内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）内0291民初532号
原告（反诉被告）：广东中奥物业管理有限公司包头分公司。
负责人：梁兵，总经理。
委托诉讼代理人：高凤霞，女，该公司职工。
委托诉讼代理人：王晓蕾，女，该公司职工。
被告（反诉原告）：腾河，男，1985年4月4日出生，蒙古族，住内蒙古自治区。
委托诉讼代理人：吴青山，男，系腾河的父亲。
委托诉讼代理人：唐玉芳，内蒙古万生律师事务所律师。
原告(反诉被告)广东中奥物业管理有限公司包头分公司（以下简称中奥物业包头分公司）与被告（反诉原告）腾河物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中奥物业包头分公司的委托诉讼代理人高凤霞、王晓蕾，腾河的委托诉讼代理人吴青山、唐玉芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中奥物业包头分公司向本院提出诉讼请求，请求判令:1.被告给付原告物业管理费5544.72元、滞纳金1949.52元、公摊水费102.91元、电费2265.77元，共计9862.92元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月3日，原告与被告签订了《前期物业服务协议》，协议约定：原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向原告支付物业管理费用，缴费时间为2016年7月1日至2017年12月31日，逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴费用的千分之三缴纳滞纳金。被告系三江尊园小区凯旋苑11-1103号业主，物业面积为154.02平方米，被告自2016年7月1日至2017年12月31日未交纳物业费5544.72元，产生滞纳金1949.52元；被告未交纳2015年5月16日至2017年10月18日的公摊水费102.91元、2013年1月1日至2017年12月31日的公摊电费2265.77元。原告按合同约定为被告居住的小区提供了优质高效的物业管理服务，被告拒绝履行交费义务，经原告多次催交未果，故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告向本院提交如下证据：1.原告的营业执照、备案证明；2.2012年9月3日，原被告签订的《包头三江尊园前期物业管理服务协议》；3.催缴通知书及送达图片；4.分摊水电费的计算公式及被告分摊金额；5.物业费5544.72元的计算依据。
被告腾河辩称：原告称其提供了优质服务，被告拒交物业费与事实不符。2016年7月1日前被告一直按合同约定交纳物业费。2015年10月22日，由于原告的服务达不到约定的服务标准，致使被告放在楼道内的价值6000元的自行车被盗。原告拒不赔偿被告的损失，被告不交纳物业费是抗辩原告的不赔偿行为；原告要求支付滞纳金不符合法律规定。
关于本诉部分，被告未提供证据。
反诉原告腾河向本院提出请求，请求判令：1.反诉被告赔偿反诉原告损失5998元；2.反诉案件受理费由反诉被告承担。事实与理由：2012年9月3日，反诉原告与反诉被告签订了《前期物业协议服务书》，协议约定反诉被告负责对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、管理与服务；其中物业服务的质量与标准中有关公共秩序的维护方面约定，项目主出入口24小时站岗值勤，同时配有安全监控设施，实施24小时监控等；协议还约定，反诉被告按照协议向反诉原告收取物业费，若反诉被告违反本协议，未达到管理服务约定的目标，给反诉原告造成重大损失的，反诉原告可依法追讨赔偿。2015年6月份，反诉原告购买了一辆金刚牌山地自行车，价值5998元，一直放置在楼道里。2015年10月23日上午，反诉原告发现山地自行车丢失，通过公安机关调取监控录像，发现窃贼于10月22日下午15时许从小区主入口进入小区，然后进入反诉原告停车的单元门，剪断车锁后又从小区主出入口出了小区，在此过程中，反诉被告处保安人员未对其进行任何管理。案发后，反诉被告承认是他们的过错造成反诉原告自行车丢失，但是未对反诉原告进行赔偿，反诉原告诉至法院，请求法院支持反诉原告的诉讼请求。
反诉原告腾河向本院提交如下证据：1.《包头三江尊园前期物业管理服务协议》；2.中奥物业收款收据复印件二份；3.购买自行车收据一份；4.监控录像；5.从公安机关调取的吴青山自行车被盗案的立案决定书、对吴青山的询问笔录、自行车的购买收据。
反诉被告中奥物业包头分公司辩称：不同意反诉原告的请
求。在自行车被盗过程中，小区的监控运行正常，反诉被告全面履行了对小区安保管理服务的义务；反诉被告没有明显的失职情形，双方在物业服务合同中没有对财物被盗进行特别的约定。
关于反诉部分，反诉被告未提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告腾河系三江尊园小区凯旋苑11-1103号的业主，物业面积为154.02平方米。2012年9月3日，原告与被告腾河签订了《包头三江尊园前期物业服务协议》，协议约定：原告（甲方）与被告（乙方）经友好协商，乙方同意由甲方全权管理所有共有物业及相关的设备设施事务工作；在甲方接管包头三江尊园物业后，该物业服务区域内物业服务收费实行物业服务费用包干制方式，但不包括公共设施设备分摊水电费用和需要向乙方收取的其他合理费用，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅物业：2元/平方米/月；甲方提供24小时保安对公共区域的巡逻服务及维护公共秩序。该协议签订后，双方按照协议履行，未发生争议。后被告拒绝交纳2016年7月1日至2017年12月31日的物业服务费5544.72元。
另查明，2015年10月23日，居住在凯旋苑11-1103号的被告腾河的父亲吴青山发现其放在该单元楼道内的自行车被盗，该自行车购买于2015年5月28日，购买价5998元。同日，吴青山向公安机关报案。2015年11月5日，公安机关立案侦查。至今，该案未侦破。庭审中，对于吴青山丢失自行车，原告表示：我们不是完全没有责任。
上述事实，有原告提交的证据、反诉原告提交的证据，庭审笔录、质证笔录予以证实，应予认定。
本院认为，原告中奥物业包头分公司与被告腾河签订的《包头三江尊园前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律、法规的规定，合法有效。原被告双方应按该协议履行。原告为三江尊园小区提供了物业服务，被告未交纳2016年7月1日至2017年12月31日的物业费，违反协议的约定，故对原告要求被告交纳2016年7月1日至2017年12月31日的物业费5544.72元的诉讼请求予以支持；关于原告要求被告支付滞纳金的请求，被告拒交物业费，是因自行车被盗要求原告赔偿，纠纷未处理所致，故对原告的该项请求不予支持；关于原告要求被告支付公摊水电费的请求，原告只提交了计算公式及公摊数额，并未提交已向相关部门缴纳该费用的证据，被告的抗辩理由成立，对原告的该项请求亦不予支持。2015年10月22日，反诉原告自行车被盗，反诉被告在庭审中承认有一定的责任，根据本案具体情况，反诉被告可酌情补偿反诉原告1200元，对反诉原告的请求予以部分支持；依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告腾河于本判决生效之日起二十日内给付原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司2016年7月1日至2017年12月31日的物业费5544.72元；
二、驳回原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司的其他诉讼请求；
三、反诉被告广东中奥物业管理有限公司包头分公司于本判决生效之日起二十日内给付反诉原告腾河补偿款1200元；
四、驳回反诉原告腾河的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费50元，减半收取计25元（原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司已预交），由被告腾河负担13元，原告广东中奥物业管理有限公司包头分公司负担12元。反诉案件受理费25元（反诉原告腾河已预交），由反诉被告广东中奥物业管理有限公司包头分公司负担6元，反诉原告腾河负担19元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
审判员孟天漫
二〇一八年六月二十五日
书记员李淑敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。