江西省会昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）会民一初字第1684号
原告古四招，女，1961年11月出生，汉族，住会昌县文武坝镇。
委托代理人邹晓柯、康伟健，江西柯睿律师事务所律师，一般授权代理。
被告会昌县文武坝天天过年餐饮店，住所地：会昌县城沿江路61号。
经营者路军，男，1967年6月出生，汉族，个体户，住赣州市章贡区。
被告廖卫东，男，1967年11月出生，汉族，住会昌县文武坝镇。
原告古四招与被告会昌县文武坝天天过年餐饮店、廖卫东租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人邹晓柯、康伟健，被告廖卫东到庭参加诉讼。被告会昌县文武坝天天过年餐饮店经营者路军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月21日，原、被告双方签订《店面租赁合同》、《车库租赁合同》，原告为出租方，被告为承租方，店面租赁合同约定：甲方（原告方）将会昌县城沿江路友谊花苑一层的临街商铺，面积141.79平方米租赁给乙方（被告方）经营餐饮。车库租赁合同约定：甲方（原告方）将会昌县城沿江路友谊花苑一层自西往东第十七孔的车库，面积14.98平方米租赁给乙方用作餐饮经营的储藏室。合同签订后原告按照合同约定的店面及车库交付给被告用作经营餐饮店，开始被告也能按时支付租金，但到后期被告经常拖欠原告租金，经原告催缴也未能支付租金。2015年5月4日，被告廖卫东以会昌县天天过年餐饮店的名义向原告出具了欠条一张，欠条载明：“天天过年今欠到承租古四招位于沿江路友谊花苑店铺的租金共计人民币叁万柒陆佰玖拾陆元，小写：37696元，定于2015年5月10日前全部偿还。如超出还款期限未还清上述欠款，违约金按每日1%计征，如在2015年5月11日前仍未还清上述欠款及所产生的违约金，出租方有权单方终止租赁协议，收回店面，本人/公司自动放弃店铺内所有物品并承担一切经济损失和法律责任。”欠条出具后，被告仍未按约定支付租金，2015年5月12日，被告将店内的空调等贵重物品全部拆除，并提出无力支付租金不再履行租赁合同，向原告返还了店面钥匙。原告认为，被告的行为构成根本违约，租赁合同无法履行的情形下，双方同意解除租赁合同，被告拖欠原告的租金，经原告多次催取，至今未还。故于2015年11月6日诉至法院要求：1、依法确认原、被告签订的《店面租赁合同》、《车库租赁合同》已经解除；2、判令被告支付租金37696元及利息；3、本案诉讼费由被告承担。
被告会昌县文武坝天天过年餐饮店经营者路军未作答辩。
被告廖卫东辩称，1、答辩人不是适格被告，答辩人是天天过年餐饮店的一名员工，不是经营者，也不法定代表人；2、原告诉状称，2015年5月4日答辩人以天天过年餐饮店的名义向原告出具欠条与事实不符，答辩人从未以天天过年的名义出具过欠条给原告，如果有欠条的话也是伪造的，不是真实的。
经审理查明，2013年8月1日，原告古四招与被告会昌县文武坝天天过年餐饮店签订《车库租赁合同》，合同主要约定：1、甲方（原告方）将其所有权下面积为14.98平方米车库出租给乙方（被告方）用于经营餐饮储物间；2、租赁期限为五年，即2013年8月1日至2018年8月1日止；3、租金为税后每年2000元，租金按“先付款，后使用”的原则，按年支付；4、违约责任，乙方违反合同约定，不履行约定义务时，甲方有权收回车库。甲方签字：古四招，乙方签字：廖卫东。2013年8月21日，原告古四招与被告会昌县文武坝天天过年餐饮店签订《店面租赁合同》，合同主要约定：1、甲方（原告方）将其所有权下面积为141.79平方米店铺出租给乙方（被告方）用于经营餐饮；2、租赁期限为五年，即2013年8月21日至2018年8月20日止；3、租金为税后每月3200元，以后年度按前一年度租金递增7%计算，租金按“先付款，后使用”的原则，按月支付；4、违约责任，乙方违反合同约定，不履行约定义务时，甲方有权收回店面。甲方签字：古四招，乙方签字：路军。两份租赁合同签订后，被告能按照合同的约定支付租金，后天天过年餐饮店经营困难，拖欠原告租金，至2015年5月4日，被告会昌县文武坝天天过年餐饮店向原告出具欠条一张，欠条载明：“天天过年今欠到承租古四招位于沿江路友谊花苑店铺的租金共计人民币叁万柒陆佰玖拾陆元，小写：37696元，定于2015年5月10日前全部偿还。如超出还款期限未还清上述欠款，违约金按每日1%计征，如在2015年5月11日前仍未还清上述欠款及所产生的违约金，出租方有权单方终止租赁协议，收回店面，本人/公司自动放弃店铺内所有物品并承担一切经济损失和法律责任。欠款人：会昌县文武坝天天过年餐饮店（盖章）。”2015年5月12日，被告自行拆除店内的空调等贵重物品，并将店铺钥匙交给了原告，双方同意解除《店面租赁合同》、《车库租赁合同》。因被告尚欠原告租金未付，引发本案。
另查明，1、本案中出租的店铺登记在谢祚珍名下；2、原告古四招与谢祚珍于1982年10月11日登记结婚。
还查明，会昌县文武坝天天过年餐饮店为个体工商户。
上述事实，有原告提交的身份证复印件、结婚证复印件、被告常住人口信息表、店面租赁合同书、车库租赁合同书、欠条、房屋所有权证复印件、全国企业信用公示系统查询表等证据证实，以及原、被告的当庭陈述，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《店面租赁合同》、《车库租赁合同》合法有效，被告理应履行合同约定义务，按照合同约定支付租金。被告拖欠原告租金37696元，其行为已构成违约，原告要求被告支付所欠租金及利息，本院予以支持。原告自认利息起算时间为2015年5月14日，本院予以确认。原告请求利息按照欠条上载明违约金每月1130.8元，即每月利率为29.99‰，其利率过高，本院予以调整，其利率参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，每月利率为20‰。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，原、被告双方同意解除《店面租赁合同》、《车库租赁合同》，本院予以确认。关于被告廖卫东是否承本案责任的问题。从全国企业信用公示系统查询表来看，会昌县文武坝天天过年餐饮店经营者是路军，原告没有提供证据证实被告廖卫东是会昌县文武坝天天过年餐饮店共同经营者或是该店股东，至于被告廖卫东在《车库租赁合同》作为乙方在合同书上签字，被告廖卫东作为会昌县文武坝天天过年餐饮店的员工，其行为是代理行为，不能以此来证明被告廖卫东是该店的经营者或是股东，因此，被告廖卫东在本案中不承担责任。根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条：“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担。”之规定，会昌县文武坝天天过年餐饮店经营者为路军，因此，本案中所拖欠原告租金及利息由经营者路军承担。会昌县文武坝天天过年餐饮店经营者为路军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自行承担不到庭的法律后果。根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告古四招与被告会昌县文武坝天天过年餐饮店签订的《店面租赁合同》、《车库租赁合同》已经解除。
二、被告会昌县文武坝天天过年餐饮店经营者路军支付所欠原告租金37696元及利息（2015年5月14日起至还清之日止按月利率20‰计算），于判决生效后十日内付清。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费842元，由被告会昌县文武坝天天过年餐饮店经营者路军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 孙云长
人民陪审员 廖素琴
人民陪审员 肖连庆
二〇一六年六月十四日
书 记 员 刘扬斌