四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）雁江民初字第2199号
原告中国银行股份有限公司资阳分行，住所地资阳市雁江区雁城路一段3号。
负责人童骏，行长。
委托代理人杨力，1966年5月26日生，汉族。
被告蒋霞。
原告中国银行股份有限公司资阳分行（以下简称中行资阳分行）诉被告蒋霞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月5日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告中行资阳分行的委托代理人杨力到庭参加诉讼。被告蒋霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行资阳分行诉称，被告因购买资阳市雁江区晨风路万和嘉苑2幢X-X-
X号二手住房，向原告申请以所购二手房作抵押，贷款人民币21.5万元，期限15年，2013年5月28日被告与原告签订个人二手住房贷款合同，原告按贷款合同约定向被告发放贷款21.5万元。截止2014年7月30日，被告向申请的二手房贷款余额209575.13元，已连续逾期5期（143天）未履行归还贷款本息的义务，共拖欠应还到期贷款本息9639.74元，其中：贷款本金3624.62元、利息及罚息6015.12元。在被告贷款逾期后，原告通过电话、信函、上门、QQ邮箱等多种方式进行多次催收，被告仍未还款，甚至失去联系。根据双方签订的住房贷款合同第六条、附件一的第三条第1、2款约定，被告应按月归还贷款本息，如被告未按期归还本息，原告有权宣布其贷款本息全部提前到期，并为实现债权发生的一切费用，由被告承担。为维护原告合法权益，于2014年8月5日起诉来院，请求终止被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（2013年中资二手房住按字第009号）；请求判令被告归还原告发放的二手住房贷款本金209，575.13元及利息和罚息（从2014年3月11日计算利息和罚息。利率是按年利率6.8775%，罚息是在约定的年利率基础上加收50%。还至贷款还清之日止）；本案诉讼费、诉讼保全费、强制执行等相关费用，由被告人全部承担。
原告中行资阳分行为支持其主张，举证如下：
证据1：原、被告身份证明复印件，证明原、被告的主体资格及基本信息。
证据2：房产买卖合同，证明被告蒋霞买卖交易的真实性。
证据3：个人二手房贷款买卖双方确认函，证明交易的真实性。
证据4：个人二手住房贷款合同，证明原、被告之间的借贷关系是成立的。
证据5：中国银行借款借据，证明原告贷款及划款是按合同的约定按时、准确地划给了房屋卖方陈强。
证据6：电话催收记录、零售逾期贷款催收通知书、快递单，证明贷款后向被告进行了多次的催收。
证据7：已还款明细条，证明被告还款至2014年3月10日，已还8期，其中本金还了5424.87元，利息为10082.07元。
证据8：房屋所有权证，证明被告购买的房屋已过户，属于被告的个人财产。
证据9：房屋他项权证，证明被告所购买住房的抵押权人为原告。
被告蒋霞对原告中行资阳分行所举证据无质证意见。
被告蒋霞无辩称意见，也未向法庭提供证据。
本院对各当事人所举证据材料认证如下：对原告工行资阳分行所举的原、被告身份证明复印件、房产买卖合同、个人二手房贷款买卖双方确认函、个人二手住房贷款合同、中国银行借款借据、电话催收记录、零售逾期贷款催收通知书、快递单、已还款明细条、房屋所有权证、房屋他项权证的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2013年4月9日，蒋霞购买了陈强所有的位于资阳市雁江区晨风路万和嘉苑电2幢X-X-
X号住房一套，房屋价款31．5万元，签订购房合同的当时给付价款10万元，余款21.5万元，蒋霞向银行贷款形式支付，由贷款银行直接划付陈强，有房产买卖合同予以佐证。2013年5月28日，原告中行资阳分行与被告蒋霞签订了一份个人二手房贷款合同，该合同载明，贷款金额人民币21.5万元，贷款期限为2013年5月31日至2028年5月31日止。贷款用途为支付购买位于资阳市雁江区晨风路万和嘉苑电2幢X-
X-
X的房屋的购房款。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息。直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付，将贷款划入户名陈强在工行资阳分行开户的622203230700081××××帐户上。贷款的偿还，按月等额本息还款。合同上蒋霞签名，加盖中国银行股份有限公司资阳支行印章，鲁立琼盖印章，2013年5月28日。在合同附件一中约定违约事件有未按期归还贷款本息，出现规定的违约事件时，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止解除借款人与贷款人之间的其他合同。该贷款将位于资阳市雁江区晨风路万和嘉苑电2幢1-6-8号房屋一套（房产证号：房权证资阳字第××号）设立抵押担保，并在资阳市房地产管理局办理房他证资阳字第2013062901**号抵押登记。2013年6月6日借款借据记载借款金额215000元，借款期限15年，180期，年利率6.8775%，该借款以支付购房价款的名义直接付至卖方户名陈强在中国工商银行资阳分行帐号62×××94上，借款人蒋霞签名。被告蒋霞借款后，还款至2014年3月10日，已归还8期，归还借款本金5424.87元，利息10082.07元。此后，原告进行了催收，催收通知书上告知被告已构成违约，请尽快还清拖欠金额，否则将采取法律手段追索贷款。被告仍未还款，甚至失去联系。为维护原告合法权益，于2014年8月5日起诉来院，请求解除被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（2013年中资二手房住按字第009号）；请求判令被告归还原告发放的二手住房贷款本金209，575.13元及利息和罚息（从2014年3月11日起按年利率6.8775%计算利息，罚息按约定的年利率基础上加收50%计算至贷款还清之日止）；本案诉讼费、诉讼保全费、强制执行等相关费用，由被告人全部承担。
本院认为，2013年5月28日，原告中行资阳分行与被告蒋霞签订的个人二手住房贷款合同是双方在平等自愿，协商一致基础上达成的协议，系当事人双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人均应严格按约履行义务。借款后，被告蒋霞除已归还了部分借款本息外，被告蒋霞未按约定归还借款，截止2014年3月10日未归还借款本金209，575.13元及此后的利息和罚息。在合同违约事件中约定被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期及终止或解除本合同，被告未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张解除合同和提前收回借款的请求成立，本院予以支持，被告蒋霞应提前归还剩余借款本金209，575.13元以及2014年3月10日后利息和罚息。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，原告中行资阳分行有权解除合同。据此，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司资阳分行与被告蒋霞于2013年5月28日签订的编号为2013年中资二手房住按字009号《个人二手住房贷款合同》。
二、被告蒋霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司资阳分行借款本金209，575.13元及利息和罚息（利息按年利率6.8775%计算，罚息按约定的年利率基础上加收50%计算，均从2014年3月11日起计算至本判决生效确定的给付之日止）。
三、驳回原告中国银行股份有限公司资阳分行的其他诉讼请求。
如果被告蒋霞未按本判决指定的期间给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4，444元，公告费560元，合计5，004元，由被告蒋霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 陈方民
人民陪审员 张德华
人民陪审员 李国彬
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 向 杰