江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1202民初6790号
原告（反诉被告）:泰州市海润国有资产经营有限公司，住所地泰州市府前路3号2楼
法定代表人：殷秀和。
委托诉讼代理人：孙蓉荣，江苏海信律师事务所律师。
被告（反诉原告）:海陵区泰康家常菜馆,住所地泰州市海陵区城北口泰路**号。
经营者：解寅。
委托诉讼代理人：韩国华，江苏海之阳律师事务所律师。
原告（反诉被告）泰州市海润国有资产经营有限公司（以下简称海润公司）与被告（反诉原告）海陵区泰康家常菜馆（以下简称泰康菜馆）排除妨害纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人、被告之委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海润公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即办理位于泰州市海陵区房屋；2、判令由被告支付原告租金损失（自2013年1月1日起至实际搬出之日止，按年租金120000元的标准计算）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：泰州市海陵区的房屋原系泰州市泰康食品厂所有，后泰州市泰康食品厂于2009年3月13日由泰州市海陵区人民法院依法裁定宣告破产。在资产处置过程中，由于该厂所使用的土地系国有划拨土地，根据海陵区政府2011年11月14日召开的专题会议纪要精神，收回该厂国有划拨土地，由原告对该厂原使用的国有划拨土地及地面建筑物折价补偿，其名下的房产由原告收购。2012年9月30日，原告取得了该土地、房屋的权证。案涉房屋，泰康食品厂与泰州市城市住宅生活服务公司签订了租赁协议，租期至2012年12月31日止。泰州市城市住宅生活服务公司于2012年2月28日被吊销了营业执照。因此租赁合同即将到，2012年9月10日，泰康食品厂清算组书面通知泰州市城市住宅生活服务公司原法定代表人王红喜到期不续租。然被告至今未搬离一直占用，原告多次上门协商无果，为此原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告泰康菜馆辩称，原告的起诉的基本事实被告没有异议，对于原告要求被告搬出房屋的意见也没有异议。在2013年1月时，被告在接到原告委托的江苏众成信律师事务所的律师函我们就已经停止营业，准备与原告洽谈退租事宜。现在被告已经实际不使用该房屋，随时可以把该房屋交付给原告。但是由于被告在此房屋里的添置太多，从一个根本不能使用的房屋，到花费很多费用，改造成一个经营场所使用，所以被告要求原告予以赔偿。
反诉原告泰康菜馆向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告海润公司赔偿反诉原告各项费用3140000元；2、反诉费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告于2006年5月向原泰州市城市住宅生活服务公司租赁海陵区口泰路48号院内面积约1700平方米的房屋开办海陵区泰康家常菜馆。租期自2006年6月1日起至2010年5月31日止。同年9月28日及2008年8月28日，双方签订补充协议，将租期延至2014年12月31日。反诉原告承租的房屋为简易棚批，且年久失修，破旧不堪，反诉原告进行大修，费用高达80余万元。在承租期间，经出租人同意，新建房屋400平方米，花费资金48万余元。反诉原告在经出租人同意下，对房屋进行高档装修，费用达160余万元，另对电力进行了增容，铺设燃气管道，花费26万余元。反诉原告认为，反诉原告与原泰州市城市住宅生活服务公司的租赁合同合法有效，承租期内，为房屋进行维修、装潢、添置，投入甚大，且得到原出租人的同意。原出租人承诺在合同到期之日，按投入予以补偿。反诉被告在继承泰康食品厂权利后，应当予以补偿，请求支持反诉原告的反诉请求。
反诉被告海润公司辩称，被告提出的314万费用是缺乏相关依据，因为在其和泰州市城市住宅生活服务公司签订的租赁协议上，对于房屋破旧不堪，乙方要进行大修改造已经在相关的租赁合同书上明确表示，之所以给被告如此优惠的租金也是考虑到这一部分，且约定了相关维修改造，所有的费用由被告承担，另外，即使存在所谓的314万元，也不应当由原告承担，另外根据2011年泰州市海陵区政府专题会议纪要，原告是将泰康食品厂所占有的划拨土地无偿收回，若反诉人与原签订租赁合同有债权关系，应当向泰康食品厂清算组申报，而不是由原告承担。
本院查明：泰州市海陵区土地及房屋原属泰州市泰康食品厂。2009年3月13日泰州市泰康食品厂被我院裁定宣告破产清算。根据泰州市海陵区人民政府第26号专题会议纪要，泰康食品厂所占用的土地归海润公司管理，泰康食品厂清算组要及时与海润公司办理资产交接手续，办理权证登记过户，并配合收回出租房屋。2011年12月14日，泰州市泰康食品厂与海润公司签订泰州市泰康食品厂清算组破产资产转让协议书，转让资产范围：泰州市海陵区，1、房屋证载面积5480.69平方米，2、土地证载面积21115.8平方米。2012年9月30日，原告取得泰州市海陵区土地使用权及相应的房屋所有权。
另查明：2002年4月10日，泰州市泰康食品厂与泰州市城市住宅生活服务公司签订房屋租赁协议书，泰康食品厂将泰州市口泰路48号面积约4450平方米的房屋及部分水电设施有偿租赁给泰州市城市住宅生活服务公司，承租期限为6年。2006年5月28日，艾鸿卿与泰州市城市住宅生活服务公司签订房屋租赁合同书一份，承租泰州市海陵区，面积约1700平方米的房屋，年租金12万元，租期从2006年6月1日至2010年5月31日止，租赁协议注明因现行房屋破旧不堪，由承租方进行大修和改造，所有改造资金以及以及的维修资金均由承租方承担。2006年9月28日，泰州市城市住宅生活服务公司（甲方）与艾鸿卿（乙方）签订补充协议，约定因现行房屋破旧不堪，乙方在维修过程中意外发现因年久失修，钢架严重锈蚀而导致的危房有八百平方米左右，且所有改造资金及以后的维修资金由乙方承担，实在负担太重。为此，双方商定原定租赁期延续至2012年12月31日止（年租金不变）。2008年8月28日，泰州市城市住宅生活服务公司（甲方）与艾鸿卿（乙方）签订补充协议，约定乙方重新修建，严重影响乙方正常经营，造成较大经济损失，为此，经商定将原定租赁期延续至2014年12月31日止（年租金不变）。
庭审中，原、被告对相关协议中艾鸿卿代表泰康菜馆签订协议均予以认可，且原、被告均确认房屋租金缴纳至2012年12月31日。
现双方因腾让房屋及相关费用事宜协商未果而涉讼。
本院认为，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告作为案涉房屋的所有权人要求被告搬离案涉房屋，于法有据，且被告对此并无异议，故对此请求，本院予以支持。由于被告仅支付至2012年12月31日的房屋，故参照原租赁合同约定的标准，原告主张被告支付2013年1月1日起至实际搬离之日止按年租赁12万元标准计算，予以支持。关于反诉原告泰康菜馆的反诉请求，根据泰康菜馆与泰州市城市住宅生活服务公司签订的多份协议，对于泰康菜馆的维修费用约定由其自行负担，后在补充协议中对于维修及装潢双方均予以充分协商和处理，即考虑到泰康菜馆的具体情况达成了延长租期租金不变的一致处理意见。且泰康菜馆与泰州市城市住宅生活服务公司签订协议租赁期至2014年12月31日结束，泰康菜馆的反诉请求，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告海陵区泰康家常菜馆于本判决生效之日起二十日内从占用的位于泰州市海陵区房屋内搬离；
二、被告海陵区泰康家常菜馆于本判决生效之日起十日内给付原告泰州市海润国有资产经营有限公司自2013年1月1日起至实际搬离之日止按年租金120000元的标准计算的租金、房屋使用费；
三、驳回被告海陵区泰康家常菜馆的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费9880元，由本诉被告海陵区泰康家常菜馆负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）；反诉受理费人民币15960元，由反诉原告海陵区泰康家常菜馆负担（反诉原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交本诉上诉受理费人民币9880元、反诉上诉受理费15960元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③账号：47×××53，行号：104312800123；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 张 超
人民陪审员 严嘉桐
人民陪审员 施小芳
二〇一八年五月二十八日
书 记 员 孔 莹