北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初33458号
原告：徐某，女，1950年11月23日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：张丹，北京市拓夫律师事务所律师。
被告：陈某1，女，1963年5月19日出生，汉族，北京银行职工，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：沈野夫，男，海军万寿路干休所退休干部，住北京市海淀区。
被告：陈某2，男，1971年2月12日出生，汉族，自由职业，住北京市海淀区。
原告徐某与被告陈某1、陈某2遗嘱继承纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐某及委托诉讼代理人张丹与被告陈某2、被告陈某1及委托诉讼代理人沈野夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐某向本院提出诉讼请求：1、请求判令2017年4月18日遗嘱有效；2、请求判令北京市海淀区万寿路×号院海军干休所×号楼×门×号房屋由我继承，归我所有；3、本案诉讼费由陈某1、陈某2承担。事实与理由：我与陈某3系夫妻关系，陈某3与前妻生有一子陈某2、一女陈某1。北京市海淀区万寿路×号院海军干休所×号楼×门×号房屋系我与陈某3共同共有，登记在双方名下。2017年5月21日陈某3去世，生前留有自书遗嘱，应当按照遗嘱继承。陈某3生前因无法搬回房屋先后两次将陈某1、陈某2告上法庭，要求腾退房屋，但这个愿望没有实现。
陈某1辩称，最后的遗嘱并非父亲内心所愿，完全是徐某（又称张某）一手策划，遗嘱内容完全与事实不符，未经公证、见证的遗嘱，根本无法确定遗嘱的真实性、有效性。自2004年初，长女陈某1、外孙女曲某、长子陈某2、长孙陈某4以及陈某3的原配王某相继入住海淀区万寿路×号院×楼×号，户口也迁入此地，陈某3再三叮嘱我与陈某2，这套房屋将成为陈家的老宅世代相传。父亲因身体原因需要在南方居住生活，父亲的第二任妻子去世后，其起居生活都是我的姑姑陈某5和弟弟陈某2照顾，但是父亲自从认识徐某，一直为之所用、所掌控直至离世。徐某从控制、霸占父亲退休收入，发展到向儿女、原配索要住房补贴，还要霸占父亲的全部遗产，将陈家后代和原配赶出祖屋，完全可以证明徐某蓄谋已久，欺骗家人。遗嘱所提房产属于军产住房，产权归属军队，军人及家属仅有居住使用权，房产证只能军人单独所有。父亲最后一次婚姻登记时间是2015年12月23日，与军队签署购房协议是2009年10月，房屋是父亲婚前财产，对于徐某来讲只有继承权，无权享有所有权。遗嘱所提抚恤金一事的内容无效，我父亲所得收入在付清生前债务及违约金后方可分配继承。
陈某2辩称，徐某提供的遗嘱是其骗婚后所书，内容严重失实，请求法院予以驳回。2003年我和陈某1的户口转入万寿路24号院，2004年陈某1及其女儿入住诉争房屋，2005年因我离婚，故带母亲和儿子回诉争房屋居住，父亲是知道并肯定的。2006年徐某与父亲来京至某银行洽谈业务，与父亲的关系是朋友、合作伙伴，2007年父亲告知我们，其与徐某同居了，但同居不结婚，不会影响各自家庭的生活，后两人返还广州定居，2009年父亲提出再次做心脏搭桥手术，我和陈某1专门联系医院父亲来京治疗，手术前期费用4万元是陈某1支付，同意手术是我签字的，父亲身体恢复行将出院返回广州前提出，由于广州421医院有可能不再负责其医疗费用，到时只能返回北京居住。2011年父亲在京期间提出房产由唯一的孙子陈某4继承，同时考虑安度晚年的问题，由我、陈某1及我母亲王某每人出资2000元，每月支付6000元租金用于父亲在广州居住的房屋租金，由于陈某1对租金存有异议，后母亲表态在遗嘱公证并不可撤销的前提下，由其个人支付每月6000元的租金，但因父亲无法提供合法有效的单身证明，此次公证未能成功。父亲表示回广州补办证明后再行公证，考虑到父亲的实际情况，故同意了遗嘱后期补办，先行支付租金。以上事实充分说明我们不是万恶的儿女，充分揭露了徐某提供的遗嘱谎话连篇。2015年初，父亲突然提出回诉争房屋定居，要我做陈某1和母亲工作，让她们搬出房屋。违背了2011年的协议约定。2015年年中，父亲告知已做返京准备，已与徐某长期在医院治疗居住，房租可以不付了，并准备将其自有家具和物品存放我处，对此我表示同意，并于2015年5月初代母亲汇完5、6、7三个月房屋租金后停止汇款。2015年7、8月间，意外接到徐某的电话，说让我们继续寄钱，她做父亲工作，不再返京。2015年12月，徐某和父亲返京，聘请律师状告陈某1搬出房屋，并在所有亲人不知情的情况下，骗取组织的同情，在父亲85岁高龄的情况下办理了结婚登记。2016年初，我与父亲律师相约，律师表示，父亲明确表示房产由我或陈某4继承，遗嘱公证的问题应该可以解决，但遗嘱公证未等到，等到的是一个又一个的诉状。2016年5月底到7月初，我到广州看望病重的父亲，期间与父亲多次深入交流，父亲告知，是徐某觉得北京的医疗条件更好，徐某有洁癖，和我们一起生活不习惯，同时告知，徐某对自己照顾的很好。2016年初，陈某1自行搬出诉争房屋，老母亲独自居住，7月中旬母亲病倒，经全力抢救才脱离危险期。2016年10月，我将此情况告知父亲和徐某，但几日后二人返回北京，已经撬锁进入诉争房屋。并赶走母亲的保姆、停用母亲饭卡等。2017年后，父亲又先后将其原配、儿子和未成年的孙子告上法庭。2017年5月21日，父亲离世，没有等来徐某负责联系关于骨灰安置的最后意见，却又一次等来成为被告的通知。徐某利用父亲，变更房产、意图出售、更改遗嘱的行为，违反了2011年的协议，请求驳回徐某的诉讼请求，并支持父亲于2011年亲笔书写的遗嘱。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：陈某3与徐某系夫妻关系，二人于2015年12月23日登记结婚。陈某1、陈某2系陈某3与前妻王某所生子女。2009年，陈某3取得位于北京市海淀区万寿路×号×号楼×单位×号房屋（以下简称诉争房屋）的所有权证书，产权登记时间为2009年12月23日，该房屋系军队经济适用住房，房产证号为京房权证军海海移私字第XX**号。2016年经陈某3、徐某申请，诉争房屋的产权变更为陈某3、徐某共同所有，2016年12月21日，陈某3与徐某取得京军（2016）市不动产权第×号和京军（2016）市不动产权第×不动产权证书。2017年5月21日，陈某3去世。
审理中，徐某主张陈某3生前留有遗嘱，将诉争房屋的产权全部由其继承。据此徐某提交三份遗嘱，分别为：1、2016年12月9日《我的遗嘱》，内容为：“这是我亲笔所写的遗嘱。感谢两位老战友的夫人：顾某女士和王某女士亲临现场，见证这一过程……我一旦离世，将把属于我的那一半房产权，全部交给妻子徐某。也就是这所房子的产权，作为整体，全部归妻子徐某所有，由她全权主持和处理涉及这所房子的产权、使用权等一切问题……立遗嘱人陈某3；身份证号码：×××；时间：2016年12月9日。2、2017年2月16日《我的遗嘱》，内容为：“……我一旦离世，将把属于我的那一半房产权，全部交给妻子徐某。也就是这所房子的产权，全部归妻子徐某所有，由她全权主持和处理这所房子的产权、管理权、使用权等一切问题……立遗嘱人陈某3；2017年2月16日于海军总医院干心科；身份证号码：×××。”3、2017年4月18日《遗嘱》，内容为：“……位于北京市海淀区万寿路×号院×号楼×号门×层×号房，是我在2009年10月16日和海军干休所正式签订《军队现有住房出售协议书，付清了补差价后得到的房产。是我和妻子徐某婚后的共有财产，共同共有的房产面积核定为108.34平方米。我在本遗嘱中郑重决定：一、我离世后，将把属于我的那部分房产，全部转归徐某名下，归徐某所有。过去我向儿女们所作出的遗产继承的口头或书面承认，虽早已宣布作废，这里再重申一次：全部作废……立遗嘱人：陈某3；2017年4月18日。”陈某1、陈某2在庭审中表示三份遗嘱是陈某3亲笔书写，但是内容不符合情理，陈某3系在被骗、被控制的情况下书写。徐某提交2017年1月20日中国人民解放军海军总医院的诊断证明书，记载临时诊断为：目前神智清楚，思维清晰。因近期需发表刊物，特此证明。陈某2、陈某1提出陈某3是被控制的，其认为陈某3有些事情记不住，性情大变，行为不符合之前的办事作风，但陈某2、陈某1就陈某3的意识状态未提交相关证据。证人王某出庭作证,表示2016年12月9日陈某3约了老战友的爱人顾某,到其家中看望其爱人,陈某3到后想说说遗嘱的事,让其与顾某做见证,陈某3在客厅的桌子开始写遗嘱,过程中向我们陈述,大概内容是房屋的差价款是徐某交纳,房子是其和徐某的共同财产,因陈某3找不到第二个爱人的死亡证明,故其与徐某2006年没有结成婚,这些年徐某对陈某3不离不弃,陈某3决定死后将共有房产的一半交给徐某所有,其余遗嘱全部作废,其去世后再公布遗嘱。徐某对证人证言予以认可，陈某2表示证人说的是真实的，但遗嘱内容是假的，陈某1表示遗嘱是陈某3写的。
陈某1、陈某2提交陈某3（甲方）与陈某2（乙方）于2011年10月10日签署的《协议书》，内容为：“甲、乙双方就甲方回北京干休所养老居住问题，达成以下协议：一、乙方（陈某1、陈某2）共同出资每月六仟元给甲方择地租房居住。此款自2011年11月1日开始起算，考虑到租房需提前下定金、交押金和中介费，第一笔款应一次性按三个月数额支付18000元，在2011年10月15日前支付到位。第二笔款顺延至2012年2月1日再行支付。付款责任人由陈某2承担，于每月1日至5日前划入陈某3的‘军人保障卡’。二、甲方承诺：只要乙方按时支付该项费用，甲方不再提出回干休所居住的要求。甲方同时以该房的产权人身份郑重申明：在我名下的北京万寿路×号×楼×单位×号房产，在我离世后由我的长孙陈某4继承此房产，并指定其监护人，他的父亲陈某2为此项遗嘱的执行人，持我亲笔自书的遗嘱和相关材料，办理产权人更名手续。三、违约责任：如乙方无故拖延或拒绝支付每月的租房补助金，拒不改正，即视为违约，原协议书无效。甲方有权让乙方（陈某1）限期（三个月内）迁出干休所住房，并通过司法手段撤销协议书及遗嘱。如发现甲方另行处分了房产，则乙方有权通过司法手段维护原遗嘱的合法性，并立即取得产权证保证日后更名。”陈某1、陈某2提交2011年10月10日陈某3书写《我的遗嘱》，内容是陈某3将诉争房屋在其辞世后由其长孙陈某4继承，并指定他的监护人陈某2为遗嘱执行人。陈某1、陈某2提交银行账户明细，表示其于2011年11月1日至2015年7月31日向陈某3支付租金，此后陈某3提出要回北京，不再租房，其要求按照其提交的协议书和遗嘱继承诉争房屋。徐某对协议书、遗嘱的真实性认可，表示遗嘱应以最后一份为准，且陈某2自2015年8月开始停止支付住房补助金，其与陈某3仍居住在广州。
另查，2015年10月29日，陈某3将陈某1诉至本院，要求陈某1限期搬离诉争房屋。2016年1月28日，本院作出（2015）海民初字第×号民事调解书，陈某1于2016年3月31日从诉争房屋内腾退，交还给陈某3。因陈某3之前妻王某在诉争房屋内居住，陈某2与陈某4于2016年10月开始在诉争房屋居住，2017年1月6日，陈某3将王某、陈某2、陈某4诉至本院，要求三人将诉争房屋腾退交还陈某3，在此案审理过程中，陈某3去世。
本案庭审结束后，陈某2、陈某1于2017年11月29日将北京市规划和国土资源管理委员会诉至本院，要求依法撤销违法变更的京军（2016）市不动产权第×号不动产权证和京军（2016）市不动产权第×号不动产权证。2018年3月16日，本院作出（2018）京0108行初×号行政裁定书，驳回陈某1、陈某2的起诉。陈某1、陈某2不服提起上诉，2018年5月28日，北京市第一中级人民法院作出（2018）京01行终×号行政裁定书，驳回上诉，维持一审裁定。2018年6月7日，陈某1向本院提交对遗嘱进行笔迹鉴定和调取陈某3病历的申请。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。根据不动产权证书所载，诉争房屋系陈某3与徐某共同共有的财产，因此该房屋属于陈某3的部分应为陈某3的遗产。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或数人继承。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。徐某提交的陈某3于2017年4月18日订立的遗嘱，符合自书遗嘱的形式要件，亦为陈某3生前最后所立遗嘱，因此该份遗嘱应属有效,诉争房屋应依照遗嘱内容归徐某继承所有。陈某1、陈某2在庭审中认可遗嘱是陈某3所写，但提出遗嘱内容不真实，且陈某3有些事情记不住、性情大变、行为与此前不同，但就此未能提交证据，本院不予采信。陈某2、陈某1提出应以陈某32011年10月10日签订协议书及书写的遗嘱继承遗产，但该份遗嘱并非公证遗嘱，亦非陈某3最后一份遗嘱，故本院对此不予采信。陈某2、陈某1还提出陈某3有其他遗产及债务，未提交证据或相应财产线索，本院不予处理。陈某1在举证期届满后向本院提交鉴定申请及调查申请，但陈某1在此前庭审中已认可遗嘱系陈某3所写，亦没有证据推翻其此前的陈述，故本院对其调查及鉴定申请均不予准许。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十六条第二款、第十七条第二款、第二十六条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、确认陈某3于2017年4月18日所立《遗嘱》有效；
二、位于北京市海淀区万寿路×号×号楼×单位×号房屋归徐某继承所有，陈某1、陈某2于本判决生效后七日内协助徐某办理该房屋的过户手续。
案件受理费二千三百元，由徐某负担一千一百五十元，已交纳；由陈某1、陈某2各负担五百七十五元，均于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 郭 晶
人民陪审员 陈绪飞
人民陪审员 李绥奇
二〇一八年六月二十五日
书 记 员 刘宁宁