广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初7339号原告：中国工商银行股份有限公司佛山汾江支行。主要负责人：周荣。委托诉讼代理人：郭海峰，广东冠景律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈波霞，广东冠景律师事务所律师。被告：江就祥。被告：梁琪韫。原告中国工商银行股份有限公司佛山汾江支行诉被告江就祥、梁琪韫金融借款纠纷一案,本院于2017年6月8日立案后,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭海峰，被告江就祥、梁琪韫到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告中国工商银行股份有限公司佛山汾江支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告与被告签订的合同号为“编号：A【汾房】字【佛山分】行【汾江】支行【2004】年【088】号”的《个人购房借款合同》项下贷款提前到期，被告立即归还原告贷款本金余额人民币277078.52元，及计至实际清偿日止的利息（暂计至2017年3月15日止的欠息人民币4912.82元，本息合计人民币281991.34元，自2017年3月16日起自实际清偿日止，以全部贷款本金余额计收罚息，逾期履行判决则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，再加倍支付迟延履行期间的债务利息）；2.请求判令两被告承担原告为实现本债权所发生的律师费用人民币21099.57元；3.请求判令原告对被告提供的位于佛山市禅城区XX号XX区XX座XX房【佛押证字第××号】折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、第二项诉讼请求及本案受理费、财产保全费等为实现债权发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.请求判令两被告承担本案的案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用。事实和理由：2004年7月31日，原告与被告签订了合同号为“编号A【汾房】字【佛山分】行【汾江】支行【2004】年【088】号”的《个人购房借款合同》，约定：被告向原告借款人民币530000元用于购买坐落于佛山市禅城区XX号XX区XX座XX房，借款期限为20年，自2004年8月27日至2024年8月26日，贷款月利率为4.2‰。还款方式为按月等额本息还款法。如被告不按期归还贷款，原告有权对逾期贷款每日计收万分之贰点壹罚息。如被告连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其它违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款本息。同时约定，被告上述购买的房产作为该笔贷款的抵押担保，抵押担保范围包括该借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利和原告实现债权的费用，并于2004年9月2日办理了抵押登记【佛押证字第××号】。借款合同签订后，原告于2004年8月27日依约向被告指定的收款账户发放了贷款本金人民币530000元，被告在原告出具的个人贷款借据中签名确认。贷款发放后，被告未能严格按照上述借款合同约定全面履行按期偿还贷款本息义务，多次出现逾期未还情形，暂计至2017年3月15日止，被告已连续多次未履行分期还款义务，累计拖欠逾期本金人民币10075.33元、利息人民币4912.82元，本息合计人民币14988.15元。经原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务，已构成严重违约。鉴于此，原告为实现债权，已委托广东冠景律师事务所向被告追索欠款，并依有关委托合同约定及相关法律法规规定的收费标准，向广东冠景律师事务所支付了律师费人民币21099.57元。代理律师事务所在接受委托后，依约向被告通过中国邮政速递物流EMS邮寄律师函，函告如下：1.宣布《个人购房借款合同》项下未偿还的贷款全部提前到期；2.被告应立即归还原告贷款本金余额人民币277078.52元，及计至实际清偿日止的利息（暂计至2017年3月15日止的欠息人民币4912.82元，本息合计人民币281991.34元）；3.根据《个人购房借款合同》第四十七条的约定，被告应承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费21099.57元。被告江就祥辩称：对原告起诉的事实无异议，对金额以银行的流水记录为准。被告梁琪韫辩称：逾期情况原告并没有通知我方，直到收到法院的应诉材料才知道该案件，律师费希望我方与原告方能各自承担点，不要让我方独立全部承担，目前经济比较困难，其他意见与被告江就祥的一致。经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。另查明一：本案应诉材料于2017年7月20日送达被告，根据原告提供的《欠款情况表》，截止至2017年8月9日，被告江就祥尚欠原告贷款本金254252.34元，利息0元。另查明二：被告江就祥、梁琪韫于2001年4月17日登记结婚，2016年1月18日登记离婚。另查明三：原告与广东冠景律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所律师担任原告包括本案在内的个人类不良贷款诉讼案件的诉讼代理人，并约定了按标的计收律师费的计算标准，其中100000元-500000元费率为5%，基础费用8000元，原告已支付律师费21099.57元。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人购房借款合同》系各方真实意思表示，且不存在无效及可撤销情形,受法律保护,各方应依约履行。关于违约责任。前述合同签订后，原告依约放款，被告江就祥未按期足额偿还贷款本息，构成违约，依据《个人购房借款合同》约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期。因无证据证实原告在诉前向被告江就祥成功送达相关贷款提前到期通知，则以本案应诉材料送达之日，即2017年7月20日为变更合同的通知到达时间，涉案贷款于该日提前到期，被告江就祥应依约偿还贷款本息。在《个人购房借款合同》中双方对于借款利息、逾期罚息均有明确约定，且罚息未超过《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》[银发（2003）251号]第三条中规定的50%的上浮上限，借款人应按合同约定向原告支付罚息。本院确认至2017年8月9日，被告江就祥尚欠原告贷款本金254252.34元。原告关于要求被告江就祥清偿前述到期未偿还的借款本金的请求，本院予以支持。关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供《委托代理合同》证实该部分费用的金额，同时提供增值税发票，证实该费用已实际支付，故本院对原告要求支付律师费的主张予以支持。至于律师费的金额，因系原告与其受托律师事务所之间的单方约定，两被告作为债务人并未参与律师费确定的协商，故该约定并不必然约束两被告。另外，考虑到本案为金融借款纠纷，案件事实相对清楚、法律关系相对简单，标的的大小与律师的工作量并无直接关系，故本院结合本案的难易程度以及原告代理人对本案的工作量，对原告主张的律师费酌定为11000元。原告请求超出部分，本院不予支持。关于抵押担保。《个人购房借款合同》约定以位于佛山市禅城区XX号XX区XX座XX房为涉案贷款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记（佛押证字第××号）。原告取得抵押权。故原告对前述抵押物享有优先受偿权。关于被告梁琪韫的责任承担。两被告虽已于2016年1月18日登记离婚，但被告梁琪韫在《个人购房借款合同》中借款人、抵押人处均签名确认，案涉借款也系发生于夫妻关系存续期间，依《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，案涉借款应当确认为夫妻共同债务，两被告应承担共同还款责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江就祥、梁琪韫应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山汾江支行偿还贷款本金254252.34元（自2017年8月10日起的利息，以本金为基数，按日万分之二点一的罚息利率计算至实际清偿日止）；二、被告江就祥、梁琪韫应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山汾江支行支付律师费11000元；三、原告中国工商银行股份有限公司佛山汾江支行对位于佛山市禅城区XX号XX区XX座XX房（佛押证字第××号）的房产经折价或者拍卖、变卖后的价款在前述第一、二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山汾江支行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2923元，财产保全费2035元，合计4958元，由被告江就祥、梁琪韫负担4933元，原告中国工商银行股份有限公司佛山汾江支行负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 郭 蕾二〇一七年九月五日书记员 李展云