上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民三（民）初字第1610号
原告范雯倩，女，1983年2月22日出生，汉族，住XX市XX区XX路**号。
委托代理人席春明，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人贾晓亮，上海市锦天城律师事务所律师。
被告李璐褘，女，1988年7月14日出生，汉族，住XX市XX区XX路**弄**号**室。
被告陈伟，男，1985年11月27日出生，汉族，住XX市XX区XX路**弄**号。
两被告共同委托代理人袁青，上海市金茂律师事务所律师。
两被告共同委托代理人唐晓韵，上海市金茂律师事务所律师。
第三人上海居信房地产经纪事务所，住所地上海市松江区新松江路****弄***号。
法定代表人李旺，职务经理。
原告范雯倩与被告李璐褘、陈伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年6月6日立案受理。本案适用简易程序，依法由审判员钱萍独任审判，本院于2013年8月5日公开开庭进行了审理。后本院依法组成合议庭，追加上海居信房地产经纪事务所（以下简称居信房产）作为第三人参加诉讼，于2013年12月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人席春明（未参加2013年8月5日庭审）、贾晓亮（未参加2013年12月9日庭审）、两被告共同委托代理人袁青、唐晓韵（未参加2013年12月9日庭审）、第三人居信房产的法定代表人李旺（未参加2013年8月5日庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告范雯倩诉称，原告与两被告于2012年8月25日签订《上海市房地产买卖合同》，约定由原告购买两被告自有的山西北路388弄3号902室房屋（以下简称系争房屋），两被告应于2012年10月31日前腾出该房屋等。合同签订后，原告按约定支付了首期房款人民币53万元（以下币种均为人民币）。但被告未按合同约定交付房屋。故要求依法判令解除原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》；被告返还原告购房款53万元并支付违约赔偿金35万元。
被告李璐褘、陈伟辩称，同意解除原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》，但被告认为是原告违约，合同附件三付款协议约定应该由原告先申办贷款，贷款审批完成后，双方办理过户和抵押登记，放贷以后被告才有交房的义务，如果贷款申请不到，原告应当于过户当日将其以现金方式补足并支付给被告，被告收到房款两日之内交付房屋。事实上原告未按照约定付款，现被告同意返还53万元房款，不同意支付违约金，经考虑不再追究对方的违约责任。
第三人居信房产述称，合同签订之后，由第三人帮原告联系贷款事宜，原、被告及第三人一起到工商银行办理申请手续，因被告李璐褘未能提供相关材料，所以当天未能办成，银行当天收了其他的材料，之后李璐褘将所缺材料交给第三人，第三人交到银行后，银行未能审批通过贷款，主要原因是原告的资信有问题，之后第三人又联系过几家银行，但是在办理正式的审批手续的时候，原告认为很麻烦，不想贷款，同时提出不买房子了，之后贷款之事不了了之。
经审理查明：
2012年8月25日，原告范雯倩（乙方）与被告李璐褘、陈伟（甲方）经第三人居信房产居间介绍，就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定系争房屋转让价为175万元；甲、乙双方同意，甲方于2012年10月31日前，腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；甲、乙双方确认，在2012年10月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；合同附件三约定，乙方应在甲乙双方签订本合同当日内，支付给甲方部分首期房价款10万元，乙方于2012年9月20日前支付给甲方部分首期房价款43万元；乙方申请银行贷款122万元（银行转按揭），待上海市闸北区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押人的他项权证，且将该他项权证送交贷款银行后，乙方应支付给甲方第二期房价款，该期房价款由贷款银行代为乙方支付；在2012年10月30日前，甲乙双方亲自由居信房产陪同赴上海市闸北区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续（若需），并由居信房产收执收件收据；银行放款后2日内甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方。附件三下方注明，在交易过户之前，若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或申请通过的额度不足申请额度，则乙方应于过户当日将其以现金方式补足并支付给甲方。合同第十条约定，甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接和房地产权利转移）给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起算至实际交付之日止。逾期超过15日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付15日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方应在接到书面通知之起3日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。双方还就其它相关事项做了约定。合同签订后，原告依约先后支付首期房款共计53万元。但原告贷款申请未获银行批准。之后，双方未继续履行《上海市房地产买卖合同》，故致讼。
审理中，原告称，房屋交付应当以主合同约定的2012年10月31日之前为准，附件三的效力低于主合同的效力，附件三并不是合同所说的补充条款，故附件三中的约定不能推翻合同关于房屋交付的约定；第三人关于向多家银行申请贷款，是原告没有资质未获批贷的说法没有事实依据，原告是委托第三人办理贷款事宜，第三人向中国工商银行递交了申请，时间是在2012年10月15日左右，当时三方都到银行，被告没有提供单身证明，银行没有收材料，所以贷款事宜未能办成，之后没有到其他银行办理过相关申请。被告称，对合同的理解，除了对条文的解释，还要符合交易习惯，整个交易流程应当以付款协议附件三为准。第三人称，房产交易付款、过户、交房的操作流程为，买方付完首付款之后向银行办理贷款手续，贷款审批通过，就办理过户，如果银行贷款不能通过或贷款额度不足，以现金补足办理过户，过户以后放贷，然后交房。
以上事实，有当事人提供的证据及陈述予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据合同约定，在交易过户之前，若乙方（原告）之贷款申请未经贷款银行审核通过或申请通过的额度不足申请额度，则乙方应于过户当日将其以现金方式补足并支付给甲方（被告），原告未能提供证据证明其贷款申请未能审核通过的责任是由被告的过错造成，故在2012年10月31日，双方约定过户交易之日，原告理应在贷款申请未获贷款银行审核通过的情况下，将与贷款数额等额的现金交付被告，被告因未收到与贷款数额等额的房款，所以其不交房的行为不构成违约，故原告要求被告支付违约赔偿金35万元的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告要求解除合同的诉请，因被告同意解除合同，故原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》可以解除，合同解除后，被告所收房款应返还给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告范雯倩与被告李璐褘、陈伟于2012年8月25日就上海市闸北区山西北路388弄3号902室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、被告李璐褘、陈伟应于本判决生效之日起十五日内返还原告范雯倩房款53万元（被告已缴纳至本院代款管账户）；
三、原告范雯倩其余诉讼请求不予支持。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12，600元，由原告范雯倩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 缪为军
审 判 员 钱 萍
人民陪审员 陈名玲
二〇一四年五月二十九日
书 记 员 陈亚新
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。