广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第661号
原告：朱本祥（同时为原告朱志宁的委托代理人），身份证住址广州市越秀区。
原告：朱志宁，身份证住址广州市越秀区。
被告：广州润荣房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：何建梁，职务：董事长。
委托代理人：伍浪岩、范嘉君，该公司员工，联系地址同该公司。
原告朱本祥、朱志宁诉被告广州润荣房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月4日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱本祥，被告委托代理人范嘉君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告以人民币1773211元购买被告开发建设的广州市越秀区洪桂新街1号···房，于2010年2月20日签署《广州市商品房买卖合同》和支付完房款及全部相关费用，并于2011年10月1日前交齐物业管理费和维修基金，而收楼后入住。该合同约定被告应在收楼后730日内（即2013年10月1日前）办理该房屋《房地产权证》给原告，逾期办理《房地产权证》时则按每天总房价的0.05%支付违约金，并继续履行合同；又约定因违反合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金总计最高不得超过总房价的5%。经到广州市房地产档案馆查证，至2015年2月5日，被告仍未为原告办理《房地产权证》，已逾期490天，原告已构成严重违约，故原告诉至法院请求判令：被告立即向原告支付逾期办证违约金88660.55元（从2013年10月1日起至2015年3月4日止，按照合同约定应当为每日万分之五，现在原告作出让步，上述时段的违约金直接以房屋总价款的5%计算，但如果被告在法院处理后仍然没有为原告办证，原告保留追偿2015年3月4日起至实际办妥房产证之日止的违约金的权利）；2、被告限期一个月内为两原告办妥广州市越秀区洪桂新街1号···房产权登记，并将以两原告为产权人的房产证交付给两原告。
被告辩称：被告同意支付原告逾期办证违约金，违约金从2013年10月1日开始至被告将涉案房屋过户登记至原告名下之日止，每日按照总房价的0.05%计算，但违约金的总额不超过总购房价的5%。本案违约金是以88660.55元为限，与原告诉状所写的是一样的。被告同意协助原告办理房产证，但是需要原告将办证资料交齐给被告，被告将在90个工作日内办理。
经审理查明：座落在本市应元路洪桂新街1、3、5号的“颐和雅轩”由被告开发建设。
2010年2月20日，两原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《商品房预售合同》，约定：乙方向甲方购买越秀区应元路南侧、洪桂新街东侧地段颐和雅轩第（自编北塔）幢6层···号房，房屋地址：越秀区洪桂新街1号（自编北塔）···房，建筑面积共77.66平方米，其中，套内建设面积59.84平方米，共有分摊面积约17.82平方米；该商品房以整幢出售，按建筑面积计算房价，单价为每平方米22833元，总金额为1773211元；甲方同意乙方以一次性付款方式支付房款，在2010年2月27日前支付全部房价款；甲方应当在2011年9月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金等。
同日，双方再签订《补充协议》作为前述合同的附件七，约定“十、买卖双方同意主合同第二十一条变更为：甲方应当在该商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。十一、主合同第二十二条变更为：甲方逾期办妥《房地产权证》的，合同继续履行，乙方同意继续委托甲方办理该商品房《房地产权证》。甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。十七、双方因违反合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但本补充协议另有具体约定的除外。二十三、甲乙双方一致确认，双方基于对违约行为可能造成损失的合理判断后而约定了主合同及本补充协议所涉违约金之比例，并确认在因主合同和本补充协议及其履行有关争议的协商、诉讼中不再对主合同及本补充协议约定的违约金比例以任何形式提出变更。二十四、甲乙双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对主合同及补充协议之所有条款予以充分协商，双方对主合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、己方权利的内容，在签订主合同及补充协议时已向对方进行特别解释说明，乙方进一步确认主合同及本补充协议非甲方格式条款，知悉并认可主合同及本补充协议之全部条款内容，且主合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。等等。上述合同签订后，原告已向被告支付了购房款1773211元，被告于2010年8月2日开具《销售不动产统一发票》收取了该款。被告于2011年10月1日将涉讼···房交付原告使用，但至今仍未为原告办理涉案房屋的房地产权证。
据广州市房地产档案馆出具的《广州市房地产产权情况表》记载：越秀区洪桂新街1号···房，建筑面积76.1618平方米，房屋用途为居住用房，合同状态为预告，登记字号10预登0138···，确权状态为已确权，协执状态为正常等。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房预售合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容于法无悖，该合同合法有效。双方当事人均应依约履行各自负担的义务。被告于2011年10月1日将涉讼···房交付原告使用，但未能在此后的730日内为原告办妥房产证，已构成违约，原告要求被告办妥房产证及支付逾期办证违约金的诉讼请求合法有理，本院予以支持。同时，现被告同意为原告办理房产证，本院予以照准。
关于逾期办证违约金的标准问题。根据双方合同的约定，被告逾期办证的应按总房价的每日0.05%的标准承担违约责任，即被告应自2013年10月1日起至实际交付房产证之日止向原告支付逾期办证违约金。同时，根据双方在《补充协议》第十七条约定“双方因违反合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但本补充协议另有具体约定的除外”。本案中，原告主张逾期办证违约金的期间为2013年10月1日起至2015年3月4日止，总额为全部购房款1773211元的5%即88660.55元，属于原告对自身权利的合法处分，亦未超出前述合同的相关约定，合法有理，故本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告广州润荣房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内，为原告朱本祥、朱志宁办理广州市越秀区洪桂新街1号（自编北塔）···房的房地产权证，并将房地产权证交付给原告朱本祥、朱志宁。
二、被告广州润荣房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告朱本祥、朱志宁支付自2013年10月1日起至2015年3月4日止的逾期办证违约金88660.55元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2117元，由被告广州润荣房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李昇毅
人民陪审员 周跃新
人民陪审员 陈文平
二〇一五年五月十三日
书 记 员 唐嘉仪