广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民三初字第1474号
原告：余秋香，住广东省普宁市。
委托代理人：钟剑锋，国信信扬律师事务所律师。
被告：陈丽冰，住广州市天河区。
被告：广州市添泽物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：黄力科，职务执行董事。
委托代理人：周乐忆、梁绮敏，均为北京市盈科（广州）律师事务所律师。
原告余秋香诉被告陈丽冰、广州市添泽物业管理有限公司（以下简称添泽公司）房屋�卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人钟剑锋，被告添泽公司的委托代理人周乐忆、梁绮敏到庭参加了诉讼。被告陈丽冰下落不明，经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告签订《商铺买卖合同》，约定原告向被告陈丽冰购买位于广州市海珠区昌岗中路151-161号自编首层59号铺。合同签订后，原告依约付清全部款项。但被告未依约办理该商铺的交易过户手续，应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，起诉请求判令：1、被告向原告支付逾期办证期间的违约金160922元（从2014年10月12日起至将房屋产权变更至原告名下之日即2015年9月15日止，按已付房款946600元为基数，每逾期一日按万分之五的标准）；2、本案�讼费用由两被告承担。
被告陈丽冰没有提交答辩意见及证据。
被告添泽公司辩称：根据原、被告双方就涉案商铺签订的商铺买卖合同，商铺买卖合同中有关迟延办证的相关约定在合同第十条，对于如果出现出卖人迟延办理过户手续的，合同约定是根据迟延的期限列明了两种不同的违约责任，如果迟延期限不超过3个工作日，从合同约定的办证期限届满次日起算，由出卖人按已付房价款万分之五标准计付违约金。如果逾期迟延期限超过3个工作日，是由买受人享有合同约定的单方解除权，买受人单方解除合同后由出卖人向买受人退还全部购房款。因此，上述两种违约责任的承担方式是两种并存的由买受人可以自行选择的违约责任的主张方式，所谓并存是非此即彼的关系，当被告出现逾期办证的情形，原告可以选择第一或第二种方式，而且这两种方�的行使是有3个工作日的期限的，原告没有在办证届满3个工作日内主张违约金，也没有在超过3个工作日后主张解约，应视为原告放弃追究被告的迟办证责任。而且由于目前涉案商铺已实际过户至原告名下，原告无权再向被告主张逾期办证违约金。因此，原告所要求的逾期办证违约金缺乏合同依据，法庭应予以驳回。
经审理查明：2013年9月30日，被告陈丽冰经广东省广州市广州公证处公证签署了一份《委托书》，主要内容为：委托人为被告陈丽冰，受托人为被告添泽公司和黄力科；委托人陈丽冰是广州市海珠区昌岗中路151-161地下室的产权登记人，该房产应属登记人与其配偶黄某甲的夫妻共同财产。黄某甲已于2011年1月17日死亡。现被告陈丽冰委托受委托人（受委托人中任一人均可）为其合法代理人，以委托人之名义全权代表委托人办理上述房屋中依法属于其�有份额的下列各项手续及签署有关文件：一、代为办理上述房屋的测绘、产权分割等……二、代为办理上述产权分割后的商铺、办理房屋产权变更登记、遗失登记、更正登记等相关手续；三、代为办理出售房屋的手续，及代为签订存量房买卖合同……八、代为收取楼款及其他相关款项，并开具相关代收款凭证……十、代为配合买家办理上述房屋的银行贷款按揭手续以及签署相关部门有关的文件……受委托人有转委托权；等。
2013年12月22日，被告添泽公司（授权代理人、经营管理公司）、被告陈丽冰（出卖人）与原告（买受人）签订《商铺买卖合同》，订明：买受人购买的商铺为出卖人名下所属物业（第一条）；买受人所购的商铺属钢筋混凝土结构（房号及平面图以附件标示为准），该商铺为本合同第一条规定的项目中的：广州市海珠区昌岗中路151-161号自编首层（59）号铺，该商铺建筑面积共6.0877平方米（第二条）；该商铺属现房，按建筑面积计价，房价款总金额为946600元（第三条）；付款方式为一次性付款：买受人应于2013年12月22日前支付定金100000元，2013年12月23日前支付376600元，2014年1月15日前支付470000元（第四条）；1、该商铺出售后，自双方签订商铺买卖合同之日起至2020年4月30日止（合计6年），经营管理公司享有该商铺的使用权及收益权，包括但不限于依法进行的关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合作、合伙、承包、转租、分租、出租柜枱等行为，买受人不得干涉；3、对于买受人在委托经营管理期限内的使用权及经营权的收益损失（即自2014年5月1日至2017年4月30日止），出卖人已在该商铺的原总房价款中予以减免抵扣（第六条）；出卖人应于经营管理公司经营管理期限届满前，以书面形式通知买受人�理该商铺使用权的交接手续，并应在委托经营管理期限届满后10天内，将该商铺交付买受人使用（第七条）；1、买受人清楚知悉并接受该商铺的抵押现况；2、出卖人应于签署本合同之日起210个工作日内办毕交易过户手续（该期间内包括涂销抵押手续、出图、测绘、分证、网签、报税、交易过户等手续），并确保在此期间内将标的房屋的产权人变更至买受人名下；4、若因买受人迟延提供相关证件及交付税费，导致出卖人无法按时申办该商铺的交易过户手续的，由此产生的全部责任均由买受人承担（第九条）；出卖人如未按本合同第九条规定的时间办毕该商铺的交易过户手续的，逾期不超过3个工作日的，自本合同规定的办理期限届满的第二天起至实际办理之日止，出卖人每日按买受人已付房价款每日万分之五的标准向买受人计付延迟履行违约金，本合同继续履行；�期超过3个工作日的，买受人有权单方解约；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人的解除合同通知到达之日起60天内退还买受人已付的全部购房款。注：出卖人为买受人办妥交易过户手续的标志为出卖人已按照房地产登记机构的要求将买卖合同及办理交易过户所需的相关资料全部递交给房地产登记机构，并取得递件回执（第十条）；等。之后，被告添泽公司于2014年1月17日前向原告开出房款共946600元的《正式收据》。
2014年3月14日，原告向广州市南方公证处办理《授权委托书》，就涉案商铺的过户等事宜委托广东法全律师事务所的陈某律师和李某作为委托代理人办理。
2014年9月5日，被告添泽公司（授权代理人、经营管理公司）、被告陈丽冰（出卖人）与原告（买受人）签订《补充协议》，约定买受人购买的广州市海珠区昌岗中路151-161�自编首层59号铺现确定为广州市海珠区昌岗中路151-161号B159号铺。
再查，2015年12月23日，广州市广州公证处出具了《公证书》，其中载明：一、被继承人黄某甲于二○一一年一月十七日因死亡在广州市注销户口。二、被继承人黄勇生前与其妻子陈丽冰的夫妻共同财产为座落在广州市海珠区昌岗中路151-161号B159商铺……四、被继承人黄某甲与其妻子陈丽冰共生育两名子女黄力科、黄某乙，黄某甲的父母均先于其死亡。五、现陈丽冰表示要求继承被继承人黄某甲的上述遗产，黄力科、黄某乙均表示放弃对被继承人黄某甲上述遗产的继承权利。因此，上述夫妻财产的一半为被继承人黄某甲的遗产，由陈丽冰一人继承。
另据房管部门核发的《房地产权证》记载：原告是海珠区昌岗中路151-161号B159商铺的权属人；登记时间为2015年9月15日。
原告于2015年8月3日提起本案诉讼。诉讼中，原告和被告添泽公司确认：合同约定“签署本合同之日起210个工作日”的届满时间是2014年10月30日前。另外，原告表示因被告于本案起诉后将涉案商铺过户至其名下，故其诉讼请求明确为现所主张的请求。针对被告添泽公司关于合同第十条约定的意见，原告认为，合同本意是只要被告逾期办证，都应按每日万分之五的标准支付违约金。
本院认为：原告与被告陈丽冰、添泽公司签订的《商铺买卖合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据《民法通则》第六十三条第二款的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。故原告要求被告添泽公司承担责任的�求，依据不足，本院不予支持。关于合同中“出卖人于签署本合同后210个工作日内办毕交易过户手续；逾期不超过3个工作日的，自本合同规定的办理期限届满的第二天起至实际办理之日止，出卖人每日按买受人已付房价款每日万分之五的标准向买受人计付延迟履行违约金，本合同继续履行；逾期超过3个工作日的，买受人有权单方解约；若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人的解除合同通知到达之日起60天内退还买受人已付的全部购房款”的约定，该条款所约定的是买受人在出卖人逾期办证的情况下提出解除合同的期限，并没有约定买受人在出卖人逾期办证超过3天期限就放弃违约金主张，因此，原告关于被告只要逾期办证就应支付违约金的意见合理，本院予以采纳。现原告和被告添泽公司确认合同约定“签署本合同之日起210个工作日”的届满时间是2014�10月30日。原告已支付了全部购房款，但涉案商铺直至2015年9月15日才登记到原告名下，被告陈丽冰的行为违反了合同上述约定，已构成违约，故原告要求被告陈丽冰支付迟延办证违约金（从2014年10月31日起至2015年9月15日止，每日按已付房款946600元的万分之五的标准计算）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，但违约金总额应以原告主张的金额为限。原告主张超过本院的支持部分的违约金的请求，依据不足，本院不予支持。
本案是被告陈丽冰违约引致成讼，故诉讼费全部由其承担。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、《民法通则》第六十三条第二款的规定，判决如下：
一、被告陈丽冰在本判决生效之日起10日内支付迟延办证违约金（从2014年10月31日起至2015年9月15日止，每日按946600元�万分之五的标准计算，违约金总额以原告主张的160922元为限）给原告余秋香。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
本案诉讼费3045元，由被告陈丽冰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林丽娜
人民陪审员 梁浩荣
人民陪审员 王君碧
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 童 双
钱国雄