山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初4381号
原告：中信银行股份有限公司威海分行。
负责人：姜海青，行长。
委托诉讼代理人：刘程成，山东弘誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：国辉，山东弘誉律师事务所律师。
被告：吴振海。
被告：耿俊英。
被告：威海泰浩房地产开发有限公司。
法定代表人：王浩，总经理。
委托诉讼代理人：于凌波，山东胶东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗仁军，山东胶东律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司威海分行与被告吴振海、耿俊英、威海泰浩房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2016年8月31日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人刘程成、被告威海泰浩房地产开发有限公司之委托诉讼代理人罗仁军到庭参加诉讼，被告吴振海、耿俊英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴振海、耿俊英偿还借款本金人民币195226.46元、利息20304.36元、罚息2488.55元（均截至2016年11月29日），并按约定利率偿还2016年11月30日起至债务清偿之日止的利息、罚息；2、判令被告偿付原告律师代理费9950元；3、判令被告威海泰浩房地产开发有限公司对被告吴振海、耿俊英的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年12月29日，原告与被告吴振海、耿俊英、威海泰浩房地产开发有限公司签订个人购房借款合同一份，约定原告借款人民币205000元给被告，借款期限为2012年12月29日至2032年12月29日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%的基础上（即年利率6.8775%）浮动计息；如被告逾期或未按约定金额偿还借款本息，原告有权要求被告立即偿还所有已提贷款、应付利息及其他费用，要求保证人承担保证责任。被告吴振海、耿俊英杰以室为上述贷款办理预购商品房抵押权预告登记，被告威海泰浩房地产开发有限公司对被告吴振海、耿俊英的上述贷款提供连带责任保证担保。上述借款合同签订后，原告依约履行了贷款义务，但被告吴振海、耿俊英多次未按借款合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告吴振海、耿俊英未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还所有贷款本息及因此产生的费用，并要求保证人承担连带保证责任。故原告提起诉讼，请求法院依法支持原告的上述诉讼请求。
吴振海、耿俊英未答辩，也未向法庭提交证据。
威海泰浩房地产开发有限公司辩称，被告对该笔欠款的金额不清楚，对该笔欠款承担阶段性担保责任，该房产已具备办证条件，已将办证所需的文件交付给了被告吴振海、耿俊英，因被告吴振海、耿俊英的原因一直未办证，该房产已办理预抵押登记手续。
原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：1、中信银行个人购房借款合同；2、个人借款凭证；3、个人贷款逾期明细；4、律师委托代理协议、律师费收据。本院在庭前向被告吴振海、耿俊英送达了上述证据复印件，被告吴振海、耿俊英未到庭也未提出异议，本院视为其认可原告提交的上述证据；被告威海泰浩房地产开发有限公司认可第一份和第四份证据，对第二份和第三份证据因不了解，不予质证。综上，本院认可原告提交证据的真实性、合法性和关联性。
根据原、被告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月29日，原告与三被告签订《个人购房借款合同》，约定原告为被告吴振海、耿俊英提供贷款205000元用于购买房屋，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日。贷款利率为浮动利率，在基准利率的基础上上浮5%；若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；若被告吴振海、耿俊英未能按期归还贷款本息，中信银行股份有限公司威海分行有权要求宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人承担原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。被告威海泰浩房地产开发有限公司对自本合同生效之日起至被告吴振海、耿俊英就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止被告吴振海、耿俊英的所有应付款项承担阶段性连带保证责任，保证期间为担保阶段被告吴振海、耿俊英每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。保证担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、财产保全费、差旅费等）。被告吴振海、耿俊英在借款人处签字捺印，被告威海泰浩房地产开发有限公司在保证人处加盖印章并有法定代表人和授权代理人印章。
上述合同签订后，原告于2013年2月20日向被告吴振海、耿俊英发放贷款205000元，被告吴振海、耿俊英在贷款凭证上签字捺印，贷款凭证载明的借款日期为2013年2月20日，到期日期为2033年2月20日，年利率为6.8775%。后被告吴振海、耿俊英未能依约还款，截至2016年11月29日，尚欠银行贷款本金195226.46元，利息20304.36元，罚息2488.55元，被告自2015年1月20日之后再未还款，原告诉至本院，请求处理。
另查，原告为本次诉讼支出律师代理费9950元，该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算，不违反法律规定。涉案抵押房产至今未办理产权证，亦未办理抵押登记。
本院认为，原告向本院提交的原告与三被告签订的《个人购房借款合同》、借款凭证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告吴振海、耿俊英，被告吴振海、耿俊英未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，且被告威海泰浩房地产开发有限公司并未对欠款金额及事实提出异议，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。原告按借款合同约定向被告吴振海、耿俊英发放了贷款，被告吴振海、耿俊英理应依约还本付息；因被告吴振海、耿俊英未按约定时间偿还到期本金及利息，违反了合同约定，故原告要求被告吴振海、耿俊英提前偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告威海泰浩房地产开发有限公司抗辩因被告吴振海、耿俊英的原因未办理房屋所有权证及抵押登记，但并非原告的过错，不影响原告主张权利。被告威海泰浩房地产开发有限公司作为保证人为被告吴振海、耿俊英的上述贷款提供连带责任保证，因被告吴振海、耿俊英购买的房屋尚未办理房屋所有权登记，也未办理抵押登记，故被告威海泰浩房地产开发有限公司尚在保证期间内，故原告要求其承担保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向主债务人追偿。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告吴振海、耿俊英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴振海、耿俊英偿还原告贷款本金195226.46元及利息、罚息（计算至2016年11月29日的金额为22792.91元，自2016年11月30日至被告吴振海、耿俊英实际给付之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告吴振海、耿俊英支付原告律师代理费9950元；
三、被告威海泰浩房地产开发有限公司对被告吴振海、耿俊英的上述还款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告吴振海、耿俊英追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4616元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 孙树民
人民陪审员 王淑芹
二〇一六年十二月二日
书 记 员 姜岩非