山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威文民一初字第175号
原告田金九，城镇居民。
委托代理人陈奇，山东时中律师事务所律师。
被告威海中天房地产有限公司。住所地威海市文登区天福街道办事处米山东路北通和路东。
法定代表人余印强，公司经理。
委托代理人王寿丽，山东联志律师事务所律师。
委托代理人郭静，山东联志律师事务所律师。
被告福建省永泰建筑工程公司。住所地永泰县樟城镇南湖花园*幢***室。
法定代表人李智平，总经理。
被告福建省永泰建筑工程公司文登分公司。住所地威海市文登区韩国之窗国际家居建材广场**座*层。
代表人李钻龙，总经理。
二被告委托代理人吕林果，山东昀明律师事务所律师。
田金九与威海中天房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘莉莉独任审判，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告田金九申请追加福建省永泰建筑工程公司、福建省永泰建筑工程公司文登分公司为本案被告参加诉讼。原告田金九之委托代理人陈奇，被告�海中天房地产有限公司之委托代理人王寿丽、郭静，被告福建省永泰建筑工程公司、福建省永泰建筑工程公司文登分公司之委托代理人吕林果到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田金九诉称，原告与被告威海中天房地产有限公司于2014年1月14日签订两份房产认购合同，其中一份合同约定：被告将其所属龙都丽景楼盘8号楼1单元××号住宅及编号8-1-××号附属房出售给原告，总房款为618230元，价格享受9.8折优惠，优惠后房款为605865.40元，原告应在本认购书签订后10日内交纳全额房款，逾期应按合同承担违约责任。另一份合同约定：被告将其所属龙都丽景楼盘8号楼1单元××号住宅及编号8-2-××号附属房出售给原告，总房款为810185元，价格享受9.8折优惠，优惠后房款为793781.30元，原告应在本认购书签订后10日内交纳全额房款，逾期应按合同承担违约责任。合同签订当时，原告即付清上述全部房款1399846.70元，被告威海中天房地产有限公司向原告出具了收款收据。此后原告一直要求与被告威海中天房地产有限公司签订正式买卖合同，被告威海中天房地产有限公司一直拖延不办。后原告得知被告威海中天房地产有限公司已将上述房产主房出售给他人，辅房抵顶给他人，无法向原告交付房屋。该房屋系被告威海中天房地产有限公司抵顶给被告福建省永泰建筑工程公司文登分公司以偿还所欠工程款，被告福建省永泰建筑工程公司文登分公司又抵顶给原告以偿还欠付原告的建筑材料租赁费用。被告福建省永泰建筑工程公司应当为其所设立的分公司的行为承担后果。要求解除原告与被告威海中天房地产有限公司之间签订的商品房买卖合同,被告返还原告购房款1399846.70元及自2014年1月14日起至被告退还全部房款之日期间，按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率的利息。
被告威海中天房地产有限公司答辩称，原告所诉与事实不符，原告所购房屋系被告福建省永泰建筑工程公司文登分公司从被告处用工程款抵顶的房产，后该公司将抵顶房产转让给原告，被告配合办理相关手续，但被告福建省永泰建筑工程公司文登分公司抵顶的上述房产未向被告出具足额的工程款发票，因此，被告暂未为原告办理网签。另外，涉案的两套住宅虽然已网签给案外人，但被告已与案外人协议解除，现正在办理网签注销手续。涉案两套附属房虽然办理了在建工程抵押，但被告一也随时可以解除抵押。因此，只要被告福建省永泰建筑工程公司文登分公司出具足额发票，被告可以在短期内协助原告办理网签。由于原告并未实际向被告支付房款，因此如果原告执意解除涉案两套住宅及附属房的认购书，那么退款义务也应当由被告福建省�泰建筑工程公司文登分公司承担。被告也没有支付利息的义务。
被告福建省永泰建筑工程公司答辩称，我公司不是适格被告。本案系房屋买卖合同纠纷，涉案房屋买卖合同的双方当事人系原告与被告威海中天房地产有限公司，与我公司无关。请求驳回原告对被告的诉讼请求。
被告福建省永泰建筑工程公司文登分公司答辩称，我公司不是适格被告。本案系房屋买卖合同纠纷，涉案房屋买卖合同的双方当事人系原告与被告威海中天房地产有限公司，与我公司无关。我公司与原告及被告威海中天房地产有限公司之间与涉案房屋价值相同数额的债权债务，已由三方相互抵顶，我公司将同被告威海中天房地产有限公司之间的债权转让给了原告，原告已接受且用该债权从被告威海中天房地产有限公司购买了涉案房屋，我公司已履行完相应义务。请求驳回原告对被告的诉讼请�。
经审理查明，原告将建筑材料租赁给被告福建省永泰建筑工程公司文登分公司使用，该分公司欠付原告材料租赁费用。被告威海中天房地产有限公司欠付被告福建省永泰建筑工程公司文登分公司建筑工程款。经三方协商，被告威海中天房地产有限公司用房屋两套抵顶给被告福建省永泰建筑工程公司文登分公司以抵顶建筑工程款，被告福建省永泰建筑工程公司文登分公司将该两套房屋抵顶给原告作为建筑材料租赁费用。原告与被告威海中天房地产有限公司于2014年1月14日签订房产认购书两份，分别约定：被告将其所属楼盘龙都丽景8号楼1单元××号、××号住宅及编号8-1-××号、8-2-××号附属房出售给原告，总房款分别为618230元、810185元，价格享受9.8折优惠，优惠后房款分别为605865.40元、793981.30元，原告应在本认购书签订后10日内交纳全额房款。认购书还约定了违约责�，即如果原告未在上述约定期限内交纳全额房款或首付款，每逾期一天按总房款万分之二向被告中天房地产有限公司支付滞纳金。认购书签订后当日，被告威海中天房地产有限公司为原告出具了金额分别为605865.40元、793981.30元的收款收据两张。原告于2015年1月20日以特快专递的方式向被告威海中天房地产有限公司送达了书面通知，催促威海中天房地产有限公司于5日内与原告签订合同、开具发票、交付房屋。但被告威海中天房地产有限公司仍未与原告签订书面房屋买卖合同。后经原告查实，涉案的两套房屋已由被告威海中天房地产有限公司出售给他人，辅房抵押给他人并办理了相关抵押手续。
以上事实，有双方当事人的陈述，相关书证复印件等在案为凭。
本院认为，签订商品房认购书时，真正的商品房买卖行为并未发生，仍处于商品房买卖成立前的前契约阶段，当事人履行了认购书，仍需另行签订商品房预售合同。认购书为有效合同，但其合同性质为预约合同。
在认购书签订后双方未再签订商品房买卖合同，虽然原告未向被告威海中天房地产有限公司交付购房现金，但已通过债权、债务人三方协商同意以转账的方式抵顶债务，原告合法获得该购房款额的债权，被告威海中天房地产有限公司应向原告交付房屋。现被告威海中天房地产有限公司不能交付房屋，原告请求解除认购书两份、支付原告相当于两套房屋价格的款项及利息，本院予以支持。原告无证据证实被告福建省永泰建筑工程公司、福建省永泰建筑工程公司文登分公司对本案具有支付义务，故原告关于要求被告福建省永泰建筑工程公司、福建省永泰建筑工程公司文登分公司共同承担支付责任之诉，证据不足，本院不予支持。被告威海中天房地产有限公司之辩，与事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十七条、第九十四条的规定，判决如下：
一、原告田金九与被告威海中天房地产有限公司于2014年1月14日签订的认购书两份，于本判决生效之日起解除。
二、被告威海中天房地产有限公司于本判决生效后十日内，返还原告田金九购房款1399846.70元，并以1399846.70元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2014年1月14日至本判决确定履行期届满之日止的利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
四、驳回原告对被告被告福建省永泰建筑工程公司、福建省永泰建筑工程公司文登分公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8699元，由被告威海中天房地产有�公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 刘莉莉
二〇一五年七月二日
书记员 王雅梅