大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0291民初3238号
原告：郭忠飞，男，1987年8月2日生，汉族。
委托诉讼代理人：宋铁军，辽宁晟大律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚世卿，辽宁晟大律师事务所实习律师。
被告：中合北大荒（大连）置业有限公司，住所地大连经济技术开发区黄海西路9号-1。
法定代表人：陈金富，董事长。
委托诉讼代理人：郑军，北京德恒（大连）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张艳娜，北京德恒（大连）律师事务所律师。
原告郭忠飞与被告中合北大荒（大连）置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋铁军、姚世卿，被告的委托诉讼代理人张艳娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告逾期办证违约金68803元（自2016年5月16日起至2018年3月20日止，以总房款613401元为基数，按照年利率6%计算）。事实和理由：2013年12月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于大连经济技术开发区黄海西路（银帆国际）第4-10栋28层4号商品房一套，建筑面积75.16平方米，单价8161.27元，总价款613401元，交房日期为2015年10月30日前。合同签订后，被告于2015年11月17日向原告交付了该商品房。根据合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。但被告直至2018年3月20日才办理产权初始登记构成违约，故原告诉至法院。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。因案涉项目区域内电业局总用电负荷不足，正式电切换迟延，影响了被告的消防验收，造成被告未及时完成产权备案初始登记，被告对此没有过错;且双方签订的《商品房买卖合同》约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由出卖人协助继续办理。该条款属于原、被告双方的特殊约定，依照该约定被告不应向原告支付逾期办证违约金。
原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》及补充协议、销售不动产统一发票、房屋验收单、民意网投诉截图、民事判决书、民心网答复截图作为证据，被告提交了《商品房买卖合同》、民意网留言及介绍截图作为证据，本院组织双方当事人进行了质证。其中，原告提交的民事判决书及民心网答复截图因缺乏与本案的关联性，本院不予采信。前述其余证据因具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。依据确认的证据及当事人的当庭陈述笔录，本院认定事实如下：
2013年12月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告向被告购买位于大连经济技术开发区黄海西路（银帆国际）第4-10栋28层4号商品房一套，建筑面积75.23平方米，单价为8161.27元，总价款613972元;房款分期支付，2013年12月28日前支付首付款283972元，余款330000元以贷款形式支付；交房日期为2015年10月30日前；被告应在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由被告协助继续办理。
前述合同签订后，经双方核算，案涉房屋面积75.16平方米，原告依约支付了房屋总价款613401元。被告于2015年11月17日向原告交付了案涉房屋。案涉项目因正式电切换迟延，在交付房屋后180日，被告未能将权属登记所需资料报产权登记机关备案。原告于2018年1月31日就本案纠纷提起诉讼。双方均认可，被告于2018年3月20日完成了案涉房产项目的产权初始登记备案。
另查，2016年6月24日，有网友以”银帆业主”的名称在民意网留言：”银帆国际678何时动工？房产证何时能办？678状态属于违建吗，何时拆除？”金普新区党工委对此留言回复称”经查，开发商正在办理各项竣工手续争取让小区业主早日能够办理产权证”；2016年6月30日，”银帆业主”在民意网留言：”产权证用不用等到678楼交房才能办？今年能办吗？”对此，金普新区党工委留言回复称”经核实，本案项目基本具备各种交房条件，仅电业局相关业务问题致正式电切换问题未得到解决......该公司正在积极办理各项竣工手续争取让小区业主早日能够办理产权证”。庭审中，原告称前述民意网留言系由其本人操作完成且代表小区全体业主，但未提交相应的证据加以证明。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应恪守。原告依约支付了购房款，被告应向原告交付房屋并履行办理产权初始登记备案的义务。被告于2015年11月17日向原告交付案涉房屋，依据《商品房买卖合同》约定，被告应在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由被告协助继续办理。因双方并未对被告协助继续办理产权证的期限作出明确约定，原告可随时要求被告履行，但应当给予必要的准备时间。结合本案案情及通常标准，本院酌定宽限期为90日。因原告提交的证据不足以认定”银帆业主”留言系原告所为或系代表全体业主，现有证据不足以证明其在起诉之前向被告要求协助办理产权证及支付逾期办证违约金，故本院认定自原告起诉之日（即自2018年1月31日）开始计算90日宽限期，宽限期届满之次日起，被告应向原告支付逾期办证违约金。鉴于被告已于2018年3月20日完成了案涉房产项目的初始登记备案，而该日期早于前述应支付违约金期限的起算点，故原告的诉讼请求因缺乏事实和法律的依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条第（四）款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告郭忠飞的诉讼请求。
案件受理费698元，由原告郭忠飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 王 雪
二〇一八年七月十二日
书记员 荣微微
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。