广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初11637号原告：肖结炫，男，1985年5月25日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：郎鸣镝，广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴玉玑，广东邦仁律师事务所律师。被告：赵强，男，1978年12月7日出生，汉族，住广西容县。被告：杨琼，女，1985年11月18日出生，汉族，住广西容县。原告肖结炫诉被告赵强、杨琼民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月6日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告肖结炫委托诉讼代理人吴玉玑到庭参加诉讼；被告赵强、杨琼经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖结炫诉称，原告与被告赵强、杨琼曾于2015年6月15日签订抵押担保借款合同，约定两被告向原告借款200000元用于资金周转，借款期限从2015年6月18日至2015年12月17日。两被告自愿以自有的位于中山市沙××镇星××路××星××明珠花园××房及中山市××镇星××路××星××明珠花园××、××、××、××号小车位作为借款的抵押担保物。合同就借款利率、抵押担保范围、司法管辖等做了详细的约定。合同签订后，原告与两被告共同到中山市国土资源局办理上述抵押物的抵押登记手续，中山市国土资源局依法为原告出具上述抵押物的他项权证。原告按约向两被告支付借款200000元。借款期限届满后，两被告未能归还借款本金，但仍能支付部分利息。现两被告拖欠原告2016年3月17日之后的利息支付。原告经多次催收未果，故特提起诉讼，请求判令：1.两被告向原告偿还借款200000元并支付利息（计算方法：以200000元为本金，从2016年3月17日起，按月息2%计至实际付清欠款之日止，暂计至2016年6月17日为12000元）；2.两被告承担抵押担保责任，原告就两被告提供的两抵押物（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115015770号、0115015775号）享有优先受偿权（优先受偿权的范围包括借款本金200000元、利息、案件受理费）。原告为支持其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有1.抵押担保借款合同；2.他项权证、中山市不动产登记资料证明；3.银行转账凭证、收据。被告赵强、杨琼在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。经审理查明，2015年6月15日，肖结炫（甲方）作为出借人、抵押权人与赵强（乙方）、杨琼（丙方）作为借款人及抵押人签订抵押担保借款合同（以下简称借款合同），约定：借款人向甲方借款用以资金周转，借款金额为300000元；借款期限从2015年6月18日起至2015年12月17日止；借款期限的起始日及利息起算日以甲方交付借款之日为准，借款的具体金额以甲方银行转账及现金交付的借款金额为准；借款期内的利息按月息2.5%计算；抵押人自愿以位于中山市沙××镇星××路××星××明珠花园××房的房地产及中山市沙××镇星××路××星××明珠花园××、××、××、××号小车位作为抵押担保物，抵押担保范围为本合同项下的借款本息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；如借款人逾期偿还本金及支付利息，则借款人应从逾期之日起根据所欠款项按每日2‰支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订当天，肖结炫与赵强、杨琼就中山市沙××镇星××路××星××明珠花园××房及中山市××镇星××路××星××明珠花园××、××、××、××号小车位办理了抵押登记，肖结炫亦于当天向赵强、杨琼支付了现金13000元用于支付办理抵押登记时需支付的手续费以及中介费等费用。同年6月17日，肖结炫通过银行转账方式向赵强汇款187000元，并于当天由赵强、杨琼向肖结炫出具收据，确认上述已收到肖结炫借款共200000元的事实（13000元＋187000元）。庭审中，据肖结炫陈述，虽然借款合同约定借款本金为300000元，但其实际向赵强、杨琼支付的借款本金为200000元，借款后赵强、杨琼按月利率2.5%标准向其支付利息至2016年3月16日。及后，因赵强、杨琼对借款本金及利息未再依约清偿，肖结炫经追讨无果，遂于2016年6月6日诉至本院，主张前述实体权利。又查，赵强、杨琼将其所有的位于中山市沙××镇星××路××星××明珠花园××房［产权人：赵强、杨琼，土地证号：中府国用（2012）第易24082**号，房产证号：02××630212099064）及中山市沙××镇星××路××星××明珠花园××、××、××、××号小车位［产权人：赵强；土地证号：中府国用（2012）第易24080**号，房产证号：02××14］分别于2012年12月24日、2012年12月14日抵押给中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行，抵押金额分别为360000元、60000元，并办理抵押登记手续，他项权证号分别为粤房地他项权证中府字第0212032349号、0212031893号。2015年6月16日，赵强、杨琼将上述房地产及小车位抵押给肖结炫，抵押金额合共为300000元，并办理抵押登记手续，他项权证号分别为粤房地他项权证中府字第0115015770号、第0115015775号。中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行系第一顺位的抵押权人，肖结炫为第二顺位的抵押权人。本院认为，本案系民间借贷纠纷。肖结炫与赵强、杨琼均具有完全民事行为能力，签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该抵押担保借款合同、他项权证、银行转账凭证、收据等证据，可以充分证实肖结炫与赵强、杨琼之间的借贷关系成立，赵强、杨琼未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，故本院采信肖结炫的陈述及证据，认定赵强、杨琼实际向肖结炫借款的本金为200000元。赵强、杨琼未依约清偿欠款，已构成违约，应承担清偿欠款本金、支付利息等违约责任。借款合同约定利息按月利率2.5%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定，现肖结炫要求赵强、杨琼从利息最后一次支付次日即2016年3月17日起至清偿之日止起按月利率2%计付利息，既不超出双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于优先受偿权。赵强、杨琼以其共有的位于中山市沙××镇星××路××星××明珠花园××房及××以其××中山市××镇星××路××星××明珠花园××、××、××、××号小车位向肖结炫提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，肖结炫对赵强、杨琼提供的抵押担保物在合同项下的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。赵强、杨琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告赵强、杨琼于判决生效之日起七日内偿还原告肖结炫借款本金200000元及利息（计算方法：以200000元为基数，自2016年3月17日起按月利率2%计算至清偿之日止）；二、原告肖结炫有权就被告赵强、杨琼提供的抵押物即位于中山市沙溪镇星宝路3号星宝明珠花园8幢502房的房地产［土地证号：中府国用（2012）第易24082**号，房产证号：02××630212099064）及被告赵强提供的抵押物即位于中山市沙溪镇星宝路3号星宝明珠花园7、8、9、10幢280号小车位［土地证号：中府国用（2012）第易24080**号，房产证号：02××14］折价或者拍卖、变卖所得的价款在中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行实现抵押权之后在上述第一项确定的借款本息以及案件受理费的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告赵强、杨琼所有。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4480元（原告肖结炫已预交），由被告赵强、杨琼负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告肖结炫）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁泳诗代理审判员  林佩坚人民陪审员  黄丹民二〇一六年九月十四日书 记 员  谢雅怡冯冰冰第1页共7页