河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫17民终2849号
上诉人（原审被告）：李林，男，1950年8月6日出生，汉族，住新蔡县。
上诉人（原审被告）：蒋国英，女，1950年8月24日出生，汉族，住新蔡县。
上诉人（原审被告）：李星星，男，1981年6月10日出生，汉族，住新蔡县。
上诉人（原审被告）：张丁丁，女，1980年5月10日出生，汉族，住新蔡县。
四上诉人共同委托诉讼代理人：韩建民，河南问津律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李设计，又名李辉，男，1977年12月19日出生，汉族，住唐河县。
被上诉人（原审原告）：汪燕，女，1981年10月09日出生，汉族，住新蔡县。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：徐显印，河南北纬律师事务所律师。
上诉人李林、蒋国英、李星星、张丁丁因与被上诉人李设计、汪燕合同纠纷一案，不服河南省新蔡县人民法院（2016）豫1729民初1241号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月5日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人李林及四上诉人共同委托诉讼代理人韩建民，被上诉人李设计、汪燕的委托诉讼代理人徐显印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李林、蒋国英、李星星、张丁丁上诉请求：请求改判驳回李设计、汪燕的诉讼请求。事实与理由：一、一审法院没有查明案件的情况导致认定事实错误。二、蒋宏作为中间人，没有如实陈述事实，当庭回答的问题比较模糊，法庭应当核实而没有进行核实。三、李设计、汪燕将其购买的西单元一楼西户转卖给王留生，王留生将款支付给了李设计、汪燕，这说明上诉意见是真实的。
李设计、汪燕辩称，汪燕购买房屋是为了自己居住，不是中介，其购买的西单元一楼西户转卖给王留生是李林签字并认可的，且有新蔡县富有不动产中介服务公司从中提供了居间服务。李设计、汪燕购买两套房屋共支付了近30万元，一楼西户的购房款原件已经被收回，李设计、汪燕只留存了部分复印件，一审程序中提供的原件均针对的是本案诉争的西单元二楼东户。一审中李林等人拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证、答辩，其开发的房屋存在一房二卖的行为，因李林的行为导致李设计、汪燕被新蔡县人民法院强制执行，生活困难。综上，请求驳回上诉维持原判。
李设计、汪燕向一审法院起诉请求：一、判令解除双方签订的新蔡县城市花园西单元2楼东户的房屋买卖合同；二、李林等四人返还李设计、汪燕购房款150000元及银行同期利息；三、返还车库款21000元及银行同期利息；四、合同违约金33600元，车库违约金数额及银行同期利息请求法院依据合同计算；五、本案诉讼费由李林等四人承担。
一审法院认定事实：2014年3月4日李设计、汪燕与李林签订《房屋买卖合同》，约定由李设计、汪燕购买李林所开发的位于新蔡县十里铺××（现××月亮××办事处城郊村委）一栋五层楼房西单元2楼东户三室一厅140㎡的房屋一套。合同约定：单价每平方米1200元，房屋总价168000元，签订合同时支付50000元，待房屋建成后付清房款的80%，房产证办理下来可以过户时付清余款20%，李林方亲戚蒋宏作为证明人在该合同上进行签字。合同签订后，由李林收取李设计、汪燕现金共计161000元（含购买车库款21000元）并出具收条四张，其中2011年7月20日收取现金40000元、2011年7月22日收取现金100000元、2011年9月16日收取现金1000元、2011年10月27日收取现金20000元；2011年7月21日由张丁丁收取李设计、汪燕现金10000元并出具收条一张。后因李设计、汪燕未取得该房屋，为此双方发生纠纷。现李设计、汪燕起诉要求解除双方签订的房屋买卖合同；李林、蒋国英、张丁丁、李星星返还购房款171000元及同期银行利息；支付合同违约金33600元。本案诉争的房屋系李林、蒋国英、张丁丁、李星星家庭对其原家庭房屋翻建所建设的五层楼房并进行对外出售，但其没有相应的开发、建设资质，且未取得该房的权属证书。
一审法院认为：本案李林家庭私自开发商品房进行出售，但没有相应的开发、建设资质，对其出售的房屋也没有取得相应的权属证书。该行为违反了法律的强制性、禁止性规定，双方签订的合同应属无效。李林、蒋国英、张丁丁、李星星应对合同无效的后果承担相应的过错责任并返还收取的款项。据此李设计、汪燕要求李林、蒋国英、张丁丁、李星星返还房款171000元并支付相应的利息本院予以支持，但利息应按照李设计、汪燕最后向李林、蒋国英、张丁丁、李星星支付款项的2011年10月27日起至判决确定还款之日止按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准支付。本案李林、蒋国英、张丁丁、李星星出卖的房屋系其家庭房屋进行翻建所盖进行对外出售，并由李林、张丁丁向李设计、汪燕收取了款项，该行为应系家庭共同行为，李林、蒋国英、张丁丁、李星星应付连带返还李设计、汪燕款项并支付利息的责任。因双方签订合同无效，故对于李设计、汪燕要求的违约金，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、李林、蒋国英、李星星、张丁丁于判决生效后十日内共同连带返还汪燕、李设计购房款171000元，并按中国人民银行公布的同期贷款利率自2011年10月27日起至判决确定的还款之日止支付利息。二、驳回汪燕、李设计的其他诉讼请求。案件受理费4369元，由李林、蒋国英、李星星、张丁丁共同负担3653元，汪燕、李设计负担718元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。李林等四人提交以下证据：一、2010年7月22日，李林与汪燕、李设计签订的商品房买卖合同原件一份，证明合同约定的购买房屋东单元二楼东户和西户。二、2011年3月4日，李设计、汪燕与王留生签订的商品房买卖合同复印件一份及收据，证明汪燕将换过的房屋西单元一楼西户转卖给王留生，李设计和汪燕收得购房款共计137700元。王留生的身份证复印件一份。李设计、汪燕委托诉讼代理人质证称，对证据一的真实性无异议，对证据二合同真实性无异议，对合法性有异议，不符合证据规则及新民诉法规定的证据提交期限，且不属于二审新证据。对汪燕及李设计签字的真实性无法核实。李设计、汪燕提交收条复印件二份，证明除一审提交的收条外，李设计、汪燕交纳的仍有购房款，双方针对西单元一楼西户房屋结算完毕后，原件被李林收回。李林等四人委托代理人质证称，该两份证据是复印件，应当提交原件，不予质证。
本院二审查明：2010年7月22日，李林与李设计、汪燕签订《商品房买卖合同》，约定李设计、汪燕购买李林开发的位于新蔡县十里铺××庄村××楼东单元××东、××房××房屋××套，房屋建筑面积120㎡/套，售价为每平方米1200元，总金额为144000元/套。李林的亲戚蒋宏作为证明人在该合同上进行签字。后双方将房屋位置变更为西单元二楼东户和西单元一楼西户。2011年3月4日，李设计、汪燕与王留生签订《房屋买卖合同》，约定李设计、汪燕将坐落在新蔡县十里铺宋坟庄村李庄李林开发的商品房的西单元一楼西户140㎡三室一厅房地产以1400元/㎡，共计十九万六千元的总价出售给王留生。李林在该合同乙方代表处签名，该合同加盖有新蔡县富友不动产服务中介有限公司合同专用章。同日，李林与李设计签订《商品房买卖合同》，约定由李设计、汪燕购买李林所开发的位于新蔡县十里铺宋坟庄村李庄一栋五层楼房西单元二楼东户三室一厅140㎡的房屋一套。合同约定：单价每平方米1200元，房屋总价168000元，李设计、汪燕于签订合同同时支付人民币五万元，在二楼东户建成后付清房款的80%，房产证办理先来可以过户时付清余下20%。李林的亲戚蒋宏作为中间人在该合同上进行签字。2011年7月22日，李设计与梅雪英签订《房屋买卖合同》，约定李设计将李林开发商品楼西单元二楼东户以二十三万九千元的价格出售给梅雪英。后因该房屋被李林转卖给他人，致使合同无法履行。新蔡县人民法院（2015）新民初字第406号民事判决判令李设计、汪燕返还梅雪英购房款191000元及利息。二审查明的其他事实与原审法院判决认定的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点是李林等四人是否应当返还李设计、汪燕购房款及利息。李林等四人对收到李设计、汪燕共计171000元并未提出异议，本院予以确认。李设计、汪燕于2011年3月4日与李林签订购买西单元二楼东户的《房屋买卖合同》后，累计支付给李林等人购房款5万元，连同2010年7月22日支付的10万元，其支付的总购房款已经超过了双方约定的总房款的80%，李设计、汪燕已经按照双方约定支付了该房屋的大部分购房款，履行了双方约定的付款义务。因双方房屋买卖合同违反了法律的强制性、禁止性规定，故应认定为无效合同，李林等人应当返还李设计、汪燕已支付西单元二楼东户的购房款15万元和车库款21000元及相应利息。李林等四人上诉称“李设计、汪燕就与李林说原购买的西单元东户不再购买，所支付的款就算购买西单元一楼西户的款”，因其未提供相关证据予以证实，且李设计、汪燕对该事实不予认可，故李林等四人的上诉请求缺乏事实依据，本院不予支持。李林等四人如与李设计、汪燕因西单元一楼西户的购房款结算存在纠纷，可另案主张权利，本案不予处理。
综上所述，李林、蒋国英、李星星、张丁丁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实虽有瑕疵，但判决结果正确。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4369元，由上诉人李林、蒋国英、李星星、张丁丁负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于俊义
代理审判员 呼小伟
代理审判员 王 威
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 刘 柯