重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0154民初2820号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆开州支行（原中国农业银行股份有限公司开县支行），住所地重庆市开州区开州大道东1246号，统一社会信用代码91500234621193589L。
负责人：易勇。
委托代理人：李伟，男1972年12月30日出生，住重庆市开州区。
被告：李经万，男，1991年7月25日出生，汉族，住重庆市开州区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行（以下简称农业银行）诉被告李经万金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李伟、被告李经万均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李经万立即偿还原告借款本金315,763.24元及利息、罚息，截止2017年3月31日，被告下欠利息11,294.08元、罚息1,079.75元、复利1,679.66元，以上共计329,816.73元；2、判令被告李经万支付自2017年4月1日起至贷款还清之日止的罚息及复利（罚息以被告李经万未偿还的贷款本金315,763.24元为基数，按照执行利率水平上上浮50%计收，复利以借款利息11,294.08元为基数，按照执行利率水平上上浮50%计收）；3、判令被告承担诉讼费用6,247元；4、原告对被告提供的抵押物的折价、拍卖或者变卖所得按享有优先受偿权。事实与理由：2013年12月20日，被告李经万向原告申请办理个人住房贷款330,000元，期限20年，分240期偿还，还款方式为按约等额本息还款，用于购买重庆市金科骏耀房地产开发有限公司在开县开发的住房，贷款方式为抵押，用李经万本次所购买的房屋，位于开州区云枫街道办事处巴渠街1333号作抵押，经我行审批同意后，被告李经万于2014年6月6日与原告签订合同编号为55020120140040451的中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，2014年6月30日在开县国土资源房屋管理局办理预告抵押登记（等级证号为312渝预告（2014）字第06528号）。2014年9月2日开州农行向被告李经万发放贷款330,000元，借款到期日为2034年9月1日。被告李经万在2016年3月2日前还能正常还款，此后在2016年12月23日还过一次，以后被告就没有再按期归还借款，现要求借款人偿还全部借款本息，以及罚息、复利以及费用，故原告向法院起诉，请依法判决。
被告李经万答辩称，借款是事实，对原告的主张没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述、举证、质证及本院的认证情况，本院确认以下主要法律事实：
2014年6月6日，中国农业银行股份有限公司开县支行与被告李经万签订了合同编号为55020120140040451的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告李经万向其借款，借款金额为330,000元，期限为240个月，借款执行浮动利率，借款当年利率以借款发放日人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮10%后确定，即为7.205%，该借款利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，调整周期为1年，同时原被告还约定了实行等额本息的还款方式，同时约定若被告未按约定偿还借款，中国农业储蓄银行股份有限公司开县支行有权计收罚息、复利，并可要求被告立即清偿借款本息及相关费用，贷款逾期的，罚息利率为合同执行利率基础上上浮50%计收，复利利率同罚息利率，同时约定抵押人同意以其提供的位于开县云枫街道巴渠街1333号（金科·开州城）C1幢30-4号房屋担保贷款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，双方还对借款用途、借款的支付方式以及违约责任等进行了约定，2014年6月30日，中国农业银行股份有限公司开县支行就被告李经万提供抵押担保的房屋进行了房屋预告登记，登记证号为：312渝预告［2014］字第06528号，预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司开县支行，预告登记业务种类为：预购商品房抵押权。
借款后，被告偿还了部分借款本息，截止2017年3月31日，被告下欠借款本金315,763.24元、利息11,294.08元、罚息1,079.75元、复利1,679.66元，以上共计329,816.73元。
另查明，中国农业储蓄银行股份有限公司开县支行已更名为中国农业银行股份有限公司重庆开州支行。
本院认为，中国农业储蓄银行股份有限公司开县支行与被告签订的借款担保合同系双方真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。合法的借贷关系依法受法律保护，中国农业储蓄银行股份有限公司开县支行在借款担保合同中的权利义务依法应由本案原告承担，现被告不按合同履行还款义务，属违约行为，对原告要求被告偿还全部下欠借款及按罚息利率支付利息的主张本院依法予以支持。
对于原告要求对被告李经万所有的位于开县云枫街道巴渠街1333号（金科·开州城）C1幢30-4号房屋的处置享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”以及第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，结合本案，被告李经万与原告签订借款担保合同，自愿用其所有的位于开县云枫街道巴渠街1333号（金科·开州城）C1幢30-4号房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理预告登记，本案原告的抵押权自抵押登记时设立，原告作为抵押权人，有权对抵押房屋的处置享有优先受偿权，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。
对于原告请求判令被告承担本案全部诉讼费用，本院认为，诉讼费用应由败诉方承担，本案因被告违约形成，过错在被告，原告请求由被告承担案件受理费，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告李经万在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行借款本金315,763.24元并支付截止至2017年3月31日的利息11,294.08元、罚息1,079.75元、复利1,679.66元，以上共计329,816.73元；
二、由被告李经万在本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行自2017年4月1日起至借款本息付清之日止的罚息、复利（罚息以借款本金315,763.24元为基数，在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收、复利以利息11,294.08元为基数，在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收）；
三、如被告李经万未按上述第一、二条判决的内容清偿债务，原告中国农业银行股份有限公司重庆开州支行有权对被告李经万所有的位于开县云枫街道巴渠街1333号（金科·开州城）C1幢30-4号房屋（抵押权预告登记号：312渝预告［2014］字第06528号）的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,247元，由被告李经万负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 长 高 鸿
审 判 员 肖曼捷
人民陪审员 王开发
二〇一七年十二月三十日
书 记 员 刘爱思