河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安中民一终字第2651号
上诉人（原审被告）安阳市东立建材有限公司，住所地河南省汤阴县城关绕城南路中段南侧。
法定代表人李双红，该公司总经理。
委托代理人赵玉新，男，1963年4月10日出生，汉族，该公司法律顾问，住安阳市北关区。
被上诉人（原审原告）河南华业建设发展有限公司，住所地河南省周口市外贸商务楼4—5层。
法定代表人陈海林，该公司总经理。
委托代理人张克荣，男，1953年1月6日出生，汉族，住河南省汤阴县。
委托代理人王加红，河南岳都律师事务所律师。
原审第三人汤阴县农村信用合作联社，住所地河南省汤阴县县城人民路东段。
法定代表人王本禹，该社理事长。
委托代理人张杰，男，1977年5月11日出生，汉族，该社职工，住河南省汤阴县。
委托代理人王军彦，河南上合律师事务所律师。
上诉人安阳市东立建材有限公司（以下简称东立建材公司）因与被上诉人河南华业建设发展有限公司（以下简称华业建设公司）、原审第三人汤阴县农村信用合作联社（以下简称汤阴信用联社）建设工程施工合同纠纷一案，原审原告华业建设公司于2014年11月26日向河南省汤阴县人民法院提起诉讼，请求判令撤销决算协议中东立建材公司用职工宿舍楼抵顶剩余工程款的内容（协议第二条付款方式中第2项和第三条其他事项中第1、2、3、4、5、6项）。原审法院经审理于2015年9月23日作出（2014）汤民二初字第303号民事判决，东立建材公司不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院查明：2012年8月9日，华业建设公司与东立建材公司签订《建筑工程施工协议书》，协议约定由华业建设公司承建东立建材公司的办公楼和集体宿舍楼，工程地点为厂院东侧，建筑面积约9000M2，工程款支付方法为：不付预付款，工程进度款按暂定价每平方880元拨付，主体验收合格后付暂定价50%，内外墙抹灰结束后付20%，外保温施工、窗户安装及室内水电安装结束后付15%。累计拨付至暂定价工程款的85%。工程全部竣工验收后，决算报东立建材公司之日起两个月审计完毕，审计完毕后一个月内除5%质保金外剩余工程款一次性付清。同日，双方签订附加协议，约定主体验收后，东立建材公司给付华业建设公司暂定价50%的工程款，如一个月内不能支付，东立建材公司给付华业建设公司1.5%银行利息，并约定了管理费。后华业建设公司进行施工，因东立建材公司原因，华业建设公司只建设了电器研发职工宿舍楼。2013年9月18日，华业建设公司、东立建材公司签订《付款计划说明》，东立建材公司承诺在9月底给付华业建设公司工程款420万元。2013年11月5日，华业建设公司、东立建材公司签订《附加协议》，该协议约定由华业建设公司工程款全垫资，并就工程款结算、付款进行了约定。同日，又签订《产权抵押协议》，该协议内容显示，东立建材公司同意将其名下的商业用地抵押给华业建设公司。2014年5月15日，华业建设公司、东立建材公司及工程监理进行工程粗验。2014年5月25日验收记录显示工程修改部分。2014年6月1日，华业建设公司、东立建材公司及监理公司对华业建设公司建设的东立建材电器研发职工宿舍楼进行竣工验收，验收意见：整改基本到位、符合规范要求。2014年8月8日，华业建设公司、东立建材公司签订《还款协议》，协议记载：因东立建材公司未支付华业建设公司工程款，东立建材公司同意在工程款付清之前，东立建材公司用7.5亩商业用地产权抵押给华业建设公司，并承诺用建筑工程东头两个单元房屋抵押贷款后给付华业建设公司300万元工程款，西头两单元交由华业建设公司保管直至工程款付清。东立建材公司付清华业建设公司所有工程款最后期限是签订该协议之日起三个月。并同意华业建设公司自行出售未抵押的西头两个单元房屋，如果三个月售房不理想，东立建材公司同意折价抵顶所欠工程款。协议签订后，东立建材公司未支付华业建设公司工程款。2014年9月25日，华业建设公司、东立建材公司签订《东立建材电器研发职工宿舍楼工程决算协议》，协议约定：一、工程决算价格：甲（东立建材公司）乙（华业建设公司）双方同意以协商方式定为工程决算，乙方所付出的工程外工程、其他用工及甲方签字的其他项目…等，一次性处理，工程决算总价为660万元。二、付款方式：1.甲方在2014年9月29日前给付乙方工程款120万元。2.工程决算款剩余部分，甲方将职工宿舍楼西两个单元房屋产权归乙方所有，作为工程决算款一次性结清。三、其他事项：1.甲方必须在短期内将西两个单元房屋产权证交付乙方，房产证现在银行贷款抵押，贷款一年到期，甲方须将房产证取出交于乙方。2.乙方应在房屋产权证规定，不违背法律规定条件下自行处理。3.乙方处理权限为电器研发职工宿舍楼西两个单元。4.乙方在处理西两个单元完毕后，房屋产权证交付甲方，物业管理由甲方安排。5.甲方保证房屋水、电、路三通。6.本协议生效后，双方以前所签订的一切协议合同全部作废无效，以本协议为准。7.质保金协商扣乙方10万元现金留与甲方，两年后工程无质量问题，甲方应无条件归还乙方。东立建材公司签协议后给付华业建设公司工程款100万元。
另查明，2014年8月31日东立建材公司和第三人汤阴信用联社签订《流动资金借款合同》和《抵押合同》，东立建材公司将华业建设公司承建的职工宿舍楼作为抵押物贷款500万元，贷款期限10个月（2014年8月31日至2015年6月29日），并办理了抵押登记，房屋他项权证号：汤阴房他证2014字第201409**号、汤阴房他证2014字第201409**号，东立建材公司于2014年11月30日偿还利息10000元。东立建材公司于2014年6月24日在第三人处贷款400万元，2014年6月26日在第三人处贷款500万元，贷款期限均为1年，东立建材公司至今未偿还。
原审法院认为：华业建设公司作为建设工程承包人实际为东立建材公司建设了电器研发职工宿舍楼工程，经验收符合规范要求，双方均不持异议，双方属建设工程施工合同关系，予以确认。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：……（二）在订立合同时显失公平。……”本案中，华业建设公司、东立建材公司于2014年9月25日签订《决算协议》之前，东立建材公司已于2014年8月31日将华业建设公司承建的职工宿舍楼进行贷款抵押，且直到2014年11月30日仅偿还利息10000元；另外东立建材公司于2014年6月24日、6月26日在第三人汤阴信用联社处分别贷款400万元、500万元，至今未偿还，故华业建设公司、东立建材公司2014年9月25日签订的《决算协议》中约定“工程决算款剩余部分，甲方将职工宿舍楼西两个单元房屋产权归乙方所有，作为工程决算款一次性结清”的内容属显失公平，也无法实现，依法应予撤销，与之相关的约定也应予以撤销。东立建材公司及汤阴信用联社主张的近期将偿还贷款，但未能提供相关证据。该《决算协议》中关于工程决算和质保金的约定，以及东立建材公司偿还华业建设公司部分建设工程款的行为，与本案当事人争议的用部分建设工程抵顶工程款的相关约定，可以相互作为独立的合同内容，故本案撤销的内容不影响其他内容的效力。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项之规定，判决如下：撤销原告河南华业建设发展有限公司与被告安阳市东立建材有限公司于2014年9月25日订立的《东立建材电器研发职工宿舍楼工程决算协议》中被告用职工宿舍楼抵顶剩余工程款的内容，即：二、付款方式2.工程决算款剩余部分，甲方将职工宿舍楼西两个单元房屋产权归乙方所有，作为工程决算款一次性结清。三、其他事项1.甲方必须在短期内将西两个单元房屋产权证交付乙方，房产证现在银行贷款抵押，贷款一年到期，甲方须将房产证取出交于乙方。2.乙方应在房屋产权证规定，不违背法律规定条件下自行处理。3.乙方处理权限为电器研发职工宿舍楼西两个单元。4.乙方在处理西两个单元完毕后，房屋产权证交付甲方，物业管理由甲方安排。5.甲方保证房屋水、电、路三通。6.本协议生效后，双方以前所签订的一切协议合同全部作废无效，以本协议为准。案件受理费50元，由被告安阳市东立建材有限公司负担。
上诉人东立建材公司不服原审判决，向本院提起上诉称：其在双方签订决算协议的当日将100万元的工程款支付给华业建设公司，该公司一直占有、使用宿舍楼西两个单元房屋，该决算协议已经履行，且上诉人在签订该决算协议前就已将用房产证抵押贷款的事实告知被上诉人，并没有采取欺诈的方式，该决算协议有效，亦不存在显失公平，原审判决对该协议的部分内容撤销错误，据此，请求撤销原审判决，依法改判驳回华业建设公司的诉讼请求。
被上诉人华业建设公司辩称：1.上诉人经营状况恶化，外债较多，如果被上诉人不签协议，连这100万元也得不到，故被上诉人是受胁迫签订的协议，且协议的内容显失公平；2.上诉人已将该房产抵押，该房产无法转让，且该房产的性质不属商品房，不能对外销售，故该决算协议实际不能履行，原审判决正确，应驳回上诉，维持原判。
原审第三人汤阴信用联社辩称：原审判决以显失公平为由撤销部分协议错误，应撤销原审判决，驳回华业建设公司的诉讼请求。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：东立建材公司在与华业建设公司签订上述《决算协议》之前已将华业建设公司承建的职工宿舍楼进行贷款抵押，且该笔贷款至今尚未偿还，该抵押亦尚未解押，在此情况下，双方签订的《决算协议》中约定的“工程决算款剩余部分，东立建材公司将职工宿舍楼西两个单元房屋产权归华业建设公司所有，作为工程决算款一次性结清”及与之相关的约定实际无法履行，该部分的内容显失公平，原审法院判决予以撤销并无不当。综上，东立建材公司的上诉请求理由不足，本院不予支持。原审判决认定事实及处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人安阳市东立建材有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 裴红卫
审判员 李 晓
审判员 智咏梅
二〇一六年二月三日
书记员 张 莹