福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0121民初2323号原告：福州融侨物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五一中路32号。法定代表人：林文镜，董事长。委托诉讼代理人：阮陈铵，公司员工。被告：周加祥，男，1973年10月22日出生，汉族，住福建省福清市。原告福州融侨物业管理有限公司与被告周加祥物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福州融侨物业管理有限公司委托诉讼代理人阮陈铵到庭参加诉讼，被告周加祥经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。福州融侨物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令周加祥立即向福州融侨物业管理有限公司支付闽侯县南屿镇旗山路1号旗山文城一期（融侨·旗山）1号楼204单元的物业服务费7950.6元（从2017年1月1日算至实际还清之日，暂计至2018年2月）；2.判令周加祥向福州融侨物业管理有限公司支付水电公摊费2928.8元（从2017年1月1日算至实际还清之日，暂计至2018年2月）；3.判令周加祥向福州融侨物业管理有限公司支付逾期支付物业服务费和水电公摊费的违约金7343.6元（按逾期支付物业服务费的日千分之三从2017年1月1日算至实际还清之日，暂计至2018年2月）。事实和理由：周加祥是闽侯县南屿镇旗山路1号旗山文城一期（融侨·旗山）1号楼204单元的业主（叠拼住宅），建筑面积为298.88平方米。福州融侨物业管理有限公司与周加祥曾签订《前期物业管理服务协议》，约定由福州融侨物业管理有限公司为周加祥提供物业管理服务，周加祥应于每月10日前缴纳物业服务费。协议签订后福州融侨物业管理有限公司按约为周加祥提供物业管理服务，周加祥从2017年1月1日起即开始拖欠物业管理费。福州融侨物业管理有限公司几经催讨，周加祥仍未履行缴纳物业费以及相关水电公摊费用的义务，暂计至2018年2月共计14个月。根据《前期物业管理服务协议》第四条关于物业服务费用的约定，叠拼住宅的物业服务费为每月1.9元/㎡，因此周加祥拖欠的物业管理费共计7950.6元。根据《前期物业管理服务协议》第五条第二款“业主逾期1个月，乙方可以按照每日千分之三（或每月百分之九），并按照复利计算收取滞纳金。业主逾期6个月未交纳物业费的，乙方可以自行起诉法院。业主承担因乙方起诉产生的起诉费用和律师代理费用”约定，周加祥应按日千分之三支付逾期缴纳物业服务费的滞纳金，并依据协议约定承担福州融侨物业管理有限公司因提起本案诉讼所产生的律师费及相应的诉讼费用。此外，由业主共同使用的公共水电费用由业主分摊，暂计至2018年2月周加祥应向福州融侨物业管理有限公司支付水电公摊费2928.8元。综上所述，周加祥故意拖欠物业管理费及水电公摊费，事实清楚，证据充分。物业服务费主要用于维修公用设施、维护公共卫生及安全防卫工作，周加祥的行为，不仅损害物业公司利益，更是损害社区内广大业主的合法权益。为维护福州融侨物业管理有限公司及社区业主的合法权益，希望判如所请。周加祥未作答辩。本院经审理认定事实如下：周加祥与福州融侨物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，约定：周加祥将闽侯县南屿镇旗山路1号旗山文城一期（融侨·旗山）1号楼204单元委托福州融侨物业管理有限公司提供物业管理服务，房屋面积298.88平方米，叠拼住宅物业服务费按建筑面积（不含附属间）1.9元/月·平方米收取，周加祥应于每月10日前向福州融侨物业管理有限公司缴纳物业服务费；如周加祥逾期缴纳物业费1个月，福州融侨物业管理有限公司可以按照每日千分之三（或每月百分之九），并按照复利计算收取滞纳金；周加祥逾期6个月未缴纳物业费的，福州融侨物业管理有限公司可以自行起诉至法院，周加祥承担因起诉产生的起诉费用和律师代理费用。合同还约定公共水电费用单独按实由业主分摊，物业服务企业每季度应在小区醒目处公布一次当月由业主使用的公共水电分摊详细情况。因周加祥未按约缴纳物业服务相关费用，福州融侨物业管理有限公司于2018年1月11日委托福建博世律师事务所通过EMS特快专递向周加祥发出《律师函》，催收2017年1月起至2018年1月的物业费、公摊水电费及违约金。本院认为，福州融侨物业管理有限公司与周加祥之间签订的《前期物业服务管理协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。周加祥未按约缴纳物业服务费，应承担缴纳物业服务费及支付违约金的责任。福州融侨物业管理有限公司主张周加祥支付自2017年1月至2018年2月的物业服务费7950.6元，本院予以支持。福州融侨物业管理有限公司主张周加祥按每日3‰支付逾期违约金，本院认为福州融侨物业管理有限公司未能举证证明其实际损失，且该违约金计算标准偏高，本院调整违约金标准为月利率2%，故违约金应以每月逾期物业服务费为基数，分别从每月11日起计算至物业服务费缴清之日止。福州融侨物业管理有限公司主张周加祥应支付水电公摊费及逾期支付水电公摊费的违约金，但其提交证据不足以证明水电公摊费金额，故本院对该主张不予支持。周加祥经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、周加祥应于本判决生效之日起十日内向福州融侨物业管理有限公司支付物业服务费7950.6元及违约金（违约金以每月逾期物业管理服务费为基数，按月利率2%，分别从逾期日即每月11日起计算至付清之日止）；二、驳回福州融侨物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费256元，减半收取计128元，由周加祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员  陈菁菁二〇一八年六月二十八日书记员  陈 桦附：本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。