广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第3606号
原告：郑国勋，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0310。
委托代理人：陈冠荣、范新华，均系广东香山律师事务所律师。
被告：廖群英，女，汉族，身份证住址广东省江门市蓬江区，公民身份号码×××552X。
被告：廖坤杨，男，汉族，身份证住址广东省云浮市郁南县，公民身份号码×××5538。
被告：麦焕爱，女，汉族，户籍住址广东省中山市，公民身份号码×××736X。
原告郑国勋诉被告廖群英、廖坤杨、麦焕爱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑国勋委托代理人范新华到庭参加诉讼，被告廖群英、廖坤杨、麦焕爱经本院公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑国勋诉称：2013年12月10日，由原告与被告廖群英签订房屋买卖合同，约定原告以53万元的价格将中山市石岐区×××转让给被告廖群英，首期房款7万元，其余房款46万元由买方廖群英申请二手楼按揭贷款的方式支付。合同签订后，被告廖群英于当日把购买该房屋的首期房款（预付金）7万元支付给原告。但由于被告廖群英的个人征信问题，银行不批准她的二手楼按揭贷款初审申请，故被告廖群英请求改由被告麦焕爱作为新的买方，承接原房屋买卖合同，并且请求原告予以协助。原告配合了被告廖群英的请求，协助被告麦焕爱到中国光大银行股份有限公司中山分行办理了该房的二手楼按揭贷款初审申请手续，并且把该房过户到被告麦焕爱名下。被告麦焕爱名下的该房新的产权证于2014年2月17日出证，之后把该房抵押给光大银行，光大银行于2014年5月2日把二手楼按揭贷款43万元转付至原告的收款账户。2014年12月25日，被告廖坤杨、麦焕爱共同签署一份欠据，确认被告麦焕爱因购买该房按成交价53万元计算，已付首期定金7万元，按光大银行已划款42万元给原告，尚欠4万元，被告麦焕爱计划从2015年1月起每月支付2000元，两年内付清。被告廖坤杨、麦焕爱在欠据的“欠款人”一栏上共同签名，但把日期2014年12月25日误写成2015年12月25日。事实上，光大银行于2014年5月4日把该房的二手楼按揭贷款43万元转付至原告的收款账户，但原告没有续及时到银行查账，买卖双方在当时都误认为光大银行划款42万元给原告，所以欠据上显示被告尚欠4万元未付，实际上只欠3万元。签署欠据后，被告于2015年2月13日支付2000元，于2015年7月4日支付1000元，到目前仍欠购房款27000元未付。原告聘请律师处理本案，需要支付的律师费共计3000元，按照房屋买卖合同第九条的约定，该律师费的损失应当由被告承担。为此，原告特诉至法院，请求判令：1.三被告承担共同清偿责任，向原告支付购房款27000元及利息（利息从起诉之日起，以欠付的购房款为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至欠款全部清偿之日）；2.三被告承担共同清偿责任，向原告赔偿律师费损失3000元；3.被告承担本案诉讼费用。
原告郑国勋对其主张的事实及诉讼请求提交的证据有：1.房地产档案资料证明表、无查封证明表、无抵押证明表（过户之前）；2.房屋买买卖合同；3.收款收据；4.房地产档案资料证明表、抵押证明表、无查封证明表（过户之后）；5.账户对账单；6.欠据；7.委托代理合同、律师费发票。
因被告廖群英、廖坤杨、麦焕爱下落不明，本院依法公告通知其应诉，公告期届满后，三被告未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：2013年12月10日，原告郑国勋（甲方）与被告廖群英（乙方）签订房屋买卖合同，约定：甲方出售中山市石岐区×××，土地证号：国（20**）易×××号，房产证号：C6××21，总成交价及付款方式为：双方约定该物业的成交价为53万元，乙方于2013年12月2日支付首期款7万元，余款46万元由乙方以银行按揭贷款方式向原告支付；在合同履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成时，可以向乙方所在地人民法院起诉，在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款仍需履行，违约方除了承担上述违约责任之外，须承担全部因诉讼而产生的诉讼费以及守约方律师服务费；合同还约定了其他事项。合同签订后，被告廖群英于当日向原告支付首期款7万元。原告郑国勋于2014年2月17将涉案房地产过户至被告麦焕爱名下，麦焕爱于2014年5月4日通过银行贷款方式向原告郑国勋支付430000元。后被告麦焕爱、廖坤杨向原告出具欠据，欠据载明：“本人麦焕爱因购买中山市石岐区×××，成交价按53万元计，首付定金7万元正，光大银行已划款42万元正。尚欠人民币4万元正。现本人计划从2015年1月30日前开始按月付2000元还款，两年内还清。”欠据由麦焕爱、廖坤杨在欠款人处签名。原告确认麦焕爱通过光大银行实际向原告支付43万元。欠据签订后，被告分别于2015年2月13日、2015年7月4日向原告郑国勋支付2000元、1000元，尚欠27000元至今未付。原告经追偿未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：2015年9月1日，原告郑国勋与广东香山律师事务所签订委托代理协议，协议约定广东香山律师事务所指派律师为原告在本案中提供法律服务，原告向广东香山律师事务所支付律师服务费3000元。协议签订后，原告于2015年11月20日向该所支付律师费2000元。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。被告麦焕爱、廖坤杨向原告郑国勋出具的欠据是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告将案涉房屋转让给麦焕爱，并且已过户至麦焕爱名下，麦焕爱应当按照欠据载明的金额向原告支付剩余购房款，廖坤杨一同在欠据上签名确认，廖坤杨也应当承担共同清偿责任。欠据载明尚欠4万元，原告确认实际尚欠3万元，是原告自行处分自己民事权利的行为，符合法律规定，本院予以准许。欠据签订后，麦焕爱、廖坤杨只支付了合计3000元，并没有按照欠据承诺的义务每月支付2000元，麦焕爱、廖坤杨已经以其实际行为表明其不能按时履行主要付款义务，已经构成违约，原告据此要求麦焕爱、廖坤杨支付完所有剩余购房款27000元并承担利息损失，于法有据，本院予以支持。廖群英与原告签订房屋买卖合同后，双方之间并没有实际履行，而是原告又将案涉房屋转让给麦焕爱，现原告没有充分证据证明廖群英系案涉房屋实际购买人，也没有证据证明廖群英需对案涉房屋剩余购房款负有支付义务，故对原告要求廖群英共同承担清偿责任的诉求，本院不予支持。关于律师费，原告与被告麦焕爱、廖坤杨没有约定律师费的承担，对该诉求，本院亦不予支持。被告廖群英、麦焕爱、廖坤杨经本院公告传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告麦焕爱、廖坤杨于本判决生效之日起七日内向原告郑国勋支付购房余款27000元及利息（利息以27000元为基数，从2015年10月16日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至清偿之日止）；
二、驳回原告郑国勋的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元（原告已预交），由原告郑国勋负担50元，被告麦焕爱、廖坤杨负担500元（麦焕爱、廖坤杨负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 张文辉
审 判 员 刘 宇
代理审判员 管晓明
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 李绮湘
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