湖北省武汉市新洲区人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）鄂新洲刑初字第00330号
公诉机关湖北省武汉市新洲区人民检察院。
被告人廖北平，男，1965年6月5日出生于武汉市新洲区，汉族，小学文化程度，农村务工人员。因涉嫌犯诈骗罪，于2013年10月31日被刑事拘留，同年11月7日经武汉市公安局新洲区分局决定被取保候审，2014年6月16日被刑事拘留，同月19日被逮捕。现羁押于武汉市新洲区看守所。
湖北省武汉市新洲区人民检察院以武新检刑诉（2014）322号起诉书指控被告人廖北平犯合同诈骗罪，于2013年8月25日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。武汉市新洲区人民检察院指派检察员钟勇出庭支持公诉，被告人廖北平到庭参加了诉讼。现已审理终结。
公诉机关指控，2013年7月31日，被告人廖北平明知武汉市新洲区邾城街向东小区287号房屋已于2011年由原房屋所有人杨某转让给了靖某，仍虚构自己是该房屋所有人的事实，并持虚假的武房权证新字第××号房屋所有权证，通过天成中介所，与张某签订了《武汉市存量房买卖合同书》，以人民币72.8万元的成交价格将该房屋转让给张某，从而骗取张某定金人民币22.8万元。
公诉机关举出了相应的证据证明上述事实，认为被告人廖北平以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，已构成合同诈骗罪，请求依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第（一）项的规定定罪处罚。
被告人廖北平表示自愿认罪，辩称其因与汪某有债务纠纷而于2007年住进邾城街向东小区287号房屋中，张某是无辜的，自己因吸毒被行政拘留后被强制戒毒，故没能筹款给张某，请求法院从轻处理。
经审理查明，杨某与汪某原系夫妻关系，汪某因欠被告人廖北平债款未还，且为逃避其他债务，未在家中居住，被告人廖北平遂于2007年底住进杨某、汪某位于武汉市新洲区邾城街向东小区287号的家中。2009年，杨某与汪某协议离婚时，约定武汉市新洲区邾城街向东小区287号的房屋归杨某所有。2011年10月，杨某将其所有的武汉市新洲区邾城街向东小区287号房屋卖给靖某，并于同月19日在房产管理部门办理了产权过户手续。2013年7月31日，被告人廖北平明知武汉市新洲区邾城街向东小区287号房屋已由杨某转让给靖某，仍虚构自己是该房屋所有人及杨某系其前妻等事实，并持虚假的武房权证新字第××号房屋所有权证，通过王某所开办的房屋中介所，与张某签订了《武汉市存量房买卖合同书》，以人民币72.8万元的价格将新洲区邾城街向东小区287号房屋卖给张某，首付款为人民币22.8万元。同日，张某付给被告人廖北平首付款人民币22.8万元，被告人廖北平将所持假房屋所有权证交给张某。在此期间，为获取张某的信任，被告人廖北平还向他人打电话，谎称对方系其前妻杨某，并将手机交给王某接听，对方亦自称杨某，在电话中回复可配合办理房屋过户手续等。张某付款后经查询，得知被告人廖北平交付的房产证系假证，遂找被告人廖北平协商退款，未果后报警。公安机关立案侦查期间，被告人廖北平因吸食毒品，于2013年8月2日被行政拘留十五日；同月16日，武汉市公安局新洲区分局下达社区戒毒决定书，责令被告人廖北平接受社区戒毒三年（自2013年8月17日至2016年8月16日）。因本案，被告人廖北平于2014年10月31日被转为刑事拘留，同年11月7日被取保候审。2014年6月16日，公安机关得知被告人廖北平在武汉市汉阳强戒所内戒毒，遂持刑事拘留证将其换押至武汉市新洲区看守所。
上述事实，有公诉机关提交，并经法庭质证、认证的下列证据证实：
1、被害人张某的陈述。主要内容为：我想在新洲区邾城街买套房，就找到位于新洲区邾城街南壕老批发街王某开办的天成中介公司，留了信息。2013年7月30日，王某告诉我邾城街向东小区287号房屋不错。我就和王某到了向东小区287号，王某打电话叫廖北平开门，我们就进去看房子。这是一个两间三层半、前后都有院子的房子，我看后比较满意，对廖北平说“明天给你回复”。次日上午，我骑摩托车到了王某的中介所，和王某一起再次来到向东小区287号，王某对我说这房子好划得来，劝我买。谈房价的时候，我还叫我岳父吴新安过来一起谈，最后，我们三方谈好房价是72.8万元，廖北平出示了他的房产证等相关手续，我因不能辨别房产证真伪，就给王某看，王某说是真的，我也就相信了。于是，我们就签订了合同，由我先付22.8万元的房款零头，余款等廖北平搬出去后再付清。我就回家拿存折，并带我妻子、父母又去看了这套房子，我家人都很满意。然后我和我妻子就去银行取钱，廖北平和王某也去了，我取了人民币23万元，王某得了2，000元中介费，剩下的22.8万元给了廖北平。廖北平收到钱后，就在我所得的合同上写了一张人民币22.8万元的收条，王某也在上面签字。廖北平还说，20天之内交房给我。当天晚上，我将买房的事情告诉我妹妹，我妹妹问我核实房产证真假没有，我说给中介人看了，我妹妹就指责说我没验房产证的真假，这一晚上我睡得不踏实。8月1日，我去找王某问廖北平的房产证是不是真的，王说是真的，叫我放心（此时房产证在中介所里）。后我妻子不放心，和我一起要王某带廖北平的房产证去新洲区行政服务中心核实。新洲区行政服务中心内房管局工作人员胡某看了房产证后，就说应该是假的，让我们去新洲区房管局查档案。我们查了档案后，得知房产证是假的。我就叫中介人打电话给廖北平，廖北平说他不知道房产证是假的，说房子在这里搁着，跑不了，搞到真房产证也是要给我的，我认为廖北平是骗我的，就打电话说要报警。8月2日中午，廖北平通过王某约我下午3点见面。我就和妻子、妹妹、妹夫、岳父同王某、廖北平在新洲区邾城街时光倒流二楼见面，廖北平说他以前很发达，不会骗我钱的，我说房产证是假的，不敢买，要他退钱，廖北平不同意，要带我到房管局去办新证，我妹妹就报警了。当时廖北平给我们出示房产证的房主是杨某，我提出异议，廖北平就说杨某是他老婆，他们离婚了，并保证在过户时叫杨某到场签字。我要求看离婚证，廖北平说他生气时将离婚证撕了，叫我放心，他当时还当着我的面打了一个电话，说对方就是杨某，说把电话给王某接，王某接电话后问对方是不是廖北平老婆，并说廖北平准备把房子卖掉，问对方什么意见，对方说不管，王某又说到过户时请她到场签字，但对方说什么我就不知道了。
2、证人王某的证言。主要内容为：2013年7月27日，廖北平找到我，说他在向东小区287号有一栋二间三层半的房子要卖，请我中介所寻找买家。7月30日，我就带买家张某到廖北平家看房子，张某对房子很满意。7月31日，我和张某到廖北平家谈好房价为72.8万元，廖北平还把房产证（屋主姓名杨某）给我和张某看了。我就和廖北平、张某三方签订合同，张某就回家拿存折取钱23万元，将首付款22.8万元交到廖北平手中，张某又给我2，000元中介费，廖北平承诺20天内交房。8月1日上午，张某到店里找我，他担心房产证是假的，我就和张某到新洲区行政服务中心和区房管所去查，结果房产证是假的，张某就要廖北平退钱。8月2日，我和廖北平、张某就约在时光倒流见面，张某的妹妹就报警，警察就将我们带到派出所了。廖北平到我的中介所卖房时，我看到房产证上的名字是杨某，廖北平说杨某是他老婆，但已离婚，离婚证的财产分割手续被他撕了。他还当着我们的面打了一个女人的电话，说是打给杨某的，我还和那个女的说了几句话，我问她是不是廖北平老婆，她说是的；我还说那个房子要卖，到时还要她来签字过户，她说廖北平想怎么样就怎么样，她不管。
3、证人靖某的证言。主要内容为：2011年我想在新洲区邾城街买房，经人介绍，杨某在向东小区287的房子要卖，我就从杨某手上花了40多万元把那套房子买了下来，还在房产局办了过户手续。我买房时，和杨某去看过房子，但没有进屋去，里面住没住人我不知道。杨某还告诉我，有一个叫廖北平有时在这里住，说廖北平以前与她的前夫汪某一起做过生意，两人之间有经济纠纷，汪某在廖北平手上借了一笔钱，可能没还清楚，廖北平就有时在杨某的房子里住。2012年8月份，我买房后，拿着写着我名字的房产证，请了派出所的民警和社区干部做见证，到向东小区287号通知廖北平搬出去，廖北平说他不认房产证，拒不搬离，派出所的民警还进行调解过，我就准备走正常的诉讼程序，但之后因有事就放了一段时间。
4、证人胡某的证言。主要内容为：我认识廖北平，他和我老表汪某一起做开发。2013年，廖北平拿过汪某欠他50多万元的欠条给我看过，汪某在上面签了字。廖北平为向东小区287号房屋到新洲区行政服务中心房管局工作窗口扯皮过，因为向东小区287号房屋是汪某与杨某的房屋，而汪某差廖北平的钱未还，廖北平为逼汪某还钱，从2007年下半年就一直在该处房屋居住。后来听说汪某把房屋卖给靖某了，双方在办理过户手续，就到我们房管局扯皮，意思是不准我们办理过户手续，还放狠话说“要是这个房子过了户就是死人的”。廖北平来闹事的时候，知道靖某和杨某正在办理过户手续，不过我后来听说靖某到廖北平那里去收房子时，还与廖北平扯过皮。廖北平来扯皮后，私下我们沟通过两次。一次是汪某找我传话给廖北平，叫廖北平再给20多万，汪某就将邾城街向东小区287号房屋给廖北平，我传话后，廖北平没同意；另一次是廖北平知道房屋正在卖后，就找到我，要我传话给汪某，说愿意给20多万汪某，把房子得到，汪某当时没有同意。
5、证人杨某的证言。主要内容为：邾城街向东小区287号房屋，是2004年底建的，2××5年至2006年办的房产证（具体时间记不清楚了），房产证是我的名字。房产证办出来后，就一直在我手上。2007年我到越南去，将房产证交给我表妹罗丽了，半年回来后就又把房产证拿回来，之后房产证就从未离身，我也没有将房产证给过汪某。直到2011年下半年，我将房子卖给靖某，才将房产证交给靖某办过户手续。廖北平是2007年左右住到向东小区287号房屋内的，我没有将房屋的钥匙交给廖北平，我表妹罗丽不认识廖北平，不可能将房产证交给他。我与廖北平没有经济纠纷，但我前夫汪某与廖北平有经济纠纷，但差多少钱我不清楚。2012年前后，廖北平多次打电话给我，说给我13万元钱，要求与我见面，要我开出房产证遗失证明，之前他还多次打电话找我要房产证。
6、证人汪某的证言。主要内容为：我与廖北平有借贷关系，我以前在他手上借过高利贷，先后在廖北平手上借过约30多万元现金，前后还了100多万，现在还欠廖北平多少钱我也不知道，因为他的钱是利滚利，廖北平还没有将欠条给我。邾城街向东小区287号房屋是我自己于2××5年开发的，房产证是2××5年办的，房主是我前妻杨某的名字，我手上只有房产证的复印件，2006年至2007年10月18日，我们夫妻一直住在里面。2007年，我为了躲债，一直不敢回家，房产证复印件就放在屋内。2007年底，廖北平住进邾城街向东小区287号房屋，他是怎样住进去的我不知道，我没有将房屋钥匙交给廖北平，他住进去未得到我和杨某的许可。我怀疑廖北平进入我家后，发现了我放在家里的房产证复印件，然后通过复印件找人制了一套假证。2009年至2010年，我和杨某协议离婚，约定共同债务由我承担，邾城街向东小区287号房屋归杨某所有，儿子汪文泽随杨某生活。我和杨某没有将房产证给廖北平，房产证也不在我手上。2011年至2012年，廖北平通过胡某找到我前妻杨某，称愿意给20万杨某，并要求杨某将房产证给其办理过户，但杨某已将房屋卖给靖某了，并已经办理过户手续。我认为廖北平没有权利处置邾城街向东小区287号房屋，虽然我差廖北平的钱，但我偿还的钱已经远远超过我借的钱；并且，我与杨某离婚时，房屋归杨某所有，而杨某与廖北平并无债务关系，所以，廖北平对该房屋无权处置。
7、被告人廖北平的供述。主要内容为：我和汪某是一起做房子的，汪某欠我80余万元工程款。2007年，汪某叫我先住在他房子里（邾城街向东小区287号），他将房产证和房屋钥匙都给了我，该房产证上房主是杨某（汪某之妻）。2013年7月31日，我准备将该房产卖给张某，并在房屋中介所交了1万元的中介费。2013年8月1日，我在房屋中介所和张某、房屋中介所老板签订了三方合同，约定房价为72.8万元，并收了张某22.8万元的定金。我卖房子是因为我要偿还工程材料款，为正在强制戒毒的儿子用点钱，还为自己治疗肝病。我在卖房前跟杨某打过电话，她在电话里同意了，但没有给我委托书。她在电话里还说如果我成功把房子卖了，只要签了合同就要支付20万元给她，但我只承认顶多给杨某10万元。去年，靖某带着派出所的民警和开锁的锁匠到我家将门锁撬开后，我才知道杨某又将邾城街向东小区287号房卖给了靖某了，靖某就要我退房，我当时叫他把房产证给我看，他没有拿房产证给我。我卖房子时，出具了杨某的房产证和我的身份证复印件，我还给房屋中介老板看了杨某的身份证，并对中介老板说杨某是我朋友的老婆。我将房子卖给张某后，房屋中介所老板打电话给我，说我手上的房产证是假的，张某要我退钱。我就和张某说好话，说我和汪某会面，答应张某到时办好房子过户手续，如果张某还要这处房子，那就卖给他，如果他不要到时就还钱给他。
8、武汉市公安司法鉴定中心物证鉴定书。证实了被告人廖北平交给被害人张某的房屋所有权人为杨某（位于邾城街向东小区287号）的房屋所有权证上“武汉市新洲区房产管理局”印某，与武汉市新洲区房产管理局所办理其他相同内容的房屋产权证上的印某，不是同一枚印章所盖。
9、武汉市新洲区存量房买卖合同书。证实了被告人廖北平以自己的名字与被害人张某签订房屋买卖合同，约定被告人廖北平将邾城街向东小区287号房屋以人民币72.8万元的价格卖给被害人张某，首付款为人民币22.8万元。合同还约定，甲方（被告人廖北平）保证房产证的真实有效性，如果乙方要过户时，甲方要全力协助等。王某作为第三人在合同中介方签字并盖章。
10、收条一份。证实了被告人廖北平于2013年7月31日收到被害人张某购房款人民币22.8万元。
11、被害人张某向侦查机关提供武房权证字第××号房屋所有权证及发还物品清单。证实了被害人张某向侦查机关提供了被告人廖北平交付的姓名为“杨某”的房产证后，侦查机关将该房屋所有权证发还给被害人张某。
12、武房权证新字第××号房产证。证实了邾城街向东小区287号房屋所有权人已于2011年10月19日登记为靖某。
13、公安机关出警经过说明。主要证实：2012年7月份的一天，报警人靖某称自己在邾城街向东小区购买的房子被人霸占不退房。民警出警后，靖某当场出示了自己持有的房产证，并说明该房屋系自己于2011年底从杨某手上购买，但因里面有人居住不退房，为收回房屋而请锁匠将门撬开。经民警同意撬门进到院子后，被告人廖北平一家人从屋内冲到院子里，双方发生争吵，民警将双方扯开后，告知两人间的民事纠纷，需向人民法院提起诉讼。
14、王某出具的收条。证实王某于2013年7月31日收到张某的房屋中介费人民币2，000元。
15、身份信息表。证实了被告人廖北平的身份。
16、到案经过。证实了被告人廖北平的到案经过。
本院认为，被告人廖北平以非法占有为目的，采取虚构事实，隐瞒真相的手段，骗取公民钱财，数额人民币22.8万元，数额巨大，其行为侵犯了公民财产的所有权，已构成诈骗罪。公诉机关指控的事实清楚，证据确实充分。被告人廖北平虚构自己享有房屋产权的事实，以自己的名义与被害人张某签订房屋买卖合同，而未以虚构的单位或冒用他人名义签订合同，其行为更符合诈骗罪的法律特征，不符合合同诈骗罪的法律特征，对公诉机关关于被告人廖北平构成合同诈骗罪的指控，本院依法予以调整。被告人廖北平在侦查和审查起诉阶段如实供述了自己的罪行，且在庭审中自愿认罪，系坦白，可从轻处罚。关于被告人廖北平辩称其因与汪某有债务纠纷而于2007年住进邾城街向东小区287号房屋中的辩解意见，经查，被告人廖北平虽因与汪某有债务纠纷而住进邾城街向东小区287号房屋，但其在未依法取得房屋所有权或处置权的情况下，采取虚构事实、隐瞒真相的手段骗取他人钱财，该缘由不影响犯罪的认定，对被告人廖北平的相关辩解意见，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第六十七条第三款、第六十四条以及《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告人廖北平犯诈骗罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币三万元。
（刑期从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2014年6月16日起至2019年6月7日止，判决执行以前先行羁押的8日已折抵刑期。罚金款限于本判决生效之次日起五日内缴纳。）
二、对被告人廖北平违法所得人民币22.8万元继续予以追缴。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向湖北省武汉市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 胡春芳
人民陪审员 袁东珍
人民陪审员 吴华林
二〇一四年十月十六日
书 记 员 韦丁钰