湖北省天门市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂9006民初1008号
原告：中国工商银行股份有限公司天门支行。住所地：天门市竟陵办事处陆羽大道**号。
代表人：刘杰，该行行长。
委托代理人：聂银平、任青，该行职工。
被告：罗会蓉，女，1979年12月2日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。
被告：张庆华，男，1962年9月14日出生，汉族，湖北省天门市人，住天门市。系被告罗会蓉丈夫。
原告中国工商银行股份有限公司天门支行（以下简称工行天门支行）诉被告罗会蓉、张庆华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法由审判员田新明担任审判长，与审判员廖志方、陈浩组成合议庭，于2017年3月13日公开开庭进行了审理。原告工行天门支行的委托代理人聂银平到庭参加了诉讼，被告罗会蓉、张庆华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行天门支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗会蓉、张庆华立即偿还原告贷款本金310483.07元及应付利息、罚息、复利（至2016年6月6日积欠利息、罚息、复利103208.38元，此后利息、罚息及复利按合同约定标准计算至被告罗会蓉、张庆华还清全部贷款本息之日止）；2.判令原告对被告罗会蓉、张庆华为本案贷款提供的抵押物[位于天门市竟陵接官小区7排14号1幢，房屋产权证号为天门市房权证竟陵字第××号，土地使用权证号为天国用（2012）第0159号]享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿被告所欠贷款本息及实现债权的费用；3.判令二被告承担本案诉讼费、公告费等原告实现债权的全部费用。事实和理由：2012年3月，原告与二被告签订了一份《个人借款/担保合同》，约定原告向被告罗会蓉发放个人综合消费贷款350000元，期限为5年，按月等额本息还款，被告张庆华作为共同还款人，被告罗会蓉、张庆华以其共有的房屋及土地使用权为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年5月7日，原告依约定向被告罗会蓉发放贷款，但被告罗会蓉并未依约定向原告偿还本息，至2016年6月6日已逾期40期，积欠原告贷款本金230156.57元、利息103208.38元，贷款余额310483.07元。经原告多次催收未果，原告遂诉至法院。
原告工行天门支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、被告罗会蓉、张庆华的居民身份证及被告罗会蓉、张庆华的结婚证复印件各1份，证明被告罗会蓉、张庆华的诉讼主体资格及被告罗会蓉、张庆华系夫妻关系的事实；
证据二、《个人借款/担保合同》、《抵押财产共有人承诺书》、《共同还款承诺书》、《贷款支付监管委托书》、借据、借款发放凭证复印件各1份，证明原告工行天门支行与被告罗会蓉、张庆华之间存在借款、抵押合同关系及各方权利义务，原告已向被告罗会蓉、张庆华发放贷款的事实；
证据三、房屋所有权证、国有土地使用权证及房屋、土地使用权抵押他项权证复印件各1份，证明被告罗会蓉、张庆华以其位于天门市竟陵接官小区7排14号1幢的房屋及国有土地使用权提供抵押并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权的事实；
证据四、积欠本息凭证1份，证明被告罗会蓉、张庆华积欠贷款本息的情况。
被告罗会蓉、张庆华未到庭应诉、答辩、质证，亦未向本院提交证据，视为放弃相关诉讼权利。
对原告提交的证据一至证据四，本院经审查后作如下认定：原告提交的上述证据客观真实，来源合法，与本案有关联，本院依法予以采信。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定如下法律事实：
2012年3月，被告罗会蓉作为借款人/抵押人，被告张庆华作为共同借款人/抵押共有人，与原告工行天门支行作为贷款人签订了一份《个人借款/担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人综合消费贷款，金额为350000元；本合同项下贷款用途为购买电器；本合同项下贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；经协商一致，借款人按按月等额本息法（按月计息）偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定利率基础上加收__%予以确定；本笔贷款的担保方式为抵押；合同还就其他事项进行了约定。同年3月19日，被告罗会蓉、张庆华共同向原告出具了一份《共同还款承诺书》，承诺被告张庆华作为被告罗会蓉的配偶，自愿作为被告罗会蓉的共同还款人，同意在被告罗会蓉履行还贷责任期间，为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任。同日，被告罗会蓉、张庆华还共同出具了一份《抵押财产共有人承诺书》，承诺其同意以坐落于天门市竟陵接官小区7排14号、房产证号为00××23、土地使用权证号为0159的房屋为借款人提供抵押担保。同日，被告罗会蓉、张庆华又共同出具了一份《贷款支付监管委托书》，委托原告将相应贷款发放到指定账户。同年4月18日、19日，原、被告就二被告提供抵押的共有房屋（房屋所有权证号为天门市房权证竟陵字第××号）及其国有土地使用权[证号为天国用（2012）第0159号]分别在相关部门办理了抵押登记，其房屋他项权证号为天门市房他证竟陵字第××号，其土地他项权证号为天他项（2012）第0050号。同年5月7日，原告依约定将贷款本金350000元，发放到被告罗会蓉、张庆华指定的银行账户。同日，被告罗会蓉、张庆华向原告签署了一份《个人贷款借款凭证》，载明贷款期限60个月，贷款利率为7.935%，贷款到期日为2017年5月7日。同年6月7日，被告罗会蓉偿还借款本金4771.48元、利息2314.38元；同年7月7日，被告罗会蓉偿还借款本金4803.04元、利息2282.82元；同年9月7日，被告罗会蓉偿还借款本金4834.80元、利息2251.06元；其后，被告罗会蓉、张庆华并未依约定按月足额偿还当期借款本息，仅于2012年8月7日偿还利息47.51元，同年9月21日偿还本金0.1元，同年12月24日偿还本金10215.43元、利息4784.57元，2013年3月20日偿还本金10201.53元、利息4798.47元，同年5月1日偿还本金4690.48元、利息2299.52元，同年6月21日偿还本金0.07元。综上，被告罗会蓉、张庆华共计偿还本金39516.93元、利息18730.82元，存在多次连续多期未能按期足额履行还款义务的情形，且截止2016年5月7日已逾期40余期，尚欠原告借款本金310483.07元，利息、罚息及复利合计103208.38元，共计413691.45元。经多次催收未果后，原告遂诉至本院。本院受理后于2016年12月15日向二被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。公告期满后，二被告无正当理由未到庭参加诉讼。
本院认为，原告工行天门支行与被告罗会蓉、张庆华签订的《个人借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，对各方当事人均具有约束力。依据上述合同约定，原告工行天门支行与被告罗会蓉、张庆华形成借贷法律关系，与被告罗会蓉、张庆华形成抵押合同关系。贷款发放后，被告罗会蓉、张庆华未依合同约定按期足额履行还款义务，存在多次连续多期逾期未还款的情形，原告工行天门支行依合同约定有权宣布贷款立即到期，要求被告罗会蓉、张庆华立即清偿全部借款本息，并要求被告罗会蓉、张庆华依合同约定规则计算的逾期罚息利率支付逾期罚息、复利，故原告工行天门支行要求被告罗会蓉、张庆华立即偿还借款本金310483.07元及截止2016年6月6日积欠的利息、罚息、复利合计103208.38元及自2016年6月7日起按合同约定标准计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法在合理期限内予以支持。被告罗会蓉、张庆华以其所有的位于位于天门市竟陵接官小区7排14号1幢房屋为本案贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告工行天门支行依法取得上述抵押财产的抵押权，可就该抵押财产协商折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。故对原告工行天门支行要求确认其对上述抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。视此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗会蓉、张庆华于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司天门支行贷款本金310483.07元及截止2016年6月6日的利息、罚息及复利合计103208.38元，并按《个人借款/担保合同》约定的利率标准支付自2016年6月7日起至本判决确定履行期限届满之日的利息、罚息及复利；
二、原告中国工商银行股份有限公司天门支行对被告罗会蓉、张庆华共有并提供抵押的位于天门市竟陵接官小区7排14号1幢房屋（房屋所有权证号为天门市房权证竟陵字第××号）及其国有土地使用权[国有土地使用权证号为天国用（2012）第0159号]享有优先受偿权，可就上述抵押物协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司天门支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元、公告费600元，合计8200元，由被告罗会蓉、张庆华共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17×××19。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖志方
审 判 员 樊柏芳
人民陪审员 甘贤操
二〇一七年三月十六日
书 记 员 罗 伟