江西省横峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1125民初1026号
原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省横峰县岑阳镇人民大道20号，统一社会信用代码91361125705752077U。
法定代表人李德根，系该公司董事长。
委托诉讼代理人余飞、张俊楠，江西瀛赣律师事务所律师。
被告：黄晚顺，男，1966年8月28日出生，汉族，江西省上饶县人，住江西省上饶县，
被告：杨水琴，女，1966年6月11日出生，汉族，江西省上饶县人，住址同上，
被告：上饶康美体育器材设备有限公司，住所地江西省上饶县旭日街道凤凰大道8号，组织机构代码75423642-3。
法定代表人黄晚顺，系该公司执行董事。
被告：上饶市福庆室内外装饰有限公司，住所地江西省上饶市信州区江西路13号附5号，组织机构代码56629044-9。
法定代表人杨水琴，系该公司执行董事。
原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称横峰农商行）与被告黄晚顺、杨水琴、上饶康美体育器材设备有限公司（以下简称康美公司）、上饶市福庆室内外装饰有限公司（以下简称福庆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告横峰农商行的委托诉讼代理人张俊楠到庭参加诉讼，被告康美公司、福庆公司、黄晚顺、杨水琴经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告横峰农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄晚顺、杨水琴归还原告借款本金270万元及利息853847.08元（利息计算至2017年6月14日），并按借款合同约定的利率向原告支付2017年6月15日起至借款全部清偿之日止的利息和逾期罚息；2、判令被告康美公司、福庆公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告康美公司、福庆公司提供的抵押房产（房产证号：上房权证上饶市字第××、24××05号）享有抵押权和抵押资产变价款的优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告共同承担。
事实和理由：2013年7月11日，原告与被告黄晚顺签订了【2013】横联社营个借字第071301号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为270万元，借款方式为抵押借款，借款期限为24个月，自2013年7月13日至2015年7月12日（具体借款期限及日期以借款凭证为准），借款用途为采购苗木缺少流动资金，借款月利率按对应档次中国人民银行基准利率上浮90%计算，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。借款期限内可循环使用借款，逾期还款加收50%的罚息；同日，原告与被告康美公司、福庆公司签订了【2013】横联社营个借字第071301号《最高额抵押合同》，被告康美公司、福庆公司以其所有的位于江西省上饶市××区相××路××、××号（房产证号为上房权证上饶市字第××、24××05号）为被告黄晚顺的上述270万元借款进行了抵押担保及承担连带保证担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的一切费用，担保期限至主债权借款期满次日起两年止。上述合同签订及抵押登记办妥后，被告黄晚顺于2013年7月13日向原告出具了借款凭证（已归还），2014年7月12日被告黄晚顺再次向原告出具了借款凭证，借款金额为270万元，借款期限至2015年7月11日止。截止到2017年6月14日止，该笔借款尚欠借款本金270万元，结欠利息853847.08元。
被告康美公司、福庆公司、黄晚顺、杨水琴未提交书面答辩状及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由原告提交的原告的营业执照、企业变更信息及银监批复，被告康美公司、福庆公司的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，被告黄晚顺、杨水琴身份证复印件、结婚证复印件，《贷款申请报告》、《共同还款承诺书》、《个人借款合同》、《借款凭证》、《同意抵押意向书》、《最高额抵押合同》、《抵押物明细表》、《保证合同》、房产证两份、房屋他项权证、《还款还息明细表》，本院经审核后，予以确认并在卷佐证。
本院确认事实如下：2013年7月11日，原告与被告黄晚顺签订了【2013】横联社营个借字第071301号《个人借款合同》，合同约定：借款金额为270万元，借款方式为抵押借款，借款期限为24个月，自2013年7月13日至2015年7月12日（具体借款期限及日期以借款凭证为准），借款用途为采购苗木，借款月利率按对应档次中国人民银行基准利率上浮90%计算，按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。借款期限内可循环使用借款，逾期还款加收50%的罚息，被告杨水琴出具了《共同还款承诺书》。同日，原告与被告康美公司、福庆公司签订了【2013】横联社营个借字第071301号《最高额抵押合同》和《保证合同》，被告康美公司、福庆公司以其所有的位于江西省上饶市××区相××路××、××号（房产证号：上房权证上饶市字第××、24××05号）房产为被告黄晚顺的上述270万元借款进行了抵押担保及承担连带清偿责任的保证。担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的一切费用，担保期限至主债权借款期满次日起两年止。上述合同签订及抵押登记办理后，被告黄晚顺于2013年7月13日向原告出具了借款凭证，2014年7月12日被告黄晚顺再次向原告出具了借款凭证，借款金额为270万元，借款期限至2015年7月11日止。截止2017年6月14日止，该笔借款结欠本金270万元、利息853847.08元。
本院认为，原告与被告黄晚顺签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约发放贷款,在贷款到期后,被告黄晚顺未能正常归还贷款本息，应承担还款责任。被告杨水琴与被告黄晚顺系夫妻，且出具了《共同还款承诺书》，应承担共同还款责任。原告与被告康美公司、福庆公司签订了《最高额抵押合同》，为被告黄晚顺的上述270万元借款提供了抵押担保，抵押权自上述抵押合同生效即依法设立，涉案抵押物已办理了抵押登记手续,故在被告黄晚顺未偿还到期借款时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。原告与被告康美公司、福庆公司签订了《保证合同》，被告康美公司、福庆公司自愿为被告黄晚顺的贷款提供连带责任保证，被告康美公司、福庆公司应对被告黄晚顺的贷款本息承担连带清偿责任。被告康美公司、福庆公司、黄晚顺、杨水琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、由被告黄晚顺、杨水琴在本判决生效后十日内，归还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司贷款本金270万元、利息853847.08元（利息截至2017年6月14日，从2017年6月15日起至被告实际还款日止的利息按贷款合同的约定计算）；
二、如被告黄晚顺、杨水琴未履行上述第一项付款义务,原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权以被告上饶市康美体育器材设备有限公司、上饶市福庆室内外装饰有限公司两处房产（房产证号：上房权证上饶市字第××、24××05号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、由被告上饶市康美体育器材设备有限公司、上饶市福庆室内外装饰有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35231元，公告费700元，合计35931元，由被告黄晚顺、杨水琴、上饶市康美体育器材设备有限公司、上饶市福庆室内外装饰有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 刘 海 树
人民陪审员 李 晓 东
人民陪审员 于 贤 松
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 袁晨西子
法律附页：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
3、《中华人民共和国担保法》
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。