浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0402民初6862号原告：嘉兴市源和置业有限公司。住所地：嘉兴市中环南路与富润路交叉口南幢商办综合楼三楼301室（南湖新区富润路***号）。统一社会信用代码：913304027719279988。法定代表人：王伟，执行董事。委托代理人：郎元根、吕钟怿，浙江圣文律师事务所律师。被告：郭惠，男，1979年7月25日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。原告嘉兴市源和置业有限公司（以下简称源和公司）因与被告郭惠房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年11月23日受理后，依法由审判员邬勤怡独任审判，于2016年12月22日公开开庭审理了本案，原告源和公司委托代理人吕钟怿、被告郭惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告源和公司起诉称，2015年5月28日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于嘉兴市南湖区中环东路1728号协和广场1幢北-132、146室商铺区域出租给被告，租赁期为五年，实际租赁期限起始日以租赁物交付之日开始计算，交付之日起三个月为装修免租期，租期保证金为21667元，第一年、第二年的租金为130000元/年，第三年起租金按上一年度租金增加6%计算，此后每二年租金环比增加6%计算。租金三个月一付，每期使用日前十日交付下一期租金，逾期支付租金的，被告应以拖欠金额为基数按每日万分之三向原告支付滞纳金。合同签订后，原告于2015年7月1日将房屋交付被告，被告向原告支付了保证金21667元及第一期租金32500元，截止2016年11月17日，被告拖欠原告租金130000元及滞纳金7576元。原告向被告多次催讨未果。故诉请判令：一、被告支付原告租金130000元（租期至2016年12月31日）及滞纳金（按照每期应付的租金额以每日万分之三分别计算至2016年11月17日为7576元，要求计算至实际支付之日）；二、本案诉讼费用由被告承担。被告郭惠答辩称，因原告与三楼游艺厅的矛盾，导致被告推迟开业，造成被告房租及人员工资损失33150元、装修期间人工成本增加直接经济损失12000元、宣传资料及人工浪费2300元，公共卫生间未按规定完工造成被告直接经济损失3000元。原告让被告施工的排烟管道费用承诺由其支付，但该10200元至今未付。原告的消防设施未及时完善，环保部门未进行检测，地下室排污水管经常有渗漏现象。另外广场照明、设施以及相应的庆典活动、停车问题都没有落实，上述因素均影响被告经营。针对自己的主张，原告源和公司提供了下列证据：1.房屋租赁合同1份，证明原、被告双方签订了房屋租赁合同，并对房屋租赁的相关事宜进行了约定。2.房屋交接确认书1份，证明原告于2015年7月1日将租赁房屋交付给了被告。3.房屋产权证2份，证明租赁的面积及租赁房屋的产权人是原告。经质证，被告对证据1-3均不持异议。针对自己的抗辩，被告郭惠提供了《协和广场所有商户致开发商告知书》1份，证明被告在内的承租人就原告之前承诺的事项与原告协商，并以告知书的形式通知原告的事实。经质证，原告认为该份证据系被告单方形成，原告从未收到过该告知书，里面的内容是被告单方陈述，原告不予认可。本院认证如下：原告提供的证据1-3结合原、被告的陈述能相互印证，且与本案事实相关，本院予以确认，作为认定本案相关事实的依据。被告提供的证据无相关证据佐证，不能证明待证事实，本院不予认定。本院经审理，认定案件事实如下：2015年5月28日，原告（出租人、甲方）、被告（承租人、乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将其所有的位于嘉兴市南湖区中环东路1728号协和广场1幢北-132、146商铺区域出租给乙方用于经营餐饮，计租建筑面积为156平方米，具体面积以交房时双方现场核实面积为准。租赁期为5年，自2015年6月20日至2020年6月19日，实际租赁期限起始日以租赁物交付之日开始计算，在交付日起三个月为甲方给予乙方的免租装修期，第一期租金在免租装修期后开始计算。甲方应于2015年6月20前将租赁物交付乙方，甲方推迟交付日期最长不超过90个工作日，本合同租赁起止时间日期均相应顺延。乙方于签订合同之日起三个工作日内向甲方支付保证金21667元。第一、第二年租金均为130000元，第三年起年租金按上一年度租金增加6%计算，此后每二年租金环比增加6%计算。第一期租金于签订合同之日起三天内一次性付清。租赁费用采用先付后用的形式支付，每三个月为一个支付周期。乙方应在每期使用日前十日交付下期应交租金。租金以现金、电汇或银行转帐的方式支付至源和公司在交通银行嘉兴分行的帐号334601000018170015258内。如果应支付给甲方的租金于本合同下应付日仍未支付的，则乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金的计算标准为按每天乙方拖欠额的万分之三计算等等。2015年7月1日，原告向被告交付涉案租赁物，但被告未按约付款，被告除支付原告保证金21667元及第一期租金32500元外，其余租金至今未付，遂成讼。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按合同行使权利、履行义务。原告于2015年7月1日交付租赁物后，被告在免租装修期满后，应按约支付租金。至原告提起诉讼时，被告应支付租期至2016年12月31日的租金合计为162500元。被告未举证证明其租金的支付事实，对被告已支付的租金，本院按原告确认的数额32500元予以认定，故现被告尚余130000元租金未支付。被告未按约履行付款义务，除应立即支付所欠原告的130000元租金外，还应承担相应的违约责任，对于原告主张的滞纳金，本院予以支持。被告抗辩称因原告的原因造成其相应损失并对其经营造成影响，但未提供有效证据予以佐证，对其抗辩意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告郭惠于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市源和置业有限公司租金130000元及滞纳金（以每期拖欠租金32500为计算基数按每日万分之三分别自2016年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日起计算至款清之日止，具体计算详见附表）。如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1526元，由被告郭惠负担，于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  邬勤怡二〇一七年二月八日书记员  黄 洁附表：滞纳金计算应付租金期间应付租金（元）已付租金（元）滞纳金计算基数（元）滞纳金起算日期标准截止日期2015.10.1-2015.12.31每日万分之三租金清偿之日2016.1.1-2016.3.312016.1.12016.4.1-2016.6.302016.4.12016.7.1-2016.9.302016.7.12016.10.1-2016.12.312016.10.1合计162500附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。