上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初65626号
原告：杨争佳，女，1979年10月17日生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：罗浩，男，1992年6月10日生，汉族，住安徽省。
原告杨争佳与被告罗浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨争佳、被告罗浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨争佳向本院提出诉讼请求：1、被告私自转租、违约，要求解除与被告签订的租房合约；2、被告承担相应违约责任，赔偿原告一个月租金人民币900元整，以及房屋内的装修添附归原告所有。审理中，原告增加诉讼请求，要求被告按照现状将房屋返还给原告，另原告表示房屋内添附即为被告添置物。事实和理由：2015年10月，原、被告签订关于上海市浦东新区申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的租房协议，原告为系争房屋的产权人，被告为租客，租赁期限为五年。合约第一条明确系争房屋为被告居住使用，但被告于2015年12月开始就将系争房屋转租他人居住。2016年7月，原告曾致电被告要求停止转租行为，但被告不听，继续于2017年1月将系争房屋转租给其某房客谢某。原告于2017年6月28日晚发现此事并报警处理，有派出所备案，并获取被告与谢某的租房合同等相关证明。在未经原告允许的情况下，被告将系争房屋转租给他人居住，现原告要求与被告解除合约，并要求被告承担合约第八条的违约责任。
被告罗浩辩称，其有权将系争房屋给朋友居住，其未违约故原告无权解除合同，其不同意原告主张的违约金，不同意原告的全部诉讼请求。若认定为被告违约，其同意支付违约金900元，装修可给原告，添附物品不同意无偿给原告，返还系争房屋需要期限。
本院经审理认定事实如下：2015年11月1日，原告作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告、作为中介方的案外人上海聚家房地产经纪事务所签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于上海市浦东新区申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告居住使用，租赁期限为五年，自2015年11月1日起至2020年10月31日止，租金第一年为每月800元，第二年为每月900元，每三年为每月1,000元，第四年为每月1,100元，第五年为每月1,200元，租金按三个月为一期支付，乙方同意支付甲方租赁保证金800元。合同第8条约定：“本合同生效后，甲、乙双方应当诚意履行。如任何一方没按合同事项履行的则视为违约。且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的1倍。若甲方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方应出示相关凭证为准；若乙方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，乙方除了承担违约责任外，乙方还应将该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。”合同还约定其某相关事宜。合同签订后，原告向被告交付系争房屋(毛坯)，被告支付原告押金800元，并陆续支付租金至2017年10月31日止。被告将系争房屋的厨房、客厅、卫生间、卧室、地板进行装修。现原告认为被告擅自转租的行为违反合同约定，故原告于2017年8月诉至本院，要求判如所请。
审理中，原告提供被告与案外人谢某2于2017年1月7日签订的《上海市租赁合同》(复印件)和系争房屋的水电费账单，证明被告将系争房屋出租给谢某2使用，租赁期限为一年，自2017年1月7日起至2018年1月6日止，租金为每月2,300元，并约定了其某相关事宜，后系争房屋内的水电费由谢某2缴纳。被告对上述租赁合同复印件的真实性不予认可。
审理中，经本院准许，原告申请证人谢某1出庭作证。谢某1表示其于2017年1月通过中介向被告承租系争房屋，签订合同当日其支付租金6,300元，租金三个月一付，租金已支付至2017年7月6日止。2017年4月19日其支付的租金为现金，被告未出具收条。谢某1提供其与被告间的短信记录：2017年4月1日10时27分，被告使用手机号XXXXXXXXXXX向谢某1发送短信：“你好，我这边房东你租金可以付了。”另提供其与被告间的通话记录，证明其于2017年3月12日、4月4日、4月19日、8月8日与被告电话联系。谢某1表示其于2017年6月底原告报警时认识原告，认可原告递交的水电费账单为其所支付，后被告称打官司需要租赁合同原件，租赁合同原件已被被告取走。被告对上述证人提供的短信内容和通话记录的某某不表异议，确认系自己使用的电话号码与证人通话和发送短信，但不记得是否发过；对证人其某证言不予认可，表示其未与证人签订过租赁合同，证人系与原告签订租赁合同。
以上事实由原告递交的《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》、《上海市租赁合同》、水电费账单，证人谢某2的证言，证人谢某2递交的通话记录，以及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。庭审中，虽被告否认与证人签订租赁合同，但根据证人的陈述、证人与被告间的通话记录，以及证人提供被告向其催缴租金的某某，可以认定被告将系争房屋转租给案外人的某某，故原告要求解除租赁合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定，原告因被告的违约行为而主张违约金900元，与法并无不合，本院予以支持，审理中，原告愿意扣除被告已支付的押金抵扣部分违约金，本院予以照准。由于添附物不同于添置物，被告在承租期间添置的可移动物品不属于添附物范围，故原告要求判令被告添置的物品归原告所有，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持，但对于房屋内装修和已形成附和的装饰装修物应归原告所有，故被告应将装修现状的系争房屋移交给原告。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十四条第二款的规定，判决如下：
一、解除原告杨争佳与被告罗浩于2015年11月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告罗浩应于本判决生效之日起十日内迁出位于上海市浦东新区申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋，并将上述房屋按照现状移交给原告杨争佳；
三、被告罗浩应于本判决生效之日起十日内支付原告杨争佳违约金900元，此款与原告应返还被告的押金800元相抵扣后，被告还应支付原告100元；
四、驳回原告杨争佳的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由原告杨争佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邱连祥
二〇一七年九月十二日
书记员 瞿佳侃
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十四条……
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。