江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第1524号
原告付容。
委托代理人杨永明（特别授权），大丰市草堰法律服务所法律工作者。
被告严德文。
被告宗秦美。
原告付容与被告严德文、宗秦美民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理后，依法由审判员茅小红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付容的委托代理人杨永明、被告严德文到庭参加诉讼，被告宗秦美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审�。本案现已审理终结。
原告付容诉称，2009年12月21日，被告严德文、宗秦美因生产经营需要急需资金，通过朋友介绍向原告借款350万元，并同意以其所有的大丰市区建业路原金属材料公司地段的4、5、6、7幢号的四幢仓库房产及所占用范围内的土地使用权作抵押，双方签订抵押（保证）担保借款合同一份，约定了借款期限（实际借款期限以借款凭证约定的时间为准）、借款金额、借款利率、还款方式、抵押担保责任等。当天在办好房产抵押登记和借款手续后，原告即将350万元现金交付给了被告严德文。2010年6月7日，被告严德文又因资金周转向原告借款50万元，约定借款期限为一年，月利率为1.5%。现被告仅偿还了该400万元借款2013年4月30日前的利息，借款本金400万元及2013年5月1日后的利息至今未能偿还。现要求被告立即向原告偿还借款本金400万元，另从2013年5月1日起�实际还款之日止按月利率1.5%承担利息；诉讼费、代理费用由被告承担。
被告严德文辩称，借款400万元是事实，但一开始的借款是没有抵押的，约定的利息是月利率1.4%，1.5%是后面原告自己私下改的，当时我说了几句，因为是朋友，也没好意思坚持，便同意按照1.5%计算了。后来原告提出要我用大丰市区建业路原金属材料公司地段的4、5、6、7幢号的四幢仓库房产及所占用范围内的土地使用权作抵押，并且承诺如果拆迁就注销抵押，保证我拆迁不受影响，因为大家都是朋友，说话应该算数的，就没有写什么协议。400万元的利息我一直在还的，已经还到去年的4月份了，是按照月利率1.5%给的，本金原告也没有跟我要过，而不是我不还。从去年5月份我暂停付利息是有原因的，一个原因是因为我在前年政府通知拆迁我抵押给原告的房产时，我告知了原告丈夫，要求他按照之�承诺我的立即注销房产的他项权证，不要影响我拆迁，他当时没有给我明确答复，一直到去年四月份，我又找了他十几次，他总是以股东不同意为名拖着没有办。去年六月底，我跟政府已经谈好了拆迁费为1000万元，政府要求我拿证签字，我要求原告的丈夫将房屋产权证、土地使用证交给我，但原告丈夫一直未能履行之前对我的承诺，致使我当时拆迁没有成功，一直到去年春节前才拆迁。因为这个时间差，我损失了230万元。另外一个原因是我帮新丰政府垫资建农民公寓，总价6000多万，新丰政府由于资金紧张没有按照合同及时付款，造成我的资金紧张，所以我就没有钱偿还原告了。
被告宗秦美未答辩。
经审理查明：2009年12月21日，原告付容与被告严德文、宗秦美签订抵押（保证）担保借款合同一份，约定借款人严德文、宗秦美因生产经营需要向出借人付容借款，为�证借款人能够按时还款，借款人自愿将其所有的坐落于大丰市区建业路原金属材料公司地段的4、5、6、7幢号的四幢仓库房产及所占用范围内的土地使用权作抵押，约定了借款金额最高可向借款人借款叁佰伍拾万元（具体以借款凭证所借金额为准），并约定了借款期限、借款利率、还款方式、抵押担保责任等，其中在其他约定第二条约定“借款人违约后，另承担出借人为此所造成的见证费、抵押登记费、引起诉讼费、法律工作者代理费、误工费、交通费等损失”。当日，被告严德文、宗秦美便向原告付容借款人民币350万元，借款借据约定月利率1.5%，逾期月利率为3%，借款期限为2011年12月20日。2010年6月7日，被告严德文再次以生产经营需要为由，向原告付容借款人民币50万元，约定月利率为1.5%，借款期限为2011年6月7日。2013年2月9日，双方对账，被告严德文签名确认尚�原告付容借款本金400万元。2013年12月20日，被告严德文向原告出具承诺书，内容为：“我于2009年12月1日、2010年6月7日分别向付容借叁佰伍拾万元、伍拾万元，合计肆佰万元，现我偿还了肆佰万元的2013年4月30日前借款利息，至今还差欠付容借款本金肆佰万元和2013年5月1日后的利息未结，现我承诺保证在2014年6月30日前还清上述借款本息，如违约一切按我于2009年12月21日与付容签订的抵押保证借款合同约定的条款执行，承诺人，严德文，2013.12.20”。原告付容对借款本金400万元及2013年5月1日后利息追要未果，遂于2014年7月15日向本院提起诉讼。
另查明，被告严德文、宗秦美原系夫妻关系，于2007年12月25日登记结婚，2014年4月12日登记离婚。
又查，原告付容为本次诉讼支付代理费3万元。
上述事实，有原告的陈述，抵押（保证）担保借款合同、借款借据两份、对账单、承诺�、代理费票据，结婚证复印件等证据在卷证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告付容与被告严德文间的民间借贷关系不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。借款人严德文未能及时还款，对本纠纷应负全部责任，原告要求其归还借款及逾期利息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告严德文向原告付容借款的行为均发生在与被告宗秦美婚姻关系存续期间，且其中350万元被告宗秦美亦作为共同借款人在借据上签名，该债务依法应认定为夫妻共同债务，两被告负有共同还款的义务，原告要求被告宗秦美共同偿还借款，本院亦予支持。原告的委托代理人系法律工作者，其代理原告参加诉讼是为原告实现债权，根据原、被告双方在抵押（保证）担保借款合同中关于违约责任的约定，原告主张代理费3万元应由被告承担。被告严德文的辩称于法无据，本院不予采信。被告宗秦美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证权利的放弃，其后果自负。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告严德文、宗秦美偿还原告付容借款人民币400万元，代理费3万元，并承付400万元自2013年5月1日起至判决确定履行之日止按月利率1.5%计算的利息。于本判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45764元，减半收取22882元，由被告严德文、宗秦美负担。于本判决生效后10日内直接向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费45764元（户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；账号：40×××21；汇款时须在附言中注明“交法院诉讼费”字样）。
审判员 茅小红
二〇一四年十月八日
书记员 蒋延凯
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定及其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。