内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0603民初435号
原告：鄂尔多斯市城达旅游投资开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所内蒙古鄂尔多斯市高新技术产业园区科教孵化园社区服务中心。
法定代表人：刘丽娜，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张财进，内蒙古德方律师事务所律师。
被告：许文明，男，汉族，1983年9月17日出生，住所内蒙古鄂尔多斯市。
委托诉讼代理人：许文慧，男，1981年10月19日出生，群众，汉族，住所内蒙古鄂尔多斯市。
原告鄂尔多斯市城达旅游投资开发有限公司与被告许文明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年05月08日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市城达旅游投资开发有限公司委托代理人张财进，被告许文明委托诉讼代理人许文慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯市城达旅游投资开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租金人民币147744元（从2016年5月1日至2018年4月30日止、按租金6156元/月计算），并判令被告从2018年5月1日至归还房屋之日止,按6156元/月计算租金支付给原告；2、判令被告向原告支付逾期给付的利息（从起诉之日起至实际付清租金之日止、按中国人民同期同类贷款利率计算）；3、判令被告在限期内将房屋归还原告。4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月1日，鄂尔多斯市城投商业管理有限公司与被告签订了《鄂尔多斯市康巴什新区高新技术园区北部核心组团公共租赁住房项目一商业租赁合同》，将位于鄂尔多斯市康巴什新区高新技术园区北部核心组团、悦和城公共租赁住房项目L2-01地块、编号为2202#楼1-15#商铺（建筑面积307.80㎡）出租给许文明作商业经营使用，租赁期限共36个月（2015年5月1日起至2018年4月30日止），其中2015年5月1日起至2016年4月30日止，12个月为免租期；租金单价为每月20元/㎡，合同约定租金支付方式为按月结算、按年收取，被告在每年到期30日前将下年度租金以现金或转账方式一次性交付给鄂尔多斯市城投商业管理有限公司。租赁合同签订后，鄂尔多斯市城投商业管理有限公司按合同约定将商铺交付给被告经营使用，而被告未按合同约定支付房屋租金。鄂尔多斯市城投商业管理有限公司在2016年6月7日将企业名称变更为原告，在租赁期限届满后，被告一直使用房屋，至今未交还给原告；截止2018年4月30日，被告拖欠原告房屋租金147744元。原告向被告多次催交租金未果后，并且原告委托律师函告催要支付拖欠的租金，但是，被告依然分文未付；被告的行为已经构成严重违约，显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。
被告辩称：1、认可房屋租赁合同事实，但欠付租金应扣除2015年12月因房屋配电箱电压超出正常电压100多伏，造成原告通电电器损坏，给原告造成的电器损失10495元及电器更换维修费用3200元；2、因供电设施问题，被告无法正常使用，欠付租金应扣除无法营业期间的房租租金6456元；3、被告租赁该商铺后，2016年4月被告所租赁商铺下水管道断裂，造成被告无法继续使用，被告多次找城投公司、物业公司，但是都不予维修，为正常营业，被告自行雇人进行了修理，产生配件、人工费39576元，该笔款项应在欠付租金范围内扣除；4、原告租赁商铺前，该商铺欠付水费2500元，都是以前商户所用，被告进行垫付，应在欠付租金中扣除；5、租赁合同期满后双方未续租也没有约定租金金额，原告公司没有向被告进行过催要，被告所租赁的商铺在租赁期满后应按照市场价格4元/㎡/月缴纳租金；6、双方租赁合同中没有约定过租赁期届满后给付利息的约定；7、2016年11月9日至2017年12月31日期间，因生意不景气，被告所开的店铺属于关店状态，没营业。
原告举证及被告质证情况。
原告提供证据一：商业租赁合同复印件一份，拟证明被告租赁原告的商铺面积、租金、期限等相关约定，原告将涉案房屋交付给被告经营使用，已履行合同义务，而被告应按照合同的约定支付原告相应的租金义务的事实。被告质证，对于证据一房屋租赁合同的真实性、合法性、关联性均予以认可。
原告提供证据二：律师函原件、送达光碟一份，拟证明原告于2018年2月份委托内蒙古德方律师事务所向被告催要拖欠的房屋租金的事宜，内蒙古德方律师事务所指派张财进律师于2018年3月8日向被告送达了律师函，被告弟弟许文慧接收了律师函，对该律师函的内容了解并认可的事实。被告质证，对于证据二中视频资料认可，律师函的送达我方不予认可，因我方没有收到过律师函。
被告举证及原告质证情况。
被告提供第一组证据：收据两支，明细两支，赔偿申请一支（以上均为原件），拟证明2015年11月30日晚六点五十分因房屋配电箱电压超出正常电压100多伏，造成原告通电电器损坏，给被告造成的电器损失10495元及更换维修费用3200元。原告质证，对于该组证据的真实性、合法性、关联性、证明目的均不认可。①我方对于变电箱发生过故障的事实予以认可，但无法证明被告的维修损失与配电箱的电压具有关联性，整个损失情况与原告没有关联性，原告没有赔偿的责任；②被告向法庭提供的证据均是以收据出具的，该收据不具有真实性、关联性，被告应向法庭提交2015年12月份的电器专用发票，才能证明其客观真实性，收据原本就没有客观真实性，被告所提交的证据属于被告单方面伪造提交的；③该损失的事实被告没有向原告主张过，原告也从未认可过，因此该组证据不能证明被告所要证明的问题。
第二组证据：餐饮服务人员晨检登记表3支原件，拟证明因供电设施问题，被告无法正常使用，应扣除无法营业期间的房租租金6456元及营业损失十万元的事实。原告质证，对于该组证据的真实性、合法性、关联性、证明目的均不予认可。①因被告提供的第一组证据法庭应当不予以支持，在此基础上该第二组证据的证明目的也是无法得到支持的；②从该组证据的内容看均是被告单方面书写完成，其证据内容无法证明员工的具体情况，营业的具体情况，停止营业的事实。
第三组证据：维修收据一支原件，拟证明被告租赁该商铺后，2016年4月被告所租赁商铺下水管道断裂，造成被告无法继续使用，被告多次找城投公司、物业公司，但是都不予维修，为正常营业，被告自行雇人进行了修理，产生配件、人工费39576元，该笔款项应在欠付租金范围内扣除管道维修费用。原告质证，对于该组证据的真实性、合法性、关联性、证明目的均不予认可。①被告仅以收据来证明存在维修管道的事实以及主张维修费用由原告来负担这一行为属于证据不足，无法证明，被告没有向原告提出过该维修的事实也没有要求过原告承担维修费用，原告也不予认可该事实；②该证据是被告为了应诉所伪造的，该费用不应从租金中核减。
第四组证据：水费发票两支原件，拟证明原告租赁商铺前，该商铺欠付水费2500元，都是以前商户所用，被告进行垫付，应在欠付租金中扣除。原告质证，对于该组证据的真实性认可，证明目的不予认可。①水费发票显示水费缴纳时间为2016年3月16日，原告将房屋交付给被告使用经营的时间是2015年5月1日，被告所交付的水费属于其正常使用经营时所产生，故该水费与原告无关。
第五组证据：高新技术园区商铺拍卖租赁公告（打印件），拟证明租赁期满后，房屋租金应按照4元/平米/月来收取的事实。原告质证，对于该组证据的真实性认可，证明目的不予认可，涉案房屋在租赁期满后的租金收取标准是否应按照公告来收取，请求法院依法判令。
第六组证据：保证金收据一支（复印件），拟证明我方向原告方缴纳履约保证金5000元，应从租金中予以核减的事实。原告质证，对于该组证据的真实性、合法性、关联性认可，能否核减由法院进行认定。
根据上述举证质证情况，本院对证据认定如下：
原告提供证据来源合法有效，故证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告提供的第一组证据，收据和明细不是正规发票，也未提供其他证据进行佐证，故不予采信，赔偿申请书中潘文东仅证明12月1日电压异常，对损失情况没有确认，且赔偿申请也没有得到原告公司认可，故不予采信。第二组证据，餐饮人员晨检单无法证明与本案的关联性，不予采信；第三组证据，仅提供收据，缺乏其他证据佐证，无法证明管道断裂及维修事实，故不予认定。第四组证据，对水费发票的真实性予以确认，但开票时间为2016年3月16日，该费用产生在被告租赁房屋期间，原告也未提供证据佐证是前商户所用，故对证明目的不予认可。对第五组、第六组证据因原告认可其真实性，本院对第五、第六组证据予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年5月1日，原告鄂尔多斯市城投商业管理有限公司与被告签订了《鄂尔多斯市康巴什新区高新技术园区北部核心组团公共租赁住房项目-
商业租赁合同》，将位于鄂尔多斯市康巴什新区高新技术园区北部核心组团、悦和城公共租赁住房项目L2-01地块、编号为2202#楼1-15#商铺出租给被告作商业经营使用，约定租赁期限从2015年5月1日起至2018年4月30日止，共36个月，租赁商铺面积为307.8㎡。其中，2015年5月1日起至2016年4月30日止，12个月为免租期，租金从免租期结束次日开始收取，租金标准为每月20元／㎡。租赁合同签订后，鄂尔多斯市城投商业管理有限公司按合同约定将商铺交付给被告经营使用，被告拖欠原告租赁期间租金147744元（2016年5月1日至2018年4月30日）。租赁合同期限届满后，双方未续签租赁合同，被告一直使用该租赁商铺但未支付租金。
另查明，被告在与原告签订租赁合同时缴纳履约保证金5000元。鄂尔多斯市城投商业管理有限公司于2016年6月7日将企业名称变更为鄂尔多斯市城达旅游投资开发有限公司。鄂尔多斯市正恒拍卖有限责任公司对本案所涉同区域商铺进行公开拍卖出租，成交商铺租金标准为每月4元／㎡。
综上所述，本院认为，原、被告于2015年5月1日签订的《鄂尔多斯市康巴什新区高新技术园区北部核心组团公共租赁住房项目-
商业租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告按约将商铺交付给被告使用，被告理应按照合同约定支付租赁期间的租金，合同租赁期满后，双方未签订续租合同，但承租人继续使用该租赁商铺，原租赁合同继续有效，但属于租赁期限不明的合同即不定期合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被告辩称租赁期间因电压异常、下水管道破裂造成损失，但未举证证明原告存在过错及损失与原告的过错存在因果关系，故对被告的抗辩不予支持。综上，本院对原告要求被告按照合同约定支付房屋租金的诉讼请求本院予以支持。租赁合同未约定逾期付款利息，故对原告请求被告支付逾期付款利息的诉讼请求，本院不予支持。被告缴纳的履约保证金5000元应在欠付租金中予以扣除。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告许文明于本判决生效之日起十日内向原告鄂尔多斯市城达旅游投资开发有限公司支付欠付租金142744元（合同约定租赁期内2016年5月1日至2018年4月30日欠付租金金额为147744元，核减履约保证金5000元，应付142744元）。
二、被告许文明于本判决生效之日起三十日内向原告鄂尔多斯市城达旅游投资开发有限公司归还房屋，并支付从2018年5月1日至归还房屋之日止的租金（租赁面积为307.8㎡，租金标准为每月20元／㎡）。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费1628元，由被告许文明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 胡文静
二〇一八年七月三十日
书记员 韩慧芳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。