广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中二法古民一初字第170号
原告：太元中华重工业有限公司，住所地香港九龙官塘。
法定代表人：梁余爱菱。
原告：中山太元重工业有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：梁余爱菱。
委托代理人：王世平，广东中天律师事务所律师。
被告：泓昊国际有限公司，住所地香港九龙旺角。
法定代表人：高强。
被告：中山市泓昊船业有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：赖均朝。
原告太元中华重工业有限公司（以下简称太元公司）、中山太元重工业有限公司（以下简称中山太元公司）诉被告泓昊国际有限公司（以下简称泓昊公司）、中山市泓昊船业有限公司（以下简称中山泓昊公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月4日公开开庭进�了审理。两原告的委托代理人王世平到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年5月31日，原告太元公司将从中山市横栏镇工业发展有限公司租赁的工业用地及厂房分租给被告泓昊公司使用，双方签订了《租赁合同书》，合同约定了租期为五年，总租金为陆佰肆拾万元，并约定了付款时间、付款方式及逾期付款的违约责任等。同日，原告太元公司授权在大陆的全资公司“中山太元公司”与被告泓昊公司签订了《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议》，后又于2010年6月14日签订的《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议补充协议之一》，被告泓昊公司遂以该场所为经营场所成立了“中山泓昊公司”。2010年11月23日，原告太元公司与被告泓昊公司、中山泓昊公司又签订了2010年6月14日签�的《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议补充协议之二》，约定被告泓昊公司、中山泓昊公司共同承担《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议补充协议》和《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议补充协议之一》下被告泓昊公司的责任并接受有关的规范。合同签订后，被告泓昊公司、中山泓昊公司依约向原告太元公司、中山太元公司支付租金，但从2012年3月开始，被告中山泓昊公司因经营不善等原因开始拖欠租金，2012年8月被告中山泓昊公司因经济纠纷公司财产被广东省韶关市曲江区人民法院查封，被告中山泓昊公司倒闭，人员全部撤离。为了保护被告中山泓昊公司的财产安全，原告中山太元公司在向原告太元公司请示后，抽调了数名保安人员从2012年9月1日起日夜看守被告中山泓昊公司的财产。现两被告已拖欠原告租金两百余万元，原告还代为垫付了二十余万元的财产保管费用，给原告造成了巨大的经济损失。两被告的长期拖欠租金的行为已经违反了合同约定，构成了违约，依法应当承担包括支付拖欠租金及逾期付款滞纳金等在内的违约责任。为了减少对原告造成的损失。特诉至法院，请求判令：一、解除原告太元公司与被告泓昊公司于2010年5月31日签订的《租赁合同书》；解除原告中山太元公司与被告泓昊公司于2010年5月31日签订的《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议》及2010年6月14日签订的《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议补充协议之一》；解除原告太元公司与被告泓昊公司、中山泓昊公司于2010年11月23日签订的《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议补充协议之二》；二、两被告立即清场，将位于原告场地上的财物搬离；三、两被告立即向两原告支付所欠场地租金2256666.67元及逾期付款滞纳金406400元（暂计至2013年12月），合计2663066.67元；四、两被告向原告支付财产保管费用270087.29元，以上合计金额2933153.96元；五、案件受理费由两被告负担。庭审过程中，两原告撤销对两被告的第二项诉求。
两原告对其陈述的事实，在举证期限内提供的证据有：一、太元中华重工业有限公司的公司登记注册资料，证明原告太元中华重工业有限公司的诉讼主体资格；二、中山太元重工业有限公司，证明原告中山太元重工业有限公司的诉讼主体资格；三、泓昊国际有限公司的公司登记注册资料，证明被告泓昊国际有限公司的诉讼主体资格；四、中山市泓昊船业有限公司，证明被告中山市泓昊船业有限公司的诉讼主体资格；五、原告太元中华重工业有限公司与中山市横栏镇工业发展有限公司签订的《租赁合同书》，证明两被告向原告租赁使�的位于中山市横栏镇西江边的厂房及工业用地是原告太元中华重工业有限公司于2002年8月向中山市横栏镇工业发展有限公司租赁的；六、《租赁合同书》补充协议，证明从2009年6月18日起，中山市横栏镇西江边的厂房及工业用地由两原告共同承租；七、原告太元中华重工业有限公司与泓昊国际有限公司签订的《租赁合同书》及附件，证明：1、原、被告就租赁物的租期、租金的支付时间、支付方式及违约责任等合同条款达成的协议；2、原告向被告提供的租赁物的情况；八、《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议》、《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议》补充协议之一、《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议》补充协议之二，证明：1、原被告对租赁物具体使用情况的约定；2、确定被告中山市泓昊船业有限公司与泓昊国际有限公司共同承担�同的责任义务；九、安保费用支付工资单，证明在被告中山市泓昊船业有限公司倒闭后财产被法院查封期间，原告中山太元重工业有限公司代为派遣保安人员看护其公司财产，共支付保安工资270087.29元；十、韶关市曲江区人民法院《民事裁定书》，证明因其他案外债权人的申请，被告在租赁场地上的财产被韶关市曲江区人民法院于2012年8月30日被依法裁定查封。由于被告此时早已停产，其老板不知所踪，被告被查封的财产一直是由原告安排保安人员保管，产生的保管费理应由被告方承担；十一、中山市第二人民法院《查封（扣押）财产清单》，证明因被告的债权人强制执行申请，中山市第二人民法院于2013年12月6日依法查封了被告在场地上的财产，并指定由原告单位负责保管，产生的保管费理应由被告方承担；十二、《拍卖意见书》，《拍卖成交确认书》及《执行裁定书》，证明因被告方对外欠付包括原告等数十家单位和个人的债务，其在租赁场地上的财产已被中山市第二人民法院依法拍卖，被告方已无继续履行与原告方签订的《租赁合同书》及相关协议的可能，原告方有权依法解除所签订的合同；十三、中山市第二人民法院交接笔录，证明：1、被告方在租赁场地上的财产于2014年4月29日移交给了买受人麦雁肖；2、被告方被拍卖的财产在移交前都是由原告方代为保管的事实，原告为此发生了巨额的保管费理应由被告方承担。
因以《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其它方式无法送达，本院依法于2014年3月24日发出公告，向两被告送达诉状和传票等应诉材料，但公告期限届满，两被告仍没有到庭应诉、答辩，亦没有提交证据。
经审理查明：2002年8月30日，两原告与中山市横栏镇工业发展有限公�签订了租赁合同，约定坐落于横栏镇西江边上的工业用地及厂房设施租给两原告使用，使用时间从2002年10月至2022年9月。2010年5月31日，原告太元公司将从中山市横栏镇工业发展有限公司租赁的工业用地及厂房分租给被告泓昊公司使用，双方签订了《租赁合同书》，合同约定了租期为五年，总租金为陆佰肆拾万元，并约定了付款时间、付款方式及逾期付款的违约责任等。同日，原告太元公司授权在大陆的全资公司“中山太元公司”与被告泓昊公司签订了《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议》，后又于2010年6月14日签订的《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议补充协议之一》，被告泓昊公司遂以该场所为经营场所成立了“中山泓昊公司”。2010年11月23日，原告太元公司与被告泓昊公司、中山泓昊公司又签订了2010年6月14日签订的《中山市横栏镇西江边�地分租与使用安排协议补充协议之二》，约定被告泓昊公司、中山泓昊公司共同承担《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议补充协议》和《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议补充协议之一》下被告泓昊公司的责任并接受有关的规范。合同签订后，原告称被告泓昊公司、中山泓昊公司共向原告太元公司、中山太元公司支付租金244万元，但从2012年3月开始，被告中山泓昊公司因经营不善等原因开始拖欠租金，2012年8月被告中山泓昊公司财产被广东省韶关市曲江区人民法院查封，被告中山泓昊公司倒闭，人员全部撤离。原告中山太元公司为此抽调了多名保安人员从2012年9月1日起分班次日夜看守被告中山泓昊公司的财产，基于上述原因付出财产保管费用270087.29元。
2013年10月31日，本院对中山泓昊公司名下财产依规定摇珠选定、委托相关机构进行评估、拍卖。2014年3月13日，广东迅兴拍卖有限公司依规定以底价10103800元对该财产进行第一次拍卖，由竟买人麦雁肖以底价竟得上述财产，现该租赁场地上的财产已在2014年4月29日交接完毕。现因两被告未按合同约定履行支付租金及保管费用，两原告为此诉至本院，主张前述诉讼请求。
本院认为：两原告与被告泓昊公司、中山泓昊公司签订的上述《租赁合同书》、《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议》、《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议补充协议之一》、《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议补充协议之二》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述第一份《租赁合同书》约定的义务，被告泓昊公司未能依约履行，已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告依约为被告提供了租赁土地厂房、设备清单及交接手续等，完成了合同约定的义务，但被告对租赁租金（从2012年3月至2013年12月）及逾期支付租金产生的滞纳金未予支付，构成违约。原告诉求有理，本院予以支持。关于两原告请求解除与被告泓昊公司于2010年5月31日签订的《租赁合同书》；解除原告中山太元公司与被告泓昊公司于2010年5月31日签订的《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议》及2010年6月14日签订的《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议补充协议之一》；解除原告太元公司与被告泓昊公司、中山泓昊公司于2010年11月23日签订的《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议补充协议之二》的问题。本案中，两原告已依约为被告提供了租赁土地厂房、设备清单及交接手续等，完成了合同约定的义务，两被告在合同履行届满前未按约定履行租金缴交义务，其对此应承担违约责任，原告基于上述理由请求与被告解除上述合同符合法律规定，本院予以支持；关于两原告主张被告支付财产保管费用270087.29元的问题。原告主张上述诉求，其提交2012年8月25日至2013年11月24日期间保管涉案财产保安工资支出明细及保安人员签收工资表等证据。本案中，原告因受法院委托代管涉案租赁物上的财产而产生必然保管费用，两被告作为上述财产的所有权人应承担相应法律责任。原告基于上述理由诉求两被告承担财产保管费用270087.29元理据充分，本院予以支持；关于两原告撤回第二项诉求，该项请求属其对自己权利的自由处分，符合法律规定，本院予以准许。综上，两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条，《中华�民共和国民事诉讼法》第六十四条、九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告太元中华重工业有限公司与被告泓昊国际有限公司于2010年5月31日签订的《租赁合同书》；解除原告中山太元重工业有限公司与被告泓昊国际有限公司于2010年5月31日签订的《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议》及2010年6月14日签订的《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议补充协议之一》；解除原告中山太元重工业有限公司与被告泓昊国际有限公司、中山泓昊船业有限公司于2010年11月23日签订的《中山市横栏镇西江边场地分租与使用安排协议补充协议之二》；
二、被告泓昊国际有限公司、中山市泓昊船业有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告太元中华重工业有限公司、中山太元重工业有限公司支付租赁场地租金2256666.67元及逾期付款滞纳金406400元（从2012年3月计至2013年12月），合计2663066.67元；
三、被告泓昊国际有限公司、中山市泓昊船业有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告太元中华重工业有限公司、中山太元重工业有限公司支付财产保管费用270087.29元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30265元，由被告泓昊国际有限公司、中山市泓昊船业有限公司负担(该款原告已预交，本院不作清退，由被告在支付上述款项时迳付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 黄炳炎
审 判 员 何文璋
代理审判员 姚红波
二〇一四年八月十一日
书 记 员 吴文达