江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0621民初367号
原告:江苏银行股份有限公司海安支行，住所地海安县城东镇长江中路1号1幢111室，统一社会信用代码9132062167013493XM。
负责人：薛春涛，该支行行长。
委托诉讼代理人:蔡融，该支行职工。
被告：祁加兴，男，1958年12月22日出生，住海安县。
被告：陆素珍，女，1961年4月17日出生，住海安县。
被告：钱德旺，男，1962年9月20日出生，户籍所在地海安县。
被告：向红梅，女，1962年1月19日出生，住海安县。
被告：祁建华，男，1987年3月25日出生，住海安县。
原告江苏银行股份有限公司海安支行（以下简称江苏银行）与被告祁加兴、陆素珍、钱德旺、向红梅、祁建华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员景慧独任审理，于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告江苏银行委托诉讼代理人蔡融、被告祁建华到庭参加诉讼。被告祁加兴、陆素珍、钱德旺、向红梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行向本院提出的诉讼请求：1、五被告归还原告尚欠借款本息1138046.01元（其中：借款本金为1109941.76元、利息26105.23元、罚息1535.92元、复利463.1元，暂计算至2017年11月15日），及之后至实际履行之日的利息、罚息、复利及催收该笔贷款本息所需的一切费用按照合同约定的标准计算；2、原告有权对被告及担保人抵押的房屋拍卖、变卖或者折价款享有优先受偿;3、本案包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人和其他担保人负担。事实与理由：2014年6月18日，被告祁加兴、陆素珍因资金不足，向原告申请个人消费额度贷款最高160万元，额度期限自2014年6月26日至2022年6月26日。被告祁加兴、陆素珍作为借款人，与原告签订《个人借款合同（额度版）》一份，合同对借款金额、期限等进行了约定，并签订一份《最高额抵押合同》，将其位于海安县海安镇江海东路28－8号的自有房产抵押给我行，并依法办理抵押登记手续。被告钱德旺、向红梅作为保证人、抵押人与原告签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》各一份，将其位于海安县海安镇中坝南路30号1幢1403室的房产抵押给我行，并依法办理了抵押登记手续；祁建华作为担保人与原告签订了《最高额保证合同》一份，为借款人祁建兴的借款提供连带责任担保。2014年6月30日，祁加兴申请支用该额度的项下的款项共计160万元，期限96个月，还款方式按月等额本息，每月5号为贷款的还款日，该笔借款采用浮动利率，利率为每年1月1日的同期人民银行基准利率上浮20%,逾期在当年年利率的基础上加收50%计收罚息及复利；如果借款人不能按时偿还借款本息所产生的实现债权的费用由借款人负担。2014年6月30日，原告按约向被告发放了160万元的款项；2016年4月起，该笔款项陆续出现逾期现象，但之后均能偿还当期所欠本息，直至2017年5月起，被告开始不能还清当期贷款本息，连续逾期，后经过多次电话，短信催收，陆续还款3万元，之后再无还款。截止至2017年11月15日，被告尚欠原告1138046.01元，其中逾期的本金92368.64元、利息26105.23元、罚息1535.92元、复利463.1元，剩余的本金为1017573.12元。期间，原告陆续电话、书面催收未果。2017年11月6日，原告发出催收通知单宣布该笔借款提前到期，要求借款人在接到通知后五日内偿还该笔贷款所欠全部本息及罚息，但被告未予履行，故提起诉讼。
被告祁建华辩称：对原告主张的事实没有异议，但希望按原合同继续履行。
被告祁加兴、陆素珍、钱德旺、向红梅未予答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年6月26日，贷款人江苏银行与借款人祁加兴、陆素珍签订一份编号为0000220460号的《个人借款合同》一份，载明：贷款人向借款人支用最高额度不超过160万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款；额度期限自2014年6月26日起至2022年6月26日止；借款利率按《个人额度借款支用单》约定执行；还款方式同《个人额度借款支用单》；借款人未能在到期日支付借款合同项下到期借款本息及其他的应付款项即构成违约事件，贷款人有权停止发放借款人尚未支用的贷款，宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款所需的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，均由借款人负担。
同日，抵押人祁加兴、陆素珍与抵押权人江苏银行签订一份编号为0000304813号《最高额抵押合同》，合同载明：抵押人以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下一定期间内债务人所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；本合同为抵押权人与祁加兴于2014年6月26日签订的金额为160万元，编号为0000220460的《个人借款合同（额度版）》的担保合同；抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过78万元；抵押物为海安县海安镇江海东路28－8号；抵押担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费等及债权人实现债权的费用；债权人未按主合同支付到期本金、利息及相关费用，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物。
同日，抵押人钱德旺、向红梅与抵押权人江苏银行签订一份编号为0000304814号《最高额抵押合同》，合同载明：抵押人以抵押财产为抵押权人与债务人订立的主合同项下一定期间内债务人所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；本合同为抵押权人与祁加兴于2014年6月26日签订的金额为160万元，编号为0000220460的《个人借款合同（额度版）》的担保合同；抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过82万元；抵押物为海安县海安镇中坝南路30号1幢1403室；抵押担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费等及债权人实现债权的费用；债权人未按主合同支付到期本金、利息及相关费用，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物。
同日，保证人陆素珍与债权人江苏银行签订一份编号000304815号《最高额保证合同（个人版）》，合同载明：保证人为债权人与债务人订立的主合同项下一定期间内债务人的实际债务提供连带责任保证担保；本合同为债权人与祁加兴于2014年6月26日签订的金额为160万元，合同编号为0000220460的《个人借款合同（额度版）》的担保合同；保证担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、诉讼费等及债权人为实现债权所支付的费用；保证人同意债务人可循环使用主合同项下的借款额度，保证人在担保总额内仍应承担连带保证责任；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
同日，保证人钱德旺与债权人江苏银行签订一份编号为0000304816号《最高额保证合同（个人版）》，合同载明内容同上述0000304815号《最高额保证合同（个人版）》一致。
同日，保证人向红梅与债权人江苏银行签订一份编号为0000304817号《最高额保证合同（个人版）》，合同载明内容同上述0000304815号《最高额保证合同（个人版）》一致。
同日，保证人祁建华与债权人江苏银行签订一份编号为0000304819号《最高额保证合同（个人版）》，合同载明内容同上述0000304815号《最高额保证合同（个人版）》一致。
2014年6月27日，被告祁加兴以其所有的位于海安县江海东路28－8号房产（房权证号为海安房权证海安镇字第××号）至海安县房屋产权监理所办理抵押登记，原告江苏银行取得了海安房他证海安镇字第××号房屋他项权利证书；被告钱德旺以其所有的位于海安县海安镇中坝南路30号1幢1403室房产（房权证号为海安房权证海安镇字第××号）至海安县房屋产权监理所办理抵押登记，原告江苏银行取得了海安房他证海安镇字第××号房屋他项权利证书。
2014年6月30日，被告祁加兴向原告江苏银行申请借款160万元，借款期限从2014年6月30日至2022年6月26日，并填写《个人额度借款支用单》一份，该支用单经原告江苏银行批准同意借款人申请支用借款160万元，期限96个月，额度期限截止到2022年6月22日，借款利率采用浮动利率，为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%上浮20%，执行年利率7.86%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年1月1日，借款人采用等额本息还款法；借款人首期还款日为2014年7月5日，之后每月同日为还款日，若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期日时执行的利率上浮50%计收罚息。
2014年6月30日，原告江苏银行按约向被告祁加兴发放贷款160万元，被告祁加兴向原告出具借款借据一份，载明：借款金额为160万元，还款方式从2014年7月起按月采用等额本息还款法，借款期限自2014年6月30日至2022年6月26日，借款利率为月利率6.55%。
上述贷款发放后，被告祁加兴按约还款至2017年4月，后未能再按约足额归还到期等额本息，原告江苏银行于2017年11月6日宣布案涉借款提前到期，被告祁加兴未予履行，引发诉讼。截止2017年11月15日，被告尚欠借款本金1109941.76元、利息26105.23元、罚息1535.92元、复利463.1元。
上述事实，有原告提供的个人购房及消费类贷款申请书、《个人借款合同（额度版）》、《个人额度借款支用单》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、个人贷款对账单、他项权利证书、逾期贷款催收通知书及到庭当事人陈述在卷予以证实。
本院认为：案涉《个人借款合同（额度版）》、《个人额度借款支用单》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，各方当事人应按约履行。
江苏银行按约向祁加兴、陆素珍发放了贷款，其理应按约还本付息。祁加兴借款后自2017年5月起出现未按约归还到期等额本息的情形，依据合同约定已构成违约，原告据此宣布案涉贷款提前到期，符合合同约定。被告祁加兴、陆素珍应当归还案涉借款本息，逾期还款应当按约偿付逾期利息。案涉保证合同对保证方式、保证范围、保证期间约定明确，保证人钱德旺、向红梅、祁建华依法应承担连带保证责任。案涉《最高额保证合同》中保证人均已经明确放弃对债权人实现担保权利的优先顺位抗辩权，不违反法律规定。保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿。
被告祁加兴、陆素珍、钱德旺、向红梅自愿以其名下的相关房产为案涉债务提供最高额抵押担保，并按约办理了房产抵押登记，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，故抵押权人江苏银行依法享有该房地产的抵押物权。在祁加兴、陆素珍未按约履行还款义务时，抵押权人江苏银行对抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告祁加兴、陆素珍、钱德旺、向红梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对事实进行抗辩、对证据进行质证的权利，不利后果依法由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告祁加兴、陆素珍于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司海安支行归还贷款本金1109941.76元、利息26105.23元、罚息1535.92元、复利463.1元（暂计算至2017年11月15日）及自2017年11月16日起至实际履行之日止，按合同约定利率计算的利息、罚息、复利。
二、被告钱德旺、向红梅、祁建华对被告祁加兴、陆素珍的上述判决义务承担连带清偿责任。被告钱德旺、向红梅、祁建华承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告祁加兴、陆素珍追偿。
三、如被告祁加兴、陆素珍不按上述第一项判决义务履行，则原告江苏银行股份有限公司海安支行有权对被告祁加兴、陆素珍提供的坐落于海安县江海东路28－8号的房地产[房权证号为：海安房权证海安镇字第××号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款在78万元限额范围内优先受偿案涉借款本息及原告实现债权的费用。
五、如被告祁加兴、陆素珍不按上述第一项判决义务履行，则原告江苏银行股份有限公司海安支行有权对被告钱德旺、向红梅提供的坐落于海安县海安镇中坝南路30号1幢1403室抵押房地产[房权证号为：海安房权证海安镇字第××号]采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款在82万元限额范围内优先受偿案涉借款本息及原告实现债权的费用。
案件受理费15042元，减半收取7521元，由被告祁加兴、陆素珍、钱德旺、向红梅、祁建华连带负担（此款已由原告代垫，五被告于履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费15042元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
代理审判员 景 慧
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 陈小敏