安徽省铜陵市义安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0706民初919号
原告：铜陵井湖房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇井湖大市场，统一社会信用代码91340764733010767N（1-1）。
法定代表人：黄国平，总经理。
委托诉讼代理人：张奎，该公司员工。
被告：胡恒如，男，汉族，1968年3月1日生，住安徽省铜陵市义安区。
原告铜陵井湖房地产开发有限公司（以下简称井湖公司）与被告胡恒如房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告井湖公司委托诉讼代理人张奎、被告胡恒如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
井湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除井湖公司与胡恒如双方于2017年元月1日签订的房屋租赁合同并判令胡恒如归还租赁房屋；2.判令胡恒如立即向井湖公司支付房屋租金人民币30万元（2017年6月1日至2018年5月31日）及按日千分之二支付逾期支付违约金，计算至实际付清之日，截止至2018年5月1日，违约金数额为9.90万元人民币，以及补缴3个月装修期的租金人民币13.75万元。以上共计53.65万元人民币；3.人民币十四万元合同保证金不予返还；4.本案的诉讼费由胡恒如承担。事实和理由：井湖公司与胡恒如于2017年元月1日就胡恒如租赁荷塘月色小区房屋达成房屋租赁合同，并于2017年1月18日签订相关补充协议，合同约定胡恒如租赁上述房屋用于开设农贸市场，该房屋建筑面积为4750平方米(含楼顶200平方米)，租赁期限自2017年3月1日至2023年5月31日，前三个月为装修期，第一合同年12个月(2017年6月1日至2018年5月31日)租金为人民币55万元，租金自合同签订后第二年递增，幅度为8%/年，租金支付方式为每半年支付一次。合同签订后，井湖公司如约交付房屋，但胡恒如却拖欠租金拒不支付。井湖公司多次口头催收均无效，又于2018年4月27日向胡恒如发催款通知，但胡恒如仍未支付欠付租金。现胡恒如拖欠租金数月的行为已经构成违约。为维护井湖公司的合法权益，故起诉。
胡恒如辩称，1.井湖公司诉称的欠付租金属实。2.井湖公司没有房产证导致菜市场不能正常的验收，从而不能获得政府关于新型农贸市场有关补贴和项目补助资金；3.菜市场因为没有房产证，现在是试营业，和正式营业有区别，影响收益；4.当时签订合同，因经验不足没有注意，认为租金太高，关于租金和房产证问题多次到井湖公司进行协调，没有达成一致意见。5.井湖公司主张的违约金过高，应当依法调整。同时因为在经营期间进行了装饰装修，对这些添附和装饰装修应该依照合同约定和法律规定处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的《房屋租赁合同书》、《补充协议》、《通知》、《荷塘月色农贸市场项目验收报告》、《关于“荷塘月色”农贸市场验收情况的说明》等证据，本院认定事实如下：
2017年元月1日，井湖公司（甲方）与胡恒如（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1，租赁房屋的建筑面积约4750（含楼顶200㎡）,此房屋为井湖公司所有，井湖公司已取得委托代理并管理的权利。2，租赁期从2017年3月1日起至2023年5月31日止，租赁期为75个月。3，租赁物的起付租金为55万元整/年，租赁费用的支付方式为每半年支付一次。4，胡恒如应于合同签订之日，交付合同保证金14万元整。合同保证金用于胡恒如不按时向井湖公司交纳租金或违反本合同约定的其他行为，租赁期满或合同终止时，如胡恒如无违约行为，双方办理好相关退租还房手续后，井湖公司一周内无息退还合同保证金。5，胡恒如拖欠租金，经井湖公司催收后，仍未足额付清达30天的，井湖公司有权解除合同。6，胡恒如违约导致合同解除或终止，井湖公司不予返还合同保证金，胡恒如已形成附合的装修、装饰及其它配套设施设备，均无偿移交归井湖公司所有。胡恒如逾期交付租金，按应付租金额日千分之二承担违约金。7，胡恒如在全面履行本合同各条款的前提下，井湖公司将给予胡恒如3个月装修之优惠。若胡恒如未能全面履行本合同各条款，3个月装修期之优惠将被全面取消，胡恒如应按起租金的标准补缴。2017年1月18日，胡恒如与井湖公司签订《补充协议》，载明胡恒如承诺自行负责农贸市场二次消防验收事宜，由此产生的所有责任均由胡恒如自行承担，与井湖公司无关；胡恒如承诺将农贸市场装修方案报铜陵市或义安区市场管理处备案。
后井湖公司交付了该房屋，胡恒如支付了25万元租金及14万元保证金，对房屋进行装修并开业经营。2018年4月27日，铜陵井湖物业管理有限责任公司向胡恒如发送《通知》，载明：你户从2017年11月30日至2018年5月1日欠我公司房屋租金人民币叁拾万元整，我公司多次口头通知未果。请贵户在收此通知后五个工作日内到我公司办理缴款手续。逾期未缴将根据合同收取违约金。《通知》左下方有胡恒如签名确认。
另查明，井湖公司未取得案涉房屋的产权证。2017年6月7日，铜陵市义安区市场监督管理局出具《荷塘月色农贸市场项目验收报告》，验收结论为整改后再验收。2018年6月4日，铜陵市义安区商务局出具《关于对“荷塘月色”农贸菜市场验收情况的说明》，载明：建议荷塘月色农贸市场尽快提供相应资料，完成验收情况。
本院认为，井湖公司、胡恒如双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示且未违反法律法规的强制性规定，合同应属合法有效，双方均应依约履行。自井湖公司向胡恒如发送书面租金催缴通知至庭审辩论结束，胡恒如仍未足额付清欠付租金，《房屋租赁合同书》中8.2.2条约定的井湖公司行使解除权的条件已经成就，因此，井湖公司主张解除与胡恒如于2017年元月1日签订的房屋租赁合同并要求胡恒如归还租赁房屋的诉请，本院予以支持。本案中，井湖公司已经依约交付了房屋，胡恒如应当按照约定支付租金，胡恒如辩称缺乏经验，租金过高，以及因涉案房屋没有产权证影响其正式运营、获取补贴等，均不构成拒付或迟延支付租金的事由，对该抗辩意见本院不予采纳。井湖公司要求胡恒如支付2017年6月1日至2018年5月31日的欠付租金30万元及补缴3个月装修期的租金人民币13.75万元，符合双方约定，本院予以支持。井湖公司要求胡恒如按日千分之二的合同约定支付违约金同时要求按照合同约定不返还14万元的保证金，胡恒如辩称该违约金标准过高，胡恒如逾期支付租金的行为损害了井湖公司的合法权益，应当承担相应的违约责任，虽然井湖公司与胡恒如在租赁合同中同时约定违约方对定金和违约金的承担责任，但井湖公司未对其实际损失进行举证，合同中约定的违约金计算标准过高，依法予以调整，酌情按年利率24%的标准计算违约金，并结合合同约定的租金支付时间及胡恒如租金的逾期支付情况，计算至租金付清之日止。对井湖公司要求不予退还十四万元保证金的诉请，本院不予支持。对于胡恒如辩称涉案房屋装饰装修等问题，当事人可另行主张处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告铜陵井湖房地产开发有限公司与被告胡恒如于2017年1月1日签订的《房屋租赁合同书》；
二、被告胡恒如应当于本判决生效之日起十日内返还原告铜陵井湖房地产开发有限公司基于2017年1月1日《房屋租赁合同书》所交付的租赁房屋；
三、被告胡恒如于本判决生效之日五日内一次性支付原告铜陵井湖房地产开发有限公司租金30万元及逾期支付利息损失（以30万元为基数，按年利率24%支付至实际付清之日止），并补缴3个月装修期的租金13.75万元；
四、驳回原告铜陵井湖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9165元，减半收取4583元，原告铜陵井湖房地产开发有限公司负担1196元，被告胡恒如负担3387元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 李康
二〇一八年七月十九日
书记员 程瑶
附：本案所适用的法律条文
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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