天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初797号
原告：天津市安居工程办公室，住所天津市和平区常德道**号。
法定代表人：周大智，主任。
委托诉讼代理人：康振江，天津君利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨文杰，天津君利律师事务所律师。
被告：苑京浩，男，1982年7月18日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：刘桐君，天津师汇律师事务所律师。
被告：天津市悦诚丰盛泉资产管理有限公司，住所天津市南开区长江道与南丰路交口博朗园1-1-805室。
法定代表人：苑京浩，总经理。
委托诉讼代理人：刘桐君，天津师汇律师事务所律师。
原告天津市安居工程办公室与被告苑京浩、被告天津市悦诚丰盛泉资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市安居工程办公室的委托诉讼代理人康振江，被告天津市悦诚丰盛泉资产管理有限公司法定代表人被告苑京浩及二被告委托诉讼代理人刘桐君，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市安居工程办公室向本院提出诉讼请求：1．判决被告立即将租赁的坐落于天津市南开区城厢中路鼓楼北城街X号院房屋腾空交还原告；2．依法判决被告向原告支付房屋租金270104元、供热费43131元、水费10051元及自2017年4月1日至2017年12月30日的利息损失50814元；3．判决被告按照《房屋出租协议书》约定的租金标准支付自2018年1月1日起至房屋实际腾空交还原告之日的房屋占有使用费；4．依法判决被告向原告支付违约金135052元；5．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年12月30日，原告与被告一签订了《房屋租赁协议书》。协议约定，被告一租赁原告坐落于天津市南开区院，建筑面积为264.29平方米的房屋用于办公，租赁期限为三年，自2015年1月1日至2017年12月31日。租金单价按2.8元/平方米/天计算，租金总额为742786元。其中，2015年1月1日至3月31日为免租期，即2015年租金共计202578元。被告一于2015年1月28日向原告交纳房屋押金67500元，装修保证金22500元。首次租金交纳时间为2015年4月1日前，首次季度租金67526元，以后租金交纳时间为每季度首月1日前，如未按协议约定的时间、金额交纳租金及其他应付费用的，每逾期一日，被告应按应付未付金额万分之五的标准向原告支付违约金，逾期超过30日的，原告有权解除协议，被告除应付累计拖欠租金、使用该房屋所发生的费用及欠款产生的违约金等，还应支付当年年租金总额50%的违约金。2014年12月30日，被告二与原告签订《协议书》，同意对被告一使用该房屋期间，按照双方签订的《房屋租赁协议书》中对被告一义务责任的规定承担连带责任。签订协议后，原告已经按照协议的约定将房屋交付给被告使用。被告自承租原告房屋后，除缴纳了2015年度、2016年度租金外，尚拖欠水费10051元、2015年-2017年度的供热费43131元、2017年度的租金270104元未付。虽经原告发函催收，但被告拒绝缴纳。被告的行为违反了协议约定，并给原告造成了极大的经济损失，故原告来院起诉。
被告苑京浩及被告天津市悦诚丰盛泉资产管理有限公司辩称，对于原告第一项诉请被告不同意，虽然租赁合同已经到期，被告仍然有续租的意向，2018年初被告也向物业提出过购电，原告不允许被告购电，造成被告无法使用该房屋。被告认为自己没有违约，是原告没有给被告提供供热和空调系统，所以被告没有缴纳2017年租金和相关费用。对于原告第二项诉请的租金，如果双方不再续签合同，原告尚欠被告的押金及保证金共计90000元，且被告因原告违约导致被告在租期内额外产生租金物业费248866.74元，故被告不同意原告第二项诉请。被告认为房屋交付后，被告多次要原告对出风口进行移位的事宜，原告针对该事宜一拖再拖，造成被告无法正常使用房屋，直到2015年6、7月份，被告无奈对空调出风口问题进行了改造，在2017年11月针对合同即将到期的问题，被告曾向原告多次提出过解决之前的出风口移位问题及续租问题，原告工作人员表示回去沟通一下，被告在等消息的过程中就收到法院的传票。针对供热费43131元，被告不同意支付，被告自承租房屋开始，由于供热系统无法正常使用，答辩人并未享受到原告提供的供热服务，被告因无法享受供热，无奈自行了购买了8台空调，承租期间的供热和夏季防暑均使用自己购买的空调，若原告的供热及空调系统能够正常使用，被告何故多次一举，多花费用自行购置空调使用，因此对原告主张的供热费不予认可。针对原告主张水费，被告没有异议同意给付。针对利息损失，被告不同意供热费部分的诉讼请求，因此对利息损失也不认可。对于原告第三项诉请，被告仍有续租意向，因此不同意。对于原告第四项诉请，被告认为本人并没有违约，未付租金的原因系原告提供场地供热系统及空调系统不能正常使用，被告不是不支付租金，而是要求被告解决完问题后给付相应租金及费用。如果法院确认被告违约，被告认为原告要求的违约金过高，法院应当予以调整。对于诉讼费，被告不同意担负。
本院经审理认定事实如下：2014年12月30日，原告与被告苑京浩签订《房屋租赁协议书》，约定原告将坐落于天津市南开区城厢中路鼓楼北城街X号院（建筑面积264.29平方米）出租给被告苑京浩作为办公使用。租赁期间为2015年1月1日至2017年12月31日。租金单价为2.8元/平方米/日，租金总额为742786元。其中，2015年1月1日至2015年3月31日为免租期。支付方式为每三个月作为一个付租期。被告苑京浩向原告交付房屋押金67500元及装修保证金22500元，并约定不得主张用装修保证金及房屋押金抵偿应付租金及其他任何费用。房屋租期届满前，被告苑京浩如要求续租，应提前三个月以书面形式通知原告。协议另约定被告苑京浩如对室内设计装修及拆改房屋结构需经原告同意，在租赁期间未经原告书面同意，被告苑京浩不得私自将承租房屋转租他人。协议亦约定了退还押金的形式及违约责任。同日，被告天津市悦诚丰盛泉资产管理有限公司作为担保人，同原告及被告苑京浩签订《房屋租赁协议书》附件六，约定被告天津市悦诚丰盛泉资产管理有限公司对被告苑京浩在使用该房屋期间，对其义务承担连带责任。协议签订后，原告依约将涉诉房屋交付被告苑京浩使用。被告苑京浩给付租金至2016年12月31日。因被告苑京浩未按协议期限缴纳租金，原告于2017年3月22日向被告出具催缴函，并张贴至涉诉房屋处。以上事实当事人各方没有争议，本院予以确认。庭审中，二被告主张未给付2017年租金的原因在于涉诉房屋出风口存在问题，原告多次停电造成二被告无法使用，并向本院提交空调供热系统照片，原告对该证据不予认可，并提交涉诉房屋出风口图纸及热电公司的供热数据，二被告对出风口图纸无异议，对热电公司的供热数据不认可。二被告主张涉诉房屋供热系统不能正常使用，但未向本院提交相应证据。二被告主张因原告违约导致二被告不能正常使用房屋的额外租金，并提交租赁合同，原告对该证据不予认可，认为同本案无关。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告苑京浩签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，故双方应当按照协议约定内容全面履行各自义务。现双方租赁协议已于2017年12月31日到期，被告苑京浩并未按照协议约定提前三个月书面提交书面续租申请，双方亦未就续租达成合意，故被告苑京浩应退还租赁房屋。
关于房屋租金、采暖费、水费及占有使用费的问题。原告依据租赁协议将涉诉房屋交付被告使用，被告苑京浩应按照协议书约定给付相应费用。现双方当庭确认被告苑京浩房屋租金缴纳至2016年12月31日，此后未再支付租金，故被告苑京浩应给付原告2017年拖欠租金。被告苑京浩抗辩因原告违约导致其不能正常使用涉诉房屋而支付的额外租金及先期缴纳的押金、装修保证金均应自所欠租金中予以折抵，因被告苑京浩不能就原告违约向本院提交相应证据，其额外支出租金与本案亦无关联，且双方就退还押金及装修保证金的条件在协议中均有明确约定，故本院对被告苑京浩的抗辩不予支持，被告苑京浩可待履行协议义务后与原告另行结算。被告苑京浩认可支付原告主张水费，本院予以确认。被告苑京浩主张涉诉房屋采暖系统不能正常使用，因被告并未就其主张向本院提交相应证据，结合原告提交的相关证据，故本院对原告该项主张予以支持。现双方租赁合同期满，被告苑京浩继续占有使用涉诉房屋属违约行为，应当赔偿原告的收益损失，故被告应当按照原租赁合同约定的租金单价标准支付占有使用期间的费用，原告主张按照该租金标准的双倍支付使用费用，显系过高，本院不予支持。
关于利息损失及违约金问题。原告主张按照年租金总额50%支付违约金，被告苑京浩拖欠租金违反协议约定，应承担违约责任。因原告约定违约金数额过高，本院对此予以调整。原告主张逾期支付租金及相关费用的利息损失，应视为对逾期付款的违约金约定，亦属于对原告损失的赔偿责任内容，因双方已就违约责任进行了约定，故该项主张属重复请求，本院不予支持。
关于被告天津市悦诚丰盛泉资产管理有限公司责任承担问题。因原告与被告苑京浩、被告天津市悦诚丰盛泉资产管理有限公司就租赁事宜签署保证协议，约定由被告天津市悦诚丰盛泉资产管理有限公司对被告苑京浩的义务承担连带责任，故原告主张本院予以支持。
综上所述，原告要求被告腾房、支付拖欠租金、暖气费、水费、房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。原告主张利息损失的诉讼请求，本院不予支持。原告主张违约金的诉讼请求，本院予以酌定。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后三十内，被告苑京浩将坐落于天津市南开区城厢中路鼓楼北城街X号院房屋（建筑面积264.29平方米）腾空交还原告天津市安居工程办公室；
二、本判决生效后三十日内，被告苑京浩给付原告天津市安居工程办公室2017年度拖欠租金270140元；
三、本判决生效后三十日内，被告苑京浩给付原告天津市安居工程办公室2015年至2017年度供热费43131元；
四、本判决生效后三十日内，被告苑京浩给付原告天津市安居工程办公室水费10051元；
五、本判决生效后三十日内，被告苑京浩给付原告天津市安居工程办公室违约金50000元；
六、本判决生效后三十日内，被告苑京浩给付原告天津市安居工程办公室自2018年1月1日至实际腾房之日止房屋使用费用（按照季度租金67526元计算）；
七、被告天津市悦诚丰盛泉资产管理有限公司对被告苑京浩上述义务承担连带责任；
八、驳回原告天津市安居工程办公室其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8892元，减半收取4446元，由被告苑京浩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 王 娜
二〇一八年七月九日
书 记 员 刘妍洁
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。