云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）曲中民初字第391号
原告招商银行股份有限公司曲靖分行。
代表人夏智，行长。
委托代理人唐薇，云南恒序律师事务所律师。特别授权代理。
被告敖金显，男，1954年6月25日生，汉族。
被告陈春梅，女，1971年1月22日生，彝族。
被告敖志祥，男，1983年9月10日生，汉族。
原告招商银行股份有限公司曲靖分行与被告敖金显、陈春梅、敖志祥金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法组成合议庭于2014年10月14日公开开庭审理了本案。原告招商银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人唐薇到庭参加诉讼，被告敖金显、陈春梅、敖志祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司曲靖分行诉称，2013年3月8日，被告与原告签订“个人授信及担保协议”、“周转易协议书”。协议条款约定：1、授信借款金额为人民币3500000元；2、授信借款期限分别为2013年3月8日起至2023年3月8日止等，以借款凭证为准；3、贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮50%；4、逾期利息按照“个人授信及担保协议”第4.2条约定计收；5、违约责任（连续三期或累计六次未还贷本息的）及其他。抵押条款约定：1、担保对象为借款合同项下的债权；2、被告所提供的抵押物担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用；3、抵押物为敖志祥所有的坐落于曲靖市沾益县的房产；4、该抵押物经沾益县房地产管理局办理了抵押登记，原告取得该房屋他项权证。原告于2013年3月8日签订合同之日起，向被告分次发放了借款，总额为3500000元。在借款合同履行期间，被告末按时按约清偿借款本息。故诉请法院判令：一、解除原、被告签订的《周转易协议书》、《个人授信及担保协议》；二、由被告一次性偿还原告借款本金3500000元及自借款之日起至借款清偿之日止的利息、逾期罚息、复利；三、由被告承担原告实现债权的律师费用35000元及诉讼费用；四、若届期被告不能足额清偿上述贷款本息及费用，则依法变卖、拍卖被告敖志祥所有的坐落于曲靖市沾益县的房产清偿。
庭审中，原告变更第三项诉讼请求为“由被告承担原告实现债权的律师费用30000元及诉讼费用”。
被告敖金显、陈春梅、敖志祥均未作答辩。
原告招商银行股份有限公司曲靖分行为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、原告组织机构代码证、营业执照、负责人身份证明及身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格。2、居民身份证、结婚证、常住人口登记卡复印件各一份，证明被告敖金显、陈春梅诉讼主体资格及婚姻关系。3、居民身份证、结婚证、常住人口登记卡复印件各一份，证明被告敖志祥诉讼主体资格。4、小微贷款申请表一份，证明敖金显、陈春梅等人向原告申请办理借款3500000元并提交书面申请书的事实。5、周转易协议书一份，证明原告与被告敖金显、陈春梅签订周转易协议的事实。6、个人授信及担保协议一份，证明原告与被告达成协议，由原告授信被告提供总额为3500000元的授信额度，就授信贷款，被告敖志祥自愿提供所有的房产作为贷款抵押物，双方签订合同的事实。7、房地产抵押登记表一份，证明原告就被告敖志祥提供的房产抵押物申请办理抵押登记的事实。8、房屋他项权证书一份，证明原告就被告提供的抵押担保物向沾益县房地产管理局办理他项权证的事实。9、房屋所有权证书复印件一份，证明被告敖志祥提供的房屋权属情况。10、国有土地使用证一份，证明被告敖志祥提供的土地权属情况。11、项下贷款列表一份，证明被告未按协议约定还款3500000元已构成逾期的事实。12、押品信息明细一份，证明被告提供抵押物的登记情况。13、利息计算清单一份，证明截止2014年9月21日利息计算为76510.21元。14、律师费发票一份，证明原告为本案开支律师费30000元。
被告敖金显、陈春梅、敖志祥未发表质证意见。
本院认为，原告提交的证据，证明原、被告的主体资格，双方签订《周转易协议书》、《个人授信及担保协议》，对双方权利义务作出约定，原告发放款项的金额、利息计算等事实，本院予以采信。
被告敖金显、陈春梅、敖志祥均未向本院提交证据。
本案原告在起诉时，将敖金显、陈春梅、敖志祥、田燕作为共同被告，在审理中，认为田燕与本案无关联，申请撤回对田燕的起诉，本院认为，原告依法撤回对田燕的起诉，是自由处分其诉权的行为，该处分行为不违反国家法律、法规的规定，也未损害社会公共利益和第三人合法权益，应予准许。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告敖金显、陈春梅系夫妻关系。2013年3月8日，原告招商银行股份有限公司曲靖分行与被告敖金显、陈春梅签订《周转易协议书》，约定授信借款金额为3500000元，贷款期限为12个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%即7.8%等内容。同日，原告与被告敖金显、陈春梅、敖志祥签订《个人授信及担保协议》，约定授信额度为3500000元，授信期间为120个月，即从2013年3月8日到2023年3月8日止，授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约等内容。被告敖志祥用其所有的坐落于曲靖市沾益县的房产为贷款进行抵押担保，抵押条款约定抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等。该抵押物在沾益县房地产管理局办理了抵押登记，原告取得该房屋他项权证。合同签订后，原告向被告敖金显、陈春梅分次发放了贷款，总额为3500000元。在合同履行期间，被告敖金显、陈春梅未按时按约清偿借款本息。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十七条规定：“借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。”第一百九十八条规定：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”第二百零四条规定：“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案原告招商银行股份有限公司曲靖分行与被告敖金显、陈春梅、敖志祥签订的《周转易协议书》及《个人授信及担保协议》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告向被告敖金显、陈春梅发放贷款3500000元，被告敖金显、陈春梅未按照约定向原告偿还贷款，已构成违约。现下欠本金3500000元，利息、罚息、复利计算至2014年9月21日为76510.21元。被告敖金显、陈春梅应承担清偿贷款本金及相应利息的责任。原告主张的律师代理费30000元，因双方在《个人授信及担保协议》中已作出约定，该费用应当由被告敖金显、陈春梅负担。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告敖志祥用其所有的坐落于曲靖市沾益县的房产为上述借款进行抵押担保，并在在沾益县房地产管理局办理了抵押登记，原告取得该房屋他项权证。原告就该抵押财产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司曲靖分行与被告敖金显、陈春梅、敖志祥签订的《周转易协议书》、《个人授信及担保协议》；
二、由被告敖金显、陈春梅于本判决生效后十五日内偿还原告招商银行股份有限公司曲靖分行借款本金3500000元及自借款之日起至借款清偿之日止的利息、逾期罚息、复利（截止2014年9月21日计算为76510.21元，2014年9月22日至借款清偿之日止的利息、逾期罚息、复利按照双方签订的《周转易协议书》、《个人授信及担保协议》的约定计算）；
三、由被告敖金显、陈春梅承担原告招商银行股份有限公司曲靖分行为实现债权开支的律师费30000元；
四、原告招商银行股份有限公司曲靖分行对被告敖志祥所有的坐落于曲靖市沾益县的房产享有优先受偿权。
案件受理费35080元，由被告敖金显、陈春梅、敖志祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判长 王 勇
审判员 孙靖然
审判员 孙树平
二〇一四年十一月十七日
书记员 张立瑞
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