山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第80219号
原告交通银行股份有限公司青岛分行。
代表人李智斌，行长。
委托代理人鞠波，山东亚和太律师事务所律师。
委托代理人丁世栋，山东亚和太律师事务所律师。
被告青岛建发电气设备有限公司。
法定代表人叶定中，总经理。
被告叶定中。
被告余惠兰。
原告交通银行股份有限公司青岛分行与被告青岛建发电气设备有限公司、被告叶定中、被告余惠兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁世栋到庭参加诉讼，被告青岛建发电气设备有限公司、被告叶定中、被告余惠兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司青岛分行诉称，2012年12月28日，原告与被告叶定中签订《最高额保证合同》，约定被告叶定中对被告青岛建发电气设备有限公司在2012年11月30日至2015年12月31日期间签订的全部主合同向原告提供最高额保证担保。被告余惠兰（系被告叶定中的配偶）在该合同中签署书面声明，确认上述保证债务系其与被告叶定中对原告所负的共同债务，并保证以夫妻共同财产偿还贷款本息及费用。2014年11月19日，原告与被告青岛建发电气设备有限公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告青岛建发电气设备有限公司提供1700万元贷款额度。同日，原告与被告青岛建发电气设备有限公司签订《抵押合同》，约定被告以其位于青岛市城阳区上马街道的青房地权市字第××号房地产作为上述贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。2014年11月26日，被告青岛建发电气设备有限公司向原告申请贷款1000万元，到期日为2015年11月24日。同日，原告依约向被告青岛建发电气设备有限公司发放了1000万元贷款，但其未按约还款付息。依据合同约定，原告有权提前收回贷款本息，并有权就折价、拍卖、变卖前述抵押房产所得价款享有优先受偿权；被告叶定中、被告余惠兰作为该借款的保证人，应向原告承担连带清偿责任。故原告起诉请求判令被告青岛建发电气设备有限公司偿还原告借款本金8999314元及利息61115.84元，共计9060429.84元（暂计算至2015年4月21日，此后至实际给付之日的利息、罚息、复利按照合同约定计算）；确认原告对被告青岛建发电气设备有限公司所有的位于青岛市城阳区上马街道的房地产（青房地权市字第2012112424）享有抵押权，并有权就该房地产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；判令被告余惠兰、被告叶定中向原告承担连带清偿责任；本案的案件受理费、诉讼保全费、公告费、邮寄费等费用由被告承担。
被告青岛建发电气设备有限公司、被告叶定中、被告余惠兰均未在法定期限内进行答辩。
经审理查明，1、2012年12月28日，原告与被告叶定中签订《最高额保证合同》，约定被告叶定中作为保证人为原告与被告青岛建发电气设备有限公司在2012年11月30日至2015年12月31日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证人担保的最高债权额为1870万元；本合同项下的保证为连带责任保证；保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）；保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押担保的，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。同日，被告余惠兰向原告出具声明，承诺其作为上述《最高额保证合同》保证人的配偶，同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。被告叶定中与被告余惠兰系夫妻关系，双方于1988年12月7日登记结婚。
2、2014年11月19日，原告与被告青岛建发电气设备有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告青岛建发电气设备有限公司向原告申请流动资金贷款额度1700万元，授信期限自2014年11月19日至2015年11月19日；借款人未按本合同项下任一《额度使用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
3、2014年11月19日，原告与被告青岛建发电气设备有限公司签订《抵押合同》，约定为保证上述《流动资金借款合同》项下债权的实现，被告青岛建发电气设备有限公司愿意以其名下的城阳区上马街道（青房地权市字第××号）房产设定抵押，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）。2014年11月25日，原告与被告青岛建发电气设备有限公司办理了上述抵押房产的抵押登记手续，他项权证号：青房地权市他字第2014134432号。
4、2014年11月26日，被告青岛建发电气设备有限公司向原告出具《交通银行借款额度使用申请书》，载明被告青岛建发电气设备有限公司向原告申请贷款1000万元，贷款期限自2014年11月26日至2015年11月24日；贷款利率为固定利率，即基准利率加172个基点。
5、2014年11月26日，原告向被告青岛建发电气设备有限公司发放了贷款1000万元，双方在《借款凭证》中约定借款利率为7.28%。被告青岛建发电气设备有限公司未按合同约定偿还借款本息，截至2015年8月21日，被告青岛建发电气设备有限公司尚欠原告借款本金8955648.86元、利息267669.56元、罚息50423.16元，本息合计9273741.58元。
上述事实有《最高额保证合同》、《抵押合同》、房地产他项权证、《流动资金借款合同》、《交通银行借款额度使用申请书》、《借款凭证》、欠款明细及庭审笔录等书面证据在案佐证，且经本院庭审审核，本院予以认定。
本院认为，原告与被告青岛建发电气设备有限公司签订的《流动资金借款合同》及《交通银行借款额度使用申请书》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方都应全面履行约定的义务。原告依约向被告青岛建发电气设备有限公司发放了贷款，被告青岛建发电气设备有限公司未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权提前收回全部借款本息，被告青岛建发电气设备有限公司应承担偿付全部剩余借款本息及罚息、复利的违约责任。原告与被告青岛建发电气设备有限公司签订的《抵押合同》合法有效，且被告青岛建发电气设备有限公司提供做为债务抵押担保的抵押物已经相关有权部门登记，故原告对该抵押物享有抵押权，即原告对以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。被告叶定中、被告余惠兰应按《最高额保证合同》的约定对被告青岛建发电气设备有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告青岛建发电气设备有限公司、被告叶定中、被告余惠兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛建发电气设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司青岛分行偿付借款本息9273741.58元（截至2015年8月21日）及自2015年8月22日至本判决生效之日的利息、罚息、复利（实际发生数额以双方签署的合同之相关约定计算）。
二、如被告青岛建发电气设备有限公司不履行上述义务时，原告交通银行股份有限公司青岛分行有权以被告青岛建发电气设备有限公司名下的青岛市城阳区上马街道房产（他项权证号：青房地权市他字第2014134432号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告叶定中、被告余惠兰在1870万元的最高限额内对被告青岛建发电气设备有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告叶定中、被告余惠兰承担保证责任后，有权向被告青岛建发电气设备有限公司追偿。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75223元，财产保全费5000元，邮寄费60元，公告费600元，由被告青岛建发电气设备有限公司、被告叶定中、被告余惠兰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 丁青霞
人民陪审员 王玉芝
人民陪审员 姜正华
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 王 君