重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初5155号
原告：李莲，女，1969年9月16日出生，汉族，无固定职业，住重庆市涪陵区，现住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：万丽，重庆同恩律师事务所律师。
被告：吴均祖，男，1956年3月26日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告：邓兴明，男，1942年1月1日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告：邓永红，男，1972年3月1日出生，汉族，无固定职业，住重庆市綦江区万盛经开区。
被告：邓兴财，男，1946年11月9日出生，汉族，无固定职业，重庆市綦江区。
委托诉讼代理人：吴均祖，男，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告：邓永志，女，1975年9月27日出生，汉族，无固定职业，住广东省广州市番禺区。
原告李莲与被告吴均祖、邓兴明、邓兴财、邓永红、邓永志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理后，依法由审判员刘畅独任审理，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李莲的委托诉讼代理人万丽，被告吴均祖暨被告邓兴财的委托诉讼代理人吴均祖，被告邓兴明、邓兴财、邓永红到庭参加了诉讼。被告邓永志经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李莲向本院提出如下诉讼请求：1、要求依法判决被告吴均祖、邓兴明、邓兴财、邓永红、邓永志立即协助原告李莲办理房屋产权过户手续，将坐落于沙坪坝区西永安置区X期X区占第X栋X层X号（建筑面积为66.90平方米）的房屋产权过户至原告名下。2、本案诉讼费由被告吴均祖、邓兴明、邓兴财、邓永红、邓永志共同承担。事实及理由：被告吴均祖系户主，死者王素芳系该户成员，被告邓兴明、邓兴财、邓永志、邓永红为王素芳的合法继承人。被告一户因征地获得了回购安置房的指标，2013年7月15日，被告在重庆西永微电子产业园区开发有限公司回购了坐落于沙坪坝区西永安置区X期X区占第X栋X层X号，建筑面积为66.90平方米的安置房一套，在选房期间该户成员王素芳因病死亡。2016年2月24日，被告吴均祖以户主的名义，通过重庆市科尚置业顾问有限公司介绍，以216000元的价格将该房屋转让给原告所有，双方并签订了《房屋买卖合同》。（详见合同）。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，该房屋原告已经实际居住。现被告吴均祖、邓兴明、邓兴财、邓永红、邓永志拒绝配合原告办理房屋产权过户手续。原告为了维护自身的合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。
被告吴均祖辩称：原告李莲要过户，慢慢来噻，我现在忙，我同意过户。我给原告说过，我的侄女（被告邓永志）在广州，让原告等段时间，原告不听。
被告邓兴明辩称：被告吴均祖同意过户，就过户噻。我同意过户。
被告邓兴财辩称：过户就过户，同意过户。
被告邓永红辩称：同意过户。
被告邓永志未到庭亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年7月15日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司（甲方）与王素芳、被告吴均祖（乙方）签订《微电子产业园区拆迁还房安置协议书》，双方就甲方拆除乙方房屋达成协议，约定甲方安置给乙方的房屋坐落于沙坪坝区西永安置区X期X区占第X栋X层X号，建筑面积66.90平方米。该还建房用途为住宅，房款金额58860元，水、电、气、闭路电视代收及暂收办证费用4638元，安置房回购总价63498元。协议还对办理房屋产权证和国土证、房屋用途等进行了约定。
2016年10月4日，原告李莲（买方）与重庆科尚职业顾问有限公司（居间方）签订《意向订金协议》，约定甲方自愿购买坐落于重庆市沙坪坝区西永某某区域二期BCD区X栋X号的房屋，建筑面积66.90平方米，该房屋预订总价216000元，乙方代收卖方收到甲方的购房意向订金20000元。关于付款方式，协议约定，签订合同当日一次性付款206000元，尾款10000元于房屋产权过户后一次性付清。协议还对居间服务费、违约金等进行了约定。
同日，重庆科尚职业顾问有限公司向原告开具收据，载明收到原告购买西永二期安置房BCD区X栋X号（房屋）订金20000元。
2016年10月24日（经原告李莲与被告吴均祖确认，签订合同的时间为2016年10月24日，因笔误写作了2016年2月24日），原告李莲（购房人，乙方）与被告吴均祖（售房人，甲方）、重庆科尚职业顾问有限公司（居间方，丙方）签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定，甲方自愿将坐落于重庆市沙坪坝区西永某某区域二期BCD区X栋X号的还建房出售给乙方，所有权人为甲方吴均祖，建筑面积66.90平方米。合同第二条约定，本合同中所述房屋为甲方拆迁还建房，是甲方的家庭共同财产，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。合同第三条约定，经甲乙双方协商，房屋实际成交价格为216000元，该房款含接房前所交的四通、办证等其他一切费用。房屋办理房地产权证过户所需的相关税费由乙方承担。合同第四条约定，乙方在双方签订合同当日向甲方支付首期购房款206000元，尾款10000元在甲方无条件协助乙方将该房屋产权证过户到乙方名下当日一次性支付。
2016年10月24日，原告向杨倩（经原告确认，为重庆科尚职业顾问有限公司工作人员）转款189240元，附言注明：交房款中介代收。蒋秋兰（经原告确认，为重庆科尚职业顾问有限公司工作人员）向原告开具收据，载明收到原告交来的购买西永某某区域二期BCD区X栋X号房屋中介费3240元。
2016年10月24日，名叫吴均祖的人向原告出具收条，载明：今收到李莲购买位于重庆市沙坪坝区西永某某区域二期BCD区X栋X号房屋首期购房款206000元，该款含定金。蒋秋兰亦在收条下方注明：卖方（应为笔误，为买方）将购买西永某某区域二期BCD区X栋X号房屋首期购房款18600元给中介方，由中介方转给卖方。
另查明，根据被告吴均祖陈述：被告吴均祖系被继承人王素芳与吴荣鑫之独子，吴荣鑫于20世纪80年代去世；王素芳与吴荣鑫结婚前，与前夫邓某某生育了三个子女，即被告邓兴明、邓兴财、邓兴富；王素芳于2009年去世，去世时91岁，到今年7月8日就9年了；王素芳在去世之前，未再婚；原告与被告吴均祖对案涉房屋进行买卖时，王素芳已去世，房屋由被告吴均祖居住并出售；邓兴富于2008年去世，比王素芳先去世一年；邓兴富生育了两个子女，即被告邓永志、邓永红。被告邓兴明、邓兴财、邓永红对被告吴均祖的上述陈述无异议。经本院调查核实，邓兴富与李方贤原系夫妻关系，二人共生育了被告邓永志、邓永红两个子女。邓兴富已于2008年4月25日去世。
因被告邓永志未到庭，本案调解未成。
上述事实，有原告举示的微电子产业园区拆迁还房安置协议书，意向定金协议，定金收据，房屋买卖合同，工商银行转账凭证，中介费收据，收条；有本院依法查询的当事人身份信息，以及到庭当事人的当庭陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，足以认定。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。本案原告于2016年10月24日与被告吴均祖签订《房屋买卖合同》，购买了涉案房屋，实际支付了双方约定的转让价款，被告吴均祖即应按约定协助原告办理涉案房屋的产权过户登记手续。被告王素芳作为涉案房屋的权利人之一，王素芳去世后，其继承人继承遗产的同时也意味着继承遗产所附随的义务。房屋的过户义务是王素芳承担合同债务的一部分，属于法律规定的应由继承人承担的债务。关于王素芳的继承人，因重庆市大学城征地拆迁，原住村民、居民居住地已发生迁移。同时囿于早期户籍和计划生育登记的不完善，本院依据现有信息，穷尽手段查找王素芳的继承人，并经到庭当事人辨认后，确定了包括被告吴均祖、邓兴明、邓兴财、邓永红等在内的数人，应当依法列明为本案被告。被告吴均祖、邓兴明、邓兴财、邓永红、邓永志作为王素芳的法定继承人，原告有权要求被告吴均祖、邓兴明、邓兴财、邓永红、邓永志在继承遗产范围内继续履行合同债务，协助办理涉案房屋的过户登记手续，被告吴均祖、邓兴明、邓兴财、邓永红亦表示同意协助过户。被告邓永志未到庭表态，但其在房屋买卖合同签订后长达数年时间内未提出任何异议，应当视为认可被告吴均祖转让房屋的行为，依法负有协助原告办理涉案房屋产权过户手续的义务。现原告要求上述被告协助办理涉案房屋的产权过户手续，符合法律规定，本院予以支持。至于被告吴均祖辩称的购房款未全额收到的问题，如其所述情况属实，恰好说明原告已向其支付了绝大部分购房款，原告履行了己方的主要合同义务，被告应当配合办理房屋过户手续。被告吴均祖自认为尚未收到的部分购房款，可自行向原告和房地产中介主张。
被告邓永志经本院传票传唤，未按期到庭应诉，视为放弃了举证、质证、答辩、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席审理并作出判决。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：
被告吴均祖、邓兴明、邓兴财、邓永红、邓永志于本判决发生法律效力后十日内办理坐落于沙坪坝区西永安置区X期X区占第X栋X层X号（建筑面积为66.90平方米）房屋的产权登记手续，并于该房屋权属登记手续办理后十日内协助原告李莲将上述房屋产权变更登记至原告李莲名下。
案件受理费80元，减半交纳40元（原告李莲已预交），由被告吴均祖、邓兴明、邓兴财、邓永红、邓永志负担。此款限被告吴均祖、邓兴明、邓兴财、邓永红、邓永志于本判决发生法律效力后十日内向原告李莲迳付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘畅
二〇一八年七月六日
书记员 朱勇