浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯民初字第481号
原告：华鸿嘉信房地产集团有限公司。
法定代表人：方长生。
委托代理人：叶圣献。
被告：姜文理。
原告华鸿嘉信房地产集团有限公司为与被告姜文理商品房预售合同纠纷一案，于2015年3月30日向本院起诉，本院于次日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月14日、10月22日公开开庭进行审理并当庭宣判。原告的委托代理人叶圣献到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华鸿嘉信房地产集团有限公司起诉称：2014年6月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件（合同编号：201390006690339），约定被告向原告购买原告开发的坐落于温州市瓯海区中心区的中鸿锦园第×幢×号商品房一套，总价款3377087元；被告应于合同签订当日支付不低于总房款50%的首付款，计1697087元，剩余房款168万元被告应于2014年7月1日工程结顶时之前补足达到银行放贷条件的首付款，剩余房款通过银行按揭贷款用于付清该商品房剩余部分房款；由于政府部门相关政策、金融政策调整或被告的自身原因，导致被告无法按照约定通过银行贷款形式支付剩余房款的，被告应在收到原告书面通知后的7天内到指定地点支付该商品房剩余房款；如被告违反约定，既没有在原告告知的期限内在银行办理按揭贷款手续的，又没有在原告告知的期限内支付剩余房款的，原告有权要求被告继续履行合同，并要求被告承担总房款20%及承担自应付款之日的第二天起至实际全额支付应付款之日止，每日按逾期支付应付款的万分之四的违约金。签约后，被告支付首期房款1697087元。在房屋结顶达到银行按揭放款条件后，经原告多次通知，被告仍未办理银行按揭贷款也未支付剩余房款。原告请求法院判令：一、被告立即向原告支付购房款168万元及逾期付款违约金（以自2014年8月20日起按应付款每日万分之四计算至判决确定履行之日止，外加总房款的20%）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告姜文理没有答辩。
本院经审理，查明：2014年6月10日，原告华鸿嘉信房地产集团有限公司（原称温州市华鸿房地产开发有限公司）与被告姜文理签订《商品房买卖合同》及附件（合同编号：201390006690339），约定：被告向原告购买原告开发的坐落于温州市瓯海区中心区的中鸿锦园第×幢×号商品房一套，建筑面积为168.19平方米；单价为每平方米（建筑面积）20079元，总价款3377087元，买受人按附件八合同补充协议约定付款。该合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”，约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日。（2）逾期超过90日后。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。2、出卖人依据本条约定选择解除合同的，应在书面通知买受人且买受人配合出卖人完成合同备案登记及预告登记（如有）的撤销手续后30日内。3、本合同及补充协议有特别约定的按特别约定执行。该合同的附件八补充协议，约定：买受人采用银行按揭贷款支付房款，买受人于签订合同当日先支付不低于总房款50%的首付款，计1697087元，剩余房款168万元买受人同意按银行贷款设定的条件，向出卖人指定的银行申请个人住房按揭贷款，买受人于2014年7月1日工程结顶时之前补足达到银行放贷条件并在出卖人发出书面通知后7天内到出卖人指定银行办理完成所有相关贷款手续；由于政府部门相关政策、金融政策调整或买受人的自身原因，对买受人申请贷款的额度和银行实际放贷额度产生差额或申请贷款的额度未被批准时，导致买受人无法按照约定通过银行贷款形式支付剩余房款的，买受人应在收到出卖人书面通知后的7天内到指定地点支付该商品房剩余房款；如买受人违反约定，既没有在出卖人告知的期限内在银行办理按揭贷款手续的，又没有在出卖人告知的期限内支付剩余房款的，视为买受人违约，出卖人按合同第八条约定追究买受人的违约责任并收取总房款的20%作为违约金；买受人确认其在商品房买卖合同中提供的地址为出卖人向其送达书面通知的通讯地址，出卖人一经向买受人确认的通讯地址发出书面通知，即使是他人代收或无人签收，亦视为买受人已经收到通知，如买受人变更通讯地址的，应当提前七日书面通知出卖人，否则，由此引起的一切不利后果均由买受人承担。2014年6月27日，该合同在房管部门登记备案。
合同订立后，被告依约支付了购房款1697087元。2014年8月1日，涉案商品房所在楼幢施工结顶。2014年8月14日，原告以特快专递方式向被告确认的通讯地址寄送《办理按揭／公积金贷款提示函》，要求被告于2014年8月20日前办妥按揭手续以支付剩余房款，该件当日由他人代收。之后，被告没有办理银行按揭手续或以其他方式向原告支付剩余购房款168万元。
上述事实有原告的陈述，原告提供的营业执照、组织机构代码证、工商登记变更材料、身份证、户籍证明、《商品房买卖合同》及附件、备案登记意见、销售不动产统一发票、结顶证明、办理按揭提示、邮政快递单、邮件全程跟踪查询信息、涉案楼盘预售许可证及协议书等证据证实，本院经审查予以认定。
本院认为，本案原、被告之间订立的商品房买卖合同及补充协议，双方当事人意思表示真实，没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同。涉案商品房所在楼幢结顶后，原告已按合同约定通知被告支付剩余房款，被告逾期尚未支付剩余房款构成违约，应承担违约责任，向原告支付剩余购房款168万元及相应违约金。关于违约金部分，可按双方合同约定的逾期付款责任予以承担，合同第八条关于买受人逾期付款的违约责任有3项内容，该3项内容层层递进，彼此独立，故合同上虽明确选择第1项，但仍无法排除对后两项约定的适用；因合同附件八补充协议内容中已明确规定买受人的逾期付款责任，即“出卖人按合同第八条约定追究买受人的违约责任并收取总房款的20%作为违约金”，依据合同第八条第3项规定“本合同及补充协议有特别约定的按特别约定执行”，故本案逾期付款的违约责任应适用合同附件八相关规定；考虑到双方合同约定的违约金计算标准过高，本院适当调整为按逾期应付款的日万分之四为计算标准，违约金的起算日期为2014年8月14日（即被告收到原告通知支付剩余房款的邮件之日）后七日内的次日即2014年8月22日开始计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姜文理于本判决生效之日起十日内给付原告华鸿嘉信房地产集团有限公司剩余购房款168万元及逾期付款违约金（自2014年8月22日起，以168万元为基数按每日万分之四的利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、驳回原告华鸿嘉信房地产集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26450元，由原告负担3990元，由被告负担22460元。公告费640元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 林现瑶
人民陪审员 周加陆
人民陪审员 朱锦育
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 李美赢
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。