杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0109民初16678号原告：杭州振辉化工有限公司，统一社会信用代码913301007195130427，工商登记住所地杭州市萧山区江东工业园区江东一路。法定代表人：王秀英，总经理。委托代理人：傅玲丽，谢浙波，浙江钱江潮律师事务所律师。被告：杭州越进新材料有限公司，统一社会信用代码91330100311350710T，工商登记住所地杭州市萧山区河庄街道新围村。法定代表人：林伟勤，总经理。委托代理人：高镭，北京盈科（杭州）律师事务所律师。原告杭州振辉化工有限公司诉被告杭州越进新材料有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法由审判员陈龙适用简易程序于2017年11月6日公开庭进行了审理。原告委托代理人傅玲丽，被告委托代理人高镭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杭州振辉化工有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告自2016年12月24日起至2017年8月15日止的租金172279.97元。2.被告赔偿原告以租金277830元为基数自2017年8月16日起至实际腾退之日止的占有使用费。事实与理由：原、被告于2014年6月3日签订《厂房租赁合同》1份，由原告将其所有的位于杭州市萧山区江东工业园区江东一路合计建筑面积1975平方米的厂房租赁给被告。后经杭州市萧山区人民法院（2016）浙0109民初第2677号民事判决、杭州市中级人民法院（2017）浙01民终2928号民事判决，原、被告之间的《厂房租赁合同》已于杭州市中级人民法院判决生效后解除，而该案判决现已生效。被告至今一直拒绝腾退案涉房屋及相关场地，故起诉。被告杭州越进新材料有限公司答辩称：1.在《厂房租赁合同》约定的租赁期限内，原告于2017年3月31日剪断厂区电缆线，于2017年4月7日向杭州供电局申请停止供电，上述违约行为对被告造成重大经济损失。2.被告租赁的厂房系工业厂房，每月用电量巨大，原告在2017年3月31日后提供的租赁物不符合约定，并以断电的方式表明不愿继续履行租赁合同，原告的行为属于恶意违约，2017年3月31日后的租金被告无需支付。3.被告于2017年7月底已腾退该厂房，之后的租金无需支付。4.2017年5月22日，原告已将案涉厂房交付给杭州市萧山区人民政府河庄街道办事处，因厂房所有权发生转移，故被告无需向原告支付后续租金。针对被告的辩称，原告述称：经核实，被告已于2017年8月20日搬离案涉厂房。原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《厂房租赁合同》1份，欲证明原、被告之间曾存在房屋租赁关系的事实。2.（2016）浙0109民初2677号民事判决书、（2017）浙01民终2928号民事判决书各1份，欲证明原、被告之间的《厂房租赁合同》已解除，被告未支付原告相应租金的事实。经质证，被告均无异议，本院予以采纳。同时需说明的是，原告认为被告实际搬离案涉厂房的时间为2017年8月20日，被告认为其实际搬离的时间为2017年7月底。鉴于（2017）浙01民终2928号民事判决的生效时间为2017年8月17日，即双方之间《厂房租赁合同》的解除时间为2017年8月17日。原告所主张的被告搬离时间明显更符合生活经验法则，而被告针对其主张的搬离时间也未能提供相应证据予以证明，本院据此认定被告的实际搬离时间为2017年8月20日。被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.证明1份，欲证明原告违反《厂房租赁合同》约定，恶意断电的事实。2.通话记录1份，欲证明2017年8月4日136××××1547拨打95598，2017年8月7日0571-51223063拨打136××××1547，2017年8月8日0571-51223066拨打136××××1547，2017年8月8日95598拨打136××××1547的事实。3.百度资料1份，欲证明95598系国家电网客服电话的事实。4.录音文字及光盘4份，欲证明原告（户号：1316079242）在2017年3月31日5点以后无电量产生、原告于2017年4月7日向电力局申请暂停用电、原告剪断电线又拒绝维修，导致自2017年3月31日起该户停电，导致被告无法正常使用租赁房屋造成重大损失的事实。5.客户变更用电（甲类）申请表1份（复印件，原件留存于杭州供电公司），欲证明原告于2017年4月7日申请暂停用电的事实。6.《企业拆迁清偿移交单》1份，欲证明杭州市萧山区人民政府河庄街道办事处于2017年5月22日已接收案涉厂房，案涉厂房所有权已发生变更的事实。经质证，原告认为：1.对证据1的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，不存在原告恶意断电的事实。2.对证据2、3的“三性”无异议。3.对证据4的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，原告确于2017年4月7日申请暂停用电，但对原告剪断电线、拒绝维修的事实不认可。4.对证据5、6的“三性”无异议。经审查，本院认为：1.上述证据来源形式合法、内容客观明确，与本案具有关联性，故均予以采纳。2.根据以上证据的内容及法庭调查，可以确认被告承租的案涉厂房于2017年3月31日起停止供电，原告于2017年4月7日向江东供电局申请暂停用电，江东供电局当场封电的事实。根据对以上证据的认证和法庭调查，本院认定如下事实：原、被告于2014年6月3日签订《厂房租赁合同》，约定由被告向原告承租位于杭州市萧山区江东工业园区江东一路合计建筑面积为1975㎡的厂房。租金及保证金支付方式为：租金一年一付，第一年租金在签订合同日一次性付清24万元及5万元保证金；第二年从2015年6月24日起年租金为25.2万元，第三年从2016年6月24日起年租金为26.46万元……2016年2月25日，原告杭州振辉化工有限公司以被告杭州越进新材料有限公司逾期交纳水电费为由，向杭州市萧山区人民法院提起诉讼，要求解除双方之间的租赁合同及被告支付水电费、滞纳金、违约金等。杭州市萧山区人民法院于2017年2月14日作出（2016）浙0109民初2677号民事判决，判决：“一、杭州振辉化工有限公司与杭州越进新材料有限公司之间的《厂房租赁合同》（由楼进出面于2014年6月3日与杭州振辉化工有限公司签订）于2016年12月24日解除。二、杭州越进新材料有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于杭州市萧山区江东工业园区江东一路合计建筑面积为1975㎡的厂房腾退并交还杭州振辉化工有限公司。三、杭州越进新材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州振辉化工有限公司截止2016年11月的水电费76609.77元并支付该款自2016年12月1日起按日利率万分之五计算至实际履行之日止的滞纳金。四、杭州越进新材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州振辉化工有限公司违约金26460元。五、杭州振辉化工有限公司无需返还杭州越进新材料有限公司保证金50000元。如杭州越进新材料有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回杭州振辉化工有限公司的其余诉讼请求。案件受理费3362元，由杭州越进新材料有限公司负担。”被告杭州越进新材料有限公司不服判决，向杭州市中级人民法院提起上诉。杭州市中级人民法院经审理，于2017年8月15日作出（2017）浙01民终2928号民事判决，判决：“一、维持杭州市萧山区人民法院（2016）浙0109民初2677号民事判决第二、三项。二、撤销杭州市萧山区人民法院（2016）浙0109民初2677号民事判决第一、四、五项及诉讼费负担。三、杭州振辉化工有限公司与杭州越进新材料有限公司之间的《厂房租赁合同》（由楼进出面于2014年6月3日与杭州振辉化工有限公司签订）于本判决生效之日起解除。四、驳回杭州振辉化工有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费3362元，由杭州振辉化工有限公司负担1679元，由杭州越进新材料有限公司负担1683元。二审案件受理费3362元，由杭州振辉化工有限公司负担1679元，由杭州越进新材料有限公司负担1683元。”另查明，（2017）浙01民终2928号民事判决于2017年8月17日生效，原、被告之间的《厂房租赁合同》于2017年8月17日解除，被告于2017年8月20日自案涉厂房搬离。被告按264600元/年标准向原告支付租金至2016年12月23日，此后的租金未再支付。被告承租的案涉厂房于2017年3月31日起停止供电，原告于2017年4月7日向江东供电局申请暂停用电，江东供电局对案涉厂房当场封电。再查明，原告杭州振辉化工有限公司于2017年5月22日就包括案涉厂房在内的北厂区与杭州市萧山区人民政府河庄街道办事处进行清场移交，包括案涉厂房在内的杭州振辉化工有限公司（北厂区）自2017年5月22日起由杭州市萧山区人民政府河庄街道办事处接管。本院认为：原、被告之间的《厂房租赁合同》于2017年8月17日解除，被告于2017年8月20日自其承租的厂房搬离。但被告作为承租人，仅支付至2016年12月23日止的厂房租金，应承担相应的民事责任。关于被告应向原告支付的租金，根据以上查明的事实及相关法律规定，认定如下：1.自2016年12月24日起至2017年3月30日止期间的租金，计69593.42元（264600元/年÷365天×96天）。2.自2017年3月31日起至2017年5月21日止期间的租金。该期间内，被告所承租的厂房因原告涉及政府拆迁而断电，被告虽无法正常开展生产经营，但仍将相关机器设备等物品存放于案涉厂房内。基于被告无法正常使用租赁厂房以及导致该情况出现原因的考虑，本院酌情认定该期间内的租金按照约定年租金标准的30%计算，计11091.45元（264600元/年×30%÷365天×51天）。3.自2017年5月22日起至2017年8月20日止期间的租金和厂房占有使用费用，鉴于包括案涉厂房在内的杭州振辉化工有限公司（北厂区）自2017年5月22日起由杭州市萧山区人民政府河庄街道办事处接管，该期间内产生的租金等费用依法应由杭州市萧山区人民政府河庄街道办事处收取，原告无权向被告进行主张。综上，被告应向原告支付自2016年12月24日起至2017年5月21日止的租金80684.87元。原告超出部分的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告关于其无需支付租金的抗辩意见，本院部分予以采信；关于因断电对其造成损失的抗辩意见，鉴于被告已另案进行主张，本院对此不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告杭州越进新材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州振辉化工有限公司租金80684.87元。如被告杭州越进新材料有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告杭州振辉化工有限公司的其余诉讼请求。案件受理费3746元，减半收取1873元，由原告杭州振辉化工有限公司负担964元，由被告杭州越进新材料有限公司负担909元。原告杭州振辉化工有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州越进新材料有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员 陈 龙二〇一七年十一月九日书记员 贺一豪??6???7?