四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1102民初3585号原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行。住所地：四川省乐山市市中区。代表人：罗艳，该支行行长。委托诉讼代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。被告：赵丹，男，住四川省乐山市市中区。被告：朱红姝，女，住四川省乐山市市中区。委托诉讼代理人：赵丹（被告朱红姝丈夫），住四川省乐山市市中区。被告：杨君容，女，住四川省乐山市五通桥区。委托诉讼代理人：赵丹（被告杨君容女婿），住四川省乐山市市中区。原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行（以下简称：“三江农商行”）诉被告赵丹、朱红姝、杨君容借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法由审判员王涛适用简易程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告三江农商行的委托诉讼代理人陈春萍，被告赵丹，被告朱红姝、杨君容的共同委托诉讼代理人赵丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三江农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵丹、朱红姝于2016年12月12日前共同向原告偿还借款本金100万元及相应利息(截止2016年5月21日尚欠利息32237.85元、复利297.37元；2016年5月22日至本金付清为止的逾期利息以100万元为基数，按月利率13．3875‰计算；复利从2016年5月22日起以每月20日新增所欠利息及32237.85元为基数，按月利率13．3875‰计算至利息付清之日止)；2.判令原告对被告朱红姝抵押的乐山市二套房屋的折价或拍卖、变卖价款在最高额169万元的债权范围内享有优先受偿权；3.对被告杨君容抵押的房屋的折价或拍卖、变卖价款在最高额2万元的债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月22日，被告赵丹与原告签订了两份《个人借款合同》，合同主要约定：原告向赵丹提供借款额度为99万元及1万元的贷款；借款额度支用有效期为2015年5月22日至2016年5月21日；贷款利率为固定利率，即月利率为8.925‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的第20日；如借款人不能按合同的结息日付息，则自次日起计收复利；原告为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)均由借款人承担。同时，朱红姝向原告出具了《夫妻债务共同承诺书》，确认其与赵丹系夫妻关系，上述借款合同债务系夫妻共同债务。2015年5月22日，朱红姝与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：朱红姝以其自己所有的房屋、地下车位的车库为赵丹在原告处的借款债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下本息、复利、实现债权的费用等，担保的最高额为169万元。同日，原、被告依法办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》。2015年5月22日，杨君容与原告签订了《最高额抵押合同》。合同约定：杨君容以其自己所有的位于乐山市五通桥区的房屋为赵丹在原告处的借款债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下本息、复利、实现债权的费用等，担保的最高限额为2万元。同日，原、被告依法办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》。2015年5月26日，原告向赵丹发放100万元的贷款。但在合同履行中，被告自2016年1月21日起即停止付息，尚欠贷款本金100万元。原告反复催收无果，故诉至法院提出上述诉讼请求。被告赵丹辩称，对向原告借款100万元以及自2016年1月21日起停止付息的事实无异议，不同意原告对杨君容名下所有的抵押房屋享有优先受偿权。被告朱红姝、杨君容的辩解意见与被告赵丹一致。本院经审理认定事实如下：2015年5月22日，被告赵丹与原告签订了两份《个人借款合同》，合同主要约定：原告向赵丹提供非循环使用借款额度为99万元及1万元的贷款；借款额度支用有效期为2015年5月22日至2016年5月21日；贷款利率为固定利率，即月利率为8.925‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；如借款人不能按合同的结息日付息，则自次日起计收复利；还款方式为按月结息，到期一次性付本。同日，朱红姝向原告出具了《夫妻债务共同承诺书》，确认其与赵丹系夫妻关系，自愿为赵丹在原告处的借款承担连带清偿责任，共同归还借款本息及原告因发放和追收借款本息而发生的一切费用。2015年5月22日，朱红姝与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定朱红姝以其自己所有的位于乐山市市中区的房屋、地下车位的车库为赵丹在原告处的借款债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下本息、复利、实现债权的费用等，担保的最高额为169万元。同日，原、被告依法办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》。2015年5月22日，杨君容与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定杨君容以其自己所有的位于乐山市五通桥区房屋为赵丹在原告处的借款债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下本息、复利、实现债权的费用等，担保的最高限额为2万元。在该合同的空白处，原告手写“备注：此次抵押房产：杨君容名下位于五通桥区的住房为赵丹借款壹佰万元整抵押担保住房基本生活保障用房不作为贷款清偿，并加盖了原告贷款专用章，被告杨君容也在此签名捺印。同日，原、被告依法办理了抵押登记，原告取得《房屋他项权证》。庭审中，原、被告均认同向登记机关提供的抵押合同中没有加注此段文字。2015年5月26日，原告向赵丹发放了100万元贷款，被告赵丹自2016年1月21日起停止付息。本院认为，原告与被告赵丹签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，各方均应依约履行。原告依约足额交付赵丹借款100万元，双方借贷关系确已发生，现借款期已届满，原告要求被告赵丹还款付息有事实和法律依据，本院予以支持。被告朱红姝与赵丹系夫妻关系，上述贷款本息发生在夫妻关系存续期间，被告朱红姝对此在《共同债务人承诺书》签字进行了确认。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，上述贷款本息属于夫妻共同债务，应由赵丹和朱红姝共同偿还。原告主张被告赵丹、朱红姝截止2016年5月21日尚欠利息32237.85元、复利297.37元，有事实和法律依据，被告也认可，本院予以支持。被告逾期还息构成违约，根据合同约定应按贷款利率上50%支付逾期利息。原告主张被告赵丹、朱红姝从2016年5月22日至本金付清为止，以100万元为基数按月利率13．3875‰计算逾期利息；复利从2016年5月22日起以每月20日新增所欠利息及32237.85为基数，按月利率13．3875‰计算至利息付清为止符合合同约定和法律规定，应予支持。根据被告朱红姝与原告签订的《最高额抵押合同》，被告朱红姝以其自己所有的房屋为赵丹在原告处的借款债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下本息、复利、实现债权的费用等，担保的最高额为169万元。原告与被告朱红姝到房管局办理了抵押登记且取得了他项权证，原告对上述房屋的抵押权依法设立并生效。现因被告赵丹、朱红姝未履行债务，原告请求对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在169万元限额内优先受偿的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告杨君容与原告签订的《最高额抵押合同》中既有格式条款，也有非格式条款，且内容相互矛盾。被告主张该非格式条款的形成时间为办完抵押登记后，但没有提供证据予以证明，应承担举证不能的后果。庭审中原、被告均认同向登记机关提供的抵押合同中没有加注该非格式条款，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”之规定，本院确认原告对上述房屋的抵押权依法设立并生效。现原告请求对被告杨君容位于乐山市五通桥区的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在2万元限额内优先受偿，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告赵丹、朱红姝于2016年12月12日前偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行借款本金100万元及利息（其中，截止2016年5月21日利息为32237.85元、复利297.37元；逾期利息以100万元为基数，从2016年5月22日起至本金付清为止按月利率13．3875‰计算；复利以32237.85元和每月20日新增所欠利息为基数，从2016年5月22日起至利息付清为止按月利率13．3875‰计算）；二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行对被告朱红姝所有的位于乐山市市中区的房屋、地下车位的车库折价或拍卖、变卖所得款项在本判决第一项确定的限额内优先受偿，优先受偿额为169万元；三、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司牛咡桥支行对被告杨君容所有的位于乐山市五通桥区的房屋折价或拍卖、变卖所得款项在本判决第一项确定的限额内优先受偿，优先受偿额为2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7046元（已减半），由被告赵丹、朱红姝、杨君容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  王涛二〇一六年十月十二日书记员  万宇