重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初20132号
原告:郑科碧，女，汉族，1964年4月4日出生，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：魏子茜，重庆中钦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶朝春，重庆中钦律师事务所律师。
被告:何顺仙，女，苗族，1971年10月10日出生，住重庆市巴南区。
委托诉讼代理人：颜锦国，重庆中联世通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭志锋，重庆中联世通律师事务所律师。
原告郑科碧与被告何顺仙借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员唐晨峰独任审判，适用简易程序公开开庭审理本案。书记员黄雪担任法庭记录。原告郑科碧及其委托诉讼代理人陶朝春、被告何顺仙委托诉讼代理人颜锦国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑科碧向本院提出诉讼请求：判令被告归还借款本金300000元，以及以300000元为基数，自2016年1月10日起至付清之日止，按照月息2%标准计算的资金占用期间利息；判令被告支付原告逾期还款的违约金9000元；判令被告支付原告为实现债权支付的律师费7500元；判令依法拍卖、变卖被告提供的位于重庆市渝中区抵押房产（产权证号为101房产证2014字第160**号），且原告对拍卖、变卖价款享有优先受偿，优先受偿范围为主债权及其利息、违约金和实现债权的费用；判令被告承担本案保全担保费。事实和理由：2014年11月12日，原告与被告双方签订《借款合同》（以下简称合同），合同约定：被告向原告借款金额30万元；借款期限自2014年11月12日；借款利息为月息2%，且每月9日为结息日；同时，还约定若被告不能如期偿还本金或支付利息的，应按照借款金额的3%支付违约金，以及原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费、保全费、执行费、差旅费以及其他费用由被告承担。根据合同第八条约定，被告自愿将其自有的位于重庆市渝中区抵押房产（产权证号为101房产证2014字第160**号）为该合同项下的借款提供担保，并办理了抵押登记。原告履行合同项下的义务，按照合同约定向被告足额提供借款金额30万元。被告未按照协议约定按时及足额的返还借款本金。原告多次催要未果，根据协议的第9条，被告已违约,特诉至法院，望判如所请。
被告何顺仙辩称：对借款合同真实性无异议；对担保事实无异议；对原告足额提供借款金额30万元无异议；对律师费、差旅费由贷款人承担不认可，认为原告提供的合同是格式合同，该格式合同加重了被告方的责任的条文应该是无效的，所以，被告不应承担律师费用；对诉讼保全措施费以及保全担保费不认可，认为与本案没有关联性。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月12日原被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款30万元；借款期限为固定期限壹年，即自2014年11月12日至2015年11月11日；原告应于2014年11月12日向被告放款，将相应款项转入被告指定的工商银行账户（账号：622202310007719xxxx；被告采取按月付息，到期还本的方式还本付息；借款利率为借款金额的2%；被告支付利息或者归还本金时应付至原告指定的工商银行账户（账号：955880310011406xxxx）；每月9日为结息日，被告应在结息日前支付利息，最后一个月利息在期限届满还本时一同付清；被告同意以其所有的位于渝中区的自有房屋（产权证号：101房产证2014字第160**号）为本次借款提供抵押；借款人不能按期偿还借款本金或支付利息的，贷款人有权要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息，同时借款人需按照借款金额的百分之叁向贷款人支付违约金，该项违约金具有惩罚性质，双方均放弃向人民法院申请调整的权利；借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；本合同发生争议由重庆市渝中区人民法院管辖等。2014年11月12日当日，原告将借款30万元转账支付至被告工商银行账户（账号：622202310007719xxxx）。同日，原被告签订《重庆市房地产抵押合同》，合同约定何顺仙以渝中区的房屋作为向郑科碧履行借款30万元债务的担保，并在重庆市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。借款后，何顺仙按约支付借款利息至2015年11月11日，还款期限届满后，何顺仙未偿还借款本金。其后，何顺仙继续支付利息至2016年1月9日，其后未再支付借款本息，郑科碧遂向本院提起本案诉讼。
另查明，郑科碧为主张本案债权，于2016年9月25日向本院申请诉前财产保全，本院于2016年10月13日做出（2016）渝0103执保1124号民事裁定书。郑科碧支出财产保全措施费2380元以及保全担保费1116元。
此外，2016年8月29日，郑科碧（甲方）因本案诉讼与重庆中钦律师事务所（乙方）签订《委托代理合同书》，约定甲方因本案纠纷，委托乙方在诉讼阶段提供法律服务；乙方同意接受甲方委托，指派陶朝春律师担任甲方的代理人；律师服务费共壹万伍仟元，签订之日支付柒仟伍佰元整，执行结束则支付余款。）等内容。当日，郑科碧向重庆中钦律师事务所交付律师服务费7500元，重庆中钦律师事务所向郑科碧开具重庆增值税普通发票。
本院认为，何顺仙向郑科碧借款30万元，双方签订《借款合同》，被告主张本案《借款合同》为格式合同但并未举示证据予以证明，故其该项主张，本院不予采纳。《借款合同》签订后，郑科碧已经通过银行转账方式支付该30万元借款，双方的借款合同关系依法成立并生效，何顺仙应当按《借款合同》约定归还借款并支付利息。但其逾期未足额还本付息，已构成违约，郑科碧请求何顺仙立即归还借款本金30万元，符合法律的规定，本院予以支持。
关于本案借款利息及违约金的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）……;（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，《借款合同》约定借期内的利率为月利率2%。现郑科碧主张何顺仙向其支付按照月利率2%计算的资金占用期间利息，符合法律规定，本院予以支持。另，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条第规定：“出借人于借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因本案逾期利息计算标准为年利率24%，已达法律规定的上限，故郑科碧再主张违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
关于本案抵押房屋的优先受偿权的问题。本院认为，何顺仙和郑科碧签订《重庆市房地产抵押合同》已明确约定何顺仙以渝中区的房屋作为向郑科碧履行借款30万元债务的担保，并在重庆市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。故郑科碧对该房屋在30万元借款的担保范围内享有优先受偿权，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于本案保全担保费的问题。《借款合同》约定：“借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。”但该约定的相关费用并未明确包含保全担保费，且保全担保费也并非实现债权所必须发生的费用。故郑科碧关于保全担保费的请求，因双方合同未明确约定，本院不予支持。
关于本案律师费的问题。《借款合同》约定：“借款人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”。审理中已查明，郑科碧为实现债权产生了律师服务费7500元，该7500元律师费的承担在合同中有明确约定，又已经由郑科碧实际支付，且并未超过相关律师收费管理办法的规定，故本院对郑科碧要求何顺仙支付该7500元律师费的诉讼请求予以支持。
综上所述，原告郑科碧的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告何顺仙在本判决生效后立即归还原告郑科碧借款本金30万元并支付以本金30万元为基数，从2016年1月10日起至付清之日止，按月利率2%计算的利息；
二、被告何顺仙在本判决生效后立即支付原告郑科碧律师费7500元；
三、原告郑科碧对被告何顺仙提供抵押的位于重庆市渝中区的房屋在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告郑科碧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6880元，减半收取计3440元，财产保全措施费2380元，共计5820元；由原告郑科碧负担320元，由被告何顺仙负担5500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 唐晨峰
二〇一六年十一月十六日
书记员 黄 雪