四川省长宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1524民初1209号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长宁县支行，住所地：长宁县长宁镇竹都大道二段68-80号。
负责人：柳军。
委托诉讼代理人：周燕，系该公司职工。
被告：李家英，女，1970年6月出生，汉族，住四川省长宁县。
被告：周天华，男，1968年2月出生，汉族，住四川省长宁县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长宁县支行（简称“邮储长宁县支行”）与被告李家英、周天华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储长宁县支行的委托诉讼代理人周燕、被告李家英到庭参加诉讼，被告周天华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮储长宁县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金299939.54元并从逾期之日起至实际付清之日止的利息、罚息；2.判令原告对被告提供的贷款抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。事实与理由：2014年1月28日，被告与原告签订《小额贷款借款合同》和《小额贷款抵押合同》。合同签订后，原告向被告发放了30万元贷款。2016年1月28日，被告的贷款到期，经原告催收，被告未支付所欠本金及利息、罚息，故提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告李家英承认原告的全部诉讼请求
被告周天华未予答辩。
原告邮储长宁县支行围绕自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：原告与被告的主体身份信息、《贷款申请表》、《小额贷款借款合同》、《小额贷款抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、长宁房他证长宁镇字第***号他项权证、还款流水。
被告李家英对原告邮储长宁县支行提供的证据，经质证后无异议。
被告周天华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院经审理认定事实如下：
2014年1月20日，李家英为购买大米向邮储长宁县支行出具《中国邮政储蓄银行再就业小额担保贷款贷款申请表》，申请借款。2014年1月27日，邮储长宁县支行与李家英签订合同编号为***的《小额贷款借款合同》，甲方处由邮储长宁县支行盖章，甲方负责人处由柳军签字，乙方处由李家英签字并捺印，乙方配偶处由周天华签字并捺印。约定：邮储长宁县支行向李家英出借30万元，借款期限从2014年1月起至2018年1月止，年利率为固定利率9.15%，采用按季付息，到期一次性还本的还款方式，若李家英未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收30%罚息。2014年1月28日，邮储长宁县支行与李家英将贷款期限变更为从2014年1月28日起至2016年1月28日止，同日，邮储长宁县支行向李家英支付了30万元贷款。
为确保邮储长宁县支行与李家英签订的《小额贷款借款合同》的履行，2014年1月27日，李家英、周天华与邮储长宁县支行签订合同编号为***的《小额贷款抵押合同》，邮储长宁县支行在甲方处盖章，甲方负责人处由柳军签字，乙方处由李家英、周天华签字并捺印。约定李家英、周天华提供房产证号为长宁县房权证长宁镇字第***号房屋，为邮储长宁县支行与李家英依《小额贷款借款合同》形成的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部本金、利息、违约金、为实现债权与担保权利而发生的费用。合同签订后，于2014年1月27日，在长宁县房管处办理了抵押登记，邮储长宁县支行取得了长宁房他证长宁镇字第***号他项权证。
2016年1月28日，贷款到期后，李家英欠邮储长宁县支行贷款本金299939.54元。截止2016年11月17日，李家英欠邮储长宁县支行贷款本金299939.54元，利息、罚息29850.25元。
本院认为，原告邮储长宁县支行与被告李家英签订的《小额贷款借款合同》、原告邮储长宁县支行与被告李家英、周天华签订的《小额贷款抵押合同》，系双方真实意思表示，合同不违反国家法律法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”以及《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，上述合同有效，本院予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，原被告双方约定的贷款到期日已届满，故原告邮储长宁县支行主张被告李家英归还贷款本金299939.54元的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”的规定，原告邮储长宁县支行主张被告李家英按约定的年利率为9.15%支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告李家英未按约定的期限返还借款，原告邮储长宁县支行主张被告李家英按合同约定以年利率9.15%为基础加收30%支付罚息的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、《中人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告邮储长宁县支行主张对被告李家英、周天华提供房产证号为长宁县房权证长宁镇字第***号的房屋有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、第四十六条，《中人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李家英于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长宁县支行偿还贷款本金299939.54元及依照《小额贷款借款合同》约定的利息、罚息，计算方法为：依照《小额贷款借款合同》约定的利息、罚息为标准进行计算，时间从逾期之日始计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日偿还本金，上述本金、利息、罚息按合同约定的标准计算至付清之日止；
二、本判决第一项确定的被告李家英的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长宁县支行有权对被告李家英、周天华提供的房产证号为长宁县房权证长宁镇字第***号房屋以折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3070.00元，由被告李家英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 杨云
二〇一六年十一月二十二日
书记员 冯劲