浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍嵊商初字第1092号
原告：浙江嵊州农村合作银行三江支行（组织机构代码：××），住所地：嵊州市三江街道三江东街61-67号。
法定代表人：杨文勇，行长。
委托代理人（特别授权代理）：俞琦，浙江三惟律师事务所律师。
被告：张昊。
被告：张狄铨。
被告：史盖三。
原告浙江嵊州农村合作银行三江支行（以下简称三江支行）与被告张昊、张狄铨、史盖三金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张颖独任审理，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告农村合作银行的委托代理人俞琦到庭参加诉讼，被告张昊、张狄铨、史盖三经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三江支行起诉称：被告张昊以购家具等所需资金为由向原告申请贷款。原告于2012年3月26日与三被告签订了8931120120004003《个人抵押借款合同》，合同约定：借款金额为160万元，借款期限为2012年3月26日至2013年8月21日，借款利率为月利率7.481295‰。还款方式为本金按期归还，利息按月付清，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。抵押人张昊、张狄铨、史盖三同意以其所有的坐落于嵊州市三江街道富元路2号房屋（产权证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊国用99字第2**号，产权证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊国用99字第2**号）为张昊的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金和实现债权费用，实现债权费用包括诉讼费、律师代理费等。合同同时约定：借款人不按期归还贷款本息，贷款人有权从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息和复息；借款人违约的，应承担贷款人为实现债权所发生的各项合理费用（包括但不限于律师代理费等）。签订合同的当日，办理了浙嵊房他证嵊字第201217**号、第20121756号《房屋他项权证》。但至今，被告只支付了至2013年6月20日止的利息，对借款本金及之后的利息均未付。各保证人也未承担保证责任。故向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、依法判令被告张昊立即归还借款本金160万元，并支付自2013年6月21日起至付清日止按借款合同约定利率计算的利息（包括罚息、复息），并支付实现债权费用38000元；2、如张昊不履行上述债务，判令原告有权以坐落在嵊州市三江街道富元路2号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费由三被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中利息、罚息、复息的计算方式为：利息以160万元为基数自2013年6月21日起至2013年8月21日按照月利率7.481295‰计算，罚息自2013年8月22日起至付清日止按照月利率11.2219425‰计算，复息就是对所欠的利息包括罚息自2013年6月21日起至付清日止按照月利率11.2219425‰计算。
被告张昊、张狄铨、史盖三未到庭应诉答辩。
原告为证明自己诉称所主张的事实，向本院提交了下列证据：
证据1、借款申请书一份，证明被告张昊向原告提出借款申请。
证据2、合同号为：8931120120004003个人抵押借款合同一份，证明原告与三被告就贷款160万元事宜签订了抵押借款合同，合同对贷款的各个要素作了约定。贷款金额160万元，借款期限自2012年3月26日起至2013年8月21日止，借款利率为月利率7.481295‰，合同对双方的还款方式、抵押财产、抵押担保的范围、违约责任等各方面作了约定。证明原告与三被告之间订立过抵押借款合同的事实，并就双方协商的内容进行了书面约定。
证据3、借款借据一份，证明原告在合同签订后向被告张昊发放贷款160万元的事实。
证据4、房产权证和土地证各二本、浙嵊房他证嵊字第201217**、20121756号房屋他项权证二份，证明三被告对抵押房屋的权属，并就该两套房屋进行了抵押的事实。
证据5、承诺书一份，证明三被告向原告承诺该房产没有出租的事实。
证据6、客户贷款信息查询，证明原告对被告的信用记录进行了必要的查询。
证据7、原告与浙江三惟律师事务所签订的委托代理合同，证明原告委托浙江三惟律师事务所指派律师代理本案，代理权限为特别授权，代理费为3.8万元。
证据8、发票一份，证明原告因本案实际支出律师代理费3.8万元的事实。
被告张昊、张狄铨、史盖三在本院依法向其送达有关诉讼材料后，未提出书面或口头答辩意见，亦未到庭发表质证意见，在举证期限内也未向法庭提交证据，应视为上述被告放弃答辩和举证权利。
本院认证认为，对原告提供的证据均出示了原件，且具有真实性、合法性、关联性，能够作为认定本案事实的依据，本院予以确认。
经本院审理查明：被告张昊以购家具等所需资金为由向原告申请贷款。原告于2012年3月26日与三被告签订了8931120120004003《个人抵押借款合同》，合同约定：借款金额为160万元，借款期限为2012年3月26日至2013年8月21日，借款利率为月利率7.481295‰。还款方式为本金按期归还，利息按月付清，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。抵押人张昊、张狄铨、史盖三同意以其所有的坐落于嵊州市三江街道富元路2号房屋（产权证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊国用99字第2**号，产权证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊国用99字第2**号）为张昊的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金和实现债权费用，实现债权费用包括诉讼费、律师代理费等。合同同时约定：借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。签订合同的当日，原告与被告办理了浙嵊房他证嵊字第201217**号、第20121756号《房屋他项权证》。2012年3月27日，原告依约向被告张昊发放贷款160万元。但至今，被告只支付了至2013年6月20日止的利息，对借款本金及之后的利息均未付。另查明，原告为实现本案债权已支付律师代理费38000元。
本院认为，原告三江支行与被告张昊、张狄铨、史盖三之间签订的抵押借款合同系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。被告张昊向原告借款后，理应按照合同约定履行自己的还本付息义务。现被告张昊未按约定支付利息并归还本金，已构成违约，原告有权按照合同约定，要求被告张昊归还借款并支付利息及为实现债权而支出的律师代理费等。被告张昊、张狄铨、史盖三以其位于嵊州市三江街道富元路2号的房屋为上述债务提供抵押担保，且办理了他项权证，抵押权已依法设立，在被告张昊不履行还款义务的情形下，作为债权人的原告有权依照法律规定，以上述抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告张狄铨、史盖三在原告实现抵押权后，有权向被告张昊追偿。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。被告张昊、张狄铨、史盖三经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张昊返还浙江嵊州农村合作银行三江支行借款本金160万元，并按合同约定支付利息、罚息、复息（利息以160万元为基数自2013年6月21日起至2013年8月21日按照月利率7.481295‰计算，罚息自2013年8月22日起至付清日止按照月利率11.2219425‰计算，复息自2013年6月21日起至付清日止按照月利率11.2219425‰计算），款限本判决生效后十日内付清。
二、张昊支付浙江嵊州农村合作银行三江支行为实现债权而支出的律师代理费38000元，款限本判决生效后十日内付清。
三、若张昊不能按期履行上述第一、二项确定的履行义务，则浙江嵊州农村合作银行三江支行有权对张昊所有的位于嵊州市三江街道富元路2号的房屋（产权证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊国用99字第2**号，他项权证号：浙嵊房他证嵊字第201217**号）和张狄铨、史盖三所有的位于嵊州市三江街道富元路2号的房屋（产权证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊国用99字第2**号，他项权证号：浙嵊房他证嵊字第201217**号）依法以折价或者拍卖、变卖方式变价，并以所得价款优先受偿。
四、张狄铨、史盖三在浙江嵊州农村合作银行三江支行实现抵押权后，有权向被告张昊追偿。
若被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21000元，依法减半收取10500元，保全申请费5000元，共计15500元，由三被告共同负担，款限三被告于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费21000元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 张 颖
二〇一四年十一月二十日
书记员 郑金金
附：相关法条
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
二《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。