杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0105民初3004号
原告杭州希望饲料厂，住所地杭州市拱墅区祥符镇总管塘村杭印路北。组织机构代码：14324622-7。
法定代表人刘永行，董事长。
委托代理人沈晨、李小平，浙江麦迪律师事务所律师。一般授权代理。
被告沈建良，男，汉族，19xx年xx月x日出生，住杭州市拱墅区。
委托代理人李素英、潘晓波，浙江民禾律师事务所律师。特别授权代理。
原告杭州希望饲料厂（以下简称原告）诉被告沈建良土地租赁合同纠纷一案,本院于2016年5月5日立案受理。依法由审判员于雷适用简易程序审理，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈晨，被告沈建良的委托代理人李素英、潘晓波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年6月3日，原被告签订土地租赁协议一份，约定：1、乙方（被告）自愿承租甲方（原告）仓库北侧一块空地20.88亩（2009年6月3日已经双方实地测量确认，南北向长71.8米，67.3米，东西向长161.5米，200米）用于存放物品（存放的物品必须具有安全性并经甲方同意），租赁期限为三年。租赁费前两年为每亩每年2万元计每年417600元，两年后按每年5%递增。2、租赁费从双方签字生效后顺延二十天起计算，缴费周期为每半年一次，缴费方式为现金预缴。乙方须在协议生效后二十天内一次性缴清半年的租赁费，以后每隔六个月缴一次，乙方在与甲方签署协议前预付定金2万元，待协议正式生效后作为租金扣除，如协议签订后二十天内乙方未缴清租赁费，甲方有权将定金作租金处理并终止协议。协议签订后，原告依约提供前述土地供被告使用，但被告自2009年6月23日起即拖欠原告租金，至2012年6月22日，被告拖欠租金779140元。2015年5月4日，原告致函被告要求解除协议并支付租金，被告于同年6月1日回函表示希望继续租赁该土地，且被告继续使用该土地至今，截止至2016年4月30日，被告应支付租金3178239.6元，但被告至今只支付1379540元，尚欠1798699.6元未付。综上原告为维护自身合同权益，特提起诉讼。诉请：1、判令解除原被告于2009年6月3日签订的土地租赁协议一份，恢复土地原状并返还原告；2、判令被告支付从2009年6月23日起至2016年4月30日租金1798699.6元，自2016年5月1日起每天支付租金（占用使用费）直至被告返还原告土地时止（2016年6月23日前日租金为1460元，2016年6月23日-2017年6月22日年度日租金为1533元，以后年度日租金在上年度基础上按5%递增）；3、被告承担本案诉讼费用。
原告就其主张的事实，向本院提交以下证据材料：
1、关于组建“西湖希望饲料有限责任公司”协议书、工商登记信息，证明原告享有案涉土地使用权；
2、协议，证明原被告间就土地达成租赁协议，及双方权利义务关系；
3、关于解除租赁《协议》的函件、关于续租场地的函件，证明被告占用案涉土地使用至今的事实；
4、被告未交租金明细，证明被告拖欠原告租金1798699.6元的事实；
5、录音及录音文字材料，证明原告催促被告支付租金的事实。
被告辩称，一、原告主张的大部分租金已经过诉讼时效，法律规定，租金追诉的诉讼时效为一年，2009年到2015年期间大部分租金过诉讼时效，不应支持；并且被告与原告之前租金已经结清了，其中七亩土地是给原告指定的承租方作泥浆池使用，该部分租金应由原告指定的承租方承担，而不应由被告人承担。二、被告租赁的土地在2016年1月17日接到祥符街道拆迁办关于违规出租清退的通知即拆迁的通知，被告认为拆迁通知下发之日就不应当再继续计算租金；原告计算租金的标准不认可，在2009年签订的协议到期后，双方并未就土地租金再作另行的约定，即使要支付，也应当按2009年签订的协议最后一年的租金标准计算租金，而不是按照原告主张的每年递增5%计算。
被告就其辩称的事实，向本院提交以下证据：
1、告知书，
2、抄告单，证据1-2证明被告承租原告的土地一致无法正常使用、被告的租赁目的不能实现、给被告造成了很大的经济损失、双方租赁合同应为无效合同。
原被告提交的证据，经庭审质证，双方质证意见如下：1、被告对原告证据：证据1真实性无异议；证据2真实性无异议，租赁期为三年，2012年6月租赁已期满；证据3解除租赁《协议》的函件三性无法确认，关于续租场地的函件真实性无异议，被告承租原告的土地投入大量资金，该部分投入应从相关租金中予以扣除；证据4三性均有异议，追诉租金的诉讼时效为一年，2015年5月4日前租金已经过了诉讼时效，且租金中未将泥浆池租金扣减，计算标准不认可，应当按照协议最后一年租金计算；证据5三性不予认可，即使当事人是被告，但未经过其本人同意，不是合法证据。2、原告对被告证据1-2真实性、合法性无异议，关联性有异议，原被告间租赁的是土地，违章建筑系被告自行搭建，与原告无关，被告应按合同约定支付租金。
本院对原被告提交的证据的证明效力确认如下：1、原告提交的证据，证据1、2予以确认；证据3，根据被告回复的关于续租场地的函件中内容看，解除租赁《协议》的函件应是属实，故对证据3予以确认；证据4属原告陈述，不属于证据，不予以确认；证据5系原告单方制作，被告不予认可，故无法确认。2、被告提交的证据予以确认。原被告上述有效证据待证事实，予以综合认定。
结合上述有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：
2009年6月3日，原被告签订《协议》一份，约定：乙方（被告）自愿承租甲方（原告）仓库北侧一块空地20.88亩（2009年6月3日已经双方实地测量确认，南北向长71.8米，67.3米，东西向长161.5米，200米）用于存放物品（存放的物品必须具有安全性并经甲方同意），租赁期限为三年，租赁费前两年为每亩每年2万元计每年417600元，两年后按每年5%递增；租赁费从双方签字生效后顺延二十天起计算，缴费周期为每半年一次，缴费方式为现金预缴。乙方须在协议生效后二十天内一次性缴清半年的租赁费，以后每隔六个月缴一次，乙方在与甲方签署协议前预付定金2万元，待协议证实生效后作为租金扣除，如协议签订后二十天内乙方未缴清租赁费，甲方有权将定金作租金处理并终止协议。协议签订后，原告依约提供前述土地供被告使用。《协议》约定的租赁期满后，原被告双方未再签订新的书面协议，双方租赁关系一直延续至今。因被告拖欠原告租金，2015年5月4日，原告致函被告要求解除协议并支付租金，被告于同年6月1日回函表示希望继续租赁该土地。因被告仍未支付拖欠的租金，原告遂诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的《协议》系有效合同，对双方的权利、义务约定明确，双方均应按约履行。《协议》约定的租赁期届满后，双方未再签订新的书面协议，但双方租赁关系继续延续，应视为不定期租赁。由于双方对此后租金未再另行明确，视为对租金未作变更，协议约定的租赁期限届满后的租金应按《协议》确定的最后一年度的租金标准计算租金。原告认为被告至目前共计支付租金1379540元，且认为泥浆池系被告出租，相关租金也冲抵被告应缴纳的租金；被告认为不存在拖欠租金、泥浆池所占土地的租金应予扣减等事实的举证责任在于被告，被告无证据证明的情况下，承担举证不能后果，本院对被告已支付租金1379540元的事实予以确认。根据协议约定，2009年6月23日起至2016年4月30日止，被告应支付的租金为2963930.31元，扣除已支付部分，尚欠原告租金1584390.31元。债务应当清偿，被告应当支付原告上述租赁期间拖欠的租金1584390.31元。由于被告延迟履行债务构成违约，原告要求解除双方租赁关系及归还租赁的土地，符合法律规定，本院予以支持。双方租赁关系解除后，被告应当腾空案涉土地并返还给原告，2016年5月1日起至土地返还之日止，被告应当支付原告租金或占有使用费，本院确定按每日1201.31元（438480元／年÷365天）计算。原告主张被告每年都在履行支付租金义务（未足额支付），被告无事实依据予以反驳，且原告在2015年5月向被告催讨拖欠的租金，被告在同年6月回函中也未拒绝履行支付租金的义务，故本案不存在原告诉请超过诉讼时效问题；原告出租给被告的是土地，祥符街道告知书、抄告单系对被告擅自搭建违章建筑的违法行为的处理，被告以此抗辩租赁土地无法正常使用、双方租赁合同无效无事实和法律依据；被告要求自身经营需要而投入的资金在租金中予以扣除，更无事实和法律依据。综上，被告上述相关抗辩意见，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告杭州希望饲料厂与被告沈建良就案涉土地的租赁关系于本判决生效之日起解除；
二、被告沈建良于本判决生效之日起二十日内从位于杭州希望饲料厂仓库北侧的20.88亩（南北向长71.8米，67.3米，东西向长161.5米，200米）土地上腾空，并返还给原告杭州希望饲料厂；
三、被告沈建良于本判决生效之日起十日内支付原告杭州希望饲料厂土地租金1584390.31元（计算至2016年4月30日止）及2016年5月1日起至案涉土地归还之日止的土地租金或土地占有使用费（按每日1201.31元计算）。
四、驳回原告杭州希望饲料厂其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计10494元，由被告沈建良承担8000元，原告杭州希望饲料厂承担2494元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院。
审 判 员 于 雷
二〇一六年十一月二十八日
代书记员 章文洁