四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）仪民初字第1625号
原告：陈某甲，男，汉族，生于1947年3月17号。
原告：何某某，女，汉族，生于1948年6月9号，系原告陈某甲之妻。
两原告的委托代理人：陈祯祥，仪陇县立山法律服务所法律工作者。
被告：陈某乙，男，汉族，生于1970年4月3号。
被告：李某，女，汉族，生于1972年10月21号，系被告陈某乙之妻。
委托代理人：周泽，仪陇县法律援助中心律师。
原告陈某甲、何某某诉被告陈某乙、李某分家析产纠纷一案，本院于2013年6月27日立案受理，依法组成合议庭于2013年8月6日、11月9日、2014年2月25日公开开庭进行了审理，第一、二次开庭时原告陈某甲及两原告的委托代理人陈祯祥，被告陈某乙，被告李某及其委托代理人周泽到庭参加诉讼，第三次开庭原告陈某甲，被告陈某乙、李某到庭参加诉讼。期间于2013年9月9日委托鉴定机关对本案诉争房屋进行评估，鉴定机关于2013年10月17日和2014年2月18日作出鉴定结论，本案依法扣除审限158天。本案现已审理终结。
原告陈某甲、何某某诉称：2006年6月原告陈某甲、何某某与被告陈某乙在仪陇县立山镇禹王街龙玉蓉手中买下砖混结构房屋第一层营业房30.71平方米，住宅10.30平方米，第二层住宅112.86平方米，第四层住宅24.03平方米，梯步过道16.72平方米，共计面积194.62平方米，合计人民币113，000元。原告陈某甲分两次付款将这113，000元亲自交到龙玉容手中，被告陈某乙出资53，000元，产权证办在被告陈某乙手中。�告陈某甲、何某某加上后赔补房子出资4000元总共出资64，000元人民币，从买后一直在内居住。2012年、2013年被告李某起诉与陈某乙离婚，被告李某想独吞房产，认为该房产无两原告的份额。现起诉请求人民法院依法判令原告陈某甲、何某某与被告陈某乙、李某对该房产共同共有；原告享有第二层住房112.86平方米中的两个卧室、一个厨房和部分客厅、一个厕所，其余归两被告所有，并按出资份额由原告向被告按评估价额补偿，其余房屋归两被告所有；被告陈某乙、李某承担本案的诉讼费。
被告陈某乙称：当年买房是被告陈某乙与原告陈某甲、何某某共同出资，同意原告的意见。
被告李某辩称：房产是被告夫妻的共同财产，两原告无份额，原告的诉请无法律和事实依据：1、原告与被告不是家庭成员，原被告双方在购房前已分家生活，不存在共同出资购房的事实。2、被告李某在外务工，将购房款寄回家，购房款是两被告共同收入。原告只是代两被告经手购房款，故产权办给两被告。原告称买房后一直在其中居住不是事实。3、被告陈某乙承认原告请求不能成为认定本案的事实依据，因两被告已在离婚诉讼中。4、即使两原告出资购房也应视为对被告的赠与。故讼争房产为两被告的夫妻共同财产。
经审理查明：原告陈某甲、何某某系被告陈某乙父母，被告陈某乙与被告李某系夫妻，现正在离婚诉讼中。2006年5月30日龙玉蓉（卖方）与陈某乙、李静（买方）签订“房屋买卖协议”，约定卖方将其位于仪陇县立山镇禹王街的住宅楼所有权一次性转让给买方，居住楼层及房屋分割由买方自行协商，房屋转让总价款218，000元（包括办理房地产手续费用）。被告李某于2000年外出务工，买房时不在家。买方“陈某乙”的签名为其父即原告陈某�所写，“李静”（当时年约10岁）的签名为其外祖父李从荣所写，陈某乙一方出资113，000元，李静一方出资105，000元。从房屋所有权证记载，陈某乙所有的房屋面积为194.62平方米（产权证号为仪陇字第200600015号），包括第一层营业房30.71平方米（门面宽3.54米，座向右边深8.74米，左边深8.61米），第一层住宅10.30平方米，第二层住宅112.86平方米，第四层住宅24.03平方米，梯、过道分摊16.72平方米。第二层住宅包括三个卧室、客厅和饭厅、厨房和厕所，进二楼住宅门口外面右边为一卧室的窗户，进门后有一过道，过道左边为厕所（从过道进入），右边为卧室，通过过道进入客厅、饭厅，从客厅进入三个卧室，从饭厅进入厨房。通过本院现场勘察，过道约2平方米，座向左边的卧室及客厅、饭厅约58平方米。该房屋经四川维益房地产评估咨询有限责任公司评估，价值为161，200�，单价均为（包括门面）每平方米828.55元，用去鉴定费用2000元。双方当事人对该评诂价值均无异议。原告陈某甲、何某某称购买房屋时其出资60，000元，陈某乙出资53，000元，后赔补房屋又出资4000元，且一直居住该房屋内，要求分割第二层住房两个卧室、一个厨房和部分客厅、一个厕所，其余归两被告所有，并按出资份额由原告向被告按评估价额补偿。被告陈某乙同意原告的主张。被告李某认为原告的要求无理，认为该房屋为两被告的夫妻共同财产，两原告无份额，要求驳回原告的诉讼请求。
本案争议的焦点为两原告是否对本案诉争房屋出资及出资的数额。
原告为了证明其出资60，000元及赔补房屋4000元向本院提供了以下证据：
1、陈某乙的土地使用证和房产证，证实房屋的面积为194.62平方米。
2、房屋买卖协议，证实买方“陈某乙”的签名为原告陈某甲所写。
3、1995年、1999年、2004年、2007年陈某甲当选为村主任的当选证书。
4、陈某乙于2006年7月21日在信用社借款的借据，借款10，000元，证明该款用于为李某治病。
5、2006年7月13日陈某甲在信用社借款4000元的借据，用途为建房。证明用于赔补本案诉争房屋。
6、2007年5月31日信用社贷款回收凭证一张，证实陈某甲还贷款本金10，000元，利息31.2元。
7、两被告的大女儿于2013年3月15日给法官写的信，内容中提到其母在外打工工资低，除去房租、生活费剩余不了多少钱。
8、陈某甲在两被告的离婚诉讼案件中于2012年8月2日到法庭作证的庭审笔录，证实陈某甲购买房屋时出资60，000元，赔补房屋用了4000元。
9、李从荣的证明一份，证实陈某甲与其孙女共同购买立山镇禹王街60号原龙玉蓉的两楼一底的砖混结构的房屋，共计人民币218，000元，陈某甲出资113，000元，陈某甲买房屋时是�亲自将房款交到龙玉蓉的手中的。
10、龙玉蓉的证明一份，证实在2006年6月至7月陈某甲两次将房款交到其手中，共计113，000元，其中陈某乙出资53，000元。
11、王明（立山镇石板店村三组农民）、吴光华（立山镇石板店村五组农民）、蔡忠智（立山供销社退休职工）、罗德明（立山供销社退休职工）、陈林升（立山镇石板店村一组农民）的证言，证实陈某甲从90年代开始摆摊设店经营百货、肥料、木材生意，后承包水库养鱼还打米磨面，收入可观。
被告陈某乙对原告提供的证据无异议。
被告李某质证认为：对房产证、土地使用证无异议，说明房屋系两被告所有，原告无份额；在信用社贷款的时间在买房后与本案无关；被告女儿的信系真实的但不能达到原告的证明目的；证人证言因原告陈某甲系村干部与村民有利害关系，龙玉蓉与原告有亲戚关系，李从荣的证言�能系授意，且证人均未出庭作证，证人证言均不能作为定案的依据。
被告李某认为本案诉争房屋系两被告的共同财产，原告无份额，为了证明其主张向本院提供了以下证据：
1、两被告离婚诉讼案件的庭审笔录。被告陈某乙陈述与两原告系分了家的，立山镇禹王的房屋花了113，000元连家具115，000元，父母出资60，000元，房屋系我（陈某乙）在住，父母在老家住。
2、农村土地承包经营权证，证实土地由陈某乙单独承包，原被告已分家。
3、陈某乙给其大女儿发的短信（2012年7月18日）。内容为“你在妈那去后还了你爷17，000元，家里开支加上你和你妈开支，我在家一人挣钱也是养不活”。证实欠原告17，000钱已还清，不存在原告出资购房的事实。
4、仪陇县房屋所有权登记申请书。证实2006年办理房产证时产权申请人为陈某乙，无两原告的名字。
5、李某的残疾证及检查报告，证实李某残疾且有病。
6、两被告的三个子女（陈思怡，生于1993年11月21日、陈文君，生于1995年5月16日，陈国栋，生于1996年9月6日）于2013年8月8日写给法官的信。称其父亲对他们不关心，眼中只有钱，经常向他们说自己很累，经常在家里说妈妈的坏话，不关心妈妈只知道向妈妈要钱，买日常生活用品都是叫爷爷去，然后给钱，自己未体会到父爱只体会到了母爱，房子是父母买的，与爷爷奶奶无关，只是在爷爷那里借了17，000元，但已还清。
两原告的质证意见为：对第1、2、4份证据无异议；被告陈某乙在我处借钱不止17，000元，共借了两万余元，还了17，000元，陈某乙经常向我借钱，我还帮其还了贷款10，000元，李某受伤后一直向我借钱，又在借又在还，几十几百元都未记过帐，上千元才会记帐。对李某的残疾证无异议但为什么残疾为谁残疾的不清楚，检查报告与本案无关。两原告同时陈述与两被告的户口分开了，但大家未分。三个子女所说的不是事实，买房子时他们都还很小。
被告陈某乙质证认为：信息是否是我发的记不清楚了，我陆续在我父亲处借钱共借了多少我也记不清了，是我买房后借的，李某外出打工从07年至今只向家里寄了10，000元，我买摩托车、子女读书都向我父亲借钱。
为了查明案件事实，本院调取了以下证据：
1、陈智的证言。陈智系卖房人，与龙玉蓉系夫妻关系，陈智证实：2005年其被调至县级部门工作，准备卖立山镇的房子，当时系李从荣联系的，李从荣称全部买买不起，便联系陈某甲一起买，陈某甲为了证实我要卖房子还和李从荣一起来见过我，陈某甲当时告诉我他只有六万多元不够，我还说可以找娃儿一起想想办法，反证以后房子也是儿子的，他当时不可能撤谎，交钱时我在场，钱是分�次交的，同时陈某甲长期在做生意家里又未搞什么建设。在买卖房屋的过程中和签协议时陈某乙是否出面我记不清了。我与陈某甲无亲属关系。
2、吴光全（住立山镇禹王街）的证言。证实其于2003年在陈某甲处借款20，000元，2006年陈某甲称其要买房要求其还款便还了陈某甲的借款。同时证实陈某乙在跑摩的，带孩子和种庄稼。
3、李从荣的证言。证实李从荣与陈某甲一起买房子，陈某甲肯定是出了钱的，但出了多少钱不清楚，谈价款时陈某乙来了的但签合同时未到，合同上陈某乙的签名系陈某甲写的，陈某甲当时系大队会计，资金比陈某乙多。
4、陶家祥（立山镇石板店村五组人）的证言。证实陈某甲以前一直在做生意，立山镇禹王街的房屋陈某甲是出了钱的，因陈某甲买房后我给他家搬东西时陈某甲称他的钱全部拿来买房子了，陈某甲与其两个儿子都是分了家�，但李某外出务工后，陈某甲和陈某乙便住在一起，陈某乙在街上住的时间多，陈某乙的三个孩子都是陈某甲夫妻带大的。
5、胡菊芳（立山镇石板店村五组人）的证言。陈某甲与儿子是否分家我不清楚，但看见他们在一起吃饭，我在立山镇带孙子回家的时间少。
6、魏亨明（立山镇石板店村五组人）的证言。证实陈某甲与儿子系分了家的，但孩子回来还是在一起吃饭所以又不像是分了的。李某2000年便外出务工，每年过年回老家一次，这几年闹离婚未回过老家，买房子时李某不在家。
7、陈某乙女儿陈思怡（生于1993年11月21日）、陈文君（生于1995年5月16日）的证言。均证实其爷爷奶奶买房未出钱，借了爷爷17，000元已还，同时称与爷爷奶奶分了家的。
原告及被告陈某乙对以上证据的质证意见为：对1-6份证言无异议，对陈思怡、陈文君的证言有异议，认为未说明17�000元系购房款，且买房时两个女儿还很小，所说的不是事实。
被告李某质证认为：外人是不可能知道两被告买房的出资情况的，如果系原被告共同购买应有合伙协议或产权证，原告陈某甲仅是代被告跑办手续而已。由于原告陈某甲和被告陈某乙系原任和现任村长，证人均与其有利害关系，同时陈智与原告系亲戚关系，证人证言均不能作为定案的依据。
根据双方提供的证据及法院调取的证据结合双方的质证意见，本院认证认为：从原告方提供的两被告在离婚诉讼案件的庭审笔录反映，陈某甲、陈某乙在最初提到房屋情况时便陈述原告陈某甲出资了60，000元，同时卖房人陈智的证言亦证实当初在买房屋时陈某甲称其有六万多元，共同买房人李从荣也证实当时陈某甲出钱买房，吴光全也证实了当时陈某甲为了买房子要求其偿还借款的事实，加之被告李某提供的证据仅�系其子女证实其爷爷奶奶未出资的证言，由于买房时两被告的子女年纪小，被告陈某乙给其子女的短信未说还其爷爷的17，000元就是买房时的借款，综合双方提供的证据，本院认为两原告提供的证据占据优势。本院认可两原告对房屋有出资，原告应享有本案诉争房屋的份额，本案诉争房屋为原被告共同共有，现原告主张分割该共同财产的理由成立，应予支持。但由于原告对其出资的金额60，000元仅有原告及被告陈某乙的陈述，陈智的证言虽证实当时原被告买房时原告有六万余元，但未证实原告实际出资60，000元，因此本院只认定原告有出资但不能认定原告出资了60，000元。由于本案诉争房屋共计194.62平方米，（包括第一层营业房30.71平方米，第一层住宅10.30平方米，第二层住宅112.86平方米，第四层住宅24.03平方米，梯、过道分摊16.72平方米），减去过道16.72平方米后为177.9平方米，本院酌定原告享有第二层住宅座向左边卧室及客厅饭厅约58平方米的面积。为了方便生活和居住，根据本案诉争房屋的结构，进门过道由原被告共有、共用，由原告在过道进入客厅饭厅的交汇处安装一扇门供其进出，进入座向右边的两个卧室门和进入厨房的门由原告封闭，费用由原告自己承担。由被告在一楼门面房屋座向右边（以右边墙脚内线为起点向房内）隔出90厘米的通道由原被告共有、共用，费用由被告承担。其余面积包括第一层门面、住房，第二层的另外两间卧室、厨房和厕所，第四层住宅由两被告享有，被告自己开门供其通行进入卧室、厕所和厨房，费用由被告自己承担。综上：依照《中华人民共和国物权法》第九十三条“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”、第九十五条“共有人对共有的不动产�者动产共同享有所有权。”之规定，判决如下：
登记在陈某乙名下的位于仪陇县立山镇禹王街的房屋（产权证号为仪陇字第2006000**号）第二层住宅座向左边的卧室及客厅、饭厅归原告陈某甲、何某某所有，由原告在过道进入客厅饭厅的交汇处安装一扇门供其进出，由原告封闭进入座向右边的两个卧室门和进入厨房的门，费用由原告自己承担；其余房屋包括第一层门面、住房，第二层座向右边两个卧室及厨房、厕所，第四层住房归两被告陈某乙、李某所有，由两被告自己开门进入卧室及厨房、厕所，费用由两被告自己承担；第二层从现进门处自客厅口的过道由原被告共有、共用；由被告在一楼门面房屋座向右边（以右边墙脚内线为起点向房内）隔出90厘米的通道由原被告共有、共用，费用由被告承担。
案件受理费1000元、鉴定费2000元由原告陈某甲、何某某承担1500元，被告陈某乙、李某承担1500元
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 张芝蓉
审 判 员 佘 玮
人民审判员 李映斌
二〇一四年四月二日
书 记 员 吴俊青