广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）叠民初字第639号
原告刘端午，男，1973年6月28日出生，汉族。
委托代理人吴中远，广西桂山律师事务所律师。
被告伍胜卓，男，1974年9月9日出生，汉族。
被告伍某。
法定代理人伍胜卓，与被告伍某系父女关系。身份信息同被告伍胜卓。
被告徐传义，男，1945年8月10日生，汉族。
被告伍富姣，女，1946年8月10日生，汉族。
原告刘端午诉被告伍胜卓、伍某、徐传义、伍富姣关于房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法适用普通程序，于2015年10月26日公开开庭进行审理。原告刘端午的委托代理人吴中远到庭参加诉讼。被告伍胜卓、伍某、徐传义、伍富姣经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘端午诉称，徐XX系被告伍胜卓的妻子，被告伍某的母亲，被告徐传义和伍富姣的女儿。2013年11月11日，在广西XX公司的居间介绍下，徐XX与原告签订《房屋买实合约》，徐XX将位于桂林市叠彩区XX路XX号XXXX栋-
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X号房屋转让给原告，同年4月12日，原告将首付款及定金交给徐XX，徐XX当日将房屋移交给了原告。此后，原告陆续付清了合同规定的款项，但徐XX一直未将房屋过户给原告，2014年9月，徐XX突然因病去世，原告多次找被告协商房屋过户事宜，但被告至今仍没有把房屋过户给原告。原告认为，原告与徐XX签订房屋买卖合约系双方真实意愿，该合约应属合法有效，与办理产权过户手续是房屋出卖人应当履行的从属义务。现徐XX因病去世，其非涉及人身关系的合同权利义务由其法定继承人即四被告继承，四被告有义务把房屋过户到原告名下。现四被告不与原告办理产权过户手续，故诉至法院，请求依法判令：1、被告协助原告将登记在徐XX名下坐落于桂林市叠彩区XX路XX号XX栋X-
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X号房屋过户到原告刘端午名下；2、本案诉讼费由四被告承担。原告刘端午对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据一原告及两被告徐XX、伍胜卓身份证，证明三人身份情况；证据二《房屋买卖合约》、《补充协议》两份，证明原告与徐XX权利义务关系；证据三《收款收据》，证明原告向徐XX付房屋首付款及定金款共计人民币20万；证据四《收楼确认书》，证明徐XX于2013年11月12日向原告交房的事实；证据五《收款收据》及《转账凭证》，证明截止2015年4月29日，原告替徐XX交纳银行按揭款30400元；证据六《收条》、《借条》、《支付宝专账记录》、《物业收据》、《农行转账记录》，证明原告陆续向被告支付了92386.4元房款；证据七《房产证》（复印件），证明徐XX名下的房产证在2014年10月已经办好。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告伍胜卓、伍某、徐传义、伍富姣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。证据二中的《补充协议》（2014年12月18日），除被告伍胜卓外，无其他法定继承人的签名确认，属于效力待定的民事合同，本院不予采信。原告提交的其他证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：徐XX系被告伍胜卓的妻子，被告伍某的母亲，被告徐传义和伍富姣的女儿。2013年11月11日，在广西XX**公司的居间介绍下，原告与徐XX签订《房屋买卖合约》，徐娟芳将其所有位于桂林市叠彩区XX路XX号XX栋X-
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X号房屋转让给原告。合同约定，房款总价为550000元，其中定金20000元，应于签署该合同之时给付；首付款180000元，应于2013年11月12日给付；余款350000元，在卖方贷款银行通知还款日当天支付180000元，余下170000元做资金托管，在买方领取名下产权证当天由房产局直接划入对方账户。签订《房屋买卖合约》当天，双方又签订了一份《补充协议》，对付款方式进行了变更，约定：1、自签订本合约当月至该物业契税发票满5年期间，由买方每月出资2000元为卖方偿还银行房贷，所偿还银行房贷总额在卖方申请办理提前还款时，从房价总额内扣除；2、在卖方领取名下房产证时且该物业契税发票时间满5年，三个工作日内卖方须向贷款银行申请提前还款，买房须在贷款银行通知还款当日将180000元扣除已为卖方偿还房贷总额后直接划入卖方还款账户内，任何一方若在约定时间不能配合对方办理约定事项皆视为违约行为。2013年11月12日，原告将首付款及定金交给徐XX，徐XX当日将房屋移交给了原告。此后，原告为徐XX陆续支付合同约定的款项，总共已给付322786.4元。2014年9月，徐XX因病去世，本案四被告均为其法定继承人。涉案房屋产权证于2014年10月24日登记取得。2014年12月18日，原告与被告伍胜卓又签订《补充协议》一份，约定被告伍胜卓为徐XX唯一合法继承人，其余直系亲属需做产权放弃申明，被告伍胜卓须在50个工作日内办理好涉案房屋继承手续等。后原告多次找被告协商房屋过户事宜，被告至今没有把房屋过户给原告，故诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，原告与徐XX于2013年11月11日签订的《房屋买卖合约》及《补充协议》（2013年11月11日），系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法成立且生效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告在签订协议后依约给付了首付款及定金，并依照《补充协议的约定》按月向指定银行还款账户支付涉案房屋按揭还贷款项。依照《房屋买卖合约》及《补充协议》（2013年11月11日）约定，“在卖方领取名下房产证时且该物业契税发票时间满5年，三个工作日内卖方须向贷款银行申请提前还款，买房须在贷款银行通知还款当日将180000元扣除已为卖方偿还房贷总额后直接划入卖方还款账户内”。可见，双方明确约定，给付余款、办理房产过户的时间条件为卖方领取名下房产证时且该物业契税发票时间满5年。本案中，原告未举证证明涉案房产是何时缴纳契税，亦未申请法院调取该份证据，故使得本案涉案房产办理房产过户的时间条件是否成就不能查清。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故原告要求本案四被告协助办理涉案房屋产权过户受的主张缺少事实依据，本院不予支持。待双方约定的条件成就之时，原告可另行起诉主张其权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告刘端午的诉讼请求。
本案案件受理费100元，由原告刘端午负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 曦
人民陪审员 邹锦钦
人民陪审员 粟喜发
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 欧阳玲
附：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。