安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临民一初字第02741号
原告：瓮苏美，女，1975年3月23日生，汉族，市民。
委托代理人：项友探，男，汉族，市民。
委托代理人：李英，安徽文瑞律师事务所律师。
被告：临泉县南方购物商贸有限公司，组织机构代码证：06806826-3。
法定代表人：李建设，该公司总经理。
委托代理人：唐红霞、王全，安徽鸣理师事务所律师。
原告瓮苏美与被告临泉县南方购物商贸有限公司租赁合同纠纷一案，原告于2014年7月17日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员吴中世适用简易程序于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告瓮苏美的委托代理人项友探、李英，被告临泉县南方购物商贸有限公司的委托代理人唐红霞、王全均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瓮苏美诉称：原告与被告法定代表人李建设系朋友关系。2013年7月3日原告与被告签订《联销合同书》，实为商场租赁合同。2013年7月5日原告按合同约定向被告支付保证金5万元。合同约定原告租赁被告南方购物广场三楼经营面积618平方米场地经营服装、鞋，租金每月2.5万元。2013年7月8日原告与鲍某签订《服装场内装饰协议书》，将南方购物广场三楼以135000元包工包料包给鲍某装修。合同约定南方购物广场8月15日开业，原告订购夏装一百多万元。被告到2013年10月1日才正式开业，给原告造成损失15万元。被告未按合同约定每月与原告结算销售款，每个月都拖欠，双方发生纠纷。2013年12月底，被告将原告装修的服装、鞋商场租赁他人经营玩具、服装、鞋，仅给原告留120平方米经营。2013年6月7日被告擅自把原告的服装、鞋以及鞋架等设施搬走，将原告仅有的120平方米场地租赁给他人经营。被告行为违约给原告造成巨大经济损失，原告要求被告赔偿，被告不赔。原告起诉，请求依法判决原告与被告解除合同，被告返还原告保证金5万元，赔偿装饰费101250元。
原告瓮苏美为支持其诉讼请求，向本院提举如下证据材料：
1、原告的身份证复印件，表明原告的身份信息及其诉讼主体资格。
2、联销合同书复印件、交保证金凭证、结算单、收货单复印件，表明2013年7月3日原告和被告签订租赁合同，合同约定：租赁期限是2013年8月15日到2014年8月14日，确定商场开业的时间是2013年8月15日。保证金在商品三包和有效期（30天）期满后，合同保证金退还。原告把保证金打到被告法定代表人的个人账户上。原告销售服装都由被告统一收款，按月原、被告结算，被告只结算了第一个月的，其后都没有按时结算。2014年6月7日，在原告及其丈夫不在临泉时，被告把原告租赁的场地收回，把原告的货物整理后，都搬到被告的仓库里，2014年6月17日原告把货物从被告的仓库里拉走了。
3、服装内装饰协议书、付装饰款凭证，表明原、被告签订租赁合同后，商场三楼是原告装修的，装修费包工包料共计135000元。
4、证人张某的证词，表明该证人是原告的营业员。在卖原告的货物时候，2014年6月7日左右，公司的人让我们把原告的货物收起来，说是他们会和原告说，后来换了一个老板，我还在那里干，后来的老板还是卖鞋子、衣服。原告的货物全部收完了。一开始原告经营的面积很大，后来面积变小了，再后来，就是把原告的货物全部都拉走了。我只负责卖东西，其它什么都不知道。卖的钱，一开始是交给商场，后来卖的钱都是老板自己收了，时间记不住了。工资一开始是被告发，后来是老板自己发，一个月1200元，从老板自己收钱后，工资就是老板发了。
被告南方购物公司辩称：原告诉称所谓的解除租赁合同，不应得到支持，2014年8月14日合同已经到期，解除合同无任何意义。由于2014年1月到8月期间，原告未支付任何的房屋租赁费，保证金远远不够租赁费。原告要求返还装饰费无任何依据。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告临泉县南方购物商贸有限公司为支持其抗辩主张，向本院提举如下证据材料：
1、被告组织机构代码证、法定代表人身份证、营业执照复印件，表明被告具有诉讼主体资格。
2、南方购物临泉店合同费用单，原告仅仅向被告支付了2个月零9天的租金46000元，截止到2013年12月8日。
3、领款凭证2张，表明原告从被告借款3万元。
4、联销放款单，原告的月销售额平均是2万元左右，双方约定的保底销售额一年250万元的要求，不到十分之一。到2013年底，原告的销售收入，不再交付给被告，严重违反了合同的约定。双方的账户结算情况，和第二组证据相印证，原告仅仅向被告支付了2个月零9天的租金46000元。
5、证人郝某的证词，表明原告是3楼联营卖服装的。2013年9月18日试营业，正式开业是10月1日，原告服装卖的钱，都过商场的收银机，2014年1月后，他们就开始自己收钱。后来，我们就没有收他们的钱了。
6、证人王某的证词，表明见过原告，就是上仓库拉货和原告方见到，聊了几句。陪原告方去邢塘的仓库拉货，拉了42件。
7、证人陈某乙的证词，表明2013年9月18日公司试营业，2013年10月1日正式营业，2013年8月原告方来到公司做准备工作。3楼的营业场所是原告装修的，衣架、柜子也是原告做的。租金一个月是25000元。只支付了3个月的租金，租金是从原告交给被告的营业额中扣除。每个月都是按时结账，没有拖欠的。原告的货物是我打电话给原告商量后，原告同意后，拉走的。夏天了，原告还挂了冬天的衣服，我就打电话给原告瓮苏美商量这个事，让她把冬天的衣服撤掉，原告同意让我把货物整理后撤掉，让我把仓库整理好些，她说还要卖。他们从2014年1月份就不交租金。原告才给了3个月的租金。原告2个人都不在临泉，都是电话联系，他们说做不起来。他们的生意不太好，考虑到是老乡，就拖了几个月，衣服、鞋子拉完了，就是货架没有拉了。他们是自己越做越小，全部是空的，公司没有压缩他们的空间，2014年6月3号左右，把原告的位置全部租给了别人。
综合以上当事人的陈述与辩解及当事人举证、质证，本院查明的事实如下：原告与被告法定代表人李建设系朋友关系。2013年7月3日原告与被告签订《联销合同书》，实为商场租赁合同。2013年7月5日原告按合同约定向被告支付保证金5万元。合同约定原告租赁被告南方购物广场三楼经营面积618平方米场地经营服装、鞋，租金每月2.5万元。2013年7月8日原告与鲍某签订《服装场内装饰协议书》，将南方购物广场三楼以135000元包工包料包给鲍某装修。合同约定南方购物广场8月15日开业，原告订购夏装一百多万元。被告到2013年10月1日才正式开业。因被告每月与原告结算销售款双方发生纠纷。2014年1月到6月初原告销售的商品由原告自己收钱。2013年6月7日被告擅自把原告的服装、鞋以及鞋架等设施搬走，将原告的经营场地租赁给他人经营。被告行为违约给原告造成一定的经济损失，原告要求被告赔偿，被告不赔。原告起诉，请求依法判决原告与被告解除合同，被告返还原告保证金5万元，赔偿装饰费101250元。
上述事实，由原告陈述、被告辩解等有关证据，经庭审质证、认证，在卷佐证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告没能按照合同约定时间2013年8月15日按时开业，同时在合同没有到期的情况下2014年6月7日被告又强制把原告经营的货物搬走，将该经营场地租赁给他人，导致原告几个月不能经营，被告的行为显然违约，给原告造成一定的经济损失，原告诉讼请求的合理部分本院予以支持。原告的保证金5万元被告应当返还。原告要求被告赔偿装饰费101250元没有法律依据，因原告经营没有一年时间，被告应酌情补偿给原告1万元装修费为宜。原告要求解除合同，因该合同期限已到，双方已自动解除，本院不再作出判决。被告辩称，2014年8月14日合同已经到期，解除合同无任何意义。由于2014年1月到8月期间，原告未支付任何的房屋租赁费，保证金远远不够租赁费，原告要求返还装饰费无任何依据。请法院驳回原告的诉讼请求。本院认为，原告在1月至6月初经营期间原告未支付租赁费，本案审理中被告没有提出原告支付租赁费，也未提出反诉，故被告提出原告的保证金不够支付租赁费的辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十一条的规定，判决如下：
一、被告临泉县南方购物商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告瓮苏美保证金50000元并赔偿原告瓮苏美经济损失10000元。
二、驳回原告瓮苏美的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3326元，减半收取1663元，由原告瓮苏美负担1000元，被告临泉县南方购物商贸有限公司负担663元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 吴中世
二〇一四年十月十日
书记员 吴晓燕
附有关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在2期限内维修。出租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
关于原告瓮苏美与被告临泉县南方购物商贸有限公司租赁合同纠纷一案的审理报告
（2014）临民一初字第02741号
一、案件的由来和审理经过
原告瓮苏美与被告临泉县南方购物商贸有限公司租赁合同纠纷一案，原告于2014年7月17日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员吴中世适用简易程序于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告瓮苏美的委托代理人项友探、李英，被告临泉县南方购物商贸有限公司的委托代理人唐红霞、王全均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
二、当事人的基本情况
原告：瓮苏美，女，1975年3月23日生，汉族，市民，身份证号码330327197503232183，住浙江省苍南县灵溪镇城中路156号。
委托代理人：项友探，男，汉族，市民，身份证号码：330327197112151730，住址同上。
委托代理人：李英，安徽鸣理律师事务所律师。
被告：临泉县南方购物商贸有限公司，组织机构代码证：06806826-3，地址：临泉县城关镇城中北路东侧。
法定代表人：李建设，该公司总经理。
委托代理人：唐红霞、王全，安徽鸣理师事务所律师。
三、当事人的诉称及辩解
原告瓮苏美诉称：原告与被告法定代表人李建设系朋友关系。2013年7月3日原告与被告签订《联销合同书》，实为商场租赁合同。2013年7月5日原告按合同约定向被告支付保证金5万元。合同约定原告租赁被告南方购物广场三楼经营面积618平方米场地经营服装、鞋，租金每月2.5万元。2013年7月8日原告与鲍大海签订《服装场内装饰协议书》，将南方购物广场三楼以135000元包工包料包给鲍大海装修。合同约定南方购物广场8月15日开业，原告订购夏装一百多万元。二被告到2013年10月1日才正式开业，给原告造成损失15万元。被告未按合同约定每月与原告结算销售款，每个月都拖欠，双方发生纠纷。2013年12月底，被告将原告装修的服装、鞋商场租赁他人具有玩具、服装、鞋，仅给原告留120平方米经营。2013年6月7日被告擅自把原告的服装、鞋以及鞋架等设施搬走，将原告仅有的120平方米场地租赁给他人经营。被告行为违约给原告造成巨大经济损失，原告要求被告赔偿，被告不赔。原告起诉，请求依法判决原告与被告解除合同，被告返还原告保证金5万元，赔偿装饰费101250元。
原告瓮苏美为支持其诉讼请求，向本院提举如下证据材料：
1、原告的身份证复印件，表明原告的身份信息及其诉讼主体资格。
2、联销合同书复印件、交保证金凭证、结算单、收货单复印件，表明2013年7月3日原告和被告签订租赁合同，合同约定：租赁期限是2013年8月15日到2014年8月14日，确定商场开业的时间是2013年8月15日。保证金在商品三包和有效期（30天）期满后，合同保证金退还。原告把保证金打到被告法定代表人的个人账户上。原告销售服装都有被告统一收款，按月原、被告结算，被告只结算了第一个月的，其后都没有按时结算。2014年6月7日，在原告及其丈夫不在临泉时，被告把原告租赁的场地收回，把原告的货物整理后，都搬到被告的仓库里，2014年6月17日原告把货物从被告的仓库里拉走了。
3、服装内装饰协议书、付装饰款凭证，表明原、被告签订租赁合同后，商场三楼是原告装修的，装修费包工包料共计135000元。
4、证人张琴的证词，表明该证人是原告的营业员。在卖原告的货物的时候，2014年6月7日左右，公司的人让我们把原告的货物收起来，说是他们会和原告说，后来换了一个老板，我还在那里干，后来的老板还是卖鞋子、衣服。原告的货物全部收完了。一开始原告经营的面积很大，后来面积变小了，再后来，就是把原告的货物全部都拉走了。我只负责买东西，其它什么都不知道。卖的钱，一开始是交给商场，后来卖的钱都是老板自己收了，时间记不住了。工资一开始是被告发，后来是老板自己发，一个月1200元，从老板自己收钱后，工资就是老板发了。
被告南方购物公司辩称：原告诉称所谓的解除租赁合同，不应得到支持，2014年8月14日合同已经到期，解除合同无任何意义。由于2014年1月到8月期间，原告未支付任何的房屋租赁费，保证金远远不够租赁费。原告要求返还装饰费无任何依据。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告临泉县南方购物商贸有限公司为支持其抗辩主张，向本院提举如下证据材料：
1、被告组织机构代码证、法定代表人身份证、营业执照复印件，表明被告具有诉讼主体资格。
2、南方购物临泉店合同费用单，原告仅仅向被告支付了2个月零9天的租金46000元，截止到2013年12月8日。
3、领款凭证2张，表明原告从被告借款3万元。
4、联销放款单，原告的月销售额平均是2万元左右，双方约定的保底销售额一年250万元的要求，不到十分之一。到2013年底，原告的销售收入，不再交付给被告，严重违反了合同的约定。双方的账户结算情况，和第二组证据相印证，原告仅仅向被告支付了2个月零9天的租金46000元。
5、证人郝亚秋的证词，表明原告是3楼联营卖服装的。2013年9月18日试营业，正式开业是10月1日，原告服装卖的钱，都过商场的收银机，2014年1月后，他们就开始自己收钱。后来，我们就没有收他们的钱了。
6、证人ＸＸ克的证词，表明见过原告，就是上仓库拉货和原告方见到，聊了几句。陪原告方去邢塘的仓库拉货，拉了42件。
7、证人陈礼守的证词，表明2013年9月18日公司试营业，2013年10月1日正式营业，2013年8月原告方来到公司做准备工作。3楼的营业场所是原告装修的，衣架、柜子也是原告做的。租金一个月是25000元。只支付了3个月的租金，租金是从原告交给被告的营业额中扣除。每个月都是按时结账，没有拖欠的。原告的货物是我打电话给原告商量后，原告同意后，拉走的。夏天了，原告还挂了冬天的衣服，我就打电话给原告瓮苏美商量这个事，让她把冬天的衣服撤掉，原告同意让我把货物整理后撤掉，让我把仓库整理好些，她说还要卖。他们从2014年1月份就不交租金。原告才给了3个月的租金。原告2个人都不在临泉，都是电话联系，他们说做不起来。他们的生意不太好，考虑到是老乡，就拖了几个月，衣服、鞋子拉完了，就是货架没有拉了。他们是自己越做越小，全部是空的，公司没有压缩他们的空间，2014年6月3号左右，把原告的位置全部租给了别人。
四、事实的分析与认定
综合以上当事人的陈述与辩解及当事人举证、质证，本院查明的事实如下：原告与被告法定代表人李建设系朋友关系。2013年7月3日原告与被告签订《联销合同书》，实为商场租赁合同。2013年7月5日原告按合同约定向被告支付保证金5万元。合同约定原告租赁被告南方购物广场三楼经营面积618平方米场地经营服装、鞋，租金每月2.5万元。2013年7月8日原告与鲍大海签订《服装场内装饰协议书》，将南方购物广场三楼以135000元包工包料包给鲍大海装修。合同约定南方购物广场8月15日开业，原告订购夏装一百多万元。二被告到2013年10月1日才正式开业。因被告每月与原告结算销售款双方发生纠纷。2014年1月到6月初原告销售的商品由原告自己收钱。2013年6月7日被告擅自把原告的服装、鞋以及鞋架等设施搬走，将原告的经营场地租赁给他人经营。被告行为违约给原告造成巨大经济损失，原告要求被告赔偿，被告不赔。原告起诉，请求依法判决原告与被告解除合同，被告返还原告保证金5万元，赔偿装饰费101250元。
上述事实，由原告陈述、被告辩解等有关证据，经庭审质证、认证，在卷佐证。
五、处理意见
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案被告没能按照合同约定时间2013年8月15日按时开业，同时在合同没有到期的情况下2014年6月7日被告又强制把原告经营的货物搬走，将该经营场地租赁给他人，导致原告3个月不能经营，被告的行为显然违约，给原告造成一定的经济损失，原告诉讼请求的合理部分本院予以支持。原告的保证金5万元被告应当返还。原告要求被告赔偿装饰费101250元没有法律依据，因原告经营没有一年时间，被告应酌情补偿给原告1万元装修费为宜。原告要求解除合同，因该合同期限已到，双方已自动解除，本院不再作出判决。被告辩称，2014年8月14日合同已经到期，解除合同无任何意义。由于2014年1月到8月期间，原告未支付任何的房屋租赁费，保证金远远不够租赁费，原告要求返还装饰费无任何依据。请法院驳回原告的诉讼请求。本院认为，原告在1月至6月初经营期间原告未支付租赁费，本案审理中被告没有提出原告支付租赁费，也未提出反诉，故被告提出原告的保证金不够支付租赁费的辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十一条的规定，判决如下：
一、被告临泉县南方购物商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告瓮苏美保证金50000元并赔偿原告瓮苏美经济损失10000元。
二、驳回原告瓮苏美的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3326元，减半收取1663元，由原告瓮苏美负担1000元，被告临泉县南方购物商贸有限公司负担663元。