河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初8655号
原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路31号（商都路与黄河东路交叉口东南角）。
负责人张充，行长。
委托代理人王彦霞，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告蔡后富，男，1973年7月5日出生，汉族，住浙江省洞头县。
被告陈秀娥，女，1970年6月2日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。
原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工行商都路支行）与被告蔡后富、陈秀娥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行商都路支行的委托代理人王彦霞到庭参加诉讼，被告蔡后富、陈秀娥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行商都路支行诉称，2006年8月24日，被告蔡后富与原告签订《个人购房借款合同》，合同编号为：A［住］字［省营］行［五里堡］支行［2006］年［194］号，贷款金额27万元，期限30年，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。另外，被告蔡后富将其购买的位于郑州市金水区南阳路206号20号亚新·美好时光20号楼东1单元2层西户的房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2006年8月29日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2016年3月29日，借款人蔡后富累计33期未能按时足额向原告归还贷款，根据合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息及律师费等费用。被告陈秀娥与被告蔡后富系夫妻关系，应当对婚姻关系存续期间债务承担共同还款责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告蔡后福、陈秀娥归还原告贷款余额221955.12元、利息1117.61元（暂计算至2016年3月29日）及自2016年3月30日起至贷款本息还清之日止的利息（包括罚息及复利）；2、被告蔡后富、陈秀娥承担本案原告为实现债权支出的律师费11154元；3、原告对登记在被告蔡后富名下位于郑州市金水区南阳路206号亚新美好时光20号楼东1单元2层西户的房屋拍卖变卖所得价款有权优先受偿；4、二被告承担本案诉讼费用。
被告蔡后富、陈秀娥未答辩。
原告工行商都路支行为支持其诉请，提交如下证据：第一组证据：证据1、被告蔡后富、陈秀娥的身份证复印件各一份,结婚证复印件一份，证明被告的真实身份，以及两被告系夫妻关系。第二组证据：证据2、编号为A[住]字[省营]行[五里堡]支行[2006]年[194]号《个人购房借款合同》，证据3、个人借款凭证，证明：1、被告蔡后富因资金需要，从原告处贷款27万元，期限为360个月，合同第三条关于贷款利率的约定，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准确定；合同第四十九条关于罚息的约定，借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收复利；对不能按时支付的利息，贷款人有权按日计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收30%确定，合同第十七条抵押担保的范围包括本金、利息、罚息及实现抵押权的费用；2、2006年8月29日原告向被告蔡后富发放了贷款27万元。第三组证据：证据4、郑州市商品房抵押合同，证据5、郑州市预购商品房抵押证明、他项权证，证据6、贷款历史明细列表，证明被告蔡后富将其购买的位于郑州市金水区南阳路206号20号楼东1单元2层西户的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，并约定抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；截至2016年3月29日，被告蔡后富未能按时足额归还原告本金及利息，已构成违约，原告有权依据抵押合同对抵押物进行拍卖、变卖已清偿上述款项。第四组证据：证据7、原告与河南睿辰律师事务所签订的委托代理合同及律师代理费发票，证明因被告的严重违约行为，原告委托河南睿辰律师事务所律师代理参加诉讼，并约定律师代理费11154元。
被告蔡后富、陈秀娥经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其举证质证权利的放弃。经审查，原告工商银行的证据均真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
本院根据原告起诉及庭审查证，确认如下事实：2006年8月，被告蔡后富向原告申请个人住房贷款，贷款金额270000元。2006年8月24日，被告蔡后富与原告工行五里堡支行签订合同编号为A［住］字［省营］行［五里堡］支行［2006］年［194］号的《个人购房借款合同》一份，约定原告向被告蔡后富发放个人住房贷款270000元；贷款期限为360个月，自2006年8月24日起至2036年8月24日止，实际放款日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定。2006年8月24日，原、被告双方签订郑州市商品房抵押合同一份，约定被告蔡后富以其购买的位于郑州市××区××、××砦××楼××单元××层西户为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用；2006年8月29日，原告向被告发放贷款270000元，个人住房贷款凭证载明月利率4.845%。2006年8月31日，原、被告双方就该套抵押房屋在郑州市房地产管理局办理了预购商品房抵押登记证明。2007年4月16日，原告取得上述房产郑房他字第03005407号他项权证。合同履行过程中，被告蔡后富未按约定按时足额向原告偿还借款本金及利息，构成违约，截至2016年3月29日被告蔡后富尚欠原告本金221955.12元、利息1117.61元。2016年5月5日，原告工行商都路支行与河南睿辰律师事务所签订委托代理合同委托河南睿辰律师事务所律师代理参加诉讼，并支付律师费11154元。
另查明，原、被告签订合同时，被告陈秀娥与被告蔡后富系夫妻关系。中国工商银行股份有限公司郑州五里堡支行于2010年6月30日迁至郑州市郑东新区商都路31号，并更名为中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行。
本院认为，原、被告双方签订的个人购房借款合同、郑州市商品房抵押合同，均为双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务，不得擅自变更或解除。原告工行商都路支行按约向被告蔡后富发放贷款270000元，被告蔡后富应按约偿还借款本息。被告蔡后富未按合同约定按时还款构成违约，原告诉请被告蔡后富归还贷款本金221955.12元、利息1117.61元（暂计算至2016年3月29日）及2016年3月30日起至贷款本息还清之日止的利息并承担律师费11154元合法有据，本院予以支持。被告蔡后富将其所有的位于郑州市金水区南阳路206号20号楼1单元2层西户（房产证号：07××96）房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记，原告取得该房屋他项权利证书，故对原告工行商都路支行请求对登记在被告蔡后富名下的上述房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告蔡后富与被告陈秀娥系夫妻关系，应当对婚姻关系存续期间的债务承担共同还款责任。被告蔡后富、陈秀娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告蔡后富、陈秀娥于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行借款本金、利息、律师费共计234226.73元，并按借款合同约定的利率支付本金221955.12元自2016年3月30日起至全部本息清偿之日止的利息（含罚息、复利）；
二、原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行对被告蔡后富名下位于郑州市金水区南阳路206号20号楼1单元2层西户（郑房权证字第××号）的房屋拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4813元，由被告蔡后富、陈秀娥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 崔 敏
审 判 员 刘红丽
人民陪审员 白珺珺
二〇一七年一月四日
书 记 员 宋晓鹏