四川省遂宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）遂中民终字第291号
上诉人（原审被告）陈章蓉，女，生于1942年7月17日，汉族，居民。
上诉人（原审被告）陈章凤，女，生于1953年12月16日，汉族，居民。
二上诉人特别授权委托代理人胡晓，系陈章蓉妹夫，陈章凤之夫，生于1949年11月8日，汉族，居民。
被上诉人（原审原告）陈章琴，女，生于1967年6月25日，汉族，居民。
特别授权委托代理人李均，遂宁市射洪县香山法律服务所法律工作者。
原审被告陈章萍，女，生于1969年6月25日，汉族，居民。
上诉人陈章蓉、陈章凤因与被上诉人陈章琴、原审被告陈章萍遗嘱继承纠纷一案，不服（2014）射洪民初字第23号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月1日受理后，依法组成合议庭，于同年8月28日公开开庭审理了本案。上诉人陈章凤及陈章蓉的特别授权委托代理人胡晓，被上诉人陈章琴及特别授权委托代理人李均等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
射洪县人民法院认定，陈开森与贾文清夫妇共生育四个子女：长女陈章蓉、次女陈章凤、三女陈章琴、四女陈章萍。1951年土地改革时，陈开森家有陈开森、贾文清夫妻与长女陈章蓉三人，分得小青瓦房五间，面积35.69平方米，后陈章凤、陈章萍、陈章琴相继出生。陈章蓉、陈章凤、陈章萍分别于1971年、1972年、1980年离开射洪到外地居住生活，陈章琴一直在分得的小青瓦房内居住生活。1980年陈开森因病去世。1988年，射洪县人民政府对陈开森等人分得的房屋确权并颁发了房屋所有权证，确认座落于射洪县金华镇原凯旋下街73-75号房屋归贾文清所有，建筑面积35.69平方米。1998年，贾文清就登记在其名下的原金华镇凯旋下街73-75号（现金华镇城隍街）房屋按五间进行了产权分割，针对该次产权分割，贾文清拟定了一份《赡养责任及房产分割协议书》，该协议书载明：“一、赡养责任……二、房产分割：本人共有门面房五间，经协议每个子女享有一间门面房，本人自己留用一间，房屋分割次序：从保卫西街第一间分给陈章琴，第二间分给陈章凤，第三间本人留用，第四间分给陈章蓉，靠杜仕付的第五间分给陈章苹。……”贾文清和陈章琴在该协议书上签章，但陈章蓉、陈章凤、陈章萍三人均系由陈章琴代为签字。后贾文清根据该协议书对房屋产权进行了分割，并分别为贾文清、陈章蓉、陈章凤、陈章萍、陈章琴办理了房屋所有权证。2003年，射洪县金华镇进行旧城改造，原、被告及贾文清各自出资，用原各自分割所得的房屋参建进行找差补足房款后获得新门面，并办理了房屋所有权证。因陈章蓉、陈章凤、陈章萍未在射洪县居住生活，房屋参建等相关手续由陈章琴代为办理，但三人均汇款用于办理拆迁参建事宜。贾文清参建后新门面建筑面积42.98平方米，房屋所有权证号为：射房权证金华字第00065**号，国有土地使用权证号为：射洪县国用（2007）第05990号。贾文清获得新门面后，即一人在该门面内居住生活，直至2010年其生活自理能力下降，要求四名女儿回家轮流照顾其生活。期间，原、被告即就贾文清所有的该房产处理进行协商，2012年2月28日，原、被告双方就《遗产处理意见决定》进行签字确认，该决定载明：“本人：贾文清，女，现年90岁，家住金华镇城隍街门面房57号，家有四个女儿，大女：陈章蓉，二女：陈章凤，三女：陈章萍，四女：陈章琴。由因我现已年高岁大，体弱多病，生活无法自理，需要人照理，大女，二女，三女她们都远在他乡，各方面都无法照料我，只有四女：陈章琴长期在身边照料我，我生前的一切生活料理及生病住院等所事，全部都由四女：陈章琴负责承担，在我本人百年告终后，我本人自愿将所属遗产（金华镇城隍街57号门面房：面积为42.98m2）交与四女：陈章琴继承享有，并由陈章琴分别付给大女：陈章蓉：人民币：叁万元整（30000.00元），二女：陈章凤：人民币：叁万元整（30000.00元），三女：陈章萍：人民币：叁万元整（30000.00元）以上分配意见决定：属本人意愿，希各位子女遵照执行。”但贾文清未在该决定上签字盖印。
2012年10月31日，贾文清在遂宁市射洪县金华法律服务所立遗嘱一份，该遗嘱由金华法律服务所法律工作者罗毅光打印代书，金华镇凯旋社区主任覃正玉、贾文清邻居杨光清、贾文清之妹贾文芳当场证明，并由射洪县金华镇兴新照相馆董玉萍现场摄像。遗嘱载明：“立遗嘱人：贾文清，女，1922年2月27日出生，汉族，住射洪县金华镇城隍街57号，公民身份号码：420300192202271225。我丈夫陈开森于1980年在金华镇因病死亡，我至今未再婚。1998年，我与4个女儿（陈章蓉、陈章凤、陈章萍、陈章琴）对座落在金华镇城隍街5间门面房进行了分割，他们四个女儿各1个门面，房屋分割顺序是：从北向南第一间分给陈章琴、第二间分给陈章凤、第三间由我留用、第四间分给陈章蓉、第五间分给陈章萍。随后，城隍街房屋进行旧城改造，我用分得的门面个人出资重新参建了一个新的门面，在参建新门面房时，我的门面与陈章萍的门面进行了调换。参建后的新门面现我一个人在居住。因我年龄已高，现神志清楚，自愿立本遗嘱，对我所有的财产作如下处理：我自愿将座落在金华镇城隍街门面房一处［房产证号：射房权证金华字第00065**号，建筑面积：42.98m2；土地使用证号：射洪县国用（2007）字第05990号，用地面积：8.47m2］全部遗留给我的女儿陈章琴个人所有。本遗嘱自签字捺指纹之日起生效，本遗嘱制作一式三份，一份由我收执，一份交陈章琴收执，一份交收代收人收执。”因贾文清无法书写其姓名，覃正玉即在立遗嘱人处代贾文清签上其名，并注明“覃正玉代”，贾文清在该签名上捺印，代书人、证明人及摄像人均签字捺印，并加盖了射洪县金华镇凯旋社区居民委员会印章。2013年10月8日，贾文清因冠心病、多器官功能衰竭去世。2013年12月11日，陈章琴诉至本院，要求确认贾文清于2012年10月31日所立遗嘱合法有效，贾文清所有的门面一间由陈章琴一人继承，由三被告协助办理房产过户登记。
认定以上事实的证据有：原告陈章琴提交的其身份证复印件1份、射洪县金华镇凯旋社区居民委员会证明原件1份、贾文清的身份证复印件、户口簿复印件各1份、2012年10月29日病情证明书原件1份、2012年10月30日遗嘱原件1份、死亡通知书原件1份、遗嘱录音录像光碟1份、贾文清2006年4月13日房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件各1份、陈章蓉、陈章凤、陈章萍的身份证复印件各1份、贾文清1998年11月15日房产证复印件1份、证人贾文芳、覃正玉、杨光清的当庭证言各1份，对原告陈章琴提交的赡养责任及房产分割协议书复印件1份；被告陈章凤提交的陈章凤的身份证复印件1份、《最高人民法院关于土改后不久被收养的子女能否参加分割土改前的祖遗房产的批复》复印件1份、贾文清2000年3月10日房产证复印件1份、中国农业银行取款凭条、存款凭条原件各1份、中国农业银行电汇凭证、客户回执复印件各1份、短信记录1份、房屋参建（购买）结算清单复印件1份计9份证据。
射洪县人民法院认为，座落在金华镇城隍街57号并登记在贾文清名下的门面一间，来源于1951年土地改革时的土改分房并经城建改造演变而来的事实清楚，证据充分。最高人民法院1986年12月13日作出的《关于土改后不久被收养的子女能否参加分割土改前的祖遗房产的批复》和1987年4月25日作出的《关于土改时部分确权、部分未确权的祖遗房产如何继承问题的批复》明确规定“对土改已确权的房屋，一般应以确定的产权为准，由参加土改的家庭成员先进行析产，其中被继承人应得的份额属于遗产”。1951年土地改革时，贾文清家中仅贾文清、陈开森、陈章蓉三人，1953年陈章凤出生，贾文清、陈开森、陈章蓉、陈章凤四人对土改确权的房屋享有共同权利。1980年陈开森去世，该共同共有房屋属于陈开森所有部分即为遗产，应当由贾文清及本案原、被告进行继承但未分割继承。1988年，贾文清针对土改所得房屋拟定《赡养责任及房产分割协议书》，该协议未有陈章蓉、陈章凤、陈章萍三人亲笔签名，但陈章蓉、陈章凤、陈章萍根据该协议书分割所得的房产不仅办理了房屋所有权证，且后来在射洪县金华镇旧城改造时，陈章蓉、陈章凤、陈章萍三人均按照各自分得的房屋面积参建新门面，找补了差价款，并未要求对房屋产权进行析产，以及对陈开森遗产部分进行分割，至此陈章蓉、陈章凤及陈章萍应当知晓《赡养责任及房产分割协议书》，该协议书已实际履行，且原、被告在履行中均未提出异议，属对该分割协议书的默示同意，该协议书有效。故被告陈章凤提出贾文清将房屋分为五间，由贾文清及本案原、被告各分一间，其与陈章蓉当时并不知晓这一辩解意见不能成立，本院不予采纳。贾文清与陈章蓉、陈章凤、陈章琴、陈章萍参建获得的新门面已经射洪县房管局确权并办理了房屋所有权证，登记在贾文清名下的该门面属贾文清个人所有，贾文清有权对其死亡后门面所有权的归属作出处理。被告陈章凤提出，贾文清于2012年10月31日所立代书遗嘱，不是贾文清真实意思表示，不具有法律效力，但未提供确实充分的证据证实，对陈章凤该辩解意见，本院不予采纳。贾文清于2012年10月31日所立代书遗嘱符合法定要件，合法有效，本院予以确认。依照《中华人民共和国继承法》第十六条、第十七条的规定，判决，一、贾文清于2012年10月31日所立遗嘱合法有效；二、座落于射洪县金华镇城隍街南段一幢门面一处［房屋所有权证号：射房权证金华字第00065**号，建筑面积：42.98m2；国有土地使用证号：射洪县国用（2007）字第05990号，使用权面积：8.47m2］由陈章琴一人继承享有，由陈章琴在本判决生效后自行办理房屋变更登记手续，因变更登记产生的税、费由陈章琴自行承担。本案收案件受理费2880元，由原告陈章琴负担。
宣判后，原审被告陈章蓉、陈章凤不服，上诉称，1、《赡养责任及房产分割协议书》系被上诉人陈章琴伪造，二上诉人对贾文清于2000年将旧房分为5间并各自办理房产证，由贾文清及四姐妹各分一间的情况当时并不知晓。争议房产及邻北四个门面房均是由原址上的旧房改造拆建而来，旧房是1951年土改时所分，应由当时房产证上登记的父母、陈章蓉和土改后不久出生的陈章凤共同所有，各自享有25%产权。1980年父亲去世，该房应由贾文清、陈章蓉和陈章凤各占30%，陈章琴与陈章萍各占5%；陈章凤与陈章蓉是涉案门面房的真正权利人，贾文清对不属于自己的部分无权处分，分房时陈章琴与陈章萍多占了我们15%的产权。该房产还有陈开森留下的遗产部分未处置，要求按法定继承，确认陈章蓉和陈章凤对本案涉案房产有共同所有权；2、本案陈章琴提交的遗嘱不是贾文清的真实意愿，录像有明显剪接情况，不符合代书遗嘱的形式要件，请求依法确认陈章琴所持遗嘱无效。
被上诉人陈章琴答辩称，1、陈章蓉和陈章凤等人虽然没有在《赡养责任及房产分割协议书》签字，但二上诉人事实上按照协议书确定的内容参与房屋分割，补交房款并办理了产权证，并委托其代收租金多年，该协议已得到二上诉人认可并已经实际履行，一审确认该协议书有效事实清楚，证据充分；2、贾文清于2012年10月31日所立遗嘱合法有效，系母亲的真实意思表示，请求驳回上诉，维持原判。
被告陈章萍原在一审法院审理时递交书面材料，称母亲贾文清生前所立遗嘱是其真实意思表示，没有意见。
本院认为，本案争议的焦点之一，《赡养责任及房产分割协议书》是否有效。二审查明的射洪县金华镇原凯旋下街73-75号的房屋来源、分割情况及上诉人陈章蓉、陈章凤与被上诉人陈章琴，原审被告陈章萍、其母贾文清家庭情况与原判一致，本院予以确认。上诉人陈章蓉、陈章凤提出不知晓其母1998年拟定的《赡养责任及房产分割协议书》，但2000年二上诉人参与分割位于射洪县金华镇原凯旋下街73-75号的房屋，其参建新门面位置与《赡养责任及房产分割协议书》确定位置一致，已经射洪县房管局确权并办理了房屋所有权证，嗣后二上诉人陈章蓉、陈章凤均委托其妹陈章琴对外出租房屋并代其收取租金，对《赡养责任及房产分割协议书》确定的分割内容已经实际履行完毕，应视为陈章蓉、陈章凤及陈章萍对《赡养责任及房产分割协议书》的默示和认可。原判认定该协议书有效的事实清楚，证据充分。二上诉人陈章蓉、陈章凤要求重新析产并继承父亲陈开森遗产的理由与查明事实不符，本院不予采纳。
本案争议的焦点之二，贾文清于2012年10月31日所立遗嘱是否合法有效。经查明，贾文清代书遗嘱中将其拥有的门面遗留给女儿陈章琴所有。射洪县金华镇兴新照相馆董玉萍现场摄像的录像证明，立遗嘱人贾文清意识清醒，表达将其所有房产遗留给被上诉人陈章琴所有的意见清楚明白。该遗嘱由金华法律服务所法律工作者罗毅光打印代书，金华镇凯旋社区主任覃正玉、贾文清邻居杨光清、贾文清之妹贾文芳当场见证代书遗嘱全过程，证人覃正玉、贾文芳、杨光清一审时均到庭证明贾文清所立遗嘱系其真实意思表示，能够证明贾文清于2012年10月31日所立遗嘱符合代书遗嘱的法定要件，本院予以确认。上诉人陈章蓉、陈章凤称该遗嘱不具有法律效力，但无证据证明该遗嘱违背立遗嘱人贾文清的真实意思表示，其上诉理由本院不予采纳。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币2880元，由上诉人陈章蓉负担人民币1440元，上诉人陈章凤负担人民币1440元。
本判决为终审判决。
审判长 邓 刚
审判员 杨 莉
审判员 熊 益
二〇一四年九月三十日
书记员 蒋熠炜