湖南省祁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1121民初1308号
原告：湖南祁阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省祁阳县浯溪镇椒山南路与金盆路转角处。
法定代表人：刘国富，董事长。
委托诉讼代理人：唐冬林，男，湖南祁阳农村商业银行股份有限公司员工。
被告：肖灵勇，男，居民，住祁阳县。
被告：王娜（肖灵勇之妻），女，居民，住祁阳县。
被告：蔡方年，男，居民，浙江乐清市人。
第三人：永州天宇和园房地产开发有限公司破产管理人，住所地祁阳县城西区。
负责人：龚伟。
委托诉讼代理人：李巧龙，湖南齐物律师事务所律师。
原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称祁阳农商银行）与被告肖灵勇、王娜、蔡方年、第三人永州天宇和园房地产开发有限公司破产管理人（以下简称天宇管理人）金融借款合同、担保合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序于2016年7月20日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐冬林、被告肖灵勇、蔡方年、第三人的委托诉讼代理人李巧龙到庭参加诉讼，被告王娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告肖灵勇、王娜共同偿还原告76万元借款本金及利息；2、判令被告肖灵勇、蔡方年、王娜以其抵押的财产承担相应担保责任；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2011年10月10日被告肖灵勇向原告祁阳农商银行借款135万元，约定月利率8.4‰，期限三年。2013年至2015年11月27日期间被告肖灵勇共还款59万元，尚欠76万元未还。被告肖灵勇、蔡方年、王娜以其财产为上述借款提供抵押担保。现借款已到期，经原告催收未果，故诉至法院。
被告肖灵勇承认原告主张的事实及诉讼请求。
被告王娜未作答辩。
被告蔡方年承认原告主张的事实，但辩称其与被告肖灵勇不熟悉，当时为肖灵勇抵押担保，是因天宇公司资金紧张、正在原告方借款有求于原告。该抵押的房地产是天宇公司资产，应纳入公司破产重整。
第三人天宇管理人向本院提出诉讼请求：1、确认本案讼争的抵押房产纳入永州天宇和园房地产开发有限公司破产重整财产，依法处置；2、驳回原告的诉讼请求。事实与理由：被告蔡方年及妻子王胜英用以抵押担保的财产，其资金来源于天宇和园公司的民间借贷融资，系永州天宇和园房地产开发有限公司资产，因此被告蔡方年的抵押担保无效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，被告肖灵勇无异议；被告蔡方年对证据《借款借据》、《借款合同》认为不清楚、对证据《最高额抵押合同》、《财产抵押清单》、被告肖灵勇与被告王娜的身份证明、婚姻关系证明、被告蔡方年与妻子王胜英的身份证明、婚姻关系证明及房屋他项权证表示知情，名字是自己签的，但与被告肖灵勇不熟，抵押财产属于公司所有；第三人对证据《借款借据》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《财产抵押清单》的合法性持异议，认为抵押的资产属于永州天宇和园房地产开发有限公司，签订的合同不合法，对其余证据同意被告蔡方年的意见。对第三人提交的证据被告蔡方年的问话笔录，原告认为不是事实，抵押的资产登记是被告蔡方年个人所有，与公司无关；被告肖灵勇有异议，认为抵押担保是被告蔡方年和他妻子自愿的；被告蔡方年无异议。本院认为原告提交的证据，被告肖灵勇无异议，被告蔡方年对抵押担保的事实予以认可，其证据来源、形式均符合法律规定，证明的内容真实、客观，具有证明力，本院予以采信。第三人提交的被告蔡方年的问话笔录，因蔡方年系本案被告，与本案有利害关系，且蔡方年和第三人无证据证实该抵押担保的财产属于永州天宇和园房地产开发有限公司，本院对此证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年2月12日，原告祁阳农商银行与被告肖灵勇签订了《借款合同》，约定肖灵勇向原告借款，由被告蔡方年提供抵押物担保。2011年2月16日原告祁阳农商银行与被告肖灵勇、蔡方年、王娜及被告蔡方年的妻子王胜英签订了《最高额抵押合同》，约定原告向被告肖灵勇提供贷款300万元，被告蔡方年以自己在永州市冷水滩区零陵北路的房屋和土地作抵押，并在房产部门办理了登记手续，房屋他项权证编号：永房他冷水滩字第511000750号（包含永房权证冷水滩字第00118019号和第001180**号房屋及永（冷）国用（2009）第0232-1号和第0232-5号国有土地）。2011年10月10日原告祁阳农商银行向被告肖灵勇发放贷款135万元，约定月利率8.4‰，期限三年，被告肖灵勇出具了借款借据。至2015年11月27日被告肖灵勇共还款59万元，尚欠76万元本金未还。现贷款已到期，被告肖灵勇未还本付息，经原告多次催收未果，遂诉至本院。
另查明，2014年9月，原祁阳县农村信用合作联社进行改制，其债权、债务均由原告祁阳农商银行承接。本案受理后，原告撤回了对被告蔡方年的妻子王胜英的起诉，本院已裁定予以准许。诉讼期间，原告申请诉讼财产保全，本院作出（2016）湘1121民初1308号民事裁定，查封了被告蔡方年位于冷水滩区零陵北路的永房权证冷水滩字第001180**号、第001180**号房屋及永（冷）国用（2009）第0232-1号、0232-5号土地使用权。
本院认为，原告祁阳农商行与被告肖灵勇签订的《借款合同》、与被告肖灵勇、蔡方年、王娜及被告蔡方年的妻子王胜英签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合法的借贷关系受法律保护，被告应当依约履行。被告肖灵勇在借款到期后，没有按照合同约定还本付息，违反了借款合同的约定，损害了原告的合法权益，故原告要求被告肖灵勇偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告肖灵勇所欠76万元贷款系被告肖灵勇和王娜夫妻婚姻关系存续期间的共同债务，应由被告肖灵勇和王娜共同偿还。被告蔡方年以自己的土地、房屋作抵押，依据原、被告之间的约定，原告有权对被告蔡方年抵押的土地、房屋行使抵押权优先受偿。被告蔡方年及第三人辩称的理由无证据证实、无事实依据，不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖灵勇和王娜在本判决发生法律效力后10日内连带偿还原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司贷款本金76万元，并支付相应的利息；
二、被告蔡方年以其位于永州市冷水滩区零陵北路的永房权证冷水滩字第001180**号、第001180**号房屋及永（冷）国用（2009）第0232-1号、0232-5号土地使用权承担担保责任。
三、驳回第三人永州天宇和园房地产开发有限公司破产管理人的诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11500元，财产保全4370费元，合计15870元，由被告肖灵勇、王娜、蔡方年承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 蒋文胜
审 判 员 曾喜龙
人民陪审员 李群箭
二〇一六年八月二十九日
代理书记员 杨 柳
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期满抵押权人未受偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释﹙二﹚》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。