湖南省邵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵中民二初字第25号
原告湖南纯木纺科技有限公司，住所地邵阳市双清区龙须塘化纤厂内。
法定代表人曾少敏，该公司经理。
委托代理人姚有元，该公司职员。
被告湖南合力化纤有限责任公司，住所地邵阳市双清区龙须塘。
法定代表人朱为民，该公司董事长。
委托代理人毛伟，该公司职员。
原告湖南纯木纺科技有限公司（以下简称纯木纺公司）与被告湖南合力化纤有限责任公司（以下简称合力化纤公司）债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚有元和被告的委托代理人毛伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告用土地及建筑物作抵押先后从中国工商银行股份有限公司邵阳分行（以下简称工行邵阳分行）贷款6091万元，并办理他项权登记。2013年9月25日，原告与工行邵阳分行及被告达成协议，由原告受让工行邵阳分行对被告的债权。现因被告经营状况恶化，为维护原告合法权益，请求判令：1、被告偿还原告借款本金60910000元及相应利息315万元（利息算至2014年1月6日，顺延照计）；2、原告对被告的抵押财产在处理时的价款在其所欠借款本息范围内享有优先受偿权。
被告答辩称，合力化纤公司在工行邵阳分行贷款60910000元并用其土地及建筑物作抵押属实，认可原告的诉讼请求。由于合力化纤公司经营困难，无力偿还借款本息，请求依法处理，并自愿放弃举证期限和答辩期限。
原告为支持诉讼请求，向本院提交了如下证据。
1、借款合同及借款借据共14份，拟证明被告合力化纤公司借款60910000元的事实；
2、最高额抵押合同及抵押物清单、抵押登记表各4份，拟证明被告在向工行邵阳分行贷款时，用其土地使用权证及其房屋作抵押的事实；
3、《银企合作协议书》，拟证明工行邵阳分行将对被告的债权转让给原告的事实；
4、还款凭证，拟证明原告于2013年9月30日分6笔偿还受让债权的事实；
5、利息清单，拟证明原告支付受让债权利息3150000元（2013年6月1日—2014年1月6日止）。
被告合力化纤公司未提交证据。
被告对原告提交的证据发表了如下质证意见：
对原告提交的证据1、2、3、4、5的真实性、关联性、合法�均无异议。
本院对原告提交的证据认证意见为：由于被告对原告提交的1—5号证据的真实性、关联性、合法性均无异议，故对原告提交的1—5证据予以采信。
根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：
被告合力化纤于2012年9月7日、11月20日、12月11日、12月20日，2013年1月15日、3月13日、4月11日、4月11日、5月13日、5月30日、6月13日、7月15日、7月15日、8月20日共14次向工行邵阳分行塔北支行分别借款4980000元、4950000元、4950000元、4950000元、4800000元、4850000元、2200000元、4530000元、3100000元、4000000元、5000000元、2700000元、4500000元、5400000元，共计借款60910000元，并分别签订了借款合同及借款借据。约定借款期限均为一年，利率以基准利率加浮动幅度确定，每三个月为一期。在此之前，被告于2008年5月21日、2008年8月1日、2008年10月30日、2010年2月24日分别签订编号19060230－2008塔北抵字第0004号、19060230－2008塔北抵字第0008号、19060230－2003塔北抵字第0010号、19060230－2010年塔北抵字0011号最高额抵押合同。分别约定合力化纤公司以坐落在双清区龙须塘地号为（9）－25－1－1国有出让土地使用面积为39650.48平方米，地号为（9）－25－1－2国有出让土地使用面积为3550.02平方米、地号为（9）－25－1－4国有出让土地使用面积30369.73平方米、地号为（9）－25－30国有出让土地使用面积4298.87平方米、地号为（9）－25－31国有出让土地使用面积710.95平方米，及房产证0012260、0012256、0012619、0012613、0012571、0012614、0012648、0012620、00122**，邵房权证字第R0012615、0012647、12610设立抵押，抵押金额分别为22638000元、17500000元、20000000元、4000000元，共计64138000元，抵押期间的借款为2008年5月21日至2015年2月23日，双方并到国土部门办理了抵押登记。2013年9月25日，以工行�阳分行为甲方，纯木纺公司为乙方，合力化纤公司为丙方，湖南金鹰服饰集团有限公司为丁方签订了一份《银企合作协议书》，约定：工行邵阳分行将丙方（即被告）的债权转让给乙方（即原告）。四方签订协议后，原告于2013年9月30日，代被告归还工行邵阳分行塔北支行借款60910000元。在此之前，原告为被告代付借款利息1930000元。从2013年10月1日算至2014年1月6日，被告应归还借款利息为1220000元。
本院认为，本案属债权转让合同纠纷。被告于2012年9月7日至2013年8月20日期间，共分14次向工行邵阳分行塔北支行借款60910000元，并分别签订了借款合同。在此之前，双方还分四次签订了最高额抵押合同，并到相关部门对抵押物办理了抵押登记。被告与工行邵阳分行塔北支行之间所签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》，是双方真实意思表示，符合法律规定，属有效合同�工行邵阳分行塔北支行已按约定向被告履行了合同义务，被告应当按约定履行归还本息的义务。因被告在借款时，以自己所有的土地使用权和房屋产权为借款设置抵押，故工行邵阳分行塔北支行对被告为借款设立的抵押财产处理时在其所欠借款本息范围内依法享有优先受偿权。由于工行邵阳分行已将对被告的债权转让给本案原告，且已发生了法律效力，原告受让债权后已代被告归还了工行邵阳分行塔北支行的借款本息，因此，工行邵阳分行塔北支行对被告的全部权利已转移由原告享有。现原告要求被告偿还代其支付的借款本息的理由成立，本院予以支持；其要求以被告设置的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款在最高抵押额64138000元范围内优先受偿的请求有理，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百九十六条，《中�人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零四条，参照《最高人民法院﹤关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定﹥》第八条之规定，判决如下：
一、由被告湖南合力化纤有限责任公司归还原告湖南纯木纺科技有限公司借款本金60910000元，利息3150000元（利息算至2014年1月6日止，顺延照计），本息合计64060000元，限本判决生效后10日内付清；
二、如被告不能偿还原告上述借款，原告湖南纯木纺科技有限公司对被告湖南合力化纤有限责任公司为借款设置的抵押物在以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在64138000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费362100元，由被告湖南合力化纤有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤诉处理。
审 判 长 曾海利
审 判 员 汤松柏
人民陪审员 赵绍华
二〇一四年五月十三日
书 记 员 徐 扬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第二百零四条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。
《最高人民法院﹤关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定﹥》
第八条人民法院对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行�让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。