上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0118民初10064号原告：陈某1(第一原告)，男，1929年9月9日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：陈某2(第二原告)，女，1932年3月7日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：陈某3(第一被告)，男，1955年6月28日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：陈某4(第二被告)，女，1958年2月25日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：陈某5(第三被告)，男，1988年4月14日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：陈某6(第四被告)，女，1965年3月7日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告陈某1、陈某2与被告陈某3、陈某4、陈某5、陈某6分家析产纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序，由审判员王滢独任审理。本案于2016年10月21日第一次公开开庭进行了审理，原告陈某1和陈某2、被告陈某4到庭参加诉讼，被告陈某3、被告陈某5和被告陈某6经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。因案情复杂，本院于2016年12月5日依法组成合议庭，转为适用普通程序审理。本案于2017年1月10日第二次公开开庭进行了审理，原告陈某1和陈某2、被告陈某3和陈某4到庭参加诉讼，被告陈某5和陈某6经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈某1、原告陈某2向本院提出诉讼请求：1.对青浦区XXX路XX弄(XXX区)83号别墅进行分割；2.对青浦区XXX路XX弄(XXX区)XXX号XXXX室的售房款暂计68万元予以分割。审理中，两原告变更诉讼请求，只要求实物分割青浦区XX东路XX弄XX佳苑XXX号房屋，确认两原告对该房屋一楼西北面的车库和西南面的卧室的所有权，不要求折价补偿，并撤销第2项诉讼请求，表示放弃相关权利主张。事实和理由：两原告系夫妻，第一被告是两原告的次子，第四被告是两原告的女儿。第二被告与第一被告系夫妻，二人生有一子即第三被告，1985年，原、被告六人申请农村造房，1990年，原、被告五人(第四被告除外)申请建造棚舍。2008年10月15日，第一被告与动迁公司签订征用集体土地房屋拆迁安置补偿协议，2012年2月，第一被告因动迁分到位于青浦区XXX区XX号别墅和XXX号XXXX室两套房屋。之后，两原告一直住在XX号别墅内。但2015年9月，第一被告将两原告赶出，不让两原告居住。2015年11月，第一被告在未征得两原告同意的情况下，擅自将XXX区XXX号室出售给案外人，经交易中心登记的购房合同上该房屋价款为68万元，但两原告至今未分得购房款。原告认为，原告是建房申请权利人，也是动迁安置对象，动迁取得的利益应归于原、被告六人所有，原告对动迁后获得的两套房屋均有产权，但第一被告不让原告居住在自己的房屋内，并擅自处分了共有房屋，侵犯了原告的合法权益。为此，原告只能起诉至法院。被告陈某3辩称，不同意原告的诉讼请求。乡下的宅基地老屋拆除时，第一被告和其哥哥陈某7一起用这些建筑材料各自建造新的宅基地房屋，陈某7建造的房屋面积大于第一被告建造的房屋面积，但结算的时候却让第一被告承担了一半的费用。第一被告申请建房的批复是陈某7负责办理的，本来说好父母两人一家一个，但陈某7却把两原告的名字都列在了第一被告的批复上，直到动迁第一被告才知道此事。第一被告和第二被告在第二原告车祸住院时尽心照顾，而陈某7从未管过父母。第一被告家庭人口多，批复面积小，陈某7家人少，批复面积大，这很不合理。建造宅基地房屋和装修安置房都是第一被告和第二被告在出资出力，两原告对动迁房屋没有份额。动迁后两原告在第一被告家中居住，多次和第一被告吵架，后来要求分割房产，第一被告因此发怒，让两原告去了哥哥陈某7家中。第一被告并非不让两原告居住，而是认为两个儿子应轮番赡养老人，两原告在大哥陈某7家中居住满2年后，可以再回到83号房屋居住。被告陈某4辩称，不同意原告的诉讼请求。两原告没有出资购买动迁安置房屋，被动迁的宅基地房屋也是第一被告和第二被告出资，两原告没有贡献。两原告有两个儿子，按照乡下习俗，父母应在两个儿子家轮流居住。第一被告和第二被告并没有将两原告赶走，是他们自己搬出去的。其他同第一被告的意见。被告陈某5书面辩称，动迁房屋由法院依法分割处理。第三被告的份额不要求与第一被告和第二被告的份额进行单独区分。被告陈某6书面辩称，由法院依法处理。第四被告享有的份额自愿放弃，不参与分割。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻，第一被告和第四被告是两原告的子女。第一被告和第二被告系夫妻，第三被告是二人之子。1985年，第一被告作为户主，申请并获批准在原青浦县香花桥公社横泾大队第五生产队翻建7路头三上三下住房6间(占地96平方米)，棚舍3间(占地48平方米)。编号为2614的建房用地申请批复单上列明的家庭成员为两原告、第一被告、陈冬菊(即第二被告)、案外人陈某7(第一被告和第二被告之子，已于1986年8月5日死亡)、第四被告共六人。该批复还显示，两原告、第一被告、第二被告和第四被告均为全劳力、陈某7年龄为5岁。但实际上仅建造了7路头三上三下住房，一直未建造棚舍。1990年，第一被告作为户主，申请并获批准在自己楼房西侧竹园地边新建3间棚舍，面积48平方米。编号为144号的建房用地申请批复单上列明的家庭成员为两原告、第一被告、陈某7(即第二被告)、第三被告共五人。该批复还显示，两原告年龄分别为63岁和60岁，第三被告年龄为3岁。上述房屋建造之后，两原告和第一被告、第二被告、第三被告在此共同居住，均为该处常住户籍人口。原、被告所在的横泾村因S26(A16)高速公路项目工程建设需要进行动迁，2008年10月15日，第一被告(代表乙方)与上海青浦工业园区房屋动迁有限公司(代表甲方)签订《上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定乙方所有的房屋坐落于青浦区泾阳村横泾5队310号房屋，建筑面积240平方米，主屋192平方米，附屋48平方米；乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式；甲方应补偿乙方货币补偿金额人民币391,685元；甲方安置的房屋坐落在XX佳苑；乙方在规定时间内搬离的，甲方奖励其4,000元/户；附属物总额126,XXX元(已含搬家补助费)；本协议总价为521,980元。根据动迁政策，选择XX佳苑安置房补偿标准为合法有效的面积×(土地使用权基价750元/㎡%2B政府价格补贴550元/㎡%2B搬家补助费20元/㎡)%2B(房屋评估重置价结合成新%2B附属物总价%2B奖励费4,000元/户)，安置新房面积原则上不得超过合法有效的批准面积，少量超过的面积，安置房源基价每平方增加700元结算。符合农村建房条件的动迁户均可以安置联体别墅(只拆除附屋、保留主屋的除外)，拆除有效面积125㎡以上的，首先安置联体别墅一套。选择联体别墅安置后，有多余面积选择小高层安置的，每套单价每平方米增加300元。2015年初，第一被告(作为乙方)持配套商品房供应单与上海浦西房地产开发有限公司(作为甲方)签订商品房出售合同，约定乙方向甲方购买青浦区XX东路25弄XX佳苑XXX号房屋(建筑面积189.67平方米)，总房价款为322,439元。2015年9月7日，第一被告(作为乙方)持配套商品房供应单与上海浦西房地产开发有限公司(作为甲方)签订商品房出售合同，约定乙方向甲方购买青浦区XX东路25弄XX佳苑XXX号XXX室房屋(建筑面积75.53平方米)，总房价款为213,187元。第一被告于2012年2月29日向上海浦西房地产开发有限公司转账付款150,000元，第三被告于2012年4月11日向上海浦西房地产开发有限公司转账付款287,650.79元，其余购房差价款由第一被告、第二被告、第三被告另行补足。第一被告在取得青浦区XX东路25弄XX佳苑XXX号XXX室房屋产权证之后，于2015年11月25日与案外人吴某某、胡某签订上海市房地产买卖合同，将该房屋出售给案外人吴某某、胡某，并于2015年12月22日将该房屋过户至案外人吴某某、胡某名下。合同约定的房屋转让款为680,000元。第一被告于2016年5月12日取得青浦区XX东路25弄XX佳苑XXX号房屋产权证，登记的房屋类型为联列住宅，总层数为3层，建筑面积189.67平方米，权利人为第一被告一人。现青浦区XX东路25弄XX佳苑XXX号房屋为第一被告、第二被告、第三被告及其妻子四人共同居住使用，两原告已经搬离。经本院现场勘验，一楼进门处为朝南客厅，餐厅在北面，餐厅东侧是厨房，餐厅西侧是车库(已经改造成为厨房和餐厅使用，且在车库北侧墙壁上有一个门，可以独立出入)，客厅西侧是朝南卧室一间，在该卧室和车库之间有一个卫生间。楼梯在房屋东侧，经由楼梯上二楼后，二楼西南面有一个房间，西北面有一个卫生间，东面有一个带朝南阳台的房间，楼梯在房屋北侧，经由楼梯上三楼后，三楼东面有一个带朝南阳台的房间，西北面有一个卫生间，西南面对应楼下房间的位置是一个露天平台。上述事实，有当事人陈述、原告提供的建房用地申请批复单、拆迁补偿安置协议、配套商品房分房单，第二被告提供的告A16(苏沪高速公路)动迁居民书、S26(A16)配套商品房分房实施细则、村委会证明、户口登记表、死亡证存根、法院出示的动迁资料、上海市房地产登记簿、契税申报证明、上海市商品房出售合同、上海市房地产买卖合同、收据及进账单、现金存款凭证、房屋现场照片等证据证明。上述证据并经庭审出证、质证，本院予以确认。审理中，第一被告和第二被告提供了建房情况说明1份，系陈某7出具，称1987年与陈某7两家各自房屋造好之后，对造房所用款项进行结算，费用平均分担，证明第一被告和第二被告出资出力建造了青浦区泾阳村横泾5队310号宅基地房屋，而两原告没有对房屋做出贡献。两原告对建房情况说明真实性无异议。审理中，第一被告和第二被告称两原告原先居住使用的一楼车库和西南面房间已经出租给了案外人，租赁合同期限未届满，但在本院限定的举证期限内，第一被告和第二被告未提供相应的证据证明租赁事实和收取租金情况。两原告对租赁情况表示不知道，并表示如果被告所述的租赁情况属实，两原告在本案中暂不要求处理租金收益，只要求确认产权，如果确有出租，同意租赁合同继续履行。本院认为：上海市青浦区XX东路XXX弄XXX号房屋系因青浦区泾阳村横泾5队310号宅基地房屋动迁取得的配套安置商品房。根据两原告和第二被告提供的动迁资料，本次动迁政策是以户为单位按被拆除合法面积进行补偿，第一被告选择了按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式。故青浦区泾阳村横泾5队310号动迁利益应在宅基地使用权人和房屋所有权人之间分配。第四被告已明确表示放弃权利主张，本院予以准许。两原告是被动迁房屋上共同申请建房的家庭成员，且为该处常住户籍人口，应当属于被动迁安置对象，有权获得动迁安置补偿利益。根据动迁所依据的建房批复，1985年建造的主屋应为两原告、第一被告、第二被告、第四被告和陈某7共同所有，陈某7已经去世，其份额应由第一被告和第二被告继承。但因陈某7当时年幼，对建造房屋没有贡献，其份额应小于其余家庭共同成员。而1990年建造棚舍时，第三被告亦年幼，其份额应小于其余家庭共同成员，而第四被告已不再是共同申请建房人，对棚舍不享有权利。而两原告在建造房屋时年龄已高，第一被告和第二被告对房屋进行了较大的投入，其对于房屋的权利份额应高于两原告。故综合本案实际情况，本院酌情确认两原告对全部的动迁利益享有35%的份额，第一被告、第二被告和第三被告共同享有65%的动迁利益。现两原告仅要求从中分得上海市青浦区XX东路XXX弄XXX号房屋底层西北面的车库和西南面的卧室所有权，从房屋结构面积比例来说，远远低于两原告应得的份额，于法无悖，本院予以支持。两原告自愿放弃其余动迁利益，系对民事权利的自行处分，本院予以准许。第三被告和第四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十八条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第九十条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条、第一百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于上海市青浦区XX东路XXX弄XXX号房屋中、一楼西北面的车库和西南面的卧室归原告陈某1、原告陈某2所有，两原告对上述车库和卧室之间的通道享有通行权；二、坐落于上海市青浦区XX东路XXX弄XXX号房屋中，一楼客厅、餐厅、厨房、卫生间、楼梯、通道归被告陈某3、被告陈某4、被告陈某5所有，二楼的全部房间、阳台、卫生间、楼梯、通道，三楼的全部房间、阳台、卫生间、楼梯、通道，归被告陈某3、被告陈某4、被告陈某5所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,136.60元(缓交)，由原告陈某1、陈某2负担1,000元，被告陈某3、陈某4和陈某5负担5,136.60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 滢人民陪审员  杨宝勤人民陪审员  张水英二〇一七年二月二十八日书 记 员  李瑜婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。二、《最高人民法院关于贯彻执行%26lt;中华人民共和国民法通则%26gt;若干问题的意见（试行）》第九十条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理，没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。三、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。