湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1302民初847号
原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行。
住所地：娄底市乐坪西街**号。
负责人：许卫东。
委托代理人杨建军，系该行员工。
被告邓伟江，男，汉族，1975年3月18日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。
被告舒白连，女，汉族，1977年7月28日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。
原告中国农业银行股份有限公司娄底春园支行（以下简称农业银行娄底娄星支行）与被告邓伟江、舒白连金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月7日公开开庭进行了审理。原告农业银行娄底娄星支行的委托代理人杨建军到庭参加了诉讼，被告邓伟江、舒白连经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行娄底娄星支行提出如下诉请：1、立即解除原告与被告邓伟江、舒白连签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告邓伟江、舒白连偿还原告借款本金77389.9元及至清偿之日止的利息（含罚息、复利）；3、原告依法享有处置抵押财产优先受偿权；4、本案所产生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、评估费、执行费等）均由被告承担。
被告邓伟江、舒白连未到庭应诉、未答辩。
查明的事实
根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
2011年2月10日，原告农业银行娄底娄星支行作为贷款人与抵押权人，被告邓伟江作为借款人与抵押人，被告邓伟江之妻被告舒白连作为抵押人共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款人借款金额为17万元，用于购买位于娄底市娄涟公路北侧7栋452号的房产（建筑面积128.89平方米），借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，还款方式为等额本息还款。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入指定的账户。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定从借款到期之日起按预期借款利率计收复利。本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……。抵押人与抵押物共有人同意以娄底市娄涟公路北侧7栋452号住房担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。保证人娄底市涟鑫房地产开发有限公司为借款提供连带责任保证，保证担保和抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
合同签订后，原告按照约定向被告邓伟江指定的账户发放了借款17万元，被告邓伟江向原告出具了借款凭证，根据该借款凭证，借款日期为2011年2月10日，到期日为2021年2月9日，执行利率5.61%，逾期利率9.9%。2012年9月24日，被告邓伟江将其提供抵押担保的房产即娄底市娄涟公路北侧7栋452号住房办理了抵押登记（他项权证号为娄房他证娄底字第××号）。
被告邓伟江借款后，按约偿还了部分借款本息。自2017年7月开始，被告邓伟江未按双方合同约定按时还款。截止至2018年4月9日，被告邓伟江尚欠原告借款本金共为77389.9元，利息为3732.43元。
另查明，2011年1月18日，被告舒白连向原告出具共同还款承诺书，承诺涉诉债务系共同债务并对该债务承担连带清偿责任。
判决的理由及结果
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依照约定向被告邓伟江发放了借款17万元，被告邓伟江作为借款人，应当按照约定还款。但被告邓伟江借款后，仅偿还了部分借款本息就未再按约定还款，已构成违约，原告依照合同约定有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。被告邓伟江提供的房产抵押担保，办理了抵押登记，原告有权就该抵押物优先受偿。本案借款同时存在物的担保和保证担保，原告现要求就物的担保实现债权，本院依法予以支持。被告舒白连向原告出具共同还款承诺书，自愿对涉诉债务承担连带清偿责任，故本院对原告要求其承担本案债务的清偿责任的诉讼请求予以支持。被告邓伟江、舒白连经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，其不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行与被告邓伟江、舒白连签订的编号为43××60的《个人购房担保借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金部分提前到期清偿；
二、由被告邓伟江、舒白连于本判决生效起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司娄底春园支行借款本金77389.9元，截止至2018年4月9日利息（含罚息、复利）为3732.43元，并自2018年4月9日起以77389.9元借款本金为基数按年利率9.9%支付利息至清偿之日止；
三、原告中国农业银行股份有限公司娄底娄星支行有权对被告邓伟江、舒白连提供的抵押担保物，即位于娄底市娄涟公路北侧7栋452号住房（他项权证号为:娄房他证娄底字第××号）在其贷款抵押担保债权范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1732元，减半收取计866元，由被告邓伟江、舒白连共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 王 庆
二〇一八年五月七日
书记员 樊宏慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。