黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆商初字第201号
原告大庆市万丰小额贷款有限公司，住所地大庆市西宾路57号。
法定代表人高峰，该公司董事长。
委托代理人桂红英，黑龙江新元律师事务所律师。
被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区迈特广场六楼。
法定代表人高万林，该公司经理。
被告王凤麟，男，汉族，1961年2月18日出生。
原告大庆市万丰小额贷款有限公司与被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司、王凤麟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告大庆市万丰小额贷款有限公司的法定代表人高峰及委托代理人桂红英到庭参加了本案的诉讼活动，被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司、王凤麟经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告大庆市万丰小额贷款有限公司诉称，2013年5月30日，原、被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司签订了借款合同及抵押保证合同，被告王凤麟为保证人，合同约定齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司借款2500万元，利息为月息3.3%，借款期限为2013年5月30日至2013年9月29日止。原告于2013年6月3日、2013年6月9日、2013年6月18日分三次将2500万元汇入齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司指定帐户，被告在合同履行期间按月支付了约定利息至2013年9月，被告因资金周转向原告提出展期要求，原告同意，展期合同履行初期，被告按合同约定期间支付利息，至2014年5月被告中止支付利息，原告要求被告偿还借款本金及利息，被告于2015年5月给付150万利息，其余直至今日不能还款，故原告诉至法院请求法院：一、判令被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司返还借款2500万元及利息950万元，律师代理费802500元，被告王凤麟承担连带给付责任；二、判令原告对抵押财产享有优先受偿权；三、判令被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司承担承担诉讼费用，被告王凤麟承担连带责任。
被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司、王凤麟均未应诉答辩。
本院审理过程中，原告大庆市万丰小额贷款有限公司向本院提交了如下证据：
证据一、借款合同（原件经核对无异议后退回，提交复印件），欲证明，原、被告双方于2013年5月30日签订借款合同，借款金额为2500万元，期限为2013年5月30日至2013年9月29日，借款用于被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司经营，利率为月利率3.3%。第二被告王凤麟资源为万达房地产公司提供个人保证，承担连带责任。被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司未到庭，未发表质证意见。被告王凤麟未到庭，未发表质证意见。本院认为，上述证据系原件，被告未出庭质证提出异议，视为放弃质证权利，故本院对上述证据予以采信。
证据二、抵押保证合同及房屋他项权利证一组（原件经核对无异议后退回，提交复印件），欲证明，齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司为其向原告借款提供房产担保并办理他项权利证。双方约定提供的房产价值为3000万元。被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司未到庭，未发表质证意见。被告王凤麟未到庭，未发表质证意见。本院认为，上述证据系原件，被告未出庭质证提出异议，视为放弃质证权利，故本院对上述证据予以采信。
证据三、被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司借据1份及收到的收据2份（原件经核对无异议后退回，提交复印件），欲证明，原告依双方借款合同约定向被告放款2500万元。被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司未到庭，未发表质证意见。被告王凤麟未到庭，未发表质证意见。本院认为，上述证据系原件，被告未出庭质证提出异议，视为放弃质证权利，故本院对上述证据予以采信。
证据四、汇款凭证3份（原件经核对无异议后退回，提交复印件），欲证明，原告于2013年6月3日、2013年6月9日、2013年6月18日分三次向被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司汇款2500万元。被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司未到庭，未发表质证意见。被告王凤麟未到庭，未发表质证意见。本院认为，上述证据系原件，被告未出庭质证提出异议，视为放弃质证权利，故本院对上述证据予以采信。
证据五、《中国光大银行贷记通知》16份（原件经核对无异议后退回，提交复印件），欲证明，被告于2014年6月一直向原告支付借款利息（从其合伙人账户付款）。被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司未到庭，未发表质证意见。被告王凤麟未到庭，未发表质证意见。本院认为，上述证据系原件，被告未出庭质证提出异议，视为放弃质证权利，故本院对上述证据予以采信。
证据六、委托代理合同及汇款凭证（原件经核对无异议后退回，提交复印件），欲证明，原告为此次诉讼向黑龙江新元律师事务所支付律师代理费802500元。被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司未到庭，未发表质证意见。被告王凤麟未到庭，未发表质证意见。本院认为，上述证据系原件，被告未出庭质证提出异议，视为放弃质证权利，故本院对上述证据予以采信。
被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司及王凤麟均未向本院提交证据。
根据原告大庆市万丰小额贷款有限公司起诉意见及其提交的证据，本院确认的事实如下：
2013年5月30日，原告大庆市万丰小额贷款有限公司与被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司、王凤麟签订了借款合同。合同约定，被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司向原告大庆市万丰小额贷款有限公司借款人民币2500万元，借款用途为公司经营，利息为月息3.3%，借款期限为2013年5月30日至2013年9月29日止，被告王凤麟为借款本金及利息等（包括但不限于诉讼费、保全费、咨询费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户契税等为出借人实现债权所支付费用）提供个人保证，保证方式为连带责任保证。同日，原告大庆市万丰小额贷款有限公司与被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司签订了抵押保证合同，约定以被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司所有位于齐齐哈尔市龙沙区迈特广场00单元-1层01号（房屋所有权证号为房权证齐字第S2013127**号，建筑面积为2345.19平方米）的房屋作为抵押物，抵押担保范围为主债权及利息、借款人应支付的违约金和损害赔偿金以及实现债权的费用（包括律师费和诉讼费），评估价值为人民币3000万元。合同签订后，原告大庆市万丰小额贷款有限公司于2013年6月3日、2013年6月9日、2013年6月18日分三次将2500万元汇入齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司指定帐户，被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司在合同履行期间按合同约定支付了利息，合同到期后，被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司未能按照合同约定偿还借款本金2500万元，但是其按月以借款期限内约定的利率向原告履行支付利息的义务，一直支付至2014年6月，被告中止支付利息，原告多次要求被告偿还借款本金及利息，被告于2015年5月给付利息150万元，其余借款本息至今日未还，故原告诉至法院，请求法院：一、判令被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司返还借款2500万元及利息950万元，律师代理费802500元，被告王凤麟承担连带给付责任；二、判令原告对抵押财产享有优先受偿权；三、判令被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司承担承担诉讼费用，被告王凤麟承担连带责任。
本院认为，原告大庆市万丰小额贷款有限公司与被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司、王凤麟签订的借款合同及原告大庆市万丰小额贷款有限公司与被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司签订的抵押保证合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告大庆市万丰小额贷款有限公司如约向被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司发放了借款2500万元，被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司未能按照合同约定还款期限，偿还借款本金2500万元，故原告要求被告偿还借款本金2500万元的诉讼请求，本院予以支持。被告虽未偿还借款本金2500万元，但按合同约定支付利息至2014年6月，并于2015年5月又向原告支付利息150万元，由于双方合同约定借款人未按期偿还借款本金及利息，从逾期之日起按借款本金总额按日千分之十收到违约金，以该项约定作为计算逾期利息的方法，逾期利息年利率已超过年利率24%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”，故应以年利率24%计算逾期利息。经计算月利息为2500万×24%÷12＝50万，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，“?借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”由于双方合同约定的月利率为3.3%，换算成年利率为3.3%×12=39.6%，已超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，自2013年6月起至2014年6月止，共计13个月，无效利息为2500万×（39.6%-36%）×13＝97.5万。被告逾期未支付利息自2014年7月起至2015年12月止，共计18个月，由于2015年5月，被告向原告支付利息150万元，被告按合同约定支付的利息，依法保护的月利息为2500万×36%÷12＝75万，故可折抵2个月利息，被告现尚欠逾期利息16个月，2500万×24%÷12×16＝800万，被告已支付原告利息无效部分可充抵其欠付的逾期利息，经计算为800万-97.5万＝702.5万元，综上，被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司应向原告大庆市万丰小额贷款有限公司支付逾期利息702.5万元。
关于原告大庆市万丰小额贷款有限公司请求被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司给付律师费802500元的问题。双方签订的借款合同约定，被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司违约致使原告大庆市万丰小额贷款有限公司采取诉讼或仲裁实现债权的，被告应承担原告为此支付的律师代理费等费用，由于原告大庆市万丰小额贷款有限公司向本院提交证据证明，原告大庆市万丰小额贷款有限公司因本案诉讼实际支出了律师费802500元，故该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告大庆市万丰小额贷款有限公司对抵押财产是否享有优先受偿权的问题。原告大庆市万丰小额贷款有限公司与被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司签订了抵押保证合同，约定以被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司所有位于齐齐哈尔市龙沙区迈特广场00单元-1层01号（房屋所有权证号为房权证齐字第S2013127**号，建筑面积为2345.19平方米）的房屋作为抵押物，抵押担保范围为主债权及利息、借款人应支付的违约金和损害赔偿金以及实现债权的费用（包括律师费和诉讼费），评估价值为人民币3000万元，并在齐齐哈尔市房产管理局办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，“抵押，是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿”。故在被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司不偿还以上所欠款项时，原告大庆市万丰小额贷款有限公司有权以被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司所有位于齐齐哈尔市龙沙区迈特广场（房屋所有权证号为房权证**号，建筑面积为2345.19平方米）的房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿。
关于被告王世麟对上述款项是否承担连带给付责任的问题。根据双方签订合同的约定，被告王世麟对被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司的债务承担连带责任保证，保证范围：借款本金及利息（包括但不限于诉讼费、保全费、咨询费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户契税等为出借人实现债权所支付费用）。故对原告大庆市万丰小额贷款有限公司要求被告王世麟对上述款项承担连带给付责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告大庆市万丰小额贷款有限公司的部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告大庆市万丰小额贷款有限公司借款本金2500万元，支付借款利息702.5万元，合计3202.5万元；
二、原告大庆市万丰小额贷款有限公司因实现债权而支出的律师代理费802500元由被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司负担；
三、如被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司不偿还上述款项，原告大庆市万丰小额贷款有限公司有权以被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司所有位于齐齐哈尔市龙沙区迈特广场（房屋所有权证号为房权证**号，建筑面积为2345.19平方米）的房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿；
四、被告王世麟对上述款项承担连带给付责任；
五、驳回原告大庆市万丰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费218313元，保全费5000元，由原告大庆市万丰小额贷款有限公司负担20268元，由被告齐齐哈尔市万达房地产开发有限责任公司、王世麟共同负担203045元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 张智源
审 判 员 赵 楠
代理审判员 张和平
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 李美鸥
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款抵押，是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。