福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0782民初1071号
原告衷佩瑚，女，1973年4月27日出生，汉族，打工，住武夷山市。
原告李志德，男，1968年6月26日出生，汉族，农民，住武夷山市。
委托代理人衷佩瑚（系李志德妻子），身份情况同上。
被告张凤，女，1983年3月26日出生，汉族，个体工商户，住武夷山市。
委托代理人占红亮，福建弘袍律师事务所律师。
第三人李建峰，男，1988年4月6日出生，汉族，个体工商户，住武夷山市。
原告衷佩瑚、李志德与被告张凤、第三人李建峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案受理。依法由审判员余崇斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告衷佩瑚、被告张凤及其委托代理人占红亮、第三人李建峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衷佩瑚、李志德诉称：原、被告于2015年6月13日签订《店面租赁合同》，约定原告将位于武夷山市度假区XX号店面出租给被告使用，租金第一年27500元，后每年递增2500元，租期5年，自2015年6月13日至2020年6月12日止，交租方式按一年交一次房租，同时规定被告下次交租金应提前30天交清，否则视为违约等。合同签订后，原告按约将店面交给被告使用至今，而被告第一、二年租金均未交，原告经催讨无效而诉至法院。综上，请求法院判令被告立即支付两年房屋租金57500元。
被告张凤辩称：对租赁原告房屋的事实没有异议，当时双方签订合同是经第三人李建峰协商，李建峰的店面和原告的店面是相连的，装修成一套。第三人李建峰是李志德的侄儿，李建峰提出原告有欠李建峰款项，原告将租金直接付给李建峰，原告当时没有提出异议。合同签订后，被告张凤将店面的租金和押金共14万元支付给李建峰，一年内原告没有提出任何异议，到第二年的4月份才提出讨要租金。被告认为其已履行支付租金的义务，不是恶意拖欠，第二年租金暂时没有付，不是不想付，而是这件事情发生后，双方缺乏诚信合作的基础，被告方有可能要解除合同，故第二年租金也暂未支付，但在本案中暂不主张解除合同。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人李建峰述称：同意被告张凤的辩称意见，原告李志德有欠第三人的债务，签订合同时有和原告说，第一年租金直接支付给第三人，原告方也同意这种支付方式来抵偿原告欠第三人的债务。
经审理查明，原告向本院提交3组证据：
证据1．店面租赁合同，用以证明原告将店面租赁给被告使用，并对租赁期限、租金等进行约定；
证据2．房屋所有权登记审批表，用以证明原告出租房屋的基本情况；
证据3．结婚证，用以证明二原告系夫妻关系。
经质证，被告及第三人对上述证据均无异议。
被告向本院提交2组证据：
证据1．转账历史明细清单，用以证明被告已经将租金支付给第三人；
证据2．租赁合同及现场照片，用以证明原告的店面与第三人店面相邻的事实。
经质证，原告认为证据1与其没有关系，对证据2租赁合同及照片的真实性均没有异议，但认为其店面是可以分割租赁的。第三人对被告提供的证据没有异议。
第三人李建峰当庭向本院提交借条一张，用以证明原告李志德有欠第三人的钱。
经质证，原告方表示不知道这一情况，被告对借条没有异议。
本院对上述证据认证如下：对原告提供的证据1、2、3，被告及第三人均无异议，本院对该三组证据载明内容予以采信；对被告提供的证据1转账历史明细清单，发生于被告及第三人之间，第三人对此无异议，本院对载明内容予以采信，对证据2租赁合同及现场照片，原告及第三人对真实性均无异议，对其载明内容予以采信；对第三人提供的证据借条，因第三人提供该借条的证明对象是原告李志德有欠第三人借款，原告对此不予认可，且本案系房屋租赁合同纠纷，第三人提供的借条与本案没有直接关联性，对该证据在本案中不予认证。
上述本院采信的证据及庭审记录，可以证明下列事实：2015年6月13日，原、被告签订店面租赁合同一份，约定原告将位于武夷山市度假区XX号店面出租给被告，租赁期为5年，自2015年6月13日到2020年6月12日止，第一年租金27500元，后每年递增2500元，交租方式按一年交一次房租，同时约定下次交租金应提前30天。合同签订后，被告张凤将第一年的租金27500元通过银行转账支付给第三人李建峰。因原告认为被告未向其支付第一、二年的租金，亦未同意第三人代为收取租金，经向被告催要未果而诉至法院。另查明，2015年6月12日，被告与第三人签订店面租赁合同，由被告向第三人租赁位于武夷山市度假区大王峰南路精锐华府1幢一层19、20、21三个店面。
本院认为，原、被告签订的店面租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。签订租赁合同后，原告将店面交付被告使用，被告应依约向原告支付租金。被告认为店面租赁合同系由第三人李建峰出面协商后订立，其将第一年的租金27500元支付给第三人也经过了原告方的同意，对此原告方不予认可。本院认为，根据合同相对性原理，本案所涉店面租赁合同的双方当事人为原、被告，在没有合同当事人特别约定或出租人授权同意他人收取租金的情况下，租金应由承租人支付给出租人。本案被告张凤虽有将第一年租金27500元支付给第三人李建峰，但原告并不认可其有同意第三人代为收取租金，被告方也未能提供原告同意将收取租金的权利让与第三人的证据，故被告应继续向原告支付第一年的租金27500元。对于被告支付给第三人的前述27500元租金，可另行与第三人协商返还事宜。关于原告主张的第二年店面租金30000元，因原、被告签订的店面租赁合同约定次年租金应提前30天支付，即被告第二年租金应在2016年5月13日支付，故第二年租金现已到履行期限，被告依约应予支付。被告虽辩称因双方失去信任基础，有可能要解除合同，故而未支付第二年租金。本院认为，被告目前仍占有使用租赁物，且在庭审中也表示本案中不主张解除合同，故仍应按租赁合同的约定支付第二年租金30000元，被告的该辩解意见不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告张凤应于本判决生效之日起十日内向原告衷佩瑚、李志德支付店面租金57500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1238元，减半收取619元，由被告张凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 余崇斌
二〇一六年七月十四日
书记员 冯玉尘
本案依据的主要法律条文
1．《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
2．第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。