上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪02民终701号
上诉人(原审原告)：魏君全，男，1966年3月3日出生，汉族，住浙江省。
上诉人(原审原告)：张青青，女，1969年6月29日出生，汉族，住浙江省。
上诉人(原审原告)：魏城，男，1991年6月1日出生，汉族，住浙江省。
上列三上诉人之共同委托诉讼代理人：王显光，上海瀛泰律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：黄金金，男，1980年1月23日出生，汉族，住上海市宝山区。
被上诉人(原审被告)：文思星，女，1983年9月13日出生，汉族，住上海市宝山区。
委托诉讼代理人：黄金金，年籍同被上诉人黄金金。
上诉人魏君全、张青青、魏城因与被上诉人黄金金、文思星房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2016)沪0101民初12925号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
魏君全、张青青、魏城上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求。事实和理由：1、黄金金、文思星逾期递交产权证明到银行，延误了10天。且其未能满足贷款银行的放款条件，致上诉人收款时间至少延误38天，已构成违约，应承担相应责任；2、上诉人与丁某某的租赁合同被法院判令解除，但双方仍实际履行租赁合同，因上诉人对丁某某无任何约束力，故认为系争房屋已经交接，签约日即为实际交接日。
黄金金、文思星共同辩称：一审法院查明事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
魏君全、张青青、魏城向一审法院起诉，请求判令：1、黄金金、文思星支付逾期送交抵押他项权证的违约金人民币(以下币种均为人民币)3.6万元(2016年1月15日至24日，按照总房价款720万元的日万分之五计算，共计10天)；2、黄金金、文思星支付逾期付款违约金136,800元(自2016年2月2日起算至3月10日，按照总房价款720万元的日万分之五计算，共计38天)。
一审法院认定事实：2015年10月25日，魏君全、张青青、魏城(甲方)与黄金金、文思星(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方向甲方购买上海市人民路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，总价720万元；首付款237万元应于签订合同当日支付，二期房款480万元乙方向银行申请贷款，乙方“应于房地产交易中心办理完成产权证明文件三个工作日内领取并提供给贷款银行配合放款，第二期房价款由贷款银行支付，放款期限以贷款银行为准，双方应积极配合贷款银行提供所需材料”，尾款3万元在交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证且甲方已收到除尾款外的其他款项后五日内，双方对系争房屋进行验看、清点确认无误后由甲方交付乙方，双方签署房屋交接书，由乙方支付甲方；乙方未按照合同及附件约定履行的，每逾期一日需向甲方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。同日，双方签订《租约转让协议》，约定在双方签订买卖合同之前，甲方已将系争房屋出租给案外人丁某某，并签订了租赁合同，因租赁合同未做租赁登记，所以该租赁关系无法写入该买卖合同；鉴于甲方同意将原租赁合同转让给乙方，乙方亦同意受让原租赁合同，因此，双方达成如下协议：“1、双方确认原租赁合同的期限至2017年6月27日止，月租金为7,700元，租金支付方式为每三个月为一期支付，租赁保证金为7,700元；……3、本协议与该买卖合同为不可分割的整体，具有同等法律效力，自双方签字之日起即行生效。……”
同年12月30日，双方申请过户，上海市黄浦区房地产登记收件收据上“注意事项”记载：“……房地产权利登记：受理登记申请之日起20日后领取房地产权证；其他类别登记：受理登记申请之日起7日后领取登记证明。”同日，魏君全与黄金金签订《房屋交接书》。黄金金支付魏君全尾款2万元。手写第1条约定：魏君全配合黄金金完成租客的交接，配合银行的评估公司对房屋内部的拍照，确保已审批的贷款放款。第2条约定：魏君全配合完成对租客交接，促使租客与下家签署房屋租赁变更协议，自交房后，2016年1月20日起要求租金直接打入黄金金账户。
2016年1月11日，系争房屋被核准登记于黄金金、文思星名下，贷款银行的抵押权亦于同时被核准。黄金金、文思星于同年1月22日领取房地产权证和抵押权登记证明，1月25日送交贷款银行。2月19日，黄金金、文思星结清案外人中银消费金融有限公司“新易贷”贷款54万元，将贷款结清证明送交系争房屋买卖二期房款的贷款银行。因系争房屋内承租人不配合评估公司，导致2月22日贷款银行才取得系争房屋评估报告。魏君全于3月11日收到二期房款480万元。
魏君全曾向一审法院起诉承租人丁某某房屋租赁合同纠纷案[案号为(2014)黄浦民四(民)初字第2210号]。一审法院于2015年5月13日作出判决：“一、确认魏君全与丁某某就上海市人民路XXX弄XXX号XXX室签订的房屋租赁合同于2014年12月10日解除；二、丁某某支付魏君全违约金人民币7,700元；三、魏君全退还丁某某保证金人民币7,700元，与上述第二条相抵，双方互不再承担支付义务。”该判决已生效。
一审法院认为，根据上海市黄浦区房地产登记收件收据上“注意事项”记载“房地产权利登记：受理登记申请之日起20日后领取房地产权证”，系争房屋登记申请于2015年12月30日被受理，黄金金、文思星于2016年1月22日领取房地产权证和抵押权登记证明，于2016年1月25日将抵押权登记证明送交贷款银行，不违反买卖合同约定，故魏君全、张青青、魏城要求黄金金、文思星支付逾期送交抵押他项权证的违约金的诉请，不予支持。
双方约定二期房款以银行放款为准，未约定黄金金、文思星支付二期房款的时间。双方均确认贷款银行要求重新提供系争房屋评估报告和其他银行贷款结清证明才予以放款，因承租人拒不配合评估公司，导致2016年2月22日贷款银行才收到评估报告。而魏君全等在明知其与承租人丁某某签订的房屋租赁合同已被法院判决解除的情况下，仍与黄金金等签订《租约转让协议》，构成根本违约，不能认定系争房屋已交接，故评估报告迟延送交银行的责任在于魏君全等。且黄金金将其他银行贷款结清证明早于该报告送交贷款银行。魏君全等未提供证据证明因黄金金等原因导致贷款银行迟延放款，故其要求黄金金等支付逾期付款违约金的诉请，不予支持。判决：一、魏君全、张青青、魏城要求黄金金、文思星支付逾期送交抵押他项权证的违约金3.6万元(2016年1月15日至24日，按照总房价款720万元的日万分之五计算，共计10天)的诉讼请求，不予支持；二、魏君全、张青青、魏城要求黄金金、文思星支付逾期付款违约金136,800元(自2016年2月2日起算至3月10日，按照总房价款720万元的日万分之五计算，共计38天)的诉讼请求，不予支持。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同约定，被上诉人应于房地产交易中心办理完成产权证明文件三个工作日内领取并提供给贷款银行配合放款，现被上诉人于2016年1月22日领取房地产权证和抵押权登记证明，于2016年1月25日将抵押权登记证明送交贷款银行，不违反买卖合同约定，上诉人上诉称被上诉人逾期递交产权证明到银行，延误了10天，与事实不符，本院不予采信。
合同还约定，第二期房价款由贷款银行支付，放款期限以贷款银行为准。被上诉人按约将材料递交贷款银行，双方也确认贷款银行要求重新提供系争房屋评估报告和其他银行贷款结清证明才予以放款，后因丁某某拒不配合评估公司，导致贷款银行于2016年2月22日才收到评估报告。上诉人与丁某某的租赁合同已被法院判令解除，其与被上诉人签订的《租约转让协议》无效，一审法院认定系争房屋未完成交接，并无不当。故评估报告迟延送交贷款银行，系因上诉人的原承租人丁某某拒不配合所致，责任在于上诉人。上诉人上诉称系争房屋已交接及签约日即为实际交接日，本院不予采纳。
综上所述，魏君全、张青青、魏城的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币3,756元，由上诉人魏君全、张青青、魏城共同负担。
本判决为终审判决。
法官助理何倩
审判长 陈 俊
审判员 丁康威
审判员 徐 江
二〇一七年二月二十二日
书记员 徐 晨
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……