江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初2007号
原告:沭阳经济开发区建设投资有限公司，住所地江苏省沭阳县迎宾大道与宿迁大道交汇处东吴银行大楼11楼。
法定代表人:乔新奇，该公司董事长。
委托诉讼代理人:解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人:黄治国，江苏雅凯律师事务所律师。
被告:陈尚敏，男，1989年7月23日生，汉族，东海县人，居民，住所地江苏省沭阳县。
原告沭阳经济开发区建设投资有限公司（以下简称开发区投资公司）诉被告陈尚敏租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄治国、被告陈尚敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告陈尚敏将位于苏州路南侧、昆山路东侧第5号商铺（建筑面积228平方米）返还原告；2、被告陈尚敏自2016年10月2日起至腾清房屋之日止，按125元每天的标准向原告支付逾期腾房占有使用费（暂算至2017年2月13日，占有使用费为16750元）；3、诉讼费由被告陈尚敏承担。原告诉称：2015年4月1日，原告开发区投资公司与被告陈尚敏签订开发区综合服务中心商铺租赁合同。合同到期后，原告多次催促被告陈尚敏搬离案涉商铺，被告一直拒不办理搬离手续，原告主张无果，诉至法院，请求支持诉讼请求。
被告陈尚敏辩称：对原告提出的第1项诉讼请求无异议，不同意原告提出的第2项诉讼请求，因为在租赁期届满之后，出租方曾找过我协商续租事情，并未明确要求解除租赁关系，并且还让我网上报名，参与网上投标租房，后来网上多次抬标延期，租赁方又让我等待相关负责人协调续租事情，但至今也没有人员与我协调相关续租事宜，因此才没有搬离。另原告应退还我租房保证金5000元。请求法院依法判决。
本案的争议焦点为：原告要求被告支付自2016年10月2日至腾清房屋之日的房屋占有使用费有无事实和法律依据。
原告为了支持其诉讼请求，向本院出示了2015年4月1日原、被告签订的商铺租赁合同一份，证明原告将位于苏州路南侧、昆山路东侧5号商铺租给被告陈尚敏，使用期限为18个月，自2015年4月1日至2016年10月1日，租金为68400元（租金标准为125元每天）。合同期满至今，被告仍然占有该租赁房屋。截至2017年2月13日，被告实际占用天数为134天，占有使用费为16750元（按每天租金125元计算）。
被告陈尚敏对原告出示证据的真实性无异议，本院予以确认。
被告为支持其主张，向本院出示如下证据：
1.2014年6月24日、2015年5月21日保证金收据两份，金额分别为2000元、3000元，证明原告至今未退还被告陈尚敏保证金5000元，应予退还；
2.证人王某的证言，证明沭阳县开发区管委会曾出面协调租房户续租房屋事宜，但未达成一致意见。
原告对被告出示第一份证据的真实性无异议，本院予以确认，对证人证言不予认可，认为没有如实反映协调事宜。
本院对原、被告出示的证据作如下认证：
对原告出示的证据及被告出示的第一份证据的真实性予以确认；证人证言系孤证，在无其他证据印证的情况下，不能作为有效证据使用，即使证人反映内容属实，也仅能说明沭阳县开发区管委会曾出面协调租房户续租房屋事宜，但并未达成一致意见，与本案的争议焦点无关联性。
本院经审理认定事实如下：
2015年4月1日，原告与被告签订开发区综合服务中心商铺租赁合同，出租方为沭阳经济开发区建设投资有限公司（合同简称甲方），承租方为陈尚敏（合同简称乙方）。合同第一条约定甲方出租给乙方经营饭店使用，商铺概况：位于苏州路南侧、昆山路东侧的编号为5号的商铺；建筑面积为228平方米，水电齐全。合同第二条约定租赁期限为18个月，甲方自2015年9月1日起将出租房屋交付给乙方使用，实际租赁期为2015年4月1日至2016年10月1日，期满收回。收回房屋不再另行通知，以房屋租赁终止日为准。第三条约定租赁面积为228平方米，租期共18个月，合计租金为68400元，在商铺移交前一次性付清。合同第七条约定在合同签订时一次性缴纳保证金5000元，租赁期满，出租资产完好无损并且乙方没有本合同涉及的第二条、第五条的违约情形的，保证金如数退还。第九条约定甲乙双方一致同意：如房屋租赁到期后或因本合同约定第二条、第八条原因解除合同的，房屋内物品没有搬迁，视为乙方抛弃物品。甲方有权直接更换门锁并处置房内所有物品，一切损失由乙方承担。租赁到期后，被告未将租赁房屋返还原告，仍占有使用租赁房屋。根据双方约定的租金总额，期限等，每日租金标准为125元。
另查明，被告陈尚敏于2014年6月24日、2015年5月21日共向原告缴纳保证金5000元。
本院认为：
原告与被告签订的开发区综合服务中心商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对合同双方都有约束力。原告按照合同约定向被告交付了案涉商铺，合同租赁期满后，原告有权要求被告返还房屋，被告对此项诉讼请求亦无异议，本院予以确认。
关于原告要求被告陈尚敏给付自2016年10月2日至腾清房屋之日止的实际占有使用费问题。本院认为，租赁期满之后，原、被告双方并未就续租事宜达成合意，而被告陈尚敏实际占有该房屋至今，根据合同法的相关规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，被告在租赁期届满之后，并未明确表示不再续租，亦未在合同履行期届满之后搬离房屋，故自2016年10月2日起，原、被告之间形成不定期租赁合同关系，原租赁合同继续有效，故原告要求被告按照院租金标准即每天125元的标准给付房屋占用使用费，有事实和法律依据，本院依法予以支持。结合租赁房屋现状、承租人实际生活居住等情况，原告应给予被告合理搬迁期限。
关于被告陈尚敏提出退还保证金问题，因原告不同意将保证金冲抵租金，且被告未提起反诉，故本院就保证金问题不予理涉，被告陈尚敏可另案主张权利。
调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告陈尚敏于2017年4月10日前将位于沭阳县苏州路南侧、昆山路东侧第10号商铺（建筑面积228平方米）返还给原告沭阳经济开发区建设投资有限公司；
二、被告陈尚敏于2017年4月10日前按照每天125元的标准给付原告沭阳经济开发区建设投资有限公司房屋占有使用费（从2016年10月2日起至实际腾房之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费220元，已减半收取110元，由被告陈尚敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费220元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 员 祝红娟
二〇一七年三月十六日
法官助理 沃律江
书 记 员 孟庆丰
书 记 员 蒿美婷
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的
和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时要求解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。