河北省南和县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0527民初236号
原告：河北襄政房地产开发有限公司。
法定代表人：张占朋，任总经理。
委托诉讼代理人：马伟科。
委托诉讼代理人：王广乾。
被告：李月平。
第三人：中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行。
负责人：童继新，任行长。
委托诉讼代理人：王建敏。
原告河北襄政房地产开发有限公司与被告李月平、第三人中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，因本案不适宜适用简易程序，于2017年3月21日裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2018年2月22日公开开庭进行了审理。原告河北襄政房地产开发有限公司委托诉讼代理人王广乾、第三人中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行委托诉讼代理人王建敏到庭参加诉讼。被告李月平经本院公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。
原告河北襄政房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告双方于2011年7月11日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告星城国际小区15幢1单元101号房产，并赔偿原告损失52153.80元；3.请求解除原告、被告、第三人之间的《个人购房借款/担保合同》。事实和理由：2011年7月11日原告与被告李月平签订了《商品房买卖合同》，原告将其开发的位于南和县广场西路路西的星城囯际小区第15幢1单元101号房屋出售给被告。双方约定付款方式为银行按揭贷款，但是，自2015年12月份起，被告违反《商品房买卖合同》的约定不履行还款义务，导致原告在第三人的履约保证金21310.20元被扣。经原告多次联系李月平催告无果，双方已不能实现合同目的，根据双方合同补充协议第二条之约定：“如买受人未能履行其向金融机构应尽的义务（包括但不限于拖欠金融机构的月供）而导致出卖人作为担保责任人（如有）而承担担保责任的，出卖人有权解除《买卖合同》，买受人应当偿还出卖人实际承担担保责任的发生额，并按总房款15%计算标准赔偿出卖人的损失。”故原告诉至法院。
被告李月平未答辩。
第三人中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行答辩如下：第三人与被告李月平、原告河北襄政房地产开发有限公司于2011年11月4日三方签订《个人购房借款/担保合同》，由原告对李月平购买南和星城国际15幢1单元101号房屋在第三人处贷款170000元，期限10年提供阶段性担保（在办理正式房屋抵押之前由原告提供保证担保）。至今，李月平所购买房屋未办理产权证书。原告保证担保责任仍未免除。截止2018年2月12日，该笔贷款余额为85952.41元，李月平尚欠第三人本金7681.13元，利息2177.61元，本息合计9858.74元，在原告河北襄政房地产开发有限公司承担保证责任后，第三人可以解除三方签订的《个人购房借款、担保合同》。
原告河北襄政房地产开发有限公司提供证据如下：1.2011年7月11日《商品房买卖合同》1份；2.2011年11月4日《个人购房借款/担保合同》1份；3.李月平保证金扣划明细表及所附相应第三人的扣划记录，共10张。以上3组证据均为复印件。
被告李月平未提供证据。
第三人中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行提供证据为：1.2011年11月4日《个人购房借款/担保合同》1份（复印件）；2.第三人与原告签订的按揭贷款业务合作协议（复印件）。3.借款凭证一份，金额170000元。
法院调取证据：1.房产查封登记情况表；2.南和县和阳镇西关村委会证明。
经本院审查认定事实如下：2011年7月11日原告河北襄政房地产开发有限公司（出卖人）与被告李月平（买受人）签订编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》，合同主要约定：原告以出让方式取得位于南和县广场西路以西、建设大街以北，编号为001114的土地使用权，批准文号为02001533号，由原告在该地块上建设商品房（星城国际）。被告李月平购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为（南）房预售证第2011007。被告购买的是星城国际第15幢1单元101号住宅房，建筑面积107.52平方米，储藏间建筑面积约23.71平方米，商品房建筑面积中不含储藏间面积及车库面积。该商品房总价款347692元。原告应当在2012年12月31日前将该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付被告使用。合同第十一条“交接”约定：商品房达到交付使用条件后，原告应当书面通知被告办理交付手续。双方进行验收交接时，原告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅商品房，原告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该合同补偿协议第一条补充约定：该商品房建筑面积107.52平方米，计291272元；储藏间为112号，建筑面积23.71平方米，计56420元；燃气工程费为每户2900元；集中供热管网建设费按每平方米45元，共计4838元。第二条2.约定：被告李月平以银行按揭贷款方式付款，被告在2011年6月22日前交付首付款177692元（优惠后），此款包含储藏间56420元及被告所支付的定金10000元。剩余房款170000元办理银行按揭贷款。2011年6月22日前被告另需交纳燃气工程费及集中供热管网建设费7738元。被告应于签订该合同三日内到达原告指定银行办理按揭贷款的所有相关手续，于十日内将所贷金额以银行转账的形式至原告账户。如因被告原因十日内未到账的，视为被告单方解除房屋买卖合同，原告有权将此房屋另行处理，定金不退。如被告未履行其向金融机构应尽的义务（包括但不限于拖欠金融机构的月供款）而导致原告作为担保责任人而承担担保责任的，原告有权解除《买卖合同》，被告应当偿还原告实际承担担保责任的发生额，并按总房款15%计算标准赔偿原告的损失。
2011年11月4日李月平作为借款人与第三人中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行（贷款人）、保证人即原告河北襄政房地产开发有限公司签订编号A：〔房〕字〔邢台分〕行〔桥东〕支行〔2011〕年〔0823〕号《个人购房借款/担保合同》，主要约定：第三人根据被告李月平的申请，同意向李月平发放个人购置住房贷款170000元，贷款用于购买南和县星城国际15-1-101室房产，贷款期限120个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人即被告李月平授权贷款人即第三人将贷款一次性划入原告河北襄政房地产开发有限公司在中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行开设的账户上（账号：04×××13），本合同的还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日，被告应从贷款发放的次月开始还款。本合同项下的借款采用阶段性连带责任保证，保证人即原告对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在出现约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他权证书，约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件的，保证人即原告对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。该《个人购房借款/担保合同》第二部分通用条款中第十四条14.2条约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施，其中（5）项为解除本合同。第二十七条约定：保证期间为本合同项下的贷款到期之日起两年。贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。第二十八条约定：保证人不按本合同约定履行保证责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用于清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。第三十条30.1条约定：贷款发放后，借款人与售房人就所购房屋质量、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均不减少或免除借款人的还款责任，也不限制、减少或免除担保人的担保责任，本合同应正常履行。
2011年11月4日第三人中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行将170000贷款本金发放到合同约定的原告河北襄政房地产开发有限公司账户内。被告李月平自2011年12月4日开始至2015年10月4日止，每月4日向第三人按照合同约定支付借款本金51221.41元、支付利息46302.94元（本息合计97524.35元），2015年11月4日只支付了利息526.09元，2015年12月21日支付本金0.19元，之后被告李月平未按约向第三人偿还贷款本息。
因被告李月平停止向第三人偿还贷款本息，第三人按约扣划原告自2015年12月30日之后李月平每月应向第三人按约定应付而未付的贷款本息，2015年12月30日至2017年9月25日期间第三人共扣划原告账户上的履约保证金为44876.32元（其中扣划本金32826.18元、利息12050.14元）。
本案诉争的房产未办理房地产权属证书、未办理抵押登记手续。
庭审中原告称诉争房屋已交付被告。
本案诉争房产因其他纠纷案件已被法院查封。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告河北襄政房地产开发有限公司诉请解除与被告李月平签订的《商品房买卖合同》，因该商品房被告李月平已交纳首付款177692元，剩余房款采取的是银行按揭贷款方式向原告付款，被告李月平从第三人中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行借款170000元，按照合同约定，第三人已将购房所需全部贷款170000元支付给原告，被告李月平以按揭方式已向原告履行了支付购房款的合同义务，原告已得到本案诉争商品房的全部价款，该商品房原告已交付被告，该《商品房买卖合同》中原、被告双方的主要债务已履行完毕，商品房买卖合同的目的已实现，故本院不予解除《商品房买卖合同》。
对于原告诉请解除与被告、第三人之间的《个人购房借款/担保合同》的请求，该合同是当事人的真实意思表示，为有效合同。因原告在该合同中是保证人，该合同中未约定原告有主动行使解除合同的权利，且第三人作为贷款人即借款担保合同的债权人，在庭审中不同意解除合同，因被告未按期偿还银行贷款，第三人扣划原告履约保证金，原告有其他救济途径，故本院不支持原告要求解除《个人购房借款/担保合同》的诉请。
对于原告提出的《商品房买卖合同》补充协议第二条之约定，如买受人未能履行其向金融机构应尽的义务（包括但不限于拖欠金融机构的月供）而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，出卖人有权解除《买卖合同》的意见，被告李月平除支付房屋首付款177692元之后，其本人以按揭方式向第三人偿还房款本金51221.41元，被告李月平实际支付的房款为228913.41元，占总房款的65.8%，被告已交纳了大部分房款。且《个人购房借款/担保合同》不能解除，原告诉请解除《商品房买卖合同》，两者之间是矛盾的、且是不公平的，故对原告的该意见，本院不予采纳。结合本案案情，本院不予支持原告要求解除《商品房买卖合同》、由被告返还星城国际小区15幢1单元101号房产的诉请。
关于原告河北襄政房地产开发有限公司要求由被告李月平按总房款15%赔偿原告损失52153.80元的诉请，因损失是指实际损失，庭审中查明，2015年12月30日至2017年9月25日期间第三人中国工商银行股份有限公司邢台桥东支行共扣划原告账户上的履约保证金为44876.32元，其中扣划本金
32826.18元、利息12050.14元，该损失本院予以支持。而按总房款15%赔偿原告损失，原告无证据证明其实际损失额，本院不予支持该请求。
被告李月平经本院合法传唤未到庭，是对自己权利的放弃，本院不予干涉。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李月平于本判决生效之日起十日内向原告河北襄政房地产开发有限公司赔偿损失（2015年12月30日至2017年9月25日期间被扣履约保证金）44876.32元。
二、驳回原告河北襄政房地产开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1104元，由被告李月平负担922元，由原告河北襄政房地产开发有限公司负担182元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 范辉霞
人民陪审员 李海聚
人民陪审员 焦云利
二〇一八年四月十三日
书 记 员 冯 攀