北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民（商）初字第20644号
原告招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人王庆彬，行长。
委托代理人吴莹，北京联慧律师事务所律师。
被告杨舜凯，男，1954年3月18日出生。
原告招商银行股份有限公司北京分行(以下简称招商银行)与被告杨舜凯金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成由本院法官张琳担任审判长，与人民陪审员郝之涛、人民陪审员赵秀敏共同组成的合议庭,公开开庭进行了审理。被告杨舜凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告招商银行诉称，招商银行于2013年5月9日与杨舜凯签署了《个人授信及担保协议》。上述合同约定，杨舜凯以杨舜凯名下位于北京市朝阳区北四环中路6号E座5层508房产作为抵押，向招商银行申请个人授信贷款额度376万元，授信期间为120个月，自2013年5月9日至2023年5月9日。合同签订后，上述房产被办妥了抵押登记。杨舜凯于2013年7月16日与招商银行签订了《个人贷款借款合同》，向招商银行贷款人民币376万元，期限60个月。招商银行已按照上述合同实际发放贷款，杨舜凯多次逾期还款，合同到期后杨舜凯未按期偿还贷款本息。现招商银行起诉至法院，请求判令：1、杨舜凯偿还贷款本金共计人民币3293516.89元，截至2015年3月25日的利息（含罚息、复息）88550.52元，以及自2015年3月26日至上述本金全部还清之日止的利息、罚息和复息；2、招商银行对杨舜凯提供抵押的位于北京市朝阳区北四环中路X号X座X层房产经折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、杨舜凯承担律师费人民币10000元；4、杨舜凯承担本案的案件受理费和公告费、保全费。
招商银行向本院提交以下证据予以证明：
1、《个人经营贷款申请表》；
2、《个人授信及担保协议》；
3、《房屋他项权证》；
4、《个人授信项下贷款申请表》；
5、《个人贷款借款合同》；
6、《个人贷款借款借据》；
7、贷款附属信息、贷款关键信息、逾期清单；
8、《民事诉讼委托代理协议》。
被告杨舜凯未提交答辩状，亦未到庭应诉和提交证据。
经本院庭审审查，原告招商银行提交的上述证据符合有效证据形式，已形成完整的证据链，本院对招商银行提交上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明：
2013年5月9日，杨舜凯与招商银行签署了《个人授信及担保协议》。该协议约定以下主要内容：经杨舜凯（授信申请人）申请，招商银行（授信人）同意向杨舜凯提供总额度为376万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2013年5月9日至2023年5月9日止；杨舜凯未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；杨舜凯按照招商银行的有关规定办妥贷款手续后，招商银行将贷款划入授信申请人第一扣款账号内，该协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准；授信申请人委托授信人从第一扣款账号：×××中直接扣款贷款本金和利息，具体扣划账号以借款借据为准；抵押物为位于北京市朝阳区北四环中路X号X座X层房产，产权证号为X京房权证朝字第X**号；杨舜凯愿意以其所有的或有处分权的抵押物的全部权益抵押给招商银行，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；担保范围为招商银行根据协议向杨舜凯提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼法、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；杨舜凯连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本协议项下债权提前到期，并有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，以处理抵押物所得价款优先受偿；在杨舜凯不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由杨舜凯承担。
后双方按照《个人授信及担保协议》约定办理了抵押登记手续，招商银行取得X京房他证朝字第4037**号《房屋他项权证》。该证显示房屋他项权利人为招商银行，房屋所有人为杨舜凯，房屋所有权证号为X京房权证朝字第X**号，房屋坐落于北京市朝阳区北四环中路X号X座X层XXX，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为人民币376万元，登记时间为2013年6月28日。
2013年7月16日，杨舜凯与招商银行签署了《个人贷款借款合同》。合同约定：杨舜凯向招商银行贷款376万元用于经营，贷款期限为60个月，从2013年7月16日起到2018年7月16日止；该合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.4%为基础上浮30%，即为年利率8.32%，实际执行利率以借款借据为准；合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按第13.1规定的第二种方式进行调整（固定日调整）；杨舜凯未按本合同约定足额偿还贷款的，招商银行原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；杨舜凯选择等额还款的方式归还贷款本息，并委托招商银行按照合同约定的方式从×××的账号中直接扣款贷款本金和利息；杨舜凯连续三个月或累计六次未按时合同约定足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，并可依照该合同约定的纠纷解决方式按照法律程序处理抵押物所。另外，杨舜凯签字的《个人贷款借款借据》载明，杨舜凯向招商银行借款376万元用于经营，期限自2013年7月16日至2018年7月16日，贷款执行利率为8.32%；还款方式等额还款自主月供；杨舜凯要求将借款转入其在招商银行开立的XXX的账号，并委托招商银行将该笔贷款转入北京市东松兴农产品有限公司在中国农业银行股份有限公司北京昌平区沙河支行开立XXX的账号。
此后，招商银行依约发放贷款。自2014年12月16日后，杨舜凯开始未向招商银行支付应还款项，已经连续逾期3期以上。截止庭审之日，杨舜凯尚欠招商银行贷款本金3293516.89元及相应的利息、罚息、复息。
另查，招商银行与北京联慧律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》，约定招商银行因杨舜凯金融借款合同纠纷一案，委托北京联慧律师事务所代理，招商银行应向北京联慧律师事务所缴纳代理费10000元。截至庭审之日，招商银行未提交其支付律师费的相关证据。
本院认为，杨舜凯与招商银行之间签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》，为当事人的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故上述合同合法有效，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。在招商银行依照合同约定足额履行放款义务后，杨舜凯应按照合同约定按期足额偿还借款本金及利息，其逾期还款的行为已构成违约。因此招商银行要求杨舜凯偿还借款本金、利息、罚息、复息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持；杨舜凯依照《个人授信及担保协议》为招商银行办理了最高额抵押登记，招商银行依法取得抵押权，杨舜凯逾期还款的行为已符合招商银行行使抵押权的条件，故招商银行要求对杨舜凯名下位于北京市朝阳区北四环中路X号X座X层房屋行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；招商银行要求杨舜凯支付其为实现债权所付的律师费，但未提交任何证据证明该笔费用的实际发生，故对此项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨舜凯于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司北京分行欠款本金三百二十九万三千五百一十六元八角九分，及自二〇一四年十二月十六日起至所有欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息按照《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》的约定标准计算）；
二、如果被告杨舜凯未履行上述还款义务，原告招商银行股份有限公司北京分行有权以被告杨舜凯名下位于北京市朝阳区北四环中路X号X座X层XXX房屋折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权额范围内优先受偿；
三、驳回原告招商银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万四千五百七十九元、保全费五千元及公告费（以实际发生为准），由被告杨舜凯负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 张 琳
人民陪审员 郝之涛
人民陪审员 赵秀敏
二〇一六年三月十一日
书 记 员 杨 璐