河北省满城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）满民初字第383号
原告保定市清华智宜科技有限公司，住所地保定市高新区风帆路110号。
法定代表人刘壮志，该公司总经理。
委托代理人张雪娟、范志学，河北辅仁律师事务所律师。
被告保定麦卡力电子科技有限公司，住所地满城县要庄乡东黄村。
法定代表人董建民，该公司经理。
委托代理人刘铁，河北悦群律师事务所律师。
被告董建民，男，1973年11月4日出生，汉族，涿州市人。
委托代理人康瑜，河北悦群律师事务所律�。
原告保定市清华智宜科技有限公司（以下简称智宜公司）与被告保定麦卡力电子科技有限公司（以下简称麦卡力公司）、董建民租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告智宜公司的法定代表人刘壮志及委托代理人张雪娟、范志学，被告麦卡力公司的委托代理人刘铁，被告董建民的委托代理人康瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告智宜公司诉称：2013年5月21日，原告与被告签订租赁协议，约定将位于满城县要庄乡东黄村村南原告的生产厂房、设备、餐厅、办公场所等出租给被告使用，被告依协议约定支付租金、电费，如逾期支付租金和电费按逾期款金额每日0.1%支付违约金，并承担因经营不善给原告造成的损失。租赁协议签订后，原告依约定向被告交付了租赁物，被告却没有依约定支付租金和电费，至今仍欠租金、电费。被告在经营期间，车间发生火灾事故，将租用原告的厂房及生产设备烧毁。被告未按约定支付租金等款项，已构成根本违约。请求依法判决解除原告与被告于2013年5月21日签订的租赁协议，被告向原告支付租金970000元、违约金171360元、电费16853元，并赔偿因失火造成的经济损失500000元，共计1658213元，诉讼费、保全费由被告负担。
被告麦卡力公司辩称：1、双方签订的协议名为租赁协议实际是合作协议，原告方有管理人员参与到企业的管理中，在企业的生产过程中也负有一定的义务，双方是合作协议。2、根据合同第5条第5项、6项，双方签订的合同没有生效，因为在3日内没有交清首付款。3、根据协议，原告对安全生产也负有责任，发生事故后原告也应承担相应的损失，原告提供的证据不能证实损失情况，原告的损失不应由被告承担，请求驳回原告的诉讼请求。
被告�建民辩称：被告麦卡力公司是有限责任公司，应以公司财产承担责任，我是法定代表人，不应对公司债务承担责任，我不应成为本案被告，其他意见与被告麦卡力辩称意见一致，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告智宜公司是经保定市工商行政管理局登记注册的有限责任公司，经营范围为电子产品、锂离子电池的研发、生产、销售及进出口业务。被告麦卡力公司经营范围为锂离子电池配件的研发、制造、销售，为自然人独资的有限责任公司。2013年5月21日，原告与被告董建民签订租赁协议，将位于满城县要庄乡东黄村村南原告的生产厂房、车间设备、餐厅、办公场所、宿舍楼、工具等出租给被告使用。租赁协议基本内容：“租赁协议，甲方河北省保定市清华智宜科技有限公司。乙方董建民。第一条，双方本着友好合作、平等互利的原则，经友好协商，订�本协议。第二条，合作项目：1、产品名称：锂离子18650型电池。2、生产数量：月产50万只以上。3、甲方与乙方达成如下合作关系：甲方提供生产厂房、设备、餐厅、办公场所等。乙方自定招收工人、技术、品质、工程等与生产相关人员，乙方负责采购原材料、负责生产、销售最终产品以及支付上述人员工资和生产有关的所有费用。4、合同期限：拟订3年，2013年6月1日至2016年5月31日。……第五条、乙方义务和责任：……5、乙方付甲方租赁款按前两个月每月10万元，第三个月起每月12万元。付费方式为：首付30万元，隔一个月每月10日前交足当月租金，整年付清12个月的费用（每月电费及时交付概不拖欠）。6、首付款项3日内向甲方交纳，合同方可生效，否则合同视为无效。7、乙方负责所租赁范围内发生的所有费用。8、为安全考虑，乙方不得以清华智宜平台采购原材料�（注册新公司进行采购）。……第六条，违约责任：1、乙方的违约责任：A）乙方逾期支付甲方租金和水电费（乙方直接向相关部门交纳），应按逾期款金额每日0.1%计算，向甲方支付逾期付款的违约金，并承担电、供水公司的相应处罚。……第七条，协议终止：1.因地方政策和管理原因，不能完成计划产能，乙方提出合同终止须提前三个月书面通知甲方，在支付清相应的租金和水电费用及履行完第五条第八款事项后，可取走所有提供的原材料及生产设备；4、本合同无论以何种方式终止，乙方需在合同终止之日内结清甲方租金和水电费，并清理存于甲方的所有属于乙方的原材料、半成品、成品、生产设备等。逾期乙方视同放弃权利，甲方可全权处理。……第八条，解决协议纠纷的方式：本协议双方签字盖章即生效等。”甲方智宜公司盖章、法定代表人刘壮志签字，乙方法定代表人董建民签字。租赁协议签订后，原告依约定交付了租赁物，被告董建民进行签字确认，2013年6月被告开始进行经营。
原告主张从2013年6月份至2014年3月份计算10个月租金共计116万元，扣除被告已经支付19万元，尚欠租金97万元，租金的违约金按租赁协议约定的第6条第一项A款按日0.1%计算为171360元符合约定及法律规定，提供2014年3月供电公司催收单票据2张，被告欠电费数额共计16852.72元，对以上款项被告未表示异议。被告在经营期间，车间发生火灾事故，将租用原告的厂房车间、生产设备等烧毁，原告提交有被告董建民签字确认的失火损坏财产项目、金额明细表，损失项目有金额的部分合计461985元，对损失项目没有金额的部分提供5张相应的增值税发票，主张受损财产总额为851271元，还提供河北太行建筑安装工程有限公司提供的修复车间材料费、工时费费用�细计154803元，因失火给原告造成的损失共计超过100万元，目前主张损失50万元，被告对原告提供的发票真实性认可，对损失数额不认可，认为应进行财产评估鉴定。原告认为评估可以证明受损财产金额，但不是唯一证据，失火损失原告已经提供被告签字的失火明细，有受损财产项目、金额，被告签字确认意味被告认可、自认，原告无需再提供其他证据，且失火给原告造成的损失远远大于原告主张的损失数额。
庭审中，被告麦卡利公司主张，原告提供的证据不能证实双方是租赁合同关系，根据双方协议第一条，双方是合作关系，合作是双方签订合同的目的，应本着真实意思表示确定证据，原告的亲属已经参与到被告企业的管理当中，双方对被告企业的盈利、亏损共同承担责任。原告认为被告麦卡力公司的营业执照证明系被告董建民个人独资，不存在与他方合作关系�原告的亲属在被告处工作与被告是劳动合同关系，不等同于合作关系，协议条款约定租赁物及租金支付方式，符合合同法关于租赁的规定，原、被告双方形成租赁合同关系，在履行租赁协议过程中双方都没有异议，从董建民的签字及支付部分租金来看被告董建民认可租赁关系。
以上事实，有租赁协议、营业执照、房屋所有权证、发票、清单等证据证实。
本院认为：根据原、被告双方签订的租赁协议内容以及协议履行情况来分析，原告将租赁协议中的租赁物交付被告使用、收益、经营，被告已支付部分租金，双方之间已经形成租赁合同关系，被告主张双方是合作关系、原告对被告企业的亏损共同承担责任的观点不能成立。被告在经营期间失火造成车间、部分物品烧毁，给原告造成经济损失，且未按约定支付租金等款项，已构成根本性违约，致使双方签订的租赁协�不能实现合同目的，双方于2013年5月21日签订的租赁协议应予解除，被告拖欠的租金、电费以及按协议约定的违约金应予给付。关于被告在经营期间车间发生火灾事故造成的损失数额，原告提交有被告董建民签字确认的失火损坏财产项目、金额明细表，对损失项目没有金额的部分，原告提供相应的增值税发票，被告董建民作为具有完全民事行为人、同一行业的经营者，对损坏物品的价格了解、熟悉，签字进行了确认，系自认，是双方自愿达成的就赔偿数额预先作出约定的协议，为一种简便的计算和确定方法，仅涉及私权处分，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，原告还提供修复车间材料费、工时费费用明细，主张受损财产总金额超过100万元，目前主张损失50万元，且失火给原告造成的损失远远大于主张的损失数额，应对原告主张的50万元损失予�支持，被告主张原告提供的证据不能证实其损失的观点不予采信。被告董建民为被告麦卡力公司的法定代表人，其与原告签订的租赁协议是代表被告麦卡力公司的经营活动，被告麦卡力公司对其法定代表人的经营活动承担相应的法律后果、责任，因被告麦卡力公司为自然人独资的有限责任公司，被告董建民作为法定代表人不能证明公司财产独立于自己的财产，应当对公司债务承担连带责任，被告董建民主张不应成为本案被告、不应对公司的债务承担责任的观点不能成立，请求驳回原告对其的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第六十条、第六十三条之规定，判决如下：
一、解除2013年5月21日原告保定市清华智宜科技有限公司与被告董�民签订的租赁协议；
二、被告保定麦卡力电子科技有限公司于判决生效之日起7日内给付原告保定市清华智宜科技有限公司租金970000元；
三、被告保定麦卡力电子科技有限公司于判决生效之日起7日内给付原告保定市清华智宜科技有限公司违约金171360元；
四、被告保定麦卡力电子科技有限公司于判决生效之日起7日内给付原告保定市清华智宜科技有限公司电费16852.72元；
五、被告保定麦卡力电子科技有限公司于判决生效之日起7日内赔偿原告保定市清华智宜科技有限公司财产损失500000元；
六、被告董建民对上述债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19724元、保全费5000元，由被告保定麦卡力电子科技有限公司、董建民负担�
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判长 杨占良
审判员 陈 运
审判员 赵兰水
二〇一四年五月二十日
书记员 韩静伟