安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0403民初1718号原告：吴秀敏，女，1979年9月7日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：朱国豪，安徽大潜律师事务所律师。被告：赵玉虎，男，1997年4月6日出生，汉族，住青海省海南藏族自治州贵德县。原告吴秀敏与被告赵玉虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月18日公开开庭进行了审理。原告吴秀敏委托诉讼代理人朱国豪到庭参加诉讼，原告吴秀敏�被告赵玉虎经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴秀敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退租赁房屋；2.判令被告支付原告租金42152元（上半年租金5000元、下半年租金37152元，暂计至2018年2月14日，实际要求计算至被告腾退房屋之日）；3.判令被告支付租赁合同期满而拒不腾房给原告造成的无法出租的经济损失5000元（暂计至2018年3月14日，每月5000元，实际要求计算至被告腾退房屋之日）；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月4日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，原告将位于淮南市田家庵区学院南路商铺一套建筑面积89平方，上下两间，租给被告，租赁用途为餐饮。合同约定“租赁期限从2017年2月14日起至2018年2月14日止”；“月租金4644元，年租金为55728元，半年付一次租金，现金支付，每年随市上涨10%。合同�订后，2017年上半年被告未按合同约定足额支付租金，拖欠租金5000元。2017年7月份，被告锁住出租房门外出至今杳无音信，被告未能依约履行义务，经原告方多次催讨，至今共支付租金42152元，即上半年年的租金尚有5000元未支付，下半年的租金分文未付。就被告的拖欠租金事宜，原告已分别在2017年11月6日、22日和2018年1月17日书面发出了催讨函和告知函，但均催讨无果。综上所述，原告认为，双方签订的房屋租赁合同合法有效，现合同期限已经届满。原告向被告提供符合要求的房屋，被告理应依约及时向原告支付租金。但是，被告却无理拒不支付租金至今且拒不腾出房屋，致使原告合同目的无法实现，被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。被告赵玉虎未答辩，未举证。原告围绕诉�请求依法提交了证据，本院经核实予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月14日，出租人吴秀敏与承租人赵玉虎签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：第一条租赁房屋坐落在学院南路、间数上下两间、建筑面积89㎡、房屋质量良好。第二条租赁期限从2017年2月14日至2017年2月14日。第三条租金（大写）：月租金4644元，年租金伍万伍仟柒佰贰拾捌元整（￥55728）。第四条租金的支付期限与方式：半年一付，现金支付，每年随市涨上涨10%。第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视费、卫生费和物业管理费。第六条租赁房屋的用途：饮食。第七条租赁房屋的维修：承租人承担。第八条在征得房东允许方可进行装修或改善增设他物。租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：出租人所有。第九条出租人不允许承租人转租租赁房屋。第十条定金（大写）空白元。承租人在十日前交给出租人。……该合同是制式合同，第十一条至第十五条空白，双方未约定。吴秀敏在出租人处签字，赵玉虎在承租人处签字确认。上述合同签订后，吴秀敏依约将涉案房屋交付给赵玉虎经营使用，但赵玉虎仅支付了部分租金之后将租赁房屋上锁至今，租赁房屋内属于赵玉虎的物品亦未搬走。吴秀敏丈夫戚勇于2017年11月6日向赵玉虎发催款函，要求：支付拖欠的2017年上半年5000租金以及2017年8、9、10、11月的租金，将房屋恢复原状返还。2017年11月22日，戚勇向赵玉虎再次发函，要求：支付拖欠的2017年上半年5000租金以及2017年8、9、10、11月的租金；解除房屋租赁合同；清空物品，恢复房屋原貌，否则需承担房屋不能正常出租产生的损失。2018年1月17日�戚勇向赵玉虎邮寄通知书，内容如下：根据双方于2017年1月4日签订的《房屋租赁合同》约定，合同期限已于2018年2月14日届满，请你于2018年2月14日之前向我方交纳你所拖欠的房租共计42152元。虽然我方多次催要并于2017年11月初、12月初两次向你发催款函，并多次打电话、发短信，但至今未向我方交纳。为此，我申明：我方将按照双方2017年1月4日签订的《房屋租赁合同》约定，终止与你签订的《房屋租赁合同》，并在合同期终止后向人民法院起诉，依约追究你的违约责任以及给我方造成的相关损失。赵玉虎在签收通知书后未回复。吴秀敏为维护自身合法权益，遂起诉至法院。本案开庭审理后，吴秀敏于2018年7月20日向本院书面申请放弃第三项诉讼请求：判令被告支付租赁合同期满而拒不腾房给原告造成的无法出租的经济损失5000元（暂计至2018年3月14日，每月5000元，实际�求计算至被告腾退房屋之日）。另查明：吴秀敏与戚勇系夫妻关系，双方于2001年登记结婚。田区朝阳街道电力社区学院路师院综合楼205室即涉案房屋产权人系戚勇，发证时间2004年8月12日。本院认为，戚勇与吴秀敏系夫妻关系，虽然房产证上产权人系戚勇，但该房产系婚姻关系存续期间取得，应当认定为夫妻共同财产，吴秀敏作为共有人系涉案房屋的合法权利人，其与赵玉虎签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，亦不违反公序良俗，应属合法有效。关于腾退房屋，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，吴秀敏依约将租赁房屋交付给赵玉虎经营使用，赵玉虎�用一段时间后即将房屋锁上停止使用，截止合同期满仍未将房屋腾退归还吴秀敏，依照上述法律规定，合同期满，双方的房屋租赁合同关系自动终止，赵玉虎应当将租赁房屋腾退后交还给吴秀敏，故原告主张被告立即腾退租赁房屋有事实和法律依据，本院予以支持。关于租金42152元（暂计至2018年2月14日，实际要求计算至被告腾退房屋之日），按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，赵玉虎未按约支付租金42152元，有催讨函、邮寄送达催讨函回执单、短信截图等在卷佐证，按照上述法律规定，赵玉虎应当按照合同约定继续履行合同，支付拖欠租金。合同期满后，因赵玉虎的物品未搬走，对租赁房屋形成占用，应当支�占用费，原告主张按照合同约定租金标准支付占用期间产生的费用应当支持。综上，原告主张被告支付租金42152元，后续占用费从2018年2月15日计算至被告腾退房屋之日止的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告支付租赁合同期满而拒不腾房给原告造成的无法出租的经济损失5000元（暂计至2018年3月14日，每月5000元，实际要求计算至被告腾退房屋之日），吴秀敏于2018年7月20日向本院书面申请放弃该项诉请，本院经审查认为，当事人有权处分自己的诉讼权利，且放弃该项诉请不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，本院对原告诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高�民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告赵玉虎于本判决生效之日立即腾退租赁房屋；二、被告赵玉虎于本判决生效之日起十日内支付原告吴秀敏租金42152元，后续占用费从2018年2月15日计算至实际腾退房屋之日止。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费979元，由原告吴秀敏负担104元，被告赵玉虎负担875元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮�市中级人民法院。审 判 长  杨 勇人民陪审员  蔡景诗人民陪审员  王祥跃二〇一八年七月二十日书 记 员  李 佳附1：本案证据目录一、原告吴秀敏提交证据和证明目的如下：证据一、原告身份证复印件，证明原告的主体资格。证据二、房屋租赁合同原件，证明1、原被告存在租赁合同关系，是真实意思表示，合法有效；2、租赁合同明确约定了双方权利和义务。证据三、不动产权证复印件（原件核对退回），证明出租房系原告合法私有房屋。证据四、结婚证复印件（原件核对退回），证明1、原告与戚勇系夫妻关系；2、出租房系原告和戚勇夫妻共同财产；3、原告有权出租该房屋。证据五、催讨函三份附件，证明1、被告拖�租金的事实；2、原告已经三次催促被告支付欠款；3、原告要求被告办理终止合同手续并腾出房屋，但均未有结果。证据六、邮寄送达催讨函回执单，证明原告向被告发出催讨函的事实。证据七、出租房照片，证明被告占用出租房拒不腾房。证据八、短信截图，证明被告拖欠房租的事实，并且未支付。二、被告赵玉虎未提交证据附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事�对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。