浙江省新昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0624民初381号
原告：王挺，男，1982年9月14日出生，汉族，住新昌县。
委托诉讼代理人：苏登峰，浙江啸天律师事务所律师。
被告：新昌县万鼎酒店管理有限公司（统一社会信用代码913306240945159796），住新昌县南明街道人民东路109号11幢。
法定代表人：蔡蒙恩，执行董事。
委托诉讼代理人：何亚江，浙江新希望律师事务所律师。
原告王挺与被告新昌县万鼎酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王挺及其委托诉讼代理人苏登峰、被告新昌县万鼎酒店管理有限公司法定代表人蔡蒙恩及委托诉讼代理人何亚江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王挺向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间的《达利商业广场C座租赁合同》，并由被告限期腾退；二、判令被告支付原告自2016年12月10日起至实际腾退完毕日止按合同约定年租金250000元计算的占用使用费（截止2017年1月10日约为20833元）；三、判令被告支付原告违约损失20000元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月8日，原告为出租方、被告为承租方签订了《达利商业广场C座租赁合同》。该合同约定：出租方将达利商业广场C座3楼出租给承租方使用，租赁期自2016年5月8日起至2021年8月7日止五年，租金每年250000元，在签订合同后一个礼拜付清，之后提前一个月付清；承租方承担履约保证金20000元，如承租方逾期支付租金、物业管理费等超过15天的，出租方有权提前解除合同收回房屋，承租方支付的履约保证金作为违约金，并赔偿出租方损失；拖欠租金按每天万分之十三计算滞纳金等。原告按合同履行交付了出租房房屋后，但直到2016年9月8日，被告只支付了租金145000元，余款105000元虽经原告多次催讨，但被告拖延至今。现依据合同约定，要求解除合同。
被告新昌县万鼎酒店管理有限公司答辩称：一、原、被告签订有《达利商业广场C座租赁合同》属实，但合同实际签订时间是2016年9月8日。原告也系酒店股东，酒店现法定代表人蔡蒙恩是从酒店其他股东处受让得股份成为股东的，此前酒店经营困难负有债务，经蔡蒙恩与原告商量，原告承诺前三个月免缴租金。二、2016年9月8日合同签订后开始实际履行。经原告同意，酒店先支付原告租金145000元，余额租金105000元作为酒店的欠款向原告出具了欠条，并按月息4分向原告支付利息。原告因此在2016年9月10日、2016年10月5日向酒店收取了相应的利息。过年前，被告曾通知原告来酒店收取租金及利息，但原告未来收取。三、酒店租金是由股东按出资比例承担，本案纠纷是原告与酒店原其他股东尚有经济纠纷造成的，原告也系酒店股东，不应以解除酒店租赁合同的方式来要求解决纠纷。为了解决本案的纠纷，酒店愿意向原告支付余额租金。四、本案租赁合同虽约定了租金交付期限，酒店逾期支付租金及物业管理费等超过15天的，原告有权提前解除合同并收回出租房屋，但双方在实际履行中对租金交付重新达成了协议，即变更了原来的约定，现原告以此主张解除租赁合同缺乏事实与法律依据。
原、被告当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据的交换与质证。原告就其事实主张，向本院提供的证据如下：
1、原、被告签订的《达利广场C座租赁合同》。原告据此主张原、被告间签订有租赁合同，租赁合同约定了双方权利义务。
被告新昌县万鼎酒店管理有限公司质证认为：原、被告签订过《达利广场C座租赁合同》属实，但合同是在2016年9月8日签订，并开始履行。合同所约定租金的支付方式等条款实际上在双方履行中作出了变更：合同约定酒店应缴纳20000元履约保证金，履行中原告没要求交付；租金交付也已变更为先行交付部分即145000元，余款105000元作为欠款按月息为4分计付利息。
2、2016年9月8日酒店向原告出具的金额为105000元的欠条。原告据此主张被告确认截止2016年9月8日尚欠原告租金105000元，且原告已多次向被告催讨房租。
被告新昌县万鼎酒店管理有限公司质证认为：真实性无异议，但对原告主张的举证目的有异议。该证据恰恰可以证明原、被告对租金的支付方式进行了变更，租赁合同约定租金在签订合同后15日内交付，履行中原告同意被告先行支付145000元，剩余105000元作为欠款由被告支付利息。同时，该欠条无法证明原告所主张的曾多次催讨的举证目的。
被告新昌县万鼎酒店管理有限公司就其事实主张，向本院提供的证据如下：
3、2016年9月8日王挺具名的收条一份及2016年9月10日、10月5日领款人为王挺的领款凭证各一份。被告据此主张，酒店在2016年9月8日向原告支付了租金145000元；其余租金105000元原告同意作为欠款，酒店因此依约向原告支付了按月息4分计算的利息。
原告王挺质证认为：租金145000元已经包括原告愿意承担酒店此前原股东的债务50000元及原告按照股份应当承担的房租；领款凭证无异议，确实收受了酒店利息，按月息4分计息是有先例的，酒店曾向蔡蒙恩借款100000元，蔡蒙恩也曾按月息4分收取了两个月利息。
4、新昌县万鼎酒店管理有限公司章程。公司章程形成时间是2016年8月26日，被告据此主张酒店股东变更为蔡蒙恩、王挺、王凯是2016年8月26日，《达利广场C座租赁合同》实际签订时间是2016年9月8日。
原告王挺质证认为：公司章程真实性无异议，但所反映的时间属于工商登记时间，蔡蒙恩实际接手酒店是2016年5月份。《达利广场C座租赁合同》虽是2016年9月8日签订的，但也不影响实际租赁期间，合同约定的租期是2016年5月8日至2021年8月7日，至于被告主张的免租期三个月是五年期满后的三个月。
本院认为：原、被告提交的上述证据，各方当事人对证据本身的真实性均无异议，且可以证明本案相关事实，本院依法可予认定。
综上，本院根据双方当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定如下事实：2016年9月8日，原告王挺与被告新昌县万鼎酒店管理有限公司签订了《达利商业广场C座租赁合同》。该份出租方王挺为甲方、承租方被告为乙方的租赁合同约定，甲方将达利商业广场C座3楼出租给乙方作为商业经营场地，租赁期期限为五年，自2016年5月8日起至2021年8月7日；合同签订当日，乙方应向甲方支付履约保证金20000元；租金及支付日期为年租金250000元，一年一付，签订合同后一个礼拜付清，之后每年房租应提前一个月，第三年递增6﹪，该租金不包括乙方另应承担的物业管理费等其他费用。合同第八条合同的变更与解除条款约定，乙方逾期支付租金、物业管理费或其他应缴费用的时间超过15天的，甲方有权提前解除本合同，收回房屋，同时乙方已支付的履约保证金作为支付甲方的违约金，乙方还应赔偿给甲方造成的损失；第九条违约责任条款约定，乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如拖欠，乙方应向甲方每天偿付按租金万分之十三计算的滞纳金。合同签订后，被告在2016年9月8日向原告交纳了租金145000元，余额租金105000元经原告同意，由被告向原告出具了内容为“新昌县万鼎酒店管理有限公司2016年9月8日欠王挺个人拾万伍仟元正（105000元）房租费”的欠条，并与原告商定按月息4分支付原告利息。同年9月10日、10月5日，被告分别向原告支付了利息2800元、4200元。现原告以被告未在合同约定的15天期限内交付105000元租金为由，诉请解除双方间租赁合同来院。
本院认为：本案原、被告间签订的《达利商业广场C座租赁合同》约定逾期支付租金时间超过15天出租人有权提前解除本合同，同时也约定了承租人欠租金可向出租人支付相应滞纳金。合同签订之日，约定租金250000元由被告交付了145000元，余额105000元则经原告同意作为欠款由被告支付利息。一、原、被告双方当事人在合同履行中选择了合同所约定的租金作为欠款支付利息（滞纳金）的条款，且双方未约定余额租金交付时间，现原告主张适用合同解除条款，以承租人未在合同签订日起15日内支付租金为由诉请解除合同，显属不合理。二、《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同；第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人不支付租金虽属根本性违约行为，但为了维护合同的稳定性，法律允许给承租人对违约的补救机会，因此《合同法》上述条款规定承租人经催告后在合理的期限内仍不支付租金的，出租人可以解除合同。原、被告约定租金105000元作为欠款，但未约定具体付款时间。原告未能提供充分证据证明被告经催告后在合理期限内仍未履行交付租金的义务。三、被告当庭表示愿意履行租金交付义务，原告完全可以达到订立合同时所期待的目的。原告虽为出租方，同时也是酒店股东，在原告完全可以实现合同目的的前提下，维持酒店的稳定也属原告应尽之义务。因此，本案不符合合同解除的条件，原告要求解除合同的诉讼请求不能成立，本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
驳回原告王挺的诉讼请求。
本案受理费821元，减半收取计410.5元，由原告王挺负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 杨伟东
二〇一七年三月十三日
书记员 王金英