河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0403民初4073号
原告：李淑玲，女，1972年9月2日生，汉族，现住邯郸市。
委托代理人：梁建华，河北玉塔律师事务所律师。
被告：邯郸市丛台我爱我家房产经纪有限公司，住所地
邯郸市丛台区联纺路119队25号楼一层门市。
法定代表人：刘向炜，该公司经理。
委托代理人：王志伟，河北浩博律师事务所律师。
委托代理人：刘星，河北浩博律师事务所律师。
原告李淑玲与被告邯郸市丛台我爱我家房产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李淑玲及其委托代理人梁建华，被告邯郸市丛台我爱我家房产经纪有限公司的委托代理人王志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李淑玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋中介费5140元和代收房屋更名费17702元，共计22842元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月12日，原告与被告签订《房屋委托申购合同》，通过被告购买丛台区融富中心B2-3-2902号房屋，原告同意向被告支付房屋信息服务费5100元。2015年4月16日，原告向被告交纳购房款105000元，被告从中扣除了房屋中介费5140元和贷款服务费3800元。当时被告告知原告房屋购买后，房管局要收取更名费17702元，这笔钱被告可以代收，并可以代为办理更名手续，原告同意了被告代收更名费17702元。当日，原告与河北鑫港房地产开发有限公司签订了关于上述房产的《房屋买卖合同书》，房屋总价496299元，被告将原告交纳的105000元购房款，在扣除房屋中介费、贷款服务费、更名费三项费用后，将剩余的78358元作为购房款，交给了鑫港公司。2015年4月17日，原告得知被告和鑫港公司隐瞒了房屋的使用期限只有四十年的事实，后原告到房屋所在的小区走访时，还得知因鑫港公司的原因，致使该小区所有业主在购房后近两年时间，仍然不能拿到房产证和土地证，基于这些原因，原告决定不再购买上述房屋。2016年4月18日，原告告知被告不再购买房屋，被告退还了原告交纳的贷款服务费3800元，但对收取17702元更名费，却称要在该房屋再次出卖后，才能退还给原告，对于收取的5140元房屋中介费，被告不予退还。后经原告与鑫港公司直接沟通，鑫港公司退还了收取原告的购房款78358元，但被告收取的房屋中介费和代收原告的更名费，被告以各种理由进行推拖，至今不予退还。被告占有原告更名费和房屋中介费，无任何事实和法律依据。为维护原告合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告邯郸市丛台我爱我家房产经纪有限公司辩称：1.原告诉请无法律依据及合同依据，双方合同义务权利义务关系已经履行完毕；2.更名费是开发公司收取而不是房管局收取；3.被告从未隐瞒鑫港房产的相关事实，原告对房屋的情况是知情的，退房是自身原因，不是房屋40年产权的原因。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年4月12日，原告李淑玲与被告邯郸市丛台我爱我家房产经纪有限公司签订《房屋委托申购合同》，原告通过被告购买位于丛台区融富中心B2-3-2902号房屋。该合同内容为：“买房李淑玲（以下简称甲方），代理方邯郸市丛台我爱我家房产经纪有限公司（以下简称乙方）。乙方接受原房主委托全权处理该房屋买卖事宜。第一条：房屋基本情况。1.该房屋座落在丛台区融富中心B2-3-2902号。甲方对该房屋已作充分了解并实地看房，且核实无误，对该房屋现状无异议。愿意购买该房屋。2.该房屋的基本情况如下：房屋性质……；第二条：成交价格。甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币伍拾壹万肆仟元整。房屋产权办理的相关费用由乙方承担。（该房屋产权过户的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非甲乙双方商定的实际成交价）；第三条：信息服务费及支付。甲方通过乙方提供的信息获知此房屋，并自愿购买。甲乙双方签订本合同时，甲方须向乙方交纳房屋信息服务费：人民币伍仟壹佰元整。第四条：付款约定。1.甲方向乙方的付款约定：⑴甲方于2015年4月12日交付定金人民币伍仟元整；⑵经甲方双方协商一致，甲方于2015年4月15日之前将该房屋首付款人民币壹拾万元整一次性支付给乙方，同时乙方为甲方办理更名手续，剩余房款人民币于2015年5月20日之前一次性支付给乙方贰拾壹万玖仟元整，尾款壹拾玖万元整，甲方委托乙方办理银行贷款方式支付，多退少补。第五条：相关事宜……第六条：违约责任……第七条，免责条款……第八条：约定其他事宜：该房屋的更名时间及费用以当地开发商的即时政策为准。第九条：其他……甲方李淑玲签字捺印，乙方邯郸市丛台我爱我家房产经纪有限公司加盖公章。”当日，原告给付被告代收更名费17702元和房屋中介费5140元。被告向原告出具收据2张，分别为：“收据，2015年4月16日，交款单位：李淑玲，收款方式：现金，人民币17702元，收款事由：代收更名费，融富中心B2-3-2902。”“收据，交款单位：李淑玲，收款方式：现金，人民币5140元，收款事由：房屋中介费，融富中心B2-3-2902。”2015年4月16日，原告李淑玲与河北鑫港房地产开发有限公司签订《融富中心房屋买卖合同书》，购买位于邯郸市融富中心B区2号楼3单元2902号房屋。2015年12月13日，原告签署《客户退房申请表》，内容为：“客户姓名：李淑玲，购买项目：融富中心，购买单位：B2-3-2902，购买价格：496299元。申请原因：家里有点状况，申请退房。已付款78325元。原告李淑玲在申请客户处签字捺印。”现原告诉至法院要求被告返还房屋中介费5140元和代收房屋更名费17702元，共计22842元。被告不同意。双方争议成讼。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”。原告与被告签订房屋委托申购合同，原告通过被告介绍购买位于丛台区融富中心B2-3-2902号房屋，原告与河北鑫港房地产开发公司签订融富中心房屋签订买卖合同书，并且交付部分购房款。原告虽认为被告隐瞒房屋使用期限导致其申请退房，要求被告退还房屋中介费5140元。鉴于原告未向法院提交相关证据证明其说法，且原告退房系个人原因，被告已履行了居间义务，原告要求被告退还房屋中介费于法无据，故对原告的该项诉请，本院不予支持。
关于原告要求被告返还代收房屋更名费17702元，被告辩称更名费是开发公司收取而不是房管局收取，不同意退还。鉴于被告收取原告房屋更名费17702元的事实清楚，被告向原告出具的收款收据上明确载明：“代收更名费，融富中心B2-3-2902号”。故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳，被告应及时将代收更名费17702元返还给原告。
依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干意见》第二条的规定，判决如下：
一、被告邯郸市丛台我爱我家房产经纪有限公司于本判决生效之日七日内返还原告李淑玲代收房屋更名费17702元；
二、驳回原告李淑玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费372元，减半收取186元，由原告李淑玲负担65元，被告邯郸市丛台我爱我家房产经纪有限公司负担121元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 周金越
二〇一六年十一月三十日
书记员 杨夕凯
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干意见》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担