广西壮族自治区柳城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0222民初397号
原告：柳州兆兴投资集团有限公司，住所地：柳城县大埔镇胜利东路正街2号。
法定代表人：胡建平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄惠，广西宝洁律师事务所律师。
被告：李臻，男，1985年8月22日出生，苗族，住广西柳城县。
原告柳州兆兴投资集团有限公司(以下简称兆兴公司)与被告李臻租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月29日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黄惠、被告李臻到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兆兴公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付所拖欠的租金22140元(即2016年6月至2017年2月租金：2460元／月×9个月=22140元)；2.被告向原告支付违约金25760．3元；(诉讼过程中，原告对第一、第二项诉讼请求中包含的金额解释为：1、被告支付原告2016年6月1日至2016年9月30日的租金9840元，支付该期间违约金10245.9元；2、被告参照合同约定的租金及违约金支付原告2016年10月1日至2017年2月20日商铺租金收益损失11597元，违约金4212元。3、余下即为被告逾期退还商铺的违约金。)3.解除原告与被告于2014年1月1日签订的《商铺租赁合同》，并及时将铺面清空交还原告；4.本案诉讼费用由被告承担
事实与理由：2014年7月1日，原告与被告就商铺租赁事宜达成协议，并签订的《商铺租赁合同》，约定被告承租原告所有的柳城县“又一城”5号楼1-12商铺,租赁期24个月，自2014年10月1日至2016年lO月1日止。租金每月2460元／月，先交租金后使用。自2016年6月起，被告无故拖欠租金，合同期满后，被告不与原告办理交还商铺手续，还继续占用该商铺，拖欠租金累计22140元。合同还约定：“乙方逾期缴纳租金，甲方有权按日收取乙方违约额5‰的违约金”，“如乙方逾期归还(商铺)，除正常交纳租金外，每逾期一天应向甲方支付原日租金一倍的违约金。”请求人民法院判令被告向原告支付违约金25760．3元，为了维护原告合法权益，请求判如诉请。
被告李臻辩称：2016年9月25日，被告出差广州，收到原告工作人员通知：商铺外墙有污水渗漏出来。被告于2016年10月6日回到柳城，见商铺已被污水浸泡，室内物品有损失，后，被告与原告协商办理退租及就损失赔偿问题交涉，原告拒不赔偿并坚持收取所有租金，双方不能达成一致意见，因此被告推迟支付租金。原告所诉2016年6月至2016年9月的租金，被告同意支付；对于2016年10月之后的租金及2016年9月25日之后的违约金，是原告不能保证租赁物符合约定用途引起的争议造成，不应由被告承担，请求法院驳回原告该期间的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院审理认定事实如下：
原告与被告于2014年7月1日签订《商铺租赁合同》（下称合同），约定原告将其所有位于柳城县“又一城”5号楼1-12号商铺出租给被告作商业用途，租期24个月（即2014年10月1日至2016年10月1日），租金2460元/月，每月10日之前交付当月租金，逾期按日5‰收取违约金。被告进驻后即经营家具。
2016年6月起，被告未支付商铺租金。2016年9月25日，时值被告外出，原告兆兴公司工作人员发现商铺正面外墙下沿有污水渗漏，当日即电话通知被告。2016年10月6日，被告根据商铺内部被粪水浸泡情况就租金及损失问题与原告交涉，双方不能达成一致意见。被告以此为由拒不支付余下租金及违约金。原告于2017年2月21日向本院提出诉讼。
双方当事人确认，对于商铺2016年6月1日至2016年9月30日的租金及对应的违约金（每期租金的违约金计算时间为当月11日至2016年9月25日）数额计算为：（一）2016年6月1日至2016年9月30日的租金为2460X4=9840（元）；（二）①.迟延交付6月份租金的违约金：2460元X5‰X106天=1303.8元；②.迟延交付7月份租金的违约金：2460元X5‰X76天=934.8元；③.迟延交付8月份租金的违约金：2460元X5‰X45天=553.5元；④.迟延交付9月份租金的违约金：2050元X5‰X14天=172.2元。即①+②+③+④=2964.3元。第（一）项加上第（二）项，共计12804.3元。
本院认为，原告兆兴公司与被告李臻于2014年7月1日所签的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。
一、关于2016年9月25日之前租金及违约金问题。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中被告不按合同约定支付2016年6月1日至2016年9月30日期间的租金，应承担继续履行、支付违约金的责任。原告兆兴公司要求被告支付2016年6月1日至2016年9月30日期间的租金，且被告认可该期间租金，原告主张理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”本案中，2016年9月25日商铺因排污管泄漏导致室内被污水、粪渣浸泡，不能经营使用。原告不能保证商铺在租赁期间符合约定用途，也没有正面处理被告损失问题，被告在2016年9月25日后有正当理由迟延交付租金，故不构成违约，不应承担之后的违约金。
综上，被告应当承担2016年6月1日至2016年9月30日的租金及对应的违约金（每期租金的违约金计算时间为当月11日至2016年9月25日），数额如上述双方当事人所确认。
二、关于2016年10月1日之后租金及违约金问题。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”被告在租赁期满，双方未达成新的租赁合意下，应当将商铺退还原告。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”原告兆兴公司对商铺负有瑕疵担保责任，对2016年9月25日商铺排污管泄漏应承担责任。双方因排污管泄漏造成损失形成的争议一直延续至本案诉讼，且该期间商铺无法用以经营，故原告对2016年10月1日之后商铺租金收益损失存在过错。根据公平原则，双方应对2016年10月1日至2017年2月20日期间商铺租金收益损失在过错范围内承担责任，即各承担一半。对原告主张的2016年10月1日之后违约金，本院不予支持。被告应承担租金计算：[2460X4+2460X（20/29）]X（1/2）=5768.28（元）。
三、关于合同解除问题。
原告兆兴公司与被告李臻所签合同已于2016年10月1日期满终止。合同期满终止后，双方没有达成继续租赁合意,不存在合同关系，故本案不存在合同解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原告主张被告交还商铺，理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条、第一百一十九条、第二百二十条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告李臻将柳城县“又一城”5号楼1-12商铺返还给原告柳州兆兴投资集团有限公司。
二、被告李臻向原告柳州兆兴投资集团有限公司支付2016年6月1日至2016年9月30日的租金9840元及违约金2964.3元。
三、被告李臻向原告柳州兆兴投资集团有限公司支付2016年10月1日至2017年2月20日商铺租金收益损失5768.28元。
四、驳回原告柳州兆兴投资集团有限公司其他诉讼请求。
义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费998元，由原告柳州兆兴投资集团有限公司承担661元，被告李臻承担387元。
权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 周学健
二〇一七年四月十日
书记员 孔祥柳