内蒙古自治区牙克石市人民法院民 事 判 决 书（2017）内0782民初2745号原告：黄某，女，1985年4月1日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。被告：曹某，男，1980年3月8日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。原告黄某与被告曹某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某及被告曹某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄某向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决原告享有夫妻关系存续期间共有平房的使用权和管理权。事实和理由：原、被告于2005年6月12日自愿结婚，婚后育有一子曹某1（现变更为原告抚养）。在婚姻关系存续期间即2007年3月6日购买了李桂林位于牙克石市××路号96平方米房屋，价值40000元，相继于2011年11月将此房扩建80余平方米。而后原、被告因感情破裂于2015年1月22日协议离婚，因该房产一直没有办理过户手续，所以对该共同财产房屋未予分割，现该房产始终由被告管理和收益。现婚生子曹某1变更由原告抚养，被告拒付抚养费至今，原告既无稳定经济来源又无固定住所，为了能够给子女更好成长和生活环境，现请求人民法院依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十一条之规定，”离婚时双方对尚未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”的规定，将房产的居住权、使用权和管理权判决归原告，以便原告与儿子有栖身之所。被告曹某当庭辩称，原告所诉不是事实，该房屋是被告父母购买的，被告只是代理签字，房款是被告父母支付的。与原告离婚时协议离婚的，原告净身出户，协议签署时没有共同财产和债务，是原、被告自愿签署的离婚协议，应当有效。房屋的买卖、使用权都是被告父母的，被告只是代为管理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于没有争议的证据，本院认定如下：原告黄某提交的离婚证（复印件）、离婚协议书（复印件），本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告黄某提供以下证据：1、（2017）内0782民初46号民事判决书（复印件），欲证明涉案房屋是在原、被告婚姻关系存续期间购买的，应属于共同财产。被告质证称，真实性无异议，但是判决书已经驳回原告的诉讼请求了，上次审理时被告母亲不在场，被告是代替父母付款的，不是被告出钱购买的房屋。本院经审查认为，该判决因原告黄某在二审期间撤回起诉并未生效，故对该证据不予采信。2、宋德仁和李桂芝的书面证言（复印件，原件在2017内0782民初46号卷宗），欲证实涉诉房屋的原房主是宋德仁和李桂芝，2000年10月宋德仁、李桂芝将房屋卖给李桂林，2007年3月6日李桂林将房屋又转卖给曹某。被告质证称，真实性不认可，证人和被告有利害关系。本院经审查认为，证人所证明的与事实相符，本院予以采信。3、协议书，欲证实李桂林2007年3月6日将房屋以40000元的价格卖给被告曹某。被告质证称，真实性不认可，协议上的签名是被告本人签名，但是没有按手印。本院经审查认为，被告对协议书上的签名认可，且该协议的内容与宋德仁和李桂芝的证言内容相符，故本院对该协议书予以采信。4、分户评估报告，欲证明房屋拆迁款应平均分割。被告对该评估报告无异议，但认为房屋是其父亲的。本院经审查认为，该评估报告只是对房屋进行评估，该房屋尚未签订拆迁补偿安置协议书，故本院对该证据真实性予以确认，对原告的证明目的不予采信。5、调查取证函回执（复印件，原件在2017内0782民初46号卷宗），欲证实涉诉房屋的产权信息情况，原房主是宋德仁。被告质证称，不清楚这个事实。本院经审查认为，该证据系牙克石市建设局房产交易中心出具，且原告认可是涉案房屋的产权信息，本院予以采信。被告曹某提供以下证据：1、农村商业银行查询客户信息（复印件），欲证实曹某2007年12月4日在农村商业银行开户，购买李桂林的房屋是在2007年3月，不可能是从被告自己的账户打款给李桂林的。原告质证称，对真实性无异议，证明目的不认可，购买房屋是现金支付的，一次性付款35000元，剩余5000元是年末付清的。本院经审查认为，该证据只能证明曹某在银行开户的时间，证明不了购买房屋是如何转账，故本院对该证据真实性予以确认，对被告的证明目的不予采信。2、（2015）牙民初字第1414号民事判决书，欲证明婚生子是原告自行抚养，不存在原告说的为孩子争夺财产。原告质证称，对证据真实性无异议，婚生子曹某1是归原告抚养。本院经审查认为，（2015）牙民初字第1414号民事判决书是已经生效的裁判文书，判决内容为婚生子曹某1归原告黄某自行抚养，本院对该证据予以采信。3、证人陈某的庭审证言，欲证实本案所争议的房屋是证人和其丈夫所购买的，因为本人不识字让被告曹某代为签字的。原告质证认为，证人所述不是事实。本院经审查认为，证人所述无其他证据相佐证，本院对该证言不予采信。本院根据上述证据认证查明：原、被告于2005年6月12日结婚，2015年1月22日协议离婚。离婚协议内容为：一、婚生子曹某1归男方（本案被告）抚养并承担一切费用；二、双方婚后无共同财产；三、双方婚后无共同债务。2007年3月6日被告曹某向李桂林购买了本案涉诉房屋。该房屋系李桂林从宋德仁处购买。2015年10月15日经牙克石市人民法院（2015）牙民初字第1414号民事判决书判决，原、被告婚生子曹某1由原告黄某自行抚养。另查明，涉诉房屋位于牙克石市暖泉办五居委，建筑面积96平方米，房产证号××，房屋所有权人宋德仁。该房交易后，至今未办理房屋产权转移登记手续。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十一条之规定，”离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”2007年3月6日被告曹某从李桂林处购买涉诉房屋后至今未办理房屋所有权转移登记，原、被告所诉房屋房屋所有权人至今仍登记为宋德仁。被告曹某辩称，该房屋系其父母出资购买，自己只是代为签字办理，未提供充足有效的证据予以证实，故本院对被告的答辩理由不予支持。综上所述，根据现有证据，原、被告至今未取得涉诉房产的所有权,双方离婚时未予分割。原告黄某现自行抚养婚生子，本着有利于生活及适当照顾女方的原则，原告诉讼至法院要求使用该房屋，符合法律规定。因原、被告未取得涉诉房屋的所有权，不享有对抗第三人管理房屋的权利，对原告要求享有房屋管理权的诉讼请求不予支持。故依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区牙克石市暖泉办五居委房产证号6-5字第××的房屋原告黄某有权使用至诉争房屋所有权确定时；二、驳回原告黄某的其他诉讼请求。案件受理费200元（减半收取100元，原告已预交），由被告曹某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 赵 丽 炜二〇一八年一月二日书记员 王乌日汉附：本判决所依据的相关法律1、《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十一条，”离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”