上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初162号
原告：上海华钜投资集团有限公司，住所地上海市奉贤区金海公路XXX号XXX室。法定代表人：卫福才，董事长。委托代理人：张琳，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海奕利工贸有限公司，住所地上海南上海经济小区B区309号。法定代表人：汤剑锋。被告：汤锡辉，男，1963年4月10日生，汉族，住上海市浦东新区银山路XXX弄XXX号XXX室。被告：章雅星，女，1965年8月13日生，汉族，住上海市浦东新区银山路XXX弄XXX号XXX室。第三人：盛京银行股份有限公司上海分行，住所地上海市长宁区虹桥路XXX号XXX、XXX、XXX室。负责人：张强，行长。委托代理人：沈立，上海中城世纪律师事务所律师。委托代理人：刘小男，女，盛京银行股份有限公司上海分行工作。第三人：上海奉贤金海小额贷款股份有限公司，住所地上海市奉贤区德丰路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：ＸＸ才。原告上海华钜投资集团有限公司与被告上海奕利工贸有限公司(以下简称奕利公司)、汤锡辉、章雅星、第三人盛京银行股份有限公司上海分行(以下简称盛京银行上海分行)、上海奉贤金海小额贷款股份有限公司(以下简称金海公司)借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用简易程序。因被告奕利公司、汤锡辉、章雅星下落不明，本案转为普通程序，组成合议庭审理，以公告方式向三被告送达起诉状副本、传票等材料，于2016年9月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张琳、第三人盛京银行上海分行委托代理人沈立到庭参加诉讼，三被告及第三人金海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海华钜投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告奕利公司归还原告借款人民币2,337,574.24元(以下币种同)；2、被告汤锡辉、章雅星以抵押财产在抵押担保范围内承担抵押担保责任；3、被告汤锡辉、章雅星支付原告以2,340,000元为基数自2013年9月30日起至实际支付日，按年利率7.8%计算的利息。事实和理由：第三人盛京银行上海分行与被告奕利公司签订《盛京银行流动资金借款合同》，与被告汤锡辉、章雅星签订《盛京银行借款抵押合同》，由第三人盛京银行上海分行贷款给被告奕利公司，同时由被告汤锡辉、章雅星承担抵押担保责任。之后，第三人盛京银行将前述债权、抵押权转让予第三人金海公司，第三人金海公司又将前述债权、抵押权转让予原告。由于被告奕利公司拖欠借款至今，故涉讼。被告奕利公司、汤锡辉、章雅星未作答辩。第三人盛京银行上海分行述称，对原告的诉请及事实和理由均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以核对。本院经审理认定事实如下：2012年8月28日，被告奕利公司向第三人盛京银行上海分行借款2,400,000元，约定归还日期为2013年8月23日。2012年8月23日，被告汤锡辉(系被告奕利公司法定代表人汤剑锋之父)以其所有的座落于福建省宁德市中兴楼03,604房屋为被告奕利公司的债务提供500,000元限额的抵押担保，并就该房地产抵押办理了相应的登记手续。同日，被告汤锡辉、章雅星(系被告奕利公司法定代表人汤剑锋之母)以其所有的座落于福建省曲尺塘路XXX号(君临天下)13幢1-3层101房屋为被告奕利公司的债务提供1,900,000元限额的抵押担保，并就该房地产抵押办理了相应的登记手续。2013年9月29日，三被告与第三人签订《债权、抵押权转让协议》，主要约定第三人盛京银行上海分行将其拥有的债权2,337,574.24元(其中本金2,320,439.90元、利息5,743.09元、罚息11,391.25元)转让给第三人金海公司，第三人金海公司取得前述借款项下的抵押权。2013年9月19日，原告与第三人金海公司签订《协议书》，主要约定第三人金海公司作为名义受让人，其支付第三人盛京银行上海分行的受让款实际由原告支付，第三人金海公司在债权和抵押权实现后将所得款支付给原告。2013年9月29日，被告汤锡辉、章雅星向原告出具承诺书，承诺以转让款2,340,000元为基数、按年7.8%的利率向上海华钜投资集团有限公司支付利息，该利息从2013年9月30日起算，于每月底前支付。2015年12月15日，第三人金海公司出具承诺书，承诺将《债权、抵押权转让协议》、《协议书》项下全部债权、抵押权转让给原告。本院认为，《债权、抵押权转让协议》、《协议书》均系本案当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按约履行。第三人盛京银行上海分行如约发放借款，被告奕利公司作为借款人应按约定按时归还借款。借款人逾期还款的，各保证人应当依约履行担保责任。借款期满后，第三人盛京银行上海分行将其对被告奕利公司的债权转让给第三人金海公司，以《债权、抵押权转让协议》的方式通知了债务人及各担保人。之后第三人金海公司又将前述债权转让给原告，各担保人亦签署承诺书，向原告承诺支付利息等义务。现借款已到期，被告奕利公司未按约还款，原告有权要求被告奕利公司归还欠款，故对原告该项主张予以支持。本院注意到，原告与被告章雅星、汤锡辉未办理相关抵押权变更登记手续，但依据抵押权的附属性，被担保的主债权转让的，抵押权也当然一并转让。故原告在取得第三人金海公司对被告奕利公司债权的同时，取得了附属的抵押权。未办理抵押权变更登记手续的，不影响抵押权的效力，原告有权按照原债权抵押登记行使抵押权。至于原告主张的利息，本院以本金2,320,439.90元，按与被告汤锡辉、章雅星约定的年利率7.8%自2013年9月30日起计算至清偿日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海奕利工贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海华钜投资集团有限公司2,337,574.24元；二、若被告上海奕利工贸有限公司届期不能履行上述第一项付款义务的，原告上海华钜投资集团有限公司有权与被告汤锡辉协议在他项权证约定的债权数额范围内，以其所有的座落于福建省宁德市中兴楼03,604的房屋折价，或者拍卖、变卖以后的价款内优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告汤锡辉所有，不足的部分由被告上海奕利工贸有限公司继续清偿；原告上海华钜投资集团有限公司有权与被告汤锡辉、章雅星协议在他项权证约定的债权数额范围内，以其所有的座落于福建省宁德市曲尺塘路XXX号(君临天下)13幢1-3层101的房屋折价，或者拍卖、变卖以后的价款内优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告汤锡辉、章雅星所有，不足的部分由被告上海奕利工贸有限公司继续清偿；三、被告章雅星、被告汤锡辉支付原告上海华钜投资集团有限公司以2,320,439.90元为本金从2013年9月30日起至实际清偿之日按年利率7.8%计算的利息。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,809元，由被告上海奕利工贸有限公司、汤锡辉、章雅星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡静静
审 判 员 邵忠华
人民陪审员 胡梅芳
二〇一六年九月九日
书 记 员 王文霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。