广东省连南瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1826民初390号
原告：瑞华国银投资管理有限公司，住所：青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号。
法定代表人：张毅明,职务：执行董事。
委托诉讼代理人：陶致全，男，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：吕海荣，男，系该公司工作人员。
被告：连南瑶族自治县明骏矿业有限公司，住所：连南县三江镇民族大道[（右边石油亭边）仅供办公使用]。
法定代表人：沈火松。
被告：沈火松，男，汉族，1960年6月16日出生，身份证住址：广东省连南瑶族自治县。
被告：班艳红，女，汉族，1961年8月6日出生，身份证住址：广东省连南瑶族自治县。
被告：沈志华，男，汉族，1984年9月2日出生，身份证住址：广东省连南瑶族自治县。
被告：沈石军，男，汉族，1982年10月13日出生，身份证住址：广东省连南瑶族自治县。
被告：连南瑶族自治县寨岗镇田心坝铁矿磁选厂，经营场所：连南瑶族自治县寨岗镇安田村田心坝。
经营者：沈火松，男，汉族，1960年6月16日出生，身份证住址：广东省连南瑶族自治县。
以上被告的共同委托诉讼代理人：吴基勇（系沈火松的女婿），男，身份证住址：广东省连南瑶族自治县，由连南瑶族自治县寨岗镇安田村村民委员会推荐。
被告：何水娟，女，汉族，1989年2月1日出生，身份证住址：广东省连南瑶族自治县。
原告瑞华国银投资管理有限公司（下称瑞华公司）与被告连南瑶族自治县明骏矿业有限公司（下称明骏公司）、沈火松、班艳红、沈志华、沈石军、连南瑶族自治县寨岗镇田心坝铁矿磁选厂（下称磁选厂）、何水娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告瑞华公司的委托诉讼代理人陶致全到庭参加诉讼，被告明骏公司、沈火松、班艳红、沈志华、沈石军、磁选厂、何水娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
瑞华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告一立即偿还借款本金12886527.8元及利息529329.55元（利息暂计至2016年5月20日，此后利息按《小企业借款合同》约定计至贷款本息还清之日止）；2.原告对被告二位于连南县三江镇民族大道（右边石油亭边）房产（粤房地权证南字第××号）、连南县三江镇大桥头菜园坝房产（粤房地证字第××号）、连南县三江镇县城国道引线国有土地使用权[南府国用（2010）第182640号]、连南县三江镇东堤路国有土地使用权[南府国用（2009）第182637号]享有优先受偿权；3.被告二、三、四、五、六、七对被告一的上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年1月6日，中国工商银行股份有限公司连南支行（以下简称“连南支行”）与被告一签订《小企业借款合同》[20180261-2013年（连南）字0033号]，借款用途为经营周转（购买矿石），借款金额为700万元，借款期限为3年，借款利率为提款日与该笔贷款借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率上浮10%，12个月为一期，一期一调整，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同约定执行分期还款计划，2015年1月1日还款70万元，2016年1月1日还款210万元，2016年12月23日还款420万元。2014年1月20日，连南支行向被告一发放贷款700万元。
2015年3月17日，连南支行与被告一签订《小企业借款合同》[20180261-2014年（连南）字0002号]，借款用途为归还借款人在工商银行的“20180261-2014年（连南）字0005号”贷款本金，借款金额为590元，借款期限为12个月，借款利率为提款日与该笔贷款借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率上浮10%，12个月为一期，一期一调整，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2015年3月17日，连南支行向被告一发放贷款590万元，约定到期日为2016年3月16日。
2014年1月6日，连南支行与被告二、三签订《最高额抵押合同》，以被告二位于连南县三江镇民族大道（右边石油亭边）房产(粤房地权证南字第××号)、连南县三江镇大桥头菜园坝房产（粤房地证字第××号）、连南县三江镇县城国道引线国有土地使用权[南府国用（2010）第182640号]、连南县三江镇东堤路国有土地使用权[南府国用（2009）第182637号]作抵押，担保自2013年12月23日至2018年12月23日期间，在人民币700万元的最高余额内，连南支行对被告一享有的债权。双方已办理抵押登记，房产他项权证南字第0100001483号，土地他项权证号为南府他项（2014）第1号、南府他项（2014）第2号。
2012年9月24日，连南支行分别与被告二、三、四、五、七签订《最高额保证合同》，在3000万元额度为上述债权提供连带责任保证担保。2015年3月17日，连南支行与被告六签订《最高额保证合同》，在1500万元额度内为上述债权提供连带责任保证担保。
被告一未执行合同约定的分期还款计划，未偿还2015年1月1日、2016年1月1日到期借款本金，违反了合同约定。连南支行根据合同的约定宣布全部《小企业借款合同》项下借款于2016年2月26日提前到期。
连南支行上级行中国工商银行股份有限公司广东省分行于2016年2月29日与中国华融资产管理有限公司（下称华融公司）签订《资产转让协议》，将主债权及其担保合同项下全部权利转让给华融公司。华融公司于2016年4月11日与原告签订《资产转让协议》，将主债权、从权利以及由此转化或派生的其他相关权益转让给原告。因此，原告有权作为适格主体提起诉讼。
被告一仅于2015年4月1日还款10462.1元，2015年4月10日还款3000元，2015年6月21日还款0.1元，至2016年5月20日，被告一尚欠借款本金12886537.8元、利息529329.55元。为维护原告的合法权益，故起诉到法院，请法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告明骏公司、沈火松、班艳红、沈志华、沈石军、磁选厂、何水娟未到庭答辩，被告明骏公司、沈火松、磁选厂提供书面答辩状共同辩称：一、答辩人承认与连南支行有金融借款事实。至于已归还借款多少，尚欠债务数额以及具体利息计算，由人民法院根据合同约定，双方履行合同情况和法律规定，依法公平公正处理；二、对于所欠连南支行的债务，答辩人心存不安，并一直心念如何归还，未有不想归还之意。鉴于本案实际情况和答辩人的现有经济状况，答辩人要求原告体谅答辩人的难处，给予合理筹款宽限期，以便答辩人想办法解决归还本案所涉本金及利息问题；三、中国工商银行股份有限公司广东分行无权处置连南支行的债权，其与华融公司签订《资产转让协议》及华融公司与瑞华公司签订《资产转让协议》的行为无效。因此，瑞华公司作为本案原告属于主体不适格，应依法驳回原告的起诉。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告明骏公司、沈火松、班艳红、沈志华、沈石军、磁选厂、何水娟未到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利，本院对原告庭审提交的证据依法予以采信，并在卷佐证。对于原告庭后提交的公告报纸2份、利息表格2份与《授权委托书》，被告明骏公司、沈火松、班艳红、沈志华、沈石军、磁选厂的委托代理人吴基勇表示无异议。被告何水娟未到庭质证，视其放弃质证的权利。综上，本院依法对原告庭后提交的证据予以采信，并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月6日，连南支行与被告明骏公司签订《小企业借款合同》[20180261-2013年（连南）字0033号]，借款用途为经营周转（购买矿石），借款金额为700万元，借款期限为3年，借款利率为提款日与该笔贷款借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率上浮10%，12个月为一期，一期一调整，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同约定执行分期还款计划，2015年1月1日还款70万元，2016年1月1日还款210万元，2016年12月23日还款420万元。2014年1月20日，连南支行向被告明骏公司发放贷款700万元。
2015年3月17日，连南支行与被告明骏公司签订《小企业借款合同》[20180261-2014年（连南）字0002号]，借款用途为归还借款人在工商银行的“20180261-2014年（连南）字0005号”贷款本金，借款金额为590万元，借款期限为12个月，借款利率为提款日与该笔贷款借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率上浮10%，12个月为一期，一期一调整，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2015年3月17日，连南支行向被告明骏公司发放贷款590万元，约定到期还款日为2016年3月16日。
2014年1月6日，连南支行与被告沈火松、班艳红签订《最高额抵押合同》，以被告沈火松位于连南县三江镇民族大道（右边石油亭边）房产(房地产权证编号：粤房地权证南字第××号)、连南县三江镇大桥头菜园坝房产（房地产权证编号：粤房地证字第××号）、连南县三江镇县城国道引线国有土地使用权[国有土地使用权证编号：南府国用（2010）第182640号]、连南县三江镇东堤路国有土地使用权[国有土地使用权证编号：南府国用（2009）第182637号]作抵押，担保自2013年12月23日至2018年12月23日期间，在人民币700万元的最高余额内，连南支行对被告明骏公司享有的债权。并办理抵押登记，房产他项权证编号:南字第0100001483号，土地他项权证编号：南府他项（2014）第1号、南府他项（2014）第2号。
2012年9月24日，连南支行分别与被告沈火松、班艳红、沈志华、沈石军、何水娟签订《最高额保证合同》，自2012年9月24日至2015年9月24日期间，在3000万元额度为上述债权提供连带责任保证担保。2015年3月17日，连南支行与被告磁选厂签订《最高额保证合同》，自2014年1月3日至2018年12月31日期间，在1500万元额度内为上述债权提供连带责任保证担保。
被告明骏公司未按照合同的约定分期偿还贷款本金及利息，未偿还2015年1月1日、2016年1月1日到期借款本金，违反了合同约定。连南支行根据合同的约定宣布全部《小企业借款合同》项下借款于2016年2月26日提前到期，并提前收回全部贷款。
2016年2月27日，连南支行授权中国工商银行股份有限公司广东省分行（下称广东分行）对明骏公司的不良资产进行处置。2016年2月29日，广东分行与中国华融资产管理有限公司（下称华融公司）签订《资产转让协议》，将主债权及其担保合同项下全部权利转让给华融公司。2016年3月18日，广东分行与华融公司在南方日报发布《中国工商银行股份有限公司广东省分行资产转让通知暨与中国华融资产管理股份有限公司债权催收联合公告》。2016年4月11日，华融公司与原告签订《资产转让协议》，将主债权、从权利以及由此转化或派生的其他相关权益转让给原告。2016年4月29日，华融公司与原告在南方日报发布《中国华融资产管理股份有限公司资产转让通知暨与瑞华国银投资管理有限公司债权催收联合公告》。
截止至2016年5月20日，对于合同编号为20180261-2013年（连南）字0033号《小企业借款合同》，被告明骏公司仅于2015年4月1日还款借款本金10462.1元，2015年4月10日还款借款本金3000元，2015年6月21日还款借款本金0.1元，至2016年5月20日，共归还利息798197.60元，尚欠借款本金6986537.80元、利息327771.56元。
截止至2016年5月20日，对于合同编号为20180261-2014年（连南）字0002号《小企业借款合同》，被告明骏公司未归还借款本金，仅归还利息237283.45元，尚欠借款本金590万元、利息201557.99元。
本院认为，广东分行得到连南支行授权后处理其不良资产，与华融公司签订《资产转让协议》以及华融公司与瑞华公司签订《资产转让协议》是债权让与行为，即债权人通过协议将其在原合同享有的权利转让给受让人。现原告瑞华公司以被告不履行原合同义务为由起诉至本院，原定案由金融借款合同纠纷欠妥，应变更为债权转让合同纠纷。
连南支行与被告明骏公司签订两份《小企业借款合同》，与被告沈火松、班艳红签订的《最高额抵押合同》，与被告沈火松、班艳红、沈志华、沈石军、磁选厂、何水娟签订的《最高额保证合同》均不违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方当事人具有法律约束力，本院予以确认。因被告明骏公司未按照合同的约定履行还款义务，连南支行有权根据合同的约定宣布全部《小企业借款合同》项下借款于2016年2月26日提前到期，并提前收回全部贷款。2016年2月27日，连南支行授权广东分行处置其不良资产，广东分行与华融公司签订《资产转让协议》，将连南支行对被告明骏公司享有的权利转让给华融公司，后华融公司又与瑞华公司签订《资产转让协议》，将其对被告明骏公司享有的权利转让给瑞华公司，且均在南方日报发布了资产转让通知暨债权联合催收公告。根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司、收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条规定：“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。”应当认定广东分行和华融公司履行了通知义务，广东分行、华融公司转让债权的行为符合法律规定，广东分行与华融公司签订的《资产转让协议》及华融公司与瑞华公司签订的《资产转让协议》合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”瑞华公司受让了连南支行对被告明骏公司享有的债权后，与债权有关的抵押权等从权利随之转移与受让人，故瑞华公司有权要求被告明骏公司按照《小企业借款合同》偿还借款及利息，要求被告沈火松、班艳红、沈志华、沈石军、磁选厂、何水娟承担连带保证责任，并对抵押物在700万元范围内享有优先受偿权。被告明骏公司、沈火松、磁选厂辩称原告瑞华公司主体不适格的抗辩理由不成立，本院不予采纳。
被告明骏公司承认向连南支行借款的事实，但不清楚已经归还了多少借款本金及利息。根据原告提供的证据《连南瑶族自治县明骏矿业有限公司贷款本金及利息处理台账》显示，截止至2015年5月20日，被告明骏公司尚欠借款本金12886537.80元及利息529329.55元未偿还。原告计算的利息是连南支行按照合同约定的利率计算的，该利率没有超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，符合法律的规定。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司、收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条规定：“债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。”故原告请求被告明骏公司偿还借款本金12886537.80元及利息529329.55元（利息暂计至2016年5月20日，此后的利息按《小企业借款合同》约定计至贷款本息还清之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告沈火松、班艳红为担保借款的偿还，与连南支行签订《最高额抵押合同》，将沈火松名下位于连南县三江镇民族大道（右边石油亭边）房产(房地产权证编号：粤房地权证南字第××号)、连南县三江镇大桥头菜园坝房产（房地产权证编号：粤房地证字第××号）、连南县三江镇县城国道引线国有土地使用权[国有土地使用权证编号：南府国用（2010）第182640号]、连南县三江镇东堤路国有土地使用权[国有土地使用权证编号：南府国用（2009）第182637号]设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，自2013年12月23日至2018年12月23日期间，在人民币700万元的最高余额内承担担保责任。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司、收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条规定：“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因被告明骏公司未履行合同约定，连南支行已宣布其与明骏公司签订的全部《小企业借款合同》项下借款于2016年2月26日提前到期，并提前收回全部贷款。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”故原告有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额（700万元）担保范围内优先受偿。
为保证主债权的实现，被告沈火松、班艳红、沈志华、沈石军、何水娟分别与连南支行签订《最高额保证合同》，自2012年9月24日至2015年9月24日期间，在3000万元额度为主债权提供连带责任保证。被告磁选厂与连南支行签订《最高额保证合同》，自2014年1月3日至2018年12月31日期间，在1500万元额度内为主债权提供连带责任保证。截止至2015年5月20日，被告明骏公司尚欠借款本金12886537.80元及利息529329.55元为偿还，本金及利息均未超过最高额保证范围。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故原告请求被告沈火松、班艳红、沈志华、沈石军、磁选厂、何水娟对被告明骏公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司、收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第七条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告连南瑶族自治县明骏矿业有限公司于本判决书生效之日起十五日内归还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金12886537.80元及利息529329.55元（利息暂计至2016年5月20日，此后的利息按《小企业借款合同》约定的利率计至借款本息还清之日止）；
二、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告沈火松名下位于连南县三江镇民族大道（右边石油亭边）房产(房地产权证编号：粤房地权证南字第××号)、连南县三江镇大桥头菜园坝房产（房地产权证编号：粤房地证字第××号）、连南县三江镇县城国道引线国有土地使用权[国有土地使用权证编号：南府国用（2010）第182640号]、连南县三江镇东堤路国有土地使用权[国有土地使用权证编号：南府国用（2009）第182637号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在700万元范围内享有优先受偿权；
三、被告沈火松、班艳红、沈志华、沈石军、连南瑶族自治县寨岗镇田心坝铁矿磁选厂、何水娟对被告连南瑶族自治县明骏矿业有限公司的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告瑞华国银投资管理有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102295.20元，由被告连南瑶族自治县明骏矿业有限公司、沈火松、班艳红、沈志华、沈石军、连南瑶族自治县寨岗镇田心坝铁矿磁选厂、何水娟共同负担；保全费5000元，由被告连南瑶族自治县明骏矿业有限公司、沈火松、班艳红、沈志华、沈石军、连南瑶族自治县寨岗镇田心坝铁矿磁选厂、何水娟共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 易积良
审判员 谢柳青
审判员 杨秋凡
二〇一七年四月十一日
书记员 房 莲