广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第276号
原告东莞银行股份有限公司石碣支行，住所地：东莞某。
负责人黄永健，系该行行长。
委托代理人麦雄锋，系广东汉章律师事务所律师。
委托代理人王柱鹏，系广东汉章律师事务所实习律师。
被告宾光泽，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码为XXX。
被告东莞市富盈房地产开发有限公司，住所地：广东某。
法定代表人刘学斌，系该公司董事长。
委托代理人阮礼祥，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，身份证号码：XXX，系该公司员工。
被告谢兰英，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码为XXX。
原告东莞银行股份有限公司石碣支行诉被告宾光泽、东莞市富盈房地产开发有限公司（以下简称“富盈公司”）、谢兰英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理后，依法由代理审判员张翼飞适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人麦雄锋、被告宾光泽、被告富盈公司的委托代理人阮礼祥到庭参加诉讼。被告谢兰英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2007年9月6日，被告宾光泽与被告富盈公司签订了《商品房买卖合同》，因购房需要，被告宾光泽向原告申请借款，被告富盈公司自愿为被告宾光泽借款提供连带责任的担保。原告与被告宾光泽、被告富盈公司签订《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号为：东银（25）2007楼按抵字第000143号），合同约定：被告宾光泽向原告贷款人民币280000元，期限为120个月，自2007年9月6日起至2017年9月5日止。被告宾光泽以位于东莞市石碣镇东风中路富盈花园1#公寓楼2单元703的房屋为上述借款提供抵押担保，被告富盈公司为被告宾光泽上述借款提供连带责任保证，原告为实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）由两被告承担。上述贷款合同签订后，原告依约向被告宾光泽发放了贷款，并办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告并没有按照合同的约定如期还款，截至2014年3月24日，被告宾光泽已连续多期未按时偿还贷款本息，拖欠原告借款本金人民币119479.46元，欠息为565.95元。另查，被告谢兰英系被告宾光泽妻子，被告宾光泽上述债务是在双方婚姻存续期间发生，为夫妻共同债务，且被告谢兰英知道并同意被告宾光泽上述债务，因此，被告谢兰英应与被告宾光泽共同偿还原告上述债务。为追索上述债权，原告与广东汉章律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代为提起诉讼，支出律师费人民币13000元。原告认为，被告违背诚实信用原则，拖欠原告的借款本息实属无理，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。据此，特诉至法院，请求法院判令：1、立即解除原告与被告宾光泽、被告富盈公司签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号为：东银（25）2007楼按抵字第000143号）。2、被告宾光泽、被告谢兰英立即偿还原告借款本金人民币119479.46元及相应利息（包括逾期利息、罚息）（利息按照合同的约定和人民银行确定逾期贷款利率计付），暂截至2014年3月24日，欠息为565.95元，利息计至贷款本息全部清偿之日止。3、被告宾光泽、被告谢兰英立即支付原告律师费人民币13000元。4、被告富盈公司对上述款项承担连带清偿责任。5、确认原告对被告宾光泽提供的位于东莞市石碣镇东风中路富盈花园1#公寓楼2单元703的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。6、本案诉讼费用由三被告承担。
被告宾光泽答辩称确认原告的诉讼请求。
被告富盈公司辩称：一、依据我国物权法第176条和担保法第二十八条规定，被告富盈公司仅对物的担保价值以外的债权承担连带保证责任；二、不同意对原告诉请的律师费13000元承担连带责任，因为原告没有提供任何证据对该笔律师费的发生与否及其金额的合理性进行证明。
被告谢兰英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩意见。
经审理查明：2007年9月6日，原东莞市商业银行股份有限公司石碣支行与被告宾光泽、富盈公司签订《楼宇按揭抵押贷款合同》［编号：东商银（25）2007年楼按抵字第000143），约定：原东莞市商业银行股份有限公司石碣支行向被告宾光泽发放购房按揭贷款280000元，贷款期限自2007年9月6日至2017年9月5日；贷款利率按中国人民银行贷款基准利率，当前执行月利率为5.67‰，如遇利率调整则按人民银行有关规定相应调整；若被告宾光泽逾期未足额偿还本息，则按照中国人民银行规定的逾期利率计收逾期利息，逾期利率为2.835‰；原告为催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用包括诉讼费、律师费等由被告宾光泽承担。如被告宾光泽连续三期或累计六期未能按本合同的约定还本付息的，原告有权解除合同，提前收回贷款本息并处分抵押物。还款方式为等额本息还款法；被告宾光泽连续三期以上未按本合同约定还本付息或累计有六期（含）以上逾期记录的，原东莞市商业银行股份有限公司石碣支行有权单方解除合同、宣布贷款立即到期，要求被告宾光泽立即清偿贷款本息及相关费用；被告富盈公司为宾光泽在本合同项下债务提供连带保证责任担保，担保范围包括贷款本息、罚息及实现债权的费用等；保证期间自本合同生效之日起至本合同项下全部贷款本息及相关费用清偿之日后两年。被告宾光泽以其所购位于东莞市石碣镇东风中路富盈花园1#公寓楼2单元703房屋为上述借款本息及相关费用提供抵押担保。
上述合同签订后，原东莞市商业银行股份有限公司石碣支行于2007年9月7日向宾光泽发放了贷款。根据原告提交的交易明细显示，被告宾光泽从2013年10月前多次出现拖欠本息，截至2014年8月31日，尚欠原告贷款本金116965.18元、利息（含逾期利息）5279.76元。
原告与广东汉章律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由广东汉章律师事务所代理本案诉讼，并由原告支付律师费13000元，原告提交律师费发票证实上述律师费已实际支付。
庭审中，原告主张逾期利息按照贷款利率上浮50%计收。
另查，原东莞市商业银行股份有限公司石碣支行经于2008年3月19日经核准变更为东莞银行股份有限公司石碣支行
被告谢兰英与被告宾光泽系夫妻关系，双方于1995年4月10日登记结婚。
以上事实，有原告提供的《楼宇按揭抵押贷款合同》、《保证合同》、个人贷款借据、欠款明细表、《民事委托代理合同》、律师费发票等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为：被告谢兰英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。被告富盈公司对原告提交的证据予以确认，本院依法对原告提交的证据予以认定。原告系由原东莞市商业银行股份有限公司石碣支行变更而来，依法承接该行的债权债务，是本案适格主体。原、被告双方签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》其内容未违反国家法律、行政法规定的强制性规定，该合同合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告履行了发放贷款的义务，被告宾光泽连续超过三个月未按合同约定偿还贷款本息，已构成根本违约。关于逾期利息的计算，原告主张按照贷款基准利率上浮50%计收未违反《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％”的规定，本院予以支持。原告诉请解除案涉《楼宇按揭抵押贷款合同》，被告宾光泽偿还剩余贷款本金116965.18元及相应利息、逾期利息［暂计至2014年8月31日，利息（含逾期利息）为5279.76元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，逾期利息按前述利率上浮50%计算，均计算至贷款清偿之日止］，合法有据，本院予以支持。
原告委托广东汉章律师事务所代理本案诉讼，并已支付律师费13000元，按照《楼宇按揭抵押贷款合同》的约定，律师费应由被告宾光泽承担，故原告要求被告宾光泽支付律师费13000元，本院予以支持。
《楼宇按揭抵押贷款合同》中约定被告宾光泽以其所购的位于东莞市石碣镇东风中路富盈花园1#公寓楼2单元703房屋为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告富盈公司为被告宾光泽的案涉贷款承担连带保证责任，其意思表示真实，未违反法律强制规定，原告诉请被告富盈公司对被告宾光泽的上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。本案中《楼宇按揭抵押贷款合同》签订时间为2007年9月6日，故本案应适用《中华人民共和国担保法》的规定，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人某某的担保以外的债权承担保证责任，因此，被告富盈公司应当对拍卖或变卖抵押房屋不足清偿原告的债权部分承担连带清偿责任。被告富盈公司承担担保责任后有权向被告宾光泽追偿。
关于被告谢兰英承担连带责任的问题。被告谢兰英与被告宾光泽是夫妻关系，案涉债务发生在婚姻关系存续期间，是夫妻共同债务。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告谢兰英依法应对被告宾光泽的案涉债务承担共同清偿责任。因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告东莞银行股份有限公司石碣支行与被告宾光泽、东莞市富盈房地产开发有限公司签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》［编号：东银（25）2007楼按抵字第000143号］；
二、被告宾光泽、谢兰英应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司石碣支行偿还剩余贷款本金116965.18元及相应利息、逾期利息［暂计至2014年8月31日，利息（含逾期利息）为5279.76元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，逾期利息按前述利率上浮50%计算，均计算至贷款清偿之日止］；
三、被告宾光泽、谢兰英应于本判决生效后五日内向原告东莞银行股份有限公司石碣支行支付律师费13000元；
四、原告东莞银行股份有限公司石碣支行对被告宾光泽名下位于东莞市石碣镇东风中路富盈花园1#公寓楼2单元703房屋享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
五、被告东莞市富盈房地产开发有限公司对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款不足清偿原告东莞银行股份有限公司石碣支行的债权部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1480元，由被告宾光泽、东莞市富盈房地产开发有限公司、谢兰英共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
代理审判员 张翼飞
二〇一四年九月二日
书 记 员 李伟婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人某某务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人某某保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人某某的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人某某权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人某某保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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