上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初10699号
原告：德志房地产(上海)有限公司，住所地上海市静安区。
法定代表人：胡晓明，董事长。
委托诉讼代理人：邓捷，上海市锦天城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王悦，上海市锦天城律师事务所律师。
被告：中润国投(北京)资本管理有限公司上海分公司，住所地上海市杨浦区国伟路XXX号XXX幢XXX室。
负责人：郑龙飞。
被告：中润国投(北京)资本管理有限公司，住所地北京市。
法定代表人：郑龙飞。
被告：中金光辉资本管理有限公司，住所地北京市。
法定代表人：赵华明。
原告德志房地产(上海)有限公司诉被告中润国投(北京)资本管理有限公司上海分公司、中润国投(北京)资本管理有限公司、中金光辉资本管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告德志房地产(上海)有限公司的委托代理人王悦到庭参加诉讼，被告中润国投(北京)资本管理有限公司上海分公司、中润国投(北京)资本管理有限公司、中金光辉资本管理有限公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、确认原告与被告中润国投(北京)资本管理有限公司上海分公司之间的房屋租赁关系于2016年1月13日解除；2、判令中润国投(北京)资本管理有限公司上海分公司支付拖欠租金人民币(以下币种同)359,993.63元，并以此数额为基数，以每日0.3%为标准，支付逾期付款违约金至合同解除日止，补回免租期租金504,405.66元，同时没收租赁保证金；3、判令被告中润国投(北京)资本管理有限公司上海分公司支付原告代缴的电费、物业费及其他损失111,418.82元;4、判令被告中金光辉资本管理有限公司赔偿违约金252,202.83元；5、判令被告中润国投(北京)资本管理有限公司对前述第二、三项诉请承担连带担保责任。事实和理由：2015年6月19日，原告与案外人上海虹飞股权投资基金管理有限公司(以下简称“虹飞公司”)签订了《上海市房屋租赁合同》，后原告与被告中金光辉资本管理有限公司(以下简称“中金公司”)以及前述案外人虹飞公司签订三方《补充协议》，约定虹飞公司的合同权利、义务全部转移给被告中金公司。该协议达成后，中金公司发生了严重的拖欠租金的行为，2016年1月5日，经协商，原告与三被告共同签订了四方《补充协议》，约定中金公司作为承租方的权利义务全部转移给被告中润国投(北京)资产管理有限公司上海分公司(以下简称“中润上海分公司”)，被告中润国投(北京)资产管理有限公司(以下简称“中润公司”)对不付租金等违约行为承担连带保证责任。然而，三被告均未履行协议约定的内容，拖欠的租金也未予支付，2016年1月12日，原告向三被告及虹飞公司同时发出《通知函》，决定解除合同并收回租赁房屋。次日，原告又向三被告发出通知，告知将于当日收回房屋。2016年1月20日、2016年3月7日，原告向三被告发出公函和律师函，申明权利并告知义务，但被告至今未予履行，原告故诉至法院要求判如所请。
三被告未答辩。
本院经审理认定事实如下，原告为系争房屋的所有权人。2015年6月19日，原告与案外人虹飞公司签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定：原告将其所有的上海市静安区江宁路XXX号13楼房屋出租给虹飞公司使用。实测建筑面积为1,036.45平方米，租赁期限自2015年6月25日起至2017年6月24日止，原告于2015年6月25日前交付房屋，免租期自2015年6月25日至2015年8月24日；租金为每天每平方米8元，每月租金为252,202.83元；租金先付后用，每月支付一次，于每月首日前支付，逾期支付的，每逾期一日需按日租金的0.3%支付违约金；甲、乙双方约定，签署本合同时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金始终相等于该房屋三个月租金和三个月物业管理费之和，乙方于2015年6月10日已支付该房屋一个月租金和一个月物业管理费之和共计人民币281,223.43元意向金，本合同正式签署后该笔款项将抵充部分本合同的房屋租赁保证金；租赁期间发生的水、电、通讯、物业管理等费用由虹飞公司承担，物业管理费标准为每月每平方米28元；若虹飞公司逾期支付租金、物业管理费等费用超过30天，原告有权提前解除本合同并没收虹飞公司的租赁保证金，虹飞公司承担违约金外还须返还免租期租金，如仍不足以弥补原告实际损失的，原告有权要求虹飞公司按照实际损失进行赔偿；双方应各自承担与本合同有关的印花税及中介费用等；合同还对其它租赁相关事项进行了约定。合同签订后，虹飞公司向原告支付了全额保证金843,670.29元，双方开始履行合同。此后，原告、虹飞公司及中金公司签署了三方《补充协议》一份，约定虹飞公司将前述房屋租赁合同中作为承租方的权利和义务一并转让给中金公司，虹飞公司对于原租赁合同中的押金、物业管理费及租金等费用事宜不向原告提出任何异议。该协议签订后，中金公司作为承租人向原告支付租金及物业管理费至2015年11月31日、支付电费至2015年10月31日，此后的相关费用均未向原告缴纳。2016年1月5日，原告与三被告签订四方《补充协议》一份，约定中金公司从当日起将房屋租赁合同承租方的权利和义务一并转让给中润上海分公司，中金公司保证无论在该协议生效前后均不会就租赁合同中约定的押金、租金及物业管理费等费用事宜向原告提出任何异议。中润上海分公司保证于2016年1月8日前与原告结清被告中金公司欠付的12月份租金及管理费合计281,223.43元，逾期未支付的，中润上海分公司另需承担延迟支付所产生的违约金。同时，中金公司承诺于2016年2月28日前将中金光辉资本管理有限公司上海静安分公司的注册地址迁出13楼租赁房屋，如未能在上述期限内完成迁出工作的，需向原告支付252,202.83元违约金。此后原告由于未能按约收取相关租赁费用，于2016年1月12日向三被告及虹飞公司发送《律师函》，要求与被告中润上海分公司解除合同，并要求没收保证金，支付欠付的租金、物业管理费、电费及相应的违约金等。次日，原告向三被告及虹飞公司发送《通知》，收回了系争房屋。同月20日，原告再次发给三被告《公函》，除明确前述内容外要求被告支付2015年12月1日至2016年1月13日的物业管理费、租金，2015年11月1日至2016年1月13日的电费，并补回2015年6月25日-2015年8月24日的免租期租金，同时要求被告支付延期付款违约金以及未如期迁移注册地址的违约金252,202.83元。2016年3月7日，原告向三被告发送律师函，重申前述函件内容，被告对此均未曾回应，原告遂起诉至法院，要求判如所请。
另查，原告为本次诉讼聘请律师支付律师费63,000元，为此原告提供了律师聘用合同作为证据。
审理中，原告明确其各项诉讼请求包括的费用明细为：(1)2015年12月1日至2016年1月13日的租金252,202.83%2B107,790.80=359,993.63元；(2)2015年11月1日至2016年1月13日的电费3,016.2%2B2,531.1%2B1,447.6=6,994.9元；(3)2015年12月1日至2016年1月13日的物业管理费29,020.60%2B12,403.32=41,423.92元；(4)逾期付款违约金(359,993.63*0.003*44)元，原告确认以37,494.61元为准；(5)免租期租金504,405.66元；(6)律师费63,000元;(7)未按期迁址违约金252,202.83元；(8)租赁保证金843,670.29元。
上述事实，有原告提供的《上海市房屋租赁合同》、三方《补充协议》、四方《补充协议》、《通知函》、《通知》、《公函》、《律师函》及寄送、签收凭证、中金光辉资本管理有限公司上海静安分公司营业执照及工商登记信息为证并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，根据查明事实，《上海市房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。结合其后各方当事人签订的三方补充协议以及四方补充协议，系争房屋的实际承租人先由案外人虹飞公司变更为中金公司，此后由中金公司变更为中润公司上海分公司，以上变更均经过原告同意。故本院确认系争房屋租赁合同约束的合同相对方为原告及被告中润公司上海分公司。根据合同约定，承租人负有如期向原告支付租金、物业管理费等租赁相关费用的义务，而承租人仅履行了部分付款义务，在发生欠付情况后，虽经原告催讨，仍未如期支付，其行为已构成根本违约，原告有权提前解除合同，鉴于原告于2016年1月13日收回了房屋，故本院确认原告与被告中润上海分公司之间房屋租赁合同关系于该日解除。合同因承租人违约导致提前解除，被告中润上海分公司需承担相应的违约责任，对于原告主张的各项费用，本院认为：1.原告主张2015年11月1日至2016年1月13日的电费6,994.9元，有事实和合同依据，本院予以确认；2.原告的主张2015年12月1日至2016年1月13日的租金359,993.63元及2015年12月1日至2016年1月13日的物业管理费41,423.92元，有事实和合同依据，本院予以确认；3.原告主张逾期付款违约金约定的计算标准有事实和合同依据，本院予以确认，现原告明确以37,494.61元为限向被告主张该笔费用，属于原告自行行使权利的范畴，本院亦予以准许；4.原告向被告中润上海分公司主张免租期租金504,405.66元并没收保证金843,670.29元，以及向被告中金公司主张未按期迁出中金光辉资本管理有限公司上海静安分公司的注册地址的违约金252,202.83元，合同及补充协议对此有明文约定，相关约定合法有效，被告中润上海分公司以及被告中金公司应当分别按约承担相应的违约责任，故本院对该费用予以确认；5.原告主张律师费63,000元，虽然提供了相应证据证明费用的发生，但该费用在性质上属于因合同提前解除而造成的实际损失，而原告要求没收保证金在性质上属于主张违约金，因此原告在主张违约金的同时要求赔偿损失，不符合法律规定，本院对此不予支持。原告主张被告中润公司应对前述中润上海分公司未付的租金、逾期付款违约金、物业管理费、电费、免租期租金费用承担连带担保责任，补充协议对此有明确的约定，亦未违反法律的禁止性规定，本院对此予以确认。三被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，故本案作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告德志房地产(上海)有限公司与被告中润国投(北京)资本管理有限公司上海分公司就上海市静安区江宁路XXX号13楼的房屋租赁合同关系于2016年1月13日解除；
二、被告中润国投(北京)资本管理有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告德志房地产(上海)有限公司自2015年11月1日起至2016年1月13日止的电费6,994.9元；
三、被告中润国投(北京)资本管理有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告德志房地产(上海)有限公司自2015年12月1日起至2016年1月13日止的租金359,993.63元；
四、被告中润国投(北京)资本管理有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告德志房地产(上海)有限公司自2015年12月1日起至2016年1月13日止的物业管理费41,423.92元；
五、被告中润国投(北京)资本管理有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告德志房地产(上海)有限公司逾期付款违约金37,494.61元；
六、被告中润国投(北京)资本管理有限公司上海分公司应于本判决生效之日起十日内支付原告德志房地产(上海)有限公司免租期租金504,405.66元；
七、被告中润国投(北京)资本管理有限公司上海分公司已支付的保证金843,670.29元由原告德志房地产(上海)有限公司予以没收；
八、被告中润国投(北京)资本管理有限公司对被告中润国投(北京)资本管理有限公司上海分公司的前述付款义务承担连带付款责任；
九、被告中金光辉资本管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告德志房地产(上海)有限公司违约金252,202.83元；
十、原告德志房地产(上海)有限公司要求被告中润国投(北京)资本管理有限公司上海分公司支付律师费63,000元的诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16,189.6元，由原告德志房地产(上海)有限公司负担566.96元，被告中润国投(北京)资本管理有限公司、中润国投(北京)资本管理有限公司上海分公司负担15,622.64元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 刘志宏
代理审判员 蔡 漪
人民陪审员 范 勇
二〇一七年一月三日
书 记 员 李后蕾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。