江西省全南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）全民一初字第89号
原告陈思林，男，1956年8月25日生，汉族，农民，住全南县金龙镇河背村老围组。
被告林永前，男，1968年8月20日生，汉族，农民，住全南县中寨乡玉舍村*组。
被告李军，男，1972年8月16日生，汉族，农民，住全南县大吉山镇爱国小区大吉山小学。
二被告共同委托代理人黄一龙，江西全民律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告陈思林诉被告林永前、李军土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月12日公开开庭进行了审理。原告陈思林、二被告的委托代理人黄一龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈思林诉称，被告林永前、李军系亲戚关系，2011年7月18日，经原、被告协商后，原告将位于全南县金龙镇河背村地名为杉树垇的土地及鱼塘承包给二被告经营使用，年租金为7000元整，承包期限从2011年7月18日起至2051年1月1日止，双方在达成协议后于当日签订租赁合同书。自二被告承包后，被告向原告支付了1年的承包租金7000元，然在2012年7月后至今，被告一直拖欠原告的承包租金。为此原告曾多次向二被告要求履行双方协议约定支付所拖欠的租金时，被告总是以各种借口拖延拒付，现今仍未给付，该行为已经违反了合同约定构成违约。综上所述，二被告应当依照合同约定履行诚信原则，其拒不履行给付行为已构成合同违约。依照《合同法》的相关规定，请求法院依法作出判决：1、解除原告与被告于2011年7月18日签订的租赁协议；2、二被告连带支付原告租金13240元（开庭时确定租金计算至2014年9月12日止）；三、案件受理费由被告负担。
原告陈思林为证明其主张，提交了杉树垇的田土和鱼塘的租赁合同书、协议书二份、2012－2013年社树垇田租收取清单证据。
二被告答辩称：一、双方依照约定履行合同，答辩人同意支付租金。二、合同合法有效，无法定解除事由，应当继续履行。
二被告为证明其主张，提交了收条、合同书、协议书二份证据。
经审理查明：2002年初，原告和案外人明亮（2003年退股不再与原告参与合股经营）、刘爱群（未参与合股经营）与三十三农户签订协议书，该协议的主要内容为：“甲方（农户）将金龙乡（镇）河背村杉树垇水田转租给乙方（原告）使用，就有关事项达成如下协议：一、转租水田每亩由乙方（原告）付给甲方（农户）干谷计300斤（每百斤50元）；二、租用期限自2002年1月1日至2051年1月；……”。2011年7月18日，原告与二被告签订杉树凹（垇）的田土和鱼塘的租赁合同书，该合同书的主要内容为：“经甲（原告，以下同）、乙（被告，以下同）双方商议，甲方愿把金龙镇河背村杉树凹（垇）的田土（包括甲方的房屋及房前屋后的空地）、鱼塘（实际亩数以原甲方和农户签订的两份合同为准，鱼塘的大小及四至界址以现有鱼塘的水面界址为准）和原甲方修建（或添置）的所有附属设施全部转租给乙方，为明确双方的权利和责任订立以下合同条款：一、租赁期限与原甲方和河背村三十三户村民所签订的承包期限相符合，即乙方的租赁期限是从2011年7月18日起至2051年1月1日止。二、杉树凹（垇）原甲方的房屋、田土和其他的一切附属设施等在租赁期内归乙方使用。三、乙方每年应付给甲方租金是7000元整，在租赁期限内每年的租金不变，每年的七月底甲方应把支付农户的租金收条（应有农户的签字）将至乙方手中，乙方才会把当年的租金全部付给甲方。……”。2011年7月16日，原告收到被告林永前交来的10000元，该10000元包括2011年7月18日至2012年7月17日一年的租金7000元整，和预付的2012年7月18日至2013年7月17日的部分租金3000元。2012年7月18日至2013年7月17日的剩余租金4000元及2013年7月18日至2014年9月12日（本案开庭之日）的租金二被告均未付给原告。因二被告未依照合同约定支付租金，原告诉至法院。
另查，原告未按合同书的约定向二被告提供支付农户租金的收条，亦未向二被告发出要求支付租金的有效通知。
以上事实，有原、被告的陈述，询问笔录、质证笔录和原告提交的杉树凹（垇）的田土和鱼塘的租赁合同书、协议书及被告提交的协议书、收条等证据予以证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的杉树凹（垇）的田土和鱼塘的租赁合同书系双方当事自愿达成，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告要求解除其与被告于2011年7月18日签订的杉树凹（垇）的田土和鱼塘的租赁合同书。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。该法第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告主张解除合同的理由是被告未按协议约定支付应交的租金，构成合同违约。根据原、被告签订的杉树凹（垇）的田土和鱼塘的租赁合同书中第三项的约定：每年的七月底甲方（原告）应把支付农户的租金收条（应有农户的签字）交到乙方（被告）手中，乙方（被告）才会把当年的租金全部付给甲方（原告）。原告有先向被告提交支付农户租金的收条的义务，被告再有向原告支付当年租金的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，在原告未履行向被告提供支付农户租金的收条的先行义务的情况下，二被告未履行其支付租金的义务符合法律规定。再者，原告也未向二被告发出要求支付租金的有效通知，虽原告陈述其去找过被告李军的父亲或妻子，但原告未提供相关证据予以证实，故本院难以认定。综上，原、被告签订的该租赁合同书未达到法定解除的条件，因此原告要求解除其与被告于2011年7月18日签订的杉树凹（垇）的田土和鱼塘的租赁合同书的诉讼请求，本院不予支持。
原告要求二被告连带支付租金13240元的诉求，原告已收取了被告林永前交来的2011年7月18日至2012年7月17日一年的租金7000元整和预收了2012年7月18日至2013年7月17日的部分租金3000元。2012年7月18日至2013年7月17日的剩余租金4000元及2013年7月18日至2014年9月12日（本案开庭之日）的租金二被告均未付给原告。因原、被告签订的该租赁合同书未达到解除的条件应予继续履行，故二被告应支付2012年7月18日至2013年7月17日的剩余租金4000元及2013年7月18日至2014年7月17日租金7000元和2014年7月18日至2014年9月12日的租金1093.15元（7000元÷365天×57天），共计12093.15元，超过部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、驳回原告陈思林要求解除原、被告于2011年7月18日签订的租赁协议的诉讼请求。
二、被告林永前、李军于本判决发生法律效力之日起十日内支付12093.15元给原告陈思林。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费192元（原告已预交），公告费260元（原告已预交），共计452元，由原告陈思林承担100元，被告林永前、李军承担352元，此款限二被告于上述款项一并支付给原告陈思林。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 龚丽丽
人民陪审员 郭显荣
人民陪审员 陈 仑
二〇一四年十二月十日
代理书记员 刘碧慧