渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0502民初3272号原告：关某某，女，汉族。委托诉讼代理人：薛武孝，北京市东元律师事务所西安分所律师。委托诉讼代理人：刘雯，北京市东元律师事务所西安分所律师。被告：马某某，女，汉族。委托诉讼代理人：安晓玲，陕西恒济律师事务所律师。原告关某某与被告马某某以物抵债合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告关某某及其委托诉讼代理人刘雯、被告马某某及其委托诉讼代理人安晓玲均到庭参加诉讼，原告关某某委托诉讼代理人薛武孝未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即腾房；2、依法判令被告侵占房屋期间（截止2016年7月18日）的占用费共计22000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与杨同奕原系夫妻关系，双方于2014年1月28日离婚。2010年杨同奕以个人名义向被告借款55万元，被告将杨同奕及原告起诉至潼关县人民法院，并对原告名下的位于渭南火车站的房产进行了诉讼保全，本案经缺席判决，判令杨同奕还款，原告负连带责任。宣判后，被告申请执行。2015年9月，原告发现被告及其家人已经非法入住该被保全房屋，经查询，被告系2014年9月份入住。被告未经原告允许，非法侵占并且入住原告房屋，故诉至法院请求维护原告合法权益。为支持其主张，原告关某某向法庭提供如下证据：1、商品房买卖合同及公证书各一份，证明原告系位于渭南市站北路32号轻工局后楼中单元四楼402室单元房一套的所有权人；2、中国农业银行活期存折明细清单一份，证明涉案房屋系原告于2007年1月9日按揭贷款所购买；3、民事裁定书一份，证明涉案房屋被潼关县人民法院保全，该房屋属原告合法财产；4、被告缴纳该房屋水、电、物业费收款收据一份，证明原告从2014年9月侵权至今的事实；5、网上截图一份，证明被告侵占原告房屋应每月支付1000元占用费的依据。被告马某某辩称，1、原告对诉求的财产标的物没有法定请求权，本案诉争的标的物是临渭区人民法院的查封财产，原告系被执行人，该执行案件仍在执行程序当中，被执行人如有异议，应向执行部门申请执行异议，被执行人无权利用诉讼途径达到逃避执行的目的；2、原告与杨同奕系合法夫妻，2013年9月26日，杨同奕自愿将该房屋钥匙交付给被告入住，原告也知晓该事，被告入住涉案房屋是经原告前夫杨同奕主动交付，被告并无侵权行为，在交付至今已经三年，原告现在起诉是为了逃避执行的目的；3、原告以返还原物诉求诉至法院，但原告对涉案房屋无产权证书，并不具有所有权。综上所述，应驳回原告的诉讼请求。被告马某某为支持其主张，向法庭提供如下证据：1、民事判决书一份及民事裁定书两份，证明原、被告之间存在债权债务关系及涉案房屋为被执行财产；2、原告前夫杨同奕与被告丈夫王平签订的欠款尾款协议书一份，证明该房屋原告前夫杨同奕以36万将该房屋抵债给被告的事实；3、录音资料一份，证明2013年9月26日，杨同奕将涉案房屋交付给被告夫妻以抵债36万元，原告知晓并同意的事实；4、证人张庆民、王平出庭作证证言，证明杨同奕作为涉案房屋共有人将该房屋交付给被告以抵债36万元，被告入住是原告及其前夫杨同奕与被告夫妻协商同意的事实；5、房屋维护修缮装修费用票据，证明被告对涉案房屋装修花费共计13万元的事实。在本院主持下，被告对原告提供的证据质证意见如下：对证据1、2、3真实性无异议，对证明目的有异议，只可证明该房屋是原告及杨同奕婚后共同出资购买的，不能证明其所有权；对证据4真实性无异议，对证明目的有异议，该证据不能够证明被告是非法入住的事实；对证据5的真实性及关联性有异议，证据来源不明，该网上截图的房屋单价与涉案房屋无关联性。原告对被告提供的证据质证意见如下：对证据1的真实性无异议，但与本案无关联性，证明目的不予认可；证据2不是有效证据，真实性及证明目的均不予认可，因为该协议落款处无签名；证据3纸质文字与录音无法核实，故无法质证；证据4，由于两个证人均与被告有利害关系，其证言不能单独作为定案依据，且两个证人对是否达成以房抵债协议的证言相互矛盾，故对两个证人证言均不予认可；证据5的真实性及证明目的均不予认可。本院经审理认定事实如下：原告与杨同奕曾系夫妻关系，双方于2014年1月28日离婚。被告与王平系夫妻关系。2010年杨同奕向王平借款55万元。2013年9月26日，杨同奕与王平经协商，杨同奕向被告夫妻书写一份欠款尾款协议书，该协议甲方为杨同奕，乙方为王平，内容为：“甲方杨同奕所欠乙方王平90万元，现将位于站北路32号轻工局后楼中单四楼西户（402）折价36万元整，剩余尾款54万元整。经双方协商以后杨同奕所欠54万元整，在此协议后，每月有能力多还，但每月不能低于1000元。从今日起以前双方之间所立协议以及还款承诺书、借条、欠条全部作废，不产生任何利息，均以此协议书为准。此协议书一式两份，甲乙双方各持一份。本协议长期有效”，但双方在该协议书落款处均未签名。次日，杨同奕将位于渭南市站北路32号轻工局后楼中单元四楼402室单元房的房门钥匙交付给被告丈夫王平。后王平将杨同奕及原告起诉至潼关县人民法院，该院于2013年10月8日以（2013）潼民初字第00247号民事裁定书对该房屋进行了查封，2013年12月13日该院以（2013）潼民初字第00247号民事判决书判决杨同奕向王平偿还借款及利息，原告负连带责任。该判决生效后，被告申请本院执行，本院以2014年5月27日出具的（2014）临法执字第00221-1号执行裁定书对该房屋的过户交易手续进行了冻结。此后原告因被告及其家人已经入住该被保全房屋发生争执，故引起诉争。另查明，该房屋为原告于2007年1月9日按揭贷款所购买，贷款期限为2007年11月14日至2017年11月13日，原告目前尚未取得产权证书。上述事实有原、被告陈述、商品房买卖协议书、公证书、欠款尾款协议书、出庭作证证人证言、民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，杨同奕与原告于婚姻关系存续期间向被告丈夫王平借款，债务到期后，经协商，杨同奕向王平书写协议书一份，将涉案房屋以36万元抵债给王平，结合其将该房屋钥匙交付于被告夫妻的行为，可以认定双方建立了以物抵债的法律关系，并已经部分履行。被告夫妻实际入住后，原告一直未要求搬离，富平县人民法院判决原告夫妻对王平所欠债务互负连带清偿责任，王平申请本院执行后，原告以被告非法入住该房屋为由起诉至本院，根据本案形成的过程及相关法律规定，原、被告双方之间存在以物抵债法律关系，本案应属以物抵债纠纷。以物抵债具有实践性，应履行相关变更登记手续，原、被告均未在房地产商及相关部门处履行该义务，该代物清偿行为尚不成立，故对原告要求被告立即腾房的请求予以支持。基于双方存在以物抵债的法律关系及事实，被告系善意入住该房屋，非侵权行为，故对原告要求被告支付占用费的诉讼请求不予支持。关于被告要求原告支付其装修该房屋的相关费用的主张，本案不予涉及，应另案处理。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告马某某于本判决生效之日起三十日内从位于渭南市站北路32号轻工局后楼中单元四楼402室的单元房屋中搬出；二、驳回原告关某某的其他诉讼请求。案件受理费350元，减半收取175元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审判员  刘焘二〇一七年一月二十三日书记员  张娈