江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0922民初1319号
原告：江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省滨海县城迎宾中路1号。
法定代表人：刘荣华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李志峰，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：赵尚龙，该公司工作人员。
被告：张跃松，男，1982年3月10日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。
被告：叶井红，女，1979年9月12日出生，汉族，农民，住江苏省滨海县。
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）与被告张跃松、叶井红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月23日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人李志峰、赵尚龙、被告叶井红到庭参加诉讼。被告张跃松经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还贷款本金350000元及至2016年9月18日结欠利息4123.23元，以及自2016年9月18日至被告履行完毕之日止按合同约定的利息；2、判令原告对被告张跃松、叶井红所抵押的房地产享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月4日，被告张跃松、叶井红与原告下属微贷事业部申请借款，并签订最高额个人担保借款合同，合同约定：以被告张跃松、叶井红所拥有的座落于滨海县海滨大道北侧景湖理想城A11幢406室作抵押，合同期间从2016年3月7日至2017年3月7日止，贷款金额不超过350000元。合同签定后，原、被告办理了抵押登记手续。2016年3月9日，被告张跃松、叶井红申请用款350000元，原告按约提供贷款，借款日期为2016年3月9日，还款日期为2017年2月20日，年利率7.55%，按月结息。自2016年8月起，经原告多次催要，被告仅归还利息10061.57元，至今尚欠原告贷款350000元本金及至2016年9月18日利息4123.23元未还。
被告叶井红辩称，原告起诉情况属实，等房子处理以后还钱，现在没有钱还。
被告张跃松未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2016年3月7日，原告农商行和被告张跃松、叶井红签订编号为苏滨银高保个借字〔WDB2016〕第0155号最高额个人担保借款合同，合同约定贷款最高本金金额不超过350000元，借款人未按照本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，被告将其所有的位于滨海县海滨大道北侧景湖理想城A11幢406室房屋作抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用，并办理抵押登记。2016年3月9日，被告张跃松向原告出具借款借据，借款350000元，年利率7.55%，到期日期为2017年2月20日。每月20日结息，用于养猪。原告将该借款汇入被告张跃松帐户。截止2016年9月18日，被告按照合同约定仅归还利息10061.57元，之后再未还本付息。
以上事实有最高额个人担保借款合同、借款借据、他项权利证书、清收明细以及当事人的陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告张跃松、叶井红因养殖需要作为共同借款人向原告农商行借款，并签订了最高额个人担保借款合同，双方之间借款合同关系成立。为担保债务的履行，被告张跃松、叶井红自愿将位于滨海县海滨大道北侧景湖理想城A11幢406室房屋抵押给原告农商行，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。被告张跃松、叶井红在借款后未按照约定归还借款本金及利息，原告农商行有权就该抵押财产优先受偿，故原告农商行要求借款张跃松、叶井红承担还款责任，并对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。原告农商行要求被告张跃松、叶井红按照合同约定承担逾期付款利息的诉讼请求亦符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张跃松、叶井红于本判决生效后十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金350000元并承担利息（从2016年3月9日起至2017年2月20日止按年利率7.55%计算，从2017年2月21日起至履行完毕之日止按年利率11.325%计算，应扣除已支付利息10061.57元）；
二、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对被告张跃松、叶井红所有的位于滨海县海滨大道北侧景湖理想城A11幢406室房屋在抵押权设立范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6611.86元，由被告张跃松、叶井红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉费6611.86元。
审 判 长 陆 林
审 判 员 黄亚洲
人民陪审员 沈香连
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 袁晶晶
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。