江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初217号
原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行，组织机构代码56178463-4，住所地在江苏省盐城市亭湖区东进路66号。
负责人严向春，该行行长。
委托代理人赵铁桥，江苏一正律师事务所律师。
委托代理人丁杰，江苏一正律师事务所律师。
被告盐城汉元新型建材有限公司，组织机构代码55124458-9，住所地在江苏省盐城市亭湖区南洋镇柴坝村。
法定代表人张祚，该公司总经理。
被告盐城市新悦建材有限公司，组织机构代码70409129-7，住所地在江苏省盐城市亭湖区人民北路398号。
法定代表人刘冰凌，该公司总经理。
被告张祚，男，1974年1月10日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告单婷，女，1983年1月29日生，住所地在江苏省滨海县。
被告刘冰凌，男，1967年7月14日生，住所地在江苏省滨海县。
被告王洪珍，女，1971年1月25日生，住所地在江苏省滨海县。
原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行（以下简称浦发银行盐城分行）与被告盐城汉元新型建材有限公司（以下简称汉元公司）、盐城市新悦建材有限公司（以下简称新悦公司）、张祚、单婷、刘冰凌、王洪珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年6月27日公开开庭进行了审理。原告浦发银行盐城分行的委托代理人赵铁桥、丁杰参加诉讼，被告汉元公司、张祚、单婷、刘冰凌、王洪珍经公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告新悦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行盐城分行诉称：2015年5月26日，原告和被告汉元公司签订一份流动资金借款合同，合同约定在2015年5月26日至2016年5月26日期间，原告借款800万元给汉元公司。同日，被告汉元公司基于上述流动资金借款合同向原告提交提款申请书，要求将借款本金800万元划入盐城耀德新型建材有限公司在中行盐都支行账户。同年5月27日，原告与新悦公司签订一份最高额抵押合同，自愿用位于盐城市人民北路*号土地�用权为上述800万元贷款提供抵押担保。同年5月30日，原告与被告张祚、单婷，被告刘冰凌、王洪珍分别签订一份最高额保证合同，四人人自愿为上述800万元贷款提供连带责任保证。后被告汉元公司未能依约支付利息，原告多次催要未果。请求依法判令：1、被告汉元公司立即返还原告借款本金800万元、利息135367.04元，合计8135367.04元，并承担自2015年10月9日至实际还款之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、被告汉元公司承担原告为本次诉讼支付的律师费11万元；3、原告对被告新悦公司所有的位于盐城市人民北路*号三处土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权；4、被告张祚、单婷、刘冰凌、王洪珍对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。
被告汉元公司未答辩。
被告新悦公司未答辩。
被告张祚未答辩。
被告单婷未答辩。
被告刘冰凌未答辩。
被告王洪珍未答辩。
经审理查明：被告张祚、单婷系夫妻关系，两人于2003年3月10日办理结婚登记手续。被告刘冰凌、王洪珍系夫妻关系，两人于2009年6月9日办理结婚登记手续。2014年5月27日，汉元公司（客户）与浦发银行盐城分行（融资行）签订一份《融资额度协议》，协议约定：融资额度800万元，自2014年5月27日至2015年5月27日止，担保方式为新悦公司提供抵押担保；利率不低于基准上浮30%，单笔业务最长期限12个月。同日，被告新悦公司（××）与原告浦发银行盐城分行（××）签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：本合同所担保主合同为为债务人于债权人按本合同9.3条约定办理各类融资业务而签订的一系列合同，以及债务人与债权人签署的融资额度协议；主合同项下债务人为汉元公司；被担保主债权为债权人在自2014年5月27日至2015年5月27日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债务，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过800万元为限；担保范围为本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金等及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及××实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论××对主合同项下的债权是否有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），××均有权先要求××在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；当债务人构成主合同项下违约的，××有权依法处分抵押财产，以实现抵押权；抵押财产为新悦公司所有位于盐城市人民北路*号三处土地使用权。同年5月28日，原告与被告新悦公司至盐城市国土资源局就上述抵押财产办理了××为浦发银行盐城分行的抵押登记手续，他项权证号为盐他项（2014）第*号、盐他项（2014）第*号、盐他项（2014）第*号。
2014年5月30日，被告刘冰凌、王洪珍，被告张祚、单婷(保证人)分别与原告浦发银行盐城分行（债权人）签订一份《最高额保证合同》，保证合同约定：为确保债务人全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保证人自愿按本合同承担担保责任，保证方式为连带责任保证；本合同所担保主合同为债务人于债权人按本合同6.3条约定办理各类融资业务而签订的一系列合同；主合同项下债务人为汉元公司，被担保主债权为债权人自2014年5月30日至2015年5月30日止期间与债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及�方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过800万元为限；保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金等及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及××实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。
2015年5月26日，原告浦发银行盐城分行（贷款人）与被告汉元公司（借款人）签订一份《流动资金借款合同》，该合同约定：本合同项下借款金额为800万元，本合同项下借款期限为自2015年5月26日至2016年5月26日，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据上所记载的日期为准，最后一次还款日不得超过本合同约定的借款期限，借据是本合同不可分�的组成部分；本合同项下的每笔贷款发放时按发放日贷款人公布的12个月的浦发银行贷款基础利率+54BPS计算；本贷款采用固定利率；贷款结息方式日按季结息，结息日为每季末月的二十日；本合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的的贷款执行利率加收30%执行；贷款人未按期还本付息或未按约定用途使用借款的构成违约，贷款人可宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。同日，被告汉元公司向原告出具一份借款凭证，借款凭证载明“借款单位汉元公司，借款金额800万元，最后还款日2016年5月26日，借款年利率5.6%，收款单位汉元公司。借款后，被告汉元公司未能按月偿还借款利息，截止2015年10月8日，被告汉元公司差欠原告借款本金800万元、利息135367.04元，合计8135367.04元。
另查明：2015年11月11日，浦发银行盐城分行与江苏一正律师事务所签订一份委托合同，委托该所指派律师担任其为本案一审诉讼代理人，原告并为本次诉讼支付律师代理费11万元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%、50万元≤100万元2.5－5%、100万元≤500万元2-4%、500万元≤1000万元1.5-3%”。
上列事实有原告与被告签订的流动资金借款合同、融资额度协议、最高额抵押合同、最高额保证合同、对账单、委托合同、律师费发票及当事人�陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：㈠被告汉元公司与原告浦发银行盐城分行签订的流动资金借款合同、融资额度协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告汉元公司借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此宣布贷款提前到期，要求被告汉元公司承担还本付息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告与被告汉元公司签订的流动资金借款合同中明确约定，被告汉元公司借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的律师费等，故原告为本次诉讼支付的律师代理费11万元理应由被告汉元公司承担。
㈡关于被告汉元公司应当偿还的借款本金、利息和罚息的数额。庭审过程中，原告向法庭提交一份对账单，六被告未到庭质证，本院依法审查予以确认，同时确认被告汉元公司截止2015年10月8日，被告汉元公司差欠原告借款本金800万元、利息135367.04元，合计8135367.04元。因双方签订借款合同及借款凭证中明确约定，贷款年利率5.6%，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息日适用的的贷款执行利率加收30%执行，故被告汉元公司应当支付的利息和罚息应当按照上述标准继续算至实际给付之日止。
㈢关于原告主张对被告新悦公司抵押的土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权是否应予支持。原告浦发银行盐城分行与被告新悦公司签订的最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。被告新悦公司以其所有的位于盐城市人民北路*号三处土地使用权抵押担保汉元公司在2014年5月30日至2015年5月30日止向原告申请�最高余额不超过800万元的贷款，并办理了抵押登记手续，合同约定抵押担保范围包括利息、罚息、复利及实现债权产生的律师费用等，故原告就被告汉元公司未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以上述土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。原告浦发银行盐城分行实现抵押权后，被告新悦公司有权向被告汉元公司追偿
㈣关于原告主张张祚、单婷，刘冰凌、王洪珍承担连带清偿责任是否应予支持。原告浦发银行盐城分行与被告张祚、单婷，刘冰凌、王洪珍各自签订的最高额保证合同均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合法有效。最高额保证合同中明确预定，保证范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权产生的律师费用等，且原告主张未超过保证期间，故原告对被告汉元公司未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权要求被张祚、单婷，刘冰凌、王洪珍承担连带清偿责任。被张祚、单婷，刘冰凌、王洪珍承担保证责任后，有权依法向被告汉元公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城汉元新型建材有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行借款本金800万元、利息135367.04元，合计8135367.04元，并承担自2015年10月9日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；
二、被告盐城汉元新型建材有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行为实现债权所支付的律师代理费11万元；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行对被告盐城市新悦建材有限公司所有的位于盐城市人民北路*号三处土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权，原告实现抵押权后，被告盐城市新悦建材有限公司有权向被告盐城汉元新型建材有限公司追偿；
四、被告张祚、单婷、刘冰凌、王洪珍对上述第一、二项中的款项承担连带清偿责任，被告张祚、单婷、刘冰凌、王洪珍承担保证责任后，有权向被告盐城汉元新型建材有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69633元，公告费600元，合计70233元，由被告盐城汉元新型建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 俞建中
审判员 方玲玲
审判员 何海军
二〇一六年七月七日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在××实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。