安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1122民初字1943号
原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省来安县新安镇永阳东路129号。
法定代表人：郑如银，该公司董事长。
委托诉讼代理人：毛光旭，男，该公司工作人员。
被告：周峰，男，1974年7月5日出生，住安徽省来安县。
被告：马传红，女，1974年10月21日出生，住安徽省来安县。
上述两被告共同委托诉讼代理人：姚大志，来安县新安法律服务所法律工作者。
原告安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）与被告周峰、马传红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法由审判员叶宝联独任审判，于2016年9月26日公开开庭进行了审理，原告来安农商行的委托诉讼代理人毛光旭、被告周峰、马传红的委托诉讼代理人姚大志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
来安农商行诉称：2014年3月8日，周峰、马传红向其下辖新华支行借款20万元，年利率为10.8%，借款用途为购建筑材料，借款期限为2014年3月8日至2015年3月8日，合同约定逾期归还贷款利率加收50%的罚息。担保方式为周峰、马传红以位于来安县张山乡滁天路XX的房产提供最高额抵押担保。借款合同签订后，其发放借款20万元，周峰、马传红出具借据。借款到期后其派员多次催要，周峰、马传红未能还款，故起诉要求判令周峰、马传红偿还借款199981.66元及利息；判令对周峰、马传红抵押房产享有优先受偿权，并承担本案诉讼费用。
周峰、马传红在庭审中辩称，实际借款人是刘铭，抵押房屋的实际所有人也是刘铭，其未向来安农商行借款，故请求驳回来安农商行的诉讼请求。
经审理查明：1997年8月26日周峰、马传红登记结婚。2013年2月28日，周峰、马传红作为借款人及担保人，与来安农商行签订一份《最高额个人担保借款合同》，约定自2013年2月28日起至2016年2月28日止，周峰、马传红以位于来安县张山乡滁天路南侧的房地产为其在来安农商行的借款（最高本金余额不超过24万元）提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，领取来安县土地房产交易管理所核发的《房地产他项权证》（房地产他证来2013字第DXXXX号），担保范围为本合同项�借款本金、利息、罚息及实现债权费用等，贷款到期不能偿还，来安农商行对抵押财产享有优先受偿权。2014年3月8日，周峰、马传红作为借款人及担保人，与来安农商行下辖新华支行签订一份《个人担保借款合同》合同约定：周峰、马传红向来安农商行借款20万元用于购建筑材料，借款期限为12个月，即自2014年3月8日起至2015年3月8日止，年利率为10.8%，如借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50％的罚息，借款的担保方式为周峰、马传红以位于来安县张山乡滁天路XX房地产提供抵押担保，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。同时还约定合同经借款方、贷款方、担保人各方签字或盖章之日起生效。当日双方均在合同上签字、盖章�合同签订当日，来安农商行向周峰、马传红发放贷款20万元，周峰、马传红出具借据。2015年6月21日，周峰、马传红偿还借款本金18.34元。贷款到期后，周峰、马传红未能偿还借款。来安农商行经多次催要，周峰、马传红均推诿拒付，来安农商行故起诉至本院。
以上事实，有来安农商行、周峰、马传红的陈述、来安农商行提交的与周峰、马传红签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产他项权证》、借款借据、《个人担保借款合同》等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，综合当事人举证、质证情况和当事人陈述，本案的争议焦点为：来安农商行的诉讼请求能否得到支持。
针对争议焦点，来安农商行与周峰、马传红签订的《最高额个人担保借款合同》、《个人担保借款�同》，是双方当事人真实意思表示，均为合法有效合同。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。来安农商行按约定向周峰、马传红发放贷款20万元，周峰、马传红应当按照约定期限偿还借款，周峰、马传红未能按照借款合同约定的期限及时还款，构成违约，应承担违约责任，依照约定支付逾期罚息，故对来安农商行要求周峰、马传红偿还借款199981.66元及利息的请求，本院予以支持。因周峰、马传红以其所有的房地产作为抵押物，与来安农商行签订抵押合同并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，周峰、马传红不能按合同约定清偿来安农商行的借款，来安农商行可以依照约定主张对担保物权享有优先受偿的权利，故对来安农商行要求在处分抵押物所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。周峰、马传红辩称提出其不是实际借款使用人而不应承担还款义务的主张，根据庭审查明的事实，该主张缺少事实和法律依据，故本院对周峰、马传红此节辩解不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）之规定，判决如下：
一、被告周峰、马传红于判决生效后十日内偿还原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金199981.66元及利息（利息自2014年3月8日起至2015年3月8日按年利率10.8%计算，自2015年3月9日起至欠款还清之日止按年利率16.2%计算）；
二、原告安徽来安农村商业银行股份有限公司对被告周峰、马传红在来安县土地房产交易管�所办理的《房地产他项权证》（房地产他证来2013字第DXXXX号）中抵押的财产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，减半收取2600元，由被告周峰、马传红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 叶宝联
二〇一六年九月二十七日
代理书记员 管绍波
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明�，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债权人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；