河南省扶沟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1621民初1932号
原告李俊伟，男，汉族，1986年6月12日出生，户籍所在地扶沟县，现住扶沟县。
委托代理人吉凤春，系河南扶正律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告贾见，男，汉族，1980年10月5日出生，住扶沟县，现住址扶沟县。
委托代理人张英民，系河南扶正律师事务所律师，代理权限为特别授权。
第三人宋留超，男，汉族，1979年9月10日出生，住扶沟县。
委托代理人刘永堂，系河南扶正律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告李俊伟诉被告贾见及第三人宋留超执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月12日公开开庭进行了审理，原告李俊伟及其委托代理人吉凤春，被告贾见及其委托代理人张英民，第三人宋留超的委托代理人刘永堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李俊伟向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认李俊伟与第三人宋留超签订的《购房合同》合法有效，并判令第三人宋留超协助办理该房屋的过户手续；2、判令贾见不得申请执行该房屋；3、本案诉讼费用由贾见承担。事实及理由：2012年3月4日李俊伟与宋留超签订了一份购房合同，第三人宋留超自愿将本案涉及的房屋卖给李俊伟。李俊伟按约定全部支付了购房款204,000元，并早已入住该房屋。由于第三人宋留超不积极配合才导致未办理房屋过户手续。可是，想不到于2016年6月20日李俊伟回家见到一份扶沟县人民法院作出的（2016）豫1621执6181号执行裁定书，对李俊伟购买的房屋进行了查封。随后，李俊伟于2016年7月11日依法提出执行异议申请，然而，扶沟县人民法院执行庭在未进行严格审查的情况下，于2016年7月19日作出（2016）豫1621执异16号执行裁定书，驳回了李俊伟的异议。李俊伟认为（2016）豫1621执异16号执行裁定书没有组织三方当事人进行听证审查，程序违法，以证据不足驳回李俊伟的异议，认定事实错误。结合本案事实，扶沟县人民法院应终止对李俊伟购买的房屋的查封措施，停止执行该房屋。
贾见辩称，1、本案应适用物权法第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记发生效力，未经登记不发生效力。2、在本案房屋过户前李俊伟对房屋出售人享有的是合同的债权，而不是房屋的物权。3、本案房屋未办理过户手续，李俊伟存在明显过错，过错一，李俊伟支付房款的对象不是该房屋的产权人，买卖关系存在重大瑕疵，过错二，李俊伟签订购房合同，是2012年3月4日，依照有关税法的规定，应在60日内过户缴纳契税，李俊伟及第三人宋留超均未办理该手续，有规避税收缴纳嫌疑。因此李俊伟的异议之诉的请求不应支持。
宋留超辩称，1、第三人宋留超与李俊伟的购房合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。2、双方的购房合同已经实际履行，李俊伟已将购房款全额交付给第三人宋留超，第三人宋留超也将房屋实际交付给李俊伟，并且李俊伟于2012年5月实际入住。3、第三人宋留超将房屋产权证书交付李俊伟，并愿意为李俊伟办理过户手续。4、双方未办理过户手续原因是多方面的，是否规避国家的税收与本案无关。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
李俊伟针对其诉讼请求，提交的证据材料是：一、购房合同一份，二、存款凭条一份，三、房屋所有权证一份，证明目的：1、经赵团军介绍宋留超与李俊伟签订购房合同，2、合同签订当天支付了全部的购房款204,000元，其中4,000元支付的是现金，200,000元信用社转款，3、购房合同是双方当事人的真实意思表示，符合合同法第四十四条第一款的规定，该合同合法有效。证据四，两张水费缴费收据，9张电费收据，3张物业费收据。证明目的：1、2012年3月4日合同签订后，于2012年5月李俊伟就入住该房屋，符合合同法第第一百三十三条的规定。2、2012年5月18日李俊伟就开始缴纳该房屋的电费、水费、物业管理费等，直到现在。3、李俊伟与第三人之间的购房合同符合最高院《关于人民法院办理执行异议和争议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，也充分证明贾见无权申请执行该房屋，扶沟县法院应终止执行本案房屋，撤销对该房屋的查封措施。证据五、（2016）豫1621执6181号执行裁定书一份，证据六、（2016）豫1621执异16号执行裁定书一份。证明目的：1、扶沟县法院对本案涉及的房屋进行查封执行，2、扶沟县法院驳回了李俊伟的执行异议申请，3、李俊伟起诉程序合法。
贾见的质证意见是：对合同及房产证真实性无异议，依照物权法的规定，达不到支持李俊伟的诉讼请求的要求。
宋留超的质证意见是：无异议。
贾见提交的证据材料如下：周口市中级人民法院（2016）豫16民终1445号民事判决书一份，扶沟县人民法院（2016）豫1621执6181号执行裁定书一份，扶沟县人民（2016）豫1621执异16号执行裁定书一份，证明目的：1、贾见对本案房屋的所有权人宋留超享有10万元合法债权等，已经法院判决生效确认，2、证明贾见对上述判决申请执行后，扶沟县人民法院依法对第三人的房屋进行了查封，3、查封后，李俊伟提出执行异议，被依法驳回。贾见的债权经法院执行对第三人宋留超的房屋进行查封是合法有效的，李俊伟提出异议是不能成立的，本案李俊伟的诉讼请求不应得到支持。
李俊伟的质证意见是：对贾见提供的书证真实性无异议，但是对贾见的证明目的有异议，1、贾见享有的对第三人主张的债权，不应该执行贾见合法取得的房屋所有权，违反了有关法律的规定，贾见不享有执行该不动产的权利，作为宋留超具有排除执行的充分证据，对方代理人说按照物权法的规定，是适用法律不当，不符合客观事实，宋留超依据合同享有的合同债权已经履行，应当受到保护。
宋留超的质证意见是：1、同意李俊伟的质证意见，2、（2016）豫16民终1445号民事判决书是错误的判决书，宋留超与李俊伟之间不存在债权债务关系，为此宋留超在2016年7月18日已向周口中院提出再审申请，现在在审查阶段。3、宋留超与李俊伟签订的合同是2012年3月4日，贾见与宋留超的诉讼是2015年才发生的，所以不存在贾见说的规避税收的情况。
对李俊伟提交的证据的真实性，贾见无异议，对贾见提交的证据的真实性李俊伟无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
贾见诉宋留超民间借贷纠纷一案，2016年3月29日本院作出（2016）豫1621民初373号民事判决书，判决宋留超于判决生效之日起十日内偿还贾见借款100,000元及逾期利息。宋留超不服一审判决，上诉于周口市中级人民法院，2016年5月26日周口市中级人民法院作出（2016）豫16民终1445号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
该判决生效后，宋留超未按判决书确定的义务履行，2016年6月14日贾见申请执行。在执行中，经本院执行庭向扶沟县房地产管理所查询，宋留超在扶沟县兴隆路××楼××单元××号有成套住室一套。产权证号：0000028081号。产权人：宋留超。建筑面积75.8平方米。2016年6月20日，本院作出了（2016）豫1621执6181号执行裁定书，查封宋留超上述商品房一套。
李俊伟作为案外人于2016年7月12日对执行标的提出书面异议，主张该处商品房是其购买宋留超的房屋，要求依法撤销本院作出的（2016）豫1621执6181号执行裁定书，立即停止对位于扶沟县兴隆路××楼××单元××号房屋的查封执行措施。2016年7月19日本院作出了（2016）豫1621执异16号执行裁定书，驳回了案外人李俊伟的异议。2016年8月8日向本院提起执行异议之诉。
本院又查明，李俊伟与宋留超是通过扶沟县包屯镇一中教师赵团军介绍认识，2012年3月4日李俊伟与宋留超签订了一份购房合同，合同主要内容如下：“一、甲方宋留超（从2012年3月4日起）自愿将位于建材市场兴隆街兴民区2号楼1单元501室及地下室转让于李俊伟。二、自购房之日（2012年3月4日）前建材市场兴隆街兴民区2号楼1单元501室一切纠纷与李俊伟无关。三、甲方宋留超（已把建材市场兴隆街兴民区2号楼1单元501室及地下室转让其弟宋留生）自愿在过户时提供一切手续（身份证、户口本及复印件）。四、乙方李俊伟于（2012年3月4日）起，把购房款（贰拾万零肆仟元）付给甲方宋留超（其弟宋留生）。宋留生（宋留超）收据如下：收条：甲方宋留超（其弟宋留生）今收到乙方李俊伟购房款大写（贰拾万零肆仟元）。签字：宋留超，2012年3月4日。证人：赵团军”。合同签订当天李俊伟支付了全部的购房款204,000元，其中4,000元支付的是现金，200,000元是信用社转款。李俊伟于同年5月就入住了该商品房至今，其提供有2012年5月18日、6月21日，2015年3月、8月，2016年1月等的电费收据9张，2015年9月17日和2016年6月25日的水费缴费收据2张，以及2013年1月18日，2015年2月4日，2016年1月7日的3张物业费收据予以证明。但李俊伟与宋留超至今一直未到房地产管理部门办理房屋过户手续，庭审中宋留超愿意协助李俊伟办理房屋过户手续。
本院认为，2012年3月4日李俊伟与宋留超签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背国家法律法规的有关规定，应属有效合同。李俊伟已按合同约定交付了全部购房款并早已实际入住该房屋，双方虽未办理房屋的过户登记手续，但李俊伟已事实上善意占有本案诉争房屋，享有房屋所有权。故对贾见关于“本案应适用物权法第九条，不动产物权的设立、变更转让和消灭，依法登记发生效力，未经登记无发生效力的规定和在本案房屋过户前李俊伟对房屋出售人享有的是合同的债权，而不是房屋的物权”等的辩称，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，最高院《关于人民法院办理执行异议和争议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项，第三百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告李俊伟与第三人宋留超于2012年3月4日签订的房屋买卖合同属有效合同，被告贾见不得申请执行该房屋；
二、本院作出的（2016）豫1621执异16号执行裁定书于本判决生效时自动失效。
本案案件受理费100元，由被告贾见负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 李国会
人民陪审员 梁爱英
人民陪审员 王文娟
二〇一七年一月二十一日
书 记 员 邹昌韦