贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汇民商初字第426号
原告遵义安发建筑材料租赁站。
住所地：遵义市汇川区高泥路核桃组。
经营者杜献忠，男，汉族，湖北省人，住湖北省大悟县。
委托代理人金世宾，贵州文福律师事务所律师。
委托代理人杨晓明，贵州文福律师事务所实习律师。
被告江西灵鸿建设有限公司，组织机构代码：16101136－8。
住所地：江西省宜春市袁州区明月南路**号。
法定代表人熊有庭，职务：总经理。
委托代理人卢韦，男，汉族，江西省人，住江西省宜春市袁州区。系该公司员工。
委托代理人孙有文，男，汉族，江西省人，住江西省宜春市袁州区。系该公司员工。
本院于2015年10月29日立案受理原告遵义安发建筑材料租赁站诉被告江西灵鸿建设有限公司租赁合同纠纷一案。本案依法由审判员王梦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遵义安发建筑材料租赁站的委托代理人金世宾、杨晓明，被告江西灵鸿建设有限公司委托代理人卢韦、孙有文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告遵义安发建筑材料租赁站诉称：2013年3月，原告与被告签订《遵义安发周转材料租赁站租赁合同》，该合同对租赁物种类、用途、租金计算标准、租赁物损毁赔偿标准、违约责任及双方的相关权利义务予以约定。合同签订后，原告按被告的要求向其承建的遵义市高坪镇双狮桥头的成功汽车扩产技改一期还房项目提供相关租赁材料。被告使用后，退还了部分材料，也支付了部分款项，至起诉时止，尚欠钢管119.6323吨、扣件54996套未退还。从2013年3月至2015年10月25日，被告尚欠原告租金及费用累计共416704元。故原告诉至法院要求：1、解除原告与被告于2013年3月签订的《遵义安发周转建筑物资租赁站租赁合同》；2、判决被告支付原告从2013年3月至2015年10月25日尚欠租金及费用共计416704元；3、判决被告退还原告钢管119.6323吨、扣件54996套，若不能退还，则按合同约定价款（按照钢管每米10元，每吨钢管为260.417米，扣件每套5元计算）赔偿原告586522.84元，以上材料未退还或未予赔偿前，被告参照租金标准（钢管每吨每天2.167元、扣件每套每天0.0065元）每日616.71元赔偿原告从2015年10月26日至材料退清或全部赔偿款付清时止的损失；4、判决被告向原告支付违约金100000元；5、诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告增加一项诉讼请求，即判令被告向原告支付运费62918元。
被告江西灵鸿建设有限公司辩称：我们对原告从2013年至2015年10月25日尚欠租金及费用共计416704元需要进行财务核实。退还原告扣件等我们需要在李耀忠核实，还要三方核实后我方才进行支付。双方时间不存在违约金，违约金过高，不承认违约金。我方要求李长红一起参与调解。
经审理查明：原告系个体工商户，经营者杜献忠，组成形式个人经营，经营范围包括建筑材料租赁。
同时查明：2013年3月，原告（出租单位、甲方）与被告（承租单位、乙方）签订《遵义安发周转建筑物资租赁站租赁合同》。该合同约定租赁时间以甲方出库日期和入库日期为准计租，节假日、停工概不扣除，所租材料总量如不足二个月以二个月计租，超过二个月以实际天数计租。租金每月结算一次，每月10日前，甲方必须将上月租金报表送交乙方审核，经双方核对无误后方可支付租金，如不能按时支付租金，将按租金总额的10%交纳滞纳金。乙方在使用材料的过程中，应对所租材料倍加爱护和妥善保管，一旦损坏或丢失将按合同所定的价格赔偿。退还材料时，乙方应按甲方所提供的同等规格、型号、质量和数量的材料退还，由甲方验收后方可入库，如需修复的必须修复，不能修复的必须报废，如需修复的甲方将收取维修费，扣件清灰、洗油每套0.1元，扣件差螺丝每套0.6元，弯管校正每根1元，顶托维修每根2元，顶托断把每根3元，以上所收的费用不包括在租金内。在租赁期内，运输材料由乙方自己解决，如有实际困难需要甲方解决，运输费用则由乙方自己承担，经双方协议运输每吨30元。租出材料时的上车和退还材料时的下车，甲方将收取上车费每吨10元，下车费每吨10元（下车费包括清点、归类、堆码）。架管（钢管）租赁单价65元／吨／月，赔偿价格20元／米，计量标准3.84kg／M；扣件租赁价格0.065元／套／天，赔偿价格6元／套，计量标准800套／T；顶托租赁单价0.04元／颗／天，赔偿价格40元／颗，计量标准150颗／T。乙方有下列行为者，甲方有权解除本合同，并索赔所租材料总价值20%的违约金：1、到时不支付租金的；2、在没有甲方的同意下，私自将所租材料转租或转借他人的。乙方指定经办人余友生、李耀忠等2位，如一方当事人有变动，则应及时通知另一方。被告下属的成功汽车扩产技改一期还房暨汇川大道延长线棚户区改造工程项目部在该合同尾部乙方处加盖有项目部的印章。在该合同尾部负责人签字处有“李长红”的签名，乙方担保人签字处有“吴赞益”的签名。该合同书还载明有其他的内容。
同时查明：合同签订前后，原告向被告出租了相应的钢管、扣件、顶托。截止到2015年8月4日，被告尚欠钢管119.7515吨、扣件55070套，累计付款2720000元，欠款866093元。截止到2015年10月25日，原告表示被告尚欠钢管119.6323吨、扣件54996套，累计付款3220000元，欠款416704元。在审理过程中，原告表示尚欠的租金及费用从2012年11月20日开始起算。原告表示赔偿材料按钢管10元／米、扣件5元／套计算。在实际中，双方按钢管2.167元／吨／天、扣件0.0065元／套／天计算支付相应的租金。
同时查明：原告提供《出租物资计量收费清单》9份欲予以证明产生有运费62918元，而被告有异议。原告提供的《租金费用计算单》（2014年6月30日至2014年7月31日）载明有运费45485.44元（1516.1814T×30元／T）。
上述事实，有庭审笔录、《遵义安发周转建筑物资租赁站租赁合同》、租金费用计算单等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：本案中，虽然系被告下属的成功汽车扩产技改一期还房暨汇川大道延长线棚户区改造工程项目部在《遵义安发周转建筑物资租赁站租赁合同》乙方落款处加盖项目部印章予以确认，但是该合同第二页开头所述的承租单位为本案被告；该项目部是被告对于该工程项目进行施工管理的机构，贯穿于该项工程施工建设的全过程，是被告在工地现场的代表机构，原告有理由相信该项目部能代表被告；该合同约定的租赁材料实际用于该项目部承接的成功汽车扩产技改一期还房暨汇川大道延长线棚户区改造工程；原告在主观上善意且无过失地相信项目部的行为代表被告。因此，被告作为法人应对该项目部产生的责任承担相应的法律后果。故《遵义安发周转建筑物资租赁站租赁合同》依法约束本案原告、被告。该合同系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应恪守。故本院对于被告辩称合同无效的抗辩理由不予采信。因该合同未约定有固定的租赁期，故双方之间系不定期的租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，本案原告已通过诉讼行为主张解除双方之间不定期的租赁合同，符合法律规定。因此，本院对于原告主张解除双方之间的《遵义安发周转建筑物资租赁站租赁合同》的诉请予以支持。
本案中，原告提供了“李耀忠”签字确认的《租金费用计算单》予以证明截止到2015年8月4日被告尚欠钢管119.7515吨、扣件55070套，累计付款2720000元，欠款866093元，而被告有异议。对此，“李耀忠”系租赁合同指定的承租单位经办人，其行为的后果依法由被告承担。同时，被告未提供足够的证据予以反驳原告提供的证据，故被告应承担举证不利的法律后果。因此，本院对于原告提供的《租金费用计算单》予以采信。即，截止到2015年8月4日，被告尚欠钢管119.7515吨、扣件55070套，欠款866093元。在庭审中，原告表示截止到2015年10月25日，被告尚欠钢管119.6323吨、扣件54996套，累计付款3220000元，欠款416704元。对此，虽然被告未提供证据予以证明，但原告的该陈述系当事人自行处分自己权益的行为，故本院予以准许。即，截止到2015年10月25日，被告尚欠钢管119.6323吨、扣件54996套，欠租金及费用416704元。本案中，原告履行了交付租赁材料的义务，而被告尚欠相应的租金及费用，故根据法律规定，被告应向原告支付租金及费用合计416704元。在合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，被告应予以返还钢管119.6323吨、扣件54996套。同时，如果不能退还，则被告应按钢管10元／米、扣件5元／套的标准赔偿原告相应的损失。以上材料未予以返还或赔偿前，被告从2015年10月26日起按钢管2.167元／吨／天、扣件0.0065元／套／天的标准赔偿原告相应损失至材料全部返还或赔偿款付清时止。
原告主张运费62918元，并在本案中提供了《出租物资计量收费清单》予以证明，而被告有异议。对此，虽然租赁合同约定由原告运输材料的运费每吨为30元；但在本案中，原告提供的“李耀忠”签字确认的2014年6月30日至2014年7月31日的《租金费用计算单》载明有运费45485.44元。在审理过程中，原告也表示运费金额以该《租金费用计算单》载明的金额为准。因此，原告在本案中所主张的运费已包含在租金及费用中，故原告再予以主张该费用不符合法律的规定。因此，本院对于原告的该项诉讼请求不予支持。
原告主张违约金100000元，而被告辩称过高且不认可。对此，违约金系以损失补偿为主，惩罚为辅，而本案被告未提供证据证明租金及费用的付款时间，故被告应承担举证不利的法律后果。因租赁合同中已约定有相应的违约情形及违约金。故被告应承担相应的违约责任。但租赁合同约定的违约金计算标准过高，本院考虑原告的损失、合同的履行情况等因素酌情予以确定违约金为10000元。即，被告应向原告支付违约金10000元。故本院对于被告的抗辩理由不予采信。
被告辩称在租赁合同中仅是担保人，对此被告的项目部在租赁合同中乙方落款处加盖有项目部印章，而被告未提供证据予以证明自己的抗辩主张，故本院对于被告的该抗辩理由不予采信。虽然，被告在本案中提供《成功汽车扩产技改一期还房暨汇川大道延长线棚户区改造工程承做脚手架合同》，但原告并不认可其证明目的。对此，即便被告的成功汽车扩产技改一期还房暨汇川大道延长线棚户区改造工程项目部与李长红签订有《成功汽车扩产技改一期还房暨汇川大道延长线棚户区改造工程承做脚手架合同》，但其系双方内部的约定，不足以对抗合同之外的原告。因此，本院对于被告的该抗辩理由不予采信。被告对于本案承担责任后，可依法、依约向相应的当事人主张。
综上，本院对于原告其他的诉请不予支持，对于被告其余的抗辩理由不予采信，故依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告遵义安发建筑材料租赁站与被告江西灵鸿建设有限公司于2013年3月签订的《遵义安发周转建筑物资租赁站租赁合同》；
二、被告江西灵鸿建设有限公司于本判决生效后二十日内向原告遵义安发建筑材料租赁站支付租金及费用416704元；
三、被告江西灵鸿建设有限公司于本判决生效后二十日内向原告遵义安发建筑材料租赁站返还钢管119.6323吨、扣件54996套；如果不能退还，则被告江西灵鸿建设有限公司应按钢管10元／米、扣件5元／套的标准赔偿原告遵义安发建筑材料租赁站相应的损失；以上材料未予以返还或赔偿前，被告江西灵鸿建设有限公司从2015年10月26日起按钢管2.167元／吨／天、扣件0.0065元／套／天的标准赔偿原告遵义安发建筑材料租赁站相应损失至材料全部返还或赔偿款付清时止；
四、被告江西灵鸿建设有限公司于本判决生效后二十日内向原告遵义安发建筑材料租赁站支付违约金10000元；
五、驳回原告遵义安发建筑材料租赁站其他的诉讼请求。
案件受理费15295元（原告遵义安发建筑材料租赁站预交14730元），依法减半收取7647.5元，由原告遵义安发建筑材料租赁站承担1647.5元，由被告江西灵鸿建设有限公司承担6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审判员 王梦
二〇一五年十二月十七日
书记员 张丽