广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1781民初1790号
原告：阳春市百安文化城有限公司，住所地：阳春市春城街道黎湖工业区010号，统一社会信用代码：914417813040548332。
法定代表人：雷百安，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王仕芳，男，广东大众天地律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王丽华，女，广东大众天地律师事务所律师助理。
被告：吕世明，男，1963年4月13日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。
原告阳春市百安文化城有限公司（以下简称阳春百安公司）诉被告吕世明租赁合同纠纷一案，本院在2016年7月26日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。阳春百安公司的委托诉讼代理人王仕芳到庭参加诉讼，吕世明经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阳春百安公司向本院提出诉讼请求：一、解除原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明于2014年9月14日签订的《租赁合同》，吕世明在判决生效后5天内返还租赁的土地给阳春百安公司；二、吕世明支付尚欠的租金（该租金按每月5096元的标准，从2014年9月15日起计算至吕世明返还租赁的土地之日止；暂从2014年9月15日起计算至2016年7月15日止的租金为112112元）和滞纳金（该滞纳金以112112元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2014年10月15日起计算至吕世明返还租赁的土地之日止；暂从2014年10月15日起计算至2016年7月15日止的滞纳金为8700元）给阳春百安公司；三、本案的受理费由吕世明负担。事实和理由：阳春百安公司原为阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司。2014年9月14日，原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明签订《租赁合同》，约定原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司将位于原阳春市百安石根书画古玩文化城后面积为637平方米的土地租赁给吕世明作为新力厂搬迁介木锯之用；租赁时间为15年，从2014年9月15日起计租，租期至2029年9月15日止；租金按每平方米8元计算，税后租金每月共为5096元，可通过银行转账或以现金方式交纳支付，每月交租一次；每季前月10日前交租，迟交一个月以上的按照银行同期贷款利率收取滞纳金；租金增幅为每五年递加一次，每次每平方米增加5元等内容条款。原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明签订《租赁合同》后，吕世明于2014年9月15日开始使用上述租赁的土地，但一直没有支付过租金，至2016年7月15日止尚欠租金共112112元和滞纳金8700元逾期没有支付给阳春百安公司，经阳春百安公司多次催收无果。
吕世明既没有提出书面答辩状，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明：原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司于2014年5月19日登记成立。2014年9月15日，原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司经阳春市工商行政管理局核准变更登记为阳春市百安文化城有限公司。
2014年4月13日，阳春三月家具有限公司作为出租方（甲方）与阳春市收藏家协会作为承租方（乙方）签订《合同书》，约定阳春三月家具有限公司将其所有位于阳春市春城街道黎湖工业区的自有土地、三层楼房一座和保安亭按现状租赁给阳春市收藏家协会；阳春市收藏家协会在自行使用不了的情况下，可以转租给其他会员和他人经营使用；租赁时间为15年，从2014年12月1日起计租，租期至2029年12月31日止；每月租金为23333.33元，每五年增租金一次，增幅为总额的百分之八等内容条款。
2014年9月14日，原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司作为出租方（甲方）与吕世明作为承租方（乙方）签订《租赁合同》。该《租赁合同》载明主要内容为“经甲乙双方商议，双方同意携手合作，打造粤西最大文化城，开创阳春旅游新亮点，原定每平方租金11元，现降至每平方为8元优惠让利给乙方，目的是为了给乙方为新力厂搬迁介木锯，签订本合同，共同遵守：一、甲方同意租赁文化城后面一块637平方场地给乙方包括（已全部硬底化及盖有铁棚250平方）。二、租赁时间为15年，从2014年9月15日起计租，租期至2029年9月15日止。三、租金：税后租金每月共为5096元，银行转账或现金交纳均可。四、租金交付：每月交租一次，每季前月10日前交租，迟交一个月租以上的，按照银行同期贷款利息收取滞纳金。五、租金增幅：每五年递加一次，每次每平方增5元。六、乙方在租赁期内经营中所产生的税费与甲方无关，若因事不经营的，铺位只能退回给甲方另行安排，不允许自行转让，押金不退。七、甲方同意乙方所租用的6066平方土地建成的物业，纳入甲方文化城物业管理处统一管理。八、甲乙双方同意共同合作开发其它生意，并参与文化城管理工作，财务独立核算，专款专用，每月按纯收入提成5%利润给文化城作社会慈善、职工娱乐活动及新项目开发经费。九、如遇到法律性政策性的人力不可抗力的特殊情况，双方可协商变更或解除本合同。”原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明在该《租赁合同》中还另行约定“加收2个月押金共壹万元正（10000）。”
原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明签订《租赁合同》后，吕世明于2014年9月14日交付押金10000元给原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司。2014年9月14日，原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司按合同约定将上述土地交付给吕世明使用至今，但吕世明没有按《租赁合同》约定的标准、期限和方式支付过租金给阳春百安公司。
另查明：2015年1月13日，阳春百安公司作为承租方（乙方）与阳春三月家具有限公司作为出租方（甲方）签订《租赁合同》，约定阳春三月家具有限公司将其所有位于阳春市春城街道黎湖工业区的自有土地及三层楼房一座和保安亭按现状租赁给阳春百安公司使用；阳春百安公司在自行使用不了的情况下，可以转租给其他会员和他人经营使用；出租土地及楼房共11425.37平方米，内有一幢三层的楼房；租赁时间为20年，从2014年12月1日起计租，租期至2029年12月31日止，从2014年4月15日至2014年11月31日为建设装修免租期；每月租金为23333.33元，每五年增租金一次，增幅为总额的百分之八等内容条款。
以上事实，有企业机读档案变更登记资料、营业执照、合同书、租赁合同等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：本案是租赁合同纠纷。原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司于2014年9月14日与吕世明自愿签订《租赁合同》，约定原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司将位于文化城后面积为637平方米的土地转租给吕世明使用。双方签订《租赁合同》后，原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司在2014年9月15日经工商行政管理部门变更登记为阳春市百安文化城有限公司，且阳春百安公司于2015年1月13日与阳春三月家具有限公司签订《租赁合同》，取得本案所涉土地的使用权。虽然原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明签订《租赁合同》约定转租本案所涉的土地在前，阳春百安公司租赁阳春三月家具有限公司的土地（含本案所涉土地）在后，但该《租赁合同》是原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第七十六条“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”和第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，本院依法认定原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明于2014年9月14日签订的《租赁合同》成立有效，阳春百安公司与吕世明双方均应按合同约定履行各自的义务。
阳春百安公司请求判令解除原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明于2014年9月14日签订的《租赁合同》和吕世明返还土地给阳春百安公司。本院认为，原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明签订《租赁合同》后，已按合同约定将本案所涉的土地交给吕世明使用，吕世明亦应按合同约定的标准、期限和方式支付租金给阳春百安公司，但吕世明承租土地后没有支付过租金给阳春百安公司。阳春百安公司向本院提起民事诉讼后，吕世明仍没有支付所欠的租金给阳春百安公司，致使阳春百安公司无法实现收取租金的合同目的，吕世明的行为已构成根本性违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与被告吕世明于2014年9月14日签订的《租赁合同》应予以解除；该《租赁合同》解除后，吕世明应将本案所涉的土地返还给阳春百安公司。阳春百安公司请求判令解除原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明于2014年9月14日签订的《租赁合同》和吕世明返还本案所涉的土地，理据充分，本院依法予以支持。
阳春百安公司请求判令吕世明按每月5096元的标准计算支付从2014年9月15日起至返还租赁的土地之日止的租金。本院认为，原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明签订《租赁合同》后，吕世明应按在《租赁合同》中第二条、第三条和第四条的约定，从2014年9月15日起按每月5096元的标准支付租金给阳春百安公司，但吕世明没有按上述约定支付租金，至2016年7月15日止尚欠22个月的租金共112112元（5096元／月×22个月），从2016年7月16日起至今的租金亦没有支付给阳春百安公司，已构成违约。按照双方在《租赁合同》中第二条、第三条的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，吕世明应按每月5096元的标准计算支付从2014年9月15日起至返还租赁的土地之日止的租金给阳春百安公司，阳春百安公司应将收取的押金10000元退还给吕世明。阳春百安公司请求判令吕世明支付尚欠的租金，符合双方的约定和法律规定，理据充分，本院依法予以支持。
阳春百安公司还请求判令吕世明以尚欠的租金112112元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算支付从2014年10月15日起至返还土地之日止的滞纳金。本院认为，按原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与吕世明在《租赁合同》中第二条、第三条和第四条的约定，吕世明应在2014年10月10日前支付2014年9月15日起至2014年10月15日期间的租金共5096元，以后在每月的10日前支付当月租金给阳春百安公司；逾期一个月以上的，则吕世明应按照银行同期贷款利率标准计算支付滞纳金给阳春百安公司，但吕世明从2014年10月10日起至今均没有按合同约定的标准、期限和方式支付租金给阳春百安公司，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，吕世明应赔偿逾期付款期间的利息损失给阳春百安公司，该利息损失应按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，以每月租金5096元为基数，从每月租金逾期支付之日起分别计算至本判决确定给付之日止。阳春百安公司主张滞纳金按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算，理据充分，本院依法予以支持，但阳春百安公司主张以吕世明所欠的租金112112元为基数计算滞纳金，理据不足，本院依法不予支持。吕世明经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等法律文书，既无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩状和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原阳春市百安石根书画古玩文化城有限公司与被告吕世明于2014年9月14日签订的《租赁合同》；
二、被告吕世明在本判决发生法律效力之日起10日内将位于阳春市春城街道黎湖工业区101号文化城后637平方米的土地返还给原告阳春市百安文化城有限公司；
三、被告吕世明在本判决发生法律效力之日起10日内支付尚欠的租金（该租金按每月5096元的标准，从2014年9月15日起计算至本判决确定给付之日止）给原告阳春市百安文化城有限公司；
四、被告吕世明在本判决发生法律效力之日起10日内赔偿逾期支付租金期间的利息损失（该利息损失按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，以每月租金5096元为基数，从每月租金逾期支付之日起分别计算至本判决确定给付之日止）给原告阳春市百安文化城有限公司；
五、原告阳春市百安文化城有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内退还押金10000元给被告吕世明；
六、驳回原告阳春市百安文化城有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2716元，减半收取计1358元，由被告吕世明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审判员 沈洪涛
二〇一六年十月十二日
书记员 潘秋颖