烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0613民初857号
原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行。地址，烟台市莱山区迎春大街***号。组织机构代码：96613049-5。
代表人王光晓，行长。
委托代理人王帅，山东金律通律师事务所律师。
委托代理人曲晨伟，山东金律通律师事务所律师。
被告于铁峰，男，1973年3月21日出生，汉族，住威海市环翠区。
被告张丽丽，女，1985年10月24日出生，汉族，住威海市环翠区。系被告于铁峰之妻。
原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行与被告于铁峰、张丽丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理。依法由审判员程晓娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王帅到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭且在答辩期内未提交书面答辩状。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月7日，原告与被告于铁峰签订个人购房担保借款合同，约定被告于铁峰向原告借款520000元，被告张丽丽系共同还款责任人，二被告以位于烟台市芝罘区只楚南街264号内2号房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行放款义务，但二被告违反约定未按约履行还款义务。为维护自身权益，原告诉至法院，请求依法判令：一、原告与被告于铁峰于2014年11月7日签订的个人购房担保借款合同提前到期；二、二被告偿还原告借款本金及利息549662.25元（暂计至2015年12月8日，自2015年12月9日至实际支付之日仍按合同约定计付利息），律师费29883元，合计579545.25元；三、依法确认原告对二被告提供抵押的抵押物或抵押物经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求，并称其要求二被告承担连带责任。
二被告均未到庭亦未提交书面答辩状。
经审理查明：
一、2014年10月23日，被告于铁峰向原告提出贷款申请，被告张丽丽出具共同还款责任确认书，被告张丽丽确认其与借款人于铁峰系夫妻关系，因购买位于烟台市芝罘区只楚南街264号内2号房产，被告于铁峰向农行莱山支行申请个人购房贷款520000元，其本人作为借款人的共同还款成员，承诺对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
2014年11月7日，原告与被告于铁峰（借款人、抵押人）签订个人购房担保借款合同，约定：借款金额为人民币520000元，借款用途为购买位于烟台市芝罘区只楚南街264号内2号（产权证编号为：烟房权证芝（集）字第70304**号）房产，借款期限自2014年11月17日至2038年10月16日，共计288个月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮5%，执行年利率10.31625%；本合同项下借款采用分期还款方式还本付息，借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的借款发放日对应日为还款日；借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款本息；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人发生未按约定按期足额偿还借款情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；对逾期借款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同项下借款采用抵押担保方式，抵押人同意以烟台市芝罘区只楚南街264号内2号房产设定抵押，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，出现借款人未按约定足额清偿债务时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同同时约定了其他相关事项。
另查，原、被告双方已就上述借款合同约定的抵押房产签订了房地产抵押清单作为借款合同的组成部分，并就抵押房产办理了抵押登记，烟台市住房和城乡建设局向原告颁发了烟房他证芝（集）字第740**号房屋他项权证书。
三、2014年11月17日，原告依约向被告于铁峰发放借款520000元。
借款合同履行过程中，被告于铁峰于2015年1月16日前均按约偿还借款本息。2015年2月16日后，被告于铁峰未再按约足额偿还原告借款本息。至2015年12月8日，被告于铁峰尚有借款本金518515.41元未还，尚欠原告利息29636.45元、罚息332.37元、复利1178.02元。被告张丽丽对上述款项亦未履行连带清偿义务。
原告称，因被告于铁峰未足额偿还借款本息，故原告根据借款合同的约定，提前收回已经发放的借款，要求被告于铁峰偿还借款合同项下的剩余借款本金，并按照合同的约定支付所欠利息、罚息及复利。
四、另查，原告因本案诉讼支付律师费29883元。
上述事实，有原告陈述、原告提供的证据及庭审笔录等在案为凭，上述证据已经本院质证核查，足以采信。
本院认为，原告与被告于铁峰系金融借款合同法律关系。涉案个人购房担保借款合同、共同还款责任承诺书均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。
《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”借款合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，被告于铁峰亦应按照合同约定的期限及方式返还借款。本院认为，因被告于铁峰未按约足额偿还借款本息，故原告根据借款合同的约定提前收回已经发放的借款、要求被告于铁峰偿还借款合同项下剩余借款本金518515.41元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。
《合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”现被告于铁峰未按照合同约定足额偿还借款本息，而本案借款合同中明确约定了借款人逾期返还借款本金时，应当在借款利率的基础上上浮50%计收罚息，且对于借款人应付未付的利息，贷款人可依据中国人民银行的规定计收复利，故原告依据合同约定的利率标准要求被告于铁峰支付计算至2015年12月8日的借款利息、罚息及复利合计31146.84元，并按照合同约定的利率标准继续向其支付自2015年12月9日起至本判决生效之日止期间利息、罚息和复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
本院认为，根据涉案借款合同的约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。现经本院查明，原告为实现债权、抵押权而提起本案诉讼并支付律师费29883元，该律师费用支出符合合同约定，且未超出律师收费标准，本院对原告要求被告于铁峰承担该部分律师费的诉讼请求予以支持。
被告张丽丽自愿承诺对本案合同项下的借款本息及相关费用承担连带清偿责任，故原告要求被告张丽丽对本案借款本息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求符合当事人的约定，本院予以支持。
根据个人购房担保借款合同的约定，债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权依法以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本院认为，二被告以其抵押房产为本案借款合同项下的借款本息、律师费等提供担保并已办理抵押登记，该抵押合法有效。因二被告均未按时偿还借款本息，原告据此要求确认就涉案抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭且在答辩期内未提交答辩状，视为其放弃抗辩权，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于铁峰偿付原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金518515.41元、利息29636.45元、罚息332.37元、复利1178.02元（利息、罚息、复利计算至2015年12月8日），并自2015年12月9日起按照借款合同约定的标准及方式继续支付利息、罚息、复利直至实际支付之日。
二、被告于铁峰赔偿原告中国农业银行股份有限公司烟台莱
山支行律师费29883元。
三、上述一、二项，被告于铁峰于本判决生效之日起十日内履行。
四、被告张丽丽对上述一、二、三项承担连带清偿责任。
五、原告中国农业银行股份有限公司烟台莱山支行对被告于铁峰、张丽丽提供的抵押房产（产权证编号为：烟房权证芝（集）字第70304**号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9595元减半收取4797.5元、财产保全费3418元，合计8215.5元由被告于铁峰、张丽丽承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 程晓娜
二〇一六年六月二十日
书记员 任玉玲