山东省无棣县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）棣商初字第799号
原告山东无棣农村合作银行。住所地：无棣县院前街东首。
法定代表人刘长平，该行董事长。
委托代理人蒋芳，山东昌智律师事务所律师。
被告王红新。
被告袁艳青。
被告潘延和。
被告信明俊。
原告山东无棣农村合作银行（以下简称无棣农合行）与被告王红新、袁艳青、潘延和、信明俊金融借款合同纠纷一案，于2014年5月21日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年2月16日公开开庭审理了本案。原告无棣农合行的委托代理人蒋芳到庭参加诉讼。被告王红新、袁艳青、潘延和、信明俊经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无棣农合行诉称，2012年9月30日，被告王红新与原告签订个人借款合同，在原告处借款50万元，借款期限为2012年9月30日至2013年9月27日，借款用途为购买车辆，借款月利率为9.5‰。该笔借款由被告潘延和、信明俊为其提供抵押担保。现该笔借款已经到期，被告未还。请求判令：1、被告王红新、袁艳青共同偿还原告借款本金50万元、利息34056.32元及逾期利息；2、判决原告就抵押物房屋所有权证号棣房权证2006字第A-××号依法处置后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告王红新未作答辩。
被告袁艳青未作答辩。
被告潘延和未作答辩。
被告信明俊未作答辩。
经审理查明，2012年9月28日，山东无棣农村合作银行碣石山支行（以下简称无棣农合行碣石山支行）与被告王红新签订个人借款合同一份，约定被告王红新因购买车辆借款，借款金额为50万元，借款期限为2012年9月28日至2013年9月27日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付但未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。被告王红新在借款合同借款人处签字、摁印。被告袁艳青作为被告王红新的妻子，在财产共有人承诺书上签字、捺印确认该笔借款。
2012年9月28日，无棣农合行碣石山支行作为抵押权人与作为抵押人的被告潘延和签订《最高额抵押合同》约定：被告潘延和在人民币50万元最高余额内提供抵押担保，主债权期间为自2012年9月28日至2013年9月27日，担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金……。抵押财产为被告潘延和所有的位于无棣县北环路117号，房屋所有权证号为棣房权2006字第A-××号。抵押财产作价736187元。原被告签订《房地产抵押清单》，抵押人为被告潘延和，抵押权人为无棣农合行碣石山支行。2012年9月29日，原被告在无棣县房产行政管理局进行抵押登记。棣房他证海丰字第20120902**号房屋他项权证，他项权利人为无棣农合行碣石山支行，房屋所有人为潘延和，房屋坐落无棣县北环路117号，他项权利种类为抵押，债权数额50万元，登记时间为2013年9月18日。
2012年9月25日，被告潘延和出具《抵押承诺书》一份，载明“我自愿用我名下的房屋所有权：棣房权证（2××6）字第A-08878号房屋所有权在山东无棣农村合作银行碣石山支行为王红新办理借款50万元提供抵押担保，并郑重承诺抵押的房屋所有权归我所有，且仅在贵行抵押，无权属纠纷。承诺人：潘延和。2012年9月25日，被告信明俊出具《财产共有人承诺书》一份，载明“我叫信明俊，与潘延和为夫妻关系，是潘延和名下棣房权证（2××6）字第A-08878号产权的共有人。在此我承诺，同意以该产权为借款人王红新在贵行申请借款50万元提供担保，并承担清偿责任。
2012年9月30日，无棣农合行碣石山支行将50万元借款本金转账至被告王红新指定的账户62×××11，并按贷款月利率9.5‰开始计息，借款到期日为2013年9月27日。截至2013年9月27日，被告王红新尚欠无棣农合行碣石山支行借款本金50万元及利息57316.67元未付。
另查明，山东无棣农村合作银行性质为股份合作制的农村合作银行，实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。
上述事实，有当事人的陈述、个人借款合同、财产共有人承诺书、最高额抵押合同、房屋他项权证、保证人财产共有人承诺书、借款凭证、账户明细、身份证等证据予以佐证，足以认定。
本院认为，无棣农合行碣石山支行与被告王红新签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告王红新欠无棣农合行碣石山支行贷款本金50万元及利息57316.67元（截止到2013年9月27日），事实清楚，证据充分。被告王红新与被告袁艳青系夫妻关系，该笔借款的目的为购买车辆，系满足夫妻共同生活需要，为夫妻共同债务，应当共同偿还。无棣农合行碣石山支行作为分支机构不具备独立法人资格，其代表无棣农合行为民事法律行为，由该民事法律行为引起的法律后果由原告无棣农合行承担。故原告无棣农合行诉求被告王红新、袁艳青偿还该笔借款，有事实及法律依据，本院予以支持。原告无棣农合行诉求被告王红新、袁艳青支付自2013年9月28日起至履行之日止的利息，按照月利率14.25‰计算，依法支持其自2013年9月28日起至本判决生效之日止的利息，按照借款合同约定利率14.25‰计算；超出部分，于法无据，本院不予支持。
无棣农合行碣石山支行与被告潘延和签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告信明俊在财产共有人承诺书上签字、捺印，系其真实意思表示。被告王红新未依约履行偿还借款本金及利息的义务，原告无棣农合行诉求对被告潘延和的抵押房屋依法出售后的价款享有优先受偿权。依据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定的“债务履行期届满的抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。原告无棣农合行对涉案抵押财产应在50万元担保限额内享有优先受偿权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告潘延和、信明俊所有，不足部分由被告王红新清偿。在原告无棣农合行实现抵押权后，被告潘延和、信明俊有权向被告王红新追偿。
被告王红新、袁艳青、潘延和、信明俊经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王红新、袁艳青于本判决生效后十日内偿还原告山东无棣农村合作银行借款本金50万元及利息57316.67元，并承担自2013年9月28日起至本判决生效之日止的利息（以50万元为基数，按照月利率14.25‰计算），二被告互负连带清偿责任；
二、被告王红新如不能按期支付上述款项，原告山东无棣农村合作银行对被告潘延和、信明俊所有的抵押房产（房产所有权证为：棣房权证（2××6）字第A-08878号）折价或者拍卖、变卖的价款在人民币50万元内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告潘延和、信明俊所有，不足部分，由被告王红新清偿；
三、被告潘延和、信明俊在原告山东无棣农村合作银行实现抵押权后，有权向被告王红新追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由被告王红新、袁艳青、潘延和、信明俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李 秀
审 判 员 丁北北
人民陪审员 刘宝哲
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 宋 欣