江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第01258号
原告时东权，男，汉族。
原告戚广凤，女，汉族。
原告时明，男，汉族。
委托代理人迟先荣，朱纪陈（以上三原告共同委托，特别授权），江苏鑫鼐律师事务所律师。
被告江苏大丰富民农副产品批发交易市场有限公司，住所地盐城市大丰市疏港路888号。
法定代表人周永平，该公司董事长。
委托代理人陈国明（特别授权），江苏陈定喜律师事务所律师。
原告时东权、戚广凤、时明与被告江苏大丰富民农副产品批发交易市场有限公司（以下简称富民公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理后，依法由审判员黄杰适用简易程序公开开庭进行了审理，本案原告时东权及原告时东权、戚广凤、时明的共同委托代理人朱纪陈，被告富民公司委托代理人陈国明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告时东权、戚广凤、时明诉称，2011年7月7日，原、被告订了一份《商品房买卖合同》，该合同第三、四条约定：原告购买被告的商品房为“第8-1幢”，“第1层108号房属框架结构，层高为6.5米”，“套内建筑面积共66.32平方米，单价为6806.5元／平方米，合计451407元”（详见合同）。《商品房买卖合同》签订后，原告按约缴清了房款451407元；2011年7月22日，又缴清了该房屋的契税13542.2元（详见票据）。2012年5月30日，被告要交付给原告的108号商品房，竟被被告把层高6.5米的商品房变成了2层，下层高3.5米，上层高3米，上下两层总面积为66.32平方米，而非《商品房买卖合同》约定的“第1层108号层高6.5米、套内建筑面积共66.32平方米”。被告交付的商品房面积比按照合同约定的商品房面积整整瘦了一半。原告与之交涉，被告根本不理，并强迫要求原告接受商品房。原告认为，被告本应恪守诚信经营市场，却采取欺骗的手段出售商品房，造成原告损失，故请求依法判令被告退还不足面积的购房款225703.50元及同等银行贷款利息，并承担本案的诉讼费用。
被告富民公司辩称，原告的诉讼违背了民事诉讼法的一事不再理的诉讼原则，原告早在2013年4月份向大丰市人民法院提起房屋买卖合同纠纷的诉讼。其诉讼请求是要求法院判决被告交付符合合同约定的房屋，该诉讼经大丰市人民法院审理于2013年7月22日作出（2013）大民初字第0783号民事判决，以原告所主张的事实与法院查明事实不符，也与合同约定的事实不符，驳回了原告的诉讼请求。此后原告不服判决向盐城市中级人民法院上诉，盐城市中级人民法院经过审理于2013年12月18日作出（2013）盐民终字第1680号民事判决书，驳回原告上诉，维持原判。此后原告又向盐城市中级人民法院申请再审，盐城市中级人民法院于2014年6月16日作出（2014）盐民申字第0048号民事裁定书，驳回原告的再审申请。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第124条第5项规定，原告的诉请以及所主张的事实与理由已经过两级法院审理，其不能再以同一事实理由重新向法院提起诉讼。其次，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，被告已经按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定履行交付房屋的义务，交付的房屋符合双方合同的约定，不存在面积不足的问题，请求驳回原告的起诉或诉请。
经审理查明，2011年6月12日，原、被告签订大丰市富民农副产品批发交易市场定购协议书一份，载明，出售方（甲方）富民公司，认购方（乙方）时东权，原告定购被告处8-1栋108号房，房屋总价为633852元。2011年7月7日，被告根据原告购买的VIP卡及公司优惠政策将原告购买房屋的成交价定为451407元。同日，原、被告之间订立房屋买卖合同一份，该合同载明：“第三条，买受人所购商品房的基本情况，原告所购买商品房的基本情况为第8-1幢，该建筑层数地上2层，地下0层，第1层108号房，该商品房的用途为商用，属框架结构，层高为6.5米。该商品房合同约定建筑面积共66.32平方米，其中，套内建筑面积64平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.32平方米，该商品房属于其它商品房…。第四条，计价方式与房款，该商品房单价为6806.5元／平方米，房款合计451407元…。第六条，付款方式及期限，买受人一次性付款方式按期付款，买受人于2011年7月7日一次性付清房款451407元…。第八条，交付期限，出卖人应当在2012年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条，出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情形外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列第一种方式处理：1（2）…逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，在本合同第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之三的违约金…。第十一条，交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续…。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为已交付并由买受人承担相应的法律责任…。第二十条，合同附件与本合同具有同等法律效力。合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力…。第二十三条，本合同自双方签订之日起生效。附件四：合同补充协议：3、合同中第三条所述的层高具体为一层3.5米，二层3米。”合同的右上角均以page1of11至page11of11进行了标注。合同签订后，原告当日按照购房合同的约定缴清房款451407元。2011年7月22日，原告缴纳该房屋的契税13542.2元。
2012年5月29日，被告向原告发放验房通知书，通知原告前往被告处办理富民市场8幢1单元108号商品房的验房手续。2012年5月30日，原告到被告公司办理交房事宜，因原告认为被告所交付的房产不符合买卖合同的约定，未实际接受。
另查明，富民公司8-1幢商铺于2010年11月12日领取建设工程规划许可证，该证载明：房屋的建筑面积为664.56平方米，结构为框架，层数为2层。2011年4月27日，讼争房屋所在项目获得大丰市住房和城乡建设局颁发预售许可证，同意该商品房上市预售，预售许可证载明的施工进度层高为2层。富民公司8-1幢商铺工程竣工验收证明书载明结构层次为二层。2011年1月10日一层柱、二层结构验收，2011年2月4日二层柱、层面结构浇注验收，2011年6月30日防水找平层验收。预售时售楼部有房屋模型。
再查，原告时东权、戚广凤、时明购买被告涉案商品房建筑面积为66.32平方米，层高6.5米，商品房单价为6806.5元／平方米，房款合计451407元，于2011年7月7日支付了房款451407元。原告时东权、戚广凤、时明于2013年4月22日向本院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告交付符合合同约定的商品房。2、被告承担自2012年5月31日开始按总房款的万分之三计算的逾期交房的违约金。3、本案的诉讼费用由被告承担。本院经审理认为，被告富民公司已按合同约定于2012年5月30日通知原告验房交房，交付的房屋亦符合合同的约定，即8-1幢108室，房高一层3.5米，二层3米，故原告主张合同约定的商品房应为一层层高6.5米，与本院查明的事实不符，其诉求不能成立。且要求被告承担逾期交房违约金依据不足，本院不予支持。并于2013年7月22日作出（2013）大民初字0783号民事判决：驳回原告时东权、戚广凤、时明的诉讼请求。宣判后，原告时东权、戚广凤、时明不服该判决，向盐城市中级人民法院提起上诉，盐城市中级人民法院于2013年12月18日作出（2013）盐民终字第1680号民事判决书“驳回上诉，维持原判”。后时东权、戚广凤、时明向盐城市人民检察院申请监督，盐城市人民检察院于2014年9月30日作出“不支持监督申请决定书”。后三原告又向盐城市中级人民法院申请再审。盐城市中级人民法院经审查于2014年6月16日作出（2014）盐民申字第0048号民事裁定书：驳回时东权、戚广凤、时明的再审申请。
上述事实，有双方当事人的陈述，商品房买卖合同，本院（2013）大民初字第0783号民事判决书，盐城市中级人民法院（2013）盐民终字第1680号民事判决书，盐城市人民检察院盐检民（行）监（2014）32090000110号不支持监督申请决定书，盐城市中级人民法院（2014）盐民申字第0048号民事裁定书等证据在卷证实。
本院认为，原告与被告之间签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约全面履行。根据合同附件载明的“层高具体为一层3.5米，二层3米”已充分说明原告所购房屋为一层层高3.5米，二层层高3米，建筑面积为66.32平方米，且该事实已经被本院（2013）大民初字第0783号、盐城市中级人民法院（2013）盐民终字第1680号两级生效民事判决认定，同时大丰市房地产测绘有限公司出具的计算报告书也进一步证明了原告所购房屋为一层层高3.5米，二层层高3米，建筑面积为66.32平方米。故原告以合同约定的第三条房屋一层层高为6.5米为由，并认为被告所售商品房面积不足要求退还不足面积的购房款225703.50及同期银行借款利息的诉讼请求无事实依据和法律依据。综上，原告的诉讼理由不能成立，对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告时东权、戚广凤、时明的诉讼请求。
案件受理费7868元，减半收取3934元，由原告时东权、戚广凤、时明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 黄杰
二〇一五年七月二十七日
书记员 胥谨
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。