浙江省泰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温泰商初字第1024号
原告：中国农业银行股份有限公司泰顺支行，住所地：泰顺县罗阳镇城北路82号。
负责人：池长营。
委托代理人：吴勇，系该支行员工。
被告：黄贵。
被告：林丽君。
中国农业银行股份有限公司泰顺支行（以下简称农行泰顺支行）与黄贵、林丽君金融借款纠纷一案，农行泰顺支行于2015年10月14日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序由审判员钟建平独任审判，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。吴勇到庭参加诉讼，黄贵、林丽君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行泰顺支行起诉称：黄贵与林丽君系夫妻关系，2014年3月12日，其与黄贵、林丽君签订了编号为33020120140024870号《最高额担保个人借款合同》，约定由农行泰顺支行向黄贵发放贷款700000元，借款期限自2014年3月12日至2017年3月11日止。借款采用一次性还本按约还息方式，结息日为每月20日。以上借款由黄贵与林丽君夫妻共有的位于泰顺县罗阳镇桃花园住宅区A13幢一组502室套房的房产作抵押。并且约定：借款利率执行固定利率，对逾期归还借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息，对逾期利息、应付未付利息按逾期利率计收复利，诉讼费、律师费等实现债权和担保债权费用由黄贵与林丽君承担。之后，双方向房产部门办理了抵押登记，于2014年3月12日取得他项权证。2015年3月5日农行泰顺支行通过330220150045842号借据向黄贵放贷600000元，到期期日为2016年2月26日，当年执行借款年利率为8.025%，逾期年利率为12.0375%。黄贵于2015年7月21日支付了当月贷款利息4012.50元后，剩余贷款本息，经多次催讨无果，至今未偿还。现诉请判令：1、黄贵、林丽君偿还农行泰顺支行借款本金600000元和截止2015年10月13日止的结欠利息11304.31元，合计611304.31元以及自2015年10月14日起按约定计收的逾期利息、复利至债务清偿之日止；2、农行泰顺支行对黄贵、林丽君夫妻共有的位于泰顺县罗阳镇桃花园住宅区A13幢一组502室套房的抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由黄贵、林丽君负担。
农行泰顺支行为证实其主张，提交证据如下：1、农行泰顺支行营业执照、机构代码、负责人和委托授权书及身份证明、黄贵与林丽君的身份证复印件和居民户口登记簿复印件及结婚证复印件各一份，以证明原被告主体资格；2、最高额担保个人借款合同用款申请书、借款凭证各一份，以证明农行泰顺支行向黄贵发放贷款600000元的事实；3、最高额担保个人借款合同一份，以农行泰顺支行与黄贵、林丽君签订借款合同及约定借款金额及利息等合同条款内容合法有效的事实；4、房地产抵押清单、房产证、土地证、他项权利证书各一份，以证明双方已办理房产抵押的事实；5、近期还款清单及欠息单据各一份，以证明黄贵、林丽君拖欠贷款本息未还的事实。
黄贵、林丽君未答辩，未提交证据。
经当庭举证、出示，黄贵、林丽君无正当理由未到庭应诉，视为其自动放弃质证权利。本院认为农行泰顺支行提供的1-5组证据，客观真实，来源合法，与本案具有关联性，故予以采纳为认定本案事实的依据。
根据以上认定的证据，结合农行泰顺支行的庭审陈述，本院认定本案事实如下：黄贵于2014年3月12日，农行泰顺支行与黄贵、林丽君签订了编号为33020120140024870号《最高额担保个人借款合同》，约定由农行泰顺支行向黄贵发放贷款额度为700000元，用于个人住房及生产经营等消费，借款期限自2014年3月12日至2017年3月11日（额度有效）止；单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年3月11日。违约责任约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的贷款人提前收回贷款，对逾期归还借款从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息，对借款到期后的未付逾期利息按逾期利率计收复利。以上借款由黄贵与林丽君夫妻共有的位于泰顺县罗阳镇桃花园住宅区A13幢一组502室套房的房产作抵押（黄贵房屋所有权证号：温房权证泰顺县字第××号、林丽君房屋所有权证号：温房权证泰顺县字第××号）。2015年3月4日签订的《最高额担保个人借款合同用款申请书》中约定：借款金额为600000元，借款用途为经营一门窗，借款期限为12个月，借款利率适用固定利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%，最终依据借款凭证记载的利率和借款合同约定确定，并按借款合同的约定规定进行调整，到期还本，按月付息，结息日为每月20日；同日，借款凭证记载：借款日期为2015年3月5日，到期日为2016年2月26日，借款用途为生产经营周转，还款方式为一次性还本按约付息，执行利率为8.025%，逾期年利率为12.0375%。此前，双方于2014年3月12日向房产部门办理了抵押登记，农行泰顺支行取得他项权证（温房他证泰顺县字第2103**号）。农行泰顺支行于2015年3月5日向黄贵发放最高额单笔贷款600000元，借款到期日为2016年2月26日，并执行当年借款正常执行利率的年利率为8.025%，逾期执行年利率为12.0375%。借款到期后，黄贵付息至2015年7月21日止。截止2015年10月14日止欠本金600000元，结欠利息11304.31元，合计611304.31元，未予偿还。另查明，黄贵与林丽君于1994年2月5日登记结婚，借款期间系夫妻关系。
本院认为：本案双方签订的《最高额担保个人借款合同》和《最高额担保个人借款合同用款申请书》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。农行泰顺支行已按约定向黄贵发放单笔最高额贷款人民币600000元，已履行了约定义务；借款后至今，黄贵未按照合同约定按期足额付息，已构成违约，视为借款到期，应承担未按约定归还本息的违约责任。结欠利息11304.31元，视为借款到期后应付利息。据此，农行泰顺支行有权请求黄贵清偿借款本息，并可就抵押物实现债权即对黄贵、林丽君共有的位于泰顺县罗阳镇桃花园住宅区A13幢一组502室套房的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；黄贵、林丽君在借款时系夫妻关系，并未对出借人约定为黄贵的个人债务，系其夫妻共同债务，应共同偿还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄贵、林丽君于本判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司泰顺县支行借款人民币600000元及相应利息（按年利率12.0375%计算，自2015年10月14日起计算至本息还清之日止）和结欠利息11304.31元；
二、黄贵、林丽君用于抵押的位于泰顺县罗阳镇桃花园住宅区A13幢一组502室套房作抵押（黄贵房屋所有权证号：温房权证泰顺县字第××号、林丽君房屋所有权证号：温房权证泰顺县字第××号，他项权证：温房他证泰顺县字第2103**号）的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先用于偿还第一项的借款本息；
三、驳回中国农业银行股份有限公司泰顺县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9914元，减半收取4957元，由中国农业银行股份有限公司泰顺县支行负担50元，黄贵、林丽君负担4907元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 钟建平
二〇一五年十一月十七日
代书记员 潘 琪