北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第8690号
原告北京中大富豪宾馆有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街25号。
法定代表人彭世午，董事长。
委托代理人徐庆丰，北京市中闻律师事务所律师。
委托代理人郭暐，北京市中闻律师事务所实习律师。
被告北京新世纪英才科技有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街25号5号楼306室。
法定代表人梁勇，总经理。
委托代理人周继东，男，1976年8月15日出生。
原告北京中大富豪宾馆有限公司（以下简称中大富豪宾馆）与被告北京新世纪英才科技有限公司（以下简称新世纪英才公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中大富豪宾馆委托代理人徐庆丰、郭暐，被告新世纪英才公司委托代理人周继东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中大富豪宾馆诉称，2013年7月11日，被告与原告签订了《房屋租赁合同》（No.2013-01-33），约定被告自2013年7月11日起至2014年7月10日止承租原告位于北京市西城区宣武门外大街25号北京中大富豪宾馆306室。房屋租金为每月3400.58元；房屋租金采用每两个月预付一次，被告在收到原告送达的《收费通知单》7日内，向原告交付房屋租金和各项费用。2014年7月10日，原被告签订的《房屋租赁合同》到期终止，双方不再就租赁房屋续签《房屋租赁合同》，原告多次要求被告腾退租赁房屋，均遭到被告无理拒绝。后被告书面提出希望宽限腾退房屋时间，原告提出被告可以延续使用该租赁房屋至2014年8月24日（45天），且不收取2014年7月11日至2014年8月24日期间的房屋租金，但要求被告应于2014年8月25日前腾退房屋。但被告再次违反自己的承诺，未在2014年8月25日履行腾退义务，仍然继续占用租赁房屋且不予支付任何费用。原告无奈之下，根据《房屋租赁合同》第6条第9款第4项之约定于2014年10月20日将被告存放在租赁房屋内的物品全部搬离上述租赁房屋，存放在中大富豪宾馆101室中，并于2014年11月20日向被告送达《告知函》通知被告办理交接手续、搬离全部物品、并支付拖欠房屋租金、违约金、房屋占用费、搬家费。但被告至今未予履行上述义务。综上，被告的行为严重违反《房屋租赁合同》第2条、第9条之约定，侵犯了原告的合法利益。现诉至法院，请求：1、判决被告支付在租赁合同终止后仍占用306室的违约金12745.2元（按该办公用房日租金200%收取，自2014年8月25日至2014年10月20日止）；2、判决被告支付存放物品101室的占用费7826元（自2014年10月21日暂计算至2015年3月9日，应计算至被告实际搬离全部物品之日止）；3、判决因被告违约，被告前期交付的两个月房屋使用保证金6801.17元原告不予返还；4、判决被告支付将其物品搬至101室的搬家费230元；5、判决被告立即将其物品全部搬离原告处。以上共计27602.37元（其中6801.17元为被告押在原告处的房屋使用保证金）；6、本案诉讼费用由被告承担。
被告新世纪英才公司辩称，我公司在2014年9月底搬走了，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年7月11日，中大富豪宾馆（出租方、甲方）与新世纪英才公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：新世纪英才公司承租中大富豪宾馆（北京市西城区宣武门外大街25号）306室。租赁期限自2013年7月11日至2014年7月10日。租金标准为3400.58元／月，租金每两个月预付一次，在签订合同时，新世纪英才公司向中大富豪宾馆支付两个月租金，从第三个月开始，中大富豪宾馆向新世纪英才公司送达《收费通知单》，新世纪英才公司最迟在收到《收费通知单》7日内，向中大富豪宾馆付清包括租金在内的各项费用（遇法定节假日顺延），逾期不交，每逾期一天按应交租金及费用的千分之三支付违约金，拖欠15天中大富豪宾馆有权采取停止服务及收回所出租房屋等措施终止合同，拖欠30天中大富豪宾馆有权对所出租房屋内的物品进行处理，同时通过工商部门注销新世纪英才公司在中大富豪宾馆的注册地登记，两个月房屋使用保证金不予返还。新世纪英才公司在签订合同时向中大富豪宾馆支付房屋使用保证金6801.17元。合同期满新世纪英才公司不再租用中大富豪宾馆房屋时，新世纪英才公司不存在拖欠租金、各项费用及损害赔偿等情况时，凭中大富豪宾馆开具的保证金票据中大富豪宾馆将保证金如数无息返还。合同到期前中大富豪宾馆向新世纪英才公司发送《房屋租赁合同续约问询函》，新世纪英才公司需在合同到期前壹个月将真实意向书面回复中大富豪宾馆。若新世纪英才公司同意续约后，因新世纪英才公司原因不再续约，则以两个月房屋使用保证金作为对中大富豪宾馆的补偿。房屋租赁期间，新世纪英才公司有下列行为之一的，中大富豪宾馆可按规定没收房屋使用保证金并解除合同，收回出租房屋：……（4）逾期未交纳各项费用（超过15日以上的）。在合同到期日，新世纪英才公司仍占用中大富豪宾馆办公用房的，中大富豪宾馆将累计天数按照该办公用房日租金的200%收取违约金，对于影响第三方入住的，由新世纪英才公司负责承担由此产生的经济赔偿和违约责任，房屋使用保证金不予返还。双方合同到期后五日内，新世纪英才公司还没有办理退房手续和搬出的，房屋内的物品视为新世纪英才公司主动放弃，并作为废物处理，中大富豪宾馆有权自行处理。租赁期满前，新世纪英才公司如要续租或不续租，应在在租赁期届满前壹个月以书面形式通知中大富豪宾馆，中大富豪宾馆在接到新世纪英才公司继续租赁通知后，在同等条件下，新世纪英才公司享有优先承租权。
合同签订后，新世纪英才公司支付中大富豪宾馆房屋使用保证金6801.17元，并交纳房屋租金至2014年7月10日。
庭审中，中大富豪宾馆主张双方的租赁合同于2014年7月10日到期终止，该公司决定不再与新世纪英才公司续约，因新世纪公司书面申请，该公司同意新世纪英才公司继续使用房屋至2014年8月24日，但要求新世纪英才公司于2014年8月25日腾房，由于新世纪英才公司未按时履行腾退义务，故该公司在2014年10月20日按照合同约定收回了房屋，并将屋内新世纪英才公司的物品存放至中大富豪宾馆101室。新世纪英才公司委托代理人当庭表示其只知道该公司在2014年9月已经搬走，其余情况不清楚。
以上事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、发票、收据、告知函、邮件详情单、邮件查询记录、录像光盘等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，中大富豪宾馆与新世纪英才公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。由于双方签订的房屋租赁合同已于2014年7月10日到期终止，双方未就续约达成一致，新世纪英才公司未按时交还房屋，中大富豪宾馆要求新世纪英才公司按照日租金200%支付房屋占用违约金的诉讼请求，存在合同依据，本院予以支持。新世纪英才公司未按时交还房屋，按照合同约定，中大富豪宾馆收取的房屋使用保证金不予返还，对中大富豪宾馆的此项诉讼请求，本院予以支持。中大富豪宾馆要求新世纪英才公司腾退101室房屋并支付101室房屋占用费的诉讼请求，与本案不属同一法律关系，中大富豪宾馆可另行主张权利。中大富豪宾馆要求新世纪英才公司支付搬家费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，北京新世纪英才科技有限公司支付北京中大富豪宾馆有限公司房屋占用违约金一万二千七百四十五元二角。
二、北京中大富豪宾馆有限公司收取的北京新世纪英才科技有限公司两个月房屋使用保证金六千八百零一元一角七分不予退还。
三、驳回北京中大富豪宾馆有限公司其他诉讼请求。
如果北京新世纪英才科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四百九十元，由北京中大富豪宾馆有限公司负担一百四十三元（已交纳），由北京新世纪英才科技有限公司负担三百四十七元，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 俊
人民陪审员 吴维刚
人民陪审员 张汝建
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 王志伟