天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0101民初4764号原告：中国建设银行股份有限公司天津和平支行，住所地天津市和平区解放北路104号。负责人：张弭，行长。委托诉讼代理人：曹玉雯，天津君利律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨文杰，天津君利律师事务所律师。被告：高彦军，男，1993年2月23日出生，汉族，联系地址天津市，住河北省涿州市。原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行与被告高彦军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文杰到庭参加诉讼。本院按照原、被告双方在个人住房（商业用房）借款合同中约定的送达地址，向被告送达了应诉手续及开庭传票，被告高彦军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告全部剩余贷款本金1178652.45元，截至2018年6月6日的利息16913.12元、罚息199.80元及自2018年6月7日起至实际还款日的利息、罚息和复利；2.判决原告有权就被告抵押的坐落于天津市河东区的房产行使抵押权，所得价款用于优先偿还上述贷款本息；3.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2016年12月22日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币1200000元，用于购买位于天津市河东区的房屋，贷款期限为360个月，自2016年12月21日至2046年12月21日，贷款执行浮动利率，即基准利率下调10%，还款方式为等额本息还款。为担保借款合同的履行，被告将该房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2016年1月5日贷款1200000元发放至被告指定的账户，履行了贷款发放义务。但被告未按合同约定偿还贷款，已构成违约。原告依法提起诉讼。被告高彦军未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原告与被告签订借款合同的事实；2.《不动产登记证明》，证明被告将贷款所购房屋抵押给原告并办理了抵押登记；3.《个人贷款支付凭证》，证明原告向被告指定账户发放了贷款1200000元；4.《贷款账户基本信息》，证明被告自2017年9月起就不能按期足额偿还贷款；5.《被告欠款明细》和《资金交易查询》，证明截至原告起诉前，被告的欠款情况。经审查，原告提交的上述证据来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月22日，原告（贷款人、抵押权人）与被告高彦军（借款人、抵押人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告高彦军向原告借款1200000元，用于购买位于天津市河东区的房屋，贷款期限为360个月，自2016年12月21日至2046年12月21日，合同还约定贷款利率为执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%；还款方式为等额本息还款。合同同时约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的计息方式计收罚息和复利。被告为该笔借款同时提供房屋抵押担保，抵押担保范围包括：借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述合同签订后，原告依约履行了其合同约定的贷款发放义务，于2017年1月5日按时发放了全额贷款。为担保借款合同的履行，2017年1月3日被告高彦军将坐落于天津市河东区的房屋抵押给原告，并依法在房管局办理了抵押登记手续，权利人为中国建设银行股份有限公司天津和平支行。但被告未按约定足额偿还贷款，被告的行为已经构成违约。截至2018年6月6日，被告尚欠原告贷款本金1178652.45元，利息16913.12元，罚息（含复利）199.80元未能偿还。另查明，原、被告在合同条款中约定了双方的送达地址。本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他方式进行。借款人、担保人通讯地址如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的法律后果由变动方承担。贷款人按照本合同中记载的借款人、担保人通讯地址、联系电话或传真（如有变动，以有效书面通知指定的地址为准）发送相关书面函件、通知等，均视为已履行送达义务。贷款人发生需通知借款人、担保人的事项时，也可采用在网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。本院认为，原告与被告高彦军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告高彦军未按约履行还款义务，其行为已构成违约。原告有权宣布贷款立即到期，要求被告高彦军清偿贷款本金、支付利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。被告高彦军设立的抵押，已依法进行了登记，该抵押合法有效，原告有权就抵押物享有优先受偿权。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在该借款合同中约定的送达地址向被告送达开庭传票，被告已实际接收。被告高彦军既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利，应自行承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行与被告高彦军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款提前到期；二、被告高彦军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行支付借款本金1178652.45元及利息16913.12元、罚息（含复利）199.80元（截至2018年6月6日）及自2018年6月7日起至实际给付之日的利息、罚息、复利（按中国人民银行同期同档贷款基准利率或者合同约定标准计算）；三、如被告高彦军不能按期给付上述款项，原告可与被告高彦军以其名下所有的坐落于天津市河东区的房产协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告高彦军所有，不足部分由被告高彦军继续清偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15562元，减半收取7781元，由被告高彦军负担，被告高彦军于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 王 维二〇一八年八月一日书 记 员 周海燕本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。