安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0123民初3211号
原告:安徽合肥华林一恒置业代理有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县上派镇古埂社区龙飞B区1#112号，统一社会信用代码91340123559245172X。
法定代表人:周增明，系公司总经理。
委托诉讼代理人：曾惠，女，汉族，1977年1月27日生，住安徽省肥西县。
被告:郭晓莲，女，1986年11月27日生，汉族，安徽省舒城县组。
原告安徽合肥华林一恒置业代理有限公司（以下简称华林公司）诉被告郭晓莲居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杜倩倩适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华林公司的委托诉讼代理人曾惠，被告郭晓莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华林公司诉称，2018年6月4号至2018年6月5号，马学春(郭晓莲堂弟)用微信联系华林房产置业顾问胡金花，拜托胡金花帮郭晓莲找房子，2018年6月7号郭晓莲主动加胡金花微信为好友，叫胡金花帮她找房子。2018年6月8号胡金花立即带郭晓莲全家晚上8点左右去看书香雅苑，郭晓莲全家没看上，胡金花推荐了名邦西城秀里5幢1001室。郭晓莲说在5月份左右三叶房产带她看了此房，但报价是188万，她因价位太高，买房压力太大，不愿意买此房。在华林房产置业顾问胡金花再三劝说下，并表明会尽力帮她劝说房主，把此房价格谈下来。这时郭晓莲表示愿意再看此房。2018年6月9号胡金花和郭晓莲约好带她父母看了此房。郭晓莲父母看了此房后很满意，主动叫胡金花帮她们谈价格。且第二天2018年6月10号又主动叫胡金花带郭晓莲小姨和小姨夫去看，胡金花有事没时间去，就委托同事韩有风去开门。韩有凤走到上派镇杨桂塘路口时，郭晓莲亲戚临时有事，说不看了。韩有凤只好回店里。直到当天下午一点，郭晓莲叫胡金花带郭晓莲亲戚又看了此房，并叫胡金花帮她们谈价格。胡金花就帮她们把此房价谈了下来。2018年6月11号，胡金花打电话给郭晓莲，郭晓莲表态说房价满意，但中介费想少一点，胡金花表示可以少中介费，要求客户郭晓莲订合同时当面谈价格，但是客户郭晓莲竟然在6月11号当天晚上到三叶房产订了此房、被告行为给原告造成损失，特具状诉至贵院，请求判令：一、被告郭晓莲付清丙方代理费叁万伍仟圆整。二、本案诉讼费由郭晓莲承担。
被告郭晓莲辩称，1、2018年5月29日下午我与妈妈在姐夫的介绍下来到他表弟翟付东的房产公司青年北路三叶房产门店询问有没有合适的房源，翟付东本人并不在店里，其业务员高成龙说找他就可以。在业务员高成龙和张同芝的陪同下前往泰来傲城看房，当时没看上(附证据1)。2018年6月6日下午，青年北路业务员高成龙、解勤政、张同芝陪同我及其爱人彭陈陈前往西城秀里5#1001看房(附证据2)。当时报价壹佰捌拾捌万，我们觉得房价偏高，业务员解勤政表示可以帮忙和房主谈价格。之后高成龙告诉我爱人彭陈陈价格可以降至180万，我爱人彭陈陈仍然觉得总价高并告知三叶房产心里价位壹佰柒拾五万元，让三叶房产帮忙继续寻其他房源对比对比。2、我堂弟马学春得知我们要买房，6月1日晚上打电话给胡金花说明我们在寻房源问她有没有合适的房源介绍并要求去她公司，胡金花说已经下班没有钥匙。2018年6月8号胡金花和我们约好下午去书香雅苑看房，后她说在市里办事推迟到晚上八点左右(附证据3)，我、我爱人及父母在书香雅苑第一次见到胡金花(胡金花并未出示她的工作证)，并看了-
套并不满意的房子。我们准备走的时候，胡金花说名邦西城秀里5#1001有一套135平的房子，总价格壹佰捌拾万，但是房型特别好，我们一定满意，现在就可以带我们去看。我爱人彭陈陈当即说明我们在三叶房产看过此房，不愿意再去，但是三叶房产最开始的报价是壹佰捌拾捌万。胡金花得知我父母并未去看过此房再三要求我们再去看看，并且承诺房价壹佰捌拾万可以再降，并咨询我心里价位是多少，我告诉她壹佰柒拾五万以下会考虑。最终我们同意第二天让胡金花带我父母去看此房。2018年6月10号胡金花和我父母在名邦西城秀里见面，看了此房对此房采光等满意，但不清楚装修材料如何，建议让我小姨父再去看看。2018年10号胡金花打电话给我说房主愿意让贰万元，总价壹佰柒拾捌万，依然高于我的心里价位。胡表示约房主当面沟通价格。且说若购房成功中介费一般是成交价的2%。我当即表示中介费太高，不考虑。2018年6月10日解勤政与高成龙来花店告知经过解勤政多次与房主周业梅沟通，房主周业梅愿意175万成交。2018年6月11日五点多我及其家人在青年北路三叶房产门店与房主见面签订了存量房合同，并支付代理费及房屋评估费等共计壹万柒仟元(附证据4)。2018年6月12日上午胡金花再次打电话给我说有另一处房子可以去看，我道谢并告诉她不用了，我房子已经定了，在她追问下告知买的是西城秀里5#1001室，她当时语气不是很好。之后我主动微信胡金花，表示抱歉，她回信息说理解我，为刚刚态度不好道歉(附证据5)。2018年6月12日下午一名自称是华林房产的女子(现在知道她叫曾惠)来到我青年北路花店里大吵大闹，其后又来3名女子，我无奈拨了110(附证据6)，民警同志到店里了解情况，最终被民警劝说离开。2018年6月14日上午曾惠和另一名女子再次来到我店里，进门就嚷嚷着要砸我的店，并威胁我说她知道我房子买在哪，即便我买了也不会让我住安稳。当时我店里有客户，在极度影响我做生意的前提下我再次报警，民警再次进行调解。以上是这件事情的全部经过，我在此声明，以上内容全部属实。
3、申辩理由:(1)我并未委托过原告(安徽合肥华林一恒置业代理有限公司)帮忙找房源，胡金花本人从未出示过她的从业证件，也未介绍过她的公司，更未让我们去过她的公司，我也未去过华林公司。(2)从未与原告签署过任何看房、购房合同，不存在合同纠纷说。(3)根据《消费者权益保护法》第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。(4)根据《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置，公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项，在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。胡金花并末带我去其经营场所，也未曾具体告知收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。(5)胡金花所在中介公司未曾出具卖方(西城秀里5#1001室)的委托合同。(6)胡金花所在中介公司未曾进行办理房屋过户等相关手续的服务，不符合支付中介服务费的相关要求。(7)胡金花与原告是什么关系，我一直不清楚，也未见有效证件证明他们的关系。(8)我与胡金花接触的时间短，从未见过原告周增明，也未见过曾惠，更谈不上商讨有关房产具体内容。综上所述，答辩人与原告之间的关系，仅是胡金花得知我要买房期间进行她中介的行为，具体我与原告华林公司周增明口谈条件，更无签约合同，期间更为见过曾惠。因此华林公司及其法定代表周增明诉我居间合同纠纷无事实证据，二无法律依据。当我房屋买卖在三叶房产中介下落实后，曾惠竟然伙同他人去我花店门店闹事，口出狂言要砸我花店叫我今后居住不安，这种霸道房产中介实在令人发指。据此我请求法庭:①驳回原告安徽合肥华林-
恒置业代理有限公司的诉讼请求。②本案诉讼费用全部由原告承担。③原告诉讼我支付代理费叁万五仟元，无理由，无法律依据，我坚决不同意。④原告起诉我无确凿事实，无法律依据，曾惠又无理取闹，扰乱社会秩序，理应向我赔礼道歉。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
一、企业营业执照复印件、周增明身份证复印件：证明原告诉讼主体适格，周增明系我公司法定代表人。
二、微信聊天信息及通话记录：证明被告是通过我公司看房。被告父母亲及亲属到我公司一共看了三次房。
三、接处警情况登记表：证明我公司因为此事到派出所希望协调处理该纠纷，因协调未果无奈诉至法院。
被告质证意见：证据一无异议。证据二真实性无异议，微信聊天记录中有删除部分，是原告方业务员主动要求带我父母去看房，也告知原告方其实已经看过房。总共看两次房。证据三真实性无异议。是我报警。
被告为反驳原告主张，向本院提交如下证据：
一、聊天记录：证明5月29日第一次去三叶房产看房，6月6日看了案涉房屋，6月7号才加胡金花微信，6月8号看了书香雅苑的房屋后，胡金花向我推荐案涉房屋。证明我并不是通过原告介绍看到案涉房屋，在此之前我已经看过案涉房屋。
二、收据及聊天记录：证明三叶房产仅收我代理费17000元，同样产品我选择价格较低的进行购买。聊天记录证明胡金花对我从三叶房产购房是认同的也是理解的。我购买涉案房产价格也不是胡金花帮我谈妥的。
三、报警短信：证明原告多次来我店里闹事我才报警。
四、青年路三叶房产提供证人证词一份、与三叶房产的交流信息：证明我们确实是先从三叶房产看的该房，是三叶房产谈的价格我们才成交的。房主也将该房源提供给三叶房产进行售卖。
原告质证意见：证据一聊天记录显示被告与三叶房产看案涉房屋后并不满意。证据二收条不清楚。聊天记录只是胡金花个人说法，并不能代表我公司立场。175万元的价格是我公司与房主谈成的价格。被告再以该价格从别处购买涉案房屋。致使我方公司提供服务无法收取相应费用。被告应当支付我公司相应中介服务费。证据三真实性无异议。证据四真实性有异议，房主说不是高成龙以及解勤政负责该房屋的买卖，被告是事先在三叶房产看了此房，但价格不是三叶房产谈的，是我谈的价格。
本院经审查，认为原告所举三组证据、被告所举四组证据具有合法性、真实性、关联性，具有证明力。
依据前述有效证据及庭审中当事人的陈述，本院可以确认如下事实，2018年6月8日，华林公司员工胡金华带郭金莲到名邦.西城秀里实地查看5幢1001的房屋。郭金莲明确告知胡金花，其在此之前已在三叶房产的推荐下看过此房。2018年6月11日，在三叶房产的居间下，郭金莲与上述房屋的产权人签订存量房买卖合同，合同总价175万元，代理费及房屋评估费17000元。
本院认为，华林公司主张居间服务费或代理费的前提是与郭金莲之间已形成居间合同关系，但从查明的事实情况看，双方之间尚处于缔约前的磋商阶段，并未形成居间合同关系，且并无证据证实双方存在禁止利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定。在这种情况下，郭金莲当然享有选择价格低廉，服务更好的中介公司为其提供服务的权利，华林公司诉求无事实和法律依据，应予驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告安徽合肥华林一恒置业代理有限公司的诉讼请求。
案件受理费675元，减半收取337.5元，由原告安徽合肥华林一恒置业代理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 梅乐喜
二〇一八年七月十六日
书记员 李 萍
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。