云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0128民初39号
原告杨学凯，男，彝族，1984年10月1日生，住本自治县。
原告杨兴成，男，彝族，1960年7月16日生，住本自治县。
原告杨学良，男，彝族，1982年11月14日生，住本自治县。
委托代理人杨金权，云南承希律师事务所律师，特别授权代理。
被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司。组织机构代码76709143-8。
住所地昆明市青年路小花园鸿城广场**楼。
法定代表人李胜江，总经理。
被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司。组织机构代码56883068-0。
住所地禄劝县屏山镇南北路南段。
负责人戴惠荣，总经理。
原告杨学凯、杨兴成、杨学良诉被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月15日公开开庭进行了审理，原告杨学凯、杨兴成、杨学良的委托代理人杨金权到庭参加了诉讼，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年4月30日签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定原告以总价款479104元购买被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司开发建设的位于禄劝屏山镇××村小组掌鸠河世纪中心3幢1单元8层03号房，约定被告应于2013年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告，若逾则自合同约定的交房期限届满后的次日起至实际交房之日止，30天内，每天支付违约金30元，逾期30天后则按原告所交付房款的0.1%乘以逾期天数向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，但到2014年10月15日，被告所建房屋才经有关部门验收合格。被告的行为已属违约，被告应承担违约责任，向原告支付违约金，故向法院起诉，请求判令被告支付迟延交房违约金123071元（2014年1月1日至2014年1月30日每天30元计算，2014年1月31日至2014年10月15日每天按所交房款0.1%计算），并承担本案的诉讼费。
被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司辩称未答辩。
原告针对其诉讼主张，提交了下列证据：
1．《商品房购销合同》、《合同补充协议》，欲证明原被告双方存在商品房买卖合同关系。合同、协议明确了双方的权利、义务。
2、发票、《个人房产抵押贷款合同》，欲证明原告已按合同约定交清了房款。
3、建设工程竣工验收备案表，欲证明被告开发建设的位于禄劝屏山镇××村小组掌鸠河世纪中心工程于2014年10月14日验收备案。
本院认为，原告提交的《商品房购销合同》、《合同补充协议》、发票、《个人房产抵押贷款合同》、建设工程竣工验收备案表，具有证据的三性，本院予以确认。
经审理，本院确认下列法律事实：原告杨学凯、杨兴成、杨学良与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司于2012年12月23日签订了《商品房购销合同》，合同约定：原告杨学凯、杨兴成、杨学良以总价款479104元购买被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司开发建设的位于禄劝屏山镇××村小组掌鸠河世纪中心3幢8层03号房；原告杨学凯、杨兴成、杨学良在2012年12月23日前支付房屋总款31.12%的首付，即149104元，剩余68.88%的房款330000元通过银行以按揭贷款进行支付；被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司应于2013年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告杨学凯、杨兴成、杨学良；若逾期交房，则自合同约定的交房期限届满后的次日起至实际交房之日止30天内，每天支付违约金30元，逾期30天后则按原告杨学凯、杨兴成、杨学良所交房款的0.1%乘以逾期天数向原告支付违约金。当天，双方又签订了《合同补充协议》，协议约定：本合同及本补充协议中被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司向原告杨学凯、杨兴成、杨学良发出的通知，均应在春城晚报发布，通知发布于该媒体之日视为通知送达日。合同、协议签订后，原告杨学凯、杨兴成、杨学良依约履行了自己的义务，于2012年12月23日支付了首付款149104元，2013年3月1日原告杨学凯、杨兴成、杨学良向银行贷款330000元支付了房款。原告杨学凯、杨兴成、杨学良与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司所签订的《商品房购销合同》于2012年12月27日在禄劝房产交易中心登记备案。被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司开发建设的位于禄劝屏山镇××村小组掌鸠河世纪中心工程于2014年9月15日经勘查、设计、施工、监理、建设单位竣工验收，并于2014年10月15日竣工验收备案。
另确认，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司是被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司下属的有限责任公司分公司。
本院认为，原告与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，是双方的真实意思表示，符合法律的规定，是合法有效的合同。双方均应严格遵守和履行。本案中，原告依约支付了房款，但被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司未在约定的期限内交付房屋，其行为构成了违约。且被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司开发建设的位于禄劝屏山镇××村小组掌鸠河世纪中心工程于2014年10月15日才经五方验收后报禄劝住建局备案，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司开发建设的房屋至2014年10月15日才符合交付的条件。故原告要求被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司承担迟延交房的违约责任的诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订的《商品房购销合同》约定：“若逾期交房，则自合同约定的交房期限届满后的次日起至实际交房之日止30天内，昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司每天30元向杨学凯、杨兴成、杨学良支付违约金，合同继续履行；逾期30天后则按杨学凯、杨兴成、杨学良已付房款的0.1%乘以逾期天数向杨学凯、杨兴成、杨学良支付违约金”。据此，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司按合同约定的违约责任为（30×30元）+（479104元×0.1%）×255天=123071.52元。原告要求被告支付123071元迟延交房违约金在合同约定范围内，本院予以确认。被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司是被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司下属的办理了营业执照，直接从事业务经营活动的分支机构，不具有法人资格，其应承担的民事责任由被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司承担。被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了对原告所主张的事实及所举证据进行抗辩的权利，由此产生的不利后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十八条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件〉适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内支付给原告杨学凯、杨兴成、杨学良迟延交房违约金123071元。
案件受理费2761元，由被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司承担。
如不按本判决指定的期间履行给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。
审 判 长 李志平
审 判 员 兰 芳
人民陪审员 杨思能
二〇一六年八月四日
书 记 员 蒋红梅