山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0921民初2582号
原告：山东宁阳农村商业银行股份有限公司，住所地宁阳县。
负责人：李申清，职务董事长。
委托诉讼代理人：吴东，男，山东宁阳农村商业银行股份有限公司职员。
被告：王彬，男，1979年5月1日出生，汉族，工人，住山东省宁阳县。
被告：杜敏丽，女，1979年11月29日出生，汉族，农民住山东省宁阳县。
被告：胡凤连，女，1960年6月10日出生，汉族，农民，住山东省宁阳县。
原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称宁阳农商行）与被告王彬、杜敏丽、胡凤连金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁阳农商行的委托诉讼代理人吴东到庭参加诉讼，被告王彬、杜敏丽、胡凤连经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
宁阳农商行向本院提出诉讼请求：1．要求被告王彬、杜敏丽偿还贷款本金367237.67元及合同期内利息、复利、逾期利息115938.51元（暂计算至2017年7月19日，要求支付至实际清偿之日）；2．判令对胡凤连名下的抵押房产享有优先受偿权；3．要求被告王彬、杜敏丽、胡凤连承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2014年5月15日至2017年5月14日，在与被告约定的借款期限内，被告王彬分别于2014年5月16日和2014年5月18日从我下属单位东疏支行借款17万元和20万元，该两笔贷款分别于2015年5月15日及2015年5月14日到期，利率均为8‰。该两笔借款到期后，经我单位催要，被告未按照合同约定履行还款义务。为保障我行的合法财产权益，特申请人民法院判如所诉。
王彬、杜敏丽、胡凤连均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明自己的主张，提供以下证据：1．被告方的身份证、户口本、结婚证复印件，证明被告的身份；2．申请人家属承诺书，证明申请人家属对该笔贷款承担还款责任；3．个人借款合同、保证合同、借款借据，证明原告与被告之间的借款担保合同关系，以及证明原告诉状中阐述的事实理由；4．被告胡凤连房屋所有权证、抵押清单、房地产抵押评估报告等，证明被告用其房屋进行抵押担保，我行对房屋进行了评估；5．逾期催收通知书，证明我行向借款人催收的事实；6．利息计算清单、还款情况表、还款流水，证明借款人的还款本息的情况。
根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王彬与被告杜敏丽系夫妻关系。2014年5月15日，宁阳农商行与被告王彬签订个人借款合同一份，与被告胡凤连签订最高额抵押合同一份。个人借款合同约定：贷款人宁阳农商行，借款人王彬；借款金额370000元，借款用途为购煤矸石；期限为2014年5月15日至2017年5月14日；采用可循环方式借款；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定；还款方式为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款担保为最高额保证，方式为最高额抵押；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。最高额抵押合同约定：债权人宁阳农商行，债务人王彬，抵押人胡凤连；为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押人提供最高额抵押担保；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押的费用应首先从抵押变现所得中扣除；抵押人所担保的主债权为自2014年5月15日至2017年5月14日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币伍拾捌万壹仟陆佰元整的最高余额内，抵押权人依据与王彬签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；发生合同约定情形之一的，抵押权人有权行使抵押权；抵押财产详见编号为山东宁阳农村商业银行股份有限公司东疏支行高抵字（2014）年第0155号的抵押/最高额抵押合同房地产抵押清单；该房地产抵押清单载明：抵押人胡凤连，抵押权人山东宁阳农村商业银行股份有限公司，抵押财产名称房地产，房产坐落于宁阳县城区富贵小区2幢3单元202室，房产证号宁房权证宁字第××号，房产评估情况581600元，贷款金额400000元。2014年5月16日，原告农行宁阳支行与被告胡凤连办理了宁房他证宁字第150070**号房屋他项权证，该证书载明：他项权利种类最高额抵押，债权数额人民币581600元，最高额债权额581600元。2014年5月14日，被告杜敏丽签署申请人家属承诺书一份并签名捺手印，该承诺书载明：本人是借款申请人王彬的妻子，同意借款申请人向宁阳农商行东疏支行申请办理贷款40万元，并同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。2014年5月16日，被告王彬第一次向原告申请借款，原告宁阳农商行与被告王彬办理了借款借据，向被告王彬发放了借款，借款借据载明：借款人王彬，借款金额170000元，到期日2015年5月15日，利率8‰该笔贷款到期后，被告王彬本金偿还2762.33元，利息偿还15647.21元。2014年5月18日，被告王彬向原告申请第二笔借款，原告宁阳农商行与被告王彬办理了借款借据，向被告王彬发放了借款，借款借据载明：借款人王彬，借款金额200000元，到期日2015年5月14日，利率8‰，该笔贷款到期后，被告王彬本金未偿还，利息偿还14689.84元。因被告王彬未按照合同约定履行还款义务，原告宁阳农商行诉至本院。
本院认为，宁阳农商行与被告王彬签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效；与被告胡凤连签订的最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效。借款后，被告王彬未按照合同约定履行还款义务构成违约，原告宁阳农商行依据合同约定要求被告王彬偿还借款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。该笔债务是被告王彬与被告杜敏丽婚姻关系存续期间发生的债务，且被告杜敏丽在申请人家属承诺中签字捺手印，意思表示真实有效，应视为夫妻共同债务，故原告要求被告杜敏丽承担还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。借款合同约定了被告违约时应向原告支付复利，但未明确约定复利的利率及复利计算的起止点，本院对原告要求被告支付复利的诉讼请求不予支持。依据最高额抵押合同约定，原告宁阳农商行要求对被告胡凤连的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持，但其应当在最高额抵押581600元范围内享有。抵押人胡凤连替被告王彬清偿后，可依照《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定另案向被告王彬追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十七条、第六十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王彬、杜敏丽偿还原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司本金367237.67元、支付利息（第一笔借款：以本金170000元为基数，自2014年5月16日起至2015年5月15日止，按8‰利率计算；以170000元为基数，自2015年5月16日起至2015年5月17日止，按8‰×130%利率计算；以本金167237.67元为基数，自2015年5月18日起至实际清偿之日止，按8‰×130%利率计算；扣除已偿还利息15647.21元。第二笔借款：以本金200000元为基数，自2014年5月18日起至2015年5月14日止，按8‰利率从计算；自2015年5月15日起至实际清偿之日止，按8‰×130%利率计算；扣除已偿还利息14689.64元），于本判决生效后五日内通过本院一次付清。
二、被告王彬如不能在上述第一项判决确定的期限内偿还所欠原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款本息，原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司对被告胡凤连抵押的房产在最高额抵押581600元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8548元，保全费3170元，共计11718元，由被告王彬、杜敏丽、胡凤连负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 赵振国
人民陪审员 王仕芳
人民陪审员 靳恩江
二〇一七年十一月六日
书 记 员 范雯竹