福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初4573号
原告：南安龙城房地产开发有限公司，住所地福建省南安市。
法定代表人：谢志卿，该公司董事长。
委托诉讼代理人：庄玉玲，女，该公司工作人员。
被告：陈桂林，男，1980年12月23日出生，汉族，住福建省南安市。
原告南安龙城房地产开发有限公司（以下简称“龙城房地产公司”）与被告陈桂林、江冰商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告龙城房地产公司撤回对被告江冰的起诉，本院已裁定准许。原告龙城房地产公司到庭参加诉讼，被告陈桂林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙城房地产公司向本院提出诉讼请求：1.解除龙城房地产公司与陈桂林签订的编号为201203071的《商品房买卖合同》；2.陈桂林偿还龙城房地产公司代垫的按揭款本金及其利息、罚息等共计242030.11元；3.陈桂林支付龙城房地产公司违约金62841.8元；4.陈桂林返还龙城房地产公司《商品房买卖合同》及其号码为00062359、00062387的发票原件；5.陈桂林配合龙城房地产公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记。事实和理由：2012年6月28日，龙城房地产公司与陈桂林签订编号为201203071的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定陈桂林向龙城房地产公司购买址在南安市美林街道办事处美林居委会盛世龙城第1幢4层405号商品房一套，购房款314209元，其中首付款104209元，余款210000元向中国银行股份有限公司南安支行（以下简称“南安中行”）办理按揭贷款，龙城房地产公司为该贷款提供阶段性保证责任。截至2015年4月7日，因陈桂林不按时偿还按揭款，南安中行向法院起诉解除按揭贷款合同，经南安、泉州两级法院判决生效后，龙城房地产公司账户存款被扣划按揭款本金及其利息、罚息等共计242030.11元。根据《合同补充协议》第7条约定，龙城房地产公司有权单方面解除合同，收回房产，并按商品房总价款的20％向陈桂林收取违约金。为此，龙城房地产公司提起本案诉讼。
陈桂林未作答辩。
本院经审理认定事实如下：1、龙城房地产公司提供的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《南安市商品房买卖合同备案及预告登记申请书》，均有龙城房地产公司的盖章以及陈桂林的签名，故对其真实性，予以认定；该些证据可以证明2012年6月28日，龙城房地产公司与陈桂林签订涉案合同及补充协议，并进行备案登记；合同约定陈桂林向龙城房地产公司购买其开发的位于南安市美林街道办事处美林居委会李东村“盛世龙城”第1幢4层405号房，购房款为314209元，陈桂林应于2012年6月28日前付清首付款104209元，余款210000元向银行办理按揭贷款，龙城房地产公司同意为其贷款提供阶段性保证担保责任。在担保期间，若陈桂林严重违反按揭合同的有关约定，不按时向银行还款而导致银行宣布提前解除按揭合同，并依借款合同保证条款要求龙城房地产公司偿还全部未还贷款的，龙城房地产公司按银行要求承担了保证责任后，陈桂林应自龙城房地产公司承担保证责任之日起15日内向龙城房地产公司付清上述全部款项，否则，龙城房地产公司有权单方面解除商品房买卖合同，收回房产，并按商品房总价款的20％追究陈桂林严重违约的违约赔偿金等内容。2、龙城房地产公司提供的《销售不动产发票》，系龙城房地产公司所开具的有关陈桂林支付购房款的发票，对其真实性，予以认定；该证据可以证明陈桂林支付涉案商品房购房款314209元，其中首付款104209元，按揭款210000元。3、龙城房地产公司提供的（2013）南民初字第5608号、（2014）泉民终字第800号民事判决书，系法院生效法律文书，故对其真实性，予以认定；该证据可以证明陈桂林因没有按时偿还银行按揭款，南安中行于2013年9月22日向本院提起诉讼，本院判决解除南安中行与陈桂林、江冰、龙城房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》，陈桂林应于判决生效后10日内偿还南安中行借款本金207922.15元及其利息、罚息，陈桂林应于判决生效后10日内支付南安中行律师费2000元，龙城房地产公司对上述款项承担连带清偿责任等内容。龙城房地产公司不服本院判决，上诉于泉州市中级人民法院，泉州市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。4、龙城房地产公司提供的《贷款还款凭证》、《福建省人民法院执行案款专用票据》、《特种转账借方传票》、南安中行《关于南安龙城房地产开发有限公司履行担保还款责任的说明》，该些证据相互印证，形成证据链，对其真实性，予以认定，可以证明龙城房地产公司为陈桂林偿还了银行贷款及其他相关费用共计242030.11元。
本院认为，龙城房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，陈桂林向其购买涉案商品房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，涉案合同，主体资格合格，意思表示真实，内容合法，为有效合同。陈桂林因没有按时偿还银行按揭款，导致陈桂林以及龙城房地产公司均被南安中行起诉，龙城房地产公司为陈桂林支付了按揭款及其他相关费用242030.11元，而陈桂林至今未返还龙城房地产公司该些款项，根据双方合同补充协议“若陈桂林严重违反按揭合同的有关约定，不按时向银行还款而导致银行宣布提前解除按揭合同，并依借款合同保证条款要求龙城房地产公司偿还全部未还贷款的，龙城房地产公司按银行要求承担了保证责任后，陈桂林应自龙城房地产公司承担保证责任之日起15日内向龙城房地产公司付清上述全部款项，否则，龙城房地产公司有权单方面解除商品房买卖合同，收回房产，并按商品房总价款的20％追究陈桂林严重违约的违约赔偿金”的约定以及《》第第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，龙城房地产公司有权解除涉案合同，故龙城房地产公司请求解除涉案合同，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定以及上述合同补充协议的约定，龙城房地产公司请求陈桂林偿还其代还按揭款及其他费用242030.11元、支付其违约金62841.8元以及配合其解除涉案合同的备案登记手续，符合法律规定，予以支持。至于龙城房地产公司请求陈桂林返还涉案《商品房买卖合同》及号码为00062359、00062387的发票原件，则缺乏依据，不予支持。至于涉案合同解除后龙城房地产公司所应退还给陈桂林的款项，因陈桂林未提出主张，本院不予处理；陈桂林可另行主张。若涉案商品房已被司法机关查封，龙城房地产公司应退还给陈桂林的款项，则应提交给有关司法机关。陈桂林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除南安龙城房地产开发有限公司与陈桂林签订的合同编号为201203071的《商品房买卖合同》；
二、陈桂林应于本判决生效后十日内协助南安龙城房地产开发有限公司到原合同登记机关办理上述《商品房买卖合同》注销登记手续；
三、陈桂林应于本判决生效后十日内偿还南安龙城房地产开发有限公司所代还的按揭款及其他费用242030.11元；
四、陈桂林应于本判决生效后支付南安龙城房地产开发有限公司违约金62841.8元；
五、驳回南安龙城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6013元，减半收取计3007元，由陈桂林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 卢君玉
二〇一六年八月二十五日
书记员 倪丽端
附本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。