湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初759号
原告：朱梅娥。
原告：金晶。
原告：代落成。
上述原告委托代理人：罗杰、左娜，广东德纳（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉汇新房地产开发有限公司，住所地：武汉市洪山区八一路9号1栋7层。
法定代表人：徐利华，董事长。
委托代理人：林方铭，副总经理。
原告朱梅娥、金晶、代落成与被告武汉汇新房地产开发有限公司（以下简称汇新公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月19日受理后，依法由审判员金勇独任审判，于2016年3月18日对本案公开开庭进行了审理。原告朱梅娥、金晶、代落成的委托代理人左娜，被告汇新公司的委托代理人林方铭到庭参加诉讼。庭后，双方当事人均同意调解。经本院调解，双方各持己见，调解未达成一致意见。本案现已审理终结。
原告朱梅娥、金晶、代落成诉称，坐落于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋903号房屋（建筑面积：105.58平方米）系汇新公司开发建设。2008年6月5日，汇新公司将该房屋登记在自己名下，房屋所有权证号为昌2008006508。2009年4月18日，汇新公司（××）与金星（××）就上述房屋签订《武汉市房屋买卖合同》；合同签订后，2010年4月，汇新公司将上述的房屋交付给金星，金星将房屋装修后与家人在该房屋中居住至今。2011年10月9日，汇新公司向金星出具收到金星453994元购房款的收据一张。2014年6月3日，金星去世，未留遗嘱。因汇新公司的原因，金星及其继承人朱梅娥、金晶、代落成一直未能办理该房屋的所有权证及国有土地使用证。2015年6月3日，朱梅娥、金晶、代落成作为金星的继承人，将汇新公司起诉至武汉市武昌区人民法院，并申请诉讼保全。武汉市武昌区人民法院依法于2015年6月16日作出（2015）鄂武昌民保字第00299号民事裁定书，对上述房屋采取了查封措施；于2015年7月20日作出（2015）鄂武昌民初字第02553号民事判决书，判决“朱梅娥、金晶、代落成与汇新公司就位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋903号房屋（建筑面积：105.58平方米）的商品房买卖关系有效”；该判决书已经生效。另，在上述案件审理过程中，原告得知上述该房屋已被武汉市中级人民法院依据（2015）鄂武汉中执字第00086-2号文书另案裁定查封，因购房人金星在人民法院查封前已与汇新公司就上述房屋签订了合法有效的书面买卖合同，已合法占有该房屋，且已支付全部价款，非因其原因未办理房屋登记手续，因此原告依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干规定》第二十八条的规定，向武汉市中级人民法院提出了案外人执行异议申请。武汉市中级人民法院作出（2015）鄂武汉中执异字第00230号执行裁定书，裁定中止对位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋9层3室房屋的执行。后原告又根据《最高人民法院关于使用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十六条的规定，向武汉市中级人民法院申请解除查封本案诉争房屋.武汉市中级人民法院于2016年1月15日作出（2015）鄂武汉中执字第00086-3号民事裁定书，解除了对上述房屋的查封措施。现原告诉至本院，要求判令：1、汇新公司立即协助原告办理位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋9层3室（证号：武房权证昌字第昌2008006508，面积105.58平方米）房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告汇新公司辩称，原告提出的事实基本符合，没有意见，对原告的诉讼请求也没有意见。
原告朱梅娥、金晶、代落成为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
武汉市商品房买卖合同、汇新公司出具的购房款收据、武汉市中级人民法院（2014）鄂武汉中仲监字第00206号民事裁定书（2014年12月18日）、武汉市中级人民法院（2015）鄂武汉中执字第00086-2号执行裁定书（2015年6月4日）、武汉市武昌区人民法院（2015）鄂武昌民保字第00299号民事裁定书（2015年6月16日）、武汉市武昌区人民法院（2015）鄂武昌民初字第02553号民事判决书（2015年7月20日）及生效确认书（2015年8月26日）、武汉市中级人民法院（2015）鄂武汉中执异字第00230号执行裁定书（2015年12月7日）、武汉市中级人民法院（2015）鄂武汉中执字第00086-3号执行裁定书（2016年1月15日）、武汉市中级人民法院（2015）鄂武汉中执字第00086-3号协助执行通知书（2016年1月15日）、武汉市房屋产权登记信息查询单、武汉市房屋查封信息单，证明金星与汇新公司就位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋903号房屋（建筑面积为105.58平方米）签订一份《武汉市商品房买卖合同》，金星一次性向汇新公司付清购房款453994元，汇新公司向金星出具收据一张，双方买卖关系成立。2010年4月，汇新公司将上述房屋交付给金星使用至今。朱梅娥、金晶、代落成就本案诉争房屋签订的商品房买卖合同有效，朱梅娥、金晶、代落成向武汉市中级人民法院提出案外人执行异议申请，武汉市中级人民法院作出中止对诉争房屋执行的裁定，并解除对诉争房屋的查封，现在房屋符合办证条件。
被告汇新公司未向本院提交证据。
庭审质证中，被告汇新公司对原告朱梅娥、金晶、代落成提交的全部证据无异议。
本院对原告朱梅娥、金晶、代落成提交全部证据的证明效力予以确认，并根据上述本院采纳的证据及双方当事人的陈述，确认以下事实：
坐落于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋903号房屋系汇新公司开发建设。2008年6月5日，汇新公司将该房屋登记在自己名下，房屋所有权证号为昌2008006508。
2009年4月18日，汇新公司（××）与金星（××）签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：××所购上述房屋为预售商品房，已取得武汉市城市综合开发管理办公室核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为武开管预售（2006）027号；该商品房单价为每平方米4300元，总金额453994元；一次性付款；××应当在2009年10月31日前将符合完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收等条件的商品房交付××使用；××应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因××的责任造成××不能办理房地产权属证书的，××退房，××在××提出退房要求之日起60日内将××已付房价款退还给××，并按已付房价款的0.5%赔偿××损失；××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金等。
合同签订后，2010年4月，汇新公司将上述房屋交付给金星，金星将该房屋装修后与家人在该房屋中居住至今。
2011年10月9日，汇新公司向金星出具收据一张，载明：收到金星汇文新都D区3-0-9-3购房款453994元。
2013年6月14日，武汉市中级人民法院为申请执行人湖北融泰典当有限公司与被执行人汇新公司、李传纳、徐利华典当纠纷一案裁定将该房屋查封。
2014年6月3日，金星去世，生前与朱梅娥系夫妻关系，共同生育一女金晶。代落成系金星父亲，金星母亲金秀珍于1996年2月16日去世。
因汇新公司的原因，金星及其继承人朱梅娥、金晶、代落成一直未能办理该房屋的所有权证及国有土地使用权。
2015年6月3日，朱梅娥、金晶、代落成诉至本院，要求确认金星与汇新公司就本案诉争房屋签订的商品房买卖合同有效，并要求汇新公司立即协助朱梅娥、金晶、代落成办理上述房屋的所有权证和土地使用证。本院于2015年7月20日作出（2015）鄂武昌民初字第02553号民事判决书，判决朱梅娥、金晶、代落成与汇新公司就诉争房屋的商品买卖关系有效。对朱梅娥、金晶、代落成要求汇新公司立即协助其办理上述房屋的房屋所有权证及土地使用权证的诉讼主张，因该房屋作为汇新公司开发的房产已被武汉市中级人民法院另案裁定查封，存在物权限制的效力，予以驳回。上述判决书已于2015年8月19日发生法律效力。
2015年12月7日，武汉市中级人民法院在申请执行人湖北融泰典当有限公司与被执行人汇新公司、李传纳、徐利华典当纠纷执行一案中，因朱梅娥、代落成、金晶向武汉市中级人民法院提出案外人执行异议，要求中止对位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋903号房屋的执行，武汉市中级人民法院作出（2015）鄂武汉中执异字第00230号执行裁定书，裁定中止对位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋903号房屋的执行。
2016年1月15日，武汉市中级人民法院作出（2015）鄂武汉中执字第00086-3号执行裁定书，裁定解除对汇新公司所有的位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋9层3室（证号：武房权证昌字第××号，面积105.58平方米）房产的查封，并于同日向武汉市武昌区住房保障和房屋管理局出具协助执行通知书。上述房屋于2016年1月19日被解除查封。
本院认为，根据生效的本院（2015）鄂武昌民初字第02553号民事判决书，判决朱梅娥、金晶、代落成与汇新公司就位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋903号房屋（建筑面积105.58平方米）的商品房买卖关系有效。因为上述房屋被武汉市中级人民法院另案裁定查封，存在物权限制效力，而驳回了其要求汇新公司协助办理房屋所有权证及土地使用证的诉讼请求。在此判决生效后，武汉市中级人民法院已裁定解除了对该房屋的查封，朱梅娥、金晶、代落成要求汇新公司协助办理该房屋所有权证及国有土地使用证的物权限制已不存在，汇新公司应根据其与金星签订的《武汉市商品房买卖合同》的约定，协助朱梅娥、金晶、代落成办理房屋所有权证及国有土地使用证。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告武汉汇新房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内协助原告朱梅娥、金晶、代落成办理位于武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区3栋9层3室（证号：武房权证昌字第××，面积105.58平方米）房屋的房屋所有权证及国有土地使用证。
本案案件受理费500元，减半收取250元，由被告武汉汇新房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效之日起三日内给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 金 勇
二〇一六年五月二十五日
书记员 余梦林