广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民一初字第2418号
原告：北海中泰创展典当有限公司
法定代表人：洪某某，总经理。
委托代理人：郭龙琼，广西君桂律师事务所律师。
委托代理人：黄结兰，广西君桂律师事务所律师。
被告：曾某某
被告：林某某
原告北海中泰创展典当有限公司诉被告曾某某、林某某典当纠纷一案，本院于2015年12月15日受理后，依法由代理审判员钟新友适用简易程序，于2016年2月29日公开开庭审理了本案。书记员冯伟兰担任法庭记录。原告北海中泰创展典当有限公司委托代理人郭龙琼、黄结兰，被告曾某某、林某某经本院依法传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告北海中泰创展典当有限公司诉称：2014年1月15日，原告与被告曾某某签订一份《房地产最高额抵押典当合同》，约定被告向原告申请办理最高额抵押贷款，其中当金为520000元，典当综合费为每月2.7%，由当户每期足额预先支付给典当行，合同期限自2014年1月15日起至2014年6月12日止，当金息费起算时间以发放当金时开具的当票上标注的期限为准。合同期内每笔典当期限届满后5日内（“宽限期”），当户结清当期内利息和综合费用后，经典当行同意，当户可以续当，双方签订续当票。如当户对任意一笔业务典当期限届满后5日内既不赎当也不续当的视为整个房产的绝当，典当行有权立即终止本合同并要求清偿全部欠款，否则典当行有权对该房产进行决定处置。处理绝当房产期内，典当行有权按照日0.5%收取违约金并从房屋处置价款中抵扣。随后，原、被告又分别签订了《补充合同》、《补充合同二》、《补充合同三》，约定延长被告曾某某的授信期限至2015年12月4日。本合同签订当日，原告向被告出具了当票，被告均在每期当期届满后第二天与原告签订续当票直至2015年11月5日。最后一期续当期届满后，被告既未申请续当也未进行续当，原告认为根据合同的约定，原告有权解除双方的合同，并要求其偿还全部债务。为此请求法院：1、请求法院判令两被告偿还当金520000元；2、请求法院判令两被告支付典当综合费用9828元（典当综合费用的计算以520000元为本金，按照每月2.7%的标准，自2015年11月6日起暂计至2015年11月26日，直计至两被告偿还全部债务）；3、请求判令两被告支付违约金54600元（违约金的计算以520000元为本金，按照每日0.5%的标准，自2015年11月6日起暂计至2015年11月26日，直计至两被告偿还全部债务）；4、请求法院判令两被告赔偿原告律师代理费25000元；5、请求法院判令原告有权对被告曾某某名下位于XX市XX区XX大道X号楼XXXX号、XXXX号房屋在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；6、本案的诉讼费、保全费等全部费用由两被告承担。被告曾某某、林某某未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。
经审理查明：被告曾某某、林某某是夫妻关系。2014年1月5日，曾某某（甲方）与北海市大正典当行有限责任公司（乙方）签订一份合同编号为XXXXXXXX第1号的《房地产最高额抵押典当合同》，主要约定甲方曾某某用坐落于XX市XX区XX大道X号楼XXXX号、XXXX号房屋作为当物抵押给乙方，并在最高当金额度520000元内循环赎当、续当，合同期限为自2014年1月15日起至2014年6月12日止，当金息费起算时间以发放当金开具的当票上标注的期限为准。典当综合费为每月2.7%，上述费用由甲方每期预先足额支付给乙方。合同期内每笔典当期限届满后5日内（“宽限期”），甲方结清当期内利息和综合费后，经乙方同意，甲方可以续当，双方签订续当票。在宽限期限内，甲方也可以赎当。任何一笔业务当期届满后5日内，甲方应当及时办理续当或赎当，超过5日既不赎当也不续当的，乙方有权提前终止本合同项下全部典当业务进行决算，甲方应当按照决算确定的债务向乙方清偿，乙方有权对绝当物进行处置并以所得价款优先受偿，处理绝当房产期内，乙方有权按照日0.5%收取违约金并从房屋处置价款中抵扣。处置抵押房产所得款项清偿的费用包括甲方欠乙方的当金本息、典当综合费用、违约金、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、拍卖费）以及所有其它应付款项。签订合同当日，原告向被告曾某某出具了当票，发放典当金额为520000元，典当期限为：2014年1月15日至2014年3月15日，后被告曾某某在每期当期届满后第二天均与原告签订续当票直至2015年11月5日最后一期续当期，之后被告曾某某既未申请续当也未进行赎当。双方还于2014年6月13日、12月9日及2015年6月8日分别签订了《补充合同》、《补充合同二》、《补充合同三》将原合同的合同期限延长至2015年12月4日。双方于2014年1月22日办理了抵押物抵押权登记。另查明，2014年10月10日，北海市大正典当行有限责任公司变更登记为北海中泰创展典当有限公司，2015年11月30日，北海中泰创展典当有限公司委托郭龙琼、黄结兰作为代理人处理涉案纠纷产生律师代理费25000元。
以上事实有《房地产最高额抵押典当合同》、《补充合同》、《补充合同二》、《补充合同三》、企业变更通知书、当票、续当凭证、结婚证、委托代理合同、发票、庭审笔录等证据在案证明。
本院认为，《房地产最高额抵押典当合同》及补充合同是原、被告双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且双方已办理抵押物的抵押权登记，该合同合法有效。因此双方须按合同的约定全面履行义务。原告按约定向被告曾某某发放了当金520000元，被告曾某某在2015年11月5日最后一期续当期届满后5日宽限期内既不赎当也不续当，根据双方合同的约定，视为整个房产的绝当，原告有权提前终止本合同项下全部典当业务进行决算，要求被告曾某某清偿债务，有权对绝当物进行处置，并按日0.5%收取违约金，按每月2.7%收取典当综合费。截止2015年11月26日，被告曾某某拖欠的典当综合费为9828元（520000元×2.7%÷30天×21天），违约金为54600元（520000元×0.5%×21天），故原告请求被告偿还当金520000元、典当综合费9828元、违约金54600元的合法有据，本院予以支持。根据合同的约定，原告为实现该债权而支出的律师代理费25000元，亦应由被告承担。被告曾某某将其名下的坐落于XX市XX区XX大道X号楼XXXX号、XXXX号房屋作为当物抵押，并办理了抵押权登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，原告对该抵押物折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。中国平安财产保险股份有限公司广西分公司为原告出具保单而收取的保险费6094.28元，并不是追索债权中必然产生的合理费用，而且双方在合同中对此也无具体明确的约定，因此原告请求被告承担该保险费，本院不予支持。因两被告是夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由被告曾某某、林某某共同偿还。综上，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾某某、林某某共同偿还原告北海中泰创展典当有限公司当金520000元、典当综合费用9828元、违约金54600元（典当综合费用、违约金以520000元为本金，分别按照典当综合费用每月2.7%、违约金每日0.5%的标准从2015年11月6日起暂计至2015年11月26日，以后按照合同约定另计）；
二、被告曾某某、林某某支付原告北海中泰创展典当有限公司律师代理费25000元；
三、原告北海中泰创展典当有限公司对被告曾某某名下的坐落于XX市XX区XX大道XX号楼XXXX号房产【房屋所有权证号：邕房权证字第XXXXXX**号】、XXXX号房产【房屋所有权证号：邕房权证字第XXXXXX**号】折价、变卖或拍卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
案件受理费减半收取4674元，诉讼保全费3567.14元，合计8241.14元，由被告曾某某、林某某负担。（该款原告已向本院预交，被告曾某某、林某某在偿还上述款项时一并返还给原告）
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费9348元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 钟新友
二〇一六年三月十一日
书 记 员 冯伟兰
附：本判决适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。