山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第2034号
原告华淑芬，系青岛美丽理发室业主。
委托代理人姜洪东，青岛城建实业工程发展有限公司退休职工。
被告傅云杰。
原告华淑芬与被告傅云杰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华淑芬及其委托代理人姜洪东到庭参加了诉讼，被告傅云杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华淑芬诉称，2010年7月16日被告向原告借款200000元，借期六个月，月息2%，被告以市北区山东路111号1号1单元2703户自有房产做还款担保，双方在房产交易中心履行了房产证抵押手续。2011年1月26日被告再次向原告借款人民币100000元整，2012年8月10日还款50000元，双方并在2012年8月10日签订了《抵押借款展期补充协议》，并约定了违约责任和还款日期。至2013年5月15日到期未还。第三笔借款为2013年3月24日金额为58500元，第四笔借款为2013年12月30日金额为78000元仍未还。被告全用自有房产作担保，房产证号为第××号。原告已全部履行了合同约定的义务，而被告未全部履行合同还款义务，至今违约拒绝偿还全部借款386500元。为维护原告的合法权益，特向贵院依法提起诉讼。现请求：1、判令被告立即偿还原告借款386500元；2、判令本案诉讼费及为实现债权所产生的费用由被告承担；3、判令被告对上述债务承担房产担保责任，在房屋拍卖时优先受偿。
被告傅云杰未作答辩。
经审理查明，2010年7月16日，原告华淑芬与被告傅云杰签订《抵押借款合同》一份，内载明：“出借款人：华淑芬，借款人：傅云杰，抵押人：傅云杰……第一条，借款金额：人民币（大写）贰拾万元整，小写（￥）200000.00元。……第三条，借款期限：为六个月，自2010年7月16日起至2011年1月15日止。借款借据为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第四，借款利率和还款方式：借款期限内的月利率为（大写）百分之贰，即2%，以此计算月息利率为2%，利息从放款之日起计算……逾期利息每天按千分之一计算。在法院发出支付令或强制执行通知书规定的还款期限后，逾期利息和借款违约金按双倍计算，即每天逾期利息为千分之二（2‰），每天借款逾期违约金为千分之2（‰）。还款方式为两次，第一次为2010年7月16日，金额为大写人民币贰万肆仟元整，小写人民币：24000元整……第六条，出借款人与借款人共同到房地产交易中心办理抵押物登记后，出借款人收到抵押他项权证，即将出借款交付借款人。出借款人有权监督借款的使用情况……第八条，借款人承诺：1、保证按期偿还借款本息：若逾期，自愿承担逾期利息、违约金以及实现债权的所有费用。同时，不按约定如期还清借款本金时，自愿向出借款人支付全部借款本金20%的违约赔偿金……第十二条：为了确保上述借款的履行，抵押人自愿为借款人以其有权处分并拥有所有权、位于青岛市市北区山东路111号2703户，建筑面积81.60平方米（产权证号：青产地权市字第××号）的合法房地产，抵押给出借款人，作为履行本合同债务的担保。抵押房屋共有人和同住人一致同意抵押该房产。第十三条，本合同项下抵押房地产双方作价为人民币（大写）玖拾叁万元整，签约人共同议定实际抵押值为（大写）：贰拾万元（小写￥200000元）。第十四条，本合同第十三条的抵押房地产价值，按签约人共同认定的《房地产价值认定书》为出借款人处置时的参照价值。抵押、担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。未清偿借款前，担保人、抵押人无条件承担连带偿还债务及发生的民事责任……第二十五条，生效、变更、解除和终止：本合同自各方当事人签字并办理完抵押登记之日起成立：自出借款人提供借款并收到借条时生效：至借款人在本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完毕之日终止……第三十二条，如发生诉讼，约定在房屋所在地市北人民法院解决，借款人和抵押人、担保人完全自愿承担在诉讼中所发生的一切费用，包括：诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、交通差旅费、评估费、拍卖费等……出借款人（签字）华淑芬，联系电话：8962×××3，身份证号码：××；借款人（签字）：傅云杰，家庭电话：133××××3688，身份证号码：××；抵押人：傅云杰，家庭电话：133××××3688，身份证号码：××，本合同签订日期为二〇一〇年七月十六日”。同日，被告傅云杰向原告华淑芬出具借款借据一份，内载明：“今借到华淑芬女士现金￥200000.00元，人民币大写贰拾万元整。双方约定借款时间二〇一〇年七月十六日至二〇一一年一月十五日止。月利息为百分之二，违约金按合同约定计取。借款人：傅云杰，现住址：市北区山东路111号1-1-2703户，电话：133××××3688，身份证号码：××；担保人：傅云杰，二〇一〇年七月十六日”。另外，《抵押借款合同》签订当日，原被告按约到青岛市国土资源和房屋管理局办理了青房地权市他字第20××21号房地产他项权证，被告傅云杰将市北区山东路111号1号楼1单元2703户房屋抵押给了原告华淑芬，抵押数额为200000元。
2011年1月26日，原被告签订《借款合同》一份，内载明：“借款人：傅云杰，身份证号码：××，贷款人（出借款人）：华淑芬，身份证号码：××……第一条借款金额人民币大写壹拾万元，小写100000元。第二条借款期限自2011年1月26日起至2011年4月25日止，共90天，实际起始日以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力……第四条借款人，担保人，以现有的债权：山东省青岛市市北区山东路111号1号楼1单元2703和相关债权为抵押，以公司资产（包括有形和无形）做担保，其房产证号为青房地权市字第××号，他项权证号市他字第20××21号，座落市北山东路111号1-1-2703以上房产，债权，公司信誉作为本次借款本金和利息的担保。第五条本次借款利息为月息3%，付息方式按月付息。月利息总额为9000元，到期还本金及付利息应提前及时做好还款准备……第七条违约责任：1、借款人向出借款人承诺：保证按约定还款付息，如不按本合同约定足额还本付息，视为严重违约。按以下约定办理：A）如逾期还本付息，每天按借款额的千分之五支付违约金。B）如逾期还本付息，再向出借款人支付借款总额的20%违约赔偿金。违约期十日内仍未足额还本金，违约金，利息等款项，出借款人可不经借款人同意，直接向法院申请对借款人财产（包括动产，不动产）强制查封，保全执行。借款人自愿放弃抗辩权，接受法院强制执行。出借款人为实现收回借款而发生的诉讼费，律师费等一切费用由借款人承担。2、借款人设立不可撤销承诺：在逾期还贷（包括利息）10日后授权委托出借款人（贷款人）依据本合同借款人承诺条款，无须通知借款人，全权行使借款人抵押、质押动产不动产的处置权，不需经过诉讼程序。可直接申请有管辖权的人民法院出具执行通知书，并持此通知书向由管辖权的人民法院强制执行，借款人自愿接受强制执行（产权转让或拍卖）。处置变现资金用于偿还借款人所贷款项之本息、逾期每天按借款额的千分之五支付违约金及全部借款本金20%的违约赔偿金和处置过程的一切费用，处置变现资金的剩余部分退还给借款人。借款人不可撤销之承诺自即日起至贷款还清为止……出借款人（贷款人）签字：华淑芬，借款人签字：傅云杰。签订日期：2011年1月26日”。同日，被告傅云杰向原告华淑芬出具借款借据一份，内载明：“今有借款人傅云杰先生向贷款人华淑芬借款人民币100000元整。借款期限自2011年1月26日起至2011年4月25日止。年利息为3690，违约金按合同约定计取。借款人签字：傅云杰，现住址：山东路111号1号楼1单元2703，借款人身份证号码：××，借款时间：二〇一一年一月二十六日”。
2012年8月10日，原被告签订《抵押借款展期补充协议》一份，内载明：“……一、出借款人华淑芬同意借款人傅云杰对第一笔借款再延期还款具体时间从2010年7月16日起到2013年5月15日为止。借款金额为：2010年7月16日借款为200000元，人民币大写贰拾万元整，利率月息为2.5%；二、出借款人华淑芬同意傅云杰第二笔借款为：2011年1月26日借款为100000元，人民币大写壹拾万元整，已于2012年8月10日还款50000元（伍万元），还欠伍万元。利率月息为3%。共欠款：250000元，大写贰拾伍万元整。三、借款人傅云杰保证继续执行双方在2010年7月16日签订《抵押借款合同》中违约的约定即：逾期还本付息，每天按借款总额的千分之三计算违约金。逾期利息每天按千分之三计算。时间计算从违约的第二天算起，等《抵押借款合同》的全部条款。借款借据以本协议为准，借款借据、借款收据是合同的组成部分。四、如发生纠纷诉讼，双方约定在出借款人华淑芬居住所在地市北区人民法院解决。五、双方分别在2010年7月16日、2011年4月28日和双方在2012年8月10日签订的《抵押借款展期补充协议》为同等法律效力。借款人傅云杰保证严格履行。出借款人：华淑芬，借款人：傅云杰，电话：137××××1925，身份证号码：××，现住址：市北区山东路111号1号楼1单元2703户。2012年8月10日”。同日，被告傅云杰向原告华淑芬出具借款借据两份，一份载明：“今有借款人傅云杰先生向贷款人华淑芬借款人民币大写贰拾万元整，小写：￥200000元。借款期限自2010年7月16日起至2013年5月15日止。月利息为2.5%。违约金按双方于2010年7月16日签订的合同约定计取。借款人签字：傅云杰，担保人：傅云杰，借款时间：2012年8月10日。”另一份内载明：“今有借款人傅云杰先生向贷款人华淑芬借款人民币50000.00元整。借款期限自2011年7月27日起至2013年5月15日止。年利息为3690，违约金按合同约定计取。借款人签字：傅云杰，借款时间：二〇一二年八月十日”。
2013年3月24日，被告傅云杰向原告华淑芬出具借款借据一份，内载明：“今有借款人傅云杰先生向贷款人华淑芬借款人民币大写伍万捌仟伍佰元整，小写：￥58500元。借款期限自12年9月25日起至13年5月25日止。月利息为0……借款人签字：傅云杰，借款时间：2013年3月24日。”
2013年12月30日，被告傅云杰向原告华淑芬出具借据证明一份，内载明：“傅云杰从2013.5.25到2014.5.25日，每月6500元，共12个月，按实际还款日计算。傅云杰，2013年12月30日”。后被告未按约还款。
上述事实有《抵押借款合同》、《借款合同》、《抵押借款展期补充协议》、借款借据、借据证明、房地产他项权证及原告当庭陈述予以佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原被告之间签订的《抵押借款合同》、《借款合同》及《抵押借款展期补充协议》系双方当事人在自愿基础上真实意思的表示，应认定为合法有效，双方都应按合同的约定行使权利、履行义务。原告对本金的诉求符合法律规定，本院予以支持。原被告办理了房地产他项权证，抵押数额为200000元，因此被告傅云杰履行还款义务时，原告对抵押财产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先抵偿200000元的债务。故对原告该诉请，本院予以照准。被告傅云杰经合法传唤，无正当理由未出庭，应视为放弃答辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告傅云杰于本判决生效后十日内一次性偿还原告华淑芬借款本金人民币386500元；
二、被告傅云杰以其所有的、坐落于青岛市山东路111号1号楼1单元2703户房屋对200000元借款承担抵押担保责任。原告华淑芬对抵押财产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先抵偿上述债务。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7098元，保全费2453元，由被告傅云杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 康玉山
审 判 员 崔 莹
人民陪审员 王 静
二〇一四年六月十日
书 记 员 薛 燕