江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初10797号
原告：江苏新天广弘投资建设有限公司，住所地常熟市通港路滨江国际大厦。
法定代表人：费战武，董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏福地律师事务所律师。
被告：苏州纽艾之光净化设备有限公司，住所地常熟经济技术开发区四海路11号科创园。
法定代表人：张超。
委托诉讼代理人：荀少娜，职员。
原告江苏新天广弘投资建设有限公司与被告苏州纽艾之光净化设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案受理后，依法由审判员邓刚适用简易程序于2017年10月30日公开开庭进行了审理。原告江苏新天广弘投资建设有限公司委托诉讼代理人ＸＸ、被告苏州纽艾之光净化设备有限公司委托诉讼代理人荀少娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏新天广弘投资建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《包租合同》已于2017年6月30日解除；2、判令被告立即返还租赁房屋；3、判令被告立即支付自2016年1月16日起至2017年6月30日止的房屋租金456015元（月租金26508元×17.5个月）及物业费64317.8元（1225.1平米×3元/平米×17.5个月），合计520332.8元；4、判令被告支付逾期支付房屋租金违约金（自2017年7月1日起至款项结清日止，每逾期一日按照520332.8元的千分之五支付）；5、判令被告支付自2017年7月1日至实际返还房屋日按照日租金（0.85元/平米×774.44平米+0.5元/平米×450.66平米=883.6元）标准计算的逾期占有使用费；6、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月13日，原、被告补签订《租赁合同》二份，约定原告将其所有的位于常熟经济开发区江南大道59号常熟科技创新中心2#204、205、212、213、214、215室，建筑面积为1225.1平方米的办公场地出租给被告，租赁期限为2016年1月16日起至2017年1月15日止。同日，双方就上述两份合同签订《包租合同补充协议》一份，约定被告应当于2016年9月13日支付上述两份租赁合同拖欠的租金318096元以及物业管理费44103.6元。2017年3月17日，原、被告续签订《包租合同》一份，租赁期限为2017年1月16日起至2018年1月15日止，年租金318096元，年物业费44103.6元，租金和物业费应当于2017年6月30日前结清。同日，双方又签订《补充协议》一份，约定被告应当于2017年6月30日前结清拖欠的租金及物业费，若未能结清，双方于2017年3月17日签订的《包租合同》解除。现原告为维护自己合法权益，提起诉讼。
被告苏州纽艾之光净化设备有限公司辩称：1、2014年签订合同后交房是毛坯房，我司进行大规模的装修，花费很高，总花费80万左右。2、开发商在签订合同后，未通知我公司的情况下将办公区域出售，剥夺了我公司的优先购买权。3、原告一方面要求我们支付房租，另一方面停电、锁门，影响了我司的正常生产经营。4、我司愿意协商调解。
经审理查明：2014年1月起，被告苏州纽艾之光净化设备有限公司向原告江苏新天广弘投资建设有限公司租赁常熟经济技术开发区江南大道59号滨江科技创新中心2幢204、205、212、213、214、215办公用房，面积合计1225.1平方米，双方逐年签订租赁合同，被告支付租金所属租期截至2016年1月15日。2016年1月16日至今，被告继续使用上述租赁房屋，但是租金及物业费未予支付。2016年9月13日，双方签订租赁合同及包租合同补充协议，商定：租赁期限续展至2017年1月15日止，被告于签约当日付清租金318096元及物业管理服务费44103.6元。租赁合同中违约条款载明：如承租人逾期支付房屋租金，未超过30日，每逾期一日，按未付租金总额的2‰支付违约金；超过30日，出租人未要求解除合同的，承租人按上述标准加倍支付违约金；承租人逾期不予交还房屋，应当按照原租金标准双倍向出租人支付占用期间的房屋使用费，直至将房屋实际交还为止。2017年3月17日，双方续签包租合同及补充协议，约定租期延长至2018年1月15日止，被告承诺在2017年6月30日前支付拖欠的2016年、2017年两年租金636192元（租金标准：883.6元/天）和物业费88207.2元，逾期支付，承担5‰/天的违约金，未足额履行租金和物业费，则合同自动解除。2017年6月29日，原告向被告发出催费通知书，但履行期届满，被告仍拖欠租金456015元、物业费64317.75元（所属租期截至2017年6月30日），后原告诉讼来院。
上述事实由租赁合同、包租合同补充协议、包租合同、补充协议、催费通知书及当事人陈述等证据为证。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告苏州纽艾之光净化设备有限公司怠于履行对待给付租金义务，且在原告向其发出催费通知书后，也未实际履行，2017年3月17日签署的包租合同于2017年6月30日解除，被告作为承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁关系解除后，被告还应继续承担违约责任，支付拖欠租金456015元、物业费64317.75元及自2017年7月1日起按原租金标准每天883.6元计算至租赁物返还之日止的占有使用费。被告逾期付款，按照约定，其还应承担违约金。本院衡量被告违约造成的原告实际损失，兼顾合同履行、当事人过错以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚信原则，确定自付款期届满起（2017年7月1日起）按年利率11.7%计付违约金至实际给付之日止。原告合理诉讼请求，本院予以支持。被告提出的抗辩意见，不能阻却原告要求其承担违约责任的请求，本院对被告抗辩意见碍难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、确认原、被告在2017年3月17日签订的包租合同于2017年6月30日解除。
二、被告苏州纽艾之光净化设备有限公司将常熟经济技术开发区江南大道59号滨江科技创新中心2幢204、205、212、213、214、215租赁房屋返还原告江苏新天广弘投资建设有限公司，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告苏州纽艾之光净化设备有限公司给付原告江苏新天广弘投资建设有限公司租金456015元、物业费64317.75元，合计520332.75元，于本判决生效之日起十日内履行。
四、被告苏州纽艾之光净化设备有限公司给付原告江苏新天广弘投资建设有限公司占有使用费（自2017年7月1日起按原租金标准883.6元/天计算至租赁物返还之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
五、被告苏州纽艾之光净化设备有限公司支付原告江苏新天广弘投资建设有限公司违约金（以520332.75元为基数，自2017年7月1日起按年利率11.7%标准计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账户或常熟市人民法院，常熟市人民法院开户银行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××69。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4552元，由被告苏州纽艾之光净化设备有限公司负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。
审判员 邓 刚
二〇一七年十二月二十日
书记员 马晓丹