江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第1416号
原告姜卫勇，男，汉族。
委托代理人陈磊，大丰市东宁社区法律服务所法律工作者。
被告朱江江，男，汉族。
被告王亚鸣，女，汉族。
原告姜卫勇与被告朱江江、王亚鸣买卖合同合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告姜卫勇的委托代理人陈磊到庭参加诉讼，被告朱江江、王亚鸣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告姜卫勇诉称，2012年9月3日，原告姜卫勇与被告朱江江、王亚鸣签订“酒店转让协议书”，约定原告将位于大丰市康平南路19号的品味鲜大酒店转让给被告，转让价格为75.27万元，被告在协议签订时付5万元，如有一期不付将视为违约，原告有权主张全部的转让款及违约金。协议签订后，被告开始经营。但被告仅支付了9万元的转让款，余款至今未付。原告曾于2013年1月9日、2013年1月22日向被告邮寄了催缴房租及转让款的书面通知。2013年10月23日，原告又向被告邮寄了解除合同的书面通知。故请求法院判令解除原、被告于2012年9月3日签订的酒店转让协议书。
被告朱江江、王亚鸣未答辩、质证。
经审理查明，2011年8月8日，大丰市建设工程质量检测中心有限公司（下称检测中心）与原告姜卫勇签订房屋租赁合同一份，约定：检测中心将位于大丰市康平南路19号的综合楼A-
C及1-6轴、二层全部房屋出租给姜卫勇经营，租赁期限自2011年8月8日起至2015年8月7日止。姜卫勇可根据经营需要对租赁房屋进行必要的装修，但装修方案应事先得到检测中心认可，不得破坏或降低房屋的结构安全。租赁合同因期满或解除等原因而终止交还房屋时，姜卫勇装修添附（不含空调）应无偿移交与检测中心，姜卫勇坚持拆除的，应恢复房屋原状。未经检测中心书面同意，姜卫勇不得将房屋全部或部分转租。合同签订后，原告姜卫勇实际使用该房屋从事“阿瓦山寨”饭店经营至2012年9月2日。
2012年9月3日，原告姜卫勇（甲方）与被告朱江江、王亚鸣（乙方）在大丰市白驹法律服务所的见证下签订了酒店转让协议书一份，载明：“一、甲方自愿将位于大丰市康平南路19号的品味鲜大酒店（按现状）转让给乙方，在签订协议时当场交接；二、转让范围为酒店的内外装修、酒店内全部的设备（具体见财产移交清单），各种证照；三、转让价格及付款方式为人民币75.27万元（水电押金归乙方所有），乙方在签订协议时付5万元，余款从签订协议后的下一个月开始在每月的30日给付5万元，如乙方有一期不给付，将视为违约，甲方有权向乙方主张全部的转让款及违约金（扣除已付款）；四、甲乙双方的权利义务，1、乙方在签订协议后2个月内办理完卫生、工商、税务等证照过户手续，甲方有义务协助办理，费用由乙方承担；2、在酒店交接之前，甲方有义务协助乙方协调跟出租方的关系；3、在酒店交接之前，酒店的租金、卫生费、水电费、工商管理费、员工工资、债务等由甲方承担，乙方不承担任何责任；4、甲方保证酒店不存在事故安全隐患，对有问题的设备甲方应在移交前予以告知，厨房达到消防、卫生标准；5、在酒店交接之后，乙方自主经营，自负盈亏，凡与酒店有关的所有事项均由乙方负责处理，与甲方无涉；五、违约责任，本协议一经生效，对双方均具有法律约束力，如一方违约，违约方将向守约方支付违约金15万元，同时守约方有权终止本合同……”。转让协议签订后，被告王亚鸣、朱江江实际占用、使用登记在姜卫勇名下的，经营字号为“大丰市品味鲜大酒店”即“阿瓦山寨”饭店经营至今。
2012年12月5日，检测中心与原、被告间就房租等事宜产生纠纷，并向大丰市公安局城北派出所报警。2013年1月8日，检测中心向原告姜卫勇邮寄了“催交房租通知”，内容为：“你于2011年8月8日与我公司签订《房屋租赁合同》，承租我公司位于大丰市康平南路19号（现为82号）综合楼一楼A-
C及1-6轴和二层全部房屋，约定租期四年，年租金30万元，但2012年8月8日以来一直拖欠第二年度租金。为此，特要求你在接到本通知后10日内付清第二年度租金30万元及相关税金，如逾期仍未付清，则我公司将依据《房屋租赁合同》第六条4.b项行使合同解除权”。原告姜卫勇在收到催交房租通知后于2013年1月9日向被告转寄了该催交租房通知，并在下方注明“请你们在收到检测中心的催交房租通知后10日内向检测中心付清租金及向本人支付合同约定的全部转让款，如逾期仍未付清，则所产生的一切法律后果均由你们承担”。被告收到该通知后未予答复。2013年1月21日，检测中心又向原告姜卫勇邮寄了“解除合同通知”，内容为：“根据2011年8月8日与我公司签订《房屋租赁合同》，你应在2012年8月8日前支付第二年度租金30万元及相关税金，因你一直拖延不付，我公司已于2013年元月8日向你书面催告，但至今你仍未支付。为此，我公司根据《房屋租赁合同》第六条4.b项的约定，通知与你解除该《房屋租赁合同》，要求你在接到本通知之日起3日内将承租房完好交还与我公司，并依约承担相关合同责任”。原告姜卫勇收到该通知后，未履行迁让义务。2013年10月23日，原告向被告邮寄了解除合同通知书一份，内容为：“根据2012年9月3日你们与我签订的《酒店转让协议书》，你们应在签订协议后的下个月开始在每月的30日即2012年10月30日给付5万元，因你们一直拖延不付，我已于2013年1月9日、2013年1月22日向你书面催告，但至今你仍未支付。为此，根据《酒店转让协议书》的约定，你们已构成违约，故依据法律规定通知与你们解除该《酒店转让协议书》，要求你们在接到本通知之日起3日内将经营使用的房屋交还与检测中心，并依约承担你们经营期间的租金、使用费、违约金等相关合同责任”。2014年6月30日，原告向本院提起诉讼。诉讼中，原告向本院书面申请撤回了要求被告朱江江、王亚鸣支付租金、交房损失、酒店使用费以及（2013）大民初字第0811号民事案件诉讼费的诉讼请求。
另查，2013年4月8日，检测中心以姜卫勇、朱江江、王亚鸣为被告向本院提起诉讼，请求：1、朱江江、王亚鸣将位于大丰市康平南路19号综合楼一层A-
C及1-6轴、二层全部房屋约1150m2全部交还给检测中心；2、姜卫勇、朱江江、王亚鸣共同支付检测中心租金144657.53元（自2012年8月9日起至2013年3月1日），同时承担自2013年3月2日起至交还房屋之日止按1643.84元／天计算的占用费。2013年11月22日，本院作出（2013）大民初字第0811号民事判决，判决：1、朱江江、王亚鸣于本判决生效后30日内将位于大丰市康平南路19号综合楼一层A-
C及1-6轴、二层全部房屋约1150m2全部交还给检测中心；2、姜卫勇支付检测中心租金104448.04元，同时承担自2013年3月2日起至交还房屋之日止246.58元／天计算的违约金。于本判决生效后30日内履行完毕；3、王亚鸣、朱江江给付检测中心自2013年1月22日起至交还房屋之日止按821.92元／天计算的占用；4、驳回检测中心的其他诉讼请求。案件受理费3193元，由姜卫勇、王亚鸣、朱江江负担。因姜卫勇、朱江江、王亚鸣对该判决不服，上诉至盐城市中级人民法院。2014年5月27日，盐城市中级人民法院作出（2014）盐民终字第0582号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
上述事实，有酒店转让协议书、解除合同的通知书、房屋租赁合同、（2013）大民初字第0811号民事判决书、（2014）盐民终字第0582号民事判决书等证据在卷证实。
本院认为，原告姜卫勇在租赁检测中心房屋后，未经检测中心书面同意，未缴纳租金，将“阿瓦山寨”转让给被告王亚鸣、朱江江经营，转让协议中约定“在酒店交接之前，姜卫勇有义务协助王亚鸣、朱江江协调跟出租方（检测中心）的关系”，虽未能协调到位，但被告姜卫勇已将包含“阿瓦山寨”经营场所地的面积、地理位置优势、租赁房屋的经营使用权、商业经营的价值、酒店的硬件设施、酒店的内部结构等经营权一并转让给了被告朱江江、王亚鸣。并且在酒店转让协议签订后，被告朱江江、王亚鸣亦使用“阿瓦山寨”名称对外经营。原、被告间关于“阿瓦山寨”的转让经营虽未按照《个体工商户条例》的规定履行个体工商户登记事项变更，但《个体工商户条例》是工商行政管理机关对个体工商户进行管理的规范和要求，应为管理性规范，而非效力性的强制性规定。综上，双方间签订的酒店转让协议是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定的强制性或禁止性规定，应当认定为有效。被告未能按照酒店转让协议书的约定履行支付转让费的义务，原告据此于2013年10月23日向被告邮寄了解除协议的通知书，原告已经向被告履行了通知义务。故原告姜卫勇要求解除双方于2012年9月3日签订的酒店转让协议书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告朱江江、王亚鸣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，其责任自负。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条，《个体工商户条例》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告姜卫勇与被告朱江江、王亚鸣于2012年9月3日签订的酒店转让协议书。
案件受理费80元，由被告王亚鸣、朱江江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费80元（收款人全称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；帐号：40×××21；附言说明：交盐城中级人民法院诉讼费）。
审 判 长 朱剑媚
代理审判员 徐 辉
人民陪审员 肖书平
二〇一四年十一月七日
书 记 员 董文臻
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
2、《个体工商户条例》
第十条个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的，依照前款规定办理变更手续。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。