巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1902民初1156号
原告：国盛基业集团巴中有限公司。
法定代表人：刘国能，该公司董事长。
委托代理人：王晔，四川宏坤律师事务所律师。
被告：张乐勇，男，生于1972年6月，户籍地四川省成都市锦江区。
被告：曹阳，女，生于1977年1月，户籍地四川省成都市锦江区。
原告巴中市国盛基业集团巴中有限公司（以下简称国盛基业公司）与张乐勇、曹阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告国盛基业公司的委托代理人王晔到庭参加诉讼，被告张乐勇、曹阳经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告国盛基业诉称：原、被告经协商，于2013年10月12日就被告购买原告开发建设的中国.巴中西部国际商贸城建材装饰交易中心xx幢F1-1-1，F2-2-1号商铺，签订了《商品房买卖合同》，因被告对付款方式选择了首付部分外，其余部分采取向金融机构贷款方式支付。合同中对商铺的面积、单价、首付金额、按揭贷款金额、违约责任等均进行了详尽的约定和补充约定。合同签订后，被告支付了购买商铺的首付款，又向银行申请贷款64万元。后因被告出现严重经济危机，截至2015年8月18日，被告连续7期未按合同约定履行还本付息的义务。为此，银行根据《个人购房借款担保合同》第8条的约定，宣布被告的贷款提前到期，并根据保证条款的约定，要求原告承担保证责任，且已在原告的保证金帐户扣划了622513.53元用于支付被告的按揭贷款本息。后原告根据双方签订的《商品房买卖合同》中付款方式及期限的约定，要求被告支付原告的垫付款，被告拒不承担支付义务。现特提起诉讼，请求：1、依法判令解除原被告双方于2013年10月12日签订的中国.巴中西部国际商贸城建材装饰交易中心xx幢F1-1-1，F2-2-1号商铺（合同编号：（2013）1201073，（2013）1201074，合同签约备案号：454032，454033）的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告立即将位于中国.巴中西部国际商贸城建材装饰交易中心xx幢F1-1-1，F2-2-1号商铺返还给原告；3、依法判令被告承担违约金131584.4元；4、本案律师费、诉讼费由被告承担。
被告张乐勇、曹阳未到庭无答辩意见。
经审理查明：2013年10月12日，原告国盛基业公司为出卖人与被告张乐勇为买受人签订的《商品房买卖合同》载明：由被告张乐勇购买原告开发建设的中国.巴中西部国际商贸城建材装饰交易中心xx幢F1-1-1号商铺（合同签约备案号454032），商铺建筑面积95.11平方米，总价款为778107元，付款方式为商业按揭付款。计价方式与房款的其他约定载明：付款时间为签合同之日支付398107元，余款380000元向信用社贷款。同日，原告国盛基业公司为出卖人与被告张乐勇为买受人签订了另一份《商品房买卖合同》载明：由被告张乐勇购买原告开发建设的中国.巴中西部国际商贸城建材装饰交易中心xx幢F2-2-1号商铺（合同签约备案号454033），商铺建筑面积81.43平方米，总价款为537737元，付款方式为商业按揭付款。计价方式与房款的其他约定载明：付款时间为签合同之日支付277737元，余款260000元向信用社贷款。同时，在两份《商品房买卖合同》中附件五关于付款方式及期限的约定第4条均载明：买受人未按期向贷款银行偿还任何到期贷款本息或未履行借款合同其它义务，导致出卖人根据贷款银行的要求承担保证责任或履行还款承诺，代买受人向贷款银行偿还贷款本息、罚息及相关费用的，则买受人须在出卖人发出的缴款通知书送达十天内将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项及按贷款银行同期贷款利率计算的代为偿还期间的利息支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，买受人按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之三的标准向出卖人支付违约金。期限届满仍未支付的，出卖人有权解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总价款10%的违约金。
同时查明，2013年12月27日，被告张乐勇以借款人及抵押人身份、被告曹阳以财产共有人身份、原告国盛基业公司以保证人身份与贷款人巴州区信用联社签订的《个人购房借款担保合同》载明：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放64万元的个人商业用房贷款，贷款期限10年，借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人连续两个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，或采取本合同约定和法律规定的其他措施。同时，该合同的保证条款载明：保证人向贷款人提供连带责任保证。在办妥正式抵押登记手续并且贷款人收到房屋他项权证书之日起，保证人的保证责任自动解除；或在此之前因借款人违约，信用社从担保人保证金账户扣划所欠贷款本息及相关费用的保证责任解除。
2014年1月10日，巴州区信用联社取得债权数额为64万元的关于预告登记义务人为张乐勇、曹阳的巴房预（北）鉴（2014）141号房屋预告登记证明。2015年9月6日，巴州区信用联社向张乐勇、国盛基业公司发出的逾期债务《催收通知书》载明：被告张乐勇已连续7期未履行还本结息义务。另，巴州区信用联社出具的《张乐勇还款明细》载明：截止2015年1月18日，被告张乐勇已还贷款本金44693.22元。
另查明，2015年12月1日，原告张乐勇向被告国盛基业公司书立《承诺书》，载明：其本人自愿先行支付6万元用于支付其与被告之间因诉讼产生的律师代理费和案件受理费。原告在庭审中表示被告承诺的6万元已经支付。
还查明，2015年12月2日，原告国盛基业公司向巴州区信用联社转账支付622513.53元，用途为垫付张乐勇逾期按揭款。2016年1月13日，原告国盛基业公司在《巴中日报》登载公告载明：被告张乐勇、曹阳在公告发出之日起十日内将该公司代为垫付的贷款本息支付给该公司，并从代还款之日起，按偿还金额每日万分之三的标准支付违约金。如到期未支付，将解除与其签订的《商品房买卖合同》，并要求其承担违约责任。庭审中，原告表示解除合同后，双方自行清算被告已支付的购买商铺的款项。
审理中，本院依法公告向被告张乐勇、曹阳公告送达了开庭传票、举证通知、应诉通知书、民事起诉状副本及合议庭组成人员通知书，公告期满后，二被告未到庭应诉。
以上事实，有原告的陈述、被告的答辩，《商品房买卖合同》，《个人购房借款担保合同》、转账支票复印件、《还款明细表》、《逾期债务催收通知书》、房屋预告登记证明及庭审笔录在卷佐证，本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原、被告双方在《商品房买卖合同》附件五第4条（1）项中已对原告解除合同的情形及违约金标准做出约定。原告在代被告向信用联社偿还了贷款后，被告未按期向原告支付代还款项，其行为已构成违约，双方约定的解除条件已经成就，现原告请求与被告张乐勇解除双方于2013年10月12日签订的中国.巴中西部国际商贸城建材装饰交易中心xx幢F1-1-1号商铺（合同签约备案号454032）及xx幢F2-2-1号商铺（合同签约备案号454033）的《商品房买卖合同》，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。合同解除后，被告应当将该商铺返还给原告，并按约定向被告支付合同总金额10%的违约金。同时，原告应当对被告已经交纳的商铺首付款675844元及向银行偿还的贷款本金44693.22元予以退还。
被告曹阳虽未在《商品房买卖合同》中签字，但在《个人购房借款担保合同》中，曹阳以财产共有人的身份在合同尾部签名，且在巴房预（北）鉴（2014）141号房屋预告登记证明中，载明的预告登记义务人为张乐勇、曹阳，由此证明，曹阳与张乐勇应为诉争商铺的实际权利人。故被告曹阳应当在张乐勇与原告解除《商品房买卖合同》后，与被告张乐勇共同将本案诉争商铺返还给原告，并向原告支付违约金。
关于原告请求被告应支付本案律师费及诉讼费的主张，因原告当庭表示被告已经按承诺书的约定实际进行了履行，故对原告的该项主张，本院不予支持。双方应当结合实际情况自行结算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十五条，第九十七条，第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告国盛基业集团巴中有限公司与被告张乐勇于2013年10月12日签订的中国.巴中西部国际商贸城建材装饰交易中心xx幢F1-1-1号商铺（合同签约备案号454032）的《商品房买卖合同》，及中国.巴中西部国际商贸城建材装饰交易中心xx幢F2-2-1号商铺（合同签约备案号454033）的《商品房买卖合同》；
二、由被告张乐勇、曹阳在本判决生效之日将位于中国.巴中西部国际商贸城建材装饰交易中心xx幢F1-1-1号商铺（合同签约备案号454032）及中国.巴中西部国际商贸城建材装饰交易中心xx幢F2-2-1号商铺（合同签约备案号454033）返还给原告国盛基业集团巴中有限公司；
三、由被告张乐勇、曹阳在本判决生效之日向原告国盛基业集团巴中有限公司支付违约金131584.40元；
四、由原告国盛基业集团巴中有限公司在本判决生效之日退还被告张乐勇、曹阳已付的购房款720537.22元；
五、驳回原告国盛基业集团巴中有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11800元，由被告张乐勇、曹阳负担10000元，由原告国盛基业集团巴中有限公司负担1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 陈泓燕
人民陪审员 王凤兰
人民陪审员 赖金华
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 杨 毅