四川省古蔺县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0525民初186号
原告：刘凤琴，女，1969年9月29日出生，汉族，城镇居民，住四川省古蔺县。
委托诉讼代理人：徐旭，四川滨河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗碧，四川滨河律师事务所实习律师。
被告：四川华地教育发展有限公司。住所地：古蔺县古蔺镇迎宾路碧水兰庭**幢*层***号。组织机构代码：59505847-0。
法定代表人：郑钟彬，董事长。
委托诉讼代理人：张定凯，四川朝旭律师事务所律师。
原告刘凤琴与被告四川华地教育发展有限公司（以下简称四川华地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘凤琴及其委托诉讼代理人徐旭、罗碧和被告四川华地公司的委托诉讼代理人张定凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘凤琴提出诉讼请求:1.判决被告返还原告购房定金80000元（双倍返还为160000元，已返还80000元）；2.判决被告按照24%的年利率向原告支付80000元定金自2012年12月9日起至2016年8月9日止的资金占用期间的利息；3.判决被告承担本案案件受理费。事实和理由：原告于2012年12月9日在被告处订购房屋一套，房号为7#-4C1左，原告当即向被告支付了80000元定金，并与被告签订了书面的房号确认单。后被告拟交房时，原告发现拟交付的房屋与自己当时订购的房屋在楼层、房号、面积等方面均不一致。原告多次与被告协商退还80000元定金，并支付此款资金占用期间的利息，但被告仅退还了购房款，在利息支付上未与原告达成一致意见，故诉至法院请求依法判决。
被告四川华地公司辩称，请求驳回原告全部诉讼请求。理由：1.原告交纳80000元定金购房款属实；2.原告提出退房并不是因其所订购的房屋楼层、房号、面积等不一致，而是原告的孩子急需资金出国留学才提出的退房，被告为解决原告的实际困难经与原告协商一致后，才退还了原告80000元定金的，所以并不是被告方违约；3.原告要求支付利息与实际情况不符。
本院经审查认定事实如下：2012年12月9日，原告向被告预付定金80000元购买被告开发的位于古蔺县华地曦城的房屋一套，后被告向原告出具了房号确认单确认原告购买的房号为7#-4C1左，建筑面积为147.36平方米，折后总价为512076元，收原告定金捌万元整。2013年7月15日，古蔺县住房和城乡规划建设局向被告发出通知，通知被告承建的华地曦城一期项目沿兴龙公园侧增加底层商业，并在方案调整后按程序报批。该房屋修建完成后，原、被告一直未签订书面购房合同。2016年3月24日，被告的律师张定凯向原告发出了律师函要求原告与被告签订《商品房买卖合同》，交付首期购房款，如逾期，造成的损失及法律后果由原告自行承担。2016年8月10日，被告退还了原告80000元定金。
本院认为，本案有如下两个争议焦点：一是原告预付的购房定金80000元是否应按照定金罚则处理；二是原告请求被告支付的资金占用期间的利息是否应得支持。对第一个争议焦点，本院认为，被告已返还了原告80000元定金，对原告要求被告按照定金罚则再支付原告80000元的诉讼请求，本院依法不予支持。理由为：原、被告未签订《商品房买卖合同》，未对原、被告双方享有的权利义务及违约责任进行约定，原告虽向被告支付了80000元购房定金，但该房屋仅在面积上与被告向原告出具的房号确认单上的面积有出入，原告所购买的该套住房已修建完成且不存在不能购买的情形；定金罚则具有惩罚性质，被告的行为按照《中华人民共和国合同法》的相关规定并未构成根本性违约；2016年8月10日，被告退还原告购房定金80000元，从原告取得退款之日起至起诉之日止，原告都并未要求按照定金罚则要求被告再支付原告80000元，且被告退还原告的购房定金80000元应是原、被告协商一致的结果，被告不可能无缘无故退还原告80000元，故对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。对第二个争议焦点，本院认为，被告应支付原告相应的利息。理由为：被告出具给原告的房号确认单确认该房屋的面积为147.36平方米，但实际修建完成的该套住房的面积为153.45平方米，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。……”的规定，被告修建的该套住房已超过了法律规定的3%的误差值，又因2013年7月15日，古蔺县住房和城乡规划建设局要求被告增加底层商业用房才导致被告修建的住房的面积超标，故利息应从2013年7月15日起计算至原告获得被告的退款的前一日即2016年8月9日止，对原告请求被告按照年利率24%计算利息的主张，因原告提供的证据证明原告向银行的借款发生在原告支付购房定金之后，且原告请求按照年利率24%计算利息不符合法律的规定，故本院依法仅支持原告主张的利息从2013年7月15日起至2016年8月9日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、由被告四川华地教育发展有限公司支付原告刘凤琴80000元购房款从2013年7月15日起至2016年8月9日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
二、驳回原告刘凤琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，减半收取900元，由被告四川华地教育发展有限公司负担（此款原告已预交，由被告直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 张 秀
二〇一七年三月二十八日
书记员 简亚玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。