民 事 判 决 书
（2016）皖0621民初2590号
原告：安徽濉溪湖商村镇银行股份有限公司，住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：潘剑，该公司董事长。
委托代理人：刘丹，该公司职工。
被告：王保平，居民。
被告：陆荣，居民。
原告安徽濉溪湖商村镇银行股份有限公司（以下简称“濉溪湖商村镇银行”）与被告王保平、陆荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，由审判员吴志强于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告濉溪湖商村镇银行的委托代理人刘丹、被告王保平到庭参加诉讼，陆荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
濉溪湖商村镇银行诉称：因为需要购买钢材，2015年4月17日王保平与濉溪湖商村镇银行签订抵押借款合同，办理抵押贷款70万元，期限1年，利率7.5‰，王保平用其所有的位于淮北市相山区人民路268号翡翠岛10幢103室的房产抵押，办理了抵押登记。濉溪湖商村镇银行依约履行了借款义务，该款于2016年4月15日到期。借款及利息至今尚未归还，为维护原告合法权益，特诉至法院请求依法判令：1、王保平偿还所欠借款70万元、利息16104.05元（利息计算至2016年6月21日），自2016年6月21日起按月息11.25‰计算，计算至本金清偿之日止；2、陆荣对王保平的借款本金及利息负连带保证责任；3、诉讼费用及行使债权产生的所有费用由被告承担；4、原告对位于相山区人民路268号翡翠岛10幢103室及位于相山区安康路西侧GP-1#503号的抵押房享有优先受偿权。
王保平辩称：原告诉称的抵押借款本息属实，愿意分期分批偿还借款。
陆荣未做书面答辩。
经审理查明：王保平与陆荣因需购买钢材向濉溪湖商村镇银行借款，2014年4月18日王保平、陆荣与濉溪湖商村镇银行签订《个人最高额抵押借款合同》，约定：贷款人濉溪湖商村镇银行，借款人王保平，抵押人王保平、陆荣，贷款人同意自2014年4月18日起至2017年4月17日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币柒拾万元整。借款利率：本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准。借款按月结息，结息日为每月的第20日；抵押财产：抵押人以本合同附件1《抵押财产清单》所列之财产为本合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保。抵押担保房屋为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。违约责任：借款人违约及其违约责任：1、未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。2、未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。3、未按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定利率加收100%的罚息利率计收罚息。王保平、陆荣用其名下位于淮北市相山区人民路268号翡翠岛10幢103室，房地产权证号为14××04、14××03的房屋办理抵押登记，并于2014年4月18日办理他项权证（证号为：淮房地产他证相山区字第1401947号）。2015年4月17日王保平与濉溪湖商村镇银行签署《借款借据》，内容为“借款用途购买钢材，借款金额70万元，借款日期为2015年4月17日，借款到期日期2016年4月16日，月利率为7.5‰，按月结息，还款方式按月结息”。濉溪湖商村镇银行于2015年4月17日将贷款70万元汇至王保平名下的账户。2016年4月15日之前的利息王保平已付清，本金70万元及2016年4月15日之后的利息至今未还。
本院认为：濉溪湖商村镇银行与王保平、陆荣于2014年4月18日所签订的《个人最高额抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反我国有关法律规定，为有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。故对濉溪湖商村镇银行要求借款人王保平偿还所欠借款70万元及利息的诉讼请求，本院予以支持；因王保平、陆荣以登记在王保平、陆荣名下的坐落于淮北市相山区人民路268号翡翠岛10幢103室，房地产权证号为14××04、14××03的房产为该笔借款提供抵押，并已办理抵押登记，在王保平未履行还款义务时，濉溪湖商村镇银行有权行使抵押权。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，濉溪湖商村镇银行未提供证据证明陆荣对涉案借款应当承担连带责任，故其要求陆荣对借款本金及利息负连带责任的诉讼请求，不予支持。濉溪湖商村镇银行主张对王保平、陆荣所有的位于相山区安康路西侧GP-1#503号房产享有优先受偿权，但未提供证据证明该房屋系抵押财产，故对此项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告王保平于本判决生效之日起7日内偿还原告安徽濉溪湖商村镇银行股份有限公司借款本金700000元及利息（自2016年4月16日起算至2016年6月21日为16104.05元，自2016年6月22日起按月息11.25‰计算，计算至借款本金700000元实际付清之日止）；
二、如被告王保平逾期不履行上述义务，原告安徽濉溪湖商村镇银行股份有限公司有权对王保平、陆荣所有的坐落于安徽省淮北市相山区人民路268号翡翠岛10幢103室、房地产权证号为14××04、14××03的房产行使抵押权，以获优先受偿；
三、驳回原告安徽濉溪湖商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10961元，减半收取5480.5元，由被告王保平、陆荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 吴志强
二〇一六年八月十一日
书记员 李 青
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时之并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有提供证据或者证据不足已证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。