南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第2338号
原告中国光大银行股份有限公司南京分行，住所地在江苏省南京市汉中路120号。
负责人龚小元，该行行长。
委托代理人施君，江苏德擎律师事务所律师。
委托代理人王亮，江苏德擎律师事务所律师。
被告南京奕淳船舶制造有限公司，住所地在江苏省南京市栖霞区八卦洲东江村。
法定代表人杭河福。
被告常州奕淳房地产开发有限公司，住所地在江苏省常州市新北区华山北路滨江明珠城10幢-8。
法定代表人杭河水。
被告杭某，1965年11月3日生。
原告中国光大银行股份有限公司南京分行（以下简称光大南京分行）诉被告南京奕淳船舶制造有限公司（以下简称奕淳船舶公司）、常州奕淳房地产开发有限公司（以下简称奕淳房地产公司）、杭某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法由审判员黄海宁、人民陪审员李恒和马京宾组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大南京分行的委托代理人王亮到庭参加诉讼。奕淳船舶公司、奕淳房地产公司、杭某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大南京分行诉称，2014年11月10日，原告与被告奕淳船舶公司、奕淳房地产公司、杭某分别签订综合授信协议、抵押合同、保证合同、贷款合同,约定原告向奕淳船舶公司提供4000万元的贷款额度；奕淳房地产公司将其常州市新北区××路××的65套房产抵押给原告，为奕淳船舶公司上述债务提供担保；杭某对奕淳船舶公司上述债务承担连带保证责任；各方当事人还对借款利率、还款期限、方式、违约责任等权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告依约向奕淳船舶公司发放贷款4000万元。奕淳船舶公司在借款期间及期限届满后未按约履行还款义务，截至2015年9月20日，欠原告贷款本金4000万元及利息69万元。原告催要无果，遂诉至法院，请求判令被告奕淳船舶公司立即偿还借款本金4000万元及利息69万元，并继续支付2015年9月21日起至实际还款之日的罚息（按上述合同约定标准计算）；判令原告有权对抵押物享有优先受偿权；判令被告杭某对上述债务承担连带保证责任；判令本案诉讼费用由被告承担。
被告奕淳船舶公司、奕淳房地产公司、杭某均未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2014年11月10日，光大南京分行与奕淳船舶公司签订综合授信协议一份，约定：光大南京分行向奕淳船舶公司提供4000万元授信额度；授信期限自2014年11月11日至2015年11月10日止；如奕淳船舶公司违约，光大南京分行有权终止本协议的履行。同时，光大南京分行与杭某签订最高额保证合同一份，约定：杭某对奕淳船舶公司上述债务承担连带保证责任，担保范围为主债权本金4000万元，及利息、罚息、光大南京分行实现债权的诉讼费、执行费等。同时，光大南京分行与奕淳房地产公司签订最高额抵押合同和南京市房地产抵押合同各一份，约定：奕淳房地产公司将其××幢×单元×室等65套房产（详见他项权证）抵押给光大南京分行，为奕淳船舶公司上述债务提供担保，担保范围为主债权本金4000万元，及利息、罚息、光大南京分行实现债权的诉讼费、执行费等。该抵押合同及房产已办理了抵押登记，光大南京分行已取得他项权证。同时，光大南京分行与奕淳船舶公司签订流动资金贷款合同一份，约定：光大南京分行向奕淳船舶公司发放贷款4000万元，借款期限自2014年11月17日至2015年11月16日止；年利率为6.9%，还款方式为按季付息、到期一次还本；如奕淳船舶公司违约，光大南京分行有权要求奕淳船舶公司立即偿还全部借款本息，并在执行利率基础上加收30%的罚息。上述合同签订后，光大南京分行依约向奕淳船舶公司发放贷款4000万元。奕淳船舶公司在借款期间及期限届满后，未能按约偿还借款本息，截至2015年9月20日，欠光大南京分行贷款本金4000万元及利息69万元；奕淳房地产公司、杭某亦未承担担保责任。
另查明，奕淳船舶公司原名称为南京武家嘴船舶制造有限公司。
以上事实，有原告光大南京分行举证的综合授信协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同、流动资金贷款合同、他项权证、借款借据、欠款清单，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告光大南京分行与被告奕淳船舶公司、奕淳房地产公司、杭某分别签订的综合授信协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、南京市房地产抵押合同、流动资金贷款合同系各方当事人真实意思表示，且
抵押合同及房产已办理了抵押登记，均合法有效。光大南京分行按约履行了合同义务，而奕淳船舶公司却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故光大南京分行主张奕淳船舶公司立即偿还贷款本金4000万元及利息69万元，并继续支付自2015年9月21日起至实际还款之日的罚息（按上述合同约定标准计算）的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据保证合同和抵押合同的约定，杭某对奕淳船舶公司上述债务承担连带保证责任；奕淳房地产公司将其××幢×单元×室等65套房产（详见他项权证）抵押给光大南京分行，为奕淳船舶公司上述债务提供担保。故光大南京分行主张杭某对奕淳船舶公司上述债务承担连带清偿责任；主张对××幢×单元×室等65套房产（详见他项权证）享有优先受偿权的诉讼请求，本院均予以支持。奕淳房地产公司、杭某在承担担保责任后，就其实际清偿部分有权向奕淳船舶公司追偿。奕淳船舶公司、奕淳房地产公司、杭某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京奕淳船舶制造有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司南京分行贷款本金4000万元及利息69万元，并继续支付自2015年9月21日起至实际给付之日的罚息（按上述合同约定标准计算）；
二、如被告南京奕淳船舶制造有限公司未履行上述（一）项债务，原告中国光大银行股份有限公司南京分行有权对被告常州奕淳房地产开发有限公司的××幢×单元×室等65套房产（详见他项权证），在案涉抵押合同约定的抵押范围内进行折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、被告杭某对被告南京奕淳船舶制造有限公司上述（一）项债务承担连带清偿责任；
四、被告常州奕淳房地产开发有限公司、杭某在承担担保责任后有权向被告南京奕淳船舶制造有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费245250元，保全费5000元，公告费600元（以实际发生数额为准），均由被告南京奕淳船舶制造有限公司负担；常州奕淳房地产开发有限公司、杭某承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄海宁
人民陪审员 李 恒
人民陪审员 马京宾
二〇一六年五月九日
见习书记员 陆 丽
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。