江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张开民初字第0107号
原告倪军华。
委托代理人惠建明，江苏国瑞律师事务所律师。
委托代理人惠梦韬，江苏国瑞律师事务所实习律师。
被告许巧娣。
被告倪军平。
被告倪秀芬，张家港市杨舍镇东莱村庆桥北十组22号。
原告倪军华诉被告许巧娣、倪军平、倪秀芬所有权确认纠纷一案，本院于2014年2月12日立案受理后，依法由审判员唐勇独任审判，适用简易程序于2014年4月25日公开开庭进行了审理。原告倪军华及其委托代理人惠建明、惠梦韬，被告许巧娣到庭参加了诉讼；被告倪秀芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼、被告倪�平未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席进行了审理。后于2014年5月7日组成合议庭进行审理，于2014年7月11日公开开庭进行了审理，原告倪军华及其委托代理人惠建明、惠梦韬，被告许巧娣到庭参加了诉讼；被告倪军平、倪秀芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告倪军华诉称：原告、被告倪军平、被告倪秀芬分别是倪士兴（已去世）与被告许巧娣的长子、次子、女儿。1983年4月原告经批准建造位于张家港市杨舍镇东莱村第八组8号二上二下共四间房屋，建造完成后于1983年5月14日办理了宅基地使用证，证号为07××9。1994年11月6日，原告以原地无法翻建房屋以及老房由父母居住为由申请出宅建房，同年11月7日原告在取得准建证后另行建造了三上三下楼房，建造完成后原告入住，张家港市杨舍镇东莱村第八组8�老房由父亲倪士兴与母亲许巧娣居住。1995年5月8日，原告与其父母及被告倪军平在他人的见证下签订了一份《家事备忘录》，明确张家港市杨舍镇东莱村第八组8号房屋由原告的父母居住，产权仍然属于原告所有。1999年10月镇政府要求农村房屋统一办理房屋产权证，由村委会将张家港市杨舍镇东莱村第八组8号的二上二下房屋以倪士兴的名义办理了房屋所有权证以及土地使用证，当时原告不知道房屋产权证以及土地使用证办在父亲倪士兴名下，直至父亲倪士兴在2009年11月18日去世前几天才知道这个情况。为了避免诉争房屋将来出现权属纠纷，原告向法院提起诉讼要求确认张建房字第01××7号村镇房屋所有权证名下的房屋（张家港市杨舍镇东莱村第八组8号）归原告所有。
被告许巧娣辩称：张家港市杨舍镇东莱村第八组8号二上二下的房屋是分给原告的，该房屋属于原告所有。
被告倪军平辩称：诉争房屋的房产证是父亲的名字，其认为该房屋从法律上讲所有权是其父母亲的。
被告倪秀芬未作答辩。
经审理查明：倪士兴与许巧娣系夫妻关系，两人生育了长子倪军华、次子倪军平、女儿倪秀芬。倪士兴与许巧娣在1983年建造了现位于张家港市杨舍镇东莱村第八组8号的二上二下楼房，用于倪军华结婚，以倪军华为户主领取了宅基地使用证（证号为07××9）。之后，倪士兴与许巧娣另外在张家港市杨舍镇东莱村又建造二上三下楼房以及小屋用于倪军平结婚。1994年2月24日，倪士兴、许巧娣、倪军华、倪军平以及许巧娣弟弟许长生在场的情况下，倪军华与倪军平签订了一份《分家条约》，许长生作为经手人签名，主要内容为：倪军华与倪军平达成分家协议，倪军华分得先建造的二上二下楼房，倪军平分得后建造的二上三下楼房以及小屋中的二上二下楼房，其余西面底楼一间和小屋根据现有价值折成6000元，在双亲若干年后由倪军平收住，由倪军平付给倪军华3000元，逾期不付，倪军华有权拆底楼半间，在情况不变下，倪军平在楼底可上升，倪军华无权干涉。1994年11月，以倪军华为户主，家庭成员为倪军华、吴兰芬、倪强龙申请在张家港市杨舍镇东莱村八组另行出宅建造三间二层楼房，以倪军华的名义领取了建造许可证，经批准后倪军华建造了位于张家港市杨舍镇东莱村八组2号的三上三下楼房。1995年5月8日，由杜元奇、夏美玉在场的情况下，倪士兴、许巧娣与倪军华、倪军平又签订一份《家事备忘录》，主要内容为：由于倪军华已经起好了新居，有老房二上二下空余，经兄弟双方同意，从今日起父母居住在倪军华的老房内；原来父母居住的一间平房和小屋让给倪军平所有，作价6000元，倪军平同意接受；父母居住在倪军华老房内后，同意再拿出5000元给倪军华，已给付3000元，再拿出2000元即可，使兄弟间所得父母家产基本持平，倪军华同意接受，父母有权居住至临终为止，但房屋产权仍为倪军华所有，兄弟之间没有异议。签订该家事备忘录后，倪士兴与许巧娣居住在张家港市杨舍镇东莱村第八组8号的二上二下楼房内，倪士兴于2009年11月18日去世，许巧娣至今仍居住在该房内。1999年10月以倪士兴的名义领取了张家港市杨舍镇东莱村第八组8号二上二下楼房的村镇房屋所有权证（张建房字第01××7号，载明建筑面积为143.60平方米）以及集体土地使用证［张集用（1999）字第65×××0号］；以倪军华的名义领取了张家港市杨舍镇东莱村第八组2号三上三下楼房的村镇房屋所有权证（张建房字第01××1号）以及集体土地使用证［张集用（1999）字第6××4号］。倪军华认为张家港市杨舍镇�莱村第八组8号的二上二下楼房属其所有而向本院提起确权之诉。
审理中，许巧娣陈述建造房屋以及分家经过如下：我与倪士兴在1983年建造二上二下楼房给倪军华结婚用，后来又建造二上三下楼房以及小屋给倪军平结婚用，起先分家的时候将1983年建造的二上二下楼房分给倪军华，将后来建造的二上三下楼房以及小屋中的二上二下楼房分给倪军平，后来又将二上三下楼房以及小屋中的西面底楼一间平房和小屋分给倪军平，当时底楼一间平房和小屋作价6000元，倪军华就比倪军平分得的家产少，就由我们再贴给倪军华5000元，这样二个儿子分得的家产就差不多了，因倪军华又买了宅基地建房，所以1983年建造的二上二下楼房由我们老夫妻俩居住；当时大队里要统一办理房产证，我们居住在1983年建造的二上二下楼房内，我们发现房产证领到倪士兴名下，就去问大队里为何�于倪军华的房屋而产权证领到我们名下，大队解释说因为倪军华另外买了宅基地建房且拿到房产证，一户只有一宅，房子是我们在居住，所以房产证领到我们名下，但是我们一直认为房屋是倪军华的，房产证原由我们保管，在倪士兴去世后，我就把房产证给了倪军华，因为房子是倪军华的。庭审中倪军平表示张家港市杨舍镇东莱村第八组8号的二上二下楼房由母亲许巧娣住到老。倪军华表示自愿承担本案的案件受理费2700元。
为查明本案事实，本院向张家港市杨舍镇东莱村村民委员会主任ＸＸ亚进行调查并制作了调查笔录，在本院的调查笔录中ＸＸ亚陈述的主要内容如下：1999年领房产证的时候办证人员的法制意识比较淡薄，当时谁居住在房屋内就领谁的房产证，因为倪士兴夫妻居住在张家港市杨舍镇东莱村第八组8号的二上二下楼房内，所以以倪士兴的名义领了房产证和土地使用证；当时办证人员应该不知道倪士兴夫妻与儿子之间有家事备忘录，如果知道的话不会将房产证办到倪士兴的名下，因倪军华另外出宅建造了房屋，也不可能将该房屋的房产证办到倪军华的名下，最多对该房屋不领取房产证，该房屋是倪士兴、许巧娣在1983年建造的，建造的时候不需要办理准建证等手续，该房屋是合法建造的。经质证，倪军华、许巧娣对此证据均没有异议。
上述事实，有宅基地使用证、建房申请表、许可证存根、分家条约、家事备忘录、村镇房屋所有权证、集体土地使用证、东莱村村民委员会与张家港市公安局东莱派出所的证明、调查笔录、庭审笔录等予以证实。
本院认为：现位于张家港市杨舍镇东莱村八组8号的二上二下楼房（以下称为诉争房屋）系倪士兴与许巧娣在1983年建造，诉争房屋原属于倪士兴与许巧娣共同所有，后倪士兴与许巧娣在张家港市杨舍镇东莱村又另外建造了二上三下楼房和小屋。倪军华、倪军平系倪士兴与许巧娣的长子和次子，倪士兴、许巧娣、倪军华、倪军平在许巧娣弟弟许长生的主持下于1994年2月24日对上述两处房屋进行分家析产并达成分家条约，约定诉争房屋归倪军华所有，另外建造的二上三下楼房及小屋中的二上二下楼房归倪军平所有；倪士兴、许巧娣、倪军华、倪军平在1995年5月8日又签订一份家事备忘录，明确诉争房屋仍归倪军华所有，但该房屋由倪士兴与许巧娣居住至临终为止，另外建造的二上三下楼房及小屋中的西面底楼一间平房和小屋作价6000元归倪军平所有，由倪士兴与许巧娣拿出5000元给倪军华，使得倪军华与倪军平获得父母的家产基本持平；上述分家条约以及家事备忘录都是倪士兴、许巧娣、倪军华、倪军平对倪士兴与许巧娣建造的两处房屋归属问�达成的处理意见，是当事人真实意思的表示，对各方当事人均具有约束力，虽然倪军华在1994年11月又另外申请出宅建造了三上三下楼房，但其另外申请出宅建造房屋不能改变其通过签订分家条约和家事备忘录而取得诉争房屋所有权的事实。在签订家事备忘录后，倪士兴与许巧娣一直居住在诉争房屋内，结合许巧娣的陈述内容以及本院向张家港市杨舍镇东莱村村民委员会ＸＸ亚主任的调查笔录反映的内容，1999年办理诉争房屋的村镇房屋所有权证的时候因倪士兴与许巧娣居住在该房内，所以由办证人员将房屋所有权证办在了倪士兴名下，倪士兴与许巧娣对诉争房屋的产权证办在倪士兴名下还向村委会提出过异议，该办证的行为明显违背了分家条约和家事备忘录的内容；倪士兴与许巧娣也一直认为诉争房屋是倪军华的，如果单凭诉争房屋的产权证办在倪士兴名下而认为�争房屋属于倪士兴与许巧娣所有，则意味着倪军华作为倪士兴与许巧娣的长子并没有分得父母的家产，而倪军平作为次子则分得父母建造的二上三下楼房与小屋，明显有悖于了倪士兴、许巧娣、倪军华、倪军平达成分家条约与家事备忘录的初衷，在倪军华与倪军平兄弟俩之间形成了一种不公平的现象，故虽然诉争房屋产权证办在倪士兴名下，但该房屋的所有权仍应当属于倪军华所有。倪军华表示自愿承担本案的案件受理费2700元，并无不妥，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及其他有关法律之规定，判决如下：
位于张家港市杨舍镇东莱村第八组8号的二上二下楼房（张建房字第01××7号村镇房屋所有权证，载明建筑面积为143.60平方米）属于原告倪军华所有。
案件受理费2700元，由原告倪军华自愿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99）。
审 判 长 唐 勇
人民陪审员 陈正元
人民陪审员 缪祖兴
二〇一四年七月十六日
书 记 员 王湘云