安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0827民初674号
原告：殷宝珍，女，1953年11月24日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：袁长应，安徽大雷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐晶晶，安徽大雷律师事务所实习律师。
被告：王国利，男，1969年8月23日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：王宝霞（系王国利的妻子），女，1968年6月11日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
第三人：王枝美（系王国利的姐姐），女，1965年11月20日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
委托诉讼代理人：余明象（系王枝美的丈夫），住安徽省安庆市望江县。
第三人：王美红（系王国利的妹妹），女，1971年12月9日出生，汉族，职工，住安徽省安庆市望江县。
原告殷宝珍与被告王国利、王宝霞及第三人王枝美、王美红民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁长应和徐晶晶、被告王国利、第三人王枝美的委托诉讼代理人余明象、第三人王美红到庭参加诉讼。被告王宝霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告殷宝珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还借款本金27万元，并自2011年5月18日起按月利率1.5%支付利息至实际还款之日止；2、判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年4月12日，被告王国利因需资金周转向原告借款27万元，约定月利率1.5%，期限2个月（自2011年5月18日起至2011年7月17日止）。同年5月18日，原、被告共同到望江县公证处签订抵押借款合同并公证,被告以自有的位于望江县㎡的房产作为抵押,办理了抵押权登记。第三人王枝美、王美红明知该房产登记在王国利名下且参与公证，却随后对该抵押房产提起所有权确权诉讼，法院判决确认第三人对抵押房产享有产权份额，但原告善意取得抵押权，依法享有优先受偿权。两被告系夫妻关系，借款发生在婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，应共同偿还。两被告至今未返还借款及相应利息，为此起诉。
原告殷宝珍围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、居民身份证照片一份，证明原告身份情况；2、结婚证复印件一份，证明两被告系夫妻关系；3、借条、协议书各一份，证明借款27万元、利率、期限及抵押担保等事实；4、公证书一份和房地产他项权证、房地产权证、国有土地使用证复印件各一份，共同证明：登记在王国利名下的望私房字第××号房产作为借款抵押，进行了公证，并办理了抵押权登记等事实；5、（2017）皖08民终555号民事判决书一份，证明：第三人王枝美、王美红明知房产登记在被告王国利名下且参与了公证，生效判决不影响担保物权的有效设立，原告属善意第三人，依法享有担保物权。
被告王国利辩称，借款属实，但原告实际只开具支票支付26万元，扣取了利息1万元；借款期限到2011年7月份，但其因涉嫌诈骗犯罪于2011年5月底被刑事拘留后被判刑，所以耽误了。出狱后其在2017年底找到原告姨妹夫方必跃协商还款，愿意将抵押房产抵偿借款，但就该房产作价未达成一致意见。借款27万元应偿还，但目前能力有限只能分期偿还。
第三人王枝美、王美红述称，抵押的房产是王国利、王枝美、王美红共有的，份额已经法院生效判决确认；原、被告之间的借贷关系与第三人无关，行使抵押权不能侵犯第三人的合法权益。
两被告及第三人均未提供证据。
经庭审质证，被告王国利对原告提供的证据1、2、3、5均无异议，对证据4质证认为，其没参与办理房地产他项权证，抵押借款合同上王宝霞的签名是提前签的，办理公证时她没到场。第三人对证据5的民事判决书无异议，对其他证据以民间借贷与其无关为由不予质证。
本院经审理认定事实如下：被告王国利、王宝霞系夫妻关系。2011年4月12日，被告王国利向原告借款27万元，签订协议书并出具了借条，约定：月利率1.5%，期限2个月，王国利以望私房字第××号住宅房产一套作为担保，并将房地产权证、国有土地使用证交付原告保管等。同年5月18日，王国利、王宝霞与殷宝珍在望江县公证处签订抵押借款合同并公证，约定：王国利、王宝霞（甲方）以其位于望江县的建筑面积126.2㎡的望私房字第××号房产作为抵押，向殷宝珍（乙方）借款27万元，于合同签订后办理抵押登记手续；借款期限2个月（自2011年5月18日起至7月17日止），月利率1.5%；双方认可抵押房产价值为27万元等。王国利、王宝霞、殷宝珍分别在合同上签名。望江县公证处于当日出具了（2011）皖望公证字第161号公证书。次日，望江县房地产管理局颁发了登记号为7054的房地产他项权证，载明：房地产他项权利人为殷宝珍，房地产权利人为王国利，房地产权证号为望私房字第××号，权利种类为抵押权，权利价值为27万元，权利设定日期为2011年5月19日。后，被告未按约返还借款。
房地权证望私房字第××号房地产权证载明，坐落在望江县的住宅房屋的房地产权利人为王国利，登记时间为2010年9月29日，房屋为砖木结构，面积126.20㎡。
2011年6月27日，王枝美、王美红就该抵押房产对王国利提起所有权确权诉讼，本院于2014年5月29日作出（2011）望民一初字第00643号民事判决。第三人殷宝珍不服提起上诉，安庆市中级人民法院于2014年9月29日作出（2014）宜民一终字第01048号民事裁定：撤销望江县人民法院（2011）望民一初字第00643号民事判决，发回重审。本院经重审于2016年10月30日作出（2014）望民一重初字第00003号民事判决：王枝美、王美红对坐落在望江县（房地权证望私房字第××号）房产各享有二十四分之五的所有权，王国利享有二十四分之十四的所有权。殷宝珍仍不服提起上诉，安庆市中级人民法院于2017年5月27日作出（2017）皖08民终555号民事判决，驳回上诉，维持原判。
审理中，原告表示，因时间原因未能找到当时交付借款的凭证，故同意按被告王国利主张的实际借款为26万元。
本院认为，原告与被告王国利之间的民间借贷合同以及原告与两被告就该笔借款签订的抵押借款合同，意思表示真实，且不违反法律规定，应受法律保护，双方应当按照约定全面履行自己的义务。该笔借款系被告王国利、王宝霞作为夫妻共债共签的，应认定为夫妻共同债务。两被告未按约定返还借款，应承担相应的违约责任。被告王国利主张实际出借的金额为26万元，原告未能提供借款支付凭证，当庭认可被告的该抗辩主张，故应认定实际借款金额为26万元；双方约定月利率1.5%，不违反法律规定；因此，对原告要求两被告返还借款并支付利息之请求应予支持。原、被告约定以登记权人为王国利的坐落在望江县（房地权证望私房第0XX**号）的房产作为借款抵押并办理了登记，抵押权依法设立；双方未约定抵押范围，故抵押担保的范围依法应包括主债务及利息等。在抵押权设立后，第三人王枝美、王美红通过诉讼并经生效判决确认对该抵押房产各享有二十四分之五的所有权，但在抵押权设立时，该房产的登记权人为王国利一人，原告基于信赖登记公示与王国利签订抵押借款合同并办理了抵押登记，属善意第三人，依法善意取得抵押权，应受法律保护。第三人王枝美、王美红对该抵押房产享有的合法权益，不能对抗原告行使抵押权，如因此遭受损害，可另行向王国利主张赔偿。被告王宝霞放弃应诉答辩权利，应承担相应的不利后果。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百零六条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王国利、王宝霞于本判决生效之日起十日内返还原告殷宝珍借款本金26万元，并自2011年5月18日起按月利率1.5%支付利息至实际清偿之日止；
二、若被告王国利、王宝霞未按期履行上述第一项给付义务，原告殷宝珍有权以坐落在望江县（房地权证望私房字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5350元，由被告王国利、王宝霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 虞 辉
人民陪审员 王业意
人民陪审员 方根銮
二〇一八年八月八日
法官 助理 王 红
书 记 员 陈 远
附判决引用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
……
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。