上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第2894号
原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行。
负责人盛振洲。
委托代理人王蕾，上海市佳信达律师事务所律师。
被告林宗忠。
被告李雪清。
原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行诉被告林宗忠、李雪清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员黄玉娟组成合议庭，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王蕾及被告林宗忠到庭参加诉讼，被告李雪清经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行诉称，2原告与被告林宗忠于2008年6月24日签订了《个人一手住房抵押贷款合同》。合同约定被告林宗忠向原告借款人民币102万元，用于购买位于上海市浦东新区张扬北路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并以该房产作为抵押担保，办理了预购商品房抵押登记。借款期限228个月，自贷款人实际放款日起算。合同约定按中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，并约定了按月等额本息还款方法。
合同签订后，原告按约履行了放贷义务，被告林宗忠未按合同约定按期、如数履行还款义务，违反了合同的约定，且原告多次催款无果。据此，原告依据借款合同的约定提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。
被告李雪清与被告林宗忠系夫妻关系，被告李雪清书面承诺对被告林宗忠所负债务承担共同还款责任。故原告诉至法院，诉请：1、依法判令被告林宗忠偿还拖欠的贷款本金786，283.11元、贷款利息9，289.38元、逾期利息389.72元（截至2014年12月17日），总计795，962.21元，以及自2014年12月18日起至全部清偿之日按合同约定应支付的利息、逾期利息；2、依法判令被告林宗忠偿还原告律师费损失39，798元；3、依法判令被告李雪清对上述款项承担共同还款责任；4、依法判令如被告林宗忠、李雪清未履行上述还款责任，原告有权就位于上海市浦东新区张扬北路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权；5、依法判令本案诉讼费由被告承担。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、《个人一手住房抵押贷款合同》，证明原告与被告林宗忠存在的贷款、抵押关系；
证据2、借款凭证，证明原告已依约放贷；
证据3、他项权利证明，证明原告为上海市浦东新区张扬北路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权人；
证据4、对账单基本信息，证明截止2014年12月17日被告林宗忠欠贷本金、利息、逾期利息；
证据5、结婚证、共同还款承诺书，证明两被告系夫妻关系，被告李雪清承担共同还款责任；
证据6、律师聘用合同、律师费发票、付款凭证，证明原告支付的律师费用。
被告林宗忠对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议。
被告李雪清未应诉答辩。
鉴于被告林宗忠对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议，被告李雪清未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，涉案房产即位于上海市浦东新区张杨北路XXX弄XXX号XXX室房屋于2008年7月2日办理了以原告为抵押权人的预购商品房抵押登记，截至庭审时，尚未办理以被告林宗忠为权利人的房地产登记手续，亦未办理以原告为抵押权人的抵押登记手续。
本院认为，原告与被告林宗忠签订的《个人一手住房抵押贷款合同》依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告已按约发放贷款，被告林宗忠未按约履行相应的还本付息义务，显属违约，原告有权宣布系争借款合同项下借款提前到期，要求被告林宗忠归还借款本金并支付相应的逾期利息。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，并已实际支付，本院予以准许。上述借款形成于被告林宗忠与被告李雪清夫妻关系存续期间，依法应为两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担清偿责任。关于抵押权问题，本院认为，系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。故系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告要求被告承担抵押担保责任，本院不予支持。被告李雪清经本院公告传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林宗忠、李雪清应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行贷款本金786，283.11元；
二、被告林宗忠、李雪清应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行截至2014年12月17日的利息9，289.38元、逾期利息389.72元及自2014年12月18日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金786，283.11元为基数，利率及计算方式按照《个人一手住房抵押贷款合同》的约定计算）；
三、被告林宗忠、李雪清应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行律师费39，798元；
四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行的其余诉讼请求。
案件受理费12，157元，财产保全费5，000元，公告费260元，合17，417元，由被告林宗忠、李雪清负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 黄玉娟
二〇一五年六月九日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。