江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗民初字第1652号
原告中国人民武装警察部队扬州市支队。住所地在扬州市史可法路**号。
负责人张虎，支队长。
委托代理人朱海清，江苏法之泽律师事务所律师。
委托代理人朱亚楠，江苏法之泽律师事务所律师。
被告吴银清。
委托代理人张辉，江苏唯是律师事务所律师。
被告许广朝。
委托代理人张辉，江苏唯是律师事务所律师。
被告邗江区天禹大酒店。住所地在扬州市史可法路**号。
经营者吴银清。
委托代理人张辉，江苏唯是律师事务所律师。
原告中国人民武装警察部队扬州市支队（以下简称武警扬州支队）与被告吴银清、被告许广朝房屋租赁合同纠纷一案�本院于2015年4月17日立案受理后，由审判员江媛独任审判，于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告武警扬州支队委托代理人朱海清、朱亚楠，被告吴银清、被告许广朝共同委托代理人张辉到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，并追加邗江区天禹大酒店（以下简称天禹大酒店）作为被告参加本案诉讼，于2015年10月14日再次公开开庭进行了审理。原告武警扬州支队委托代理人朱海清，被告吴银清、被告许广朝、被告天禹大酒店共同委托代理人张辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武警扬州支队诉称，被告许广朝以扬州市维扬区天禹大酒店（现更名为邗江区天禹大酒店）名义向原告租赁位于扬州市史可法路69号的房屋，双方于2009年2月12日签订《武警部队房地产租赁合同》一份及相关补充条款，租赁期限自2009年1月1日至2013年12月31日止，房租第一年为400000元，此后每年递增5%，租金按半年结算一次，承租方应在每个承租期前一次性支付。现租赁合同已到期，双方未续签新合同，被告也没有支付相应的房屋使用费及腾让房屋。原告多次要求被告退还租赁房屋、给付房屋使用费，但被告予以拒绝。原告查询得知，天禹大酒店系个体工商户，被告吴银清系登记经营者，被告许广朝系实际经营者。原告认为，原、被告间租赁合同已到期，被告应当迁让出扬州市史可法路69号房屋，并支付房屋使用费，故诉至法院，请求法院判令⒈解除原、被告间的房屋租赁关系；⒉被告立即迁让出扬州市史可法路69号房屋；⒊被告支付房屋使用费400000元（暂算至2015年3月底，要求按每月40517元算至实际交付之日）。
其提供的证据：⒈《武警部队房地产租赁合同》及补充条款，证明原、被告于2009年2月12日达成租赁关系，租赁期限自2009年1月1日起至2013年12月31日止，年租金为400000元，每年递增5%；⒉房屋所有权证，证明扬州市史可法路69号房屋系原告所有；⒊租金发票及欠条，证明租金交纳至2013年12月31日及被告许广朝系实际负责人；⒋律师函及回执，证明被告多次违约，原告曾催要过租金；⒌企业登记资料查询表，证明天禹大酒店名称演变及经营者信息。
被告吴银清、被告许广朝、被告天禹大酒店共同辩称，2003年起天禹大酒店就跟原告存在租赁关系，2013年12月31日合同到期后，双方又续签了五年期的合同，我方已盖章，给原告交上级领导审核，同时签订了《补充协议》，在此情况下，征得原告同意，我方进行了装修，原告一直在天禹大酒店消费，以消费的费用抵冲房租，我方并未违约，也未拒交租金，但原告至今未将续签的合同交给我方，我方要求按照五年期合同履行，如果原告�回房屋，应赔偿我方装修损失。
其提供的证据：《补充协议》，证明《武警部队房地产租赁合同》自然到期，且双方确实达成五年期合同并实际履行。
经审理查明，2009年2月12日，原告武警扬州支队（甲方）与扬州市维扬区天禹大酒店（2013年6月13日更名为邗江区天禹大酒店）签订《武警部队房地产租赁合同》一份，约定：甲方自愿将坐落在扬州市史可法路69号的房屋（建筑面积2511平方米、场地面积400平方米）出租给乙方使用；租赁用途为客房、餐饮；租赁期限自2009年1月1日起至2013年12月31日止；房地产年租金（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）为400000元，租金按每半年结算，乙方于每个承租期前一次性交付甲方；租赁期内，乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，在不影响使用安全的前提下，确实需要进行改�、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给甲方；乙方必须在租赁期满时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好无损的无条件交还甲方，需要继续承租该房地产的，应当在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，重新签订租赁合同，办理有关报批手续。《武警部队房地产租赁合同》中乙方落款处盖有扬州市维扬区天禹大酒店印章，被告许广朝在法定代表人处签名。《武警部队房地产租赁合同》后附补充条款，约定租金每年递增5%。补充条款中乙方落款处为被告许广朝签名。
2013年5月18日，朱海清受原告武警扬州支队委托向被告许广朝、被告天禹大酒店发出律师函，以其拖欠房屋租金1083618元且逾期超过30日为由解除2009年2月12日双方签订的《武警部队房地产租赁合同》及补充协议，并通知其在收到律师函后七日内支付租金1083618元并交出承租房屋。次日，被告许广朝、被告天禹大酒店收到律师函，后将2013年12月31日前租金交清，并继续使用扬州市史可法路69号房屋。
2014年1月1日，原告武警扬州支队（甲方）与被告天禹大酒店（乙方）签订《补充协议》一份，内容为：“第一条：甲方承诺在上级主管部门的同意下，可将史可法路69号现有宾馆、酒店房屋租赁于乙方。梅岭街道办合同期满撤出后，其传达室、院内停车场由甲乙双方共同管理使用。梅岭街道办办公楼的外墙在地方相关部门允许的情况下，乙方可以安装灯箱、广告招牌。（现梅岭街道办房屋如出租，同等条件下优先租于乙方，如租给第三方，甲方保证该房产不得用于和乙方相同的产业项目）。第二条：梅岭街道办合同期满后，办公楼底层一楼北面一间�现在街道办用于税务办理大厅）按实时市场价格租给乙方作为接待大厅使用。第三条：乙方原租赁甲方房屋于2013年12月31日到期，甲方和乙方重新签订正式合同，（甲方原街道办使用的财政服务大厅约600平方米，按实时市场价格计算租金优先租于乙方）。第四条：合同期满后，乙方需继续租赁甲方该房产，无其它特殊情况，在同等条件下优先租给乙方。第五条：具体租赁条件以武警部队房地产租赁合同为准。”《补充协议》中乙方落款处为被告许广朝签名并盖有被告天禹大酒店印章。
另查明，扬州市史可法路69号房屋系原告武警扬州支队所有。被告天禹大酒店系个体工商户，登记的经营者为吴银清。
审理中，原、被告确认原告武警扬州支队在被告天禹大酒店消费共计276368元（截至2015年11月12日），双方同意此款在房屋租金中予以扣减。
以上事实有原告提供的《武警部队房地产租赁合同》及补充条款、企业登记资料查询表、房屋所有权证、律师函及邮件查询单，被告天禹大酒店提供的《补充协议》及当事人陈述佐证，本院予以确认。
本院认为，《武警部队房地产租赁合同》、《补充协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规规定，合同双方均应按约定履行各自的义务。《补充协议》未明确租赁期限、租金标准、给付时间等内容，结合“甲方承诺在上级主管部门的同意下，可将史可法路69号现有宾馆、酒店房屋租赁于乙方”、“乙方原租赁甲方房屋于2013年12月31日到期，甲方和乙方重新签订正式合同”的约定，应认定《补充协议》系原告武警扬州支队与被告天禹大酒店就房屋续租达成的意向性协议；被告辩称双方重新签订了房屋租赁合同，但未能提供证据佐证，原告亦不予认可，故本院不予采信。《武警部队房地产租赁合同》约定的租赁期限届满后，被告天禹大酒店继续使用租赁房屋，《武警部队房地产租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期，原告武警扬州支队要求解除双方间的房屋租赁关系，符合法律规定，本院依法予以支持，被告天禹大酒店应将占用的扬州市史可法路69号房屋返还原告武警扬州支队，并按《武警部队房地产租赁合同》约定的租金标准支付占用期间的租金，即自2014年1月1日起按40517元／月的标准支付租金直至实际交付房屋之日止，同时扣减原告武警扬州支队在被告天禹大酒店消费的276368元。《武警部队房地产租赁合同》、《补充协议》及租金发票、欠条中均有被告许广朝签名，第一次庭审中被告许广朝亦认可其系实际经营者，被告许广朝应共同承担返还扬州市史可法路69号房屋并给付租金的责任；被告吴银清系登记经�者，亦应共同承担责任。被告辩称其征得原告同意对天禹大酒店进行了装修，原告应当赔偿装修损失，本院认为，根据《武警部队房地产租赁合同》中“乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，在不影响使用安全的前提下，确实需要进行改造、装修或者增扩设备，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给甲方”的约定，被告该辩称意见无法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告中国人民武装警察部队扬州市支队与被告邗江区天禹大酒店签订的《武警部队房地产租赁合同》于本判决生效之日起终止履行；
�、被告吴银清、被告许广朝、被告邗江区天禹大酒店于本判决生效之日起三十日内将扬州市史可法路69号房屋交付原告中国人民武装警察部队扬州市支队；
三、被告吴银清、被告许广朝、被告邗江区天禹大酒店于本判决生效之日起十日内给付原告中国人民武装警察部队扬州市支队租金（自2014年1月1日起，按每月40517元的标准算至实际交付房屋之日止，同时扣减276368元）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7380元，由被告吴银清、被告许广朝、被告邗江区天禹大酒店负担（此款原告已垫付，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，�本院递交上诉状并提供副本一份，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，帐户：11×××57）。
审 判 长 江 媛
人民陪审员 姚梅琴
人民陪审员 李文明
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 金桂梅