上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初4045号
原告：范广胜，男，1939年11月29日生，汉族，住上海市虹口区欧阳XXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：杨闻嘉，上海市华荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢健，上海市华荣律师事务所律师。被告：王栋，男，1982年5月3日生，汉族，住安徽省XXXXXXXXXXXXX。被告：上海佳好汽车配件有限公司，住所地上海市嘉定区嘉罗公路XXX号。法定代表人王栋，总经理。两被告共同委托诉讼代理人：阳胜，上海川汇律师事务所律师。原告范广胜诉被告王栋、上海佳好汽车配件有限公司(下称佳好公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘燕枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告范广胜及其委托诉讼代理人杨闻嘉、被告佳好公司法定代表人即被告王栋、两被告共同委托诉讼代理人阳胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告于判决生效后十日内搬离并返还租赁的上海市嘉定区定边路XXX号XXX幢XXX室房屋；2、判令两被告支付自2015年5月6日至实际迁出之日的房屋使用费(按273.22元/天计算)；3、要求两被告承担因两被告的侵权行为使原告的240万元补偿费无法获得的利息损失(按同期银行贷款利率自2015年8月31日计算至被告实际搬迁之日)。事实和理由：被告王栋于2014年6月23日与原告签订《租赁合同》一份，约定：原告将上海市嘉定区定边路XXX号XXX幢XXX室房屋出租给被告用于经营，租赁期限自2014年6月10日至2014年12月9日；半年租金为5万元，首期支付4万元，另附1万元押金，以后于2014年8月1日付余额1万元。实际履行中，被告在合同期内支付租金5万元，未支付合同约定的押金1万元。合同到期后，被告王栋又陆续支付租金4万元。2015年5月5日前，原告多次告知被告王栋租赁期限届满后不再续约，请被告尽快做好搬迁工作，并于2015年4月7日向被告王栋发送律师函，告知其不再出租尽早搬迁。在沟通无果后，原告于2015年4月21日再次向被告王栋发送律师函，告知其与2015年6月9日前交房搬迁。被告始终以种种理由拒绝腾退租赁房屋，致使原告不能在2015年9月15日前将房屋移交，无法及时拿到剩余60%的征收补偿款即240万元，造成了原告的损失，故原告涉讼。签约时，被告王栋明确表示其为被告佳好公司的法定代表人，承租上述房屋的用途为经营汽车配件的销售，故被告佳好公司作为实际使用人及利益获取者，应与被告王栋承担连带责任。被告王栋辩称，其不能作为被告的适格主体，其是佳好公司的法定代表人，是根据公司的发展要求签订了合同，是履行职务行为，房屋由佳好公司实际使用，应当由佳好公司对外承担法律责任，原告对其的诉请没有依据，应当驳回。被告佳好公司辩称，不同意原告的全部诉请。原告与案外人签订了征收补偿协议，届时原、被告的租赁期限尚未届满，被告理应获得部分征收补偿，原告未将本应属于被告的征收补偿支付给被告，一直拖欠，故希望能够与原告协商后由原告支付补偿费用给被告，若原告支付补偿费用，被告同意按照一年10万元的租金标准支付租金，否则不同意支付，对原告的主张应予驳回。被告已支付租金10万元，租赁期限应当至2015年6月9日。原告发送律师函中要求被告6月9日搬离，后经短信确认，同意被告继续使用，应视为已经撤销了要求搬离的通知。且房屋已被征收，原告没有资格再向被告收取租金。审理中，双方对于1、租赁合同的内容；2、签约时被告王栋支付4万元现金，并于2014年12月16日、2015年1月10日、2015年3月20日分别转账支付1万元、2万元和2万元；3、原告于2014年4月7日、4月21日向被告王栋发送律师函通知其不再续约并要求其于2015年6月9日前搬离租赁房屋；4、案外人于2015年6月7日出具《轨交14号线曹安公路站非居住房屋征收补偿宣传提纲》；5、原告于2015年6月17日短信通知被告指挥部在6月15日至6月30日上门现场评估，要求被告尽量配合；6、原告于2015年8月31日就系争房屋与案外人签订动迁协议；7、房屋由佳好公司实际使用等事实均没有争议。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方有争议的被告是否在签约时另行支付过1万元租金的事实，本院认为被告应对此承担举证责任，现被告并未提交该方面的证据，原告对此也不予认可，故被告主张的该节事实本院不予认可。本院认为，原告与被告王栋签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告王栋虽然是被告佳好公司的法定代表人，佳好公司也实际使用了房屋，但双方签订的合同上并未注明被告王栋租赁系争房屋用于被告佳好公司经营，租金也由被告王栋向原告以现金或转账方式支付，故原告选择被告王栋作为合同相对方并无不当，被告王栋抗辩应由被告佳好公司承担合同权利义务缺乏依据，本院不予采信。原、被告间签订的租赁合同已于2014年12月9日期限届满，租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，被告继续使用房屋并支付租金，双方应视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。原告已在2015年4月书面通知被告不再续租，并要求其于2015年6月9日前办理解除合同并返还房屋，双方之间的租赁合同于2015年6月9日解除。合同解除后，被告理应返还房屋，并支付拖欠的租金及房屋使用费，被告佳好公司作为实际使用人理应搬离房屋。被告支付租金至2015年5月5日，原告要求被告按合同约定的租金标准支付自2015年5月6日至实际迁出之日的租金及房屋使用费合法有据，本院予以支持。原告系在与被告的租赁期限届满并通知被告解除合同后与案外人签订的征收补偿协议，被告以原告未给予其征收补偿为由拒绝支付租金缺乏依据，本院不予采信。原告在通知被告解除合同并搬离房屋时，并未告知被告其逾期搬离会造成原告不能如期获得征收补偿并遭受利息损失，被告对该部分利息损失在签订合同时并不能预见，故原告要求被告给付利息损失缺乏依据，本院不予支持。被告佳好公司虽然实际使用系争房屋，但原告已选择被告王栋作为合同相对人，故其要求佳好公司与王栋承担连带责任缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条、第四百零三条之规定，判决如下：一、被告上海佳好汽车配件有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离上海市嘉定区定边路XXX号XXX幢XXX室房屋；二、被告王栋应于本判决生效之日起十日内将上海市嘉定区定边路XXX号XXX幢XXX室房屋返还原告范广胜；三、被告王栋应于本判决生效之日起十日内支付原告范广胜自2014年5月6日至实际返还房屋之日的租金及房屋使用费(按273.22元每日计算)；四、驳回原告范广胜其余诉讼请求。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,651元，减半收取825.50元，由被告王栋负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘燕枫
二〇一六年九月二十九日
书记员 居晓雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。