江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0111民初2601号
原告南京市浦口区正阳农村小额贷款有限公司,住所地在江苏省南京市浦口区珍珠南路2号明发城市广场24-25幢2-3号。
法定代表人钱啸军，董事长。
委托代理人许玉良，江苏天九律师事务所律师。
被告余朝玉，男，1968年9月8日生，汉族。
委托代理人鲁军，北京德和衡（南京）律师事务所律师。
被告谢蕙香，女，1967年10月16日生，汉族。
委托代理人鲁军，北京德和衡（南京）律师事务所律师。
原告南京市浦口区正阳农村小额贷款有限公司（下称正阳公司）与被告余朝玉、被告谢蕙香借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭进行公开审理。原告正阳公司的委托代理人许玉良；被告余朝玉、被告谢蕙香的委托代理人鲁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正阳公司诉称，原告向两被告提供120万元的借款，并约定借款期限及利息，两被告向原告提供了房产抵押。但两被告未能按约还本付息，故诉请法院：1、判令被告余朝玉立即归还原告借款本金人民币120万元和借期内利息30000元并自2016年4月11日起以120万元为基数按24%的年利率向原告支付至本息付清时止的逾期利息；2、判令被告余朝玉立即支付原告因实现债权而支出的律师代理费65800元；3、判令被告谢蕙香对上述第1、第2项诉请中的款项承担连带偿还责任；4、判决原告对被告谢蕙香、被告余朝玉抵押财产在担保额度内享有优先受偿权；5、判决本案全部诉讼费用由两被告承担。
原告为支持其诉请提供下列证据：
1、结婚证复印件一份，载明被告余朝玉与被告谢蕙香是夫妻关系。
2、2015年2月6日被告余朝玉与原告签订的最高额借款合同一份，约定2015年2月6日至2016年2月5日间原告为被告提供不超过120万元最高额度的贷款，约定借款到期还本、按月付息，每月20日结息，如不能按期归还本金又未能获得展期的，从逾期之日起，加付50%利息，由被告谢蕙香、被告余朝玉提供房产作为抵押担保。同时约定，原告为实现债权支付的一切费用（包含律师费）由借款人承担，如由于公司生产经营停产或涉及重大诉讼，应当及时告知原告。
3、2015年2月6日被告谢蕙香与原告签订的最高额保证合同一份，载明被告谢蕙为被告余朝玉120万元借款提供连带保证责任，范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利及实现债权的一切费用（包括诉讼费、律师费）。
4、2015年2月6日被告余朝玉与原告签订的抵押合同一份及他项权证书一份，载明被告余朝玉以其名下位于浦口区高新花苑09幢402室房屋为借款合同提供本金60万元的抵押担保，抵押担保的范围包括主债务60万元的本金及利息、违约金、赔偿金及原告实现抵押权支出的费用。双方并办理了抵押登记。
5、2015年2月6日被告谢蕙香与原告签订的抵押合同一份及他项权证书一份，载明被告谢蕙香以其名下位于浦口区高新花苑12幢301室房屋为借款合同提供本金60万元的抵押担保，抵押担保的范围包括主债务60万元的本金及利息、违约金、赔偿金及原告实现抵押权支出的费用。双方并办理了抵押登记。
6、2015年9月1日借款借据一份及付款回单一份，付款回单载明原告通过中国银行南京浦口支行将120万元借款汇入被告余朝玉指定农业银行尾号为1613的账号中。借款借据载明原告向被告余朝玉提供借款本金120万元，约定月息千分之十五，即年息18%，还款方式为按月还息、到期还本，借期为2015年8月31日至2016年5月31日，约定被告余朝玉收款账号为农业银行尾号为1613的账号。
7、2016年4月6日原告宣布贷款提前到期的通知书及顺丰快递寄件单一份，载明因被告经营的公司有诉讼发生，原告根据借款合同约定向被告余朝玉发出贷款提前到期的通知。
8、银行账户交易明细回单一份，载明被告余朝玉于2016年2月18日支付利息18600元，该利息给付至2016年2月20日止。
9、委托代理合同一份及发票一张及转账凭证一份，载明原告为实现债权支出律师费65800元。
被告余朝玉、谢蕙香辩称，两被告对借贷关系无异议，但原告主张的利息过高，约定的年息12%，其主张的年息24%超过了约定的利息，担保抵押是根据相关的合同及抵押权他项权证书来确定，连带清偿责任需原告明确法律依据或合同依据。两被告无证据提供。
被告对原告所举证据的质证意见如下：
被告余朝玉对证据1、2、3、4、5、6、8、9的真实性无异议，但认为证据2中逾期利息的约定是属于违约金性质，原告主张50%的逾期利息明显过高，请求法庭予以核减；证据3中保证人谢蕙香的签字是由余朝玉代签；证据4、5抵押金额60万元排除了对主债权以外的其他费用的优先受偿权；证据7的通知书余朝玉没有收到；利息付到2016年2月20日。
被告谢蕙香认为原告所举证据1、2、3、4真实性无法确认，且证据2与自己无关，证据3担保人签名不是本人签字，手印也不是本人按的；证据4与本人无关；对证据5真实性认可，抵押的时候没有经过本人签字同意，且抵押的签字也不是本人签字。证据4、6、7、8、9均与本人无关。
庭审中，原告陈述被告谢蕙香本人亲自到房管部门办理抵押登记的，房管部门都有照相为证，抵押人本人不到场是办不成的抵押手续。
本院认证意见如下：对两被告无异议的证据，本院予以确认。两被告否认原告所举证据中担保人栏被告谢蕙香签字为本人签名，但不申请字迹鉴定，应承担举证不能的法律后果，且抵押人不到房产部门是无法办理抵押手续。根据合同约定按月还息、到期还本，如不能按期归还本金，加付50%利息，故原告宣布借款提前到期无法律依据，且至2016年5月31日合同期内期利息应按月15‰计算，逾期利息按年24%计算。
经审理查明，2015年2月6日被告余朝玉与原告签订的最高额借款合同，约定处2015年2月6日至2016年2月5日间原告为被告提供不超过120万元最高额度的贷款，借款到期还本、按月付息，每月20日结息，如不能按期归还本金，加付50%利息，如由于公司生产经营停产或涉及重大诉讼，应当及时告知原告。同日，被告谢蕙香与原告签订的最高额保证合同，约定被告谢蕙香在债务人与原告的借款期间，担保主债务最高额120万元、利息、逾期利息、复利及实现债权的一切费用（包括诉讼费、律师费）。同日，原告分别与被告余朝玉、被告谢蕙香签订的抵押合同，约定被告余朝玉以其名下位于浦口区高新花苑09幢402室房屋为借款合同提供本金60万元的抵押担保，被告谢蕙香以其名下位于浦口区高新花苑12幢301室房屋为借款合同提供本金60万元的抵押担保抵押担保的范围包括主债务60万元的本金及利息、违约金、赔偿金及原告实现抵押权支出的费用，并分别办理他项权证书。上述合同签订后，原告通过中国银行南京浦口支行将120万元借款汇入被告余朝玉指定的账号中，在借款借据约定月息千分之十五，即年息18%，还款方式为按月还息、到期还本，借期为2015年8月31日至2016年5月31日。被告余朝玉于2016年2月18日支付截止到2016年2月20日的利息18600元，因被告未能支付2016年2月21日之后的利息，且发生诉讼，原告于2016年4月6日向被告宣布借款提前到期，要求被告支付合同期内利息30000元及本金120万元。
另查明，原告为实现本案债权支出律师费65800元。
上述事实有原告提供的9组证据及庭审笔录在卷证。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同，合法有效，应受法律保护。原告已按约履行出借义务，被告余朝玉未能按约归还本金及利息，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告谢蕙香为被告余朝玉的120万元借款本息提供连带担保，应对被告余朝玉的违约责任承担连带清偿责任。被告余朝玉、被告谢蕙香为被告余朝玉借款提供抵押担保，原告对位于浦口区高新花苑09幢402室房屋及位于浦口区高新花苑12幢301室房屋两套抵押房产在清偿借款本金60万元及利息、违约金、赔偿金及原告实现抵押权支出的费用中分别享有优先受偿权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第四十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告余朝玉于本判决生效后五日内给付原告南京市浦口区正阳农村小额贷款有限公司本金120万元，并按月息15‰支付自2016年2月21日至2016年5月31日合同期内期利息，并按年利率24%支付自2016年6月1日起至本息付清时止的逾期利息。
二、被告余朝玉于本判决生效后五日内给付原告南京市浦口区正阳农村小额贷款有限公司律师代理费65800元。
三、被告谢蕙香对上述第一、二项被告余朝玉应承担的付款义务承担连带清偿责任。
三、如被告余朝玉不能在上述期限内履行第一、二项还款义务，原告南京市浦口区金通农村小额贷款有限公司对位于浦口区高新花苑09幢402室房屋及位于浦口区高新花苑12幢301室房屋两套抵押房产在清偿借款本金各60万元及利息、原告实现抵押权支出的费用中分别享有优先折价或拍卖、变卖受偿权。
四、驳回原告南京市浦口区正阳农村小额贷款有限公司的其他诉请。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16462元，由被告余朝玉、被告谢蕙香连带承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费16462元。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处，帐号：10×××76。
审 判 长 颜景蓉
人民陪审员 雍浩伟
人民陪审员 杜迎春
二〇一六年六月十六日
书 记 员 魏苗苗