福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第3983号
原告厦门中都物业管理有限公司，住所地厦门市思明区厦禾路1026号三楼313室，组织机构代码77601345-8。
法定代表人蓝四英，总经理。
委托代理人尹申平，北京市地平线律师事务所律师。
被告厦门石语珠宝饰品有限公司，住所地厦门市海沧区东孚街道山边村下土楼46号，组织机构代码70544365-3。
法定代表人杨京伟，总经理。
委托代理人廖加雅、张娇，福建友通律师事务所律师。
原告厦门中都物业管理有限公司（以下简称中都物业公司）与被告厦门石语珠宝饰品有限公司（以下简称石语珠宝公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中都物业公司的委托代理人尹申平，被告石语珠宝公司的法定代表人杨京伟及其委托代理人廖加雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中都物业公司诉称，其于2014年1月15日与厦门海沧旅游投资集团有限公司签订《东孚新城商业街物业管理服务合同》，接受厦门海沧旅游投资集团有限公司的委托对东孚新城商业街进行物业管理。被告系东孚新城商业街天竺一里112号房屋的租户，自2014年6月1日起拖欠原告物业管理费、公共维修金及场地使用费至今，且由原告自2014年5月先行代为垫付至今的公摊水费也未缴纳。原告多次催讨未果，故诉至法院，请求判令：一、被告立即支付物业管理费68741.46元，公共维修金21386.24元，公摊水费6425.8元，场地使用费559.89元，并按每日3‰向原告支付上述款项滞纳金（滞纳金自应付款之日起计至实际付款日止，暂计至2015年10月31日为53054.97元），上述款项合计150168.36元；二、本案诉讼费由被告承担。
被告石语珠宝公司辩称，一、被告确认其与原告之间存在物业服务合同关系，但原告应履行的公共卫生保洁、公共设施维护、房屋公共部位维护三个方面的物业服务义务明显不符合约定，原告未对物业服务范围内的公共场所进行有效保洁，未对共用照明和消防设施进行及时维修，未对共用场所的漏水问题及时维修，被告多次反映问题，原告至今仍未妥善解决，因此原告主张被告支付相关物业管理费、公共维修金的请求，不应得到支持；二、公摊水费属于物业公司的代收代缴费用，原告未说明其收费的计算依据，且原告未提供证据证明场地使用费的收费依据，均不应得到支持；三、原告主张滞纳金的请求缺乏法律依据，不应得到支持，物业管理服务合同中仅对物业管理费的滞纳金进行约定，原告未提供其他款项滞纳金的计算依据；四、原告履行物业服务义务不符合约定，被告有权拒绝履行支付义务，系被告对自身权利的维护，不应被认定为违约，根据合同法的相关规定，被告有权要求原告减少相应管理费的50%，直至原告整改到位；五、被告的物业管理费已缴交至2015年1月，公摊水费已缴交至2014年5月6日，公共维修金已缴交至2015年5月31日，且2015年1月的公共维修金已经缴交。
经审理查明，被告石语珠宝公司承租厦门海沧旅游投资集团有限公司位于厦门市海沧区东孚商业街的E4幢一层、二层、E4、E6三层，建筑面积3818.97平方米，双方约定水电费、物业管理费和公共维修基金由被告另行与原告中都物业公司签订协议缴纳。2014年1月15日，原告中都物业公司与厦门海沧旅游投资集团有限公司签订一份《东孚新城商业街物业管理服务合同》，约定由原告对东孚新城商业街进行物业管理服务，委托管理服务期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止。合同约定：原告提供服务的受益人（含承租方）为业主单位及本物业全体使用人，均应对履行本合同承担相应责任；委托管理事项包括商业街屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备房等各共用部位的日常维修、养护和管理，商业街各共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，共用绿地、花木等的养护与管理，公共环境卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾收集、清运至垃圾中转站，维持公共场所秩序等；原告负责向物业使用人直接自行收取物业管理费及公共维修金；原告按建筑面积每月每平方米2元的标准向物业使用单位／人收取综合管理服务费（不含公共水电费），每月收取一次（每个月10日前缴纳当月费用），物业使用单位／人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日3‰交纳滞纳金；原告负责商业街水电费的代收代缴工作，公共水电费按实际发生的数量由原告按规定的分摊方式分摊后向物业使用单位／人收取；公共维修金收取标准为建筑面积每月每平方米0.35元，由原告向物业使用单位／人收取；原告以用户投诉处理率100%、清洁良好率95%以上等标准实现目标管理，原告未能达到约定的管理服务目标，委托方有权要求原告限期整改，逾期未整改的，委托方有权终止合同。因被告未缴纳2015年2月至今的物业管理费、2014年6月至今的公共维修金、2014年5月至今的公摊水费等费用，原告曾向被告发出缴费通知单，因多次催讨未果，故原告诉至本院。
另查明：一、原告庭审提供一份诉讼请求计算依据表，载明被告石语珠宝公司的欠费情况（暂计至2015年10月止）：计费面积3818.97平方米，2015年2月至2015年10月期间的物业管理费68741.46元（2元／月／平方米×3818.97平方米×9个月），2014年6月至2015年10月期间（已扣除2015年1月）期间的公共维修金21386.24元（0.35元／月／平方米×3818.97平方米×16个月），2014年5月至2015年10月期间的公摊水费6425.8元（以每平方米公摊水费乘总面积），上述款项滞纳金53054.97元（按每日3‰收取），2014年5月使用LED的场地使用费559.89元。被告对上述物业管理费、公共维修金、公摊水费的欠缴期间予以认可，对各项费用不予认可。
二、被告石语珠宝公司庭审举证照片三十五张，拟证明物业服务没有到位。相应照片显示案涉物业管理服务部分的公共卫生、共用设施、设备存在一定问题。原告质证对真实性不予确认，认为不能完整显示拍照地点，不能体现物业管理服务长期存在问题，且不能证明打扫不符合规范，不符合客观事实。
上述事实有原告提交的诉讼请求计算依据表、《东孚商业街房屋租赁合同书》、《协议书》、《东孚新城商业街物业管理服务合同》、缴费通知单、东孚商业街总表水费明细，被告石语珠宝公司提供的照片、发票凭证以及法庭审理笔录等予以证实。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与厦门海沧旅游投资集团有限公司签订的物业管理服务合同，系双方真实意思表示，且未违反法律规定，应认定为合法有效，对原告中都物业公司与被告均具有法律约束力。被告石语珠宝公司系该商业街房屋的承租方，为物业使用单位，接受原告提供的物业服务，应向原告缴纳物业管理费等费用。根据查明的事实，原告履行了物业服务职责，虽然被告举证的照片显示物业管理服务在特定时段特定区域存在一定问题，但不能仅以此管理瑕疵即认定原告管理服务全部不到位，被告据此全部拒缴物业管理费等费用缺乏合同和法律依据。关于具体的项目及费用，首先，原告主张场地使用费未提供实际支出及具体计算依据方面的证据，应承担不利后果，对于原告主张的该部分费用，本院不予支持。其次，物业管理费、公共维修金及公摊水费，原告有权依约收取，原告主张被告欠付2015年2月至2015年10月期间的物业管理费68741.46元、2014年6月至2015年10月期间的公共维修金21386.24元（已扣除被告2015年1月已缴交金额）、2014年5月至2015年10月期间的公摊水费6425.8元，本院予以支持。最后，原告请求支付滞纳金问题。本院认为，原告请求收取被告逾期缴纳物业管理费的滞纳金，但原告在物业服务管理中存在公共卫生保洁管理不到位，公共设施破损、天花板漏水未修复等问题，故原告诉求物业管理费收取滞纳金本院不予支持。其他欠缴款项的滞纳金收取双方在合同条款中没有约定，因此原告主张公共维修金、公摊水费应计算滞纳金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，的规定，判决如下：
一、被告厦门石语珠宝饰品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门中都物业管理有限公司支付2015年2月至2015年10月期间的物业管理费68741.46元；2014年6月至2015年10月期间的公共维修金21386.24元；2014年5月至2015年10月期间的公摊水费6425.8元；
二、驳回原告厦门中都物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3303元减半收取1652元，由被告厦门石语珠宝饰品有限公司负担。被告负担部分于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 赖清龙
二〇一六年二月二十三日
代书记员 伊颜婷
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《物业管理条例》
第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。