湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0702民初2263号
原告（申请执行人）：常德财鑫投融资担保集团有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处滨湖社区洞庭大道中段1098号。
法定代表人：何克明，该公司董事长。
委托代理人：刘科，湖南凌星律师事务所执业律师，特别授权代理。
委托代理人：廖彪，湖南凌星律师事务所执业律师，一般授权代理。
被告（案外人）：尹惠林。
委托代理人：明文富，湖南秦明律师事务所执业律师，一般授权代理。
被告（被执行人）：易蓉。
委托代理人：刘祖安，特别授权代理。
委托代理人：毛先全，津市市名正法律服务所法律工作者，特别授权代理。
原告常德财鑫投融资担保集团有限公司（以下简称财鑫公司）与被告尹惠林、易蓉执行异议之诉一案，本院于2016年08月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年09月27日公开开庭进行了审理。原告财鑫公司委托代理人刘科、被告尹惠林及其委托代理人明文富，被告易蓉委托代理人刘祖安、毛先全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
财鑫公司诉至本院，请求判令准许对津房权证监证字第005550**号房屋的执行。事实与理由：2016年5月11日，贵院受理原告诉被告易蓉等追偿权纠纷一案，为保证将来判决得以执行，原告在2016年5月26日向贵院申请诉讼财产保全，请求查封易蓉名下的两套房产（房产证号津房权证监证字第00039**号、00550**号）。贵院于2016年6月1日向津市市房管局送达（2016）湘0702执保275号执行裁定书和协助执行通知书，对上述房产进行查封。查封后被告尹惠林以被贵院查封的异议房屋是其财产为由，向贵院提出执行异议，主张对房产证号为005550**号房屋的所有权。贵院作出（2016）湘0702执异70号执行裁定中止执行。原告对此不服，争议房产查封时尚登记在易蓉名下，并未办理转移登记，而不动产转移自载于不动产登记簿时发生效力，两被告恶意进行所谓买卖，争议房产的权证上加盖“作废”也不能改变登记簿上权利人是易蓉并非尹惠林，故贵院应准许对津房权证监证字第005550**号房屋的执行。特别是（2016）湘0702执异70号执行裁定所采信的证据未经原告质证，执行异议缺乏事实和法律依据，有理由怀疑被告恶意串通，妨碍执行，故诉至法院。
财鑫公司对其诉称的事实提交了下列证据材料：1、津市市房地产管理局房屋信息摘要，拟证明本案诉争的房屋在原告起诉并申请保全时登记在易蓉名下；2、民事起诉状、受理通知书，拟证明原告于2016年5月11日提起诉讼，法院于2016年5月11日立案受理；3、财产保全申请书，拟证明原告于2016年5月19日申请财产保全；4、（2016）湘0702执保275号执行裁定书，拟证明法院于2016年5月31日作出保全裁定查封房屋；5、（2016）湘0702执异70号执行裁定书，拟证明法院违法作出裁定中止对查封房屋的执行；6、（2016）湘0702民初1046号民事判决书，拟证明易蓉应对原告的债务承担连带偿还责任。
尹惠林、易蓉辩称：1、执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。2、原告要求查封的是案外人财产，其请求侵害了尹惠林的合法权益，应予以驳回。3、尹惠林买受房屋的行为早于被告提起的诉讼，且与被告几年前就有约定，原告的指责“恶意买卖”没有依据，两被告签订的合同合法有效，应予以保护。4、尹惠林对争议标的已支付全部价款，且已实际交付，未完成全部登记不是尹惠林的原因，原告的请求不当，法院应依法予以驳回。
尹惠林对其辩称的事实向本院提交了：1、房屋买卖合同二份、收条一份、借条二份、利息欠条三份，拟证明买卖房屋的事实发生在原告提起诉讼、申请保全之前，尹惠林已付清全部购房款；2、津市市房地产管理局登记业务受理单一份、登记收件列表一份、销售不动产发票一份、契税完税证一份、房屋产权证一份，拟证明尹惠林已经交清全部购房税费，已经办理过户登记手续，未完成登记不是尹惠林的原因，登记部门已对原产权证注销作废，前证事项均发生在法院通知协助执行查封之前；3、金世纪花园业主委员会证明一份，拟证明尹惠林已于2016年5月初实际占有使用该房屋；4、证人腾如年、彭昌武证言，拟证明刘祖安向尹惠林借款及以用争议房屋抵押保证还款的事实。
易蓉对其辩称的事实向本院提交了：1、收据1份，拟证明易蓉之夫刘祖安2007年1月31日在湖南雪丽公司入股；2、证明1份，拟证明湖南雪丽造纸有限公司证明2007年1月30收到刘祖安入股60万现金的事实；3、房屋买卖合同，拟证明易蓉与尹惠林在2015年12月8日签定的房屋买卖合同。
经庭审质证，尹惠林、易蓉相互对对方提交的证据材料无异议，对财鑫公司提交的证据材料真实性无异议，但认为房屋已转让。财鑫公司对尹惠林提交的证据材料1三性均有异议，已签订一份合同，为什么又签一份，合同不真实；收条的三性均有异议，买卖房屋后无现金交易；借条、利息欠条全部是复印件；对证据材料2三性有异议，发生在原告起诉之后，房屋没有完成过户；对证据材料3的真实性有异议；证人的证言虚假。财鑫公司对易蓉提交的证据材料1关联性提出异议；证据材料2印章已停止使用；证据材料3合同不真实。
根据采信的证据及到庭当事人对本案事实的陈述，本院确认以下事实：
本院于2016年5月11日立案受理了财鑫公司诉刘湘松、熊惠玲、刘祖安、易蓉、邓斌、黄丽华追偿权纠纷一案，于2016年6月23日作出（2016）湘0702民初1046号民事判决书，判决刘湘松、熊惠玲、刘祖安、易蓉、邓斌、黄丽华向财鑫公司支付代偿款本息19112452.57元及资金占用费、违约金等。该案诉讼中，财鑫公司于2016年5月26日向本院提出保全申请，申请查封易蓉名下的房屋（产权证号为津房权证监证字第00550**号）等，本院于2016年6月1日向津市市房管局送达（2016）湘0702执保275号执行裁定书和协助执行通知书，对相应房屋进行查封，查封期限为三年。
尹惠林和易蓉于2015年12月8日签订房屋买卖合同，易蓉用名下坐落在津市市金世纪花园5栋301号的房屋（房产证号：津房权证监证字第00550**号）抵偿刘祖安、易蓉所欠尹惠林30万元借款本息，2016年5月，尹惠林入住抵偿的房屋。2016年5月23日，尹惠林与易蓉共同向津市市房地产管理局申请办理房屋的转移登记，双方又签订了一份房屋买卖合同用于房屋转移登记，津市市房地产管理局受理并核准，通知尹惠林于2016年6月14日后到办证服务厅缴费领证，还在房屋的所有权证上加章“作废”印章。同日，尹惠林向津市市地方税务局缴纳房屋买卖契税6292.85元，津市市地方税务局代开具了销售不动产发票。因本院2016年6月1日的查封行为，尹惠林未能领取到房屋所有权证。尹惠林以查封的房屋是其财产为由，向本院提出执行异议，本院作出（2016）湘0702执异70号执行裁定书，裁定中止对津房权证监证字第00550**号房屋的执行。财鑫公司不服该裁定，故向本院起诉提出前列诉讼请求。
本院认为，本院查封争议房屋前，尹惠林就与易蓉签订了关于房屋转让的房屋买卖合同，并申请办理转移登记、缴纳契税、开具销售不动产发票，登记机关已核准登记，尹惠林已成为房屋所有权人，因登记机关工作流程原因导致尹惠林不能立即领取房屋所有权证，不影响尹惠林是房屋所有权人，故财鑫公司要求准许对争议房屋执行没有依据，其诉讼请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条第一款、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回常德财鑫投融资担保集团有限公司的诉讼请求。
案件受理费5800元，由常德财鑫投融资担保集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 姚 平
人民陪审员 吴桂桃
人民陪审员 徐厚良
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 胡 娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十五条查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，其他人民法院已向该登记机关送达了过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。
《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。