河南省开封市顺河回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0203民初816号
原告杨改梅，女，汉族，1953年1月2日生，住河南省开封市顺河回族区。
委托代理人曹鑫，男，汉族，1980年2月10日生，住址同上。系原告儿子，特别授权。
被告张兆新，男，汉族，1955年10月20日生，住河南省开封市鼓楼区。
被告鼓楼区中泰房屋信息部。
经营场所鼓楼区西坡东街民政局1号楼3单元西侧平房一间。
经营者郭明明，男，汉族，1988年11月29日生，住河南省开封县。
委托代理人顾顺歧，男，汉族，1981年11月17日生，住河南省开封县。特别授权。
原告杨改梅诉被告张兆新、鼓楼区中泰房屋信息部（以下简称中泰信息部）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年5月16日向本院提起诉讼，本院于当日作出受理决定，并依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、权利义务告知书、风险告知书等法律文书。本院于2017年6月14日公开开庭对本案进行了审理。原告杨改梅及其委托代理人曹鑫，被告张兆新、被告中泰信息部的委托代理人顾顺歧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨改梅诉称，2017年3月原告委托中泰信息部出售原告位于开封市某家属院的房屋。2017年4月中泰信息部联系张兆新看房并签订了房产交易合同。合同约定，被告张兆新于房屋办理过户手续后支付原告218000元，中泰信息部退还原告7000元。2017年4月双方办理房屋过户手续后，被告张兆新支付原告购房款200000元整，剩余购房款约定原告搬完家交付钥匙后付清。2017年4月26日原告将钥匙交付张兆新后通知二被告支付剩余房款遭拒。现诉至法院，请求判令张兆新支付购房款18000元，中泰信息部退还购房款7000元。
被告张兆新辩称，1、依合同约定，原告有如实提供房屋信息的义务。2、被告在中泰信息部了解房屋信息时，中泰信息部向被告出示的信息显示房子是1999年的。被告去原告处看房时，原告肯定的告诉被告说房子是1999年的。3、被告不愿意向原告支付购房款18000元。被告不要房子，要求原告退还房款；或者按1994年的价格重新计算房款。
被告中泰信息部辩称，1、原告在中介登记的两次信息均是1999年的。被告去看房时，原告明确告知房子是1999年。2、原告有义务提供房屋真实信息，被告中泰信息部只是负责过户，但过户时不显示房屋年代信息。房本出来后，中泰信息部也才知道房子是1994年的。3、得知房屋建造时间后，中泰信息部积极和卖方联系沟通差价问题。4、关于7000元购房款，待买卖双方协商好，中泰信息部愿意退还。
经审理查明，2017年3月杨改梅委托中泰信息部出售其位于开封市某家属楼2-3的房屋。杨改梅在向中泰信息部介绍房屋建成时间时，将房本中记载的1999年的测绘日期出示给中泰信息部。中泰信息部按照房屋建成时间为1999年登记在信息部售房记录中，并将该信息出示给购房客户。张兆新在中泰信息部看到涉案房屋的售房信息后，经信息部联系到杨改梅处看房。在看房过程中，张兆新向杨改梅询问房屋建成时间，杨改梅出示房本并称办房本时间为1999年。
2017年3月21日，原告杨改梅（卖方）、被告张兆新（买方）、被告中泰信息部（经纪方）三方签订房产交易合同一份。该合同记载：第一条卖方自愿将坐落在开封市某家属楼2号房屋，建筑面积65.02㎡的房产出售给买方，该房的产权证号为3122944。买方对该房产已作充分了解，对房屋现状无异议，愿意购买该房产。第二条卖方保证对房产享有完整处分权，出售该房屋并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同有关该房产之情况以及所提供的全部资料真实、合法、准确、完整，并没有查封、冻结等情况，否则卖方应承担由此而引致的一切法律责任。第三条买卖双方经充分协商，确定上述房产的成交价为225000元整，双方同意于2017年4月20日前办理完上述房产的过户手续。第四条买卖双方共同约定由经纪方提供本次交易的居间服务，为确保本合同的履行，在合同签订时，买方将购房定金10000元交于经纪方代为保管，卖方将该交易房产的房地产权证交于经纪方代为保管，双方履行合同后，该定金抵作买方的购房款或经纪方中介佣金。第八条本合同签订时，买方需向经纪方支付3000元作为中介佣金。第九条买卖双方到房管局办理办理完过户手续后，买方将房款218000元打入卖方账户，待卖方将该房产之前所产生的费用结清，及交房给买方后，经纪方将定金7000元退给卖方，经纪方服务终止。合同签订时，张兆新按约定向中泰信息部交付了10000元购房定金，杨改梅也将房产证交付中泰信息部。
之后，原被告到房管部门就涉案房屋办理了房产过户手续。随后，被告张兆新向原告杨改梅支付了200000购房款，并出具欠条一份。该欠条记载，今欠杨改梅购房款18000元，于交接钥匙后结清。2017年4月11日开封市国土资源局向张兆新就涉案房屋工行城东支行东郊商场南家属楼2-3出具了豫（2017）开封市不动产权第0005963号产权证书。该产权证书记载，涉案房屋建成年代为1994年。
杨改梅在交付钥匙后向张兆新催要剩余房款，张兆新以原告售房时所说的房屋建成时间不真实给被告造成了损失为由拒付剩余18000元房款，中泰信息部也因杨改梅与张兆新就购房存在纠纷而未将7000元房款交付杨改梅。综上，原告诉至法院。
以上事实由庭审中当事人的陈述、房产交易合同、产权证、中泰信息部登记记录予以证实。
本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。张兆新购买杨改梅房产并已办理房产过户手续，其应支付合理的价款；中泰信息部作为此次房产交易的中介方也应依法向杨改梅退还合同约定之款项。
当事人一方履行合同义务不符合规定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，杨改梅通过中泰信息部将房屋出售给张兆新，其有义务向中泰信息部、张兆新准确的提供房屋信息。在张兆新、中泰信息部向杨改梅了解房屋建成时间时，杨改梅将办理房本时间及测绘时间即1999年出示给对方，而未准确的提供房屋建造时间即1994年，致使张兆新对房屋的建成时间产生误解。对此，杨改梅存在过错，其应对张兆新因此产生的损失承担相应的赔偿责任。
关于中泰信息部在提供居间服务中是否存在过错的问题。在杨改梅未能准确提供房屋建成时间时，中泰信息部作为专业的房屋信息咨询单位，对客户提交的房屋信息有合理的审查义务；同时中泰信息部收取了3000元中介服务费用，也应为购房客户提供准确的房屋信息。故中泰信息部未能尽到合理审查义务，致使房屋信息不准确，其对此存在过错。中泰信息部也应对张兆新因此造成的损失承担相应的赔偿责任。
现张兆新已向杨改梅支付200000元购房款，向中泰信息部支付10000元购房定金。剩余18000元购房款，张兆新也已向杨改梅出具了欠条，形成了债权债务关系。基于上述情况，张兆新购房的差价损失已客观存在。又因各方对该差价损失协商未果，本院参照涉案房屋相同情况的售价以及本案的实际情况，酌定杨改梅赔偿张兆新差价损失10000元，中泰信息部赔偿张兆新差价损失1000元。故张兆新在扣除10000元后，向杨改梅支付8000元购房款，中泰信息部向杨改梅退还7000元购房款，并赔偿张兆新10**元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张兆新于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告杨改梅购房款8000元（已扣除杨改梅应赔偿张兆新的10000元差价损失）。
二、被告鼓楼区中泰房屋信息部于本判决发生法律效力之日起10日内退还原告杨改梅购房款7000元。
三、被告鼓楼区中泰房屋信息部于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿被告张兆新10**元差价损失。
案件受理费475元，减半收取237元，由原告杨改梅负担79元，被告张兆新负担79元，被告鼓楼区中泰房屋信息负担79元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。
审判员 夏 天
二〇一七年九月十一日
书记员 宋春丽