广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1324民初1005号
原告：龙门富力房地产开发有限公司，住所地：龙门县永汉镇富力温泉养生谷，统一社会信用代码：91441324666509807A。
法定代表人：李思廉，董事长。
委托诉讼代理人：许泳珊，该公司法务主管。
委托诉讼代理人：谌曦，该公司法务专员。
被告：杨红兵，男，1967年7月18日出生汉族，住北京市丰台区，通讯地址：上海市静安区。
原告龙门富力房地产开发有限公司与被告杨红兵商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告龙门富力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谌曦到庭参加诉讼，被告杨红兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告龙门富力房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》并注销商品房备案登记手续；2、被告向原告支付违约金59829.6元；3、被告承担解除合同的一切费用；4、本案受理费、公告费等诉讼费由被告负担。庭审过程中，原告将诉讼请求的第1项变更为解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》。
事实和理由：2014年1月24日，原告与被告自愿签署《商品房买卖合同》（合同编号：2014010549），约定被告购买原告开发的龙门富力南昆山养生谷G1区1号楼1807号房，房屋价款共计299148元。《商品房买卖合同》附件四约定“被告选择付款方式为分期付款，签署合同前支付定金50000元，2014年1月23日前支付房款9830元，2014年2月22日前支付房款89744元，2014年4月21日前支付房款149574元”。《商品房买卖合同》第七条约定“如被告未按约定支付房价款，每日应按应付款的万分之五向原告支付违约金，逾期超过30天，原告有权单方面解除合同，原告解除合同的，被告应支付总房款20%的违约金并承担解除合同的所有费用”。被告迄今未支付全部房款，尚欠原告房款239318元（后两期房款），原告向被告多次催收无果，被告逾期不支付房款的行为已构成根本违约，侵犯了原告的合法权益。为此，原告提起此诉，请求法院判如所请。
被告杨红兵未作答辩。
原告龙门富力房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨红兵在举证期限内未提交证据，也未对对方证据提出质证意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014010549）及其补充协议，合同主要内容约定如下：一、被告向原告购买原告开发的位于龙门富力南昆山养生谷G1区1号楼的1807号房，该房属于预售商品房，建筑面积共51.83平方米，其中套内建筑面积40.23平方米。二、该商品房单价为7435.94元/平方米，总价为299148元。三、房款分期付款：其中认购定金50000元，已于本合同签署之前付清，定金将在正式付款中扣除；第一期房款9830元于2014年1月23日前支付；第二期房款89744元于2014年2月22日前支付；第三期房款149574元于2014年4月21日前支付。四、房屋交付：原告应在2015年6月30日前将经验收合格，且符合本合同约定的商品房交付给被告使用。五、违约责任：㈠被告应按合同约定及时支付房价款，如未按约定支付房价款的，被告应从逾期之日起每日按应付房款的万分之五支付违约金，逾期超过30天后，原告有权单方解除合同。如原告要求解除合同的，被告应当向原告支付相当于总房价款20%的违约金并承担解除合同的所有费用。㈡原告未按合同约定交付房屋的，原告应从逾期之日起至实际交付之日止按日向被告支付已付房款的万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过180天后，被告有权解除合同。六、被告在申请办理产权证前必须向原告付清全部房款和税费，否则原告有权拒绝为被告办证。七、被告保证在《商品房买卖合同》中填写的通讯地址（上海市静安区陕西北路288号1729室）是被告的有效地址，如需变更通讯地址，应当书面通知并得到原告确认。被告应及时查收原告邮寄的函件，如被告未及时收取，自原告寄出函件之日（以投寄邮戳日期为准）的第十日，视为被告收到等等。
被告于2013年10月21日向原告支付了认购定金50000元，于2014年1月24日向原告支付9830元房款。因被告迟迟未付第二期和第三期房款，原告委托广东伟伦律师事务所的律师翁石强向被告催收；翁石强按照被告在《商品房买卖合同》填写的通讯地址向被告邮寄律师函，要求被告支付剩余房款并支付违约金。该邮件已于2015年12月12日妥投。因被告至今未付剩余房款及违约金，原告因此提起诉讼。
涉案房产已办理商品房预售合同备案登记手续，但尚未办理不动产预告登记或过户手续。关于涉案房产是否实际交付，原告在限期内未能提交证据予以证明，应认定为涉案房产尚未实际交付。
另查：本院按照被告在合同上提供的通讯地址即上海市静安区陕西北路288号1729室向被告邮寄送达起诉书副本、证据副本、举证通知书、应诉通知书和开庭传票，被告本人拒绝签收，要求退回。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同。按照合同约定，被告应在2014年4月21日前付清全部购房款，但被告在支付房款59830元后，至今未付清剩余房款，其行为已构成违约，合同约定原告解除合同的条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，原告主张解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》理据充分，予以支持。补充协议是对《商品房买卖合同》的修改和补充，应当一并解除。合同解除后，原告应将被告已付房款59830元退还被告，被告应按照合同约定按总房价款的20%支付违约金59829.6元（299148元×20%）给原告。
原告要求被告承担解除合同的一切费用，因未明确具体的项目和具体数额，故本院不予支持。
本院向被告邮寄送达起诉书副本、证据副本、开庭传票等应诉材料，该邮件因被告本人拒绝签收而退回本院，依照《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条第一款“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日”的规定，应视为已送达到被告。被告经本院传票传唤未到庭应诉，依法作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告龙门富力房地产开发有限公司与被告杨红兵于2014年1月24日签订的《商品房买卖合同》及其补充协议。
二、原告龙门富力房地产开发有限公司退还房款59830元给被告杨红兵，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。
三、被告杨红兵支付违约金59829.6元给原告龙门富力房地产开发有限公司，限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。
四、驳回原告龙门富力房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费647元，由被告杨红兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 叶胡生
二〇一七年十二月二十一日
法官助理 杨金燕
书 记 员 陈志杰
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。