南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第4545号
原告杜丽花，女，汉族，1956年7月15日生。
委托代理人王健（系原告杜丽花的女婿），男，汉族，1984年4月17日生。
被告江苏华侨沪江置业有限公司，组织机构代码66379613-4，住所地南京市六合区龙池街道龙杨路9号华侨沪江商城02幢316室。
原告杜丽花诉被告江苏华侨沪江置业有限公司（以下简称沪江置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员武加庆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜丽花的委托代理人王健到庭参加诉讼，被告沪江置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杜丽花诉称：原告于2013年5月26日与被告签订了《某某楼商品房预售合同》（以下简称预售合同），向被告购买位于南京市六合区某某街道某某路X号某某楼X-
XX室房屋。原告在支付完全部购房款248800元后，于2013年8月3日取得正式购房发票。按照合同约定，被告应于2014年2月28日前向原告交付房屋，但原告于2014年3月1日要求被告交房时，被告称工期延误，并承诺力争早日竣工交付。原告表示理解，但当场催告被告务必于2014年5月30日前交房。2014年6月1日，原告按照被告通知再次要求被告交房，被告表示无法出具用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》，不符合合同约定的交房条件。至2014年6月8日，被告仍不具备交房条件。至此，距原告于2014年3月1日现场催告已超过90日。原告于2014年6月4日向被告送达《关于解除商品房预售合同及退还总价款支付赔偿金的函》（以下简称解除通知函），要求解除双方的预售合同。并于6月19日送达被告《关于催告退还总价款支付赔偿金的函》（以下简称催告通知函）以及《协议书》样本，要求被告返还购房款并支付赔偿金。被告至今未退款，也未支付赔偿金，对于原告提出的协议解决办法也未给予积极回应。原告无奈之下诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告返还购房款248800元；2、被告按照中国人民银行同期商业贷款基准利率的2倍向原告支付赔偿金；3、本案诉讼费由被告承担。
被告沪江置业公司未答辩。
经审理查明，2013年5月26日，原告杜丽花（乙方）与被告沪江置业公司（甲方）签订预售合同，约定甲方将其开发的本市六合区某某街道某某路X号某某楼X-
XX室房屋出售给乙方；房屋用途为办公；房屋建筑面积为49.76平方米，其中套内建筑面积38.14平方米；乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为5000元／平方米，总价款合计248800元，币种为人民币；乙方应于2013年5月19日前向甲方支付20000元，于2013年5月26日前支付110000元，于2013年6月26日前支付118800元；乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后15日内仍未支付到期价款，甲方有权解除合同，并按照中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的两倍计算损失；甲方应于2014年2月28日前向乙方交付该商品房，且商品房交付应符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料、已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》等；甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后90日内仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按照中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的2倍赔偿损失；甲方应在解除本合同30日内，将已收价款退还乙方并同时向乙方支付赔偿金；甲方通讯地址为某某路XX号等等。
上述合同订立后，原告分别于2013年5月26日、6月2日、7月14日分八次向被告支付了全部房款248800元，被告于2013年8月3日向原告出具了金额为248800元的发票。因被告未能在合同约定的时间即2014年2月28日前交房，原告于2014年3月1日到被告售楼处要求被告交房，被告称因用电方案的调整，影响了项目的分项及整体验收，以至于不能按期交房。被告将积极和相关部门沟通，加快工程进度，力争早日竣工交付。原告对此表示理解，并要求被告于2014年5月底前交付该房屋。2014年6月1日，原告根据被告通知到被告售楼处办理交房手续，但被告未能提供用于办理房屋权属登记的《房屋测绘成果》，因而未能完成交房手续。2014年6月3日、6月6日，原告分别向被告的通信地址和办公地址邮寄了解除通知函，主要内容为被告应于2014年2月28日前向原告交付所购房屋，因被告原因未能交付，原告要求被告于2014年5月底前交付，但被告所售房屋仍不符合合同约定的交付条件，原告依据合同约定要求：1、解除双方签订的预售合同；2、被告退还原告购房款248800元；3、被告按照中国人民银行同期商业贷款利息的2倍向原告支付赔偿金。该函件被告分别于2014年6月4日和6月7日签收。2014年6月19日，原告再次向被告邮寄催告通知函，主要内容为原告已通知被告解除了双方的预售合同，被告应按照合同约定退还购房款并赔偿原告损失，现催告被告于2014年7月4日前将购房款248800元及赔偿金31356元支付至原告指定的账户，如被告未能按时足额支付上述款项，原告将依法通过诉讼手段维护自身的合法权益等等。由于双方未能达成一致意见，原告遂诉至本院，要求判如所请。
因被告未到庭参加诉讼，致本案无法调解。
上述事实，有商品房预售合同、房款支付凭证、发票、告知函、交房通知、解除通知函、催告通知函及当事人陈述等予以证实。
本院认为，原告杜丽花与被告沪江置业公司之间订立的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人依照该规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告已经按照合同约定全额支付了房款，但被告未在合同约定的时间即2014年2月28日前履行交房义务，原告于2014年3月1日催告后，被告于2014年5月底前仍未将符合交付条件的房屋交付原告。根据双方合同约定，被告迟延交付房屋，经原告催告后90日内仍未交付的，原告有权解除合同。原告于2014年6月3日向被告邮寄解除通知函的行为符合双方合同约定和上述法律规定，该解除通知函于2014年6月4日签收，被告并未提出异议，故原、被告之间的预售合同于2014年6月4日起解除。
根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告之间的合同解除后，原告已经支付的购房款248800元，被告应予返还。故原告要求被告返还购房款248800元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，原告依法解除合同的，还有权要求被告赔偿损失，该损失的计算标准为按照中国人民银行同期商业贷款基准利率的2倍，依照总价款自本合同签订之日起计算至本合同解除之日止。故原告依照上述约定要求被告按照该标准支付赔偿金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证、质证等诉讼权利，不影响本案的审理与裁判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第（二）项、第九十六条、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江苏华侨沪江置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告杜丽花248800元购房款并支付赔偿金（以248800元为本金，自2013年5月26日起，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的2倍计算至2014年6月4日止）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5550元，减半收取2775元，由被告江苏华侨沪江置业有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 武加庆
二〇一四年十一月十七日
见习书记员 时蕾蕾