山东省淄博高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0391民初396号
原告：中国农业银行股份有限公司淄博高新技术产业开发区支行。
负责人：李保民，行长。
委托代理人：李高修，山东康桥（淄博）律师事务所律师。
被告:郭奇。
被告：吕晓静。
被告：山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司。
法定代表人：ＸＸ宽，总经理。
委托代理人：闫艳艳，系该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司淄博高新技术产业开发区支行诉被告郭奇、吕晓静、山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司金融借款合同纠纷一案，于2016年3月1日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员张恒独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司淄博高新技术产业开发区支行的委托代理人李高修，被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司的委托代理人闫艳艳、被告吕晓静到庭参加了诉讼，被告郭奇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司淄博高新技术产业开发区支行诉称，被告郭奇于2009年9月18日与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款期限30年，金额42.5万，被告吕晓静作为共同还款人自愿承担共同还款责任，被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司自愿为该笔贷款提供担保。合同签订后，原告按照合同约定向被告郭奇发放贷款42.5万元，但被告郭奇并未按照合同约定按时归还银行贷款，截至2016年1月4日，被告郭奇尚欠原告逾期贷款本金5059元、利息8976.16元、未到期贷款378854.30元。为此，诉至法院，要求判令被告郭奇、吕晓静共同偿还逾期借款本金5059元，支付利息8976.16元，罚息91.34元、复利164.2元；依法解除原告与被告郭奇签订的个人购房担保借款合同，被告郭奇、吕晓静提前归还未到期借款378854.3元；被告郭奇、吕晓静支付自2016年1月4日至实际还款日的利息；被告郭奇、吕晓静支付律师费22000元；被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司对上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费由被告承担。
被告吕晓静辩称，其与被告郭奇离婚时协议，财产归被告郭奇，债务也由被告郭奇负担。
被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司辩称，被告郭奇以购买的房产为借款提供抵押担保，被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司为该借款提供的是阶段性保证。现被告郭奇提供抵押的房产已经可以办理产权证及抵押权登记，但被告郭奇经多次催告却怠于办理上述权利证书，对此原告明知，但原告却并未督促郭奇及时办理抵押权登记，以至于原告丧失对抵押房产的优先受偿权，同时也侵害了答辩人的合法权益。根据相关法律规定，被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司不再承担担保责任。
被告郭奇未到庭未答辩。
经审理查明，2009年9月18日，原告与被告郭奇、吕晓静、山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司签订个人购房担保借款合同，约定：被告郭奇向原告借款425000元用于购买位于张店区黄金国际房产一套；借款期限自2009年9月18日起至2039年9月17日止；借款利率年利率4.455%；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日；被告郭奇同意以房产提供抵押，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，被告未办理房产抵押登记手续；被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、律师费及贷款人实现债权的所有费用；本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任；借款人未按约定期限归还借款，贷款人有权按照中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同还对其他事项作了约定。2009年9月10日，被告吕晓静向原告出具共同还款责任承诺书，承诺作为被告郭奇的共同还款人，对上述借款本息承担共同还款责任。2009年9月18日，原告向被告郭奇发放借款425000元，被告郭奇自2015年6月18日开始逾期还款，截止2016年1月4日，被告郭奇累计欠原告逾期借款本金5059元，未到期借款本金378854.3，利息8976.16元，罚息91.34元及复利164.2元。原告为追偿该案欠款花费律师费22000元。
确认上述案件事实，有原告提交的贷款申请表、户籍材料、借款合同、借据凭证、共同还款责任承诺书、欠款明细、律师费发票、转账凭证以及当事人陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告郭奇、山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司签订的借款担保合同及被告吕晓静出具的共同还款承诺书均合法有效，各方均应按约履行合同义务。原告按约发放借款后，被告郭奇未按约偿还借款、利息，自2015年6月18日开始逾期还款，截止2016年1月4日，被告郭奇欠原告逾期借款本金5059元，未到期借款本金378854.3，利息8976.16元，罚息91.34元及复利164.2元，事实清楚，证据充分，被告郭奇应予偿还。根据合同约定，被告郭奇逾期偿还本、息超过90天原告有权提前收回已发放借款，故对原告要求解除借款合同及提前收回剩余借款378854.3元的诉讼请求本院予以支持。被告郭奇还应支付自2016年1月4日至实际还清之日的利息。被告吕晓静向原告出具共同还款责任承诺书，应对被告郭奇的上述债务承担共同还款责任。被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司辩称原告与被告郭奇没有按照原借款合同约定办理抵押预告登记，该行为属于原告放弃抵押权，根据相关法律规定，被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司不再承担担保责任。对此，本院认为，原、被告签订的担保借款合同中明确约定，本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任，故对其抗辩本院不予支持。被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司为被告郭奇的借款提供连带责任保证，故应对被告郭奇的上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告郭奇、吕晓静追偿。原告为追偿该案欠款，花费律师费22000元，根据合同约定，被告郭奇、吕晓静、山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司应当承担。被告郭奇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的自由处分。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司淄博高新技术产业开发区支行与被告郭奇、山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司签订的个人购房担保借款合同。
二、被告郭奇、吕晓静于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淄博高新技术产业开发区支行借款本金383913.3元、利息8976.16元、罚息91.34元、复利164.2元及自2016年1月4日至本判决确定的履行期限届满之日的利息（按合同约定的利率计算）。
三、被告郭奇、吕晓静于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司淄博高新技术产业开发区支行律师费22000元。
四、被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司对第一、二、三项判决承担连带清偿责任；被告山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司承担保证责任后，对被告郭奇、吕晓静享有相应的追偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7527元，减半收取3764元，由被告郭奇、吕晓静、山东黄金地产旅游集团有限公司淄博分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审判员 张 恒
二〇一六年五月四日
书记员 王梦洋