安徽省庐江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0124民初1766号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司庐江县支行，住所地安徽省庐江县。
主要负责人：张成武，该行行长。
委托诉讼代理人：王良，该行职员。
委托诉讼代理人：徐学锋，该行法律顾问。
被告：ＸＸ，居民。
被告：钱翠萍，居民。
被告：钱安亮，居民。
被告：苗桂英，居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庐江县支行（以下简称“邮储银行庐江县支行”）与被告ＸＸ、钱翠萍、钱安亮、苗桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行庐江县支行的委托诉讼代理人王良到庭参加诉讼，被告ＸＸ、钱翠萍、钱安亮、苗桂英经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行庐江县支行向本院提出诉讼请求：要求ＸＸ、钱翠萍立即归还借款本金95030.81元及利息9533.38元（利息计算至2016年3月28日，后期利息按年利率11.7%计算至实际还款之日），并以钱安亮、苗桂英所有的抵押物庐江县房屋（房地产权证号：庐房权证99字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还。
ＸＸ、钱翠萍、钱安亮、苗桂英未作答辩。
经审理查明：ＸＸ与钱翠萍系夫妻，二人于2009年5月6日登记结婚。钱安亮与苗桂英系夫妻，二人于1993年2月9日登记结婚。
2010年5月12日，邮储银行庐江县支行与ＸＸ、钱翠萍签订一份《个人额度借款合同》，约定：ＸＸ、钱翠萍向邮储银行庐江县支行申请额度借款，邮储银行庐江县支行为ＸＸ、钱翠萍提供可以循环使用的借款额度178000元，借款额度有效期间为五年，自2010年5月12日至2015年5月12日；在额度有效期间和借款额度内，ＸＸ、钱翠萍可以根据需要逐笔申请借款，邮储银行庐江县支行放款时，将所发放的贷款直接划入ＸＸ在邮政储蓄机构开立的个人结算账户，贷款划入账户之日为起息日；贷款利率一般高于中国人民银行公布的基准贷款利率，具体的贷款利率和罚息利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定的为准；合同项下贷款可以使用等额本金还款法、等额本息还款法、一次还本付息还款法、阶段性等额本金还款法、阶段性等额本息还款法中的一种，每笔贷款还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定；ＸＸ、钱翠萍未按时还清的借款本金和利息自逾期之日起按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；合同项下借款保证方式为抵押担保。合同还对其他相关事项作了约定。同日，邮储银行庐江县支行与钱安亮、苗桂英签订一份《个人额度借款抵押合同》，约定：钱安亮、苗桂英以其所有的庐江县房屋（房地产权证号：庐房权证99字第××号）作为抵押物，为ＸＸ、钱翠萍与邮储银行庐江县支行签订上述《个人额度借款合同》形成的债权提供抵押担保，担保范围包括：一、债务人于借款额度有效期间内，即2010年5月12日至2015年5月12日之间支用但尚未结清的最高不超过178000元的借款本金；二、因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和邮储银行庐江县支行为实现债权及抵押权而发生的一切费用；抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭，抵押期限从2010年5月12日至2022年5月12日；如ＸＸ、钱翠萍不能按期归还借款，邮储银行庐江县支行有权以抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还借款本息及实现债权的费用。合同对其他相关事项也作了约定。2010年5月13日，邮储银行庐江县支行与钱安亮、苗桂英在庐江县房屋产权产籍交易中心办理了抵押登记。
2014年5月21日，经ＸＸ申请，邮储银行庐江县支行向ＸＸ发放贷款178000元，ＸＸ向邮储银行庐江县支行出具了一份借据，双方约定借款期限12个月，自2014年5月21日至2015年5月21日，一次性还本付息，贷款利率为年利率7.8%，逾期罚息利率为年利率11.7%。借款后，ＸＸ、钱翠萍未按约定期限还款，截至2016年3月28日欠借款本金95030.81元、利息9533.38元。
上述事实有邮储银行庐江县支行的当庭陈述及其提交的结婚证二份，《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、房地产他项权证、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、利息计算清单各一份载卷佐证，足以认定。
本院认为：ＸＸ、钱翠萍从邮储银行庐江县支行处贷款，应当按期还款，现ＸＸ、钱翠萍违反约定不履行按期还款义务，欠借款本金95030.81元、利息9533.38元（计算至2016年3月28日）。故邮储银行庐江县支行要求ＸＸ、钱翠萍立即归还所欠贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。钱安亮、苗桂英以其所有的庐江县房屋为ＸＸ、钱翠萍的贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押行为有效。现ＸＸ、钱翠萍不能偿还到期债务，抵押权人享有以抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。故邮储银行庐江县支行要求以钱安亮、苗桂英设定抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿所欠债务的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。
综上所述，邮储银行庐江县支行的各项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、钱翠萍欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司庐江县支行借款95030.81元及其利息9533.38元（计算至2016年3月28日，后期利息按年利率11.7%计算至实际还款之日），合计104564.19元，于本判决生效后七日内付清；
二、被告ＸＸ、钱翠萍若未按上述期限还款，则以被告钱安亮、苗桂英设定抵押的庐江县房屋（房地产权证号：庐房权证99字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先清偿上述欠款本息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2391元，公告费350元，合计2741元，由被告ＸＸ、钱翠萍、钱安亮、苗桂英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 邬秀娟
代理审判员 徐 喆
人民陪审员 许洪波
二〇一六年八月十一日
书 记 员 李金玲
附：本判决适用的法律条文。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。