黑龙江省穆棱市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1085民初729号
原告：吕长海，男，1971年8月30日出生，汉族，黑龙江凯泓建筑工程有限公司董事长，住黑龙江省穆棱市。
被告广庆集团（穆棱）房地产开发有限公司，住所地黑龙江省穆棱市八面通镇兴林路168号，统一社会信用代码91231085578672460P。
法定代表人:傅云琴，女，董事长。
原告吕长海与被告广庆集团（穆棱）房地产开发有限公司（以下简称广庆公司）合同纠纷一案，本院于2016年11月18日做出（2016）黑1085民初1143号民事判决书。2017年2月17日，牡丹江市中级人民法院做出（2017）黑10民终182号民事裁定书，撤销本院（2016）黑1085民初1143号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告吕长海到庭参加诉讼。被告广庆公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕长海向本院起诉请求：
1.被告立即给原告出具《商品房买卖合同》及税发票并协助原告办理产权变更登记手续；
2.被告承担逾期出具《商品房买卖合同》及税务发票的违约责任，违约金按抵顶的工程款自起诉之日开始计算，以同期贷款利率上浮30%计算，至履行完毕上述手续止；
3.本案诉讼费由被告承担。
事实和事由：2012年8月4日，原告为被告开发的“广庆城市花园”工程项目施工。竣工后，被告以广庆城市花园F#03号(面积63.5平方米)商服房屋抵顶原告工程款409976元，故被告于2014年12月15日为原告出具收据及工程抵款单。现经原告多次催告被告给原告出具《商品房买卖合同》及税务发票，但被告以多种理由推脱至今不予办理。原告认为：双方签订的工程款抵账单是双方的真实意思表示，被告应当依约履行。
被告广庆公司未提交答辩意见及相关证据。
原告吕长海向本院所举证据有：
证据1-1.工程抵款单原件；1-2.2014年12月15日，被告给原告出具的（409976元）收据原件，证明：原告在为被告所施工的工程经被告同意及被告相关负责人签字，同意将F#03号商服抵顶给原告，被告在2014年12月15日给原告出具了抵顶409976元收据，并加盖被告财务专用章。
证据2，2014年11月20日广庆公司与穆棱市宏宇建设工程有限公司（以下简称宏宇公司）结算单（原件及复印件），证明：当时这个房屋顶账给了穆棱市宏宇公司。
证据3，2016黑10**民初520号民事判决书及2017黑10民终595号民事判决书（原件及复印件），证明：宏宇公司结算单有效。
证据4，债权转让协议一份，证明：宏宇公司与原告吕长海签订的债权转让协议，证明宏宇公司将此房屋转让给原告吕长海。
本院对原告所举证据认证如下：
原告所举证据1-1、1-2、3、4系原件，内容客观真实，相互印证，本院予以采信。
经庭审认证，本院认定本案事实如下：
2012年8月4日，穆棱市宏宇建设工程有限公司为被告广庆集团（穆棱）房地产开发有限公司开发的“广庆城市花园”工程项目施工。竣工后，2014年11月20日宏宇公司（由原告吕长海负责）与被告广庆公司签订结算单，并由双方负责人签字加盖了双方公章。结算单注明，广庆公司应向宏宇公司付款2962266元，将F#03号63.5平方米商服抵顶帐409976元，给了宏宇公司。2014年12月10日宏宇公司与原告吕长海签订债权转让协议，宏宇公司将广庆公司顶帐给宏宇公司的F#03号63.5平方米商服房转让给原告吕长海。被告广庆公司于2014年12月15日给原告出具了加盖财务专用章的抵顶收据及工程抵款单，抵款金额409976元。
因广庆公司与宏宇公司针对2014年11月20日双方签订的结算单发生争议，广庆公司向本院起诉，以结算存在重大误解和显失公平为由，要求撤销广庆公司与宏宇公司于2014年11月20日签订的结算单。本院于2016年9月23日做出（2016）黑1085民初520号民事判决，驳回原告广庆公司的诉讼请求。广庆公司上诉，牡丹江市中级人民法院于2017年2月17日做出（2017）黑10民终595号民事判决，驳回上诉，维持原判。
本院认为，2014年11月20日宏宇公司与被告广庆公司签订结算单并双方负责人签字加盖了双方公章,约定广庆公司将F#03号63.5平方米商服房抵顶应付帐款409976元给付宏宇公司，是双方真实的意思表示形成的合同，不违反法律规定。尽管广庆公司欲通过诉讼撤销该结算，但经终审判决，广庆公司的撤销请求被驳回，故结算单（合同）有效。宏宇公司与原告吕长海签订债权转让协议，宏宇公司将广庆公司抵顶应付宏宇公司帐款409976元的F#03号63.5平方米商服房转让给原告吕长海，是合同权利方将合同权利转让行为。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”被告广庆公司给原告吕长海出具了加盖财务专用章的抵顶409976元收据及工程抵款单，说明宏宇公司转让合同权利已通知了合同义务人广庆公司。受让人吕长海基于合同权利转让，取得了宏宇公司针对广庆公司的合同权利。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第八条规定：“依照法律、行政法规的规定经批准或者登记才能生效的合同成立后，有义务办理申请批准或者申请登记等手续的一方当事人未按照法律规定或者合同约定办理申请批准或者未申请登记的，属于合同法第四十二条第（三）项规定的‘其他违背诚实信用原则的行为’，人民法院可以根据案件的具体情况和相对人的请求，判决相对人自己办理有关手续；对方当事人对由此产生的费用和给相对人造成的实际损失，应当承担损害赔偿责任”。据此，被告广庆公司有义务给原告出具税发票并协助原告办理产权变更登记手续。原告要求被告承担违约金，因无明确约定，本院不予支持。
宏宇公司与被告广庆公司签订以房抵帐的结算单，宏宇公司与原告吕长海签订的债权转让协议，被告广庆公司给原告吕长海出具的收抵帐款收据及工程抵款单，以上材料即是原告吕长海取得F#03号商服房的合同依据。上述材料表明被告将房屋抵帐给宏宇公司，再由宏宇公司将房屋转让给原告，最后由被告向原告开具工程抵款单，将房屋给原告的合同已经成立。虽然合同具有当事人自愿约定的属性，人民法院不能强行判决被告与原告签订《商品房买卖合同》，但基于被告将房屋抵帐而转让给原告的合同已经成立。被告应当按过户要求向原告提供过户所需的书面《商品房买卖合同》。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告广庆公司经本院传票传唤，无故不到庭参加诉讼。本院可以依法缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广庆集团（穆棱）房地产开发有限公司于本判决生效之日起，10日内给原告出具《商品房买卖合同》及税发票并协助原告办理产权变更登记手续；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费7450元，由被告广庆集团（穆棱）房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判长 刘增进
审判员 柳炳枚
审判员 许宗磊
二〇一七年八月八日
书记员 赵树乐