山东省平度市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0283民初5516号
原告中国工商银行股份有限公司平度支行，住所地：平度市郑州路23-1号。组织机构代码：91370283864080052F。
法定代表人王波，该行行长。
委托代理人刘海波，男，1973年1月29日生，汉族。
委托代理人李庞硕，男，1986年11月2日生，汉族。
被告青岛坤宇装饰工程有限公司，住所地青岛市经济技术开发区江山南路1090号。组织机构代码：913702117602919980
法定代表人孙伟妮，该公司经理。
委托代理人刘鸿军，男。该单位办公室主任。
被告山东半岛物流有限公司，住所地：平度市南外环路（三城路）669号。
法定代表人：赵连海
被告青岛半岛物流置业有限公司，住所地：平度市东阁街道办事处兰家庄以北金花山。组织机构代码：
法定代表人：孙学坤
被告孙学坤，男，1965年4月28日出生，汉族，住山东省平度市。
被告彭炳云，女，1963年11月28日出生，汉族，住山东省平度市。
被告孙伟妮，女，1979年11月29日生，汉族，住平度市。
被告毛元军，男，1981年2月12日生，汉族，住平度市。
原告中国工商银行股份有限公司平度支行与被告青岛坤宇装饰工程有限公司、被告山东半岛物流有限公司、被告青岛半岛物流置业有限公司、被告孙学坤、被告彭炳云、被告孙伟妮、被告毛元军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司平度支行的委托代理人李庞硕、刘海波，被告青岛坤宇装饰工程有限公司的委托代理人刘鸿军到庭参加诉讼。被告山东半岛物流有限公司、被告青岛半岛物流置业有限公司、被告孙学坤、被告彭炳云、被告孙伟妮、被告毛元军经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司平度支行诉称，2015年1月20日，原告与被告青岛坤宇装饰工程有限公司签订0380300020-2015年（平度）字0001号《小企业借款合同》，原告向被告青岛坤宇装饰工程有限公司发放贷款1090万元。被告山东半岛物流有限公司、青岛半岛物流置业有限公司、孙学坤、彭炳云、孙伟妮、毛元军对上述借款本金及至实际还清之日止的利息、罚息、复利承担连带保证责任。被告青岛半岛物流置业有限公司以其名下位于平度市同和办事处胶平路288-114号至128号的15套房产对被告青岛坤宇装饰工程有限公司向原告的借款提供抵押担保。因被告未按时归还借款，为保证原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。1、请求判令被告青岛坤宇装饰工程有限公司立即偿还借款本金人民币1090万元及其至实际还清之日止的利息、罚息和复利（利息、罚息和复利暂计至2016年4月20日为人民币254128.12元）；2、请求判令被告山东半岛物流有限公司、青岛半岛物流置业有限公司、孙学坤、彭炳云、孙伟妮、毛元军对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；3、请求判令原告对被告青岛半岛物流置业有限公司提供的抵押财产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、请求判令七被告承担本案诉讼费用及其它原告实现债权的费用。
被告青岛坤宇装饰工程有限公司，借款属实，但现在没有能力偿还，且罚息过高。
被告山东半岛物流有限公司、被告青岛半岛物流置业有限公司、被告孙学坤、被告彭炳云、被告孙伟妮、被告毛元军未到庭答辩。
经审理查明，2015年1月20日，原告与被告青岛坤宇装饰工程有限公司签订0380300020-2015年（平度）字0001号《小企业借款合同》，被告青岛坤宇装饰工程有限公司向原告贷款1090万元。合同载明，借款人青岛坤宇装饰工程有限公司，法定代表人孙伟妮，贷款人中国工商银行股份有限公司平度支行。借款金额为人民币10900000元。借款期限一年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为加1.77个基点（一个基点为0.01%）。每笔借款提款后借贷利率在整个借款期限内不调整。还款方式为借款到期一次性偿还。
2014年1月27日，原告与被告青岛半岛物流置业有限公司签订编号为38030287-2014年平度（抵）字0008号《最高额抵押合同》。合同约定，抵押权人中国工商银行股份有限公司平度支行（甲方），抵押人青岛半岛物流置业有限公司。乙方所担保的主债权为自2014年1月27日至2017年1月26日期间在人民币20000000元的最高余额内，甲方依据与青岛坤宇装饰工程有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围：乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。抵押物详见《抵押物清单》（房屋：平度市同和办事处胶平路288-114至128号房屋）。根据合同约定，原被告到平度市房产管理中心对上述抵押物进行了抵押登记。
2014年1月27日，原告与被告孙伟妮、毛元军签订《最高额保证合同》一份，担保方式为连带责任保证。所担保的主债权为自2014年1月27日至2017年1月26日期间在人民币20000000元的最高余额内，甲方依据与青岛坤宇装饰工程有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。担保范围：乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内。
2015年1月20日，原告与被告青岛半岛物流置业有限公司、被告孙学坤、被告彭炳云签订《最高额保证合同》，担保方式为连带责任保证。所担保的主债权为自2014年1月27日至2017年1月26日期间在人民币15000000元的最高余额内，甲方依据与青岛坤宇装饰工程有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。担保范围：乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内。
2015年10月19日，原告与被告山东半岛物流有限公司签订《最高额保证合同》，担保方式为连带责任保证。所担保的主债权为自2015年1月2日至2018年1月1日期间在人民币20000000元的最高余额内，甲方依据与青岛坤宇装饰工程有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。担保范围：乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内。
2015年1月20日，原告中国工商银行股份有限公司平度市支行为被告青岛坤宇装饰工程有限公司发放贷款1090万元，贷款利率为7.28%，还款日期为2016年1月19日。截止到2016年4月20日，被告共欠原告借款本金1090万元及利息254128.12元。
上述事实，有原告提交的小企业借款合同、借款凭证、欠息单、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押权证及本院庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告青岛坤宇装饰工程有限公司之间的借款合同合法有效，依法应受法律保护，借贷双方应按诚实信用原则履行合同义务。借款人应当按照合同约定还款付息，若违约不及时足额的还款付息，原告有权要求其按约定还款付息。原告要求被告青岛坤宇装饰工程有限公司付给原告借款本金1090万元、利息254128.12元及2016年4月20日之后利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。由于案件受理费、邮寄费均属合理费用。所以，原告要求被告承担该费用的请求，符合法律规定，本院予以支持。贷款人可以要求借款人按照担保法的规定提供担保，如借款人不履行还款付息义务，贷款人有权要求担保人按照合同约定对该债务承担担保责任。由于担保人被告山东半岛物流有限公司、被告青岛半岛物流置业有限公司、被告孙学坤、被告彭炳云、被告孙伟妮、被告毛元军为该借款提供连带责任担保，且不超担保期间。所以，原告要求被告山东半岛物流有限公司、被告青岛半岛物流置业有限公司、被告孙学坤、被告彭炳云、被告孙伟妮、被告毛元军对该债务承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。由于被告青岛半岛物流置业有限公司将其房屋向原告提供抵押担保，在借款人不履行还款义务时，原告对该抵押房屋及土地应当享有优先受偿权。所以，原告要求对该抵押房屋及土地享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条的规定的规定判决如下：
一、被告青岛坤宇装饰工程有限公司于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司平度支行借款本金1090万元、利息254128.12元及2016年4月20日之后的利息（按合同约定利率计息），于判决生效后十日内付清。
二、被告山东半岛物流有限公司、被告青岛半岛物流置业有限公司、被告孙学坤、被告彭炳云、被告孙伟妮、被告毛元军对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司平度支行对被告青岛半岛物流置业有限公司所提供的抵押房屋（房屋：平度市同和办事处胶平路288-114至128号房屋）享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88719元，被告青岛坤宇装饰工程有限公司、被告山东半岛物流有限公司、被告青岛半岛物流置业有限公司、被告孙学坤、被告彭炳云、被告孙伟妮、被告毛元军负担，因原告已预交，被告于本判决生效后十日内直接付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 官晓云
审 判 员 卢爱林
人民陪审员 孙立江
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 金 锋
申请执行期限为履
行期届满二年内提出