江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初1506号
原告招商银行股份有限公司海安支行，住所地海安县海安镇中坝南路2号1幢102、202室。
负责人生文，该支行行长。
委托代理人周旭，江苏维多利律师事务所律师。
被告陈美娟。
被告吉加明。
被告海安县日月汽车材料经营部，住所地海安县海安镇三塘村十一组。
投资人吉加明。
委托代理人吉远来，江苏紫石律师事务所律师，同为三被告代理人。
原告招商银行股份有限公司海安支行（以下简称招行）诉被告陈美娟、吉加明、海安县日月汽车材料经营部（以下简称经营部）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法组成合议庭，于同年6月2日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人周旭，被告陈美娟、吉加明、经营部的委托代理人吉远来到庭参加诉讼，案现已审理终结。
原告农商行诉称：2013年5月31日，原告与被告陈美娟、经营部签订个人授信及担保协议一份，约定，原告向被告陈美娟提供总额为人民币800万元的可循环授信额度，陈美娟可在2013年5月31日至2018年5月31日期间内申请使用，被告经营部以其所有的位于海安县海安镇通榆北路188号3幢2、4层（产权登记编号为海安县海安镇字第××号、第20××70号）房屋所有权及相应土地使用权为该授信项下的债权提供抵押担保。2014年12月1日，原告与陈美娟签订个人贷款借款合同一份，约定陈美娟向原告借款人民币200万元，借款期限40个月，还款方式为自主月供，等额还款。当日，原告向陈美娟出借人民币200万元。2015年5月7日，原告与陈美娟又订立个人贷款借款合同一份，约定陈美娟向原告借款人民币600万元，借款期限36个月。当日，原告向陈美娟实际出借人民币600万元。2016年2月28日，被告陈美娟未能按期支付当期本息，原告于同年3月3日依约宣布上述两笔贷款提前到期，并按约通知被告。现原告起诉请求判令：1、被告陈美娟、吉加明立即归还原告借款本金7829199.77元及利息14373.45元，并自2016年3月4日起分别以1944709.02元和10482.34元为基数，按年利率8.55%支付逾期利息和复利；以5884490.75元和3891.11元为基数按年利率8.9063%支付逾期利息和复利。2、被告陈美娟、吉加明支付原告花费的律师代理费154100元。3、原告有权就被告经营部抵押的位于海安镇通榆北路188号3幢201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、401、402、403、404、405、406、407、408、409、410、411、412室房屋所有权及相应的土地使用权拍卖或变卖所有价款在借款本金7829199.77元及相应利息及费用范围内优先受偿。
被告陈美娟辩称：被告陈美娟向原告借款以及已归还部分本息是事实。原告在诉讼前，曾与被告陈美娟多次协商，原告也口头答应可延期三个月归还本息，但原告却在三个月未到期时提起诉讼。被告陈美娟同意仍按合同约定按月支付每个月到期的本息。
被告吉加明辩称：被告吉加明与被告陈美娟是共同还款人，承认共同还款。
被告经营部辩称：被告经营部是案涉借款的抵押担保人，同意以抵押的财产清偿借款。
经审理查明：2013年5月31日，授信人（抵押权人）招行与授信申请人陈美娟、抵押人经营部签订个人授信及担保协议一份，约定，经授信人申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币捌佰万元整的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为60月，即从2013年5月31日起到2018年5月31日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押物为海安县海安镇通榆北路118号3幢2、4层，评估值为928.84万、683.48万，权属证明及编号为海安房权证海安镇字第××号、20××70号；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及其他凭证；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；授信申请人未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；等等。同日，双方到有权部门办理了抵押物登记手续，形成海安房他证海安镇字第2013020**号房屋他项权证书和苏海他项（2013）第421号国有土地他项权证书。房屋他项权证书记载抵押房屋为海安镇通榆北路188号3幢201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、401、402、403、404、405、406、407、408、409、410、411、412室房屋，债权数额为800万元，其中土地贷款50万元。国有土地他项权证书记载抵押土地座落为海安镇通榆北路188号3幢。
同日，被告吉加明作为共同债务人向原告出具共同还款承诺书，愿同授信申请人、借款人共同偿还授信协议、借款合同项下银行贷款，对上述债务承担无限连带清偿义务，直至全部债务清偿完毕。
2014年12月1日，贷款人招行与借款人陈美娟签订个人贷款借款合同一份，约定，贷款金额为人民币200万元，具体以借款借据为准；贷款期限为40个月，即从2014年12月1日起至2018年4月1日止；本合同执行利率为年利率7.2%；借款人未按合同的约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择自主月供、等额还款的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从以下扣款帐户中直按扣划贷款本金和利息，具体扣款账户以借款借据为准；借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，即视为已发生违约事件；贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等均由借款人全数负担；等等。同日，原告按约向被告陈美娟发放贷款200万元，被告陈美娟向原告出具借款借据一份，记载：借款金额人民币200万元，扣款日每月1日，首次扣款日2015年1月1日，贷款执行年利率为7.2%。
2015年5月7日，贷款人招行与借款人陈美娟签订个人贷款借款合同一份，约定，贷款金额为人民币600万元，具体以借款借据为准；贷款期限为36个月，即从2015年5月7日起至2018年5月7日止；本合同执行利率为年利率6.5625%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按合同的约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择自主月供、等额还款的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从以下扣款帐户中直按扣划贷款本金和利息，具体扣款账户以借款借据为准；借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，即视为已发生违约事件；贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等均由借款人全数负担；等等。同日，原告按约向被告陈美娟发放贷款600万元，被告陈美娟向原告出具借款借据一份，记载：借款金额人民币600万元，贷款执行年利率7.1875%，扣款日每月1日，首次扣款日2015年7月1日。
其后，被告陈美娟按约归还借款本息至2016年1月28日，后未能足额按期归还当期借款本息。至2013年3月3日，借款200万元中，被告陈美娟尚欠本金1944709.02元、利息10482.34元；借款600万元中，被告陈美娟尚欠本金5884490.75元、利息3891.11元。
诉讼中，原告提供了其与江苏维多利律师事务所签订的委托代理合同，及收款回单和增值税发票三份，以证明其为本案代理，支付律师代理费154100元。收款回单上记载，用途附言：零售客户陈美娟律师费。三张律师代理费发票的金额分别为10万元、23451.41元、30648.59元。但就陈美娟的借款，原告向本院起诉了三起案件，均以招行为原告、陈美娟为被告，其中本案的标的额最大。
本院认为：原告招行与被告陈美娟之间的借款合同，以及与抵押人经营部之间的抵押合同是双方当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按约全面履行义务。招行按约向被告陈美娟履行了发放贷款的义务，被告陈美娟应当按照合同约定归还借款本息。因借款人陈美娟已逾期还款，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息（包括复息）并要求支付相关费用。按照个人授信及担保协议、借款合同约定，借款人陈美娟应当承担本案的律师代理费。原告支付的律师代理费154100元系为三起案件支付的，本案的代理费应为10万元。被告吉加明作为共同债务人承诺共同还款，故应对陈美娟的债务承担共同还款义务。
被告经营部以其所有房屋和土地为借款提供抵押，并办理了抵押登记，在被告陈美娟不能履行义务时，原告有权以该房屋和土地折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告陈美娟、吉加明连带归还原告招商银行股份有限公司海安支行贷款本金7829199.77元及利息14373.45元，并自2016年3月4日起分别以1944709.02元、10482.34元为基数按年利率8.55%支付逾期利息和复利至实际还清贷款之日止；以5884490.75元、3891.11元为基数按年利率8.9063%支付逾期利息和复利至实际还清贷款之日止。
二、被告陈美娟、吉加明连带支付原告招商银行股份有限公司海安支行律师代理费10万元。
上述两项义务，由被告陈美娟、吉加明于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。
三、如被告陈美娟、吉加明不如期足额履行上述第一、二项义务，则原告招商银行股份有限公司海安支行有权就被告海安县日月汽车材料经营部抵押的位于海安镇通榆北路188号3幢201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、401、402、403、404、405、406、407、408、409、410、411、412室房屋所有权及相应的土地使用权拍卖或变卖所有价款在800万元范围内优先受偿。
四、驳回原告招商银行股份有限公司海安支行的其他诉讼请求。
案件受理费68177元，诉讼保全费5000元，合计73177元，由原告招商银行股份有限公司海安支行承担1153元，被告陈美娟、吉加明连带负担72024元（被告陈美娟、吉加明负担部分已由原告代垫，被告陈美娟、吉加明于履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费68177元（开户名：南通市财政局，帐号：47×××82，开户行：中行西被闸支行）。
审 判 长 滕自强
代理审判员 景 慧
人民陪审员 李 明
二〇一六年六月十七日
书 记 员 周海华
附《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。