福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第2512号
原告林丽换，女，1971年1月1日出生，汉族。
委托代理人王恩接、张总水（实习），福建兴世通律师事务所律师。
被告林国良，男，1982年6月10日出生，汉族。
被告王子玉，女，1980年11月25日出生，汉族。
第三人中国建设银行股份有限公司厦门市分行营业部。
代表人王亦兵，行长。
委托代理人常昱、王春阳，职员。
原告林丽换与被告林国良、王子玉、第三人中国建设银行股份有限公司厦门市分行营业部（以下简称建行厦门分行）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王恩接，第三人委托代理人常昱、王春阳到庭参加诉讼，被告林国良、王子�经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告林丽换诉称，原告林丽换与被告林国良是姐弟关系，被告林国良与王子玉是夫妻关系。2006年9月20日，原告以林国良的名义出资购买厦门市海沧集贸市场4#楼1跃2层02、03单元的房产。上述房产的产权均已登记在被告林国良名下。为避免争议，两被告于2008年7月19日作了一份经公证的《声明书》，确认了上述借名购房的事实。但是，当原告要求两被告协助将上述2套房产过户给原告的时候，两被告却予以拒绝。原告认为，厦门市海沧集贸市场4#楼1跃2层02、03单元的实际权属人是原告，被告有义务将该房产过户给原告。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、确认厦门市海沧集贸市场4#楼1跃2层02、03单元房产（即海沧区兴港路2328、2330号店门）的实际权属人为原告林丽换；2、被告林国良、王子玉将前述房产过户给原告林丽换；3、被告承担本案诉讼费用。
被告林国良、王子玉未答辩。
第三人建行厦门分行述称，若法院判决将讼争房产过户给原告林丽换，需要先还清被告林国良在第三人处的欠款。
经审理查明，2006年9月20日，被告林国良（买受人）与案外人福建厦门百江集团投资有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号1044875），约定买受人购买海沧集贸市场4#楼1跃2层02单元，该商品房总价为788558元，付款方式为买受人在本合同签订之日支付房价款398558元，余款390000元通过办理银行按揭支付。出卖人应当在2007年10月31日前将商品房交付买受人使用。合同还就其他事项进行了约定。
2006年9月20日，被告林国良（买受人）与案外人福建厦门百江集团投资有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号1044877），�定买受人购买海沧集贸市场4#楼1跃2层03单元，该商品房总价为788558元，付款方式为买受人在本合同签订之日支付房价款398558元，余款390000元通过办理银行按揭支付。出卖人应当在2007年10月31日前将商品房交付买受人使用。合同还就其他事项进行了约定。
2008年7月19日，被告林国良、王子玉出具两份经过公证的《声明书》，载明：林国良、王子玉于2008年4月18日登记结婚。座落于厦门市海沧集贸市场4#楼1跃2层02、03单元房屋系以声明人林国良的名义于2006年9月20日购买的房产。林国良、王子玉夫妇就上述房产作出声明如下：购买上述房产的资金由林国良的姐姐林丽换提供，上述房产的实际拥有人应为林丽换。如林丽换对上述房产行使占有、使用、收益、处分权利，我们没有异议。
2006年10月18日，被告林国良与第三人建行厦门分行签订两份《个人住房（�业用房）借款合同》（合同编号5350SY12006000038、5350SY12006000039），约定被告林国良向第三人建行厦门分行借款共计780000元，用于购买厦门市海沧集贸市场4#楼1跃2层02、03单元房屋，借款期限为2006年10月18日起至2016年10月18日止。至本案庭审结束时，上述按揭贷款尚未还清。
原告林丽换向厦门市国土房产测绘档案管理中心查询，讼争厦门市海沧集贸市场4#楼1跃2层02、03单元房屋买受人均登记为林国良。厦门市房地产交易权籍登记中心于2006年10月25日出具两份《按揭登记证明书》（登记编号200640275、200640276），载明：“海沧集贸市场4#楼1跃2层02、03单元房屋”已于2006年10月25日在厦门市房地产交易权籍登记中心办理按揭登记手续，特此证明。并载明抵押人林国良，抵押权人建行厦门分行。原告林丽换当庭确认讼争房产尚未办理产权登记手续。
另查明，原�林丽换向本院提出诉讼保全申请，要求查封、冻结讼争的厦门市海沧集贸市场4#楼1跃2层02、03单元房屋，本院依法作出（2014）海民初字第2512号民事裁定书，对上述财产进行保全。原告林丽换支付保全费5000元。
以上事实有原告林丽换提供的《商品房买卖合同》、《声明书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、厦门市国土房产测绘档案管理中心查询单、《按揭登记证明书》及当事人陈述、庭审笔录予以证实。
本院认为，本案系所有权确认纠纷。讼争房屋虽然以被告林国良的名义购买，但是被告林国良、王子玉的《声明书》明确“购买讼争房产的资金由林国良的姐姐林丽换提供，上述房产的实际拥有人应为林丽换”，该《声明书》为被告林国良、王子玉的真实意思表示，且经过公证，能够认定讼争房屋实际为林丽换购买。林丽换因支付对价取�讼争房屋的所有权，现原告林丽换要求确认本案讼争的厦门市海沧集贸市场4#楼1跃2层02、03单元房屋为其所有，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于讼争房屋的过户，因讼争房屋以被告林国良的名义与第三人建行厦门分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》办理了抵押借款，现讼争房屋的抵押借款尚未还清，原告林丽换办理讼争房屋过户登记手续前应先清偿所欠第三人建行厦门分行的借款。在讼争房屋已确认为原告林丽换所有的情况下，原告林丽换要求被告林国良、王子玉办理讼争房屋的过户登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。被告林国良、王子玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未书面提出答辩意见，视为其对相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一项、第一百�十四条之规定，判决如下：
一、确认位于厦门市海沧集贸市场4#楼1跃2层02、03单元房屋归原告林丽换所有；
二、被告林国良、王子玉应于本判决生效且原告林丽换清偿第三人中国建设银行股份有限公司厦门市分行营业部的借款后一个月内，协助原告林丽换办理厦门市海沧集贸市场4#楼1跃2层02、03单元房屋的过户登记手续。
本案受理费18994元、保全费5000元，由被告林国良、王子玉负担，并应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 黄晓玲
代理审判员 张晨玮
人民陪审员 邱武勇
二〇一五年七月九日
书 记 员 章先攀
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。