安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0827民初869号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行，住所地安徽省安庆市望江县东洲路330号。
负责人：何世霞，行长。
委托代理人：陈爱明，安徽雷城律师事务所律师。
被告：鲁世林。
被告：龙金霞。
以上二被告委托代理人：陈群，安徽雷城律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行（以下简称“邮政银行望江县支行”）诉被告鲁世林、龙金霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日受理后，依法由审判员汪祝芬适用简易程序审理了本案。原告于2016年5月23日申请财产保全，本院依法采取了保全措施。本院于2016年7月19日公开开庭审理了本案，原告邮政银行望江县支行的委托代理人陈爱明和被告鲁世林、龙金霞的委托代理人陈群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行望江县支行诉称：被告鲁世林和龙金霞系夫妻关系。2013年2月3日，被告鲁世林与原告签订《个人额度借款合同》，约定被告鲁世林在原告处授信额度为900000元，额度借款期限自2013年2月3日起至2023年2月3日止，贷款利率、贷款期限等以贷款借据为准。同日被告鲁世林、龙金霞与原告签订《个人最高额抵押合同》约定以被告鲁世林位于望江县华阳镇雷池大道君皇望角1号楼的房产（证号为房地权证华阳镇字号）向原告设定金额为1510000元的最高额抵押为上述额度借款合同提供抵押担保，担保范围为额度借款合同存续期间发生的各项信贷业务的本金、利息等，并依法办理了抵押登记手续。2015年2月5日，被告鲁世林从原告处借款人民币900000元，借款期限为自2015年2月5日起止2016年2月5日止，借款利率为年利率7.28%，逾期利率为年利率10.92%，还款方式为按周期结息，到期还本。到期后，被告未按约还款。至2016年5月30日被告仍拖欠原告借款本金846186.97元及相应利息。原告多次催要未果故诉至法院请求判令：1、二被告立即清偿原告借款本金846186.97元及相应利息、罚息、复利（2016年5月31日起至借款清偿之日止的利息罚息）；2、原告对两被告抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费等由二被告承担。
被告鲁世林、龙金霞辩称，借款已过诉讼时效，应驳回。另抵押权优先，按法律规定，应先实现物权担保。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人证明、被告鲁世林、龙金霞身份证、结婚证、户口簿复印件各一份，证明原、被告的双方身份情况及二被告系夫妻关系；2、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房地产他项权证复印件各一份，证明被告鲁世林向原告借款900000元的事实及被告鲁世林、龙金霞自愿以房产为借款提供抵押担保的事实并依法办理抵押登记手续；3、个人贷款发放单和贷款借据复印件各一份，证明被告鲁世林收到原告借款900000元的事实；4、催收记录、催收函及催收通知书各一份，证明原告在借款到期后向被告催收借款的事实。
被告鲁世林、龙金霞未举证。
法庭质证中，被告对原告提交的证据质证意见如下：对证据1、3，无异议；对证据2，个人额度借款合同已过诉讼时效，对最高额抵押合同系提供抵押担保无异议，但最高额抵押权中所担保的债权范围，不应包括实现债权的费用，对房地产他项权证无异议；对证据4，催收系银行的单方行为，没有我方签收。
综合原、被告法庭陈述等，本院对原告的证据认证如下：对证据1、3及证据2中房地产他项权证，系与原件核对一致的复印件，且被告无异议，本院予以认定；对证据2中，被告称《个人额度借款合同》已过诉讼时效，但按合同约定额度借款期限自2013年2月3日起至2023年2月3日止，结合证据3中贷款借据中借款时间为2015年2月5日起至2016年2月5日，在合同约定的期限范围内，并不存在诉讼时效已过，故对该证据予以采纳，对《个人最高额抵押合同》被告无异议，仅认为按规定最高额抵押权中所担保的债权范围，不应包括实现债权的费用，于法无据，且合同中约定担保范围包括为执行债权与担保权利发生的费用，故对该证据予以采纳；对证据4，催收记录、催收函及催收通知书，因被告未签收，本院不做证据使用。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告陈述的案件事实。另查明，被告鲁世林偿还利息至2015年5月30日止。至今，被告鲁世林尚欠借款本金84618.97元。
本院认为，原告与被告鲁世林之间的借贷关系、原告与被告鲁世林、龙金霞之间的最高额抵押合同关系合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告鲁世林应按约定偿还借款本息，逾期未还已构成违约，应承担相应的法律责任，被告辩称应先实现担保权，于法无据，对该辩称本院不予采纳。利息、逾期罚息及复利的计算，符合合同约定，且没有违反法律规定，故对原告要求被告鲁世林偿还尚欠借款本息的诉讼请求，符合法律规定，故本院亦以支持。被告鲁世林、龙金霞系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，在未提交证据证明该债务明确约定为鲁世林的个人债务，或者证明原告知道鲁世林、龙金霞婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，该债务应认定为夫妻共同债务，故被告龙金霞应对该债务承担偿还责任。被告鲁世林、龙金霞以其所有的房产为借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告鲁世林、龙金霞所有，不足部分由被告鲁世林、龙金霞清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告鲁世林、龙金霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行借款本金846186.97元及相应的利息、罚息及复利（自2016年5月31日起至判决书确定的期限内还款日止，每月5日结算一次，首次以846186.97元为基数，后以上一结算日未还清的本息为基数，按年利率10.92%计算。以银行系统计算为准）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行有权对被告鲁世林、龙金霞的抵押物房地权证华阳镇字号房地产权证项下的房产的折价或者拍卖、变卖的价款在最高额抵押担保的151万元内优先受偿。
如果被告鲁世林、龙金霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12499元减半收取6249.50元，财产保全申请费4870元，合计11119.50元，由被告鲁世林、龙金霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 汪祝芬
二〇一六年八月五日
书记员 张 彤
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；…
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。