安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包民一初字第02729号
原告：耿某，男，1984年8月15日出生，汉族，住安徽省长丰县。
委托代理人：张梅，长丰县水湖镇法律服务所法律工作者。
委托代理人：庞士光，长丰县水湖镇法律服务所法律工作者。
被告：贾某，女，1987年9月25日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
委托代理人：吴义春，合肥市包河区淝河镇人民调解委员会调解员。
原告耿某诉被告贾某婚约财产纠纷一案，本院于2014年8月12日立案受理，依法由代理审判员高翔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告耿某及委托代理人张梅、被告贾某及委托代理人吴义春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耿某诉称：××××年××月份，我经同乡尹某的岳母李萍介绍认识了被告贾某，相处了不到一个星期，贾某母亲就催我与被告结婚，并商谈买房子的事，开始准备在包河区玫瑰深城小区买房，因房屋太贵我买不起，我有点不想再与贾某交往，后来经贾某母亲联系说合肥市包河区当涂路166号淝河佳苑贾成亮家有一套回迁房，只要我出22万元，其余款由她家出，帮助我买房与其女儿贾某结婚。××××年××月13日我、贾某母亲、尹某我们从合肥市周谷堆农村信用社取了7万元，取过后我交给尹某，尹某数过后交给了贾某母亲，另外的15万元，因是异地取款，当天下午就预约了中国工商银行合肥分行，我就将我的工商银行卡（6222021208010256665）和密码交给了贾某母亲，让被告母亲××××年××月14日直接去银行办理。尹某和我就没有陪她们去办理，15万元是贾某母亲转走的，转到账号为95×××57卡里。之后贾某与贾成亮签订了房屋买卖协议，办理房产转户手续都是贾某母亲办理的。购房后我忙着装修，一个月后即××××年××月××日我与贾某在我老家举行了结婚仪式，晚上就回到新房，婚后我们在一起生活了半个月，因为买房花光了我所有积蓄，准备出去打工，贾某父母都同意了，2013年过年我回来过了十几天，我又到浙江打工，每隔一、二个月我回来一趟，但每趟回来房屋的钥匙都打不开房门，换了三次，2013年年底贾某和她母亲就用各种理由不让我进门，经亲朋好友劝解无效，贾某和其母亲就彻底告诉我，贾某不能与我在一起生活了。2014年4月18日贾某家人背着我与我的家人在一起商谈说给5万元了结此事，我没有同意。
综上，原告认为被告是以借结婚为由达到购房目的，不再与原告在一起生活。为此，原告为了维护自身的合法权益，具状诉至贵院，请求法院判令：一、请求人民法院依法判令被告返还原告同居期间购房款22万元整；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告贾某辩称：一、被告当时仅收取了原告15万元，但15万元并非全是购买款，还有双方言明的按照风俗的三金、衣服、彩礼、婚纱拍照、婚车、酬客等开支6万元。二、原告声称其和尹某一起取款7万元，并由尹某转交被告母亲，纯属空穴来风，原告此举不符合常规，如不放心可让被告母亲打收条便可。三、原告不能过正常的性生活，也不愿意治疗给被告造成一定的精神痛苦，原告应支付被告精神抚慰金3万元，原告声称的换锁是因为钥匙丢失。另外，原告进行传销活动，所以不让原告进门；双方家人及长辈已对双方之间的事情达成协议，原告方同意被告退回购买款5万元，双方两清，原告对被告家里处理这件事情也是知道的，而且被告方已实际支付给原告5万元了。
经审理查明：××××年××月，原、被告经人介绍认识并建立恋爱关系。后双方决定以35万元购买贾成亮家所有的位于合肥市当涂路166号淝河佳苑2幢201室回迁房一套作为婚房。××××年××月14日，原告账号为62×××65的工商银行账户将150000元转入账号为95×××57的工商银行账户。双方当庭均认可150000元系作为购房款直接转入卖方贾成亮指定的银行账户。原告账户号为3401040453010428000318269农村商业银行账户显示“××××年××月13日有取款70000元”交易记录。
××××年××月××日，双方举办了结婚仪式，但未办理结婚登记。随后双方搬入当涂路166号淝河佳苑2幢201室居住，共同生活半月后原告外出务工。后双方因感情不和解除了同居关系。2014年3月19日，原告母亲与被告母亲沈群英达成协议，协议载明“今双方同意两个孩子房产婚姻不存在，有沈群英付给耿某人民币伍万元正（50000元），落款有沈群英的签字及原告母亲按的手印”。2014年4月14日，原告的亲戚耿俊从被告家领取50000元并出具收条一份，收条载明“今收到沈群英人民币伍万元整（50000元），注：耿某与贾某房屋款两清，收款人：耿俊，时间：2014.4.14”
另，位于合肥市当涂路166号淝河佳苑2幢201室房屋已登记在被告贾某名下。
上述事实，有原告提供的原告身份证、长丰县农村商业银行朱巷支行交易单、中国工商银行交易单、房屋所有权登记，被告出具的协议、收条及原、被告当庭陈述的内容予以证实。
本院认为：原、被告双方欲缔结婚姻关系而共同出资购买房屋一套，后因感情不和，双方已均无意愿缔结婚姻关系，客观上形成了双方对涉案房屋共有的法律关系，现原告要求被告返还其出资金额的诉求符合法律规定，本院予以支持。
但结合原、被告双方的诉请及答辩意见，本案的争议焦点尚有以下两点：一、原、被告双方购买房屋时，原告的实际出资金额为多少？二、原、被告双方母亲签订的协议及亲属的实际履行协议能否视为原、被告已对“购房款退还事宜”作出处理。本院现根据法律规定和现有证据对争议内容予以确认。
一、原、被告双方当庭均认可“××××年××月14日原告工商银行150000元的银行转账”系作为购房款转入卖方贾成亮账户，据此可认定原告已出资150000元。原告主张××××年××月13日其从农村商业银行卡中取款70000元交给被告母亲并提供银行现金取款记录和证人尹某的证言予以证明。本院认为证人尹某与原告系同事关系，存在一定的利害关系，仅凭银行的取现记录和证人证言不能形成有效的证据链证实原告取出的70000元现金交给被告母亲且现金用途系用于购房。据此，本院依据现有证据认定原告的出资金额为150000元。
二、根据2014年3月19日签订的协议内容可以看出该份协议的签订人为原告母亲与被告母亲，协议内容关系到原告的经济利益，但被告并无证据证明原告母亲当时的处分行为系得到了原告本人的同意或授意，且原告本人事后对也未此行为予以追认。由此可见，原告的母亲的行为并不符合表见代理的构成要件，故双方母亲签订的协议对原告并不发生法律效力。
综上，本院认为被告应返还原告实际出资的购房款150000元，鉴于原告家人已实际领取50000元，应从总额中予以扣除。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条、第七十八条、《中华人民共和国物权法》第一百零四条之规定，判决如下：
一、被告贾某于本判决生效之日起十日内支付原告耿某购房款100000元；
二、驳回原告耿某其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元，减半收取2300元，由原告耿某负担1300元，被告贾某负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 高 翔
二〇一四年十一月十日
书 记 员 王婧雯
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
《中华人民共和国物权法》
第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。