湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0802民初1488号
原告:中国银行股份有限公司张家界分行，统一社会信用代码××，住所地张家界市回龙路东门桥。
负责人：雷声，行长。
委托代理人：熊群力，湖南天门律师事务所律师，系原告中国银行股份有限公司张家界分行的特别授权代理人。
委托代理人：马岚兰，湖南天门律师事务所律师，系原告中国银行股份有限公司张家界分行的特别授权代理人。
被告：曾令兵。
原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告曾令兵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司张家界分行的委托代理人熊群力、马岚兰到庭参加诉讼，被告曾令兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭�加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司张家界分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾令兵偿还下欠原告贷款本金40304.82元，利息及罚息20561.36元，本息合计60866.18元。（利息计算截止到2016年4月11日），2016年4月11日之后利随本清；2、判令被告曾令兵承担本案律师费2500元；3、判令原告对被告座落在张家界市某某区某某办事处某某居委会的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年1月29日，原、被告双方签订《中国银行（个人商业用房）借款合同》（合同编号：张中银借合字2005年第0129号）。被告向原告借款320000元用于购买位于某某大市场的商铺。合同约定贷款期限为10年，贷款利率按中国人民银行公布的相应期限档次贷款基准利率上浮20%，合同第十四条约定与合同有关的费用均由借款人支付或偿付。同日�原、被告双方签订《抵押合同》，将贷款所购房产抵押给了原告，并在张家界市房地产管理局办理了抵押登记。
原告于2005年1月31日履行了放款义务，依据借款合同约定，该笔贷款已于2015年1月31日到期。但被告仅履行了82期还款义务，截止到起诉之日，都未清偿原告的贷款。
被告曾令兵未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。
原告中国银行股份有限公司张家界分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告曾令兵未到庭参加诉讼，未对原告提交的证据发表质证意见，亦未向本院提交书面的质证意见及证据材料。本院对原告中国银行股份有限公司张家界分行提交的证据认定如下：1.《贷款申请书》、《中国银行（个人商业用房）借款合同》（合同编号：张中银借合字2005年第0129号）、《中国银行借款借据（正本）》、《商品房买卖合同》（编�：GF-2004-0171-A1-106）复印件各一份（已当庭提交原件核对无误）；2、《房产作抵押的声明》、《张家界市预购商品房抵押合同》（登记号：（张家界）按揭第050217号）、《房屋他项权证》（证号：张房永定抵他字第××号）复印件各一份（已当庭提交原件核对无误）；3、《贷款已还款明细清单》、《消费信贷历史查询》打印件各一份；4、《律师费计算清单及标准》、《律师代理合同》各一份。合议庭对原告中国银行股份有限公司张家界分行所提交的证据1-4进行审查后，认为上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性的要求，亦未发现有可以否定其效力的因素，故对原告中国银行股份有限公司张家界分行所举证据的合法性、真实性、关联性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2005年1月29日，被告曾令兵与中国银�股份有限公司张家界分行签订了《中国银行（个人商业用房）借款合同》（合同编号：张中银借合字2005年第0129号）(下称《借款合同》），《借款合同》约定：被告曾令兵在原告处借款320000元，用于购买某某大市场商业用房；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档基准利率上浮20%即月利率6.12‰执行，利率水平实行每一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后（次年对应放款日），按人行公布调整的同期同档次新利率基础上上浮20%以确定下一年的利率，贷款人不再通知借款人，每期还本付息将重新计算；借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，是借款合同的组成部分；被告曾令兵的贷款本息采用月均等额本息还款法归还，借款人从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息3772.45元，每月的还款日为15日，如遇贷款利率调整，按本合同第三条约定，月还款额也作相应调整，贷款人不再通知借款人；被告曾令兵未按合同约定及时归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款按中国人民银行相关规定从逾期之日起按罚息利率计收利息，直到清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，其罚息利率按本合同第三条约定的贷款利率水平上加收50%的标准执行；《借款合同》还就其他事项进行了约定。被告曾令兵在《借款合同》中借款人一栏签字，原告中国银行股份有限公司张家界分行在贷款人一栏加盖中国银行张家界分行公章，并由其授权代理人刘某签字。被告曾令兵以其购买的座落于张家界市某某区某某办事处某某居委会的商铺为该笔贷款提供抵押担保。原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告曾令兵于2005年1月29日签订了《张家界市预购商品�抵押合同》（登记号：（张家界）按揭第050217号），并于当日到张家界市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（证号：张房永定抵他字第××号）。2005年1月31日，原告中国银行股份有限公司张家界分行向被告曾令兵发放贷款320000元，被告曾令兵向原告中国银行股份有限公司张家界分行出具了《中国银行借款借据》，借据借款载明：借款金额320000元，借款期限10年，期数120期，月利率6.12‰。被告曾令兵在借款借据上签字确认。
另查明，贷款发放后，被告曾令兵按照合同约定向原告中国银行股份有限公司张家界分行偿还了本金279695.18元，并支付利息至2011年10月15日，之后在2011年12月支付利息94.67元。截止起诉之日，被告曾令兵尚欠原告中国银行股份有限公司张家界分行借款本金40304.82元及相应的利息、罚息。原告中国银行股份有限公司张�界分行于2016年6月向本院提起诉讼。
本院认为，原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告曾令兵签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应当按照约定全面履行合同义务。原告中国银行股份有限公司张家界分行依约履行了发放贷款的义务，被告曾令兵未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，现原告中国银行股份有限公司张家界分行要求被告曾令兵偿还借款本息理由正当，其诉讼请求，本院予以支持。被告曾令兵以其购买的座落于张家界市某某区某某办事处某某居委会的商铺为该笔贷款提供抵押担保，被告曾令兵在《张家界市预购商品房抵押合同》上签字是其真实意思的表示，该抵押担保合法有效。现被告曾令兵违约，原告中国银行股份有限公司张家界分行要求对被�曾令兵抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。
关于支付律师费用的问题。原告中国银行股份有限公司张家界分行与被告曾令兵在《借款合同》中并没有明确约定律师费用由被告曾令兵支付，且原告中国银行股份有限公司张家界分行亦未提交相关证据证实律师费用已实际发生及实际发生金额，故对原告中国银行股份有限公司张家界分行要求被告曾令兵支付律师费用的诉求，本院不予支持。
被告曾令兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法视其放弃诉讼权利，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之条规定，�决如下：
一、被告曾令兵于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司张家界分行借款本金40304.82元及相应利息、罚息（自2011年11月16日起算至本判决确定的履行义务期限届满之日止，利息、罚息按照双方合同约定的还款方式及利率予以计算，其中2011年12月已经支付的94.67元应当予以扣减）；
二、原告中国银行股份有限公司张家界分行对被告曾令兵提供的张房永定抵他字第××号他项权证项下的抵押物享有抵押权，在被告曾令兵未履行上述第一项判决所确定的义务时，原告中国银行股份有限公司张家界分行有权依法折价、拍卖、变卖该抵押物并优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司张家界分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
案件受理费1384元，由原告中国银行股份有限公司张家界分行负担62元，被告曾令兵负担1322元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 田秀平
人民陪审员 向 凯
人民陪审员 陈 浩
二〇一六年九月三十日
代理书记员 符娅芳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约�不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第安然不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财�的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其借款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人为按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。