湖北省汉川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0984民初733号
原告：武汉市开元建筑工程有�公司。住所地：武汉市东西湖区东吴大道***号。
法定代表人：张望雄，董事长。
委托代理人：王华兵，男，汉族，汉川市人，住汉川市，公司法律顾问。代理权限为特别授权。
被告：湖北华都生物科技有限公司。住所地：湖北省汉川市经济开发区。统一社会信用代码：91420984594218647H
法定代表人：陈木泉，总经理。
委托代理人：黄吉生，湖北扶轮律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告武汉市开元建筑工程有限公司与被告湖北华都生物科技有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武汉市开元建筑工程有限公司的委托代理人王华兵、被告湖�华都生物科技有限公司的委托代理人黄吉生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉市开元建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即支付拖欠原告工程款1650700元，并按中国人民银行同期银行贷款利率的1.5倍支付从2016年1月1日至还清欠款之日止的利息；2、原告对工程折价或拍卖的价款在工程欠款范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告湖北华都生物科技有限公司负担。事实及理由：2014年8月20日，原、被告签订了《建筑工程承包协议书》，约定由原告承建被告湖北华都生物科技有限公司宿舍楼工程，总价包干为3370000元，工程质量为合格，竣工日期为2015年1月30日，付款方式为工程基础设施验收合格时付款400000元，主体结构封顶时付款1000000元，工程竣工验收时付款1500000元，余款待工程竣工后6个月内付清。原告完成�部施工任务后，被告湖北华都生物科技有限公司于2015年5月30日验收合格，同年6月30日，原告向被告交付该工程。2016年1月6日，原、被告双方经结算后确认工程总造价为3482700元。原告在施工期间，被告总计支付工程款1832000元，尚欠1650700元。原告于2015年11月8日向被告发出工作联系函，要求被告按照双方结算确认的工程造价支付剩余工程款及利息，并主张在工程欠款范围内对该工程的折价或拍卖的价款享有优先受偿权。
原告武汉市开元建筑工程有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明及资质证书复印件各一份，拟证明原告的经营范围和具备工程建设资质；
证据二、被告的营业执照复印件一份，拟证明被告的诉讼主体资格；
证据三、建设工程承包协议书，拟证明原告承建被告宿舍楼的工程项目及相关事项约定的情况；
证据四、建设施工许可证，拟证明工程项目由原告施工的事实情况；
证据五、2015年1月15日工作联系函一份，拟证明工程项目延期的原因；
证据六、房屋交接单一份，拟证明原告依约向被告交付验收合格的房屋的情况；
证据七、2015年11月8日工作联系函一份，拟证明原告向被告催讨工程款的事实及告知其对该工程项目享有优先购买权；
证据八、工程价款确认书一份，拟证明原、被告对该项工程的结算价款为3482700元；
证据九、对账单一份，拟证明被告已支付1832000元的工程款。
被告湖北华都生物�技有限公司辩称：所欠原告武汉市开元建筑工程有限公司工程款属实，一次性付清确有困难，希望能分期付款；原告是否在未支付工程款范围内享有优先受偿权，请法院依法处理。
被告湖北华都生物科技有限公司未向本院提交任何证据。
经审理查明：原告武汉市开元建筑工程有限公司是具有建筑工程施工总承包贰级资质的建筑企业，2014年8月20日，原、被告签订《建筑工程承包协议书》，约定由原告承建被告位于汉川市经济开发区货场路的宿舍楼工程，建设工期从2014年8月20日至2015年1月30日，工程质量标准为合格，工程造价总价包干为3370000元，并约定超出施工图纸设计范围的工程量根据实际发生的工程量签证另计、工程变更及现场签证另计。付款方式为工程基础设施验收合格时付款400000元，主体结构封顶时付款1000000元，工程竣工验收时付款1500000元，余款竣工后6个月内付清。2015年1月15日，因被告未能如期办理工程施工许可手续，加之工程正处于冬雨季施工和春节休息等原因，经被告同意将最后竣工日期确认为2015年6月30日。2015年5月30日，被告对宿舍楼验收。2015年6月30日，原告将工程交付给被告使用，2016年1月，经双方结算，确定工程结算价为3482700元。原告施工期间，被告总计向原告支付工程价款1832000元，尚欠1650700元未付。2015年11月8日，原告向被告发出工作联系函，要求被告及时支付剩余工程款，并告知被告如不能按期还款，原告在所欠工程款范围内对宿舍楼工程的折价或拍卖价款享有优先受偿权。
本院认为，本案争议的焦点是原告武汉市开元建筑工程有限公司是否对被告湖北华都生物科技有限公司宿舍楼折价或拍卖的价款享有优先受偿权。第一�武汉市开元建筑工程有限公司与湖北华都生物科技有限公司签订的《建筑工程承包协议书》符合法律规定，系有效合同，双方必须全面履行。被告未按《建筑工程承包协议书》按期足额支付工程价款，对欠付工程价款1650700元，应判决支付；第二，对于被告湖北华都生物科技有限公司逾期支付工程价款期间的利息，应按照最高人民法院《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条规定，在原、被告双方未约定利息的情况下，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第三，原告武汉市开元建筑工程有限公司以工作联系函的形式，在合理期限内向被告湖北华都生物科技有限公司催要工程款，并主张优先受偿权，符合《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第四条规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设合同约定的竣工之日起计算。”，故本院对原告武汉市开元建筑工程有限公司主张优先受偿权的诉讼请求予以支持。
综上所述，原告武汉市开元建筑工程有限公司与被告湖北华都生物科技有限公司之间的建设施工合同法律关系明确，事实清楚。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第四条的规定，判决如下：
一、被告湖北华都生物科技有限公司与本判决生效之日起7日内支付所欠原告武汉市开元建筑工程有限公司工程价款1650700元；
二、�告湖北华都生物科技有限公司应支付原告武汉市开元建筑工程有限公司逾期付款期间的利息（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2016年1月6日起计算至欠款还清之日止）；
三、原告武汉市开元建筑工程有限公司在工程欠款1650700元范围内对被告湖北华都生物科技有限公司宿舍楼的折价或拍卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9825元，由被告湖北华都生物科技有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判长 王 力
审判员 刘治国
审判员 朱 磊
二〇一七年三月二十七日
书记员 李玉明
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求�支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第六条：当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》
第四条：建设工程�包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设合同约定的竣工之日起计算。