济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初2177号
原告：济钢集团商业贸易有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王其成，总经理。
委托诉讼代理人：王春峰、陈晓彤，山东舜翔律师事务所律师。
被告：济南儒文园林工程有限公司，住所地济南市。
法定代表人：强坤，总经理。
被告：强坤，男，1987年12月23日出生，汉族，济南儒文园林工程有限公司总经理，住济南市。
被告：济南运成祥工贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人：孙召震，总经理。
原告济钢集团商业贸易有限公司（以下简称济钢商贸公司）诉被告济南儒文园林工程有限公司（以下简称儒文园林公司）、强坤、济南运成祥工贸有限公司（以下简称运成祥公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案后，根据原告提出的财产保全申请，裁定查封了被告强坤购买的登记在济南名都置业有限公司名下的位于济南市历城区敬德街恒大名都1号楼1-2404房屋一套、被告强坤所有的位于济南市历城区敬德街恒大名都1号楼1-2504房屋一套。本案依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王春峰、陈晓彤（第二次未到庭）到庭参加诉讼；被告儒文园林公司、强坤、运成祥公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告济钢商贸公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告儒文园林公司签订的《济钢商贸温泉度假村整体租赁合同》；2、请求判令被告儒文园林公司支付逾期租金125万元（实际拖欠租金225万元，减去100万元履约保证金）；3、请求判令被告儒文园林公司赔偿因违约改造租赁场地给原告造成的损失253.6243万元；4、请求判令被告儒文园林公司支付技术服务费16.04万元；5、请求判令被告儒文园林公司支付实际消耗库存商品的费用15.33万元；6、请求判令被告儒文园林公司支付低值易耗品的费用11.46万元；7、请求判令被告运成祥公司、强坤对上述款项承担连带责任；8、请求判令被告儒文园林公司承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原告与被告儒文园林公司于2014年11月24日签订《济钢商贸温泉度假村整体租赁合同》、《技术/顾问服务协议》、《度假村低值易耗品补充协议》。根据《济钢商贸温泉度假村整体租赁合同》约定，被告儒文园林公司从原告处租赁位于济南临港经济开发区温泉路7号的整个济钢温泉度假村院落、相关场地、内部附属设施，租赁期间为2014年12月1日至2025年2月28日，租金为每年人民币450万元，自第六年起每年租金500万元。《技术/顾问服务协议》约定，原告向被告儒文园林公司派出技术/顾问人员14名，负责向被告儒文园林公司提供在经营度假村期间的技术指导和咨询服务等，被告儒文园林公司按50万元/年的标准向原告支付服务报酬。《度假村低值易耗品补充协议》约定，原告同意将所移交的低值易耗物品低价处理给被告儒文园林公司，被告儒文园林公司一次性支付给原告人民币50万元，如因被告儒文园林公司保管适用不当造成损坏，被告儒文园林公司应担赔偿责任。《济钢商贸温泉度假村整体租赁合同》第十二条第二款约定，延迟交付租金超过90日，原告可以解除合同。被告儒文园林公司至双方约定的2015年5月25日应缴纳的两个季度租金日期时迟迟不能缴纳，时至今日，原告多次催缴，被告儒文园林公司一直未缴纳。《租赁合同》第七条第二款约定，若被告儒文园林公司擅自改造，原告可以要求其恢复原状，或者原告可以指定施工单位进行场地恢复，费用由被告儒文园林公司承担。被告儒文园林公司在租赁原告场地经营期间，擅自改变了其所租赁房屋构造，给原告造成了严重经济损失。2015年9月15日，原告与被告儒文园林公司工作人员签订《解除合同协议书》，第二条确认被告儒文园林公司共拖欠原告租金225万元，第四条确认被告儒文园林公司拖欠原告技术/顾问服务费199895元，第五条确认被告儒文园林公司拖欠低值易耗品以及库存商品折价款114572.94元，被告儒文园林公司承诺在2015年9月30日前结清上述欠款。2014年11月14日，原告与被告运成祥公司签订《担保书》，约定若原告追究被告儒文园林公司的责任，被告运成祥公司承担连带责任。时至今日，原告多次催交，被告仍不清偿上述款项。为此，原告诉至法院。
被告儒文园林公司、强坤、运成祥公司均缺席，未作答辩。
原告济钢商贸公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：证据1、被告强坤的户籍证明1份，另二被告工商登记信息各1份，证实三被告的主体资格及身份情况，被告强坤为被告儒文园林公司的股东，且是个人独资的有限公司；证据2、《济钢商贸温泉度假村整体租赁合同》1份，证实被告儒文园林公司从原告处租赁位于济南临港经济开发区温泉路7号的整个济钢温泉度假村院落、相关场地、内部附属设施，租赁期限自2014年12月1日至2025年2月28日，租金为每年人民币450万元，自第六年起每年租金500万元，按季度预付，签订合同3日内支付第一季度的租金，以后每季度的第三个25号为下一个季度的租金支付日，被告儒文园林公司于签订合同3日内支付100万元作为履约保证金。被告儒文园林公司擅自改造，原告有权要求其恢复原状、或者原告指定施工单位进行场地恢复，费用由被告儒文园林公司承担。被告儒文园林公司不履行或不完全履行本合同项下的义务给原告造成损失的，被告儒文园林公司的股东或其他关联公司对原告承担连带保证责任；证据3、《技术/顾问服务协议》1份，证实原告向被告派出了14名技术人员进行相关指导服务，约定了技术服务费的收费标准，付款数额为每年50万元服务报酬，如被告儒文园林公司擅自解除本协议，应向原告支付10万元违约金；证据4、《度假村低值易耗品补充协议》1份，证实原告向被告儒文园林公司实际交接了低值易耗品，被告依据该协议应该支付原告50万元，但被告未履行该协议，原告的诉讼请求中未主张该部分内容；证据5、《度假村低值易耗品资产汇总表》（1-1）1份，证实交接时原告交接给被告儒文园林公司的低值易耗品明细，总价值为1302387.36元；证据6、《度假村低值易耗品资产汇总表》（1-2）1份，该表格系被告儒文园林公司交回原告时现有的低值易耗品明细，总价值为1187814.42元，被告儒文园林公司实际使用了价值114572.94元的低值易耗品；证据7、《度假村库存商品汇总表》1份，证实交接时原告交接给被告儒文园林公司的库存商品明细，有价值331472.63元的商品，在被告儒文园林公司向原告交回该度假村时，有价值178146.76元的商品，被告儒文园林公司实际使用了153325.87元的商品；证据8、原告向被告儒文园林公司交接时盘点的库存商品明细表复印件1份，证实原告向被告交接时的库存商品数量及品种，没有记载价格，该表总商品价格为交接时的商品价格；证据9、《解除合同协议书》1份，证实原、被告于2015年9月15日对于解除合同的相关事项作出了约定，并对相关费用进行了核对，该协议书被告没有加盖公章，由工作人员杜道鹏在该协议书中签字。原告认为虽然双方有签字的解除协议书，但是都没有加盖公章，该协议中只对低值易耗品价值进行了确认，金额为114572.94元，没有对库存商品数额进行确认。原告认为双方的合同被告虽然于2015年9月15日将度假村及有关的商品交回给原告，被告不再经营，但是双方的合同仍没有解除；证据10、《担保书》1份，证实被告运成祥公司对于被告儒文园林公司在履行《济钢商贸温泉度假村整体租赁合同》及其衍生的全部合同的全过程、及在履行上述合同过程中产生的一切合同责任、经济损失提供连带责任担保，担保期限为主合同及衍生合同履行期满后一年内；证据11、济钢商贸公司《关于技术服务费的说明》1份，证实实际发生技术服务费欠款的计算方式，总计欠技术服务费16.04万元；证据12、录像2份，证实被告使用前办理交接时的现状及被告使用后办理交接时的现状；证据13、山东中新资产评估有限公司出具的《资产评估报告书》1份，证实被告儒文园林公司因违约改造租赁场地给原告造成损失的事实，该评估报告是原告申请的，评估公司通过对现场的拍照录像及交接前的录像评定，需要重置的价格为2381747.17元。三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。对于原告的陈述及举出的相关证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告与被告儒文园林公司签订的《济钢商贸温泉度假村整体租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。原告与被告儒文园林公司签订上述租赁合同后，被告儒文园林公司已于2015年9月15日将租赁物及场地返还原告，且双方工作人员在《解除合同协议书》上签名，虽然没有加盖单位公章，但双方实际已于2015年9月15日协商解除《济钢商贸温泉度假村整体租赁合同》，对此，本院予以认定。原告要求被告儒文园林公司支付租金125万元（截止2015年9月15日欠租金225万元，减去100万元履约保证金），事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求被告儒文园林公司赔偿因违约改造租赁场地给原告造成的损失253.6243万元，但其提供的山东中新资产评估有限公司出具的《资产评估报告书》载明，需要重置的价格为2381747.17元，对此本院予以支持；超出2381747.17元的部分，本院不予支持。原告要求被告儒文园林公司支付技术服务费16.04万元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求被告儒文园林公司支付实际消耗库存商品的费用15.33万元，由其提供的《度假村库存商品汇总表》证实，证据充分，本院予以支持。原告要求被告儒文园林公司支付低值易耗品的费用11.46万元，由其提供的《度假村低值易耗品资产汇总表》2份证实被告儒文园林公司实际使用了价值114572.94元的低值易耗品，对此，本院予以支持；超出114572.94元的部分，本院不予以支持。
原告与被告儒文园林公司签订的《济钢商贸温泉度假村整体租赁合同》明确约定：被告儒文园林公司不履行或不完全履行本合同项下的义务给原告造成损失的，被告儒文园林公司的股东或其他关联公司对原告承担连带保证责任。被告强坤系被告儒文园林公司的唯一股东，原告要求被告强坤对上述债务承担连带清责任，符合法律规定及双方的合同约定，本院予以支持。被告运成祥公司出具的担保书，是其真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。被告儒文园林公司在履行《济钢商贸温泉度假村整体租赁合同》过程中产生了一定的经济损失，原告要求被告运成祥公司按照《担保书》的约定承担连带责任，符合法律规定及双方的合同约定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告济钢集团商业贸易有限公司与被告济南儒文园林工程有限公司于2014年11月24日签订的《济钢商贸温泉度假村整体租赁合同》，于2015年9月15日解除。
二、限被告济南儒文园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济钢集团商业贸易有限公司租金125万元。
三、限被告济南儒文园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告济钢集团商业贸易有限公司因改造场地造成的经济损失2381747.17元。
四、限被告济南儒文园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济钢集团商业贸易有限公司技术服务费16.04万元。
五、限被告济南儒文园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济钢集团商业贸易有限公司实际消耗库存商品的费用15.33万元。
六、限被告济南儒文园林工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济钢集团商业贸易有限公司实际使用低值易耗品的费用114572.94元。
七、被告强坤、被告济南运成祥工贸有限公司对上述第二至第六条所判款项承担连带责任。被告强坤、被告济南运成祥工贸有限公司承担保证责任后，有权向债务人即被告济南儒文园林工程有限公司追偿。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
八、驳回原告济钢集团商业贸易有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费40517元、财产保全费5000元，均由被告济南儒文园林工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 窦希梅
二〇一六年九月十二日
书记员 李 雪