连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0703民初1996号
原告连云港青和物业管理有限公司，住所地连云港市开发区久和国际新城一期。
负责人褚志群，执行董事。
委托代理人伏冬兵，该公司员工。
被告刘胜芳。
被告胡志峰（系刘胜芳丈夫）。
原告连云港青和物业管理有限公司诉被告刘胜芳、胡志峰物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法由代理审判员王晓飞适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人伏冬兵、被告胡志峰到庭参加诉讼，被告刘胜芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告连云港青和物业管理有限公司诉称，2009年7月，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，由原告为被告所在的连云港市开发区久和国际新城三期16-103/16-303室房屋及所在小区提供物业管理服务，被告拖欠原告2013年1月1日起到2016年6月30日止的物业费及自2013年1月1日至2015年12月31日止公摊水电费等。经原告催缴无果，故诉至法院，请求法院判令被告支付拖欠的自2013年1月1日起至2016年6月30日止的物业费9796元、自2013年1月1日起至2015年12月31日止的公摊水电费35元共计9831元，自欠款之日起给付万分之五每日的违约金2606元。判令被告承担本案诉讼费用。
被告刘胜芳未作答辩。
被告胡志峰辩称，我们都是守法公民，我们签订的物业服务合同，物业公司给我提供服务，我们交物业费，但是前期是必须是原告提供物业服务。因为我的房子是商住两用，原告诉求的计算方式是不正确的，公摊费用我是不接受的，因为我所住的楼道从2009年到目前为止一直是黑的，唯一亮过一次是2012年的时候原告起诉我们，经法院调解，原告安装了感应电，但是没过两个月又被掐了。房屋漏水、没有打扫卫生只是在催缴物业费的时候能够临时打扫几天。原告代理人曾经找到我说房屋漏水是小事情，自己修一修，物业费给我打个折，如果原告不给我提供物业服务，我就没有必要交物业费。现提交申请，要求原告退还已经交纳的7000多元物业费。请原告列出我的商住用房需要提供哪些物业服务以及已经提供了哪些物业服务。补充一下，原告有不尊重法院的意图，2012年的时候曾经起诉过，经法院调解丝毫没有改善服务质量，现在又起诉过来，是浪费公共资源。
经审理查明，原告原名称为连云港久和物业管理有限公司，2007年4月18日更名为连云港青和物业管理有限公司。2010年原告与连云港市久和置业投资发展有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告自2010年10月1起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订物业服务合同生效时止，为久和国际新城.澳洲风情小区提供前期物业管理服务，商业办公按照1.8元/月·平方米收取，按年交纳。合同还约定了其他内容。
两被告系夫妻关系，2009年5月，原告与被告刘胜芳签订2份《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告位于连云港久和国际新城三期16-103/16-303室房屋计143.21平方米房屋提供前期物业管理服务，非住宅（商铺、商住、办公）按建筑面积1.6元每月每平方米收取，交楼时预收6个月的管理费，以后每六个月缴纳一次管理费，交费时间为第一个月的中旬；如被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起按日加收万分之五的违约金。2015年5月6日原告与久和三期业主委员会签订《久各国际新城.澳洲风情物业服务合同》，约定自2015年1月1日起至2016年6月30日止商业、办公用房按照1.7元/月每平方米收取物业服务费，物业服务费用按每一年交纳一次，业主应在每年的1月1日至1月31日履行缴费义务，业主逾期不交纳的，原告有权收取日万分之五的滞纳金。2009年6月30日，原告就久和国际新城三期备案收费标准为商业用房1.6元/平方米/每月。
上述合同签订后，原告依约定为涉案小区进行了物业管理，被告交纳了自入住至2012年12月的物业管理费用，自2014年1月1日至2016年6月30日的物管费用及自2013年1月1日起至2015年12月31日止的公摊水电费35元未交纳。自2012年至2016年，原告均在小区通过张贴公告栏等方式向全体业主催交下一年度的物管费用。
以上事实有《前期物业服务合同》、《久和国际新城前期物业管理服务协议》、《久各国际新城.澳洲风情物业服务合同》变更登记通知书、备案通知、物业费催缴通知及原、被告在庭审中的陈述予以证明，本院依法对上述证据及事实予以确认。
本院认为，业主及时缴纳物业费用是小区整个物业正常运行的保障，也是业主对整个小区应尽的义务。物业管理服务具有一定的特殊性，物业服务的完善需要原告及全体业主共同遵守相关规定，且依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应严格按照合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的《前期物业管理服务协议》、原告与被告所在的小区业主委员会签订的《久各国际新城.澳洲风情物业服务合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效，对合同双方及全体业主均具有约束力，当事人应当遵照履行。该公约签订后，原告为涉案房屋及所在小区提供了物业管理服务，被告应按照合同约定向原告支付物业管理费用，且原告已向被告催缴应交未交的物业管理费、公摊费。被告应交纳的物业管理费为9623.71元（1.6元/平方米*143.21平方米*42月），公摊费35元共计9658.71元。被告辩称原告未提供物业管理服务，其实质是对原告的服务管理质量有异议，其提到的原告未履行的管理义务只是环境卫生及照明等物业管理的一方面，原告履行的物业管理服务包含其他很多内容，比如房屋共用部位的维护和管理、公用设施设备及其运行的维护和管理没有原告的管理、安全护卫等等很多内容，故本院对被告关于原告未履行物业管理服务的抗辩依法不予采纳，被告应当及时向原告交纳物管费用，故本院对原告的诉讼请求依法予以支持。关于原告主张的违约金，由于原告的管理确有瑕疵，故本院对原告该诉求依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定,判决如下：
一、被告刘胜芳、胡志峰于本判决生效之日起十日内给付原告连云港青和物业管理有限公司2014年1月1日至2016年6月30日的物管费9623.71元及自2013年1月1日起至2015年12月31日止的公摊水电费35元共计9658.71元。
二、驳回原告连云港青和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55元，由被告承担（因原告已预交，被告将该于给付上述款项时一并给付原告）。
本判决为终审判决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 王晓飞
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 于洪博
法律条文及小额诉讼须知附录
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。