湖北省宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0506民初909号
原告：徐卫国，男，1964年10月4日出生汉族，自由职业，户籍地广东省深圳市福田区，现住宜昌市夷陵区。
原告：柳玲，女，1963年9月19日出生汉族，无业，户籍地广东省深圳市福田区，现住宜昌市夷陵区。
二原告共同委托诉讼代理人李海安，湖北百思特律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告宜昌新首钢房地产开发有限公司（以下简称“新首钢房地产公司”，统一社会信用代码914205067959258076），住所地宜昌市夷陵区发展大道166-6号。
法定代表人沈侠，新首钢房地产公司董事长。
委托诉讼代理人吴珊、唐勇，湖北普济律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告徐卫国、柳玲与被告新首钢房地产公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法由审判员易仁竹适用简易程序于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告徐卫国、柳玲的委托诉讼代理人李海安、被告新首钢房地产公司的委托诉讼代理人吴珊到庭参加诉讼。庭审后，双方当事人申请庭外调解一个月。本案现已审理终结。
原告徐卫国、柳玲诉称，原、被告于2015年6月29日签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定被告将国宾壹号106号楼预售给原告，总价款440万元，被告应在2016年3月31日前将符合交付条件的房屋交付给原告。合同约定逾期交房超过30天后，自合同约定的最后交付期限第二条起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之五的违约金。合同履行过程中，原告按约支付了房价款440万元，但被告至今未能交付房屋。原告曾按被告通知的时间去验收房屋时，发现证明文件不齐全、广播电视入户施工未完成等问题，遂于2016年10月26日、2017年3月6日两次致函，催促被告按约定的时间与交房条件履行交房义务未果，现诉至法院，请求判令：1、被告继续履行合同义务，立即将符合合同约定条件的房屋交付给原告，并承担逾期交房的违约金80万；2、诉讼费由被告承担。
被告新首钢房地产公司辩称，1、我方确实有逾期交房的事实；2、2016年9月14日，我方已经寄出交房通知书通知原告于9月30日来办理交房手续，逾期交房的违约金只能计算到2016年9月14日；3、我方对原告的要求并未置之不理，我方派物业多次与原告协商，并提出在物业费方面予以补偿，对其超出的搭建也予以允许，但是原告不同意我们的方案。
经审理查明，2015年6月29日，原告徐卫国、柳玲（买受人）与被告新首钢房地产公司（出卖人）签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定由买受人徐卫国、柳玲购买出卖人新首钢房地产公司开发的位于宜昌市××区发展大道××号国宾壹号楼盘106房屋一栋，建筑面积360.72平方米，单价12197.83元/平米，房屋总价款440万元，付款方式为贷款方式付款。同时，合同第九条约定：“1、出卖人应当在2016年3月31日前将商品房交付买受人使用。2、出卖人交付的商品房应符合下列条件（1）完成规划、单体工程质量、消防、环保、人防、绿化等专项验收；（2）公共配套设施、市政公用设施按设计要求建成，并满足使用功能要求；（3）供电、给水、排水、燃气等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；（4）完成商品房项目竣工交付使用相关手续并取得夷陵区房管局核发的《商品房项目竣工交付使用备案证》；（5）电话、有限电视入户并具备开通条件”。合同第十条出卖人逾期交房的违约责任第一款第二项约定：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之5的违约金。”。合同签订后，二原告于2015年6月29日支付房款265万元，并向中国农业银行按揭贷款支付房款175万元，合计440万元。2016年9月14日，被告向二原告发出交房通知书，通知二原告于2016年9月30日前来办理交房手续。2016年9月30日，原、被告在办理交房手续过程中，二原告以房屋存在质量等问题，没有达到合同约定的交房条件为由拒绝收房。其后，二原告两次向被告发函要求其及时处理并承担违约责任。2017年4月10日，二原告诉至本院，请求判令：1、被告继续履行合同义务，立即将符合合同约定条件的房屋交付给原告，并承担逾期交房的违约金80万；2、诉讼费由被告承担。庭审中，二原告当庭变更诉讼请求为：1、判令被告立即将符合合同约定条件的房屋交付给原告，并自2016年4月1日起至实际交房之日止，按照已付房款的日万分之五承担违约金；2、诉讼费由被告承担。
同时查明，被告新首钢房地产公司于2016年9月30前相继完成了住宅质量、用水、供电、燃气、环保、园林绿化、消防、光纤、数字电视等设施竣工验收。2016年9月29日，宜昌市夷陵区建设局下发《湖北省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。2016年9月30日，宜昌市夷陵区房产管理局向被告核发《商品房项目竣工交付使用备案证》。
上述事实有原告徐卫国、柳玲提交的《宜昌市商品房买卖合同》、销售不动产统一网络发票、《个人购房担保借款合同》、《中国农业银行借款凭证》、交房通知书、《函》、《关于要求及时处理违约交房的函》、被告新首钢房地产公司提交的《湖北省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》、《商品房项目竣工交付使用备案证》及住宅质量、用水、供电、燃气、环保、园林绿化、消防、光纤、数字电视等验收报告以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告双方在平等自愿的基础上签订《宜昌市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同依法成立并生效，双方应按照合同约定全面、及时地履行合同义务。二原告依约支付全部房款后，被告理应按照合同约定的时间即于2016年3月31日前交付房屋，但被告迟至2016年9月30日才与二原告办理交房手续，已构成违约。该房屋现尚未实际交付，依照合同第十条出卖人逾期交房的违约责任第一款第二项之约定，二原告现要求被告继续履行合同立即交付房屋的诉讼请求成立，本院予以支持。被告逾期交房构成违约，理应依法承担相应的违约责任。根据合同第十条出卖人逾期交房的违约责任第一款第二项的约定，被告逾期交房已经超过了30日，二原告现选择继续履行合同，则被告应当支付违约金。被告于2016年9月30前相继完成住宅质量、用水、供电、燃气、环保、园林绿化、消防、光纤、数字电视等设施竣工验收，并取得《湖北省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》、《商品房项目竣工交付使用备案证》，即被告在2016年9月30日与原告办理交房手续时，其交付的房屋已经符合合同第九条约定的交房条件，即被告应自2016年4月1日起至2016年9月30日按照二原告已付房款的日万分之五承担违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告宜昌新首钢房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告徐卫国、柳玲交付位于宜昌市夷陵区发展大道166号国宾壹号106号房屋。
二、被告宜昌新首钢房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告徐卫国、柳玲违约金402600元（4400000元×0.5‰×183天）。
三、驳回原告徐卫国、柳玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5900元（已减半），由被告宜昌新首钢房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 易仁竹
二〇一七年七月五日
书记员 邹 磊