福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初934号
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区湖滨北路17号。
代表人顾斌。
委托代理人陈理智、李开辉。
被告王金苗，男，1978年10月17日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告许安妮，女，1989年9月29日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告厦门万嘉翔房地产开发有限公司，住所地厦门市莲花南路2号215、216、217室。
法定代表人陈少毅，董事长。
委托代理人翁肖楠、李秀琴。
原告中国工商银行股有限公司厦门市分行（下称工行厦门市分行）与被告王金苗、许安妮、厦门万嘉翔房地产开发有限公司（下称万嘉翔公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告工行厦门市分行的委托代理人陈理智、李开辉，被告万嘉翔公司的委托代理人翁肖楠到庭参加诉讼，被告王金苗、许安妮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行厦门市分行诉称，2014年4月10日，原、被告签订一份《个人借款／担保合同》，约定被告王金苗向原告借款40万元。被告王金苗以其名下的位于厦门市莲花国际5#地块A楼4层460单元的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了登记手续。被告万嘉翔公司提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约放贷，但被告却逾期还款，累计七次未按期、足额还款。故原告诉请判令被告王金苗、许安妮偿还原告借款本金353332.69元及利息、罚息、复利（暂计至2015年11月30日为10066.4元，之后的利息按�国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%计算，罚息利率在合同执行利率的基础上加收50%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，均计至全款清偿之日止）及律师费16536元，并由被告万嘉翔公司承担连带清偿责任。且原告有权就被告所有的位于厦门市莲花国际5#地块A楼4层460单元的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
被告王金苗、许安妮未作答辩。
被告万嘉翔公司辩称，原告怠于履行通知义务，应对由此额外产生的利息承担责任。原告既要求以被告王金苗名下的房产提供抵押担保责任，又要求被告万嘉翔公司承担保证责任，存在矛盾，应予驳回。
经审理查明，被告王金苗、许安妮于2014年2月13日登记结婚。2014年4月3日，被告王金苗向原告提交了《个人商用房贷款申请表》，向原告申请借款40万元。2014年4月10日，原告与被告王金苗签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定被告王金苗向原告借款40万元，贷款期为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的借款利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。并约定若借款人连续三次或累计六次未按时足额还款，原告有权宣布合同贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及其他费用。被告王金苗以其�下的位于厦门市莲花国际5#地块A楼4层460单元的房产为上述借款提供抵押担保。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。被告万嘉翔公司为上述债务提供连带责任保证。保证期间为合同项下贷款到期之日起两年。上述合同签订后，抵押房产依法办理了预告登记手续。2014年4月30日，原告依约向被告发放贷款40万元，但被告却未能按期还款，自2015年7月开始逾期。截止至2015年11月30日，尚欠原告借款本金353332.69元，利息、罚息及复利10066.4元。故原告于2016年1月14日诉至本院，要求被告提前还贷。为此，原告支付律师费16536元。
上述事实有《个人购房借款／担保合同》、申请表、预告登记、借款凭证、明细表、代理合同、发票等证据及当事人当庭陈述的事实为证。被告王金苗、许安妮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约发放贷款，但被告王金苗却未能按时还款，理应承担违约责任，故原告有权依据合同的约定要求被告王金苗提前还款。被告王金苗应偿还所欠原告的全部借款本金353332.69元及相应利息、罚息、复利，并支付原告为向其主张债权而支付的律师费16536元。因上述债务发生于被告王金苗、许安妮夫妻关系存续期间，应认定系夫妻共同债务，故被告许安妮理应对上述债务承担共同还款责任。且若被告未履行上述债务，原告有权以被告王金苗名下的位于厦门市莲花国际5#地块A楼4层460单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告万嘉翔公司作为�述债务的连带责任保证人，因已在合同中同意放弃要求原告优先行使物的担保的抗辩，故其理应对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告王金苗、许安妮追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王金苗、许安妮应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金353332.69元及利息、罚息、复利（暂计至2015年11月30日为10066.4元，此后的利息应按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%计算至2016年1月14日止，罚息按借款利率上浮50%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息及复利均计至实际还款之日止）及律师费16536元；
二、若被告王金苗、许安妮未履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以被告王金苗名下的位于厦门市莲花国际5#地块A楼4层460单元的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告厦门万嘉翔房地产开发有限公司应对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告王金苗、许安妮追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6999元，由被告王金苗、许安妮、厦门�嘉翔房地产开发有限公司共同负担。被告应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 芳
人民陪审员 洪 心
人民陪审员 郑明娥
二〇一六年五月十六日
代书 记员 黄阿娜
附件：本案所适用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可�随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条保证人与债务人分别就同一债务对债权人承担全部清偿义务的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。