河北省秦皇岛北戴河新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0392民初382号
原告夏非非，教师。
被告秦皇岛丽都润华物业服务有限公司，住所地秦皇岛北戴河新区南戴河旅游度假区友谊路。
法定代表人张新懿，董事长。
被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区安居东里。
法定代表人牛磊，董事长。
委托代理人邓欣，该公司职工。
原告夏非非诉被告秦皇岛丽都润华物业服务有限公司、秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2016年7月1日受理后，依法由审判员李晓勇适用简易程序于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告夏非非、被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司的委托代理人邓欣到庭参加诉讼，被告秦皇岛丽都润华物业服务有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告夏非非诉称，原告的二套房屋中国红色公寓（现定名：岭澜国际大酒店）617号、620号委托二被告并签订了《委托经营协议》。从2013年8月17日至2015年8月16及从2015年8月17日至2016年8月16，签订了二年期和一年的委托经营协议，协议规定每年的7月15日前由被告将当年的委托经营收益汇至原告指定账户内。三年来，原告反复与被告沟通后，被告于2015年10月至12月9日给了原告20180元（庭审中陈述为给付2012年收益，与本案无关），至目前为�还欠原告租金105640元整；《委托经营协议》第八项的违约责任约定被告无正当理由逾期向甲方支付委托经营收益，每逾期一天向甲方支付经营收益的万分之五作为违约金。在此期间被告也写下了承诺书答应于2015年11月30号之前付清相关费用，但未履行。请求依法判决：被告按照合同约定支付原告委托经营收益105640元并按合同第八项第二条支付违约金5600元，被告负担诉讼费用。庭审中，原告变更被告给付委托经营收益数额为125820元。
被告秦皇岛丽都润华物业服务有限公司未答辩。
秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司辩称，原告确实为该屋的业主，委托收益经与物业核对总额为10万元，其余应以未到期计算，按照合同约定应该给付违约金，但是因经营不善暂时不能支付违约金，地产公司不应该支付违约金。
原告为支持自己的主张，向本院提交如下证据：
证据一：《委托经营协议》之一，主要内容：委托方（甲方）夏非非，受托方（乙方）秦皇岛丽都润华物业服务有限公司，担保方（丙方）秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司；经营房屋：中国红色公寓6层20号；支付方式：每年7月15日乙方将当年的委托经营收益汇至甲方指定账户；乙方因经营不善而无法实现本协议甲方经营收益时，丙方有责任代为补足后再向乙方追偿，甲方应协助乙方追偿；违约责任：……乙方无正当理由逾期向甲方支付委托经营收益，每逾期一天向甲方支付年经营收益的万分之五作为违约金；执行细则：委托经营年收益21760元；委托经营收益的支付于2014年7月15日开始执行，终止时间至2015年7月15日；委托经营期限于2013年8月17日起至2015年8月16日止；签订时间2013年8月17日。
证据二：《委托经营协议》之二，主要内容：委�方（甲方）夏非非，受托方（乙方）秦皇岛丽都润华物业服务有限公司，担保方（丙方）秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司；经营房屋：中国红色公寓6层17号；支付方式：每年7月15日乙方将当年的委托经营收益汇至甲方指定账户；乙方因经营不善而无法实现本协议甲方经营收益时，丙方有责任代为补足后再向乙方追偿，甲方应协助乙方追偿；违约责任：……乙方无正当理由逾期向甲方支付委托经营收益，每逾期一天向甲方支付年经营收益的万分之五作为违约金；执行细则：委托经营年收益20180元；委托经营收益的支付于2014年7月15日开始执行，终止时间至2015年7月15日；委托经营期限于2013年8月17日起至2015年8月16日止；签订时间2013年8月17日。
证据三：《委托经营协议》之三，主要内容：委托方（甲方）夏非非，受托方（乙方）秦皇岛丽都润华物业服务有限公司，担保方（丙方）秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司；经营房屋：中国红色公寓6层17号、20号；支付方式：每年7月15日乙方将当年的委托经营收益汇至甲方指定账户；乙方因经营不善而无法实现本协议甲方经营收益时，丙方有责任代为补足后再向乙方追偿，甲方应协助乙方追偿；违约责任：……乙方无正当理由逾期向甲方支付委托经营收益，每逾期一天向甲方支付年经营收益的万分之五作为违约金；执行细则：委托经营年收益41940元；委托经营收益的支付于2016年7月15日；委托经营期限于2015年8月16日起至2016年8月16日止；签订时间2015年8月6日。
证据四：秦皇岛丽都润华物业服务有限公司承诺书，主要内容：现承诺于2015年10月20日之前支付617房间2014年返款20180元，于2015年11月30日之前支付620房间2014年返款21760元，时间2015年10月4日。
被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司对证据一、二、三、四均无异议。
经庭审质证，原被告双方对证据一、二、三、四均无异议，本院予以确认。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案的事实认定如下：原告夏非非委托被告秦皇岛丽都润华物业服务有限公司对中国红色公寓6层17号、20号房产进行经营管理，由被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司进行担保。双方于2013年8月17日签订了两份《委托经营协议》，分别约定中国红色公寓6层17号房产经营收益每年20180元、中国红色公寓6层20号房产经营收益每年21760元，委托经营收益的支付均从2014年7月15日开始执行，终止时间至2015年7月15日；委托经营期限从2013年8月17日起至2015年8月16日止；被告秦皇岛丽都润华物业服务有限公司因经营不善而无法实现原告夏非非经营收益时，被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司有责任代为补足后再向秦皇岛丽都润华物业服务有限公司追偿；违约责任：被告秦皇岛丽都润华物业服务有限公司无正当理由逾期向原告夏非非支付委托经营收益，每逾期一天向原告夏非非支付年经营收益的万分之五作为违约金。2015年8月6日，双方对中国红色公寓6层17号、20号的委托经营签订一份《委托经营协议》，委托经营年收益41940元；委托经营收益的支付于2016年7月15日；委托经营期限于2015年8月16日起至2016年8月16日止，并约定了违约责任。2015年10月4日，被告秦皇岛丽都润华物业服务有限公司为原告夏非非出具承诺书，承诺2015年10月20日之前支付6层17号房间2014年返款20180元，于2015年11月30日之前支付6层20号房间2014年返款21760元。
本院认为，原告与二被告签订的《委托经营协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同依法成立并�效。2013年8月17日所签两份《委托经营协议》中两套房年租金总计41940元，经营期限两年，现被告秦皇岛丽都润华物业服务有限公司尚欠原告夏非非租金83880元，应予返还。《委托经营协议》中约定了“每逾期一天向支付年经营收益的万分之五作为违约金”，故被告秦皇岛丽都润华物业服务有限公司应从2014年7月16日开始以41940元为基数按万分之五给付原告第一年逾期违约金；从2015年7月16日开始以41940元为基数按万分之五给付原告第二年逾期违约金。《委托经营协议》中约定“被告秦皇岛丽都润华物业服务有限公司因经营不善而无法实现原告夏非非经营收益时，被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司有责任代为补足后再向被告秦皇岛丽都润华物业服务有限公司追偿”，故被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司对原告应获得的经营收益83880元承担保证责任；同时，《委托经营�议》未对担保范围作明确约定，被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司亦应对被告秦皇岛丽都润华物业服务有限公司的违约金承担保证责任。《委托经营协议》未对保证方式作出约定，被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司作为担保人应按照连带责任保证承担保证责任。2015年8月6日《委托经营协议》中约定委托经营收益支付日期为2016年7月15日，至本院审理时尚未到给付期限，本院对原告主张被告给付该协议中的收益不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦皇岛丽都润华物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告夏非非2013年8月17日所签两份《委托经营协议》的委托经营收益款83880元及违约金（从2014年7月16日起至本判决限定的履行期限届满日止，以41940元为基数按万分之五给付第一年逾期违约金；从2015年7月16日起至本判决限定的履行期限届满日止，以41940元为基数按万分之五给付第二年逾期违约金）。
二、被告秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。
三、驳回原告夏非非的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1262元，由被告秦皇岛丽都润华物业服务有限公司、秦皇岛瑞龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判�书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 员 李晓勇
二〇一六年七月十二日
代书记员 李 靓
附相关法律、司法解释条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条【保证方式没有约定或约定不明的推定】当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。