上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初5849号原告：于某(曾用名：于XX)，女，1968年5月30日出生，住山东省青岛市。委托诉讼代理人：孙娟，山东盈涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：管延伟，山东盈涛律师事务所律师。被告：殷某某，男，1965年12月24日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：范磊，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：何玉平，北京大成(上海)律师事务所律师。原告于某与被告殷某某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年2月24日立案后，先适用简易程序，于2016年3月22日公开开庭进行了审理，原告于某的委托诉讼代理人孙娟、管延伟，被告殷某某的委托诉讼代理人范磊到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。并于2016年8月18日和2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告于某的委托诉讼代理人管延伟、被告殷某某的委托诉讼代理人范磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。于某向本院提出诉讼请求：依法分割原、被告婚姻存续期间的夫妻共同财产，包括原、被告婚后购买的位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)一套，奥迪A6L和江淮牌面包车各一辆、上海XX**有限公司(以下简称之上公司)90%的股权及股权收益等。事实和理由：原、被告于2011年1月1日登记结婚，婚后未生育子女。2015年11月20日，经上海市闵行区人民法院作出的(2015)闵民一(民)初字第12455号民事判决，准予原、被告离婚，该判决现已生效，由于该判决尚未对原、被告双方之间的夫妻共同财产进行分割，现原告起诉至法院要求分割。对于系争房屋，要求扣除相应贷款余额后双方平分，由被告取得房屋并向原告支付房屋折价款；对两辆车辆，由被告取得车辆并支付原告相应的车辆折价款；对于股权及股权收益，要求将原告在公司内可能享有的股权份额给被告，原告取得相应的折价款，之上公司及其分公司总计折价500万元。诉讼中，原告放弃对之上公司股权及股权收益进行分割的诉讼请求。殷某某辩称，原告陈述的婚姻及离婚情况无异议，不同意原告要求分割财产的诉请。第一，对于系争房屋，同意由被告取得房屋，向原告支付相应的房屋折价款，但不同意平分，因系争房屋的首付出资及还贷均由被告负担，双方从结婚到购房时间较短，大部分首付资金系被告婚前财产，故主张给予原告30%的比例；第二，本案两辆车辆的牌照均是原告婚前拍卖所得，车辆均登记在被告名下，江淮牌面包车早已出卖；第三，之上公司系2004年成立，该公司的股权系原告婚前个人财产，之上公司的经营持平，不同意折价500万元计算。此外，原告在青岛市购买了房屋，要求对该房产及原告的公积金账户进行依法分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：原、被告于2011年1月11日登记结婚，婚后未生育子女。本院于2015年11月20日作出(2015)闵民一(民)初字第12455号民事判决，判决准予双方离婚，该判决于2016年2月14日生效。2011年10月12日，原、被告与案外人李某某签订房地产买卖合同，合同约定由原、被告购买系争房屋，房屋转让价款共计300万元，其中首付款180万元，房屋贷款120万元。后被告通过转账等形式向案外人李某某支付180万元。2011年12月13日，原、被告与中国农业银行签订《个人购房担保借款合同》，共同贷款120万元，被告为主贷人，房屋贷款均通过被告名下银行账户归还。2011年12月17日，系争房屋登记在原、被告名下。截止至2016年1月，系争房屋剩余贷款本金1,074,875.12元，截止至2016年12月，系争房屋剩余贷款本金1,035,061.42元。2011年4月21日，牌照号为沪L1XX**的江淮牌小型普通客车一辆登记在被告名下，2014年9月19日，牌照号为沪A6XX**的奥迪小型轿车一辆登记在被告名下。诉讼中，因双方对系争房屋的价值无法达成一致意见，经原告申请，本院委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司对系争房屋的市场价值进行评估，2016年12月29日，上海八达国瑞房地产土地估价有限公司出具房地产估价报告书，系争房屋于2016年12月13日价值时点，估价结果为640万元，折合建筑面积单价为每平方米56,793元。原告支付评估费16,600元。双方对此均无异议。诉讼中，原、被告对如下财产达成一致意见：一、系争房屋归被告所有，由被告支付原告相应的房屋折价款；二、现在被告名下的车辆归被告所有，被告向原告支付车辆折价款16万元；三、原、被告双方各自名下的公积金在本案中均不处理；四、原告在青岛房屋中的权益在本案中不处理。本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；在离婚时未处理的财产，可以要求分割。本案中，系争房屋系原、被告婚后共同购买、共同贷款，并登记于双方名下，应属原、被告双方的夫妻共同财产，原则上应当根据等分原则处理，现双方已解除婚姻关系，共有基础丧失，故原告要求分割系争房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，且双方就系争房屋归属达成一致意见，该意见于法不悖，本院亦予以准许，但双方离婚后，被告归还的房屋贷款的一半，亦应由原告负担。本院结合房屋价值，综合系争房屋的购买时间、首付情况、婚内及离婚后的还贷情况以及各方对该房屋所作贡献大小等实际因素，酌情确定由被告取得系争房屋的所有权，由被告归还系争房屋的剩余贷款，由被告向原告支付系争房屋的财产折价款250万元。本案中，原、被告就被告名下的车辆归被告所有，被告向原告支付车辆折价款16万元达成一致意见；对双方各自名下的公积金及原告在青岛房屋中的权益，双方一致同意不在本案中处理；诉讼中，原告放弃对之上公司的股权及股权收益的主张；上述意见均于法不悖，本院均予以准许。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百条第一款、第一百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条之规定，判决如下：一、坐落于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告殷某某所有，自2017年3月起，该房屋中剩余贷款由被告殷某某负责清偿，被告殷某某于本判决生效之日起十五日内支付原告于某上述房屋折价款250万元；二、原告于某收到上述房屋折价款后当日，协助被告殷某某办理上述房屋的产权过户手续，房屋过户所发生的费用由原、被告双方按相关规定各自承担；三、现登记在被告殷某某名下的车辆归被告殷某某所有，被告殷某某于本判决生效之日起十五日内支付原告于某车辆折价款16万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计56,600元，评估费16,600元，共计73,200元，由原、被告各半承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  乔财权审 判 员  刘文燕人民陪审员  童笑钦二〇一七年三月十七日书 记 员  沈 璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……二、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。