台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初10100号
原告：中国光大银行股份有限公司台州支行，住所地台州市市府大道220-238号1-2层。
主要负责人：王辉，该支行行长。
委托诉讼代理人：金薇薇，浙江海贸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王佳玮，浙江海贸律师事务所实习律师。
被告：许岳透，男，1976年6月1日出生，汉族，住台州市黄岩区。
被告：张昕馨，女，1980年12月1日出生，汉族，住台州市椒江区。
被告：台州黄氏房地产开发有限公司，住所地台州市椒江区中山支路11号。
法定代表人：黄明桦，该公司执行董事。
原告中国光大银行股份有限公司台州支行与被告许岳透、张昕馨、台州黄氏房地产开发有限公司（以下简称黄氏公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年12月6日向法院起诉，诉请：1.被告许岳透、张昕馨向原告返还借款本金2659581.8元，并支付利息、罚息、复利（截至2016年11月22日的利息、罚息、复利为58553.94元，自2016年11月23日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算），同时赔偿原告为实现债权支出的律师代理费损失8154元；2.原告有权对坐落于台州市椒江区华府天地1层81号、81-1号、122号的房地产涉及的权益在被告许岳透、张昕馨上述第一项债务的范围内优先受偿；3.被告黄氏公司对被告许岳透、张昕馨上述第一项债务承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序进行审理。因当事人申请，本院于2016年12月15日作出（2016）浙1002民初10100号裁定书，依法采取财产保全措施。审理过程中，原告将诉讼请求变更并减少为：1.被告许岳透、张昕馨返还原告合同编号为77411016000015的《个人贷款合同》项下的借款本金1754840.51元，并支付利息、罚息、复利（截至2016年11月22日的利息、罚息、复利为41431.26元，自2016年11月23日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）；2.被告许岳透、张昕馨返还原告合同编号为77411016000016的《个人贷款合同》项下的借款本金904741.29元，并支付利息、罚息、复利（截至2016年11月22日的利息、罚息、复利为17122.68元，自2016年11月23日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）；3.原告以坐落于台州市椒江区解放北路81号、解放北路81-1号的房地产涉及的权益在被告许岳透、张昕馨上述第一项债务的范围内优先受偿；4.原告以坐落于台州市椒江区华府天地122号的房地产涉及的权益在被告许岳透、张昕馨上述第二项债务的范围内优先受偿；5.被告黄氏公司对被告许岳透、张昕馨上述第一、二项债务承担连带责任。本院于2017年1月17日对本案公开开庭进行审理并当庭宣告判决。
本院经审理认定，被告许岳透、张昕馨于2006年4月5日登记结婚，系夫妻关系。
被告许岳透、张昕馨于2010年1月14日向原告提交《贷款申请书》两份。两份《贷款申请书》记载，被告许岳透分别向原告申请贷款3990000元、2120000元，均用于购房，贷款期限均为120个月，还款方式均为按月等额本息；抵押物分别为坐落于台州市××华府天地××、××号××房屋、坐落于台州市椒江区华府天地1层122号商铺的房屋；被告张昕馨声明，被告张昕馨与被告许岳透系夫妻关系，对被告许岳透向原告申请个人贷款并分别以坐落于台州市椒江区华府天地解放北路81号、81-1号的房屋、坐落于台州市椒江区华府天地1层122号商铺的房屋为担保一事完全知晓；均承诺，完全同意被告许岳透上述借款及担保的行为，同意被告许岳透与原告签署的相关贷款合同或文件的全部条款并承诺受该等条款的约束，将与被告许岳透共同承担该笔借款的偿还义务，如被告许岳透不能履行贷款合同，原告可依法处置抵押物。
原告于2010年1月22日与被告许岳透、张昕馨签订合同编号分别为77411016000015、77411016000016的《个人贷款合同（抵押、保证）》各一份，约定，原告同意向被告许岳透分别发放商业用房贷款3990000元、2120000元，均用于购房；借款期限均为120个月，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，均以贷款借据中的约定为准；贷款利率均为浮动利率，贷款年利率均按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为6.534%；贷款期限在一年以上的，如遇中国人民银行调整基准利率的，均于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；偿还贷款本息的还款方式均为等额还本付息，均按月分120期偿还；被告许岳透未按本合同约定期限归还贷款本金的，原告均有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率均为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间均自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；原告均有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；被告许岳透未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告许岳透立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；被告许岳透、张昕馨分别以坐落于台州市××华府天地××、××号××房产、台州市椒江区华府天地1层22号商铺的房产为合同编号分别为77411016000015、77411016000016的《个人贷款合同（抵押、保证）》项下的借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围均包括本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；被告黄氏公司均为被告许岳透因在与原告签订的合同编号分别为77411016000015、77411016000016的《个人贷款合同（抵押、保证）》项下借取贷款所产生的全部债务，向原告提供阶段性连带责任保证担保，保证担保的范围均为主合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，保证期间均从本合同签署之日起至抵押人就抵押物有效设定抵押且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付原告正式执管之日止；如被告许岳透未按本合同的约定履行其还款义务，原告无需事先向被告许岳透或其他第三人提出付款要求或对被告许岳透或其他任何第三人提出诉讼或申请仲裁，或采取其他任何措施以实现债权，即可直接要求被告黄氏公司履行其在本合同项下的保证责任，如原告针对贷款还享有其他担保权利的，被告黄氏公司在任何情况下不得要求原告先行行使其他担保权；被告原、被告各方在履行本合同过程中所发生的争议，首先应当由各方协商或通过调解解决，协商或调解不成的，则在原告所在地法院以诉讼方式解决。
坐落于台州市椒江区解放北路81号、解放北路81-1号、华府天地122号的房屋已均于2010年1月22日办理商品房买卖合同预告登记（预告登记证明号分别为10001359、10001360、10001376）、抵押权预告登记（抵押权预告登记证的编号分别为台房预椒字第10001357号、10001358号、10001377号）。上述商品房买卖合同预告登记的权利人均为被告许岳透、张昕馨。上述抵押权预告登记的权利人均为原告。上述坐落于台州市椒江区解放北路81号、解放北路81-1号、华府天地122号的房屋的所有权至今未转移登记至被告许岳透、张昕馨名下，也至今未办理房屋他项权证。
原告已依照上述两份《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定以及被告许岳透的指示于2010年1月25日分别向被告黄氏公司的账户发放了贷款3990000元、2120000元。贷款借据记载，贷款到期日均为2020年1月25日。贷款发放后，被告许岳透、张昕馨未能按合同约定以及《贷款申请书》中承诺的内容按时足额还本付息。被告黄氏公司亦未履行保证责任。截至2016年11月22日，被告许岳透、张昕馨尚欠原告合同编号分别77411016000015、77411016000016的《个人贷款合同（抵押、保证）》项下的借款本金分别为1754840.51元、904741.29元，利息分别为41431.26元、17122.68元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许岳透、张昕馨于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国光大银行股份有限公司台州支行合同编号为77411016000015的《个人贷款合同》项下的借款本金1754840.51元，并支付利息、罚息、复利（截至2016年11月22日的利息、罚息、复利为41431.26元，自2016年11月23日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；
二、被告许岳透、张昕馨于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国光大银行股份有限公司台州支行合同编号为77411016000016的《个人贷款合同》项下的借款本金904741.29元，并支付利息、罚息、复利（截至2016年11月22日的利息、罚息、复利为17122.68元，自2016年11月23日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定的利率计算）；
三、原告中国光大银行股份有限公司台州支行以坐落于台州市椒江区解放北路81号、台州市椒江区解放北路81-1号的房地产涉及的权益在被告许岳透、张昕馨上述第一项债务的范围内优先受偿；
四、原告中国光大银行股份有限公司台州支行以坐落于台州市椒江区华府天地122号的房地产涉及的权益在被告许岳透、张昕馨上述第二项债务的范围内优先受偿；
五、被告台州黄氏房地产开发有限公司对被告许岳透、张昕馨上述第一项、第二项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28545元，减半收取14273元（原告中国光大银行股份有限公司台州支行已预交14305元），诉讼保全费5000元，合计19273元，由被告许岳透、张昕馨、台州黄氏房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 黄苍林
二〇一七年一月十七日
代书记员 金 媚