苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第2021号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区万盛街36号。
负责人施顺华。
委托代理人何非，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人吴渭东。
被告杨芬。
被告张冬军。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉被告杨芬、张冬军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月6日受理后，因被告下落不明，依法组成合议庭适用普通程序公开进行审理。案件审理过程中，依原告申请，本院对被告采取了相应的财产保全措施。本案于2015年1月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何非到庭参加诉讼，被告杨芬、张冬军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称，原告与被告签订《个人授信协议》，被告向原告申请300万元的可循环授信额度，授信期限36个月。在《个人授信协议》的基础上，原告与被告另行签订《个人贷款借款合同》，约定由原告给予被告总额300万元的经营性贷款。作为担保，原告与被告杨芬签订《个人授信最高额抵押合同》，将常熟市世茂世纪中心××幢××房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告发放贷款300万元，被告未按期偿还贷款本息，故，原告诉至法院，请求：1、判令被告立即偿还贷款本金人民币300万元、逾期利息（含罚息、复息）人民币92684.46元（该利息、罚息及复息暂计算至2013年12月11日此后按借款合同约定的利率及罚息、复息计算至判决确定的还款之日止），共计人民币3092684.46元；2、判令被告支付原告为实现债权的费用人民币72453元；3、判令被告杨芬在最高额抵押合同范围内承担抵押担保责任并确认原告对抵押财产（常熟世茂世纪中心××幢××）折价或变卖所得价款的优先受偿；4、判令二被告承担本案诉讼费用。
被告杨芬、张冬军未作答辩。
经审理查明，被告杨芬、张冬军（授信申请人）与原告招商银行股份有限公司苏州分行（授信人）签署《个人授信协议》（授信协议编号：512084011322）一份。协议约定，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币300万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间自2012年8月7日至2015年8月7日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由授信申请人全数承担。
后，被告杨芬、张冬军（借款人）与原告招商银行股份有限公司苏州分行（贷款人）签订《个人贷款借款合同》一份。合同约定，贷款金额为人民币300万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为12个月，即从2012年12月11日起到2013年12月11日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以贷款基准年利率6%为基础上浮30%，即为年利率7.8%，实际执行利率以借款借据为准；本合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率按固定方式进行调整，指从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。
另，被告杨芬（抵押人）与原告（抵押权人）签订《个人授信最高额抵押合同》一份。合同约定，鉴于杨芬、张冬军（即授信申请人）向授信人（即抵押权人）申请授信额度人民币300万元，抵押权人和授信申请人为此签定了上述授信协议；为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押物为常熟世茂·世纪中心××幢××，并于2012年8月13日办理了最高额抵押登记，登记的债权数额为人民币300万元。
另查明，2012年12月11日，被告张冬军、杨芬签署《个人贷款借款借据》，确认借款金额300万元，期限自2012年12月11日起至2013年12月11日止。经原告确认，截至2012年12月11日，被告尚欠原告本金300万元，逾期利息（含罚息、复息）92684.46元，原告提供的贷款附属信息表载明，执行利率为7.8%。
另查明，为实现债权，原告与江苏益友天元律师事务所签订单项委托代理协议一份，约定律师代理费为人民币72453元。
以上事实，由原告提交的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证、贷款附属信息表、单项委托代理协议及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告杨芬、张冬军之间的金融借款合同关系合法有效。原告向被告发放贷款，被告未按约定及时还款，构成违约，原告要求其立即归还借款本金、利息、罚息、复息的请求符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。截至2013年12月11日，被告尚欠原告本金300万元、逾期利息（含罚息、复息）92684.46元，自2013年12月12日起至被告实际履行之日止的罚息、复息按年利率11.7%计算。
关于原告的律师费主张，具有合同依据，本院一并予以支持。
被告杨芬以常熟世茂·世纪中心××幢××的房屋作为抵押物为上述债务进行担保，原告有权就上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告杨芬、张冬军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨芬、张冬军应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金300万元，并偿付计算至2013年12月11日的欠息（含利息、罚息、复息）92684.46元，以及从2013年12月12日起至被告实际履行之日止按年利率11.7%计算的罚息、复息。
二、被告杨芬、张冬军应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司苏州分行实现债权的律师费72453元。
三、如果被告杨芬、张冬军未按时履行上述第一、二项付款义务，原告招商银行股份有限公司苏州分行有权就被告杨芬名下位于常熟世茂·世纪中心××幢××的房产折价或拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押登记的债权数额300万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32121元，财产保全费5000元，公告费600元，三项合计37721元，由被告杨芬、张冬军负担。被告应负担之款项已由原告预交，本院不再退还，二被告应于履行上述判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 张志斌
人民陪审员 苏玉林
人民陪审员 周惠明
二〇一五年一月十六日
书 记 员 朱 奇
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