南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民初字第5989号
原告周某某，女，1951年8月22日生，汉族，个体经商户。
委托代理人孙强，江苏邦泽律师事务所律师。
被告许某某，男，1947年10月24日生，汉族。
委托代理人李箕龙，江苏众盛律师事务所律师。
被告许某，男，1975年6月7日生，汉族。
原告周某某与被告许某某、许某共有物分割纠纷一案,原告周某某于2015年11月4日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周某某及其委托代理人孙强，被告许某某及其委托代理人李箕龙，被告许某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某某诉称，原告与被告许某某于1989年5月13日登记结婚。2013年8月30日，经南京市白下区人民法院判决，位于南京市秦淮区火瓦巷x号101室（以下简称诉争房屋）房屋归原告与两被告共有。2015年9月23日，经南京市秦淮区人民法院判决原告与被告许某某离婚。现双方已经离婚，但形成了离婚不离家的状况，为此原告诉至法院，请求判令：1、将诉争房屋折价归并给被告，被告支付原告折价款600000元；2、案件诉讼费用由被告承担。
被告许某某辩称，1、不同意分割，即使以折价的方式，被告许某某也没有足够钱给原告；2、诉争房屋不予分割并不影响原、被告的使用，原、被告自2012年7月开始各自生活，因此双方对于共同居住在诉争房屋内没有任何问题，不会产生矛盾；3、被告许某某也仅有诉争房屋一处居住地，不可能迁出诉争房屋；4、原告要求折价60万没有事实依据，原告没有提供任何证据证明涉案房屋的实际价值。
被告许某辩称，1、不同意分割诉争房屋，被告许某享有诉争房屋三分之一份额；2、诉争房屋已被南京市江宁区法院查封。
经审理查明，2013年2月20日，许某向南京市白下区人民法院起诉许某某、周某某，要求确认诉争房屋为许某与许某某、周某某共同所有。经法院审理查明，周某某与许某某于1989年5月13日登记结婚，许某系许某某与前妻之子。1992年7月经本市浦口区人民法院调解，周某某与前夫之子ＸＸ自1992年8月起由周某某抚养。1992年11月15日，南京市房产经营总公司第三房产开发公司向南京中央门小红山汽运保养厂发出的《南京市城市房屋拆迁补偿安置差额款付款函》中称“因国家建设您单位职工许某某同志原居住地区需要拆迁；原房屋坐落：白下区龙王庙前17号；产权性质：公；使用面积11平方米；常住人口姓名：许某某、许某；安置人姓名：许某某、许某、周某某；安置房建筑面积52.75平方米；使用面积37.68平方米”。1992年12月8日，许某因参军户口迁至上海。1994年2月，周某某与ＸＸ的户口迁入当时的白下区龙王庙前17号。1997年上述房屋的拆迁安置房火瓦巷x号101室交付，其产权性质为直管公房，许某某为承租人。1997年10月20日，许某某、许某户口从龙王庙前17号迁入火瓦巷x号101室。1997年12月，ＸＸ入伍，1998年9月9日户口从火瓦巷x号101室迁出。2007年7月3日，南京市房产经营有限公司（甲方）与许某某（乙方）签订《南京市直管公有住房买卖契约》将101室卖与许某某。该契约第二条约定：“经该房承租人与同住成年人协商一致，同意由乙方购买上述房屋，并受之委托办理一切手续。”2007年9月4日，火瓦巷x号101室产权登记在许某某名下。其后火瓦巷x号101室曾被过户至案外人周学飞名下，2012年12月25日，火瓦巷x号101室登记至周某某、许某某名下。2013年8月30日，南京市白下区人民法院（2013）白民初字第894号民事判决书判决确认白下区火瓦巷x号101室房屋为许某某、周某某、许某共有。
2014年12月25日，许某某向本院起诉，请求与周某某离婚，夫妻共同财产另案处理。2015年9月23日，本院（2015）秦民初字第138号民事判决书判决准许许某某与周某某离婚。现诉争房屋由原告与被告许某某共同使用，原告陈述，诉争房屋从大房间内隔了一个小房间供许某某居住，其余房间由原告使用。2015年11月4日，原告周某某向本院起诉，要求将诉争房屋折价归并给被告，被告支付原告折价款600000元。因原告与两被告就诉争房屋的价格协商不一致，原告向本院申请评估，本院遂委托江苏华盛兴伟房地产估价造价咨询有限公司（以下简称华盛兴公司）对诉争房屋公开市场价格进行评估。2016年1月26日，华盛兴公司出具《房地产估价报告》，载明：诉争房屋的公开市场价格为1311600元，单价21293元/平方米。两被告对评估价格没有异议。
另查明，因被告徐斌为他人担保，诉争房屋被本市江宁区人民法院查封，被告徐斌请求本院等诉争房屋解封后处理，其他原、被告各方均无异议。2016年5月诉争房屋解封。截至2016年5月18日，诉争房屋上未设立他项权及限制。
庭审中，各方均要求拍卖诉争房屋，分割房屋价款。原告主张对诉争房屋的分配和购买贡献较大要求多分，为此原告提供物业管理费交纳收据、南京市房产经营公司拆迁领款凭证、淮海南工商处出具的证明（复印件）、直管公有住房现金交款单、许某户口簿等予以证明，并申请证人左某出庭作证。证人左某陈述，原被告原居住于龙王庙17院落里，拆迁前和邻居史爱玲更换房屋，换至龙王庙17号-1临街的房屋内，换房后开了一家裁缝店。经质证，两被告认可证人证言的真实性，但无法证明原告的证明目的，同时对原告提供的复印件真实性不予认可，对于直管公有住房现金交款单、南京市房产经营公司拆迁领款凭证无法证明原告的证明目的；对于物业管理费交纳收据不能推断由原告交纳物业费并对诉争房屋贡献较大；对于许某户口簿与本案无关联性。诉争房屋解封后，原告提出将诉争房屋归并由原告所有，由原告折价补偿被告；两被告仍坚持原、被告三人平均分割拍卖房屋后的价款。
以上事实有（2013）白民初字第894号民事判决书、（2015）秦民初字第138号民事判决书、《房地产估价报告》、房屋登记簿、公证书及当事人陈述等予以证实。
本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，诉争房屋为原告与两被告共同共有，现原告请求对诉争房屋进行折价归并，将房屋归并由原告所有，由原告折价补偿被告；两被告则要求拍卖诉争房屋，原被告三人平均分割出卖房屋后的价款。本院认为，根据本案案情，原告与被告许某某经诉讼离婚，离婚后两人共同使用诉争房屋，现原告与两被告就分割诉争房屋产生纠纷，而涉诉房屋不宜作实物分割，又因三方属共同共有，故原告与两被告应各按三分之一比例份额分割涉诉房屋。对于原告主张其对诉争房屋贡献较大应当多分的意见，原告提供的证据不足以证明该意见，故本院不予采纳。现原告主张将房屋归并由原告所有，两被告则要求拍卖诉争房屋，从保护妇女儿童权益的角度考虑，综合本案案情，本院对原告关于涉诉房屋所有权归并给原告所有、由原告折价补偿两被告的主张予以支持。经评估涉诉房屋价值为1311600元，两被告在2016年3月21日的庭审中对评估价值不持异议。由于被告徐斌给他人担保，致诉争房屋被本市江宁区人民法院查封，被告徐斌请求法院等待解封后依法处理，诉争房屋解封后，两被告以房屋价格上涨为由不认可评估价格，本院认为，被告没有提供证据证实诉争房屋在过去的三个月价格上涨的幅度，就时间而言目前仍处于诉争房屋房屋评估报告的有限期限内，故本院仍按评估价格的三分之一计算原告应付被告的折价，为437200元，原告应按上述价款对两被告予以补偿。在得到上述补偿的同时，两被告有义务协助原告办理房屋产权过户手续。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、位于本市秦淮区火瓦巷x号101室房屋产权归原告周某某所有。
二、原告周某某于本判决生效之日起三十日内折价补偿被告许某某房款437200元，补偿被告许某房款437200元。
三、被告许某某、许某于本判决生效之日起三十日内迁出上述房屋并协助原告周某某办理上述房屋产权过户手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，评估费8800元，合计24400元，由原告负担8134元，被告许某某、许某各负担8133元（原告已预交，原告在给付被告房款时将被告负担的此款扣除）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。
审 判 长 钱 英
人民陪审员 张思玲
人民陪审员 缪建明
二〇一六年六月二十七日
见习书记员 顾 颖