湖南省湘潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘03民终1598号
上诉人（原审被告）：天元置业有限公司，住所地湘潭市雨湖区熙春路17号。
法定代表人：刘建元，系公司董事长。
委托诉讼代理人：卢炯，湖南潭州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王珊，湖南潭州律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:赵赤卫。
被上诉人（原审原告）：肖丽萍。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：余剑，湖南红都律师事务所律师。
上诉人天元置业有限公司因与被上诉人赵赤卫、肖丽萍房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2016）湘0302民初2089号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
天元置业有限公司的上诉请求：1、撤销湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2016）湘0302民初2089号民事判决，依法改判或者发回重审；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人逾期支付购房款，交房时间应相应顺延，一审判决对该事实认定不清。上诉人与被上诉人于2014年10月18日签订的《商品房买卖合同》中明确约定被上诉人应于2014年10月30日前办理公积金按揭，被上诉人实际于2014年12月18日才将公积金贷款支付至合同约定的监管账户，被上诉人逾期付款61天，则交房期限相应顺延至2015年5月31日。一审判决未认定该事实系事实查明不清。被上诉人提交的《预收款专用凭据》不能证明按揭贷款由上诉人代办。该证据未注明款项用途，也无收款单位，不能证明由上诉人收取了该款项。被上诉人未提交授权委托手续等其他证明佐证，故被上诉人无法证明因上诉人的原因延期支付购房款，应由被上诉人承担逾期支付购房款的法律后果。一审判决对该事实查明不清，认定上诉人代为办理按揭贷款手续无证据证实。
被上诉人辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
赵赤卫、肖丽萍向一审法院的起诉请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金22940元（从合同约定交付日期计算至起诉日止，后期违约金仍按每日万分之一标准计算）；2.由被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年10月18日，原告赵赤卫、肖丽萍（买受人）与被告天元公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》。合同约定，买受人购买出卖人开发的位于雨湖区广场街道广云路602号城郊原市委金桂楼2号楼1单元1201002号房屋，建筑面积107.49㎡，单价4670元／㎡，总金额为501978元。付款方式为按揭付款，买受人于2014年10月2日前将首付款321978元存入指定监管账户，余款180000元于2014年10月30日前办理公积金按揭，并将按揭款存入指定监管账户。房屋交付期限为2015年3月31日前，但遇下列特殊情况，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；2、买受人未按时付款或未办理好按揭手续及因买受人原因未按时办理入伙（户）手续；违约责任：买受人逾期付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款每日万分之一的违约金，合同继续履行；出卖人逾期交房，除合同第十条规定的特殊情况外，逾期在30日之内，自第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款每日万分之一的违约金，合同继续履行；合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。2014年10月2日，原告将首付款321978元汇入被告指定监管账户，被告于当日向原告出具了收购房款321978元的“预收款专用凭据”。同年10月19日，双方在湘潭市房地产产权监督管理处办理了电子合同备案登记。同年11月21日，原告赵赤卫、肖丽萍与湘潭市住房公积金管理中心签订《住房公积金职工住房委托借款合同》（注：该委托借款合同由原告委托被告代办，采用所购房屋抵押加被告天元公司提供担保方式），原告在湘潭市住房公积金管理中心贷款180000元（期限4年）。2014年12月18日，湘潭市住房公积金管理中心通过银行转账方式将按揭贷款180000元汇至被告天元公司商品房预售款监管专户。同年12月30日，被告向原告出具收购房款180000元的“预收款专用凭据”。依据双方签订的《商品房买卖合同》第十条第一款，被告应在2015年3月31日前将竣工验收合格的房屋交付原告使用，因被告未向原告交付经验收合格的房屋，为此原告诉至法院。另查明：①本案涉案房屋，被告天元公司尚未取得办理房屋产权登记所必需的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等证明文件；②2015年11月13日，被告天元公司已将尚未取得验收合格证的房屋交付给了原告，原告已装修入住。
一审法院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。被告未按合同约定在2015年3月31日前向原告交付验收合格的房屋，属违约行为，应承担支付逾期交房违约金责任。原告赵赤卫、肖丽萍在明知该房屋未进行竣工验收备案登记的情形下，仍于2015年11月13日收取其房屋钥匙，且对其房屋进行装修入住，应视为房屋已交付使用，逾期交房违约责任已终止。故法院对原告要求被告按合同约定支付延期交房违约金的请求，部分予以支持；对被告提出的“已履行了交房义务”的辩解，予以采信。被告天元公司提出的“原告诉争房屋因湘潭市民政局的原因导致工程延期，系答辩人无法预见也无法控制的因素”的辩解，法院认为，本案原、被告之间系商品房买卖合同关系，而被告天元公司与湘潭市民政局隶属其他法律关系，二者的主体、法律关系均不相同，被告延期交付房屋，并非法律上的不可抗力，据此要求免除其违约责任，不符合法律规定及双方当事人的约定，对其辩解法院不予支持；被告天元公司提出的“原告逾期支付购房款，交房时间应相应顺延”的辩解，法院认为，合同第十条第二款第2项约定出卖人可延期交付房屋的三种特殊情形，即①买受人未按时付款；②买受人未办理好按揭手续；③买受人未按时办理入户手续。庭审证据显示，本案合同约定是“2014年10月30日前办理公积金按揭”，并非2014年10月30日前必须办理好公积金按揭，且本案住房公积金贷款，系原告委托被告代办，被告在庭审中并未提交因原告提交的办理贷款资料不齐等原因，导致公积金贷款迟延发放的相关证据，且本案已办妥公积金按揭，按揭贷款已于2014年12月18日由贷款银行直接汇至了被告指定监管账户，故原告不存在逾期支付购房款，本院对被告的该项辩解不予支持。综上所述，被告延期交付房屋，应承担相应的违约责任。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百三十四条第一款第八项、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条之规定，判决：一、由被告天元置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告赵赤卫、肖丽萍延期交付房屋违约金
10892.92元（时间自2015年4月1日起至2015年11月13日止，共217天，按购房款总额501978元的每日万分之一计算）；二、驳回原告赵赤卫、肖丽萍的其他诉讼请求。一审受理费370元，减半收取185元，由原告赵赤卫、肖丽萍负担85元，被告天元置业有限公司负担100元。
二审期间，上诉人向本院提交了如下证据：单位（子单位）工程竣工初验意见，分部（子分部）工程质量验收记录，拟证明本案诉争房屋于2015年8月17日组织建设、施工、监理、设计单位进行初验，房屋基础、主体均通过质量验收，符合合同约定的交房条件。
被上诉人质证认为，不能证明已经交房，验收合格和交房无关，达不到上诉人的证明目的。
本院认证认为，双方合同约定交房条件为“经竣工验收合格”，上诉人提交的证据不能证明案涉房屋已经竣工验收合格，故不能达到上诉人的证明目的。
被上诉人未向本院提交新证据。
经审理查明，原审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》中约定2014年10月30日前办理银行按揭，并未约定银行按揭借款也必须于2014年10月30日前支付至指定监管账户，且没有证据证实因被上诉人原因导致银行按揭贷款的延迟发放，且本案已办妥公积金按揭，且按揭贷款已于2014年12月18日由贷款银行直接汇至了上诉人指定监护账户，因此原判认定被上诉人支付房款的事实正确。上诉人关于被上诉人逾期支付购房款，应顺延交房时间的上诉理由不成立，本院不予采纳。被上诉人提交的《预收款专用凭据》有上诉人工作人员签字并盖有公司财务专用章，注明了款项为购房款。考虑到涉诉的业主与天元置业公司商品房买卖合同案件中，基本上都是由天元置业公司代办按揭贷款，且被上诉人亦陈述交纳了300元代办费但票据丢失，因此本案中也是由上诉人天元置业公司代办按揭贷款，更符合常理。上诉人认为一审判决对该事实未予查清的上诉理由不成立，本院不予采纳。
综上所述，天元置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费370元，由上诉人天元置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗 亮
代理审判员 刘娇琳
代理审判员 周成锋
二〇一六年十二月十九日
代理书记员 刘 欣
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；