江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏07民终3388号
上诉人（原审原告）：刘猛。
委托诉讼代理人：周进，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：张莹。
委托诉讼代理人：于标，江苏新浦律师事务所律师。
原审第三人：李健康。
上诉人刘猛因与被上诉人张莹、原审第三人李健康房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2015）海民初字第05753号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月20日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月17日公开开庭审理了本案。上诉人刘猛的委托诉讼代理人周进、被上诉人张莹的委托诉讼代理人于标到庭参加诉讼。原审第三人李健康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人刘猛上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人在一审中的诉求。事实和理由：上诉人在承租被上诉人的房屋后，真正的房东即第三人即提出异议。上诉人承租房屋是以营利为目的的，第三人提出异议后，该房屋的租赁协议就是无效的。后上诉人知道第三人不同意转租就多次与被上诉人联系退房，被上诉人总是推三阻四，是被上诉人的原因导致退房未果。一审法官在2016年3月前去涉案房屋调查核实，该房屋没有上锁，也无人经营，说明上诉人已未实际使用该房屋。上诉人承租房屋后，第三人虽然没有立即强行赶人，但明确提出了不同意转租，不得改变用途。被上诉人是做服装生意的，而上诉人是做酒吧生意的，这显然改变了房屋的实际用途。第三人不同意转租的表态对上诉人来说就是一颗定时炸弹，随时都有爆炸的可能，上诉人不敢对房屋和经营进行投入，营利的目的也就无法实现。在签订协议时，被上诉人就隐瞒了第三人不让转租的事实，上诉人是在被上诉人的欺骗下才与其签订协议的，被上诉人有重大过错，一审判决上诉人承担全责显然不妥。
被上诉人张莹辩称，1、出租人对转租无异议，转租不违背出租人的利益，出租人即第三人答辩意见是驳回上诉人的上诉请求，即否定上诉人主张的非法转租事实。一审中出租人主张到期收回房屋即可，出租人不反对上诉人使用并承租房屋。2、上诉人没有主张权利的基础。出租人李健康并未主张解除与被上诉人之间的合同，上诉人为次承租人无权要求解除合同；如果次承租人知道或者应当知道承租人未经出租人同意转租的，次承租人无权要求承租人赔偿损失。本案租赁合同上诉人明知被上诉人转租，故上诉人无权主张赔偿损失。3、本案已经超过六个月的异议期间，上诉人称2015年6月初李健康陈述不同意转租，上诉人一审起诉的时间是2015年12月17日，李健康出具说明的时间是2015年12月15日，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条的规定，本案已经超过了六个月的异议期间，出租人是同意转租的。4、根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，上诉人主张合同无效没有依据，事实上本案也不存在非法转租。
原审第三人李健康辩称，1、一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律适当，程序合法，上诉人的上诉请求及理由均依法无据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。2、上诉人与答辩人之间无合同关系，根据合同相对性原则，上诉人将答辩人追加为本案第三人无法律依据。3、本案租赁标的物是李健康租给案外人王慧，王慧在未经李健康同意情况下转租给张莹，事后李健康只同意张莹使用至2016年3月25日止，到期将房屋收回。李健康在本案中无过错，不应当承担法律责任。
刘猛向一审法院起诉请求：张莹退还转让费、房租费43000元、赔偿损失5000元，诉讼费用由张莹承担。
一审法院认定事实：2015年5月26日，刘猛、张莹双方签订《商铺转用合同》，约定：1、甲方（张莹）自愿将原浪漫满屋所在商铺（连云港市海州区盐河巷华裕宾馆西墙头）的使用权转让给乙方（刘猛）使用。时间为2015年5月26日至2016年3月24日。转让费用（包括转让费和房租）为肆万叁仟元（43000元），以收条为准。转让期间商铺所有所用维修改装费用由乙方承担。乙方不得对房屋结构进行大的改动。2、转让期间，房屋明面租用权由甲方承担。使用权限由乙方占有。甲方协助乙方与房主交涉。3、商铺到期后，乙方决定是否续租，续租事宜与房东协商。甲方不予参与。4、转用期间，无故违反合同者，赔偿对方合同同额费用。5、转用期间，乙方没有转租权。上述合同签订后，刘猛向张莹交纳了转让费30000元及租金13000元，张莹将涉案房屋交付刘猛使用。
涉案房屋为第三人李健康所有。2014年3月24日，李健康将涉案房屋出租给案外人王慧使用，租期自2014年3月26日至2016年3月25日，年租金为15000元，双方签订《房屋租赁协议》，该协议第九条约定：不得擅自转租，不得改变用途，如需改变，征得甲方同意。此后王慧将涉案房屋转租给张莹使用，第三人李健康在上述租赁协议上签字注明：经协商，本人同意原承租人王慧将该房屋转租给张莹继续经营至2016年3月25日止，到期房主将房屋收回。
本案张莹将涉案房屋转租给刘猛使用后，第三人向刘猛、张莹双方提出异议，认为转租未经其同意，但第三人自述只要在2016年3月25日将涉案房屋交还就行。刘猛自述因第三人提出异议，其于2015年9月份将涉案房屋交还，但张莹及第三人均不认可，刘猛也未能提供交还房屋的证据。第三人李健康自述涉案房屋于2016年3月25日被其收回。
一审法院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案张莹将涉案房屋转租给刘猛后，第三人李健康虽当时提出异议，但其并未阻止刘猛实际使用，第三人也明确只要2016年3月25日前交还房屋就行，且刘猛也未能举证证明将涉案房屋交还张莹或第三人，现租赁期限已经届满，刘猛要求返还转让费、房租费43000元、赔偿损失5000元，依据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决驳回刘猛的诉讼请求。一审案件受理费1000元，由刘猛负担。
二审中，当事人均未向本院提交新证据。
本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。
本案二审争议焦点：上诉人张莹将涉案房屋转租给被上诉人刘猛的行为是否有效，被上诉人刘猛是否应当支付租期内的房租。
本院认为，涉案房屋系第三人李健康所有，依据李健康的陈述，其在知晓张莹将涉案房屋转租给刘猛后，表示张莹只要在2016年3月25日前将涉案房屋交还即可，刘猛虽主张李健康不同意张莹转租给刘猛，但未能举证证明其主张。刘猛与张莹签订的涉案《商铺转用合同》并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故本院对刘猛关于其与张莹租赁协议无效的上诉理由不予采纳。刘猛虽主张其在2015年9月已将涉案房屋交还李××但未能举证证明其主张，现合同租期已届满，刘猛应支付租期内的租金。
综上，上诉人刘猛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费860元，由上诉人刘猛负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 晨
代理审判员 严伟晏
代理审判员 吴雪莹
二〇一六年十一月八日
书 记 员 孙潘红
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。