天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0117民初3605号原告：冯克军，男，1970年2月21日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：李金亮，男，1970年11月11日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：魏凤来，男，1963年5月20日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：于长芝，女，1963年11月19日出生，汉族，住址同上。原告冯克军与被告李金亮、魏凤来、于长芝执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年9月30日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冯克军、被告李金亮到庭参加了诉讼。被告魏凤来、于长芝经本院公告传唤，未申明理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯克军向本院提出诉讼请求：1、依法判决立即停止对原告购买的位于天津市宁河区屋的强制执行，并解除对上述房产的查封、拍卖；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告魏凤来、于长芝所有的位于天津市宁河区，购买房款为860000元，原告一次性支付被告魏凤来房款700000元，并支付该房屋的银行剩余贷款188534元。原告及其家人居住在该房屋至今。但原告办理该房产的过户手续时被告得知该房产已经被查封。被告李金亮与被告魏凤来、于长芝因民间借贷纠纷一案涉诉，经天津市宁河区人民法院（2015）宁民初字第3518-3523号、3574-3575号民事判决书判决，已经发生法律效力。被告李金亮于2016年2月14日申请对位于天津市宁河区屋强制执行。原告对该执行提出执行异议请求，被天津市宁河区人民法院依法驳回。原告与被告魏凤来、于长芝签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效。被告魏凤来、于长芝应当协助原告办理产权过户登记。同时，原告购买涉案房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但是原告已经依合同支付全部价款并占有标的物至今。为此，根据《中华人民共和国物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，原告取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押、冻结该财产，故原告提起诉讼，望依法判令所请。原告冯克军为证明其主张，提交了以下证据：1、天津市宁河区人民法院（2017）津0117执异25号执行裁定书1份，证明：原告购买了魏凤来名下房屋并支付了全部价款。2、借款抵押证明复印件（1份），载明：今有魏凤来找冯克军借款柒拾万元（700000元）魏凤来将坐落在宁河县芦台镇光明小区庆丰里5-1-201地产宁河字0348213184-2房产作为借款抵押，借款期限为2016年1月29日前付清借款。如到期不还冯克军有权处理房产，魏凤来无条件办理各项过户手续等事宜。借款人：魏凤来（手印）。2015年7月29日。3、2016年4月15日在中国银行股份有限公司天津汉沽支行打印的客户名魏凤来贷款已还款明细清单（复印件）1张，证明：冯克军偿还房屋贷款的情况。被告李金亮在法定期限内未提出书面答辩，庭审中辩称，一、原告冯克军与被告魏凤来系民间借贷法律关系，其无权以物权对抗李金亮与魏凤来、于长芝之间的债权。二、被告李金亮与被告魏凤来、于长芝债权实现优先于原告冯克军与被告魏凤来的债权。李金亮诉被告魏凤来、于长芝的民间借贷六案，贵院于2015年10月10日以（2015）宁民初字第3518-3523号民事裁定书裁定，查封魏凤来名下坐落于天津市宁河区房屋一套并于2016年2月14日就该六案作出（2015）宁民初字第3518-3523号民事判决。后李金亮于2016年5月12日向贵院申请执行。冯克军与魏凤来的民间借贷纠纷案，贵院于2016年2月23日受理，于2016年3月25日作出（2016）津0117民初678号民事裁定书，裁定轮候查封魏凤来名下坐落于天津市宁河区房屋一套，且原告冯克军于2016年6月6日申请贵院执行。被告冯克军对坐落于天津市宁河区房屋实现财产权利的顺位应在李金亮之后。经庭审质证，被告李金亮对原告提交的证据1，予以认可；对证据2、3，不予认可。本院对原告提供证据认证如下：证据一系人民法院生效法律文书，对该证据本院予以确认；根据法律规定，当事人提交证据应当提交证据原件，原告提交的证据2、证据3均为复印件，对证据2、3的真实性本院不予确认，对原告提交的证据2、证据3本院不予采信。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李金亮与被告魏凤来、于长芝民间借贷纠纷六案，本院于2016年2月14日作出（2015）宁民初字第3518号、3519号、3520号、3521号、3522号、3523号民事判决书。（2015）宁民初字第3518号民事判决书判决：“被告魏凤来、于长芝于本判决生效后十日内向原告李金亮返还借款100000元，并自2015年10月8日始至借款实际给付之日止按年利率6%支付利息。”如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，诉讼保全费1070元，由被告魏凤来、于长芝共同承担。（2015）宁民初字第3519号民事判决书判决：“被告魏凤来、于长芝于本判决生效后十日内向原告李金亮返还借款100000元，并自2015年10月8日始至借款实际给付之日止按年利率6%支付利息。”如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，诉讼保全费1070元，由被告魏凤来、于长芝共同承担。（2015）宁民初字第3520号民事判决书判决：“被告魏凤来、于长芝于本判决生效后十日内向原告李金亮返还借款50000元，并自2015年10月8日始至借款实际给付之日止按年利率6%支付利息。”如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，诉讼保全费570元，由被告魏凤来、于长芝共同承担。（2015）宁民初字第3521号民事判决书判决：“被告魏凤来、于长芝于本判决生效后十日内向原告李金亮返还借款50000元，并自2015年10月8日始至借款实际给付之日止按年利率6%支付利息。”如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，诉讼保全费570元，由被告魏凤来、于长芝共同承担。（2015）宁民初字第3522号民事判决书判决:“被告魏凤来、于长芝于本判决生效后十日内向原告李金亮返还借款50000元，并自2015年10月8日始至借款实际给付之日止按年利率6%支付利息。”如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，诉讼保全费570元，由被告魏凤来、于长芝共同承担。（2015）宁民初字第3523号民事判决书判决：“被告魏凤来、于长芝于本判决生效后十日内向原告李金亮返还借款50000元，并自2015年10月8日始至借款实际给付之日止按年利率6%支付利息。”如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，诉讼保全费570元，由被告魏凤来、于长芝共同承担。”上述六案在审理期间依照李金亮向本院提出的财产保全申请，本院于2015年10月10日以（2015）宁民初字第3518-3523号民事裁定书，裁定查封被执行人魏凤来名下坐落于天津市宁河区房屋一套。上述六案判决生效后，因被执行人魏凤来、于长芝未履行生效法律文书确定的给付义务，申请执行人李金亮于2016年5月12日向法院申请强制执行。2016年12月22日本院以（2016）津0117执918-923号执行裁定书，裁定拍卖被执行人魏凤来名下坐落于天津市宁河区房屋。在拍卖过程中，冯克军向本院提出书面执行异议。2016年2月23日，本院受理冯克军与魏凤来民间借贷一案，原告冯克军要求判令魏凤来偿还借款70万元。2016年4月29日，本院作出（2016）津0117民初678号民事判决书，判决:“被告魏凤来于本判决生效后十日内返还原告冯克军借款本金498500元。二、驳回原告其他诉讼请求。”如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5400元，诉讼保全费4020元，合计9420元，由被告魏凤来承担6700元，原告承担2720元。此案在审理期间，依照冯克军向本院提出的财产保全申请，本院于2016年3月35日作出（2016）津0117民初678号民事裁定书，裁定轮候查封被告魏凤来名下坐落于天津市宁河区房屋。判决生效后，因被执行人魏凤来未履行生效法律文书确定的给付义务。冯克军于2016年6月6日向本院申请强制执行。本院以（2016）津0117执1286号立案执行，此案正在执行过程中。本院认为，案外人针对涉案房屋提出执行异议后应就对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。被告李金亮与被告魏凤来、于长芝民间借贷六案，此案在审理期间，依据申请执行人李金亮提出的财产保全申请，本院依法查封了被执行人魏凤来所有的坐落于天津市宁河区房屋。因被执行人魏凤来、于长芝未履行生效法律文书确定的给付义务，在执行过程中，本院依法裁定拍卖查封的被执行人魏凤来名下的上述房屋，并无不当。关于原告冯克军请求停止对原告购买的位于天津市宁河区房屋强制的执行，并解除对上述房产查封、拍卖的诉讼请求，本院认为，一、通过冯克军与魏凤来之间的（2016）津0117民初678号民间借贷纠纷一案来看，冯克军与魏凤来之间实际建立的系民间借贷关系，双方约定以涉案房屋为借款提供抵押担保，魏凤来虽存在欠款事实，但是，冯克军提交的证据不能证实双方存在房屋买卖的事实。二、魏凤来给冯克军出具的借款抵押证明虽载明以涉案房屋为借款提供抵押担保，但双方并未按照法律规定进行抵押权登记，故该抵押行为并未生效。综上，原告就其已经购买涉案房屋及对涉案房屋拥有所有权未提供足够的证据予以证实，亦不存在其他足以排除执行的情形，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回冯克军的全部诉讼请求。案件受理费80元，由冯克军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，（并向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭据送交本院，交纳上诉费的期限是上诉期届满的七日内，逾期视为放弃上诉权）并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘焕勇审 判 员  王雨玲人民陪审员  金晓娟二〇一八年二月二十三日书 记 员  苏文青相关法律条款《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。