浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初3074号
原告：永康市华丰典当有限责任公司，住所地：浙江省永康市华丰中路36号。
法定代表人：徐顺航。
委托代理人：翁月红、孙可，浙江丽州律师事务所律师。
被告：王晓蒙。
被告：王高秋。
被告：倪玉双。
原告永康市华丰典当有限责任公司为与被告王晓蒙、王高秋、倪玉双典当纠纷一案，于2016年4月22日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告永康市华丰典当有限责任公司的法定代表人徐顺航及其委托代理人孙可、被告王晓蒙、被告倪玉双到庭参加诉讼，被告王高秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告永康市华丰典当有限责任公司起诉称：被告王高秋、倪玉双系夫妻关系。2014年1月20日，原告与被告王晓蒙、王高秋、倪玉双签订《最高额典当合同》一份，因被告王晓蒙缺少资金，被告王高秋、倪玉双自愿以坐落于永康市东城高圳路28幢××号（房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，共有权证号：永康房东城共字第06772号，国有土地使用权证号：永国用（2010）第4853号，他项权证号：房他证字第典952号）的房屋及国有土地使用权抵押典当给原告为被告王晓蒙的借款作担保，原告从2014年1月20日起至2015年1月19日止在最高的典当限额500万元内，根据被告王晓蒙的要求分笔办理典当或续当借款手续。同日，原告与各被告至永康市房地产管理委员会办理了最高额抵押权登记手续。当日，原告应被告王晓蒙要求出具200万元当票一份，按约定向被告王晓蒙支付典当借款200万元。双方约定典当期限为2014年1月20日起至2014年2月19日，月费率2.5％。此后被告王晓蒙持续为该借款办理了续当手续。2016年1月24日，被告王晓蒙归还了原告20万元典当借款，且对未归还的180万元典当借款办理了续当手续，典当借款一直延期到了2016年1月29日，现该笔典当借款已逾期，被告王晓蒙既未继续办理续当手续也未有赎当。
另外，典当合同还约定在履行本合同中如有争议，则由原告所在地法院通过诉讼方式解决，原告为实现债权所支付的所有费用（包括调查费用、诉讼费用、交通费用、律师代理费用、财产诉讼保全费用、执行费用）等均由被告王晓蒙、王高秋、倪玉双承担。2014年1月20日，被告王高秋、倪玉双各向原告出具了《共同还款承诺书》一份，承诺对上述《最高额典当合同》项下的全部债务（含本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权费用等）承担连带还款责任。现因各被告已违约，为此，请求：一、依法判决被告王晓蒙、王高秋、倪玉双共同归还原告典当借款本金人民币180万元及逾期综合费用（按月费率2.5%从2016年1月30日计算至实际还款之日止）。二、依法判决被告王晓蒙、王高秋、倪玉双承担原告因本案所支出的律师代理费30000元。三、依法判决原告对被告王高秋、倪玉双所有的坐落于永康市东城高圳路28幢××号（房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，共有权证号：永康房东城共字第06772号，国有土地使用权证号：永国用（2010）第4853号，他项权证号：房他证字第典952号）的房屋及国有土地使用权在最高额500万元的范围内对上述诉讼请求享有优先受偿权。四、由被告承担本案诉讼费用。
被告王晓蒙、倪玉双答辩称：没有异议，欠款属实。
被告王高秋未作答辩。
原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、被告王晓蒙、王高秋、倪玉双的人口基本信息表各一份，用以证明被告的主体资格。
2、《最高额典当合同》原件一份，用以证明原告永康市华丰典当有限责任公司与被告王晓蒙间典当借款合同关系，及被告王高秋、倪玉双提供抵押担保事实。
3、他项权证、房产证、土地证、共有权证原件各一份，用以证明抵押物情况。
4、共同还款承诺书原件两份，用以证明被告王高秋、倪玉双承担共同还款责任事实。
5、当票及续当票原件一份，用以证明被告借款事实情况。
6、委托代理合同、律师费发票原件各一份，用以证明原告因本案所支出的律师代理费3万元的事实。
被告王晓蒙的质证意见：对证据无异议，是我签字的，欠款属实。
被告倪玉双的质证意见：我对证据无异议，欠款属实。
被告王高秋未到庭质证，各被告均未提交证据。
本院的认证意见：原告提交的证据符合证据的形式要件，内容能与原告的陈述相互印证，且经被告王晓蒙、倪玉双质证无异议，被告王高秋未到庭质证，也未提交反驳的证据材料，本院对原告提交的上述证据真实性及其证明内容予以确认。庭审中，原告陈述被告已支付至2016年1月29日止的综合费用，并于2016年1月24日归还借款本金20万元，系其对己身不利事实的自认，本院予以确认。
经审理，本院认定事实如下：被告王高秋、倪玉双系夫妻关系。2014年1月20日，原告永康市华丰典当有限责任公司与被告王晓蒙、王高秋、倪玉双签订了《最高额典当合同》（编号为：2014003）一份，合同约定：被告王晓蒙以王高秋、倪玉双所有的坐落于永康市东城高圳路28幢××号的房地产（所有权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2010）第4853号）抵押典当给原告，作为典当借款的担保，抵押范围包括典当借款本金、利息、综合费用、违约金及实现债权的费用（包括律师代理费、差旅费等）；2014年1月20日起至2015年1月19日期间，原告可在最高典当限额500万元范围内根据被告王晓蒙的需要分笔办理典当或续当的借款手续；典当借款到期后，若被告王晓蒙逾期不回赎，应赔偿原告逾期借款按月2.7%计算的综合费用和按月0.8%计算的利息，并按日万分之五支付违约金。同日，被告倪玉双、王高秋向原告出具《共同还款承诺书》各一份，自愿作为“连带共同债务人”对王晓蒙与原告产生的编号为2014003《最高额典当合同》项下的全部债务承担连带还款责任，双方就上述典当物依法办理了抵押登记手续（他项权证号：房他证字第典952号）。
当日，被告王晓蒙向原告典当借款200万元，原告出具NO：330100267641当票一份，载明典当期限自2014年1月20日起至2014年2月19日止，月费率为2.5%，月利率0%，并由王晓蒙在当票上签字确认。此后，被告王晓蒙办理了续当手续，双方确认续当期限至2016年1月29日届满。期间，被告已支付至2016年1月29日止的综合费用，并于2016年1月24日归还借款本金20万元。到期后，被告未归还典当借款本金180万元。
原告因本案支出律师代理费3万元。
本院认为，原告永康市华丰典当有限责任公司与被告王晓蒙之间的《最高额典当合同》系双方当事人真实意思表示，确认合法有效。被告尚欠典当借款180万元，事实清楚，被告未按约定归还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案典当综合费用按月费率2.5%计算，系双方当事人自愿约定，且符合法律规定，本院予以支持。双方约定实现债权的费用由被告承担，原告为本案支付的律师代理费3万元，且该收费属于合理范畴，本院予以支持。被告王高秋、倪玉双向原告出具《共同还款承诺书》，自愿作为连带共同债务人为被告向与原告的上述典当借款承担连带还款责任，被告王高秋、倪玉双理应承担共同还款责任。被告王高秋、倪玉双以其所有的坐落于永康市东城高圳路28幢××号的房屋作为当物抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续，原告有权对上述抵押物在最高限额500万元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告王晓蒙、王高秋、倪玉双共同归还原告永康市华丰典当有限责任公司典当借款本金180万元，并支付逾期综合费用（综合费用从2016年1月30日起按月费率2.5%计算至实际还款之日止）；
二、由被告王晓蒙、王高秋、倪玉双支付原告永康市华丰典当有限责任公司为本案支出的律师代理费3万元；
上述第一、二款项，限本判决生效后二十日内履行完毕。
三、确认原告永康市华丰典当有限责任公司对被告王高秋、倪玉双所有的坐落于浙江省永康市东城高圳路28幢××号的房屋及其国有土地使用权（房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2010）第4853号，他项权证号：房他证字第典952号）就拍卖、变卖后所得价款，对上述第一、二项及案件受理费11243元在最高限额500万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11243元，由被告王晓蒙、王高秋、倪玉双负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 金华英
二〇一六年七月四日
代书 记员 陈罗敏