南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初2803号
原告马洪富，男，1952年9月19日生，汉族。
委托代理人高迎春，江苏道多律师事务所律师。
委托代理人谢保平，江苏道多律师事务所律师。
被告马洪才，男，1944年1月23日生，汉族。
被告马洪珍，女，1955年3月8日生，汉族。
委托代理人夏为胜，江苏宁盾律师事务所律师。
被告马洪贵，男，1958年9月20日生，汉族。
被告马洪玲，女，1963年4月29日生，汉族。
第三人南京风光建设综合开发公司。
法定代表人马铁军。
委托代理人李素清，江苏焯燃律师事务所律师。
委托代理人虞兴东，江苏焯燃律师事务所律师。
原告马洪富与被告马洪才、马洪珍、马洪贵、马洪玲，第三人南京风光建设综合开发公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告马洪富于2016年3月23日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员马巍适用简易程序于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告马洪富及其委托代理人谢保平，被告马洪珍及其委托代理人夏为胜，被告马洪才、马洪贵、马洪玲，第三人南京风光建设综合开发公司（以下简称风光开发公司）的委托代理人李素清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马洪富诉称，本市秦淮区北山门14-2号房屋（建筑面积61.5平方米）所有权人马庆香于1994年8月死亡，原、被告达成《北山门14-2房产继承协议》，原告取得原房面积36.9平方米。1995年4月，北山门14-2号房屋拆迁。1997年9月16日，原告以36.9平方米的原房面积与第三人签订《南京市城市房屋拆迁安置补偿协议》，约定第三人为原告安置本市秦淮区康居里x号601室房屋（以下简称诉争房屋）。原告先后缴纳产权交换面积补差款、产权交换费补差款、房屋维修基金。第三人于1998年5月8日将诉争房屋交付给原告。2015年，因原告家中小孩上学需要办理房屋产权证，原告至南京市房管局办理房屋产权证，南京市房管局认为原告所有的房屋产权不清晰，不予办理产权证。现特诉至法院，请求判决确认诉争房屋归原告所有，本案诉讼费由被告承担。
被告马洪才辩称，本案与其无关，没有意见。
被告马洪珍辩称，第一，被告马洪珍与原告系兄妹关系。本市秦淮区北山门14-2号房屋系原、被告父母所留遗产。原、被告于1995年3月9日达成协议，每人各享有北山门14-2房屋12.3平方米的房产权。该房屋于1997年拆迁，秦淮区拆迁办按当时的政策安置两套房屋，其中原告安置的地点是秦虹三期x幢602室，即诉争房屋。这套房屋是按原告和被告马洪珍、马洪玲三人继承的房产份额安置的，秦淮区拆迁办并款对被告马洪珍予以拆迁安置补偿，原告占有诉争房屋后也没有给被告马洪珍任何补偿。为此，被告马洪珍要求原告必须给付相应的补偿，否则不同意将诉争房屋登记在原告名下。第二，声明人为被告马洪珍的房产转让声明并非被告马洪珍本人签字，而是由其丈夫李新华代签。李新华无权剥夺被告马洪珍的继承权。故该份声明不具有法律效力，被告马洪珍不予认可。第三，诉争房屋建筑面积57.55平方米，本应原告与被告马洪珍、马洪玲三人共有，每人享有19.18平方米。考虑到兄妹情分，被告马洪珍只要求原告按12.3平方米给予经济补偿。由于诉争房屋直到现在还未登记，原告若想此房落户到自己名下必须按现行的市场价每平方米2万元给予相应补偿，即补偿被告马洪珍24.6万元。
被告马洪贵辩称，同意原告意见。
被告马洪玲辩称，请法院依法判决，无论怎么判被告马洪玲都表示接受。
第三人风光开发公司述称，请法院依法判决。
经审理查明，原、被告系兄弟姐妹关系。原本市秦淮区北山门14-2号房屋（建筑面积61.5平方米）产权登记在原、被告父亲马庆香名下。马庆香夫妻先后于1994年8月、1995年1月去世。
1995年3月9日，原、被告签订《北山门14号之二房产继承协议》，内容为：“南京市秦淮区北山门14-2号马庆香、徐桂兰先后于1994年8月、1995年1月逝世。其子马洪才、马洪富、马洪贵、女马洪珍、马洪玲就父母遗留的北山门14-2房产的继承权问题达成如下协议：子女五人平等享有北山门14-2号父母遗留房产的继承权。据此，马洪才、马洪富、马洪贵、马洪珍、马洪玲各享有12.3平方米的房产权。”经原、被告协商一致，被告马洪珍、马洪玲同意将其继承的房产份额转让给原告，被告马洪才同意将其继承的房产份额转让给被告马洪贵。同日，被告马洪玲出具《房产权转让书》一份，内容为：“现有南京市秦淮区北山门14-2号父母房产，因二老先后去逝，五子女每人都享有房产十二点三平方米的继承权。因二哥马洪富一家居住北山门14-2号，如遇雨花路改造拆迁，本人愿意把十二点三平方米的继承权转让给二哥马洪富，特此立据为证。”该转让书加盖了南京鼓风机厂印章。次日，被告马洪珍出具《房产转让声明》一份，内容为：“秦淮区北山门14-2号父马庆香、母徐桂兰先后于1994年8月、1995年元月逝世。其女马洪珍分得12.3平方米房产权，现转让给哥哥马洪富、嫂子任继荣、侄儿马晶，有关房产事宜交由马洪富处理。”该声明加盖了被告马洪珍所在单位xx大学电子科学与工程系的印章。本案庭审中，被告马洪珍陈述该声明上“马洪珍”签名系其丈夫李新华代签，该声明系其本人交给原告。但随即又否认该声明系其本人交给原告。
1997年9月16日，原告依据上述原、被告签订《北山门14号之二房产继承协议》以及被告马洪玲出具的《房产权转让书》、被告马洪珍出具的《房产转让声明》等与拆迁实施单位，即第三人签订《南京市城市房屋拆迁安置补偿协议》，协议载明：原房地点为北山门14-2，产权人马庆香，使用人马洪富，产权性质为私房，常住户口为马洪富、任继荣、马晶，建筑面积为36.9平方米。安置房地点为秦虹三期x幢6层602室（即诉争房屋），安置人口为马洪富、任继荣、马晶，建筑面积为57.55平方米。补偿安置方式为作价补偿与产权调换相结合。协议签订后，原告先后缴纳了产权交换补差款、维修费、产权交换费等。第三人于1998年5月8日将诉争房屋交付原告。原告一家三口在该房屋内一直居住至今。
2015年，原告向房产部门申请办理诉争房屋的所有权证，房产部门以该房屋产权不清晰为由未予办理。原告遂提起本案诉讼。
本案诉讼中，原告妻子任继荣、儿子马晶向本院表示，其对于原告就诉争房屋诉讼确权没有异议，同意该房屋归马洪富所有。
上述事实，有当事人陈述以及《北山门14号之二房产继承协议》、《房产权转让书》、《房产转让声明》、《南京市城市房屋拆迁安置补偿协议》、私有房屋交接凭据、收据等在卷佐证。
本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。依据原、被告签订的《北山门14号之二房产继承协议》以及被告马洪玲出具的《房产权转让书》、被告马洪珍出具的《房产转让声明》，原告与其妻任继荣、其子马晶共取得原北山门14-2号房屋36.9平方米的产权份额。基于该产权份额，第三人与原告签订拆迁安置补偿协议，将诉争房屋安置给原告、任继荣、马晶三人，该房屋应当归三人共有。被告马洪珍辩称《房产转让声明》的签名系其丈夫代签，该声明不具有法律效力。对此，本院认为，即使被告马洪珍所述属实，依据本案查明的事实：在被告马洪珍出具声明前，原、被告已就房产转让事宜协商一致，且声明上还加盖了被告马洪珍所在单位的印章。应当认定该声明系被告马洪珍的真实意思表示，其抗辩意见不能成立，本院不予采信。另本案诉讼中，任继荣、马晶作为诉争房屋的相关权利人，明确表示对原告一人就诉争房屋诉讼确权并无异议，故原告要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
本市秦淮区康居里x号601室房屋归原告马洪富所有。
案件受理费6900元，由原告马洪富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（账户名称：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 员 马 巍
二〇一六年六月二十日
见习书记员 王菊欣