重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝二中法民终字第00277号
上诉人（原审被告）程新业，男，1968年3月30日生。
被上诉人（原审原告）谭向莉，女，1982年3月5日生。
委托代理人谭祥荣，男，汉族。
上诉人程新业与被上诉人谭向莉房屋买卖合同纠纷一案，重庆市万州区人民法院于2014年12月19日作出（2014）万法民初字第05837号民事判决，宣判后，上诉人不服向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院审理查明：2008年7月26日，原告谭向莉、被告程新业签订《房屋租赁合同》，约定原告将万州区白岩路102号2楼自有房屋出租给被告，租期为2009年1月20日到2014年1月20日。2014年3月12日，原被告约定原告将房屋以54万元价格出售给被告，经被告建议，为逃避税费，双方决定写低合同中的房屋价款。于是原告谭向莉（合同�甲方）与被告程新业（合同称乙方）签订《重庆市房屋买卖合同》，约定：“一、房屋基本情况：所售房屋坐落为白岩路102号8栋1-202室，建筑面积为92.99平方米，用途为住宅，房地产权证号为301-2005-086**。二、成交价格，该房屋总成交金额为260000元。…四、成交方式，甲乙双方系通过自行成交方式达成该房屋买卖。…六、付款方式，乙方过户之日付清全款。七、权属转移登记，甲乙双方同意，自本合同签订之日起七日内，由甲乙双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。八、税费承担，由乙方一并承担该房屋权属转移登记相关税费。九、房屋交付，甲方应当在房款付清时将房屋交付给乙方。房屋交付时，应当履行移交房门钥匙手续。十、相关违约责任，（二）乙方逾期付款的违约责任，逾期超过10日的，…甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的未付房价款期限次日起至实际支付未付部分房价款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房价款万分之五的违约金。…十一、其他约定：（四）若遇争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法选择向重庆仲裁委员会申请仲裁。”当天原告谭向莉及其伯父谭祥荣、被告程新业到万州区房地产管理局办理过户手续完毕后，原告谭向莉向被告程新业出具《收条》一份：“今收程新业购白岩路102号8-1-202室房款250000.00万元正。大写贰拾伍万元正。”随后被告程新业每次转账10万元，两次共向谭祥荣转账20万元。尚余5万元没有支付，程新业承诺5万元第二天支付，并向谭向莉出具《欠条》一张：“今欠到谭向莉购房款贰拾玖万整取房产证时付清。”2014年3月13日，被告程新业向谭祥荣转账5万元。2014年4月21日，谭祥荣表示房产证已办好催促被告领取，被告表示约定的是拿房产证给钱，拿不出钱无法领取。截止2014年10月20日本院调查证据时，房产证在房管局无人领取，查明房屋权利人已变更为程新业，产权证号为301房地证2014字第05362号。至今被告程新业未向原告谭向莉支付29万元房款。原告诉来本院，本案经调解无果。
一审法院认为，原告谭向莉与被告程新业买卖原告自有房屋，不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，买卖合同有效。双方签订《重庆市房屋买卖合同》，第十一条约定“若遇争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法选择向重庆仲裁委员会申请仲裁”，依据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理”，原告起诉时�声明有仲裁协议，被告在首次开庭前未提出异议，视为双方放弃仲裁权利，本案继续审理。关于双方的合同价格问题，被告口述分两次支付原告1万元、4万元共计5万元现金，原告对此予以否认，被告有责任提供证据证明，被告没有证据证明，应承担相应不利后果。被告陈述支付1万元现金后，主动向原告出具29万元欠条，被告当天支付款项后，不向原告要求拿回欠条予以变更，而是由原告出具的收条来冲抵，不符合一般人的思维模式和生活法则，被告从事商业经营，思维应更慎密，被告陈述不合情理。双方买卖房屋面积92.99平方米，位于万州区白岩路102号，是高笋塘繁华地带，被告所称26万元房价款远低于市场交易价格，不符合日常生活经验法则。庭审时被告对尚有款项未支付没有否认，但是认为是谭祥荣的中介“好处费”15万元，谭祥荣对此予以否认，被告亦无证�证明，且被告答辩状中称原来谭向莉购买房屋时，是谭祥荣与原房主闻建私下买卖，掩人耳目以侄女名义过户房屋，若谭祥荣是房主，自卖自房更无须收取好处费，2014年3月13日过后，被告仍差原告房屋款项，与被告所诉3月13日已付完30万元全款矛盾。录音中被告也曾明确向原告提出将成交价格写低以逃避税费。综上，《重庆市房屋买卖合同》价格是双方为避税而写，不是当事人真实意思表示。原被告双方为避税写低成交价格，损害国家利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项“有下列情形之一的，合同无效：…（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”以及第五十六条“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”，双方《重庆市房屋买卖合同》第二条“成交价格，该房屋总成交金额为260000元”为无效条款，不影响合同其他部分法律效力。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，双方应按照合同约定全面履行自己的义务，《欠条》载明：“今欠到谭向莉购房款贰拾玖万整取房产证时付清”，双方约定在领取房产证时付清房款，原告已协助办理房屋过户手续，产权证已可以领取，被告因未凑齐款项怠于领取房产证，应当承担付清购房款的民事责任，原告要求被告支付29万元房款，符合双方约定，法院予以支持。关于原告要求被告支付2014年3月12日房屋交易成功后的购房款29万利息（按每天百分之6点55的标准计算）至支付还款时止的诉讼请求，2014年4月21日被告经原告催促通知，应及时领取房屋产权证，但应给一定准备期限，综合考虑，酌情确定10天，被告怠于领取房产�，应承担支付相应资金占用利息的责任。原、被告双方并未对房款利息进行约定，根据本案具体情况，原告应当在签订房屋买卖合同时遵循诚实信用原则，但原告为避税写低购房款，损害国家利益，对损失的产生也有一定过错，应承担一定责任，酌情按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息较为公平合理，被告应从2014年5月1日起向原告支付29万元房款利息（按中国人民银行同期同类贷款利息计算）至本判决指定付款之日止。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条第一款第（二）项、第五十六条，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》［法释（2001）33号］第二条�规定，判决：一、由被告程新业于本判决生效后十日内支付原告谭向莉购房款29万元。二、由被告程新业在本判决生效后十日内支付原告谭向莉购房款29万元的利息（以29万元为基数，从2014年5月1日起至本判决指定履行期限内，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、驳回原告谭向莉的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5650元，由原告谭向莉负担2260元，被告程新业负担3390元；原告已预交，被告应负担的部分被告直付原告。
宣判后，上诉人程新业不服上诉称：一审法院认定事实不清，适用法律不当。是被上诉人因索要违法好处费未果而起诉，其主要理由如下：1、原审法院认定双方在房管局由买卖双方签订国家正式房屋�卖合同金额无效，而采信被上诉人的所谓阴阳合同之说，犯有证不认的错误。2、上诉人向被上诉人书写欠条在先，而被上诉人书写的收条在后。在我转帐过程中被上诉人先走了，我向其代理人索要欠条，代理人说反正收条在你手中。3、被上诉人3月12日给我出了25万元的收条明当天已支付了25万元。4、被上诉人提供的电话录音，是在非正式的场所的电话聊天过程中，通话信号时常不稳定，在庭审时只发了几段，从录音中也找不到任何我确认过欠原告房款及金额多少的语言事实。5、本案涉及的房屋建筑面积92.99平方米，其中的近20平方米的破损增加房。该楼属独栋、砖混的老房子，也不值54万元。6、对方提交的高源房地产经纪有限公司的证明与被上诉人在庭审中的陈述不一致。证明被上诉人弄虚作假。7、被上诉人到目前为止，还未按约定将房产证交付给我，对方应赔�我方相应的损失。请求撤销万州区人民法院（2014）万法民初字第05837号民事判决第一、二项。一、二审诉讼费用由被上诉人负担。
在二审审理过程中，当事人均未提供证据证明一审认定事实有误，故对一审认定事实本院予以确认。
本院认为，2014年3月12日上诉人程新业与被上诉人谭向莉在万州区房地产登记机关办理房屋变更登记时，提交给登记机关的合同中载明房价款为26万元。但上诉人在一审庭审时陈述房价为26万元，税费4万元，共计30万元，并已付清；被上人谭向莉陈述房价为54万元。由此可见房屋实际成交价不应是26万元。
上诉人与被上诉人在办理房屋变更登记的当天，上诉人在明知自己可支付20万元，且被上诉人给其出具了25万元收条的情况下，仍给被上诉人出具29万元的欠条，并在欠条中载明“取房产证时付清”。按照房地产变更登记流程当事人在提交变更登记申请后，通常情况当天是领取不到房屋权属证书的，需预约时间领取。结合被上诉人提供的电话录音和本案所涉房屋所处的地理位置，双方实际的交易价格应为54万元。
2014年3月12日上诉人通过网银给被上诉人汇款20万元，被上诉人给其出具了一张25万元的收条。次日，上诉人又通过网上银行支付5万元给被上诉人。对此上诉人主张，3月12日下午付了5万元现金，转帐付了20万元共25万元，被上诉人出具了25万元的收条，3月13日又付了5万元，总共付了30万元，房款以付清。根据民事诉讼法的相关规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。故上诉人应对其主张的3月12日支付了5万元现金承担举证责任，因其未提供证据证明予以证明，应承�不利的后果。同时，上诉人陈述3月13日支付5万元后30万元的房款已付清与查明的房屋实际交易价格不符。故上诉人实际付的房款应为25万元。
双方约定在领取房产证时付清房款，被上诉人已协助上诉人办理了房屋权属变更登记，现房屋已属上诉人所有，产权证记载的权利人为上诉人，且产权证已可以领取，由于上诉人怠于领取其应当承担付清购房款的民事责任，因此并无证据证明被上诉人在本案的房屋交易有违约行为，也不应承担违约责任。综上，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5650元，由上诉人程新业负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜长城
代理审判员 毋向娟
代理审判员 熊德才
二〇一五年四�二十二日
书 记 员 章立立