安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0207民初558号
原告：南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区。
法定代表人：叶斌，董事长。
委托代理人：陈敏，男，1986年9月27日出生，汉族，该公司员工，住安徽省芜湖市三山区。
委托代理人：李小龙，男，1986年11月3日出生，汉族，该公司员工，住安徽省芜湖市。
被告：董永财，男，1981年11月2日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市鸠江区。
被告：郭胜花，女，1983年3月29日出生，汉族，住址同上。
原告南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司（下称南翔万商公司）诉被告董永财、被告郭胜花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，依法由审判员袁道明适用简易程序，于同年4月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈敏、李小龙到庭参加诉讼。被告董永财、被告郭胜花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月22日，两被告购买了原告开发的位于芜湖市鸠江区南翔万商商贸城物流城一区2#楼C1062号商品房，总价款755340元。双方签订了商品房买卖合同和补充协议。被告实际于2012年3月18日向原告支付了购房款385340元，与交通银行签订了房产抵押贷款合同，通过按揭方式支付了剩余购房款370000元。原告为其提供了连带责任保证担保。被告自2014年8月份起一直未向银行偿还贷款。截至2016年1月25日，原告已经为其垫付贷款92122.72元。另外，根据合同约定，被告应当申请办理商品房所有权转移（分割）登记。经原告通知，被告至今未办理，应当向原告支付违约金27267.77元。
原告现提起诉讼，请求法院依法判令两被告返还原告垫付的贷款本金92122.72元，赔偿利息3918.87元，违约金9175.89元；判令两被告向原告支付逾期办证违约金27267.77元。
两被告未提交答辩意见，也未提交诉讼证据。
原告为支持其诉请主张，向本院提交了证据1、营业执照、身份证，证明原被告的身份情况及诉讼主体资格。证据2、商品房买卖合同及补充协议、两被告购买商品房的初始登记证书、关于办理商品房所有权转移（分割）登记手续的催告函、EMS邮件快递单证及邮件全程跟踪查询结果，证明被告未按时偿还银行贷款导致原告承担了担保责任，原告有权向被告追偿。追偿的金额包括原告为被告偿付的本金、利息、违约金、律师费及其他费用。附件三补充协议即第九页第五条约定未偿还银行贷款的责任。购房合同的最后两页约定了逾期不办证的违约责任。另证明两被告购买的商品房已于2014年6月10日取得了初始登记证书，原告也于2014年11月28日向两被告邮寄送达了办理商品房所有权转移（分割）登记手续的催告函，被告自原告催告后90日后仍不办理的，应承担违约责任。两被告依约应当办理房屋产权登记和抵押登记并将抵押权设立登记证书交付贷款银行的义务。证据3、个人房产抵押贷款合同、保证金扣划凭证及银行出具的情况说明，证明两被告向交通银行股份有限公司芜湖分行申请了购房款按揭贷款，且原告为被告的贷款向银行提供了连带责任保证，以及原告为被告垫付的贷款金额和时间。个人房产抵押贷款合同第七页的5.3、5.4条约定了被告不归还贷款，原告将承担担保责任。每次被告逾期不付款，银行即通知原告，之后在原告的担保帐户里划扣款项。
本院认证认为，上述证据，真实合法与本案具有关联性，相应证据可以作为认定案件相关事实的根据。
根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院可认定的法律事实如下：2012年3月22日，原告南翔万商公司与被告董永财、被告郭胜花签订了一份《商品房买卖合同》以及补充协议。合同约定两被告共同购买原告开发建设的位于芜湖市南翔万商商贸物流城一区2#楼C1062号房屋，建筑面积75.94平方米，房款总价755340元。首付款为385340元，余款370000元通过银行按揭贷款支付。合同对未偿还银行贷款责任约定为，因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担了担保责任的，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任的次日向出卖人清偿出卖人承担的保证金额（即偿付本金、利息、违约金）。否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之四向出卖人支付违约金。双方签订的补充协议约定，买受人自商品房初始登记之日起90日内，申请办理商品房所有权属转移（分割）登记。期限届满，经出卖人催告90日后，仍未申请办理的，视为买受人违约。每逾期一日，买受人应按商品房总价款的日万分之一标准，向出卖人支付违约金。
合同签订后，两被告向原告支付了首付款。2012年4月23日，被告董永财与交通银行股份有限公司芜湖分行签订了贷款合同，并以贷款370000元支付了原告全部购房款。该贷款合同由原告以及被告郭胜花提供保证责任担保。
自2014年8月起，被告董永财未向交通银行偿还借款。该银行在原告开设与该行的保证金账户逐次扣划了截至2016年1月25日的应付贷款合计92122.72元。
另查明，2014年6月10日，上述买卖合同中的1062号房屋取得了芜湖市房地产登记管理处颁发的芜湖市商品房初始登记证。同年12月2日，原告向两被告邮寄送达了“关于办理商品房所有权转移（分割）登记手续的催告函”，要求两被告按照合同约定申请办理。两被告收函后至今未予办理。
本院认为：（一）原告与两被告于2012年3月22日所签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同。双方均应按合同的约定行使权利和履行义务。购房款部分系申请贷款所得，两被告即应按约履行偿还借款义务。因两被告逾期不能支付借款，造成违约，导致原告依约承担担保责任。两被告应按房屋买卖合同约定的逾期支付贷款的违约条款，向原告承担违约责任。截至2016年1月25日，两被告应当支付的借款为92122.72元。因原告的资金被借款银行扣划，自资金扣划日起，相应资金损失按银行同期贷款利率标准计算的利息合计为3918.87元。双方约定的违约金计算标准为日万分之四，明显高于法律保护的范围，本院依法调整后的该项数额合计为1294.44元。原告的相应诉请合法有据，本院应予支持。
（二）两被告收到原告的催告函后，未能依约履行申请办证义务，行为违约，应当承担违约责任。同理，本院依法对违约金调整后为15148.76元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董永财、被告郭胜花于本判决生效之日起十日内，共同支付原告南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司垫付款92122.72元、利息3918.87元、违约金1294.44元。
二、被告董永财、被告郭胜花于本判决生效之日起十日内，共同支付原告南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司逾期申请办证违约金15148.76元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2950元，减半收取1475元，原告南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司负担223元，被告董永财、被告郭胜花共同负担1252元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 袁道明
二〇一六年五月十日
书记员 音 乐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。