广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1802民初338号
原告：清远市清城区佰合置业房屋中介服务部，住所地清远市清城区城北三路五号恒丰华庭九号楼商铺1层01号之二。
经营者：陈东，男，1978年2月15日出生，汉族，住广东省化州市。
委托诉讼代理人：蓝战立，广东金亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赖文静，广东金亚律师事务所律师。
被告：吴仙霞，女，1985年4月6日出生，汉族，住清远市清新区。
委托诉讼代理人：梁木兴，广东正肯律师事务所律师。
原告清远市清城区佰合置业房屋中介服务部（以下简称佰合置业）与被告吴仙霞居间合同纠纷一案，本院于2018年1月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佰合置业的委托诉讼代理人蓝战立、被告吴仙霞的委托诉讼代理人梁木兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佰合置业向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付居间服务费5400元及利息（从起诉之日起按每日利率千分之五计至本金付清之日止）给原告；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告介绍被告购买邝锦伦位于清城城××号恒丰华庭十二号楼25层2号的房屋，三方于2017年3月20日签订了《房地产买卖合同》，合同约定被告（买方）应支付原告（经纪方）中介费20400元。合同签订后，买卖双方顺利完成交易，房屋产权已过户至被告名下。被告目前为止，只支付了15000元中介费，余款5400元经多次催收，被告仍拒付。综上所述，为维护法律尊严，保护原告的合权益，现向贵院提起民事诉讼，请法院依法予以判决。
原告佰合置业提供如下证据：1、工商登记信息、身份证，拟证明原被告诉讼主体资格；2、房地产买卖合同、广东省房地产买卖合同、清远市不动产登记收件收据、产权证，拟证明第三人邝锦伦与吴仙霞已完成房屋买卖，原告已完成居间服务，被告应支付原告中介费。
被告吴仙霞辩称，一、卖方私自搬走部分家私家电构成违约，原告应遵守契约精神向违约追讨余款5400元，作为守约方的答辩人无须支付该余款。根据三方于2017年3月20日签订的《房地产买卖合同》第七条中明确约定“在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方支付房地产咨询及买卖代理费。守约方已支付的经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。”答辩人有足够证据证明卖方（即邝锦伦）是违约方，既然卖方违约，那么，原告向答辩人追收余款没有任何合同依据。买卖合同第一条明确约定买卖的房屋是附带家私电器的，在买卖合同附件“家私电器清单”中明确了家私电器的名称及数目，但是签订合同后，卖方私自换走了原来的家私电器，换成了旧的，甚至直接搬走，虽然家私电器清单中并没有详细记录签订买卖合同时的具体家私电器的品牌及规格，但是答辩人已经有拍照以及拍摄视频保留证据。卖方在2017年4月15日搬走了一个大床架与沙发，2017年7月8日搬走了空调、麻雀机各一台，由清远市正能物业服务有限公司出具的物资放行条为证。卖方对上述违约行为表示承认并自愿赔偿了答辩人3000元。答辩人在支付首期楼款时，有10000元的首期楼款作为押金，与卖方约定在答辩人收楼时再支付给卖方，以保证答辩人收楼时家私电器如签约是保持一致，答辩人还于2017年4月7日出具了一份“欠首期款”的欠条给卖方。此后，因为卖方私自换走与搬走了部分家私电器，构成违约，经答辩人与卖方协商，卖方愿意赔偿答辩人3000元。因此，交楼后，首期楼款余下的10000元，答辩人就只支付给卖方7000元，该事实由答辩人2017年8月5日向卖方微信支付的记录为证。二、原告在提供的服务时存在过错，在登记家私电器时未详细登记品牌与型号，对卖方违约行为知情但未警告与阻止，在一定程度上纵容了卖方违约，故原告应向答辩人承担相应的违约责任。作为中介方的原告一直有保持与卖方沟通，因为原告在登记家私电器时没有登记详细的品牌与型号，存在着过失，导致卖方搬走与置换了部分家私电器。原告对于卖方的违约行为没有任何阻止，甚至任由卖方对答辩人进行嘲弄与辱骂，原告根本未做好居间服务的工作。而原告明知卖方违约，按照三方合同的约定，余款5400元应当向卖方追收，而不是向答辩人追收。答辩人一直要求原告处理卖方违约的事情，但原告毫无作为。答辩人认为，原告提供的服务存在过失与不作为，应当承担相应的责任，应当赔偿答辩人的损失。综上所述，原告向答辩追收余款5400元是没有任何合同依据的，且有违契约精神，原告应当向卖方邝锦伦追索余款，请法院驳回原告的所有诉讼请求。
被告吴仙霞提供如下证据：1、光盘（下订时视频及现场照片、收楼时现场照片、与佰合置业老板陈东的微信聊天记录、与佰合置业谭宇的聊天记录），拟证明标的房屋在支付订金时的现状、以及交楼时的现状，拟证明卖方违约，依照三方约定，应由违约方即卖方代被告支付居间服务费；2、家私电器清单，拟证明房屋买卖包括的家私电器的事实；3、物资放行条，拟证明卖方搬走了空调、麻雀机、大床架、沙发等，构成违约；4、房屋买卖合同，拟证明合同约定由违约方支付剩余的房地产咨询及买家代理费；5、收款收据、欠首期款、微信转账7000元给卖家的记录，拟证明卖家违约赔偿了3000元给被告。
本院经审理认定事实如下，2017年3月20日，原告佰合置业为经纪方、被告吴仙霞为买方、案外人邝锦伦为卖方签订了《房地产买卖合同》，合同约定：“买卖房屋之地址为清远市清城城××号恒丰华庭十二号楼25层02号，建筑面积为133㎡，该物业以现状按套售予买方，附带家私电器（详见家私清单或备注）；成交价格680000元。……”合同第七条约定：“基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询与买卖代理费，其中：……买方应向经纪方支付房地产咨询与买卖代理费人民币贰万零肆佰元整（￥20400）元。……在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方已支付的经纪方不予退回，应由违约方直接赔偿守约方。”第八条约定：“在本合同履行过程中，经纪方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供买卖代理服务。如确因经纪方过错导致该物业在申请买卖后无法办理过户手续的（买卖方原因或政府行为等不可抗力因素除外），经纪方应当退还已收房地产咨询及买卖代理费。”签订合同后，被告已支付原告居间服务费15000元。
本院认为，本案属于居间合同纠纷。原告佰合置业、被告吴仙霞、案外人邝锦伦三方签订的《房地产买卖合同》，其内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，原被告均应恪守履行。被告抗辩认为原告在提供服务时存在过错，在登记家私电器时未详细登记品牌与型号，对卖方违约行为知情但未警告与阻止，在一定程度上纵容了卖方违约，故原告应向答辩人承担相应的违约责任。首先，原告是中介方，为买卖双方提供居间服务促成双方交易，买卖双方在签订合同时应自行审慎审查买卖合同的相关条款，被告是自愿签订合同并且对合同内容无异议。其次，原告作为中介方，其目的是通过提供居间服务促成买卖双方达成交易而签订买卖合同，合同条款当中并没有约定原告必须保障卖方或者买方不违约的义务，事实上，被告与案外人邝锦伦已达成交易签订《房地产买卖合同》，并且被告亦已接收交易房屋。综上，原告已按合同约定履行居间义务，被告上述抗辩认为原告存在过错并承担相应违约责任的意见，依据不足，本院不予采信。被告依约应向原告支付居间服务费20400元，扣减被告已支付15000元，尚欠5400元，因此，对原告要求被告支付居间服务费5400元的诉讼请求，事实与依据充分，本院予以支持。对于原告要求被告从起诉之日起按每日千分之五计付利息至本金付清之日止，合同约定逾期支付居间服务费按总金额的每日千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止，故对原告主张被告从起诉之日计付利息至付清款项之止的请求，本院予以支持，但原告主张按每日千分之五计算利息显然过高，本院不予支持，应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院酌情调整为按照年利率24%计算，从起诉之日即2018年1月11日计至付清款项之日止。至于被告与案外人邝锦伦之间属于房屋买卖合同关系，与本案纠纷属于两个不同的法律关系，被告认为案外人邝锦伦违约而承担相应违约责任的，应另行主张处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
被告吴仙霞应于本判决生效之日起10日内向原告清远市清城区佰合置业房屋中介服务部支付居间服务费5400元及利息（利息按年利率24%从2018年1月11日计至付清款项之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告吴仙霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 梁健球
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 潘素华
二〇一八年六月一日
书 记 员 梁朝晖
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。