湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民初87号
原告：兴业银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市武昌区水果湖中北路108号兴业银行大厦。
负责人：曾晓阳，该行行长。
委托诉讼代理人：杜阳阳，男，该行职员。
委托诉讼代理人：彭佩佩，湖北金卫律师事务所律师。
被告：湖北天地重工有限公司，住所地武汉市江夏区五里界镇界兴路。
法定代表人：刘玄。
被告：武汉天捷重型装备股份有限公司，住所地武汉市汉南区纱帽街江下村777号。
法定代表人：刘玄。
被告：刘玄，男�1972年8月25日出生，汉族，住所地重庆市沙坪坝区。
原告兴业银行股份有限公司武汉分行（以下简称兴业银行武汉分行）与被告湖北天地重工有限公司（以下简称天地公司）、武汉天捷重型装备股份有限公司（以下简称天捷公司）、刘玄金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月29日公开开庭进行了审理。原告兴业银行武汉分行的委托诉讼代理人杜阳阳、彭佩佩到庭参加诉讼，被告天地公司、天捷公司、刘玄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据兴业银行武汉分行的申请，本院于2017年3月2日作出（2017）鄂01民初87号民事裁定，冻结天地公司、天捷公司、刘玄银行存款27747677.64元，如银行存款不足，查封、扣押相应价值的其他财产。本案现已审理终结。
兴业银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、天地公司立即偿还兴业银行武汉分行欠款本金27747677.64元及利息7933520.43元（此利息计算截止至2016年11月21日，其后至本息全部清偿之日止的利息、罚复息按照合同相关约定计息）；2、兴业银行武汉分行对天地公司所有的位于武汉市江夏区五里界街东湖街村、中洲村的房地产（房产证号为武房权证夏字第××号、武房权证夏字第××号，土地使用权证号为夏国用2010第673号）享有优先受偿权；3、天捷公司、刘玄对上述债务承担连带清偿责任；4、由天地公司、天捷公司、刘玄承担本案的全部诉讼费及实现债权的费用。
事实与理由：2014年4月24日，兴业银行武汉分行与天捷公司签订了编号为兴银鄂保证字1404第R001号《最高额保证合同》，天捷公司自愿为天地公司的债务提供连带责任保证。同日，刘玄、钱艺向兴业银行武汉分行出具编号为兴银鄂个人担保字1404第R001号�个人担保声明书》，亦自愿为天地公司的债务提供连带责任保证担保。
2014年5月8日，兴业银行武汉分行与天地公司签订了编号为兴银鄂抵押字1405第R001号、兴银鄂抵押字1405第R002号《最高额抵押合同》，并依法办理抵押登记手续。
2014年10月27日至2014年12月22日期间，兴业银行武汉分行与天地公司签订《商业汇票银行承兑合同》共5份，合同项下兴业银行武汉分行向天地公司垫付银行承兑汇票款项共计27747677.64元。兴业银行武汉分行依约按照天地公司的申请开立银行承兑汇票，垫付了银行承兑汇票款项，天地公司未按约履行还款义务构成违约。为维护自身合法权益，兴业银行武汉分行向法院提起诉讼。
兴业银行武汉分行当庭明确：第1项诉讼请求中对于本金余额按约定于每一笔到期日当天一次性扣减保证金账户的数额计算；利息以每笔本金余额为基数，按每日万分之五的标准，从每笔贷款到期日的次日起计算（以利息明细表为准）。第4项诉讼请求除案件受理费、保全费外，没有其他费用。
天地公司、天捷公司、刘玄未作答辩。
兴业银行武汉分行围绕诉讼请求依法提交了证据，天地公司、天捷公司、刘玄未到庭质证，经本院核对原件后，对兴业银行武汉分行提交证据的真实性予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
2014年4月24日，债权人兴业银行武汉分行与保证人天捷公司签订编号为兴银鄂保证字1404第R001号《最高额保证合同》，主要约定：为确保兴业银行武汉分行与债务人天地公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，天捷公司自愿为天地公司与兴业银行武汉分行发生的债务提供连带责任保证。保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用是指债权人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。若主合同项下还存在其他担保，则保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。如主合同项下还存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、备用证及其他任何形式的担保），保证人同意，债权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位（包括该担保物是基于债务人提供的担保物的情况），债权人与任意抵押人/出质人（包括该抵押人/出质人为债务人本人的情况）可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，债权人即使作出上述行为，保证人仍自愿依据本合同承担全部保证担保责任。保证额度有效期自2014年4月24日至2015年4月24日止。本合同项下的保证最高本金限额为12000万元。保证期间为2年。
同日，刘玄和钱艺作为保证人向兴业银行武汉分行出具编号为兴银鄂个人担保字1404第R001号《个人担保声明书》，主要载明：为确保兴业银行武汉分行对天地公司于2014年4月24日至2015年4月24日内连续发生的债务的清偿，刘玄和钱艺自愿在最高额敞口限额12000万元内为天地公司提供担保。保证范围为天地公司的上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费及其他债务等）。保证方式为连带责任保证。无论天地公司因何种原因未按约定归还主债务本息，本人将无条件替天地公司履行债务或承担责任。天地公司违反主合同的约定（包括但不限于天地公司未按主合同约定使用融资资金），均不影响本人的保证责任，本人不以此为由要求减轻或免除保证责任。本人保证以全部个人财产和收入履行保证责任，并且保证在保证期间内，不以任何理由将个人财产变卖或转让他人。保证期间为2年。
2014年5月8日，抵押权人兴业银行武汉分行与抵押人天地公司签订编号为兴银鄂抵押字1405第R001号、兴银鄂抵押字1405第R002号《最高额抵押合同》，该两份合同均约定：为确保兴业银行武汉分行与天地公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，天地公司自愿以自有财产向兴业银行武汉分行提供担保。抵押担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。抵押权人实现债权的费用是指抵押权人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。抵押额度有效期自2014年5月14日至2019年5月14日止。其中：（1）兴银鄂抵押字1405第R001号合同项下的抵押最高本金限额为534万元；抵押物为天地公司所有的位于武汉市江夏区五里界街东湖街村、中洲村的房地产[房屋建筑面积为1658.13平方米，房屋所有权证号为武房权证夏字第××号；占地面积为2814.66平方米，土地使用权证号为夏国用（2010）第673号]。（2）兴银鄂抵押字1405第R002号合同项下的抵押最高本金限额为11483万元；抵押物为天地公司所有的位于武汉市江夏区五里界街东湖街村、中洲村的房地产[房屋建筑面积为33542平方米，房屋所有权证号为武房权证夏字第××号；占地面积为56937.27平方米，土地使用权证号为夏国用（2010）第673号]。为此，双方办理了抵押登记手续，并取得武房他证夏字第××号、武房他证夏字第××号、夏他项（2014）第203号他项权证。其中，武房他证夏字第××号他项权证中载明房屋坐落于江夏区五里界街东湖街村、中洲村食堂；武房他证夏字第××号他项权证中载明房屋坐落于江夏区五里界东湖街村、中洲村单层厂房，抵押面积为33542.02平方米；夏他项（2014）第203号他项权证中载明地号为J1042060001-1，地类（用途）为工业用地，土地使用权面积为65885.26平方米，使用权类型为出让，他项权利种类为国有土地使用权抵押权，抵押土地面积（部分）为59751.93平方米，抵押贷款金额为房产抵押值、土地使用权随之�押。
2014年10月27日、10月28日、10月29日、10月31日、12月22日，承兑人兴业银行武汉分行与承兑申请人天地公司分别签订编号为兴银鄂承兑字1410第R008号、兴银鄂承兑字1410第R009号、兴银鄂承兑字1410第R010号、兴银鄂承兑字1410第R012号、兴银鄂承兑字1412第R017号《商业汇票银行承兑合同》（共5份），并分别将《银行承兑汇票清单》作为合同附件。天地公司申请兴业银行武汉分行承兑5张银行承兑汇票，该承兑汇票号分别为26432950、26432994、26432996、26432999、26408422，金额分别为1560万元（到期日为2015年4月27日）、1500万元（到期日为2015年4月28日）、1000万元（2015年4月29日）、1200万元（到期日为2015年4月30日）、250万元（到期日为2015年3月22日），总计金额为5510万元。
上述5份《商业汇票银行承兑合同》还约定，根据天地公司的申请以及本合同约定的条款和条件�兴业银行武汉分行同意对附件《银行承兑汇票清单》所列内容的汇票进行承兑。天地公司确认其委托并授权兴业银行武汉分行无条件支付银行承兑汇票款项。天地公司应于汇票到期前3个银行工作日将应付票款足额交存兴业银行武汉分行。从汇票到期日起，兴业银行武汉分行有权从天地公司的银行账户中直接划付票款、利息及实现债权的费用等。实现债权的费用包括但不限于诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。承兑汇票到期日，兴业银行武汉分行凭票依法支付票款。如天地公司在汇票到期日不能足额交付票款时，兴业银行武汉分行对天地公司尚未交付的票款自到期日起至清偿日止有权按每日万分之五的利率计收利息。
为了担保上述5份《商业汇票银行承兑合同》项下债务的及时清偿，兴业银行武汉分行（甲方）与天地公司（乙方）分别于2014年10月27日、10月28日、10月29日、10月31日、12月22日又签订编号为兴银鄂保证金字1410第R008号、兴银鄂保证金字1410第R009号、兴银鄂保证金字1410第R010号、兴银鄂保证金字1410第R012号、兴银鄂保证金字1412第R017号《保证金协议》（共5份），该5份协议项下保证金分别用于担保编号为兴银鄂承兑字1410第R008号、兴银鄂承兑字1410第R009号、兴银鄂承兑字1410第R010号、兴银鄂承兑字1410第R012号、兴银鄂承兑字1412第R017号《商业汇票银行承兑合同》项下天地公司债务的及时清偿。除编号兴银鄂保证金字1412第R017号《保证金协议》中约定乙方缴存保证金比例应占主合同项下债务人在甲方融资金额的40%外，其他4份《保证金协议》均约定比例应占主合同项下债务人在甲方融资金额的50%；具体保证金数额分别为780万元、750万元、500万元、600万元、100万元。�外，5份《保证金协议》还约定，保证金为活期保证金，保证金存管至主合同项下债务清偿完毕为止；保证金存管期间，按年利率0.385%计息，到期一次性结息，即在保证金存管期限届满时结息。
上述5份《保证金协议》签订之日，天地公司向兴业银行武汉分行依约足额交纳了5笔保证金，共计2730万元。
2014年10月27日、10月28日、10月29日、10月31日、12月22日，兴业银行武汉分行为天地公司开立了上述5份《商业汇票银行承兑合同》约定的5张汇票，票面总金额为5510万元。该5张汇票分别于2015年4月27日、4月28日、4月29日、4月30日、3月22日到期后，因天地公司违约未足额存入票款，兴业银行武汉分行依约扣划了5笔保证金账户余额为781.5229万元、751.464329万元、500.97622万元、601.171465万元、100.097322万元。之后，兴业银行武汉分行为上述5张承兑汇票实际垫付款�共计27747677.64元，其中编号为兴银鄂承兑字1410第R008号垫付7784771元、兴银鄂承兑字1410第R009号垫付7485356.71元、兴银鄂承兑字1410第R010号垫付4990237.80元、兴银鄂承兑字1410第R012号垫付5988285.35元、兴银鄂承兑字1412第R017号垫付1499026.78元。
另查明，借款人天地公司与贷款人兴业银行武汉分行于2014年8月21日、8月25日、9月1日、9月9日、10月13日、10月23日、2015年2月28日分别签订编号兴银鄂流贷字1408第R008号、兴银鄂流贷字1408第R014号、兴银鄂流贷字1409第R001号、兴银鄂流贷字1409第R009号、兴银鄂流贷字1410第R003号、兴银鄂流贷字1410第R021号、兴银鄂流贷字1410第R022号、兴银鄂流贷字1502第R024号《流动资金借款合同》（共8份），借款金额和期限分别为借款1400万元（从2014年8月22日至2015年8月21日止）、1500万元（从2014年8月25日至2015年8月24日止）、2100万元（从2014年9月1日至2015�5月31日止）、1550万元（从2014年9月9日至2015年3月8日止）、400万元（从2014年10月13日至2015年10月12日止）、570万元（从2014年10月23日至2015年10月22日止）、300万元（从2014年10月23日至2015年4月22日止）、1200万元（从2015年2月28日至2016年2月27日止），上述8笔借款共计9020万元。因天地公司未依约偿还8份《流动资金借款合同》项下的本金、利息、罚息、复息，兴业银行武汉分行已提起诉讼，本院于2017年1月17日立案，即（2017）鄂01民初97号案件。
本院认为，案涉5份《商业汇票银行承兑合同》、5份《保证金协议》、2份《最高额抵押合同》、1份《最高额保证合同》以及《个人担保声明书》系当事人的真实意思表示，均未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。
兴业银行武汉分行依据《商业汇票银行承兑合同》的约定履行了义务。截止2015年3月22日，天地公司尚欠承兑汇票垫款本金1499026.78元及逾期罚息；截止2015年4月27日，天地公司尚欠承兑汇票垫款本金7784771元及逾期罚息；截止2015年4月28日，天地公司尚欠承兑汇票垫款本金7485356.71元及逾期罚息；截止2015年4月29日，天地公司尚欠承兑汇票垫款本金4990237.80元及逾期罚息；截止2015年4月30日，天地公司尚欠承兑汇票垫款本金5988285.35元及逾期罚息。天地公司对兴业银行武汉分行汇票垫款本息未予偿还，其行为已构成违约，应向兴业银行武汉分行承担偿还汇票垫款本金，并应以汇票垫款本金为基数，从各笔垫款的票款到期日起至全部清偿之日止按每日万分之五的标准支付相应逾期罚息的民事责任。
依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期�务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿”的规定，天地公司依约提供了抵押担保财产，并办理了抵押登记，故兴业银行武汉分行有权依约在最高债权额限度内对天地公司提供的抵押物享有优先受偿权。且，兴业银行武汉分行在534万元的范围内，对天地公司上述5笔承兑汇票垫款下欠本金、逾期罚息的债务[该债务应与（2017）鄂01民初97号案件中天地公司下欠本金82199999.23元及相应利息、罚息、复息的债务共用534万元的最高限额]有权以武房他证夏字第××号、夏他项（2014）第203号他项权证上载明的房地产（位于武汉市江夏区五里界街东湖街村、中洲村食堂的房屋及占有土地）享有优先受偿权。兴业银行武汉分行在11483万元的范围内，对天地公司上述5笔承兑汇票垫款下欠本金、逾期罚息的债务[该债务应与（2017）�01民初97号案件中天地公司下欠本金82199999.23元及相应利息、罚息、复息的债务共用11483万元的最高限额]有权以武房他证夏字第××号、夏他项（2014）第203号他项权证上载明的房地产（位于武汉市江夏区五里界街东湖街村、中洲村单层厂房的房屋及占有土地）享有优先受偿权。
依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，结合涉案天捷公司签订的《最高额保�合同》中关于保证人承担保证责任顺位的约定，说明兴业银行武汉分行有权选择天捷公司作为保证人或天地公司作为抵押人承担担保责任的顺序。故，天捷公司作为保证人自愿为兴业银行武汉分行的债权提供最高额保证担保，应在最高额限度内对天地公司未能偿还的债务承担连带保证责任。且，天地公司上述5笔承兑汇票垫款下欠本金、逾期罚息的债务和（2017）鄂01民初97号案件中借款人天地公司下欠的本金82199999.23元及利息、罚息、复息共用12000万的最高限额。
但是，从刘玄出具《个人担保声明书》的内容分析，该声明书中并没有对债务人提供物的担保和第三人的担保并存时，债权人实现债权有关选择权的顺位问题进行约定。那么，本案中当债务人天地公司自己提供物的担保和刘玄提供人的担保并存之时，兴业银行武汉分行作为债权人应当先行使担保物权以实现债权而后不能完全受偿的余额，再向保证人刘玄主张保证责任，即保证人刘玄仅对物的担保以外的债权额承担保证责任。且，以担保物权优先受偿天地公司债务后、不能完全受偿的余额，该余额应与（2017）鄂01民初97号案件中以担保物权优先受偿天地公司下欠本金82199999.23元及相应利息、罚息、复息的债务后、不能完全受偿的余额共用12000万元的最高限额。兴业银行武汉分行认为，依据《个人担保声明书》中“保证方式为连带责任保证。无论天地公司因何种原因未按约定归还主债务本息，本人将无条件替天地公司履行债务或承担责任”的约定，其有权选择向保证人主张及行使担保物权实现债权的先后顺位，本院认为其观点属于对合同条款解读的认识错误，本院不予采信。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第�八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北天地重工有限公司向原告兴业银行股份有限公司武汉分行偿付承兑汇票垫款本金1499026.78元及逾期罚息（以1499026.78元为基数，按每日万分之五的标准从2015年3月23日起计至全部清偿之日止）；
二、被告湖北天地重工有限公司向原告兴业银行股份有限公司武汉分行偿付承兑汇票垫款本金7784771元及逾期罚息（以7784771元为基数，按每日万分之五的标准从2015年4月28日起计至全部清偿之日止）；
三、被告湖北天地重工有限公司向原告兴业银行股份有限公司武汉分行偿付承兑汇票垫款本金7485356.71元及逾期罚息（以7485356.71元为基数，按每日万分之五的标准从2015年4月29日起计至全部清偿之日止）；
四、被告湖北天地重工有限公司向原告兴业银行股份有限公司武汉分行偿付承兑汇票垫款本金4990237.80元及逾期罚息（以4990237.80元为基数，按每日万分之五的标准从2015年4月30日起计至全部清偿之日止）；
五、被告湖北天地重工有限公司向原告兴业银行股份有限公司武汉分行偿付承兑汇票垫款本金5988285.35元及逾期罚息（以5988285.35元为基数，按每日万分之五的标准从2015年5月1日起计至全部清偿之日止）；
上述款项于本判决生效之日起十日内履行完毕。
六、原告兴业银行股份有限公司武汉分行在534万元的范围内，对本判决第一项至第五项所确定的被告湖北天地重工有限公司的债务[该债务应与（2017）鄂01民初97号案件中被告湖北天地重工有限公司下欠本金82199999.23元及相应利息、罚息、复息的债务�用534万元的最高限额]有权以武房他证夏字第××号、夏他项（2014）第203号他项权证上载明的房地产（位于武汉市江夏区五里界街东湖街村、中洲村食堂的房屋及占有土地）享有优先受偿权；
七、原告兴业银行股份有限公司武汉分行在11483万元的范围内，对本判决第一项至第五项所确定的被告湖北天地重工有限公司的债务[该债务应与（2017）鄂01民初97号案件中被告湖北天地重工有限公司下欠本金82199999.23元及相应利息、罚息、复息的债务共用11483万元的最高限额]有权以武房他证夏字第××号、夏他项（2014）第203号他项权证上载明的房地产（位于武汉市江夏区五里界街东湖街村、中洲村单层厂房的房屋及占有土地）享有优先受偿权；
八、被告武汉天捷重型装备股份有限公司在12000万元的范围内，对本判决第一项至第五项所确定的被告湖北天地重工有�公司的债务[该债务应与（2017）鄂01民初97号案件中被告湖北天地重工有限公司下欠本金82199999.23元及相应利息、罚息、复息的债务共用12000万元的最高限额]承担连带保证责任，被告武汉天捷重型装备股份有限公司承担保证责任后，有权依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告湖北天地重工有限公司追偿；
九、被告刘玄在12000万元的范围内，对原告兴业银行股份有限公司武汉分行先就本判决第六项、第七项所确定的担保物权优先受偿本判决第一项至第五项所确定被告湖北天地重工有限公司的债务，而后在不能完全受偿的余额[该余额应与（2017）鄂01民初97号案件中被告湖北天地重工有限公司下欠本金82199999.23元及相应利息、罚息、复息的债务以担保物权优先受偿后、不能完全受偿的余额共用12000万元的最高限额]范围内承担连带保证责任，被告刘玄�担保证责任后，有权依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告湖北天地重工有限公司追偿；
十、驳回原告兴业银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的案件受理费220206元、诉讼保全费5000元，均由湖北天地重工有限公司、武汉天捷重型装备股份有限公司、刘玄共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民�院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：05×××69-1。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 代 娟
审 判 员 吴伶俐
人民陪审员 罗文玲
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 吴 放