山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶商初字第2131号
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州杜村支行，住所地山东省胶州市。
负责人陆吉刚，行长。
委托代理人黄月，山东青大泽汇律师事务所律师。
委托代理人牛凯，山东青大泽汇律师事务所律师。
被告冷加强，男，汉族，住山东省胶州市。
被告翟凤俊，女，汉族，住山东省胶州市。
被告胶州市信大蛋业加工厂，住所地山东省青岛市胶州市。经营者冷加强，男，汉族，住山东省胶州市。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州杜村支行与被告冷加强、翟凤俊、胶州市信大蛋业加工厂金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州杜村支行的委托代理人牛凯、被告冷加强、被告胶州市信大蛋业加工厂的经营者冷加强到庭参加诉讼，被告翟凤俊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州杜村支行诉称，被告冷加强与翟凤俊系夫妻关系。2012年5月10日，被告冷加强与原告签订《个人借款合同》，约定原告向被告冷加强发放贷款2600000元。同日，被告胶州市信大蛋业加工厂与原告签订《抵押合同》，用被告胶州市信大蛋业加工厂的房产、土地提供抵押担保并办理抵押登记。合同签订后，原告按照约定向被告冷加强发放了贷款，贷款到期后被告未按时偿还本息，经原告多次催要，被告仍未按时偿还。为维护原告的合法权益诉至法院，请求法院判令：1、被告冷加强、翟凤俊偿还原告借款本金2599829.39元及合同约定利息；2、被告冷加强、翟凤俊偿付原告支付的律师代理费89500元；3、对被告抵押财产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由三被告承担。
被告冷加强、胶州市信大蛋业加工厂辩称，对《借款合同》、《抵押合同》、贷转存凭证中的签字及印章的真实性有异议；对抵押事项、尚欠贷款数额及律师费用均不知情。
被告翟凤俊未答辩。
经审理查明，2012年5月10日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州杜村支行与被告冷加强签订编号为（胶州杜村）个借字（2012）年第2013号的《个人借款合同》，该合同主要约定：被告冷加强向原告借款人民币2600000元，用于购进原材料、存货；借款期限自2012年5月10日起至2015年5月9日止；借款利率采用固定利率方式，利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人或本合同项下任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
2012年5月10日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州杜村支行与被告胶州市信大蛋业加工厂签订《抵押合同》，该合同主要约定：抵押人胶州市信大蛋业加工厂为确保冷加强与原告签订的编号为（胶州杜村）个借字（2012）年第2013号的个人借款合同的切实履行，抵押人愿为原告依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为中期贷款；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产详见编号为（胶州杜村）抵字（2012）年第2013号的房地产抵押清单。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。
根据2012年3月10日的编号为（胶州杜村）抵字（2012）年第2013号的房地产抵押清单记载，抵押物为：胶州市信大蛋业加工厂所有的位于胶州的房屋所有权，房产证号为：，建筑面积为2211.75平方米；胶州市信大蛋业加工厂位于胶州市郑家小庄村南的土地使用权，土地使用类型及证号：，地号为：，土地使用权面积为6806平方米。
2012年5月10日，胶州市国土资源局给原告颁发了土地他项权证，土地他项权利人为“胶州市农村信用合作联社杜村信用社”，义务人为“胶州市信大蛋业加工厂”，地号为，房地坐落为，他项权利种类为“国有土地使用权抵押”，抵押面积为“6806.0平方米”，设定日期为“2012年5月10日”。
2012年5月11日，胶州市房产管理局给原告颁发了房屋他项权证，房屋他项权利人为“胶州市农村信用合作联社杜村信用社”，房屋所有权人为“胶州市信大蛋业加工厂”，房屋所有权证号为“胶自50527”，房屋坐落为“云溪郑家小庄村南”，他项权利种类为“抵押”，债权数额为“2600000元”，登记时间为“2012年5月11日”。
2012年5月11日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州杜村支行根据合同约定向被告冷加强发放了贷款2600000元，借款到期日为2015年5月9日，利率为7.20417‰。
截止2015年9月2日，被告冷加强拖欠本金2599829.39元及相应利息未还。
另查明，被告冷加强与被告翟凤俊系夫妻关系。
本案在证据交换过程中，被告冷加强、翟凤俊、胶州市信大蛋业加工厂对原告提交的《借款合同》、《抵押合同》、贷转存凭证提出异议，认为《借款合同》、《抵押合同》、贷转存凭证中的签字、盖章并非真实本人书写、按捺，并申请进行鉴定，本院向其明确释明应在七日内交纳相关鉴定费用。后，本院技术部门依法委托了青岛正源司法鉴定所进行司法鉴定，该鉴定机构于2016年8月5日出具（2016）青正司鉴文痕退字第171号退案说明，予以退卷，退回原因为“申请鉴定人至今未能交纳鉴定费用”。
另，被告针对本案提出的管辖权异议申请，已经胶州市人民法院及青岛市中级人民法院两级法院审查并已被依法裁定驳回。
在证据交换和庭审过程中，原、被告双方就以下证据进行了质证：
（一）原告提交了（胶州杜村）个借字（2012）年第2013号《个人借款合同》1份，证明：2012年5月10日，被告冷加强与原告签定了借款合同，约定原告向被告冷加强发放贷款2600000元整，期限自2012年5月10日起至2015年5月9日止。经质证，被告冷加强、胶州市信大蛋业加工厂表示：对被告的签字的真实性有异议，申请进行鉴定。后，被告并未交纳鉴定费用。
（二）原告提交了（胶州杜村）抵字（2012）年第2013号《抵押合同》1份、房地产抵押清单1份，证明：2012年5月10日，被告胶州市信大蛋业加工厂与原告签订抵押合同，以被告胶州市信大蛋业加工厂所有的位于胶州市云溪郑家小庄村南房屋所有权证号为胶自字第50527号的房产及地号为H2215631的土地作为抵押。经质证，被告冷加强、胶州市信大蛋业加工厂表示：对被告的签字及印章的真实性有异议，申请进行鉴定。后，被告并未交纳鉴定费用。
（三）原告提交了贷转存凭证1份，证明：原告于2012年5月11日向被告冷加强发放贷款2600000元。经质证，被告冷加强、胶州市信大蛋业加工厂表示：对被告的签字的真实性有异议，申请进行鉴定。后，被告并未交纳鉴定费用。
（四）原告提交了房屋他项权证1份及土地他项权证1份，证明原告、被告就被告所有的位于胶州市云溪郑家小庄村南房屋所有权证号为胶自xxx号的房产及地号为xxx的土地办理了抵押登记，原告对该房产、土地享有抵押权。经质证，被告冷加强、胶州市信大蛋业加工厂表示：对此不知情。
（五）原告提交了贷款账户基本资料查询单1份，证明:被告冷加强至2015年9月2日尚欠原告本金2599829.39元及合同约定利息。经质证，被告冷加强、胶州市信大蛋业加工厂表示：对此不知情。
（六）原告提交了结婚证复印件1份，证明:被告冷加强与被告翟凤俊在借款时系夫妻关系，被告翟凤俊应当对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。经质证，被告冷加强、胶州市信大蛋业加工厂表示：没有异议。
（七）原告提交了委托代理合同1份、代理费结算业务凭证1份、代理费发票1份，证明:原告在本案中支付律师代理费89500元。经质证，被告冷加强、胶州市信大蛋业加工厂表示：对此不知情。
（八）青岛正源司法鉴定所向本院出具了（2016）青正司鉴文痕退字第171号退案说明1份，载明：因冷加强、胶州信大蛋业加工厂未交鉴定费用，鉴定无法进行。经质证，原告表示：无异议；被告冷加强、胶州市信大蛋业加工厂表示：因为鉴定费用过高，没有能力支付。
上述事实，有原告提交的《个人借款合同》1份、《抵押合同》1份、贷转存凭证1份、房地产他项权证1份、土地他项权证1份、贷款账户基本资料查询单1份、身份证复印件1份、结婚证复印件1份、委托代理合同1份、代理费结算业务凭证1份、代理费发票1份、青岛正源司法鉴定所出具的退案说明1份及原、被告当庭陈述为证，经当庭质证，本院对上述证据予以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到本案中，原告与被告冷加强自愿签订个人借款合同，系双方真实意思的表示，并无违法及不当之处，合同已成立并生效，双方均应如约履行。现原告已将借款2600000元支付给了被告冷加强，已按约履行了自己的义务，现借款偿还期限已至，被告冷加强理应根据借款合同约定的期限按期及时偿还本息，但其未能及时偿还，损害了原告的合法权益。现原告要求被告冷加强偿还剩余全部本金并承担按合同约定计算的利息、罚息，有约可依，于法有据，应予以支持。
对于被告在证据交换过程中提出的对原告提交的《借款合同》、《抵押合同》、贷转存凭证真实性的异议，因其在本院明确释明的情况下仍未按时交纳鉴定费用，视为放弃该部分权利。因此，在被告冷加强、翟凤俊、胶州市信大蛋业加工厂未提供其他证据对原告所提交的《借款合同》、《抵押合同》、贷转存凭证予以反驳的情况下，本院对原告的证据予以采信、对原告所主张的借款事实及借款的支付予以确认。
对于被告翟凤俊的还款责任，因被告冷加强向原告借款系发生在其与被告翟凤俊婚姻关系存续期间，现原告向被告翟凤俊主张权利，应当按夫妻共同债务处理，被告翟凤俊应承担共同还款责任。
对于原告主张的被告冷加强、翟凤俊偿还原告借款本金2599829.39元及按合同约定的利息、罚息的诉讼请求，因原告提交了借款合同、欠款明细予以证明，本院予以支持。
对于原告主张的被告冷加强、翟凤俊偿付原告律师代理费89500元的诉讼请求，因原、被告在借款合同中已明确约定，且原告已提交了委托代理合同、律师费发票、结算业务凭证等证据予以证明，本院予以支持。
对于原告主张的享有对被告胶州市信大蛋业加工厂所有的位于胶州市云溪郑家小庄村南房屋所有权证号为胶自字第xxx号的房产及地号为xxx的土地享有优先受偿权的请求，本院认为，原告提交了提交了房屋他项权证及土地他项权证，对被告胶州市信大蛋业加工厂所有的位于胶州市云溪郑家小庄村南房屋所有权证号为胶自字第xxx号的房产及地号为xxx的土地进行了正式的抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自抵押登记时设立，原告作为抵押权人对此享有抵押权。所以，原告主张其对被告胶州市信大蛋业加工厂所有的位于胶州市云溪郑家小庄村南房屋所有权证号为胶自字第xxx号的房产及地号为xxx的土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。
被告翟凤俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冷加强、翟凤俊偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州杜村支行借款本金2599829.39元及按合同约定的利息、罚息，于本判决生效后十日内付清。
二、被告冷加强、翟凤俊偿付原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州杜村支行为本案支出的律师代理费89500元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州杜村支行在上述（一）、（二）项被告冷加强、翟凤俊应付债务的范围内对被告胶州市信大蛋业加工厂所有的位于胶州市云溪郑家小庄村南房屋所有权证号为胶自字第xxx号的房产及地号为xxx的土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28315元，保全费5000元，共计33315元，由被告冷加强、翟凤俊、胶州市信大蛋业加工厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 汤龙江
审 判 员 盛 磊
人民陪审员 逄金玲
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 杨乐斐
本案所依据法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条【缺席判决】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。