四川省盐亭县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）川0723民特86号
申请人绵阳鸿永房地产开发有限责任公司。住所地：盐亭县云溪镇红光村。
法定代表人晏福欢，系公司总经理。
被申请人重庆银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府二街**号。
负责人：杨昆，系该行行长。
委托代理人刘强，四川信言律师事务所律师。
申请人绵阳鸿永房地产开发有限责任公司与被申请人重庆银行股份有限公司成都分行申请实现担保物权纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法于2016年6月28日主持双方进行听证，申请人绵阳鸿永房地产开发有限责任公司的法定代表人晏福欢及被申请人重庆银行股份有限公司成都分行委托代理人刘强到庭参加了听证。经审查：2015年12月23日成都市源创巴国布衣餐饮股份有限公司因资金需要在被申请人重庆银行股份有限公司成都分行处借款人民币700万，双方签订了《授信业务项下流动资金贷款合同》，该合同对贷款金额、贷款期间、利率标准、罚息、计息和结息方式、还款方式、担保等事项进行了约定。申请人绵阳鸿永房地产开发有限责任公司自愿为该笔借款提供抵押担保，2015年12月16日被申请人重庆银行股份有限公司成都分行与申请人绵阳鸿永房地产开发有限责任公司签订《最高额抵押合同》，申请人绵阳鸿永房地产开发有限责任公司自愿将其所有的位于盐亭县云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城3号楼11套商业用房：3-1-1-1号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-2号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-3号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-4号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-5号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-6号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-7号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-2-1号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-2-2号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-3-1号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-3-2号商业用房（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）为借款提供抵押担保。《最高额抵押合同》中对担保主债权及最高额、抵押期间、抵押担保范围、抵押物的设定、抵押权实现、违约责任等事项均进行了约定。2015年12月21日，申请人绵阳鸿永房地产开发有限责任公司与被申请人重庆银行股份有限公司成都分行将合同中设定的担保抵押物在盐亭县房产管理所办理了抵押登记，并对抵押物的面积、地类用途、使用权类型、抵押金额、抵押期限等事项均进行了登记，盐亭县房产管理所向被申请人重庆银行股份有限公司成都分行发放了房地产他项权证。2015年12月23日，被申请人重庆银行股份有限公司成都分行以银行转账的方式向借款人成都市源创巴国布衣餐饮股份有限公司足额交付了借贷资金700万。借款人成都市源创巴国布衣餐饮股份有限公司使用上述资金后，未按合同约定的期间及支付本息的方式向被申请人重庆银行股份有限公司成都分行返还借款本息。在听证过程中，申请人及被申请人对为借款提供抵押担保、担保的范围、执行资金利率标准等事实均无异议。申请人绵阳鸿永房地产开发有限责任公司请求法院：裁定拍卖或变卖申请人重庆银行股份有限公司成都分行抵押给被申请人的位于盐亭县云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城3号楼的11套商业用房：3-1-1-1号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-2号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-3号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-4号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-5号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-6号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-7号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-2-1号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-2-2号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-3-1号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-3-2号商业用房（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）优先清偿成都源创巴国布衣餐饮管理股份有限公司在被申请人处借款本金700万元及资金利息。
上述事实有申请人和被申请人的听证意见和陈述、《授信业务项下流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、抵押登记、他项权证书等证据材料在卷予以证实。
本院认为，借款人成都市源创巴国布衣餐饮股份有限公司于2015年12月23日因资金需要在被申请人重庆银行股份有限公司成都分行处借贷本金700万元，双方签订了书面的《授信业务项下流动资金贷款合同》，合同中对借款的金额、期间、利率标准、罚息、支付利息和返还本金的方式等事项均进行了约定。申请人绵阳鸿永房地产开发有限责任公司自愿以其所有的位于盐亭县云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城3号楼的11套商业用房：3-1-1-1号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-2号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-3号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-4号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-5号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-6号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-7号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-2-1号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-2-2号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-3-1号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-3-2号商业用房（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）为借款提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，合同中对担保抵押物的设立、担保的范围、期间、实现主债权的方式等事项也进行了约定，并到盐亭县房产管理所办理了抵押登记。双方对申请人实现担保物权的方式（拍卖、变卖抵押物）、借贷本金、利息和罚息的计算标准、计付期间等事项均无异议。申请人绵阳鸿永房地产开发有限责任公司为实现抵押权向本院申请拍卖或变卖其抵押给被申请人重庆银行股份有限公司成都分行11套商业用房，并在最高额抵押范围内优先受偿，符合法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第九十七条之规定，裁定如下：
准予对申请人绵阳鸿永房地产开发有限责任公司所有的位于盐亭县云溪镇滨江东路上段88号锦绣江城3号楼11套商业用房：3-1-1-1号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-2号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-3号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-4号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-5号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-6号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-1-7号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-2-1号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-2-2号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-3-1号（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）、3-1-3-2号商业用房（产权证号：盐房权证县房监字第00039x**号）担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，被申请人重庆银行股份有限公司成都分行对变价所得价款在本金700万元以及2016年3月21日起应收取的资金利息范围内优先受偿（利息的计算方式为：以本金700万为基数，从2016年3月21日始按年利率4.5675%的利率标准计算至实际受偿之日止）。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 刘丹丹
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 刘 萍