广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深龙法民三初字第587号
原告深圳市锦浩华商贸有限公司，住所地广东省深圳市坪山新区坪山街道建设路49号，组织机构代码78138511-7。
法定代表人袁幸，该公司总经理。
委托代理人刘新华，广东普罗米修律师事务所律师。
委托代理人刘超雄。
被告李洪。
被告深圳市雅艺游艺娱乐有限公司，住所地广东省深圳市坪山新区坪山办事处和平社区建设路49号405，组织机构代码59909190-5。
法定代表人李洪。
原告深圳市锦浩华商贸有限公司诉被告李洪、深圳市雅艺游艺娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘新华、刘超雄到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。
原告诉称，2013年7月10日，原告深圳市锦浩华商贸有限公司与被告李洪签订了一份《房屋租赁合同》，约定由被告李洪租赁原告深圳市锦浩华商贸有限公司所有的位于坪山新区坪山街道建设路泰华商城第四层的部分房屋（下称“涉案房屋”）。租赁期为1年5个月，即从2013年7月1日起至2014年11月30日止。2013年7月1日起至2014年6月30日止月租金为28068元，自2014年7月1日起至2014年11月30日止每月租金为29752元；合同还约定支付租金的方式为每月5日前交付该月租金，逾期交租的滞纳金每日按月租金的3％计算（合同3.5条）。拖延租金时间超过1个月则为根本违约，原告即有权解除合同，违约方应按月租金的3倍支付违约金（合同6.2条）。合同签订后，原告深圳市锦浩华商贸有限公司如约履行了合同，向被告李洪交付了涉案房屋，被告李洪也接受了涉案房屋，用作被告深圳市雅艺游艺娱乐有限公司的经营场地，并由两被告使用经营该房屋。但自2013年9月始，两被告再无按照合同约定支付房屋租金、水电费、维护费等，一直拖欠租金。原告多次与两被告沟通、书面催收，然而两被告仍未按合同约定支付租金。综上，两被告拖欠租金的行为已构成根本违约。为此，原告在催收无果的情况下，诉至本院，请求法院判令：一、解除原告与被告李洪于2013年7月10日签订的《房屋租赁合同》，由原告收回出租房屋；二、两被告支付自2013年9月以来至搬迁之日止的租金（至2014年4月为224544元）；三、两被告支付自2013年9月以来至搬迁之日止的水电费、电梯维护费（至2014年4月水费172.85元，电费2577元、电梯维护费1600元）；四、两被告支付违约金人民币84204元；五、两被告每日按月租金的1‰支付逾期交租的滞纳金（至2014年3月按日1‰为人民币24126元）；六、两被告承担本案全部诉讼费用。
被告李洪、深圳市雅艺游艺娱乐有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年7月10日，原告深圳市锦浩华商贸有限公司（下称“甲方”）与被告李洪（下称“乙方”）签订了一份《房屋租赁合同》，约定由乙方李洪租赁甲方深圳市锦浩华商贸有限公司所有的位于深圳市坪山新区坪山街道建设路（街道办对面）泰华商城第四层的部分房屋，该房屋用途为商业，使用面积为381平方米，建筑面积为529.59平方米；租期时间为1年5个月，即从2013年7月1日起至2014年11月30日止；乙方租用该房屋用途为游艺城，乙方在租赁期内不得擅自改变该房屋的用途；甲方应于2013年7月1日前向乙方李洪交付该房屋，并办理相关的移交手续；2013年7月1日起至2014年6月30日止月租金为28068元，自2014年7月1日起至2014年11月30日止每月租金为29752元，起租时间从2013年7月1日起计缴租金。合同还约定租金按月度缴纳，乙方应于每月5日前向甲方交付该月租金，逾期交租的，乙方应按拖欠交纳租金的时间向甲方支付滞纳金，滞纳金标准每日按月租金的3％计算；本合同签订之日起5日内，乙方应向甲方支付该房屋的租赁保证金（押金）56000元，租赁期内，如果乙方单方违约，其所缴纳保证金不予退还；乙方拖延租金时间超过1个月的，甲方可通知乙方解除合同，凡违反合同的一方应按月租金的3倍向另一方支付违约金。合同签订后，原告依约定将涉案房产交付给被告李洪，由被告深圳市雅艺游艺娱乐有限公司经营游艺城，被告李洪按约定向原告缴纳租赁保证金56000元，并按约定支付租金。从2013年9月开始两被告开始拖欠租金、水电费等费用，原告向两被告追讨租金、水电费未果，原告诉至本院，提出上列诉讼请求。
另查，涉案房产泰华商城与坪山商业大厦为同一地址。深圳市龙岗区坪山街道建设路（街道办对面）的商业大厦（1-5层及地下室，建筑面积为8603平方米）房产登记权利人为深圳市坪山经济发展有限公司，房地产证号：深房地字第××号。2006年4月24日深圳市坪山经济发展有限公司出具证明，商业大厦于1999年9年租赁给深圳市泰富华锦浩商贸有限公司（2006年9月26日名称变更为原告），租期为20年，双方已在租赁合同中约定，承租方在租赁期间，如未能全部使用拥有转租权。
又查，2014年4月5日原告向被告李洪、深圳市雅艺游艺娱乐有限公司发出《催收拖欠租赁费通知》，内容为两被告拖欠租金2013年9月至2014年4月为224544元，电梯维护费1600元、水费172.82元，电费2577元及其相应滞纳金，请于2014年4月10日缴清以上费用，并告知两被告拖延租金时间超过1个月的，视为单方违约，原告可通知解除合同收回场地，凡违反合同一方应按月租金的3倍向另一方支付违约金。庭审中，原告选择合同违约金条款，同时原告同意被告所缴纳租赁保证金56000元抵扣所拖欠租金。被告深圳市雅艺游艺娱乐有限公司是被告李洪独资企业，被告李洪担任该公司法定代表人。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应全面履行自己的义务。原告与被告李洪签订《房屋租赁合同》后，原告依约将涉案商铺交付给被告李洪使用，被告李洪将涉案商铺用于被告深圳市雅艺游艺娱乐有限公司经营游艺城，即被告深圳市雅艺游艺娱乐有限公司是涉案商铺实际使用者。在履行合同过程中，两被告从2013年9月开始拖欠原告租金，且在原告向两被告发出《催收拖欠租赁费通知》情况下，两被告仍不缴清所拖欠租金，已构成根本违约，两被告应当共同承担违约责任。现原告请求解除合同，收回出租房屋，符合双方约定，本院予以支持。两被告至今占有原告商铺，导致原告产生租金损失，故两被告应从2013年9月至本判决书确定返还涉案商铺之日止，按每月28068元标准计付租金给原告，同时承担相应滞纳金；双方合同约定滞纳金标准为每日按月租金的3%，但原告请求每日按千分之一标准，符合法律规定，本院予以支持；滞纳金按每月拖欠租金为本金，从实际拖欠之日计至本判决确定还款之日止，原告请求超出部分，本院不予支持；庭审中，原告同意被告所缴纳56000元租赁保证金抵扣所拖欠租金，故两被告所拖欠租金总额应予扣除56000元。两被告拖欠电梯维护费1600元，水费172.82元，电费2577元，有原告催款通知单为证，事实清楚，证据充分，此款两被告应予偿还给原告。原告请求被告支付拖欠电梯维护费及水电费的违约金，因合同没有约定违约金，故原告该请求没有法律依据，本院予以驳回。原告单方解除合同后，被告还按合同约定向原告支付3倍租金即84204元违约金。两被告经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告深圳市锦浩华商贸有限公司与被告李洪于2013年7月10日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告深圳市雅艺游艺娱乐有限公司、李洪于本判决书生效之日起十日内返还位于深圳市坪山新区坪山街道建设路（街道办对面）泰华商城第四层房屋（使用面积为381平方米，建筑面积为529.59平方米）给原告深圳市锦浩华商贸有限公司；
三、被告深圳市雅艺游艺娱乐有限公司、李洪于本判决书生效之日起十日内向原告深圳市锦浩华商贸有限公司支付2013年9月至本判决书确定返还上述商铺之日期间租金及滞纳金（2013年9月至2014年6月每月租金按28068元计算，2014年7月开始每月租金按29752元计算，滞纳金以每月拖欠租金为基数，按每日千分之一标准，从实际拖欠租金之日计至本判决确定还款之日止；上述租金总额应扣除56000元）；
四、被告深圳市雅艺游艺娱乐有限公司、李洪于本判决书生效之日起十日内向原告深圳市锦浩华商贸有限公司支付电梯维护费1600元、水费172.82元、电费2577元；
五、被告深圳市雅艺游艺娱乐有限公司、李洪于本判决书生效之日起十日内向原告深圳市锦浩华商贸有限公司支付违约金84204元；
六、驳回原告其他诉讼请求。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3360元（此款原告已预交），由被告深圳市雅艺游艺娱乐有限公司、李洪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 蔡学武
二〇一四年八月五日
书记员 潘 卉