福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第1586号
原告：中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地：福建省宁德市蕉城区蕉城南路8号。
代表人：刘少云，行长。
委托代理人：池宇清，福建之秀律师事务所律师。
委托代理人：伍金凤，福建之秀律师事务所律师。
被告：谢晓方，男，汉族，1972年12月1日出生，住宁德市蕉城区。
原告中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称建行蕉城支行）与被告谢晓方金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人伍金凤到庭参加诉讼，被告谢晓方经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行蕉城支行诉称：中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行宁德分行）依被告谢晓方申请于2011年4月6日与其签订2010年建宁蕉个个房借字660号《个人住房借款合同》，合同约定借款本金148万元，借款期限为240个月，从2010年12月31日至2030年12月31日止；贷款利率为年利率6.8%，逾期罚息利率为执行利率上浮50%；还款方式为等额本息还款方法；本案担保方式为抵押加阶段性保证。借款合同第四十一条约定，贷款发放后，中国建设银行股份有限公司宁德分行将其在借款合同项下的所有权利义务一并转让给原告。合同同时约定，被告若不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，要求被告承担原告为实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费和律师费等）。被告谢晓方提供坐落于宁德市曲尺塘路8号（君临天下）某单元的房产为其上述债务的抵押担保，并办理相应的抵押登记手续。建行宁德分行于2011年6月10日履行支付148万元贷款的义务，被告谢晓方自2014年2月份起未依约履行及时足额还本付息的义务，其行为已构成违约。现请求判令：1、被告谢晓方偿还原告贷款本金1381507.56元及暂计至2014年6月17日的利息37176.62元，2014年6月17日之后产生的利息、罚息按合同约定继续计算至实际还款之日止；2、被告谢晓方承担原告为实现本起债权所产生的律师代理费用；3、登记于被告谢晓方名下的用于抵押的坐落于宁德市曲尺塘路8号（君临天下）某单元房产拍卖、变卖所得款用于优先偿还以上债务。
被告谢晓方未作答辩。
经审理查明：原告为证明自己主张，出示证据：1、原告营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明，证明原告的主体资格；2、被告身份证复印件，证明被告身份情况；3、2010年建宁蕉个个房字6**号《个人住房借款合同》，证明原、被告于2011年4月6日签订借款合同，约定借款本金为148万元，被告谢晓方提供自有房产作为以上债务的抵押担保，同时合同对贷款期限、违约情形及违约救济措施及原、被告之间的权利义务进行明确约定；4、他项权证，证明被告谢晓方以个人房地产作为向原告贷款148万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续；5、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款转存凭证，证明2011年6月10日，建行宁德分行将贷款本金148万元转入借款合同约定的账户，并对利率、逾期罚息等进行了约定；6、个人贷款对账单，证明截止2014年6月17日，被告谢晓方尚欠贷款本金1381507.56元及利息37176.62元；7、委托代理协议（个贷案件）、发票、回单，证明原告为实现债权支付律师代理费2500元。
经审查本院认为：被告谢晓方未到庭质证，亦未提交答辩意见，视为放弃质证的权利；上述证据，来源合法，内容真实，本院予以采信，根据采信的证据，本院对证据证明的事实予以确认。
综上所述，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。建行宁德分行与被告谢晓方签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。按照借款合同的约定，建行宁德分行向被告谢晓方华发放贷款后，将其在合同项下的所有权利义务一并转给原告。被告谢晓方未按约定足额偿还原告借款本息，构成违约，原告要求被告谢晓方立即偿还所欠的借款本金1381507.56元及利息、罚息，并承担原告为实现债权而支付的律师费用的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告谢晓方以其所有的坐落于宁德市曲尺塘路8号（君临天下）某室的房产进行抵押，且该抵押依法经过登记，已生效。该抵押房产拍卖、变卖后，原告在抵押担保限额借款本金148万元及相应利息、罚息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。被告谢晓方未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谢晓方应于本判决生效之日偿还原告中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金1381507.56元及利息、罚息（截止2014年6月17日的利息为37176.62元，之后的利息及罚息按合同约定利率计算至借款付清之日止）。
二、被告谢晓方应于本判决生效之日支付原告中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行实现债权费用2500元。
三、被告谢晓方所有的坐落于宁德市曲尺塘路8号（君临天下）某室的房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保限额借款本金148万元及相应利息、罚息及实现债权费用范围内优先偿还上述第（一）、（二）项债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17569元，诉讼保全费5000元，公告费520元，合计23089元，由被告谢晓方负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈 庄
代理审判员 黄常凯
人民陪审员 刘金顺
二〇一五年三月十二日
书 记 员 薛梦玲
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。