河南省新乡市红旗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0702民初1152号
原告新乡盛联家居建材有限公司，住所地新乡市。
法定代表人马东方，董事长。
委托代理人宋光辉，河南师大方正律师事务所律师，一般代理。
被告许春雨，女，汉族，1968年4月30日出生。
原告新乡盛联家居建材有限公司（以下简称盛联公司）诉被告许春雨租赁合同纠纷一案，盛联公司于2016年4月7日向本院提起诉讼，本院当日决定立案受理，依法向被告许春雨送达了起诉书、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，由审判员林铎独任审判，于2016年5月10日、6月2日公开开庭进行了审理。原告盛联公司委托代理人宋光辉，被告许春雨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告盛联公司诉称：2013年8月4日，原、被告双方依法签订租赁合同及管理服务协议各一份，约定被告在原告位于新乡市新飞大道与金穗大道十字银基广场“盛联国际家具城”三楼经营“沃家”品牌家具，租金每月25元／平方米，管理服务费每月18元／平方米。合同签订后，原告依照合同约定向被告提供了场地和管理服务，并完全履行了合同约定的其他各项义务。但被告却在经营期间陆续开始拖欠租金和管理服务费，截至2015年12月30日累计欠缴费用共计141560元，原告多次向被告催缴所欠费用，但被告总是予以推拖，故诉至法院请求：1、判令被告向原告支付拖欠租金、管理服务费141560元。2、判令被告向原告支付违约金37758元。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告许春雨辩称：我经营沃家品牌只用了210平方米，原告应该搞清究竟拖欠多少租金。确实我欠他们租金，但是没有这么多，拖欠租金是因为和伊丽百兰铺位的租赁纠纷。
原告盛联公司向本院所举证据材料有：1、租赁合同、管理服务协议各1份，证明原、被告双方存在合法有效的租赁及管理服务关系，同时证明涉案场地的租金、管理服务费标准、费用交纳方式及被告违约情况下应承担的相应责任。2、租金及管理服务费通知8份、消防安全管理通知1份、租金及管理服务费收据3份，证明被告于租赁合同期限届满后，继续在原告商场经营家具，双方依法形成不定期租赁，截至2015年12月30日双方一直存在事实上的租赁及管理服务关系。3、沃家租金往来明细表1份，证明截至2015年12月30日，被告共欠原告租金及管理服务费的金额。4、本案被告经营的品牌沃家、伊丽百兰两份平面图，证明两个品牌在同一店铺，同一坐落以及在第三方进驻这两个品牌后，本案被告保留了沃家品牌，于2015年年底或者2016年年初搬至平面图显示的另外一个店铺。5、本案被告于2014年、2015年分别以这两个品牌向商场购买店铺照明所需要的购电收据4份，以及用户购电情况明细表2页，证明在租赁合同期限届满后，本案被告所经营的两个品牌继续在商场经营的客观事实以及伊丽百兰店铺实际经营的客观事实。
被告许春雨未向本院提交证据材料。
经庭审质证，被告许春雨对原告所举证据1认为合同是真实的，但是时间是2012年、2013年、2014年，我所说的伊丽百兰纠纷产生在2015年，合同上字是我签的，但是长期就习惯写沃家／伊丽百兰，商场催租我签字了。对证据2，8份通知和消防通知上的签字有我本人也有我商铺的导购签我的名字，我也认可，3份租金管理服务费收据无异议，合同到期后我交的都是沃家的租金，不是伊丽百兰的租金。对证据3的往来明细表无异议，对方财物做的也很详细。对证据4、5认为购电票据真实性无异议，第一张票据是14年12月的，实际购电是500元，是正常购电，15年7月的购电实际情况是300元，1月份到7月份一直没有正常经营，但还在持续购电，第三张收据是50元购电收据能证明还在一直购电，当时1月份撤店后，买电都是以50元、100元的情况买的，因为关灯不好看，沃家和伊丽百兰是挨着的，少量够买电是随时为了给下一个商铺滕店铺，减少费用损失。如果原告有质疑，可以以沃家的购买金额对照；平面图是对的，当时确实是两家店铺一个时间租赁的，格局也是对的，但是伊丽百兰不属于沃家，是独立品牌，且租金也不一样，事实证明这是两家店，16年我到底欠多少租金，这两个没有关联性。
依据当事人质证意见，本院对原告盛联公司所举证据真实性均予以确认。
经审理查明：2013年8月4日，盛联公司（甲方）与许春雨（乙方）签订租赁合同一份，主要约定甲方将摊位租赁给乙方使用，测量面积435.48平方米，计租面积430.98平方米，经营KBH·沃家品牌家具；租赁期限自2012年9月1日至2014年8月31日；租金缴纳按照“先付后租”原则，合同签订时先行交纳一个月租金，此后每月20号之前交付次月租金；自2012年9月1日开始计算租金，租金标准25元／㎡／月（每月按三十天计算）；租赁期内，乙方不得以任何理由缓缴或不缴合同约定的租金及其他各项费用，由于甲方原因给乙方造成的损失双方另行协商处理，协商不成，乙方有权向法院另案起诉，但乙方不得以此为理由拒缴租金；逾期交纳租金的，每逾期一天向甲方支付月租金5%的滞纳金，由此给甲方或第三方造成的一切损失均由乙方承担，逾期5日以上，则甲方有权扣押、处理拍卖乙方的商品（货品金额以实际处理结果为准，不以乙方标价作参考），以充抵乙方应缴纳的费用，且装修无偿归甲方所有，甲方可将其装修拆除或将摊位另行租赁给其他商户；乙方欠缴甲方租金及其它费用5日以上（含5日）的，甲方有权终止合同，乙方向甲方支付违约金叁万元，乙方装修无偿归甲方所有。当日，盛联公司（甲方）还与许春雨（乙方）签订管理服务协议一份，主要约定协议期限自2012年9月1日至2014年8月31日；管理服务费用的标准为每月18元／㎡，自2012年9月1日开始计算，以后每月20号之前缴纳次月管理服务费；欠交甲方管理服务费及其他费用5日以上的，除终止协议外乙方应向甲方支付一个月管理服务费的违约金。合同履行期内，许春雨使用租赁场地经营沃家品牌家具和伊丽百兰品牌家具，按约定缴纳了租金和管理服务费。合同期满后双方未重新签订租赁合同和管理服务协议，但许春雨仍继续使用租赁摊位并按原约定缴纳租金和管理服务费。2014年11月许春雨开始拖欠租金和管理服务费，至2015年12月30日撤场时共拖欠租金和管理服务费141560元。
庭审中，许春雨称租赁合同到期后一直使用的都是210平方的沃家场地，伊丽百兰场地有剩余物品堆放，还称2015年沃家品牌家具重新签订租赁合同，面积仅为210平方米，其将合同复印件交由银行办理贷款，银行有存档，并申请延长举证期向银行协商调取，但在延长举证期限后复庭时未提交任何证据。
本院认为，盛联公司与许春雨签订的租赁合同和管理服务协议均系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。根据盛联公司提交的租金明细显示，租赁期限内许春雨并未欠交租金和管理服务费，租赁期满后，双方未重新签订租赁合同和管理服务协议，依法应认定为存在不定期租赁合同关系，租金和管理服务费应按原约定计算，对此双方在庭审中也均无异议。许春雨辩称2015年未使用伊丽百兰品牌占用的场地，不应对该场地计收租金，与其承认“伊丽百兰场地有剩余物品堆放”，以及2015年仍为伊丽百兰场地购电使用的事实相矛盾；其称签订有新的租赁合同，又在本院延长举证期限后未提交任何证据材料，故许春雨的辩解缺乏证据支持和事实依据，对其辩解本院不予采信，对盛联公司关于租金的诉求予以支持。对于盛联公司有关违约金的诉求，因许春雨长期拖欠租金和管理服务费构成违约，应当按照合同约定承担相应违约责任，租赁合同约定欠缴租金5日以上的支付30000元违约金，管理服务协议约定欠缴5日以上的支付一个月管理服务费的违约金，照此计算，违约金数额应为30000元＋18元／㎡×430.98㎡=37757.64元，故本院对盛联公司该项诉求部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、许春雨于本判决生效之日起十日内支付新乡盛联家居建材有限公司租金、管理服务费141560元。
二、许春雨于本判决生效之日起十日内支付新乡盛联家居建材有限公司违约金37757.64元。
三、驳回新乡盛联家居建材有限公司的其它诉讼请求。
如果许春雨未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3886元由许春雨承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审判员 林铎
二〇一六年六月二十日
书记员 谢莹