江西省龙南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民二初字第23号
原告郭浩明，男，1949年4月1日生，汉族，居民，住江西省新余市渝水区，现住龙南县。
原告王长英，女，1952年8月24日生，汉族，居民，住江西省新余市渝水区，现住龙南县。
两原告共同委托代理人廖龙生，龙南县经济贸易法律服务所法律工作者。
被告朱爱宁，女，1974年8月3日生，汉族，居民，住龙南县，现住龙南县。
委托代理人徐笑怡，江西明理律师事务所律师。
被告郭洪浪，男，1973年2月20日生，汉族，居民，住广东省中山市东区。
原告郭浩明、王长英与被告朱爱宁、郭洪浪确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭浩明、王长英及其委托代理人、被告朱爱宁及其委托代理人、被告郭洪浪均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，两原告系夫妻关系，共生有两子，被告郭洪浪为长子。2002年10月，原告出资在人民大道市场××号购得房产一处，因已经以小儿子郭洪飞的名字登记了一套房屋，为了两个儿子日后不会产生财产分割及继承纠纷，原告将该房产登记在被告郭洪浪名下，并由龙南县人民政府于2003年1月22日颁发了龙私字第5××8号房产证。2003年1月24日，两被告办理结婚登记。两原告与两被告生活至2005年，后因两被告夫妻感情不和，两原告就居住在小儿子郭洪飞处。2012年，两被告登记离婚。2013年春�两原告才了解到位于人民大道市场××号已经分给了被告朱爱宁。原告请求：1、判令被告郭洪浪与被告朱爱宁于2012年2月8日签订的离婚协议书第三条第二款为无效条款，并依法确认所处置房屋为原告与被告郭洪浪的家庭共有财产（原告占有比例为三分之二）。2、案件受理费等相关费用由两被告承担。
原告向法庭提供了以下证据：1、两原告身份证复印件，证明原告的身份及诉讼主体资格的事实。2、购房协议书、购房款收条、购房后变更的发票，（1）证明诉争房屋于2002年10月6日购买的事实。（2）证明诉争房屋买的时间在两被告前已购买的事实。（3）证明房屋购置价格的事实。3、龙私自字第5××8号房权证，证明诉争房屋的登记（变更）日期为2013年元月22日（即在两被告结婚前）的事实。4、银行转账帐单，（1）证明两原告于2005年12月6日的通过银行汇款（转帐）的方式出资壹拾贰万元房款用于购买中山市东区柏苑新村茂阁5幢301房及车库的事实。（2）证明该房屋是为原夫妇及被告家庭共有财产的事实。5、粤房地证字第（4317903号）房地产权证，证明原告家庭共同出资购得该房屋的事实。6、收据，证明粤房地证字第（4317903号）所属房屋房产为原告与被告家庭共有的事实。7、离婚协议，证明两被告处置了原告作为共有人房屋的事实。8、结婚证（郭洪浪与朱爱宁），（1）证明两被告结婚登记时间为2003年元月24日的事实。（2）证明两被告结婚在后购房在前的事实。9、房屋装修记录，证明房屋装修是由两原告出资并安排。10、证人陈某（郭浩明妹夫）出庭作证，证明原告出资的事实。11、公证书，证明原告出资的事实。
被告朱爱宁辩称，1、原告起诉事项不真实。2、两原告没有和两被�一起生活。朱爱宁在购房时是在两被告订婚后，并同居在一起，房产证上虽只写了郭洪浪一个人的名字，但是朱爱宁确实已出资，房屋也属于同居关系时所购。3、离婚协议书上也已分配好两被告的夫妻共同财产。4、两原告说房屋是两原告出资所购，没有事实依据。
被告朱爱宁向法庭提供了以下证据：1、离婚协议书，证明两被告依自己真实意思签订了离婚协议书。2、申请书，证明是郭洪浪自愿申请将房屋变更为朱爱宁所有。3、离婚证，证明两被告离婚的事实。4、房屋变更登记材料和票据，证明郭洪浪将房屋变更到朱爱宁名下，并缴了相关费用。
被告郭洪浪辩称，诉争房产为被告郭洪浪与其父母的家庭共有财产。请求法院将其本人的部分按离婚协议给被告朱爱宁。
被告郭洪浪未向本院提供证据。
经审理查明，两原告系夫妻关系，共生有两子，被告郭洪浪为长子。2002年10月6日，被告郭洪浪与廖琼瑜订立购房协议书，购买廖琼瑜新建的龙南县××人民大道市场北路房屋一栋，并于2002年10月24日交清了全部购房款。2003年1月22日，龙南县人民政府颁发了龙私字第5××8号房产证，载明位于龙南县××人民大道市场北路该栋房屋的房屋所有权人为郭洪浪。2003年1月24日，两被告办理了结婚登记。2005年，原告郭浩明出资帮助被告郭洪浪在广东中山购得房屋一套。2012年2月8日，两被告登记离婚，离婚协议书第三条约定：“1、夫妻共同房产有：位于广东××山石岐柏苑××室房产所有权归男方与儿子郭秉鑫各占一半，一部小车归男方郭洪浪所有。江西省龙南县龙南镇人民大道市场××号，房产所有权归女方朱爱宁所有。…2、各自名下的其它财物�各自所有。”2012年2月9日，两被告一同到房产部门申请变更龙南县××人民大道市场北路194号房屋的登记。2012年2月21日，被告朱爱宁领取了房屋所有权人为朱爱宁的房屋产权证（龙私字第××号）。2012年3月6日，被告朱爱宁领取了土地使用权人为朱爱宁的土地使用权证（龙国用（2012）第0251号）。2014年1月27日，两原告以不知道诉争房屋已经分给了被告朱爱宁为由，诉至本院。
以上事实，有原、被告向本院提交的证据以及庭审笔录予以证实，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。两原告为证明其出资购买本案诉争的龙南县龙南镇人民大道市场××号房屋，向本院提供了证人陈某（郭浩明妹夫）的证言，因陈某与原告具有亲戚关系，无法证明原告出资的事实。两原告提供的银行转账帐单、粤房地证字第（4317903号）房地产权证、收据是另一套房屋的资料，与诉争房屋无关联性。原告提供的房屋装修记录、公证书也只能证明原告经手买房、装修的过程，证明不了原告出资的事实。因此，两原告主张其出资购买本案诉争的龙南县龙南镇人民大道市场××号房屋，证据不足，本院不予采信。
关于诉争房屋是否为原告与被告郭洪浪的家庭共有财产，被告郭洪浪与被告朱爱宁于2012年2月8日签订的离婚协议书第三条第二款是否为无效条款的问题。本院认为，购买龙南县××人民大道市场北路房屋是以被告郭洪浪的名义签订的购房协议，并交清了全部购房款，龙南县人民政府颁发的龙私字第5××8号房产证载明诉争房屋所有权人为郭洪浪，无证据表明诉争房屋为原告与被告郭洪浪的家庭共有财产。从本院查清的事实来看,被告郭洪浪之所以要购买争议房屋,一是两被告面临结婚,且被告朱爱宁已怀孕。二是被告朱爱宁与原告另一儿媳不和,要搬出去两被告结婚后自己住。因购房时已过去十多年，原、被告是否出资，各自出资多少已无法查清，但购房合同是被告郭洪浪与原房主签订，办理房屋登记手续与交纳税费均是以郭洪浪的名义进行，房屋也登记在郭洪浪名下，且无共有人。并且，原告在诉状中和庭审中对争议房屋登记在被告郭洪浪名下是基于以下考虑：考虑到自己共生育两个儿子，原龙定大道253号的房屋已经以小儿子郭洪飞的名字进行了交易登记。为了两个儿子日后不会产生财产分割及继承等纠纷。经与两个儿子商量后决定，将该处房产以被告郭洪浪的名字进行交易登记。从原告的陈述中可以看出，房屋登记在郭洪浪名下，就是为了以后不产生财产分割及继承纠纷。从这一角度来看，即使两被告为购买争议房屋出了部分资金或者出了大部分资金，也应当认定为是“婚前父母出资为子女购买的不动产”的行为。此时，父母的出资，是为购买房屋支付相应对价。为子女购买，从司法实践来看，有两种方式，一种是父母以自己名义购买不动产，以后将不动产权登记在其子女一方名下；另一种，子女以自己名义签订不动产买卖合同，由父母交纳相关出资款项，不动产登记在子女一方名下。这两种情况都是不动产产权归不动产登记的子女的个人财产，这既不属于父母与子女家庭共有财产，也不属于婚后的夫妻共同财产。因此争议房屋在两被告离婚前是属于被告郭洪浪的个人婚前财产，其有权处分。原告主张其为购买争议房屋出资，主张享有三分之二的财产所有权，既没有充分的证据，也不符合法律规定。从两被告的离婚协议来看�争议房屋是与在中山市的房屋、车辆一辆是作为夫妻共同财产的性质来进行分割的，这并不违反法律的规定。两被告在充分协商的情况下对房屋进行处理，其行为并不违反法律规定，是他们二人的真实意思表示，对双方具有约束力，双方也遵照协议履行了房屋的变更手续。在庭审中被告郭洪浪认为争议房屋是家庭共同财产，其是私自把属于父母的一份也给了被告朱爱宁，要求法院把属于其父母的一部分归还给父母，其陈述意见既与事实不符，也有违诚信原则。被告朱爱宁辩称，诉争房屋虽是在两被告婚前购买，朱爱宁确实已出资，但并未向本院提供证据，本院对被告朱爱宁的抗辩不予采纳。综上，诉争的龙南县龙南镇人民大道市场××号房屋在被告郭洪浪与朱爱宁离婚前应属被告郭洪浪婚前个人财产。2012年2月8日，两被告登记离婚，自愿协商诉争的龙南县龙南镇人�大道市场××号房屋归被告朱爱宁所有，而且已经实际将诉争的房屋登记到了被告朱爱宁名下。两被告对离婚财产的处分行为不违反法律规定，系有效民事法律行为。因此，两原告主张判令被告郭洪浪与被告朱爱宁于2012年2月8日签订的离婚协议书第三条第二款为无效条款，并依法确认所处置房屋为原告与被告郭洪浪的家庭共有财产（原告占有比例为三分之二），缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告郭浩明、王长英的诉讼请求。
案件受理费4300元，财产保全费1520元，合计5820元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 ：姜万勇
审 判 员 ： 王 勇
代理审判员 ：明小阳
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 ：黄丽永