湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2801民初3008号
原告谌先平，女，生于1933年10月25日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，
委托诉讼代理人：郭天一、李仁国，湖北夷水（利川）律师事务所律师、实习律师。
被告王世慈，女，生于1983年2月17日，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，现住恩施市，
原告谌先平诉被告王世慈房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告谌先平的委托诉讼代理人郭天一、李仁国到庭参加诉讼，被告王世慈经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谌先平向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的《房屋租赁合同》，责令被告向原告返还房屋，排除妨碍；2、判令被告向原告支付自2016年10月起至实际返还房屋期间的房屋占用费。审理中，原告变更诉讼请求为：责令被告向原告返还房屋，并支付自2016年11月1日起至实际返还房屋期间的房屋占用费。事实与理由：2012年11月1日，原告谌先平与被告正世慈签订《房屋租赁合同》，合同约定的主要内容有：租赁期限为15年，即自2012年11月1日至2027年10月31日止；2014年租金为18万元，2015年租金为20万元；合同期内先交房和后使用房屋、租金按年度一次性支付等。2015年7月27日，因被告未支付2014年度租金，原告向恩施市人民法院提起民事诉讼。2015年8月13日恩施市人民法院作出（2015）鄂恩施民初字第02166号民事判决书，判令被告于判决生效后五日内向原告支付房屋租金18万元并承担违约金0.5万元，共计18.5万元。判决生效后，被告未自觉履行。2016年4月27日，原告向恩施市人民法院申请执行。2016年7月12日，原告与被告达成执行和解协议，主要内容为：被告王世慈定于2016年10月12日前付清原告谌先平房屋租金和违约金共计18.5万元。2016年4月18日，原告再次向恩施市人民法院提起诉讼，要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》、判令被告支付自2015年10月1日起至合同解除之日止的未付房租并承担违约金。诉讼过程中被告王世慈于2016年7月12日向原告谌先平支付了2015年11月至2016年10月期间的部分租金4万元。在诉讼过程中，双方达成协议并经（2016）鄂2801民初字第1434号民事调解书确认：被告王世慈欠原告谌先平2015年11月至2016年10月期间的租金16万元（20万元减去已给付的4万元），定于2017年1月12日前付清。如被告在2017年1月12日前未履行执行和解协议内容及给付义务，双方于2012年11月1日签订的《房屋租赁合同》即于2017年1月20日解除。时至今日，被告不仅没履行执行和解之约定，亦未支付2016年10月之后的房租，一拖再拖，严重违约。原告认为，被告连续多次拒不按期交纳房租，导致合同无法继续履行，合同目的无法实现。同时，被告违反了调解协议之约定，2012年11月1日签订的《房屋租赁合同》即于2017年1月20日解除。鉴于被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为避免原告的合法权益再一次遭到非法侵害，现依据《合同法》《民事诉讼法》等相关法律法规之规定，诉至贵院，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。
被告王世慈未作答辩。
根据当事人陈述及有效证据，认定本案事实如下：
2012年11月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告谌先平为甲方，被告王世慈为乙方，甲方将其位于恩施市××××号金桂园风味酒楼整栋房屋、主楼附属平房三间、厨房及周边场地出租给乙方经营餐饮及休闲会所，租期15年，即从2012年11月1日至2027年10月31日止；本合同签订时乙方需向甲方交纳房屋租赁保证金3万元；租金标准及支付方式为：1、房屋年租金：2012年为12万元、2013年为15万元、2014年为18万元、2015年为20万元、2016年为22万元、2017年为24.2万元、2018年为26.62万元、2019年为29.28万元…（从2015年后每年按10%递增）；2、本合同期内租金采取先交房租后使用房屋，乙方应在每年的11月1日前向甲方交清下一年度的房屋租金。同时双方对违约责任、合同义务、租赁税费的承担、水、电、有线电视的管理、新增设备、设施的管理等其他内容进行了约定。
2015年7月27日，本院立案受理了原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，2015年8月15日，本院作出（2015）鄂恩施民初字第02166号民事判决书，判决被告支付原告2014年11月至2015年10月房屋租金180000元，并承担违约金5000元。被告不服该判决提起上诉，后撤回上诉，该判决发生法律效力。因被告未履行前述判决确定的义务，2016年5月16日，本院立案受理了申请执行人谌先平与被执行人王世慈房屋租赁合同纠纷一案。2016年7月12日，双方达成执行和解协议：王世慈定于2016年10月12日前支付租金180000元、违约金5000元、案件受理费及申请执行费2675元，合计187675元。
2016年4月18日，本院再次立案受理原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，2016年7月12日，被告支付原告租金40000元，2016年7月13日，原、被告经本院主持调解，达成如下协议：一、原告谌先平与被告王世慈于2012年11月1日签订的《房屋租赁合同》继续履行；二、被告王世慈欠原告谌先平2015年11月至2016年10月期间的租金16万元（20万元减去已给付的4万元），定于2017年1月12日前付清；三、如被告在2017年1月12日前未履行执行和解协议内容及上述第二项给付义务，双方于2012年11月1日签订的《房屋租赁合同》即于2017年1月20日解除；四、案件受理费2300元，减半交纳1150元，由被告王世慈负担。2016年10月29日，被告支付原告租金140000元。被告占用使用涉案租赁物至今。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。作为房屋租赁合同，按期交纳租金是承租人的主要义务。本院作出的（2015）鄂恩施民初字第02166号民事判决书和（2016）鄂2801民初1434号民事调解书已经发生法律效力。按照民事调解书确定的内容，被告应于2017年1月12日前支付原告租金、违约金、案件受理费、申请执行费共计388825元，被告已支付原告180000元，下欠208825元。民事调解书中协议第三条明确约定：如被告在2017年1月12日前未履行执行和解协议内容及上述第二项给付义务，双方于2012年11月1日签订的《房屋租赁合同》即于2017年1月20日解除。因被告未能按期履行生效法律文书确定的给付义务，原、被告协议解除《房屋租赁合同》的条件已成就，原告认为双方签订的《房屋租赁合同》已于2017年1月20日解除的主张成立。被告应在合同解除后及时将租赁物返还给原告，其继续占用租赁物的行为侵犯了原告的合法权益，原告要求被告返还租赁物、并按照原合同约定的标准支付租金或占用费的理由成立，本院予以支持。被告王世慈经本院传票传唤未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，不影响本院依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王世慈于本判决生效之日起五日内返还原告谌先平租赁物即位于恩施市枫香坪村桂花树组221号金桂园风味酒楼整栋房屋、主楼附属平房三间、厨房及周边场地。
二、被告王世慈按《房屋租赁合同》约定的标准（2016年11月1日至2017年10月31日为220000元，2017年11月1日至2018年10月31日为242000元……）向原告谌先平支付自2016年11月1日起至租赁物实际返还之日止的租金或占用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费37306元，减半收取18653元，由被告王世慈负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 聂本军
二〇一八年七月五日
书记员 张 悦