吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0281民初1593号
原告：吉林蛟河农村商业银行股份有限公司，住所：蛟河市蛟河大街14号。
法定代表人：姚金明，董事长。
委托代理人：李元明，该公司职员。
委托代理人：齐涛，该公司职员
被告：于喜金，男，40岁。
被告：黄文梅，女，53岁。
被告：吉林重信佳森林资源资产价格评估有限公司，住所：蛟河市河北街林苑祥宅物业办公楼一层4门。
法定代表人：齐忠艳，经理。
委托代理人：辛成群，该公司职员。
原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司（以下简称蛟河农商行）与被告于喜金、黄文梅、吉林重信佳森林资源资产价格评估有限公司（以下简称重信佳公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日受理，2016年9月1日依法由审判员冷启超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蛟河农商行的委托代理人李元明、齐涛，被告重信佳公司的法定代表人齐忠艳及其委托代理人辛成群到庭参加诉讼。被告于喜金、黄文梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蛟河农商行诉称：2014年4月3日，其与重信佳公司签订了《林权抵押贷款项目合作协议书》，约定重信佳公司对自己评估的林地、林木作为抵押物在其处的贷款承担连带保证责任。于喜金、黄文梅于2015年2月2日在其公司天岗支行抵押借款17万元，约定还款日期为2016年2月1日，按季结息，合同约定月利率为7.466667‰，抵押物为于喜金、黄文梅所有的坐落于蛟河市天岗镇石材产业园区大桥村大桥屯的1200立方米的林木，林权证号为121400080。在贷款前重信佳公司对上述林木继续进行了评估。2015年末前，于喜金、黄文梅按照合同约定按季结息，借款到期后，经其单位多次催收，其一直未偿还拖欠本息。其公司向重信佳公司催收此款亦无果。故其起诉来院，要求于喜金、黄文梅偿还借款本金17万元，借款期间利息1607.83元及逾期利息（逾期利息以17万元为本金从2016年2月2日计算至本金还清日止，利率按照合同约定利率7.466667‰上浮50%）；要求对于喜金、黄文梅抵押的林权享有优先受偿权重信佳公司对上述款项承担连带保证责任。
重信佳公司辩称，其与蛟河农商行签订的林权评估协议，系由蛟河农商行起草，内容多是霸王条款，是由其公司原法人签订。蛟河农商行不能据此要求其公司承担保证责任。因其对于借款人是否向蛟河农商行实际借款、借款数额等均不知情。蛟河农商行应当与其、借款人三方签订保证书，保证书应当明确约定三方责任、权利义务。但现蛟河农商行没有这样操作，致使其对于一切相关事宜不知情，现借款人无法还款，银行才找到其要求承担责任，是于法无据的。
于喜金、黄文梅未到庭参加诉讼，视为放弃了当庭答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：2014年4月3日，蛟河农商行与重信佳公司签订了《林权抵押贷款项目合作协议书》，双方约定合作方式为：借款人申请用所有权明晰的林地、林木作抵押向蛟河农商行申请林权抵押贷款，重信佳公司对借款人所提供的林地、林木进行评估，并按规定收取相应的评估费；蛟河农商行根据重信佳公司的评估价值调查核实，并对符合借款条件的借款人发放林权抵押贷款，重信佳公司对该贷款承担连带保证责任。2015年1月4日，于喜金因拟在蛟河农商行处进行森林资源资产抵押贷款而委托重信佳公司进行资产评估。2015年1月12日，重信佳公司作出了评估报告。2015年2月2日，于喜金、黄文梅与蛟河农商行天岗支行签订了借款合同，约定于喜金、黄文梅林权抵押借款17万元，双方约定还款日期为2016年2月1日，合同约定月利率为7.466667‰，按季结息；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。于喜金以其名下的坐落于蛟河市天岗镇石材产业园区大桥村大桥屯的1200立方米的林木作为抵押（林权证号为121400080）。同日，双方在蛟河市林业局办理了林权查封手续，蛟河农商行向于喜金、黄文梅实际发放了贷款。借款到期后，于喜金、黄文梅尚欠借款本金17万元及借款期间利息1607.83元至今未予偿还。
认定上述事实的证据有：申请书、审批表、借款合同、抵押合同、林权证、抵押申请书、冻结抵押表、冻结通知书、借据、提款申请、存款明细催收通知、身份证复印件、森林评估报告、林权抵押协议书各一份。
本院认为，一、被告于喜金、黄文梅应当按约偿还借款本金及利息。
蛟河农商行与于喜金、黄文梅签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反我国现行法律的规定，故双方之间的借款合同成立并生效。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条之规定，于喜金、黄文梅应当按照合同约定给付蛟河农商行借款本金、借款期间利息及逾期利息。
二、于喜金、黄文梅逾期不履行到期债务，蛟河农商行有权对抵押物享有优先受偿权。
蛟河农商行与于喜金签订了抵押合同，并在林权管理部门办理了抵押权查封手续，以上事实表明签订林权抵押协议是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反我国现行法律的规定，故双方之间的抵押合同成立并生效，抵押权成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条之规定，于喜金、黄文梅至今不履行到期债务，本院对蛟河农商行提出的对抵押林权优先受偿的诉请予以支持。
三、重信佳公司不应承担保证责任。
本院认为，蛟河农商行与重信佳公司签订的林权抵押贷款项目合作协议书，虽然约定了重信佳公司对由其评估的林权抵押贷款的借款人提供连带保证责任，但该约定内容仅能表明双方对于重信佳公司在林权抵押贷款项目合作中应承担的保证义务达成了初步合意，但对于具体的保证事项双方并没有进一步进行明确和约定。根据《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十五条之规定，蛟河农商行作为债权人应当与保证人重信佳公司订立保证合同，双方可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以在最高债权额度内就一定期间连续发生的借款合同订立一个保证合同，保证合同应当包括被保证的主债权种类、数额，债务人履行期限、保证期间等主要合同内容，现双方签订的林权抵押贷款项目合作协议书约定的内容较为笼统，并不具备保证合同的主要内容。重信佳公司对于其评估的林地、林木，蛟河农商行是否予以发放贷款、发放数额及债务履行期限等主要保证事项内容均不知情，即双方对于承担保证责任的具体债权债务内容并未形成合意，重信佳公司并未对本案债务作出承担保证责任的真实意思表示，故双方之间的保证合同关系不能成立。故重信佳公司在本案中不应承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于喜金、黄文梅于本判决生效后立即偿还原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司借款本金17万元及借款期间利息1607.83元，合计171607.83元，并支付逾期利息(逾期利息以17万元为本金，利率按月利率7.466667‰上浮50%予以计算，时间自2016年2月2日起至付清本金之日止)。
二、逾期被告于喜金、黄文梅不履行上述到期债务，原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司有权对于喜金名下的坐落于蛟河市天岗镇石材产业园区大桥村大桥屯的1200立方米的林木（林权证号为121400080）以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1867元，由被告于喜金、黄文梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 冷启超
二〇一六年十月十一日
书记员 高 杉