山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁10民初185号
原告：高瑞兵，男，1968年12月19日出生，汉族，住威海市文登区。
委托诉讼代理人：李彦君，山东海丰威律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范海娜，山东海丰威律师事务所律师。
被告：郭立勇，男，1960年5月14日出生，汉族，住威海市环翠区。
委托诉讼代理人：崔俊成，男，1964年8月1日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区，系威海薪盛房地产开发有限公司推荐。
被告：张长清，男，1967年4月24日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。
被告：威海凯旋门房地产开发有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区金海湾-52-8号。
法定代表人ＸＸ深，总经理。
上述二被告之共同委托诉讼代理人俞静杰，山东光威律师事务所律师。
原告高瑞兵与被告郭立勇、张长清、威海凯旋门房地产开发有限公司（以下简称凯旋门公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月17日作出（2014）威民一初字第83号民事判决，张长清、威海凯旋门房地产开发有限公司不服该判决，向山东省高级人民法院提起上诉。山东省高级人民法院于2016年12月7日作出（2016）鲁10民初185号民事裁定，发回重审。本院于2016年11月7日立案后，依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高瑞兵及其委托诉讼代理人李彦君、被告郭立勇及委托诉讼代理人崔俊成、被告张长清及被告威海凯旋门房地产开发有限公司之共同委托诉讼代理人俞静杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告高瑞兵向本院提起诉讼请求：判令三被告共同将坐落于威海市文化西路190-1A号楼501-503室、510-514室、519-520室、1401-1420室、1901-1909室、1913-1918室公寓面积共计2484平方米的房屋交付给原告并协助原告办理房屋预售登记手续，在具备过户条件时协助原告办理产权变更登记手续。事实和理由：2014年12月6日，原告与被告郭立勇签订房屋买卖合同一份，约定被告郭立勇将其所分得的凯旋门公司开发的威海市文化西路190-1号楼301、305、307室商铺共计551.84平方米，190-1A号楼501-503室、513-514室、1401-1420室公寓共计1400平方米房地产转让给原告所有，郭立勇确认原告房款已付清，因房屋确权所需要的全部税费由被告负担。后原告发现转让的部分房屋已被出售，2014年12月16日，原告与郭立勇再次协商将已被出售的威海市文化西路190-1号楼301、305、307室商铺共计551.84平方米的房屋置换成文化西路190-1A号楼1901-1920室。2014年12月21日，双方又协议将被出售的文化西路190-1A号1910、1911、1912、1919、1920室置换成文化西路190-1A号510、511、512、519、520室。因郭立勇、张长清系凯旋门公司股东，涉案房屋系由郭立勇、张长清以凯旋门公司的名义联合开发并协议分配给郭立勇，郭立勇有权根据分配协议的约定对外出售给原告。张长清及凯旋门公司均是原告与被告郭立勇所签订的房屋买卖协议的义务主体，郭立勇、张长清、凯旋门公司主体混同，郭立勇作为涉案房屋的转让方、联合开发的一方、凯旋门公司股东，张长清作为银丰公寓式酒店项目分配协议的签订方、凯旋门公司的控股股东、法定代表人，凯旋门公司作为涉案房屋的开发公司，三被告均应向原告履行交付房屋、协助办理预售登记和具备过户条件时办理产权过户的义务。
被告郭立勇答辩称，其不同意原告的诉请，郭立勇只是欠原告的款项，欠的款项也不是用来买房的，其不应交付房屋给原告。郭立勇共计借原告高瑞兵款项240万元。郭立勇于2012年5月30日向原告借款140万元，由于郭立勇和都基进有资金往来，由原告直接将该140万元汇入都基进账户；2012年5月7日郭立勇向原告借款100万元，由原告分别直接汇入郭立勇的工作人员邵琳账户10万元和90万元。上述两项借款共计240万元，郭立勇已于2013年1月9日，用享泰房地产开发有限公司开发的威海市文化西路278号帝景湾A-1716室抵顶原告借款883783元，郭立勇尚欠原告1516217元。原告汇入王柒账户550万元、汇入孟海英账户180万元、工程款2502356.6元，均与郭立勇无关，郭立勇没有指示过原告向王柒、孟海英账户汇款；郭立勇也没有收到过原告交付的现金20万元，欠原告工程款2502356.6元的事实不存在。郭立勇为原告出具的2013年8月29日收款收据，2014年12月6日、2014年12月16日签订的协议书，2014年12月21日的补充协议等相关证明均不真实，并非郭立勇的真实想法。郭立勇与张长清因合作事宜出现矛盾，为了出气，郭立勇才出具的相关材料。原告向郭立勇主张的欠款数额与实际数额不符，郭立勇只欠原告1516217元，其同意偿还。原告主张的其余款项与郭立勇无关，郭立勇不同意为他人承担还款义务。
被告张长清、凯旋门公司答辩称，通过原告对事实的陈述及被告郭立勇的答辩意见，本案案由应为民间借贷纠纷。原告与被告张长清及凯旋门公司没有直接的权利义务关系，张长清及凯旋门公司没有义务为原告办理任何房屋的预售及产权转移手续。原告诉请中涉及的1901室，按照2014年11月15日张长清与郭立勇达成的房屋分配协议该1901室归张长清所有，郭立勇没有权利处分该房屋，而此前未有先例判决张长清和凯旋门公司对郭立勇所处分的房产承担连带责任或共同责任。按照分配协议的约定，其中第四条和第五条郭立勇分得房产的全部税费由郭立勇承担，其不欠各种税费后凯旋门公司才配合给郭立勇办理房产确权手续，应是附条件的约定。郭立勇按照协议应承担的各项费用初步计算为2452万余元，在郭立勇所附条件成就之前他人无权要求对本案的房产主张权利。原告所主张的是合同债权，对涉案房产的物权不发生效力。原告要求被告张长清和凯旋门公司承担责任和义务明显违背事实，不符合相关法律规定，应驳回对张长清和凯旋门公司的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人均认可的事实及无异议的证据，本院予以确认。据此查明以下事实。2012年10月20日，被告张长清与被告凯旋门公司（当时法定代表人系被告郭立勇）签订威海凯旋门房地产开发有限公司改造项目投资合作开发合同一份，就合作开发涉案房地产一事约定：本项目协议签订以前甲方（指凯旋门公司）及该项目一切债权、债务（含已公开和未公开）及担保等第三人可主张权利（含已公开和未公开）及法律法规责任，由甲方继承及承担本项目签订之前的一切义务及责任（含已公开和未公开）；本协议签订后，甲方、乙方（指张长清）不经双方同意不得将项目范围内的土地及任何物业对外做抵押、抵债、担保，如因甲方债务给乙方造成经济损失甲方承担赔偿；该协议四（2）中约定，协议签订之日乙方借给甲方人民币2000万元，月息2.5%，期限一年，到期本金及利息一次性付清，甲方用该项目分得房产以建设成本价作价抵押，逾期不还或者部分逾期不还，乙方有权按本息余额折算以房产成本价格抵给借款，甲方不得以任何理由拒绝。该协议四（3）中约定，协议签订之日甲乙双方办理工作、手续交接，甲方必须无条件的协助乙方工作，同时甲方将威海凯旋门房地产开发有限公司法人代表更换为乙方指定人员，公司股权甲方38%乙方62%。该合同还约定了合作开发的其他事宜。2012年12月14日，被告郭立勇与被告张长清签订房地产合作开发补充协议（一），该补充协议载明，根据2012年10月27日双方签订的威海凯旋门房地产开发有限公司改造项目投资合作开发合同，就有关债权债务事宜签订本补充协议，约定：一、在甲方（指郭立勇）任凯旋门公司法定代表人或股东期间，由甲方经办及公司其他股东及相关人员经办所发生的债权债务（含公开和未公开的）及担保等第三人可主张权利（含公开和未公开的）及法律、法规责任，由甲方承担全部责任；二、凯旋门公司法定代表人变更为乙方（指张长清）后，因甲方在法定代表人及股权变更前发生的相关债权债务（含公开和未公开的）及担保等第三人可主张权利（含公开和未公开的）及法律、法规责任，均由甲方自行承担，乙方不承担责任；三、乙方对凯旋门公司承担任职期间的法定代表人责任。2013年1月16日被告郭立勇（系甲方）与被告张长清（系乙方）签订补充协议（二），根据双方于2012年10月20日签订的投资合作开发合同中的约定，就该项目开发建设中有关费用及相关事宜进行了约定。2013年4月20日，被告郭立勇与被告张长清签订补充协议（三），根据双方于2012年10月20日签订的投资合作开发合同中的约定及2013年1月16日签订的补充协议（二），对双方就涉案合作项目各自承担的费用进一步进行了明确约定。2012年4月18日，被告郭立勇与被告凯旋门公司签订威海凯旋门建设项目转让合同一份，约定被告郭立勇支付1.1亿元，被告威海凯旋门房地产开发有限公司将公司100%股权转让给被告郭立勇并变更法定代表人。2012年12月15日，被告凯旋门公司股东为被告张长清与郭立勇。2012年12月27日，被告凯旋门公司股东变更为被告张长清与案外人贾丹。2014年，被告郭立勇与案外人贾丹共同出具证明一份，载明被告郭立勇原系被告凯旋门公司股东，其将该部分股份名义上转让给贾丹，实际仍为被告郭立勇持有。2014年11月27日，被告郭立勇出具证明一份，同意将贾丹代持的被告凯旋门公司38%股份转让给被告张长清。2014年12月3日，被告凯旋门公司股东变更为被告张长清。
另查明，2014年11月15日，被告郭立勇与被告张长清签订银丰公寓式酒店项目房屋分配协议书一份，对涉案银丰公寓式酒店项目的相关房产进行分配。第一条房屋分配。1、按照规划许可证及图纸面积分割分配，公寓式酒店42814.1㎡，商业9663.9㎡（其中物业管理用房面积257㎡不能销售故不参与分配）。小区院内地上停车位部分按照62%、38%比例划分；2、被告张长清应得面积比例62%，被告郭立勇应得面积比例38%；3、双方一次性分割后，被告郭立勇应分得房屋面积为：公寓式酒店16173.11㎡，一、二楼商业网点3120.44㎡，三楼商业面积551.84㎡。银丰公寓式酒店其余公寓及商业网点面积归被告张长清所有，双方需要调换房屋时协商解决，双方一次性分割后各自处置房产双方不得干涉对方及其他要求，不得把对方分得房产变卖或抵押、抵债等其他用途，此次双方对银丰公寓式酒店项目分割房产是最终分配房产，双方不得日后要求对方再次分割所要房产，双方任何一方如有违反本条款需支付对方3000万元违约金；4、被告张长清分得房屋房号及面积明细见附表1；5、被告郭立勇分得房屋房号及面积明细见附表2；6、被告郭立勇因资金紧张，无法缴纳应由被告郭立勇承担的地下人防工程易地建设费共计壹仟余万元，被告郭立勇要求被告张长清投资建设地下人防工程土建部分，并由被告张长清享受全部权益。为此，被告郭立勇放弃参与银丰公寓式酒店项目全部地下人防部分分配的权利，被告郭立勇已经使用地下壹仟贰佰多平方米作为变电室、配电室、发电机房、消防室、监控室、储油池、消防水池、暖气增压室，自来水增压室等，双方同时同意不再要求对方其他分配及补偿。二、被告郭立勇用分得房产抵顶偿还欠款，垫款及其他。1、被告郭立勇在被告张长清处借款及利息、先期垫付的配套费及应由被告郭立勇承担支付的部分费用，合计人民币肆仟玖佰捌拾玖万玖仟贰佰贰拾叁元整（￥49,899,223.00）。被告郭立勇在应分得的公寓房屋中拿出7348㎡抵顶偿还该欠款及垫款，其中被告郭立勇第一次借款本金壹仟玖佰玖拾壹万陆仟元整（￥19,916,000.00元），以均价每平方米6500元/㎡（价格不再上浮）公寓合算面积3064㎡公寓式酒店抵顶偿还欠款，其它借款及利息人民币贰仟玖佰玖拾捌万叁仟贰佰贰拾叁元整（￥29983223元），以均价每平方米7000元/㎡（价格不再上浮）公寓合算面积4284㎡公寓式酒店抵顶偿还欠款，被告郭立勇用于抵顶偿还欠款及垫款的房屋所产生的全部税费由被告郭立勇承担。该部分房屋具体房号及面积明细见附表3；2、银丰公寓式酒店开发前期，被告郭立勇在被告张长清处借用房产、汽车、酒，其他物品财产等置换公寓，被告郭立勇现在应分得的公寓房屋面积中拿出2023.14㎡公寓（不再另外加价上浮）抵顶偿还给被告张长清，该部分房屋具体房号及面积明细见附表4；3、被告郭立勇先期已经将银丰公寓式酒店商业门市房560平方米（以10000元/㎡）自行出售给杜玉喜，房款已经转账给被告郭立勇卡中，该面积由被告郭立勇应分得的商业网点面积中扣除。具体房号面积及面积明细见附表5；4因被告郭立勇债务原因，法院将银丰公寓式酒店A楼15-16两层，总面积2160㎡裁定给姚雁涛。该部分面积在被告郭立勇应分得的公寓式酒店面积中扣除。具体房号面积见附表6。三、被告郭立勇在银丰公寓式酒店项目中应当分得公寓房及商业房中，扣除偿还债务就自行销售一、二楼商业网点后实际剩余房产。1、公寓式酒店：16173.11㎡-7348㎡-2023.14㎡-2160㎡=4641.97㎡；2、一二楼商业网点：3120.44㎡-560㎡=2560.44㎡；3、三楼商业：551㎡。具体见附表8。四、预留房屋。1、因项目尚未完成，后期还有由被告郭立勇承担的配套费、综合验收费，水、电、暖、硬化绿化、智能化、电梯、各种设备设施等其他费用需要支付，被告郭立勇同意在应分得的面积中预留_㎡抵押给被告张长清；2、被告郭立勇分得的房屋以后应缴纳各种税费，被告郭立勇同意预留门市房或公寓面积_㎡。具体房产明细见附表7。五、最终税费及股份处置声明。1、被告张长清分得的房产税费由被告张长清承担；2、被告郭立勇分得的房产全部税费由被告郭立勇承担，被告郭立勇不欠各种税费后，被告张长清负责配合给被告郭立勇办理房产确权手续；3、被告郭立勇抵押出去的股份，自本协议签订后被告郭立勇一方负责偿还欠款并收回股份，还清欠款并收回股份后，被告郭立勇负责把抵押股份全部转给被告张长清名下一个人持有；4、被告张长清、被告郭立勇双方对银丰公寓式酒店一次性分割后，被告郭立勇已经分配应得到的房产不再持有凯旋门房地产开发公司任何股份，自此协议签订之日起以后被告郭立勇无任何权力参与凯旋门房地产开发公司所有经营所得及所有财产分配，凯旋门房地产开发公司股份全部归被告张长清一个人所有，此协议签订后凯旋门房地产开发公司名下财产及债权债务归被告张长清一个人所有跟被告郭立勇无任何关系（2012年12月25日以前债权债务以谁承担签名盖章为准）。上述分配协议后附有具体房屋位置及面积明细表（该明细表中分给郭立勇的房屋不含1901室）。2014年6月30日，涉案房产取得预售许可证。涉案房产现登记在凯旋门公司名下，高瑞兵并未实际接收、占有使用涉案房屋。
2013年8月29日，被告郭立勇出具收款收据一份，载明：郭立勇转给高瑞兵房屋2000平方米，其中门市房500平方米，公寓1500平方米，总计人民币1410万元，此房款郭立勇已经收到。
又查明，被告凯旋门公司以被告郭立勇在涉案合作开发房地产项目中，未按银丰公寓式酒店项目房屋分配协议中的约定承担相关费用为由，向威海火炬高技术产业开发区人民法院起诉，要求被告郭立勇支付2452万元。威海火炬高技术产业开发区人民法院已经受理，该案尚未审结。
关于诉争款项中的工程款2502356.6元，系威海天润家居建材城的工程款，根据威海市家居建材城施工附加协议中载明的内容，甲方即建设方系威海国利房地产开发有限公司（印章名称为威海市国利置业有限公司，法定代表人系陈国华），乙方即施工方系文登市文城建设集团有限公司，根据经济签证中载明的时间系2011年6月-9月，2012年2月25日郭立勇签字并捺印的家居城工程费汇总表中载明合计金额2322356.6元，另外手写部分载明2012年3月1日-15日施工已发生费用120人×100元/天=180000元，合计2502356.6元。高瑞兵陈述其系文登市文城建设集团有限公司的法定代表人，该公司系独立法人，系文登市城建集团与七里汤居委会共同投资成立。2015年4月18日威海市文城建设集团有限公司出具证明一份，载明高瑞兵以该公司的名义与郭立勇的威海国利房地产开发有限公司签订威海家居建材城施工合同附加协议一份并经进行天润家居城施工，后郭立勇接收该工程并使用，截止2012年2月25日产生工程费2502356.6元未支付，该公司与郭立勇均确认该工程款应当由郭立勇付给高瑞兵。经本院调取威海经济技术开发区市场监督管理局的企业档案企业信息中的内容载明，威海市国利置业有限公司成立于2010年5月10日，法定代表人系陈国华，股东（××）系郭立勇、陈国华；公司设立登记申请书（日期为2010年5月6日）中载明的××系陈国华（出资600万元）和陈登魁（出资400万元）。2012年1月5日，威海市国利置业有限公司申请公司法定代表人由陈国华变更为郭立勇，由有限责任公司变更为自然人独资有限公司。2012年3月16日，该公司申请法定代表人由郭立勇变更为陈国华，由自然人独资公司变更为有限公司，公司股东为陈国华（出资500万元）和郭立勇（出资500万元）
关于原告高瑞兵与被告郭立勇之间系民间借贷法律关系还是房屋买卖法律关系，双方存在争议。原告高瑞兵主张其与被告郭立勇之间系房屋买卖合同关系，并提交以下证据：证据1、2014年12月6日（该时间中“12”月中的“1”系手写）原告高瑞兵与被告郭立勇签订的协议书一份，载明：一、被告郭立勇将其所有的被告凯旋门公司开发的威海市文化西路190-1号楼301、305、307室商铺共计551.84平方米，190-1A号楼501-503室、513-514室、1401-1420室公寓总计约1400平方米（具体面积以房产登记部门最终确定为准）房屋及其在该房屋的所有权利转让给原告高瑞兵，转让价款1410万元；二、被告郭立勇确认尚欠原告高瑞兵借款本金990万元及利息（利息自借款之日按照月利率2%计算）具体明细如下：2012年5月3日，原告高瑞兵借给被告郭立勇140万元（按照被告郭立勇指定，支付给都基进账户）；2012年5月7日，原告高瑞兵借给被告郭立勇100万元（按照被告郭立勇指定，支付给邵琳账户）；2012年6月14日，原告高瑞兵借给被告郭立勇160万元（按照被告郭立勇指定，支付给王柒账户）；2012年6月14日，原告高瑞兵借给被告郭立勇200万元（按照被告郭立勇指定，支付给王柒账户）；2012年10月19日，原告高瑞兵借给被告郭立勇40万元（按照被告郭立勇指定，支付给王柒账户）；2012年10月23日，原告高瑞兵借给被告郭立勇100万元（按照被告郭立勇指定，支付给王柒账户）；2012年10月30日，原告高瑞兵借给被告郭立勇50万元（按照被告郭立勇指定，支付给王柒账户）；2012年11月1日，原告高瑞兵借给被告郭立勇180万元（按照被告郭立勇指定，支付给孟海英账户）；另外还有现金分7笔借给乙方20万元，总计借款本金990万元及利息，被告郭立勇确认尚欠工程款2502356.6万元至今尚未偿还，上述总计欠原告高瑞兵款项1410万元；三、被告郭立勇同意上述第一条中的房屋转让款1410万元以被告郭立勇欠原告高瑞兵的1410万元的欠款予以抵顶，至此原告高瑞兵上述房屋转让款已付清；四、原告高瑞兵（应为被告郭立勇）于合同签订之后当天向被告郭立勇（应为原告高瑞兵）交付上述房屋的钥匙，同时配合原告高瑞兵办理房屋的预售备案登记等出售手续，并在具备房屋过户条件时协助原告高瑞兵办理产权过户手续，原告高瑞兵承担上述房屋的过户契税、过户费、所得税、土地增值税等税费。证据2、2014年12月16日，原告高瑞兵与被告郭立勇签订的协议书一份，载明：一、被告郭立勇将其所有的被告凯旋门公司开发的威海市文化西路190-1号楼A501-503室、513-514室、1401-1420室、1901-1920室公寓总计约2484平方米（具体面积以房产登记部门最终确定为准）房屋及其在该房屋的所有权利转让给原告高瑞兵，转让价款1410万元，该协议中的二、三、四条的内容与证据1中的内容完全一致。证据3、2014年12月16日，原告高瑞兵与被告郭立勇签订的补充协议一份，载明：一、2014年12月6日原告高瑞兵、被告郭立勇曾协议约定，被告郭立勇将其所有的由被告凯旋门公司开发的威海市文化西路190-1号楼301、305、307室商铺共计551.84平方米作价抵顶所欠原告高瑞兵款项，现因为上述房屋被一房二卖，导致协议上述约定无法履行，给原告高瑞兵造成巨大损失，对此被告郭立勇愿意承担过错责任，赔偿由此给原告高瑞兵造成的损失；二、原告高瑞兵、被告郭立勇2014年12月6日签订房屋买卖协议时，考虑被告郭立勇所借原告高瑞兵的款项实际是原告高瑞兵对被告郭立勇进行房地产开发的投资款，绝大部分款项均未计算利息，因此被告郭立勇将威海市文化西路190-1号楼301、305、307室商铺等房屋处置给原告高瑞兵时以高于被告郭立勇的成本价、低于市场销售价（每平方米1.88万元）作价给原告高瑞兵，对此，原告高瑞兵、被告郭立勇均确认无异议；三、根据上述第一条、第二条事实，被告郭立勇愿意将其所分得的威海市文化西路190-1号楼A栋第19层的全部共计1084平方米与已转让给原告高瑞兵的威海市文化西路190-1号楼301、305、307室商铺相置换，原告高瑞兵、被告郭立勇双方互不再找差价；四、本协议签订后，原告高瑞兵与被告郭立勇按协议精神对2014年12月6日协议进行调整，重新签订新的协议。证据4、2014年12月21日，原告高瑞兵与被告郭立勇签订补充协议书一份，载明：因威海市文化西路190-1A号1910、1911、1912、1919、1920室已出售，双方同意将该房屋置换成文化西路190-1A号510、511、512、519、520室转让给原告高瑞兵，该协议系2014年12月16日协议的补充。证据5、原告高瑞兵向案外人王柒的电汇凭证6份（包括2011年10月30日的50万元、2012年2月14日的100万元、2012年4月14日的100万元、2012年6月14日的160万元、2012年10月19日的40万元、2012年10月23日的100万元，以上合计550万元）及向案外人都基进、邵琳、孟海英的转账凭证4份（其中2012年5月30日汇给都基进140万元，2012年5月7日分别汇给邵琳10万元和90万元，2012年11月1日汇给孟海英180万元，以上合计420万元），并主张上述款项系经被告郭立勇指定汇入案外人账户，但未有书面指示或针对上述款项的收条或借条，另有20万元以现金方式支付给被告郭立勇。被告郭立勇在本案原一审中，对原告高瑞兵的主张及上述证据均无异议，原一审判决后，被告郭立勇向本院递交的上诉状及在本案诉讼中，对其在原一审中认可的事实又予以否认，主张其并未指示原告高瑞兵向案外人汇款，但其在答辩状中认可原告高瑞兵分别向都基进和邵琳的汇款共计240万元是其向原告高瑞兵的借款，其与原告高瑞兵签订相关协议，是因为当时被告郭立勇与被告张长清产生矛盾，被告郭立勇想从被告张长清手中多要一些房子，因此与原告高瑞兵签订相关协议，等法院判决后原告高瑞兵再返还给被告郭立勇部分房屋，但本院一审判决后原告高瑞兵就反悔，不再给被告郭立勇房屋，故被告郭立勇向法院递交了上诉状，其实际只欠原告高瑞兵240万元，另抵顶了一套房屋给原告高瑞兵，现只欠原告高瑞兵150万元。被告张长清及凯旋门公司对原告高瑞兵的上述证据均不予认可，认为没有相应证据予以佐证，对被告郭立勇于答辩状中认可的借款240万元不持异议。
诉讼中，为进一步核实诉争款项的实际情况，本院于2017年7月14日依法到威海市看守所对孟海泳进行调查核实，孟海泳在调查询问时，以其并非本案当事人为由，对其陈述过的内容矢口否认，拒绝在调查笔录上签字，并当场撕毁该笔录，被本院处罚款30000元；于2017年9月26日对邵琳进行调查，邵琳陈述对涉案款项中与其有关的两笔款项没有印象，对涉案的其他款项不清楚，其也没有9字开头的银行卡。后本院到相关银行调取涉案账号的相关开户、支取、转账记录，证实2012年5月7日高瑞兵分别汇给邵琳的10万元和90万元的收款人账户，系邵琳于2011年10月27日在山东威海农村商业银行股份有限公司开立的个人存折账户，邵琳的账户收到高瑞兵的上述100万元后，于2012年5月7日通过其账户转给王柒90万元，该账户由邵琳于2013年3月14日注销。
关于诉争抵顶房产的实际价值和被告郭立勇应缴未缴的费用。被告张长清及凯旋门公司主张涉案房产实际价值23281720.8元，被告郭立勇未缴费用共计2452.4145万元，并提交由被告凯旋门公司出具的房源表一份和郭立勇应缴未缴的费用清单一份，被告郭立勇在本次诉讼中对被告张长清及凯旋门公司的主张及相关证据均予以认可，原告高瑞兵对该证据不予认可，主张诉争房产实际价值为1410万元，对被告郭立勇应缴的费用不清楚。
本案审理中，本院向高瑞兵释明，如果法院认为双方间的基础法律关系是民间借贷法律法系，高瑞兵是否变更其诉请。高瑞兵向本院回复，如果法院认定双方系民间借贷法律关系，其诉讼请求为：1、确认高瑞兵与郭立勇之间存在着债权债务关系，其保借款之债本金为990万元，工程欠款之债为2502356.6元，截止到2013年8月29日，欠款本息为12481128元（利息按月息2%计算），借款之债本息和工程款之债合计14983484.6元，超过1410万元；2、确认高瑞兵与郭立勇于2014年12月6日签订的协议（威海市文化西路190-1号楼1901室为笔误，不包括该房屋）、2014年12月16日及2014年12月21日的补充协议合法有效，双方间购房款与债款相抵顶两相抵销；3、判令郭立勇、张长清及凯旋门公司向高瑞兵交付房屋、为高瑞兵办理涉案房屋的预售登记手续，在具备条件的情况下（涉案房屋经综合验收，能够确认办理房屋确权登记手续且凯旋门公司能确定涉案房屋需要缴纳过户费、所得税及土地增值税的税费数额，上述税费由高瑞兵交付）办理确权登记手续；4、案件受理费、保全费由郭立勇、张长清、凯旋门公司负担。针对上述情况，郭立勇坚持之前的意见；张长清、凯旋门公司则认为高瑞兵的上述诉请没有实质性的变更，本案中法律关系的确认涉及到诉讼双方到底是债权纠纷还是物权纠纷，相关事实和法律适用明显不同，其坚持之前所提意见。
对双方争议的上述相关事实，本院认定如下：1、关于诉争款项的实际借款人及欠款数额，本院从以下几个方面分析，首先，本案诉讼中，郭立勇曾认可其欠高瑞兵款项合计1410万元，其后郭立勇虽对上述事实不予认可，只承认其仅向高瑞兵借款240万元，但郭立勇对其诉讼中明确认可的事实又予以否认，未提交相应证据证实其主张，对其上述主张应不予采信。其次，郭立勇对其欠高瑞兵1410万元款项的事实在其与高瑞兵的相关协议中以书面方式予以确认，郭立勇虽称上述协议不是其真实意思表示，并辩称是因其与张长清合作事宜出现矛盾，为了出气，其才出具相关收据和签订相关协议，但上述辩解明显不符情理，对郭立勇上述辩解应不予采信。第三，在诉争的1410万元中，970万元有相应的汇款凭证予以证实；2502356.6元工程款有威海市家居建材城施工附加协议和2012年2月25日郭立勇签字并捺印的家居城工程费汇总表予以证实，且出具上述工程费汇总表时郭立勇系威海市国利置业有限公司的法定代表人，故上述2502356.6元工程款应予以认定；20万元虽无相应的交付凭证，但郭立勇对该20万元在相关协议中明确予以认可，应予以认定；故上述1410万元中，本金应为12402356.6元，剩余1697643.4元系当时高瑞兵与郭立勇确认的利息，合计欠款为1410万元。第四，在涉案汇款凭证中，郭立勇一直认可的汇到邵琳的账户中的100万元，其中有90万元又通过邵琳的账户转给王柒，上述事实可以佐证当时系郭立勇向高瑞兵借款后还给孟海泳。第五，郭立勇主张将帝景湾公寓1716室以883876元抵顶给高瑞兵偿还其部分借款。该公寓先是威海市亨泰房地产开发有限有限公司于2012年8月2日抵顶给威海吉祥装饰工程有限公司（法定代表人刘新立），刘新立于2014年6月25日又将该房屋付给郭立勇（买受人系高瑞兵）。但高瑞兵对上述事实不予认可，相关抵顶协议中没有高瑞兵的签字，且上述时间后在高瑞兵与郭立勇签订的相关协议中均未提及上述帝景湾公寓一事，故郭立勇上述主张亦不应支持。综上，本院认定郭立勇系诉争款项的实际借款人，其欠高瑞兵的款项本息合计1410万元。2、高瑞兵诉请中的文化西路190-1A号1901室，在张长清与郭立勇签订的房屋分配协议中并未将上述房屋分配给郭立勇，故郭立勇无权处分该1901室。
本院认为，本案的基础法律关系应为高瑞兵与郭立勇间的民间借贷法律关系，在郭立勇确认欠高瑞兵借款本息合计1410万元的情况下，郭立勇为了偿还欠款，与高瑞兵签订以房抵债协议，系双方将借款本金及利息转化为已付购房款，双方间的借贷关系转换为房屋买卖合同关系。郭立勇以其与张长清合作开发中分配取得的房屋偿还其债务，该抵顶协议实质是代物清偿合同。涉案房屋虽未实际交付，但从诚实信用原则和债权人合理预期保护角度看，不宜对代物清偿合同的实践性作严苛要求，该抵顶协议中除1901号房屋郭立勇无权处分外，其他并不存在违反法律规定的情形，且郭立勇作为完全民事行为能力人和涉案房产的合作开发方，其对涉案房产的市场价值应属知情，其以涉案房产抵顶其所负债务，系对其自身权利的处分。现涉案房屋已经取得预售许可证，具备交付及办理预售登记的条件，故郭立勇应当向高瑞兵交付涉案房产并协助办理预售登记和符合过户条件时的产权变更登记手续。张长清和凯旋门公司主张根据涉案分配协议中的约定，在郭立勇不欠各种税费后凯旋门公司才有义务配合给郭立勇办理房产确权手续，但张长清和高瑞兵分别作为房屋分配和以物抵债合同的相对方，对郭立勇而言各自所享有的债权平等，张长清的债权并不优先于高瑞兵的合同债权，并不能以此否认郭立勇对涉案房产的处分权，故张长清和凯旋门公司的该抗辩理由不当，本院不予采纳。郭立勇系涉案房屋转让主体，凯旋门公司系涉案房产的开发商，张长清则系涉案房屋分配协议书的签订方，故郭立勇、张长清、凯旋门公司对高瑞兵诉请的交付房产并办理预售登记手续及具备过户条件时办理产权变更登记手续均有直接影响，应当共同协助高瑞兵办理上述事宜。
综上，高瑞兵部分诉请合理有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、郭立勇、张长清、威海凯旋门房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内共同将坐落于威海市文化西路190-1A号楼501-503室、510-514室、519-520室、1401-1420室、1902-1909室、1913-1918室的房屋交付给高瑞兵并协助高瑞兵办理房屋预售登记手续，在具备过户条件时协助高瑞兵办理产权变更登记手续；
二、驳回高瑞兵其他诉讼请求。
案件受理费108938元，由高瑞兵负担6270元，郭立勇负担61600元，张长清负担20534元，威海凯旋门房地产开发有限公司负担20354元；保全费5000元，由郭立勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 金永祥
审 判 员 潘 慧
代理审判员 赵 娟
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 唐亚敏