广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民一初字第2049号
原告：陈声宇，男，1970年11月27日出生，汉族，住广东省中山市。
原告：方杏婷，女，1971年3月11日出生，汉族，住广东省中山市。
上述两原告共同委托代理人：黄浩枫、梁桥容，均系广东香山律师事务所律师。
被告：中山平安劳务派遣服务有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：李建光。
原告陈声宇、方杏婷诉被告中山平安劳务派遣服务有限公司（以下简称平安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法由审判员董诗婷独任审判，并公开开庭进行了审理。原告陈声宇、方杏婷委托代理人黄浩枫、梁桥容到庭参加诉讼，被告平安公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原被告于2011年3月18日签订了房屋租赁合同，于2011年3月28日再次签订房屋租赁补充协议，约定原告将位于中山市石岐区中山二路＊＊号＊幢203卡的建筑物租赁给被告作经营之用，租赁期限从2011年4月1日至2014年3月31日止。2011年4月1日至2013年3月31日的月租金为人民币4500元，2013年4月1日至2014年3月31日的月租金为人民币4950元。2014年3月19日原被告签订了延长房屋租赁期限协议，租赁期限延长至2018年3月31日，2014年4月1日至2016年3月31日的月租金为人民币5500元，2016年4月1日至2018年3月31日的月租金为人民币6000元。上述合同中约定被告于每月的8号前缴清上月租金及相关费用。若被告逾期20日不交纳租金及开具租赁发票所需税费或被告累计三个月不依时交纳租金及开具租赁发票所需的税费，原告有权解除合同，被告已缴纳的履约保证金不予退还。被告逾期交付租金的除应及时如数补交外，还应每日按当月租金的百分之二支付滞纳金。若任何一方违约，违约方需承担违约责任并按月租金的三倍向守约方支付违约金。合同签订后，被告向原告交付了人民币7400元作为履约保证金，原告依约将上述物业交付给被告使用，但被告自2014年5月份起未按约交付租金及相应租金税费、物业管理费加违约金共计人民币50943.23元，经原告多次催讨，皆未果。故请求法院判令：1.解除原被告分别于2011年3月18日签订的房屋租赁合同、2011年3月28日签订的房屋租赁补充协议及2014年3月19日签订的延长房屋租赁期限协议；2.被告立即搬出位于中山市石岐区中山二路＊＊号＊幢203卡的建筑物，并将其经营单位的注册地址迁出该物业；3.请求判令被告向原告支付搬出租赁物前拖欠的租金、税费及物业管理费17283.23元及逾期滞纳金17160元（租金暂从2014年5月计算至2014年7月，逾期滞纳金按每日百分之二计算，暂计至2014年7月30日，要求计算至被告实际搬出租赁物且经营单位的注册地址实际迁出该物业为止）；4.被告已缴交的履约保证金人民币7400元归原告所有；5.被告向原告支付违约金人民币16500元，合计共50943.23元；6.被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告明确第三项诉讼请求为判令被告向原告支付搬出租赁物前拖欠的租金、税费及物业管理费及逾期滞纳金，租金自2014年5月1日起按每月5500元计算，税费自2014年5月1日起按每月112.41元计算，物业管理费自2014年6月1日起按每月223元计算，逾期滞纳金自应缴纳租金的次日起按拖欠租金总额的2%每日计算（2014年5月滞纳金应从2014年5月9日开始计算，2014年6月滞纳金应从2014年6月9日开始计算，如此类推），上述租金、税费及物业管理费及逾期滞纳金均计算至被告实际搬出租赁物且经营单位的注册地址实际迁出该物业为止。
原告为支持其主张及诉讼请求在举证期限内向本院提交以下证据：工商登记查询资料、法定代表人身份证复印件、房屋租赁合同、房屋租赁补充协议、延长房屋租赁期限协议、欠款明细表、房产证、广东省地方税收通用发票及欠费通知书。
被告未到庭应诉答辩，未提交书面答辩意见，亦未在举证期限内提供证据。
经审理查明：陈声宇、方杏婷系位于中山市石岐区中山二路＊号＊幢＊＊卡的房地产［土地证号：国（2＊＊6）易2＊＊**，房产证号：C43＊＊59／C0＊＊＊3］的所有权人。2011年3月18日，陈声宇、方杏婷与平安公司签订房屋租赁合同，约定陈声宇、方杏婷将涉案房屋出租给平安公司作办公用途，并办理了租赁备案登记。2011年3月28日，陈声宇与方杏婷作为甲方、平安公司作为乙方签订了房屋租赁补充协议，约定：本补充协议如与双方签订的房屋租赁合同内容条款有不符之处，以本补充协议为准。租赁期限从2011年4月1日至2014年3月31日止。2011年4月1日至2013年3月31日的月租金为4500元，2013年4月1日至2014年3月31日的月租金为4950元，由乙方在每月8日前支付当月租金给甲方，如需租赁发票，开具租赁发票所需的全部税费由乙方承担。乙方须于每月交纳租金时将该税费一起支付给甲方。签订本补充协议当日，乙方向甲方交纳人民币7400元作为履约保证金。租赁期内，乙方须与物业管理处签订物业管理合同，该物业的物业管理费由乙方承担。第六条第1款规定：“乙方依时交纳租金及开具租赁发票所需的税费和物业管理费。逾期交付租金及开具租赁发票所需的税费和物业管理费的，每逾期一日，乙方须按当月租金金额的2%向甲方支付违约金。如果逾期20日不交纳租金及开具租赁发票所需税费的或乙方累计3个月不依时交纳租金及开具租赁发票所需的税费的，甲方有权停水停电、解除房屋租赁合同及本补充协议，并收回该物业，乙方已缴的履约保证金不予退还，乙方按本补充协议第七条承担违约责任，乙方必须在2日内迁出，逾期，甲方有权入屋收回该物业，且该物业内留置的物品设备无偿归甲方所有和处置，造成的一切损失由乙方承担，乙方并须将经营单位的注册地址迁出该物业，如未将经营单位的注册地址迁出该物业的，租金将计至乙方将经营单位的注册地址迁出该物业之日为止”；第七条约定，“本补充协议签定后，甲乙双方任何一方单方提出解除本补充协议的，或任何一方违反本补充协议条款的视为违约，违约方需向守约方按解约当月租金的3倍支付违约金”。
合同签订后，平安公司向陈声宇、方杏婷支付了履约保证金7400元，双方依约履行。2013年3月19日，双方签订延长房屋租赁期限协议，约定：租赁期限延长至2018年3月31日，2014年4月1日至2016年3月31日的月租金为人民币5500元，其他条款双方按2011年3月28日签订的房屋租赁补充协议执行。
陈声宇、方杏婷以平安公司自2014年5月份起未支付租金及税费，并拖欠物业管理费，已经构成违约为由诉至本院，主张前述实体权利。
另查明：陈声宇、方杏婷所提供的税收缴款书显示涉案房屋每月应缴纳租赁税费112.41元。陈声宇、方杏婷所提供的广东和富物业服务有限公司出具的欠费通知书显示平安公司未支付2014年6月至7月的物业管理费446元（每月223元）、2014年8月至9月的物业管理费594元（每月297元）。
本院认为：陈声宇、方杏婷与平安公司签订的房屋租赁合同、房屋租赁补充协议及延长房屋租赁期限协议，是双方的真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据约定，平安公司自2014年4月1日起每月应向陈声宇、方杏婷支付租金5500元、租赁税费112.41元。陈声宇、方杏婷主张物业管理费按每月223元计算，于法不悖，本院予以认定。陈声宇、方杏婷主ＸＸ安公司未支付2014年5月至今的租金及租赁税费、未支付2014年6月至今的物业管理费，并提供了税费缴款书等证据予以证实，亦无相反证据反驳，本院予以采信。根据上述合同的约定，平安公司已经构成违约，应承担相应的违约责任，故陈声宇、方杏婷请求解除双方所签订的合同，平安公司立即搬出涉案商铺并将公司注册地址迁出，合法有据，本院予以支持。同时，陈声宇、方杏婷请求平安公司支付所拖欠的租金、租赁税费、物业管理费，合法有据，本院亦予支持。双方虽约定租金计算至平安公司将公司注册地址实际迁出之日，但平安公司将公司注册地址实际迁出之日尚未确定，故本院确定租金计算至本院指定的履行期限届满之日止。对于本院指定的履行期限届满之日后平安公司未及时将公司注册地址迁出所导致陈声宇、方杏婷的损失，本院在本案中不予处理，陈声宇、方杏婷可另行主张。平安公司已经构成违约，根据房屋租赁补充协议第六条及第七条的约定，平安公司所缴纳的履约保证金不予退还，平安公司需另向陈声宇、方杏婷支付违约金，违约金为解约当月租金的3倍，即16500元（5500元×3倍）。在平安公司逾期交纳租金等费用超过20天等情况下，陈声宇、方杏婷已经行使合同解除权，并要求不予退还履约保证金、平安公司支付相当于3个月租金的违约金，根据房屋租赁补充协议第六条的约定，陈声宇、方杏婷请求平安公司支付逾期滞纳金于法无据，本院不予支持。平安公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃其答辩、举证、质证和辩论等诉讼权利，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈声宇、方杏婷与被告中山平安劳务派遣服务有限公司于2011年3月18日签订的房屋租赁合同、于2011年3月28日签订的房屋租赁补充协议及2014年3月19日签订的延长房屋租赁期限协议；
二、被告中山平安劳务派遣服务有限公司于本判决生效之日起七日内搬出位于中山市石岐区中山二路＊＊号＊幢203卡的商铺及将公司的注册地址迁出上述地址；
三、被告中山平安劳务派遣服务有限公司于本判决生效之日起七日内向原告陈声宇、方杏婷支付租金（自2014年5月起按每月5500元计算至本院指定的履行期限届满之日止）、租赁税费（自2014年5月起按每月112.41元计算至本院指定的履行期限届满之日止）、物业管理费（自2014年6月起按每月223元计算至本院指定的履行期限届满之日止）；
四、被告中山平安劳务派遣服务有限公司已缴交的履约保证金7400元归原告陈声宇、方杏婷所有；
五、被告中山平安劳务派遣服务有限公司于本判决生效之日起七日内向原告陈声宇、方杏婷支付违约金16500元；
六、驳回原告陈声宇、方杏婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1074元，减半收取537元（两原告已预交），由原告陈声宇、方杏婷负担37元，被告中山平安劳务派遣服务有限公司负担500元（被告迳付给两原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 董诗婷
二〇一四年十月二十三日
书记员 黄钻冰