江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初5869号
原告：中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地江苏省无锡市梁溪路30号。
负责人：焦振军，该行行长。
委托诉讼代理人：卞进峰，江苏居和信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：包晟元，江苏居和信律师事务所实习律师。
被告：秦剑，男，1980年3月12日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。
被告：吴慧，女，1982年7月5日生，汉族，住浙江省湖州市安吉县。
委托诉讼代理人：舒洪博，浙江泰杭律师事务所律师。
被告：江苏汇普投资担保有限公司，住所地江苏省无锡市通扬南路251-8号汇普金融大厦。
法定代表人：陈国华。
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称农业银行滨湖支行）诉被告秦剑、吴慧、江苏汇普投资担保有限公司（以下简称汇普担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行滨湖支行的委托诉讼代理人卞进峰、被告秦剑、被告吴慧的委托诉讼代理人舒洪博到庭参加诉讼，被告汇普担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行滨湖支行向本院提出诉讼请求：1.秦剑、吴慧立即归还农业银行滨湖支行借款本金538394.04元、罚息（以借款本金538394.04元为基数，自2016年10月22日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算），以及律师代理费18059元。2.对上述债务农业银行滨湖支行有权以秦剑、吴慧提供抵押的无锡市天鹅湖花园A区45-2404号房产拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿。3.汇普担保公司对秦剑、吴慧的上述债务承担连带清偿责任。4.本案诉讼费用由秦剑、吴慧、汇普担保公司承担。事实和理由：2006年3月21日，秦剑为购买天鹅湖花园房屋与农业银行滨湖支行签订《个人购房担保借款合同》一份，向农业银行滨湖支行借款68万元，秦剑、吴慧将所购房屋为上述借款提供了抵押担保，汇普担保公司为上述借款提供连带保证担保。合同签订后，农业银行滨湖支行依约放款，但自2016年6月起，秦剑连续多期逾期违约还款。上述借款发生在秦剑、吴慧夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应承担共同还款责任。汇普担保公司提供连带保证责任，应承担连带清偿责任。农业银行滨湖支行故诉至法院，诉请如前。
被告秦剑辩称，对农业银行滨湖支行诉请无异议。
被告吴慧辩称，对农业银行滨湖支行贷款之事实没有异议，欠款金额由法院审核。律师费应以实际发生金额为准。另外，吴慧和秦剑已于2010年离婚，并在离婚协议书内约定涉案房屋银行贷款由秦剑一人承担，房屋所有权归儿子秦正轩所有。
被告汇普担保公司未作答辩。
原告农业银行滨湖支行为支持其诉请主张，向本院提交证据如下：证据1、个人购房担保借款合同，拟证明秦剑于2006年3月21日向农业银行滨湖支行贷款68万元购买天鹅湖花园A区45-2404号房产，秦剑、吴慧提供上述房屋作抵押担保，汇普担保公司为上述借款提供保证担保。证据2、结婚证，拟证明秦剑、吴慧于2006年1月13日登记结婚，本案债务系夫妻共同债务。证据3、个人借款凭证，拟证明农业银行滨湖支行按约履行给付借款义务。证据4、还款明细与结欠款项清单，拟证明涉案借款逾期情况及结欠款项数额。证据5、房屋他项权证，拟证明双方就天鹅湖花园A区45-2404号房产办理了房屋他项权证。证据6、聘请律师合同，拟证明农业银行滨湖支行为本案聘请律师需支付律师费。
被告秦剑对上述证据均无异议。被告吴慧对上述证据的真实性均无异议，对证据6律师费的金额请法院依法认定，以实际发生金额为准。
被告吴慧提供离婚协议书，拟证明吴慧、秦剑于2010年离婚，双方离婚时约定涉案房屋银行贷款由秦剑承担。
原告农业银行滨湖支行对上述证据的真实性、关联性均有异议，认为秦剑与吴慧离婚协议的约定不能约束农业银行滨湖支行。被告秦剑对上述证据无异议。
本院认证意见：农业银行滨湖支行、吴慧提交的相应证据与原件核对一致，本院对其真实性予以采纳，可作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2006年3月21日，贷款人农业银行滨湖支行与借款人（××）秦剑、××吴慧签订《个人购房担保借款合同》，约定秦剑为购买位于天鹅湖花园G2-1-2404号的房产（即天鹅湖花园A区45-2404号房产），向农业银行滨湖支行借款68万元，借款期限360个月（从2006年3月21日起至2036年3月20日止）。借款利率适用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮10%，执行年利率5.508%，借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或××。本合同还款方式为分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共360期，自借款发放后，每月的21日为还款日，借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款本息。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放贷款、行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任。借款人未按合同约定归还借款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。此外，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。秦剑、吴慧提供天鹅湖花园G2-1-2404号房产（即天鹅湖花园A区45-2404号房产）为上述借款作抵押担保。汇普担保公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。保证期间为合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致贷款人宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。2006年3月21日，农业银行滨湖支行与秦剑、吴慧就上述房屋办理了抵押登记（房屋他项权证号为锡房滨湖他字第WX1000035489号），登记的房屋所有权人为秦剑、吴慧，权利人为农业银行滨湖支行，债权数额为68万元。
2006年3月21日，农业银行滨湖支行依约发放贷款68万元，到期日期为2036年3月20日。自2016年6月起，秦剑出现多次违约还款行为，农业银行滨湖支行据此提前收回全部贷款。截至2016年10月21日，秦剑仍结欠农业银行滨湖支行贷款本金538394.04元。
2016年9月4日，农业银行滨湖支行与江苏居和信律师事务所签订聘请律师合同，约定农业银行滨湖支行委托该律师事务所律师代理本案，代理费为35214元。
另查明，秦剑与吴慧于2006年1月13日登记结婚，于2010年7月27日离婚。双方签订离婚协议约定坐落于无锡市滨湖区天鹅湖45号2404室房屋归婚生子秦正轩所有，该房银行贷款由秦剑承担。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。农业银行滨湖支行与秦剑、吴慧、汇普担保公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。秦剑向农业银行滨湖支行借款后未按约足额偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任，故农业银行滨湖支行主张贷款提前到期，要求秦剑归还借款本息的主张，本院予以支持。农业银行滨湖支行主张律师费已提供聘请律师合同能够证明将来存在律师费支出，且该费用符合法律规定及合同约定，应予支持。秦剑、吴慧以其所有的天鹅湖花园A区45-2404号房产为上述债务在68万元范围内提供抵押担保并登记他项权利人为农业银行滨湖支行，农业银行滨湖支行有权就上述抵押财产以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。本案债务发生于秦剑、吴慧婚姻关系存续期间，所购房屋也系两人所有，虽然两人现已离婚，但对于农业银行滨湖支行而言，本案债务应为夫妻共同债务，应由秦剑、吴慧共同偿还。汇普担保公司自愿为上述债务提供连带责任保证，其应当承担连带清偿责任。汇普担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦剑、被告吴慧于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金538394.04元、罚息（以借款本金538394.04元为基数，自2016年10月22日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）；
二、被告秦剑、被告吴慧于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行律师代理费18059元；
三、原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行就被告秦剑、被告吴慧的上述付款义务有权以房屋他项权证号为锡房滨湖他字第WX1000035489号项下房屋（天鹅湖花园A区45-2404号）协议折价或者拍卖、变卖前述抵押财产所得的价款在68万元范围内优先受偿；
四、被告江苏汇普投资担保有限公司对被告秦剑、被告吴慧的上述付款义务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4818元、保全费3770元，共计8588元，由被告秦剑、被告吴慧、被告江苏汇普投资担保有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 贺锡霞
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 尤 晴
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。