安徽省休宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）休民一初字第00027号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行。
负责人：毛高林，该支行行长。
委托代理人：项银广，安徽项银广律师事务所律师。
被告：吴鲜艳，女，1970年7月28日出生，汉族。
委托代理人：李顺高，系被告吴鲜艳的配偶，本案第二被告。
被告：李顺高，男，1970年1月25日出生，汉族。
被告：江飞云，男，1962年2月27日出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行诉被告吴鲜艳、李顺高、江飞云借款合同纠纷一案，本院于2013年12月17日立案受理，依法由审判员操秀开适用简易程序于2014年1月13日、1月24日两次公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行的委托代理人项银广、被告李顺高、江飞云到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行诉称：2012年11月29日，原告分别与吴鲜艳、江飞云签订《个人额度借款合同》和《最高额抵押合同》。借款合同约定授信额度金额为800000元，吴鲜艳可以循环使用上述额度；额度存续期最长为10年，自2012年11月29日至2022年11月29日；吴鲜艳每次提款的借款期限自原告将贷款发放至吴鲜艳放款帐户起至约定还款日止，以借据记载为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%，罚息利率按在贷款利率基础上加50%确定。抵押合同约定江飞云以其自有的位于休宁县海阳镇齐云西大道A幢的房地产【国有土地使用证号国某（2000）字第2993号、房产权证号休字第××号】为吴鲜艳的借款提供最高额为1400000元的抵押担保，并对抵押物进行登记，房地产他项权证号为休字第20121974号。合同签订后，原告与吴鲜艳于2012年12月3日签订《借款借据》一份，双方约定借款金额为800000元、年利率为8.4%，到期日为2013年12月3日，还款方式为按月付息、到期一次性还本。原告于当日将贷款转至吴鲜艳帐户。吴鲜艳在借款后支付了前11个月的利息，但最后一个月的利息和本金800000元至今尚未归还。为此，原告向法院起诉，要求判令被告归还借款本金800000元和利息，李顺高、江飞云为吴鲜艳承担连带责任，并由被告承担本案诉讼费用。第二次庭审中，原告变更了诉讼请求，要求法院判令吴鲜艳立即归还借款本金800000元及利息（利息按合同约定计算至还清日止），李顺高对前述款项承担连带清偿责任，江飞云在抵押物的限额范围内对前述款项承担保证责任，原告在前述款项范围内对抵押物享有优先受偿权，由被告承担本案的诉讼费用。
李顺高、吴鲜艳、江飞云对原告所主张的事实没有异议，并承认原告所提出的全部诉讼请求。
中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：
1、中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证证明书及身份证复印件，证明中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行的诉讼主体资格。
2、被告吴鲜艳、李顺高、江飞云的身份证复印件及江飞云无婚姻登记记录证明，证明被告的诉讼主体资格。
3、个人额度借款合同复印件、个人信贷分期还款计划表复印件、个人最高额抵押合同复印件、江飞云的房地产权证复印件、国有土地使用权证复印件，证明中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行与吴鲜艳之间的个人额度借款合同关系及江飞云以位于休宁县海阳镇齐云西大道A幢的房产为被告吴鲜艳与中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行之间的借款提供最高额为1400000元的担保。
4、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据，证明中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行已经履行了给付吴鲜艳借款800000元的合同义务。
5、他项权证，证明抵押物（江飞云所有的位于休宁县海阳镇齐云西大道A幢房屋）已进行抵押登记，中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。
对中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行提供的证据，李顺高、吴鲜艳、江飞云均无异议，本院经审查予以确认。李顺高、吴鲜艳、江飞云未向法庭提供证据。
鉴于李顺高、吴鲜艳、江飞云对中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行所主张的事实无异议，本院对中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行所主张的事实予以确认。
另查，李顺高与吴鲜艳系夫妻关系。
本院认为：中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行与吴鲜艳签订的《个人额度借款合同》及中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行与江飞云签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，形式合法有效，理应遵守。中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行为抵押权人，江飞云为抵押人，本院予以确认。吴鲜艳未按照约定归还借款本息，已构成违约。中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行有权按照合同约定，要求吴鲜艳偿还借款本金和利息。本案借款发生在吴鲜艳与李顺高夫妻关系存续期间，依法应按夫妻共同债务处理。江飞云与中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行签订了抵押合同，并办理了抵押登记，在吴鲜艳未能按照合同约定履行还款义务的情况下，中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行有权要求对抵押物优先受偿。中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行的诉讼请求有相应的事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、被告吴鲜艳在本判决生效后二十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行借款本金800000元及利息（利息按合同约定计算至还清日止）；
二、被告李顺高对上述款项承担连带清偿责任；
三、被告江飞云在抵押物的限额范围内对上述款项承担保证责任。若被告吴鲜艳不能按时履行上述款项，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司休宁县支行有权对抵押物（被告江飞云所有的位于休宁县海阳镇齐云西大道A幢房屋）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费11800元，减半收取5900元，保全费5000元，合计10900元，由被告吴鲜艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
对财产案件提起上诉的，应在递交上诉状之日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求交纳案件受理费，否则按自动放弃上诉处理。
本案申请执行的期间为二年。
审判员 操秀开
二〇一四年二月十八日
书记员 程海鸿
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。