东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0591民初1963号
原告（反诉被告）：安冉，女，1989年10月18日生，汉族，现住东营市广饶县。
委托诉讼代理人：张利利，山东领先律师事务所律师。
被告（反诉原告）：山东众成地产集团有限公司，住所地：东营市东营区辽河路105号，统一社会信用代码：913705006133729157。
法定代表人：ＸＸＸ，董事长。
委托诉讼代理人：李贤智，山东豪才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郁志成，山东豪才律师事务所实习律师。
原告安冉与被告山东众成地产集团有限公司（以下简称众成地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案审理过程中，被告众成地产公司提起反诉，本院依法合并审理。原告委托诉讼代理人张利利，被告委托诉讼代理人李贤智、郁志成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安冉向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付自2014年12月1日起至2015年7月22日止因逾期交房及违约交房的违约金50698.7元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：被告向原告支付自2014年12月1日起至2015年2月28日止的逾期交房违约金19583元（以已付房款435182元为基数，按日万分之五计算）。事实和理由：2013年12月18日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于众成新园第19幢2单元1604号、第19幢2单元24号房。合同签订后，原告支付了首付款并办理完贷款手续。合同约定，被告应于2014年11月30日前向原告交付房屋，但涉案房屋于2015年7月22日通过验收，被告未按合同约定向原告交付达到国家规定交付条件的房屋，构成违约。
被告众成地产公司辩称，2014年12月20日，合同约定的达到装修条件的交付条件达到，被告通知原告收房，原告收到交房通知并签署了交房名单；众成地产公司仅同意支付自2014年11月30日起至2014年12月19日止按照已付房款日万分之五计算的违约金。
反诉原告众成地产公司向本院提出诉讼请求：判令反诉被告支付逾期付款违约金11850元、看门费17842.38元、律师费16000元；本案反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：2013年12月18日，反诉原、被告签订《商品房预售合同》，合同总价款为435182元，约定买受人于2013年12月19日前向出卖人交付首付款130555元，剩余房款于2014年2月19日前付清；买受人如未按规定时间付款，逾期在90日内的，自约定应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；由于买受人原因未能按期交房的，每拖一天按合同额的万分之五向出卖人支付看门费。反诉被告支付首付款后，2014年5月9日支付余款300000元，逾期付款79天，应支付违约金11850元。反诉被告于2014年12月20日在交房名单上签字，但未收房，直至2015年3月12日才完成实际交付房屋，应支付82天的看门费17842.38元。
反诉被告安冉辩称，逾期付款违约金已过两年诉讼时效，安冉未能按期支付剩余购房款系因银行信贷政策原因，属客观不可抗力；众成地产公司通知安冉收房时，涉案房屋尚未经综合验收，未达到法定交房条件，原告收房时发现房屋存在质量问题，也达不到装修条件，因此安冉有权利拒收房屋，反诉原告的诉求无事实和法律依据，应予驳回。
原告（反诉被告）安冉为支持其诉讼请求，向法庭提交了商品房预售合同一份，收款记帐单5份，拟证明合同约定，被告应于2014年11月30日前将达到约定条件的商品房交付给原告，被告逾期交房应承担交付房款日万分之五的违约金，被告应承担违约责任并支付违约金。
被告对该组证据的真实性无异议。
被告（反诉原告）众成地产公司为支持其诉讼请求及抗辩意见，向法庭提交了以下证据：
证据一，合同编号为YS0079563商品房预售合同及附件、交房名单、房款收据各一份，拟证明原、被告于2013年12月18日签订合同，合同第九条约定交房条件为该商品房达到装修前的条件，合同第12条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当电话通知买受人办理交付手续，合同附件8第7条第2项，出卖人发出入住通知书5日后，由于买受人的原因未能按期交付的视为如期交付。被告已于2014年12月20日向原告交付涉案房屋，原告未按合同约定期限向被告支付购房款。
原告对该组证据的真实性无异议，但认为2014年12月20日被告通知交房时，原告要求被告出示房屋竣工验收合格的证明材料，但被告未能出示，原告虽收到了通知，但因房屋未达到法定交付条件，原告拒收；合同约定的交房条件为达到装修标准，但被告没有证据证明涉案房屋达到了装修条件，且该约定违反了相关法律规定，交房条件应达到法定的竣工验收合格的条件，因此2014年12月20日被告交房的行为是无效的；2014年12月20日原告没有收到房屋的钥匙及住宅使用说明书等交房必备的相关材料。
证据二，钥匙交接通知单、物业管理费及相关费用备案备忘录、钥匙资料交接单、众成欣园小区业主信息登记表、承诺书、众成欣园交房流程单、装修押金收款收据各一份，拟证明原告于2015年3月12日实际接收了房屋。
原告对该组证据的真实性无异议，认可在2015年3月12日接收了涉案房屋。根据被告提供的买受人交房的五个条件，2014年12月20日被告没有完成房屋的交付，实际交房时间为2015年3月12日。
证据三，建设工程竣工验收监督记录表、建设工程质量整改报告、住宅工程质量分户验收抽查记录表各一份，竣工初验检查意见表、整改回复单各三份，拟证明涉案房屋已于2014年12月25日通过验收。
原告对建设工程质量整改报告、竣工初验检查意见表、整改回复单的真实性无异议，但认为该证据反映出2014年12月17日涉案房屋多处仍存在质量问题，未通过验收，2014年12月25日，被告对涉案房屋存在的问题进行整改后向质量安全监督站进行了回复，但不能证明已通过验收。对建设工程竣工验收监督记录表、住宅工程质量分户验收抽查记录表的真实性有异议，均不能证明被告开发的项目在2014年12月25日通过了验收，因此2014年12月20日未达到交付条件，交付行为无效。
证据四，竣工验收备案表两份，拟证明涉案房屋符合交付条件。
原告对该组证据的真实性无异议，但认为被告向原告交付涉案房屋时尚未通过验收，未达到法定交房条件，被告违约，应承担违约责任。
证据五，电话通知单一份，拟证明被告于2014年12月20日前电话通知原告收房，2014年12月20日原告在交房名单上签字确认，此后再未进行通知。
原告质证认为，该证据没有原告本人及委托人的签字，不予认可；原告在2014年12月20日时收到过被告的收房通知，但被告并未向原告交付房屋的钥匙及商品房的使用说明书等材料，原告并未真正收到房屋。
证据六，委托代理合同一份、增值税发票复印件一份，拟证明支出律师代理费16000元。
原告对代理合同的真实性无异议，对发票的真实性有异议，认为应提供原件，该费用不应由安冉承担。
本院经审查认为，被告对原告提交的证据真实性无异议，予以采信。原告对被告提交的证据一、证据二、证据四的真实性无异议，予以采信；证据三，相互印证，能够证明2014年12月17日涉案房屋存在质量问题，2014年12月25日进行了整改，对其真实性予以认定，但不能证明涉案房屋于2014年12月25日通过验收；证据五，虽系被告单方制作，但原告认可其于2014年12月20日收到通知，予以采信；证据六，发票复印件不能证明代理费已实际支付，不予采信。
根据采信的证据、当事人陈述及庭审查明的情况，本院确认以下事实：
2013年12月18日，原告安冉与被告众成地产公司签订《商品房预售合同》，原告购买被告位于东营市开发区广州路18号欣园第19幢2单元1604号房屋、第19幢2单元24号储藏室，总价款435182元。该合同约定，采按揭付款方式，原告于2013年12月19日前支付首付款130555元，剩余房款于2014年2月19日前付清；原告如未按规定时间付款，逾期在90日内的，自约定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。对房屋交付事宜，合同约定：被告应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将达到商品房装修前条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告逾期交房不超过90日的，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限起至实际交付之日止，被告向原告支付已付房款的万分之五违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当电话通知原告办理交付手续，双方进行验收交接时，被告应当出示达到装修条件等合同约定交房条件的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；由于原告原因未能按期交付的，每拖一天按合同额的万分之五向被告支付看门费。合同补充协议约定，被告在达到交付条件后可以提前向原告交付房屋，提前交付的情况下被告应向原告发出入住通知书；被告发出入住通知书后五日内，由于原告原因未能按期交付的，视为如期交付；在交付过程中，原告本人或其授权代理人可持入住通知书到被告处办理入住手续和缴纳其他费用，费用缴纳完毕后，办理该商品房的交接手续，如原告未缴纳完毕剩余购房款和由被告代收的费用，被告不予办理入住，且被告不承担延期交付的责任。
合同签订后，原告于2013年12月5日、2013年12月18日共交纳房款130555元，2013年12月30日交纳房款4627元。2014年5月9日，被告收到原告的按揭贷款300000元。2014年12月20日，被告通知原告收房，原告在交房名单上签字，但未收房。2015年3月12日，被告将涉案房屋交付给原告，并交付钥匙、住户手册、前期物业管理协议、业主临时管理公约、房屋使用说明书、质量保证书等资料物品。同日，原告向物业公司交纳装修押金。
另查明，2014年12月17日，经建设、施工、建立、勘察设计方初验，涉案房屋存在电气、水、土建等多方面质量问题，2014年12月25日整改，2015年7月6日经验收合格。
本院认为，原、被告签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，双方应按照合同约定履行权利义务。原、被告双方在合同中约定了房屋的交付条件和交付期限，被告逾期交房，应按照合同约定承担违约责任。被告虽抗辩其已于2014年12月20日通知原告收房，但原告称其以存在质量问题为由未收房，结合被告提交的建设工程竣工验收监督记录表、建设工程质量整改报告、住宅工程质量分户验收抽查记录表、竣工初验检查意见表、整改回复单，在被告向原告通知收房时，涉案房屋尚存在多处质量问题，达不到合同约定的交付条件，故原告有权拒收房屋。根据合同约定，被告应于2014年11月30日前向原告交付房屋，但被告于2015年3月12日向原告交房，原告主张被告支付自2014年12月1日起至2015年2月28日止的逾期交房违约金，并无不当，庭审中，原、被告确认逾期交房违约金为按日支付已付房款万分之五，本院予以确认，故原告主张被告支付逾期交房违约金19583元，符合双方约定，本院依法予以支持。
针对众成地产公司的反诉请求，1、关于逾期付款违约金问题，本院认为，反诉被告虽存在逾期付款情形，但涉案房屋价款其已于2014年5月9日全部付清，反诉原告现请求其支付逾期付款违约金，已超出两年诉讼时效，依法不予支持。2、关于看门费，本院认为，2014年12月20日涉案房屋尚未达到交房条件，庭审中，反诉原告认可其此后未再通知安冉收房，故对其要求反诉被告支付看门费的主张，证据不足，本院不予支持。3、关于律师费，反诉原告未提交证据证明其实际支出，其反诉请求均未得到支持，且其要求反诉被告支付律师费无合同约定和法律规定，依法不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告山东众成地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安冉逾期交房违约金19583元；
二、驳回反诉原告山东众成地产集团有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费534元，由原告安冉负担328元，由被告山东众成地产集团有限公司负担206元，反诉案件受理费471.2元，由反诉原告山东众成地产集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 鲍 蕾
二〇一七年一月十一日
书记员 门惠惠