广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初3005号
原告：冯丽云，住广州市白云区。
委托代理人：康念青，广东正大方略律师事务所律师。
被告：广州市十甫名都市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区第十甫路128号
法定代表人：翁妃陆。
委托代理人：邓涛，该司职员，联系地址。
第三人：广州市烤宴餐饮服务有限公司，住所地广州市荔湾区。
法定代表人：廖甘彬。
原告冯丽云诉被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司、第三人广州市烤宴餐饮服务有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯丽云及委托代理人康念青，被告的委托代理人邓涛到庭参加诉讼。第三人广州市烤宴餐饮服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯丽云诉称：2008年11月29日，原告与被告签订了合同约定将原告的商铺租予被告经营，租期为8年。被告每月支付统一经营商铺使用承包费（租金），如果十甫名都商场二楼商场正式开业时间有推迟，或根据本协议约定甲方支付乙方租金日期有变动，将按照二楼商场80%以上甲方支付业主商铺租金统一调整的时间及政策规定执行。甲方应向乙方缴纳的统一经营商铺使用承包费（租金），……，推延超过3个月没有支付，视为擅自违约。合同签订后，原告依约向被告交付商铺，被告起初基本能支付统一经营商铺使用承包费（租金），至2015年下半年开始被告不再向原告支付统一经营商铺使用承包费（租金），其拖欠原告的统一经营商铺使用承包费（租金）超过18个月以上。原告多次找被告协商，被告避而不见，迟迟不支付统一经营商铺使用承包费（租金），导致双方矛盾激化，之后再没有向原告支付统一经营商铺使用承包费（租金）。原告多次催缴统一经营商铺使用承包费（租金），被告均借口拖延，不予支付。虽然双方签订的合同名称是统一经营合作协议，根据合同内容双方实际是租赁合同关系，被告应当按照合同约定按时支付统一经营商铺使用承包费（租金），因为被告恶意拖欠租金的行为，已严重违反合同约定，构成了根本性违约。原告通过律师函告知被告，要求解除合同，恢复商铺原状，并赔偿原告的经济损失。其次，被告作为统一经营人，却将其场地分租给绿茵阁、肯德基、屈某等一直经营至今，谋取暴利，严重损害了原告的合法权益。特向法院起诉请求判令：1、请求判令解除原、被告于2008年11月29日签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》，被告将广州市荔湾区第十甫路125号，158号A2321铺按照房地产权证的附图恢复原状后交还给原告，第三人予以协助；2、请求判令被告向原告支付2014年12月起至2016年5月止的未付统一经营商铺使用承包费（租金）30444元（实际计算至被告归还商铺为止）及利息1986元（利息按银行同期贷款利率计算，第一期从2014年12月16日起计，每月为一期，至本金还清为止）；合计：32430元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司答辩称，不同意解除合同，理由是现在商场还在经营，原告的商铺位置在烤宴，如果解除合同的话会影响经营氛围。确认未付租金的期间，但是根据租金诉讼时效一年，只同意支付从2015年6月1日开始的租金，同意按原告诉请支付利息。
第三人广州市烤宴餐饮服务有限公司没有到庭答辩。
经审理查明：原告是广州市荔湾区第十甫路125号、158号A2321商铺的产权人，房管局核发了房产证给原告。原告（乙方）与广州市十甫名都商业经营管理有限公司（甲方）签订《十甫名都商厦统一经营合作协议》约定，乙方将其在十甫名都商厦购买的产权商铺，全权委托甲方为该商铺招商、租赁、经营。自双方签约之日起，经营的期间为八年（自2008年12月1日至2016年11月30日止）；根据十甫名都商厦统一经营需要，乙方同意甲方根据十甫名都商场规划及经营需要，在授权八年期间内拆除该商铺的立面框架，但同时应设置该商铺的地面四角面积分隔地界；经营期约满时，乙方有权要求甲方无条件恢复原拆除商铺立面原状；甲方如果经营需要拆除乙方商铺，需预先一次性支付给乙方“拆铺补偿金”2千元；甲方自2008年12月1日起至2016年11月30日期间，每月应向乙方每平方米支付：统一经营商铺使用承包费，合计人民币70元，其中包括支付“房屋使用费”35元，“经营收益承包费”35元，按照上述标准，依据乙方该商铺房产证上测定的“商铺建筑面积”总计14.6074平方米计算，甲方每月应向乙方缴纳“统一经营商铺使用承包费”总计人民币1023元；自2008年12月1日开始至2016年11月30日止，甲方在上年每月每平方米应向乙方缴纳“统一经营商铺使用承包费”标准的基础上，每年按10%增长幅度，递增计算缴纳费用；费用支付：由甲方自2008年12月1日开始计算，按照每一个月为一周期，每月1日支付给乙方；上述甲方应向乙方缴纳的费用，如果超过约定支付日期十五天未能支付到乙方银行帐户，按照滞纳金1%罚款计收，推延超过三个月没有支付，视为擅自违约。
合同签订后，原告依约将商铺交给被告使用,被告向原告交纳统一经营商铺使用承包费至2014年11月，之后没有向原告交纳。被告对此表示确认。
2016年5月16日，原告就被告欠租事宜，委托广东正大方略律师事务所向被告发出律师函，要求被告支付租金及违约金等，被告于2016年5月17日收到上述律师函。原告在诉状及庭审中也表示一直有向被告催缴租金。
庭审中，原、被告确认，A2321号商铺现由第三人经营饮食。
原告为证明商铺交付给被告的原状提供了《商品房买卖合同》，合同内附件三“装饰、设备标准”注明：铺内部分二、三楼由发展商统一装修，钢筋混凝土框架结构，高级玻璃间隔，地面铺砌高级耐磨砖，落地玻璃门，中央空调。被告确认该份证据的真实性，确认原告将商铺交付给被告时是单独间隔的，并且符合《商品房买卖合同》的标准，但认为在签订合同时已向原告支付了拆铺补偿金2000元，应由原告自行恢复原状。
另查，2013年8月21日，广州市十甫名都商业经营管理有限公司名称变更为广州市十甫名都市场经营管理有限公司，即被告。
本院认为：原告与被告签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方当事人应自觉履行。上述协议名为合作协议，实为租赁合同，故合同中的统一经营商铺使用承包费实为租金。被告没有按合同约定依时向原告支付租金，其行为已经构成违约。按照合同约定及法律规定，原告有权主张解除合同，因此，原告请求解除与被告签订的《十甫名都商厦统一经营合作协议》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告有权要求被告交还涉案商铺，被告交铺前仍应按合同约定的租金标准向原告支付商铺使用费。
关于原告要求被告支付2014年12月起至实际交还商铺之日止的租金及利息的诉讼请求。合同约定被告有缴纳租金的义务，被告在庭审中确认自2014年12月起未向原告支付租金，故对于原告要求被告支付自2014年12月起欠缴租金的诉讼请求，本院予以支持。合同中关于被告超过约定支付日期十五天后仍未支付租金的，按照滞纳金1%罚款计收的约定不明确，现原告要求被告按照银行同期贷款利率支付欠付租金的利息合法有理，本院予以支持。利息应以每月为一期，以被告当月所欠租金为本金，自当月16日起开始计算，每期利息不应超过本金。
关于诉讼时效的问题，原告在诉状及庭审中均表示其一直有向被告追讨租金，并提供了2016年5月16日向被告发出的催缴租金的律师函，根据法律的规定，诉讼时效发生中断。被告应向原告支付2014年12月起至交还商铺之日止的租金及相应滞纳金。
关于案涉商铺是否需要恢复原状后腾退的问题。首先，原告与被告在签订《十甫名都商厦统一经营合作协议》时，并没有对案涉商铺的现状进行约定，也没有约定《十甫名都商厦统一经营合作协议》期满或解除时被告需按《商品房买卖合同》约定的装饰设备标准恢复商铺；其次，根据原告提供的《商品房买卖合同》显示，约定交付案涉商铺时间是2004年6月30日前，本案的起租时间是2008年12月1日，原告举证不足以证明在签订《十甫名都商厦统一经营合作协议》时将案涉商铺按购置时的原状交付给被告的事实。再次，《十甫名都商厦统一经营合作协议》中约定了若被告在经营管理中需要拆铺则应向原告交纳每间2000元的补偿金，而原告对此没能进一步举证证实。因此，原告请求被告将按房地产权证的附图及《商品房买卖合同》约定的装饰设备标准恢复原状的请求，没有合同依据，本院不予支持。被告应按案涉商铺的《房地产权证》分户图标明的位置、四至及面积交还商铺给原告；由于第三人是A2321号商铺的经营者，故第三人对交铺给原告应予以协助。第三人经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告冯丽云与被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司签订的关于广州市荔湾区第十甫路125号，158号A2321号商铺的《十甫名都商厦统一经营合作协议》。
二、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司、第三人广州市烤宴餐饮服务有限公司将广州市荔湾区第十甫路125号，158号A2321号商铺按《房地产权证》的分户图标明的位置、四至及面积交还给原告冯丽云。
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司向原告冯丽云支付自2014年12月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（其中，从2014年12月1日至2015年11月30日每月按1812元计算，从2015年12月1日至本判决发生法律效力之日每月按1993元计算）；自本判决发生法律效力之次日起至被告、第三人实际交还商铺之日止的商铺使用费，被告仍应按月支付给原告冯丽云（按每月1993元计算）。
四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司向原告冯丽云支付自2014年12月1日起至实际交回商铺之日止欠付租金的利息（利息以当月拖欠的租金为基数，按银行同期贷款利率，从当月16日起计算至付清租金之日止，每期利息应不超过本金为限）。
五、驳回原告冯丽云的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费610元，由被告广州市十甫名都市场经营管理有限公司承担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林惠卿
人民陪审员 丘德薇
人民陪审员 梁燕文
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 蒋晓晗
黄佳佳