广东省蕉岭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1427民初190号
原告：蕉岭碧桂园房地产开发有限公司，住所地蕉岭县蕉城镇桂岭大道北124号，注册号441427000009860。
法定代表人：杨文杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：邓颖文，该公司职员。
被告：梅州市明景阳房地产开发有限公司，住所地梅州市蕉岭县蕉城镇桃源东路4号，统一社会信用代码91441427093333110L。
法定代表人：张振和，系该公司执行董事、经理。
委托诉讼代理人：江俊龙，福建尚南律师事务所律师。
原告蕉岭碧桂园房地产开发有限公司（下称蕉岭碧桂园）与被告梅州市明景阳房地产开发有限公司（下称明景阳公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蕉岭碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邓颖文，被告梅州市明景阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人江俊龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蕉岭碧桂园向本院提出的诉讼请求：1、判令被告支付欠楼款2660313元；2、判令被告支付逾期付款违约金500404.88元(暂计至2018年3月19日止，此后违约金按实际逾期天数另计)；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年11月30日，原告与被告订立了编号为201411003745号《商品房买卖合同》及一系列合同附件、附录（下称合同），被告向原告购买位于蕉岭县××大道××翡翠××广场商铺××号。根据合同约定，该商品房购房款总价2782200元，被告付款方式为分期付款。现被告支付了121887.00元，剩余楼款2660313.00元一直未交，拖欠至今。原告已对被告寄发《已到期应缴款通知书》、《律师函》等文件进行催收。被告仍然拒不履约交款。被告拖欠楼款金额大、时间长，已构成违约。根据合同第7条的约定，被告未按合同规定的时间付款，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日应向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。因此，原告诉至人民法院。
被告明景阳公司辩称，一、被告是多个工程项目的实际施工人，原告目前还欠被告工程款2000多万元，双方建立了友好关系。被告看好原告开发的商铺，便于2014年11月29日用刷卡方式预付了原告购房款300万元，并在《商品房销售合同》上签字、盖章。合同中原告方签字、盖章是原告把盖好了被告印章的合同拿回公司去办理签字、盖章手续及计算具体购房款金额，故合同落款时间是2014年11月30日。现应由被告收执的《商品房销售合同》原件，原告拿回公司办理签字、盖章后至今未还于被告。被告预付房款300万元后，原告至今未与被告就购房款及分担费用进行结算。对预付多出的款也未返还给被告及办理不动产权证等，被告考虑双方的友好关系，未向原告追讨。二、被告已经履行了付款义务，是原告还没有履行如下合同义务：1、交付不动产权的义务；2、结清并返还被告多付购房款；3、交付给被告《商品房销售合同》原件。被告保留追究原告的违约责任，并主张赔偿损失的权利，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年11月29日，经原、被告协商一致后，被告向原告预付300万元购房款，用于购买原告开发的位于蕉岭县××酒店、××广场××、××、××、员工××、××号。双方于2014年11月30日订立了房屋买卖合同。原告提交的2015年1月4日出具发票显示，被告预交的300万元中，已用于支付上述房产合计2926939元外，余款73061元作为被告凤凰广场商铺1号的首付款（后该商铺变更为他人）。其中用于凤凰广场10号的款项为121887元。
涉案房屋为凤凰广场10号。合同编号为201411003745号《商品房买卖合同》及一系列合同附件、附录（下称合同）。合同约定被告向原告购买位于蕉岭县××大道××翡翠××广场商铺××号。合同第四条约定计价方式与价款为：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5074.23元，按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）4115.73元，总金额（人民币）贰佰柒拾捌万贰仟贰佰元整（￥2782200元）。第六条约定付款方式及期限为：买受人按下列第2种方式付款：2、分期付款详见本合同附件四《补充协议》第二条（一）约定。买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为中国农业银行股份有限公司蕉岭县支行，专用帐户为44×××82。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。第七条买受人逾期付款违约责任为：买受人如未按合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。附件四《补充协议》第二条（一）约定，买卖双方一致同意按照下列第（一）方式和期限支付该商品房价款：（一）非银行按揭分期付款：买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价的7.3%给出卖人，即贰拾万叁仟壹佰零壹元整（￥203101元）；买受人必须在2015年12月30日前，付该商品房总房价的92.7%给出卖人，即贰佰伍拾柒万玖拾玖元整（￥2579099元）。合同第八条约定出卖人应当在2015年11月30日前将房产交付给买受人。
合同订立后，被告未按合同的时间付清首期款。2017年12月26日，被告委托广东国鼎律师事务所发出《律师函》，再次要求被告缴清所有包括凤凰广场10号商铺的购房款及违约金，并要求被告不得对宿舍楼2号房产进行装修。被告仍欠凤凰广场10号商铺总购房款2660313元（2782200元-121887元）。原告没有向被告办理正式交楼手续。从原告提交的《广东增值税普通发票》显示，2017年5月至2017年10月份，凤凰广场10号商铺的物业费均由被告缴交。原、被告双方均愿意继续履行双方签订的《商品房买卖合同》各项权利义务。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。按合同约定，被告应于订立合同时支付203101元首期款，于2015年11月30日前向原告付清尾款，原告亦应于2015年12月30日前向被告交房。经查，被告于2015年1月4日仅交房款121887元，首期款未交清，亦未交付尾款。在被告未交清首期款的情况下，原告亦未按合同约定的时间向被告交房。自2017年5月31日起，被告向广东碧桂园物业股份服务有限公司蕉岭分公司交付商铺10号的物业费，原告对此没有异议，可视为被告实际使用商铺10号，应视为双方同意更改房屋的具体交付日期。被告提出未收楼的抗辩意见，与事实不符，本院不予确认。按双方合同约定，原告交房后1个月内即至2017年6月30日前，被告必须付清购房款。被告未交房款，构成违约，应负违约责任，即自2017年7月1日起支付违约金。根据庭审情况，原、被告双方均愿意继续履行双方签订的《商品房买卖合同》的权利义务，本院予以支持。原告请求被告支付欠交楼款2660313元，理由正当，本院予以支持。双方合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并未违反法律规定，本院予以准许。被告应向原告支付自2017年7月1日开始至2018年3月19日止的违约金为208302.5元（2660313元×261×3／10000）。此后的违约金按实际逾期天数另计。原告请求的违约金超过此部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、原、被告继续履行《商品房买卖合同》约定的权利义务。
二、被告梅州市明景阳房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告蕉岭碧桂园房地产开发有限公司支付购房款人民币2660313元。
三、被告梅州市明景阳房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告蕉岭碧桂园房地产开发有限公司支付自2017年7月1日起至2018年3月19日止的违约金208302.5元。此后产生的违约金按合同的约定计付。
四、驳回原告蕉岭碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32086元，减半收取16043元，由原告蕉岭碧桂园房地产开发有限公司负担1170元，由被告梅州市明景阳房地产开发有限公司负担14873元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 丘吉
二〇一八年六月十九日
书记员 张莹