广东省东莞市第三人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤1973民特41号申请人：东莞银行股份有限公司常平支行，经营场所为广东省东莞市常平镇中元街金城大厦。负责人：曾锦威，行长。委托诉讼代理人：何嘉琦，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘智聪，广东众达律师事务所实习律师。被申请人：刘咏萍，女，1982年6月28日出生，汉族，住广东省东莞市，被申请人：陈炯波，男，1972年3月29日出生，汉族，住广东省东莞市，申请人东莞银行股份有限公司常平支行（以下简称东莞银行常平支行）向本院提出实现担保物权的申请，本院于2016年6月20日受理后，依法由审判员庄乐波独任审理，于2016年9月29日公开组织听证并予以审查。现已审查终结。申请人东莞银行常平支行申请称，2014年9月5日，申请人东莞银行常平支行与被申请人刘咏萍、陈炯波签订了合同编号为9020140000087853的《购房按揭抵押贷款合同》，约定东莞银行常平支行向刘咏萍、陈炯波提供贷款本金人民币440000元的购房贷款，用于购买位于东莞市××镇××广场××楼××室房产，刘咏萍、陈炯波将前述购买之房产及其全部权益为该笔借款作抵押并办妥抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款本金，以及利息、罚息、复利、实现债权的费用等。上述合同签订后，东莞银行常平支行按约向刘咏萍、陈炯波发放了贷款440000元，但刘咏萍、陈炯波未能及时根据合同约定清偿东莞银行常平支行的贷款本息，截至2016年3月21日，已有6期未按时偿还贷款本息，至今未能归还逾期款项。综上所述，刘咏萍、陈炯波的行为已构成违约，依照合同约定东莞银行常平支行有权宣布提前收回贷款，并就案涉抵押房产拍卖、变卖后的所得款项主张优先受偿。现申请人东莞银行常平支行为维护其合法权益，特向人民法院提出实现抵押担保物权申请，申请人民法院依法裁定：1.对被申请人刘咏萍、陈炯波所有的位于东莞市××镇××广场××楼××室房产（商品房他项权登记证号为粤房地他项权证莞字第××号）进行拍卖、变卖等方式依法变价，用于偿还申请人东莞银行常平支行的债权（暂计至2016年3月21日贷款余额424298.79元、利息11135.41元、罚息167.46元、复利253.69元，实现债权的律师费13890元，暂合计449745.35元，后续的利息、罚息、复利按照合同编号为9020140000087853的《购房按揭抵押贷款合同》的约定计算到所有款项清偿之日止），并确认申请人东莞银行常平支行对抵押物变价后所得价款在上述债权范围内优先受偿；2.本案诉讼费由被申请人承担。听证时，申请人东莞银行常平支行主张在其提出申请之后，被申请人刘咏萍、陈炯波偿还了部分贷款本息，故截至2016年8月19日，刘咏萍、陈炯波尚欠贷款余额419523.66元、利息11292.64元、罚息256.81元、复利235.05元。申请人东莞银行常平支行为支持其主张向本院提交的证据有《购房按揭抵押贷款合同》、东莞银行个人贷款借据、房地产他项权证、个人贷款还款明细、民事委托代理合同、律师费存款账户回单、房产登记信息查询结果。被申请人刘咏萍、陈炯波没有到庭参加听证，没有对申请人东莞银行常平支行的申请提出异议，也没有向本院提供证据。经审理查明，2014年11月10日，申请人东莞银行常平支行与被申请人刘咏萍、陈炯波签订了合同编号为9020140000087853的《购房按揭抵押贷款合同》，约定东莞银行常平支行向刘咏萍、陈炯波提供贷款本金人民币440000元的购房贷款，用于购买位于东莞市××镇××广场××楼××室房产，贷款期限自2014年11月10日至2029年11月10日，采用等额本息还款法分180期偿还借款本息；贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮10%，每年调整一次；刘咏萍、陈炯波没有按期归还贷款或者履行还款协议，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息，如刘咏萍、陈炯波不能按期付息，则自次日起按贷款逾期罚息利率计收复利；刘咏萍、陈炯波连续三期（含）以上未能依约还本付息或者累计有六期（含）以上逾期记录，东莞银行常平支行有权单方面解除合同，要求刘咏萍、陈炯波立即清偿贷款本息及相关费用，行使担保权利；东莞银行常平支行为实现本合同项下债权和抵押权而产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，均由刘咏萍、陈炯波承担；刘咏萍、陈炯波将前述购买之房产及其权益为案涉借款设定抵押，抵押范围包括合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、为实现债权和抵押权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。上述合同签订后，东莞银行常平支行于2014年11月11日向刘咏萍、陈炯波发放了贷款440000元，东莞市房产管理局也于2015年1月12日为上述抵押办理登记手续，东莞银行常平支行取得粤房地他项权证莞字第××号房地产他项权证。但刘咏萍、陈炯波随后陆续出现未依约清偿贷款本息的情形，至申请人提出本案申请时累计已超过6期逾期还本付息。2016年6月20日，申请人东莞银行常平支行向本院提出实现担保物权的申请，请求裁如所请。截至2016年8月19日，刘咏萍、陈炯波尚欠贷款余额419523.66元、利息11292.64元、罚息256.81元、复利235.05元未偿还。东莞银行常平支行为实现本案债权，与广东众达律师事务所签订《民事委托代理合同书》，委托广东众达律师事务所指派律师为本案诉讼代理人，并为此支付律师费人民币13890元。以上事实，有申请人提交的证据及本院听证笔录等附卷为证。本院认为，本案为申请实现担保物权案件。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十一条第一款规定：“人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。”本案中，东莞银行常平支行与刘咏萍、陈炯波签订的《购房按揭抵押贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。东莞银行常平支行已依《购房按揭抵押贷款合同》的约定发放贷款，刘咏萍、陈炯波应按照该合同的约定按时偿还借款，但刘咏萍、陈炯波并未按时还款累计超过6期，已构成违约，根据《购房按揭抵押贷款合同》的约定，东莞银行常平支行有权解除合同，并要求刘咏萍、陈炯波立即清偿贷款本息及相关费用。根据东莞银行常平支行提供的个人贷款还款明细，截至2016年8月19日，刘咏萍、陈炯波尚欠东莞银行常平支行贷款本金419523.66元、利息11292.64元、罚息256.81元、复利235.05元未偿还，刘咏萍、陈炯波未提出异议及举证，本院依法予以认定；而东莞银行常平支行为实现本案担保物权已向广东众达律师事务所支付律师费人民币13890元，根据前述约定，东莞银行常平支行有权要求刘咏萍、陈炯波支付前述律师费人民币13890元。根据《购房按揭抵押贷款合同》的约定，刘咏萍、陈炯波以其购买的位于东莞市××镇××广场××楼××室的房产为上述《购房按揭抵押贷款合同》所形成的债权提供抵押担保，抵押范围包括合同项下的贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、为实现债权和抵押权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）等。当事人双方已于2015年1月12日依法办理上述抵押物的抵押登记，登记的抵押权人为东莞银行常平支行，由此可见，抵押权已合法设立，作为抵押权人的东莞银行常平支行依法对案涉抵押物享有相应的抵押权。《购房按揭抵押贷款合同》约定，如刘咏萍、陈炯波连续三期（含）以上未能依约还本付息或者累计有六期（含）以上逾期记录，东莞银行常平支行有权行使担保权利。现刘咏萍、陈炯波累计有六期（含）以上逾期记录，东莞银行常平支行依照该约定提出本案实现担保物权的申请，符合上述约定。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十一条及第三百七十二条的规定，对东莞银行常平支行实现担保物权的申请予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零四条、第三百六十一条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条的规定，本院裁定如下：一、准予拍卖、变卖被申请人刘咏萍、陈炯波所有的位于东莞市常平镇侨立广场侨裕楼19F室的房产。二、申请人东莞银行股份有限公司常平支行对拍卖、变卖后所得款项在如下债权范围内优先受偿：1.合同编号为9020140000087853的《购房按揭抵押贷款合同》项下的贷款本金人民币419523.66元及其相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《购房按揭抵押贷款合同》的约定及中国人民银行的相关规定计至贷款本息实际清偿之日止）；2.律师费人民币13890元。本案受理费4023.09元，由被申请人刘咏萍、陈炯波负担。本裁定为终审裁定。对本裁定，当事人有异议的，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。审判员  庄乐波二〇一六年十月十日书记员  范莹莹附相关法律条文：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条：裁定适用于下列范围：……（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条：申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。4.《最高人民法院关于适用的解释》第二百零四条：实现担保物权案件，人民法院裁定拍卖、变卖担保财产的，申请费由债务人、担保人负担；人民法院裁定驳回申请的，申请费由申请人负担。申请人另行起诉的，其已经交纳的申请费可以从案件受理费中扣除。5.《最高人民法院关于适用的解释》第三百六十一条：民事诉讼法第一百九十六条规定的担保物权人，包括抵押权人、质权人、留置权人；其他有权请求实现担保物权的人，包括抵押人、出质人、财产被留置的债务人或者所有权人等。6.《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十一条：人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。7.《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条：人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。8.《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十四条：适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。