安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖07民终588号
上诉人（原审被告）：铜官山区铜冠花园百里鲜酒店，经营场所安徽省铜陵市朝阳路***号。
经营者：黄从华，男，1977年10月5日出生，住安徽省铜陵市。
委托诉讼代理人：张宏林，安徽铜都律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：铜陵有色铜冠房地产集团有限公司，住所地安徽省铜陵市北京西路29号，统一社会信用代码：85110427-0。
法定代表人：汪农生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈悦彪，安徽创元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨丹，安徽创元律师事务所实习律师。
原审被告：章振，男，1982年8月27日出生，住安徽省铜陵市铜官区。
原审第三人：姜小四，女，1982年11月28日出生，住安徽省铜陵市。
上诉人铜官山区铜冠花园百里鲜酒店与被上诉人铜陵有色铜冠房地产集团有限公司、原审被告章振、原审第三人姜小四不当得利纠纷一案，不服原安徽省铜陵市铜官山区人民法院于2016年8月12日作出的（2016）皖0705民初2695号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。上诉人铜官山区铜冠花园百里鲜酒店的委托诉讼代理人张宏林，被上诉人铜陵有色铜冠房地产集团有限公司的委托诉讼代理人陈悦彪和杨丹，原审被告章振到庭参加了诉讼。原审第三人姜小四经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案在审理过程中，原安徽省铜陵市铜官山区人民法院更名为安徽省铜陵市铜官区人民法院。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2011年1月5日，铜陵有色铜冠房地产集团有限公司分别与章振、案外人姜玉蓉和钟凌签订商品房买卖合同，章振从铜陵有色铜冠房地产集团有限公司处购得铜冠花园13号楼2号网点和3号网点，姜玉蓉和钟凌从铜陵有色铜冠房地产集团有限公司处购得铜冠花园13号楼4号网点。2014年3月22日，章振与黄从华签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2014年6月8日至2019年6月7日，房屋租赁期间的水电费等费用由承租方全额承担，2014年3月23日，铜陵有色铜冠房地产集团有限公司与章振办理了房屋交接手续，同日章振与黄从华办理了房屋交接手续，双方同时约定从2016年3月23日至2016年6月7日为装修期，不计算租金，装修期间所产生的费用全部由黄从华承担。之后，黄从华以其自章振处承租的铜冠花园13号楼2号网点和3号网点作为铜官山区铜冠花园百里鲜酒店（个体工商户字号）的经营场所。2014年6月26日，姜玉蓉和钟凌将铜冠花园13号楼4号网点（朝阳路445号）出卖给第三人姜小四，现已办理过户登记手续。铜冠花园13号楼2号网点、4号网点的电表资产号分别为6200271139、6200271420（此电表未办理变更登记，仍登记在铜陵有色铜冠房地产集团有限公司名下）。
铜陵有色铜冠房地产集团有限公司、中国工商银行铜陵分行城汇办事处、安徽省电力公司铜陵供电公司三方曾签订《安徽省公用事业收费定期借记业务授权与协议书》，根据该协议，4号网点电表的电费由中国工商银行铜陵分行城汇办事处代扣铜陵有色铜冠房地产集团有限公司存款并支付给铜陵供电公司。2014年3月23日至2015年9月21日，铜冠花园13号楼4号网点（对应的电表资产号为6200271420，未办理变更登记，仍登记在铜陵有色铜冠房地产集团有限公司名下）发生的电费共计68122.52元，铜陵有色铜冠房地产集团有限公司已支付完毕。其后铜陵有色铜冠房地产集团有限公司在向第三人姜小四催要该电费过程中，姜小四称其经营的只是烟酒专卖业务，不可能产生如此之高的电费，予以拒绝。铜陵供电公司经现场查验发现：13号楼2号网点与4号网点内部接线出错，导致2号网点电表流量实为4号网点电表流量，4号网点电表流量实为2号网点电表流量。铜陵有色铜冠房地产集团有限公司遂于2016年1月17日向铜官山区铜冠花园百里鲜酒店发出通知，要求其向铜陵有色铜冠房地产集团有限公司财务部返还上述电费。2016年4月份，铜官山区铜冠花园百里鲜酒店将2015年10月份至2016年4月份发生的电费已支付给铜陵有色铜冠房地产集团有限公司，并办理了线路调整，但对上述68122.52元电费未履行还款义务。现铜冠花园2号网点的电费实际反映在2号网点的电表上，并由铜官山区铜冠花园百里鲜酒店自行缴付。铜官山区铜冠花园百里鲜酒店支付了2014年3月23日到2015年9月21日的电费3417.25元。双方当事人对上述事实没有争议，予以确认。
铜陵有色铜冠房地产集团有限公司于2016年6月12日诉讼至原安徽省铜陵市铜官山区人民法院，请求判令铜官山区铜冠花园百里鲜酒店、章振共同返还支付的电费人民币68122.52元、支付逾期还款利息987.78元（从2016年2月1日计算至2016年6月12日），并支付从起诉之日起至铜陵有色铜冠房地产集团有限公司实际还款之日止的利息（按本金68122.52元，按银行同期同类贷款利率4.35%计算）。
一审法院认为：没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，铜陵有色铜冠房地产集团有限公司为铜官山区铜冠花园百里鲜酒店承担了68122.52元电费，铜陵有色铜冠房地产集团有限公司与铜官山区铜冠花园百里鲜酒店之间没有其它业务往来，铜官山区铜冠花园百里鲜酒店取得该利益没有合法根据，应当将该68122.52元返还给铜陵有色铜冠房地产集团有限公司。但是，铜官山区铜冠花园百里鲜酒店已经交纳的电费3417.25元，应从返还款总额中扣除，实际应返还的金额为64705.27元（68122.52元-3417.25元），同时，铜陵有色铜冠房地产集团有限公司系因电表内部接线出错导致其为铜官山区铜冠花园百里鲜酒店承担了电费，相关房产系由铜陵有色铜冠房地产集团有限公司开发，故铜陵有色铜冠房地产集团有限公司要求铜官山区铜冠花园百里鲜酒店承担利息不能获得支持。章振及第三人姜小四未获利益，不存在承担返还不当得利的义务。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告铜官山区铜冠花园百里鲜酒店于本判决生效之日起十日内向原告铜陵有色铜冠房地产集团有限公司返还不当得利64705.27元；二、驳回原告铜陵有色铜冠房地产集团有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1528元，减半收取为764元，由铜官山区铜冠花园百里鲜酒店承担715元，铜陵有色铜冠房地产集团有限公司承担49元。
铜官山区铜冠花园百里鲜酒店上诉称：铜陵有色铜冠房地产集团有限公司不是适格主体。铜陵有色铜冠房地产集团有限公司交付的房屋时是验收合格的。而本案的出现，可以证明铜陵有色铜冠房地产集团有限公司交付的房屋质量不合格，铜陵有色铜冠房地产集团有限公司应当承担由此产生错误的责任，而且应当承担相应的赔偿责任。原审认定事实错误导致适用法律错误。请求改判。
本院确认一审查明的事实。
铜官山区铜冠花园百里鲜酒店与铜陵有色铜冠房地产集团有限公司、章振、姜小四二审所举证据与一审一致，质证意见也同于一审，本院认证意见与一审一致。
综合双方举证、质证及诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：一审判决认定事实是否清楚、适用法律是否正确。
本院认为：不当得利指没有合法根据或者丧失了合法根据而被确认为是因致他人遭受损失而获得的利益，应负返还的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”铜官山区铜冠花园百里鲜酒店既没有提交证据否定其在承租的铜冠花园13号楼2号网点和3号网点内消耗电力所产生的费用，也没有提交证据证明铜陵有色铜冠房地产集团有限公司承担的68122.52元电费不属于其在使用铜冠花园13号楼2号网点和3号网点时所得的利益。一审法院以“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”为由，扣除铜官山区铜冠花园百里鲜酒店已经交纳的电费3417.25元，确定铜官山区铜冠花园百里鲜酒实际应返还的电费金额为64705.27元符合事实和法律裁定。
铜官山区铜冠花园百里鲜酒店在上诉时提及的有关房屋质量的主张，因不属于本案审理的范畴，本院不予处理。
原审判决认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十五条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉、维持原判。
二审案件受理费1528元，由铜官山区铜冠花园百里鲜酒店在负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁慧萍
代理审判员 戴瑞亭
代理审判员 郎继栋
二〇一六年十一月二日书记员许也
附：本案所适用的法律条文
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定……