安徽省蚌埠市禹会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）禹民一初字第01156号
原告：蚌埠新奥燃气有限公司，住所地安徽省蚌埠市。
法定代表人：杨宇，该公司董事长。
委托代理人：刘敏，安徽南山松律师事务所律师。
被告：安徽豪车行汽车销售服务有限公司，住所地安徽省蚌埠市。
法定代表人：刘正军，该公司总经理。
原告蚌埠新奥燃气公司（以下简称新奥公司）诉被告安徽豪车行汽车（以下简称豪车行公司）销售服务有限公司（以下简称豪车行公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法由代理审判员常启彪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新奥公司的委托代理人刘敏、被告豪车行公司的法定代理人刘正军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新奥公司诉称：2015年元月27日，新奥公司与豪车行公司签订《租房合同协议》，约定新奥公司将自有的坐落在涂山路406号，面积1857.76平方米的房屋出租给豪车行使用；租赁期共5年，房屋租金标准为40元／月／平方米，合计房屋年租金891724.8元。签订合同当日，豪车行公司支付押金20000元。房屋租金每半年交付一次，签订合同当日豪车行公司应向新奥公司支付2015年上半年度租金。以后每年上半年（当年1至6月）的租金在当年1月26日前，下半年度（当年7至12月）的租金在当年7月26日前向新奥公司支付。合同第七条违约责任约定：1、豪车行公司逾期交付租金，除处仍应补交欠租外，并按年租金的0.1%，以逾期天数计算向新奥公司交付违约金。3、豪车行有由下列情形之一的，新奥公司有权单方解除合同，收回房屋：（3）逾期支付租金10天以上的。合同签订后，新奥公司依约将房屋交付豪车行公司使用，但到应交下半年房屋租金时，豪车行公司拖延至今未交，期间新奥公司多次催促，并委托律师发《律师函》，均无结果。新奥公司认为，豪车行公司没有依约交纳房屋租金，其行为已属违约，根据《合同法》的规定和双方合同约定，豪车行公司应承担违约责任，新奥公司有权解除合同。综上所述，豪车行公司不守诚信的行为已给新奥公司造成一定的经济损失，为维护新奥公司的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告新奥公司、被告豪车行公司签订的《租房合同协议》，被告豪车行公司立即退还租赁房屋；2、被告豪车行公司支付拖欠原告新奥公司的房屋租金99080.4元，支付违约金41018.2元（暂时计算至2015年9月10日，至生效法律文书确定的合同解除日的房屋租金及违约金应继续支付）；3、被告豪车行公司支付生效法律文书确定的合同解除日起至实际退还房屋日止的房屋使用费（按照合同约定的房屋租金标准）。
被告豪车行公司辩称：新奥公司诉状中陈述的事实都属实，因公司资金周转困难，公司现在正在筹备中，现在不同意解除合同，要求继续租赁房屋，承担相应的费用。
经审理查明：2015年元月27日，新奥公司和豪车行公司签订《租房合同协议》一份，合同主要约定：新奥公司将自有的坐落于涂山路406号，面积为1857.76平方米的房屋出租给豪车行公司；租赁期限为5年，新奥公司从2015年元月27日起将出租房屋交付给豪车行公司使用，至2020年元月26日收回；房屋租金标准为40元／月／平方米，合计房屋年租金891724.8元；合同签订当日，豪车行公司交付押金20000元，豪车行公司退房时新奥公司退还；房屋租金每半年交付一次，签订合同当日豪车行公司应向新奥公司支付2015年上半年度的租金，以后每年上半年度（当年1至6月）的租金在当年1月26日前，下半年度（当年7月至12月）的租金在当年7月26日前，向新奥公司支付房屋租金；豪车行公司逾期交付租金，除应补交欠租外，并按年租金的0.1%，以逾期天数计算向新奥公司交付违约金；豪车行公司逾期支付租金10天以上的，新奥公司有权单方解除合同，收回房屋；合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，豪车行公司按约支付了押金及2015年上半年度的房屋租金。因豪车行公司在2015年7月26日前未支付2015年下半年度房屋租金，新奥公司委托安徽南山松律师事务所于2015年8月5日和8月8日分别向豪车行公司邮寄《律师函》一份，催促豪车行公司再在收到函件后八日内足额交齐房屋租金等费用。豪车行公司于2015年8月8日和8月15日收到上述函件。因豪车行公司仍未支付租金，新奥公司遂于2015年9月16日向本院提起诉讼，本院于2015年9月17日向豪车行公司送达了与案件相关材料。《应诉通知书》、《起诉状副本》、《举证通知书》、《传票》。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、企业工商登记信息、租房合同协议、银行电子回单（3张）、房屋产权证、律师函快递单、当事人陈述及庭审笔录在案为凭，并经庭审举证、质证、本院认证，足以认定。
本院认为：新奥公司与豪车行公司签订的租房合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定享有权利、承担义务。按照合同约定，豪车行公司应在2015年7月26日前支付2015年下半年度房屋租金，豪车行公司未按期支付租金，且在新奥公司催要后仍未支付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定和合同约定，新奥公司即具有法定和约定的解除权，故新奥公司要求解除双方签订《租房合同协议》的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。因豪车行公司在2015年9月17日收到本院送达的《起诉状副本》时，已知晓新奥公司要求解除合同的意思表示，且解除条件已具备，故本院确认解除时间为2015年9月17日。合同解除前，豪车行公司应该按照合同约定的租金标准向新奥公司支付租金，新奥公司主张2015年7月27日至2015年9月10日房屋租金为99080.4元，不违反法律规定，本院予以确认，经计算2015年9月11日至2015年9月17日期间的租金为17339.09元，上述两项合计为116419.49元。合同解除后，豪车行公司应将涉案房屋返还给新奥公司，其继续使用涉案房屋，应当向新奥公司支付房屋使用费，房屋使用费标准参照合同约定的房屋租金标准计算。豪车行公司逾期支付房屋租金，已构成违约，应当按照合同约定向新奥公司承担违约责任即支付违约金。对新奥公司要求豪车行公司按每日年租金千分之一的标准向其支付2015年7月27日至2015年9月17日期间违约金的诉请，因豪车行公司没有异议，本院予以支持，经计算，该期间的违约金为44586元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告蚌埠新奥燃气有限公司与被告安徽豪车行汽车销售服务有限公司签订的《租房合同协议》，被告安徽豪车行汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起七日内将其承租的坐落于涂山路406号，面积为1857.76平方米的房屋返还给原告蚌埠新奥燃气有限公司；
二、被告安徽豪车行汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起七日内一次性支付原告蚌埠新奥燃气有限公司租金116419.49元（2015年7月27日至2015年9月17日期间）；
三、被告安徽豪车行汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起七日内向原告蚌埠新奥燃气有限公司支付自2015年9月18日起至返还房屋之日止，以每月每平方40元为计算标准（面积为1857.76平方米）的房屋使用费；
四、被告安徽豪车行汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起七日内一次性支付原告蚌埠新奥燃气有限公司2015年7月27日至2015年9月17日期间的违约金44586元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。；
案件受理费3102元，减半收取1551元，由被告安徽豪车行汽车销售服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
代理审判员 常启彪
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 魏春丽