广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第2825号
原告：林善中，男，汉族，住浙江省宁海县，公民身份证号码×××6873。
委托代理人：何列明，广东威格信律师事务所律师。
被告：中山市泰德家具有限公司。住所地：中山市东区，组织机构代码××。
法定代表人：王寅生。
被告：王寅生，男，汉族，住广东省中山市火炬开发区。
原告林善中诉被告中山市泰德家具有限公司（以下简称泰德公司）、王寅生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月18日受理后，依法由代理审判员仇丽君独任审判，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告林善中委托代理人何列明到庭参加诉讼，被告泰德公司、王寅生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林善中诉称：2012年7月，两被告因生产经营需要，与原告于2012年7月26日签订《租赁厂房合同书》租赁原告的厂房和部分设备，约定：承租方需每季度（三个月）一次性缴交租金183000元（月租金为61000.00元/月，折算成日租金约2005.5元/日）；每季度最后一个月的30日前支付下一季度的租金。2013年9月初，被告因扩大生产规模，与原告于2013年9月9日又签订了《补充租赁厂房合同书》租赁原告另外1200平方米厂房，合同约定：该厂房的月租金为13000元/月（季度租金为39000元/季）；租金缴交方式为当月10日前支付当月租金。上述两份合同均约定：如承租方逾期10天不缴完租金的，视为违约，出租方有权要求承租方按月利率3%计付逾期利息；逾期30天仍不缴完租金的，出租方有权解除合同并追究承租方违约责任。合同签订后，被告从2014年上半年开始拖欠原告租金。经原告多次催促，被告陆陆续续向原告给付了少量租金外，余款仍一直不予支付。2015年7月9日，双方就2013年3月至2015年9月10日期间拖欠的租金进行对账，双方确认至2015年9月10日止，被告共欠原告租金人民币648000元。2015年7月15日，被告王寅生作为泰德公司的担保人与泰德公司共同向原告出具了一份《承诺及担保书》，承诺：两被告保证于2015年7月30日前一次性支付原告截至2015年7月10日止尚欠的50万元租金，如不能按期付款，原告有权收回租赁的厂房、设备，追索所欠租金，并从2014年12月10日起按月利率3%要求被告支付逾期付款利息。王寅生以个人名义作为担保人担保该50万元债务的履行。后两被告均未按约定时间履行付款义务，�告为维护自己的合法权益，具状至法院，请求判令：1.原、被告自2015年9月11日起，解除签订的《租赁厂房合同书》、《补充租赁厂房合同书》，原告收回所出租厂房及设备的使用权；2.泰德公司支付原告2014年9月10日至2015年9月10日期间尚欠的厂房租金648000元，并赔偿原告的相应利息损失（依月利率2%从2014年12月11日起计算至付清欠款日止）；3.王寅生对泰德公司的上述债务承担连带清偿责任；4.两被告承担本案的诉讼费用。
诉讼中，原告明确第1项诉讼请求：解除原、被告于2012年7月26日签订的《租赁厂房合同书》及2013年9月9日签订的《补充租赁厂房合同书》，原告收回出租的厂房及设备；因诉讼期间被告向原告支付了2015年7月11日至同年9月10日期间的租金100000元，变更第2项诉讼请求为被告泰德公司支付2014年9月10日至2015年9月10日期间尚欠的厂房租金548000元及利息（以548000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2015年9月11日起计算至清偿之日止）；变更第3项诉讼请求为被告王寅生对泰德公司上述拖欠的500000元租金承担连带清偿责任。
原告林善中就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交如下证据：1.身份证、营业执照、组织机构代码证；2.《租赁厂房合同书》、《补充租赁厂房合同书》；3.对账单；4.承诺及担保书；5.证明；6.《租地合同》；7.说明；8.土地使用权证；9.《中山市建设工程规划报建批复书》；9.中国工商银行理财金账户历史明细清单。
被告泰德家具公司、王寅生经本院合法传唤，在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：2012年7月1日，原告林善中（承租方，乙方）与中山市东区白沙湾股份合作经济联合社（以下简称白沙湾经联社，出租方，甲方）签订《租地合同》，约定：甲方提供位于中山市东区白沙湾工业园，俗称五丰电站西侧工业用地一块给乙方使用，出租面积为7350平方米，可临时建筑；承租期限为从2012年7月1日至2019年12月31日。合同还约定了其他事项。合同签订后，白沙湾经联社依约向林善中交付租赁物，林善中依约向白沙湾经联社交纳租金。白沙湾经联社允许林善中在上述合同期内将租赁的土地转租给第三方。
2012年7月26日，原告林善中（甲方）与被告泰德公司（乙方）签订《租赁厂房合同书》，约定：甲方将自建座落在白沙湾工业区××号厂房一幢出租给乙方使用，厂房建筑面积为5000平方米，乙方承租的厂房面积以双方确认为准；租期五年，租赁期限从2012年9月8日起至2017年9月7日止；租金为乙方按先付租金后使用的方式每季度最后一个月的30日前交下季度的租金，每季度租金为183000元；如乙方逾期10天不缴纳租金，则按拖欠部分的租金金额按月利率3%计付逾期利息给甲方，如乙方逾期30天不缴纳租金的，甲方有权单方面解除合同，收回出租的物业使用权，并要求乙方缴交尚欠的租金及逾期利息。合同还约定了其他事项，合同附上《生产设备清单》，原告一并将清单内设备出租给被告泰德公司使用。原告林善中在合同的甲方处、被告泰德公司及王寅生在合同的乙方处分别签字盖章确认。合同签订后，原告林善中依约将涉案租赁物交付被告泰德公司使用，泰德公司亦依给向原告林善中交纳租金及费用。
2013年9月9日，原告林善中（甲方）与被告泰德公司（乙方）签订《补充租赁厂房合同书》，合同约定：甲方将自建的座落在白沙湾第三工业园八号的1200平方米厂房给乙方使用；租期从2013年9月10日至2016年9月9日止；厂房�金为13000元/月，每季度交纳一次，月租金为13000元/月（季度租金为39000元/季）；如承租方逾期10天不缴纳租金，视为违约，出租方有权要求承租方按月利率3%计付逾期利息；如承租方逾期30天仍不缴纳租金的，甲方有权单方面解除合同，收回出租的物业使用权，并要求乙方缴交尚欠的租金及逾期利息。合同还约定了其他事项。原告林善中在合同的甲方处、被告泰德公司在合同的乙方处分别签字盖章确认。合同签订后，原告林善中依约将涉案租赁物交付被告泰德公司使用，泰德公司亦依给向原告林善中交纳租金及费用。
被告泰德公司从2014年9月10日起拖欠原告林善中租金，2015年7月9日，原告林善中与被告泰德公司进行对账，被告泰德公司确认截至2015年9月10日止尚欠原告648000元，被告王寅生作为公司的法定代表人在对账单上签名确认。2015年7月15日，被告泰�公司为承诺人，被告王寅生为担保人，向原告林善中出具《承诺及担保书》，载明：1.承诺人和担保人确认至2015年7月10日止，共欠林善中厂房、设备租金500000元；2.承诺人及担保人保证于2015年7月30日前一次性支付上述租金给林善中；3.如承诺人不能在上述期限内给付上述租金，林善中有权解除原有的《租赁厂房合同书》、《补充租赁厂房合同书》，收回厂房、设备，追索所欠租金，并有权从2014年12月10日起按月息3%要求承诺人及担保人支付上述租金的逾期利息至还清租金之日。被告泰德公司、被告王寅生分别在承诺人、担保人处签字盖章。付款期限届满，两被告未依约付款，原告向两被告催款无果，遂起诉，主张前述实体权利。
诉讼期间，被告泰德公司向原告林善中支付2015年7月11日至2015年9月10日期间的租金100000元。
又查：白沙湾经联社为中山市东区长江北路北段白沙湾工业园的土地使用权人，中山市东区白沙湾第三工业园××号位于中山市东区白沙湾工业园内。2007年4月24日，中山市规划局批准白沙湾经联社在中山市东区白沙湾工业园建设单层工业仓库一幢。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。林善中与泰德公司签订的《租赁厂房合同书》、《补充租赁厂房合同书》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。林善中已依约将涉案租赁物交付给泰德公司使用，泰德公司亦应依约向林善中履行支付租金的义务。现林善中主张泰德公司拖欠其租金548000元的事实，有《租赁厂房合同书》、《补充租赁厂房合同书》、《承诺及担保书》、对账单等证据证实，本院予以认定。对林善中要求泰德公司支付其所拖欠的租金548000元及以548000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年9月11日起至清偿之日止的逾期付款利息的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。泰德公司无正当理由从2014年9月起拖欠林善中租金，根据双方合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”规定，林善中诉求解除双方之间的租赁合同关系，于法有据，本院予以准许，原、被告的《租赁厂房合同书》及《补充租赁厂房合同书》于本判决发生法律效力之日起解除。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履�；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”被告应在合理期限内将涉案房屋内物品搬离后将涉案厂房及设备交还原告。
关于被告王寅生应否对本案债务承担连带清偿责任的问题。被告王寅生作为担保人在《承诺及担保书》上签名确认，并承诺为被告泰德公司截至2015年7月10日止所欠的租金500000元的清偿行为承担连带责任。现原告林善中请求被告王寅生对本案债务中的500000元承担连带保证责任，符合双方约定及《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本院对此予以支持。被告王寅生在承担保证责任后，有权向被告泰德公司追偿。
泰德公司、王寅生经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告林善中与被告中山市泰德家具有限公司于2012年7月26日签订的《租赁厂房合同书》以及于2013年9月9日签订的《补充租赁厂房合同书》；
二、被告中山市泰德家具有限公司于本判决生效之日起十日内清除位于中山市白沙湾工业区××号厂房内物品，并将上述厂房及《生产设备清单》载明的设备交还原告林善中；
三、被告中山市泰德家具有限公司于本判决生效之日起七日内向原告林善中支付从2014年9月10日至2015年9月10日期间尚欠的租金548000元及利息（以548000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2015年9月11日起计算至清偿之日止）；
四、被告王寅生对被告中山市泰德家具有限公司上述债务中的500000元承担连带清偿责任，被告王寅生承担担保责任后，有权向被告中山市泰德家具有限公司追偿。
若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11446元，减半收取为5723元（原告林善中已预交），由被告中山市泰德家具有限公司、王寅生负担（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）�
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 仇丽君
二〇一五年十月十九日
书 记 员 孙婉霞
石丽娜
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