河南省焦作市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫08民终2622号
上诉人（原审原告）温县龙盛合成胶厂。住所地：温县岳村乡吉祥路西段南侧。
负责人张德云，厂长。
委托代理人原耀明，温县第三法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）石翠，女，1955年9月28日出生，汉族，住温县。
委托代理人许淑萍，河南河阳律师事务所律师。
原审第三人温县岳村街道办事处。住所地：温县五里远村。
法定代表人王晟宇，主任。
委托代理人张忠阳，该办事处司法所所长。
原审第三人黄新录（又名黄清路），男，1945年2月10日出生，汉族，住温县。
上诉人温县龙盛合成胶厂（以下简称龙盛胶厂）因与被上诉人石翠及原审第三人温县岳村街道办事处（以下简称岳村办事处）、黄新录排除妨害纠纷一案，不服温县人民法院（2016）豫0825民初1586号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。龙盛胶厂的委托代理人原耀明，石翠的委托代理人许淑萍，岳村办事处的委托代理人张忠阳到庭参加了诉讼，黄新录经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙盛胶厂上诉请求：1、石翠立即将建在龙盛胶厂所租赁土地上的附着物、建筑物腾清，将土地交付给龙盛胶厂；2、石翠支付龙盛胶厂土地占用费15000元。事实和理由：一、一审认定岳村乡人民政府同意黄新录转租给石翠4亩土地，石翠将租金交给黄新录后，黄新录再将租金交给岳村乡人民政府，缺乏证据支持。岳村乡人民政府和石翠之间无合同关系。二、一审认定龙盛胶厂和岳村乡人民政府签订合同时，岳村乡人民政府未解除鸡场占用土地的合同，亦未对鸡场的地面附着物进行协商处理，也未将鸡场占用的土地交给龙盛胶厂，一审上述认定错误。石翠和岳村乡人民政府不是合同相对方，双方之间不存在任何权利义务关系。石翠的合同相对方是黄新录，而黄新录当庭陈述已将50亩土地交给了岳村乡人民政府。三、石翠鸡场所占土地是从黄新录处分包而来，所以黄新录与岳村乡人民政府合同终止时，石翠的分包合同相应终止，且石翠自黄新录合同终止后从未向任何人交纳过租赁费。岳村办事处将土地租赁给龙盛胶厂后，石翠拒不腾地的行为构成侵权。
石翠答辩称：一、2002年石翠在诉争土地上建鸡场并经营至今。岳村办事处清理土地附着物时，应按政府有关文件进行补偿，但岳村办事处未对石翠鸡场进行补偿。二、石翠鸡场是土地附着物，岳村办事处再次出租时，应对石翠进行补偿。三、经第三人同意，石翠建了鸡场并经营至今。石翠将2013年的土地租赁费交给了岳村乡主管农业的副乡长马洪峰，有录音为证。鸡场建于2002年，龙盛胶厂2011年承租岳村办事处的土地，且石翠2013年仍向第三人交纳了当年的土地租赁费，石翠不构成侵权。
岳村办事处答辩称：认可龙盛胶厂的上诉。石翠和岳村办事处没有签订过任何合同，石翠未向岳村办事处履行过合同义务。
龙盛胶厂向一审法院诉讼请求：1、石翠立即将建在龙盛胶厂厂内土地上的附着物、建筑物腾清，将土地交付给龙盛胶厂；2、石翠支付龙盛胶厂土地占用费15000元。
一审法院查明事实：本案所涉的该宗土地原属黄新录承包岳村乡人民政府的50亩土地。2002年，由黄新录口头给岳村乡人民政府项目办请示后，岳村乡人民政府同意黄新录转租给石翠4亩土地建鸡场。石翠鸡场由温县太行路搬迁至岳村农场即现在的地方，即占用黄新录所承包岳村乡人民政府50亩土地中的4亩。租金均由石翠交给黄新录后，由黄新录转交给岳村乡人民政府。石翠在4亩土地上建有六座鸡棚（大约长23米、宽7.5米），一间住宿大约5米，鸡约5000只以及树木等地面附着物。2011年4月9日，岳村乡人民政府与黄新录协商后，岳村乡人民政府让龙盛胶厂付给黄新录土地补偿款200000元，补偿黄新录8间房屋、6至7间猪窝、2000棵树木以及韭菜损失。黄新录收到补偿款后，将其所承包占用的土地交付岳村乡人民政府。2011年6月1日，岳村乡人民政府与龙盛胶厂签订一份土地租赁合同，载明：“一、土地的位置及面积，甲方（岳村乡人民政府）将位于吉祥路西段一宗土地租赁给乙方（温县龙盛合成胶厂）使用，东至生产路，南至乡农场地，西至防汛堤交界处，北至吉祥路，折合面积50亩。二、租用期限，租用期限48年，从2011年6月1日起至2059年6月1日止。三、租金及付款方式，为支持企业发展，免除前三年土地租金，用于原合同解除和地面附着物补偿，三年后土地租金每年每亩500元，10年后土地租金每年每亩700元。四、甲方原土地的附着物，按县及有关规定据实补偿，补偿费由乙方负担，附着物的清理由甲方负责协调解决。五、该宗土地为工业用地，在土地租用期间，未经甲方同意，乙方不得擅自将土地使用权转让、转租或抵押。如因国家政策需要征地，乙方应服从规划，国家征地赔偿时，地面附属物赔偿归乙方，土地征用补偿归甲方，同时甲方应及时扣除被国家征用土地的面积的租金，未征用部分仍履行本合同。六、合同期满后，在周围同等价格、同等条件下，乙方可优先续租，如果乙方放弃经营，该宗土地上所有固定附着物的所有权归甲方所有或还耕。七、地面附着物补偿款和土地租金交清起，合同生效。合同生效后，甲方应保证乙方在开工建设中水、电、路三通。水电费及线路设备由乙方负担。八、以上条款有其他未尽事宜，由甲乙双方协商解决。九、经双方签字或盖章后生效。”龙盛胶厂及岳村乡人民政府均在合同上签字并加盖公章。合同签订后，龙盛胶厂开始在该宗土地上建厂。建厂期间，龙盛胶厂让石翠搬迁，石翠不搬迁。为此，龙盛胶厂提起诉讼。另查明，岳村乡人民政府未将石翠鸡场所占用的4亩土地交付给龙盛胶厂，石翠至今仍占有使用。岳村乡人民政府后更名为岳村办事处。2002年，黄新录将其所承包的土地转租给石翠4亩土地，黄新录未与石翠签订合同。
一审法院认为，一、本案应确定为排除妨害纠纷，并非石翠所辩称的拆迁安置纠纷。二、关于龙盛胶厂与岳村乡人民政府所签订土地租赁合同的效力问题。龙盛胶厂与岳村乡人民政府签订的土地租赁合同是双方真实意思表示，且不违背国家的有关法律法规，在合同法规定的最长法定租赁期限内为有效合同。但龙盛胶厂与岳村乡人民政府在签订该租赁合同时，岳村乡人民政府只与黄新录解除土地承包合同，并对黄新录的地面附着物进行了补偿，将黄新录所占有的土地腾清交付给龙盛胶厂，而未对石翠鸡场所占用的4亩土地解除合同，也未对鸡场的地面附着物进行协商处理，更未将鸡场所占有的4亩土地让石翠腾清交付给龙盛胶厂。岳村乡政府后更名为岳村办事处后，岳村办事处也未对石翠鸡场所占有的4亩土地进行妥善处理后让鸡场腾清后交付给龙盛胶厂。引起本案纠纷的原因不在龙盛胶厂，而在于岳村办事处，岳村办事处直到现在未完全履行合同的交付义务，未将石翠所占有的4亩土地交付给龙盛胶厂。岳村办事处应当继续履行其与龙盛胶厂所签订的土地租赁合同所确定的土地交付义务。三、关于石翠是否构成侵权的问题。因石翠建鸡场在先，龙盛胶厂取得承租权在后。龙盛胶厂以岳村办事处将该宗土地租赁给龙盛胶厂为由要求石翠搬迁不符合侵权的因果关系。本案中，石翠构不成侵权。四、关于龙盛胶厂诉请理由是否成立。龙盛胶厂与岳村乡人民政府签订的租赁合同第四条明确约定：甲方原土地的附着物，按县及有关规定据实补偿，补偿费由乙方负担，附着物的清理由甲方负责协调解决。故龙盛胶厂要求石翠立即将建在龙盛胶厂厂内土地上的附着物、建筑物腾清，将土地交付给龙盛胶厂的理由，证据不足，不予支持。龙盛胶厂要求石翠支付土地占用费15000元的理由，证据不足，不予支持。判决：驳回温县龙盛合成胶厂的诉讼请求。案件受理费175元，由温县龙盛合成胶厂负担。
二审中，石翠提供了电话录音2份，证明：2013年马乡长收取了石翠的租赁费；当年乡政府同意石翠在诉争土地上建鸡场；乡政府未将鸡场占用的4亩土地交给龙盛胶厂使用，石翠未侵权。龙盛胶厂质证称：证人应出庭作证；电话录音不属于新证据；一审时，石翠承认其将租赁费交给黄新录。岳村办事处质证称：从录音中听不出来马乡长同意石翠建鸡场；马乡长收取2500元是其与黄新录之间的债务，用石翠的承包费顶账，不是马乡长代表政府收取石翠的租赁费。本院认定如下：石翠提供的证据无其它证据佐证，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：龙盛胶厂与岳村办事处2011年6月1日签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。该租赁合同第四条明确约定：甲方原土地的附着物，按县及有关规定据实补偿，补偿费由乙方负担，附着物的清理由甲方负责协调解决。根据本案案情可知，岳村办事处未有效处理石翠鸡场的搬迁事宜，故其未向龙盛胶厂完全履行交付土地的义务，从而导致本案纠纷的产生。龙盛胶厂的上诉请求不能成立，原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费175元，由温县龙盛合成胶厂负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 柳
审判员 张卫芳
审判员 原小波
二〇一六年十一月二十三日
书记员 左梦娇