徐州市泉山区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）泉商特字第3号
申请人铜山县农村信用合作联社袁桥信用分社。
负责人朱成华，该社主任。
委托代理人杨森，男，1977年10月20日生，汉族。
被申请人徐州市同力创展房地产有限公司。
法定代表人王广备，该公司总经理。
委托代理人刘胜民，男，1958年7月15日生，汉族。
被申请人江苏蓝山建筑工程有限公司。
法定代表人赵欣，该公司总经理。
申请人铜山县农村信用合作联社袁桥信用分社诉（以下简称铜山农村信用社袁桥分社）被申请人徐州市同力创展房地产有限公司（以下简称同力创展公司）、江苏蓝山建筑工程有限公司（以下简称蓝山建工公司）申请担保物权纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法由代理审判员赵艳鹏独任审查，于2015年10月29日依法组织听证。申请人铜山县农村信用合作联社袁桥信用分社的负责人朱成华、委托代理人杨森，被申请人徐州市同力创展房地产有限公司的委托代理人刘胜民到庭参加听证，被申请人江苏蓝山建筑工程有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席进行审查。本案现已审查终结。
申请人铜山农村信用社袁桥分社诉称，2014年10月13日，其与被申请人蓝山建工公司签订流动资金循环借款合同一份，借款金额3000万元，执行年利率10.08%，逾期利息在10.08%的基础上上浮50%。被申请人同力创展公司以其所有的位于徐州市奎山路奎西村房地产【徐土国用（2004）第10XXX号】为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同到期后，经多次索要，被申请人仍拒不履行还款义务。综上，申请人为实现抵押担保物权，向本院提出申请，请求裁定拍卖或变卖被申请人同力创展公司所有的并抵押给申请人的位于徐州市奎山路奎西村房地产（徐土国用（2004）第10XXX号），拍卖或变卖所得价款在被申请人担保的范围内优先受偿债权本金3000万元及利息（含罚息、复利，要求按合同约定计算至被申请人实际清偿完毕之日止）；同时，实现担保物权的费用等由被申请人承担。
被申请人同力创展公司对申请人陈述的事实及申请事项均无异议。
被申请人蓝山建工公司未到庭发表意见。
申请人铜山农村信用社袁桥分社为支持其申请，向法院提交如下证据：
1、流动资金借款合同一份，证明申请人和被申请人蓝山建工公司存在借款合同关系。
2、最高额抵押合同一份，证明被申请人同力创展公司以合法使用的土地为该笔贷款进行抵押担保。
3、最高额保证合同二份，证明申请人和被申请人同力创展公司以及案外人王方武、赵欣、王彬之间存在担保合同关系。
4、借款借据以及放款通知书各一份，证明申请人依约发放贷款。
5、土地使用权证和他项权证各一份，证明对涉案抵押物土地证号为徐土国用（2004）第1X**号的土地进行了抵押权登记。
6、指定送达地址协议一份，证明借款人和担保人愿意按照指定送达地址接收合同文件和法律文书。
被申请人同力创展公司对以上证据均无异议。
被申请人蓝山建工公司未到庭对上述证据发表质证意见。
本院经审查认为，申请人所举证据内容客观真实，形式合法，与本案有关联性，能够证明案件相关事实，可以作为本案的定案依据。
经审查查明，2014年10月13日，申请人铜山农村信用社袁桥分社与被申请人蓝山建工公司签订《流动资金循环借款合同》一份，约定自合同生效期至2016年10月10日，蓝山建工公司可循环使用借款额度3000万元。合同签订后，铜山农村信用社袁桥分社于2014年10月14日向蓝山建工公司发放贷款3000万元，借款到期日为2015年10月9日，约定借款利率为年10.08%，借款人不能按时还清借款，申请人有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息，并对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。
同日，申请人与被申请人同力创展公司签订《最高额抵押合同》一份，约定，同力创展公司自愿为蓝山建工公司自2014年10月13日起至2015年10月10日止，在申请人处办理各类业务形成债务的最高本金余额6251.54万元提供担保，担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及申请人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、抵押物保管费和处置费、过户费）和其他应付的费用。2014年10月14日，双方就抵押物【徐土国用（2004）第10XXX号】办理了抵押权权利登记，登记抵押金额为6251.54万元。
借款到期后，蓝山建工公司未能按约偿还借款本息，申请人遂以诉称理由来院。
另查明，申请人铜山农村信用社袁桥分社同时与被申请人蓝山建工公司、同力创展公司等签订《指定送达地址协议书》一份，作为上述合同的附件，载明了对账单、催收通知书、法律文书的送达地址及联系电话。
本院认为，申请人与蓝山建工公司签订的《流动资金循环借款合同》、与同力创展公司签订的《最高额抵押合同》依法成立并生效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。申请人已按照合同约定发放了贷款，蓝山建工公司应按时还款，因其未尽还款义务，抵押人应以其抵押物承担担保责任。被申请人同力创展公司以其合法使用的徐州市奎山路奎西村土地【徐土国用（2004）第10XXX号】为涉案债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权已成立，申请人依法享有优先受偿权。申请人主张依法裁定拍卖、变卖被申请人的抵押财产，在担保范围内实现申请人的抵押权，符合法律规定，本院依法予以支持。被申请人同力创展公司在承担保证责任后，可以向债务人蓝山建工公司行使追偿权。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
准予对被申请人徐州市同力创展房地产有限公司提供抵押的土地使用权【位于徐州市奎山路奎西村，土地使用权证号为徐土国用（2004）第10XXX号】采取拍卖、变卖等方式变价，申请人铜山农村信用合作联社袁桥信用分社对上述土地使用权拍卖、变卖后所得价款在被申请人江苏蓝山建筑工程有限公司借款本金3000万元及利息（按合同中约定计算至实际给付之日）、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
案件受理费80元，由被申请人江苏蓝山建筑工程有限公司、徐州市同力创展房地产有限公司负担（申请人已预交，被申请人于本裁定送达后十日内给付申请人）。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 赵艳鹏
二〇一五年十一月二日
书 记 员 黄永梅
附：法律条文
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。