淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初826号
原告薛飞，打工。
委托代理人薛佃华，农民。
被告淮安天元置业有限公司，住所地淮安市清浦区城南乡人民政府院内。
法定代表人楼锦荣，该公司董事长。
委托代理人邓晓强，江苏律轩律师事务所律师。
第三人中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号。
法定代表人张建，该行行长。
委托代理人赵建中，该行经理。
原告薛飞与被告淮安天元置业有限公司（以下简称天元公司）、第三人中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下简称建行淮安分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法组成合议庭于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人薛佃华、被告委托代理人邓晓强与第三人委托代理人赵建中均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛飞诉称：2013年8月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其位于淮安市清浦区柯山路19号天元阳光苑4号楼1单元303室房屋出卖给原告，房屋总价款为322000元，房屋交付时间为2015年4月30日前，被告逾期交房超过30天后，原告有权解除合同。此后，原告按约支付了房屋首付款202000元，协定开票252000元，另签订《补充协议》欠5万元，后于2015年1月11日付被告25000元，2013年8月28日在建行淮安分行贷款7万元，2013年8月27日缴纳买房契税3220元。现被告逾期交房已经超过30天，原告与被告就解除合同及退房款等事宜多次协商未果，故诉至法院，并在庭审中将诉讼请求变更为要求判令：1、解除编号1032870000020的《商品房买卖合同》，要求被告退还原告买房预售款人民币227000元；2、所退款227000元，按年利率6%的标准，自2015年5月1日起计算直至实际给付之日止；3、退还原告从中国建设银行淮安清浦支行贷70000元按揭款本息（从2013年8月28日起至实际付清止）；4、赔偿原告《买卖契税》3220元利息：按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2013年8月27日起计算至实际给付之日止；5、由被告承担本案诉讼费、保全费。
被告天元公司辩称：不同意解除商品房买卖合同。不同意解除合同对第三人的请求也就不存在。
第三人建行淮安分行述称：不同意解除银行贷款抵押合同。
经审理查明：2013年8月27日，原告薛飞（××）与被告天元公司（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买位于淮安市清浦区柯山路19号天元阳光苑4号楼1单元303室房屋，建筑面积86.9平方米，房屋总价为322000元。合同第八条约定××应当在2015年4月30日前将符合合同约定的商品房交付××使用。合同第九条约定××逾期交房超过30日后，××有权解除合同，××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按××累计已付款的2%向××支付违约金。合同签订的当日，原告依约支付了购房首付款202000元。双方约定首付款总额为252000元，余款50000元，双方又签订了补充协议、欠条，约定2014年4月28日前还款25000元；2014年12月28日前还款25000元。2013年8月28日，原、被告与第三人建行淮安分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告从第三人处贷款70000元用于购买诉争房屋，并用该房屋提供抵押担保，贷款期限60个月，借款期限从2013年8月28日至2018年8月28日。自贷款人实际放款日起算，按月等额本息还款，天元公司为保证人。同日，第三人将上述贷款支付给被告。原告从2013年9月开始至今均按约定向第三人按月偿还贷款本息。
合同签订后，原告于2015年1月11日还款25000元，剩余25000元至今未还。庭审中，关于原告未偿还的25000元，被告表示放弃追究原告继续偿还该款及承担相应违约责任的权利。
2015年4月30日，《商品房买卖合同》约定的交房期限届满后，被告未按约交付房屋。原告就解除合同及返还购房款本息等事宜与被告协商未果，遂诉至本院。
案件审理中，原告向本院提出诉讼保全申请，并提供担保。本院于2016年6月15日下达民事裁定书，对被告天元公司开发的位于淮安市清浦区柯山路19号天元阳光苑4号楼1单元303室房屋予以冻结或查封。
上述事实，有当事人庭审陈述及原告举证的《商品房买卖合同》1份、《补充协议》1份、欠条1份、购房发票1张、《个人购房借款及担保合同》1份等证据在卷印证。上述证据，各方当事人均无异议，本院予以采信。
本院认为，原告薛飞与被告天元公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告理应按照合同约定的时间履行交房义务。被告未按约定期限交付商品房，已构成违约。根据合同约定，被告逾期交房超过30日的，原告有权要求解除合同，并要求被告承担违约金。因合同约定的违约金不足以弥补原告的损失，故原告要求解除购房合同、被告返还已付购房款227000元，并承担利息损失（以227000元为基数，按照年利率6%的标准，自2015年5月1日起计算至实际给付之日止）的诉讼请求，符合双方合同的约定以及法律规定，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告已按约定通过银行按揭贷款的方式支付了其余的购房款7万元，之后也按月偿还了银行贷款本息至今，因目前贷款本息还未还清，故原告要求被告退还已付按揭贷款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付契税3220元的利息损失（按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准，自2013年8月27日起计算至实际给付之日止）的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除薛飞原告与被告淮安天元置业有限公司于2013年8月27日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告淮安天元置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告薛飞购房款227000元及利息损失（按照年利率6%的标准，自2015年5月1日计算至实际给付之日止）。
三、被告淮安天元置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告薛飞已偿还按揭贷款本金及利息（数额以至本判决生效时原告实际偿还数额为准）。
四、驳回原告薛飞的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6178元、保全费2120元，合计8298元，由被告淮安天元置业有限公司负担。
(上述款项请直接支付给权利人或交纳至本院银行账户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 严晓岚
代理审判员 严 欢
人民陪审员 张桂珍
二〇一六年八月三十日
书 记 员 夏 日
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。