福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭民初字第2728号
原告中国建设银行股份有限公司上杭支行，住所地上杭县北环路261号。组织机构代码：85798165-3。
负责人沈兴生，行长。
委托代理人罗洪喜，女，该行职员，住上杭县。
被告张黎霞，女，1979年4月19日出生，汉族，住上杭县。
被告林中康，男，1975年7月24日出生，汉族，住上杭县。
本院于2015年12月15日立案受理原告中国建设银行股份有限公司上杭支行（下称建行上杭支行）与被告张黎霞、林中康借款合同纠纷一案后，依法由审判员王开榕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗洪喜到庭参加诉讼，被告张黎霞、林中康经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行上杭支行诉称，应被告张黎霞、林中康的申请，原、被告于2011年4月12日签订《个人额度借款合同》，约定原告贷款给二被告人民币260000元，期限10年，贷款年利率为7.48%，按月等额本息还款。该笔贷款由二被告所有位于上杭县紫金路东二环北五巷1号（第四层）房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押，并办理了抵押登记。原告依约发放了贷款，但二被告未按期归还贷款本息。截止2015年11月11日，二被告仍欠原告贷款本金167960.89元、利息818.37元，原告经多次催收未果。依据合同约定，二被告不按约按时足额偿还借款本息即构成违约，原告可要求二被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与二被告的借贷关系。现请求判决：1解除原告与被告张黎霞、林中康签订的2011年建岩杭个额借字42号《个人额度借款合同》；2、被告张黎霞、林中康偿还上述借款合同项下贷款本金167960.89元、利息818.37元（暂计算至2015年11月11日）及自2015年11月12日起至还清全部贷款本息之日止的利息（按合同约定规则计算）；3、依法处分被告张黎霞、林中康向原告提供的该笔贷款抵押物（位于上杭县紫金路东二环五巷1号（第四层）房产及其占用范围内的土地使用权），房屋所有权证编号：杭房权证（2011）字第1101**号，土地证编号：上杭县国用（2010）第0748号，原告对处分该抵押物所得价款在442900元限额内有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张提供如下证据：1、个人消费额度贷款申请书一份，证明二被告向原告申请贷款26万元；2、二被告身份证复印件、结婚证各一份，证明二被告的身份事项；3、个人额度借款合同一份，证明原、被告对借款金额、借款期限、还款方式、利率、担保方式、违约责任、违约救济措施等进行了约定；4、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、支用单各一份，证明原告依约发放了贷款；5、房产证和土地使用权证各一份，证明二被告提供的抵押物系其所有；6、房屋他项权证一份，证明抵押物已办理合法有效的抵押登记手续，抵押权人为原告；7、个人贷款对账单一份，证明二被告的贷款、还款以及拖欠的本金、利息、罚息等款项。
被告张黎霞、林中康经本院依法送达起诉状、应诉通知书、举证通知书等法律文书后，在答辩和举证期限未提交答辩状和证据，对原告的诉讼请求和证据未提出异议，视为放弃诉讼权利。原告提供的证据真实合法，与本案具有关联性，予以认定。
经审理查明，被告张黎霞、林中康系夫妻。二被告于2011年3月24日以房屋装修向原告建行上杭支行申请贷款260000元。2011年4月12日，原、被告签订《个人额度借款合同》（合同编号为：2011年建岩杭个额借字42号），合同约定：原告向二被告提供不可循环使用借款额度人民币260000元，期限自2011年4月12日至2021年4月12日止；借款利率为年利率7.48%，采用浮动利率，在基准利率水平上浮10%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为执行利率的水平上浮50%；借款人采用等额本息还款方法归还贷款本息；本合同项下的担保方式为最高额抵押，担保责任的最高限额为人民币442900元；抵押物位于上杭县紫金路东二环北五巷1号房产（第四层）及其占用范围内的土地使用权，房地产权证名称及编号：杭房权证（2011）字第110109号、杭国用（2010）第07**号；合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；合同第十七条约定，出现任何一违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，以及解除合同。
合同签订后，原、被告于2011年4月12日对抵押物进行了抵押登记，原告为该房屋他项权利人。原告于2011年4月12日向被告张黎霞发放了贷款260000元。二被告从2015年10月份起未按约还款，截止2015年11月11日仍欠原告借款本金167960.89元、利息818.37元。原告经多次催收未果，诉至本院。
本院认为，原告建行上杭支行与被告张黎霞、林中康签订的《个人额度借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，属有效合同。合同签订后，原告已按约向二被告发放贷款260000元，但被告张黎霞、林中康从2015年10月份起未按约还本付息，至今已连续五期未按约偿还借款本息，二被告的行为已构成违约，依据《个人额度借款合同》的约定，原告有权解除合同并要求二被告偿还所欠的借款本息以及承担相应的违约责任。二被告自愿以其房产作抵押为本案借款提供抵押担保，并进行了房地产抵押登记，该抵押担保合法有效，原告对依法处分该房地产所得价款具有优先受偿权。原告诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司上杭支行与被告张黎霞、林中康于2011年4月12日签订的2011年建岩杭个额借字42号《个人额度借款合同》；
二、被告张黎霞、林中康应在本判决生效后十日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司上杭支行借款本金人民币167960.89元及借款利息818.37元（利息计算至2015年11月11日），并支付借款本金167960.89元从2015年11月12日起至本判决指定履行之日止按合同约定的逾期贷款利率计算的借款利息；
三、被告张黎霞、林中康到期未清偿上述款项，原告中国建设银行股份有限公司上杭支行有权申请本院拍卖或变卖被告张黎霞、林中康所有的坐落于上杭县紫金路东二环北五巷1号（第四层）房产及其占用范围内的土地使用权，所得款项原告在人民币442900元额度内有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费因适用简易程序减半收取1837.5元，由被告张黎霞、林中康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 王开榕
二〇一六年二月二十五日
代理书记员 傅晓平
附：本案的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。