辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0702民初526号
原告：锦州市农村商业银行股份有限公司东凌支行，住所地锦州市古塔区。
负责人：田冰，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨晓君、杨菡婷，辽宁凌飞律师事务所律师。
被告：朱宏博，男，1985年4月2日出生，汉族，个体业者，住锦州市经济技术开发区。
被告：赵雪，女，1985年6月23日出生，汉族，个体业者，住址同被告朱宏博。
委托诉讼代理人：朱宏博，系被告赵雪之夫，自然情况同被告朱宏博。
被告：锦州亿达房地产开发有限公司，住所地锦州市经济技术开发区。
法定代表人：陈焕岐，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李义强，该公司法律顾问。
原告锦州市农村商业银行股份有限公司东凌支行诉被告朱宏博、被告赵雪、被告锦州亿达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2018年4月25日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州市农村商业银行股份有限公司东凌支行委托诉讼代理人杨晓君，被告朱宏博，被告赵雪委托诉讼代理人朱宏博，被告锦州亿达房地产开发有限公司委托诉讼代理人李义强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦州市农村商业银行股份有限公司东凌支行向我院提出诉讼请求：1、判令被告朱宏博、赵雪偿还借款本金300万元（叁佰万元整），偿还利息634230元（利息截止至2015年6月24日），2015年6月24日至2018年3月12日期间利息为1294560元（其中已偿还利息876905.49元）截止到2018年3月12日尚欠利息合计1051884.51元。2018年3月12日以后期间按合同约定计息直至本息清偿完毕（具体金额以银行系统记载为准）；2、请求法院判决原告对抵押物具有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告朱宏博、赵雪系夫妻关系，被告朱宏博于2013年5月12日向原告贷款本金人民币300万元（叁佰万元整），贷款起止日为2013年6月24日至2015年6月24日，贷款利率为8.7‰。该笔贷款由锦州亿达房地产开发有限公司名下房屋（位于①锦州市经济技术开发区南海路三段梦蓝湾13-19号，面积343.73平方米，房产权证01字第004382**号，房他证：01字00078180号；②锦州市经济技术开发区南海路三段梦蓝湾13-20号，面积345.72平方米，房产权证01字第004382**号，房他证：01字00078178号；③锦州市经济技术开发区南海路三段梦蓝湾14-19号，面积344.47平方米，房产权证01字第004382**号，房他证：01字00078179号）提供抵押担保。现贷款到期后经原告多次催要未果，原告为维护合法权益，特将被告诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。
被告朱宏博、赵雪辩称，借款及抵押属实。还款数额也属实。但是2016年1月份原、被告就已经签署了以物抵债的协议，但是一直没有履行，并且这期间已经产生高额利息。如果要求偿还可以收回房屋，也可以制定还款计划。
被告锦州亿达房地产开发有限公司辩称，答辩意见与被告朱宏博、赵雪意见相同，签订以物抵债协议之后就不应该产生利息，协议未履行不是我方责任。
经审理查明，原告作为贷款人与被告朱宏博作为借款人于2013年6月24日签订了《抵押担保借款合同》，合同约定，被告朱宏博向原告借款人民币300万元，借款用途为流动资金，借款利率为8.7‰，借款期限为自2013年6月24日起至2015年6月24日止，借款人未按约定还款，逾期利率在约定利率基础上加收50%，还款方式为按月还息，到期一次性还本。同日被告锦州亿达房地产开发有限公司作为抵押人与原告签订了《抵押合同》，合同约定，抵押人即被告锦州亿达房地产开发有限公司以其名下位于锦州市经济技术开发区南海路三段梦蓝湾13-19号（面积343.73平方米，房产权证01字第004382**号）、锦州市经济技术开发区南海路三段梦蓝湾13-20号（面积345.72平方米，房产权证01字第004382**号）、锦州市经济技术开发区南海路三段梦蓝湾14-19号（面积344.47平方米，房产权证01字第004382**号）房屋为上述借款提供抵押担保，抵押范围包括主合同的借款本金、利息，罚息、复利违约金等及实现抵押权的费用，上述抵押房屋已办理抵押登记。合同签订后，原告于2013年6月25日通过银行转账方式将借款300万元转到被告朱宏博账户。截止2015年12月7日被告偿还利息876905.49元，本金未偿还。
2016年3月18日原告与被告朱宏博、赵雪及被告锦州亿达房地产开发有限公司签订了《以物抵债协议》，协议内容为，因被告朱宏博、赵雪及被告锦州亿达房地产开发有限公司经营困难，无法以货币资金清偿借款本息，故达成协议约定：1，被告愿将其在原告方抵押的位于锦州市经济技术开发区南海路三段梦蓝湾13-19号（面积343.73平方米，房产权证01字第004382**号）、锦州市经济技术开发区南海路三段梦蓝湾13-20号（面积345.72平方米，房产权证01字第004382**号）、锦州市经济技术开发区南海路三段梦蓝湾14-19号（面积344.47平方米，房产权证01字第004382**号）房屋，用于抵偿拖欠原告的借款；2，经双方确认在原告主管部门入围的评估机构选定辽宁中衡资产评估公司为抵债资产做评估，经双方确认以评估价值抵顶贷款本金及利息，抵顶金额以原告接收抵债资产系统入账日为准；3，原告自本协议生效日起即取得抵押物的处分权……；6，……如被告隐瞒抵押物情况，致使原告无法正常行使权力或使权利受损，被告应承担相应责任，同时原告有权解除本协议并立即恢复原来贷款状态；7，本协议签订后原告即有权处置上述抵押物，……如被有关部门查封、拍卖或受其他不可抗力等因素影响，导致该资产不能顺利过户到原告名下，原告有权单方解除本协议并恢复原来贷款状态。同日原告与被告锦州亿达房地产开发有限公司签订了《抵债资产回购合同》，合同内容为，为充分盘活抵债资产，约定被告锦州亿达房地产开发有限公司在同等条件下享有优先回购的权利，回购的期限为《以物抵债协议》生效后的6个月内，未能在回购期限内回购，本协议终止，原告按规定处置抵债资产。上述协议签订后，原被告双方未履行。
本院所确认的上述事实，有原告提供的抵押担保借款合同、抵押合同、支付凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、贷款还息明细、以物抵债协议、抵债资产回购合同、结婚证及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院的审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的抵押担保借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律有关规定，属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了交付借款义务，被告也按照合同约定支付了部分利息。关于被告尚欠的本金及利息如何偿还，原、被告经协商又达成了《以物抵债协议》，协议约定变更了被告尚欠本金及利息的偿还方式为以物抵债，该协议已经原、被告确认生效，根据合同法的相关规定：“当事人协商一致，可以变更合同”。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因此，该协议尚未解除或撤销，原告要求被告朱宏博、赵雪偿还借款本金及利息，对抵押物享有优先受偿权，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第七十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：
驳回原告锦州市农村商业银行股份有限公司东凌支行的诉讼请求。
案件受理费人民币39216元，由原告锦州市农村商业银行股份有限公司东凌支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 薛力
人民陪审员 孔稳
人民陪审员 张璇
二〇一八年六月二十九日
法官 助理 金凤
书 记 员 宋佳