湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0111民初1449号
原告：湖南旺坤投资建设集团有限公司，住所地长沙市雨花区洞井街道。
法定代表人：陈杨林，总经理。
委托诉讼代理人：焦宇翔，湖南金州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈伟尔，湖南金州律师事务所律师。
被告：沈修华，男，1973年8月18日出生，瑶族，住湖南省溆浦县。
原告湖南旺坤投资建设集团有限公司(以下简称原告)诉被告沈修华（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐琳独任审判，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人焦宇翔、陈伟尔，被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付房屋面积差异款17216.33元；2、判令被告向原告支付逾期付款期间违约金608.96元（自2017年8月11日起暂计至2018年2月26日，自2018年2月27日起至全部款项实际付清之日止的违约金按年利率6.53%计算）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年4月19日签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20120372502，以下简称合同），约定由被告购买原告开发的位于雨花区金坤苑项目中的第14幢N单元5层502号房屋，合同约定建筑面积共84.84平方米，单价8920.38元/平方米。2014年10月9日，原告按合同约定为涉案房屋办理了房屋所有权证，确认房屋产权登记面积为86.77平方米。根据合同第二十一条“合同面积与产权面积有差异的，双方同意以产权登记面积为准，按照合同单价不变，据实结算，多退少补的原则处理”的约定，被告应当向原告补缴房屋面积差异款17216.33元。就此原告曾多次通过电话、短信及发律师函的形式进行催告，但被告至今未向原告缴纳上述费用。为此，原告遂诉至法院。
被告辩称，1、对房产证上的面积与合同约定的面积不一致有异议，被告需要看到房产证的原件。2、现在住在涉案房屋的住户反映房屋实际面积没有达到产权证载明的面积。综上，请求法院依法处理。
经审理查明，2013年4月19日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20120372502）及补充协议，约定：1、买受人为沈修华，联系电话为135××××3123，联系地址为长沙市天心区芙蓉南路368号BOBO天下城第一幢11003；2、买受人购买的商品房坐落于雨花区房屋，该商品房合同约定建筑面积为84.84平方米，其中套内建筑面积72.82平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积12.02平方米（面积最终以产权登记的面积为准）；3、按建筑面积计算，该商品房单价为8920.38元/平方米，总房价为756805元；4、买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）236805元，剩余房款520000元向银行申请贷款，出卖人应协助办理。买受人应在接到出卖人通知之日起3日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交，在接到出卖人或贷款人通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理；5、买受人未按本合同的约定时间付款，双方同意按逾期超过7日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。如买受人逾期付款，买受人应支付给出卖人的逾期付款的违约金总额以不超过总房价款的1%为限；6、出卖人应当在2013年8月31日前开始向买受人交付该商品房。如买受人的房屋价款（包括但不限于买受人申请的银行按揭或住房公积金贷款、政府货币补贴、应缴纳的契税、维修基金、办证登记费、工本费等在内的应由买受人支付的任何款项），买受人未在本合同约定的交房期限前支付给出卖人或缴纳给政府相关收费部门，出卖人将顺延交房和办理房屋权属证书日期，且出卖人不承担相应的违约责任。7、出卖人在商品房交付后360个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，在取得房屋所有权证后，360个工作日内办妥买受人的土地使用权证。8、产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以产权登记面积为准，按照合同单价不变，据实结算，多退少补的原则处理。9、出卖人在商品房买卖合同约定的期限内已办理好房屋产权证书和土地使用权分户证书，买受人未及时领取的，出卖人不承担任何责任。双方应在买受人领取产权证时按合同第二十一条约定结清面积差异款。出卖人应退而不退的，应按应退款项的每日万分之三支付违约金；买受人应补而不补交的，应当承担逾期付款的违约责任。10、因《商品房买卖合同》及补充协议履行所发生的通知等文件均应以中文的书面文字为准，采用传真、挂号邮件、EMS、报纸公告等方式传达，通知日期以通知发出的邮戳日或报纸公告刊登日为准，收件地址以《买卖合同》所列的地址为准，买受人对其在合同中所载明的地址真实性、准确性承担责任。若一方地址发生变更的须及时书面通知对方；《商品房买卖合同》一方向对方发出的通知，符合下列情形即视为已送达：（1）该通知已交付对方的；（2）按合同中载明的地址以邮递方式发出后超过7天，无论是否签收或退回的；（3）以传真、电话或其它类似方法通知后对方以适当的形式确认的；（4）报纸公告刊登之日。合同及补充协议对其他事项还进行了约定。
合同签订后，被告依约向原告支付了购房款756805元并缴清了契税、专项维修资金等相关税费。2014年10月9日，原告依约为被告办理了位于雨花区房屋的房屋所有权证（长房权证雨花字第××号）。根据该房屋所有权证载明，房屋建筑面积为86.77平方米，套内建筑面积为74.5平方米，分摊面积为12.27平方米。之后，原告向被告提供的联系电话135××××3123发送手机短信，要求被告于2017年8月10日前补交面积差异款17216.33元。2017年8月21日，原告向被告提供的联系地址邮寄一份《律师函》，要求被告于2017年8月25日前补交面积差异款17216.33元。该邮件应原告要求于2017年8月23日退回。之后，被告未向原告补交房屋面积差异款。原告遂于2018年3月5日起诉至本院，请求判如所请。
另查明，1、原告对诉求中的违约金明确为以17216.33元为基数按照年利率6.53%的标准从2017年8月11日起计算至全部款项实际付清之日止。2、被告已将涉案房屋出售给他人，出售的房屋面积为86.77平方米。3、被告认可其手机号码135××××3123仍在使用。
以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》、房屋所有权证、手机短信记录、《律师函》、邮件送达记录以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，被告依约向原告支付了购房款756805元并缴清了契税、专项维修资金等相关税费。原告亦依约向被告交付了涉案房屋并办理了涉案房屋的房屋所有权证。但涉案房屋的产权登记面积已超过合同约定面积。被告应依约及时向原告补交房屋面积差异款。经原告多次催收，被告仍未补交房屋面积差异款，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求被告支付房屋面积差异款17216.33元及违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但违约金应以17216.33元为基数按照年利率6%的标准从2017年8月11日起计算至款项实际付清之日止。对原告主张超出部分，本院不予支持。被告辩解涉案房屋的实际面积没有达到产权证载明的面积，本院对其辩解不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告沈修华应于本判决生效之日起十日内支付原告湖南旺坤投资建设集团有限公司房屋面积差异款17216.33元及违约金（以17216.33元为基数，按照年利率6%的标准，从2017年8月11日起计算至款项实际付清之日止）；
二、驳回原告湖南旺坤投资建设集团有限公司的其他诉讼请求。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费246元，因适用简易程序减半收取123元，由被告沈修华负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐 琳
二〇一八年五月二十四日
书记员 胡欣怡
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。