山东省济宁市兖州区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）兖民初字第1970号
原告：杨淑华，女，1974年6月20日出生，汉族，济宁市兖州区体校餐馆业主。
委托代理人：张心伟，兖州大禹法律服务所法律工作者。（特别授权）
被告：石树忠，男，1966年1月4日出生，汉族，山东联城金属制品有限公司职工。
委托代理人：郭淑新，女，1967年5月7日出生，汉族，原兖州市毛纺厂下岗职工。（与被告系夫妻关系，特别授权）
被告：郭淑新，女，1967年5月7日出生，汉族，原兖州市毛纺厂下岗职工。
原告杨淑华与被告石树忠、郭淑新房屋买卖合同纠纷一案，原告杨淑华于2013年11月22日起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月26日公开开庭进行了审理。原告杨淑华的委托代理人张心伟，被告石树忠、郭淑新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨淑华诉称，2007年4月3日，原、被告签订一份《房屋买卖合同》，按照合同约定：被告将所有权属于自己的位于兖州振华路4号楼312室，面积49.11平方米，作价36000元，卖给原告【房权证号：兖房改字（94）第147**号】。原告于签订合同时将36000元的购房款付给了被告，被告将该房屋和房屋所有权证交付给了原告。原告一直居住至今。现在原告欲对该房屋办理过户手续，被告不予配合，导致原告利益不能实现。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求一、依法确认原、被告签订的房屋买卖合同有效。二、判令被告协助原告办理房产过户手续。
被告石树忠、郭淑新辩称，本案所诉争的房屋系两被告的夫妻共同财产，系共同共有。被告郭淑新以被告石树忠的名义与原告签订房屋买卖合同。被告郭淑新没有独立的处分权。被告郭淑新将房屋处分后也未得到被告石树忠的认可。被告郭淑新的行为侵犯了被告石树忠的合法权益，其行为是无效的民事行为。被告石树忠不同意买房。原、被告所签订的房屋买卖合同应属于无效合同。综上，原告的诉求无事实和法律依据，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告石树忠、郭淑新系夫妻关系。1994年3月20日，被告石树忠、郭淑新通过原兖州市毛纺织厂（后破产）福利分房分得位于兖州振华路4号宿舍区的房屋一套，幢号4，房号312，房屋建筑面积为49.11㎡，储藏室建筑面积为5.2㎡。产权证为兖房改字（94）第14707号。该房屋建成年代为1988年。
2007年4月份，原告找到被告郭淑新欲购买房屋。2007年4月3日，经原告杨淑华（买方）与被告郭淑新（卖方书写为石树忠）协商，签订了房屋买卖协议，内容为：卖方（石树忠）有房屋原毛纺厂宿舍楼4﹟312室建筑面积49.11平方米，买方杨淑华自愿购买此房，双方达成协议如下1、房屋买卖，双方自愿没有疑问。2、石树忠的4﹟312室房改房售价叁万陆仟元整，房权证号为00××73（原产权证号）。3、杨淑华得房权之日起，以后所发生的一切费用归杨淑华负责，与石树忠无关。4、在不违反法律的情况下，以后有什么事情，杨淑华（办证、换证、过户等）需要证明证件的情况下，由石树忠协助办理。以上条款双方达成协议签字生效。原告杨淑华与被告郭淑新在房屋买卖协议上签名（签署石树忠的名字）并按捺手印。同时，原告将36000元交付给被告郭淑新，被告郭淑新向原告出具收到条一份，内容为：今收到杨淑华购房款：三万陆仟元正（￥36000元）。收到人郭淑新20**年4月3日。合同签订后，被告郭淑新将房权证及房屋交付给原告，原告一直居住使用。
庭审中，被告郭淑新抗辩称原、被告买卖的房屋系福利分房，其个人只享有60%的产权，被告只出售60%的产权。原告则主张原、被告在房屋买卖协议中已经约定购买的是49.11平方米的房屋，并且亦约定以后发生的任何费用均由原告承担，被告也允诺了在原告办理产权转移手续时协助义务。
上述事实，主要依据原告提供的房屋买卖协议、收到条、产权证复印件以及庭审查证的事实予以认定，其材料已附入卷宗。
本院认为，本案审理的焦点问题主要有以下几个方面：
一、房屋买卖合同的效力问题。房屋买卖合同，是指当事人双方约定，一方交付房屋并移转房屋所有权与他方，他方受领房屋并支付价金的合同。其中负转移房屋所有权义务的一方当事人称为房屋出卖人，负给付价金义务的他方当事人称为房屋买受人。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原、被告行使权利和履行义务应当遵循诚实信用的原则。2007年4月3日，原、被告签订房屋买卖协议是双方当事人真实意思表示。国务院关于深化城镇住房制度改革的决定（国发（1994）43号）文件规定，对于原职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，经购房人同意可按照成本价补足房价款和利息后原购住房产权归个人所有。原、被告签订的房屋买卖协议的内容是处置争议房屋权属。待原告按照有关法规交纳相关费用后即可办理该房产的产权过户手续。本院认为，原、被告之间房屋买卖协议未违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同。
被告郭淑新接受原告杨淑华给付3.6万元房款并交付该房屋，原告杨淑华随即取得了该房屋的相关权利。被告石树忠提出未经其签字同意处置该夫妻共同财产，认为原告与被告郭淑新所签订的房屋买卖协议应属于无效协议。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。夫或妻因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。原告已经居住使用该房多年，特别是被告从未向有关部门反映或向人民法院起诉主张其权利，被告郭淑新的行为足以让原告相信出卖诉争房屋是两被告夫妻共同的意思表示，被告自己签字的行为亦有表见代理行为。被告石树忠、郭淑新抗辩房屋买卖协议无效的意见，本院依法不予采纳。
二、对原、被告诉争的房屋被告是否应协助办理过户手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记的不发生效力。我国民事法律规定诚实信用的基本原则和维护市场正常交易、保持民事法律关系稳定性的立法精神。原、被告在房屋买卖协议中约定，原告办理相关手续时，被告有协助的义务。原告已按合同约定履行其相应的义务，并未有违反合同的行为，而被告也已交付讼争房屋，原告亦已实际使用多年。从被告取得房屋产权有能力协助原告办理产权转移手续，却拒不履行协助过户义务的行为判断，被告是在恶意阻止合同顺利履行，从维护守约方合法权益考量，被告应协助原告办理该房屋的产权过户手续。在被告不履行协助过户义务时，买受人可向法院起诉要求出卖人协助办理房屋的过户手续。现原告杨淑华诉讼到济宁市兖州区人民法院要求两被告协助原告办理房产过户手续应依法予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、原告杨淑华与被告郭淑新于2007年4月3日签订的房屋买卖协议为有效。
二、被告石树忠、郭淑新协助原告杨淑华办理坐落于济宁市兖州区振华路4号原兖州毛纺织厂宿舍区4号楼312室房屋一套［房屋建筑面积为49.11㎡，产权证号为：兖房改字（94）第14707号］的房屋所有权人变更登记手续；办理房权过户手续的费用由原告杨淑华承担。
案件受理费3300元，由原告杨淑华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 田 新
审 判 员 吕 杰
人民陪审员 孟宪亮
二〇一四年三月十三日
书 记 员 高会娟