重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碚法民初字第06956号
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区胜利路1号。组织机构代码90323916-X
委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。
委托代理人曾飞洋，重庆比君律师事务所律师。
支行陈乾平，该支行行长。
被告宋正富，男，汉族，1966年6月16日出生，住重庆市北碚区。
被告邱丹丹，女，汉族，1984年8月23日出生，住重庆市北碚区。
委托代理人徐伟，重庆索达律师所律师。
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称中行重庆北碚支行）诉被告宋正富、邱丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告中行重庆北碚支行的委托代理人黎宇、被告邱丹丹的委托代理人徐伟到庭参加诉讼，被告宋正富经本院公告送达开庭传票后，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行重庆北碚支行诉称：2014年10月15日，原告与被告宋正富签订《个人购房贷款合同》。合同约定，被告向原告借款458000元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共192期，还款日为每月10日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。后原告与二被告办理了房地产抵押登记，二被告以其所有的位于重庆市北碚区XX街道XX路X号X幢X-
X的房屋作为上述借款的抵押担保。2014年10月23日，原告依约向被告宋正富发放了458000元贷款。贷款发放后，被告未按约归还借款，原告多次催收，但被告拒不履行，原告故起诉至法院，请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金450475.65元及截止于2015年7月7日的利息7817.96元、罚息202.89元，合计458496.50元；2、判令被告偿还从2015年7月8日起的罚息，该罚息以未偿还的借款本金450475.65元与未付利息7817.96元之和458293.61元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%后再上浮50%计算；3、判令被告承担原告所支付的律师费27509元；4、判令原告对本案的抵押物即位于重庆市北碚区XX街道XX路X号X幢X-
X的房屋享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由二被告承担。
被告邱丹丹辩称：1、借款的本金只剩437724.33元（458000元减去20275.67元)。2、律师费过高，我方不认可原告起诉的金额。3、我方认为罚息的计算方式不能先上浮10%再上浮50%。4、我方只在抵押财产价值范围内承担责任，不承担诉讼费及律师费、罚息。
被告宋正富未作答辩。
经审理查明，中行重庆北碚支行与宋正富签订《个人购房贷款合同》（合同编号2014年渝碚住房字002**号），该合同约定：贷款金额458000元；贷款用途为宋正富购买位于重庆市北碚区XX街道XX路X号X幢X-
X的房屋；贷款利率为按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%，采取浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为6.0042‰；还款方法为按月等额本息还款法，借款人自发放贷款后第二个月开始每月还款，还款期共计192期，还款日为每月的10日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。宋正富在该合同的借款人处签字并捺印，中行重庆北碚支行在贷款人处加盖印章，陈乾平在有权签字人处加盖印章。在该合同的附件一还约定：借款人未按期归还借款本息视为违约；借款人出现违约事项，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期的措施；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估费用及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。
2014年10月17日，中行重庆北碚支行与宋正富、邱丹丹签订《重庆市房地产抵押合同》，约定宋正富、邱丹丹将位于重庆市北碚区XX街道XX路X号X幢X-
X的房屋作为向中行重庆北碚支行贷款的抵押物，并依约办理了抵押物登记。2014年10月23日，中行重庆北碚支行向宋正富发放贷款458000元。截止2015年7月7日，宋正富尚欠中行重庆北碚支行借款本金450475.65元、利息7817.96元、罚息202.89元，合计458496.50元。
另查明，原告中行重庆北碚支行为实现本案债权与重庆比君律师事务所签订委托代理合同，并向其交纳律师费27509元。宋正富与邱丹丹系夫妻关系，双方于2013年2月21日登记结婚。
上述事实，有《个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地证、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、还款明细清单、委托代理合同、律师费发票、中国银行客户借记回单、（2015）碚法民初字第05665号民事判决书以及原被告在庭审中的陈述等载卷为据，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《个人购房贷款合同》及《重庆市房地产抵押合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。中行重庆北碚支行放款后，宋正富应按照合同的约定还款，但宋正富已逾期11期未归还借款，应承担相应的违约责任。根据《个人购房贷款合同》附件一的约定，即“借款人未按期归还借款本息视为违约；借款人出现违约事项，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期的措施”，本案宋正富已逾期11期未归还借款，中行重庆北碚支行有权就未到期的借款本金提前到期，故对中行重庆北碚支行要求宋正富偿还借款本金450475.65元，本院予以支持。关于根据《个人购房贷款合同》中的约定，即“若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。”故对中行重庆北碚支行要求宋正富支付截止2015年7月7日的利息7817.96元、罚息202.89元以及之后的罚息，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。由于抵押人宋正富、邱丹丹将重庆市北碚区XX街道XX路X号X幢X-
X的房屋作为向中行重庆北碚支行贷款的抵押物，并依约办理了抵押物登记，故对中行重庆北碚支行要求对该房屋优先受偿的诉请，本院予以支持。根据《个人购房贷款合同》附件一的约定，即“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估费用及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。”本案中，中行重庆北碚支行为实现本案债权与重庆比君律师事务所签订委托代理合同，并向其交纳律师费27509元，该费用符合法律规定，故对中行重庆北碚支行要求宋正富支付律师费27509元，本院予以支持。
本案中所涉的借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等相关的费用发生在宋正富与邱丹丹的婚姻关系存续期间，且位于重庆市北碚区XX街道XX路X号X幢X-
X房屋的产权登记在宋正富和邱丹丹的名下，故本院认定本案所涉借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费均为夫妻共同债务，宋正富与邱丹丹应当共同偿还。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告宋正富、邱丹丹在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行偿还借款本金450475.65元及截止2015年7月7日的利息7817.96元、罚息202.89元，以上合计458496.50元。
二、被告宋正富、邱丹丹在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付自2015年7月8日起的罚息，该罚息以未偿还的借款本金450475.65元与应付未付利息7817.96元之和即458293.61元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算，利随本清。
三、被告宋正富、邱丹丹在本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费27509元。
四、原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行对被告宋正富、邱丹丹所有的位于重庆市北碚区XX街道XX路X号X幢X-
X房屋（房屋产权证号为XX房地证XX字第**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8590元，公告费300元，合计8890元，由被告宋正富、邱丹丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 甘文杰
代理审判员 宋帅武
人民陪审员 刘昌元
二〇一六年五月十二日
书 记 员 王 佳