甘肃省庆阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘10民初8号
原告：中国农业银行股份有限公司庆阳西峰支行，住所地甘肃省庆阳市西峰区东大街72号。
负责人韩小龙，该行行长。
委托诉讼代理人：马明明，男，1984年10月28日出生，汉族，该公司客户经理，住庆阳市。
被告：庆阳广达工程技术服务有限公司，住所地甘肃省庆阳市西峰区南大街（铁人大厦）。
法定代表人：孙文华，该公司董事长兼总经理。
被告：孙文华，汉族，居民，住庆阳市。
以上二被告委托诉讼代理人：李洋，男，1970年7月11日出生，汉族，广达公司副经理，现住庆阳市西峰区安定东路翠珠花园小区。身份证号：×××。
原告中国农业银行股份有限公司庆阳西峰支行（以下简称农行西峰支行）与被告庆阳广达工程技术服务有限公司（以下简称广达公司）、孙文华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行西峰支行的委托诉讼代理人马明明、被告广达公司与被告孙文华共同委托的诉讼代理人李洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行西峰支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告广达公司偿还其借款本金1000万元，截止2016年12月31日产生利息1298.06元、罚息251466.67元、复利37.88元，合计10252802.61元；2.判令广达公司支付自2017年1月1日起至借款本金还清为止的全部利息、罚息、复利；3.判令其对孙文华所抵押的房地产享有优先受偿权；4.判令孙文华对上述借款本息及费用承担连带保证责任；5.本案实现债权的诉讼费用由广达公司与孙文华负担。事实和理由：2015年9月28日，农行西峰支行与广达公司签订编号为×××的《流动资金借款合同》，约定：农行西峰支行为广达公司贷款1000万元，借款用途为流动资金，借款期限自2015年9月30日至2016年9月29日止，执行固定利率，广达公司逾期归还本金的，按逾期借款天数计收罚息、复利，对采取诉讼方式实现债权的，广达公司承担为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年9月30日，农行西峰支行向广达公司发放贷款1000万元。为保证上述债权的实现，2015年9月28日，农行西峰支行与孙文华签订编号为×××/×××的《抵押合同》，约定：以孙文华所有的位于西峰区南大街铁人商务大厦1幢3层301号、4层401号，面积2053.20㎡房产及其分摊425.09㎡的国有商业土地使用权提供抵押担保。〔土地使用权证号：西国用（2005）第2668号，房产证号分别为庆市房权证西峰区字第XXXX庆市房权证西峰区字第XXXX、2XXXX号〕，并于2015年9月29日在庆阳市房地产交易与权属登记管理中心办理了庆市房他证西峰区字第2015017**号《房屋他项权证》；2015年9月30日在庆阳市国土资源局办理了庆市土发他项（2015）第115号《土地他项权利证明书》，上述抵押合法有效。2015年9月28日，农行西峰支行和孙文华签订编号为×××的《保证合同》，约定孙文华对广达公司《流动资金借款合同》项下全部债务承担连带保证责任，保证期间2年。借款发放后，广达公司未能按合同约定偿还借款，孙文华拒绝履行担保责任，遂提起诉讼。
广达公司辩称，对农行西峰支行陈述的借款事实及诉讼请求均予以承认。
孙文华辩称，对农行西峰支行陈述的事实及诉讼请求均予以承认。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。农行西峰支行提交的证据有：1.《借款合同》，用以证明贷款关系成立；2.《抵押合同》，用以证明抵押关系成立；3.《保证合同》，用以证明保证关系成立；4.《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》、《房地产抵押登记清单》，用以证明担保合法、合规；5.承担个人连带保证责任承诺书，用以证明连带保证关系成立；6.关于给庆阳广达工程技术服务有限公司贷款抵押承诺书，用以证明抵押关系成立；7.户口本、结婚证、财产共有人身份证，用以证明财产共有人身份情况；8.公司放弃优先受偿权承诺书，用以证明其享有优先受偿权；9.庆广达发（2015）32号《关于流动资金贷款按期归还承诺书》、庆广达发（2015）29号《股东会决议》、庆广达发（2015）28号《企业借款申请书》，用以证明借贷关系成立；10.《关于在农业银行申请贷款资料真实保证书》，用以证明广达公司提供资料真实；11.贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、贷后现场检查及客户回访表、贷款交易明细，用以证明合同履行情况；12.借款凭证（借据），用以证明借贷关系存在。以上证据经被告核对，本院留存复印件。广达公司与孙文华均未提交证据。广达公司与孙文华对上述证据均无异议并予以认可，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月28日，农行西峰支行与广达公司签订编号为×××的《流动资金借款合同》，约定：贷款人农行西峰支行向借款人广达公司贷款1000万元，借款用途为流动资金，借款期限1年，实行固定利率，按月结息，结息日为每月的20日；广达公司逾期归还本金的，在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收逾期利息。本合同项下借款的担保方式为：单人担保，抵押-
商业用房，抵押-
商业用地；合同还约定了当事人的权利义务、违约责任等事宜。为保证上述债权的实现，2015年8月20日，孙文华向农行西峰支行出具了承担个人连带保证责任承诺书和贷款抵押承诺书，孙文华的妻子马秀会以财产共有人的身份在贷款抵押承诺书上签名；2015年9月28日，农行西峰支行与孙文华签订编号为×××/×××的《抵押合同》，约定：以孙文华名下位于庆阳市西峰区南大街铁人商务大厦1幢3层301号、4层401号，面积2053.20㎡房产（房屋所有权证号分别为庆市房权证西峰区字第XXXX庆市房权证西峰区字第XXXX、2XX**号）及其分摊的425.09㎡国有商业土地使用权（土地使用权证号：西国用（2005）第2668号）为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押权人实现抵押权时，可与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；合同还约定了当事人的违约责任等事宜。并分别于2015年9月29日、9月30在庆阳市房地产交易与权属登记管理中心、庆阳市国土资源局办理了上述房地产抵押登记，农行西峰支行领取了庆市房他证西峰区字第2015017**号《房屋他项权证》和庆市土发他项（2015）第115号《土地他项权利证明书》。2015年9月28日，农行西峰支行与孙文华签订编号为×××的《保证合同》，约定孙文华为广达公司向农行西峰支行借款（流动资金借款合同×××）提供保证担保，保证范围与《抵押合同》抵押担保范围相同；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；合同还约定了其他事项。《抵押合同》与《保证合同》均约定所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2015年9月30日，农行西峰支行向广达公司发放贷款1000万元，借款凭证确定借款年利率为7.36%，借款日期为2015年9月30日，到期日期为2016年9月29日。
合同履行中，广达公司向农行西峰支行支付了部分借款期限内利息，欠付利息1298.06元（计算至2016年9月30日）；借款到期后，广达公司未归还本金，亦未清偿利息。
本院认为，贷款人农行西峰支行与借款人广达公司签订的《流动资金借款合同》以及农行西峰支行与担保人孙文华签订的《抵押合同》、《保证合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定且不损害国家、集体利益和社会公共利益，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面实际地履行各自的义务。
合同成立生效后，贷款人农行西峰支行履行了向借款人广达公司实际发放借款的义务，广达公司作为借款人应当承担按期清偿借款本息的合同责任义务，其未按约定足额清偿借款期限内利息并在借款期限届满后未全额归还借款本息的行为，已经构成根本违约。农行西峰支行诉请的借款本金、借款期限内利息和逾期借款利息符合合同的约定及法律规定，本院予以确认。
抵押人孙文华以其名下位于庆阳市西峰区南大街铁人商务大厦1幢3层301号、4层401号，面积2053.20㎡房产（房屋所有权证号分别为庆市房权证西峰区字第XXXX庆市房权证西峰区字第XXXX、2XX**号）及其分摊的425.09㎡国有商业土地使用权（土地使用权证号：西国用（2005）第2668号）为借款人广达公司向农行西峰支行借款提供抵押担保，抵押物经过抵押登记部门依法登记并产生对抗第三人的物权效力，按照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”和第三十四条第一款第三项：”下列财产可以抵押：（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；”及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”和第一百八十条第一款第一项：”债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”的规定，抵押人孙文华应在担保范围内承担抵押担保责任，抵押权人农行西峰支行具有优先受偿的权利。
保证人孙文华为广达公司向农行西峰支行借款提供连带保证担保，保证范围和责任方式约定明确，且未明确约定涉案物的担保与保证担保的履行顺序及清偿份额，经本院释明，农行西峰支行要求就物的担保与保证担保同时实现债权，按照《中华人民共和国担保法》第六条：”本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”和第十八条第一款：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”及第二款：”连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，农行西峰支行请求孙文华对涉案借款承担连带保证责任符合法律规定及合同约定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：
一、庆阳广达工程技术服务有限公司于本判决生效后30日内清偿中国农业银行股份有限公司庆阳西峰支行借款本金1000万元、借款合同期限内利息1298.06元及逾期利息（逾期利息按照年利率7.36%上浮50%的标准从2016年10月1日起计算至款项还清之日止）；孙文华承担连带清偿责任
二、庆阳广达工程技术服务有限公司不按期履行本判决第一项确定的付款义务，中国农业银行股份有限公司庆阳西峰支行以孙文华名下的位于庆阳市西峰区南大街铁人商务大厦1幢3层301号、4层401号，面积2053.20㎡房产（房屋所有权证号分别为庆市房权证西峰区字第XXXX庆市房权证西峰区字第XXXX、2XX**号）及其分摊的425.09㎡国有商业土地使用权（土地使用权证号：西国用（2005）第2668号）的抵押物协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物所得价款超过债权数额的部分归孙文华所有，不足部分由庆阳广达工程技术服务有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83316元（中国农业银行股份有限公司庆阳西峰支行预交），由庆阳广达工程技术服务有限公司与孙文华共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 张彦高
审 判 员 常雪峰
代理审判员 卢小栋
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 苏 妍