山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎商初字第78号
原告交通银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市解放路35号，组织机构代码证X0205408-8。
负责人朱军先，行长。
委托代理人曲智光，男，1971年12月18日出生，汉族，该行职工，住太原市迎泽区。
委托代理人刘仁斌，男，1980年11月6日出生，汉族，该行职工，住太原市。
被告山西华龙综合开发有限公司，住所地，太原市解放路东二道巷19号，组织机构代码证11019407-X。
法定代表人陈德全，总经理。
委托代理人陈峰，男，1962年4月11日出生，汉族，该公司经理，住。
被告山西丰顺实业有限公司，住所地，太原市万柏林区旧晋祠路路西南屯长风木材市场2号，组织机构代码证27619513-6。
法定代表人陶峥辉，执行董事长。
原告交通银行股份有限公司山西省分行与被告山西华龙综合开发有限公司、山西丰顺实业有限公司金融借款纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人曲智光、刘仁斌，被告山西华龙综合开发有限公司的委托代理人陈峰到庭参加诉讼，被告山西丰顺实业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告交通银行股份有限公司山西省分行诉称，山西华龙综合开发有限公司于2006年2月13日同原告签订《最高额借款合同》（编号：1410302006L00000900），金额为人民币260万元，期限为2006年2月13日—2006年12月20日，同日，被告山西华龙综合开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号1410302006B900000400），以其房产及占用范围内土地使用权为上述贷款做抵押，并办理了抵押权登记。原告于2006年4月24日为被告山西华龙综合开发有限公司发放贷款260万元，到期日2007年1月18日，贷款到期后，经合同当事人平等协商，借款人山西华龙综合开发有限公司偿还我行贷款本金60万元后，我行为其办理了借新还旧，山西丰顺实业有限公司提供担保，并签订了《保证合同》，编号（1410032012A100001000），保证合同第八条明确规定，保证人仍对原借款合同1410302006L00000900项下的欠息承担连带保证责任。上述贷款期限届满后，经我行人员多次催收，被告未完全履行还款义务，截止2012年12月21日仍有利息1218667.33元，截止2014年12月31日的复利591542.79元（复利应算至贷款利息全部还清为止）。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院判决：1，山西华龙综合开发有限公司偿还原告截止2012年12月21日所欠利息1218667.33元，截止2014年12月31日的复利591542.79元（两项合计1810210.12元，复利应算至全部利息还清为止）；2、被告山西丰顺实业有限公司承担连带清偿责任；3、法院处置抵押物偿还我行贷款；4、本案产生的诉讼费由被告承担。
被告山西华龙综合开发有限公司辩称，原告起诉的是事实，对起诉金额利息均认可，与原告协商怎么还款。
被告山西丰顺实业有限公司经本院合法传唤未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2006年2月13日，山西华龙综合开发有限公司（借款人，原山西华龙综合开发公司）与原告交通银行股份有限公司太原分行（贷款人）签订《最高额借款合同》（编号：1410302006L00000900），金额为人民币260万元，期限为2006年2月13日—2006年12月20日，贷款用途为营运资金，年利率为7.2549%，逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮30%，同日，被告山西华龙综合开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号1410302006B900000400），以其位于裕德西里12号的房产第-1层-1层，建筑面积484.99平方米（房产证并字第××号）及占用范围内土地使用权为上述贷款做抵押，并办理了抵押权他项登记。原告于2006年4月24日为被告山西华龙综合开发有限公司发放贷款260万元，到期日2007年1月18日，贷款到期后，借款人山西华龙综合开发有限公司偿还原告贷款本金60万元。2012年7月26日，山西华龙综合开发有限公司（借款人）与交通银行股份有限公司山西省分行（贷款人）签订了《流动资金借款合同》,借款金额为二百万元，借款用途为借旧还新，借款到期日为2013年3月20日，贷款人于2012年7月26日放款。山西丰顺实业有限公司（保证人）与交通银行股份有限公司山西省分行（债权人）签订了编号为1410032012A100001000的《保证合同》，保证范围为主合同项下额借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证人仍对原借款合同1410302006L00000900项下的欠息承担连带保证责任。保证期间为债务履行期届满之日起两年，以上事实由《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、借款凭证、还款凭证、他项权证以及当事人当庭陈述加以证明。
本院认为，2006年2月13日，山西华龙综合开发有限公司（借款人）与原告交通银行股份有限公司太原分行（贷款人）签订《最高额借款合同》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的，故双方当事人应当按照合同的约定履行义务，原告于2006年4月24日为被告山西华龙综合开发有限公司发放贷款260万元后，被告山西华龙综合开发有限公司应按合同约定偿还借款本息。借款后被告山西华龙综合开发有限公司偿还原告借款本金60万元。2012年7月26日，山西华龙综合开发有限公司（借款人）与交通银行股份有限公司山西省分行（贷款人）签订了《流动资金借款合同》,借款金额为200万元，借款用途为借新还旧。至此山西华龙综合开发有限公司（借款人）与原告交通银行股份有限公司太原分行（贷款人）签订《最高额借款合同》（编号：1410302006L00000900），中的借款本金已清偿，截止2014年12月31日尚欠利息、复利合计1810210.12元的事实清楚，应按合同约定的年利率7.2549%基础上上浮30%的利率偿还至付清之日止。被告山西华龙综合开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号1410302006B900000400），以其位于裕德西里12号的房产第-1层-1层，建筑面积484.99平方米（房产证并字第××号）及占用范围内土地使用权为上述贷款做抵押，合同签订后对此抵押房屋办理了房屋抵押权他项登记。故债务人不履行债务时，债权人有权依照《中华人民共和国担保法》的相关规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。山西丰顺实业有限公司（保证人）与交通银行股份有限公司山西省分行（债权人）签订了编号为1410032012A100001000的《保证合同》，此合同经双方签章确认是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的。此合同约定：保证范围为主合同项下额借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证人仍对原借款合同1410302006L00000900项下的欠息承担连带保证责任。保证期间为债务履行期届满之日起两年。故被告山西丰顺实业有限公司应承担相应的担保责任。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；本案中原被告双方没有约定实现担保的情形，被告山西华龙综合开发有限公司以其自己的房产提供担保，保证人山西丰顺实业有限公司提供连带保证担保，故原告应先就被告山西华龙综合开发有限公司的物保实现债权。被告山西丰顺实业有限公司对抵押权实现后不能清偿部分承担连带保证责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》十八条、三十一条、三十三条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定缺席判决如下：
被告山西华龙综合开发有限公司于判决生效
后十日内偿还原告交通银行股份有限公司山西省分行借款利息一百二十一万八千六百六十七元三角三分及利息（截止2014年12月31日利息为591542.79元；2015年1月1日起至还清之日止按年利率7.2549%基础上上浮30%的利率计息）
二、原告交通银行股份有限公司山西省分行有权对被告山西华龙综合开发有限公司的位于裕德西里12号的房产第-1层-1层，建筑面积484.99平方米（房产证并字第××号）的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告山西丰顺实业有限公司对上述款项、诉讼费、保全费在上述抵押权实现后不能清偿部分承担连带保证责任。
四、被告山西丰顺实业有限公司承担连带保证责任后有权向被告山西华龙综合开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万一千零九十二元、保全费五千元由被告山西华龙综合开发有限公司负担（此款原告已预缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 孟红燕
人民陪审员 王爱萍
人民陪审员 赵新萍
二〇一六年三月二日
书 记 员 李 莉
相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国担保法》
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。