河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终15318号
上诉人(原审被告):郑州科明支护设备有限公司，住所地郑州市中原区西流湖街道西岗村。
法定代表人：王庆学，总经理。
上诉人(原审被告):王庆学，男，1974年4月30日出生，汉族，住郑州市金水区。
以上二上诉人共同委托诉讼代理人：李春营，河南日诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郑州华龙机械工程有限公司，住所地郑州市江山路黄河南岸188号。
法定代表人：马智勇，董事长。
委托诉讼代理人：辛占营，该公司员工。
委托诉讼代理人：杜林威，河南裕达律师事务所律师。
上诉人郑州科明支护设备有限公司（简称科明公司）、上诉人王庆学与被上诉人郑州华龙机械工程有限公司（简称华龙公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初4455号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月26日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人科明公司、王庆学的委托诉讼代理人李春营，被上诉人的委托诉讼代理人辛占营、杜林威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
科明公司、王庆学上诉请求：1.撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初4455号民事判决，发回重审或改判驳回被上诉人的一审起诉请求。2.一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人并不欠被上诉人任何租金，也不存在任何违约情形，一审法院确定的厂房租赁期限、上诉人已经支付租金费用且承担违约责任与事实不符。1.上诉人2014年8月份正式入驻该厂房，实际租赁期限为15个月；2.2013年10月至2015年8月间，上诉人共支付租赁保证金20万元，税金125114.28元；支付租金175万元，替被上诉人支付厂房维修费20000元。应支付租金137.5万元，上诉人多支付39.5万元租金。
华龙公司辩称，原判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。1.双方于2013年10月13日签订合同，上诉人于2013年10月14日支付定金，随即入住。2013年11月5日，双方进行实物清点交接，制作了《物品交接清单》。2.厂房不存在漏雨事实。3.本案二审立案前，双方经过对账发现科明公司支付租金165万元中未包括2015年8月1日的10万元，华龙公司认可科明公司实际共支付了租金175万元。4.上诉人自2015年2月就不支付租金，已经构成违约。原判认定违约27.5万元是正确的。5.上诉人故意拖延诉讼。华龙公司起诉后立案前，两次调解无果后王庆学无法联系，开庭公告送达后，又提出管辖权异议，被迫多次公告，拖延诉讼达20个月之久。
华龙公司向一审法院起诉请求：科明公司、王庆学共同支付所欠华龙公司的租金68万元、违约金27.5万元、税金12.51万元，共计108.1万元。
一审法院认定事实：2013年11月13日，原告华龙公司（出租方、甲方）与被告科明公司（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定以下主要内容：一、甲方为坐落在郑州市高新技术开发区X路××号的工业厂房合法所有权人，有权全部或部分出租该工业厂房；（甲方所属的厂院整体出租，经协商三层办公楼的第三层留给甲方使用，其中会议室和部分小房间在甲方不使用时经甲方同意可以给乙方使用）。厂房类型为工业用房，框架和混合结构。厂房内属于甲方的设施、设备、装修、装置及物品，经甲、乙双方共同清点后开具清单，并经双方签字确认，作为本合同有效附件，租赁期间，该附件所列物品（以下称附属设施）与厂房一并出租给乙方使用。在签署本合同前，乙方已委派专业人员对租赁物业及附属设施进行现场查验，对于涉及的专业技术等问题已经进行了详尽了解，双方均确认租赁物业以现状为准进行出租。二、厂房交付日期和租赁期限：1、厂房装修日期一个月，自本合同签订后厂房交付之日起计算，装修期间免收租赁费。2、厂房租赁自2013年10月13日起，至2018年11月12日止，租赁期五年。3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及保证金支付方式：1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每年租金为人民币壹佰壹拾万元。第一年租金每半年交付一次，首次租金自合同签订后15日内交付。第二次租金为第一次租金交付日期8个月对应日前7日交付。第二年全年租金一次性交付，自首次租金交付日期对应日前7日，以此类推。该租金为税后租金，因租赁关系所产生之租赁税，由乙方支付，甲方代缴。2、租金前二年不变，第三年起每半年递增2％。即第三年租金为壹佰壹拾贰万贰仟元，第四年和第五年每年递增2％以此类推计算。3、本合同厂房租赁保证金贰拾万元。鉴于乙方初期经济紧张，甲方同意首付五万元，与首期租金同时交付，剩余十五万元，与第二次交付租金时一并交付。四、其他费用：1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，厂房交付时双方制作水、电等交接手续作为合同附件。2、租赁期间，乙方应按规定缴纳各项税费费用。包括但不限于营业税、印花税，土地使用税、房产税、附加税，变压器及线路维护费、空调费和开发区按规定收取的一切费用。3、租赁期间，乙方应及时支付房租、税金及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权按月增收5％滞纳金，并视为乙方违约，支付违约金并有权终止租赁协议。该合同上有原告公司和被告公司的盖章，被告公司的法定代表人王庆学在乙方担保人处签名摁印。
原告认可截止2015年2月2日，被告公司共向原告支付押金20万元、租金165万元、税金125114．28元，对已支付的数额被告公司未提出异议。原告庭后提交的缴税凭证显示，原告向税务部门缴纳2015年全年的土地使用税、房产税共计250228．56元。
2015年2月2日之后，被告公司未再向原告支付费用，但一直在使用租赁厂房，使用期间双方就天窗漏雨问题进行过协商，原告同意由被告公司自行找人维修，原告支付维修费2万元。
一审法院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告向被告公司交付了所约定租赁房屋，被告公司应按约定时间和数额支付租金。根据合同约定，截止到2016年3月原告起诉之时，被告公司应付的租金约为256．67万元，原告仅主张233万元是对其实体权利的处分，本院予以认定。被告公司已支付租金165万元，下欠租金68万元，故对于原告要求被告公司支付租金68万元的诉讼请求，予以支持。对于被告公司已支付的押金20万元和原告认可的维修费20000元，因被告公司至今仍在使用租赁房屋，原告起诉之后的租金可以从押金和维修费中折抵，本案中不再予以扣除。关于税金，因合同约定一切税费由被告公司负担，故原告已缴纳的税金应由被告公司支付给原告，根据原告提供的缴税凭证，原告2015年一年共缴税250228．56元，扣除原告认可被告已支付的125114．28元，原告请求被告支付125100元不超出其应得范围，故予以支持。关于违约金，因被告公司延迟支付租金构成违约，原告有权要求其承担违约责任，支付违约金，根据合同约定，被告公司拖延租金，原告可按月5％收取滞纳金，该部分约定过高，但原告仅主张27．5万元违约金较为合理，予以支持。对于被告转租问题，因原告未提供相关证据，不予认定。关于被告王庆学的责任，王庆学在厂房租赁合同的保证人处签名摁印，但未约定保证方式，应视为连带责任保证，保证人对合同债务承担连带保证责任。被告王庆学经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告河南科明支护设备有限公司于判决生效后10日内支付原告郑州华龙机械工程有限公司租金68万元、违约金27．5万元，共计95．5万元。二、被告河南科明支护设备有限公司于判决生效后10日内支付原告郑州华龙机械工程有限公司税金12．51万元。三、被告王庆学对判决第一项、第二项承担连带保证责任。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14529元，由被告河南科明支护设备有限公司、被告王庆学共同负担。
本院二审期间，上诉人围绕上诉请求提交两组新证据，证据1.证人证言一份并由证人出庭作证。证明目的：科明公司于2014年8月实际入住涉案厂房，租赁期限共计15个月。证据2.银行转账流水一份。证明目的：上诉人共支付租金2075114.78元。华龙公司质证意见：证人出庭作证程序不符合法律规定；证人与王庆学有亲属关系，证明力不足。证据1和证据2均不属于新证据，不能被采信。被上诉人向法庭提交四组证据，第一组证据，马智勇与王庆学签订的《厂房租赁合同书》一份、《物品交接清单》一份、《地坪整修申请》一份。证明目的：2013年10月13日华龙公司法定代表人马智勇和科明公司法定代表人王庆学签订合同后，双方开始清点物品中，科明公司对厂房整修，华龙公司已将厂房交给科明公司占有使用。第二组证据，2014年6月6日《保证书》一份。证明目的：2014年6月6日前科明公司已经实际占有华龙公司厂房并向华龙公司正常交租金，不存在漏雨及2014年8月才入住的事实。第三组证据，2015年1月19日《关于北车间内部装修的说明》一份、2015年1月20日《关于产品与生产工艺水平说明》一份、2015年2月5日《关于散热塔安放致函信》和2015年2月5日《关于车间房顶修缮致函信》。证明目的：科明公司因生产工艺需要，对华龙公司的厂房进行装修、施工，顺便请求对厂房屋顶进行了修缮，与新装修相匹配，不是因为破损漏雨无法使用才进行更换。第四组证据，2015年10月18日《承诺》一份。证明目的：科明公司在2015年10月18日仍拖欠华龙公司租金，并承诺支付租金及支付违约利息，从未提过厂房漏雨无法使用等问题。科明公司、王庆学质证意见：对第一组证据真实性无异议，对其证明目的有异议，合同签订日期及交接清单日期不能证明科明公司2013-11-13实际使用厂房。对第二组证据合法性、关联性、证明目的均有异议，书写人并非本案当事人，与本案无关，也不能证明2014-6-6前科明公司已实际入住涉案厂房。对第三组证据无异议。对第四组证据真实性无异议，该组证据无法证明科明公司的实际入住涉案厂房时间和2015年10月30日前所欠租金金额。
本院对当事人提交证据的评判意见：上诉人提交的银行转账流水形成于一审开庭之前，依法不属于二审中的新证据；证人刘某与王庆学存在亲戚关系及隶属关系，且证人在法庭上有意回避其与王庆学之间的亲戚关系，对该证人证言不予采信。被上诉人提交的第一、二组证据及第四组证据均形成本案一审开庭之前，依法不属于新证据。被上诉人提交的第三组证据，上诉人无异议，予以采信。
本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。另查明，2015年8月1日科明公司支付了华龙公司10万元，科明公司支付华龙公司租金共计175万元。2015年8月2日之后，科明公司未再向华龙公司支付费用，但一直在使用租赁厂房，使用期间科明公司因安放散热塔一座等生产工艺需要对华龙公司的厂房进行装修施工，顺便对厂房屋顶进行修缮。
本院认为，本案二审中，双方当事人争议的焦点为：科明公司、王庆学是否欠付华龙公司租金、税金，是否承担违约责任，违约金数额是多少。双方签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。华龙公司向科明公司交付了所约定租赁房屋，科明公司应按约定时间和数额支付租金。本案中，科明公司对华龙公司主张的租金总额233万元无异议，双方对科明公司已付华龙公司租金175万元的事实无异议，科明公司尚欠付华龙公司租金58万元的事实清楚。关于税金，因合同约定一切税费由科明公司负担，故华龙公司已缴纳的税金应由科明公司支付给华龙公司，根据华龙公司提供的缴税凭证，华龙公司2015年一年共缴税250228．56元，扣除华龙公司认可科明公司已支付的125114．28元，华龙公司请求科明公司支付125100元不超出其应得范围，因此原判支付华龙公司该诉讼请求并无不当。关于违约金，因科明公司延迟支付租金的行为构成违约，按照双方约定，华龙公司可以要求科明公司承担违约责任，一审法院在考虑华龙公司仅主张27．5万元违约金较为合理的基础上予以支持，并无不当。上诉人王庆学在《厂房租赁合同》的保证人处签名摁印，但未约定保证方式，应视为连带责任保证，王庆学应对本案中科明公司的债务承担连带保证责任。综上所述，上诉人科明公司、王庆学的上诉理由，部分成立，对其上诉请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初4455号民事判决第二项和第三项；
二、变更河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初4455号民事判决第一项为上诉人郑州科明支护设备有限公司于本判决生效后十日内支付被上诉人郑州华龙机械工程有限公司租金58万元、违约金27.5万元，共计85.5万元。
一审案件受理费14529元，二审案件受理费14529元，共计29058元，由上诉人郑州科明支护设备有限公司、王庆学共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 钟晓奇
审判员 董忠智
审判员 邵晓斐
二〇一七年十一月二十二日
书记员 宋杨莉