上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民一（民）初字第1946号
原告钱甲。
委托代理人许丽，上海市江南律师事务所律师。
被告唐甲。
委托代理人唐乙。
被告钱乙。
委托代理人唐甲。
被告钱丙。
委托代理人金某某。
被告钱丁。
原告钱甲诉被告唐甲、钱乙、钱丙、钱丁分家析产纠纷一案，本院于2014年2月27日受理后，依法由审判员顾华忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钱甲及其委托代理人许丽、被告唐甲（又即被告钱乙的委托代理人）及其委托代理人唐乙、被告钱丙的委托代理人金某某、被告钱丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱甲诉称，原告与被告唐甲原系夫妻关系，与被告钱乙系父子关系，与被告钱丙系姐弟关系、与被告钱丁系兄弟关系，原告与被告唐甲于1988年1月6日登记结婚，于1993年7月16日离婚。系争房屋即宝山区毛家路XXX弄XXX号房屋由原告在1979年建成，1991年实行农村宅基地使用权登记时，申请人为原告、被告唐甲、被告钱乙、原告母亲张阿友（于2002年报死亡），由于原告系非农户口，故宅基地使用证登记为被告唐甲。原告在系争房屋内一直居住至今，但由于土地使用证登记在被告唐甲名下，给原告造成诸多不便，故提起诉讼，要求依法分割位于上海市宝山区毛家路XXX弄XXX号房屋的份额（不含宅基地使用权）。
被告唐甲、钱乙共同辩称，原告陈述的身份关系及房屋情况属实，由法院依法分割系争房屋。
被告钱丙、钱丁共同辩称，原告陈述的身份关系及房屋情况属实，放弃继承张阿友房屋的份额，赠与原告钱甲。
经审理查明：
一、被继承人张阿友与钱园系夫妻关系，共生育原告钱甲、被告钱丙、钱丁及案外人钱A。被继承人钱园于1977年死亡，张阿友于2002年死亡，案外人钱A于1976年2月24日死亡，生前未婚未育。被继承人张阿友、钱园去世前未留有遗嘱，其遗产未予分割。
二、原告钱甲与被告唐甲于1988年1月6日登记结婚，于1993年7月16日离婚，婚内生育一子即本案被告钱乙。
三、系争房屋是指位于上海市宝山区毛家路XXX弄XXX号房屋，共计一上一下两层楼房及一间灶间，现由原告居住并管理。该房建造过程为：1979年由被告钱丁出资建造了一上一下两层楼房和一间灶间，建成之后由原告钱甲使用，建造房屋时没有办理相关申请。1991年实行宅基地使用权登记时，农村宅基地使用权申请登记表上的申请人为原告钱甲、被告唐甲、被告钱乙、原告母亲张阿友，上海市宝山区农村宅基地使用证登记为被告唐甲（宝农罗店第026790号，罗店镇毛家弄村29丘4号）。
四、原告钱甲与被告唐甲于1993年7月16日离婚，协议内容：一、唐甲与钱甲自愿离婚；二、婚生男孩钱乙由钱甲抚养；三、婚前财产各归唐甲、钱甲各人所有……；四、唐甲的居住问题自行解决。
五、庭审中，被告钱丙、钱丁自愿放弃继承张阿友房屋的份额，赠与原告钱甲。
以上事实，有原告提供的上海市宝山区农村宅基地使用证、宝山区农村宅基地使用权申请登记表、宝山区农村宅基地使用权审核表、宅基地使用证附图、民事调解书、户口本、户籍摘抄记录、村委会出具钱A的证明及各方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，遗产与家庭财产混同的，应首先将遗产从家庭财产中析出，再由继承人对被继承人的遗产依法继承，故本案案由应为析产继承纠纷。财产可以由两个以上的公民、法人共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员以及房屋新建、翻建、改扩建等情况。
1、关于房屋共有人的确定问题。
在宅基地上房屋所有权人的界定上，首先需要考虑到宅基地使用权和房屋所有权的关系，同时还需要考虑到我国的土地政策，农村的现实情况、生活习俗，结合原告提供的上海市宝山区农村宅基地使用证、宝山区农村宅基地使用权申请登记表、宝山区农村宅基地使用权审核表及房屋建造的情况，本院确定房屋共有人为唐甲、钱甲、钱乙、张阿友。
2、被继承人遗产的分割问题。
因被继承人张阿友生前未有遗嘱，也没有遗赠和遗赠扶养协议，故发生法定继承，遗产应由张阿友、钱园的所有法定继承人依法继承，本案的原告钱甲、钱丙、钱丁、案外人钱A系被继承人第一顺序继承人，均有权继承被继承人的遗产，鉴于案外人钱A已死亡并未婚未育，则其继承份额由原告钱甲、钱丙、钱丁享有，被告钱丙、钱丁继承的份额自愿赠与原告钱甲，系在本人权利范围内自愿处分，于法不悖，本院予以准许。
3、系争房屋分割问题。
系争房屋位于上海市宝山区毛家路XXX弄XXX号，于1979年建成，虽被告钱乙在宅基地房屋建成后出生及被告唐甲在宅基地房屋建成后嫁入，对房屋的建造未出力，但1991年实行农村宅基地使用权登记时，被告钱乙、唐甲对宅基地和建房面积的审批发挥了作用，基于我国宅基地使用权分配以户为单位，一户人口中只要具有本集体经济组织成员资格即享有宅基地使用权，且系争宅基地房屋建成后常多年保持不变，故被告钱乙、唐甲也自然享有该房屋占用范围内的宅基地使用权，也是该房屋的所有权人。考虑到农村的现实情况、家庭成员为房屋建造所付出的劳动、系争房屋的管理及修缮等问题，在房屋所有权比例确定上，应调整被告钱乙、唐甲所享有的份额。
在此，本院要说明，本院分割处理的房屋份额是以有关部门核准建造的面积为准，至于超面积建造部分本院不予处理。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、九十五条、第九十九条、第一百五十三条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告钱甲在上海市宝山区毛家路XXX弄XXX号房屋内享有3／4份额；
二、被告唐甲在上海市宝山区毛家路XXX弄XXX号房屋内享有1／8份额；
三、被告钱乙在上海市宝山区毛家路XXX弄XXX号房屋内享有1／8份额。
案件受理费收取计100元，由原告钱甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 顾华忠
二〇一四年五月十五日
书记员 张超亮
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十五条共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定
……
二、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
……
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
第二十六条……
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。