湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初9062号
原告王先球，男，1962年11月29日出生，汉族，住长沙市开福区。
被告郭志文，男，1988年4月12日出生，汉族，住湖南省华容县。
原告王先球（以下简称原告）诉被告郭志文（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付4个月的商铺租金27200元，每逾期一日被告按月租金（6800元）的0.5%支付滞纳金4080元；2.判令被告提前解约赔付违约金71520元，违约金按实际损失额30%计算，实际损失额为2017年11月29日至2020年7月29日合同提前终止造成商铺租金损失238400元；3.判令被告承担原告提起诉讼而产生的一切损失，包括诉讼费、律师费等。原告庭审中明确滞纳金从2017年7月29日开始分段计算。
事实与理由：原被告双方于2015年7月29日签订《门面租赁合同》，租赁的门面位于长沙市雨花区××大道××盛世华章小区××栋112门面，根据合同约定，履行时间为2015年7月29日至2020年7月29日，共计5年，门面租金按季度交付并提前10天交纳下季度租金，逾期须支付滞纳金，若提前解约须赔付对方违约金。2017年12月1日被告以交付原告第3年第1季度租金为由约原告到门面，但实际被告要中途毁约，减少合同租金。原告继续履行合约，被告说要提前解除合同，并至今（已逾期120天以上）未缴纳2017年7月29日至2017年11月29日共计4个月租金，被告口头提前解除合同造成原告损失赔偿额计算时间为2017年11月29日至2020年7月29日。被告郭志文违反合同约定，应向原告支付违约金，违约金按照原告实际损失额的30%计算，并应支付所欠租金及滞纳金。
被告辩称，被告应当承担四个月的房租，但是滞纳金和违约金不应当承担，因为合同上未约定。另外被告在原告处还有押金5000元。
经审理查明：原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2015年7月29日签订《门面租赁合同》，约定：甲方出租的商铺坐落在长沙市雨花区××大道××盛世华章小区××栋112门面，建筑面积75.97平方米；租期五年，自2015年7月29日至2020年7月29日止；乙方按季度交纳租金，如乙方需要发票，应按即时税费标准，向甲方增加税金后，甲方到税务部分开发票，提前10天交纳下季度租金；2015年7月29日至2017年7月29日期间每月租金为6300元，2017年7月29日至2018年7月29日期间每月租金为6800元，2018年7月29日至2019年7月29日期间每月租金为7300元，2019年至2020年7月29日期间每月租金为8034元；本合同一经签署，乙方应交纳门面履约保证押金5000元，合同终止，乙方交清租金及水电、物管费等，结清所有账款，甲方不计利息退还乙方押金；若乙方提前解除合同，视为违约，履约保证押金不予退还；若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用；由乙方自己负责承担的费用有物管费、水电费、电视费、管理费、清洁费和维修费等；乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告向原告交纳了5000元履约保证押金。在租赁期未满的情况下，被告提出不愿再租赁原告的门面。原被告均同意《门面租赁合同》于2017年12月2日解除。被告在2018年1月1日后将东西从门面搬走。被告已支付租金至2017年7月28日，被告尚欠原告2017年7月29日至2017年11月29日期间租金27200元。
以上事实，有房屋所有权证复印件、《门面租赁合同》《门面租金年度明细表》及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告于2015年7月29日签订的《门面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告提出不愿再租赁原告的门面，并要求于2017年12月2日解除合同，原告予以同意，本院予以确认。合同解除前，被告尚欠原告4个月租金27200元，现原告要求被告支付，本院予以支持。原告主张被告在租赁期限未到的情况下要求解除合同，需向其支付违约金71520元，本院认为，被告在租期未满的情况下提出解除合同，根据合同约定“若被告提前解除合同，视为违约，履约保证押金不予退还”，但考虑被告自合同解除日即2017年12月2日至2018年1月1日期间仍占用原告的门面，且原告的门面至今未另行招租，扣留履约保证金不足以弥补原告的损失，故本院酌情考虑除5000元履约保证金不需退还外，被告还需另行向原告支付一个月租金的违约金6800元。原告主张被告需从2017年7月29日起，以月租金6800元为基数，按日千分之五的标准分段计算，向其支付滞纳金4080元。本院认为，《门面租赁合同》约定被告按季度交纳租金，提前10天交纳下季度租金，根据该约定，被告应向原告支付上述拖欠的4个月租金的时间为：2017年7月19日前支付20400元，2017年10月19日前支付6800元。本案中，被告未能按约定的时间支付租金，但双方未在合同明确约定支付滞纳金的标准。据此，被告应向原告支付的滞纳金为：以20400元为基数，按银行同期贷款利率标准，自2017年7月29日计算至租金实际清偿之日止；以6800元为基数，按银行同期贷款利率标准，自2017年10月19日计算至租金实际清偿之日止；滞纳金总额不得超过4080元。原告主张被告需承担律师费，无事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告郭志文应于本判决生效后7日内支付原告王先球房屋租金27200元；
二、被告郭志文应于本判决生效后7日内支付原告王先球滞纳金（以20400元为基数，按银行同期贷款利率标准，自2017年7月29日计算至租金实际清偿之日止；以6800元为基数，按银行同期贷款利率标准，自2017年10月19日计算至租金实际清偿之日止；滞纳金总额不得超过4080元）；
三、被告郭志文应于本判决生效后7日内支付原告王先球违约金6800元；
四、驳回原告王先球的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2356元，因适用简易程序减半收取1178元，由原告王先球负担778元，由被告郭志文负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 袁文报
二〇一八年一月三十一日
书记员 陈 慧
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。