中华人民共和国
广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终字第549号
上诉人（原审被告）陈xx，香港居民，香港居民身份证号码V097597()。
委托代理人梁炳池，广东鼎方律师事务所律师。
委托代理人孙义龙，广东鼎方律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）深圳市xx华物业发展有限公司，住所地深圳市罗湖区.
法定代表人陈春艳，职务董事长。
委托代理人龚建清，住所地广东省深圳市罗湖区，系该公司职员。
委托代理人龚标荣，住所地广东省梅县，系该公司职员。
上诉人陈xx因与被上诉人深圳市xx华物业发展有限公司（以下简称xx华物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第799号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
原审法院经审理查明：双方有争议的事项为第十三项、第十五项，其他事项双方无争议。
一、物业服务合同的签订时间：2010年6月24日。
二、关于物业公司管理的小区位置和名称：深圳市龙华新区龙华街道大浪南路与龙观东路交汇处龙华新区新城市花园及海荣豪苑小区。
三、物业服务合同约定的管理期限：五年，从2010年6月28日至2015年6月27日。
四、物业服务合同约定的物业服务费、专项维修资金标准：商铺物业管理费每月每平方米2.5元，专项维修资金每月每平方米0.15元。
五、物业服务合同约定的物业服务费、专项维修资金的缴纳日期：每月15日支付当月物业服务费和专项维修资金。
六、物业服务合同约定的拖欠物业服务费、专项维修资金滞纳金标准：合同没有约定。
七、物业服务公司的资质：一级物业服务资质。
八、业主房产位置：新城市花园2栋2楼202商铺。
九、业主取得房地产证日期：2005年7月20日。
十、房产用途：商业金融业。
十一、房产建筑面积：涉案房产二楼的面积总共是2,297.26平方米，陈xx将其中的900平方米分租给了案外人，该部分物业所即系xx华物业公司主张陈xx拖欠物业服务费和专项维修资金的物业。
十二、业主每月应交纳物业服务、专项维修资金数额：陈xx每月应交纳的物业服务费为2,250元，专项维修资金为135元。
十三、业主拖欠物业服务费、专项维修资金期间：xx华物业公司诉称陈xx拖欠2010年7月1日至2011年3月31日及2012年6月，共10个月的物业服务费和专项维修资金，陈xx辩称xx华物业公司诉请已经超过诉讼时效。
十四、业主拖欠物业服务费、专项维修资金数额：2010年7月1日至2011年3月31日及2012年6月期间的物业服务费为22,500元（2,250元/月×10个月），2010年7月1日至2011年3月31日及2012年6月期间的专项维修资金为1,350元（135元/月×10个月）。
十五、业主拖欠相关费用的滞纳金：涉案合同未约定滞纳金或违约金。xx华物业公司称按照《深圳市经济特区住宅物业管理条例》第51条的规定，xx华物业公司可收取每日万分之五的滞纳金。陈xx称该规定不适用于本案。
xx华物业公司在原审中诉请：1、判令陈xx向xx华物业公司支付其拖欠的物业服务费用共计42,269.4元（其中管理费22,500元，专项维修资金1,350元，滞纳金18,419.4元）；2、判令陈xx承担本案全部诉讼费。
原审法院认为，xx华物业公司在陈xx拖欠物业服务费及专项维修资金期间一直向陈xx主张权利，xx华物业公司诉讼请求并未超过诉讼时效，陈xx应当支付此期间的物业服务费和专项维修资金。《深圳市经济特区住宅物业管理条例》已失效，且涉案合同并未约定滞纳金或违约金，xx华物业公司诉请陈xx支付滞纳金没有法律和合同依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、陈xx应于判决生效之日起七日内向深圳市xx华物业发展有限公司支付2010年7月1日至2011年3月31日及2012年6月期间的物业服务费22,500元、专项维修资金1,350元；二、驳回深圳市xx华物业发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费857元，由陈xx负担700元，xx华物业公司负担157元，受理费xx华物业公司已预交。
上诉人陈xx不服原审判决，向本院提起上诉，请求判令，1、撤销深圳市宝安区人民法院(2015)深宝法民三初字第799号民事判决；2、依法发回重审，或者依法改判陈xx无须支付xx华物业公司2010年7月1日至2011年3月31日及2012年6月期间的物业服务费22500元、专项维修基金1350元；3、本案一审、二审诉讼费用全部由xx华物业公司承担。
上诉事实与理由：一、原审法院认定涉案的诉讼请求并未超过诉讼时效，属事实认定错误。第一，涉案的物业服务费用及专项维修基金均已超过两年。xx华物业公司在原审请求的物业服务费22500元、专项维修基金1350元，其发生的期间为自2010年7月1日起至2011年3月31日止以及2012年6月份。xx华物业公司起诉的时间为2015年5月12日，因此涉案标的的诉讼时效均已超过两年，陈xx在庭审中也对该诉讼时效行使了抗辩权，故xx华物业公司在本案中丧失了胜诉权。第二，xx华物业公司不能有效证明存在诉讼时效中止中断的情形。xx华物业公司在举证期限内提交的证据《新城市2楼202铺费用催缴通知单》，时间为2012年6月10日。自该时间起至xx华物业公司起诉时止，也已经超过两年的诉讼时间，并且陈xx在原审对该份证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，因为陈xx从未收到过该通知单，故不能排除xx华物业公司事后制作的可能。二、如果存在xx华物业公司庭后补交证据，则补交证据已经超过举证期限，且未经陈xx对其进行质证，原审法院程序错误。
被上诉人xx华物业公司当庭答辩称，一、对陈xx拖欠的物业费，xx华物业公司不存在诉讼时效过期，xx华物业公司对陈xx拖欠的物业费始终对其进行了追缴。追缴的方式有几种，第一，每月xx华物业公司均向陈xx居住的房间或者信报箱投递缴费通知单和催费通知单；第二，在陈xx没有按时交纳管理费的情况下，xx华物业公司每个季度定期在陈xx居住房间大门张贴催交费用通知并拍照；第三，陈xx平时在深圳市海荣实业发展有限公司办公，xx华物业公司也向其办公地点送达了交费通知单，并且当时在办公地点的前台服务人员都有签收。综上，陈xx拖欠管理费，xx华物业公司履行了追缴义务。二、xx华物业公司从2010年6月24日接管小区后至今，一直向小区提供物业管理服务，从未间断过为业主提供相应的服务。陈xx在xx华物业公司服务期间始终享受服务，按照物业服务合同相关规定，陈xx理应按照合同约定向xx华物业公司按时交纳管理费、本体维修基金、水电费等基本费用。
原审判决查明事实清楚，本院予以确认。
本院经审理查明，（一）xx华物业公司在原审庭审结束向原审法院提交了其向陈xx催交物业管理费等费用的证据，具体为：第一，2010年7月1日至2011年3月31日期间每月的交款通知书、催款通知书及2011年4月-2015年10月期间每月对陈xx欠付2010年7月-2012年6月期间本体维修基金、物业管理费的催款通知书；第二，落款日期分别为2013年6月14日、2013年12月10日、2014年6月14日、2014年12月15日的《新城市2楼202铺费用催缴通知单》张贴于504号房的四张照片；第三，2012年9月20日向深圳市龙华海荣实业有限公司发出的催缴新城市花园2栋2楼2012年7月之前的物业管理费、本体维修基金的《催款通知单》，该《催款通知单》由罗丽兰于2012年9月21日签收。本院二审庭审中陈xx对上述证据的真实性均不予认可。
（二）二审庭审中，xx华物业公司称照片中的504房为1栋C座504，为是陈xx母亲的房产，陈xx即居住在该房产。陈xx对此予以否认，但对其实际居住地点首次表示是居住在新城市花园2栋202房，后又表示未使用该房产，而是居住在同一小区，但并未明确具体房号。陈xx另确认其母亲为深圳市龙华海荣实业有限公司法定代表人，罗丽兰为该公司的员工。
本院认为，本案争议焦点为xx华物业公司起诉的2010年7月至2011年3月31日及2012年6月的物业管理费、专项维修资金是否超过诉讼时效。本院认为，诉讼时效制度的目的是督促权利人及时行使权利、维护稳定的交易秩序。本案从xx华物业公司提交的其向陈xx催交物业管理费、专项维修资金的证据来看，首先，xx华物业公司提交的每月交款通知书、催款通知书虽然没有送达的记录，但是xx华物业公司称已向陈xx的信报箱投递，该种送达方式符合一般生活常情；其次，xx华物业公司2012年9月21日向深圳市龙华海荣实业有限公司送达的《催款通知单》，陈xx对该送达虽不确认，但认可其母亲为深圳市龙华海荣实业有限公司法定代表人及罗丽兰为该公司员工，在罗丽兰已签收《催款通知单》的情况下，陈xx应当知悉该《催款通知单》的内容；再次，xx华物业公司在1栋C座504房前后张贴了四份《新城市2楼202铺费用催缴通知单》，陈xx否认居住在该房产，但其已确认居住于涉案小区，却未提供具体居住地址，应承担相应的不利后果。根据上述事实，在陈xx未居住于涉案房产的情况下，xx华物业公司已通过各种途径向陈xx主张了权利，根据各催交通知单的发出时间，xx华物业公司提起本案诉讼并未超过诉讼时效，陈xx应向xx华物业公司支付2010年7月至2011年3月31日及2012年6月的物业管理费、专项维修资金。
综上所述，陈xx的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费857元，由陈xx负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 龙
代理审判员 许 莹 姣
代理审判员 周 敏
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 张东阳(兼)
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。