广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤0402民初8255号
原告：珠海市滨河物业代理有限公司，住所地珠海市香洲区。
法定代表人：金豪勇，执行董事兼经理职务。
委托诉讼代理人：曾俊维，广东凯邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余景军，广东凯邦律师事务所实习律师。
被告：蒋文莉，女，住珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：孟繁春，广东亚太时代律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨亮，广东亚太时代律师事务所律师。
第三人：施俊明，男，住珠海市吉大。
第三人：李昕蓓，女，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：孟繁春，广东亚太时代律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨亮，广东亚太时代律师事务所律师。
原告珠海市滨河物业代理有限公司（以下简称滨河物业公司）与被告蒋文莉及第三人施俊明、李昕蓓居间合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法进行审理。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付房屋买卖佣金合计人民币178000元；2.请求判令被告按照中国人民银行同期同类贷款利率并上浮50%的标准，向原告支付逾期付款的利息，并从2016年6月1日起付至付清上述佣金之日止（暂计至2016年9月30日为人民币3943.65元）；3.本案全部诉讼费用均由被告承担（以上第1、2项暂计至2016年9月30日合计为人民币181943.65元）。事实和理由：2016年3月14日，原告、被告和第三人施俊明三方共同签订了一份《房地产买卖合同》，约定：被告与第三人施俊明双方通过原告出售及购入位于珠海市香洲区前河西路333号X栋1单元XXXX房的物业，建筑面积为205.81平方米；物业成交总价为人民币890万元整，定金为50万元整。约定付款方式为：被告须在签署本合同之同时付清50万元作为定金；被告应于本合同约定的定金支付之日起30个工作日内办理完毕全部银行按揭申请手续，否则应一次性补足房款；被告与第三人施俊明须于2016年5月15日或之前办理完相关税费交纳和签署《珠海市二手房买卖合同（适用于二手房买卖）》，并办理过户递件手续，且递件回执由原告代为托管等。合同第十三条约定，鉴于原告已促成被告与第三人施俊明之间的买卖合同的成立，被告与第三人施俊明双方确认：第三人施俊明应向原告支付佣金，具体金额以佣金支付承诺书的约定为准；被告应向原告支付佣金，具体金额以佣金支付承诺书为准。上述佣金应于被告与第三人施俊明签署《珠海市二手房买卖合同（适用于二手房买卖）》前全部付清。合同第十四条还约定，若第三人施俊明或被告任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约之一方须即时付予原告人民币178000元整作为违约金。实即，毁约之一方须全部承担买卖双方各自本应向原告支付的佣金。合同还就其他权利和义务作出了约定。合同签订当天，被告即按合同约定向第三人施俊明支付了定金人民币50万元整，第三人施俊明出具收据予以确认。合同签订后，被告还向原告出具了一份《佣金支付承诺书（买方）》，承诺自愿向原告支付佣金人民币89000元。可是，合同签订后不久，被告即单方毁约，拒不依合同之条款购买该物业，不按合同约定办理银行按揭申请手续或者依约一次性补足房款，也拒不依约向原告支付佣金。原告曾多次通过电话、短信等方式催告被告及时依约履行合同义务，被告却一直不管不顾，甚至以各种理由推脱责任，至今仍未向原告支付任何费用。原告认为，原告、被告和第三人施俊明三方共同签订的房地产买卖合同合法有效，三方均应遵守执行。被告在合同签订后单方毁约，拒不依合同之条款购买该物业，不按合同约定办理银行按揭申请手续或者依约一次性补足房款，也拒不依约向原告支付佣金，被告的行为既严重违背诚实信用原则，也已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告还认为，本案中，虽然表面上原告只促成被告与第三人施俊明签订房地产买卖合同，而未能提供进一步的居间代理服务。但原告未能提供进一步的居间代理服务，系被告单方毁约所造成；而且，根据合同，佣金的支付及其应支付的金额并不与原告提供进一步居间代理服务挂钩，即原告只要促成买卖双方之间买卖合同的成立，即可收取约定的费用。另外，作为房地产交易经纪方，原告平时需要租用固定的办公经营场所，需要聘用固定的管理和业务人员，需要为取得房源和客源绞尽脑汁，需要付出巨大的经营成本，及承担巨大的经营风险和压力。原告为包括被告在内的意向购房者提供现场看房、促成签约等居间服务，前前后后方方面面不知道实际投入了多少时间和精力。被告在签订合同后单方毁约的行为，应当受到法律的惩戒。恳请法院依法依约公正处理，支持原告的各项诉请。
本院经审查认为，2016年3月14日，第三人施俊明（卖方）与被告蒋文莉（买方）签订《房地产买卖合同》。合同约定被告蒋文莉向第三人施俊明购买珠海市香洲区前河西路XXX号X栋1单元XXX房房产，成交价人民币8900000元，定金人民币50万元。付款方式为银行按揭付款，买方应于本合同约定的定金支付之日起30个工作日内办理完毕全部银行按揭申请手续。合同第十三条约定，鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，则买卖双方确认：卖方应向经纪方支付以佣金支付承诺书为准的佣金，买方应向经纪方支付以佣金支付承诺书为准的佣金。应于双方签署《珠海市房地产买卖合同（适用二手楼买卖）》前付清。第十四条约定，若卖方或买方任何一方未能依合同之条款卖出或买入该物业，则毁约之一方须即时付予经纪方178000元作为违约金。第十八条其他条款第②项约定，如因银行等原因导致买方未能通过银行按揭申请，则买卖双方取消本合同，卖方无息退还买方所交之购房定金，中介方不收取任何费用。买卖签订后，被告向原告出具《佣金支付承供书（买方）》，承诺基于原告在促成本人与卖方签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，经与中介方协商本人自愿就珠海市香洲区前河西路XXX号X栋1单元XXXX房向原告支付服务佣金89000元。合同签订之日，被告向第三人施俊明支付购房定金50万元。
合同签订后，被告向第三人施俊明及原告申明其是代女儿李昕蓓购房，并以第三人李昕蓓向相关银行申请银行按揭贷款。第三人施俊明及原告对此并无异议，原告工作人员并对被告的银行按揭贷款事宜提供协助。第三人李昕蓓向中国银行珠海分行提交了申请按揭贷款的相关资料，第三人施俊明也予以配合，提供了卖方相关资料，其中因李昕倍系在外国留学生，未能通过银行审核，故银行按揭贷款申请未能获批。第三人李昕蓓未能在合同约定期限内办理银行贷款申请，也无力以其他方式支付房款。2016年9月29日，第三人施俊明与被告及第三人李昕蓓达成《协议书》，双方同意按照《房地产买卖合同》的特别约定即合同终止，并声明此次买卖合同所涉结算事务已处理完毕，今后双方之间不再因所涉房产的买卖关系享有任何权利或负担任何义务，双方互不承担任何责任。
原告与被告、第三人施俊明签订的《房地产买卖合同》涉及两个法律关系，一是原告与被告、第三人施俊明之间的居间合同关系；二是被告与第三人施俊明之间的房屋买卖合同关系。而在房屋买卖合同履行过程中，被告提出了变更买方主体的要求，已经原告及第三人施俊明同意，该事实从原告协助被告申请按揭贷款的行为，以及第三人施俊明、李昕蓓共同向银行提供的申请贷款材料，其中《二手楼购房意向书》中已明确买方为李昕蓓，均可证实。后第三人施俊明、李昕蓓与被告共同协商解除合同，也证明李昕蓓购房者的身份。因此，本院认定涉案房屋买卖合同的买卖双方应为李昕蓓与施俊明，相应的居间合同的主体也应变更为原告与第三人施俊明、李昕蓓。原告要求被告依据三方合同支付购房佣金，属起诉主体不当，其起诉应予驳回。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（二）项、第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定如下：
驳回原告珠海市滨河物业代理有限公司的起诉。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 杨擎轩
二○二○一六年十二月二十六日
书记员 阳伟萍