福建省云霄县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民初字第153号
原告陈溪和，男，1971年9月22日出生，汉族，住云霄县。
委托代理人马巍武，系福建建云律师事务所律师。
委托代理人林文山，系福建建云律师事务所律师。
被告谢海平，男，1966年11月15日出生，汉族，住云霄县。
委托代理人ＸＸ文，系福建三和律师事务所律师。
委托代理人林得胜，系福建三和律师事务所实习律师。
原告陈溪和与被告谢海平排除妨碍纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理。依法由审判员施志彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈溪和及其委托代理人马巍武、被告谢海平的委托代理人ＸＸ文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告有座落于云霄县陈岱镇岱南村八尺门的住宅用地一宗，地号102-05-1097。占地面积120平方米，已办理云集建（93）字第211236号集体土地建设用地使用证。2102年初，原告发现被告对该土地进行整理，在该土地上建设房屋。原告随即予以制止，被告以该土地系其购买为由拒绝。故原告诉至法院，请求判令被告停止侵害原告坐落于云霄县陈岱镇八尺门土地，拆除建筑物并将该土地返还给原告陈溪和。
被告辩称，原、被告不存在侵权行为，双方属于房屋买卖合同关系，买卖关系合法有效，被告户籍现在已经迁到陈岱镇岱南村，应当有资格使用该宅基地，被告系善意合法取得，原告与其父亲生活在一起，虽该房产登记在原告名下，但是实际上系原告父亲所有，原告应当知晓对房屋的处理，过了十多年，原告才来起诉。请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，1997年2月19日，与原告陈溪和共同生活的原告的父亲陈阿格将原告陈溪和名下的座落于云霄县陈岱镇岱南村八尺门的住宅用地及房屋以原告的名义转让给被告谢海平，双方签订了地契，内容为“地契现有陈溪和八尺门厝地一座，面积壹佰贰拾平方，土地证号为（云集建（93）字第21142**号），四至东自墙邻空地西自墙邻路，南自墙邻海滩，北自墙邻路，今因此地不适自用，故将此地转卖给族亲陈海平，双方约定价为人民币壹万伍仟伍佰元正，双方同意绝无反悔。立此为据。公证人河忠红弟代笔人解放证明方云霄县陈岱镇岱东村民委员会钱清证归海平卖主溪和买主海平公元一九九七年二月十九日”，在谢海平交付款项后，陈阿格将由其执掌的云集建（93）字第2112236号集体土地使用权证交予被告。2103年，原告以被告在该土地上建设房屋侵害其权利为由，诉至本院，后向本院提出撤诉。现被告再次以原告在该土地上建设房屋，侵害了其权利，诉至本院，请求判令被告停止侵害原告坐落于云霄县陈岱镇八尺门土地，拆除建筑物并将该土地返还给原告陈溪和。
对原、被告提供的证据，本院分析认证如下：
原告陈溪和提供证据1、编号：0939号土地登记审批表一份，证据2、云集建（93）字第211236号集体土地建设用地使用证一份，该二份证据证明座落于云霄县陈岱镇岱南村八尺门，地号102-05-1097的土地使用权属于原告陈溪和；证据3、现场照片1张，证明被告占用的属于原告的土地；证据4、谢海平身份证、户口本各一份，证明被告谢海平主体资格。被告对该四份证据真实性和合法性均无异议，但对内容有异议，认为上述证据不足以证实被告有侵权的事实。本院认为，虽被告对原告提供的证据1、2的真实性和合法性无异议，但原告所提供的证据1仅是讼争土地使用权的审批手续，不是法定的权属证明，证据2系复印证，原告无法提供原件进行核对，均不足以证明座落于云霄县陈岱镇岱南村八尺门，地号102-05-1097的土地使用权属于原告陈溪和的事实，故对该二份证据，本院不予确认。原告提供的证据3证实了被告在讼争土地上建设房屋的事实，被告亦无异议，本院予以确认。原告提供的证据4系国家职能部门所出具的，且被告对真实性没有异议，足以证实被告主体资格的事实，本院予以确认。
被告谢海平提交证据1、户口本一份，证明被告的户籍已经迁到云霄县陈岱镇岱南村；证据2、（2013）云民初字第1802号民事裁定书一份，证明双方曾经到云霄县法院起诉；证据3、照片6张，证明被告对讼争房屋进行旧房改造，且已经完成；证据4、云集建（93）字第211236号集体土地建设用地使用证一份，证明被告拥有该集体土地使用证的原件，且系原告父亲交给被告；证据5、《地契》一份，证明原、被告进行房屋所有权转让的事实。原告对证据1至4的真实性无异议，但认为该四份证据不足以证明被告拥有座落于云霄县陈岱镇岱南村八尺门，地号102-05-1097的土地使用权。对证据5的真实性有异议，认为原告对该地契不知情，地契上原告的签名不是原告本人签名捺印的。本院认为，被告提供的证据1系国家职能部门所出具，且原告对真实性无异议，上面载明了被告的户籍已经迁入云霄县陈岱镇岱南村，足以证明被告系陈岱镇岱南村村民的事实，本院予以确认。被告提供的证据2、3，原告均无异议，本院予以确认。被告提供的证据4，原告对真实性及合法性均无异议，但认为不足以证实被告拥有座落于云霄县陈岱镇岱南村八尺门，地号102-05-1097的土地使用权。本院认为，被告提供的证据4系国家职能部门出具，原告对真实性及合法性均无异议，足以证明该处集体土地的使用权属于原告名下的，本院予以确认。被告提供的证据5，原告对证据的真实性提出异议，因该份证据能与证据4及证人陈红俤、陈解放的证言相印证，共同证实原告的父亲以原告的名义将座落于云霄县陈岱镇岱南村八尺门，地号102-05-1097的土地使用权和房屋转让于被告，并将该使用权证交予被告的事实，本院予以确认。
经被告申请，证人陈红俤出庭作证，证实了其介绍被告向原告父亲购买讼争土地。原告父亲拿回地契，称会拿给原告签名，其不清楚原告有否在地契上签名捺印。原告的质证意见是证人陈红俤证言证实了原告没有参与买卖讼争土地的过程。被告对证人陈红俤证言无异议。本院认为，证人陈红俤证言证实被告与原告父亲买卖房屋及土地的过程，原、被告均未就此提出异议，且有证人陈解放的证言加以佐证，故对证人陈红俤证言证实被告与原告父亲买卖房屋及土地的事实，本院予以确认。
本院出示了本院依法调取的证人陈解放的证言，证实被告与原告的父亲以人民币15500元的价格进行房屋及土地使用权交易，由其书写地契一份并代原告签名，原告的父亲表示拿回去让原告捺指印，原告应知道其父亲与被告交易房屋及土地使用权的事实。原告对证人陈解放的证言无异议，但认为证人不能以主观猜测原告是否知道该次交易。被告对证人陈解放的证言无异议。本院认为，证人陈解放的证言证实被告与原告的父亲交易房屋及土地使用权的事实均无异议，且有证人陈红俤证言佐证，本院予以确认。
本院认为，座落于云霄县陈岱镇岱南村八尺门，地号102-05-1097的土地使用权及房屋所有权属于原告陈溪和，1997年2月19日，与原告陈溪和共同生活的原告的父亲以原告的名义将该房屋转让给被告，将该土地的使用权交由被告行使，将集体土地使用权证原件交给被告收执，虽然原告没有在协议上签名捺印，但因原告当时与其父亲共同生活，原告的父亲将集体土地使用权证的原件交给被告收执，原告在之后对该土地及房屋进行管理的过程中对被告使用该房屋长期没有提出异议，故原告应当知道其父亲以其名义与被告买卖房屋并由被告行使土地使用权的事实，原告知道他人以本人名义实施民事行为而长期未就此做否认表示，应视为原告同意与被告买卖房屋及将土地使用权交由被告行使，且原告无法提交证据证明其有讼争土地使用权的事实，因此应承担对其不利的后果。故原告起诉要求被告停止侵害，排除妨碍的诉讼请求，无法律和事实依据，本院依法不予支持。被告在为取得使用权的土地上建设房屋是否应予以拆除，属行政机关先行管辖的范围，应由行政机关处理后，另行起诉。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十四条第（三）项的规定，判决如下：
驳回原告陈溪和的诉讼请求。
本案受理费人民币100元，减半收取计50元，由原告陈溪和负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 施志彬
二〇一五年十一月二十日
书记员 陈宇新
附与本案相关的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。
代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；
（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；
（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；
（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；
（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；
（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；
（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。