河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0322民初2353号
原告昌黎县农村信用合作联社，住所地昌黎县昌黎镇碣阳大街东段86号，统一社会信用代码91130322805436637K。
法定代表人陈树礼，理事长。
委托代理人李红军，该联社职员。
被告刘艳。
被告昌黎县十里铺世强综合服务部，住址昌卢公路十八里碑西，经营者刘艳，个体工商户注册号130322600125999。
原告昌黎县农村信用合作联社诉刘艳、被告昌黎县十里铺世强综合服务部金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理，于2016年9月12日依法由审判员何友山适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李红军、被告刘艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌黎县农村信用合作联社诉称，被告刘艳于2012年5月25日在我社办理借款60万元，用于进货，利率执行9.975‰，从逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息。抵押人昌黎县十里铺世强综合服务部的房地产（位于昌黎县十里铺乡耿庄村南昌卢公路西侧）为此笔贷款做抵押担保，房地产办理了他项权利证书。截止到2016年8月8日被告刘艳共欠原告借款本金60万元，利息389623.5元。合同到期后经我方多次催收，被告以种种理由拖延，至今未清偿其所欠原告的借款本金及利息。特向贵院提起诉讼，请依法判令被告刘艳偿还原告借款本金60万元及利息389623.5（从2012年5月25日—2016年8月8日）及至本金清偿之日止的利息。要求依法判令原告对被告昌黎县十里铺世强综合服务部抵押的财产（位于昌黎县十里铺乡耿庄村南昌卢公路西侧，房产证号秦皇岛市房权证秦昌房字第××号，证号为昌国用1999第063号的土地使用权）享有优先受偿权。案件受理费由被告承担。
被告刘艳、被告昌黎县十里铺世强综合服务部辩称，原告所诉属实。我做买卖赔了，现在没有能力偿还。
原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：
1、《借款合同》一份，主要记载了2012年5月25日刘艳从昌黎县农村信用合作联社十里铺信用社办理借款60万元，借款月息为9.975‰，贷款逾期的罚息利率为在当期执行利率基础上上浮百分之伍拾，到期日为2014年5月24日。其上刘艳签名捺印，加盖有昌黎县农村信用合作联社十里铺信用社借款合同专用章。时间为2012年5月25日。
2、《最高额抵押合同》一份，主要记载了债务人为刘艳，抵押人为昌黎县十里铺世强综合服务部，抵押权人为昌黎县农村信用合作联社十里铺信用社，被担保的债权为自2012年5月25日至2014年5月24日期间因债权人昌黎县农村信用合作联社向债务人刘艳而形成的债权，其最高额度为60万元。抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。其上刘艳签字捺印，加盖有昌黎县十里铺世强综合服务部和刘艳印章，加盖有昌黎县农村信用合作联社十里铺信用社借款合同专用章。时间为2012年5月25日。
3、抵押物清单一份，主要记载土地使用权评估价值50000元，位于昌卢公路西侧耿庄村，房屋评估价值960000元，位于昌卢公路西侧耿庄村，其上刘艳签字捺印，加盖有昌黎县十里铺世强综合服务部和刘艳印章。
4、昌黎县十里铺世强综合服务部营业执照（个体工商户）一份，主要记载注册号为130322600125999，名称昌黎县十里铺世强综合服务部，经营者刘艳，组成形式个体经营，经营场所昌卢公路十八里碑西，经营范围五金、日杂零售。
5、家庭财产共有人同意抵押意见书一份，主要记载刘艳与其丈夫庞世强自愿用位于昌黎县十里铺乡耿庄村、昌卢公路西侧的房地产作为刘艳向昌黎县农村信用合作联社申请借款60万元的抵押担保。该宗土地证号为昌国用（1999）字0**号，房产证号为秦昌房字第××号，建筑面积99.84、220.74平方米。其上刘艳、庞世强签名捺印，加盖有昌黎县十里铺世强综合服务部和刘艳印章，时间为2012年5月25日。
6、无底价拍卖承诺书一份，主要记载内容同证据5。
7、《国有土地使用证》及《土地他项权利证》各一份，主要记载该宗土地证号为昌国用（1999）字0**号，土地使用者昌黎县十里铺世强综合服务部，坐落于昌黎县十里铺乡耿庄村南昌卢公路西侧。使用权类型为出让，使用面积480平方米。《他项权利证》主要记载土地他项权利人为昌黎县农村信用合作联十里铺信用社，义务人为昌黎县十里铺世强综合服务部，设定日期为2015年5月25日，存续期限为自2012年5月24日至2014年5月23日止。其他内容同《国有土地使用证》登记内容。
8、《房屋所有权证》一份及《他项权利证》两份，《房屋所有权证》主要记载房产证号为秦昌房字第××号，房屋所有权人为昌黎县十里铺世强综合服务部，坐落于昌黎县十里铺乡耿庄村南昌卢公路西侧。产别为私有。建筑面积99.84、220.74平方米。《他项权利证》主要记载（1）昌黎房他证十里铺字第300057**号，房屋他项权利人为昌黎县农村信用合作联社十里铺信用社，房屋所有权人为昌黎县十里铺世强综合服务部。房屋所有权证号100024327，债权数额为413100元，双方约定期限为20120524-20140523。（2）昌黎房他证十里铺字第300057**号，房屋他项权利人为昌黎县农村信用合作联社十里铺信用社，房屋所有权人为昌黎县十里铺世强综合服务部。房屋所有权证号100024326，债权数额为186900元，双方约定期限为20120524-20140523。
9、《借款借据》、《复式记账凭证》各一份，《借款借据》主要记载借款人为刘艳，借款账号62×××47，借款金额为60万元，借款月利率为9.975‰，借款日期为2012年5月25日，到期日期为2014年5月24日。其上刘艳签字捺印，加盖有昌黎县农村信用合作联社十里铺信用社借款合同专用章。《复式记账凭证》主要记载了2012年5月25日昌黎县农村信用合作联社向借款人刘艳账号62×××47转入人民币60万元。
10、刘艳身份证复印件一份。
原告用证据1证明刘艳向原告借款60万元的事实。用证据2证明昌黎县十里铺世强综合服务部为刘艳自2012年5月25日至2014年5月24日期间的贷款提供最高额度为人民币60万元的抵押担保。用证据3证明抵押物的基本情况。用证据4证明抵押人十里铺世强综合服务部客观存在。用证据5、6证明财产共有人同意抵押。用证据7、8证明抵押土地和房产情况。用证据9证明原告已履行了发放贷款的义务。用证据10证明刘艳的身份信息情况。
被告刘艳、被告昌黎县十里铺世强综合服务部经对原告证据质证，认为所有签字都是刘艳本人所签，对证据真实性均无异议。
经本院审核，原告提供的证据1-10形式、来源合法，内容客观，与本案具有关联性，且被告刘艳无异议，故本院对原告提供的证据予以采纳。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的述辩，对本案事实认定如下：
2012年5月25日原告与被告刘艳签订《借款合同》一份，约定：原告出借给被告刘艳人民币60万元，借款月息为9.975‰，贷款逾期的罚息利率为在当期执行利率基础上上浮百分之伍拾，到期日为2014年5月24日。
2012年5月25日原告与被告昌黎县十里铺世强综合服务部签订《最高额抵押合同》一份，约定：债务人为刘艳，抵押人为昌黎县十里铺世强综合服务部，抵押权人为昌黎县农村信用合作联社十里铺信用社，被担保的债权为自2012年5月25日至2014年5月24日期间因债权人昌黎县农村信用合作联社向债务人刘艳而形成的债权，其最高额度为60万元。抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。
2015年5月25日原告与被告昌黎县十里铺世强综合服务部办理了《土地他项权利证》和《房屋他项权利证》，约定：该宗土地证号为昌国用（1999）字0**号，土地使用者昌黎县十里铺世强综合服务部，坐落于昌黎县十里铺乡耿庄村南昌卢公路西侧。使用权类型为出让，使用面积480平方米。《他项权利证》主要记载土地他项权利人为昌黎县农村信用合作联十里铺信用社，义务人为昌黎县十里铺世强综合服务部，设定日期为2015年5月25日，存续期限为自2012年5月24日至2014年5月23日止。（1）昌黎房他证十里铺字第300057**号，房屋他项权利人为昌黎县农村信用合作联社十里铺信用社，房屋所有权人为昌黎县十里铺世强综合服务部。房屋所有权证号100024327，债权数额为413100元，双方约定期限为20120524-20140523。（2）昌黎房他证十里铺字第300057**号，房屋他项权利人为昌黎县农村信用合作联社十里铺信用社，房屋所有权人为昌黎县十里铺世强综合服务部。房屋所有权证号100024326，债权数额为186900元，双方约定期限为20120524-20140523。
合同签订后，原告将借款60万元通过转账方式转入刘艳账号62×××47。
另查明，昌黎县十里铺世强综合服务部，为个体工商户，注册号为130322600125999，经营者刘艳，经营范围五金、日杂零售。
本院认为，原告与被告刘艳签订的《借款合同》，及与被告昌黎县十里铺世强综合服务部签订的《最高额抵押合同》系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。合同签订后，原告依合同约定将60万元发放给被告刘艳，被告刘艳在上述借款到期后，至今尚未偿还原告借款本金及利息的事实清楚，原告与被告刘艳间的债权债务关系明确，被告刘艳应当承担向原告偿还借款本金及利息的民事责任，故对原告要求被告刘艳偿还借款本金60万元及利息的诉讼请求本院予以支持。原告主张对被告昌黎县十里铺世强综合服务部的财产（位于昌黎县十里铺乡耿庄村南昌卢公路西侧，房产证号秦皇岛市房权证秦昌房字第××号，证号为昌国用（1999）第063号的土地使用权）享有优先受偿权，虽然被告昌黎县十里铺世强综合服务部自愿以其所有的土地、房产为被告刘艳上述借款设定最高额抵押担保，且办理了以原告为他项权利人的他项权利登记，但上述土地、房屋的他项权利登记期限均为2012年5月24日至2014年5月23日，2016年8月16日原告起诉时上述土地、房屋的他项权利已丧失，故本院对原告的该项诉求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告刘艳于本判决生效之日起十日内偿还原告昌黎县农村信用合作联社借款60万元及利息（利息的计算方法为：从2012年5月25日至2014年5月24日止，按借款月息9.975‰计算；从2014年5月25日起至本判决确定的履行期限内实际给付之日止，按借款月息9.975‰上浮百分之伍拾计算）。
二、驳回原告昌黎县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13696元，减半收取6848由二被告均担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 何友山
二〇一六年九月十三日
书记员 李鉴秋