云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初850号
原告：中国银行股份有限公司云浮分行。住所地：云浮市。
负责人：郭斯拥。
委托代理人：李水弟，广东广鑫律师事务所律师。
委托代理人：邹梅健，广东广鑫律师事务所律师。
被告：玉海荣，男，汉族，1988年10月29日出生，住云浮市。
被告：云浮市碧桂园房地产开发有限公司。住所地：云浮市。
法定代表人：杨文杰。
委托代理人：余彦静，广东翔浩律师事务所律师。
委托代理人：王钰瑶，广东翔浩律师事务所实习律师。
原告中国银行股份有限公司云浮分行（以下简称“中行云浮分行”）诉被告玉海荣、云浮市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“云浮市碧桂园”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告中行云浮分行的委托代理人李水弟及被告云浮市碧桂园的委托代理人余彦静到庭参加诉�，被告玉海荣经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行云浮分行诉称：2015年3月13日，原告与被告玉海荣、被告云浮市碧桂园签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2015年云字JG8AAA20150172号），约定被告玉海荣向原告贷款118万元，用于购买位于云浮市区城北金山小区云浮市碧桂园林云某街某座某某某号房屋，贷款期限180个月，还款方式为按月等额本息。被告玉海荣将购置房屋作为本次贷款的抵押担保，被告云浮市碧桂园对被告玉海荣的上述贷款承担阶段性连带保证责任。合同并约定了提款条件、还款利率及双方的违约责任等内容。原告按约定于2015年3月13日将贷款付至被告玉海荣指定账户。但自2016年1月18日起，被告玉海荣违反合同约定，未按时归还贷款本息，截至2016年5月26日，被告已拖欠到期�款本金22297.29元、利息25992.93元，逾期罚息722.1元。经原告多次催收，被告玉海荣仍拒绝履行还款义务。原告认为，被告玉海荣的行为违反合同约定，已构成违约，被告玉海荣应立即归还贷款本金1142437.48元（其中未到期贷款本金1120140.19元)，及自2016年1月18日起至还清日止的贷款利息和逾期罚息给原告(暂计至2016年5月26日，利息为25992.93元，逾期罚息为722.1元），原告依法对被告玉海荣用于贷款抵押的房屋在处置时享有优先受偿权。被告云浮市碧桂园作为被告玉海荣的连带责任保证人，应对被告玉海荣的债务承担连带清偿责任。《个人一手住房贷款合同》附件二第三条第二款第六项约定“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（6)要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；……”原告聘请律师追收上述贷款支付律师费57075元，依照约定应由两被告承担。为此，原告请求法院判令：1、被告玉海荣立即归还贷款本金1142437.48元给原告，并支付自2016年1月18日起至还清日止的贷款利息及逾期罚息给原告（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，罚息按贷款利率标准上浮50%计算，暂计至2016年5月26日止，贷款利息25992.93元，逾期罚息722.1元）；2、被告玉海荣向原告支付为实现本案债权所支出的律师费57075元；3、被告云浮市碧桂园对第1、2、5项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；4、原告依法对被告玉海荣用于贷款抵押的、位于云浮市城北区金山小区云浮市碧桂园林云某街某座某某某号房屋在处置时在上述第1、2、5项诉讼请求款项范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
营业执照、金融许可证，证明原告主体资格。
广东省商品房买卖合同、个人房屋贷款申请表、个人一手住房贷款合同，证明2015年3月13日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告玉海荣向原告贷款118万元，用于购买涉案房屋，贷款期限15年，还款方式为按月等额本息。被告玉海荣将购置房屋作为本次贷款的抵押担保，被告云浮市碧桂园对被告玉海荣的上述贷款承担阶段性连带保证责任。合同并约定了提款条件、还款利率及双方的违约责任等内容。
借款借据，证明原告按约定于2015年3月13日将贷款付至被告玉海荣指定账户。
客户贷款信息明细表、贷款利率计算说明、贷款已还明细清单，证明自2016年1月18日起，被告玉海荣违反合同约定，未按时归还贷款本息，截至2016年5月26日，被告已拖欠到期贷款本金22297.29元、利息25992.93元，逾期罚息722.1元。
代理协议书、律师费用计算清单、律师费发票，证明原告为实现债权支出律师费57075元。
身份证、户口簿，证明被告身份主体信息。
房屋档案查询答复书，证明涉案房屋分别于2015年12月21日、2016年9月1日被云浮市云城区人民法院查封及轮候查封。
被告玉海荣没有提出答辩，在诉讼中亦没有提供证据。
被告云浮市碧桂园辩称：被告云浮市碧桂园的保证期限已经届满，不需要承担连带保证责任。按照《个人住房贷款差别化服务合作协议》，被告云浮市碧桂园的保证期限从自原告依其与购房者、云浮市碧桂园签订的《个人一手住房贷款合同》将贷予购房者的款项划入云浮市碧桂园开设的指定账户之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥抵押权预告登记之日止。
被告为证明其主张，向本院提供的证据有：
商品房买卖合同及附件、商品房买卖（预约）登记备案证明书、粤房地产预登证，证明云浮市碧桂园与玉海荣签订的《商品房买卖合同》附件五中约定，以抵押物优先受偿。
《个人住房贷款差别化服务合作协议》，证明1）根据本协议第三条，被告云浮市碧桂园仅对购房者所拖欠的贷款本金、利息和逾期利息承担连带责任。2）《协议》第三条第2款约定，被告云浮市碧桂园的连带责任保证的期限为原告依其与购房者、签订的《个人一手住房贷款合同》将贷予购房者的贷款划入云浮市碧桂园开设的指定账户之日起至该笔贷款相应的抵押权预告登记之日止。现该套房屋抵押预告登记已经办理完毕，被告云浮市碧桂园不再承担连带责任。
经审理查明：2014年1月14日，被告玉海荣与被告云浮市碧桂园签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2014011460）、合同补充协议书及委托办理权属登记协议书，约定被告玉海荣向被告云浮市碧桂园购买座落于云浮市区城北金山小区云浮市碧桂园林云某街某座某某某号房屋，总房价为1692212元。合同补充协议书的附件五的第十二条约定：买受人若是以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致出卖人须为买受人�担保证责任的，买受人应按以下不同情况向出卖人承担责任：1、若贷款银行就抵押物行使优先受偿权而未能使其债权得到足额清偿，出卖人就债权不足清偿部分承担保证责任而向贷款银行支付相关款项（包括但不限于贷款本金、利息和银行实现债权的费用）的，买受人应在出卖人向贷款银行支付上述款项之日起三天内将上述款项支付给出卖人，买受人逾期支付的，每逾期一天应按上述款项金额的万分之八计付违约金给出卖人。2、若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除与买受人之间的《商品房买卖合同》，出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当向出卖人支�全部代付款项及利息，利息从出卖人将代付款项支付给贷款银行之日起按同期银行流动资金贷款利率计付至买受人付清出卖人代付款项之日止。
被告玉海荣因购买上述房屋需要向原告中行云浮分行借款，2015年3月13日，原告中行云浮分行（贷款人）与被告玉海荣（借款人）、云浮市碧桂园（保证人）签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号为：2015年云字JG8AAA201507172号），约定：被告玉海荣向原告贷款118万元，用于购买云浮市区城北金山小区云浮市碧桂园林云某街某座某某某号房屋。贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。还款方式为按月等额本息还款。参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。按月付息，结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日，若�后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商的专用账户（账户名称：云浮市碧桂园房地产开发有限公司，账
号:*****）。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，且可以办理抵押权预告登记，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书后10日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记；抵押担保项下担保范围为本合同项下借款人全�债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用等情形的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依照本合同约定对抵押房屋行使抵押权。开发商的保证：保证人云浮市碧桂园提供阶段性连带责任保证；本合同项下的保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他的物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；出现未按本合同的规定及时履行保证责任的，视为违约，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同还对各方当事人的其他权利义务作了详细约定。原告中行云浮分行及被告玉海荣、云浮市碧桂园分别在合同上签名或盖公章确认。
合同签订后，2015年3月13日，原告按照《个人一手住房贷款合同》约定，将贷款118万元划到云浮市碧桂园的账户，借款借据载明，借款人为玉海荣，借款期限15年，期数180期，月利率4.91667‰。
2014年7月9日，云浮市房地产交易管理中心出具了《商品房买卖（预购）登记备案证明书》（编号：云房预登2014年第14070324号），准予办理云浮市区城北金山小区云浮市碧桂园林云某街某座某某某号房的预售商品房登记备案手续。2014年7月18日，云浮市房地产产权登记管理所颁发了上述房屋的《预购商品房预告登记证》（证号：粤房地预登云字第100001****），载明预告登记权利人为玉海荣，预告登记义务人为云浮市碧桂园。涉案房屋至今未办理房屋预告抵押登记手续或房屋抵押登记手续。2016年12月8日，房地产登记部门出具了《档案查询答复书》，载明涉案房产已分别于2015年12月21日、2016年9月1日被云浮市云城区人民法院查封及轮候查封，此房产没有抵押。
原告提供的客户贷款信息明细表、贷款利率计算说明、贷款已还明细清单载明：被告玉海荣借款后，按约定归还了至2016年1月18日9期贷款本息，从2016年1月18日起至2016年5月26日止，尚欠原告贷款本金1142437.48元，其拖欠到期贷款本金22297.29元，利息25992.93元，罚息722.1元，未到期本金为1120140.19元，从2016年1月18日起至2016年5月26日期间的合同月利率为4.08333‰，逾期月利率为6.125‰。
另查明，2016年6月15日，原告中行云浮分行与广东广鑫律师事务所签订了《代理协议书》，约定原告因本案的纠纷委托广东广鑫律师事务所代理一审诉讼，律师费57075元，原告中行云浮分行已支付该笔费用给广东广鑫律师事务所。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷�原告中行云浮分行与被告玉海荣、云浮市碧桂园签订的《个人一手住房贷款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。各方当事人应按照合同约定履行自己的义务。
本案中，原告中行云浮分行已按约定为被告玉海荣提供贷款118万元，但被告玉海荣未按约定归还贷款本金及利息，该行为已违反了合同约定，构成违约，原告中行云浮分行有权宣布本合同借款立即到期并收回尚欠贷款本息。故原告中行云浮分行请求被告玉海荣归还尚欠借款本金及利息，合理合法，本院予以支持。关于利息的计算方法：计至2016年5月26日的利息25992.93元，罚息722.1元，从2016年5月27日起至还清款日止的逾期利息以1142437.48元为本金按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率加收50%计�。
《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十三条第二款规定：当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。被告玉海荣以座落于云浮市区城北金山小区云浮市碧桂园林云某街某座某某某号房作抵押担保，但由于该房屋至今未办理抵押权预告登记手续、抵押登记手续，为此，原告主张对被告玉海荣用于贷款抵押的房屋在处置时享有优先受偿权的请求，理据不足，本院不予支持。
根据《个人一手住房贷款合同》约定，被告云浮市碧桂园对本案借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证�日起之前的债务。由于涉案房产至今未办理抵押登记手续，未办理他项权证，故被告云浮市碧桂园作为本案借款的保证人，应对借款本息承担连带清偿责任。
因被告玉海荣、云浮市碧桂园在《个人一手住房贷款合同》中承诺，愿意承担未能履行义务而发生的诉讼费及律师费等，该行为是原、被告之间的约定，没有违反法律规定，本院予以确认。原告委托律师作为本案诉讼代理人，并支付了57075元的律师费，计算标准符合规定。为此，原告主张被告玉海荣支付为实现本案债权所支付的律师费57075元，合理合法，本院予以支持，被告云浮市碧桂园对该款承担连带清偿责任。
被告玉海荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，依法可缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告玉海荣在本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金1142437.48元及利息（利息的计算方法：计至2016年5月26日的利息为25992.93元，罚息为722.1元，从2016年5月27日起至还清款日止的逾期利息以1142437.48元为本金按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率加收50%计算）给原告中国银行股份有限公司云浮分行。
二、被告玉海荣在本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告为实现本案债权所支出的律师费57075元给原告中国银行股份有限公司云浮分行。
三、被告云浮市碧桂园房地产开发有限公司对上述第一、二项判决的款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司云浮分行的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15836元（原告已预交15836元），由被告玉海荣、云浮市碧桂园房地产开发有限公司负担。公告费860元（该款原告已预交300元），由被告玉海荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 申少斌
审 判 员 刘星荣
人民陪审员 杜亚全
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 麦绮莹
冯秋梅