广东省郁南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云郁法建民初字第152号
原告郁南县农村信用合作联社。
法定代表人：徐博文，该社理事长。
住所地：郁南县都城镇江滨东路*号。
委托代理人：周勇，该社职员。
被告傅伟锦，男，汉族，1966年3月1日生，住广东省云浮市郁南县。
被告陈锡珍，女，汉族，1973年6月12日生，住广东省云浮市郁南县。
被告傅金宋，男，汉族，1964年4月16日生，住广东省增城市。
被告张美瑜，女，汉族，1967年11月15日生，住广东省增城市。
被告傅伟镜，男，汉族，1966年3月1日生，住广东省增城市。
被告谭良英，女�汉族，1964年1月18日生，住广东省增城市。
原告郁南县农村信用合作联社诉被告傅伟锦、陈锡珍、傅金宋、张美瑜、傅伟镜、谭良英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法适用普通程序，由审判员莫家钦担任审判长，与人民陪审员许国浩、吴志强组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周勇到庭参加诉讼；被告傅伟锦、陈锡珍、傅金宋、张美瑜、傅伟镜、谭良英未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：因种植桉树，2013年12月24日被告傅伟锦与郁南县农村信用合作联社建城信用社签订《个人借款合同》借款780000元。约定年利率为10.5165%，按月付息，到期还本，借款期限至2015年12月24日。
为保证借款合同的履行，2013年12月24日原告与被告傅金宋签订编号10120139906745886号《抵押担保合同�，约定被告傅金宋将位于增城市三江镇溪头村西水社高塍B、C、D座三宗共354平方米的土地抵押于原告。同时，原告与被告傅伟镜签订
编号10120139906745693号《抵押担保合同》，约定被告傅伟镜将位于增城市石滩镇三江中山东路前进街2号的房屋抵押于原告。2013年12月28日，原告分别与被告陈锡珍、傅金宋、张美瑜、傅伟镜、谭良英签订《不可撤销担保书》，约定其担保该借款项下发生的利息和费用。
被告傅伟锦借款后未能如约还本付息，截至2015年8月19日，尚欠结原告本金780000元，利息154844.72元。为维护原告合法权益，请求法院判决：一、被告傅伟锦立即归还借款本金780000元，利息154844.72元（2015年8月19日，之后的利息按借款合同另计）。二、被告陈锡珍、傅金宋、张美瑜、傅伟镜、谭良英对上述债务承担连带责任；三、原告对被告傅金宋、傅伟镜用�抵押担保的房地产享有优先受偿权；四、被告傅伟锦、陈锡珍、傅金宋、张美瑜、傅伟镜、谭良英连带承担本案诉讼费、拍卖费等费用。
六被告未提出答辩意见。
经审理查明：2013年12月24日，被告傅伟锦以种植速生桉需要资金为由与郁南县农村信用合作联社建城信用社签订编号10020139906941543号《个人借款合同》。约定借款780000元，年利率10.5165%，按月付息，到期还本，借款期限自2013年12月24日至2015年12月24日。
2013年12月24日原告与被告傅金宋签订编号10120139906745886号《抵押担保合同》，约定被告傅金宋将位于增城市三江镇溪头村西水社高塍B、C、D座三宗［增国用（2004）第B05＊＊＊7号、增国用（2004）第B05＊＊＊8号、增国用（2004）第B050＊＊＊号］共354平方米的土地抵押于原告，并分别于2014年1月9日和2014年1月10日在增城市国土资源和房屋管理局办理抵押登记。担保的范围为主合同项下债务人承担的全部债务，包括但不限于本金、利息（含正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权发生的费用（含诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2013年12月24日原告与被告傅伟镜签订编号10120139906745693号《抵押担保合同》，约定被告傅伟镜将位于增城市石滩镇三江中山东路前进街2号的房屋（粤房地权证增自字第6652**号，建筑面积80平方米）抵押于原告，并于2014年1月9日在增城市国土资源和房屋管理局办理抵押登记。担保的范围为主合同项下债务人承担的全部债务，包括但不限于本金、利息（含正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权发生的费用（含诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、�行费、评估费、拍卖费等）。
原告于2013年12月28日分别与被告陈锡珍、傅金宋、张美瑜、傅伟镜、谭良英签订《不可撤销担保书》，担保范围为该借款项下发生的利息和费用。
2013年12月28日，原告向被告傅伟锦发放借款780000元，但其未能如约还本付息，截至2015年8月19日，尚欠结原告借款本金780000元及利息154844.72元（含逾期利息、罚息等）。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷，其中的《个人借款合同》、《不可撤销担保书》均是在双方平等、自愿基础上签订的，且未违反法律法规强制性规定，故本院认为该借款合同、担保书真实、有效。被告傅伟锦应当按照借款合同之约定履行还本付息的义务；被告陈锡珍、傅金宋、张美瑜、傅伟镜、谭良英应当按照担保书之约定承担担保义务。六被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。本院对原告提出的事实予以采信，对其提出的诉讼请求予以支持。
关于原告提出借款提前到期的主张。案涉《个人借款合同》第三十七条规定：“借款人发生下列任一情况，均构成违约：……（二）、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……”合同第三十九条规定：“借款人违约的，贷款人有权行使下列一项或几项权利：……二、宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；……”另根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，借款合同于2015年12月24日到期，但借款合同对提前解除合同作出了约定，现被告未如约还本付息，原告提前解除合同的条件成就。故本院认为，原告可以提前解除该合同。
关于原告提出其对案涉增国用（2004）第B05＊＊＊7号、增国用（2004）第B05＊＊＊8号、增国用（2004）第B050＊＊＊号］共354平方米的土地及粤房地权证增自字第6652**号的房地产（建筑面积80平方米）享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”该法第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。该法第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……”本案中，原告与被告傅金宋、傅伟镜就案涉房地产办理抵押登记，且六被告均不能如约履行债务。故本院认为，该抵押权设立，原告就上述房地产享有优先受偿权。
郁南县农村信用合作联社建城信用社不具有独立的诉讼主体资格，其民事权利和义务由原告郁南县农村信用合作联社享有和承担。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告傅伟锦于本判决生效之日起三十日内向原�郁南县农村信用合作联社偿还借款本金780000元及利息154844.72元（2015年8月19日之后的利息按借款合同之约定计付至借款清偿之日）；
二、被告陈锡珍、傅金宋、张美瑜、傅伟镜、谭良英对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告郁南县农村信用合作联社对被告傅金宋所有的增国用（2004）第B05＊＊＊7号、增国用（2004）第B05＊＊＊8号、增国用（2004）第B050＊＊＊号三宗共354平方米的土地及被告傅伟镜所有的粤房地权证增自字第6652**号建筑面积80平方米的房屋在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费13148.44元，由被告傅伟锦、陈锡珍、傅金宋、张美瑜、傅伟镜、谭良英共同负担�
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 莫家钦
人民陪审员 许国浩
人民陪审员 吴志强
二〇一五年十二月三日
书 记 员 吴 海