内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0902民初1308号
原告：王德，男，1942年5月23日出生，汉族，住内蒙古乌兰察布市集宁区。
委托代理人：沈向东，内蒙古义利律师事务所律师。
被告：内蒙古乌兰察布市集宁区昌泰房地产开发有限公司，住所地乌兰察布市集宁区。
法定代表人：董军，公司董事长。
委托代理人：董坤，内蒙古昭君律师事务所律师。
原告王德与被告乌兰察布市集宁区昌泰房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王德委托代理人沈向东，被告乌兰察布市集宁区昌泰房地产开发有限公司委托代理人董坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王德向本院提出诉讼请求:一、请求依法判决被告交付原告天翔苑住宅小区回迁安置楼8号楼2单元3楼2301室，建筑面积95平米房屋一套；二、依法判决被告支付租房补助费77280元，并按月支付租房补助费到交付房屋为止；三、依法判决被告给付原告逾期交付房屋滞纳金88971元，直至交付房屋为止；四、依法判决被告承担逾期交付房屋违约金121元；五、诉讼费由被告承担。原告王德是集宁区新体路55号院居民。被告于2010年在原告的居住地进行房地产开发。2010年9月30日，原、被告经协商签订了《集宁区拆迁安置（回迁安置）协议书》，协议约定：原告回迁安置到被告开发建设的“天翔苑”住宅小区8号楼2单元3楼2301室，建筑面积95平米房屋一套。随后，原告搬迁租房居住，但是，被告至今仍未能按期交付原告回迁房屋，也不承担原告的租房费用，损害了原告的合法权益，要求被告尽快交付原告回迁房屋，并承担违约责任，
被告辩称，集宁区新体路55号院是原乌兰察布盟农业局在1980年为其二级单位职工建筑的住宅，分配给职工聂文玺居住。1982年该单位又建设了南房等附房。之后，聂文玺将该房让其女儿聂灵芝居住。聂灵芝与孙宝山结婚后一直在此居住。2002年聂灵芝与孙宝山离婚，孙宝山分得主房一间。2008年9月23日，将该院房屋包括南房等附房出售给王德。被告在拆迁时，原告持与孙宝山的买卖协议书，声称该房系其所有，并与被告签订了编号C53号的拆迁安置补偿协议，按照协议，原告将获得93平米住宅楼房的补偿。
2012年5月18日，聂灵芝委托其弟聂原灵找到被告，并出示了集宁区人民法院离婚调解书及乌兰察布市农业技术推广站的证明，主张院内平房一间及南房等附房属其所有。经有关部门协调被告与聂灵芝签订了同为C53号的《集宁区拆迁安置（回迁安置）协议书》。聂灵芝在集宁区房屋征收办公室领取了18万元的补偿款，该协议履行完毕。原告购买孙宝山的房屋面积为26.04平米，该院主房面积为52.07平米。原告与被告签订的拆迁安置协议，完全是在原告虚假陈述的基础上签订的，原告应当在对购买孙宝山房屋面积为26.04平米享有拆迁补偿，而不是全部主房52.07平米、附房32.25平米享有拆迁安置补偿。双方签订的拆迁安置补偿协议书中并无租房补助费之约定，也无回迁安置房屋日期的约定，被告不存在逾期交付房屋，更不存在违约。因此，被告不承担违约责任。被告认为，双方签订的回迁协议内容不真实，应当按照原告的实际被拆迁房屋面积确定其应当获得的拆迁安置补偿，驳回原告其租房费、违约金、滞纳金的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：位于集宁区新体路55号院是原乌兰察布盟农业局在1980年为其二级单位职工建筑的住宅，分配给职工聂文玺居住。1982年该单位又建设了南房等附房。之后，聂文玺将该房让其女儿聂灵芝居住。聂灵芝与孙宝山结婚后一直在此居住。1996年12月19日，孙宝山办理了集宁市新体路55号平房一间，建筑面积26.04平米房屋所有权证（乌署房字第3**号）。2002年聂灵芝与孙宝山在集宁市人民法院以（2002）集民初字第565号民事调解书调解离婚，孙宝山分得平房一间。2008年9月23日，将该房屋包括小房一间及过道棚，以55000元出售给原告王德。原告与被告没有具体的时间签订了《拆迁安置（回迁安置）协议书》，协议没有具体的拆迁主房、附房面积及补偿事项，也没有回迁楼房的具体时间，被告给原告回迁安置“天翔苑”住宅小区8号楼2单元3楼2301室，建筑面积95平米楼屋一套，原告在给被告补偿65000元。2012年5月18日，经集宁区房屋征收办公室主持与聂灵芝委托人聂原灵及提供的有关证明进行协调，被告与聂灵芝签订了同为C53号的《集宁区拆迁安置（回迁安置）协议书》。回迁安置“天翔苑”住宅小区1号楼3单元5楼中户，建筑面积71.2平米楼屋一套，聂灵芝在补偿被告15000元，在2013年12月1日被告交付聂灵芝回迁楼房。原告房屋拆迁后，从2012年开始租赁李树峰的房屋每年12000元。
本院认为:依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋拆迁安置（回迁安置）协议书》，既没有拆迁房屋具体面积，也没有回迁楼房的时间、签订协议的时间，该协议书存在瑕疵。经集宁市人民法院以（2002）集民初字第565号民事调解书调解离婚，孙宝山分得平房一间，建筑面积26.04平米，而且有房屋所有权证。原告购买后，在拆迁中应当如实向集宁区房屋征收管理办公室说明，属于孙宝山的房屋面积情况，不能把属于聂灵芝的附房，也成为原告的。被告已经与聂灵芝签订了《房屋拆迁安置（回迁安置）协议书》，属于聂灵芝拆迁的房屋及附房给予了补偿安置。现原告要求被告继续履行该《房屋拆迁安置（回迁安置）协议书》，原告购买孙宝山的房屋面积为26.04平米，被告应当给予补偿安置，要求附房补偿属于重复安置范围。原告称，被告未按协议时间履行回迁楼房，应给付租房费，承担滞纳金、违约金。因双方在回迁协议书中未有约定。
综上所述，原告要求被告交付原告天翔苑住宅小区回迁安置楼8号楼2单元3楼2301室，建筑面积95平米房屋一套，该协议存在瑕疵，而且被告已将房屋等附房补偿安置于聂灵芝。所以原告就得不到二次补偿。原告的诉讼请求，本院不予支持。被告拆迁原告26.04平米房屋，应当给予回迁安置楼房。原告主张支付租房补助费77280元，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，已实际租房，被告应给予补偿，原告的该请求，本院予以支持。原告主张被告逾期交付房屋滞纳金88971元、直至交付房屋为止，被告承担逾期交付房屋违约金121元，缺乏证据，该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条（五）项，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十七条（二）项的规定，判决如下：
一、被告乌兰察布市集宁区昌泰房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后三十日内交付原告王德26.04平米房屋一套；
二、被告补偿原告租房补助费77280元；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8700元，减半收取4350元，原告负担2174元,被告负担2174元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。
审判员 宋成岗
二〇一六年十一月十五日
书记员 杜宇婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平的补偿。
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。《中华人民共和国和民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。