贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民商初字第762号
原告中国农业银行股份有限公司遵义新华支行。住所地贵州省遵义市凤凰路*#。
负责人曾文基，行长。
委托代理人刘溢，员工。
委托代理人胡爱国，员工。
被告孙小刚，男，汉族，贵州省湄潭县人。
被告叶处琼，女，汉族，贵州省凤冈县人。
被告遵义大华房地产开发有限公司。住所地贵州省遵义市海尔大道富华国际广场。
法定代表人史名，董事长。
委托代理人罗吉亮，员工。
原告中国农业银行股份有限公司遵义新华支行与被告孙小刚、叶处琼、遵义大华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘溢及被告遵义大华房地产开发有限公司委托代理人罗吉亮到庭参加了诉讼、被告孙小刚、叶处琼经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，我行与三被告于2010年10月21日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为94000元，借款期限为20年，借款用于购买商品房一套，并以该商品房作为该笔借款抵押担保，办理了抵押登记。被告遵义大华房地产开发有限公司作为保证人也在该合同上加盖了印章，约定遵义大华房地产开发有限公司为上述债务承担连带责任保证。此后原告按约向被告孙小刚履行了放款义务，但被告未按约定履行还款义务，为此，特诉请法院依法判令：1、解除原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》；2、由被告孙小刚向原告偿还贷款本金92446.89元及利息；3、被告遵义大华房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、对设定的抵押房地产（位于遵义市X号的住房）享有抵押权并享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告遵义大华房地产开发有限公司辩称，我司对承担连带担保责任没有异议。
被告孙小刚、叶处琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2010年10月14日，原告中国农业银行股份有限公司遵义新华支行与被告孙小刚、叶处琼、遵义大华房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告孙小刚向原告借款94000元，借款期限从2010年10月14日起至2030年10月13日止，借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按上述约定进行调整。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，如借款人违反合同约定的义务，自违反之日起，贷款利率执行人民银行当期基准利率，不再下浮15%，其他条款不变。利率调整时，贷款人不需另行通知借款人。同时约定被告孙小刚、叶处琼用其购买的位于遵义市红花岗区X号楼X号的房屋为该笔借款作担保，并办理了抵押权预告登记。合同还约定被告遵义大华房地产开发有限公司为上述借款承担连带保证责任。原告在借款合同签订后，履行了放款义务。而被告孙小刚取得贷款后，没有按时履行还款义务，原告催收未果，诉至本院。
上述事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、利息清单等书证及原、被告双方的陈述在卷佐证，经庭审认证，足以认定。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告孙小刚未按约履行还款义务，经原告起诉后，其也未履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因《个人购房担保借款合同》已经解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应当偿还原告的借款本金及利息，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。但对原告要求被告承担利息至付清本金时止的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持从被告借款之日（即2010年10月21日）起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。对原告要求被告遵义大华房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因双方合同约定，遵义大华房地产开发有限公司在借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，现并未办妥以原告作为抵押权人的抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对设定的抵押房地产（位于遵义市X号的住房）享有抵押权并享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，本案中二被告虽以其共有的房屋为借款提供抵押担保，但因未办理抵押权的登记，仅办理了抵押权的预告登记，该房屋的抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。但如原告在该房屋能够进行不动产登记后三月内申请抵押登记的，原告对该房屋的抵押权即设立，无须再要求法院确认该抵押权的效力。被告孙小刚、叶处琼经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司遵义新华支行与被告孙小刚、叶处琼、遵义大华房地产开发有限公司于2010年10月14日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、由被告孙小刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司遵义新华支行借款本金人民币92446.89元及利息，利息按合同约定利率计算自2010年10月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止；
三、被告遵义大华房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司遵义新华支行的其他诉讼请求。
案件受理费2110元，公告费200元，共计2310元，由被告孙小刚承担。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费。上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。
审 判 长 袁剑利
审 判 员 陈 钰
人民陪审员 刘桔荣
二〇一五年六月十日
书 记 员 张元璐