广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第1234号
原告（反诉被告）：佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司，住所地：佛山市南海区桂城街道海五路夏南二路段以南自编9号铺，组织机构代码：×××72477050-2。
法定代表人：潘萍芝。
委托代理人：李君，广东金腾律师事务所律师。
委托代理人：叶瑞棣，女，汉族，1980年11月5日出生，住佛山市南海区，系公司员工。
被告（反诉原告）：广东嘉年华游乐发展有限公司，住所地：佛山市南海区狮山镇松岗南国桃园东门天安鸿基花园会所，注册号：×××440000400007295。
法定代表人：方上官于莉。
委托代理人：白晓莉，女，回族，1976年1月13日出生，住佛山市南海区，系被告公司员工。
委托代理人：上官雯倩，女，汉族，1973年10月23日出生，住济南市天桥区，系被告公司员工。
原告佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司与被告广东嘉年华游乐发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院2015年8月21日受理后，被告提出反诉，本院决定受理并与本诉合并审理。由审判员方菲适用简易程序于2015年9月24日和10月12日两次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李君、被告的委托代理人白晓莉、上官雯倩均到庭参加两次庭审。诉讼中，双方当事人共同申请庭外和解，但未能达成和解协议，庭外和解期间审限予以相应扣除。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月6日，原告与天安（广州）投资有限公司签订《天安鸿基花园一期会所餐饮区租赁经营协议》，约定原告承租位于南海区松岗南国桃园鸿基大道2号之二、三作餐饮经营，并约定其他权利义务。2011年11月1日，原告、天安（广州）投资有限公司、被告广东嘉年华游乐发展有限公司三方签订《补充协议》，约定天安（广州）投资有限公司在前述协议中的租赁物产权转让给被告，合同权利义务自2011年10月30日起由被告承担。由于2014年起经营环境恶化，原告公司长期亏损，松岗分店于2015年6月22日结束经营。2015年6月24日，原告向被告发出《告知书》，要求解除与被告之间的租赁关系。当天，被告派保安人员接管了租赁场所，重新更换了门锁，并禁止原告搬离餐桌、空调、茶叶等属于原告的财产。2015年7月6日，被告向原告传真通知，要求原告支付租金及违约损失。2015年7月24日，原告再次发函要求解除租赁关系并取回租赁物内属于原告的财产，同时表示愿意协商解决租赁事宜。2015年7月27日，原告到租赁场所要求取回相关财产，被告拒绝配合，并禁止原告进场搬离相关财产。原告报警后，公安机关协调未果。被告于2015年8月4日前已在租赁物张贴出租公告。综上所述，2015年6月24日，被告实际接管租赁场所、向原告提出违约要求、张贴出租公告等一系列行为，已用实际行动确认双方解除合同关系。原告因经营亏损倒闭，已不存在继续履行租赁合同的条件和可能。原告向被告提出解除租赁合同的要求后，被告亦以实际行动确认解除合同关系，双方租赁关系已于2015年6月24日解除。被告应向原告返还按金60000元及租赁物内属于原告的财产，但被告一直不予协助。为此，诉请：1.解除原告与被告签订的《天安鸿基花园一期会所餐饮区租赁经营协议》及《补充协议》；2.被告将租赁物内的属于原告的财产（详见后附财产清单）及按金60000元返还给原告；3.本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原、被告签订的涉讼合同是合法有效。涉讼租赁合同尚未到期，原告应继续履行，支付未付租金及相关费用。被告不同意原告全部诉讼请求。原告主张被告阻挠原告搬走财产与事实不符，被告没有禁止原告搬走其物品，原告可随时处理存放于涉讼租赁物内属于原告的财产，租赁物内部分财产属于被告。
被告反诉称，被告承接天安（广州）投资有限公司与原告于2011年1月6日的出租方权利义务后，双方履行之初合作关系良好。2015年4月起，原告开始和被告协商续期事宜。原告有意引进第三方开设美思优ＸＸ活广场项目与原告共同使用承租物业。2015年5月底，原告就续租事宜向被告提出申请。2015年5月开始，原告拖欠租金，6月起开始拖欠停车场使用租金和物业管理费。2015年6月22日，原告以经营困难等理由停止营业，因拖欠工人工资，原告承租物业由原告的员工接管，并有员工在租赁物业内吃住。6月24日，原告告知被告终止双方的租赁关系，为此，被告于2015年7月两次书面通知原告不同意终止、解除双方租赁关系，并要求原告履行支付拖欠租金等义务，之后双方就此事多次电话沟通无果。协议约定租金应于每月15日前支付，拖欠超过一个月，每延迟一天按拖欠金额的1%缴交滞纳金。原告未按约定按时足额支付租金，已构成违约。从2015年5月至2015年9月，原告已拖欠租金297324元，滞纳金227750.18元。原告单方解除协议的行为没有法律依据，构成违约。原告因经营使用被告的停车场设施，造成停车场路面严重毁损，被告多次根据协议要求修复遭到拒绝，原告的行为构成违约。原告未经被告同意擅自闲置停业的行为构成违约，对被告的物业环境造成恶劣影响。为此，诉请：1.原告支付从2015年5月30日至2015年9月30日按每月59464.8元计算的租金297324元，及以2015年5月30日至2015年9月30日期间每月应付租金为本金从每月16日起至原告付清款日止按日百分之一计算的滞纳金（暂计至2015年9月30日为227750.18元）；2.原告支付从2015年6月1日起至2015年9月30日止按每月3000元计算的停车场使用租金12000元、按每月1643元计算的物业管理费6572元，共18572元；3.原告立即修复其使用破坏的停车场路面；4.原告投资酒楼的厨具炉具、环保除烟除油设备系统各一套归被告所有；5.原告限期注销登记在租赁物业名下的税务登记证、餐饮服务许可证；6.原告赔偿违约导致被告的损失180000元（按三个月租金计算）；7.原告承担本案本诉及反诉诉讼费用及其它费用。
诉讼中，被告撤回第3、5项反诉请求。
原告对反诉辩称，原告已注销松岗分店工商营业执照及税务登记证。被告于2015年6月24日已收回涉讼租赁物，原告已支付至2015年4月30日的租金费用，尚欠2015年5月1日至同年6月24日的租金费用。原告无需支付滞纳金，涉讼合同约定的滞纳金条款无效。停车场租金及物业管理费只欠2015年6月1日至同年6月24日期间的，对计算标准无异议。双方于2015年6月24日达成解除合同合意，原告无需支付被告主张的赔偿损失，被告也没有举证证明产生的损失。涉讼租赁合同上附件清单设备记载的物品属于被告所有，被告主张的涉讼租赁物内厨具炉具、环保除烟除油设备系统不在上述清单内，该设备系统属于原告所有，原告同意用作抵销原告未付的租金费用。合同约定是合同期满终止后，厨具炉具、环保除烟除油设备系统才归被告所有，如被告确认涉讼租赁合同于2015年6月24日终止，则原告同意厨具炉具、环保除烟除油设备系统归被告所有。
原告在诉讼中举证如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证、核准注销登记通知书复印件各1份，用以证明原告诉讼主体资格。
2.被告基本信息复印件1份，用以证明被告诉讼主体资格。
3.天安鸿基花园一期会所餐饮区租赁经营协议原件1份。
4.补充协议原件1份。
证据3-4用以证明原、被告存在租赁关系，双方的权利义务，双方约定可以协商解除合同。
5.2015年6月24日告知书复印件1份。
6.催款通知书复印件1份。
7.2015年7月6日通知书复印件1份。
证据5-7用以证明原告已告知被告，因分店经营困难倒闭，要求解除租赁合同，而被告通知原告限期注销登记在租赁物地址上的经营证照，双方已解除涉讼租赁合同。
8.（2015）粤佛南海第×××26791号公证书原件1份。
9.关于要求搬离我公司所属物品的函复印件1份。
证据8-9用以证明原告要求将涉讼租赁物内属于原告的财产搬走，但遭到被告拒绝。
10.受案回执原件1份，用以证明原告在遭到被告拒绝后，原告向公安机关报案及处理情况。
11.2015年7月27日关于不同意解除租赁协议的通知原件1份，用以证明被告违反承诺，不同意原告单方解除合同。
12.照片原件7张，用以证明租赁物门口的情况，原告于2015年8月4日到租赁物搬物品时，租赁物已被被告上锁，并对外招租。
13.核准注销登记通知书原件1份，用以证明原告于2015年7月21日已按被告要求将租赁物上的证照予以注销。
14.通话记录原件1份，用以证明原告向被告送达告知书，被告已收回租赁物。
15.证明、证人证言原件各1份，用以证明曾某是原告的员工，原告向被告送达告知书，被告于2015年6月24日已收回涉讼租赁物。
经质证，被告对原告的证据1-2无异议。对证据3-4真实性无异议，但双方没有约定可以协商解除合同，合同第八条约定变更协议需经双方协商并达成书面协议才能执行。对证据5真实性无异议，被告已收到原告的告知书。对证据6-7真实性无异议，被告发给原告的，2015年6月22日原告单方通知被告终止租赁合同关系，双方并未协商一致达成协议；被告向原告总店发出通知要求松岗分店注销的营业证照。对证据8-9真实性无异议，但属于原告单方发出的通知，被告于2015年7月27日下午才收到该函，但原告在被告收到该函件前已前往租赁物搬走物品。对证据10真实性无异议，有一批身份不明的人到租赁物搬走物品，物业管理公司人员不同意该批人员搬走物品。对证据11真实性无异议，被告不同意解除涉讼租赁合同。对证据12真实性有异议，照片不能显示拍摄时间，与本案无关。对证据13真实性无异议，但不能证明是应被告要求注销，被告要求原告注销的证照是卫生许可证等，非该核准通知书上的证照。对证据14真实性无异议，证人确实电话联系被告。对证据15真实性有异议，证人主张的号码不属于方上官于莉，是上官雯倩的电话号码，证人通话的对象是上官雯倩，证人确实交付告知书，但没有通知被告其到场的目的是为了清场，只是要求停止通水通电，防止员工发生意外事故，其后原告报警的事情，被告不知情，被告没有阻挠原告清点搬离物品；证人证言与被告举证物业公司证明内容不一致，2015年6月25日证人到涉讼租赁物搬走电脑及账本；原告的员工在涉讼租赁物滞留至2015年7月1日才离开涉讼租赁物；2015年7月27日到涉讼租赁物现场是原告提及的叶瑞棣，并不是证人曾某，被告不知道叶瑞棣是谁。
被告在诉讼中举证如下：
1.缴款通知书原件1份。
2.天安鸿基花园一期会所餐饮区租赁经营协议复印件1份。
3.补充协议复印件1份。
证据1-3用以证明原、被告双方存在租赁合同关系，双方明确约定交纳租金及相关费用、停车场的维护、解除合同条件、原告的相关设备在停止营业时归被告所有等权利义务。
4.续租申请复印件1份。
5.短信息3条照片打印件1张。
证据4-5用以证明原告与被告协商续租事宜，但未能达成一致意见，原告突然提起本案诉讼，与原告陈述因经营不善解除合同不符。
6.2015年6月24日告知书原件1份。
7.关于要求搬离我公司所属物品的函原件1份。
8.2015年7月6日通知原件1份。
9.关于不同意解除租赁协议的通知原件1份。
10.EMS快递单1029292609306原件1份。
证据6-10用以证明被告收到原告单方解除合同的通知，但被告不同意原告单方解除合同。
11.照片打印件5张，用以证明涉讼租赁物现场照片，停车场损毁情况。
12.佛山天安鸿基物业服务有限公司营业执照复印件1份（加盖佛山天安鸿基物业服务有限公司公章）。
13.关于敦煌酒楼停止营业事件的情况证明原件1份。
证据12-13用以证明原告主张被告禁止其搬走租赁物内物品及对租赁物上锁与事实不符。
经质证，原告对被告证据1真实性有异议，被告单方于2015年9月24日出具的，与本案无关。对证据2-3真实性无异议，租赁协议的签约方与使用方均是原告下属的松岗分店。对证据4真实性有异议，不能证明被告主张的证据证明内容，原告没有发出该申请书。对证据5真实性不予确认，不能证明被告主张的证明内容。对证据6-10真实性无异议，被告2015年7月6日发出通知明确要求原告注销租赁物上的工商营业执照等一切经营资料。对证据11真实性有异议，不能证明被告所述，该照片不能反映拍摄的时间地点及与涉讼租赁物停车场的关联，由照片可以看到天安会所的招牌证明照片上的场地被告也在使用。对证据12-13真实性有异议，与本案无关，不能证明被告所述。
诉讼中，本院根据原告的申请，传唤证人曾某出庭作证，证人曾某陈述，证人是原告单位的财务人员，原告证据15的证言是证人出具。2015年6月23日证人电话联系上官小姐，6月24日送达告知予上官小姐，并提出清点东西。其后被告找来物业管理公司人员看管涉讼租赁物，物业公司人员说原告没有结清租赁关系不能搬走物品，所以原告无法搬走物品。几天后证人与叶瑞棣曾回到涉讼租赁物想搬走财务账册及电脑，但物业公司人员仍不让证人搬走物品，双方发生争执，证人当天报警，但证人仍无法搬走涉讼租赁物内物品。2015年6月23日工人到劳动局，在劳动局协调下，原告解决工人工资问题，证人亲自参与工人工资发放的事情，工人收到工资后搬离涉讼租赁物，但解决工人工资和工人搬离涉讼租赁物的准确日期无法确定。证人于2015年6月23-24日离开涉讼租赁物时，叶瑞棣对涉讼租赁物关门上锁，并把钥匙交给保安，保安对其看守的侧门又加了一把锁。涉讼租赁物有很多门，但只有一个门是可以从外面打开的，就是保安看守的那个门。
经质证，原告对证人证言真实性无异议，认为与事实相符。被告对证人证言真实性有异议，认为证人证言存在自相矛盾情况，且回避客观事实，证人称提前通知被告，但实际是原告突然于6月22日停业，到6月23日才通知被告，所以不可能6月22日搬走东西时已有保安在现场拍照；证人无法区分上官于莉与上官雯倩，其关于已联系上官于莉的陈述不属实；证人证明更换门锁、派保安看守与书面证人证言表述不一致；证人陈述对原告拖欠租金费用情况不清楚，但证人是负责支付租金及与被告沟通的主要人员，证人陈述与事实不符；7月27日报警情况显示均是叶瑞棣处理，没有显示证人当天曾到涉讼租赁物现场；证人称被告派保安看守，由于涉讼租赁物内有原告员工滞留，是证人电话联系要求被告派驻保安，以保证租赁物内物品安全，并非被告自行派保安看守的。
诉讼中，本院调查取证并出示以下材料：
1.佛山市（南海区）房产查询证明2份；
2.询问笔录1份。
3.勘验笔录1份。
4.现场勘验照片19张。
经质证，原告对本院出示的材料1无异议。对材料2无异议，证明原告到租赁物搬走物品时，已经表明身份，但遭到被告拒绝。对材料3、4真实性无异议。
被告对本院出示的材料1无异议。对材料2真实性无异议，但与本案无关，被告不认识报案人叶瑞棣，报案人称进入租赁物拍摄属于其财产的照片，证明有部分财产不属于原告，报案人提供的委托书与本案争议无关，报案人没有向被告及物业管理公司出具委托书。对材料3、4真实性无异议。
经审查，被告对原告的证据1-11、13、14的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。原告的证据12形成时间不明确，不能证明与本案的关联性，本院不予审查认定。原告证据15和证人当庭陈述不一致，本院对证据15书面证言真实性不予确认。被告没有举证证明原告收到被告证据1的催款通知书，本院对证据1不予采信。原告对被告的证据2、3、6-10的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。被告证据4、5没有原件核对，且原告不予确认，本院不予采信。被告证据11的形成时间不明确，不能证明与本案的关联性，本院不予审查认定。被告证据12、13属于证人证言，应由证人出庭作证，本院对其证据效力不予确认。证人关于送达告知书的陈述经被告确认，本院对其真实性予以确认，本院对证人的其他陈述结合本院采信的其他证据综合分析认定其证明内容。本院对本院出示的材料真实性予以确认。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
位于佛山市南海区狮山镇松岗南国桃园鸿基大道2号之二、三的房屋登记权利人为被告广东嘉年华游乐发展有限公司，登记日期2011年10月19日，已办理房地产权证。
2011年1月6日，佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司松岗分店（乙方、承租人）与天安（广州）投资有限公司（甲方、出租人）签订《天安鸿基花园一期会所餐饮区租赁经营协议》，约定乙方承租位于南海区松岗南国桃园鸿基大道2号之二、三作餐饮经营，建筑面积1637.33平方米。乙方对甲方交付的租赁场地自行进行内部装修，装修费用均由乙方自行承担。甲方允许乙方在承租期内免费使用现有租赁场地的水、电、中央空调设施，水电费及维修费由乙方负责。乙方投资购置经营酒楼需要的厨房设备、煤气管道、环保油烟处理设施及楼面所需物品、用品并负责室内绿化。租赁期限至2015年12月31日止。2012年1月1日至2015年12月31日，乙方按每月59464.8元交纳租金。乙方每月向甲方交纳停车场使用租金3000元、物业管理费1643元，由甲方负责停车场保安、维护、环境卫生、场所公共灯光照明及垃圾清运费用。租金每月十五日前支付，如拖欠时间超过一个月，每延迟一天按拖欠总金额的1%向甲方缴交滞纳金，拖欠超过三个月，视为乙方违约，甲方有权解除合同。乙方对甲方交付使用的设备、设施只享有使用权，不享有所有权。经营期满后，属于乙方投资购置的物品设备、设施归乙方所有，经甲方同意后，可按照一定的折旧年限或方法折价转让给甲方。如乙方在未征得甲方同意的情况下，无正当理由闲置酒楼15天或以上，甲方有权提出终止协议。乙方以投资酒楼的厨房炉具、环保除烟除油设备系统各一套，作为履行合同的保证金抵押给甲方，如乙方在合同期内终止经营，则上述设备归甲方所有。双方并约定其他权利义务。
2011年11月1日，佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司松岗分店（乙方）、天安（广州）投资有限公司（甲方）、被告广东嘉年华游乐发展有限公司（丙方）三方签订《补充协议》，约定甲方将在前述《天安鸿基花园一期会所餐饮区租赁经营协议》中的租赁物产权转让给被告，租赁押金60000元，合同权利义务自2011年10月30日起由丙方承担。
2015年6月24日，佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司松岗分店向被告送达《告知书》一份，内容为由于佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司松岗分店经营困难，于2015年6月22日决定结束经营，并提前解散公司，告知被告终止双方租赁关系。
原告在诉讼中陈述，佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司松岗分店于2015年6月22日停业，曾某于2015年7月为佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司松岗分店办理涉讼租赁物停水停电的相关手续。
被告于2015年7月6日向原告发出《通知》，主张原告拖欠租金及于2015年6月24日单方通知解除合同构成违约，通知被告在收到通知后五日内支付拖欠租金、注销工商营业执照和税务登记证等证照、修复停车场及赔偿各项损失。原告于当日收到该通知。
佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司松岗分店于2015年7月21日注销工商营业登记。
原告于2015年7月24日通过特快专递向被告发出《关于要求搬离我公司所属物品的函》，主张被告于2015年6月24日已接管涉讼租赁物，请求在2015年7月27日到涉讼租赁物清点、搬离属于原告的财物，请被告配合，原告同意就租金一事进行协商解决，并提供原告指定联系人及联系电话。被告陈述于2015年7月27日收到该函件。
原告的员工叶瑞棣于2015年7月27日向佛山市公安局南海分局官窑派出所报案，主张要进入涉讼租赁物就内部财物进行清点、拍照及处理冰箱里面的食物和仓库里的茶叶，但天安鸿基物业的人员阻挠其进入。被告在诉讼中陈述，佛山天安鸿基物业服务有限公司的保安在2015年7月18日在后门加上一把外挂门锁。2015年7月27日，该公司保安制止身份未明的人员进入涉讼租赁物。
被告于2015年7月27日向原告发出《关于不同意解除租赁协议的通知》，主张不同意原告单方解除合同，要求原告在收到通知后五日内支付拖欠租金及支付至2015年12月30日的租金、赔偿损失等。
原告于2015年8月21日提起本案诉讼。被告于2015年9月18日提起本案反诉。
本院于2015年9月24日庭审询问双方当事人是否同意交接租赁物，原告同意交接租赁物，被告不同意交接租赁物。原告与被告在诉讼中共同确认原告支付至2015年4月30日的租金，支付至2015年5月31日的停车场租金及管理费。
本院于2015年10月13日组织原告与被告到涉讼租赁物进行现场勘验。涉讼租赁物后门挂有铁链一条，上面有挂锁两个，其中一挂锁没有实际上锁，另一挂锁由被告的委托代理人上官雯倩持有钥匙打开。租赁物内存有大量桌椅、空调设备及厨房设备、餐具等物品。租赁物有多个门从内部上锁，部分门内外各加锁上锁。原告与被告于2015年10月16日对涉讼租赁物内的财物进行清点拍照，并签署清单一份（详见后附财物清单）。
本院认为，佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司松岗分店与被告就《天安鸿基花园一期会所餐饮区租赁经营协议》及《补充协议》订立的权利义务是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司松岗分店已经注销，相应合同权利义务应由原告佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司承受，本院对原告的诉讼主体资格予以确认。
关于原告解除合同的请求，佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司松岗分店是原合同当事人，合同签订目的是佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司松岗分店为承租涉讼租赁物作餐饮经营之用，佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司松岗分店因自身原因无力继续经营，原告没有支付自2015年5月1日起的租金和2015年6月1日起的停车场租金及管理费，现已停业并注销经营主体资格，而合同约定的租赁期限至2015年12月31日将届满，综合考虑上述情况，承租人已不具备继续履行合同的能力，合同不具备实际履行的客观条件，解除合同有利于减少双方损失和物尽其用，涉讼租赁合同关系应以解除为宜。原告于2015年6月24日向被告提出解除请求，被告明知佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司松岗分店签订合同的目的是为自身经营餐饮之用，仍于2015年7月6日向原告发出了工商登记有关证照从住所地腾退等合同解除后的恢复原状之通知，应视为被告于2015年7月6日同意原告的解除请求。通知已作出并有效送达被告，双方的合同关系于当日解除，被告于2015年7月27日再行发出不同意解除合同的通知，不具备撤回原承诺的法律效力。本院对原告的解除请求予以支持，并确认双方之间的合同关系于2015年7月6日解除，对被告主张合同继续履行的反诉请求不予支持。
关于原告缴纳的押金应否退还的问题，在双方对押金性质未有特殊约定的前提下，押金仅属担保物权的一种，即为了担保债务的履行，债务人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。押金仅是一种单向担保，不具有惩罚性，只具有补偿性。本案中，双方协议中对押金的性质及一方违约后押金的处理方式未明确作出约定，参照《最高人民法院关于适用﹤担保法﹥若干问题的解释》第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”的规定，在双方当事人对押金未明确作出约定的情况下，该押金不具有定金或违约金的性质，与违约责任的承担无必然联系。涉讼合同已经解除，被告应返还租赁押金60000元予原告，本院对原告的相应请求予以支持。
合同解除，已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状和采取其他补救措施等。被告确认双方于2015年10月16日清点的存放于租赁物内的财物（见后附清单）属于原告所有，本院对原告的物品返还请求予以支持。
关于被告的租金请求，争议焦点为原告占有使用租赁物的时间。原告主张原告于2015年6月24日提出腾退租赁物并被告于当日收到解除通知后即接收涉讼租赁物，但除曾某证言外，没有其他有效证据佐证，曾某和叶瑞棣均是原告的员工，与原告有利害关系，曾某在诉讼中关于租赁物钥匙交接的陈述与庭前提供的书面证言不一致，且经本院在诉讼中询问，曾某对于涉及租赁物占用情况的工人工资解决时间及离场时间等问题均不能提供确定的陈述，本院对曾某关于原告已于2015年6月24日主张腾退租赁物并被告已于当日接管涉讼租赁物的陈述不予采信。为此，原告没有举证证明在2015年6月24日提出解除通知后将涉讼租赁物返还给被告，本院对原告主张租金费用应计算至2015年6月24日的主张不予采纳。根据被告关于2015年7月18日起物业公司对租赁物添加外挂门锁的陈述及本院到租赁物现场勘验时被告持有租赁物钥匙打开外挂门锁的事实，被告最迟从2015年7月18日起控制管理涉讼租赁物。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”原告已于2015年7月21日前根据被告的通知注销以涉讼租赁物为住所地的相关经营证照，于2015年7月25日向被告发出要求于2015年7月27日搬离物品的通知。原告在2015年7月27日前已具备完全腾退租赁物的条件并提出主张，被告收到上述通知后应积极协助原告腾退租赁物以减少双方损失，但至本案诉讼期间经本院询问，被告仍然不同意原告搬离财物，被告应自行承担2015年7月27日后租赁物占用的扩大损失，本院认定原告应负担的租金费用应计算至2015年7月27日止。为此，原告应支付从2015年5月1日起至2015年7月27日止按合同约定的每月59464.8元计算的租金170721.52元（59464.8×2＋59464.8÷31×27）、从2015年6月1日至2015年7月27日止按合同约定的每月3000元计算的停车场租金5612.90元及按每月1643元计算的物业管理费3074元予被告，本院对被告的租金请求超出本院核定部分不予支持。合同约定原告应于每月15日前支付当月租金，原告迟延支付2015年5月1日起至2015年7月27日止的租金，应承担逾期付款的违约责任。但被告主张按每日百分之一计收违约金过高，本院酌定按中国人民银行同期逾期贷款利率计算。原告应各以59464.8元为本金从2015年5月16日、6月16日起和以51791.92元（59464.8÷31×27）为本金从2015年7月16日起，均至付清款日止按中国人民银行同期逾期贷款利率计付逾期违约金予被告。
关于被告主张的违约损失，原告迟延支付租金管理费并提前解除合同，已构成违约并对合同的解除负有全部责任，本院根据原告的过错程度、合同的履行情况及被告的损失，综合公平和诚信原则予以衡量，被告主张原告支付赔偿款180000元，没有超出被告按合同约定标准计算的三个月可得租金和费用的总额，本院对被告的赔偿请求予以支持。
双方约定原告合同期内终止经营，原告投资的厨房炉具、环保除烟除油设备系统各一套归被告所有，本院对被告的相应反诉请求予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司与被告（反诉原告）广东嘉年华游乐发展有限公司订立的《天安鸿基花园一期会所餐饮区租赁经营协议》及《补充协议》于2015年7月6日解除。
二、被告（反诉原告）广东嘉年华游乐发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还租赁押金60000元予原告（反诉被告）佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司。
三、原告（反诉被告）佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年5月1日至2015年7月27日的租金170721.52元予被告（反诉原告）广东嘉年华游乐发展有限公司。
四、原告（反诉被告）佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内各以59464.8元为本金从2015年5月16日、6月16日起和以51791.92元为本金从2015年7月16日起，均至上述第三项判决履行之日止按中国人民银行同期逾期贷款利率计付逾期违约金予被告（反诉原告）广东嘉年华游乐发展有限公司。
五、原告（反诉被告）佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年6月1日至2015年7月27日的停车场租金5612.90元、物业管理费3074元予被告（反诉原告）广东嘉年华游乐发展有限公司。
六、原告（反诉被告）佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿180000元予被告（反诉原告）广东嘉年华游乐发展有限公司。
七、存放于上述第一项判决合同项下位于南海区松岗南国桃园鸿基大道2号之二、三租赁物内的厨房炉具、环保除烟除油设备系统各一套归被告（反诉原告）广东嘉年华游乐发展有限公司所有。
八、被告（反诉原告）广东嘉年华游乐发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还位于南海区松岗南国桃园鸿基大道2号之二、三的租赁物内的财物（详见后附清单）予原告（反诉被告）佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司。
九、驳回被告（反诉原告）广东嘉年华游乐发展有限公司的其他反诉请求。
附：财物清单
编号备注13张椅子，2张茶几22张圆台，2张方台，1台空调，4张茶几，16张椅子32张圆台，1张方台，1台空调，3张茶几，16张椅子，2个家私柜42张方台，1台空调，2张茶几，10张椅子，1张咨客台，1台推车52台空调，2张圆台，1张方台，2张茶几，16张椅子，1个家私柜64张方台，1张圆台，6张茶几，2台空调，21张椅子，1个家私柜72张圆台，18张椅子，3张茶几88张圆台，1张方台，5台空调，1台电视，1台空调挂机9一批椅子，一批餐具101个屏风114台空调，4张台，14张椅子，4张茶几，3个煤气瓶121个雪柜，1个家私柜131台空调，5张台，36张椅，5张茶几，5个煤气瓶142台空调，3张台，4张茶几，20张椅子，3各煤气瓶152台空调，5张台，33张椅子，5个煤气瓶，7张茶几，1张长几，5个家私柜，4个热水器1642包大米，2包糖，16包面粉，一批调味料，2个雪柜171台电脑，一批用品，一批文具18一批干货19雪柜一个，椅子41张20《秋水游色图》一幅21山水画一幅221台空调，1台电视，1个煤气瓶，1张圆台，7张椅子，1个家私柜23画一幅241台空调，1台电视，13张椅子，1张台，1个家私柜252台空调，3张圆台，3个家私柜，28张椅子，3各煤气瓶。画2幅26空调1台，6张椅子，2幅画，1台电视271台空调，1台电视，1个煤气瓶，2幅画，15张椅子，1张圆台2**台空调，1张圆台，10张椅子，1个家私柜29184块菜饼，泡菜8只，19套菜，11只盅，飘逸杯14只，散茶15斤30一幅牡丹花画31一幅画32一幅画33一批餐具34一台冰柜356各家私柜362张椅子37树根台1张，椅子3张381张圆台，1台空调，1台电视，1个煤气瓶，8张椅子，2个家私柜39一幅画40一幅画411台空调，10张椅子，1台电视，1个消毒柜421台空调，1台电视，2个家私柜，1个煤气瓶，13张椅子43一幅画441台空调，1台电视，2各家私柜，10张椅子，1张圆台4**台空调，8张椅子，1台电视，1各煤气瓶，2个家私柜，1张圆台4**张圆台，1台空调，1台电视，11张椅子，2个家私柜47一幅画481台空调，1张圆台，8张椅子，2个家私柜，1台电视491台空调，13张椅子，2个家私柜，1台电视，1张台5**张茶几，1台空调，1台电视，2各家私柜，9张椅子511台空调，1台电视，1张圆台，8张椅子，2个家私柜524张办公桌，2台电脑，1台大电视，6张椅子，1个小雪柜531台空调，1台电视，15张椅子，2个家私柜54一幅画551台洗衣机56办公桌3张，1台电脑，1个夹万，2个文件柜，1台挂机空调57一幅画581台电脑显示屏，1台post机59一幅画60一幅画61厨房62外围杂物一批如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件本诉受理费减半收取650元（原告已预交），由被告负担。反诉受理费减半收取5518.23元（被告已预交），由原告负担3380.09元，由被告负担2138.14元。相抵后，原告佛山市南海区桂城敦煌茶文化有限公司应负担的2730.09元应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予被告广东嘉年华游乐发展有限公司，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一五年十二月二十二日
书记员 蓝斯艺