山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第2757号
原告：尚存宝，男，1966年3月4日出生，汉族，住大同市城区。
原告：张素萍，女，1965年10月30日出生，汉族，住大同市城区。
委托诉讼代理人：沈学钊，山西儒风律师事务所律师。
被告：大同市深特集团房地产开发有限责任公司，住所地大同市城区。
法定代表人：苗永青，系该公司执行董事。
被告：大同市阳光海悦酒店管理有限公司，住所地大同市城区。
法定代表人：曹威，系该公司执行董事兼总经理。
原告尚存宝、张素萍诉被告大同市深特集团房地产开发有限责任公司以下简称（深特房地产公司）、大同市阳光海悦酒店管理有限责任公司所有权纠纷一案，本院于2015年9月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚存宝及原告尚存宝、张素萍的委托诉讼代理人沈学钊到庭参加了诉讼。被告深特房地产公司、被告大同市阳光海悦酒店管理有限责任公司经本院合法传呼拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告尚存宝、张素萍向本院提出诉讼请求：一、确认原告尚宝存与被告大同市深特集团房地产开发有限责任公司于2003年10月25日所签《购房协议书》合法有效，并依法履行；二、确认大同市深特集团房地产开发有限责任公司与大同市阳光海悦管理有限责任公司的房屋买卖行为无效；三、判令原告所购大同市深特集团房地产开发有限责任公司位于大同市大庆路3号的4557平米的房屋所有权归原告所有，及原告加层扩建的2381.58平米的房屋所有权归原告所有；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年10月25日原告与被告大同市深特集团房地产开发有限责任公司（以下简称深特房地产公司）签订《购房协议书》，原告以总价1045万元购买了被告位于大同市大庆路3号的深特大厦商铺1-5层共计4557平米的混凝土框架结构的毛坯房，原告购买后于2004年6月17日又与被告深特房地产公司签订了《加层扩建合作协议》，由原告投资500余万元，委托被告深特房地产公司进行设计，办理审核手续、施工等。共加层三层，扩建面积达2381.58平米，之后原告又投资4000余万元进行了装修、配套，建成了标准的四星级大酒店，并于2006年12月27日正式开始经营。2013年4月28日，被告深特房地产公司雇佣无业人员将酒店大门锁住，不让原告进行经营，理由是该酒店产权办到了“大同市阳光海悦酒店管理有限责任公司”名下。当时原告立即向大同市公安局110报案，但公安机关以存在经营纠纷为由不予受理，不予制止被告的违法行为，致使当天在酒店举行婚礼的婚宴未能举行，此后双方协商也未果，在被告的封闭下酒店不能经营，关停至今。原告认为该诉争的大庆路3号房屋原告购买后投入巨额资金进行加层并全部予以精装，建成四星级的阳光海悦大酒店，从2006年开始便投入实际的运营使用。但被告深特房地产公司违背诚实信用原则，与所谓的大同市阳光海悦大酒店恶意串通，没有进行实质交易，违规将诉争的房屋办理到阳光海悦大酒店名下，并于2015年3月二被告共同在阳光海悦大酒店打出“出租出售阳光海悦大酒店”的标语，强行霸占了酒店，严重损害原告的财产权益，故依法提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。
被告深特房地产公司、大同市阳光海悦酒店管理有限公司未答辩。
原告事人围绕诉讼请求向法院提交了证据：1、结婚证，证明原告尚存宝与原告张素萍系夫妻关系。2、购房协议，证明原告尚存宝于2003年10月25日与被告深特集团房地产公司签订了购房协议，甲方代表是张志宏签字，其中合同的第五条第三款明确约定“从本协议生效之日起甲方决不能将房产卖给其他家，否则甲方负一切法律责任”。3、加层扩建协议书，证明2004年6月17日原告尚存宝与被告深特房地产公司又签订加层扩建协议书，加层房屋系原告尚存宝出资所建，所有权归尚存宝所有。4、收据18张及证明一份，证明原告已付购房款525.2万元。5、收条4份，证明原告支付给第二设计院的赵子兴加层设计费8.6万元。6、4份收条，证明原告支付给深特房地产公司张琦手续和规费19.5万元。7、收条3份，证明原告支付给山西神创建设监理有限公司施工监理费3万元。8、收条4份，证明原告支付加固工程费55万元。9、收条12份，证明原告支付给王守诚加层的材料、机械使用、人工费共计166万元。10、收条2张，证明加层当中有一个无柱大厅，做钢结构，花费13万元。11、深特房地产公司、大同市阳光海悦酒店管理有限公司的工商注册资料、临时股东会决议共51页，证明两公司的实际控制人均为张志宏，深特房地产公司的控股股东是深特发展集团有限责任公司，而深特发展集团有限责任公司的董事长就是张志宏，大同市阳光海悦酒店管理有限公司张志宏占51.5%的股份，从而说明该两公司的实际控制人均为张志宏。12、房屋交易契约，证明在2011年3月4日被告深特房地产公司将诉争的城区大庆路3号商铺转让于大同市阳光海悦酒店管理有限公司，该交易金额每平米2000元，远远低于市场价交易价格，是双方的一个恶意串通行为，原告是在2013年4月28日被社会人员赶出酒店后才知情。13、大同市阳光海悦大酒企业营业执照、大同市城区地方税务局府南街税务所的情况说明，证明该诉争房屋原告于2005年已运作酒店经营，直至2013年4月底被被告封门，其中在原告占用使用期间的房产税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等相关费用均由原告缴纳。14、大同市工商局调取的大同市阳光海悦酒店管理有限公司的资产负债表，证明二被告的买卖没有实质交易，从成立没有经营活动，固定资产也没有体现购买上述房产。15、大同市公安局大庆路派出所出具的证明一份，证明2013年4月28日原告所经营的阳光海悦大酒店被被告强行封门，直至现在原告不能入驻。
二被告对以上证据和事实未提出反驳意见，本院对以上证据予以采信，对证明的事实予以确认。
本院认为，原告与被告深特房地产公司所签订的购房协议书和加层扩建工程合作协议书是双方真实意思的表示，不违反法律规定，为有效协议。按照购房协议书约定，原告在将首付款45万元交付被告深特房地产公司时，该协议即生效。原告已经支付被告深特房地产公司房款525.2万元，虽然尚未将购房款全部付清，但双方在购房协议中约定，“从本协议生效之日起甲方（深特房地产公司）决不能将房产卖给其他家，否则甲方（深特房地产公司）负一切法律责任”，因此，即使原告出现违约，被告深特房地产公司也可与原告协商或通过相关部门主张其权利，直接将合同标的物转卖他人，违反了法律规定和双方的约定，应承担相应的违约责任。且原告与被告深特房地产公司另签订过加层扩建工程协议书，原告在原深特大厦裙楼工程的基础上加盖了三层（原建筑层数为五层、面积为4557平米的毛坯房，现房产交易契约上述工程登记为八层、面积为6822.6平米），在上述工程竣工后，原告对整个建筑物进行了装修，于2006年12月27日以大同市阳光海悦大酒店名称正式开业，上述添附工程全部为原告所有，被告深特房地产公司将原告添附财产一并转卖，显然侵害了原告的财产所有权，应属无效处分。二被告公司的控股股东均为张志宏，二被告明知买卖标的物的归属，仍进行交易，在原告仍在酒店正常经营的情况下将房屋权属登记在大同市阳光海悦酒店管理有限公司名下，其行为涉嫌虚假交易，二被告的房屋买卖至今未实际交付履行，大同市阳光海悦酒店管理有限公司非善意取得的第三方，且交易价格明显低于市场价格，因此二被告的房屋买卖依法应属无效。
综上所述，原告请求确认其与被告大同市深特集团房地产开发有限责任公司于2003年10月25日所签《购房协议书》有效，确认大同市深特集团房地产开发有限公司与大同市阳光海悦管理有限责任公司的房屋买卖行为无效，依法成立，本院予以支持；因被告大同市阳光海悦酒店管理有限公司在诉争标的物上设立了所有权，原告可在行使撤销权后另行确认上述房产的权属，本院现不予确认。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第十五条、第三十三条、三十九条、第六十四条、第一百零六条、《中华人民共和国第事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告尚存宝与被告大同市深特集团房地产开发有限责任公司于2003年10月25日所签《购房协议书》为有效；
二、大同市深特集团房地产开发有限责任公司与大同市阳光海悦管理有限公司的房屋买卖行为无效；
三、驳回原告尚存宝、张素萍的其他诉讼请求。
案件受理费300元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 李韵娥
人民陪审员 霍雨佳
人民陪审员 王向军
二〇一六年十月十七日
书 记 员 黄英洁