天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0112民初7148号
原告：陈静，女，汉族。
委托诉讼代理人：薛涛，天津安久百承律师事务所律师。
被告：王晓彤，男，汉族。
委托诉讼代理人：朱晓丽，北京盈科（天津）律师事务所律师。
第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司津南第一分公司，住所天津市津南区双港镇普雅花园36104。
法定代表人：孙志彬，职务总经理。
委托诉讼代理人：张金媛，女，汉族。
原告陈静诉被告王晓彤及第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司津南第一分公司（以下简称“金乐家津南第一分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈静及其委托诉讼代理人薛涛、被告王晓彤及其委托诉讼代理人朱晓丽，第三人金乐家津南第一分公司的委托诉讼代理人张金媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈静向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》。2、判令被告返还购房款定金30000元。3、判令被告赔偿原告中介费、贷款服务费、评估费计14550元。4、判令被告按照涉诉房屋的现值与原值之间的差价作为标准赔偿原告经济损失300000元。5、诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年8月13日，原告、被告、第三人签署《房屋买卖居间合同》一份，合同约定由原告购买被告所有的天津市津南区双港镇梨双公路西北侧普泰花园XX2303房屋，价款为1270000元，合同还约定：被告在签订本合同次日起办理银行贷款尾款清偿手续并及时注销抵押登记，原告应于2018年8月13日交纳定金3万元，并于2016年10月20日前筹齐首付款196000元，待银行贷款审批通过后，原、被告办理房产过户手续，现今被告提出因房价上涨的原因不再出售上述房屋，被告的违约行为给原告巨大的经济损失，为维护合法权益，故原告诉至人民法院。
被告王晓彤辩称，同意解除签订的房屋买卖居间合同，同意返还定金30000元，但不同意赔偿原告主张的其他损失。事实及理由：原告所述事实不属实，被告方不再出售涉案房屋并非房价上涨的原因，而是因为家庭方面的客观原因，涉案房屋是被告的唯一住房，被告的爱人系外地人，且有两岁的孩子，自去年开始，80多岁的姥爷也随孩子母亲生活，一家五口居住在涉案房屋内，被告为改善家庭用房，本想用售卖涉案房屋的价款购置一处三室房屋，故与原告签订合同后，被告又与案外人签订购房合同，但在2016年9月底，与案外人本想办理网签手续，但案外人却违约不再出售给被告房屋，导致被告无法购房，案外人仅赔偿被告部分损失，2016年9月底，房屋天天上涨，每天的价格均有变化，被告以现有的资金根本无法购置三室住房，故被告因为家庭原因和客观原因无法继续出售涉案房屋，且被告的母亲突然病倒，被告需要照顾母亲身体，同时因被告的父亲过世，被告为孝顺母亲，又把诉争房屋进行翻修，以改善生活质量和品质，在此情况下，被告是无法出售涉案房屋。
第三人金乐家津南第一分公司述称，同意退还原告贷款服务费600元、评估费1250元。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无争议证据予以确认并在卷佐证，对争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告陈静所提交的金乐家津南第一分公司出具的收据3张、转账凭条1张，能够证实原告于2016年8月13日交付中介费12700元、贷款服务费600元、评估费1250元的事实。
2、原告陈静所提交的存折3份、明细清单1份，能够证实原告陈静一方在2016年10月20日前已经筹齐全部首付款的事实。
3、原告陈静提交的其与第三人的工作人员微信聊天记录1份，因第三人对该微信使用者的身份予以认可，故能够证实被告方曾向中介方表示不再履约的行为，但该工作人员单方所陈述“涉案房屋价值在17000001800000元”具有其个人主观性，并未有其他客观依据，对该陈述，本院不予采信。
4、原告陈静提交的其与被告之间的微信聊天记录1份，因被告对该聊天内容真实性予以认可，故能够证实被告表示道歉、认可违约的事实。
5、被告提交的王懿诺的出生证明、刘珊的户口本、小区其他业主签名的说明，被告欲用上述证据证明被告的家庭关系、涉案房屋内居住人口等事实，但原告并非诉请继续履行合同，而是诉请解除合同、赔偿损失，故被告提交的上述证据与本案不具有关联性。
6、本院依法调取的天津市金乐家房地产经纪有限公司涉案小区近几个月的成交记录一份，能够反映涉案房屋小区近几个月市场价格涨跌情况，对本案认定涉案房屋的价值具有参考价值，故对该证据的证明效力，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月13日，原告、被告、第三人签署《房屋买卖居间合同》一份，合同约定由原告购买被告所有的天津市津南区双港镇梨双公路西北侧普泰花园XX2303房屋，价款为1270000元。合同还约定：被告在签订本合同次日起办理银行贷款尾款清偿手续并及时注销抵押登记，原告应于2016年10月20日前筹齐首付款196000元，待银行贷款审批通过后，原、被告办理房产过户手续。2016年9月底，被告提出不再出售涉案房屋，2016年10月5日，原、被告双方在中介处协商处理购房争议，原告表示希望继续履行合同，但鉴于形式又与被告协商赔偿事宜，被告同意返还定金、赔偿5%的违约金，原告则要求赔偿差价损失，为此双方未能达成一致意见。后双方无法继续沟通，原告于2016年10月18日拟写好诉状，于2016年10月20日在本院立案。
本院认为，原、被告、第三人均同意解除双方于2016年8月13日签订的《房屋买卖居间合同》，不违反法律规定，故对原告请求解除原、被告、第三人之间签订《房屋买卖居间合同》的诉讼请求，本院予以准许。被告同意原告方返还定金30000元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。第三人同意退还原告贷款服务费600元、评估费1250元，不违反法律规定，本院予以准许。被告认可自己违约的行为，单方宣布不再出售房屋，系违约方和过错方，故对原告造成的损失应当承担赔偿责任。但本案双方争议焦点为：原告有哪些合理合法的损失？
本院以为，被告违约对原告造成的损失如下：1、差价损失，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益，如果被告同意继续履行合同，则原告可以原购房款取得涉案房屋，现由于被告的违约行为致使原告使用原购房款在本地区、本小区不能再购得相同结构、户型的房屋。鉴于二被告于2016年9月底即已表示不再出售涉案房屋，尽管原告于2016年10月5日曾与被告协商赔偿问题，但双方就赔偿未能达成一致协议，且原告仍明确表示希望继续履行合同，故不能认定原、被告在2016年10月5日即已达成解除合同的合意，而应视原告起诉书所记载的2016年10月18日视为原告具有解除的意向，而2016年10月19日以后，原告未能采取弥补措施，亦未再积极购买其他房屋，故涉案房屋2016年10月19日以后的涨跌损失不应再计为本次原告作为守约方的损失。结合本院调取的2016年10月中旬涉案小区的平均成交市场价格，本院采纳2016年10月18日涉案房屋市场价值为1600000元左右的事实，考虑涉案房屋的楼层、朝向、装修情况等因素，本院酌情支持涉案房屋差价损失计230000元。2、原告为购买涉案房屋，向中介机构交纳中介费12700元，现被告不再出售涉案房屋的事实，导致原告上述费用损失。且根据双方《房屋买卖居间合同》约定，应由违约方支付中介服务费，故该费用亦应由被告承担。综上，原告的损失计242700元。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告、被告、第三人于2016年8月13日签订的《房屋买卖居间合同》。
二、被告王晓彤于本判决生效后十日内返还原告定金30000元。
三、被告王晓彤于本判决生效后十日内赔偿原告陈静各项经济损失计242700元。
四、天津市金乐家房地产经纪有限公司津南第一分公司于本判决生效后十日内退还原告贷款服务费、评估费共计1850元。
五、驳回原告陈静的其他诉讼请求。
如被告、第三人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3234元，由原告陈静承担674.40元，由被告王晓彤承担2559.60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘信亮
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 张勇昊
速 录 员 刘俊瑶