安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初3160号
原告：丁峰，男，汉族，1979年2月25日出生，住安徽省舒城县，
委托代理人：张志宏，安徽力澜律师事务所律师。
委托代理人：孙伟明，安徽力澜律师事务所律师。
被告：曾现彪，男，汉族，19785年5月6日出生，住安徽省濉溪县，
委托代理人：刘紫良，上海锦天成（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：鲍兴旺，上海锦天成（合肥）律师事务所律师。
原告丁峰诉被告曾现彪房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员汤本刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁峰及其委托代理人张志宏、孙伟明，被告曾现彪及其委托代理人刘紫良均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁峰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《存量房买卖合同》；2、判令被告赔偿原告经济损失38.13万元。事实和理由：2016年1月17日，原告通过合肥军辉不动产营销策划有限公司与被告签订《存量房买卖合同》一份，约定：被告将坐落于合肥市蜀山区博澳丽苑2幢2B-2504室，权属证号为合蜀1400432**号的存量房出售给原告；存量房转让价款为56万元，被告应协助原告办理房屋过户手续等权利义务。上述合同签订后，原告依约备足了款项，并要求被告配合办理过户手续，但被告见房屋价格上涨，便以各种理由推脱搪塞，迟迟不配合原告办理案涉房屋的过户手续。之后，虽经原告多次催促及合肥军辉不动产营销策划有限公司工作人员协商，被告仍继续拖延、欺骗原告，迟迟不履行合同。无奈，原告只得聘请律师，欲起诉至法院，要求判令被告继续履行合同，将案涉房屋过户至原告名下。但经原告代理律师调查后得知，被告在佯装与原告协商谈判期间，已将案涉房屋过户至他人名下。原告认为，上述《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律相关规定，对双方均具有约束力。被告签订上述合同后见案涉房屋价格上涨，继续履行合同“不利于己”，便兀自践踏契约，拒不履行业已生效的合同。更有甚者，被告假借与原告协商谈判履行合同事宜，拖延、麻痹原告，为其争取时间将涉案房屋过户至他人名下，最终致使上述合同履行不能。观察被告之行径，其主观恶意明显，其行为严重损害契约精神，并致使原告遭受重大经济损失。特诉至贵院，望判如所请。
被告曾现彪辩称：1、2016年1月17日，双方存量房买卖合同签订后，原告未支付定金，也未及时支付首付款至被告的还款账号，系没有积极履行己方义务的违约行为，被告依据合同约定有权解除合同，不再履行；2、及时获取出售的房款系被告出卖房屋的根本目的，在原告未及时支付房款后，被告已经告知不再向其出售，并未构成违约；3、本案所涉合同并未实际履行，原告未投入交易成本，被告未占用资金享受收益，原告对标的物上涨并不存在可期待可控制的预期利益，其要求被告赔偿经济损失没有事实和法律依据；4、本案中，合同双方对于违约责任作出了明确的约定（保证金没收条款），该条款系双方的真实意思表示，也是各方对违约损失的预期范围。超出该范围的损失，均不属违约方应负担的损失范围；5、民事活动不仅应受法律及合同的调控，也应尊重交易习惯和常人的判断准则。存量房买卖是一种民事活动，并非是一种商事经营性行为，对合同当事人履约判断应本着民事交易活动习惯和关注程度予以考量。被告自2016年1月17日签订合同至2016年3月初这么长时间未收到任何房款，为了自身利益决定终止履行合同，具有合同依据，更符合民事活动习惯。2016年3月，合肥房市刚出现上涨势头，并不存在被告基于房屋价格上涨而恶意违约的情形。被告以61万元的价款将案涉房屋另售他人，仅出于对自身合法权益的考量。综上，涉案合同早已经终止履行，原告关于其经济损失的赔偿诉请，无事实和法律依据，依法应予驳回。
经审理查明：2016年1月27日，曾现彪（出卖人、甲方）、丁峰（买受人、乙方）通过合肥军辉不动产营销策划有限公司居间介绍签订存量房买卖合同一份，合同约定：甲方出卖的存量房位于合肥市××山区××路××室，权属证号为合蜀字第140043290号，用途为住宅，建筑面积72.84平米，存量房转让价款为560000元；乙方逾期超过10日未支付存量房转让价款的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付购房款万分之三的违约金；甲方未按合同约定期限交接存量房，应按日向乙方支付存量房价款万分之三的违约金。甲乙双方同意委托房地产管理部门存量房资金托管中心蜀山分中心对存量房转让价款实行托管；甲方房屋项下按揭由乙方偿还，若乙方首付不够，则请担保公司解押，利息由乙方承担；目前由于甲方产权证未提交，为了双方保障，甲乙双方各交保证金1万元于中介公司保管。若一方违约，则由中介公司将保证金转交守约方；乙方同意2016年银行通知还款日前将195000元转入甲方还款账号，于2016年3月25日前将5000元存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续；甲方同意乙方向商业银行申请抵押贷款，总额为36万元等内容。
上述合同签订后，各方依约向合肥军辉不动产营销策划有限公司缴纳了保证金1万元。此后，曾现彪一直未协助办理房屋买卖合同项下其他事宜。2016年3月18日，曾现彪将合肥市××山区××路××室房屋另行出售给他人，双方并办理了房屋产权过户和房屋交接手续。同年4月22日，丁峰诉至本院要求判如所请。
本案诉讼中，丁峰申请就合肥市××山区××路××室房屋于2016年4月22日（起诉之日）及2016年10月10日（申请鉴定之日）两个价值时点的房屋价值进行评估。2017年1月13日，安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司受本院委托后，出具皖天源[2016]房估字第S0007号房地产估价结果报告称：价值时点为2016年4月22日的房地产评估总价为68.36万元（评估单价为9385元/平米）；价值时点为2016年10月10日的房地产评估总价为94.13万元（评估单价为12923元/平米）。
上述事实有原告提交的存量房买卖合同、房地产经纪合同、保证金收条、银行交易明细、谈话录音、安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司房地产估价报告、鉴定费发票，被告提交的银行对账单、还款凭证、借款合同、存量房资金托管协议及原被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
原告提交的网页信息截图打印件，被告对其真实性有异议，该证据不能达到其证明目的，对其证明效力，本院不予确认。
本院认为：原被告签订的存量房买卖合同，不违反法律法规的禁止性规定，对双方具有法律约束力。被告在双方合同履行过程中将合同项下标的物另行出售他人且已办理了房屋产权过户手续，其行为显属根本违约。原告关于双方合同应予解除，并应由被告承担违约损害赔偿责任的主张，依法能够成立。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十九条分别对于当事人一方违约后，非违约方主张的可得利益损失的范围及其在对方违约后应当采取措施防止损失扩大作出明确规定。本案原告在提起诉讼时已经知道被告将案涉标的物另行出售给他人，其理应采取措施防止损失扩大，否则就此后扩大的损失无权主张赔偿。原告在本案中关于应以2016年10月10日作为可得利益损失节点的主张，显与上述法律规定不符，本院不予支持。诉讼中，原告虽就其起诉时房屋买卖合同项下标的物的实际价值进行了评估。但该评估价值与合同价款的差额12.36万元（68.36万元-56万元）是否应全部纳入被告赔偿范围，还应结合本地区房地产市场状态、双方合同的履行程度及违约方在订立合同时可预见的损失范围综合判定。考虑本案双方合同履行程度、订约时间、本地区房地产市场价格频繁波动等诸多因素，对于原告主张的可得利益损失酌情确定为5万元较为公允。原告超出该标准主张的损失赔偿请求，本院不予支持。诉讼中，被告关于系原告的违约行为导致双方合同未履行的主张，缺乏证据支持，且与原告提交的录音证据相悖，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除丁峰与曾现彪于2016年1月27日签订的存量房买卖合同；
二、曾现彪于本判决生效之日起十日内赔偿丁峰经济损失5万元；
三、驳回丁峰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5650元，减半收取2825元，由丁峰负担2338元，由曾现彪负担487元。鉴定费2000元，由曾现彪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 汤本刚
二〇一七年三月二十八日
书记员 彭丹丹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十九条第一款：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十九条：买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。