广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法坦民一初字第288号
原告：吴锦秋，男，1969年9月17日出生，汉族，住广东省珠海市。
被告：孔宪芳，女，1958年12月18日出生，汉族，住广东省怀集县。
被告：陈界然，男，1979年9月5日出生，汉族，住广东省怀集县。
被告：陈超君，女，1986年3月29日出生，汉族，住广东省怀集县。
被告：陈占，男，1952年11月10日出生，汉族，住广东省怀集县。
被告：陈达然，男，1987年3月29日出生，汉族，住广东省怀集县。
以上五名被告共同委托代理人：袁煦颖，男，1971年7月10日出生，汉族，住广东省怀集县。
原告吴锦秋诉被告孔宪芳、陈界然、陈超君、陈占、陈达然房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法由代理审判员张荣适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴锦秋、被告孔宪芳、陈界然、陈超君、陈占、陈达然及五名被告共同委托代理人袁煦颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴锦秋诉称：2011年8月4日，原告与被告在中山市坦洲镇签订了关于＊＊镇＊＊村＊＊街＊＊号土地使用证编号为中府国用（20＊＊）第330＊＊＊号土地及地上建筑物（被告房产证尚未办理）的房地产转让合同书，原告于合同签订第二天支付了定金15万元。双方同意，原告负责所有费用代被告办理房产证，被告方在2014年1月17日取得房产证时，双方携带有关资料到坦洲镇房地产交易登记管理所办理转让登记手续，原告多次催促被告履行合同义务，继续房地产过户事宜，被告均以各种借口予以拖延，导致该房地产至今未办理任何过户手续。根据合同约定，被告拖延办理过户手续必被告保证上述房地产使用权没有权利纠纷和财务纠纷或其他权利限制，原告有权解除合同，被告故意拖延逾期办理过户手续视为违约，被告应向原告双倍返还定金30万元及购房款人民币135万元，并支付违约金30万元，以上合计人民币195万元。被告不履行过户义务损害了原告的合法权益，故原告特诉至法院，请求判令：1.被告履行房地产转让合同义务，将中山市＊＊镇＊＊村＊＊街＊＊号的房地产［土地证号：中府国用（20＊＊）第330＊**号，房产证号：粤房地权证中府字第01140＊＊＊＊＊、01140＊＊＊＊＊、01140＊＊＊＊＊、01140＊＊＊＊＊、01140＊＊＊＊＊号］过户给原告；2.被告向原告双倍返还定金30万元、退还购房款135万元、支付违约金30万元，共计195万元；3.被告支付购房款135万元的利息30.24万元（按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算）；4.诉讼费及相关费用由被告承担。
庭审中，原告吴锦秋明确诉求为：1.解除吴锦秋与孔宪芳签订的房地产转让合同；2.被告孔宪芳、陈界然、陈超君、陈占、陈达然连带向原告吴锦秋返还预付购房款135万元并自收到款项之日起按照中国人民银行的同期同类利率计算利息；3.本案的诉讼费及相关费用由五名被告承担。
原告吴锦秋就其陈述及诉求在法定期限内提交如下主要证据：1.房地产转让合同书；2.购房定金15万元收据1张；3.购房预付款40万元收据1张；4.购房预付款80万元收据1张；5.被告土地证书1份及房产证书5份；6.被告委托授权书4份。
被告孔宪芳、陈界然、陈超君、陈占、陈达然辩称：1.孔宪芳未能全体共有人同意，私自与吴锦秋签订的房地产转让合同书转让共有房产，房地产转让合同为无效合同。且合同无效的过错责任在于吴锦秋，吴锦秋明知涉案房屋产权人为五人，亦未办理房产证，仍与孔宪芳签订合同。2.根据合同相对性原则，吴锦秋应向合同相对方孔宪芳主张权利。陈占、陈界然、陈达然、陈超君均不是适格被告，没有义务退还吴锦秋的购房款并赔偿其损失。3.委托授权书内容违背了授权人的意愿，且有些授权委托书并非委托人亲自签名，故委托授权书是虚假、无效的。
被告孔宪芳、陈界然、陈超君、陈占、陈达然未就其辩解意见在法定期限内向本院提交证据。
经审理查明：2011年8月4日，孔宪芳（甲方）与吴锦秋（乙方）签订房地产转让合同书。双方约定：甲方同意转让位于＊＊镇＊＊村＊＊街＊＊号土地［含地上建筑物、附着物，房产证尚未办理，土地使用证：中府国用（20＊＊）第330＊＊＊号］。该房地产的成交价款为人民币210万元，乙方应于合同签订后2日内支付甲方定金人民币15万元；甲方办理房产登记并取得房产证时，甲、乙双方携带有关资料到中山市坦洲镇房地产交易登记管理所办理转让登记手续，乙方在取得回执的当日支付人民币150万元，余款人民币45万元存入双方办理的银行监管账户，待乙方取得乙方名下的房地产证当日即办证回执上写明的出证日期当天，乙方取得后即与甲方去银行办理给甲方的转款手续（若甲方房产证因验收不合格而无法取得，则双方同意取消本合同，甲方无条件退还定金给乙方）。乙方领到新证时交付清余额款当天由甲方交付该房屋给乙方使用。关于违约责任的约定：甲方决定中途不卖或逾期5日仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起3日内退回乙方双倍定金及购房款，并赔偿乙方违约金30万元。乙方决定中途不买或逾期5日未付清应缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回。已付购房款甲方在3日内退回乙方，并由乙方赔偿甲方违约金30万元。办理上述房地产转让所需缴纳的税费，由乙方全部负责。乙方支付购房款汇入孔宪芳在中国建设银行中山银兴支行账号＊＊＊＊＊＊＊。合同签订当天，孔宪芳出具收取定金15万元收据，次日，吴锦秋向约定账户转账5万元。2012年11月24日，吴锦秋向约定账户转账40万元，孔宪芳当日出具收取预付购房款40万元的收据。2013年11月15日，吴锦秋向孔宪芳中国工商银行怀集支行账号＊＊＊＊＊＊＊汇款80万元，孔宪芳于当日出具收取预付购房款80万元的收据。后因其他产权人不同意转让房产，双方协商未果，吴锦秋遂诉至法院主张以上实体权益。
另查明：签订房地产转让合同时，孔宪芳委托吴锦秋办理涉案房屋的房产证。2014年1月17日，涉案房产取得权属证书［房产证号：粤房地权证中府字第01140＊＊＊＊＊、01140＊＊＊＊＊、01140＊＊＊＊＊、01140＊＊＊＊＊、01140＊＊＊＊＊号］，共有人陈占、孔宪芳、陈达然、陈界然、陈超君各占有1／5产权份额。
2014年6月10日，吴锦秋向本院提出财产保全申请，担保人中山吉成制衣厂有限公司以其名下的位于中山市＊＊镇＊＊街＊＊号的房地产［土地证号：中府国用（转）字第03**号，房产证号：粤房地权证中府字第02110＊＊＊**号］进行担保，本院依法查封了涉案房产价值210万元产权份额。
再查明：吴锦秋在诉讼中提交的委托人签名为陈界然、陈达然、陈占、陈超君，日期为2013年12月19日的4份委托授权书，庭审中，五名被告辩称除“房产证及房产转让”外的内容及签名均为陈界然所写。吴锦秋亦确认委托书并非委托人本人签署。
又查明：庭审中，孔宪芳确认收取了吴锦秋购房预付款135万元，愿意退还该款项并按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。吴锦秋与孔宪芳签订房地产转让合同，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按约定履行自身义务。孔宪芳、陈占、陈达然、陈界然、陈超君辩称孔宪芳未经其他共有人同意，签订的房地产转让合同无效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定：“当一人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，故五名被告辩称合同无效，缺乏法律依据，本院不予采信。对于吴锦秋主张解除合同的问题。由于涉案房产共有人不同意转让房屋，致使涉案房产无法办理过户手续，合同目的无法实现，吴锦秋主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。对于吴锦秋主张五名被告连带返还预付购房款135万元并自款项收到之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息损失的问题。孔宪芳同意退还预付购房款并赔偿利息损失，陈占、陈达然、陈界然、陈超君辩称按照合同相对性原则，应由孔宪芳退还款项并承担赔偿利息损失的义务。孔宪芳与陈占系夫妻关系，上述债务发生在孔宪芳与陈占夫妻关系存续期间，且孔宪芳收取预付购房款后亦是用于家庭开支，该债务属孔宪芳与陈占的夫妻共同债务，应由二人共同承担。吴锦秋主张孔宪芳、陈占连带返还135万元并承担利息损失，理据充分，本院予以支持。吴锦秋主张陈界然、陈达然、陈超君对上述债务承担连带清偿责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告吴锦秋、被告孔宪芳于2011年8月4日签订的房地产转让合同；
二、被告孔宪芳、陈占于本判决发生法律效力之日起七日内连带向原告吴锦秋返还预付购房款1350000元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本院确定的履行期限止，起算点分别为：150000元自2011年8月5日起算，400000元自2012年11月24日起算，800000元自2013年11月15日起算）；
三、驳回原告吴锦秋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41619元，减半收取20810元（原告已预交），诉讼保全费5000元（原告已预交），总计25810元，由被告孔宪芳、陈占负担25810元（被告负担部分应于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 张 荣
二〇一四年六月二十七日
书 记 员 李嘉宝