上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初10171号
原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地上海市浦东新区。负责人张知遥，行长。委托代理人康颖颖，上海才富律师事务所律师。委托代理人向德喜，上海才富律师事务所律师。被告华学龙，男，1975年9月6日生，汉族，住江苏省淮安市。被告于志俊，女，1979年12月20日生，汉族，住江苏省淮安市。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉被告华学龙、于志俊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员楚倩担任审判长，与人民陪审员黄玉娟、乐新祥组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人康颖颖到庭参加诉讼，被告华学龙、于志俊经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉称，2009年11月14日，被告华学龙、于志俊与原告签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》。合同约定，原告向被告华学龙提供人民币35万元的贷款；贷款期限为180个月；贷款用途为购买二手房住宅；利率调整方式为浮动利率，浮动周期为1年，按照中国人民银行公布实行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本息计收罚息，罚息利率为合同执行利率上浮50%；因借款人逾期还款，而产生的一切催收费、律师费等均由借款人承担。同时约定被告华学龙以其所有的上海市浦东新区民同路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款提供担保，担保范围为上述合同第一条所述的借款本金，以及由此产生的利息，逾期利息、违约金、损害赔偿金，订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)。2009年12月14日，抵押房产依法办理了抵押登记证，登记证明号为：浦XXXXXXXXXXXX。2009年12月8日，原告向被告华学龙发放贷款，贷款金额35万元，借款期限自2009年12月8日至2024年12月8日。被告华学龙自2014年10月20日起拖欠上述贷款本息。原告为本案诉讼支出律师费16,829元。因该合同是在被告华学龙、于志俊婚姻存续期间签订并履行，且被告于志俊签署了《共同还款承诺书》，故被告于志俊对该合同务负有共同还款义务。故原告诉至法院，诉请：1、依法判令被告华学龙、于志俊归还原告借款本金261,799.70元，并支付截至2015年11月26日的利息12,829.84元和逾期利息1,945.95元；3、依法判令被告华学龙、于志俊支付原告自2015年11月27日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数，利率按合同执行利率加收50％计算)；4、依法判令被告华学龙、于志俊承担律师费16,829元；5、判令原告有权与被告华学龙协议，以其所有的坐落于上海市浦东新区民同路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。为证明其诉称，原告提供以下证据：证据1、《个人住房(二手房)抵押借款合同》，证明原告与被告华学龙之间的贷款抵押合同关系；证据2、结婚证复印件及共同还款承诺书，证明两被告系夫妻关系，被告于志俊对该合同负有共同还款义务；证据3、房地产抵押登记证明，证明被告依法办理了抵押登记；证据4、借款凭证，证明原告履行了放款义务；证据5、聘请律师合同、律师费发票、支付凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费；证据6、对帐单，证明被告欠款情况。被告华学龙、于志俊未应诉答辩。鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，原告与被告华学龙签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告已按约发放贷款，被告华学龙未按约履行相应的还本付息义务，显属违约，原告有权宣布系争借款合同项下借款提前到期，要求被告华学龙归还借款本金并支付相应的逾期利息。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，并已实际支付，本院予以准许。被告华学龙以其名下位于上海市浦东新区民同路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，且已办理了抵押权登记，故原告要求被告华学龙承担抵押担保责任，本院予以支持。上述借款形成于被告华学龙与被告于志俊夫妻关系存续期间，且被告于志俊书面承诺对上述借款承担共同还款责任，依法应为两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担清偿责任。被告华学龙、于志俊经本院公告传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告华学龙、于志俊应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行贷款本金261,799.70元；二、被告华学龙、于志俊应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行截至2015年11月26日的利息12,829.84元、逾期利息1,945.95元及自2015年11月26日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金261,799.70元为基数，利率及计算方式按照《个人住房(二手房)抵押借款合同》的约定计算)；三、被告华学龙、于志俊应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行律师费16,829元；四、如被告华学龙、于志俊届期未履行上述第一至第三项判决义务，原告中国银行股份有限公司上海市浦东分行可以与被告华学龙协议，以被告华学龙所有的坐落于上海市浦东新区民同路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告华学龙所有，不足部分由被告华学龙、于志俊继续清偿。案件受理费5,701元，财产保全费5,000元，公告费560元，合计11,261元，由被告华学龙、于志俊负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 楚 倩
人民陪审员 乐新祥
人民陪审员 黄玉娟
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。