长春市绿园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0106民初3061号
原告：长春市吉达房地产开发有限责任公司，地址长春市绿园区。
法定代表人：赵国有，总经理。
委托代理人：袁黎，吉林信责律师事务所律师。
被告：吉林省诺亚酒店管理有限公司，地址长春市。
法定代表人鞠东辰，经理。
被告：长春新碧丽湖酒店管理有限公司，地址长春市绿园区。
法定代表人：鞠东辰，经理。
二被告委托代理人：刘家森，吉林浩德律师事务所律师。
原告长春市吉达房地产开发有限责任公司诉被告吉林省诺亚酒店管理有限公司、长春新碧丽湖酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告长春市吉达房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人袁黎、被告吉林省诺亚酒店管理有限公司、长春新碧丽湖酒店管理有限公司的委托诉讼代理人刘家森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长春市吉达房地产开发有限责任公司诉称，2013年10月30日，原告与二被告分别签订房屋租赁合同书，租赁合同内容一致，约定二被告租赁原告房屋用于经营酒店，支付租金方式为半年上打租的方式，二被告现拖欠原告房屋租金累计人民币3000000.00元，另拖欠承租期间供暖费人民币220000.00元。2016年2月4日，被告长春市新碧丽湖酒店管理有限公司向原告出具房租缓交承诺书，承诺：力争在正月十五（2016年2月22日）之后，将资金运作到位，及时缴纳房租，如时间过长愿意接受违约滞纳金。但被告长春新碧丽湖酒店管理有限公司未按承诺书的约定支付租金。2016年8月26日，原告向被告吉林省诺亚酒店管理有限公司送达租赁费催缴通知单，其接收后，作出关于拖欠房租的归还计划，但未履约。原告多次催要无果，故诉至法院，要求依法解除原、被告间签订的房屋租赁合同书，被告立即迁出腾房；并由二被告共同连带给付原告房屋租金人民币3000000.00元及利息78000.00元、承租期间的供暖费用人民币220000.00元及利息5749.00元，案件受理费由二被告承担。
被告吉林省诺亚酒店管理有限公司、长春新碧丽湖酒店管理有限公司辩称，不同意原告解除房屋租赁合同的请求，2013年10月30日，原、被告签订的书面房屋租赁合同约定被告经营期限为十二年，因原告租赁给被告的是毛坯房屋，被告进行装修、装饰以及各项设施、设备和室内设备、物品等投入人民币34000000.00元，目前才经营两年半时间，由于政策调整，致使被告经营效益严重下滑，造成被告拖欠原告房屋租金人民币3000000.00元。被告认为只有双方合同履行期满时，被告对于房屋装修的不可移动的设施、设备才能归原告所有，如依法解除合同，原告应返还被告不可移动的设施、设备、装修、装饰的投入人民币22000000.00元。另被告吉林省诺亚酒店管理有限公司与原告签订的合同是代新碧丽湖公司签订的，故不应承担本案的义务。
本案在开庭审理过程中，原、被告为证实自己的主张，当庭进行了陈述、举证、质证及辩论，原告当庭提供的证据为：1、房屋租赁合同二份，证明合同双方主体资格，租金支付方式等，根据合同约定，原告有权解除合同。被告对证据的真实性均无异议，但认为原告与被告吉林省诺亚酒店管理有限公司签订的合同中16层楼房面积为11000平方米的房屋不存在，双方并未实际履行。原告与被告长春新碧丽湖酒店管理有限公司签订的租赁合同中15层楼房面积为9750平方米，正在实际履行，无异议。虽然合同中约定解除条款，由于被告已经投入人民币34000000.00元，数额巨大，才经营两年半，不宜解除。2、吉林省诺亚酒店管理有限公司与长春新碧丽湖酒店管理有限公司工商简表二份，证明二被告法定代表人和公司股东均一致，身份混同。原告对证据的真实性无异议，但认为虽是两个单位的法定代表人及股东相同，也应以公司名义独立对外承担民事责任，不应混同。3、承诺书一份，证明被告长春新碧丽湖酒店管理有限公司与被告吉林省诺亚酒店管理有限公司应共同连带偿还拖欠原告的房屋租金、供暖费及利息。被告对证据的真实性无异议，但认为房屋租金应由被告长春新碧丽湖酒店管理有限公司独立承担。4、新碧丽湖酒店房屋缓交承诺书一份，证明被告长春新碧丽湖酒店管理有限公司拖欠原告的房屋租金，被告承诺支付租金。5、租赁费催款通知单一份，证明被告吉林省诺亚酒店管理有限公司拖欠原告房屋租金的事实。6、关于拖欠房租的归还计划一份，证明被告吉林省诺亚酒店管理有限公司拖欠原告租金，并承诺支付。7、律师函一份，证明二被告拖欠原告租金人民币3000000.00元，原告多次催要无果。二被告对证据4、5、6、7的真实性及证明问题均无异议。二被告未向法庭提供证据。
经审理查明，2013年10月30日，原告与二被告各签订一份房屋租赁合同书，约定将原告位于长春市绿园区普阳街长国用（2009）第060010340号土地上的房屋租赁给二被告用于开设商务酒店，原告于2013年11月1日前将上述房屋一次性交付，租赁期限12年，自2013年11月1日起至2026年6月30日止，自2013年11月1日至2014年6月30日期间为房屋装修期，此期间的水、电等费用由被告承担，年租金为人民币3000000.00元，每6年递增8%，合同签订起先支付半年租金，之后租金按半年上打租方式提前10日支付，且在合同附件二中明确约定各期租金交纳时间，如拖欠租金一个月内经原告书面催交仍拒不交纳的，视为单方违约，原告有权解除合同等内容，并约定于签订合同之日，向原告交纳风险保证金人民币1000000.00元，于合同期满时，双方交接验房后，确认原告房屋及设施未损坏的情况下，原告于10日内不计息一次性返还等事宜。合同签订后，原告已按合同约定，将房屋交给被告长春市新碧丽湖酒店管理有限公司，由其进行装修并开始营业，但被告未按合同约定向原告交纳2016年1月1日至2016年12月31日的租金人民币3000000.00元，并欠原告2015年至2016年春季的供暖费人民币220000.00元。现原告诉至法院要求依法解除原、被告所签订的房屋租赁合同书，被告立即迁出腾房；由二被告共同连带给付原告房屋租金人民币3000000.00元及利息人民币78000.00元，并给付供暖费人民币220000.00元及利息人民币5749.00元；诉讼费用由二被告承担。
另查明，2013年10月30日，二被告共同出具承诺书一份，写明被告长春市新碧丽湖酒店管理有限公司与原告签订的房屋租赁合同只限于新碧丽湖酒店用以办理营业手续等相关事宜，同时由此合同产生的一切经济法律责任由新碧丽湖酒店与吉林省诺亚酒店管理有限公司承担。2016年8月26日，原告向被告吉林省诺亚酒店管理有限公司送达租赁费催缴通知单，被告吉林省诺亚酒店管理有限公司对此向原告作出关于拖欠房租的归还计划，但未实际履行。
本院认为，虽2013年10月30日原告与二被告均签订租赁合同约定将其房屋租给二被告用于开设商务酒店，但根据原告向法庭提供的证据及双方的陈述，能够确认原告实际是与被告长春市新碧丽湖酒店管理有限公司履行了合同义务，将房屋交付被告长春市新碧丽湖酒店管理有限公司开设商务酒店，原告交付的为毛坯房屋，由被告装修后，进行经营。庭审中各方均认可自2016年1月1日至2016年12月31日的房屋租金人民币3000000.00元未向原告交纳，且尚欠2015年至2016年春季的供暖费人民币220000.00元，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，被告长春市新碧丽湖酒店管理有限公司依法应支付原告2016年1月1日起至2016年12月31日止的租金人民币30000000.00元及2015年至2016年春季的供暖费人民币220000.00元。关于原告要求给付上述欠款的利息，按中国人民银行同期同类的贷款利率计算，依法应予支持。依据双方合同约定2016年1月1日至2016年6月30日的租金人民币1500000.00元的交付时间为2015年12月20日，此笔租金的利息应自2015年12月21日计算，2016年7月1日至2016年12月31日的租金人民币1500000.00元的交付时间为2016年6月20日，此笔租金的利息应自2016年6月21日计算，以上利息均应计算至判决生效时止为宜。关于所欠供暖费人民币220000.00元的利息，依据被告长春市新碧丽湖酒店管理有限公司于2015年11月9日出具的还款承诺书，自2015年11月9日计算至判决生效时止为宜。关于原告与被告吉林省诺亚酒店管理有限公司签订的租赁合同，虽原告未履行向其交付房屋的义务，但根据二被告2013年10月30日签订的承诺书、被告吉林省诺亚酒店管理有限公司对于原告向其催要租金作出关于拖欠房租的归还计划，能够确定其认可原告向被告长春市新碧丽湖酒店管理有限公司履行合同义务，并同意承担合同义务，故被告吉林省诺亚酒店管理有限公司对被告长春市新碧丽湖酒店管理有限公司所欠的房屋租金人民币30000000.00元、供暖费人民币220000.00元的本息应承担共同给付责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，二被告拖欠房屋租金，经原告书面催要仍未能交付，原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求，依法应予支持，故原告与二被告签订的房屋租赁合同依法均应予解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，被告长春市新碧丽湖酒店管理有限公司应将租赁原告的全部房屋返还原告。关于被告称其租赁原告房屋为毛坯房屋，对房屋进行了装修，如未到期解除合同，原告应返还不可移动的设施、设备、装修、装饰的投入人民币22000000.00元，被告未向法庭提供证据且在答辩时表示其保留诉权，故在本案中不予处理。关于被告向原告交纳的风险保证金人民币1000000.00元，因本案中双方均未主张，且被告现仍在使用房屋，故在本案中不予处理，如双方就此发生争议，可另案诉讼。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、依法解除原告长春市吉达房地产开发有限责任公司2013年10月30日与被告吉林省诺亚酒店管理有限公司、长春新碧丽湖酒店管理有限公司签订的房屋租赁合同，被告长春新碧丽湖酒店管理有限公司将租赁的全部房屋返还原告；
二、被告吉林省诺亚酒店管理有限公司、长春新碧丽湖酒店管理有限公司共同给付原告长春市吉达房地产开发有限责任公司2016年1月1日至2016年12月31日的房屋租金人民币3000000.00元及利息（其中本金人民币1500000.00元的利息自2015年12月21日起计算，另本金人民币1500000.00元的利息自2016年6月21日起计算，以上利息均按中国人民银行同期同类的贷款利率计算至判决生效时止）；
三、被告吉林省诺亚酒店管理有限公司、长春新碧丽湖酒店管理有限公司共同给付原告长春市吉达房地产开发有限责任公司供暖费人民币220000.00元及利息（利息自2015年11月9日起按中国人民银行同期同类的贷款利率计算至判决生效时止）；
以上于本判决生效后立即执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33230.00元，由被告吉林省诺亚酒店管理有限公司、长春新碧丽湖酒店管理有限公司共同负担。（与前款一并执行）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 董天静
人民陪审员 冯跃进
人民陪审员 杜晶惠
二〇一七年三月十日
书 记 员 姜 元