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内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0302民初2675号
原告中国建设银行股份有限公司乌海分行。
委托代理人朱凤梅，内蒙古锐信律师事务所律师。
委托代理人张某某，该单位职工。
被告张某某，住内蒙古鄂尔多斯市。
被告宋某某，住址同张某某。（系张某某妻子）。
被告鄂尔多斯劲通房地产开发有限责任公司。
委托代理人：王某某，该单位职工。
原告中国建设银行股份有限公司乌海分行诉被告张某某、宋某某、鄂尔多斯劲通房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员贾建英独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乌海分行委托代理人朱凤梅、张某某，被告鄂尔多斯劲通房地产开发有限责任公司委托代理人王某某到庭参加诉讼，被告张某某、宋某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司乌海分行诉称，原告与被告张某某、宋某某于2013年1月30日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张某某、宋某某向原告借款56万元整，用于购买商铺，借款期限为120个月，并约定利息利率为基准利率上浮40%确定，罚息利率按照合同执行贷款利率水平上浮50%确定。原告于2013年2月4日向被告张某某、宋某某足额发放了贷款。为确保该笔债权的顺利实现，被告张某某、宋某某鄂托克旗蒙西镇奋进街南和谐路西金隅时代城2-东1号商铺提供担保，并办理了抵押登记。此外，被告劲通房地产公司于2012年12月10日与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告劲通房地产公司为购买坐落于金隅时代城项目所属的住房或商业用房而与原告产生借贷债务的全部购房人，提供最高额为壹亿贰仟万元的连带责任保证担保。截至原告起诉时，被告已连续多期未向原告履行还款义务，该行为已构成严重违约。故提起诉讼，请求判令1、被告张某某、宋某某共同偿还原告借款本金人民币597346.83元，利息及罚息复利54509元（暂计算至2016年6月2日），本息合计：651855.83元；2、被告张某某、宋某某共同偿还原告自2016年6月2日至贷款本息全部还清为止的利息及罚息复利；3、被告劲通房地产公司对被告张某某、宋某某拖欠原告的上述借款本息及罚息复利承担连带清偿责任；4、原告有权以被告张某某、宋某某所有的，位于鄂托克旗蒙西镇奋进街南和谐路西金隅时代城2-东1号商铺折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、三被告承担本案全部诉讼费用。
被告张某某、宋某某未出庭进行答辩。
被告鄂尔多斯劲通房地产开发有限责任公司未提出答辩意见。
经审理查明，原告与被告张某某、宋某某于2013年1月31日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张某某、宋某某向原告借款74万元整，用于购买商铺，借款期限为120个月并约定利息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%确定，罚息利率按照合同执行贷款利率水平上浮50%度额定。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项,贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告于2013年2月4日向被告张某某、宋某某足额发放了贷款。为确保该笔债权的顺利实现，被告张某某、宋某某鄂托克旗蒙西镇奋进街南和谐路西金隅时代城2-东1号商铺提供担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。此外，被告劲通房地产公司于2012年12月10日与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告劲通房地产公司为购买坐落于金隅时代城项目所属的住房或商业用房而与原告产生借贷债务的全部购房人，提供最高额为壹亿贰仟万元的连带责任保证担保。
原告为证明其主张，提供了三组证据，第一组证据：证据1：原告与被告张某某、宋某某于2013年1月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》一份。证据2：原告于2013年2月4日向被告打款的《个人贷款支付凭证》。证明目的：1、原告与被告张某某、张某某之间打款金额：陆拾万元3、收款账户：15001726652052505166（该账户为借款合同指定账户）。证明目的：1、原告与被告张某某、宋某某之间存在借款合同关系；2、原告按时、足额的将贷款汇入被告指定账户，已经将合同约定的全部义务履行完毕；3、被告张某某、宋某某拖欠还款的行为已经构成违约；4、被告张某某、宋某某自愿将其所有的，位于鄂托克旗蒙西镇奋进街南、和谐路西金隅时代城2-东1号商铺作为借款合同的抵押担保；5、按照合同约定，被告出现违约情形时，原告有权宣布被告的借款本息等应付款项提前到期。第二组证据：证据1、对账单及逾期催收登记。证据2、公证书。证据3、宣布逾期借款人贷款提前到期的公告及张贴在宣传栏的照片。证据4、四份生效判决书。证明目的：1、被告多次未按照合同约定偿还原告借款本息，已经构成违约。2、原告宣布二被告借款提前到期符合合同约定，且合理合法。二被告对原告的借款已于2016年4月18日提前到期，其应当立即偿还原告全部借款本息。3、原告依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定以网点张贴公告的方式宣布逾期贷款人的借款提前到期的行为合法有效。
第三组证据：证据1、原告与被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司于2012年12月10日签订的《个人住房（商业用房）最高额保证合同》一份。证据2、2013年11月18日登记的房屋他项权证一份。证明目的：1、被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对被告张某某、韦某某的借款合同债务提供连带责任保证，保证期间为两年。且原告就抵押或保证实现债权不存在先后顺序问题；2、被告张某某已经将位于鄂托克旗蒙西镇工业园金隅时代城2-东1号商铺抵押给了原告并办理了抵押登记，原告就该住房的抵押权已经设立。因此，在被告违约的情况下，原告有权就该住房拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对上述三组证据均没有异议。
对原告陈述的事实和提供的证据，被告无异议，能够证明原告的主张，本院予以确认。
综上，本院认为，原告中国建设银行股份有限公司乌海分行与被告张某某、宋某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应依法予以保护。被告张某某、宋某某未按期还本付息，应按照合同约定承担相应责任。合同中载明的执行利率、逾期贷款利率和复利利率，不违反法律及中国人民银行的相关规定，本院予以确认。被告劲通房地产公司应在其与原告签订的《个人住房（商业用房)借款最高额保证合同》约定最高额保证范围内承担连带清偿责任。被告张某某将位于鄂托克旗蒙西镇工业园金隅时代城2-东1号商铺抵押给了原告，并办理了抵押登记，原告就该住房的抵押权已经设立。因此，在被告违约的情况下，原告有权就该住房拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张某某、宋某某于本判决生效后十日内共同偿还原告借款本金人民币597346.83元，利息及罚息复利54509元（计算至2016年6月21日），本息合计：651855.83元。
二、被告张某某、宋某某共同偿还原告自2016年6月21日至贷款本息全部还清为止的利息及罚息复利。
三、被告劲通房地产公司对被告张某某、宋某某拖欠原告的上述借款本息及罚息复利承担连带清偿责任。
四、原告有权以被告张某某、宋某某所有的，位于鄂托克旗蒙西镇奋进街南和谐路西金隅时代城2-东1号商铺折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5160元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。
本判决书发生效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限为二年），在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行权利。
审判员 贾建英
二〇一六年十月十日
书记员 崔 健
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人活着第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。