河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商终字第35号
上诉人（原审原告）陈志刚，男，1954年5月9日出生，汉族。
委托代理人姚树明、任肖鹏，河北京张律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）张力军，男，1970年7月30日出生，汉族。
委托代理人刘炜，河北扬正律师事务所律师。
上诉人陈志刚因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省张家口市桥东区人民法院（2013）东民初字第1358号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人陈志刚及其委托代理人姚树明、被上诉人委托代理人刘炜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审原告陈志刚于2013年7月4日向原审法院诉称，原、被告在2002年10月23日签订了房屋买卖协议书，约定被告以三十万元将胜利北路东11号楼最西端502室转让给原告，并约定保证房屋产权归乙方所有。依据合同约定，原告在2004年1月17日将全部房款付清后，被告迟迟不给原告房屋所有权证，原告与被告多次协商无果，原告只能自己垫付资金办理了房屋所有权证。为此，原告为被告垫付了各种税费82668.6元，评估费3280元，地下室费11304元，车棚费4000元。被告的违约行为给原告造成了巨大损失。故根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》的有关规定，请求法院查明事实，依法判决：1、被告支付因被告违约而垫付的101252元；2、诉讼费由被告负担。
原审法院经审理查明的事实为，原告陈志刚与被告张力军于2002年12月23日签订房屋买卖协议书，该协议约定：××、甲方张力军（本案被告）将位于张家口市桥东区胜利北路东12号楼最西端单元502室房屋（即本案诉争房屋张家口市桥东区胜利北路花园住宅小区东A区12号楼2单元502室）出售给乙方陈志刚（本案原告），房屋面积约定以市房管局产权产籍监理处核定为准，暂测面积190㎡。二、双方约定房屋价款为人民币叁拾万元整。三、乙方应于二〇〇二年十二月二十五日前将购房款人民币贰拾叁万元整付予甲方，其余的房款在所购房屋竣工前××次性付予甲方。四、甲方于二〇〇三年十月三十日前将所售房屋交付乙方使用。若因政府行为或不可抗因素导致房屋竣工推迟，双方协商解决。五、甲方保证所售房屋产权无争议，并保证房屋产权归乙方所有。六、房屋建筑及装修标准执行国家有关规定及施工图设计及变更。七、本协议自双方签定之日起生效，未尽事宜双方协商或另行签定补充协议。协议签订后2002年12月27日陈志刚给付张力军230000元购房款，2004年1月17日陈志刚给付张力军70000元购房款，购房款300000元全部付清。2004年6月26日察哈尔世纪广场物业管理中心（甲方）与原告（乙方）签订购买停车位合同书，约定甲方将33号车位以4000元价格出售给乙方。2004年该房竣工后原告陈志刚入住。该房的房产证由张家口市桥东区房管局统××办理并于2006年2月7日下发，由张家口市桥东区房管局通知原告陈志刚领取该房的产权证，房屋所有权人为张力军。陈志刚领取了该房的产权证，并××直持有该房产证。2013年3月15日陈志刚给张力军打电话协商该房过户事宜，2013年3月18日双方签订了制式的张家口市私有房屋买卖合同，双方未约定税费的负担，2013年3月20日原、被告收到房屋评估报告，在办理过户手续交纳税费时双方发生争议，被告表示自己不交任何税费，后原告陈志刚自己交纳了所有的费用，办理了该房的产权过户手续，过户到陈志刚名下。
庭审中原告提交的证据有：1、2013年3月18日陈志刚、
张力军签订的张家口市私有房屋买卖合同××份。2、2006年2月7日张力军名下房屋所有权证复印件××份。3、2013年3月29日陈志刚名下房屋所有权证复印件××份。4、2002年10月23日陈志刚、张力军签订的房屋买卖协议书××份。5、张力军2004年8月2日出具的证明××份。6、张力军2002年12月27日收条××张、2004年1月17日收条××张。7、张家口市垣天房地产价格评估有限公司存量房交易价格申报评估结果通知单××份及评估费票据四张。8、张力军名字税收通用缴款书四张。9、陈志刚名字税收通用缴款书××张（契税），拟证明房屋买卖情况及交纳的税费。被告对上述证据的真实性无异议，但认为原告的诉讼已过诉讼时效，且买卖合同也没有约定税费的负担问题，税费应由原告自行负担。10、2003年11月4日张家口市桥东区区直机关事务管理局收张力军4000元收条××张。2003年11月5日张力军收陈志刚地下室和集资款收条××张及张家口市桥东区房地产业公司2003年11月4日地下室款收据××张，拟证明张力军多收了其地下室及集资款。被告质证认为卖房时没有约定地下室，原告用地下室就应该购买，且地下室不是该房的附属设施，应由原告自行负担。11、2004年6月26日陈志刚与张家口市察哈尔世纪广场物业管理中心签订的购买停车位合同书××份及收据××张，拟证明停车位是该房的附属设施，应由张力军负担。被告张力军质证认为原告自己用停车位应自己负担，该停车位不是该房的附属设施，房屋买卖合同也没有约定。
被告张力军提交的证据有：1、2013年3月18日陈志刚、张力军签订的张家口市私有房屋买卖合同××份。2、2002年10月23日陈志刚、张力军签订的房屋买卖协议书××份，拟证明房屋买卖中没有任何××条约定税费由其承担，其在本案中不存在任何违约行为，同时从时间上原告已经超过诉讼时效。原告质证认为证据本身无异议，但对被告的证明目的提出异议，认为双方签署的是期房合同，该房的房产证应当办理到原告名下，被告的证明目的不能证明被告的主张。
原审法院经审理后认为，原、被告于2002年10月23日签订的房屋买卖协议书是双方真实意思表示不违背有关法律规定，合法有效，原、被告应按协议的约定履行义务。对于协议没有约定的有关税费问题因双方在订立合同时未约定，应按法律规定由双方各自履行。原、被告实际交易的房屋价格300000元，在2006年房管部门下发产权证后应及时办理产权过户手续，原告从产权证下发后就持有该房的产权证，其应积极主动的办理相关房屋产权过户手续，原告无证据证明其在2006年要求被告配合其办理过户手续，在2013年原告要求被告配合办理过户手续时，被告到房屋管理部门与原告签订了张家口市私有房屋买卖合同，双方仍约定该房价格为300000元，双方仍未约定税费的交纳，经有关部门对房屋进行估价，价格为656100元，在双方办理税费交纳过户手续时被告表示不交纳任何税费，原告自己交纳了所有的税费，原告以其行为认可被告不交纳任何税费其自己独自承担所有的税费，故原告应自行承担应交纳的税费。对于原告主张的地下室费用及车位费应当由被告负担的请求，因在双方的协议中对此两项没有约定，双方约定的房屋面积与实际面积相当且原告自己占有、使用地下室和车位，地下室与车位在本案中不属于房屋的附属设施，原告应对购买地下室和车位的费用自行负担，故对原告的此两项主张不予支持。被告称原告的诉讼已过诉讼时效，原告与被告在2013年3月18日到房管部门为办理房屋过户手续签订了张家口市私有房屋买卖合同，双方因税费发生争议产生诉讼，诉讼时效起算应从发生争议之日起二年之内，故被告的此项主张不能成立。被告主张发生的税费因没有约定应当由原告自己负担，因双方在签订的协议及合同中均未约定，但在履行合同时原告在被告表示不交纳任何税费的情况下原告自行交纳了所有的税费，原告的实际做法是对房屋买卖合同内容的补充，税费由原告自行承担，故对被告的此项抗辩意见予以支持。经调解，被告方不同意调解，故调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十××条、《中华人民共和国民事诉讼法》第××百四十二条之规定，判决如下：驳回原告陈志刚的诉讼请求。
宣判后，原审原告陈志刚不服提出上诉，其主要理由及请求是：原审判决认定事实和适用法律均有错误。1、2002年10月23日，当时房屋还没有建设好，合同标的房屋是单位内部集资房，被上诉人是盖房单位的领导，房屋产权证的办理是，将登记买房人和实际买房人变更，直接办到实际买房人名下，房款于2004年1月17日全部交给被上诉人。被上诉人没有按约定在集资买房处变更实际买房人名录，致使房产证仍在张力军名下，上诉人找被上诉人解决房产证××事，被上诉人说自己不在产业公司了，马上办有困难，二套房交过户费较高，等五年后我给你办，鉴于过去的合作关系，上诉人答应了。2、2013年3月双方××起到张家口市房屋产权交易中心办理房屋过户手续，出现了巨额过户费，被上诉人××看躲了，没办法，上诉人只能自己先把钱垫上，把手续进行完毕。3、××审法院认为，上诉人没有在2006年要求被上诉人给办理房屋产权证过户的证据，是对证据规则的误解，在房屋买卖合同中，每××个正常人在买到房后，都会要求办理房屋过户手续，举证责任应由被上诉人承担。4、被上诉人不交房屋过户税费的情况下，上诉人缴纳过户费是避险行为，是在被上诉人违约的前提下为减少损失而采取的补救措施，××审认为是上诉人房屋买卖合同内容的补充是错误的。请求二审法院撤销××审判决，改判或发回重审，支持上诉人的诉讼请求。原审被告张力军服判。
本院经审理查明的事实与××审法院查明的事实基本××致。另查明，在办理过户手续时，由张家口市桥东区地方税务局征收的税费共计82668.6元，其中：2013年3月29日缴款人为陈志刚的《税收通用缴款书》××张，预算科目名称为契税，实缴金额26244.00元。2013年3月29日缴款人为张力军的《税收通用缴款书》5张，计56424.6元：1、预算科目名称为××般营业税，税率5%，实缴金额32805.00元；2、预算科目名称为其他个人所得税，税率3%，实缴金额19683.00元；3、预算科目名称为股份制企业城市维护建设税，计税金额32805.00元，税率7%，实缴金额2296.35元；4、预算科目名称为教育费附加收入，计税金额32805.00元，税率3%，实缴金额984.15元；5、预算科目名称为地方教育附加收入，计税金额32805.00元，税率2%，实缴金额656.10元。2003年上诉人陈志刚以被上诉人张力军的名义交纳地下室款11304元。
本院认为，上诉人陈志刚与被上诉人张力军于2002年10月23日签订的房屋买卖协议和为过户于2013年3月18日签订的制式张家口市私有房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。在变更房屋产权登记手续时，实际产生了数额较大的税款和评估费，因有关房屋产权过户费用的负担，在上述两个合同中均未进行明确约定，双方就此费用负担发生争议，应依照公平原则合理分配各项税费的负担。上诉人陈志刚称在2006年拿到房屋所有权证时就要求被上诉人张力军协助过户被推托，但未提供相应证据予以证实。故上诉人作为房屋所有权证的持有人，未及时要求办理过户手续具有过错，应承担因未及时过户产生的高额税费。被上诉人张力军作为房屋出卖人应依法承担实际成交价30万元的相应税费，具体计算为：1、营业税：30万元×5%=15000元；2、个人所得税：30万元×3%=9000元；3、股份制企业城市维护建设税：15000元×7%=1050元；4、教育费附加收入：15000×3%=450元；5、预算科目名称为地方教育附加收入：15000元×2%=300元，小计25800元。地下室属于房屋的附属设施，地下室款包括在购房款中，故上诉人所交纳的地下室款11304元，应由被上诉人张力军退还。关于上诉人陈志刚请求被上诉人张力军给付车位费的问题，因车位未包括在买卖合同标的房屋面积内，故不属于买卖合同标的物的附属设施，为购买车位所支出的费用应由实际使用人承担，对此主张本院不予支持。评估费在实际过户时已由上诉人陈志刚交纳，视为当事人自愿同意负担，对上诉人陈志刚要求被上诉人张力军负担的主张，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第××百七十条第××款第（二）项、《中华人民共和国合同法》第七条的规定，判决如下：
一、撤销河北省张家口市桥东区人民法院（2013）东民初字第1358号民事判决；
二、被上诉人张力军给付上诉人陈志刚垫付的税费及地下室款人民币37104元（25800元＋11304元=37104元），此款于本判决生效之日起十五日内付清；
三、驳回上诉人陈志刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1162元，由上诉人陈志刚、被上诉人张力军各负担581元。二审案件受理费2324元，由上诉人陈志刚、被上诉人张力军各负担1162元。
本判决为终审判决。
审判长 王艳龙
审判员 郝丽华
审判员 王 悦
二〇一四年三月十八日
书记员 梁秀峰