江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0421号
原告中国人寿保险股份有限公司无锡市分公司，住所无锡市梁青路4号。
负责人张建平，该公司总经理。
委托代理人徐军，系江苏崇宁律师事务所律师。
委托代理人孙菁。
被告无锡华美居家具饰品有限公司，住所无锡市北塘大街190号。
法定代表人朱东华，该公司执行董事。
被告朱东华。
被告徐志强。
第三人无锡市金星实业公司，住所无锡市金星路8号。
法定代表人董文忠，该公司董事长。
委托代理人周金森，系江苏上隆律师事务所律师。
原告中国人寿保险股份有限公司无锡市分公司（以下简称无锡人保公司）诉被告无锡华美居家具饰品有限公司（以下简称华美居公司）、朱东华、徐志强、第三人无锡市金星实业公司（以下简称金星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡人保公司的委托代理人徐军、孙菁，被告华美居公司的法定代表人朱东华、第三人金星公司的委托代理人周金森到庭参加诉讼。被告徐志强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡人保公司诉称：无锡人保公司与华美居公司于2008年签订租赁合同一份，约定：华美居公司将位于无锡市红星路建筑物第三层建筑面积为5546平方米的房屋租赁给无锡人保公司；租赁期限自2008年9月1日至2013年8月29日，租金一次性支付，五年租金为14874079元；后无锡人保公司依约支付了5年的租金。2011年，上述租赁房屋的托管人金星公司向法院提起诉讼，要求解除房屋租赁合同，后法院判决解除了华美居公司与金星公司、无锡人保公司与华美居公司关于上述租赁房屋的房屋租赁合同。现无锡人保公司与华美居公司的房租租赁合同已于2011年12月31日解除；但华美居公司至今未能归还无锡人保公司支付的2012年1月1日至2013年8月29日对应的租金412万元。华美居公司于2011年已停止营业，并于2013年被工商部门吊销营业执照，但华美居公司至今未进行清算，其财务账册也未保存，故其股东朱东华、徐志强因不履行其清算职责，导致华美居公司的账册等重要文件灭失，无法进行清算，应对华美居公司的债务承担连带责任。要求：1、华美居公司、朱东华、徐志强共同返还无锡人保公司租金412万元；2、本案诉讼费用由华美居公司、朱东华、徐志强承担。
被告华美居公司辩称：解除租赁合同及多收取租金是事实，但是无锡人保公司并未一次性支付租金，存在违约情形，应承担50%的违约责任，且华美居公司目前也无资产可以承担责任，希望与无锡人保公司协商解决。
被告朱东华辩称：自己是华美居公司的股东，也具体经营该公司；华美居公司已于2011年6月停止营业，公司没有进行清算的原因是因为自己对清算的程序不了解；请法院依法处理。
被告徐志强未作答辩，亦未提供相应证据。
第三人金星公司述称：我公司虽然是无锡市红星路8号的所有权人，但本案的诉请与我公司无关。
经审理查明：2008年10月26日，金星公司向无锡人保公司出具公函一份，载明：华美居公司为金星大厦第三层物业的合法租赁人；同意华美居公司将该物业租赁给无锡人保公司，请无锡人保公司与华美居公司直接签订房屋租赁合同。
同年，无锡人保公司与华美居公司签订租赁合同，约定：华美居公司将位于无锡市红星路建筑物第三层出租给无锡人保公司；租赁期限为5年，即2008年9月1日至2013年8月29日，房屋的交付时间为2008年11月30日；租金为一次性支付，5年租金为人民币14874079元；无锡人保公司在合同签订后，于2008年11月15日之前向华美居公司支付租金；物业管理费每年10万元包含在总的租金内；无锡人保公司未按本合同约定向华美居公司缴纳租金和有关费用，按未缴纳款项的每日0.5%支付违约金，逾期超过10日的，华美居公司可单方解除合同；在合同期内，任何一方不符合法定或约定条件单方解除合同的，按6个月租金标准向对方承担违约责任及赔偿责任，租金按实际租赁期限计算，并在合同解除之日起5日内结清（所产生的相关费用包括已经缴纳的税收由违约方承担赔偿责任）。
合同签订后，无锡人保公司通过无锡市崇安区拆迁工作领导小组办公室分期支付了部分租金；剩余38万元租金因华美居公司涉及其他诉讼，以法院划扣的方式进行了支付；无锡人保公司合计支付华美居公司房屋租金14874079元。
2010年2月3日，无锡人保公司与华美居公司共同确定：无锡人保公司太湖大道288号的办公室装修结算按照预算价格包干计算，即协议价250万元。
另查明：本院审理的（2011）南商初字第487号原告金星公司诉被告华美居公司、第三人无锡人保公司租赁合同案的庭审笔录中，华美居公司与无锡人保公司共同确认：5年的一次性租金中包括装修费、物业费以及租金。
本院于2013年3月30日作出判决，明确：华美居公司与无锡人保公司的转租合同于2011年12月31日解除。
又查明：2013年11月18日，华美居公司被工商行政管理部门依法吊销营业执照；华美居公司股东为朱东华、徐志强，且华美居公司至今未能组成清算组，对华美居公司进行清算。
2014年3月，华美居公司丢失部分账册，现仅余部分财务报表，其原始财务凭证和公司文件已下落不明。
上述事实，有房屋租赁合同、公函、（2011）南商初字第487号民事判决书、华美居公司工商登记资料、付款委托书、收款收据、公司年审报告等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：无锡人保公司实际支付了5年的租金，而华美居公司与无锡人保公司签订的租赁合同已于2011年12月31日解除，故无锡人保公司在扣除250万元装修费用以后，要求华美居公司返还多收取412万元租金的主张，符合法律规定，予以支持。华美居公司提出的无锡人保公司存在违约情形，要求无锡人保公司承担50%违约责任的抗辩，属于另一法律关系，本案不予理涉。朱东华和徐志强作为华美居公司的股东，应在华美居公司被吊销营业执照后及时组织清算，因朱东华和徐志强怠于履行清算义务，导致华美居公司的部分财务报表、原始财务凭证灭失，无法进行清算；因朱东华、徐志强怠于履行清算义务的行为，故应对华美居公司的债务承担连带清偿责任。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国公司法》第一百八十一条、第一百八十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（二）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡华美居家具饰品有限公司于本判决生效后3日内返还中国人寿保险股份有限公司无锡市分公司房屋租金412万元。
二、朱东华对无锡华美居家具饰品有限公司的上述第一项还款承担连带清偿责任。
三、徐志强对无锡华美居家具饰品有限公司的上述第一项还款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39760元，公告费303元，合计40063元（已由无锡人保公司预交），由华美居公司、朱东华、徐志强负担（无锡人保公司同意其预交案件受理费由华美居公司、朱东华、徐志强向其直接支付，本院不再退还，由华美居公司、朱东华、徐志强在本判决生效之日起3日内向无锡人保公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一四年九月十六日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国公司法》
第一百八十一条公司因下列原因解散：（一）公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现；（二）股东会或者股东大会决议解散；（三）因公司合并或者分立需要解散；（四）依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；（五）人民法院依照本法第一百八十三条的规定予以解散。
第一百八十四条公司因本法第一百八十一条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（二）》
第十八条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。上述情形系实际控制人原因造成，债权人主张实际控制人对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。