广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第699号
原告：中国农业银行股份有限公司增城市支行。住所地：广东省增城市。
负责人：林刚，该行行长。
委托代理人：崔俊源，广东拓孚律师事务所律师。
委托代理人：陈彦，广东拓孚律师事务所律师。
被告：林太敏，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国农业银行股份有限公司增城市支行诉被告林太敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司增城市支行的委托代理人陈彦到庭参加诉讼，被告林太敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司增城市支行诉称：2013年7月8日，原告和被告签订合同编号为44020120130089558的《个人购房担保借款合同》。该合同约定：被告向原告贷款80万元，贷款期限为30年，自2013年8月9日起至2043年8月8日止，采用等额本息还款法还款，在基准利率基础上下浮7%确定本合同借款利率，执行年利率6.0915%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自贷款基准利率调整后的次年1月1日起，原告有权按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款利率，不另行通知被告。同时，被告同意将位于增城市新塘镇群贤路1号B幢301房产抵押给原告，并于2013年7月21日办理了抵押预告登记，增城市国土资源和房屋管理局出具了房地产他项权证书。
合同签订后，原告依约于2013年8月9日向被告发放贷款80万元，执行年利率6.0915%。但被告却长期无法按期还款，截至2015年1月19日，被告欠原告逾期借款本金790342.48元、正常利息19952.39元、罚息48.76元、复利234元（此后各类利息按照合同约定标准计算），共计810577.63元需归还给原告。
根据合同约定，被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告未按照合同约定的期限归还借款的，原告对逾期借款本金从逾期之日起在借款逾期前的执行年利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告有权将逾期借款利率计收复利。
原告认为，其与被告签订的《个人购房担保借款合同》是各方真实意思表示，合法有效。原告已依约履行了发放贷款义务后，被告应依约还款，但被告于2014年9月9日开始欠供，其行为已经构成根本性违约。因此，原告起诉，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130089558）。2、被告立即归还原告借款本金790342.48元及至实际还清借款之日止的全部正常利息、罚息、复利（暂计至2015年1月19日，正常利息为19952.39元、罚息为48.76元、复利为234，此后各类利息按照合同约定标准计算），暂合计810577.63元。3、原告对依法处分被告提供的抵押物位于增城市新塘镇群贤路1号B幢301房产所得价款享有优先受偿权。4、被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、人口信息查询费、速递费、评估鉴定费等）。
被告林太敏未答辩。
经审理查明：2013年7月8日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：被告向原告借款80万元，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮7%，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款法。被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告根据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前回收已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布原告与被告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求被告全额赔偿。被告以位于增城市新塘镇群贤路1号B幢301房作抵押等等。
签订合同后，双方于2013年7月21日办理了抵押权登记，原告取得了《房地产他项权证》。
2013年8月9日，原告向被告发放贷款80万元，有被告签名确认的《个人借款凭证》为凭。
原告主张被告自2014年9月9日开始欠供，根据其提供的截至2015年9月11日的欠供明细表显示，被告尚欠借款本金790342.48元，正常利息49802.89元、罚息309.52元、复利1408.88元。
另原告主张由于本案被告需公告送达传票等诉讼材料，故支出了公告费300元，有缴费凭证为凭。
本院认为：原告主张被告向其借款80万元并提供房产作抵押的事实，有《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》及《房地产他项权证》等予以佐证，被告未到庭，视为放弃抗辩的权利，故本院对被告向原告借款及提供抵押担保的事实予以确认。原告已依约履行发放贷款的义务，被告理应依约按期供款。但被告自2014年9月9日开始欠供，构成根本性违约，依据合同法的有关规定和合同约定，原告有权要求解除《个人购房担保借款合同》并要求被告提前偿还全部借款本息，故本院予以支持。
根据原告提供的截至2015年9月11日的欠供明细表显示，被告尚欠借款本金790342.48元，正常利息49802.89元、罚息309.52元、复利1408.88元，故原告请求被告偿还借款本金790342.48元、正常利息49802.89元、罚息309.52元、复利1408.88元，本院予以支持。自2015年9月12日起至还清款日止的利息、罚息和复利，被告应按合同约定计付给原告。
被告与原告签订的《个人购房担保借款合同》约定被告以房屋作抵押，并且办理抵押权登记，原告取得《房地产他项权证》，故抵押权自登记时设立。因此，原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
原告主张被告承担公告费300元，因该费用已实际发生，且属于原告实现债权的费用，鉴于被告的违约行为，故本院予以支持。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司增城市支行与被告林太敏于2013年7月8日签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告林太敏向原告中国农业银行股份有限公司增城市支行偿还借款本金790342.48元，利息49802.89元、罚息309.52元、复利1408.88元，合计841863.77元；自2015年9月12日起至还清款日止的利息、罚息和复利，被告林太敏应按《个人购房担保借款合同》的约定计付给原告中国农业银行股份有限公司增城市支行。
二、被告林太敏不履行上述债务时，原告有权以被告林太敏的抵押物位于增城市新塘镇群贤路1号B幢301房折价或者以拍卖、变卖该车辆的价款优先受偿。
三、被告林太敏向原告中国农业银行股份有限公司增城市支行支付公告费300元。
上述给付义务应于本判决生效之日起五日内履行，逾期履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12010元，财产保全费4573元，均由被告林太敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王丽娜
人民陪审员 王荷花
人民陪审员 叶文靖
二〇一五年九月十六日
书 记 员 赵少芸
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。