天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初11225号
原告：天津凯瑞嘉华轴承贸易有限公司，住所天津市南开区长江道宝利国际广场大厦15楼1501-1号，统一社会信用代码：911201046906868465。
法定代表人：刘旭，经理。
委托诉讼代理人：孙子文，天津杰文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖甜，天津杰文律师事务所律师。
被告：周建良，男，汉族，1962年3月7日出生，住址天津市河西区，
被告：天津市常天管道有限公司，住所天津市宝坻区霍各庄津围公路82公里处北侧，统一社会信用代码：91120224773615058F。
法定代表人：周建良，董事长。
原告天津凯瑞嘉华轴承贸易有限公司与被告周建良、天津市常天管道有限公司企业间借款合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙子文、肖甜，被告周建良、被告天津市常天管道有限公司的法定代表人周建良到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告周建良、被告天津市常天管道有限公司共同返还原告本金300万元，利息198万元（截至2017年8月28日）共计498万元，以及自2017年8月29日至实际还清之日的利息，按月息2%计息。2.判令原告对天津市常天管道有限公司名下宝坻区.26平方米建筑物及占用范围38116.6平方米土地使用权具有优先受偿权。3.判令被告周建良、天津市常天管道有限公司向原告支付律师费19.92万元。4.本案诉讼费用、保全费等原告为实现债权发生一切费用由被告周建良、天津市常天管道有限公司承担。
事实与理由：2014年5月，原告与二被告签订“借款合同”，约定原告向二被告出借300万元，月息4.5%，借款期间2年，自2014年5月28日至2016年5月28日，每月28日前付息，到期本息全部还清。若原告出款时间与本合同不一致，则以原告出款时间为准，借款期间自动顺延。被告天津市常天管道有限公司以其名下宝坻区.26平方米建筑物及占用范围38116.6平方米土地使用权进行抵押。后原告于2014年7月18日放款。合同履行至2014年11月17日后，被告再无向原告偿还借款本息。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、借款合同，证明原告与被告周建良、天津市常天管道有限公司的借款合同关系。2、抵押合同及他项权证，证明原告对抵押物享有优先受偿权。3、网上银行交易电子凭证，证明原告履行了放款义务。4、委托协议、律师费发票（复印件），证明原告支付律师费19.92万元。
被告周建良、被告天津市常天管道有限公司辩称，借款属实，但是到账金额是288万元，扣了12万元说是利息。年利率24%，每月应付利息57600元。2014年8月18日、2014年11月17日分四次向原告共计付利息48万元，按照每月57600元支付的利息，支付了8.33个月的利息。2014年7月18日至2017年12月31日，一共29.4个月，扣除已经支付的8.33个月，尚欠21个月的利息。按照年利率24%计算，尚欠120.96万元的利息。2017年12月31日，被告尚欠原告本金288万元，利息120.96万元，一共409.6万元。所有利息都应该按照年利率24%计算。
被告周建良、被告天津市常天管道有限公司为支持其抗辩主张向本院提供如下证据：说明，证明利息的计算公式。
被告周建良、被告天津市常天管道有限公司对原告的证据发表如下质证意见：对证据1借款合同的签字真实性认可，但是借款时间不对。对证据2没有异议，确实进行了抵押。对证据3没有异议，当日原告给我300万元，我又给原告12万元。对证据4律师费的计算认为过高。
原告对被告周建良、被告天津市常天管道有限公司的证据发表如下质证意见：不认可原告的计算方式。
本院认证意见如下：原告提交的证据1-3能够证明原告与二被告之间的借款及抵押合同关系，合同签订后，原告于2014年7月18日向被告天津市常天管道有限公司放款300万元的事实。原告未针对证据4向本院提供原件，故对该证据的证明目的，本院不予采信。被告提交的证据仅为被告单方出具的计算公式，因原告不认可，本院对其证明目的不予采信。
经审理查明，2014年5月，原告与被告周建良、天津市常天管道有限公司签订“借款合同”，约定原告向二被告出借300万元，借款利率为月息4.5%，借款期间2年，自2014年5月至2016年5月，每月28日前付息，到期本息全部还清。若原告出款时间与本合同不一致，则以原告出款时间为准，借款期间自动顺延。被告天津市常天管道有限公司以其名下坐落于宝坻区.26平方米建筑物及占用范围内的土地使用权一并抵押，土地使用权面积为38116.6平方米。后原告于2014年7月18日向被告天津市常天管道有限公司放款300万元。被告天津市常天管道有限公司分别于2014年7月18日还款12万元、于2014年8月18日还息12万元、于2014年9月16日还息12万元、于2014年10月17日还息12万元、于2014年11月17日还息12万元。其余本息均未归还。
本院认为，原告与被告周建良、天津市常天管道有限公司签订的“借款合同”系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法、有效。合同签订后，原告依约履行放款义务，被告周建良、天津市常天管道有限公司在使用原告资金后未依约按时足额偿还借款本息，应承担相应的民事责任。本案争议焦点：一、借款金额是否应扣除被告于放款当日支付的12万元。二、被告已经支付的利息超出法律保护部分是否应该冲抵后期的利息。三、原告主张的律师费是否应支持。关于借款本金的数额，虽然原告提供证据证明2014年7月18日向被告放款300万元，但是被告于当日又向原告支付12万元。现借贷双方对该款项的性质产生争议，本院认为借款人于放款当日向贷款人支付利息并不符合借贷的正常交易习惯和借款目的，上述12万元属于贷款人预先在本金中扣除利息的情形，实际出借的本金金额应认定为288万元。关于被告尚欠原告的利息数额问题。被告分四期共计向原告支付了48万元利息，上述金额超过了法律保护的月息3%，因被告提出抗辩，本院认为，按照法律规定超出月息3%的部分（48万元-288万元×3%×4期=134400元）应当用于抵扣后期未付利息。综合本案具体情况，本院依法酌定被告已经支付的134400元用于抵扣2014年12月的利息，被告尚欠原告的利息应以288万元为本金，时间自2015年1月至实际给付之日，按照月息2%计算。关于原告主张的律师费，因原告未向本院提交证据原件证明该项费用已经支出，本院不予支持。综上所述，依照《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告周建良、天津市常天管道有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津凯瑞嘉华轴承贸易有限公司借款本金288万元。
二、被告周建良、天津市常天管道有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津凯瑞嘉华轴承贸易有限公司支付自2015年1月至实际给付之日止的利息（以288万元为本金，按照月息2%计算）。
三、如果被告周建良、天津市常天管道有限公司对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告天津凯瑞嘉华轴承贸易有限公司有权对坐落于宝坻区.26平方米建筑物及占用范围内的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48054元，保全费5000元，由被告周建良、天津市常天管道有限公司承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 李冬平
审 判 员 张东良
代理审判员 王成鑫
二〇一八年三月二十日
书 记 员 李 颖
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率为超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。