福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0302民初583号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行，住所地：莆田市城厢区荔城中大道1184、1188、1192号。统一社会信用代码：91350302567300880N。
负责人：朱勇，行长。
委托诉讼代理人：陈圳（特别代理），男，1984年11月30日出生，汉族，住莆田市城厢区。
被告：林仙水，男，1979年4月20日出生，汉族，住成都市武侯区。
被告：郑丽华，女，1979年3月15日出生，汉族，住成都市武侯区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行（以下简称：农商行龙桥支行）与被告林仙水、郑丽华抵押合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈圳到庭参加诉讼，被告林仙水、郑丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行龙桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林仙水、郑丽华（借款人配偶）共同立即归还借款人民币2000000元以及以该款为基数按合同约定计算自2017年7月21日起至还清之日止的利息、罚息及复息；2.判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由被告承担；3.判令原告对被告林仙水（抵押人）的房地产（房产证：莆房权证荔城字第××号、土地使用权证：莆国用（2011）第J03027号）的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年12月24日，被告林仙水向原告申请贷款。2016年1月13日双方签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：原告向被告林仙水发放贷款2000000元，期限36个月，按月计算利息，每月20日前支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由被告林仙水位于莆田市荔城区的房子作为抵押物并办理了抵押登记手续。抵押权的效力及于抵押物的孽息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，原告按约履行了义务，于2016年1月15日向原告发放了合同约定的贷款数额，但被告林仙水只支付利息至2017年7月20日，从2017年7月21日起至起诉之日止的欠息共78334.66元，其行为已经构成了违约。经查，被告郑丽华系被告林仙水的妻子，本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告郑丽华应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。
被告林仙水、郑丽华未作答辩。
在本院审理过程中，原告农商行龙桥支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、贷款申请表、《最高额抵押借款合同》、《法律文书送达地址确认书》、他项权利证明、房屋所有权证证明、房屋抵押清单、声明、自行安置承诺书复印件各一份，欲证明：2016年1月13日，被告林仙水与原告签订合同编号为HT9040230160001188号的《最高额抵押借款合同》，约定：原告向被告林仙水发放贷款200万元，期限36个月；该笔贷款由被告林仙水位于莆田市荔城区的房子作为抵押物并办理了抵押登记手续；原告与被告签订了《法律文书送达地址确认书》，约定“本确认书中所知法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。
二、《借款借据》、贷款明细账、交易明细查询各一份，欲证明合同签订后，原告依约发放了2000000元贷款，并出具了《借款借据》为证，贷款发放后，被告未按期还本付息，经原告连续不断电话、上门催讨，至今没有归还贷款本金2000000元及自2017年7月21日起至今的贷款利息，其行为已经构成了违约。
本院审查认为，因被告林仙水、郑丽华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
被告林仙水、郑丽华于2004年12月14日登记结婚。2015年12月24日，被告林仙水向原告申请贷款，填写贷款申请表，被告郑丽华作为配偶签字。被告林仙水、郑丽华共同向原告出具《声明》、《自行安置承诺书》，声明将位于拱辰居委会三信秀水华庭5#幢A02室的房地产作为抵押物申请抵押贷款。
2016年1月13日，原告农商行龙桥支行作为贷款人与被告林仙水作为借款人、抵押人签订《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9040230160001188，约定：贷款人同意自2016年1月13日至2019年1月12日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币2000000元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。借款用途范围为购酒。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮89%。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币200万元。抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人、抵押人违反本合同约定，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满。本合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。“期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。《抵押物品清单》载明抵押物为登记在被告林仙水名下的坐落于拱辰居委会三信秀水华庭东区5#幢A02室的房地产【房产证号：莆房权证荔城区字第××号】。原、被告为上述抵押房产办理了抵押登记，房屋他项权证号为莆市房他证荔城字第××号，莆田市国土资源局出具的他项权利证明编号为莆抵字第2016G0119号。
2016年1月15日，原告依约向被告林仙水发放借款2000000元，《借款借据》载明借款日期为2016年1月15日、还款日期为2019年1月12日。被告林仙水按月付息至2017年7月20日，2017年8月21日原告扣划64.86元；此后未能还款，致引起诉讼。
综上所述，本院认为，本案原告农商行龙桥支行与被告林仙水签订的《最高额抵押借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。被告林仙水自2017年8月起未按照合同约定支付利息，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。故原告要求被告林仙水偿还尚欠的借款本金2000000元及其利息、罚息、复利，符合法律规定，本院依法予以支持。被告郑丽华系被告林仙水的妻子，在申请贷款时作为借款人的配偶签字，能够证明本案借款系夫妻双方共同意思表示，故原告主张被告郑丽华与被告林仙水共同偿还上述债务，本院予以支持。原告主张对被告林仙水为本案借款提供抵押的房地产拍卖、变卖款项享有优先受偿权，因《最高额抵押借款合同》对抵押有作约定且已办理抵押登记，故该主张本院亦予以支持。因被告林仙水、郑丽华经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林仙水、郑丽华应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行借款本金人民币2000000元及该款自2017年7月21日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利（扣除已还的利息64.86元）；
二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司龙桥支行对被告林仙水提供抵押的坐落于拱辰居委会三信秀水华庭东区5#幢A02室的房地产【房产证号：莆房权证荔城区字第××号】变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币23527元，减半收取11763.5元，由被告林仙水、郑丽华负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林 怡
二〇一八年二月二十八日
书记员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。