安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第04694号
原告：合肥市蜀山区德之霖会展服务部，住所地安徽省合肥市蜀山区。
负责人：刘彩琴。
委托代理人：刘圣海，安徽凯安律师事务所律师。
委托代理人：刘东，安徽凯安律师事务所实习律师。
被告：合肥演艺有限责任公司，住所地安徽省合肥市高新区技术产业开发区。
法定代表人：王节，该公司董事长。
委托代理人：ＸＸ，该公司员工。
委托代理人：吕广涛，安徽承义律师事务所律师。
原告合肥市蜀山区德之霖会展服务部诉被告合肥演艺有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合肥市蜀山区德之霖会展服务部的委托代理人刘圣海、刘东、被告合肥演艺有限责任公司的委托代理人ＸＸ、吕广涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告合肥市蜀山区德之霖会展服务部诉称：我服务部和被告于2013年7月20日签订《仓库服务合同》（实质是租赁合同），将位于合肥市瑶海区解集路大兴仓库库区中的仓库出租给被告。根据合同的约定，租赁期限自2013年7月25日至2014年7月24日，租赁期满协商后可续租。月租金7800元，按照先使用后付款的方式，付款时间分别是2013年10月24日，2014年1月24日，2014年4月24日，2014年6月24日。被告使用的电费等按月结算。被告违约应支付总租金10%的违约金。被告于2013年11月1日，2014年1月28日支付了两期的租金。后被告要求租赁合同期满后给付租金。合同期满后，被告既不给付租金也不将仓库移交给我服务部。我服务部现依据合同的约定，主张自2015年1月24日解除租赁合同，并依法应承担违约责任。诉前我服务部多次派人及电话和对方协商，被告以种种理由拒绝。为维护自身合法权益，遂诉至法院。请求判令：1、解除与被告之间的租赁合同，判令被告交钥匙，退仓；2、判令被告给付租金93600元（主张4个季度的租金），违约金9360元，合计102960；3、诉讼费由被告承担。
被告合肥演艺有限责任公司辩称：《仓库服务合同》签订后，我方在使用中发现晚上九点半以后即无法正常进出，我方是演艺公司，演出经常在晚间进行，晚间进出仓库受阻致使我方合同目的无法实现，我方已于2015年1月25日搬出该仓库，将该仓库中的所有物品搬至重新租赁的另一仓库中，并于2014年2月12日向原告发送了解除合同的短信通知，要求自2014年1月25日解除合同。在搬离期间，我方工作人员要求将钥匙交还给原告仓管人员，但对方拒绝接收钥匙。同时我方已按合同约定付清了两期租金，后我方发出解除合同的通知，且未书面申请与对方续租，原告主张四个季度的租金没有法律和事实依据。
经审理查明：2013年7月20日，原、被告了一份《仓库服务合同》，合同约定：原告（甲方）将位于合肥市瑶海区解集路大兴仓库库区中的仓库租给被告（乙方）使用，出租面积650平方米，出租期限自2013年7月25日至2014年7月24日。乙方如需续租，应于合同期满前30日提出书面申请，经甲方研究同意后，甲乙双方经协商，可续签出租合同。仓库租金：每平方米每月12元，每月租金7800元，每季度租金23400元。乙方逾期支付租金，应按每日向甲方支付滞纳金，滞纳金按当月的平均日租金2倍支付。按先使用后付款的方式，第一次付款时间为2013年10月24日；第二次付款时间为2014年1月24日；第三次付款时间为2014年4月24日，第四次付款时间为2014年6月24日。该合同签订后，原告依约向被告移交仓库，被告亦按规定时间交纳了交两期租金，在合同履行过程中，双方产生争议，被告遂于2014年1月25日搬离仓库，并于2014年2月12日向原告签订该合同的工作人员冯华君发送了要求解除合同的短信，但对方未置可否。后因被告未支付第三期、第四期租金，故原告诉至法院，要求判如所请。
另查明：涉案仓库为安徽省徽商物流有限公司所有，安徽省徽商物流有限公司分别于2013年4月28日、2014年7月18日两次与安徽省金泉汇葡萄酒文化传播有限公司签订仓库服务合同，将涉案仓库租给安徽省金泉汇葡萄酒文化传播有限公司使用，出租期限自2013年4月28日至2015年3月30日止。在该合同期限内，原告经安徽省金泉汇葡萄酒文化传播有限公司同意，将涉案仓库出租给被告使用。
上述事实，由《仓库服务合同》三份、《仓库租赁合同》、情况说明、短信记录截图、搬家公司证明各一份及原、被告委托代理人的当庭陈述等证据附卷佐证。
本院认为：原告合肥市蜀山区德之霖会展服务部与被告合肥演艺有限责任公司签订的《仓库服务合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告从事仓储之用，被告也应按约定支付房租；被告主张经常进入仓库时受阻，合同目的无法实现，但未提供证据证明，本院不予采信；被告虽向原告发送了解除合同的短信通知，但未得到原告明确答复，亦未向原告交付仓库钥匙，故不应视为合同已于通知时解除。另，双方签订的《仓库服务合同》第二条关于出租期限明确约定为自2013年7月25日至2014年7月24日，同时约定期满后如被告需续租，应提前30日提出书面申请，经原告同意后方可续签。因被告在合同期限届满前已短信通知原告搬出仓库并明确表示解除合同，原告虽未答复，但应当知道被告无意续租该仓库，本院对于原告主张合同期满后自动转化为不定期合同不予采信，该合同于2014年7月24日已解除，故被告应支付原告剩余两个季度租金46800元。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院认为，双方签订的《仓库服务合同》第四条第10款关于双方权利和义务中明确约定被告未履行合同中任何一条视为违约，应向原告支付总租金10%的违约金。该约定不违反法律规定，本院予以确认，被告应向原告支付迟延交纳租金的违约金9360元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告合肥市蜀山区德之霖会展服务部与被告合肥演艺有限责任公司之间的《仓库服务合同》，被告合肥演艺有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥市蜀山区德之霖会展服务部交付钥匙；
二、被告合肥演艺有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市蜀山区德之霖会展服务部2014年1月25日至2014年7月24日的房屋租金46800元及违约金9360元；
三、驳回原告合肥市蜀山区德之霖会展服务部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2360元，减半收取1180元，由原告合肥市蜀山区德之霖会展服务部负担550元，被告合肥演艺有限责任公司负担630元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 陈林
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 孟芹
附：本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。