上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第34129号
原告上海中原物业顾问有限公司。
法定代表人陆成。
委托代理人唐娟。
委托代理人贾忱。
被告王艳芹。
原告上海中原物业顾问有限公司与被告王艳芹居间合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司之委托代理人唐娟、被告王艳芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海中原物业顾问有限公司诉称，2014年1月16日，被告与案外人买受方姚某在原告的居间下，就本市浦东新区严桥路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下至判决主文前简称涉讼房屋）达成买卖意向，签订了《房地产买卖居间协议》，约定房价款为人民币470万元（以下币种相同），佣金为房价款的1%。同日，买卖双方签订《房屋买卖合同》，双方就买卖各项条件达成一致，买卖关系成立。原告及买受方均知晓涉讼房屋系被查封房屋，故约定90天内签订正式买卖合同，此举就是为了放宽期限，解除查封。2014年3月1日原、被告及买受方碰面时，买受方表示只要在90天内签订正式买卖合同即可，并未表示需出售自有房屋筹款。被告称其要求买受方一周内筹款交易，超过一周无法保证继续交易的情况，并非事实。然在约定的90天内，被告通过其他中介公司将涉讼房屋出售，导致本案买卖合同无法继续履行。房屋总价470万元并非到手价，被告虽然没有签署佣金确认书，但居间协议已明确约定买卖双方各承担1%的佣金，故被告应支付原告佣金47，000元。被告与买受方签订的补充条款，与原告无关，且仅约定了税费，并无佣金的约定。原告已促成被告与买受方签订房屋买卖合同，根据居间协议约定，房屋买卖合同成立表明原告居间成功，原告完成居间义务，被告理应支付佣金。被告因其自身原因导致买卖合同无法继续履行，不能免除其支付佣金的义务。然被告至今未向原告支付佣金，故诉至法院，要求判令被告支付原告佣金47，000元。
被告王艳芹辩称，涉讼房屋系被查封房屋，原告及买受方均知晓，若出售房屋需经过法院及债权人同意才可以进行交易。买受方支付了定金10万元放在原告处，且其需出售自有房屋筹款，之后其自有房屋一直无法出售，为此2014年3月1日原、被告与买受方在原告处碰面，买受方要求房价降低3-5万元，被告同意，并表示需在一周内出售其自有房屋筹款，若超过一周被告无法保证继续交易，房屋可能会被法院拍卖或者被债权人处理，买受方可自行向原告收回10万元定金，原告和买受方均表示同意。一周后买受方未成功出售自有房屋，故2014年3月底被告与债权人通过其他中介以360万元将涉讼房屋出售给他人。2014年4月6日原告短信通知被告，表示买受方已将自有房屋出售，要求被告至签约中心签订正式买卖合同，但被告认为已经超过一周，且长达一个月，故未同意签约。签订居间协议及房屋买卖合同时，约定被告到手价为470万元，其余费用如佣金、契税等均不需要被告承担，被告也没有签订过佣金确认书。被告与买受方签订的补充条款约定税费由买受方支付，也可以印证佣金应当由买受方支付。因被告一直未与买受方签订合同，买受方于2014年4月向法院起诉，经法院调解，买卖双方签订的房屋买卖合同解除，被告需支付买受方违约金18万元。因此，被告自身也存在损失。被告与买受方的买卖合同并未正式签订，房屋产权也未过户，亦未交房，付款时间也并未约定明确，故不同意支付原告佣金47，000元，同意支付原告服务费3，000元。
经审理查明，2014年1月16日被告为出卖方（甲方）、案外人姚某为买受方（乙方）、原告为居间方（丙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定乙方向甲方购买涉讼房屋等内容。协议第二条约定总房价款470万元。第六条约定：居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。紧挨买卖双方签字处上方载明：在签署上述协议时，我方已认真查阅了本协议的全部内容，且丙方已对协议第六、七、九条及其他条款内容进行了明确的提示，并已按我方的要求进行了详尽的解释和说明……我方对本协议约定的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本协议约定严格履行。同日，被告为出卖方（甲方）、姚某为买受方（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲、乙双方通过上海中原物业顾问有限公司居间介绍，由乙方向甲方购买涉讼房屋，总房价款470万元，为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于本合同签署后90天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订示范合同的日期，首期房价款自乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续（若需）后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款（含定金）141万元，第二期房价款329万元，乙方应于房地产交易中心出具以乙方为权利人的过户收件收据后当日内支付甲方，甲、乙双方应于2014年2月28日前对该房地产进行验看、清点，甲、乙双方应于2014年4月30日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续，交易税费全部由乙方承担，乙方未按本合同约定期限付款，应当按逾期付款额的日万分之五支付甲方逾期违约金，逾期超过二十日仍未支付的，甲方有权单方解除本合同。甲方未按本合同约定期限交付房地产，应当按乙方已付房款的日万分之五支付乙方逾期违约金，逾期超过二十日仍未履行交付义务的，乙方有权单方解除本合同。甲、乙任何一方依据本条约定主张解除合同的，均须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金等内容。2014年3月被告通过其他中介将涉讼房屋出售给他人。2014年4月买受方姚某向本院起诉，要求解除与被告签订的房屋买卖合同，经本院调解，双方的买卖合同解除，被告需要支付姚某违约金18万元。2014年9月，原告提起本案诉讼。
以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、被告提供的民事调解书等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，根据双方签订的居间协议约定，《房屋买卖合同》成立，即表明原告居间成功，现被告与买受方已签署房屋买卖合同，且该合同具备了房地产买卖的转让价款、付款方式、过户及交房时间、违约责任等必备条款，而示范文本的房地产买卖合同只是房地产交易中心办理过户交易所需的形式文本，因此本院认定原告已促成双方买卖合同成立，完成居间义务。根据原、被告签署的《房屋买卖合同》约定，须自本合同签署后90天内至原告处签订示范文本的房地产买卖合同，然被告于未满90天的2014年3月底即自行通过其他中介将涉讼房屋另行出售，系其自身原因导致本案涉讼房屋买卖无法继续交易，并非原告过错。被告主张2014年3月1日原、被告及买受方均同意由买受方一周内出售自有房屋筹款，若超过一周被告无法保证继续交易，但对此未提供相应证据予以证明，本院不予采信。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。虽然被告未签署佣金确认书，但根据居间协议约定，买卖双方应分别按总房价款的1%支付原告佣金，故原告要求被告按总房价款1%支付佣金47，000元，依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条之规定，判决如下：
被告王艳芹应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金47，000元。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费975元，减半收取计487.50元，由被告王艳芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 储刘明
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 丁 叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。