宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宾民一初字第2073号
原告卢同炽。
原告卢岑玲。
委托代理人甘友思，广西思盛律师事务所律师。
被告黄暂军。
被告王彩兰。
被告黄时用。
原告卢同炽、卢岑玲诉被告黄暂军、王彩兰、黄时用建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年9月22日受理后，依法成组合议庭于2015年3月1日公开开庭进行了审理。原告卢同炽、卢岑玲及两原告的委托代理人甘友思到庭参加诉讼，被告黄暂军、王彩兰、黄时用经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告卢同炽、卢岑玲诉称，原告卢同炽、卢岑玲系朋友关系，被告黄暂军、王彩兰系夫妻关系，2014年3月8日，原告卢岑玲与被告黄暂军约定，将黄暂军所有位于宾阳县宾州镇广场路小花园住宅区2排13-1号的土地一块，面积约72.50平方米，由原告卢岑玲代建筑成五层半楼房，造价按建筑天面投影总面积计800元／平方米。工期约4个月，建筑期间建筑资金由原告卢岑玲垫付，在毛坯房完工后经双方验收合格，1个月内计算总造价由甲方一次性付完建筑成本总造价，只留1万元作保证金半年内由黄暂军支付给原告卢岑玲。如被告黄暂军在工程完工后一个月内不能结算给原告卢岑玲，则由卢岑玲通过中介以他方借金额款项给黄暂军结算，利息由黄暂军负责，按月息2%计算，从第三个月起按月息5%计算利息。签订合同当日被告黄时用在合同书上作为担保人签字。因卢岑玲资金紧张，又找了原告卢同炽一起出资承建。同日，黄暂军出具一份委托书，委托黄时用作为代理人与原告卢岑玲、卢同炽处理建房事宜。合同签订后两原告进场施工，该房屋于2014年12月30日竣工，经结算工程总造价553160元，但经原告多次催收，被告一直未能依约定支付工程款。后原告卢岑玲、卢同炽与被告黄暂军、王彩兰于2015年3月10日经协商后，由被告黄暂军、王彩兰作为屋主确认拖欠原告上述工程款553160元，定于2015年9月1日前归还，并以该房屋作抵押，双方还确认该欠条与2014年黄暂军、与卢岑玲签订的代建房屋协议款项一致。原告认为被告没有依约定归还欠款，显属违约，请求判令：1、被告黄暂军、王彩兰支付原告工程款553160元，并依法确认上述款项就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，被告黄时用负连带责任；2、请求被告支付原告相应利息，被告黄时用负连带责任（以553160元为基数，从2015年9月2日开始计息，按月息2%计付，直至还完为止）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告卢同炽、卢岑玲对其陈述的事实，提供证据有：1、原、被告身份证复印件，证明原告及被告的身份情况；2、结算单，证明黄暂军楼房位于小花园住宅区2排13-1号，由原告卢岑玲和卢同炽全额投资，于2014年12月30日全部完工，经核实总投资553160元，由黄暂军委托代理人黄时用于2015年5月8日核实；3、欠条，被告黄暂军、王彩兰的小花园住宅区2排13-1号土地由原告投资553160元建成，定于2015年9月1日前归还此款，如不按时归还则以本房屋来抵押给原告作为投资款；4、代建房屋协议书，证明由原告卢岑玲代黄暂军建筑成五层半楼房，但是实际是由原告卢岑玲、卢同炽共同出资代建；5、委托书，证明被告黄暂军委托黄时用在建筑小花园住宅区2排13-1号房屋时与原告交接一切建筑工作，以及房屋结算工作；6、证明，证明被告黄暂军的委托人黄时用已经验收了建筑小花园住宅区2排13-1号房屋。
被告黄暂军、王彩兰、黄时用没有到庭答辩，亦未有证据提交。
被告黄暂军、王彩兰、黄时用经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃对相关证据质证的权利。原告提交的证据真实合法，本院予以采信。
综合全案的证据，本院确认以下法律事实：原告卢同炽、卢岑玲系朋友关系。2014年3月8日，原告卢岑玲与被告黄暂军约定，将黄暂军所有位于宾阳县宾州镇广场路小花园住宅区2排13-1号的土地一块，面积约72.50平方米，由原告卢岑玲代建筑成五层半楼房，造价按建筑天面投影总面积计800元／平方米。工期约4个月，建筑期间建筑资金由原告卢岑玲垫付，在毛坯房完工后经双方验收合格，1个月内计算总造价由甲方一次性付完建筑成本总造价，只留1万元作保证金半年内由黄暂军支付给原告卢岑玲。如被告黄暂军在工程完工后一个月内不能结算给原告卢岑玲，则由卢岑玲通过中介以他方借金额款项给黄暂军结算，利息由黄暂军负责，按月息2%计算，从第三个月起按月息5%计算利息。签订合同当日被告黄时用在合同书上作为担保人签字。因卢岑玲资金紧张，又找了原告卢同炽一起出资承建。同日，黄暂军出具一份委托书，委托黄时用作为代理人与原告卢岑玲、卢同炽处理建房事宜。合同签订后两原告进场施工，该房屋于2014年12月30日竣工，经结算工程总造价553160元，但经原告多次催收，被告一直未能依约定支付工程款。后原告卢岑玲、卢同炽与被告黄暂军、王彩兰于2015年3月10日经协商后，由被告黄暂军、王彩兰作为屋主确认拖欠原告上述工程款553160元，定于2015年9月1日前归还，并以该房屋作抵押，双方还确认该欠条与2014年黄暂军与卢岑玲签订的代建房屋协议款项一致。原告认为被告没有依约定归还欠款，显属违约，遂诉至法院请求判如所请。
另查明，宾阳县宾州镇广场路小区小花园住宅区2排13-1号地所建房屋产权人为被告黄暂军、王彩兰，产权证号：宾阳房权证字第××号。
本院认为，原告与被告签订的代建房屋协议，意思表示真实，内容没有违反有关法律、行政法规的规定，借贷关系明确合法有效。被告黄暂军、王彩兰没有依约支付拖欠的工程款，显属违约，依法应承担付款责任；原告主张的利息按月息2分计算，未超出法律允许的数额，本院予以支持。原告主张被告黄时用承担连带责任没有法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第286条规定，“发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿还”，以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条，“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”，原告主张本案被告拖欠的建筑工程款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百八十六条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄暂军、王彩兰支付原告卢同炽、卢岑玲工程款553160元，该款就被告黄暂军、王彩兰共有的宾阳房权证字第××号房屋折价或者拍卖的价款优先受偿；
二、被告黄暂军、王彩兰支付原告卢同炽、卢岑玲工程款利息（利息计算：以本金553160元为基数，自2015年9月2日起计至还清借款之日止按月息2%计算）；
三、驳回原告卢同炽、卢岑玲的其他诉讼请求。
案件受理费10327元，由被告黄暂军、王彩兰负担。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审 判 长 伍文帅
审 判 员 廖汉真
人民陪审员 梁翠莲
二〇一六年三月二十日
书 记 员 丁京声