福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初218号
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市金山北路37号。组织机构代码证：85759641-3。
负责人张光城，行长。
委托代理人潘世舟，男，1983年12月27日出生，汉族，住福安市，系该行职员。
被告黄振芳，男，1988年9月27日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
被告黄建芳，男，1990年2月16日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
被告林长平，男，1966年12月9日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
被告黄希秀，女，1970年10月26日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行与被告黄振芳、黄建芳、林长平、黄希秀金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员兰成清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福安市支行的委托代理人潘世舟到庭参加诉讼，被告黄振芳、黄建芳、林长平、黄希秀经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福安市支行诉称，被告黄振芳因生产经营需要资金，于2014年9月26日向原告申请贷款人民币140万元，期限三年，由被告黄振芳、黄建芳坐落于福安市甘棠镇甘棠农贸市场x幢1-6层L6的房地产及被告林长平、黄希秀坐落于福安市甘棠镇西门村府前路的房产提供抵押担保。2014年10月28日，原告与四被告签订《农户贷款借款合同》，并办理房屋他项权证，于2014年10月31日贷款给被告140万元，期限为一年。借款到期后，被告以各自理由拒绝还款。为维护原告合法权益，请求依法判令：1.被告黄振芳对欠原告借款本金140万元及利息、罚息等（利息、罚息等算至借款还清之日止，计算方式按照双方借款合同）承担清偿责任；2.四被告以抵押承担承担担保责任，原告有权从处理该抵押物价款中优先受偿；3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。庭审中原告明确截至2016年3月31日，被告尚欠原告借款本金140万元及利息、罚息、复利合计200244.12元。
被告黄振芳、黄建芳、林长平、黄希秀未作答辩。
庭审期间，原告提供证据如下：1.企业营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，拟证明原告诉讼主体适格。2.被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件，拟证明被告身份情况及两被告系夫妻关系。3.业务申请表、抵押担保承诺函、农户贷款借款合同，拟证明被告向原告借款及担保的情况。4.借款凭证，拟证明原告按约出借款项的事实。证据5.他项权证书，拟证明抵押物的情况。证据6.本息计算清单，拟证明被告结欠原告借款本息情况。
被告黄振芳、黄建芳、林长平、黄希秀未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证、辩论等诉讼权利。原告所提供的以上证据，符合诉讼证据要求，可证明其证明目的，本院予以采信。
经庭审调查，对本案事实可作如下认定：2014年10月28日，四被告与原告签订一份《农户贷款借款合同》，合同约定：被告黄振芳向原告借款金额／可循环借款额度140万元，采用自助可循环方式；贷款人额度有效期2014年10月28日至2017年10月27日止；单笔借款期限最长不超过1年，且到期日不得超过额度有效期；借款的利率在借款发放日对应的中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率基础上上浮40%；还款采用按利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；未按合同约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直到本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人即原告依据中国人民银行规定计收复利。被告黄振芳、黄建芳提供坐落于福安市甘棠镇甘棠农贸市场x幢1-6层的房产（房产证号：安房权证福安字第××号；土地证号：安政国用2010第33**号），被告林长平、黄希秀提供坐落于福安市甘棠镇西门府前路的房产（房产证号：福安市房权证甘棠镇字第××号；土地证号：安政国用2004第02**号）上述借款设置最高额抵押，担保的债务最高余额为140万元。双方并于2014年10月29日办理抵押权登记手续；担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、保管费、处置费等贷款实现债权和担保权的费用。合同签订后，原告于2014年10月31日向被告黄振芳发放贷款140万元借款。借款后，被告黄振芳未按约定还款。截至2016年3月31日，被告黄振芳尚欠原告借款本金140万元及利息、罚息、复利合计200244.12元。原告遂诉至本院，提出上诉诉讼请求。
本院认为，原、被告间签订的合同合法有效，应受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告黄振芳借款后未按合同约定履行还款付息的义务，应承担本案还款付息的责任。原告主张被告黄振芳尚欠本金140万元及利息、罚息、复利，被告未提出异议，本院予以确认。被告黄振芳、黄建芳提供坐落于福安市甘棠镇甘棠农贸市场x幢1-6层的房产，被告林长平、黄希秀提供坐落于福安市甘棠镇西门府前路的房产为上述借款设置最高额抵押，担保的债务最高余额为140万元，并依法办理抵押权登记手续，原告有权从处理抵押物的所得价款在140万元限额内享有优先受偿权。原告要求被告承担其他相关实现债权的费用，未提供证据证明，本院不予支持。诉讼费用的负担由法院依法决定，不属于原告在本案中诉讼请求范畴，特于此说明。被告黄振芳、黄建芳、林长平、黄希秀经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告黄振芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金140万元及利息、罚息、复利（截至2016年3月31日利息、罚息、复利合计200244.12元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至借款付清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司福安市支行对被告黄振芳、黄建芳提供坐落于福安市甘棠镇甘棠农贸市场x幢1-6层的房产，被告林长平、黄希秀提供坐落于福安市甘棠镇西门府前路房产在140万元限额内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司福安市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17400元，减半收取为8700元，由被告黄振芳、黄建芳、林长平、黄希秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 兰成清
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 詹 曦
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。