贵州省纳雍县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0525民初1316号
原告：林某忠，男，某年某月某日出生，汉族，住贵州省某市云岩区。
被告：贵州宏鑫房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市纳雍县雍熙镇县府街二中路。统一社会信用代码915200006629504517。
法定代表人：张耀强，该公司执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权）：朱启杰，北京大成（贵阳）律师事务所律师。
原告林某忠与被告贵州宏鑫房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称为“宏鑫公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序，于同年5月25日公开开庭进行了审理。原告林某忠、被告宏鑫公司的委托诉讼代理人朱启杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林某忠向本院提出诉讼请求：一、判决被告赔偿原告因违约责任给原告造成的损失27621元（以房屋总价款111600元按年利率8.25%从2015年4月6日计算至2018年4月6日），2018年4月6日后的损失按年利率8.25%计算至被告为原告办理房屋所有权证时止；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告宏鑫公司经纳雍县人民政府批准，在纳雍县雍熙镇新街片区（A区）进行旧城改造，实施“城中新街”项目。该项目涉及对原告位于纳雍县雍熙镇人民街中华路224号砖混结构住宅、营业用房的拆迁。双方虽经多次协商均未达成拆迁安置补偿协议。2011年10月20日，经纳雍县房屋征收与补偿局主持调解，双方达成协议并签订《纳雍县城老城区新街片区A区地块旧城改造项目房屋拆迁调解书》，被告宏鑫公司同意原告林某忠认购非住宅房屋“城中新街”2层建筑面积60㎡的商铺一间。同年10月27日，被告宏鑫公司为出卖人与原告林某忠为买受人签订了《认购合同》。该合同第一条载明：买受人购买出卖人开发的位于新街路“城中新街”二层（2-1）-（-c）轴和（2-8）-（2-3）轴之间号非住宅房屋，建筑面积60㎡（房屋平面图附后）；第二条载明：买受人按双方协商价1860元/㎡的优惠价格购买上述房屋，购房总价款为111600元，此款在房屋竣工15日内，买受人一次性付清给出卖人。逾期未付清购房款，本合同自动失效，出卖人有权将房屋另行出售。合同签订当日，原告林某忠给付被告宏鑫公司涉案房屋认购款111600元。之后，原“城中新街”建设项目名称变更为“万象商城”。2015年1月2日，被告宏鑫公司为甲方与原告林某忠为乙方签订《协议书》，该协议载明：甲方以其位于“万象商城”步行街2-103号商铺（平面图附后）与乙方《认购合同》中所认购的位于“城中新街”A区A栋三号楼2层建筑面积60㎡的商铺互换，前述用于互换的商铺的建筑面积以房产管理部门颁发的房产证记载的建筑面积为准，对双方因互换所产生的面积差，以15000元/㎡为标准，互补差价。2015年1月5日，被告将商铺交付给原告，但被告至今未给原告办理该商铺的产权手续。2011年10月27日签订的《认购合同》经纳雍县人民法院于2018年2月27日作出的（2018）黔0525民初204号民事判决认定有效。
被告宏鑫公司辩称，原告的诉讼请求不能得到支持，根据合同法113条、114条的规定在合同没有约定违约金及损失赔偿计算方法的情况下违约责任仅以实际损失为限，本案中认购合同及协议书没有约定办理产权证的时间及违约责任的承担方式，在房屋实际交付原告使用时，原告已经获得相应租金及使用收益，并未产生实际损失，故其诉讼请求没有合同及法律上的依据。其所称迟延办证不能向银行抵押贷款，出卖价格和租金降低没有相应的证据予以支持，也不能证明实际损失的大小，故原告的主张不能成立，原告要求8.25％年利率的标准计算损失没有合同依据也没有法律依据。
本院经审理认定事实如下：被告宏鑫公司经纳雍县人民政府批准，在纳雍县雍熙镇新街片区（A区）进行旧城改造，实施“城中新街”项目。该项目涉及对原告位于纳雍县雍熙镇人民街中华路224号砖混结构住宅、营业用房的拆迁。双方虽经多次协商均未达成拆迁安置补偿协议。2011年10月20日，经纳雍县房屋征收与补偿局主持调解，双方达成协议并签订《纳雍县城老城区新街片区A区地块旧城改造项目房屋拆迁调解书》,被告宏鑫公司同意原告林某忠认购非住宅房屋“城中新街”2层建筑面积60㎡的商铺一间。同年10月27日，被告宏鑫公司为出卖人与原告林某忠为买受人签订了《认购合同》。该合同第一条载明：买受人购买出卖人开发的位于新街路“城中新街”二层（2-1）-（-c）轴和（2-8）-（2-3）轴之间号非住宅房屋，建筑面积60㎡（房屋平面图附后）；第二条载明：买受人按双方协商价1860元/㎡的优惠价格购买上述房屋，购房总价款为111600元，此款在房屋竣工15日内，买受人一次性付清给出卖人。逾期未付清购房款，本合同自动失效，出卖人有权将房屋另行出售。合同签订当日，原告林某忠给付被告宏鑫公司涉案房屋认购款111600元。之后，原“城中新街”建设项目名称变更为“万象商城”。2015年1月2日，被告宏鑫公司为甲方与原告林某忠为乙方签订《协议书》，该协议载明：甲方以其位于“万象商城”步行街2-103号商铺（平面图附后）与乙方《认购合同》中所认购的位于“城中新街”A区A栋三号楼2层建筑面积60㎡的商铺互换，前述用于互换的商铺的建筑面积以房产管理部门颁发的房产证记载的建筑面积为准，对双方因互换所产生的面积差，以15000元/㎡为标准，互补差价。2015年1月5日，被告将商铺交付给原告管理使用，因“万象商城”建设项目未通过竣工验收，故被告宏鑫公司不能办理该项目的房屋所有权初始登记备案，导致被告宏鑫公司至今不能为原告林某忠办理涉案商铺的所有权证。
2011年10月27日签订的《认购合同》经纳雍县人民法院于2018年2月27日作出的（2018）黔0525民初204号民事判决认定有效且已生效。
上述事实，有原、被告的陈述、《认购合同》、《收据》、《协议书》、《租赁合同》在卷佐证，这些证据已经庭审举证、质证和审查属实，本院予以采信。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自成立时生效。因原告林某忠与被告宏鑫公司签订的《认购合同》与《协议书》系双方真实意思表示，且原告林某忠与被告宏鑫公司具有相应的订立合同的民事权利能力和民事行为能力，合同内容不违反法律和不损害社会公共利益，故应依法认定上述协议合法有效。虽《认购合同》与《协议书》未约定办理涉案商铺所有权证的期限，但办理权属证书是涉案合同出卖人的随附义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。”、第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期借款利息的标准计算。”。涉案商铺的交付时间为2015年1月5日，则被告应为原告办理涉案商铺所有权证的期限应从2015年4月6日起计算，因被告宏鑫公司开发的土地系商业用地属营业性质，所以可按中国工商银行股份有限公司逾期借款利息计算违约金，故对原告的诉求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告贵州宏鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林某忠支付以购房款111600元为基数从2015年4月6日起至被告将办理纳雍县雍熙镇“万象商城”步行街2-103号商铺房屋产权证交付原告时止，按中国工商银行股份有限公司逾期借款利息计算违约金。
二、驳回原告林某忠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费492元，减半收取246元，由被告贵州宏鑫房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 何群慧
二〇一八年六月二十六日
书记员 秦玉梅