江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0602民初4720号原告：朱毅峰，男，1971年5月5日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：程轲（特别授权），北京市隆安（南通）律师事务所律师。被告：董良，男，1975年3月30日生，汉族，住南通市崇川区。被告：王珏，女，1976年9月6日生，汉族，住南通市崇川区。原告朱毅峰与被告董良、王珏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权代理人程轲与被告董良到庭参加诉讼，被告王珏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱毅峰向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告于2012年9月23日签订的房屋租赁协议；2、被告立即将位于南通市崇川区平安路东苑7幢附1号的房屋返还原告并恢复原状；3、两被告共同给付原告2015年12月1日至2016年8月31日期间的租金135000元及逾期付款利息（以135000元为基数，自2015年9月2日起按银行同期贷款利率计算至判决确定的被告给付之日止）；4、两被告共同给付原告房屋使用费（自判决确定的合同解除之日起按每月15000元计算至被告实际交还房屋之日止）；5、两被告共同赔偿原告房屋闲置期间的租金损失（自被告实际交还房屋之日起按每月15000元计算6个月）；6、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告董良于2012年9月23日签订房屋租赁协议一份，协议约定：原告将东苑附7幢1号面积为450.88平方米的房屋租赁给被告董良。协议另约定，被告无故拖欠房屋租金达30天的，原告有权终止合同并收回房屋使用权，被告需承担全部责任并赔偿损失，协议还约定了其他内容。根据协议约定，被告董良应当于2014年9月1日前支付2014年12月1日至2015年11月30日的房租计人民币180000元，被告董良亦应当于2015年9月1日前支付2015年12月1日至2016年11月30日的房租计人民币180000元。但上述两笔租金被告以各种理由拖延，后原告向法院起诉，要求两被告支付前一笔租金及相关利息损失等，经两审程序，法院判决支持了原告的请求，现原告已向贵院申请强制执行。但第二笔租金，被告董良仍然未向原告支付，现原告决定解除合同，要求被告董良将房屋交还给原告，给付合同解除前的租金和房屋实际交还给原告之前的房屋使用费，并赔偿原告收房后房屋闲置期间的租金损失。另经了解，被告董良与被告王珏系夫妻关系，对于案涉费用被告王珏应当与被告董良共同给付。原告为维护自身合法权益诉至法院并提出以上诉请。原告为佐证其主张提交了如下证据：1、《房屋租赁协议》，用以证明原、被告双方的租赁合同关系；2、房屋所有权证，用以证明案涉房屋归原告所有；3、民事判决书及民事裁定书，用以证明当事人之间以往的租赁合同关系，以及两被告系夫妻的事实。被告董良辩称，不同意解除案涉租赁协议，同意按约支付租金，但不同意承担原告主张的其他损失，之所以拖欠租金，是因为被告转租的承租人没有及时向其支付房租。被告为佐证其主张提交了《房屋交接单》，用以证明被告已于2016年9月27日将案涉房屋腾空并交还给原告。本院依职权调取了两被告的结婚登记申请书，双方对该证据无异议。根据证据规则，结合原、被告的质证意见，本院对以上证据的真实性、合法性及关联性予以确认。根据该认证情况，结合双方当事人的诉辩意见，本院认定事实如下：2012年9月23日，原告朱毅峰（出租方）与被告董良（承租方）签订《房屋租赁协议》一份，约定了如下事项：1、出租方将其所有的位于南通市崇川区平安路东苑7幢附1号的房屋出租给承租方使用；2、租赁期限自2012年12月1日至2017年12月1日；3、房屋门前路未通时，每年租金为100000元，路通后为180000元；4、承租方须在每年的9月1日前支付下一年度的租金；5、承租方无故拖欠房租达30天的，出租方有权终止合同并收回房屋，承租方应当赔偿损失。签订上述合同后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告亦支付了租金，但自2015年12月1日起，被告开始拖欠租金。另查明：被告因拖欠案涉合同的租金，连同其妻王珏一并被原告诉至本院，该案中，被告董良称2015年初案涉房屋门前路通。该案本院判决两被告共同给付原告2014年12月1日至2015年11月30日期间的租金180000元及利息损失。还查明：被告董良、王珏系夫妻。诉讼中，被告董良于2016年9月27日将案涉房屋腾空并交还给原告。本院认为，原告与被告董良签订的案涉《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告董良应当按约及时向原告支付租金。根据案涉合同，被告董良拖欠的2015年12月1日至2016年8月31日期间（计9个月）的租金本应在2015年9月1日前付清，但董良无合法理由拖欠租金，其行为已经构成违约，故原告主张被告董良给付上述租金的请求于法有据。根据被告的自认，上述期间内的租金标准应为每年180000元。因此，被告董良应付租金金额为135000元（9÷12*180000）。关于原告主张的逾期利息损失，本院认为，双方明确约定被告上述违约行为应承担损害赔偿等违约责任，原告现以被告应付而未付租金为基数按照银行同期贷款利率主张逾期利息的请求于法不悖，本院予以支持，计算起止日期为被告应付款日之次日即2015年9月2日至原告主张的判决确定的被告给付之日。关于原告的解约主张，本院认为，双方明确约定被告上述违约行为作为解约事由，原告现据此以起诉的方式要求解除案涉合同于法有据，本院予以支持。我国法律规定，合同自通知到达对方时解除。本案的应诉材料包括起诉状副本于2016年9月6日由被告董良签收，故案涉合同应当于2016年9月6日解除。该合同解除后，被告应当依法交还案涉房屋，并将房屋恢复至原状，但被告迟至2016年9月27日才交还房屋，依法应当承担该期间内（计21天）的逾期腾房占有使用费，该费用标准本院酌定参照案涉租赁期限内的租金标准即每年180000元支持原告的主张，具体金额为10356.16元（21÷365×180000）。至于原告主张的案涉房屋闲置期间的租金损失，与被告的违约行为存在因果关系，也在被告的预见范围之内，本院酌定支持原告收回房屋后一个月的闲置损失，标准亦参照案涉租赁期限内的租金标准计算，具体金额为15000元（180000÷12）。关于被告王珏的法律责任，本院认为，我国相关司法解释规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中，两被告系夫妻，被告董良所负以上债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告王珏未提出法定免责事由，故被告王珏应当与董良共同承担其清偿义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、原告朱毅峰与被告董良于2012年9月23日签订的《房屋租赁协议》解除。二、被告董良、王珏于本判决生效之日起十日内一次性给付原告朱毅峰租金人民币135000元。三、被告董良、王珏按照银行同期贷款利率于本判决生效之日起十日内一次性给付原告朱毅峰上述租金的逾期付款利息（自2015年9月2日起计算至本判决确定的被告清偿之日止）。四、被告董良、王珏于本判决生效之日起十日内一次性给付原告朱毅峰房屋占有使用费人民币10356.16元。五、被告董良、王珏于本判决生效之日起十日内一次性给付原告朱毅峰房屋闲置损失人民币15000元。六、驳回原告朱毅峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4993元，减半收取计人民币2496元，由原告负担800元，由两被告负担1696元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时，应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币4993元（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。代理审判员 顾 彬二〇一六年十月十日书 记 员 范晶晶