金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金东民初字第1641号
原告：王小潺。
委托代理人：王韩英，浙江婺州律师事务所律师。
委托代理人：何志明，浙江婺州律师事务所律师。
被告:金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司,住所地金华市金东区建才路99号。
法定代表人：王会明，董事长。
原告王小潺与被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司（以下简称浙中建材公司）买卖合同纠纷一案，原告于2015年12月24日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员陈斐斐独任审判，于2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告王小潺的委托代理人王韩英到庭参加诉讼，被告浙中建材公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王小潺诉称，2013年3月16日，原告与被告签订《商铺买卖合同》一份，约定原告向被告购买坐落于金华市建才路99号浙中建材市场A座地面三层B区180号商铺。合同签订后，原告支付了商铺首付款232322元，但被告未能按期办妥商铺所有权证、土地使用权证。根据合同第八条关于产权登记的约定，被告已构成违约。2014年3月24日，原告向被告提出退铺申请，被告同意退铺，并约定25000元违约金在2014年9月8日前与首付款一同支付。2014年9月16日，双方又约定延期至2014年10月30日退还，从2014年9月8日起延期时间按月息壹分计息，但被告未履行承诺。为此，原告认为被告违约，诉至本院，请求判令：1、确认原、被告于2013年3月16日签订的《商铺买卖合同》和《商铺委托经营管理合同》已解除；2、判令被告退还原告购铺款207322元，并支付自2014年9月8日起按月利率1%计算至判决确定履行之日止的利息；3、判令被告支付原告商铺违约金25000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。
为证明上述事实，原告向本院提供以下证据：
1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的企业信息一份，证明被告的诉讼主体资格；
3、商铺买卖合同一份，证明原告向被告购买商铺及相关权利义务关系；
4、商铺委托经营管理合同一份，证明原、被告双方存在委托经营法律关系；
5、收款收据一份，证明原告按约向被告交付232322元商铺首付款的事实；
6、退铺申请一份，证明被告同意解除《商铺买卖合同》，退还购铺款并支付利息和违约金的事实。
被告浙中建材公司书面辩称，一、同意解除双方签订的《商铺买卖合同》和《商铺委托经营管理合同》；二、被告于2015年2月15日付给原告人民币3000元，2015年7月28日付给原告人民币22000元，同意退还原告剩余购房款人民币207322元；三、同意赔偿原告违约金25000元；四、原告不存在利息损失，被告于原告付款当日就已交付商铺；五、诉请费用请求法院依法判决。
为证明上述事实，被告浙中建材公司向本院提供了以下证据：
台州银行付款回单、收条复印件各一份，证明被告向原告退还过部分款项。
经庭审质证，本院认证如下：
一、对原告提供的证据1-5，经本院审核，对证据的真实性予以确认。
二、对被告提供的证据，原告无异议，本院予以确认。
经审理,根据予以确认的证据及原告方当庭陈述，本院查明事实如下：2013年3月16日，原告王小潺（乙方）与被告浙中建材公司（甲方）签订一份《商铺买卖合同》，约定：原告向被告购买坐落于金华市建才路99号浙中建材市场A座地面三层B区180号商铺，建筑面积25.2平方米，每平方米价格17949.29元，总价为452322元。合同签订之日支付首付款232322元，剩余款项220000元办理按揭贷款。买受人需在合同签订之日起七个工作日内，将符合银行规定的材料递交给出卖人指定的银行，并办妥银行按揭贷款手续。出卖人应当在2013年3月16日前，将商铺交付买受人使用。合同签订当天，原告在合同附件二《交房确认书》上签字，确认已交房。根据合同第八条3、关于产权登记的约定：双方商定，在本合同约定的首付款到位后，甲方立即办理注销抵押登记，并向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，乙方给予积极协助。如因甲方原因造成乙方在一年内不能取得商铺所有权证、土地使用权证的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起一周内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金。合同签订后，原告按约支付了首付款232322元，但因被告原因，未能在合同约定期限内办妥商铺所有权证、土地使用权证，原告要求退铺退款。被告于2014年3月24日在原告的退铺申请上承诺：“如在2014年4月30日前可办证，申请方同意不退款，如在2014年4月30日后还未能办证，市场方同意退铺，按揭首付款及违约金25000元在2014年9月8日前支付。”之后，被告仍未按约办证，原告坚持退铺，并于2014年5月12日在退铺申请上书写：“同意公司批复，本人要求退铺。”同年9月16日，被告又承诺：“延期至2014年10月30日退还，从2014年9月8日起延期时间按月息壹分计息。”之后，被告仅在2015年2月15日退还原告人民币3000元，2015年7月28日退还原告人民币22000元，剩余房款207322元及违约金25000元拖欠至今。另查明，原、被告在签订《商铺买卖合同》的当天，还签订了一份《商铺委托经营管理合同》。双方约定，涉案房产由原告委托被告统一经营管理，期限十三年，委托管理的第一、第二年，由被告每年支付原告该商铺总房款的6%作为委托经营收益，第一年的收益在签订合同时一次性支付。但被告实际未支付该款项，而是在《商铺买卖合同》中，按原定总房款481194元扣除第一年的租金28872元后，折算成优惠价，按商铺总房款452322元与原告签订合同。
本院认为，原、被告之间签订的《商铺买卖合同》是双方真实意思的表示，双方均应按合同约定履行相应的义务。现被告未能在约定的期限内办理商铺所有权、土地使用权证，已构成违约，原告有权提出退房。双方之后就退铺及支付违约金等达成新的协议，该退铺协议系双方真实意思表示，对双方均有约束力,被告应按约退还原告购房款207322元，并支付违约金25000元。关于原告要求被告按月息1%支付商铺款利息损失的请求，合理合法，本院予以支持。鉴于双方已于2014年5月12日对退铺达成合意，故对原告要求确认解除合同的诉请，本院予以支持。因《商铺买卖合同》的解除，导致原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》没有继续履行的可能，故本院依据原告的请求一并予以解除。被告浙中建材公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是其对自身诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认解除原告王小潺与被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于2013年3月16日签订的《商铺买卖合同》及《商铺委托经营管理合同》各一份。
二、由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王小潺购房款207322元及逾期付款利息损失（按双方约定的月息1%计息，232322元从2014年9月8日起计至2015年2月14日止；229322从2015年2月16日起计至2015年7月27日止；207322从2015年7月29日起计至本判决确定的履行之日止）。
三、由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王小潺违约金25000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2849元（已减半），由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。
代理审判员 陈斐斐
二〇一六年三月十日
代书 记员 陈 丝