江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆张民初字第00688号
原告杨某。
被告孙某。
原告杨某与被告孙某同居关系析产纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理，依法由审判员杨建勇适用简易程序于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告杨某、被告孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某诉称：原被告系朋友关系，2011年底双方解除同居关系，双方在同居期间购买了昆山市张浦镇江南春堤牡丹苑XX号楼XXX室房屋、阁楼一套以及同号楼第31号车库一个（以下简称涉案房屋）。昆山法院于2014年10月21日作出（2013）昆张民初字第0712号民事判决书，判决上述房屋归原告所有。该判决于2014年11月30日生效，但被告一直不履行判决书确定的义务，长期占用房屋并对外出租，直到2015年10月26日才将钥匙交给原告，原告拿到钥匙后发现自己2009年购买的近70000元的家具被被告搬走，为维护自身合法权益，特诉至法院，要求：1、判令被告赔偿原告家具损失69100元；2、判令被告赔偿原告占有原告房屋期间的租金损失33000元（按月租金3000元计算，从2014年11月30日起计算至2015年10月共11个月）；3、诉讼费、保全费由被告承担。
被告孙某辩称：在同居期间的财产属于共有财产，要求对实物进行分割；由于从2014年11月到2015年6月共交了8个月的房贷，每月为2058元，判决书下来后由于贷款有我的名字，怕有不良的记录，原告迟迟不办理过户，2015年6月1日原告开始申请强制执行过户，在过完户之后，我在2015年8月份开始强制执行要求原告支付房款，原告拖了我2个多月的房款，要求原告支付利息，对于房屋当时在执行局已经达成协议了，那些家具损失都是无中生有的，请求法庭驳回原告的诉请。
经审理查明：原被告自2008年同居生活直至2011年底。2013年7月30日杨某起诉孙某同居关系析产纠纷，本院（2013）昆张民初字第0712号一案认定以下事实：涉案房屋贷款手续以原告名义办理，银行还贷存折由被告保管，双方确认房屋贷款每月10日前还款，每月还款2058.61元。涉案房屋出租收益按每月1200元计算。本院于2014年10月21日作出判决：登记在杨某与孙某名下的涉案房屋归杨某所有，孙某协助过户，过户产生的税费按国家规定各自承担。自2014年11月起，涉案房屋的银行还贷由杨某承担。在涉案房屋过户后五日内杨某支付孙某房屋对价289401.14元、孙某支付杨某涉案房屋出租收入28800元。
另查明，杨某于2015年6月1日向本院申请执行，要求孙某协助办理过户手续，执行案号：（2015）昆执字第04230号，涉案房屋于2015年8月19日办理了房屋所有权过户登记手续，于同年10月10日办理了国有土地使用权登记手续。孙某于同年8月21日申请执行，要求杨某支付房屋对价款，执行案号（2015）昆执字第06070号，杨某于2015年10月19日将执行款交到本院，孙某于同日将涉案房屋钥匙交到本院。根据原告杨某申请，本院冻结了被告孙某的执行款105000元。
庭审中，孙某提供了中国银行自动柜员机客户通知书8张，拟证明从2014年11月10日至2015年6月10日，孙某通过自动柜员机代杨某归还房贷16200元，该通知书显示：卡号46×××＊5、存款日期、时间、金额、（无卡）。杨某对通知书的真实性不予认可，并提供2015年6月19日签发的户名杨某、账号：46×××55的中国银行存折以证明是其本人在自动柜员机上存款归还贷款。
庭审中，被告孙某自认，在被告处有尚未分割的共有财产：床（含床垫）2件、床头柜2件、电视柜1件、餐桌1件、椅子6只、茶几1件、转角沙发1件、柜子四个，海信42寸液晶电视机1台、挂壁式科隆空调1台、TCL半自动洗衣机1台、美的微波炉1台、冰箱1台。要求按共有财产进行实物分割。
原告杨某提供家具送货单及收据，拟证明家具是原告2009年4月10日购买，总价69100元，要求被告赔偿并支付占有房屋期间的房屋使用费，被告孙某不予认可，为此产生纠纷。
以上事实由房产证、土地证、（2013）昆张民初字第0712号民事判决书、照片、存折、自动柜员机客户通知书及双方当事人在庭审中的陈述所证实，本院予以确认。
本院认为：本案系同居关系析产纠纷，依据《最高人民法院﹤关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见﹥》第10条之规定，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。本案原被告在同居生活期间购买的家具、电器，应为原被告之共有财产，双方现已结束同居关系，失去共有的基础，根据物权法规定，共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。因原被告不能对财产分割达成协议，本院按照考虑妇女的利益，按照有利于生活，不损害财产效用的原则，依法进行实物分割。原告诉称家具是自己购买的，被告已搬走，不要求实物分割，而要求被告赔偿69100元的诉请，没有法律依据，本院不予支持。
关于原告主张被告支付占用房屋使用费以及被告主张返还房贷的主张，为减少当事人讼累，本案一并处理。法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。孙某提供了自动柜员机客户通知单原件证明代杨某支付房贷16200元，原告虽予以否认，但提供的证据不足以证明其主张，故本院认定孙某代杨某支付了16200元的房屋贷款。原告要求被告支付11个月的占用涉案房屋期间的房屋使用费，由于原告未提供证据证明房租支付标准，参照本院（2013）昆张民初字第0712号民事判决书中确定的租金标准，本院酌定按每月1500元计算，共计16500元，以上两款相抵，被告孙某应支付300元给原告杨某，该款在财产进行实物分割时本院已予以考虑。关于被告孙某主张利息损失，因该项请求应在（2015）昆执字第06070号执行案件中予以处理，本案不予理涉。
综上，依照《最高人民法院﹤关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见﹥》第10条，《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十二条之规定，判决如下：
一、原告杨某与被告孙某同居期间购买的共同财产：床（含床垫）1件、床头柜1件、电视柜1件、茶几1件、转角沙发1件、海信42寸液晶电视机1台、挂壁式科隆空调1台、TCL半自动洗衣机1台，归原告杨某所有。因以上财产均在被告孙某处，被告孙某于本判决生效之日起十日内交付给原告杨某。
二、原告杨某与被告孙某同居期间购买的共同财产：床（含床垫）1件、床头柜1件、餐桌1件、椅子6只、柜子四个、美的微波炉1台、冰箱1台归被告孙某所有。
三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。
案件受理费2342元，减半收取1171元、财产保全费1045元，合计2216元，由原告、被告各负担1108元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨建勇
二〇一五年十一月十五日
书记员 夏 明
附相关法条：
《最高人民法院﹤关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见﹥》
第10条解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。
《中华人民共和国物权法》
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。