河北省霸州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1081民初1961号
原告张磊。
委托代理人刘倩，河北天禹律师事务所律师。
被告霸州市霸州镇尼斯小镇西餐饮食服务处（系个体工商户，经营者穆志红，），住所地霸州市旺府金街商场二楼，统一社会信用代码131081600313757。
被告穆志红。
二被告委托代理人崔荣科。
原告张磊与被告霸州市霸州镇尼斯小镇西餐饮食服务处、被告穆志红为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理，依法由审判员邢宏志适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张磊的委托代理人刘倩，被告霸州市霸州镇尼斯小镇西餐饮食服务处的委托代理人崔荣科、被告穆志红的委托代理人崔荣科到庭参加诉讼，现本案已审理终结。
原告诉称，原告与二被告于2014年签订商铺租赁合同，约定原告将其所有的坐落在霸州市旺府金街商业楼第F2层58号铺位出租给二被告使用，租期为五年（自2014年3月22日起至2019年3月21日止），第一年租金为13765元，第二年租金为15141元，第三年租金为16656元，第四年租金为18321元，第五年租金为20153元。双方约定二被告于每个计租期提前30天向原告交付下一年度的租金，如被告延期交付，原告有权向二被告收取实欠金额每天3‰的滞纳金。之后双方又签订了补充条款，约定第一年至第三年的房屋租金不递增，即第二年、第三年执行第一年的标准，第四年、第五年按合同约定。合同签订后，原告依约向二被告交付了出租房屋，但二被告未能按合同约定给付房租，经原告向二被告多次催要，二被告以种种理由拒绝给付。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决，1、判令二被告继续履行与原告签订的房屋租赁合同；2、判令二被告立即给付原告自2016年3月22日起至2017年3月21日的房屋租金13765元；3、向原告支付租金13765元自2016年2月22日起至给付之日止按日3‰计算的滞纳金；4、诉讼费用由二被告承担。
被告霸州市霸州镇尼斯小镇西餐饮食服务处、被告穆志红辩称，双方签订的租赁合同我方认可，由于市场的原因我方经营亏损，于2015年1月停业，我方要求原告降低房屋租金50％，被告逐步回复经营，双方更好的合作。
原告向法庭提交了如下证据，1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份。2、商品房买卖合同一份；3、房屋所有权证书一份；4、户型图一份；证据2-4证明原告租赁给二被告的房屋系其所有，房屋的位置及面积。5、2014年4月5日原告张磊（出租方）与被告霸州市霸州镇尼斯小镇西餐饮食服务处（承租方）签订的由原告张磊签名并捺手印、被告穆志红签名并加盖了霸州市霸州镇尼斯小镇西餐饮食服务处印章的租赁协议一份，主要内容，“原告张磊将位于霸州市旺府金街-
古街商业楼的第F2层58号铺位租赁给被告霸州市霸州镇尼斯小镇西餐饮食服务处使用，租期为五年（即自2014年3月22日起至2019年3月21日止）；建筑面积为23.57㎡，租金按建筑面积计算，第一年租金为13765元，第二年租金为15141元，第三年租金为16656元，第四年租金为18321元，第五年租金为20153元；双方约定每一个经营年度为一个计租期，承租方应在每个计租期提前30天向出租方缴纳下年度租金；承租方延期向出租方缴纳应付款项或费用，则出租方有权向承租方收取滞纳金，该滞纳金以实欠金额每天3‰计算。补充条款为，由于从2014年初经济下滑，西餐厅经营有实际困难，经双方协商，第一年至第三年的房屋租金不递增，第二年、第三年执行第一年的标准，第四年、第五年不变执行合同签署租金标准，即第四年18321元、第五年20153元。”证明二被告自2014年3月22日起租赁了原告位于霸州市旺府金街-
古街商业楼的第F2层58号商铺；二被告已给付原告自2014年3月22日起至2016年3月21日止的房屋租金，仍欠原告自2016年3月22日起至2017年3月21日的租金13765元未给付原告；二被告应按约定支付原告租金13765元自2016年2月22日起至给付之日止按日3‰计算的滞纳金；二被告应继续履行与原告签订的房屋租赁合同。
经审理查明，2014年4月5日原告张磊（出租方）与被告霸州市霸州镇尼斯小镇西餐饮食服务处（承租方）签订租赁协议，约定原告张磊将其所有的位于霸州市旺府金街-
古街商业楼第F2层58号商铺租赁给被告霸州市霸州镇尼斯小镇西餐饮食服务处使用，租期为五年（即自2014年3月22日起至2019年3月21日止）；该商铺建筑面积为23.57㎡，租金按建筑面积计算，第一年租金为13765元，第二年租金为15141元，第三年租金为16656元，第四年租金为18321元，第五年租金为20153元。约定每一个经营年度为一个计租期，被告方应在每个计租期提前30天向原告交纳下年度的租金；如被告方延期向原告交纳应付款项或费用，原告有权向被告方收取按日3‰计算的滞纳金。并于2014年9月20日签订了该租赁协议的补充条款，约定第一年至第三年的房屋租金不递增，第二年、第三年执行第一年的标准（即13765元），第四年、第五年执行原租赁协议租金标准（即第四年为18321元、第五年为20153元）。被告方已给付原告自2014年3月22日起至2016年3月21日止的租金27530元，仍欠原告自2016年3月22日起至2017年3月21日的租金13765元未给付原告。
另查明，被告霸州市霸州镇尼斯小镇西餐饮食服务处系个体工商户，经营者为被告穆志红，组织形式为个人经营，注册日期为2015年4月10日。原告主张二被告应给付其自2016年3月22日起至2017年3月21日止的房屋租金13765元，并支付租金13765元自2016年2月22日起至给付之日止按日3‰计算的滞纳金；继续履行与原告签订的房屋租赁合同。被告要求原告降低租金50%，继续履行与原告签订的房屋租赁合同。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方协商一致的结果，属双方真实意思表示，未违反有关法律规定，该租赁合同合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行。因此，对原告要求被告方继续履行房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。被告方拖欠原告自2016年3月22日起至2017年3月21日止的房屋租金13765元，至今未给付原告，事实清楚；双方约定被告方于每个计租期提前30天向原告交付下年度租金，如延期交付按日3‰计算支付滞纳金，且被告方对原告要求其支付租金14195元自2016年2月22日起至给付之日止按日3‰计算的滞纳金主张无异议。本院对原告要求被告方给付自2016年3月22日起至2017年3月21
日止的房屋租金13765元，并支付租金13765元自2016年2月22日起至给付之日止按日3‰计算的滞纳金的诉讼请求，予以支持。被告霸州市霸州镇尼斯小镇西餐饮食服务处系个体工商户，由被告穆志红个人经营，被告穆志红应依法承担房屋合同所约定的各项责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第二十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告霸州市霸州镇尼斯小镇西餐饮食服务处、被告穆志红应继续履行与原告张亮签订的房屋租赁合同（协议）。
二、被告霸州市霸州镇尼斯小镇西餐饮食服务处、被告穆志红于本判决生效后十日内给付原告张亮自2016年3月22日起至2017年3月21日止的房屋租金13765元，自2016年2月22日起至给付之日止按日3‰计算支付（租金13765元）滞纳金
三、驳回原告张亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144元，减半收取，由（被告霸州市霸州镇尼斯小镇西餐饮食服务处、）被告穆志红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉
案件受理费144元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 邢宏志
二〇一六年六月八日
书记员 吕新军