山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初3495号
原告：张宜山，男，1958年8月15日生，汉族，济南铁路局职工，住济南市
委托诉讼代理人：张燕燕（系原告之女），女，1987年2月3日生，汉族，山东女子学院教师，住济南市。
被告：丁永元，女，1957年1月31日生，汉族，济南铁路局职工，住济南市
委托诉讼代理人：刘超，重庆索通律师事务所律师。
原告张宜山与被告丁永元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宜山的委托诉讼代理人张燕燕，被告丁永元的委托诉讼代理人刘超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张宜山向本院提出诉讼请求：1、判决被告履行房屋买卖合同义务，将济南市市中区铁路南苑小区2二区6号楼4单元402室的房屋所有权过户给原告；2、判决被告向原告返还房产证办理辛苦费5000元；3、判决被告支付给原告拒绝协助办理房屋过户事宜的违约金25620元；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年8月16日，原告经济南亿家吉祥房产经纪有限公司介绍，与被告签订了关于济南市市中区铁路南苑小区2二区6号楼4单元402室的房屋买卖合同，并于2010年8月16日和2010年8月22日两次支付给被告购房款，全款共计61万元。由于该房屋为房改房，购买当时未办理房产证，因此房屋买卖合同上约定被告有义务协助原告办理房产证及房屋过户事宜，过户费用由原告承担。具备办理房产证条件后，2015年12月28日，原告到铁路南苑小区的物业公司交纳被告办理房产证的费用6849.1元，物业公司需要被告签字，被告无正当理由未到场。2016年3月原告在被告的无理要求下无奈另外支付给被告5000元作为辛苦费后，被告同意到铁路南苑小区签字。2016年5月被告房产证办理完成后，原告多次催促被告进行房产过户，被告无正当理由拒不协助办理过户手续。另外，按照房屋买卖合同约定，被告有义务协助原告办理过户手续，拒不协助办理过户手续视为违约，被告应支付原告违约金暂计25620元（合同约定每逾期一日支付对方房屋总价的0.3%作为违约金，房屋总价为61万元，违约金计算自房屋产权证办理完成日2016年5月18日起至被告协助完成过户手续之日止）。原、被告多次协商未果，被告迟迟不履行合同义务，已经给原告造成了诸多损失，现诉至法院请求判令被告按照合同履行义务，将房屋过户给原告，并支付违约金，以维护原告的合法权益。
被告丁永元辩称，一、被告不存在不履行房屋买卖合同中约定义务的行为，原告诉请与事实不符。原、被告于2010年8月16日签订房屋买卖合同后，被告立即按照合同约定交付了房屋。因当时房屋尚未取得房产证，双方同意待涉案房屋取得房产证后再由被告配合原告办理产权过户手续。被告在接到通知后立即通知了原告办理房产证事宜。因政策问题，该房屋直到2015年底，被告才接到物业公司通知称可以开始办理房产证相关手续。在接到通知后，被告第一时间将该事宜通知了原告，并告知其办理流程及注意事项。被告陪同原告到物业公司缴纳了办证费用。因为物业公司登记的房屋所有人信息仍为被告，因此必须被告出面才能办理房产证相关手续。因此被告主动配合原告一起到物业公司缴纳了费用，并由物业公司出具了以被告姓名为付款方的缴费收据，被告已将上述收据全部交由原告保管。被告在2015年12月至2016年6月期间，配合原告办理了全部房产证相关手续。在办理房产证期间，被告多次与办证部门、工作单位的房管部门、物业公司相关部门协调，已经将能够办理的手续全部办完，只待房产证下发后即可办理过户手续。目前被告房屋因被法院查封，无法办理过户手续。2016年6月被告突然接到法院传票，才知道原告以被告不履行合同义务为由提起诉讼，并且查封了涉案房产。此时，被告已经实际不可能履行过户义务，只能等法院解除查封后再行办理相关过户手续。上述事实证明被告根本不存在拒不履行合同义务的情况，相反被告一直积极为原告办理房产过户事宜提供帮助。原告认为被告拒不履行配合过户义务，应当就在合同履行过程中原告提出何等请求事项、被告如何拒绝的事实提供证据，若无证据，则原告诉称被告违约没有事实依据。二、被告从未收取过所谓房产证办理辛苦费5000元，原告所述与事实不符。在2015年12月，被告配合原告递交了相应的办理房产证手续后，因审查办理房产证流程复杂，存在一定的政策障碍，进度较慢。2016年3月左右，原告主动找到被告，问被告在办证部门有没有熟人可以帮忙，能够加快办证速度。被告表示以前在工作中认识一些朋友，可以试试，但没有把握。原告表示愿意拿1万元让被告帮忙去跑一跑关系，尽快办理房产证。被告表示因为没有把握，如果原告愿意，可以先拿5000元请人家吃个饭，如果人家能帮忙，需要其他费用再说，如果不能帮忙，这5000元可以退还原告。因此被告收取的5000元系找人办事的开支，而非以配合签字为由索要的辛苦费。被告收取原告5000元是双方基于真实意思订立的口头合同，合同已经履行，且未达成约定的退款条件。原告为加快办证速度，愿意出资1万元作为让被告找熟人托关系应酬的费用，被告收到款项后向原告出具了收条，并在收条中明确表示“要办不成，原数退还”。后被告积极联系协调各方关系，推进办证流程，已经花去交通费、餐饮费等各项费用1万余元，切实履行了合同。鉴于房产证已经办理成功，不存在双方约定的退款条件，因此原告要求被告退还5000元的请求没有事实依据。被告收取原告的5000元系基于双方单独的合同关系，与本案房屋买卖合同纠纷不是同一法律关系，因此该5000元是否应退还不应在本案的审理范围之内。三、原告不存在实际损失，违约金约定明显偏高，请求法院予以调整。根据原告所述，从房产证办理完毕到原告起诉并采取保全措施仅十几天时间，原告并未产生实际损失，原告也没有就遭受的实际损失情况向法院提供充分的证据予以证明。因此按照每日千分之三的违约金标准支付违约金明显偏高。请求法院根据实际损失情况予以调整。
本院经审理认定事实如下：2010年8月16日，原告张宜山与被告丁永元签订房屋买卖合同一份，合同约定：被告将位于济南市市中区铁路南苑二区6号楼4单元402室房屋及配套地下室出售给原告。房屋总价款为61万元。双方办理过户等手续所产生的相关费用由原告承担。原、被告在签订合同后，若一方未按合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应支付总房价款3‰的违约金并赔偿对方因此所造成的损失。同日，被告收到原告交付的购房定金2万元。2010年8月22日，被告收到原告支付的剩余购房款59万元，并将涉案房屋交付给原告。为办理涉案房屋的产权证，原告于2015年12月28日以被告的名义向中铁十局集团物业管理有限公司分别缴纳综合服务费346元、测绘费144.1元、住宅专项维修资金6359元。2016年3月24日，原告支付给被告5000元，被告出具收条一张，内容为：“收到张宜山5000元整伍仟元整，事办不成，原数退回。丁永元，2016.3.24日。”2016年5月1817日，涉案房屋的房产证办理完毕，该房屋所有权人登记在被告名下。原告要求被告配合办理涉案房屋的产权过户手续，被告表示同意配合。对于当事人双方没有争议的上述事实，本院予以确认。
关于原告要求被告返还的5000元辛苦费，原告主张，房屋买卖合同中没有另外支付办理房产证费用的约定，被告辩称找人托关系加快办证的说法不属实。当时办理房产证的手续已经在物业公司放置了3个多月，物业公司催原告抓紧办理，只需被告到物业公司签字，物业公司就可以将相关的材料递交房管局办理房产证。被告向原告索要协助办理过户手续的辛苦费5000元，否则就不签字。原告在物业公司门口给了被告5000元现金，被告收到钱后到物业公司签了字。原告没有要求被告加快速度办证，对被告是否找关系办证也不清楚。被告不认可该5000元为辛苦费，而是协调关系办理房产证所需的开支，所以收条上才会记载事办不成原数退还。
关于原告要求被告赔偿的违约金，原告主张在符合办证的条件后，被告以各种理由推托，以致原告原本可以在2016年初就可以办理完毕房产证并过户，一直拖延至今还没有过户。被告辩称，被告在办理房产证的流程中一直全力配合且房产证是否办理完毕被告没有得到任何通知，直到法院对涉案房屋采取保全措施，被告才知道房产证已经办理到被告名下，但因该房屋已被查封，无法自行办理过户手续。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应根据合同约定履行各自的义务。原、被告在签订房屋买卖合同后，均按照协议各自履行了交付房屋和购房款的义务。在有关单位通知可以办理涉案房屋的产权登记手续后，原告依约将需要办理房产证的相关手续及费用交付给物业公司后，被告亦履行了配合签字的义务，后涉案房屋的产权证登记在被告名下。现原告要求被告继续配合办理涉案房屋的产权过户手续，被告亦表示同意配合，本院对此予以准许。关于原告主张返还的5000元辛苦费，双方对于为何在购房合同约定之外支付该笔费用的原因表述不一致，且均未提供相关的证据予以证实，但根据收条记载的内容，能够认定原告向被告支付该笔费用系因办理房产证双方自愿协商达成的约定，现原告要求被告向其返还该笔款项，无事实和法律依据，对此请求本院不予支持。关于原告主张的违约金，因原、被告双方对涉案房屋登记在被告名下后继而过户给原告的期限没有约定，且原告未提交相关证据证明被告存在违约行为，故对原告的该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告丁永元于本判决生效之日起十日内，协助原告张宜山办理济南市市中区铁路南苑小区二区6号楼4单元402室（房产证号为：济南201600534**）房屋及配套地下室的产权过户登记手续房屋及4-114（-）地下室（房产证号为：济南201600534**）的产权过户登记手续，将该房产及地下室过户到原告张宜山名下。
二、驳回原告张宜山的其他诉讼请求。
案件受理费9900元减半收取4950元，由原告张宜山负担280元，被告丁永元负担4670元；财产保全费5000元，由被告丁永元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 张译文
二〇一六年八月二十九日
代理书记员 王 莹