贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔盘民初字第1983号
原告方某某。
被告马某。
原告方某某与被告马某房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年5月14日向本院提起诉讼。本院受理后，适用简易程序由审判员余方竹独任审理，审理中，因案情复杂遂于2014年7月29日转为普通程序由审判员丁再武担任审判长，与审判员余方竹、人民陪审员赵林慧组成合议庭，于2014年11月20日公开开庭进行审理，原告到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月18日，原告将其房屋出租给被告使用，被告对房屋进行装修后，用于经营电玩城，装修当月没有计算租金，自2013年7月18日起计付租金。2013年7月18日，原被告签订《商住楼租赁合同》，明确原告将上述座落于盘县红果镇某路的9-21地块上的第二层房屋出租给被告使用，双方对租赁期限、租金及租金支付方式等进行了约定，约定的租赁房屋总面积为500平方米，租金为每平方米55元／月，年租金为330000元。合同签订后，原告依约履行了义务，被告本应在合同签订之日支付原告第一年租金，但经双方协商，原告同意其先支付了2013年7月18日至2014年1月18日的半年租金165000元，余下半年租金在半年租期届满前付清。之后，被告未依约履行租金支付义务，曾表示不再租用房屋，并刻意躲避原告。被告不按原告要求将其放置于租赁房屋内的物品搬走，原告为避免经济损失，才将被告遗留物品集中堆放，并于2014年9月1日对房屋重新装修后，用于自营幼儿园。请求：一、判令解除原被告于2013年7月18日签订的《商住楼租赁合同》。二、判令被告将其承租的座落于盘县红果镇某路9-21地块上的第二层房屋返还原告。三、判令被告支付原告2014年1月18日至2014年4月18日的租金82500元，并自2014年4月18日起，按27500元／月支付原告租金至房屋返还之日止。四、判令被告承担本案诉讼费用。
原告向本院提交了以下证据：1、方某某的居民身份证原件和马某的居民身份证复印件各一份，用以证明方某某、马某是本案适格诉讼主体。2、《商住楼租赁合同》原件一份，用以证明原被告之间存在房屋租赁合同关系。3、《备注》原件一份，用以证明被告支付原告租金及下差原告租金的情况。4、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用证原件各一份，用以证明租赁房屋系原告及其哥哥方某甲、弟弟方建乙共同建造，尚在办理房屋产权登记中。
被告未作答辩，也未提交证据。
为了查清本案事实，本院依职权调取了以下证据：1、马某的居民身份证一份。2、租赁房屋现场照片二张。原告均无异议。
对证据的分析与认定：1、方某某、马某的居民身份证，符合证据“三性”规定，可以作为认定方某某、马某是本案适格诉讼主体的依据。2、《商住楼租赁合同》、《备注》及建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地使用证，符合证据“三性”规定，结合原告的陈述，可以作为认定原被告签订房屋租赁合同，原告将座落于盘县红果镇某西路的土地上的第二层房屋出租给被告使用，双方在合同中对租赁期限、租金及租金支付方式、权利义务等进行了约定，被告支付了原告部分租金，尚下差原告租金。该土地已办理土地使用证，并已取得建设工程规划许可证，该土地上的房屋已取得建设工程规划许可证的依据。3、租赁房屋现场照片二张，符合证据“三性”规定，可以作为认定租赁房屋使用现状的依据。
经审理查明，座落于盘县红果镇某西路的土地上的商用综合楼建成后，2013年7月18日，原告方某某与被告马某签订《商住楼租赁合同》，约定将前述房屋第二层（双方在合同中约定为座落于盘县红果镇某路9-21地块上的房屋第二层）出租给被告使用，约定的租赁期间为2013年7月18日至2016年7月18日共三年，租赁房屋总面积为500平方米，租金为每平方米55元／月，年租金为330000元，租金在被告进场装修30天后开始计付，租金是按年支付，第二、三年租金在前一年租期届满前一个月一次性支付。双方还约定若被告无故拖欠租金，原告有权解除合同，并收回房屋。合同签订当日，被告向原告出具了一份《备注》，内容为被告因租赁原告房屋，已付原告2013年7月18日至2014年1月18日的租金165000元，下差2014年1月18日至2014年7月18日的半年租金未付。因被告未按期支付租金，原告遂于2014年5月14日诉至本院。庭审中，原告陈述上述租赁房屋已于2014年9月1日被其收回，现被其用于经营幼儿园。
另查明，上述土地，于2014年5月26日取得编号为盘土国用（2014）第某号的土地使用证，土地使用权人为原告方某某及案外人方某甲、方建乙，该土地于2014年6月9日取得建设用地规划许可证，上述综合楼于2014年7月14日取得建设工程规划许可证。
本院认为，原告方某某与被告马某于2013年7月18日签订的《商住楼租赁合同》，是双方真实意思表示，且涉及的租赁房屋是城镇房屋，已在本案法庭辩论终结前，取得建设工程规划许可证，该合同未违反法律法规强制性规定，应属合法、有效。原告现持有的由被告出具的《备注》，证实在原告交付被告租赁房屋后，被告仅支付了原告部分租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，被告应按约定期限足额支付原告租金，但被告至今仍下差原告租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原被告已约定被告无故拖欠租金时，原告有权解除合同，而且原告现已收回租赁房屋，并用于经营幼儿园，故对原告诉请解除《商住楼租赁合同》，理由成立，予以支持；对原告诉请被告向其返还租赁房屋，因原告现已收回房屋，故不予支持。对原告诉请被告向其支付2014年1月18日之后的租金，根据《备注》证实，被告应支付原告第一年租金剩余部分，即2014年1月18日至2014年7月18日的半年租金165000元（330000元÷12月×6月），又因约定的租赁期间共三年，第一年租期届满后，无法查找被告下落，被告未按时向原告支付租金，原告于2014年9月1日自行收回租赁房屋，被告应支付原告2014年7月18日至2014年9月1日共计1个月零13天的租金39416.67元（330000元÷12月×1月＋330000元÷12月÷30天×13天），综上，被告应支付原告2014年1月18日至2014年9月1日的租金为204416.67元（165000元＋39416.67元），对原告诉请的租金超过204416.67元的部分，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告方某某与被告马某于2013年7月18日签订的《商住楼租赁合同》。
二、被告马某于本判决发生法律效力后十日内支付原告方某某2014年1月18日至2014年9月1日的房屋租金204416.67元。
三、驳回原告方某某的其他诉讼请求。
如义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1863元，由被告马某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。如义务人未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，权利人可在本判决确定履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 丁再武
审 判 员 余方竹
人民陪审员 赵林慧
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 陈江宁