浙江省绍兴市上虞区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0604民初1845号原告：闫某，女，1972年2月7日出生，汉族，住绍兴市上虞区。委托诉讼代理人：王兴海、付燕燕，绍兴市章镇法律服务所法律工作者。被告：方某1，男，1971年1月25日出生，汉族，住绍兴市上虞区。原告闫某与被告方某1离婚后财产纠纷一案，本院于2016年3月1日立案后，依法适用简易程序，分别于2016年3月24日、2016年10月20日两次公开开庭进行了审理。审理过程中，原告申请对涉案房屋价值进行评估，本院委托博文房地产评估造价集团有限公司诸暨分公司进行评估。原告闫某第一次庭审到庭参加诉讼，原告闫某的委托诉讼代理人付燕燕、被告方某1两次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫某向本院提出诉讼请求：1.依法分割原、被告共同财产即位于上虞区百官街道德盛路110号营业房；2.本案诉讼费用由被告承担。本案在庭审过程中，原告明确要求房屋所有权归原告所有，由原告支付被告一半的房屋折价款。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后育有一子，名方某2。2015年12月28日，上虞区人民法院作出（2015）绍虞章民初字第138号判决准予原、被告离婚，但对原、被告婚姻关系存续期间位于上虞区百官街道德盛路110号的营业房以未能查清房屋价值为由，对该房产未予分割。故原告向法院起诉，诉请如前。被告方某1辩称，房子要归我，我付折价款给原告。在分割涉案房屋前，要求先对下列共同财产进行分割：1.2009年涉案房屋租金25000元；2.原告处的金银首饰、收藏品等价值20万元；3.2009年后涉案房屋租金60万元；4.卖修理厂所得120万元；5.2009年至2015年期间修理厂经营所得30万元；6.原告从2009年起至离婚前收入48万元；7.2015年原告购买现代牌小轿车一辆，该车价值15万元；8.修理厂的土地转租金36万元；9.位于杭州千岛湖的房产由被告支付了30万元按揭贷款，该贷款的一半应由原告负担。原告围绕诉讼请求依法提交了（2015）绍虞章民初字第138号民事判决书一份、《上虞市房地产权属转移契证》（复印件）一份。上述证据经被告质证，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的（2016）浙0127民初927号民事判决书，证明原、被告共同所有的位于杭州淳安县千岛花园19幢9室及705室房产经淳安县人民法院判决归被告所有，故涉案房产应归原告所有。被告承认其收到了该判决书，但认为该判决为缺席判决，对其真实性有异议。本院认为，（2016）浙0127民初927号民事判决书系淳安县人民法院依法制作，原、被告均已收到上述民事判决书且均未上诉，故该民事判决现已生效，本院予以认定；2.原告申请对涉案房屋价值进行评估，本院委托博文房地产评估造价集团有限公司诸暨分公司进行评估并出具《房地产估价报告》一份。原告对其无异议，被告认为评估的房产价值偏低，要求重新评估。本院认为，该《房地产估价报告》系房地产评估公司依法定程序制作，被告虽对评估结果有异议，但未能提供相应证据，故本院对其予以认定；3.被告提供《收条》（复印件）一份，证明原告确实收了房子的租金。原告对真实性不予以认可。本院认为该《收条》系复印件，原告对真实性不予认可，被告又不能提供其他证据予以佐证，故本院不予认定；4.被告提供“上虞市军华汽车修理厂”的《营业执照》及《道路运输经营许可证》一份，证明修理厂卖了120万元。原告对真实性及关联性均有异议。本院认为，《营业执照》载明经营许可有效期限至2014年12月31日止，故仅凭《营业执照》不能证明该汽修厂目前尚属被告所有，亦不能证明原告出卖该汽修厂获得对价120万元，故本院不予认定；5.被告提供（2016）浙0127民初927号民事裁定书一份，证明被告有40万元现金被冻结，原告应付被告20万元。原告对真实性无异议，对关联性有异议。本院认为，该民事裁定书系淳安县人民法院制作的诉讼财产保全裁定书，仅有该裁定书并不能证明被告在（2016）浙0127民初927号案件中有价值40万元的财产被法院保全，故对该裁定书的关联性不予认定；6.被告提供《门诊病历》一份、医院眼科检查申请单四份、检验报告两份，证明被告双眼裸视力为0.1，为保障今后生活要求法院将涉案房产所有权判决归被告所有。原告经质证，对其真实性无异议，对其关联性有异议，认为只是检查单，无确切诊断证明。本院认为，被告提供《门诊病历》、医院眼科检查申请单及检验报告不能达到被告的证明目的，故对其关联性本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原、被告原系夫妻关系，2015年10月29日原告向本案起诉要求与被告离婚，本院于2015年12月28日作出（2015）绍虞章民初字第138号民事生效判决，判决原、被告离婚。原、被告婚姻存续期间共同财产有位于绍兴市上虞区百官街道德盛路110号营业房及位于淳安县千岛湖镇千岛花园19幢705室、19幢9室房产。现原、被告因对绍兴市上虞区百官街道德盛路110号营业房的分割协商不成，故成讼。同时查明，经博文房地产评估造价集团有限公司诸暨分公司评估，绍兴市上虞区百官街道德盛路110号营业房价值1591491元。庭审中，原、被告一致认可目前该房屋由原、被告婚生子管理并出租给第三人使用。另查明，淳安县千岛湖镇千岛花园19幢705室、19幢9室房产均由淳安县人民法院判决归被告所有，被告支付原告房屋一半折价款。本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。涉案房产即位于绍兴市上虞区百官街道德盛路110号营业房属原、被告婚姻存续期间夫妻共同财产，现原、被告已解除婚姻关系，故原告要求分割该房产，符合法律规定，本院予以支持。鉴于淳安县千岛湖镇千岛花园19幢705室、19幢9室房产经淳安县人民法院判决归被告所有，及涉案房屋的实际管理情况，本院认定该房屋归属原告为宜，原告支付被告房屋折价款795745.50元，被告协助原告办理位于绍兴市上虞区百官街道德盛路110号营业房的过户手续。被告辩称原、被告之间尚有其他夫妻共同财产需分割，但未提供证据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于绍兴市上虞区百官街道德盛路110号营业房归原告闫某所有，被告方某1应在本判决生效之日起三十日内，协助原告办理过户登记手续；二、原告闫某于本判决生效之日起三十日内支付被告方某1房屋折价款795745.50元。如未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7258元，依法减半收取3629元，由原、被告各半负担1814.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。代理审判员  王丽娟二〇一六年十一月三日书 记 员  金 冰附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。