福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛民初字第880号
原告中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行，住所地福建省泉州市洛江区万安万荣街国土资源局综合大楼一、二层，组织机构代码75314314-5。
负责人郑建辉，支行行长。
委托代理人黄颖，女，系支行员工。
委托代理人陈青，女，系支行员工。
被告泉州和家建材有限公司，住所地福建省泉州市洛江区安吉路69号，组织机构代码56338971-8。
法定代表人肖和协，董事长。
被告漳州翔球置业有限公司，住所地福建省云霄县绥阳街绥阳路107号四层，组织机构代码57926644-8。
法定代表人肖和协，董事长。
被告泉州和家建材有限公司、漳州翔球置业有限公司共同委托代理人杜侨生，福建志立律师事务所律师。
被告肖和协，男，1964年7月2日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
被告杜养，女，1987年8月29日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
被告杜水龙，男，1984年10月27日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。
原告中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行（以下简称农行泉州洛江支行）诉被告泉州和家建材有限公司（以下简称和家建材公司）、漳州翔球置业有限公司（以下简称漳州翔球公司）、肖和协、杜养、杜水龙金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄颖，被告和家建材公司、漳州翔球公司委托代理人杜侨生，被告肖和协、杜养、杜水龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行泉州洛江支行诉称，2014年7月11日，被告和家建材公司向原告借款800万元整，期限至2015年7月10日止，年利率8.22%，双方签订了编号为35010120140005344的《流动资金借款合同》。上述贷款由漳州翔球置业公司提供位于漳州市云霄县大埔村的国有土地使用权【云国用（2013）第6031220号】抵押担保（最高额抵押编号35100620130018312），担保的债权最高额为人民币1500万元。同时，原告与被告肖和协、杜养、杜水龙签订编号为35100520130016903的《最高额保证合同》，约定：由被告肖和协、杜养、杜水龙提供连带保证担保，担保的债权最高余额为人民币1000万元；所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。但自2015年1月份以来，被告和家建材公司已连续五个月未能按时支付贷款利息，严重违反了借款合同的约定，截止2015年5月20日，尚结欠贷款利息、罚息、复利共计279644.95元，故起诉。请求判令：1.解除原告与被告泉州和家建材有限公司签订的编号为35010120140005344的《流动资金借款合同》；2.被告和家建材公司立即归还结欠原告的贷款本金人民币800万元及相应的利息、罚息、复利共计279644.95元（截止至2015年5月20日），自2015年5月21日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付；3.原告对被告漳州翔球置业有限公司提供的贷款抵押物及位于漳州市云霄县大埔村的国有土地使用权【云国用（2013）第6031220号】享有优先受偿权；4.被告肖和协、杜养及杜水龙对上述债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费用由被告承担。
被告和家建材公司、漳州翔球公司辩称，原告要求罚息、复利没有事实和法律依据；被告漳州翔球置业已经提供抵押担保，其他个人担保范围应在抵押物之外承担保证责任。
经庭审，原、被告对下列事实无异，本院予以确认：2014年7月11日，原告与被告和家建材公司签订《流动资金借款合同》，被告和家建材公司向原告借款800万元；漳州翔球公司以位于漳州市云霄县大埔村的国有土地使用权【云国用（2013）第6031220号】为上述借款提供抵押担保。双方争议的焦点：原告请求罚息、复利是否有依据？
在审理过程中，原告农行泉州洛江支行向本院提供如下证据：
1．原告营业执照、组织机构代码证、证明法定代表人身份证明各一份，证明原告的主体资格；
2．被告和家建材公司、漳州翔球公司营业执照副本、组织机构代码证、内资企业登记基本情况表各一份，被告肖和协、杜养、杜水龙身份证各一份，证明五被告的主体适格；
3．《流动资金借款合同》一份，证明原告与被告和家建材公司签订借款合同，由原告向被告和家建材公司发放借款800万元的事实；
4.《最高额保证合同》一份，证明被告肖和协、杜养、杜水龙对该笔借款承担连带保证责任；
5.《最高额抵押合同》、房地产抵押清单各一份，证明被告漳州翔球公司自愿为被告和家建材公司向原告的借款提供最高额抵押担保；
6.《土地使用权证》、《土地他项权利证明书》各一份，证明被告漳州翔球公司提供抵押物的权属证明文件；
7.借款凭证一份，证明2014年7月14日原告向被告和家建材公司发放800万元的事实；
8.欠息证明一份，证明截止2015年5月20日，被告和家建材结欠原告的利息。
被告和家建材公司、漳州翔球公司质证认为，证据1无异议，对证据2关于被告和家建材公司、漳州翔球公司的身份情况的真实性无异议，被告肖和协、杜养、杜水龙的身份情况不清楚；对证据3的真实性无异议，但借款合同约定的罚息和复利违反法律规定，应认定无效；对证据4的真实性不清楚；对证据5的真实性无异议，但最高额抵押不能超过1500万元；对证据6的真实性无异议；对证据7的真实性无异议，但借款凭证不能代替汇款凭证；对证据8，由原告单方制作，利息计算方法不明确，且包含罚息、复利，应当予以扣除。
被告杜养未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。被告肖和协、杜水龙下落不明，经本院多方查找无果，无法直接向其送达原告诉状、应诉通知书、开庭传票等法律文书，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，本院依法向其公告送达法律文书，公告期满后，被告肖和协、杜水龙未按指定的时间到庭应诉答辩也未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。
被告和家建材公司、漳州翔球公司未向本院提交任何证据。
对上述证据，本院分析认证如下：
原告提供的证据1，被告质证无异议，本院予以确认；原告提供的证据3、5、6、7，被告质证真实性无异议，本院予以确认；原告提供的证据2，来源合法，本院予以确认；原告提供的证据4，有被告肖和协、杜养、杜水龙的签名，本院予以确认；原告提供的证据8，内容真实，来源合法，与3相关联，本院予以确认。
围绕上述焦点，根据原、被告提供的证据及质证意见，本院分析认证如下：
原告请求罚息、复利是否有依据。
本院认为，原告与被告和家建材公司签订的《流动资金借款合同》约定，被告和家建材公司未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；被告和家建材公司未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；根据《中国人民共和国合同法》第207条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，借款合同关于罚息、复利的约定并未违反法律的规定，且双方签订合同时意思表示真实，故双方关于罚息、复利的约定合法有效。
经审理查明，2014年7月11日，原告与被告和家建材公司签订编号为35010120140005344的《流动资金借款合同》，约定：1、被告和家建材向原告借款人民币800万元整，期限从2014年7月11日起至2015年7月10日止；2、固定利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同类同档次基准利率基础上浮37%，直至借款到期日；3、被告和家建材公司未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；4、被告和家建材公司未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；5、本合同项下借款的担保方式为抵押担保、保证担保。2013年7月11日，原告与被告肖和协、杜养、杜水龙签订合同编号为35100520130016903《最高额保证合同》，约定：1、被告肖和协、杜养、杜水龙自愿为原告与被告在2013年7月11日起至2016年7月10日止的债权提供最高额担保，担保的债权最高额为1000万元；2、保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告和家建材有限公司和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及原告实现债权的一切费用。2013年7月11日，原告与被告漳州翔球公司签订编号为35100620130018312号《最高额抵押合同》，约定：1、被告漳州翔球公司自愿为原告与被告和家建材公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高额1500万元，被告漳州翔球置业公司同意以位于漳州市云霄县大埔村的国有土地使用权【云国用（2013）第6031220号】提供抵押担保；2、抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告和家建材有限公司和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及原告实现债权的一切费用；3、本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告已经选择某一保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。上述合同签订后，2013年7月11日，被告漳州翔球公司办理了抵押登记（土地他项（2013）第0228号），2014年7月11日，原告依约发放了贷款。但被告和家建材有限公司至贷款到期日止，已连续七期未能按时支付贷款利息，尚欠原告贷款本金800万元及至2015年5月20日止的利息、罚息、复利计279644.95元。
本院认为，农行泉州洛江支行与被告和家建材公司之间的金融借款合同关系，与被告漳州翔球公司的抵押担保合同关系，与被告肖和协、杜养、杜水龙的保证合同关系，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律行政法规的强制性规定，均应确认合法有效，各方当事人均必须严格履行合同义务。现被告和家建材公司未按合同履行义务，原告农行泉州洛江支行依合同行使权利，符合法律规定。原告农行泉州洛江支行按照合同约定发放贷款后，被告和家建材公司在约定期限内没有按期归还利息，且在借款合同到期后，没有按约归还贷款本金，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，被告和家建材公司应立即偿还尚欠原告的全部借款本金800万元。由于原告、被告和家建材公司之间关于借款罚息、复利的约定意思表示真实，没有违反法律规定，故被告和家建材公司关于罚息、复利的辩解，本院不予支持，被告和家建材公司应按约支付相应的利息、罚息至实际付清款项之日止，截止到2015年5月20日止的利息、罚息、复利计279644.95元，被告漳州翔球公司以其所有的国有土地使用权作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，在被告和家建材公司违约时，原告有权要求被告漳州翔球公司承担抵押担保责任，并依法享有对被告漳州翔球公司提供的抵押财产，即位于漳州市云霄县大埔村的国有土地使用权拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。根据原告与被告肖和协、杜养、杜水龙签订的合同约定，被告肖和、杜养、杜水龙应承担保证责任。综上，原告农行泉州洛江支行的诉求合理合法，本院予以支持。被告肖和协、杜养、杜水龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、一百一十二条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，第四十六条、《中国人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告泉州和家建材有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行的借款本金800万元及相应的利息、罚息、复利（2015年5月20日前的利息、罚息、复利计279644.95元，自2015年5月21日按借款合同约定的利率和中国人民银行的有关规定计付相应的利息、罚息至实际付清款项之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行对被告漳州翔球置业有限公司提供的贷款抵押财产（即位于漳州市云霄县大埔村的国有土地使用权，［云国用（2013）第6031220号］）享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、被告肖和协、杜养、杜水龙对上述借款承担连带清偿责任；
四、被告漳州翔球置业有限公司、肖和协、杜养、杜水龙承担保证责任后，有权向被告泉州和家建材有限公司追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司泉州洛江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费69758元，由被告泉州和家建材有限公司、漳州翔球置业有限公司、肖和协、杜养、杜水龙共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 王腾飞
代理审判员 林晓玲
人民陪审员 黄雅思
二〇一五年十一月三日
书 记 员 苏艳月
附：
本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。