淮安市清江浦区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）苏0812执异68号
异议人（案外人）：沭阳苏诚资产投资管理有限公司，住所地沭阳县上海南路与松江路交汇处东100米中国沭阳国际图书城售楼部。
法定代表人：蒋华志，该公司总经理。
委托诉讼代理人：钱红华，江苏名典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李树林，江苏名典律师事务所律师。
申请执行人：李维，男，汉族，1979年4月18日出生，住淮安市清江浦区。
被执行人：史红来，男，汉族，1977年5月10日出生，住沭阳县。
被执行人：汤化香，女，汉族，1980年12月6日出生，住淮安市清江浦区。
在本院执行李维与史红来、汤化香民间借贷纠纷一案中，异议人沭阳苏诚资产投资管理有限公司（以下简称沭阳苏诚公司）向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人沭阳苏诚公司称：被执行人史红来因购买中国沭阳国际图书城电商服务中心908、914号房屋及文化创意中心1203号房屋，于2015年1月29日于异议人签订商品房买卖合同及补充协议三份，合同价款分别为285912元、119328元、287665元，合计692905元。合同第六条约定史红来交三套房屋的首付款计348905元，余款344000元办理按揭贷款。补充协议第十八条约定，如史红来办理按揭贷款后不能依约归还贷款本息导致异议人承担保证责任相关的款项被扣划的，则史红来应向异议人承担还款责任，并自异议人款项被扣划之日起按日万分之十向异议人承担违约金至款项还清日止，如出现异议人保证金被扣划六个月以上的，则史红来除承担违约责任外，异议人有权解除商品房买卖合同。合同签订后，史红来给付了三套房屋首付款348905元。同年1月27日，上述三份商品房买卖在房地产管理部门办理登记备案。同年3月30日，异议人、史红来及苏州银行股份有限公司沭阳支行签订了个人购房借款合同，为史红来购买上述三套房屋在苏州银行沭阳支行办理按揭贷款344000元。之后史红来不能正常还贷，异议人为避免贷款人扣划保证金而影响商业信誉，先后十多次累计出借资金40490元为史红来用于偿还自2016年3月至12月及2017年2月的贷款本息。史红来从2017年3月起仍拒绝还贷，苏州银行股份有限公司沭阳支行依据合同约定提前收回贷款，并于2017年8月1日从异议人保证金账户扣划全部剩余贷款本息295543.18元。为此，异议人提起诉讼，沭阳县人民法院于2017年9月22日作出（2017）苏1322民初14017号民事判决书，判决解除异议人于史红来签订的编号为图书城电商服务中心908号、914号及图书城文化创意中心1203号三份商品房买卖合同；史红来在判决生效之日起十五日内协助异议人办理上述三份商品房买卖合同的备案注销登记手续及抵押注销登记手续，并给付异议人垫付款及利息和银行扣划款及违约金。上述判决生效后，异议人在向房管处咨询履行判决书手续时，才得知上述三套房屋已被贵院裁定查封。异议人认为，异议人与史红来签订的三份商品房买卖合同系形成债权关系，涉案的三套商品房因未通过综合验收，至今未向史红来交付，产权仍归异议人所有，史红来尚未取得上述三套房屋的所有权或事实上的物权。后来因史红来构成根本违约，沭阳法院生效判决已解除了异议人与史红来的合同关系，贵院作出（2016）苏0802执第790号执行裁定书损害了异议人的合法权益。故请求：撤销（2016）苏0802执第790号执行裁定书及协助执行通知书，解除对位于图书城电商服务中心908号、914号及图书城文化创意中心1203号房屋的查封。
申请执行人李维称：异议人的请求不能成立。1、从沭阳法院的判决书内容看，史红来虽到庭但对其已支付的首付款348905元并未提出任何抗辩，其明知对外负有债务，而涉案房屋已涨价至100万元，其完全可以让申请执行人垫付款项将房屋转移给申请执行人用于抵债，然其却自愿放弃权利，解除买卖合同，且承担利息甚至连首付款也不要了，这一系列行为明显违反常理。2、从时间上看，2017年8月1日银行从异议人账户扣划保证金，到法院判决之时即2017年9月22日，并未达到合同约定的扣划保证金6个月以上解除合同的条件。3、判决中已查明史红来已支付首付款348905元，且银行也将按揭贷款344000元支付给异议人，但在该案的审理中，却置该事实于不顾，明明解除合同后应该由异议人返回款项给史红来，却判决继续由史红来承担垫付款及利息和银行扣划款及违约金。申请执行人怀疑异议人与史红来恶意串通、虚假诉讼，损害申请执行人的合法权益。
被执行人史红来、汤化香未发表意见。
本院查明，李维与史红来、汤化香民间借贷纠纷一案，2015年11月24日原淮安市清河区人民法院作出（2015）河民初字第1465号民事判决：一、被告史红来、汤化香自本判决生效之日起十日内一次性偿还原告李维借款本金1352500元，并承担自2015年5月28日起至实际给付之日止，按月息2分标准计付的利息；二、驳回原告李维的其他诉讼请求。史红来、汤化香不服上述判决，向淮安市中级人民法院提起上诉，该院最终判决驳回上诉，维持原判。后李维向本院申请强制执行，本院依法立案受理。在执行过程中，本院于2016年5月19日作出（2016）苏0802执790号执行裁定书，查封史红来名下违约图书城电商服务中心908号、914号及图书城文化创意中心1203号房屋，查封期限为三年。当日，本院向沭阳县房地产管理处发出了（2016）苏0802执790号协助执行通知书，请求协助查封上述房产。当日，沭阳县房地产管理处签收了本院送达的上述执行裁定书和协助执行通知书。
另查明，2017年8月25日沭阳县人民法院立案受理了原告沭阳苏诚公司与被告史红来商品房销售合同纠纷一案，并于2017年9月18日公开开庭进行了审理，2017年9月22日作出（2017）苏1322民初14017号民事判决书。根据该判决书的内容显示，在该案中沭阳苏诚公司提出的诉讼请求为：1、判决解除原、被告签订的编号为图书城电商服务中心908号、图书城电商服务中心914号及图书城文化创意中心1203号商品房买卖合同；2、判决被告协助原告办理上述商品房买卖合同的备案注销登记及抵押注销登记；3、判决被告给付原告为其垫付的贷款40490元及利息（自2017年2月22日起按银行贷款利率计算至还款清之日止）；4、判决被告给付原告被银行扣划的贷款295543.18元及违约金（以295543.18元为基数，自2017年8月1日起按日万分之十计算至还款清之日止）。事实与理由为：原、被告于2015年1月29日签订商品房买卖合同及补充协议各三份，由被告向原告购买沭阳国际图书城电商服务中心908号、914号及文化创意中心1203号房屋，合同价款分别为285912元、119328元、287665元，合计692905元。合同第六条约定，被告交三套房屋首付款合计348905元，余款344000元办理按揭贷款；补充协议第十八条约定，如被告办理按揭贷款后不能依约归还贷款本息导致原告承担担保责任相关的款项被扣划的，则被告应向原告承担还款责任，并自原告款项被扣划之日起按日万分之十向原告承担违约金至款项还清之日止，如出现原告保证金被扣划六个月以上的，则被告除承担前述违约责任外，原告有权解除商品房买卖合同。合同签订后，被告给付三套房屋首付款348905元。同月，上述三份合同在房地产管理部门办理登记备案。同年3月30日，原、被告及案外人苏州银行沭阳支行签订个人购房借款合同，为被告购买的上述三套房屋在苏州银行沭阳支行办理按揭贷款344000元。之后，被告不能正常还贷，原告自2016年3月至12月及2017年2月21日先后十多次为被告垫付贷款本息累计40490元。后被告仍拒绝还贷，苏州银行沭阳支行于2017年8月1日从原告保证金账户扣划全部剩余贷款本息295543.18元。被告至今未向原告清偿。在案件审理过程中，原告将第四项诉讼请求变更为：判决被告给付原告被银行扣划的贷款295543.18元及违约金（以295543.18元为基数，自2017年8月1日起按年利率24%计算至还款清之日止）。被告史红来承认原告提出的全部诉讼请求。该院认为，当事人有权在法律规定范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定，故最终判决支持了原告的全部诉讼请求。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，执行标的被查封的时间是2016年5月19日，而沭阳县人民法院（2017）苏1322民初14017号民事判决书的作出时间是2017年9月22日，故对异议人的异议请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十六条第二款之规定，裁定如下：
驳回沭阳苏诚资产投资管理有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 花 苗
审 判 员 严晓岚
人民陪审员 张桂珍
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 夏 日
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十六条……
金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。
……