内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院民 事 判 决 书（2017）内0702民初1967号原告：张志勇，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告：刘启杰，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：施宪章，呼伦贝尔市海拉尔区司法局靠山街道法律服务所法律工作者。被告：隋维香，女，住内蒙古自治区满洲里市。委托诉讼代理人：郭树清，内蒙古冠胜律师事务所律师。被告：张俊生，男，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。原告张志勇与被告刘启杰、被告隋维香、被告张俊生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告张志勇、被告刘启杰及其委托诉讼代理人施宪章、被告隋维香及其委托诉讼代理人郭树清、被告张俊生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张志勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘启杰给付原告购房款233734元，并给付利息（以233734元为本金，按照月利率3%，自2016年6月1日至付清之日）；2.判令被告隋维香、张俊生承担连带给付责任。事实和理由：原告将××区高层房屋，以433734元的价款，出售给被告刘启杰。因被告刘启杰欠被告隋维香借款，被告刘启杰将原告的房屋抵顶给被告隋维香。被告隋维香欠被告张俊生借款未还，被告隋维香又将原告的房屋抵顶给被告张俊生。原告与三被告一同到呼伦贝尔市恒瑞房地产开发有限公司售楼处，在售楼处工作人员的指导下，原告以呼伦贝尔市恒瑞房地产开发有限公司经办人的名义，与被告张俊生签订了《订购合同》。办手续时，三被告都在场。被告刘启杰与原告签订了《购房协议》，向原告支付购房款200000元，至今尚欠233734元。被告隋维香以担保人身份与原告签订《抵押担保协议》。因所欠房款始终未给付，故诉至法院。刘启杰辩称，原告张志勇给呼伦贝尔市恒瑞房地产开发有限公司加工塑钢窗，呼伦贝尔市恒瑞房地产开发有限公司欠付原告张志勇工程款，就将该公司座落于海拉尔某小区房屋抵顶给原告，用于偿还欠付原告的工程款。原告张志勇要对外出售房屋，就让我帮忙卖房，说等我有钱了再把房款交给原告。因我向被告隋维香借款200000元，又欠隋维香一些木材款，总共欠隋维香30多万元。因被告隋维香向被告张俊生借款400000元，隋维香也还不上张俊生的钱。这种情况下，我就领着被告隋维香、张俊生，去找原告张志勇进行协商。协商一致后，各方是在售楼处办的手续，因原告张志勇欠售楼处100000元，需要交100000元才能把买房手续办了，所以被告隋维香替原告张志勇还了100000元的欠款，将房产直接转让给了被告张俊生。原告张志勇与被告隋维香签订了担保协议，说这房款我还不上她来还。我与原告张志勇约定先给付原告200000元，所以我付给了张志勇100000元房款，另外出据了100000元的欠条，该欠条已经起诉并且在执行阶段。被告隋维香在给被告张俊生办理房屋买卖手续时，替张志勇还了100000元的欠款，我又给隋维香出据了一个民间借贷的总条，将隋维香替张志勇交的款又记录到这里了，所以相等于我又给张志勇了100000元，故我还欠原告房款133734元，而不是233734元。隋维香辩称，1、原告与我之间的抵押合同未成立，我不应承担抵押担保责任。我与原告之间签订的是房屋抵押担保协议，但并未办理房屋抵押登记手续，故原告要求我承担连带保证责任无法律依据。2、涉案房屋已由被告刘启杰出售给被告张俊生，被告张俊生与原告之间无直接的法律关系，被告张俊生不应承担付款义务，原告应向被告刘启杰主张权利。3、三被告之间的民间借贷关系与本案无关。张俊生辩称，1、我与原告之间不存在任何法律关系，不应承担任何责任。根据原告陈述可知，购房人为被告刘启杰，担保人为被告隋维香，我仅依据与被告刘启杰、被告隋维香之间的民间借贷的事实，抵账取得了涉案房屋的所有权。根据合同相对性原则，我不应承担责任。2、原告诉请我承担连带责任没有事实及法律依据。我与被告刘启杰、隋维香之间只存在民间借贷关系，其二人无资金偿还，所以用其所购房屋抵顶借款，这并不违反法律规定，我是因合法债权而取得房屋，原告与被告刘启杰、隋维香之间的纠纷与我无关。故请求驳回原告对我的诉讼请求。原告针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、2015年8月10日购房协议、2015年10月19日抵押担保协议。证明原告以433734元的价格，将房屋卖给被告刘启杰，被告隋维香进行抵押担保。经质证，被告刘启杰对购房协议的真实性无异议，但认为原告没有向被告刘启杰实际交付房屋，所以协议并没有实际履行，原告与被告隋维香形成了实际上的房屋买卖关系；对抵押担保协议无异议。被告隋维香认为购房协议与其无关，但认可原告与被告刘启杰之间形成了房屋买卖合同关系；对抵押担保协议的真实性无异议，但认为所抵押的房屋并不是被告隋维香所有，且不清楚该房屋是否存在，当时签字只是为了让原告张志勇把房屋出售给被告刘启杰，所以该抵押担保协议未生效。被告张俊生认为与其无关，未发表质证意见。本院对购房协议及抵押担保协议的真实性予以确认。2、2015年8月10日认购合约复印件。证明涉案房屋已经交给被告张俊生。经质证，被告刘启杰无异议，认可涉案房屋在签订合同当日即交付给被告张俊生。被告隋维香无异议，并认为该份认购合约中有被告刘启杰写的同意转给张俊生的文字记载，可证实被告刘启杰将从原告张志勇处购买的房屋，以抵账的形式交付给被告张俊生。被告张俊生无异议。本院对真实性予以确认。被告刘启杰就其抗辩，向本院提交了2015年8月10日认购合约彩印件、购房协议复印件。证明被告刘启杰从原告处购买房屋后，因被告刘启杰欠被告隋维香借款，被告隋维香欠被告张俊生借款，各方经过协商，原告将房屋转让给了被告隋维香，被告隋维香又转让给了被告张俊生。经质证，原告及被告隋维香、张俊生无异议。本院对真实性予以确认。被告张俊生向本院提交以下证据：2015年8月10日抵账说明、2015年10月25日定购合约、2015年10月24日收据复印件。证明房屋已经由被告张俊生购买，并于2015年10月25日交付使用。经质证，原告无异议。被告刘启杰及被告隋维香无异议。本院对真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年8月10日，原告与被告刘启杰签订了《购房协议》，原告将位于呼伦贝尔市××区高层房屋，以单价每平方米4200元，总房款433734元的价格，出售给被告刘启杰。双方约定付款时间为，2015年9月7日前给付200000元，2016年6月1日付清房款。如2016年6月1日前未付清房款，按照月利率3%给付利息。审理过程中，被告刘启杰认可已给付原告购房款的金额为200000元。2015年8月10日，原告与三被告经过协商，由被告刘启杰以抵账的方式，将该房屋出售给被告张俊生，原告以呼伦贝尔市恒瑞房地产开发有限公司经手人的名义，与被告张俊生签订了认购合约，协助被告张俊生办理了房屋买卖手续，被告刘启杰在认购合约中签字确认。房屋已交付给被告张俊生。2015年10月19日，被告隋维香与原告签订了《抵押担保协议》，约定由被告隋维香将位于海拉尔区某房屋抵押给原告，但未办理抵押登记手续。原告在索要购房款过程中，与三被告产生纠纷，原告诉至本院。本院认为，原告与被告刘启杰于2015年8月10日签订的《购房协议》，内容包含房屋位置、房屋价款及支付方式等内容，符合房屋买卖合同的构成要件，合同成立并生效。被告刘启杰在与原告签订合同后，将涉案房屋出售给被告张俊生，并认可已将房屋交付给被告张俊生的事实，能够证明原告已向被告刘启杰交付了房屋。被告刘启杰应当按照其与原告的约定，向原告履行给付购房款的合同义务。原告与被告刘启杰均认可刘启杰已向原告交付购房款200000元，故被告刘启杰应当给付原告购房款233734元【433734元-200000元】。原告与被告刘启杰对逾期付款利息进行了约定，经本院审查，该利息约定同时具有赔偿性及惩罚性，符合违约金的性质。被告对此未提出抗辩，原告主张按照约定，要求被告刘启杰给付逾期付款违约金（以233734元为本金，按照月利率3%，自2016年6月1日至付清之日）的诉讼请求，应予支持。被告隋维香与原告签订的《抵押担保协议》，系双方真实意思表示，合同成立并生效。但被告隋维香表示其不是该房屋的所有权人，甚至不清楚该房屋是否存在。经询问，原告亦表示不知情。经本院至房产部门核实，未查询到该房产的相关信息。原告未提交相应的证据证实该抵押担保房屋是否存在及价值，故原告依据抵押担保协议要求被告隋维香承担连带给付责任的诉讼请求证据不足，本院不予支持。双方如有纠纷，可另行诉讼。被告刘启杰购买房屋后，又将房屋出售给被告张俊生，原告与被告张俊生之间并未形成房屋买卖的合同关系，原告要求被告张俊生承担连带给付责任的诉讼请求，没有事实及法律依据。综上所述，被告刘启杰应当给付原告购房款233734元，并给付原告逾期付款违约金（以233734元为本金，按照月利率3%，自2016年6月1日至付清之日）。对于原告主张的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告刘启杰给付原告张志勇购房款233734元，并支付逾期付款违约金（以233734元为本金，按照月利率3%，自2016年6月1日至付清之日），于本判决生效后立即履行；二、驳回原告张志勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4806.02元，减半收取计2403.01元，由刘启杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  王园园二〇一七年十一月二日书记员  杨婉贞