广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法民二初字第1223号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
负责人：罗建，行长。
委托代理人：余君梅、江明，广东广悦鸿鼎律师事务所律师及实习律师。
被告：何木林，男，1972年7月17日出生，汉族，住广东省广州市萝岗区。
被告：温艳群，女，1974年7月28日出生，汉族，住广东省广州市萝岗区。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告何木林、温艳群借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托代理人余君梅到庭参加诉讼。被告何木林、温艳群经本院公告送达开庭传票，无正当理由，逾期未到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：原告与被告何木林于2011年1月19日签订编号为121110024104的《个人购房贷款合同②》，约定原告向被告发放贷款550000元，贷款期限为20年，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%计息，在合同期内利率随国家调整而调整，被告应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息，被告并提供位于广州市海珠区燕安一街XXX号XXX房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告于2011年2月1日依约向被告发放了贷款550000元，且双方办妥上述房产的抵押登记手续，但被告从2013年5月20日起未依约履行还款义务，经原告多次催收，被告至今仍未依约还款。被告的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。原告与被告何木林之间的贷款关系发生于两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由两被告共同清偿。为维护原告的合法权益，现起诉请求法院判令：一、解除原告与被告何木林于2011年1月19日签订的编号为121110024104的《个人购房贷款合同②》；二、被告何木林、温艳群立即向原告偿还贷款本金516006.63元及利息、罚息、复利（截止至2014年10月20日利息37937.02元、罚息1180.78元、复利1659.73元，从2014年10月21日起至清偿之日止的利息，利息按人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮30%计算；同时合同约定计算复利）；三、两被告承担原告支付的本案律师费15644元；四、确认原告对被告提供的位于广州市海珠区燕安一街XXX号XXX房的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；五、判令两被告承担本案费用。
被告何木林、温艳群未答辩，也未在法律规定的期限内向本院提交证据。
经审理查明：被告何木林与被告温艳群于1999年12月22日经登记成为合法夫妻。
2011年1月19日，原告与被告何木林共同签订编号为121110024104的《个人购房贷款合同②》一份，约定：原告向被告何木林发放贷款550000元，用于购买房产；贷款期限为20年，自借款发放之日起算；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%计息，在合同期内利率随国家调整而调整；被告应按月分期（每月为一期）等额归还贷款本息；被告到期不偿还借款本息的，原告有权按照贷款利率上浮30%的标准计收罚息；被告未按期向原告偿还借款本息的，原告有权解除合同，要求被告立即归还借款本息及相关费用；原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由被告承担；被告何木林提供其名下位于广州市海珠区燕安一街XXX号XXX房为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保等。
2011年3月10日，原告与被告何木林依约至广州市国土资源和房屋管理局办理了房产抵押登记，原告成为广州市海珠区燕安一街XXX号XXX房的抵押权人。
2011年2月1日，原告依约向被告何木林发放了贷款550000元。被告何木林从2013年5月20日起未依约履行还款义务，截止至2014年10月20日尚欠借款本金516006.63元，利息37937.02元、罚息1180.78元及复利1659.73元。
2011年3月30日，原告将名称由“广东发展银行股份有限公司广州分行”变更为“广发银行股份有限公司广州分行”。
2013年5月1日，原告与广东广悦鸿鼎律师事务所共同签订《委托代理合同》一份，约定：原告委托广东广悦鸿鼎律师事务所作为诉讼案件代理人，原告按照诉讼标的3%的标准向广东广悦鸿鼎律师事务所支付律师代理费等。2014年10月11日，原告向广东广悦鸿鼎律师事务所支付本案律师代理费15644元。
本院认为：原告广发银行股份有限公司广州分行与被告何木林签订的《个人购房贷款合同②》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，双方均应依约履行义务、行使权利。
被告借款后，未严格按合同约定归还贷款给原告，已构成违约，现原告起诉请求解除双方签订的《个人购房贷款合同②》有理，本院依法予以支持。截止至2014年10月20日被告何木林尚欠借款本金516006.63元、利息37937.02元、罚息1180.78元及复利1659.73元，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任。现原告起诉要求被告何木林偿还贷款本金516006.63元及利息、罚息、复利（截止至2014年10月20日的利息为37937.02元、罚息为1180.78元、复利为1659.73元；从2014年10月21日起至付清款项之日止，利息按照中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮30%计算，同时按照合同约定计算复利）有理，本院依法予以支持。
关于原告要求被告支付律师费的问题。根据合同的约定，因被告何木林应承担原告为追讨欠款而产生的律师费用，且原告已经实际支出律师费用15644元，故现原告要求被告何木林支付律师费15644元有理，本院依法予以支持。
因本案借款发生于两被告婚姻关系存续期间，故本案债务应认定为夫妻共同债务，现原告要求被告温艳群对被告何木林的上述债务共同承责有理，本院依法予以支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。被告何木林抵押给原告的广州市海珠区燕安一街XXX号XXX房产已经办理抵押登记，原告依法成为抵押权人，故现原告请求对广州市海珠区燕安一街XXX号XXX房享有抵押优先受偿权有理，本院依法支持。原告依法有权对处分该抵押房产的价款优先受偿。
被告何木林、温艳群经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司广州分行与被告何木林签订的编号为121110024104的《个人购房贷款合同②》；
二、被告何木林、温艳群于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金516006.63元及利息、罚息、复利（截止至2014年10月20日的利息为37937.02元、罚息为1180.78元、复利为1659.73元；从2014年10月21日起至付清款项之日止，利息按照中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮30%计算，同时按照合同约定计算复利）；
三、被告何木林、温艳群于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广发银行股份有限公司广州分行支付律师费15644元；
四、原告广发银行股份有限公司广州分行对被告何木林名下位于广州市海珠区燕安一街XXX号XXX房的房产享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费9170元，财产保全费3210元，共计12380元，由被告何木林、温艳群共同负担；公告费1000元，由被告何木林、温艳群共同负担（公告费原告已预交有关单位，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈宗桢
人民陪审员 关东英
人民陪审员 卓燕君
二〇一五年三月十七日
书 记 员 张志威
黄丽娜