长春市二道区人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0105民初376号原告：王淑范，住长春市二道区。原告：杨婷婷，住长春市二道区。二原告共同委托诉讼代理人：郑爱妮，吉林大华铭仁律师事务所执业律师。被告：吉林亚泰房地产开发有限公司，住所地长春市吉林大路1801号。法定代表人：陈继忠，董事长。委托诉讼代理人：孔馨炜、毛洪洋，该单位职员。原告王淑范、原告杨婷婷与被告吉林亚泰房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨婷婷、原告王淑范和杨婷婷共同委托的诉讼代理人郑爱妮、被告吉林亚泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孔馨炜、毛洪洋到庭参加诉讼。本案现己审理终结。王淑范、杨婷婷向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行房屋拆迁补偿安置协议书；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：1997年4月16日，被告与杨威签订了房屋拆迁补偿安置协议书，该协议第二条明确约定……于1998年10月28日前在原地安置给杨威一套房屋，居住面积43.38平方米，于交付使用前三个月内以公开的形式确定具体房号……。2000年9月29日，因为杨威（乙方）当时经济困难，无力支付安置住房的进户费用，被告（甲方）又与其签订了借房协议书。协议书约定甲方将位于福安街2栋218、219号两套（一室）标准房屋租赁给乙方……但如果乙方杨威仍无能力拆迁进户，甲方也就是本案的被告仍继续将以上房屋借给乙方杨威居住，重新签订借房协议，直至乙方回迁进户为止。2010年杨威具备回迁条件时向被告主张回迁，被告以各种理由推脱，至2017年2月18日杨威去世也没能够解决。本案的原告系杨威的妻子、女儿即杨威的合法的继承人多次与被告主张回迁事宜，均被被告拒绝。现原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求依法支持原告以上诉讼请求。吉林亚泰房地产开发有限公司辩称，1、二原告的诉讼请求己超过诉讼时效。2、通过本次诉讼，被告得知二原告除了占用福安街2号楼218、219室外，还实际占用了福安街2号楼216、217室，共计占用被告四套房屋，其中216、217室是被告按照房屋拆迁补偿安置协议安置给二原告的，218、219室房屋是借给二原告用的，被告己经按照拆迁补偿协议约定履行了安置义务，所以，二原告的诉讼请求没有事实基础。通过本次诉讼得知二原告占用我方四套房屋，被告保留按照借房协议第五条约定，要求二原告返还218、219两套房屋的权利。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。根据原、被告的陈述，以及提供的证据，本院查明如下事实：杨威生前与王淑范系夫妻关系，杨婷婷系二人的女儿。2017年2月18日杨威死亡，杨威的父亲杨利民、母亲程淑兰先于杨威死亡。杨威的第一顺序继承人为配偶王淑范、女儿杨婷婷。1997年4月15日，位于本区吉盛小区（五期）杨威居住的浮房进行拆迁，杨威向被告提交申请书一份，申请书中载明：”本人杨威五口人，没有工作，生活困难，因此申请无偿异地按置平房一处”，申请书的落款处由杨威签字和捺印。1997年4月16日，杨威（乙方）与被告（甲方）签订房屋拆迁补偿安置协议书一份，约定，被告经房屋拆迁主管部门同意，将杨威居住的一处浮房进行拆迁，双方就拆迁补偿、回迁安置达成如下协议：一、甲方拆除乙方所有房屋及附属物，按规定采取（作价）的方式进行补偿。具体价格结算依据《办法》规定和房产管理部门的评估价格执行，于本协议生效后六个月内结清。二、甲方拆除乙方使用的房屋，按登记情况，于（1998）年（10）月（28）日前在（原地）安置给乙方（壹）套房屋，居住面积（43.38）㎡，于交付使用前三个月内以（公开）形式确定具体房号。在此期间，如发现乙方登记情况有讹，甲方有权做相应调整。三、按上项协议，甲方安置给乙方使用的房屋居住面积己超过原房居住面积（）㎡。折算成建筑面积（）㎡。乙方应按520元/㎡总计（）元向甲方交纳扩大面积安置费，于（1997）年（5）月（30）日前交清。否则甲方有权重新安置……。该协议共计七条，其中前六条为打印的格式化条款，括号处和第七条的字体为手写，第七条手写内容是：根据本人自愿申请，同意异地安置。协议落款处由杨威签字和捺印。2002年9月29日，杨威（乙方）再次与被告（甲方）签订借房协议书一份，约定，乙方系甲方吉盛小区（五期）被拆迁居民，由于乙方存在经济困难，无能力支付安置住房的进户费用，多年不能按期回迁，现仍长期居住在由甲方提供的临时过渡房内。甲方为切实解决乙方的居住问题，甲方同意按有偿使用的方式暂借给乙方房屋居住，并建立房屋租赁关系，具体协议内容如下：一、乙方为有偿租赁房屋的使用人，其家庭成员情况如下：杨利民、程淑兰、杨威、王淑范、杨婷婷共五口人。甲方将位于福安街2栋218、219两套（一室）标准房屋租赁给乙方。二、租赁期限：以上房屋借房的期限以年为标准签订协议，乙方如在2002年杏花苑竣工后有能力具备回迁时，可正常办理回迁安置，但如果乙方仍无能力具备回迁进户，甲方仍继续将以上房屋借给乙方居住，重新签订借房协议，直至乙方回迁进户为止；但此期间甲、乙双方须一年签订一次借房协议。三、收费办法：借房期间，乙方承担所借房屋的房费、水费、电费、煤气费、有线电视、供暖费等实际房管部门应收的各种费用。收费标准依据相关文件内容执行；原拆迁房屋为私产的面积部分，按文件规定不缴纳房费，但须按文件的规定缴纳物业管理费等费用。超出原私产面积部分的面积正常缴纳房费。公产居住使用的居民，按房管部门的有关规定收取费用。四、借临时居住房期间，乙方不得将房屋转租、转借他人或转卖，不允许擅自改动原房屋结构，不允许装修。如乙方在居住期间违反上述约定所造成的经济损失全部由乙方承担。五、如乙方回迁进户，必须在回迁进房前办理完一切退房手续，并结清房屋各项费用，结算费用时间截止交房时间。如超期不退房，回迁进户手续不予以办理。六、乙方居住甲方有偿使用房屋期间，甲方进行房屋管理调整时乙方要服从管理和调整……。2002年10月5日，被告为杨威调入过渡房，杨威作为被调入人，在被调入的四套过渡房联系单中，其中供热站2号楼（福安街2栋）216、217室由杨威签字，218、219室由王淑范签字。庭审中，原告自认福安街2号楼304、216室，现由王淑范占有和使用，认为217室房屋即为现占用的304室房屋，对占用218、219室房屋予以否认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，1997年4月16日杨威与被告签订的房屋拆迁补偿安置协议书、2002年9月29日签订的借房协议书，以上两份协议是双方当事人真实意思表示，且协议不违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效协议。双方当事人应按协议约定履行各自相应的义务。庭审中，二原告提供的房屋拆迁补偿安置协议书和借房协议书中明确约定”因杨威生活困难，无力支付安置住房的回迁费用，被告依据杨威的申请，无偿为杨威异地安置住房…如杨威回迁进户，必须在回迁进户前办理完一切退房手续”，同时被告提供的2002年10月5日杨威和王淑范在被告为其调入的四套过渡房联系单中的签字，虽然二原告否认现在占用被告四套过渡房屋，但对占用被告两套过渡房屋的事实不予否认，因二原告无论占有被告几套房屋，都不能否认二原告没有履行借房协议中约定的先将过渡房屋办理完一切退房手续后、再向被告主张拆迁安置中约定的被告应负的义务，所以，二原告向被告主张继续履行拆迁补偿安置协议书，不符合合同约定和法律规定，二原告的此项主张，证据不足，本院不予支持。综上所述，二原告要求被告继续履行房屋拆迁补偿安置协议书的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回王淑范、杨婷婷的全部诉讼请求。案件受理费3770元，减半收取计1885元，由王淑范和杨婷婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 翟 君二〇一八年三月十九日书记员 崔鹏坤