盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都商初字第00234号
原告盐城市汇通典当有限责任公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区南城河路6号。
法定代表人李云，该公司董事长。
委托代理人王红武，该公司业务经理。
被告胥绍斌，居民。
被告张扣兰，居民。
原告盐城市汇通典当有限责任公司（以下简称汇通公司）与被告胥绍斌、张扣兰典当纠纷一案，本院于2015年3月25日受理后，依法由审判员朱凤春适用简易程序，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告汇通公司委托代理人王红武到庭参加诉讼，被告胥绍斌、张扣兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇通公司诉称，2013年8月27日，胥绍斌、张扣兰与我司签订了一份借款暨最高额抵押合同，约定胥绍斌、张扣兰以其坐落在盐城市亭湖区东闸新村五巷8号1幢的房屋作为其2013年8月27日至2018年8月26日期间向我司典当借款（当金）最高余额18万元的抵押担保，后双方分别在房产和国土部门办理了上述房屋和土地使用权的抵押登记。我司于2013年9月4日向胥绍斌、张扣兰提供了当金12万元，当票中约定当期为2013年9月4日至2013年10月3日，月综合费率2.5%。约定还款到期后，胥绍斌、张扣兰未能偿还当金及支付综合费用，现要求胥绍斌、张扣兰偿还当金12万元，并承担自2013年9月4日起至实际履行还款之日止按月费率2.5%计算的综合费用和按当金每日1‰计算的滞纳金以及本案的诉讼费用；我司就胥绍斌、张扣兰登记抵押的坐落在盐城市亭湖区东闸新村五巷8号1幢的房屋及土地使用权折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
原告汇通公司起诉的主要证据为：1、2013年8月27日汇通公司与胥绍斌、张扣兰签订的借款暨最高额抵押合同一份；2、2013年9月4日有胥绍斌、张扣兰签字的汇通公司当票一份；3、胥绍斌、张扣兰所有的坐落于盐城市亭湖区东闸新村五巷8号1幢房屋的产权证、土地使用权证及汇通公司为他项权人的房屋他项权证、土地他项权证书一组。
被告胥绍斌、张扣兰未作答辩亦未提供证据。
根据原告汇通公司的起诉及提供的证据，被告胥绍斌、张扣兰在答辩期间未提出异议。本院对原告汇通公司提供的证据经审核认为，原告汇通公司提供的证据具有真实性、合法性及与本案待证事实的关联性，可以认定，作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：2013年8月27日，胥绍斌、张扣兰作为抵押人、借款人与汇通公司作为抵押权人、债权人签订了一份借款暨最高额抵押合同，约定胥绍斌、张扣兰以其坐落在盐城市亭湖区东闸新村五巷8号1幢的房屋及土地使用权作为其2013年8月27日至2018年8月26日期间向汇通公司借款（当金）最高余额不超过18万元的抵押担保，并约定如胥绍斌、张扣兰未按期归还借款，汇通公司有权解除合同、提前收回借款并按逾期违约向其主张违约责任，胥绍斌、张扣兰除按借期内约定支付利息、综合费用、损害赔偿金及含律师代理费在内的债权人实现债权的费用外，自愿承担所欠借款按日1‰计算的滞纳金；胥绍斌、张扣兰到期不能归还借款本息及综合费，汇通公司有权处理抵押物，并以抵押物处理所得价款优先受偿；抵押担保的范围为借款合同的主债权、利息、综合费用、滞纳金、损害赔偿金以及含律师代理费在内的汇通公司实现债权的所有费用。同年9月2日，双方在盐城市国土资源局办理了国有土地使用权抵押登记，抵押担保的范围为24平方米的国有划拨土地使用权；同年9月4日，双方在盐城市房产管理局办理了房屋抵押权登记，抵押担保的债权数额为18万元。9月4日，胥绍斌、张扣兰在汇通公司当票上签字，当票载明典当金额12万元，典当期限自2013年9月4日起至2013年10月3日止，月费率2.5%。汇通公司于当日向胥绍斌、张扣兰提供了当金12万元。嗣后，胥绍斌、张扣兰未能按约定向汇通公司偿还当金及约定综合费用，汇通公司经催要当金及费用未果，遂诉至本院。
本院认为，2013年8月27日胥绍斌、张扣兰作为抵押人暨借款人与汇通公司作为抵押权人暨债权人签订的借款暨最高额抵押合同及当票载明的相关内容系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款暨最高额抵押合同签订后，双方分别于2013年9月2日、9月4日至土地、房屋登记部门办理了抵押权登记，抵押权亦合法有效设立。在胥绍斌、张扣兰未能依约偿还当金及综合费用的情形下，汇通公司有权以胥绍斌、张扣兰抵押的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。胥绍斌、张扣兰未能依约偿还汇通公司当金及综合费用，已构成违约，应偿还汇通公司当金及典当期限内约定的综合费用。但汇通公司对典当到期以后的综合费用仍主张按借期内的月费率2.5%计算，因其主张的综合费率超过了中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，本院对其超过四倍同期贷款利率部分的诉请不予支持；汇通公司在主张综合费用的同时又主张按日1‰计算的滞纳金，系重复且过高要求违约方承担违约责任，故本院对其滞纳金主张不予支持；对其其余诉请予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胥绍斌、张扣兰偿还原告盐城市汇通典当有限责任公司当金12万元，并支付自2013年9月4日起至2013年10月3日止按月费率2.5%计算的综合费用及自2013年10月4日起至实际履行还款义务之日止按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算的综合费用，于本判决生效后十日内付清；
二、被告胥绍斌、张扣兰届期未偿付上述债务，原告盐城市汇通典当有限责任公司有权就胥绍斌、张扣兰坐落在盐城市亭湖区东闸新村五巷8号1幢的房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告盐城市汇通典当有限责任公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4783元，由被告胥绍斌、张扣兰负担3453元，原告盐城市汇通典当有限责任公司负担1330元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 朱凤春
二〇一五年四月二十七日
代书记员 于海洲
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条第一款、第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于实际造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于实际造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。