安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0403民初1143号原告：张恒，女，1978年7月26日出生，汉族，自由职业，户籍地安徽省合肥市，经常居住地安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：钱锦玉，男，1940年6月19日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市田家庵区，现住田家庵区，系淮南市田家庵区国庆街道办事处前锋社区居民委员会推荐人员。被告：周云，女，1972年4月5日出生，汉族，淮南市洞山中学教师，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：杨波，安徽竞合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李多如，安徽竞合律师事务所律师。第三人：淮南市万远置业有限责任公司，住所地安徽省淮南市田家庵区中央国际购物广场31层，统一社会信用代码：913404007849161710（1-1）。法定代表人：钱峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹军，该公司法律顾问。原告张恒与被告周云、第三人淮南市万远置业有限责任公司（以下简称：万远公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年2月13日立案，依法适用普通程序，于同年4月3日依法公开开庭进行了审理。原告张恒及其委托诉讼代理人钱锦玉、被告周云及其委托诉讼代理人杨波到庭参加诉讼，第三人万远公司经本院传票传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告张恒向本院提出诉讼请求：1.请求确认“中央国际购物广场A栋3008室房屋”为原告所有，并不得对该财产的执行；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年2月1日淮南市田家庵区人民法院在审理周云与万远公司房屋买卖合同纠纷一案中作出（2016）皖0403民初388-1号民事裁定书将原告依法购买并实际占有“中央国际购物广场A栋3008室”查封（对该查封裁定没有通知原告本人）。2016年6月16日淮南市田家庵区人民法院对周云诉万远公司房屋买卖合同纠纷一案作出（2016）皖0403民初388号民事判决书，判决：一、解除原告周云与被告淮南市万远置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告淮南市万远置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告周云购房款并赔偿原告损失；三、驳回原告周云的其他诉讼请求。后周云对案涉房屋申请执行并申请评估，由万远公司用电话通知原告，原告才得知其购买的中央购物广场的房屋因周云的申请被淮南市田家庵区人民法院查封并进行评估。当日原告即依法向淮南市田家庵区人民法院提出书面异议；2018年2月1日淮南市田家庵区人民法院以(2018）皖0403执异4号执行裁定书裁定驳回张恒的异议请求。原告不服此裁定，认为该裁定认定事实不清，理解适用法律错误。现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，向法院提起诉讼。被告周云辩称：1、原告在诉状中要求，根据最高人民法院关于查封扣押冻结的有关规定以及最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定第28、29条原告要求解除对涉案房屋的执行应当满足以下五个条件：1、在查封前已签订合法有效的买卖合同；2、查封前已合法占有该不动产；3、已全部支付价款；4、非因买受人自身原因未办理过户登记；5、所购房屋用于居住，且买受人名下无其他居住的房屋，结合以上法律规定，被告认为,1、原告与万远公司签订的买卖合同内容自相矛盾，该合同签订时间是2015年4月，但是约定的交房时间是2013年；2、该合同系不动产买卖合同，应办理网上备案，但却未办理，因此，原告与万远公司签订的商品房买卖合同并非合法有效；3、原告未合法占有该不动产，并未实际居住，且该房屋的水电气等生活必备的条件均未正常进行，我们认为其不符合第2条规定；4、原告提交了一份收据不能证明其缴纳了房款，对于购房款应当提供其转账到开发商开户的有建设部门监管的银行账户并开具正规发票，原告不符合第3条的规定；5、原告在签订房屋买卖合同时，明知该房屋不能正常的网签备案，房屋未正常办理不动产过户，原因是原告自身原因造成的；6、原告名下有其他多处房产；7、原告起诉状中有多处错误；综上，原告的请求不符合法律规定请求法院驳回。第三人万远公司未到庭参加诉讼，发表陈述意见。到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的商品房买卖合同，本院经核实对真实性予以确认；2.原告提交的购房款收据复印件，结合庭审查明情况，涉案房屋不是通过现金购买，系以物抵债所得，但能够证明张恒已经交付了对价，本院对购房款收据证明观点予以确认；3.原告提交的物业费交纳收据复印件，与原件核对一致，能够证明原告已交接该房屋并实际占有，故本院对该证据予以确认；4.原告提交的未网备房源的说明，被告对该证据真实性未提出异议，结合本案其他证据，原告对涉案房屋不能进行网上备案系知晓的，本身存在过错，故本院对该证据真实性予以确认，对证明观点不予以确认；5.原告提交的实际使用流转单复印件，该流转单与原件核对一致，本院对真实性予以确认；6.被告提交的原告在执行异议阶段原告方向执行部门提交的补充协议复印件，原告对该协议的真实性无异议，本院对真实性予以确认；7.被告提交的原告个人房产信息查询原件，该证据能够证实涉案房屋不是原告名下唯一住房，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，周云与万远公司因商品房买卖合同发生纠纷诉讼至本院，诉讼中，本院于2016年2月1日作出（2016）皖0403民初388-1号民事裁定书，对万远公司开发建设的中央国际购物广场A栋3008室房屋予以查封。本院经开庭审理后以（2016）皖0403民初388号民事判决书判决：一、解除周云与万远公司签订的《商品房买卖合同》；二、万远公司于本判决生效之日起十日内一次性返还周云购房款并赔偿损失；三、驳回周云的其他诉讼请求。上述判决生效后，周云向本院申请了强制执行。执行过程中，案外人张恒向本院提交了书面执行异议申请，张恒称因万远公司拖欠李伟债务，李伟对张恒亦欠有债务，故万远公司直接将其开发建设的中央国际购物广场A栋3008室房屋抵偿给张恒，并签订了《商品房买卖合同》。本院经审查以（2018）皖0403执异4号执行裁定书裁定驳回了案外人张恒的异议请求。张恒不服，遂向本院提起案外人执行异议之诉，请求确认“中央国际购物广场A栋3008室房屋”为原告所有，并不得对该财产的执行。另查明：从2014年7月份起万远公司开发的中央国际购物广场因超规划建设被停止网签资格并予以封盘。2015年4月20日，张恒与万远公司签订的《商品房买卖合同》约定交房时间为2013年6月30日，同日万远公司出具了购房款收据一份（￥520297元）。2015年6月1日，甲方万远公司与乙方张恒签订《补充协议》，协议内容如下：乙方于2015年4日20日购买中央国际购物广场公寓3008室，面积84.67，总房款520297元，付款方式一次性（付款）。经双方协商，达成如下协议：1、乙方在选择接收该房屋时已知甲方未取得《竣工备案表》，因急于装修自愿交接该房屋并与物业公司办理交接手续。……3、乙方在办理交接后，在装修或使用过程中应当积极配合有关部门前来验收……同日，张恒交纳了2015年6月1日至2016年6月1日的物业管理费1280元，物业公司出具了收据。再查明：合肥市政务区怀宁路228号置地广场栢悦公馆2幢21层2106室系张恒单独所有。本院认为，本案的争议焦点为原告张恒对涉案房屋是否享有所有权，是否应当停止强制执行。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，张恒通过以物抵债的形式取得涉案房屋，但并未办理房屋转移登记手续，依照上述法律规定，房屋所有权未经登记，不发生所有权变更的效力即张恒尚未取得涉案房屋的所有权。另外，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，万远公司系中央国际购物广场的开发商，万远公司将涉案房屋抵偿给张恒，并签订了商品房买卖合同，但张恒名下有其他用于居住的房屋，不符合上述法律规定“（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的情形，故张恒请求停止对涉案房屋的执行没有事实和法律依据，本院不予以支持。张恒辩称政务区怀宁路228号置地广场栢悦公馆2幢21层2106室系为了完成子女在合肥上学的目的，不是用于居住。本院认为，原告并未举证证明涉案房屋系用于居住，且张恒名下合肥的房屋亦可用于居住，故本院对该意见不予采纳。综上所述，原告张恒的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告张恒的诉讼请求。案件受理费5577元，由原告张恒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  杨 勇人民陪审员  张娟娟人民陪审员  王桂兰二〇一八年四月二十三日书 记 员  李 佳附件1：证据目录清单一、原告张恒提交的证据名称及证明观点如下：证据一、原告身份证复印件，证明原告符合诉讼主体资格。证据二、执行裁定书（2018）皖0403执异4号及送达回证，证明原告提起诉讼的根据。证据三、商品房买卖合同复印件（原件核对退回），证明原告是在查封前签订的合法有效的买卖合同，我们买的是现房不是期房，合同是提前打好的格式合同，与原告无关。证据四、购房款收据复印件（原件核对退回），证明该收据证明万远置业收到我们钱款，只要他们认可我们收到钱就行了，以物抵债是合法的不违反法律规定，我们以商品房买卖的形式出现只是一种形式。证据五、物业费交纳收据复印件（原件核对退回），证明原告已经将物业费交纳至2016年6月1日，原告实际占有已经购买的房屋，原告要装修必须要交物业管理费。证据六、未网备房源的说明，证明万远置业违章建设受到行政处罚，原告购买的房屋，不能办理房屋所有权登记，不是原告的过错。原告方知道暂时不能办理网备。证据七、实际使用流转单复印件（原件核对退回），证明房屋实际使用了，并合法占有。二、被告周云提交的证据名称及证明观点如下：证据一、被告身份证复印件，证明主体资格。证据二、原告在执行异议阶段原告方向执行部门提交的补充协议复印件，证明在签订房屋买卖合同时，原告是明知甲方的房屋不具备网备的条件的。证据三、关于原告的个人房产信息查询原件，证明被告的涉案房屋并非原告名下的唯一住房。三、第三人淮南市万远置业有限责任公司未提交证据附件2：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。