江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初1380号
原告：中国建设银行股份有限公司靖江支行，，住所地靖江市骥江路229号国贸大厦东侧1-5层。
负责人：叶军，行长。
委托诉讼代理人：刘学明，江苏苏泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘建国，原告工作人员。
被告：江苏光芒生活电器有限公司，
法定代表人：郭小平，经理。
被告:江苏光芒燃具股份有限公司。
法定代表人：周士友，董事长。
委托诉讼代理人：王先华、许金海，被告工作人员。
被告：江苏光芒泵阀制造有限公司。
法定代表人：周士国，董事长。
被告：郭小平，男，汉族，1971年7月6日出生，住所地靖江市，现羁押于靖江市看守所。
被告：王琴，女，汉族，1972年5月20日出生，住所地泰兴市。
原告中国建设银行股份有限公司靖江支行与被告江苏光芒生活电器有限公司（以下简称光芒生活电器公司）、江苏光芒燃具股份有限公司(以下简称光芒燃具公司)、江苏光芒泵阀制造有限公司（以下简称光芒泵阀公司）、郭小平、王琴为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘学明、刘建国，被告光芒生活电器公司法定代表人郭小平（即本案被告郭小平），光芒燃具公司委托诉讼代理人许金海、王先华到庭参加诉讼。被告光芒泵阀公司法定代表人、被告王琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告光芒生活电器公司立即归还原告借款本金2249763.33元及至还款之日的利息（至2017年1月21日欠息26814.30元，以后的利息按年利率6.525%计算）、赔偿律师费损失25000元。2、判令原告对被告郭小平、王琴名下的位于泰兴市七圩镇综合市场南12的房地产拍卖、变卖或者折价的价款享有优先受偿权。3、被告光芒燃具公司、光芒泵阀公司、郭小平、王琴对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由五被告承担。事实和理由：2015年2月10日，被告郭小平、王琴与原告签订最高额抵押合同，约定被告郭小平、王琴将其名下的位于泰兴市七圩镇综合市场南12的房地产为光芒生活电器公司在2015年2月10日至2020年2月9日间向原告贷款提供最高额抵押担保，担保金额为22万元。2016年2月22日，原告与被告光芒生活电器公司签订人民币流动资金贷款合同，约定被告光芒生活电器公司向原告借款250万元，双方对借款期限、借款利率、罚息利率等均作了明确约定，同时约定因违约造成的律师费损失由借款人承担。同日，原告与光芒燃具公司、光芒泵阀公司、郭小平、王琴分别与原告签订最高额保证合同、自然人最高额保证合同，约定上述被告为光芒生活电器公司向原告借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款。借款到期后，被告光芒生活电器公司未按约还款，至2017年1月21日，结欠原告借款本金2249763.33元、利息26814.30元。原告为提起诉讼支付律师费25000元。
被告光芒生活电器公司辩称，对原告所述事实及诉讼请求没有异议，但现在无力还款。
被告光芒燃具公司辩称，原告所述我司提供担保是事实，但原告在放贷时未严格审查、违规发放贷款，致使本案贷款未能收回，责任在原告，请求驳回原告的诉讼请求。
被告郭小平辩称，对原告所述事实以及诉讼请求没有异议，但是我现在也无力还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供了以下证据材料：1、2015年2月10日原告与被告郭小平、王琴签订的最高额抵押合同；2、房屋及土地他项权证；3、2016年2月22日原告与光芒生活电器公司签订的人民币流动资金贷款合同；4、2016年2月22日原告与光芒泵阀公司签订的最高额保证合同；5、2016年2月22日原告与光芒燃具公司签订的保证合同；6、2016年2月22日原告与郭小平、王琴签订的最高额保证合同；7、2016年2月24日贷款转存凭证；8、账户查询明细，证明被告光芒生活公司欠款情况；9、委托代理合同、律师费收费标准及律师代理费发票。被告光芒生活电器公司、郭小平及光芒燃具公司对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告当庭陈述及原告提供的证据，可以确认如下事实：
2015年2月10日，原告与被告郭小平、王琴签订最高额抵押合同1份，约定两被告以其名下的位于泰兴市七圩镇综合市场南12的房屋及相应的国有土地使用权为光芒生活电器公司在2015年2月10日至2020年2月9日间，在原告处形成的借款提供最高金额为22万元的抵押担保。同年2月10日，被告郭小平、王琴至泰兴市房屋产权管理所、泰兴市国土资源局办理了抵押登记手续，权利价值22万元，房屋产权证号：11××89，土地证号：泰国用（2010）第32104**号。2016年2月22日，原告与被告光芒生活电器公司签订人民币流动资金贷款合同，约定被告光芒生活电器公司根据经营所需向原告借款250万元，借款期限一年，自2016年2月24日至2017年2月23日，按月结息，结息日为每月的第20日，借款利率为固定利率，逾期在借款利率基础上上浮50%计收罚息。因借款方违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因其违约导致贷款方实际发生的律师费等），由借款人承担。同日，原告分别与被告光芒泵阀公司以及被告郭小平、王琴签订最高额保证合同，约定光芒泵阀公司为光芒生活电器公司在2016年2月22日至2019年2月28日间向原告形成的借款提供最高额保证，保证责任的最高限额为280万元，保证方式为连带责任保证。约定郭小平、王琴为光芒生活电器公司在2016年2月22日至2019年2月22日间与原告形成的借款提供最高额连带责任保证，保证责任的最高限额为300万元。同日，原告与光芒燃具公司签订保证合同，约定光芒燃具公司为光芒生活电器公司向原告借款250万元所形成的债务提供连带责任保证。2016年2月24日，原告按约向被告光芒生活电器公司发放贷款250万元。被告光芒生活电器公司借款后，未按约还款，保证人亦未履行保证责任。至2017年1月21日，被告光芒生活电器公司结欠原告借款本金2249763.33元、利息26814.30元。原告因提起诉讼支付律师代理费25000元。
本院认为，原告与被告光芒生活电器公司签订的人民币流动资金贷款合同，与郭小平、王琴签订的最高额抵押合同、最高额保证合同，与光芒泵阀公司签订的最高额保证合同，与光芒燃具公司签订的保证合同，是各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。被告光芒生活电器公司使用了原告提供的借款，应当按约归还原告借款本息，其未按约还款，显属违约，原告要求被告光芒生活电器公司立即归还借款本息、承担逾期还款的违约责任并赔偿律师费损失，符合双方当事人的约定，本院予以支持。被告郭小平、王琴以其名下的位于泰兴市七圩镇综合市场南12的房地产为光芒生活电器公司在2015年2月10日至2020年2月19日间形成的借款提供最高额为22万元的抵押担保，并且办理了抵押登记手续，本案借款也发生在保证期间内，故在光芒生活电器公司未按约还款时，原告对被告郭小平、王琴抵押的房地产在权利价值22万元范围内享有优先受偿权。被告光芒泵阀公司、郭小平及王琴均为光芒生活电器公司在一定期间内与原告形成的借款提供了最高额保证，本案债务又发生在双方约定的保证期间内，故被告光芒泵阀公司、郭小平及王琴均应在保证限额范围内承担连带责任。被告光芒燃具公司为本案债务提供了连带责任保证，在光芒生活电器公司未按约还款时，依法应当承担连带责任。被告光芒泵阀公司、王琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，系其放弃了抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的法律后果，依法应由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项，第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏光芒生活电器有限公司于判决生效后10日内归还原告中国建设银行股份有限公司靖江支行借款2249763.33元及至还款之日的利息（至2017年1月21日欠息26814.30元，以后的利息按年利率6.525%计算）、赔偿律师费损失25000元。
二、原告对被告郭小平、王琴名下的位于泰兴市七圩镇综合市场南12的房屋（产权证号：11××89）及相应的土地使用权（证号：泰国用2010第3210457号）拍卖、变卖或折价的价款在权利价值22万元范围内享有优先受偿权。
三、被告江苏光芒燃具股份有限公司对上述债务承担连带责任。
四、被告江苏光芒泵阀制造有限公司对上述债务在280万元限额范围内承担连带责任。
五、被告郭小平、王琴对上述债务在300万元限额范围内承担连带责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
本案受理费25213元，由五被告负担（原告已垫支，五被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本五份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费25213元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53，行号：104312800123）。
审 判 长 徐亚华
人民陪审员 侯保荣
人民陪审员 陈红霞
二〇一七年八月十五日
书 记 员 姚 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履地到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。