淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淮法席民初字第0122号
原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司，住所地淮安市淮安区。
法定代表人王应黎，该公司董事长。
委托代理人陈二华，江苏道文律师事务所律师。
被告周四中，住淮安市淮安区。
被告苏大娣，住址同上。
原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司（以下至判决主文前简称康乃馨公司）与被告周四中、苏大娣民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，依法由代理审判员朱晴文适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告康乃馨公司的委托代理人陈二华到庭参加诉讼，被告周四中、苏大娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康乃馨农贷公司诉称，被告周四中、苏大娣是夫妻关系。2012年9月3日，原告与被告周四中、苏大娣签订最高额授信额度协议书及借款合同各一份，合同约定：被告向原告借款80万元用于经营，借款月利率为12‰，每月20日结息；借款期限为2012年9月4日至2013年9月3日。如果被告违约应承担原告追索债权的相关费用。同日，被告周四中、苏大娣与原告签订房产抵押合同一份，约定两被告用其位于淮安市淮安区城东乡南窑村九组38号的房屋为其借款提供连带保证，保证范围为住债权、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告没有依约履行。原告多次要求被告履行约定义务未果。现诉至法院，请求判令：一、被告周四中、苏大娣归还原告借款本金80万元，承担利息39400元（利息已计算至2013年12月20日，逾期按月利率12‰计算）；二、被告周四中、苏大娣承担原告追索债权的费用16000元；三、原告对抵押物享有优先受偿权；五、本案案件受理费由两被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
一、原告康乃馨公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份，法定代表人身份证明书一份，以上证据证明原告主体资格；
二、被告周四中、苏大娣的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各一份，以上证据证明被告主体资格；
三、2012年9月3日，原告与被告周四中、苏大娣签订的最高额授信额度协议及借款合同一份，借款借据一份，江苏银行网上电子回单一份，以上证据证明2012年9月3日被告周四中、苏大娣向原告借款80万元；
四、房地产抵押合同一份，房地产抵押清单一份，房产抵押他项权证及房屋所有权证复印件各一份，以上证明被告周四中、苏大娣用其位于淮安市淮安区城东乡南窑村九组38号的房屋为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记；
五、委托代理合同一份，代理费发票一份，苏价费（2013）421号省物价局、省司法厅关于调整律师服务费收费标准的通知复印件一份，以上证据证明原告为实现债权支付了代理费16000元；
被告周四中、苏大娣未作答辩。
经审理查明，2012年9月3日，原告康乃馨公司与被告周四中、苏大娣签订最高额授信额度协议书一份，协议约定自2012年9月4日起至2015年9月3日止，由贷款人根据借款人需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过（金额大写）捌拾万元整的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款合同为准。本协议约定的期限内发生业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2015年9月3日。借款利率以借款合同记载为准。按月结息，结息日为每月第20日。合同还就贷款人权利义务、借款人权利义务及违约责任等作了明确约定。本合同项下借款担保方式为由周四中、苏大娣提供南窑村九组38号抵押物的抵押担保。同日，原告康乃馨公司与被告周四中、苏大娣签订房地产抵押合同一份，约定：周四中、苏大娣以南窑村九组38号房地产设定最高额抵押担保，对从2012年9月3日起至2015年9月2日止，债务人向债权人连续发生的最高债权额在800000元以内的债务提供最高额抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2012年9月3日，原告与被告周四中、苏大娣就抵押担保办理了登记手续，原告取得了房屋他项权证。当日，原告康乃馨公司与被告周四中、苏大娣签订借款合同一份，合同约定：被告周四中、苏大娣向原告借款80万元，借款种类为流动资金贷款；借款月利率为12‰，按月结息，结息日为每月第20日；借款人应当按期归还贷款本金，在结息日向贷款人支付应付利息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按付息计收复利；借款人违反合同规定义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约只是贷款人采取诉讼、仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。合同签订后，原告于2012年9月4日借给被告周四中、苏大娣80万元。被告周四中、苏大娣仅给付九个月利息共计112920元，之后未能按合同同履行。原告索款不成遂诉来我院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告康乃馨公司与两被告签订的最高额授信额度协议书、借款合同、房地产抵押合同是各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，各方当事人应当按合同约定履行义务。被告周四中、苏大娣在取得原告80万元借款后，未能按约履行是纠纷产生的主要原因，被告周四中、苏大娣应当承担给付原告借款本金及利息的民事责任。本案借款利率的约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律的强制性规定，属有效条款。原告按照每月千分之十二的标准主张利息，本院予以支持。
关于原告主张的律师费问题。由于被告周四中、苏大娣的违约，原告向人民法院提起诉讼系请求公力救济，属于以合法的方式主张权利。在诉讼中，原告委托律师代为诉讼系合法之举。债权人康乃馨公司与债务人周四中、苏大娣在借款合同的违约条款中也对追偿债权费用进行了约定，这种约定体现了双方当事人的一致意思表示且不违反法律的强制性规定，该条款应当对当事人具有约束力。同时，原告主张的律师费的具体数额不超过行政法规规定的范围。所以，对原告要求被告周四中、苏大娣承担律师费的请求，本院予以支持。
关于抵押担保问题。被告周四中、苏大娣用其所有的的房地产为其借款80万元作抵押，双方签订了最高额抵押担保合同并办理了抵押登记，属有效合同。原告有权在约定的债权额80万元的担保范围内对抵押物享有优先受偿权。其中，在该最高额抵押担保合同中，双方约定的担保范围包括本金、利息、违约金、赔偿金和实现抵押权的费用，故原告主张的利息及律师费用应被认定在最高额抵押担保的范围内。
依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周四中、苏大娣于本判决生效之日起十日内偿还原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司借款本金80万元，承担利息38120元（利息已计算到2013年12月20日，以后的利息按合同约定的每月千分之十二的利率计算至本判决确定给付之日），并承担律师费16000元；
二、关于上述第一项中的债权，原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司对被告周四中、苏大娣所有的位于南窑村九组38号的房地产在80万元限额内享有优先受偿权；
三、驳回原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12353元，减半收取6176.50元，由被告周四中、苏大娣负担6167.25元，由原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款有限公司负担9.25元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：341201040002554；单位：淮安市财政局综合处）。
代理审判员 朱晴文
二〇一四年四月十七日
书 记 员 孙开欢