内蒙古自治区高级人民法院民 事 裁 定 书（2016）内民再48号抗诉机关内蒙古自治区人民检察院。申诉人（一审被告、二审上诉人，原再审申请人）周俊，男，1966年3月16日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市东河区。委托代理人任彦斌，内蒙古瑞安律师事务所律师。被申诉人（一审原告、二审被上诉人、原再审被申请人）王建文，男，1968年8月11日出生，汉族，包头市建文养殖有限责任公司经理，住内蒙古自治区包头市青山区丰产道1号街坊10栋13号。委托代理人严晓，内蒙古广博律师事务所律师。委托代理人严向星，内蒙古广博律师事务所律师。被申诉人（一审被告、二审被上诉人、原再审被申请人）乔振峰，男，1965年10月24日出生，汉族，无业，住内蒙古自治区包头市东河区。委托代理人徐锦元，包头市“148”指挥协调中心第一法律服务所法律工作者。被申诉人（一审被告、二审被上诉人、原再审被申请人）武文兰，女，1967年6月16日出生，汉族，无职业，现在内蒙古第一女子监狱服刑。周俊因与王建文、乔振峰、武文兰房屋买卖合同纠纷一案，不服包头市中级人民法院（2014）包民再字第33号民事判决，向检察机关申诉。内蒙古自治区人民检察院于2015年9月21日作出内检民（行）监【2015】15000000129号民事抗诉书，向本院提出抗诉。本院于2015年10月12日作出（2015）内立一监字第00083号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭审理了本案。内蒙古自治区人民检察院指派检察员何晓江、乌兰出庭。周俊及其委托代理人任彦斌，王建文及其委托代理人严晓、严向星，乔振峰的委托代理人徐锦元到庭参加诉讼，武文兰经本院询问表示不参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。2010年7月26日，一审原告王建文起诉至包头市青山区人民法院，请求确认：王建文与乔振峰于1999年6月24日签订的《商品房预售合同》有效，乔振峰、武文兰与周俊就包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店房屋的买卖及过户行为无效。青山区人民法院一审查明，1999年6月24日，王建文和乔振峰签订一份《商品房预售合同》，合同内容如下：“甲方：乔振峰，乙方：王建文，双方协商一致，将青山区团结大街东段二机医院大门西侧4号二层底店，户内面积141.48平米，单价每平米2250元，共计叁拾壹万捌仟叁佰叁拾元（318330元），双方协定将底店以每平方米2000元售予乙方，共计贰拾捌万叁仟元整（283000元），预付壹拾捌万元整（180000元），余款在房屋产权办下来以后付清，办证所需用款由乙方承担。此合同共两份，甲乙双方各壹份。甲方：乔振峰，乙方：王建文。”乔振峰分别于1999年6月29日、1999年7月30日向王建文出具两张18万元、6万元的收条，武文兰于2005年9月14日向王建文出具一张“今收到房款贰万元整”的收条。后王建文一直将此底店出租别人达11年。包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店系1999年4月20日武文兰从包头市立德房地产开发有限责任公司购得，于2007年2月4日登记为武文兰所有。乔振峰与武文兰系同居关系。2009年10月30日，武文兰与周俊签订一份《房屋买卖协议书》，约定将该房产出卖给周俊，双方约定成交价为64万元。武文兰分别于2009年10月16日、2009年10月22日向周俊出具两张26万元、34万元的收条。2009年10月29日武文兰与周俊办理了房屋过户手续，现青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店的房屋所有权登记为周俊所有。另查明，武文兰因从王建文处骗取购房材料将青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店出售给周俊的行为被青山区人民法院（2011）青刑初字第158号刑事判决书判决犯诈骗罪。包头市青山区人民法院于2013年1月16日作出（2010）青民四初字第149号民事判决：一、王建文与乔振峰于1999年6月24日签订的《商品房预售合同》有效；二、乔振峰、武文兰与周俊就青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店进行买卖及过户行为无效。案件受理费100元，由王建文负担。周俊不服一审判决，向包头市中级人民法院提起上诉。包头市中级人民法院于2013年6月18日作出（2013）包民一终字第62号民事判决：一�维持包头市青山区人民法院（2010）青民四初字第149号民事判决第一项，即“王建文与乔振峰于1999年6月24日签订的《商品房预售合同》有效”；二、变更包头市青山区人民法院（2010）青民四初字第149号民事判决第二项，即“乔振峰、武文兰与周俊就青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店进行买卖及过户行为无效”，为“武文兰与周俊就青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店进行买卖及过户行为无效”。周俊不服二审判决，向本院申请再审。本院于2014年6月18日作出（2014）内民申字第415号民事裁定，指令包头市中级人民法院再审。包头市中级人民法院再审经该院审判委员会讨论决定，于2014年12月9日作出（2014）包民再字第33号民事判决：维持包头市中级人民法院（2013）包民一终字第62号民事判决。内蒙古自治区人民检察院抗诉认为，包头市中级人民法院（2014）包民再字第33号民事判决适用法律错误。构成刑事犯罪的行为与民事行为的重合并不必然导致民事行为无效，民事行为是否违法及其效力判断应当依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》等相关规定进行认定。本案中，周俊与武文兰之间的房屋买卖及过户行为不存在《中华人民共和国民法通则》第五十八条及《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。违反刑法，诈骗王建文构成犯罪的仅为武文兰一方,武文兰将房屋转让周俊，周俊在向武文兰购房之前已履行了作为购房人的基本审查义务，周俊的购房行为完全符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，构成善意取得，且过户行为也没有违反《房屋登记管理办法》之规定。一、二、再审法院以武文兰向周俊出卖房屋的行为触犯《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，并受到刑罚处罚为由，认定武文兰与周俊签订《房屋买卖协议书》以及房屋过户行为均为无效，属于对相关法律的错误理解与适用。因此，一、二、再审判决武文兰与周俊就包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧4号底店进行买卖及过户行为均为无效，适用法律错误。本院再审查明的事实与一审查明的事实一致。另查明，包头市中级人民法院（2013）包民一终字第62号民事判决作出后，王建文依据该判决向包头市青山区人民法院另行起诉要求确认房屋所有权归其所有，并要求周俊协助其办理房屋过户手续；青山区人民法院作出(2013）包青民三初字第444号民事判决，支持了王建文的诉讼请求。周俊不服提出上诉，包头市中级人民法院在本案（2014）包民再字第33号民事判决作出后，依据该生效判决作出（2015）包民三终字第89号判决，维持青山区人民法院(2013）包青民三初字第444号民事判决，确认本案争议房屋属于王建文所有，周俊在判决生效之日起15日内协助王建文办理该底店的房屋过户手续。本院再审认为，王建文与武文兰的房屋买卖合同案件审理期间，包头市青山区人民法院已作出（2011）青刑初字第158号刑事判决，确认武文兰向王建文出卖本案争议房屋收取王建文买房款后又以欺骗王建文的方式将房屋合法出售给周俊，致使王建文不能取得该房屋，其行为已构成诈骗犯罪，并对其犯罪行为进行了刑事处罚。王建文作为受害人，因武文兰犯罪行为受到的财产损害应当通过刑事判决确定的追缴程序获得补偿，王建文就武文兰的该犯罪行为再行提起民事诉讼无法律依据。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》（法释【1998】7号）第十�条之规定，“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。”本案不属于人民法院受理民事案件范围，对王建文的起诉应予驳回。包头市青山区人民法院受理本案适用法律错误，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（二）项、第一百一十九条第（四）项，以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条之规定，裁定如下：一、撤销包头市中级人民法院（2014）包民再字第33号民事判决、（2013）包民一终字第62号民事判决及包头市青山区人民法院（2010）青民四初字第149号民事判决；二、驳回王建文的起诉。本裁定为终审裁定。审 判 长  王文君代理审判员  魏 英代理审判员  武 杰二〇一六年七月十八日书 记 员  戴红慧