天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0114民初9470号
原告：李春辰，男，1988年2月10日生，汉族，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：杜海峰，天津嘉权律师事务所律师。
委托诉讼代理人：代健荣，天津嘉权律师事务所律师。
被告：吕俊艳，女，1967年1月9日生，汉族，住天津市大港区。
委托诉讼代理人：苏顺东，男，1965年1月4日生，汉族，住址同上。
原告李春辰与被告吕俊艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李春辰、原告的委托诉讼代理人杜海峰、被告吕俊艳、被告的委托诉讼代理人苏顺东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李春辰向本院提出诉讼请求：1、判令被告继承履行双方签订的《天津市房产买卖协议》，配合原告办理武清区下朱庄静湖花园东区15-3-202室及15-3-102储的房屋过户手续；2、判令被告返还原告多支付的购房款29302元并返还原告定金20000元；3、判令被告支付原告违约金35616元，后续违约金另行主张；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年6月30日通过天津伟业地产经纪有限公司签订一份房地产买卖合同，合同约定被告�其所有的武清区下朱庄静湖花园东区15号楼3单元202室出售给原告，房屋附带储藏室一间（15-3-102储），房屋及配套设施成交价共计742000元。合同签订后，原告交付被告定金20000元。2016年8月8日，原、被告到武清区房管局办理网签交易手续，由于下朱庄静湖花园15-3-202室及15-3-102储两处房产需分开交易，双方约定签订两份《天津市房产买卖协议》，被告同意原告多支付的储藏室成交价31302元再扣除2000元后返还给原告。按照储藏室买卖协议约定，原告支付全款31320元，于2016年8月12日打入资金监管账户。主房屋买卖协议约定，监管房价740000元，首付款148000元。原告于2016年8月12日打入资金监管账户148000元首付款，后由于调整首付比例，原告又打入资金监管账户75000元，共计打入资金监管账户223000元，需贷款517000元。原告向北京银行办理贷款手续，现银行已通过贷款申请，准许�告贷款517000元。原告领取武清区房管局2016年9月28日的交易预约单，通知被告协助原告办理房屋过户手续时，被告予以拒绝，并明确表示不再卖房。原告在与被告协商无效的情况下诉至法院。同时因原告与被告经中介签订的房地产买卖居间合同中明确约定，双方应积极配合办理过户手续，如不按约办理，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋售价1‰的违约金。双方约定的过户日期为2016年9月28日，被告当天到场但拒绝配合原告办理过户手续，故以742000元为基数计算至庭审辩论终结之日共计35616元（742000元×1‰×48天）。
被告吕俊艳辩称，不同意原告的诉讼请求。被告与原告确于2016年6月30日通过天津伟业地产经纪有限公司签订一份房地产买卖合同。合同签订后，原告交付被告定金20000元。2016年8月8日，双方到武清区房管局办理网签交易手续，对下朱庄静湖花园15-3-202室及15-3-102储两处房产分别签订两份《天津市房产买卖协议》。上述协议均经当事人签字确认，合法有效。而在武清区房管局签订的两份《天津市房产买卖协议》中第六条都规定了买卖双方应在协议订立后30日内到房管局办理所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。而中介公司预约的过户日期是2016年9月28日，超出了协议订立后30日内办理所有权转移登记手续的期限，违反了合同约定，被告在2016年9月20日就已经通知中介，要求解除合同。2016年9月28日，被告到房管局当面告知原告，因未在合同订立后30日内办理所有权转移登记，被告要求解除合同并要求原告赔付被告违约金。综上，被告认为原告违反了合同中有关办理所有权转移登记的规定期限，系原告违约在先，不同意继续履行合同。且被告除20000元定金外未收到任何原告交付的房款，不同意原告要求返还房�的请求。
本院经审理认定事实如下：2016年6月30日，原、被告经中介公司签订《房地产买卖居间合同》一份，合同约定被告将其所有的武清区下朱庄静湖花园东区15-3-202楼房一套及房屋附属设施出售给原告，总价款742000元，原告应在合同签订当日交付被告定金20000元，该定金在双方办理过户手续同时由被告返还原告。合同中还约定原、被告应积极配合并亲自到场办理过户等相关手续，如不按约定办理，逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋售价的1‰作为违约金。上述合同签订后，原告按照约定交付被告定金20000元。2016年8月8日，原、被告在中介人员陪同下到武清区房地产行政主管部门按照要求分别对武清区下朱庄静湖花园东区15-3-202和15-3-102储的交易事宜签订了两份《天津市房产买卖协议》，协议编号分别为32589-001721、32589-001722，且两份协议第六条均载明：“协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。”。原、被告签订上述两份《天津市房产买卖协议》后即刻委托中介人员领取了办理相关业务的预约单，预约单上显示办理房产过户的时间为2016年9月28日。2016年9月20日前后，被告数次电话通知中介及原告，表示原告方违反了两份《天津市房产买卖协议》中第六条关于双方应在30日内办理转移登记手续的约定，要求解除合同。2016年9月28日，原、被告双方到武清区房地产行政主管部门协商，原告坚决要求继续履行两份《天津市房产买卖协议》，被告以原告超过约定过户期限为由不同意继续履行，双方未能达成一致意见。
另查明，原告在2016年8月8日与被告签订两份《天津市房产买卖协议》后，积极办理房屋贷款，并于2016年8月12日分三次向天津市房地产交易资金监管中心账户汇入148000元、75000元和31302元首付款。
再查明，被告除在2016年6月30日收取原告交付的20000元定金外，未实际取得其他房款。
本院认为，原、被告签订的《房地产买卖居间合同》及两份《天津市房产买卖协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。当事人双方均应按约定履行义务。被告主张中介公司和原告通知被告于2016年9月28日办理所有权转移登记手续，违反了双方于2016年8月8日签订的两份《天津市房产买卖协议》中第六条应在协议订立30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续并缴纳�关税费的约定，是原告违约在先，本院对被告此主张不予认可,理由如下：首先，预约办理相关业务的时间是房地产行政主管部门根据办理业务的工作量统筹安排的，当事人不能随意决定。原、被告在签订两份《天津市房产买卖协议》后即刻委托中介公司领取预约单，证明原、被告均无拖延履行的行为；其次，办理相关业务的预约单是原、被告共同委托中介公司代办的，被告对此亦不持异议，现又以预约过户时间超过约定期限为由将责任推给原告，显属无理。故本院认定原告无违约行为，而被告拒不协助原告办理房屋所有权转移登记手续，违反了协议约定。本案中，原告作为守约方有权要求被告继续履行合同并承担违约责任。故对原告要求被告继续履行两份《天津市房产买卖协议》，配合原告办理武清区下朱庄静湖花园东区15-3-202及15-3-102储房屋过户手续的诉讼请求�本院予以支持。原告与被告经中介签订的《房地产买卖居间合同》中明确约定，双方应积极配合办理过户手续，如不按约办理，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋售价1‰的违约金，原告要求被告赔偿自2016年9月28日至辩论终结之日（2016年11月15日）以房屋价款742000元为基数按每日1‰计算违约金35616元，该请求符合双方关于违约责任的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持，对后续违约金原告可另行主张。被告尚未实际取得购房款，故对原告要求被告返还多支付的购房款29302元的诉讼请求，本案不作处理，原告可待被告实际取得房款后再行主张。原、被告在2016年6月30日签订的《房地产买卖居间合同》中明确约定，被告于双方办理过户手续时将20000元定金退还原告，故对原告要求被告返还定金20000元的请求，本案亦不作处理，原告可待房屋所有权转移后再行主张。本案经调解未果。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告吕俊艳于本判决生效后十日内继续履行与原告李春辰签订的编号为32589-001721、32589-001722两份《天津市房产买卖协议》，协助原告李春辰办理武清区下朱庄静湖花园东区15-3-202及15-3-102储的房屋过户手续；
被告吕俊艳于本判决生效后十日内赔偿原告李春辰违约金35616元；
原告的其他诉讼请求，本院不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费517元，由原告李春辰负担144元，由被告吕俊艳负担373元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院�交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张 茗
二〇一七年三月二日
书记员 井志辉
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人�以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。