浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0326民初3854号
原告（反诉被告）：平阳县万全镇岗上村村民委员会，住所地浙江省平阳县万全镇岗上村。
负责人：宋道钧，该村委会主任。
委托诉讼代理人：郑振岳、林小景，浙江金瓯律师事务所律师。
被告（反诉原告）：平阳县腾达机械配件厂（普通合伙），住所地浙江省平阳县万全镇郑楼岗上村工业区。
负责人：戴寒楚。
委托诉讼代理人：陈明和，浙江九州大众律师事务所律师。
被告：戴寒楚。
原告平阳县万全镇岗上村村民委员会（以下简称岗上村委会）为与被告平阳县腾达机械配件厂（以下简称腾达机械厂）、戴寒楚房屋租赁合同纠纷一案，于2016年6月13日向本院起诉。被告腾达机械厂于2016年7月18日向本院提出反诉，本院决定将本诉、反诉合并审理，并依法由助理审判员周翰适用简易程序于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告岗上村委会委托诉讼代理人郑振岳、林小景，被告腾达机械厂委托诉讼代理人陈明和，被告戴寒楚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岗上村委会向本院提出诉讼请求：1.判决被告腾达机械厂、戴寒楚向原告支付租金168400元及逾期利息损失（从2016年2月8日开始按中国人民银行同期贷款利率计算至租金给付之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告在2006年8月15日签订一份协议书，约定原告将岗上村殊胜寺南面的4亩土地租给被告腾达机械厂搭彩钢棚，土地使用权为8年，自2006年9月1日至2014年8月30日止。8年租期满后，被告腾达机械厂继续使用该土地和厂房，2014年12月1日，原、被告双方签订一份厂房租赁合同公示，约定厂房租赁自2014年9月1日起至2016年8月30日止，租赁期为2年，每年租金为259200元，被告腾达机械厂应在每年的9月1日前向原告支付租金。2015年9月1日，被告腾达机械厂未按约定支付2015年9月1日至2016年8月30日的租金259200元，另欠上一年度租金9200元，合计268400元，原告为此向本院起诉要求支付该笔租金，后因双方调解，原告未交诉讼费而按自动撤诉处理。2016年1月22日，双方经协商，被告同意于2015年农历12月底（2016年2月7日）给付租金130000元，剩余138400元在2016年正月厂房维修后一次性付清（十五日内）。后来，被告在2016年3月15日向原告支付租金100000元，剩余168400元未付。
被告腾达机械厂答辩并提出反诉称：2014年12月1日，原、被告双方签订一份厂房租赁合同公示约定：租赁期间，由反诉被告会对厂房进行维修，费用由反诉被告承担；遇到自然灾害在租赁内引起的厂房破损由反诉被告负责维修。在该合同签订之前，厂房屋顶已存在部分破损，在租赁物交付之后，反诉原告一再提出修理，反诉被告一直未予修理。双方在2016年1月22日村民代表会议记录中也约定有漏地方全修、窗户修好、水沟跟门修好，但反诉被告至今未予修理。由于反诉被告提供的厂房不符合合同约定，厂房破损未维修，租赁合同无效，原告应承担违约责任，厂房未维修前被告有权拒付租金。由于反诉被告未履行维修义务，被告对涉案厂房进行了部分维修，费用9500元应由反诉被告承担，反诉被告应相应减少租金或延长租期。为此，腾达机械厂反诉要求判令：1.反诉被告安排人员对厂房进行维修并减少租金80000元；2.反诉被告适当赔偿反诉原告因厂房破损导致的生产经营损失50000元；3.诉讼费用由反诉被告承担。
反诉被告岗上村委会针对反诉答辩称：2016年1月22日，双方在村民会议记录中达成一致协议：反诉原告于2016年2月7日前给付反诉被告130000元，余额138400元在2016年3月8日前在厂房维修后15日内一次性付清，被告戴寒楚作为反诉原告的负责人表示同意并在协议中签字确认。但反诉原告并未按该协议内容支付租金，仅在2016年3月15日支付了100000元，剩余168400元至今未付。由于反诉原告的租金未及时到位，严重违约，导致反诉被告未对厂房进行修理。反诉被告对反诉原告擅自维修厂房的行为不予认可，即使存在维修，维修费用也过高。反诉原告未提供证据证明存在损失，且厂房未维修原因系反诉原告租金未及时到位，反诉被告要求驳回反诉原告诉讼请求
本院经审理，认定事实如下：被告腾达机械厂系普通合伙企业，被告戴寒楚系该企业的合伙人之一。2006年8月15日原告岗上村委会与被告腾达机械厂签订一份协议书，岗上村委会将坐落在岗上村胜殊寺南面4亩土地租给腾达机械厂搭建彩钢棚，租期8年。8年届满之后，双方在2014年12月1日又签订一份厂房租赁合同，腾达机械厂继续承租该厂房，租期从2014年9月1日起至2016年8月30日止，每年租金为259200元，租金应在每年的9月1日前支付，腾达机械厂支付了第一年租金250000元。2016年1月22日，岗上村委会召开村民代表会议，腾达机械厂负责人戴寒楚到场参加会议，双方约定腾达机械厂在2015年农历12月底前支付租金130000元，余额138400元在2016年正月厂房维修后十五日内一次性付清，并注明“有漏地方全修、窗户修好、水沟跟门修好”。后腾达机械厂在2016年3月15日支付租金100000元，剩余租金未付。2015年6月份，腾达机械厂叫余锡成维修厂房，为此于2016年6月25日支付工资、材料等费用9500元。
以上事实有原被告陈述、组织机构代码、协议书、厂房租赁合同公示、村民会议记录、银行汇款凭证、收款收据、证人证言、现场照片等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：根据双方合同约定，岗上村委会负厂房维修义务，合同并未约定租金支付与维修厂房的先后履行顺序，岗上村委会以腾达机械厂未按期支付租金而拒绝维修厂房的抗辩理由，本院不予支持。因厂房部分破损确实需要维修，腾达机械厂在岗上村委会未及时维修情况下，叫人维修的行为并无不妥，根据双方认可的厂房需维修的情形，维修费用9500元合情合理，该维修费用9500元应由岗上村委会承担。双方在2016年1月22日村民会议记录上签字，可视为对本案租金支付方式的再次约定，腾达机械厂应按约定履行租金给付义务。关于原告要求租金利息问题，其中30000元按双方约定从2016年2月8日（春节）起开始计算，剩余138400元由于岗上村委会未履行维修义务，该利息从腾达机械厂维修完成后开始计算。被告腾达机械厂作为普通合伙企业，被告戴寒楚作为负责人兼合伙人，原告要求其承担连带责任，原告和被告戴寒楚均表示，无需追加其他合伙人参加诉讼，在本案中由被告戴寒楚对腾达机械厂承担连带责任，本院予以支持。除维修费9500元外，腾达机械厂未提供证据证明其因厂房破损而造成其他经济损失，因此本院对反诉原告的其他诉讼请求均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告平阳县腾达机械配件厂于本判决生效之日起十日内支付原告平阳县万全镇岗上村村民委员会租金168400元及利息；
二、反诉被告平阳县万全镇岗上村民委员于本判决生效之日起十日内支付反诉原告平阳县腾达机械配件厂维修费9500元；
三、上述二项相抵，被告平阳县腾达机械配件厂应于本判决生效之日起十日内支付原告平阳县万全镇岗上村村民委员会租金158900元及利息（其中30000元的利息，从2016年2月8日起计算，另128900元的利息，从2016年6月26日起计算，均按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至清偿完毕之日止）；
四、被告戴寒楚对上述第三项债务承担连带责任；
五、驳回原告平阳县万全镇岗上村村民委员会的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告平阳县腾达机械配件厂的其他诉讼请求。
案件本诉受理费3668元，减半收取1834元，由平阳县腾达机械配件厂负担1724元，平阳县万全镇岗上村村民委员会负担110元；案件反诉受理费525元，减半收取262.50元，由平阳县万全镇岗上村村民委员会负担50元，平阳县腾达机械配件厂负担212.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 周 翰
二〇一六年十月十二日
代书 记员 董象帆