济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初444号
原告李明妙，男，1983年8月23日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
委托代理人黄舒羽，济南历下趵突泉法律服务所法律工作者。
被告付燕艳，女，1980年10月17日出生，汉族，住济南市天桥区。
委托代理人齐亚崑，山东尽善律师事务所律师。
原告李明妙与被告付燕艳民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告李明妙的委托代理人黄舒羽、被告付燕艳的委托代理人齐亚崑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李明妙诉称，被告付燕艳与原告系朋友关系。2015年8月中旬，被告以资金周转为由向原告提出借款140万元，双方于2015年8月28日签订《房屋抵押借款合同》，约定，被告向原告借款140万元，借款期限为1个月，自2015年8月28日至2015年9月27日，借款利息为银行贷款利率的四倍。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。原告于2015年8月28日和2015年8月29日向被告共交付借款140万元，被告于2015年8月29日向原告出具收条一份。借款到期后，被告未能按时归还原告借款，原告多次催要未果。现原告诉至法院，请求依法判令：1.被告清偿借款140万元；2.被告支付违约金14万元，按借款本金总额1%计算；3.被告以抵押房产拍卖款优先偿还原告借款本金及利息；4.被告承担本案诉讼费。
审理过程中，原告变更诉讼请求，请求依法判令：1.被告清偿借款140万元；2.被告支付违约金1.4万元；3.被告支付利息，以140万元为基数，按银行同期贷款利率四倍计算，自2015年8月28日起至判决生效之日止；3.判令被告以抵押房产拍卖款优先偿还原告借款本金及利息；4.被告承担本案诉讼费。
为证明其主张，原告提交如下证据：
1.原、被告签订的房屋抵押借款合同一份，证明原、被告之间存在合法的借贷关系，且已经办理房屋抵押登记手续。
2.借条、收条（附银行转账凭证两份）、证明各一份，证明原告已经将借款实际交付被告。
被告辩称，被告与原告的妻子系同学关系。被告于2013年购买了120万元货物，于2014年购买明泉春晓住房一套，因被告货物滞压，造成被告资金周转困难，所以于2015年8月向原告借款，期限为1个月。但借款之后，被告没有履行能力，因此未偿还原告借款。
被告提交房产证及购房发票各一份，证明被告购买了名泉春晓房屋一套。
经庭审质证，原被告双方对对方提交的证据的真实性和证明内容均无异议。
经审理本院认定，原告李明妙与被告付燕艳签订《房屋抵押借款合同》一份，借款人（甲方）为被告付燕艳，出借人（乙方）为原告李明妙，借款金额140万元，借款期限为1个月，自2015年8月28日至2015年9月27日，借款利率为银行贷款利率的四倍计算。被告以自己名下坐落于济南市天桥区房产作为此笔借款的抵押物。被告付燕艳在借款合同“甲方”（借款人）处和丙方（抵押人）处签名捺印，原告李明妙在“乙方”（出借人/抵押权人）处签字捺印。
2015年8月28日原告通过自己名下招商银行账户向被告名下银行账户转账46万元。2015年8月29日，原告通过自己名中国建设银行账户向被告银行账户转账94万元。
2015年8月29日被告付燕艳在其身份证复印件背面出具借条一份，主要载明：“今借李明妙现金人民币1400000元正，于2015年8月28日转入招行卡号，户名付燕艳，。于2015年8月29日转入建设银行卡。”付燕艳在借款人处签名捺印。
2015年8月29日被告付燕艳在其身份证复印件背面出具收条一份，主要载明：“今收到现金1400000元，于2015年8月28日转入招行卡人民币肆拾陆元（万）元正。于2015年8月29日转入建行卡人民币玖拾肆万元正”。付燕艳在收款人处签名捺印。
2015年8月29日被告付燕艳在其身份证复印件正面下方出具证明一份，主要载明：“将付燕艳借款壹佰肆拾万元正于2015年8月28日转入付燕艳招商银行卡，转入人民币肆拾肆（陆）万元正（460000元）于2015年8月29日转入付燕艳建设银行卡转入人民币玖拾肆万元正（940000元）。”付燕艳在借款人处签名捺印。
2015年9月2日，原告取得房屋他项权证书，他项权种类为抵押权，房屋他项权利人为李明妙，房屋所有权人为付燕艳，房屋坐落济南市天桥区，债权数额140万元。
原、被告双方确认，被告借款后未偿还原告借款本金及利息。
上述事实，有原告李明妙提交的房屋抵押借款合同、借条、收条、证明、银行转账凭证、房屋他项权证及其庭审陈述为证，本院据以认定。
本院认为：原告李明妙与被告付燕艳签订借条及房屋抵押借款合同，证明被告付燕艳与原告李明妙达成了借款140万元的借贷合意，被告付燕艳自愿以其名下的位于济南市天桥区房屋作为抵押物。银行转账凭证、收到条及证明均能证明原告李明妙通过其自己名下银行账户转账给付被告付燕艳借款共计140万元，故本院认定原告履行了给付被告出借款140万元的义务。综上，原告李明妙主张被告付燕艳向其借款140万元，既有借据，又有借款实际缴付凭据，以及被告付燕艳确认收到借款的收条和证明，足以证明双方之间的民间借贷关系，合法有效，应受法律保护。被告未按约定履行还款义务，应承担相应的民事责任。故原告李明妙要求被告偿还借款140万元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。
原告要求被告支付利息，主张以140万元为基数，自2014年8月28日起计算至判决生效之日止，按照双方约定的银行贷款利率的四倍计息，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付违约金1.4万元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因原告李明妙已按银行贷款利率的四倍主张利息，其再要求被告支付违约金，总计已超过年利率24%，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原、被告签订房屋抵押合同，并就抵押房屋办理了房屋抵押登记手续，具有法律效力。被告未按约定偿还借款，现原告李明妙持房屋他项权证要求就抵押房屋行使优先受偿权，合法有据，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告付燕艳偿还原告李明妙借款140万元，于本判决生效之日起10日内付清。
二、被告付燕艳支付原告李明妙利息，以140万元为基数，自2015年8月28日起至本判决生效之日止，按中国人民银行银行同期贷款利率四倍标准计算，与上述借款本金一并付清。
三、如被告付燕艳未能履行上述判项债务，则原告李明妙有权在上述一、二项范围内对被告付燕艳名下位于济南市天桥区房屋折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18660元，财产保全费5000元，由被告付燕艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 陈士连
人民陪审员 崔立新
人民陪审员 龚 蕊
二〇一六年六月一日
书 记 员 王 慧