上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪二中民一（民）终字第2965号
上诉人（原审被告）朱甲，男，1987年2月6日出生，汉族，住上海市。
上诉人（原审被告）陈某甲，女，1960年1月18日出生，汉族，住上海市。
上诉人（原审被告）朱某乙，男，1959年1月15日出生，汉族，住上海市。
上述三上诉人的共同委托代理人王骞，上海紫雨律师�务所律师。
被上诉人（原审原告）王某甲，女，1989年9月8日出生，汉族，住上海市。
委托代理人蒋春伟，上海肃澜律师事务所律师。
上诉人朱甲、陈某甲、朱某乙因离婚后财产纠纷一案，均不服上海市虹口区人民法院（2015）虹民一（民）初字第4306号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，王某甲与朱甲原系夫妻关系，双方于2014年7月18日登记结婚，后因两人感情不和，王某甲起诉至法院要求与朱甲离婚，法院于2015年4月2日判决准予两人离婚，二审法院于2015年5月26日判决维持一审判决。朱某乙与陈某甲系夫妻关系，朱甲系两人所生之子。由于上海市凉城三村XXX号XXX室房屋（以下简称“凉城三村房屋”）产权登记于王某甲、朱甲、陈某甲、朱某乙四人名�，共有方式为共同共有，故在王某甲与朱甲离婚时未作处理。2015年7月，王某甲诉至法院，要求分得凉城三村房屋扣除未偿还贷款后剩余价值25%的折价款。
原审法院另查明，2014年8月5日，王某甲、朱甲、陈某甲、朱某乙四人作为买受人与卖售人侯菊贞签订上海市房地产买卖合同，购买了凉城三村房屋，合同约定房屋总价为人民币（以下币种均为人民币）1，445，000元。陈某甲于2014年6月21日支付房款现金15，000元，后分别于2014年6月26日、2014年8月5日、2014年12月9日通过银行转账支付房款205，000元、340，000元、25，000元。余款86万元办理了抵押贷款，其中公积金贷款56万元，商业贷款30万元。截止2015年5月26日，该房尚余贷款本金845，283.65元未偿还，其中商业贷款本金296，722.36元，公积金贷款本金548，561.29元。
原审法院再查明，2014年8月3日，王某甲父�王健国向陈某甲工商银行账户转账12万元，在业务回执的用途及附言栏中写有“购房”字样。
原审审理中，王某甲、朱甲、陈某甲、朱某乙一致确认：1、凉城三村房屋目前价值为146万元；2、凉城三村房屋目前由朱甲、陈某甲、朱某乙居住使用；3、王某甲未参与房屋的还贷。
原审审理中，王某甲父亲王健国与母亲李瑞芳向法院表示，转账给陈某甲的12万元系其拿出给王某甲买房之用，由王某甲在本案中主张，其不会再向朱甲、陈某甲、朱某乙主张该12万元。
原审审理中，王某甲认可除了其父转账的12万元之外，购房所花费用均由朱甲、陈某甲、朱某乙支付。朱甲、陈某甲、朱某乙则认为王某甲未支付任何房款，其父转账的12万元是对小夫妻日后生活开销的赠予，已在两人的日常生活中花费殆尽。朱甲、陈某甲、朱某乙认为其购房所付房�来源于陈某甲出售其名下上海市广灵二路商业二村XXX号XXX室房屋所得的卖房款。
原审庭审后，朱甲、陈某甲、朱某乙来函表示，王某甲父亲转账的12万元并非庭审时陈述的系对王某甲和朱甲的赠予，该12万元系王某甲父母考虑到陈某甲对小夫妻二人婚事的操劳，对陈某甲个人的赠予。
原审审理中，王某甲、朱甲、陈某甲、朱某乙一致认为若要分割房屋，应先扣除未偿还的贷款金额，但王某甲认为，未偿还的贷款应计算至原审庭审前的2015年8月31日，故以此计算，王某甲要求朱甲、陈某甲、朱某乙共同支付其房屋折价款155，868.24元。朱甲、陈某甲、朱某乙则认为，未偿还的贷款应计算至离婚一审判决之后的2015年4月30日，其不同意王某甲的请求。
原审法院经审理后认为，凉城三村房屋登记的产权人虽为王某甲、朱甲、陈某甲、朱某乙四人�但由于王某甲与朱甲已经离婚，继续维持房屋共有关系已无必要，故王某甲主张对该房屋进行分割并取得房屋折价款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以准许。原审庭审中，双方一致确认凉城三村房屋目前价值为146万元，与法不悖，法院予以准许，故法院将以双方所确定的价格作为分割凉城三村房屋的依据。
凉城三村房屋目前尚有贷款未偿还，故系争房屋分割时应先扣除未偿还的贷款金额。关于未偿还贷款计算问题，法院认为，王某甲与朱甲的离婚案件中，朱甲虽是对赔偿精神损害抚慰金进行上诉，但此时判决王某甲与朱甲离婚一节并未生效，两人仍在婚姻关系存续期间，故王某甲与朱甲离婚时间应为二审判决之日，即2015年5月26日。同时王某甲自认并未参与系争房屋的还贷，故剩余贷款金额应计算至双方离婚之日，即2015年5月26日。
关于购房王某甲是否出资的问题，虽然朱甲、陈某甲、朱某乙陈述12万元已在王某甲与朱甲婚后生活中全部消费，但12万元汇出至两人关系恶化仅短短三月余，朱甲、陈某甲、朱某乙未提供任何花费的证据，且钱款并未转至王某甲与朱甲夫妻两人名下，反而是转账至陈某甲名下，故朱甲、陈某甲、朱某乙在原审庭审中的陈述不合常理。即使朱甲、陈某甲、朱某乙认为该12万元系对陈某甲个人的赠予，但12万元转账在用途附言中已写明为“购房”，朱甲、陈某甲、朱某乙亦未提供证据证明王某甲有赠予的意思表示。相反，转账发生于2014年8月3日，其用途附言中已写明为“购房”，且2014年8月5日陈某甲即支付了房款34万元。故法院对王某甲关于12万元用于购房的说法予以采信，认定该12万元系王某甲对系争房屋的出资。
关于王某甲应分得系争房屋份额的问题，法院认为，一审及二审的离婚判决中，法院并未认定王某甲对婚姻存在过错，故王某甲不应对共同财产不分或少分。法院将综合双方对房屋的出资情况、贡献大小及房屋实际居住使用情况等，酌情确定王某甲应获得的房屋折价款金额。
原审法院据此作出判决：一、自判决生效之日起，凉城三村房屋产权归朱甲、朱某乙、陈某甲共同共有，该房屋剩余贷款由朱甲、陈某甲、朱某乙负责偿还，变更房屋产权登记所需要的税费等相关费用由朱甲、陈某甲、朱某乙负担；二、自判决生效之日起10日内，朱甲、朱某乙、陈某甲共同支付王某甲凉城三村房屋折价款130，000元。
原审判决后，上诉人朱甲、陈某甲、朱某乙均不服，向本院提起上诉称：原审认定事实错误，适用法律不当。上诉人出于赠与的目的才将被上诉人登记为凉城三村房屋的产权人之一，并非是因为被上诉�曾为购房出资12万元。相关汇款凭证上出现“购房”字样，完全可能是被上诉人或其父添加的。上诉人所收到的12万元，系用于房屋装修及购置生活用品，与购买凉城三村房屋无关。综上，三上诉人要求撤销原判，改判驳回被上诉人向原审提出的全部诉讼请求。
被上诉人王某甲答辩称：不同意上诉人的上诉请求，要求维持原判。
本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点为凉城三村房屋的分割。依据在案证据及相关当事人陈述，系争房屋购买于上诉人朱甲与被上诉人王某甲婚姻关系存续期间，且两人均被登记为该房屋的产权人，故系争房屋中的相应部分当属上诉人朱甲与被上诉人王某甲的夫妻共同财产。双方离婚后，被上诉人王某甲要求分得相应房屋折价款的主张，符合相关法律规定，且原审法院�酌情确定的折价款数额亦属合理，其判决结果并无不当，本院予以维持。此外，关于上诉人陈某甲所收到的12万元钱款的用途，三上诉人在原审中称系对上诉人朱甲和被上诉人王某甲的赠与，后又改称系对上诉人陈某甲个人的赠与，三上诉人在二审期间又称系用于系争房屋的装修等。三上诉人如此前后不一的陈述，令本院对其有关于此的陈述无从采信。三上诉人关于被上诉人不应获得系争房屋折价款的主张，缺乏相应的法律依据，本院对此不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币9，800元，由上诉人朱甲、陈某甲、朱某乙共同负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 罡
审判员 王冬寅
审判员 黄 亮
二〇一六年一月四日
书记员 邓维佳
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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