浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初6810号
原告：嘉兴市东栅物业服务有限责任公司。住所地：浙江省嘉兴市南湖区东栅大街下塘东路*号（东栅街道办事处内）。统一社会信用代码：91330402693611145N。
法定代表人：杨卫祥，经理。
委托代理人：钱彬豪、邹亚威，浙江国傲律师事务所律师。
被告：王民学，男，1972年10月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
原告嘉兴市东栅物业服务有限责任公司（以下简称东栅物业公司）因与被告王民学房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年11月21日受理后，依法由审判员邬勤怡独任审判，于2017年1月5日公开开庭审理了本案，原告东栅物业公司委托代理人钱彬豪、邹亚威到庭参加诉讼。被告王民学经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东栅物业公司起诉称，原、被告双方签订的房屋租赁合同约定，由原告将自有的位于嘉兴市××区××号出租给被告做商铺使用，建筑面积78.06平方米，租赁期限为12个月，即2015年6月1日至2016年5月31日，租金标准为18元每月每平方米，保洁费5元每月每平方米，年租金为16860元、保洁费为390元。同时，双方还就违约责任等进行了约定。合同签订后，原告立即向被告交付了涉案房屋。但被告于2016年5月31日合同期限后仍占据原告房屋不予腾退，期间原告已多次发函催讨，均未果。根据�方合同约定，该合同已到期，被告未能及时归还房屋，也未提出合同续约。故诉请判令：一、被告立即将所占有的房屋腾退返还原告；二、被告立即支付原告租金损失（按78.06平方米以18元/月/平方米自2016年6月1暂时计算至2016年11月14日，共167天，为7165.91元，要求计算至实际腾退之日）、违约金（按照合同第9条第6款约定，按照日租金46.84元/天的3倍从2016年6月1日暂计至2016年11月14日为23464.84元，请求计算至实际腾退之日）、保洁费（按照合同第3条约定，以5元/年/平方米的标准，从2016年6月1日暂计至2016年11月14日共167天为178.58元，请求计算至实际腾退之日）；三、本案诉讼费用由被告承担。
被告王民学未作答辩。
针对自己的主张，原告东栅物业公司提供了下列证据：
1.通知和委托书各1份、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证复印件�1份、竣工图1份，证明原告有权向被告出租案涉房屋的事实。
2.房产租赁合同1份，证明原、被告签订房屋租赁合同并对租赁期限、租赁金额进行约定的事实。
3.回执1份，证明原告在租赁合同期满后曾向被告提出过异议的事实。
被告王民学未提供证据亦未到庭质证。
本院认证如下：原告提供的证据1-3结合原告的陈述能相互印证，且与本案事实相关，本院予以确认，作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定案件事实如下：
2016年5月18日，原、被告签订房产租赁合同一份，约定：原告将位于嘉兴市××区××号房屋（性质为商铺、建筑面积为78.06平方米）出租给被告，租赁期限为12个月，自2015年6月1日起至2016年5月31日止，租金为18元/㎡/月，保洁费为5元/㎡/年，本合同租金为16860元、保洁费为390元，合计17250元。被告应按原告书面通知的指定日前来办理房屋交付手续，并以移交钥匙为房屋交付日。被告不得将房屋擅自转租或变相转租他人经营。本合同履行期满，被告如需续租，经联系原告同意方可续租。租赁关系终止，被告应在终止之日起三日内腾退房屋、附属场地内的人员和财物，原、被告双方办理书面回收手续，并以移交钥匙为房屋回收标志。租赁期满，被告应如期归还房屋，被告逾期不归还的，则每逾期一天应向原告支付日租金3倍的违约金等。原告向被告交付了房屋，被告亦支付了合同期内的租金及保洁费。合同到期后，被告未按约腾退，为此原告通知被告，限其于2016年7月22日前办理商铺续租或退租手续，如拒不履行手续的，原告将收回商铺。但被告至今未办理续租手续，亦未腾退房屋，遂成讼。
另查明，案涉房屋的用地及建设单位均为嘉兴市南湖新区管理委员会。嘉兴市南湖新区管理委员会出具委托书，明确自2016年3月1日起将案涉房屋在内的157间商铺委托原告管理，由原告对案涉房屋进行租赁、收费等。
本院认为，原告受业主委托出租案涉房屋，原、被告签订的房产租赁合同系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按合同行使权利、履行义务。现合同已到期，被告作为承租人如需续租的应与原告办理相应的续租手续，否则应按约腾退房屋。现经原告通知后，被告仍未在2016年7月22日前办理续租手续，故应认定自2016年6月1日起至2016年7月21日双方当事人形成了不定期租赁关系，在此期间被告应仍按合同标准支付租金。原告函告被告要求于2016年7月22日前办理续租手续否则收回出租的房屋，被告未办理续租手续，原、被告之间的不定期租赁关系已于2016年7月22日解除，被告应按约腾退房屋�现被告未能按约腾退，被告除应立即腾退房屋外还应承担租赁物的相应占有使用费，并承担逾期腾退的违约责任。原、被告约定的违约金过高，对原告主张的违约金，本院以原年租金为标准按不超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍予以支持，超过部分不予以支持。被告王民学经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为放弃一审抗辩的权利并自行承担由此带来的不利法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王民学于本判决生效之日起十五日内从位�嘉兴市南湖区云东路24号房屋内腾退，并将该处房屋返还原告嘉兴市东栅物业服务有限责任公司；
二、被告王民学于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市东栅物业服务有限责任公司租金及房屋占用使用费（按每年16860.96元的标准自2016年6月1日起计算至实际腾退之日止）、保洁费（按每年390.3元的标准自2016年6月1日起计算至实际腾退之日止）并承担逾期腾退房屋违约金（以16860.96元为计算基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍自2016年7月26日起计算至实际腾退之日止）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取285元，由原告嘉兴市东栅物业服务有限责任公司负担105元，被告王民学负担180元，于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 邬勤怡
二〇一七年一月十八日
书记员 黄 洁
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。