淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0803民初4378号
原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地江苏省淮安市楚州区镇淮楼东路59号。
负责人陈东祥，该行行长。
委托代理人李磊，该行客户经理。
委托代理人张根福，该行员工。
被告江苏瑞丰公路材料有限公司，住所地淮安市汕头路2号。
法定代表人王为民，该公司总经理。
被告江苏捷达交通工程集团有限公司,住所地淮安市淮海西路139号。
法定代表人方立新，该公司董事长。
委托代理人陈汉英，该公司法务经理。
委托代理人王晓军，该公司法务专员。
被告王为民。
被告李红梅。
原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称建行楚州支行）与被告江苏瑞丰公路材料有限公司（以下至判决主文前简称瑞丰公司）、江苏捷达交通工程集团有限公司（以下至判决主文前简称捷达公司）、王为民、李红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告建行楚州支行委托代理人李磊、张根福，被告瑞丰公司法定代表人王为民，被告捷达公司委托代理人陈汉英、王晓军，被告王为民到庭参加诉讼。被告李红梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行楚州支行诉称，2015年2月5日被告瑞丰公司在我行借款500万元，期限为一年。上述借款由被告捷达公司提供连带责任保证，并于2015年1月22日签订《最高额保证合同》，期限为2015年1月22日至2016年12月31日，保证金额1300万元，被告法定代表人王为民提供连带责任保证。王为民、李红梅提供两套个人住房提供抵押。该笔贷款2016年2月4日贷款已逾期，至今尚未归还，现诉至法院，请求判令：1、被告瑞丰公司偿还原告贷款本金500万元及利息164794.98元（利息计算至2016年5月19日，以后利息按合同约定利率计算至实际给付之日止），合计5164797.98元；2、原告对被告王为民、李红梅抵押的位于淮安市健康东路30号1401室房屋（他项权证号：淮房他证清河字第A14147**号）、位于淮安市健康东路30号1402室房屋（他项权证号：淮房他证清河字第A14147**号）拍卖、变卖所得价款分别在100万元范围内优先受偿；3、被告捷达公司、王为民对上述欠款承担连带保证责任；4、被告承担本案的诉讼费、保全费用。
被告瑞丰公司辩称，对借款事实及欠款金额无异议，因原告催要后被告瑞丰公司无力偿还，因此产生了本次诉讼。
被告捷达公司辩称，对替被告瑞丰公司借款提供担保无异议，被告王为民、李红梅提供了两套住房为涉案借款提供抵押担保，我方认为应先行拍卖抵押物，就房屋拍卖、变卖价款优先偿还借款本息，不足部分，由被告捷达公司、王为民承担连带保证责任。
被告王为民辩称，抵押是事实，是银行要求我和被告李红梅进行抵押的，同时我为该笔借款提供了连带责任保证。
被告李红梅未作答辩。
经审理查明，2014年12月8日被告瑞丰公司（甲方）与原告建行楚州支行（乙方）签订了《人民币额度借款合同》一份，合同主要约定：乙方向甲方提供的借款额度为人民币壹仟叁佰万元整；借款额度有效期间自2014年12月8日至2019年12月8日。
同日，原告（乙方）与被告王为民、李红梅（甲方）签订《最高额抵押合同（自然人版）》一份，合同主要约定：鉴于乙方为江苏瑞丰公路材料有限供公司连续办理发放人民币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2014年12月8日至2019年12月8日期间签订人民币资金借款合同或其他法律性文件，甲方愿以为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹佰万元整；抵押物为位于淮安市健康东路30号1401室建筑面积为137.57㎡的房屋及位于淮安市健康东路30号1402室建筑面积为151.37㎡的房屋。
2014年12月10日被告王为民、李红梅为用自己所有的位于淮安市健康东路30号1401室房屋（他项权证号：淮房他证清河字第A14147**号）、位于淮安市健康东路30号1402室房屋（他项权证号：淮房他证清河字第A14147**号）分别办理了他项权证书，登记债权数额分别为100万元。
2015年1月22日原告（乙方）与被告捷达公司（甲方）签订《最高额保证合同一份》，合同主要约定：鉴于乙方为江苏瑞丰公路材料有限供公司连续办理发放人民币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2015年1月22日至2016年12月31日期间签订人民币资金借款合同或其他法律性文件，甲方愿以为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；保证责任的最高限额为人民币壹仟叁佰万元；保证方式为连带责任保证。
2015年1月22日原告（乙方）与被告王为民（甲方）签订了《自然人保证合同》一份，合同主要约定：为确保江苏瑞丰公路材料有限公司与乙方签订的编号为2015006.010.011的《人民币流动资金贷款合同》的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起两年止。
2015年2月5日原告（乙方）与被告瑞丰公司（甲方）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同主要约定：甲方向乙方借款人民币伍佰万元，借款期限为壹年，即从2015年2月5日至2016年2月4日；固定利率，即LPR利率加133.2基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）年利率为6.832%。合同第十条违约责任：第二款：甲方违约情形（一）甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（二）甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务。第四款乙方救济措施：出现本条第二款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（四）宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，原告向被告瑞丰公司发放了贷款500万元，由被告瑞丰公司出具借据一份。借款后，被告瑞丰公司未能按约还款，截止2016年5月19日，被告尚欠贷款本金500万0000元，利息164797.98元，合计本息5164797.98元。
以上事实有原告及被告瑞丰公司、捷达公司、王为民当庭陈述，原告当庭提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、人民币额度借款合同、人民币流动资金贷款合同、借款借据、贷款余额表、最高额保证合同、自然人保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证等证据予以证实。
本院认为，原告楚州支行与被告瑞丰公司签订的《人民币额度借款合同》、《人民币流动资金贷款合同》及与被告捷达公司、被告王为民签订的《最高额保证合同》、《自然人保证合同》，与被告王为民、李红梅签订的《最高额抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应当按合同约定履行自己的义务。
被告瑞丰公司欠原告借款本息合计5164797.98元，有原告当庭提供的人民币流动资金贷款合同、借款借据、贷款余额表等证实，庭审中被告瑞丰公司亦无异议，本院予以认定。
被告瑞丰公司未按合同约定及时归还原告借款本息，原告主张被告瑞丰公司归还全部借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；
因被告王为民、李红梅提供抵押的房屋已办理了抵押登记手续，具有法律效力，被告瑞丰公司未按合同约定履行义务，原告要求对被告王为民、李红梅提供抵押的房屋在拍卖、变卖价款优先偿还贷款本息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告捷达公司、王为民作为连带责任的保证人，在被告瑞丰公司未履行还款义务时，原告要求被告捷达公司、王为民对被告瑞丰公司的借款本息承担连带清偿责任，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告李红梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的处分。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏瑞丰公路材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金500万0000元并承担利息164797.98元（利息已计算至2016年5月19日，以后利息按合同约定顺延计算至实际给付之日止），合计5164797.98元；
二、原告中国建设银行股份有限公司淮安楚州支行对被告王为民、李红梅提供抵押的位于淮安市健康东路30号1401室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在最高额100万元范围内优先受偿、位于淮安市健康东路30号1402室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在最高额100万元范围内优先受偿；
三、被告江苏捷达交通工程集团有限公司、王为民对被告江苏江苏瑞丰公路材料有限公司上述第一款所欠款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费47954元，保全费5000元，合计52954元，由被告江苏瑞丰公路材料有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：34×××54；单位：淮安市财政局综合处）。
审 判 长 王玉辉
人民陪审员 宋 静
人民陪审员 张 巍
二〇一六年八月一日
书 记 员 陈 婷
附页--裁判依据的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。