成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0107民初3597号
原告：成都市农村产权流转融资担保股份有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人：张静，董事长。
委托诉讼代理人：李奇林，四川泓森律师事务所律师。
被告：周达辉，男，汉族，1969年5月5日出生，住四川省崇州市。
被告：江芙蓉，女，汉族，1968年3月7日出生，住四川省崇州市。
被告：周波，男，汉族，1992年3月4日出生，住四川省崇州市。
被告：周小丹，女，汉族，1990年1月5日出生，住四川省崇州市。
被告：崇州市集贤君临达家庭农场。住所地：崇州市集贤乡。
经营者：周达辉，男，汉族，1969年5月5日出生，住四川省崇州市。
原告成都市农村产权流转融资担保股份有限公司与被告周达辉、江芙蓉、周波、周小丹、崇州市集贤君临达家庭农场追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员雷田怡适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都市农村产权流转融资担保股份有限公司的委托诉讼代理人李奇林到庭参加了诉讼。被告周达辉、江芙蓉、周波、周小丹、崇州市集贤君临达家庭农场,经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都市农村产权流转融资担保股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告周达辉、江芙蓉向原告偿还代偿本金、利息、逾期利息等合计198925.53元；2.判令被告周达辉、江芙蓉向原告以198925.53元为基数，按人民银行同期贷款利率的2倍支付资金占用利息（从2018年1月25日起按照年息8.7%计算至清偿完毕之日止）；3.判令被告周波、周小丹对原告的第一、二项诉讼请求承担连带偿还责任；4.判令原告就被告崇州市集贤君临达家庭农场所有的位于崇州市集贤乡文锦村面积为45.96亩的农村土地经营权（产权证书号：崇农地经营权2016第00150号）、被告周达辉、江芙蓉、周波、周小丹所有的位于集贤乡山泉村1组59号建筑面积为228.33㎡的农村房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费用由上述被告承担。
事实与理由：2016年12月，被告周达辉、江芙蓉因生产经营需要，向成都银行崇州支行申请了一笔20万元的贷款。原告受被告周达辉、江芙蓉委托为该笔贷款提供连带担保，担保范围内贷款本金及其利息、罚息、违约金和债权人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费用、律师代理费用、公证费用、执行费用等。原告为保障自身权益，要求被告周达辉、江芙蓉提供了一系列反担保措施：1.与被告崇州市集贤君临达家庭农场签订了《抵押反担保合同》，由被告崇州市集贤君临达家庭农场以其所有的位于崇州市集贤乡文锦村面积为45.96亩的农村土地经营权（产权证书号：崇农地经营权2016第00150号）提供抵押反担保并办理抵押登记；2.与被告周达辉、江芙蓉、周波、周小丹签订《抵押反担保合同》，以其所有的位于集贤乡山泉村1组59号建筑面积为228.33㎡的农村房屋提供抵押反担保；3、与被告周波、周小丹签订《信用反担保合同》，由被告周波、周小丹提供信用反担保。上述贷款届满后，因被告周达辉、江芙蓉未按照合同约定及时履行还款义务，成都银行崇州支行向原告发出了《履行担保责任通知书》。为此，原告于2018年1月25日代被告周达辉、江芙蓉向成都银行崇州支行履行了担保范围内的还款义务，还款总金额198925.53元，但至今上述被告均未向原告履行还款责任。综上，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。
被告周达辉、江芙蓉、周波、周小丹、崇州市集贤君临达家庭农场均未作答辩。
原告成都市农村产权流转融资担保股份有限公司围绕诉讼请求，依法提交了《个人借款合同》、《个人借款保证合同》、《委托保证合同》、《抵押反担保合同》两份、《信用反担保合同》、《履行担保责任通知书（第1次*）》及回执、代偿划款说明、中国建设银行网上银行电子回执、《解除担保责任通知书》、《农村土地（承包）经营权抵押登记证》、《农村土地经营权基本情况登记表》等证据，对于上述证据，被告周达辉、江芙蓉、周波、周小丹、崇州市集贤君临达家庭农场未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2016年12月23日，被告周达辉、江芙蓉与案外人成都银行股份有限公司崇州支行签订《个人借款合同》，向其借款20万元，借款期限为1年，从2016年12月23日起至2017年12月23日止。2016年12月30日，原告成都市农村产权流转融资担保股份有限公司作为保证人，与作为债权人的成都银行股份有限公司崇州支行签订了《个人借款保证合同》，约定原告为被告周达辉、江芙蓉的借款提供连带责任保证。同日，原告与被告周达辉、江芙蓉签订《委托保证合同》，约定原告自愿为被告周达辉、江芙蓉向成都银行股份有限公司崇州支行申请的贷款全额提供保证担保，并约定《借款合同》项下的主债务履行期限届满，被告周达辉、江芙蓉未能清偿债务，致使原告代被告周达辉、江芙蓉履行《借款合同》项下的还款责任后，周达辉、江芙蓉应当立即向原告偿还原告代偿的全部款项，和原告应当向被告周达辉、江芙蓉授权的代偿款项的资金利息（自代偿日起按照中国人民银行同期贷款利率的二倍计算），同时被告周达辉、江芙蓉向原告提供抵押、保证两种方式的的反担保。
二、同日，原告作为抵押权人，被告崇州市集贤君临达家庭农场作为抵押人，被告周达辉、江芙蓉作为借款人签订了《抵押反担保合同》，以出租方式取得的登记在崇州市集贤君临达家庭农场名下位于崇州市集贤乡文锦村面积为45.96亩的农村土地经营权（产权证书号：崇农地经营权2016第00150号）提供抵押反担保；该项抵押办理了抵押登记，原告取得了崇农抵（2017）第0001号农村土地（承包）经营权抵押登记证。原告作为抵押权人，被告周达辉、江芙蓉、周波、周小丹为抵押人，被告周达辉、江芙蓉作为借款人签订了《抵押反担保合同》，以抵押人名下崇州市集贤乡山泉村1组59号建筑面积为228.33㎡的农村房屋提供抵押反担保。同时，原告与被告周波、周小丹签订《信用反担保合同》，由被告周波、周小丹对被告周达辉、江芙蓉提供信用反担保。上述反担保的范围均包括代偿款、原告应收取的代偿款利息、实现债权及担保的全部费用等。
三、上述合同签订后，成都银行股份有限公司崇州支行于2017年1月24日向被告周达辉发放了农业生产经营短期贷款20万元，后被告归还了部分款项。2018年1月25日，成都银行股份有限公司崇州支行向原告发出了《履行担保责任通知书（第1次*）》，要求原告在接到本通知之日起3个工作日内无条件履行所承担的保证责任，清偿被告周达辉所欠本金、利息和罚息共计198925.53元。原告于当日向成都银行股份有限公司崇州支行回复，将在收到通知书的3个工作日内无条件履行所承担的担保责任。同日，原告向成都银行股份有限公司崇州支行指定的还款账户转账198925.53元，履行了自己的担保责任。
2018年1月26日，成都银行股份有限公司崇州支行向原告发出《解除担保责任通知书》，成都银行股份有限公司崇州支行已全部收回剩余债权198925.53元，现解除原告与成都银行股份有限公司崇州支行签署的编号为06601216100115290141的《个人借款保证合同》承担的连带担保责任。
本院认为，原告与被告周达辉、江芙蓉签订的《个人借款保证合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。本案中，被告周达辉、江芙蓉未按约偿还银行贷款，导致原告承担担保责任进行了代偿，对其代偿的款项，原告有权向被告周达辉、江芙蓉追偿，故对于原告主张被告周达辉、周达辉支付代偿款198925.53元的诉请，本院予以支持。根据合同约定，被告周达辉、江芙蓉为由导致原告为其代偿的，还应当向原告支付代偿款利息，利息以198925.53元为基数，自2018年1月25日，按照中国人民同期贷款利息的两倍计算至清偿完毕之日止。因被告周波、周小丹自愿为被告周达辉、江芙蓉向原告提供信用反担保，故本院对原告主张被告周波、周小丹承担连带清偿责任的诉请，予以支持；被告周波、周小丹承担担保责任后，有权向被告周达辉、江芙蓉进行追偿。
对于原告主张对办理了抵押登记的位于崇州市集贤乡文锦村面积为45.96亩的农村土地经营权（产权证书号：崇农地经营权2016第00150号）享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的对崇州市集贤乡山泉村1组59号建筑面积为228.33㎡的农村房屋享有优先受偿权的请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款之规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”和第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”，因案涉房屋未办理正式的抵押登记，不发生物权的效力，原告不享有案涉房屋的抵押权，无权对处置该房产的价款享有优先受偿权，故对于原告该项主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告周达辉、江芙蓉于本判决生效之日起十日内，向原告成都市农村产权流转融资担保股份有限公司支付代偿款198925.53元和利息（利息以198925.53元为基数，按照中国人民同期贷款利息的两倍，自2018年1月25日起计算至清偿完毕之日止）；
二、被告周波、周小丹对本判决第一项确定的被告周达辉、江芙蓉的债务承担连带清偿责任；
三、被告周达辉、江芙蓉未按上述第一项确定的内容履行给付义务，原告成都市农村产权流转融资担保股份有限公司有权对登记在被告崇州市集贤君临达家庭农场名下位于崇州市集贤乡文锦村面积为45.96亩的农村土地经营权（产权证书号：崇农地经营权2016第00150号）以折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告成都市农村产权流转融资担保股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4279元，减半收取2139.5元，保全费1515元，共计3654.5元，由被告周达辉、江芙蓉、周波、周小丹、崇州市集贤君临达家庭农场负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 雷田怡
二〇一八年五月三十日
书记员 颜钰洪