浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第7729号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
负责人：沈初阳，行长。
委托代理人：陆婷、童晟，原告单位员工。
被告：浙江忆丰科技有限公司，住所地：义乌市戚继光路469号。
法定代表人：余小建，董事长。
被告：义乌市忆丰数码科技有限公司，住所地：义乌市稠江戚继光路469号。
法定代表人：余小建，董事长。
被告：余小建，经商。送达地址：义乌市戚继光路469号。
被告：傅丽鹏，经商。送达地址：义乌市戚继光路469号。
被告：浙江东方巨龙装饰工程有限公司，住所地：义乌市北苑街道春华路588号8号楼一楼-1。送达地址：义乌市上溪镇四通西路138号。
法定代表人：吴先进，董事长。
被告：吴先进，经商。送达地址：义乌市江东嘉鸿华庭16-A别墅。
被告：邵宝玲，经商。送达地址：义乌市江东嘉鸿华庭16-A别墅。
被告吴先进、邵宝玲共同委托代理人：宋连沣。系吴先进、邵宝玲共同投资的义乌市幸福里跨境电子商务有限公司的法务。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江忆丰科技有限公司（以下简称忆丰科技公司）、义乌市忆丰数码科技有限公司（以下简称忆丰数码公司）、余小建、傅丽鹏、浙江东方巨龙装饰工程有限公司（以下简称巨龙公司）、吴先进、邵宝玲金融借款合同纠纷一案，于2015年12月2日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告忆丰科技公司立即归还本金1050万元、利息（计算至2015年9月20日689465.71元，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止）；2、原告对被告忆丰数码公司所有的坐落于义乌市经济开发区三期的房地产享有优先受偿权；3、被告巨龙公司、余小建、傅丽鹏、吴先进、邵宝玲对上述债务承担连带还款责任。本院受理后，依法由审判员丁国芳适用简易程序，于2015年12月18日公开开庭审理。原告的委托代理人陆婷，被告吴先进、邵宝玲的共同委托代理人宋莲沣到庭参加了诉讼。被告被告忆丰科技公司、忆丰数码公司、余小建、傅丽鹏、巨龙公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。现已审理终结。
本院经审理认定，2010年8月4日，被告忆丰数码公司与原告签订编号为2011年押字第0347号《最高额抵押合同》一份，约定以其所有房地产为被告忆丰科技公司自2010年8月4日至2012年8月1日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为4460万元，担保物坐落于义乌市经济开发区三期［房产证号：义乌房权证稠江字第b00013466、b00013465、c00054927、c00054979、c000642**号，土地证号：义乌国用（2008）第1-84**号］，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。当天，双方办理了抵押登记手续。
2012年7月23日，原告与被告忆丰科技公司、被告忆丰数码公司签订了编号为2012年押字第1137号《最高额抵押变更协议》，将原担保的最高债权发生期间2010年8月4日至2012年8月1日变更为2010年8月4日至2014年7月20日。将原担保最高债权额由4460万元变更为4860万元。2012年7月25日，双方办理了抵押权变更登记手续。
2014年5月16日，原告与被告忆丰科技公司、被告忆丰数码公司签订了编号为2014年押字第0964号《最高额抵押变更协议》，将原担保的最高债权发生期间2010年8月4日至2014年7月20日变更为2010年8月4日至2016年5月12日。将原担保最高债权额由4860万元变更为8850万元。2014年5月16日，双方办理了抵押权变更登记手续。
2014年1月1日，被告余小建、傅丽鹏与原告签订编号为2014年证字第10001号《最高额保证合同》一份，约定其为被告忆丰科技公司于2014年1月1日至2016年12月31日期间在原告处的融资在最高额为7500万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。保证期间二年。
2014年5月4日，被告巨龙公司与原告签订编号为2014年证字第0229号《最高额保证合同》一份，约定其为被告忆丰科技公司于2014年5月4日至2015年5月3日期间在原告处的融资在最高额为1400万元内提供连带责任保证担保。其他约定同上。
2014年5月4日，被告吴先进、邵宝玲与原告签订编号为2014年证字第10108号《最高额保证合同》一份，约定其为被告忆丰科技公司于2014年5月4日至2015年5月3日期间在原告处的融资在最高额为1400万元内提供连带责任保证担保。其他约定同上。
2014年5月6日，原告与被告忆丰科技公司签订了编号为2014（EFR）00079号的《国内保理业务合同》一份，合同约定被告忆丰科技公司向原告借款780万元，借款期限为2014年5月7日至2015年4月20日，借款利率为年利率6.6%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2014年5月14日，原告与被告忆丰科技公司签订了编号为2014（EFR）00085号的《国内保理业务合同》一份，合同约定被告忆丰科技公司向原告借款270万元，借款期限为2014年5月14日至2015年5月12日，借款利率为年利率6.6%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
合同签订后，原告依约向被告忆丰科技公司发放贷款1050万元。借款后，被告忆丰科技公司仅支付至2014年11月20日的利息；借款到期也未还本付息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江忆丰科技有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币1050万元及利、罚息（按合同约定计付，自2014年12月21日起至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告义乌市忆丰数码科技有限公司所有的坐落于义乌市经济开发区三期的房地产［房产证号：义乌房权证稠江字第b00013466、b00013465、c00054927、c00054979、c000642**号，土地证号：义乌国用（2008）第1-84**号；最高额8850万元］享有优先受偿权。
三、被告浙江东方巨龙装饰工程有限公司、吴先进、邵宝玲、余小建、傅丽鹏对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币44468元，由七被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币88936元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：19×××00-0409-0000-0106-003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 丁国芳
二〇一五年十二月十八日
代书记员 何嘉庆