江苏省赣榆县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）赣民初字第4874号
原告单青彩，居民。
委托代理人王海涛，江苏四季青律师事务所律师。
被告连云港市临洪房地产开发公司，住所地连云港市临洪路8号。
法定代表人卓士柱，经理。
被告连云港市欣宏工贸有限公司，住所地连云港市新浦区临洪路8号。
法定代表人曹开家，总经理。
委托代理人孙兴春（），男，1966年11月12日生，汉族，居民。
原告单青彩与被告连云港市临洪房地产开发公司（以下简称临洪房地产公司）、连云港市欣宏工贸有限公司（以下简称欣宏工贸公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年10月22日立案受理后，依法由审判员龚书明适用简易程序独任审判，后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年3月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王海涛、被告欣宏工贸公司委托代理人孙兴春到庭参加了诉讼，被告临洪房地产公司法定代表人卓士柱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告单青彩诉称，2004年11月25日，原告与临洪房地产公司赣榆分公司订立商品房认购协议，约定购买位于青口镇某某公寓的房产一处，协议约定了交房日期及逾期交房违约金，并约定由临洪房地产公司赣榆分公司负责办理房产证手续。原告按约定一次性付清购房款，但分公司未能按约定期限交房，直到2006年2月28日才交付房屋，此后分公司又迟迟不为原告办理房产证手续，原告多次催促办理，一直未有办理。2007年1月，临洪房地产公司赣榆分公司被吊销营业执照，后被注销，2008年12月，被告临洪房地产公司被吊销营业执照，但至今未注销。被告临洪房地产公司的主管部门连云港市临洪经济发展总公司后来也申请注销改制，后成立了被告欣宏工贸公司，原有的债权债务均由改制后的被告欣宏工贸公司负担。原告至今无法办理房产权属手续，为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法判令被告为原告办理房屋权属证书，并支付未办理房屋权属证书的违约金60489元。
被告临洪房地产公司未作答辩。
被告欣宏工贸公司辩称，被告欣宏工贸公司作为本案的被告不适格，因被告临洪房地产公司是原连云港临洪经济发展总公司的下属单位，而连云港临洪经济发展总公司在数年前由政府主持进行了企业改制，现在的欣宏工贸公司是民营企业，况且当时改制时，被告临洪房地产公司不在改制的企业当中，临洪房地产公司与欣宏工贸公司没有关系，另外原告的主张已过诉讼时效，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2004年7月份，原告购买由被告临洪房地产公司赣榆分公司开发的位于青口镇某某公寓3号楼西单元三楼西户住房一套，约定2004年7月30日交房，房款90000元，并于2004年11月25日补签了协议，协议约定原告付清购房款时，房屋产权归原告所有，房产证由临洪房地产公司赣榆分公司负责办理，相关费用由原告承担。协议签订之前，原告已付清房款90000元，临洪房地产公司赣榆分公司于2006年2月28日将协议约定的房产交付给原告，房产证一直未予办理。2007年12月24日临洪房地产公司赣榆分公司被注销。2008年12月28日，被告临洪房地产公司被吊销营业执照但一直未注销。
另查明，2007年，被告临洪房地产公司主管部门即投资者连云港市临洪经济发展总公司，根据连云港市新浦区企业改制办公室新企改办（2007）8号关于连云港市临洪经济发展总公司改制方案的批复，对连云港市临洪经济发展总公司的下属企业进行企业改制，其相关的债权债务由新成立的被告欣宏工贸公司（2007年11月21日成立）享有和承担。连云港市临洪经济发展总公司于2009年11月11日申请注销。2008年12月28日，被告临洪房地产公司被吊销营业执照后，被告欣宏工贸公司对被告临洪房地产公司的财产××直未进行清算。
上述事实，有原告提交的商品房认购协议、收据、企业登记信息、连云港市新浦区企业改制办公室新企改办（2007）8号关于连云港市临洪经济发展总公司改制方案的批复以及原被告的陈述等证据在案为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告单青彩与临洪房地产公司赣榆分公司签订商品房认购协议是双方真实意思的体现，且不违反法律行政法规的规定，因而是合法有效的，双方均应按协议的约定履行各自义务。原告按协议约定交清了购房款及相关费用，临洪房地产公司赣榆分公司应按约定为原告办理房产证，虽然协议对办理房产证的期限及违约责任没有约定，临洪房地产公司赣榆分公司应在房产交付之日起90日内即2006年5月30日前为原告办理房产证，但其一直没有办理，应承担违约责任，2007年12月24日临洪房地产公司赣榆分公司被注销，且分公司不具有法人资格，其民事责任应由由公司承担，故被告临洪房地产公司应对其赣榆分公司承担相应民事责任，虽然被告临洪房地产公司被吊销营业执照，但并没有注销，其公司仍然存在，仍为承担民事责任的主体，被告临洪房地产公司应当为原告办理房产证，故对原告要求被告临洪房地产公司给予办理房产证的诉讼请求，本院应予支持；原告要求被告临洪房地产公司支付未办理房屋权属证书的违约金60489元，虽然协议对此没有约定，但由于被告临洪房地产公司违约××直没有为原告办理房产证，致使原告在房产交付之日起90日内即2006年5月30日后××年内，无法办理房屋权属证书，原告有权要求被告临洪房地产公司按照已付购房款90000元以中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的利息赔偿损失。被告欣宏工贸公司对作为主管机关的连云港市临洪经济发展总公司的下属企业即被告临洪房地产公司的债权债务享有权利和负担义务，被告临洪房地产公司已被吊销营业执照，其应对被告临洪房地产公司的财产在一定的期限内进行清算，并在清算的财产范围内承担责任。被告临洪房地产公司法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响案件的审理，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市临洪房地产开发公司应于本判决生效之日起三十日内办理原告单青彩的房屋产权证书。
二、被告连云港市临洪房地产开发公司赔偿原告单青彩经济损失即利息，自2007年5月31日计算至本判决确定的给付之日止，按本金90000元以中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算。
三、被告连云港市欣宏工贸有限公司在本判决生效后三个月内对被告连云港市临洪房地产开发公司进行清算，并在清算的财产范围内承担对应给付原告赔偿金即上述利息的责任。
如果被告连云港市临洪房地产开发公司未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
案件受理费1310元，由被告连云港市临洪房地产开发公司负担（该款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1310元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 龚书明
审 判 员 成刚之
人民陪审员 张明义
二〇一四年四月三日
书 记 员 徐雪妮
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）、《中华人民共和国公司法》
第十四条：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
（三）、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。