广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第35号
原告中国邮政储蓄股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区。
负责人张胜春，行长。
委托代理人郭丰，广东星啸律师事务所律师。
委托代理人章思涵，广东星啸律师事务所律师。
被告张玉凤，女，汉族，住安徽省淮南安市谢家集区，身份证号码：×××0048。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行诉被告张玉凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法由审判员杨玲冰担任审判长与代理审判员陈丽莎、杨博组成合议庭于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人章思涵到庭参加诉讼，被告张玉凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告张玉凤于2012年8月21日签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定被告张玉凤向原告借款1000000元，利率由双方在《个人购房借款及担保合同》中约定。借款期限为120个月，自2012年8月21日到2022年8月21日；还款方式为等额本息还款法；同时约定如被告张玉凤不按期偿付贷款本息的，原告有权按逾期罚息利率对逾期本金计收罚息，对应付未付的利息计收利息，逾期罚息利率为合同第九条和借款支用单中约定利率；被告张玉凤违反本协议相关条款时，原告有权提前收回尚未到期的贷款，并要求被告张玉凤承担损害赔偿责任。关于担保方式，由被告张玉凤与原告签订《个人购房借款及担保合同》以被告张玉凤所有房产（东莞市××街××明珠广场××2803，粤房地权证莞字第××）作为抵押物对本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和因被告张玉凤违约致使被告张玉凤采取诉讼方式所支付的诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费及被告张玉凤实现债权的其他费用提供抵押担保。原被告双方于2012年9月22日，原被告张玉凤双方针对上述抵押物在东莞市房产管理局办理抵押登记，其中他项权证号为粤房地他项权证莞字第1400190179号。（详见《房地产他项权证》、《房地产权证》、《个人购房借款及担保合同》）。上述借款合同及担保合同签订后，原告根据双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定于2012年9月18日向被告张玉凤发放一笔贷款，贷款本金为1000000元，贷款期限为120个月，约定贷款年利率为6.55%（双方约定此为浮动利率，以双方约定的浮动比例确定，基准利率每年年初1月1日调整一次。）详见《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》和《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》。但是在2014年10月13，原告突然接到东莞市第二人民法院虎门人民法庭的通知（另附），通知中提到：“本院依法查封了被执行人张玉凤位于东莞市长安镇长青街长青明珠广场C座2803号房产（房地产权证号：14××59），现已做评估拟拍卖……”。原告接到通知后第一时间要求被告张玉凤提前还款，但其至今未按约定提前还款。且自2014年11月起，被告张玉凤开始逾期还款付息，截至2014年11月25日，尚欠原告贷款本金841836.55元、利息4531.70元、罚息18.74元，以上各项共计846386.99元。为保护原告的合法权益，特向贵院提出诉讼，请求判令：一、被告张玉凤向原告偿还贷款本金841836.55元以及利息4531.70元、罚息18.74元（暂计至2014年11月25日），后续利息、罚息按《个人购房借款及担保合同》约定和中国人民银行的规定计至还清全部贷款本息之日止；二、被告张玉凤立即偿付原告因本案诉讼支出的律师费42319.35元；三、被告张玉凤不能按期归还借款本息，原告对拍卖、变卖被告张玉凤抵押房产价款优先受偿；四、被告张玉凤承担本案所有诉讼费。
庭审中原告因为只实际支付了律师费33855.48元，变更诉请第二项中主张的律师费金额为33855.48元。
被告张玉凤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2012年8月21日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行作为贷款人，被告张玉凤作为借款人及抵押人，签订了《个人购房借款及担保合同》（合同号：441901112089275716）。合同约定：原告向被告张玉凤提供贷款1000000元；贷款期限120个月；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，如遇调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率执行；贷款按照按月等额本息还款法归还；被告张玉凤未按合同偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计算利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利，罚息利率为合同约定利率基础上加收30%；被告张玉凤以其所购的位于东莞市长安镇长青街长青明珠广场C座2803号房产（房地产权证号：14××59）向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权及抵押权的费用和被告张玉凤所有其他应付费用；被告张玉凤不能按本合同约定履行还款义务时，原告有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；若被告张玉凤连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告张玉凤提前清偿全部贷款本息，在合同订立和履行过程中所产生的律师费等费用由被告张玉凤承担。
上述合同签订后，原告依约于2012年9月18日向被告张玉凤发放贷款1000000元，但被告张玉凤连续三期以上拖欠贷款本息。截至2015年6月23日，被告张玉凤尚欠原告贷款本金841836.55元、利息34291.15元、罚息（包含复利）2241.18元。
庭审中，原告主张被告张玉凤连续三个月未按期足额偿还贷款本息，原告有权宣布全部贷款本息立即到期并要求被告张玉凤一次性支付。
原告委托广东星啸律师事务所代理本案诉讼，产生律师费33855.48元，并提交转账凭证拟证明律师费已经实际支付。
另查，案涉房产已经办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。
以上事实，有原告提交的贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、《房地产权证》、《房地产他项权证》、放款单、还款明细表、《民事委托代理合同》、律师费发票、转账凭证及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，被告张玉凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告与被告张玉凤签订的《个人购房借款及担保合同》，内容未违反国家法律、行政法规定的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告张玉凤发放了贷款1000000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告张玉凤已连续欠供3期以上，构成违约，原告有权依照案涉合同约定提前收回案涉借款本息，即原告诉请被告张玉凤归还尚欠贷款本金841836.55元及利息、罚息、复利（暂计至2015年6月23日，利息34291.15元，罚息及复利共计2241.18元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率加收30%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止），合法有据，本院依法予以支持。
案涉《个人购房借款及担保合同》约定律师费由被告张玉凤承担，且律师费已经实际支付，原告诉请被告张玉凤承担其所支付的律师费33855.48元，本院予以支持。
被告张玉凤自愿以其所购的房产为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张玉凤应于本判决生效后五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠贷款本金841836.55元及利息、罚息、复利（暂计至2015年6月23日，利息34291.15元，罚息及复利共计2241.18元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率加收30%计算，复利按罚息利率计收，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
二、被告张玉凤应于本判决生效后五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行支付律师费33855.48元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行对被告张玉凤名下位于东莞市长安镇长青街长青明珠广场C座2803号房产（房地产权证号：14××59）享有抵押权，有权对其折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为12687.06元（原告已预交），由被告张玉凤负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 杨 博
二〇一五年十月二十日
书 记 员 兰 叶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条被告张玉凤应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条被告张玉凤应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，被告张玉凤可以随时返还；原告可以催告被告张玉凤在合理期限内返还。
第二百零七条被告张玉凤未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告张玉凤经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。