宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴利民初字第1109号
原告王忠华，男，汉族，1987年6月29日出生，高中文化，个体。
被告王玮，男，回族，1982年11月29日出生，初中文化，个体。
被告王军，男，回族，年龄不详，初中文化，个体。
原告王忠华与被告王玮、王军民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月26日立案受理，本院依法由审判员蒋耀武适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王忠华、被告王玮到庭参加了诉讼，被告王军经合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告王忠华诉称，2012年9月26日二被告向原告借款共计400000元，被告王军对上述借款进行了担保，同时给原告出具借据二张。承诺书二份，承诺书中约定，被告将龙河金帝小区14号楼2单元702号14号楼2单元901号住宅楼两套抵押给原告。并承诺借款到期后如不能偿还借款，被告放弃该房屋所有权，房屋所有权和处置权归原告所有，后经原告多次催要，二被告未偿还，为了维护原告自己的合法权益诉至法院，请求1、依法判令被告王玮偿还原告借款400000元及利息196800元（利息自2013年6月23日计算至2014年5月21日），合计596800元，并且利息主张至本金还清日至；2、被告王军承担连带偿还责任；3、确认原告对被告抵押财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。
庭审中原告为支持其诉讼主张当庭提交以下证据：
借据二张（原件）、承诺书二份（原件），拟证明被告王玮以其名下的龙河金帝小区房屋做抵押向原告借款400000元，并由被告王军担保的事实。
对原告提供的证据经被告王玮质证对证据的真实性、合法性、关联性无异议，被告在给原告出具借据及承诺书时还签订了一份房屋买卖合同，该合同实际是抵押房屋的抵押合同，原告当庭未出示。
被告王军经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
被告王玮辩称，被告王玮借原告现金400000元是事实，该借款除偿还部分利息外，本金未偿还，现被告王玮没有偿还能力，希望和原告协商将房屋抵顶给原告。
被告王玮对自己的辩解主张未提供相关证据。
本院对原告提供证据的真实性、合法性、关联性予以认定，证明效力予以确认。
经审理查明，2012年9月26日由被告王军担保，被告王玮分两次向原告共计借款共计400000元，并出具内容相同的借据两张，载明：“借据，今借到王忠华现金贰拾万元整（￥200000），借款期限为180天，从2012年9月26日至2013年3月26日止偿还，担保人承担担保保证期限为贷款期满后2年内。此借款借据签字后生效。借款人王玮（签字捺印），担保人王军（签字捺印），2012年9月26日”，同时被告王玮给原告出具承诺书二份，载明：“本人承诺将龙河金帝小区14号楼2单元702号抵押给王忠华，以此向王忠华借现金贰拾万元整200000，最短使用2个月，最长使用半年，每月按时付息，到期还本，如到期不能还本，本人自愿放弃该房屋所有权，此时该房屋所有权和处置权归王忠华所有，过户不找本人，本人无怨无悔。承诺人王玮（签字捺印），2012年9月25日”；“本人承诺将龙河金帝小区14号楼14号楼2单元901号抵押给王忠华，以此向王忠华借现金贰拾万元整200000，最短使用2个月，最长使用半年，每月按时付息，到期还本，如到期不能还本，本人自愿放弃该房屋所有权，此时该房屋所有权和处置权归王忠华所有，过户不找本人，本人无怨无悔。承诺人王玮（签字捺印），2012年9月25日”；借款到期后后经原告催要，被告王玮对借款本金400000元未还。
又查明，庭审中原告王忠华与被告王玮双方认可借款利率口头约定按月利率4.5分计算，借款利息支付至2013年6月份。
上述事实，有本案庭审笔录及本院认定的证据在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受保护。原告王忠华主张被告王玮欠其借款本金人民币400000元，有被告王玮出具的借款借据为证，本院认为事实清楚，证据充分，足以认定双方之借贷事实，原告王忠华要求被告王玮偿还欠款本金400000元的诉讼请求符合相关法律规定，对该诉讼主张本院予以支持；对原告主张被告王玮支付借款本金400000元利息196800元（利息自2013年6月23日计算至2014年5月21日），并且利息主张至本金还清之日至的诉讼请求，应视为对逾期利息的主张，因双方约定月利率4.5%，违背相关法律的限制性规定，应按照中国人民银行同期同类贷款的基准利率的四倍予以调整，支持其自2013年7月1日至判决确定履行之日至的利息；原告主张被告王军对借款本金及利息承担担保责任的诉讼请求，因双方未约定担保方式，根据担保法的规定应视为连带责任担保，原告在双方约定的担保期间内主张权利，故对该诉讼请求应予以支持；原告主张对被告王玮提供抵押担保的财产享有优先受偿权的诉讼请求，因被告提供的抵押物原、被告双方未依法办理登记，根据《物权法》、《担保法》的相关规定，房屋抵押权的设立必须经过登记，未经登记的房屋抵押权无效，且原、被告在借款承诺书中关于“如到期不能还本，本人自愿放弃该房屋所有权，此时该房屋所有权和处置权归王忠华所有”的约定，违背了《担保法》第40条：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人在抵押合同中约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的规定，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持；被告王军经传票合法传唤未到庭参加诉讼，应承担对己不力的法律后果，本院可以依法进行缺席判决。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第（二）款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第四十条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第十四条、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告王玮偿还原告王忠华借款本金400000元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计息，时间自2013年7月1日至判决确定履行之日至），限判决生效后10日内付清。
二、被告王军对上述款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告王忠华的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费9768元，减半收取4884元，由被告王玮、王军承担3650元、原告王忠华自行承担1234元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审判员 蒋耀武
二〇一四年七月十五日
书记员 胡 馨
附：本案相关法律释明表
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第四十条订立
抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。