广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗花法炭民初字第846号
原告：曾少梅，女，汉族，1965年8月7日出生，住广州市花都区。
被告：杨兰清，女，瑶族，1980年11月11日出生，住湖南省汝城县。
原告曾少梅诉被告杨兰清民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理后，依法由代理审判员仇争适用简易程序审理，于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告曾少梅到庭参加了诉讼，被告杨兰清经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2014年3月20日向原告借款人民币伍佰万元正。在借款当日，原告和被告到广州市花都区公证处办理了《借款抵押合同》公证。双方约定借款期限为三个月（从2014年3月20日至2014年6月19日止），借款利息以借款本金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付。被告自愿将其位于广州市花都区狮岭镇芙蓉嶂度假小区芙滨路尊御街6号（当地产权证号：粤房地权证穗花字第××号）的房产抵押给原告，用于被告作借款和还款的担保，当日原告、被告双方到了花都区房管局申请办理抵押登记手续后，原告履行了《借款抵押合同》的约定，于2014年3月20日将借款伍佰万元正交付给被告，这笔借款其中转账是4850000元和现金150000元。但被告借到款项后，没有履行合同约定，既没有向原告支付利息，也没有向原告归还本金。借款到期后，原告多次催收无果，无奈之下，故起诉至法院，请求法院判令：1、被告立即偿还本金伍佰万正（￥5000000元）及利息。利息从借款之日（即2014年3月20日）起计付至被告清偿完所有款项之日止。利息计算方法为：利息按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算。2、原告对抵押的房产经折价或拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿权。3、被告承担本案所有的诉讼费用。
被告杨兰清没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
原告为证明其主张，在举证期限内提供并在庭审中出示的证据有：
1、原被告身份证，证明原被告诉讼主体资格；2、借款抵押合同1份，证明原被告双方达成借款约定；3、（2014）粤广花都第4430号公证书，证明原被告借款签字属实；4、借条1张、广州农商银行业务凭证1张，证明借款事实和方式；5、粤房地他项权证穗花字第0300151239号、房地产登记簿查册表，证明借款办完抵押登记及债权数额。
原告保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。
被告杨兰清没有到庭应诉，本院依法对原告提供的证据进行核证。本院经核证后认为，原告提供的证据没有影响其证明效力的因素，也没有相反的证据反驳，原告也保证真实。故原告提供的证据可以作为本案认定事实的依据。
被告杨兰清在举证期限内没有提供相关证据。
综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院认定以下事实：
2014年3月20日，原告杨兰清【甲方（借款人、抵押人）】与被告曾少梅【乙方（贷款人、抵押权人）】签订借款抵押合同，该合同约定：“一、甲方向乙方借款人民币伍佰万元整（5000000元）。借款期限为三个月，利息按银行同期贷款利率四倍计算，自二〇一四年三月二十日至二〇一四年六月十九日止。二、还款方式为：二〇一四年六月十九日前还清。三、甲方提供位于广州市花都区狮岭镇芙蓉嶂度假小区内芙滨路尊御街6号房（房地产权证号：粤房地权证穗花字第××号）的房产作为上述借款的抵押担保……甲方：杨兰清，乙方：曾少梅，签约日期：二〇一四年三月二十日。”原、被告分别在该合同甲方、乙方处签名捺印。同日，被告杨兰清作为借款人向原告签下《借条》：“本人杨兰清现借到曾少梅人民币伍佰万元正，小写￥5000000元，借款期限三个月。（注明：此笔借款其中转账￥4850000和现金150000元，是用位于广州市花都区狮岭镇芙蓉嶂度假小区内芙滨路尊御街6号的房屋作为抵押担保向曾少梅借的）。”落款日期为2014年3月20日。
另查明，2014年3月20日，中华人民共和国广东省广州市花都公证处作出（2014）粤广花都第4430号《公证书》：“……兹证明杨兰清与曾少梅于2014年3月20日在广州市花都区签订了前面的《借款抵押合同》。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，合同上双方当事人的签字属实。”此外，原告与被告于2014年4月3日到广州市国土资源和房屋管理局办理了位于广州市花都区狮岭镇芙蓉嶂度假小区内芙滨路尊御街6号的房产的抵押登记手续，并取得了广东省房地产他项权证（编号：粤房地他项权证穗花字第0300151239号）。另，该房屋于2014年8月15日被告广州市越秀区人民法院以（2014）穗越法金民初字第125号案司法查封，现仍处于司法查封状态。
关于借款的交付，原告于2014年3月20日通过其所有的广州农村商业银行转账4850000元至被告账户，另外150000元，原告陈述亦于该日以现金方式交付至被告。
然而，此后原告曾少梅多次催收欠款无果，遂诉诸本院成讼，并主张被告还款5000000元，并要求被告从借款之日2014年3月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付利息至还清款项之日止。
本院认为，原告曾少梅主张被告杨兰清共向其借款5000000元，有原、被告共同签名确认的《借款抵押合同》、《公证书》、被告签名确认的《借条》及原告所有的广州农村商业银行业务凭证各1份为据，对此被告未到庭参加诉讼，亦未提供书面抗辩意见，且原告亦保证其提供的证据及所作陈述真实，故本院确认被告欠原告借款5000000元的事实，被告理应归还欠款。
根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。原、被告在借款发生时约定利息按银行同期贷款利率四倍计算，借款期限自2014年3月20日至2014年6月19日，该约定是双方真实意思表示，合同内容亦未违反相关法律规定，本院依法予以确认。现被告逾期未还款，理应向原告支付借款利息及逾期利息，故现原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍从借款之日即2014年3月20日起计算利息至还清款之日止，合情合理，本院予以准许。
被告杨兰清用其位于广州市花都区狮岭镇芙蓉嶂度假小区内芙滨路尊御街6号的房产作抵押向原告借款，原告与被告为此到广州市国土资源和房屋管理局办理了上述房屋的抵押登记手续，取得了广东省房地产他项权证。现原告请求有权以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但因该房产现仍处于司法查封状态，其折价可能会损害其他债权人的合法权益，故本院认定原告有权以该房产以拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告杨兰清经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条。《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨兰清于本判决生效之日起十日内归还借款5000000元给原告曾少梅；
二、被告杨兰清于本判决生效之日起十日内向原告曾少梅支付上述借款的利息（利息的计算方式：以5000000元为基数，从2014年3月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息至还清款日止）；
三、原告曾少梅有权以位于广州市花都区狮岭镇芙蓉嶂度假小区内芙滨路尊御街6号的房产（房地产权证号：粤花03001573**）以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23400元，由被告杨兰清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
代理审判员 仇 争
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 胡小静
本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条【借贷之债】合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条【债务的清偿】债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。