福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仓民初字第2433号
原告福建省科正机电制造有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人林金淦，该公司董事长。
委托代理人郑国和、王勤，福建晓晔律师事务所律师。
被告福州盛宇贸易有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人林本沈。
原告福建省科正机电制造有限公司与被告福州盛宇贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年7月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月22日公开开庭进行审理。原告福建省科正机电制造有限公司委托代理人郑国和、王勤到庭参加诉讼，被告福州盛宇贸易有限公司经公告传唤，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年5月15日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告所有的坐落于福州市仓山区的1#厂房第一、二、三层；租赁期限为2010年5月17至2016年5月16日止，每月租金为人民币46200元。2010年9月15日，原、被告又签订《租赁合同》，约定被告承租同厂区内的1#厂房第四、五层；租赁期限为2010年9月17日至2016年5月16日止，每月租金为人民币25200元。上述两个《租赁合同》均约定，被告未按时交付租金超过10天的，原告没收被告的履约保证金。2013年5月10日，原、被告签订《补充协议》，约定将一至五层厂房的总租金调整为91000元。2014年6月5日，原、被告签订《解除租赁合同协议书》约定，原告与被告双方解除全部《租赁合同》；被告应于2014年7月5日前腾空厂房并办理腾退交接手续；被告应在2014年6月15日内结清未结算房租人民币198371元，如逾期支付，则按未结算房租的双倍计付。协议签订后，被告拒绝履行合同义务，拒绝支付欠缴租金。经原告多次催促，要求被告腾退厂房，支付房租欠款，但被告仍然拒绝履行《解除租赁合同协议书》义务，被告的行为已构成违约。现原告现诉至法院，请求：1.判令被告向原告支付截止至2014年6月5日的房租欠款198371元，并支付违约金198371元。2.判令被告向原告支付2014年6月5日至2014年7月5日的厂房占用费人民币91000元。3.判令履约保证金人民币71400元归原告所有。4.判令被告承担本案诉讼费用。
被告未提交书面答辩及证据。
庭审中，原告提交如下证据：
证据A1.《房屋产权证》，证明原告系讼争厂房的所有人；
证据A2.《租赁合同》，证明被告承租原告所有的讼争厂房；
证据A3.《补充协议》，证明2013年6月1日起租赁厂房总租金调整为人民币91000元；
证据A4.《解除租赁合同协议书》，证明1.2014年6月5日原告与被告协议解除租赁合同；2.约定未结算房租的支付；3.约定2014年7月5日前腾退厂房；
证据A5.催告函及EMS详情单，证明原告催促被告履行《解除租赁合同协议书》内容。
本院认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，能够证明原告主张。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，故本院对原告提交的证据予以认定。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：
2010年5月15日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告所有的坐落于福州市仓山区厂区内的1#厂房第一、二、三层，每月租金为人民币46200元，若被告未按时交付租金超过10天的，原告有权没收被告交付的履约保证金。2010年9月15日，原、被告又签订《租赁合同》，约定被告承租同厂区内的1#厂房第四、五层，每月租金为人民币25200元，若被告未按时交付租金超过10天的，原告有权没收被告交付的履约保证金。2014年6月5日，原、被告签订《解除租赁合同协议书》，约定：原、被告双方解除2010年签订的关于1号楼《租赁合同》；被告于2014年7月5日前腾空该厂房，并已办理好厂房腾退交接手续；被告应在2014年6月15日内结清未结算房租人民币198371元，如超过时限，则按未结算房租的双倍支付违约金。
本院认为，原、被告签订的《解除租赁合同协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规，应为有效合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。协议中，双方已确认被告未结算房租为198371元，同时约定被告应在2014年6月15日内结清，如超过时限，则按未结算房租的双倍支付违约金。被告至今尚未支付，已构成违约。故原告主张被告支付房租欠款198371元，并支付违约金198371元，符合合同约定及有关法律规定，本院予以支持。关于原告以被告未按时支付租金超过十天为由要求被告支付的履约保证金归原告所有的主张，本院认为，原、被告双方在《解除租赁合同协议书》中就迟延支付租金应承担的违约责任重新达成约定，且原告已根据新的约定提出主张，故原、被告双方先前达成的“被告未按时交付租金超过10天的，原告有权没收被告交付的履约保证金”的违约责任条款对双方已无约束力，故原告主张履约保证金人民币71400元归原告所有，依据不足，本院不予支持。关于占用费，根据《解除租赁合同协议书》约定，被告应于2014年7月5日前腾空该厂房，并办理相关交接手续，由于原告提供的现有证据无法证实双方曾约定该期间被告需按租金标准承担占用费，故原告主张被告支付自2014年6月5日至2014年7月5日的厂房占用费人民币91000元，依据不足，本院不予支持。本案被告经公告传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福州盛宇贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付租金人民币198371元及违约金人民币198371元。（被告福州盛宇贸易有限公司已支付的履约保证金人民币71400元可予从中抵扣））
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9390元，由原告负担2727元，被告负担6663元；被告应负担的费用，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 严丽仙
代理审判员 陈家挺
人民陪审员 江秀峰
二〇一五年三月十二日
书 记 员 唐斌心
附一：本民事判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附注二∶执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。