湖北省荆门市掇刀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0804民初506号
原告：吴志新。
委托诉讼代理人（特别授权）：万明龙。
被告：李超。
被告：柴艳军。
被告：李宏兵。
被告：安汝玉。
原告吴志新与被告李超、柴艳军、李宏兵、安汝玉民�借贷及保证合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告吴志新及其委托诉讼代理人万明龙到庭参加诉讼，被告李超、柴艳军、李宏兵、安汝玉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴志新向本院提出诉讼请求：1、要求被告李超、柴艳军偿还借款本金及利息714999元（利息暂计算至2016年5月19日，此后的利息按约定一直计算至本金清偿之日止）；2、要求被告李超、柴艳军支付逾期违约金92400元；3、要求判令原告对拍卖、变卖被告李宏兵、安汝玉提供的抵押物的价款享有优先受偿权。4、要求被告负担本案诉讼费、公告费、拍卖或变卖费以及律师费等。庭审时，原告将诉请中第2项逾期违约金变更为378000元。事实及理由：2015年8月19日，原告与被告李超、柴艳军在荆门市掇刀区虎牙关大道9号星球大酒店1801房签订了1份借款合同，约定：原告向二被告出借人民币70万元整，借款月利率1.9%，借款期为12个月，即自2015年8月20日起至2016年8月19日止。合同以列表方式约定了具体的还款时间和金额。合同同时约定，被告须按时足额偿还本金和利息，逾期还款另每日按总额的3%向原告支付违约金，并承担原告为实现债权所支出的一切费用。合同特别约定，在借款期限内，被告未按约定支付任何一期应偿还款项或下落不明的，原告有权宣布所有借款本息提前到期，被告应当在3日内一次性偿还余下的所有本金、利息和逾期违约金。2015年8月18日，原告委托陈苏与被告李宏兵、安汝玉签订房产抵押合同，约定被告李宏兵、安汝玉以位于钟祥市郢中镇陈家台的房产为被告李超、柴艳军向原告所借70万元提供抵押担保。该房屋办理了抵押登记，原告取得了�屋他项权证。2015年8月20日，被告李宏兵、安汝玉出具担保承诺书1份，再次承诺以夫妻共同财产，即位于钟祥市郢中镇陈家台1幢1-3层的房产为被告李超所借70万元提供担保。同日，原告通过银行转账向被告李超提供借款70万元。但被告李超仅偿还原告借款74433元之后再也没有偿还分文款项，且下落不明。被告未按合同约定还款，原告有权宣布所有借款本息提前到期。
被告李超、柴艳军、李宏兵、安汝玉未作答辩。
原告吴志新围绕诉讼请求依法提交了借款合同、房产抵押合同、担保承诺书、委托书、招商银行转账汇款电子回单、电子截图、房屋他项权证等证据，庭审时，补充提交了借款抵押合同。
四被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。经审查，原告提交的借款合同、招商银行转账汇款电子回单、电子截图等证据来源合法，客观真实，本院予以确认并在卷佐证。关于原告提交的委托书。委托书载明的乙方（受委托人陈苏）只是名义上的抵押权人和房屋他项权人，实际抵押权人和房屋他项权利人均为甲方（委托人吴志新），因该委托事项与法律规定相抵触，对该证明目的不予采信。关于原告提交的房产抵押合同。该合同载明抵押权人为陈苏，因此对原告用此合同来证明其为实际抵押权人的证明目的不予采信。关于原告提交的担保承诺书。该承诺书载明被告李宏兵、安汝玉为被告李超借款提供担保，但并未载明借款人是谁，因此对其证明目的不予采信。关于原告提交的房屋他项权证。因房屋他项权证载明房屋他项权利人为陈苏，原告以此来证明实际房屋他项权利人是本案原告吴志新，与不动产实行登记制度的规定相抵触，对该证明目的不予采信。对原告当庭提交的借款抵押合同，因该证据超过了法�的举证期限，也与所提交的房屋他项权证所记载的事项不一致，因此对该份证据不予采信。
本案经审理认定事实如下：2015年8月19日，原告与被告李超、柴艳军签订了借款合同1份，约定：原告向二被告提供借款70万元，借款月利率1.9%，借款期为12个月，即自2015年8月20日起至2016年8月19日止。还款方式为等额本息，于2015年9月19日至2016年8月19日，分期12个月每月还款65786元，累计偿还总金额为789432元。同时约定，被告逾期还款另每日按总额的3%向原告支付违约金，并承担原告为实现债权所支出的一切费用。在借款期限内，被告未按约定支付任何一期应偿还款项或下落不明的，原告有权宣布所有借款本息提前到期，被告应当在3日内一次性偿还余下的所有本金、利息和逾期违约金。
2015年8月18日，原告吴志新（甲方）与案外人陈苏（乙方）签订了1�委托书，原告委托陈苏办理下列事务：1、将甲方的60万元人民币于2015年8月20日李超的账户；2、与李宏兵签订房产抵押合同并办理该房产的他项权证；3、因李超所借70万元款项全部为甲方所有，乙方只是接受甲方委托代为办理上述事项，因此乙方只是名义上的抵押权人和房屋他项权利人，实际抵押权人和房屋他项权利人均为甲方。
同年8月19日，被告李宏兵（抵押人）与案外人陈苏（抵押权人）签订了房产抵押合同1份，约定：为了确保2015年8月19日李宏兵（债务人）与本合同抵押权人签订的借款合同项下债权人债权的全面实现，抵押人愿意将其拥有合法处分权的房地产抵押于抵押权人。抵押房屋位于钟祥市郢中镇陈家台1幢1-3层，抵押担保范围为乙方（案外人陈苏）主债权，共计70万元。被告李宏兵、安汝玉代表甲方、案外人陈苏代表乙方在抵押合同上签字�
同日，被告李宏兵位于钟祥市郢中镇陈家台1幢1-3层的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为陈苏。
2015年8月20日，被告李宏兵、安汝玉出具担保承诺书1份，承诺以登记在李宏兵名下的、位于钟祥市郢中镇陈家台1幢1-3层的房产为被告李超所借70万元提供担保。出借人一栏空缺。
同日，原告通过招商银行转账向被告李超提供借款10万元，通过陈苏向被告李超转账提供借款60万元。2015年9月19日，被告李超偿还原告借款74433元。其中：偿还利息13300元，本金61133元。尚下欠原告借款本金638867元。
本院认为，原告与被告李超、柴艳军签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属合法有效，故双方均应依约履行。原告已履行了支付借款的合同义务，被告李超、柴艳军应当按照约定的还款期限偿还原�借款。故对原告要求被告李超、柴艳军偿还借款本金的诉讼请求予以支持。
关于利息及违约金。双方约定月利率为1.90%，即年利率22.80%。双方约定逾期还款每日按借款总额的3%计算违约金，利息及违约金之和超过年利率24%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案原告对利息及违约金一并主张，本院仅按年利率24%予以部分支持。
关于对抵押物行使优先受偿权。从原告提交的房产抵押合同来看，抵押权人为案外人陈苏。从原告提交的房屋他项权证来看，房屋他项权利人为案外人陈苏。原告�提交了一份委托案外人陈苏办理抵押合同、办理房屋他项权证的委托书，但通过抵押合同及他项权证来看，案外人陈苏并不是以受委托人的身份出现的，而是以抵押权人、他项权利人的身份出现的。《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”抵押权属于物权，应以登记为准。当事人的约定不能变更已经登记的抵押权。本案原告并非被告李宏兵位于钟祥市郢中镇陈家台1幢1-3层房屋的抵押权人，原告要求对该房屋行使优先受偿权缺乏事实依据和法律依据，故对原告的该诉请不予支持。
关于律师费。原告仅提交了委托代理合同，并未提交律师费收据，故对原告的该诉请不予支持。
审理中，四被告经本院合法传唤未到庭，视为其自行放弃抗辩的诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李超、柴艳军偿还原告吴志新借款本金638867元。
二、被告李超、柴艳军支付原告吴志新利息及违约金（利息及违约金之和，以638867元为本金，按年利率24%计算，自2015年9月20日至本判决确定的履行期间届满之日止）。
三、驳回原告吴志新的其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效之日起3日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11880元，由原告吴志新负担180元，被告李超、柴艳军负担11700元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 张高平
代理审判员 付冰晶
人民陪审员 朱兴国
二〇一六年八月十七日
书 记 员 杨 练
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
二、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
三、《中华人民共和国�保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其�讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。