广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民二初字第438号
原告中国农业银行股份有限公司平果县支行。
法定代表人韦毅红。
委托代理人陆田裕。
委托代理人陆章宏。
被告罗文。
被告罗仁福。
被告黄爱明。
三被告共同委托代理人黄宏城，广西全通律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司平果县支行（以下简称“农行平果支行”）诉被告罗文、罗仁福、黄爱明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月30日受理后，依法组成合议庭于2015年12月16日公开开庭审理。原告农行平果支行的委托代理人陆田裕、陆章宏及被告罗文、罗仁福、黄爱明的共同委托代理人黄宏城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行平果支行诉称，2014年3月4日，被告罗文与原告签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（编号：XXXX，以下简称“借款合同”），约定向原告借可循环额度人民币贷款500，000元，循环额度有效期三年，循环额度有效期内单笔借款期限最长不超过一年，用于被告经营的平果县春天防盗门店经营周转，采用可循环非自助贷款方式发放，还款方式为到期一次性还本、按月还息，并以被告罗仁福、黄爱明共有的位于平果县马头镇城东社区二栋开发区XX号的房地产作为抵押。被告办妥抵押权登记手续后，原告根据合同约定，于2014年3月7日足额将500，000元贷款发放给被告罗文，贷款期限为一年，利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6%的基础上上浮25%，执行年利率7.5%。2015年3月6日到期后，经原告催收，被告均以资金短缺为由拒不还款。被告现尚欠贷款本金500，000元，贷款利息48.31元（利息暂计至2015年9月6日止，2015年9月6日后利息另计）。被告罗文的行为违反合同约定，为维护原告的合法权益，特诉至法院，并请求判令：1、解除《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（编号为XXXX）；2、由被告罗文偿还原告贷款本息合计500，048.31元，其中本金500，000元，利息48.31元（利息暂计至2015年9月6日止，2015年9月6日以后利息另计）；3、如被告罗文不能在判令期限内清偿原告贷款本息，则依法拍卖或变卖被告罗仁福、黄爱明位于平果县马头镇城东社区二栋开发区XX号的房地产，所得价款用于优先偿还原告贷款本息；4、被告承担原告为实现本案债权和担保权等诉讼费用。
原告农行平果支行对其陈述事实提供的证据有：1、身份证、户口簿、婚姻状况声明；2、借款凭证、《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》、个人信贷业务申请表、贷款谈话笔录；3、贷款抵押承诺书、抵押物价值评估协议书；4、借款人收入说明；5、《购销合同》、个体工商营业执照、贷款用途及使用计划、银行卡复印件；6、债务逾期催收通知书；7、抵押物产权证书及他项权证。
被告罗文、罗仁福、黄爱明共同答辩称，被告对原告起诉状所陈述的事实、利息计算方式及处置抵押物均无异议，同意解除合同，但被告罗文于2015年11月8日、11日已偿还了6，500元。
被告罗文、罗仁福、黄爱明为其辩解向本院提交的证据有：《中国农业银行银行卡交易明细清单》一份。
经庭审质证，被告罗文、罗仁福、黄爱明对原告的证据1-7的真实性、合法性、关联性均没有异议。
经庭审质证，原告对被告罗文、罗仁福、黄爱明提交的证据的真实性、合法性、关联性没有异议。
因原被告双方对对方的证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，本院对上述证据予以确认。
根据上述证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2014年3月4日，被告罗文（借款人、抵押人）、罗仁福及黄爱明（抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订一份《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（编号为XXXX），约定被告罗文向原告借可循环额度人民币贷款500，000元用于经营，循环额度有效期三年（2014年3月4日至2017年3月3日），单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2017年9月3日；合同项下借款的期限在一年内的，借款利率为固定利率；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并对应付未付利息（包括应付未付借款利息与罚息）计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权；被告罗仁福、黄爱明自愿以其共有的位于平果县马头镇二栋开发区XX号的房地产为上述债务提供最高额抵押担保，担保额度为500，000元，并已到平果县房地产管理所及平果县国土资源局办理抵押登记手续。2014年3月7日，原告向被告罗文发放500，000元，该笔借款期限自2014年3月7日至2015年3月6日，年利率为7.5%，逾期利率为11.25%。该笔借款期限届满后，被告罗文未能依约偿还借款本息。原告遂诉至本院。
另查，被告罗文于2015年11月8日、11日偿还了6，500元。庭审中，双方核对确认截至2015年12月16日，被告罗文尚欠本金500，000元、利息9，113.38元。
本院认为，三被告同意解除《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，并确认尚欠原告的借款本金为500，000元、利息9，113.38元。因此，本院依法确认《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》于2015年12月16日解除，由被告罗文向原告偿还尚欠的本金500，000元及利息（利息计算：截至2015年12月16日已形成的未付利息为9，113.38元；自2015年12月17日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止以尚欠的本金为基数按逾期利率为11.25%计付）。被告罗仁福、黄爱明自愿以登记在其名下的座落在平果县马头镇二栋开发区XX号的房地产为被告罗文的上述债务提供最高额抵押担保，且已办理了抵押登记手续。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，若被告罗文不能偿还尚欠的借款本息，原告有权以上述抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在500，000元范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、确认原告中国农业银行股份有限公司平果县支行与被告罗文、罗仁福、黄爱明签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（编号为XXXX）于2015年12月16日解除；
二、由被告罗文向原告中国农业银行股份有限公司平果县支行偿还借款本金500，000元及利息（利息计算：截至2015年12月16日已形成的未付利息为9，113.38元；自2015年12月17日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止以尚欠的本金为基数按逾期利率为11.25%计付）；
三、原告中国农业银行股份有限公司平果县支行对被告罗仁福、黄爱明所有的座落在平果县马头镇二栋开发区XX号的房地产在500，000元范围内享有优先受偿权。
本案的受理费8，800元由被告罗文、罗仁福、黄爱明负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖丽萍
代理审判员 韦晓生
人民审判员 唐黎生
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 韦宣吕