广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初1115号
原告：开平市农村信用合作联社水口信用社，住所地：广东省开平市水口镇大宁路**号**层。
负责人：周青禹，该水口信用社主任。
委托代理人：司徒宠惠，该联社办事员。
委托代理人：余兰芳，该联社办事员。
被告：开平市水口镇银河五金压铸厂，住所地：开平市。
经营者：邝碧虹。
被告：区源湛，男，汉族，1980年2月18日出生，住广东省。
被告：邝碧虹，女，汉族，1984年9月15日出生，住广东省.
原告开平市农村信用合作联社水口信用社（以下简称水口农信）诉被告开平市水口镇银河五金压铸厂（以下简称银河五金厂）、区源湛、邝碧虹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告水口农信的委托代理人司徒宠惠、余兰芳到庭参加诉讼，被告银河五金厂、区源湛、邝碧虹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告水口农信向本院提出诉讼请求为：1、判令被告银河五金厂归还开农信借字[抵]第10020159912182453号合同项下借款本息5642312.5元，其中本金5500000元、利息142312.5元（利息暂计至2017年4月14日止，其后的利息按年利率12.15%计算）给原告；2、判令被告银河五金厂归还开农信借字[保]第10020169912337107号合同项下借款本息4661332.62元，其中本金4489143.83元、利息172188.79元（利息暂计至2017年4月14日止，其后的利息按年利率18%计算）给原告；3、本案一切实现债权的费用由被告银河五金厂承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等；4、判令被告区源湛、邝碧虹对被告银河五金厂上述1、2、3项的债务承担连带保证担保责任；5、确认原告对被告区源湛名下的位于开平市xxx的抵押土地及地上建筑物在人民币7872258元最高限额内享有优先受偿权。
事实和理由:2015年5月8日，被告区源湛为抵押人，原告为抵押权人，共同签订开农信（2015）高抵字第10120159912053173号《最高额抵押担保合同》，约定以区源湛名下位于开平市xxx的土地设立抵押，为银河五金厂于2015年5月8日至2025年5月7日期间，在原告处办理人民币贷款业务所实际形成的债务的最高债权余额人民币7872258元作担保。2015年5月15日，双方在开平市国土资源局办理了抵押登记手续，土地他项权证号为：开府他项（2015）第092号。该抵押土地上有建筑物厂房，虽然尚未办理权属证明，但该厂房是区源湛经营的银河五金厂占有使用及管理，同时区源湛也向原告承诺将尽快补办产权证并完善抵押登记。
2015年5月15日，被告银河五金厂为借款人、区源湛为抵押人，区源湛、邝碧虹为保证人，原告为贷款人，共同签订开农信借字[抵]第10020159912182453号《固定资产借款担保合同》，约定银河五金厂向原告借款550万元，年利率为8.1%，借款期限自2015年5月15日起至2020年5月14日止，区源湛、邝碧虹承担连带保证担保责任。同时约定本合同债权在开农信（2015）高抵字第10120159912053173号《最高额抵押担保合同》的担保范围内。同日，原告通过转账支付方式向银河五金厂发放借款550万元。
2016年5月17日，被告银河五金厂为借款人、区源湛为抵押人，区源湛、邝碧虹为保证人，原告为贷款人，共同签订开农信借字[保]第10020169912337107《流动资金借款担保合同》，约定银河五金厂向原告借款450万元，年利率为12%，借款期限自2016年5月17日起至2017年5月16日止，区源湛、邝碧虹承担连带保证担保责任。同时约定本合同债权在开农信（2015）高抵字第10120159912053173号《最高额抵押担保合同》的担保范围内。同日，原告通过转账支付方式向银河五金厂发放借款450万元。
上述借款合同同时约定：（1）逾期贷款的罚息利率在借款合同确定贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息；（2）、借款合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保影响，即当债务人未能按借款合同约定履行债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；（3）、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付其他相关费用的，借款人未履行对贷款人负有的其他到期债券，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务行为的，借款人或担保人卷入诉讼、仲裁及其他法律纠纷的，借款人或其法定代表人下落不明，借款人或担保人停业、关闭、解散、破产，借款人或担保人发生其他足以影响其偿债能力的变故的，等等情形均构成违约；（4）借款人、担保人违约的，贷款人有权采取宣布贷款提前到期，要求借款人、担保人立即归还全部借款本息及承担相关费用等救济措施。
被告银河五金厂从2017年1月开始拖欠利息，银河五金厂及相关保证人未能按合同约定履行偿还贷款利息的义务。2017年4月初，当原告再次致电区源湛、邝碧虹催收贷款利息时，发现两被告电话已无人接听，银河五金厂也已关门停止营业。加之银河五金厂拖欠开平市农村信用合作联社借款150多万元，被告区源湛、邝碧虹是该债务的连带保证人，已被开平市农村信用合作联社另案提起诉讼。原告认为被告的上述行为足以构成借款合同第十五条约定的违约情形，故于2017年4月6日书面通知被告银河五金厂，宣告开农信借字[抵]第10020159912182453号《固定资产借款担保合同》和开农信借字[保]第10020169912337107《流动资金借款担保合同》项下贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息，保证人履行保证责任。截至2017年4月14日，被告银河五金厂仍结欠原告借款本息10303645.12元，其中本金9989143.83元，利息314501.29元。
原告提供的证据有：1、原告《营业执照》、法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证、被告开平市水口镇银河五金压铸厂《营业执照》复印件；2、开农信（2015）高抵字第10120159912053173号《最高额抵押担保合同》复印件；3、开府国用（2015）第03429号《土地产权证》复印件；4、开府他项（2015）第092号《土地他项权证》复印件；5、开农信借字[抵]第10020159912182453号《固定资产借款担保合同》、开农信借字[保]第10020169912337107《流动资金借款担保合同》复印件；6、20020159903154593号《借款借据》、20020169903627726号《借款借据》复印件；7、《账户贷款明细》复印件；8、《贷款利息催收通知书》复印件；9、《贷款提前到期通知书》、《照片》复印件。
被告银河五金厂、区源湛、邝碧虹均没有答辩，在举证期限内均没有提供任何证据。
本院于2017年5月19日向被告银河五金厂、区源湛、邝碧虹邮寄送达起诉状副本和开庭传票，但三被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告水口农信起诉主张的事实和提供的证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
根据认定的证据和庭审查明的事实，本院认定以下事实：2015年5月8日，被告区源湛与原告签订《最高额抵押担保合同》。合同约定，被告区源湛提供其名下的位于开平市xxx的土地设立抵押，为银河五金厂自2015年5月8日起至2025年5月7日期间在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额人民币7872258元作抵押担保，抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务（包括全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用），抵押权自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。上述抵押土地于同月15日办理了抵押登记手续。
2015年5月15日，原告与三被告签订开农信借字[抵]第10020159912182453号《固定资产借款担保合同》。合同约定，被告银河五金厂向原告贷款人民币550万元正，借款类型为新增借款，用途为购土地，贷款利率为固定年利率8.1%，贷款期限为自2015年5月15日起至2020年5月14日止。同日，原告将550万元转入被告银河五金厂的银行账户。
2016年5月17日，原告与三被告签订开农信借字[保]第10020169912337107《流动资金借款担保合同》。合同约定，被告银河五金厂向原告借款450万元，借款类型为借新还旧，用途为购材料，贷款利率为固定年利率12%，贷款期限为自2016年5月17日起至2017年5月16日止。同日，原告将450万元转入被告银河五金厂银行账户。
上述两借款合同均约定了以被告区源湛名下的位于开平市xxx的土地作抵押担保，担保债权额度为7872258元，并约定了借款人、担保人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，借款人的还贷能力出现其他重大变化（包括但不限于……拖欠其他债务等），足以影响偿还能力的即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人、担保人立即归还全部借款本息及承担相关费用。此外，两借款合同还约定，由被告区源湛、邝碧虹对被告银河五金厂的债务履行提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金和债权人为实现债权和其他从属费用，保证期间为自借款发放之日起至借款到期后两年。
此后，被告银河五金厂从2017年1月开始拖欠利息，原告多次催收，但三被告没依约定履行偿还贷款利息的义务。同年4月初，原告在催款期间发现被告区源湛、邝碧虹的电话已无人接听，银河五金厂也已关门停止营业。以及被告银河五金厂拖欠开平市农村信用合作联社借款150多万元，被告区源湛、邝碧虹是该债务的连带保证人，已被开平市农村信用合作联社另案提起诉讼。因此，原告认为被告的上述行为足以构成借款合同第十五条约定的违约情形，故于2017年4月6日书面通知三被告，宣告开农信借字[抵]第10020159912182453号《固定资产借款担保合同》和开农信借字[保]第10020169912337107《流动资金借款担保合同》项下贷款提前到期，要求借款人归还全部借款本息，保证人履行保证责任。截至2017年4月14日，被告银河五金厂仍结欠原告借款本金9989143.83元，利息314501.29元，借款本息合计人民币10303645.12元。原告遂诉至本院。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”；第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告签订的《最高额抵押担保合同》、《固定资产借款担保合同》、《流动资金借款担保合同》是各方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，应受法律保护。原、被告应依照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约支付款项给被告，被告没有依约履行付息的义务，是被告违约。被告应依照合同的约定承担违约责任。由于原、被告已在合同中约定了解除合同的条件，而被告的违约行为已符合双方约定解除合同的条件。因此，原告请求判令被告银河五金厂全额归还全部借款本息的理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，被告区源湛、邝碧虹是合同履行的保证人，原、被告已在合同中明确约定了承担保证责任的方式。因此，原告请求判令被告区源湛、邝碧虹对被告银河五金厂的债务全额及实现债权的费用承担连带保证担保责任的理据充分，本院予以支持。《担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”；第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告约定了以被告区源湛名下的位于开平市xxx的土地作抵押担保，担保债权额度为7872258元，并办理抵押登记手续，因此原告诉请对抵押担保物享有优先受偿权，本院予以支持。由于该抵押土地的地上建筑物并没有办理抵押登记，因此，原告请求对该地上建筑物享有优先受偿权，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告开平市水口镇银河五金压铸厂应在本判决发生法律效力之日起十日内清还借款本金人民币9989143.83元，截至2017年4月14日止的利息314501.29元，合共人民币10303645.12元，及从2017年4月15日起至本判决确定还款之日止的利息（其中本金550万元按年利率12.15%计算、本金4489143.83元按年利率18%计算）给原告开平市农村信用合作联社水口信用社；
二、被告区源湛、邝碧虹对上述第一款判项债务承担连带清偿责任；
三、原告开平市农村信用合作联社水口信用社对被告区源湛名下的位于开平市xxx的土地在7872258元限额内的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告开平市农村信用合作联社水口信用社的其他诉讼请求。
本案受理费83621元、财产保全费5000元，合计88621元（原告已预交）,由被告开平市水口镇银河五金压铸厂承担，被告区源湛、邝碧虹承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
人民陪审员 张荫星
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 高万丽
戚晓红