广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初4806号
原告佛山市三联房地产开发有限公司。住所地广东省佛山市禅城区石湾镇街道潘村工业区鲤鱼门侧*栋*号。注册号440600000018628。
法定代表人：郭洪振。
委托诉讼代理人：温新祥，广东源浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：莫宝成，广东源浩律师事务所律师。
被告蔡顺成，男，汉族，1986年8月19日出生，住广东省佛山市禅城区。
原告佛山市三联房地产开发有限公司诉被告蔡顺成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理。后因被告下落不明，本案转为适用普通程序，由审判员侯德担任审判长，与人民陪审员易晓明、叶东梅组成合议庭，于同年7月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人温新祥到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的0001337号《盛南公馆认购协议书》、1501017322号《广东省商品房买卖合同》、《广东省商品房买卖合同补充协议》；2.被告向原告支付继续履行违约金27756元、解除合同违约金18000元，合共45756元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。
事实和理由：2015年8月26日，被告与原告签订0001337号《盛南公馆认购协议书》，约定被告向原告认购位于佛山市禅城区绿景西路11号“盛南公馆”802房物业，成交总价为269020元。认购协议书约定，物业首期楼款为139020元，须于2015年8月28日前付清，并到原告指定地点签订《商品房买卖合同》，签订《商品房买卖合同》时被告需交齐相关按揭资料并向银行办理13万元的按揭贷款手续，被告应于2015年8月28日前带齐有关资料到售楼部签订《商品房买卖合同》以及补充协议。
2015年10月20日，被告与原告签订上述认购协议书约定的《商品房买卖合同》（编号为1501017322），合同约定买受人支付首期房款139020元，其余13万元办理银行按揭商业贷款，该款应于2015年10月26日前付清。同时约定，买受人如未按本合同时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付期限之第二天起按日向出卖人支付逾期应付款的万分之三。上述合同签订后，被告仅支付购房首期款139020元，余款13万元未支付。2015年10月，原告催告被告付款并口头同意继续履行合同，但一直至今已经一年多，被告尚未支付该余款，经原告催收均未果。因此，原告起诉维护自身的合法权益，请求法院予以支持。
被告未作答辩，在诉讼中未举证。
本院经审理认定事实如下：2015年8月26日，原告（甲方，发展商）与被告（乙方，认购方）签订编号为0001337的《盛南公馆认购协议书》，约定：一、认购物业位于广东省佛山市禅城区绿景西路11号“盛南公馆”8层02房，建筑面积32.51平方米，套内建筑面积23.63平方米，装修标准为毛坯，用途为办公；二、甲乙双方约定总房价269020元；四、付款方式：……3.乙方选择按揭付款方式：（1）首期楼款：总价的50%，金额139020元，须于2015年8月29日前付清，并到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》；（2）签订《商品房买卖合同》时乙方需交齐相关按揭资料并向银行办理130000元的按揭贷款手续，同时按照按揭方式付款；五、乙方应于2015年8月28日前带齐有关资料到售楼部签订《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》签订后，有关该物业的相关事宜均以该合同为准，乙方逾期未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本认购书，甲方解除本认购书的，定金不予返还；八、如乙方未按本协议约定时间付款及支付其他有关税费的，则视为乙方违约，甲方有权解除本认购协议书，乙方已缴付的款项不予退还，甲方有权另行销售乙方认购的物业，而不再另行通知；九、如乙方采用银行按揭方式付款，有关银行按揭贷款手续由乙方自行与按揭银行办理，费用由乙方自行支付；十一、本认购书作为乙方认购本商品房的依据，甲乙双方同意在未签定正式《商品房买卖合同》前，此认购书作为法律有效之合约，在甲乙双方正式签定《商品房买卖合同》生效时，甲乙双方关于该物业的权利义务均以《商品房买卖合同》及其补充协议为准，但本认购书不与《商品房买卖合同》相抵触的部分继续有效。
2015年8月26日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订编号为1501017322的《广东省商品房买卖合同》，约定：第一条：出卖人以部分出让、部分划拨方式取得位于佛山市禅城区佛山大道以西、绿景路以北A地块、编号为《佛府国用（2010）第06000891184》的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名盛南公馆；第三条：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区绿景西路11号802室，该商品房的用途为办公，属钢筋混凝土结构；该商品房合同约定建筑面积共32.51平方米，其中，套内建筑面积23.63平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.88平方米；第六条：买受人按下列第3方式付款：……3.（1）结算方式：现金，约定金额：53804元，付款比例：20%，约定日期：2015年8月26日，备注：首期房款；（2）结算方式：现金，约定金额：85216元，付款比例：32%，约定日期：2015年10月25日，备注：二期房款；（3）结算方式：商业贷款，约定金额：130000元，付款比例：48%，约定日期：2015年10月26日，备注：银行按揭；第七条：买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。
同日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《广东省商品房买卖合同补充协议》，约定：……第二条：1.买受人承诺在签订买卖合同时与银行签订购房贷款合同或取得银行同意贷款的批准文件，若由于买受人的原因，未在买卖合同签署后5日内办理完毕按揭手续，视为买受人逾期付款，应按买卖合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任；3.买卖合同签订后，如非因出卖人的原因买受人购房贷款申请未获银行审批，买受人须在收到银行批复后10日内选择其他付款方式，并完成付款，或即使获按揭银行审批，但在买卖合同签订后60天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户的，买受人应在期限满后7天内以现金方式补交给出卖人，否则出卖人均有权按买卖合同第七条的约定处理。
以上事实有原告提供的《盛南公馆认购协议书》、《广东省商品房买卖合同》、《广东省商品房买卖合同补充协议》等证据予以证明，原告提交了以上证据的原件供法院核对，证据的来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院对原告证据的效力予以确认并在卷佐证。
诉讼中，原告陈述，被告尚未支付剩余房款130000元，原告亦没有向被告交付涉案房屋。
另查明，本院于2017年4月26日开始公告送达诉状副本，2017年6月25日60日公告期满视为送达。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《盛南公馆认购协议书》、《广东省商品房买卖合同》及《广东省商品房买卖合同补充协议》均系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。
关于原告诉请解除合同。据前查明，被告至今未能如约支付第三期购房款，已构成根本违约，根据涉案《广东省商品房买卖合同》第七条第（2）点的约定，原告作为出卖人在被告逾期付款超过30日后有权解除合同。至于合同解除的时间，因原告无证据证明被告在诉前已收到其解除合同的通知，则本院确认原、被告的合同关系于起诉状送达被告之日即2017年6月25日解除。
关于原告诉请违约金。首先，涉案《广东省商品房买卖合同》第七条第（2）点约定“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”，据此，被告应支付违约金13000元（130000元×10%），本院对解除合同违约金中的13000元予以支持，诉请超出部分不予支持。第二，原告同时诉请继续履行违约金27756元，其主张的理由是依据涉案《广东省商品房买卖合同》第七条第（2）点关于“买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金”的约定，其在被告出现逾期支付剩余房款的情况下同意继续履行合同并要求支付违约金。上述条款约定的是在买受人逾期付款超过30日的情况下出卖人可以选择解除合同或者继续履行合同，两者并不是并列的关系。现原告主张解除涉案合同，又同时主张合同尚未解除期间的违约金，于法无据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告佛山市三联房地产开发有限公司与被告蔡顺成于2015年8月26日签订的《盛南公馆认购协议书》于2017年6月25日解除；
二、确认原告佛山市三联房地产开发有限公司与被告蔡顺成于2015年8月26日签订的《广东省商品房买卖合同》及《广东省商品房买卖合同补充协议》于2017年6月25日解除；
三、被告蔡顺成于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市三联房地产开发有限公司支付违约金13000元；
四、驳回原告佛山市三联房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费944元，由原告佛山市三联房地产开发有限公司负担680元，被告蔡顺成负担264元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 侯 德
二〇一七年七月十三日
书记员 罗凤华