＸ、殷华偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告ＸＸ、殷华抵押的房产享有优先受偿权。被告沈阳军辉房地产开发有限公司为借款的保证人，主债务人ＸＸ、殷华未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳军辉房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。借款合同约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，故对被告沈阳军辉房地产开发有限公司提出该公司应对原告实现抵押权后未获清偿部分承担保证责任的抗辩，本院不予支持。至于原告主张的律师费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告ＸＸ、殷华、被告沈阳军辉房地产开发有限公司于2010年1月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告ＸＸ、殷华于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金186，635.14元、利息7，671.70元、罚息402.63元（截止至2014年8月11日）；并自2014年8月12日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决确定的给付之日止；
三、若被告ＸＸ、殷华逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告ＸＸ、殷华提供的位于沈阳市沈北新区xxx的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告ＸＸ、殷华于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费6，159元；
五、被告沈阳军辉房地产开发有限公司在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告ＸＸ、殷华应支付的上述款项承担连带责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，413元，减半收取2，206.50元，由被告ＸＸ、殷华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 王晓东
二〇一四年十月十一日
书记员 胡 畔
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。