大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0291民初2371号
原告：大连银行股份有限公司第四中心支行，住所地大连经济技术开发区益海园1栋4号、5号、6号、7号。
负责人：李丽芳，行长。
委托诉讼代理人：刘志伟，辽宁壹品律师事务所律师。
被告：侯秉军，男，1967年7月27日生，汉族。
被告：张霞，女，1969年6月12日生，汉族。
原告大连银行股份有限公司第四中心支行与被告侯秉军、张霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘志伟到庭参加诉讼，被告侯秉军、张霞经本院合法传唤，未提正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款本金1799999.89元及欠款全部偿清之日止的利息、罚息、复利（截至2018年3月20日已欠逾期利息7479.85元，欠罚息289872.33元，自2018年3月21日起至欠款全部偿清之日止，利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算）；2、请求判令原告有权就被告抵押的位于大连经济技术开发区泊石湾63栋1-6-2号房屋（产权证号：XXXXX号，建筑面积211.98平方米）优先受偿；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：被告侯秉军出于资金需要，于2015年7月13日与原告签订《个人贷款借款合同》，约定原告向借款人侯秉军发放贷款180万元，贷款用途为购买车辆，贷款期限为12个月，自2015年7月15日起至2016年7月15日止，年利率6.305%，还款方式为按月付息，到期还本。如其未按合同约定期限偿还借款本息，对逾期贷款部分，原告按照合同载明的贷款利率上浮50%计收罚息，并对未支付的利息计收复利。在借款合同中，借款人侯秉军的配偶张霞作为共同债务人予以签字确认。同日，借款人与原告签订《个人贷款抵押合同》，约定将大连经济技术开发区泊石湾小区63号1-6-2房屋用于其向原告借款的抵押物。侯秉军的配偶张霞在《抵押合同》上予以签字确认。同时，张霞还签订了《担保承诺书》、《无限责任担保承诺书》、《共同还款责任确认函》。原告于2015年7月14日办理了抵押权登记（他项权证号：大房他证金新字第XXX**号）。2015年7月15日，原告依约向侯秉军发放了贷款180万元。被告自2016年6月21日起停止向原告偿还借款利息，且到期未归还借款本金。故原告诉至本院。
经审理查明，2015年7月13日，原告与被告侯秉军签订《个人贷款借款合同》，约定被告侯秉军向原告贷款180万元，贷款用途为购买车辆；贷款期限自2015年7月15日起至2016年7月15日止；年利率6.305%；还款方式为按月付息，到期还本；如被告未按合同约定期限偿还借款本息，对逾期贷款按合同载明的贷款利率上浮50%计收罚息。借款人侯秉军及其配偶张霞在借款合同上签名按印。同日，原告与被告侯秉军签订《个人贷款抵押合同》，约定借款人侯秉军自愿以位于大连经济技术开发区泊石湾63号1-6-2房屋作为抵押物为上述借款合同项下的债务提供担保。借款人侯秉军及其配偶张霞在《个人贷款抵押合同》上签名按印。被告张霞作为财产共有人还向原告出具了担保承诺书、无限责任担保承诺书、共同还款责任确认函，同意以其家庭所有财产对该债务承担连带保证责任。2015年7月14日，双方办理了抵押权登记。他项权利证上记载的房屋坐落在大连经济技术开发区白石湾63栋-1-6-2号与产权证记载不符，大连金州新区房屋登记管理中心出具情况说明证实，系统内档案登记的坐落与产权证登记的坐落为同一房屋。
2015年7月15日，原告依约向被告侯秉军发放了贷款180万元。二被告自2016年6月21日起停止向原告偿还借款利息。借款到期后，二被告未偿还借款本金及利息。
上述事实，有原告提交的个人贷款借款合同、个人贷款抵押合同、担保承诺书、无限责任担保承诺书、共同还款责任确认函、他项权利证、结婚证复印件、婚姻现状的证明、借款借据及放款通知书、房产证复印件、个人贷款抵押合同、他项权利证、情况说明、个人贷款欠款明细表、客户还款明细清单、原告系统截屏图及原告当庭陈述在案为凭，业经本院审查，可以作为定案依据。
本院认为，原告与被告侯秉军、被告张霞签订的个人贷款借款合同、个人贷款抵押合同，均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。
原告已经按合同约定向被告侯秉军发放贷款，无违约行为。被告侯秉军、张霞未按合同约定的期限偿还借款本息，故原告要求二被告共同偿还原告借款本金1799999.89元及欠款全部清偿之日止的利息、罚息的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。按照担保法的规定，原告对位于大连经济技术开发区泊石湾63号1-6-2房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。被告侯秉军、张霞经本院合法传唤，未提正当理由未到庭应诉，视为放弃对原告主张的抗辩权，不影响本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、于本判决生效后十日内，被告侯秉军、张霞偿还原告大连银行股份有限公司第四中心支行借款本金人民币1799999.89元及利息（截至2018年3月20日，利息为7479.85元，罚息为289872.33元；自2018年3月21日起至借款全部还清之日止，以本金1799999.89元为基数，按借款合同约定的罚息利率计算）；
二、原告大连银行股份有限公司第四中心支行对位于大连经济技术开发区泊石湾63号1-6-2房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币23579元，减半收取11789.50元，由被告侯秉军、张霞共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 邹凤娟
二〇一八年六月八日
书记员 樊玲玲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木管理部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。