广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民一初字第970号原告（反诉被告）：黄某，富顶精密组件（深圳）有限公司驻南宁办事处职工。委托代理人：冯正式，广西广为律师事务所律师。被告（反诉原告）：粟某，南宁可美汽车用品有限公司销售经理。原告（反诉被告）黄某与被告（反诉原告）粟某离婚后财产纠纷一案，本院于2015年5月22日受理后，依法由代理审判员陈景庞适用简易程序，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。书记员卢秀逢担任法庭记录。原告黄某及其委托代理人冯正式、被告粟某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）黄某诉称：2013年3月份，原、被告通过婚介网认识。由于双方见面认识的目的十分明确，故原、被告很快就建立起恋爱关系，但是双方认识交往仅两个多月，期间只见面两三次，彼此了解甚少。因原、被告均是大龄青年，加之双方父母催促逼婚，双方遂商议结婚。而被告提出结婚的前提是要求原告在南宁购买婚房。为了结婚，原告答应了被告的要求，后双方一起看房选房。2013年6月9日，双方选定了讼争房屋，并当场由原告交付了定金10000元。由于首付款高达20多万元，原告多年积蓄只有10多万，而被告又无积蓄，原告只好向亲戚朋友借款凑够首付款，并于2013年7月2日支付了首付款。因是按揭贷款买房，应开发商和银行的要求，为了方便日后办理按揭贷款手续（原告工作单位在深圳，派驻南宁工作），将被告作为购买人一同写入收款收据和合同中。交完首付后，双方于××××年××月××日办理了结婚登记手续。婚后，双方又与开发商签订了《南宁市商品房买卖合同》，并以被告名义与银行签订按揭贷款合同。之后，原告用自己工资支付银行按揭贷款。但由于婚前缺乏了解，双方性情差异太大，并经常因家庭琐事等产生矛盾。2014年12月9日，南宁市兴宁区法院判决原、被告离婚。离婚时，因讼争房屋未取得房产证，因此法院未对房屋进行分割处理，仅判决由被告管理使用并支付后面按揭。2015年2月9日，讼争房屋已取得房产证，因该房屋的首付款及维修基金共234682.49元，均由原告婚前自付的，所以需扣减该部分数额后再予以分割。综上，原告认为，原告为了满足被告同意结婚的条件而购买讼争房屋，首付款全部来源原告婚前个人财产，被告分文未出，产权登记在被告名下仅仅是为了按揭贷款的方便，讼争房屋的按揭贷款均是由原告工资支付，对争议房产的贡献较大，分割时理应多分。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请法院依法判决：1、依法分割夫妻共同财产南宁市兴宁区东州路的房产（暂计价值为755458元），判决该房产归被告所有，并由被告支付原告256488.05元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告（反诉原告）粟某辩称：对原告主张的金额不予认可，房子是原、被告共同出资支付首付的，被告分三次给了10万元现金给原告，要分割也要扣除这部分钱，离婚后的房屋按揭贷款都是被告偿还的。物业维修部分的钱款都由被告支付的，即使对房屋进行分割，被告应占大部分分额。双方离婚是因为原告的过错，对被告造成一定的伤害，所以原告应对被告予以相应补偿。房屋现在的按揭都是被告在偿还。被告同意房子归被告所有，并适当补偿原告，但对原告主张的数额被告不予认可。被告遂向法院提出反诉请求，请求法院判决：1、离婚后被告个人偿还的银行按揭贷款26028元原告应补偿给被告；2、原告补偿被告离婚前共同使用房屋期间的物业管理费、水电费共计2000元。原告（反诉被告）黄某反诉答辩称：被告的反诉请求无事实及法律依据。离婚后房屋一直由被告使用，其应该偿还贷款，但该部分也应属于夫妻共同财产，如果要分割也应共同财产进行分割，离婚前的物业费属于原、被告婚姻关系存续期间，2000元应认定为夫妻共同债务。经审理查明：2014年10月9日，原告以原、被告夫妻感情已经破裂为由向南宁市兴宁区人民法院提起出离婚诉讼，该院于2014年12月9日作出了民事判决书，该判决书认定以下事实：南宁市兴宁区东州路的房系原、被告的共同财产，因该房尚未取得产权证，因此在该案中不予处理该房屋的所有权；该判决书判决内容如下：一、准许原告黄某与被告粟某离婚；二、位于南宁市兴宁区东州路的房一套（合同载明建筑面积88.37平方米），在所有权未分割前由被告粟某管理和使用，尚欠交通银行的按揭贷款，由被告粟某偿还。该判决已于2014年12月31日发生法律效力。因双方对讼争房屋的分割问题发生争议，原告向本院提起诉讼，并提出前述的诉讼请求。另查明，南宁市兴宁区东州路的房，房屋所有权证号：邕房权证字第××号，建筑面积：88.37㎡，产权登记人为黄某、粟某，该房已在交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行办理了抵押登记以及银行按揭贷款。经原、被告议价后确认南宁市兴宁区东州路的房现值为755458元。庭审后原、被告确认2014年11月至2015年6月期间讼争房屋的银行按揭贷款及利息已由被告偿还，其中2014年11月、12月每月偿还的本金及利息为3355元，2015年1月-6月每月偿还的本金及利息为3221元。截止至2015年6月30日，讼争房屋剩余的银行按揭贷款本金为516758.26元，还款方式为等额本息还款，原、被告均同意剩余银行按揭贷款本金516758.26元及相应利息由被告自行负担。还查明，2013年9月至2014年3月期间讼争房屋的物业管理费、水费、电费及2014年4月-8月、10月期间的临时停车费共计2077.9元，该费用于2014年10月已由被告缴纳。2014年4月至12月期间讼争房屋的物业管理费、水费、电费共计1919.9元，该费用于2015年1月8日已由被告缴纳。以上事实，有民事判决书、房产证、物业费发票、收银清单日报、贷款情况查询清单、零售客户交易明细清单、询问笔录及庭审笔录等予以证实。本院认为，一、关于讼争房屋分割问题。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条的规定，南宁市兴宁区东州路的房已经本院生效判决书即民事判决书认定为原、被告的共同财产，因此该房屋由原、被告各占1／2份额。原告主张该讼争房屋归被告所有，并由被告补偿一定价款，被告对此予以认可，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，夫妻的共同财产可由双方协议处理，现原、被告对此达成协议，该协议并未违反法律的禁止性规定，本院予以确认，因此本院对原告的该项主张予以支持。关于被告应补偿原告房屋价款的问题。前述判决书判决讼争房屋归被告管理和使用，该判决书于2014年12月31日生效以后讼争房屋实际亦由被告管理与使用，因此，自2014年12月31日起讼争房屋剩余的银行按揭贷款及利息应由被告负责偿还。截止至2015年6月30日讼争房屋剩余的银行按揭贷款本金为516758.26元，现被告主张剩余银行按揭贷款本金516758.26元及相应利息由其自行负担，原告对此予以认可，本院对被告的该主张亦以支持，因此，该银行按揭贷款本金516758.26元应在讼争房屋总价款予以扣减。此外，原、被告确认讼争房屋2015年1-6月每月偿还的银行按揭贷款本金及利息是3221元，且该款项均由被告个人偿还，故该款项亦应在讼争房屋总价款予以扣减。综上所述，本院认定被告应补偿原告讼争房屋价款计算方式为：（讼争房屋现值755458元-3221元／每月×6个月-
尚欠银行按揭贷款516758.26元）÷2=109687元。综上，本院认定，南宁市兴宁区东州路的房归被告所有，被告支付原告该房屋补偿价款109687元，剩余尚欠银行按揭贷款本金516758.26元及相应利息由被告负责清偿。至于原告主张讼争房屋的首付款及维修基金均由其婚前支付，因此需在讼争房屋总价中先予扣减该部分款项，被告对此不予认可，由于讼争房屋系原、被告的共同财产，故原告的该项主张无事实及法律依据，本院不予支持。至于被告主张原告偿还其所偿还的2014年11月至2015年6月期间讼争房屋的银行按揭贷款及利息，虽2014年11月-12月期间的银行按揭贷款及利息是被告所支付，但该期间仍处于原、被告夫妻关系存续期间，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条的规定，原、被告作为夫妻应该共同承担该债务，因此，被告反诉要求原告偿还该两月的银行按揭贷款及利息无事实及法律依据，本院不予支持。至于被告反诉要求原告偿还2015年1月6月期间的银行按揭贷款及利息，原、被告的离婚判决中已经判决讼争房屋归被告管理和使用，判决生效以后双方婚姻关系已解除，且讼争房屋实际亦由被告管理与使用，故该期间讼争房屋的银行按揭贷款及利息应由被告负责偿还，故被告该主张无法律及事实依据，本院亦不予支持。至于原、被告双方均主张其就讼争房屋应予以多分，但双方均未能提交有效证据予以支持其各自主张，故本院对此不予支持。二、关于被告反诉主张原告偿还其支付的物业管理费、水费、电费的问题。被告于2015年1月8日缴纳了2014年4月至12月期间讼争房屋的物业管理费、水费、电费共计1919.9元，因2014年4月至12月尚处于原、被告婚姻关系存续期间，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条的规定，该费用属于原、被告夫妻共同生活期间所负债务，因此，在双方离婚以后，讼争房屋所产生的该物业管理费、水费、电费应由原、被告各自负担一半即960元。由于被告系在原、被告婚姻关系解除后以其个人财产支付的该1919.9元，因此，本院认定，原告支付被告物业管理费、水费、电费960元。至于被告主张原告偿还2013年9月至2014年3月期间的物业管理费、水费、电费及2014年4月-8月、10月期间的临时停车费，虽该费用被告已经于2014年10月缴纳，但该费用产生的期间及其缴费的时间均在双方夫妻关系存续期间，因此，被告该反诉请求亦无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条之规定，判决如下：一、南宁市兴宁区东州路的房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号，建筑面积：88.37㎡）归被告粟某所有，被告粟某支付原告黄某该房屋补偿价款109687元，该房屋剩余尚欠交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行按揭贷款本金516758.26元及相应利息由被告粟某负责清偿；二、原告黄某支付被告粟某偿物业管理费、水费、电费960元；三、驳回原告黄某的其他诉讼请求；四、驳回被告粟某的其他反诉请求。案件受理费5927元（原告黄某已预交5677元，被告粟某已预交250元），由原告黄某负担2939元，被告粟某负担2988元。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费（收款单位：南宁市中级人民法院诉讼费专户，开户银行：农行南宁市竹溪分理处，帐号：01×××17），逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。代理审判员陈景庞二〇一五年七月二十八日书记员卢秀逢附法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。