成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第3215号
原告成都万安彩印有限公司。住所地：成都市高新区西部园区百草路*号。
法定代表人林益文，总经理。
委托代理人申杰锋，四川蜀丰律师事务所律师。特别授权代理人。
委托代理人康文婧，四川蜀丰律师事务所律师。一般授权代理人。
被告成都万兴华茂塑料制品有限公司。住所地：成都市高新区西部园区百草路*号。
法定代表人朱永红，执行董事。
委托代理人罗德强，四川高维律师事务所律师。一般授权代理人。
本院于2015年5月12日受理了原告成都万安彩印有限公司（以下简称万安彩印公司）诉被告成都万兴华茂塑料制品有限公司（以下简称万兴华茂公司）房屋租赁合同纠纷一案，由本院代理审判员梁林军依法适用简易程序，于2015年12月3日、2016年3月4日两次公开开庭进行了审理。原告万安彩印公司的委托代理人申杰锋、被告万兴华茂公司的委托代理人罗德强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万安彩印公司诉称，2013年12月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告万安彩印公司将其位于成都市高新区百草路9号约8408平方米厂房租赁给被告万兴华茂公司，租金每月168160元。被告万兴华茂公司在租赁期间欠缴房租和水电费，原告多次催要无果，2015年4月10日，原告万安彩印公司依约解除了与被告万兴华茂公司的租赁合同。原告万安彩印公司诉至法院请求判令：1、确认原、被告解除合同有效；2、被告万兴华茂公司支付截止2015年4月10日期间的租金2746933元，并支付按照合同约定计算至实际腾退房屋之日止的租金；3、被告万兴华茂公司支付水电费1669972.29元；4、被告万兴华茂公司支付以2015年4月10日欠付的租金为基数，按照每日万分之五计算的从2015年4月11日至实际付清之日止的逾期付款违约金；5、被告万兴华茂公司支付违约金504480元；6、被告万兴华茂公司向原告万安彩印公司腾退位于成都市高新区百草路9号第4号厂房。
被告万兴华茂公司辩称，认可原、被告之间存在租赁关系，但不认可原告万安彩印公司提交的租赁合同，原告万安彩印公司提交的租赁合同中的房屋面积、租金标准与在工商部门存档的租赁合同约定的不一致，存在伪造的可能性。原告万安彩印公司主张租金的时间和金额均不合理，原、被告之间的合同在2015年4月10日解除，被告万兴华茂公司已经停止经营，不应再支付租金，且已支付租金105万元，应当扣除。原、被告之间为关联公司，原告万安彩印公司能够控制被告万兴华茂公司，原告万安彩印公司利用了关联关系损害被告万兴华茂公司的利益，属于无效合同。原告万安彩印公司主张支付租金至实际腾退房屋之日止，但原告万安彩印公司申请法院查封了厂房，被告万兴华茂公司无法使用房屋，不能再支付租金。
经审理查明，2013年12月1日，原告万安彩印公司（甲方）与被告万兴华茂公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将其位于成都市高新区（西区）百草路9号的第4号厂房租赁给乙方作生产、经营使用，该厂房面积8408平方米。该合同第二条约定，租赁期限五年，自2013年12月1日起至2018年11月30日止，租金按照每平方米每月20元计算，月租金168160元；租金支付方式为按季度支付，缴纳时间为下一季度开始前10日内支付给甲方。该合同第七条约定，本合同签订后，乙方逾期支付租金（包括支付租金不足额）及其他费用达15日的，甲方有权解除本合同。该合同第九条约定，乙方有违反本合同上述第7.2条行为的，甲方有权按本合同第7.2条的约定处理外，乙方还应向甲方支付三个月的租金作为违约金，对超过违约金部分甲方的损失由乙方承担；承租期间，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如拖欠不付满10日，甲方有权每日按所欠费用总额3‰收取滞纳金。诉讼中，被告万兴华茂公司提交了一份《厂房租赁合同》，该合同载明的合同签订时间为2013年11月1日，租赁标的为位于成都市高新区(西区)百草路9号的第3号厂房，建筑面积为1000平方米，租赁期间自2013年11月1日至2018年10月31日，每月租金为15000元。
原告万安彩印公司按约将厂房交付被告万兴华茂公司使用，因被告万兴华茂公司未按期缴纳租金，原告万安彩印公司于2015年2月28日、2015年3月24日向被告万兴华茂公司发出《缴款通知书》，催收房租，2015年2月28日，被告万兴华茂公司支付了租金等费用45万元，原告万安彩印公司出具的《收据》载明：收到万兴华茂2014年9月1日-12月31日（4个月）变压器使用费5万元，预收2015年1月份、2月份房租及机器设备使用费40万元。2015年4月10日，原告万安彩印公司向被告万兴华茂公司发出《解除合同通知书》，载明：2013年12月1日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，原告万安彩印公司将位于成都高新区（西区）百草路9号的第4号厂房出租给被告万兴华茂公司，租赁期限五年，每月租金168160元，租金支付方式为按季度支付，因被告万兴华茂公司未按约定支付租金，原告万安彩印公司根据合同第七条约定解除合同，请被告万兴华茂公司在收到通知后，尽快腾空厂房，将厂房归还原告万安彩印公司，并同时结清租金、违约金等费用。
被告万兴华茂公司在租赁期间未支付2014年2月至2014年8月期间的水费、电费合计1669972.29元。
另外，原告万安彩印公司于2015年4月21日向本院提出财产保全申请，本院于2015年5月4日对被告万兴华茂公司租赁的厂房内的原材料等予以查封。原告万安彩印公司的法定代表人林益文为被告万兴华茂公司的股东之一。
以上事实有双方当事人提交的厂房租赁合同、房屋产权证、厂房平面图；缴款通知书、收据、转账明细；解除合同通知书；民事裁定书等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告在诉讼过程中均提交了厂房租赁合同，两份合同的内容不一致，但原告万安彩印公司提交的合同签订在后，被告万兴华茂公司提交的合同签订在前，后签订的合同一般情形下为对以前签订合同的变更；从厂房设计图纸看，几个厂区的建筑面积均超过1000平方米，被告万兴华茂公司提交的合同载明的租赁厂房面积为1000平方米不合实际；从合同履行情况看，被告万兴华茂公司预付了两个月租金及机器设备使用费的金额为40万元，原告万安彩印公司虽未提交证据证明机器设备使用费的月租金金额，但月厂房租金为168160元比15000元更具合理性；原告万安彩印公司发出的解除合同通知书载明有房租租金168160元，被告万兴华茂公司收到后并未提出异议。故本院确定以原告万安彩印公司提交的《厂房租赁合同》作为原、被告之间履行合同的依据。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效。
被告万兴华茂公司辩解原告万安彩印公司法定代表人林益文利用关联交易损害公司利益，但该合同的租金价格并未远超过市场价格，不存在损害公司利益的情况，被告万兴华茂公司辩解租赁房屋未取得建设工程规划许可证，出租该房屋的合同为无效合同，但原告万安彩印公司已为部分厂房办理了房屋产权证，部分产权证在办理之中，故被告万兴华茂公司的辩解理由不能成立。诉讼中被告万兴华茂公司申请对原告万安彩印公司提交的厂房租赁合同的印章真伪及形成时间进行鉴定，因该合同原、被告已经履行，没有必要对租赁合同是否成立进行审查，故被告万兴华茂公司的鉴定申请，本院不予准许。
原、被告应当按照合同约定履行自己的义务，原告万安彩印公司将租赁房屋交付被告万兴华茂公司使用，被告万兴华茂公司应当按照约定支付租金。被告万兴华茂公司在租赁期间，未按照合同约定支付租金及水电费，原告万安彩印公司进行了催收，但被告万兴华茂公司未足额支付。按照原、被告签订的合同约定，被告万兴华茂公司逾期支付租金及其他费用超过15天的，原告万安彩印公司可行使单方解除权解除合同。2015年4月10日，原告万安彩印公司向被告万兴华茂公司发出《解除合同通知书》，被告万兴华茂公司收到后未提出异议，故原告万安彩印公司解除合同的通知应属有效，原、被告之间签订的《厂房租赁合同》于2015年4月10日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告之间的《厂房租赁合同》解除后，被告万兴华茂公司应当向原告万安彩印公司返还租赁厂房，同时支付尚欠的租金和水电费。原告万安彩印公司要求被告万兴华茂公司支付至实际腾退房屋之日止的房屋租金或者房屋占用费，但原告万安彩印公司在2015年5月4日申请法院对租赁房屋进行了查封，查封期间租赁房屋被告万兴华茂公司已经不能正常使用，被告万兴华茂公司不能正常使用房屋，可以不再支付房屋查封期间的租金。被告万兴华茂公司应当支付截止2015年4月10日期间的租金合计2746613.33元，扣除已支付的两个月租金336320元，还应支付2410293.33元。被告万兴华茂公司还应支付从2015年4月11日至2015年5月3日期间的按照租赁合同约定计算的房屋占用费，合计128380.22元。被告万兴华茂公司支付的房屋租金和房屋占用费合计2538673.55元。被告万兴华茂公司还应支付租赁期间的水电费1669972.29元。
原、被告签订的合同解除后，原、被告之间租赁合同对于违约责任的约定条款属于清算条款，仍然可以适用。按照合同约定，被告万兴华茂公司逾期支付租金，应当按照欠付租金总额3‰支付逾期付款违约金，原告万安彩印公司主张从2015年4月11日起至实际付清之日止以2015年4月10日欠付的租金及水电费金额4080265.62元为基数按照每日万分之五计算的逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持。同时，因为被告万兴华茂公司逾期支付租金导致合同解除，原告万安彩印公司要求被告万兴华茂公司还应按照合同约定支付三个月的租金作为违约金，诉讼中，被告万兴华茂公司主张调低违约金，本院酌情参照被告的违约程度、原告的损失情况确定两个月的租金作为违约金，合计336320元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告成都万安彩印有限公司于2015年4月10日解除与被告成都万兴华茂塑料制品有限公司于2013年12月1日签订的《厂房租赁合同》有效；
二、被告成都万兴华茂塑料制品有限公司于本判决生效后10日内向原告成都万安彩印有限公司腾退位于成都市高新区百草路9号第4号厂房；
三、被告成都万兴华茂塑料制品有限公司于本判决生效后10日内支付原告成都万安彩印有限公司租金2410293.33元、房屋占用费128380.22元、水电费1669972.29元合计4208645.84元；
四、被告成都万兴华茂塑料制品有限公司于本判决生效后10日内支付原告成都万安彩印有限公司从2015年4月11日起至实际付清之日止以4080265.62元为基数按照每日万分之五计算的逾期付款违约金；
五、被告成都万兴华茂塑料制品有限公司于本判决生效后10日内支付原告成都万安彩印有限公司违约金336320元；
六、驳回原告成都万安彩印有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取25364元，财产保全费5000元，合计30364元，由原告成都万安彩印有限公司负担6073元、被告成都万兴华茂塑料制品有限公司负担24291元（该款原告成都万安彩印有限公司已预交，被告成都万兴华茂塑料制品有限公司于本判决生效后十日内在向原告成都万安彩印有限公司履行上述义务时一并支付24291元）。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 梁林军
二〇一六年三月九日
书 记 员 刘苡辰
速录书记员黄晓琴