上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虹民三（民）初字第679号
原告金蓓凤。
原告金蓓玲。
原告金蓓英。
上列三原告的共同委托代理人肖力军，上海市恒业律师事务所律师。
被告金蓓芳。
委托代理人ＸＸ忠，上海市华联律师事务所律师。
第三人金银梅。
原告金蓓凤、金蓓玲、金蓓英与被告金蓓芳委托合同纠纷一案，本院受理后，依法通知第三人金银梅参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金蓓凤、金蓓玲、金蓓英的共同委托代理人肖力军律师，原告金蓓玲、金蓓英，被告金蓓芳及其委托代理人ＸＸ忠律师到庭参加诉讼。第三人金银梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金蓓凤、金蓓玲、金蓓英诉称，金某某与案外人张某某原为夫妻，双方于1982年9月1日经上海市静安区人民法院调解离婚。双方所生子女为原告和被告，金某某另有一继女，即第三人金银梅（系张某某与前夫所生）。金某某已于2012年2月21日去世，金某某的父母早已去世。
金某某原系本市江宁路616弄16号二层亭子间（以下简称江宁路房屋）的承租人，且该房屋内只有金某某一人户口。2007年7月10日，金某某委托被告办理上述房屋置换手续，被告作为金某某的代理人与案外人杭某某、上海静安置业江宁房屋置换有限公司（以下简称江宁置换公司）签订了该房屋使用权有偿转让的协议书。2007年7月12日，金某某、杭某某签订了房地产买卖合同，合同约定金某某将该房屋出售给杭某某，房屋总价款为255，000元。同日，江宁置换公司为金某某办理了退房单。后杭某某分期向被告支付了全部房款，上述房屋承租人变更为杭某某。2007年11月，金某某与被告共同购买本市张堰镇牡丹新村XXX号XXX室房屋（以下简称牡丹新村房屋），登记为金某某与被告共同共有。因被告未向金某某支付江宁路房屋的售房款，购买牡丹新村房屋的房款为94，138.8元，计税额为1，412.08元，登记费为80元，合计95，630.88元。扣除金某某应付的牡丹新村房屋的二分之一的购房款即47，815.44元外，被告还应支付金某某本市江宁路房屋使用权转让款207，184.56元。金某某生前曾多次催讨未果，曾诉讼至法院要求被告支付江宁路房屋使用权转让款207，184.56元。
金某某于2009年2月13日写下遗嘱，内容是“我金某某百年之后属于我所有财产，包括房产、存款和债权由我三个女儿金蓓凤、金蓓玲、金蓓英继承”。金某某在遗嘱中指的债权，即江宁路房屋转让款，该案曾经法院一审、提审、重审，后由于金某某在重审中去世，该案被终结诉讼。后三原告多次与被告协商上述剩余房款问题未果，三原告认为该剩余房款207，184.56元系金某某生前享有的债权，现金某某已去世，三原告作为金某某的继承人合法权益受到保护，故现诉讼至法院，要求被告返还不当得利207，184.56元。
被告金蓓芳辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告之间不存在债权债务关系，被告不欠金某某款项，上海市第二中级人民法院在2011年向金某某做的笔录中，金某某表示没有要起诉被告，没有提及被告欠其款项事宜，故原告诉请不成立。江宁路房屋转让之事确实存在，2004年被告把父亲接回家生活，为了照顾父亲在外租房居住，共同生活了6年，江宁路房屋转让的剩余房款用于共同生活期间的支出。
第三人金银梅述称，金某某系第三人的继父，在本案中第三人不提出主张，一切服从法院判决，不了解原、被告的纠纷。
经审理查明，江宁路房屋原系金某某承租的公房。2007年7月10日，金某某委托被告办理江宁路房屋的置换手续，后被告作为金某某的代理人与案外人杭某某、江宁置换公司签订了房屋使用权有偿转让的协议书。同年7月12日，江宁置换公司公司代理金某某、杭某某签订了房地产买卖合同，合同约定了金某某将房屋卖给杭某某、购房总价款为255，000元等。后杭某某分期向被告支付了全部购房款，该房屋承租人变更为杭某某。2007年11月，金某某与被告共同竞买得牡丹新村房屋，房款94，138.80元，相关税费1492.08元，共计95，630.88元，该房于2008年1月核准登记在金某某与被告名下。2009年4月，金某某向本院提起诉讼要求被告支付江宁路房屋转让款，同年11月，金某某申请撤回起诉获准。该案审理中，被告申请对金某某进行精神状态鉴定和民事行为能力评定，鉴定意见为金某某无精神病，对该案具有完全民事行为能力。在鉴定报告中检查所见记载：“问其江宁路房子之事，称‘金蓓芳是老三，没有丈夫，看她苦恼，但她做出的事不好，讲帮我把房子卖掉，又不照顾我，还讲丧良心话，讲我没几个月要死了。’问其是否讲过要把房子送给她，称：‘没有。’问其有何要求，称：‘我不是养她一个，还有几个女儿，伊做事太绝，我要伊把卖掉房子钱还给我，约23万元，另外还有两张银行卡，也有好几万元钱。’问其打官司之事，称：‘是靠小女儿帮我打的，是我的意思’”。
2010年，金某某以被告冒用金某某、金蓓玲的名义将江宁路房屋的使用权有偿转让给杭某某为由向上海市静安区人民法院起诉被告，要求判令被告、杭某某及江宁置换公司2007年12月签订的江宁路房屋使用权有偿转让协议无效，杭某某迁出该房屋。该院经审理，以（2010）静民三（民）初字第9号民事判决对金某某的诉讼请求不予支持。嗣后，金某某再次向本院起诉被告，要求被告支付江宁路房屋使用权转让款207，184.56元（已扣除金某某应付的牡丹新村房屋二分之一的购房款，即47，815.44元）。本院审理后，以（2010）虹民三（民）初字第1360号民事判决对该诉讼请求予以支持。嗣后，被告以原审法院未能有效送达相关法律文书也未能公告送达，致使被告未能行使诉讼权利为由，对该案申请再审。
上海市第二中级人民法院经再审认为，原判决违法法定程序，可能影响案件正确判决，故裁定撤销原审判决发回本院重审。上海市第二中级人民法院再审过程中，该案承办人于2011年7月前往上海闵行区莘庄镇敬老院与金某某进行谈话，谈话笔录记载，曾询问金某某的主治医生凌某，凌某认为金某某神智清楚，可对其进行相关询问；承办人问金某某是否委托过金蓓凤（该案中系金某某委托代理人）起诉金蓓芳，金某某表示没有委托过金蓓凤；承办人出示再审时金蓓凤提供的委托书，金某某阅看后表示手印不是其按的，印章其从没用过；承办人出示一审中的民事起诉状，问金某某签名是否其所签，金某某表示不是其签的，其签名不是这样；承办人问金某某是否问别人借过钱，金某某表示从来没问别人借过钱。2011年7月18日，上海闽行区莘庄镇敬老院开具病史证明，证明金某某诊断为脑梗塞后遗症等，神清，对答切题，一般情况尚可。
该案发回本院重审中，本院承办人于2011年11月再次前往上海闵行区莘庄镇敬老院与金某某进行谈话，谈话笔录中，金某某先表示：房子被金蓓英卖掉，卖掉房子没有拿到钱，没有问其要过钱，没有打过官司，是她们自己在打官司，父亲跟女儿打官司难为情的，没有叫他人代其打官司，起诉状上手印不是其敲的；问其一审起诉状是否为其本人签名，金某某摇头；后金某某又表示江宁路房屋被金蓓凤、金蓓玲卖掉，不是金蓓芳，卖房款不想问她们要回来，律师委托书上手印好像是其按的，为了卖房子的事情不想打官司；承办人再次询问金某某是哪个女儿把房子卖掉的，金某某表示是金蓓英、金蓓玲、金蓓凤，承办人询问是否是金蓓芳，金某某表示不是；承办人再次询问，为房款是否要跟女儿打官司把钱要回来，金某某表示现在她们拿得出就要回来，拿不出就算了，不想跟她们打官司；承办人再次询问是否不管谁拿的钱都不想跟她打官司，金某某表示叫她把钱拿出来算了，承办人询问叫谁把钱拿出来，金某某表示是金蓓芳，不想跟她打官司，不要请律师，叫卖房子的人承认错误，钱拿出来就行了，官司不要打的，何人拿了钱不知道；承办人归纳金某某的意见为女儿卖掉房子是不对，只要把钱拿出来就行了，父亲同女儿打官司是难为情的，不要打官司，官司是她们打的，律师也不要请了，询问金某某是否为该意见，金某某表示是的，其没有打官司。重审过程中，金某某于2012年2月21日死亡，2012年3月5日该案裁定终结诉讼。
2014年，三原告向上海市金山区人民法院提起诉讼，以金某某生前曾立下自书遗嘱，写明金某某所有财产均由三原告继承为由，要求继承金某某名下的牡丹新村房屋份额。该院经审理查明金某某于2009年2月17日立下自书遗嘱，写明金某某百年之后的所有财产（包括房屋、存款和债权）由金蓓凤、金蓓玲、金蓓英继承。该案审理中被告对遗嘱的真实性提出异议，但未在该院释明的时限内提出笔迹鉴定申请。2014年4月28日，该院作出（2014）金民一（民）初字第1101号民事判决书，判决三原告对牡丹新村房屋各享有六分之一产权份额，被告享有二分之一产权份额。
另查明，2014年2月18日，金蓓英代表金蓓凤、金蓓玲以EMS邮政特快专递致函被告，言明根据金某某生前自书遗嘱，207，184.56元的债权应由三原告继承，要求被告与其联系协商。
上述事实，有原告提供的金某某自书遗嘱、金某某生前身份证、户籍资料、委托书、协议书、房地产买卖合同、房款收条、牡丹新村房屋的房地产信息、（2007）浦执字第1196号民事裁定书、拍卖成交确认书、契税缴款书、非税收入一般缴款书、鉴定意见书、庭审笔录、谈话笔录、（2010）虹民三（民）初字第1360号民事判决书、（2011）沪二中民二（民）再提字第4号民事裁定书，（2011）虹民三（民）重字第6号民事裁定书、（2010）静民三（民）初字第9号民事判决书、金蓓英给被告的信及快递凭证、委托书、民事诉状、律师会见当事人谈话记录、金某某的信、（2014）金民一（民）初字第1101号民事判决书，被告提供的物业证明、证词、案件接报回执单、鉴定结论书、谈话笔录，本院调取的谈话笔录、民事裁定书、病史证明及原、被告的陈述等证据证实。
本院认为，三原告以金某某自书遗嘱写明金某某的所有财产包括债权均由三原告继承为由要求被告支付扣除牡丹新村房屋购房款后的江宁路房屋转让款。被告则认为金某某生前并无起诉被告主张该债权的意思表示，且所得房款均已用于与金某某共同生活开销。首先，关于金某某是否有主张该债权的意思表示，2009年金某某向本院起诉被告时，经司法鉴定对该案具有完全民事行为能力，其明确表示要求被告支付江宁路房屋转让款；2010年金某某再次向本院起诉被告要求支付江宁路房屋转让款，该案再审过程中，承办人于2011年7月向金某某所做的笔录中金某某表示并未委托金蓓凤起诉被告，诉状上签名并非其所签，该案发回重审后，重审过程中，承办人于2011年11月向金某某所做的笔录中，在问及房屋由谁出售时，金某某多次回答均不一致，其虽表示不想打官司，但最终表示，要卖掉房屋的人把钱拿出来就算了。纵观金某某本人意思表示，其虽曾表示不想打官司，但并未表示放弃主张江宁路房屋转让款，在最后一份谈话笔录中也明确要求卖掉房子的人把钱拿出来，虽不排除金某某在2009年之后身体及精神状况发生变化，但从其意思表示来看，并未明确放弃主张该债权。其次，关于金某某自书遗嘱的有效性，已由生效判决作出认定，依法具有法律约束力，根据该遗嘱，金某某的债权由三原告继承，三原告据此可向被告主张金某某委托被告出售江宁路房屋由被告代为收取的房屋转让款。被告辩称所得房款已用于与金某某共同生活开销，依据不足，本院不予采信。鉴于三原告于2014年2月18日向被告表示主张该债权，诉讼时效中断，现三原告扣除金某某应承担的牡丹新村房屋的二分之一的购房款即47，815.44元后，要求被告支付本市江宁路房屋转让款207，184.56元的诉讼请求依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条、《中华人民共和国继承法》第三条第（七）项、第十六条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
被告金蓓芳应于本判决生效之日起10日内支付原告金蓓凤、金蓓玲、金蓓英上海市江宁路616弄16号二层亭子间使用权转让款207，184.56元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4，407.76元，由被告金蓓芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱 琼
代理审判员 赖维娜
人民陪审员 毛济平
二〇一五年三月九日
书 记 员 戴 燚
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
2、《中华人民共和国继承》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
……
（七）公民的其他合法财产。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。