贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0526民初1788号
原告夏波，男，汉族，1982年7月28日生，环科局工作人员，本科文化，住贵州省威宁县。
原告黎江琼（系夏波妻子），女，汉族，1985年12月20日生，教师，本科文化，贵州省石阡县人，现住威宁县。
被告：贵州世纪坤高房地产开发有限公司。
法定代表人沈乾兵，系公司董事长。
住所地：贵州省安顺市平坝区安平街道平安广场。
统一社会信用代码：91520000697531636J。
委托代理人韦德照，贵州星照律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告夏波、黎江琼诉被告贵州世纪坤高房地产开发有限公司（以下简称贵州世纪坤高）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夏波、被告贵州世纪坤高的委托代理人韦德照均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告夏波、黎江琼诉称：原、被告于2014年1月3日签订了商品房买卖合同，合同约定原告向被告购买位于“滨海壹号”的1栋1-15-7号房屋，之后原告向被告支付了全部购房款400000元。合同�定被告应于2014年6月30日向原告交付房屋，但被告实际交房时间为2016年4月5日，被告逾期交房时间为648天，故被告应向原告支付逾期交房违约金400000×6.175%×648／365=43850.96元。被告承诺于2015年6月30日前向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，若逾期未交付，买受人不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向原告支付已交付房价款银行同期活期存款的违约金。被告未按合同约定于2015年6月30日前向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，而原告认为双方约定的违约金过低，请求法院按银行同期贷款年利率上浮30%计算。2015年6月30日至2018年3月30日共计1003天，该期间被告应支付原告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金为400000×6.175%×1003／365=67874.25元。故诉至法院，请求法院判令:1、被告支付原告逾期交房违约金43850.96元；2、被告向原告支付从逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金67874.25元；3、由被告从2018年4月1日起按同期银行贷款年利率上浮30%的标准向原告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金；4、由被告承担本案诉讼费。
原告夏波、黎江琼在举证期限内向法庭提交的证据有：
1、《收款收据》复印件，用以证明原告实际接房时间为2016年4月5日。
3、《收款收据》复印件4份，用以证明购房时原告向被告支付了78587元购房款。
2、《商品房买卖合同》及《借款合同》复印件，用以证明原告向被告支付了全部购房款，被告已违约。
被告贵州世纪坤高辩称：原告购房时�为2014年1月，当时房屋已是现房，且已具备交房条件，被告不存在逾期交房的情形。原告没有按合同约定的时间接收房屋，相应的责任应由其自行承担。合同约定交付办理商品房转移登记有关文书的时间为2015年6月30日前，而原告起诉的时间为2018年3月30日，故原告的请求已超过诉讼时效，请求法院予以驳回。
被告贵州世纪坤高在举证期限内未向本院提交证据。
经审理查明：2014年1月3日，原告夏波、黎江琼与被告贵州世纪坤高签订了《商品房买卖合同》（合同编号为000116），约定原告向被告购买“滨海壹号”1栋1-15-7号商品房，房屋总价款为400000元。《合同》第十一条第一款约定：“出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付商品房。”同时《合同》第十三条约定了逾期交房承担违约责任的方式。《合同》第二十二条第三款又约定：“出卖人承诺于2015年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。在约定日期起180日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按照下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款银行同期活期存款的违约金。”双方签订合同时原告购买的房屋已是现房，并且签订合同后原告即可随时领取钥匙装修入住。合同签订后，原告通过首付及银行贷款的方式向原告支付了全部购房款，被告至今未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书。
上述事实，有原、被告陈述，原告提交的书证等证据在卷，这些证据经庭审质证和本院审查，具有证明力，事实清楚，可以采信。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告夏波、黎江琼与被告贵州厚源房开签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，该《商品房买卖合同》成立且生效。本案原、被告应按照合同的约定，及时履行自己的义务，一方因未及时履行义务导致违约的，应承担相应的违约责任。本案中，原、被告签订合同时原告购买的房屋已是现房，且庭审中原告也认可签订合同后其便可随时领取钥匙装修入住，故本案中被告并未存在逾期交房的情形，原告于2016年4月5日才接房并非被告所致，故对原告请求被告支付逾期交房违约金的诉求，本院不予支持。签订合同后，原告已经向被告支付了全部购房款400000元,而被告未按照合同约定向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，其已构成违约。关于原告起诉是否超过诉讼时效的问题，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、一百三十七条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，法律另有规定的除外。诉讼时效期间从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”而2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。”在民法总则施行之前已经完成的诉讼时效，已发生义务人的抗辩权，不应适用民法总则规定的三年普通诉讼时效。至民法总则施行之日诉讼时效尚未完成的，则适用三年普通诉讼时效的规定。即当事人权利受到侵害的事实发生于民法总则施行之前，自当事人知道或应当知道其权利受到侵害之日起至民法总则施行之日已超过两年的（普通诉讼时效），义务人可以主张不履行义务的抗辩，尚未超过两年的，诉讼时效期间按三年计算。本案被告承诺于2015年6月30日前向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，若逾期未交付，被告按日向原告支付违约金。对原告而言，合同约定的违约金属继续性债权，自2015年7月1日起，原告的权益每天都在受到侵害，并且原告每天都知道或应当知道自己的权益受到侵害。本案原告未提交证据证明存在诉讼时效中断或中止的情形，通过上述对横跨新旧法前后诉讼时效的分析，原告所诉2015年7月1日至2015年9月30日期间的违约金已超过旧法两年的诉讼时效，故对该期间的违约金，本院不予支持。而2015年10月1日至2018年3月30之间的违约金，适用新法三年普通诉讼时效的规定，原告起诉时间为2018年3月30日，故该两年零181天的违约金未超过诉讼时效，本院予以保护支持。关于合同约定违约金应否调整的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。”但本案中原告并未提交证据证明约定的违约金低于造成的损失，故原告应承担举证不力的后果，本院对逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金不予上调，按双方合同约定银行同期活期存款利率计算。中国人民银行公布的同期活期存款年利率为0.35%，以此计算被告应支付2015年10月1日至2018年3月30日期间的违约金为400000×0.35%×（2+181／365）=3494元。对于2018年3月30日之后的违约金，同样以400000元购房款为基数，按年利率0.35%的标准计算至被�交付办理商品房转移登记有关文书为止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告贵州世纪坤高房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告夏波、黎江琼支付从2015年10月1日计算至2018年3月30日逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金3494元；
二、由被告贵州世纪坤高房地产开发有限公司于交付办理商品房转移登记有关文书之日起十日内，以房屋总价款400000元为基数，按年利率0.35%的标准向原告夏波、黎江琼支付从2018年3月31日计算至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止的违约金；
二、驳回原告夏波、黎江琼的其他诉讼请求。
如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1267元由原告夏波、黎江琼承担1242元，由被告贵州世纪坤高房地产开发有限公司承担25元。
如不服本判决，应自接到判决书之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，预交上诉费，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 管洪涛
二〇一八年五月九日
书�员王珺