湖南省湘潭市雨湖区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）雨法民特字第14号
申请人湘潭县农村信用合作联社，住所地湘潭县易俗河镇云龙中路**号。
法定代表人沈中心，职务理事长。
委托代理人许利新，湖南湘牵律师事务所律师。
委托代理人陈雅，湖南湘牵律师事务所实习律师。
被申请人程赞洪，男，汉族，1965年3月9日出生，浙江永康人，户籍地浙江省永康市。
申请人湘潭县农村信用合作联社与被申请人程赞洪实现担保物权一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法由审判长岳建清、审判员易享炎、伍建华适用特别程序进行了审查，现已审查终结。
申请人湘潭县农村信用合作联社称：2013年1月29日，申请人与被申请人程赞洪签订了编号为1883012000-2013-0000XXXX的《个人贷款合同》，合同约定：被申请人程赞洪因经营需要向申请人借款人民币1800万元，月利率为9‰，借款期限为12个月，自实际提款日起算，逾期罚息在原借款利率基础上加收40%确定。2014年1月22日，申请人与被申请人程赞洪签订《借款展期协议》，协议约定对上述借款展期12个月，展期期间的月利率为9.225‰。
2013年6月13日，申请人与被申请人程赞洪签订了编号为1883012000-2013-000XXX的《个人贷款合同》，合同约定：被申请人程赞洪因经营需要向申请人借款人民币2200万元，月利率为9‰，贷款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，逾期罚息在原借款利率基础上加收40%确定。2014年6月11日，申请人与被申请人程赞洪签订《借款展期协议》，协议约定对上述借款展期12个月，展期期间的月利率为9.225‰。
2013年1月25日，申请人与被申请人程赞洪签订《最高额抵押合同》，合同约定被申请人程赞洪以其所有的座落于湘潭市雨湖区XX乡XX东路XX大市场13处房产（产权证号：2012XXXX15、2012XXXX98、2012XXXX26、2012XXXX27、2012XXXX04、2012XXXX23、2012XXXX02、2012XXXX09、2012XXXX05、2012XXXX94、2012XXXX08、2012XXXX06、2012XXXX99）为本人自2013年1月25日起至2016年1月24日止，在申请人处形成的债务提供最高额抵押担保，最高本金余额折合人民币18000000元。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。2013年1月28日，申请人与被申请人在湘潭市房产局办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为潭房他证湘潭市字第D20130XX**号。
2013年6月6日，申请人与被申请人程赞洪签订《最高额抵押合同》，合同约定被申请人程赞洪以其所有的座落于湘潭市雨湖区XX乡XX东路XX大市场19处房产（产权证号：2013XXXX84、2013XXXX71、2013XXXX41、2013XXXX87、2013XXXX90、2013XXXX89、2013XXXX72、2013XXXX70、2013XXXX88、2013XXXX92、2013XXXX91、2013XXXX65、2013XXXX73、2013XXXX86、2013XXXX60、2013XXXX95、2013XXXX74、2013XXXX85、2013XXXX80）为本人自2013年6月7日起至2016年6月6日止，在申请人处形成的债务提供最高额抵押担保，最高本金余额折合人民币22000000元。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。2013年6月9日，申请人与被申请人在湘潭市房产局办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为潭房他证湘潭市字第D20130XX**号。
被申请人程赞洪于2014年8月20日开始未能依合同约定向申请人支付上述两笔借款的利息，且两笔贷款到期后也未按时归还贷款。
为维护自身的合法权益，申请人依据民事诉讼法及物权法的规定，特向法院提出申请，请求：依法拍卖、变卖被申请人程赞洪所有的坐落于湘潭市雨湖区XX乡XX东路XX大市场的13处抵押房产（产权证号：2012XXXX15、2012XXXX98、2012XXXX26、2012XXXX27、2012XXXX04、2012XXXX23、2012XXXX02、2012XXXX09、2012XXXX05、2012XXXX94、2012XXXX08、2012XXXX06、2012XXXX**），申请人对变价后所得价款在本金人民币18000000元及利息（截止至2015年7月21日，欠息2224926元；后段利息按月利率12.915‰计算至清偿之日止）范围内优先受偿；依法拍卖、变卖被申请人程赞洪所有的坐落于湘潭市雨湖区XX乡XX东路XX大市场的19处抵押房产（产权证号：2013XXXX84、2013XXXX71、2013XXXX41、2013XXXX87、2013XXXX90、2013XXXX89、2013XXXX72、2013XXXX70、2013XXXX88、2013XXXX92、2013XXXX91、2013XXXX65、2013XXXX73、2013XXXX86、2013XXXX60、2013XXXX95、2013XXXX74、2013XXXX85、2013XXXX**），申请人对变价后所得价款在本金人民币22000000元及利息（截止至2015年7月21日，欠息2365044元；后段利息按月利率12.915‰计算至清偿之日止）范围内优先受偿。
被申请人程赞洪对借款及担保的事实无异议。
本院审查认为：被申请人程赞洪为经营需要向申请人湘潭县农村信用合作联社借款人民币4000万元，双方为此签订的两份《个人贷款合同》（合同编号分别为1883012000-2013-0000XXXX号和1883012000-2013-000XXX号）、两份《借款展期协议》以及两份《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，未违反相关法律法规禁止性规定，合同依法成立，均合法有效，受法律保护。
被申请人程赞洪自愿以坐落于湘潭市雨湖区XX乡XX东路XX大市场的13处房产（产权证号：2012XXXX15、2012XXXX98、2012XXXX26、2012XXXX27、2012XXXX04、2012XXXX23、2012XXXX02、2012XXXX09、2012XXXX05、2012XXXX94、2012XXXX08、2012XXXX06、2012XXXX**）及坐落于湘潭市雨湖区XX乡XX东路XX大市场的19处房产（产权证号：2013XXXX84、2013XXXX571、2013XXXX41、2013XXXX87、2013XXXX90、2013XXXX89、2013XXXX72、2013XXXX70、2013XXXX88、2013XXXX92、2013XXXX91、2013XXXX65、2013XXXX73、2013XXXX86、2013XXXX60、2013XXXX95、2013XXXX74、2013XXXX85、2013XXXX80）分别为其在申请人处的借款人民币1800万元和2200万元提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，房屋他项权证号为：潭房他证湘潭市字第D201300XX**号和潭房他证湘潭市字第D201301XX**号。
申请人按照合同约定向被申请人发放了贷款，该贷款已分别于2015年1月21日和2015年6月10日到期，被申请人自2014年8月21日起即未向申请人支付利息，也未在贷款到期后按合同约定及时归还贷款本金，其行为已构成违约。
现申请人湘潭县农村信用合作联社要求依法拍卖、变卖被申请人程赞洪所有的坐落于湘潭市雨湖区XX乡XX东路XX大市场的13处房产（产权证号：2012XXXX15、2012XXXX98、2012XXXX26、2012XXXX27、2012XXXX04、2012XXXX23、2012XXXX02、2012XXXX09、2012XXXX05、2012XXXX94、2012XXXX08、2012XXXX06、2012XXXX**）及坐落于湘潭市雨湖区XX乡XX东路XX大市场的19处房产（产权证号：2013XXXX84、2013XXXX71、2013XXXX41、2013XXXX87、2013XXXX90、2013XXXX89、2013XXXX72、2013XXXX70、2013XXXX88、2013XXXX92、2013XXXX91、2013XXXX65、2013XXXX73、2013XXXX86、2013XXXX60、2013XXXX95、2013XXXX74、2013XXXX85、2013XXXX**），并以所得价款优先用于偿还所欠申请人借款本金人民币1800万元和2200万元及其利息符合法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人程赞洪所有的坐落于所有的坐落于湘潭市雨湖区XX乡XX东路XX大市场的13处房产（产权证号：2012XXXX15、2012XXXX98、2012XXXX26、2012XXXX27、2012XXXX04、2012XXXX23、2012XXXX02、2012XXXX09、2012XXXX05、2012XXXX94、2012XXXX08、2012XXXX06、2012XXXX**）及坐落于湘潭市雨湖区XX乡XX东路XX大市场的19处房产（产权证号：2013XXXX84、2013XXXX71、2013XXXX41、2013XXXX87、2013XXXX90、2013XXXX89、2013XXXX72、2013XXXX70、2013XXXX88、2013XXXX92、2013XXXX91、2013XXXX65、2013XXXX73、2013XXXX86、2013XXXX60、2013XXXX95、2013XXXX74、2013XXXX85、2013XXXX80）采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人湘潭县农村信用合作联社对变价后所得款项在最高额人民币1800万元和2200万元的抵押债权范围内对本金1800万元和2200万元及利息优先受偿。
本案申请费88250元，由被申请人程赞洪负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 岳建清
审 判 员 易享炎
审 判 员 伍建华
二〇一五年八月二十八日
代理书记员 许玉婵
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（十一）其他需要裁定解决的事项。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。