山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎开商初字第479号
原告：中国农业银行股份有限公司潍坊分行。
负责人：闵令民，行长。
委托代理人：徐法光，该单位职工。
被告：刘洁。
被告：崔佃龙。
被告：山东亨德融资担保有限公司。
法定代表人：王珺，总经理。
委托代理人：张军，山东英拓律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称农业银行潍坊分行）诉被告刘洁、崔佃龙、山东亨德融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农业银行潍坊分行的委托代理人徐法光，被告山东亨德融资担保有限公司委托代理人张军到庭参加了诉讼。被告刘洁、崔佃龙经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农业银行潍坊分行诉称，2013年4月9日，被告刘洁向原告借款45万元用于个人经营，被告崔佃龙、山东亨德融资担保有限公司为被告刘洁的借款提供连带责任保证。被告崔佃龙将位于潍坊市经济开发区泰祥街157号博鳌新城小区2号楼2-××号房产抵押担保。合同签订后，原告按约发放贷款45万元，但被告违约偿还借款。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告刘洁、崔佃龙偿还原告借款本金397916.52元及利息26757.25元、罚息1660.23元及逾期复利1586.46元（以上数额均计算截止至2015年11月20日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定计算至实际偿还之日）；2、原告对位于潍坊市经济开发区泰祥街157号博鳌新城小区2号楼2-××号房产享有优先受偿权；3、被告山东亨德投资担保有限公司对以上欠款承担连带保证责任；4、被告承担本案诉讼费用。
被告刘洁、崔佃龙未到庭，亦未答辩。
被告山东亨德融资担保有限公司辩称，原告应先就被告刘洁、崔佃龙提供的潍坊市经济开发区泰祥街157号博鳌新城小区2号楼2-××号房产实现抵押权，被告山东亨德投资担保有限公司愿意在上述抵押物拍卖变卖后不足清偿的情况下，对不足清偿部分承担连带责任。
经审理查明，2013年3月1日，被告刘洁、崔佃龙向原告出具同意抵押承诺书一份，承诺同意以位于潍坊市经济开发区泰祥街157号博鳌新城小区2号楼2单元1××号房产（房产证号：潍房权证经济字第××号）作为抵押物，为被告刘洁依最高额担保个人借款合同（合同编号37020120130059629）所产生的债务提供担保。被告崔佃龙与被告刘洁是夫妻关系，是该笔借款的共同还款成员。同日，被告崔佃龙出具共同还款责任承诺书一份，承诺其与被告刘洁系夫妻关系，作为借款人的共同还款成员，向原告承诺借款人不按期偿还贷款本息时，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，被告刘洁出具个人贷款资金支付授权委托书一份，委托原告向贷款资金45万元支付至李东明工商银行账户62×××28。
2013年4月9日，原告与被告刘洁、山东亨德投资担保有限公司签订最高额担保个人借款合同一份，约定被告刘洁向原告借款45万元，借款期限自2013年3月25日至2023年3月24日，借款利率执行浮动利率，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法，被告崔佃龙以其名下位于潍坊市经济开发区泰祥街157号博鳌新城小区2号楼2-××号房产为该笔借款提供最高额抵押担保（该房产于2013年4月1日办理了抵押登记，他项权证号为潍房他证经济字第001029**号），山东亨德投资担保有限公司为该笔借款提供最高额保证担保，担保的债务最高余额为人民币58万元。合同担保部分约定，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年，若发生法律法规规定或者合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同违约责任部分约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款。
2013年4月9日，原告向被告刘洁指定的账户发放贷款45万元，借据中载明借款年利率为7.86%，逾期罚息年利率为11.79%。被告刘洁未按时偿还借款，截止到2015年11月20日，被告尚欠借款本金397916.52元及利息26757.25元、罚息1660.23元及逾期复利1586.46元。原告主张之后的利息、罚息、复利按借款合同约定计算至实际偿还之日。
另查明：山东亨德投资担保有限公司于2014年4月15日变更名称为山东亨德融资担保有限公司。
以上事实，有原告提交的最高额担保个人借款合同、借款借据、同意抵押承诺书、共同还款责任承诺书、他项权证、欠本息证明，被告山东亨德融资担保有限公司提交的变更名称证明及当事人陈述在案为证。
本院认为：原告与被告刘洁、山东亨德投资担保有限公司签订的个人购房担保借款合同，被告刘洁、崔佃龙出具的同意抵押承诺书、共同还款责任承诺书，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。山东亨德投资担保有限公司于2014年4月15日变更名称为山东亨德融资担保有限公司，因此原山东亨德投资担保有限公司所有的权利义务应由被告山东亨德融资担保有限公司承接。
原告按约向被告刘洁出借了45万元，被告刘洁未按约偿还借款，应按约偿还原告欠付借款本金397916.52元及利息26757.25元、罚息1660.23元及逾期复利1586.46元（以上数额截止至2015年11月20日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际偿还之日止）。
被告崔佃龙作为被告刘洁的共同还款成员，应与被告刘洁对以上债务承担共同还款责任。
被告崔佃龙将其名下位于潍坊市经济开发区泰祥街157号博鳌新城小区2号楼2-××号房产抵押给原告，并办理了抵押权登记，原告对该房产在58万元的最高限额内享有优先受偿权。
被告山东亨德融资担保有限公司系本次借款的连带责任保证人，且原告与被告刘洁、山东亨德投资担保有限公司签订的个人购房担保借款合同中，对于原告对物的担保及人的担保同时存在时具有自主选择权进行了明确约定，因此被告山东亨德投资担保有限公司应按照合同约定对以上债务在58万元的最高限额内承担连带清偿责任。被告山东亨德融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告刘洁、崔佃龙追偿。
被告刘洁、崔佃龙经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
一、被告刘洁、崔佃龙于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行借款本金397916.52元及利息26757.25元、罚息1660.23元及逾期复利1586.46元（以上数额截止至2015年11月20日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际偿还之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行对位于潍坊市经济开发区泰祥街157号博鳌新城小区2号楼2-××号房产（房产证号：潍房权证经济字第××号）在58万元的限额内享有优先受偿权；
三、被告山东亨德融资担保有限公司对第一项所述债务在58万元的限额内承担连带清偿责任，被告山东亨德融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告刘洁、崔佃龙追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7654元，财产保全费2638元，共计10292元，由被告刘洁、崔佃龙、山东亨德融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李方晓
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 刘 敏
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 李 磊