包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0204民初2144号
原告任甲男（反诉被告），男，1991年12月02日出生，汉族，现住北京市。
委托代理人张琼（原告之母），女，1971年4月7日出生，汉族，现住内蒙古自治区包头市。
被告包头市时代财富海宁皮草城有限公司（反诉原告），住所地内蒙古自治区包头市。
法定代表人吕永珍，该公司总经理。
委托代理人杨虎生，内蒙古久源律师事务所律师
原告任甲男诉被告包头市时代财富海宁皮草城有限公司（以下简称皮草公司）房屋租赁合同纠纷一案及反诉原告包头市时代财富海宁皮草城有限公司诉反诉被告任甲男房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭合并进行了审理。原告任甲男、被告皮草公司的委托代理人杨虎生到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告任甲男诉称，原被告双方当事人签订租赁合同，但被告拖欠支付租金，合同签订时存在霸王条款。现原告诉至法院请求判令被告：1、继续履行双方签订的《租赁合同》；2、立即支付拖欠原告的租金21045.74元（自2015年10月1日-2016年6月30日止）并按照租赁合同之约支付滞纳金1778.35元（滞纳金计算方法详见附表）；3、撤销合同中的霸王条款第四项第二条，改为每季度初支付下季度的租金（先付租金后用房），判令解除合同中的第六项第一条中的连续两个季度不付租金本合同自动终止的条文；4、本案的诉讼费用由被告承担；
被告皮草公司辩称，不认可原告的诉讼请求。具体答辩意见和反诉状内容一致。
被告（反诉原告）皮草公司诉称，双方当事人签订租赁合同后，被告一直按合同约定支付租金。因近期商业大环境不好，商城经营不景气，被告与大多数业主协商，业主同意变更租金数额，即由之前合同约定的年租金按照房屋价值5%支付变为按照房屋价值3%支付。双方已经在合同中约定，对未尽事宜，在一半以上数量和面积业主同意的情况下，其他业主应该服从约定。反诉被告任甲男拒不服从约定，反诉原告皮草公司诉至法院请求依法判令：1、依法判令反诉被告依约接受《商业用房租赁合同补充协议书》条款，并继续对变更后的《商业用房租赁合同书》予以履行；2、依法判令反诉被告承担违约责任，向反诉原告支付11523元的违约金（计算截止到反诉日），且支付至恢复正常经营之日；3、反诉案件受理费由反诉被告承担。
反诉被告任甲男辩称，不认可反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，原被告双方于2013年6月9日签订商业用房租赁合同书，原告任甲男将自己位于包头市青山区文化路时代财富城2014号商铺租给被告皮草公司，双方约定从2014年1月1日起开始计算租金，租金计算基数为房屋价款601310元，第1-2年按房屋价款4%支付租金，第3-4年按照房屋价款5%支付租金，第5-6年按房屋价款6%支付租金，第7-8年按房屋价款7%支付租金。被告已经按照约定支付租金至2015年9月30日。双方约定，租金以季度结算，被告在结算周期的次月以银行转账的方式支付租金。连续两个季度租金未付的，本合同自动终止。对本合同履行过程中出现的未尽事宜，需要另行补充条款的，当商城内业主数量达到二分之一或者营业面积达到二分之一的业主认可时，出租方应按照少数服从多数的原则，无条件接受该补充条款的约定。被告皮草公司已经与多数业主达成了协议，协议同意自2016年1月1日起，租金按照房价的3%支付。因本案原被告双方对2016年1月1日之后的租金数额变动未达成一致意见，被告拒付2015年第四季度至现在的租金。
以上事实，有当事人提交的证据及庭审笔录在案，足以认定。
本院认为，原被告双方签订的合同意思表示真实，内容合法，本院认可其效力。合同条款中的租金支付方式不违反法律规定，原告请求改变支付方式于法无据，本院不予支持。连续两个季度不支付租金合同自动解除也不违反法律规定，对此项诉讼请求，本院不予支持。被告应按合同约定支付欠付的租金并按日千分之一支付相应滞纳金。反诉被告任甲男一直按照合同约定将自己房屋出租给被告皮草公司使用，并未违约，对反诉原告皮草公司要求反诉被告任甲男支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。
本案的争议焦点在于双方当事人对合同条款五.2.6即“对本合同履行过程中出现的未尽事宜，需要另行补充条款的，当商城内业主数量达到二分之一或者营业面积达到二分之一的业主认可时，出租方应按照少数服从多数的原则，无条件接受该补充条款的约定。”的理解。本院认为，经济不景气属于商业风险，双方当事人在合同中未做关于商业风险的约定。在当前经济形势下行的情况下，租金收入减少属于正常现象，另行对租金数额做出调整不违反该条规定。而且，原告任甲男购买房产系商业用房，由被告皮草公司租入后再统一对外出租。为达到商业使用目的，合同约定少数服从多数也无违法之处。原告任甲男应接受多数业主意见，按照房价3%收取租金，被告应按房价3%支付租金并按照合同约定支付滞纳金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条之规定，判决如下：
一、原告任甲男与被告包头市时代财富海宁皮草城有限公司继续履行双方签订的商业用房租赁合同；
二、被告包头市时代财富海宁皮草城有限公司于本判决书生效之日起三十日内给付原告任甲男2015年第四季度的租金6013元，自2016年1月1日起每天支付千分之一的滞纳金至租金还清为止；
三、被告包头市时代财富海宁皮草城有限公司于本判决书生效之日起三十日内给付原告任甲男2016年第一季度的租金4509.83元，自2016年4月1日起每天支付千分之一的滞纳金至租金还清为止。被告包头市时代财富海宁皮草城有限公司于本判决书生效之日起三十日内给付原告任甲男2016年第二季度的租金4509.83元，自2016年7月1日起每天支付千分之一的滞纳金至租金还清为止；
四、被告包头市时代财富海宁皮草城有限公司与多数业主签订的《商业用房租赁合同补充协议》对原告任甲男发生效力；
五、驳回原告任甲男的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告包头市时代财富海宁皮草城有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费380元，由被告包头市时代财富海宁皮草城有限公司负担281元,由原告任甲男负担99元。反诉案件受理费88元，减半收取44元，由被告包头市时代财富海宁皮草城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审 判 长 赵 伟
审 判 员 付 洁
人民陪审员 曲爱萍
二〇一六年十月十日
书 记 员 董富超
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延。