吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白山民二初字第17号
原告：中国建设银行股份有限公司靖宇支行。住所：靖宇县靖宇大街。
代表人：张志民，行长。
委托代理人：刘国华，吉林刘国华律师事务所律师。
被告：牟善京，男，汉族，住抚松县。
被告：曲发红，女，汉族，住抚松县。
被告：姜长青，男，汉族，住抚松县。
被告：姜长瑜，男，汉族，住抚松县。
被告：李英杰，女，汉族，住抚松县。
原告中国建设银行股份有限公司靖宇支行（以下简称建行靖宇支行）诉被告牟善京、曲发红、姜长青、姜长瑜、李英杰金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告建行靖宇支行的委托代理人刘国华到庭参加诉讼，被告牟善京、曲发红、姜长青、姜长瑜、李英杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。
建行靖宇支行诉称，2013年，牟善京向建行靖宇支行申请个人助业贷款（循环支用）370万元。经审批，建行靖宇支行与牟善京签订了借款合同和抵押合同。合同约定：借款本金370万元，借款期限二年（从2013年4月8日起至2015年4月8日止），还款方式为按月付息任意还本。牟善京以其所有的房屋和土地提供抵押担保。双方签订借款�同后，建行靖宇支行及时支付了借款本金370万元。但牟善京借款后没有偿还本金，只偿还了8个月的利息。因牟善京没有按月支付利息，根据双方按月付息任意还本的合同约定，其已构成逾期违约。至今牟善京尚欠本金370万元及利息2.8元，现诉至法院，请求判令：1、牟善京、曲发红、姜长青、姜长瑜、李英杰偿还借款370万元及利息2.8万元；2、建行靖宇支行以牟善京、曲发红、姜长青、姜长瑜、李英杰抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、案件诉讼费用由牟善京、曲发红、姜长青、姜长瑜、李英杰承担。庭审中，建行靖宇支行明确利息数额为27581.59元。
建行靖宇支行为证明其主张成立，举证如下：
证据1、2013年4月8日，建行靖宇支行和牟善京签订的借款合同一份，证明：牟善京个人借款370万元用于经营周转。期限是2013年4月8日至2015年4月8日（属于循环2年期支用，但双方在2013年4月12日中国建设银行个人助业借款支用单双方约定借款期限为1年。还款方式按期还息任意还本还款法，依据借款合同第十一条第一款第（一）项第1目“违约情形，甲方发生下列任一情况，均构成违约：1、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的”违约情形的约定，未清偿合同约定还款本息后，第二款第一项第3目“违约救济措施，出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：宣布各笔或单笔借款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用”。
证据2、胡忠春、于怀春、舒瑞宽个人助业借款支用单各一份，证明：建行靖宇支行于2014年4月12日按照双方合同约定支付牟善京借款370万元，并将370万元分别支付给胡宗春110万元、于怀春145万元、舒瑞宽115万元；
证据3、开立贷款账户通知书3份，证明：根据牟善京提供的账户，建行靖宇支行于2013年4月12日分别向胡宗春实际支付110万元、于怀春实际支付145万元、舒瑞宽实际支付115万元，并且约定了固定贷款年利率8.7%；
证据4、建行靖宇支行于2013年4月8日与牟善京签订个人助业借款抵押合同一份和他项权利证3份，证明：牟善京以其自有的产权抵押，产权证号0002623办公楼，面积800平方米、厂房产权证号00026**，面积525平方米、厂房房产证号为00026**，面积400平方米，产权人曲发红以自有的房产作为抵押，房权证号0001392住宅，面积423.26平方米，所有权人姜长瑜以自有的房产作为抵押，房权证号0001391住宅，面积420.80平方米，姜长青与曲发红系夫妻，姜长瑜与李英杰系夫妻；
证据5、2013年4月8日抵押合同一份，他项权利证2份，证明：牟善京于2013年4月8日以其个人所有的房权证号0002626地下室，面积为379.20平方米；国土证号0621010**工业用地3656.10平方米作为抵押物进行抵押；
证据6、利息计算清单一份，证明：自2014年1月12日起至2014年2月10日止，牟善京欠借款利息及罚息27581.59元。
由于牟善京、曲发红、姜长青、姜长瑜、李英杰未到庭参加诉讼，经本院核对建行靖宇支行所提供的证据与原件一致，故对上述证据的真实性予以确认。
根据建行靖宇支行提供的证据，本院认定如下事实：
2013年4月8日，建行靖宇支行与牟善京签订个人助业借款合同，合同约定：借款本金370万元用于经营周转，借款期限自2013年4月8日起至2015年4月8日止；每月的计息天数按30天计算；借款合同第八条第二款第（一）项约定“还款方法，（一）本合同项下循环支用方式下的借款可以使用以下还款方法中的一种，单笔借款的还款方法在《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定”；第十一条第一款第（一）项第1目约定“违约情形�甲方发生下列任一情况，均构成违约：1、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的”，第二款第一项第3目约定“违约救济措施，出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：宣布各笔或单笔借款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用，解除合同”。
2013年4月8日，建行靖宇支行与牟善京签订个人助业借款抵押合同，合同约定：牟善京以其自有的万良房权证万FQ字第00026**号的地下室，面积379.20平方米；抚国用（2012）第062101064号的工业用地，面积3656.10平方米作为借款合同抵押担保；担保责任的最高限额为1114460元；合同项下最高抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、�费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。
2013年4月8日，建行靖宇支行与牟善京、曲发红、姜长青、姜长瑜、李英杰签订个人助业借款抵押合同，合同约定：牟善京以其自有的万良房权证万FQ字第00026**号的办公楼，面积800平方米；万良房权证万FQ字第00026**号的厂房，面积525平方米；万良房权证万FQ字第00026**号的厂房，面积400平方米作为借款合同抵押担保。姜长瑜以自有的坐落于万良镇万才村的幢号5-433-1二层砖混住宅作为借款合同抵押担保。曲发红以自有的坐落于万良镇万才村的幢号5-433-2二层砖混住宅作为借款合同抵押担保；担保责任的最高限额为7058130.84元；合同项下最高抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金�及由此产生的……乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。
以上抵押物均于2013年4月11日办理了抵押登记。
2013年4月12日，建行靖宇支行分别与牟善京签订个人助业贷款支用单三份，约定将借款370万元分别划入胡宗春账户110万元、于怀春账户145万元、舒瑞宽账户115万元，同时约定借款期限为12个月，即2013年4月12日至2014年4月12日，借款利率为月浮动利率，在基准利率水平上浮45%；逾期罚息利率上浮50%；支用单第三条第四款约定“本支用单项下贷款的约定还款日为：借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日”；第五款约定“借款人按以下第伍种还款法归还贷款本息：……伍：按�还息，任意还本还款法。”
同日，建行靖宇支行将上述款额划入胡宗春、于怀春、舒瑞宽账户。
牟善京尚未支付建行靖宇支行自2014年1月12日起至2014年2月10日止的利息合计为27581.59元。
另查明，姜长青与曲发红系夫妻，姜长瑜与李英杰系夫妻。
再查明，建行靖宇支行于2014年2月26日向本院提起诉讼，本院于2014年3月14日立案。
本院认为，建行靖宇支行与牟善京签订的借款合同及抵押合同，建行靖宇支行与牟善京、曲发红、姜长青、姜长瑜、李英杰签订的抵押合同，因牟善京、曲发红、姜长青、姜长瑜、李英杰经合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提供证据证明双方签订的合同并非本人真实意思表示，且合同约定不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对双方签订的借款合同及二份抵押合同的真实性、有效性予以确认。
建行靖宇支行主张于2013年4月12日实际发放贷款，发放贷款后，牟善京先后支付了8个月利息，即从2013年12月12日起，牟善京再未支付利息。根据双方签订的个人助业贷款支用单，开立贷款账户通知书约定的按期还息、任意还本还款法及期限频率为每月的约定，牟善京从第9个月起未每月支付借款利息，建行靖宇支行依合同主张牟善京违约，有权宣布借款合同到期，并要求偿还借款本金及利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，本院对建行靖宇支行要求牟善京偿还借款本金370万元及利息27581.59元的诉讼请求，予以支持。因本案抵押物均已办理抵押登记，且建行靖宇支行与牟善京、建行靖宇支行与牟善京、曲发红、姜长青、姜长瑜、李英杰签订的抵押合同约定：合同项下最高抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）；建行靖宇支行与牟善京签订的抵押合同约定担保责任的最高限额为1114460元、建行靖宇支行与牟善京、曲发红、姜长青、姜长瑜、李英杰签订的抵押合同约定担保责任的最高限额为7058130.84元。故根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项“债�人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”的规定，建行靖宇支行有权以本案抵押物办公楼、厂房、地下室及住宅等折价或以变卖、拍卖抵押物所得价款在最高限额内优先受偿。
综上，建行靖宇支行主张牟善京偿还借款本金及利息，并要求对抵押物折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，理应得到支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项，第一百八十七条，第一百九十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四�“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告牟善京于本判决生效之日给付原告中国建设银行股份有限公司靖宇支行借款本金370万元及利息27581.59元；
二、如被告牟善京未履行本判决第一项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司靖宇支行有权以本案抵押物折价或以变卖、拍卖所得价款各自在担保责任最高限额内优先受偿。其中，被告牟善京提供的抵押物办公楼、二处厂房和曲发红、姜长青、姜长瑜、李英杰提供的二处住宅担保责任最高限额为7058130.84元，被告牟善京提供的抵押物地下室、工业用地担保责任最高限额为1114460元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36624元，由被告牟善京负担，被告姜长青、曲发红、姜长瑜、李英杰在其最高抵押限额内承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
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审 判 长 高明义
代理审判员 孙 卓
代理审判员 刘晓强
二〇一四年六月三日
书 记 员 芦 潇