广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初10907号
原告：中山市万联房地产开发有限公司，住所地中山市沙溪大道6号时代倾成花园1201卡，组织机构代码66334443-7。
法定代表人：岑兆雄，职务董事长。
委托诉讼代理人：周石文，广东南方福瑞德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾嘉俊，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。
被告：吴权辉，男，1983年2月3日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中山市万联房地产开发有限公司（以下简称万联公司）诉被告吴权辉商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万联公司的委托诉讼代理人周石文到庭参加诉讼。被告吴权辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万联公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2013年5月6日签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议，并判令被告向原告支付房款总额20%的违约金142000元；2.被告于判决生效之日起十日内协助原告办理位于中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房的预告登记注销手续；3.被告承担原告为实现债权而支付的律师费6000元。事实和理由：2013年5月6日，被告与原告签订《中山市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）及补充协议，购买原告开发的位于中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房，房屋总价款为710000元，其中首期款为220000元，剩余款项490000元以按揭贷款的方式支付。根据买卖合同补充协议第二条的约定，“若因买受人违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人承担担保责任后，有权采用包括解除买卖合同等方式，向买受人追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并有权向买受人收取该商品房价款总金额的20%的违约金”。2013年6月1日，原告与被告、中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称按揭银行）签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称贷款合同），约定被告向按揭银行贷款490000元，以中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房作抵押担保。同时原告作为保证人，对该笔贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任。贷款合同签署后，被告拖欠按揭银行多期月供款及逾期利息，原告多次履行担保责任为被告代偿月供款及逾期利息，且被告在原告多次催促的情况下，拒不向原告偿还原告己实际代其清偿的贷款本息。鉴于原告已按贷款合同的约定承担了担保责任，同时委托广东南方福瑞德律师事务所代理原告参与本案诉讼，并支付6000元律师费，根据买卖合同补充协议第二条的约定，原告有权单方解除与被告签署的买卖合同，向被告追偿原告代付的贷款本金、利息和滞纳金以及因此而支付的诉讼费、律师费，同时有权要求被告支付房屋价款20%的违约金。原告确认，买卖合同解除后，被告应支付的违约金、律师费及原告代被告清偿的贷款本息，在原告应退还于被告的购房款中扣除，即原告在扣除上述被告应支付予原告的款项后，将剩余购房款（如有）退还给被告。此外，案涉房屋已办理房地产预告登记手续，在案涉买卖合同解除后，被告负有协助原告办理预告登记注销手续的附随义务。综上，恳请法院判如所请。
诉讼中，原告万联公司变更诉讼请求为：1.判令吴权辉向万联公司返还申请人代为清偿的贷款本息11139.14元，并判令吴权辉向万联公司支付房款总额20%的违约金142000元；2.判令吴权辉承担万联公司为实现债权而支付的律师费6000元；3.判令本案诉讼费由吴权辉承担。
原告万联公司对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同及补充协议；2.中山市商品房销售登记备案表；3.个人购房担保借款合同；4.履行担保责任通知书；5.中国农业银行业务凭证及通知书；6.解除商品房买卖合同通知书及快递单；7.法律服务委托合同；8.律师费发票。
被告吴权辉未提交答辩意见和证据。
本院经审理认定事实如下：2013年5月6日，万联公司（出卖人）与吴权辉（买受人）签订中山市商品房买卖合同一份，约定买受人向出卖人购买位于中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房，房屋价款为710000元，支付方式为在2013年5月8日付款220000元，商业贷款在2013年6月8日付款490000元；出卖人应当在2013年10月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用；买受人逾期付款的违约责任：买受人未按合同约定支付房款的，出卖人有权解除合同，并要求买受人向出卖人支付房款总额的20%作为违约金，合同解除后，买受人与出卖人应及时办理合同登记备案撤销等手续，相关费用由买受人承担，出卖人有权在买受人已付款项中扣除税费、手续费、违约金后将余款无息退回给买受人。合同还约定了其他内容。合同补充协议（一）第二条第三款约定：若因买受人违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人承担担保责任后，有权采取包括解除买卖合同等方式，向买受人追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费外，还有权向买受人收取该商品房房价总额20%的违约金。合同补充协议还约定了其他事项。上述合同签订后，吴权辉依约向万联公司支付了首期款220000元。同年5月20日，万联公司在中山市房地产交易登记管理所为吴权辉购买的涉案房地产办理了商品房销售登记备案手续。
2013年6月1日，中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行（贷款人）、吴权辉（借款人、抵押人）、万联公司（保证人）签订个人购房担保借款合同，合同约定：吴权辉以位于中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房的房地产作抵押担保，向中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行贷款490000元用于购买上述涉案房地产，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款利率为基础下浮百分之五后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入万联公司指定账户；吴权辉按月等额本息还款法偿还贷款本息；万联公司为吴权辉的上述借款提供阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；合同还约定了其他内容。合同签订后，中国农业银行股份有限公司沙溪支行依约发放了贷款490000元。但吴权辉未依约向中国农业银行股份有限公司沙溪支行履行按时足额偿还本息义务，截至2015年12月11日，逾期贷款本金2301.3元，欠息8688.55元。2015年12月11日，中国农业银行股份有限公司沙溪支行向万联公司发出履行担保责任通知书，要求其于2015年12月17日前履行保证责任。同年12月18日，中国农业银行股份有限公司沙溪支行直接从万联公司账户（账号：44×××75）直接扣收了吴权辉的逾期贷款本息，本金2301.3元，利息8837.84元；并于同年12月23日向万联公司发出通知书对于前述扣款事实进行通知。2016年5月5日，万联公司向吴权辉发出解除商品房买卖合同通知书，通知：因吴权辉逾期偿还房贷银行的借款，其已承担担保责任，吴权辉已严重违约，故依据买卖合同，于本通知书寄出之日解除买卖合同，吴权辉应配合其办理买卖合同备案注销手续。至此，万联公司已代偿完毕借款合同项下的全部本金、利息及罚息。万联公司向吴权辉追偿无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：万联公司为本案诉讼已支付律师费6000元，有律师费发票为证。
本院认为：万联公司（出卖人）与吴权辉签订的中山市商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，双方均应恪守履行。
关于涉案商品房买卖合同及补充协议能否解除的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，合同补充协议（一）第二条第三款约定“若因买受人违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人承担担保责任后，有权采取包括解除买卖合同等方式，向买受人追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费外，还有权向买受人收取该商品房房价总额20%的违约金”。吴权辉以按揭贷款方式支付购房款，但未能按照其与中国农业银行股份有限公司沙溪支行签订的个人购房借款合同的约定如期还款，导致万联公司作为吴权辉借款担保人向中国农业银行股份有限公司沙溪支行代为清偿贷款本息共计11139.14元。根据双方上述合同约定，万联公司主张吴权辉清偿贷款本息共计11139.14元并支付违约金及因此而产生的律师费，本院应予支持。但依照《最高人民法院适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，万联公司代为清偿贷款本息仅为11139.14元，却主张按房款总额20%的违约金142000元明显过高，应予调整，以3000元为宜。
吴权辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告吴权辉于本判决生效之日起七日内向原告中山市万联房地产开发有限公司返还贷款本息11139.14元；
二、被告吴权辉于本判决生效之日起七日内向原告中山市万联房地产开发有限公司支付违约金3000元、律师费6000元，合计9000元；
三、驳回原告中山市万联房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3140元（原告中山市万联房地产开发有限公司已预交），由被告吴权辉负担（被告吴权辉于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
人民陪审员 梁蓓莉
人民陪审员 张子锋
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 雷 珊
陈桂清
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