湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民初2902号原告：武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司，住所地：武汉市青山区工人村都市工业园。法定代表人：李凤林，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘艳梅，湖北山河律师事务所律师。被告：夏慧，女，1981年2月4日出生，住武汉市武昌区，被告：中新房国石发展武汉有限公司（原名称武汉市中胜泓润物流有限责任公司），住所地：武汉市青山区工人村都市工业园内。法定代表人：霍刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡延美，湖北多能律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓晖，中新房国石发展武汉有限公司职员。原告武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司（以下简称明泉小贷公司）与被告夏慧、中新房国石发展武汉有限公司（以下简称中新房国石公司）执行异议之诉一案，本院于2017年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告明泉小贷公司的委托诉讼代理人刘艳梅，被告夏慧、中新房国石公司的委托诉讼代理人胡延美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明泉小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判决撤销（2017）鄂01执异264号执行裁定书，判决准予继续执行（2016）鄂01执185-1号执行裁定，即继续查封被告中新房国石发展武汉有限公司所有的位于武汉市青山区工人村都市工业园内的25幢1+2层11号房屋及项下土地使用权。2、本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实及理由：原告明泉小贷公司与被告中新房国石公司借款合同纠纷一案，武汉市楚信公证处于2015年7月27日作出（2015）鄂楚信证字第18021号《具有强制执行效力的债权公证书》及于2016年1月28日作出（2016）鄂楚信证字第1926号公证书，确认执行标的为16105万元。2016年2月1日，原告明泉小贷公司向贵院申请执行，受理案号为（2016）鄂01执185号，2016年2月2日，贵院做出（2016）鄂01执185-1号执行裁定，查封被告中新房国石公司位于武汉市青山区工人村路武汉国际钢铁物流服务中心的房产及项下土地使用权（证号为青国用（2012）第023号），其中包括武汉市青山区工人村都市工业园内的25幢1+2层11号房屋及项下土地使用权。后被告夏慧以贵院查封之前，已与中新公司签订《商品房买卖合同》，购买了中新公司位于武汉市青山区工人村都市工业园内的25幢1+2层11号房屋为由向贵院提起了执行异议。贵院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，认定可以排除执行。原告对此不服，理由如下：依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，被告夏慧与被告中新公司签订的《武汉市商品房买卖合同》，合同无效。二、（2016）鄂01执185-1号执行裁定查封的青国用（2012）第023号土地使用权及地上房屋，对外公示的登记所有权人为被告中新公司而非被告夏慧。三、被告夏慧未能提供支付房款的银行流水证明其实际已经支付全部款项。据此原告认为被告夏慧的证据不足以证明其权利可以排除执行，故特依据相关法律规定，向贵院提起异议之诉，望判如所请。被告夏慧辩称：一、（2017）鄂01执异245号执行裁定书认定的事实清楚、证据充分、符合法律及相关规定，程序合法、裁决公正、合法有效。二、明泉小贷公司请求事项没有事实及法律依据。夏慧与中新房国石公司签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示且未违反法律、法规，应为合法有效。夏慧支付了全部购房款，中新房国石公司开具了发票。所购商室已委托武汉市钢谷商业运营管理有限公司统一经营之中。在法院查封登记之前，夏慧已购买房屋并已完成了交房手续。因中新房国石公司未依约履行合同，导致未办理过户登记手续，夏慧并无过错。明泉小贷公司不享有对该房屋的查封权，夏慧的权益应当优先保护。请求驳回被答辩人的诉讼请求，判令被答辩人支付全部诉讼费用。被告中新房国石公司辩称同意夏慧答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院审理查明的事实为：位于武汉市青山区青山镇的武汉国际钢铁物流服务中心系由被告中新房国石公司开发建设，该公司就该项目已取得武汉市商品房预售许可证。2015年9月29日，中新房国石公司与夏慧签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号为青1203952**），约定夏慧向中新房国石公司购买武汉国际钢铁物流服务中心25幢1+2层11号房，该商品房建筑面积105.66平方米，房屋价款120万元。合同还对付款方式、付款期限、交房期限、交房条件、产权登记、违约责任等条款进行了约定。合同约定的交房期限为2015年12月31日前，办理房地产初始登记的期限为商品房交付使用之日起180日内。同日，夏慧及其母亲向新明分别通过跨行消费向中新房国石公司指定的武汉中鑫宏木业有限公司支付100万元、19.7万元，共计119.7万元。夏慧还与武汉市钢谷商业运营管理有限公司签订《委托经营管理协议书》，约定夏慧将前述25栋1+2层11号商铺委托武汉市钢谷商业运营管理有限公司进行经营管理，租金从夏慧与开发商签订《商品房买卖合同》次日起计算。2015年10月21日，中新房国石公司向夏慧开具《销售不动产统一网络发票》，载明已收取售房款120万元。2017年9月8日，武汉市钢谷商业运营管理有限公司向本院提交证明，证实2015年9月29日夏慧将其所购前述25栋1+2层11号商铺委托该公司经营，经营时间从2015年9月29日算起，委托期20年，委托期间内该商品物业管理费、水、点、暖空调等资源费用均由该公司负责结算支付。明泉小贷公司与中新房国石公司因借款合同纠纷一案，武汉市楚信公证处于2015年7月27日作出（2015）鄂楚信证字第18021号《具有强制执行效力的债权公证书》及于2016年1月28日作出（2016）鄂楚信证字第1926号公证书，确认执行标的为16105万元、本金10382万元及利息。2016年2月1日，明泉小贷公司向本院申请执行，受理案号为（2016）鄂01执185号。2016年2月2日，本院作出（2016）鄂01执185-1号执行裁定，查封中新房国石公司位于武汉市青山区工人村路武汉国际钢铁物流服务中心的土地。夏慧为此向本院提出执行异议，本院于2017年3月30日作出（2016）鄂01执异245号执行裁定书，认为夏慧提出的执行异议理由成立，裁定中止对夏慧所购买案涉房屋及项下土地使用权的执行。另查明，中新房国石公司原名称为武汉市中胜泓润物流有限责任公司，2016年2月29日经工商行政管理部门核准变更为现名称。本院认为，被告夏慧与被告中新房国石公司于2015年9月29日签订《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。根据合同的约定，夏慧以120万元的价格向中新房国石公司购买其开发的武汉国际钢铁物流服务中心25栋1+2层11号的房屋。合同签订时夏慧已经支付购房款119.7万元，另有3000元付款虽无转账支付凭证，但结合《销售不动产统一网络发票》、《委托经营管理协议书》、《商铺业主交房通知书》及交易习惯，可以认定夏慧已支付全部购房款。合同签订后中新房公司已将房屋交付给夏慧，夏慧取得了对案涉房屋的占有，虽然后续未能办理房屋权属证书，但夏慧对此并无过错。据此，夏慧对其所购买的案涉房屋及房屋所对应的土地使用权依法享有物权期待权利。原告明泉小贷公司因与中新房国石公司之间的债务纠纷，申请本院强制执行，本院于2016年2月2日作出（2016）鄂01执185-1号执行裁定，整体查封了中新房国石公司位于武汉市青山区工人村路武汉国际钢铁物流服务中心的土地。夏慧购买房屋在前，明泉小贷公司申请法院执行查封土地在后，由于执行查封针对的是中新房国石公司武汉国际钢铁物流服务中心整体土地使用权，其中必然包含夏慧所购买房屋所对应的土地使用权，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，因此该查封行为已经影响到了夏慧对其所购买房屋相关民事权利的行使，而夏慧享有的民事权益足以排除对该房屋以及相应土地使用权的执行查封，故夏慧提出的执行异议理由成立。明泉小贷公司起诉主张夏慧与中新房国石公司签订的房屋买卖合同无效，夏慧无权排除强制执行的依据不足，其请求准许继续查封案涉房屋及其土地使用权的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第（二）项的规定，判决如下：驳回原告武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司的诉讼请求。本案案件受理费15600元，由原告武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。审 判 长  李 兵审 判 员  陈 敏人民陪审员  曾红胜二〇一七年九月二十七日书 记 员  徐 刚