河北省唐山高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0291民初526号
原告：夏瑞苹，女，1959年7月21日出生，汉族，住唐山市丰润区。
原告：贾少宏，男，1960年8月23日出生，汉族，住唐山市丰润区，与原告夏瑞苹系夫妻。
二原告共同委托诉讼代理人：贾明霏，男，1980年11月25日出生，汉族，系二原告之子。
被告：唐山大陆房地产开发有限公司，住所地：唐山高新技术产业开发区建设北路198号。
法定代表人：陆之孝，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张志良，河北尚悦律师事务所律师。
原告夏瑞苹、贾少宏与被告唐山大陆房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏瑞苹、贾少宏的委托诉讼代理人贾明霏、被告唐山大陆房地产开发有限公司委托诉讼代理人张志良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
夏瑞苹、贾少宏向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告支付延期交房违约金72008元（自2013年12月31日起至起诉之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事由与理由：原、被告于2013年9月9日签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于唐山市高新区建设路东侧、庆南道北侧大陆青年都会楼盘房屋一套，房屋总价款为575604元整。被告应于2013年I2月31日前依照国家和地方人民政府的相关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用，同时合同第九条规定，逾期超过90日后买受人有权解除合同，买受人解除合同后，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受方支付已交付房价款万分之一的违约金。违约金计算的依据为：本案房屋总价款575604元，逾期截止起诉日共1251天，违约金为房屋总价款的万分之一/天，即575604元*0.01%*1251天=72008.0604元，原告只主张被告给付违约金72008元，对剩余0.0604元违约金不再主张权利。截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋仍在停工中。原告认为，被告延期交房既不存在法定免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来时间和金钱上的多重损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至法院，请求根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及合同第八条、第九条之规定，判令被告立即履行合同规定的交房义务，并按照每日万分之一的比例支付违约金，原告多次找被告协商未果，故诉至法院，望判如所请。
被告唐山大陆房地产开发有限公司辩称：一、应根据情势变更原则对双方的违约金进行调整，直至调整为零。因被告的母公司大陆实业涉嫌非法吸收公众存款，被告所有账户、财物被公安机关查封，原告方损失并未发生，被告没有过错，如果法院判决被告支付违约金，因支付巨额违约金将使被告的该项目无法继续开展。二、双方的合同约定了6种延期交付、不支付违约金的情况，被告认为因大陆实业非法吸收公众存款导致被公安机关查封，属于顺延交房并无需承担违约责任的情形。三、原告的契税未交纳，根据合同约定，原告违约在先，无权要求被告支付违约金。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年12月11日，被告唐山大陆房地产开发有限公司收取原告夏瑞苹、贾少宏购房款575604元，被告为原告开具不动产统一发票。2013年9月9日，被告唐山大陆房地产开发有限公司与原告夏瑞苹、贾少宏签订《商品房买卖合同》及合同附件，该合同约定原告购买被告位于唐山高新区建设路东侧、庆南道北侧的大陆青年都会102楼405号房屋一套，建筑面积99.62平方米，房屋总价款575604元，原告一次性付清全部房款；该合同第八条约定：“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.买受人未付清房款或政府有关部门下达的停工（非工程质量和出卖人自身原因）要求，该房屋的交付日期可据实顺延；3、详见附件四：补充协议第三条。”；该合同第九条约定了“出卖人逾期交房的违约责任”，内容如下：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计己付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。附件四：补充协议第三条约定“补充‘合同的第八条第二款的3’:3.1如发生下列情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期并无需承担违约责任：3.1.1因政府部门政策变化或为遵守政府法令而引起房屋延期交付的；3.1.2因政府部门、市政能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付的；3.1.3因政府部门根据法律、法规采取某项重要措施、调整规划或遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致开发建设期延长的；3.1.4政府部门公布的公共卫生事件或其他社会突发事件导致延期交付的；3.1.5买受人在房屋交付前仍有到期应付房款或其他费用（含契税、公共维修基金税费）尚未付清的；3.1.6其他不可抗力因素导致的情形。”“3.2如发生本条第3.1项（第3.1.5小项除外）所述延期交房情况之一时，出卖人应在发生该情形后30日内通知买受人并向买受人提供有关政策文件或政府部门出具的证明文件。如出卖人未履行本款所述的通知及提交证明文件的义务，出卖人不得以此为由免除延期交房责任，但不可抗力等客观原因或买受人原因导致出卖人无法通知的情形除外。”2013年11月7日，原告交纳住宅专项维修资金11954元。被告至原告起诉时未向原告交付房屋。
另查明，2014年4月21日，唐山市公安局丰润区分局以唐山市大陆实业有限公司涉嫌非法吸收公众存款对其立案侦查，同日，唐山市公安局丰润区分局在大陆青年都会张贴公告，内容为：“因公安机关侦查办案需要，为保全涉案财产，根据法律有关规定，依法对大陆青年都会未出售的楼房进行查封，查封期间任何单位和个人不得处置。”目前，大陆青年都会仍处于被查封状态。
本院认为，被告唐山大陆房地产开发有限公司与原告夏瑞苹、贾少宏签订的《商品房买卖合同》及合同附件，系双方真实的意思表示，该合同合法、有效。原告已于该合同签订前将全部购房款575604元交付被告，已经履行了约定义务，但被告未按照合同约定的在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，且至原告起诉时仍未履行上述约定义务。被告辩称，因被告的母公司唐山市大陆实业有限公司涉嫌非法吸收公众存款，被告所有的账户、财物全部被公安机关查封，被告延期交房并无过错，属于顺延交房并无需承担违约责任的情形，应根据情势变更原则对双方的违约金进行调整，直至调整为零。本院认为，根据双方合同第八条及附件四：补充协议第三条的内容，被告开发的大陆青年都会被公安机关查封并不属于上述约定情形，故被告主张顺延交房并无需承担违约责任没有依据。被告辩称，原告未交纳契税，违约在先，无权要求被告支付违约金，但根据唐山高新技术产业开发区地方税务局的证明，因大陆青年都会没有竣工验收，无法计算契税应纳税额，故无法征收契税，本院认为，上述理由充分，本院对被告的抗辩不予采纳。根据原、被告签订《商品房买卖合同》第九条，被告逾期交房，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，原告已交房款575604元，被告自2014年1月1日至原告起诉之日2017年7月3日逾期天数为1279天，原告主张被告给付违约金72008元未超过双方的约定，本院予以支持。
综上所述，被告唐山大陆房地产开发有限公司逾期未向原告夏瑞苹、贾少宏交付商品房，其逾期未交房的事由不符合双方约定情形，故被告应当承担违约责任，原告主张被告给付违约金72008元，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
被告唐山大陆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告夏瑞苹、贾少宏延期交房违约金72008元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。
案件受理费1600元，减半收取800元，由被告唐山大陆房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 王春梅
二〇一七年十二月七日
书记员 王晓娟