河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初3154号
原告：蒋知礼，男，1988年5月25日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：刘国俊，河南天基律师事务所律师。
被告：商海涛，男，1980年3月28日出生，汉族，住河南省荥阳市。
被告：孙莹莹，女，1983年2月12日出生，汉族，住郑州市中原区。
二被告共同委托诉讼代理人：史挥龙、付立明，河南新动力律师事务所律师。
原告蒋知礼（以下简称原告）诉被告商海涛、孙莹莹（以下简称二被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘国俊、二被告的共同委托诉讼代理人史挥龙、付立明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年4月13日签订的《房屋买卖合同》；2.二被告向原告支付定金18000元、违约金25万元，赔偿原告损失10万元，共计368000元；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年4月13日，原、被告双方在郑州世之家房地产营销策划有限公司圣菲城分公司居间下签订了《房屋买卖合同》。合同约定被告将位于郑州市金水区鑫苑西路6号院1号楼17层62号房屋出售给原告，建筑面积为132平方米，房屋及其配套设施的总价款为298万元，被告保证该房屋具有上市交易条件。本合同签订后甲乙双方任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付总价款1‰的违约金。原告于合同签订当日支付定金18000元，郑州世之家房地产营销策划有限公司圣菲城分公司向原告出具了定金收据。2017年4月17日向被告支付50万元首付款。2017年4月28日，郑州市不动产登记中心出具不动产登记资料查询结果证明一份，涉案房产于2016年1月29日被商丘市梁园区人民法院查封。涉案房产被查封，合同无法继续履行，导致合同目的不能实现。原告要求解除合同，被告迟迟不与原告见面协商解除合同的问题。被告的违约行为给原告造成了重大的损失（包括支付首付款的利息损失、房屋差价损失）。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，恳请法院支持原告的请求。
二被告辩称，一、被告在与原告签订《房屋买卖合同》时，对本案房屋已被法院查封并不知情。双方签订的合同合法有效，只是在履行合同过程中发现房屋被法院查封，法院查封时因为第三人行为造成的，买卖双方对查封行为是无法预见的，本案房屋被查封这一事件对双方履行房屋买卖合同而言属于意外事件，这是由于不能预见的原因所引起的。二、被告在得知本案房屋被查封后，立即与原告沟通，为了损失最小化，被告在第一时间将所收的50万元购房款退还给原告。在得知本案房屋被查封后积极处理案件，相关情况也一直与原告沟通至本案房屋解封，故本案房屋不存在不能交易的情形，就履行《房屋买卖合同》而言，被告已经排除相关妨碍，不存在“合同无法继续履行”之情形。三、被告在履行合同过程中不存在任何过错，且为了合同能够顺利履行积极付出，原告本可以继续履行合同，却要求单方解除合同，原告才是合同解除的过错方，故其应承担合同解除所产生的法律责任。
根据原、被告诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院确认以下事实:
1.2017年4月13日，被告商海涛作为卖方（甲方），被告孙莹莹作为甲方的代理人，原告作为买方（乙方），郑州世之家房地产营销策划有限公司圣菲城分公司作为居间方（丙方）签订《房屋买卖合同》（合同编号：1002314）一份，主要约定：甲方拥有位于金水区鑫苑西路6号院1号楼17层62号房屋，房屋建筑面积为132平方米，乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属均无异议；甲方保证该房屋无抵押、无担保、无出租，若有上述情形之一的，须保证无其他争议纠纷，同时保证该房屋具有上市交易条件。乙方应于本合同首次签订时支付定金、佣金及代办费共计人民币拾万圆整，其中佣金及代办费人民币陆万壹仟陆佰圆整，余额作为丙方代甲方保管的定金。甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，向丙方承担该项所产生的佣金及其他合理费用，同时并承担乙方和丙方由此产生的其他经济损失。本合同签订后甲乙双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。
2.二被告系夫妻关系，于2007年1月30日在郑州市中原区民政局登记结婚。郑房权证字第××号房屋所有权证显示：房屋坐落于金水区鑫苑西路6号院1号楼17层62号，所有权人商海涛。
3.2017年4月13日，郑州世之家房地产营销策划有限公司圣菲城分公司出具的《收款收据》载明，交款人为原告，系付买卖佣金定金及代办费，金额18000元。
2017年4月17日，被告孙莹莹代被告商海涛出具收据一份，载明：今收到蒋知礼（身份证号：）购房首付款大写：伍拾万元整（人民币：￥500000.00），用于购买本人商海涛位于金水区鑫苑西路6号院1号楼17层62号的房屋壹套（房屋所有权证号：郑房权证字第××号）。
4.2017年4月28日，郑州市不动产登记中心出具不动产登记资料查询结果证明显示，郑房权证字第××号房屋被商丘市梁园区人民法院查封，查封时间自2016年1月29日至2019年1月28日。
5.二被告已将原告支付的购房首付款50万元退还原告。庭审中，原告明确违约金自签订合同时算至起诉之日前一天，按合同约定的计算方式计算；赔偿损失按照郑州市政务服务网公布的房地产数据分析计算的损失是17万元，按照10万元主张。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原告与二被告、郑州世之家房地产营销策划有限公司圣菲城分公司签订的《房屋买卖合同》系三方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该《房屋买卖合同》成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……”。依据原告提交的不动产登记资料查询结果显示该涉案房屋在签订合同之前已被法院查封，处于查封状态的房屋不得转让，致使交易时合同不能履行；二被告称后期积极排除房屋交易相关妨碍，未提交涉案房屋查封已被解除的相关证据，应视为二被告违约。另根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告主张依法解除原、被告之间关于2017年4月13日签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。
原告主张二被告支付定金18000元、违约金25万元，赔偿原告损失10万元。本案中，《房屋买卖合同》约定原告自愿购买涉案房屋并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状即产权归属均无异议，原告作为一个具有完全民事行为能力的自然人，应对涉案房屋是否存在查封、扣押等状态尽到谨慎注意义务。依据原、被告签订的《房屋买卖合同》约定，二被告违约，应向原告支付定金、佣金及代办费18000元，原告主张二被告支付定金18000元本院予以支持；另查明，原、被告签订的《房屋买卖合同》中对违约金的约定过高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，违约金的约定超过原告的实际损失，另原告在签订《房屋买卖合同》时对该涉案房屋现状即产权归属未尽到谨慎注意义务，故本院酌定二被告支付原告违约金6万元，原告主张违约金25万元过高部分本院不予支持；因原告未提供证据证明其实际损失，故对原告主张被告赔偿损失10万元，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蒋知礼与被告商海涛、孙莹莹签订的编号为1002314的房屋买卖合同；
二、被告商海涛、孙莹莹于本判决生效后十日内赔偿原告蒋知礼定金、佣金及代办费18000元；
三、被告商海涛、孙莹莹于本判决生效后十日内赔偿原告蒋知礼违约金6万元；
四、驳回原告蒋知礼的其他诉讼请求。
案件受理费6820元，公告费260元，由原告蒋知礼负担5374元，被告商海涛、孙莹莹负担1706元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 胡亚芹
人民陪审员 宋献宏
人民陪审员 陈 岭
二〇一八年三月二十日
书 记 员 李清阳