四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民初字第1668号
原告南充市商业银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市青羊区。
负责人黄毅，行长。
委托代理人何元琼，四川法奥律师事务所律师。
被告四川皓思酒店管理有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人李凯，职务不详。
委托代理人张弘，女，汉族，1988年11月17日出生，住成都市龙泉驿区。系该公司员工。
被告汪树芳，女，汉族，1952年7月17日出生，住四川省昭觉县。
被告成都仁信融资担保有限责任公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人王蓉，职务不祥。
委托代理人马莲，女，汉族，1987年2月19日出生，住四川省绵阳市涪城区。系该公司员工。
原告南充市商业银行股份有限公司成都分行（以下简称南充银行成都分行）与被告四川皓思酒店管理有限公司（以下简称皓思公司）、汪树芳、成都市仁信融资担保有限责任公司（以下简称仁信担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年7月23日受理后，依法组成合议庭于2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告南充银行成都分行委托代理人何元琼，被告仁信担保公司的委托代理人马莲到庭参加诉讼，被告皓思公司、汪树芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南充银行成都分行诉称，2012年1月4日，原告与被告皓思公司签订南商银（南商成分）固借字（2012）年第（0001号）《人民币资金固定资产借款合同》，约定被告皓思公司向原告借款人民币2000万元。同日，被告汪树芳与原告签订南商银（南商成分）信高抵字（2012）年第（0001号）《最高额抵押合同》，约定被告汪树芳以位于昭觉县新城镇交通路的营业用房（房权证凉昭字第004**号）向原告提供抵押担保并办理了该房屋及相应土地使用权的抵押登记（房他证凉昭字第27**号、昭他项（2012）第030号）；被告仁信担保公司与原告签订南商银（南商成分信高保字第（2012）年第（0001）号）《最高额保证合同》，约定被告仁信担保公司向原告提供1200万元最高额保证担保。合同签订后，原告依约向被告皓思公司发放了贷款，但被告皓思公司并未按合同约定还款，虽经原告多次催收，截止2014年6月30日，被告皓思公司仍拖欠利息128330.03元。2014年7月8日，原告向被告皓思公司发送《提前还贷通知书》，宣布贷款立即到期。现请求判令：一、皓思公司立即偿还南充银行成都分行借款本金2000万元及利息128330.03元（截止至2014年6月30日）以及自2014年7月1日起至还清本息止的利息、罚息、复利；二、被告皓思公司承担原告实现债权的费用；三、被告仁信担保公司在合同约定范围内承担连带清偿责任；四、南充银行成都分行有权依法处置被告汪树芳提供的抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、律师费、诉讼费及其他原告为实现债权的相关费用。
被告皓思公司、汪树芳未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
被告仁信担保公司答辩称，对原告诉请的事实没有异议。
经审理查明，2012年1月4日，南充银行成都分行与汪树芳签订《最高额抵押合同》，约定汪树芳用其所有的位于昭觉县新城镇交通路（成房权证凉昭字第004**号）的营业用房为皓思公司在2012年1月5日起至2015年1月4日止在南充成都分行处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币1200万元提供担保。抵押人担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，双方当事人办理了抵押登记，南充银行成都分行取得房他证昭凉昭字2725号房屋他项权证。同日，南充银行成都分行与仁信担保公司签订《最高额保证合同》，约定仁信担保公司为皓思公司自2012年1月5日起至2015年1月4日止在南充银行成都分行办理约定的种类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币1200万元提供保证担保，保证范围为债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用；债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。同日，南充银行成都分行与皓思公司签订《（人民币资金）固定资产借款合同》一份，约定皓思公司向南充银行成都分行借款2000万元，期限2012年1月5日起至2015年1月4日，年利率10.2%，双方同意将根据市场化要求对借款利率实行动态调整，即在借款初始利率的基础上，依据本合同附件《借款人借款利率定价表》按季调整借款利率，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则在利率动态调整时一并调整；皓思公司按月结息，结息日为每月的20日，皓思公司如不能按本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利，皓思公司不按合同约定按期归还借款的，南充银行有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款合同执行利率上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。2012年1月9日和1月13日，南充银行成都分行依约向皓思公司提供了2000万元贷款。2014年7月8日，南充银行成都分行向皓思公司发出《提前还贷通知书》，皓思公司截止2014年6月30日拖欠利息179480.03元，南充银行成都分行依照合同约定宣布贷款立即到期，要求皓思公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及其他费用。皓思公司从2014年5月9日开始未支付利息。
以上事实，有原告营业执照、被告企业法人营业执照、个人身份信息，《最高额抵押合同》和他项权证、《最高额保证合同》、《（人民币资金）固定资产借款合同》和借款凭证以及各方当事人的陈述在案予以证明。
本院认为，南充银行成都分行与皓思公司签订的《（人民币资金）固定资产借款合同》、与汪树芳签订的《最高额抵押合同》、与仁信担保公司签订的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，且均不违反法律规定，应属有效。南充银行成都分行依约向皓思公司提供了2000万元借款，皓思公司在借款期限内未履行支付利息以及借款期限届满后归还借款本息的义务，应当承担相应的违约责任。南充银行成都分行要求皓思公司偿还借款本金2000万元及利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。仁信担保公司应当依照约定在1200万元本息范围内承担连带保证责任，汪树芳应依约承担抵押担保责任，南充银行成都分行对汪树芳提供抵押的房屋在1200万元本息范围内享有优先受偿权。原告南充银行成都分行要求仁信担保公司在合同约定范围内承担连带保证责任以及其对汪树芳提供的抵押财产享有优先受偿权的的诉讼请求成立，本院予以支持。被告皓思公司、汪树芳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对南充银行成都分行主张事实及诉讼请求的抗辩权利，因放弃该权利导致的法律后果由皓思公司、汪树芳自行负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十三条第二款、第一百二十条第一款、第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告四川皓思酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告南充市商业银行股份有限公司成都分行归还借款本金2000万元及利息、罚息、复利（从2014年5月7日起按合同约定的利息、罚息利率和复利标准计算至本金付清之日止）。
二、被告成都市仁信融资担保有限责任公司对被告四川皓思酒店管理有限公司的上述债务在1200万元本息范围内承担连带保证责任。被告成都市仁信融资担保有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告四川皓思酒店管理有限公司追偿。
三、原告南充市商业银行股份有限公司成都分行对被告汪树芳位于昭觉县新城镇交通路（成房权证凉昭字第004**号）的营业用房享有抵押权，在被告四川皓思酒店管理有限公司到期不履行上述付款义务时，可以协议折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款在1200万元本息范围内优先受偿。
四、驳回原告南充市商业银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142441.65元，诉讼保全费5000元，共计147441.65元，由被告皓思公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 黄 寅
审 判 员 余 杨
人民陪审员 张志凯
二〇一五年二月二十五日
书 记 员 杜宇琳