上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民四（商）初字第950号
原告兴业银行股份有限公司上海武宁支行。
负责人刘筱华。
委托代理人刘栋，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
委托代理人王珏，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。
被告毛国强。
被告黄宗鑫。
被告毛文杰。
法定代理人毛国强、黄宗鑫。
三被告共同委托代理人毛爱华。
原告兴业银行股份有限公司上海武宁支行诉被告毛国强、被告黄宗鑫、被告毛文杰金融借款合同纠纷一案，原告于2014年10月9日向本院提出诉前财产保全申请，同日，本院作出（2014）静民保字第262号民事裁定书，冻结被告毛国强、被告黄宗鑫、被告毛文杰银行存款人民币（以下币种同）2，785，200.29元，不足部分则查封、扣押上述被告相应价值的财产，并予以执行。原告在法定期限内向本院提起诉讼，本院于2014年10月27日立案受理后，依法由代理审判员唐星芝独任审判，于2015年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘栋，被告毛国强、被告黄宗鑫、被告毛文杰共同委托代理人毛爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月，原、被告签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告向原告借款3，110，000元，期限为300个月，自2009年6月18日起至2034年6月18日止。同时，被告以其所购的位于上海市普陀区安远路XXX弄XXX号XXX室的房屋为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约放贷，但被告未按约还款。根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，并处分抵押物。故原告诉至法院，请求判令：一、确认《个人购房抵押（保证）借款合同》解除，三被告共同归还原告借款本金2，739，346.56元、支付截至2014年9月17日的利息40，853.73元，并按照合同约定的利率支付原告自2014年9月17日起至本金实际清偿之日止的逾期利息（含罚息、复利）；二、三被告偿付原告律师费5，000元；三、依法处分抵押物并优先受偿；四、诉讼费、保全费由被告毛国强、被告黄宗鑫承担。
审理中，原告变更诉讼请求为：一、被告毛国强、被告黄宗鑫归还原告借款本金2，739，346.56元、支付截至2014年9月17日的利息40，853.73元，并支付原告自2014年9月18日起至本金实际清偿之日止的逾期利息、复利；二、被告毛国强、被告黄宗鑫偿付原告律师费5，000元；三、依法处分抵押物并优先受偿；四、诉讼费、保全费由被告毛国强、被告黄宗鑫承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款申请表》，证明原、被告之间借款、抵押的法律关系；
2、上海市房地产登记证明及房地产登记簿，证明上海市普陀区安远路XXX弄XXX号XXX室的房屋已办理抵押登记；
3、借款借据，证明原告已按约放款；
4、还款试算表，证明被告欠款的事实；
5、《个人贷款催收通知书》，证明原告催收的事实；
6、《法律服务协议》及律师费支付凭证，证明原告的律师费损失；
7、结婚证及出生医学证明，证明被告毛国强与被告黄宗鑫系夫妻关系，被告毛文杰系被告毛国强与被告黄宗鑫的儿子。
被告毛国强、被告黄宗鑫、被告毛文杰辩称，借款属实，因被告毛国强患病，目前无还款能力，希望原告能减免部分利息。
被告毛国强、被告黄宗鑫、被告毛文杰对原告提供证据的真实性均无异议，亦未向法院提供证据。
经审理查明：2009年6月18日，原告与被告毛国强、被告黄宗鑫、被告毛文杰（被告毛国强代）签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告毛国强、被告黄宗鑫向原告借款3，110，000元用于购房，借款期限为300个月，自2009年6月18日起至2034年6月18日止（实际借款起始日期以放款日为准，如实际放款日迟于前款记载的借款放款日，则借款到期日期相应顺延）；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%，贷款发放时的实际年利率为4.158%，还款方式为按月等额本息还款法；三被告并将其所有的位于上海市普陀区安远路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为向原告借款的抵押物，抵押给原告；合同同时对违约责任、逾期利息也作了约定，被告毛国强、被告黄宗鑫未按合同约定履行贷款的还款义务，原告有权对逾期借款按合同约定的借款利率上浮50%计收逾期利息，并按逾期利息利率对欠息计收复利；原告还有权提前收回全部贷款和其他应收款，并依法处分抵押物，被告毛国强、被告黄宗鑫需承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）。2009年6月24日，原告与被告毛国强、被告黄宗鑫、被告毛文杰在上海市普陀区房地产登记处办理了前述房屋的抵押预告登记手续，抵押权人为原告。2009年6月25日，原告依约放款。嗣后，被告毛国强、被告黄宗鑫未依约归还贷款本息。截至2014年9月17日，被告毛国强、被告黄宗鑫尚欠原告借款本金2，739，346.56元，利息、逾期利息40，853.73元。原告为实现债权支付律师费5，000元。
以上事实，有原告提供的证据及当事人陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。现被告毛国强、被告黄宗鑫未按约履行还款义务，显属违约，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，并要求被告毛国强、被告黄宗鑫承担其为实现债权支付的律师费。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告毛国强、被告黄宗鑫应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海武宁支行借款本金人民币2，739，346.56元，支付截至2014年9月17日的利息、逾期利息人民币40，853.73元，并按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率支付原告自2014年9月18日起至本金实际结清之日止的逾期利息；
二、被告毛国强、被告黄宗鑫应偿付原告兴业银行股份有限公司上海武宁支行律师费损失人民币5，000元（与第一项规定时间一并支付）；
三、被告毛国强、被告黄宗鑫届期不履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海武宁支行可与被告毛国强、被告黄宗鑫、被告毛文杰协议，以座落于上海市普陀区安远路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿；抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分，归被告毛国强、被告黄宗鑫、被告毛文杰所有，不足部分由被告毛国强、被告黄宗鑫继续清偿。
案件受理费人民币29，081.60元，减半收取人民币14，540.80元，保全费人民币5，000元，由被告毛国强、被告黄宗鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 唐星芝
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 郑 珂
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。