福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽01民终4837号
上诉人（原审原告）：翁诗平，女，汉族，住福州市鼓楼区。
上诉人（原审被告）：福州家顶好物业管理有限公司，住所地福建省福州市仓山区上渡街道上渡路227号南台新苑水仙园2号楼104单元。
法定代表人：黄民忠，总经理。
委托诉讼代理人：陈碧珍，女，公司员工。
上诉人翁诗平因与上诉人福州家顶好物业管理有限公司（以下简称家顶好物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服福建省福州市鼓楼区人民法院（2016）闽0102民初3299号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
翁诗平的上诉请求：家顶好物业公司应赔偿翁诗平从卫生间抽水马桶接水管到厨房的材料费、人工费400多元及租金损失9999元，并承担一、二审的所有诉讼费用。事实和理由：1、2006年3月15日，在本人不知情的情况下，家中的厨房进水水管被家顶好物业公司锯断了。本人多次找物业要求把水管接上去，长达9年多反映未果。由于水管被锯，房屋无法出租。房屋租金损失从2006年3月到2012年5月，每月的租金损失按1600元计6年，租金损失是115200元。2015年4月经鼓楼法院判决，家顶好物业公司才把水管接上去，恢复厨房供水。2、2012年4月，本人自行买材料并请师傅从卫生间抽水马桶水箱下面接一根水管到厨房，材料及工钱共花费约400元。3、即使按照家顶好物业公司自认其于2010年上半年锯断水管，2012年4月本人请师傅自行接水管，同年6月房屋出租，这期间也长达2年，24个月，租金损失已达38400元。本人对2012年6月至2015年的租金损失不再计算，但一审仅判租金损失2000元太少。4、家顶好物业辩称没有翁诗平的联系方式，只好把水管锯了。实际上，家顶好物业公司后来又将本人联系电话提供给鼓楼区法院执行局。这是自相矛盾的说法。5、是本人家中水管爆了流水出来还是地漏冒水出来，家顶好物业公司至今没有判断清楚。家顶好物业公司故意将我家水管锯断长达9年，也不告知哪里锯断，致使翁诗平要从卫生间马桶水箱接一根水管到厨房，这是一种迫害与侮辱。6、家顶好物业公司提供的自来水台帐从2007—2012厨房水记录是177吨，卫生间记录是507吨，这个台帐是虚假的。2012年，本人与福州市自来水公司供水协议书上记录厨房（停用）193吨，卫生间318吨。
家顶好物业公司的上诉及答辩意见：家顶好物业公司是2006年1月1日接管该小区。2010年之前本公司的工作人员从未见过翁诗平，翁诗平也未交物业费。2010年时，翁诗平家水管漏水，在联系不到她的情况下，本公司只好把水管给切断了。翁诗平来物业这边大吵大闹，本公司工作人员让翁诗平将之前所欠5年的物业费补交了，就会将水管接上。翁诗平以她与本公司无物业合同为由拒绝补交物业费。关于翁诗平的手机号，是2010年后翁诗平到本公司吵闹后留下的。家顶好物业公司现在愿意履行一审判决，想尽快与翁诗平了结整个事件。
翁诗平向一审法院起诉请求：1.被告赔偿损失人民币9999元（2006年3月-2015年4月）；2.诉讼费由被告支付。
一审法院认定的事实，原告翁诗平系位于福建省福州市鼓楼区西环北路310号金达花园7号楼103单元及7号楼44号附属间的业主，被告系原告所在小区的物业服务企业，被告于2006年1月1日经鼓楼区西二环北路310号金达花园业主委员会委托并由福州兰庭物业管理有限公司移交接管该小区物业至今。2012年6月18日，原告将上述房产出租，每月租金1600元。另查明，原告翁诗平曾于2014年11月13日起诉被告至法院，要求被告赔偿原告经济损失人民币7800元，并接好被锯掉的水管、恢复供水等，法院以赔偿经济损失属于侵权责任关系为由不予处理，翁诗平可另行主张，判决被告于判决生效之日起三十日内修复原告房产的进水管道。原告不服判决，上诉至福州市中级人民法院，福州市中级人民法院依法驳回原告上诉，维持原判。
一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，财产损害赔偿是权利人的财产受到不法侵害时，要求侵权人赔偿损失，以弥补受害人的财产损失。原告曾因被告将其房产的进水管道锯断及其他事由而诉至法院，鼓楼区人民法院及福州市中级人民法院均判决被告应当修复原告房产的进水管道。本案中，被告未经原告允许将其房产的进水管道锯断，已经侵害原告的合法权益，原告有权要求被告赔偿相应损失。原告诉称被告将其房产的进水管道锯断而导致租金损失，但原告无证据证明被告将其房产的进水管道锯断和修复的时间以及租金的实际损失，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，应承担相应的不利后果。被告于庭审中自认其于2010年上半年锯断水管，于2015年1月修复水管，在原告无证据足以推翻该自认的情况下，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，予以确认。另原告已经于2012年6月将房产出租，此后并无租金损失，原告诉请此后的损失，不予支持。综上，酌定原告的租金损失为2000元。被告自认该水管已于2014年12月修复，即该侵权行为一直持续至此时，故原告之诉讼并未超过诉讼时效，故被告的该答辩意见，不予采信。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，判决：
一、被告福州家顶好物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告翁诗平赔偿租金损失人民币2000元；二、驳回原告翁诗平的其他诉讼请求。
本院二审期间，上诉人翁诗平提供安装智能水表及租赁合同，证明已与福州市自来水公司结清了2012年之前的水费。家顶好物业公司对这两份证据的质证意见是：自来水使用台帐系前物业公司移交时提供的材料，本公司未收到翁诗平的水费。经查，翁诗平提供的这两份证据与本案无关联性，本院不予采纳。除“其与星融物业签订物业服务合同”外，翁诗平对一审查明的其他事实无异议。家顶好物业公司对一审查明的事实无异议。经查，家顶好物业公司从2006年1月1日起接管金达花园，为金达花园提供物业服务。业主翁诗平与家顶好物业公司已构成事实物业合同。根据在案证据及双方当事人的陈述，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，家顶好物业公司在2010年上半年将翁诗平家厨房进水水管锯断，侵犯了翁诗平的财产权利，应当承担侵权赔偿责任。不论家顶好物业公司当时基于何种理由不得已将翁诗平家的厨房进水水管锯断，当翁诗平向家顶好物业公司反映并要求家顶好物业公司修复水管时，家顶好物业公司应当本着善意及时予以修复，不应该将翁诗平缴交物业费作为修复进水管的前提。至于财产损失，翁诗平未提供证据证实其直接损失修复水管的材料及人工费，亦未提供有效证据证实间接损失房屋租金的实际金额，鉴于家顶好物业公司未能及时修复进水水管，致使翁诗平的财产损失不断扩大，原审酌情赔偿金额偏低，本院酌情调整为5000元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持福建省福州市鼓楼区人民法院（2016）闽0102民初3299号民事判决第二项；
二、变更福建省福州市鼓楼区人民法院（2016）闽0102民初3299号民事判决第一项为：福州家顶好物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向翁诗平赔偿损失5000元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件诉讼费按一审判决执行；二审案件受理费50元，由福州家顶好物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑 芳
代理审判员 刘茂元
代理审判员 纪得军
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 郑皓翰
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。