大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初293号
原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行，住所地辽宁省大连市中山区玉光街61号
负责人王䶮，系该支行行长。
委托诉讼代理人赵娇婷，系辽宁法大律师事务所律师。
委托诉讼代理人胡之光，系辽宁法大律师事务所律师。
被告邵殿军，男，1977年12月26日出生，满族，住大连市甘井子区新达街**号*单元6跃*层*号。
被告杨巍，女，1979年9月10日出生，满族，住大连市甘井子区新达街**号*单元6跃*层*号。
原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行诉被告邵殿军、杨巍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人胡之光到庭参加了诉讼。被告邵殿军、杨巍经本院送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月7日，原告与被告邵殿军、杨巍签订《个人购房借款/担保合同》(合同编号A：中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行2012二手贷0310号，以下简称《借款合同》)，合同约定：被告邵殿军、杨巍共同向原告借款人民币77万元，用于购买位于大连市甘井子区新达街21号1单元6跃7层1号房屋。贷款期限360个月，自2012年8月8日至2042年8月8日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。同时，被告邵殿军、杨巍以其所有的位于大连市甘井子区新达街21号1单元6跃7层1号房产为《借款合同》项下借款本息的偿还提供抵押担保。
《借款合同》第六条以及第十四条14.1、14.2同时约定了如下事项：第六条经协商一致，借款人选择按月等额本息还款法（按月计息）偿还借款本息；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。第十四条14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
借款合同签订后，原、被告双方于2012年8月17日办理了案涉房屋的抵押登记手续，原告领取了房屋他项权利证书，取得了案涉房屋的抵押权。原告依约于2012年8月21日向被告邵殿军、杨巍指定的帐户发放贷款人民币77万元，被告业已确认收到该笔款项。借款凭证确认，贷款到期日为2042年8月21日，执行年利率为5.5675%。合同期内，被告邵殿军、杨巍多次逾期未还贷款本息。截至2016年10月21日，被告邵殿军、杨巍已连续13期，累计20期未按时偿还借款本息，尚欠原告借款本金人民币15,647.33元，利息、罚息及复利共计人民币36,764.76元未予偿还，已构成《借款合同》项下违约。综上所述，为维护原告之合法权益，故诉至法院，要求判令被告邵殿军、杨巍共同偿还原告借款本金人民币735,847.00元、利息、罚息及复利共计人民币36,764.76元（前述数额暂计算至2016年10月21日为人民币772,611.76元），自2016年10月22日起至付清全部欠款之日止仍按借款合同约定标准支付利息、罚息及复利；要求确认原告对被告邵殿军、杨巍所有房屋享有的抵押权合法有效，并有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；要求本案诉讼费用由被告负担。
被告邵殿军、杨巍未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经本院审理查明，2012年8月7日，原告与被告邵殿军、杨巍签订《个人购房借款/担保合同》(合同编号A：中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行2012二手贷0310号，以下简称《借款合同》)，合同约定：被告邵殿军、杨巍共同向原告借款人民币77万元，用于购买位于大连市甘井子区新达街21号1单元6跃7层1号房屋。贷款期限360个月，自2012年8月8日至2042年8月8日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。同时，被告邵殿军、杨巍以其所有的位于大连市甘井子区新达街21号1单元6跃7层1号房产为《借款合同》项下借款本息的偿还提供抵押担保。
《借款合同》第六条以及第十四条14.1、14.2同时约定了如下事项：第六条经协商一致，借款人选择按月等额本息还款法（按月计息）偿还借款本息；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。第十四条14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
借款合同签订后，原、被告双方于2012年8月17日办理了案涉房屋的抵押登记手续，原告领取了房屋他项权利证书，取得了案涉房屋的抵押权。原告依约于2012年8月21日向被告邵殿军、杨巍指定的帐户发放贷款人民币77万元，被告业已确认收到该笔款项。借款凭证确认，贷款到期日为2042年8月21日，执行年利率为5.5675%。合同期内，被告邵殿军、杨巍多次逾期未还贷款本息。截至2016年10月21日，被告邵殿军、杨巍已连续13期，累计20期未按时偿还借款本息，尚欠原告借款本金人民币15,647.33元，利息、罚息及复利共计人民币36,764.76元未予偿还，已构成《借款合同》项下违约。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人贷款凭证、房屋他项权证、自营历史明细列表及原告的陈述笔录为凭，上述证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，原告与被告邵殿军、杨巍签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原告与邵殿军、杨巍之间的借款合同关系依法成立。被告邵殿军、杨巍向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的合同中条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵的，应承担相应的法律后果。截至2016年10月21日，被告邵殿军、杨巍已连续13期，累计20期未按时偿还借款本息，尚欠原告借款本金人民币15,647.33元，利息、罚息及复利共计人民币36,764.76元未予偿还，已构成《借款合同》项下违约。现原告要求被告偿还借款本金735,847.00元及截止2016年10月21日的欠息合计36,764.76元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告邵殿军、杨巍支付自2016年10月22日起至还清欠款之日止按约定利率计算的借款罚息、复息的诉讼请求，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告主张的请求确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因该房屋已经在房地产管理部门办理抵押登记手续，并取得房屋他项权利证，案涉房屋抵押权已经设立且合法有效。因此，关于原告要求对抵押物即坐落于大连市甘井子区新达街21号1单元6跃7层1号房屋享有抵押权，且对该房屋折价或者在拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权一节，本院亦予支持。
被告邵殿军、杨巍经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵殿军、杨巍偿还原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行借款本金735,847.00元；
二、被告邵殿军、杨巍给付原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行至2016年10月21日止的利息、罚息、复利合计36,764.76元；并自2016年10月22日起至本判决确定的给付之日止，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准支付原告利息、罚息；
以上一至二项，被告邵殿军、杨巍应给付原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内给付；若未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行对被告邵殿军、杨巍所有的坐落于大连市甘井子区新达街21号1单元6跃7层1号房屋享有抵押权，有权对该房屋折价或者在拍卖、变卖该财产的价款范围内优先受偿；
案件受理费11,530元，公告费600元，合计12,130元，由被告邵殿军、杨巍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 郭云奎
人民陪审员 谢淑云
人民陪审员 王艳惠
二〇一七年七月五日
书 记 员 于晓丽