广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第3194号
原告：黄长好，女，香港特别行政区居民，现住中山市石岐区，香港居民身份号码P88093（）。
委托代理人：谢创英，系广东铭致律师事务所律师。
被告：唐庆虎，男，汉族，住江苏省洪泽县，公民身份证号码×××1516。
原告黄长好诉被告唐庆虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月11日受理后，依法由审判员陈绮乔独任审判，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢创英到庭参加诉讼。被告唐庆虎经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄长好诉称：2010年3月11日，原告委托周达康与被告签订《厂房租赁合同》，原告将其名下位于中山市西区隆昌社区昌观路37号的一楼到五楼【房地产权证号：粤房地证字第××号，国有土地使用证号：中府国用（出）字第14970021号】厂房出租给乙方做家具厂之用，租赁期限自2010年4月1日至2015年3月30日止。2010年10月20日，双方签订《补充协议》，该《补充协议》第四条约定：对被告已经拆除的设施（如二楼的灯棚），厂房宿舍间墙及厕所乙方要恢复原状，经双方协商，乙方赔偿甲方壹拾伍万元的实际损失。签订补充协议后直到租赁合同到期，被告一直未履行赔偿原告损失的义务。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1.被告赔偿原告损失150000元及其利息（利息计算：以150000元为基数，自起诉之日起计至实际支付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.被告承担本案的一切诉讼费用。
在庭审中，原告明确诉讼请求为：判令被告赔偿原告损失150000元及利息（利息计算方法：以150000元为基数，从2015年9月11日起至还清欠款之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率计算）。
原告黄长好就其本诉主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交如下证据：1.粤房地证字第××号《房地产权证》和中府国用（出）字第14970021号《国有土地使用证号》；2.2010年2月1日，原告向案外人周达康出具的《委托书》；3.2010年3月11日，周达康与被告签订的《厂房租赁合同》、《补充协议》、《厂房租赁合同终止协议书》；4.租赁物现场照片。
被告唐庆虎经本院合法传唤，在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2010年2月1日，原告向案外人周达康出具《委托书》，委托周达康办理原告位于中山市西区隆昌社区观昌路37号房产租赁的事宜。委托权限为代为管理物业，代为对外发布租赁信息，代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金，其他租赁过程中的全部事宜；委托时限为五年，自2010年2月1日起到2015年1月31日止。
2010年3月11日，周达康作为甲方与被告作为乙方签订《厂房租赁合同》约定：甲方将位于中山市西区隆昌社区昌观路37号的一楼至五楼【国有土地使用证号：中府国用（出）字第14970021号；房地产权证号：粤房地证字第××号】厂房出租给被告作家具厂之用。租赁期限自2010年4月1日起至2015年3月30日止。合同签订时，乙方预付2个月租金作为履约保证金，其中首年租金为22659元／月，每年租金每年递增5%，即第二年每月租金为23792元，第三年每月租金为24925元，第四年每月租金为26058元，第五年每月租金为27190元。乙方于每月5号前交租，由甲方开具收据。乙方在经营期间的所有装修（包括水、电、消防、内外装潢都不能拆除），乙方在租赁期间应合理使用承租厂房及其附属设施，如因使用不当致房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，原告有权选择以下权利中的一种：1.依附于房屋的装修归原告所有；2.要求被告恢复原状；3.向被告收取恢复工程实际发生的费用。乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。乙方如逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方须按日租金的1%支付滞纳金。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，不退履约保证金。若保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直到弥补全部损失为止：……（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）拖欠房租累计1个月以上的……合同还约定了其他条款。周达康与被告分别在合同甲乙方栏处签名确认。
2010年10月20日，周达康作为甲方与被告作为乙方签订《补充协议》，其中第三条约定“乙方在租赁期间所有装修（包括水、电、消防、内外装潢及固定间隔），如没经甲方同意不得随意拆除，否则除要恢复原状外，还需赔偿甲方的实际损失。”第四条约定“对乙方已经拆除的设施（如二楼的灯棚），厂房宿舍间墙及厕所乙方要恢复原状。经双方协商，乙方赔偿甲方150000元的实际损失。”周达康与被告分别在合同甲乙方栏处签名确认。
2014年9月10日，周达康作为甲方与被告作为乙方签订《厂房租赁合同终止协议书》约定：甲乙双方经协商一致，同意于2014年9月10日提前终止双方于2010年10月20日签订的《厂房租赁合同》，乙方应于本协议生效后15个工作日内恢复灯棚，交清至2014年9月30日的水电费用及租赁税，砌回办公室紧密处的墙体，若乙方未能按时恢复所述的事项，按照原签订的《厂房租赁合同》乙方赔偿甲方150000元的实际损失。乙方交付给甲方的所有押金，甲方不予退回给乙方。乙方的所有设备及不在合同内注明的东西可随时搬走或拆除，办公室在2014年9月10日内交接。因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。协议书还约定了其他条款。周达康与被告分别在协议书甲乙方栏处签名确认。2015年9月11日，原告以被告未按上述协议书约定时间恢复涉案租赁物灯棚及办公室墙体，至今也未赔偿原告150000元损失的行为已构成违约为由，向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查：庭审中，原告向法院提交中府国用（出）字第14970021号《国有土地使用证》和粤房地证字第××号《房地产权证》，证实原告是涉案位于位于中山市西区隆昌社区昌观路37号的一楼至五楼房屋的房地产权属人和土地使用者。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第十九条“财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。”的规定，虽周达康与被告签订的《厂房租赁合同终止协议书》有约定“因本协议所引起的或与本协议有关的争议向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼”，但鉴于涉案租赁房屋住所地中山市西区隆昌社区昌观路37号在本院管辖范围，且被告在法定答辩期内没有提出管辖权异议，故本院依法对本案享有管辖权。案外人周达康在取得原告授权委托的前提下与被告签订涉案《厂房租赁合同》、《补充协议》和《厂房租赁合同终止协议书》，庭审中，原告对周达康的代理行为也表示确认，据此，原告与周达康之间的委托代理关系合法有效。现周达康与被告签订的《厂房租赁合同》已明确载明涉案租赁物的住址及《房地产权证》和《国有土地使用证》的编号，在被告没有举证反驳其不知道周达康与原告之间存在委托代理关系的情况下，本院有理由相信被告在订立合同时是清楚并知道原告与周达康之间的委托代理关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“委托人以自己名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系，该合同直接约束委托人和第三人，但又确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”，周达康与被告签订的《厂房租赁合同》、《补充协议》和《厂房租赁合同终止协议书》依法直接约束原告与被告。
鉴于周达康与被告签订的《厂房租赁合同终止协议书》已明确约定双方于2010年10月20日签订的《厂房租赁合同》已提前终止，并约定被告应于本协议生效后15个工作日内恢复灯棚，砌回办公室紧密处的墙体，若被告未能按时恢复的，须赔偿原告150000元实际损失。现原告主张被告至今仍未恢复灯棚以及办公室的墙体，而被告至今也没有举证予以反驳，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，被告应承担举证不能的不利法律后果，理应承担向原告赔偿150000元财产损失的违约责任。至于逾期付款利息的问题，参照《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。”的规定，现原告主张按实际欠款额（以150000元为基数），从起诉之日，即2015年9月11日起至还清欠款之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率计算逾期付款利息的标准低于上述规定的标准，是原告对自己民事权利的处分，与法地悖，本院予以准许。
综上，被告唐庆虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃答辩权、举证权、质证权、辩论权等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。原告黄长好的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十九条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第十九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
判令被告唐庆虎赔偿原告财产损失150000元及逾期付款利息【计算方法：按实际欠款额（以150000元为基数），从2015年9月11日起至欠款还清之日止，按中国人民银行同期一年期贷款利率计算】。
如果被告未按本判决指定的期间向被告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元（原告黄长好已预交），由被告唐庆虎负担（被告唐庆虎于本判决生效之日起七日内迳付原告，本院不另行收退）。
如不服本判决，原告黄长好可在判决书送达之日起三十日内，被告唐庆虎可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈绮乔
二〇一五年十二月三日
书记员 赵 莉
许晓丹
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