三亚市城郊人民法院	民 事 判 决 书	（2016）琼0271民初6579号	原告：三亚某某物业服务有限公司。	法定代表人：郑某峰，该公司经理。	委托代理人：彭某生，该公司员工。	被告：王某民。	原告三亚某某物业服务有限公司（简称某某物业公司）诉被告王某民物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某物业公司的委托代理人彭群生，被告王某民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。	原告某某物业公司向本院提出诉讼请求:1、判决被告支付原告物业费、水费、电费、公摊费、违约金共计17078.72元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2011年2月份开始承接海岳半岛小区物业管理工作，负责管理小区的日常事务及按时向小区业主收取相应的物业服务费用。但被告自2011年4月至2016年3月份，未向原告交纳任何物业服务费，包括物业费、水费、电费、公摊费、违约金在内共计17078.72元。原告多次与被告协商要求其支付该物业服务费用，被告均以各种理由拒绝支付。综上，原告为维护自身权利，特诉至法院，请求判如所请。	被告王某民辩称：答辩人于2006年购置海岳半岛两室一厅85.83平方米住宅一套，由于答辩人系外地居住，收房后即委托中机物业租赁该房产，房租通过银行转付于答辩人，所有物业费及相关费用由承租方支付，未予拖欠，因2011年-2012年未收到租金，答辩人于2012年11月初到三亚后，才知道物业公司改换为原告某某物业公司。对于本案所涉及物业费及相关费用等物业遗留问题应妥善解决，答辩人的房屋租赁后损失严重，已不能正常居住，物业经理曾到现场进行过查验。对于开发商承诺对答辩人奖免一年物业费的承诺，原告应兑现，答辩人已向中机物业缴清前期各项费用，故该一年的免交物业费承诺应在2012年-2013年期间扣除，对此已得到原告任经理确认，并同意答辩人从2013年2月开始交纳相关费用，扣除2012年-2013年全年的费用。	本院经审理认定事实如下：王某民为位于三亚市金鸡岭大街海岳半岛城邦小区马德里4栋1单元204房的所有权人，该房建筑面积为85.83平方米。2011年2月24日，海岳半岛城邦业主委员会（甲方）与某某物业公司（乙方）签订《海岳半岛城邦物业服务合同》，合同约定某某物业公司承接海岳半岛城邦小区物业，物业服务期限为5年，自2011年2月25日至2016年2月24日止。合同第二十七条约定：业主违反本合同第十三条、第十四条、第十六条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额缴纳物业服务费的，应当按日增加1‰的标准向乙方支付违约金。协议签订后，被告王某民按照每月128.75元（1.5元/平方米/月×85.83平方米）的标准向原告支付物业费。对于水电费，被告2016年1月份的电表读数为16282度、3月份的电表读数为16548度，电费单价为0.6312元/度；2016年1月份的水表读数为701吨、3月份的水表读数为724吨。2016年2月份之前的水费单价为2.69元/吨、3月份的水费单价为3.01元/吨。另查，2016年3月15日海岳半岛城邦业主委员会与江苏万园物业管理有限公司三亚分公司签订《海岳半岛城邦小区物业服务合同》，服务期限为2016年3月31日至2019年3月30日，并于2016年4月1日正式收取物业费，同日原告与海岳半岛城邦业主委员会办理交接手续并退出海岳半岛城邦小区。对于双方没有争议的事实，本院予以确认。	双方存在争议的问题有：一、原告主张被告2011年3月1日至2012年4月30日、2016年2月和3月共计16个月未交纳物业费，被告对于未交纳物业费的时间予以认可，但向本院提交由海岳半岛城邦销售部向王某民出具的《物业管理费奖免确认单》，奖免单载明：该业主介绍购买4栋1单元204号房产一套，奖免期限：12个月，起止时间：合同交房开始算起。被告称其交房时间虽为2008年，但依据奖免期限原告同意免除其2011年3月1日至2012年2月29日的物业费，对于被告的该项抗辩理由原告不予认可。	二、原告主张被告2016年2月、3月共拖欠水费148.03元、电费389.93元。对于原告的主张被告不予认可。	三、原告主张2011年4月至2016年3月共产生公摊费368.63元，被告不予认可，原告未提交证据予以证明。	本院认为：原告某某物业公司与海岳半岛城邦业主委员会于2011年2月24日签订的《海岳半岛城邦物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。该合同对全体业主具有约束力，业主应按物业服务合同履行义务。王某民作为海岳半岛城邦小区马德里4栋1单元204房的产权人，其在入住涉案小区后接受了某某物业公司对“海岳半岛城邦小区”的管理服务。根据权利义务对等原则，王某民享受了某某物业公司提供的物业管理服务理应支付物业管理费。	关于某某物业公司服务期限的截止时间的问题。《海岳半岛城邦物业服务合同》约定的某某物业公司物业服务日期至2016年2月24日止，但依据原告提供的交接单可知某某物业公司向业主委员会办理交接的时间为2016年4月1日，新物业公司的服务期限虽从2016年3月31日开始，但实际计算和收取物业费的时间亦为4月1日。另，从原告向本院提交的其他业主3月份的物业费、水电费的缴费单据可知，上述费用的计算截止日期均到3月31日，因原告确于合同终止后继续对涉案小区提供了物业服务，故应认定原告提供物业服务期限的截止日期至2016年3月31日止。原告关于将物业费计算至2016年3月份的主张，有事实根据和法律依据，本院予以支持。	关于被告王某民是否拖欠物业费的问题，依据被告提交的《物业管理费奖免确认单》可知，开发商向被告承诺奖免物业费的期限为12个月，起止时间为合同交房开始算起。被告王某民称涉案房屋交房时间为2008年，故其奖免期限应至2009年。原告于2011年2月24日承接涉案小区，2011年3月份开始收取物业费，原告现主张的被告欠缴物业费区间并不在奖免期限内，故原告关于要求被告支付2011年3月1日至2012年4月30日、2016年2月和3月共计16个月物业费的主张，于法有据，本院予以支持。经查，16个月物业费共计2060元（128.75元/月×16个月），现原告主张2059.4元，属于原告对其民事行为的自主处分，本院予以支持。被告关于原告曾承诺免除其2011年3月1日至2012年2月29日期间物业费的抗辩理由，无事实根据和法律依据，本院不予采纳。	关于被告王某民是否拖欠水费、电费及公摊费的问题，从被告向本院提交的交费单可知，上述费用被告已实际交纳至2016年1月31日，对于2016年2月、3月所产生的费用尚未交纳。经查，被告王某民2016年2月、3月期间共产生水费65.39元[（2016年3月份读数724吨-2016年2月份度数713吨）×3.01+（2016年2月份读数713吨-2016年1月份读数701吨）×2.69]、电费167.9元[（2016年3月份度数16548度-2014年3月份度数16282度）×0.6312]。现原告主张水费148.03元、电费389.93元，本院仅支持水费65.39元、电费167.9元，对于超出部分本院不予支持。对于公摊费的主张，因原告未提交证据予以证明且被告不予认可，故对于该项主张，本院不予支持。	关于滞纳金的问题。依据合同约定经原告向被告书面催交，被告未按期交纳物业费的构成违约，应承担违约金即滞纳金。本案中，原告提交了其张贴于被告房门上的书面催缴通知书，用于证明其已尽到书面催交义务，但因实际张贴催缴通知书的时间无法确定，故对于原告的该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一项、《物业管理条例》第四十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：	一、被告王某民应于本判决生效之日起十日内向原告三亚华川物业服务有限公司支付物业费2059.4元、水费65.39元、电费167.9元，共计2292.69元；	二、驳回原告三亚华川物业服务有限公司的其他诉讼请求。	如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费113.48元（原告已预缴，已减半收取），由原告三亚华川物业服务有限公司负担98.25元，由被告王某民负担15.23元。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。			审判员  陈孟灿	ftt3ahwcobemej0sfa二○一六年十一月二十三日	书记员陈俊瑾