湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终5807号
上诉人（原审被告）：魏红，女，1970年11月29日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被上诉人（原审原告）：山东银座佳驿酒店有限公司武汉户部巷店，住所地武汉市武昌区都府堤48号2栋、3栋、7-13栋。
负责人：刘云涛，总经理。
委托诉讼代理人：蔡艳梅，店长。
委托诉讼代理人：刘伟，山东中强律师事务所律师。
上诉人魏红因与被上诉人山东银座佳驿酒店有限公司武汉户部巷店（以下简称山东银座户部巷店）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106民初432号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月23日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人魏红上诉请求：撤销一审判决，改判驳回山东银座户部巷店的全部诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实不清，在对影响案涉租赁房屋不符合约定用途的关键事实未查明的情况下，草率判决魏红支付房屋使用费是不公平的。首先，租赁合同期间，魏红一直依约履行合同义务，而案涉租赁房屋自2015年10月中旬开始不断漏雨漏水，魏红多次要求维修，但山东银座户部巷店一直拖延解决，导致吊顶浸湿加剧霉烂损坏、电线短路、灯具烧毁、石膏粉剥落，不但造成魏红无法正常经营，还有严重安全隐患。直至合同期满，漏雨漏水情况也未得到彻底解决，也未对赔偿给出具体解决方案。为了保留证据，维持现场原状不被破坏，魏红不得已于合同期满后继续占有房屋。其次，一审法院完全没有考虑魏红占用房屋期间的房屋漏水情况以及后面实际的经营状况，判决以年租金64385元为标准支付房屋占用费，对魏红不公。山东银座户部巷店没有彻底维修好房屋，影响魏红使用，应当减少租金或占用费。再次，租赁合同到期后，双方一直在磋商续租问题，直至2016年8月18日合同才真正接触，而在此之前租赁物未达到使用要求，魏红不应支付租金。2016年8月18日之后，魏红无法正常经营，山东银座户部巷店对此存在过错，应酌情减免部分租金。
被上诉人山东银座户部巷店辩称，魏红没有证据证明山东银座户部巷店提供的房屋达不到合同约定的标准或条件。租赁合同于2016年4月19日到期，双方并未续签合同，不存在租赁关系。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
2017年1月，山东银座户部巷店诉至一审法院，请求判令：1、魏红向山东银座户部巷店返还房屋；2、魏红向山东银座户部巷店支付房屋占用费38,101元（以年租金64,385元为标准，按实际占用的天数，从2016年4月20日起计算至房屋返还之日，暂计至2016年11月21日）；3、本案诉讼费用由魏红承担。
一审法院认定事实：2012年7月11日，武汉三省堂商贸有限公司将其位于武汉市武昌区都府堤48号房屋出租给山东银座旅游集团有限公司，双方签订了《房屋租赁合同》，租赁期限从2012年12月1日至2024年11月30日。合同还约定：武汉三省堂商贸有限公司同意山东银座旅游集团有限公司为实际经营需要，可将本合同全部权利义务转让给山东银座旅游集团有限公司旗下公司或其控股公司等。
2014年6月5日，山东银座佳驿酒店有限公司（乙方）及山东银座户部巷店（丙方，山东银座佳驿酒店有限公司的分支机构）与武汉三省堂商贸有限公司（甲方）签订《补充协议》，合同约定：甲乙双方2012年7月11日签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于武汉市武昌区都府堤48号房屋用于经营使用，合同签订后，甲方已将合同约定面积的所有房屋交付乙方使用；《房屋租赁合同》其他权利义务不变，甲方同意乙方在《房屋租赁合同》及本协议中的权利义务由丙方自然继受等。
2013年4月2日，山东银座户部巷店（甲方）与魏红（乙方）签订《出租合同》，合同约定：甲方同意将在武汉市中华路都府堤13号（即48号）沿街B2商铺，面积约90平方米的房屋以现状租赁给乙方作为保健足疗经营使用，乙方承诺未经甲方书面同意不改变用途；租赁期限三年，自2013年4月20日起至2016年4月19日止；本合同签订三日内，乙方向甲方交纳保证金4,600元及一个季度的租金13,800元；如乙方正常履行本合同，租赁期限到期无遗留事项，甲方将乙方交纳的保证金无息退还给乙方，租赁期间如乙方拖欠租赁费用或其他费用，或因乙方原因造成甲方经济损失或相关费用的，甲方有权直接从保证金中扣除；交纳保证金后，乙方无正当理由不履行合同或者不正当履行合同，甲方除追究乙方违约责任外，保证金不予退还；租赁费用按每年8%递增，其中包括房屋租金、场地使用费和设施设备使用费；其中2015年4月20日至2016年4月20日，年租赁费用为64,385元，包括房屋租金38,631元，场地使用费12,877元，设施设备使用费12,877元；乙方应合理使用其承租房屋，如因使用不当造成房屋主体结构或设施损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失；甲方定期对出租房屋内甲方所属设施设备进行维护保养。合同还对双方的权利义务、合同的变更、解除、终止及违约责任等进行了约定。
合同签订后，山东银座户部巷店将租赁房屋交付魏红经营。魏红按合同约定使用房屋，并缴纳房屋租金。合同期满后，魏红未能将租赁房屋返还给山东银座户部巷店，现一直占用该房屋。
一审审理中，魏红将山东银座佳驿酒店有限公司诉至法院，以所租赁房屋漏雨漏水，该公司不予解决，导致其财产损失为由，要求该公司折价补偿其对本案诉争租赁房屋的添附；赔偿营业损失及误工费；退还押金及赔偿违约金。
一审法院认为，山东银座户部巷店与魏红签订《出租合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按该合同约定享有各自权利，履行各自义务。
合同签订后，山东银座户部巷店与魏红均履行租赁合同至期满，双方未再续签房屋租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，魏红应当将租赁房屋返还给山东银座户部巷店，而魏红没有返还，一直占用至今，对此应承担相应的违约责任。现山东银座户部巷店要求魏红返还房屋及支付占用费损失的主张，予以支持。
魏红认为承租房屋漏水，山东银座户部巷店未履行维修义务，导致其经营损失的主张，因魏红已另案起诉，本案不一并处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，一审判决：一、魏红于本判决生效之日起三日内向山东银座佳驿酒店有限公司武汉户部巷店返还承租的武汉市中华路都府堤13号（即48号）沿街B2商铺；二、魏红于本判决生效之日起三日内向山东银座佳驿酒店有限公司武汉户部巷店支付房屋占用费（以年租金64,385元为标准，从2016年4月20日起至上述房屋返还之日止，按实际占用的天数计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费752元，减半收取376元，由魏红负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：
一、租赁房屋已于2017年7月20日正式交付给山东银座户部巷店，双方对此无异议。
二、魏红曾在合同期满前后向山东银座户部巷店及其托管经营方反映过房屋漏水的情况，2017年7月19日案涉房屋仍有渗漏水、起皮情况。
一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，山东银座户部巷店与魏红签订《出租合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，双方未再续签房屋租赁合同，魏红继续占用租赁房屋，且在山东银座户部巷店要求腾退后，仍拒绝腾退，直至2017年7月20日方腾退出租赁房屋。因一审判决后发生新的事实，魏红已实际腾退出房屋，故对山东银座户部巷店要求魏红返还房屋的诉讼请求，因已实际履行，本院不再判决。魏红占用租赁房屋，理应向山东银座户部巷店支付房屋占用费，考虑到租赁房屋在此期间存在漏水的情况，对房屋使用造成了一定的影响，本院酌情判令魏红按原租金标准的80%即年租金51508元支付房屋占用费，从2016年4月20日起至2017年7月20日止，共计64385元。
综上，魏红的上诉请求部分成立。因一审判决后发生新的事实，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销湖北省武汉市武昌区人民法院（2017）鄂0106民初432号民事判决；
二、魏红于本判决生效之日起十日内向山东银座佳驿酒店有限公司武汉户部巷店支付房屋占用费64385元；
三、驳回山东银座佳驿酒店有限公司武汉户部巷店的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费752元，减半收取376元，由山东银座佳驿酒店有限公司武汉户部巷店负担75元，由魏红负担301元。
二审案件受理费752元，由山东银座佳驿酒店有限公司武汉户部巷店负担150元，由魏红负担602元。
本判决为终审判决。
审 判 长 骆朝辉
审 判 员 李斌成
审 判 员 安林锋
二〇一七年十一月十七日
法官助理 申光伟
书 记 员 舒 渲