辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第1155号
上诉人（原审被告）：沈阳首创新资置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区高歌路。
法定代表人：曹越，该公司经理。
委托代理人：曹艳杰，辽宁正元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨琴，女，1979年11月3日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托代理人：包韪祺、马丽君，辽宁恒信律师事务所律师。
上诉人沈阳首创新资置业有限公司（简称首创公司）因与被上诉人杨琴房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院（2013）东陵民二初字第337号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月12日受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长，与审判员丁广昱（主审）、代理审判员王纪参加评议的合议庭，于2014年6月9日开庭对本案进行了公开审理。上诉人首创公司的委托代理人曹艳杰，被上诉人杨琴的委托代理人包韪祺、马丽君到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原审法院经审理查明，2012年5月7日杨琴与首创公司签订《商品房买卖合同》（编号为E1210034128）一份，杨琴向首创公司购买房屋一处（位于沈阳市东陵区沈营路28-17号1-33-2，建筑面积99.4平方米），单价人民币6279.54元／平方米，总房款人民币624186元，首付款人民币194186元，剩余房款人民币430000元办理贷款。双方还约定了其他条款。在补充协议第5条第一款约定：对合同第七条的补充约定，买受人逾期付款超出三十日后，出卖人有权解除合同，同时也有权要求买受人继续履行合同，出卖人要求买受人继续履行合同的，买受人应按照逾期付款的天数及未付金额按日承担万分之五的违约金至实际付款日止，在出卖人要求买受人限期履行后，买受人未在出卖人限定的期限内履行的，合同自动解除。买受人应自合同解除后另外向出卖人支付解除合同的违约金即购房款总额的百分之二十。嗣后，杨琴向首创公司交付购房首付款人民币194186元，并且杨琴向首创公司购买多处房屋。在办理房屋剩余贷款手续时，首创公司的销售人员郭天瑾与裴明明企图通过虚假手续办理银行贷款，但未能通过银行的审查程序。之后，杨琴未能办理银行贷款，首创公司亦未将房屋交付给杨琴，杨琴未能按期向首创公司支付剩余房款。首创公司向杨琴催收剩余房款未果，杨琴与首创公司之间就是否解除《商品房买卖合同》等事宜发生纠纷，现杨琴诉至该院。另查明，杨琴曾系北京释然房地产经纪有限公司的法定代表人，其户籍地为北京市海淀区苏州街乙29号人才服务中心20041001。杨琴与裴明明系夫妻关系。再查明，首创公司已经在该院起诉杨琴要求继续履行合同，支付逾期违约金人民币116100元。
原审法院认为，杨琴与首创公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。杨琴未能按期向首创公司支付剩余房款，杨琴在首创公司处购买多套房屋，首创公司未预先审查杨琴是否符合外地人在沈阳市购买房屋的贷款条件，且杨琴与首创公司的销售人员郭天瑾企图通过不合法手续办理银行贷款，可见双方在履行合同中均存在一定过错。现首创公司要求与杨琴继续履行合同，杨琴未能按照合同约定支付剩余购房款，根据《商品房买卖合同》第七条及附件第5条1款，即“买受人逾期付款超出三十日后，出卖人有权解除合同，同时也有权要求买受人继续履行合同，出卖人要求买受人继续履行合同的，买受人应按照逾期付款的天数及未付金额按日承担万分之五的违约金至实际付款日止，在出卖人要求买受人限期履行后，买受人未在出卖人限定的期限内履行的，合同自动解除”之约定，杨琴、首创公司签订的《商品房买卖合同》已自动解除，故杨琴主张与首创公司解除《商品房买卖合同》及退还购房款的请求，予以支持。对于杨琴主张首创公司支付购房款利息的请求，因杨琴在履行合同中未能按期支付房款属于违约行为，而杨琴与首创公司的销售人员企图通过虚假手续办理银行贷款，首创公司亦未严格审查杨琴的贷款条件，可见杨琴、首创公司均存在过错，故杨琴的该项请求，不予支持。基于上述原因，对首创公司提出继续履行《商品房买卖合同》的抗辩理由，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，原审判决：一、解除杨琴与沈阳首创新资置业有限公司于2012年5月7日签订的《商品房买卖合同》（编号为E1210034128）；二、沈阳首创新资置业有限公司于判决生效后十五日内向杨琴退还购房款人民币194186元；三、驳回杨琴的其它诉讼请求。沈阳首创新资置业有限公司应按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，否则，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4434元，由杨琴负担人民币313元，沈阳首创新资置业有限公司负担人民币4121元。
宣判后，首创公司不服，向本院提出上诉，请求撤销原审判决，依法改判，由杨琴承担诉讼费用。理由是：1、一审判决认定事实及适用法律错误，一审判决认定我公司与杨琴签订的《商品房买卖合同》已自动解除没有合同根据及法律依据，本案不存在合同自动解除的事实和条件，杨琴是北京释然房地产经纪有限公司的法定代表人，对国家及沈阳的购房政策非常了解，一审法院认定我公司未尽对杨琴是否为外地人的审查义务存在过错，没有事实及法律依据，一审判决未如实记载我公司对杨琴提交录音证据的质证意见，且有明显的歧义和过错，一审认定杨琴提交的录音证据中通话双方就是裴明明与郭天谨没有任何证据支持，我公司在本案中没有任何过错，一审判决认定我公司存在过错没有事实及法律依据；2、杨琴作为合同的违约方无权要求解除合同，对其全部诉讼请求应依法予以驳回，一审法院已经认定我公司与杨琴签订的《商品房买卖合同》为有效合同，并认定杨琴为合同违约方，我公司有权要求杨琴继续履行购房合同。
杨琴辩称，一审判决认定事实清楚，请求维持。我方到首创公司处了解房屋时，首创公司陈述可以包揽房屋买卖手续，所以我方才签订合同，首创公司在我方交纳手续费用后没有办理贷款手续，导致我方无法获得贷款，所以影响合同目的的实现。我方在与首创公司协商无果后诉讼到法院。首创公司的上诉请求没有依据，请求驳回。
经二审审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有杨琴提供的《商品房买卖合同》、收据2份、沈阳市商品房买卖合同备案信息、裴明明与郭天谨的通话录音、网上银行电子回单、郭天谨的名片及首创国际城购房认购书各一份、首创公司提供的《补充协议》、《申通快递详情单》、裴明明的机动车行驶证、国办发（2011）1号文件、沈政办发（2011）11号文件、情况说明在卷佐证，经原审法院开庭质证及本院审查，本院予以确认，在一、二审卷宗佐证。
本院认为，关于涉案房屋买卖合同是否应予解除的问题。杨琴与首创公司签订房屋买卖合同后，双方约定付款方式为杨琴支付首付款后，其余房款通过贷款的方式支付。现涉案房屋的贷款未审批通过，杨琴亦不能通过其他方式支付剩余购房款，致使涉案房屋买卖合同已无继续履行的可能，故应予解除。
关于涉案房屋的首付款是否应予返还的问题。涉案房屋的买卖合同已经解除，首创公司占有该款无合法根据，故应予返还杨琴。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4434元，由沈阳首创新资置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王惠丽
审 判 员 丁广昱
代理审判员 王 纪
二〇一四年七月八日
书 记 员 董晓琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。