大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初4909号
原告：中国人民解放军93176部队。
委托诉讼代理人：马家强，辽宁融都律师事务所专职律师。
被告：林奇芳，男。
委托诉讼代理人：陆阳，辽宁达练律师事务所专职律师。
被告：姜永敏，男。
委托诉讼代理人：陈雷，辽宁瑾宸律师事务所专职律师。
原告中国人民解放军93176部队与被告林奇芳、姜永敏土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。各方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军93176部队向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告之间1995年8月23日签订的《合同书》、2007年10月12日签订的《补充协议》、2008年6月12日签订的《补充协议》、2013年9月22日原告同二被告签署的《变更合同法人申请书》；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与某物资公司于1995年8月23日签订《合同书》，约定原告将1,108平方米租赁给某物资公司使用，租期自1995年10月28日至2025年10月27日共30年。2007年10月12日，原告与张某某签订《补充协议》，约定将《合同书》中某物资公司变更为张某某。2008年6月12日，原告与张某某、被告签订《补充协议》，约定将《合同书》中的张某某变更为被告。合同签订后，原告履行全部义务。2016年2月16日中国共产党中央军事委员会下达了《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》（以下简称通知），通知要求全面停止军队和武警部队有偿服务活动。原告认为，上述通知属于不可归责于双方当事人的原因导致原告无法继续履行合同，双方所签合同书第7.1条约定了国家部队统一征用时，原告有权解除合同。本案中央军委的文件实际上就属于国家统一处理的事项，原告认为原告有权据此解除合同。
被告林奇芳辩称，该诉讼与我方无关。案涉争议的土地承租人及房屋所有权人是姜永敏，我方已经与姜永敏办理完相关的交接、交付及审批手续。
被告姜永敏辩称，现土地的承租人为姜永敏，房屋的所有权人亦为姜永敏，原告要解除合同必须给我们相应的赔偿。
经审理查明，1995年8月23日，中国人民解放军86385部队（甲方）与某物资公司（乙方）签订《合同书》，约定：本合同生效后甲方继续向乙方出租元原饭店场地1,108平方米。合同期满后，甲方无偿收回租赁场地和场地内的一切建筑设施。合同期限自1995年10月28日至2025年10月27日，共计30年。合同期内，如遇国家和部队统一征用土地和不可抗拒情况下，甲方需提前一个月通知乙方，并出具军以上单位证明，乙方应在规定时间搬出。
2007年10月12日，中国人民解放军93162部队（甲方）与张某某（乙方）签订《补充协议》一份，约定：“……。自2000年10月28日至2009年12月28日甲方应收租金775,600元整与所欠乙方餐费775,632元整相互抵消。某物资公司现变更为张某某，原合同部队番号现变更为93162部队。”
2008年6月20日，中国人民解放军93162部队（甲方）与某物资公司（法定代表人张某某，乙方）、被告林奇芳（丙方）签订《补充协议》一份，约定甲、乙、丙三方同意将1995年8月23日签订的合同中乙方某物资公司及法人张某某变更为被告林奇芳，甲方同意乙方将地上建筑物转让给丙方。原合同部队番号现变更为93162部队，合同的其他款项不变。
2013年9月22日，被告林奇芳以申请人身份向原告出具《变更合同法人申请书》一份，载明：“我是林奇芳，现因业务需要，申请将我与你部（原93162部队）所签订合同的法人变更为姜永敏，合同的其他条款不变。”
中国人民解放军86385部队，于2000年代号变更为中国人民解放军93162部队，中国人民解放军93162部队于2011年代号撤销，案涉租赁项目划归中国人民解放军93176部队管理。
2016年2月26日，中国共产党中央军事委员会下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，通知要求全面停止军队和武警部队有偿服务活动，内容包括原政策允许的通信、人才培训、文化体育、仓储、科研、招接待、医疗、基建营房工程技术、空余房地产租赁、维修技术等10个行业。
本院所确认的上述事实，有转隶证明、合同书、补充协议、变更合同法人申请书、军发（2016）第58号及庭审笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院的审查，可以采信。
本院认为，中国人民解放军86385、93162、97136部队与案外人某物资公司、被告林奇芳、姜永敏于1995年8月23日、2007年10月12日、2008年6月20日、2013年9月22日签订的《合同书》、《补充协议》、《补充协议》及《变更合同法人申请书》均系各方当事人的真实意思表示，对各方均具有约束力。根据上述四份协议，原《合同书》出租方主体变更为原告中国人民解放军93176部队，承租方主体变更为被告姜永敏，原、被告在庭审中对合同主体的变更均予以认可，故最终合同双方的相对人为原告中国人民解放军93176部队和被告姜永敏。原合同约定的租赁期限为30年虽已超过法律规定的最长租赁期限20年，但在2013年合同主体变更时，双方已对土地租赁期限形成新的合意，对于租赁期限问题，被告姜永敏作为土地的承租方，其实际使用土地的年限仅为12年，故该项租赁期限的规定应为有效。本案的焦点问题为案涉合同是否应予解除问题。原告主张其解除属于不可归责于双方当事人的原因，致使无法继续履行合同，依据双方所签合同书第7.1条的约定，其有权解除合同。被告则认为该案并不能适用双方合同第7.1条的约定。对此，本院认为，根据双方1995年8月23日签订的《合同书》第7.1条的约定：“合同期内，如遇国家和部队统一征用土地和不可抗拒情况下，甲方需提前一个月通知乙方，并出具军以上单位证明，乙方应在规定时间搬出。”该合同对承租方撤出场地的约定非常明确，现中央军委的相关文件并非国家和部队统一征用土地和不可抗拒的情况，故原告的相应主张欠缺法律依据。现案涉合同约定的租赁期限尚未到期，原告确应按照合同约定继续履行合同，但因中国共产党中央军事委员会下发了《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，根据该通知内容，军队政策发生重大调整，要求全面停止军队和武警部队的空余房地产租赁活动，双方继续履行合同已不具有事实上的可能性，且原告据此通知已明确表示不能继续履行案涉合同。故原告要求提前解除《合同书》的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项及第一百一十条第（一）项之规定，本院予以支持。原告解除合同虽非有意违反诚实信用原则，但仍需承担因其违约行为给合同相对方造成的损失。对此，双方可协商解决赔偿事宜亦可通过另案解决。另外，关于2007年10月12日《补充协议》中租金抵顶餐费一项，因已实际履行，此部分不予处理，亦无解除必要。关于原告主张对被告林奇芳签订合同的解除，因相关合同主体已经变更为被告姜永敏，故该案适格被告应为被告姜永敏。故原告对被告林奇芳的相应诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百一十条第（一）之规定，判决如下：
一、解除原告中国人民解放军93176部队与被告姜永敏于1995年8月23日签订的《合同书》、2007年10月12日签订的《补充协议》、2008年6月12日签订的《补充协议》、2013年9月22日签订的《变更合同法人申请书》（不包括2007年10月12日签订的《补充协议》中租金抵顶餐费一项）。
二、驳回原告原告中国人民解放军93176部队其他诉讼请求。
案件受理费12,735元（原告中国人民解放军93176部队已预交），由原告中国人民解放军93176部队负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内，未向本
院交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 卢丹丹
人民陪审员 黄 婷
人民陪审员 刘精华
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 王 健