河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀10民终4924号
上诉人（原审被告）：廊坊市君信房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区金三角空中花园小区9-101A号。统一信用证号：911310006934864522。\\\
法定代表人：王文岩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：樊星，河北天源通和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李。
委托诉讼代理人：郝秀生，天津方正律师事务所律师。
上诉人廊坊市君信房地产开发有限公司（以下简称君信公司）因与被上诉人李郁商品房预售合同纠纷一案，不服河北省廊坊市安次区人民法院（2016）冀1002民初1301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人樊星、被上诉人的委托诉讼代理人郝秀生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
君信公司上诉请求：1、请求依法撤销（2016）冀1002民初1301号民事判决，并依法改判或发回重审。2、本案诉讼费用由李郁承担。事实和理由：1、君信公司遭遇强制性规定停工71天属于君信公司事先无法预见，且该停工通知在政府相应网站公开发布，即已经通知到位，一审法院认定君信公司依照合同约定履行通知义务存在瑕疵没有事实和法律依据。2、2015年11月30日，君信公司与李郁已经在平等、自愿的基础上对延期交房事宜达成了赔偿协议，并对李郁进行了赔偿，协议约定：李郁不得向君信公司和第三人主张任何与迟延交房有关的任何权利，如李郁违反约定，君信公司有权单方解除合同，李郁赔偿君信公司的全部经济损失，并将已经收到的君信公司的违约金予以退回。
李郁辩称，一审法院审判程序合法，认定事实清楚，适用法律正确。君信公司在一审中未提供证据佐证停工71天的主张。
李郁向一审法院起诉请求：1、要求被告君信公司承担逾期274天交房的违约责任并支付违约金21317元的违约金；2、诉讼费用由君信公司承担。
一审法院认定事实：原告李郁与被告君信公司于2015年12月15日签订《商品房买卖合同》。李郁购买君信公司开发的位于廊坊市安次区常宁路19号南屏小区2-2-1102室房屋，价款389011元。合同约定，君信公司应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定及合同约定将验收合格的商品房交付李郁使用，如君信公司逾期交房，李郁有权要求君信公司按日向其支付已交付房款万分之二的违约金。截止李郁2016年7月13日起诉时，君信公司共计逾期交房195天。合同另约定，如因政策变化或政府其他强制规定造成停工20天以上，君信公司10日内通知李郁。告知方式包括但不限于电话、短信、邮递等，通讯地址以合同上买受人的详细地址为准，邮递发出5个工作日后视为送达。庭审中，君信公司主张其在施工过程中因政府出台相应防治大气污染规定导致停工71天，该期间的违约责任应当相应免除，但未提交其已按照合同约定向李郁履行告知义务的证据。
一审法院认为，原告李郁与被告君信公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，真实合法有效。当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李郁已按照合同约定履行了付款义务，君信公司未按照合同约定的时间向李郁交付房屋，应属违约。君信公司以其施工过程中因政府规定停工71天，遭遇政府强制性规定停工属于君信公司事先无法预见的因素，且君信公司对于停工原因本身并不存在过错，虽其按照合同约定履行通知义务存在瑕疵，但要求君信公司因此承担全部违约责任亦显失公平，故酌情免除君信公司因政府规定停工而逾期30天交付房屋的违约责任。就违约金的数额，因案涉房屋一直处于逾期交付状态，违约金天数暂无法确定，故酌定违约金暂计算至案件受理日，即2016年7月13日，另扣除非君信公司原因停工30日的酌定情节，计算君信公司的实际违约天数为165天，违约金数额为389011元×165天×0.2‰=12837.36元。综上，对李郁主张的逾期交房违约金暂支持12837.36元，其余部分由李郁待实际发生后另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告廊坊市君信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李郁逾期交房违约金12837.36元（2016年6月1日起至2016年7月13日）；二、驳回原告李郁其他诉讼请求。
本院二审期间，君信公司提交了一组证据，即君信公司与李郁签订的南平小区延期交房赔偿协议书。拟证明君信公司与李郁已就延期交房问题达成协议并支付了延期交房违约金，李郁不能再就延期交房问题主张违约金。对此，李郁的委托诉讼代理人质证认为，君信公司并没有给李郁这份协议，从该协议的内容看，即使李郁签过该协议，也是在被胁迫的情况下作出的，且4948元的款项也不是赔偿款，而是房款优惠，不能冲抵逾期交房的违约责任。
本院经审查认为，君信公司二审提交的与李郁双方签订的延期交房的赔偿协议，虽对延期交房的违约金进行了约定，也进行了支付，但该协议中对违约金数额的计算和对李郁保密责任的约定明显减轻了自己一方的义务，而加重了李郁的义务，违反公平原则，不能作为免除自己全部逾期交房违约责任的依据，本院不予采信。但对该协议中的君信公司已支付李郁的4948元违约金应作为全部应支付违约金数额的一部分予以确认。
其他事实与一审查明一致，本院予以确认。
本院认为，案涉工程施工过程中，因雾霾天气、国家重大政治活动等原因，施工单位根据政府及相关部门的指令停止施工的情形客观存在，且符合合同约定，属于上诉人君信公司无法预见、违背，应合理顺延工期的情形，君信公司不应承担此期间的违约责任。但就具体停工天数而言，君信公司并未提供相关证明文件予以证实，一审法院将君信公司因政府原因停工天数酌情确定为30天符合公平原则，本院予以确认。另双方的合同约定如因政策变化或政府其他强制规定造成停工20天以上，君信公司应于10日内通知李郁。该约定并未标明是累计停工天数还是每次停工天数，君信公司以每次停工未达到20日而未通知并不违反合同约定，一审法院认为君信公司履行通知义务存在瑕疵不妥。对于君信公司提出按照公司与李郁签订的延期交房赔偿协议约定应免除该公司的违约责任问题，因该协议中对违约金数额的计算和对李郁保密责任的约定明显减轻了自己一方的义务，而加重了李郁的义务，违反公平原则，不能作为免除自己全部逾期交房违约责任的依据，本院不予采信。但对该协议中的君信公司已支付李郁的4948元违约金应作为全部应支付违约金数额的一部分予以确认。因此君信公司应支付李郁逾期交房违约金为389011元×165天×0.2‰﹣4948=7889.36元。
综上，上诉人君信公司的上诉请求部分成立，对相应主张应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持河北省廊坊市安次区人民法院（2016）冀1002民初1301号民事判决第二项；
二、撤销河北省廊坊市安次区人民法院（2016）冀1002民初1301号民事判决第一项；
三、廊坊市君信房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向李郁支付逾期交房违约金7889.36元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费333元，减半收取166.5元，由廊坊市君信房地产开发有限公司负担。二审案件受理费120元，由李郁负担40元，廊坊市君信房地产开发有限公司负担80元。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 帆
审 判 员 任 浩
代理审判员 丁德松
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 崔占英