广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法民二初字第422号
原告：中国工商银行股份有限公司惠东支行，住所地惠东县平山镇新平路42号。
负责人：杨文开，行长。
委托代理人：黄献鑫，中国工商银行股份有限公司惠东支行员工。
委托代理人：黄益聪，中国工商银行股份有限公司惠东支行员工。
被告：惠东县鸿锦建材有限公司。
法定代表人：王金稳。
被告：王金稳，男，广东省惠东县人。
被告：甘美莲，女族，广东省惠东县人。
被告：王志权，男，，广东省惠州市人。
被告：丘旭丽，女，广东省惠州市人。
被告：杨华胜，男，广东省惠东县人。
原告中国工商银行股份有限公司惠东支行诉被告惠东县鸿锦建材有限公司、王金稳、甘美莲、王志权、丘旭丽、杨华胜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人黄献鑫、黄益聪到庭参加诉讼，被告惠东县鸿锦建材有限公司、王金稳、甘美莲、王志权、丘旭丽、杨华胜经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司惠东支行诉称:2015年5月28日，原告与被告惠东县鸿锦建材有限公司签订了编号惠州行惠东支行xxx年惠东字第xxx号《小企业借款合同》，约定：原告向被告惠东县鸿锦建材有限公司发放借款人民币23999960．13元；贷款利率为固定利率，年利率为7．14％，合同有效期内利率不变；贷款分3次发放，分别为：2015年5月28日发放8000000元；2015年5月29日分别发放8000000元、7999960.13元。还款计划：1、2015年6月至2016年4月每月20日计划还款金额10000元；2、2016年5月27日计划还款金额23889960.13元。按日计息、按月结息；借款人未按合同约定偿还贷款的，贷款人有权计收罚息，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收50％执行，未按时支付的利息，贷款人有权计收按逾期罚息利率复利；借款人承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用。
2012年5月24日，原告同被告王志权、杨华胜签订了编号为惠州行惠东支行xxx年惠东抵字第xxx号《最高额抵押合同》，约定被告王志权、杨华胜名下共有的位于惠东县××地段××江××层的国土使用权1宗【证号：惠东国用xxx第xxx号】及其上建筑物l宗【粤房地权证惠东字第××号、粤房地权证惠东字第××号】为上述借款提供最高额4443万元的抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)，并办理了抵押登记，他项证号分别为：惠东他项(xx)第xxx号、粤房地他项权证惠东字第xxx号。
2012年5月24日，原告同被告王金稳、甘美莲签订了编号为惠州行惠东支行xxx年HD保字第xxx号《最高额保证合同》，约定被告王金稳、甘美莲对被告惠东县鸿锦建材有限公司欠原告的上述借款提供最高额44430000元的连带责任保证担保。
2012年5月24日，原告同被告杨华胜签订了编号为惠州行惠东支行xxx年HD保字第xxx号《最高额保证合同》，约定被告杨华胜对被告惠东县鸿锦建材有限公司欠原告的上述借款提供最高额44430000元的连带责任保证担保。
2012年5月24日，原告同被告王志权、丘旭丽签订了编号为惠州行惠东支行xxx年HD保字第xxx号《最高额保证合同》，约定被告王志权、丘旭丽对被告惠东县鸿锦建材有限公司欠原告的上述借款提供最高额44430000元的连带责任保证担保。
合同签订后，原告如约发放了贷款给被告惠东县鸿锦建材有限公司，然而被告惠东县鸿锦建材有限公司并未按合同约定还款。截至2015年10月8日，借款本金余额为23996539.24元，其中逾期本金36579.11元，积欠利息、罚息、复利为515496.71元，本息合计24512035.95元。根据《小企业借款合同》具体条款部分第九条约定，原告有权要求被告立即归还原告上述贷款本息。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，特向贵院提起诉讼，请求判令：1．立即解除原告与被告惠东县鸿锦建材有限公司(下称鸿锦建材)签订的惠州行惠东支行2015年惠东字第0067号《小企业借款合同》，并判令被告鸿锦建材立即归还原告：借款本金23996539.24元以及至清偿日止的利息、罚息、复利(暂计至2015年10月8日的利息、罚息、复利为515496.71元)，合计24512035.95元。2、原告对被告王志权、杨华胜名下共有的提供抵押的位于惠东县××地段××江××层的国土使用权1宗[证号：惠东国用xxx第xxx号]及其上建筑物l宗[粤房地权证惠东字第××号、粤房地权证惠东字第××号]享有优先受偿权。3、被告王金稳、甘美莲、王志权、丘旭丽、杨华胜对被告鸿锦建材欠原告的上述债务承担连带保证责任。4、本案发生的一切诉讼费用由六被告承担。
被告惠东县鸿锦建材有限公司、王金稳、甘美莲、王志权、丘旭丽、杨华胜未作书面答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：原告中国工商银行股份有限公司惠东支行系经批准登记成立可办理人民币存贷款等业务的金融企业分支机构。被告惠东县鸿锦建材有限公司是以销售金属材料、建筑材料、五金交电、水泥、陶瓷、日用百货为经营范围的有限责任公司，投资者是被告王金稳与甘美莲，法定代表人是被告王金稳，被告王金稳与甘美莲系夫妻关系，被告丘旭丽与杨华胜系夫妻关系。
2012年5月24日，原告中国工商银行股份有限公司惠东支行作为抵押权人（甲方）与被告王志权、杨华胜作为抵押人（乙方）签订了《最高额抵押合同》（编号：惠州行惠东支行xxx年惠东抵字第xxx号），约定被告王志权、杨华胜名下共有的位于惠东县××地段××江××层的国土使用权1宗【证号：惠东国用xxx第xxx号】及其上建筑物l宗【粤房地权证惠东字第××号、粤房地权证惠东字第××号】为被告惠东县鸿锦建材有限公司自2012年5月21日至2017年12月31日期间的借款提供最高额44430000元的抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，原告在《最高额抵押合同》的甲方处盖章确认，被告王志权、杨华胜乙方处签字确认。并办理了抵押登记手续。(抵押登记证号分别为：惠东他项(xxx)第xxx号、粤房地他项权证惠东字第xxx号。)
2012年5月24日，原告中国工商银行股份有限公司惠东支行分别作为债权人（甲方）与被告王金稳、甘美莲、杨华胜、王志权、丘旭丽作为保证人（乙方）签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为：惠州行惠东支行xxx年HD保字第xxx号，惠州行惠东支行xx年HD保字第xxx号，惠州行惠东支行xxx年HD保字第xxx号），上述三份《最高额保证合同》均约定为被告惠东县鸿锦建材有限公司与原告自2012年5月18日至2017年12月31日期间所签订的主合同最高额44430000元的债权提供担保，担保保证方式为连带责任共同保证，各保证人为连带共同保证人。第三条保证范围约定保证的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。第四条约定保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。第六条约定甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。原告在《最高额保证合同》的甲方处盖章确认，被告王金稳、甘美莲、杨华胜、王志权、丘旭丽分别在《最高额保证合同》的乙方处签字捺印确认。
2015年5月28日，被告惠东县鸿锦建材有限公司（借款人）与原告中国工商银行股份有限公司惠东支行（贷款人）签订了编号为惠州行惠东支行xxx年惠东字第xxx号《小企业借款合同》（以下简称借款合同）。合同约定由原告向被告惠东县鸿锦建材有限公司发放贷款23999960.13元，贷款利率为固定利率，年利率为7.14％，合同有效期内利率不变；贷款分3次发放，分别为：2015年5月28日发放8000000元；2015年5月29日分别发放8000000元、7999960.13元。还款方式为计划还款：1、2015年6月至2016年4月每月20日计划还款金额10000元；2、2016年5月27日计划还款金额23889960.13元。按日计息、按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用。
原告中国工商银行股份有限公司惠东支行按合同约定分别于2015年5月28日发放贷款8000000元；2015年5月29日发放贷款8000000元、7999960.13元至被告惠东县鸿锦建材有限公司的银行账户。借款合同履行期间，被告惠东县鸿锦建材有限公司未能按合同约定的还款计划向原告按时足额偿付借款本息，截至2015年10月8日，借款本金余额为23996539.24元，其中逾期本金36579.11元，积欠利息、罚息、复利为515496.71元，本息合计24512035.95元。2015年11月11日，原告以上述诉称的事实与理由向本院提起诉讼，提出了上述诉讼请求。
本案立案后，本院根据被告惠东县鸿锦建材有限公司、王金稳、甘美莲、杨华胜的住所地向其送达民事诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料时，被告惠东县鸿锦建材有限公司、王金稳、甘美莲、杨华胜去向不明。于是，本院依法在《人民法院报》向被告惠东县鸿锦建材有限公司、王金稳、甘美莲、杨华胜公告送达上述诉讼材料，被告惠东县鸿锦建材有限公司、王金稳、甘美莲、杨华胜未到庭参加诉讼。
以上事实有原告中国工商银行股份有限公司惠东支行提交民事诉状、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证复印件、结婚证复印件、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房地产权证、土地使用权证、他项权证、借款凭证、自营历史明细列表和本院开庭笔录等材料在卷为据。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司惠东支行与被告惠东县鸿锦建材有限公司签订的《小企业借款合同》、与被告王志权、杨华胜签订的《最高额抵押合同》、与被告王金稳、甘美莲、杨华胜、王志权、丘旭丽签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。
被告惠东县鸿锦建材有限公司未按借款合同约定向原告偿付本息，截止至2015年10月8日，逾期本金36579.11元，未归还借款本金余额为23996539.24元，结欠利息、罚息、复利为515496.71元，本息合计24512035.95元。属违约行为，应承担违约的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及借款合同的约定，原告向本院诉请解除与被告惠东县鸿锦建材有限公司签订的《小企业借款合同》，证据充足，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告惠东县鸿锦建材有限公司应向原告偿还借款本金23996539.24元，截止至2015年10月8日的利息、罚息、复利合计515496.71元及支付从2015年10月9日起至还清款日止按借款合同约定罚息利率（年利率7.14%加收50%）计算的利息、罚息和复利。
被告王志权、杨华胜作为抵押人以其名下共同共有的位于惠东县××地段××江××层的国土使用权【证号：惠东国用xxx第xxx号】及地上建筑物【粤房地权证惠东字第××号、粤房地权证惠东字第××号】本案借款作抵押担保，且在房产管理部门办理了房产抵押登记手续，抵押担保关系依法成立并合法有效。故原告就本案债权依法对被告王志权、杨华胜名下的上述房产的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。
原告中国工商银行股份有限公司惠东支行与被告王金稳、甘美莲、杨华胜、王志权、丘旭丽签订的《最高额保证合同》中，约定了被告王金稳、甘美莲、杨华胜、王志权、丘旭丽为被告惠东县鸿锦建材有限公司向原告的上述贷款提供最高额44430000元的连带责任保证，担保方式为连带责任共同保证，各保证人为连带共同保证人。第三条保证范围约定保证的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。第四条约定保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。第六条约定甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。现由于被告惠东县鸿锦建材有限公司在贷款期间未能履行还款义务，故被告王金稳、甘美莲、杨华胜、王志权、丘旭丽依法应对被告惠东县鸿锦建材有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告惠东县鸿锦建材有限公司、王金稳、甘美莲、王志权、丘旭丽、杨华胜经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视作其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十条、第十九条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠东支行与被告惠东县鸿锦建材有限公司签订的惠州行惠东支行xxx年惠东字第xxx号《小企业借款合同》。
二、被告惠东县鸿锦建材有限公司应在本判决生效后7日内向原告中国工商银行股份有限公司惠东支行偿还借款本金23996539.24元、截止2015年10月8日止的利息、罚息、复利合计515496.71元及从2015年10月9日起至还清款日止按借款合同约定的罚息利率（年利率7.14%加收50%）计算的利息、罚息和复利。
三、原告中国工商银行股份有限公司惠东支行就本案债权对被告王志权、杨华胜名下共同共有的位于惠东县平山xxx的国土使用权[证号：惠东国用xxx第xxx号]及其地上建筑物[粤房地权证惠东字第××号、粤房地权证惠东字第××号]（折价或者拍卖、变卖）价款享有优先受偿权。
四、被告王金稳、甘美莲、王志权、丘旭丽、杨华胜在44430000元的最高余额内对被告惠东县鸿锦建材有限公司欠原告中国工商银行股份有限公司惠东支行的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费164360元，公告费560元，合计164920元，由被告惠东县鸿锦建材有限公司、王金稳、甘美莲、王志权、丘旭丽、杨华胜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 刘振波
代理审判员 冶园媛
人民陪审员 王 超
二〇一六年五月十六日
书 记 员 刘利文