湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民商初字第00415号
原告：融众小额贷款（湖北）有限公司。
法定代表人：谢小青。
委托代理人：谢斌，湖北易斯创律师事务所律师。
委托代理人：胡勇，湖北易斯创律师事务所律师。
被告：武汉住宅投资有限公司。
法定代表人：李燕霞。
委托代理人：罗岳，湖北扬子律师事务所律师。
被告：武汉市昌隆物资有限责任公司。
法定代表人：王汉生。
委托代理人：孙浪，该公司员工。
委托代理人：罗岳，湖北扬子律师事务所律师。
被告：武汉市思联房地产综合开发有限公司。
法定代表人：王汉生。
委托代理人：孙浪，该公司员工。
委托代理人：罗岳，湖北扬子律师事务所律师。
被告：王汉生。
委托代理人：罗岳，湖北扬子律师事务所律师。
被告：王雅青。
委托代理人：罗岳，湖北扬子律师事务所律师。
被告：李燕霞。
原告融众小额贷款（湖北）有限公司（以下简称融众小贷公司）与被告武汉住宅投资有限公司（以下简称住宅公司）、武汉市昌隆物资有限责任公司（以下简称昌隆公司）、武汉市思联房地产综合开发有限公司（以下简称思联公司）、王汉生、王雅青、李燕霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告融众小贷公司委托代理人胡勇，被告住宅公司及其法定代表人李燕霞本人到庭参加诉讼，被告昌隆公司、思联公司、王汉生、王雅青经本院合法传票传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理。根据原告融众小贷公司的申请，本院对被告的财产进行了财产保全。本案现已审理终结。
原告融众小贷公司诉称：2013年4月1日，住宅公司与融众小贷公司签订《贷款合同》，约定借款人民币2000万元，借款期限自2013年4月1日至2013年9月30日。同日，住宅公司、昌隆公司、思联公司、王汉生、王雅青、李燕霞与融众小贷公司签订了《抵押合同》、《保证合同》及出具《担保书》，就前述借款为住宅公司向融众小贷公司提供了连带责任保证担保及抵押担保。2013年4月1日，融众小贷公司按约发放了2000万元借款。2013年9月30日，借款期限届满，住宅公司未能如期还款，借款利息仅支付160.5万元，此后既未还款也未付息。
为维护自身合法权益，原告现根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律规定诉请法院判令：1、住宅公司向原告偿还借款本金2000万元；2、住宅公司向原告支付利息55.5万元；3、住宅公司向原告支付罚息，以2000万元为标准，按照每日万分之八的标准，自2013年10月1日起计算至清偿之日止，暂计至2014年5月4日约为344万元；4、原告在上述第一、二、三项债务范围内对住宅公司名下丰梨苑的在建工程（详见抵押物清册）享有优先受偿权；5、昌隆公司、思联公司、王汉生、王雅青、李燕霞对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由六被告负担。
被告住宅公司及李燕霞口头辩称：住宅公司借款属实，李燕霞的担保属实，住宅公司的利息已经支付了160.5万元。
被告昌隆公司、思联公司、王汉生、王雅青未答辩。
原告融众小贷公司在举证期限内向本院提交了《贷款合同》、电子回单、《房地产抵押合同》、《武汉市期房抵押证明》、《评估清册》、《保证合同》、《担保书》等证据证明其诉讼主张成立，被告住宅公司与李燕霞对原告融众小贷公司的证据无异议。被告均未提交证据。本院对融众小贷公司的证据真实性、合法性予以确认。
经审理查明：2013年3月28日，融众小贷公司与住宅公司签订一份《贷款合同》，约定贷款金额2000万元人民币用于住宅公司流动资金周转，贷款期限自2013年4月1日至2013年12月31日，固定利率为每月1.8%，利息随本金结清时一并支付。担保合同作为本合同的附件。如住宅公司未按时足额支付利息、未按时足额偿还本金等事项属违约行为，融众小贷公司有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，提前收回贷款并要求支付贷款本金、利息和所有相关费用；未按时足额支付利息的，应按人民银行规定将所欠利息计入本金之中计收复利（包括计入本金之中计收罚息）；融众小贷公司有权对逾期贷款根据逾期天数按日万分之八的标准计收罚息。合同签订后，2013年4月1日，融众小贷公司通过网银向住宅公司发放贷款2000万元。同日，住宅公司与融资小贷公司签订《房地产抵押合同》，由住宅公司提供位于丰梨苑的在建工程（详见抵押物清册）为其2000万元借款项下本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、实现担保权利和债权所产生的损失和费用等提供抵押担保，并于2013年4月1日在武汉市住房保障和房屋管理局办理了期房抵押证明。被告昌隆公司、思联公司、王汉生、王雅青、李燕霞分别与融众公司签订了《保证合同》，为住宅公司的前述借款提供连带责任保证，并约定了保证范围含主债权以及利息、逾期利息、各种手续费、违约金、实现债权的费用等。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，债权人均有权要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任或分担担保份额。借款到期后，住宅公司除支付利息160.5万元外，截至2013年9月30日还欠息55.5万元及本金2000万元、逾期利息未予支付。被告昌隆公司、思联公司、王汉生、王雅青、李燕霞亦未履行保证义务。
本院认为：融众小贷公司与被告住宅公司以及昌隆公司、思联公司、王汉生、王雅青、李燕霞签订的《贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》除约定的逾期罚息利率标准每日万分之八超过中国人民银行发布的同期贷款利率标准四倍部分无效外，其他内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，系当事人真实意思表示，合法有效。融众小贷公司依约发放了借款，借款到期，住宅公司未依约偿还利息及借款本金，构成违约，应向融众小贷公司支付本金、利息及逾期罚息。昌隆公司、思联公司、王汉生、王雅青、李燕霞亦应依约对住宅公司的债务向融众小贷公司承担连带保证责任，同时融众小贷公司有权对住宅公司提供的抵押物在登记的范围内行使优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉住宅投资有限公司偿还原告融众小额贷款（湖北）有限公司借款本金2000万元；
二、被告武汉住宅投资有限公司支付原告融众小额贷款（湖北）有限公司借款利息55.5万元；
三、被告武汉住宅投资有限公司支付原告融众小额贷款（湖北）有限公司逾期罚息，以2000万元本金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍标准，自2013年10月1日起计算至本金清偿之日止；
以上判项于本判决生效之日起十日内履行完毕。
四、原告融众小额贷款（湖北）有限公司在上述债权范围内对武汉住宅投资有限公司名下丰梨苑的在建工程（以期房抵押证载明内容为准）享有优先受偿权；
五、被告武汉市昌隆物资有限责任公司、武汉市思联房地产综合开发有限公司、王汉生、王雅青、李燕霞对被告武汉住宅投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告融众小额贷款（湖北）有限公司其他诉讼请求。
被告武汉市昌隆物资有限责任公司、武汉市思联房地产综合开发有限公司、王汉生、王雅青、李燕霞承担保证责任后，依《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告武汉住宅投资有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费161800元，财产保全费5000元，均由被告武汉住宅投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1，采用银行转账、银行汇兑等方式缴款时应在银行凭据用途栏内注明：103001。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林宏文
代理审判员 曹 芳
人民陪审员 杨玉珍
二〇一四年八月十五日
书 记 员 张友芳