江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬广民初字第2025号
原告问红梅。
委托代理人刘德平，江苏韵合律师事务所律师。
被告江苏五星电器有限公司，住所地在南京市鼓楼区中山北路241号华侨大厦。
法定代表人章育民，董事长。
委托代理人李紫微，该公司员工。
委托代理人郑小华，江苏维世德律师事务所律师。
原告问红梅与被告江苏五星电器有限公司（以下简称五星电器公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱俊康独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告问红梅诉称，2011年1月5日，扬州先锋海宁皮革城有限公司（以下简称先锋公司）与原告签订了房屋租赁合同，约定先锋公司将扬州市运河西路228号先锋广场地上二至三层的部分商铺出租给被告使用。2011年3月8日，先锋公司、原告及被告三方签订协议，约定由问红梅概括承受先锋公司在租赁合同项下出租人所有的权利义务。合同签订后，原告投入大量人力物力，专为被告的长期经营需要完成了租赁标的物及附属设施的建设工作。根据合同约定，2015年5月4日原告向被告提交了第五个租约年的租金1058400元及物管费264600元的票据，被告则应按约定至迟在2015年5月20日前给付上述费用，被告却拒不支付并于2015年6月4日突然单方面发出提前解除合同通知，并于2015年8月通过报警、诉讼等方式坚持撤场。按照双方合同的约定，如果承租人提前解除合同，其已付的租金不予退还。被告为达到其既单方解除合同又不补偿原告损失的目的，故意拒不支付本应在2015年5月20日前就应支付的租金，故意规避其应履行的义务。其严重失信的行为引起了众多商铺业主的不安与愤怒，给被告造成了重大的经济损失。故特具诉状，请求判令被告给付租金1058400元，并按同期银行贷款利率给付从2015年5月21日起至付清之日的利息。
被告五星电器公司辩称，被告已经于2015年6月2日向原告发出解除租赁合同通知函，按照租赁合同第22条约定在被告连续亏损5个月以上，被告就可以单方提前3个月书面通知解除合同。被告正是按照该条约定向原告履行了书面解除通知手续，本合同应当自被告发出书面通知解除函后3个月终止。被告也就不存在向原告支付下一年度的租赁费用。
经审理查明，2011年1月5日，先锋公司与被告五星电器公司签订了房屋租赁合同，约定：五星电器公司向其承租位于扬州市运河西路228号地上二至三层3122平方米房屋用作开设家电卖场，租期10年。租金第一、二年每年为96万元，第三、四年每年为100.8万元，第五至七年每年为105.84万元，第八至十年每年为111.132万元，按年支付，除第一年在3月1日前外，其余均于当年的5月20日支付。物业费第一、二年每年为24万元，第三、四年每年为25.2万元，第五至七年每年为26.46万元，第八至十年每年为27.783万元，按年支付，除第一年在3月1日前外，其余均于当年的5月20日支付。合同第22条约定：出租人同意，承租人开设的卖场连续亏损5个月或者该租赁物的周边商圈发生重大变化，承租人在提前3个月书面通知出租人解除租赁合同后，可以提前解除本租赁合同，已支付的房屋租金不再退还。2011年3月8日，先锋公司、原告及被告三方签订补充协议，约定由问红梅概括承受先锋公司在租赁合同项下出租人所有的权利义务。其后至2014年，原、被告均按照合同的约定履行了各自的义务。2015年5月4日，问红梅将2015年房屋租金和物业费发票送达五星电器公司，并于6月2日发出催款函，但五星电器公司未给付。2015年6月2日，五星电器公司向问红梅发出解除租赁合同通知函，主要内容“根据贵我双方租赁合同第22条提前终止约定，即日起履行终止合同的通知义务，通知届满后的次日（本函件发出后满三个月的次日）我司提前终止与贵司签订的租赁合同、三方协议”。2015年6月19日，五星电器公司向问红梅发出解除租赁合同通知函（二）,主要内容：“因我司支付给贵方的租金已经支付至2015年6月23日，我司只需支付3个月通知期（2015年6月3日至2015年9月2日）的剩余租金
205880.55元及物业费51470.14元；我司将退还贵方未按照合同约定而提前开具的一个租约年的房屋租赁发票及物业费发票，同时请贵司在2015年6月23日前开具2015年6月24日至2015年9月2日期间的房屋租赁发票（计205880.55元）及物业费发票（计51470.14元）”。2015年6月26日五星电器公司向问红梅发出解除租赁合同通知函（三），主要内容：“我司已于2015年6月25日将贵方未按照合同约定提前开具的1058400元房屋租赁发票及264600元物业费发票用EMS邮寄给贵方；鉴于已经向贵司支付3个月通知期的剩余租金205880.55元及物业费
51470.14元，同时请贵方向我司提供合法等额的房屋租赁发票及物业费发票；虽然我司的租金已经支付至2015年9月2日，但是我司决定于2015年6月30日前开始撤场，请贵方安排工作人员配合我司做好房屋交接工作”。其后，双方因撤场问题产生争议，问红梅于2015年6月24日向本院起诉，要求五星电器公司给付租金1058400元，并按同期贷款利率给付利息。五星电器公司于2015年7月31日向本院起诉，要求确认原、被告之间签订的房屋租赁合同于2015年9月2日解除，要求问红梅配合撤场并赔偿货物跌价损失98711.31元。
五星电器公司已将问红梅开具的1058400元房屋租赁发票及264600元物业费发票用EMS邮寄给问红梅。2015年6月23日支付租金205880.55元及物业费51470.14元。五星电器公司已于2015年8月15日撤场完毕,2015年9月4日，将卖场内上锁钥匙及设备证书交给了问红梅。
上述事实，有当事人陈述、租赁合同、补充协议、发票、汇款凭证、收条、利润表等附卷佐证。
本院认为，2011年1月5日先锋公司与原告签订的房屋租赁合同以及2011年3月8日先锋公司、原告及被告三方签订的补充协议，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法应当认定合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。根据合同约定，五星电器公司在2015年5月4日收到问红梅的房屋租金和物业费发票后，应当在2015年5月20日支付租金和物业费，其未支付，违反了合同的约定。虽然租赁合同赋予了五星电器公司合同解除的权利，但也同时规定了其已支付的房屋租金不再退还的责任。本案中，五星电器公司在2015年6月2日发出解除租赁合同通知函，此时，其已应当将2015年度的房屋租金1058400元支付给问红梅，故不能因其后双方合作完成撤场、交房而免除依照合同约定应给付2015年房屋租金的义务，但其已支付的205880.55元依法应予扣减。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告江苏五星电器有限公司在本判决生效后十日内给付原告问红梅852519.45元及利息（其中2015年5月21日至2015年6月23日以1058400元为基数按同期银行贷款利率计算，2015年6月24日至实际给付之日以852519.45元为基数按同期银行贷款利率计算）。
案件受理费14326元，减半收取7163元，由原告负担
1393元，被告负担5770元（原告已预交，被告应负担之款于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费14326元（收款人：江苏省扬州市中级人民法院；开户行：工商银行扬州市分行汶河办事处；账号：11×××57），上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审判员 朱俊康
二〇一五年十二月八日
书记员 戚小君