广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第595号
原告珠海市安之光学科技有限公司，住所地珠海市斗门区，组织机构代码××。
法定代表人霍思太，总经理。
委托代理人职消寒，广东亚太时代律师事务所律师。
委托代理人袁宇鑫，广东××时代律师事务所实习律师。
被告珠海市金正电器有限公司，住所地珠海市斗门区。
法定代表人袁富国。
原告珠海市安之光学科技有限公司（以下简称安之光学公司）诉被告珠海市金正电器有限公司（以下简称金正电器公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月26日、2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告安之光学公司的委托代理人职消寒、袁宇鑫到庭参加诉讼，被告金正电器公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安之光学公司诉称：被告在2012年8月1日起，向原告承租仓库1400平方米用于存放其库存物品。双方约定租金为每月每平方米12元。租赁期限自2012年8月1日起至被告处理完库存之日止。双方约定库存处理完之日一次性支付租金。2014年9月9日，法院执行局依法查封了位于上述仓库的库存材料一批。经法院评估、委托拍卖后未能成交。2015年5月26日，原告向法院提交申请书，要求法院将查封物以物抵债给其他债权人的同时，确保原告的债权可以获得优先受偿。2015年4月田家俊表示同意以物抵债，并将执行款357507元支付至法院的在珠海华润银行斗门支行开具的银行账户。随后，田家俊变卖库存物品，并按照法院要求将执行款357507元支付至法院账户。
现原告向法院提起诉讼，请求判令：一、在被告库存物品的变卖款中优先向原告支付租金420000元（2012年8月—2014年9月）；二、在被告查封财产的变卖款项中优先支付法院查封期间占用费168000元（2014年9月——2015年5月）；三、本案的诉讼费、保全费由被告承担。原告在庭审中变更诉讼请求为：一、被告依法应当向原告支付租金571200元，计算时间从2012年8月1日至2015年5月31日；二、原告对被告被查封变卖的财产所得的款项享有优先受偿权。
原告安之光学公司对其诉称提供如下证据：
一、厂房租赁合同［爱租字（2012）0801号］，拟证明原告向珠海爱美电子科技有限公司（以下简称爱美公司）承租珠海市斗门区新青科技工业园六路6号的厂房某层，共7648.8平方米。
二、厂房租赁合同，拟证明原告将珠海市斗门区新青科技工业园六路6号的厂房某层的其中1400平方米出租给被告。双方约定租金为12元／月／平方米。
三、厂房租赁合同［爱租字（2013）0401号］，拟证明珠海市金正科技有限公司（以下简称金正科技公司）向爱美公司承租珠海市斗门区新青科技工业园六路6号的厂房某层，共7648.8平方米。
四、厂房租赁合同，拟证明原告向金正科技公司承租了工业园六路6号的厂房A1栋第二层的其中1400平方米厂房存放被告的库存材料。双方约定租金为12元／月／平方米。
五、申请书，拟证明原告向珠海市斗门区人民法院提出的申请行使留置权，原告了解到被告的库存材料即将被法院拍卖变卖后及时向法院提出申请，要求依据物权法第二百三十条的规定，依法行使留置权，并明确对变卖的款项优先受偿；
六、申请书邮寄底单，拟证明原告已经将申请书邮寄给珠海市斗门区人民法院。
七、厂房租赁合同［爱租字（2013）0401号］的补充合同，拟证明金正科技公司与爱美公司之间的租赁期限到2018年4月届满；
八、房地产权证书，拟证明涉案厂房的所有权人是爱美公司；
九、申请法院调取的询问笔录（2014年11月25日、2015年1月6日、2015年4月9日、2015年6月2日），拟证明涉案库存资料经法定程序拍卖、流拍后，在第三次变卖中田家俊同意以357507元以物抵债，并承担该部分库存材料变现过程中产生的评估费、拍卖公告费、执行费；
十、申请法院调取的询问笔录（2015年5月22日），拟证明其他债权人同意以物抵债，但要求按债权比例抵债，该方案在实践中无法实行；申请参与分配的其他债权人拒绝承担涉案材料的场地占用费以及厂房租金，导致场地的占用费持续增加，造成所有债权人的权益受损；
十一、申请法院调取的询问笔录（2015年7月27日）、限期交回查封物通知书，拟证明田家俊在2015年4月9日的笔录中确认同意以物抵债后，在2015年6月底7月初将查封物变卖，并将变卖所得款项357507元交付至斗门区人民法院指定的账户；
十二、结算业务申请书，拟证明田家俊已履行了以物抵债的义务。
被告金正电器公司缺席，没有提交答辩状和证据。
原告安之光学公司提交的证据，经当庭出示，本院审查后对证据认证如下：对原告提交证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但证明的内容以本院确定的为准。
经审理查明：2012年8月1日，爱美公司作为甲方与作为乙方的原告签订《厂房租赁合同》［爱租字（2012）0801号］，约定爱美公司将位于珠海市斗门区新青科技工业园六路6号的厂房A1栋第二层、四层租赁给原告使用，面积为7648.80平方米，租赁期限为两年，从2012年8月1日起至2014年7月31日止，租金为每月每平方米5元，管理费为每月每平方米3元，合计每月租金及管理费为61190.40元，原告应于每月5日或该日以前向爱美公司支付当月租金及管理费。原告在庭审中陈述上述合同实际履行至2013年3月31日，双方提前解除合同，但没有签订书面解除协议。
2012年8月1日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于珠海市斗门区新青科技工业园6路6号的厂房某仓库租赁给被告使用，面积为1400平方米（含办公场地50平方米），租赁期限从2012年8月1日起至被告处理完库存之日止，租金为每月每平方米12元，合计每月租金为16800元，被告应于处理完库存之日起一次性付清租金。
2013年4月1日，爱美公司作为甲方与作为乙方的金正科技公司签订《厂房租赁合同》［爱租字（2013）0401号］，约定爱美公司将位于珠海市斗门区新青科技工业园六路6号的厂房某层租赁给金正科技公司使用，面积为7648.80平方米，租赁期限为两年，从2013年4月1日起至2015年3月31日止，租金为每月每平方米5元，管理费为每月每平方米3元，合计每月租金及管理费为61190.40元，金正科技公司应于每月5日或该日以前向爱美公司支付当月租金及管理费。
2015年2月13日，爱美公司作为甲方与作为乙方的金正科技公司签订《厂房租赁合同》补充合同，约定爱美公司、金正科技公司于2013年4月1日签订的《厂房租赁合同》［爱租字（2013）0401号］的租赁期限延长三年，租赁期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止，其他条款保持不变。
2013年4月23日，金正科技公司作为甲方与作为乙方的原告签订《厂房租赁合同》，约定金正科技公司将位于珠海市斗门区新青科技工业园新青6路6号的厂房某楼部分租赁给原告使用，面积为1400平方米，租赁功能为仓库，用于存放被告金正电器公司的库存商品，租赁期限从2013年4月23日起至原告处理完库存之日止，租金为每月每平方米12元，合计每月租金为16800元，原告应于处理完库存之日起一次性付清租金。
本院执行局于2014年11月25日、2015年1月6日对田家俊、夏胜强、刘会来进行询问，征询三人是否愿意对本院查封的金正电器公司所有库存材料以物抵债，三人表示不同意；2015年4月9日，本院执行局对田家俊进行询问，征询其是否愿意对查封的金正电器公司所有库存材料以物抵债，田家俊表示同意；2015年5月22日，本院执行局对深圳市永鑫达电子塑胶有限公司、田家俊、夏胜强、刘会来、深圳市碧海阳光环境工程有限公司、珠海市华业城包装材料有限公司进行询问，征询各方是否愿意对查封的金正电器公司所有库存材料以物抵债；2015年6月2日，本院执行局就查封的金正电器公司所有库存材料以物抵债的问题对田家俊进行询问，田家俊表示申请整体以物抵债，按变卖保留价357507元把款项交到法院。2015年7月2日，田学毅向本院账户转入357507元，备注为田家俊购买查封库存款。
2015年7月15日，本院向田家俊发出《限期交回查封物通知书》，载明：本院于2014年9月12日依法查封了金正电器公司存放于珠海市斗门区新青科技工业园新青六路6号A1栋第二层厂房内的库存材料一批，经查，田家俊未经本院许可，擅自变卖上述库存材料，依据相关法律规定，责令田家俊交回上述财产，逾期不能交回的，本院将裁定其承担相应责任。2015年7月27日，本院执行局对田家俊进行询问，田家俊表示并非故意违法处理查封物，现已无法追回该批库存材料，即使追回也已无地方存放。
本院认为：原、被告签订的《厂房租赁合同》是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。
根据本院出具的《限期交回查封物通知书》，本院查封被告存放在珠海市斗门区新青科技工业园新青六路6号的厂房某楼的库存材料已被田家俊在2015年7月15日前变卖处理。即被告存放在涉案租赁物的库存已于2015年7月15日前处理完毕，根据原、被告签订的租赁合同约定，被告在处理完库存之日起须一次性向原告支付租金。被告未按合同约定向原告支付租金，违反了合同约定的义务，原告要求被告支付租金依法有据，本院予以支持。
根据本院于2015年6月2日对田家俊所作的询问笔录，至2015年6月2日止，被告存放在涉案租赁物内的库存材料仍未被处理，故原告请求被告支付2012年8月1日至2015年5月31日的租金于法有据，本院予以支持。即被告应向原告支付租金为571200元（16800元×34个月）。
关于原告对被告被查封变卖的财产所得的款项是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第二百三十条规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。”本案中，根据原、被告签订的《厂房租赁合同》中的约定，被告在库存未处理完之前是无须支付租金的，即在库存未处理之前，被告不存在有到期债务不履行的情形。后被告的库存被变卖处理，被告须履行支付租金的义务，但变卖的库存已不属于被告的动产，已归他人占有，所以也不存在原告合法占有被告动产的情形。即自始自终，原告均没有设置留置权，故原告依据《中华人民共和国物权法》有关留置权的规定要求对被告被查封变卖的财产所得的款项享有优先受偿权，没有事实和法律依据，本院不予支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的主张放弃抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告珠海市金正电器有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海市安之光学科技有限公司支付拖欠的租金571200元；
二、驳回原告珠海市安之光学科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9680元（原告珠海市安之光学科技有限公司已预交），由原告珠海市安之光学科技有限公司负担290元，被告珠海市金正电器有限公司负担9390元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
代理审判员 何 莹
人民陪审员 梁国裕
二〇一五年十二月三日
书 记 员 林东嫦
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。