安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初8419号
原告（反诉被告）：李春芳，女，汉族，1981年11月12日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：王俊杰，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：刘兴龙，安徽华人律师事务所律师。
被告（反诉原告）：中铁四局集团房地产开发有限公司，住所地合肥市包河区宿松路1188号中铁科技大楼，统一社会信用代码913400007117159XY。
法定代表人：冯依朋，该公司董事长。
委托代理人：许子庆，安徽华洋邦乘律师事务所律师。
委托代理人：伍小芳，该公司员工。
原告（反诉被告）李春芳诉被告（反诉原告）中铁四局集团房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周文生独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李春芳及其委托代理人王俊杰，被告（反诉原告）中铁四局集团房地产开发有限公司委托代理人许子庆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李春芳诉称：2014年4月23日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买滨湖区烟墩路与西藏路交口中铁滨湖名邸15#3306室，建筑面积为101.56平方米，成交价为人民币74万元，其中合同第八条明确约定，出卖人应当在2015年6月30日之前，将具备建设工程规划许可证（正本）且符合本合同约定的商品房交付给委托人使用，第九条约定若出卖人逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日起止，出卖人按日向委托人支付已交付房款万分之壹的违约金。以及第十六条约定委托人购买的商品房，出卖人应按照《住宅质量�证书》承诺的内容承担相应的保修责任，在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，出卖人应当履行保修的义务。2015年6月17日，被告发出入伙通知书，通知原告6月27日办理收房手续，经原告查看房屋存在数处质量问题，后要求整改，但在被告整改之后，2016年3月3日，一品管家装饰集团出具书面验房报告书，证实原告购买的房屋仍存在重大的质量问题，墙地面空鼓太多，多个室内顶面存在水渍，有严重渗水隐患，其中餐厅顶面渗水明显，且有水滴现象，建议顶层整改。
综上，被告并没有将符合合同约定的房屋交付给原告，属于延迟交房，且房屋存在严重的质量问题，已经构成了违约，严重侵害了原告的合法权益，现原告诉讼来院，请求法院判令：被告支付逾期交房违约金32412元（暂计算自2015年7月1日至2016年9月11日共438天，以已交付房款740000元为基�，按每日万分之一计算，以后顺延至房屋维修符合交房条件之日止）；依法判决被告赔偿因逾期交房导致原告的租金损失49000元（从2015年7月1日起暂至2016年9月11日止共14个月，参照同地段同类房屋租金每月3500元标准确定，以后计算至实际交房之日止）；被告承担本案的全部诉讼费用。
中铁四局集团房地产开发有限公司辩称：一、被告已经按照合同约定履行交房义务，原告拒绝领房，相应责任不应该由被告承担；二、原告要求的租金损失没有事实和法律依据。
中铁四局集团房地产开发有限公司向本院提出反诉请求：李春芳承担逾期领房违约金39220元（前30天按日万分之一计算，后按总房款百分之五计算）；本案反诉费用由李春芳承担。事实与理由：2014年4月23日，反诉原、被告经平等协商，签订了一份《商品房买卖合同》，反诉被告购买反诉原告开发的中铁滨湖名邸小15#3306室，合同总价款74万元。根据合同约定，反诉原告于2015年6月30日前交付房屋，若反诉被告未按反诉原告发出的《入伙通知书》上时间办理领房手续，则按日支付总房款万分之一的违约金。逾期办理手续达30日，反诉原告有权解除合同，反诉被告承担该商品房总房款百分之五的违约金2015年6月19日，反诉原告按约向反诉被告寄送《入伙通知书》，通知反诉被告在2015年6月30日前办理领房手续，但反诉被告却违反约定拒绝办理领房手续。
李春芳反诉辩称：一、被告不存在逾期交房的情况；二、逾期领房违约金计算模糊。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2014年4月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》1份，约定由原告购买被告开发的滨湖区烟墩路与西藏路交口中铁滨湖名邸15#3306室，总价740000�，首付款320000元，应在2014年4月23日前支付给出卖人，剩余房款420000元，办理按揭贷款。被告应在2015年6月30日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合本合同约定的商品房交付原告使用。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人须在出卖人寄出《入伙通知书》上规定的领房期间办理房屋交付手续，包括结清尾款后领取钥匙；若买受人无正当理由未按期办理房屋交接，包括已按期付款及缴纳相关费用但不办理房屋交接手续的，买受人按《入伙通知书》上规定的领房之日起承担物业管理费，标的房产毁损、灭失的风险由买受人承担，房屋保修期亦从此日起计算；买受人须在出卖人发出的《入伙通知书》上规定的时间办理房屋交接手续，买受人逾期办理手续的，按逾期时间每日向出卖人支付该商品房总房款万分之一的违约金；逾期办理手续达30天，出卖人有权解除本合同，买受人承担该商品房总房款百分之五的违约金。同时双方又签订了《商品房买卖合同补充协议》，作为合同附件四，该补充协议第四条第1款约定，在房屋交付过程中发生质量问题（主体结构不合格除外）的，不影响办理房屋交接手续，但出卖人应在房屋交付后按照合同第十六条承担保修责任。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部房款。2015年6月19日，被告向原告邮寄了《入伙通知书》，并于2015年6月23日在合肥晚报上刊登了交房公告，通知原告于2015年6月27日至30日到被告处办理房屋交付手续。原告于2015年6月30日办理了房屋交接手续，并对涉案房屋进行了验收，原告在验收时发现涉案房屋存在多处空鼓、屋顶渗水等房屋质量问题，并由被告出具了保修通知书，并对涉案房屋进行维修，被告于2015年7月17日维修完毕。2015年7月19日，原告再次发现涉案房屋存在餐厅渗水、卫生间对面屋顶渗水、次卧渗水并进行报修处理。原告于2015年10月12日进行验收，并出具意见为不满意，屋顶渗水有增无减，如主卧室屋顶有渗水、朝南的卧室窗户顶部又有新的漏水、厕所对面顶部有新的漏水、餐厅顶部有漏水。此后，双方因房屋质量问题及维修未达成一致意见，致双方诉讼来院，请求判如所请。
以上事实，由双方当事人陈述、《商品房买卖合同》及补充协议、入伙通知书、保修通知书等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：李春芳与中铁四局集团房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据合同补充协议第四条第1款的规定，在房屋交�过程中发生质量问题（主体结构不合格除外）的，不影响办理房屋交接手续，但出卖人应在房屋交付后按照合同第十六条承担保修责任，双方约定于2015年6月30日前办理交接手续，原告也于当日按照被告邮寄的《入伙通知书》及合同约定实际办理了房屋交接手续，只是因为验收时发现房屋存在多处空鼓、屋顶渗水等房屋质量问题，要求被告维修好后实际交付房屋，故双方于当日已完成了涉案房屋的交接手续，李春芳要求中铁四局集团房地产开发有限公司支付逾期交房违约金、中铁四局集团房地产开发有限公司要求李春芳承担逾期领房违约金，本院均不予支持。中铁四局集团房地产开发有限公司提供的商品房存在质量问题，按照合同约定虽不影响办理房屋交接手续，但因涉案房屋存在质量问题，一直未维修完毕，导致李春芳对涉案房屋至今未能实际居住、使用，必然�其造成损失，李春芳要求中铁四局集团房地产开发有限公司按照3500元/月计算租金损失，但其未举证证明该计算方式的依据，本院结合合肥市房屋租赁的市场价格情况，并根据公平原则和诚实信用原则酌定按照2500元/月计算；同时因双方合同第十一条约定的房屋交接时，商品房达到交付使用条件，交付期限为2015年6月30日，故房屋租金损失应自2015年7日1日起按照2500元/月计算至中铁四局集团房地产开发有限公司实际维修完毕并由双方验收确认之日止。被告辩称因原告逾期收房造成的损失不应该由中铁四局集团房地产开发有限公司承担，但本案中因涉案房屋质量问题导致双方纠纷，且因房屋质量问题影响原告实际居住、使用与原告是否逾期收房无关，故被告该辩称，本院不予支持。李春芳要求中铁四局集团房地产开发有限公司支付涉案房屋的维修款，但未举证证明维修�的实际发生及数额，经本院释明后，李春芳当庭撤销第一项诉请，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）中铁四局集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告（反诉被告）李春芳租房损失（自2015年7日1日起按照2500元/月计算至中铁四局集团房地产开发有限公司实际维修完毕并由双方验收确认之日止）；
二、驳回原告（反诉被告）李春芳、被告（反诉原告）中铁四局集团房地产开发有限公司其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百�十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1936元，减半收取968元，由被告（反诉原告）中铁四局集团房地产开发有限公司负担484元，原告（反诉被告）李春芳自行负担484元。反诉案件受理费780.50元，由被告（反诉原告）中铁四局集团房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 周文生
二〇一六年十二月六日
书记员 何 盼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。