广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0305民初1706号
原告：李环环，女，汉族，1975年8月8日生，住桂林市秀峰区。
委托代理人：赵孟安，广西君健律师事务所律师。
被告：桂林市松杉房地产开发有限公司，住所地：桂林市七星区育才路3号，组织机构代码：73996652-4。
法定代表人：蒋晓群，该公司总经理。
被告：桂林润松休闲健身有限公司，住所地：桂林市竹江路华侨农场一分场，组织机构代码：73517769-1。
法定代表人：马晓珍，该公司总经理。
被告：马靖，男，汉族，1970年12月9日生，住桂林市象山区。
被告：马晓珍，男，汉族，1960年12月27日生，住桂林市秀峰区。
四被告共同委托代理人：张宇杰，广西九宇律师事务所律师。
原告李环环诉被告桂林市松杉房地产开发有限公司（以下简称松杉公司）、桂林润松休闲健身有限公司（以下简称润松公司）、马靖及马晓珍民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月2日受理后，依法由代理审判员周穆奕适用简易程序独任审理，代书记员唐雯辞担任法庭记录，于2016年10月25日公开开庭进了审理。原告委托代理人赵孟安及被告委托代理人张宇杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月13日，被告松杉公司为筹措资金用于公司周转，向原告提出借款。被告松杉公司时任法定代表人马靖、被告润松公司及其法定代表人马晓珍自愿作为借款的担保人，被告松杉公司及被告润松公司还以其共有的三套房产作为担保。当天，原告与四被告共同签订了《借款合同》，约定，借款本金为700万元，借款期限为2014年3月13日至2014年6月13日，借款利率为月利率2%及被告的担保责任等内容。合同签订的当天，原告与被告松杉公司、润松公司办理了灵川县大圩镇桂林华侨农场内“桂林漓江奥林苑”H8、H77、H78幢三套房屋的抵押登记手续，取得了房屋他项权证书。次日，原告通过银行转账700万元至指定的被告松杉公司银行账户。借款期满后，被告未能按时偿还借款。2016年3月11日，原告与被告核算了借款利息，并签订《补充协议》，明确被告松杉公司欠付本金700万元，原告同意被告松杉公司于2016年5月31日前还清本息。但借款展期后，被告仍未按时还本付息。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令四被告共同偿还原告借款本金700万元并支付利息（以借款本金为基数，按月息2%，自2015月13日计至实际偿清之日止）；确认原告在上述诉请中的债权范围内对被告松杉公司及润松公司提供的抵押房屋（房屋所有权证号：201200467、2012004468、201200503、201200504）依法处分所得的款项享有优先受偿权；本案所有诉讼用费由被告承担。被告松杉公司、润松公司、马靖及马晓珍共同辩称，1、对借款本金无异议，对利息有异议，已支付了利息385万元，超过年利率36%的部分应当顺延作为后面的利息；2、本案中抵押给原告的房屋H77、H78幢已卖出，涉及到买受人的利益；3、马靖及马晓珍是以两个公司的法定代表人的名义签字的，不是以个人名义签字，故马靖与马晓珍不承担连带责任；4、马晓珍是作为保证人签字的，不是共同借款人，马靖未在《补充协议》上签字，故不承担责任。综上，请法院依法判决。
综合原告提供的证据及庭审，本院确认如下法律事实：被告马晓珍系被告润松公司法定代表人，被告马靖原系被告松杉公司法定代表人。2014年3月，被告松杉公司以公司需要资金周转为由，向原告李环环借款700万元，由被告松杉公司、润松公司、马靖及马晓珍为该笔借款提供担保。原告与被告松杉公司、润松公司、马靖及马晓珍于2014年3月13日签订《借款合同》，合同约定，借款人为松杉公司，被告松杉公司、润松公司、马靖及马晓珍愿意为被告松杉公司提供担保；借款本金为700万元，借款期限为2014年3月13日至2014年6月13日，借款利率为月利率2%，需每月13日前支付利息；被告松杉公司、润松公司同意以位于灵川县大圩镇桂林华侨农场内“桂林漓江奥林苑”的房产为借款人提供担保（详见抵押物清单）；被告马靖、马晓珍同意以个人名下所有财产承担无限连带担保责任；担保期限从2014年3月13日起至还清借款本息为止。合同后附保证担保物清单，明确合同中所述的抵押房产为被告松杉公司及被告润松公司共有的位于桂林市大圩镇桂林华侨农场内“桂林漓江奥林苑”H8、H77、H78幢房产（房屋所有权证号为灵川县房权证大圩镇字第××号、Ａ20110052-××号、201200467号、20××68号、201200503号、20××04号）。合同签订后，原告于2014年3月14日通过网上银行转账700万元至被告松杉公司指定账户。当日，被告松杉公司收到了借款，并向原告出具了借款收据一份，确认收到借款本金700万元。同日，原、被告至灵川县房产管理局办理了上述抵押房产的房屋他项权证（证号为灵川县房他证大圩镇字第201405**号）。2016年3月11日，原告与被告松杉公司、润松公司及马晓珍签订《补充协议》，约定，经协商，原告同意延长与被告松杉公司、润松公司、马靖及马晓珍于2014年3月13日签订的《借款合同》的借款期限，同意借款人松杉公司于2016年5月31日前还清本息，但利息按每月4%计付；被告松杉公司、润松公司、马靖及马晓珍继续为借款提供担保；从2015年3月起，被告松杉公司未再给付借款利息，经核算，尚欠借款本金700万元，利息364万元；本协议未约定的按2014年3月13日《借款合同》确定各方的权利义务。原告李环环及被告马晓珍在该协议上签名，被告松杉公司及润松公司在协议上加盖公章，予以确认，被告马靖未在协议上签名。因被告至今未偿清借款本息，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
本院认为，本案的争议焦点为：1、被告松杉公司应偿还原告借款本息的数额；2、被告润松公司、马靖及马晓珍应否对被告松杉公司的该笔债务承担责任及承担何种责任；3、原告应否对本案抵押物享有优先受偿权。
关于争议焦点1，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告松杉公司的借贷关系，有借款合同、补充协议及借款收据等为证，双方债权债务关系清楚，法律关系明确，被告松杉公司应履行还本付息的义务。双方均确认借款本金为700万元，且借款期限已过，被告松杉公司未归还过借款本金，故本院对原告要求被告松杉公司返还借款本金700万元的诉讼请求，予以支持。借款合同中约定借款利息为月利率2%，被告松杉公司每月13日前支付；补充协议中明确，被告松杉公司已支付利息至2015年2月，自2015年3月起未再支付利息。被告辩称，已支付利息385万元，但被告未提供任何证据予以证明，原告亦不认可，故本院对被告的意见，不予采纳。原告主张按月利率2%计算利息未违反法律规定，故本院对原告主张被告松杉公司支付利息（以700万元为基数，按月利率2%自2015年3月13日计至实际偿清之日止）的诉讼请求，予以支持。
关于争议焦点2，《借款合同》约定，被告润松公司将其名下位于桂林市大圩镇华侨农场“桂林漓江奥林苑”H8、H77、H78幢的房产作为抵押未结款作担保，其应在抵押房产的价值内承担连带责任。《借款合同》同时约定，被告马靖、马晓珍以其名下所有财产承担连带担保责任，担保期限自2014年3月13日起至还清借款本息为止。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款之规定，本案担保条款中约定被告马靖、马晓珍作为保证人承担连带保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，应视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。故二被告的保证期间至2016年3月12日止。2016年3月11日，被告马晓珍与原告签订了《补充协议》，同意继续为被告松杉公司的该笔借款本息承担连带保证责任，而被告马靖未在该份协议上签名。故被告马晓珍应当对被告松杉公司的上述债务承担连带责任。被告马靖作为保证人的保证期间已届满，且没有续签协议，不应再承担连带责任，故本院对原告要求被告马靖承担共同还款责任的诉讼请求，不予支持。
关于争议焦点3，被告松杉公司及被告润松公司自愿将其共有的位于桂林市大圩镇桂林华侨农场内“桂林漓江奥林苑”H8、H77、H78幢房产（房屋所有权证号为灵川县房权证大圩镇字第××号、Ａ20110052-××号、201200467号、20××68号、201200503号、20××04号）抵押给原告，并办理了抵押登记，取得了房屋他项权证，该抵押合法有效。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告应当对上述抵押物享有优先受偿权，故本院对原告要求确认其对被告松杉公司及润松公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告桂林市松杉房地产开发有限公司返还原告李环环借款本金700万元，并支付利息（以700万元为基数，按月利率2%自2015年3月13日计至实际偿清之日止）；
二、被告桂林润松休闲健身有限公司以其提供担保的房产价值为限对被告桂林市松杉房地产开发有限公司的上述应付款项承担连带责任；被告马晓珍对被告桂林市松杉房地产开发有限公司的上述应付款项承担连带责任；
三、原告李环环对被告桂林市松杉房地产开发有限公司及桂林润松休闲健身有限公司提供的由其共有的位于桂林市大圩镇桂林华侨农场内“桂林漓江奥林苑”H8、H77、H78幢抵押房产（房屋所有权证号为灵川县房权证大圩镇字第××号、Ａ20110052-××号、201200467号、20××68号、201200503号、20××04号）享有优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费78440元，因适用简易程序减半收取39220元（原告已预付本院，应退39220元），由被告桂林市松杉房地产开发有限公司、马晓珍负担，被告桂林润松休闲健身有限公司在其提供担保的房产价值内负担。
上述应履行之义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费78440元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 周穆奕
二〇一六年十一月八日
代书 记员 唐雯辞