广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初1713号
原告：纪方荣，女，汉族，1980年11月6日出生，住湖北省武汉市。
委托代理人：李常远，广东众诚律师事务所律师。
委托代理人：蒋合兴，广东众诚律师事务所实习律师。
被告：东莞市发材建材贸易有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：徐军。
被告：亿华集团有限公司。住所地：广东省深圳市。
法定代表人：胡万勇。
被告：徐军，男，汉族，1990年5月26日出生，住湖北省通山县。
三被告的共同委托代理人：文佩荣，广东君政律师事务所律师。
原告纪方荣诉被告东莞市发材建材贸易有限公司、亿华集团有限公司（以下分别称“发材公司”和“亿华集团”）、徐军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法由审判员卢秀文适用简易程序独任审判，于2016年4月11日公开开庭进行审理。原告纪方荣的委托代理人李常远、蒋合兴，被告发材公司、亿华集团和徐军的共同委托代理人文佩荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告纪方荣诉称：2012年12月31日，原告与被告发材公司签订《买卖合同》，约定原告以535873元购买被告发材公司位于东莞市长安镇霄边村中惠新城加州园“尖沙咀特产购物城”的XXX号铺位，该铺位可办理房地产分割产权的分户登记手续，且自该合同签订之日起24个月内，被告发材公司须办妥房地产的产权分割手续。同日，被告亿华集团出具担保函，同意对上述合同项下被告发材公司应承担的义务提供连带担保责任。合同签订后，原告至2013年11月28日止，共向被告发材公司支付购房款470144元。但被告发材公司至今未能将XXX号铺位的产权过户至原告名下。由于上述合同签订时，被告徐军是被告发材公司的唯一股东，占被告发材公司100%股权，依照《中华人民共和国公司法》的规定，被告徐军应对被告发材公司的行为承担连带责任。故原告提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告发材公司于2012年12月31日签订的《买卖合同》；2.三被告向原告偿还购房款470144元及利息（自2013年12月29日起按同期银行逾期贷款利率计算至款项付清之日止，暂计至2016年2月1日为57043.49元）；3.三被告承担本案全部诉讼费用。
被告发材公司辩称：同意自原告起诉之日解除双方于2012年12月31日签订的买卖合同，并同意向原告返还已付房款470144元，但原告起诉要求支付利息没有事实和法律依据。
被告亿华集团辩称：原告要求被告亿华集团承担连带责任没有事实和法律依据。被告亿华集团承担担保责任的期间是在主合同约定的债务履行期间届满之日起6个月内，原告没有在该期限内向被告亿华集团主张权利，被告亿华集团的担保责任已免除。
被告徐军辩称：被告发材公司是有限责任公司，被告徐军无需对其债务承担连带责任。
经审理查明：2012年12月31日，原告与被告发材公司签订编号0109的《买卖合同》，约定原告以535873元购买被告发材公司位于东莞市长安镇霄边村中惠新城加州园“尖沙咀特产购物城”的XXX号商铺。该商铺所在商城的《房地产权证》证号为XXXXXX和XXXXXX，被告发材公司须于合同签订之日起二十四个月内为原告办妥商铺的产权分割手续，否则因被告发材公司的原因导致不能办理的，原告有权在期满之日起六个月内要求被告发材公司以合同约定的价款回购商铺。同日，“广东亿华建筑工程有限公司”向原告出具《担保函》，承诺为上述《买卖合同》项下的合同交易价格、销售合同的内容等提供连带责任保证，但未明确保证期间。“广东亿华建筑工程有限公司”后经核准变更为被告亿华集团。
至2013年11月28日，原告已付被告发材公司购房款470144元。但被告发材公司因自身原因无法为原告办理产权分割手续。原告于2016年2月16日向本院提起诉讼，请求判如所请，三被告于2016年3月2日收到原告的起诉状。
另查，自2010年10月起，被告发材公司的股东为被告徐军一人，其持有被告发材公司100%的股权。自2013年8月12日起，被告发材公司的股东变更为二人，分别为被告徐军和案外人张海彬，其中被告徐军持股30%，张海彬持股70%。
以上事实，有《买卖合同》、《委托经营管理协议》、见证书、《担保函》、工商登记资料、收据、房产登记信息查询结果及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告发材公司签订的《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵照合同的约定全面履行自己的义务。原告已向被告发材公司支付购铺款470144元，被告发材公司未能为原告办理房地产产权分割手续，导致原告的合同目的无法实现，被告发材公司构成违约。原告根据法律的规定及合同的约定，提出解除合同，并要求被告发材公司返还购铺款470144元，及赔偿该款自2013年12月29日起至返还之日止，按照中国人民银行同期同类流动资金贷款基准利率计算的利息损失，合法有据，本院予以支持。《买卖合同》的解除时间应以原告解除合同的意思表示到达被告时为准，即2016年3月2日。
关于保证问题，被告亿华集团向原告出具《担保函》，承诺对案涉《买卖合同》的内容提供连带责任保证，但没有约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，原告应于主债务履行期届满之日起6个月内要求被告亿华集团承担保证责任。本案中，原告在起诉时要求被告履行回购房屋的合同义务，双方没有约定该义务的履行期间，参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十三条的规定，原告现要求被告亿华集团承担保证责任，在保证期间内，被告亿华集团应对被告发材公司所负案涉债务承担连带清偿责任。被告亿华集团承担责任后，有权向被告发材公司追偿。
关于被告徐军的责任问题，案涉《买卖合同》签订于被告发材公司为一人公司期间，被告徐军作为当时被告发材公司的股东，其未能证明案涉合同签订时被告发材公司的财产独立于其个人财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，其应对被告发材公司的债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十三条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告纪方荣与被告东莞市发材建材贸易有限公司于2012年12月31日签订的《买卖合同》于2016年3月2日解除。
二、限被告东莞市发材建材贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告纪方荣返还购房款470144元并支付利息损失（以470144元为基数，按照中国人民银行同期同类流动资金贷款基准利率，从2013年12月29日起计至清偿完毕之日止）。
三、被告亿华集团有限公司对被告东莞市发材建材贸易有限公司所负上述债务承担连带清偿责任。被告亿华集团有限公司承担责任后，有权向被告东莞市发材建材贸易有限公司追偿。
四、被告徐军对被告东莞市发材建材贸易有限公司所负上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4536元，由被告东莞市发材建材贸易有限公司、被告亿华集团有限公司和被告徐军共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 卢秀文
二〇一六年五月十三日
书记员 陈捷乐