天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民二初字第271号
原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区宾水道增9号。
法定代表人张湧，行长。
委托代理人张蕊，该行员工。
被告天津市大元牛业销售有限公司，住所地天津滨海高新区华苑产业区兰苑路1号增2号711-712室。
法定代表人鲁晓松。
被告天津鼎恒投资集团有限公司，住所地天津市新产业园区华苑产业区华天道8号海泰信息广场D座103。
法定代表人鲁晓松。
被告吉林宝信清真食品有限公司，住所地吉林省桦甸市经济开发区食品园区。
法定代表人鲁晓松。
被告内蒙古大元牛业有限公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县大河口乡大孤山村八组。
法定代表人鲁晓松。
原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行与被告天津市大元牛业销售有限公司、天津鼎恒投资集团有限公司、黑龙江农垦北大荒牛业有限公司、吉林宝信清真食品有限公司、内蒙古大元牛业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月2日受理后，依原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行的申请，作出（2014）二中民二诉保字第142号民事裁定书，对被告天津市大元牛业销售有限公司、天津鼎恒投资集团有限公司、黑龙江农垦北大荒牛业有限公司、吉林宝信清真食品有限公司、内蒙古大元牛业有限公司的财产进行了保全。庭审前，原告自愿撤回了对被告黑龙江农垦北大荒牛业有限公司的起诉，本院于2014年10月8日作出（2014）二中民二初字第271号民事裁定书予以准许。并依法组成合议庭，于2014年10月24日公开开庭对本案进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行的委托代理人张蕊到庭参加了诉讼，被告天津市大元牛业销售有限公司、天津鼎恒投资集团有限公司、吉林宝信清真食品有限公司、内蒙古大元牛业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行诉称，原告与被告天津市大元牛业销售有限公司（以下简称天津大元公司）于2011年12月22日签订了《融资额度协议》，约定最高融资额度肆仟万元整，额度期限自2011年12月22日至2014年12月21日止。同日，原告与被告天津鼎恒投资集团有限公司（以下简称鼎恒公司）签订了《房地产最高额抵押合同》，以鼎恒公司名下坐落于天津新产业园区华苑产业区华天道8号海泰信息广场D、E座-101室、E座101、201、301、401室的房产为上述《融资额度协议》项下的各单笔融资业务在最高不超过肆仟万元的范围内提供抵押担保。2014年1月29日，原告与被告天津大元公司签订了《流动资金借款合同》及《流动资金借款合同之补充协议》，约定被告天津大元公司向原告借款2000万元，期限自2014年1月29日至2014年7月29日，利率按每笔贷款发放日贷款人公布的12个月的贷款基础利率加300BPs计算，即合同签订时确定的固定年利率为8.812%，按季结息。同日，原告向被告天津大元公司发放贷款2000万元。2014年3月31日，原告与被告鼎恒公司签订《最高额保证合同》，被告鼎恒公司在最高不超过等值肆仟万元的范围内为被告天津大元公司承担连带保证责任。同日，原告分别与被告吉林宝信清真食品有限公司（以下简称吉林宝信公司）、内蒙古大元牛业有限公司（以下简称内蒙古大元公司）签订了《最高额保证合同》，被告吉林宝信公司、内蒙古大元公司分别在最高不超过等值肆仟万元的范围内为被告天津大元公司承担连带保证责任。因被告天津大元公司未按照约定偿还利息，其应按照合同的约定立即偿还本金并支付相应的利息及罚息。现原告诉至法院，要求：1、判令被告天津大元公司提前偿还原告借款本金人民币2000万元，支付截至2014年6月22日的利息、罚息共计459809.29元，及自2014年6月23日起至判决确定给付之日止的利息、罚息及复利（按照《流动资金借款合同》约定的利率计算）；2、判令被告鼎恒公司、吉林宝信公司、内蒙古大元公司分别对上述给付承担连带责任；3、判令原告就被告鼎恒公司的抵押物优先受偿；4、本案诉讼费用由四被告承担。
被告天津大元公司、鼎恒公司、吉林宝信公司、内蒙古大元公司均未提供书面答辩意见。
经审理查明，2011年12月22日，原告与被告天津大元公司签订了编号为BE2011122100002034号的《融资额度协议》，约定：最高融资额度为肆仟万元，额度期限自2011年12月22日至2014年12月21日止。该《融资额度协议》还记载了其他事项。
同日，以原告为抵押权人，被告鼎恒公司为抵押人，双方签订了编号为ZD7714201100000092号的《房地产最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人（被告天津大元公司）于2011年12月22日签署的《融资额度协议》作为主合同提供担保，被担保债权之主债权金额为人民币肆仟万元；抵押担保的范围包括主债权、由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同所发生的费用，以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、拍卖费、执行费、律师费、差旅费）以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额；债务人构成主合同项下违约的、发生主合同项下债权人可以提前实现债权的情形的，抵押权人有权依法处分抵押物以实现抵押权；抵押期限自2011年12月22日至2014年12月21日止；抵押物清单记载的抵押物房产分别为天津市新产业园区华苑产业区华天道8号海泰信息广场D、E座-101室，房产证号：房地证津字第××，建筑面积755.04平方米，对应担保的主债权金额242.08万元，天津市新产业园区华苑产业区华天道8号海泰信息广场E座101室，房产证号：房地证津字第××，建筑面积1468.87平方米，对应担保的主债权金额941.79万元，天津市新产业园区华苑产业区华天道8号海泰信息广场E座201室，房产证号：房地证津字第××，建筑面积1626.01平方米，对应担保的主债权金额1042.54万元，天津市新产业园区华苑产业区华天道8号海泰信息广场E座301室，房产证号：房地证津字第××，建筑面积1440.51平方米，对应担保的主债权金额923.61万元，天津市新产业园区华苑产业区华天道8号海泰信息广场E座401室，房产证号：房地证津字第××，建筑面积1325.68平方米，对应担保的主债权金额849.98万元，（详见《抵押物清单》）。该《房地产最高额抵押合同》还记载了其他事项。原告于2011年12月29日办理了抵押登记手续，并取得了编号分别为房地他证津字第116041100545号、116041100546号、116041100547号、116041100548号、116041100549号的他项权证。
2014年1月29日，以原告为贷款人，被告天津大元公司为借款人，双方签订了编号为7707201428002501号的《流动资金借款合同》，约定：本合同作为BE2011122100002034号《融资额度协议》的附属融资文件，借款金额为2000万元；借款期限自2014年1月29日至2014年7月29日止；按季结息，每季末月20日为结息日，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行，贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；债务提供担保的担保人及担保合同包括但不限于鼎恒公司的编号为ZD7714201100000092号《抵押合同》；借款人未按期还本付息或未按约定用途使用借款即构成借款人对贷款人的违约，贷款人有权宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索。该《流动资金借款合同》还记载了其他事项。
同日，以原告为贷款人，被告天津大元公司为借款人，双方签订了《流动资金借款合同之补充协议》，约定：编号为7707201428002501号的《流动资金借款合同》为主合同，将主合同项下人民币贷款利率条款修改为，每笔贷款发放时按发放日贷款人公布的12个月的贷款基础利率加300BPs计算，为固定利率。同日，被告天津大元公司向原告出具提款申请书，申请提款2000万元。
2014年3月31日，以原告为债权人、被告鼎恒公司为保证人，双方签订了编号为ZB7714201400000031号的《最高额保证合同》，约定：保证人所担保的主债权为债权人在自2011年12月22日至2014年12月21日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值肆仟万元为限；保证人承担保证责任的方式为连带责任保证，保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须要求其他担保人履行担保责任；保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止，宣布提前到期的主债权为债权确定期间内全部或部分债权的，以其宣布的提前到期日为全部或部分债权的到期日，债权确定期间同时到期，债权人宣布包括债权人以起诉书或申请书或其他文件向有权机构提出的任何主张。该《最高额保证合同》还记载了其他事项。
同日，以原告为债权人，被告吉林宝信公司为保证人，双方签订了编号为ZB7714201400000033号的《最高额保证合同》，合同约定的内容与上述鼎恒公司的《最高额保证合同》约定的内容一致。
同日，以原告为债权人，被告内蒙古大元公司为保证人，双方签订了编号为ZB7714201400000034号的《最高额保证合同》，合同约定的内容与上述鼎恒公司的《最高额保证合同》约定的内容一致。
原告于2014年1月29日依约向被告天津大元公司发放贷款共计2000万元。原告主张贷款利率为年利率8.812%。被告天津大元公司按上述标准给付了截至2014年3月20日的利息。原告主张自2014年3月21日开始计算利息及复利，并自2014年6月21日开始计收罚息及复利。
以上事实有原告提供的《融资额度协议》、《房地产最高额抵押合同》、抵押物清单、他项权证、《流动资金借款合同》、《流动资金借款合同之补充协议》、提款申请书、借款凭证、《最高额保证合同》、利息明细等证据和当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，原告与被告天津大元公司签订的《融资额度协议》、《流动资金借款合同》，与被告鼎恒公司签订的《房地产最高额抵押合同》，与被告鼎恒公司、吉林宝信公司、内蒙古大元公司分别签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告按照约定向天津大元公司履行放款义务后，即有权按照合同的约定，要求被告天津大元公司还本付息，天津大元公司亦应按约定支付借款利息，并在借款到期后及时归还借款本金。现天津大元公司未按约定支付借款利息，已构成违约，原告有权依据双方的约定宣布借款提前到期，并要求被告天津大元公司自违约之日即2014年6月21日开始偿还本金并支付罚息及相应的利息及复利，符合双方的约定，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。关于被告鼎恒公司、吉林宝信公司、内蒙古大元公司的责任承担，因在各自的《房地产最高额抵押合同》及《最高额保证合同》中均对于主债务人即被告天津大元公司发生违约行为时，各担保人的责任承担进行了约定，故原告现依据合同的约定要求对于抵押物行使优先受偿权，并要求保证人承担连带保证责任，符合合同的约定，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。被告鼎恒公司、吉林宝信公司、内蒙古大元公司均应按照保证合同的约定，对天津大元公司拖欠的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费用等实现债权的费用承担连带保证责任。被告鼎恒公司、吉林宝信公司、内蒙古大元公司在履行保证责任后，有权向天津大元公司追偿。原告亦有权向被告鼎恒公司主张处置抵押物的优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告天津市大元牛业销售有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行借款本金20000000元及自2014年3月21日起至实际还清欠款之日止的利息、罚息和复利（自2014年3月21日起至2014年6月20日按照年利率8.812%的标准计算利息，并按照年利率8.812%上浮50%的标准计算复利；自2014年6月21日起按照年利率8.812%上浮50%的标准计算利息及复利）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司天津分行有权以被告天津鼎恒投资集团有限公司的抵押物（坐落于天津新产业园区华苑产业区华天道8号海泰信息广场D、E座-101室、E座101、201、301、401室，具体以抵押物清单及他项权证为准）折价或者拍卖、变卖所得的价款对上述第一项给付事项，根据《房地产最高额抵押合同》的约定优先受偿；
三、被告天津鼎恒投资集团有限公司、吉林宝信清真食品有限公司、内蒙古大元牛业有限公司对上述第一项给付事项，分别根据《最高额保证合同》的约定承担最高额连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告天津市大元牛业销售有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144099元，保全费5000元，共计149099元，由被告天津市大元牛业销售有限公司负担，被告天津鼎恒投资集团有限公司、吉林宝信清真食品有限公司、内蒙古大元牛业有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市高级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。
审 判 长 王庆娟
代理审判员 常 静
人民陪审员 隋庆辰
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 曹丽霞
速 录 员 姬诚心