山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第347号
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市滨城区黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼一号102。
负责人亓林林，该支行行长。
委托代理人宋玉亮，山东齐英律师事务所律师。
被告蒋晓晓，居民。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行（以下简称工行渤海支行）与被告蒋晓晓、山东银联担保有限公司滨州分公司（以下简称银联担保滨州分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋玉亮到庭参加了诉讼，被告蒋晓晓经本院公告传票传唤，被告银联担保滨州分公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。诉讼过程中，根据原告申请，本院于2015年11月12日裁定准许原告撤回对被告银联担保滨州分公司的起诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行诉称，2008年9月2日，中国工商银行股份有限公司滨州大观园支行（以下简称工行大观园支行）与被告及银联担保滨州分公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向工行大观园支行借款193000元，借款期限为120个月，贷款利率执行浮动利率，按月付息；借款的担保方式为抵押和保证，由被告提供房产作为抵押物，并办理抵押登记，银联担保滨州分公司提供连带责任保证。合同签订后，工行大观园支行依约履行了向被告发放193000元贷款的义务，但在以后合同履行过程中，被告未按合同约定向工行大观园支行履行按月支付本息的义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。根据法律规定与合同约定，原告对被告为该项债权提供的抵押物享有优先受偿权。因工行大观园支行现已合并到渤海支行，其权利和义务由原告工行渤海支行享有和承担。请求法院依法判决：1、被告偿还原告本金104847.54元及利息999.06元（截至2015年2月21日），共计105846.6元，并支付利息至履行完毕之日止；2、原告有权对被告提供的抵押物优先受偿；3、诉讼费与实际支出费用由被告负担。
被告蒋晓晓未提出答辩意见。
经审理查明，被告蒋晓晓因购房需用资金，向工行滨州大观园支行申请贷款，于2008年8月19日与工行大观园支行签订《房地产抵押契约》，约定以其所购房屋向原告提供抵押担保；2008年9月，滨州市房地产管理局对登记在被告名下的房产（房屋所有权证编号：A-23589）进行了抵押登记，并颁发了房屋他项权证（证号：滨州市房市属他字第F-13093）。2008年9月2日，工行滨州大观园支行（贷款人、抵押权人）与被告蒋晓晓（借款人、抵押人）、银联担保滨州分公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购房贷款193000元；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为6.6555%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入本合同约定的账户（户名为滨州市聚隆科技有限公司，账号为1613021219200030417）；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户为还款账户（户名为蒋晓晓，账号为6222021613001564805）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日支付利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行约定的利率基础上加收50%确定；被告蒋晓晓以其位于滨州市渤海二十四路636号2幢3单元701室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人银联担保滨州分公司根据山东银联担保有限公司的授权，自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之后到期的借款人的债务免除保证责任（A、本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书），保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2008年9月2日，工行大观园支行按照约定向被告蒋晓晓指定的收款账户发放了借款193000元，并出具借款凭证。被告蒋晓晓在该凭证上签字并捺手印进行确认。
根据被告蒋晓晓还款账户历史交易明细显示，被告借款后共归还工行大观园支行借款本金104604.54元、利息及逾期利息49133.57元；截至2015年11月2日，被告尚欠借款本金88395.46元（其中到期未还本金为22646.15元）、利息及逾期利息5539.02元未还。
根据2011年9月15日中国银行业监督管理委员会滨州监管分局出具的批复（银监滨准（2011）81号），工行大观园支行更名为工行渤海支行。
以上案件事实，有原告提交的《个人购房借款／担保合同》、《借款凭证》、被告蒋晓晓还款账户自营历史明细列表、《房地产抵押契约》、《房屋他项权证》、山东银联担保有限公司出具的授权书、中国银行业监督管理委员会滨州监管分局（批复）（银监滨准（2011）81号）各一份，被告蒋晓晓身份信息以及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，工行大观园支行与被告蒋晓晓及保证人银联担保滨州分公司自愿签订《个人购房借款／担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。工行大观园支行向被告实际发放了所借款项，已履行了贷款交付义务，被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。因被告蒋晓晓已经连续三次并且累计超过六次未按时偿还借款，已经违约，贷款人有权按合同约定提前收回全部借款并按合同约定计收利息及逾期利息。被告蒋晓晓以其自有房产为上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，工行大观园支行已经取得对所抵押房屋的抵押权，有权对抵押房屋优先受偿。根据中国银行业监督管理委员会滨州监管分局（批复）（银监滨准（2011）81号），工行大观园支行已更名为原告工行渤海支行，其权利义务应由原告继受，对原告的诉讼请求本院予以支持。原告自愿撤回对被告银联担保滨州分公司的起诉，系在法律规定的范围内对自己的权利所做的处分，依法应予以准许。被告经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩权和质证权，本院可以依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋晓晓于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金88395.46元及利息、逾期利息（截至2015年11月2日应付利息及逾期利息为5539.02元；自2015年11月3日起至本判决确定的履行之日止，按原被告签订的《个人购房借款／担保合同》约定的利息计收方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行有权对被告蒋晓晓抵押的房产（房屋所有权证编号：A-23589）优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2417元，由原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行负担267元，被告蒋晓晓负担2150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 吕建军
人民陪审员 尹爱华
人民陪审员 刘绪亮
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 马 爽