湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初1674号
原告熊平，女，1975年10月8日出生，汉族，住浏阳市镇头镇金田社区杨柳组316号。
委托代理人邝建祥，湖南湘淮律师事务所律师。
被告唐波，男，1977年10月15日出生，汉族，住浏阳市镇头镇金田社区杨柳组316号。
委托代理人罗松辉，湖南声威律师事务所律师。
原告熊平与被告唐波排除妨害纠纷一案，于2016年3月30日向本院提起诉讼，依法由审判员吴新炎适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊平及其委托代理人邝建祥，被告唐波及其委托代理人罗松辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊平诉称，原、被告于2014年5月28日自愿登记离婚，并办理了离婚登记手续。离婚后，被告反悔，不同意搬出原先双方共同居住的位于浏阳市镇头镇万紫路316号的房屋。2015年3月3日，在浏阳市镇头镇人民调解委员会的调解下，双方约定原告将浏阳市镇头镇万紫路316号的房屋银行贷款转至原告名下及将被告镇头镇金牌村浏房权证字第000268**号房屋产权证交还给被告后，被告2天内搬离浏阳市镇头镇万紫路316号的房屋。原告履行了协议后，被告至今拒绝搬离浏阳市镇头镇万紫路316号的房屋。为维护自身合法权益，特诉请法院判决被告搬离位于浏阳市镇头镇万紫路316号的房屋。
被告唐波辩称，一、被告拒绝搬离房屋是行使的不安抗辩权，因为原告没有履行调解协议；二、调解协议附约定的条件：1、房屋过户；2、转据之后将被告名下位于镇头镇金牌村浏房权证字第000268**号房屋产权证交付给被告；3、交付房产证两天后被告唐波搬离位于浏阳市镇头镇万紫路316号的房屋。由于原告违约，所附条件没有成就，合同作废。综上，原告要求被告搬离房屋没有事实及法律依据。
经审理查明，原、被告原系夫妻关系，双方于2014年5月28日自愿达成离婚协议，办理了离婚登记手续，并就小孩抚养、财产及债权债务进行了处理。后因被告唐波反悔，双方2015年3月3日在浏阳市镇头镇人民调解委员会的调解下，对小孩抚养、财产及债权债务达成一致意见并签订《人民调解协议书》，该协议约定“一、婚生儿子唐子豪由唐波抚养至独立生活，唐波不要熊平承担抚养费，熊平享有随时探视儿子并可以每月带儿子唐子豪居住6天的权利；二：1、座落在镇头镇金田村杨柳组万紫路316号夫妻共同所有的房屋一处（含地下室、门面、二楼住房、楼梯间、阁楼等属于夫妻共有的部分）全部归熊平所有；2、栽种在镇头镇双桥村与罗明山、张应梅等人合伙共建的园林樟树的股份全部归熊平所有，熊平自己栽种在娘家的所有花木归熊平所有；3、婚后建房共同债务：镇头农村商业银行20万元贷款的本金及利息由熊平清偿。4、欠张应梅10000万元、骆正兴10000元、熊晓敏2万元、卢子姣6000元、欠磨子师傅工资3240元、欠李正根7000元，欠铝合金师傅卢新华10000元由熊平清偿。三、双方无共同存款和债权。四、熊平自愿给付唐波共同财产房屋、花木等抵除债务后的折价款17万元，此款限定本协议签订时当即存入本调委会指定的账户上，本调委会在唐波配合熊平办理土地过户、房产过户手续后再将此款付给唐波。五、唐波离婚后在浏阳市农村商业银行利用芙蓉卡借款10万元债务由唐波清偿。六、由于唐波、熊平夫妇在浏阳市农村商业银行贷款20万元的时候将唐波金牌村的房产证抵押给银行，因此唐波在熊平办理新房产证到银行贷款将此20万元贷款转据并将唐波金牌村的房产证退还给唐波后2天内唐波必须从万紫路316号的房屋内搬走。（以本调委会送达为准），唐波只带走自己的衣服和电脑一台。另外，牌号为湘BB04**的微型汽车由熊平实施报废，报废收入归熊平所有，禁止该车上路行驶，如熊平未予报废，此后出现的交通事故概由熊平承担；七、万紫路房屋内的家具、家电等其他设备财产，除唐波搬走一台电脑外其余归熊平所有。八、本协议签订前唐波损坏房内的财产，熊平不予计较，但本协议签订后，唐波暂住万紫路至熊平将唐波金牌村房产证退还之时这段时间内不得再损坏房内所有物件，否则依法追究其责任。原双方于2014年5月28日签订的离婚协议书作废；九、唐波金牌村的房屋属唐波及唐波父母所有。十、其他无争议。”该协议签订后，原告熊平将在浏阳市农村商业银行镇头支行的20万元贷款转据到其本人名下，浏阳市镇头镇万紫路316号的房屋的土地使用权证也登记于原告熊平名下。原告熊平也在约定的期限内将应支付给被告唐波的17万元财产折价款及3万元债务款转账至浏阳市镇头镇人民调解委员会指定账户上，将浏阳市镇头镇金牌村（浏房权证字第000268**号）的房产证交给了浏阳市镇头镇人民调解委员会。此后，浏阳市镇头镇人民调解委员会在给被告唐波付款时原告熊平与被告唐波之间再次发生纠纷，原告熊平担心被告唐波不搬离位于浏阳市镇头镇万紫路316号的房屋（该房屋只办理了国土使用证，没有办理房产证），不同意全部付款，遂在被告唐波从浏阳市镇头镇人民调解委员会领走10万元后，原告熊平要求被告唐波搬离浏阳市镇头镇万紫路316号的房屋后再领走剩余10万元和取回浏房权证字第000268**号房屋产权证。
另查明，在诉讼期间，2016年5月17日，浏阳市镇头镇人民政府通知被告唐波于2016年5月19日前到镇头镇人民政府财政所领取该10万元和拿回浏房权证字第000268**号房屋产权证，但被告唐波至今未领款和取回浏房权证字第000268**号房屋产权证。
由于被告唐波以原告熊平没有按约定履行协议为由拒绝搬离浏阳市镇头镇万紫路316号的房屋，原告遂向本院起诉。
以上事实，有原、被告的陈述、离婚证、离婚协议书、人民调解协议书、银行客户回单、收条、国有土地使用证、协议、录音光盘、建房相关材料、镇头镇人民调解委员会证明等证据证明，经庭审质证核实，可以认定。
本院认为，民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利义务关系的合法行为，民事法律行为所具备的条件一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律或者社会公共利益。本案中，原、被告自愿登记离婚并对财产及小孩抚养问题达成协议后产生纠纷，又经镇头镇人民调解委员会调解，双方签订《人民调解协议书》，该《人民调解协议书》是双方真实意思表示，未违反法律或社会公共利益，应为合法有效，本院依法予以确认。原、被告双方应当按照《人民调解协议书》的约定履行自己的义务，由于双方签订《人民调解协议书》后又产生纠纷，原告将应支付给被告的财产折价款、债务款以及浏房权证字第000268**号房屋产权证存放于镇头镇人民调解委员会后，因担心被告领款后不搬出位于浏阳市镇头镇万紫路316号的房屋，要求镇头镇人民调解委员会不全部支付款项，导致有10万元没有支付给被告，浏房权证字第000268**号房屋产权证也没有交付给被告。2016年5月17日，镇头镇人民政府通知被告于2016年5月19日前领款并取回浏房权证字第000268**号房屋产权证，至此，原告对于《人民调解协议书》约定的义务已经全部履行完毕，被告的不安抗辩权也不复存在，被告应当按协议2天内即2016年5月21日前搬出位于浏阳市镇头镇万紫路316号的房屋，但被告至今没有搬出，侵犯了原告房屋的所有权，故原告要求被告搬出浏阳市镇头镇万紫路316号的房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称原告违反协议导致《人民调解协议书》作废无效，因原告已经履行了协议的大部分内容，违反协议的情形轻微，在法律上不足以发生《人民调解协议书》无效的法律后果，且被告没有证据证明原告违反协议导致《人民调解协议书》无效的法定情形，故其抗辩理由，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：
限唐波于本判决生效之日起3日内搬出位于浏阳市镇头镇万紫路316号房屋。
本案受理费200元，减半收取100元，由熊平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 吴新炎
二〇一六年五月二十六日
书记员 李 明
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。