四川省遂宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川09民初20号
原告：遂宁市商业银行股份有限公司射洪支行，住所地射洪县太和镇人民街243号，统一社会信用代码9151092220635172XQ。
负责人：张华，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：杜志宏，男，1987年12月17日出生，汉族，该行客户经理。
委托诉讼代理人（一般授权）：罗强，四川泽曦律师事务所律师。
被告:射洪县洪达家鑫化工有限责任公司，住所地四川省射洪县太和镇城南美丰工业城（涪江大道南侧桂仙路），组织机构代码74225805-1。
法定代表人：汪中帅，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈君，男，1971年4月13日出生，汉族，该公司员工。
被告：汪中帅，男，1974年5月23日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
被告：裴海洪，女，1971年12月15日出生，汉族，住四川省攀枝花东区。
原告遂宁市商业银行股份有限公司射洪支行（简称商业银行射洪支行）与被告射洪县洪达家鑫化工有限责任公司（简称洪达家鑫化工公司）、汪中帅、裴海洪金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商业银行射洪支行的委托诉讼代理人杜志宏、罗强，被告洪达家鑫化工公司的委托诉讼代理人陈君到庭参加诉讼。被告汪中帅、裴海洪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商业银行射洪支行向本院提出诉讼请求：1.判令洪达家鑫化工公司偿还原告借款本金50000000元及资金利息，利息从借款之日起至付清之日止按合同约定利率计算；2.判令汪中帅、裴海洪对借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告洪达家鑫化工公司所有的位于射洪县太和镇太和大道南段1楼1号营业房在折价或者拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权，范围包括主债权、利息、违约金、实现债权的费用等；4.本案诉讼费由上列被告承担。事实和理由:2014年5月29日，洪达家鑫化工公司因购原料在原告处借款50000000元，签订《流动资金借款合同》约定：借款期限为一年，从2014年5月30日至2015年5月29日，借款利率为年利率10.70000%；逾期借款从逾期之日起在约定利率的基础上上浮50%计收罚息，至本息清偿为止；未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利。汪中帅、裴海洪为该借款提供连带担保责任。洪达家鑫化工公司用其位于射洪县太和镇太和大道南段1楼号的营业用房作为抵押物提供抵押担保并办理抵押登记。现借款已经到期，被告至今未偿还，请求依法判决支持原告的诉讼请求。
被告洪达家鑫化工公司辩称：1.原告诉请支付罚息、复利、违约金和实现债权的费用与法律规定相悖，其请求不应得到支持；2.本案借款设置了不动产抵押担保，原告要求汪中帅、裴海洪对全部借款承担连带清偿责任是错误的；3.本案借款由被告提供了物的担保，原告应首先直接申请实现担保物权，对担保物不足以清偿部分才能提起诉讼，原告直接提起诉讼增加了案件受理费，对增加的案件受理费应由原告承担。
被告汪中帅、裴海洪未作答辩。
原告围绕诉讼请求，提交了下列证据：1.原告的营业执照、金融许可证，被告洪达家鑫化工公司的企业法人营业执照、组织机构代码证，被告汪中帅、裴海洪的身份证复印件证实原、被告主体资格；2.洪达家鑫化工公司关于借款的申请、决议、公司章程、验资报告、税务登记证、开户许可证、信用代码证生产许可证、承诺书、流动资金借款合同、贷款发放通知书、支取凭证、贷款支付申请、委托支付通知书证明洪达家鑫化工公司借款的事实；3.最高额抵押合同、房地产抵押清单、房产证、土地使用权证、他项权证证明被告洪达家鑫化工公司提供抵押的事实；4.保证合同、连带责任承诺书证明被告汪中帅、裴海洪保证担保的事实；5.贷款催收通知书、贷款利息催收通知书、欠息清单证实被告欠贷款本金及利息的情况。被告洪达家鑫化工公司对原告提供的证据均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月29日，原告商业银行射洪支行与被告洪达家鑫化工公司签订一份《流动资金借款合同》，约定：洪达家鑫化工公司向商业银行射洪支行借款50000000元，借款期限一年，起始日为2014年5月29日至2015年5月29日；实行固定利率，按照借款提取日期所对应的中国人民银行同期同档次基准利率基础上浮78.34%；借款按月结息，结息日为每月20日；借款人未按约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，至本息清偿时为止；借款到期日之前为按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人到期一次性归还借款本金，归还时间为2015年5月29日。同日，商业银行射洪支行和洪达家鑫化工公司签订《最高额抵押合同》，约定抵押人洪达家鑫化工公司自愿为其自2014年5月29日至2017年5月29日所形成的最高借款余额50000000元提供担保，抵押财产为该公司位于射洪县太和镇太和大道南段1号1层营业用房1809.27平方米及对应的土地使用权238.20平方米。双方到射洪县房屋产权登记中心办理了抵押登记。2014年5月29日，汪中帅、裴海洪与商业银行射洪支行签订《保证合同》。合同约定，汪中帅和裴海洪自愿为洪达家鑫化工公司贷款50000000元提供保证担保，保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用；保证方式连带责任保证，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年5月30日，商业银行射洪支行向洪达家鑫化工公司发放贷款50000000元，借款支取凭证载明月利率为月息8.917厘。借款到期后，经商业银行射洪支行多次催收，洪达家鑫化工公司至今未偿还借款本金，也未支付借款期间的贷款利息。
本院认为，商业银行射洪支行与洪达家鑫化工公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、和与汪中帅、裴海洪签订的《保证合同》、均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。洪达家鑫化工公司未按约定支付利息和偿还本金，构成违约，应当按照合同约定支付利息、罚息和复利。洪达家鑫化工公司提出不应当支付罚息、复利的辩解意见没有事实和法律依据。
被告洪达家鑫化工公司以自有财产为借款提供抵押，与原告签订的《最高额抵押合同》合法有效，对洪达家鑫化工公司提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得的价款，原告商业银行射洪支行享有优先受偿权。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，当事人对实现债权的顺序没有约定，债权人应当先就该物的担保实现债权，对抵押财产不足清偿部分，由保证人汪中帅、裴海洪承担连带保证责任。对实现担保物权，原告商业银行射洪支行有权选择通过第一审普通程序或者特别程序来完成。洪达家鑫化工公司提出的保证人不应承担保证责任和原告应先申请实现担保物权，对未能清偿部分才能提起诉讼的抗辩主张没有法律依据，其主张不能成立。
综上所述，原告商业银行射洪支行要求被告洪达家鑫化工公司偿还借款50000000元并支付利息、罚息、复利，对洪达家鑫化工公司提供的抵押财产享有受偿权、由汪中帅、裴海洪承担连带保证责任的诉讼主张成立，本院应予支持。被告洪达家鑫化工公司提出的不应支付罚息、复利，保证人不应承担保证责任，原告应先申请实现担保物权再提起诉讼的抗辩主张均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
射洪县洪达家鑫化工有限责任公司于本判决生效后十日内偿还遂宁市商业银行股份有限公司射洪支行借款本金50000000元并支付利息、罚息和复利。利息从2014年5月30日起至2015年5月29日止，按借款凭证载明的月利率8.917‰计算，该期间的复利按借款利率计收；罚息从2015年5月30日起至借款本金付清时止，按月利率8.917‰上浮50%计算，该期间的复利按照罚息利率计算。
二、射洪县洪达家鑫化工有限责任公司未按上述第一项履行义务，遂宁市商业银行股份有限公司射洪支行有权对该公司位于射洪县太和镇太和大道南段1号1层营业用房1809.27平方米折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
三、对上述第二项不能清偿部分，由汪中帅、裴海洪承担连带清偿责任。
四、汪中帅、裴海洪在承担保证责任后有权向射洪县洪达家鑫化工有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收取案件受理费342362元，由射洪县洪达家鑫化工有限责任公司负担，汪中帅、裴海洪承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 岳文
审 判 员 杨玲
人民陪审员 郭燕
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 李环