湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0602民初2201号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行，住所地：岳阳市。
法定代表人：屈春友，行长。
委托诉讼代理人：杨汶，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住岳阳市，系原告公司员工。
委托诉讼代理人：左屹，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住岳阳市，系原告公司员工。
被告：姚伟，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住岳阳市。
被告：黎霞，女，汉族，19XX年XX月XX日出生，住址同上，系被告姚伟之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行（以下简称中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行）与被告姚伟、被告黎霞金融借款合同纠纷一案，于2016年5月27日向本院提起诉讼，本院受理后依法组成合议庭，书记员胡雅琼担任本庭记录，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行的委托诉讼代理人杨汶、左屹到庭参加了诉讼，被告姚伟、被告黎霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行诉称，被告姚伟、被告黎霞因生产经营需要向原告申请借款，于2015年5月26日与原告签订《个人额度借款合同》，确定额度支用期10年（2015年5月26日至2025年5月26日），被告于2015年5月28日向原告借款90万元，借款期限为60个月（自2015年5月28日至2020年5月28日），借款年利率为7.7%，还款方式为按月等额本息还款法。同时被告姚伟、被告黎霞与原告签订了《个人最高额抵押合同》，将其所有的位于XX房屋作抵押，作为被告姚伟、被告黎霞向原告借款的担保，并于2015年5月27日在当地房产部门就上述抵押的房产进行了抵押登记（他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第**号、岳房他证岳阳楼区字第**号、华房他证城关镇字第**号）。现因被告姚伟、被告黎霞经营停业，目前已逾期224天，已出现无法按时清偿借款本息的状况。故请求人民法院判令：1、解除原告与被告姚伟、被告黎霞签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》；2、判令被告姚伟、被告黎霞向原告清偿借款本金851719.35元、利息及罚息38540.11元，合计890259.46元（暂时计算至2016年4月22日，后期罚息依法按天计算）；3、判令原告对被告姚伟、被告黎霞抵押的房产在890259.46元（自逾期之日起暂时计算至2016年4月22日，后期罚息依法按天计算）本息范围内享有优先受偿权；4、判令被告姚伟、被告黎霞承担本案诉讼费、律师费等原告实现债权的其他所有费用。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行为支持其诉讼请求，向本庭提供了如下证据：
1、被告姚伟、被告黎霞的身份证及结婚证、户口本复印件各一份，拟证明被告姚伟、被告黎霞的主体资格及两被告系夫妻关系的事实；
2、营业执照、代码证、税务登记证、房产证及国土证三套（复印件），拟证明贷款人申请个人经营性贷款，并承诺其提交的所有资料真实并将房屋抵押；
3、支用单、放款单、借据、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同，拟证明原被告之间存在贷款合同关系，被告用其三套房产对其贷款进行了担保，原告借款本息情况。
被告姚伟、被告黎霞未到庭答辩，也未提供任何证据。
被告姚伟、被告黎霞未到庭质证视为对其质证权利的放弃。
原告提供的证据，来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以采信。
本院依据所采信的证据，结合当事人当庭陈述，确认如下案件事实：
被告姚伟、被告黎霞因生产经营需要向原告申请借款，于2015年5月26日与原告签订《个人额度借款合同》，确定额度支用期10年（2015年5月26日至2025年5月26日），被告于2015年5月28日向原告借款90万元，借款期限为60个月（自2015年5月28日至2020年5月28日），借款年利率为7.7%，还款方式为按月等额本息还款法,合同第二十八条规定“甲方（被告姚伟）应按照本合同、额度借款支用单、借据以及相关协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息，甲方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用....”，第四十一条规定“乙方（原告）在贷款发放和支付阶段发现甲方（原告）有信用下降或贷款资金使用出现异常等风险因素，可停止贷款发放和支付”。同时被告姚伟、被告黎霞与原告签订了《个人最高额抵押合同》，将其所有的位于XX房屋作抵押，作为被告姚伟、被告黎霞向原告借款的担保，并于2015年5月27日在当地房产部门就上述抵押的房产进行了抵押登记（他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第1104**号、岳房他证岳阳楼区字第1104**号、华房他证城关镇字第000153**号）。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。之后被告偿还了借款本金48280.65元，利息付至2015年8月29日，之后本息未付，原告诉来本院。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行与被告姚伟、被告黎霞签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》均是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行依约发放了90万元借款，被告姚伟、被告黎霞收到上述借款后，仅按照合同约定偿还了少量本金及相应利息，剩余的本金和利息均未偿还，也未依约承担抵押担保责任，被告姚伟、被告黎霞的上述行为违反了法律规定，应承担相应的违约责任，原告依合同提出解除合同，要求被告姚伟、被告黎霞归还欠款本息、罚息及律师费等实现债权其他费用的请求，本院予以支持。被告姚伟、被告黎霞将其共有的位于XX的房屋为向原告的借款提供抵押担保，原告主张以折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得价款在被告姚伟、被告黎霞违约责任范围内优先受偿的请求本院予以支持；原告未提供为实现本案债权所开支的其他费用的证据，对其要求被告承担该部分费用的诉讼请求本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第九十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行与被告姚伟、被告黎霞的借款合同，限被告姚伟、被告黎霞于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行人民币借款本金851719.35元，按年利率7.7%计算支付自2015年8月30日起至借款实际偿还之日止的银行利息；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行对被告姚伟、被告黎霞共有的位于XX的房屋折价或者拍卖、变卖上述抵押物所得价款在本判决第一项确定的被告姚伟、被告黎霞应该偿还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行给付金额的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司岳阳市分行对被告姚伟、被告黎霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12700元，由被告姚伟、被告黎霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 罗颂利
人民陪审员 郭喜兰
人民陪审员 杨艳萍
二〇一六年九月十日
书 记 员 胡雅琼
附相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权人的担保。债务人不履行债务人时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。