北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初9660号
原告王海峰，男，1963年5月23日出生，身份号码×××。
委托代理人宋军霞，北京市青天律师事务所律师。
被告梁泽军，男，1973年11月9日出生，身份号码×××。
委托代理人田雨鑫，北京百朗律师事务所律师。
委托代理人孟蓝，北京百朗律师事务所实习律师。
被告吴宁，女，1975年4月19日出生，身份号码×××。
委托代理人田雨鑫，北京百朗律师事务所律师。
委托代理人孟蓝，北京百朗律师事务所实习律师。
原告王海峰与被告梁泽军、吴宁民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员王思思独任审判，公开开庭进行了审理。原告王海峰及委托代理人宋军霞，被告梁泽军、吴宁之共同委托代理人田雨鑫、孟蓝到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告王海峰起诉称：二被告系夫妻关系。2014年12月1日，二被告与原告签订借款协议，向原告借款50万元，约定于2015年5月31日前还清，利息为月利率30‰，并以位于江苏省宜兴市宜城街道今日星城花园214号402室（房屋权属证号：10000209**号）的房产作抵押以担保还款，约定如借款到期不能偿还，则以该房产变现偿还原告借款本息。经多次催要，现二被告至今仍未偿还借款本息，原告特诉至法院，请求依法判令：1.二被告立即偿还原告借款本金50万元，支付自2014年12月1日至2015年5月31日的利息9万元；并以50万元为基数按照年利率24%的标准支付自2015年6月1日至偿清本息之日止的逾期利息，9万元为基数按照同期银行贷款利率支付自2015年6月1日至偿清全部本息之日止的利息；2.判令将拍卖位于江苏省宜兴市宜城街道今日星城花园214号402室（房屋权属证号：宜房权证宜城字第10000209**号）的房产所得款优先用于偿还上述借款本息；3.诉讼费由二被告承担。
被告梁泽军、被告吴宁共同辩称：王海峰所述属实，该50万元借款尚未还款；梁泽军与吴宁是夫妻关系，自2014年10月30日至今没有离婚。
经审理查明：
梁泽军与吴宁系夫妻关系。2014年12月1日，梁泽军、吴宁共同签署《借款协议》、《借款人夫妻双方共同还款保证承诺书》。《借款协议》内容为：借款人梁泽军于2014年12月1日向王海峰借款人民币伍拾万元整（小写金额￥50.00万元），期限6个月（2014年12月1日至2015年5月31日），按月30‰支付综合费用。借款人用本人及本人妻子吴宁名下江苏省宜兴市宜城街道今日星城花园214号402室（房屋权属证号：宜房权证宜城字第10000209**号，房屋建筑面积：76.67平方米）作抵押，如借款到期不能偿还，我夫妻二人愿意用抵押物变现偿还借款本息。《借款人夫妻双方共同还款保证承诺书》载明：借款人梁泽军因流动资金需要，于2014年12月1日向王海峰申请人民币金额为伍拾万元整的个人借款，为维护出借人王海峰的合法权益，我夫妻双方愿以夫妻名下所有财产、收益及权益，作为还款来源，保证足额偿还借款本息。具体财产及权益包括但不限于：1.夫妻双方的薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费、利息、股息、股权、红利、财产租赁、财产转让等所取得的现金。2.夫妻双方名下的所有存款、房产、汽车、设备、土地使用权及经营的库存商品等财产和权益。3.如借款人不能按时足额偿还借款本息，我夫妻承诺以名下所有的财产及权益来偿清所欠王海峰的所有借款本息及产生相关的费用。
2014年12月1日，王海峰通过银行转账方式支付梁泽军50万元。
2014年12月1日，梁泽军、吴宁（抵押人、甲方）与王海峰（抵押权人、乙方）签订了《房屋抵押借款合同》，其中约定：1.贷款用途为流动资金，最高债权额及币种为50万元人民币，债权确定的时间自2014年12月1日至2015年5月31日，利率为（月息）20‰。2.房屋权属证书、证明号为宜房权证宜城字第10000209**号，抵押房屋坐落为江苏省宜兴市宜城街道今日星城花园214号402室；抵押房屋建筑面积为76.67㎡；被担保主债权数额为50万元人民币；担保范围包括，甲方所欠乙方之借款本金、利息及违约金，实现质押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费、变卖费、提存费、应缴纳的税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费等）以及所有其他应付款项。3.双方共同确认：本合同仅为办理抵押权设立登记之用的主债权及抵押合同。除双方另有约定外，不作他用。
2014年12月1日，梁泽军、吴宁同时签署了《共同抵押承诺书》，载明内容如下：本人梁泽军与吴宁系夫妻关系。坐落于江苏省宜兴市宜城街道今日星城花园214号402室（房屋权属证书号：宜房权证宜城字第10000209**号，房屋建筑面积：76.67平方米）为夫妻共有财产。我夫妻二人一致同意，用此土地和房产作为抵押物，向王海峰申请办理金额为人民币五十万元整、期限2年的个人借款。其夫妻二人承诺：用于抵押的房产未曾出售或抵押，并保证上述抵押物在抵押期间不变卖、不重复抵押、不抵偿债务、不馈赠等。如不能按时足额归还借款本息，我夫妻双方自愿同意王海峰依法以拍卖、变卖等形式处置所抵押的房产，用以偿还本人所欠王海峰全部借款本息及相关的各种费用，直至还清为止。并无条件履行与王海峰签订借款协议的抵押担保责任。此承诺为不可撤销承诺。2014年12月1日，梁泽军另签署了《房（地）产价格确认书》，载明经与王海峰协商确认江苏省宜兴市宜城街道今日星城花园214号402室房屋价格为人民币50万元整。
2014年11月28日，双方办理房屋抵押登记，王海峰取得宜房他证宜城字第10000867**号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为王海峰；房屋所有权人为吴宁，共有人梁泽军；房屋所有权证号1000020936；房屋坐落为宜城街道今日星城花园214号402室；他项权利种类为一般抵押权；债权数额为50万元。
审理中，王海峰变更诉讼请求为：1.二被告连带偿还原告借款本金50万元，并支付利息（利息以本金50万元为基数，按照年息24%的标准，计自2014年12月1日至款项全部还清之日止）；2.如果二被告到期未履行给付义务，原告有权就拍卖变卖位于江苏省宜兴市宜城街道今日星城花园214号402室（房产证号为宜城字第10000209**号）的房屋所得款优先受偿；3.诉讼费由二被告共同承担。
上述事实，有原告王海峰提供的借款协议、借款人夫妻双方共同还款保证承诺书、客户回单、房屋抵押借款合同、共同抵押承诺书、房（地）产价格确认书、房屋他项权证和庭审陈述等在案佐证。
本院认为：
真实、合法的借贷关系应受法律保护。梁泽军、吴宁向王海峰借款并为王海峰出具了《借款协议》，王海峰亦依约交付借款，王海峰与梁泽军、吴宁之间的借贷关系合法有效，本院予以确认。梁泽军、吴宁在夫妻关系存续期间共同签署了《借款协议》及《借款人夫妻双方共同还款保证承诺书》，故对本案欠款，应按夫妻共同债务处理。王海峰要求梁泽军、吴宁共同偿还借款并支付利息并无不当，本院予以支持。梁泽军、吴宁就该笔借款以其名下房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故在梁泽军、吴宁未按约定偿还诉争债务时，王海峰有权对梁泽军、吴宁抵押的房产折价或以拍卖、变卖的所得价款在诉争债权范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告梁泽军、被告吴宁连带偿还原告王海峰借款五十万元并支付利息（利息以五十万元为基数，自二○一四年十二月一日起至款项全部还清之日止，按照年利率百分之二十四的标准计算），于本判决生效之日起七日内执行；
二、如被告梁泽军、被告吴宁未按期履行给付义务，原告王海峰有权对被告梁泽军、被告吴宁抵押的位于江苏省宜兴市宜城街道今日星城花园二一四号四○二室房屋（房屋权属证号为宜房权证宜城字第10000209**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述判决第一项确定的债权范围内优先受偿。
如果被告梁泽军、吴宁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千四百元，由被告梁泽军、吴宁共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王思思
二〇一六年八月四日
书记员 王一笑