宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第61号
原告徐萍，女，1957年2月2日出生，满族，上海市人，退休工人，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托代理人陈芳，宁夏宁人律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人吴智建，男，1979年11月3日出生，满族，上海市人，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。（特别授权）
被告宁夏兴俊房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人杨兴义，该公司董事长。
委托代理人韩伟，男，1979年7月15日出生，汉族，宁夏银川市人，宁夏兴俊房地产开发有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。（特别授权）
委托代理人王小龙，男，1977年6月21日出生，汉族，宁夏银川市人，宁夏兴俊房地产开发有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。（特别授权）
原告徐萍与宁夏兴俊房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年12月19日立案受理，依法由代理审判员周文静适用简易程序于2014年2月10日公开开庭进行了审理。原告徐萍委托代理人陈芳，被告宁夏兴俊房地产开发有限公司委托代理人韩伟、王小龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年2月28日，被告与银川元昊昌热能技术有限公司（以下简称宁夏银川元昊昌热能技术有限公司）就永宁县幸福小镇住宅小区地热采暖工程签订了《地热采暖安装工程施工合同》，截止目前被告尚欠宁夏银川元昊昌热能技术有限公司工程款547591.6元、利息52569元未予支付。因原告与宁夏银川元昊昌热能技术有限公司之间存在债权债务关系，宁夏银川元昊昌热能技术有限公司欠原告650000元一直未予支付。经原告和宁夏银川元昊昌热能技术有限公司协商，宁夏银川元昊昌热能技术有限公司将其对被告享有的到期债权全部转让给原告。经原告多次催要，被告均以各种理由拖欠未付。为此原告无奈，遂诉至法院，请求依法判如所请。
原告为支持其主张，向本院提交以下证据：
证据一、《地热采暖安装工程施工合同》一份，《幸福小镇（地热）工程结算单》一份，据以证明宁夏银川元昊昌热能技术有限公司与被告签订《地热采暖安装工程施工合同》，约定由宁夏银川元昊昌热能技术有限公司承建被告开发的永宁县幸福小镇住宅小区的地热采暖工程；合同对工程价款、付款方式、付款期限等约定具体明确；涉案工程经验收合格交付使用后双方于2013年1月22日结算，工程总价款为757591.6元。
经质证，被告宁夏兴俊房地产开发有限公司对此证据无异议。
证据二、“幸福小镇顶账房号单”一份，据以证明被告欲将幸福小镇6-1-401室房屋作价339829元抵顶给宁夏银川元昊昌热能技术有限公司，但截至目前被告并未实际履行。
经质证，被告宁夏兴俊房地产开发有限公司对此证据无异议。
证据三、“吴晓群幸福小镇地热安装工程结算说明”一份，“工程款支付授权委托书”一份，视听资料（当庭播放）一份，据以证明宁夏银川元昊昌热能技术有限公司与案外人魏鹏就涉案抵顶房屋达成买卖协议后，要求被告为其办理相关手续时，被告提出要求宁夏银川元昊昌热能技术有限公司接受房屋后放弃对下剩13万余元工程款追索权的苛刻条件，否则就不予办理顶房的相关手续。被告以其实际行为表明其拒绝履行施工合同中关于以房抵顶工程款的约定。
经质证，被告对两份书证中“吴晓群幸福小镇地热安装工程结算说明”予以认可，对“工程款支付授权委托书”有异议，对于视听资料的内容认可，但是对证明目的不予认可。该段录音的录制，是原告有目的的录制的。该工程是被告与宁夏银川元昊昌热能技术有限公司之间的事情，与原告无关。
证据四、证人证言一份，据以证明宁夏银川元昊昌热能技术有限公司与案外人魏鹏就涉案抵顶房屋达成买卖协议后，被告一直以种种理由推脱办理房屋相关手续。故视为被告方拒绝履行顶房的协议，所以要求被告以现金的方式支付下剩的款项。
经质证，被告认为原、被告之间不存在任何法律关系，且该证据也与本案无关。
证据五、“债权转让协议”及“通知”一份，EMS收件单一份，据以证明宁夏银川元昊昌热能技术有限公司将其对被告享有的债权依法转让原告，该协议已通过邮寄方式通知被告，转让协议合法有效，原告起诉被告的主体适格。
经质证，被告认为EMS收件单上的寄件人是吴智建，且寄件时间是2013年11月27日14时。但被告收到的民事起诉状上注明的时间是2013年10月15日，说明宁夏银川元昊昌热能技术有限公司的债权转移是前后矛盾的。“债权转让协议”上面没有法定代表人及负责人的签字，仅有公章。
被告宁夏兴俊房地产开发有限公司辩称，我公司与原告之间没有发生任何法律关系，原告没有到我公司催要过欠款。我公司与宁夏银川元昊昌热能技术有限公司之间存在合同关系，并且该合同一直在履行，宁夏银川元昊昌热能技术有限公司向我公司提供的散热器质量存在问题，与其交涉多次也不予解决，故我公司让其解决质量问题后再向其交付房屋。且宁夏银川元昊昌热能技术有限公司没有向我方提供发票，我方有权拒绝给宁夏银川元昊昌热能技术有限公司支付下剩的工程款。
被告宁夏兴俊房地产开发有限公司向法庭提交以下证据支持其抗辩：
证据一、《订购合同》一份，《地热采暖安装工程施工合同》一份，据以证明被告与宁夏银川元昊昌热能技术有限公司签订的施工合同是幸福小镇3#、4#、5#楼的地暖施工；《地热采暖安装工程施工合同》的第六条的付款方式中约定50%的工程款是用房屋抵顶工程款，同时说明现在该合同依然在履行期内。
经质证，原告对《订购合同》证据的三性无异议，但是对《地热采暖安装工程施工合同》的证明目的有异议，合同约定工程范围与实际履行的工程范围不一致，原告认为具体应当以双方确认的结算单为准。原告对双方约定的付款方式中以房抵债是没有异议的。该工程是2011年开始的，到2012年就已经开始交付使用了，而被告没有按照合同约定付款现金的比例支付现金，也没有将涉案房屋实际抵顶给原告。合同是在履行期，但是被告没有按照合同履行。
证据二、照片一组，据以证明宁夏银川元昊昌热能技术有限公司提供部分材料存在质量问题。
经质证，原告对该证据的合法性有异议，认为无法核实照片所反映的情况是否真实。对证明目的有异议，被告的该证据的目的与我方提交的结算单是相互矛盾的，结算单是经过双方签字确认的。
证据三、付款单三份，据以证明宁夏银川元昊昌热能技术有限公司与被告签订的《地热采暖安装工程施工合同》尚在履行期内，还在继续履行。
经质证，原告认可被告已向宁夏银川元昊昌热能技术有限公司实际付款21万元。
经审理查明，2011年2月28日，宁夏银川元昊昌热能技术有限公司承揽了被告宁夏兴俊房地产开发有限公司开发的永宁县幸福小镇住宅小区3#、4#、5#楼地热采暖安装工程，并签订了《地热采暖安装工程施工合同》，约定：“工程由宁夏银川元昊昌热能技术有限公司按设计图纸的内容包工包料，工程承包综合报价为26元／平方米（建筑面积），工程完工后按图纸建筑面积进行结算。工程款总造价的50%用被告公司开发的永宁幸福小镇房屋抵顶给宁夏银川元昊昌热能技术有限公司，抵顶价格执行当期售楼部的销售价，剩余50%的工程款按照月进度比例进行支付。同时约定，工程总造价的3%为保修款。质保期为两个采暖期，自总体竣工验收合格之日起，质保期内无任何质量问题，到期余款一次性付清，被告每次向宁夏银川元昊昌热能技术有限公司支付工程款时，宁夏银川元昊昌热能技术有限公司必须向被告提供本工程所在地地税发票，否则被告有权拒付工程款。”合同订立后，宁夏银川元昊昌热能技术有限公司分别完成了3#、5#、7#、10#、11#、12#楼的地热采暖安装工程。2012年4月6日因工程的需要双方又签订了《订货合同》，由宁夏银川元昊昌热能技术有限公司为被告提供规格型号为70／25—600的钢制散热器1500片，每片单价18元，合计货款为27000元。2013年1月22日宁夏银川元昊昌热能技术有限公司与被告对工程进行了结算，双方在“幸福小镇（地热）工程结算单”上签字认可工程总价款为757591.60元。除被告在施工期间，给宁夏银川元昊昌热能技术有限公司支付了210000元工程款外，尚有547591.60元未给付。2012年1月6日被告给宁夏银川元昊昌热能技术有限公司开具了“幸福小镇顶账房号单”，拟将被告开发的永宁幸福小镇小区6-1-401室，单价为3108元每平米，面积为109.34平方米的房屋抵顶给宁夏银川元昊昌热能技术有限公司，抵顶宁夏银川元昊昌热能技术有限公司工程款339829元。但由于双方对于工程款的支付产生分歧，被告未给宁夏银川元昊昌热能技术有限公司办理任何以房抵付工程款手续。2013年10月14日宁夏银川元昊昌热能技术有限公司将被告所欠付的547591.60元工程款的债权协议转让给了原告徐萍。2013年11月23日宁夏银川元昊昌热能技术有限公司的工作人员将与徐萍签订的《债权转让协议》和要求被告向徐萍付款的《通知》以特快专递方式邮寄给被告，被告于2013年11月28日收到《债权转让协议》及《通知》。后原告于2013年12月19日诉至本院，要求判令被告支付欠款547591.60元及利息52569元。庭审中，原、被告同意由被告代扣税金41667.54元。因质保期未届满，根据合同约定扣除质保金22728元。
本院认为，被告宁夏兴俊房地产开发有限公司与宁夏银川元昊昌热能技术有限公司订立的《地热采暖安装工程施工合同》中约定的付款方式为：工程款总造价的50%用被告公司开发的永宁幸福小镇房屋抵顶给宁夏银川元昊昌热能技术有限公司，抵顶价格执行当期售楼部的销售价。2012年1月6日被告给宁夏银川元昊昌热能技术有限公司开具的“幸福小镇顶账房号单”，将永宁幸福小镇小区6-1-401室，单价为3108元每平米，面积为109.34平方米的房屋，抵顶宁夏银川元昊昌热能技术有限公司工程款339829元，虽然该款额未达到工程总价款757591.60元的50%，但系合同双方对具体支付金额的变更和确认，应予认定，被告未能及时为宁夏银川元昊昌热能技术有限公司办理房屋抵顶手续，是违约行为。根据《中华人民共和国合同法》七十九条和第八十条的规定，宁夏银川元昊昌热能技术有限公司将与被告宁夏兴俊房地产开发有限公司的债权转让给原告徐萍并通知了被告公司，故宁夏银川元昊昌热能技术有限公司与原告徐萍签订的《债权转让协议》有效。受让方原告徐萍和被告宁夏兴俊房地产开发有限公司应按《地热采暖安装工程施工合同》规定的付款方式履行。现被告尚欠工程款547591.60元，被告应按给宁夏银川元昊昌热能技术有限公司开具的“幸福小镇顶账房号单”，将永宁幸福小镇小区6-1-401室抵顶支付原告款项339829元，下剩207762.60款项，减去由被告代扣税金41667.54元和质保金22728元尚欠143367.06元以现金的方式向受让人原告徐萍履行。因宁夏银川元昊昌热能技术有限公司没有按照合同约定向被告交付发票，故对于原告所主张的52569元利息的请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告宁夏兴俊房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告徐萍办理永宁幸福小镇小区6-1-401室的房屋抵顶工程款手续，并将该房屋产权登记在原告徐萍名下；若被告宁夏兴俊房地产开发有限公司未按期向原告徐萍办理该房屋抵顶工程款手续，则被告宁夏兴俊房地产开发有限公司向原告徐萍支付该房屋对应的价款339829元；
二、被告宁夏兴俊房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐萍支付工程款143367.06元；
三、驳回原告徐萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9802元，减半收取4901元，由原告徐萍负担4400元，被告宁夏兴俊房地产开发有限公司负担501元；
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 周文静
二〇一四年四月四日
书 记 员 苏海娜
附：相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监
督。
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。