北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字第01488号
上诉人（原审被告）刘金�，男，1971年8月22日出生。
被上诉人（原审原告）孟秋，女，1970年6月24日出生。
上诉人刘金铎因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第13332号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
孟秋在原审法院起诉称：2012年我和刘金铎及泛城置地房地产经纪有限公司三方签订了33号房屋的租赁合同，租期5年。前三年租金为10万元，后两年租金为13万元，付款方式为年付。按照合同约定刘金铎应在2014年7月24日前支付第三年租金，但刘金铎逾期至2014年8月7日仍未支付。因此2014年8月7日在中介主持下，我和刘金铎签订了解除协议。交接房屋时我发现刘金铎将桑拿房拆除，一层卫生间浴缸拆除，均扔在屋外花园中，刘金铎还未经允许将二层西侧房间窗户堵死，窗帘丢失。故解除协议中约定由刘金铎在2014年8月15�前将以上事宜恢复原样及找回丢失的窗帘，我再三告知恢复时必须先通知我并由我或我亲属陪同，我还将钥匙托管给了中介。没想到2014年8月13日刘金铎私自将燃气炉偷走。该燃气炉是2013年8月15日我交给刘金铎15000元委托刘金铎代为购买的。后因燃气炉价格加上安装所需辅料共计20126元，刘金铎只垫付了5126元，双方约定从第三年房租里扣除。由于刘金铎违约，没有支付我第三年房屋，双方在解除协议中又约定：刘金铎将房屋恢复原样，经我验收后退还其垫付的余款。令我失望的是刘金铎再一次对解除协议违约，没有在约定的时间内拆除刘金铎私自堵上的窗户，没有找回我丢失的窗帘及绑带，由于刘金铎违约，我不予退还其余款。由于刘金铎偷走燃气炉时将地面踩踏得到处是泥垢，我在清扫地面时发现刘金铎私自更换了一层一间房屋的地板。刘金铎还拖欠了自2012年8月6日至2014年8月7日两年水费共计5781.5元。依据合同刘金铎应在2013年7月24日支付第二年房租，但刘金铎逾期至2013年8月15日才支付，逾期22天，应支付滞纳金6111元。刘金铎还在2014年7月24日至2014年8月7日逾期15天未支付房租，刘金铎应付给我滞纳金4166元。故提起诉讼，要求：1、刘金铎退还滞纳金10277元；2、判令刘金铎退还燃气炉购置费15000元；3、判令刘金铎向我支付水费5781.5元；4、判令刘金铎履行2014年8月7日双方签订的协议，将主卧东窗丢失的窗帘和所有窗帘绑带返还，支付拆除二层西窗的费用100元；5、判令刘金铎将私自更换的房间地板恢复为原来的实木地板；6、本案诉讼费由刘金铎承担。
刘金铎在原审法院答辩称：孟秋说的滞纳金不存在，不存在晚交租金的行为。当时租给我的时候，窗帘在我们交接时就说窗帘没有找到，我说我给你找，当着中介说写上，后来就写上了，因为租赁房屋时没有清单，我交给孟秋时，每个窗户上都是有窗帘的，西窗我忘记拆除了，这个费用100元我同意给。燃气炉我拿走了，是因为有可能孟秋以窗帘为借口不给我剩余的钱我才拿走。我开始签5年合同孟秋说滞纳金不给我，我同意。我之前通知了孟秋，因为我买房子了，不需要租赁房屋。我和孟秋说了看什么时间交房屋，我是提前3个月和孟秋说的，我就没必要再交房租了。孟秋那有我的押金，孟秋说不退押金，我也同意了。燃气炉是我花2万元装的，冲抵了1.5万元的房租，剩余钱是我自己出的。我交给孟秋房屋的时候所有的窗帘都是有的，孟秋也不确定窗帘数。我租赁房屋时孟秋说没有人收水费，这个水费我不知道怎么来的，没人向我收过水费，有人收我会交。关于木地板，因为房间冷，我和孟秋协商换暖气，能否让一个月房租，孟秋也同意。我换�暖气，到结账时也没有让房租。因为之前暖气包着，换暖气之后，每个房间暖气下面都要补一块地板，我就把一层一间房屋地板补到其他房间里了，这个房屋地板我又重新铺的。
原审法院审理查明：2012年8月6日，孟秋（甲方）与刘金铎（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将33号F107幢1至2层房屋出租给乙方，租期为2012年8月16日至2017年8月15日，共5年，租金为前三年每年10万元，后两年每年13万元。支付方式为12个月为一期，第一期应于2012年8月6日前付清，以后每期支付时间应为该期首月的7日前。如乙方逾期支付租金，应按照日租金的100%向甲方支付逾期违约金。
合同签订后，孟秋将诉争房屋交给刘金铎使用，刘金铎交齐了第一期的房屋租金。交付第一期租金时，因购买燃气炉的需要，孟秋委托刘金铎代为购买燃气炉，并从刘金铎应交的租金中扣除了15000元作为购买燃气炉的费用。2013年8月15日，刘金铎交纳了2013年8月16日至2014年8月15日的房租。2014年8月7日双方签订解除协议，内容为：双方解除租赁合同，押金不退，乙方需把桑拿房恢复原样，浴缸恢复原样，二楼西窗恢复原样，主卧东窗窗帘找回，所有窗帘绑带找回，以上事宜乙方2014年8月15日完成，经甲方验收后，甲方退还乙方燃气炉差价5120元，燃气灶1200元。
原审法院认定上述事实，有《北京市房屋租赁合同》、解除协议、刘金铎书写的书面材料及双方当事人陈述等证据在案佐证。
原审法院判决认定：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中双方签订的房屋租赁合同及解除协议系双方当事人真实意思表示，且不具备法定无效之情形，为合法有效之合同，双方当事人均应按照约定履行各自义务。本案中孟秋所称的滞纳金按照合同即逾期违约金。双方租赁合同中约定了乙方逾期支付租金时，应按照日租金的100%向甲方支付逾期违约金。按照合同约定，刘金铎应于2013年8月7日前支付租金，而实际支付租金的时间为2013年8月15日，逾期8天，故刘金铎应向孟秋支付的逾期违约金为2192元。2014年8月7日，双方已经签订了解除协议，双方的租赁合同不再履行，因此不存在孟秋所说的逾期违约金的问题。关于燃气炉购置费，因孟秋出资15000元用于购买燃气炉，刘金铎在购买后将燃气炉拿走据为己有，故刘金铎应当返还孟秋燃气炉购置费15000元。关于水费5781.5元，该笔费用孟秋尚未交纳，也无证据证明水费的具体数额，故对孟秋的该项请求，法院不予支持。关于孟秋要求刘金铎将主卧东窗丢失的窗帘和所有窗帘绑带返还，因现在并无证据证明窗帘的具体状况及窗帘绑带的数量、状况，故对该项请求法院不予支持。关于拆除二层西窗的�用100元，刘金铎同意支付，法院对此不持异议。关于孟秋要求刘金铎将私自更换的房间地板恢复为原来的实木地板，刘金铎在庭审中解释是因为更换暖气使每个暖气下都有一小块地面裸露，故拆了一个小房间的地板补其他房间裸露的地面，该房间重新铺设了地板，庭审中孟秋也认可更换暖气经过了其同意，故法院对该项请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告刘金铎于本判决生效后七日内支付原告孟秋逾期违约金二千一百九十二元；二、被告刘金铎于本判决生效后七日内退还原告孟秋燃气炉购置费一万五千元；三、被告刘金铎于本判决生效后七日内支付原告孟秋拆除二层西窗的费用一百元；四、驳回孟秋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
刘金铎不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销原审判决第一项、第二项；本案上诉费由孟秋承担。上诉理由：原审判决刘金铎支付逾期违约金2192元与事实不符，刘金铎虽然逾期交纳租金，但是并没有违约，孟秋是知晓并同意的；原审判决刘金铎返还孟秋燃气炉购置费15000元没有事实依据。刘金铎对诉争房屋进行装修花费18000元，该笔费用约定由孟秋承担，现孟秋是受益人，其并未给付刘金铎该笔费用，原审法院没有对装修残值进行认定。刘金铎不应再返还孟秋任何款项。原审判决认定事实不清，判决错误。
孟秋答辩称：不同意刘金铎的上诉请求及理由。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。上述事实，有双方当�人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方签订的房屋租赁合同及解除协议合法有效，双方均应依约履行各自义务。双方租赁合同中约定了乙方逾期支付租金应向甲方支付违约金。现刘金铎逾期8天支付租金，故其应依约向孟秋支付逾期违约金2192元。刘金铎上诉关于其逾期交纳租金系经孟秋同意并未违约的上诉理由，缺乏事实根据，本院不予采纳。
关于燃气炉购置费，因孟秋出资15000元用于购买燃气炉，刘金铎在购买后将燃气炉拿走据为己有，故刘金铎应当返还孟秋燃气炉购置费15000元。刘金铎上诉关于原审判决刘金铎返还孟秋燃气炉购置费15000元没有事实依据的理由不成立，本院不予采纳。
刘金铎上诉所提原审法院未对其装修花费18000元的残值进行认定问题，因其在原审期间并未提出该项抗辩主张，故原审法院对�未予审理并无不当。其上诉提出该项主张，不属于本案二审审理范围，本院不予处理。
综上所述，刘金铎的上诉理由和请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费一百六十元，由孟秋负担四十四元（已交纳），由刘金铎负担一百一十六元（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费二百三十元，由刘金铎负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 柳适思
审判员 刘秋燕
审判员 王爱红
二〇一五年三月二十六日
书记员 赵梦芸
书记员 王 梦