浙江省嵊州市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）绍嵊商特字第3-1号
申请人：中国民生银行股份有限公司绍兴分行。
负责人：王黎红。
委托代理人（特别授权代理）：钱赴京，浙江三惟律师事务所律师。
被申请人：张扬。
申请人中国民生银行股份有限公司绍兴分行于2015年2月11日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员徐海明进行了审查。
申请人称，借款人钱蜀军和申请人中国民生银行股份有限公司绍兴分行于2013年8月29日签订了150万元的借款合同一份，借期12个月，自2013年9月2日起至2014年9月2日止（合同编号为107182013003744），利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（年利率6%）上浮20%即年利率7.2%计算，按月结息，付息日为每月21日，到期一次偿还本金，借款到期时利随本清。贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直到借款人清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%即年利率10.8%确定。同时追加嵊州市祥禾纺织贸易有限公司和被申请人张扬作为连带保证人。上述借款的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金和申请人为实现债权与担保权利而发生的费用等，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日后二年。之后申请人按约在当天履行了向借款人钱蜀军支付150万元借款义务。
2014年7月15日，申请人中国民生银行股份有限公司绍兴分行与借款钱蜀军又签订了编号为907182014019622号的《综合授信合同》一份，主要内容是：钱蜀军从2014年7月16日至2017年7月16日止可向申请人申请使用最高授信额度为330万元；同日，申请人中国民生银行股份有限公司绍兴分行与嵊州市祥禾纺织贸易有限公司和被申请人张扬也签订了编号为907182014019622号的《最高额担保合同》一份，主要内容是：1、嵊州市祥禾纺织贸易有限公司和被申请人张扬自愿作为钱蜀军上述二笔借款共480万元的保证人，并提供最高额为556万元的连带责任担保；2、被申请人张扬还提供其所有的座落在嵊州市经济开发区双塔路18号五金机电城10号楼208—212室、219—221室共八间商铺[房权证号分别为：浙嵊房权证嵊字第××、01××31、0114001732、01××86、0114001687、01××47、0114001748、01××49；土地证号分别为：嵊州国用（2014）第01861、01862、01863、01864、01865、01872、01873、01874号]作为抵押物为钱蜀军上述二笔借款共480万元提供最高额为556万元的抵押担保；3、上述借款的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金和申请人为实现债权与担保权利而发生的费用等，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日后二年。同日，申请人与被申请人张扬在嵊州市房地产管理委员会办理了上述房产的抵押登记手续（他项权证编号分别为：浙嵊房他证嵊字第2014049**、201404923、201404924、201404925、201404926、201404927、201404928、201404929号）。同日，申请人与借款人钱蜀军又签订了1份编号为10718201405239号的《借款合同》，即在授予信期内，钱蜀军向申请人借款330万元整，借期自2014年7月17日起至2015年7月17日止共12个月，利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（年利率6%）上浮15%即年利率6.9%计算，按月结息，付息日为每月21日，到期一次偿还本金，借款到期时利随本清。贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直到借款人清偿本息为上，对借款人不能按期支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%即年利率10.35%确定。申请人则按约在2014年7月17日即向借款人钱蜀军履行了支付330万元的借款义务。
现借款人钱蜀军对已到期的150万元借款本息不能及时偿清，虽经申请人于2014年9月5日向钱蜀军送达了个人逾期贷款催收通知书，向被申请人送达了逾期贷款担保责任通知书，但借款人钱蜀军和被申请人均未能履行其还款和保证义务。对尚未到期的330万元借款从2014年11月22日起就未支付利息，根据《借款合同》第31条的规定，申请人现在有权宣布借款立即到期，并要求钱蜀军立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，据此，申请人于2014年12月18日向钱蜀军送达了贷款提前到期通知书和逾期贷款催收通知书，同时也向被申请人送达了贷款提前到期通知书，但借款人钱蜀军和被申请人至今仍未能履行其返还和担保义务。
申请人认为，现被申请人不履行到期债务并发生当事人约定的实现抵押权的情形，申请人现有权依法处分抵押财产以实现债权。申请人因本案支出律师代理费2万元，根据合同约定，应由被申请人承担。为此，特向法院提出实现担保物权的申请：1、请求对被申请人所有的登记在浙嵊房他证嵊字第2014049**、201404923、201404924、201404925、201404926、201404927、201404928、201404929号《房屋他项权证》项下的房屋：位于嵊州市经济开发区双塔路18号五金机电城10号楼208—212室、219—221室共八间商铺[房权证号分别为：01××30、01××31、0114001732、01××86、0114001687、01××47、0114001748、01××49；土地证号分别为：嵊州国用（2014）第01861、01862、01863、01864、01865、01872、01873、01874号]裁定以拍卖或变卖等方式依法进行变价。2、申请人对变价后所得款项在480万元借款本金及所欠利息（其中150万元的罚息自2014年9月3日起至付清日止按年利率10.8%计算、复息自2014年9月21日起至付清日止按年利率10.8%计算，逐月累算；330万元的利息自2014年11年21日至2015年7月17日止按年利率6.9%计算、罚息自2015年7月18日起至付清日止按年利率10.35%计算、复息自2014年12月21日起至付清日止按年利率10.35%计算，逐月累算）和实现债权费用2万元的范围内享有优先受偿权。3、案件受理费由被申请人承担。
被申请人经本院传唤后，未在规定的时间内提出异议，亦未到庭参加听证。
本院经审查认为，申请人依法向本院提供的申请人营业执照、组织机构代码证、被申请人身份证、《借款合同》、《担保合同》及借款凭证、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款合同》、《房产证》、《土地证》及《房屋他项权证》及借款凭证、逾期贷款催讨通知书和贷款提前到期通知书及EMS快递单、《律师委托代理合同》和增值税发票等证据材料，足以证实申请人主张的申请事实，故本院对申请人主张的申请事实予以确认。本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被申请人以其所有的财产为借款人钱蜀军向申请人借款提供抵押的事实清楚，且抵押物已办理相关抵押登记，抵押权已依法设立。双方在个人抵押借款合同中对抵押担保范围、违约责任等均作了明确约定，现因借款人钱蜀军未按期还本付息，已构成违约，申请人可按合同约定，要求借款人立即归还借款及支付按合同约定利率计算的利息（包括罚息、复息）并支付实现债权费用，并有权处置被申请人的抵押财产用以清偿债务。因此，申请人作为债权人有权要求对被申请人的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖，并在所得价款中优先受偿。综上，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，裁定如下：
对被申请人张扬所有的位于嵊州市经济开发区双塔路18号五金机电城10号楼208—212室、219—221室共八间商铺[房权证号分别为：01××30、01××31、0114001732、01××86、0114001687、01××47、0114001748、01××49；土地证号分别为：嵊州国用（2014）第01861、01862、01863、01864、01865、01872、01873、01874号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国民生银行股份有限公司绍兴分行的债权本金480万元及所欠利息（其中150万元的罚息自2014年9月3日起至付清日止按年利率10.8%计算、复息自2014年9月21日起至付清日止按年利率10.8%计算，逐月累算；330万元的利息自2014年11年21日至2015年7月17日止按年利率6.9%计算、罚息自2015年7月18日起至付清日止按年利率10.35%计算、复息自2014年12月21日起至付清日止按年利率10.35%计算，逐月累算）和实现债权费用2万元，在担保物变现所得价款中556万元的范围内优先受偿。
案件受理费23500元，保全申请费5000元，合计28500元，由被申请人张扬负担。款限于七日内向本院交纳。
本裁定为终审裁定。
审判员 徐海明
二〇一五年二月二十七日
书记员 龚中祥